甘肃省嘉峪关市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0271民初4331号 原告：甘肃名嘉汇商业管理有限公司，住所地甘肃省嘉峪关市阳光金水湾小区。 法定代表人：梁彩云，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李涛，女，该公司楼层经理。 委托诉讼代理人：景晟旻，嘉峪关人合律师事务所律所。 被告：李强，男。 被告：赵媛，女。 原告甘肃名嘉汇商业管理有限公司（以下简称名嘉汇公司）与被告李强、赵媛房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告名嘉汇公司的委托诉讼代理人李涛、景晟旻，被告李强到庭参加诉讼，被告赵媛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 名嘉汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的名嘉汇时尚中心商铺租赁合同及补充协议；2.解除原、被告签订的名嘉汇时尚中心POS专用收银系统租用协议；3.被告搬离名嘉汇时尚中心二层XX号商铺，并返还租赁的POS机；4.被告支付拖欠的商铺租金54708.76元、物业费35775元、POS机租赁费1440元，合计91924元；5.被告支付拖欠房屋租金违约金25301.78元、延迟缴纳物业费违约金14926元，合计40227.78元；6.被告承担本案的诉讼费、律师代理费。庭审中，原告自愿申请撤回第三项诉讼请求。事实及理由：2018年4月14日，被告租赁原告嘉峪关名嘉汇时尚中心二层XX号商铺用于经营店铺，与原告签订嘉峪关名嘉汇时尚中心商铺租赁合同，合同约定被告租赁商铺面积为472.88㎡，租赁期限自2018年5月10日至2019年5月9日，租金自2018年5月10日至8月9日按营业额的10%收取，8月10日至次年5月9日按5万元的12%收取。如逾期支付租金，则每天按照0.5%计算违约金。同日，被告与原告、嘉峪关市中大物业有限公司签订物业服务合同，约定物业费按租赁面积，每平方米10元/月计算。如逾期缴纳物业服务费，除按照租赁合同约定的每逾期一日按0.2%承担违约责任外，还应向物业服务方支付欠付金额的1‰作为逾期付款违约金。2018年5月8日，双方就被告商铺经营租赁POS专用收银系统签订嘉峪关名嘉汇时尚中心POS专用收银系统租用协议，约定租赁费为每月120元/台，以12个月为一个交费期，于领取POS机当日一次性向原告支付一个交费期的使用费。如逾期付款，则按每日3%承担违约责任。合同签订后，被告入场经营，但未按合同约定支付租金、物业费等费用。 李强辩称，对原告所述事实部分认可，同意原告提出的第一、二项诉讼请求，其所租商铺在2018年10月8日就被原告封铺，其愿意承担2018年10月8日前的物业费和POS机使用费1440元，同时其有17000余元经营收入原告未返还，应当从欠款中予以扣除。 赵媛未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方当事人无异议的嘉峪关名嘉汇时尚中心商铺租赁合同及补充协议、POS专用收银租用协议、物业服务协议、商户违约告知函、嘉峪关市中大物业管理有限公司（以下简称中大物业公司）出具的物业费收费明细及证明、委托代理合同及代理费发票、盘点货物清单复印件等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订商铺租赁合同，约定：乙方租赁甲方位于嘉峪关名嘉汇时尚中心二层XX、XX号面积为472.88平方米的商铺用于经营；租赁期限一年，自2018年5月10日至2019年5月9日；租金按照营业额扣点计算，2018年5月10日至8月9日按照月营业额的10%交纳月租金，2018年8月10日至2019年5月9日按照月营业额的12%交纳月租金（月营业额达5万元以上，按真实营业额扣点，月营业额包括及低于5万元，按照5万月营业额扣点）；乙方在本合同签署时向甲方一次性支付20000元作为商品租赁合同履约保证金；首期营业额扣点按照计租日起每个月的次月5日内计算扣取，每个月为1个营业额扣点计取期；乙方按本合同约定向甲方或物业公司支付该商铺的物业服务费，物业费每月每平方米10元，该商铺月物业费为4729元；乙方未按约定支付租金和计收营业额扣点的，每逾期一天，则按逾期支付款项的0.5%支付违约金；乙方逾期支付物业管理等费用的，每逾期一天，乙方按逾期支付款项的0.2%支付违约金；因本合同发生的争议，双方应协商解决，协商不成的，向商铺所在地人民法院起诉，败诉方应承担对方的律师费、鉴定费、公证费等相关诉讼费用。2018年9月30日，原、被告签订补充协议，约定：将乙方租赁的面积减少为185.6平方米，以后该商铺的租金、物业费、运营管理等费用按此面积计算；乙方无条件配合甲方进行店铺的分割，并在分割好后第一时间做好店铺的装修陈列工作，乙方不得以此为由向甲方提出任何其他主张。 