河南省偃师市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0381民初3443号原告：曲海浪，男，汉族，1987年6月1日出生，住河南省偃师市。委托诉讼代理人：李金环，河南博同律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿祎辉，河南博同律师事务所律师。被告：陈某。被告：王晓，女，汉族，1975年6月4日出生，住河南省偃师市。被告：陈权伟，男，汉族，1973年9月16日出生，住河南省偃师市。三被告共同委托诉讼代理人：秦宗社，偃师市城关法律服务所法律工作者。第三人：偃师万家房屋中介有限公司，住所地：偃师市城关镇华夏路南华夏新村**。统一社会信用代码：914103810996935200。法定代表人：李志涛。委托诉讼代理人：李毅，该公司法务。原告曲海浪诉被告陈某、王晓、陈权伟、第三人偃师万家房屋中介有限公司买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告曲海浪及其委托诉讼代理人李金环到庭参加诉讼，被告陈某、王晓、陈权伟的共同委托诉讼代理人秦宗社到庭参加诉讼，第三人偃师万家房屋中介有限公司的法定代表人李志涛及其委托诉讼代理人李毅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告曲海浪向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告及其法定代理人退还原告定金20000元；2、依法判令被告及其法定代理人向原告支付违约金56500元；3、本案诉讼费等相关费用由被告及其法定代理人承担。事实与理由：2018年4月6日原告曲海浪与被告及其法定代理人通过偃师万家房屋中介有限公司签订了《房屋买卖（居间）合同》，合同约定原告以565000元购买被告位于偃师市××镇太学路××南侧绿色家××东××西户房屋，产权证编号偃师市房权证（2011）字第000355**，面积138.93平方米。合同第七条约定：如因卖方（被告）原因无法将该房屋售予买方（原告）的，应向买方支付该房屋成交价的10%作违约金，并且必须退还买方已缴纳的所有款项。合同签订后，原告于2018年4月6日按合同约定支付定金20000元。后原告按合同约定在第三人安排下积极办理按揭贷款手续，且资料已通过审核，但被告法定代理人却以家里老人不同意卖房为由，推托不到贷款银行协助办理相关手续，不按合同约定履行义务，已构成违约。综上，被告及其法定代理人不按合同约定履行合同义务，已严重违约，给原告造成巨大经济损失，现原告为维护自身合法利益，起诉至人民法院，请人民法院查明事实，支持原告诉求。被告陈某、王晓、陈权伟辩称：1、认为2018年4月6日原被告签订的房屋买卖（居间）合同已被2018年5月29日和6月25日、7月24日签订的房产买卖合同及首付款声明取代。2、本案也没有按照2018年4月6日这份房产买卖协议的约定，将首付款交给房产管理局资金监管账户，双方也没有办理房产产权登记过户，所以足以认定2018年4月6日双方所签订的房产买卖协议原告存在违约。3、2018年6月25日签订的首付款声明及2018年7月24日在建设银行签订的借款合同，原告明知陈某属未成年人，且没有实际履行首付款义务，以虚假首付款的不法事实骗取银行贷款，后被银行查明，终止了贷款协议，从而导致了原被告双方签订的房产买卖协议，根本无法履行。据此，本案三被告在该次房产买卖协议中不存在过错。原告所诉让被告返还其20000元及违约金于法无据，更何况该20000元被告根本就没有见到，本案房产买卖纠纷一案，至始至终被告未见分文。综上，本案被告没有过错且合同无法实际履行是因为本案原告违反合同约定和变更合同以及弄虚作假骗取银行贷款被终止，应依法驳回原告不法诉求。第三人偃师万家房屋中介有限公司述称：鉴于我们作为第三人，我们不做实质性答辩，我们只对客观事实进行说明，我们认为2018年4月6日，原被告签订的房屋买卖（居间）合同合法有效，且经（2018）豫0381民初3269号民事判决书予以确认，后来原被告之间所签订的任何合同，均为无效合同。我们认为该房屋买卖居间合同应该继续履行或者双方协商解决。经审理查明：陈某系偃师二高学生，登记在其名下位于偃师市××镇太学路绿色家园××东××西户面积为138.93平方米的房产一套，委托第三人偃师万家房屋中介有限公司代为出售。曲海浪需要购买房产，经偃师万家房产中介有限公司从中介绍，并联系看房、协商，陈某（甲方、卖方）及其法定代理人王晓、曲海浪（乙方、买方）、偃师万家房屋中介有限公司(中介方、丙方)三方于2018年4月6日签订一份房屋买卖（居间）合同，合同主要约定：房屋成交价格为565000元；双方协商一致选择按揭方式履行合同，买方于2018年4月6日交付定金20000元由偃师万家房屋中介有限公司（中介方）代为保管，经买卖双方协商，中介方将此款过户当天退买方剩余房款。