宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初10626号 原告：宁夏亲水教育科技有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：刘慧丽，该公司经理。 委托诉讼代理人：祁施诺，宁夏泽芸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄嘉程，宁夏泽芸律师事务所律师。 被告：宁夏华夏润林旧机动车辆鉴定评估有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：田林,该公司经理。 原告宁夏亲水教育科技有限公司（以下简称亲水教育公司）与被告宁夏华夏润林旧机动车辆鉴定评估有限公司（以下简称润林公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人刘慧丽及委托诉讼代理人祁施诺、黄嘉程，被告的法定代表人田林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 亲水教育公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.请求法院判令被告返还原告房屋租金216000元及因该房屋无法使用原告产生的装修费用、人工工资、设备采购费用等损失452500元，以上合计668500元；3.请求法院判令被告支付违约金121050元；4.请求法院判令诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2018年6月11日签订《房屋租赁合同》约定将金凤区正源北街301号西南面包房租赁给原告，该房屋为框架结构楼，建筑面积900平米。原告依约缴纳第一年房租216000元后，按照合同开始对涉案房屋进行装修。原告将该房屋作为公司设立的工作地点，自与被告签订《房屋租赁合同》后原告开始对该房屋进行设计装修、采购订做相关设备花费403500元，同时原告为公司员工培训费用花费17500元，员工工资30000元，以上合计452500元。原告开始装修一个月后，涉案房屋所有人将房屋大门封闭阻止原告入场继续施工，并告知原告该房屋并未租给被告，被告并无该房屋使用权，故原告无权对该房屋进行装修。原告认为被告未依照合同向原告提供合同约定房屋使用，已构成根本违约。综上所述，被告的违约行为已经严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判如所请。 润林公司辩称，同意解除双方签订的房屋租赁合同，也同意返还房租。装修费用、人工工资、设备采购费用等损失不认可，不承担违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告提交的房屋租赁合同、招商银行业务转账凭证、泳池桑拿设备供应及安装合同、暖通工程设备销售安装合同、设计合同，来源合法、内容客观真实，与本案事实具有关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：本院于2018年9月6日受理了亲水教育公司（原告）与××清真大寺（以下简称阅海大寺（被告））排除妨害纠纷一案并依法列润林公司为第三人参加诉讼，本院经审理于2019年4月9日作出（2018）宁0106民初8051号民事判决，驳回亲水教育公司的诉请，该判决已经生效并确认以下事实：“2017年12月28日，阅海大寺与润林公司签订《房屋租赁合同》，约定将大寺西侧房屋、大寺殿下停车场出租给润林公司，租赁期限自2018年3月15日至2023年3月15日；阅海大寺必须毫无保留将房屋钥匙交给润林公司；在租赁期间不得随意破坏房屋设施，如需改变房屋内部结构和装修或者设置对房屋结构影响的设备，需征得大寺同意。2018年6月11日，润林公司与亲水教育公司签订《房屋租赁合同》，约定将位于××号的房屋出租给亲水教育公司，房屋为框架结构楼，建筑面积900平方米；租赁房屋仅作为水育中心经营及其办公场所使用；租期自2018年8月10日至2023年8月9日；润林公司负责与寺管会沟通，协调解决租赁期间装修、运营发生的事项问题；合同附属的其他文件为双方身份证件、寺管会授权转租介绍信、房屋平面图、消防验收证明、改造前证明资料。其中2018年6月8日由阅海大寺会计金万台开具的介绍信内容为：兹有我寺承租方华夏润林田林同意将西南面包房及地面装修改造，同意将房屋转让给宁夏亲水教育科技有限公司，特此证明。2018年7月18日，阅海大寺将亲水教育公司正在装修的房屋锁闭并粘贴封条。亲水教育公司成立于2018年6月12日，营业执照记载经营范围中包括室内游泳运动服务、婴幼儿用品的销售。” 2018年6月8日由阅海大寺开具编号为第38号的介绍信加盖由字样为“××清真大寺”的公章。 