贵州省修文县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0123民初2667号 原告：李某华，女，1936年05月11日出生，汉族，户籍地贵州省修文县，现住贵州省。 委托诉讼代理人：谭某，贵州省贵阳市云岩区黔东法律服务所法律服务工作者。 被告：陈某斌，男，1970年04月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 第三人：陈某强，男，1963年04月19日出生，汉族，住贵州省。 第三人：陈某国，男，1960年07月11日出生，汉族，住贵州省修文县。 第三人：陈某芹，女，1958年02月06日出生，汉族，住贵州省平坝县。 第三人：吴某燕，女，1971年03月07日出生，汉族，住贵州省修文县。 原告李某华与被告陈某斌、第三人陈某强、陈某国、陈某芹、吴某燕赠与合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及第三人陈某强、陈某国、陈某芹均到庭参加诉讼，第三人吴某燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告李某华向本院提出诉讼请求：撤销原告与被告的口头房屋赠与协议，将登记在被告名下的房屋恢复登记到过户前的状态。事实和理由：原告的丈夫陈某忠于1999年07月24日病故，夫妻二人有位于贵州省修文县，房屋产权证号为修房权XX号，房屋建筑面积为150.70㎡，房屋所有权人登记名字为陈某忠，土地使用权人登记名字为李某华，房屋性质为私产。夫妻二人生育有陈某芹、陈某国、陈某强、陈某斌四个子女。原告在陈某忠离世三年左右便到清镇市与陈某强共同生活。2017年原告生病住院，被告陈某斌与第三人陈某强一同照顾，出院后被告将原告接到其家中，被告夫妻对原告无微不至的关怀和照顾，后被告提出将房屋过户到自己名下的要求，原告要求陈某斌负责其在生的生活和死后的安葬，陈某斌予以同意。后陈某斌打电话给第三人协商房屋过户事宜，刚开始陈某强未同意，后因原告强行要求并称陈某斌会给陈某国、陈某芹每家80000.00元，由于陈某强照顾原告多年，故给陈某强90000.00元。陈某强要求取得房屋并愿意补偿被告及其他第三人每家150000.00元，后在原告的坚持下，原、被告及第三人协商达成一致意见：陈某忠的遗产由原告李某华与被告陈某斌共同继承，陈某斌给第三人陈某芹、陈某国各80000.00元，给陈某强90000.00元作为补偿。2017年09月，被告要求到修文公证处进行公证，第一次即2017年09月27日，第三人陈某强、陈某国、陈某芹作出放弃继承陈某忠遗产的声明，后由于原告对是否放弃陈某忠遗产继承意见不确定，陈某强便询问公证员能某已经作出的放弃声明退还，公证员称由于原告未同意，第三人作出的放弃声明就没用了不用退还。事隔几日后，被告又将原告带到修文公证处做房产赠与声明，还是因为原告犹豫不决而未做成，后被告要求陈某强归还90000.00元，陈某强将90000.00元打到了被告的妻子吴某燕的账户上。2019年04月，由于被告陈某斌及其妻子未按原告意愿送医院治疗，原告要求被告送其到陈某强家并要求被告归还房屋，第三人陈某强才知道房屋已经过户到陈某斌名下。后陈某强到修文公证处查看，才得知2017年10月11日出具了公证书。由于在房屋过户至被告名下后，被告夫妻对原告很不好，原告住院期间从早到晚都没人给送吃的，原告要求到医院看病被告也不管，也不给原告钱，还将房屋房租收走。原告的赠与属于附义务的赠与，原告要求撤销赠与。 被告陈某斌辩称，不同意原告的诉请，案涉房屋过户在我名下也是经我家妈即原告及几姊妹同意的，我没有什么做得不对，本案的最后处理结果就是我对原告的赡养问题，法院怎么处理我还是坚持我的意见，几姊妹因案涉房屋处理达成协议给付的钱，我是认账的，我也会给他们的。原告在我家住的期间，我也在尽心尽力履行赡养义务，并且房租都是交给原告的，2019年10月才把25000.00元的租金给原告。 