广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初29068号原告：庄华，男，1980年12月25日出生，汉族，住上海市黄浦区******，公民身份号码310************030。委托诉讼代理人：梁淑娴，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁雪谦，广东登鼎律师事务所律师。被告：中山市华创置业有限公司，住所地广东省中山市石岐区岐******汇景台三层前座301室，统一社会信用代码914***********631X。法定代表人：王莉，该公司执行董事、经理。原告庄华与被告中山市华创置业有限公司（以下简称华创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄华的委托代理人梁淑娴、梁雪谦到庭参加诉讼，被告华创公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庄华向本院提出诉讼请求：判令被告为原告办理位于中山市石岐区岐*************的房地产权属转移登记手续，将上述房地产的不动产权登记过户至原告名下。事实和理由：原告于2009年5月15日与陈子文、高雪铭签订临时买卖合同（两证齐全），约定原告向陈子文、高雪铭购买位于中山市石岐区豪逸华庭三期D幢1208房（以下简称涉案房屋，该房屋经中山市公安局石岐分局审批更改为中山市石岐区岐*************），总房价款330000元。原告依约向陈子文、高雪铭支付了定金、首期款合计330000元。因上述涉案房屋被告迟迟未与陈子文、高雪铭办妥产权证，陈子文、高雪铭通过与被告终止注销商品房购销合同登记备案手续，再由被告与原告签订购买涉案房屋的商品房买卖合同来实现房屋的买卖交易。2014年12月19日被告与陈子文、高雪铭到中山市国土部门办理了注销终止双方的涉案房屋的商品房购销合同登记备案手续。原被告双方于2014年11月21日签订了买卖涉案房屋的中山市商品房买卖合同，约定涉案房屋价款为208993元。根据原被告签订中山市商品房买卖合同第十四条约定，被告应在商品房交付后720个工作日内（即2017年10月15日前），将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告没有履行义务，亦没有为原告将涉案房屋的房地产权权属办理转移登记手续，导致原告至今未能取得涉案房屋的不动产权权属证。据此，根据中山市商品房买卖合同第十四条约定，被告应继续为原告办理涉案房屋的权属转移登记手续，将涉案房屋不动产权证登记过户至原告名下。综上，恳请法院依法查清事实，正确适用法律，支持原告的诉讼请求，以维护其合法权益。原告庄华对其诉讼请求以及所主张的事实在举证期限内提交的证据有：1.临时买卖合同（两证齐全）、首期楼款收据、补充协议、收据（NO.01239502、NO.114263）、工行个人业务凭证两张；2.关于豪逸华庭三期门牌号码更改的申请、岐关西路28号（豪逸华庭）商住楼、旧门牌号对照表；3.商品房购销合同销售、抵押登记备案收件回执；4.中山市商品房买卖合同、转名手续费收据（NO.1235503）；5.不动产登记证明。被告华创公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：2009年5月15日，为购买涉案房屋，原告（购买方、乙方）与陈子文、高雪铭（出卖人、甲方）、中山市崇基房地产经营服务有限公司（代理方、丙方）签订临时买卖合同（两证齐全），三方约定：该房屋总成交价330000元，乙方分3次向甲方支付，第一期于2009年5月15日支付定金20000元，第二期于2009年5月22日前支付购房款230000元，第三期于乙方领取新房地产权证的当天支付80000元；甲方应在收到乙方交付的第二期购房款的同时，将该物业交付给乙方使用；因该物业暂未出房产权属证，甲方承诺于向开发商领取新的产权权属证后15天内与乙方及丙方共同到中山市房地产交易管理登记所办理产权过户手续；如开发商同意给予更名，就以更名优先的形式，由丙方陪同甲乙双方一起到房地产开发商处办理该物业的更名手续。该合同还约定了其他内容，之后原告庄华于2009年5月21日向陈子文支付购房款230000元。2010年4月23日，原告（乙方）与陈子文、高雪铭（甲方）签订补充协议，载明：乙方知悉该物业仍未办理产权过户及并办理该物业的领证事宜，并同意于2010年4月23日向甲方支付第三期楼款中的一半，即人民币五万元；甲方在收到该笔房款时，须积极配合乙方办理该物业的相关手续；由于该物业的开发商延迟出证，造成该物业延时过户；如开发商同意给予更名，甲方同意将该物业预交的相关税费转到乙方名下。当天，原告庄华依约向陈子文支付了购房款50000元。被告系涉案房屋的开发商，因涉案房屋产权证仍未出证，2014年11月21日，原告向涉案房屋的转让人陈子文付清购房余款50000元，并与被告签订中山市商品房买卖合同进行房屋更名处理，双方约定：出卖人应当在2007年12月31日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，将具备“该商品房经验收合格”条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机构备案；自本合同生效之日起30天内，由出卖人向中山市房地产交易登记管理所申请商品房合同销售登记备案。