广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初22125号原告：钟明，男，1987年2月16日出生，汉族，住委托诉讼代理人：赵胤，广东中大圣律师事务所律师。被告：佛山市金尚峰物业管理有限公司，住所地法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：钟远玉，广东南天明律师事务所律师。委托诉讼代理人：李庭裕，广东南天明律师事务所实习律师。被告：广州好好鲜生商业管理有限公司，住所地法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人:陈刚,广东法丞汇俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗志威,广东伯方律师事务所律师。原告钟明诉被告佛山市金尚峰物业管理有限公司、广州好好鲜生商业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序审理，并于2019年11月5日、2020年1月13日公开开庭审理了本案，原告钟明及其委托诉讼代理人赵胤、被告佛山市金尚峰物业管理有限公司的委托诉讼代理人钟远玉、李庭裕、被告广州好好鲜生商业管理有限公司的委托诉讼代理人陈刚、罗志威均到庭参加两次庭审。诉讼中，当事人申请庭外调解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告佛山市金尚峰物业管理有限公司签订的《汇浦广场新市场铺位租赁和场地使用合同》及与被告广州好好鲜生商业管理有限公司签订的《汇浦广场新街市场铺位委托经营合同》；2.两被告返还收取原告的168000元并支付利息，利息以168000元为本金自起诉之日起按照同期同类贷款利率上浮50%标准计算至实际清偿之日止；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与两被告签订合同，约定原告承租位于佛山市南海区*********************位（以下简称涉讼租赁物），租赁期间20年，费用为128000元，并约定被告按月支付股东收益1280元予原告，管辖权为租赁物所在地法院。合同签订后，原告支付两被告合共168000元。但至今原告没有收到涉讼租赁物，且据原告了解，涉讼租赁物不属于铺位门面房，属于擅自改变规划用途进行经营活动，原告曾催告被告提供产权人证明等，但被告不予理会。被告广州好好鲜生商业管理有限公司（以下简称好好鲜生公司）并未得到被告佛山市金尚峰物业管理有限公司（以下简称金尚峰公司）的授权收取任何款项，被告金尚峰公司至今没有收到原告支付的款项，包括装修费及租赁费用，金尚峰公司明确好好鲜生公司无权收取款项，显然好好鲜生公司无权以金尚峰公司的名义收取款项，那么好好鲜生公司收取的款项属于无权代理应当全额返还。被告好好鲜生公司作为受托方隐瞒收取原告款项的事实，且并未支付予金尚峰公司，其行为严重损害了委托人的利益，属于根本违约。故原告要求解除合同、退还已交款项，特提起本案诉讼。被告金尚峰公司辩称，一、金尚峰公司出租予原告的涉讼租赁物是经合法规划报建，用于商业用途没有违反规定，且被告已将涉讼租赁物移交被告好好鲜生公司，视为原告已接收涉讼租赁物，原告要求解除《铺位租赁和场地使用合同》（以下简称涉讼租赁合同）没有事实和法律依据。被告承租案外人佛山市南海区******，自行投资建设物业，拥有自行经营物业和收益等权利。涉讼租赁物是经合法规划报建并已取得不动产权属证书，涉讼租赁物所在场地已办理农贸市场开业批准，因此涉讼租赁物用于商业用途没有违反规定，不影响合同目的的实现。