河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1503民初9079号原告：中原银行股份有限公司信阳分行，地址信阳市羊山新区新十街中段，统一社会信用代码914100007492061586。负责人：王戍疆，行长。委托诉讼代理人：卢建广，系该行员工。委托诉讼代理人：罗蕾，系该行员工。被告：河南智森房地产开发有限公司，地址新县城关京九路中段，统一社会信用代码91411523767801188W。法定代表人：张某。被告：张某，男，汉族，1964年7月7日生，身份证住址河南省新县。被告：刘某，女，汉族，1963年8月15日生，1963年8月15日生，身份证住址河南省新县，与被告张某系夫妻关系。上述三被告共同委托诉讼代理人：匡昭贵，系河南庆勇律师事务所律师。被告：张某，男，汉族，1986年7月27日生，身份证住址河南省新县城关长潭开发区。原告中原银行股份有限公司信阳分行诉被告河南智森房地产开发有限公司、张某、刘某、张某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月25日决定受理后，依法适用普通程序，于2020年1月8日公开开庭进行了审理。原告中原银行股份有限公司信阳分行的委托诉讼代理人卢建广、罗蕾，被告河南智森房地产开发有限公司、张某、刘某的共同委托诉讼代理人匡昭贵，被告张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行股份有限公司信阳分行向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告河南智森房地产开发有限公司立即归还原告贷款本金1526.6万元；2、判令被告立即归还原告贷款利息557433.75元(截止2019年11月18日)；以及偿还自2019年11月18日起以1526.6万元为本金按合同约定利率计算至本金结清之日的利息；3、判令原告对被告河南智森房地产开发有限公司提供的位于新县京九路东侧的在建工程享有抵押权；4、判令被告张某、刘某、张某对上述债务承担连带保证责任；5、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年8月29日被告河南智森房地产开发有限公司向原告申请贷款1750万元整，期限24个月，约定贷款年利率为6.23%，并约定逾期的另加收50%罚息利率计收利息，起止时间：2016年9月1日-2018年8月31日，并签订编号为中原银（信阳）固贷字2016第350114号《固定资产贷款合同》，该笔贷款由被告河南智森房地产开发有限公司开发的位于新县京九路东侧，抵押面积10548.53㎡的在建工程作为抵押物对此笔贷款承担抵押担保，并签订《抵押合同》，抵押合同编号为中原银（信阳）抵字2016第350114号，被告张某、刘某提供保证担保，承担连带保证责任，并签订《保证合同》，保证合同编号分别为中原银（信阳）保字2016第350114-2号、中原银（信阳）保字2016第350114-3号，被告分别在2016.9.5偿还本金29万元、2017.1.16偿还本金50万元、2017.3.2偿还本金58.3万元、2017.3.6偿还本金57.8万元、2017.3.9偿还本金28.3万元。该笔贷款到期后，被告向原告中原银行信阳分行申请对该笔贷款进行展期，并签订了编号为中原银（信阳）展字2018第350076号、中原银（信阳）固贷展字2016第350114号的《人民币借款展期合同》，展期金额1526.6万元，约定贷款年利率为6.23%，并约定逾期的另加收50%罚息利率计收利息。展期贷款由被告河南智森房地产开发有限公司开发的位于新县京九路东侧，抵押面积10548.53㎡的在建工程作为抵押物对此笔贷款承担抵押担保，由被告张某、刘某提供保证担保。张某作为河南智森房地产开发有限公司在我行贷款的保证人，对此债务承担连带保证责任。自2019年4月起被告出现多次欠息情况，截止2019年11月18日，共欠息557433.75元，经原告多次催收，被告不能按期履行还款义务，为了保证原告的资金安全，根据《民事诉讼法》《担保法》等有关法律法规，特提起诉讼，使原告的资产不受损失。被告河南智森房地产开发有限公司、张某、刘某共同答辩称，贷款是事实，利息以银行系统结算为准，希望银行方面在利息上让步不再加收50%的罚息，公司及个人都出现困难，希望原告能给被告宽限期。该笔贷款在2018年8月31日展期之后，为该笔贷款承担连带保证责任的是张某和刘某，而张某就展期之后的借款并没有出具个人连带责任承诺书，所以就该笔阶段张某个人不承担连带保证责任。被告张某同意被告河南智森房地产开发有限公司、张某、刘某的答辩意见。