广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初2197号 原告段淑红，女，1960年2月10日出生，汉族，户籍住址湖北省英山县，住湖北省武汉市硚口区。 委托诉讼代理人陈祖建（系原告丈夫），男，1957年5月8日出生，汉族，户籍住址湖北省英山县，住湖北省武汉市硚口区。 被告翟亚兰，女，1969年6月15日出生，汉族，住广西北海市。 被告北海万泉房地产开发有限公司，住所地广西北海市金海岸大道**。 法定代表人范维强，执行董事。 被告厦门住总物业管理有限公司北海分公司，住所地广西北海市金海岸大道**银滩万泉城**商务会所。 负责人陈石龙，总经理。 二被告公司共同委托诉讼代理人梁春雷，广西群智律师事务所律师。 二被告公司共同委托诉讼代理人唐桂乐，广西群智律师事务所实习人员。 案由侵权责任纠纷 适用程序简易程序 立案日期2019年11月29日 开庭日期2019年12月24日 原告诉讼请求1、判决被告翟亚兰赔偿原告因漏水致使原告重新部分装修及灯具损坏款项共计5000元；2、责令被告翟亚兰拆除违建的客厅外走廊，消除漏水的隐患；3、判决被告翟亚兰赔偿原告因漏水致使原告的房屋自2019年1月1日至今没能出租的租金损失每月2000元，合计10个月共24000元，同时原告保留追加赔偿。赔偿因诉讼产生的交通费据实（因原告常住湖北武汉市）；4、判决三被告承担所有赔付连带责任，被告厦门住总物业管理有限公司北海分公司（下简称厦门住总北海分公司）承担报告及协助行政主管部门拆除被告翟亚兰违建的南外走廊消除漏水隐患的连带责任；5、判决被告北海万泉房地产开发有限公司（下简称万泉公司）与被告翟亚兰共同赔偿原告的上述所有损失；6、判决被告万泉公司履行商品房住宅质量保证书的保修约定；7、判决三被告共同承担本案全部律师费及诉讼费用,赔偿因诉讼产生的交通费。庭审时，原告当庭变更第四项诉讼请求为“判决被告翟亚兰和被告万泉公司承担所有赔付的连带责任，被告厦门住总北海分公司承担报告及协助行政主管部门拆除被告翟亚兰违建的南外走廊消除漏水隐患的连带责任”，同时取消第五项诉讼请求。事实与理由：原告于2017年购买银滩万泉城二期22栋2单元3302号房屋，于同年10月装修成功，11月底来验收时，发现新装的房内到处是水印，油漆脱落，餐厅的顶灯也因进水坏掉，原告当即如实向物业公司反映情况。2018年12月初，物业管家把被告万泉公司、翟亚兰的装修方的负责人（当时翟亚兰不在北海）找到原告家察看，最后物业方和万泉公司确定漏水原因是被告翟亚兰另外增加建设的走廊（南面客厅外）防水没做好造成，雨水从走廊漏水渗漏到原告家导致的装修损害，当时物业管家老张承诺督促被告翟亚兰尽快整改。但被告翟亚兰的装修方并不完全认同全部是楼上走廊漏水所致，认为外走廊的渗水是楼上所致，但房间内的渗水是外墙渗水所致。原告与物业多次与被告翟亚兰沟通，只要翟亚兰把楼上走廊渗水问题解决了，房间内如果还有渗水一定是外墙渗水所致，用排除法确认是被告万泉公司的责任。前提是翟亚兰先把确定漏水的外走廊维修到无渗漏。但直到2019年1月20日原告全家入住，被告翟亚兰并没有整改。被告翟亚兰至今没有采取任何维修措施，最后直接推脱责任，说是开发商被告万泉公司的责任，不予理采。原告在北海买房主要是投资，打算装修后用于出租，因漏水问题租不出去，造成原告自2019年1月1日至今每月2000元共12个月租金损失24000元。被告翟亚兰要负主要责任，因为翟亚兰不作为才导致所有损害的结果。被告万泉公司在接到漏水的投诉后，把责任全部推给被告翟亚兰来逃避自己不履行保修的责任。而且被告万泉公司在明知被告翟亚兰家的客厅南方客厅外没有设计走廊，在售房时把允许违建南边走廊作为卖点进行宣传，而没有考虑违建后漏水对楼下损害，所以被告万泉公司对原告的损害负有直接责任，应与被告翟亚兰共同承担赔偿责任。