新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书河南省新乡市红旗区人民法院民事判决书（2019）豫0702民初6574号原告：刘爽，女，1986年6月23日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：王祝仁，河南宇华大众律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵福海，河南宇华大众律师事务所（实习）律师。被告：新乡市黑马文化发展有限公司，统一社会信用代码91410700070071744T，住所地新乡市牧野区劳动路83号二层临街营业房。法定代表人：嵇晓光，执行董事。委托诉讼代理人：苏佳，男，该公司工作人员。原告刘爽与被告新乡市黑马文化发展有限公司（以下简称“黑马文化发展公司”）返还原物纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘爽及其委托诉讼代理人王祝仁，被告黑马文化发展公司的委托诉讼代理人苏佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘爽诉称，新乡县人民法院根据生效的（2016）豫0721民初1442号民事判决书，于2017年10月9日上午10时至10月10日上午10时在该院淘宝网司法拍卖网络平台上对被执行人新乡市升华房地产开发有限责任公司（以下简称“升华房地产公司”）位于开发区27号街坊温泉假日公馆3单元32028室（产权证号：20××56）、32029室（产权证号：20××11）的房产进行公开拍卖。后刘爽分别以195789元和234960元的最高价竞得上述两套房产。2017年12月29日，新乡县人民法院作出（2017）豫0721执115号之一百一十五执行裁定书，裁定上述房产归刘爽所有，所有权自裁定送达刘爽时转移。此后，刘爽到该房进行接收，发现其由被告黑马文化发展公司占有、使用，经多次交涉，该公司至今未向刘爽返还房屋，已构成侵权。为维护自身合法权益，刘爽现依法提起诉讼，请求判令：1、黑马文化发展公司立即停止侵权、排除妨害，向刘爽返还涉案房屋，并赔偿刘爽的租金损失（租金损失按照2000元/月自2018年1月起计算至该公司停止侵权、排除妨害，向刘爽交接房屋之日止）；2、本案诉讼费用由黑马文化发展公司承担。被告黑马文化发展公司书面辩称，其不存在侵权行为。该公司自2019年4月1日起租赁升华房地产公司温泉假日公馆20层的32027、32028、32029、32030、32031、32032六间房屋，租赁期限一年，并按月支付租金。公司不存在侵权，之前也未收到过原告刘爽的任何书面通知。公司并不知道租赁房屋的所有人是刘爽。如果刘爽是所有人，那么，存在侵权的也是升华房地产公司，与黑马文化发展公司无关。在2020年3月31日合同到期前，公司有权继续使用租赁的房屋。由于公司不存在侵权，因此，刘爽起诉的租金损失也与公司无关，且公司已经将租金按月支付给升华房地产公司，刘爽可以向该公司要求解决。综上所述，请人民法院公平、公正审理此案，依法驳回刘爽的诉讼请求。原告刘爽向本院提交的证据材料有：1、身份证1份；2、2017年12月27日中国工商银行新乡道清路支行转账凭证2份；3、2017年12月29日新乡县人民法院（2017）豫0721执115号之一百一十五执行裁定书1份；4、2018年5月22日新乡县人民法院（2017）豫0721执115号之一百一十五协助执行通知书1份；5、豫（2019）新乡市不动产权第0056889号不动产权证书1份；6、视频光盘1张，上述证据共同证明本案事实及其诉讼请求。被告黑马文化发展公司向本院提交的证据材料有：1、2019年4月1日房屋租赁合同（复印件）1份；2、2019年4月16日、5月15日、6月14日、10月15日、11月27日收据（复印件）各1份，上述证据共同证明其答辩意见。庭审期间，被告黑马文化发展公司对原告刘爽提交的证据1、2、3、4、5、6均无异议。刘爽对黑马文化发展公司提交的证据1、2均有异议，认为其系复印件，无法与原件核对，且证据2中不同月份收据的编号相连，与常理不符。经庭审质证，原告刘爽提交的证据1、2、3、4、5、6客观真实、形式合法、相互印证，足以证明相关事实，故本院均予以认证。被告黑马文化发展公司提交的证据1、2虽为复印件，但能相互印证，故本院对其真实性也予以确认。