宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初11011号 被告：银川建发集团股份有限公司，住址地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：杨伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王瑞婷，宁夏合天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李磬，宁夏合天律师事务所见习律师。 被告:马勇，1984年2月14日出生，住宁夏回族自治区银川市。身份证号：××× 原告银川建发集团股份有限公司（以下简称建发集团公司）与被告马勇商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建发集团公司诉讼代理人王瑞婷、李磬到庭参加诉讼，被告马勇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建发集团公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告双方于2016年8月12日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》（以下简称《商品房买卖合同》）;2.依法判令被告向原告返还银川市金凤区正源北街以东规划六号路以南大阅城10号楼3207室房屋，并协助原告办理解除涉案商品房销售备案登记和预告抵押登记的撤销手续(银房预告字第2016077204号)；3.判令被告向原告支付违约金30492元;4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由:2016年8月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发预售的银川市××区商品房，房屋建筑面积54.45平方米，房价款总额为304920元；被告已付首付款94920元，余款21万元由被告于2016年10月10日前办完按揭贷款支付给原告。双方另行签订补充协议约定:买受人按揭贷款期间出卖人承担保证及账户抵押担保责任，买受人申请贷款获得银行批准后，应按银行确定的还款期限按期足额偿付贷款；如因买受人未按期足额向银行还款，视为买受人逾期付款，应按补充协议第二款及商品房买卖合同第八条约定向出卖人承担逾期违约责任，即买受人逾期付款超过90日，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人须按总房价款10％向出卖人支付违约金。2016年9月30日，被告以该商品房作为抵押物与中信银行银川分行签订《个人借款合同》并办理按揭贷款，原告作为担保人对该房屋办理了预告抵押登记。贷款发放后，被告未按时多次向中信银行银川分行还款，为此中信银行银川分行向人民法院提出诉讼。银川市金凤区人民法院作出(2018)宁0106民初9036号民事判决书，判决认定被告构成买受人逾期付款事实，依法解除了中信银行与被告签订的借款合同。原告认为，原被告签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容合法有效。原告已履行交付房屋及合同约定的义务，被告逾期偿还贷款已构成逾期违约，依法应当承担相应的违约责任，故提起诉讼。 被告马勇未作应诉、答辩。 原告建发集团公司围绕诉讼请求依法提交《商品房买卖合同》、《个人借款合同》，本院(2018)宁0106民初9036号民事判决书，中信银行银川分行出具的《中信银行客户回单》《关于代偿马勇按揭贷款的函》《个人贷款逾期欠款说明》，银川市房屋产权交易管理中心出具的《备案情况说明》，银川市住房和城乡建设局出具的《宁夏银川市房屋预告登记证明（银房预告字第2016077204号）》等证据。经审查，以上证据来源合法、内容真实，且与待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月12日，建发集团公司与马勇签订了《商品房买卖合同》一份，约定马勇购买建发集团公司开发建设位于银川市××区商品房一套；房屋建筑面积54.45平方米，总价款304920元；马勇已付首付款94920元，余款21万元于2016年10月10日前办完按揭贷款支付；建发集团公司于2017年6月30日前交付房屋。同时，双方另在合同附件十一《补充协议》第一条中约定：“买受人按揭贷款期间出卖人承担保证及账户抵押担保责任，买受人申请贷款获得银行批准后，应按银行确定的还款期限足额偿付贷款；如因买受人未按期足额向银行还款，视为买受人逾期付款，应按补充协议第二款及商品房买卖合同第八条约定向出卖人承担逾期违约责任，即买受人逾期付款超过90日，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人须按总房价款10％向出卖人支付违约金”。2016年8月12日，马勇购买的上述商品房在银川市房屋产权交易管理中心办理了预售备案登记。马勇于2016年9月30日又向建发集团公司支付房款3万元，累计支付首付款124920元。 2016年9月30日，建发集团公司、马勇和中信银行银川分行签订《个人借款合同》一份，约定马勇向中信银行银川分行贷款18万元用于购买大阅城10号楼3207号商品房屋；贷款期限336个月,即自2016年9月30日起至2044年9月30日止;贷款年利率为5.635%;还款方式为按月等额本息还款法,还款日为每月20日,每期还款本息为985.66元;逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的1.5倍；建发集团公司为马勇该笔个人房贷提供阶段性连带责任保证担保。为担保上述债务的履行,中信银行银川分行与马勇于2016年10月9日就大阅城10号楼3207室房屋按揭商品房办理了预告抵押登记(银房预告字第2016077204号)。同时建发集团公司对案涉贷款自发放之日起至取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥他项权证期间(即担保阶段)承担连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等)和其他所有应付的费用。合同约定如贷款人宣布本合同项下个人房产按揭贷款提前到期的，保证期间为贷款人银行宣布的该债务履行期限届满之日起两年。2016年10月10日,中信银行银川分行向马勇发放贷款18万元,并按约直接支付至建发集团公司账户。建发集团公司按照约定向马勇交付了房屋。 贷款发放后,马勇未按合同约定还款。2018年10月10日，中信银行银川分行以马勇、建发集团公司为被告向本院提起金融借款合同纠纷诉讼。2019年6月3日，本院作出(2018)宁0106民初9036号民事判决书，判决“一、解除原告中信银行股份有限公司银川分行与被告马勇签订的《中信银行个人借款合同》；二、被告马勇于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司银川分行借款本金175107.80元、利息803.89元,本息合计175911.69元。2018年9月3日之后的利息按照合同约定继续计算至借款实际清偿之日；三、被告银川建发集团股份有限公司对上述借款债权承担连带保证责任，被告银川建发集团股份有限公司承担保证责任后，有权向被告马勇追偿；四、驳回原告中信银行股份有限公司银川分行其他诉讼请求”。2019年10月21日，中信银行银川分行向建发集团公司发出《关于代偿马勇按揭贷款的函》，敦促履行生效判决确定的保证义务，并于2019年11月14日扣划建发集团公司保证金188662.35元用于偿还马勇的借款。建发集团公司认为，马勇的涉案行为已构成根本违约，以解除案涉商品房买卖合同的条件成就为由提起本案诉讼，并提出前述请求。 本院认为，建发集团公司与马勇签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行各自义务。双方合同中约定的解除条件为：因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，视为买受人逾期付款，银行要求出卖人承担保证责任的，买受人逾期付款超过90日，出卖人有权解除合同。现合同解除条件成就，建发集团公司诉请马勇解除商品房买卖合同，符合约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”规定，在涉案《商品房买卖合同》解除后，马勇应向建发集团公司返还涉案房产，还应协助履行涤除、撤销涉案商品房屋已设定备案登记和预告抵押登记的附随义务，并按照总房价款10％向建发集团公司赔偿支付违约金30492元。马勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果，本院可以依法缺席判决。 综上，建发集团公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告银川建发集团股份有限公司与被告马勇于2016年8月12日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》； 二、被告马勇向原告银川建发集团股份有限公司返还位于银川市××区房屋，并协助办理涤除、撤销该商品房设定的备案登记和预告抵押登记手续； 三、被告马勇向原告银川建发集团股份有限公司赔偿支付违约金30492元。 以上确定的返还、协助、给付义务，限被告马勇于本判决生效之日起五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费562元，公告费600元，合计1162元，由被告马勇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  史建文 人民陪审员  翁一君 人民陪审员  邓伟忠 二〇二〇年二月二十日 书 记 员  陈 杨 判决书附页：本案本案适用的法律条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2.《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。