亲水教育公司由其法定代表人刘慧丽向润林公司法定代表人田林于2018年5月29日微信转账16000元；于2018年6月14日、6月24日通过招商银行账户分别转账各10万元，共计向润林公司支付第一年租金216000元。 2018年6月30日，案外人李某本为亲水教育公司租赁的案涉场地进行游泳池施工。亲水教育公司的法定代表人刘慧丽于2018年6月26日向李某本银行转账支付37500元工程预付款；于2018年11月19日、2019年12月6日、2019年2月3日、2019年4月11日、2019年4月29日分别向李某本在该项目的工地负责人赵某银行转账支付砌墙工费7000元、10000元、泳池装修工费3000元、2000元、1000元，上述施工费用合计60500元。 2018年5月25日，亲水教育公司与宁夏××公司签订了《设计合同》一份，约定设计面积900平方米，设计地点为××清真大寺babyshark早教游泳馆，设计费金额为5万元。2018年7月21日，亲水教育公司的法定代表人刘慧丽向宁夏××公司的设计师刘某某银行转账支付该公司的设计费2万元。 本院认为，亲水教育公司与润林公司于2018年6月11日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本院在（2018）宁0106民初8051号民事判决中认定：一是润林公司转租给亲水教育公司的房屋位置及面积与其承租的阅海大寺的房屋位置及面积属于大寺的不同位置；二是润林公司仅凭案涉的介绍信将房屋转租给亲水教育公司不足以证明阅海大寺同意润林公司将西南面包房转租给亲水教育公司；三是亲水教育公司装修房屋目的在于经营儿童室内游泳服务及婴幼儿用品，根据回族信教群众的风俗习惯，在宗教活动场所经营游泳类商业服务，属于宗教禁忌事项，阅海大寺可以根据《宗教事务条例》的规定及时制止。因此，润林公司在未取得案涉场地出租方阅海大寺同意情况下将该案涉场地的转租行为属于无权处分并且阅海大寺事后未同意该转租并根据《宗教事务条例》的规定及时制止，润林公司应当承担违约责任，案涉租赁合同已无法继续履行，故对于原告主张的解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉请，本院予以支持。在合同解除后，被告应予以返还未使用的租赁期的租金，因润林公司同意退回与亲水教育公司已付租金216000元，故对于原告主张的润林公司返还房屋租金216000元，本院予以支持。 关于亲水教育公司的损失部分，本院认定如下：关于案涉场地的装修施工环节，因亲水教育公司提交的银行转账金额共计为60500元，其余的收据并无银行转账且无发票予以印证，该部分证据不足，故本院认定该部分损失为60500元；关于泳池桑拿设备及暖通工程设备，因亲水教育公司提交的证据仅系供货方单方意思表示并不足以证明该部分损失最终的处理结果，待损失最终确定后其可另行起诉主张；关于设计合同，对已支付的部分2万元，本院予以认定，对未支付的部分，待其与设计方宁夏××公司最终确定具体金额后可另行起诉主张；关于培训费，因2018年7月18日，阅海大寺将案涉装修的房屋锁闭并粘贴封条，亲水教育公司应对租赁合同的履行尽到合理的注意义务，在该时间之后再组织的培训无法确定是否为开展案涉场地经营所支出，故本院不予认定；关于人工工资、房屋租赁费，亲水教育公司未提交充足证据予以证明，故本院不予认定。综上，依据亲水教育公司提交的证据，本院认定损失部分为80500元，对超出部分的损失，因亲水教育公司未提交充足证据予以证明，本院不予支持，待其有充足证据后，可另行起诉主张。 关于亲水教育公司主张的违约金，因本案中其已主张实际损失，故本院不再予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除宁夏亲水教育科技有限公司与宁夏华夏润林旧机动车辆鉴定评估有限公司于2018年6月11日签订的《房屋租赁合同》； 二、宁夏华夏润林旧机动车辆鉴定评估有限公司于本判决生效后十日内返还宁夏亲水教育科技有限公司房屋租金216000元； 三、宁夏华夏润林旧机动车辆鉴定评估有限公司于本判决生效后十日内赔偿宁夏亲水教育科技有限公司损失80500元； 四、驳回宁夏亲水教育科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费11696元，减半收取计5848元，由宁夏亲水教育科技有限公司负担3658元，宁夏华夏润林旧机动车辆鉴定评估有限公司负担2190元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。 审判员  常云超 二〇二〇年二月三日 书记员  汪 娟 附：相关法律法规解释条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。…… 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。…… 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。