江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初11971号原告：李琼雯，女，汉族，1983年12月20日出生，住所地上海市普陀区。原告：刘杰，男，汉族，1985年1月7日出生，住所地上海市普陀区。委托诉讼代理人：王存，上海盛沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪韵华，上海盛沃律师事务所律师。（代理上述二原告）被告：昆山港龙城市商业广场经营管理有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇港龙喜临门家居广场2号楼448室，统一社会信用代码913205830746820595。法定代表人：章木羲，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈亚云，江苏金砖律师事务所律师。委托诉讼代理人：周静雯，江苏金砖律师事务所律师。原告李琼雯、刘杰与被告昆山港龙城市商业广场经营管理有限公司（以下简称港龙商管公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月9日对本案公开开庭进行了审理。之后，本案依法适用普通程序，于2019年11月12日对本案公开开庭进行了审理。原告李琼雯、刘杰委托诉讼代理人汪韵华，被告港龙商管公司委托诉讼代理人陈亚云、周静雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李琼雯、刘杰提出诉讼请求：1.判令解除李琼雯、刘杰与港龙商管公司于2016年签署的两份《委托经营管理协议书》（合同编号分别为0×××4和0×××5）；2.本案诉讼费由港龙商管公司承担。庭审中，李琼雯、刘杰诉请1变更为判令港龙商管公司支付2018年7月1日至2019年6月30日期间的租金,计26114.4元(计算方法:40.3平方米/197平方米*11820元/月*90%*12个月）。事实和理由：港龙商管公司、吴克于2017年4月签署的《租赁合同》一份，该合同约定吴克于2017年7月30日至2022年7月29日期间承租包括两李琼雯、刘杰所有的本案系争两套商铺在内的昆山港龙城商场三楼约197平方米的铺位，租金为11820元／月与吴克每月实际销售总额的20％中较高者。李琼雯、刘杰认为，原诉请解除与被申请人之间的两份《委托经营管理协议》是建立在港龙商管公司告知李琼雯、刘杰两系争商铺从未出租的前提上的；现两系争商铺己经出租，港龙商管公司应当按照两份《委托经营管理协议》向李琼雯、刘杰支付租金。两份《委托经营管理协议》约定：港龙商管公司承诺在2016年6月30日前商场正式开业，若届时未能开业，委托期仍以前述日期为准；委托期第三年至第十五年，商铺实际租赁收入的90％归李琼雯、刘杰所有。根据《租赁合同》的约定，出租铺位每月的租金最少为11820元，两系争商铺面积合计40.3平方米，占《租赁合同》项下铺位的20.46%，故港龙商管公司每月应向李琼雯、刘杰支付租金40.3平方米／197平方米＊11820元／月＊90％，即2418元。两份《委托经营管理协议》并约定：租金每半年度一付，被申请人在每半年度经营期届满后第一个月内进行前半年度的利益分配，故现今港龙商管公司应向李琼雯、刘杰支付2018年7月1日至2019年6月30日期间的租金。遂起诉讼。港龙商管公司辩称：1.双方签订的《委托经营管理协议》已经对商铺的免租期、租金收益分配时间做出明确约定，目前，自商场2017年10月22日开业至2019年10月21日，虽2年免租期已满，但是按照合同约定仍然未达到第一期租金收益结算日，故无须向李琼雯、刘杰支付租金收益。2.委托经营管理期限不等同于开业日期，双方签订的《委托经营管理协议》中有关委托期限约定为“以合同约定委托日起为准即2016年6月30日”。双方合同约定的租金收益日为“委托期内，自开业之日起算第三年至十五年为租金收益的分配日期”，从上述两条约定可明确得出：租金收益起算日为商场实际开业日。综上，目前商场免租期刚刚届满，尚未到第一期租金结付期，故截至目前无须支付任何租金，故，请求法院驳回李琼雯、刘杰的诉请。2018年7月至今我们才收了5万多的租金，我们至多支付9438.95元。两个商铺产证面积均为20.14平米，合计40.28平米。综上，请求法院驳回诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。不具备法定形式要求的复印打印件等，依法不予认定，其他证据本院依法予以认定，作为本案的定案依据。