根据涉讼租赁合同约定，原告委托被告好好鲜生经营管理，被告金尚峰公司已将场地移交好好鲜生公司进行改造装修，视为原告已经接收涉讼租赁物，在被告无违约、无过错情况下，原告要求解除涉讼租赁合同无事实和法律依据。二、被告不是《铺位委托经营合同》（以下简称涉讼经营合同）的相对方，被告好好鲜生公司未履行合同义务与被告金尚峰公司无关。被告好好鲜生公司未按照涉讼经营合同约定进行经营，未向原告支付收益回报，根据合同相对性原则，属于原告与被告好好鲜生公司之间合同纠纷，原告诉请解除涉讼经营合同与被告金尚峰公司无关。三、如涉讼经营合同达到解除条件导致涉讼租赁合同需要解除，但返还租赁款、装修费、支付利息责任应由被告好好鲜生公司承担，被告金尚峰公司不承担返还款项及支付利息的责任。涉讼租赁物所在项目在招商过程中，被告金尚峰公司仅同意好好鲜生公司对项目所在场地进行统一品牌经营管理和自行升级改造，并没有委托其对外收取租赁款或其他款项，但被告好好鲜生公司伪造被告金尚峰公司公章签署《铺位租赁和场地使用确认书》，擅自收取原告等租赁方定金、租赁款、装修费等款项。在得知上述情况后，为妥善解决纠纷事宜，被告金尚峰公司要求被告好好鲜生公司提供担保、返还租赁款、完善合作条款，明确各自的权利和义务，但被告好好鲜生公司拒绝回应被告金尚峰公司并擅自撤场不再经营。现被告好好鲜生公司收取原告租赁款项后，没有继续履行，也没有向原告支付投资回报，且联系不到，如涉讼经营合同达到解除条件导致涉讼租赁合同需一并解除，被告认为金尚峰公司不是款项直接收取方，应由直接收款方被告好好鲜生公司返还其收取的费用，原告要求被告金尚峰公司返还全部款项没有依据。综上，如法院认为委托合同解除的情况下，租赁合同可以不解除的话，金尚峰公司不同意解除租赁合同。如经营合同解除导致租赁合同需要解除，金尚峰公司可以同意解除租赁合同，但对应的租赁款、装修款并非由金尚峰公司收取，金尚峰公司不承担返还款项的义务。被告好好鲜生公司辩称，一、被告好好鲜生公司不是涉讼租赁合同的相对方，作为本案被告不适格。首先，与原告签订涉讼租赁合同是被告金尚峰公司，原告向被告金尚峰公司主张解除涉讼租赁合同，则被告好好鲜生公司只能作为第三人参与诉讼，如原告主张解除涉讼经营合同，应当另案主张，因涉讼经营合同是委托经营关系，两者不属于同一法律关系。其次，好好鲜生公司没有收取原告支付的168000元费用，原告是向金尚峰公司支付的费用，好好鲜生公司是接收金尚峰公司的委托代其收取费用。最后，并非被告向原告按月支付固定收益1280元，而是原告与金尚峰公司签订涉讼租赁合同及收取租赁物后，又将涉讼租赁物委托好好鲜生公司经营并每月向原告支付经营回报1280元。二、原告主张没有收到涉讼租赁物与事实不符。原告与金尚峰公司签订涉讼租赁合同后已经将涉讼租赁物委托给好好鲜生公司经营使用，从原告转委托经营的事实足以认定原告已收到租赁物。三、原告主张解除涉讼租赁合同理由不成立。首先，涉讼租赁合同约定出租的是铺位，但未约定该铺位是门面房，原告签订涉讼租赁合同时已知悉，其无权以此为由主张解除合同。其次，原告并未举证证明涉讼租赁物属于擅自改变规划用途进行经营活动。再次，好好鲜生公司作为委托经营方，没有义务向原告提供涉讼租赁物的产权证明。原告主张解除合同理由无理。四、原告主张解除涉讼租赁合同和经营合同不符合合同约定的单方解除条件，法院不应支持原告诉请。（一）涉讼租赁合同第9.4条约定的原告单方解除合同条件，被告超过约定期限60日未向原告交付涉讼租赁物，及因被告原因造成原告不能正常使用涉讼租赁物超过60日以上的，原告可单方解除合同。但被告已经交付涉讼租赁物，原告收取租赁物后已转委托被告经营，不存在原告可单方解除合同的情形。（二）被告已依约向原告支付经营回报，不存在任何违约行为，原告无权单方解除合同。