广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初10411号 原告：广西全盛投资有限公司，住所地：南宁市江南区五一路19号南宁全盛商业广场江南水街15栋15-5-13、15-5－15号、15-5-16号，统一社会信用代码：914501006902465337。 法定代表人：周家胜，执行董事。 诉讼代表人：广西德弘冠破产清算有限公司，系广西全盛投资有限公司的管理人。 委托诉讼代理人：兰色，广西桂弘冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄毅，广西广合律师事务所律师。 被告：广西微浪投资有限公司，住所地：南宁市西乡塘区心圩街48-50号居住楼C楼一楼，统一社会信用代码：91450100687769130J。 法定代表人：陆永前，执行董事。 委托诉讼代理人：戴熹，北京德恒（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李威裕，北京德恒（南宁）律师事务所律师。 原告广西全盛投资有限公司与被告广西微浪投资有限公司合同纠纷一案，本院于2019年12月20日受理后，依法适用简易程序，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告广西全盛投资有限公司的法定代表人周家胜，广西全盛投资有限公司管理人的委托诉讼代理人兰色、黄毅，被告广西微浪投资有限公司的委托诉讼代理人戴熹、李威裕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西全盛投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行《土地投资开发合同书》、《土地投资开发合同书补充协议》；2.被告撤出非法进驻南宁市五一路19号“江南水街”项目的全部人员；3.被告将用电表号：040100012457961更名至原告名下；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年9月28日、2009年7月27日、2009年9月29日、2009年10月10日，被告分别与淡村二组、淡村三组、淡村四组、淡村六组签订《土地承包投资建设合同书》，约定被告经营淡村上述村民小组的共30.8亩土地。2009年10月15日，原告与被告签订《土地投资开发合同书》，约定被告将上述30.8亩转包给原告使用，承包期间为2010年1月1日至2029年12月31日，被告应于2010年2月28日完成承包土地的拆迁协调工作，并将合同约定的土地交付给原告接管。合同承租期满后，地面上所有建筑、附着物无偿交给被告，由被告再移交给土地发包方（淡村的四个村民小组），双方还对每年的承包金进行了约定。同时还约定合同生效后，由原告负责土地经营管理和投资建设，负责投入全部建设资金，承担土地经营和房屋及配套建设所发生的全部投资建设费用。合同书还约定，如果被告中途解除合同的，除向原告退回已收的原告未使用期限的全部款项外，还应按照《中华人民共和国合同法》的规定承担由此造成的原告全部投入的损失（含投入资金按同期银行存款利率4倍计算的利息），包括原告投资在承包土地上的一切费用。2009年10月30日，原告与被告签订了《土地投资开发合同书补充协议》，双方对土地收益款及经营分红收益进行了补充约定。合同签订后，原告投入资金两亿多元将南宁市五一路19号兴建打造为“江南水街”项目，总建筑面积为54853平方米，于2011年10月基本建成，原告兴建的江南水街项目立足于打造民俗文化展的示范街区，为民俗文化传承、改善周边环境发挥重要的载体作用。2013年6月，江南水街项目荣获广西文化大厅颁发“广西非物质文化遗产传承展示中心”称号。但2019年被告在未经原告同意的情况下，强行进驻“江南水街”，将原告市场管理人员驱赶出场，将原告名下的用电表号：040100012457961更名至淡村村委名下，并以停水停电要挟租户缴纳租金、水电费、物业费等费用给被告。原告经多次沟通并报警，事态并未得到有效制止。2019年9月29日，南宁市中级人民法院裁定受理梁宪华对原告破产清算申请，并指定南宁市江南区人民法院审理该案。2019年10月28日，南宁市江南区人民法院指定广西德弘冠破产清算有限公司担任原告管理人。原告认为，原、被告签订的合同书合法有效，双方应当严格履行，现被告在没有通过合法途径的情况下强行进驻江南水街，驱赶原告市场管理人员，强行管理市场，不仅严重影响了市场的经营秩序，也会严重损害原告及江南水街全体租户的利益。为维护原告的合法权益，原告起诉至法院，请求判如所请。 