山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0212民初1号 原告（反诉被告）：北京业之峰诺创建筑装饰工程有限公司，住所地北京市朝阳区。 法定代表人：王波，董事长。 委托诉讼代理人：康辉，北京市华正律师事务所律师。 被告（反诉原告）：青岛索菲亚国际大酒店有限公司，住所地青岛市崂山区。 法定代表人：邵立斌，董事长。 委托诉讼代理人：李珣、刘峰楠，山东康桥（青岛）律师事务所律师。 原告青岛业之峰诺创建筑装饰工程有限公司（以下简称业之峰公司）起诉被告青岛索菲亚国际大酒店有限公司（以下简称索菲亚酒店）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，索菲亚酒店提起反诉，本院予以受理，将本诉、反诉合并，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告业之峰公司委托诉讼代理人康辉，被告索菲亚酒店委托诉讼代理人李珣、刘峰楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）业之峰公司向本院提出诉讼请求：1、被告给付工程款969609.14元；2、被告给付质保金235352.06元；3、被告支付逾期付款利息（按照中国人民银行同期贷款利率，以应付款数额为基数，从2016年6月1日开始至实际给付之日为止，暂计到2018年11月30日）；本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年1月签署了《索菲亚国际大酒店装饰装修工程施工合同》，由原告对被告所属的青岛索菲亚国际大酒店B塔楼客房区域改造装饰装修工程（施工地点位于：青岛市崂山区香港东路217号）进行施工。2016年4月施工结束后，双方在2016年5月办理结算完毕，结算工程款共计4707041.20元。此后，被告陆续付款3502080元，至今尚欠付工程款1204961.20元（含质保金），故诉至法院。 被告（反诉原告）索菲亚酒店辩称，一、原告没有完全履行合同约定其应承担的装饰装修义务，无权要求被告支付剩余的工程款。1、原、被告签订的《索菲亚国际大酒店装饰装修工程施工合同》（以下简称施工合同），约定的施工期间为2016年2月23日至2016年4月23日，但是原告施工质量存在严重问题，施工进度缓慢，经被告多次催告原告进行整改无果，原告上述行为导致工期拖延，无法在约定的时间交付，且原告的施工也没有经过被告验收，2016年5月10日被告只能将未经验收的施工区域投入使用。因原告未按合同约定完工，且至今未验收，被告没有支付剩余工程款的义务。同时，由于原告的原因，导致酒店施工区域延迟投入使用，给被告造成30余万元的经济损失。2、原告承担的装修装饰工程中多处项目至今未完工：（1）2楼部分房间防盗链未安装、衣橱未按照图纸和要求的尺寸进行制作安装；（2）部分淋浴间下水口大理石盖板缺失；（3）所有的五金件未按照被告指定的品牌购买，导致衣柜、橱门等关闭不严，淋浴间玻璃门损坏频繁。 二、原告就其已完成的工程中存在重大的质量问题，无权要求被告支付质保金。原告施工的区域投入使用后，存在漏水等严重的质量问题，多处客房漏水，客房的多处墙体因长期处于潮湿状态，导致发霉壁纸起鼓、木饰材料变黑，经被告多次告知，原告只做了简单的修复，没有从根本上解决漏水的问题，原告的施工质量已严重影响被告的正常经营及人员的人身安全，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定，因承包人的原因造成工程质量不符合约定的，发包人要求减少支付工程价款的，应予支持。综上，无论按照装修施工行业惯例还是按照双方合同约定，原告作为施工方，只有在其履行合同义务符合约定或符合相关规范和标准的情况下，被告才会支付全部工程款项。因此，请求法院依法驳回原告诉讼请求。 被告（反诉原告）索菲亚酒店向本院提出反诉请求：1、原告赔偿被告损失共计人民币20万元；2、原告支付被告违约金人民币2万元；原告承担本案诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公证费用。事实与理由：2016年，原、被告签订装饰装修工程施工合同，索菲亚酒店依合同约定履行了付款义务，因业之峰公司原因导致工期拖延，且工程质量存在问题，双方多次沟通未能解决，故提起反诉。 原告（反诉被告）业之峰公司辩称，依法驳回被告的反诉请求，原告已经履行合同义务，因为施工过程中存在增加项，所以施工工期相应有所延长，而对方没有按照施工合同约定的付款时间及时给付工程款，从合同约定的第一笔工程进度款就没有按时支付；原告施工完毕后，被告在2016年5月10日就已经接收了全部的施工区域，并且投入实际使用，当月对外开业，根据最高人民法院关于建筑施工合同司法解释第十三条、第十四条的约定，应当视为对方竣工验收合格，且无权因质量拒绝付款。 经审理查明，2016年1月，原告业之峰公司（乙方）与被告索菲亚酒店（甲方）签订索菲亚国际大酒店装饰装修工程施工合同，合同主要内容约定，一、工程名称为青岛索菲亚国际大酒店B塔楼客房区域改造装饰装修工程；二、工程地点青岛市崂山区号；三、承包范围是甲方提供的施工图纸、清单文件中规定的酒店客房区域改造精装修全部工作内容（含消防水管、喷淋、烟感移位；墙体封堵），软装、配饰除外；四、承包方式：包施工、包材料（主材由甲方确认厂家品牌和型号，乙方负责按甲方既定品牌、型号、规格购买，辅材乙方自行订购）；五、工程工期：1、样板间改造精装修工期：61天，开工日期：2016年2月23日，竣工日期：2016年4月23日，合同工期总日历天数61天；六、工程质量标准：合格；七、合同价款：1、标准间总合同款：3426800元，2、走廊合同款：700800元，3、总合同款：4127600元；九、甲方权利和义务，1、指派孙敬伟为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理隐蔽工程验收签证、变更签证和其他事宜及相关技术工作。