江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初5024号原告：袁成志，男，1988年9月11日生，居民身份证号码320583198809116331，汉族，住江苏省昆山市玉山镇西园新村7幢601室。委托诉讼代理人：范文裕、胡健，江苏立泰律师事务所律师。被告：袁志刚，男，1981年9月14日生，居民身份证号码320520198109141514，汉族，住江苏省常熟市东南街道金仓花园四区62幢。被告：季春夏，女，1980年7月20日生，居民身份证号码330326198007207120，汉族，住江苏省常熟市东南街道金仓花园四区62幢。原告袁成志与被告季春夏、袁志刚民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月10日受理后，依法由审判员王玲独任审判，因工作调整，承办人变更为审判员唐丽宁。又因被告袁志刚、被告季春夏下落不明，本院依法适用普通程序进行审理，并依法组成合议庭。由审判员唐丽宁担任审判长并主审、人民陪审员沈惠琴、袁美华参加评议，本院向被告袁志刚、季春夏公告送达了诉状副本、开庭传票等诉讼材料，并于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告袁成志及其委托诉讼代理人范文裕到庭参加诉讼，被告袁志刚、季春夏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。原告袁成志诉称，原告经介绍与两被告认识。2019年1月14日，被告袁志刚、季春夏与原告达成《抵押借款合同书》，约定被告向原告借款80万元用于生意资金周转，利率为年息15%，按约付息到期还本，借款期限12个月，自2019年1月17日至2020年1月16日，同时约定被告袁志刚、季春夏以其所有的位于苏州市相城区元和镇采莲路1798号安元佳苑三区51幢503室房产为上述借款提供抵押担保。后双方于2019年1月16日办理了抵押登记。后，原告按约于2019年1月17日向被告转账30万元与20万元的借款。借款期间内，被告袁志刚、季春夏仅归还了部分利息15750元(2019年1月21日支付6250元，2019年2月22日支付6250元，2019年3月26日支付3250元)。原告多次联系被告袁志刚、季春夏要求还款，但二人借故推诿拒不还款故诉至法院，请求判令：1、两被告归还原告借款本金500000元，利息9250元，合计509250元[利息(3000+6250)计算至2019年4月20日，之后的利息按年利率24%从2019年4月21日计算至本息还清时止]；2、两被告承担原告为实现债权所支付的律师费10000元；3、原告有权就两被告的上述债务对两被告所抵押的房产进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、两被告承担本案诉讼费用。被告袁志刚、被告季春夏均未应诉答辩。原告袁成志为证明自己的主张向本院提交的证据有：1、抵押借款合同书1份，证明被告袁志刚、季春夏拟向原告借款80万元用于生意资金周转，被告袁志刚、季春夏以其所有的房产为上述借款提供抵押担保的事实。提供2、不动产登记证明1份，证明原、被告袁志刚、季春夏办理抵押的事实。提供3、银行转账记录1份。证明原告向被告袁志刚、季春夏转账借款50万元的事实。提供4、借据1份及收条1份，证明被告袁志刚、季春夏收到原告发放借款50万元的事实，被告出具收款的事实。提供5、还款记录1份，证明被告袁志刚、季春夏还款的事实。提供6、律师聘用合同1份及发票1张，证明原告委托律师处理本案并实际支付律师费的事实。经审理查明，2019年1月14日，原告袁成志与被告袁志刚、季春夏签订《抵押借款合同》一份，双方约定：借款金额（本金）为人民币（大写）捌拾万元（小写¥800000）元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法。出借人保证资金来源合法；借款期限为12个月。自2019年1月14日起至2020年1月13日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；借款期限内的本金利率月利率为1.25%，综合年利率为15%，一年利息总计人民币（大写）壹拾贰万元整（小写）¥120000元整。如借款人逾期支付利息或归还本金的，则逾期期间的利率按年利率24%计算。利息支付方式：利息从实际放款之日起计算，每月20日支付一次。（最后期还息时随本清，具体还息日以还息确认书为准）。逾期利息计算至实际清偿之日止；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按本台同第三条第二款的约定。如未按约定的时间清偿利息，利息违约金按还息确认书规定计算。延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算。如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结息日为借款期限到期日，到期日之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算，利息的违约金本条按第2款约定计算。由借款人承担；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为：自2019年1月14日起至2020年1月13日止。抵押房地产位于：相城区元和镇采莲路1798号安元佳苑三区51幢503室的房地产，不动产权利相应证号为：苏（2017）苏州市不动产权第7016088号，建筑面积259.94平方米，土地使用权面积55.21平方米，土地使用权取得方式出让，现用途为住宅。他项权利已设定。经抵押双方当事人协商确认：本合同抵押房地产原价值(大写)人民币叁佰陆拾万元整，已抵押给中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行255万，剩余I05万元，本次为剩余价值抵押，本次抵押价值80万元。本合同主债权属于因借款形成的债权。土地价值包含在房产价值内随之抵押。该价值约定不能作为实现抵押权等价值依据，抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权。