山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初775号 原告：吕淑丽,住黑龙江省哈尔滨市。 委托诉讼代理人：邹宇博，山东四洲律师事务所律师。 被告：邢某某，住山东省济南市。 委托诉讼代理人：孙宗，山东海蔚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟晓，山东京堂木律师事务所律师。 被告：路某某，住山东省济南市。 委托诉讼代理人：王娜，山东树营律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘力，山东树营律师事务所律师。 原告吕淑丽与被告邢某某、被告路某某确认合同无效纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕淑丽的委托诉讼代理人邹宇博，被告邢某某的委托诉讼代理人孙宗、孟晓，被告路某某的委托诉讼代理人王娜、刘力到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告吕淑丽向本院提出诉讼请求：1.依法判决确认两被告于2017年6月20日离婚时所签的离婚协议书第二条财产处理部分中，关于济南市某区某街道办事处某村xx号房产一套的处理部分无效，即济南市某区某办事处某村xx号房产归被告邢某某所有的协议内容无效；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2013年5月30日，原告吕淑丽与被告路某某签订《房屋买卖合同》一份，约定由原告购买当时被告路某某单身时个人所有的位于济南市某区某办事处某村xx号房产一套，合同签订后，原告完全履行了付款义务，原房主被告路某某也早已将房屋交付给原告，双方合同已经实际履行，后因被告路某某未给原告吕淑丽办理房屋过户手续，原告吕淑丽向济南市仲裁委提出仲裁，济南仲裁委于2013年8月28日作出现早已生效的济仲裁字第0920号仲裁调解书，对相关法律事实予以了确认，并确定被告路某某为原告办理过户手续。2017年6月19日被告路某某与被告邢某某结婚，后又于第二天2017年6月20日离婚，并签署离婚协议将原告已实际购买、占有、使用的济南市某区某办事处某村xx号房屋一套约定由被告邢某某所有。2017年6月22日被告邢某某据此办理了房屋产权证书。综上，两被告恶意串通，通过两天内连续办理结婚离婚的“一日婚姻手段”将已实际出卖给原告吕淑丽的涉案房屋分给被告邢某某，并在隐瞒原告的情况下办理房屋过户手续，属于“以合法形式掩盖非法目的”的范畴，且严重侵犯了原告的合法权益，依法无效。为维护原告吕淑丽的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法处理。 被告邢某某辩称，第一，原告吕淑丽与被告路某某产生的纠纷事实发生在两被告结婚之前，自己对此并不知情，原告吕淑丽没有证据证明被告邢某某同意接受财产是存有恶意，也无证据证明是与被告路某某商量好的，目的就是为了损害其他人的利益，根据现有证据不能推论被告邢某某利用离婚逃避债务的行为。第二，婚姻关系具有人身关系，签订离婚协议是当事人的权利，其效力确认的行使在于签订离婚协议的当事人，原告要求法院确认两被告所签订的离婚协议部分无效没有法律依据。第三，通过代理人与被告路某某交流得知，其与原告吕淑丽并没有真实的房屋买卖合同法律关系，原告吕淑丽未将房屋款项支付给被告路某某。被告邢某某认为原告吕淑丽不具有债权人的主体资格。请法院在查明事实的基础上裁定驳回原告的起诉。 被告路某某辩称，一、原告吕淑丽与被告路某某之间不存在房屋买卖关系，涉案房屋是被告路某某为他人（王龙）向原告配偶**友偿还赌债提供担保的财产。鉴于原告与被告路某某之间不存在合法有效的合同关系，原告吕淑丽无权要求法院确认两被告间的离婚协议书部分内容无效。王龙（系被告路某某的朋友）欠**友赌债且被追债，王龙请求被告路某某帮忙以其所有的位于济南市天桥区药山街道办事处张庄村33号的房屋向**友提供担保。涉案房屋虽有房产证，但因是小产权房，无法办理抵押登记，**友遂要求被告路某某与原告吕淑丽签订《房屋买卖合同》。2017年及2018年下半年，被告路某某分别接到济南市公安局市中分局十六里河派出所和天桥区分局堤口路派出所的通知，就王龙及**友赌博违法行为中涉及到济南市某区某办事处某村xx号房产的问题做询问笔录。