文书内容广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初39号原告：王洪安，男，汉族，1969年1月13日生，住，委托诉讼代理人：陈晨，广东国晖（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海丽，广东国晖（广州）律师事务所实习人员。被告：黄布霖，男，汉族，1993年1月15日生，住，委托诉讼代理人：黄霖东，男，汉族，1983年8月7日，住，原告王洪安诉被告黄布霖民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员彭雪峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈晨及被告的委托诉讼代理人黄霖东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王洪安向本院提出诉讼请求：一、请求被告偿还原告欠款30000元，以及利息10512.42元（其中2018年12月17日至2018年12月26日按照本金15万计算，利息为1136.25元、2018年12月26-2018年12月28日按照本金5万计算，利息为84.17元、2018年12月28至实际清偿之日按照本金3万元计算，暂计至2019年12月31日，利息为9292元，以上所有利息均按照年利率24%计算）以上本息共计40394.58元。二、请求被告承担本案诉讼费。当庭变更第一项诉请为：请求被告偿还原告欠款30000元，以及利息10394.58元（其中2018年12月17日至2018年12月25日按照本金15万计算，利息为1010元、2018年12月26-2018年12月30日按照本金5万计算，利息为168.33元、2018年12月31至实际清偿之日按照本金3万元计算，暂计至2019年12月31日，利息为9292元，以上所有利息均按照年利率24%计算）以上本息共计40394.58元。事实和理由：2018年12月被告向原告购买位于广州市增城区新塘镇保利东江首府环府东路7号2601房的房屋，由于被告资金不足以支付所有首付款，故于2018年12月17日特向原告出具《借款协议》。在协议中被告明确写明为购买原告房屋尚欠原告首付款150000元，并在协议中承诺若未于2018年12月23日前还清愿意按照每日欠款金额的3%支付利息，在还款期限内即2018年12月17日至2018年12月23日愿意按照每日255元支付利息。故原告诉至法院，要求判如所请。原告王洪安就本案提交了借款协议、房地产买卖合同、银行流水等证据以证明其主张。被告黄布霖辩称：确认尚欠原告本金30000元，但对原告利息金额计算有异议。2019年8月左右，原被告与房产中介就该欠款纠纷进行商谈，原告答应以银贷款利率计算所欠欠款利息，故认为应以该标准计算利息。被告黄布霖就本案提交银行流水等证据。经审理查明：原被告于2018年12月17日签订《借款协议》，协议载明：1、由于被告购买广州市增城区新塘镇保利东江首府环府东路7号2601房的房产首付款尚欠原告人民币壹拾伍万元（￥150000），现协定于2018年12月23日前结清。每天产生的利息为人民币255元，直到还清为止。2、如被告超过约定时间未结清，则按实际欠款金额的3%按日计息结算。被告在借款协议上签名捺印。原告在庭审中表示被告于2018年12月25日偿还100000元，于2018年12月31日偿还20000元，并确认偿还款项为本金。被告在庭审中自认尚欠原告本金30000元。另，原告在庭审中明确其诉求中的利息计算方式为：其中2018年12月17日至2018年12月25日按照本金150000元计算，利息为1010元；2018年12月26至2018年12月30日按照本金50000元计算，利息为168.33元；2018年12月31日至实际清偿之日按照本金30000元计算，以上所有利息均按照年利率24%计算。以上事实有原、被告证据及双方庭审陈述证实。本院认为，综合原、被告方证据及庭审陈述，被告与原告双方达成合意，被告将房款的首付款转为欠款并与原告签订借款协议，不违反法律规定，属于民间借贷的范畴，可以确认原、被告之间存在借贷关系的事实。被告辩称案涉款项是被告欠原告的房款的部分首付款，不认为是民间借贷纠纷并没有事实和法律依据，本院对被告的该抗辩不予支持。对于具体借款本金。本院认为，原告就被告尚欠其借款本金30000元的事实提交了《借款协议》、《房地产买卖合同》及银行流水，该三份证据能形成较完整的证据链，故本院对原告主张被告尚欠原告借款本金30000元的事实予以确认。债务应当清偿，原告要求被告归还借款本金30000元，于法有据，本院予以支持。关于利息的具体计算。被告辩称原告于2019年8月允诺以银行同期贷款利率计算所欠欠款利息，但未提交证据证实，本院不予采纳。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”故原告要求被告按照年利率24%计付利息有事实及法律依据，本院予以支持，计算结果如附表所示。截止至2018年12月30日止被告尚欠30000元借款本金及利息953.42元未还。故被告需向原告偿还30953.42元及利息（自2018年12月31日起，以30000元为基数，按年利率24%计至款项付清日止。）综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告黄布霖于本判决生效之日起十日内偿还原告王洪安借款利息953.42元；二、被告黄布霖于本判决生效之日起十日内偿还原告王洪安借款本金30000元及利息（自2018年12月31日起，利息以30000元为本金，按年利率24%计算，计算至实际清偿之日止）；三、驳回原告王洪安其他诉讼请求。如被告未按本判决指定期间履行给付义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费406元由被告黄布霖承担。原告预缴的案件受理费本院不再退还，被告应负担的案件受理费由其履行本判决时迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  彭雪峰二〇二〇年二月十九日书记员  李芳莹附表：            日期              计算借款本金              月利率              计算时间              未还利息              还款              剩余借款本金              剩余借款利息                  2018-12-17              150000              2%              0天              0              0              150000              0                  2018-12-25              150000              2%              8天              789.04              100000              50000              789.04                  2018-12-30              50000              2%              5天              164.38              20000              30000              953.42