贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔01执异740号案外人:张太顺，男，1987年9月9日出生，仡佬族，住贵州省务川仡佬族苗族自治县。委托诉讼代理人：熊德智，贵州新长征律师事务所律师，执业证号：15203201111969793。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司，住所地贵州省贵阳市云岩区枣山路**港天大厦******。法定代表人：黎明。被执行人：贵阳东联电力物资有限公司，住，住所地贵州省贵阳市南明区沙冲路**/div>法定代表人：熊惟力。本院在执行中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司（以下简称“长城资产公司贵州省分公司”）与贵阳东联电力物资有限公司（以下简称“东联公司”）金融借款合同纠纷一案中，案外人张太顺向本院提出书面执行异议，请求解除对遵房他证遵义县字第××号房屋他项权证上抵押登记的15套房屋租金的扣留，并撤销本院（2018）黔01执1229号之一执行裁定书及协助执行通知书。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。张太顺提出异议称：请求解除对遵房他证遵义县字第××号房屋他项权证上抵押登记的15套房屋租金的扣留，并撤销本院（2018）黔01执1229号之一执行裁定书及协助执行通知书。事实与理由：案外人于2013年8月9日与被执行人东联公司的法定代表人熊惟力签订了《房屋租赁合同书》，将案涉房屋租赁给案外人张太顺，出租年限为20年，并约定每年租金为180万元，按年缴纳租金。合同签订后案外人通过合伙人王远立的账户向被执行人支付了200万元（一年租金及20万元保证金）。之后，因被执行人急需资金，想要一次性收取15年房租，双方于2013年底签订了《补充协议》，补充约定交房时间为2014年6月9日，免除10个月的装修期间租金，租期从2015年4月9日开始计算，案外人一次性支付15年租金630万元和20万元履约保证金给被执行人。除去已支付的200万元，其余450万元于2014年10月30日前付清。上述合同签订后，案外人于2014年4月25日、5月5日、8月9日分三次通过转账支付给被执行人450万元。案外人在接收房屋后，与合伙人王远立等人将房屋用于开设酒店、咖啡会所、出租他人等用途，且出租他人的房屋租金也由案外人直接收取。故租金应由案外人享有，被执行人不再享有租金。本院查明：本院受理的中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行诉东联公司、熊惟力、钟荣金融借款合同纠纷一案，本院审理后作出（2017）黔01民初846号民事判决，判决的主文为：一、被告贵阳东联电力物资有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行借款3000万元及利息、罚息、复利3050436.65元（2017年10月21日后的利息、罚息、复利按合同约定的利率标准，计算至全部款项付清之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行在本判决第一项确定给付范围内，有权以（遵房他证遵义县字第××）房屋他项权证上抵押登记的15套房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。上述民事判决发生法律效力后，因被告东联公司未履行上述生效法律文书所确定的义务，新的受让人长城资产公司贵州省分公司依据上述民事判决向本院申请执行，本院立案受理后，执行案号为（2018）黔01执1229号。在执行中，本院作出（2018）黔01执1229号之一执行裁定，裁定扣留（或提取）被执行人贵阳东联电力物资有限公司的租金收入至本院“一案一账号”内。另对罗仕超作出（2018）黔01执1229号之一协助执行通知书，协助内容为：严格按照双方签署的租赁合同中规定的时间节点，将租金直接支付到本院指定账户。案外人为证明其主张，向本院提交了案外人与熊惟力于2013年8月9日签订的《房屋租赁合同书》复印件一份、落款时间分别为2013年8月30日、2014年6月8日的《关于的补充协议》及《补充协议》复印件各一份，及内容为张太顺已指令王远立将约定的款项打入指定的账户，情况说明人已收到650万元款项的《情况说明》复印件一份（情况说明人签字无法看清）；另提交了收据复印件两张、王远立银行账户分别于2013年8月10日、2013年8月13日卡取100万元的银行账户清单（对方账户尾号为62XXXXX×********）复印件一张、费开艳银行账户于2014年4月25日通过卡卡转账到52XXXXX09（该账户开户名未知）220万元交易清单复印件一张、于2014年8月9日通过卡卡转账到52XXXXX09（该账户开户名未知）100万元交易清单复印件一张、于2014年5月5日汇款130万元到62XXXXX514（该账户开户名为苏展）的交易清单复印件一张；补充提交了案外人于2014年11月21日与田惟伟签订的《租赁合同》复印件一份、案外人出具的、内容为转租后的承租人为田惟伟，罗仕超只是田惟伟聘请的管理人员的《情况说明》一份、落款日期为2019年9月23日的《遵义万寿花园酒店管理有限公司》章程（股东签名处有5人签名，王远立为其中一人）复印件一份；及王远立与费开艳结婚证复印件、身份证复印件各一份。