被告厦门住总北海分公司在明知被告翟亚兰家的客厅南方没有设计走廊，加建走廊不符合城建规划的情况下，允许被告翟亚兰加建走廊，走廊施工时被告厦门住总北海分公司没有统一的施工安全及防水设计，没有任何监管措施，只是诱导原告和楼下签订知情同意协议，推托责任，是管理失职，违建的走廊存在巨大的安全隐患和漏水风险。故被告厦门住总北海分公司承担赔偿的连带责任，并配合行政主管部门拆除违建的走廊，彻底消除隐患。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决原告所有请求。 被告翟亚兰答辩意见被告翟亚兰未出庭答辩，亦未提交书面答辩状和证据。 被告北海万泉房地产开发有限公司答辩意见本案没有任何证据证明，涉案房屋渗漏水的原因是答辩人的房屋质量造成的，答辩人在整个事件过程中，不存在任何过失或过错，原告要求答辩人承担赔偿责任，没有任何事实和法律上的依据。 被告厦门住总物业管理有限公司北海分公司答辩意见被告翟亚兰从未向答辩人申报过加建南边走廊，答辩人不存在允许加建南边走廊的情形。答辩人已经尽到应尽的物业职责，不存在任何失职，无任何过失或过错，且被告翟亚兰和原告承诺双方改造自家阳台的事情自行协商，由此产生的任何费用与责任与答辩人无关，故答辩人依法不承担赔偿责任。 查明事实原告段淑红与被告翟亚兰分别系坐落北海市金海岸大道8号银滩万泉城1区22幢2单元3302号房与3402号房上下楼层的业主。2017年10月11日，被告翟亚兰（乙方）与物业公司被告厦门住总北海分公司（甲方）签订一份《房屋二次装修管理协议》，内容为在乙方房屋装修期间，甲方根据相关规定按乙方施工的进展情况进行现场巡视和检查；乙方装修过程中出现违规行为，甲方应予告知，乙方未及时整改的甲方应及时报告行政主管部门；乙方及其委托的装修公司必须严格遵守国务院《物业管理条例》、《广西壮族自治区住宅区物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规的要求，按照《业主手册》中“二次装修注意事项”的要求进行装修；装修开工前，乙方应到甲方在本小区设置的服务中心办理装修登记及相关手续，如实填写《房屋二次装修方案表》，必要时向甲方提供完整的装修设计图纸。签订该协议时，被告翟亚兰同时填写了《消防、安全责任协议》及《房屋二次装修方案表》。同日，被告翟亚兰还与楼下住户即原告签订一份《协议书》，内容为其双方向被告厦门住总北海分公司承诺，双方改造自家阳台的事情自行协商，由此产生的任何费用与责任均与物业公司无关，本协议正本仅一份，由双方业主签字后生效，交由物业公司存档。随后，被告翟亚兰着手进行自家3402号房的装修，装修时其未经相关政府部门审批违规在客厅南面外擅自加建了一个阳台（走廊），对此，原告及二个被告公司是知道的。此期间，原告亦对自家的3302号房进行了装修。2018年12月初，原告3302号房装修完毕，验收时，原告发现自家新装修的房内多处有水印、油漆脱落，随即向物业及开发商反映情况。2019年1月20日至同年2月20日，原告全家入住了涉案的房屋。此期间，原告房内的天花板、墙壁、墙角等处有渗水等现象，餐厅的吸顶灯因进水坏掉。经物业公司被告厦门住总北海分公司、开发商被告万泉公司的人员及被告翟亚兰的装修人员实地查看，万泉公司认为渗水系楼上住户翟亚兰3402号房所增建的阳台（走廊）防水没有做好的原因所致，而非公司的房屋质量问题，而翟亚兰装修人员认为是开发商的房屋质量问题导致外墙渗水所致，与楼上房屋的装修无关。各方互相推诿，不愿承担责任。由此，原、被告之间发生纠纷。庭审时，经本院释明，原告及被告万泉公司、厦门住总北海分公司均拒绝申请对涉案房屋的渗水成因和损坏程度进行鉴定和评估。还查明，涉案房屋竣工验收时间为2017年7月24日，交付使用时间为2017年8月20日。