上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初14448号原告：钱金兔，男，1963年8月20日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托诉讼代理人：张年华，上海张年华律师事务所律师。被告：上海赵巷城镇建设发展有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：张鸿，董事长。委托诉讼代理人：汪军建，上海市方正律师事务所律师。第三人：上海青浦赵巷房产实业有限公司，住所地上海市青浦区赵巷镇赵华路XXX号。法定代表人：陈亮，总经理。委托诉讼代理人：陈圆满，上海东炬律师事务所律师。第三人：周爱荣，男，1966年8月24日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区赵巷镇崧泽村XXX号XXX室。委托诉讼代理人：潘忆，上海青本律师事务所律师。原告钱金兔诉被告上海赵巷城镇建设发展有限公司(下称“赵巷城建公司”)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序进行审理。2019年9月3日，本案第一次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张年华、被告委托诉讼代理人汪军建到庭参加诉讼。为查明事实，本院依法追加上海青浦赵巷房产实业有限公司(下称“赵巷房产公司”)、周爱荣为本案第三人参与诉讼。本案于2019年11月19日、12月16日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张年华、被告委托诉讼代理人汪军建、第三人赵巷房产公司委托诉讼代理人陈圆满、第三人周爱荣委托诉讼代理人潘忆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱金兔向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行拆迁安置补偿协议，将位于上海市青浦区赵巷镇赵华路XXX弄XXX号XXX室、XXX室房屋(下称“系争房屋”)安置交付给原告，并向原告提供相应的安置手续(包括房屋安置调配单等)；2、判令被告及第三人赵巷房产公司协助原告将系争房屋产权过户至原告名下。事实与理由：2004年4月30日，被告与原告签订了《房屋置换补偿安置协议》，被告作为拆迁方，原告为被拆迁方，由被告征用并拆迁原告所租赁的坐落于上海市青浦区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室的两套公有房屋，总计补偿原告人民币(以下币种均为人民币)160,844.12元，并由被告安置原告二期赵巷税务所北侧底楼100平方米左右二套靠东侧等。但原告事后得知被告将上述原告的动迁房源未办理在原告名下，原告多次要求被告办理上述动迁安置房屋的动迁房层安置手续(签订动迁房屋的买卖合同、交付房屋)，被告均表示已安置了动迁安置房源，对原告已安置结束。原告认为被告无视双方签订的安置协议，拒绝将安置房源交付原告，其行为侵犯了原告的合法权益，故诉诸法院。被告上海赵巷城镇建设发展有限公司辩称：案涉安置补偿协议中被告的义务已履行完毕，故不同意原告的诉讼请求。第三人上海青浦赵巷房产实业有限公司辩称：同被告答辩意见一致。且原告已就系争房屋与第三人赵巷房产公司达成回购协议，并由赵巷房产公司支付回购款，故原告的安置已完成，不同意原告的诉讼请求。第三人周爱荣述称：系争房屋已由原告出售给周爱荣，应过户至周爱荣名下。经开庭审理查明：2004年4月30日，被告赵巷城建公司(甲方、拆迁方)与原告(乙方、被拆迁方)签订《房屋置换补偿安置协议》，约定：因建设需要，甲方取得拆迁乙方现有住房的房屋拆迁许可证，为明确甲乙双方的权利和义务，根据规定，经双方商定订立本协议；乙方承租的房屋坐落在沪青平公路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室，房屋性质为公房，建筑面积为53.33平方米、42平方米；乙方选择货币补偿的补偿安置方式；根据规定，甲方应当支付给乙方货币补偿款计算方式如下：53.33*1,080=57,596.40元、过渡费7,200元、奖励费3,199.80元、附属物21,850元、42*1,080=45,360元、过渡费7,200元、奖励费3,000元、附属物13,150元；乙方应当在签订本协议后15日内，即2004年5月12日前搬离原址，并负责房屋使用人按期搬迁，房屋使用人为按期搬迁的，视作乙方未按期搬迁；甲方按规定付给乙方搬家补助费1,279.92元、1,008元；甲方应在乙方办理原址后日内支付给乙方本协议第三条的补偿款和第五条约定的搬家补助费；费用总计160,844.12元；安置房二期赵巷税务所北侧底楼100平方米左右二套靠东侧；过渡费按一期交房期为终结；安置二期房价格政策按一期房价格计算；承租人要求安置二期房。