山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初18768号 原告：城发投资集团有限公司（原名：青岛经济技术开发区城市发展投资有限公司），住所地：山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：贾强,职务：董事长。 委托诉讼代理人：魏友祥，山东康桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕咸民，山东康桥律师事务所律师。 被告：青岛世纪互联信息技术有限公司，住所地：山东省青岛经济技术开发区。 法定代表人：欧阳世雄，职务：总经理。 原告城发投资集团有限公司（以下简称：城发公司）与被告青岛世纪互联信息技术有限公司（以下简称：世纪互联公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告与被告到庭参加了诉讼，被告世纪互联公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告城发公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告拖欠的房屋租金，累计人民币4089648.09元；二、判令被告按《房屋租赁合同》第七条第1款约定标准支付原告违约金（暂计至2019年7月19日共计21503587.61元）；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年4月20日，原告与被告签订《房租租赁合同》（合同编号：城发2010CH64），将坐落于江山南路xxx号创业大厦9层901、902、903、904、905、906、907、908房间出租给被告作办公使用，租赁面积1244.2平方米。租期十年，自2010年4月20日至2020年4月19日。年租金681199.5元，第一、二、三年免交租金，第四、五年按年租金的50%交纳，第六年至第十年按年租金的100%交纳。以上年租金的减免是被告在合同约定的租赁期限内按约履行合同义务，原告给予被告的优惠，否则被告将按年租金补交减免的金额。2011年9月6日，双方签订《补充协议》（合同编号：城发2011CH85），该协议约定自生效日（2011年6月1日）起，租赁房间调整为905、906、907、908，租赁面积调整为622.1平方米，租金相应调整为340599.75元/年。押金调整为4万元。2012年2月，双方签订《补充协议（二）》（合同编号：城发2012Q201），该协议约定自生效日（2012年2月13日）起，租赁房间调整为906、907，租赁面积调整为303.46平方米，租金相应调整为166144.36元/年。押金调整为2万元。2018年5月，双方签订《补充协议（三）》（合同编号：城发2018CH277），该协议约定自生效日（2018年5月1日）起，租赁房间调整为907，租赁面积调整为151.73平方米，租金相应调整为83072.18元/年。2011年3月2日，原告与被告签订《房屋租赁合同》（合同编号：城发2011CH70），将坐落于江山南路xxx号创业大厦3层301房间出租给被告作数据中心机房，租赁面积1409.25平方米。租期十年，自2011年4月1日起至2021年3月31日止。年租金为771564.38元，第一、二、三年免交租金，第四、五年按年租金的50%交纳，第六年至第十年按年租金的100%交纳。以上年租金的减免是被告在合同约定的租赁期限内按约履行合同义务，原告给予被告的优惠，否则被告将按年租金补交减免的金额。后双方又签订补充协议一份，对安全及电力等方面进行了补充约定。上述合同和补充协议签订后，原告已按约向被告履行房屋交付义务，但被告以各种理由推诿至今拒付应缴租金。另外，被告承租房屋租期已过，然被告仍不向原告腾交房屋并实际占用至今。鉴于被告行为已严重侵犯原告合法权益，在原告多次向被告追索租金无果的情况下，特提出前列诉讼请求，请判如所请。 被告世纪互联公司经本院合法传唤未到庭亦未提交书面答辩状。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下： 一、2012年9月26日原告名称从“青岛经济技术开发区城市发展投资有限公司”变更为“城发投资集团有限公司”。 二、2010年4月20日，原告与被告签订《房租租赁合同》（合同编号：城发2010CH64），将坐落于江山南路xxx号创业大厦9层901、902、903、904、905、906、907、908房间出租给被告作办公使用，租赁面积1244.2平方米，租期十年，自2010年4月20日至2020年4月19日。租金价格为每平方1.5元/天，年租金681199.5元，第一、二、三年免交租金，第四、五年按年租金的50%交纳，第六年至第十年按年租金的100%交纳。并特别说明：以上年租金的减免是被告在合同约定的租赁期限内按约履行合同义务，原告给予被告的优惠，否则被告将按年租金补交减免的金额。租金交纳时间：2013年4月20日前一次性交纳2013年4月20日至2014年4月19日租金；2014年4月20日前一次性交纳2014年4月20日至2015年4月19日租金，第六年至第十年交纳时间以此类推。第五条约定租赁期间的水费、电费、电梯费、物业费和空调费等费用由承租方承担。第七条违约责任约定承租方逾期交付租金的，除仍应如数补交外，每逾期一天支付欠交租金的5‰的违约金。 2011年9月6日，原告与被告签订《补充协议》（合同编号：城发2011CH85），该协议约定自生效日（2011年6月1日）起，租赁房间调整为905、906、907、908，租赁面积调整为622.1平方米，自补充协议生效之日起租金相应调整为340599.75元/年，之前仍按原合同面积计算的租金交纳。押金调整为40000元。原合同在其未被修改的范围内仍具有完全的效力。 2012年2月，双方签订《补充协议（二）》（合同编号：城发2012Q201），该协议约定自生效日（2012年2月13日）起，租赁房间调整为906、907，租赁面积调整为303.46平方米，租金相应调整为166144.36元/年，之前仍按原合同及补充协议面积计算的租金交纳。押金调整为20000元。 2018年5月，双方签订《补充协议（三）》（合同编号：城发2018CH277），该协议约定自生效日（2018年5月1日）起，租赁房间调整为907，租赁面积调整为151.73平方米，租金相应调整为83072.18元/年。 三、2011年3月2日，原告与被告签订《房屋租赁合同》（合同编号：城发2011CH70），将坐落于江山南路458号创业大厦3层301房间出租给被告作数据中心机房，租赁面积1409.25平方米。租期十年，自2011年4月1日起至2021年3月31日止。年租金为771564.38元，第一、二、三年免交租金，第四、五年按年租金的50%交纳，第六年至第十年按年租金的100%交纳。以上年租金的减免是被告在合同约定的租赁期限内按约履行合同义务，原告给予被告的优惠，否则被告将按年租金补交减免的金额。租金交纳时间：2014年4月1日前一次性交纳2014年4月1日至2015年3月31日租金；2015年4月1日前一次性交纳2015年4月1日至2016年3月31日租金，第六年至第十年租金交纳时间依次类推。第七条违约责任约定承租方逾期交付租金的，除仍应如数补交外，每逾期一天支付欠交租金的5‰的违约金。后双方又签订补充协议一份，对安全及电力等事项进行了补充约定。 四、原告称被告一直未按照合同约定交纳租金，被告尚欠租金计算明细如下：                            房屋号                       租期                       欠交租金数                       应交租日期                               301                       2014.4.1-2015.3.31                       385782.19                       2014.4.1                               2015.4.1-2016.3.31                       385782.19                       2015.4.4                               2016.4.1-2017.3.31                       771564.38                       2016.4.1                               2017.4.1-2018.3.31                       771564.38                       2017.4.1                               2018.4.1-2019.3.31                       771564.38                       2018.4.1                               2019.4.1-2019.7.19                       232526.25                       2019.4.1                               906                       2013.4.20-2014.4.19                       41536.09                       2013.4.20                               2014.4.20-2015.4.19                       41536.09                       2014.4.20                               2015.4.20-2016.4.19                       83072.18                       2015.4.20                               2016.4.20-2017.4.19                       83072.18                       2016.4.20                               2017.4.20-2018.4.30                       85575.73                       2017.4.20                               907                       2013.4.20-2014.4.19                       41536.09                       2013.4.20                               2014.4.20-2015.4.19                       41536.09                       2014.4.20                               2015.4.20-2016.4.19                       83072.18                       2015.4.20                               2016.4.20-2017.4.19                       83072.18                       2016.4.20                               2017.4.20-2018.4.19                       83072.18                       2017.4.20                               2018.4.20-2019.4.19                       83072.18                       2018.4.20                               2019.4.20-2019.7.19                       20711.15                       2019.4.20                               合计                                             4089648.1                                      五、原告主张按照合同约定的“日千分之五”的方式计算违约金21503587.61元。 