买方于过户当天将185000元交于房管局资金监管账户作为首付款，买方委托中介方向银行申请个人二手房商业按揭贷款预计380000元支付给卖方作为第二部分房款，贷款金额具体以银行审批为准，双方须积极配合于2018年11月30日前备齐贷款所需相关真实证件并到现场办理相关手续，若出现延误由延误方承担违约责任；若买方逾期支付任何一期款项或逾期提供贷款所需资料，应按欠付款额每日万分之五向卖方支付违约金；买卖双方按中介方要求于2018年12月30日之前到房产局现场办理房屋产权转移登记手续，买方拿到不动产证之后15个工作日必须到银行及房管部门办理抵押手续，买卖双方应互相配合到现场办理手续，逾期未到场的延误方应按成交价每日万分之五向对方支付违约金，卖方同意于手续办理完毕交付房屋予买方使用，卖方逾期交付房屋的应按已收款额每日万分之五向买方支付违约金，签署本合同时卖方将房屋相关有效产权证原件（2011）字第00035502号房托管于中介方作为办理产权转移登记手续之用。双方对违约责任约定为，卖方如违反本合同约定或其他由于卖方的原因而无法将该房屋售予买方的,应向买方支付该房屋成交价的10%作违约金,并且必须退回买方已缴纳的所有款项。卖方逾期交付该房屋,或者未能按时履行合同约定的其他义务,每逾期一天,每日按该物业成交价的万分之五向买方支付违约金;逾期30天,买方有权不再购买该房屋,卖方应退回全部已收款项并向买方支付该房屋成交价的10%作违约金。买方不能按本合同约定买入该房屋,或者因违约而无法买入该房屋的,应向卖方支付该房屋成交价的10%作违约金。买方逾期支付房款,或者未能按时履行合同约定的其他义务每逾期一天,每日按未付房款的万分之五向卖方支付违约金。逾期30天,卖方有权不再出售该房屋,买方应向卖方支付该房屋成交价的10%作违约金。双方还对其他事宜也作出了相关约定。陈某及其法定代理人王晓、曲海浪、偃师万家房屋中介有限公司在合同上签章、捺印。2018年4月6日，偃师万家房屋中介有限公司收到曲海浪交纳的房款定金20000元。后偃师万家房屋中介有限公司通知双方去办理贷款手续，被告陈某的法定代理人未到场协助办理，曲海浪及曲海浪之妻李然然与陈某2018年5月29日又签订了房产转让合同书，2018年5月30日曲海浪向陈某账户转入185000元，2018年6月25日转入5000元，后陈某又将该款转入曲海浪账户。2018年6月25日，原告与被告曲海浪签订了首付款声明，声明内容为:交易的首付款190000元，已全部交付，我们向贵行提交的首付款收据是真实的收付款凭证，若贵行发现买卖双方向银行提供虚假首付款资料，视为买卖双方违约，有权按借款合同约定提前收回全部贷款本金等，并愿意承担由此引起的一切法律责任。在办理贷款过程中，因陈某未满18周岁，银行终结了被告曲海浪的贷款。上述事实，由原告提交的房屋买卖（居间）合同、定金收据、偃师万家房屋中介有限公司与曲海浪聊天记录打印件、曲海浪配偶李然然身份证、户口本复印件、王晓与曲海浪配偶李然然聊天记录打印件、涉诉房屋在58同城销售照片截图打印件。被告陈某、王晓、陈权伟提交的2018年5月29日房产转让合同复印件、2018年6月25日首付款声明复印件、陈某建设银行卡复印件、曲海浪和陈某款项来往明细，第三人偃师万家房屋中介有限公司提交的录音、庭审笔录及本院（2018）豫0381民初3269号民事判决书等在卷资证。本院认为，原告、被告和第三人于2018年4月6日签订的房屋买卖（居间）合同，系当事人真实意思表示，是合法有效合同，双方均应予以履行。合同签订之后，曲海浪按照合同约定将定金20000元交给偃师万家房屋中介有限公司，后在偃师万家房屋中介有限公司通知双方去办理贷款手续时，被告陈某的法定代理人未到场办理，合同中约定双方须积极配合于2018年11月30日前备齐贷款所需相关真实证件并到现场办理相关手续，若出现延误由延误方承担违约责任，被告陈某的法定代理人也未在之后协助曲海浪办理该业务存在违约，曲海浪要求其承担违约责任本院予以支持，但曲海浪明知陈某为未成年人但仍与其及偃师万家房屋中介有限公司去办理贷款业务，并与陈某再次签订房产转让合同书及首付款声明，在此过程中曲海浪存在未尽谨慎义务最终导致双方均未继续履行合同，其存在一定过错，故应减轻被告承担的违约责任，违约金本院酌定为房价的5％（即28250元）。第三人偃师万家房屋中介有限公司代为收取曲海浪的定金20000元，应返还给曲海浪。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零八条、一百一十六条、一百二十条之规定，判决如下：一、被告陈某、王晓、陈权伟于本判决生效之日起10日内支付原告曲海浪违约金28250元。二、第三人偃师万家房屋中介有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告曲海浪20000元。三、驳回原告曲海浪的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1712元，由原告曲海浪承担856元、被告陈某、王晓、陈权伟承担856元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  杨延鹏人民陪审员  王真真人民陪审员  高佳铭二〇二〇年二月十日书 记 员  许笑丹