安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1702民初2613号 原告：中国建设银行股份有限公司池州贵池支行，住所地安徽省池州市秋浦西路**，统一社会信用代码91341700711755389J。 责任人：王善文，该行行长。 委托诉讼代理人：吴凯亮，安徽天贵（合肥）律师事务所律师。 被告：贵池区恒美绿色芽菜场，住，住所地安徽省池州市贵池区湖心路湖光小区**一社会信用代码92341702MA2RDUCT1C。 法定代表人:胡昌美 被告：胡昌美，男，汉族，1968年5月10日出生，住，住所地安徽省池州市贵池区/div> 被告：胡冬倩，女，汉族，1992年4月5日出生，住，住所地安徽省池州市贵池区/div> 原告中国建设银行股份有限公司池州贵池支行（以下简称“建行贵池支行”）诉被告贵池区恒美绿色芽菜场、胡昌美、胡冬倩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月24日公开开庭进行了审理。原告建行贵池支行委托诉讼代理人吴凯亮、被告贵池区恒美绿色芽菜场、胡昌美到庭参加诉讼，被告胡冬倩经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行贵池支行向本院提出诉讼请求：1、贵池区恒美绿色芽菜场、胡昌美立即偿还原告借款本金550000元及利息（利息从2019年8月27旦计算至实际清偿之日止，利率按照合同约定的计算。其中，截至2019年9月27日，利息为2213.76元）:2、贵池区恒美绿色芽菜场、胡昌美承担逾期之日至还清之日止的罚息.（罚息利率按照合同约定的贷款利率上浮50％计算）;3、贵池区恒美绿色芽菜场、胡昌美承担原告律师代理费用20000元:4、胡冬倩对贵池区恒美绿色芽菜场、胡昌美上述1、2、3项给付义务承担连带清偿责任;5、原告有权对胡冬倩所有的位于贵池区（证号为皖（2018）池州市不动产证明第0020529号）进行折价或者拍卖、变卖，所得价款在上述1、2、3项诉讼请求及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权;6、三被告共同承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年9月21日，贵池区恒美绿色芽菜场、胡昌美与原告签订了《小微企业抵押快贷借款合同》，《小微企业抵押快贷借款合同》约定原告向贵池区恒美绿色芽菜场、胡昌美提供借款额度为人民币55万元借款，借款用于日常生产经营周转，借款额度有效期间自2018年9月25日至2019年9月24日，借款利率、违约责任等事项。胡昌美、胡冬倩与原告签订了《小微企业抵押快贷最高额保证合同》，《小微企业抵押快贷最高额保证合同》约定胡昌美、胡冬倩对上述借款项下的一系列债务提供最高额保证，最高限额为人民币55万元。同时，胡冬倩与原告签订了《最高额抵押合同》，《最高额抵押合同》约定胡冬倩以其所有的位于贵池区恒美绿色芽菜场自2018年9月25日至2021年9月24日期间的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为90万元人民币。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款55万元，但三被告未按约履行还款及担保义务，已构成违约。截至诉前，三被告尚欠原告借款本金55万元及利息、罚息。原告为维护自身合法利益，具状本院，请求依法支持其诉请。 被告贵池区恒美绿色芽菜场、胡昌美辩称：贷款55万元是事实，我买的是按揭房，还房屋贷款37万元，实际到账18万元。贷款合同签订2年归还期，现变一年归还期。目前我们没有还一分钱。起诉副本微信都收到了。 被告胡冬倩未到庭应诉答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了六组证据：1、原告营业执照及负责人身份证复印件、负责人身份证明书，证明原告主体资格适格。2、被告营业执照及身份证复印件，证明被告主体资格适格。3、《小微企业抵押快贷借款合同》、贷款凭证，证明原告与被告贵池区恒美绿色芽菜场、胡昌美之间的借贷关系，且目前本笔借款已经逾期的事实。4、《小微企业抵押快贷最高额保证合同》2份，证明被告胡昌美、胡冬倩对被告贵池区恒美绿色芽菜场、胡昌美与原告签署的《小微企业抵押快贷借款合同》借款项下的一系列债务提供最高额保证，最高额为人民币55万元。5、《最高额抵押合同》以及不动产登记证明，证明被告胡冬倩以其所有的位于贵池区（证号为皖（2018）池州市不动产证明第0020529号）为被告贵池区恒美绿色芽菜场自2018年9月25日至2021年9月24日期间的一系列债务向原告提供最高额抵押担保，担保责任的最高额为90万元人民币。