四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初16972号 原告：杨蓉，女，1958年7月24日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：伍蓓蓓，四川衡平律师事务所律师。 被告：成都市武侯区桂溪房地产开发公司，住所地：成都市武侯区外东高攀村。 法定代表人：樊增明。 委托诉讼代理人：蒋全明，四川中沛律师事务所律师。 原告杨蓉与被告成都市武侯区桂溪房地产开发公司（以下简称桂溪房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨蓉及其委托诉讼代理人伍蓓蓓，被告桂溪房地产公司的委托诉讼代理人蒋全明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨蓉向本院提出诉讼请求：1.判令桂溪房地产公司为杨蓉办理位于清江花园地下停车场内3幢-1层112号停车位产权证；2.判决桂溪房地产公司自2015年8月10日起按每日13元的标准支付逾期办证违约金至产权办理之日止；3.判令桂溪房地产公司承担本案诉讼费。事实和理由：杨蓉与桂溪房地产公司于2014年1月18日签订《商品房买卖合同》，约定杨蓉向桂溪房地产公司购买位于清江花园地下停车场3幢-1层112号停车位，桂溪房地产公司应于2014年2月15日前将停车位交付杨蓉，并且在交付车位后540日内办理所有权证书。桂溪房地产公司若逾期办证，应当按照杨蓉已支付车款的日万分之一支付违约金。杨蓉于合同签订当日向桂溪房地产公司一次性交付了车位款及相关车位代收费，完全履行了合同项下义务，但桂溪房地产公司至今未为杨蓉办理产权证。为维护自身合法权益，故起诉至院。 桂溪房地产公司辩称：1.双方合同约定办理的车位权证为《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，但上述权证已于2016年11月17日起双证合一变更为不动产权证，故合同约定办证事项已不能再继续履行，但自愿于庭后三个月内为杨蓉办理案涉车位的不动产权证；2.杨蓉主张的违约金损失过高，应予调减；3.杨蓉主张违约金已过诉讼时效。 杨蓉围绕诉讼请求依法向本院提交了当事人身份信息、《商品房买卖合同》《车位物业管理服务协议书》《“清江花园”车位代收费用及说明》《房屋信息查询记录》《个人住房信息查询记录》、转款凭证及收条等证据。桂溪房地产公司向本院提交了《成都市国土资源局关于实施不动产统一登记的通告》。桂溪房地产公司对杨蓉提交的当事人身份信息、《商品房买卖合同》《“清江花园”车位代收费用及说明》《房屋信息查询记录》《个人住房信息查询记录》、转款凭证及收条的证据三性无异议，对于《车位物业管理服务协议书》不予质证。杨蓉对桂溪房地产公司提交的《成都市国土资源局关于实施不动产统一登记的通告》的真实性不予认可。本院对前述无争议证据予以确认并在卷佐证，对当事人有争议的证据，本院认定如下： 1.杨蓉提交了《车位物业管理服务协议书》，拟证明案涉车位的使用与物业公司签订了服务协议。桂溪房地产公司认为该协议书系与物业公司签署，与桂溪房地产公司无关，故不予质证。本院认为，杨蓉提交了盖有公章的《车位物业管理服务协议书》原件，本院对该协议书予以采信。 2.桂溪房地产公司提交了《成都市国土资源局关于实施不动产统一登记的通告》，拟证明2016年11月17日起成都市施行双证合一。杨蓉认为该通告来源不明，无法核实真实性，且政策变动不影响桂溪房地产公司逾期办证的违约事实。本院认为，《成都市国土资源局关于实施不动产统一登记的通告》是政府公开性文件，对其证据真实性、合法性本院予以采纳。 根据当事人提交的证据及陈述，本院查明以下事实：2014年1月18日，杨蓉作为买受人与桂溪房地产公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定：出卖人开发清江花园一期项目，为满足小区业主（买受人）的需要，将其投资建设的机动车地下停车位壹处出售给买受人。买受人向出卖人购买的车位位于清江花园地下停车场内3幢-1层112号，建筑面积为30.51平方米，车位按套计价，车位价格为130000元/个，付款时间为签订合同当日一次性交付。出卖人应当在2014年2月15日前将具备使用条件的停车位交付买受人使用，双方办理交接手续。