被告路某某将提交书面申请，请求法院调取相关询问笔录等案卷材料，以证实原告吕淑丽与被告路某某之间不存在合法的房屋买卖关系。赌博是国家法律严令禁止的违法犯罪行为，赌债不应受到法律保护，原告吕淑丽与被告路某某之间所签订的《房屋买卖合同》,是以合法形式掩盖非法目的，应依法认定为无效合同。原告吕淑丽不具有本案诉讼主体资格。二、被告路某某与被告邢某某2017年6月19日登记结婚，2017年6月20日协议离婚且被告路某某将其婚前个人财产处分给被告邢某某，其目的是以该房产为被告路某某向被告邢某某的借款提供担保。2016年被告路某某经朋友介绍认识被告邢某某，2017年被告路某某因生意欠款需要借贷资金，被告邢某某带被告路某某到小额贷款公司借款，被告路某某与小贷公司签订借款协议后被告邢某某通过自己的账户向被告路某某转账借款15.7万，口头约定以被告路某某所有的位于济南市某区某办事处某村xx号的房屋为本次借款提供担保。当时该房屋被原告方占有并出租，被告邢某某提议由其出面要回房屋，方式为被告二人先办理结婚登记再办理协议离婚，离婚时被告路某某将该房屋处分给被告邢某某，然后邢某某作为房屋所有权人出面要回涉案房屋。综上所述，鉴于原告吕淑丽与被告路某某之间不存在真实的房屋买卖关系，且赌债不受法律保护，两被告离婚协议书约定内容与原告没有利害关系，原告吕淑丽不具有本案诉讼主体资格。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定如下： 2013年5月30日，吕淑丽与路某某签订《房屋买卖合同》一份，约定：由吕淑丽购买路某某个人所有的位于济南市天桥区药山街道办事处张庄村33号房产（以下简称涉案房屋）一套，房屋价款为90万元，路某某应于收到全额房款之日起三日内将交易房产交付给吕淑丽使用。该合同还约定了违约责任等其他权利义务。买卖合同签订后涉案房屋交付给原告吕淑丽，由原告吕淑丽对外出租使用。路某某一直未配合吕淑丽办理过户手续。2013年，原告吕淑丽向济南仲裁委员会提出仲裁，济南仲裁委员会于2013年8月28日作出（2013）济仲裁字第0920号仲裁调解书，载明：路某某于调解协议生效起十日内协助吕淑丽办理位于济南市某区某办事处某村xx号房屋的产权登记手续（房产证号:天xxxxxx）。2017年6月19日，路某某与邢某某登记结婚。次日，即2017年6月20日，路某某与邢某某协议离婚，离婚协议约定，坐落于济南市某区某办事处某村xx号房产，即涉案房屋归邢某某所有。目前房屋已经过户到被告邢某某名下，并由被告邢某某实际占有。 关于两被告离婚时就涉案房屋的约定是否无效，原、被告各执一词。原告吕淑丽主张，其与被告路某某就涉案房屋签订的房屋买卖合同真实有效，吕淑丽已经支付购房款并由路某某出具收条，且原告已申请仲裁，仲裁调解书确认路某某配合办理过户手续的义务，两被告在明知路某某已将涉案房屋卖予吕淑丽的情况下，仍借假结婚与离婚将涉案房屋约定为邢某某所有，属于恶意及以合法形式掩盖非法目的，损害原告合法利益，应为无效。为证明其主张，原告吕淑丽提交路某某出具的收条、被告路某某2013年婚姻信息。被告路某某对原告提交的证据真实性均无异议，但对证明目的有异议，被告路某某辩称，签订房屋买卖合同实际是对王龙赌债的担保且并未收到原告吕淑丽任何购房款，仲裁调解书并未对买卖合同的效力进行确认。被告邢某某对合同和收条的真实性不予认可，对其他证据真实性无异议，但对证明目的有异议，认为原告提交的证据无法证明涉诉房屋已由原告实际购买，仲裁协议书至今无法履行的原因是涉诉房屋是村集体土地所建的房屋。被告路某某辩称，路某某与原告签订房屋买卖合同，仅是为了替案外人偿还赌债的行为，并申请调取公安机关笔录。鉴于被告路某某对收条、2013年路某某婚姻信息证明的真实性无异议，本院对收条、2013年路某某婚姻信息真实性予以确认。对路某某申请调取的公安机关询问笔录的真实性予以确认，但询问笔录中案外人王龙并未认可路某某与原告签订房屋买卖合同系路某某用涉案房屋替王龙偿还赌债的行为，故本院对该询问笔录的证明效力不予确认。 关于两被告婚姻关系的真实性，原告吕淑丽与被告路某某均认为两被告并非出于真实结婚、离婚意思表示。被告路某某称，结婚之次日离婚是想通过离婚将涉诉房产处分给被告邢某某，用来担保被告路某某从被告邢某某处的借款15.7万，为证明该主张，路某某提交录音证据一份，证明邢某某在与路某某及其委托诉讼代理人谈话时提及通过离婚处分房屋系为了债务担保。