河南省汝阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0326民初3029号原告：谷银行，男，汉族，1981年3月12日生，住汝阳县。委托诉讼代理人：郭田玉，河南君信合律师事务所律师，特别授权代理。被告：姚合兴，男，汉族，1962年10月10日生，住汝阳县。第三人：翟冬冬，男，汉族，1983年2月18日生，住汝阳县。原告谷银行与被告姚合兴、第三人翟冬冬合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告谷银行的其委托诉讼代理人郭田玉、被告姚合兴、第三人翟冬冬到庭参加。本案现已审理终结。原告谷银行向本院提出的诉讼请求：1.判令被告姚合兴返还原告现金60万元及向原告支付被告保管期间的孳息；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：第三人翟冬冬因资金困难拟向原告出售房屋，2015年9月2日，原告与当事人达成协议，约定原告支付房款60万元，购买第三人翟冬冬的房屋，为保证资金安全，原告、被告及当事人共同约定，原告支付的60万元暂由被告姚合兴保管，如房屋办理完过户手续，由姚合兴直接交付给翟冬冬，如不能办理过户手续，由姚合兴退还原告。各方均在协议上签字。协议签订后，原告方按照约定向被告账户转款60万元，翟冬冬并没有向原告交付房屋，更没有将任何房产转移登记在原告名下。被告姚合兴作为实际保管人，应当按照约定履行退款义务，为维护原告合法权益提起诉讼，望依法处理。被告姚合兴辩称，原告谷银行的诉讼请求既没有事实根据，又没有法律依据，敬请法院依法驳回原告的诉讼请求。2015年9月2日，由翟冬冬、谷银行、姚合兴三人签字的这份协议书，真正的事实是另一个案件附条件的产物，这份协议签订的奇怪，怪的让一般人不能理解，实际上是一个极大的阴谋，是个包藏祸心、处心积虑的阴谋，是一个为达目的、不择手段坑死人不偿命的天大阴谋，今天在法庭上我要大胆的揭穿，勇敢揭露这些开公司办企业的没有做人底线的奸商，奸到何种程度孬到何种地步，今天我揭露一下让合议庭的法官也开开眼界，饱饱耳福。这个协议塑及到2015年8月5日，原告谷银行出资所开办的“洛阳银航门窗有限公司”申请汝阳县人民法院依法查封了翟冬冬银行账户上的存款450万元，汝阳县人民法院于2015年8月5日下发了(2015)汝立保字第15号民事裁定书，这份裁定书后边告知，申请人洛阳银航门窗有限公司应当在裁定书送达之日三十日内向本院起诉，逾期不起诉的，本院解除财产保全，就按当天同时起诉，依照民事诉讼法的相关规定，从起诉到发判决，一个月发不下来判决书，那么按最快的速度，一个月后是什么时间，一审简易程序是三个月结案，还有二审上诉期间，什么时候判决书能生效，什么时候原告才能拿到450万元这一大笔现金，于是2015年9月2日，原告谷银行为了能早日拿到450万元现金，尽快结束诉讼，谷银行、翟冬冬不顾损害牺牲所有同汝阳县富力房地产开发有限公司有债权债务关系的债权人，把风险压到零，翟冬冬将450万元给谷银行，谷银行承诺将450万元中的60万元交给翟冬冬，翟冬冬再把3号楼下的105、106商铺给谷银行,2015年9月2日签订该协议，2015年9月10日现房网签，网签后，谷银行一直故意不去交契税和房屋维修金，导致房产证办不下来，所以谷银行要回60万元将答辩人告上法庭，当时在法院三楼在民一庭办公室，在答辩人不知情的情况下，双方拟定好了协议，打印好，双方并没有告知答辩人，上述经过和事实的情况下，是原告亲口告诉答辩人只要网签后你就把60万元交给翟冬冬，结果答辩人亲自在场目睹了网签。二、暂时的附条件保管协议，条件成就时，就应当支付给翟冬冬。2015年9月2日的协议书，实际是一个附条件的暂时保管协议，条件成就答辩人就应当将购房款交给卖房人，协议明确约定网签以后，把钱交给翟冬冬,2015年9月签订协议,2015年9月10日翟冬冬代表汝阳县富力房地产开发有限公司与谷银行的妻子李章丽签订了3号楼105号、106号商铺的网签备案登记，答辩人亲自在场监督了网签过程，网签之后，翟冬冬来向我要钱我不给人家没理由,2016年才知道,106门市房有争议，又经过汝阳县人民法院执行局杨局长协调，把14号楼402房、602房两套套房给了原告谷银行，这两套房子每平方作价1000元，这两套房的钥匙交给原告人，因这套房子没有网签，所以破产清算组不承认这两套房子是原告的房子，所以原告才打官司告状，我不明白原告告我退还60万元，有啥理由及根据，附条件的保管协议，条件成就了，答辩人就应该将60万元一分不少地交给翟冬冬。三、原告向法院举证证明你向税务部门缴纳契税和维修基金的证据，若举证不能，故意违约，理应承担责任。2015年11月份，汝阳县富力房地产开发有限公司主办网签备案登记的负责人师巧利及翟冬冬两人多次打电话通知原告谷银行，让谷银行去税局交契税和维修基金，谷银行称他得给他儿子过12岁生日老忙，他儿子过生日后至今不去交纳契税和房屋维修基金，责任在原告，如果原告接到电话通知后及时在交纳契税和維修基金，就等着房管部门发房产证，原告不及时缴纳，理应承担责任。