广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初27500号原告：祁尧坤，男，汉族，1962年12月4日出生，住广东省东莞市东城区********1*，公民身份号码为442************871。委托诉讼代理人：陈梓民，广东尚智和律师事务所律师。委托诉讼代理人：祁嘉文，系原告的儿子。被告：叶宇骁，男，汉族，1961年6月25日出生，住广东省东莞市莞城区******25*之二，公民身份号码为440************033。被告：张凤群，女，汉族，1963年4月2日出生，住广东省东莞市东城区************3*，公民身份号码为442************747。原告祁尧坤与被告叶宇骁、张凤群民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭程序于2020年1月7日及2020年2月18日公开开庭进行了审理。原告祁尧坤及其诉讼代理人陈梓民、祁嘉文和被告叶宇骁到庭参加了诉讼，被告张凤群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告叶宇骁与被告张凤群为夫妻关系，两被告因资金周转困难，分别于2012年5月14日向原告借款500000元、于2013年3月19日向原告借款500000元、于2013年4月15日向原告借款2000000元、于2014年3月17日向原告借款2500000元，全部借款以月息16‰计算按月支付，自借款发生之日至2015年2月，两被告按约定向原告支付利息。自2015年3月开始，被告怠于向原告支付利息，经原告多次催讨，两被告均未支付利息及本金。2015年5月，原告与两被告签订《抵押借款合同》（合同编号分别为2015-1、2015-2），双方重新确认债务履行期限为：2015年5月1日至2015年12月31日，利息调整为月利率10‰，每月届满前5日内付清利息，全部借款本金在借款到期日结清。到期后，两被告仍未能支付任何一笔借款本金或利息。原告再次向被告催款，同时考虑到被告的资金压力，为尽快收回借款，原告口头同意两被告先偿还本金450000元，利息仍以月息10‰计算按月支付。至今，两被告仍欠原告借款本金5050000元，利息1929000元，于是原告诉至法院请求依法判令：1.两被告偿还借款本金5050000元及逾期利息，利息的计算方式为以5500000元为本金自2015年3月起至2015年4月按月利率1.6%计算，共计176000元；以5500000元为本金按月利率1%自2015年5月计算至2016年1月，共计495000元；以5250000元为本金，按月利率1%自2016年2月计算至2016年3月，共计105000元；以5200000元为本金，按月利率1%计算2016年4月的利息为52000元；以5150000元为本金，按月利率1%计算2016年5月的利息为51500元；以5100000元为本金，按月利率1%计算2016年6月的利息的51000元；以5050000元为本金，按月利率1%自2016年7月起计算至付清之日止；2.确认原告对被告名下的位于东莞市东城区**********2*写字楼（房产证号：粤房地权证莞字第**）及位于东莞市东城区****************（房产证号：粤房地权证莞字第：粤房地权证莞字第**3.本案诉讼费、财产保全费由两被告承担。被告叶宇骁答辩称，双方之间的总借款金额为5500000元，但在借款期间已多次归还款项，应在借款金额中抵扣，到2016年7月20日剩余借款金额5050000元。之后又归还了899600元，被告叶宇骁认为该款项应当作为本金予以扣除。被告张凤群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。经审理查明，两被告于2012年5月至2014年3月期间向原告借款共计5500000元。2015年5月7日，原告祁尧坤作为甲方（出借人），被告叶宇骁、张凤群作为乙方（借款人）签订《抵押借款合同》（2015-1、2015-2）约定，双方确认乙方已向甲方借款共5500000元，利息以月利率16‰按月结算，甲方已依约出借；双方重新确认债务履行期限为2015年5月1日起至2015年12月31日，借款利息按月利率10‰计算，全部借款本金在借款到期日结清；本抵押所担保的债权范围包括本合同项下的借款本金、利息、滞纳金、违约金、损害赔偿金、甲方为实现债权所发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）及所有其他应付款项；乙方承诺以其名下已抵押给东莞银行股份有限公司中心区支行的房屋的剩余价值向甲方提供抵押担保，房屋位于东莞市东城区**********2*写字楼，担保债权数额为2500000元及位于东莞市东城区****************、担保债权数额为1000000元。甲方处有原告的签名捺印确认，乙方处有被告叶宇骁、张凤群的签名捺印确认。2015年6月3日，原被告双方对案涉两处房产办理了抵押登记。不动产登记信息查询结果显示，被告叶宇骁是位于东莞市东城区**********2*写字楼的权属人，原告是该房产的第二顺序抵押权人，第一顺序抵押权人是东莞银行股份有限公司中心区支行；被告张凤群是位于东莞市东城区****************的权属人，原告是该房产的第二顺序抵押权人，第一顺序抵押权人是东莞银行股份有限公司中心区支行。被告分别于2016年2月向原告还款本金250000元、于2016年4月至7月每月向原告还款本金50000元，共计被告已向原告支付450000元。庭审中，原被告双方确认上述已付的450000元用于归还借款本金，原告确认被告后续还支付了879600元主张该879600元应作为利息抵扣，而被告叶宇骁主张应作为本金。2016年7月20日，被告叶宇骁向原告出具《借据》载明：借款人叶宇骁借到出借人祁尧坤5500000元，月息16厘，按月结算；截至2016年7月18日已归还450000元，剩余5050000元未归还；经双方协商，借款人需于2019年9月30日前还清余下借款5050000元，利息按月息10厘计算。借款人处有被告叶宇骁的签名捺印确认。