广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0902民初6264号原告：陈光，男，1971年8月17日出生，汉族，住茂名市茂南区************，公民身份号码440************017。被告：茂名市碧桂园粤华房地产开发有限公司，住所地：茂名市*************之三。法定代表人：周某1。委托诉讼代理人：卢佩娇，女，1993年9月20日出生，汉族，住广西贺州市八步区，公民身份号码452************464。系茂名市碧桂园粤华房地产开发有限公司正式员工。原告陈光与被告茂名市碧桂园粤华房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈光、被告茂名市碧桂园粤华房地产开发有限公司委托诉讼代理人卢佩娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈光向本院提出诉讼请求：1、判令终止原、被告于2016年11月27日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016113231）及附件、补充协议的履行；标的1745486元。2、判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中原告变更第一项诉讼请求为：判令解除原、被告于2016年11月27日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016113231）及附件、补充协议，终止合同的履行。事实和理由：原告和被告于2016年11月27日签订了合同编号为2016113231的《商品房买卖合同(预售)》及附件(简称预售合同)，合同约定由被告向原告购买位于茂名市茂南区*********碧桂园·翡翠郡(简称该商品房)，房价款为1745486元。后原被告双方经协商一致同意终止原告和被告于2016年11月27日签订了合同编号为2016***的《商品房买卖合同(预售)》及附件、补充协议，并于2019年6月18日签订关于上述预售合同的终止协议书，约定原被告于2016年11月27日签订编号为2016113231的该合同于终止协议生效时即2019年6月18日时终止，原告退回被告已支付购房款，双方不再因该合同向对方主张任何权利。现原告根据《中华人民共和国合同法》等相关法律的规定请求法院判令终止原被告于2016年11月27日签订的《商品房买卖合同(预售)》(合同编号：2016***)及附件、补充协议的履行，并判令被告支付违约金及承担本案全部诉讼费用。被告茂名市碧桂园粤华房地产开发有限公司辩称，我方同意原告的诉讼请求，对于原告当庭变更诉讼请求无异议。本院经审理认定事实如下：2016年11月27日，原告陈光与被告茂名市碧桂园粤华房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》一份，合同主要内容为：一、商品房项目核准名称为碧桂园·翡翠郡。二、出卖人与买受人按照套内建筑面积计算房价款，该商品房单价为每平方米人民币16577.89元，总价款为人民币1745486元。三、买受人必须在2016年11月27日前，付该商品房总房价款的30.05%给出卖人，即524486.00元，并向贷款机构办理按揭申请手续；买受人必须在2016年12月27日前，付该商品房总房价款的69.95%（银行按揭款项）给出卖人，即1221000元。四、出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人；五、出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率）的违约金；六、出卖人依法选聘的前期物业服务企业为广东碧桂园物业服务股份有限公司茂名电白羊角分公司。合同签订后，原告陈光向茂名市碧桂园粤华房地产开发有限公司支付全部购房款1745486元，双方并办理了网签手续。合同履行过程中，原被告双方经协商一致同意终止原告和被告于2016年11月27日签订的合同编号为2016***的《商品房买卖合同(预售)》及附件、补充协议，并于2019年6月18日签订关于上述预售合同的终止协议书。协议约定：一、甲乙双方于2016年11月27日签订的编号为2016***的《商品房买卖合同(预售)》及附件、补充协议于该终止协议书生效时终止。二、乙方按该合同约定已向甲方支付了房价款人民币1745486元（其中银行贷款人民币1221000元），截止至本协议第一条约定的该合同终止之日，乙方尚欠按揭银行贷款本金人民币1117871.11元。在本协议签订之日由甲方将乙方上述所欠按揭银行贷款本息直接支付给按揭银行替代乙方偿还欠按揭银行的贷款欠款款项；余款人民币627614.89元，在办妥该合同注销手续后90天内，由甲方无息退还给乙方；三、乙方按该合同的约定已向甲方支付了各项税、费共计人民币6184.15元，针对该税、费，甲乙双方均同意退还给乙方（利息和赔偿另计）。四、乙方承诺其购买的该商品房（茂名市茂南区*********碧桂园·翡翠郡）的所有权属于甲方，在本协议生效之日起甲方有权另行处分该商品房。五、除本协议的约定外，该合同终止后，甲乙双方一致同意不因该合同而向对方主张任何权利。六、甲方已按该合同的约定向乙方交付了该商品房，故乙方承诺在本协议签订之日将该商品房完整交回给甲方。该商品房的一切附墙、附天花、附地板等固定装修以及若甲方出售该商品房时有附带家私、电器和设备的，乙方将该商品房以该合同约定的交楼装修标准将其恢复原样并将出卖人原附带的家私、电器和设备返还给甲方。若该商品房有庭院绿化工程（包括但不限于游泳池）的，不论由甲乙双方的任何一方建造，乙方同意均不得拆除或破坏并将其交回给甲方，如有任何损坏，乙方须负责赔偿。上述终止协议书签订后，2019年7月30日，被告茂名市碧桂园粤华房地产开发有限公司退回购房款1117871.11元给原告陈光，双方并到茂名市房产管理部门办理房屋登记注销手续，但茂名市房产管理部门以原告与被告签订的商品房买卖合同的签订及备案时间已走过半年为由，要求原被告出具法院判决书或调解书才能办理房屋注销登记手续，原告遂于2019年11月19日诉至本院。上述事实，有当事人提供的身份证明、《商品房买卖合同（预售）》、终止协议书、单位情况查询表、广东省增值税普通发票、退款凭证及庭审笔录等。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中原告陈光与被告茂名市碧桂园粤华房地产开发有限公司经过协商一致，于2019年6月18日签订《终止协议书》，解除双方签订的编号为2016***的《商品房买卖合同》，是当事人真实意思表示，合法有效。原被告签订的《终止协议书》，属于新的合同，新合同的内容是终止原合同的权利义务。新合同一旦成立，原合同即告解除。因此原被告签订的编号为2016***的《商品房买卖合同》已解除，现原告再诉请解除该商品房买卖合同，没有法律依据，本院不予支持。原被告签订的《终止协议书》解除合同后，在履行退还购房款、返还房屋及注销网签等合同解除后产生的后续事项过程中，如遇对方不配合办理，可另行循合法途径解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告陈光的诉讼请求。案件受理费10255元（原告陈光已预交），由原告陈光负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员  吴永堂二〇二〇年二月十五日书记员  吴茵茵附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。