中华人民共和国广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初20913号原告：刘佩宜（英文名ＬＡＵＰＵＩＹＥＥ），女，1963年2月18日出生，加拿大永久居民，加拿大永久居民卡号码6********，住。委托诉讼代理人：李细芳，广东君品律师事务所律师。被告：中山市起湾比华利山房地产公司，住所地中山市**起湾富湾南路**，工商注册号4420001007118。法定代表人：高敬超。原告刘佩宜与被告中山市起湾比华利山房地产公司（以下简称比华利山公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘佩宜的委托诉讼代理人李细芳到庭参加诉讼；被告比华利山公司经本院依法公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘佩宜向本院提出诉讼请求：判令被告比华利山公司协助原告办理中山市东区比华利山第十七座七楼B室的不动产权证书（房产价值约15万元）。事实与理由：1994年11月16日，原告与威莱发展有限公司（以下简称威莱公司）签订了中山市“中山比华利山”认购书，当天，原告向威莱公司支付了购房订金22000元，并明确了原告认购的房号为：第十七座七楼B室。1994年11月23日，原、被告签订房地产预售契约，并在中山市公证处进行了公证。房地产预售契约附件三明确约定：原告于1994年11月22日前支付总购房款的10%，即33321.9元；于1994年12月30日前支付购房款总额的20%，即66643元；余款由促华贸易有限公司（以下简称促华公司）提供5年分期按揭。1994年11月22日，原告向威莱公司支付了首期款余款13321.9元。同年12月24日，原告分别向威莱公司支付了第二期购房款66643.8元及按揭手续费2000元，当天原告与促华公司签订了房产抵押贷款合约，并在中山市公证处进行了公证。此后原告向促华公司分期支付按揭款，并于1999年3月16日支付完毕全部购房款。被告亦在1994年11月22日将涉案房地产交付原告使用。然至今为止，被告仍未为原告办理涉案房地产的权属证书，导致原告无法对涉案房地产进行处分。另外，原告原名为刘虹，于1996年5月8日更名为刘宣辰，又于2000年10月23日更名为刘佩宜。综上，原告为维护自身合法权益，特向法院提起本案诉讼，请求法院依法查明事实，支持原告前述诉请。庭审中，原告刘佩宜明确：办理不动产权证书的涉案房地产登记地址为中山市东区；若在办理权属证书过程中需要交纳税费的，其同意自行负担；其承接涉案房地产至今，并无第三人向其主张权利。原告刘佩宜对其诉讼请求以及所主张的事实在举证期限内提交的证据有：1.中山市“中山比华利山”认购书；2.威莱公司正式收据4张；3.房地产预售契约公证书；4.房产抵押贷款合约公证书；5.中山市公证处统一收据两张；6.促华公司正式收据41张；7.涉案房地产水、电、电话、中央煤气之安装申请费收款收据1张；8.原告名称变更声明；9.中山市不动产登记资料查询结果；10.保险单、投保单及收款收据；11.原告曾用身份证复印件；12.涉案房地产所在小区物业管理公司出具的情况说明；13.同一人声明书。被告比华利山公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：1994年11月16日，原告（认购人、买方）与威莱公司签订中山市“中山比华利山”认购书，认购威莱公司开发的中山比华利山十七座七层B室房屋。1994年11月23日原告、被告签订房地产预售契约并在中华人民共和国广东省中山市公证处办理了公证，双方约定：被告自愿将坐落在广东省中山市东区起湾比华利山屋邨第十七座瑶山阁七楼B的房产出售给原告，房产成交价格为港币333219元，被告已收取原告定金港币20000元，付款方式已载于本契约附件三，双方同意于1994年12月30日由被告将上述房产正式交付给原告。该契约附件三载明付款方式为分期付款，于1994年11月22日付总购房款的10%即港币33321.9元，于1994年12月30日付总购房价的20%即港币66643元，剩余楼价70%由促华公司提供5年分期按揭。1994年11月16日威莱公司向原告出具港币22000元购房定金及手续费的收据，1994年11月22日威莱公司向原告出具首期楼款即楼价10%的收据（扣除已付定金港币20000元后收取港币13321.9元），1994年12月24日威莱公司向原告出具第二期楼款（楼价20%即港币66643.8元），上述收据上均盖有被告的财务专用章予以确认，至此原告已按照房地产预售契约合共支付了总购房款30%的款项。