锡林浩特市人民法院民 事 判 决 书（2019）内2502民初4988号原告：杨某，现住锡林浩特市。原告：李某，现住锡林浩特市。二原告委托诉讼代理人：于某，内蒙古蒙中律师事务所律师。被告：殷某，现住锡林浩特市。被告：张某，现住锡林浩特市。被告：刘某，现住锡林浩特市。原告杨某、李某与被告殷某、张某、刘某执行异议之诉一案，本院作出（2019）内2502民初1072号民事裁定书，驳回了原告杨某、李某的起诉。二原告不服该裁定，提出上诉，锡林郭勒盟中级人民法院作出（2019）内25民终1403号民事裁定，撤销本院（2019）内2502民初1072号民事裁定，指令本院审理。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨某、李某及其委托诉讼代理人于某，被告殷某到庭参加诉讼，被告张某、刘某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某、李某向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院准许执行锡林浩特市楚办乌兰牧骑街玉玺小区××（房屋产权证号××）房屋和车库；二、本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年，原告与张某、刘某借款合同纠纷，原告对双方签订的（2013）锡证内民第1422号公证书中的抵押物申请执行，在执行过程中被告殷某提出案外人执行异议，锡林浩特市人民法院作出（2016）内2502执异15号执行裁定书，中止了对第三人名下位于锡林浩特市××区房屋和车库的执行。2016年，原告以第三人的身份参与了张某、刘某与被告殷某的房屋买卖合同纠纷案件，锡林郭勒盟中级人民法院在判决中也认定了原告应当在法定期间内向执行法院申请继续执行涉诉房屋的执行异议之诉。2018年6月，原告再次向锡林浩特市人民法院提出执行异议之诉，法院以原告在收到锡林浩特市人民法院作出的（2016）内2502执异15号执行裁定书15日内没有向法院提出诉讼为由，驳回了原告的诉讼请求。后原告在2018年12月6日向锡林郭勒盟中级人民法院以锡市法院（2016）内2502执异15号执行裁定书未向当事人告知诉权，请求撤销锡市法院（2016）内2502执异15号执行裁定的执行监督申请。2018年12月21日锡林郭勒盟中级人民法院作出（2018）内25执监38号执行裁定书，作出撤销锡市法院（2016）内2502执异15号执行裁定书，发回锡林浩特市人民法院重新审理的裁定。2019年2月22日，锡林浩特市人民法院作出（2019）内2502执异81号执行裁定书，作出中止对锡市玉玺小区××房屋（166.95平米）、车库（13.84平米）产权证号为××的执行。原告认为人民法院应当准许对上述房屋及车库的执行，理由如下：被告殷某与张某、刘某就该上述房屋及车库签订的合同虽设立在先，但其性质属于债权，在未进行物权行为前，不发生物权变动的效力，根据物权优于债权原则，原告基于对房产登记的公信力于张某、刘某设立的抵押担保物权，具有优先权，被告不能以其债权设立在先对抗原告的抵押权。综上所述，原告认为被告就执行标的不享有排除强制执行的民事权益。因此，为维护原告合法权益，特依据民事诉讼法相关规定向人民法院起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告殷某答辩称，一、2008年10月10日，答辩人从于靖处购买了涉案房屋，当即支付房款200000元。2009年6月6日，我与张某签订的合同，11月份入住房屋。房款在2008年2月5日给打了20万元，剩余的80000元是约定房产证办理之后给，后来房产证也没有下来，但是我目前已经交清了全部房款，我认为房子是我的，入住后缴纳的电费、水费、取暖费的相关票据均可证实。2016年1月，答辩人得知张某将诉争房屋所有权登记在自己名下，2013年7月29日张某将房屋抵押给了本案原告。二、根据上述事实，申请人的情形完全符合《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的情形，人民法院应当中止对该房屋的执行。锡林浩特市人民法院（2019）内2502执异81号执行裁定书认定事实清楚，法律适用正确，请求驳回原告诉讼请求。被告张某、刘某未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年，被告张某通过出让方式取得锡林浩特市楚办乌兰牧骑街的土地使用权后开发建设了乌兰牧骑街玉玺小区。2009年，被告殷某从他人处购买了张某开发的玉玺小区××房屋和车库（连体二层楼，房屋建筑面积为166.95㎡、车库面积为13.84平米），并与开发方张某（卖方）签订《房地产买卖契约》，双方约定房屋价款28万元，首付款已支付20万元，剩余款待过户完毕一次性付清。同日，张某向殷某交付房屋，殷某自2010年5月入住该房屋并居住至今。2011年2月，张某将涉案房屋的房产证办至自己名下（房产证号××）。2019年2月，殷某交付被告张某余下房款75500元，尾款4500元交付本院。2013年7月，张某、刘某夫妇从原告杨某、李某借款，将上述房产抵押给其二人，办理了抵押登记并进行公证。因张某、刘某并未按约定偿还借款，公证机关作出（2015）锡证执字第19号《执行证书》，该文书载明的执行的标的为贷款本金伍拾万元整（500000元）。杨某、李某申请执行该公证文书，主张对涉案房屋作价拍卖优先受偿,殷某提出案外人执行异议，本院作出（2016）内2502执异15号执行裁定，中止对涉案房屋的执行。因该裁定书未告知权利人提出执行异议之诉的权利和期限，锡林郭勒盟中级人民法院撤销该裁定，发回重新审查。二〇一九年二月二十二日本院作出（2019）内2502执异81号民事裁定：“中止对锡市玉玺小区1-104房屋（166.95平米）、车库（13.84平米）产权证号为××的执行”为此原告杨某、李某提起执行异议之诉。另查明，殷某曾就房屋买卖一事对锡林浩特市环宇房地产开发有限责任公司、锡林浩特市环宇房地产开发有限责任公司张杰项目部、张某提起诉讼，要求为其办理房屋权属登记。本院作出（2016）内2502民初1027号民事判决，以物权优于债权为由驳回了殷某的诉讼请求。对该案殷某提出上诉后，锡林郭勒盟中级人民法院作出（2017）内25民终1794号民事判决，认为“涉案房屋是否能够执行的问题尚未解决，要求继续履行合同并诉求承担相应违约责任，依据尚不充分，依据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十八条的规定，在上述问题解决之后殷某可再次主张权利”为由驳回上诉，维持原判。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。殷某与张某就涉案房屋签订买卖合同后支付全部房款，占有、使用房屋至今的事实由殷某出示的证据能够证实，由此可以证明房屋买卖合同已经履行，殷某对案涉房屋享有物权期待权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”殷某具备该《规定》前三个条件的事实没有争议，至于未办理过户登记是否系其自身原因所致问题，被告张某恶意违约将已出售的房屋抵押给杨某、李某作为债权担保，并将房屋产权证办理在自己名下，是导致殷某不能过户的原因，其本人也通过诉讼要求履行过户登记义务，因此不存在未进合理注意义务及归责于自身原因的情形。综上，殷某对房屋享有足以排除强制执行的权利，其对案涉房屋享有的物权期待权可以排除杨某、李某的担保物权。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告杨某、李某的诉讼请求。案件受理100元，由杨某、李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审 判 长 谢 伟 英审 判 员 李  静人民陪审员 张 耀 辉二〇二〇年二月二十一日书 记 员 其乐木格本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”