江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0505民初6974号原告：胡晓龙，男，1988年11月22日生，汉族，住陕西省千阳县。原告：杨碧娟，女，1986年8月8日生，汉族，住广西壮族自治区平乐县。上述两原告的共同委托诉讼代理人：陈奇峰，江苏简文律师事务所律师。上述两原告的共同委托诉讼代理人：王珣珣，江苏简文律师事务所实习律师。被告：蔡谦，男，1989年1月2日生，汉族，户籍地四川省阆中市，暂住地江苏省苏州市。被告：廖惠敏，女，1991年5月6日生，汉族，户籍地四川省阆中市，暂住地江苏省苏州市。上述两被告的共同委托诉讼代理人：金娅敏，江苏明台律师事务所律师。原告胡晓龙、原告杨碧娟与被告蔡谦、被告廖惠敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡晓龙、原告杨碧娟及其共同委托诉讼代理人陈奇峰、王珣珣以及被告蔡谦、被告廖惠敏的共同委托诉讼代理人金娅敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡晓龙、原告杨碧娟向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2019年6月2日签订的《苏州市存量房买卖合同》及《补充协议》；2、判令被告向原告支付按房屋总价款1,670,000元的20%计的违约金即334,000元；3、判令被告向原告承担居间服务费10,000元。原告胡晓龙、原告杨碧娟为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、苏州市存量房买卖合同一份，证明原、被告双方于2019年6月2日签订该房屋买卖合同，由原告将名下所有的位于苏州市高新区的房产出售给被告，房屋总价款为1,610,000元，合同约定被告支付房款的截止时间为2019年9月20日。现被告逾期付款15天，原告有权解除房屋买卖合同，并要求被告承担房屋总价款20%的违约金。2、定金收据1页，证明原告向中介支付了10,000元居间服务费。3、资金托管协议一份，证明原、被告双方为了办理过户手续，签订了资金托管协议。4、微信聊天记录35页，证明2019年10月18日原告通过微信向被告明确发出通知，限被告于2019年10月25日之前履行《房屋买卖合同》，并按日计算支付违约金29,225元。如未在2019年10月25日之前履行合同、支付房款，则原告有权按照合同第五条第2款规定行使合同解除权，解除双方于2019年6月2日签订的房屋买卖合同，并且要求被告按合同约定向原告支付违约金334,000元、并支付原告已实际支付之中介费10,000元。被告蔡谦、被告廖惠敏对两原告提交之上述证据进行质证后提出以下意见：对于证据1之苏州市存量房买卖合同的真实性没有异议，但认为不能达到原告的证明目的，基于合同约定，被告认为原告无权解除合同；对于证据2之定金收据的真实性由法院综合予以认可；对于证据3之资金托管协议的真实性没有异议，被告即于资金托管的当天2019年7月30日向银行申请办理贷款手续；对于证据4之微信聊天记录的真实性予以认可，微信聊天记录不能证明被告存在违约行为，被告认为原告以总房款为基准计算违约金的方法是错误的，应以迟延放款的金额810000元为基准计算违约金。被告蔡谦、被告廖惠敏辩称：1、被告对案涉房屋银行贷款迟于约定放款期限放款不存在任何过错；2、根据合同约定，原告没有解除合同以及要求赔偿损失的权利；3、将银行逾期放款的责任归咎于被告方，违反了我国民法的诚实信用和公平的基本原则；4、银行贷款已经于2019年10月28日支付到资金托管账户，仅迟于原告给予的宽限期3日，该迟延放款的情节显著轻微，未影响原告合同目的的实现，请求人民法院不予支持原告解除合同的请求；5、原告主张的违约金过高，远超合同解除给原告造成的实际损失，且若合同解除将给被告带来巨大的损失。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求，判决合同继续履行。被告蔡谦、被告廖惠敏为支持其辩称意见提供了以下证据：1、苏州市存量房买卖合同一份，证明被告不存在违约情形以及银行逾期放款双方互不承担违约责任。2、央行发布之新发放商业性个人住房贷款利率政策将调整的公告一份，证明央行于2019年8月26日发布了针对新发放个人住房贷款利率进行调整的公告，受该政策影响，银行贷款额度紧张，放款时间延长，而该政策在原、被告双方签订合同时是不可预见的。3、被告蔡谦与贷款银行工作人员的微信聊天记录截屏打印件9页，证明银行贷款于2019年8月21日即审核通过而银行放款之审批时间迟延并非系被告的原因所致。