第三人陈某强述称，1.对原告主张的事实及诉请无异议。2.原告与被告的赠与协议与房屋过户行为侵犯了我的合法权益。案涉房屋系父亲陈某忠、母亲李某华的共同财产，虽后经口头协商将我、第三人陈某国、陈某芹的份额让给原、被告继承，由被告补偿陈某国、陈某芹各80000.00元，补偿我90000.00元，当初我并不同意，在原告的强行要求下我才同意，我们放弃继承后原告的生老病死由被告负责。2017年09月27日，我与陈某国、陈某芹到修文公证处做了《放弃继承的声明》，当天由于原告意见不确定，其与被告的公证没有做成。次日，第三人吴某燕将90000.00元补偿款打给了我。2018年02月08日，被告打电话给我和第三人陈某芹讲原先达成的协议因为原告不同意取消，要求我把补偿款归还，我于2018月02月09日、10日将90000.00元打到了第三人吴某燕的账户上。自此我于2017年09月27日在修文公证处所作的《放弃继承权声明》已经作废，父亲的遗产恢复到没有分割的状态。3.我未收到公证书，对原告将案涉房屋赠与给被告也不知情。被告在房屋过户前对原告照顾无微不至，而房屋过户后不到三个月就对原告不好了。综上，应当撤销原、被告之间的赠与协议，将登记在被告名下的房屋过户恢复到原来的状态。 第三人陈某国述称，1.经我们一家人商量，由我、第三人陈某强、陈某芹放弃房屋继承，由陈某斌补偿我们三人各80000.00元，然后就此事办理了公证，我收到了被告的80000.00元。2.后面房屋过户我是听陈某斌说过的，我没有意见。我同意按照之前商量意见执行。 第三人陈某芹述称，第三人陈某国说的是事实，经原、被告及第三人协商，将案涉房屋给被告陈某斌，由陈某斌补偿我、第三人陈某国、陈某强各80000.00元，后面因原告反悔，陈某斌就把钱要回去了，我希望一家人好好商量。 第三人吴某燕未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方当事人进行了证据交换和质证。第三人吴某燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证抗辩权利。对原告提交的原告及第三人身份证复印件、产权证证书复印件、土地使用权证复印件、《放弃继承权申明》、银行流水及汇款凭证复印件、《公证书》复印件、《不动产权证书》复印件、清镇市红枫居委会出具的《证明》一份，本院依职权向修文县公证处调取的《询问笔录》4份及陈训国的《放弃继承权申明》一份、公证录像一份、《公证书送达回执》、对公证员张某的《调查笔录》，向修文县国土资源局调取的《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《放弃财产声明》及照片、《不动产赠与合同》及照片、房产信息查询记录、土地信息查询记录，经本院审查，来源合法、客观真实，本院予以确认。根据双方当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：1.原告李某华与其丈夫陈某忠共同生育有被告陈某斌、第三人陈某强、陈某国、陈某芹四个子女，被告陈某斌与第三人吴某燕系夫妻关系。陈某忠于1999年因病去世，生前与原告在修文县砖混结构房屋一栋，登记所有权人为陈某忠，房屋所占用土地登记使用权人为原告李某华。2017年，经原、被告及第三人陈某国、陈某芹、陈某强协商，上述房产由被告陈某斌享有，由被告陈某斌补偿第三人陈某国、陈某芹各80000.00元，补偿第三人陈某强90000.00元，由陈某斌负责原告的生养死葬。2019年09月27日，原、被告及第三人到修文县公证处办理放弃继承公证和赠与公证，第三人陈某强、陈某国、陈某芹提交了《放弃继承权声明》，均表示对上述房产中属于陈某忠的部分放弃继承权。原告在公证处的《询问笔录》中表示不放弃对陈某忠遗产的继承，因此未能作赠与公证。2017年09月28日，第三人吴某燕向第三人陈某强转账90000.00元补偿款，第三人陈某国、陈某芹也收到了被告支付的80000.00元补偿款。