福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0128民初4925号 原告：林信钦，男，1978年6月4日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：林娟（与林信钦系夫妻关系），住福建省平潭县。 原告：林娟，女，1978年11月11日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：平潭尊捷置业有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇世界城三期10号楼301室。 法定代表人：许友钦。 原告林信钦、林娟与被告平潭尊捷置业有限公司（以下简称尊捷置业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序。本案经审理发现有不宜适用简易程序的情形，遂裁定转为普通程序，于2020年1月21日公开开庭进行了审理。原告林信钦、林娟到庭参加诉讼，被告尊捷置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 诉讼过程中，林信钦、林娟变更诉讼请求为：1.判令解除林信钦、林娟与尊捷置业公司签订的《平潭尊捷购物广场认购协议书》并返还购房款1256950元；2.判令尊捷置业公司赔偿林信钦、林娟购房款1256950元的10%的违约金125690元。事实与理由：2016年1月28日，林信钦、林娟与尊捷置业公司签订了《平潭尊捷购物广场认购协议书》，约定：林信钦、林娟向尊捷置业公司购买由尊捷置业公司开发的平潭综合实验区商品房，购房款总额为2499748元；林信钦、林娟应于2016年1月31日起至2016年7月15日前，分三期缴交购房款，并签订《商品房买卖合同》；尊捷置业公司协助林信钦、林娟按尊捷置业公司指定的按揭银行办理按揭贷款手续；缴纳购房定金200000元；尊捷置业公司保证不以任何理由拒绝或拖延签订《商品房买卖合同》。协议签订后，林信钦、林娟依约按期足额向尊捷置业公司缴交了50%购房款即1256950元（含定金），但尊捷置业公司拒不履行其义务。林信钦、林娟为维护自身权益，提起本案诉讼。 尊捷置业公司未作答辩，也未向本院提交证据。 林信钦、林娟围绕诉讼请求依法提交了证据，平潭尊捷置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的诉讼权利，故本院对林信钦、林娟提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月28日，尊捷置业公司（甲方）与林信钦、林娟（乙方）就认购平潭尊捷购物广场商品房事宜，签订了《平潭尊捷购物广场认购协议书》。协议主要内容：乙方认购由甲方建设开发位于平潭综合实验区北侧，平潭尊捷购物广场项目的××号商品房，购房款总价为2499748元；乙方在签订认购协议应同时向甲方缴纳定金200000元，作为乙方签订商品房买卖合同和履行其他义务的保证金；乙方选择按揭方式付款，应于2016年1月31日前缴交购房款251950元，应于2016年4月15日前缴交购房款503900元，应于2016年7月15日前缴交购房款503898元，应于2016年7月15日前（缴交剩余全部尾款），并签订《商品房买卖合同》。乙方缴清首付房款后携带《认购协议书》、房款收据、银行所需要相关按揭资料到甲方售楼处，与甲方签订《商品房买卖合同》及相关文件，余款1240000元向银行申请按揭贷款等。上述协议签订后，林信钦、林娟缴纳购房款及定金共计1256950元，均由尊捷置业公司出具《收据》确认，具体如下：2016年1月24日缴纳200000元，2016年1月28日缴纳51950元，2016年4月26日缴纳300000元，2016年7月22日缴纳200000元，2016年9月10日缴纳300000元，2016年12月6日缴纳205000元。 另查明：1.2019年3月29日，案涉地块土地[土地证号：平潭国用（2015）第××号]已被本院查封；2.2014年6月5日，项目规划设计方案及总平面图获得批复，同年12月5日，获准建设工程规划许可证。2019年10月9日，在建项目施工监理人员提交“福建省工程项目建设监管系统”在线信息显示“平潭尊捷购物广场”为“审核通过（在建）状态”。嗣后，本院向相关管理部门核实案涉工程的竣工验收备案情况，其函复：案涉工程项目处于停工状态，建设单位还未组织竣工验收，我局未收到建设单位的竣工验收监督申请。 本院认为，尊捷置业公司与林信钦、林娟签订的《平潭尊捷购物广场认购协议书》属于系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，对双方当事人均具有约束力。依认购协议约定，林信钦、林娟应于2016年7月15日前缴清首付房款1259748元（计算方式：251950元+503900元+503898元），但其未按期足额缴纳首付房款，违反了合同约定。林信钦、林娟虽主张其逾期缴纳首付房款征得尊捷置业公司同意，但未提供证据证明。因此，对林信钦、林娟提出尊捷置业公司应赔偿其购房款10%的违约金的主张，理据不足，本院不予支持。 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（五）法律规定的其他情形”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。本案中，考虑案涉工程长期未能进行竣工验收且处在全面停工的状态，案涉商铺交付的时间尚无法确定，依据上述规定，对林信钦、林娟提出的解除《平潭尊捷购物广场认购协议书》并返还购房款1256950元的主张，本院予以支持。 尊捷置业公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除平潭尊捷置业有限公司与林信钦、林娟于2016年1月28日签订的《平潭尊捷购物广场认购协议书》； 二、平潭尊捷置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还林信钦、林娟已付购房款1256950元； 三、驳回林信钦、林娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17244元，由平潭尊捷置业有限公司负担16113元，由林信钦、林娟共同负担1131元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  郑洁虹 人民陪审员  李 婷 人民陪审员  林建明 二〇二〇年二月二十八日 法官 助理  施 晨 书 记 员  林文栋 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。