广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初15058号原告：余玲，女，1976年2月10日出生，汉族，住广西壮族自治区平南县××××××××××××。委托诉讼代理人：杨升松，系广东铭致律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丽香，系广东铭致律师事务所律师助理。被告：卢建华，男，1969年8月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区××××××××××××。原告余玲与被告卢建华农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告余玲及其委托诉讼代理人杨升松到庭参加了诉讼，被告卢建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余玲向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2011年12月24日所签《土地承包合同》；2、被告向原告返还地租押金（定金）5000元和2019年9月1日至2019年12月31日期间未使用土地租金8000元及其利息损失，利息损失以13000元为基数，自立案之日起计至全部清还之日止，按银行同期同类贷款年利率计算；3、被告向原告赔偿409300元，其中花木搬迁补偿289500元、构筑物拆迁补偿119800元；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2011年12月24日补签《土地承包合同》，合同约定原告租用被告位于中山市×××××××××队南沥的10亩土地，租金每年每亩2000元，租赁期限自2010年6月1日起至2028年12月31日止。签订合同后，原告依合同约交付地租押金5000元以及每年的租金，原告投入资金种植名贵观赏性花木，构筑种植所需的遮阳丝网、棚房和木房。2019年7月30日，原告接到法院公告，要求原告2019年8月15日前退还土地，后原告获悉系被告卢建华拖欠租金，因被告逾期缴纳租金导致主合同被解除，中山市第二人民法院作出（2019）粤2072执4278号强制执行。原告认为被告有过错责任，依法应由被告对原告受损利益予以赔偿，经评估，原告损失409300元。为此，原告诉至法院，请求判如所请。原告余玲对其诉请提交的证据有：1、《土地承包合同》一份；2、资产评估报告二十五页。被告卢建华没有应诉、答辩，亦没有提交证据。本院经审理认定事实如下：原告持有一份《土地承包合同》，记载2011年12月24日原告向被卢建华租用中山市×××××××××队南沥10亩土地种植花卉作物，租金为每年每亩2000元，租期记载自2010年6月1日起至2028年12月31日止。原告称依照约定交付押金5000元以及每年的租金，原告投入资金种植花木，并建有棚房113.31平方米，木房35.9平方米。2019年7月30日，原告接到法院公告，要求原告于2019年8月15日前退还土地，原告获悉租赁土地存在纠纷。中山市第二人民法院（2019）粤2072民初1178号民事判决书查明，2018年12月26日，被告卢建华与中山市××××××股份合作经济联合社签订《土地承包合同》，被告卢建华承包××××××原四村九队南沥36.74亩土地，租赁期限为20年，自2009年1月1日起至2028年12月31日止，租金分段计算，分别47762元、55110元、62458元、69806元、77154元，被告卢建华自2018年起拖欠租金，该判决书判决：1、解除中山市××××××股份合作经济联合社与被告卢建华于2018年12月26日签订的《土地承包合同》，被告卢建华返还36.74亩土地；2、被告支付2018年租金62458元及利息；3、被告支付2019年后的租金及利息；4、定金25718元归中山市×××股份合作经济联合社所有；5、驳回其他诉求。后来，中山市×××股份合作经济联合社申请强制执行，本院作出（2019）粤2072执4278号执行裁定,并已经执行完毕。原告认为被法院强制执行后产生经济损失，经中山市梵亚资产评估与土地房地产估价有限公司评估损失合计为409300元。原告主张其损失系被告逾期缴纳租金导致主合同被解除造成的，被告有过错责任，应当予以赔偿原告损失。为维护自身权益，原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，原告余玲与被告卢建华于2011年12月24日所签的《土地承包合同》因中山市××××××股份合作经济联合社与被告卢建华于2018年12月26日所签的《土地承包合同》解除而应当解除，被告行为构成违约，原告的损失应当按照过错责任来负担。关于双方的争议，分析如下：关于2011年12月24日所签的《土地承包合同》是否解除的问题。