山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0403民初3595号 原告：中国银行股份有限公司枣庄薛城支行，住所地：薛城区黄河路169号，统一社会信用代码：913704008645722092。 法定代表人：王永刚，行长。 委托诉讼代理人：张裕伟，系公司员工。 被告：魏剑，男，1979年11月15日出生，汉族，住高新区。 被告：田晓丹，女，1985年7月21日出生，汉族，住高新区。 原告中国银行股份有限公司枣庄薛城支行（以下简称中银薛城支行）与被告魏剑、田晓丹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中银薛城支行的委托诉讼代理人张裕伟到庭参加诉讼，被告魏剑、田晓丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告中银薛城支行向本院提出的诉讼请求为：1、判决被告魏剑、田晓丹偿还借款本金51196.66元及利息、罚息，并对前述债务的抵押物原告享有优先受偿权。2、判决被告承担本案全部诉讼费、保全费及其他费用。中银薛城支行在庭审中变更诉讼请求为：1、判决被告魏剑、田晓丹偿还2020年2月3日止的借款本金45,145.72元及利息1466.97元、罚息545.92元（从起诉日次日起至还清之日止，未逾期本金以38,108.47元为基数，以合同约定利率计算利息，逾期金额及逾期利息之和以8504.22元为基数，以合同约定的利率的1.5倍计算罚息），并对前述债务的抵押物原告享有优先受偿权。2、判决被告承担本案全部诉讼费、保全费及其他诉讼费用。事实和理由：2012年7月5日，被告魏剑以其所有的房产作为抵押向原告申请贷款额度12万元，期限120个月。于2012年7月18日与被告魏剑双方签订编号为：（2012年薛中银个抵协字0101号）的《个人抵（质）押循环贷款最高额抵押合同》，并在枣庄高新区房产管理局办理抵押登记，他项权证号：（枣房他证高新字第88937号）的房屋他项权利证书，原告为抵押权人，对该房产享有优先受偿权。其配偶田晓丹为该笔贷款的共同债务人，签订《共同债务人还款承诺书》、同意以抵押物提供抵押担保并放弃一切抗辩权的承诺函。2012年8月8日原告与被告魏剑签订合同编号为：（2012年薛中银个抵借字0101号）的《个人抵（质）押循环贷款最高额抵押合同》，被告目前结欠本金45,145.72元，经原告多次催收，被告魏剑、田晓丹一直以资金紧张为由拒付。综上所述原告认为：被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法裁判。 被告魏剑、田晓丹未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，根据当事人提交的证据本院认定事实如下：2012年7月5日，被告魏剑以位于高新区光明路南侧燕山小区50号楼1单元2层东户，产权证号：枣房权证高新字第××号的房产作抵押向原告中银薛城支行申请抵押贷款额度12万元，期限120个月。同日二被告签订共同债务人承诺函，声明本人（魏剑）于2012年7月5日向中银薛城支行申请12万元整个人抵（质）押循环贷款额度，上述额度项下的所有单笔贷款均为魏剑（借款人）和田晓丹（共同债务人）共同对外负债，并承诺本人和共同债务人愿共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任。同时同意将共同拥有位于高新区光明路南侧燕山小区50号楼1单元2层东户的住房抵押，并放弃一切抗辩权。 2012年7月18日，中银薛城支行与被告魏剑签订编号为2012年薛中银个抵协字0101号的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，合同约定：中银薛城支行提供额度为12万元，有效期为120个月，自2012年7月18日至2020年7月18日。并于同日签订了编号为2012年薛中银个抵借字0101号的《个人循环贷款最高额抵押合同》，目的为担保主合同项下债务的履行，抵押人魏剑自愿将其所有位于高新区光明路南侧燕山小区50号楼1单元2层东户，产权证号：枣房权证高新字第××号的住房为抵押权人的债权设立抵押。该合同约定：编号为2012年薛中银个抵协字0101号的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》为本合同的主合同，被担保最高债权额为12万元。如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同规定的最高额内就抵押物内优先受偿。并于同日在枣庄高新区房产管理局办理抵押登记，他项权证号：（枣房他证高新字第88937号）的房屋他项权利证书 2012年8月8日原告与被告魏剑签订合同编号为：（2012年薛中银个抵借字0101号）的《个人抵（质）押循环贷款合同》，借款合同约定：贷款金额12万元，期限119个月，从2012年8月10日至2022年7月10日止，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起12个月内，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计算，如果被告未能按合同约定偿还借款本息的，按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的逾期罚息。约定还款方式为：从原告支付借款的次月开始按月于每月10日前偿还应还贷款本息。若被告未按期归还贷款本息，视为合同项下贷款本息提前到期。 2012年8月10日，中银薛城支行依约向被告魏剑发放贷款12万元，自2019年2月10日至2020年2月3日被告未能按合同约定偿还原告全部贷款本金，目前尚欠借款本金45,145.72元及利息1466.97元、罚息545.92元，其中借款本期未逾期本金为38,108.47元，逾期本金及利息为8504.22元。 本院认为，原告中银薛城支行与二被告签订的共同债务人承诺函、个人抵押循环贷款额度协议、个人循环贷款最高额抵押合同、个人抵押循环贷款合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告中银薛城支行按照合同约定向被告魏剑发放借款，被告魏剑未按约定向原告偿还借款及利息已构成违约，原告有权按约定请求被告偿还借款本息等损失。因被告田晓丹作为被告魏剑的财产共有人，系夫妻关系，应与被告魏剑共同偿还涉案借款本息故被告应向原告偿还借款本金、利息。原告对被告抵押的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告未出庭亦未答辩，视为放弃自身诉讼权利，应承担相应不利法律后果。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告魏剑、田晓丹于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司枣庄薛城支行2020年2月3日止的借款本金45,145.72元及利息1466.97元、罚息545.92元（从2019年11月2日起至还清之日止，未逾期本金以38,108.47元为基数，以合同约定利率计算利息，逾期金额及逾期利息之和以8504.22元为基数，以合同约定的利率的1.5倍计算罚息）； 二、原告中国银行股份有限公司枣庄薛城支行对被告魏剑、田晓丹共有的抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权（抵押物位于高新区光明路南侧燕山小区50号楼1单元2层东户为魏剑、田晓丹共同所有房屋，产权证号为枣房权证高新字第××号）； 三、驳回原告中国银行股份有限公司枣庄薛城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1079.92元，申请费820元，由被告魏剑、田晓丹负担案件受理费928.64元，申请费577.19元，原告中国银行股份有限公司枣庄薛城支行负担案件受理费151.28元,申请费242.81。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 长  张志胜 人民陪审员  王成金 人民陪审员  任洪正 二〇二〇年二月二十日 书 记 员  王亚茹