成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初9192号 原告：成都市河道监管事务中心（成都市水资源调度服务中心），住所地成都市锦江区东较场街**。 法定代表人：谢振川，职务处长。 委托诉讼代理人：李秋町，北京市惠诚（成都）律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：吴凡，北京市惠诚（成都）律师事务所律师，一般授权。 被告：钟纪文，女，汉族，1968年12月10日出生，住成都市武侯区。 原告成都市河道监管事务中心（成都市水资源调度服务中心）（以下简称“河道监管中心”）与被告钟纪文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告河道监管中心的委托诉讼代理人李秋町、吴凡，被告钟纪文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告河道监管中心向本院提出诉讼请求：1．判令原、被告之间关于位于成都市成华区房屋的租赁合同关系于2018年4月25日解除；2．判令被告立即腾退成都市成华区房屋并交还原告；3．判令被告向原告支付其欠付的2017年1月1日至2018年4月25日期间的房屋租金243804.21元；4．判令被告向原告支付自2018年4月26日起至被告实际腾退并将房屋交还原告之日止房屋占有使用费用（计算标准为每月16181.48元，2018年4月25日起暂计至2019年8月9日的房屋占有使用费用为250273.61元）；5．判令被告立即向原告支付其欠付的电费6567.68元；6．本案案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月1日，成都城投资产经营管理有限公司（以下简称城投公司，该公司性质属国有企业）将成都市成华区房屋（以下简称案涉出租房屋）出租给被告使用用于商业经营，城投公司与被告签订《成都城投资产经营管理有限公司房屋租赁合同》（成城资租沙河字22号），约定租赁期限为2014年4月20日起至2016年11月18日止，租金标准为第一年165984元，自第二年起在此基数上逐年递增4%，被告于该租赁房屋上开设成华区候院咖啡馆经营至今。2016年9月15日，根据成都市人民政府《研究沙河绿地及配套设施管理维护移交工作的会议纪要》（成府阅【2016】120号／成都市水务局《2017第4次局长办公会议纪要》），城投公司将案涉出租房屋的经营管理、占有、使用、收益之权利移交给了成都市水务局，成都市水务局委托其下设机构即原告对案涉出资房屋进行管理、维护，行使占有、使用、收益、处分之权利。2016年11月19日被告的租赁合同到期后，一直在继续承租并实际使用案涉出租房屋，并在这期间向原告缴纳其使用的电费直至2019年1月，其后便一直未缴纳任何费用，也从未向原告缴纳任何租金。2018年4月23日，根据政府相关部门的要求以及沙河周边配套设施治理的需要，原告现场公告要求被告对占用的案涉出租房屋予以腾退并撤离。2018年4月25日，原告以登报（成都商报）的方式要求被告对占用的案涉出租房屋予以腾退并撤离。原告的前述行为属原告向被告作出了解除租赁合同关系的意思表示且该通知事项到达被告。但至今，被告一直占用案涉出租房屋且未向原告支付任何租金及房屋占有使用费，且欠付电费，原告多次向其催缴未果。因此，为维护原告合法权益，向贵院提起诉讼。 被告钟纪文辩称，被告系与城投公司签订的租赁合同，与原告无任何合同关系；欠交电费是事实，但原告只是代电力公司收取，被告正在与城投公司协商解决历史遗留问题。 经审理查明，2014年1月1日，城投公司（甲方）与钟纪文（乙方）签订了《成都城投资产经营管理有限公司房屋租赁合同》（成城资租沙河字22号），约定甲方将建筑面积266㎡，位于成都市成华区房屋出租给乙方作为商业之用，租金期限自2014年4月20日起至2016年11月18日止；房屋租金标准为52元／㎡·月，合同签订当日乙方一次性支付3个月租金共计41496元，以后租金按季提前30日向甲方缴纳下期房租（先交租金后使用房屋）。逾期未交，甲方按该租期租金总额的0.5%收取每日滞纳金。如乙方拖欠租金逾期30日，甲方有权终止合同，并要求乙方承担剩余租金总额10%的违约金；在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回该房屋并承担甲方损失，同时甲方将不再退还已收乙方的保证金和租金：……（3）拖欠租金费用、水电气费用或履约保证金超过30日的；乙方应在甲方解除合同决定通知送达乙方之日起三日内腾空房屋并交还房屋，如乙方逾期未退还，则每逾期一日按本合同的每日租金的3倍向甲方支付违约金，乙方未如期腾空房屋或房屋中仍有余物的，乙方同意房屋中未搬迁的所有物品由甲方处置；甲方作出的解除合同决定的通知在乙方拒绝当面签收或不能当面签收的情况下，甲方实施的下列行为视为已经送达：1．甲方通过邮寄送达，乙方的收件地址为乙方在本合同中明确的地址或住所；2．甲方通过在租赁房屋所在地市级报刊、杂志上刊登通知的方式送达……；递增率每平方米递增4%；建筑面积以实际面积为准。 2016年8月24日，成都市人民政府出具《研究沙河绿地及配套设施管理维护移交工作的会议纪要》（成府阅【2016】120号），决定将沙河绿地、公园区域（含湖泊、园区内广场、廊架、景观、景观灯、旅游歩道、健康步道、绿化植物等）、排水管网、庭院照明设施、电力设施、城市家俱、文体设施、自动化控制系统、监控系统等及22栋综合楼的维护管理工作移交给市水务局。2017年3月23日，成都市水务局出具《2017年第4次局长办公会议纪要》，决定将沙河绿地及除排水设施以外的配套设施委托市河道管理处维护管理。