广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4865号 原告：王长福，男，汉族，1966年6月4日出生，身份证住址：河北省邢台市临西县，现住河北省邢台市临西县。 委托诉讼代理人：靳耕红，河北晓阳合众律师事务所律师。 被告：北海智奇房地产营销策划有限公司，住所地：北海市北海大道国经住宅楼一幢1号，统一社会信用代码：91450502MA5N5DC49D。 法定代表人：张爽，执行董事兼总经理。 被告：张爽，男，汉族，1993年1月28日出生，住吉林省双辽市。 两被告共同委托诉讼代理人：赵成民，广西旷源律师事务所律师。 原告王长福诉被告北海智奇房地产营销策划有限公司、张爽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王长福及其委托诉讼代理人靳耕红到庭参加诉讼，被告北海智奇房地产营销策划有限公司、张爽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王长福向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2018年10月17日签订的购房协议书;2、判令两被告返还原告房款60万元及利息（按银行同期贷款利率计算，从2018年10月12日计至清偿之日止）;3、判令被告赔付原告装修费用65800元、交房时其他费用13246元。事实和理由：2018年9月份，原告自被告处购买北海市房产一处，约定房屋总价款600000元。原告2018年9月13日以刷卡形式向被告支付房款定金50000元整；2018年10月12日，原告妻子孔玉芳向被告张爽的账户支付购房款550000元整。原告按照合同约定向被告履行支付全部房款的义务。2018年10月17日，原告与被告就前述房产签订了书面《购房协议书》，约定由被告负责为原告办理过户。因被告承诺为原告办理过户手续，2018年10月，原告对房屋开始进行装修，共花去装修费用65800元整。交房时缴纳燃气改装费、装修服务费、电表等费用共计13246元。但经原告数次往返邢台和北海催告被告按协议约定办理涉案房屋的过户手续，交通费用共计12000元，被告因故拖延，至今未给原告办理房屋过户手续。 被告北海智奇房地产营销策划有限公司、张爽未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼，其共同委托诉讼代理人庭后向本院提交书面代理意见辩称：一、本案订立合同和履行合同的主体都是北海智奇房地产营销策划有限公司，张爽作为自然人不是本案的被诉主体；二、被告北海智奇房地产营销策划有限公司已经履行向原告交付房屋的义务，原告已经接收房屋，并且进行装修后实际入住；故此，不应支持原告解除购房协议书的诉讼请求；三、尽管案涉房屋办理了抵押手续，但不影响办理房屋过户手续；综上，原告的诉讼请求没有事实依据和证据支持，应予以驳回。 经审理查明：2018年10月17日，原告王长福（乙方）与被告北海智奇房地产营销策划有限公司（甲方）签订《购房协议书》一份，约定：1、甲方将自己所购的房屋转让给乙方，房屋坐落于北海市，面积96.97㎡，室内为水泥毛坯；2、转让价格60万元整，自本合同签订之日起，乙方将全部房款付给甲方；3、甲乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方负责房屋的解压程序以及后期过户手续的监管和办理顺利完成；4、本合同生效后，甲乙双方应按国家及本地有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用由甲方负责支付；5、除人力不可抗拒因素外，甲方应在30个工作日内将上述房产交付给乙方，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起至实际交付之日止，利息按银行同期利率计算。6、经甲乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。该协议书还约定了其他内容。 另查明，被告北海智奇房地产营销策划有限公司向原告出具了两张收据，其中一张收据未标注日期，载明：今收到王长福园辉新都定金5万元整；另一张出具日期为2018年10月12日的收据载明：今收到王长福交来园辉新都房款550000元。原告主张5万元定金于2018年9月13日分两次通过两张不同的银行卡以刷卡的方式支付，并提供了该两张银行卡相应的银行流水。原告另提交一份齐鲁银行股份有限公司回单，回单上显示，2018年10月12日，付款人孔玉芳向收款人为张爽的银行账号62×××51汇入55万元，备注：还款。孔玉芳与原告系夫妻关系。 2019年4月16日，原告（乙方）、被告张爽（丙方）与案外人曾芝宁（甲方）签订《购房后补协议》，约定：甲方将其签署的独家销售二手房通过丙方销售给乙方，因一直延迟未过户，现甲乙丙签署以下后补协议：房屋位于北海市，1、甲方承诺乙方在2019年4月26日前将乙方所购买的房屋过户给乙方；2、如甲方未在本协议中约定时间内过户，应按总房款的日千分之五计息赔付给乙方；3、逾期超过15天甲方除赔付上述第2条中的利息外还应赔付乙方总款项的百分之十违约金；4、因延迟过户期间导致房屋被查封或无法完成过户甲方赔偿购房本金外还应再赔付百分之二十给乙方作为补偿。 原告于2018年12月委托其购房经纪人刘某交接涉案房屋，交接后原告对该房屋进行了装修并居住使用，但该房屋至今未过户至原告名下。另原告就该房屋的装修与案外人韩伟签订了《装修合同》，约定总造价为65800元。