抵押期限和借款期限相同，但最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：第十二条：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物的存续不具有法律约束力。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用；双方另约定了其他相关事宜。同日，被告袁志刚、季春夏向原告出具借条一份，写明：“为生意周转现收到袁成志(身份证号：)以转账出借的￥500000元(人民币大写：伍拾万元整)，借期十二个月。月利率1.25%(百分之壹点贰伍)，贰零贰0年1月13日到期时本息一并还清。如到期未还清，愿承担袁成志通过诉讼等方式追讨借款所支付的律师费、诉讼费、公告费、保函费、保全费等其他费用。若因本借款发生争议，由房产证所在地有管辖权的法院管辖。立此为据。”2019年1月17日，两被告另出具收条一份，认可收到袁成志支付至中国银行东南支行的500000元。同日，两被告向原告出具还息确认书一份，载明：“今确认借款人袁志刚、季春夏借款合计利息大写柒万伍仟元整(小写75000元)分12次(即每月还息6250元)分别于第一次付息：2019年1月20日，利息6250元；第二次付息：2019年2月20日，利息6250元；第三次付息：2019年3月20日，利息6250元；第四次付息：2019年4月20日，利息6250元；第五次付息：2019年5月20日，利息6250元；第六次付息：2019年6月20日。利息6250元；第七次付息：2019年8月20日，利息6250元；第八次付息：2019年8月20日，利息6250元；第九次付息：2019年9月20日，利息6250元；第十次付息：2019年10月20日，利息6250元；第十一次付息：2019年11月20日，利息6250元；第十二次付息：2019年12月20日，利息6250元；所有因借款产生的利息及违约金(如有)存入如下账户：户名：袁成志，开户银行：中国工商银行昆山支行，账号：62×××27。”同日，原告转账支付被告袁志刚500000元。2019年1月21日。被告袁志刚转账支付原告6250元。2月21日，被告袁志刚转账支付原告6250元。3月26日，被告袁志刚转账支付原告3250元。另查，坐落于相城区元和镇采莲路1798号安元佳苑三区51幢503室房屋所有权人为被告袁志刚、被告季春夏，分摊土地面积55.21平方米，房屋建筑面积259.94平方米，不动产权证号：苏（2017）苏州市不动产权第7016088号。该房于2019年1月16日办理抵押权登记，权利人为原告，不动产登记证明证号：苏（2019）苏州市不动产证明第7001191号。抵押的方式：一般抵押，担保债权的数额：80万元，债务履行期限：2019年1月14日至2020年1月13日。原告就本案委托江苏立泰律师事务所代理诉讼，为此支付代理费10000元。上述事实，由原告提供的当事人身份信息、抵押借款合同书、借款、收条、汇款明细、不动产权证、不动产登记证明、还款确认书、律师聘用合同、发票、及当事人陈述等佐证，本院予以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告袁志刚、季春夏于2019年1月17日向原告袁成志借款500000元的事实清楚，由借条、汇款凭证、收条等佐证，本院予以认定。现两被告未按约定还款，理应承担付款责任。原告明确该借款500000元即为抵押借款合同书中约定的借款，双方系就2019年1月17日的借款500000元及利息以两被告所有的房屋设立抵押权，原告另明确原、被告之间仅有本案所涉借贷关系，无其他借贷往来。故原告主张双方就此设立抵押权予以采信。但抵押权担保的债权金额应以原告实际出借金额及利息为准。在两被告未能偿付到期本金及利息时，原告可就抵押房屋享有折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。被告袁志刚分别于2019年1月21日、2月21日和3月26日转账支付原告6250元、6250元和3250元，此后两被告均未再还款。根据双方约定，上述款项应为利息，且自2019年3月20日即未依约足额付款。故原告主张两被告承担自2019年1月17日借款之日至2019年4月20日期间利息9250元应予准许。又因两被告违约，故应以50万为基数自2019年4月21日起按年利率24%计算至实际付清之日止。两被告逾期偿付利息，则抵押借款合同提前于2019年4月20日（延期清偿利息已超过30天）到期，两被告应偿付全部借款本金50万元。原告主张两被告承担律师费10000元，因本院已支持两被告承担年利率24%的逾期利息，故本院对该律师费请求不予支持。被告袁志刚、被告季春夏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、五十三条。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：一、被告袁志刚、季春夏应于本判决生效之日起十日内归还原告袁成志借款人民币500000元，并支付该款自2019年1月17日至2019年4月20日期间的利息9250元及自2019年4月21日起按年利率24%计算至实际付清之日止的利息。二、若被告袁志刚、季春夏未能履行上述还款义务，则原告袁成志对于被告袁志刚、季春夏抵押的苏州市相城区元和镇采莲路1798号安元佳苑三区51幢503室房屋【不动产权证号：苏（2017）苏州市不动产权第7016088号】享有折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。三、驳回原告袁成志的其他诉讼请求。上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部。账号：32201997436050630022017863。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8993元，公告费600元，合计人民币9550元。由被告袁志刚、季春夏负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告袁成志。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行账号10×××76户名苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审 判 长  唐丽宁人民陪审员  沈惠琴人民陪审员  袁美华二〇二〇年二月二十六日书 记 员  唐宽正