开发商万泉公司出具给原告的涉案房屋的《商品房住宅质量保证书》规定，“有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为五年。”此外，根据市场价格，涉案的原告房屋若出租，租金可达2000元/月。因本案诉讼，原告支出交通费（飞机票）450元×2次=900元。本案中，原告未有证据支出过律师费用。 本院意见被告翟亚兰购买商品房后，可以依法依规装修房屋，但其未经相关政府部门批准，违规擅自加建了一个阳台（走廊），对此原告及开发商、物业公司是知道、并同意其加建的，该阳台为违章构筑物，依法应予以拆除。对此，三被告和原告均有过错，应承担相应责任。因原被告均拒绝对涉案房屋的渗水原因及损害程度进行鉴定和评估，以及被告翟亚兰未到庭视为放弃答辩和质证的权利，根据本案的实际情况，推定为楼上住户被告翟亚兰违规加建阳台（走廊）时防水未做好，另外涉案原告的商品房渗漏水也属于开发商的商品房住宅质量的保修期间和保修范围，本案中物业公司也未依合同约定履行好监管义务。因此造成原告的损失，三被告均有过错，应承担连带赔偿责任。此外，法律规定被侵权人对损害的发生也有一定过错的，可以减轻侵权人的责任。因被侵权人原告签字同意被告翟亚兰违规加建阳台（走廊），其对损害的发生也有过错，因此可以减轻被告的责任。本案原告损失有：1、因房内渗水需维修和餐厅吸顶灯损坏，酌情赔付5000元；2、涉案房屋租金损失，酌情赔付20000元（自2019年3月1日至12月31日，2000元/月）；3、交通费（飞机票）900元（450元×2次）。以上共计25900元。由被告按90%赔偿给原告23310元，其余损失由原告自行承担。据此，原告要求被告连带赔偿经济损失，要求被告拆除违章构筑物、履行《商品房住宅质量保证书》的保修责任，依法有据，但部分金额和请求主张不当；原告其余的诉求，依法无据，本院不予支持。判决如下：一、被告翟亚兰应赔偿给原告段淑红的经济损失共计23310元；二、被告北海万泉房地产开发有限公司、厦门住总物业管理有限公司北海分公司对上述赔偿承担连带责任；三、对原告段淑红名下北海市银滩万泉城1区22幢2单元3302号房的渗漏水问题，被告北海万泉房地产开发有限公司应承担保修责任；四、被告翟亚兰应自行拆除其名下北海市银滩万泉城1区22幢2单元3402号房客厅南面外的违章构筑物阳台（走廊）；五、驳回原告段淑红的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕；其他义务，义务人应于本案生效判决送达之日起六十日内履行完毕。如不履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 判决依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条、第十五条、第十九条、第二十一条、第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条。 诉讼费案件受理费526元，减半收取计263元，由原告段淑红负担50元，被告翟亚兰、北海万泉房地产开发有限公司、厦门住总物业管理有限公司北海分公司连带负担213元。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员  汪 丰 二〇二〇年二月二十五日 法官助理  潘美雪 书 记 员  阮 均 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 第二十一条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。 第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。