山东省济宁高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0891民初2658号原告：沈某，男，1970年2月9日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：肖宪鲁（特别授权），山东暖阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：王苗苗（特别授权），山东暖阳律师事务所实习律师。被告：王某，女，1983年6月16日出生，汉族，住山东省曲阜市。委托诉讼代理人：薛慧（特别授权），济宁任城四湖法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：申新光（特别授权），济宁任城四湖法律服务所法律工作者。被告：李某，男，1991年6月11日出生，汉族，住北京市通州区。被告：陈某，男，1999年9月19日出生，汉族，住山东省鱼台县。被告：济宁中佳营销策划有限公司，住所地济宁高新区冠亚星城B1商铺****房。法定代表人：遇某，执行董事。委托诉讼代理人：刘静（特别授权），山东德衡（济宁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱玉生（特别授权），山东德衡（济宁）律师事务所律师。原告沈某与被告王某、李某、陈某、济宁中佳营销策划有限公司（以下简称“中佳公司”）离婚后财产纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈某委托诉讼代理人肖宪鲁及王苗苗、被告王某委托诉讼代理人薛慧及申新光、陈某、济宁中佳营销策划有限公司及委托诉讼代理人刘静、朱玉生到庭参加诉讼，被告李某经传票传唤无正当理由不到庭，本案现已审理终结。原告沈某向本院提出诉讼请求：1、四被告连带赔偿原告买房所得的剩余房款170,000元，并按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付原告利息（自2018年3月6日起算，至被告实际支付之日止）；2、四被告连带赔偿原告经济损失18万元（涉案房屋2019年6月市场价格与被告非法买售价的差额）。事实与理由：原告沈某原系公安机关协警，在执法过程中与被告王某相识，于××××年××月登记结婚，后因夫妻感情破裂于2017年7月3日协议离婚，原告婚前个人出资贷款购买位于济宁金色兰亭22号楼东单元20层2003号住房一套，个人支付首付款15,000元后由其偿还房贷，因原告沈某是第四次婚姻，被告王某承诺为其生育子女并办理准生证，经王某要求后该房屋登记在其名下。二人在离婚协议中明确约定离婚后该房屋所有权归原告所有，剩余房屋贷款由原告承欢，婚后各名下债权债务各自承担。原告由于协警身份，受被告王某指使因涉嫌犯罪于2017年7月22日被济宁市公安机关采取强制措施，直到2019年5月服刑期满出狱，该房屋也因此并未由被告王某过户给原告。在原告挤压期间被告王某趁原告是去对房屋的占有、控制，未经原告允许擅自将原告所有的房产出卖、过户，原告直到2019年5月底出狱后才发现自己已经无家可归。王某将涉案房屋卖给了被告李某，原告从被告济宁中佳营销策划有限公司（21世纪不动产加盟店）处调取了二手房买卖合同显示，该房屋成交价格为710,000元，其中290,000元作为房屋的解压款，用于偿还了房屋的剩余贷款，解除了房屋抵押。但是通过原告及其委托代理人前往济宁市任城区人力资源与社会保障局不动产登记中心查询，发现该房屋于2018年5月4日过户给了陈某而非李某，并且不动产登记机关的档案显示王某与陈某提供给登记机关的买卖合同中房屋交易价格为360,000元，这与当时房屋的同期市场价格相差甚远，不足市场价格一万余元每平方米的均价的四成。综上，可以看出被告王某与李某、陈某、中佳公司（21世纪不动产加盟店）通过阴阳合同的欺诈手段买卖并过户了房产，其合同应当被撤销。王某在无权处分的情况下，隐瞒了房屋的真实的所有权情况，李某、陈某以及中佳公司明知王某没有房屋处分权的情况下，签订阴阳合同，四被告的恶意交易行为共同侵害了原告对涉案房屋的合法权益，应当承担连带赔偿责任。被告王某在拿到房款后曾将250,000元交给原告沈某的胞姐沈凤菊，原告出狱后得知该情况，对该250,000元原告不在向被告王某主张返还。变更诉讼请求，第一项金额变更为162,000元。王某辩称，被告不应当向原告支付购房款余款和经济损失。1、被告自行处分登记在被告名下的房产，所得收益归被告所有，与原告无关。