本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告与被告签订的房屋租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定享有权利并积极履行义务，被告应当按照合同约定向原告支付租金。原告主张被告支付欠付租金4089648.1元的诉讼请求，于法有据，计算准确，本院予以准许。 关于滞纳金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。本案原被告之间签订的房屋租赁合同约定的滞纳金的计算方式为日千分之五，据此计算的违约金数额过高，应当予以调整，因原告未对其损失进行举证，故本院认为原告的损失的计算参照民间借贷司法解释中资金占用期间的年利率6%计算较为合适。再结合原被告履行合同情况，本院酌定滞纳金的计算按照年利率6%的1.3倍计算。综上，依据租赁合同约定的交租时间及欠交数额，至2019年7月19日止产生的滞纳金如下表所示：                            欠交租金数                       应交租日期                       至2019年7月19日（含当日）违约天数及计算公式                       滞纳金                               385782.19                       2014.4.1                       1936                       385782.19×0.06×1.3÷365×1936                       159606                               385782.19                       2015.4.1                       1571                       385782.19×0.06×1.3÷365×1571                       129515                               771564.38                       2016.4.1                       1205                       771564.38×0.06×1.3÷365×1205                       198683                               771564.38                       2017.4.1                       840                       771564.38×0.06×1.3÷365×840                       138501                               771564.38                       2018.4.1                       475                       771564.38×0.06×1.3÷365×475                       78319                               232526.25                       2019.4.1                       110                       232526.25×0.06×1.3÷365×110                       5466                               41536.09                       2013.4.20                       2282                       41536.09×0.06×1.3÷365×2282                       20256                               41536.09                       2014.4.20                       1917                       41536.09×0.06×1.3÷365×1917                       17016                               83072.18                       2015.4.20                       1552                       83072.18×0.06×1.3÷365×1552                       27552                               83072.18                       2016.4.20                       1186                       83072.18×0.06×1.3÷365×1186                       21054                               85575.73                       2017.4.20                       821                       85575.73×0.06×1.3÷365×821                       15014                               41536.09                       2013.4.20                       2282                       41536.09×0.06×1.3÷365×2282                       20256                               41536.09                       2014.4.20                       1917                       41536.09×0.06×1.3÷365×1917                       17016                               83072.18                       2015.4.20                       1552                       83072.18×0.06×1.3÷365×1552                       27552                               83072.18                       2016.4.20                       1186                       83072.18×0.06×1.3÷365×1186                       21054                               83072.18                       2017.4.20                       821                       83072.18×0.06×1.3÷365×821                       14575                               83072.18                       2018.4.20                       456                       83072.18×0.06×1.3÷365×456                       8095                               20711.15                       2019.4.20                       91                       20711.15×0.06×1.3÷365×91                       403                                                                                                 合计                       919933                综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下： 一、被告青岛世纪互联信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告城发投资集团有限公司至2019年7月19日止的租金4089648.1元； 二、被告青岛世纪互联信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告城发投资集团有限公司至2019年7月19日止的滞纳金919933元； 三、驳回原告城发投资集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费169766元（原告已预交），减半收取84883元，由原告负担68268元，被告负担16615元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  曹方超 二〇二〇年二月十日 书记员  张星星 附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。