文书内容广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初20641号原告（反诉被告）屠某，男，汉族，1971年12月30日出生，住址四川省营山县。委托代理人刘军锋，广东志润律师事务所律师。被告（反诉原告）游某某，男，汉族，1980年2月28日出生，住址广东省深圳市福田区。委托代理人宋坤龙，广东格威律师事务所律师。委托代理人刘倩子，广东格威律师事务所实习律师。被告田某某，男，汉族，1987年3月15日出生，住址河南省洛阳市偃师市。被告黄某某，男，汉族，1983年8月29日出生，住址广东省深圳市罗湖区。原告屠某诉被告游某某、田某某、黄某某民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月24日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2018年8月30日、2019年11月12日、2020年2月6日公开开庭进行了审理，原告屠某委托代理人刘军锋，被告游某某委托代理人宋坤龙到庭参加诉讼，被告田某某、黄某某经本院传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称，原告经朋友介绍，从三被告游某某及黄某某、田某某处累计借款121万元，并约定了高额的借款利息，借款期限约定为三年。为保障原告能够偿还上述借款，三被告要求原告将其名下的房产作为上述借款的担保，并将原告名下位于深圳市南山区的房产过户到被告游某某名下。三被告承诺待原告还清全部借款本息后，再将涉案房产恢复登记至原告名下。在三被告向原告借款期间，原告也陆续向三被告还款，还款金额合计达到1279060元。后因原告经济紧张实在无力偿还，原告提出将涉案房产对外转让，以转让款偿还借款，但被告却以各种理由予以推脱。原告又提出对借款本息进行结算，结算后由被告等人将房屋与借款本息差价退还给原告，被告仍以各种理由予以推脱。原告认为，原告与被告游某某双方签订《深圳市二手房买卖合同》并将涉案房产过户到被告游某某名下，仅仅是作为借款的担保而已，并非房产买卖的真实意思表示。况且，在原告已经超额还款的情况下，三被告仍然不同意将涉案房产恢复登记至原告名下。有鉴于此，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求：1、判令三被告立即向原告返还10959.88元及利息1545.34元（以10959.88元为基数按照月利率3%自2017年11月11日起暂计至2018年3月31日，最终计算至全部款项还清之日止）；2、判令被告立即将涉案房产恢复登记至原告名下或判令被告立即将涉案房产房款200万元（最终金额以各方选定或法院选定的评估机构的评估价格为准）支付给原告；3、被告承担本案全部诉讼费用。第二次庭审后，经法庭释明，原告变更上述第2项诉讼请求为：判令三被告立即向原告返还借款本息与房屋过户登记时房屋价值的差额759660.11元。被告游某某第一次答辩称：被告游某某确认向原告出借了资金121万元，至于原告向被告偿还款项的具体金额，请法庭依法查明，对存在转账凭证的被告予以认可。但是原告要求被告按照月利率3%的标准计算返还资金利息没有事实和法律依据。被告游某某将涉案房产抵押贷款获得175万元用于偿还涉案房产上的剩余贷款及原告拖欠被告的借款本息，因此如果原告承诺由其偿还该175万元贷款本息，在此基础上被告同意将涉案房产变更登记至原告名下，相关费用由原告承担。在原告变更其诉讼请求之后，被告游某某第二次答辩称：一、本案性质为民间借贷纠纷，将涉案房屋过户系让与担保行为，不是房屋买卖关系，原告应当按照约定向被告偿还借款和银行贷款并承担因房屋两次过户所产生的各项税费等款项；二、若法院按照房屋买卖纠纷审理本案，在保持涉案房屋归被告所有的状态下，原告屠某应当承担此前被告代其偿还贷款余额及赎楼费用、将房屋过户至被告名下的税费、以及原告出售房屋后未能向被告交付房屋而产生的占有使用费，包括：1、被告游某某代原告屠某偿还的赎楼款项及资金成本共计1190740元，非1180079.89元，原告计算有误；2、原告屠某应当承担此前将房屋变更登记至被告游某某名下产生的多项税费合计人民币50000元，并将该款项从原告变更后的第二项诉讼请求中扣减；3、原告屠某应向被告游某某支付房屋占有使用费暂计165000元。被告田某某未到庭答辩，本院于2019年7月25日前往深圳市罗湖区看守所对其进行询问，其表示对本案借款知情，但其只是将银行卡借给游某某使用，具体的借款、还款金额其都不清楚。认可原告将部分还款打入其银行账户，再由其转付给被告游某某。本案涉及到的房产问题与其没有直接关系，其没有参与合同的签订。被告黄某某未答辩，开庭时缺席。被告游某某反诉称，其向被反诉人屠某提供借款人民币121万元，双方确认借款利息按照月利率3%计算。为保障被反诉人能够偿还借款，经双方协商一致，屠某以其名下房产作为担保，并将该房产过户至反诉人游某某名下。2017年8月3日，反诉人与招商银行签订《个人购房借款及担保合同》，向招商银行深圳分行贷款人民币175万元，反诉人委托招商银行将该笔款项汇入被反诉人名下账户。反诉人与被反诉人签订《协议书》，约定如果被反诉人还清反诉人在房产转移过程中的贷款及利息，则反诉人愿意将房产返还被反诉人。在双方实际履约过程中，经反诉人多次出借款项以及被反诉人多次小额还款，截至2017年7月28日，被反诉人尚欠反诉人借款本金878358.72元。而2017年9月25日，反诉人再次向被反诉人出借人民币20万元，故被反诉人拖欠反诉人借款合计人民币1078358.72元及相应利息。2017年8月7日，被反诉人办理的额银行抵押贷款人民币175万元由招商银行直接转入被反诉人账户。