安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1102民初3760号 原告：娄翠玉，女，1975年10月19日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 委托诉讼代理人：梁静，安徽环滁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴**斌，安徽环滁律师事务所律师。 被告：滁州市鼎盛房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市明光路**（绿源）****，统一社会信用代码91341102567536359Q。 法定代表人：李志强，职务不详。 原告娄翠玉与被告滁州市鼎盛房地产开发有限公司（以下简称鼎盛公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年2月11日公开开庭进行了审理。原告娄翠玉的委托诉讼代理人梁静到庭参加诉讼，被告鼎盛公司经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 娄翠玉向本院提出诉讼请求，要求判令：1、鼎盛公司偿还借款本金8276880元及利息（暂计算至2017年6月8日为5626491.12元，以后按照月利率2%计算直至还清之日止）,共计13903371.12元；2、娄翠玉对鼎盛公司抵押的位于滁州市天长（鼎盛鑫城）1幢商铺188室、206室、190室、207室、192室、208室，2幢商铺198室、1100室、203室、204室,2幢2单元2302室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、律师费用由鼎盛公司承担。事实与理由：鼎盛公司分别于2014年3月19日、同年8月15日自娄翠玉处借款800万元、300万元，并签订了合同，约定了借款期限、利率等。后鼎盛公司未能依约偿还借款本息，截止2017年6月8日，鼎盛公司尚欠借款本金8276880元、利息5626491.12元。 鼎盛公司未作答辩。 娄翠玉为支持其诉讼请求，举证下列证据：一、娄翠玉的身份证、鼎盛公司的营业执照复印件各一份；二、借款借据、借款合同各二份及银行汇款凭证五份；三、抵押合同、滁州市房地产登记证明各三份，建设工程许可证、商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房地产权证各一份；四、鼎盛公司向娄翠玉汇款凭证五份；五、贷款逾期通知书一份；六、利息计算清单一份。 鼎盛公司未到庭，放弃了对上述证据质证的权利，也未举证。 本院认为：娄翠玉举证的六组证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认 依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实： 2014年3月19日，娄翠玉（抵押权人、甲方）与鼎盛公司（抵押人、乙方）签订一份《抵押合同》，约定为保障双方签订的借款合同项下债权实现，乙方自愿以其享有所有权或处分权的财产向甲方提供抵押担保。第一条、被担保的债权的种类和数额乙方担保的主债权为借款合同项下的借款，金额为800万元。第三条1、抵押物的名称、数量、质量等详见抵押物清单。2、（1）甲乙双方均认可，该抵押物的价值为650万元，设定的抵押权利价值为600万元。第五条、抵押担保的范围1、借款合同项下的借款及利息等。第十条抵押权的实现借款人未能履行或完全履行借款合同项下的到期债务或发生下列情形之一的，甲方可以与乙方协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。双方至滁州市房地产管理局办理了他项权利（房屋建设工程抵押）登记，登记证明载明抵押的房地产坐落为滁州市天长（鼎盛鑫城）1幢商铺188、206、190、207、192、208室。同日娄翠玉（乙方）与鼎盛公司（甲方）另签订一份《抵押合同》，约定鼎盛公司为其自娄翠玉处的借款提供抵押担保。第三条抵押担保的范围3.1本合同的抵押担保范围为主合同项下债权本金200万元及利息。第十条抵押权的实现10.1如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，乙方有权立即行使抵押权。第十五条双方约定的其他事项15.1原以1号楼住宅房抵押，现调整为2号楼。15.2住宅房抵押2203、2204、2301、2302、2303、2304、2401、2402、2403、2404计10套。2014年5月30日，双方至滁州市房地产管理局办理了他项权利（房屋建设工程抵押）登记，登记证明载明抵押的房地产坐落为滁州市天长（鼎盛鑫城）2幢2单元2203室等，附记载明本次抵押为2203、2204、2301、2302、2303、2304、2401、2402、2403、2404室，并载明2幢2单元2203、2301、2401、2402、2404、2204、2304、2303已解除抵押。2014年3月19日，娄翠玉（贷款人）与鼎盛公司（借款人）签订一份《借款合同》，约定：鼎盛公司自娄翠玉处借款800万元。