广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初28686号原告：广州市德才房地产代理有限公司，住所地广州市越秀区小北路三眼井上街4号101房。法定代表人：宋炽平，总经理。委托诉讼代理人：杨笑君，女，该司职员。委托诉讼代理人：牛洪星，男，该司职员。被告：刘靖辉，男，1972年7月20日出生，澳门特别行政区居民，原告广州市德才房地产代理有限公司与被告刘靖辉居间合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人牛洪星到庭参加诉讼。因被告下落不明无法送达，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满仍未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付中介服务费20000元及其违约金（自签订合同次日起即2018年4月18日计至实际付清之日止，以20000元为基数，按每日万分之五的标准计）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月17日，在原告的协助下，被告（卖方）成功与案外人郭剑钊（买方）签订了《房屋买卖合同》，买卖双方就广州市海珠区石岗四巷16号之六202房建立了房屋买卖法律关系，并约定涉案房屋价款为157万元。随后，被告通过《房屋买卖合同》、《经纪代理服务费确认书》确认原告已促成其与买方签订房屋买卖合同，同意于合同签订当天向原告支付经纪服务费70000元，否则每日按万分之五的标准计算违约金。原告依约为被告提供了房屋买卖中介服务，但经原告多次摧收，被告至今还有经纪服务费20000元未支付，已构成违约，故请求法院支持原告诉讼请求。被告无作答辩，亦无提交证据。经审理查明，2018年4月17日，被告（为甲方、业主）与案外人郭剑钊（为乙方、客户）及原告（为丙方、中介方）签订DCH编号：A0004737《中介房屋三方协议》，其中约定：“甲乙双方独家委托丙方就买卖海珠区石岗四巷16号之六202房提供中介服务事宜；丙方告知且三方确认如下事项：该物业的建筑面积54.8平方米，拟定价157000元，最终以甲乙双方签署合同的实际成交价格为准；丙方向甲乙双方提供交易信息、市场行情咨询、协助察看物业，最终促成双方签署合同，甲乙双方需在签署合同当天支付经纪代理服务费及咨询服务费，需支付的服务费金额以其与丙方签订的《经纪代理服务费确认书》及《咨询服务确认书》（如有）为准；如任何一方签署合同后违约，合同另一方的经纪代理服务费及咨询服务费需由违约方支付；如丙方与甲方或乙方就经纪代理服务费及咨询服务费产生争议的，双方均同意向物业所在地人民法院提起诉讼；基于丙方已提供中介服务并已促成甲乙双方签订本协议，协助甲乙双方签署合同建立法律关系，甲乙双方同意于本协议签订之日向中介方支付经纪代理服务费及咨询服务费，甲方或乙方逾期支付经纪代理服务费及咨询服务费的，从逾期之日起，按日向中介方支付应付费用百分之一的违约金，以本金为限；本协议自三方签章之日起生效等”。同日，被告（为甲方、卖方）与案外人郭剑钊（为乙方、买方）签订NO.A0005222《房屋买卖合同》，其中约定：甲乙双方就买卖位于海珠区石岗四巷16号之六202房的物业达成一致协议，该物业建筑面积54.84平方米，该物业现状为空置，成交价为1570000元等。同日，被告还出具DCH咨询服务费编号NO.A0005182《咨询服务费确认书》，载明“致广州市德才房地产代理有限公司：本人刘靖辉现确认贵司提供了中介咨询服务，成功促成本人签订位于海珠区石岗四巷16号之六202房物业的买卖合同，为此本人同意支付70000元给予贵司作为咨询服务费，该确认书签署之日起生效”。根据原告提交的开具时间为2018年4月18日、编号为DZSKNO:0116315收据，其中载明“收款方名称：保利花园分行，付款方名称：刘靖辉，开票项目：口头、书面咨询费，金额：50000元，地址：海珠区石岗四巷16号之六202房”等内容。根据原告提交的受理日期为2018年5月31日、登记字号：18登记08010752《海珠区不动产登记中心受理回执》，其中载明“登记类型：房产登记，登记种类：转移或交换（二手房免勘），申请人：刘靖辉、郭剑钊、毕建华，不动产坐落：海珠区石岗四巷16号之六202房”等内容，并加盖有“广州市海珠区不动产登记中心受理专用章”印章。2018年6月29日，原告向被告发送催告函，其中载明：被告经原告介绍并成功出售广州市海珠区石岗四巷16号之六202房，现被告尚欠咨询服务费20000元未支付，要求被告于发函之日起5日内向原告支付并承担延期支付的违约责任，否则原告将通过法律程序追究被告责任等。原告为证明其主张，还向本院提供了如下证据：被告刘靖辉的不动产权证书复印件、委托书、承诺书以及中介方告知客户的国家购房政策告知书、2018年4月16日的《广州市不动产登记查册表》，证明原告已告知被告房屋的权属信息、查封信息、实际状况、购房政策等，交易合法有效，已全面履行居间人义务。庭审中，原告表示：根据《中介服务三方协议》的约定按每日百分之一计付逾期支付违约金，现原告主动调整要求按每日万分之五计付。本院认为：被告系澳门居民，本案属于涉澳居间合同纠纷，应参照涉外民事案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事法律关系适用法》第四十一条的规定，“当事人可以协议选择合同适用的法律，当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”，因原、被告对处理合同争议的适用法律未作选择，而本案原告住所地、合同签订地、履行地均在我国内地，故本院确认我国内地法律为解决本案争议的准据法。原告与被告、案外人郭剑钊签订的《中介房屋三方协议》，是各方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应自觉履行。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”；第四百二十六条规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”。本案中，原告作为居间人向被告提供订立合同的媒介服务，促成被告就涉案房屋与买家之间签订《房屋买卖合同》，且被告出具《咨询服务费确认书》，确认原告提供了中介服务，成功促成与买方签订涉案房屋的买卖合同，故被告理应按约定向原告支付咨询服务费。现被告至今仍拖欠咨询服务费余额20000元，已构成违约，理应依约向原告承担违约责任，原告据此要求被告支付咨询服务费20000元以及逾期支付违约金，合法有理，本院对此予以支持。关于逾期支付违约金标准问题。根据涉案《中介服务三方协议》的约定，如逾期支付咨询服务费，从逾期之日起按每日百分之一计付违约金；鉴于该违约金标准过高，现原告主动调整要求按每日万分之五计付，是适宜的，本院对此予以准许，但该违约金总额以不超过本金20000元为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告刘靖辉应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广州市德才房地产代理有限公司支付咨询服务费20000元；二、被告刘靖辉应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市德才房地产代理有限公司支付逾期支付咨询服务费的违约金（以20000元为基数，从2018年4月18日起至实际清付之日止，按每日万分之五计算；该违约金总额以不超过20000元为限）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费406元，由被告刘靖辉负担。如不服本判决，原告可在本判决书送达之日起十五日内，被告可在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐晓红人民陪审员  林思红人民陪审员  伍佩琼二〇二〇年二月二十一日法官助理刘斌法庭记录谢佩桦