安徽省长丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0121民初4592号原告：安徽永顺房地产开发集团有限公司，住所地安徽省合肥市长丰双凤经济开发区双凤大道，统一社会信用代码91340121764757767E。诉讼代表人：安徽永顺房地产开发集团有限公司管理人安徽汉合律师事务所。负责人：程超。委托诉讼代理人：崔文彬，安徽汉合律师事务所律师。委托诉讼代理人:万迎娥，安徽汉合律师事务所实习律师。被告：寿县兴盛商贸有限公司，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇东大街民政局楼下,统一社会信用代码：91340422781063599L。法定代表人：许广秀，执行董事兼总经理委托诉讼代理人：夏楚凡，安徽巨铭律师事务所律师。原告安徽永顺房地产开发集团有限公司（以下简称安徽永顺公司）诉被告寿县兴盛商贸有限公司（以下简称寿县兴盛公司）破产债权确认纠纷一案。本院于2019年9月5日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安徽永顺公司破产管理人特别授权委托诉讼代理人崔文彬、万迎娥，被告寿县兴盛公司特别授权委托诉讼代理人夏楚凡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告安徽永顺公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将其占用原告所有的位于寿县南大街与东大街交口的寿州时代广场商场返还给原告；2、判令被告向原告支付逾期腾房占有使用费330万元（按租金30万元/月，设备使用费10万元/月合计40万元/月，从2018年8月28日计至被告返还商场之日止，现暂计至2019年7月28日为440万元，减去已经支付的110万元为330万元）；3、判令被告立即提供涉案房屋所有转租合同信息；4、判决确认原告与被告签订的房屋租赁合同于2018.10.28日解除；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年10月1日，原被告双方签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于寿县南大街与与东大街交口的寿州时代广场商场出租给被告，租赁期限为20年。2016年7月23日，双方签订《补充协议》，约定自2015年10月1日起房屋租金每年调减为360万元，使用面积为负一层至4层楼顶。同时约定被告自2017年10月1日起，每年付设备使用费120万元整。2018年8月28日合肥市瑶海区人民法院受理安徽永顺公司破产申请，同时指定安徽汉合律师事务所担任破产管理人。依据《破产法》有关规定，原被告双方签订的房屋租赁合同已解除，2019年2月1日安徽永顺公司破产管理人向被告送达《解除寿县时代广场租赁合同通知书》，告知被告房屋租赁合同已解除，要求被告尽快腾退承租房屋，但被告至今仍未腾退，故向人民法院提起民事诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告寿县兴盛公司辩称，一、案涉租赁合同并未实际解除。双方签订的补充协议约定，安徽永顺公司补偿寿县兴盛公司1150万元抵付2015年10月1日后租金及设备使用费，月租金30万元、设备使用费10万元。2019年2月1日安徽永顺公司破产管理人向被告送达《解除寿县时代广场租赁合同通知书》后，双方未办理解除合同的相关手续，且被告向原告支付租金110万元，安徽永顺公司破产管理人并未提出异议，双方实际是按原协议继续履行租赁合同；二、案涉租赁合同不应解除。（一）、被告承租案涉房屋投入大量资金和人力，解除合同将对被告方造成较大损失；（二）、案涉租赁合同符合市场行情，继续履行不损害原告方利益；（三）、案涉房屋已由被告方转租于人数较多第三方，经行解除损害第三方利益。故要求依法驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对被告所举证据一，网上转账汇款电子回单、收据、委托书均系复印件，本院不予认定。对维修费用清单、单据、函均系复印件，且部分费用不能体现维修时间、部分费用载明维修时间系2019年2月以后，故本院对该份证据不予认定。本院经审理认定事实如下：2012年10月1日，安徽永顺公司与寿县兴盛公司签订《房屋租赁合同》一份，约定安徽永顺公司将位于寿县南大街与与东大街交口的寿州时代广场商场出租给寿县兴盛公司，租赁期限为20年。2016年7月23日，双方签订《补充协议》，安徽永顺公司补偿寿县兴盛公司1150万元，该款从寿县兴盛公司自2015年10月1日起应付租金每年360万元中逐年抵扣，自2017年10月1日起应付设备使用费120万元每年。使用面积为负一层至4层楼顶。永顺公司因不能清偿到期债务，安徽省合肥市瑶海区人民法院2018年8月28日作出（2018）皖0102破申1号裁定书，受理永顺公司破产申请，指定安徽汉合律师事务所担任管理人。2019年4月16日安徽省合肥市中级人民法院作出（2019）皖01民辖2号裁定书，指定本院审理安徽永顺房地产开发集团有限公司破产清算一案。2019年2月1日安徽永顺公司破产管理人向寿县兴盛公司送达《解除寿县时代广场租赁合同通知书》及《提供转租合同信息通知书》，告知寿县兴盛公司房屋租赁合同已于2018年10月28日解除，要求寿县兴盛公司尽快腾退承租房屋。同时要求寿县兴盛公司按照《补充协议》约定的标准支付占用期的租金及设备使用费。并要求寿县兴盛公司提供案涉房屋转租信息。2019年2月2日寿县兴盛公司向安徽永顺公司破产管理人转账支付70万元，2019年4月3日寿县兴盛公司向安徽永顺公司破产管理人转账支付40万元。