苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初2521号原告：高永明，男，1981年9月30日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：苏州港龙茶城市场经营管理有限公司，住所地苏州市吴中区苏蠡路**。法定代表人：周陈香，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁艳辖、郑丹琼，该公司员工。原告高永明、徐芳芳诉被告苏州港龙茶城市场经营管理有限公司（以下简称港龙茶城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。审理中，原告徐芳芳以其已与原告高永明离婚，案涉商铺产权已变更为原告高永明为由申请撤回起诉，本院依法裁定予以准许。原告高永明，被告港龙茶城公司委托诉讼代理人袁艳辖、郑丹琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高永明向本院提出诉讼请求：判令被告支付2017年10月1日至2018年9月30日的房屋租金6897.55元及滞纳金177.96元；判令解除委托经营管理合同。事实与理由：2011年5月21日，其与被告签订《苏州港龙国际茶城委托经营管理合同》，将位于苏州港龙国际茶城1栋2090号房屋交付给被告经营。后，被告依约向其支付过部分租金，但2017年10月1日至2018年9月30日的租金至今未付。据此，其诉至法院，请求判如所请。被告港龙茶城公司辩称，首先，其不同意解除合同。其次，2017年10月1日至2018年9月30日的租金金额属实，但其结欠的未付租金金额应为4138.53元，滞纳金也应从自2019年8月31日起算。经审理查明，2011年5月30日，高永明（委托方，甲方）与港龙茶城公司（受托方，乙方）签订《苏州港龙国际茶城委托经营管理合同》，记载：委托经营标的为财智商务广场1#-2#楼商业裙楼【苏州港龙国际茶城（暂定名）】1幢2090号房屋；委托经营管理期限为10年，自该项目开业之日起算；委托方式为甲方将该商铺在委托经营管理期限内的所有收益权、出租权及其他经营权利唯一授权委托给乙方；为保障市场的兴旺，甲方同意将商铺自开业之日起三年的使用权无偿提供给乙方进行统一招生和经营管理以培育市场；从开业之日起第四年至第五年，乙方每年固定按40965元支付租金给甲方，租金半年一付，在每半年度的第一个月内支付；从开业之日起算第六年至第十年，双方按实际租金收益9:1分成，即商铺实际租赁收入的90%归甲方，其余10%则作为委托佣金归乙方所有，双方在每一个经营年度届满后一个月内进行上一年度的利益分配；乙方无故未按约支付甲方可分配收益的，逾期每天按照甲方可得收益的万分之三支付滞纳金，直至乙方支付完毕或甲方解除合同为止。后，苏州港龙国际茶城于2012年10月1日开业。2019年4月9日，港龙茶城公司（甲方）与港龙茶城业主代表以港龙茶城全体业主的名义（乙方）签订《关于港龙茶城租金拖欠事宜的协议书》，记载：1、港龙茶城公司原拖欠的540万左右的租金，由甲方代扣代缴税款后实际支付租金为5220700.68元，分五期向业主支付分成租金：第一期于2019年5月31日前向各业主支付至租金金额的20%；第二期于2019年6月30日前向各业主支付至租金金额的20%；第三期于2019年7月31日前向各业主支付至租金金额的20%；第四期于2019年8月31日前向各业主支付至租金金额的20%；第五期于2019年9月30日前向各业主支付至租金金额的20%及总欠款的违约利息。2、为保证协议的正常履行，港龙方以手里的27套商铺的租金收益优先保障业主的权益；如27套商铺产生销售行为，在扣除销售税金归还银行贷款及销售费用后的销售收益来保障业主权益。3、双方一致确认违约利息总计30万元，于2019年9月30日前支付，具体按各业主租金比例进行分配。