云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初3780号原告：云南腾瑞房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市西昌路708号。统一社会信用代码：915300007873900487。法定代表人：刘春华，职务董事长。委托诉讼代理人：严永超，系原告职工，特别授权代理。委托诉讼代理人：袁润鸿，上海段和段（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：唐伟，男，1991年10月10日出生，汉族，住四川省江安县，现住大理市。第三人：中国工商银行股份有限公司大理龙溪支行，住所地大理市下关镇龙溪路54号。统一社会信用代码：91532900918672767A。负责人：李鑫，职务行长。委托诉讼代理人：苏利伟，系第三人职工，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈宇，系第三人职工，特别授权代理。原告云南腾瑞房地产开发有限公司（以下简称腾瑞公司）与被告唐伟、第三人中国工商银行股份有限公司大理龙溪支行（以下简称工行大理龙溪支行）追偿权纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人袁润鸿、第三人的委托诉讼代理人苏利伟、陈宇到庭参加诉讼。被告唐伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告腾瑞公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告代偿款本金、利息、罚息等共计422315.09元；2．判令被告支付原告自2017年12月13日起至全部代偿款项付清之日止的利息（以代偿款422315.09元为基数，按年利率4.75%计算，暂算至2019年8月15日为33432.60元）；3.判令被告支付原告违约金115580.20元；4.判令被告支付原告律师费25000元；5.本案诉讼费、保全费及保全担保费由被告承担。事实和理由：2015年10月30日，原告与被告协商签订《商品房购销合同》及补充协议，约定被告向原告购买腾瑞?幸福里二期2-8幢3单元2101号房屋，上述房屋套内建筑面积为123.01㎡，房屋总价款577901元，该款由被告于2015年10月30日支付首付款177901元，余款40万元向银行贷款支付。合同签订后，双方办理了上述房屋购销合同的登记备案手续。2015年12月16日，被告与第三人工行大理龙溪支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向第三人借款40万元用于支付购房尾款，原告为被告的该笔借款承担阶段性连带责任保证。后因被告未按约定按时偿还第三人的贷款，经第三人催收无效后，第三人于2016年10月19日起至2017年11月期间多次向原告送达《个人逾期贷款催收函》，要求原告履行阶段性担保责任。2017年12月13日，原告按第三人要求代被告偿还了全部贷款本息。此后，原告多次向被告追偿无果，故诉至人民法院。被告唐伟未作答辩。第三人工行大理龙溪支行述称，原告在借款合同中承担阶段性保证责任，即房屋未进行抵押登记前，由原告为被告的借款承担保证责任，本案该套房屋至今仍未进行抵押登记。对原告诉称的代被告偿付的款项无异议。对原告要求被告偿还其代偿款本息及要求被告承担诉讼费用的诉请无意见。原告腾瑞公司围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1.被告身份证复印件、第三人企业信息打印件各1份，以证明被告及第三人主体适格；2.《商品房购销合同》及其补充协议、公证书原件各1份，以证明原告与被告签订购房合同及合同约定的内容；3.《个人购房借款/担保合同》复印件1份，复印于大理市人民法院（2017）云2901民初1076号案件诉讼卷，以及《工商银行凭证》原件1份，以证明原、被告与第三人签订借款合同，约定原告为被告借款承担阶段性连带责任保证；4.个人逾期贷款催收函复印件、中国工商银行凭证原件各1份，以证明被告未按借款合同约定偿还第三人借款，第三人多次要求原告履行阶段性担保责任，原告按要求履行了担保责任；5.民事裁定书、保全费收据、保单保函复印件、担保费发票复印件各1份，以及《民事委托代理合同》原件、代理费发票复印件、进账凭证打印件各1份，以证明原告为此次诉讼支出保全费、保全保险费、律师代理费等费用合计30502元，应由被告承担。第三人对原告提交的第1、2、3、4、5组证据三性均无异议。第三人向本院提交了以下证据：1.营业执照复印件、负责人证明、负责人身份证、无行政印章说明原件各1份；2.借款人身份信息、保证人身份信息复印件以及个人贷款申请表、担保函、按揭合作协议、《个人购房借款/担保合同》、借据原件各1份；3.