江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终11109号上诉人（原审被告）：吴伟，男，1984年5月4日出生，汉族，住安徽省颍上县。委托诉讼代理人：张林华，北京市惠诚（苏州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈静，女，1983年3月20日出生，汉族，住安徽省颍上县。委托诉讼代理人：张林华，北京市惠诚（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡成如，男，1984年5月30日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：严雨飞，江苏苏州湾律师事务所律师。委托诉讼代理人：童佳莹，江苏苏州湾律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王成雪，女，1987年11月12日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：严雨飞，江苏苏州湾律师事务所律师。委托诉讼代理人：童佳莹，江苏苏州湾律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：苏州天弘房地产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇开平路**吾悦商业广场**F036。法定代表人：朱杰，总经理。上诉人吴伟、陈静因与被上诉人胡成如、王成雪、苏州天弘房地产经纪有限公司（以下简称天弘公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院(2019)苏0509民初7253号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月21日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。吴伟、陈静上诉请求：1.请求撤销一审判决，依法改判驳回胡成如、王成雪一审诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人胡成如、王成雪承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。1.一审判决未正确认定本案最重要的事实：合同三方口头约定由胡成如、王成雪承担垫资解除抵押的责任，应于2019年4月25日前垫资还贷解除案涉房屋上设定的抵押权。2.一审判决错误认定吴伟、陈静“要求4月25前垫资”属于“单方要求提前垫资”存在逻辑错误。3.一审判决未正确认定胡成如、王成雪拒绝履行垫资义务的事实。4.一审判决未正确认定胡成如、王成雪严重的虚假陈述行为。一审判决对胡成如、王成雪严重的虚假陈述未依法处理。二、一审判决适用法律错误。在案证据足以证明：三方口头约定由胡成如、王成雪承担垫资解押责任；胡成如、王成雪应于4月25日前垫资解押；胡成如、王成雪拒绝履行垫资义务，导致案涉房屋上设定的抵押权至今未解除，房屋买卖合同无法履行。胡成如、王成雪的行为已构成根本违约，符合《合同法》第94条规定的法定解除条件“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己行为表明不履行主要债务”。吴伟、陈静于4月26日通知胡成如、王成雪解除合同，于法有据，不构成违约。胡成如、王成雪答辩称，一审判决认定事实正确，适用法律正当。1.关于房屋垫资即解除抵押各方责任的约定。房屋买卖合同中明文规定：偿还房屋贷款以及解除房屋抵押的责任由吴伟、陈静承担。吴伟、陈静不可能未加注意。2.因吴伟、陈静没有能力一次性偿还剩余的200多万元的贷款，来解除抵押。故吴伟、陈静与胡成如、王成雪三方协商通过找垫资公司的方式，来解除房屋上的抵押。三方协商时已经理清由垫资公司由中介方去找，垫资手续由中介方负责，产生的过桥费由三方平摊及由吴伟、陈静在房价中减去5000元，中介方在中介费中减去7000元。胡成如、王成雪再承担8000元。关于垫资的责任，我方对于2万元的垫资费用如何产生，如何确定是认可的，我方也始终承认三方约定的垫资责任，即由我方承担8000元的垫资费用。综上，解除房屋抵押自始至终都是吴伟、陈静的责任。