广东省清远市清新区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1803执异1号 案外人:潘树焕，男，汉族，1953年7月21日出生，住清远市清新区太和镇向群社区居委会新农街****302,现住清远市清城区。 委托代理人：潘志明，广东明典律师事务所律师。 申请执行人:苏业江，男，汉族，1955年3月18日出生，，住清远市清城区 被执行人:清远市嘉源房地产开发有限公司。住所地：清远市清城区新城连江西路**嘉源新城内。 法定代表人：刘锦洪，经理。 被执行人：刘锦洪，男，汉族，1963年5月13日出生，，住清远市清城区 被执行人：潘锡霖，男，汉族，1972年10月3日出生，，住清远市清城区 本院在执行申请执行人苏业江与被执行人清远市嘉源房地产开发有限公司、刘锦洪、潘锡霖借款合同纠纷一案中，案外人潘树焕于2019年12月30日对本院查封了被执行人清远市嘉源房地产开发有限公司所有的位于清远市清城区新城连江西路四号嘉源新城二期福熙官邸二号楼10层03号、11层03号共两套房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人潘树焕称，清远市清新区人民法院在执行××人××与被××人××市嘉源房地产开发有限公司、刘锦洪、潘锡霖借款合同纠纷一案中，查封了清远市嘉源房地产开发有限公司所有的位于清远市××新城连××路××号嘉源新城二期福熙官邸二号楼10层03号、11层03号共两套房屋。事实上，案外人是上述两套房屋业主。2011年10月18日，案外人向清远市嘉源房地产开发有限公司购买位于清远市××新城连××路××号嘉源新城二期福熙官邸二号楼10层03号、11层03号共两套房屋，并签订福熙官邸优先登记意向书，以其妻子李东娇名义向清远市嘉源房地产开发有限公司汇款支付每套200000元房屋预订款共400000元。2012年9月20日，案外人与清远市嘉源房地产开发有限公司签订福熙官邸房屋订购单，约定每套房屋总价款700000元，合计两套房屋总价款1400000元，案外人以汇款方式向清远市嘉源房地产开发有限公司支付了全部购房款1400000元，并取得清远市嘉源房地产开发有限公司开具的全额购房款收据。案外人从2014年装修并入住生活至今，期间电费、水费、燃气费等一直由案外人缴纳。购房后，案外人多次向清远市嘉源房地产开发有限公司要求办理过户登记手续，但清远市嘉源房地产开发有限公司一直未办理竣工验收等问题导致一直未能办理过户登记手续。最近，案外人知道自己购买并且居住多年的房屋因清远市嘉源房地产开发有限公司与申请执行人苏业江之间的借款合同纠纷一案，清远市清新区人民法院于2017年6月16日作出裁定查封上述房屋，案号为（2016）粤1803执370号。案外人根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定，提出执行异议。 综上所述，涉案房屋早在法院查封前已由案外人合法购买且已经付清款项并实际占有使用、入住长达五年，是案外人的必要住房。故请求事项：1、依法解除（2016）粤1803执370-1号执行裁定书对位于清远市××新城连××路××号嘉源新城二期福熙官邸二号楼10层03号房屋的查封。2、依法解除（2016）粤1803执370-1号执行裁定书对位于清远市××新城连××路××号嘉源新城二期福熙官邸二号楼11层03号房屋的查封。3、依法中止对位于清远市××新城连××路××号嘉源新城二期福熙官邸二号楼10层03号、11层03号的两套房屋的执行。4、请求依法把位于清远市××新城连××路××号嘉源新城二期福熙官邸二号楼10层03号、11层03号的两套房屋的所有权确认属于案外人所有。 案外人潘树焕提供的证据有：1、案外人潘树焕身份证复印件。2、福熙官邸优先登记意向书、福熙官邸房屋订购单、协议书。3、收据、银行流水、结婚证。4、不动产登记资料查询结果证明。5、电费明细表、天燃气报装表、收据、房屋入住照片。 案外人潘树焕补充提供的证据有：清远市嘉源房地产开发有限公司出具的确认书。 申请执行人苏业江提供书面答辩称，一、申请执行人苏业江与被执行人清远市嘉源房地产开发有限公司、刘锦洪、潘锡霖借款合同纠纷一案，立案执行时间为2016年3月28日，执行案号为（2016）粤1803执370号。经调查核实，申请执行人苏业江请求查封拍卖位于位于清远市××新城连××路××号嘉源新城二期福熙官邸二号楼10层03号、11层03号的两套房屋无合法出售及抵押记录。2011年10月18日，案外人潘树焕向清远市嘉源房地产开发有限公司购买位于清远市××新城连××路××号嘉源新城二期福熙官邸二号楼10层03号、11层03号的两套房屋有福熙官邸优先登记意向书，只付了400000元（即是可获得意向折扣9.5折优惠，只有汇款证明无合法购房票据等手续）。二、2012年9月20日，案外人潘树焕与清远市嘉源房地产开发有限公司签订福熙官邸房屋订购单，约定每套房屋总价款700000元，合计两套房屋总价款1400000元，余款1000000元无汇款证明及合法购房票据等手续。