西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初18238号 原告：张秀昌，女，1954年11月19日出生，汉族，住陕西省西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：李瑞芳，陕西鸿辰律师事务所律师。被告：陕西华云实业有限公司，住所地：西安市经开区，统一社会信用代码：91610000766334119F。法定代表人：孙**，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴玲娜，女，系该公司员工，住该公司。委托诉讼代理人：原欣，陕西丰瑞律师事务所律师。 原告张秀昌与被告陕西华云实业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张秀昌的委托诉讼代理人李瑞芳、被告陕西华云实业有限公司的委托诉讼代理人原欣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张秀昌向本院提出  诉讼请求：1、请求判令被告陕西华云实业有限公司支付原告自2016年1月至6月双倍安置补偿过过渡费4332.96元，支付自2016年7月至2019年9月三倍安置补偿过渡费211231.8元，支付因补偿房屋的面积少14.87平方米的赔偿款93681元，以上共计309235.76元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年7月20日签订朱宏堡区域（XX街道宣平XX小区）综合改造项目拆迁补偿安置协议书一份。协议约定XX街XX小区XX号楼XX单元XX层XX户120.36平方米房屋拆除，被告给原告补偿安置143.31平方米房屋一套。协议第六条1：甲方（即被告）在签订协议后30个月内将综合验收合格的安置房屋交付原告。但至2015年年底30个月协议约定的过渡期满，被告未按约定交付房屋。据原告了解，安置房屋在2017年8月22日才进行验收。2017年3月19日，被告给原告小区11-2-401室房屋钥匙，该房屋面积为128.44平方米，比协议面积少了14.87平方米。因房屋面积与协议面积不符，被告又拒不予以赔偿，致使原告至今未能装修和使用该房屋。按双方协议第三条2（2）面积误差绝对值在10平方米以上的，据实按6300元/平方米结算的约定，被告应支付因补偿房屋的面积少14.87平方米的款项93681元。协议第二条（一）甲方（即被告）补偿乙方各项费用和金额如下：过渡费54162元，30个月。即该期间每月过渡费应为1805.4元。第九条违约责任：因甲方（即被告）的责任延长过渡期限的，乙方自行解决过渡用房的，自逾期之月起，甲方支付给乙方双倍过渡费，逾期超过六个月的，从第七个月起支付给乙方三倍过渡费。据此被告应支付原告自2016年1月至6月少给的双倍安置补偿过渡费4332.96元；并支付自2016年7月至2019年9月的三倍安置补偿过渡费211231.8元。原告与被告多次协商未果，遂向法院提起诉讼，以维护原告的合法权益。被告陕西华云实业有限公司辩称，1、原告张秀昌起诉状中所主张的2016年1月至6月的双倍安置补偿过渡费已超过诉讼时效；2、逾期回迁的违约责任标准应是每平方米12元，原告主张按照每平米15元的标准要求答辩人承担违约责任，无事实和法律依据；3、原告张秀昌的双倍安置补偿已领取，三倍安置补偿的起止时间应为2016年7月至2016年8月；4、原告对于拆迁补偿安置协议中面积差补偿的主张无事实和法律依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告张秀昌与被告陕西华云实业有限公司于2013年7月20日签订《朱宏堡区域（XX街道宣平XX小区）综合改造项目拆迁补偿安置协议书》。协议约定XX街XX街道XX小区XX号楼XX单元XX层XX户房屋（建筑面积为120.36平方米，其中套内建筑面积为110.35平方米）拆除。协议第二条：（一）甲方（即被告陕西华云实业有限公司）补偿乙方（即原告张秀昌）各项费用和金额如下：......过渡费54162元,30个月。第三条：1.安置房位置：甲方用于安置的房屋坐落于朱宏路以东，凤城七路以北，凤城八路以南，民经路以西。建筑面积143.31平方米（其中套内建筑面积110.35平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积32.96平方米）。2.安置房交房标准：（2）协议约定面积与产权登记面积有误差的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积和协议约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理：面积误差绝对值在10平方米以内的，据实按3500元/平方米结算；面积误差绝对值在10平方米以上的，据实按6300元/平方米结算。第六条：安置房屋的交付：1.甲方在自本协议签订后30个月内，将综合验收合格后的安置房屋交付给乙方。2.