福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0205民初2485号 原告：张延彬，男，1972年1月7日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：林碧莲，女，系原告配偶。 被告：简荣中，男，1983年6月1日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 原告张延彬与被告简荣中房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张延彬委托诉讼代理人林碧莲到庭参加诉讼，被告简荣中经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张延彬向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付店面占有使用费30000元（占用费按照年租金15000元标准计取，自2016年12月30日起至2018年12月30日止的店面占有使用费）；2.判令被告支付水电费9100元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告自2013年1月1日起将位于厦门市海沧区××街道××街××宿舍出租给被告使用，租赁期限为四年，自2013年1月1日至2016年12月29日，租赁期满后被告向原告承租另一店面，双方未再签订租赁合同，口头约定新的店面年租金15000元，但被告一直未向原告支付2017年及2018年两年租金共计30000元。2018年12月19日，经双方结算，被告向原告出具《欠条》载明尚欠租金、水电费39100元，平均每月最低3000元还。该《欠条》出具后，被告未向原告偿还过任何款项，原告也无法联系上被告，应视为被告以其行为表明不履行合同义务，原告可在履行期限届满前要求被告偿还款项。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 被告简荣中未作答辩。 原告张延彬围绕诉讼请求提供《店面出租合同》、《欠条》等证据，被告简荣中未提交证据，未质证。对原告提交的证据，本院予以确认并与庭审笔录一并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年12月11日，原被告双方签订《店面出租合同》，约定被告向原告承租位于厦门市海沧区××街道××宿舍，租赁期限自2013年1月1日至2016年12月29日，年租金40000元。租赁期限届满后，被告未再向原告承租原店面，而是向原告承租另一店面，双方未另行签订书面租赁合同，口头约定租金为每年15000元。原告依约将另一店面交付被告使用，被告一直未向原告支付2017年、2018年两年房屋占有使用费计30000元。原被告双方于2018年12月19日进行结算，被告向原告出具一份《欠条》，载明：本人简荣中欠张延彬房租、水电费共39100元整，按平均每月最低3000元还。被告向原告出具《欠条》后，仍未向原告支付欠款。2019年1月5日，因政府建设需要，被告向原告承租的店面被政府征收，被告已清空并搬离其租赁店面，下落不明。之后，被告未向原告偿还过任何款项，至今尚欠原告房屋占有使用费30000元及水电费9100元，合计39100元，原告经催讨未果，遂向本院提起诉讼。 另查明，原告至今未取得本案讼争房屋的建设工程规划许可证，也未获得有关主管部门批准建设。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原被告之间的房屋租赁合同虽是原被告真实意思表示，但由于原告至今未取得讼争店面的建设工程规划许可证，也未获得有关主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。故原被告双方之间的房屋租赁合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。因此，原告要求被告参照双方口头约定的年租金15000元标准支付自2016年12月30日起至2018年12月30日止共计30000元房屋占有使用费，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告支付水电费9100元，有被告的《欠条》佐证，本院予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”尽管被告承诺的部分还款期限尚余一个月届满，但被告自出具欠条后至今未向原告偿还过任何款项，且去向不明，致使原告无法与被告取得联系。本院立案审理本案后，因被告下落不明，本院依法以公告送达方式向被告送达相关应诉材料及开庭传票，可见被告已以自己的行为表明不履行合同义务，已构成违约。因此，原告要求被告支付房屋占有使用费30000元及水电费9100元，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告简荣中应于本判决生效之日起十日支付原告张延彬房屋占有使用费30000元； 二、被告简荣中应于本判决生效之日起十日支付原告张延彬水电费9100元。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费778元，由被告简荣中负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。本案公告费由被告简荣中负担，由原告张延彬垫付，原告张延彬在申请执行时一并提出。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  沈国兴 人民陪审员  李宗建 人民陪审员  林丽薇 二〇二〇年二月十八日 法官 助理  谢依婷 书 记 员  胡启帆 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。