广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初34934号原告：周健垣，男，1983年5月16日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区****************，公民身份号码440************012。被告：黄国强，男，1959年9月29日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区******，公民身份号码440************315。委托诉讼代理人：赖海强，男，1965年9月14日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区***********，公民身份号码440************013。系被告同事。原告周健垣诉被告黄国强相邻关系纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理后，依法由审判员侯德适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理，原告及被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、被告限期聘请相关资质的装修公司对901房主人房卫生间的渗漏做好修复，并重新做好卫生间及沉箱防水，消除再次渗漏的隐患，排除对原告生活的妨碍及消除危险；2、被告限期聘请有相关资质的装修公司对801房受损的屋顶进行修复至恢复原状，支付给原告因修复所产生的清洁费300元；3、被告赔偿因漏水损坏的衣柜2580元；4、被告承担本案诉讼费用；5、被告赔偿原告因处理漏水相关事宜所造成的误工费损失，按照每工作天1731元计算，应赔付6天共10386元。事实与理由：原告与被告系相邻关系，原告居住在801房，被告居住在901房，相邻中的楼上楼下直接对应关系。2019年8月11日晚上10点多原告发现楼上901主卫漏水导致801房间的顶部发黄发霉并有水珠，地面、衣柜顶部多处有积水。打开衣柜后发现部分衣服打湿并发霉，衣柜柜体有被水浸泡发霉现象，房间顶部及衣柜均能闻到异味。该房间为两小孩平时游戏玩耍、存放换季衣服及做客房使用，自渗漏以来，一直无法使用，导致换季衣服无法存放。被告上述行为严重影响了原告正常的工作及生活，对原告的房屋及财产造成损害。8月12日上午，管理处员工、被告安排的人员一并到801房查看了解情况，确认了901房漏水事实。同时被告安排的人员将情况反馈给被告，原告提出三点要求：1、需要被告解决901房渗漏问题及重新做防水；2、修复801房被渗漏影响的屋顶至原貌；3、赔偿泡水衣柜的损失费用。8月15日晚上，被告、管理处员工及原告一起到801房查看，后至901房主卫处查看情况并讨论处理方案。被告认为造成渗漏的水龙头已修复，不再进行其他处理。后经多次商讨，被告同意解决901房渗漏问题及重新做防水，但801房的修复及赔偿被告认为应由原告自行解决。后经过被告、管理处及原告多次协商，均未能达成一致。本着努力建立和谐邻里关系，温和解决邻里矛盾的态度，原告多次跟居委会提出与原告、居委会当面协商以解决此事。但最终被告一直未同意当面协商的事宜，且并未主动提出解决方案来处理此事。原告正常的生活及工作被严重侵犯和干扰，从开始至今已有近三个月时间。生活方面：家中换季衣服无处安放、两个小孩缺少游戏玩乐的地方、其中一个房间无法正常使用。依据民法通则第八十三条，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。被告应对901房主人房卫生间的渗漏做好修复，并重新做好卫生间及沉箱防水，消防再次渗漏的隐患，排除对原告生活的妨碍及消除危险。并且被告应聘请有相关资质的装修公司对受影响的屋顶进行修复至恢复原状，支付给原告因修复所产生的清洁费300元。衣柜顶部、底部及侧板等均受到渗漏水的浸泡后变形、发霉后无法使用。衣柜于淘宝上购买订制、费用为2380元，另外安装费200元，共计2580元整。依据民法通则第一百一十七条，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。目前衣柜受损无法使用，被告应赔偿原告财产损失费2580元整。工作方面：2019年8月12日一天由于处理漏水事宜及整理衣柜而需要请假一天无法工作；后续与管理处、居委会协商均请假半天，合计一天；为办理起诉等相关事宜需请假1天；在后续修复801房屋顶等工作预计需要3天甚至更多；暂按总计需要6天，误工费按照原告前3年（2016-2018年）的年平均收入进行计算，税前年平均收入为432818.30元；按照每年250天工作日计算，每天误工费为1731元。按照6天计算为10386元整。依据民法通则第一百一十七条，受害人因此遭受其他重大损失，侵害人应当赔偿损失。