广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初12279号原告：纪国，男，1968年1月15日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。委托诉讼代理人：陈俊兵，广东圣和胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：李会艳，广东圣和胜律师事务所律师。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位。法定代表人：曾伟光。原告纪国诉被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称“清大瑞泰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告纪国的委托诉讼代理人陈俊兵、李会艳到庭参加诉讼，被告清大瑞泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。纪国向本院提出诉讼请求：1.判令清大瑞泰公司支付逾期交房违约金214242.25元；2.判令清大瑞泰公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年8月23日，纪国与清大瑞泰公司签订编号为201608214820号《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定纪国购买清大瑞泰公司开发的位于广州市黄埔区伴河路192号自编D栋1013房，建筑面积为43.4571平方米；套内建筑面积为33.1025平方米，单价16220.77元，总价款为536948元，交房日期为2017年8月30日。合同签订后，纪国按约定付清了相应购房款，后清大瑞泰公司一直迟迟没有交楼，也没有说明任何原因，直至2019年10月31日，才向纪国发出《收楼通知书》，要求纪国于2019年11月6日上午10时收楼，纪国虽于通知到场当天与清大瑞泰公司办理了收楼手续，但根据双方合同第十三条约定的房屋交付日期，清大瑞泰公司实际交付已逾期798天。纪国认为，清大瑞泰公司逾期交付房屋的行为，显然违反了双方约定，构成违约，根据双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》第十四条约定，清大瑞泰公司应自合同约定交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向纪国支付违约金。请法院支持纪国的诉讼请求。清大瑞泰公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。本院经审理查明事实如下：2014年7月4日，清大瑞泰公司取得建科广场编号为穗房预（网）字第××号的《广东省广州市商品房预售许可证》。2016年8月23日，纪国（买方、乙方）与清大瑞泰公司（卖方、甲方）签订了网签合同《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201608214820），约定：乙方购买甲方开发的位于广州市萝岗区（现为黄埔区）伴河路192号自编D栋(自编B-3、B-4栋)1013房；该商品房用途为办公，建筑面积共43.4571平方米，套内建筑面积为33.1025平方米。第七条计价方式和价款约定：该商品房以套出售，按套内面积计算房价，单价为每平方米16220.77元，总金额536948元。第八条付款方式约定：按揭贷款方式付款，首期款自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付276948元，除首期款外，剩余房款260000元须于2016年9月30日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。第十三条房屋交付约定，甲方应当在2017年8月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。双方当事人在合同第十四条第一款约定了延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理（不作累加）：1.逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。双方当事人在合同中还约定了其他事项。在双方签订的上述合同的附件七本合同补充协议的第三条第2款约定：合同约定的房价未包括政府规定的各项税、费；乙方在办理收楼手续前，应按合同的约定交清所有房款、税费及物业服务公司的相关费用；否则，甲方有权相应顺延交楼时间，并有权按照合同要求乙方承担违约责任。纪国提交了清大瑞泰公司分别于2016年5月18日及2018年12月29日出具的购房款发票，证明其已交清所有购房款。2019年9月，纪国取得了案涉房屋的不动产权证书，证号为（2019）广州市不动产权第06067121号。2019年10月31日，清大瑞泰公司向纪国发出《收楼通知书》，通知纪国于2019年11月6日前往办理收楼手续。庭审中，纪国称其于2019年11月6日实际收楼。上述事实，有《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件、发票、不动产权证书、《收楼通知书》以及当事人的陈述予以证实。本院认为，被告清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权，本院在依法审核纪国提交的证据基础上对本案进行裁判。清大瑞泰公司已经取得了涉案房屋的商品房预售许可证，故纪国与清大瑞泰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。按照合同的约定，清大瑞泰公司应当在2017年8月30日前向纪国交付涉案房屋，但至2019年11月6日清大瑞泰公司才交付涉案房屋，其行为已构成违约。根据合同约定，至2019年11月6日清大瑞泰公司逾期交楼时间已经超过180日，纪国未主张解除合同，故清大瑞泰公司应当按照合同的约定继续履行合同，并依约承担逾期交楼的违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。1.违约金的计算期间，清大瑞泰公司应当在2017年8月30日前向纪国交付涉案房屋，但至2019年11月6日清大瑞泰公司才交付涉案房屋，故逾期交楼违约金的计算期间为2017年8月31日至2019年11月5日，共计797天。2.违约金的计算标准，双方当事人约定的违约金标准为总房价款的每日0.05%，清大瑞泰公司未出庭应诉，更未提交证据证实该违约金的约定明显高于纪国的损失，故清大瑞泰公司应支付的违约金计算标准为已支付房价款每日0.05%。3.违约金的金额，纪国向清大瑞泰公司支付的房款为536948元，故清大瑞泰公司应当承担的违约金为213973.8元（536948元×0.05%/日×797日），对于纪国主张超过的部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告广州清大瑞泰信息科技有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告纪国支付逾期交房违约金213973.8元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2257元，由原告纪国负担3元，由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担2254元。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  刘波二〇二〇年二月十日法官助理陈佩雯书记员黄宝茵