中华人民共和国广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初6729号原告：李佩英，女，汉族，1923年6月26日出生，身份证住址广州市荔湾区。原告：陈啟钊，男，汉族，1941年4月7日出生，身份证住址同上。原告：潘汝升，男，汉族，1938年7月14日出生，身份证住址广州市荔湾区.三原告共同委托诉讼代理人：余国伟，广州市荔湾区逢源法律服务所法律工作者。三原告共同委托诉讼代理人：张细珠，广州市荔湾区逢源法律服务所法律工作者。被告：广州市荔华房地产开发有限公司，住所地广州市荔湾区西华路132号。法定代表人：欧阳小进。委托诉讼代理人：霍玉基，男，该司职员。第三人：陈鸿，男，汉族，1926年4月27日出生，身份证住址广州市番禺区。第三人：陈汉朝，男，1936年10月4日出生，住美国。第三人：陈炽煊，男，汉族，1950年12月7日出生，身份证住址广州市番禺区。第三人：叶杏甜，女，汉族，1950年6月7日出生，身份证住址广州市海珠区。‘第三人：陈斌，男，汉族，1980年10月4日出生，身份证住址同上。第三人：陈兆聪,男，汉族，1980年10月30日出生，身份证住址广州市荔湾区。第三人：劳敏，男，汉族，1968年1月30日出生，身份证住址广州市番禺区。第三人：劳亮，男，汉族，1973年1月30日出生，身份证住址广州市番禺区。第三人：陈健华，男，汉族，1958年8月31日出生，身份证住址广州市海珠区。第三人：陈卓华，男，汉族，1961年9月22日出生，身份证住址广州市海珠区。第三人：陈国华，男，汉族，1966年6月29日出生，身份证住址广州市越秀区。原告李佩英、陈啟钊、潘汝升与被告广州市荔华房地产开发有限公司、第三人陈鸿、陈汉朝、陈炽煊、叶杏甜、陈斌、陈兆聪、劳敏、劳亮、陈健华、陈卓华、陈国华房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。三原告的共同委托诉讼代理人余国伟，被告的委托诉讼代理人霍玉基到庭参加诉讼。各第三人经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满仍未到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：被告尽快协助原告办理坐落广州市荔湾区文昌北路梁家里××房（××前××湾区××路鸿福××街××）的产权登记。事实和理由：坐落广州市荔湾区文昌北路鸿福××街××号房屋是以陈伯乾（已故）、陈镜源（已故）、陈汉朝、陈福平（已故）、陈子泉（已故）、陈仲焜（已故）、陈炽煊、陈鸿、陈凤池（已故）共九人名字登记的房产。该房于1998年4月28日由被告征用拆迁，并由被告在原址安置文昌北路梁家里16号308房、506房作回迁的产权补偿。原告等人于2005年5月1日以82000元将上述308房出售给案外人郑善怡、叶燕华，郑善怡、叶燕华按约定支付了房款，原告等人也按约定将房屋交付郑善怡、叶燕华使用至今。由于被告一直没有办理上述房屋的产权登记手续，故原告无法协助郑善怡、叶燕华办理产权过户，据此，请求法院支持原告的诉请。被告辩称，同意协助原告办理涉案房屋的产权证。第三人陈鸿、陈汉朝、陈炽煊、叶杏甜、陈斌、陈兆聪、劳敏、劳亮、陈健华、陈卓华、陈国华没有陈述意见。经审理查明：原坐落于广州市荔湾区文昌北路鸿福××街××号房屋（混合砖木机构2层，建筑面积66.6792平方米）是以陈伯乾、陈镜源、陈汉朝、陈福平、陈子泉、陈仲焜、陈炽煊、陈鸿、陈凤池九人名字登记的房产，各占1/9产权。