4、中国农业银行付款凭证1页，证明贷款800,000元已于2019年10月28日支付至资金托管账户。5、贷款还款明细1页，证明被告已经开始向银行还款，并需要支付每月四千多元的利息。6、被告蔡谦与居间方刘智超的微信聊天记录18页，证明被告曾多次催促过银行放款以及签订合同时居间方和原告均表示只要按时申请贷款就能按时放款，当时对贷款新政双方均无法预知预见。7、情况说明一份，证明被告按约定向银行申请了贷款、央行发布新政前按照合同约定的时间银行本可以完成放款以及贷款新政是双方签订合同时都无法预见的。原告胡晓龙、原告杨碧娟对两被告提交之上述证据进行质证后提出以下质证意见：对于证据1之苏州市存量房买卖合同的真实性没有异议，但贷款未于2019年9月20日前直接支付到资金托管指定账户已经构成逾期，故原告有权行使解除权；对于证据2之央行公告的真实性无法确认，关联性不认可；对于证据3之被告蔡谦与贷款银行工作人员的微信聊天记录真实性无法确认，关联性不认可；对于证据4之中国农业银行付款凭证，原告认为是被告违约造成的，和原告无关，关联性不认可；对于证据5之贷款还款明细的关联性不认可，原告并未在合同约定时间内收到购房款；对于证据6之被告蔡谦与居间方刘智超的微信聊天记录未发表质证意见；对于证据7之情况说明的真实性无法确认，关联性不认可。本院经审理认定事实如下：2019年6月2日，在居间方苏州XX房产经纪有限公司提供居间服务下，作为出卖人的原告胡晓龙（甲方）与作为买受人的被告蔡谦、被告廖惠敏（乙方）订立《苏州市存量房买卖合同》一份，合同编号为100XXXX6916。合同约定，出卖人通过苏州XXX房产经纪有限公司自愿将其所有之位于苏州市高新区的房屋（产权登记建筑面积为75.4平方米）及该房屋占用范围内的国有土地使用权出卖给买受人，房屋（包括物品清单中明确的房屋附属物品）的价款为人民币(￥1,610,000元)大写：壹佰陆拾壹万元整（买受人实际支付的房屋价款应当等同于出卖人实际收取的房屋价款）。合同之其他主要条款如下：“第四条：房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相关规定缴入相应的房产交易资金托管账户。房屋权属转移登记获准以后，出卖人按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款。房屋价款具体支付方式约定为下列贷款【1】一次性付款：买受人于×年×月×日前，按本合同第三条约定房屋价款，一次性支付人民币：1,610,000.00（壹佰陆拾壹万元整）。【2】贷款支付：买卖双方约定于2019年08月09日前，共同申请办理资金托管手续，并由买受方将首付款打入资金托管帐户。买受方应当于申请办理资金托管手续之日起5日内办理银行贷款事宜。买受方最迟在约定资金托管时间的3个工作日内将首付款（按照苏州限贷政策，银行要求的最低首付比例的首付款）打入资金托管帐户。贷款款项由买受人委托贷款银行于2019年09月20日前直接支付至资金托管指定帐号。若因买受方原因（包括但不限于征信逾期、收入不足、工资流水不足、身份或婚姻证件不齐全）造成的贷款不足，则任何不足部分由买受方在上述贷款银行付款截止日期内补齐，否则买受人按照第五条的约定承担违约责任。买卖双方需在上述的约定时间办理资金托管手续，若由于任何一方责任导致无法如期办理资金托管手续的则按照第十条约定的违约责任承担违约责任。”“第五条：买受人逾期付款违约责任。1.买受人未能按本合同第四条约定支付相应房屋价款的，按逾期时间处理如下：（不作累加）【1】逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起，至实际缴入规定交易资金托管账户之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起7日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；【2】逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照本合同第三条约定房屋价款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款；出卖人不同意解除合同的，自约定的应付款期限届满之次日起，至实际缴入规定交易资金托管账户之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起7日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。2.