广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初37656号原告：广州市嘉宜津贸易有限公司，住所地广州市越秀区海珠南路18号二楼（市场地址：海珠南路66-68号、海珠南路18号、18号之一）。法定代表人：苏光伟。委托诉讼代理人：刘惠宏，广东安华理达律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡晓蓉，广东安华理达律师事务所律师。被告：马如东，男，1983年2月15日出生，回族，住宁夏同心县。原告广州市嘉宜津贸易有限公司诉被告马如东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘惠宏、蔡晓蓉到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1.解除原告与被告的租赁关系，并要求被告将广州市海珠区海珠南路68号首层嘉润海味干果交易市场49档商铺腾空并归还原告；2.被告立即向原告支付到2019年7月31日止的租金71778元（即2223×3+65109=71778元）、管理费882元（即294×3=882元）、电费132元（即48+42+42=882元）、水电公摊费30元（即10×3=30元）、空调分摊费202元及违约金21533.4元（即71778×30%=21533.4元）；3.被告立即向原告支付从2019年8月1日起至实际交还场地之日的租金（按每月2058×1.08=2223元计算）、管理服务费（按每月（25+5）×9.8=294元计算）、电费（按商铺内独立电表使用度数计收）、公摊水电费（按每月10元计算）、中央空调分摊费（按商铺面积分摊）及逾期需支付的滞纳金（按每日千分之五计收）。事实与理由：2015年8月27日，原告与被告签订《嘉润交易市场商铺租赁合同》和《商铺租赁补充合同》，约定被告承租广州市越秀区海珠南路68号首层嘉润海味干果交易市场49档商铺，租金每月2058元，管理服务费每月245元，公摊水电费为每月10元，租期从2014年11月1日至2016年10月31日。合同约定的租期届满后，双方一直未能就租金费用调整达成一致意见，未能续签合同，但被告一直占用商铺，继续经营，期间陆陆续续支付租金等各项费用，截止2018年12月12日止，被告尚欠原告租金等各项费用共65109元，被告对此予以确认。原告供租的各商铺均由其开办的广州市嘉润海味干果交易市场管理，2018年10月10日，嘉润市场向各商铺租户发出通知，调整租金及管理费，并从2018年11月1日执行。截止2019年4月30日，被告每月均按调整后租金及管理费向原告缴纳各项费用，但自2019年5月1日，被告未向原告缴纳各项租金费用，也未偿还前述确定的费用65109元，被告构成严重违约，且一直占用商铺，致使原告无法收回商铺另行招租，故提起本案诉讼。被告无答辩。经审理查明：广州市越秀区海珠南路68号首层为原告开办广州嘉润海味干果交易市场。2015年8月27日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《嘉润交易市场商铺租赁合同》，约定，甲方同意按现状将广州市嘉润海味干果交易市场首层49号档商铺（建筑面积9.8平方米）出租给乙方作经营海味、干果使用；租赁期为24个月，从2014年11月1日至2016年10月31日止，租金每月2058元，缴纳相当于两个月租金额的租赁押金4116元，合同期满如乙方无欠款或无损坏甲方设施等违约行为后无息退还；乙方应在每月七日前一次性向甲方缴纳租金、水电费等相关费用，或在接到通知后三天内如数缴清；如乙方逾期不缴纳上述各项租金费用等，甲方有权按拖欠金额日5%累加计算滞纳金直至缴清为止；乙方有下列行为之一的，甲方有权单方终止本合同并收回该商铺，同时乙方同意铺内存放的物品均作遗弃物交由甲方全权处理，乙方放弃对该遗弃物的所有权，乙方已缴纳之保证金等各项费用均不予退还，还须另按本合同租金总额的30%支付违约金，因该铺与第三方所产生的债权债务由乙方承担，甲方并可追偿乙方因此造成甲方的一切损失和相关法律责任：（1）乙方逾期十五天不依约按时缴纳租金、管理费、水电费等一切应付费用的；租赁期满未能续约的或提前解除合同的，乙方应将商铺无条件完好交还甲方，一切固定的装修设施均不得拆除，无偿归甲方所有；在期满之日乙方仍不交还承租铺位的，甲方除要求乙方在限期内迁出及按原租赁合同所订的租金和综合服务费用的双倍按占用期天数计收外，另须赔偿给甲方带来的经济损失及相关的法律责任等。同日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《商铺租赁补充合同》，约定：甲方出租给乙方经营海味干果的商铺（广州市嘉润海味干果交易市场首层49号档，建筑面积9.8平方米）每月管理服务费（按25元/平方米）为245元；公用水、电分摊费用每月为10元，市场中央空调电费按该商铺面积分摊；以上管理服务费和公用水、电分摊等费用须连同商铺租金等一起于每月七日前缴交，逾期不缴纳按原合同规定条款处理；等。