海南省保亭黎族苗族自治县人民法院   民事判决书   （2019）琼9029民初433号   原告：吴某，女，汉族，1968年5月3日出生，住河南省郑州市。   委托诉讼代理人：宋某，北京市振邦律师事务所律师。   被告：会某，女，汉族，1941年11月12日出生，住河南省郑州市。系李某1的母亲。   委托诉讼代理人：李某2，河南荟智源策律师事务所律   师。   第三人：李某1，男，汉族，1966年10月6日出生，住河南省郑州市。   委托诉讼代理人：李某2，河南荟智源策律师事务所律   师。   原告吴某诉被告会某、第三人李某1物权保护纠纷一案，本院受理本案后，依法适用普通程序审判，并于2019年7月5日公开开庭进行了审理。原告吴某委托诉讼代理人宋某，被告会某、第三人李某1委托诉讼代理人李某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告吴某向本院提出诉讼请求：1、判令被告配合将   位于海南省××县）河南金川实业有限公司开发的海南××园房屋过户至原告与第三人李某1名下；2、案件受理费由被告负担。事实与理由：原告是被告的儿媳，第三人李某1系被告的儿子，原告与第三人李某1于1998年5月29日在郑州市二七区民政局登记结婚。原告与第三人李某1（被告儿子）于2013年曾共同决定购买位于海南省保亭县海南奥兰置业有限公司开发的海南××园房。虽然全部购房款由原告转账给开发商，但第三人李某1却利用原告手术后体弱及原告父亲病重去世处理后事期间无法亲自前往办理购房手续的时机，隐瞒原告并与被告合谋，由被告之子李某1借用被告名义操作购买涉案房产手续，导致如此重大的夫妻共同财产转移至家庭之外的被告的名下。为维护自身权益，原告多次找到被告及第三人李某1尝试协商解决，试图让被告履行房屋变更手续，无奈其态度极为恶劣，不仅拒绝甚至辱骂原告。原告、第三人李某1与被告之间就上述房产形成借名买房的合同关系，房屋实际应归原告及第三人李某1所有，被告拒绝承认且不配合办理变更手续的行为严重损害原告合法权益。为维护原告合法权益，根据民事诉讼法规定特提起诉讼，请求依法判决。   被告会某辩称，一、涉案房屋的所有权自始至终都属于被告会某所有。《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”本案中的涉案房屋已经签订《保亭县商品房买卖合同》，该合同已经在房产管理部门备案登记，买受人明确为被告会某，即会某是该涉案房产的权利人，自房屋登记至今从未有过变更及任何产属争议，显然会某一直是涉案房屋正当合法的所有权人。会某自涉案房屋建成后已经装修完毕，并在办理产权证，通过对房屋的购房票据、《商品房买卖合同》、税费的缴纳票据等因素综合判断，可以看出，会某不仅是法律上同时也是事实上的房屋所有权人，原告吴某要求将房屋过户至其与第三人名下的诉求不能成立。   二、涉案房产的实际购房款并非全部由原告转给开发商，有部分购房款系被告会某用自己钱款支付，原告及第三人均未支付该房屋的全部购房款，且该房屋的装修系被告会某用自己的钱款支付。涉案房屋的购房款共计超过459872元，涉案房产的实际购房款并非全部由原告转给开发商，更不包含涉案房屋的装修费用及后续一系列使用费用。而实际情况是兰会芳向第三人借款买房，双方之间是借款关系。由此可见，虽然第三人李某1向会某提供了借款，但所借钱款的使用及支配都属于会某自行安排的范围，与原告及第三人无关。会某将该笔借款与自己的积蓄等财产一起用于购置房产的行为是其个人行为，从购买至登记会某始终都是该房屋合法且唯一的所有权人。   三、被告会某与原告吴某及第三人李某1之间均不存在借名买房的情况，会某已经归还第三人李某1借款5万元。三方之间既无书面的借名买房协议，也无口头的约定，三方之间并不存在任何借名买房的情形，并且会某已经归还李某1五万元借款。   