根据涉讼经营合同第二条、第五条第2点、第九条第1点的约定，仅在被告存在损坏原告利益、委托期第三年、被告逾期支付经营回报超180天的情况下，原告才有权行使单方解除权。本案中，被告按约履行合同，未存在任何损害原告利益的情形，委托经营期限不足二个月，远未到合同约定的委托经营期限，被告亦依约支付了2019年11月30日前的三个月的经营回报3840元，不存在逾期支付经营回报的情形，原告主张解除涉讼经营合同没有合同依据。五、原告主张被告返还款项168000元及利息没有事实和法律依据。被告好好鲜生公司不是出租方，没有收取原告任何款项，168000元是代金尚峰公司收取的款项，且涉讼租赁合同不具备解除条件，原告无权向好好鲜生公司主张返还款项。原告称好好鲜生公司无权收取款项，但原告在知悉好好鲜生公司有权收款的情况下才自愿向其支付相关费用。好好鲜生公司接受金尚峰公司的委托收取原告的款项后，是否转交给金尚峰公司则是两被告之间的，与原告无关。补充，金尚峰公司对原告举证的场地移交确认书公章的真实性有异议但未举证证明，事实上，该份移交确认书是原告与金尚峰公司签署的，与好好鲜生公司无关。被告好好鲜生公司代被告金尚峰公司收取相关费用，好好鲜生公司也依约向原告支付了经营回报，好好鲜生公司也不存在联系不上的情况，至于被告好好鲜生公司何时正式经营，是好好鲜生公司根据其经营情况自行决定的，只要好好鲜生公司按时支付经营回报，原告就无权要求解除委托合同。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告在诉讼中举证如下：1.原被告身份证复印件1份，用以证明原被告诉讼主体适格；2.汇浦广场新市场铺位租赁和场地使用合同原件1份；3.汇浦广场新街市铺位委托经营合同原件1份；4.铺位租赁和场地使用确认书原件1份；证据2-4用以证明原告承租涉讼租赁物的情况；5.收款收据原件5份，用以证明被告收取款项的情况；6.催告函原件1份，用以证明原告催告对方履行合约的情况；7.EMS邮单原件2份（单号：1011625989533；101162599433），用以证明两被告签收催告函的情况。被告金尚峰公司在诉讼中举证如下：1.佛山市南海区狮山镇集体建设用地使用权出租合同及补充复印件各1份，用以证明金尚峰公司承租涉讼租赁物所对应的土地，自行投资和开发建设物业，拥有自行经营物业（含土地）和收益等权利，涉讼租赁物对应的土地为商业用途，没有变更规划用途；2.粤（2017）佛南不动产权第0122847号不动产权证书原件1份，用以证明涉讼租赁物所在物业经合法规划报建，已取得不动产权证书；3.市场开业验收材料备存通知书复印件1份；4.润浦肉菜海鲜市场现场照片打印件1组；5.环球美食·好好鲜生商铺现场照片打印件1组；证据3-5用以证明涉讼租赁物所在场地用于农贸市场用途已得到相关职能部门审批，该商业用途合法，不影响合同目的实现；6.环球美食·好好鲜生商铺现场照片打印件1组；7.好好鲜生营业宣传单复印件1份；证据6-7用于证明金尚峰公司已将涉讼租赁物所在场地整体移交给好好鲜生公司装修改造，履行交付铺位的义务，视为原告已经接收涉讼租赁物，好好鲜生的宣传单显示了其开业时间，但现好好鲜生擅自离场；8.承包经营协议书原件1份，用以证明两被告于2019年2月10日签订该协议，仅是约定允许好好鲜生对汇浦广场四号楼首层商铺物业进行统一品牌经营管理和整体装修升级改造，其他未明确约定，对此，金尚峰公司从未授权好好鲜生公司对外收取租赁款、装修款或其他款项；9.汇浦市场新市场铺位租赁合同原件1份，用以证明两被告于2019年8月21日签订该合同，合同签订的目的是因好好鲜生擅自对外收取款项，为妥善处理纠纷，避免群体性事件发生并保证市场经营的统一性，对未出租给个人承租户的剩余铺位面积统一由好好鲜生承租，好好鲜生按合同约定支付租赁保证金、租金等义务且对外分租或转租时一次性收取租金、押金不得超过1年，但截至目前，好好鲜生未按合同约定支付租赁保证金、未按月支付租金，存在违约；10.