江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初18789号原告：王俊平，男，1965年5月13日生，汉族，住所地江苏省昆山市。被告：吉田建设开发（昆山）有限公司，住所地江苏省昆山开发区柏庐南路999号吉田国际广场2号楼2403室，统一社会信用代码91320583742480453J。法定代表人：谢金雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄菲，该公司员工。委托诉讼代理人：李至伟，该公司员工。原告王俊平与被告吉田建设开发（昆山）有限公司（以下简称吉田公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2019年12月25日、2020年1月19日公开开庭进行了审理，原告王俊平、被告吉田公司的委托代理人黄菲、李至伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王俊平向本院提出诉讼请求：1、判决被告逾期交房期间原告房屋使用损失费用，截至2019年9月10日暂计金额8240元；2、判决被告承担逾期交房期间原告应交全部物业管理所属费用，共计1568元；3、赔付原告跟踪房屋维修整改事宜误工费、行车费共计2000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年8月1日与被告签订商品房购销合同，约定由原告购买被告拟建造的位于昆山市开发区XX路XX号XX广场XX室的一套面积为180.99平方米的商品房交房日期为2019年5月30日之前，原告已全额付清房款。2019年5月30日当日验房，原告发现存在如下问题：1、主卧卫生间地面中部积水，2、北次卧地板空鼓，房门无法开关，3、客厅楼顶朝南左前方和右前方存在水印，4、餐厅和最西次卧吊顶出现裂纹，5、厨房移门存在较明显缝隙，6、客厅阳台中部积水。原告要求被告整改，但未得到正面回复。且原告无法接受被告要求原告缴清包括物业费在内的相关费用后才能办理交接手续。原告认为被告因房屋装饰未达标整改而导致原告无法入住，故起诉。被告吉田公司辩称：1、原、被告双方签订的买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。在合同约定的交付日期前，案涉房屋已根据合同约定取得了交付备案证书，并符合合同附件3关于装饰设备标准的约定条件，被告也向原告寄发了收楼信，履行了交付的通知义务。被告不存在逾期交付案涉房屋的情形，故原告主张被告赔偿逾期交付期间的损失没有事实和法律依据；2、原告诉状中反映的问题无论在交付时是否存在，均属于保修范围内的质量瑕疵，被告需承担的为保修责任，而非逾期交房责任。对于原告在2019年5月30日收房时提出的质量问题，被告已根据合同约定履行了保修义务；3、对于原告主张的物业费，系原告根据物业服务合同应向物业服务公司缴纳的费用，不应由被告承担，对于原告主张的误工费、行车费的，也没有事实依据，被告不应承担。综上，请求法庭驳回原告诉请。经审理查明：2017年8月1日，原告王俊平（买受人）与被告吉田公司（出卖人）签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定：原告购买被告开发的XX广场X单元XX号房，合同约定的住宅建筑面积180.99平方米，套内面积143.089平方米。合同双方约定按建筑面积计算房价款，单价19125.189元/平方米，总价3461468元。合同第八条还约定：出卖人应当在2019年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将合同约定的商品房交付买受人使用，条件：该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书。第十一条：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为出卖人已按期交付该商品房。第十三条：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人负责更换并承担更换费用，更换期间按每日人民币80元补偿买受人使用损失，出卖人无须承担逾期交楼责任。