广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5302民初2282号原告：中国建设银行股份有限公司云浮市分行，住所地：云浮市市区******。负责人：易新平。委托诉讼代理人：赵飞燕，广东百誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢远，广东百誉律师事务所律师。被告：贺敬钊，男，汉族，1987年7月28日出生，住址：广东省茂名市茂南区************之16，公民身份号码：440************81X。被告：陈华玲，女，汉族，1987年5月4日出生，住址：广东省茂名市茂南区*************，公民身份号码：440************02X。被告：贺国富，男，汉族，1960年12月14日出生，住址：广东省茂名市茂南区********，公民身份号码：440************912。被告：云浮市华地投资有限公司，住所：云浮市市区*********(即蓝峡谷体育休闲会所处)。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：康林君，广东翔浩律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行（以下简称“建行云浮分行”）与被告贺敬钊、陈华玲、贺国富、云浮市华地投资有限公司（以下简称“华地投资公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告建行云浮分行的委托诉讼代理人赵飞燕、被告华地投资公司的委托诉讼代理人康林君到庭参加诉讼，被告贺敬钊、陈华玲、贺国富经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行云浮分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告贺敬钊签订的《个人住房（商业用房）借款合同》(编号：2016-057)；2、判令被告贺敬钊、陈华玲共同向原告归还借款本金1832758.94元、利息7109.58元及罚息36.99元（此利息和罚息暂计至2019年7月18日止，此后利息按合同的约定利率及计息方式计算到还清日止）；3、判令被告贺敬钊向原告支付为实现债权而支出的律师费77197元；4、判令被告贺国富、云浮市华地投资有限公司对上述第二项、第三项债务承担连带清偿责任；5、判令原告对被告贺敬钊提供的位于云浮市云安区**********云浮印象·中式大院（一期）1#一层104号房【粤房地预登云字第200002438号】的抵押物的拍卖、变卖款项依法享有优先受偿权；6、本案的一切诉讼费用均由四被告承担。事实与理由：被告贺敬钊与被告陈华玲是夫妻关系。2016年2月，被告贺敬钊因向被告云浮市华地投资有限公司购买云浮市云安区**********云浮印象·中式大院(一期)1#一层104号房房地产资金不足，向原告申请个人住房贷款。经原告审查后，双方于2016年1月19日签订了《个人住房(商业用房)借款合同》(编号：2016-057)。合同约定由原告向被告贺敬钊放款1940000元用作购房，借款期限为360个月(即2016年2月1日起至2046年2月1日止)，约定贷款利率为浮动利率，即为基准利率水平上下调5%；如借款逾期，贷款利率则上浮50%。约定还款方式采用等额本息还款方法，每月30日归还本息金额10009.17元；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，且贷款人为实现债权而支出的律师费由借款人承担。贷款以所购买的房产作为抵押，并由被告贺国富、云浮市华地投资有限公司提供连带保证责任。原告已于2015年12月7日与被告云浮市华地投资有限公司签订《楼宇抵押贷款合作协议》，由被告云浮市华地投资有限公司为被告贺敬钊所购买的不动产提供连带保证责任。合同签订后，原告于2016年2月1日向被告贺敬钊发放了贷款1940000元。然而被告贺敬钊于2018年12月出现逾期还款的情况，经原告再三催收均无果，无奈原告只能委托律师实现债权。另外，后期所有还款均是原告从被告云浮市华地投资公司账上直接划扣，原告认为，被告贺敬钊不按合同约定按时足额偿还借款本息，其怠于履约的行为即其行为表明将不履行本合同的义务，已构成根本违约，危及合同项下的债权安全，依据《个人住房(商业用房)借款合同》的第十七条，原告有权解除涉案借款合同并要求其承担相应的违约责任。暂计至2019年7月18日，被告贺敬钊共拖欠原告贷款本金1832758.94元、利息7109.58元及罚息36.99元及相关律师费用。对于被告贺敬钊、陈华玲提供的抵押物，原告对其变卖、拍卖款项依法享有优先受偿权。被告陈华玲是贺敬钊的妻子，该借款用于二人夫妻关系存续期间购买房屋，系用于夫妻共同生活且被告陈华玲亦系知悉的，属夫妻共同债务，故其依法应与被告贺敬钊共同偿还上述债务。另外，被告贺国富、云浮市华地投资有限公司为被告贺敬钊提供连带担保，依法应对被告贺敬钊的债务承担连带清偿责任。综上所述，原告认为被告已严重损害了原告的合法权益，故特此向法院提起诉讼，请求支持其诉讼请求。