上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初26020号原告：凌某，女，1982年2月23日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：张成瑞，上海胜杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：付琼，上海胜杰律师事务所律师。原告：曹某1，女，2014年12月23日出生，汉族，住上海市闵行区。法定代理人：凌某，系原告曹某1之母，住上海市闵行区莘松路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：张成瑞，上海胜杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：付琼，上海胜杰律师事务所律师。被告：曹某2，男，1980年1月10日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王彩明，上海市华亭律师事务所律师。被告：姜某某，女，1955年8月18日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王彩明，上海市华亭律师事务所律师。原告凌某、曹某1与被告曹某2、姜某某分家析产纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凌某暨原告曹某1的法定代理人，两原告的共同委托诉讼代理人张成瑞、付琼，被告曹某2、被告姜某某及两被告的共同委托诉讼代理人王彩明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌某、曹某1向本院提出诉讼请求：依法分割上海市闵行区吴泾镇和平村4组79号宅基地(以下简称和平村宅基地)的动拆迁权益,要求判令上海市曹家塘路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称501室房屋)及上海市曹家塘路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称903室房屋)中的903室房屋的产权归两原告所有。事实与理由：原告凌某与被告曹某2于2013年2月23日结婚，2014年12月23日生育原告曹某1，2019年4月原告凌某与被告曹某2经法院调解离婚，原告曹某1随原告凌某共同生活。2016年初，和平村宅基地开始动拆迁。2016年9月25日，被告姜某某作为被补偿人代表(甲方)与上海市闵行区吴泾镇投资发展中心(乙方)、上海市闵行第一房屋征收事务所有限公司(实施单位)签订集体土地居住房屋补偿安置协议。根据该协议，甲方应向乙方支付货币补偿764,160元、各项补助费81,200元、各项奖励费15,000元及暂计12月过渡期费用19,200元。后上述补偿款被用于订购501室房屋和903室房屋。根据动迁政策和动迁部门的情况说明，两原告及两被告均为安置补偿对象，均享有动迁安置补偿利益及以优惠价格购买动迁安置商品房资格，此外，原告凌某作为原告曹某1的监护人，可以适当多分，另外，因动迁发生在原告凌某与被告曹某2婚姻关系存续期间，被告曹某2在动迁中获得的拆迁利益属于夫妻共同财产，原告凌某可分得一半的份额。故原告现诉至法院要求判令所请。被告曹某2、姜某某共同辩称，被动迁的和平村宅基地房屋属被告姜某某所有。原告凌某和被告曹某2结婚后对房屋无任何贡献，未对房屋进行过任何改造，原告曹某1对房屋也不具有权利。本次动迁依据的是有证宅基地的面积，并无人口因素，故两原告的诉请无事实依据，应予驳回。本院经审理认定事实如下：原告凌某与被告曹某2于2013年2月23日登记结婚，2014年12月23日生育原告曹某1，2019年4月，原告凌某和被告曹某2经法院调解离婚。被告姜某某系被告曹某2的母亲。根据农村宅基地使用权审核表显示，和平村宅基地房屋登记的土地使用者为曹兴才，现有人口情况一栏中有曹兴才(户主)、姜某某(妻)和曹某2(子)三人，批建日期为1983年6月，宅基地总面积为286平方米，其中主房占地133平方米，场地153平方米。该房屋在原告凌某和被告曹某2婚后并未进行过翻建和改建。根据委估房屋建筑面积计算表，上述房屋经估价人员现场丈量，建筑面积为楼房128.74平方米，檐廊29.94平方米，共计158.68平方米。2016年9月25日，上海市闵行区吴泾镇投资发展中心(甲方)、上海市闵行第一房屋征收事务所有限公司(实施单位)与作为被补偿人代表的被告姜某某(乙方)签订集体土地居住房屋补偿安置协议，主要内容为：乙方所有的房屋坐落于和平村4组79号，房屋建筑面积200平方米，乙方居住房屋补偿款为584,090元，房屋装饰补偿款为180,070元，各项补助费为81,200元；各项奖励费为15,000元；过渡期自交出旧房钥匙之日起算，为24个月，现暂发12个月计19,200元，超过24个月按规定增发。同日，上海市闵行区吴泾镇投资发展中心(甲方)与被告姜某某(乙方)签订补充协议，双方在该协议中约定，前述集体土地居住房屋补偿安置协议确认应当支付乙方货币补偿款764,160元，其他补偿款115,400元，合计879,560元，甲方暂不支付乙方上述补偿款，该补偿款在乙方签订购房协议后，由甲方按购房协议约定的付款时间及金额直接支付给开发商，购房款缺额部分由乙方另行按购房协议约定支付给开发商。2016年11月8日，被告姜某某与上海汉石唐鑫置业有限公司(以下简称汉石公司)签订吴泾镇211-1地块订房安置协议书，订购了两套动迁安置商品房，建筑面积212.16平方米，封闭阳台按其水平投影面积的一半作为建筑面积计入总房价，实际结算面积为207.28平方米。