第十六条：买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。《昆山市商品房购销合同》所附附件三“装饰、设备标准”约定：结构：框架剪力墙结构，楼面及天面采用钢筋混凝土。外墙：根据整幢楼宇的整体外墙外观设计需要，上部墙面为仿石漆，下部墙面为保温一体板。内墙：客厅、餐厅、房间墙面（乳胶漆）；卫生间及厨房墙身贴面砖（欧神诺）。地面：房间铺强化复合地板（现代家居）；客厅、餐厅、厨房、卫生间、窗台铺贴面砖（欧神诺）；阳台地面铺面砖（圣凡尔赛）；配套踢脚线。灯具：客厅、餐厅、房间为照明灯泡；厨房为嵌入式灯、卫生间为嵌入式灯、阳台为吸顶灯（美的）。天花：客厅、餐厅、房间（原顶天花配部分石膏板吊顶及石磨线、乳胶漆）；阳台（原顶、乳胶漆）；厨房、卫生间为铝扣板天花。户门：入户门（板式门）；入户智能门锁（亚太天能）；入户门口挂钩（CJD）；房间门、厨房门、卫生间（现代家居）。卫生设施：主卫浴柜及台面、次卫浴柜及台面（现代家居）；主卫镜柜（索菲亚）；坐便器、独立式浴缸（科勒）；浴霸（欧普）。厨房设施：橱柜配台面石（欧派）；抽油烟机、炉灶、消毒柜（老板）；水盆、台盆龙头（摩恩）；净水系统、凉霸（美的）。空调系统：日立。地暖：燃气壁挂炉（威能）。五金、门吸：现代家居配送。智能系统：新风系统；燃气泄漏探测器；紧急按钮；智能窗帘（客厅）。水电：每户供电容邀标准；按报装当时当地政府文件或电力部门设计标准配置，材料符合国家标准，开关、插座配置齐全（西门子），全部电线套管安装，每户安装独立水、电表。等等。《昆山市商品房购销合同》所附附件四“补充协议”第七条第1项约定：该商品房交付时应当符合的条件为：出卖人已向该商品房所在地政府行政主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。出卖人设置的示范单位只作为买受人感受装饰与家具摆设的整体效果之用，不作为该商品房的交付标准。第6项约定：该商品房存在地基基础和主体结构质量问题的、或存在导致无法正常居住使用的质量问题的，出卖人应负责修复，修复后方可交付给头受人，同时还应承担修复费用及修复期间的逾期交楼责任。该商品房存在除地基基础和主体结构的质量问题、导致无法正常居住使用的质量问题、与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题外的其他问题的，买受人有权要求保修。出卖人应负责保修，并承担保修费用，如因此给买受人造成损失的，还应赔偿买受人的实际损失。出卖人无需因此承担逾期交楼责任。第十二条：1、保修期限内，在正常使用情况下，该商品房存在除地基基础和主体结构外的属于保修范围内的其他质量问题的，出卖人应当及吋更换、修理；经过更换、修理仍然无法正常居住的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还买受人已付全部房价款，并赔偿买受人实际损失。2、买受人对该商品房存在的房屋质量问题要求检测的，如检测后质量不合格的，检测费用由出卖人承担；如检测合格的，检测费用由买受人承担，3、该商品房因买受人原因未按期交付的，出卖人自合同约定的该商品房交付期限届满之次日起按照本补充协议附录二《住宅质量保证书》承担保修责任。4、出卖人在履行保修、修补责任过程中，需要买受人配合、协助的，买受人应进行配合、协助，并同意不因配合和协助提出任何要求。若买受人不进行配合、协助而导致出卖人无法履行保修、修补责任的一切法律后果，出卖人不承担。吉田建设开发（昆山）有限公司洋房《住宅质量保证书》（公司附带装修）载明的保修范围包括：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期5年；墙面、顶棚抹灰层脱落，保修期1年；地面饰面空鼓、开裂，保修期1年；门窗翘裂、五金件损坏，保修期1年；卫生洁具（玻璃镜除外），保修期1年；灯具（不含光源）、电器及开关，保修期6个月；智能化系统，保修期1年；管道堵塞，保修期2个月；供热与供冷系统和设备，保修期2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装，保修期2年；装修工程，保修期2年。2019年5月24日，被告吉田公司取得上述房屋交付使用备案证书。