江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0583民初5324号 原告：昆山五二零房地产投资咨询有限公司，住所地江苏省昆山市开发区世茂蝶湖湾花园**商业区**楼**房，统一社会信用代码913205833387981795。 法定代表人：王善雪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈卫彪，江苏昆亭律师事务所律师。 被告：王**龙，男，1988年6月20日出生，汉族，住江苏省泰兴市。 委托诉讼代理人：张萍，江苏同丰律师事务所律师。 原告昆山五二零房地产投资咨询有限公司与被告王**龙、田辉玲居间合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案受理后，依法由代理审判员周方园独任审判，并于2019年5月20日公开开庭进行了审理，在审理过程中，原告申请撤回对被告田辉玲的起诉，经审查符合法律规定，本院予以准许，并组成合议庭于2019年8月7日公开开庭进行了审理。原告昆山五二零房地产投资咨询有限公司的委托诉讼代理人陈卫彪、被告王**龙的委托诉讼代理人张萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告昆山五二零房地产投资咨询有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付原告居间费23600元及逾期付款利息（以23600元为基数，自2017年2月27日按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.5倍基数至本案判决生效后履行期限的最后一天）；二、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月27日，原告作为居间方与出售方被告、田辉玲签订《房地产买卖居间协议》，并于当日撮合双方签订《房地产买卖协议》一份，该《居间协议》第七条约定：“甲、乙双方应当于买卖合同成立之日分别按照本协议第三条约定的总房价款的1%各自支付丙方佣金”。合同签订后，田辉玲按时将定金1万元支付给被告，后被告认为房屋价格卖低了多次要求田辉玲加价，双方一直协商无果，导致房屋买卖协议无法履行，后田辉玲于2018年下半年向昆山市人民法院提起诉讼要求处理其与被告之间的房屋买卖合同纠纷，该案最后二审至苏州中级人民法院，庭审中双方达成调解协议，该案遂于2018年12月份终结。原告认为，涉案的《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》系协议各方真实意思的表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，合同各方均应当按照合同约定履行各自的合同义务。原告作为居间方，已经促成双方间的《房屋买卖合同》成立，现被告拒绝向原告支付佣金，显属违约，亦严重的违反了诚实信用原则，为切实维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的有关规定，特诉请贵院，请依法判允前列诉讼请求。 被告王**龙辩称：原告诉请法院判令王**龙支付居间佣金23600元于法无据，违背事实，请求法院驳回诉请。第一，中介费用应由《房地产买卖居间协议》中买受方田辉玲来承担。第二，原告自始至终没有要求答辩人来支付居间费用。第三，原告以答辩人违约为由要求答辩人支付中介费违背事实，于法无据。第四，根据合同法第425条，原告作为居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 经审理查明：2017年2月27日，田辉玲与原告签订佣金确认书，确认成交金额117万元，佣金金额5.5万元等内容。同日，原告向田辉玲出具收据，收据载明：代收田辉玲购买蝶湖湾XXX号楼XXX室房屋定金3万元。由于被告认为房价过低，被告（甲方）与田辉玲（乙方）与原告（丙方）签订《房地产买卖居间协议及房地产买卖协议》，该协议载明：乙方向甲方购买昆山市开发区新南中路188号世茂蝶湖湾花园XXX号XXX室，总房价118万元，甲乙双方应当于买卖合同成立之日分包按照本协议约定的总房价的1%各自支付丙方佣金或见《佣金确认书》，且甲乙双方同意丙方从转付或保管的任何款项中扣除应付的佣金。若因一方相关权利人体会异议而导致本协议无法履行的，该方签署人自愿自行或连带承担定金责任，且该方签署人应向丙方支付居间服务补偿金为总房价的2%。 2017年3月16日，原告、被告出具收到田辉玲购买开发区世贸蝶湖湾XXX号XXX室定金1万元的收据。 由于被告不履行合同约定，田辉玲起诉被告至昆山市人民法院，昆山市人民法院于2018年4月23日出具（2018）苏0583民初1824号民事判决书，该判决书判决：一、被告与田辉玲签订的房地产买卖协议于2017年5月10日解除；二、被告于本判决生效之日起十日内支付田辉玲违约金11.8万元。被告不服，提起上诉。双方在苏州市中级人民法院的调解下达成调解，苏州市中级人民法院于2018年12月7日出具民事调解书，该调解书载明：一、被告于2018年12月31日前一次性支付田辉玲70000元及一审诉讼费7710元，共计77710元；若被告逾期未足额履行，田辉玲有权按照118000元扣减被告已支付款项立即申请强制执行。二、被告履行完前述付款义务后，双方就本案房屋买卖协议产生的纠纷再无纠葛。三、一审案件受理费15420元，减半收取为7710元，由被告负担（已计入第一项应付款项）；二审案件受理费15420元，减半收取为7710元，由被告负担。 另查明：昆山开发区新南中路288号世贸蝶湖湾花园XXX号XXX室房屋登记在徐春华名下，共有人为王新祥，建筑面积140.77平方米。被告称系徐春华与王新祥之子。 上述事实由房地产买卖居间协议、房地产买卖协议、民事判决书、民事调解书、佣金确认书等证据及各方当事人在庭审中的陈述予以证实。 本院认为：原告与被告签订的房地产买卖居间协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。被告与田辉玲之间的房屋买卖合同因被告的违约行为而解除，根据房地产买卖居间协议的约定，原告主张由被告承担居间费23600元并无不当，本院予以确认。关于逾期付款利息，原告主张按照银行同期贷款利率的1.5倍计算没有依据，本院依法认定为以23600元为基数，自2018年12月7日起按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决履行期限届满之日。综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告王**龙于本判决生效之日起十日内支付原告昆山五二零房地产投资咨询有限公司居间费23600元及逾期付款利息（以23600元为基数，自2018年12月7日起按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决履行期限届满之日）。 （上述款项支付至原告指定账户或昆山市人民法院纠纷款账户：开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，户名：昆山市人民法院财务结算中心，账号：3220198643605151526037215） 如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费440元，由被告负担。原告预交的案件受理费440元，本院予以退还，被告应当负担的440元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811128948；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部） 如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审 判 长  周方园 人民陪审员  朱霞娟 人民陪审员  杨莉亚 二〇二〇年二月二十七日 书 记 员  马润斐