河南省洛阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0391民初1094号原告：洛阳瀚鸿商贸有限公司，住所：洛阳高新区华夏西路中段5111厂中学路北吕沟社区综合楼。法定代表人：陈胜利，执行董事。委托诉讼代理人：刘啸晨，河南品缔晖诚律师事务所律师。被告：骆加加，男，汉族，1986年11月12日出生。原告洛阳瀚鸿商贸有限公司诉被告洛阳骆加加租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人刘啸晨到庭参加诉讼，被告骆加加经本庭依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告于2016年6月6日签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告向原告支付租金141932元（该租金计至2019年4月10日，计算标准详见证据目录）、水费750元（自2018年10月13日起至2018年11月26日止）、电费3060元（自2018年10月13日起至2018年11月26日止）、物业费1105元（自2018年10月13日起至2018年11月26日止）、违约金48951元（按照合同约定，违约金标准为当年三个月租金），以上共计195798元；3、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年6月6日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定将原告享有所有权的位于洛阳高新区华夏西路中段吕沟社区综合楼一、二层中区一号店铺租赁给被告作为经营场地，用于从事餐饮营业活动。双方约定了租赁期限、履约保证金、租金费及计收方法、违约责任、合同的解除条件等权利义务。后被告无故拖欠租金、水电费、物业费等相关费用。根据合同约定，被告迟延履行的行为已构成违约，原告有权要求解除合同，并要求被告承担相应的违约责任。被告未答辩及提交证据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：2015年5月9日，原告（承租方乙方）与洛阳高新技术产业开发区吕沟社区居民委员会（出租方甲方）签订《商业用房租赁合同》，主要约定原告承租甲方坐落于华夏××××厂中学路北吕沟社区综合楼房屋，承租面积6000平方米，租赁期限自2015年5月9日至2034年5月9日，共计19年，双方对租金、付款方式等均进行了约定。2016年6月6日，原告（出租方甲方）与被告骆加加签订《房屋租赁合同》，主要约定原告将位于华夏西路中段吕沟社区综合楼一、二层中区一号店铺（参考套内建筑面积290平方米，建筑面积约为296平方米）出租给被告使用，用途为经营餐饮商品，租赁期5年，自2016年6月6日至2021年6月5日止。合同第三条载明：“费用标准及付款方法3.1租金：第1年：每月租金为人民币14800元（租金按季支付）；第2年：每月租金为人民币15540元（租金按半年支付）；第3年：每月租金为人民币16317元（租金按年支付）；第4年：每月租金为人民币17132元（租金按年支付）；第5年：每月租金为人民币17988元（租金按年支付）；租金按年支付，盖房（铺位）每年租金最迟于对应租赁日前30日内支付。3.2履约保证金：人民币15000元，乙方应于签署本合同前缴清。物业管理费：该房（铺位）每月物业管理费人民币592元（￥2元/平方米）＜建筑面积＞，于每个月初的第五日或之前支付。甲方或物业管理公司有权因运作成本上升而增加物业管理费，以保障商场的运营管理。……3.4租金、水电费收取标准（1）租金标准按合同建筑面积计算：为50元/平方米/月，即总租金14800元/月，以后每年递增5%。本合同的租金仅为场地使用租金，不包括乙方使用租赁物而发生的物业管理费、水费、电费、通讯费、燃气费及装修产生的费用等一切其他费用。……（2）甲方为乙方租赁物业内提供水、电保证，房（铺位）用电独立装表，费用按市场统一标准代缴。3.5支付办法（1）签订本合同时，预付一季租金，如后两年一次交清，以现金或向甲方中指定银行账户存款的方式交纳均可。……”合同第七条载明：“违约责任（1）合同生效后，乙方五日以上（含五日）未进场装修或正常营业；（2）乙方未按时向甲方交纳租金、物业管理费和水电费，每逾期一天，承担当期应缴总金额千分之五的违约金，逾期30天，视同乙方根本违约；……乙方构成以上违约时，甲方有权单方终止和解除合同，收回房（铺位）使用权，除不予退化乙方所交的履约保证金及其他费用外，并有权要求乙方支付从解除合同之时起3个月租金标准的违约金及乙方实际发生应缴纳额费用。”合同第九条载明：“通知、送达及其他9.1任何一方就本合同发给另一方的任何文件均应以中文书面形式发出，如邮寄寄出以回执单签收日期为送达日；如以人手传递，收件人签收日视为接受日；如以传真形式进行，则以传发出为送达日。如以电邮形式发出，则以发出日为送达日。9.2各方确认：各方通讯地址、电子信箱、传真等送达信息均以本合同首业记录内容为准。如不准确或有变更，应及时书面通知对方。如为及时通知而导致文件未被实际接收的，则无论文件是以何种形式发出，均以发出日为送达日。按约定地址邮寄的文件，一旦发出，无论因任何非寄出方责任的原因退回，均视为已经送达，并且接受方不得对邮件的内容提出异议。”被告一直使用房屋至2018年11月26日离开，原告自述被告将租金交至2018年2月5日，物业费、水费、电费交至2018年10月，后原告因与被告联系不上，于2019年3月14日按照双方合同所载明的手机号码，以短信形式向被告发出的解除合同通知书。2019年4月10日，原告将涉案房屋收回并于次日另出租给他人。本院认为，原、被告所签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合同成立有效，对双方具有约束力。被告经本庭依法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证的权利，被告对此应承担不利后果。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。原告已按照双方合同约定的送达方式于2019年3月14日向被告发出了解除合同通知书，被告亦未提出异议，原告向被告发出的解除合同通知书已经发生效力，视为双方合同已于2019年3月14日解除，原告再次诉求要求解除合同已无必要。关于拖欠租金情况，被告经本庭依法传唤无正当理由拒不到庭参加质证，被告应对此承担不利后果。原告诉求被告支付2018年2月6日至2018年12月5日期间租金141932元不违反法律规定，本院予以支持。被告虽存在拖欠水费、电费、物业费的情形，但原告未能提交证据证明其代被告缴纳水费、电费、物业费及代缴数额，故原告主张被告向其支付水费、电费无事实及法律依据，本院不予支持。关于违约金，依据双方合同约定，原告主张48951元不违反双方约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，经合议庭评议，判决如下：被告骆加加于本判决生效后七日内向原告洛阳瀚鸿商贸有限公司支付拖欠的房租141932元；被告骆加加于本判决生效后七日内向原告洛阳瀚鸿商贸有限公司支付违约金48951元；驳回原告洛阳瀚鸿商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案受理费4216元，由原告洛阳瀚鸿商贸有限公司承担126元，由被告骆加加承担4090元。本案公告费300元，全部由被告骆加加承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判长  李瑞丽审判员  张 衡审判员  高妙婕二〇二〇年二月二十六日书记员  刘玲玲