2016年11月15日，被告姜某某签署了动迁商品房缴款确认单，该确认单载明动迁安置的两套房屋的房款总计875,624.75元。原安置协议确认的补偿款金额为879,560元，扣除一年内过渡费14,400元，为865,160元，该款由开发办代付，尚需支付房款10,464.75元。后姜某某支付了上述10,464.75元。2018年7月25日，被告姜某某与汉石公司签订两份商品房出售合同，以465,536.75元的价格购买位于曹家塘路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积87.55平方米)，以410,088元的价格购买位于曹家塘路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积124.61平方米)。原告为了证明其系安置对象，提供了吴泾镇动拆迁管理办公室于2019年5月30日出具的情况说明一份，主要内容为：姜某某户动迁时宅基地房屋面积158.68平方米，动迁时家庭组成人员为户主姜某某、儿子曹某2、儿媳凌某、孙女曹某1。根据动迁时该户的家庭实际情况，按200平方米签约。诉讼过程中，本院至吴泾镇拆迁办公室就本案所涉宅基地房屋动拆迁事项进行了解，拆迁办的工作人员作出如下答复：本案所涉和平村宅基地房屋动迁安置系将面积和人口一并考虑的，两原告是被安置人口。被告姜某某家庭的有证面积为128平方米，加上檐廊的面积后共计158.68平方米，若无两名原告，两被告可享受的面积为158.68平方米。按照区里的文件，家庭人口四至五人的，可享受到200平方米，故两原告的贡献加起来不到42平方米。动迁时，并未考虑原告曹某1作为独生子女享受二人份的因素。动迁安置过渡费等各项费用按户发放，被安置人口均可享受。两被告取得两套涉案房屋时另行支付了10,464.75元。另查明，根据吴泾镇211-1地块订房安置方案中关于实际安置面积的价格组成规定，本次实际安置面积为：被拆迁人拆迁房屋有效面积乘以70%所得面积(以下简称“实得面积”)享受动迁安置商品房的优惠价格。被拆迁人购买动迁安置商品房时可享受除实得面积以外，共计55平方米的调剂面积，分别为15平方米的优惠价格，20平方米比优惠价格增加1,200元/平方米，20平方米为6,000元/平方米；若因家庭特殊情况需订购超出实得面积和调剂面积以外增加订房的面积，必须由本人提出申请后，允许其享受超出实得面积和调剂面积10平方米以内订房，按8,000元/平方米价格结算。又查明，根据吴泾镇人民政府关于吴泾镇集体所有土地拆迁房屋补偿安置政策的汇总规定，被拆迁人家用设施设备拆移装费，按现行有关规定补偿；过渡费按被拆迁房屋有效面积每月每平方米8元计算；搬家补偿费按被拆迁房屋有效面积每平方米10元计算，需临时过渡期房安置的按二次计算拆移装费和搬家补偿费；被拆迁人签约并完成搬迁后每户发放5,000元奖励费，被拆迁人在该地块动迁动员会召开后30天内丈量签约并完成搬迁的，每户发放速迁奖励费10,000元。再查明，两原告从未在被动迁安置房屋中居住过。庭审中，原被告一致确认501室房屋及903室房屋的价值均为每平方米35,000元。本院认为，动迁协议是取得系争安置房屋的来源，对本案的处理结果具有约束力。经动迁单位确认，此次动迁采用人口加面积的安置方式，故两原告因人口因素和两被告因宅基地因素均系被安置人口，被告姜某某作为家庭代表和动迁部门签订的动迁安置协议，效力应及于所有被安置人员。由于现在全体被安置人员未就动迁利益的分配形成一致意见，应依房屋来源、贡献大小等因素合理分配各当事人的利益。两原告并非和平村宅基地房屋的批建申请人，对由宅基地房屋面积所得的动迁补偿面积158.68平方米无贡献，根据动迁政策，两原告可享有的面积为41.32平方米，根据安置协议，两原告可得的房屋补偿款金额为120,672.99元；因两原告未在被动迁安置房屋中居住过，对原有房屋的装饰装修并无贡献，因此两原告无权享受房屋装饰补偿款和设备迁移费；对于各项奖励费15,000元，根据规定和搬迁相关，因两原告未在被动迁安置房屋中居住，不享受该项费用；对于搬家补助费，根据规定和面积相关，两原告可得金额为826.40元；对于过渡费19,200元，在后续购房时予以扣除了14,400元，因此姜某某户实际所得的过渡费为4,800元，按照规定该费用和面积相关，两原告可得金额为991.68元；经计算，两原告在本次动迁中可得的钱款共计122,491.07元，占动迁安置钱款的比例为14%，占安置房屋的面积为14%。因两原告所占份额较小，故本院认为两套安置房屋归被告所有，由被告支付原告折价款为宜，经计算，被告在本案中需支付原告的折价款金额为105万元。另，原告凌某要求取得曹某2动迁利益一半的意见无依据，本院不予认可。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，判决如下：坐落于上海市曹家塘路XXX弄XXX号XXX室房屋及坐落于上海市曹家塘路XXX弄XXX号XXX室房屋的房屋产权均归被告曹某2、姜某某所有，被告曹某2、姜某某于本判决生效之日起十日内支付原告凌某、曹某1105万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计31,870元，由原告凌某、曹某1共同负担4,780元、被告曹某2、姜某某共同负担27,090元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 顾琳妍二〇二〇年二月七日法官助理 严 敏书 记 员 金莉娜附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。