广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3424号 原告：北海鸿志物业服务有限公司，住所地北海市北部湾西路29号嘉泰文华苑壹幢602号，统一社会信用代码：9145050079682854XC。 法定代表人：**浦。 委托诉讼代理人：梁平萱，广西先导联合（海城）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付凯成，广西桂鸿凯律师事务所律师。 被告：张丽娟，女，汉族，1976年9月27日出生，住北海市海城区。 原告北海鸿志物业服务有限公司（以下简称“鸿志公司”）诉被告张丽娟物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鸿志公司的委托诉讼代理人梁平萱到庭参加诉讼，被告张丽娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告鸿志公司向本院提出诉讼请求，判令：被告向原告支付物业费2718.3元，维修基金费159.9元，公共公摊费468元及滞纳金（其中，以被告欠缴2015年5月至2017年7月每月欠缴的物业管理费85.8元为基数，自2015年5月份起，按每日3‰的标准，均自当月的20日逐月计算至清偿之日止；以被告欠缴2018年7月至2019年6月每月欠缴的物业管理费85.8元为基数，自2018年7月份起，按每日3‰的标准，均自当月的20日逐月计算至清偿之日止）。事实和理由：被告张丽娟是北海市海城区北部湾东路92号东盛美景小区2栋3单元701号的业主。2007年7月25日，开发商北海新普泰房地产开发有限公司与原告鸿志公司签订《物业管理服务协议》，约定东盛美景的物业服务由原告管理，物业费按建筑面积0.5元/㎡﹒月的标准计收，在每月5日前交纳当月的管理费，不如约交纳的，超15天为逾期，每天按欠费总额的3‰收取滞纳金。2009年12月15日，原告根据北海市物价局、北海市建委北价格字2008【68】号文件-《北海市普通住宅小区物业服务等级标准价》的指导，结合小区的具体实际，东盛美景小区物业费由0.5元/㎡/月调至0.6元/㎡/月,2010年1月1日计收。2012年12月15日，原告为保证小区的正常运转，经多方协商同意，将东盛美景小区物业费由0.6元/㎡/月调至0.7元/㎡/月,2013年1月1日起计收。2015年4月1日，原告根据北海市物价局、北海市住房和城乡建设局北价【2014】11号文件精神及物价增长的实际情况，将东盛美景小区物业费由0.7元/㎡/月调至0.85元/㎡/月，2015年5月1日起计收。合同签订后，原告依约提供完善的物业管理服务，被告也按期如数支付了2015年4月份之前的物业费、维修费及公共公摊费。2015年5月至今，虽经原告多次催收物业管理费，被告均置之不理。为此，原告特诉至法院，请求判如所请。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、鸿志物业公司资质证书，证明原告是三级资质物业公司；2、物业管理服务协议，证明原告与北海新普泰房地产开发有限公司签订《物业管理服务协议》，约定由原告对东盛美景物业进行服务、管理，对服务内容与收费标准作了约定；3、关于调整物业服务费用的通知、北海市东盛小区物业收费调整通知，证明原告多次依法定程序调整物业管理费，由原来0.5元/㎡升到0.85元/㎡，并通知被告；4、催款通知，证明原告多次向被告催收物业管理费、维修费和公摊费；5、收款收据，证明被告曾向原告缴纳2015年1月到4月的物业费、维修费及公共公摊费；6、不动产登记资料查询结果，证明案涉房屋为被告所有。 被告张丽娟未作书面答辩，亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：被告张丽娟系北海市北部湾东路92号东盛美景小区2栋3单元701号不动产产权所有人，该房屋建筑面积为81.96平方米。 2007年7月25日，案外人北海新普泰房地产开发有限公司（甲方）和北海鸿志物业管理有限公司（乙方）签订了《物业管理服务协议》，约定由乙方对位于北海市北部湾东路南侧的“东盛美景”小区提供前期物业管理服务；物业管理服务收费标准为住宅（含车库、杂物间）按建筑面积0.5元/㎡/月的标准计收；物业管理服务费用标准按市物价局批准进行调整，每月交纳物业管理服务费的时间为每月的5日前；专项维修基金的筹措与使用，在业主委员会成立后，如有需要，向全体业主筹措维修专项基金。维修基金的使用由乙方提出使用计划，经甲方或业主委员会审批后由乙方按计划实施。抢修情况下可边实施边报告，完工后报甲方或业主委员会备案。维修基金不够使用时，经甲方或业主委员会同意后，按业主或物业使用人占有的房屋建筑面积分摊统筹。合同尾部补充内容为：交物业费时间为每月5号前，超15天为逾期，每天收取3‰滞纳金等。原告自合同签订后开始为涉案小区提供物业服务至今，东盛美景小区没有成立业主委员会。 