原告就其诉讼请求提交如下证据：1.土地投资开发合同书，证明原、被告之间签订承包经营协议，约定被告将30.8亩土地转包给原告承包经营，承包期限2010年1月1日至2029年12月31日；2.土地投资开发合同书补充协议，证明双方对土地收益款及经营分红收益进行了补充约定；3.承诺书，证明被告已经强行更换了电表户名，强行控制水电；4.转账记录，证明原告已足额支付了土地承包金。 被告广西微浪投资有限公司答辩称：原告与被告签订土地投资开发合同书后，原告未按合同书以及相关协议进行履行，未就所建建筑物办理相关合法手续，也未按约定向被告支付所应支付的款项，截至原告起诉之日，原告尚欠被告费用6386198.5元，根据双方签订的合同约定，如原告不能按合同约定支付款项，被告有权收回土地和地上附着物，原告自行承担一切后果。被告多次以各种方式催促原告履行支付尚欠的款项，但原告均未履行合同义务。鉴于原告欠款情况，被告依约于2019年7月9日向原告发出解除合同的通知书，通知原告解除双方的合同书。现双方的合同书已解除，原告提出继续履行双方的合同书没有依据，请求人民法院予以驳回。 被告广西微浪投资有限公司提交如下证据：1.土地投资开发合同书、土地投资开发合同书补充协议、合作协议，证明原被告之间的合同关系，双方约定了原告每年应支付给被告的租金等事项，以及在合同期内应支付被告分成款及项目的经营收益分红事项，同时不约定逾期未付的违约后果；2.2019年5月27日催款通知、2019年6月4日催款通知，证明被告采取登报催告方式向原告催要合同所约定的款项，但原告至今未按合同约定履行义务；3.合同解除通知书、EMS快递及物流记录、原告登记的地址及号码，证明被告于2019年7月8日通过登报以及EMS快递的方式通知原告解除双方之间签订的合同，并通知于2019年7月11日收回场地；4.告知书、照片，证明被告在解除合同后收回所属的土地和地上建筑物；5.2019年5月10日委托付款函，证明原告收到租户的租金后仍拒绝向被告支付款项；6.（2019）桂01破申31号，证明原告因资不抵债已进入破产程序；7.会议纪要，证明淡村村委、淡村六组、被告一致同意解除与原告之间的合同。 对当事人围绕诉讼主张依法提交的证据，本院依法组织双方进行举证、质证，根据确认的证据和双方当事人的陈述，本院查明以下案件事实：2009年10月15日，原告与被告签订《土地投资开发合同书》，约定被告将承包的淡村四个村民小组的共30.85亩土地转包给原告开发经营，经营承包期限从2010年1月1日至2029年12月31日，原告负责土地经营管理和投资建设，负责投入全部建设资金，承担土地经营和房屋及配套建设所发生的全部投资建设费用。《土地投资开发合同书》约定原告应向被告支付每年的承包金数额，每年承包金原告必须在当年12月1日前一次性付清给被告。《土地投资开发合同书》第五条第二项第3点约定“乙方（即原告）不能按约定时间支付承包金给甲方（即被告）的，造成违约的责任由乙方承担。如乙方不能按约定时间支付承包金，逾期30天，甲方有权终止合同的，收回土地及地上建筑物，乙方自行承担因此造成的损失”。2009年10月30日，原告与被告签订《土地投资开发合同书补充协议》（以下简称《补充协议》），对土地拆迁补偿和青苗补偿、土地合作开发分红款等事项进行约定，主要内容有：为了加快土地整合和拆迁工作，乙方（即原告）同意在协议签订之日支付甲方（即被告）40万元，作为甲方配合乙方进行土地整合的前期费用，甲方配合乙方完成淡村四个村民小组的拆迁、搬迁工作后，该费用自动转为甲方所得的合作收益费用（该收益不计入甲方应得的承包年度收益）；甲方将上述土地移交乙方后三日内，乙方另行支付甲方收益款20万元，该收益不计入甲方应得的承包年度收益；乙方同意在原《土地投资开发合同书》基础上增加甲方应得的收益，甲方应得的收益由承包合作分成款及建设完成投入使用后的项目经营分红收益两部分构成；《补充协议》第四条约定了每年承包合作分成款的数额，在每年12月15日前支付当年的承包合作分成款；《补充协议》第五条约定建设完成投入使用后的项目经营分红收益的计算方式，并约定每年3月30日前统计并分配上一年度承包土地经营项目的收益并实施分红；《补充协议》第六条约定“乙方未依约支付上述费用、合作分成款及项目经营利润分红的，甲方有权解除《土地投资开发合同书》并无偿收回土地及地上建筑物”。2009年12月28日，原告与被告又签订《合作协议书》，约定被告协助原告处理“江南旅社”项目建设、承包经营等事项，合作期限为2010年3月至2042年3月1日止，原告依约向被告支付款项和利润分红，《合作协议书》还对款项和利润分红的支付方式、支付时间进行了约定。