江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初12065号原告：中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行，住所地江苏省无锡市锡山区东亭街道二泉中路78、80号。负责人：周伟洪，该行行长。委托诉讼代理人：苏靖宇，该行员工。委托诉讼代理人：吕平，江苏创凯律师事务所律师。被告：代廷海,男，1971年5月11日生，汉族，住安徽省利辛县。被告：张战芳,女，1977年5月5日生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。被告：无锡市华夏房地产开发有限公司，住所地江苏省无锡市锡山经济开发区（东亭）锡沪中路78号。法定代表人：潘泉生。被告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地江苏省无锡市五爱家园89号。法定代表人：杨立宏。委托诉讼代理人：张昊、钱丹燕，江苏神阙律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称建设银行）与代廷海、张战芳、无锡市华夏房地产开发有限公司（以下简称华夏公司）、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人吕平、被告代廷海、置业公司的委托诉讼代理人张昊到庭参加诉讼。被告张战芳、华夏公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行向本院提出诉讼请求：1、代廷海、张战芳立即向建设银行返还借款本金579505.4元；并支付期内欠息36087.17元、逾期罚息（截止至2020年1月8日为6871.57元；自2020年1月9日起至实际给付之日止，以579505.4元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截止至2020年1月8日为2170.83元；自2020年1月9日起至实际给付之日止，以36087.17元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）,以及建设银行为本案诉讼支出的律师代理费21064元；2、对代廷海、张战芳前述第1项债务，华夏公司、置业公司承担连带清偿责任。事实和理由：1、主债务情况：借款人为代廷海、张战芳；借款于2013年5月23日发放，借款于2020年1月8日提前到期；期内利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%；逾期利率为期内利率上浮50％。借款本金108万元已归还500494.6元；期内利息归还至2019年1月16日。代廷海、张战芳应支付建设银行为本案诉讼支出的律师代理费21064元。2、人的担保情况：华夏公司、置业公司为代廷海、张战芳借款合同项下债务提供连带责任保证担保；担保范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等实现债权的费用。代廷海辩称，对借款事实、担保事实、结欠金额均无异议，愿意还款，但是目前没有还款方案。张战芳未作答辩。华夏公司提交书面答辩意见称，对借款及事实无异议，本案因代廷海未向建设银行归还贷款而起，华夏公司并未违约，故不应当承担本案诉讼费等相关费用，同时如判决华夏公司需要承担责任，请求判令华夏公司在承担连带清偿责任后，有权向借款人追偿。置业公司辩称，1、其不应承担担保责任，因最高额保证合同不具备生效要件，该合同生效必须满足加盖公章和法定代表人签字的要件，合同中没有加盖公章，也无法定代表人签名；关于担保通知书，仅系一份附条件的担保，所附条件正是最高额保证合同成立并生效，现最高额保证合同不生效，故担保通知书亦无效。同时，合同因无法确定该笔担保是否超过最高额额度而无效；2、代廷海因案涉贷款未办理房屋他项权证而违约，建设银行应在出现违约事由后及时收贷，然建设银行放任借款人违约情况存在五六年之久，导致借款人履行能力丧失，故由此产生的损失应由建设银行承担；3、建设银行主张的律师费过高，最高额保证合同签署日期早于2013年律师费收费标准的出台时间，应按此前的标准计算；4、对于结欠的本金、利息及罚息金额有异议，具体结欠金额应以实际结算为准，不能仅凭银行流水单方确认；5、因借款人向建设银行提供了抵押物，建设银行应先就抵押物实现债权，剩余部分才能主张担保权利；6、如判决置业公司需要承担责任，置业公司有权利向借款人追偿。上述事实，有个人住房商业用房借款合同及补充协议、个人贷款支付凭证、委托贷款承诺书、结清试算单、个人贷款对账单、委托代理协议、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、最高额保证合同及担保补充承诺书、个人商业性贷款通知书及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，建设银行与代廷海、张战芳签订的个人住房（商业用房）借款合同及补充协议，与华夏公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，均依法成立、合法有效，双方均应依约履行己方义务。华夏公司辩称因其并未违约，不应当承担本案诉讼费等相关费用的问题，因最高额保证合同中对担保范围已有明确约定，故对此答辩意见本院不予采纳。关于置业公司的担保责任，置业公司与建设银行签订最高额保证合同，落款处加盖置业公司的合同专用章，并由公司相关人员签字确认，形成了担保的合意，且置业公司还向建设银行出具担保通知书，明确为案涉贷款提供担保，故置业公司应依约承担担保责任。抵押人及担保人应及时办理抵押登记手续，置业公司不能据此免除担保责任。建设银行与置业公司签订的最高额保证合同中，置业公司放弃物保优先。律师费的主张符合合同约定及相关收费标准，欠款金额已提供相关证据，故本院均予以支持。华夏公司、置业公司承担担保责任后，有权向借款人代廷海追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、代廷海、张战芳应于本判决发生法律效力之日起10日内向中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行返还借款本金579505.4元；并支付期内欠息36087.17元、逾期罚息（截止至2020年1月8日为6871.57元；自2020年1月9日起至实际给付之日止，以579505.4元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截止至2020年1月8日为2170.83元；自2020年1月9日起至实际给付之日止，以36087.17元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算），以及中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行为本案诉讼支出的律师代理费21064元。二、对代廷海、张战芳前述第一项债务，无锡市华夏房地产开发有限公司、无锡市住房置业担保有限公司承担连带清偿责任。无锡市华夏房地产开发有限公司、无锡市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向代廷海、张战芳追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10197元减半收取为5098.5元、保全费4020元，合计9118.5元，由代廷海、张战芳、无锡市华夏房地产开发有限公司、无锡市住房置业担保有限公司负担，该款已由中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行预交，代廷海、张战芳、无锡市华夏房地产开发有限公司、无锡市住房置业担保有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  姜 海二〇二〇年二月二十七日法官助理  杨 静书 记 员  章依晨本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。