山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初14790号 原告：张艳，女，1982年4月26日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：夏晓晨，山东恒信通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马晓杰，山东恒信通律师事务所律师。 被告：夏遵林，男，1963年4月3日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 第三人：付尧，男，1967年6月22日出生，满族，住山东省青岛市黄岛区。 原告张艳与被告夏遵林、第三人付尧民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人夏晓晨、被告夏遵林、第三人付尧到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告张艳向本院提出诉讼请求：一、判令原告对被告抵押给原告的位于山东省青岛市黄岛区井冈山路410号楼2单元502户（以下简称：涉案房屋）的房产享有优先受偿权；二、判令被告偿还原告借款本金50000元，律师费6000元；三、判令被告按照合同约定给付原告合同到期后的逾期利息及违约金；(该期间的逾期利息和违约金以50000元为基数，按照24％/年计算，计算至本息全部付清为止;该逾期利息及违约金暂计算自2019年1月13日至2019年8月13日为5250元；四、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告因资金周转需要于2018年10月9日与原告签订《抵押借款合同》，自愿用自己的房产作为抵押向原告借款5万元，被告作为连带责任保证人签订了保证书，合同签订后房原告即将全部款项交付给了被告，但合同到期后被告就拒绝支付利息也未归还本金，故原告将其诉至法院，望法院支持原告的诉讼请求。 被告夏遵林辩称，没有收到50000元借款，本案借款是另一笔300000元借款滚出来的利息。借款系第三人付尧所借并使用。 第三人付尧述称，没有收到50000元借款，本案借款是另一笔300000元借款滚出来的利息。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下： 一、2018年10月9日，原告与被告夏遵林签订《抵押借款合同》，借款金额为50000元，借款期限为2018年10月9日起至2018年12月9日止，借款年利率为18%，第一期利息2018年11月9日还清，第二期利息于本合同实际还款日连本偿清。违约责任约定，合同期满后，如借款人不能按时向出借人归还贷款本金，贷款本金逾期利息按银行同类贷款利率4倍计算，并向出借人支付每天万分之五的违约金。原告以涉案房屋作为本案抵押物抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用，并办理了抵押登记[鲁（2018）青岛市黄岛区不动产证明第0193790号]，抵押金额为50000元。 二、2018年10月12日，被告夏遵林为原告出具借款借据，载明被告认可原告将借款50000元支付至收款人王少锋账户，被告承诺，对划入该账号的资金，均可视为本人已经收到。2018年10月12日，原告向王少锋账户内转入50000元。 三、2018年10月12日，王少锋向原告账户转入15000元，原告称该15000元为支付另一笔300000元借款2018年9月、10月、11月三个月的利息。（2019）鲁0211民初14789号原告与被告夏遵林、付尧民间借贷纠纷案件中，被告称每月向寇毛毛转账支付利息6000元至2019年1月13日，原告称其每月收到4500元利息至2019年1月13日。在本案中，原告认可本案50000元借款，被告亦付至2019年1月13日，第三人对此不予认可，称其未支付过本笔50000元借款利息，同时否认其陈述的300000元借款利息已经付至2019年1月13日。 原告称，王少锋找到原告，称有人要借款50000元，因为之前被告向原告借过300000元，且被告一直按时支付利息，故原告又借给了被告50000元。利息一直支付至2019年1月13日。被告是通过寇毛毛介绍给王少锋，王少锋又找到原告。被告若对本案借款有异议，却给原告办理抵押登记，且一直通过王少锋支付利息至2019年1月份，不符合情理。 被告称，未收到50000元借款，50000元系另一笔300000元借款未付的利息滚出来的。被告不认识王少锋，没有指定王少锋收款，借据是被告签的字，被告到场后，仅签字捺印，具体用钱及借款事项都是第三人办理。 第三人称，没有收到借款，原告与被告之间有一笔300000元借款，约定的利息是月息2分，被告支付利息到2018年7月份，之后的利息没有支付，三至四个月的利息是30000元左右，后来寇毛毛又给第三人转了18000元凑成50000元，重新出具了本案借条，并办理了抵押。 四、2019年8月7日，原告与山东恒信通律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，原告支出律师代理费6000元。山东恒信通律师事务所为原告出具同等数额增值税发票。 本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告提交的《抵押借款合同》、《借款借据》，被告认可以上证据真实性。庭审中，被告及第三人均称本案借款系另一笔300000元借款未付利息累计而成，但被告及第三人未能举证证明其上述主张，亦未能明确说明利息累计出50000元的具体计算方式，且原被告在（2019）鲁0211民初14789号案件中确认利息已经支付至2019年1月13日，故被告及第三人的该项主张，证据不足，本院不予采信。 关于2018年10月12日，王少锋向原告转账的15000元，第三人付尧在（2019）鲁0211民初14789号案件中确认300000元利息已经支付至2019年1月13日，在本次庭审中又否认，并称到了2018年7月左右之后的利息就未能支付，第三人付尧陈述的利息支付情况相互矛盾，又未能举证证明利息支付情况，故第三人付尧在本次庭审中对于利息支付的陈述本院不予采信。300000元借款约定的利息为每月4500元，三个月利息为13500元，原告陈述该13500元系支付300000元的利息符合情理，本院予以采信，剩余1500元，原告未作出合理解释，应当在本案50000元借款本金中予以扣除，即被告应当偿还原告借款本金48500元。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。”《抵押借款合同》中约定的逾期利息及违约金超过年利率24%，不符合法律规定，故原告主张被告按照年利率24%支付原告自2019年1月13日起的逾期利息，本院予以准许。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。因原告主张按照年利率24%支付利息，故律师费本院不予支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中，原告和被告在合同中对抵押物做了约定并办理了抵押登记，现原告主张对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告夏遵林于本判决生效之日起十日内偿还原告张艳借款本金48500元； 二、被告夏遵林于本判决生效之日起十日内支付原告张艳自2019年1月13日起至实际付清之日止的逾期利息（以实际欠款本金为基数，按年利率24%核算）； 三、如被告夏遵林届时未履行上述第一、二项付款义务，原告张艳可按照抵押权顺位对被告夏遵林名下的位于山东省青岛市黄岛区井冈山路410号2单元502户房屋的折价或拍卖、变卖后的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告张艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1331元（原告已预交），由被告夏遵林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  曹方超 人民陪审员  张 岩 人民陪审员  张 峰 二〇二〇年二月七日 书 记 员  张星星 附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文 一、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 四、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。