汇浦广场新街市合作经营合同打印件1份，用以证明因好好鲜生擅自向个人承租户收取定金、租金、装修费等款项，金尚峰公司在得知相关事情后，为妥善解决纠纷事宜，避免群体性事件发生并维护市场经营的统一性，金尚峰公司要求好好鲜生提供担保、返还租赁款、完善合作条款，明确各自的权利和义务，但好好鲜生拒绝回应金尚峰公司，而且擅自撤场不再经营，因此该合同未成功签署；11.招商银行账户历史交易明细表原件1份，用以证明金尚峰公司确认好好鲜生的法定代表人陈某1于2019年8月22日支付了部分租赁款2288280元，但该笔款项只是171户租户全部租赁款的一部分，好好鲜生没有将全部转让款转给金尚峰公司。被告好好鲜生公司在诉讼中举证如下：1.中国建设银行个人账户支出交易明细打印件1份，用以证明好好鲜生公司已经按委托《委托经营管理合同》约定向原告支付了三个月的经营回报（经营回报支付至2019年11月30日），不存在“延期支付超过180天的，乙方有权单方面终止合同”的情形，原告无权单方解除委托合同；2.承包经营协议书原件1份，用以证明两被告之间存在承包经营合同关系；3.装修服务协议原件1份，用以证明装修款40000元包含的服务内容，原告无权要求好好鲜生公司退还装修款40000元，装修已经发生；4.中国建设银行个人活期账户交易明细复印件1份，用于证明好好鲜生于2019年12月5日提前向原告支付了第二季度的委托经营收益；5.中国建设银行个人活期账户交易明细复印件1份，用于证明好好鲜生公司向金尚峰公司指定的收款人林国光的账户支付了2288280元，该笔款项中包含了涉讼租赁物的128000元。经质证、辩证，原告出示证据4为原件，被告金尚峰公司虽有异议但未举证推翻，本院对该证据真实性予以认定；被告金尚峰公司出具证据1-7，被告好好鲜生虽有异议但未举证推翻，本院对该组证据真实性予以认定；被告金尚峰公司出具证据10未提供原件核对，本院对该证据关联性不予认定；原告出示的其他证据、被告金尚峰公司出具的其他证据及被告好好鲜生公司出具的证据，当事人对其无异议或相对方对其真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：涉讼租赁物所在建筑物位于佛山市南海区******仁星门口田地段，商业用途，登记权利人为佛山市南海区******仁星股份合作经济社，已办理不动产权证。2011年5月16日，案外人杨某1与佛山市南海区******仁星股份合作经济社（以下简称仁星经济社）签订《集体建设用地使用权出租合同》，约定杨某1向仁星经济社承租位于南海区狮山镇石碣村委会地段土地使用权作商业用途，证号：佛府南集用（2009）第0600419号，地号：0610042473，租赁期限自2011年5月16日至2041年5月15日。2013年5月13日，被告金尚峰公司与杨某1、仁星经济社签订《补充协议》，约定杨某1与仁星经济社于2011年5月16日签订的《集体建设用地使用权出租合同》承租方变更为金尚峰公司，该合同全部权利义务概括转让给金尚峰公司享有和承担。2019年2月10日，被告金尚峰公司（甲方）与被告好好鲜生公司（乙方）签订《承包经营协议书》，约定甲方同意及允许乙方对位于佛山市南海区***************商铺物业进行统一品牌经营管理及整体装修装饰升级改造，甲方通过本协议仅为允许乙方代表甲方对该商业物业进行运营管理服务，不涉及房产所有权的处分权。