安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1503民再1号 原审原告：安昊之，男，汉族，1950年12月7日出生，住址安徽省六安市裕安区。 原审被告：吴辉，男，汉族，1989年8月23日出生，住址河南省睢县，现租住安徽省六安市浙东商贸城Ａ区。 原审原告安昊支诉原审被告吴辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于（2019）皖1503民初3602号民事判决已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年1月9日作出（2020）皖1503民监1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告安昊支到庭参加诉讼，原审被告吴辉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审原告安昊支在原审中向本院起诉请求：1、本租赁合同至2019年6月15日终止不续租，已签续约合同废止（即解除租赁合同）；2、判令被告按2007年9月1日的房屋原状予以恢复后交还给原告；3、本案诉讼费用由被告承付；4、执行中的具体事项按合同相关约定予以解决。 本院原审认定案件事实：位于安徽省六安市，产权登记所有人谢汶静，谢汶静与原告安昊支系夫妻关系。2019年4月16日，原告安昊支（甲方）与被告吴辉（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定上述Ｂ区21＃6020室和6021室租给被告吴辉进行商业经营使用，租赁期限自2019年6月16日至2023年6月15日，第一年租金36017元，第二年租金39619元，第三年和第四年租金均为43581元，租金应于每年5月15日前一次性付清；乙方应按约定支付租金，若延期支付，乙方除约定标准支付租金外，还需要向甲方支付应付金额每天百分之一的逾期付款违约金，逾期10日未交纳租金，甲方有权终止合同，可随时无条件收回房屋。合同第七条（其它事项）第3款约定：该房屋装修费用由乙方自行承担，租赁期满，乙方除可以搬走可移动的设施、设备外，不可移动部分的装修及设施无偿归甲方所有，乙方不得损毁；第6款约定：租赁期限届满，如甲乙双方未续签房屋租赁合同，则乙方（实际承租人）应按2007年9月1日房屋租赁合同签订时的房屋原状予以恢复；该租赁合同还约定其他事项。原被告签订合同后，被告没有在约定时间交纳2019年6月16日至2020年6月15日期间房租，原告以被告违约起诉要求法院支持其诉讼请求。 另查明：2015年4月15日，原告与案外人李勇签订上述房屋租赁合同，李勇使用上述房屋经营宾馆，租赁期限四年，至2019年6月15日止，该合同第七条其它事项约定和被告吴辉与原告安昊支签订的房屋租赁合同第七条其它事项约定相同。 2016年10月李勇将上述房屋转让给被告吴辉经营宾馆，吴辉用原营业执照和消防许可证、特种行业许可证，并实际支付房屋租金至2019年6月15日。 本院原审认为，原告安昊支与被告吴辉签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，当事人应当自觉履行合同。根据双方签订的租赁合同第四项第3款约定：“…逾期十日未交纳租金，甲方（出租房）有权终止合同，可随时无条件收回房屋”，被告吴辉未按约定支付房屋租金，原告要求终止租赁合同（即解除房屋租赁合同）有理有据，本院予以支持。被告吴辉自2016年10月接手经营宾馆起，就实际承接了原租赁合同的权利义务，经过两年多经营后，2019年4月16日，吴辉又自愿与安昊支签订《房屋租赁合同》，该合同对双方均有约束力，原告请求解除合同后被告吴辉按约定将租用的房子恢复原状予以退还，本院应予支持。原告第四项诉讼请求要求执行中的具体事项按合同相关约定予以解决属于请求不明，本院不予支持。 本院原审，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除原告安昊支与被告吴辉于2019年4月16日签订《房屋租赁合同》；二、被告吴辉于本判决生效之日起十五日内按约定将租用的房屋恢复原状交还给原告安昊支；三、驳回原告安昊支的其他诉讼请求。 原审原告安昊支再审称，我对原审认定的事实都没有异议，我现在对这个案件的处理有两种意见。一种意见：第一种意见是坚持原审诉请，即与被告所签订的房屋租赁合同废止，被告应按合同约定所租商用房恢复至2007年9月1日原状，并给付该房屋逾期占用期间的使用费，本案诉讼执行费用由被告承担。第二种意见：如被告吴辉要继续使用房屋的话，应按合同约定给付租金、承担逾期付款违约金以及违约保证金10000元。