广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初5051号 原告：程南亮，男，汉族，1991年9月11日出生，住江西省九江市。 委托诉讼代理人：蔡剑武，广西海城律师事务所律师。 被告：北海市创基房地产有限公司，住所地广西北海市。 法定代表人：张文凤，董事长。 委托诉讼代理人：丁培年，广西诚上金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴江霞，广西诚上金律师事务所律师。 原告程南亮与被告北海市创基房地产有限公司（以下简称“创基公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程南亮的委托诉讼代理人蔡剑武、被告创基公司的委托诉讼代理人吴江霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程南亮向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》(预售)；2、判令被告退还原告购房款75979元并赔偿一倍购房款75979元给原告；3、判令被告赔偿占用购房款期间的利息损失7940元给原告。利息计算：以75979元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2017年8月24日计算至实际还清为止，暂计算至2019年11月5日止。即75979×0.0475/365×803(天)=7940元。事实和理由：2017年8月11日，原告与被告签订《曼哈顿国际酒店认购协议书》。2017年8月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》(预售)。此后，原告向被告转账支付共计75979元，上述款项有被告出具的20000元、40000元和15979元三张《收据》予以确认；北海市卢卡斯酒店管理公司收到原告交付的款项后也向原告出具了30330元《收据》一张。原告按照被告的要求将办理商品房银行按揭贷款的材料交给被告。至今，被告未将案涉房屋交付给原告。原告为维护自身权益，向法院提出上述诉讼请求。 被告创基公司辩称：原告与被告于2017年8月24日签订的商品房买卖合同在2018年5月份已经解除，并且被告已经退还原告购房款75979元，由于被告已经将购房款退还给原告，原告主张购房款占用期间的利息损失没有事实及法律依据。根据原、被告签订的商品房买卖合同补充协议第一条第三款的约定，本案合同无法继续履行根本原因在于原告，由于原告申请银行按揭贷款没有贷款额度，所以导致审批不通过，之后原、被告双方就付款的方式转为一次性付款或者分期付款，原告均不同意，接到被告的通知后也不履行合同义务，原告已经违约，按照合同约定，被告是可以不退还购房款的，后来被告最终还是将购房款返还给原告。因此原告的诉请没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2017年8月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》(预售)，约定：程南亮（买受人）向创基公司（出卖人）购买北海市四川路房，建筑面积共40.22平方米，单价5867.20元/平方米，总房价为235979元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币75979元，该定金于网签时转入商品房价款。余款16万元向农村信用社（贷款机构）申请贷款支付。出卖人应当在2018年2月10日前向买受人交付该商品房。如因买受人原因造成按揭申请不能通过银行审批的，买受人应另行选择一次性付款或分期付款方式，并在接到出卖人或银行通知后10日内到出卖人处办理相关手续。如买受人在上述期限内无法就新的付款方式与出卖人达成协议的，视为买受人不履行合同，出卖人有权解除合同，不退回买受人所交的房款。非因买受人原因导致按揭手续无法办理的，买受人有权解除合同，出卖人应在合同注销备案登记之日起30日内将买受人已付的购房款（含定金）退还买受人（不计利息）。合同还约定了其他内容。 被告于2017年8月16日向原告出具2万元收据，确认收到原告交来创基大厦1单元1203号房款；被告于2017年8月24日向原告出具4万元收据，确认收到原告交来创基大厦1单元1203号房款；被告于2017年8月24日向原告出具15979元收据，确认收到原告交来创基大厦1单元1203号房款。以上总计75979元。庭审中，被告认可收到原告购房首付款75979元。 2018年11月28日，被告向案外人广西防源置业有限公司出具《退房申请书》，载明：本人程南亮于2017年8月24日在创基大厦认购的1-1203号房，已交款75979元，由于银行没有额度原因，现申请退房。本人与贵司签署的《商品房买卖合同》、收据等相关手续自退款之日起自行解除、作废。庭审中，被告辩称广西防源置业有限公司系创基公司的代理销售商，涉案《退房申请书》的实际时间系2018年5月左右。 2019年11月15日，被告向原告转账75979元。同日，原告向被告出具《收据》，确认收到退回房款75979元。庭审中，原告亦认可收到被告退回的上述款项。 另查明，2020年1月19日，北海市自然资源局出具《不动产登记信息查询证明》，载明：截止2020年1月19日10时41分，四川路房于2018年8月21日办理预购商品房预告登记，预告登记权利人：北海聚圣贤房地产投资有限公司，现无抵押登记记录，现无查封登记记录。 庭审中，原告述称系因被告楼盘无法办理最高额抵押贷款导致原告无法办理按揭贷款。被告辩称因原告银行流水额度不够而无法办理按揭贷款手续。 以上事实，有《商品房买卖合同》（预售）、《收据》、《不动产登记信息查询证明》及庭审笔录等在卷予以证实。 本院认为：原告与被告创基公司签订的销售合同编号为《商品房买卖合同》（预售）是合同双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，当事人均应依约履行各自的权利和义务。原告已按照合同约定向被告创基公司支付了购房款，被告亦认可收取原告购房款75979元。被告辩称原、被告已于2018年5月左右达成协议同意解除涉案房屋买卖合同关系，但未提供证据证实，本院不予采信。结合《不动产登记信息查询证明》载明的信息，涉案房屋已于2018年8月21日办理预购商品房预告登记，预告登记权利人为北海聚圣贤房地产投资有限公司，而涉案《退房申请书》出具的时间为2018年11月28日，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”之规定，本案中，被告与原告签订《商品房买卖合同》（预售）后，又将涉案房屋出卖给第三人，故原告请求解除涉案《商品房买卖合同》（预售）于法有据，本院予以支持。鉴于原告已收到被告退回的购房款75979元，故原告诉请被告退回购房款75979元，本院不予支持，被告应支付资金占用期间的利息（利息计算：以75979元为基数，自2017年8月24日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告。 关于原告请求被告创基公司应赔偿购房款一倍损失75979元的问题。对此本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条是对商品房买卖过程中，对于出卖人的根本违约行为而制定的一种惩罚性赔偿措施。赔偿损失是指违约方以支付金钱的方式弥补受损害方因其违约行为所减少的财产或者所丧失的利益，包括所受损失和可得利益。本案中，因被告的违约行为导致涉案商品房买卖合同无法履行，给原告造成了一定的损失。虽然创基公司存在违约行为，但其已退回购房款给原告，原告亦已接受，综合被告的退款行为、原告的实际损失等因素，本院酌情支持被告应赔偿购房款20%的损失15195.80元（75979元×20%=15195.80元）给原告。原告请求超出本院确认部分，本院不予支持。 综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，判决如下： 1、解除原告程南亮与被告北海市创基房地产有限公司于2017年8月24日签订的《商品房买卖合同》(预售)； 2、被告北海市创基房地产有限公司支付资金占用期间的利息（利息计算：以75979元为基数，自2017年8月24日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算））给原告程南亮； 3、被告北海市创基房地产有限公司赔偿损失15195.80元给原告程南亮； 四、驳回原告程南亮的其他诉讼请求。 案件受理费3496元，减半收取1748元，由原告程南亮负担1517.62元，由被告北海市创基房地产有限公司负担230.38元(该款原告已向本院预交，被告北海市创基房地产有限公司在支付上述款项时一并退回给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3496元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  唐建荣 二〇二〇年二月六日 书记员  庞大洋