广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初10458号原告：东莞市安庆物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市。法定代表人：陈淑婷，职务：总经理。委托诉讼代理人：郑境治、麦建伟，分别系广东弘名律师事务所律师、实习律师。被告：杨才平，女，侗族，1970年10月24日出生，住湖南省洪江市，原告东莞市安庆物业管理有限公司（以下简称安庆物业公司）诉被告杨才平物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告安庆物业公司的委托诉讼代理人郑境治到庭参加诉讼，被告杨才平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安庆物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付物业服务费16884元及滞纳金（以16884元为本金，从起诉之日起至付清之日止每日按3‰计算）；2.被告向原告支付2014年3月至2016年6月期间电费8400元及利息（以8400元为本金，从起诉之日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与东莞市塘厦镇大都会广场.都会豪庭业主委员会于2005年4月2日签订《物业管理委托合同》，约定将东莞市塘厦镇大都会广场物业委托原告实行物业管理，原告从2005年4月2日起至今一直为东莞市塘厦镇大都会广场业主提供物业管理服务，被告是东莞市塘厦镇大都会广场**铺的产权人，是物业管理委托合同的受益人，但从2014年3月1日始被告就未向原告支付过物业服务费，截止于2019年5月，被告已拖欠原告物业服务费共计16884元。被告不支付物业服务费的行为已构成根本违约，被告应向原告支付滞纳金。另，原告已代被告交了2014年3月至2016年6月期间电费8400元，但被告不将该电费给原告。被告杨才平在法定期限内没有提出答辩，也没有提供任何证据。本院经审理认定事实如下：杨才平是东莞市塘厦镇大都会广场2100号铺（以下简称案涉商铺）的产权人，该房建筑面积44.73㎡。2005年4月2日，东莞市塘厦镇大都会广场.都会豪庭业主委员会与安庆物业公司签订了期限自2005年4月2日起至2007年4月2日止的《物业管理委托合同》，约定非住宅房屋由安庆物业公司按建筑面积每月每平方米5.7元收取。《物业管理委托合同》到期后双方未续签合同，仍按原合同继续履行。2008年9月1日起，商铺的每月物业服务费调整为6元/平方米。安庆物业公司提交《物业管理委托合同》、收费通知单、主张上述房屋按每月每平方米6元缴纳物业服务费，每月物业服务费268元，杨才平自2014年3月1日至2019年5月31日没有支付物业服务费，尚欠物业服务费16884元，杨才平应按日千分之三自起诉之日起向原告支付滞纳金。安庆物业公司提交收据、收款收据、情况说明主张代杨才平缴纳了2014年3月至2016年6月期间电费8400元，电费是案涉商铺的中央空调、电梯及照明产生的费用，每月300元，杨才平对于原告的上述主张，未提出异议与反驳。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证与抗辩的权利，应当承担由此导致的不利法律后果。东莞市塘厦镇大都会广场.都会豪庭业主委员会与安庆物业公司签订了期限自2005年4月2日起至2007年4月2日止的《物业管理委托合同》，虽合同已到期，但双方仍然按照原合同继续履行，安庆物业公司向杨才平提供了物业管理服务，有权收取物业服务费。双方未约定交纳物业服务费的时间，本院酌定每月第一天杨才平支付当月物业服务费及电费。参照《物业管理条例》第七条，杨才平应当按时缴纳物业服务费，因此，杨才平尚欠安庆物业公司2014年3月1日至2019年5月31日物业服务费16907.94元（6元/月·平方米×44.73平方米×63个月）。安庆物业公司仅诉请杨才平支付物业服务费16884元，系其自主处分权利，本院予以支持。关于物业服务费的滞纳金。杨才平未向安庆物业公司支付物业服务费，应当自逾期之日起向安庆物业公司支付滞纳金，安庆物业公司请求从起诉之日即2019年6月24日起支付滞纳金，系其自主处分权利，本院予以确认。东莞市塘厦镇大都会广场.都会豪庭业主委员会与安庆物业公司签订的《物业管理委托合同》到期后并未续签，双方对滞纳金标准并未进行约定，因此，安庆物业公司可请求杨才平支付滞纳金，计算方式:1.以16884元为本金，自2019年6月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至2019年8月19日止；2.以16884元为本金，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。安庆物业公司诉讼请求超出部分，本院不予支持。关于电费及利息。东莞市塘厦镇大都会广场作为商场，案涉商铺位于该商场，安庆物业公司请求杨才平支付中央空调、电梯及照明产生的费用，符合常理，且杨才平未提交证据证明已支付2014年3月至2016年6月期间电费8400元，应当承担举证不能的不利后果。因此，对于安庆物业公司请求杨才平支付2014年3月至2016年6月期间电费8400元(300元×28个月)，符合法律规定，本院予以支持。杨才平逾期未缴纳电费，安庆物业公司有权请求杨才平支付逾期缴纳电费的利息，计算方式：1.以8400元为本金，自2019年6月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至2019年8月19日止；2.以8400元为本金，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。安庆物业公司诉讼请求超出部分，本院不予支持。综上，参照《物业管理条例》第七条、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告杨才平应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市安庆物业管理有限公司2014年3月1日至2019年5月31日物业服务费16884元及滞纳金（1.以16884元为本金，自2019年6月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至2019年8月19日止；2.以16884元为本金，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、被告杨才平应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市安庆物业管理有限公司电费8400元及利息（1.以8400元为本金，自2019年6月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至2019年8月19日止；2.以8400元为本金，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；三、驳回原告东莞市安庆物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费432.1元（原告已预交），由原告东莞市安庆物业管理有限公司负担25元，被告杨才平负担407.1元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈倩媚人民陪审员  陈芳芳人民陪审员  张小苓二〇二〇年二月二十日书 记 员  黄文洲附相关法律条文（节选）：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。