四、原告主张其与第三人李某1于2013年曾共同决定购买位于海南省保亭县海南奥兰置业有限公司开发的海南××园房屋是没有事实依据的。原告的主张仅为其一面之词，没有任何证据加以佐证，其无法提供任何在2013年准备购买涉案房屋的证据，且涉案房屋的购房合同实际签订时间为2016年5月，距离原告称其想要购买房屋的时间差了3年之久，其主张没有事实依据。   五、原告在诉状中称被告之子（即第三人李某1）利用其手术后体弱及父亲病重去世处理后事的时机与被告合谋转移家庭财产，这一主张不能成立。首先，原告称其在购房时无法亲自前往办理购房手续，与事实不符。虽然涉案房屋的所在地是海南省保亭县，但合同的签订地与房屋所在地并非需要保持一致。本案涉案房屋的购房合同实际签订地点为河南省郑州市，正是原告生活的地方，原告以其手术后体弱及父亲病重去世处理后事期间无法亲自前往办理购房手续作为理由是无法令人信服的。其次，恶意转移、隐匿应当理解为出于恶意占有的目的而将财产隐匿，但本案中，被告所支付的401500元是由其亲自转给涉案房屋的开发公司，证明其自始至终知道该房屋的存在，并且在签订合同时第三人李某1已经告知原告，原告要买该涉案房屋，原告一直知情。由此可见，在原告始终知情的情况下，第三人李某1从未将该笔借款转移为自己个人占有，更不存在恶意转移、隐匿夫妻财产的故意。综上，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求人民法院查明案件事实，依法驳回原告诉讼请求。   本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告提交如下证据材料：   证据一、《结婚证》，证明内容：原告与李某1于1998年5月29日登记结婚，证明目的：本案涉案房屋购房发生于原告与李某1夫妻关系存续期间，原告有权就涉案房屋主张权利；   证据二、《保亭县商品房买卖合同》，证明内容：1、2016年5月10日李某1借会某名义并冒用其签名与开发商签订了涉案房屋的购房合同；2、涉案房屋成交价格为441202元。证明目的：李某1在原告不知情的情况下与会某恶意串通，并借会某名义购买涉案房屋；   证据三、《交通银行郑州百花路支行账户交易明细》、《购房诚意金收据》、《购房相关税费收据及刷卡单》，证明内容：1、2013年4月29日李某1用原告交给他的交通银行卡向涉案房屋开发商转账第一笔购房款401500元；2、2014年6月13日李某1以“诚意金”为名并借用会某的名义补交剩余房款39702元；3、2014年6月13日李某1借用会某的名义交纳涉案房屋各种税费共18670元。证明目的：1、购买涉案房屋款项全部由原告与李某1以夫妻共同财产出资；2、购房款共计支付了441202元，与证据2的购房合同成交价一致，说明原告与李某1曾经协商购买的房屋就是本案所争议的房屋；3、原告与李某1曾经协商一致以双方名义购买涉案房屋；4、在支付了第一笔主要购房款后，李某1在原告不知情的情况下与被告会某恶意串通并改为借用被告会某名义购买涉案房屋。   证据四、《郑州大学第三附属医院住院病案首页》，证明内容：原告在2013年2月15至2013年2月26日因病接受手术并住院。证明目的：在购房期间，原告因病接受手术并住院及出院后需要休养而没有精力操办夫妻共同购买涉案房屋之事，因信任才交给丈夫李某1办理。李某1由此获得了与被告会某恶意串通并私自改为借会某名义购买涉案房屋的机会；   证据五、《郑州市中原区法院于2019年2月18日就吴某诉会某、李某1所有权确认纠纷案询问笔录》，证明内容：1、本案房屋的购房款全部来源于原告与李某1的夫妻共同财产；2、在购房前，李某1与被告会某之间并没有达成民间借贷协议；3、全部购房行为都是李某1所为，会某从未参与；4、原告对李某1借名买房行为不知情。