四川省泸州市龙马潭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0504民初3767号 原告：泸州市正黄置业有限公司，统一社会信用代码91510504085812752A,住所：四川自贸区川南临港片区金带路******。 法定代表人：刘洪春。 委托诉讼代理人：王俊，四川理光律师事务所律师。 被告：谢悦，女，汉族，1979年11月6日出生，住四川，住四川省泸州市龙马潭区iv> 原告泸州市正黄置业有限公司（以下简称“正黄置业公司”）与被告谢悦商品房销售合同纠纷一案，本院依法适用简易程序立案受理，在审理过程中，发现被告下落不明，依法转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告正黄置业公司的委托诉讼代理人王俊到庭参加诉讼，被告谢悦经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。 原告正黄置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付保证金损失191444.98元、违约金38289元、律师服务费3000元，共计232733.98元；2、本案案件受理费、诉讼保全费由被告承担。事实和理由：2015年4月28日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，《商品房买卖合同》约定：被告购买原告开发建设的龙马潭区××路××号××号楼××层××单元××号商品房，总价款307859元，被告采取按揭贷款方式付款；本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向商品房所在地人民法院起诉。《〈商品房买卖合同〉补充协议》约定：被告在2015年4月28日前一次性将首付款97859元支付给原告，余款210000元被告采取银行按揭贷款方式支付；鉴于原告已为采用按揭贷款方式支付房款的被告向按揭贷款银行提供了连带保证责任，因此，被告逾期偿还贷款，导致原告向按揭贷款银行承担了相关保证责任，由此给原告造成的按揭保证金损失及产生的所有费用（包括但不限于支付按揭保证金及利息、违约金以及因追索按揭保证金而产生的律师费、诉讼费或仲裁费及执行、评估、拍卖等费用，下同）均由被告承担，买受人应当在接到原告电话或者书面通知后15日内向原告付清，并向原告支付前述损失总额20%的违约金，原告还有权在被告逾期偿还贷款行为发生后的2年内解除合同。 2015年6月9日，被告与中国农业银行股份有限公司泸州直属支行签订了《个人购房担保借款合同》，被告借款210000元，原告为被告提供连带责任担保。2015年6月17日，中国农业银行股份有限公司泸州江阳支行向被告发放了贷款210000元，并将该款转入了原告银行账户。 2019年6月11日，中国农业银行股份有限公司泸州直属支行向原告发出《担保人履行责任通知书》，通知原告履行担保责任，为被告偿还欠款。2019年6月14日，中国农业银行股份有限公司泸州直属支行扣划了原告保证金191444.98元为被告归还了欠款。为此，原告诉至法院，望判如所请。 被告谢悦未到庭答辩，也未提交书面答辩状及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月28日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订了编号为ＹＳ154019的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，《商品房买卖合同》约定：被告购买原告开发建设的位于龙马潭区××路××号××号楼××层××单元××号的房屋，总价款307859元，被告采取按揭贷款方式付款。《〈商品房买卖合同〉补充协议》约定：买受人在2015年4月28日前一次性将首付款97859元支付给出卖人，余款210000元买受人采取银行按揭贷款方式支付；鉴于出卖人已为采用按揭贷款方式支付房款的买受人向按揭贷款银行提供了连带保证责任，因此，被告逾期偿还贷款，导致出卖人向按揭贷款银行承担了相关保证责任，由此给出卖人造成的按揭保证金损失及产生的所有费用（包括但不限于支付按揭保证金及利息、违约金以及因追索按揭保证金而产生的律师费、诉讼费或仲裁费及执行、评估、拍卖等费用，下同）均由买受人承担，买受人应当在接到出卖人电话或者书面通知后15日内向出卖人付清，并向原告支付前述损失总额20%的违约金，出卖人还有权在被告逾期偿还贷款行为发生后的2年内解除合同。 2015年6月9日，被告谢悦与中国农业银行股份有限公司泸州直属支行签订了《个人购房担保借款合同》，被告借款210000元；借款期限240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定；原告为被告提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年。2015年6月17日，中国农业银行股份有限公司泸州江阳支行向被告发放了贷款210000元，并将该款转入了原告银行账户。 2019年6月11日，中国农业银行股份有限公司泸州直属支行向原告发出《担保人履行责任通知书》，因债务人谢悦未按约履行还款，已经逾期，通知原告履行担保责任，为谢悦偿还欠款。该通知中载明尚欠本金187229.4元，尚欠利息以实际结算日为准。2019年6月14日，中国农业银行股份有限公司泸州江阳支行扣划了原告的保证金191444.98元为被告归还了欠款。为此，原告诉至法院，在诉讼过程中原告支付律师代理费3000元。 以上法律事实，有双方当事人的身份证明，《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，《个人购房担保借款合同》、《担保人履行责任通知书》、中国农业银行业务凭证两份、《委托代理合同》、律师代理费增值税普通发票等证据在案佐证。被告谢悦无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己享有的答辩、质证、举证、辩论等诉讼权利的放弃。对原告提交的证据，经审查，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信，在卷佐证案件事实。 本院认为，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，原、被告与中国农业银行股份有限公司泸州直属支行签订的《个人购房担保借款合同》，均系原、被告双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法、有效，对双方当事人均具有约束力，原、被告均应当按照诚实信用的原则全面履行义务。原告诉请被告支付保证金损失191444.98元、违约金38289元、律师服务费3000元的主张，本院认为，在各方合同签订后，被告向银行申请贷款210000元，银行已按约发放贷款，履行了合同约定的义务，但被告未按合同约定归还借款，系违约。在逾期支付的情况下，银行扣划了原告的保证金191444.98元，支付了被告所欠的借款本金及利息，原告履行了担保责任，按照双方签订的合同约定，原告承担的该保证责任产生的所有费用均由被告承担，另被告还需向原告支付前述损失总额20%的违约金，这些费用包括：1.原告归还银行的本金及利息共计191444.98元；2.被告应支付损失总金额20%的违约金，即191444.98元×20%=38289元；3.原告支付的律师代理费3000元；以上各项合计232733.98元，故本院对原告的诉讼请求，依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下： 被告谢悦于本判决生效之日起十日内向原告泸州市正黄置业有限公司支付保证金损失191444.98元、违约金38289元、律师代理费3000元，合计232733.98元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4791元，诉讼保全费1716元，合计6507元，由被告谢悦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判长  杨明康 审判员  熊 兵 审判员  刘 梅 二〇二〇年二月二十一日 书记员  苏 月