2017年10月11日，修文公证处作出（2017）黔筑修公字第xx号《公证书》，证明前述陈某忠遗留的坐落于修文县房屋由原告李某华、被告陈某斌共同继承，第三人吴某燕将《公证书》全部领取。后因原告不同意将其享有的案涉房屋份额赠与被告，经被告要求，第三人陈某强分别于2018年02月09日、10日向吴某燕退还了共计90000.00元补偿款，第三人陈某芹也向被告退还了80000.00元的补偿款，第三人陈某国未退还补偿款。2018年11月15日，原、被告到修文县人民政府政务大厅签订了《不动产赠与合同》，合同载明，原告作为赠与人于2018年11月15日将前述房屋全部产权无偿赠与给被告陈某斌个人所有。2019年01月23日，原告作出《放弃财产声明》，原告自愿将前述房屋及土地的权利份额全部放弃，该房屋及土地的一切事务全部由被告全权负责处理，并同意将房屋及土地的产权人更改为被告陈某斌，并声明今后不以任何理由主张房屋及土地所有权的相关权利。2019年02月21日，修文县国土资源局颁发了（2019）修文县不动产权第××号《不动产权证书》，将前述房屋权利人变更登记为陈某斌，共有情况为单独所有。《宗地图》上土地权利人登记为陈某斌、吴某燕。2.原告长期跟随第三人陈某强居住生活，2019年初，原告随被告及第三人吴某燕生活一段时间后一直与第三人陈某强生活。原告未提交证据证明被告在接受赠与后拒不履行赡养义务，第三人陈某国、陈某芹均称被告对原告尽到了当子女的义务。 审理中，由于第三人陈某强在答辩意见中提出独立的请求权，经本院释明，其表示不在本案中单独提起诉请。 本院认为，《中华人民共和国继承法》第二十五条规定:“继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承”,继承权的放弃是一种单方法律行为,只要继承人单方作出放弃的意思表示就发生继承权放弃的效力,该效力溯及自继承开始之时。继承权的放弃不能附加非法律规定的条件,继承人所附加的条件和保留意见，应当视为继承人在接受继承以后对继承份额所作出的处分。继承人处分自己继承份额的权利受法律保护，但它不是放弃继承。本案中，第三人陈某国、陈某芹、陈某强虽作出书面放弃对父亲陈某忠在案涉房屋遗产部分相应份额的继承，但条件是由被告陈某斌给予一定的经济补偿，实际上第三人陈某国、陈某芹、陈某强的行为属于其在接受继承以后对继承份额的处分。被告陈某斌依照约定对第三人陈某国、陈某芹、陈某强予以补偿后，被告陈某斌即取得第三人陈某国、陈某芹、陈某强所处分的份额。因原告不同意将案涉房屋赠与被告，被告又将陈某芹、陈某强获得的补偿款要回，应视为被告将从第三人陈某芹、陈某强所处分的份额退还给陈某芹、陈某强。原告李某华自愿放弃其享有的案涉房屋及土地权利份额，无偿将房屋赠与被告所有，并办理了产权过户登记，就原告个人所享有份额部分的赠与行为合法有效。原告以被告受赠财产后未履行赡养义务要求撤销赠与，但未提供相应的证据佐证，本院不予采信，故对原告要求撤销赠与合同的诉请，本院不予支持。但原告所处分的陈某芹、陈某强份额部分侵害了第三人陈某强、陈某芹的合法权益，属于无权处分行为。原告主张将不动产权利证书恢复登记到过户前的状态，但因该房屋原登记所有人为陈某忠，陈某忠现已经死亡，再将该房屋登记到陈某忠名下已不具备客观条件，也不便于以后纠纷的处理，故本院不予支持。第三人陈某强、陈某芹可与被告另行协商或依法另行主张其对案涉房屋享有相应份额的所有权。 综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二十五条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，经本院审判委员会讨论，判决如下： 驳回原告李素华的诉讼请求。 案件受理费60.00元，减半收取计30.00元，由原告李素华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  肖冬 二〇二〇年二月四日 法官助理陈琛 书记员彭瑞