2019年7月24日，成都市水务局出具《情况说明》，载明：2017年3月23日，我局召开局长办公会进行专题研究，明确将沙河绿地、公园区域内22栋综合楼、10处售卖亭委托成都市河道管理处维护管理，由成都市河道管理处对外行使占有、使用、收益、处分的权利。我局同意由成都市河道管理处向22栋综合楼和10处售卖亭的承租人主张各项权利，依法收取2017年1月1日之后承租人拖欠的款项。 2017年9月28日，河道管理处召开会议并出具《会议签到表》，其中有“候院钟纪文”字样。2018年12月至2019年6月期间，原告按月向被告发出《中游2号楼用电缴费通知》，被告均签收，被告尚欠6,567.68元电费未支付。 另查明，2018年4月25日，成都商报第8345期刊登了《沙河绿地已到期综合楼极售卖亭（经营点）腾退公告》，要求到期综合楼、售卖亭（经营点）的承租人对逾期占用的房屋及设施进行腾退并搬离，依法追收承租人所欠租金及实际腾退之日期间的占用费。被告钟纪文所经营的候院包含在内。 还查明，2019年9月18日，成都市河道管理处经成都市事业单位登记管理局核准，变更名称为成都市河道监管事务中心（成都市水资源调度服务中心）。 庭审中，被告钟纪文认可欠付电费款项6,567.68元，认为其房屋租金支付至2016年底，但因其入场时间为2012年，故租金实际应支付至了2017年3月。 上述事实有经庭审举证、质证的下列证据证实：原、被告身份信息，《研究沙河绿地及配套设施管理维护移交工作的会议纪要》，《2017年第4次局长办公会会议纪要》，《情况说明》，《成都城投资产经营管理有限公司房屋租赁合同》，《会议签到表》，工商登记信息，《中游2号楼用电缴纳通知》，转账凭证，收据，腾退公告，照片以及原、被告当庭陈述。 本院认为，城投公司与被告钟纪文签订的《成都城投资产经营管理有限公司房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。2016年8月24日，成都市人民政府议定原属城投公司含案涉出租房屋在内的22栋综合楼维护管理工作移交给成都市水务局，2017年3月23日，成都市水务局议定将案涉出租房屋的配套设施委托给河道管理处，即现河道监管中心，根据《情况说明》，成都市水务局明确河道监管中心对案涉房屋用于对外行使占有、使用、收益、处分的权利，故认定河道监管中心有权向钟纪文主张，钟纪文辩称的与河道监管中心无任何关系理由不当，本院不予采纳。河道监管中心承继了城投公司关于《成都城投资产经营管理有限公司房屋租赁合同》出租方的权利义务。案涉合同期满后，钟纪文继续占有使用租赁房屋，未续签案涉租赁合同，与河道监管中心形成了无固定期限的房屋租赁合同关系，钟纪文应当按照使用房屋的情况向河道监管中心支付房屋租金。但钟纪文并未向河道监管中心支付租金，其占用房屋但不支付租金的行为已经构成违约。河道监管中心于2018年4月25日第8345期《成都商报》上刊登了腾退公告，并在案涉房屋处张贴了公告，钟纪文认可公告的真实性，故河道监管中心主张案涉合同于2018年4月25日解除，并要求钟纪文腾退案涉房屋的主张，本院予以支持。 关于河道监管中心主张的房屋租金，根据案涉租赁合同约定租金标准为52元/㎡·月，建筑面积为266㎡，第一年租金为165,984元，此后在此基数上逐年递增4%，则案涉出租房屋2017年1月1日至2018年4月25日的租金计算为243,804.22元。故河道监管中心主张钟纪文支付2017年1月1日至2018年4月25日的租金243,804.21元的诉讼请求本院予以支持。钟纪文主张其租金已经支付至2017年3月，但并未举证加以证明，本院不予采信。 对于房屋占有使用费，因钟纪文在河道监管中心解除合同、要求其腾退房屋后仍占用使用该房屋，应当向河道监管中心支付房屋占有关使用费用，河道监管中心主张按照2018年4月20日至2019年4月19日期间的房屋租金每月16,181.48元的标准收取房屋占有使用费至钟纪文实腾退房屋之日，该主张符合法律规定，本院予以支持。 关于电费，河道监管中心主张钟纪文欠付截至2019年7月的电费为6,567.68元，钟纪文在庭审中对该金额表示认可，故钟纪文应当向河道监管中心支付该费用。 综上，对河道监管中心的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告成都市河道监管事务中心（成都市水资源调度服务中心）与被告钟纪文之间关于位于成都市成华区房屋的不定期租赁合同关系于2018年4月25日解除； 二、被告钟纪文于本判决生效之日起十日内腾退成都市成华区房屋并交还给原告成都市河道监管事务中心（成都市水资源调度服务中心）； 三、被告钟纪文于本判决生效之日起十日内向原告成都市河道监管事务中心（成都市水资源调度服务中心）支付房屋租金243,804.21元； 四、被告钟纪文于本判决生效之日起十日内向原告成都市河道监管事务中心（成都市水资源调度服务中心）支付房屋占有使用费【房屋占有使用费的计算方法为：按每月16,181.48元的标准，自2018年4月25日起计算钟纪文实际腾退房屋并交还成都市河道监管事务中心（成都市水资源调度服务中心）之日止】； 五、被告钟纪文于本判决生效之日起十日内向原告成都市河道监管事务中心（成都市水资源调度服务中心）支付电费6,567.68元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,806元，减半收取计4,403元，由被告钟纪文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张红 二〇二〇年二月二十八日 书记员  王赟