2004年5月8日、18日、6月21日、2005年2月18日，被告分四次向原告共计支付动迁补偿款160,844.12元。2008年5月28日，原告(甲方)与第三人周爱荣(乙方)签订《房屋买卖合同》，约定：经甲乙双方共同友好协商同意，由甲方将沪青平公路XXX弄XXX号、XXX号的二套301室房屋出让给乙方所有，具体条款如下：二套房屋总价96万元；房屋面积根据动迁安置的标准规定安置；甲方所出让的房屋一切事宜、手续全部由乙方自行办理，甲方全权委托乙方；乙方一次性支付甲方房款后，所有产权全部归乙方所有，甲方无异议执行(房款支付凭收款凭证为准)；如甲乙双方在出让过程中有异议的，双方协商解决，如协商不成的，则由青浦区人民法院给予仲裁，双方无异议执行；签约地点赵巷城建公司办公室。同日，原告出具委托书，载明：本人系赵巷镇沪青平公路XXX弄XXX号、XXX号XXX室房屋动迁房主，由于本人长期外出工作，今委托周爱荣同志全权办理有关房屋的一切事宜，所有手续全部由委托人办理签字。2008年5月29日，原告出具收条，载明：今收到房款周爱荣人民币65万元整。2013年9月30日，赵巷镇人民政府就原告反应材料回复：原告原系沪青平公路XXX弄XXX号北崧居委动迁居民，2004年原住房沪青平公路XXX弄XXX号奥特莱斯开发遇动迁，当时无现房安置故选择期房安置，所签协议上明确地点为税务所北侧，后税务所北侧地块因政府规划调整，取消动迁安置房建设，类似情况的动迁户一并安置到巷佳、巷华小区，目前大多数动迁户已同意改变安置地点。在办理安置房手续过程中，原告出具了委托书(委托书由原告本人签字并附有身份证)，动迁安置房相关一切事宜由周爱荣代为办理。为此，周爱荣至房产公司办理安置房屋相关手续。根据《房屋置换补偿安置协议》安置面积为二套100平方米左右房屋，现安置在“巷华花苑三期”32号楼101室、“巷华花苑三期”32号楼102室，现对原告的安置已结束。原告对上述回复不服，提起信访复查申请，未获受理。另查明，系争房屋现登记在第三人赵巷房产公司名下。再查明，2014年6月12日，本院立案受理了钱金兔诉赵巷城建公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷，案号(2014)青民三(民)初字第2136号。因案件处理结果与赵巷房产公司、周爱荣存在法律上的利害关系，故本院依法追加其为第三人参加诉讼。2014年7月24日，钱金兔以进一步收集证据为由向本院提出撤诉申请。经审核后，本院依法准许钱金兔撤诉。以上查明的事实，由原、被告的陈述，补偿协议、房屋买卖合同、委托书、收条、不动产登记簿、信访材料、庭审笔录、民事裁定书等证据予以证明，并经庭审出证、质证属实，本院予以确认。审理中，原告主张：1、原告系沪青平公路XXX弄XXX号XXX室及25号301室的被动迁对象，因被告至今未按约对原告进行安置，向有关部门信访后得知上述房屋拆迁已安置完毕，但原告未能取得动迁房，故于2014年提起诉讼，后由于需进一步申请材料故撤诉，现再次起诉主张相应权利，应由被告对原告进行安置，将系争房屋交付原告并提供相应的安置手续(包括房屋安置调配单等)；2、确认沪青平公路XXX弄XXX号XXX室及25号301室所对应的安置房屋应为系争房屋；3、原告虽与第三人周爱荣签订了房屋买卖合同，但并非将系争房屋出售给周爱荣，而是将老房子出让给周爱荣，且原告亦未收到周爱荣支付的65万元；原告委托周爱荣的代理权限为办理房屋的一切事宜，并非安置房源登记在周爱荣名下，故原告认为房屋买卖合同及收条并非真实的买卖关系，是赵巷房产公司负责人要求原告在两份材料上签字的，具体原因不清楚；4、现房屋仍登记在第三人赵巷房产公司名下，故应由被告及第三人赵巷房产公司协助原告将系争房屋过户至原告名下。