2009年12月15日，原告通知东盛美景小区全体业主，根据北海市物价局、北海市建委北价字2008【68】号文件，决定从2010年1月1日起，物业服务费用按0.6元/㎡/月收取。2012年12月15日，原告通知东盛美景小区全体业主，由于小区物业服务管理成本大幅增加，为了保证小区的正常运转，经开发商同意，并与临时业主委员会成员协商，一致同意从2013年1月1日起，物业服务费用变更为0.7元/㎡/月收取。2015年4月1日，原告通知东盛美景小区全体业主，根据北海市物价局、北海市住房和城乡建设局北价【2014】11号文件精神，公司反复多次与临时业委会及部分业主商量，并一致同意决定小区在每平方米0.7元向上调整0.15元，调整后则每平方米0.85元。 被告张丽娟入住后依约交纳物业服务费至2015年4月份，并交纳了2017年8月至2018年6月期间的物业管理服务费。原告鸿志公司分别于2015年12月27日、2016年6月28日、2016年12月29日、2017年7月29日、2018年12月29日、2019年6月30日向被告张丽娟发出催款通知。 另查明，被告张丽娟拖欠的物业费、维修基金、公共公摊费为：2015年5月至2017年7月与2018年7月至2019年6月拖欠物业费2718.3元（0.85元/㎡/月×81.96平方米×27个月﹢0.85元/㎡/月×81.96平方米×12个月）、维修基金159.9元（4.1元/㎡/月×27个月﹢4.1元/㎡/月×12个月）、公共公摊费468元（12元/月×27个月﹢12元/月×12个月）。以上物业费、维修资金、公共公摊费合计3346.2元。 案件审理中，原告主张本院作出的（2019）桂0502民初3248号民事判决书中确认东盛美景小区其他业主均是以4.1元/㎡/月缴纳维修基金、12元/㎡/月缴纳公共公摊费。 本院认为：原告鸿志公司与北海新普泰房地产开发有限公司签订的《物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，对尚未成立业主委员会的东盛美景小区全体业主具有约束力。原告已按合同约定为案涉小区提供了物业服务，被告作为东盛美景业主应按合同约定支付物业费等相关费用，为此，原告起诉请求被告支付2015年5月至2017年7月期间与2018年7月至2019年6月期间的物业费、维修资金、公共公摊费合计3346.2元（2718.3元＋159.9元＋468元），于法有据，本院予以支持。按上述协议“交物业费时间为每月5号前，超15天为逾期，每天收取3‰滞纳金”的约定，本案中，物业服务合同约定的滞纳金具有违约金的性质，但是双方约定的违约金明显过高，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，本院酌情将滞纳金调整为按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算，被告张丽娟应向原告支付滞纳金（滞纳金计算：以每月应付物业管理服务费85.8元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%，自2015年5月21日起逐月分段计至2019年8月20日止；以每月应付物业管理服务费85.8元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，从2019年8月21日起计至本判决确定的生效之日止）。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告张丽娟支付原告北海鸿志物业服务有限公司2015年5月至2017年7月期间与2018年7月至2019年6月期间的物业费、维修基金、公共公摊费合计3346.2元及滞纳金（滞纳金计算：以每月应付物业管理服务费85.8元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%，自2015年5月21日起逐月分段计至2019年8月20日止；以每月应付物业管理服务费85.8元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，从2019年8月21日起计至本判决确定的生效之日止）； 2、驳回原告北海鸿志物业服务有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费50元，公告费260元，两项合计310元，由被告张丽娟承担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费50元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈军华 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  傅春燕 二〇二〇年二月十一日 法官 助理  黄乐婷 书 记 员  陈文姗