1998年4月28日，陈伯乾、陈镜源、陈汉朝、陈福平、陈子泉、陈仲焜、陈炽煊、陈鸿、陈凤池（均为乙方）与被告（为甲方）签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，其中约定：“乙方同意甲方拆除坐落在广州市荔湾区文昌北路鸿福××街××号房屋，该房屋为混合结构，建筑面积66.6792平方米；甲方将自有的坐落在荔湾区文昌北路本地段新建大楼第三、五层的自有房屋，建筑面积为77.5479平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积，按比例分摊）南梯308、506号单元，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；甲方应在1998年2月30日将自有房屋交付给乙方；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续等”。约于1998年4月，被告安置陈伯乾等九人回迁到广州市荔湾区文昌北路新建大楼南梯308、506号单元（现门牌：广州市荔湾区文昌北路梁家里16号308房、506房）。另查，三原告等人于2015年曾以被告一直未办理广州市荔湾区文昌北路梁家里××房的产权登记为由，向广州市荔湾区人民法院提起诉讼，要求被告协助原告办理广州市荔湾区文昌北路梁家里××房的产权登记。在该案诉讼中，被告提供了广州市解决历史遗留的办理房地产证问题办公室于2011年4月18日发出的《关于第十五批符合历史遗留问题办证条件商品房建设项目的公告》及附件，证实广州市文昌北路梁家里16号及18号二层以上符合办证条件。经审理，广州市荔湾区人民法院于2015年9月18日作出（2015）穗荔法民三初字第392号民事判决，判决：自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州市荔华房地产开发有限公司及第三人陈鸿、陈炽煊、叶杏甜、陈斌、陈兆聪、劳敏、劳亮、陈汉朝协助原告李佩英、陈啟钊、陈镜源、潘汝升办理坐落本市荔湾区文昌北路梁家里××房的产权登记手续。上述判决书同时查明，陈伯乾与李佩英（即本案原告）是夫妻关系，仅生育了儿子陈啟钊（即本案原告）一人。陈伯乾于2007年12月6日死亡，陈伯乾生前没有立下遗嘱，陈伯乾的父母均先于其死亡，陈伯乾占广州市文昌北路梁家里16号南楼308房、506房的九分之一产权，属其与李佩英的夫妻共同财产各占二分之一，陈伯乾死亡后，陈伯乾所占的二分之一，由李佩英、陈啟钊共同继承，继承后李佩英占上述房屋的3/36产权、陈啟钊占上述房屋的1/36产权。陈福平与叶杏甜（即本案第三人）是夫妻关系，仅生育了儿子陈斌（即本案第三人）一人。陈福平于2003年11月19日死亡，陈福平生前没有立下遗嘱，陈福平的父母均先于其死亡，陈福平占广州市文昌北路梁家里16号南楼308房、506房的九分之一产权，属其与叶杏甜的夫妻共同财产各占二分之一，陈福平死亡后，陈福平所占的二分之一，由叶杏甜、陈斌共同继承，继承后叶杏甜占上述房屋的3/36产权、陈斌占上述房屋的1/36产权。陈子泉与潘汝升（即本案原告）是夫妻关系，生育有潘英杰、潘飞鸿两人。陈子泉于2002年2月9日死亡，陈子泉生前没有立下遗嘱，陈子泉的父母均先于其死亡，陈子泉占广州市文昌北路梁家里16号南楼308房、506房的九分之一产权，属其与潘汝升的夫妻共同财产各占二分之一，陈子泉死亡后，陈子泉所占的二分之一，由潘汝升、潘英杰、潘飞鸿共同继承，现潘英杰、潘飞鸿均表示放弃上述房产的继承权利，故陈子泉占广州市文昌北路梁家里16号南楼308房、506房的九分之一产权由潘汝升一人继承和所有。陈仲焜与宗赞卿是夫妻关系，仅生育了儿子陈兆聪（即本案第三人）一人。陈仲焜于2010年6月14日死亡，宗赞卿于2003年5月6日死亡，陈仲焜、宗赞卿生前均没有立下遗嘱，陈仲焜的父母均先于其死亡，宗赞卿的父母均先于其死亡，故陈仲焜占广州市文昌北路梁家里16号南楼308房、506房的九分之一产权，最后由陈兆聪一人继承。陈凤池与劳卓文是夫妻关系，生育了劳敏、劳亮（即本案第三人）两人。陈凤池于2013年2月13日死亡，劳卓文于2009年5月5日死亡，陈凤池、劳卓文生前均没有立下遗嘱，陈凤池的父母均先于其死亡，劳卓文的父母均先于其死亡，故陈凤池占广州市文昌北路梁家里16号南楼308房、506房的九分之一产权，最后由劳敏、劳亮共同继承，各占1/18产权。