被告华地投资公司辩称，1、本案贺敬钊与中国建设银行股份有限公司云浮市分公司之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第二十七条（特别签订条款）明确约定此借款合同是没有保证人的，其中保证人信息一栏显示：“此栏空白”，以及《个人住房（商业用房）借款合同》第三十六条对于保证期限的约定也是“此栏空白”。同时，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》的末尾也没有出现保证人的字样，更没有云浮市华地投资有限公司在保证人一栏处的签名盖章，因此原告请求云浮市华地投资有限公司承担保证责任是没有事实和法律依据的。2、云浮市华地投资有限公司与中国建设银行股份有限公司云浮市分行签订的《楼宇抵押贷款合作协议》只是合同双方之间的合作意向，并非云浮市华地投资有限公司承担保证责任的依据，该《楼宇抵押贷款合作协议》只是云浮市华地投资有限公司发出的要约，并非承诺。首先，涉案《楼宇抵押贷款合作协议》的内容明显是甲方为了顺利卖楼，乙方为了增进业务而签署的一份互惠互利的合作协议，合同双方达成的只是合作的意向，是云浮市华地投资有限公司发出的要约，并非责任承担的约定。其次，涉案《楼宇抵押贷款合作协议》的末尾，合作双方只是以甲乙方的名义签署盖章的，并非是以保证人的名义签署盖章，也没有明示云浮市华地投资有限公司就是本案的保证人。再次，保证合同作为从合同，《个人住房（商业用房）借款合同》作为主合同，在主合同都没有约定保证人的情况下，没有银行、借款人、保证人三方确认的从合同明显是不能独立成立的。最后，《楼宇抵押贷款合作协议》对所谓担保的债务人、债务情况都没有明确约定，所谓的保证关系属于约定不明的状态，因此，作为被告云浮市华地投资有限公司担保的义务就不存在。综上，原告不能以作为要约的《楼宇抵押贷款合作协议》作为云浮市华地投资有限公司承担保证责任的依据，依法应当驳回原告对云浮市华地投资有限公司的诉求。3、根据原告诉请的内容，原告的第四项诉讼请求和第五项诉讼请求是互相排斥的，只能择一请求，关于答辩人的保证期间就是原告取得抵押物的优先受偿权之日止，因此，其主张了第二项诉讼请求就不能再主张第四项诉讼请求。综上所述，望法庭依法驳回原告的所有诉讼请求被告贺敬钊、陈华玲、贺国富均未作答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，并经质证，被告贺敬钊、陈华玲、贺国富经本院合法传唤既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。根据原告陈述、被告华地投资公司的答辩和经审查确认的证据，认定事实如下：2015年12月7日，原告建行云浮市分行与被告华地投资公司签订《楼宇抵押贷款合作协议》，第二条约定双方就被告云浮市华地投资有限公司开发建设并销售的坐落于云浮市云安区**********的经批准命名为“云浮印象·中式大院（一期）”的商品楼宇进行抵押贷款合作，原告建行云浮市分行为上述项目高层住宅、低层住房的购房人（也称预购人）提供相关的贷款业务；第五条约定在楼宇销售期间，被告云浮市华地投资有限公司对原告向购房人发放的住房抵押贷款，在原告最高贷款额限度内，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证；第六条约定合作期间，原告建行云浮市分行在办妥交易房屋抵押登记（预告）手续后向购房人发放贷款，被告云浮市华地投资有限公司的保证期限自原告将贷款资金划入被告云浮市华地投资有限公司的银行账户之日起至被告云浮市华地投资有限公司办妥《房地产权证》和《他项权证》，并交原告保管之日止；第七条约定被告云浮市华地投资有限公司保证责任的范围包括：（一）抵押贷款本金；（二）抵押贷款本金所生利息（含罚息、复息、违约金等）；（三）原告为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用（评估费、差旅费等）；第十一条第一项第二款约定被告云浮市华地投资有限公司在收到原告通知书三十天内仍未履行保证责任的，从第三十一天起以贷款本息之和的日0.021%，向原告支付违约金；第十九条约定本协议的合作期限为五年，从本协议生效之日起计算。原告、被告云浮市华地投资有限公司签字盖章确认。2016年1月19日，被告贺敬钊（借款人、抵押人）（抵押人）和原告建行云浮市分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为2016-057），第五条约定：一、除贷款人全部或部分放弃外，只有满足下列前提条件，贷款人才有义务发放贷款：（1）本合同设有担保的，符合贷款人要求的担保已经生效且继续有效。第十二条约定：保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、邮寄费、公告费等）。第十三条第三款约定：本条抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。第十五条第三款约定：对于担保人在本合同项下的全部应付款项，贷款人有权从担保人在中国建设银行系统开立的任一账户中划收人民币或其他币种的相应款项，且无须提前通知担保人。第十六条约定：借款人违约情形（一）借款人不按本合同约定按时足额还款本息或其他应付款项。