广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1882民初1738号原告：连州市湟川房地产有限公司。住所地：连州市*********明日南湾云邸楼3、4、5号商铺。法定代表人：高文作，该公司总经理。委托代理人：高开智，男，汉族，1965年8月24日出生，广东省连州市人，住连州市***************，系该公司职员。被告：贺建红，男，汉族，1990年11月15日出生，湖南省新化县人，住湖南省新化县***************。原告连州市湟川房地产有限公司（以下简称湟川公司）诉被告贺建红房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员熊伟敏、人民陪审员黄洁静、唐俊杰组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人高开智到庭参加诉讼，被告贺建红经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湟川公司提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业费6408.6元（暂计2018年6月至2019年4月，共11个月）应计至实际付款之日止；2、判令被告向原告支付垃圾费1320元（暂计2018年6月至2019年4月，共11个月）应计至实际付款之日止；3、判令被告向原告支付电费13972.8元（暂计2018年6月至2019年3月，共10个月）应计至实际付款之日止；4、判令被告向原告支付水费611.10元；5、判令被告承担本案诉讼费及其他相关费用。事实和理由：2016年5月10日原、被告签订了《连州市明日南湾商铺租赁合同》，合同第一章第六条约定：“其他费用：乙方自行承担物业管理费（执行物管公司收费标准，现行1.5元/㎡/月，水电费及其他费用）。原告多次以电话通知、发缴款通知书、催缴函、上门约谈的形式向被告催缴，但被告至今仍未缴纳，拖欠原告物管费、垃圾费、电费、水费合计22312.5元。为保护原告合法权益，现提出诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告对其主张提供证据材料如下：证据一、营业执照复印件；证据二、被告身份证复印件；证据三、《连州市明日南湾商铺租赁合同》编号：006、《补充协议》编号：006、《连州市明日南湾商铺租赁合同》编号：007、《补充协议》编号：007复印件；证据四、《根据地欠费清单》；证据五、发票、收据复印件；证据六、《责任书》复印件；证据七、微信聊天截图。被告贺建红没有答辩，在举证期限内亦也没有提交证据。经审理查明，2016年5月10日，原告湟川公司为甲方与被告贺建红为乙方分别签订编号为006、007的《连州市明日南湾商铺租赁合同》，其中编号为006的合同约定由湟川公司将位于连州市******明日南湾项目负二层13号商铺出租给乙方贺建红使用，经营行业为餐饮，商铺建筑面积为58.55㎡；另租车位2个，车位面积为30.66㎡，合计面积为89.2㎡；租金每平方米14元起；租赁期62个月，即2016年6月1日至2021年7月31日；乙方支付押金3800元，定金转为押金，金额为第二年前三个月押金，待合同履行完，乙方无违约行为全额不计息退还；付款方式为乙方每月25日前一次性支付下月租金给甲方；若乙方不能按时交纳租金、管理费、水电费，如数补交所欠金额，并每月承担所欠金额50%的违约金。逾期15天以上甲方连州市湟川房地产有限公司有权解除合同。编号为007的合同约定由湟川公司将位于连州市******明日南湾项目负一层双方约定区域商铺出租给乙方贺建红使用，经营行业为餐饮，商铺建筑面积为58.55㎡；另租车位2个，车位面积为30.66㎡，合计面积为89.2㎡；租金每平方米14元起；租赁期62个月，即2016年6月1日至2021年7月31日；乙方支付押金12600元，定金转为押金，金额为第二年前三个月押金，待合同履行完，乙方无违约行为全额不计息退还；付款方式为乙方每月25日前一次性支付下月租金给甲方；若乙方不能按时交纳租金、管理费、水电费，如数补交所欠金额，并每月承担所欠金额50%的违约金。逾期15天以上甲方连州市湟川房地产有限公司有权解除合同。双方签订商铺租赁合同的当天还签订一份补充协议约定：甲方同意给予乙方适当的优惠，具体优惠方案如下：1、第一期，即2016年6月1日至2017年7月31日，租金12元/月/㎡，甲方免收；2、第二期，即2017年8月1日至2018年7月31日，租金14元/月/㎡；3、第三期，即2018年8月1日至2019年7月31日，租金16元/月/㎡；4、第四期，即2019年8月1日至2020年7月31日，租金18元/月/㎡；5、第五期，即2020年8月1日至2021年7月31日，租金19元/月/㎡。