我方仅仅口头答应承担8000元的垫资费用，吴伟、陈静主张由胡成如、王成雪承担全部垫资责任属无中生有。天弘公司答辩称，在房屋买卖合同中，因为涉案房屋需要解除抵押，在经过三方协商的情况下，就是由我们居间方承担5000元钱的解押的垫资费用，然后由出卖方在房价里面减少5000元，相对来说承担了过桥费用的一部分，然后剩余的8000元是由买受方这边承担的。因为我们的业务都是由我们业务员跟踪的，有些情况我还是不太了解的，合同是由我签订的。胡成如、王成雪向一审法院起诉请求：1.判令解除胡成如、王成雪与吴伟、陈静之间的《房屋买卖合同》；2.判令吴伟、陈静返还胡成如、王成雪定金45000元并赔偿利息损失（以45000元为基数，自2019年2月24日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.95倍计算）；3.判令吴伟、陈静返还吴伟、陈静垫付物业费、电费2741.7元并赔偿利息损失（以2741.7元为基数，自2019年4月16日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.95倍计算)；4.判令吴伟、陈静支付胡成如、王成雪违约金739000元（房屋总价3695000元×20%）；5.判令天弘公司对吴伟、陈静的上述付款义务承担连带清偿责任；6.判令吴伟、陈静、天弘公司承担本案诉讼费用。庭审中，胡成如、王成雪撤回第一、三项诉讼请求，以及第二项诉讼请求中的利息损失。一审法院认定事实：位于江苏省苏州市吴江区房屋系吴伟、陈静共同共有。2019年2月24日，吴伟、陈静作为出卖方，胡成如、王成雪作为买受方，天弘公司作为居间代理机构，三方签订《房屋买卖合同》一份，编号为2018438号，约定房屋坐落苏州市吴江区，不动产权证编号2018字第9042982号，产权登记建筑面积182.78平方米；该房屋在本合同签订之前已经设定抵押权。出卖方承诺在申请办理房屋权属转移登记前解除该抵押，并注销相应的抵押登记，相关费用由出卖方承担；该房屋的成交价款为3695000元，买受方于2019年2月24日交付给出卖方定金肆万伍仟圆整；出卖方承诺于款清交房腾空该房屋，共同对房屋及其本合同补充协议中明确的房屋附属物品状况进行查验。查验情况符合双方约定的，出卖方应该将该房屋和房屋附属物品以及房屋钥匙移交给买受方。物业管理费和相关配套设施使用费（水，电，煤，数字电视等），房屋交付以前发生的费用应当由出卖方承担，房屋交付以后发生的费用应当由买受方承担；协议生效后，如出卖方违约，应退还购房定金双倍给买受方，并按照房屋成交价格百分之二十进行赔偿，如买受方违约，购房定金归出卖方所有，并按照房屋成交价格百分之二十进行赔偿。同日，王成雪向吴伟、陈静支付定金45000元。2019年4月16日，天弘公司员工石某,4（以下简称石）向王成雪（以下简称王）发送信息：姐，房东这边的物业费您能不能帮忙先交一下！王：多少钱？石：交到12月份4200。这边交不了一两个月，房东估计也没钱了，他一直让我们帮他交。王：交到目前的时间呢，我们明珠城的房子就是交到4月底的。随后，王成雪向石某,4微信转账2800元。随后，王向石发送信息：物业费交了吗？有发票吗？石：刚弄好！正准备发您的！2741.7元，多的退您。随后，石某,4向王成雪微信转账58.3元。2019年4月25日，天弘公司员工石某,4（以下简称石）向吴伟（以下简称吴）发送信息：我材料拿到了，明天送审，7-15个工作日开始托管。贷款提前做了，7-15天，差不多5月中旬基本可以过户。你就拿到钱了。现在合同签了，流程走到这一步了，现在主要协调垫资这块。因为垫资确实费用比较高，而且垫资费你也知道，当时大家都说难听点为了促进成交吧，你出了点钱，买家出了钱，我们中介出了点钱。我们三方齐心协力把这个单子促成了，垫资解决了。但我们垫资时间是有限的。毕竟钱是有限的，只有2万元。200万只能用10天。如提前帮你垫资了。这个费用到时又没有人承担。所以，这个东西，我们实在没办法了。不是刻意为难你，不想帮你垫资，不想帮你把贷款还掉，让你多还一个月贷款，这个确实是没有办法。如果客户这边有钱的话，他自己完全不需要垫资，就帮你还了。反正，你到时还要给人家的。关键是现在真的没有办法。哥，可以资金托管了，您看是否考虑配合继续走流程！客户那边做的确实不到位，但是您也没必要因为这个事情搞的大家都不愉快，您就大度一点，不要跟他们计较了，毕竟闹下去对您或买家都不好，早点过户掉拿到钱做些其它投资不是也挺好嘛！