宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2019）宁0202民初2907号原告：刘志宇，男，1958年5月1日出生，汉族，个体。委托诉讼代理人：范伟，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。被告：宁夏绿地房地产有限责任公司石嘴山市分公司。负责人：王格平，宁夏绿地房地产有限责任公司石嘴山市分公司总经理。委托诉讼代理人：刘开慧，内蒙古睿华律师事务所律师。被告：宁夏绿地房地产有限责任公司。法定代表人：王义新，宁夏绿地房地产有限责任公司董事长。原告刘志宇与被告宁夏绿地房地产有限责任公司石嘴山市分公司（以下简称宁夏绿地房地产公司石市分公司）、宁夏绿地房地产有限责任公司（以下简称宁夏绿地房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘志宇的委托诉讼代理人范伟，被告宁夏绿地房地产公司石市分公司的委托诉讼代理人刘开慧均到庭参加了诉讼。被告宁夏绿地房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。刘志宇向本院提出诉讼请求：1.判令被告宁夏绿地房地产公司石市分公司、宁夏绿地房地产公司向原告刘志宇赔偿迟延交付商品房期间的违约金1275649.76元，并按照每日万分之二赔偿自原告刘志宇起诉之日至被告宁夏绿地房地产公司石市分公司、宁夏绿地房地产公司支付全部违约金之日止；2.本案案件受理费由被告宁夏绿地房地产公司石市分公司、宁夏绿地房地产公司承担。事实和理由：刘志宇与宁夏绿地房地产公司石市分公司于2010年11月18日签订了四份《商品房买卖合同》，约定由宁夏绿地房地产公司石市分公司将其开发的位于大武口区首座龙庭8幢111号、112号、113号、114号房产出售给刘志宇，总价款9008826元，宁夏绿地房地产公司石市分公司于2010年12月31日前向刘志宇交付房产，同时合同还约定宁夏绿地房地产公司石市分公司逾期交付房屋的将按照已收房款每天万分之二向刘志宇支付迟延违约金等内容。合同签订后，刘志宇按约定支付了全部购房款，当至约定交付房屋的时间，其所购买房屋却未竣工。直到2012年12月8日宁夏绿地房地产公司石市分公司才向刘志宇交付了房屋，迟延交付时间长达708天。刘志宇就宁夏绿地房地产公司石市分公司逾期交付房屋的违约行为多次协商赔偿未果，通过信访途径也未能妥善解决。现刘志宇为维护自身合法财产权益，将纠纷诉讼至本院，望判如所请。宁夏绿地房地产公司石市分公司辩称，一、刘志宇起诉已经超过法定诉讼时效，依据民法通则相关规定即向人民法院请求保护民事权利的诉讼期间为两年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，双方约定的交付房屋的日期为2010年12月31日，此时宁夏绿地房地产公司石市分公司未按约定交付房屋，刘志宇就应当知道权利受到侵害，诉讼时效从2010年12月31日开始计算两年，因刘志宇从未向宁夏绿地房地产公司石市分公司主张过任何权利，不存在诉讼时效中止、中断的事由，故刘志宇起诉已超法定两年的诉讼时效，人民法院应依法驳回其诉讼请求；二、宁夏绿地房地产公司石市分公司已于2011年7月通过宁夏瑞和物业服务有限公司（相关物业公司）向刘志宇交付了房屋，刘志宇主张宁夏绿地房地产公司石市分公司向其交付延期交房违约金1275649.76元显然过高，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；第十七条如果合同中对逾期交房的违约金未做约定，违约金数额或损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定的规定。再结合双方签订的商品房买卖合同约定逾期交付房屋按已收价款万分之二每日承担违约金显然过分高于刘志宇实际损失，因逾期交房给刘志宇造成的损失就是租金损失，而刘志宇于2011年7月就已接收房屋。所以人民法院应查明事实，以作出公正裁决。宁夏绿地房地产公司未作答辩，亦未向法庭提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。刘志宇提交的商品房买卖合同、工程竣工验收备案表、不动产销售发票、（2018）宁民申828号民事裁定书、（2018）宁02民再47号民事裁定书均具有证据的真实性、合法性，但在证据关联性所体现其待证事实与案件争议之间具有实质关系，不予采信。宁夏绿地房地产公司石市分公司提交的2011年1月12日石嘴山日报仅具有证据的真实性、合法性，但在证据关联性上不足以体现其主张待证事实的存在，不予采信；收据具有证据的真实性、合法性，在证据关联性能体现宁夏绿地房地产公司石市分公司主张待证事实的存在，且所主张待证与案件争议之间具有实质关系，予以采信；而（2017）宁0202民初2229号民事判决书、李艳萍、马胜国民事上诉状在证据关联性上能体现宁夏绿地房地产公司石市分公司主张待证事实有存在，予以采信。本院经审理认定事实如下：2010年11月18日，刘志宇与宁夏绿地房地产公司石市分公司签订了四份《商品房买卖合同》，约定由宁夏绿地房地产公司石市分公司将其开发的位于大武口区首座龙庭8幢111号、112号、113号、114号商品房出售给刘志宇，总价款9008826元；宁夏绿地房地产公司石市分公司应于2010年12月31日前向刘志宇交付这四套商品房；合同还约定宁夏绿地房地产公司石市分公司延期商品房，将按照已收价款每天万分之二向刘志宇支付迟延期间的违约金，合同还约定了双方其他条款等内容。合同签订后，刘志宇陆续向宁夏绿地房地产公司石市分公司支付全部商品房房款。2011年11月之前宁夏绿地房地产公司石市分公司向刘志宇交付了这四套商品房。现刘志宇以约定交付商品房的次日即2011年1月1日至2012年12月8日四套商品房所涉及工程竣工验收备案表之日止，按约定的迟延交付商品房违约金的计算方法，要求宁夏绿地房地产公司石市公司、宁夏绿地房地产公司向其赔偿迟延交房违约金为由，将纠纷诉讼至本院。本院认为，有证据表明宁夏绿地房地产公司石市公司向刘志宇交付位于大武口区首座龙庭8幢111号、112号、113号、114号这四套商品房的时间是2011年11月份之前；即以刘志宇陈述是在2012年12月8日其才接收了这四套商品房的时间为准。刘志宇均无证据证实自2012年12月9日当给付迟延违约金行为结束之日至2014年12月8日止这段期间，其所享有该笔债权给付请求权曾发生过中断、中止及诉讼时效延长的现象，这说明自2014年12月9日以后刘志宇在该笔债权请求权上所享有的胜诉权已丧失。2019年8月6日，刘志宇向本院诉讼主张宁夏绿地房地产公司石市公司、宁夏绿地房地产公司给付迟延违约金，而宁夏绿地房地产公司石市公司以该笔债权请求权已超过诉讼时效进行免责抗辩的理由成立，予以采纳。刘志宇主张给付迟延违约金的请求权已超过诉讼时效，不予支持。另，宁夏绿地房地产公司经传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其享所有相应质证权、辩论权等诉讼权利的放弃，应承担对其可能不利的法律后果。综上所述，为维护民事主体所享有的合法财产权等民事权益。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十九条的规定，判决如下：驳回原告刘志宇的全部的诉讼请求。案件受理费16280元，减半收取计8140元，由刘志宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 刘 力 二○二○年二月二十日书记员 季佳雯附：本判决适用的相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。