剩余70%购房款原告与被告约定由促华公司提供按揭贷款，1994年12月24日原告、被告以及促华公司三方签订了关于涉案房地产的房产抵押贷款合约并在中山市公证处进行了公证，原告亦支付了认购涉案房地产的按揭手续费港币2000元。此后原告向促华公司分期支付按揭款并于1999年3月16日支付完毕全部购房款。被告亦在1994年11月22日将涉案房地产交付原告使用，并收取了涉案房地产水、电、电话、中央煤气安装申请费。另原告庭后提交的保险单、投保单、收款收据显示，其于1994年12月26日就涉案房地产向中国太平洋保险公司中山分公司投保了家庭财产保险。但被告至今未为原告办理涉案房地产的权属证书，故原告诉至本院，主张前述实体权利。另查，原告提交的其曾用身份证复印件、经加拿大公证机关公证和中华人民共和国驻温哥华总领事馆认证的同一人声明书，结合其提交的名称变更声明，显示原告刘佩宜购买涉案房地产时姓名为刘虹，移居香港后于1996年5月8日更名为刘宣辰，又于2000年10月23日更名为刘佩宜，之后移民加拿大，在本案诉讼之前，原告已持有加拿大永久居民卡，持有名为ＬＡＵＰＵＩＹＥＥ，号码为6073××××3，有效期至2023年4月18日。又查，据与本案相关联的其他已经发生法律效力的民事判决书认定的事实，威莱公司是香港注册公司，是被告比华利山公司在香港的销售公司。被告比华利山公司于2004年4月20日被吊销营业执照，企业目前状态仍为吊销，未注销。再查，涉案房地产所在小区中山市金诺物业管理有限公司比华利山管理处出具的情况说明反映：中山市起湾比华利小区第十七座七楼Ｂ室，现实际地址为中山市东区。中山市不动产登记资料查询结果显示：涉案房地产权利人刘虹，坐落于中山市**，备案合同号为76842，截止至2019年12月11日，涉案房地产无查封及抵押限制转移情况。本院就涉案房地产有关情况向中山市自然资源局发函调查，中山市自然资源局已复函本院：涉案不动产已办理合同登记备案到买受人刘虹名下。该不动产开发企业中山市起湾比华利山房地产公司曾向该局递交该公司出具的关于比华利山住宅小区新旧地址对照表的证明，其中旧地址第十七座（瑶山阁）对照新地址为东区富湾南路42号致富街9号。涉案不动产已办理首次登记，登记字号为97-0037，具备为购房人办理不动产权证书的条件。本院认为，本案为涉外商品房预售合同纠纷。由于双方当事人未约定解决合同争议所适用的法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，因本案房地产预售契约的签订、履行等相关法律事实均发生在我国,诉讼标的物所在地亦在我国领域内，我国法律与本案纠纷有最密切联系，根据前述规定，本案商品房预售合同纠纷应适用中华人民共和国法律作为准据法进行裁决。原告刘佩宜与被告比华利山公司成立商品房预售合同关系，有刘佩宜提交的相关证据、中山市自然资源局的复函以及相关联的已经发生法律效力的民事判决书认定的事实予以证明，本院对此予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十六条“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料”的规定以及行业惯例，刘佩宜已支付全部购房款完毕，比华利山公司作为涉案房地产的开发商负有协助刘佩宜办理涉案房地产权属证书的义务。因此，被告应协助原告办理涉案房地产的不动产权证。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告比华利山公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承当相应的诉讼风险。综上，原告诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第一百三十六条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：被告中山市起湾比华利山房地产公司于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告刘佩宜（曾用名刘虹）办理位于中山市东区的房地产不动产权证。案件受理费3300元（原告刘佩宜已预付），由被告中山市起湾比华利山房地产公司负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，原告刘佩宜可在判决书送达之日起三十日内，被告中山市起湾比华利山房地产公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张 航人民陪审员  陈晓莹人民陪审员  冯 英二〇二〇年二月二十八日书 记 员  蔡家新谭家怡