河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初30612号原告河南某某公司，住所郑州市金水区。法定代表人桂某某，总经理。委托代理人贠航，河南英泰律师事务所律师。委托代理人赵亚涛，系公司法务专员。被告王某某，男，汉族，1982年9月27日出生，住郑州市金水区。被告张某某，女，汉族，1981年9月11日出生，住河南省。被告成某某，男，汉族，1984年6月25日出生，住河南省濮阳县。被告王明利，女，汉族，1986年12月1日出生，住郑州市。原告河南某某公司（以下简称河南某某公司）诉被告王某某、张某某、成某某、王明利借款合同纠纷一案，郑州市中级人民法院撤销原（2019）豫0105民初19920号民事裁定并指令审理。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河南某某公司委托代理人贠航、赵亚涛到庭参加诉讼，被告王某某、张某某、成某某、王明利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南某某公司诉称，2018年4月25日，被告王某某与出借人李玉成签订编号为2018第141-1号《借款合同》，合同约定被告向出借人李玉成借款人民币130万元，期限为2018年4月25日起至2019年4月24日止，还款方式为按月付息，按约定偿还本金。由被告成某某、王明利、张某某向出借人提供连带责任保证，并由被告王某某向出借人提供房产抵押担保，抵押房产地址为郑州市金水区文博东路29号7号楼1单元18层1801号，抵押人王某某，抵押权人为出借人李玉成。《借款合同》签订后，出借人李玉成依合同约定将《借款合同》项下款项支付于被告王某某，被告王某某应按还款计划书约定向出借人李玉成支付本金、利息。《借款合同》到期后，被告王某某无力还款。2019年4月26日，出借人李玉成与原告河南某某公司签订编号为2018第141-1号《债权转让协议书》，把对被告王某某所享有的债权及借款合同附属的从权利一并转让给原告。本协议签订后，原告河南某某公司向出借人李玉成支付了债权转让款1334819元，并通知被告王某某债权转让的事实。同时向被告成某某、王明利、张某某发送了限期履行担保责任的通知书，要求其承担连带清偿义务。后经原告多次催要，被告拒绝归还欠款。为此特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求被告王某某依法偿还原告河南某某公司本金欠款130万元，利息34125元（此利息暂计算至2019年4月25日，此后利息以借款本金130万元为基数，自2019年4月26日起按《借款合同》约定逾期利率月息1.6%计算至实际结清之日），违约金13万元，共计1464125元（该逾期利息、违约金两项之和超出年利率24%计算至实际结清日的部分不予计付）；2、请求被告成某某、王明利、张某某对上述欠款承担连带清偿责任；3、请求确认原告河南某某公司对被告王某某名下位于郑州市金水区文博东路29号7号楼1单元18层1801号的抵押房产享有优先受偿权；4、请求四被告承担本案全部诉讼费用。被告王某某、张某某、成某某、王明利均未答辩。经审理查明，一、2018年4月25日，在原告河南某某公司的中介下，被告王某某作为借款人、抵押人（乙方、丙方）与出借人李玉成（甲方）签订编号为2018第141-1号《借款合同》一份，主要约定：“甲方向乙方提供借款人民币壹佰叁拾万元整，期限12个月，自2018年4月25日起至2019年4月24日止，借款利率为月息0.75%，实际交付借款日与本合同期限起始日不一致的，从实际交付借款日起计算借款期限和利息。乙方借款用途为投资经营。乙方还款方式：按月付息，按约定还本。鉴于乙方向甲方借款,丙方自愿以其合法拥有的房地产抵押给甲方，作为上述借款的担保。抵押房地产座落于：金水区文博东路29号7号楼1单元18层1801号，房屋所有权证编号1601011289。抵押房产担保的范围：主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、以及实现债权而发生的一切费用。本抵押的担保期间为本合同中约定的主债务履行期限届满或者宣布合同提前到期之日起二年。乙方出现一期或一期以上未按时足额偿还利息，未按本合同约定分段偿还本金的，任何一期本金未按时、足额偿还的，视为违约。自逾期之日起，应按月利率16‰向甲方支付本金逾期期间的逾期利息。甲方依据本合同的约定宣布合同提前到期或借款合同期限届满后，乙方未按时足额偿还本息致使甲方或者其他权利人提起诉讼的，除承担上述费用外，还应向甲方或者其他权利人支付借款额10%的违约金及甲方或者其他权利人为实现债权而发生的费用等。”同日，被告张某某、王明利、成某某共同作为担保人（丙方）、被告王某某（借款人、乙方）与李玉成（借款人、甲方）签订《担保协议》一份，主要约定为保证甲方权益，丙方自愿为上述借款向甲方提供连带责任保证等。