5月25日，被告出具收楼通知书载明交房时间定于2019年5月30日。2019年5月30日验房当天，王俊平反映问题如下：公区消火栓上方瓷砖未贴；入户门变形，闭合不平；厨房移门闭合两边缝隙大；次卫门闭合下方缝隙大；主卫抽屉闭合不上；次卫浴室柜闭合不上；阳台移门下套子掉；厨房锅炉旁瓷砖未贴满；浴缸下水堵不住；主卫淋浴区多处往外漏水；次卧木地板压条未装；阳台移门处地砖勾缝；屋内顶多处开裂，未粉、不平整；主卧新风口油漆未做；主卧顶多处油漆未做；阳台下水坡度不对、积水；入户门内一块地砖高低差；室内墙地砖勾缝不到位；主卫门框离地太多。此后，原、被告就2019年5月30日验房时提出的相关问题多有沟通，未能达成一致意见，原告王俊平遂向本院提起诉讼。审理过程中，对于原告王俊平反映的问题，被告吉田公司向本院提交一份维修记录显示，吉田公司委托相关单位在2019年6月2日至2019年6月16日期间针对王俊平提出的每一点问题都有过维修。审理过程中，应本院要求，原、被告于2019年12月26日至案涉房屋现场确认后，出具确认单一份显示：已无异议的房屋问题为：主卧卫生间中部积水、北次卧地板空鼓、房间门无法打开、客厅南左右侧上方水印、厨房移门缝隙、客厅阳台中部积水、厨房贴砖、地板压条。王俊平认为餐厅吊顶裂纹已修复，但存在局部色差。以上事实由商品房购销合同、期楼收楼通知书、收楼须知、昆山碧桂园吉田国际收楼应缴其它款项明细、微信聊天记录、照片、U盘、交付备案证书、房屋维修申请记录及维修表以及当事人陈述等在卷予以证实。本院认为：原、被告签订的《昆山市商品房购销合同》系双方真实意思表示，不违反法律的规定，依法成立并生效。合同约定的交房时间为2019年5月30日前，被告吉田公司于2019年5月24日取得房屋交付使用备案证书，并于次日通知买方定于2019年5月30日交房。关于原告诉讼请求第一项，其根据双方合同第十三条要求被告支付逾期交房期间房屋使用损失费用，本院认为，首先，双方合同十三条是关于“装饰、设备标准”的约定，具体约定由合同附件三列明，原告所提出的“主卧卫生间地面中部积水、北次卧地板空鼓、房门无法开关、餐厅和最西次卧吊顶出现裂纹、厨房移门存在较明显缝隙”等并不属于合同所列“装饰、设备标准”，而属于“吉田建设开发（昆山）有限公司洋房《住宅质量保证书》（公司附带装修）”载明的保修范围；其次，合同附件四“补充协议”第七条第6点也约定：“该商品房存在除地基基础和主体结构的质量问题、导致无法正常居住使用的质量问题、与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题外的其他问题的，买受人有权要求保修；出卖人应负责保修，并承担保修费用，如因此给买受人造成损失的，还应赔偿买受人的实际损失；出卖人无需因此承担逾期交楼责任”，本案原告所提之问题属于出卖人保修义务范围，出卖人无需承担逾期交楼责任；最后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条约定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”本院认为，原告所提之问题并未达到严重影响正常居住使用程度，且通过修复能达到正常使用功能和用途，被告也能举证证明已经在一定期限内履行了保修义务，结合原、被告双方在本院组织下现场进行确认情况看，原告对于被告维修后的情况也予以了确认，只是未能达到原告心目中的标准，但原告所要求之标准不应当也不能够作为本院判断被告履行保修义务达到何种程度的依据，故原告的该项请求，本院碍难支持。关于原告诉讼请求第二项，本院认为，原告并未举证证明其已经实际向有关物业公司交纳物业费，且退一步讲，物业费主张的主体是物业服务公司，原告并非物业公司，无权主张物业费，故原告该项诉请本院亦碍难支持。关于原告诉讼请求第三项，其要求被告赔付误工费、行车费，原告未能举证证明，且原告的该项主张并无法律上的依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告王俊平的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费96元，减半收取48元，由原告王俊平负担。本判决为终审判决。审 判 员  沈 蓝二〇二〇年二月十一日法官助理  吴文娟书 记 员  马雪刚