广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0785民初151号原告：张进梅，女。被告：王镇杰，男。委托诉讼代理人：李伟波，广东国龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：林煌，广东国龙律师事务所实习律师。被告：梁国钦，男。原告张进梅与被告王镇杰、梁国钦执行异议之诉一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张进梅到庭参加诉讼。被告王镇杰、被告梁国钦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张进梅向本院提出诉讼请求：1、确认原告占有恩平市*******锦江国际新城锦峰汇19幢1008房屋的50%的产权份额；2、判令撤销（2019）粤0785执1056号之二《执行裁定书》作出的裁定，并且：①立即停止对案涉的位于恩平市*******锦江国际新城锦峰汇19幢1008房屋的拍卖；②停止对原告所有的房屋50%的份额的强制执行，解除对上述房屋原告所占的50%产权份额的查封，以避免原告的损失；3、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：案涉的位于恩平市*******锦江国际新城锦峰汇19幢1008房屋的权属人为原告及被告梁国钦，为共同共有，各占50%。原告与被告梁国钦早已于2018年12月3日在恩平市民政局登记离婚，根据双方的离婚协议第三条约定：位于恩平市*******锦江国际新城锦峰汇19幢1008房屋归女方所有。只是因为该房屋尚有银行抵押贷款未还清，导致双方在离婚后至今尚未能办理房屋产权转移的登记手续。被告王镇杰与被告梁国钦因民间借贷纠纷，被告王镇杰向恩平市人民法院申请强制执行，贵院查封了上述原告与被告梁国钦共有的房产，并作出了（2019）粤0785执1056号之二《执行裁定书》，裁定对该房屋进行拍卖。为此，原告作为案外人，向贵院提出了执行异议，但贵院裁定驳回原告提出的异议。原告认为贵院驳回原告提出的异议是错误的。理由如下：由于被告梁国钦对被告王镇杰的债务属于被告梁国钦的个人债务。贵院无权对该房产中原告所占的份额进行处理，更无权对原告所占有的产权份额进行拍卖，这严重损害了原告的合法权益，贵院不应对属于原告的个人财产进行拍卖。被告梁国钦所欠的债务与原告无关，原告不是本案的被执行人。因此，法院裁定拍卖“被执行人梁国钦与案外人张进梅共同所有”的房屋，这本身就是错误的。根据本人与被告梁国钦签订的《离婚协议》，案涉的房屋本来应该属于原告的个人财产，但因为还没有办理过户手续，现在被认定为原告与被告梁国钦的共同财产，原告也同样按照法律规定处理，由原告与被告梁国钦按份共有，各占50%。在这种情况下，法院只能拍卖被执行人梁国钦的份额，而无权将作为案外人的原告的个人份额也一并拍卖，这严重损害了原告的个人合法所有的财产权。案涉的房屋是原告的唯一住房，原告与被告梁国钦离婚后，女儿梁嘉琪（今年3岁）由原告抚养，原告与女儿在案涉房屋居住生活，若法院将原告的房屋份额拍卖，原告及未成年的女儿将无房居住，必将严重损害了作为无辜的案外人及女儿的居住、生活权利，这样处理对原告是严重不公平的。综上所述，原告要求撤销（2019）粤0785执1056号之二《执行裁定书》作出的裁定，停止对案涉的位于恩平市*******锦江国际新城锦峰汇19幢1008房屋中原告所占的50%产权份额的强制执行，并解除对上述房屋原告所占的50%份额的查封。为此，原告特向贵院提起诉讼，恳请法院依法并从公平的角度考量，支持原告的诉讼请求，切实保护公民的合法财产权益，以避免造成原告的巨额财产损失。被告王镇杰未到庭，未答辩，亦未提供证据。被告梁国钦未到庭，未答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院予以确认并在卷佐证。对本案的事实，本院认定如下：张进梅与梁国钦于2001年2月5日登记结婚，于2016年4月15日共同购买坐落于恩平市*******锦江国际新城锦峰汇19幢1008房屋，于2016年12月22日生育二胎女儿，于2018年12月3日登记离婚，并于2018年12月3日签订《离婚协议书》约定：男女双方经他人介绍认识谈婚，于2001年2月5日在恩平市圣堂镇人民政府办理结婚登记手续，结婚证字号：粤圣婚字第14号。婚后生育儿子梁嘉豪（2001年11月30日出生），梁嘉琪（2016年12月22日），现女方没有怀孕。在共同生活中，由于双方性格不合，难以继续共同夫妻生活，经双方协商，同意自愿协商离婚。达成协议如下：1、男女双方自愿离婚。