原告吕淑丽对该录音真实性无异议，认为该录音证明两被告之间系恶意串通，且邢某某办理涉案房屋的过户是在隐瞒路某某的情况下私自办理的，应系无效。被告邢某某辩称，被告路某某对二人结婚、离婚的相关陈述不属实，在其协议离婚后，被告邢某某支付给被告路某某110万元补偿款后两被告共同到济南市房管局办理房屋过户手续，在取得房产时被告邢某某不知原告吕淑丽与被告路某某之间存在诉讼，为证明其主张，被告邢某某提交了路某某出具的收到条及个人住房交易纳税申请表一份。原告吕淑丽、被告路某某对此收条真实性均不予认可，被告路某某对个人住房交易纳税申请表真实性不予认可。根据原、被告的举证、质证及陈述，本院对上述争议焦点问题提出的证据认定如下：对被告路某某提交的录音，该录音显示内容与本案具有关联性，，被告邢某某虽对该录音录像真实性不予认可，但未提交相应反驳证据，本院对该录音的真实性予以确认。对邢某某提交的路某某出具的110万收条及个人住房交易纳税申请表，因邢某某未提交相应支付凭证，且路某某对该收条真实性不予认可，本院对该收条不予采信。对个人交易住房纳税申请表，因与待证事实无关联性，不予采纳。 本院认为，关于两被告离婚协议就涉案房屋归被告邢某某的约定的效力问题，应当结合以下几方面判断：首先，原告吕淑丽是否有权作为相关的权利人，来要求确认两被告关于涉案房屋的处分行为无效。第一，原告吕淑丽庭审中提供了与被告路某某之间关于涉案房屋的买卖合同、房款收条、仲裁调解书、仲裁开庭笔录等证据，可以证明原告吕淑丽与被告路某某之间就涉案房屋存在债权债务关系，生效仲裁调解书已经进入执行程序，原告吕淑丽依据生效法律文书享有对被告路某某的请求权；第二，两被告虽辩称原告吕淑丽该请求权不存在或原告吕淑丽不享有合法请求权，但两被告并未提交相应的生效裁判文书及充分证据证明被告路某某与吕淑丽签订涉案房屋的买卖合同系路某某替案外人偿还赌债或非真实意思表示；第三，虽然两被告提供证据证明涉案房屋所在土地为集体土地性质，所签合同应为无效，但即使原告吕淑丽与被告路某某就涉案房屋所签房屋买卖合同无效，双方之间基于无效合同仍然产生相应的债权债务返还等权利义务，不能因原告吕淑丽与被告路某某签订合同无效为由即否定原告吕淑丽的相关合法权利。综上，原告吕淑丽有权作为相关的权利主体要求确认两被告关于涉案房屋的处分行为无效。其次，关于两被告在离婚协议中对涉案房屋的约定是否系恶意串通。关于路某某是否恶意，被告路某某作为明知与原告吕淑丽之间存有房屋买卖合同的一方，且生效仲裁调解书已经确认其具有履行协助原告办理过户义务的情况下，擅自在离婚协议中将涉案房屋处分给被告邢某某，应属恶意损害原告权益的行为。关于被告邢某某是否恶意，第一，被告邢某某与被告路某某在2017年6月19日登记结婚，次日即协议离婚，与理不合；第二，被告路某某在本案中认可其与邢某某之间的结婚与离婚并非出于婚姻缔结的真实意思表示；第三，诉讼中，原告吕淑丽提交的录音证据中显示被告邢某某认可与路某某结婚又离婚的目的是把涉案房屋自吕淑丽手中收回，故应认定邢某某对路某某与吕淑丽之间的房屋买卖合同系明知，其在明知的情况下仍然与路某某以结婚又离婚方式取得涉案房屋所有权，应属恶意；第四，被告邢某某称其给予了路某某一定的经济补偿，但未提交相应的付款凭证。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、法规的强制性规定。”本案中，两被告明知原告吕淑丽与被告路某某已订立房屋买卖合同，仍然以结婚后又离婚协议方式约定涉案房屋归被告邢某某所有，属于恶意串通损害原告吕淑丽利益行为，双方在离婚协议中关于涉案房屋的约定应系无效。综上，原告吕淑丽要求确认两被告于2017年6月20日离婚协议书第二条财产处分关于济南市天桥区药山街道办事处张庄村33号房产一套归被告邢某某所有的约定无效的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 被告邢某某与被告路某某在2017年6月20日的离婚协议中关于将济南市某区某办事处某村xx号房产归邢某某所有的约定无效。 案件受理费100元，财产保全费5000元，共计5100元，由被告邢某某、被告路某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  胡 滨 人民陪审员  石兆凤 人民陪审员  陈同健 二〇二〇年二月十一日 书 记 员  蔺 菲