自当日起，被反诉人开始向反诉人偿还该笔贷款及利息，并陆续还款合计人民币1103260元。截至2017年11月10日，被反诉人尚欠剩余银行贷款本金646740元及相应利息位于偿还。而自2017年11月19日以后的银行贷款利息一直由反诉人代为垫付，被反诉人的行为已经严重侵犯反诉人合法权益。综上所述，反诉人为维护自身权益，现向贵院提起反诉，请求：1、判令被反诉人向反诉人偿还借款人民币1078358.72元及利息（利息按照月利率2%的标准自2017年7月28日起计算至全部款项清偿之日止）；2、判令被反诉人向反诉人偿还剩余银行贷款本金646740元及利息（实际金额以银行核实的剩余贷款及利息金额为准）；3、判令涉案房屋从被反诉人过户到反诉人名下所产生的赎楼费、转让税费、服务费、手续费等由被反诉人承担；4、判令涉案房屋恢复登记至被反诉人名下所产生的转让税费等相关费用由被反诉人承担；5、本案全部诉讼费用由被反诉人承担。原告对反诉答辩称，原告已经足额偿还借款本息，且已经超额还款10959.88元，被告游某某反诉请求原告向其偿还借款1078358.72元，原告对其主张与事实不服，不能成立。被告向银行贷款175万元，依据合同相对性的原则，该笔贷款应当由被告游某某自行偿还，原、被告之间订立的深圳市二手房买卖合同只是作为被告等人向原告提供借款的担保措施，并非是要把原告名下的房产转让、出让给被告，而且被告等人在向房管局提交的深圳市二手房买卖合同并非原告本人签署，且将房屋交易价格进行了更改。本案三被告之间是互相合谋、相互串通。实际上已经涉嫌套路贷的刑事犯罪，因此原告希望法院对此情况进行审查，如果确实认为被告等人构成刑事犯罪，原告希望把该案移送公安机关。原告跟被告代理人进行协商过程中，被告已经对原告还款情况进行了确认，也确认了原告在起诉状当中原告向被告的有多还款的情况。经审理查明，原告屠某于2017年4月13日至2017年9月25日期间多次向被告借款，被告游某某、田某某通过银行转账的方式陆续向其出借资金121万元（具体转账时间、金额见附表）。屠某于2017年4月13日至2017年11月10日期间陆续还款，还款均付至被告黄某某、田某某名下（具体还款时间、金额见附表）。以上借款、还款均有转账记录予以佐证。双方对转账的时间、金额基本认可，田某某主张，原告屠某通过微信向其转款单笔金额不到一万元的部分并非还款，而是另有其他用途。原告屠某主张双方约定借款利息为月利率8%，被告认可双方确实约定了较高利息。原告屠某向被告借款后，双方协商以原告屠某名下位于深圳市南山区的房产作为担保。屠某与游某某于2017年4月13日签订了《房地产买卖合同》，约定：屠某以人民币250万元的价格将上述涉案房产出售给被告游某某，其中定金25万元于签订《房地产买卖合同》时支付，50万元于2017年7月30日前支付，剩余175万元以贷款支付；屠某承担房屋买卖产生的营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、个人所得税、土地增值税、房地产交易服务费、土地使用费、还款短期利息、提前还款罚息、赎楼担保费、赎楼全权委托公证费，游某某承担房屋买卖产生的印花税、契税、登记费、房地产交易服务费、《房地产证》贴花、抵押登记费、借款（抵押）合同公证费、授权委托公证费、评估费、其他税费。原、被告双方一致主张，签订本合同系出于为本案借款提供担保，没有买卖房产的真实意思表示。上述合同签订后，被告游某某与招商银行股份有限公司深圳分行签订《个人购房借款及担保合同》，约定游某某向招商银行贷款175万元用于购买涉案房产。案外人孔祥平于2017年7月19日向原告屠某的账户转账1185000元用于赎楼，随后该笔款项中的1306.47元用于偿还屠某原就该房产尚欠的个贷利息，1178773.42元用于偿还屠某原就该房产尚欠的个贷利本金。2017年7月28日，该房产过户登记至被告游某某名下，招商银行于同日向原告屠某释放二手楼首付监管资金50万元，该笔款项随即被转入案外人孔祥平的账户。被告游某某主张，孔祥平系担保公司工作人员，其为被告游某某垫付了应由其支付的购房首付款50万元，原因是如果没有首付款的付款记录，则其无法申请贷款，故该笔款项在经过银行审核并释放入原告屠某的账户后立即被担保公司收回。2017年8月7日，招商银行向屠某发放了购房贷款175万元，随即其中的1190740元被转入案外人孔祥平的账户，用于偿还孔祥平先前转账的赎楼款1185000元及赎楼担保费5740元。2017年8月7日，上述贷款中的560260元自屠某的账户被转给被告黄某某，用于偿还被告借款（已计算在前述还款金额内）。被告游某某认可，《房地产买卖合同》中约定的购房定金25万元及首付款50万元其均未实际向原告屠某支付。此外，被告游某某还主张其支付了购房的税费34232.4元。庭审中，原、被告均认可涉案房产的价格以双方于2017年4月13日签订的《房地产买卖合同》中约定的250万元为准。本院认为，原告向被告举债，被告向原告出借了款项，双方之间形成民间借贷合同法律关系。同时，双方签订了房屋买卖合同，约定将原告名下房产过户给被告作为民间借贷合同的担保，并办理了房屋所有权转移登记。现原告请求返还借款本息与房屋价值之间的差额，于法有据，本院予以支持。本案的争议焦点为实际借款、还款金额以及如何抵扣的问题。关于借款、还款金额的问题。首先需要认定本案借款实际出借人的身份。原告主张，本案借款的出借人为被告三人；被告游某某对此不予认可，主张实际出借人仅有被告游某某一人，田某某、黄某某只是将银行账户出借给被告游某某使用。对此，本院认为，本案借款通过被告游某某、田某某的账户支付给原告，而原告的还款均偿还至被告田某某、黄某某的账户，由此可见，田某某不仅参与了本案出借款项的支付，还收取了本案原告的还款。与此同时，原告屠某提供的微信聊提记录显示，其就本案借款的事实一直系与被告田某某进行沟通。