山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初13202号 原告：上海方索酒店管理有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区。 法定代表人：魏普照，职务董事长。 委托诉讼代理人：刘芳，广东钦达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张学杰，男，1966年1月12日出生，汉族，现住山东省青岛市市**。系该单位员工。 被告：太平洋奥特莱斯商业（青岛）有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。统一社会信用代码：×××64Ｄ。 法定代表人：刘杰，职务董事长。 委托诉讼代理人：云万林，山东倡通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高博，女，1986年12月10日出生，汉族，现住山东省青岛市黄岛区。系该单位员工。 原告上海方索酒店管理有限公司与被告太平洋奥特莱斯商业（青岛）有限公司合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年8月16日、8月28日、12月18日三次公开开庭进行了审理。期间原告变更诉讼请求，本院予以准许。原告与被告多次庭外和解未果。原告委托诉讼代理人刘芳（只参加第一、三次庭审）、张学杰（只参加第一、二次庭审）、被告委托诉讼代理人云万林、高博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止强行断电、派驻外来保安等妨害原告经营的行为，并要求被告立即对原告经营场所恢复供电，撤离派驻的保安；2.判令被告赔偿因强行断电等妨害经营行为给原告造成的经济损失共计1571107元（其中包括订单取消损失18215元，预计每日营业收入损失42662元，从被告断电之日2019年6月25日起计算至被告实际停止妨害经营行为，原告恢复正常经营之日止，暂计算至2019年7月31日为1535832元、增加保安费损失13200元、员工出差费用损失3860元）；3.案件诉讼费由被告承担。后原告书面变更诉讼请求：1.请求确认被告于2019年4月23日出具的《工作联系函》、2019年5月15日出具的《解除通知》及2019年5月28日出具的《确认解除通知》三个通知解除合同的文件不具有解除《委托经营合同》的效力；2.判令被告继续履行《委托经营合同》，向原告返还托管房屋，停止妨害（被告停电、换锁、派驻保安）原告经营的行为；3.判令被告承担违约责任，赔偿因其强行给原告经营场所断电、收回托管房屋等根本违约行为给原告造成的经济损失（参照2018年同期申请人分成收入计算，从被告断电之日2019年6月25日起计算至被告归还托管房屋、停止妨害原告经营之日止，暂计算至2019年8月31日为1,633,819元）；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月20日，原、被告双方签订合同约定，被告委托原告对其开发建设的位于青岛市黄岛区梦时代广场的210套房屋进行经营管理，期限为2017年6月1日-2025年12月31日。合同履行过程中，被告多次向原告发函声称原告存在诸如未按期支付租金、提交营业资料等违约行为，要求单方解除双方签订的《委托经营合同》，并要求原告按照被告提出的新的条件重新签订合同，对此原告也多次回函并委托律师向被告发出《律师函》表示原告依约履行合同，不存在任何违约行为，也不同意解除双方签订的合同。2019年6月25日，原告收到被告发来的《收房通知》，被告在《收房通知》中称双方签订的《委托经营合同》已于2019年5月30日解除，并称原告未及时腾出房屋，属于非法占用，被告将直接收回房屋。同日，被告在未事先通知原告的情况下，擅自在托管项目经营场所的大门及电梯内张贴《通知》向住客发表不实消息，对外声称双方签订的《委托经营合同》已经解除，被告将收回房屋，更为恶劣的是，被告竟擅自派保安守在托管项目经营场所的大门、各楼层及电箱旁，并指令保安毁损电线强行断电，导致住客无法正常入住，项目无法正常经营，直至原告起诉之日被告依旧未对原告项目经营场所恢复供电且未撤离派守项目经营场所的保安。原告员工多次尝试自行恢复供电，但均被被告派出的保安阻拦，双方人员多次险些发生肢体冲突。被告上述行为严重违反合同约定且严重扰乱原告项目的经营秩序，使原告遭受了严重的经济损失。原告基于双方签订的《委托经营合同》而合法取得对涉案物业的经营权，原告对托管物业的占有属于合法占用。被告声称要求单方解除合同，并多次要求变更合同收益条款，要求大幅提高租金收益，但是原告由始至终未同意解除及变更合同，双方签订的合同依旧合法有效。被告在原告合法占有涉案物业期间，恶意派保安守在项目经营场所，并强行断电的行为严重扰乱原告项目的正常经营秩序，且严重违反了合同约定，原告曾多次要求被告纠正违法、违约行为，但被告却不予理会，被告上述行为使原告遭受了严重的经济损失。双方签订的《委托经营合同》是有效合同，原告单方要求解约是无理要求，该合同没有解除应继续履行，被告应当向原告赔偿相应的损失并停止包括强行断电在内的一切妨害原告项目经营的行为。请判如所请。