经审理查明，李琼雯、刘杰（甲方）与港龙商管公司（乙方）签订了《委托经营管理协议》二份，约定李琼雯、刘杰将其购买的港龙商业广场房屋（2间房屋不动产登记建筑面积均为20.14平方）委托港龙商管公司经营管理，甲方将商铺在委托期限内的所有收益权、出租权及其它经营权利唯一特别授权委托给乙方，甲方对乙方的委托授权包括但不限于：在授权委托期内由乙方全权负责对该商铺进行统一经营业态规划及负责根据商场情况进行调整规划;由乙方全权负责制定该商铺的租金标准和相关租赁政策；由乙方全权负责以乙方名义对商铺进行统一招商和统一管理；由乙方全权负责以乙方自己的名义与最终租户订立、变更和终止租赁合同；由乙方全权负责收取该商铺的租金收益和按本协议约定与甲方进行分配。委托期限从2016年6月30日起算15年；乙方承诺在2016年6月30日前该房屋所在商场正式开业（若商场提前开业，委托期以实际举办开业仪式之日起算；若届时未能开业，委托期仍以本合同约定日期为准）。甲方同意将所购商铺自开业之日起两年的使用权无偿提供给乙方进行统一招商和经营管理以培育商场。免租期内因商场运营而产生的所有费用由乙方自行承担，相关租金收益，归乙方所有，用于补贴其招商及对商场的经营管理。委托期内，从开业之日起算第三年至第十五年，商铺实际租赁收入的90％归甲方所有，其余10%则作为委托佣金归乙方所有，用于商场的经营管理。租金每半年度一付，乙方在每半年度经营期届满后第一个月内进行前半年度的利益分配，相应税费双方按租金收益分成比例各自承担。2017年4月，案外人昆山港龙建材有限公司（甲方、出租方）与吴克（乙方、承租方）及港龙商管公司（丙方、管理方）签订了《租赁合同》，针对包含涉案商用房屋在内的合计197平方商铺对外进行租赁，租赁期限为5年，自2017年7月30日至2022年7月29日；租金为11820元／月。合同签订后，港龙商管公司明确承租方仅支付了截至2018年6月30日的租金及物业费，之后的租金并未支付，故不认为应当支付租金。李琼雯、刘杰认为，港龙商管公司应向其支付2018年7月1日至2019年6月30日期间的租金，计26114.4元。双方遂起诉讼。本院认为，李琼雯、刘杰与港龙商管公司之间的委托房屋租赁合同关系是当事人真实意思表示，不违反法律规定，所约定的权利义务清楚，故依法成立并生效，应受法律保护。双方均应依约履行相应的合同义务。关于免租期2年的起算问题，双方在《委托经营管理协议》中约定明确，即乙方承诺在2016年6月30日前该房屋所在商场正式开业（若商场提前开业，委托期以实际举办开业仪式之日起算；若届时未能开业，委托期仍以本合同约定日期为准），故免租期应自2016年6月30日至2018年6月30日。故港龙商管公司应当支付李琼雯、刘杰租金的时间自2018年7月1日起算。关于租金实际支付问题，港龙商管公司认为，承租方仅支付了截至2018年6月30日的租金及物业费，之后的租金并未支付，故不认为应当支付租金。对此，本院认为该观点无事实与法律依据，承租方尚在承租期内，如果未依约支付相应租金，出租管理方应根据双方之间的合同依法及时主张权利，要求承租方依法支付租金；而不能仅以承租方未实际支付租金为由抗辩拒绝履行自身应承担的合同义务。因此，针对李琼雯、刘杰主张港龙商管公司支付2018年7月1日至2019年6月30日期间的租金,于法有据；租金计算方式主张按照40.28平方/197平方*11820元/月*90%*12个月，并无不当，本院依法支持；计算得出港龙商管公司应支付李琼雯、刘杰的租金金额为26101.4元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告昆山港龙城市商业广场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李琼雯、刘杰支付租金26101.4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费453元，由被告昆山港龙城市商业广场经营管理有限公司负担。原告预交的案件受理费本院予以退还。被告应当负担的交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32×××79开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  邹 军人民陪审员  李洪林人民陪审员  刘安亮二〇二〇年二月二十七日书 记 员  陆华平附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。