巴彦淖尔市临河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0802民初2293号 原告：内蒙古旺百伦物业服务有限公司。统一社会信用代码91150802318564914K。 法定代表人：王X。 委托诉讼代理人：闫X。 被告：巴彦淖尔市冠隆物业服务有限公司。统一社会信用代码911508023963070082。 法定代表人：唐X，系公司总经理。 原告内蒙古旺佰伦物业服务有限公司（以下简称内蒙古旺佰伦物业公司）与被告巴彦淖尔市冠隆物业服务有限公司（以下简称巴市冠隆物业公司）合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告内蒙古旺佰伦物业公司的委托诉讼代理人闫X与被告巴市冠隆物业公司的法定代表人唐X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告内蒙古旺佰伦物业公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告巴市冠隆物业公司支付欠款320000元，并承担违约金（违约金从2018年10月1日起以欠款320000为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算到给付之日止）。事实和理由：原告内蒙古旺佰伦物业服务有限公司于2018年8月之前负责河套书苑小区物业服务管理，原告内蒙古旺佰伦物业公司与被告巴市冠隆物业公司及临河区河套书苑业主委员会于2018年8月1日签订了临河区河套书苑小区物业移交合同书，合同约定被告巴市冠隆物业公司向原告内蒙古旺佰伦物业公司支付370000元，买断原告内蒙古旺佰伦物业公司2018年8月1日前及历年来河套书苑业主拖欠物业费的收取权以及部分投资费用，被告巴市冠隆物业公司于合同签订时首付100000元，剩余270000元于2018年12月30日前付150000元，2019年6月30日前付清余款。被告巴市冠隆物业公司在签订合同后向原告内蒙古旺佰伦物业公司支付50000元首付款，剩余50000元至今未付。被告巴市冠隆物业公司于2018年9月26日给原告内蒙古旺佰伦物业公司出具欠条一张，内容为：被告巴市冠隆物业公司欠原告内蒙古旺佰伦物业公司物业交接费270000元，2018年12月30日前付150000元，余款2019年6月30日前付清。综上，被告巴市冠隆物业公司尚欠原告内蒙古旺佰伦物业公司交接费320000元。 被告巴市冠隆物业公司辩称，第一，原告内蒙古旺佰伦物业公司已收取的2018年8月1日以后的物业费应予返还，或从交接费中核减；第二，原告内蒙古旺佰伦物业公司未履行移交合同后的义务，未将转让的债权通知债务人，致使转让债权没有法律效力；第三，原告内蒙古旺佰伦物业公司移交的消防立机柜、电梯门禁系统及电梯门禁程序锁14部不能正常使用；故被告巴市冠隆物业公司不同意支付交接费。 经审理查明，2018年8月1日，原告内蒙古旺佰伦物业公司(丙方)、被告巴市冠隆物业公司（乙方）与临河区河套书苑业主委员会（甲方）三方签订了临河区河套书苑小区物业移交合同书。合同第三条约定:“……历年业主拖欠的物业费，均由乙方收取，丙方不再插手。丙方2018年度已收取的物业费账目与移交的明细账目出入不超5万，如超出5万元以上的钱数，从约定的付费数额中减除。”第四条约定：“乙方向丙方交37万元，买断丙方河套书苑2018年8月1日前及历年业主拖欠物业费的收取权以及部分投资费用；本合同签订时首付10万元，剩余27万元于2018年12月30日前付15万元；2019年6月30日付清余款…”第五条约定：“2018年8月1日以后的物业费由乙方收取。”2018年9月26日，被告巴市冠隆物业公司的法定代表人唐X出具欠条一张，载明尚欠原告内蒙古旺佰伦物业公司交接费270000元。2018年12月5日，被告巴市冠隆物业公司的法定代表人唐X再次出具承诺书，承诺尚欠原告内蒙古旺佰伦物业公司首付款50000元，于2018年12月15日前给付，否则自2018年9月30日起按日千分之十支付违约金至实际给付之日。庭审中，原被告双方对交接费370000元以及已付50000元交接费，尚欠320000元交接费未付的事实无争议。原被告双方签订的移交合同是双方真实意思表示。原告内蒙古旺佰伦物业公司已按合同约定将物业管理资料及设施、物业费收缴账目、移交业主花名册以及缴纳物业费情况清单进行交接，同时退出河套书苑小区物业管理，被告巴市冠隆物业公司应按约定支付交接费，核减已付首付款50000元，剩余320000元均已到期，原告内蒙古旺佰伦物业公司主张被告巴市冠隆物业公司支付欠款320000元的诉讼请求符合法律规定，应予支持。被告冠隆物业公司未按照约定支付交接费构成违约，交接费为分期支付，第一期为首付款100000元应于移交合同签订时给付，被告巴市冠隆物业公司只给付50000元首付款，剩余50000元首付款承诺于2018年12月15日前支付，逾期则按日千分之十计算，原告内蒙古旺佰伦物业公司主张从2018年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金至清款之日止，该计算标准低于双方约定的计算标准，亦符合法律规定，应予支持。剩余270000元交接费，原、被告双方虽未约定违约责任，原告内蒙古旺佰伦物业公司主张因逾期付款造成的利息损失即按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金的诉讼请求，符合法律规定，应予支持，被告巴市冠隆物业公司应从约定的还款日起计付违约金至清款之日止。被告巴市冠隆物业公司辩称原告内蒙古旺佰伦物业公司已收取部分业主2018年8月1日以后的物业费，根据合同第五条约定该部分物业费应归其所有，应当从交接费中予以核减。合同第五条约定2018年8月1日以后的物业费由乙方收取，但并未明确约定已收取的2018年8月1日以后物业费的归属。另外，在订立移交合同时被告巴市冠隆物业公司就已经知晓原告内蒙古旺佰伦物业公司向部分业主收取2018年8月1日以后的物业费，在此基础上双方协商用370000元转让原告内蒙古旺佰伦物业公司2018年8月1日前及历年业主拖欠物业费的收取权，付清款项后原、被告双方再无纠葛，结合合同的其他条款，应认定双方订立合同时的真实意思是2018年8月1日后由乙方来收取物业费为宜，被告巴市冠隆物业公司要求核减原告内蒙古旺佰伦物业公司已收取2018年8月1日以后物业费的抗辩意见没有事实依据，本院不予采信。被告巴市冠隆物业公司关于原告内蒙古旺佰伦物业公司约定移交的消防立机柜、电梯门禁系统及电梯门禁程序锁14部不能正常使用故拒绝支付欠款的抗辩意见，未提供证据予以证实，本院不予支持。同时被告巴市冠隆物业公司辩称，原告内蒙古旺佰伦物业公司未通知业主债权转让导致被告巴市冠隆物业公司无法实现债权。临河区河套书苑业主委员会作为合同一方当事人，已知晓合同内容；在庭审过程中，原告内蒙古旺佰伦物业公司在河套书苑小区对该债权转让进行公告，应认定原告内蒙古旺佰伦物业公司已履行法定债权转让的通知义务，故该抗辩意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院》第二十四条的规定，判决如下： 被告巴彦淖尔市冠隆物服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告内蒙古旺佰伦物业服务有限公司欠款320000元，并承担违约金（违约金以欠款50000元为基数，从2018年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日止，以欠款150000元为基数，从2018年12月30日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日止，以欠款120000元为基数，从2019年6月30日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日止；以欠款320000元为基数，从2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金至清款之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，由被告巴彦淖尔市冠隆物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审 判 长  杨 媛 人民陪审员  王海峰 人民陪审员  刘 静 二〇二〇年二月三日 书 记 员  石 玥 附本判决适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。