四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1402民初4795号 原告：蒋燕云，男，1982年1月11日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告：骆瑞芳，女，1979年5月28日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 二原告共同委托诉讼代理人：杜雪平，四川孟鸣律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：雷端，四川孟鸣律师事务所律师。 被告：四川众和房地产开发有限公司，住所地：眉山市东坡区文定街。 法定代表人：李仲安，董事长。 委托诉讼代理人：李涛，四川乐嘉（眉山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：祝姗，四川乐嘉（眉山）律师事务所律师。 被告：蹇贵全，男，1971年6月20日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被告：彭淑琼，女，1973年5月6日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告蒋燕云、骆瑞芳诉被告四川众和房地产开发有限公司（以下简称：众和公司）、蹇贵全、彭淑琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告蒋燕云、骆瑞芳的委托诉讼代理人雷端，被告众和公司的委托诉讼代理人祝姗到庭参加诉讼。被告蹇贵全、彭淑琼经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋燕云、骆瑞芳向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同将眉山市东坡区××镇××幢××单元××楼××号房屋所有权证书办理至原告名下并交付；2.判令三被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年12月2日，原告向被告众和公司按揭购买位于眉山市东坡区××镇××幢××单元××楼××号房屋，面积109.84平方米，总价265000元。原告于2013年12月2日支付了145000元，并结清契税、房屋维修基金、按揭手续费等。2013年11月29日，原告与被告众和房产公司网签《商品房买卖合同》，合同签约备案号：74764。合同约定：出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付商品房；第十九（二）转移登记2.如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照（1）买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起10日内由出卖人支付。被告众和公司交付房屋钥匙给原告后，原告装修房屋居住至今。被告众和公司未在合同约定的期限内为原告办理房屋所有权证书。被告蹇贵全、彭淑琼系夫妻。被告蹇贵全系眉山市东坡区松江镇金荷嘉园的实际开发人，该小区的大房产证初始登记办理在三被告名下，三被告按份共有，故三被告应共同将案涉房屋所有权证书办理至原告名下并交付。 被告众和公司辩称，对原告购买房屋、交纳房款的事实无异议，众和公司愿意履行替原告办理产权登记义务，案涉房屋因与蹇贵全联合开发，众和公司仅占1%份额，无法单独完成房屋产权转移登记，必须由原告与三被告共同完成房屋产权转移登记。众和公司没有收到过契税等。 被告蹇贵全、彭淑琼未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告朱**兰提交的证据有：原告身份证、结婚证、蹇贵全及彭淑琼人口信息、补发婚姻登记审查处理表、众和房产公司工商信息登记、《商品房买卖合同》、《东坡区农村信用社个人住房借款合同》、购房款收据、契税收据、房产证复印件、联合开发协议复印件、补充协议复印件、（2018）川1402民初1300号民事判决书，被告众和公司对契税收据认为没有收到过该笔款项外，其余证据均无异议，被告蹇贵全、彭淑琼未到庭发表质证意见，原告提交了证据原件，证据之间相互关联互相印证，本院均依法予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和审理查明确认的证据，本院认定如下事实：2013年11月29日，原告与被告众和公司签订《商品房买卖合同》（合同签约备案号：74764），约定：1.原告购买众和公司开发的位于眉山市东坡区××镇××幢××单元××楼××号商品房；2.价款总计265000元，银行按揭方式付款；3.出卖人应于2013年12月31日前向买受人交付房屋；4.