在此情况下，本院认定被告田某某亦参与了本案借款，而非仅提供了银行账户给游某某使用。对于黄某某，根据双方的举证及质证，其在本案中起到的唯一作用就是提供银行账户用于收取原告屠某的还款，其未向原告支付过出借款项，原告也未提交其他证据证明其参与了本案借款，故本院不认定其为本案借款的出借人。关于借款本金，双方一致认可被告向原告出借款项121万元。关于还款，双方对原告屠某通过银行转账还款、通过微信大额还款的时间及金额一致认可。以上事实均有交易流水予以佐证，本院均予确认。双方产生争议的事实在于原告屠某通过微信小额向被告田某某转账的款项是偿还本案借款还是另有其他用途。对此，本院认为，屠某向田某某微信小额转账的时间及金额分别为：2017年4月28日转账2800元，屠某于当日除此笔外还向被告黄某某的账户转账还款25200元，两笔合计28000元，符合一般交易习惯（整数）；而另外三笔小额转账分别发生于9月10日、10月10日、11月10日，金额均为4000元，该三笔款项时间、金额极为规律，被告田某某对此主张为屠某与其共同出游产生的花销，该主张不符合生活常理，且田某某也未举证证明上述主张。故对于原告屠某通过微信向被告田某某转账的款项，本院全部认定为偿还本案借款本息。关于借款利息，根据最高人民法院《关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的有关规定，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。故对于原告屠某已经偿还的借款本息，本院按照年利率36%的标准予以折算，计算得截至2017年11月10日，原告屠某（具体计算见附表）向被告游某某、田某某超额还款10637.75元。原告屠某请求被告游某某、田某某向其返还该超额还款，本院予以支持；但原告屠某请求被告以月利率3%的标准支付该款项的利息，于法无据，本案不予支持，本院酌定被告游某某、田某某应当按照年利率6%的标准向原告屠某支付资金占用期间利息。关于借款本息与购房款如何抵扣的问题。虽然《房地产买卖合同》系原告与被告游某某签订，但该合同最初签订目的是为本案借款提供担保，且原告屠某提交的微信聊提记录可以证明其就该房产买卖合同一直与田某某进行沟通、协商，足以证明被告田某某对该房产的买卖知情且同意，故被告游某某、田某某应当共同承担该《房地产买卖合同》的义务。原告屠某已经超额向被告游某某、田某某偿还借款本息，故被告游某某、田某某应当按照《房地产买卖合同》的约定足额向屠某支付购房款250万元。经核对，屠某实际收到的房款仅有招商银行发放的房屋贷款175万元，被告游某某亦承认其未按照合同约定支付购房定金及首期款合计75万元，故被告游某某、田某某还应向原告屠某支付购房款75万元。根据《房地产买卖合同》的约定，赎楼担保费5740元应当由原告屠某负担。原告屠某请求被告支付购房款差价759660.11元，经核算，其系将赎楼担保费5740元及孔祥平为赎楼多向其转款的4920.11元（1185000元-实际赎楼本息1180079.89元）均计算由被告负担，又将其使用自己的存款1000元（原告账户于2017年8月7日进账1000元，应与本案购房款无关）向被告还款的部分误以为系使用购房款还款，其计算方式有误，本院不予支持。原告未主张被告向其支付迟延支付购房款的利息及违约金，系原告处分自身权利的行为，本院予以照准。被告游某某主张，其为购买涉案房产还支付了税费34232.4元。经审查，其中包含个人所得税17113.7元、契税17113.7元及印花税5元。根据《房地产买卖合同》的约定，其中个人所得税17113.7元应由原告屠某负担，原告应当向被告游某某、田某某返还，本院酌定该款项从被告游某某、田某某还应支付的购房款75万元中予以抵扣。被告游某某、田某某还应向原告屠某支付购房款732886.3元。被告游某某主张原告屠某应当向其支付房屋占有使用费165000元。该请求应属其他法律关系，故本案中不予处理，当事人可另循其他法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十一条，最高人民法院《关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）游某某、被告田某某应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告（反诉被告）屠某款项10637.75元资金占用期间利息（利息以10637.75元为基数，按照年利率6%的标准自2017年11月10日起计至本案债务实际清偿之日止）；二、被告（反诉原告）游某某、被告田某某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）屠某支付购房款732886.3元；三、驳回原告（反诉被告）屠某的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）游某某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费22900元，保全费5000元（已由原告屠某预交），反诉案件受理费20325.88元（已由被告游某某预交），均由被告游某某、田某某负担。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知次日起七日内向该院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。