广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初17560号原告：郑子仙，女，1978年5月12日出生，汉族，住广东省中山市，被告：周小琴，女，1986年6月5日出生，汉族，住重庆市忠县，原告郑子仙与被告周小琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑子仙到庭参加诉讼。被告周小琴经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑子仙向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿液晶电视、美的空调挂机、三星洗衣机、大门框各1套，价值13000元；2.被告支付水电费共计200元。事实与理由：2019年5月3日，原告与被告通过居间方（找个家）双方签订了租赁协议，约定将位于中山市沙溪镇××大道××花园××房租赁给被告使用，房屋租期自2019年3月17日至2020年3月16日止。2019年6月16日，被告通过微信告知原告到本月17号交回房子不租了，按照合约属于违约，自行搬走私人物品，不退还押金。被告于2019年6月26日将钥匙交给居间方（找个家），原告于2019年6月27日上门查看房屋，检查家电家私，发现液晶电视背后由很多水渍痕迹，并叫维修师傅查看过，洗衣机里放了几颗长铁钉，次卧一台新挂式空调挂机也损坏，大门框均被人为损坏。原告与居间方（找个家）多次联系被告也上隆都派出所进行联系，均不接电话，微信也被拉黑。原告郑子仙为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.房屋租赁合同；2.家电损坏照片8张；3.发票遗失证明-保修专用（顾客联）2份、安徽增值税电子普通发票（打印件）；4.微信聊天记录；5.房产证。被告周小琴未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郑子仙将其所有的位于中山市沙溪镇××大道××花园××房[房产证号：粤房地权证中府字第××号]出租给周小琴。2019年3月15日，郑子仙、周小琴、中山市找个家网络科技有限公司（以下简称找个家公司）分别作为房屋出租人（甲方）、房屋承租人（乙方）、居间人（丙方），三方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于中山市沙溪镇××大道××花园××房住宅出租予乙方，建筑面积为90平方米；房屋租赁期自2019年3月17日至2020年3月16日，共计366天；租赁期满或合同解除后，出租人有权收回该房屋，承租人应按照原状返还该房屋及其附属物品、设备设施，租赁双方应对该房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；租金标准为2300元/月，押金为4600元；租赁期内由甲方承担物业管理费，由乙方承担水费、电费、燃气费，除租赁双方已有约定的费用外，本合同中未列明的与该房屋有关的其他费用均由出租人承担；租赁期内，租赁双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：承租人在使用该房屋过程中，如非因承租人过错所致，该房屋及其附属物品、设备设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，承租人应及时通知出租人修复并采取可能之有效措施防止缺陷的进—步扩大，出租人应在接到承租人通知后的七日内进行维修，因维修该房屋严重影响承租人使用的，应相应减少租金或顺延租赁期限，逾期不维修的，承租人可代为维修，发生特别紧急情况必须立即进行维修的，承租人应先行代为维修并及时将有关情况通知出租人，前述两种情况下发生的维修费用（包括承租人代为维修的合理费用及因防止缺陷扩大而支出的合理费用）由出租人承担，承租人未及时通知出租人维修或未及时采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该部分维修费用由承租人承担；因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障灯情形的，承租人应负责维修或承担赔偿责任，并及时告知出租人；租赁合同解除时，租赁双方协商一致，按照以下方式处理：恢复原状。合同还约定了其他事项。郑子仙、周小琴、找个家公司分别在出租人（甲方）、承租人（乙方）、居间人处签名捺印、盖章。合同签订后，周小琴向郑子仙交纳押金4300元，郑子仙将涉案房屋交付给周小琴使用。2019年6月26日，周小琴将钥匙交还中介并搬走。郑子仙提交8张照片拟证明周小琴损坏其电视机、空调、洗衣机、大门框，并主张周小琴拖欠其2019年6月份租金、水电费，其遂于2019年7月2日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。另查，郑子仙提交其与周小琴的微信聊天记录，主要内容为：周小琴（2019年6月18日，以下简称周）：老板娘，你再给我五天时间，如果继续租，我立马打钱给你，不租，我也不要押金了，你看行不行？郑子仙（以下简称郑）：好吧，当初也是看你人还可以，才选择签给你们的，那就最迟23号吧，你我都是受害方，相互理解下。周（2019年6月23日）：老板娘，房子我会继续租，只是这两天手头比较紧，26号我一定把租金转给你，你算好水电气，一共多少钱，发给我。