河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初3117号原告：郑州市二七区李氏建筑设备租赁站，住所地郑州市二七区侯寨乡张李垌村，注册号410103600629117（1-1）。经营者：李其，男，汉族，1979年6月28日出生，住郑州市管城回族区。被告：李协朴，男，汉族，1960年3月16日出生，住河南省桐柏县。被告：李海洋，女，汉族，1989年2月9日出生，住郑州市金水区。被告：马伟杰，男，汉族，1975年8月28日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：梁明、付志勇，河南方邦律师事务所律师。原告郑州市二七区李氏建筑设备租赁站（以下简称李氏租赁站）与被告李协朴、李海洋、马伟杰租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李氏租赁站的经营者李其，被告马伟杰的委托诉讼代理人梁明到庭参加了诉讼。被告李协朴、李海洋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李氏租赁站向本院提出诉讼请求：一.判令被告向原告支付2017年2月15日至2017年11月7日的租金206290.32元及违约金（以各月逾期租金为基数，按照同期银行贷款利息四倍标准，自各月租金逾期之日起计算至租金实际清偿之日）；二.判令解除原被告所签订的租赁合同，判令被告退还钢管90065米，扣件24190个，套管164个。不能退还的按钢管每米16元、扣件每个6元、套管每个8元（合计1587492元）。并按合同约定租金标准支付未退物资自2017年11月8日起至实际退还之日止的租金；三.诉讼费、保全费等诉讼期间产生的一切费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年3月20日签订《建筑施工物资租赁合同》，约定被告（承租方）从原告（出租方）处租赁钢管、扣件等工程周转物资。该合同签订后，原告依约交付周转物资供被告使用，但被告未按约付款。2017年2月15日至2017年11月7日，被告拖欠原告租金已累计206290.32元。按照租赁合同的约定，自租金逾期之日起至实际清偿之日止，被告应以各月逾期租金为基数，按照日4‰的标准支付原告违约金。请求人民法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。原告庭审中出示的证据有：1.《建筑施工物资租赁合同》复印件一份；2.（2017）豫0103民初2522号民事判决书一份；3.（2017）豫01民终13024号民事判决书一份；4.发货单、退货单各一组；5.长风系列软件租金结算清单打印件一份；6.执行和解协议复印件一份。被告李协朴辩称，1.原告提交的发货单并不能真实反映与被告李协朴、李海洋之间的租赁物数量。故对其所主张的租金数额不认可。2.本案系建筑施工材料租赁合同纠纷，应当优先返还租赁物，而在被告李协朴退还租赁物时显然需要原告配合进行清点，本案原告诉讼过程中，被告李协朴曾多次找到原告退还租赁物，原告多次找借口不予接受，造成租赁物无法正常退还。原告借此主张返还无法返还的租赁费用，无依据，其损失是其拒绝接受租赁物造成的，应当由其自身承担。3.原告要求不能退还的租赁物，按照约定价格退还缺乏依据，应当考虑实际使用价值，对该结算方式酌情减少。4.租赁合同上的印章系私自刻的，马伟杰并不知情，当时是我拿着印章，李其盖的，事后我也没有给马伟杰说过。被告李协朴庭审中未出示证据。被告李海洋未提交答辩状，庭审中也未出示证据。被告马伟杰辩称，1.被告马伟杰并不能认定称案涉租赁合同中的实际承租人。虽然租赁合同显示有马伟杰本人的印章，并不能据此就认定马伟杰为承租人。首先，案涉租赁合同的签订形式不符合生活习惯，自然人作为合同签订方通常采用手写签字的方式确认合同成立，相反只有在公司作为合同签订方时候，才会以公司法定代表人印章加公司合同章的形式确认合同成立，且事实上，马伟杰对此也并不知情；其次，根据原告、被告李协朴提交的发货单和退货单上，也未显示任何有马伟杰参与退货或者发货行为，也能够说明案涉租赁合同马伟杰并不是实际承租人，原告也实际未将任何租赁物交付给被告马伟杰。被告主张马伟杰系实际承租人没有依据。2.