另查明，案外人张太顺提交的、熊惟力（甲方）于2013年8月9日与张太顺（乙方）签订的《房屋租赁合同书》复印件载明：第一条、熊惟力将坐落于遵义县南白镇万寿广场原顺天酒店房屋出租给案外人使用，建筑面积为7434.93平方米（酒店的装修、设施设备等见附件1）；第二条、期限为20年，自2013年8月9日至2033年8月10日止；第三条、乙方将出租房屋作商业用途……；第四条、（1）出租房屋的年租金为人民币180万元，无租赁税，如乙方确实需要甲方开具租赁税发票，由甲乙双方协商解决；（2）甲方承诺，五年内租金不作递增，自第6年起至合同终止，每隔3年递增10%；（3）……；（4）自合同签订之日起甲方免收乙方5个月的租金以便乙方装修；第五条、付款。（1）甲方收取的租金不含税费、水电费、物管费……；（2）租金按先付后用原则支付，乙方按年度交纳租金，乙方应于每年8月9日前向甲方交付下年租金……；第六条、甲方应于2013年8月31日前将出租房屋交付给乙方使用……。案外人张太顺提交的、熊惟力（甲方）于2013年8月30日与张太顺（乙方）签订的《关于的补充协议》复印件载明：因甲方投资其他项目，急需资金，现与乙方协商，双方就租赁事宜作如下补充及变更：甲方向乙方交付租赁房屋的时间为2014年6月9日，甲方给乙方装修期10个月，租金从2015年4月9日开始计算。一、《房屋租赁合同书》第四条、第五条内容变更为：1、第一年至第十五年的租金总额为人民币630万元，履约保证金20万元，对于该笔款项，甲方指令乙方将该款支付至苏展账户下（开户行为：工行金桥支行相宝山分理处，账号：62×××14）；2、付款时间为：《房屋租赁合同书》签订后已付200万元（其中租金180万元及保证金20万元），余款450万元于2014年10月30日前付清。3、2030年4月9日至2034年6月8日的租金，按照《房屋租赁合同书》第四条第（2）项的约定方式计算；4、乙方向甲方支付的保证金20万元，甲方在合同期满或租赁关系终止时退还。二、《房屋租赁合同书》未变更条款仍按原约定执行。再查明，案外人张太顺提交的案外人与田惟伟于2014年11月21签订的《租赁合同》复印件载明：张太顺（甲方）将案涉房屋中的677平方米转租给田惟伟（乙方），租期为10年，从2014年11月21日至2024年11月20日；租金前三年为每月每平方米45元，从第四年开始，每年递增5%……。本院认为，首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”之规定，本案中，因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，本院在执行中作出（2018）黔01执1229号之一执行裁定及协助执行通知书，将上述已发生法律效力的民事判决明确的原告享有优先受偿权的、登记在被执行人法定代表人熊惟力名下、（遵房他证遵义县字第××号）房屋他项权证上抵押登记的15套房产的租金提取到本院指定“一案一账号”账户并无不当。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”之规定，本案中，案外人主张对案涉房屋的租金享有所有权，但案外人向本院提交的上述2013年8月9日签订的《房屋租赁合同书》载明：出租房屋的年租金为人民币180万元（不含任何税、费），……五年内租金不作递增，自第6年起至合同终止，每隔3年递增10%。按照该合同，在不计算自第6年起至合同终止，每隔3年递增10%租金的情况下，15年的租金总额就已高达2700万元。而《关于的补充协议》复印件载明：第一年至第十五年的租金总额为人民币630万元，即年租金42万元。15年的租金总金额前后相差巨大，不符合客观常识。再次，案外人提交的交易清单复印件载明：除王远立账户转账的200万元及费开艳银行账户于2014年5月5日汇款的130万元可以明确收款方为苏展外，费开艳银行账户于2014年4月25日通过卡卡转账的220万元、于2014年8月9日通过卡卡转账的100万元，收款的两个账户户名并不能明确就是苏展。此外，案外人提交的熊惟力与案外人签订的《房屋租赁合同书》，明确租赁的建筑面积为7434.93平方米，而案外人补充提交的案外人与田惟伟于2014年11月21签订的《租赁合同》明确的建筑面积为677平方米。案外人认为案涉房屋的租金一直由案外人收取，但案外人并未向本院提交其将案涉房屋转租给田惟伟后收取租金的凭证、田惟伟向案外人支付租金的凭证，也未提交罗仕超系田惟伟管理人员的凭证。综上，故案外人提交的材料不能证明其主张。对其提出的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十四条之规定，裁定如下：驳回张太顺提出的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  孙雪梅审判员  毛 丽审判员  张世海二〇二〇年二月二十八日书记员  明远帆