审 判 长 黄 麟 舒人民陪审员 梁   琴人民陪审员 韦 开 丽二〇二〇年二月二十八日书 记 员 黄琦（代）附表：（单位：元）            借款日期              借款金额              还款日期              还款金额              计息天数              应还利息              抵扣利息              抵扣本金              剩余本金              剩余利息                  2017.04.13              250000              2017.04.13              40000              0              0              0              40000              210000              0                  2017.04.28              140000              2017.04.28              28000              15              3150              3150              24850              325150              0                                                2017.05.12              20000              14              4552.1              4552.1              15447.9              309702.1              0                                                2017.05.27              12600              15              4645.53              4645.53              7954.47              301747.63              0                                                2017.06.12              20000              16              4827.96              4827.96              15172.04              286575.59              0                                                2017.06.27              12600              15              4298.63              4298.63              8301.37              278274.22              0                  2017.07.05              350000                                            8              2226.19              0              0              628274.22              2226.19                  2017.07.06              270000                                            1              2854.46              0              0              898274.22              2854.46                                                2017.07.12              10000              6              8244.11              8244.11              1755.89              896518.33              0                                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  2017.09.25              140000              15              425.86              425.86              139574.14              88816.39              0                                                2017.10.10              51000              15              1332.25              1332.25              49667.75              39148.64              0                                                2017.11.10              51000              31              1213.61              1213.61              49786.39              -10637.75              0