证明目的：1、涉案房屋原本为原告与李某1协商一致后共同购买，并以夫妻共同财产支付了全部购房款；2、如果被告会某只是向李某1借款并自己购房，则作为购房人的会某应事先了解欲购房屋的具体情况，并实施购买行为（如考察楼盘项目、支付购房款，签订购房合同），而实际上被告会某除了将身份证交给李某1之外，从未实施过上述购房行为。据他们所称：会某仅与李某1以交谈的方式就把原告支付的购房款转变为对会某的借款并约定由会某购买了涉案房屋的做法明显违背常理，所以是不真实的。事实应当是李某1与被告会某恶意串通，在已经与原告协商好夫妻共同购买涉案房屋并支付了绝大部分购房款后，背着原告私自改为借会某名义购房。二者的行为严重损害了原告的合法权益。   证据六、《郑州市中原法院于2019年5月29日就吴某诉会某、李某1关于郑州市伊河路房屋合同纠纷案庭审笔录》，证明内容：1、原告与被告及李某1就郑州市一套房产存在同样问题的纠纷；2、在第49页倒数第6至倒数第11行表明被告早已有房屋可供自己居住使用；3、第51页第10行表明被告及李某1对郑州争议房屋的登记档案真实性认可。证明目的：1、被告与李某1在隐瞒原告的情况下多次实施了借名买房的行为；2、被告及李某1所称婆媳关系不和，为了赡养老人、解决被告无住处而为被告购买涉案房屋的说法明显违背常理，不成立；3、原告与李某1系夫妻关系，与被告系婆媳关系。   证据七、《公证书》，证明内容：原告与李某1协议离婚时曾多次谈及涉案房屋及郑州房产都是作为夫妻共同财产来处理的（主要内容见第86、87、103、104、105页）。证明目的：1、李某1自认涉案房屋为夫妻共同财产，并同意在离婚时解决；2、被告与李某1之间存在借名买房的关系。   证据八、《信息记录》，证明内容：1、2017年11月5日原告与李某1之间短信谈及离婚协议内容时，原告说“1、贷款债务发生在婚姻关系存续期内？2、转移财产复位后，分割签字。3、婚姻补偿具体数额。”其中转移财产就是指郑州与本案的两套房屋。对此，李某1于当天便将涉案房屋在离婚时的归其所有的离婚方案发至原告的电子邮箱；2、被告向原告发送离婚协议电子邮箱地址是×××@qq.com。证明目的：1、证明公证书中向原告发送电子邮件的邮箱是李某1的，所以离婚协议有关涉案房屋的内容是李某1起草或认可的；2、与公证书相互印证证明李某1自认涉案房屋是夫妻共同财产，离婚时要进行分割。   证据九、《原告与李某1儿子李金明的QQ班级家长群》，证明内容：李某1在其李金明的QQ班级群里的QQ号是×××。证明目的：证明公证书中向原告发送电子邮件的邮箱是李某1的，所以离婚协议有关涉案房屋的内容是李某1起草或认可的。   证据十、《录音笔录》，证明内容：被告自认对涉案房产购买情况不知情（第117页）。证明目的：涉案房屋的购买行为是李某1借被告之名购买，实际购买人是李某1，被告既未出资，也未实施购房行为。涉案房屋理应为原告李某1的夫妻共同财产。   证据十一、《“公函”与快递送达记录》，证明内容：原告于2016年7月4日向被告及李某1发出追究涉案房屋的催告。证明目的：原告知晓被告与李某1恶意串通，借名购买涉案房屋，损害原告合法权益后，从未认可他们的行为，而是积极维护自己的合法权益。   证据十二：《郑州市伊河路房产档案》，证明内容：被告早在2010年初就在河南省××县的住处可供居住使用。证明目的：结合第49页倒数第6行至倒数第11行与51页第10行庭审笔录证明被告及李某1所称婆媳关系不和，为了赡养老人、解决被告无住处而为被告购买涉案房屋的说法明显违背常理，不成立。   证据十三、《领导干部个人有关事项报告表》，证明内容：截至2014年7月21日原告与李某1名下至少有三套房屋。证明目的：被告及李某1所称婆媳关系不和，为了赡养老人、解决被告无住处而为被告购买涉案房屋的说法明显违背常理，不成立。   证据十四、《原告与李某1离婚纠纷一审判决书》，证明内容：2018年李某1曾向郑州市中原区法院起诉离婚，但被驳回。