江苏省徐州市贾汪区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0305民初2423号 原告：徐州彭城农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省徐州市贾汪区将军大街180号。 法定代表人：李岩峰，该行董事长。 委托诉讼代理人：宋峰，男，该行工作人员。 委托诉讼代理人：张超，男，该行工作人员。 被告：徐州君悦名都商务酒店有限公司，住所地徐州市泰山路东坡休闲广场北。 法定代表人：葛维民，该公司经理。 被告：孙启东，男，1971年12月7日出生，汉族，住徐州市泉山区。 被告：赵小腾，男，1978年9月26日出生，汉族，住徐州市铜山区。 原告徐州彭城农村商业银行股份有限公司（以下简称彭城农商行）诉被告徐州君悦名都商务酒店有限公司（以下简称君悦酒店公司）、孙启东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理。2019年6月13日，彭城农商行申请追加赵小腾为本案被告。本案依法适用普通程序，于2018年11月11日公开开庭进行了审理。原告彭城农商行的委托诉讼代理人宋峰、张超到庭参加诉讼，被告君悦酒店公司、孙启东、赵小腾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭城农商行向本院提出诉讼请求为：1、判令被告君悦酒店公司偿还原告借款1200万元及相应利息（以贷款本金为基数，截止至2019年5月21日按年息6.0%计算共计欠息408354.11元，本息合计12408354.11元；贷款逾期之日起至实际给付之日止在原利率基础上上浮30%计收罚息）。2、对应付未付利息按合同约定计收复息（根据合同第4.4.4约定，对借款人不能按期支付的利息，以4.1条约定的结息方式，贷款期内，按照4.2条约定的贷款利率计收复利。贷款逾期后，改按本款约定的罚息利率计收复利）。3、原告有权就被告赵小腾提供的抵押物拍卖、变卖、折价所得款项优先受偿。4、被告孙启东对上述债务承担连带担保责任。5、本案的一起费用由被告方承担。事实和理由：君悦酒店公司向原告申请贷款1200万元，于2016年6月8日签订《流动资金借款合同》，借款借据约定借款期限为2016年6月8日至2019年6月5日，年利率6%，利息按月付息，逾期贷款利息在原利率基础上上浮30%计收罚息，对于应付未付的利息按照合同约定计收复利。孙启东签订自然人保证合同，对上述债务承担连带清偿责任。被告赵小腾签订《最高额抵押合同》以名下不动产对上述债务提供抵押担保。合同签订后，原告按照合同的约定及时发放了贷款，但被告君悦酒店公司没有按照合同约定还本付息。现原告诉至法院，请求支持原告诉请。 被告君悦酒店公司、孙启东、赵小腾未到庭，亦未做答辩。 经审理查明：2016年6月8日，君悦酒店公司向原告彭城农商行出具《借款申请书》，申请借款1200万元用于借新还旧，期限三年，赵小腾作为保证人在该申请书上签字。同日，君悦酒店公司（系一人公司）出具股东决定书，向彭城农商行申请中期流动资金贷款1200万元，用于借新还旧。君悦酒店公司股东孙启东在该股东决定书上签名，并加盖君悦酒店公司公章。 2016年6月8日，彭城农商行与君悦酒店公司签订（彭）农商借字（2016）第340093号《流动资金循环借款合同》一份，合同约定：本合同项下借款额度为1200万元，循环借款期限为自本合同生效之日起至2019年6月6日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于2019年6月6日。本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日，借款到期，利随本清。借款年利率以借据利率为准。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率的水平上加收30%。对借款人不能按期支付的利息，以合同约定的结息方式，贷款期内按照借款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。借款人提款的资金存入以借款人君悦酒店公司开立的账号为3203050051010000070583的结算账户，单笔金额超过200万元人民币的贷款资金支付，应采用贷款人受托受托支付方式。本合同属于担保人赵小腾与贷款人签订的编号为（彭）农商高抵字（2016）第340093号最高额抵押合同项下的主合同，此外由孙启东提供连带担保，并签订相应的担保合同。 同日，彭城农商行（债权人）与被告君悦酒店公司（债务人）、赵小腾（抵押人）签订（彭）农商高抵字（2016）第340093号《最高额抵押合同》，约定保证人赵小腾自愿为债务人自2016年6月8日起至2019年6月6日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额人民币1200万元提供担保，抵押物为赵小腾名下坐落于徐州市凤凰山庄商办楼A-1-101～301房产[房产证号：徐房权证泉山字第××号，土地使用权证号：徐土国用（2012）第30746号]，抵押担保范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师费、差旅费）和实现债权的一切费用。同日，双方就上述抵押房产至房产部门办理抵押登记，彭城农商行取得编号为苏（2016）徐州市不动产证明第0013647号《不动产证明》。 