借据历史明细打印件、关于唐伟个人逾期贷款代偿通知函及催收通知、扣款通知、业务处理凭证原件各1份，以证明原告于2017年12月13日清偿了被告在第三人处的借款，履行了保证义务。原告质证对第三人提交的第1、2、3组证据三性无异议。本院认为，被告经合法传唤未到庭质证，未向本院提交证据，视为放弃举证及质证的权利。原告提交的第1、2、3、4、5组证据及第三人提交的第1、2、3组证据真实、合法，与本案有关联，本院均予采信。经本院审理查明：2015年10月30日，原告与被告签订《商品房购销合同》及其补充协议，约定：被告购买原告开发建设的大理市下关镇环城南路53号“腾瑞·幸福里二期”第2-8幢第3单元第21层2101号房，该商品房套内建筑面积为96.17㎡，总价款577901元；付款方式为被告支付首付款177901元，余款40万元通过银行按揭贷款方式支付。补充协议第四条第二款第三项约定：原告为被告银行按揭贷款提供在被告房屋抵押登记之前的阶段性保证责任，被告必须按与银行签订的借款合同约定全面履行还款义务；若被告违反借款合同约定未履行还款义务，导致银行要求原告履行保证责任或扣划原告的款项，原告有权解除《商品房购销合同》及《合同补充协议》，另行销售双方合同约定的房屋，由被告向原告支付合同价款的20％的违约金，并由被告承担原告实现债权的费用，该费用包括但不限于诉讼费、保全费、执行费。合同还对双方的其他权利义务作了约定。2015年12月16日，原、被告及第三人签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向第三人贷款40万元用于购买上述房屋，借款期限30年，还款方式为按月等额本息还款法，原告为被告的上述借款承担阶段性连带责任保证，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。《个人购房借款/担保合同》签订后，第三人依被告申请将借款40万元作为购房款转入原告账户，被告偿还第三人部分借款后，未再按合同约定履行还款义务。因被告所购房屋未办理房屋抵押登记，原告应第三人要求承担了保证责任，清偿了被告欠第三人的上述借款合同的债务，截至2017年12月13日，原告代被告向第三人偿还借款本息合计422315.09元。本案诉讼过程中，原告申请对被告的财产进行保全，原告支出保全费3502元、诉讼财产保全责任保险费2000元。另，原告为此次诉讼支出律师代理费25000元。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原、被告及第三人签订的《个人购房借款/担保合同》约定原告为被告向第三人的借款承担阶段性连带责任保证。原告按合同约定承担保证责任后，有权就其实际承担的保证责任的范围以及其为被告免除债务而给付的金额的法定利息向被告追偿。本案被告未按借款合同约定向第三人还款，原告按第三人要求代被告向第三人偿还了借款本息合计422315.09元，现原告请求被告偿还该款及该款自2017年12月13日起至款项还清之日止按年利率4.75%计算的利息，本院予以支持。原告依据《补充协议》中的违约条款请求被告承担违约责任，但该违约条款系双方对原告行使合同解除权情形下，被告需承担的违约责任进行的约定，并非原告承担保证责任后向被告追偿的范围，故本院对该项诉讼请求不予支持。对原告要求被告承担律师代理费25000元的诉请，本院认为，原告委托诉讼代理人并支付代理费的同时，享受了代理人所提供的相对价的法律服务，该代理费并不属于原告为实现债权而必须支付的费用或产生的损失，且原告与被告未就律师代理费的承担进行过明确约定，故本院对原告该项诉请不予支持。对原告要求被告承担保全保险费2000元的诉请，本院认为，该款为原告为申请诉讼保全提供担保产生的费用，为财产保全申请提供担保是申请人的法定义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零五条的规定，申请保全有错误的，被申请人因此遭受的损失由申请人赔偿。原告未举证证明协议双方对此项费用的承担作过约定，故本院对原告该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告唐伟于本判决生效之日起十日内返还原告云南腾瑞房地产开发有限公司代偿款本息422315.09元，以及该款自2017年12月13日起至款项还清之日止按年利率4.75%计算的利息。二、驳回原告云南腾瑞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9763元、保全费3502元，合计13265元，由原告云南腾瑞房地产开发有限公司负担3127元，被告唐伟负担10138元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  王 娟人民陪审员  罗进文人民陪审员  郭文旗二〇二〇年二月二十四日书 记 员  杨 清