被告与购房人签订的购房合同合法有效，出售价款71,000元，并不是原告所述36,000元，符合2018年二手房市场价格行情，未造成原告任何经济损失。2、被告所得71,000元购房款，全部用于偿还原告的债务，明细如下：原告2017年7月被羁押至2018年4月过户之日的房贷13775.15；房屋过户时偿还房贷327,807.86元（购房合同上注明的是29万元房贷，实际偿还327,807.86元）；2018年5月29日通过兴业银行转账给沈珠苓25.8万元（原告已认可）；2018年5月28日归还原告建设银行信用卡贷款35,000元；2018年5月28日归还原告广发银行信用卡贷款10,891元；归还原告中国银行贷款43,842.4元，该贷款登记在被告名下，原告借用被告名贷款，根据双方离婚协议的约定应由原告偿还；原告羁押后委托律师花费5,000元（律师探视2次后，沈珠苓另行委托其他律师办理）；合计支出694,316.41元。截止到2019年7月22日仍有中国银行贷款22,000余元未偿还。购房款以全部支出完毕，且全部用于原告的债务。被告李某未做答辩。陈某辩称，房子是从被告王某处花710,000元购买，房款已经全部支付完毕且涉案房屋以过户至被告陈某名下，当时查询涉案房屋是被告王某单独所有。中佳公司辩称，我公司在核实涉案房屋系登记在被告王某名下，且系单独所有，我公司仅提供居间服务，无任何过错，不应承担赔偿责任。本院经审理认定的事实如下：原告沈某与被告王某原系夫妻关系，于2017年7月3日在济宁市高新区社发局婚姻登记处办理离婚登记，约定登记在被告王某名下单独所有的涉案房屋，归原告沈某所有；原告沈某与被告王某各自名下债权债务自行承担；中国银行贷款由原告沈某负责偿还。被告王某与被告李某于2018年3月6日签订房屋买卖合同，被告中佳公司作为据检方参与合同签订，约定将涉案房屋作价710,000元出售给被告李某。2018年5月4日，被告王某与被告陈某签订二手房买卖合同，约定将涉案房屋作价360,000元出售给被告陈某。陈某付款710,000元购得涉案房屋，涉案房屋于2018年由被告王某过户至被告陈某名下，被告陈某于2018年5月4日缴纳房屋契税6,730.15元，于2018年4月26日向被告王某名下转款290,000元。被告王某自2017年7月20日至2018年4月26日为原告沈某名下邮政储蓄银行账户还款341,583.01元。被告王某于2018年5月29日向原告沈某姐姐沈珠苓转款258,000元；于2018年5月份为原告沈某名下建设银行账户存款35,000元；于2018年5月28日为原告沈某名下广发银行账户存款10,891元；自2017年8月1日起至2019年7月1日止，偿还中国银行账户欠款43,842.4元，以上共计689,316.41元。另查明，被告王某与2017年7月25日、2017年8月6日分五笔从原告沈某名下尾号为61×××81的账户中取款21,300元；被告王某收取李海宁偿还原告沈某的10,000元款项。本院认为，原被告离婚时约定涉案房屋归原告沈某所有，被告王某未履行离婚协议书约定义务，将涉案房屋出售，给原告沈某造成损失，应当赔偿损失。被告王某将登记于其名下的涉案房屋通过中佳公司出售给被告陈某，被告陈某也已支付与市场价相应的合理价款，涉案房屋也已过户至被告陈某名下，原告沈某要求被告李某、陈某、中佳公司承担赔偿责任无事实与法律依据，本院不予支持。被告王某在原告沈某账户中取款21,300元、收取沈某应收款项10,000元用于偿还原告沈某所欠款项，故被告王某用于偿还沈某所欠款项的房屋出售款为658,016.41元，剩余51,983.59元应返还原告沈某。原告沈某要求被告王某支付因房屋租赁收取的租赁款项10,900元，证据不足，本院不予支持。原告沈某要求支付涉案房屋损失180,000元，无法律依据，本院不予支持。被告王某辩称，中国银行贷款剩余22,000元，应由原告沈某偿还，未提交证据，本院不予采信；辩称沈某刑事案件审理期间，被告王某为原告委托辩护律师花费5,000元，未提交证据证明，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王某于本判决生效之日起七日内一次性赔偿原告沈某房屋出售剩余款项51,983.59元。二、驳回原告沈某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,275元，由原告沈某负担2,725元，被告王某负担550元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  赵文斌二〇二〇年二月十八日书记员  刘梦歌