广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0491民初1239号原告：黄茜，女，汉族，1960年12月4日出生，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：谢一凡，广东正思律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑端仪，广东正思律师事务所律师。被告：黄韬，男，汉族，1986年2月17日出生，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：李超，北京市京都律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡丽娟，北京市京都律师事务所律师。被告：黄亚兰（曾用名：黄亚男），女，汉族，1963年5月25日出生，住广东省珠海市香洲区。原告黄茜与被告黄韬、黄亚兰所有权确认纠纷一案，本院于2019年6月19日受理后，依法组成合议庭审判，于2020年1月15日公开开庭进行了审理。原告黄茜及其委托诉讼代理人谢一凡，被告黄韬委托诉讼代理人李超到庭参加诉讼，被告黄亚兰经本院传票传唤无正当理由拒不当庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄茜向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄韬将横琴新区××路××号××号楼××单元××房90%产权过户到原告名下；2.判令被告黄亚兰将横琴新区××路××号××号楼××单元××房10%产权过户到原告名下；3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：位于珠海市横琴新区××路××号××号楼××单元××房是原告出资购买的。购房时，出于对被告的信任，借用被告的名义，其中黄韬占90%房产份额、黄亚兰占10%的房产份额，现该房屋已经办理房产证。因被告近期出现不诚实的行为，原告已在北京法院对被告另案起诉，故原告不再信任被告，不再委托被告持有该房产。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告黄韬辩称，位于珠海横琴新区××路××号××号楼××单元××房是被告黄亚兰出资购买，登记在我和黄亚兰名下，两被告依法对涉案房屋享有所有权。被告黄亚兰未辩称。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于各方无异议的证据，本院予以采纳，对于双方有异议的证据，本院结合其他证据予以分析。经审理查明，2005年1月31日，珠海市横琴信东房产实业开发公司出具一份《收据》，记载黄韬、黄茜交南山嘴路138号3号楼1单元704房房款178063元。原告称该款是原告出资并支付给开发商，被告黄韬称该款是在2004年7月、8月间以现金方式交给原告，并由原告交付给开发商，现金是被告黄亚兰在北京做餐饮生意的营业收入。2005年2月8日，黄韬、黄亚兰（曾用名：黄亚男）与珠海市横琴信东房产实业开发公司签订《商品房买卖合同》，约定黄韬、黄亚男向珠海市横琴信东房产实业开发公司购买位于珠海市××路××号××号楼××单元××房，房屋总价款人民币178063元。合同第六条付款方式及期限约定于2005年2月3日前付清房款100%即178063元。合同第七条交付期限约定出卖人应当在2004年9月30日前，将具备商品房经综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。双方均确认《商品房买卖合同》中黄韬、黄亚男的签名均为黄茜代签。2005年3月4日，黄韬、黄亚兰（曾用名：黄亚男）向珠海市房地产登记中心提交《广东省珠海市房地产权登记申请审批表》。双方均确认该申请审批表中黄韬、黄亚男的签名均为黄茜代签。2008年3月19日，黄茜代黄亚兰（曾用名：黄亚男）领取了涉案房屋的房产证。2008年3月25日，北京市正阳公证处出具一份《公证书》，证明黄韬在委托书上签名。该委托书系黄韬委托黄茜以黄韬的名义前往房地产管理部门办理房地产权属登记手续、领取该房屋的所有权证和土地使用权证、完税证、发票、规费收据等、办理房屋交付手续及购买上述房屋有关的一切手续，委托期限自2008年3月22日至2009年3月22日。2008年5月9日，黄茜代黄韬领取了涉案房屋的房产证。这两份房产证现由黄茜持有。2011年2月23日，黄亚兰向黄茜出具一份委托书，委托黄茜办理涉案房屋如下事宜：一、以上述房屋为抵押物到银行办理抵押贷款的相关手续（包括签订上述房屋的借款、抵押合同及办理公证等相关手续），并领取贷款；二、到相关部门办理上述房屋的抵押登记等相关手续；三、还清贷款并注销抵押登记；四、出卖上述房屋中我所有的份额，与买方签订上述房屋的买卖合同，收取卖房款或按揭款，查阅房产档案；五、到房地产管部门协助买方办理上述房屋的买卖过户，代办免交个人所得税、营业税等相关手续，领取房地产权证、交纳（变更）维修基金等相关事宜；六、如买方以按揭方式购买该房，协助买方到银行办理按揭的一切手续（包括开立按揭贷款银行的一般结算账户）；七、办理上述房屋物业交接、水电、煤气、有线（数字）电视、网络等转名过户。2019年3月4日，原告通过中国邮政ＥＭＳ（邮件号码×××32）向被告黄韬发出一份《关于再次要求尽快办理珠海房产归还转移过户和公证委托的通知》，内容为：“黄韬，原为给你办理迁入珠海户口，在征得你同意后，我将在珠海××路××花园××花园××房产写了你的名字，现在你户口早已迁入珠海，并且以上房产在中行和工行均做了按揭贷款，由我一直在支付银行还款，今年来我多次要求你进行房产的归还过户和公证手续，但你以各种理由多次推诿和拖延。我于2月15日给你ＥＭＳ邮寄了《关于再次通知尽快办理珠海房产转移过户和公证委托的函》，你至今既没有办理也未回复我。鉴于你的所作所为，一、致使我房产转让无法及时履约，蒙受了巨大经济损失，你必须承担赔偿责任；二、现特别告知你，从本月起，我将不再向银行支付上述房产的按揭还款，该按揭款由你自行承担。该按揭还款可在你向我结清位于北京市朝阳区××街××号××室的拖欠房屋租金中抵扣；三、你必须在3月18日前，给我办理珠海房产的归还转移过户和公证手续；你一直故意不返还上述房产给我，已有了将其据为己有的企图或者嫌疑。现再次向你重申，以上房屋不属于你！仅为方便你办理户籍迁入珠海使用，你的户口早已迁入珠海，这次你必须抓紧时间按要求给我尽快办理珠海房产归还转移过户和公证委托手续。以实际行动消除误解，以证清白。避免我得损失进一步扩大。否则我将依法维护我的合法权益！”从中国邮政的网站查询，该邮件（邮件号码×××32）于2019年3月6日为本人签收。2019年7月9日，广东明城物业管理有限公司向黄韬开具一份发票，记载xxx花园xx栋x单元xxx房生活服务、管理费10108.20元。本院认为,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定,当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。在本案中，双方对于购房款的来源存在分歧，被告黄韬认可是由黄茜交付给开发商，但认为该款项是由黄亚兰以现金方式支付给黄茜，但并未提供证据证明，故依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，本院对黄韬的这一主张不予支持。由于房款是由黄茜交付给开发商，本院确定涉案购房款来源于黄茜。而结合涉案《商品房买卖合同》的签订、房产证的办理都是由黄茜所为，涉案房屋房产证也由黄茜保管这些事实，本院确定涉案房屋是由黄茜购买、借名登记在黄韬和黄亚兰名下，故黄茜提出的要求黄韬和黄亚兰将涉案房屋过户至自己名下的请求有事实依据，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决如下：被告黄韬、黄亚兰（曾用名：黄亚男）于本判决生效之日起十五日内将涉案房屋所有权登记变更至原告黄茜名下。本案受理费人民币19056元，保全费人民币1020元，由被告黄韬、黄亚兰（曾用名：黄亚男）共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  葛阳辉人民陪审员  刘 颖人民陪审员  陈 敏二〇二〇年二月二十二日法官助理王骏书记员何绍峰