吴回复：一、终止买卖交易。①合同签订2个月了，买家没有按时还款、付款，实属违约。②在没有还款，没有交易过户，没有付清尾款的条件下，买家私自搬东西入户，中介与卖家均不知情，实属违法。二、因买家违约、违法，卖家不退定金45000元，并保留追加买家房屋总价20%的赔偿。三、因买家拖延还款、付款对卖家计划中的资金安排及置业计划被打乱造成不可估计的经济损失，卖家保留追加买家法律赔偿责任。四、中介在此次的交易中负有不可推卸的责任，若走法律程序，中介必须承担相应的法律责任。石：好的！那我把您的最终决定告知买家！你们走法律程序需要我们提供材料的我们会全部提供！现在都可以托管了，而且买家已经提前去做贷款了，现在继续走流程的话您很快就能拿到钱了。如果真要走到走法律程序这步，这个事情不知道什么时候才能结束，而且合同签订的是4月25号开始走流程，流程我们却在4月15号就开始走了，所以您说的第一条根本无法成立。再者如果真闹下去，买家也会起诉，您不交物业费导致流程无法正常走下去，这一点不好解释了，我们作为居间方，不会袒护任何一方，不管哪一方需要我们提供材料我们都会如实提供！2019年4月26日，王成雪、胡成如向吴伟、陈静发送《通知》一份，载明：2019年2月24日，我方与你方签订了《房屋买卖合同》一份，约定你方将坐落于苏州市吴江区松陵镇高新路2688号中房颐园15幢301室的房屋出售给我方，房屋总价为3695000元，并约定于2019年4月25日前办理完毕过户手续（包括网签、资金托管等）。我方依约于2019年2月24日向你方支付了定金45000元，而且我方早已经将购房款及银行贷款等准备完毕并通知了你方。我方已经具备了购买该房屋的购房能力。现办理网签、资金托管等过户手续的期限都已经届满，但你方却迟迟不配合将上述手续办理完毕。你方的上述行为已经构成重大违约，请你方于收到本通知后7天内配合将上述手续办理完毕并将该房屋过户给我方。否则，我方有权追究你方的法律责任。前述通知于2019年4月28日由他人收。2019年4月27日，天弘公司员工石某,4（以下简称石）向吴伟（以下简称吴）发送信息：好的！哥，周一可以资金托管了，您这边如果不过来走流程，买家这边要发函给您了，您不配合走流程您得违约了！吴：这几天放假生意忙，五一假期结束后过去。……吴：小石兄弟，我想问一下买家什么时候搬东西入户的。石：这个我不太清楚！吴：你帮我问问买家一下。石：好的！您这边什么时候过来托管？我好跟买家协商一下具体托管时间。吴：你先问问买家什么时候搬东西入户的。……石：现在可以托管了，如果您这边没有个具体时间托管，买家就要起诉您不配合走流程，这样您就违约了！这个合同里面都有体现的，您最好看一下！吴：小石，买家私自搬东西入户，没有经过我房东本人的同意，你们中介和买家也没有通过任何方式告诉我这件事，在房屋没有办理好过户和付清剩余款项的情况下，买家已经违约在先。因为买家违约在先，所以我们要解除合同。后，吴伟、陈静向胡成如、王成雪发送《解约函》，载明：你方与我方于2019年2月24日通过天弘公司介绍，签订房屋买卖合同，合同中约定我方将位于江苏省苏州市吴江区松陵镇高新路2688号中房颐园15幢301室出售给你方，约定房屋价款为3695000元，合同约定你方支付定金45000元。现我方根据你方的实际履行情况，正式通知你方解除该合同，具体事实与理由如下：1、根据合同中第五条，双方约定“款清交房”，但你方在未给付房款、未取得房屋所有权、未取得我方同意的情况下，利用从中介处获得的房门密码，在2019年4月25日前擅自进入并占用房屋。根据《民法总则》第一百一十四条、第一百一十五条、第一百二十条，《物权法》第四条、第三十四条之规定，该行为已侵害到我方对该房屋享有的所有权、占有权、处置权，是对我方财产的侵占行为，既违反合同又违背法律。另，根据《合同法》第六条，合同双方应秉持诚实信用的原则，显然你方该种行为背离了诚信原则；2、我方通过中介告诉你方，将该房屋剩余房贷于2019年4月25日前予以一次性偿还。我方在2019年3月25日，提醒中介告知你方及时偿还贷款。后，2019年4月16日，我方再次提醒中介，告知你方及时偿还该房屋剩余贷款。中介回复，你方未凑全房贷。且你方在2019年4月25日前，未偿还该房屋剩余贷款。我方在2019年4月27日收到你方寄来的通知书，你方表示在2019年4月25日前早已经将购房款及银行贷款等准备完毕并告知我方，该说法纯属虚构，与事实完全不符。