广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初28283号原告深圳恒丰海悦国际酒店有限公司，住所地广东省深圳市宝安区西乡镇宝城80区新城广场，统一社会信用代码914403006189157128。法定代表人胡明清。委托代理人刘思洋，女，汉族，系该公司员工。被告深圳星秀美业科技控股有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300MA5FC3HXlB。法定代表人陈瑞烟。原告深圳恒丰海悦国际酒店有限公司诉被告深圳星秀美业科技控股有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行审理。原告的委托代理人刘思洋到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉求：1、判令原、被告订立的《房屋租赁合同》及《房地产租赁合同补充协议》于2019年7月23日解除；2、判令原告不予返还租赁保证金人民币48,400元；3、判令被告向原告支付2019年6月1日至2019年7月23日租金人民币36,885.48元、逾期付款违约金人民币l1,147.61元；4、判令被告向原告支付拖欠物业管理费、水费、电费、停车费、垃圾费、排污费、中央空调费共计人民币22,794.2元，逾期支付物业管理费、水费等费用滞纳金人民币508.91元；5、判令被告向原告支付2019年7月23日至2019年8月9日期间房屋占用费人民币11,612.09元；6、判令被告承担本案诉讼费。本案相关情况一、涉案商铺的位置：位于广东省深圳市宝安区西乡广深公路北侧(八十区)新城广场一栋G2216B2。二、涉案商铺产权人：广东恒丰投资集团有限公司，该公司将涉案商铺交由原告对外出租。三、涉案商铺面积：360平方米。四、涉案商铺出租方：原告。五、涉案商铺承租方：被告。六、租赁合同签订情况。原告与被告于2018年11月2日签订了一份合同编号为XCGC-2018-0042的《深圳市房屋租赁合同书》，同日还签订了一份《房地产租赁合同补充协议》，对租金标准及相关的权利义务进行了详细约定。七、约定的租赁期限：2018年11月10日至2021年11月30日。八、被告租赁商铺的用途：经营美发店。九、被告已缴纳的保证金：人民币48,400元。十、约定的月租金标准：l、2018年11月10日至2019年11月9日期间，每月租金为人民币21,175元；2、2019年11月10日至2020年11月9日期间，每月租金为人民币26,136元；3、2020年11月10日至2021年11月30日期间，每月租金为人民币28,226.88元。十一、被告是否存在违约行为：是。原告主张被告从2019年6月1日开始拖欠租金、管理费、水电费等各项费用，并于2019年7月初停止营业。原告于2019年7月16日向被告邮寄《租金催缴通知书》向被告催款，但被告拒收邮件；原告于2019年7月19日向被告邮寄《合同解除通知书》，但邮件被退回。原告为证明上述主张，提交了《租金催缴通知书》、《合同解除通知书》、《限期返还房屋通知书》、快递单等予以证明。本院认为，被告拒收原告邮件的《租金催缴通知书》，也未就此向原告提出任何异议，亦未提交任何证据证明其已向原告付清了租金等费用，应承担举证不能的不理后果。故本院采信原告的主张，认定被告拖欠原告2019年6月1日起的租金，违反双方签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《房地产租赁合同补充协议》的约定。十二、涉案《深圳市房屋租赁合同书》、《房地产租赁合同补充协议》的解除时间：2020年1月26日。由于被告存在拖欠租金的行为，原告根据合同约定向被告提出解除合同，合法有据。但原告邮寄给被告的《合同解除通知书》被退回，故本院以本案的起诉状送达之日即2020年1月26日认定为《深圳市房屋租赁合同书》、《房地产租赁合同补充协议》的解除时间。十三、原告是否无需退还被告已支付的租赁保证金人民币48,400元：是。《深圳市房屋租赁合同书》第十八条、《房地产租赁合同补充协议》第五条均约定，被告存在拖欠租金20日以上等违约行为，原告有权解除或终止合同，并不予退还租赁保证金。根据该合同约定，原告有权没收被告已支付的租赁保证金人民币48,400元。十四、被告应向原告支付2019年6月1日至2019年7月23日期间的租金：人民币36,885.48元。根据双方约定的租金标准，被告应向原告支付2019年6月1日至2018年7月23日期间的租金金额为21,175元+21,175元/月÷31天×23天=36,885.48元。十五、关于租金的逾期付款违约金：不予支持。本院认为，原告已没收了被告缴纳的租赁保证金，该笔款项已经明显能够弥补原告的损失，故不再支持原告关于租金的逾期付款违约金的诉讼请求。十六、被告应向原告支付的2019年7月24日至2019年8月9日的租金：人民币11,612.09元。原告主张被告于2019年7月初停止营业，并遗留了一些洗发的设施设备在涉案商铺内，原告想通知被告将物品取走，但因无法联系被告，原告于2019年12月初在社区工作人员的见证下将被告遗留的物品搬到别处进行保管。本院认为，由于本院已认定原、被告的租赁合同于2020年1月26日解除，且在2019年7月24日至2019年8月9日期间，被告也实际占用了涉案商铺，故原告要求被告支付该期间的使用费合法有据，但因此时双方合同尚未解除，该费用性质仍为租金而非占有使用费。经计算，上述期间的租金金额为21,175元/月÷31天×17天=11,612.09元。十七、被告是否应向原告支付物业管理费、水电费、停车费、垃圾费、排污费、中央空调费及滞纳金：否。原告主张被告拖欠了物业管理费、水电费、停车费、垃圾费、排污费、中央空调费等费用，但双方仅在《深圳市房屋租赁合同书》第十条约定了被告负责支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋物业管理费、空调费等因使用租赁房屋所产生的其他费用，但是并未约定上述费用是否是向原告缴纳，亦未约定缴纳时间及费用标准，也未约定逾期支付的违约责任，并且原告亦未提交任何证据证明上述费用已实际发生。因此，原告要求被告支付上述费用及相应的滞纳金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。判决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳恒丰海悦国际酒店有限公司与被告深圳星秀美业科技控股有限公司于2018年11月2日签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《房地产租赁合同补充协议》于2020年1月26日解除；二、原告深圳恒丰海悦国际酒店有限公司无需返还被告深圳星秀美业科技控股有限公司已支付的租赁保证金人民币48,400元；三、被告深圳星秀美业科技控股有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳恒丰海悦国际酒店有限公司支付2019年6月1日至2019年7月23日期间的租金人民币36,885.48元；四、被告深圳星秀美业科技控股有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳恒丰海悦国际酒店有限公司支付2019年7月24日至2019年8月9日期间的租金人民币11,612.09元；五、驳回原告深圳恒丰海悦国际酒店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,874元，由原告负担人民币778元，由被告负担人民币1,096元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 杨  佳  玫人民陪审员 陈  琼  芳人民陪审员 马  信  义二〇二〇年二月二十日书 记 员 朱淑贤（兼）书 记 员 莫  莹  莹附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。