济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0104民初5974号原告（反诉被告）：边雪静，女，1982年7月5日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：高洪波（原告边雪静之丈夫），1981年5月8日出生，汉族，住济南市。被告（反诉原告）：于秀，女，1971年2月26日出生，汉族，住济南市。原告（反诉被告）边雪静与被告（反诉原告）于秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，被告于秀于2019年12月15日提出反诉，本院予以合并审理。本院依法适用简易程序，于2020年1月20日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）边雪静及委托诉讼代理人高洪波，被告（反诉原告）于秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。边雪静向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告房屋押金3000元及支付利息65.79元（利率以中国人民银行同期短期贷款利率4.35%计算，计息日4月7日-10月8日，共184天），小计3065.79元；2.赔偿因被告恶意欺骗原告从青岛赶回济南处理纠纷，给原告造成的误工损失，4月11日-4月23日，五天会议，计197.56元×5天=987.8元，青岛返回济南交通费121.5元，小计1109.3元；3.退还原告电费剩余约41.75元；煤气费剩余3.3元/方×24方=79.2元，小计120.95元；4.赔偿原告4月9日修理被告墙面物料费67元、误工费（197.56元×2人=365元），小计432元。上述费用共计4728.04元；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2018年3月20日与被告签订一份由被告提供的“房屋出售/租赁委托协议”（下简称协议）。期限自2018年4月8日至2019年4月7日止。2019年3月7日，原告提前一个月向被告告知不再续租，至2019年10月8日，被告仍不退还押金和剩余电费、煤气费。4月9日，在协议到期后，在被告无法提供房屋原状的情况下，强行要求原告处理墙面，造成原告物料及人工损失。4月11日，被告打电话以解决房屋纠纷为由，将原告从青岛骗回济南。原告专门向公司请假专程回到济南，联系被告处理纠纷。被告却不再联系原告，造成原告无法单方面处理纠纷，因此产生误工费、交通费。于秀辩称，水电费该多少就多少，该退的退。墙面原告应该给我们维修，墙面损坏原告也承认了。还有交通费与我没有关系，物业费原告自己也承认，她自己写了一个明细，她就想从押金里面扣。押金在租房的时候就说了这是对房屋损坏的一个担保，原告给我们损坏了房屋，所以押金当然不能退。原告从青岛回济南与我没有关系。关于诉讼请求第三项该退的我会退给她的，一分钱也不会少。我的房子是精装修。押金属口头协议，协议大致意思为：“我这房子可是精装修的，房屋损坏了、家具损坏了，押金可是不退啊”，边雪静应答：“姐，咱租房子怎么能破坏呢？”我们应该退给他的是水电费。上个案件一审二审未判边雪静担责，不证明房子不是边雪静破坏的。我只是证据不足，没有原始照片，没法做司法鉴定，否则你逃脱不了法律的制裁。有以下证据足可以证明房子是被边雪静破坏所致：1、在本庭的起诉第四条中清楚的写明了要于秀赔偿4月9日维修墙面的物料费67元、误工费197.56元，小计432元。2、被告在上个案件一审的答辩状中“赔偿反诉人修理墙面物料费67元，人工费390元，小计457元”。边雪静在上一个案子和本案中提出的同一个活、同一个地点、同一个时间、同一个维修项目，所提出的人工费不一样。这是法庭，不是小孩过家家。你没给我破坏房子，你给我修房子干什么？3、在上个案件一审被反诉人提供的证据清单第二页，由边雪静签名的“尚养三品”一线营养品牌合作商务大会的山东会场会议安排中，“尚养三品”与在我房子次卧西墙贴的一直径40-50cm的一处广告画相对应，这幅广告画她撕了一半，就没有再撕，可能是因为往下清除太难了，留下一半广告画，一半胶的痕迹。你家的房子你也这样干吗？这个也是我PS的吗？他在中院的辩论中曾指责我的照片是PS的。4、胶带痕迹是装修行业中最顽固的，东墙和南墙约有5×6厘米，5×8厘米的大小痕迹40块之多，这清楚的表明了被反诉人对我房子肆意破坏的结果。