广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终14003号上诉人（原审原告）：黄秀文，男，汉族，1984年10月25日出生，住广东省汕头市潮阳区。被上诉人（原审被告）：钟鉴池，男，汉族，1968年6月9日出生，住广东省罗定市。委托诉讼代理人：周贺，广东天骅律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈素婷，广东天骅律师事务所实习律师。上诉人黄秀文因与被上诉人钟鉴池装饰装修合同纠纷一案，不服佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初12069号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月21日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。黄秀文上诉请求：判令撤销一审判决，支持黄秀文一审诉讼请求。事实和理由：一审中，钟鉴池说其与开发商直接沟通协商后，于2017年12月进场为黄秀文装修，2018年1、2月份完工。但除了房屋照片能显示出房屋有双方约定的装修交付标准，并无任何证据可以证明此交付标准是钟鉴池进行的装修。例如黄秀文签字确认进场装修的单据、钟鉴池进场的单据、钟鉴池购买装修所需材料的单据、经开发商确认盖章可进场装修的放行条等等。根据黄秀文与开发商签订的《商品房买卖合同(预售)》第26页附件六，交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第(三)款约定处理；出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送买受人。黄秀文根据此条款，接收房屋时的现状应认为是开发商交予黄秀文的，就算房屋有钟鉴池与黄秀文在装修合同约定的标准，都应另做装修。开发商是无条件赠送给黄秀文的，并不是赠送给钟鉴池。在黄秀文完全不知情的情况下，装修公司与开发商串通合谋，完成装修，完全不顾黄秀文的装修意愿。黄秀文购买某房屋时，销售人员多次强调房屋层高有3.8米高，购买此楼层可充分利用此房屋的空间。结果房屋交验时，黄秀文发现存在很多问题，包括可利用的层高只有两米多。钟鉴池辩称,一审判决认定事实清楚，适用法律正确，黄秀文的上诉缺乏依据，请求驳回其上诉请求。黄秀文向一审法院起诉请求：1、解除黄秀文与钟鉴池经营的佛山市禅城区某装饰服务部签订的《装修工程施工合同》；2、钟鉴池归还黄秀文装修款68000元并支付利息(利息按4.35%计算，自付款之日起至清偿之日为止)；3、钟鉴池承担本案全部诉讼费用。一审庭审中，黄秀文增加诉讼请求：钟鉴池单方终止装修工程施工合同，根据合同应支付工程总价款30%违约金即20400元给黄秀文。一审法院认定的事实：2017年11月28日，黄秀文与佛山市某物业有限公司（以下简称某公司）签订《商品房买卖合同（预售）》，购买了某公司开发的佛山市禅城区某室。2017年11月29日，黄秀文（合同甲方）与佛山市禅城区某装饰服务部（合同乙方，以下简称某服务部）签订《装修工程施工合同》，合同约定主要内容：甲方委托乙方对佛山市禅城区某室进行室内装修，承包方式包工包料，工程范围以本合同附件一《装修交付标准》所涉及的交付内容为准；施工工期自2017年11月1日至2018年4月30日，该物业由甲方向某公司购买，若因该物业出卖方的原因导致该物业迟延交付予甲方，则施工工期相应予以顺延；装修工程总价款68000元整；工程竣工验收，乙方应在施工工期届满前三日通过书面或电话方式通知甲方进行竣工验收，甲方在接到上述通知三日内前往该物业配合乙方进行验收，若甲方在接到上述通知之日起十五日内未配合乙方进行竣工验收，则视为本合同项下装修工程已验收合格；施工工程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，并向守约方支付工程总价款30%作为违约金并赔偿相应损失，双方应签署书面终止协议；甲乙双方确认，对该物业进行装修改造以甲方购买商品房为前提，若甲方放弃购买该物业或以任何形式解除与该物业出卖人缔结的商品房买卖合同关系，则本协议即行解除，对于乙方已进行的装修工程价值部分，乙方保留向甲方追讨相关装修成本损失的权利。