三、鉴于购房收据，潘锡霖是清远市嘉源房地产开发有限公司大股东，潘树焕与潘锡霖是父子关系，潘思欣是财务，潘树焕与潘思欣是父女关系，潘锡霖与潘思欣是兄妹关系，存在随意开具收据情况，申请执行人苏业江认为购房收据与汇款证明不实，无合法购房票据等相关手续，含欺骗事实。四、据了解，清远市××新城连××路××号嘉源新城二期福熙官邸二号楼10层03号、11层03号的两套房屋不是案外人潘树焕唯一住房，案外人潘树焕在清远市清新区太和镇拥有多套房屋。五、综上所述，申请执行人苏业江认为，在执行××人××与被××人××市嘉源房地产开发有限公司、刘锦洪、潘锡霖借款合同纠纷一案中，对被执行人清远市嘉源房地产开发有限公司所有的位于清远市××新城连××路××号嘉源新城二期福熙官邸二号楼10层03号、11层03号的两套房屋查封有效。因此，案外人潘树焕提出的异议请求解除对清远市××新城连××路××号嘉源新城二期福熙官邸二号楼10层03号、11层03号的两套房屋的查封并停止执行，不符合执行异议案件的受理条件，应予驳回。 申请执行人苏业江无提供证据。 被执行人被执行人清远市嘉源房地产开发有限公司、刘锦洪、潘锡霖无提供书面答辩及证据。 本院查明，在审理原告苏业江与被告清远市嘉源房地产开发有限公司、刘锦洪、潘锡霖借款合同纠纷一案中，作出(2015)清新法民一初字第253号民事裁定书并于2015年6月16日查封了被告清远市嘉源房地产开发有限公司的位于清远市××新城连××路××号嘉源新城二期福熙官邸二号楼10层03号、11层03号的两套房屋（不动产单元号：441802005003GB00295F00060059、不动产单元号：441802005003GB00295F00060056）。后本案进入执行程序，立案时间为2016年3月28日，执行案号为（2016）粤1803执370号。本院作出（2016）粤1803执370-1号执行裁定书于2017年6月16日查封了上述两套房屋。现案外人潘树焕以本院查封的两套房屋属于其所有为由向本院提出执行异议。 另查明，案外人潘树焕与李东娇是夫妻关系。案外人潘树焕提供不动产登记资料查询结果证明位于清远市××新城连××路××号嘉源新城二期福熙官邸二号楼10层03号、11层03号的两套房屋登记的权利人是清远市嘉源房地产开发有限公司。2011年10月18日，案外人潘树焕向清远市嘉源房地产开发有限公司购买位于清远市××新城连××路××号嘉源新城二期福熙官邸二号楼10层03号、11层03号共两套房屋，并签订福熙官邸优先登记意向书，由其妻子李东娇通过银行账户向清远市嘉源房地产开发有限公司汇款支付每套200000元房屋预订款共400000元。后案外人潘树焕由其妻子李东娇通过银行账户汇款支付购房款1000000元。2012年9月19日，清远市嘉源房地产开发有限公司开具收据，内容是今收到潘树焕交来嘉源新城二期福熙官邸二号楼10层03号单元、11层03号单元购房款1400000元。2012年9月20日，案外人与清远市嘉源房地产开发有限公司签订福熙官邸房屋订购单，约定每套房屋总价款700000元，合计两套房屋总价款1400000元。案外人潘树焕提供的电费明细表、天燃气报装表、收据、房屋入住照片等证据，能证实其对上述两套房屋已实际占有并入住居住至今。 本院认为，案外人潘树焕提出异议请求是解除对清远市××新城连××路××号嘉源新城二期福熙官邸二号楼10层03号、11层03号的两套房屋的查封并停止执行问题。案外人潘树焕与清远市嘉源房地产开发有限公司签订福熙官邸优先登记意向书和福熙官邸房屋订购单，购买清远市嘉源房地产开发有限公司所有的位于清远市××新城连××路××号嘉源新城二期福熙官邸二号楼10层03号、11层03号的两套房屋，是案外人潘树焕意思真实表示，已付清所有购房款，并提供了福熙官邸优先登记意向书、福熙官邸房屋订购单、协议书、收据、银行流水、结婚证、不动产登记资料查询结果证明、电费明细表、天燃气报装表、收据、房屋入住照片等证据证实。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，案外人对涉案房屋的权利能够排除执行，案外人的异议理由成立，本院依法予以支持。 至于案外人潘树焕要求依法把位于清远市××新城连××路××号嘉源新城二期福熙官邸二号楼10层03号、11层03号的两套房屋的所有权确认属于案外人所有的异议请求，不是执行异议处理范围，应予驳回。申请执行人苏业江的抗辩缺乏事实和依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六第二款、第二十四条、第二十九条的规定，裁定如下： 一、解除对清远市清城区新城连江西路四号嘉源新城二期福熙官邸二号楼10层03号房屋（不动产单元号：441802005003GB00295F00060059）的查封及对清远市清城区新城连江西路四号嘉源新城二期福熙官邸二号楼11层03号房屋（不动产单元号：441802005003GB00295F00060056）的查封。 二、中止对清远市清城区新城连江西路四号嘉源新城二期福熙官邸二号楼10层03号、11层03号两套房屋的执行。 三、驳回案外人潘树焕其他的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  陈永光 审判员  谢海标 审判员  陈健聪 二〇二〇年二月十四日 书记员  苏伟杰