5、在被告上个案子一审的答辩中第二页第三段第十行中，清楚的表明了“期间，原告对南卧室墙面安装的做瑜伽训练用的镜面未提出任何意见。”她租的房子，她愿意怎么用就怎么用，我无权干涉她，她的镜子安装面积很大，从地平约40cm至2米处南墙和北墙全是镜子，但是交房的时候她得给我恢复原状。你交房的时候为什么不给我撤镜子？镜子她是用结构胶粘上去的，结构胶太结实了。她为什么交房的时候不拆走？一拆镜子结构胶把墙皮全都得粘下来。6、在4月9日19:19分原告与被告的微信聊天记录中，清楚的表明了“姐，镜子跟墙贴（镜子上面的墙贴是成排的，直径约有40-50cm之大，北墙和南墙全是，墙贴是不干胶的，一揭墙贴，墙皮全是胶痕）我弄完了，镜子后面有胶，我用补墙漆补了一下，还没干。”（附一张照片和一个视频）。反诉人说“墙面太难看了，把物业费、电费交清的单子发过来。”房子不是你破坏的，你用补墙漆给我修补干什么？我又没请你弄、整间主卧成了一个大花脸。7、在2019年6月20日的调解期间，在法官的组织下，原告主动给我刷房子的电话录音为证（附原告的电话录音转文字一份）。于秀向本院提出反诉请求：1.承担自2018年1月1日至2019年4月8日的物业费1214.36元（以被反诉人与反诉人微信聊天记录为准）；2.承担锁门三个月期间的物业费80.957元×3=242.87元，物业费共计：18个月1214.36+242.84=1457.23元；3.诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：由于物业费一审证据不足，未获支持，现已发现新证据。1、在原告与被告的微信聊天记录中的第四页的图片中清楚的记录着被反诉人自己算好的单据，物业费、水电费等明细，物业费为1214.36元，以及与交物业费的关联话语（现附微信聊天记录一份）。2.在一审被告的答辩状中，第二页第三段、第三页第四段中，被反诉人写到，协商用押金抵扣物业费的原因：（1）被告夫妻处于失业状态，入不敷出，押金金额完全可以抵扣。（2）通过微信沟通，也可以看出原告也同意只是“没时间、不方便”（附一审被告答辩状一份）。（3）从被反诉人一审的答辩状中关于支付物业费1431元的答辩，答辩中清楚地记录着“原告与被告的房屋租赁合约于2019年4月7日到期。故原告要求被告将物业费交至2019年6月30日，于法无据，荒唐可笑。”让你交物业费错了吗，你从租房子起连续15个月一次物业费也没有交，给我造成了极坏的影响，你到底讲理不讲理？以上证据足以证明物业费应由被反诉人承担。边雪静对于秀的反诉辩称，反诉原告的请求第一项有异议，2018年1月1日我们没有租赁反诉原告的房子。反诉请求第二项有异议，物业费在租赁协议中没有约定必须由承租方来承担，物业费18个月，刚才又说15个月，不知道反诉原告如何确定出来的。这个房子是4月7日到期，但是4月7日被告不来交接，4月8日也不来交接，4月9日又提出一些恢复原状的过分要求，并且边雪静4月10日出差，因为她当时急着出差，所以我们愿意物业费由我们承担，但是并不表明物业费必须由我们来承担。关于物业费我们租的房子是每月2800元，根据2015年到2017年的租赁费是每月2000元，所以说我们泉城花园小区同样地段的房子也没有2800元每月的，所以说2800元已经包括了房子的物业费，因为当时我们是一次性付款了一年的房租，所以说结合2015年到2017年的我们一次性交款应该是更有优惠，所以我们不应该承担物业费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月20日，于秀（甲方）与边雪静（乙方）签订编号：0001306《房屋出售/出租委托协议》一份，约定：第一条房屋基本情况（一）房屋坐落：济南槐荫区***。（三）房屋面积：83.77平方。第二条委托期限及方式本协议委托期限自2018年4月8日至2019年4月7日止。第三条委托出售/出租价格（一）甲方确认交易房屋的成交总价不低于人民币33600元。第九条补充约定：房屋精装修，内有电视、衣柜、饭桌、椅子4把，空调一个、厨具一套、冰箱、洗衣机、大床1张、沙发1套、电视柜1个、晾衣架1个、油烟机1台、热水器、电卡1张，以后每年递增10%，房租每年提前1个月交清。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，出租人于秀交付了出租房屋，承租人边雪静交纳了一年房屋租金33600元和押金3000元，于秀出具收条一张：收到押金3000元。2019年3月7日，边雪静与于秀取得联系，称房子2019年4月8日到期，不再继续承租。于秀回复表示同意。