本案系建筑施工材料租赁合同纠纷，应当优先返还租赁物，而在被告李协朴退还租赁物时显然需要原告配合进行清点，但是根据被告马伟杰了解，本案在原诉讼过程中，被告李协朴曾多次找到原告退还租赁物，原告多次找借口不予接收，造成租赁物无法正常退还。原告借此仍主张无法返还的租赁费用，无任依据，其损失是其拒绝接收租赁物造成，应当由其自身承担。3.原告提交的发货单并不能真实反应与被告李协朴、李海洋之间的建筑材料实际的租赁数量。经与被告李协朴所持有的发货单核实，原告提交的发货单存在总量不一致、部分票据本身计算错误，部分票据根本没有，部分退货单未在结算单中予以计算的事实。故对其所主张的租金数额不认可。4.原告要求不能退还的租赁物，按照约定价格退还缺乏依据，案涉租赁合同签订于2014年3月，租赁物在一直在使用当中，其必然会发生损耗。被告使用期间支付的租金，已经包含了租赁物的使用价值，并弥补了部分损耗，故应当即使折价返还也应当考虑其实际使用价值，对该结算方式酌情减少。被告不是实际承租人，不应当承担租金以及退还租赁物的责任。即使退还，也应当按照双方确认的实际租赁的数量、按照原告出库单上的计算方式（扣件按照个数计算，钢管按照规格和米数计算）予以退还。被告马伟杰庭审中未出示证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告进行了质证。对被告无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告李氏租赁站的负责人李其曾与被告李协朴、李海洋、马伟杰及河南双生置业有限公司签订《建筑施工物资租赁合同》一份，约定的主要内容为：承租方租用出租方的钢管、扣件、顶丝、套管等租赁物资，其中钢管每天每米0.0075元、扣件每天每个0.004元、顶丝每天每根0.04元、套管每天每个0.02元，合同租金不含应向国家缴纳的税金，实际缴纳的税金在开具发票时由承租方承担。履行合同中如有变更，实际出租物资名称、规格、单位、数量、日租金、价值（丢失赔偿标准）均以出租方租赁清单或验收单为准。合同履行地为出租方住所地，交货方式为承租方自提，以承租方委托代理人或提货人签字为准。承租方在发货单上的签字（盖章）视为对租用物品数量和质量合格无缺陷的认可。合同期满，承租方负责将租赁物送至出租方仓库，并按要求摆放整齐。运杂费用由承租方承担。租金每月结算一次，承租方应于每月底前向出租方付清当月租金。如逾期不能支付，承租方应按应付租金的日千分之四向出租方支付违约金，且出租方有权解除合同，收回全部出租物资，并有承租方赔偿出租方由于解除合同造成的全部损失（含直接损失和间整损失及可得利益损失）。租赁物的维修和费用由承租方承担。租赁期间，承租方对租用物资要妥善保管，使用后的扣件、螺栓要清理擦油。租货物资退还时，双方检查验收，如有损坏、丢失、保养不善等，要按合同约定租赁物价值赔偿或者承担维修护理费用。租赁期限：自2014年3月20日起。承租委托提货人员：李协朴、冯鹏飞。担保方为承租方提供连带责任保证。本合同发生纠纷引起诉讼，由出租方所在地人民法院管辖。本合同一式2份，合同双方各执1份。在该合同上，有李其、李协朴、李海洋签字，并加盖有马伟杰私章，河南双生置业有限公司在合同第一页右上角和合同末尾担保方处均加盖公章。合同签订后，被告开始租用原告物资，从2017年2月15日至2017年11月7日，被告租用原告物资共产生租赁费197312.82元。截止起诉之日，被告尚有钢管85565米、扣件24190个、套管164个未退还原告。原告后因上述租赁合同的履行问题与被告发生纠纷，并以李协朴、李海洋、马伟杰、河南双生置业有限公司为被告诉至本院，并在案件的审理中撤回对河南双生置业有限公司的起诉。另查明，一.涉案合同的履行中，原告曾以李协朴、李海洋、马伟杰、河南双生置业有限公司为被告诉至本院，要求被告支付2014年3月30日至2017年2月1日的租金及违约金。本院于2017年7月12日作出（2017）豫0103民初2522号民事判决书，后被告李协朴不服提起上诉，郑州市中级人民法院经审理后作出（2017）豫01民终13024号民事判决书，驳回上诉，维持原判。后被告马伟杰申请再审，郑州市中级人民法院经审查后于2018年9月26日作出（2018）豫01民再226号民事裁定书，撤销（2017）豫01民终13024号民事判决书和本院（2017）豫0103民初2522号民事判决书，发回本院重审。