双方签订租赁合同和补充协议后，被告于2017年5月10日与2017年11月17日分别支付了3800元与12600元押金，合计16400元押金给原告，原告收款后出具两张收据给被告收执。另查明，被告在租赁的商铺开设字号为“根据地湘菜馆”酒家，经营初期生意尚可，被告亦能按时支付租金给原告，后因被告与其合作伙伴内部意见不合，湘菜馆的生意也逐渐变差，被告支付了2018年11月份的租金6215元之后，从2018年12月份开始便拖欠原告租金。2019年4月16日原告因收取租金未果便向本院提起本案的房屋租赁合同之诉，并在开庭审理时增加解除与被告签订的租赁合同的诉讼请求。原告起诉后，被告便于同月23日晚上把商铺的东西搬走，湘菜馆停止营业。本院于2019年6月10日以（2019）粤1882民初701号民事判决认定原、被告双方的租赁合同关系于2019年4月23日已经解除，判决解除双方签订的租赁合同，并判决被告向原告支付计至2019年4月的租金，该判决已发生法律效力。再查明，2019年5月前，被告所租赁的商铺及所属小区、建筑物由原告自行提供物业服务并收取物业管理费，2019年5月起由连州市骏伟物业服务有限公司提供相应的物业服务。截止至2019年4月底，被告累计拖欠原告物业管理费6408.6元，原告代被告在其经营期间垫付拖欠的电费13972.8元、水费611.1元、垃圾费1320元。开庭审理时，原告增加诉讼请求：1、解除双方的合同关系；2、相关费用应当计算至全部费用结清为止。本院认为，2016年5月10日原、被告经自愿协商后签订一份租期为62个月的房屋租赁合同及一份合同补充协议，原告将位于连州市****************以及负一层双方约定区域的商铺租给被告使用，被告向原告支付房屋租金，双方的权利义务关系明确，合同的内容亦未违反法律、行政法规的禁止性规定，该房屋租赁合同已经发生法律效力，依法成立的合同受法律保护，双方当事人本应按照该合同的约定全面履行各自的义务，直至租期届满。合同签订后，原告为被告提供了相应的物业服务，双方同时成立物业服务合同关系。首先，被告在租赁原告的商铺期间，原告为被告提供了相应的物业服务，被告应当按约定支付物业管理费，被告无正当理由拒不向原告支付自2018年6月至2019年4月期间的物业管理费，已构成违约，依法应当承担违约责任，因此原告诉请被告支付拖欠的物业管理费的理由充分，本院依法应予支持。其次，被告在租赁期内，因其经营行为所产生的电费、水费、垃圾费应当由被告自行负担，被告无正当理由拒不交纳上述费用，已构成违约，原告在替被告垫付上述费用后，依法有权向被告追偿，因此，原告诉请被告支付已由原告垫付的电费、水费、垃圾费的理由充分，本院依法应予支持。再次，原、被告双方的物业服务合同关系是在双方的租赁合同关系的基础上产生的，租赁合同存续即物业服务合同存续，租赁合同终止则物业服务合同终止，本院在（2019）粤1882民初701号一案中已经认定双方的租赁合同已于2019年4月底解除，因此双方的物业服务合同关系也于2019年4月底解除，因此物业管理费应当计算至2019年4月底止，由于被告在2019年4月底已搬离所租赁的商铺，相应的其他费用也应当计算至2019年4月底止，因此原告在开庭审理时增加的诉讼请求没有事实和法律依据，本院依法不予支持。被告贺建红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩的权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贺建红应当在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告连州市湟川房地产有限公司支付拖欠的物业管理费6408.6元。二、被告贺建红应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告连州市湟川房地产有限公司支付已由原告连州市湟川房地产有限公司垫付的水费611.1元、电费13972.8元、垃圾费1320元，合计15903.9元。三、驳回原告连州市湟川房地产有限公司的其他诉讼请求。本案受理费357.81元,由被告贺建红负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  熊伟敏人民陪审员  黄洁静人民陪审员  唐俊杰二〇二〇年二月二十日法官 助理  徐智威书 记 员  廖妍妍附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。