本院认为：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，合肥市瑶海区人民法院受理安徽永顺公司破产申请后，安徽永顺公司和寿县兴盛公司签订的房屋租赁合同尚未到期，安徽永顺公司破产管理人在破产申请受理之日起2个月内未通知寿县兴盛公司继续履行该房屋租赁合同，该房屋租赁合同已经解除，寿县兴盛公司无权继续占有房屋进行经营活动，故对安徽永顺公司要求确认双方签订的租赁合同于2018年10月28日解除，并要求寿县兴盛公司返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。对被告辩称安徽永顺公司管理人向寿县兴盛公司发出解除通知后并未办理解除合同相关手续，且原告对寿县兴盛公司2019年2月支付租金未提出异议，双方系继续履行租赁合同。因安徽永顺公司已明确要求寿县兴盛公司腾退房屋并继续支付占用期间租金及设备使用费，故对寿县兴盛公司上述辩解意见不予支持。对安徽永顺公司要求寿县兴盛公司支付2018年8月28日至2019年7月28日期间逾期腾房占用租金及设备使用费330元的诉请，本院认为，合同解除后寿县兴盛公司未腾退租赁物，原告要求按照原补充协议标准支付逾期占用期间租金及设备使用费的诉请于法有据，虽双方签订的租赁合同于2018年10月28日解除，但合同解除前，寿县兴盛公司应依约支付租金及使用费，故对原告要求寿县兴盛公司支付2018年8月28日至2019年7月28日租金及使用费330万元的诉请，本院予以支持。对寿县兴盛公司主张已支付100万元押金及安徽永顺公司应补偿款抵付占用期间租金的辩解意见，不符合破产法有关规定，本院不予支持。对安徽永顺公司要求寿县兴盛公司提供转租合同信息的诉请，于法无据本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百六十七条，《中华人民共和国破产法》第十八条第一款、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告安徽永顺房地产开发集团有限公司与寿县兴盛商贸有限公司签订的房屋租赁合同于2018年10月28日解除；二、被告寿县兴盛商贸有限公司于本判决生效之日起六十日内将承租的位于寿县南大街与东大街交口的寿州时代广场商场（负一层至4层楼顶）返还原告安徽永顺房地产开发集团有限公司；三、被告寿县兴盛商贸有限公司于本判决生效之日起三十日内支付2018年8月28日至2019年7月28日租金及使用费330万元；四、驳回原告安徽永顺房地产开发集团有限公司其他诉讼请求。案件受理费33200元由被告寿县兴盛商贸有限公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  曹宜莲人民陪审员  赵玉凤人民陪审员  韩子凤二〇二〇年二月三日书 记 员  孙庆辉附1：本案证据目录一、原告安徽永顺房地产开发集团有限公司提交的证据和证明目的如下：1、合肥市瑶海区人民法院（2018）皖0102破申1号民事裁定书、（2018）皖0102破2号决定书、合肥市中级人民法院（2019）皖01民辖2号裁定书。证明安徽永顺房地产开发集团有限公司已经进入破产清算程序，安徽永顺房地产开发集团有限公司管理人为其法定诉讼代理人，诉讼主体适格。2、《房屋租赁合同》复印件一份，《补充协议复印件》一份，证明原告与被告存在房屋租赁的事实。3、《解除寿州时代广场租赁合同通知书》一份，《送达回证》复印件一份，证明原告与被告《租赁合同》及《补充协议》已于2018年10月28日解除，被告不予理睬后管理人又再次发出解除合同通知书的事实。4、转账凭证复印件一份，证明被告不履行腾还的义务期间占用期间使用费共计440万元，被告只支付过2次使用费合计110万的事实。5、通知书一份、送达回证一份，证明原告2019年2月1日向被告通知提供涉案房屋转租信息，被告已签收，但被告一直未履行。二、被告寿县兴盛商贸有限公司提交的证据和证明目的如下：1、网上转账汇款电子回单、收据、委托书、维护费用支付清单（复印件），证明寿县兴盛商贸有限公司按约支付安徽永顺房地产开发集团有限公司设备保证金100万元、支付2017年10月1日至2018年9月30日期间120万元设备租赁费及原告垫付的案涉房屋相关维护费用合计83900元的事实。2、2019年2月1日安徽永顺房地产开发集团有限公司管理人与寿县兴盛商贸公司谈话笔录（复印件），短信截图一份，证明被告已于2019年2月1日向原告表明不愿意解除合同的意愿，且已明确告知原告将欠付原告的款项用于支付案涉房屋租金主张的事实。短信截图证明被告在2019年2月1日之后继续原合同向原告方缴纳租金，并告知管理人，原告方未否决拒收的事实附2：本案适用的相关法律条款《中华人民共和国物权法》第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、受益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。《中华人民共和国破产法》第十八条第一款人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。第四十条债权人在破产申请受理前对债务人负有债务的，可以向管理人主张抵销。但是，有下列情形之一的，不得抵销：（一）债务人的债务人在破产申请受理后取得他人对债务人的债权的；（二）债权人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人负担债务的；但是，债权人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而负担债务的除外；（三）债务人的债务人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人取得债权的；但是，债务人的债务人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而取得债权的除外。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。