如果本合同约定买受人是以贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立存量房贷款合同并导致存量房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立存量房贷款合同并导致存量房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。本条所称逾期应付款是指依照本合同第四条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”“第六条：房屋产权及具体状况的承诺。……第七条：房屋交付。……第八条：出卖人逾期交房违约责任。……第九条：出卖人关于房屋及其附属物品交付标准的承诺。……第十条：关于房屋权属转移登记的约定。……第十一条：关于国有土地使用权变更登记的约定。……第十二条：关于买卖税费、物业管理和其他相关权益的约定。……第十三条：房屋交付……第十四条：违约责任在本合同履行过程中，买卖双方应按照合同约定履行义务，任何违反合同的行为，都应承担违约责任。违约方应根据本合同约定或者《中华人民共和国合同法》等我国法律法规的规定承担违约责任。第十五条：遭遇不可抗力，且受不可抗力影响的一方在不可抗力发生之日起7日内及时书面告知对方、并在合理时间内提供证明的，免除其因不可抗力而导致本合同全部或者部分条款无法履行的相应违约责任。第十六条：本合同在履行过程中发生的争议，由买卖双方当事人协商解决，或提请房屋所在地消费者权益保护委员会调解；协商、调解不成的，按下述第【2】款方式解决。（仅选一项）【1】提交苏州仲裁委员会仲裁。【2】依法向不动产所在地人民法院起诉。第十七条：本合同未尽事宜，买卖双方应当在本合同附件一内协商约定补充协议，补充协议内不得约定与本合同内容相抵触的条款。第十八条：本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，选定的提示性部分的文字、添加的补充性部分的文字与其它固定部分的文字具有同等效力。第十九条：本合同连同附件一式叁份，具有同等法律效力，买方、卖方、中介方各执一份。第二十条：本合同自买、卖双方及中介方签订之日起生效。第二十一条：为交易手续之便，甲、乙双方均同意中介方依本合同约定的内容在苏州市区存量房网上买卖管理系统进行合同备案，无需另行签订网签草签合同。特别告知：买受人承诺：本人已知晓苏州市区相关购房政策，如果由于本人违反相关购房政策，愿意承担包括不能办理房地产转移登记在内的相应法律责任及经济责任。本市大市范围拥有住宅类房产0套。”合同落款处分别有原告胡晓龙（原告杨碧娟代）、被告蔡谦、被告廖惠敏的签名。合同所附之补充协议主要内容如下：“鉴于甲乙双方就坐落于苏州市高新区的房屋签订了存量房买卖合同，合同约定的成交价为人民币：1,610,000.00（大写：壹佰陆拾壹万元整）。现经双方友好协商，达成如下协议：1、乙方支付甲方上述房屋交易首期款人民币：1,610,000.00（大写：壹佰陆拾壹万元整）。该笔款项乙方具体支付如下：2019年6月2日支付定金伍万元整，领证交房当日支付尾款壹万元整。乙方逾期支付上述房屋交易首期款的，乙方应按逾期支付款项的千分之五按日向甲方支付违约金；逾期超过30天的，甲方有权单方面解除合同并按照存量房买卖合同第三条约定房屋价款的20%向乙方追究其违约责任。2、甲乙双方确定甲方转让上述物业标的价款为存量房买卖合同约定房屋成交价及房屋交易首期款的总和，两者在任何情况下均不可分离，合计人民币：1,670,000.00（大写：壹佰陆拾柒万元整）。3、本补充协议为履行存量房买卖合同的不可分割的组成部分，系双方真实意思表示，甲乙双方确认本协议一经签订，即不可撤销。……”该补充协议落款处亦分别有原告胡晓龙（原告杨碧娟代）、被告蔡谦、被告廖惠敏的签名。上述合同签订后，被告即向原告交付了定金50,000元，原告则于2019年7月31日向居间方交付了中介费10,000元。2019年7月30日，原告胡晓龙（甲方、卖方）、被告廖惠敏（乙方、买方）、苏州高新区（虎丘区）房产交易管理中心（丙方）三方签订《存量房交易资金托管协议》一份，协议编号为204XXXX199。协议内容如下：“甲、乙、丙三方遵循平等和诚实信用原则，经协商一致，就存量房资金托管事宜订立本协议。第一条甲方与乙方在2019年7月30日签订《存量房交易信息确认书》，交易信息确认书编号：3587382，将座落X庭X幢XX室原产权证号：201XXXX020，成交价格1610000元，建筑面积75.4平方米的房屋出售给乙方。甲、乙双方将存量房交易资金委托丙方管理。办理存量房交易资金托管手续时，甲、乙双方需出示《不动产权证书》（或房屋所有权证、土地使用权证）原件，身份证件原件，《存量房出售信息挂牌登记表》原件。