四、什么叫暂时保管，如何理解，翟冬冬到底给你交付房屋没有，什么叫交付房屋，怎样才叫交付房屋，什么叫更没有将任何房产登记在原告名下，当时交付105商铺后，后来106商铺有争议，又给14号楼一单元两套房402房、602房屋抵3号楼106门市房，这是什么概念，到底是谁占到了便宜，还告他人，你到底想干什么，你到底想要多少房屋,105、106网签到你的名下，算不算过户，又不能撤销，你不交契税和维修基金，这个责任怨谁，谁应给承担不交的责任，协议明文约定是由原告交的，通知你，你为什么不交，你不交的责任岂能让别人承担。五、什么叫没有交过任何房屋3号楼105商铺门市房一直有原告占着使用，现在存放有东西,106商铺有纠纷、有争议，又给你抵顶两套房屋，原告你到底还想怎么着。第三人翟冬冬述称，2015年9月2日，我与谷银行、姚合兴三人签订的协议，纯属我和谷银行欺骗了姚合兴，没有告知我们签协议的前后背景，我认为该协议是无效，是我和谷银行违背良心、违背做人道德底线，恶意串通损害其它与富力公司有债权债务关系的债权人,2015年9月2日协议签订后，我答应450万元给原告谷银行，实际上在调解时，谷银行的有些债务不属实，是他承认给我60万元购买两间门市房的情况下，我才同他签订了调解协议，所以，我请求法院确认2015年9月2日所签的协议无效，如果法院判决需要返还该60万元，由我返还谷银行60万元，由谷银行返还我450万元,2015年9月10日，我与李章丽签订了网签合同后，姚合兴分8次将60万元全部交给我，如果法院认为需要返还，我情愿返还该60万元，请求法院查明事实，依法支持答辩人的答辩请求。经审理查明，2015年9月2日，原告与第三人签订协议书，内容为，鉴于翟冬冬目前的实际困难及双方长期交往的良好关系，双方自愿达成如下协议：由谷银行支付翟冬冬现金60万元，作为谷银行购买房屋的价款。考虑翟冬冬的实际困难，双方同意由翟冬冬向谷银行交付价值50万元的房屋。相当于谷银行用60万元购买50万元的房屋。双方协商房屋办理过户手续的费用由谷银行承担。鉴于办理房屋交付过户手续需要一个过程，为保证谷银行资金安全，双方约定该60万元在办理过户手续之前，该60万元由姚合兴保管。如办理完过户手续，由姚合兴直接交付翟冬冬，如不能办理过户手续，由姚合兴退还谷银行。该协议书由原告、第三人及被告在后签署姓名，谷银行、姚合兴并捺印。协议书签订后，原告通过妻子李章丽于2015年9月3日和9月9日分两次将60万转给被告姚合兴。2015年9月10日，原告及第三人将位于汝阳县文化路1号富力城小区3#楼2单元105、106铺房产办理现房签约在原告妻子李章丽的名下。被告姚合兴自2015年9月15日起至2015年12月3日，分8次将60万元付给翟冬冬及翟冬冬的父亲翟天须。现原告以“翟冬冬并没有向原告交付房屋，更没有将任何房产转移登记在原告名下”为由，向本院提起诉讼，请求：1.判令被告姚合兴返还原告现金60万元及向原告支付被告保管期间的孳息；2.本案诉讼费用由被告承担。本院认为，原告谷银行与第三人翟冬冬签订的协议书，主体合格，内容不违反法律、法规的强制性规定，协议书应认定为有效。被告辩称协议书无效，没有提供证据，本院无法予以确认。被告姚合兴虽然不是合同的缔约人，但协议书约定“该60万元在办理过户手续之前，该60万元由姚合兴保管。如办理完过户手续，由姚合兴直接交付翟冬冬，如不能办理过户手续，由姚合兴退还谷银行”后，姚合兴在合同上签名捺印，表明姚合兴同意受该约定约束。姚合兴在没有办理完过户手续的情况下，将60万元付给翟冬冬，已构成违约。但被告是否应当承担退还原告60万元的责任，还要依据协议书的约定，考量能不能办理过户手续，如不能办理过户手续，责任应由谁承担。原告需要有证据证明涉案房产不能办理过户，且不是原告自身责任的情况下，被告应当依约退还原告60万元，本院才能支持原告请求的判令被告姚合兴返还原告现金60万元的诉讼请求。目前，涉案的房产已经签约在原告妻子李章丽的名下，没有办理过户手续责任在谁，以后能不能办理过户手续，原告在本案中仅有陈述，没有提供证据予以证明。但根据被告的答辩，涉案的位于汝阳县文化路××小区××＃楼××单元106铺房产有争议，已被他人实际占用。涉案的位于汝阳县文化路1号富力城小区3#楼2单元105铺房产没有办理过户，被告提供的证据证明系原告没有按照通知交纳办理过户手续的费用，审查原告与第三人的协议书，有“房屋办理过户手续的费用由谷银行承担”的约定。同时，第三人提供的证据还证明了原告是105铺房产的房主。基于以上事实，本院认为，富力城小区3#楼2单元106铺房产不能办理过户手续已成定局，被告应将106铺房产购房款30万元返还给原告，被告将60万元付给了第三人，可以向第三人追偿。原告提供的证据不能证明105铺房产不能办理过户手续及不能办理过户手续的责任不在原告方，且原告还实际占用105铺房产，鉴于此，原告要求被告返还105铺房产购房款条件尚无成就，本院无法予以支持。原告主张的孳息因没有合同约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：姚合兴于判决书生效后十日内返还原告谷银行30万元。驳回原告谷银行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4900元，由原告谷银行负担2450元，由被告姚合兴负担2450元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  李宽社二〇二〇年二月十日书记员  韩玺瑞