广东省广州市花都区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0114执异33号 异议人（被执行人）：汪彬,男,1982年4月1日出生,汉族,住广州市花都区。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区,住所地广州市花都区迎宾大道**亚美大厦**，统一社会信用代码91440101191198100E。 法定代表人：刘文辉。 被执行人：王富群,女,1984年10月22日出生,汉族,住广州市花都区。 本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区与被执行人汪彬、王富群公证债权文书【（2019）粤0114执9313号】一案中，被执行人汪彬提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人汪彬称：一、案涉房屋属异议人家庭生活所必需的、唯一的居住房屋，根据相关法律规定，法院只能查封，不得采取拍卖、变卖或者抵偿债务。2004年11月4日最高人民法院出台了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，其中第六条明确规定“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。异议人及妻子王富群于2011年5月17日育有一子名叫汪子睿，现年不到九岁，早前就读广州市花都区飞鹅岭小学三年级二班；于2014年12月25日育有一子名叫汪逸铭，现年6岁，就读于广州市花都区保利水晶幼儿园中二班。异议人母亲郑文萍，1951年11月4日出生，现年69岁，体弱多病，与异议人一起生活，由异议人照顾其生活。案涉房产属于异议人名下唯一一套住宅，除此之外无其他住房。若异议人案涉房产被贵院拍卖，则异议人一家将无家可归，两个儿子生活、教育环境将得不到保障；异议人母亲亦将无处生活，只得流浪街头。故恳请法院念在案涉房屋系异议人一家唯一的生活必需居住房屋、若将其拍卖，将不可避免地对异议人一家生活产生重大消极影响的情况下，能够暂停或终止对菜涉房屋采取的拍卖措施。二、在申请执行人申请对案涉房屋采取拍卖措施后，异议人一直与申请执行人进行协商还款事宜，经多次协商后，申请执行人工作人员巳于2019年11月8日口头承诺若异议申请人能够支付逾期的银行按揭款项及公证费，可暂缓一年执行。无奈，因武汉新冠状××疫情突然爆发，各地交通受阻，对各行业的冲击非常大，经济目前陷入停顿的困境。而申请执行人亦因受疫情影响，还未正式上班，异议人无法与执行申请人取得联系，由执行申请人与贵院沟通暂缓执行案涉房屋拍卖事宜。异议申请人认为，武汉新冠状××疫情的突然爆发，客观导致了异议人与执行申请人就案涉房屋执行的沟通事宜受阻，属于不可抗力因素。故异议申请人恳请贵院念在申请人一直与执行申请人积极沟通案涉房屋执行和解事宜、因疫情这一不可抗力导致沟通受阻的客观现实情况，暂缓对案涉房屋的执行，待异议人与执行申请人就执行事宜恢复协商、并就执行事宜达成一致意见之后，再视情况采取下一步的措施。三、暂缓对案涉房屋采取拍卖措施，不会影响到执行申请人的实际利益。异议人一直与执行申请人之间保持良好沟通，只是因疫情这一不可抗力才导致沟通受阻，暂缓拍卖措施，将给予双方更多时间及机会就执行事宜达成一致，以期节约社会资源。而案涉房屋已被贵院采取了查封措施，异议人亦无可能采取设立抵押权或转让等方式损害执行申请人的利益。综上，异议人认为案涉房屋属异议申请人一家唯一的生活必需居住房屋、若将其拍卖，将不可避免地对申请人一家生活产生重大消极影响；且因武汉新冠状××疫情突然爆发这一不可抗力因素，导致异议人与执行申请人就案涉房屋执行事宜的正常沟通受阻，暂缓对案涉房屋采取拍卖措施，将给予以异议申请人及执行申请人双方更多的时间及机会，以实现社会和谐稳定；暂缓执行亦不会对执行申请人产生任何不良影响。基于以上事实与理由，异议人特提出上述请求，望贵院予以批准为盼。 经查明：申请执行人中国工商银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区与被执行人汪彬、王富群公证债权文书【（2019）粤0114执9313号】一案中，本院依据已经发生法律效力的广州市花都区人民法院2019年9月17日生效的(2019)粤广花都第17120号公证债权文书，于2019年9月18日向被执行人汪彬、王富群发出执行通知书，汪彬、王富群拒不履行生效文书确定的义务，本院依法查封被执行人汪彬、王富群所有的广州市花都区保利水晶花园绿韵街1号2402房。 2019年9月30日，本院依法作出（2019）粤0114执9313号执行裁定书，裁定如下：拍卖被执行人汪彬、王富群所有的广州市花都区保利水晶花园绿韵街1号2402房。本院于2019年11月28日委托京东网拍卖，2020年2月6日一拍成立，2020年2月10日，江苏京东信息技术有限公司向本院执行局缴款120000元，2020年2月18日，吕冰向本院执行局缴款345800元，2020年2月19日，中国银行广州广大路支行向本院执行局缴款1060000元。 本院于2020年2月10日向申请执行人中国工商银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区寄送本案执行异议材料，其已于2020年2月11日签收，但其至今未向本院提交任何答辩意见。 本院认为：由于被执行人汪彬、王富群拒不履行生效文书所确定的义务，本院查封并拍卖被执行人汪彬、王富群所有的广州市花都区保利水晶花园绿韵街1号2402房，符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”本院在执行中查封并拍卖广州市花都区保利水晶花园绿韵街1号2402房，已超过三个月，被执行人并未向本院提出异议，而是在上述房屋已经拍卖成功的2020年2月6日提出本次异议，涉案房屋目前已经拍卖成功，买受人已支付款项，因此，异议人汪彬以此为理由提出异议，本院不予支持。 另，异议人汪彬所称其已在2019年11月8日与中国工商银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区达成口头协商，但中国工商银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区并未向本院提交任何证据证明其曾向本院执行局申请暂缓执行或执行和解，且2019年11月8日尚未发生武汉新冠××疫情，被执行人汪彬、王富群完全有条件与中国工商银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区沟通协商或支付款项，异议人所称因新冠××疫情导致沟通受阻不具有充分依据。而且，本院于2019年11月28日委托京东网拍卖至2020年2月6日拍卖成功，期间异议人汪彬也未提交其已在2019年11月8日与中国工商银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区达成协商的证据。综上，汪彬提出的执行异议，依据不足，应予驳回。 为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，裁定如下： 驳回异议人汪彬的执行异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省广州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  袁 贞 人民陪审员  曾桂妹 人民陪审员  黄美好 二〇二〇年二月十九日 书 记 员  彭小容