2、婚生儿子梁嘉豪由男方抚养，抚养权归男方，抚养费由男方独自承担，允许女方探望儿子，婚生女儿梁嘉琪由女方抚养，抚养权归女方，抚养费由男方每月1号支付6000元作为抚养费，直至女儿大学毕业为止，允许男方探望女儿。3、婚姻关系存续期间，共同购置位于恩平市*********锦江国际新城锦峰汇19栋10层1008号房，购房合同编号：2016-001370，归女方所有，没有共同债务。4、离婚时，双方生活没有困难，无需对方的帮助，离婚后，双方居住各自解决。5、其他无争议。此外，张进梅自2016年怀孕二胎后开始没参加工作，之后的家庭开支为梁国钦的生意经营所得，在其与梁国钦协议离婚后，亦未从事工作，生活开支来源于梁国钦支付的抚养费。2019年1月8日，王镇杰主张梁国钦拖欠其合伙款项694741元而提起诉讼并提出财产保全申请，本院于2019年3月14日作出（2019）粤0785民初142号之一民事裁定书，裁定冻结梁国钦的银行存款727741元或查封、扣押其相应价值的其他财产。冻结银行存款的期限为一年，查封、扣押动产的期限为两年，查封不动产的期限为三年。本院于2019年4月3日作出（2019）粤0785执保49号协助执行通知书，查封梁国钦、张进梅共同共有的位于恩平市*******锦江国际新城锦峰汇19幢1008房[产权证号：粤（2017）恩平市不动产权第0009730号]的房屋中属于梁国钦所有的份额，查封限额为427741元，查封期限三年。本院于2019年8月21日作出的（2019）粤0785民初142号民事判决书查明：王镇杰与梁国钦自2017年3月开始合伙投资马铃薯储藏、销售生意，梁国钦于2017年9月18日与王镇杰签订《结算协议》确认梁国钦应返还694741元款项给王镇杰；此外，佛山市南海区人民法院于2018年12月11日作出（2018）粤0605民初22455号民事判决书判决梁国钦偿还借款本金870480元及利息给王镇杰；遂判决：一、梁国钦应在本判决生效之日起十日内支付合伙结算款694741元及利息（从2019年1月8日起至还清款项日止，按中国人民银行人民币同期同类贷款利率计付）给王镇杰；二、驳回王镇杰的其他诉讼请求。该判决书已发生法律效力。但梁国钦未履行生效判决确定的全部义务，王镇杰向本院申请执行，本院以（2019）粤0785执1056号案立案执行，于2019年11月28日作出（2019）粤0785执1056号之二执行裁定书，裁定：拍卖梁国钦与张进梅共同所有的坐落于恩平市*******锦江国际新城锦峰汇19幢1008房的房屋[产权证号：粤（2017）恩平市不动产权第0009730号]。梁国钦至今未履行（2019）粤0785民初142号确定的义务，未向王镇杰返还过分文。2019年12月2日，张进梅以房屋产权实际归其个人所有为由，向本院提出执行异议，请求立即停止对案外人房屋的拍卖，并撤销恩平法院（2019）粤0785执1056号之二执行裁定书所作的裁定，解除对其房屋的查封措施。本院依法作出（2019）粤0785执异83号民事裁定书，驳回案外人张进梅的异议请求。原告张进梅不服该裁定书，遂提起本案诉讼，并提出前述诉讼请求。另查，坐落于恩平市*******锦江国际新城锦峰汇19幢1008房屋[产权证号：粤（2017）恩平市不动产权第0009730号]权利人是梁国钦和张进梅，共有情况：共同共有，该房产是以银行按揭的形式购买，尚存在抵押关系。张进梅主张离婚后，按揭款项是由其以现金存入银行的形式支付，款项来源为梁国钦支付的抚养费。本院认为，本案是执行异议之诉。本案的争议焦点为：一、张进梅请求确认案涉房屋50%份额归其所有的诉讼请求应否支持；二、张进梅对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。对于张进梅请求确认案涉房屋50%份额归其所有的诉讼请求应否支持的问题。张进梅主张案涉房屋为其个人财产，但既然法院已经认定为其与梁国钦的共同财产，则应由其与梁国钦按份共有，各占50%。对此，本院认为，梁国钦在与张进梅的夫妻关系存续期间购买了案涉房屋，该房屋登记在双方的名下，根据婚姻法的相关规定，该房产属于夫妻共同财产，为双方共同共有，故张进梅认为案涉房屋由其与梁国钦按份共有的主张，理据不足，本院不予支持。共同共有是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务，是不确定所有权份额的共有，且本案为执行异议之诉，张进梅若需与梁国钦对案涉房屋进行析产，则属于另一法律关系，张进梅应另觅途径解决，故本院在本案中无法确定张进梅与梁国钦对案涉房屋的所有权份额。因此，张进梅请求本院在本案中确认其对案涉房产享有50%所有权的主张，理据不足，本院不予支持。