福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初5692号 原告：泉州市明创爱华服饰有限公司，住所地福建省石狮市宝盖镇科技园威斯登工业园21栋，统一社会信用代码91350581MA32ELEG81。 法定代表人：黄仁明。 委托诉讼代理人：刘海山，福建华达（石狮）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李妮妮，福建华达（石狮）律师事务所实习律师。 被告：泉州市鸿宇星辰服装有限公司，住所地福建省石狮市宝盖镇香江路90号，统一社会信用代码91350581MA2YB3CN4F。 法定代表人：杜建国。 被告：杜建国，男，1972年7月8日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 原告泉州市明创爱华服饰有限公司（以下简称明创爱华公司）与被告泉州市鸿宇星辰服装有限公司（以下简称鸿宇星辰公司）、杜建国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告明创爱华公司的委托诉讼代理人刘海山、李妮妮到庭参加诉讼。被告鸿宇星辰公司、杜建国经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 明创爱华公司向本院提出诉讼请求：1.判令鸿宇星辰公司偿还明创爱华公司欠款人民币玖万整（￥90000元）并支付所欠款项自起诉之日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；2.判令杜建国对鸿宇星辰公司上述全部债务承担连带偿还责任；3.由二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：明创爱华公司于2019年1月15日与鸿宇星辰公司签订一份《租赁合同》，约定鸿宇星辰公司将位于石狮市的房屋2-6楼共1560平方米转租一半给明创爱华公司，面积约750平方、1年租金肆万元（￥40000元），作为明创爱华公司服装生产的厂房；将石狮市仑后安置房X-XX栋的房屋宿舍楼二楼，12间宿舍，每间300元，每月租金共3600元，宿舍一年租金肆万叁仟贰佰元（￥43200元），作为明创爱华公司员工宿舍；将12台旧平车、7台旧锁边机、1台旧刀车、1台旧重机打枣机、1台银箭下栏机、1台星锐坎车作为设备出租给明创爱华公司，年租金柒仟伍佰元（￥7500元）；并有壹万元（￥10000元）作为保证金，上述金额总计拾万零柒佰元（￥100700元），但经明创爱华公司、鸿宇星辰公司协商免除明创爱华公司700元租金，故应支付租金总计拾万元（￥100000元）。租期一年，租赁期间自2019年1月15日至2020年1月15日止。由于鸿宇星辰公司系只有杜建国—个自然人股东的有限责任公司，且杜建国系鸿宇星辰公司法定代表人，因此杜建国代表鸿宇星辰公司出具收据一份交由明创爱华公司法定代表人黄仁明收执，确认鸿宇星辰公司收到明创爱华公司支付的100000元。然而鸿宇星辰公司未能按约把租赁物腾空交付明创爱华公司使用，即鸿宇星辰公司未能按约履行。经明创爱华公司法定代表人黄仁明多次催促，要求鸿宇星辰公司还款，后于2019年3月达成和解还款协议：一、由鸿宇星辰公司分五个月还清明创爱华公司拾万元整，还款期限为2019年3月30日起至2019年7月30日止；二、鸿宇星辰公司每个月30号前还款明创爱华公司贰万整。然而明创爱华公司迄今为止仅收到鸿宇星辰公司一万元整还款。由于鸿宇星辰公司系只有杜建国一个自然人股东的有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”鸿宇星辰公司与明创爱华公司达成和解协议后，仅偿还了10000元，再次构成违约。根据“任何人不得从其违法行为中获取利益”的法律原则，鸿宇星辰公司应偿还明创爱华公司90000元（己扣除偿还的10000元），并支付所欠款项自起诉之日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，杜建国应对鸿宇星辰公司上述全部债务承担连带偿还责任。 鸿宇星辰公司、杜建国未作答辩。 明创爱华公司围绕诉讼请求依法提交了证据，鸿宇星辰公司、杜建国在本院指定的举证期限内未向本院提交证据，且经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。对明创爱华公司提交的证据，本院认定如下：1.明创爱华公司的营业执照，可证实明创爱华公司的基本情况及诉讼主体资格；2.鸿宇星辰公司的内资企业登记基本情况表，可以证实鸿宇星辰公司的基本情况及诉讼主体资格；3.加盖杭州市公安局西溪派出所户籍查询专用章的全国常住人口信息查询，可证实杜建国的身份情况及诉讼主体资格；4.租赁合同，可证实明创爱华公司与鸿宇星辰公司成立房屋租赁合同关系以及双方具体的权利义务；5.收据、微信转账记录，可证实明创爱华公司向鸿宇星辰公司的法定代表人杜建国支付租金、保证金100000元的事实；6.协议书，可证实证明创爱华公司、鸿宇星辰公司之间因租赁合同无法履行，双方达成和解协议；7.微信转账记录及微信聊天记录，可证实达成和解协议后鸿宇星辰公司的法定代表人杜建国向明创爱华公司退租金10000元的事实；8.加盖石狮市不动产登记中心查询业务专用章的石狮市房屋登记信息查询结果表，可证实址在石狮市仑后安置房X-XX栋房产在2019年10月12日进行确权登记。9.加盖石狮市城建档案馆档案材料证明章的建设工程规划许可证，可证实建设项目仑后村XXX-X、XXX号、B4X安置楼取得建设工程规划许可证。明创爱华公司提供的上述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性原则，对待证事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉租赁房屋位于石狮市安置楼）的房屋所有权人及土地使用权人为黄清港【不动产权证号：闽（2019）石狮市不动产权第××号】，位于石狮市安置楼）的房屋所有权人及土地使用权人为黄志成【不动产权证号：闽（2019）石狮市不动产权第××号】。