被告卢建华与中山市×××股份合作经济联合社于2018年12月26日签订《土地承包合同》，签订时间虽然晚于2011年12月24日所签的《土地承包合同》，但该合同是基础和前提，被告卢建华是因为该合同，才有权转租土地给原告的条件，因此，被告卢建华与中山市×××股份合作经济联合社于2018年12月26日签订的《土地承包合同》被中山市第二人民法院（2019）粤2072民初1178号民事判决书判决解除，转租的合同也应当解除，被告的行为构成违约。综上，本院对原告主张解除其与被告卢建华于2011年12月24日签订的《土地承包合同》的诉求予以支持。关于原告与被告的过错责任的问题。原告认为其损失系被告卢建华逾期缴纳租金导致主合同被解除而造成的，被告应当承担其全部损失。原告提交的中山市梵亚资产评估与土地房地产估价有限公司资产评估报告，该报告记载了原告建有棚房113.31平方米，木房35.9平方米。原告称，在租用土地时因为堆放农用工具和肥料而建造。关于原告的诉求是否合理，本院认为应当从以下两个方面进行分析：1、棚房由谁建造？原告主张由其建造，故被拆除后被告应当赔偿损失，2011年12月24日所签的《土地承包合同》没有记载涉案租赁土地建有棚房，因此，该棚房是属于原告建造的；2、2011年12月24日所签的《土地承包合同》对土地租赁用途的约定是什么？该合同明确约定租赁土地用途为“种植花卉作物”，该条款是双方的真实意思表示，因此，原告建造棚房不是合同保护的范围。综上，本院对原告认为棚房和木房的损失应当由被告赔偿的主张不予支持。关于赔偿的计算问题。本院认为，涉案标的物已经被执行完毕，在被告没有提交评估证明的前提下，涉案损失应当按照原告提交的评估报告来计算。在评估报告中,“构筑物评估明细表”所列的项目，遮阳丝网属于农业生产资料，生产资料是易损易耗物，农业生产资料价值附加于苗木，故价值已经在苗木的评估价值中体现了，不属于损失的范畴；棚房113.31平方米，木房35.9平方米，因原、被告在《土地承包合同》中没有约定原告可以建造棚房和木房，因此，原告建造的建造物不受合同条款保护，本院对该项目不予确认；在评估报告中，“苗木搬迁价值评估明细表”所列项目，记录清楚，苗木评估价值289500元合理，因此，被告应当对原告的损失予以赔偿。综上，本院认为，被告应当赔偿原告苗木搬迁损失289500元。关于押金的问题。原告主张被告返还押金5000元，但是，原告没有为此举证。2011年12月24日所签的《土地承包合同》有约定定金，但原告是否有交付，或者有发生定金抵扣租金的事实，原告没有举证说明，因此应当承担举证不能的不利后果，本院对此不予支持。关于2019年9月1日至2019年12月31日期间未使用土地租金8000元及其利息损失的问题。原告主张该期间的租金，但是，原告在何时将涉案土地交还给中山市××××××股份合作经济联合社？对此，原、被告均没有提交证据予以证明。本院经查询，中山市第二人民法院作出（2019）粤2072执4278号执行裁定，于2019年10月12日执行完毕，该时间应当为土地返还实际时间。原、被告租金交付时间约定为每年1月5日前，被告没有到庭答辩，因此本院推定原告已经交付2019年全年的租金。综上，被告应当返还78天的租金给原告，即返还5129元租金给原告。关于利息，原、在被告《土地承包合同》中没有约定利息计算，现原告主张利息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，本院对利息调整为自2019年10月14日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日止。综上所述，原告之诉请合理部分，本院予以支持，不合理部分，予以驳回。被告卢建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃质证、抗辩的权利，但不影响本案的判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四之规定，缺席判决如下：一、判令于本判决生效之日起，解除原告余玲与被告卢建华于2011年12月24日签订的《土地承包合同》；二、判令被告卢建华在本判决生效之日起七日内赔偿289500元及利息（以实欠数为基数，自2019年10月14日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日止）给原告余玲；三、判令被告卢建华在本判决生效之日起七日内返还租金5129元及利息（以实欠数为基数，自2019年10月14日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日止）给原告余玲；四、驳回原告余玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7634元，减半收取3817元，由原告余玲负担1154元，由被告卢建华负担2663元如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  杨文硕二〇二〇年二月十三日书记员  陈妹妹