关于张进梅对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。张进梅以其与梁国钦的《离婚协议》为据，主张案涉房屋为其个人财产，且其不存在过错为由，请求停止对其享有50%份额的执行及解除对其享有50%份额的查封。对此，本院认为，一、如前所述，因案涉房屋系张进梅与梁国钦共同共有，在本案中无法确认张进梅享有的份额；二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条第一款规定“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”，虽然张进梅与梁国钦在案涉执行依据的判决生效前已经协议离婚，约定案涉被执行房屋归张进梅所有，但涉案债务产生于双方协议离婚之前，该协议仅对张进梅与梁国钦有约束力，不能对抗善意第三人；三、《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，张进梅与梁国钦在《离婚协议书》中虽然约定位于恩平市*******锦江国际新城锦峰汇19幢1008房屋归张进梅所有，但双方并未办理该房产的产权变更登记手续，涉案房屋的不动产权登记信息显示上述房产仍然登记在张进梅与梁国钦两人名下。张进梅与梁国钦在《离婚协议书》中约定上述房产归张进梅所有并不必然导致物权的变动，在未依法办理相关登记手续的情况下，不发生物权变动的效力。同时，不动产物权登记具有公示效力，未经登记，除法律特别规定的情形外，不能对抗善意第三人，也不能对抗法院的执行；四、从《离婚协议》的形成时间及内容上看，首先，张进梅与梁国钦在2016年4月购买案涉房屋，在2016年12月生育二胎，而在2018年12月就以感情不合而协议离婚，期间张进梅没有参加工作，家庭生活开支来源于梁国钦的生意经营所得，亦在这期间梁国钦拖欠王镇杰巨额的债务，但是张进梅与梁国钦在离婚协议中，对双方认定的唯一共有财产的分割并不均等，双方协议案涉房屋归张进梅所有，但张进梅并未补偿任何对价给梁国钦，梁国钦明知其拖欠王镇杰巨额的款项，仍然将案涉房屋协议归张进梅所有并没有要求任何的补偿，梁国钦的责任财产因该离婚协议对共有财产的分割而明显地减少；其次，梁国钦除了未要求补偿外还需每月向张进梅支付6000元的高额抚养费，张进梅与梁国钦的约定导致债权人可实现的债权利益受到了实际的损害；五、张进梅主张离婚后房屋按揭一直由其支付但未提供证据予以证明，且其亦自述按揭款项是来源于梁国钦支付的抚养费；六、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品”，《最高人民法院关于人民法院在民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款”对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”，《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十条第一款“人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，不可分割的房屋可以整体查封”的规定，涉案房屋系张进梅与梁国钦的共同财产，且系不可分物，执行法院予以整体查封并无不当；七、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施”的规定，人民法院在执行过程中查封涉案房屋后依法进行拍卖系法律应有之义；综合以上七点，张进梅以其与梁国钦签订的《离婚协议》为据而主张案涉房屋为其个人财产为由，尚不足以排除人民法院对涉案房屋的强制执行，但执行拍卖过程中应保护张进梅的权益不受损害。因此，张进梅诉请停止对其享有50%份额的执行及解除对其享有50%份额的查封，理据不足，本院不予支持。被告王镇杰、梁国钦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃抗辩和质证的权利，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、第二百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，判决如下：驳回原告张进梅的全部诉讼请求。本案受理费5067.16元（原告张进梅已预交），由原告张进梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  任爱武审 判 员  陈婷婷人民陪审员  张溢萍二〇二〇年二月二十六日法官 助理  朱明亮书 记 员  吴洁莹