广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初11497号 原告：中国银行股份有限公司南宁分行，住所地:南宁市古城路**。统一社会信用代码：91450103898286673K。 负责人：江宁，该分行行长。 委托诉讼代理人：凌燕超，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃日红，广西桂海天律师事务所实习律师。 被告：李世强，男，1976年1月6日出生，汉族，住广西环江毛南族自治县。 被告：覃翠燕，女，1979年8月10日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 被告：广西南宁市新业房地产开发总公司，，住所地：南宁市北湖南路南棉沿街商店61-2-1统一社会信用代码：91450100198295122L。 法定代表人：林国，总经理。 委托诉讼代理人：蔡妮，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄志伟，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司南宁分行与被告李世强、覃翠燕、广西南宁市新业房地产开发总公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告李世强、覃翠燕、广西南宁市新业房地产开发总公司签订的编号:（2004）邕中银零房贷字第××号《楼宇抵押借款合同》；2、被告李世强、覃翠燕偿还原告借款本金68640.65元、利息2453.34元、罚息339.77元（利息、罚息暂计至2019年5月30日，以后按合同约定计至实际清偿之日止）；3、被告李世强、覃翠燕赔偿原告律师代理费3572元；4、为实现上述债权，原告有权对被告李世强、覃翠燕提供的抵押物即南宁市西乡塘区明秀东路188号振宁翠峰7号楼2单元404号房折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、被告广西南宁市新业房地产开发总公司对上述债务承担连带清偿责任；6、本案全部诉讼费用由被告李世强、覃翠燕、广西南宁市新业房地产开发总公司负担。本院于2019年7月29日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人凌燕超，被告广西南宁市新业房地产开发总公司的委托诉讼代理人蔡妮到庭参加诉讼。被告李世强、覃翠燕经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：李世强 二、借款本金：169000元 三、借款期限：2004年4月26日至2024年4月26日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利息执行借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币借款基准利率；借款人未按期偿还借款形成逾期，贷款人按每日万分之二点一计收罚息。 六、违约责任：借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，有权行使抵押权。 七、律师代理费的负担：贷款人因催收本合同项下的借款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以诉讼等法律程序催收而产生的律师费等费用均由借款人承担。本案中，原告委托广西桂海天律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费3572元。 八、抵押物：李世强、覃翠燕提供的南宁市西乡塘区明秀东路188号振宁翠峰7号楼2单元404号房，于2004年4月5日办理了预购商品房贷款抵押登记。 九、保证人及担保方式：广西南宁市新业房地产开发总公司为借款提供连带保证责任，保证期限至借款人取得并正式执管本合同项下抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本并办妥抵押登记之日。且若借款人不能按借款合同的约定履行或偿清债务，贷款人有权直接向保证人追索。 十、逾期情况：李世强获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十一、尚欠借款本息：截止2019年5月30日，李世强尚拖欠原告借款本金68640.65元、利息2453.34元、罚息339.77元。 十二、其他查明事实：李世强与覃翠燕系夫妻关系，二人于2002年6月6日登记结婚。 十三、被告答辩情况： 广西南宁市新业房地产开发总公司提出1、原告应先处置抵押物实现债权；2、本案律师费、诉讼费应由借款人负担。 十四、合同违约责任：本院认为，根据涉案合同约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，有权行使抵押权。现李世强多次逾期还款，且原告起诉后，李世强并未积极纠正其违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现，故原告有权单方面解除合同，要求李世强偿还全部借款本金，支付利息、罚息并赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。在抵押登记尚未办妥的情况下，广西南宁市新业房地产开发总公司的阶段性保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人广西南宁市新业房地产开发总公司承担保证责任。广西南宁市新业房地产开发总公司承担保证责任后，有权向李世强追偿。李世强与覃翠燕是夫妻关系，而本案债务亦发生于二人夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，故李世强与覃翠燕应共同承担上述债务。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南宁分行与被告李世强、覃翠燕、广西南宁市新业房地产开发总公司签订的编号：（2004）邕中银零房贷字第××号《楼宇抵押借款合同》； 二、被告李世强、覃翠燕共同偿还原告中国银行股份有限公司南宁分行借款本金68640.65元； 三、被告李世强、覃翠燕共同向原告中国银行股份有限公司南宁分行支付借款利息、罚息（计算方法：至2019年5月30日的利息为2453.34元、罚息为339.77元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金68640.65元为基数，按《楼宇抵押借款合同》约定的利率计付）； 四、被告李世强、覃翠燕共同赔偿原告中国银行股份有限公司南宁分行律师代理费3572元； 五、被告广西南宁市新业房地产开发总公司对被告李世强、覃翠燕的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任。被告广西南宁市新业房地产开发总公司承担保证责任后，有权向被告李世强、覃翠燕追偿； 六、驳回原告中国银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费1675元、保全费770元，合计2445元，由被告李世强、覃翠燕负担,被告广西南宁市新业房地产开发总公司对该费用承担连带清偿责任。被告广西南宁市新业房地产开发总公司承担保证责任后，有权向被告李世强、覃翠燕追偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 关 熠 人民陪审员 石 坚 人民陪审员 葛 平 二〇二〇年二月三日 书 记 员 谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。