第十七条约定：出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的贷款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；……6、对于借款人未按时还清的任意一期本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。7、本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息的情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人指定的利率定价标准执行。……13、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。《特别签订条款》中的第二十八条约定，借款人应将借款用于购置以下房产：售房人为被告云浮市华地投资有限公司，房屋坐落于云浮市云安区******************（一期）1#104号房，商品房买卖合同编号为2015120533。第二十九条约定：借款人借款本金为人民币1940000元。第三十条约定：借款期限为360个月（即2016年2月1日至2046年2月1日）。第三十一条约定：一、贷款利率，本合同项下的贷款利率为月利率，为浮动利率，在基准利率水平上下调5%，每个利率调整日调整一次；二、罚息利率，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。三、利率调整日按每年1月1日调整。第三十四条约定：借款人的还款方法为等额本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月30日归还本息为10009.17元。第三十五条约定：合同担保方式为抵押加阶段性保证。第三十六条约定：保证期间栏为空白。第三十七条约定：抵押财产清单为权属人贺敬钊的位于云浮市云安区******************（一期）1#104号房。第三十九条约定：抵押期限为本合同抵押条款生效之日起至本合同项下借款人债务履行期限届满之后两年止（即从2016年1月19日至2048年2月1日）。第四十一条约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、公告费、律师费等），均由借款人承担。原告建行云浮市分行在贷款人处签名盖章确认，被告贺敬钊在借款人及抵押人处签名捺印确认，被告陈华玲在抵押人处签名捺印确认，被告贺国富在保证人处签名捺印确认。2016年4月15日，被告贺敬钊提供的抵押物[位于云浮市云安区******************（一期）1#104号房（产权证号：粤房地预登云字第**）]办理了预告登记，预告登记证号为粤房地预登云字第20000024381号，预告登记权利人为原告。2016年2月1日，原告出具《个人贷款支付凭证》，证实经借款人贺敬钊的委托，其已将贷款金额1940000元转存至被告华地投资公司账号。因被告贺敬钊从2019年1月23日开始逾期还款，故自2019年1月至9月期间，原告从被告华地投资公司的账户中划扣款项共计89733.84元。原告主张截至2019年7月18日，被告贺敬钊共归还本金115973.62元，尚欠原告借款本金1832758.94元和利息7019.58元、罚息36.99元。原告未提供证据证实其于何时向被告贺敬钊发出解除涉案合同的通知，被告贺敬钊于2019年10月16日收到原告提交的起诉状及相关诉讼材料。截至辩论终结之日，被告贺敬钊未向原告结清上述所拖欠的款项。被告华地投资公司于庭后向本院提供一份《情况说明》，载明：1、贺敬钊从华地投资公司处购买的商品房总价款为2771429元，其他具体情况详见华地投资公司提交的《商品房买卖合同（预售）》复印件。2、华地投资公司已经为贺敬钊办理不动产权证书，证号为粤（2019）云浮云安不动产权第0001034号，具体详见华地投资公司提交的粤（2019）云浮云安不动产权第0001034号不动产权证。3、华地投资公司已经于2019年7月10日将不动产权证交由原告办理他项权证。4、原告从华地投资公司的账户扣划59733.84元，该扣划行为没有法律依据，华地投资公司准备向法院起诉要求其返还不当得利。另查明：1、2018年6月1日，原告（甲方）与广东百誉律师事务所（乙方）签订一份《委托代理协议》，约定：甲方委托乙方处理诉讼事务需要和甲方与主诉和应诉之间的诉讼事宜；双方还对律师代理费收费标准、甲方和乙方的义务等进行了约定。原告提供一份律师费77197元的计算过程附件，但无原告及律师所的签名或盖章确认。原告向本院补充提交证据《发票》及《应付律师费明细表》，证实原告支付给广东百誉律师事务所包括本案在内的41个案子的前期律师费共33453.73元，其中本案的前期律师费为3974.19元。2、被告贺敬钊与被告陈华玲于2011年6月24日登记结婚。再查明，本案借款起息日的基准利率即中国人民银行公布的同期同类贷款年利率为4.9%(周期五年以上)。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告建行云浮市分行与被告贺敬钊签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，以及原告与被告云浮市华地投资有限公司签订的《楼宇抵押贷款合作协议》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合法的借贷关系及担保关系受法律保护，各方当事人均应严格按照约定履行自己的义务。