上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初60706号原告：程力，男，1971年1月13日出生，汉族，户籍地安徽省淮南市，现住上海市浦东新区。被告：游胜龙，男，1987年3月18日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住加拿大。第三人：陆斌，男，1974年2月8日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区茭白园路XXX弄XXX号，现住上海市浦东新区藿香路XXX弄XXX号XXX室。上列被告及第三人的共同委托诉讼代理人：黄磊，上海澜亭律师事务所律师。原告程力与被告游胜龙、陆斌相邻关系纠纷一案,本院于2019年7月8日立案受理后，先依法适用简易程序，后于2019年9月20日依法转为适用普通程序，由审判员吴秉衡、人民陪审员葛惠萍、人民陪审员董鹏组成合议庭。本案于2020年2月14日公开开庭进行了审理。原告程力、被告游胜龙及第三人陆斌的共同委托诉讼代理人黄磊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程力向本院提出诉讼请求：1.判令被告游胜龙及第三人陆斌修复原告程力名下上海市浦东新区藿香路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称1101室房屋)因被告游胜龙名下上海市浦东新区藿香路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称1201室房屋)发生渗漏水事故而致受损的房顶、地板、沙发、室内供电线路等部位；2.判令被告游胜龙及第三人陆斌赔偿原告程力因1101室房屋修复而产生的在外租房费用(按每月8,700元计算，暂计6个月);3.判令被告游胜龙及第三人陆斌赔偿原告程力因1101室房屋受损导致的延误自身疾病治疗的身心及精神损害10,000元;4.判令被告游胜龙及第三人陆斌承担本案诉讼费。事实和理由：2019年6月9日，被告游胜龙名下并由第三人陆斌租住的1201室房屋发生渗漏水事故，导致原告程力名下1101室房屋大水漫漶，屋内房顶、地板、沙发、室内供电线路等均受损。因其与被告游胜龙、第三人陆斌多次协商无果，原告程力遂诉至本院，并明确除在外租房费用与身心及精神损害赔偿的诉讼请求外，其坚持要求判令被告游胜龙及第三人陆斌修复1101室房屋内受损部位，并拒绝被告游胜龙及第三人陆斌改以货币形式进行赔偿，恳望判如所请。被告游胜龙、第三人陆斌均辩称，被告游胜龙系1201室房屋的所有权人。被告陆斌系该房屋的承租人并实际居住其中。2019年6月9日，1201室房屋确曾因水管爆裂发生渗漏水而影响到1101室房屋。被告游胜龙及第三人陆斌愿意以货币形式向原告程力就其主张的修复诉讼请求进行赔偿。原告程力主张的在外租房费用和精神损害赔偿均于法无据，实难接受。请求法院依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据涉案证据及当事人的当庭陈述，本院经审理认定事实如下：原告程力系1101室房屋的权利人之一。被告游胜龙系1201室房屋的权利人。本案中，各方当事人对以下事实均予确认：1.2019年6月9日，1201室房屋内发生了案涉渗漏水事故，对1101室房屋产生了相应影响；2.案涉渗漏水事故的发生原因系1201室房屋餐厅内安装的脱排油烟机的外挂水管爆裂。3.案涉渗漏水事故事发时，第三人陆斌系1201室房屋的承租人并至今实际居住在内。本案中，本院委托了上海源正科技有限责任公司(以下至判决主文前简称源正科技公司)对1101室房屋的受损范围进行鉴定并提供修复方案。为此，原告程力支付了鉴定费12,000元。源正科技公司在进行现场鉴定后，于2019年12月23日出具了源正司鉴【2019】建鉴字第205号《上海源正科技有限责任公司鉴定意见书》。其中，鉴定意见为：1.餐厅：吊顶(石膏板)受损面积约10.1m2，吊顶内顶面涂料受损面积约10.1m2；东侧、西侧墙面涂料受损面积约2m2。2.客厅：东西两侧吊顶受损，尺寸为3.9m*0.4m(长*宽)；吊顶内顶面涂料受损面积月1.6m2；西侧墙面顶部涂料受损面积约0.3m2；木地板受损面积约15.3m2，木质踢脚板受损长度约8.4m。