原告变更诉讼请求的事实与理由：原告立案前，被告对原告的经营场所实施了断电及派驻人员骚扰等行为，本案立案后至今，情况又发生了很大变化，被告变本加厉，强行拆除了原告经营场所的招牌，将原告接待前台设施搬离，更换了房屋门锁，被告强行将移交给原告托管的房屋全部收回，根据本案立案后出现的新情况，并结合庭审中证据初步交换的情况，原告现提出变更诉讼请求申请。 被告辩称。 一、被告与原告双方签订的《委托经营合同》已解除。 2017年3月20日,被告与原告签订合同后履行过程中，原告并未按照合同约定履行相关义务：1、根据合同第二条约定“房屋的用途：甲方（被告）同意乙方（原告）可使用“方索”品牌将承租房屋用于酒店自主经营，甲方无权干涉，但乙方不得随意更改方索品牌，将其委托给方索外的第三方经营。”原告并未以“方索”品牌进行经营。2、原告未按照合同约定提交营业数据及资料。根据合同第四条租金支付约定，“每日历月的第十日，乙方必须向甲方提供真实有效的上一个月的营业数据……乙方提交营业额统计情况以及与营业额有关的资料，包括但不限于所有营业额记录、所有发票及报税单等（以甲方实际要求为准）”。但虽经被告多次催要，原告却未按要求提交营业数据及资料。3、原告未按照合同约定支付收益及保底租金，严重逾期支付。根据合同第四条租金支付约定，“乙方于每月15日前将甲方应分得的收益支付给甲方。双方于每年的1月10日前对上一年度的营业额进行结算，甲方分配的数额与保底租金两者取其高作为实际的租金，甲方分配的数额低于保底租金的，乙方应在15日内向甲方补齐差额”。但原告从2017年7月营业以来，并不按约定支付收益及租金。2017年保底租金原告应于2018年1月25日向被告支付，且经催告后，并未在5个工作日内交付。4、原告未经被告同意，擅自将酒店部分房屋802、803、814、815、816房屋转给拜伦装饰使用，且并未向被告提交以上房屋的入住营业情况。5、2019年5月28日，原告因违法经营，受到公安机关处罚（青黄岛公（积边）行政处罚决字【2019】463号）。因此违法行为，青岛市公安局黄岛分局积米崖边防派出所向被告送达了青黄公（积米崖）责通字【2019】0529号《责令改正通知书》，要求被告予以整改。原告的违法行为严重影响了被告的正常工作。双方合同第六条第4款约定:原告有下列情形之一的,被告有权单方解除合同,收回房屋：逾期支付租金达15日,经催告后,5个工作日内仍未交付；利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。《合同法》第九十四条第（三）规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人有权解除合同。为此,2019年5月28日被告向原告发出《确认解除通知》，通知解除与原告签订的合同。根据《合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，合同自通知送达至原告之日起解除。 二、根据双方合同第六条第4款约定，被告单方解除合同,有权收回房屋。但原告在合同解除后将房屋占用，拒不交回。被告为避免损失继续扩大，强行于2019年7月20日将大部分房屋收回。就原告无理占有使用被告房屋事宜，被告将提起反诉，要求法院判令原告交回房屋并支付占用费。至于原告要求的赔偿损失，因被告是在原告违约情况下解除合同并收回了房屋,原告要求被告赔偿其损失无事实和法律依据。 综上,被告认为,原告与被告双方签订的合同已解除,合同解除后，原告并未按照约定将房屋归还给被告。被告为避免损失扩大，已于2019年7月20日将大部分房屋收回。被告是在原告违约情况下解除合同并收回了房屋,原告要求被告赔偿其损失无事实和法律依据。请求驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人无异议证据和事实确认如下 1、原告的名称为“上海方索酒店管理有限公司”，成立于2016年11月3日，登记地址为上海自由贸易试验区，其股东为山东拜登实业发展集团有限公司、上海熙米酒店管理有限公司、北京玛莎资本管理有限公司；拜登（上海）置业发展有限公司的股东为山东拜登实业发展集团有限公司、魏普照（即本案原告法定代表人）；青岛希悦酒店有限公司的股东为拜登（上海）置业发展有限公司。青岛希悦酒店有限公司工商登记成立日期为2017年4月14日，登记地址为青岛市××区××大道××梦时代广场小区××楼，即本案委托经营合同所涉地，经营范围包括酒店管理、住宿服务等。 2、位于青岛市××区××大道××梦时代广场小区××楼系被告施工建设，受产权人委托，被告将其中2-8层共计210套房屋，建筑面积10891.86平方米（以下简称涉案房屋）委托原告经营管理。2017年3月20日，原、被告双方签订了《委托经营合同》一份，合同约定，被告委托原告对涉案房屋进行经营管理，委托期限自2017年6月1日-2025年12月31日；第二条“房屋的用途：甲方（被告）同意乙方（原告）可使用“方索”品牌将承租房屋用于酒店自主经营，甲方无权干涉，但乙方不得随意更改方索品牌，将其委托给方索外的第三方经营。”；第四条租金支付：合同按照保底租金和营业额抽成取其高模式，双方同意乙方按照以下保底租金向甲方支付：在每日历月的第十日，乙方必须向甲方提供真实有效的上一个月的营业数据，双方约定在每月15日前就上一月度营业额进行结算，营业额按照甲方40%、乙方60%，乙方于每月15日前将甲方应分得的收益支付给甲方。