贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0115民初6608号原告：贵阳观山湖金福来建筑材料租赁站，经营场所贵州省贵阳市观山湖区世纪城U组团商业一幢1层4号，统一社会信用代码92520115MA6GT6HA7X。经营者：王升，男，汉族，1988年2月13日生，住所地湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人：邵洪明，贵州普众律师事务所律师，执业证号15201201410279036。委托诉讼代理人：张柔柔，贵州普众律师事务所律师，执业证号15201201811059274。被告：张少贵，男，汉族，1961年2月14日生，住所地贵州省贵阳市南明区。原告贵阳观山湖金福来建筑材料租赁站（以下简称金福来租赁站）与被告张少贵建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2018年11月28日立案受理后，依法适用简易程序。因被告张少贵下落不明，本院依法裁定本案转为普通程序，并于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告金福来租赁站的委托诉讼代理人邵洪明到庭参加了诉讼。被告张少贵经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金福来租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2015年9月3日签订的《租赁合同》；2、判令被告支付原告租金及费用86,344.57元，违约金3万元，共计116,344.57元；3、判令被告返还原告钢管6.332吨、扣件1,315套、顶托47支，如不能归还，则按合同约定价格赔偿原告25,684元；4、判令被告从2018年11月16日起按每日18.07元向原告支付未退还材料日租金，直至所有租赁材料归还完毕之日或赔偿付清之日止；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月3日，被告因承建贵州永和中药饮片厂办公楼项目需要，与原告签订了《贵阳观山湖金福来建筑材料租赁站合同书》。合同约定由原告向被告承建的该工程出租建筑架料，合同中对租金的结算方式及租金、违约金等事项作出了具体约定。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁材料，共计交付钢管103.314吨、扣件15,300套、顶托1,150支，总价值392,585元。截止2018年11月15日，上述租赁材料共产生租金及费用96,344.57元，但被告却并未履行按期支付租金的义务，仅支付了1万元款项给原告，尚有86,344.57元未付，且有钢管6.332吨、扣件1,315套、顶托47支未归还原告，按照合同约定的赔偿价格进行计算，其中钢管赔偿价格为3,000元/吨、扣件4.8元/套、顶托8元/支。该部分材料仍在被告处保管和使用，该部分材料按日将产生18.07元的租金，其中钢管日租金为1.667元/吨、扣件日租金为0.005元/套、顶托日租金为0.02元/支。原告认为，原、被告是在平等自愿的基础上签订的合同与协议，对各方均有约束力，原告全面履行合同的义务，被告不仅拖欠租金至今，而且拒不返还材料，给原告造成了巨大的经济损失，按照合同约定被告每日应向原告支付78,517元的违约金，但是但是考虑带双方以后的合作关系，原告仅仅想被告要求违约金3万元。鉴此，原告为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。被告张少贵经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，被告未到庭参加诉讼视为放弃质证的权利，对原告提交的证据，本院予以确认。对于原告在诉状中所述事实，本院亦予以确认。本院认为，案涉租赁合同由原、被告双方自愿签订，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人具有约束力。原告依约向被告提供了建筑材料，被告却未按期及时支付租金，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，原告要求解除双方之间租赁合同的诉请，本院依法予以支持。原告在2016年5月、6月、9月、10月分别制作了租金结算表，被告张少贵均签字确认，根据张少贵签字确认的结算表上所载数据显示,截止2016年10月31日，被告尚欠原告租金69,325.86元。之后，被告又向原告退还了部分建筑材料，原告根据退货情况于2018年11月15日制作了租金结算表，载明截止2018年11月15日，被告张少贵尚欠租费共计86,344.57元，虽然张少贵未在该结算表上签字确认，但经本院核对，原告该结算表上所载各数据计算无误，本院予以确认，原告的此项诉请，本院予以支持。关于原告要求被告返还钢管6.332吨、扣件1,315套、顶托47支，在未退还之前每天产生18.07元的租金，如不能归还，则按原合同价格赔偿原告合计25,684元之各项诉请，根据原、被告之间收、发货凭证所载数据显示，原告的各项主张数量、种类无误，对于日租金金额，系分别按钢管1.667元/吨、扣件0.005元/套、顶托0.02元/支标准计算主张，亦符合合同约定，故对于原告的前述诉请，本院均予以支持。关于原告要求被告支付3万元违约金的诉请，双方在案涉租赁合同中对此进行了详尽约定，根据该约定，违约方应当按照租赁材料总价值的20%支付违约金，原告表示其并未按合同约定主张，因合同约定过高，因此主动进行了调整，现在仅要求被告支付3万元违约金，本院认为原告的该行为不违反法律规定，其所主张的违约金金额亦在合理范围内，本院对此予以支持。被告张少贵经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩与抗辩的权利，由此导致的不利后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第九十四条第三项、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、第二百二十七条、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、解除原告贵阳观山湖金福来建筑材料租赁站与被告张少贵于2015年9月3日签订的《贵阳观山湖金福来建筑材料租赁站合同书》；二、被告张少贵于本判决生效之日起三日内，向原告贵阳观山湖金福来建筑材料租赁站支付截止2018年11月15日的欠付租金及费用共计86,344.57元；三、被告张少贵于本判决生效之日起三日内，向原告贵阳观山湖金福来建筑材料租赁站退还钢管6.332吨、扣件1,315套、顶托47支，如不能退还，则支付赔偿款25,684元；并从2018年11月16日起，按照钢管1.667元/吨、扣件0.005元/套、顶托0.02元/支的日租金标准计算支付上述未返还建筑材料的租金，直至所有建筑材料归还完毕或赔偿款付清之日止；四、被告张少贵于本判决生效之日起三日内向原告贵阳观山湖金福来建筑材料租赁站支付违约金30,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,140元（原告预交3,140元），公告费260元，共计3,400元，由被告张少贵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  李 丽人民陪审员  陈桂秀人民陪审员  崔俊峰二〇二〇年二月二十日法官助理蒋霞书记员陈宇巍