第二条乙方将购房款人民币（大写）壹佰陆拾壹万元整（小写￥1610000元）存入以下托管账户：开户银行：农业银行，开户账号：54×××81。同时甲方在指定银行以胡晓龙名义（身份证号：）开设结算账户，账号：62×××72。乙方在指定银行以廖惠敏名义（身份证号：）开设结算账户，账号：62×××71。甲方和乙方须对前款所述中的指定银行以及开设的结算账户和账号的真实性、有效性予以确认。第三条买方如涉及贷款的，向银行申请贷款后，应委托银行将贷款直接划入第二条规定的资金托管账户。第四条乙方在领取《不动产权证书》后，甲方结算账户户主本人凭《苏州市区存量房交易资金托管协议》、身份证、银行卡办理托管资金领款手续。由丙方审核后出具《苏州市存量房交易资金托管支取通知书》，甲方到托管银行办理托管资金转账手续。涉及银行贷款需《不动产登记证明》办妥后方可办理托管资金领款手续。乙方领取《不动产权证书》后，即同意丙方与甲方进行托管资金交割手续。第五条因该房屋不具备登记条件或甲、乙双方约定终止交易的，经甲、乙双方协商一致，同时凭《苏州市区存量房交易资金托管协议》、身份证、银行卡，填写《苏州市区撤销托管协议申请表》，办理托管资金领款手续。由丙方审核后出具《苏州市存量房交易资金托管支取通知书》，买方到托管银行办理托管资金转账手续。如涉及银行贷款，乙方（借款人）委托丙方将贷款本金划回原贷款银行，银行贷款所产生利息由借款方与贷款银行结算后，乙方凭银行出具的贷款还清证明办理自付款领款手续。第六条甲方或乙方委托他人办理资金托管手续，代理人凭经公证的授权委托书、代理人身份证办理相关手续。第七条甲、乙、丙三方约定托管资金按托管银行的同期活期存款利率结算利息。计息期限自托管资金存入日期起至支付完成止，不同日期存入的托管资金按照不同时间段分别计算。交易成功，支付给卖方，交易撤销，支付给买方。丙方承诺不收取资金托管费用。第八条甲、乙双方保证因房屋买卖产生的任何纠纷与本协议无关，不影响本协议履行。一方要求支取或退回托管资金时，另一方有异议的，在未解决纠纷之前，丙方暂停支付托管资金。第九条丙方对房款的托管并不意味着对乙方付款义务承担保证责任。第十条本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。”2019年8月9日，两被告将首付款810,000元存入上述之资金托管账户（开户银行：农业银行，开户账号：54×××81）。2019年8月25日，中国人民银行发布〔2019〕第16号公告，其内容如下：“为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：一、自2009年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。”2019年10月28日，以被告廖惠敏为借款人、被告蔡谦为共同借款人向出借人中国农业银行下属之分支机构所申请的二手房贷款800,000元由出借人中国农业银行下属之分支机构转入前述之账号54×××81，被告则自2019年11月28日起每月以等额本息还款方式进行还款。因被告廖惠敏、被告蔡谦申请之上述银行贷款下发迟延，此前，两原告多次与两被告沟通贷款发放事宜，但均无果。两原告遂于2019年10月18日知会两被告，“你好，根据我们2019年6月2号签订的旭辉悦庭2栋505的苏州市存量房买卖合同（合同编号为100XXXX916）你们已经逾期28天，此前以多次催促你们和中介已经逾期，到现在未果，现在以造成我方开始违约，为了保证我们各自不受更大的经济损失，请你们必须在10.25号之前履行合同，并承担违约金29225（总房款161万的万分之五总共35天），以及由违约造成的我方损失20000元。如未在10月25日之前履行合同，我们将根据合同，第五条，第2项，解除房屋买卖合同，根据合同约定收违金334000元（合同价款20%），并退回以收取中介费10000元。”此后，各方当事人就涉案房屋的过户交易未能达成，遂致诉讼。诉讼中，两被告提交了一份由居间方苏州云锦房产经纪有限公司下属之文昌分公司说明人刘智超出具的情况说明一份，其内容如下：“苏州市虎丘区人民法院：本人刘某超系苏州XX房产经纪有限公司销售，负责出卖人胡晓龙、杨碧娟以及买受人蔡谦、廖惠敏之间就苏州市高新区房屋买卖合同居间事宜。买卖双方于2019年7月30日上午办理了上述房屋的资金托管手续，买受人蔡谦、廖惠敏于当日下午进行了房屋贷款申请相关事宜，并交齐了贷款所需的材料。买卖双方于2019年6月2日签订《苏州市存量房买卖合同》时，按照中国农行苏州相城支行的贷款惯例，贷款申请后一个月左右放款，只要买卖双方在约定的时间内完成资金托管手续，那么当时约定的日期前完全可以完成放款。2019年8月央行发布的贷款新政后，苏州各大银行普遍出现贷款额度紧张，放款时间延长等情况，该情况在买卖双方签定合同时根本无法预见，导致最终银行放款时间延长。