双方于每年的1月10日前对上一年度的营业额进行结算，甲方分配的数额与保底租金两者取其高作为实际的租金，甲方分配的数额低于保底租金的，乙方应在15日内向甲方补齐差额。自2017年6月1日至2019年12月31日房屋保底租金（含税）人民币1元/平方米/天；乙方提交营业额统计情况以及与营业额有关的资料，包括但不限于所有营业额记录、所有发票及报税单等（以甲方实际需求为准）。为便于甲方随时了解乙方的营业情况，乙方同意甲方可以随时要求乙方提供某日、某时间段、某期间的营业额数据，乙方提供的营业额数据失实，则视为乙方违约，甲方有权向乙方收取相当于三倍的月租金的数额作为违约金并有权解除合同、收回房屋及追究一切损失（第四条第3项）。乙方通过银行转账的方式将租金支付给甲方或甲方指定的房屋业主。甲方收到租金15日内督促业主开具租赁发票给乙方。若乙方在15日内未收到租赁发票，乙方有权根据国家规定代扣代缴；第六条合同解除：甲方有下列情形之一，乙方有权单方解除合同：1）逾期交付房屋达15日。2）交付的房屋不符合约定条件的，致使不能实现合同目的。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1）逾期支付租金达15日，经甲方书面催告后，5个工作日内仍未支付。2）乙方擅自拆改变动或损毁房屋的。3）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。 3、合同签订后，被告将涉案房屋交付原告经营。合同履行过程中，被告经常向原告发函认为，原告未能按照合同约定及时支付被告月收益款、年保底租金，未能按照合同约定及时向被告提供上一月“真实有效”的营业数据，被告多此以通知、催款函等形式催促原告交付租金、提供营业数据、改正不符合合同约定的行为并通知原告解除合同等，原告进行了部分回应。其中 2018年6月4日，被告向原告发通知一份（以下简称6月4日通知），该记载，“履行《委托经营合同》以来，贵司（原告）一直未按照合同约定履行相关义务，经我司（被告）催促，贵司至今未付清2017年度的保底租金且从未按期支付收益…贵司还应当支付2017年租金92749.12元…按照合同约定，贵司应使用“方索”品牌经营酒店，但贵司随意更改为“瑞普兰顿”品牌，并以青岛喜悦酒店有限公司作为载体公司经营。请贵司就酒店经营品牌及载体公司于5个工作日内向我司做出说明…” 原告针对被告的6月4日通知于2018年7月11日回函称，2017年度保底租金已经超额支付被告，原因是原告暂扣了房屋租赁所得税（税率12.6%），“方索”是原告公司名称，而“瑞普兰顿”是原告公司名下注册商标，故原告使用“瑞普兰顿”品牌进行经营…。 2019年1月2日，被告致函原告（催款函）（以下简称1月2日催款函），“…履行《委托经营合同》以来，贵司（原告）一直未能完全按照合同约定履行相关义务，经我司（被告）屡次催促，贵司一直未按照合同约定按期支付收益及保底租金…请贵司立即支付未付的收益及已提供发票的税金并严格履行合同每月按时及时支付收益及保底租金…请贵司于5个工作日内向我司提供酒店开业至今的营业额记录（包括酒店内所有经营业务）…按照合同约定，贵司应使用“方索”品牌经营酒店，但贵司随意更改为“瑞普兰顿”品牌，并以青岛希悦酒店有限公司作为载体公司经营。请贵司就酒店经营品牌及载体公司于2019年1月31日前与我司重新签订补充协议…” 原告针对1月2日催款函于2019年1月4日回函称，“贵司（被告）截止目前只提供给我方（原告）743582.5元的发票，尚欠我方截止2018年11月30日共计3841360.32元的发票。请贵方于2019年1月10日内提供给我方当年有效发票…根据经营需要，我方注册青岛希悦酒店有限公司，同样具有合法的法人身份…我方未能及时付款事宜，（原因是）我方在2017年至2018年期间就房屋维修事宜从未间断与贵方沟通协商，但贵方一直各种理由拖延维修，造成我方可人入住后频繁换房甚至投诉，只是我方宾客满意度下降,影响门店收入…”。 2019年4月9日，被告致函原告（关于要求补齐保底租金的通知）（以下简称4月9日通知），该记载，“履行《委托经营合同》以来，贵司（原告）一直未按照合同约定履行付款义务，经我司（被告）屡次催促，贵司至今未付清保底租金。我司于2019年1月2日向贵司送达《催款函》催缴贵司支付租金。后经双方沟通，我司要求贵司需于2019年4月5日前支付欠付的保底租金，但贵司仍未支付。贵司的行为已严重损害了我司权益，破坏了双方合同履行的信任基础。现我司正式通知贵司，我司未在2019年4月16日收到欠付的租金1495096.92元及截止到2019年4月9日的逾期违约金29640元的，我司将于2019年4月16日解除《委托经营合同》，请贵司于当日停止营业。我司将于2019年4月17日9点到租赁房屋处清点租赁物品，收回租赁房屋。贵司不配合腾房或仍营业的，我司将采取中断租赁房屋水电供应的方式维护我方权益，由此产生的纠纷及后果由贵司承担。” 针对4月9日通知，被告于2019年4月13日回函称，“直至2019年3月21日我方才从贵方处收齐发票，因此贵方违约在先，且我方于2019年4月9日支付贵方租金50万元，余额将于2019年4月16日付清，故对于贵方来函所述逾期违约金我司不予认可。” 