成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初9907号 原告：刘忠正，男，1958年6月12日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：潘安盛，四川衡平律师事务所律师。 原告：黄治蓉，女，1959年1月15日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：潘安盛，四川衡平律师事务所律师。 被告：四川雄联房地产开发有限公司，住所地：成都市金牛区西安中路经典2000。 法定代表人：马凤琴。 原告刘忠正、黄治蓉诉被告四川雄联房地产开发有限公司（以下简称雄联公司）商品房销售合同纠纷一案。本院立案后，因被告雄联公司下落不明，本院依法适用普通程序，并依法公告向被告雄联公司送达了开庭传票等法律文书。公告期限届满，被告雄联公司仍未到庭参加诉讼，本院于2020年1月3日公开开庭进行了缺席审理。原告刘忠正、黄治蓉及其委托诉讼代理人潘安盛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告刘忠正、黄治蓉向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向两原告办理房屋所有权证书；2、请求判令被告支付逾期办理房屋所有权证书违约金77365.4元（违约金计算方式：以贷款本金118079元为基数，从2010年8月2日暂计算至起诉之日止，按日利率万分之二计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：两原告与被告于2008年8月28日签订位于成都市《商品房买卖合同》一份，合同约定：在交付房屋后365日内为买受人代办房屋分户产权证。被告于2009年8月1日向原告交付案涉房屋，原告在接房当日支付了该房的物管费、印花税等相关税费。合同明确约定出卖人（被告）逾期交付权属证书的，应当按日向买受人（原告）支付已交付房款万分之二的违约金至买受人（原告）实际取得房屋所有权证书之日止。现两原告已经支付了全部购房款合计人民币228079元，但被告至今仍未能依据合同办理该房屋权证书，致使两原告合同目的不能实现。为维护二原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告雄联公司未到庭，亦未答辩。 经审理查明，原告刘忠正与原告黄治蓉系夫妻关系。2008年8月28日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同及附件》，约定：原告购买被告位于成都市，建筑面积32.77平方米，套内面积26.82平方米，商品房单价每平方米8504.06元，总价款228079元，被告应于2009年8月1日前向两原告交付房屋。合同第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1中方式处理:（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）......。初始登记：出卖人应当在2010年7月31日前，取得该商品房的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理:（1）......。（2）见补充协议。转移登记：商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）......。（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用ｘ元人民币。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）......。（2）买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的日万分之二向买受人支付违约金，起算日期为自逾期之日起至买受人实际取得房屋所有权证书之日止。对办理房屋初始登记的补充约定：如因出卖人的责任未能在合同第19条约定的期限内取得该商品房所在楼栋的房屋初始登记，办理大产权证的，只要未因此造成出卖人逾期为买受人代办房屋分户产权证的，则出卖人不承担违约责任。对办理房屋分户产权证（房屋转移登记登记）的补充约定：如买受人以按揭贷款方式付款，则必须在签订按揭贷款合同的同日，签订《委托书》，委托出卖人代为办理房屋分户产权和房屋抵押登记手续，并共同委托公证机关对《委托书》进行公证，公证费由买受人承担。在买受人办理房屋交接手续之日或者合同规定的买受人应当接收房屋的期限内，买受人应将办理房屋产权证书和房屋抵押登记手续所需的资料和需要缴纳的登记费用提交给出卖人。否则，每延迟一天，买受人应向出卖人支付违约金人民币100元。合同签订后，原告按约向被告支付了首付款118079元，并向银行按揭支付剩余款项。2008年8月28日雄联公司向刘忠正出具收条表示其已收到案涉房屋的契税6842元及维修基金900元。被告于2009年8月1日向原告交付案涉房屋，原告于接房当日支付了案涉房屋的物管费、印花税、产权登记费等相关税费。2012年3月21日雄联公司向两原告出具了销售不动产统一发票。2019年6月4日，中国工商银行股份有限公司成都春熙路支行向原告出具了个人贷款已结清的证明。原告至今未取得相关房屋权属证书。庭审中，原告确认违约金应当自2010年8月2日起至2019年7月22日止计算违约金，逾期天数3276天，违约金计算方式应为：118079元＊3276天＊0.02%，合计为77365.4元。 上述事实有工商信息、身份证信息、《商品房买卖合同》及附件、结婚证、公证书、发票、个人贷款结清证明、个人住房信息查询记录、庭审笔录等证据在案佐证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行义务。按照双方签订的《商品房买卖合同》第十九条第二款约定，因原、被告双方在合同中约定了被告自交付房屋后365日内向原告交付房屋所有权证书，现案涉房屋已于2009年8月1日交付，两原告依约向被告支付了办理房屋所有权证书所需的相关费用，被告亦应于2010年8月1日前为原告办理案涉房屋所有权证，但期限届满后，被告并未为原告办理案涉房屋所有权证书，其行为构成违约，应当承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。”、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物未尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”之规定，结合审理查明的事实及案涉合同的约定，逾期办证时间应自2010年8月2日起计算至2019年7月22日，被告已逾期3,276天，违约金计算方式应为：118,079元*3,276天*0.02%，合计为77,365.4元。因此，对于两原告主张被告应立即为其办理房屋所有权证书及支付违约金77,365元的诉请，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为其自行放弃举证、抗辩的权利，应当自行承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条第一款之规定，判决如下： 一、四川雄联房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内为刘忠正、黄治蓉办理位于成都市花牌坊街南熏巷鑫雅苑1幢6层17号房屋的不动产权证； 二、四川雄联房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日支付刘忠正、黄治蓉违约金77,365.4元。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,734元，公告费260元，共计1,994元，由四川雄联房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  石 磊 人民陪审员  雷春雪 人民陪审员  陈世芳 二〇二〇年二月二十日 书 记 员  任 露