该合同还约定了其他内容，另该合同附件住宅质量保证书备注载明：本单位已于2006年8月收楼，其上有原告签名捺印、被告盖章。签订上述合同之后第二天，原告向被告支付了涉案房屋的转名手续费5000元，之后被告于2014年12月12日向国土部门递交涉案房屋的商品房合同登记备案有关材料。国土部门于2019年2月13日向原告庄华颁发了涉案房屋的不动产登记证明（预告登记）。此后，被告仍未为原告办理涉案房地产的权属证书，故原告诉至本院，主张前述实体权利。庭审中，原告庄华述称：被告于2006年8月向陈子文、高雪铭交付涉案房屋，而陈子文、高雪铭在2010年4月23日签订补充协议即向原告交付涉案房屋，原告实际收取涉案房屋仅进行了口头交接；原告收取涉案房屋后即入住，2016年开始原告回上海将涉案房屋对外出租；涉案房屋系问题楼盘，被告欠税局税费，无法帮原告办理房产证。原告庄华明确：若在办理涉案房地产权属证书过程中需要交纳税费的，其愿意自行负担。另查，原告庭后提交的物管综合费收款收据显示，2017年4月8日涉案房屋的物业管理公司广东新粤物业有限公司收取了涉案房屋2011年1月1日至2017年2月28日物管费、2010年12月1日至2017年1月31日水费等费用，收款收据上业主名字为高雪铭。原告提交的微信缴费截图显示，原告于2017年5月15日向广东新粤物业有限公司交纳了物管综合费2900元。又查，本院向中山市自然资源局调取的涉案房屋档案资料显示，涉案房屋所在豪逸华庭三期楼盘地址定为中山市石岐区岐******，楼幢编号由D幢更改为1幢；涉案房屋合同地址中山市石岐区******之一豪逸华庭三期D幢1208房，对照办证地址中山市石岐区岐*************。本院就涉案房地产是否符合办理不动产权证的相关条件向中山市自然资源局发函调查，中山市自然资源局复函本院：涉案不动产已办理预购商品房预告登记到买受人庄华名下，已办理首次登记，登记字号为2017-020240，具备为购房人办理不动产权证书的条件。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，原告与被告之间成立商品房预售合同关系，有原告提交的相关证据予以证明，本院对此予以确认。原告已向涉案房屋的原权利人支付完毕全部购房款，向被告支付了涉案房屋的转名手续费，并与被告签订了商品房买卖合同进行更名处理，亦在国土部门进行了预告登记，被告作为涉案房屋的开发商，根据《城市商品房预售管理办法》第十二条第一款“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续，开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件”的规定，负有协助原告办理涉案房地产权属证书的义务。关于被告协助办证的期限问题，原、被告在商品房买卖合同第十四条进行了约定，即“出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机构备案”。而该合同附件住宅质量保证书备注载明：“本单位已于2006年8月收楼”，其上由原告签名捺印、被告盖章，可见双方对涉案房屋于2006年8月交付使用予以确认。而原告自述其于2010年4月23日从陈子文、高雪铭处实际接收涉案房屋，并提交了2017年5月15日交纳物管综合费的截图，故即使以最近的2017年5月15日作为交付使用日期，截至本案判决之日，也已超过720个工作日。被告超出合同约定期限仍未履行合同义务协助原告办理涉案房屋的权属证书，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，原告的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告华创公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承当相应的诉讼风险。综上，原告诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《城市商品房预售管理办法》第十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：被告中山市华创置业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告庄华办理位于中山市石岐区岐*************的不动产权证。案件受理费2217元（原告庄华已预付），由被告中山市华创置业有限公司负担（被告中山市华创置业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告庄华迳付）。如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 张 航二〇二〇年二月十四日书记员 蔡家新黄雪仪