2019年6月23日，原告（乙方）与被告金尚峰公司（甲方）签订《汇浦广场新市场铺位租赁和场地使用合同》（合同编号：11082000148），约定甲方将位于佛山市南海区*********************位交付给乙方有偿经营使用，铺位建筑面积6.8平方米，铺位用途为商业用途；物业使用期限为20年，自甲方将场地交付乙方之日起计算使用期；本合同期内乙方应向甲方缴纳铺位和场地综合使用费总额128000元，合同签订当日支付；因铺位产生的其它各项费用和税费由乙方自行承担并缴纳给相关单位；双方暂定铺位交付时间为2019年8月30日，乙方对铺位使用期自2019年8月30日起至2039年8月29日止，乙方确认知晓甲方交付现状，合同签订后10日内，乙方办理收楼手续，合同签订后10日内不接收铺位，视为甲方已将铺位交付乙方，甲方不再另行通知；（4.2）若乙方选择由经营公司统一委托经营管理并签订《市场铺位委托经营合同》的，则甲方将该铺位交付为受委托的经营管理公司，视为交付给乙方，交付时间以实际交付给受委托的经营管理公司之日为准；铺位以毛坯现状交付；如甲方超过约定期限六十日仍未向乙方交付铺位，且不能按照本合同4.2条执行的，乙方有权单方解除合同；如乙方未按期支付使用费迟延超过六十日以上的，甲方有权单方解除合同；双方还约定其他权利义务。同日，原告（乙方）与被告好好鲜生公司（甲方）签订《汇浦广场新市场铺位委托经营合同》（合同编号：82000148），约定乙方依据《市场铺位租赁和场地使用合同》取得市场铺位B279号物业的经营使用权20年，乙方同意自2019年8月30日起将该铺位的使用权委托甲方进行经营、管理和使用，委托期限为20年，自2019年8月30日起至2039年8月29日止，委托期内铺位的使用功能、使用方式、经营业态、经营管理均由甲方自行决定，除甲方存在损害乙方利益的情形外，乙方不得单方终止委托经营合同，不得要求收回铺位自行经营使用或出租第三方，甲方有权根据实际经营情况，在保证乙方权益的情况下，对乙方铺位拆分或合并方式对外经营；委托经营的第一至第十年即自2019年8月30日起至2029年8月29日止，乙方按每月1280元的标准收取固定经营回报；合同履行期间，乙方于委托期限第三年有权解除合同，乙方要求解除合同自主经营的应于三年委托期限届满前30日内书面通知甲方，甲方收到乙方书面通知后，于三年委托期限届满之日将铺位使用期归还乙方，由乙方自主经营；经营期内，经营风险及经营产生的水、电费及管理费用等由甲方承担；甲方应当在每个季度的第三个月的25-30日将经营回报收益支付到乙方指定账户；如甲方延期支付收益回报的，自延期之日起按每日百分之一的标准向乙方支付延期付款违约金，延期支付超过180天的，乙方有权单方面终止合同，收回铺位自主经营，并有权要求甲方向乙方支付未付租金的50%的违约金。原告（乙方）与被告好好鲜生公司（甲方）还签订《装修服务协议》，约定涉讼租赁物为毛坯，乙方同意由甲方根据品牌要求，负责装修改造符合经营标准的铺位，并知悉及同意由甲方进行统一装修，乙方一次性缴交20年的装修服务费、装修设计费、装修运营费、装修材料费和装修维护（修缮）费合共40000元，乙方对此项收费无异议并予以确认，且知悉此项费用一经缴交，即不享有申请退回之权利；甲方承诺20年期间，不再收取乙方费用。同日，被告好好鲜生公司出具《收款收据》确认收到原告支付铺位定金20000元。2019年6月29日，被告好好鲜生公司出具《收款收据》确认收到原告支付铺款108000元、装修费40000元。2019年8月6日，被告好好鲜生公司支付原告汇浦新街市租金3840元。2019年8月19日，原告向两被告发出《催告函》，载明因原告未收到涉讼租赁合同文本，被告亦未交付涉讼租赁物，认为两被告已构成违约，要求被告3日内提供合同文本给原告、出示租赁物产权证书等有权出租租赁物证明并交付涉讼租赁物予原告。若两被告未按催告函内容履行，本函视为解除合同通知函。