山东省聊城市东昌府区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1502民初4180号 原告：路普新，男，1980年5月29日出生，汉族，住聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：刘军华，北京市京师（聊城）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴艳霞，北京市京师（聊城）律师事务所律师。 被告：付东阁，男，1972年1月5日出生，汉族，农民，住聊城市东昌府区。 被告：付东伟，男，1977年12月1日出生，汉族，农民，住聊城市东昌府区。 以上二被告共同委托诉讼代理人：袁志林，山东联森律师事务所律师。 以上二被告共同委托诉讼代理人：郑国强，山东联森律师事务所律师。 原告路普新与被告付东阁、付东伟房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告路普新委托诉讼代理人，被告付东阁、付东伟委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 路普新向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2.判令被告返还原告已经缴纳的租金100万元；3.案件受理费由被告承担。审理过程中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告返还原告已经缴纳的房屋租赁费、土地租赁费、装饰用小火车款112万元及赔偿原告经济损失39.3万元。事实和理由：2018年4月17日，原告和被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告承租被告位于聊城市旅游度假区的房屋用于开办幼儿园，房屋建筑面积2600平方米，租赁期限自2018年4月17日至2034年12月31日，租赁前四年，每年租金50万元。原告和被告就双方权利与义务、合同违约与解除、争议的解决等分别作出约定。合同签订后，原告已经支付被告两年的租金100万元。但是因该房屋不能通过消防验收，导致原告无法办理幼儿园，原告的合同目的不能实现。后原告与被告多次协商未果，为了维护原告的合法权益，现依法诉至法院，请求依法判如所请。 付东阁、付东伟共同辩称，一.双方签订的房屋租赁合同应当继续履行，原告起诉解除合同没有事实根据和法律依据，依法不应支持。1.涉案合同不具备约定和法定解除条件。本案中原告租赁被告房屋及场地准备开办幼儿园，被告已经按照原告的要求自行投资安装了门窗、修缮了房屋场地，也按照租赁合同约定将房屋交付给原告，被告完全履行了合同义务，不存在任何过错和违约情形。2.开办幼儿园前期的消防验收是原告应尽的义务。原被告签订房屋租赁合同时，原告对租赁房屋的概况、构造、设施等现状是知晓的，约定用途是开办幼儿园，原告作为经营者，在租赁之初对房屋是否具备消防验收条件，如何改造建设才能通过消防验收，对开办幼儿园这一特定行业需要的消防验收条件应具有预见性。而被告仅是房屋的出租方，对开办幼儿园房屋具备什么条件并不清楚，合同也未约定被告提供的房屋必须达到举办幼儿园的条件。3.被告已履行合同约定的义务。原告租赁房屋是为了经营幼儿园，根据通常理解，被告交付房屋后即完成合同义务，后期幼儿园投资建设、审批手续、开业经营等事项，均应当由原告自行完成，被告没权利干涉原告的经营，更没有义务处理幼儿园开办事宜。至于消防验收，原告完全可通过修建设施、改造房屋、安装消防装置、购买消防器材等方式达到消防验收条件，被告对不能通过消防验收没有任何过错，原告以消防验收未通过，致使合同目的未达到为由解除合同于法无据，依法不能成立。二、原告要求返还房屋租赁费土地租赁费、装饰用小火车款112万元，依法不应支持。原告占用被告应支付相应日期的租金，同时由于原告个人原因未投入资金办理相关手续，致使幼儿园不能启动经营，不属于合同约定的退还租赁费的条件，剩余租金不应退还。原告购买小火车和变形金刚、租赁土地是其开办幼儿园必要投资，是原告的个人行为，只是委托被告购买小火车和租赁土地，原告起诉被告返还该部分款项不合理，也不合法。原告支付加盟费37.3万元的行为与被告无关，其请求赔偿损失不应支持。