山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0785民初534号 原告:山东高密农村商业银行股份有限公司。住所地，高密市康成大街（东）2088号。 法定代表人：韩泓冰，董事长。 委托诉讼代理人：王朝阳，男，系该单位职工。 被告：山东华燕制衣有限公司。住所地，山东省潍坊市高密市晏子路北首。统一社会信用代码：91370785706005778D。 法定代表人：刘海燕，经理。 被告：高密海燕制衣有限公司。住所地，高密市经济技术开发区。统一社会信用代码：913707007445462338。 法定代表人：刘海燕，经理。 上述二被告共同委托诉讼代理人：栗强，男，1970年11月4日生，汉族，居民，住高密市，系二公司员工。 被告：李涛，男，1972年6月19日生，汉族，居民，住山东省高密市。 被告：刘海燕，女，1970年8月11日生，汉族，居民，住山东省高密市。 上述四被告共同委托诉讼代理人：赵明霞，山东明霞律师事务所律师。 原告山东高密农村商业银行股份有限公司与被告李涛、刘海燕、山东华燕制衣有限公司（以下简称华燕公司）、高密海燕制衣有限公司（以下简称海燕公司）金融借款合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王朝阳，被告李涛、刘海燕、华燕公司、海燕公司的委托诉讼代理人赵明霞、栗强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向法院提出诉讼请求：1、被告山东华燕制衣有限公司立即偿还原告借款人民26807680.05元及至实际还款日止利息、罚息、滞纳金等；2、原告对被告山东华燕制衣有限公司提供的抵押物依法享有抵押权、并就拍卖、变更所得优先受偿；3、被告高密海燕制衣有限公司、刘海燕、李涛对被告山东华燕制衣有限公司的借款人民币26807680.05元承担连带清偿还款责任；4、诉讼费、及实现债权的所有费用全部由各被告承担。事实与理由：2014年12月12日原告与被告华燕公司、海燕公司签订了《最高额抵押合同》以坐落于高密市高密经济开发区的房屋所有权（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号）和坐落于晏子路东侧、孚日街北的土地使用权（土地证号：高国用（2005）字第××号、0152号）的房地产提供最高额抵押担保，最高额抵押期限2014年12月12日至2017年12月11日期间,并在有权部门办理抵押登记，与被告山东华燕制衣有限公司分别于2015年1月2号、2015年2月16号签订了《流动资金借款合同》，与被告刘海燕、李涛签订担保证明及《保证合同》同意为被告山东华燕制衣有限公司在原告处发生的借款业务所形成的债务（包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用）提供连带责任保证。合同签订后，被告山东华燕制衣有限公司借款二笔：第一笔于2015年1月2日向原告借款1700万元，约定月利率6.53333‰，约定到期日2015年11月26日,贷款到期后被告山东华燕制衣有限公司于2015年11月10日签订借款展期申请书、股东会决议；高密海燕制衣有限公司签订借款展期董事会决议；刘海燕、李涛签订展期担保证明；与被告山东华燕制衣有限公司、高密海燕制衣有限公司、刘海燕、李涛签订借款展期协议，展期至2016年9月25日；约定展期月利率5.58125‰；于2017年3月2日偿还本金90元，2017年8月31日偿还本金3万元，2019年1月25日偿还本金1000元，尚欠本金16968910元；第二笔于2015年2月16日向原告借款1000万元，约定月利率6.06667‰，约定到期日2016年2月10日,贷款到期后被告山东华燕制衣有限公司于2016年1月13日签订借款展期申请书、股东会决议；高密海燕制衣有限公司签订借款展期董事会决议；刘海燕、李涛签订展期担保证明；与被告山东华燕制衣有限公司、高密海燕制衣有限公司、刘海燕、李涛签订借款展期协议，展期至2017年1月9日；约定展期月利率5.18542‰；于2017年5月31日偿还本金6万元，2017年7月29日偿还本金0.13元，2017年7月30日偿还本金32.89元，2017年7月31日偿还本金4万元，2017年9月6日偿还本金0.10元，2017年9月13日偿还本金0.01元，2017年9月30日偿还本金3万元，2017年10月9日偿还本金98.41元，2017年10月31日偿还本金3万元，2017年11月1日偿还本金98.41元，2019年1月25日偿还本金1000元，尚欠本金9838770.05元；贷款到期后，未履行还本付息义务，为维护原告合法权益不受侵害，特具状起诉。 四被告辩称，借款属实，担保属实，本金及利息偿还情况均无异议，经济困难，无力偿还。 经审理查明，2014年12月12日，原告与被告华燕公司签订了《最高额抵押合同》，约定抵押人所担保的主债权为2014年12月12日至2017年12月11日期间，在人民币2310万元限额内，依据与华燕公司签订的借款合同，而享有债权。以坐落于高密市高密经济开发区的房屋所有权（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号）的房地产提供最高额抵押担保，最高额抵押期限期间,并在有权部门办理抵押登记；同日原告与被告海燕公司签订《最高额抵押合同》，约定抵押人所担保的主债权为2014年12月12日至2017年12月11日期间，在人民币570万元限额内，依据与华燕公司签订的借款合同，而享有债权。以坐落于晏子路东侧、孚日街北的土地使用权（土地证号：高国用（2005）字第××号、0152号）的房地产提供最高额抵押担保。 2015年1月2日，被告华燕公司与原告签订了《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款1700万元。借款期限自2015年1月2日至2015年11月26日，借款年利率为7.84%，按月结息，利随本清，若借款人未按合同约定偿还借款本金，自逾期之日起按合同约定利率上浮50%计收逾期利率，采取最高额抵押担保，双方另约定了其他事项；当日，被告刘海燕、李涛签订保证合同，约定二被告对上述借款承担连带责任保证，保证担保范围包括本金、利息、罚息及其他实现债权的费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。