十、乙方权利和义务：1、指派马鹏飞为本工程总负责，2、指派郝其虎为乙方驻工地项目经理，按要求组织施工，保质、保量按期完成任务，解决属乙方负责的各项问题。十一、施工组织设计和工期约定：……3、因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。4、因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延；十二、关于工程质量及验收的约定：1、本工程以甲方确认的施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范（GB50210-2001）》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准（GB50300-2001）》、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50303-2002）》、《木结构工程施工质量验收规范（GB50206-2002）》等国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。2、本工程应达到国家质量评定合格标准；十三、合同价款、支付与结算：1、本合同价款采用固定综合单价方式确定，即：标准间客房固定综合单价6.59万元/间，客房外走廊固定综合单价2336元/平方米。2、本合同签订的走廊改造施工，按图纸施工面积签订，具体以实际测量为准，多退少补。5、工程款支付，5.1工程款（进度款）支付的方式和时间：本工程合同签订，人员机械进场后，预付工程合同价的20%作为预付款，乙方进场后7日内支付。工程完成工程量全部基层处理，乙方将已完工程量提交甲方，甲方7个工作日内审核完毕，7日内支付至合同价款的50%,甲乙双方同意甲方以泰成玲珑郡住宅房屋（约116平方米）抵付，若该住宅房屋价格不足以支付进度款，剩余部分由甲方付现金补足，若抵房款超出进度款，则多余的部分转为支付下阶段的进度款。施工进度达到待验收条件前付至总工程款的80%，在扣除上述抵房款后，剩余部分由甲方付现金补足。施工全部竣工验收合格15日内支付至总工程款（结算总价）的95%，余工程款的5%作为质保金。质保期满无息付清剩余部分工程款。7.3结算总价=固定综合单价×改造的标准间数+走廊施工单价+签证、洽商及设计变更。十六、合同中关于承包人违约的具体责任如下：1、因乙方自身原因引起的工期拖延，每拖一天，乙方按合同价款的1‰承担逾期违约责任，累计最高不超过5‰；如超过十五天以上甲方有权单方解除合同，并向甲方赔偿因工期拖延造成的全部损失。2、正式竣工验收时，达不到验收标准，应立即返修直至达到验收标准，如三次以上验收都不合格时，对乙方给予合同价款5‰的处罚。3、在施工过程中，甲方若发现任何工程质量问题或违规操作，经乙方负责人确认后，给予乙方500-1000元罚款。十七、本工程竣工验收交付之日起保修贰年。保修期内保修的费用由乙方承担。在保修期限内，乙方应在接到甲方通知后24小时内到现场维修，否则，甲方可自行进行维修，修理费用由乙方承担。十八、补充约定条款：2、与乙方施工相关的所有施工人员和材料、机械等，甲方只存在管理权。因乙方原因造成的拖欠施工费用等问题，造成的影响和责任由乙方负责，均与甲方无关。必要时甲方有权从工程款中扣除。4、工程材料的品种、规格、型号、质量必须达到设计要求、规范标准及甲方的要求。 合同签订后，原告于2016年2月23日开工，于5月7日结束施工，被告于2016年5月10日投入使用。完工后，原、被告双方签署结算单（未载明日期，双方盖章确认），结算结果为涉案工程合同价4127600元，增项579441.2元，结算总价为4707041.2元。 另查明，被告支付原告工程款时间及金额：2016年3月19日支付20万元，2016年3月21日支付20万元，2016年4月7日支付10万元，2016年3月30日支付20万元，2016年4月11日支付125520元，2016年4月22日支付1339125元（以房屋抵偿），2016年7月20日支付1万元，2016年8月15日支付137435元，2016年7月22日支付20万元，2016年7月8日支付20万元，2016年6月22日支付10万元，2016年6月3日支付20万元，2016年6月1日支付10万元，2016年5月27日支付20万元，2017年8月31日支付49617元，2016年9月9日支付20万元，以上共计3561697元。 被告于2016年5月7日给原告发函，内容为“贵公司承接我单位客房改造装饰装修工程，2016年2月23日开工2016年4月23日竣工，按照合同约定贵公司未能按时交工并多次延误工期，请贵公司加快施工进度确保我单位改造区域客房的正常使用。” 被告于2019年1月16日给原告发函，就施工工期拖延、工程质量等问题提出要求，停止支付工程款，待原告彻底整改完毕后支付剩余工程款。 被告提交被告负责人和原告项目经理自2016年3月5日至2017年1月的微信聊天记录，主张原告施工的工程多次出现问题，进行返修。原告质证称真实性认可，但反映的是被告于2016年5月投入使用之后的情况，且原告已进行了维修。 被告申请对涉案工程质量、维修费用及造成的损失进行鉴定，原告不同意鉴定，并认为已经超过质保期限，而被告主张的质量问题是在超过质保期一年多以后，已经不具备质量鉴定条件。 上述事实，有原、被告提供的证据及当事人的陈述、庭审笔录在案为凭，以上证据业经开庭审理、质证，可以采信。 本院认为,原、被告签订的装饰装修工程施工合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应依约遵守。 