上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初15195号原告：言瑾，女，2003年4月15日出生，汉族，住上海市徐汇区。法定代理人：连永梅(系原告之母)，女，1972年3月20日出生，汉族，住上海市徐汇区长乐路XXX弄XXX号。委托诉讼代理人：耿峰，远闻(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：荣金良，远闻(上海)律师事务所律师。被告：周本存，男，1972年8月15日出生，汉族，户籍地安徽省，现住上海市静安区。委托诉讼代理人：肖田，上海市申光律师事务所律师。第三人：言禹平，男，1954年3月3日出生，汉族，住上海市徐汇区长乐路XXX弄XXX号。委托诉讼代理人：杨青，上海市申光律师事务所律师。原告言瑾与被告周本存其他占有保护纠纷一案，本院立案后，依法追加言禹平作为第三人参加诉讼，并适用简易程序，于2019年9月4日、11月20日公开开庭进行了审理。原告的法定代理人及委托诉讼代理人耿峰、被告的委托诉讼代理人、第三人及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。言瑾向本院提出诉讼请求：1.判令周本存向言瑾按每季度2万元的标准支付上海市徐汇区长乐路XXX弄XXX号底层房屋租金，从2018年9月19日起至判决生效之日止同期银行贷款利率计算的利息损失；2.判令周本存腾退并向言瑾返还上海市徐汇区长乐路XXX弄XXX号底层房屋3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1997年起，被告开始租赁原告父亲言某位于本市徐汇区长乐路XXX弄XXX号底层的房屋(以下简称系争房屋)经营理发店至今，租金均按每季度转账到言某建设银行的账户内。2018年7月4日，言某的父亲因急性心肌梗死不幸去世，之后被告便开始拖延支付租金至今。原告是言某的唯一合法的继承人，故提起上述诉请。周本存辩称，周本存与言某之间并非租赁关系，是合作经营关系。1999年6月，言某将母亲承租的理发店底层部位申请居改非，并向工商局登记了个体工商户营业执照。周本存定期定额开始向言某母亲支付合作经营费，他们家出房子，周本存出手艺。2017年底，合作费调整到每季度2万元。2018年10月，言瑾将言某的营业执照取走了，影响周本存的经营活动，让周本存的理发店处于无证经营状态，客观上双方失去合作基础、合作关系自然终止，故周本存认为无需向言瑾支付使用费。言禹平述称，339弄16号三层北间、三层阳台、北晒台搭建间、底层车间原先承租人是言禹平、言某的母亲潘某某，后底层车间居改非，由言某经营理发店。2015年4月三层承租人变更为言禹平。言禹平不清楚言某与周本存的合作关系，只知道双方一起经营理发店。审理中，原告变更诉讼请求1为：判令周本存按每季度2万元向言瑾支付从2018年6月20日起至判决生效之日系争房屋使用费。撤回其他诉讼请求。本院经审理认定事实如下：言瑾系言某的女儿。本市徐汇区长乐路XXX弄XXX号三层北间、三层阳台、北晒台搭建间、车间(指底层北间，即系争房屋)原承租人为言某的母亲潘某某。1996年6月1日起，潘某某家庭分户，其中三层北间、三层阳台、北晒台搭建间由长子言峰承租。言某的户口于1996年10月30日迁入长乐路XXX弄XXX号。1997年1月，言某向房管部门申请改变房屋用途，申请原因“待业”，上海永福物业有限公司(当时为徐汇区湖南街道房管所)批准改变长乐路XXX弄XXX号底层北间17.8平方米用途开设“美发美容物品店”。1997年7月23日，上海市徐汇区工商行政管理局向言某颁发营业执照，名称：上海市徐汇区长鸿美容美发用品商店，负责人言某，经济性质合伙经营，主营美容美发用品用具。1999年6月，上海市徐汇区工商行政管理局受理言某换证变更登记，并向言某重新颁发营业执照，名称：上海市徐汇区名艺美发厅，负责人言某，经济性质个人经营，经营范围主营理发，经营方式服务。同期，徐汇区湖南街道房管所经审查后出具“该户居改非后从未变更过，未曾向我公司申请歇业，故仍按非居住至今。”之证明。言某与言瑾的母亲连永梅于2002年2月结婚，2003年4月生育言瑾。2007年11月5日，言瑾、连永梅户籍从新疆维吾尔自治区阿克苏地区艺园路XXX号XXX栋XXX号迁入长乐路XXX弄XXX号，实际居住在闵行区的自购商品房。2008年11月24日言某与连永梅协议离婚，言瑾由连永梅抚养，言某向连永梅支付言瑾的教育费、生活费、医疗费等。2015年3月，言禹平(与言某、言峰为兄弟关系)向上海衡复物业有限公司(曾为上海永福物业有限公司)提出变更承租人申请，后三层北间、三层阳台、北晒台搭建间变更承租人言峰为言禹平。多年来，言某并不实际经营名艺美发厅，系争房屋交由周本存使用，周本存借用言某的营业执照在系争房屋内经营理发，言某向税务机关缴纳营业税。周本存按期向言某的中国建设银行个人活期账户(卡号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)中存入定额资金。审理中，根据交易明细显示，周本存分别于2017年6月20日、9月20日、12月20日，2018年3月20日、2018年6月20日将2万元资金存入言某上述账户。2018年7月，言某死亡，同年7月12日注销户口。言某的父亲言某某于1999年12月22日报死亡，母亲潘某某于2007年10月13日报死亡。言某死亡后，周本存继续使用系争房屋经营理发店至今。言某的个体工商户营业执照由言瑾取走，未办理年检等。以上事实，除原、被告及第三人庭审陈述外，另有租用居住公房凭证、改变房屋用途通知单、营业执照申请材料、户籍证明、常口历史库信息资料、建设银行明细、照片、税收缴款书、本院走访工作记录等证据证实，本院予以认定。本院认为，根据本案已查明的事实，言某以系争房屋为经营地向工商部门申请了理发店的营业执照，多年来将系争房屋及营业执照交给周本存使用，由此获得固定收益。言某本人不参与理发店经营，也不承担理发店的盈亏，故本院认为言某从周本存处每季度获得的2万元收益主要来源于系争房屋的使用价值及营业执照的借用价值。言某死亡后，虽然理发店的营业执照被言瑾取走，但周本存继续使用系争房屋用于理发店经营，目前尚无证据证明周本存的经营受到影响，故周本存利用系争房屋开展经营期间仍应当支付相应对价。言瑾作为言某的法定继承人，有权向周本存收取系争房屋的占用使用费，使用费标准仍沿用每季度2万元，言瑾的诉请，本院予以支持。周本存辩称因言瑾取走营业执照，客观上失去合作基础、合作关系自然终止的意见，不符合客观事实，本院不予支持。本院另需指出的是，言瑾与周本存之间不存在固定的房屋租赁合同关系，若周本存不再基于之前与言某的合作关系使用系争房屋经营的，即无需再向言瑾支付使用费。依照《中华人民共和国民法总则》第三条规定，判决如下：周本存于本判决生效之日起十日内按每季度20,000元的标准向言瑾支付上海市徐汇区长乐路XXX弄XXX号底层房屋从2018年6月20日起至本判决生效之日止的使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,550元，由周本存负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  袁 欣二〇二〇年二月十七日法官助理  陆 磊书 记 员  卜雯婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。