福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初10595号 原告：苏莹，女，1993年8月9日出生，汉族，户籍地福建省南靖县，现暂住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：欧阳立威，福建闽鹭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林永标，福建闽鹭律师事务所律师。 被告：魏巍，男，1990年9月29日出生，汉族，住福建省南平市松溪县。 原告苏莹与被告魏巍民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告苏莹的委托诉讼代理人欧阳立威到庭参加诉讼。被告魏巍经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 苏莹向本院提出诉讼请求：1、魏巍立即向苏莹返还借款本金800000元，并按每月2%的标准向苏莹支付自2019年7月27日起至实际还款之日止的利息及律师费30000元；2、魏巍不履行债务时，债权人有权以厦门市思明区折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。 事实与理由：2018年9月27日,魏巍向苏莹借款800000元，月利率3%，借款期限六个月，自2018年9月27日起计至2019年3月26日止，利息按月支付。魏巍以其名下位于厦门市思明区作为抵押物，并办理抵押登记。《借款合同》另约定了逾期付款的违约责任。借款发生后，魏巍仅支付至2019年7月26日止的利息。现借款期限已届满，魏巍未还本付息。 魏巍未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。魏巍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为放弃相关的诉讼权利。苏莹为支持其诉求，提交了《借款合同》、银行转账凭证、不动产登记证明、中国工商银行转账汇款回单、法律事务委托合同、厦门增值税普通发票、厦门市房地产抵押合同、借款协议以及证人苏某的证人证言为证。本院经审查，对苏莹提交的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月27日，苏莹作为出借人（甲方），魏巍作为借款人（乙方），双方签订一份借款合同，双方约定：一、借款本金：800000元。甲方将人民币800000元支付至乙方指定的以下账户：户名：魏巍开户银行：建设银行湖滨支行银行账户62×××15。二、借款期限为六个月（自2018年9月27日至2019年3月26日）。乙方借款不到壹个月仍按壹个月计算。借款超过壹个月按实际借款期限计算，不足半月的按半月计算，超过半月的按整月计算。乙方（借款人）自愿以思明区仙岳路438号106室做抵押，到还款日超过五日不能归还借款本息，出借人（债权人）有权处理抵押物。三、借款利率，月利率3%，付息方式每月27日前付息。四、乙方逾期还款，乙方每逾期一日应按借款本金的千分之五向甲方支付违约金，并承担甲方实现债权一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等）。同日，苏莹通过苏某中国工商银行账户转账800000元支付至魏巍建设银行湖滨支行银行账户62×××15。 2018年9月27日，苏莹作为抵押权人（甲方），魏巍作为抵押人（乙方），双方签订一份厦门市房地产抵押合同，约定：一、被担保主债权金额115万元整，债务期限自2018年9月27日至2019年9月26日。二、抵押物：抵押人同意以思明区仙岳路438号106室设定抵押。上述抵押物价值148万元整。三、抵押担保范围：包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的一切费用。2018年9月28日，厦门市国土资源与房产管理局为上述抵押物准予抵押登记，抵押权人为苏莹，抵押人为魏巍。 苏莹因本案支付律师费30000元。 庭审中，苏莹自认魏巍按月利率3%的标准支付利息至2019年7月26日。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。苏莹主张魏巍欠款本金800000元，提供了《借款合同》、银行转账为证，魏巍未作答辩，本院予以采信。《借款合同》约定的还款期限已经届满，魏巍尚未履行还款义务。庭审中，苏莹自认魏巍按月利率3%的标准支付利息至2019年7月26日，现苏莹主张按月利率2%支付利息，符合法律规定，本院予以准许。苏莹主张魏巍偿还借款本金800000元，并按照月利率2%自2019年7月27日起支付利息至实际还款之日，有事实和法律依据,本院予以支持。苏莹主张魏巍支付律师费30000元，具有合同及法律依据，本院予以支持。魏巍以其名下的厦门市思明区仙岳路438号106室为本案债务提供抵押担保，且已经办理了不动产抵押登记手续，在魏巍未清偿本案债务的情况下，苏莹有权就该抵押物折价，或以该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。 魏巍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。 综上，苏莹的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、魏巍应于本判决生效之日起十日内向苏莹偿还借款本金800000元及利息（以800000元为基数,按月利率2%，自2019年7月27日起计算至实际还款之日止）； 二、魏巍应于本判决生效之日起十日内向苏莹偿还律师费30000元； 三、若魏巍未清偿本案债务，苏莹有权以魏巍名下的厦门市思明区仙岳路438号106室折价或以该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果魏巍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12260元，由魏巍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  陈艳红 人民陪审员  曾清华 人民陪审员  庄鸿义 二〇二〇年二月三日 书 记 员  林诗琳 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。