一、关于工程质量问题，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，建设工程未经第（三）款规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。本案中，涉案工程完工后，原、被告未进行验收，但被告已于2016年5月10日将涉案工程投入使用，故被告投入使用之后再主张工程质量问题并申请工程质量、维修费用及损失鉴定，本院不予准许。 二、关于工程款问题，因该涉案工程已经竣工并投入使用，故原、被告间的工程款应当予以结算。根据合同第十三条5.1款约定，……施工全部竣工验收合格后15日内支付至总工程款（结算总价）的95%，余工程款5%作为质保金。根据结算，工程款为4707041.2元，则质保金为235352.06元（4707041.2元×5%），被告已支付原告工程款3561697元，则被告应支付原告剩余工程款为909992.14元（4707041.2元×95%-3561697元），应于本判决生效之日起十日内支付。 三、关于原告要求被告给付质保金的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条，有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满，（二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年。……发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。本案中，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。被告已于2016年5月10日将涉案工程投入使用，因此应以2016年5月10日为竣工日期。根据双方签订的施工合同第十七约定，工程竣工验收交付之日起保修二年，因此工程质量保证金返还期限已经届满，被告应当对质保金235352.06元（4707041.2元×5%）予以返还，故本院对原告主张被告返还质保金235352.06元的诉讼请求予以支持。 四、关于原告主张被告支付逾期付款利息的诉讼请求，因工程已于2016年5月10日竣工交付使用，根据双方合同第十三条5.1款约定，……施工全部竣工验收合格后15日内支付至总工程款（结算总价）的95%，余工程款5%作为质保金。因此被告应于2016年5月25日支付原告工程款909992.14元，被告逾期支付工程款，应支付原告利息损失，自2016年5月26日起至本判决生效之日止，其中自2016年5月26日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日至本判决生效之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告逾期返还原告质保金，应支付利息损失，质保金的利息应自2018年5月26日起计算至本判决生效之日止，利率同上。 五、关于被告反诉主张原告赔偿被告因漏水造成的损失200000元及违约金20000元，根据上述分析的理由，因被告已于2016年5月10日将涉案工程投入使用，被告投入使用之后再主张工程质量问题并要求原告赔偿损失和违约金，没有事实依据，本院不予支持。被告主张原告支付工期延期造成的损失，根据双方施工合同约定，本工程合同签订，人员机械进场后，预付工程合同价的20%（825520元）作为预付款，乙方进场后7日内支付。原告按照合同约定的开工日期2016年2月23日开工，但被告第一笔付款为2016年3月19日支付20万元，时间、金额均严重不符合合同约定，故被告违约付款在先，且工程存在增加量，故原告工期顺延有正当理由，不应承担违约责任。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）青岛索菲亚国际大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）北京业之峰诺创建筑装饰工程有限公司工程款909992.14元，并支付该款自2016年5月26日起至本判决生效之日止的利息，其中自2016年5月26日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日至本判决生效之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 二、被告（反诉原告）青岛索菲亚国际大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）北京业之峰诺创建筑装饰工程有限公司质保金235352.06元，并支付该款自2018年5月26日起至本判决生效之日止的利息，自2018年5月26日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日至本判决生效之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 三、驳回被告（反诉原告）青岛索菲亚国际大酒店有限公司的全部反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费15645元，由原告负担783元，被告负担14862元。反诉案件受理费2300元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 根据《诉讼费用交纳办法》第22条规定，上诉人应于上诉期内到本院预交案件受理费，最迟可以在上诉期届满后七日内预交案件受理费，在上诉期届满后七日内仍未预交的，本院将不再催收，按未提起上诉处理。 审 判 长  赵振飞 人民陪审员  蓝 超 人民陪审员  张 华 二〇二〇年二月二十日 法官 助理  王艺霏 书 记 员  于 洋