关于合同解除的问题，虽涉案借款未到期，但被告贺敬钊不依约按时足额偿还借款本息，依据合同约定，原告有权宣布尚未归还的贷款本息提前到期和解除与借款人的借贷关系。由于原告未提供证据证实其于何时通知被告贺敬钊解除涉案合同的意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告的解除合同通知实际上在本院应诉资料送达被告之日（2019年10月16日）即视为已经送达到被告，现原告请求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于贷款债务数额的问题，原告建行云浮市分行履行了发放贷款1940000元的义务后，被告贺敬钊未按约定归还借款本金，且没有按照合同约定履行付息义务，其行为已违反了合同约定，构成违约，对此应承担违约责任，故原告请求被告贺敬钊归还尚欠贷款本金1832758.94元及按照合同约定支付利息，合理合法，本院予以支持。关于利息的计算，借款合同约定贷款执行利率为浮动利率，是在基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）水平上下调5%，即贷款执行年利率为4.66%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率（年利率4.66%）的水平上上浮50%，即年利率6.99%。罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。根据上述约定，利息的具体计算方法：（一）原告主张自被告贺敬钊逾期还款之日即2019年1月23日起至2019年7月18日止的利息为7019.58元、罚息36.99元，合理合法，本院予以支持。（二）自2019年7月19日起至2019年10月15日止的利息，以本金1832758.94元为基数，按年利率4.66%计算。（三）关于自2019年7月19日起至2019年10月15日止的复利，原告没有主张。（四）因涉案合同于2019年10月16日解除，故自2019年10月16日起至借款清偿日止的罚息，以本金1832758.94元为基数，按年利率6.99%计算。从2019年10月16日起，由于原告请求归还的涉案借款属于提前收回贷款本息并解除合同，贷款已经计算逾期利息，故不应再重复计算复利。如上述中国人民银行同期同档次贷款利率遇到调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整。关于律师费用的承担问题。《个人住房（商业用房）借款合同》约定律师费用由借款人承担，原告为实现债权委托广东百誉律师事务所律师指派律师代理本案诉讼，但双方签订的《委托代理协议》中并未就律师费用的具体数额作明确约定。此外，原告提供的律师费77197元的计算过程附件上无原告及律师所的确认，故原告主张被告支付律师费用77197元，缺乏依据，原告在举证期限内亦无提交其他相关证据予以证明，应承担举证不能责任。从原告提交的《发票》、《应付律师费明细表》可知，原告实际支出本案的前期律师费3974.19元，其余费用尚未产生，故被告贺敬钊应支付原告律师费用3974.19元。关于被告陈华玲承担责任的问题。因本案债务产生于被告贺敬钊、陈华玲夫妻关系存续期间，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”2018年1月18日起施行的《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定夫妻共同债务。”被告陈华玲在《个人住房（商业用房）借款合同》的抵押人处签名捺印确认，视为对本案债务的认可，故涉案的债务应属被告贺敬钊、陈华玲夫妻共同债务，原告要求陈华玲对本案的债务承担共同还款责任的主张，依法成立，本院予以支持。关于被告贺国富承担责任的问题，被告贺国富在《个人住房（商业用房）借款合同》的保证人处签名捺印确认，自愿为被告贺敬钊的本案债务等提供连带责任保证。本案合同并未对保证期间进行约定，《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款约定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。”本案借款发生在保证期间内，故原告请求被告贺国富对上述借款本息承担连带清偿责任，理由成立，本院予以支持。被告贺国富承担保证责任后，享有向被告贺敬钊进行追偿的权利。关于华地投资公司承担责任的问题，《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“……连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。《楼宇抵押贷款合作协议》约定，被告华地投资公司为被告贺敬钊上述贷款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，原告与被告华地投资公司约定保证期限是自原告将贷款资金划入被告华地投资公司的账户之日起至被告云浮市华地投资有限公司办妥《房地产权证》和《他项权证》并交原告保管之日止，该约定是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，内容有效且具有约束力。