天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初7103号原告：天津市高频设备厂，住所地天津市河**解放南路大任庄路**，统一社会信用代码：91120103103302044P。法定代表人：袁世杰，厂长。委托诉讼代理人：乔春苗，天津富永律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙友武，天津富永律师事务所律师。被告：天津市河西区千年网吧，住所地天津市河**大任庄路**，统一社会信用代码：91120103300543007C。投资人：冯冠平。委托诉讼代理人：冯健，天津津粤隆律师事务所律师。被告：冯冠平。委托诉讼代理人：冯健，天津津粤隆律师事务所律师。被告：周庆珍。委托诉讼代理人：冯健，天津津粤隆律师事务所律师。原告天津市高频设备厂与被告天津市河西区千年网吧、被告冯冠平、被告周庆珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市高频设备厂的委托诉讼代理人乔春苗，被告冯冠平、被告周庆珍、以及三被告的共同委托诉讼代理人冯健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即腾挪位于原告厂院内的房屋（原厂院综合办公楼）；2、判令三被告支付拖欠原告的租金398094元及利息；3、判令三被告支付逾期支付租金、逾期腾房违约金；4、判令三被告参照租金数额18178元／月的标准支付腾挪房屋前非法占房的使用费；5、本案的诉讼费等其他费用由三被告承担。事实和理由：原告与被告一、被告二存在多年的房屋租赁合同关系，三被告共同拖欠原告2013年1月－2014年2月共计14个月的租金254492元，原告多次索要未果。原告与被告一、被告二于2017年1月5日再次签订房屋租赁合同，合同编号为GPZLHT03，约定月租金18178元、租期1年、房屋经营用途为网吧，自2017年1月1日至2017年12月31日止。2017年8月，被告一、二向原告提出变更房屋经营用途情况说明，一层改为乒乓球俱乐部，由被告二的妻子周庆珍负责经营，二层继续经营网吧；2017年12月29日，原告与被告一、被告二、被告三再次签订房屋租赁合同，合同编号ZHJCW－GP－2018－03A、ZHJCW－GP－2018－03B，租期1年，自2018年1月1日至2018年12月31日止。三被告拖欠原告2017年10月－12月租金52712元、2018年1－5月租金90890元。综上总计拖欠原告租金398094元。原告分别通过EMS快递于2018年5月28日向三被告发出“房屋租金催缴函”，于2018年10月31日发出“房屋租赁合同不再续租告知函”，三被告均拒收快递。原告又通过在被告经营场所处张贴通知的方式于2018年10月31日向被告留置送达“房屋租赁合同不再续租告知函”。当前，原、被告之间的房屋租赁合同期限早已届满，三被告仍然非法继续占用原告房屋，仅在2019年1月交付占房使用费3000元。为维护自身合法权益，原告特依据《合同法》、《民事诉讼法》、《民法总则》等有关法律、司法解释的规定向贵院提起诉讼。原告就其主张向本院提交如下证据：1、天津市房地产权证，证明涉案房屋权利人为原告；2、房屋租赁合同4份，证明原、被告系房屋租赁合同关系；3、房屋租赁合同不再续租告知函，证明原告已在租期届满前以合理方式通知被告不再进行续租；4、房屋租金催缴函，证明原告向被告发送过书面的租金催缴通知，EMS查询显示对方拒签；5、占用房屋产生费用催缴函，证明原告以张贴留置送达方式向被告催缴了占房费；6、被告于2017年6月28日向原告递交的减免部分租金申请，证明被告向原告申请减免之前所欠的租金和将要发生的租金，原告未同意；7、2017年8月被告向原告提交的情况说明，证明被告因经营困难，申请将部分租赁房屋变更为全民健身俱乐部；8、往来收据，证明2019年1月被告向原告支付3000元占房费用。三被告辩称，请求法院驳回原告的诉讼请求。自2006年开始，原、被告之间建立长期的房屋租赁关系。租赁房屋是原厂院综合楼，面积1398平米。后来厂里遇到困难，截走了一部分，剩余面积为现在合同面积。刚开始一、二楼从事网吧，三楼经营棋牌室。2016年网吧停业，后开始装修。2017年全部改成乒乓球室和画社，主要为老年人提供活动场所。为了能保留河西区唯一的老年人健身活动场所，被告已多次向有关部门反映，寻求支持。关于原告主张的2013年1月至2014年2月共14个月的租金问题。在2013年之前租赁房屋就存在多次漏雨、房屋修缮不及时等情况，并给被告造成了巨大的经济损失。之所以原告未向被告催缴，是用这14个月租金来弥补被告的损失。况且原告现在主张，早已超过诉讼时效。关于2017年以后的租金，也是由于2014年之后租赁房屋仍然存在漏雨情况，由此给被告造成的经济损失远远超过了原告所计算的租金数额，所以不同意给付。2018年1-5月、2019年至今的租金均是上述情况。在被告得不到赔偿的情况下，不同意腾房。三被告就其主张现本院提交如下证据：租赁房屋现场照片28张，证明因房屋漏雨给被告造成的损失。针对原告提交的证据，三被告发表如下质证意见：对证据1真实性无异议；证据2租赁合同为复印件，需庭后与原件核对；证据3被告没有见到过；证据4被告没有收到过，原告没有提供特快专递送达的凭证；证据5被告没收到过，也没有见到；对证据6、7、8无异议。针对三被告提交的证据，原告发表如下质证意见：对证据的真实性、关联性及证明目的均不认可。针对原、被告提交的证据，本院认证意见如下：原告提交的天津市房地产权证、房屋租赁合同4份、被告于2017年6月28日向原告递交的减免部分租金申请、2017年8月被告向原告提交的情况说明、往来收据，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。