上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初50141号原告：俞大邦，男，1952年5月1日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：高震，上海明伦律师事务所律师。被告：于水，女，1982年4月20日出生，汉族，户籍地江苏省宿迁市。被告：蒋伟，男，1975年3月12日出生，汉族，户籍地江苏区沐阳县沐城镇光荣东路68-1排2号。原告俞大邦诉被告于水、蒋伟民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告俞大邦的委托诉讼代理人高震到庭参加诉讼。被告于水、蒋伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告俞大邦向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同归还借款本金人民币58万元；2、判令两被告支付原告自2018年11月12日至2018年12月12日欠付的利息157元，自2018年12月12日至2019年1月12日利息3,000元(本金为20万元为基数，月利率按1.5%)；3、判令被告支付原告自2018年12月12日起至157元利息付清之日止，以157元为基数，按每天5.23元计算的滞纳金；4、判令被告支付原告自2019年1月12日起至3,000元利息付清之日止，以3,000元为基数，按每天100元计算的滞纳金。5、判令被告支付原告自2018年11月24日起至实际付清之日止，以38万元为基数，以月利率2%计算的逾期还款违约金；6、判令被告支付原告自2019年2月12日起至实际付清之日止，以20万元为基数，以月利率2%计算的逾期还款违约金；7、判令被告支付原告律师费20,000元。8、判令原告对两被告抵押给原告的坐落于上海市嘉定区希望路XXX弄XXX号XXX室房屋享有优先受偿权。事实与理由：2017年11月15日，原告与蒋伟签订了房产抵押借款合同，蒋伟向原告借款80万元，借期12个月，自2017年11月22日至2018年11月21日止，并办理了房产抵押。后双方签订补充协议，将借款金额变更为58万元。第一笔38万元起算时间为2017年11月24日，第二笔20万元起算时间为2018年2月12日。原告依约支付了借款。但被告支付了部分利息后，其余利息及本金至今未付，原告遂起诉至法院。原告为证明其主张，向本院提供了房地产抵押借款合同及补充协议、见证书、建设银行账户交易详细信息两份、2017年11月24日及2018年2月12日收条两张、不动产证明等，本院经审查予确认，并据此认定如下事实：2017年11月15日，原告作为甲方，与被告蒋伟、于水作为乙方，被告于水还作为丙方(抵押人)签订了房产抵押借款合同，约定乙方向甲方借款80万元，借期12个月，自2017年11月22日至2018年11月21日止；到期一次性还本，按月支付利息；从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限及利息；月利率1.5%，若有按日计息的，日利率为月利率的三十分之一；未按约定履行本金还款义务的，逾期之后按每日0.067%(月利率2%的三十分之一)的利率支付罚息；未按约定履行付息义务的，根据实际未还本金按每日0.067%的利率支付罚息；被告于水以其名下上海市嘉定区希望路XXX弄XXX号XXX室房屋为借款作抵押担保(系余额抵押)，抵押担保范围为借款本金、违约金、损害赔偿金和实现债权的抵押权的合理费用(包含律师费等)。同日，原告、被告蒋伟、被告于水签订补充协议，约定原告应在取得抵押权登记证明当日放款；原告实际向被告通过借款之日为每月的付息日，首月利息在原告实际向被告通过借款之日当日支付，以后到期付息日以该日为准等。2017年11月16日，原告取得上海市嘉定区希望路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权，债权金额80万元(余额抵押)。2017年11月24日，原告向于水转账38万元。原告于2017年11月27日、12月28日、2018年1月28日,2018年2月24日,2018年3月27日(其中有3,000元系3月26日到账),2018年4月24日、2018年5月28日,2018年6月22日、2018年7月31日,2018年8月28日,2018年9月26日,2018年10月25日,分别收到被告支付的5,700元。