成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初11337号 原告：何建福，男，1946年9月27日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：魏静，女，1973年6月14日出生，汉族，住成都市成华区。 原告何建福诉被告魏静房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，适用普通程序，依法由审判长梅诗雪、人民陪审员杜晓刚、杨晓华于2020年2月11日公开开庭进行了审理。原告何建福到庭参加了诉讼，被告魏静经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 原告何建福向本院提出诉讼请求：1、立即缴清租房期间8个月使用的天燃气费1，604元，水费、物业费517元及资金占用利息（资金占用利息以2121元为基数按照每日千分之三自2019年7月30日计算至付清之日止）；2、租房期间损坏的财物、电器维修费、卫生清洁费约2,000元；3、被告未按合同约定按时交房押金1,500元不予退还；4、维修房屋导致房屋无法出租产生的空置费2,133元；5、本案的诉讼费及公告费由被告承担。事实与理由：2016年7月22日，原告通过馨好置业有限公司签订房屋出租合同，被告魏静租用原告马河湾1号6幢2单元16号78平方米住房，月租金1,500元按季度付费，租期为2016年7月22日至2017年7月21日，有效期一年。2017年7月10日魏静托丈夫何中富在原合同上签注“该合同续签三年，何中富”。房租已缴至2019年7月21日。2019年7月7日，何中富通知我提前交房，因被告水、气费未缴，财物损毁严重，故房屋未完成交付。何中富说找人次日维修，先退还一把钥匙，结果第二天没来，再联系魏静、何中富二人均不再见面。事后原告查上述房屋拖欠天燃气费1,604元，水费、物业费517元，损坏的财物已拍照，维修、更新至少需2,000元。被告的冰柜等物品仍在案涉房屋内，被告未按照合同约定交房，属于违约。现为维护原告的合法利益，特诉讼至法院。 被告魏静未出庭也未提交任何书面答辩状和证据。 本院经审理查明，2016年7月22日，原告何建福（甲方）与被告魏静（乙方）签订了《房屋出租合同》，载明何建福将其位于金牛区房屋出租给魏静使用，约定租房从2016年7月22日起至2017年7月21日止，有效期为壹年。并约定该房月租金为1500元，缴付方式为季度支付一次，计人民币肆仟伍佰元。以后应在付款期末前10天支付。合同第四条约定，乙方必须爱护此房内外设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。第七条约定，乙方必须遵守当地暂时区域内的各项规章制度，办理各种相关证件，按时交纳水、电、气、物业管理费等费用。乙方交保证金1500元给甲方，乙方退房时结清水、电、气、物业管理费等费用及屋内设施家具、家电无损坏后，由甲方退还乙方所交保证金。第九条约定，甲、乙双方在合同期间内，均不得违约，如违约则违约方均按本房屋壹月租金赔偿对方作为违约赔偿金。该和合同的最后有原被告的签名。2017年7月10日，何中富在该合同上端注明：该合同续签三年，何中富。 2019年7月30日至8月24日，原告为上述案涉房屋缴纳燃气费1,604元，水费、物业费517元，维修厕所门锁20元、纱窗300元，维修墙面、衣架130元、房屋清洁费200元、换马桶480元、维修厕所门50元、排水电机40元、高压管20元、炉具50元，换水龙头、球形锁、洗衣机排水管共170元，上述维修费用共计1，460元。 以上事实有原告的身份证复印件、《房屋出租合同》、收款凭证及原告当庭陈述等在卷佐证。 因魏静经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了当庭对原告主张事实和对其诉讼请求予以抗辩的权利，因放弃该权利导致的法律后果由其自行负担。 本院认为，《房屋出租合同》是原、被告真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规之处，依法应当受到保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，且该合同第七条约定，乙方（魏静）必须遵守当地暂时区域内的各项规章制度，办理各种相关证件、按时交纳水、电、气、物业管理费等费用。乙方交保证金1,500元给甲方，乙方退房时结清水、电、气、物业管理费等费用及屋内设施家具、家电无损坏后，由甲方退还乙方所交保证金。本案中，被告魏静作为承租人，在房屋租赁期间，应当按照合同约定支付相应的燃气费、水费及物业费，故原告要求被告支付燃气费1，604元、水费、物业费的517元的诉求，符合事实，本院予以支持。因上述费用原告代为缴纳，虽《房屋租赁合同》中未对逾期缴纳燃气费、水费及物业费的违约责任进行约定，但原告代为缴纳的行为对原告的资金占用利息造成损害，故，原告要求被告支付资金占用利息的诉求符合事实，同时，因被告在租赁房屋期间缴纳了1,500元的保证金，该保证金实质上即为上述费用的预存，应当予以扣除，即燃气费、水费、物业费的总和2，121元扣除保证金的1，500元，被告还需向原告支付621元。此外，原告主张的每日千分之三的资金占用利息过高，我院酌情判令被告以621元为基数按照年利率6%自2019年7月30日向原告支付资金占用利息。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”第二百三十六条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定及《房屋租赁合同》第九条约定，甲、乙双方在合同期间内，均不得违约，如违约则违约方均按本房屋壹月租金赔偿对方作为违约赔偿金。本案中，承租人魏静应当按照房屋性质使用租赁物，但租赁到期时，房屋内损坏情况明显超出租赁物的自然耗损，构成违约，对此，被告魏静应当承担相应的损坏赔偿责任及违约责任。但根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，根据原告提供的证据，原告对于租赁房屋内的损失仅能证明被告对房屋内的的财物造成了1，460元的损失，此外，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，违约金是双方当事人约定的，可以实际损失为参照，具有补偿性质，当事人不能既请求违约金又要求损害赔偿，因此，对于原告主张的财产损害赔偿，本院不予支持。对于原告请求被告支付的1,500元的违约金的诉求，于法有据，本院予以支持。同时，因被告对租赁的损害造成对租赁物无法对外出租，因维修期间导致的空置费由被告承担，故对于原告主张被告支付2,133元的空置费，合乎常理，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起十日内，被告魏静向原告何建福支付租房期间8个月使用的天燃气费1，604元，水费、物业费517元及资金占用利息（资金占用利息以621元为基数按照年利率6%自2019年7月30日计算至付清之日止）； 二、自本判决生效之日起十日内，被告魏静向原告何建福支付违约金约1，500元； 三、自本判决生效之日起十日内，被告魏静向原告何建福支付维修房屋导致房屋无法出租产生的空置费2,133元； 四、驳回原告何建福的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费260元，由被告魏静承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  梅诗雪 人民陪审员  杜晓刚 人民陪审员  杨晓华 二〇二〇年二月十九日 书 记 员  张小英