天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初82746号原告：天津市泰达医院，住所地天津开发区第三大街**。法定代表人：张立群，院长。委托诉讼代理人：周永妍，天津赫德律师事务所律师。委托诉讼代理人：王青岳，天津赫德律师事务所律师。被告：天津市鑫民殡葬服务有限公司，，住所地天津开发区第三大街**泰达医院**地下**法定代表人：王铁柱，董事长。委托诉讼代理人：王东玉，该公司员工。委托诉讼代理人：藏雅丽，天津得依律师事务所律师。原告天津市泰达医院（以下简称泰达医院）与被告天津市鑫民殡葬服务有限公司（以下简称鑫民殡葬）租赁合同纠纷一案，本院决定受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泰达医院委托诉讼代理人周永妍、王青岳，被告鑫民殡葬法定代表人王铁柱及其委托诉讼代理人王东玉、臧雅丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泰达医院向本院提出诉讼请求：1.判令鑫民殡葬立即腾退其所占用泰达医院C区地下一层,自行拆除其设施；2.判令鑫民殡葬支付2017年9月19日至实际搬离之日止期间的房屋占用费，截至2019年5月31日金额为106252.9元；3.判令鑫民殡葬支付2017年9月19日至实际搬离之日止期间的房屋占用期间发生的电费，截至2019年5月31日金额为24520元；4.诉讼费用由鑫民殡葬承担。事实和理由：天津开发区第三大街65号房产系天津经济技术开发区管理委员会机关公共事务中心所有，经产权人同意，泰达医院享有使用权。鑫民殡葬长期占用泰达医院上述房产从事遗体存放、运送等相关经营活动。泰达医院自2018年以来，多次与鑫民殡葬交涉要求其停止经营，但鑫民殡葬均予以拒绝。截至起诉之日，鑫民殡葬仍未从前述房屋迁出。鑫民殡葬长期占用诉争房屋开展经营，却未向泰达医院支付包括房屋占用费在内的任何费用，故诉至法院。鑫民殡葬辩称，鑫民殡葬与泰达医院系合作合同关系，双方自2007年12月31日起建立合作关系，一直履行至今。鑫民殡葬领取了合法的营业执照，一直秉承依法经营，经营期间没有发生任何违法乱纪的情况，泰达医院要求鑫民殡葬腾退房屋没有考虑本案的具体实际情况。截至目前，泰达医院还拖欠鑫民殡葬尸体存放、管理、服务费等合计200多万元，泰达医院在支付前述款项后，鑫民殡葬同意解除双方的合作关系。故请求驳回泰达医院的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年12月31日，王铁柱曾以天津殡葬礼仪服务中心（乙方）名义与泰达医院（甲方）签订《泰达医院殡仪服务协议书》及补充协议，双方约定：甲方同意在泰达医院设立“天津市泰达医院殡仪服务站”，在合同期内将医院C区地下一层的太平间及其附属冷藏设施提供乙方进行管理服务，并对外从事殡仪服务。乙方在甲方提供场所及设施的基础上自行完善设施，并根据业务需要进行内部装修，相关费用由乙方自负，甲方可提供相应的支持与协助。自本协议生效之日起半年内，甲方免除乙方应缴纳的房屋及设施租赁费用，半年后乙方须按月缴纳房屋及设施租赁费500元/月。泰达医院根据使用开发区电力费用情况计算每KWH为1.06元，依据天津殡葬礼仪服务中心在泰达医院每月照明用电量及生活用电情况合计为566KWH，共计月费用为600元。协议有效期五年，自2008年1月1日起生效等。协议签订后，王铁柱即作为天津殡葬礼仪服务中心代表在泰达医院C区地下一层的太平间（约200平方米）开展经营活动。2017年9月19日，王铁柱与王东玉共同出资设立鑫民殡葬，注册登记地为泰达医院C区地下一层。鑫民殡葬注册成立后，鑫民殡葬继续占用前述太平经开展经营活动，但双方并未签署相关协议。2019年4月19日，泰达医院曾向鑫民殡葬发函要求鑫民殡葬于2019年4月30日前关闭并归还泰达医院经营场地。截至目前，鑫民殡葬一直占用泰达医院地下一层太平间从事遗体存放、运送的相关经营活动。另，开发区第三大街65号房产登记产权人为天津经济技术开发区管理委员会机关公共事务中心，泰达医院可长期无偿使用，煤、水、电及相关费用由泰达医院支付。