广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤03执复17号 复议申请人（异议人、利害关系人）：湖北福星医药有限公司，住所地湖北省天门市人民大道**，统一社会信用代码914290066154089776。 法定代表人：杨卫。 申请执行人：徐昌霞等12人（详见附表）。 被执行人：深圳市国融房地产开发有限公司，，住所地广东省深圳市南山区蛇口中心路致远大厦******统一社会信用代码91440300708441100M。 法定代表人：胡雯婷。 被执行人：深圳市名夏集团有限公司，住所，住所地广东省深圳市罗湖区东门街道深南东路**港丰大厦**社会信用代码91440300279448928C。 法定代表人：何哲。 复议申请人湖北福星医药有限公司（以下简称福星公司）不服深圳市罗湖区人民法院（以下简称罗湖法院）作出的（2019）粤0303执异540-546、548-550、552-553号执行裁定书，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 罗湖法院在执行申请执行人徐昌霞等12人与被执行人深圳市国融房地产开发有限公司（以下简称国融公司）、深圳市名夏集团有限公司（以下简称名夏公司）商品房预售合同纠纷十二案过程中，查封了被执行人国融公司名下位于深圳市罗湖区××大厦××、××、××、××、××、××共六套房产（以下简称涉案房产）。异议人福星公司不服向罗湖法院提出异议称，申请执行人与被执行人房屋买卖合同纠纷案判决已经生效，罗湖法院执行案号为（2018）粤0303执6433-6435、7199、9054-9059、9061、9062号，罗湖法院先于2018年12月10日以（2018）粤0303执12394号执行裁定书查封涉案房产，查封顺序为首封，后于2019年5月24日在深圳市不动产登记中心将（2018）粤0303执6423、6433-6435、7199、9054-9059、9061、9062号增加为查封文号，该行为妨碍了异议人轮候查封的债权受偿。一、异议人作为被执行人国融公司的债权人，债权经生效法律文书确认并进入执行程序[执行依据为（2010）汉民二初字第3号民事判决书，执行案号为（2014）鄂汉江中民执字第00002号]，在执行程序中于2018年12月28日轮候查封了涉案房产，顺序为第一轮候，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第一款的规定，可以作为利害关系人提出执行异议。二、罗湖法院于2018年12月10日仅以（2018）粤0303执12394号执行裁定书查封了涉案房产，该执行裁定书依据的生效法律文书为（2018）粤0303民初10789号民事判决书，判决主文为：“一、被告国融公司、名夏公司应于本判决生效之日起十日内向原告姜建福、李翠兰支付逾期办理《房地产证》的违约金388845元；二、驳回原告姜建福、李翠兰的其他诉讼请求。”同时，（2018）粤0303执12394号执行裁定书也载明“申请执行人向本院申请强制执行被执行人偿付人民币388845元及利息等”，但是，该裁定书主文却裁定：“查封、冻结或划拨被执行人国融公司、名夏公司的财产（以人民币7000000元及迟延履行期间利息、申请执行费、执行中实际支出的费用等为限）。”实际查封了被执行人六套房产，查封财产价值是被执行人应履行债务金额的二十多倍，属严重超标的查封。2019年5月24日，罗湖法院将在深圳市不动产登记中心查封涉案房产的案号由（2018）粤0303执12349号变更为（2018）粤0303执6423、6433-6435、7199、9054-9059、9061、9062、12349号，实际增加了13个案件的查封。罗湖法院为了补足超标的查封部分而增加案件查封的行为，不仅违背法院查封顺序登记的原则，也严重损害了异议人的权利，妨碍了异议人的债权受偿。