特此说明！”本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案原告胡晓龙与被告蔡谦、被告廖惠敏之间的房屋买卖合同依法成立，受法律保护。原、被告双方在合同第五条之买受人逾期付款违约责任作出约定，“1.……。2.如果本合同约定买受人是以贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立存量房贷款合同并导致存量房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立存量房贷款合同并导致存量房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。本条所称逾期应付款是指依照本合同第四条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”，同时，作为合同附件之补充协议约定，“1、乙方支付甲方上述房屋交易首期款人民币：1,610,000.00（大写：壹佰陆拾壹万元整）。该笔款项乙方具体支付如下：2019年6月2日支付定金伍万元整，领证交房当日支付尾款壹万元整。乙方逾期支付上述房屋交易首期款的，乙方应按逾期支付款项的千分之五按日向甲方支付违约金；逾期超过30天的，甲方有权单方面解除合同并按照存量房买卖合同第三条约定房屋价款的20%向乙方追究其违约责任”，鉴于合同约定“贷款款项由买受人委托贷款银行于2019年09月20日前直接支付至资金托管指定账号”，后贷款银行于2019年10月28日将贷款800,000元支付至资金托管指定账号，迟于合同约定时间38天，迟于两原告知会两被告之限定时间（2019年10月25日）3天。该迟延应属于不可归责于两被告的事由，而两原告对于两被告（买受人）以贷款方式付款亦属明知，故两原告不享有合同解除权。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。两原告未能举证证明贷款不足系因两被告原因所致，而结合本案查明的事实，两被告为履行房屋买卖合同向两原告支付了购房定金50,000元、向托管账户存入首付款810,000元、并向银行申请贷款后委托贷款银行向托管账户转入贷款800,000元，考虑到当事人应遵循公平原则确定各方的权利和义务以及当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，故本院对于两原告之要求解除原、被告双方于2019年6月2日签订的《苏州市存量房买卖合同》及《补充协议》、判令被告向原告支付334,000元违约金（按房屋总价款1,670,000元的20%计）以及判令被告向原告承担居间服务费10,000元之诉讼请求不予支持。但两被告委托银行发放的贷款800,000元于2019年10月28日才支付至资金托管指定账号，迟于合同约定时间38天，两被告虽未违约，但两原告未能按合同约定时间收到相应房款，故对于该迟延之38天的利息损失应由两被告承担，即两被告应支付两原告自2019年9月21日起至2019年10月28日期间以800,000元为基准、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付的相应利息损失。综上所述，原告胡晓龙、原告杨碧娟要求解除与被告蔡谦、被告廖惠敏双方于2019年6月2日签订的《苏州市存量房买卖合同》及《补充协议》、并判令被告向原告支付违约金、承担居间服务费之诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告蔡谦、被告廖惠敏于本判决生效之日起十日内一次性给付原告胡晓龙、原告杨碧娟自2019年9月21日起至2019年10月28日期间以800,000元为基准、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付的相应利息。二、驳回原告胡晓龙、原告杨碧娟的其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：62×××68）。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,290元，减半收取9,645元，由原告胡晓龙、原告杨碧娟负担4,775元，被告蔡谦、被告廖惠敏负担4,870元。被告蔡谦、被告廖惠敏应负担的4,870元直接支付给原告胡晓龙、原告杨碧娟。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员 陆 平二〇二〇年二月二十八日书记员 叶圣娅