山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终6718号上诉人（原审原告）：王吉庆，男，1986年10月3日出生，汉族，居民，住邹城市。委托诉讼代理人：徐福霞，女，1960年6月13日出生，汉族，住址同上，系上诉人之母。委托诉讼代理人：张海涛，山东匡衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：范永，男，1983年5月8日出生，汉族，居民，住济宁市兖州区。委托诉讼代理人：孙涛，山东法至上律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张蒙，男，1987年7月22日出生，汉族，居民，住邹城市永安路99号鲍矿北区。上诉人王吉庆因申请执行人执行异议之诉一案，不服山东省邹城市人民法院（2019）鲁0883民初1555号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王吉庆上诉请求：请求贵院撤销一审判决，依法改判许可执行位于邹城市昌平花园16号楼2单元902室房屋。事实和理由：一审法院认定事实不清、判决适用法律错误。一、一审法院认定在法院查封前范永已经占有(涉案)房屋是错误的。王吉庆诉张蒙间借贷纠纷一案，起诉前多次催要，张蒙没能还钱，把涉案房屋抵押并交付给王吉庆，王吉庆父母于2015年9月3日搬进涉案房屋。王吉庆于2015年10月12日向邹城市人民法院提出诉讼，同时申请法院对涉案房屋采取财产保全措施，2015年10月16日邹城市法院作出(2015)邹民初字第3847号民事裁定书查房了涉案房屋，2015年10月19日王吉庆父母搬出涉案房屋。2015年10月22日在范永诉张蒙房屋买卖合同纠纷一案中，范永书写的的起诉状明确载明被告(张蒙)未能在约定的2015年10月16日交付房屋，诉讼请求交付涉案房屋。在范永与张蒙签订买卖合同之日及一审法院查封前，涉案房屋一直由王吉庆的父母居住，在法院查封后及王吉庆父母搬出后，范永才搬入涉案房屋居住，因此一审法院认定事实错误。二、一审法院认定范永已经支付全部房屋款项与事实不符。在范永诉张蒙买卖合同纠纷一案【(2015)邹民初字第4092号】中，对2015年10月8日房款22万元的付款证据，是以卷中存在的工资存折及银行明细来证明的；在本案发回重审之前的一审及二审中，范永也是此辩解理由，没有提及借款的事实。在一审重审期间，范永以案外人的银行明细及证人证言证明借款、付款以及案外人截留房屋抵账的事由，加以演义和变更在邹城市人民法院(2015)邹民初字第4092号案件及本案一审、二审案件中的陈述辩解事由，前后矛盾，不应予以采信。综上所述，一审法院裁定认定事实不清，根据民事诉讼法规定提起诉讼，请求依法改判或者发回重审。范永答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序正当，依法应予维持。张蒙二审未到庭，未发表答辩意见。王吉庆向一审法院起诉请求：请求法院判决许可执行位于邹城市昌平花园16号楼2单元902室房屋。一审法院认定事实，2015年10月8日，被告范永与第三人张蒙签订《房产买卖协议》，张蒙将坐落于邹城市昌平花园16栋2单元902室房产一套卖给范永，价款45万元。2015年10月8日范永给付张蒙现金22万元，张蒙向范永出具收条一张，载明“收条今收到范永房款贰拾贰万元整（220000），后续分期以及过户所有费用由范永承担张蒙2015.10.8”，2015年10月12日范永代张蒙偿还工商银行贷款201971.88元、交纳契税6276.93元后将房屋登记在张蒙名下。2015年10月14日至2015年10月16日范永共缴纳交易手续费487元、营业税等税款17360元、契税4650元，2015年10月16日范永及其妻子冯静与张蒙在邹城市房地产交易所办理了房产过户手续，2015年10月16日邹城市房地产交易所向范永、张静出具收件凭证，受理了房屋变更申请，登记申请进入审核阶段。在范永等待领取房产证时，因王吉庆与张蒙民间借贷纠纷一案，2015年10月16日本院作出（2015）邹民初字第3847号民事裁定书，将邹城市昌平花园16号楼2单元902室房屋予以查封，于2015年10月19日向邹城市房产交易所送达了（2015）邹民初字第3847号民事裁定书，王吉庆与张蒙民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月3日作出判决，张蒙偿还王吉庆借款10万元，2015年11月6日送达王吉庆，2015年11月16日送达张蒙，双方均未上诉，2015年12月1日该案生效。2015年10月26日范永起诉张蒙房屋买卖合同纠纷一案，本院作出（2015）邹民初字第4092号民事裁定书，将坐落于邹城市昌平花园16栋2单元902室房屋予以查封。