综上，请求：一、停止（2018）粤0303执6433-6435、7199、9054-9059、9061、9062号执行案件对××大厦涉案房产的执行，并解除对上述房产的查封，或将其查封顺序变更至异议人之后；二、确认对已拍卖的××大厦××房产的拍卖款1806559.2元，在扣除执行费用及（2018）粤0303民初10789号判决书确定的债权后，异议人优先于申请执行人受偿。 罗湖法院查明，一、2010年7月15日，湖北省汉江市中级人民法院（以下简称汉江中院）作出（2010）汉民二初字第3号民事判决书，判决港丰房地产开发（深圳）有限公司（注：该司现名称为国融公司）于判决生效之日起十五日内偿还福星公司借款本金1220万元及利息150万元。判决生效后，福星公司向汉江中院申请强制执行[案号（2014）鄂汉江中民执字第00002号]。2018年12月28日，汉江中院轮候查封了涉案房产。 二、姜建福、李翠兰与国融公司、名夏公司商品房预售合同纠纷一案，罗湖法院于2018年7月5日作出（2018）粤0303民初10789号民事判决书，判决国融公司、名夏公司于判决生效之日起十日内向姜建福、李翠兰支付逾期办理《房地产证》的违约金人民币388845元。判决生效后，姜建福、李翠兰向该院申请强制执行[案号（2018）粤0303执12394号]。同时，其余申请执行人亦因商品房预售合同纠纷起诉两被执行人，并均己由法院审结后向该院申请强制执行，执行依据分别为：徐昌霞的（2017）粤03民终8697号判决、冯瑞娥的（2017）粤03民终9104号判决、向钶的（2017）粤03民终9098号判决、王艳红的（2017）粤03民终8696号判决、胡五星的（2017）粤03民终9117号判决、凌云禄的（2017）粤03民终9116号判决、黄玉梅的（2017）粤03民终9125号判决、任伟的（2017）粤03民终8589号判决、罗欢欢的（2017）粤03民终8590号判决、石爱萍的（2017）粤03民终9124号判决、黄松基的（2017）粤03民终7341号判决、陈碧莲的（2017）粤03民终8584号判决。执行案号分别为：（2018）粤0303执6433-6435、7199、9054-9059、9061、9062号。在执行过程中，该院于2018年12月5日作出（2018）粤0303执12394号执行裁定书，裁定：查封、冻结或划拨被执行人国融公司、名夏公司的财产（以人民币7000000元及迟延履行期间的债务利息、申请执行费、执行中实际支出的费用等为限）。2019年5月20日，该院作出（2018）粤0303执6423号、6433-6435、7199、9054-9059、9061、9062、12394号执行裁定书，裁定：“一、（2018)粤0303执12394号补正为(2018)粤0303执6423、6433-6435、7199、9054-9059、9061、9062、12394号。二、裁定书前6行申请执行人姜建福、李翠兰身份信息补正为申请执行人姜建福、李翠兰等十五人（详见附表）。三、裁定书第15-18行申请执行人姜建福、李翠兰与被执行人深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，深圳市罗湖区人民法院（2018）粤0303民初10789号判决书已经发生法律效力补正为申请执行人李翠兰等十五人（详见附表）与被执行人深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司房屋买卖合同纠纷十四案（详见附表），深圳市罗湖区人民法院、深圳市中级人民法院民事判决书（详见附表）已经发生法律效力。”补正裁定作出之后，该院己向深圳市不动产登记中心送达了上述文书。 三、2019年3月14日，罗湖法院作出（2018）粤0303执6423、6433-6435、7199、9054-9059、9061、12394号执行裁定书,裁定拍卖国融公司、名夏公司名下港丰大厦1栋7A01房产。2018年12月7日，该院向六套涉案房产的住户发出（2018）粤0303执12394号搬迁通知书，告知该院将对涉案房产进行处置并责令住户限期迁出。经委托评估，上述六套涉案房产的评估市值为12338950元。2019年2月25日，该院发出（2018）粤0303执6423、6433-6435、7199、9054-9059、9061、12394号评估报告结果通知书，将评估结果通知李翠兰等17名当事人。 