四川省眉山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川14执复30号 复议申请人（异议人）：成都恒大新北城置业有限公司，住所地四川省成都市金牛区。 法定代表人：杨珩，董事长。 委托诉讼代理人：王梦兮，女，汉族，1991年1月15日出生，住四川省成都市高新区，系复议申请人公司职工。 被执行人：杨志伟，男，1977年8月11日出生，汉族，原住四川省成都市锦江区，现在服刑。 被执行人：宋世平，男，1969年12月14日出生，汉族，原住四川省成都市双流区，现在服刑。 被执行人：谢讯，男，1961年6月20日出生，汉族，原住四川省成都市高新区，现在服刑。 被执行人：斯孝正，男，1966年10月23日出生，汉族，原住四川省西充县，现在服刑。 复议申请人成都恒大新北城置业有限公司（以下简称恒大新北城公司）不服四川省丹棱县人民法院（2020）川1424执异5号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 四川省丹棱县人民法院在执行被执行人杨志伟等追缴违法所得一案中，裁定继续查封恒大新北成公司所有的位于成都市金牛区马鞍南街X号X栋X单元的33套房产及相应的土地使用权，恒大新北城公司向该院提出书面异议，请求终止对上述标的的执行。该院受理后，依法组成合议庭进行了审查。 案外人恒大新北成公司提起异议称，其对案涉标的享有真实有效的所有权，案涉标的系由其依法开发建设，登记在其名下，由其单独所有，依据《中华人民共和国物权法》的规定，其为案涉标的的所有权人，其与四川省盟视通信息技术有限公司（以下简称盟视通公司）签订了《商品房买卖合同》及补充协议，相应房屋至今没有办理所有权变更登记，其享有对案涉标的足以排除执行的民事权益。恒大新北城公司与盟视通公司签订房屋买卖合同约定的合同解除条件已经成就，其已向盟视通公司主张解除合同，并向成都市金牛区人民法院提起了解除合同确认之诉，其中16起案件一审法院已作出了确认房屋买卖合同解除，由恒大新北城公司扣除相应违约金后将已付房款退还给盟视通公司的判决。恒大新北城公司对相应判决的违约金数额不服，已向成都市中级人民法院提起上诉，相应诉讼案件正在审理中，案涉标的的实体权利归属争议尚未完结，且诉讼完结后即使其应在扣除违约金后退还相应首付款，也应当退还给盟视通公司，而非退还刑事案件被执行人，依照案外人对执行标的提出异议的规定，案涉标的登记产权人为案外人恒大新北城公司，应直接判定为案涉标的产权人，并终止对案涉标的的执行。 四川省丹棱县人民法院审查查明，该院作出的（2018）川1424刑初111号刑事判决书已发生法律效力，该判决书对被告人杨志伟等人犯组织、领导传销活动罪相应事实已作出认定并判决，判决载明对各被告人的违法所得和办案机关查封、扣押、冻结在案的涉案财物及孳息（详见附件）予以追缴，附件中第151项将位于成都市金牛区马鞍南街X号恒大曹家巷广场的房产33套即本案案涉标的列为涉案财物予以追缴。该院于2020年3月5日作出（2020）川1424执109号执行裁定书，裁定查封恒大新北城公司所有的位于金牛区马鞍南街X号X栋X单元的33套房产及相应的土地使用权。恒大新北城公司提供建设用地规划许可证（地字第510106201620061号）和土地使用权证［成国用（2015）第153号］证实相应房产和土地使用权登记在其名下。恒大新北城公司提供了成都市金牛区人民法院民事判决书、上诉状、受理案件通知书、公告等证实其因与盟视通公司就案涉标的发生商品房销售合同纠纷，其作为原告提出解除与盟视通公司相应33套房屋买卖合同，其中16套房屋买卖合同纠纷成都市金牛区人民法院已作出一审判决，判决恒大新北城公司与盟视通公司的商品房买卖合同及补充协议解除，盟视通公司支付恒大新北城公司违约金，恒大新北城公司返还盟视通公司购房款，恒大新北城公司提出上诉，成都市中级人民法院对其中上诉的4起案件已受理，成都市金牛区人民法院就剩余17套房屋买卖合同纠纷亦已立案受理。 四川省丹棱县人民法院审查认为，案外人恒大新北城公司的执行异议申请，系以其对案涉标的享有真实有效的所有权为由主张排除对相应标的的执行，但是已发生法律效力的（2018）川1424刑初111号刑事判决已明确载明对各被告人的违法所得和办案机关查封、扣押、冻结在案的涉案财物及孳息（详见附件）予以追缴，附件中第151项将位于成都市金牛区马鞍南街X号恒大曹家巷广场的房产33套即本案案涉标的列为涉案财物予以追缴。依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十五条规定，案外人恒大新北城公司对位于成都市金牛区马鞍南街X号恒大曹家巷广场的房产33套属于涉案财物应予追缴属于认定赃款赃物错误，应当通过审判监督程序处理，案外人恒大新北城公司的异议申请不符合执行异议案件受理条件。遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定，裁定驳回了异议人恒大新北城公司的执行异议申请。 恒大新北成公司不服，向本院提起复议称，1．根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十五条，执行法院在异议审查中未将异议人的异议材料移送刑事审判部门处理，亦未告知异议人是否可以通过裁定补正，直接裁定驳回异议人的异议申请，处理不当，损害复议申请人合法权利，应当予以纠正。2．案涉房屋系复议申请人依法开发建设，案涉房屋及其相应的土地使用权登记在复议申请人名下，为复议申请人单独所有。复议申请人并未与被执行人杨志伟、宋世平、谢讯、斯孝正签订任何合同及发生任何资金往来，案涉房屋系与盟视通公司建立商品房买卖关系，但尚未办理房屋备案登记、所有权变更登记。后因盟视通公司违反合同约定，复议申请人就案涉33套房屋已提起解除合同确认之诉，其中16案一审法院已判决解除，但因违约金金额问题尚处于二审审理阶段；17案一审法院已开庭审理，故若复议申请人与盟视通签订的《商品房买卖合同》及补充协议依法判决解除，盟视通公司对案涉标的亦不再享有任何权利或可期待利益。综上所述，请求撤销四川省丹棱县人民法院（2020）川1424执异5号执行裁定，终止对位于金牛区马鞍南街X号X栋X单元的33套房产及相应的土地使用权的执行，解除查封措施。 复议审查查明，眉山市公安局在侦办杨志伟等人组织、领导传销案过程中，查封了恒大新北城公司所有的位于金牛区马鞍南街X号X栋X单元的33套房产。该案侦查终结，移送起诉，四川省丹棱县人民法院经过审理，于2019年10月18日作出（2018）川1424刑初111号刑事判决，对杨志伟等44名被告人的犯罪事实、所涉罪名及应当承担的刑事责任作出认定，该判决第四十五项载明：“对各被告人的违法所得和办案机关查封、扣押、冻结在案的涉案财物及孳息（详见附件）予以追缴”。该判决附件《查封、扣押、冻结涉案财物清单》第151项载明：“成都市金牛区马鞍南街X号恒大曹家巷广场的房产33套”，即本案复议申请人异议中所指向的标的。该刑事判决生效后，四川省丹棱县人民法院执行杨志伟、宋世平、谢讯、斯孝正等追缴违法所得案中，于2020年3月5日作出（2020）川1424执109号执行裁定，查封恒大新北城公司所有的位于金牛区马鞍南街X号X栋X单元的33套房产及相应的土地使用权。恒大新北城公司不服，向四川省丹棱县人民法院提出执行异议。 以上事实，有四川省丹棱县人民法院（2018）川1424刑初111号刑事判决书、（2020）川1424执109号执行裁定书，以及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十五条规定：“执行过程中，案外人或被害人认为刑事裁判中对涉案财物是否属于赃款赃物认定错误或者应予认定而未认定，向执行法院提出书面异议，可以通过裁定补正的，执行机构应当将异议材料移送刑事审判部门处理；无法通过裁定补正的，应当告知异议人通过审判监督程序处理。”复议申请人提出执行法院在异议审查中未按此规定将其异议材料移送刑事审判部门处理，亦未告知其是否可以通过裁定补正，直接裁定驳回异议人的异议申请，处理不当，但移送刑事审判部门处理以可能通过裁定补正为前提，本案中，涉案的33套房产已被生效判决确认为应当予以追缴的涉案财物，该认定清楚、明白，异议审查部门未将复议申请人的异议移送刑事审判部门处理，直接在异议审查裁定中告知其应当通过审判监督程序处理并不违反法律规定。复议申请人的异议系针对作为执行依据的生效判决中的部分内容提出，不属于执行异议的审查范围，四川省丹棱县人民法院认为其异议申请不符合执行异议案件的受理条件，裁定驳回其异议申请符合法律规定。复议申请人恒大公司的复议理由不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人成都恒大新北城置业有限公司的复议申请，维持四川省丹棱县人民法院（2020）川1424执异5号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 韩 胜 审判员 蒋 毅 审判员 高 萍 二〇二〇年十月十六日 书记员 陈艳玲 附：法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》 第十四条第一款执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条第一款上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。