买受人在车位交付之日起540日内取得房屋所有权证书，如因出卖人的责任，买受人未能在约定时间取得房屋所有权证书的，双方同意按照买受人不退车位，出卖人按已付车位款的日万分之一向买受人支付取得车位所有产权证的违约金的方式来处理。杨蓉在买受人处签字并按捺手印，桂溪房地产公司在出卖人处加盖公章。 同日，杨蓉作为业主签字确认包含房产尾款、登记费、产权契税、产权印花税、产权贴花税、产权手续费、维修基金、国土证费等八项费用共计5864元的《“清江花园”车位代收费用及说明》。 2014年1月18日，杨蓉通过银行转款方式，分别向桂溪房地产公司转款70000元、50000元、5864元。2014年1月11日，桂溪房地产公司向杨蓉出具《收据》，载明，收到杨蓉清江花园车位订金10000元，备注：现，转为车位112号。2014年1月18日，桂溪房地产公司再次向杨蓉出具两份《收据》，分别载明收到杨蓉112号车位款120000元和车位代收款5864元。上述三份《收据》均加盖桂溪房地产公司财务专用章。 另查明，位于青羊区车位（业务件号：权2535930）现登记于桂溪房地产公司名下。2016年11月14日，成都市国土资源局发布《成都市国土资源局关于实施不动产统一登记的通告》，载明自2016年11月23日起在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区）范围内实施不动产统一登记。市国土局、市房管局自2016年11月17日17:00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；2016年11月18日17:00起停止办理缴费领证事项，逾期尚未办理缴费领证事宜的登记申请将作退件处理，2016年11月23日后根据《不动产登记暂行条例》的相关规定可重新提出申请。 庭审中，杨蓉确认车位系按合同约定于2014年2月15日交付，桂溪房地产公司应于车位交付之日起540日内为杨蓉办理房屋所有权证书。 本院认为，杨蓉与桂溪房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方成立商品房买卖合同关系。根据合同约定，杨蓉按约支付完毕案涉车位款及办证代缴各项费用，桂溪房地产公司应于2014年2月15日起540日内办理完毕案涉车位的所有权证书，现桂溪房地产公司未按约定为杨蓉办理完毕案涉车位所有权证书，构成违约，杨蓉有权要求桂溪房地产公司按合同约定为其办理案涉车位产权证并支付违约金。至于桂溪房地产公司抗辩杨蓉的诉讼请求已过时效的问题，本院认为，双方约定的逾期办证违约金为按日计算，其每日的违约金主张为单个债权，在案涉车位未办理产权证的情况下，其违约金应从杨蓉起诉之日起向前倒推3年即从2016年12月3日起计算。故对桂溪房地产公司对诉讼时效的抗辩意见，本院不予支持。另，对于桂溪房地产公司称成都市国土资源局发布的不动产登记通告致其无法按合同约定履行，本院认为，合同约定的办理完毕案涉车位所有权证的到期日，早于不动产登记通告的发布日期，该通告的发布并非免除桂溪房地产公司相应逾期办证的违约责任事由，桂溪房地产公司仍负有为杨蓉办理不动产权属证书的义务。故对桂溪房地产公司的抗辩理由，本院不予支持。同时，桂溪房地产公司抗辩杨蓉未提交因逾期办证所致的损失，主张的违约金过高，应予调整。本院认为，按已付车位款的日万分之一为标准计算违约金系双方在《商品房买卖合同》中的明确约定，杨蓉据此按日13元（130000元×0.0001）每日为标准计算，符合约定，故对桂溪房地产公司的抗辩理由，本院不予支持，但违约金应从2016年12月3日起计算，违约金具体计算方式为：以合同约定的13元每日为标准，自2016年12月3日起计算至产权证办理完毕之日止，故对杨蓉违约金的主张，本院予以部分支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都市武侯区桂溪房地产开发公司于本判决生效之日起十日内为杨蓉办理位于青羊区车位的不动产权证； 二、成都市武侯区桂溪房地产开发公司于本判决生效之日起十日内支付杨蓉违约金（具体计算方式为：以13元每日为标准，自2016年12月3日起计算至不动产权办理完毕之日止）； 三、驳回杨蓉的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费295元，减半收取147.5元，由成都市武侯区桂溪房地产开发公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 邱克亚 二〇二〇年二月二十八日 法官助理 张予宸 书 记 员 刘 丽