同日，出借人李玉成与四被告还签订补充协议一份，对四被告的送达地址进行了书面约定确认。2018年4月26日，被告王某某与李玉成签订还款计划书一份，该还款计划书详细列明了借款期间每月应归还利息金额及最后归还本金金额。2018年4月26日，被告王某某向原告河南某某公司支付保证金39000元与中介服务费52000元。2018年4月26日，李玉成通过招商银行向被告王某某6235310001006729270账户汇款1300000元，备注“房产抵押出借款。”2018年4月26日，被告王某某向李玉成出具收据一份，显示收到李玉成人民币1300000元。2018年4月27日，被告王某某与李玉成共同办理了房产抵押登记，不动产登记证明号为:豫（2018）郑州市不动产证明第0115156号，权利人（申请人）李玉成。上述借款期满后，被告王某某未归还借款本金1300000元，利息按还款计划书约定已归还至2019年1月，2019年2月10日、3月10日、4月25日应归还的利息9750元、9750元、14625元被告王某某亦未归还。二、2019年4月26日，李玉成（甲方、债权出让方）与原告河南某某公司（乙方、债权受让方）签订合同编号2018第141-1号《债权转让协议》一份，主要约定：“债权转让额共计1334819元，其中借款本金1300000元、借款利息34125元、逾期利息694元，除去合同履行期间甲方已转让给乙方的19500元利息债权外，乙方另需支付给甲方1315319元。上述债权转让后，债权上设定的担保权利随之转让，包括但不限于房产抵押担保、个人保证等担保形式。”同日，原告河南某某公司通过光大银行分两次向原告支付1315319元，加上2019年2月12日、3月12日，原告两次已向李玉成支付的利息9750元、9750元后，李玉成向原告河南某某公司出具收据一份，内容为：“今收到河南某某公司人民币1334819元整。此收据为《债权转让协议》的附件。”三、2019年5月5日，李玉成通过EMS特快专递将《债权转让通知书》、《履行担保责任通知书》寄送被告王某某、张某某、成某某、王明利。债权转让后，被告王某某未向原告偿还借款本金及利息，被告张某某、成某某、王明利也未承担担保责任。原告河南某某公司遂诉至本院。本院认为：债务应当偿还。被告王某某借李玉成1300000元及部分利息不按约定未偿还，其行为已构成违约。鉴于被告王某某的违约行为，李玉成将1300000元债权本息全部转让给原告河南某某公司，原告河南某某公司已向李玉成支付债权转让对价，且李玉成已经履行通知义务，该债权转让合法、有效。被告王某某应当及时向原告河南某某公司偿还借款1300000元。因借款合同约定逾期利息为16‰，同时约定违约金为借款额的10%，已超过最高人民法院关于民间借贷利息不得超过年息24%的规定，超过部分本院依法不予支持；另原告作为中介人，因无居间服务资质，无权向被告王某某收取保证金与服务费，对已收取被告王某某的保证金及服务费合计91000元，应从被告王某某应付利息与违约金中扣除。对上述借款，被告张某某、成某某、王明利在担保协议中以保证人身份签字，依法应当承担连带清偿责任。李玉成将其对被告王某某享有的债权依法转让给原告，其抵押权作为从权利亦应一并转让给原告河南某某公司，原告请求确认其对被告王某某名下位于郑州市金水区文博东路29号7号楼1单元18层1801号的抵押房产享有优先受偿权，合法有据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王某某应当于本判决生效之日起十日内偿还原告河南某某公司借款本金1300000元、利息及违约金（以1300000元为基数，自2019年2月10日起至实际还清借款日止，利息与违约金合计按月息2%计算，应扣除被告王某某已付的保证金39000元与中介服务费52000元）。二、原告河南某某公司对被告王某某位于郑州市金水区文博东路29号7号楼1单元18层1801号的抵押房产【不动产产权证号：豫（2018）郑州市不动产证明第0115156号】享有优先受偿权。三、被告张某某、成某某、王明利对本判决第一项确定的被告王某某应付款承担连带清偿责任；被告张某某、成某某、王明利承担保证责任后，有权向被告王某某追偿。四、驳回原告河南某某公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17977元，由被告王某某、张某某、成某某、王明利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十一份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  安淑云人民陪审员  王豫凤人民陪审员  陈文萍二〇二〇年二月十三日代理书记员  王 帅