包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初7220号原告：高翔，1992年1月28日出生，住包头市。原告：张小艳，女，1990年4月1日出生，幼师，住包头市。二原告共同委托诉讼代理人：王子江，内蒙古鹿城联众律师事务所所律师。二原告共同委托诉讼代理人：李永亮。被告：王志军，男，1981年5月21日出生，住包头市。被告：丁华，女，1980年4月28日出生，住包头市。二被告共同委托诉讼代理人：苏弈宁，内蒙圣凯达律师事务所律师。第三人：内蒙古链邦地产经纪有限责任公司。法定代表人：闫文静。委托诉讼代理人：王晓东，男。第三人：王晓东，男，1991年8月8日出生，住包头市。原告高翔、张小艳与被告王志军、丁华、第三人内蒙古链邦地产经纪有限责任公司（以下简称链邦公司）、王晓东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张小艳及二原告委托诉讼代理人王子江、李永亮、二被告委托诉讼代理人苏弈宁、第三人王晓东到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高翔、张小艳向本院提出诉讼请求：1、请求被告返还原告定金20000元；2、请求被告向原告支付违约金79000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告王志军与被告丁华系夫妻关系，2019年1月23日，二被告与原告夫妇签订《房屋买卖合同》，合同约定成交价格79万元，合同签订后，二原告开始积极筹措首付款24万元。2019年9月初，原告筹够首付款后，被告拒绝履行合同，且拒绝返回定金，故原告诉至法院。被告王志军、丁华辩称，原告的诉讼请求与客观事实不符，于法无据。首先，因被告王志军的父亲病重，急需用钱，故二被告在第三人包头市众邦置业经纪有限责任公司居间介绍下，与二原告就本案包头市昆区钢铁大街148号保利滨河香槟花园6-1102号房屋达成合意，三方于2019年1月23日签订《房屋买卖合同》。因房屋没有网签合同，没有不动产权证书，故合同未明确约定付首付款时间，希望被告取得不动产权证书后，原告再支付首付款。为尽快出售房屋，被告加急办理，于2月20日取得不动产权证书，并告知中介公司，让其转告原告，并要求原告尽快支付首付款，履行合同义务。但中介公司与原告一直拖延，合同签订半年之久，原告仍不缴纳首付款，被告多次催促，中介告知被告原告凑不齐首付款，无奈被告解除了合同，故系原告根本违约在先；其次，因原告的根本性违约行为，被告已行使单方解除权，解除了买卖合同，并将解除的通知送达给中介公司，中介公司作为居间方及双方信息传递的代收人，被告将解除的通知到达中介公司的同时，应视为同时送达给了原告。合同签订后，中介公司未能如实向被告提供办理房屋买卖及过户的相关信息，就相关内容欺骗被告，2019年6月3日，被告通知中介公司尽快办理，否则解除合同，6月9日，再次通知中介公司告知对方准备齐手续，否则解除合同，两次催告后，原告与中介公司无动于衷，故6月14日，被告将解除合同一事电话通知中介公司，并要求告知原告。现中介公司不告知原告，也不让原被告联系，原告未收到解除通知，应向中介公司追究违约责任；最后，根据《合同法》第115条的规定，原告未能履行合同约定，以自己的行为表明不履行主要债务、经催告仍不履行，导致合同解除，无权要求返回定金，相反根据合同约定，违约方应向另一方支付房屋实际成交价的10%作为违约金，根据《合同法》116条规定，被告可向原告主张违约金，也可主张定金，但被告本着诚实信用原则，不为难原告。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告高翔、张小艳系夫妻关系，被告王志军、丁华系夫妻关系。2019年1月23日，原告高翔、张小艳与被告王志军、丁华在第三人链邦公司签订《房屋买卖（置换）合同》，经办人为第三人王晓东。合同约定由二原告购买二被告位于包头市××区房屋，房屋实际成交价格为790000元，首付款240000元，同时约定由于该房屋产权证未办理下来，由二被告办理产权证加急并承诺于2019年6月1日之前将产权证办理下来。因案涉房屋产权证书未办理，故双方未约定首付款具体支付时间。合同约定如任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付房屋实际成交价的10%作为违约金。合同签订当日，原告高翔支付房屋定金10000元，被告王志军出具收条。合同签订后，2019年2月，二被告取得案涉房屋权属证。2019年6月3日，被告王志军在与第三人王晓东微信聊天中表示“你要是能尽快办就当回事抓紧，别再考验我耐性了，我会找别人卖房，你们办事太磨蹭”，后双方继续在微信中协商处理评估事宜。6月9日，被告王志军告知第三人王晓东“你告诉对方（买房的）也一次性把手续准备齐全了，在办不了没机会了”。6月14日，二被告自认其将案涉房屋在包头市联邦置业经纪有限责任公司再次登记出售。6月16日，被告丁华与案外人王某签订《房屋买卖居间合同》，被告将房屋出售，后将房屋过户登记到案外人名下。房屋出卖给他人后，二被告未告知中介方和二原告。2019年8月，原告告知中介要支付首付款时，得知二被告不同意出卖案涉房屋且不退还定金。现合同已解除，故二原告诉至法院。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案中，原告高翔、张小艳与被告王志军、丁华签订的《房屋买卖（置换）合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，即二原告应履行支付房屋价款的义务，二被告应履行转移案涉房屋所有权的义务。关于双方争议的二被告是否构成违约，首先，因案涉房屋权属证书未办理下来，故双方对房屋首付款未约定明确的支付时间，但双方约定于2019年6月1日前办理权属证书，权属证书办理下来后支付首付款，故可认为，二被告签订合同时对其最晚于2019年6月1日办下房屋权属证后再由原告支付首付款是可以接受的；其次，二被告于2019年2月取得房屋权属证书后，2019年6月仍在通过微信的方式与第三人王晓东沟通评估事宜，6月9日还要求第三人王晓东告诉二原告一次性把手续准备齐全，按照常情常理，其在沟通中表示“别再考验我耐性了，我会找被人卖房”、“在办不了没机会了”，系告知对方不利后果，并非通知对方解除合同；且在此之前，二被告无任何证据证明二原告明确表示或者以自己的行为表明不履行支付首付款的义务，也无任何证据证明被告要求原告支付首付款而原告经催告后在合理期限内仍未履行，故原告未构成根本违约，被告无权行使单方解除权。相反，二被告却在催告后仅一周内在另一家中介公司再次登记出售案涉房屋，并与案外人签订了《房屋买卖居间合同》。综上，本院认为，二被告在即未与二原告协商一致解除合同，又不符合法定解除条件的情形下，将房屋出卖与他人，且不告知中介方及二原告房屋已出卖的事实，存在明显过错，已构成违约。根据本案实际情况，二被告拒绝履行合同，作为违约方，应按照合同约定即房屋价款的10%支付违约金79000元（790000元×10%），故对原告要求被告支付违约金79000元的主张，本院予以支持。关于二原告要求二被告双倍返还定金的主张，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，本案原告已主张违约金，故对其主张的双倍返还定金本院不予支持，二被告应返还二原告已给付的定金10000元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十六条规定，判决如下：一、被告王志军、丁华于本判决生效后十日内返还原告高翔、张小艳定金10000元；二、被告王志军、丁华于本判决生效后十日内支付原告高翔、张小艳违约金79000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1138元（原告高翔已预交），由原告高翔、张小艳负担115元，由被告王志军、丁华负担1023元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 于明 二〇二〇年二月十日书记员 明珠附：本判决及申请执行期限适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。