原告通过银行转账的方式分两次向韩伟汇入装修款52640元、13000元，合计65640元。 再查明，原告委托韩伟代为缴纳涉案房屋的物业费2923元、电表费85元、公共维修基金6153元、管道燃气开户费2700元、预收房证费1200元，管道燃气工程备料款500元，以上合计13561元。原告称因该房屋登记的权利人为黄燊，故上述费用的缴费票据均以黄燊的名义开具。 北海市自然资源局于2020年1月6日出具《不动产登记信息查询证明》，载明：截止2020年1月6日16时14分，位于北海市不动产已办理权属登记，登记权利人为黄燊，2016年5月20日办理预购商品房抵押权登记，现无查封登记记录。 还查明，被告北海智奇房地产营销策划有限公司的工商登记为自然人独资企业，被告张爽系该公司的唯一股东。 在诉讼过程中，本院依原告申请于2019年11月19日作出（2019）桂0502民初4865号诉讼财产保全裁定，查封了被告张爽名下位于北海市不动产。 本院认为：原告王长福与被告北海智奇房地产营销策划有限公司签订的《购房协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《购房协议书》的约定，涉案房屋价款为60万元，原告通过自行转账5万元以及其妻子转账55万元进行支付，被告也出具了相应的收据，故本院对原告已支付完毕60万元房款的事实予以确认。根据《购房协议书》的约定，北海智奇房地产营销策划有限公司负责房屋的解押以及后期过户手续的监管和办理。虽然该协议中未明确约定涉案房屋的过户时间，但结合证人刘某的证人证言，以及原告与被告张爽、案外人曾芝宁签订的《购房后补协议》可知，原告已多次向被告催告办理涉案房屋的过户手续,被告对于涉案房屋须在2019年4月26日前过户至原告名下的约定也应予知晓，故被告作为房屋买卖合同的相对方，应当在规定期限内依约履行房屋过户的合同义务。但截至庭审之日，涉案房产仍处于预购商品房抵押状态，被告亦未能将该房屋过户至原告名下，被告已构成违约，原告有权解除双方签订的《购房协议书》。故对于原告要求解除与被告北海智奇房地产营销策划有限公司签订的《购房协议书》的诉讼请求，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告请求返还购房款及利息、装修费、物业费、电表费、公共维修基金、管道燃气开户费、预收房证费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。上述费用中，关于原告所主张的利息，因双方当事人约定于2019年4月26日前办理过户，故利息应以购房款60万元为基数，从2019年4月27日起计算，其中：自2019年4月27日起至2019年8月20日期间的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月21日起至款项清偿之日止的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于装修费，根据原告提交的转账记录，本院予以支持装修费为65640元。关于物业费、电表费、公共维修基金、管道燃气开户费、预收房证费等，有票据为凭，现原告主张13246元，系其自主处分其权利，本院予以支持。 关于原告主张被告张爽对上述款项承担连带责任，被告北海智奇房地产营销策划有限公司的工商登记信息显示，该公司类型为有限责任公司（自然人独资），股东为张爽，根据《中华人民共和国公司法》第六十四条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，被告未提供证据证明张爽的财产独立于北海智奇房地产营销策划有限公司的财产，据此，原告诉请判令张爽对北海智奇房地产营销策划有限公司的上述债务承担连带责任合法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、九十七条、《中华人民共和国公司法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告王长福与被告北海智奇房地产营销策划有限公司于2018年10月17日签订的《购房协议书》； 二、被告北海智奇房地产营销策划有限公司返还购房款60万元及利息（利息以60万元为基数分段计算：按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年4月27日起计至2019年8月20日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月21日起计至款项还清之日止）给原告王长福； 三、被告北海智奇房地产营销策划有限公司偿还物业费、电表费、公共维修基金、管道燃气开户费、预收房证费总计13246元以及装修费65640元给原告王长福； 四、被告张爽对被告北海智奇房地产营销策划有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告王长福的其他诉讼请求。 案件受理费10590元，减半收取5295元，诉讼财产保全费3915.23元，合计9210.23元，由两被告承担（该费用原告已向本院预交，两被告应在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费10590元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 二〇二〇年二月二十五日 法官助理 黄艳芝 书 记 员 陈贞考