证明目的：原告与李某1从2015年开始夫妻感情不和；2、原告与李某1夫妻关系，与被告系婆媳关系。   被告的质证意见是：对证据一的结婚证的真实性没有异议，对证明目的有异议，涉案房产系会某本人购买，原告无权就涉案房屋主张权利；对证据二的真实性没有异议，对证明目的有异议，涉案合同显示房屋的购房价款是441202元，该房款是会某支付，并非是第三人在原告不知情情况下与会某恶意串通购买房屋，并且该证据封面写明了涉案房产所缴纳的税费，税费是58372元，物业费是4661元，该费用均会某支付，与原告和第三人均无关系，并且该房的买受人明确是被告会某，房屋买卖合同在房产管理部门进行备案登记，合同标号是BTL000005949，该涉案房屋的所有权依据法律规定系被告会某所有，房屋买卖合同签订时间是2016年5月10日，签订地点是郑州市，因此不存在原告在诉状中所述被告之子李某1利用原告手术体弱及原告父亲病重过世无法办理手续，因为原告本人就在郑州市居住，房屋买卖合同的附件一显示该涉案房产系平层，面积是77.69平方米，与目前房屋现状不一致的，目前房屋的现状系两层，已经过被告的装修。并且在合同及合同附件前期物业服务内容及附件业主临时管理规约商品房买卖合同补充协议上买受人处均系会某签字；对证据三的《交通银行郑州百花路支行账户交易明细》真实性没有异议，对证明目的有异议，因为该交易明细显示金额是401500元，并非涉案房产的金额。且该交易明细收款处并未显示是该涉案房产出卖人海南奥兰置业有限公司，对两张的收据真实性没有异议，该两张收据均显示缴款人是被告会某，订购本方诚意金系会某本人缴纳，后续缴纳的税款也系会某本人缴纳。均证明该房屋的所有权人是会某。并且依据买卖合同证据显示税费总金额是58372元，已经超过该收据中缴纳的各项税费的金额；对证据四《郑州大学第三附属医院住院病案首页》，该证据与本案无关系，证据显示时间是2013年2月26日，但是签订房屋买卖合同的时间是2016年5月10日，因此在签订合同时不存在原告住院的情况，也不存在李某1与会某恶意串通购房的行为；对证据五的真实性没有异议，但是该证据中部分内容与实际不符，该证据第三页显示被告李某1所述，该房屋共花费实际情况已经超过45.9万元，并且在被告所述的45.9万元中有部分款项是会某本人支付，并且被告与第三人之间形成的借款关系而并非借名买房。在本页最后一段李某1明确表述2009年年底被告与其一起居住期间与原告关系长期不和无法居住在一起，被告的老公有病需要常在医院治疗，正是因为海南气候比较好，房子又便宜适合被告老公居住养老，所以被告才想要自己居住买房，因此会某对购买涉案房产自始是知情的；对证据六的真实性没有异议，对证明目的有异议，被告购买郑州房产时是因为被告在郑州没有居住地方，在老家没有孩子在身边照顾，李某1将被告与其老公接到郑州市，开始与原告居住在一起，但因为婆媳矛盾尖锐多次发生纠纷，被告无法在与原告居住一起，因此被告提出要自己买房，房屋钱款有部分系被告自己支付，也不存在借名买房的情况，第49页倒数第六至十一行，该证明资料不能证明被告在该处确实有房产，并且无论被告在新野县是否有房产，但新野距离郑州有300公里左右，在被告的老公生病需要在郑州大学第一附属医院进行治疗为了被告老公及被告生活方便，被告自己在郑州买房完全符合常理。该证据第十一页显示郑州房产的购房款是637000元，并非58万元，而在证据五的郑州市中原区法院询问笔录的第二页显示李某1与被告均将涉案房产的金额记错为58万元，因为房屋购买时间已久，与本案涉案房产的金额错误情形是一样的，均是因为房屋购买时间已久，被告与李某1忘记了房产具体金额导致；对证据七《公证书》的第87页显示的邮箱并不能证明是李某1的邮箱，第87页显示的离婚协议书，均无双方签字，对其真实性有异议，并且离婚协议书与本案不具有关联性。