本院经审理后于2019年10月18日作出（2017）豫0103民初2522号民事判决书。被告不服提起上诉，郑州市中级人民法院经审理后作出（2019）豫01民终23900号民事判决书，驳回上诉，维持原判。二.被告李协朴系被告李海洋之父，被告李海洋与被告马伟杰系夫妻关系。三.本案租赁合同签订时，被告马伟杰系河南双生置业有限公司的法定代表人。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约来力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原告郑州市二七区李氏建筑设备租赁站的负责人李其代表原告与被告李协朴、李海洋、马伟杰所签订的《建筑施工物资租货合间》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。从合同本身及本案其他证据所载明的内容看，被告李协朴、李海洋、马伟杰均系本案合同的承租方，应当承担支付租金及违约金的责任。但原告第一项诉讼请求主张的租金206290.32元数额过高，对过高部分本院不予支持。被告支付原告2017年2月15日至2017年11月7日期间的租金数额，应以该期间租赁物产生的租金197312.82元为准。被告逾期支付租金，应当承担违约责任，结合本案实际，本院酌定以拖欠租金总额为基数按照月息24%的标准计算至本判决确定的还款之日止。被告从2014年3月30日开始拖欠原告的租金，经催告后未予履行。故对原告要求解除《建筑施工物资租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应将租赁物资返还原告。对不能返还的租赁物资，被告应作价支付相应的款项。因租赁物资已使用了一定的期限，故被告不能返还租赁物质作价支付原告的款项可按一定的比例予以折价。结合本案实际，本院酌定不能返还的租赁物质的折价款可按照《建筑施工物资租赁合同》载明租赁物价格的70％的比例支付原告。对于2017年11月7日至租赁物资（钢管85565米，扣件24190个，套管164个）全部退还完毕所产生的租赁费，被告应参照《建筑施工物资租赁合同》载明租赁价格（钢管每天每米0.0075元、扣件每天每个0.004元、套管每天每个0.02元）支付原告相应的租金。综上所述，对原告的合理请求，本院予以支持，对原告的过高请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一.原告郑州市二七区李氏建筑设备租赁站的负责人李其与被告李协朴、李海洋、马伟杰及河南双生置业有限公司签订的《建筑施工物资租赁合同》已解除；二.被告李协朴、李海洋、马伟杰于本判决生效之日起十日内支付原告郑州市二七区李氏建筑设备租赁站2017年2月15日至2017年11月7日期间的租金197312.82元并支付违约金（按年息24%的标准计算，自2017年11月7日起至本判决确定的还款之日止）；三.被告李协朴、李海洋、马伟杰于本判决生效之日起十日内退还原告郑州市二七区李氏建筑设备租赁站钢管85565米、扣件24190个、套管164个；对不能退还的，被告李协朴、李海洋、马伟杰于本判决生效之日起十日内按照租赁物资价格（钢管每米16元、扣件每个6元、套管每个8元）70％的比例折价支付原告郑州市二七区李氏建筑设备租赁站款项；四.被告李协朴、李海洋、马伟杰于本判决生效之日起十日内按照《建筑施工物资租赁合同》载明的价格（钢管每天每米0.0075元、扣件每天每个0.004元、套管每天每个0.02元）计算的数额支付原告郑州市二七区李氏建筑设备租赁站未归还的租赁物资（钢管85565米、扣件24190个、套管164个）2017年11月8日至实际归还期间的租赁费；五.驳回原告郑州市二七区李氏建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25944元,原告李其负担6888元，被告李协朴、李海洋、马伟杰负担19056元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十四份，上诉于郑州市中级人民法院，并向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长  郭洪涛审判员  李世明审判员  王 迪二〇二〇年二月二十五日书记员  姚梦洒