2018年5月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订POS专用收银系统租用协议，约定：甲方向乙方出租收银系统一台在名嘉汇时尚中心内二层XX、XX号商铺内使用；租用期限起始日为POS专用收银系统上线试运行次月的第5日，终止日期与乙方签署的商铺租赁合同终止期限一致，如租赁合同提前终止，则本协议项下租用期同时终止；乙方应在领取POS机当日向甲方一次性支付收银系统押金3000元，用于保证乙方妥善履行本协议项下各项义务，如乙方违反本协议，甲方有权以押金抵付乙方应承担的各项费用，包括欠付使用费、违约金、赔偿金等；乙方自计费之日起向甲方支付收银系统使用费每月120元，使用费自计费日开始计算，以12个月为一个交费期，支付时间为乙方应当在领取POS机当日向甲方一次性支付一个交费期的使用费。 2018年4月14日，被告（乙方）与中大物业公司（甲方）签订物业服务协议，约定：乙方按照出租商铺的租赁面积交纳物业服务费，标准为每月每平方米10元；物业费自乙方试营业开始之日（2018年5月10日）计收，一个月为一个缴付期。 2018年8月4日，原告向被告发出告知函一份，告知截至2018年8月4日，被告未按照合同约定执行交费事宜，累计欠合同履约金20000元，2个月物业费9458元，POS机押金3000元，POS机使用费1440元，合计欠费33898元，公司工作人员已多次告知，但至今未交，请在接到此告知函后3日内交清以上费用，否则将按合同执行追究违约责任。该告知函发出当日由被告李强收悉。2018年9月30日，原告再次向被告发出告知函一份，告知截至2018年9月30日，被告累计欠合同履约金20000元，4个月物业费18916元，4个月扣点租金7506.70元，POS机押金3000元，POS机使用费1440元，合计欠费50862.70元，请在接到此告知函后3日内交清以上费用，否则将严格按照合同执行追究违约责任。该告知函发出当日由被告李强签收。 2019年1月10日，原告楼层经理将被告店铺货物清点之后，与被告李强进行交接。2019年5月10日，中大物业公司出具证明一份，载明因被告租赁的商铺欠交物业费，由名嘉汇公司负责收取后向中大物业公司交纳。原告为索要欠款就本案委托律师代为诉讼，主张产生律师代理费8000元，庭审中原告自认代理费尚未实际支付。原、被告均认可被告未按照合同约定支付合同保证金。 关于被告李强抗辩应当扣减未退还的经营收入等费用，被告对该抗辩未提交证据证实，原告庭后提交明细，认可尚未返还被告结算款、营业额及工作服款等费用共计9116.78元，被告在本院指定期限内未对该费用提出异议，对该费用本院予以认定。 本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同及补充协议、POS专用收银租用协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现原告要求解除上述合同及协议，被告亦表示同意，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告抗辩所有费用应当计算至闭店之日（2018年10月8日），由于原、被告于2019年1月10日对被告经营的店铺进行清点交接，故被告拖欠的费用截止日期应当计算至2019年1月10日，经核算此期间的租金为30744元、物业费为28256元，合计59000元。关于原告主张的POS机租赁费1440元，被告同意支付，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。关于原告主张的违约金，被告认为原告主张的违约金过高并申请予以减少，经审查，合同约定租金违约金标准为每年72%、物业费违约金标准为每年180%，原告对其实际损失未提出证据证实，本院按照被告自认的每日0.1%的标准计算违约金，租金违约金为4500元，物业费违约金为6792元，两项合计11292元。原告主张的律师代理费未实际支付，本院不予支持。赵媛经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。 综上，被告应当支付原告租金30744元，扣除原告应当退还被告营业款等费用共计9116.78元，被告还应当支付租金21627.22元、物业费28256元、POS机租赁费1440元、违约金11292元，合计62615.22元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二一条第一款规定，判决如下： 一、解除甘肃名嘉汇商业管理有限公司与李强、赵媛签订的名嘉汇时尚中心商铺租赁合同及补充协议； 二、解除甘肃名嘉汇商业管理有限公司与李强、赵媛签订的名嘉汇时尚中心POS专用收银系统租用协议； 三、李强、赵媛支付甘肃名嘉汇商业管理有限公司商铺租金21627.22元、物业费28256元、POS机租赁费1440元、违约金11292元，合计62615.22元，于本判决生效后15日内履行完毕； 四、驳回甘肃名嘉汇商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2943元，甘肃名嘉汇商业管理有限公司负担1578元；由李强、赵媛负担1365元；邮寄送达费93元，由李强、赵媛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。 审 判 长  张丽娟 人民陪审员  贾玉花 人民陪审员  邱云香 二〇二〇年二月十日 法官 助理  万 霞 书 记 员  王桃桃