在2019年4月25日前，我方未收到你方及中介关于任何还贷、资金托管过户等手续的通知。你方种种表现是不想积极履行合同的表示，同时也是损害我方信誉的恶劣表现。综上，你方上述行为已违反法律，已构成严重违约，我方忍无可忍特此提出解除合同。2019年5月28日，吴伟、陈静作为甲方，胡成如、王成雪作为乙方，天弘公司作为中介，三方在吴江房地产中介协会调解下，签订《调解协议书》一份，载明：关于纠纷事宜，现经吴江房地产中介协会调解，调解不成，合同解除，买卖双方及中介走法律程序。同日，胡成如向吴伟发送信息：房东你好，我们要把房子里的床等物件拿出，麻烦你亲自或者你委托中介开下门。吴伟回复：刚刚手机做导航，才到上海，刚刚我联系了小石，我觉得没有处理好现在搬东西不好，可能你们需要用，但是密码我不在现场也不会再给中介了。庭审中，吴伟、陈静与胡成如、王成雪均申请天弘公司员工石某,4出庭作证。证人石某,4陈述如下：其从头至尾参与了吴伟、陈静与胡成如、王成雪的交易。2019年2月24日，吴伟、陈静与胡成如、王成雪、天弘公司签订房屋买卖合同，约定2019年4月25日送审。一般流程是送审前需将物业费缴清，送审后7个工作日进行托管，托管当天办理贷款。签合同当天，卖方说涉案房屋上有200万元贷款，当时其与买卖双方口头约定在买方贷款下来后，由垫资公司垫资来还卖方贷款。垫资手续办完后，由卖方或天弘公司解除抵押，再由卖方将涉案房屋过户给买方。按照正常流程，买方贷款可于2019年4月25日前批下来。垫资费是按照200万元的市场价1个点用十天，是2万元，其中卖方承担5000元，天弘公司承担7000元，买方承担余款8000元。后，卖方于2019年3月25日和其说，当月不想还贷，要提前垫资。垫资时间长，垫资费会增加。当时还未送审，卖方要提前垫资，可能要垫资一个半月到二个月，垫资费用太高，买方未接受。其从未向卖方表示过可以提前垫资。2019年4月15日，其已送审，并于2019年4月20日通知买卖双方2019年4月25日可以托管，卖方称因买方将床和小孩东西私自搬入涉案房屋中，买方违约，故没有过来进行托管。其参与了买卖双方在吴江房地产中介协会的调解，因买卖双方就买方提前搬入涉案房屋的补偿未协商一致，故最终合同解除。2019年8月19日，吴伟、陈静向胡成如、王成雪转账物业费、电费2741.7元。庭审中，胡成如、王成雪明确：其于2019年3月20日将物品搬入涉案房屋，因吴伟、陈静不同意其搬出物品，故而至今未搬出。后，其于2019年6月中旬购买了新湖明珠城的房屋。同时明确其实际损失远超其违约金主张，并提交截屏打印件三张，系其于2019年5月8日打印的同小区同户型同面积的网上出售价格，为450万元-490万元间。吴伟、陈静明确：其在本案中仅主张胡成如、王成雪未垫资的根本违约行为。以上事实由胡成如、王成雪提交的房屋买卖合同复写件、不动产登记证书拍照打印件、定金收据、微信聊天记录截屏打印件五十三张、微信转账记录截屏打印件二张、江苏增值税普通发票、短信聊天记录截屏打印件七张、兴业银行借记卡交易明细、通知复印件、快递单二份、物流信息截屏打印件二份、解约函、截屏打印件三张、调解协议书、吴伟、陈静提交的不动产登记证书拍照打印件、短信截屏打印件、微信聊天记录截屏打印件二十二张、光盘、文字整理稿打印件二张、拍照打印件三张、证人石某,4证言以及到庭当事人的庭审陈述等证据予以证实。一审法院认为，胡成如、王成雪与吴伟、陈静签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，一审法院对其效力予以确认，当事人双方均应依约和遵循诚实信用原则履行合同。房屋买卖合同明确约定，由吴伟、陈静在申请办理房屋权属转移登记前解除抵押，并注销相应的抵押登记，相关费用由吴伟、陈静承担，吴伟、陈静主张由胡成如、王成雪履行垫资还款解除抵押的责任，缺乏依据，一审法院对吴伟、陈静的前述抗辩意见，不予采纳。结合胡成如、王成雪与吴伟、陈静的聊天记录以及证人石某,4证言，胡成如、王成雪、吴伟、陈静、天弘公司三方对垫资时间、垫资费的承担此前协商一致，后吴伟、陈静单方要求提前垫资，胡成如、王成雪未予接受，吴伟、陈静理应按约履行合同义务。吴伟、陈静未按约履行合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。就胡成如、王成雪私自搬入涉案房屋的行为，首先，吴伟、陈静在本案中仅主张胡成如、王成雪未履行垫资还款解除抵押的责任，构成根本违约，故而解除合同；其次，即使胡成如、王成雪私自搬入涉案房屋不符合合同约定的款清交房，但亦不构成根本违约，吴伟、陈静亦无权解除合同。