2015年2月16日，被告华燕公司另与原告签订《流动资金借款合同》，约定借款1000万元，借款期限自2015年2月16日至2016年2月10日，借款年利率为7.28%，按月结息，利随本清，若借款人未按合同约定偿还借款本金，自逾期之日起按合同约定利率上浮50%计收逾期利率，采取最高额抵押担保，双方另约定了其他事项；当日，被告刘海燕、李涛签订保证合同，约定二被告对上述借款承担连带责任保证，保证担保范围包括本金、利息、罚息及其他实现债权的费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。 合同签订后，原告于2015年1月2日向被告华燕公司出借借款1700万元，约定年利率7.84%，约定到期日2015年11月26日,贷款到期后，被告华燕公司、海燕公司、刘海燕、李涛与原告于2015年11月10日签订借款展期协议，约定将该贷款延期至2016年9月25日，展期月利率6.6975%，借款人及担保人对上述借款继续提供抵押担保，保证人的保证期限为借款展期到期之日起二年，被告海燕公司签订借款展期董事会决议，同意对上述贷款继续提供最高额抵押担保；刘海燕、李涛签订展期担保证明，均自愿对上述借款展期同意继续连带责任保证。展期协议到期后，被告于2017年3月2日偿还本金90元，2017年8月31日偿还本金3万元，2019年1月25日偿还本金1000元，尚欠本金16968910元；原告于2015年2月16日向被告出借借款1000万元，约定月利率7.28%，约定到期日2016年2月10日,贷款到期后，被告华燕公司、海燕公司、刘海燕、李涛与原告于2016年1月13日签订借款展期协议书，约定执行年利率6.225%，展期至2017年1月9日，借款人及担保人对上述借款继续提供抵押担保，保证人的保证期限为借款展期到期之日起二年；被告海燕公司签订借款展期董事会决议，同意对上述贷款继续提供最高额抵押担保；刘海燕、李涛签订展期担保证明，均自愿对上述借款展期同意继续连带责任保证。展期协议到期后，被告于2017年5月31日偿还本金6万元，2017年7月29日偿还本金0.13元，2017年7月30日偿还本金32.89元，2017年7月31日偿还本金4万元，2017年9月6日偿还本金0.10元，2017年9月13日偿还本金0.01元，2017年9月30日偿还本金3万元，2017年10月9日偿还本金98.41元，2017年10月31日偿还本金3万元，2017年11月1日偿还本金98.41元，2019年1月25日偿还本金1000元，尚欠本金9838770.05元。 上述事实，有原告提供的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、《借款展期协议》、股东会决议、担保证明、房权证复印件、他项权证复印件、借款借据、借款逾期催收通知书、担保人履行责任通知书，以及当事人的陈述等为证，足以认定。 本院认为，山东高密农村商业银行股份有限公司与被告华燕公司所签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的禁止性规定，双方对借款利率及逾期归还借款利率的约定亦符合法律规定，本院予以认定。原告依约向被告发放贷款，被告理应依约向原告归还借款，因未依约归还借款，被告应承担逾期罚息。 根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，有约定的应按照约定实现债权，没有约定的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；被告华燕公司、海燕公司与原告签订《最高额抵押合同》以名下土地使用权及土地上房屋为该笔借款提供抵押担保，被告刘海燕、李涛自愿签订保证合同，为该笔借款提供连带责任保证，且未超出担保期间，因此被告刘海燕、李涛应当在被告华燕公司、海燕公司提供的抵押物不能偿还欠款的部分，承担连带清偿责任，三被告在承担保证责任后，有权向被告华燕公司进行追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条的规定，判决如下： 一、被告山东华燕制衣有限公司偿付原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款本金16968910元及利息（本金1700万元，自2015年1月2日至2015年11月26日，按年利率7.84%计算；自2015年11月27日起至2016年9月25日，按年利率6.6975%计算；本金按实际剩余欠款余额，自2016年9月26日起至借款实际还清之日止，年利率按6.6975%上浮50%计算），于本判决生效之日起十日内付清。 二、被告山东华燕制衣有限公司偿付原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款本金9838770.05元及利息（本金1000万元，自2015年2月16日至2016年2月10日，按年利率7.28%计算；自2016年2月11日起至2017年1月9日，按年利率6.2225%计算；本金按实际剩余欠款余额，自2017年1月10日起至借款实际还清之日止，年利率按6.2225%上浮50%计算），于本判决生效之日起十日内付清。 三、原告对被告山东华燕制衣有限公司名下的位于高密市高密经济技术开发区房屋（鲁潍房权证高密市字第××号），被告高密海燕制衣有限公司名下的位于高密市的国有土地使用权（高国用2005字第0152号）享有优先受偿权，被告高密海燕制衣有限公司承担保证责任后有权向被告山东华燕制衣有限公司进行追偿。 三、被告刘海燕、李涛对判项（三）当中被告山东华燕制衣有限公司、高密海燕制衣有限公司的抵押物不能清偿判项（一）、（二）中的债务部分，承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告山东华燕制衣有限公司进行追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费175800元，减半收取87900元，由四被告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员  孙 锴 二〇二〇年二月六日 法官助理  胡文展 书 记 员  袁春兰