甲方应在安置房交付使用后360日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，并应在项目《土地使用权证》办理完毕后360日内，为乙方办理房产权属证书，如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方可按照《商品房买卖合同》中相关条款追究甲方违约责任。第九条：违约责任：因甲方的责任延长过渡期限的，乙方自行解决过渡期用房的，自逾期之月起，甲方支付给乙方双倍过渡费，逾期超过六个月的，从第七个月起支付给乙方三倍过渡费。  另查明，2015年年底，原、被告协议约定的30个月过渡期满，被告陕西华云实业有限公司未能按协议约定向原告张秀昌交付房屋。2016年 6月30日，被告陕西华云实业有限公司已向原告张秀昌支付了2016年1月至2016年6月的逾期回迁的双倍安置过渡费17331.84元，原告张秀昌已签字并实际领取。2016年8月23日，被告以书面函的形式通知汉城街道办事处组织交房工作。2017年3月19日，被告将安置房11-2-401室房屋钥匙交付原告，该房屋建筑面积为128.44平方米，比协议面积少了14.87平方米。涉案安置房屋的竣工验收日期为2017年8月22日。以上事实，有《朱家堡区域（XX街道宣平XX小区）综合改造项目拆迁补偿安置协议书》、宣平小区拆迁安置卡、房屋分配证明书、阳光售房信息、西安市政府信息公开现场答复记录单、朱家堡区域（XX街道宣平XX小区）综合改造项目合作协议、声明及登报声明、函、2016年1月-6月的过渡费签收表、建设工程竣工验收报告、竣工验收备案表等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告张秀昌与被告陕西华云实业有限公司签订的《朱宏堡区域（XX街道宣平XX小区）综合改造项目拆迁补偿安置协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原、被告双方应按照该协议约定全面履行自己的义务。由于被告在双方约定的过渡期限内未能向原告交付房屋，故应承担因延期交房给原告造成的超期过渡的相应责任。按照双方协议约定，因被告的责任延长过渡期限的，原告自行解决过渡用房的，被告自逾期之月起支付给原告双倍过渡费，逾期超过六个月的，从第七个月起支付给乙方三倍过渡费。本案中，被告逾期之月为2016年1月，故被告应自2016年1月至2016年6月向原告支付双倍过渡费，自2016年7月至2017年8月（涉案安置房屋验收合格之月）向原告支付三倍过渡费。对于原告主张被告应支付自2016年1月至2016年6月少付的双倍安置补偿过渡费4332.96元的诉请，因被告已向原告支付了2016年1月至2016年6月的双倍安置补偿过渡费17331.84元，原告张秀昌亦签字确认并实际领取，且该主张已超过民事诉讼的诉讼时效期间，故本院不予支持。对于原告要求被告支付自2016年7月至2019年9月的三倍安置补偿过渡费，根据本院查明事实，涉案安置房屋于2017年8月22日竣工验收合格，被告于2017年3月19日将安置房屋钥匙交付原告，故三倍安置补偿过渡费的截止时间应为2017年8月。按照双方所签订的《朱宏堡区域（XX街道宣平XX小区）综合改造项目拆迁补偿安置协议书》第二条约定的30个月的过渡费为54162元，即每个月的安置补偿费为1805.40元，被告应按照上述标准向原告支付相应的过渡费，即被告陕西华云实业有限公司应当支付原告张秀昌三倍安置补偿费：1805.40×3×14个月=75826.80元。被告陕西华云实业有限公司辩解称其已于2016年8月份通知原告收房，过渡费应计算至此的主张，原告不予认可，且当时安置房屋未竣工验收，故原告在此情况下有权拒收，被告支付原告的安置过渡费应当计算至安置房屋取得竣工验收合格时止，故被告的该辩解不能成立。对于原告要求被告支付因实际安置房屋面积比协议安置房屋面积少14.87平方米赔偿款的诉请，双方签订的协议约定：面积误差绝对值在10平方米以内的，据实按3500元/平方米结算；面积误差绝对值在10平方米以上的，据实按6300元/平方米结算。根据该协议约定，被告支付原告因安置房屋面积误差产生的赔偿款应为：10×3500+（14.87-10）×6300=65681元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条之规定，判决如下：一、被告陕西华云实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张秀昌自2016年7月至2017年8月期间的三倍安置补偿费75826.80元；二、被告陕西华云实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张秀昌因安置房屋面积误差产生的赔偿款65681元；三、驳回原告张秀昌的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5938元（原告已预交），由原告张秀昌负担3221元、被告陕西华云实业有限公司负担2717元，被告负担部分应于上述付款时间内一并支付给原告张秀昌。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长     严  丹审  判  员     武晓伟审  判  员     许晓娟  二〇二〇年二月二十六日 书 记 员   卜思怡 -1-