2019年4月23日被告发给原告工作联系单一份（以下简称4月23日联系单），该记载，“我司（被告）于2019年1月2日向贵司(原告)送达《催款函》就贵司未按合同约定履行相关义务提出了整改意见，并且明确了逾期不履行的后果；之后，我司于2019年4月9日向贵司送达《关于要求补齐保底租金的通知》继续催促贵司支付拖欠的租金，并正式提出因贵司屡次逾期支付租金及收益，按照合同约定解除双方签订的《委托经营合同》。2019年4月17日，贵司工作人员到我司会面沟通并提出想继续承租经营，鉴于之前贵司的合同履行情况经我司研究，决定解除与贵司签订的《委托经营合同》，请贵司于2019年4月26日安排相关人员配合双方交接工作，并请提前做好物资清点工作。同时，我司邀请贵司参与我司新的房屋出租招标活动，针对新的合作我司提出如下基础条件：每间房每年租金不低于人民币21000元…以上条件为基础条件，按投标人给出的条件优越者中标，同等条件下贵司享有优先中标权。请贵司按照以上节点合理安排时间以及住宿客人等，所有出现的纠纷均与我司无关。” 针对4月23日联系单，原告于4月25日以律师函的形式回函称，2019年4月15日原告已经向被告支付了2017及2018年所有保底租金的差额及发票税金额…原告从来没有认可、也从来没有同意被告的解除合同的要求，被告单方面提出解除合同，不具有法律效力，原告不同意解约，要求继续履行合同…被告无权单方面变更合同条款，对被告的新的合作基础条件，原告不予认可。 2019年5月15日，被告致函原告（解除《委托经营合同》通知）（以下简称5月15日通知），该记载，“自贵司（原告）与我司（被告）履行《委托经营合同》以来，贵司一直未按照合同约定履行相关义务：单方更改酒店品牌，擅自用青岛希悦酒店管理有限公司运营标的房屋；拒不按照合同约定提交营业资料；从未按照合同约定支付租金，屡次无故拖延支付。贵司的行为已破坏了合同履行的信任基础，严重违背了贵司签订合同时对我司的允诺：一、未按照《委托经营合同》约定的酒店品牌运营，擅自变更酒店品牌和运营主体…二、未按照《委托经营合同》约定提交营业资料…三、未按照《委托经营合同》约定支付收益及保底租金，严重逾期支付。根据《委托经营合同》第四条租金支付约定，“乙方于每月15日前将甲方应分得的收益支付给甲方。双方于每年的1月10日前对上一年度的营业额进行结算，甲方分配的数额与保底租金两者取其高作为实际的租金，甲方分配的数额低于保底租金的，乙方应在15日内向甲方补齐差额”。贵司从2017年7月试营业以来，从未按约定支付过收益及租金（明细如下）：                            序号                       支付事项                       金额                       实际支付日期                       合同约定日期                               1                       2017.9.20-2017.11收益                       386395.17                       2017.12.15                                                       2                       2017年12月收益                       139189.63                       2018.1.16                       2018.1.15                               3                       2018年1月收益                       109836.73                       2018.2.28                       2018.2.15                               4                       2018年2月收益                       77450.11                       2018.3.26                       2018.3.15                               5                       2017年保底租金                       408294.58                       2018.3.30                       2018.1.25                               6                       2018年3月收益                       163857.73                       2018.4.24                       2018.4.15                               7                       2018年4月收益                       