在处理漏水及起诉相关事宜中导致原告正常工作的干扰和影响引起误工6天，被告应赔偿原告误工费10386元整。原告实属无奈，从漏水至今已有近三个月，经管理处、居委会协商均无法处理，只能起诉至法院，期盼尽早解决此事以恢复正常的工作和生活。被告辩称：对于原告的诉请1，被告已经找到漏水主因，漏水原因是洗手盆下的角阀密封圈老化破损，水通过台下盆背面墙角渗透到原告卫生间的顶部，渗透的水没有经过沉箱，被告的沉箱没有漏水，被告对漏水部位进行了重新防水施工，被告做过测试没有再漏水，但是对于原告要求重新做沉箱防水有异议，认为没有必要；对于诉请第2项同意进场修复同时会清理好修复产生的装修垃圾，但修复产生的清洁费不予认可；对第3项诉讼请求，被告以新衣柜的价格作为赔偿金额没有法律依据，要做折价；诉讼请求5对本案没有关联性不予认可。诉讼中，原告举证的证据如下：1、原告身份证、被告身份信息，证明原、被告的诉讼主体资格。2、房地产权证内页，证明原、被告是相邻关系。3、照片、衣柜购买费用截图、税收完税证明，证明被告的卫生间渗水导致原告客卧的屋顶天花受损，衣柜发霉不能使用。同时因处理本次相邻纠纷造成原告的误工损失。被告未举证。经质证，原告举证的证据1-3与本案具有关联性，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告为佛山市禅城区港口路33号2区******业主，被告为佛山市禅城区港口路33号2区******业主。2019年8月11日，原告发现楼上901*主卫漏水导致801房间的顶部天花发黄发霉受损，衣柜被水浸泡受损。另查一，被告已自行对涉案901房的漏水部位进行了维修，依据被告答辩漏水原因是洗手盆下的角阀密封圈老化破损，水通过台下盆背面墙角渗透到原告卫生间的顶部，渗透的水没有经过沉箱，被告对漏水部位进行了重新防水施工，被告做过三天闭水试验没有再漏水。庭审中，原告明确目前没有发现继续漏水。庭审中被告明确愿意对801房受损屋顶进行维修，但是希望原告予以配合，被告提前三天通知原告。原告明确同意配合，希望被告找个周六日来维修，原告无需请假，在2019年年底前修复好。就是否需对漏水成因进行司法鉴定的问题，庭审中原告明确：如果如被告所说已经修复，现申请鉴定可能无法找出渗水原因，而且提高诉讼成本，本案中不再主张申请鉴定，但是原告明确如果经此次修复后被告的房屋再发生漏水导致原告房屋受损并影响原告的正常生活，原告继续保留追究责任。另查二，原告受损的衣柜系2015年12月23日在淘宝网上定制购买，支付了货款2380元。此外，原告2016年度缴纳个税45032.53元、2017年度缴纳个税85441.86元、2018年度缴纳个税61239.54元。本院认为，原告所有的涉案801房与被告所有的涉案901房相邻，本案系相邻关系纠纷。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”对原告的各项诉请，作以下分析：关于聘请相关资质的装修公司对901房主人房卫生间的渗漏做好修复，并重新做好卫生间及沉箱防水，消除再次渗漏的隐患，排除对原告生活的妨碍及消除危险的问题。现被告已对漏水部位进行了维修，原告也明确漏水部位不再漏水。且原告在庭审中已明确在本案中不对漏水原因进行司法鉴定，现有证据不能证明涉案901房的卫生间及沉箱防水失效，原告主张被告重新做防水理据不足，本院对原告的上述诉请不予支持。关于聘请有相关资质的装修公司对801房受损的屋顶进行修复至恢复原状并支付给原告因修复所产生的清洁费300元的问题。被告明确愿意对涉案801房受损屋顶进行维修，原告亦愿意配合被告进行维修工作，本院对原告诉求维修受损屋顶的诉请予以支持。至于清洁费300元的问题，被告承诺维修结束后会清理好修复产生的装修垃圾，该笔费用并不是必然产生的费用，本院对原告诉请的清洁费不予支持。关于赔偿因漏水损坏的衣柜2580元的问题。因被告所有的涉案901房漏水至原告的衣柜浸泡受损，已丧失使用价值，原告需重置衣柜，参照原告购买时的价格及安装费，本院对原告诉请的衣柜损失2580元予以支持。关于赔偿误工费10386元的问题。虽原告举证了个税完税凭证证明其收入，但其所举证证明并不能直接证明其因处理此次漏水事故导致其收入减少，故对原告诉请的误工费本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告黄国强在本判决发生法律效力之日起十五日内，对因佛山市禅城区港口路33号2区******漏水导致原告周健垣佛山市禅城区港口路33号2区******房顶受损部位进行维修并恢复原状；二、被告黄国强在本判决发生法律效力之日起十五日内赔偿原告周健垣衣柜损失2580元；三、驳回原告周健垣的其他诉讼请求；如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取66元，由被告黄国强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一九年十二月九日书记员 黎晓婷