本院认为，泰达医院C区地下一层太平间由产权人建设完成交付泰达医院使用，鑫民殡葬占用地下一层太平间开展经营活动期间，泰达医院并未实际参与太平间的经营管理，故双方之间应认定为租赁合同关系，而非合作关系。关于租赁合同关系是否应当解除问题。首先，《殡葬管理条例》第三条规定，县级以上人民政府民政部门负责本行政区域内的殡葬管理工作。《天津市殡葬管理条例》第十二条规定，遗体的运送、存放业务，由殡仪馆承办。医院太平间的殡葬业务由市殡葬事业管理机构按照本市有关规定统一管理。《市民政局、市公安局、市卫生局、市工商局关于进一步加强医院太平间集中统一管理的通知》（津民发[2012]98号）第一、二条规定，市内六区和环城四区各医院太平间殡葬业务统一交由市民政局指定具有殡仪服务合法资质单位进行管理。其他区（县）各医院太平间殡葬业务由所属区（县）民政局指定殡仪服务单位进行管理。医院太平间严禁出租或承包给其他单位或个人。前述文件表明经营医院太平间殡葬业务须具备相应的资质，现鑫民殡葬无法提供证据证明其具备前述文件中要求的经营资质，因此鑫民殡葬与泰达医院之间的租赁合同关系已无法继续履行，对于不能继续履行的合同，应当予以解除。其次，虽鑫民殡葬法定代表人王铁柱曾以天津殡葬礼仪服务中心代表名义与泰达医院签署过相关协议书，但鑫民殡葬成立后即以自己名义对外开展经营活动，现泰达医院并不认可原合同主体变更为鑫民殡葬，则鑫民殡葬应当提供证据证实其概括继受了天津殡葬礼仪服务中心在地下一层太平间的全部权利义务，否则应承担举证不能责任。现鑫民殡葬与泰达医院之间未签订书面协议，对租赁期限进行约定，故应认定双方系不定期租赁关系，泰达医院可以随时解除合同。合同解除后，鑫民殡葬应将占用的太平间腾空交还泰达医院。另，因腾退涉及物品较为特殊，鑫民殡葬腾退太平间时，应对尸体和相应物品予以妥善安置和保管。由于庭审中双方认可太平间尚有两组冷冻设备，其中一套系被告自行添置，在被告腾退时应予拆除，其他设施、设备的处置，因无交接记录，双方在本案中亦未涉及，故双方可另行解决。关于租金问题，虽双方未签订相应协议对租金标准进行约定，但结合泰达医院与天津殡葬礼仪服务中心约定的租金标准即500元/月来看，相关经营人员并未发生变化，且鑫民殡葬注册成立后，继续占用案涉太平经开展经营活动，泰达医院亦未提出异议，现并无证据证实自2013年1月1日开始泰达医院曾通知天津殡葬礼仪服务中心、鑫民殡葬变更租金标准，故泰达医院应承担举证不能责任，本院对其主张超出部分不予支持。关于电费问题，庭审中双方对电费支付标准不持异议，即按照两组设备，每组每月电量566KWH，每KWH为1.06元，本院对截至法庭辩论终结前即2019年12月17日已实际产生的费用予以支持，此后产生的费用，泰达医院可另行主张。关于鑫民殡葬所提反诉问题，鑫民殡葬主张泰达医院应向其支付自2007年12月31日至今产生的尸体存放、管理、服务费等，前述费用涉及的法律关系及合同相对方与本案并不一致，故本院对其反诉请求不予受理，鑫民殡葬可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告天津市鑫民殡葬服务有限公司于本判决生效之日起三十日内从承租的“泰达医院C区地下一层太平间”迁出，并将其交还原告天津市泰达医院，腾退时，被告拆除一组冷冻设备，并对太平间内存放的尸体和相应物品予以妥善安置和保管；二、被告天津市鑫民殡葬服务有限公司于本判决生效起十日内支付原告天津市泰达医院自2017年9月19日起至实际交还之日止的房屋使用费，按租金标准每月500元计算；三、被告天津市鑫民殡葬服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津市泰达医院2017年9月19日至2019年12月17日期间电费31760元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2915元，原告负担2140元，被告负担775元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  刘明洋人民陪审员  史金伟人民陪审员  李 刚二〇二〇年二月二十日书 记 员  王增艳