山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初19942号 原告：侯立华，女，1964年6月15日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：李家安，山东琴安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛菲菲，山东琴安律师事务所律师。 被告：沐红，女，1976年4月22日出生，汉族，住吉林省吉林省昌邑区。 原告侯立华与被告沐红民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯立华的委托诉讼代理人薛菲菲到庭参加了诉讼，被告沐红经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告侯立华向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告借款本金300000元;二、判令被告按月利率2％向原告支付利息暂计72000元，要求计算至实际付清之日(其中150000元从2018年11月27日起计算，150000元从2018年11月7日起计算);三、判令原告对被告名下的位于青岛市黄岛区(房地产权证号：青房地权市字第××号)享有的抵押权，有权就其拍卖、变卖或折价所得款项在抵押范围内优先受偿;四、本案诉讼费用等一概涉诉费用(包括律师费、保全费、抵押费等为实现债权产生的所有相关费用)由被告承担。事实与理由：2015年8月28日、2017年11月7日被告由于资金周转困难分两次向原告借款人民币共计30万元，双方分别签署了《房屋(抵押)借款合同》约定，第一笔本金15万元，借期6个月(2015年8月28日起至2016年2月27日止)、按月利率2％计算利息，第二笔本金15万元，借期6个月(2017年11月7日至2018年5月6日止)、按月利率2％计算利息。被告自愿将其名下的位于青岛市黄岛区产两次抵押给原告用以担保该两笔借款依法办理了抵押登记手续，抵押权证号分别为青房地权市他字第××号、鲁(2017)青岛市黄岛区不动产证明第0083xx号。抵押范围为《房屋(抵押)借款合同》项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。2018年11月起被告无故拒不还款，为了维护原告的合法权益，特向费院提起诉讼，请求依法判决。 被告沐红经本院传票传唤未到庭，亦未提交书面答辩状。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下： 一、关于第一笔150000元借款。原告提交《房屋（抵押）借款合同（合同编号：201508xx）》、借据、付款凭证、他项权证，拟证明2015年8月28日被告向原告借款150000元，并约定月利率2%计算利息，被告自愿将其名下位于青岛市黄岛区（青房地权市他字第××号）（以下简称：涉案房屋）房产抵押给原告用于担保该笔借款，并依法办理了抵押登记手续。 （一）《房屋（抵押）借款合同（合同编号：201508xx）》载明：借款数额为150000元，月利率为2%，借款期限为自2015年8月28日起至2016年2月27日止，共计6个月，逾期利率为日千分之三，被告以涉案房屋作为抵押为借款提供担保，抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。 （二）《借款借据》载明：借款数额150000元，借期6个月，并注明收款账号为：沐红、工商银行（62122638030095051xx），被告承诺若违约，无条件接受人民法院强制执行已抵押房产。 （三）工商银行付款凭证载明：2015年8月28日原告向被告指定账户分两笔转账合计150000元。 （四）2015年9月2日，原被告将涉案房屋办理抵押登记（青房地权市他字第××号），债权数额为150000元。 二、关于第二笔150000元借款。原告提交《房屋（抵押）借款合同》、借据、付款凭证、他项权证，拟证明2017年11月7日被告向原告借款150000元，约定按月利率2%计算利息，被告再次将涉案房屋抵押给原告用于担保该笔借款，并依法办理了抵押登记手续。 （一）《房屋（抵押）借款合同》载明：借款数额为150000元，月利率为2%，借款期限为自2017年11月7日起至2018年5月6日止，共计6个月，逾期利息为按照逾期数额的日千分之五计算，并一次性支付借款金额30%的违约金。被告以涉案房屋作为抵押为借款提供担保，抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。 （二）《借款借据》载明：借款数额150000元，借期6个月，并注明收款账号为：沐红、工商银行（62122602001317718xx），被告承诺若违约同意并配合原告在青岛市黄岛区人民法院提起诉讼。 （三）工商银行付款凭证载明：2017年11月7日原告向被告指定账户分两笔转账合计150000元。 （四）2017年11月10日，原被告将涉案房屋办理抵押登记[鲁（2017）青岛市黄岛区不动产证明第00838xx号]，债权数额为150000元。 三、庭审中，原告称资金系自有资金，是原告因房屋拆迁获得的拆迁款。另，原告自认，第一笔借款被告按月利率2%支付利息至2018年10月27日，第二笔借款被告按照合同约定付息至2018年11月7日。被告从未偿还过本金。 四、原告提交民事案件委托代理合同、律师代理费发票，拟证明原告为实现债权支出律师代理费21500元，山东琴安律师事务所律师为原告出具同等数额增值税普通发票。 五、原告提交《特别声明》，载明：借款人提供吉林省吉林市昌邑区乾中胡同x-3-51号作为贷款人或者人民法院联系借款人沐红送达地址，贷款人或人民法院向上述地址邮寄催款通知、诉讼材料包括但不限于法院传票、裁定书、判决书等法律文书。借款人沐红保证贷款人或者人民法院邮寄的上述材料由本人签收或他人代收若出现送达不能的情况即视为本人签收。本人沐红了解并清除上述声明，自愿承担相应的全部法律责任，出现的纠纷等问题与贷款人和人民法院无任何关系。被告在借款人处签字捺印。 本院认为，本案为民间借贷纠纷。民间借贷纠纷，债权人应当提交借贷合意凭证及款项交付凭证。原告提交的《房屋（抵押）借款合同》、借款借据、付款凭证，可以证明原告与被告之间存在借贷合意，原告履行了支付借款义务，故本院认定原、被告之间存在民间借贷关系，借款期限已届满，被告应当偿还原告借款本金300000元。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。”原告认可被告已经支付第一笔借款利息至2018年10月27日，第二笔借款利息至2018年11月7日。两笔借款借款期限均已届满，《房屋（抵押）借款合同》约定的逾期利息结算方式违反相关法律规定，故原告主张被告支付按照月利率2%（年利率24%）计算的逾期利息本院予以准许。 《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中，原告和被告在合同中对抵押物做了约定并办理了抵押登记，现原告主张对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。”因原告主张按照年利率24%计算逾期利息，故原告主张律师费，本院不予支持。 被告沐红经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担相应的法律责任，本院依法适用缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，缺席判决如下： 一、被告沐红于本判决生效之日起十日内偿还原告侯立华借款本金300000元； 二、被告沐红于本判决生效之日起十日内支付原告侯立华自2018年10月28日起至实际付清之日止的逾期利息（以150000元为基数，按年利率24%核算）； 三、被告沐红于本判决生效之日起十日内支付原告侯立华自2018年11月8日起至实际付清之日止的逾期利息（以150000元为基数，按年利率24%核算）； 四、如被告沐红届时未履行上述第一、二、三项付款义务，原告侯立华可按照抵押权顺位对被告沐红名下的位于青岛市黄岛区屋的折价或拍卖、变卖后的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6880元（原告已预交），减半收取3440元，由被告负担。保全费2420元（原告已预交），由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  曹方超 二〇二〇年二月十七日 书记员  张星星 附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文 一、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 四、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。