案涉租赁房屋位于宝盖镇××建设项目为××Ｂ44安置楼于2007年9月7日取得建设工程规划许可证，位于宝盖镇××建设项目为××、××号安置楼于2010年8月17日取得建设工程规划许可证。2019年1月15日，甲方鸿宇星辰公司授权代表杜建国与明创爱华公司的授权代表黄仁明签订一份《租赁合同》，内载：“甲方将石狮市的房屋（2-6楼共1560平方转租一半给乙方，面积约750平方、1年租金（肆万元）（40000元）石狮市仑后安置房Ｂ-43栋的房屋宿舍楼二楼，12间宿金。每间300元，每月租金共3600元，宿舍一年（肆万叁仟贰佰元）（43200元）租给乙方生产服装。注：厂房和宿舍1年共（捌万叁仟贰佰元（83200元）设备；1；旧平车12台2；旧锁边机7台3；旧刀车1台4；旧重机打枣机1台5；银箭下栏机1台6；星锐坎车1台（租用期1年7500元，租期和厂房时间租期一样）注；不租时归还机台应维修好能正常使用，损坏按价赔付。租赁期限1年，即从2019年1月15日起至2020年1月15日止。保证金为人民币10000元，合同期满后，乙方如没有违约，甲方在一个星期内退还乙方。保证金为人民币10000元，合同期满后，乙方如没有违约，甲方在一个星期内退还给乙方。自合同签订之日起，乙方先付保证金为人民币10000元及租金人民币83200元房租乙方须1次付清:设备7500元等内容。2019年1月8日，出租人杜建国出具一张《收据》给黄仁明，内载：“今收到黄仁明厂房宿舍房租83200元保证金10000元设备租金7500元合计；拾万零柒佰元（100700）元注;使用日期2019年1月15日至2020年1月15日出租人；杜建国2019.1.8”。黄仁明于2019年1月9日通过微信转账两次10000元，共计20000元房屋设备款给杜建国；于2019年1月10日通过微信转账两次10000元，合计20000元给杜建国；于2019年1月11日通过微信转账两次10000元，合计20000元设备款给杜建国；于2019年1月22日过微信转账两次10000元，合计20000元给杜建国；于2019年1月26日通过微信转账10000元、5000元，合计15000元设备款给杜建国。后双方未能履行租赁合同，甲方杜建国与乙方黄仁明达成一份《协议书》，内载：“和解还款协议书：甲方：杜建国（3505001972××××××××）乙方：黄仁明（3606211975××××××××）双方2019年1月份签订租赁合同，乙方转给甲方拾万元整（＃100000），现甲，乙双方达成如下共识。一：甲方分五个月还清乙方壹拾万整（2019年3月30日至2019年7月30日）二：甲方每个月30号前还款乙方贰万整。三：如果甲方没按时还款给乙方，乙方有权向当地人民法院起诉甲方。甲方杜建国2019年3月26日乙方：黄仁明2019年3月9日。”签订协议书后，杜建国通过微信转账10000元给黄仁明，注明退黄明仁租金一万元。此后，因鸿宇星辰公司未履行还款义务，明创爱华公司于2019年9月20日诉到本院。另查明，鸿宇星辰公司系自然人独资的一人有限责任公司，杜建国系该公司的自然人股东。 本院认为，案涉房屋已取得产权证或建设工程规划许可证，鸿宇星辰公司与明创爱华公司就案涉房屋租赁事宜签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方均应按照合同的约定全面履行自己义务。合同签订后，因鸿宇星辰公司无法履行合同义务，双方达成分期还款的《协议书》，该协议书亦为双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。《协议书》签订后，鸿宇星辰公司仅退还明创爱华公司租金10000元，尚欠90000元，经明创爱华公司起诉催讨，仍未履行付款义务，已构成违约，依法应赔偿逾期付款损失，但逾期付款损失应以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准，故鸿宇星辰公司应偿还明创爱华公司欠款90000元，并支付自起诉之日即2019年9月20日起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款损失。鸿宇星辰公司系一人有限责任公司，杜建国系该公司的唯一自然人股东，在鸿宇星辰公司与明创爱华公司的租赁合同中，杜建国作为鸿宇星辰公司的唯一自然人股东，其通过个人的微信账户收取明创爱华公司支付的房租、保证金及设备租金，并通过个人微信账户退还明创爱华公司租金10000元，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”规定，在杜建国不能证明鸿宇星辰公司财产独立于自己的财产时，其应对鸿宇星辰公司的上述债务承担连带责任，本案中杜建国既未到庭参加诉讼，亦未提供证据佐证，故明创爱华公司诉请杜建国对鸿宇星辰公司的上述债务承担连带偿还责任，有事实和法律依据，予以支持。鸿宇星辰公司、杜建国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、泉州市鸿宇星辰服装有限公司应于本判决生效后十日内偿还泉州市明创爱华服饰有限公司90000元，并支付自2019年9月20日起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款损失； 二、杜建国对泉州市鸿宇星辰服装有限公司的上述债务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2050元，由泉州市鸿宇星辰服装有限公司、杜建国负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  吴志生 人民陪审员  黄美霞 人民陪审员  林荣庚 二〇二〇年二月十八日 书 记 员  傅静雯 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 一、本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。