3.卧室：卧室1、卧室2墙面无明显因渗漏水导致的受损痕迹。4.供电线路：卧室2空调插座缺零线。其中，建议修复方案为：1.餐厅：吊顶(石膏板)整体拆换，修复面积为10.1m2；吊顶内顶面受损涂料及腻子铲除，重新批嵌腻子，涂料1底2面，修复面积为10.1m2；东侧、西侧墙面涂料及腻子铲除，重新批嵌腻子，涂料1底2面，修复面积2m2，其余相邻墙面涂料整体一度，修复面积为9.7m2。2.客厅：东西两侧吊顶整体拆换，规格为0.4m*3.9m*0.17m；吊顶内顶面受损涂料及腻子铲除，重新批嵌腻子，涂料1底2面，修复面积约1.6m2；西侧墙面起鼓处的涂料及腻子铲除，重新批嵌腻子，涂料1底2面，修复面积约0.3m2，其余相邻墙面涂料整体一度，修复面积约20.6m2；木地板整体拆换，修复面积约15.3m2，木质踢脚板(高90mm)整体拆换，修复长度约8.4m。3.供电线路：卧室2空调插座接线整改。另，本案中，本院委托了上海市质量检测行业协会对1101室房屋内沙发是否因案涉渗漏水事故而受损进行鉴定。然，该会以沙发受损原因超出该会鉴定范围，不符合鉴定规定且无法鉴定为由，不予受理上述鉴定，并相应出具了ZJXH-01-4《上海市质量检测行业协会产品质量鉴定不予受理告知书》。就此，原告程力表示其认可上述《告知书》的真实性，被告游胜龙、第三人陆斌亦均表示认可上述《告知书》的真实性。以上事实，由上海市房地产权证、上海市不动产登记薄、源正司鉴【2019】建鉴字第205号《上海源正科技有限责任公司鉴定意见书》、ZJXH-01-4《上海市质量检测行业协会产品质量鉴定不予受理告知书》、上海增值税普通发票以及当事人的庭审陈述等在案佐证。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。现原、被告及第三人均对案涉渗漏水事故的发生原因予以认可。鉴于案涉渗漏水事故事发时，被告游胜龙系1201室房屋权利人，且第三人陆斌至今作为承租人居住在上述房屋内，根据源正司鉴【2019】建鉴字第205号《上海源正科技有限责任公司鉴定意见书》，原告程力要求不动产相邻方即被告游胜龙、第三人陆斌修复1101室房屋的受损部位的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，具体修复方案参见上述《鉴定意见书》记载的建议修复方案。且鉴定费12,000元系原告程力垫付，被告游胜龙、第三人陆斌对于案涉渗漏水事故的发生原因亦均确认，故上述鉴定费应由其二人承担。关于原告程力要求被告游胜龙、第三人陆斌修复1101室房屋内沙发一节，因原告程力未提供充分证据予以佐证，缺乏事实和法律依据，本院对其相关主张不予支持。关于原告程力主张的因修复1101室房屋而产生的在外租房费用的诉讼请求，因其未提供证据证明损失的实际发生，本院不予支持。至于原告程力要求被告游胜龙、第三人陆斌赔偿其因1101室房屋受损导致的延误自身疾病治疗的身心及精神损害10,000元的诉讼请求，并非本案相邻关系纠纷的审理范围，于法无据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第六项，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告游胜龙、第三人陆斌于本判决生效之日起一个月内对原告程力位于上海市浦东新区藿香路XXX弄XXX号XXX室的房屋按照源正司鉴【2019】建鉴字第205号《上海源正科技有限责任公司鉴定意见书》记载的建议修复方案进行维修；二、驳回原告程力其他诉讼请求。案件受理费1,155元，鉴定费12,000元，由原告程力负担1,075元，由被告游胜龙、第三人陆斌负担12,080元。如不服本判决，原告程力、第三人陆斌可在判决书送达之日起十五日内，被告游胜龙可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  吴秉衡人民陪审员  董 鹏人民陪审员  葛惠萍二〇二〇年二月十四日书 记 员  陆振东附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：……（六）修理、重作、更换；……。二、《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。