广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初3238号 原告：桂林银行股份有限公司柳州分行。住所地：广西柳州市桂中大道**桂中王座大厦。统一社会信用代码：914502000688677511。 负责人：潘晓，该分行行长。 委托诉讼代理人：韦丽利，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：黄梓一童，男，该公司职员。 被告：吴统朝，男，1986年7月17日出生，壮族，住广西柳州市柳江区。 被告：骆爱珍，女，1991年1月7日出生，仫佬族，住广西柳州市柳江区。 被告吴统朝、骆爱珍共同委托诉讼代理人：谭兆肖，广西超仁律师事务所律师。 被告：柳州市银河房地产开发有限公司。住所地：广西柳州市文昌路**。统一社会信用代码：91450200771713383K。 法定代表人：文耀辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁子强，广西众维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴筱璐，广西众维律师事务所律师助理。 原告桂林银行股份有限公司柳州分行与被告吴统朝、骆爱珍、柳州市银河房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序，并于2020年1月3日公开开庭进行了审理。原告桂林银行股份有限公司柳州分行的委托诉讼代理人韦丽利，被告骆爱珍及被告吴统朝、骆爱珍的共同委托诉讼代理人谭兆肖，被告柳州市银河房地产开发有限公司的委托诉讼代理人梁子强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴统朝立即归还原告贷款本金798989.3元及利息16468.82元，合计815458.12元(该利息包含利息16214.84元、罚息253.98元，暂计算至2019年9月11日，之后的利息、罚息、复利按合同约定另行计算至债务本息清偿完毕之日止）；2.判令原告对被告吴统朝名下位于柳州市XXX的房屋（不动产登记证明号：桂(2018)柳州市不动产证明第XXX号）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.判令被告骆爱珍、被告柳州市银河房地产开发有限公司对被告吴统朝的债务承担连带责任保证担保责任，并连带清偿被告吴统朝的债务；4.判令被告承担诉讼费和其他原告实现债权的所有相关费用。 原告明确诉请1中的利息计算至2019年9月11日，之后不再产生利息，原告还当庭撤回诉请2并增加一项诉请为：解除原告与三被告2018年5月21日签订的编号为050020201804986的《个人购房按揭抵押合同》。 事实和理由：被告吴统朝向原告申请借款81万元用于购买房产，原告与被告吴统朝于2018年5月21日签订了编号：050020201804986《个人购房按揭抵押贷款合同》，合同约定：原告为被告吴统朝提供贷款81万元，期限360个月（自2018年5月21日至2048年5月20日），以贷款实际提款日的定价基础利率上浮5%，即年利率5.145%;合同项下利率采用浮动利率执行。还款方式为按月等额本息还款法，同时，被告柳州市银河房地产开发有限公司在本合同中作为保证人进行了盖章确定，该合同对保证责任做了明确约定，即约定了由被告柳州市银河房地产开发有限公司为被告吴统朝的债务向原告承担阶段性连带责任保证。被告骆爱珍与原告签订了编号为050020201804986-01《保证合同》，该合同对保证责任做了明确约定，即约定了由被告骆爱珍为被告吴统朝的债务向原告承担性连带责任保证的担保责任。上述合同签订后，原告依约于2018年5月23日为被告吴统朝发放了按揭贷款81万元，2018年7月4日，柳州市国土资源局就上述房产办理了预售商品房抵押权预告登记，不动产登记证号为：不动产登记证明号：桂(2018)柳州市不动产证明第XXX号。现被告吴统朝未按合同约定按期支付原告贷款本息，己构成违约，截至2019年9月11日，尚欠原告贷款本金798989.3元及利息16468.82元，合计815458.12元（该利息包含利息16214.84元、罚息253.98元，暂计算至2019年9月11日，之后的利息、罚息、复利按合同约定另行计算至债务本息清偿完毕之日止）。经原告多次催收，被告吴统朝不能归还所欠贷款本息，构成了违约，直接影响了原告的债权安全性。根据《个人购房按揭抵押贷款合同》第十六条相关约定，原告有权宣布本合同项下己发放贷款提前到期，有权要求被告吴统朝立即归还全部贷款本金及相应利息；根据《个人购房按揭抵押贷款合同》、《保证合同》相关约定，原告有权要求被告骆爱珍和被告柳州市银河房地产开发有限公司对吴统朝的债务承担连带责任保证责任，并立即偿还本合同项下所有债务的本金、利息、费用，并按合同约定处以罚息。为维护原告之合法权益，特此向法院提起诉讼，以实现原告之诉讼请求。 被告吴统朝辩称，1.本案签订的《个人购房按揭抵押合同》是事实；2.因被告吴统朝在签订抵押合同共还款12期的月供，对利息以及罚息的金额不知道原告是如何计算的。 被告骆爱珍辩称，对原告诉请无异议。 被告柳州市银河房地产开发有限公司辩称，1.被告吴统朝购买的房屋，被告柳州市银河房地产开发有限公司已经为其办理不动产预告登记与抵押预登记，已经完成了《个人购房按揭抵押合同》的义务，不应再承担保证责任，按照原告的诉请2也可以证实原告已经认可该抵押事实效力的发生，所以作为被告柳州市银河房地产开发有限公司不应再承担担保义务；2.如果按照被告吴统朝、骆爱珍的答辩同意解除《个人购房按揭贷款合同》，同时法院也判决解除该合同的话，造成被告柳州市银河房地产开发有限公司基于担保责任而履行全部本息以及罚息还款责任的话，我们现向被告吴统朝、骆爱珍宣告解除双方于2018年1月28日签订的商品房买卖合同，同时保留依照合同附件第二条第2款第9项的约定，向该二人主张违约责任的损失赔偿。 围绕诉讼请求，原告依法提交了《个人购房按揭抵押贷款合同》、《保证合同》、《商品房买卖合同》、不动产登记证明、收款账户银行流水、欠款欠息单等作为证据，原告均提交证据原件予以核对。三被告均未提交任何证据。本院组织双方当事人进行质证，被告吴统朝、骆爱珍对原告提交证据的真实性均无异议，被告柳州市银河房地产开发有限公司除对收款账户银行流水的真实性无法确认，对原告提交的其余证据的真实性均予以认可。