186225.59                       2018.5.21                       2018.5.15                               8                       2018年5月、6月收益                       328693.92                       2018.08.13                       2018.6.15；2018.7.15                               9                       2017年保底租金                       87345.97                       2018.08.13                       2018.2.15                               10                       2018年7月收益                       388960.32                       2018.08.16                       2018.8.15                               11                       2018年8月收益                       434850.72                       2018.09.26                       2018.9.15                               12                       2018年9月收益                       158496.4                       2018.11.07                       2018.10.15                               13                       2018年10月收益                       206079.83                       2018.12.10                       2018.11.15                               14                       2018年11月收益                       142548.77                       2019.1.04                       2018.12.15                               15                       2018年12月收益                       137431.86                       2019.01.23                       2019.1.15                               16                       2019年1月收益                       110122                       2019.02.22                       2019.2.15                               17                       2019年2月收益                       97543.47                       2019.03.20                       2019.3.15                               18                       2018年保底租金                       500000                       2019.04.10                       2019.2.15                               19                       2018年保底租金；                       1051695.06                       2019.04.15                       2019.2.15                               20                       2019年3月收益                       150855.26                       2019.04.17                       2019.4.15                我司多次发函提出贵司的违约行为，且要求贵司按照合同约定履行义务，并于2019年1月2日向贵司送达《催款函》就贵司未按合同约定履行相关义务提出了整改意见，并且明确了逾期不履行的后果；之后，我司于2019年4月9日向贵司送达《关于要求补齐保底租金的通知》继续催促贵司支付拖欠的租金及逾期违约金，并正式提出解除双方签订的《委托经营合同》。