出卖人应于2014年3月30日前取得商品房所在楼栋权属证明，逾期买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一违约金；5.双方共同向房屋权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，若因出卖人原因买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的且买受人不退房的，出卖人应自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋的有权证书之日止，按买受人已付购房款的日万分之一支付违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起10日内由出卖人支付。合同签订后，原告支付了购房首付款145000元，剩余房款120000元通过东坡区农村信用社按揭贷款支付，并支付了契税5300元、按揭手续费2000元，彭淑琼、蹇贵全向原告分别出具了收据，其中购房款收据加盖了被告众和公司印章。被告众和公司于2013年12月向原告交付了案涉房屋，现原告已入住该房屋。 另查，蹇贵全与彭淑琼曾系夫妻关系。2013年10月10日，被告众和公司与被告蹇贵全签订1份《联合开发协议》，约定双方联合开发金荷嘉园小区。2014年2月11日，被告众和公司与被告蹇贵全、彭淑琼签订《补充协议》，约定，被告众和公司占金荷嘉园所有房屋产权的1%，被告蹇贵全、彭淑琼占金荷嘉园所有房屋产权的99%。金荷嘉园小区房屋建成后，产权全部初始登记于蹇贵全、彭淑琼及众和公司名下，其中蹇贵全、彭淑琼各占49.5%的份额，众和公司占1%的份额。 再查明，案外人杨烨诉众和公司、蹇贵全房屋买卖合同纠纷一案中，根据杨烨的保全申请，本院于2014年8月6日作出（2014）眉东民初第2471-1号民事裁定，冻结位于眉山市东坡区××镇××房屋的处分权（含案涉房屋）。案外人黄**思诉蹇贵全、彭淑琼民间借贷纠纷一案中，根据黄**思的保全申请，本院于2015年5月12日作出（2015）眉东民保字第14号民事裁定，对蹇贵全、彭淑琼位于眉山市东坡区××镇××的房产予以查封（含案涉房屋）。上述两案进入执行程序后，蒋燕云、骆瑞芳向本院提出执行异议，本院于2019年11月29日作出（2019）川1402执异126号执行裁定书，该裁定书认定:本院受理的杨烨诉众和公司、蹇贵全房屋买卖合同纠纷案及黄**思诉蹇贵全、彭淑琼民间借贷纠纷案，虽对案涉房屋采取过诉讼保全措施或强制执行措施，但查封、冻结的期限届满后，本院并未办理延期手续，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十三条规定“查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭”，对案涉房屋本院并未采取有效执行措施。故该裁定以蒋燕云、骆瑞芳对案涉房屋的提出执行异议，并非是对人民法院强制执行标的主张权利，不符合案外人异议条件为由驳回了蒋燕云、骆瑞芳的申请。现该裁定已经发生法律效力 本院认为，原告与被告众和公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定及《商品房买卖合同》关于产权转移登记的约定，被告众和公司应当为原告办理所购房屋的产权转移登记，并将不动产权证书交付原告，以全面履行合同约定的义务。被告蹇贵全、彭淑琼虽然不是《商品房买卖合同》载明的出卖人，但蹇贵全作为该小区房产的实际开发人，在对小区房屋进行初始登记时，将小区房产的物权设立为蹇贵全、彭淑琼、众和公司共有，被告蹇贵全、彭淑琼应当与众和公司共同承担为原告办理案涉房屋的产权转移登记的义务。按照双方合同约定，原告应当在房屋交付之日起720日内取得房屋产权证书，但至今因被告的原因，原告仍未取得房屋所有权证书，被告的行为构成违约，应当承担相应违约责任。虽然案涉房屋现处于查封状态，但法院生效文书已经认定了查封的效力消灭，案涉房屋能够办理所有权转移登记，故对原告请求三被告共同办理所有权转移登记证书并交付的诉讼请求，本院依法予以支持。被告蹇贵全、彭淑琼经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应当自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告四川众和房地产开发有限公司、蹇贵全、彭淑琼于本判决生效之日起三十日内共同将位于眉山市东坡区××镇××幢××单元××楼××号房屋所有权转移登记至原告蒋燕云、骆瑞芳名下，并将不动产权证书交付给原告蒋燕云、骆瑞芳。 案件受理费5276元，公告费600元，共计5876元，由被告四川众和房地产开发有限公司、蹇贵全、彭淑琼负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判长  熊碧珍 审判员  姜 丽 审判员  白琼花 二〇二〇年二月十八日 书记员  李艾芯