广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初1974号 原告：陈晓勤，女，汉族，1974年2月9日出生，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：杜慧源，广西桂三力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈华奇，广西桂三力律师事务所实习律师。 被告：甘山，男，汉族，1983年7月1日出生，住广西宾阳县。 原告陈晓勤与被告甘山民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。本案在审理过程中，因存在不宜适用简易程序审理的情形，本院裁定将本案转为普通程序，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈晓勤的委托诉讼代理人杜慧源到庭参加诉讼。被告甘山经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈晓勤向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付借款本金180000元，逾期利息4230元（以借款本金180000元为基数，按月利率2%从2019年5月26日暂计至2019年7月1日止，以后逾期利息计至本金清偿之日止）；2、判令被告向原告支付律师服务费8924元；3、判令原告有权以权属被告的抵押物即南宁市兴宁区金朝阳综合楼2座11层2-1121号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。事实和理由：2018年10月25日，原告与被告签订一份《借款合同》，约定被告向原告借款180000元整，用于生意资金周转，借款期限为6个月，借款月利率为2%，逾期（即2019年4月25日起）月利率为3%，被告逾期归还本息的，被告除应继续归还外，还须按照逾期偿还本息总额每日2‰向原告支付违约金。另外，因被告违反共同约定，导致原告向其追偿债务的，被告还应承担原告为此支付的一切费用（包括但不限于律师服务费诉讼费、财产保全费等等）。同日，原、被告签订一份《借款抵押合同》，约定被告以其所有的位于南宁市兴宁区金朝阳综合楼2座11层2-1121号房作为上述借款提供抵押等等，该抵押已办理了抵押登记。 合同签订后，原告于2018年10月25日通过银行汇款方式向被告出借了180000元整，且被告向原告出具一份《借条》，确认已收到原告的借款。借款期限内，被告都能支付利息，2019年4月25日，借款期限届满，但被告未按约定向原告偿还借款本金，经原告多次催收，被告只支付一个月的逾期利息，至今被告仍未履行还款付息的义务。 原告认为，原告与被告的借款为双方的真实意思表示，被告拒绝还款付息的行为已严重侵犯了原告的合法权益，故提起诉讼，请求人民法院判如所请。 被告甘山未答辩，亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告甘山经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。经审核，原告陈晓勤的证据具有真实性、合法性、关联性，为有效证据，可以作为本案的定案依据。 根据上述确认的证据，结合当事人无异议的事实，本院查明，2018年10月25日，陈晓勤（甲方）与甘山（乙方）签订了《借款合同》，合同主要约定，乙方向甲方借款180000元，用于生意资金周转；借款期限为6个月，自甲方交付借款之日起算；借款月利率为2%，逾期（即2019年4月25日起）月利率为3%；因乙方违反法律规定或者本合同约定，导致甲方向乙方追偿债务或者主张权利的，乙方应当承担甲方为此支出的一切费用（包括但不限于律师服务费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公证费、鉴定费、拍卖费、差旅费、借款本息催收等相关一切费用）。借款合同还约定了双方其他的权利义务。当天，原告陈晓勤通过其个人银行账户向被告甘山的银行帐户转款180000元。被告甘山向原告出具了《借条》，借条主要载明：今收到出借人陈晓勤的借款180000元，约定借款人甘山按本金的2%支付月利息，在2019年4月25日前还回本金。 当天，双方还签订了《借款抵押合同》，约定被告将其位于南宁市兴宁区金朝阳综合楼2座11层2-1121号房提供担保，担保债权数额为180000元，当日，双方到南宁市不动产交易中心办理了抵押登记手续。 被告甘山自2018年11月至2019年4月，每月支付原告利息3600元，2019年5月支付利息5400元。 2019年6月19日，原告陈晓勤与广西桂三力律师事务所签订《民事委托代理合同》，原告陈晓勤委托广西桂三力律师事务所指派律师代为处理原告与被告的涉案纠纷，原告支付广西桂三力律师事务所律师服务费8924元。 此后，被告未再偿还原告欠款，原告遂向本院起诉，请求处理。 本院认为，被告甘山因资金周转需要，向原告陈晓勤借款，双方签订了《借款合同》，该借款合同是双方当事人的真实意思，合法有效，当事人应当按照约定履行合同义务。原告已按照约定将款项交付被告，但被告在借款期限届满后未能全部偿还原告借款本息，已经构成违约，应当承担违约责任。因此，原告要求被告偿还借款180000元及利息的请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付的律师服务费，符合双方的约定，且该收费合理，因此，原告的该项请求本院亦予支持。被告提供用于抵押的位于南宁市兴宁区金朝阳综合楼2座11层2-1121号的房产，该房产属于被告单独所有，且双方办理了抵押登记手续，该抵押合同已经发生法律效力。依照《中华人民共和国担保法》第四十三条的规定，原告对该抵押物享有优先受偿权。但该房产已先于原告抵押给建行广西壮族自治区分行营业部，《中华人民共和国担保法》第五十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿......因此，原告对被告提供抵押的房产在清偿建行广西壮族自治区分行营业部担保债权后享有优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十三条、第五十四条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告甘山返还原告陈晓勤借款180000元及利息（利息计算：自2019年4月26日起，以180000元为基数，按照年利率24%计算，计至付清款之日止，已经支付利息5400元）； 二、被告甘山赔偿原告陈晓勤律师服务费8924元； 三、原告对位于南宁市兴宁区金朝阳综合楼2座11层2-1121号的房产清偿建行广西壮族自治区分行营业部担保债权后的余款享有优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起二十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如义务人不履行，权利人可在本判决生效之日起两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4164元，由被告甘山负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长  林尧均 审判员  廖辉燕 审判员  何宣江 二〇二〇年二月五日          书记员谢小彩 速录员薛银兰 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。