广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初2182号 原告胡克，男，1984年10月24日出生，满族，住长春市二道区。 委托诉讼代理人高光，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。 委托诉讼代理人聂重阳，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。 被告张爽，男，1993年1月28日出生，汉族，住吉林省双辽市。 委托诉讼代理人赵成民，广西旷源律师事务所律师。 案由房屋买卖合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2019年11月26日 开庭日期2019年12月30日 原告诉讼请求1、解除原告与被告于2018年7月9日签订《购房协议书》；2、被告立即返还原告已付购房款338000元；3、被告赔偿原告338000元；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年7月9日，原、被告签订《购房协议书》，被告将位于北海市银海区四川路888号金海财富中心2单元2904号房以338000元的价格出售给原告，双方约定被告应于2018年8月30日前将该房屋交付给原告，并为原告办理产权变更手续。原告交付全部房款后，被告一直拒不配合原告办理产权变更手续。2019年10月21日，原告在不动产登记部门查询得知，被告已于2019年8月26日将该房屋抵押给第三人。原告认为被告在未告知原告的情况下，将已出售给原告的房屋又另行抵押给第三人，使得合同目的无法实现。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，请求法院判令被告返还原告购房款，并承担原告已付购房款一倍的赔偿责任。 被告答辩意见1、涉案合同的履行主体是北海智奇房地产营销策划有限公司（下简称智奇公司），该公司是个人独资的有限公司，答辩人是智奇公司唯一的股东，原告提供的收款收据上加盖的是智奇公司的印章，因此本案的被告应为智奇公司而不是答辩人。2、涉案房屋的定金系原告的母亲仇莉波所缴纳，且公证委托书、房屋定购书、收款收据均以仇莉波为主体，因此应将仇莉波列为本案的共同原告或第三人参加诉讼。3、原告主张答辩人收到原告支付的338000元，但其所举的证据中仅能证明答辩人收到25万元，因此答辩人对超出的部分不予认可。4、涉案房屋买卖合同系二手房买卖合同，不适用商品房买卖合同的规定，因此也不存在一倍的赔偿损失。5、答辩人将涉案房屋过户到答辩人名下或智奇公司名下再转卖给原告，该行为不存在违约的情况。答辩人承认涉案房屋已被答辩人抵押给案外人，抵押的期限至2019年12月26日，答辩人随时可以解压，不影响房屋的过户，而涉案房屋答辩人已交付给原告，原告也着手进行装修，合同是可以继续履行的。如果确实存在违约的事实，答辩人也可以承担一部分赔偿损失。 查明事实案外人姚坤原系北海市银海区金海岸大道**金海财富中心**房屋的产权人。2018年6月14日，姚坤向被告出具一份《公证委托书》，载明：坐落于北海市四川南路金海财富中心****房屋［桂（2016）北海市不动产权第**］是姚坤以按揭贷款的方式购置的个人财产，现全权委托被告为姚坤的代理人，办理如下事宜：1、到银行提前偿还贷款并领取抵押登记证明书；2、到房地产交易中心办理抵押注销手续；3、领回上述房产的《房租所有权证》和其他相关证件；4、到保险公司办理退保手续并领取相关保费；5、办理其他与上述事宜相关的一切手续。2018年7月9日，原告（乙方，买方）与被告（甲方，卖方）签订一份《购房协议书》，内容：甲方将自己所购的金海岸大道888号金海财富中心2-2904号房屋转让给乙方，房屋面积为48.33平方米，房屋为砖混结构商品房；房屋转让价为338000元，乙方于合同签订之日起交付房款25万元，在2018年7月11日前付清剩余房款88000元；甲方定于2018年8月30日将上述房地产交付乙方（以房产证交付为标志）；甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷；乙方逾期付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，逾期7天后，还应按逾期未付款的3%向甲方支付违约金，合同继续履行；甲方未按约定将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按银行同期利率计算，逾期30天后，甲方除支付利息外，还应按已收款的3%向乙方支付违约金，合同继续履行，乙方有权通知甲方解除合同，甲方应在接到书面通知之日起3日内向乙方返还已付房款和利息外，还应按已付房款的3%向乙方支付违约金。合同签订后，原告向被告付清全部购房款338000元（2018年7月9日、7月11日、7月12日四笔转账还姚坤贷款及付被告房款共计137999.11元，其中7月9日转账5万元写进2018年7月9日的25万元《收款收据》，该收据其余20万元是原告母亲仇莉波交房款）。至2019年5月15日，原告向广西振杨建筑咨询工程有限公司支付了涉案房屋的第一批装修款12575元，原告着手装修房屋。但原被告均未能举证证明涉案房屋是否已交付给原告。2019年8月13日，被告取得涉案房屋的不动产权证［桂（2019）北海市不动产权第××号］。但因涉案房屋被告于2019年8月26日办理抵押权登记，至今被告未能按约定将该不动产过户至原告名下。 本院意见原、被告签订《购房协议书》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应按合同规定履行自己的义务。本案中，被告隐瞒原告已将涉案房屋抵押给第三人，致使涉案房产未能按约定过户至原告名下，导致双方签订的合同的根本目的无法实现，对此，被告应承担违约责任。据此，原告的各项诉讼请求，均有事实理由和法律依据，本院予以支持。判决如下：一、解除原告胡克与被告张爽于2018年7月9日签订《购房协议书》；二、被告张爽应返还给原告胡克购房款338000元；三、被告张爽应赔偿给原告胡克已付购房款一倍338000元。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。如不履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 判决依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款。 诉讼费案件受理费10560元，减半收取计5280元，财产保全费2210元，共计7490元，由被告张爽负担。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员  汪 丰 二〇二〇年二月二十一日 法官助理  潘美雪 书 记 员  阮 均 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者 以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理 期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致 使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。