福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初7801号 原告：冯立骏，男，1962年8月20日出生，汉族，户籍地安徽省黄山市屯溪区，现住福建省厦门市湖里区。 被告：蔡锋，男，1971年4月27日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告冯立骏与被告蔡锋占有保护纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯立骏以及被告蔡锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 冯立骏向本院提出诉讼请求：1.蔡锋返还冯立骏厦门市湖里区长乐路133号502室房屋侵占期间2015年6月7日至2017年7月20日的租金损失45,780元（每月1800元，25个月13天）、水费1775.7元（2015年7月开始至2017年8月止，从冯立骏银行卡每月代扣）、电费3948.59元（2015年7月开始至2017年8月止，从冯立骏银行卡每月代扣）、物业费1530元（25.5月*60元）；2.蔡锋向冯立骏支付占用利息（以45,780元为基数，按照年利率6%，自2017年7月21日起计至实际付款之日止）。事实与理由：冯立骏与蔡锋因该房产的使用权发生纠纷，起诉至法院，湖里法院作出了（2018）闽0206民初5451号判决书，确认冯立骏与陈义祥、詹秀华签订的房产买卖协议在蔡锋与陈义祥签订《厦门市房屋租赁合同》之前，不支持蔡锋要求冯立骏返还讼争房产；厦门市中院二审（2018）闽02民终5595号判决维持原判，法院已确认该房产占有使用权归冯立骏。因蔡锋于2015年6月7日撬锁占有该房产至2017年7月20日交还冯立骏,蔡锋的行为致使冯立骏的合法收入被蔡锋侵占。 蔡锋辩称，1.冯立骏在之前与蔡锋的占有保护纠纷中，明确确认陈述其自2015年4月起占有房屋并使用，不存在他人侵占案涉房产的情况。冯立骏主张蔡锋侵占并要求返还款项没有依据；2.陈义祥、詹秀华与冯立骏的房屋买卖已经因房屋被查封无法进行，主张权利应当由陈义祥、詹秀华主张，冯立骏无权主张。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。冯立骏提交了蔡锋撬锁《收据》、蔡锋《出租合同》并收取房租《收据》、殿前派出所《房东查询证明》、法院《民事判决书》、水费、电费、物业费《收据》、《公证书》。蔡锋对殿前派出所《房东查询证明》、水费、电费、物业费《收据》有异议，对其余证据的真实性均无异议。本院对蔡锋没有异议的证据真实性予以确认。因殿前派出所《房东查询证明》没有加盖公章，无法确认真实性；水费、电费、物业费收据有加盖水务集团、供电公司及物业公司的印章且有原件，本院确认其真实性。根据双方当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.生效的（2018）闽02民终5595号《民事判决书》认定：“因生效的（2017）闽0206民初10133号《民事判决书》已确认冯立骏与陈义祥、詹秀华于2015年4月14日签订的《房产买卖协议》合法有效，并认定讼争房产已由产权人陈义祥和詹秀华移交冯立骏占有使用。并且冯立骏与陈义祥、詹秀华签订的《房产买卖协议》时间在蔡锋与陈义祥签订《房屋租赁合同》之前。”2.2015年6月7日，蔡锋撬锁进入讼争房屋。2015年10月16日蔡锋将讼争房屋出租，租金标准为每月1800元；2017年7月15日蔡锋再出租讼争房屋，租金标准为每月2200元。3.讼争房屋在2015年7月至2017年7月20日期间产生的水费1740.7元（28.4+113.1+680.7+301.5+162.8+34.8+50.8+79.6+41.2+79.6+66.8+34.8+31.6+70/2=1740.7）。4.讼争房屋在2015年7月至2017年7月20日期间产生的电费为3407.21元(3.49+27.9+104.05+79.23+139.14+471.16+376.16+163.81+59.8+8.97+71.76+68.27+207.68+352.22+301.12+136.4+149.01+109.63+123.93+74.25+118.45+80.72+45.35+64.28+105.64/30*20=3407.21)。5.讼争房屋在2015年6月7日至2017年7月20日期间产生的物业费为1528元（60元/月*25个月+60元/月÷30天*14天=1528元）。 本院认为，本案系占有保护纠纷。生效判决认定“冯立骏与陈义祥、詹秀华于2015年4月14日签订的《房屋买卖协议》合法有效，并认定讼争房产已移交冯立骏使用。并且冯立骏与陈义祥、詹秀华签订的《房产买卖协议》时间在蔡锋与陈义祥签订的《房屋租赁合同》之前”，故冯立骏对讼争房屋享有合法的占有使用权，蔡锋侵占讼争房屋以及将该房屋进行出租收益，妨害到冯立骏对讼争房屋占有使用权及租金收益的行使，给冯立骏造成损害，冯立骏有权主张赔偿。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。冯立骏请求蔡锋赔偿讼争房屋的租金损失及水费、电费、物业费损失，符合上述规定，本院予以支持。冯立骏主张蔡锋于2017年7月20日返还讼争房屋，蔡锋未予反驳，本院予以确认。冯立骏主张租金按1800元/月计算，未超出蔡锋对外出租讼争房屋的租金标准，可予支持。因此，冯立骏主张蔡锋赔偿2015年6月7日至2017年7月20日的租金45,780元（按每月1800元计算25个月13天），有事实和法律依据，本院予以支持。冯立骏主张蔡锋赔偿占用租金的利息损失（以45,780元为基数，按年利率6%，自2017年7月21日起计至实际付款之日止），于法不悖，本院亦予以支持。冯立骏主张水费、电费自2015年7月开始计算，本院予以支持，但水费电费应计算至2017年7月20日蔡锋返还讼争房屋之日止，故蔡锋应向冯立骏赔偿2015年7月至2017年7月20日的水费1740.7元、电费3407.21元。冯立骏主张物业费计算25.5个月为1530元，依据不足，蔡锋应向冯立骏赔偿讼争房屋自2015年6月7日至2017年7月20日的物业费为1528元。 综上所述，本院对冯立骏主张的蔡锋赔偿租金45,780元及占用利息（以45,780元为基数，按年利率6%，自2017年7月21日起计至实际付款之日止）予以支持；对冯立骏主张的水费1775.7元予以支持1740.7元；对冯立骏主张的电费3948.59元予以支持3407.21元；对冯立骏主张的物业费1530元予以支持1528元。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、蔡锋于本判决生效之日起十日内向冯立骏赔偿租金45,780元及占用利息（以45,780元为基数，按年利率6%，自2017年7月21日起计至实际付款之日止）； 二、蔡锋于本判决生效之日起十日内向冯立骏赔偿水费1740.7元、电费3407.21元及物业费1528元； 三、驳回冯立骏的其他诉讼请求。 如果蔡锋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。 案件受理费1302元，减半收取计651元，由冯立竣负担6元，由蔡锋负担645元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  苏天胜 二〇二〇年二月一日 书记员  林逸财 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。