审理中，高永明称其听说过该协议书，也知道港龙茶城公司分期支付房屋租金的事情，并收到了部分分期支付的房屋租金，但其并未授权给业主代表，故在协议书中签字的业主代表并不能代表其；且因港龙茶城公司拖欠房屋租金已不是一两次了，故其仍坚持诉请主张。后，港龙茶城公司分别于2019年5月21日、6月3日、7月3日、7月31日（8月1日到账）、11月15日向高永明支付房屋租金1147.45元、1379.51元、1147.45元、1379.51元、1379.51元。审理中，港龙茶城公司称2019年6月3日、7月31日、11月15日的款项支付的2017年10月至2018年9月的租金，其余款项款项支付的是2018年10月至2019年10月的租金。高永明对此未提异议。另查明，位于苏州市吴中区的原为高永明、徐芳芳共同共有，后于2019年8月2日变更为高永明单独所有。又查明，港龙茶城公司与诸多业主有房屋租赁合同纠纷诉讼，其中在徐方男、陈红与港龙茶城公司房屋租赁纠纷案件中，双方一致确认苏州港龙国际茶城所有商铺共计615户为整体委托港龙茶城公司经营管理，由港龙茶城公司统一装修、招商运营；截至该案审理结束尚无单独业主与港龙茶城公司解除合同。审理中，高永明明确滞纳金的计算方式为以6897.55元为基数，自2018年11月1日起按每日万分之三计算至实际支付之日止；后又称自2018年10月1日起算。以上事实，有高永明提供的苏州港龙国际茶城委托经营管理合同、房产证及土地使用权证、不动产权证书，银行流水，港龙茶城公司提供的关于港龙茶城租金拖欠事宜的协议书、银行流水以及本院制作的开庭笔录、询问笔录等证据在卷证明。本院认为，高永明与港龙茶城公司签订的《苏州港龙国际茶城委托经营管理合同》不违反法律强制性规定，当属合法有效，应由双方按约履行。审理中，双方一致确认2017年10月1日至2018年9月30日的房屋租金为6897.55元，本院对此亦予确认。根据港龙茶城公司的付款情况及双方的陈述，可认定港龙茶城公司已分别于2019年6月3日、7月31日、11月15日各支付1379.51元，故港龙茶城公司实际还应支付高永明2017年10月1日至2018年9月30日的房屋租金计2759.02元。至于滞纳金，根据双方间的合同约定，应自2018年11月1日起按每日万分之三分段计算至实际支付之日止。经核算，截至2019年11月15日的滞纳金计673.75元；此后以2759.02元为基数按每日万分之三计算至实际支付之日止。另，关于高永明的合同解除诉请。根据另案中的业主与港龙茶城公司的一致确认及港龙茶城公司与业主代表签订的《关于港龙茶城租金拖欠事宜的协议书》等可认定案涉商铺与苏州港龙国际茶城其他商铺在利用上具有整体性、不可分割性，故案涉《苏州港龙国际茶城委托经营管理合同》的解除与否涉及众多业主相关权益能否实现。据此，根据建筑物区分所有权涉及业主共同利益及共同管理事项由业主民主表决原则，与港龙茶城公司的《苏州港龙国际茶城委托经营管理合同》是否解除应由全体业主共同决定。由上，高永明要求解除案涉《苏州港龙国际茶城委托经营管理合同》，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国物权法》第七十六条之规定，判决如下：一、被告苏州港龙茶城市场经营管理有限公司于本判决生效之日起支付原告高永明房屋租金2759.02元及相应的滞纳金（截至2019年11月15日的滞纳金计673.75元，此后以2759.02元为基数按每日万分之三计算至实际支付之日止）。二、驳回原告高永明其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币663元，由原告高永明负担613元，被告苏州港龙茶城市场经营管理有限公司负担50元；其中被告苏州港龙茶城市场经营管理有限公司负担部分于本判决生效之日十日内支付给原告高永明，原告高永明已预交的诉讼费用，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审 判 长  江 伟人民陪审员  郁孝平人民陪审员  管 琦二〇二〇年二月二十五日书 记 员  计皓旻