昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初7585号原告：云南堃驰房地产有限公司。法定代表人：张进瓶。委托诉讼代理人：朱燕铭、董根莲，特别授权代理。被告：金任芝，女，汉族。原告云南堃驰房地产有限公司与被告金任芝追偿权纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告云南堃驰房地产有限公司的委托诉讼代理人朱燕铭、董根莲到庭参加诉讼。被告金任芝经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。云南堃驰房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2012年11月20日签订的《商品房购销合同》（合同登记号：ＫＭ2013010600832）及《合同补充协议》；2.被告配合原告办理涉案房屋的变更登记手续；3.被告向原告支付违约金883846.65元；4.被告向原告支付因被告违反中信银行昆明分行的《中信银行个人购房借款合同》约定，导致原告承担担保责任而代其多支付的各项款项共计385089.35元；5.被告承担原告为实现债权而支付的律师费；6.本案诉讼费、保全费、担保费、公告费等由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.被告向原告清偿因违反中信银行股份有限公司昆明分行签订的《中信银行个人购房借款合同》，导致原告代其清偿的借款及承担的相关费用合计3041570元；2.被告支付原告因代被告偿还借款及相关费用而产生的损失336600.41元（以3041570元为基数，按年利率24%暂计算至2019年10月30日）；3.被告承担原告因主张债权而支付的律师费80000元；4.本案诉讼费、保全费5000元、担保费3806.81元、公告费等由被告承担；并表示本案未产生公告费，不再主张。事实和理由：原告与被告于2012年11月20日签订《商品房购销合同》，约定原告将其开发建设的位于昆明市住宅）第66幢第-1-3层3号房（套内建筑面积298.4平方米）出售给被告，房屋总价款5892311元。被告应于2012年11月20日前支付首付款1902311元，余款3990000元以向中信银行昆明分行办理贷款方式支付。随后，被告与中信银行签订《中信银行个人购房借款合同》，约定：中信银行借被告3530000元作为房屋按揭款，借款期限为2013年2月7日起至2023年2月7日止，贷款利率为银行上浮利率，由原告对该笔借款承担阶段性连带保证责任。后因被告为未按照借款合同约定偿还借款，中信银行遂将原告和被告诉至昆明市五华区人民法院，该院经审理作出（2018）云0102民初7287号民事判决书。根据原告与被告签订的《商品房购销合同》补充协议第十七条约定，因被告未按照民事判决书的规定履行债务，导致中信银行向原告申请强制执行，原告于2019年5月16日代被告偿还完所有借款本金、利息及律师费、诉讼费等费用共计3041570元。根据《担保法》第31条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，为了维护原告的合法权益特诉至本院。金任芝经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状及证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表；2.（2018）云0102民初7287号民事判决书；3.案件执行款收款收据；4.执行费收据；5.结案通知书；6.委托合同及发票。因上述证据来源合法，客观真实，故本院对真实性予以确认。本院确认本案以下法律事实：2012年11月20日，原告与被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定被告向原告购买滇池湖岸花园（一期住宅）66幢-1-3层3号房，如因被告违反其与贷款银行之间借款合同的约定逾期还款，导致原告承担担保责任的，被告应承担原告向被告主张权利的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费等）。2013年2月7日，原告与被告、中信银行股份有限公司昆明分行（以下简称“中信银行”）签订《中信银行个人购房借款合同》，约定中信银行为被告提供个人住房贷款3530000元，借款期限10年，自2013年2月7日起至2023年2月7日止，原告作为保证人为本案债务提供阶段性连带责任保证。2018年7月2日，因被告出现贷款逾期，中信银行就金任芝、云南堃驰房地产有限公司向昆明市五华区人民法院提起金融借款合同纠纷一案，该院经审理后作出（2018）云0102民初7287号民事判决书，判决如下：“一、被告金任芝于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司昆明分行贷款本金2531953.65元及截止20118年11月15日的利息220617.3元，罚息59125.92元，复利23114.02元；并按合同约定的利率上浮50%计算自2018年11月16日起至实际清偿之日止罚息及复利。二、被告金任芝于本判决生效后十日内支付原告中信银行股份有限公司昆明分行律师费47805元。三、被告云南堃驰房地产有限公司对被告金任芝上述欠款承担连带清偿责任，被告云南堃驰房地产有限公司在承担连带清偿责任后，根据所实际承担的数额，有权向被告金任芝进行追偿”。该案依法生效后，经中信银行股份有限公司昆明分行申请强制执行，原告分二笔向昆明市五华区人民法院缴纳执行款合计3010000元，并于2019年5月10日缴纳案件执行费31570元。2019年5月28日，昆明市五华区人民法院作出（2019）云0102执2446号结案通知书，明确（2018）云0102民初7287号民事判决书的执行内容已于2019年5月10日全部执行完毕。此外，原告因本案诉讼与云南刘胡乐律师事务所签订《委托合同》并支付律师费80000元。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。本案中，根据已查明的事实，在原告依据（2018）云0102民初7287号民事判决书的内容于2019年5月10日向债权人代偿借款本息并承担执行费等共计3041570元后，其有权向被告进行追偿，故原告要求被告支付代偿款3041570元的主张依法有据，本院予以支持。对于原告要求被告向其支付自2019年5月11日起至2019年10月30日期间的代偿资金损失，因原告按照年利率24%予以主张资金损失的依据不足，故本院酌情确定由被告按照年利率4.75%计算上述期间的资金损失为68872.68元。对于原告主张的律师费，因双方在《合同补充协议》中已约定在原告承担担保责任后，被告应承担原告向其主张权利所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费等），且原告主张的上述费用金额未违反法律规定，故本院予以支持。至于原告主张的保全担保费，因该笔费用非因本案而必须产生，故本院不予支持。被告金任芝经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告金任芝于本判决生效之日起十日内一次性支付原告云南堃驰房地产有限公司代偿款3141570元，并支付该笔款项自2019年5月11日起至2019年10月30日期间的资金损失68872.68元；二、被告金任芝本判决生效之日起十日内一次性支付原告云南堃驰房地产有限公司律师费80000元；三、驳回原告云南堃驰房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费34466元，由原告自行负担1342元，由被告金任芝负担33124元（此款原告已预交，被告于执行前款时一并支付原告）。本案保全费5000元，由被告金任芝负担（此款原告已预交，被告于执行前款时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 杨 洁二〇二〇年二月二十七日书记员 张璐冉