湛江市麻章区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0811民初271号原告：湛江市麻章区糖烟酒公司（下简称：糖烟酒公司）。住所地：湛江市XXX区XXXXXXX。法定代表人：曾伟萍，总经理。原告：湛江市麻章区建筑装饰材料厂（下简称：建筑装饰材料厂）。住所地：湛江市XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。法定代表人：曾伟萍，总经理。以上两原告的共同委托诉讼代理人：吴伟武，XXXXXXXXXXXX律师。被告：湛江市利得有限公司（下简称：利得公司）。住所地：湛江市XXXXXXXXXXXXX。法定代表人:莫伟贤。委托诉讼代理人：王名冉，XXXXXXXXXX律师。原告糖烟酒公司、建筑装饰材料厂与被告利得公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人吴伟武和被告利得公司的委托诉讼代理人王名冉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退其原承租及占用原告建筑装饰材料厂的位于XXXXXX的场地给原告；2、判令被告支付2019年3月5日前的场地占用费460339.20元（此数额为2016年3月5日至2019年3月5日，被告占用1776㎡场地占用费）和2019年3月5日后至本案立案前的场地占用费14587.20元（按2026㎡、每月7.2元／㎡，计一个月占用费）共计474926.40元给原告；此后被告从本案立案起至判决执结止的场地占用费（按2026㎡、每月7.2元／㎡计算）也应一并支付给原告；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告糖烟酒公司和原告建筑装饰材料厂的法定代表人均为曾伟萍。原告装饰建筑材料厂在XXXXXXXXXXXX有一块拥有土地使用权2026㎡的场地交由原告糖烟酒公司经营，原告糖烟酒公司具有出租土地获取收益的权利。2014年3月4日，原告糖烟酒公司与被告签订了一份《租赁合同》，约定被告承租原告建筑装饰材料厂的该块土地中的250㎡场地，租赁期限从2014年3月4日到2019年3月5日，租金为每年21600元。合同签订后，被告进驻场地，并在未经原告许可的情况下占用了该块场地的其余1776㎡场地搭建厂房，后将场地转租给他人。原告开始并未发觉，直到原告在合同履行届满前到租赁场地与被告协商续租事宜时才发现被告占用场地的事实。原告为此提出异议，并要求被告按实际占用面积签订新的租赁合同，但被告以土地使用权非原告所有，拒绝与原告签订新的租赁合同，并继续占用该场地使用。原告就此与被告多次协商均未果，故原告诉至法院，请求法院支持原告诉求。两原告在举证期间内提供如下证据：证据一、租赁合同复印件，证明糖烟酒公司与被告签订的租赁合同，明确了租赁面积、租金、期限等约定；证据二、《声明》复印件，证明糖烟酒公司对涉案土地的使用权和出租权；证据三、不动产登记资料查询结果证明及四至图复印件，证明涉案租赁的土地使用权属原告建筑装饰材料厂所有；证据四、收款收据复印件，证明被告一直以来按租赁250㎡场地面积交付租金；证据五、照片复印件，证明被告超出租赁面积占用土地；证据六、营业执照、企业机读档案登记资料、企业信用信息公示报告，证明原、被告的企业登记情况。被告利得公司辩称：涉案的租赁合同实际上是从2010年3月就已经开始承租了，于2014年3月3日租赁届满后，又于2014年3月4日签了涉案的书面租赁合同。对于被告一直在使用该土地（合同约定承租的土地以外的1776㎡土地）的情况，原告也是知情的。为此，原告也一直仅按合同约定租赁250㎡的使用面积收取被告的租金，故不存在被告非法占用土地情况。即使对于合同约定承租的土地以外的1776㎡土地收取租金，也应当按照麻章区现在土地租赁市场价每月3元／㎡收取租金。此外，两原告现在已经是处于营业执照被工商行政主管部门吊销状态；两原告在本案中是否具有主体资格，由法院认定。另外，原告在2019年才起诉，其债权请求已经超过诉讼时效，故请求法院依法驳回原告对合同之外的1776㎡的土地占用费的诉讼请求。