2019年4月22日，于秀向本院起诉边雪静房屋租赁合同纠纷一案，要求边雪静将被租赁房屋恢复原状、支付房屋占用使用费、物业费、更换锁芯费等，本院做出（2019）鲁0104民初2649号判决：一、被告边雪静于本判决生效后十日内给付原告于秀自2019年4月至2019年6月的房屋占用费（每月按2800元计算）。二、被告边雪静于上述期限内赔偿原告于秀更换锁芯费用120元。三、驳回原告于秀的其他诉讼请求。于秀不服（2019）鲁0104民初2649号民事判决书，向济南市中级人民法院提出上诉，济南市中级人民法院驳回上诉，维持原判。本院认为，关于本诉部分，边雪静与于秀签订的《房屋出售/出租委托协议》名为房屋出售/出租委托协议，实为房屋租赁协议，双方之间的房屋租赁合同关系系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。边雪静与于秀的房屋租赁合同履行期限已届满，边雪静主张于秀退还房屋押金3000元，虽然《房屋出售/出租委托协议》中无关于押金的条款规定，但根据日常交易习惯，房屋租赁押金的作用系用于担保承租人因租赁所产生的债务履行，包括迟延交付租金、违反对租赁物的保管义务或损害房屋及其设备而产生的赔偿责任之债务等，因本院已经做出上述相关内容的生效判决，故房屋押金的作用消失，于秀应予退还边雪静，对该项诉讼请求本院予以支持。于秀辩称其与边雪静之间就押金问题有口头协议且其房屋有损坏故不退还押金，未提供充分证据支持，本院不予采信。边雪静要求于秀支付利息65.79元，于法无据，本院不予支持。边雪静要求于秀赔偿因被告恶意欺骗原告从青岛赶回济南处理纠纷给原告造成的误工损失987.8元、青岛返回济南交通费121.5元，并提供通话录音整理文字材料、微信联络记录、尚养三品·一线营养、大势共谋品牌合作商务培训大会山东会场手机照片及打印件、火车票证明其主张。于秀辩称其没有恶意，只是可能有事耽搁一会儿，交接之前15个月的物业费原告没交；火车票及照片是原告个人的事，与其没有关系；微信联络那天确实有事，第二天也不耽误，其不记得曾不接电话过；录音系自己录的，因为不给原告退押金，原告不让其进门。经审查本院认为，边雪静因处理房屋租赁纠纷从青岛赶回济南系自愿处分行为，边雪静未提供充分证据证明于秀构成恶意欺骗，故对于其主张的上述误工损失、交通费，本院不予支持。边雪静要求于秀退还电费约41.75元、煤气费79.2元，小计120.95元，并提供电表箱、煤气表手机照片及打印件、山东济华燃气收据、济南万盛物业管理收费票据证明其主张。于秀对以上证据无异议。经审查，原、被告房屋租赁合同履行期限届满，边雪静交纳的电费结余41.75元（0.55元/度×75.9）、煤气费结余79.2元（3.3元/方×24），故边雪静主张于秀退还电费41.75元、煤气费79.2元，符合法律规定，本院予以支持。边雪静要求于秀赔偿4月9日其修理被告房屋墙面物料费67元、误工费365元（197.56元×2人），小计432元，并提供购买物料费收据证明其主张。于秀辩称物料费及误工费与其没有关系，并提供收据、销售清单、维修房屋清单复印件证明其主张。经审查本院认为，边雪静因修复于秀房屋墙面所造成的物料损失及误工损失，系其为处理与于秀之间的房屋租赁纠纷过程中的自愿和解行为，其主张于秀赔偿损失，于法无据，本院不予支持。关于反诉部分，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”根据（2019）鲁0104民初2649号房屋租赁合同纠纷生效判决，本院已经驳回了于秀关于物业费主张的诉讼请求。于秀在本案中又向边雪静提出反诉主张2018年1月1日至2019年6月30日的物业费，故应当在程序上驳回其反诉。对该程序处理，根据判决吸收裁定的原则，宜在本判决中一并进行裁判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定，判决如下：一、被告于秀于本判决生效之日起十日内退还原告边雪静押金3000元；二、被告于秀于本判决生效之日起十日内退还原告边雪静电费41.75元；三、被告于秀于本判决生效之日起十日内退还原告边雪静煤气费79.2元；四、驳回原告边雪静的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告于秀的反诉。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，原告边雪静负担8元，被告于秀负担17元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 胡世涛二〇二〇年二月十二日法官助理 孔凯琼书 记 员 吴蓓蓓