河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初7544号原告:南阳市常绿置业有限公司,住所地:南阳市工业路与光武路交叉口。统一社会信用代码:9141300559612374K。法定代表人:郭东辉,该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：孙晓，男，汉族，1988年1月22日出生，住方城县。系公司员工。代理权限为特别授权。被告:刘道超,男,汉族,1984年02月13日出生,住河南省新县。被告:温娜,女,汉族,1991年03月06日出生，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：王净义，男，汉族，1981年1月19日出生，住南阳市卧龙区。二人系亲戚关系，代理权限为特别授权。原告南阳市常绿置业有限公司（以下简称常绿置业公司）与被告刘道超、温娜商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告常绿置业公司的委托诉讼代理人孙晓，被告温娜的委托诉讼代理人王净义均到庭参加了诉讼，被告刘道超经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告常绿置业公司向本院提出以下诉讼请求：请求判令1.二被告偿还原告垫付的按揭款11581.51元。2.判令被告向原告支付违约金947.34元(该违约金以扣划金额为基数,分别自扣划之日起按合同约定标准暂计算至2019年7月15日,之后违约金按上述标准计算至被告实际履行完毕义务之日止)。3、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2012年11月16日,原告与被告签订《商品房买卖合同》,约定由被告购买原告开发的位于卧龙区工业路与光武路交叉口2幢1单元23层2306号房:建筑面积约47.37平方米,单价为5710.01元/平方米,总金额为270483元:被告采取银行贷款方式支付购房款。另合同附件四补充协议第2.3条款中约定因买受人未按时偿还银行贷款造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行借款等,出卖人有权单方解除合同。《商品房买卖合同》签订后,被告虽依约办理了按揭贷款,却未按时偿还银行贷款,导致贷款银行多次扣划原告保证金账户款项综上,原告认为被告的行为已构成违约,依据合同约定及相关法律规定,并要求被告承担相关违约责任。故诉至贵院,望依法裁决!被告刘道超缺席未答辩。被告温娜辩称，2016年被告刘道超和温娜已经离婚，双方在离婚协议中已明确约定案涉房产归刘道超所有，同时双方约定债权债务由刘道超承担。故本案的费用应由刘道超承担，被告温娜不承担还款责任。原告常绿置业公司为支持其诉讼请求向本院提供以下证据：1.商品房买卖合同。2.银行贷款合同。3.银行扣款凭据5份，共计11581.51元。被告温娜对原告的证据发表质证意见为：对原告提供的上述证据真实性均无异议。但这些费用应由刘道超承担。被告温娜为支持其答辩向本院提供以下证据：离婚协议复印件一份。证实双方约定债务应由被告刘道超负担。原告对被告温娜提供的证据发表质证意见为：该证据真实性无异议，但关联性有异议。该协议属内部约定，二被告购房及贷款均在夫妻关系存续期间，其债务仍应由二被告共同承担。经审理查明：2012年11月16日,原告常绿置业公司作为出卖人与被告刘道超作为买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号：12742242）,该合同显示：共有情况为共同共有，共有人：共1人，详细情况见附件四。……第三条，买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的卧龙区工业路与光武路交叉口2幢1单元23层2306号房，户型为二室一厅。该商品房建筑面积约47.37平方米,…。单价为5710.01元/m，总金额为270483元。第六条，付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3.其它方式，约定金额：81483元，付款方式：现金，缴纳比例：30.12%；约定金额：189000元，付款方式：商业贷款，交纳比例：69.88%。第七条，买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1中方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定……。附件四：合同补充协议。共有人共1人，详细情况如下：姓名：温娜，证件类别：身份证，证件号码：41130319910306452x。附件四：补充协议，3.对合同第六条的补充；3.1买受人在付清首期房款后，余额人民币壹拾捌万玖仟元整，以银行贷款方式支付。买受人签订本合同的当日，开始办理贷款手续，如逾期7日未办理，出卖人按日支付房款余额万分之三的违约金。上述贷款应在2013年2月16日全额到达出卖人账户，否则出卖人有权单方面解除本合同，并有权要求买受人承担本合同约定房款金额10%的违约金。3.2在出卖人保证期间内，如因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担保证责任，出卖人有权向买受人追偿。买受人应向出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其它费用支出，并且，买受人还应从出卖人实际承担保证责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人承担支付违约金。……。被告刘道超、温娜作为买受人均在合同上签字。2013年3月13日，刘道超作为借款人即抵押人，交通银行股份有限公司南阳分行作为贷款人即抵押权人，南阳市常绿置业有限公司作为保证人，三方签订了合同编号为2013412101001100311的个人房产抵押贷款合同，被告采取银行贷款方式支付购房款。该合同显示：刘道超的贷款金额为：人民币壹拾捌万玖仟元整，贷款期限：贰拾年。本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算。共有人同意以本合同约定的房屋为合同项下债权提供抵押担保，被告温娜作为共有人在贷款合同签名确认。上述合同签订后,交通银行履行了放款义务。后因被告刘道超未按合同约定及时归还银行贷款。导致交通银行分五次从原告保证金账户扣款共计11581.51元。分别为2015年12月30日扣款2763.1元，2016年3月31日扣款2520.51元，2016年5月31日扣款2520.72元，2016年6月30日扣款1256.27元，2016年8月31日扣款2520.91元。现原告诉至法院，请求二被告归还其代偿的款项并支付违约金，双方引起纠纷。庭审中被告温娜向本院提交了离婚协议书复印件一份。证实，二被告于2016年5月7日在南阳市卧龙区民政局办理了离婚手续。二被告在离婚协议中约定案涉房产归被告刘道超所有，婚姻关系存续期间的债权债务归刘道超所有。上述事实，由原被告陈述、身份证、民事判决书、房屋出售合同、购房合同及收据、银行汇款单等证据予以证实，庭审中均向当事人进行了出示或宣读，已记录在卷。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案原被告于2012年11月16日和2013年3月13日在自愿基础上签订商品房买卖合同和个人贷款合同，两份合同内容未违反法律、法规强制性规定,均为有效合同。合同签订后，因被告未按期履行付款义务，导致贷款银行扣划了原告的款项，故原告依法享有向被告追偿的权利。现原告主张被告归还代扣款11581.51元理由正当，符合法律规定，本院应予支持。关于原告主张的违约金问题，因被告未按合同约定履行自己的合同义务，构成违约，应当违约责任。双方在合同中约定“买受人还应从出卖人实际承担保证责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人承担支付违约金。”现原告主张按合同约定的违约金计付方法支付违约金符合法律规定和合同约定，本院应予支持。关于被告温娜辩称二被告离婚协议中约定案涉房产归被告刘道超所有，债务应当由被告刘道超负担，对此本院认为，上述债务系二被告婚姻关系存续期间的债务，二被告离婚协议的约定系二人之间的内部约定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第二十五条规定，当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。故被告温娜辩称的其不承担还款责任的理由不能成立，本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：判决生效后十日内被告刘道超、温娜共同向原告南阳市常绿置业有限公司支付代偿款11581.51元，并按照日万分之一分别自2015年12月30计付2763.1元，2016年3月31日计付2520.51元，2016年5月31日计付2520.72元，2016年6月30日计付1256.27元，2016年8月31日计付2520.91元的违约金至款付清之日止。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2679元，由二被告负担100元，原告负担2579元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  杨 杰审 判 员  崔 迪人民陪审员  王拥军二〇二〇年二月二日书 记 员  魏妍冰