广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初26802号原告（反诉被告）：张培中，女，1979年6月4日出生，汉族，住中山市火炬开发区******雅景花园2区15幢2601房，公民身份号码430************420。委托诉讼代理人：李绍雄，广东中古律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄培秋，广东中古律师事务所律师助理。被告（反诉原告）：付汭，女，1975年1月9日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区*************，公民身份号码622************825。委托诉讼代理人：张志源，广东永隆律师事务所律师。被告：中山市世华房地产代理有限公司，住所地中山市*********州际新天花园赛乐苑3/4幢9卡，统一社会信用代码914************617。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：覃文辉，该司员工。委托诉讼代理人：麦潇珊，该司员工。原告（反诉被告）张培中与被告（反诉原告）付汭、中山市世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李芳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张培中的委托诉讼代理人李绍雄，被告付汭及其委托诉讼代理人张志源，被告世华公司的委托诉讼代理人麦潇珊到庭参加了诉讼。诉讼中，各方申请调解一个月，该期间不计入审限。本案现已审理终结。原告张培中向本院提出诉讼请求:1.判令被告付汭立即双倍赔偿原告购房款600000元；2.判令被告世华公司对上述赔偿款项承担连带清偿责任；3.判令被告付汭承担本案原告方的律师费用30000元。事实和理由：2018年5月14日，原告与付汭经世华公司居间服务签订房屋买卖及居间合约定：付汭将其名下中山市火炬开发区******雅景花园2区11幢1103房转让给原告，转让款为210万元，合同签订当日原告须支付定金20万元给付汭，首期房款于递件过户的当天支付63万元，其余147万元则由买方向银行申请按揭支付；上述房地产属按揭贷款买房，且当时还没有取得房地产证，付汭须在取得房产证后7个工作日内自行筹资办妥注销抵押登记手续，并在注销抵押登记之日起三日内将产权证交给世华公司作为办理过户手续之用，否则视为卖方违约;买方如未依约申请银行按揭或不能取得贷款，买方则须以现款付清全部房款。卖方如未按照合同约定的期限履行义务，买方有权选择卖方双倍赔偿买方已支付的定金。被告世华公司对本合同的履行承担连带担保责任。合同签订后当日，原告依约交付了购房定金20万元。2018年6月6日，付汭取得了上述房产的产权证，但迟迟以暂时困难为由拒不筹资办理注销抵押登记手续，到2018年7月5日，付汭要求原告须追加定金10万元，才能协助办理房产注销抵押登记手续，原告为促成交易，又支付了10万元定金，但其后，被告又以各种理由拒不注销抵押手续，在原告多次承诺无需办理按揭，可以现款付清房款的前提下，被告均违约不办理注销抵押登记手续，导致合同无法继续履行，其后原告多次与二被告联系，要求被告按协议履约或双倍赔款，但被告付汭均予拒绝，其违约行为给原告造成了巨大的经济损失。为此，原告特向法院提出上述诉讼请求，请依法判决。被告付汭答辩并反诉：反诉人（卖方）于2018年4月25日通过中介方世华公司在微信上与被反诉人（买方）签订《签约协议》，反诉人将自己名下位于中山市火炬开发区神涌村雅景花园2区********出售给被反诉人，双方在签约协议第4条约定，该出售的房产有按揭款需由买方用首付款来赎楼，在中介方的安排下，反诉人于2018年5月14日乘飞机从上海到中山与被反诉人签订房地产买卖及居间合同，反诉人当天签完合同就留下合同及钥匙等与交易相关的资料，乘机返回上海。其后，反诉人回到中山领取房产证后及时申请了提前还贷并将房产证原件交给中介，但经多次催促被反诉人支付首期款用于赎楼未果导致提前还贷逾期，反诉在银行征信受重大影响。反诉人于2018年7月2日申请提前还贷获批，银行同意2018年8月2日至8月8日期间提前还款，被反诉人至今也没有履行支付首期款赎楼的义务。被反诉人出尔反尔找各种理由拒不履行合同导致本买卖合同无法履行下去，其应承担违约责任。据此，反诉人提出反诉请求：判令被反诉人张培中向反诉人付汭支付的购房定金30万元归付汭所有。被告世华公司辩称：原告起诉我司无法律依据，合同是各方自愿签订的。关于赎楼方式，是按合同约定，由卖方自行赎楼。经审理查明：2018年5月14日，张培中（买方）与付汭（卖方）及世华公司（居间方）签订《房地产买卖及居间合同》约定，买方向卖方购买位于中山市火炬开发区神涌村雅景花园2区********，建筑面积以新出房产证为准，成交总价210万元，定金20万元，除定金外房款190万元由买方以银行按揭付款方式支付：首期房款63万元为递件过户当天支付，147万元（以银行批复额度为准，如批复高于或少于填写金额时，则在首期房款中作相应的减少或增加）由买方向银行申请按揭贷款支付给卖方；买方应自买卖双方签署本合同之日起以出证后10个工作日为准内递交完毕全部银行按揭申请资料及签署相应文件；卖方应于签署本合同之日起以出房产证后7个工作日内自行筹资办妥注销抵押登记手续；如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同；如买方逾期履行义务超过30日，卖方可解除合同并没收买方定金；如卖方未按本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行义务超过30日，买方可解除合同并要求卖方双倍返还买方已支付的定金；如因本合同约定的违约情形引发诉讼时，由违约方赔偿守约方因维权所发生的诉讼费、律师费；合同并手写备注：1.