2018年2月11日，原告、被告蒋伟、被告于水再次签订补充协议一份，约定原借款合同因故无法履行，经协商，三方同意原告分笔筹措资金借给蒋伟、于水；现原告已于2017年11月24日将第一笔借款38万元借给蒋伟、于水，又将于2018年2月12日将第二笔借款28万元借给蒋伟、于水，原告将尽可能早的将余额款项借给蒋伟、于水；每笔借款的借款期限分别为1年，利息支付日为通过借款日(而非借款收到日)，乙方分笔到期还款；合同及其他补充协议的其他条款均保持不变。2018年2月12日，原告向于水转账20万元。另外，被告于2018年2月13日，2018年3月12日，2018年4月13日,2018年5月17日，2018年6月22日，2018年7月31日,2018年8月28日,2018年9月26日,2018年10月15日收到被告支付的3,000元。原告另于2018年11月24日收到被告10,000元，于2018年11月27日收到10,000元。原告另为本案诉讼聘请律师。本院认为，原、被告间签订的借款合同中约定首月利息在原告实际向被告通过借款之日当日支付，系“砍头息”，本院根据实际出借金额认定本金。故第一笔借款的借款本金为374,300元，第二笔借款的本金为197,000元。第一笔借款的债务的计算。第一笔债务约定的月息为5,700元，原告也确认被告自2017年11月至2018年12月25日每月也确有5,700元的还款，故除第一笔5,700作为本金扣除外，其余上述每月5,700元均作为利息处理。但是作为本金扣除的第一笔5,700元不应计息，该笔钱自2017年11月27日至2019年11月23日借期届满时多计的利息1,026元(酌情按照一年的利率18%计算)，在借期届满后应折抵本金。被告于2018年11月24日支付的1万元，其中5,700元作为至当月的利息，余款4,300元折抵本金，故在该日，第一笔借款本金尚欠368,974元。鉴于被告到期后未按约归还本金，被告应依据合同约定按月利率2%的标准支付逾期利息。故对于原告于2018年11月27日收到10,000元，按上述标准扣除至当日的利息989元(共4天)，其余折抵第一笔借款本金，至当日，尚欠本金为359，963元。鉴于被告其余还款均作为第二笔借款还款，故对于第一笔借款，被告应归还本金金额为359，963元，并按照月利率2%的标准自2018年11月28日起支付利息。对于第二笔借款，约定的月息为3，000元，原告也确认被告自2018年2月至2018年10月每月也确有3，000元的还款，故除第一笔3，000作为本金扣除外，其余上述每月3,000元均作为该笔借款利息处理。但是作为本金扣除的第一笔3，000元不应计息，该笔钱自2018年2月13日至2018年10月11日多计的利息360元(按照月利率1.5%计算)应折抵本金。故自2018年10月11日，被告第二笔借款的债务本金为196,640元。鉴于之后被告违约未还款，其自2018年10月12日起，按第二笔债务本金及合同约定2%的罚息标准像原告支付利息。原告另要求被告承担抵押担保责任及律师费，均有合同依据，本院予以支持，律师费本院酌情确认为2万元。但原告其余要求计复利等请求缺乏依据，本院难以支持。被告于水、蒋伟经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，依法可予缺席裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告于水、蒋伟于本判决生效之日起十日内归还原告俞大邦359,963元，并支付该款自2018年11月28日起至清偿之日，按月利率2%计算的利息；二、被告于水、蒋伟于本判决生效之日起十日内归还原告俞大邦196,640元，并支付该款自2018年10月12日起至清偿之日，按月利率2%计算的利息；三、被告于水、蒋伟于本判决生效之日起十日内支付原告俞大邦律师费损失2万元；四、原告俞大邦有权以上海市嘉定区希望路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款按抵押权登记顺序对上述判决(一)至(三)项债权优先受偿;五、驳回原告俞大邦其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,235元，公告费560元，由被告于水、蒋伟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 闵 纯人民陪审员 沈 虹人民陪审员 朱玉连二〇二〇年二月二十一日书 记 员 周 钰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。