对于吴辉交付我房屋，我要求：按房产证面积，恢复各房屋独立的水、电管线及下水道消防设施，交付房屋时吴辉要交清水、电、物业等费用，并经原告验收认可方为房屋交接完毕。 原审原告安昊支再审提供证据：一、步行街二层平面图，证明房屋的位置、房号；二、房屋户（室）面积表，证明房屋的房号、建筑面积和实际使用面积。 原审被告吴辉在再审中未提交答辩意见。 再审查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。再审另查明，位于安徽省六安市房屋，房地权证：房产中心字第××号6020（Ｂ区20＃）室（房屋结构钢混、建筑面积34.63㎡、套内建筑面积28.00㎡），房地权证：房产中心字第××号6021（Ｂ区21＃）室（房屋结构钢混、建筑面积34.63㎡、套内建筑面积28.00㎡），产权登记所有人谢汶静，共有人安鑫。原审原告安昊支与谢汶静系夫妻关系，与安鑫系父子关系。谢汶静与安鑫委托安昊支对上述房屋出租以及因出租发生的纠纷解决事宜。原审原告安昊支将上述房屋租赁给原审被告吴辉经营使用。 又查明，原审原告安昊支要求原审被告吴辉支付房租及逾期违约金向本院提起诉讼，已经本院（2020）皖1503民初393号民事判决书判决。 本院再审认为：原审原告安昊支与原审被告吴辉签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按合同履行。原审被告吴辉未按合同约定支付房屋租金，原审原告安昊支诉请解除房屋租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。原审原告安昊支诉请吴辉按2007年9月1日的房屋原状恢复后予以返还，未能提供证据证明当时房屋原状，本院不予支持，但原告举证产权证等证明了房屋位置、面积等，所以吴辉应按房地权证载明的房屋状况予以交付。原审原告安昊支诉请要求执行中的具体事项按合同相关约定予以解决属于请求不明，本院不予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条之规定，判决如下： 一、维持六安市裕安区人民法院（2019）皖1503民初3602号民事判决书第一项、第三项：即“一、解除原告安昊支与被告吴辉于2019年4月16日签订《房屋租赁合同》；三、驳回原告安昊支的其他诉讼请求”。 二、撤销六安市裕安区人民法院（2019）皖1503民初3602号民事判决书第二项：即“二、被告吴辉于判决生效之日起十五日内按约定将租用的房屋恢复原状交还给原告安昊支”。 三、原审被告吴辉于本判决生效之日起十五日内将租用的位于六安市（房地权证：房产中心字第××号）6020（Ｂ区20＃）室（房屋结构钢混、建筑面积34.63㎡、套内建筑面积28.00㎡）、（房地权证：房产中心字第××号）6021（Ｂ区21＃）室（房屋结构钢混、建筑面积34.63㎡、套内建筑面积28.00㎡）房屋交还给原审原告安昊支。 原审案件受理费500元，由原审被告吴辉承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判长  王世琼 审判员  卫景文 审判员  胡晓霞 二〇二〇年二月二十八日 书记员  齐 洁 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。 原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。 《中华人民共和国民法通则》 第五十八条下列民事行为无效： （一）无民事行为能力人实施的； （二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的； （三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的； （四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； （五）违反法律或者社会公共利益的； （六）以合法形式掩盖非法目的的；无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第十四条具有下列情形之一，人民法院应当认定民间借贷合同无效： （一）套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的； （二）以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的； （三）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的； （四）违背社会公序良俗的； （五）其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。