因涉案房屋尚未办妥《他项权证》，故本案仍在保证期限内，现原告请求被告华地投资公司对被告贺敬钊需支付的涉案借款本息及律师费承担连带清偿责任，理由成立，应予支持。被告华地投资公司承担保证责任后，享有向被告贺敬钊进行追偿的权利。被告华地投资公司抗辩称其已于2019年7月10日交付不动产证给原告，原告可以自行办理抵押登记，其不应再承担保证责任，但被告华地投资公司未能提供证据证明原告已具备办理抵押登记的条件而未办理，故被告华地投资公司的抗辩理由，没有合同依据及法律依据，本院不予采纳。关于被告华地投资公司抗辩称原告对其进行划扣款项的行为没有法律依据，依据合同第十五条约定，原告有权从华地投资公司在中国建设银行系统开立的任一账户中划收相应款项，且无须提前通知华地投资公司，故本院对华地投资公司该抗辩理由不予采纳。关于是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第五项规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；……”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一项至第三项规定的财产或第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”本案被告贺敬钊以其名下房产为涉案借款本息向原告作抵押，该房产办理了抵押预告登记，但抵押预告登记不是抵押权设立登记，抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，而且该请求权具有排他效力。原告作为该房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对该房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房产的处分，但并非对该房产享有现实的抵押权，现该房产未办理抵押登记，抵押权未设立，故本院对原告要求对预告登记抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求不予支持。被告贺敬钊、陈华玲、贺国富经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：确认原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行与被告贺敬钊签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：2016-057）于2019年10月16日解除。被告贺敬钊、陈华玲于本判决发生法律效力之日起十日内支付借款本金1832758.94元给原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行。被告贺敬钊、陈华玲于本判决发生法律效力之日起十日内支付利息[（一）计算至2019年7月18日止的利息为7019.58元，罚息为36.99元；（二）自2019年7月19日起至2019年10月15日止的利息，以本金1832758.94元为基数，按年利率4.66%计算；（三）自2019年10月16日起至借款清偿日止的罚息，以本金1832758.94元为基数，按年利率6.99%计算]给原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行。被告贺敬钊、陈华玲于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费3974.19元给原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行。被告贺国富、云浮市华地投资有限公司对本判决二至四项所确定的款项承担连带清偿责任。驳回原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22054元（原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行已预交22054元），由原告负担1631元，由被告贺敬钊、陈华玲负担20423元，被告贺国富、云浮市华地投资有限公司对被告贺敬钊、陈华玲负担的案件受理费承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  吴杳明人民陪审员  梁子珍人民陪审员  郭肇霞二〇二〇年一月九日书 记 员  盘小红附本判决相关适用法律条文:《中华人民共和国合同法》【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条第一款连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条【抵押物登记机关】办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款【证明责任】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。