对于贵司在未经我司同意的情况下，单方使用第三方经营承租房屋，次次逾期支付收益及保底租金，且无故找理由拖延支付的行为，我司无法继续放任。贵司履行过程中多次前后矛盾的做法也没有让我司看出贵司诚实守信继续合作的意愿。我司要求解除《委托经营合同》，并于2019年5月20日收回租赁房屋及屋内物品，请贵司在此日前处理好顾客，结清费用并腾出房屋。若贵司拒不腾出房屋，妨碍我司收回房屋及屋内用品的，我司将直接收回房屋，并采取法律手段维护自身合法权益。 原告称针对5月15日通知，原告以律师函的形式于5月17日回函称，“…关于支付经营收益问题，是贵公司违约在先，且即使方索公司有延迟支付的情况，也只是履行合同过程中存在瑕疵，不属于根本违约，不能导致解除合同…再次声明：不同意解除合同，也不会将房屋交回给贵司…”。被告质证称没有收到过该5月17日函。 2019年5月28日被告致函原告（确认解除《委托经营合同》通知）（以下简称5月28日通知），该记载，“自贵司与我司履行《委托经营合同》以来，贵司一直未按照合同约定履行相关义务：单方更改酒店品牌，擅自用青岛希悦酒店管理有限公司运营标的房屋；拒不按照合同约定提交营业资料；从未按照合同约定支付租金，屡次无故拖延支付。贵司的行为已破坏了合同履行的信任基础，严重违背了贵司签订合同时对我司的允诺：一、未按照《委托经营合同》约定的酒店品牌运营，擅自变更酒店品牌和运营主体…二、未按照《委托经营合同》约定提交营业资料…三、未按照《委托经营合同》约定支付收益及保底租金，严重逾期支付…(同5月15日通知内容)四、2019年5月28日，我司接到青岛市公安局黄岛分局的通知，青岛希悦酒店有限公司因未按照规定办理某外国人临时住宿登记，也未按照规定向公安机关报送该外国人住宿登记信息，贵司的行为违反了《中华人民共和国出境入境管理法》的规定，系违法行为。且因贵司的违法行为，青岛市公安局黄岛分局积米崖边防派出所向我司送达了通知书，要求我司整改。贵司的违法行为妨碍了我司的正常工作，严重影响了我司的名誉。综上，贵司在未经我司同意的情况下，单方使用第三方经营承租房屋；贵司未按合同约定向我司提交营业额有关资料，在我司屡次要求下仍不履行；从未按照合同约定支付租金，无故找理由拖延支付；利用房屋进行违法活动，影响了社会安全和秩序，妨碍了我司正常工作。根据中华人民共和国合同法第九十四条，《委托经营合同》第六条，我司确认解除与贵司的《委托经营合同》，《委托经营合同》自本通知送达至贵司之日起终止。请贵司按照合同约定将房屋以我司交付时的状态归还我方，并与我司对房屋附属物品、设施设备及水电等情况进行查验。若贵司逾期拒不腾出房屋，我司将收回房屋，我司收回房屋所支出的费用由贵司赔偿。贵司每逾期腾房一日，我司将按照10891.86平方米的面积，向贵司收取2.5元/平方米/天的房屋占用费，逾期腾房期间房屋内产生的一切费用（包括但不限于物业管理费、水电费、有线电视费、网络费）由贵司承担。我司保留向贵司要求赔偿我司因上述原因造成一切损失的权利。”2019年5月30日，原告收到5月28日通知。 2019年6月24日，被告致函原告（收房通知）（以下简称6月24日通知），该记载，合同自2019年5月30日解除，要求原告腾出并交回涉案房屋等。6月25日原告回复称对被告的解除合同、收房不认可也不能同意…。后被告陆续派保安等人员到现场，至2019年7月20日，被告已占有大部分涉案房屋至今。 对有争议的证据和事实本院认定如下 1、原告提交2017年3月20日被告与青岛希悦酒店有限公司签订的合同一份（合同编号msdxyxf），该合同与原被告签订的合同基本相同，仅数量（90套）、价款等不同。原告称被告同意原告以青岛希悦酒店有限公司的名义实际经营。被告不认可原告的主张，被告提交青岛希悦酒店有限公司出具的情况说明记载“2017年3月20日，青岛希悦酒店有限公司与太平洋奥特莱斯商业（青岛）有限公司签订的《委托经营合同》（合同编号msdxyxf），此份合同仅用于办理消防备案使用，不实际履行。”以此否定原告的主张。 本院认为，原告虽提交了被告与青岛希悦酒店有限公司的合同，但原告在同日为被告出具了声明称上述合同的目的仅用于“办理消防备案使用，不实际履行”，显然不能证明原告主张的被告实际同意原告以青岛希悦酒店有限公司的名义经营，故本院对原告的该主张不予支持。 2、针对被告主张的原告实际经营中没有以合同约定的“方索”品牌经营，而是以其他品牌经营问题，原告称“方索”是原告公司名称，而“瑞普兰顿”是原告公司名下注册商标，实际经营中原告使用“瑞普兰顿”品牌进行经营，原告提交的证据显示“瑞普兰顿”为注册商标，由原告于2018年1月7日（转）注册使用。原告在第三次庭审时的情况说明中称“被告对原告设立项目公司希悦公司负责开展涉案项目经营活动一事是知悉的，原告在履行合同过程中不存在违约行为。…原告是合同的相对方，而青岛希悦酒店有限公司仅仅是原告为了更好的开展项目经营活动而在当地设立的项目公司:由于涉案项目位于青岛市，根据工商及税务管理的相关规定，在青岛经营托管物业要在青岛市注册公司才能够开展相关的经营活动。