经审理查明：2016年8月29日原告中原银行股份有限公司信阳分行下属的新县支行与被告河南智森房地产开发有限公司签订固定资产贷款合同，约定贷款金额1750万，贷款期限24个月（2016年9月1日至2018年8月31日），贷款利率6.23%，约定了贷款的担保事宜，还约定如果借款人发生未按时偿还贷款本息等违约事件，出借方可以直接宣布本合同项下贷款立即全部到期并要求借款人偿还。同日，新县支行与被告河南智森房地产开发有限公司签订抵押合同，约定抵押物为被告河南智森房地产开发有限公司开发的银河湾1#楼在建工程，于2016年8月31日办理了抵押登记，抵押权行使期间为主债权诉讼时效期间。2016年8月29日被告张某、张某、刘某向新县支行出具连带担保责任承诺书，承诺公司实际股东以个人所有资产及经营收入为1750万元的价款承担连带清偿责任。张某于2016年8月29日、刘某于2018年8月31日，分别与新县支行签订保证合同，约定为上述借款本息承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。2018年8月31日新县支行与被告河南智森房地产开发有限公司签订人民币借款展期合同，约定对上述借款进行展期，展期期限为2018年8月31日至2019年8月31日，展期借款担保按照《抵押合同》之约定。2019年8月29日被告河南智森房地产开发有限公司、张某、刘某与新县支行签订人民币展期合同，约定展期贷款金额为1526.6万元，展期期限为2019年8月31日至2020年8月31日，展期贷款利率6.23%，担保人分别为被告河南智森房地产开发有限公司、张某、刘某，展期贷款的担保按照《保证合同》《抵押合同》之约定。因被告未能按合同约定即时结算利息，原告起诉来院。本院认为，被告河南智森房地产开发有限公司与新县支行签订的借款合同、展期合同均是其真实意思表示，即应当按照合同约定履行合同义务。2016年9月1日原告中原银行股份有限公司信阳分行已经按照合同约定向被告河南智森房地产开发有限公司出借了1750万元，该借款经两次展期后借款届满之日为2020年8月31日，但是被告河南智森房地产开发有限公司未按时偿还本息，出现了合同约定的“直接宣布本合同项下贷款立即全部到齐并要求借款人偿还”情形，因此原告要求被告偿还下欠借款本金1526.6万元及利息的诉请，本院予以支持。关于该笔贷款的担保问题，被告河南智森房地产开发有限公司与新县支行签订了抵押合同、展期合同，抵押物为河南智森房地产开发有限公司开发的银河湾1#楼在建工程，原告在约定的抵押权行使期间要求确认其抵押权，本院予以确认。被告张某、刘某与新县支行签订了保证合同、展期合同，原告在担保期间内要求该二被告承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。被告张某向原告出具的连带担保责任承诺书系其对2016年8月29日借款合同项下的1750万元借款进行的承诺，未约定担保期间，依法认定为主债务履行期届满之日起六个月，即2019年2月28日前。被告张某未对展期后的借款承诺提供担保责任，原告也未提交其在保证期间内向被告张某主张权利的证据材料，因此原告在担保期限届满后要求被告张某承担连带清偿责任的诉请，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十四条、第二十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条的规定，判决如下：一、被告河南智森房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告中原银行股份有限公司信阳分行借款本金1526.6万元，并按合同约定支付利息直至清偿之日止；二、确认原告中原银行股份有限公司信阳分行对被告河南智森房地产开发有限公司开发的银河湾1#楼在建工程享有的抵押权，并可从该抵押物拍卖、变卖价款中优先受偿；三、被告张某、刘某对上述借款本息承担连带清偿责任；四、驳回原告中原银行股份有限公司信阳分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费113396元，保全费5000元，由被告河南智森房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，并预交上诉费（收款单位：河南省信阳市中级人民法院，账号：41×××96，开户行：河南省建行信阳市分行老城支行），上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判长 易 松审判员 季 恒审判员 彭 洁二〇二〇年二月二十日书记员 高月皎另附我院执行款支付户名：信阳市平桥区人民法院；账号：25×××79；开户行：中国银行信阳平桥支行。