重庆自由贸易试验区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0192民初14636号原告：中国建设银行股份有限公司重庆市分行，住所地重庆市渝中区民族路123号，统一社会信用代码91500000902819736J。负责人：李涛，行长。委托诉讼代理人：王莉，重庆鉴识律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡桂瑛，重庆鉴识律师事务所实习律师。被告：赵洪智，男，1981年3月29日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：姚庆玲，女，1986年3月9日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建行重庆市分行）与被告赵洪智、姚庆玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行重庆市分行的委托诉讼代理人王莉、胡桂瑛到庭参加了诉讼，被告赵洪智、姚庆玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行重庆市分行向本院提出诉讼请求：1.判决两被告立即偿还截止于2019年6月5日的借款本金128767.43元、利息4473.23元、罚息447.43元，合计133688.09元；2.判决两被告支付自2019年6月6日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金128767.43元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率水平下调15%再上浮50%的标准计算；复利以未偿还的贷款利息4473.23元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率水平下调15%再上浮50%的标准计算）；3.判决本案律师费5151元、案件受理费及实际产生的公告费全部由两被告承担；4.判决原告对两被告所有的坐落于重庆市×××号房屋享有抵押优先受偿权，在两被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所获得的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实和理由：建行重庆市分行与赵洪智、姚庆玲签订《个人住房借款合同》，约定赵洪智、姚庆玲向建行重庆市分行借款，并约定若赵洪智、姚庆玲逾期偿还贷款，建行重庆市分行有权宣布贷款立即到期，并要求赵洪智、姚庆玲立即清偿借款本息。此后，建行重庆市分行与赵洪智、姚庆玲签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定以所购房屋为借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。建行重庆市分行按约向赵洪智、姚庆玲发放贷款，但赵洪智、姚庆玲并未严格按期履行还款义务，拖欠支付部分借款本息。建行重庆市分行多次催收未果，诉至法院，望判如所请。被告赵洪智、姚庆玲未作答辩。经审理查明的贷款事实如下：贷款人、抵押权人：建行重庆市分行。借款人、抵押人：赵洪智、姚庆玲。贷款本金：22.5万元。贷款用途：购买房屋。贷款期限：自2007年8月13日起至2027年8月13日止。贷款执行利率：在基准利率水平上下调15%。贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。在借款期限内，如遇基准利率调整，按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行。基准利率是中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的或贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。逾期罚息利率：在贷款利率的水平上上浮50%。复利计收标准：对未按时还清的利息，按逾期罚息利率和约定的结息方式计收复利。约定还款方式：等额本息还款法。提前收回贷款的约定：借款人不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。送达约定：本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列通讯地址或联系电话进行。借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于10日内以书面形式通知其他各方。实现债权的费用约定：借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。建行重庆市分行认为，此处的相关费用应当包含律师费。抵押担保情况：赵洪智、姚庆玲以其名下位于重庆市×××房屋为本案所涉借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。经查明，该房屋的不动产登记坐落已变更为重庆市×××。抵押担保的范围：包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费等）。贷款发放情况：2007年8月13日，建行重庆市分行向赵洪智、姚庆玲发放贷款22.5万元。宣布贷款提前到期的情况：因赵洪智、姚庆玲未按约还款，2019年6月5日，建行重庆市分行委托重庆鉴识律师事务所通过EMS向邮寄了两份《关于宣布贷款立即到期并立即结清全部贷款本息的函》，宣布本案所涉贷款提前到期。两份函件于2019年6月5日寄出，均于2019年6月10日退回。庭审中，建行重庆市分行确认本案贷款全部提前到期日为2019年12月24日，此前双方仍按借款合同的约定履行。欠款事实：截至2019年12月24日，赵洪智、姚庆玲尚欠建行重庆市分行贷款本金128767.43元、利息6617.13元、罚息1076.11元。另查明：2019年5月17日，建行重庆市分行与重庆鉴识律师事务所签订《律师代理工作任务书》，约定建行重庆市分行委托重庆鉴识律师事务所代理赵洪智、姚庆玲等23户个贷纠纷案诉讼事宜，其中建行重庆市分行诉赵洪智、姚庆玲一案的律师代理费为5151元。其后，建行重庆市分行向该所支付了该笔律师费。本院认为，建行重庆市分行与赵洪智、姚庆玲签订的《个人住房借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同的约定履行各自的义务。建行重庆市分行按约发放了贷款后，赵洪智、姚庆玲未按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约。建行重庆市分行有权要求其提前偿还尚欠借款本金并支付利息、罚息。建行重庆市分行自愿以2019年12月24日作为贷款提前到期日，并认可截止该日以前双方仍按借款合同约定履行，本院予以确认，赵洪智、姚庆玲还应向建行重庆市分行支付自2019年12月25日起以尚欠全部借款本金为基数计算的罚息和以尚欠利息为基数计算的复利。关于贷款利率问题，借款合同约定如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的或贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。但因自2019年8月20日起中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心定期公布贷款市场报价利率，且案涉合同亦约定如中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率的，则按银行同业公认的或通常的同期同档次贷款利率确定基准利率。因此，自2020年1月1日起，案涉贷款利率应按照合同约定的利率浮动比例和调整方式按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率确定。关于律师费的问题，《个人住房借款合同》中并未明确约定律师费由借款人承担，故对其相应诉讼请求本院不予支持。赵洪智、姚庆玲以其名下房屋为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，建行重庆市分行依法享有抵押权，有权以该抵押房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵洪智、姚庆玲于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司重庆市分行偿还借款本金128767.43元，并且支付截至2019年12月24日的利息6617.13元、罚息1076.11元；二、被告赵洪智、姚庆玲于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司重庆市分行支付自2019年12月25日起至款项付清之日止的罚息和复利（罚息以实际尚欠贷款本金为基数，复利以尚欠利息6617.13元为基数，均按照《个人住房借款合同》约定的贷款执行利率标准和调整方式计算）；三、若被告赵洪智、姚庆玲未按时足额履行前述债务，原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行有权以登记在被告赵洪智、姚庆玲名下的位于重庆市×××号房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述第一至二项判项所确定的债权范围内优先受偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3104元，公告费300元，均由被告赵洪智、姚庆玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  肖明明人民陪审员  邓祥洪人民陪审员  曾孔芬二〇二〇年二月二十四日法官 助理  何佳杰书 记 员  郭纪宇