而原告是在上海注册的公司，不能直接在青岛开展公寓经营活动，所以才注册成立了青岛希悦酒店有限公司；…退一步讲，即使被告不知悉该事，原告设立项目公司的行为也是为了经营涉案项目需要，为了履行委托经营合同，该行为即不违法也不违约。”本院认为，原告与被告的该争议涉及合同是否违约问题，本院将在本院综合分析认定中予以阐明。 3、被告依据原告提交的经营账目计算的数额与原告给被告的业主后台数据不一致，原告提交法院的记载数据比原告持有电脑后台数据（被告登录电脑）查询到的业主后台数据多813128.28元，说明原告在其电脑后台记载虚假数据（以备被告查询）。原告质证称应当以后台的数据为准。 本院认为，原告认可以后台数据为准，该构成自认，本院予以照准。经计算本院确认原告提交法院的记载数据比原告持有电脑后台数据（被告登录电脑）查询到的业主后台数据多80余万元，说明原告存在向被告提供（以被告可查阅的后台数据方式）虚假经营资料数据（少报经营数额80余万元）的情形。 4、第一次庭审时原告主张的损失依据为：经济损失汇总（自己列表说明，无证据支持）：取消订单数额汇总18215元，瑞普兰顿保安费用13200元，截止7月31日营收1535832元（预计每日营业收入损失为42662元），出差3860元，费用合计1571107元。原告提交的自己制作的说明-取消订单汇总表没有证据证明。被告对原告提交的损失汇总等不予认可，认为系原告单方制作，不能证明其要证明的主张。原告称变更后的第3项诉讼请求依据为2019年5月28日被告给原告的函件中记载的原告分成收入（60%营业额）数据，该数据为纯利润，但原告没有证据证明该为纯利润，且已经扣除了人工工资、投入等成本。被告称该数据为原告给被告的营业额分成。原告称原告经营期间按时纳税，纳税标准和票据在本案中没有必要举证。 本院认为，原告没有提交证据证明原告每月分得60%的数额为纯利润，被告也不认可原告的主张，结合双方合同第四条“合同按照保底租金和营业额抽成取其高模式，…双方约定在每月15日前就上一月度营业额进行结算，营业额按照甲方40%、乙方60%，乙方于每月15日前将甲方应分得的收益支付给甲方。双方于每年的1月10日前对上一年度的营业额进行结算，甲方分配的数额与保底租金两者取其高作为实际的租金，甲方分配的数额低于保底租金的，乙方应在15日内向甲方补齐差额”的约定，该2019年5月28日被告给原告的函件中记载的数据显然不是纯利润，应为营业额，营业额系人工工资、水电、房屋、营销、税收等成本因素的综合，扣除成本等为纯利润。退一步讲，不论被告解除合同的理由是否充分，如果原告有损失，原告拒绝提供纳税标准和纳税票据，原告也未申请鉴定其纯利润损失，本院对其（利润）损失无法确认。 本院认为，本案的争议焦点为，被告解除合同的效力即被告通知原告解除合同理由是否充分。 本院依据相关规定及原、被告起诉答辩、举证质证意见，作如下分析判定 2017年3月20日，原告与被告签订的委托经营合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，系有效合同，原被告均应严格按照合同享有自己的权利、履行自己的义务。合同签订后，被告依约将涉案房屋等交由原告经营管理，被告完成了合同约定的义务。在众多酒店品牌中，被告选择原告作为合同相对人进行交易是被告基于原告品牌能力价值等市场利益与风险考量的结果，原告作为市场交易相对人的选择方和被选择方在实际履行合同过程中应当严格按照合同约定履行自己的合同义务，即按合同约定以“方索”品牌经营、按时足额交付营业额分成、提供准确及时的营业额数据资料等。民事诉讼证据法角度，民事案件证明对象决定证明责任，证明对象系需要证明的案件事实。本案原告的诉讼请求逻辑在第一次庭审认为被告存在侵权行为，第三次庭审认为原告不存在违约行为，被告解除合同理由不充分，被告解除合同无效。而对原告是否存在违约行为以及如果存在违约行为该违约行为是否足以导致合同解除的案件事实和法律依据的证明责任在于被告。本院认为，在实际履行合同过程中，原告存在不符合合同约定和法律规定的行为，本案被告所举证据能够证明原告存在如下违约事实：1、上海方索酒店管理有限公司、青岛希悦酒店有限公司均为依法设立的独立法人，尽管其股东之间存在相关关联性关系，但其均为独立法人。从该两家公司工商登记的先后顺序看，原告成立在先，青岛希悦酒店有限公司在后，青岛希悦酒店有限公司注册成立前，被告已经与原告签订了涉案合同，该合同明确约定原告必须使用“方索”品牌经营。现原告称青岛希悦酒店有限公司与被告也签订过合同，证明被告同意原告以青岛希悦酒店有限公司的名义经营，该为原告自认实际经营过程中原告没有以原告自己的名义而是以青岛希悦酒店有限公司经营。但青岛希悦酒店有限公司同时为被告出具的声明说明了青岛希悦酒店有限公司与被告签订合同的目的仅为消防备案用，不实际履行。该说明否定了原告的主张。两个合同在同一天签订，青岛希悦酒店有限公司为被告出具书面说明，更进一步证明了签订两个合同时各方当事人明知有青岛希悦酒店有限公司的存在，而合同中明确约定不用青岛希悦酒店有限公司名义经营，而用上海方索酒店管理有限公司名义经营，该系合同各方基于交易相对方的选择的特别约定，原告应严格遵守约定。原告未能举证证明其所称的“在青岛经营托管物业要在青岛市注册公司才能够开展相关的经营活动”的主张。相反在青岛的市场上有“希尔顿”等知名品牌以自己名义经营酒店等的市场案例。故本院对原告的该观点不予支持。