上述合同、协议签订后，原告在承包的土地上建设开发了“江南水街”项目。因原告欠付承包金、合作分成款、项目经营利润分红等相关费用，被告于2019年5月27日、2019年6月4日在广西法治日报上刊登催款通知，要求原告向被告交纳的费用不少于5299250元。此后，原告仍未能向被告支付承包金等费用，被告于2019年7月8日通过邮政快递向原告的住所地发出《合同解除通知书》，并将《合同解除通知书》刊登在当日的广西法治日报上，通知于2019年7月9日解除双方的合同及补充协议，并于2019年7月11日收回合同约定的土地及地上建筑物。2019年7月25日，被告在“江南水街”项目内的建筑上张贴《告知书》，告知原告及江南水街租户合同已解除，被告已于2019年7月11日收回合同约定的土地和地上建筑物，要求江南水街各租户配合被告做好相关的登记工作。2019年10月8日，淡村村民委员会向广西电网有限责任公司南宁供电局申请将原告使用的电表号：040100012457961变更为其名下。 另查明，原告就建设经营“江南水街”项目除与被告签订合同书外，还与淡村六组、淡村村民委员会签订合同及补充协议，2019年3月11日，被告与淡村村民委员会、淡村六组形成会议决议，决议内容主要有，再次催促原告履行合同义务，如原告仍未履行，则各方根据各自的合同情况履行解除权利。2019年9月29日，南宁市中级人民法院作出（2019）桂01破申31号民事裁定书，裁定受理梁宪华对广西全盛投资有限公司的破产清算申请，并指定本院审理。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，本案中，原告与被告在《土地投资开发合同书》及《土地投资开发合同书补充协议》中均约定了合同解除的条件，原告未按照合同约定的时间履行支付承包金、合作分成款、项目经营利润分红等费用的义务，已构成违约，被告作为守约方，有权根据合同的约定与法律的规定行使合同解除权。被告于2019年7月8日通过邮政快递向原告发出《合同解除通知书》，并刊登在广西法治日报上，被告还在“江南水街”项目内张贴《告知书》，故《合同解除通知书》已到达原告，原告应知悉《合同解除通知书》的内容。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张合同解除合同的。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”、以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条规定“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”，原告自2019年7月9日起三个月内未向人民法院起诉，因此原告与被告之间签订的《土地投资开发合同书》及《土地投资开发合同书补充协议》应于2019年7月9日解除。原告于本案中提交转账凭证，欲证明其已足额支付了承包金，但根据原告与被告签订《土地投资开发合同书》、《土地投资开发合同书补充协议》、《合作协议书》的内容，原告除应向被告支付承包金外，还需支付合作分成款、项目经营利润分红等相关费用，原告提交的转账凭证并不足以证明其已足额支付了承包金、合作分成款、项目经营利润分红等相关费用。 鉴于原告、被告之间签订的《土地投资开发合同书》及《土地投资开发合同书补充协议》已于2019年7月9日解除，且被告自认已于2019年7月11日收回合同约定的土地和地上建筑物，并要求“江南水街”各租户配合其做好相关登记工作，原告实际也无法继续履行《土地投资开发合同书》及《土地投资开发合同书补充协议》，原告于本案中提出继续履行《土地投资开发合同书》及《土地投资开发合同书补充协议》等的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告广西全盛投资有限公司的诉讼请求。 案件受理费71032元，由原告广西全盛投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时于上诉期满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁竹溪支行，账号：20×××28，网银转账请选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”)。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  林尧 二〇二〇年二月二十四日 书记员  韦莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 ——