云南省武定县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2329民初816号原告：度假区佳固工程设备租赁部。统一社会信用代码：92530100MA6L54NX11。经营者：刘佳，女，汉族，1989年5月21日生，云南省昆明市人，住昆明市官渡区。住所地：大渔街道办事处新村居委会东北侧。委托诉讼代理人：谢文武，重庆舟济律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：云南泉盛投资有限公司。统一社会信用代码：91532329MA6K75KF8J。法定代表人：钟涤松，执行董事兼总经理。住所地：武定县。原告度假区佳固工程设备租赁部诉被告云南泉盛投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理。2020年1月15日依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告度假区佳固工程设备租赁部的委托诉讼代理人谢文武到庭参加诉讼。被告云南泉盛投资有限公司经本院传票传唤后未到庭应诉。本案现已审理终结。原告度假区佳固工程设备租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告间签订的《昆明市度假区佳固工程设备租赁合同》；2、判令被告向原告支付截止2019年6月24日的租金98965.57元（包含丢损费、上下车费），并从2019年6月25日起按93.29元/天的标准支付租金至还清所有租赁物或者赔偿完毕时止；3、判令被告返还架管15771.7米、扣件7120套、顶托650个，若不能返还则需按照合同约定（架管为16元/米、扣件7.5元/套、顶托14元/个）的标准赔付，赔偿金额为314847.20元；4、判令被告向原告以98965.57元为基数，从2019年6月25日起按月息2%支付资金占用损失及违约金到尚欠款项付清时止，暂计为4000元；5、本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。事实和理由：被告因承建武定县狮山镇香水二组安置房项目工程需要，于2016年11月27日与原告签订《昆明市度假区佳固工程设备租赁合同》，合同约定由原告负责给被告提供建筑材料，合同约定了租金的计算方式和结算的方法。原告依约向被告出租了相应的材料，但是被告却没有按双方的约定支付完毕所有的租金欠款和退还租赁物。原告多次催要无果。为维护原告的合法权益，特此提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。原告度假区佳固工程设备租赁部为证明其主张，向本院提交下列证据：1、《昆明市度假区佳固工程设备租赁合同》一份。欲证明原、被告于2016年11月27日签订租赁合同，被告因承建工程项目需向原告承租架管、扣件、顶托材料，且合同对租金、违约责任作出了相应的约定；2、出租单四份。欲证明原告履行了出租义务；3、租金结算明细表一份。欲证明被告尚欠原告截止2019年6月24日的租金为98965.57元，且尚有管架15771.7米、扣件7120套、顶托650个未归还；4、后续租金及赔偿金额计算表一份。欲证明被告未全数归还租赁物，产生的租金以93.29元/天计算至归还物资或赔偿完毕时止，赔偿金额以合同第三条约定的赔偿标准计算314847.2元；5、回收单复印件一份，欲证明2018年4月25日被告归还架管3866.3米，扣件2180个。被告云南泉盛投资有限公司未到庭应诉，未提交答辩状和证据材料。本院认为,原告度假区佳固工程设备租赁部提交的证据1、2、5系原、被告双方及其指定的相关人员签订的合同及收退租赁物的单据，本院予以采信，其能证明原告的待证事实；证据3、4虽为原告单方结算的单据，但与证据1、2、5相印证，本院予以采信，其能证明原告的待证事实。根据审理，本院确认本案如下事实：被告云南泉盛投资有限公司因承建武定县狮山镇香水二组安置房项目工程需要，于2016年11月27日与原告度假区佳固工程设备租赁部签订《昆明市度假区佳固工程设备租赁合同》。合同主要约定：一、原告租赁提供建筑材料钢管、扣件、顶托给被告使用，日租金架管为1.10元/吨、扣件0.003元/套、顶托0.008元/个；二、租赁物价值，架管为16元/米、扣件7.5元/套、顶托14元/个；三、租期从2016年11月27日开始，租期不满60天的按60天计算，超过60天按实际天数计算；四、租金以每月25日为结算日，租金在结算后10日内支付，逾期按当月租金总额的3%支付滞纳金给原告。双方还对租赁物的维修、上下车费及相关权利义务作了约定。合同签订后，从2016年12月开始，原告先后提供四批次的架管、扣件、顶托给被告使用，被告指定的经办人郑志刚在出租单上签字确认。2018年4月25日，被告返还部分租赁物，其余架管15771.7米、扣件7120套、顶托650个未返还，未返还部分的日租金为93.29元/天。截止2019年6月24日的租金98965.57元（包含丢损费、上下车费）未支付。庭审中，原告自认，被告于2018年支付租金20000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告度假区佳固工程设备租赁部与被告云南泉盛投资有限公司签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，原、被告均应按约定履行。在履行过程中，原告已按合同约定提供建筑材料钢管、扣件、顶托给被告使用，被告在长期使用原告提供的租赁物过程中，未与原告结算，未支付租金，未返还租赁物的行为已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，现原告要求解除租赁合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，合同权利义务终止后，不影响合同中结算和清理条款的效力。原、被告双方在合同中已对结算和违约责任进行了约定，故原告要求被告支付租金，返还租赁物并赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持。对具体赔偿项目，租金为截止2019年6月24日的租金78965.57元（已扣除支付的20000元），从2019年6月25日起至判决生效之日按93.29元/天支付租金，超过部分不予支持。被告应返还原告的建筑材料为架管15771.7米、扣件7120套、顶托650个，若不能返还则按照合同约定的租赁物价款即钢管为16元/米、扣件7.5元/套、顶托14元/个的标准赔偿，金额为314847.20元。对原告主张的付资金占用损失及违约金，因双方未结算，但被告违约的事实存在，本院酌定违约金4000元，其他请求不予支持。被告经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，是对其诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第九十八条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告度假区佳固工程设备租赁部与被告云南泉盛投资有限公司于2016年11月27日签订的《昆明市度假区佳固工程设备租赁合同》；二、被告云南泉盛投资有限公司应于本判决生效后10日内支付原告度假区佳固工程设备租赁部租金78965.57元（截止2019年6月24日），2019年6月25日起至判决生效之日止的租金按每日93.29元计算；三、被告云南泉盛投资有限公司应于本判决生效后10日内返还原告度假区佳固工程设备租赁部架管15771.7米、扣件7120套、顶托650个。若不能返还则赔偿原告度假区佳固工程设备租赁部314847.20元；四、被告云南泉盛投资有限公司应于本判决生效后10日内支付原告度假区佳固工程设备租赁部违约金4000元；五、驳回原告度假区佳固工程设备租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7567元（原告已交），由被告云南泉盛投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判长  马飞艳审判员  杨 勇审判员  董忠华二〇二〇年二月五日书记员  李晓斌