被告利得公司在举证期间内提供以下证据：证据一、企业机读档案登记资料（湛江市麻章区建筑装饰材料厂）复印件，证明原告目前处于吊销状态，现在的股东是麻章国资委；证据二、企业机读档案登记资料（湛江市麻章区糖烟酒公司）复印件，证明原告目前处于吊销状态，现在的股东是麻章国资委；证据三、租赁合同复印件，证明1、被告并没有非法占用涉案土地（该合同是双方于2010年3月3日就已经签订了，2014年3月4日才重新签了本案的合同），2、在2014年3月4日起原告已经知道被告实际使用了合同之外的1776㎡场地；证据四、房屋租赁合同复印件，证明原告已经知道被告使用了合同之外的1776㎡场地建厂房租赁给他人使用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理本院认定事实如下:被告利得公司于2010年与原告糖烟酒公司签订租赁合同，开始承租原告建筑装饰材料厂所有的位于XXXXXX㎡场地经营至2014年3月3日，期间，被告在该场地上搭盖了铁皮房屋用于存储物品。上述合同期限届满后，被告与原告糖烟酒公司于2014年3月4日再次签订租赁合同，继续承租原告场地其中的250㎡，合同约定租赁期限五年，从2014年3月4日起至2019年3月4日止；租金和租金的交纳期限为每年租金21600元，每年3月份和9月份分别交纳半年租金。在合同履行期间，被告一直按照合同约定承租的250㎡面积交纳租金至合同期间届满。但250㎡以外1776㎡的土地，被告自2014年3月4日起继续占用至今，也不向原告缴纳使用费。因在合同履行期间届满时，原告发现被告超出合同承租面积使用场地，故向被告交涉，要求被告补交超面积使用的场地租金。因交涉未果，原告诉至本院，请求：1、判令被告立即腾退其原承租及占用建筑装饰材料厂的位于XXXXXX的场地给原告；2、判令被告支付2019年3月5日前的场地占用费460339.20元（此数额为2016年3月5日至2019年3月5日，被告占用1776㎡场地占用费）和2019年3月5日后至本案立案前的场地占用费14587.20元（按2026㎡、每月7.2元／㎡，计一个月占用费）共计474926.40给原告；此后被告从本案立案起至判决执结止的场地占用费（按2026㎡、每月7.2元／㎡计算）也应一并支付给原告；3、判令本案诉讼费由被告承担。庭审中，被告对原告主张的1776㎡土地的场地占用费按每月7.2元／㎡计算有异议，认为应按每月3元／㎡的价格较为合理。故原告于2019年12月4日向本院申请对涉案的1776㎡土地（涉案合同约定250㎡土地以外的原告的场地）的租金市场价值进行评估。但庭后，原告向本院撤回该申请，并同意对被告占用土地（1776㎡）按照被告利得公司在庭审时提出的每月3元／㎡计算场地占用费，合同原约定租赁的250㎡，仍按每月7.2元／㎡租金承租价格计算租金。本院认为，本案属租赁合同纠纷。原告与被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应受合同约束，依约全面履行。根据原告的起诉主张和被告的答辩意见，本案的争议焦点为：一、两原告的诉讼主体是否适格；二、原告主张被告支付1776㎡场地占用费的请求是否已经超过诉讼时效；三、被告是否应当腾退涉案的场地给原告；四、涉案场地占用费的计算问题。关于两原告的诉讼主体是否适格的问题。两原告因逾期未年检被工商行政管理部门于2007年2月3日吊销营业执照，但未办理注销登记。本院认为，吊销企业营业执照，是工商行政管理部门依照国家工商行政管理法规对违规的企业法人作出的一种行政处罚，企业法人在被吊销营业执照后未经法定程序注销登记前，虽丧失经营资格，但法人资格仍然存在，故两原告的诉讼主体资格适格，被告对该项抗辩意见，缺乏法律依据，本院不予采纳。关于原告主张被告支付1776㎡场地占用费的请求是否已经超过诉讼时效的问题。被告从2014年3月4日开始，未经原告同意，擅自将所承租场地以外的1776㎡场地迳作他用，且一直未支付场地占用费用。故原告于2019年4月1日起诉至本院主张被告支付2016年3月5日起至腾退场地前的场地占用费。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”的规定，故按原告提起诉讼主张之日即2019年4月1日倒推三年计算，倒推时间即2016年4月1日以后的债权请求，并未超过诉讼时效。故原告主张从2016年3月5日起计算场地占用费，本院调整为从2016年4月1日起计付。