山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1302民初5780号 原告：潘某，男，汉族，住湖北省丹江口市。 委托诉讼代理人：吴传峰，山东坤都律师事务所律师。 被告：李某某，男，汉族,住山东省临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：李水海，山东有泰律师事务所律师。 原告潘某与被告李某某租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘某及其委托诉讼代理人吴传峰，被告李某某的委托诉讼代理人李水海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘某向本院提出诉讼请求：一、要求被告支付欠付房屋租金50000元及利息；二、诉讼费由被告承担。事实和理由:2014年1月14日原告与被告签订门面房租赁合同，由被告租赁原告位于临沂市兰山区两层173平米的门面房，合同约定协议有效期5年，从2014年2月15日至2019年2月16日止，租金每年5万元,门面租金每年一次性交清。签订合同后,被告已经履行了四年的租金,而后没有支付第5年的租金,在原告的多次催促下,被告一直没有支付,现原告为了维护自身利益,特向贵院提起诉讼,望贵院依法支持原告的诉讼请求。 李某某辩称，因涉案房屋被兰山区法院判决解除了买卖合同，返还给广田置业公司，目前正在二审过程中，被告无法确定向谁缴纳租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据经审查认证的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下： 2013年12月15日，潘某（认购方、乙方）与山东广田置业有限公司（出卖方、甲方）签订《广田悦园认购书》一份，约定：乙方自愿向甲方认购广田悦园13号楼105室房屋，建筑面积172.34平方米；单价为每平方米8819.77元，优惠后总价1520000元。乙方在选房后，须购买该房源所在楼栋上的车库或储藏室任意一个，车库或储藏室的选定顺序以主房首付款缴纳的顺序进行选定。甲、乙双方签署正式《商品房买卖合同》（预售）时，须按本认购书确定的条款签订，在签署《商品房买卖合同》后，此协议即告失效。首付款76万，剩余房款76万元于三年内还清，2014年6月30日前还12.6万元，年底还12.6万元；2015年6月30日前还12.6万元，年底还12.6万元；2016年6月30日前还12.8万元，年底还12.8万元。合同签订后，潘某于2013年12月15日向山东广田置业有限公司支付购房款760000元，山东广田置业有限公司为潘某出具了收款事由为商业房款的收据。同日，山东广田置业有限公司将上述房屋交付给潘某。2014年1月14日，潘某（甲方）与李某某（乙方）经协商将上述房屋出租给李某某，双方并签订门面房租赁合同一份，约定：1、乙方在签订本合同之前，应向甲方交纳5000元门面押金，该押金不得用来抵减门面租金，乙方如能在本合同期内全面履行本合同，到期后甲方全额将押金退还乙方。2、本协议有效期为五年，即从2014年2月15日起至2019年2月16日止。租金前三年为每年伍万元整，第四年开始根据市场价格变动而变动。门面租金每年一次性缴清，乙方须先交钱后租房。合同还对其他事项作了约定。双方均在合同上签字予以确认。租赁合同履行四年后，潘某以上述房屋为储藏室为由于2018年8月20日诉至本院，要求解除与山东广田置业有限公司签订的《广田悦园认购书》，并要求山东广田置业有限公司返还购房款等费用，赔偿其经济损失500000元。李某某认为潘某的诉讼尚在审理中，无法确定向谁支付租金，因此，未向潘某支付第五年租金，即2018年2月16日至2019年2月16日的租金50000元，形成本案诉讼。 潘某与山东广田置业有限公司的诉讼，本院经审理，于2018年11月20日作出(2018)鲁1302民初15399号民事判决书，判令：一、解除原告潘某与被告山东广田置业有限公司于2013年12月15日签订的《广田悦园认购书》；二、原告潘某于本判决生效后三十日内返还被告位于广田悦园13号楼105室的房屋；三、被告山东广田置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告潘某购房款760000元、维修基金12061元、实测费234元；四、被告山东广田置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告潘某损失，按购房款760000元，自2013年12月15日起至付款之日止年利率24%计付；五、驳回原告潘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8125元，由被告山东广田置业有限公司负担。山东广田置业有限公司不服，提起上诉，临沂市中级人民法院经审理认为，山东广田置业有限公司隐瞒案涉房屋为储藏室的行为，以商铺名义出卖，构成欺诈行为，致使潘某购买商铺用于经营的目的不能实现，潘某要求解除双方签订的《广田悦园认购协议》，依法应予支持。双方签订《广田悦园认购协议》后，山东广田置业有限公司即将涉案房屋交付给潘某，潘某实际占有、使用并收益，一审判决按照已付购房款的年利率24%计付利息过高，调整至按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算标准予以支付。对潘某基于涉案房屋所缴纳的维修基金、实测费，潘某要求返还，于法有据，应予支持。临沂市中级人民法院于2019年9月13日作出(2019)鲁13民终4069号民事判决书，维持了本院（2018）鲁1302民初15399号民事判决第一、二、三、五项及诉讼费的负担部分，变更第四项为：上诉人山东广田置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿被上诉人潘某损失，以购房款760000元为基数，自2013年12月15日起至实际付款之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算。 本院认为，原告潘某与被告李某某签订租赁合同，由被告李某某租赁原告位于临沂市兰山区案涉房屋，合同履行中，原告潘某以该房屋性质为储藏室为由提起诉讼，要求解除合同、由开发商退还房款并赔偿损失，本院及临沂市中级人民法院一、二审经审理判决，解除了双方的房屋买卖合同，由各自返还房产及购房款，并由开发商山东广田置业有限公司按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率为基准赔偿了原告潘某的损失。本案争议的焦点是：被告李某某应否向原告潘某支付2018年度的应付租金5万元及利息损失。原告在本院（2018）鲁1302民初15399号民事判决中，要求山东广田置业有限公司赔偿其损失50万元，本院将损失调整到自购房款交付之日起按年利率24%计算，临沂市中级人民法院认为原告自房屋交付之日起实际占有使用房屋，并取得了收益，一审按照已付购房款的年利率24%计付利息过高，将损失调整至按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率标准计算。临沂市中级人民法院的上述判决结果，是在原告潘某取得了涉案房屋收益的前提下作出的，因此，合同解除前原告占用房屋期间的租金收益应归原告所有。否则，因开发商违约致合同解除，开发商只承担相应的购房款同期贷款利息损失，对原告其他损失，如房价上涨造成的可得利益损失不予承担，有失公允。故被告应向原告支付2018年度的租金50000元，并应按合同约定自应付之日起支付原告的利息损失。原告所诉，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下： 一、被告李某某于本判决生效后十日内支付原告潘某自2018年2月15日起至2019年2月15日止期间的租金50000元及利息损失（以50000元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算，自2018年2月15日起至付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，由被告负担。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  王孝振 人民陪审员  高 军 人民陪审员  亓春超 二〇二〇年二月二十四日 书 记 员  刘晓光