同日，彭城农商行（债权人）与孙启东签订《自然人保证合同》一份，约定：为确保彭城农商行与君悦酒店公司签订的（彭）农商借字（2016）第340093号《流动资金循环借款合同》的履行，孙启东愿意向彭城农商行提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围：主债务本金1200万元及利息、债务人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和债权人实现主债权的费用（包括且不限于差旅费、诉讼费、律师费等）。保证期间自本合同生效之日起至主债务合同履行期限届满之日后两年止。 2016年6月8日，君悦酒店公司出具《公司贷款提款申请及支付委托书》，委托彭城农商行将涉案1200万元借款用于偿还为原贷，原借据编号为（彭）农商借字（2013）第10050080024号，金额为1200万元。同日，原告将1200万元贷款汇入君悦酒店公司指定还贷账户，同日出具的借款借据载明：借款金额1200万元，借款日期2016年6月8日，到期日期2019年6月5日，每月20日结息，年利率6%，借款用途：借新还旧。 上述事实，有原告提供的借款申请书、股东会决议、流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、自然人保证合同、借款借据、公司贷款提款申请及支付委托书、结算业务申请书、银行账户流水及当事人陈述等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，原告彭城农商行与被告君悦酒店公司签订的《流动资金循环借款合同》、与赵小腾签订的《最高额抵押合同》、与孙启东签订的《自然人保证合同》，均系双方真实意思表示，并不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。彭城农商行按约向君悦酒店公司发放1200万元贷款，已履行涉案借款合同约定的贷款发放义务，被告君悦酒店公司应承担按期归还贷付本息责任，被告君悦酒店公司未能按期归还借款本金1200万元，应承担清偿责任。 关于利息问题。原告主张截止至2019年5月21日按年息6.0%计算共计欠息408354.11元，被告君悦酒店公司经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃抗辩权利，对原告的该项主张予以确认。原告主张罚息以贷款本金1200万元为基数，自贷款逾期之日2016年6月6日起至实际给付之日止在原利率基础上上浮30%计算，符合合同约定，本院予以支持。关于复利。被告君悦酒店公司未按约定支付利息，对于应付未付利益应依法支付复利。根据合同约定，涉案借款按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日；对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按期内利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。据此，本院对复利计算方式依法确认为：以2016年6月8日至2019年6月5日产生的各期逾期利息为基数，自各期利息逾期之日起按年利率6%各计算至2019年6月5日，以2016年6月8日至2019年6月5日产生的逾期利息为基数，自2019年6月6日起至实际给付之日止按年利率6%上浮30%计收复利。 被告赵小腾以其名下位于徐州市凤凰山庄商办楼A-1-101～301房产为涉案借款提供抵押担保并办理抵押权登记，抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。故原告有权就苏（2016）徐州市不动产证明第0013647号《不动产证明》项下的房产拍卖、变卖所得价款在涉案借款本息范围内优先受偿。 关于保证责任的问题。涉案《自然人保证合同》约定的保证期限为两年，故原告系在保证期间主张权利，保证人孙启东均应依法对涉案债务承担保证责任。被告君悦酒店公司、孙启东、赵小腾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐州君悦名都商务酒店有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告徐州彭城农村商业银行股份有限公司借款本金1200万元及利息、罚息、复利（截止至2019年5月21日的欠息408354.11元；罚息以1200万元为基数，自2016年6月6日起至实际给付之日止按年利率6%基础上上浮30%计算；复利以2016年6月8日至2019年6月5日产生的各期逾期利息为基数，自各期利息逾期之日起按年利率6%各计算至2019年6月5日，以2016年6月8日至2019年6月5日产生的逾期利息为基数，自2019年6月6日起至实际给付之日止按年利率6%上浮30%计收复利）； 二、原告徐州彭城农村商业银行股份有限公司对被告赵小腾提供的抵押房产即苏（2016）徐州市不动产证明第0013647号《不动产证明》项下房产拍卖、变卖后的价款在上述第一项债务范围内优先受偿； 三、被告孙启东对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费96250元，保全费5000元，公告费300元，合计101550元，由被告徐州君悦名都商务酒店有限公司、赵小腾、孙启东共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长 张 涛 人民陪审员 杨 毅 人民陪审员 由俊清 二〇二〇年二月十三日 书 记 员 陈 妍