文书内容江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初7881号原告：深圳市深华物业集团有限公司靖江分公司，统一社会信用代码91321282560251326D，住所地靖江市长江玫瑰园商住楼29号。负责人：印鸿，总经理。委托诉讼代理人：孙旭君、张辉辉，公司员工。被告：曹倩，女，1987年2月19日生，汉族，住靖江市。原告深圳市深华物业集团有限公司靖江分公司（以下简称深华物业）与被告曹倩为物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙旭君、张辉辉到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。深圳市深华物业集团有限公司靖江分公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即给付拖欠的物业服务费17919元、公共能耗费4481元、车位管理费3358元，合计25758元（自2014年5月28日至2019年12月31日），并承担自2014年5月28日起至2019年11月31日止按未付费用每日万分之五的逾期付款违约金14556元。事实和理由：原告系靖江市阳光国际花园小区前期物业服务公司，被告系靖江市阳光国际花园洋房2幢502室的业主，房屋建筑面积222.45平方米。原告自2011年起为该小区提供物业服务，原告与靖江市中洲置业有限公司签订的《靖江市阳光国际花园前期物业服务合同》（以下简称《前期物业合同》）约定：物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，洋房住宅1.2元/月/平米，公共能耗费0.3元/月/平米，物业费先交后用，业主应于甲方发出的《入伙通知书》发出的次日起按时足额交纳物业服务费用，每年交纳一次，此后应于合同年期的第一个月履行交纳义务，业主或物业使用人逾期不缴纳物业费，应从逾期之日起每日按应缴物业费用的千分之三加收滞纳金等内容。2013年3月18日，原、被告还签订了《阳光国际花园前期物业管理服务协议》（以下简称《前期服务协议》），约定前期物业管理服务期限为阳光国际花园业主委员会成立为止、花园洋房前期物业服务费和公共能耗费价格标准与上述合同相同、自有使用权车位管理服务费50元/月/个、被告如不按约定收费标准和时间交纳相关费用，原告有权要求补交并从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金。原告按约为该小区提供了物业服务，并每年公布公共能耗费。然被告拖欠物业服务费等费用，经原告多次催缴，拒不缴纳。原告认为，根据法律规定，《前期物业合同》对业主具有约束力。原告为包括被告在内的阳光国际花园小区业主提供了物业服务，被告应当按约向原告交纳物业费和相关费用。《前期物业合同》约定物业费按年交纳，业主或物业使用人应按约履行交纳义务。原告已经按照《前期物业合同》和《前期服务协议》提供了物业服务，被告应当缴纳物业服务费、车位管理费及公共能耗费。被告违约，应承担相应的滞纳金。曹倩未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年10月31日，原告与靖江市中洲置业有限公司签订了《前期物业合同》一份，约定：靖江中洲置业有限公司作为甲方选聘作为乙方的原告为阳光·国际花园提供前期物业管理服务，多层住宅物业服务费标准为1.2元/月﹒平方米、公共能耗费为0.3元/月﹒平方米；地下大停车场所有权或使用权属于业主自有的，车位使用人应按50元/个·月的标准交纳停车管理服务费；业主应于甲方发出的《入伙通知书》发出的次日起按时足额交纳物业服务费，物业服务费按先交纳后使用的原则，每年交纳一次，业主或物业使用人应在合同年期的第一个月履行交纳义务（缴清本年度物业服务费用）；物业管理服务期限为本合同签订之日起至业主委员会成立后，业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。业主或物业使用人违反约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，自未交款之日起应按每日千分之三的标准向乙方支付滞纳金，并补足欠费金额。后原告进驻阳光·国际花园为该小区提供物业服务。2012年5月28日，中洲置业向被告发出《入伙通知书》。2013年3月18日，被告收房。原、被告签订《前期服务协议》一份，约定在本物业区域业主委员会成立前，由原告负责该物业区域的前期物业管理服务工作，前期物业管理服务期限为阳光国际花园业主委员会成立为止，前期物业管理费为花园洋房1.2元/月·平方米、公共能耗费为花园洋房0.3元/月·平方米、自有使用权车位管理服务费50元/月·个；前期物业管理服务费自开发商通知乙方入伙之日起计算，如乙方未入伙或未入住期间的物业管理费由乙方全额承担（所称入伙，是指业主或使用人收到书面通知并办理完结相应手续；业主或使用人收到入伙通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为入伙）；乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳相关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金。被告并交清了2014年5月28日前的物业服务费、公共能耗费、自有使用权车位费。被告尚欠2014.5.28-2015.3.17期间的物业费2563元、车位费480元；2015.3.18-2016.2016.3.17期间的物业费为3203元、车位费为600元；2016.3.18-2017.3.17期间的物业费为3203元、车位费为600元；2017.3.18-2018.3.17期间的物业费为3203元、车位费为600元；2018.3.18-2019.3.17期间的物业费为3203元、车位费为600元。2014.5.28-2014.12.31期间的公共能耗费为481元、2015.1.1-2015.12.31期间的公共能耗费为793元、2016.1.1-12.31期间的公共能耗费为784元、2017.1.1-12.31期间的公共能耗费为796元、2018.1.1-12.31期间的公共能耗费为687元、2019.1.1-12.31期间的公共能耗费为801元。上述费用经原告多次催要，被告未交纳，致起讼争。本院认为，《前期物业合同》、《前期服务协议》均合法有效，双方均全面履行。被告经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃了抗辩原告主张的权利。根据原告的陈述及举证，可认定原告为被告所在小区提供了物业服务，其主张被告应按《前期物业合同》、《前期服务协议》给付物业费、公共能耗费、车位费符合法律规定，本院予以支持。关于车位费，因原告未提供充分证据证明被告享有使用权的车位，本案中难以支持。原告如有证据，可另行主张。被告未及时交纳物业服务费，构成违约，应承担违约责任，具体违约金金额，应考虑合同约定、实际损失、合同的履行、当事人的过错程度以及预期利益等因素酌情确定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十条、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告曹倩于判决生效后十日内给付原告深圳市深华物业集团有限公司靖江分公司2014.5.28-2019.3.17期间的物业服务费18578元、车位费3480元、2014.5.28-2019.12.31期间的公共能耗费4342元，并承担违约金3000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费444元，减半收取计222元，由被告负担（被告于判决生效后十日内交至本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  凌达二〇二〇年二月十日法官助理吉国庆书记员陈天附：法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。