该《借据》的下半部分载明：双方同意应在2019年9月30日本金还清时，借款人再另付600000元给出借人，作为所有本息结清，不再另行计算其他利息。确认人处有原告的签名捺印确认。被告叶宇骁主张原告在2016年7月20日的《借据》中同意被告叶宇骁在2019年9月30日本金还清时再给600000元作为利息，其他利息不再计算，该约定有效，故不应按照原告主张的利息标准计算利息。原告主张该约定附条件，被告至今未按该《借据》履行，故双方在2016年7月20日《借据》中的约定已经无效，应按照借款合同继续履行。另查，两被告于1990年2月19日登记结婚，成立夫妻关系。庭审中，被告叶宇骁主张案涉借款系其个人的借款，与被告张凤群无关，且房屋已经办理抵押登记，被告张凤群不应当承担责任。对此，原告主张被告张凤群是共同借款人，应当承担还款责任。以上事实，有原告提交的《抵押借款合同》、存款账户回单、东莞农村商业银行电汇凭证、东莞农村商业银行业务凭证、东莞农村商业银行转账（汇款）凭证、祁尧坤转账给叶宇骁的对账明细表、短信截图、还款计划、《广东省房地产他项权证》（粤房地他项权证莞字第0200374404号、粤房地他项权证莞字第0200374405号）、《广东省房地产权证》（粤房地权证莞字第**00218692号、粤房地权证莞字第**00465338号），被告叶宇骁提交的《借据》（2016年7月20日）、《借据》（2017年5月16日）、收条、收据、不动产抵押登记信息查询结果、微信转款记录、微信聊天记录、结婚证以及本院的庭审笔录等附卷为据。本院认为，被告叶宇骁主张案涉借款系其个人的借款，与被告张凤群无关，但被告张凤群在案涉两份《抵押借款合同》中均作为借款人签名捺印确认。被告张凤群作为正常的、理智的成年人，应当对其签名所产生的法律效果具备一定的认知能力，且应当对此负有谨慎的注意义务。被告张凤群自愿在《抵押借款合同》上签名，应对此后果承担相应的法律责任，故本院对被告叶宇骁的主张不予采信。被告叶宇骁、张凤群向原告祁尧坤借款共计5500000元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告叶宇骁主张原告祁尧坤与被告叶宇骁于2016年7月20日的《借据》中载明“双方同意应在2019年9月30日本金还清时，借款人再另付600000元给出借人，作为所有本息还清，不再另行计算其他利息”，该约定有效，不应当按照原告主张的利息标准进行计算。对此，本院认为，该约定是原告祁尧坤与被告叶宇骁的真实意思表示，内容无明显违反法律法规的规定，合法有效。但该约定为附条件，被告没有按照该约定在2019年9月30日还清本金，该约定已经无法继续履行，故本院对被告叶宇骁的主张不予采纳，案涉的利息应按原合同履行。从被告叶宇骁2016年7月20日出具的《借据》看，截止2016年7月31日被告叶宇骁拖欠原告借款利息981000元，被告叶宇骁已付的879600元不足已抵扣借款利息，故被告叶宇骁主张已付的879600元用于抵扣本金本院不予采纳，依法确认用于归还借款利息。现除查明被告叶宇骁、张凤群已经归还借款本金450000元及利息879600元外，被告叶宇骁、张凤群没有证据证明已向原告归还剩余到期借款本金，应当承担举证不能的责任，被告叶宇骁、张凤群至今未归还借款，属于违约行为，故原告请求被告叶宇骁、张凤群归还借款本金5050000元及利息，合法有据，本院予以支持。利息计算方式为：2016年7月31日前利息为101400元；2016年8月1日之后的利息为以5050000元为本金按月利率1%自2016年8月1日起计算至付清之日止。被告叶宇骁以其所有的位于东莞市东城区************写字楼、被告张凤群以其所有的位于东莞市东城区****************对案涉借款提供担保，并且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。两被告未向原告偿还到期的借款，原告可以就拍卖、变卖该两处抵押财产所得的价款优先受偿。另一方面，东莞银行股份有限公司中心区支行对案涉两处房产设立抵押权的登记时间早于原告，且东莞银行股份有限公司中心区支行对两被告的剩余债权尚未到期。根据法律的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。因此，原告可就拍卖、变卖案涉房屋所得价款超出东莞银行股份有限公司中心区支行对两被告享有的抵押担保债权之外的部分优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告叶宇骁、张凤群应于本判决生效之日起二十日内向原告祁尧坤归还借款本金5050000元。二、被告叶宇骁、张凤群应于本判决生效之日起二十日内向原告祁尧坤支付利息（利息计算方式为：2016年7月31日前利息为101400元；2016年8月1日之后的利息为以5050000元为本金按月利率1%自2016年8月1日起计算至付清之日止）。三、确认原告祁尧坤对被告叶宇骁名下的位于东莞市东城区************写字楼享有抵押权，原告祁尧坤可在第一、二判项所确定的债务范围内，就拍卖、变卖该房屋所得价款超出东莞银行股份有限公司中心区支行对被告叶宇骁享有的抵押担保债权之外的部分优先受偿。四、确认原告祁尧坤对被告张凤群名下的位于东莞市东城区****************享有抵押权，原告祁尧坤可在第一、二判项所确定的债务范围内，就拍卖、变卖该房屋所得价款超出东莞银行股份有限公司中心区支行对被告张凤群享有的抵押担保债权之外的部分优先受偿。五、驳回原告祁尧坤的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费60653元、保全费5000元，合计65653元（原告已预交），由原告负担5079元，被告叶宇骁、张凤群负担60574元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  方敬萍人民陪审员  朱嘉威人民陪审员  王嘉怡二〇二〇年二月二十四日书 记 员  王思敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十九条第一款同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。