郑：美女，不管什么原因，最迟只能帮你到26号，希望你说话算数，提前安排一下。周：好的，一定。郑（2019年6月24日）：水费1008吨-入住表底982吨=26吨×3.16元/吨=82.16元，房租2300元+电费78.8元+水费82元=2460元。郑子仙于2019年6月29日向周小琴发送电视机照片，显示红色感叹号。又查，2016年8月13日，销售方广东美的集团芜湖制冷设备有限公司向购买方郑子仙开具发票，货物或应税劳务、服务名称：家用空调KFR-26GW/WDAD3@，价税合计1999元。2019年9月23日，中山国美莲塘店出具2份《发票意识证明-保修专用（顾客联）》，主要内容为：兹有郑子仙于2012年5月28日、2012年9月21日在国美富华店购买三洋彩电3CE660LED型号商品、三星洗衣机WF0602WKQ/XSC型号商品，数量1，单价3199元、2793元，提货单14179001、29034901，发票号00073318、00012316。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。郑子仙与周小琴、找个家公司签订的《房屋租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同的约定履行。合同签订后，郑子仙将涉案房屋交付给周小琴使用，故郑子仙与周小琴之间成立租赁合同关系。郑子仙在庭审中确认周小琴于2019年6月26日将钥匙交还中介并搬走，即郑子仙与周小琴之间的租赁合同关系于2019年6月26日已解除。郑子仙于2019年6月24日在微信聊天中称“水费1008吨-入住表底982吨=26吨×3.16元/吨=82.16元，房租2300元+电费78.8元+水费82元=2460元”，周小琴并未否认，即郑子仙与周小琴双方确认周小琴拖欠郑子仙水费82元、电费78.8元，共计160.8元。而郑子仙未提交周小琴拖欠水电费200元的证据，应承担举证不能的不利后果，故本院对郑子仙要求周小琴支付水电费超过160.8元的部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条的规定，周小琴应向郑子仙支付拖欠的水电费160.8元。关于郑子仙要求周小琴赔偿电视机2793元、空调1999元、洗衣机3199元、大门框损坏，共计13000元的请求。郑子仙主张其收房时发现电视机背后有水渍痕迹、洗衣机里放了几颗长铁钉、空调和大门框被人为损坏，造成电视机、空调、洗衣机无法使用、无法维修的后果，其提交了8张照片予以证明，且周小琴无到庭应诉亦无提交相反证据予以反驳，故本院采信郑子仙的陈述及证据，认定周小琴在承租期间存在故意损坏郑子仙财产的行为。《房屋租赁合同》约定“因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障灯情形的，承租人应负责维修或承担赔偿责任”，周小琴在承租期间故意损坏郑子仙的财产，已构成侵权，应向郑子仙赔偿电视机、空调、洗衣机、大门框被损坏的损失。《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”第十九条规定：“侵害他人财产，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”根据广东美的集团芜湖制冷设备有限公司开具发票、中山国美莲塘店出具2份《发票意识证明-保修专用（顾客联）》，电视机于2012年5月28日购买价格为2793元、空调于2016年8月13日购买价格为1999元、洗衣机于2012年9月21日购买价格为3199元。郑子仙主张其维修空调花费100元，但并未提交该维修单。郑子仙要求按照电视机、空调、洗衣机的购买价格进行赔偿，因上述电器已使用多年，其按购买时的价格计算缺乏依据，而其未提交电视机、空调、洗衣机、大门框被损坏价格的证据，亦不向本院申请评估，因上述电器在购买后已使用多年，应进行折旧计算。考虑物品折旧等因素后，本院酌定由周小琴向郑子仙赔偿电视机、空调、洗衣机、大门框被损坏的损失3000元。关于租赁保证金。周小琴在承租时已向郑子仙交纳租赁保证金。郑子仙在起诉时并未要求处理该租赁保证金。根据郑子仙提交的微信聊天记录，周小琴在微信中称“老板娘，你再给我五天时间，如果继续租，我立马打钱给你，不租，我也不要押金了，你看行不行？”周小琴尚欠2019年6月租金未交纳，郑子仙起诉时并未要求周小琴交纳租金，故郑子仙可不予返还周小琴交纳的租赁保证金。综上所述，原告郑子仙的诉求合理部分，本院予以支持。被告周小琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告周小琴于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郑子仙赔偿3000元；二、被告周小琴于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郑子仙支付拖欠的水电费160.8元；三、驳回原告郑子仙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元（原告郑子仙已预交），由原告郑子仙负担80元，由被告周小琴负担50元。被告周小琴负担的部分，于本判决生效之日起七日内直接返还给原告郑子仙。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  熊 伟人民陪审员  伍伟锋人民陪审员  王 娜二〇二〇年二月一日法官助理梁永凤书记员陈奇