《装修工程施工合同》附件一《装修交付标准》对交付标准约定如下：一、厅和卧室7、时尚吸顶灯；8、预留空调铜管；二、厨房9、高级橱柜配备石英石台面10、知名品牌龙头；三、卫生间11、知名品牌坐便器；12、高级排气扇；13、高级洗手台及镜柜；14、知名品牌龙头；15、知名品牌花洒；16、高级浴室门。2017年11月30日，黄秀文向某服务部支付了工程款68000元。另查一，黄秀文收到某公司一方落款时间为2018年4月25日的《收楼通知》，通知黄秀文在2018年4月30日办理收楼。庭审中，黄秀文陈述：黄秀文收到收楼通知后去了两三次，但都有质量问题，物业公司需要修理，现在尚未通知黄秀文再次去收楼。存在墙面裂痕、洗手间瓷砖空鼓、水龙头生锈等其他问题。此外，钟鉴池举证的涉案房屋内的照片显示，房屋内配有吸顶灯、橱柜、坐便器、浴室门、洗手台及镜柜、水龙头等《装修交付标准》约定的设备。另查二，某服务部为钟鉴池个人经营的个体工商户，因经营不善于2018年8月29日办理了注销登记。钟鉴池陈述：某服务部是有派业务员到售楼中心开设摊位，开展业务。因为涉案小区都是小户型公寓，根据收楼合同，开发商的设计只是带了基础装修，并不包含黄秀文委托钟鉴池装修的内容，所以根据这个情况，钟鉴池设计了一个68000元的套餐业务，业主来买房，钟鉴池方就向业主推荐。因此许多业主会在签订买卖合同后直接与钟鉴池签订装修合同。2017年12月份进场，2018年1、2月份完工，钟鉴池在涉案小区并不是只接受黄秀文一个业主的委托，而是有多个业主，所以钟鉴池与开发商沟通过提前进场装修。钟鉴池是按照与黄秀文签订合同附件的标准装修。某服务部工作人员有通过电话通知黄秀文验收，即使黄秀文否认收到钟鉴池的直接通知，但是根据庭审中其陈述其在本案诉讼前，已经多次到涉案房屋内与开发商交涉收楼问题，也可以推定其已经知道涉案装修工程已经完工。一审法院认为，本案为装饰装修合同纠纷。涉案装修合同的施工方为某服务部，某服务部为钟鉴池个人经营的个体工商户，现某服务部已注销，某服务部的合同权利及义务应由钟鉴池继受，钟鉴池为本案适格主体。根据一审法院查明的事实，涉案房已经进行了装修，房屋内已安装了《装修工程施工合同》所附《装修交付标准》约定的设备，某服务部已履行了合同约定装修义务，黄秀文诉称某服务部未履行装修义务与事实不符。在某服务部不存在根本性违约的前提下，黄秀文要求解除合同、返还装修款、支付违约金的诉请缺乏事实与法律依据，一审法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：判决：驳回黄秀文的全部诉讼请求。案件受理费减半收取1005元，由黄秀文负担。二审期间，黄秀文围绕上诉请求提交了某服务部机读档案登记资料打印件一份。本院组织双当事人进行了证据交换和质证。本院对该证据经审查认定：黄秀文未能提供证据证明某服务部预留的联系电话为某公司法定代表人的电话，故该证据与黄秀文主张的待证事实不具有关联性，不应作为本案的定案依据。经审理，本院确认一审法院认定的事实。本院认为，本案为装饰装修合同纠纷，双方在二审争议的焦点为：案涉合同是否应当解除，钟鉴池是否应当退还价款及支付终止合同的违约金。在本案中，黄秀文主张解除案涉合同，必须具备法律规定或约定的解除条件。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”但黄秀文并无证据证明钟鉴池具有上述法律规定的可解除合同的情形。另外，双方约定的解除合同的条件为黄秀文放弃购买案涉物业或以任何形式解除商品房买卖合同，黄秀文亦无证据证明存在上述约定条件。故黄秀文请求解除案涉合同的上诉理由不成立，本院不予采纳。双方签订的合同未解除，黄秀文请求钟鉴池退还价款、支付终止合同的违约金的理由亦不成立，本院不予支持。综上所述，黄秀文的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2010元，由上诉人黄秀文负担。本判决为终审判决。审 判 长 温万民审 判 员 李 虹审 判 员 翁丰好二〇二〇年二月二十日法官助理 陈敏仪书 记 员 赵敏琪