本案有关的事实情况，在本案起诉之前原告与第三人李某1已经在郑州市中原区法院起诉离婚，原因就是两人感情不和，并且原告跑到会某在郑州居住的家中打了会某，在双方起诉离婚之前原告与李某1也一直在协商离婚，虽然郑州的伊河路房产及本案的涉案房产均系被告会某本人购买，且目前均在会某名下，但是原告一直纠缠这两套房屋，对被告会某进行无理要求。原告与第三人在婚姻期间共同生育一个儿子，因此在双方协商离婚过程中第三人李某1作出退让，但是即便如此原告一直不罢休，在郑州中原区法院对郑州的房产提起同样诉求，无论原告与第三人之间在协商离婚期间作出怎样的商议均不能证明第三人李某1对本涉案房产具有处分的权利，103页所显示的邮箱不能证明是李某1的邮箱，104页所显示的离婚协议书均无双方的签名，并且该离婚协议书并不能李某1对涉案房产有处置权，即便该离婚协议书为真实的也只能证明在原告的多次纠缠之下第三人李某1为了孩子考虑不愿意将关系闹得太僵，因此该涉案房产作出让步，在离婚时算作所有权归李某1所有，而将其余的房产多分给原告，这样既能保证涉案房屋所有权，依旧归被告会某所有，而又能平息原告的纠缠，而实际上涉案房产并非原告与第三人的共同财产，对105页的邮箱也不能证明邮箱是李某1的邮箱，并且该邮箱显示内容与本案没有关系，并没有涉及到本案的涉案房产；对证据8短信记录，该记录系复印件，不能作为证据使用，并且里面所述内容不能证明系原告与李某1之间的谈话内容，事实上双方之间不存在转移财产的情况，对该证据的证明目的也是有异议的，并不能证明证据8中显示的邮箱就是李某1的，并且对于原告与第三人李某1之间在离婚协商过程中，第三人李某1所做的让步不能作为定案的依据；对证据9的真实性有异议，因为里面所显示内容并不能证明李某1的儿子就在该群中，亦不能证明公证书中所发送的邮箱是李某1的；对证据10的真实性、合法性均有异议，依据民事诉讼证据的规定第68条，该证据并非通过合法途径取得，并且对话中的某女士主体资格不详，该证据没有其他证据证明是通过合法途径取得，系偷录所得，不应作为证据使用，该证据中所显示的内容与证据6以及证据5的内容相互矛盾，实际情况是被告会某本人一直知道自己购买海南的房子，并对涉案房产已经进行过装修，对于证据10中自始没有显示借名买房的情况，实际房屋购买人是即被告会某，且被告本人也有出资；对证据11的真实性具有异议，因为该公函系复印件，并且该公函内容系原告的无理要求，原告无权要求被告变更房产的所有权人，并且里面所述情形均不属实，该证据中的顺丰速运单系复印件，不能作为证据使用，也不能证明该公函已经送达被告及第三人，对第二份公函的质证意见同第一份公函；对证据12，该证据系复印件，对其真实性有异议，并且该证据与本案没有关联性，对其证明目的有异议，尽管该证据中，显示有河南省××县的地址，但并不能证明被告在此处有房屋居住，并且依据被告及其老公的身体现状，其只有居住在郑州，李某1才能够照顾他们，所以被告本人购买房屋完全符合常理；对于证据13,该证据的真实性有异议，该证据既无李某1本人签名又无相关单位盖章，不能作为证据使用，并且在购买该涉案房产时，原告与李某1并无房产；对证据14的真实性没有异议，但是在该证据的第三页，显示在离婚诉讼庭审中，李某1已经提交了证明原告殴打被告会某的照片，原告与第三人之间的录音视频，以及2018年12月26日郑州市公安局建设路分居交管巡防大队出具的证明证明民警赶到现场时见到报警人李振军（李某1的弟弟）现场民警看到报警人的母亲即会某脸部受伤，并用毛巾敷着；报警人的母亲及侄女（即李某1的女儿）均称被该侄女的母亲（就是本案的原告）打的，证明原告同被告之间矛盾非常尖锐，多次发生冲突。   被告为反驳原告的诉讼主张不成立，向本院提交如下证据：   第一组证据：1、《涉案房屋的商品房买卖合同书及其附件》；2、《涉案房屋所在小区的业主临时管理规约》；3、《奥兰花园10-1-1504的业主承诺》。证明目的：1.会某是涉案房屋的所有权人；2.在于涉案房屋相关的手续办理及合同签订时，会某始终是涉案房屋唯一合法的所有权人，不存在争议，且会某已经完全履行了其作为业主应尽的义务。   