辽宁省沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0102民初9065号 原告：沈阳聚缘盟汽车销售服务有限公司，住所地沈阳市和平区胜利北街29甲，统一社会信用代码91210100583889234L。 法定代表人：张江，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘红军，男，该公司员工。 被告：沈阳市和平区胜利雅居旅店，住所地沈阳市和平区胜利北街29甲9号，统一社会信用代码92210102MAOXDPX57C。 经营者：邹红伟，该店经理。 委托诉讼代理人：李屹，辽宁天润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：景海龙，男，该公司员工。 原告沈阳聚缘盟汽车销售服务有限公司（以下简称聚缘盟公司）诉被告沈阳市和平区胜利雅居旅店（以下简称胜利雅居旅店）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月16日受理后，依法适用简易程序，于2019年5月28日公开开庭进行了审理。原告聚缘盟公司法定代表人张江及委托诉讼代理人刘红军、被告胜利雅居旅店委托诉讼代理人李屹及景海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告聚缘盟公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告停止对原告的财产侵害；2.请求判令被告赔偿原告维修工程款100743.5元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告自开业以来，一直漏水，对我公司造成很大损失。2017年，我方诉讼至本院，贵院作出辽0102民初548号判决，判决被告赔付我公司87344元。我公司于2018年重新装修，但是被告至今还处于漏水状态，给原告重新造成严重损失，同时，严重影响我公司日常经营，现请求被告停止对原告的侵害并予以赔偿损失。 被告胜利雅居旅店辩称，我方认为原告主张与实际情况不符合。2019年春节期间，由于不可抗力因素造成我公司第二根下水管堵塞，位于371房间，我公司第一时间与大通汽贸工作人员取得联系，并及时疏通堵塞，疏通期间371房间地面有积水渗漏，致使楼下大通汽贸财务室和二楼棚顶个别部位部分出现大白脱落现象，我单位多次到现场清理并作了相关的保护措施，比如地漏处接水、擦试、购买塑料布等物品。事情发生后，我单位抱着诚意和友善的态度，去大通公司总部协商处理，对方予以拒绝，我单位同时对大通财务室棚顶及墙面进行维修，当维修接近尾声时，对方要求停止维修，对于大通汽贸提出的诉讼赔偿，我单位不能接受，我单位愿意承担本次因漏水造成的赔偿责任，但是大通汽贸提出了维修范围及项目我单位不接受。根据我单位聘请的专业人士到现场判定，由于本次漏水造成的大白脱落仅限财务室棚顶墙面以及二楼的停车位墙面，远离漏水点的大白脱落与本次漏水无关，地坪漆开裂与本次漏水无关，原因是地坪漆本身具有防水防潮功能，而且开裂位置不在漏水点附近。我单位与大通汽贸2017年已经就渗水问题就诉讼达成了赔偿，而大通汽贸并没有使用该赔偿金进行彻底的维修，现场很多远离漏水点的大白脱落就是这个原因。根据实事求是的原则，我单位特聘请专业人士到现场进行评估以及报价，对于大通汽贸枉顾事实以及漫天要价的行为坚决不能接受，相信法院能够公平公正的处理结果。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 1.原告曾因被告的漏水行为将其起诉至本院，本院于2017年5月8日作出（2017）辽0102民初548号民事判决，判决：“一、被告沈阳市和平区胜利雅居旅店于本判决生效后六十日内对其经营的位于沈阳市和平区胜利北街29甲9号旅店房屋的防水进行修复，修复要求为不再发生渗水（或漏水）；二、沈阳市和平区胜利雅居旅店于本判决生效后十日内赔偿原告沈阳聚缘盟汽车销售服务有限公司经济损失87344元；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费2659元，由被告承担992元，由原告承担1667元；原告预交案件评估费2000元，由被告承担”，同时审理查明：“原告聚缘盟公司在沈阳市和平区胜利北街29甲（一、二楼门市）经营汽车销售、二手车销售等业务，成立日期为2011年12月13日。被告雅居旅店在原告楼上（三楼）经营旅店住宿业务（经营场地由被告装修），被告成立时间为2012年8月30日。从2013年起，近三年多时间，被告雅居旅店多次发生渗水，导致原告经营场所二楼的棚顶、墙面、地砖、楼梯栏杆等受损。经本院委托，辽宁天汇资产评估事务所作出辽天汇评报字（2017）第B007号评估报告书，经评估原告因被告漏水造成的损失为87344元，原告垫付评估费2000元”，本院对上述查明内容予以确认。 2.庭审中，原告就其主张的财产损失价值向本院提起司法鉴定。本院依法委托辽宁天行健资产土地房地产评估有限责任公司对此进行鉴定。2019年9月17日，该评估公司作出辽天资司报字（2019）第017号资产评估报告，确认本次漏水对原告造成的损失共计34300元，明细为：“1.天棚大白，面积325平方米，价值24500元；2.石膏板吊顶，面积65平方米，价值5900元；3.地面自流平，面积65平方米，价值3900元”。原告对该鉴定意见无异议，被告认为第一项实际面积应约100平方米且未标准具体工艺，第二项面积应约为20平方米，已为原告完成了吊顶工作，因其未配合而无法进行刮白，第三项地面自流平本身为耐水材料，故非原告损失。 本院认为，公民的合法财产权益受法律保护。本案中，因被告房屋漏水导致原告房屋被淹受损，故被告应对原告的损失承担赔偿责任。虽被告抗辩无法明确漏水的原因，且该鉴定申请亦被退回，但结合双方提供的证据及本院现场勘查，被告房屋位置位于原告正上方，而对于漏水事实双方亦未提出存在其他责任主体，且原告确实存在损失，故在本案中并不影响被告对原告赔偿责任的认定。 关于原告的具体损失情况。结合鉴定意见、双方庭审提供的证据及现场勘查情况，认定如下：原告就本次诉讼中主张的损失范围及价值向本院提供了《报价单》，后又就此提起司法鉴定，鉴定报告中载明三项损失及计算依据，原告对次并无异议，故本院围绕该三项内容就原告的损失予以确认，但其中第三项为地面自流平损失，而地面自流平本身具有防水功能，现结合双方提供的照片及现场勘查情况，该自流平出现龟裂等现象，而该现象与漏水造成的损失并无直接关联性，且鉴定报告中对此范围亦存在争议，故本院采纳被告的抗辩意见，对原告的此项损失，不予认可。关于被告对其他损失范围不予认可并称存在历史遗留损坏问题与本次漏水无关的抗辩。关于损失面积，本案系经鉴定机构现场勘查作出的面积测算而得出，故本院对其作出的意见予以确认，而被告对此该内容的抗辩并未提供充分证据证明，如存在其他责任主体亦或原告在获得赔偿后并未全面进行补救维修等，且诉讼中提出的因果关系鉴定申请亦无法进行评估，故依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告应承担举证不能的后果，因此，本院确认原告的损失为30400元（34300元-3900元）。 关于原告提出的停止侵害的诉讼请求。经本院现场勘查，被告的房屋已不再继续漏水，故对原告的该项请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告沈阳市和平区胜利雅居旅店于本判决生效之日起十日内赔偿原告沈阳聚缘盟汽车销售服务有限公司损失30400元； 二、驳回原告沈阳聚缘盟汽车销售服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1157元，由被告负担352元，原告负担805元；鉴定费2000元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  宋亮 二〇二〇年二月二十八日 法官助理霍骏升 书记员费杨 本判决所依据的有关法律规定 《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。