河南省沁阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0882民初4185号原告：李红霞，女，1973年1月18日生，汉族，住沁阳市。委托诉讼代理人：张国庆，沁阳市怀府法律服务所法律工作者。被告：沁阳市鸿丰置业有限公司，住所地：沁阳市怀府中路玫瑰城营销中心。法定代表人：邓复翔，男，1979年11月15日生，汉族，住安徽省涡阳县，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杜字慧，女，1982年3月22日生，汗汉族，住沁阳市，系该公司员工。原告李红霞与被告沁阳市鸿丰置业有限公司（以下简称:鸿丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李红霞及其委托诉讼代理人张国庆到庭参加诉讼。被告鸿丰公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李红霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行2018年4月23日签订的《协议书》，为原告办理鸿丰玫瑰城3幢1层1××号房屋所有权权属证。2、判令被告支付原告2019年3月16日至2019年11月15日的违约金51760元。3、诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为判令被告继续履行2018年4月23日签订的《协议书》，协助原告办理鸿丰玫瑰城3幢1层1××号房屋所有权权属证。事实和理由：2018年3月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发沁阳市鸿丰玫瑰城3幢1层1××号商铺一间，房屋总价款647000元，并约定了房屋位置、单价、付款方式及违约责任。2018年4月23日，双方签订补充协议，被告承诺2018年3月16日至2018年11月15日为原告办理不动产权证书，如不能在该时间办理，最迟应在2019年9月15日前办理不动产权证，被告自愿按总房款647000元月息1分向原告支付2018年11月16日至2019年9月15日期间的违约金。如被告违反上述约定，自愿返还原告已交房款647000元，并承担购房款一倍的赔偿责任。协议约定到期后，被告明确表示无法为原告办理不动产权证，双方多次协商未果，为此提起诉讼。被告沁阳市鸿丰置业有限公司辩称，根据2018年3月16日商品房买卖合同第15条约定，被告应在2020年4月1日前将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则，但已付房款的0.1%支付违约金。虽然2018年4月23日签订的协议书约定按照月息1分支付违约金，但该违约金明显超过迟延办理而给原告造成的损失，且该房屋已经实际交付原告，并由原告出租他人，该房屋租赁费也未超过月息1分。据此，请求将违约金调整为按已付房价款的0.1%计算。原告李红霞围绕诉讼请求提交证据1、身份证复印件一份，拟证明原告的基本情况及诉讼主体资格。证据2、商品房买卖合同一份，拟证明双方于2018年3月16日签订了商品房买卖合同，房屋价款为647000元，房号为沁阳市鸿丰玫瑰城3幢1层1××号商铺一间，现该房号变更为沁阳市鸿丰玫瑰城住宅小区3号楼1××号。证据3、协议书一份，拟证明被告承诺2018年3月16日到2018年11月15日为原告办理不动产权证，如果违约，则被告自愿承担总房款的利息，月息按照1分计算，并愿承担房款一倍的责任。现被告违约，所以原告据此要求被告承担违约责任。原告已经按照双方的约定于合同签订日一次性付清了房款。证据4、2018年3月16日缴费单据一份，拟证明原告向被告缴纳房款647000元。证据5、沁阳市住房保障中心证明一份，拟证明诉争房屋被被告抵押给焦作市商业银行，抵押期限是2015年1月6日到2023年1月4日。经本院核实，上述证据来源合法、真实可信，本院对上述证据的真实性和证明对象予以采信。被告沁阳市鸿丰置业有限公司未提交证据。根据原、被告诉辩陈述和上述有效证据，本院认定本案事实如下：2018年3月16日，原、被告签订商品房买卖合同（原告为乙方，被告为甲方），购买沁阳鸿丰玫瑰城3幢1层1××号房屋。合同约定：第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第3幢1层1××号房……该商品房建筑面积共85.36平方米。第四条计价方式和价款：出卖人与买爱人按下述第1种方式计算商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7579.66元，总金额陆拾肆万柒仟元整。第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记证需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。3、出卖人所有资料齐全，相关机关的原因造成的延误除外，买房人原因造成的延误除外，出卖人不承担任何责任。同日，原告向被告交纳全部房款647000元以及登记费550元、维修资金5719元，被告为原告出具收据。后房屋权属证书迟迟无法办理，原、被告（原告为乙方，被告为甲方）在2018年4月23日再次签订协议书，载明：甲方承诺于2018年3月16日至2018年11月15日（8个月）期间，为乙方办理所购房屋的房屋所有权权属证书；2、如甲方在上述时间不能为乙方办理所购房屋的房屋所有权权属证书，最迟应在2019年9月15日前让乙方取得所购房屋的房屋所有权权属证书；2018年11月16日至2019年9月15日期间（10个月）甲方自愿以乙方所购房屋总额647000元按照月息1分向乙方按月支付违约金；3、如甲方违背上述第1、2条约定的内容（从2018年3月16日至2019年9月15日，共计18个月期间届满），甲方自愿返还乙方购房款647000元并承担乙方所购房款一倍的赔偿责任，同时如乙方在此期间将该房屋出租他人，由于甲方不能按时办理房屋所有权权属证书导致房屋不能出租造成的房屋装修和租赁费用损失均由甲方赔偿；4、甲、乙双方在本协议之前签订的商品房买卖合同关于乙方所购房屋的甲方办理房屋所有权权属证书的日期作废，具体日期以本协议为准，其他内容不变，同原合同。原告自述，被告按照月息1分支付原告已付房款647000元从2018年11月16日至2019年3月15日四个月的违约金。另查明，经向沁阳市住房保障中心核实，被告将案涉房屋在内的五套房屋抵押给焦作市商业银行股份有限公司，并办理他项权证（证号：201510001），贷款金额28000000元，期限为2015年1月6日到2023年1月4日。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告之间签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，且该合同不违反法律规定，双方应当按照合同的约定履行义务。被告鸿丰置业未能按照合同约定协助原告办理房屋权属证书，应承担协助办证和支付违约金的责任。原告要求被告根据合同和补充协议约定按照月息1分支付已付房款647000元从2019年3月16日起至2019年11月15日的违约金51760元，本院认为原告的请求理由正当，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告抗辩，违约金过高，没有法律依据，本院不予采信。被告鸿丰置业经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沁阳市鸿丰置业有限公司应协助原告李红霞办理鸿丰玫瑰城第3幢1层1××号房屋权属证书，于判决生效之日起三十日内履行。二、被告沁阳市鸿丰置业有限公司应支付原告李红霞违约金51760元，于判决生效之日起三十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计597元，由被告沁阳市鸿丰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。审判员  陈娇娇二〇二〇年二月十七日书记员  李 洁