据上，吴伟、陈静作为违约方，无权解除房屋买卖合同。涉案房屋买卖合同因胡成如、王成雪与吴伟、陈静于2019年5月28日协商一致而解除。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对胡成如、王成雪主张返还已支付定金45000元的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。对胡成如、王成雪主张支付违约金739000元的诉讼请求，结合胡成如、王成雪提交的截屏打印件三张，胡成如、王成雪的违约金主张符合合同约定，且未过分高于涉案房屋的差价损失，一审法院予以支持。胡成如、王成雪主张天弘公司承担连带清偿责任，缺乏依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告吴伟、陈静返还原告胡成如、王成雪定金45000元，并支付原告胡成如、王成雪违约金739000元，合计784000元，前述款项于本判决生效之日起十日内履行；（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××67）。二、驳回原告胡成如、王成雪的其他诉讼请求。案件受理费减半收取5820元、保全费4980元，合计10800元，由被告吴伟、陈静负担，于本判决生效之日起十日内交至法院。原告胡成如、王成雪预交的诉讼费用，一审法院于本判决生效之日起十五日内退还。（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××67）二审中，当事人未提交新证据。本院查明的事实与原审一致。本院认为，涉案房屋买卖合同约定，出卖方承诺在申请办理房屋权属转移登记前解除该抵押，并注销相应的抵押登记，相关费用由出卖方承担。合同还约定，买卖双方协商一致于2015年4月25日办理送审。合同履行中，从胡成如、王成雪与吴伟、陈静的聊天记录以及证人石某,4证言看，可以证实，胡成如、王成雪、吴伟、陈静、天弘公司三方对解除抵押事项的约定为，资金托管前解除房屋抵押，解除抵押的过桥借款由天弘公司去找，过桥借款手续由中介方负责。过桥借款利息由卖方承担5000元，天弘公司承担7000元，买方承担余款8000元。吴伟、陈静主张“减让后，垫资费用全部由胡成如、王成雪承担”，天弘公司证人陈述虚假，认为依据有一审笔录中吴伟、陈静询问天弘公司证人石某,4：“是不是可以理解中介减了中介费，房东减了房价，所有的垫资费用由买方承担？”石某,4回答：“对”。但纵观证人石某,4完整证言，石某,4明确：买方贷款可于2019年4月25日前批下来；垫资费是按照200万元的市场价1个点用十天，是2万元，其中卖方承担5000元，天弘公司承担7000元，买方承担余款8000元；后，卖方于2019年3月25日和其说，当月不想还贷，要提前垫资。垫资时间长，垫资费会增加。当时还未送审，卖方要提前垫资，可能要垫资一个半月到二个月，垫资费用太高，买方未接受。其从未向卖方表示过可以提前垫资。2019年4月15日，其已送审，并于2019年4月20日通知买卖双方2019年4月25日可以托管。吴伟、陈静认为，当事人存在过桥借款期限超过十天后增加的费用仍应由胡成如、王成雪的约定，显然不能成立。其主张胡成如、王成雪应于4月25日前垫资解押；胡成如、王成雪拒绝履行垫资义务，已构成根本违约的上诉理由不能成立。吴伟、陈静未按约履行合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。胡成如、王成雪的违约金主张符合合同约定，且未过分高于涉案房屋的差价损失，一审法院予以支持，并无不当。涉吴伟、陈静主张一审评估节点不当，叶祥德应自行承担扩大的损失的上诉理由不能成立。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11640元，由上诉人吴伟、陈静负担。本判决为终审判决。审判长  杨恩乾审判员  杨 兵审判员  徐 辉二〇二〇年二月二十日书记员  姜 瑛法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被0执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。