第二组证据：《涉案房屋的购房款票据》。证明目的：1.涉案房屋的实际金额为441202元，加上其他费用，房屋的实际交易额已经超过459872元。因此，购房款的资金来源一部分为被告自己，不存在借名买房的关系。2、会某为对房屋享有使用权及实际控制权的房屋产权人，支付了除购房款之外的多笔与涉案房屋的使用相关的费用，这些费用都与原告及第三人无关。   第三组证据：《收条》。证明目的：李某1已经收到会某关于涉案房产还款五万元。   第四组证据：1、《2018年11月26日，郑州市公安局建设路分局交管巡防大队出具的证明和会某受伤的照片》；2、《河南省郑州市中原区人民法院作出的（2018）豫0102民初9619号民事判决书》。证明目的：1、被告会某被原告丽珊殴打，原被告双方矛盾较深，无法在同一所房屋和谐的一起生活。被告会某出具部分资金购买房屋，选择不与原告一同居住，这是合法合理的行为；2、证明被殴打事实的相关证据原件在（2018）豫0102民初9619号的案件开庭时已经提交给法庭。   第五组证据：《2019年7月录制的目前涉案房屋的现状》。   证明目的：被告会某已经用自己的钱将涉案房屋装修并可以居住。   原告的质证意见是：对第一组证据的1-3的真实性、合法性都认可，对证明目的不认可，虽然第三人以会某的名义签署了上述文件，但不代表涉案房屋的所有人是被告，据第三人同会某在诉讼中的诉讼，这些材料的签字的人都是李某1代签的；对第二组证据真实性、合法性都认可，对证明目的涉案房屋的购房价格441202元是认可的，对于其他证明目的不认可，虽然购房发票名称记载的是被告会某，但是实际缴款人是原告和李某1，双方不存在借款买房的关系，而是借名买房的事实；对第三组证据中真实性、合法性都不认可，对证明目的不认可，本案房屋购房价格是441202元，但是收条记载涉案房屋的房款是5万元，数额差距非常大，该收条的落款日期是2019年6月25日，该时间是双方就涉案房屋发生争议之后的日期，就是本案的诉讼期间，加上被告与第三人之间系母子关系，存在必然的利害关系，双方互相做伪证的概率是非常大的；对第四组证据的第一个证据的真实性、合法性都不认可，对证明目的不认可，关联性也不认可，本案的购房时间发生在2013年，而对方提交证据所要证明的事情是发生在2018年，是在原告与第三人李某1诉讼离婚期间，至于这份证据真实性，两张照片无法认定是被告会某，关于这份证明出具主体是郑州市公安局建设路分局交管巡防大队，该大队无权对公民之间的殴打行为进行认定，出具主体资格不合格，第二是根据该证明的内容，从未显示被告会某脸部受伤是被告原告殴打所致，倒数第二句所称的侄女及该侄女的母亲所指不详，无法认定侄女是李某1的女儿，进一步无法认定该侄女的母亲是原告吴某，所以我方认为原告与被告之间从未发生过肢体冲突；该组证据的判决书也同样没有认定原告对被告事实过殴打行为，对第五组证据真实性、合法性都认可，对证明目的不认可，通过该录像无法证明涉案房屋的装修是会某做的，据我了解会某从来没有到过涉案房产，作为一个年纪七旬的老人，监督施工队进行装修并且购买家具是不现实的，这是生活常识。该涉案房产的装修及家具电器的购买均是李某1所为。   本院依据证据规则对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：   原告吴某与被告李某1于1998年5月29日在郑州市二七区人民政府登记结婚。会某与李某1系母子关系。2016年5月10日，以被告会某的名义与海南奥兰置业有限公司签订《保亭县商品房买卖合同》，购买位于海南省××县房，77.69平方米，总价款441202元，并签订补充协议。2013年4月29日该房款通过原告吴某的账户转账支付401500元给开发商海南奥兰置业有限公司。被告李某1未与原告吴某协商，将涉案房屋变更为其母亲会某购买。