合同签订后是否变更合同主体存在合同相对方的选择及品牌价值风险等因素，更涉及获得合同利益-营业额分成多少等合同目的问题。被告作为商主体在与原告签订合同时就已经预见到了上述品牌价值利益因素，故在合同中特别予以约定。退一步讲，即使存在原告所称的“在青岛经营托管物业要在青岛市注册公司才能够开展相关的经营活动”情形，如果原被告签订合同后不能以原告名义经营，原告也应当与被告协商变更合同主体，未经合同相对方同意不得随意变更合同主体；至于原告所称的经营场所挂于门面的“瑞普兰顿”系原告注册商标观点，本院认为，该商标仅仅为一个商标名称，其上没有记载或表明与原告的关系，也与普通字号、名称等没有区别，人们不能识别其与原告上海方索酒店管理有限公司的关系。故原告实际用青岛希悦酒店有限公司名义经营违反合同特别约定，构成违约；2、双方合同第六条第4款约定，原告有下列情形之一的,被告有权单方解除合同,收回房屋：逾期支付租金达15日,经催告后,5个工作日内仍未交付；利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；第四条租金支付约定：“乙方于每月15日前将甲方应分得的收益支付给甲方。双方于每年的1月10日前对上一年度的营业额进行结算，甲方分配的数额与保底租金两者取其高作为实际的租金，甲方分配的数额低于保底租金的，乙方应在15日内向甲方补齐差额”。根据以上约定原告应于2018年1月25日向被告补齐2017年保底租金的差额为555076.78元。但截至2018年6月14日，原告仍拖欠2017年保底租金146782.2元，拖欠期达140天，为此，被告于2018年6月14日向原告发出《关于要求补齐保底租金的通知》，要求原告于5个工作日内支付2017年扣税后的保底租金92749.12元，但原告并未在5个工作日（2018年6月21日）内支付；3、双方合同第四条租金支付约定，“每日历月的第十日，乙方必须向甲方提供真实有效的上一个月的营业数据……乙方提交营业额统计情况以及与营业额有关的资料，包括但不限于所有营业额记录、所有发票及报税单等（以甲方实际要求为准），为便于甲方随时了解乙方的营业情况，乙方同意甲方可以随时要求乙方提供某日、某时间段、某期间的营业额数据，乙方提供的营业额数据失实，则视为乙方违约，甲方有权向乙方收取相当于三倍的月租金的数额作为违约金并有权解除合同、收回房屋即追究一切损失（第四条第3项）”。但原告并未按约定履行，未按约提供真实有效的上一个月的营业数据，被告书面催促后，原告仍未按约定提交营业数据及资料；原告提交法院的记载数据比原告持有电脑后台数据（被告登录电脑）查询到的业主后台数据多80余万元，说明原告存在在被告查询的业主后台上故意记载虚假经营资料数据（少报经营数额80余万元）的情形；双方合同约定被告收到租金15日内督促业主开具租赁发票给原告。若原告在15日内未收到租赁发票，原告有权根据国家规定代扣代缴。如果存在被告收到原告交付租金后没有及时开具发票的情形，原告也应该按照合同约定代扣代缴税款以获得相关发票入账。实际上原告没有行使代扣代缴权利，而是消极的不履行支付租金义务（从被告提交的原告交付租金明细可以看出，原告鲜有严格按照合同约定的时间点交付租金的情形）。原告的上述行为使得被告委托原告经营而获得相应租金的合同目的不达，原告显系严重违约；4、2019年5月28日，原告因违法经营，受到公安机关处罚（青黄岛公（积边）行政处罚决字【2019】463号）。因此违法行为，青岛市公安局黄岛分局积米崖边防派出所向被告送达了青黄公（积米崖）责通字【2019】0529号《责令改正通知书》，要求被告予以整改。公安机关的处罚决定等说明了原告存在违法经营行为。 《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”，第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的…”。基于以上被告举证证明的原告存在的违约违法事实，本院认为原告的不诚信履行行为不符合双方合同约定，使得被告签订合同的目的不能及时实现，被告行使合同解除权符合双方合同约定和法律规定，理由充分，本院予以支持。即，被告解除合同既符合合同约定解除合同的条件，也符合法定解除合同的条件，2019年5月28日被告向原告发出《确认解除通知》通知解除与原告签订的合同，原告于2019年5月30日收到解除通知，则原被告之间的委托经营合同在原告收到解除通知之日起解除，即合同解除日期为2019年5月30日。原告认为合同解除无效及继续履行的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持，原告的其他诉讼请求也因此失去支持依据，本院亦不予支持。 综上，原告的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持，被告的辩解于法有据本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告上海方索酒店管理有限公司的诉讼请求。 案件受理费19504（18940+564）元（原告预交），由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  马先明 审判员  张立萍 审判员  高 颖 二〇二〇年二月十七日 书记员  王亚林