四、在罗湖法院办理涉案房产的预查封登记时，深圳市不动产登记中心出具的《不动产查封（备案）表》显示，涉案港丰大厦1栋已办理房地产初始登记，该项目开发商为国融公司、名夏公司。六套涉案房产未办理不动产权证书，上述房产无抵押、查封、预告、异议、地役权及其、地役权及其他限制权力登记> 五、被执行人名夏公司曾向罗湖法院提出执行异议，认为该院的查封属超标的查封等。2019年7月8日，深圳市中级人民法院作出（2019）粤03执复251号执行裁定书，裁定驳回复议申请人名夏公司的复议申请，维持罗湖法院(2019)粤0303执异205号执行裁定书。 罗湖法院认为，异议人作为查封财产的轮候查封申请人，有权以利害关系人的身份对本案的执行行为提出异议，故异议人所提异议事项，该院应予审查。关于该院对上列执行案件的执行行为中，针对涉案房产的查封时间为2018年12月10日，查封标的额为700万元，在该查封裁定中虽遗漏了部分案号和当事人的表述，但该院于2019年5月20日作出裁定进行了补正，在该补正裁定中并未对查封的标的额进行调整，并己送达不动产登记机关执行，产生了查封的效力，故异议人提出的异议理由不能成立，该院不予支持。遂作出（2019）粤0303执异540-546、548-550、552-553号执行裁定书，驳回异议人福星公司的异议请求。 复议申请人福星公司不服上述异议裁定，向本院申请复议，请求：一、撤销罗湖法院（2019）粤0303执异540-546、548-550、552-553号执行裁定书；二、停止对××大厦××、××、××、××、××房产的执行，并解除对上述房产的查封；3、对已拍卖的××大厦××房产的拍卖款1806559.2元在扣除执行费用及（2018）粤0303民初10789号判决书确定的债权后，余款支付给复议申请人或支付至汉江中院。其复议理由与异议理由基本相同，另补充理由如下：罗湖法院于2018年12月28日查封涉案房产，直到2019年5月20日才作出裁定将查封涉案房产的案件增加至十四案，在查封裁定作出超过半年之后方作出补正裁定，不符合一般因笔误进行补正的情况。另，（2018）粤0303执12394号案已于2019年8月27日因执行完毕而结案，但该案尚在被执行房产首封文号中，即该案件结案后罗湖法院未对执行房产进行解封，进一步佐证原执行案件违法。 本院经审查，罗湖法院查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，罗湖法院执行案件的申请执行人为各购房业主，各申请执行人就生效判决确定的被执行人国融公司、名夏公司所应支付的迟延办理房产证违约金分别向罗湖法院申请强制执行，罗湖法院立案受理后予以合并执行，符合执行实践工作，便于集约采取执行措施，统一执行。该院于2018年12月10日向深圳市不动产权登记中心送达的查封裁定载明案号为（2018）粤0303执12394号，该裁定主文部分载明查封标的额人民币7000000元，为该院十四宗执行案件的本、息等金额之和；且罗湖法院查封涉案房产后作出的拍卖裁定、评估报告结果通知书等法律文书中，均列明十四宗执行案件的案号及当事人信息。从上述查明事实可以认定，罗湖法院就该院十四宗执行案件对涉案房产进行了统一查封及处分，因笔误原因在查封裁定中未将全部执行案号和申请执行人信息予以完整列明，但已于2019年5月20日作出补正裁定，对查封案号及申请执行人信息予以补正并依法送达不动产登记机关，程序并无不当。复议申请人关于罗湖法院为了补足超标的查封而增加查封案号的主张不能成立，本院不予支持。综上，罗湖法院异议裁定正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人湖北福星医药有限公司的复议请求，维持深圳市罗湖区人民法院（2019）粤0303执异540-546、548-550、552-553号执行裁定书。 本裁定为终审裁定。 审判长  杨伟军 审判员  田 磊 审判员  张文佳 二〇二〇年二月二十五日 书记员  杨盼盼 书记员  赵 琢 书记员  李 慧 附表：