综上，原告的诉求没有事实及法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年4月17日，付东阁（作为出租方、甲方）与路普新（作为承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：房屋基本情况：甲方房屋坐落于聊城市旅游度假区，房屋建筑面积2600平方米，现状已知晓。房屋用途：开办幼儿园使用，租赁期限：2018年4月17日起至2034年12月31日止，房屋租赁及付款方式：租期前四年，每年租金人民币500000元。租赁第五年至第八年，每年租金650000元，第九年以后由甲乙双方按照当时市场价值另行协商。经甲乙方双方友好协商一致同意，第一次房租由乙方一次性交清两年租金。第三年以后租金，每年一次，乙方应于每年的10月1日前将下一年度的租金汇入甲方账户。第五条交付房屋期限：甲方应于（年月日）前将该房屋交付给乙方。鉴于乙方使用该房屋前需对该房屋进行装修，甲方同意免费给予乙方装修期至2018年12月31日。第六条甲方对产权的承诺：甲方保证在出租前该房屋没有产权纠纷，并向乙方出具房屋产权证明原件，复印件作为合同附件。甲方按照乙方要求安装窗户、玻璃。第十二条：1.甲方保证配合乙方在申办幼儿园证照环节提供该房屋的相关资料。签订合同后，被告对涉案房屋门窗进行安装，地面进行平整。2018年4月26日，付东伟给路普新出具收到条一张，载明收到路普新交付房屋租赁费、土地租赁费、装饰用小火车款共计112万元。付东伟、付东阁称涉案房屋系二人共同购买，后原告委托我们租赁付式伦的10亩土地，租赁费80000元，我们将土地租赁费80000元已交付给付式伦；原告委托我们购买付尤为的小火车和变形金刚价款40000元，将相关费用已付给付尤为，该两项费用与本案租赁合同无关，并提交付式伦和付尤为的证明各一份。2018年4月21日路普新与霍尔果斯市金色摇篮教育咨询有限公司签订了连锁加盟合同，加盟期限自2018年4月21日起至2026年4月20日止。路普新支出加盟费373000元。后路普新对涉案房屋进行了装修，并着手办理申办幼儿园事宜，原告称申办幼儿园需要提供涉案房屋的消防设计文件、建委审查报告等资料。目前，涉案房屋未经过消防验收。 另查明：涉案房屋原所有权人为聊城市东昌府区办事处付坟村民委员会。后涉案房产被抵偿给付坟村委会的债权人田山俊，2016年10月26日，田山俊将涉案房屋转让给付东伟、付东阁。目前涉案房屋无房屋所有权证,也未经过消防验收。涉案房屋所属土地为付坟村民委员会集体所有。 以上事实，双方均无争议且有证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告为开办幼儿园承租被告的房屋，双方签订书面房屋租赁合同，该合同合法有效，原被告均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告向被告交付两年房屋租金，被告也按原告要求对涉案房屋安装玻璃、平整地面。在合同履行过程中，由于涉案房屋未经过消防验收，被告未按合同约定向原告提供该涉案房屋申办幼儿园证照环节的相关资料构成违约，致使原告申办幼儿园不能，无法实现合同目的，原告要求解除租赁合同的请求，符合法律规定，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告作为承租方应该对承租房屋尽到慎审的义务，由于其未尽到慎审的义务导致合同解除，其主观上存在过错应减轻被告的责任。根据原被告的过错程度、属行情况和合同性质，酌定被告按已收取租赁费的50%即50万元（100万元×50%）退还租赁费为宜。关于土地租赁费与本案不是同一法律关系，原告可另行主张。 关于原告增加的返还装饰用小火车款、土地租赁费及赔偿经济损失等诉讼请求，因原告未在法定期限内补缴案件受理费，按原告撤回上述诉讼请求处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条规定，判决如下： 一、被告付东阁、付东伟于本判决生效之日起十日内向原告路普新返还租赁费50万元； 二、驳回原告路普新的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，减半收取6900元，由原告路普新负担2500元，被告付东阁、付东伟负担4400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。 审判员  潘丽英 二〇二〇年二月十日 书记员  史 林