山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0212民初314号 原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区。 负责人：郝子健，行长。 委托诉讼代理人：李洁，山东汉通律师事务所律师。 被告：单提刚，男。 被告：封安翠，女。 被告：青岛怡华置业有限公司，住所地：青岛市即墨区环秀街道办事处。 法定代表人：梁公新，董事长。 原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建行青岛市分行）与被告单提刚、封安翠、青岛怡华置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行青岛市分行之委托诉讼代理人李洁到庭参加了诉讼，被告单提刚、封安翠、青岛怡华置业有限公司经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：2014年9月10日，被告单提刚与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告单提刚向原告借款人民币34万元用于购置，借款期限自2014年4月17日至2044年4月17日止，贷款为浮动利率（基准利率上浮5%）。如被告不按合同约定按时足额偿还借款利息或其他应付款项的，原告有权解除合同，有权按照合同所执行利率的水平上浮50%计算罚息，并行使合同规定的权利。被告封安翠为共同还款人。被告以位于即墨市户房屋对上述债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告青岛怡华置业有限公司已于2012年与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，其应就上述债务向原告承担连带还款责任。合同签订后，原告依约于2014年9月11日履行了放款义务，但被告未按照合同约定如期偿还贷款本息。为维护原告权益，希望法院判决：1、被告单提刚、封安翠偿还贷款本金320113元、利息3631.9元及至实际清偿之日止的利息（利息计算截至2018年11月30日，利息含利息、罚息、复利），支付原告律师费18587元；2、对被告单提刚提供的抵押财产（即墨市户）享有优先受偿权；3、被告青岛怡华置业有限公司对上述债务承担连带还款责任；4、本案诉讼费及实现债权的费用由被告共同承担。 被告单提刚、封安翠、青岛怡华置业有限公司未作答辩。 经审理查明，2014年9月10日，被告单提刚（借款人）与原告（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：贷款人向借款人发放个人住房购置贷款340000元，贷款期限为30年，贷款为浮动利率（基准利率上浮5%），采用按月等额本息还款法还款。借款人未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。贷款人有权按合同约定计收复利；罚息利率按约定利率加收50%确定。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。借款人以青岛市即墨区户房产提供抵押担保，抵押担保范围包括：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权和抵押权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告青岛怡华置业有限公司作为保证人自愿提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足免除保证责任：A、本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。 2015年10月13日，原告与被告单提刚就其提供抵押的青岛市即墨区户房产办理了预告抵押登记，房地产预告抵押登记编号：即房地预市字第号，该证载明预告登记权利人为原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行，预告登记义务人为被告单提刚，预告登记业务种类为预购商品房抵押预告。 2014年9月11日，原告向被告单提刚发放了贷款，个人借款凭证载明借款人为被告单提刚，币种及金额为人民币叁拾肆万元整，收款人为被告青岛怡华置业有限公司，该凭证借款人处有被告单提刚签名捺印。贷款发放后，被告单提刚在还款过程中已出现未按时足额偿还贷款本息的情形。截至2018年11月30日，被告单提刚尚欠借款本金320113元、利息3631.9元。 2014年4月16日，被告封安翠向原告出具《共同还款声明》，声明中载明：本人愿与借款人共同还款。 至案件辩论阶段，原被告双方对预告抵押房屋未办理正式抵押登记手续。 上述事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、预抵押权证复印件、最高额保证合同等证据及当事人的陈述在案为凭。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、预抵押权证复印件、最高额保证合同等证据，足以认定原告与被告单提刚之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告亦应按约定及时向原告偿还借款并支付利息。但还款期限届满后被告未按约定还本付息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，现原告要求被告立即偿还截至2018年11月30日尚欠的借款本金320113元及按合同约定计算的利息、罚息及复利3631.9元，其理由正当，证据充分，符合双方合同约定，本院予以支持；自2018年12月1日起的利息、罚息及复利等仍应按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式计算，至被告实际清偿之日止。 被告封安翠向原告出具《共同还款声明》，证明其与被告单提刚具有共同贷款的合意，故被告封安翠应对本案债务承担共同还款责任。 关于原告主张的律师代理费，本院认为，虽然本案所涉及的《个人住房（商业用房）借款合同》中对律师费的承担有相关约定，但原告未就其该项主张提交相关证据予以证明该费用已经实际发生，故对其该项请求本院不予支持。 被告单提刚以其所有的位于青岛市即墨区户房产（房地产预告抵押登记编号：即房地预市字第号）为本案借款提供担保，并办理了预告抵押登记手续，在案件审理过程中，本院多次告知原告落实预告抵押房屋未能办理正式抵押的原因，原告未能落实。本院认为预告登记是保全债权实现的措施，其不同于发生物权变动的本登记。抵押权预告登记所备案的并非实现的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，并非对涉案房屋享有现实的抵押权，因此不发生抵押权效力。故原告请求对青岛市即墨区户房产享有优先受偿权的请求，无事实和法律依据，本院依法不予支持。 被告青岛怡华置业有限公司作为保证人，自愿提供阶段性连带责任保证，抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，故被告青岛怡华置业有限公司其免除保证责任的条件并未成就，应对本案债务依法承担连带保证责任。被告青岛怡华置业有限公司承担保证责任后，有权向被告单提刚、封安翠追偿。 被告单提刚、封安翠、青岛怡华置业有限公司经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，判决如下： 一、被告单提刚、封安翠于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金人民币320113元及按合同约定计算的利息、罚息及复利人民币3631.9元（该利息、罚息及复利均计算至2018年11月30日，自2018年12月1日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利仍按双方《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式计算）。 二、被告青岛怡华置业有限公司对上述债务承担连带保证责任，在承担保证责任后有权向被告单提刚、封安翠进行追偿。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5182元、公告费600元，由三被告承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长 刘宗欣 审 判 员 刘思宏 审 判 员 宋丽娜 二〇二〇年二月十一日 法官助理 王 洲 书 记 员 臧 凤