广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0422民初91号 原告：卢瑜，男，1984年8月3日出生，汉族，广西梧州市人，居民，住广西梧州市万秀区。 被告：藤县永利投资有限公司，住所地：藤县工业集中区（藤县豪珀投资开发有限公司租屋），统一社会信用代码：91450422566795375H。 法定代表人:康国添，执行董事。 原告卢瑜与被告藤县永利投资有限公司（以下简称永利公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法适用简易程序，于2020年2月25日公开开庭进行了审理。原告卢瑜到庭参加诉讼,被告永利公司的法定代表人康国添未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢瑜向本院提出诉讼请求：1.判决被告协助原告办理藤县藤州镇河东东胜碧水阁小区车库的《不动产权证书》；2、判决被告向原告支付逾期协助办理不动产权登记违约金68150元（从2016年4月10日计至2020年1月7日，按照每天50元计算）；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月10日,原告与被告签订了《藤县商品房买卖合同》，被告将藤县藤州镇河东东胜碧水阁小区车库出售给原告。合同约定建筑面积30.38㎡,其中套内建筑面积12.5㎡,分摊的共有共用建筑面积17.88㎡，总价款83880元。合同签订后，原告己足额向被告支付了购房款，被告于2015年4月10日将车库交付给原告。由于被告未按《藤县商品房买卖合同》第十五条的约定协助原告办理上述车库的不动产权证，己造成违约行为，被告应向原告支付逾期协助办证的违约金，并承担履行协助办证义务。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告永利公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，视其为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。 原告向法庭提交了以下证据： 1.原告身份证，拟证明原告的诉讼主体资格； 2.《商品房买卖合同》，拟证明原告向被告购买商品房的事实以及相关约定； 3.销售不动产统一发票，拟证明原告已全额支付车库房款83880元； 4.税收缴款书，拟证明原告已依法缴纳了税款2558.30元。 本院认为原告提交的证据1-4，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中证据要件的规定，本院予以确认。 综合全案的证据，本院经审理认定法律事实如下： 2015年4月10日,原告与被告永利公司签订了《藤县商品房买卖合同》，原告以总价83880元向被告购买车库,建筑面积30.38㎡,其中套内建筑面积12.5㎡,分摊的共有共用建筑面积17.88㎡。双方对所购车库的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、车库交付期限及交付条件、违约责任以及合同登记备案、预告登记和产权登记等均作了约定。在签订合同的当天原告己足额向被告支付了车库款83880元，被告也于当天将车库交付给原告使用。2020年1月8日，原告因办理不动产权证书等问题与被告协商处理不成，遂起诉至本院，请求法院判令被告协助办证并向原告支付相应的逾期协助办证违约金。 本案争议的焦点为：1．被告应否协助原告办理涉案车库的不动产权登记；2．被告应否向原告支付违约金。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，原告与被告永利公司签订的《藤县商品房买卖合同》系双方自愿签订，没有违反强制性法律规定，合同合法有效，双方均应当按照合同约定本着诚实信用的原则行使权利、履行义务。 1．关于被告应否协助原告办理涉案商品房的不动产权登记问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，被告永利公司作为房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和商品房所有权登记手续，并提供必要的证明文件。被告至今未足额开具可办理不动产权登记的购房发票给原告，亦未协助原告办理商品房所有权转移手续，且根据《不动产登记暂行条例》第十四条第一款的规定，因买卖申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。故被告应当履行协助原告办理涉案商品房产权登记的合同义务。 2．关于被告应否向原告支付违约金问题。根据《房屋登记办法》第三十三条、《不动产登记暂行条例》第十六条及《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条的规定，办理房屋所有权转移登记，申请人必须向权属登记机关提供相关税费凭证及其他必要材料，现被告永利公司未足额向原告开具发票及协助原告办理商品房所有权转移、变更、注销备案申请，导致原告至今未能办理争议商品房权属登记，无法取得涉案商品房所有权，已构成违约。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定，被告永利公司应当承担违约责任。根据双方签订的《藤县商品房买卖合同》第十五条第3、4款约定：“3．出卖人应当在商品房交付使用（建筑工程经验收合格方可交付使用……）后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案。4．如因出卖人的责任，导致本条约定的上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按下列第（3）项处理：……（3）每逾期一天出卖人应向买受人支付人民币伍拾元的违约金。”原告要求从交付车库使用后满365日（即2016年4月10日）起按照合同约定每日向买受人支付50元的标准计算违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告主张计算至起诉日前一天（即2020年1月7日），符合合同约定，本院予以支持。被告逾期协助办理不动产权属登记1367天，被告永利公司应向原告支付违约金为50元×1367＝68350元。原告请求被告支付违约金68150元，是原告对自身权益的合法处理，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《房屋登记办法》第三十三条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《不动产登记暂行条例》第十四条第一款、第十六条，《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告藤县永利投资有限公司应于原告卢瑜提出办理不动产权登记申请之日起三十日内协助原告卢瑜办理位于藤县车库的产权登记； 二、被告藤县永利投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告卢瑜支付违约金68150元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地法院申请执行。 案件受理费752元(原告已预交)，由被告藤县永利投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审 判 员 李环梅 二〇二〇年二月二十六日 法官助理 刘晓婷 书 记 员 张世铭 附法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《房屋登记办法》 第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《不动产登记暂行条例》 第十四条第一款因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料： （一）不动产权属证书或者土地权属来源材料； （二）建设工程符合规划的材料； （三）房屋已经竣工的材料； （四）房地产调查或者测绘报告； （五）相关税费缴纳凭证； （六）其他必要材料。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。