根据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：2017年10月9日上午10时至10月10日上午10时，新乡县人民法院根据已经发生法律效力的（2016）豫0721民初1442号民事判决书，在该院淘宝网司法拍卖网络平台上对被执行人升华房地产公司位于新乡市开发区27号街坊温泉假日公馆3单元32028室（产权证号：20××56）、32029室（产权证号：20××11）的房产进行公开拍卖。后刘爽分别以195789元和234960元的最高价竞得上述两套房产。2017年12月27日，刘爽通过中国工商银行向新乡县人民法院转账付款。同年12月29日，新乡县人民法院作出（2017）豫0721执115号之一百一十五执行裁定，裁定上述两套房屋归刘爽所有，其所有权自裁定送达刘爽时起转移，刘爽可持该裁定到相关机构办理产权过户登记手续。2018年5月22日，新乡县人民法院向新乡市不动产登记和交易中心发出（2017）豫0721执115号之一百一十五协助执行通知书，要求其协助将上述两套房屋过户登记至刘爽名下。2019年4月1日，升华房地产公司与黑马文化发展公司签订房屋租赁合同，双方约定：升华房地产公司将位于新飞大道与道清路交叉口东南角的温泉假日公馆20层西部整层共6间（房号32027、32028、32029、32030、32031、32032）出租给黑马文化发展公司办公使用；租赁期限自2019年4月1日至2020年3月31日，共计一年；每月租金合计3000元，每月中旬缴纳。合同签订后，黑马文化发展公司承租使用上述房屋并向升华房地产公司支付租金。现刘爽诉至法院，要求黑马文化发展公司返还房屋并赔偿租金损失。本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，刘爽通过参与人民法院组织的网络拍卖活动，以竞买方式取得了位于新乡市开发区××街坊温泉假日公馆××单元××室、××室房屋的所有权（原所有权人为升华房地产公司），并经人民法院作出生效裁定予以确认，因此，应当认定刘爽为涉案房屋的所有权人，黑马文化发展公司应向其返还所占用的上述房屋。刘爽还要求黑马文化发展公司自2018年1月起按每月2000元向其支付占用房屋的租金损失，但未提交相应证据证明，而从本案现已查明的事实来看，黑马文化发展公司是通过与房屋原所有权人升华房地产公司签订租赁合同，自2019年4月1日起取得包括涉案房屋在内的六间房屋的承租权，并每月支付租金3000元，故本院认定黑马文化发展公司向刘爽支付租金的起始日期应为2019年4月1日，标准为每月1000元。黑马文化发展公司辩称其在与升华房地产公司签订租赁合同时并不知情刘爽为房屋所有权人，且合同约定的租赁期限尚未届满，并申请追加升华房地产公司为本案被告，要求其将已收取的租金返还刘爽，但该公司通过租赁合同取得的承租权不足以对抗刘爽对涉案房屋享有的所有权，同时，刘爽对涉案房屋取得所有权的时间也明显早于黑马文化发展公司与升华房地产公司签订房屋租赁合同的时间，其不适用《中华人民共和国合同法》中关于“买卖不破租赁”的相关规定，而升华房地产公司也与本案所争议的返还原物并无直接关系，故本院对黑马文化发展公司的上述意见及要求不予支持，其就相关损失可向升华房地产公司主张权利。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第二十八条、第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：一、新乡市黑马文化发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向刘爽返还位于新乡市开发区27号街坊温泉假日公馆3单元32028室、32029室房屋并支付租金（租金计算方法：自2019年4月1日起至返还房屋之日止按每月1000元计算租金）；二、驳回刘爽的其他诉讼请求。如果新乡市黑马文化发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，减半收取375元，由新乡市黑马文化发展有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 员  李 琦二〇二〇年二月三日代书记员  曹纪珂新乡市红旗区人民法院地址：新乡市红旗区健康路76号电话：0373-3769000邮编：453000(公众号)（掌上法院）