湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0281民初2532号原告：中国银行股份有限公司大冶支行。住所地:大冶市东风路街道东风路21号。负责人：刘伟民，该行行长。委托诉讼代理人：王云果，湖北易圣律师事务所律师。被告：曹玉梅，女，1967年5月9日出生，汉族，住大冶市。被告：冯光栋，男，1968年7月7日出生，汉族，住大冶市。被告：大冶市万和房地产开发有限公司。住所地：大冶市东风路2号。法定代表人：陈细生，该公司总经理。原告中国银行股份有限公司大冶支行（以下简称中行大冶支行）诉被告曹玉梅、冯光栋、大冶市万和房地产开发有限公司（以下简称万和房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行大冶支行的委托诉讼代理人王云果、被告曹玉梅、被告万和房地产公司的法定代表人陈细生到庭参加了诉讼。被告冯光栋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告偿还原告借款本金47375.37元、利息986.04元、罚息237.36元（截至2020年6月10日），共计48598.77元。从2020年6月10日起至借款本息全部清偿之日止的利息和罚息按照合同约定继续计算；2.依法判决被告承担本案的律师代理费3500元；3.依法判决被告万和地产公司对被告曹玉梅、冯光栋的上述债务承担连带清偿责任；4.依法判决确认原告对上述债权就被告抵押的房屋享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的全部费用；5.依法判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2011年底被告曹玉梅、冯光栋因购房需要，向原告申请借款，双方于2012年1月10日签订了《个人一手住房贷款合同》，约定借款金额为18万元，同时约定了借款期限、借款利率、罚息利率、还款方式、违约责任等事项。被告曹玉梅以自有的位于大冶市城北开发区新冶大道西永和大厦1-10402号房屋提供抵押担保。同时被告万和房地产公司在合同保证人栏签章，自愿对被告曹玉梅、冯光栋的上述债务承担阶段性连带责任保证。被告曹玉梅、冯光栋借款后至今连续5期贷款本息未支付。原告多次催讨无果，后向被告宣布合同项下贷款全部提前到期，但被告至今还未履行偿还本息的义务。故原告向人民法院起诉，请求判如所请。被告曹玉梅辩称，原告起诉的本金、利息、罚息都属实，但诉讼中我已偿还了部分本息，原告主张的律师费我不承担。被告万和房地产公司辩称，当时原告在与被告曹玉梅、冯光栋签订借款合同时要求我公司担保是霸王条款，借款人有能力偿还借款，应当由借款人偿还。被告冯光栋未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年，被告曹玉梅、冯光栋因购买被告万和房地产公司开发的大冶大道西、教育局北侧永和大厦商品房，向原告申请按揭贷款。2012年1月10日，双方签订《个人一手住房贷款合同》约定：贷款金额180000元，贷款期限为120个月，贷款利率为浮动利率，月利率6.4625‰，浮动周期为12个月。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还约定借款人未按期归还贷款本息等情况构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用。被告万和房地产公司作为阶段性连带责任保证人在上述合同保证人栏盖章。2012年1月10日，被告曹玉梅将其贷款所购买的上述商品房为其贷款设定抵押，办理了编号为：大冶市房他证02字第××号的房屋他项权证，房屋他项权利人登记为原告。2012年1月，原告按约向被告曹玉梅贷款账户放款180000元。截至2020年6月10日，被告曹玉梅、冯光栋连续多期逾期未还款，2020年6月19日通过邮政快递EMS向被告曹玉梅邮寄了《宣布贷款提前到期通知书》，依约宣布贷款提前到期。诉讼中，被告曹玉梅、冯光栋向原告偿还了部分本息，截至2020年7月20日，尚欠原告借款本金39346.51元、利息518.17元、罚息173.50元。另查明，原告为实现其债权支付律师费3500元。本院认为，当事人应当按约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应予以认定。原告按约定履行了出借款项义务，被告以其行为表明不能履行约定的还款付息义务，已经构成根本违约。根据合同约定原告享有要求被告偿还所欠全部贷款的权利，被告曹玉梅、冯光栋应当偿还本金并支付利息。被告万和房地产公司作为阶段性连带责任保证人在合同保证人栏盖章，应按照连带责任保证承担保证责任。被告万和房地产公司辩称借款人曹玉梅、冯光栋具有能力偿还借款，其公司不应承担保证责任，于法不符，对此答辩意见本院不予采纳。原告要求被告万和房地产公司对被告曹玉梅、冯光栋的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，应予支持；被告曹玉梅辩称不应承担原告律师费用3500元，因双方在借款合同中约定原告为实现本债权的费用包含律师代理费等，上述律师代理费属原告为实现本案债权而支出的合理费用，其主张由被告负担，符合双方的约定及不违反法律的规定，故被告曹玉梅的上述答辩意见本院不予采纳。原告请求被告偿还贷款本息及承担本案律师费，正当、合法，本院予以支持。被告曹玉梅以其所有的房产为其借款提供担保并办理了抵押登记，现原告要求对上述债权就被告抵押的房屋享有优先受偿权，并以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的全部费用，理由正当，亦应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曹玉梅、冯光栋于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国银行股份有限公司大冶支行借款本金39346.51元、利息518.17元、罚息173.50元（利息、罚息已算至2020年7月20日），共计40038.18元。以后的利息、罚息按双方签订的《个人一手住房贷款合同》中约定的借款利率、罚息利率标准，以本判决确定的债务数额为基数，从2020年7月21日起计算至上述款项付清之日止；二、被告曹玉梅、冯光栋于本判决生效之日起三十日内支付原告中国银行股份有限公司大冶支行为实现债权支出的律师代理费3500元；三、被告大冶市万和房地产开发有限公司对被告曹玉梅、冯光栋上述款项承担连带清偿责任；四、被告曹玉梅以其所有的位于大冶市新冶大道西、教育局北侧永和大厦1-10402号房屋（房屋他项权证编号：大冶市房他证02字第××号）对上述债务承担抵押担保责任，原告中国银行股份有限公司大冶支行有权以上述房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取计552元，由被告曹玉梅、冯光栋、大冶市万和房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决确定的义务，逾期未履行，权利人申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  张苏宁二〇二〇年十月三日书记员  杜 雯