范永与张蒙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月16日作出民事调解书：“一、原告范永与被告张蒙一致同意继续履行双方于2015年10月8日签订的房屋买卖协议；二、被告张蒙自愿于2015年12月1日前协助原告范永办理邹城市昌平花园二期16栋2单元902室房屋过户手续”。本院在执行王吉庆与张蒙追偿权纠纷一案中，案外人范永于2017年6月2日对本院2015年10月16日作出的（2015）邹民初字第3847号民事裁定书“查封邹城市昌平花园二期16栋2单元902室房屋”提出书面异议，本院支持了案外人的异议请求，王吉庆不服向济宁市中级人民法院申请复议，济宁市中级人民法院2018年4月9日作出（2018）鲁08执复35号执行裁定书裁定：撤销（2017）鲁0883执异8号执行裁定书，并发回邹城市人民法院重新作出裁定。2018年5月5日本院做出(2018)鲁0883执异18号执行裁定书，裁定：中止（2015）邹民初字第3847号民事裁定书对邹城市昌平花园16栋二单元902室房产的查封。王吉庆对该裁定不服，在法定期限内向本院提起执行异议之诉。一审法院认为，范永与张蒙之间签订了合法有效的房屋买卖合同，范永按照合同的约定履行了支付全部购房款的义务，并已实际占有诉争房屋。虽因不动产变更登记事项尚未完成，范永不是房屋所有权人，但其因合法有效的房屋买卖合同而对诉争房屋享有物权期待权，该权利依法应受法律保护。王吉庆申请查封诉争房屋，系基于其与张蒙追偿权纠纷，查封行为的基础为一般金钱债权。范永在诉争房屋被查封之前已享有应受法律保护的物权期待权，物权期待权虽属于债权范畴，但该债权不同于一般的债权，该权利能够排除针对诉争房屋王吉庆对张蒙的金钱债权的实现。从性质上而言，范永已经依照合同履行完毕取得物权之对价等义务，预期物权将确定无疑地变更到其名下，在与申请执行人实现一般债权发生冲突时，应优先保护范永的物权期待权。根据《最高人民法院关于民事案件执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付了全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，故本院依法裁定中止对诉争房屋的执行，符合法律规定，并无不当。原告王吉庆请求继续执行诉争房屋，没有法律依据，本院不予支持。本院已经向被告张蒙依法送达了起诉状副本、开庭传票、应诉通知书等材料，被告张蒙未到庭，视为对自己的答辩、质证权利的放弃，应承担对自己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二款、第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二款规定，判决：驳回原告王吉庆的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王吉庆负担。本院对一审法院查明事实予以确认。本院认为，2015年10月8日，范永与张蒙签订《房产买卖协议》，当日，范永给付张蒙现金22万元，张蒙向范永出具收条一张，载明“收条今收到范永房款贰拾贰万元整（220000），后续分期以及过户所有费用由范永承担张蒙2015.10.8”，2015年10月12日范永代张蒙偿还工商银行贷款201971.88元、交纳契税6276.93元后，房屋登记在张蒙名下。2015年10月14日至2015年10月16日范永共缴纳交易手续费487元、营业税等税款17360元、契税4650元，2015年10月16日范永及其妻子冯静与张蒙在邹城市房地产交易所办理了房产过户手续，2015年10月16日邹城市房地产交易所向范永、张静出具收件凭证，受理了房屋变更申请，登记申请进入审核阶段。2015年10月16日，因王吉庆与张蒙民间借贷纠纷一案，一审法院作出（2015）邹民初字第3847号民事裁定书，将邹城市昌平花园16号楼2单元902室房屋予以查封，于2015年10月19日向邹城市房产交易所送达了（2015）邹民初字第3847号民事裁定书。从以上事实可以看出，王吉庆申请查封诉争房屋，系基于其与张蒙追偿权纠纷，查封行为的基础为一般金钱债权。虽然涉案房屋未变更登记在范永名下，但在诉争房屋被查封之前，范永与张蒙之间签订了合法有效的房屋买卖合同，范永按照合同的约定履行了支付全部购房款的义务，并已实际占有诉争房屋，范永因合法有效的房屋买卖合同而对诉争房屋享有物权期待权。物权期待权不同于一般债权，在与申请执行人实现一般债权发生冲突时，应优先保护范永的物权期待权，故一审判决驳回王吉庆请求许可执行涉案房屋的诉讼请求，并无不当。综上所述，上诉人王吉庆的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人王吉庆负担。本判决为终审判决。审判长  朱壮男审判员  史宝磊审判员  张 芳二〇二〇年二月二十八日书记员  李梦琦