第一条、4、借款与还款期限（2）本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5、利息计付（1）本合同项下借款月利率为30‰，遇国家利率调整，本合同约定的利率不变；（2）结息方式按季结息。同日，鼎盛公司出具一份借款借据，载明：鼎盛公司借到娄翠玉贷款800万元，借款期限自2014年3月19日至2014年9月18日，借款月利率为30‰。2014年3月19日，娄翠玉向鼎盛公司汇款627万元，同年3月20日，娄翠玉向鼎盛公司汇款101万元。 2014年8月15日，娄翠玉（抵押权人、甲方）与鼎盛公司（抵押人、乙方）签订一份《抵押合同》，约定为保障双方签订的借款合同项下债权实现，乙方自愿以其享有所有权或处分权的财产向甲方提供抵押担保。第一条、被担保的债权的种类和数额乙方担保的主债权为借款合同项下的借款，金额为300万元。第三条1、抵押物的名称、数量、质量等详见抵押物清单。2、（1）甲乙双方均认可，该抵押物的价值为300万元，设定的抵押权利价值为300万元。第五条、抵押担保的范围1、借款合同项下的借款及利息等。第十条抵押权的实现借款人未能履行或完全履行借款合同项下的到期债务或发生下列情形之一的，甲方可以与乙方协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。同日双方至滁州市房地产管理局办理了他项权利（房屋建设工程抵押）登记，登记证明载明房地产坐落为滁州市天长（鼎盛鑫城）2幢商铺203室等。附记载明本次抵押为198、1100、203、204。 2014年8月15日，娄翠玉（贷款人）与鼎盛公司（借款人）签订一份《借款合同》，约定：鼎盛公司自娄翠玉处借款300万元。第一条、4、借款与还款期限（2）本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5、利息计付（1）本合同项下借款月利率为30‰，遇国家利率调整，本合同约定的利率不变；（2）结息方式按季结息。同日，鼎盛公司出具一份借款借据，载明：鼎盛公司借到娄翠玉贷款300万元，借款期限自2014年8月15日至2015年8月14日，借款月利率为30‰。2014年8月18日，娄翠玉向鼎盛公司汇款300万元。 后鼎盛公司偿还了部分借款本息，其中已偿还本金为2003120元，2017年6月8日，鼎盛公司最后一次偿还利息25万元。2017年9月1日，娄翠玉向鼎盛公司发出一份贷款逾期通知书，载明：鼎盛公司2014年3月19日在娄翠玉处借款800万元本金利息已逾期，请及其筹措资金，尽快归还。鼎盛公司确认无误并在借款人、担保人处加盖了公司印章。同日，娄翠玉向鼎盛公司发出另一份贷款逾期通知书，载明：鼎盛公司2014年8月15日在娄翠玉处借款300万元本金利息已逾期，请及其筹措资金，尽快归还。鼎盛公司确认无误并在借款人、担保人处加盖了公司印章。 本院认为：鼎盛公司自娄翠玉处借款事实清楚，证据确凿，但实际借款数额应当以娄翠玉实际出借的1028万元（728万元＋300万元）为准。依此，截止2017年6月8日，鼎盛公司尚欠本金8276880元（1028万元-已还本金2003120元）、利息5626491.12元，娄翠玉要求鼎盛公司偿还并自2017年6月9日起按照月利率2%支付利息至还清之日止符合双方约定，本院予以支持。鼎盛公司以其位于安徽省滁州市（鼎盛鑫城）1幢商铺188、206、190、207、192、208室、2幢2单元2230室、2幢商铺198室、1100、203、204室房屋室为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记，娄翠玉主张对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。因娄翠玉未举证律师费的实际发生，本院对其要求鼎盛公司承担律师费用不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告滁州市鼎盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告娄翠玉借款本金8276880元及利息（截止2017年6月8日的利息为5626491.12元，自2017年6月9日起按照月息2%计算至还清之日止）；逾期不还，则以被告滁州市鼎盛房地产开发有限公司抵押的位于安徽省滁州市（鼎盛鑫城）1幢商铺188、206、190、207、192、208室、2幢2单元2230室、2幢商铺198室、1100、203、204室房屋室拍卖或变卖所得价款优先偿还； 二、驳回原告娄翠玉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费105220元，公告费560元，合计105780元，由被告滁州市鼎盛房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  肖建荣 审 判 员  弓家旺 人民陪审员  高正贵 二〇二〇年二月二十四日 代理书记员  张 恒 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。 经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。