两被告于2019年8月21日签收该函件。2019年12月5日，被告好好鲜生公司支付原告汇浦租金3840元。2019年9月4日，原告提起本案诉讼。原告陈述，被告好好鲜生公司于2019年8月6日支付的3840元属于2019年7月29日至9月29日的委托经营收益。被告金尚峰公司陈述，金尚峰公司于2019年5月底移交场地予好好鲜生公司，现好好鲜生公司已完成对涉讼租赁物所在佛山市南海区***************商铺物业的装修改造。被告好好鲜生陈述，好好鲜生公司向原告收取铺位使用费及装修款的行为是代金尚峰公司收款；原告于2019年6月23日交付涉讼租赁物予好好鲜生公司，同年7月6日好好鲜生公司开始对涉讼租赁物进行装修，至同年8月底完成装修改造，目前暂未开业，亦未有具体开业时间；好好鲜生公司支付原告的两笔固定收益分别对应的是2019年8月31日至11月30日，2019年12月1日至2020年2月29日。本院认为，涉讼租赁物已办理房屋产权登记，合法适租，原告与被告金尚峰公司签订的涉讼租赁合同、与被告好好鲜生公司签订的涉讼经营合同合法有效，各方均应依约全面履行各自义务。现原告主张解除上述合同，经审查，本院认定原告无权单方解除上述合同，理由分析如下：首先，关于原告主张两被告未实际交付涉讼租赁物。根据涉讼租赁合同约定，如原告签订《市场铺位委托经营合同》的，金尚峰公司将涉讼租赁物交付受委托经营管理的好好鲜生公司，即视为交付给原告。现原告未能举证证明其主张，且庭审中两被告均确认金尚峰公司已将涉讼租赁物交付好好鲜生公司，好好鲜生公司已完成对涉讼租赁物进行装修改造，故原告该主张理据不足，本院不予采信。其次，根据涉讼经营合同约定，在委托经营管理期间，涉讼租赁物的使用功能、使用方式、经营业态、经营管理均由好好鲜生公司决定，除存在损害原告利益的情形外，原告不得单方终止合同。现原告虽主张涉讼租赁物所在项目至今未能开业经营，但并未举证证明涉讼租赁物所在项目未开业对原告利益造成损害，且原告自2019年6月23日与被告好好鲜生公司签订涉讼经营合同之日至本案庭审辩论终结之日（2020年1月13日）不足7个月的时间，被告好好鲜生公司已向原告支付共7680元，按合同约定每月1280元标准计算，被告已向原告支付6个月的固定经营回报款，对原告的利益未造成实质性损害，故原告以涉讼租赁物所在项目至今未正式开业经营为由主张解除合同依据不足，本院不予支持。最后，关于原告主张因被告好好鲜生公司存在未经金尚峰公司同意向原告收取铺位使用费及装修款、收费后未足额交付予金尚峰公司的行为损害原告利益。诉讼中，原告及两被告均确认原告已足额支付铺位使用费128000元、装修款40000元，且好好鲜生公司亦确认其仅是代金尚峰公司收款，金尚峰公司亦未因收款问题向原告主张权利，至于金尚峰公司与好好鲜生公司就原告支付的费用是否需要结算、如何结算的问题，属于两被告处理结算双方关系，暂未显示对原告利益造成损害。综上，根据涉讼租赁合同或经营合同约定，原告主张解除合同缺乏事实和法律依据，原告不存在单方解除合同的情形，本院对原告主张解除涉讼租赁合同及经营合同均不予支持，原告关于返还租赁款项及计付利息均基于解除合同的基础上主张。如前所述，原告并不存在单方解除合同的情形，本院对原告前述诉请均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回钟明全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费3660元，减半收取计1830元（钟明已预交），由钟明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  蓝斯艺二〇二〇年二月二十一日书记员  李 慧