买方剩余定金18万元于2018年5月17日前支付给卖方；……3.此交易由世华公司进行担保。之后，张培中向付汭支付定金20万元。2018年6月6日，案涉房产产权证办出。2018年7月4日，世华公司向付汭发微信：“签订补充协议：1.买方再支付给卖方定金10万元（合计定金共30万元）卖方同意在收到本次10万元定金三日后将房屋交付于买方进行提前装修。”付汭同意该内容。张培中再付定金10万元后，付汭向其开具了收据。7月7日，付汭告知世华公司房产证已经下来了，要求其通知买家准备首付款，现在银行剩余贷款还有47万元。之后，付汭多次催促世华公司通知买家尽快支付首付款。世华公司称买家周转有点紧张，并且也担心风险，想等同贷书出来。9月26日，世华公司询问付汭，贷款还欠多少，买家那边准备一下。付汭告知47万元，并要求世华公司把合同发过来。9月29日，世华公司通过微信发送合同图片给付汭，并称：“合同当时填写是自行赎楼的。”付汭表示从未答应过自行赎楼，从一开始就是主张对方赎楼。与此同时，从8月开始，付汭通过微信多次联系张培中，通知张培中把赎楼款打过去。10月17日，付汭通知张培中支付首付款。张培中回复：“如果你不用我帮忙赎楼，我们明天就可以办手续过户，不赎楼我什么问题都没有。你觉得什么时候要钱，你就过来办过户，我们一手钱过户，可以不?”10月20日，世华公司告知付汭：“你现在没有赎楼，过不了户，张培中不想帮你赎楼。”后因各方协商解决不成，张培中诉至本院，提出前述诉求。另查：付汭与世华公司于2018年4月在微信中确定的合同条款包括“由于该物业银行还有按揭款需买方用首付款来赎楼”条款。又查：截至2019年11月21日，案涉房产项下按揭贷款抵押尚未注销。庭审中，付汭称案涉三方合同约定“卖方应于签署本合同之日起以出房产证后7个工作日内自行筹资办妥注销抵押登记手续”与之前谈好的赎楼方式不同，之前一直确定方案都是由买家赎楼；虽然合同确实是自己签的，但当时是因为长途劳累来到中山，而合同内容多，出于相信世华公司，所以就签名了，里面内容都不清楚，并且现在都还没有看到合同原件。世华公司确认在合同签订前确实与付汭协商的是由买家赎楼，至于为何在签订合同时变更了赎楼方式，现在记不清了，因为时间久了，并且经办人换了。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。张培中与付汭、世华公司签订的房地产买卖及居间合同，系各方自愿真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。根据合同约定，付汭须在房产证办出后7个工作日内自行筹资办妥注销抵押登记手续，自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记。但在合同签订后，在案涉房产产权证于2019年6月6日办出，且付汭于7月7日确认出证的情况下，其一直到2019年11月21日，都未履行该项合同义务，其行为显属根本违约，需承担相应的违约责任。根据合同约定的“如卖方逾期履行义务超过30日，买方可解除合同并要求卖方双倍返还买方已支付的定金”，张培中有权向付汭主张双倍返还定金60万元。至于律师费，因无证据证明，本院不予支持。关于张培中诉请世华公司对付汭的前述款项承担连带清偿责任，《中华人民共和国担保法》规定，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为，保证人应当是具有代为清偿能力的法人、其他组织或者公民。本案合同并非单务合同，在买卖双方均有合同义务，且合同未约定何方为债权人、何方为债务人，未约定世华公司为哪一方承担保证责任的情况下，合同约定“此交易由世华公司担保”，不符合担保法对保证人的定义，故对张培中该项诉求，本院不予支持。至于付汭主张张培中未依约赎楼构成违约，与合同约定，亦与本案查明事实相悖，本院不予采信，对其反诉诉求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条之规定，本院判决如下：一、被告付汭于本判决生效之日起七日内向原告张培中双倍返还定金60万元；二、驳回原告张培中的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告付汭的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，诉讼保全费3670元，合计8720元，由张培中负担150元，由付汭负担8570元（该费张培中已预交，付汭于本判决生效之日起七日内迳付张培中）；反诉费2900元，由被告付汭负担（已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 李 芳二〇二〇年二月十日书记员 郑诗琳