关于涉案原租赁及占用场地的腾退问题。因涉案土地使用权为原告建筑装饰材料厂所有，而原告糖烟酒公司仅为受原告建筑装饰材料厂的委托与被告签订租赁合同及享有收取租金的权利，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”及《中华人民共和国物权法》第三十五条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，本案中，因被告租赁的期限已于2019年3月5日届满，故原告请求被告腾退所承租及占用的场地，于法有据，本院予以支持。关于涉案场地占用费的计算问题。涉案土地使用面积共2026㎡，其中原、被告签订《租赁合同》的部分为250㎡，合同约定每月租金按7.2元／㎡计算，租赁期限为2014年3月4日至2019年3月5日止，被告仅支付了2019年3月5日之前的租金，租赁期限届满后，被告继续占用使用，故自2019年3月6日起至腾退之日止，被告还应按租赁合同约定的每月7.2元／㎡计付占用费给原告，暂计至2019年4月5日止的占用费为1800元（250㎡×7.2／㎡×1个月）。对于合同以外的1776㎡的占用费应按何标准计算问题，原告起诉时主张按原租赁合同约定的每月7.2元／㎡计付，但庭审中，被告对此持有异议，认为应按每月3元／㎡较为合理，故原告于2019年12月4日向本院申请对该1776㎡的占用费进行市场价值评估，但庭后原告撤回评估申请，并同意按照被告庭审中提出的1776㎡的占用场地按每月3元／㎡的标准计算。原告撤回评估申请，属于当事人对其自身权利的处分，本院应予以准许。原、被告一致意见按照每月3元／㎡的标准计算1776㎡土地的占用费，属于双方当事人的意思自治，且不违反法律的强制性规定，本院予以采纳。故对于合同外的1776㎡场地的占用费按每月3元／㎡的标准计算，由于被告自2014年3月4日起占用原告的1776㎡土地使用，本应从2014年3月4日起计付占用费，但原告起诉主张从2016年3月5日起计付，又因2016年4月1日前的涉案债权已超过诉讼时效，故涉案合同外的1776㎡的占用费应从2016年4月1日起计算，暂计至2019年4月5日止的占用费为191808元（1776㎡×3元／㎡×36个月）。综上，被告应支付给原告的场地占用费暂计至2019年4月5日止为193608元（1800元+191808元）。对于2019年4月6日起至场地腾退之日止的场地占用费，其中250㎡按每月7.2元／㎡计付，另外1776㎡按每月3元／㎡计付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百三十五条；《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条；《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、限被告湛江市利得有限公司在本判决发生法律效力后十日内腾退其原承租及占用湛江市麻章区建筑装饰材料厂的位于XXXXXXXXXXX的场地（面积2026㎡）给原告湛江市麻章区建筑装饰材料厂。二、限被告湛江市利得有限公司在本判决发生法律效力后十日内支付面积2026㎡场地占用费给原告湛江市麻章区装饰材料厂（场地占用费计算：计至2019年4月5日止的场地占用费为193608元；2019年4月6日起至腾退之日止期间的场地占用费为：其中250㎡按每月7.2元／㎡计算；1776㎡按每月3元／㎡计算）。三、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8423.89元，由原告湛江市麻章区糖烟酒公司、湛江市麻章区建筑装饰材料厂负担4251.89元，被告湛江市利得有限公司负担4172元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  杨 坚审 判 员  钟华翔人民陪审员  林 胜二〇二〇年二月二十五日书 记 员  陈文苑附相关法律司法解释条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害排除，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。