2018年10月10日，原告发出《通知》记载：原租赁合同在2018年10月31日到期，因我们市场承包租金费用大幅提高，为此现决定新的合同签订，在商铺、仓库原租金的基础上提高8%，管理费每平方米增加5元等。2018年12月12日，原告向被告发出《催款前期欠款通知书》，记载：按照原定协议，被告应在2016年前要还清2011年11月拖欠的租金和费用。现被告到2018年12月12日至今尚欠65109元租金及前期费用未能按期偿还完毕，请被告在接到催款通知之日起到市场管理处协商解决清还欠款等。该通知空白处手写“欠65109元，2019年1月开始给1千每月，马如东，2018.12.12”。庭审中，原告称涉诉房屋由被告经营使用，其开设个体工商户名称为广州市越秀区财盛干果销售部；被告欠付2014年至2018年期间费用65109元，自2019年5月至今，被告拖欠租金、管理费、电费、水电分摊、空调分摊费，为此原告提交《2019欠费清单明细》，记载2019年5月至7月电费132元，空调分摊202元。此外，原告陈述被告已按照调整后的租金、管理服务费标准缴纳2019年1-4月的费用，并提交日期为2019年3月25日的《收据》，记载49档3月租金2223元、管理费294元、水费10元。本院认为：原、被告自愿签订的《嘉润交易市场租赁合同》以及《租赁补充合同》，均是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。上述合同期满后，双方未续签或重新签订租赁合同，被告继续使用涉诉房屋，双方形成不定期租赁关系，原告有权随时终止合同、收回场地。根据现有证据，被告未向原告支付租金、管理服务费等，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告诉请要求解除合同、被告交还场地及清付欠款的请求，合理合法，本院予以准许。被告已按照调整后的租金及管理服务费标准向原告缴纳费用，故本院对此予以认可，被告需按上述标准向原告支付2019年5月起的租金、管理服务费。至于原告主张按照合同租金总额的30%支付违约金，经计算该违约金应为2058元×24月×30%=14817.6元，原告主张金额有误，本院予以更正。被告经本院传唤未到庭，视为放弃答辩及质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日，解除原告广州市嘉宜津贸易有限公司与被告马如东之间就广州市越秀区海珠南路68号嘉润海味干果交易市场首层49档商铺的租赁关系；被告马如东应于本判决发生法律效力之日起十日内，将上述商铺腾空交还给原告广州市嘉宜津贸易有限公司。二、被告马如东应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广州市嘉宜津贸易有限公司支付至2018年12月12日止的欠付租金及费用65109元。三、被告马如东应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广州市嘉宜津贸易有限公司支付违约金14817.60元。四、被告马如东应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广州市嘉宜津贸易有限公司支付从2019年5月1日至本判决生效之日止的租金（按每月2223元计付）、管理服务费（按每月294元计算）以及公摊水、电费（按每月10元计算）；本判决发生法律效力之次日起至被告马如东实际腾空交还商铺之日止的上述费用，由被告马如东按照上述标准逐月向原告广州市嘉宜津贸易有限公司支付。五、被告马如东应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市嘉宜津贸易有限公司支付逾期给付2019年8月起至本判决生效之日止的租金、管理服务费及公摊水、电费的违约金（从2019年8月8日起至实际支付之日止，按同期应付未付款项的每日千分之五计算，违约金以不超过同期应付未付租金总额为限）。六、被告马如东应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广州市嘉宜津贸易有限公司支付从2019年5月至7月的电费132元、空调分摊费202元。七、驳回原告广州市嘉宜津贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2164元，由被告马如东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张广鋆人民陪审员  王美红人民陪审员  李艳忠二〇二〇年二月二十日书 记 员  林紫滢