被告赵巷城建公司在前三次庭审中表示，原告在与第三人周爱荣签订房屋买卖合同曾咨询被告员工，并用被告公司信笺纸在被告办公室与周爱荣签订了房屋买卖合同、出具了委托书及收条，说明原告已将系争房屋出售给周爱荣，双方合同已经履行完毕，且周爱荣已经与被告达成相关的动迁安置房转移手续，故不应再行对原告进行安置；庭审后，被告提供了安置房屋回购、回购协议及付款凭证，并表示由于证据材料时间较长，相关承办人员无法核实，当事人至今才发现上述材料，且事实与原庭审意见存在严重出入，故就案涉纠纷更正答辩意见为：安置补偿协议签订后，被告已全部履行了货币补偿义务，后原告于2008年1月28日向第三人赵巷房产公司提出回购申请，并由赵巷房产公司对系争房屋进行了回购，回购款为29万元；之所以确定回购款为29万元，是因为安置房面积为200平方米，回购价为3000元/平方米，总价为60万元(包括动迁安置利益等)，原告如购买动迁安置房的话需支付相应对价，根据相关规定房款共计31万元左右，故扣除上述房屋对价后，回购款金额为29万元；该29万元回购款已经支付完毕，故原告的动迁权益已经享受完毕，被告不应再行对原告进行安置。其中，2008年1月28日《安置房屋回购》载明：方家窑2814弄1、25号301、301室钱金兔，由于房屋未定，因需要资金人民币17万元整，公司分配给钱金兔的二套房屋作抵押在公司，特此说明。2008年2月27日《回购协议》载明：钱金兔动迁户(以下称乙方)主动要求赵巷房产公司(以下称甲方)将动迁安置房回购，现甲方同意回购，面积为200(约)平方米，回购房价为(每平方米3,000元)60万元，实付金额为29万元。备注：同意此安置房的权属事宜贵房产公司所有。(注：如29万元不交房产公司作自愿放弃)。被告表示由于回购协议当时没有正式的电子版，就将其他动迁户用过的回购协议，由原告自行在上面更改的，回购协议中的单价及备注内容为原告本人所写。原告对被告提供的2008年1月28日17万元及2008年2月27日12万元的付款凭证真实性没有异议，但原告没有收到上述钱款；因安置房屋回购及回购协议并非原件，不是真实的，也未真正履行，故不予认可，但不申请鉴定。第三人赵巷房产公司对被告提供的证据材料没有异议，同时表示：回购协议是原告与赵巷房产公司之间的真实意思表示，原告也获得了29万元的回购款，故相应安置房屋的产权应归赵巷房产公司所有，原告的动迁安置已经完毕，其相应的安置利益以房屋回购的形式享受完毕；而其后原告与第三人周爱荣签订的《房屋买卖合同》，赵巷房产公司均不知情，也未得到赵巷房产公司的追认。第三人周爱荣对被告提供的证据材料没有异议，同时表示：系争房屋确实由第三人赵巷房产公司进行了回购，并向原告支付了回购款29万元；之后由于房价上涨，原告向赵巷房产公司要回了系争房屋，并找到周爱荣，表示要将系争房屋的回购协议转让给周爱荣，所以原告与周爱荣签订了买卖合同，周爱荣向原告支付了65万元房款及2万元现金，并由周爱荣向被告支付回购款29万元用以办理房屋交付手续，但现在周爱荣处无办理房屋交付手续的材料，故不确定29万元是否支付。根据庭审查明的事实，本院认为，案涉《房屋置换补偿安置协议》系原、被告的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。虽被告、第三人赵巷房产公司在庭审过程中的表述与其提供上述证据材料后的表述不一致，但考虑到案涉动迁安置事宜发生时间较长，证据材料获取确存在困难等因素，本院以被告及第三人赵巷房产公司最后发表的意见为准。根据协议约定及当事人陈述，被告需支付原告补偿款等共计160,844.12元，并向原告安置系争房屋作为动迁安置房。原告对被告提供的2008年1月28日17万元及2008年2月27日12万元的付款凭证的真实性无异议，但对安置房屋回购及回购协议不予认可，本院认为付款凭证作为已支付钱款的证明，对收款人、钱款用途及金额等有明确载明，并由原告签字确认，且付款时间、金额与安置房屋回购及回购协议的时间、金额均可对应，而原告未就其主张提供依据，亦不申请对相关证据材料进行鉴定，故本院认定对被告提供的安置房屋回购及回购协议真实性予以确认，并认定赵巷房产公司已将回购款支付完毕，回购协议已履行完毕，原告据以《房屋置换补偿安置协议》所享有的动迁安置利益已全部取得，对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告钱金兔的全部诉讼请求。案件受理费3,500元，减半收取计1,750元，由原告钱金兔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  张 分二〇二〇年二月三日法官助理  杨 洁书 记 员  黄琛陶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。