天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初7152号原告：汤国平。被告：张朝祖。被告：天津市金乐家房地产经纪有限公司，住所地天津市河**黑牛城道223首层**。统一社会信用代码91120103578314014M法定代表人：张彤，总经理。原告汤国平与被告张朝祖、被告天津市金乐家房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汤国平到庭参加了诉讼。被告张朝祖、被告天津市金乐家房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告汤国平向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告向原告支付居间服务费45000元、保证金40000元，以及以85000元为基数，自2016年12月1日起至实际给付日止的利息；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实理由：被告张朝祖是被告天津市金乐家房地产经纪有限公司门店负责人。被告张朝祖收取原告居间服务费45000元及保证金60000元。后因房屋存在纠纷，无法进行买卖，被告张朝祖仅退回原告20000元，剩余的85000元一直以各种理由和借口拒绝返还至今。另，依据天津市第二中级人民法院作出的（2017）津02民终4896号民事判决书，原告向被告天津市金乐家房地产经纪有限公司主张返还上述款项。综上，为维护原告自身的合法权益，依法诉至贵院，望判如所请。原告汤国平就其主张提交如下证据：1、《房屋买卖居间合同》、卖方客户确认书，上述证据证明因为房产交易，原告与被告产生中介费和保证金的费用；2、张朝祖出具的收条2张、承诺书1份、民生银行的业务回单3张，上述证据证明原告将保证金和中介费都交给了张朝祖；3、张朝祖个人名片，证明张朝祖当时是天津市金乐家房地产经纪有限公司门店负责人，其有权临时收取、保管公司的保证金或者中介费；4、天津市河西区人民法院及天津市第二中级人民法院的民事判决书，证明原告本次诉求是有理有据的；5、邹苏清的证人证言，证明原告给付保证金及中介费的过程。被告张朝祖、被告天津市金乐家房地产经纪有限公司未到庭。被告张朝祖、被告天津市金乐家房地产经纪有限公司未提交证据。针对原告汤国平提交的证据，被告张朝祖、被告天津市金乐家房地产经纪有限公司无质证意见。针对原告提交的证据，本院认证意见如下：原告提交的《房屋买卖居间合同》、卖方客户确认书、张朝祖出具的收条2张、承诺书1份、民生银行的业务回单3张、张朝祖个人名片、天津市河西区人民法院及天津市第二中级人民法院的民事判决书，具有真实性、合法性、关联性，本院对上述证据的证明力予以认定。原告提交邹苏清的证人证言，该证人虽与原告系夫妻关系，属于利害关系人，但其证明内容已为其他相关证据予以佐证，故本院予以采信。依据当事人陈述及本院采信的证据，本院认定如下事实：2016年9月2日，案外人党辉与原告汤国平经被告天津市金乐家房地产经纪有限公司居间介绍签订《房屋居间买卖合同》，由案外人党辉购买原告汤国平名下坐落于天津市河西区友谊南路与绥江道交口西南侧恋海园1-1-903房屋，成交价5500000元。双方于2016年11月15日前办理房屋过户手续。案外人党辉于当日支付汤国平定金100000元，支付天津市金乐家房地产经纪有限公司中介服务费88000元。后经多次协商，案外人党辉累计支付汤国平1500000元。2016年11月，因汤国平未能在合同约定时间配合案外人党辉办理房屋过户手续，遂在天津市金乐家房地产经纪有限公司员工张朝祖协调下，双方达成口头协议，约定汤国平于2016年11月30日前退还案外人党辉1500000元，并支付违约金600000元，居间服务费双方各自分担。后汤国平先后向案外人党辉返还400000元，给付天津市金乐家房地产经纪有限公司居间服务费45000元。2016年12月13日，案外人党辉到本院起诉汤国平、天津市金乐家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案。2016年12月29日，汤国平向案外人党辉的委托代理人张朝祖出具承诺书，承诺其于2017年3月31日前退还案外人党辉定金1100000元，并交纳60000元作为保证金，如到期不能履行给付义务，保证金不予退还。当日，汤国平向张朝祖支付60000元保证金，但案外人党辉未同意该方案，拒绝接受该保证金，该保证金一直在张朝祖处留存。2017年4月26日，本院出具（2016）津0103民初11500号民事判决书，判决如下：一、解除原告党辉、被告汤国平、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司于2016年9月2日签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告汤国平自本判决生效之日起五日内，返还原告党辉房款1100000元；三、被告汤国平自本判决生效之日起五日内，赔偿原告党辉违约金330000元；四、被告邹素清就上述债务承担连带给付义务；五、驳回原告党辉的其他诉讼请求。2017年9月19日，天津市第二中级人民法院就此案出具（2017）津02民终4896号民事判决书，判决如下：一、维持天津市河西区人民法院（2016）津0103民初11500号民事判决第一项、第二项、第四项；二、撤销天津市河西区人民法院（2016）津0103民初11500号民事判决第五项；三、变更天津市河西区人民法院（2016）津0103民初11500号民事判决第三项为：被告汤国平自本判决生效之日起五日内，赔偿原告党辉损失150000元，中介费88000元，两项共计238000元。本院认为，公民的合法民事权益应予保护。依据天津市第二中级人民法院（2017）津02民终4896号民事判决书确认的事实，在2016年12月29日原告汤国平出具承诺书时的相对方为案外人党辉的委托代理人张朝祖。本案中，原告仅凭张朝祖的个人名片并不足以推翻上述事实，应认定为张朝祖个人行为，与被告天津市金乐家房地产经纪有限公司无关。同样依据上述民事判决书确认的事实，案外人党辉事后不认可该承诺书内容，未予追认，故该承诺书对案外人党辉与汤国平之间并不发生法律效力。现案外人党辉与汤国平之间的房屋买卖合同纠纷已经法院生效判决处理完毕，故张朝祖继续留存汤国平给付的40000元保证金无事实和法律依据，理应由其返还汤国平。关于原告主张的居间服务费45000元。依据查明的事实，虽由张朝祖个人收取，但在其出具的收条上已明确注明是“居间服务费”，考虑该款项的性质以及张朝祖当时是天津市金乐家房地产经纪有限公司员工的身份，应属于职务行为，即使张朝祖事后未将该居间服务费上交公司，也应先由天津市金乐家房地产经纪有限公司对外承担返还责任。关于原告主张被告给付以85000元为基数，自2016年12月1日起至实际给付日止的利息，考虑上述款项均系原告为解决自身房屋买卖纠纷而给付，且原告在该房屋买卖纠纷中负有过错，故本院不予支持。被告张朝祖、被告天津市金乐家房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩、质证权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张朝祖应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告汤国平返还保证金40000元；二、被告天津市金乐家房地产经纪有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告汤国平返还居间服务费45000元；三、驳回原告汤国平其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2174元，由原告汤国平负担228元，由被告张朝祖负担916元，由被告天津市金乐家房地产经纪有限公司负担1030元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  安 铭审 判 员  张国栋人民陪审员  卢海伦二〇二〇年二月十七日书 记 员  赵 娜本案引用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或个人不得侵犯。《中华人民共和国民法通则》第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。