又根据广州市荔湾区人民法院于2018年12月28日作出的（2017）粤0103民初字524号民事判决，其中查明：陈镜源与周桂月是夫妻关系，陈镜源于2013年7月13日死亡，周桂月于2011年10月21日死亡，生前生育了陈健华、陈卓华、陈国华三人（即本案第三人）。现被告至今未为原告李佩英等人办理广州市荔湾区文昌北路梁家里16号308房的产权证。本院认为：第三人陈汉朝系美国公民，本案属于涉美房屋拆迁安置补偿合同纠纷，应按照涉外民事案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律”的规定，由于双方争议的标的物为房屋，属于不动产引发的纠纷，而该不动产位于广州市荔湾区，故本院确认适用中华人民共和国法律作为解决本案争议的准据法。原坐落于广州市荔湾区文昌北路鸿福××街××号房屋是以陈伯乾、陈镜源、陈汉朝、陈福平、陈子泉、陈仲焜、陈炽煊、陈鸿、陈凤池九人名字登记的房产，陈伯乾、陈镜源、陈汉朝、陈福平、陈子泉、陈仲焜、陈炽煊、陈鸿、陈凤池与被告签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，是双方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。被告征拆原广州市荔湾区文昌北路鸿福××街××号房屋而补偿给上述九人的广州市荔湾区文昌北路梁家里16号308房、506房，产权归该九人共同共有，各占1/9产权。根据上述协议的约定，被告将广州市荔湾区文昌北路梁家里16号308房、506房移交上述九人时，被告应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同上述九人向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续等；但被告至今未为陈汉朝等人办理广州市荔湾区文昌北路梁家里16号308房的产权证，已构成违约，理应承担相应的违约责任。又根据广州市解决历史遗留的办理房地产证问题办公室于2011年4月18日发布的《关于第十五批符合历史遗留问题办证条件商品房建设项目的公告》及附件，证实文昌北路梁家里16号及18号二层以上符合办证条件；陈伯乾、陈镜源、陈福平、陈子泉、陈仲焜、陈凤池死亡后，该六人对广州市荔湾区文昌北路梁家里16号308房所享有的产权份额，由各自合法的继承人继承，故原告要求被告尽快协助办理上述涉案房屋的产权登记，合法有理，本院对此予以支持。被告应立即协助原告及第三人陈鸿、陈汉朝、陈炽煊、叶杏甜、陈斌、陈兆聪、劳敏、劳亮、陈健华、陈卓华、陈国华办理广州市市荔湾区文昌北路梁家里16号308房的产权登记手续。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告广州市荔华房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内，协同原告李佩英、陈啟钊、潘汝升及第三人陈鸿、陈汉朝、陈炽煊、叶杏甜、陈斌、陈兆聪、劳敏、劳亮、陈健华、陈卓华、陈国华到房地产行政管理部门办理将广州市荔湾区文昌北路梁家里16号308房（原拆迁地址：广州市荔湾区文昌北路鸿福西街42号房屋）的所有权登记至原告李佩英、陈啟钊、潘汝升及第三人陈鸿、陈汉朝、陈炽煊、叶杏甜、陈斌、陈兆聪、劳敏、劳亮、陈健华、陈卓华、陈国华名下的《不动产权证书》。本案受理费6450元，由被告广州市荔华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，原、被告以及第三人陈鸿、陈炽煊、叶杏甜、陈斌、陈兆聪、劳敏、劳亮、陈健华、陈卓华、陈国华可在判决书送达之日起十五日内，第三人陈汉朝可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐晓红人民陪审员  李 晶人民陪审员  周 虹二〇二〇年二月二十六日法官助理刘斌法庭记录谢佩桦