6、安徽省律师收费标准，证明原告为实现本笔债权需支付20000元律师代理费用。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对建行贵池支行提出的证据贵池区恒美绿色芽菜场、胡昌美无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审查认定事实如下：2018年9月21日，贵池区恒美绿色芽菜场、胡昌美作为共同借款人以日常生产经营周转为由向建行贵池支行申请借款，并与建行贵池支行签订《小微企业抵押快贷借款合同》（合同编号：建贵小微快贷（房押2018）011），该合同约定建行贵池支行向贵池区恒美绿色芽菜场、胡昌美提供借款额度为人民币55万元借款，借款用于日常生产经营周转，借款额度有效期间自2018年9月25日至2019年9月24日，合同同时约定了贷款利率、罚息利率、权利和义务等其他条款。同日胡昌美、胡冬倩分别与建行贵池支行签订两份《小微企业抵押快贷最高额保证合同》，该两份合同约定胡昌美、胡冬倩对案涉借款项下的全部债务提供最高额保证，最高限额为人民币55万元。同时，胡冬倩与建行贵池支行签订一份《最高额抵押合同》，该合同约定胡冬倩以其所有的位于池州市贵池区（不动产权证号：皖（2018）池州市不动产证明第0020529号）为贵池区恒美绿色芽菜场自2018年9月25日至2021年9月24日期间的案涉借款项下全部债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为90万元人民币。上述合同签订后，建行贵池支行按约向贵池区恒美绿色芽菜场账户发放了贷款55万元。现合同约定借款期限届满，各被告未按约履行还款及担保义务，以致成讼。 本院认为，案涉《小微企业抵押快贷借款合同》、《小微企业抵押快贷最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系各当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，各当事人应按合同约定履行各自义务。建行贵池支行已按《小微企业抵押快贷借款合同》约定将55万元汇至贵池区恒美绿色芽菜场账户，现建行贵池支行要求贵池区恒美绿色芽菜场、胡昌美归还借款本金55万元及利息、罚息，有银行发放借款借据证明，符合合同约定及相关法律规定，予以支持。建行贵池支行要求胡冬倩对贵池区恒美绿色芽菜场、胡昌美上述给付义务承担连带清偿责任，有案涉《小微企业抵押快贷最高额保证合同》证明，予以支持。依据建行贵池支行与胡冬倩签订的《最高额抵押合同》约定，建行贵池支行有权对胡冬倩名下位于贵池区（不动产权证号：皖（2018）池州市不动产证明第0020529号）进行折价或者拍卖、变卖，所得价款在上述给付义务及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权，不违反相关法律法规规定，予以支持。现建行贵池支行要求贵池区恒美绿色芽菜场、胡昌美支付律师代理费20000元，符合双方合同约定且不违反相关规定，予以支持。胡冬倩未到庭应诉答辩，放弃了对建行贵池支行诉讼主张和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、贵池区恒美绿色芽菜场、胡昌美于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司池州贵池支行借款本金55万元及利息、罚息（截至2019年9月27日利息为2213.76元，从2019年9月28日起利息、罚息以本金55万元为基数按合同约定的利率计算至本金清偿之日止）。 二、贵池区恒美绿色芽菜场、胡昌美于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司池州贵池支行为实现案涉债权律师代理费20000元。 三、如贵池区恒美绿色芽菜场、胡昌美在本判决确定期限内未履行上述第一、二项义务，胡冬倩承担连带清偿责任。中国建设银行股份有限公司池州贵池支行有权对胡冬倩名下位于贵池区（不动产权证号：皖（2018）池州市不动产证明第0020529号）的折价款或拍卖款、变卖款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9622元，由贵池区恒美绿色芽菜场、胡昌美、胡冬倩负担。此款于本判决生效之日交至诉讼费专户（开户行：农行贵池支行；户名：池州市贵池区财政局；账号12×××93；并注明案号及诉讼费用负担者姓名或名称）。如未按期交纳，本院将强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审 判 长  杜志鹏 人民陪审员  方冬香 人民陪审员  曹 慧 二〇二〇年二月二十八日 书 记 员  施 颖