原告提交房屋租赁合同不再续租告知函、房屋租金催缴函、占用房屋产生费用催缴函，三被告虽持有异议，但未提交相反证据予以佐证，本院对上述证据予以采信。被告提交租赁房屋现场照片28张，对证据的真实性本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月1日，原告天津市高频设备厂与被告天津市河西区千年网吧签订《房屋租赁协议》，约定由被告天津市河西区千年网吧有偿租用原告天津市高频设备厂所有的坐落于天津市河西区××庄路××号××楼，计租面积1018平米，租赁期限自2012年3月1日至2014年2月29日止，年租金218236元，租金按月支付。租赁期间，被告天津市河西区千年网吧未交纳2013年1月至2014年2月租金254492元。2017年1月5日，原告天津市高频设备厂与被告天津市河西区千年网吧签订《房屋租赁合同》，约定由被告天津市河西区千年网吧有偿租用原告天津市高频设备厂所有的坐落于天津市河西区××庄路××号××楼××层，计租面积1018平米，租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日止，月租金18178元，年租金218136元，按月支付租金，并交押金20000元（已于2017年3月14日交纳）。租赁期间，被告天津市河西区千年网吧未交纳2017年10月至12月租金52712元。2017年12月29日，原告天津市高频设备厂与被告周庆珍签订《房屋租赁合同》，约定被告周庆珍承租原告天津市高频设备厂所有的坐落于天津市河西区××庄路××号院内办公楼10＃，计租面积434.75平米，用途为乒乓球俱乐部，租赁期限自2018年1月1日至2018年6月30日止，月租金7765元，按月支付租金。租赁期间，被告周庆珍未交纳2018年1月至5月租金38825元。2017年12月29日，原告天津市高频设备厂与被告天津市河西区千年网吧签订《房屋租赁合同》，约定被告天津市河西区千年网吧承租原告天津市高频设备厂所有的坐落于天津市河西区××庄路××号院内办公楼10＃，计租面积583.25平米，用途为网吧，租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日止，月租金10413元，按月支付租金。租赁期间，被告天津市河西区千年网吧未交纳2018年1月至5月租金52065元。2018年5月28日，原告通过ＥＭＳ快递向被告天津市河西区千年网吧、被告周庆珍发出“房屋租金催缴函”。2018年10月31日原告通过ＥＭＳ快递向被告天津市河西区千年网吧、被告周庆珍发出“房屋租赁合同不再续租告知函”，并同时在被告经营场所处张贴，但三被告经营至今。本院认为，原、被告系房屋租赁合同关系。依据查明的事实，截止2018年12月31日，原、被告签订的《房屋租赁合同》均已到期，且原告已明确表示不再续租，并提前给予合理时间进行处置，因此三被告继续占用租赁房屋，于法无据，本院对原告要求三被告腾空返还租赁房屋的诉讼请求予以支持。原告要求三被告支付合同履行期间拖欠的租金398094元及利息。庭审中，三被告对原告主张的欠租时间及金额均无异议，虽抗辩所欠租金已由原告全部用于冲抵因租赁房屋漏雨、维修不及时给被告造成的经济损失，但其提交的证据不足以支持其主张，本院不予支持。针对被告天津市河西区千年网吧抗辩2013年1月至2014年2月欠付租金已超过诉讼时效，基于原告未提交证据证明存在诉讼时效中断的情形，本院予以支持。综上，被告天津市河西区千年网吧、被告冯冠平应向原告支付拖欠的2017年10月至12月租金52712元、2018年1月至5月租金52065元；被告周庆珍应向原告支付拖欠的2018年1月至5月租金38825元。关于原告主张拖欠租金的利息，因双方签订的《房屋租赁合同》中并无明确约定，本院不予支持。关于原告主张被告按照欠付租金总额的10%支付逾期支付租金、逾期腾房的违约金。考虑原、被告属长期租赁关系，三被告前期投入较大，且并非无故欠交租金，本院不予支持。关于原告主张三被告参照前期租金标准支付2019年1月1日至实际腾房之日止的房屋使用费，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、本判决生效之日起10日内，被告天津市河西区千年网吧、被告冯冠平、被告周庆珍将坐落于天津市河西区××庄路××号××楼（计租面积1018平米）房屋腾空并返还给原告天津市高频设备厂，上述房屋内属于三被告自有物品由其自行清理；二、本判决生效之日起10日内，被告天津市河西区千年网吧、被告冯冠平向原告天津市高频设备厂支付拖欠的2017年10月至12月房屋租金52712元、2018年1月至5月房屋租金52065元；三、本判决生效之日起10日内，被告周庆珍向原告天津市高频设备厂支付拖欠的2018年1月至5月房屋租金38825元；四、本判决生效之日起10日内，被告天津市河西区千年网吧、被告冯冠平以每月10413元的标准，向原告天津市高频设备厂支付自2019年1月1日至实际腾空房屋之日止的房屋使用费；五、本判决生效之日起10日内，被告周庆珍以每月7765元的标准，向原告天津市高频设备厂支付自2019年1月1日至实际腾空房屋之日止的房屋使用费；六、驳回原告天津市高频设备厂其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8590元，由原告天津市高频设备厂负担4263元，由被告天津市河西区千年网吧、被告冯冠平、被告周庆珍负担4327元（此项于本判决生效之日起10日内执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  安铭审 判 员  李勇人民陪审员  孙峥二〇二〇年二月十七日书 记 员  赵娜本案引用的法律条文：《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。