经审查，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院确认本案事实如下： 2018年5月21日原告作为丙方（银行、抵押权人）与被告吴统朝作为甲方（借款人）及乙方（抵押人），被告柳州市银河房地产开发有限公司作为丁方（房开商、保证人）签订编号为050020201804986的《个人购房按揭抵押贷款合同》一份，合同约定：贷款金额为810000元，贷款期限360个月，自2018年5月21日起至2048年5月20日止；甲方贷款所购买并作为抵押物的房屋为坐落XXX；贷款利率为年利率，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮5%确定，即本合同的贷款利率为5.145%；还款方式为按月等额本息还款法，每期还款本息为4420.32元，还款日为每月20日，借款到期时利随本清；甲方违反本合同约定，逾期或为按约定的金额足额归还贷款，丙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；本合同项下保证方式为丁方对甲方所欠丙方任何应付款项承担连带责任保证（阶段），担保阶段为丁方对自本合同生效之日起至就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，丙方取得《房屋他项权证》或现房《不动产统一登记证》并保管之日止；保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，丙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息。2018年5月23日，原告依约向被告吴统朝发放810000元贷款。2018年7月4日，原告与被告吴统朝办理了预售商品房抵押权预告登记【桂（2018）柳州市不动产证明第XXX号】。 2018年5月21日，原告作为乙方（债权人）与被告骆爱珍作为甲方（保证人）签订《保证合同》一份，约定：甲方所担保的主债权为债务人与债权人签订的编号为050020201804986的《个人购房按揭抵押贷款合同》，甲方承担保证责任的方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、主债权产生的费用以及实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费、差旅费等其他费用）；保证期间为自本合同生效之日起至被担保的主债权履行期届满之日后两年止。 另查明，截止2019年9月11日，被告吴统朝尚欠原告借款本金798989.3元、利息16214.84元、罚息253.98元。 本院认为，原告与被告吴统朝、柳州市银河房地产开发有限公司签订的《个人购房按揭抵押贷款合同》、原告与被告骆爱珍签订的《保证合同》是各方真实意思表示，没有违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已依约履行支付借款的义务，被告吴统朝不按时归还借款的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。《个人购房按揭抵押贷款合同》已明确约定“甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，丙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息。”，被告吴统朝未能按合同约定还本付息，现原告要求解除其与被告吴统朝、柳州市银河房地产开发有限公司于2018年5月21日签订的编号为050020201804986的《个人购房按揭抵押合同》，并要求被告吴统朝提前一次性偿还全部借款本金798989.3元、利息16214.84元、罚息253.98元(该利息、罚息暂计算至2019年9月11日，之后的罚息、复利按《个人购房按揭抵押贷款合同》约定另行计算至债务本息清偿完毕之日止）的诉请，有事实和合同依据，本院予以支持。 被告骆爱珍在《保证合同》上签字，根据《保证合同》的约定，被告骆爱珍应为被告吴统朝的上述贷款提供连带责任保证担保，故原告要求被告骆爱珍对前述债务承担连带清偿责任的诉请合法有据，本院予以支持。同时根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告骆爱珍在保证范围内承担保证责任后，有权向被告吴统朝追偿。 被告柳州市银河房地产开发有限公司作为保证人在《个人购房按揭抵押贷款合同》上签字，根据该合同的约定，被告柳州市银河房地产开发有限公司对被告吴统朝所欠原告任何应付款项承担连带责任保证（阶段），担保阶段为对自本合同生效之日起至就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，原告取得《房屋他项权证》或现房《不动产统一登记证》并保管之日止。本案中，原告与被告吴统朝办理了抵押权预告登记，未办理抵押权登记，原告尚未取得抵押房屋的他项权证，根据《个人购房按揭抵押贷款合同》的约定，被告柳州市银河房地产开发有限公司仍需向原告提供连带责任保证担保。综上，被告柳州市银河房地产开发有限公司应对被告吴统朝上述债务承担连带清偿责任，且被告柳州市银河房地产开发有限公司在保证范围内承担保证责任后，有权向被告吴统朝追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下： 一、解除原告桂林银行股份有限公司柳州分行与被告吴统朝、柳州市银河房地产开发有限公司于2018年5月21日签订的编号为050020201804986的《个人购房按揭抵押合同》； 二、被告吴统朝于本案判决生效之日起十日内向原告桂林银行股份有限公司柳州分行归还借款本金798989.3元、利息16214.84元、罚息253.98元(该利息、罚息暂计算至2019年9月11日，之后的罚息、复利按《个人购房按揭抵押贷款合同》约定另行计算至债务本息清偿完毕之日止）； 三、被告骆爱珍、柳州市银河房地产开发有限公司对被告吴统朝上述第一项债务承担连带保证责任，且在保证范围内承担连带保证责任后，有权向被告吴统朝追偿。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费11954元，保全费4597元，两项合计16551元（原告已预交），由被告吴统朝、骆爱珍、柳州市银河房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长 沈 昊 人民陪审员 李 萍 人民陪审员 杨念华 二〇二〇年二月二十四日 书 记 员 唐雯雯