2014年6月13日，海南奥兰置业有限公司出具一收据：今收到会某交来诚意金39702元，同日出具一张记载内容为：今收到会某交来的契税、印花税、维修金、房屋交易费、房屋登记费、有线电视初装费共计金额18670元。两张收据的抬头处有10-1-1504字样。2016年5月30日，涉案房屋作了合同备案。2016年10月25日，海南奥兰花园公司出具一张441202元的发票。   本院认为，吴某与李某1于1998年结婚，目前婚姻关系尚存在存续期间。夫妻婚姻关系存续期间所得财产，除有特殊约定或法律规定，应当属于夫妻共同财产。合同约定购买的××县房，房屋总价款441202元，原告吴某出资401500元，有转账凭证及第三人李某1予以认可，并由第三人的名义缴纳余款39702元及契税等费用，而没有证据证明第三人李某1将购房人变更为其母亲（被告会某）时与其妻子（原告吴某）协商并经过原告同意，第三人李某1在夫妻关系存续期间，将双方出资购买的涉案房屋借用其母亲会某的名义与开发商签订房屋买卖合同，符合借名买房的行为要件，涉案房屋应为原告与第三人李某1的夫妻共同财产，原告诉请将位于海南省保亭县河南金川实业有限公司开发的海南××园房屋过户至原告与第三人李某1名下，合法有据，本院予以支持。   综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、第一百二十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十二条、第三十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条的规定，判决如下：   被告会某应于本判决生效之日起一个月内协助原告   吴某、第三人李某1将位于海南省保亭县河南金川实业有限公司开发的海南××园房屋过户至原告吴某与第三人李某1名下。   案件受理费7918.04元，由被告会某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审判长 刘家诚   人民陪审员 黄召雄   人民陪审员 江 海      二○二○年二月四日   法官助理 吴慧香   书记员 周 姝   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国民法总则》   第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。   第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。   窗体底端   第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。   《中华人民共和国物权法》   第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。   依法属于国营所有的自然资源，所有权可以不登记。   第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。   第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。   《中华人民共和国婚姻法》   第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）、知识产权的收益；（四）、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）、其他应当归共同所有的财产。   夫妻对共同的所有的财产，有平等的处理权。   《中华人民共和国合同法》   第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。