广东省珠海市香洲区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0402执异577号 异议人（被执行人）：王露，女，汉族，1983年4月25日出生，住珠海市香洲区。 申请执行人：邓坤荣，男，汉族，1964年4月5日出生，住广东省珠海市香洲区。 被执行人：袁多闻，男，汉族，1978年9月11日出生，住广东省珠海市香洲区。 被执行人：袁广见，男，汉族，1974年8月27日出生，住湖南省隆回县。 被执行人：中山市坤昌印刷有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇永滨路20号B栋A区。 法定代表人：周小玉。 被执行人：珠海广鸿彩印包装有限公司，住所地广东省珠海市吉大石花三巷12号4楼。 法定代表人：袁多闻。 被执行人：珠海广之源农业科技开发有限公司，住所地广东省珠海市平沙镇升平大道336号2号楼409房。 法定代表人：文秀燕。 被执行人：刘文斌，男，汉族，1971年8月15日出生，住江西省吉安市吉州区。 本院在执行申请执行人邓坤荣与被执行人袁多闻、王露、袁广见、中山市坤昌印刷有限公司、珠海广鸿彩印包装有限公司、珠海广之源农业科技开发有限公司、刘文斌股权转让纠纷一案中，异议人（被执行人）王露向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。本案现已审查终结。 异议人王露向本院提出下列异议请求：请求立即停止（2019）粤0402执9577号执行案件中对异议人名下的位于珠海市横琴新区横琴濠江路XX号XX栋XX单元802的房屋（权证号码：20××53)房产的执行程序。 事实与理由：一、涉案房产的价值低，拍卖所得款也无法清偿本案执行人的债务。涉案房产购于2016年10月1日，总房价5062283元，首付1022283元，抵押按揭4040000元，现市场价值约为466万元（2019年12月均价每平方米38265元，该房屋建筑面积121.93平方米)。涉案方案实际自异议人购买至今，不升反跌，且涉案房屋还设置两个抵押权登记，合计6040000元的被担保主债权数额，故即便对涉案房产进行拍卖，其所得执行款项也无法清偿本案执行异议人的债务。 二、涉案房产为异议人的唯一住房，且异议人现无工作并有幼女需要抚养，从人文关怀的角度不应执行。虽异议人名下登记有两套房产，但实际上另一套登记在异议人名下位于斗门区白藤××路××栋的实际产权人并非异议人，异议人母亲王丽萍才是实际产权人。当初异议人借王丽萍的房产登记在本人名下，以便向银行做抵押贷款手续，以便袁多闻做生意资金周转,后因袁多闻生意失败,才导致该套房屋异议人无法及时过户，还给王丽萍。实际上异议人只有涉案房屋才是异议人实际所有，现异议人无业且有幼女需照顾，即便拍卖款项预留五至八年的租金给异议人，异议人也是难以生活。更何况，即便拍卖该套房产，也无法偿还执行异议人的债务，甚至连抵押权人的债务也无法足额清偿。 三、在本案异议人也是受害者，始作俑者是袁多闻，相应的债务应由其承担，而不是由异议人承担。 本案的起因是当初异议人与袁多闻在婚姻存续期间，被袁多闻欺骗，作了股权转让协议书的担保人（2015年2月1月），但在异议人作为担保人不久之后（2015年5月18日），袁多闻就向异议人提出离婚，且夫妻共同财产大部分都分割给袁多闻，但袁多闻却将其名下财产转移。现即将执行的涉案房产是异议人离婚后一年多后才购买，却被当成执行财产被执行，袁多闻及其它的五位被执行人名下均无财产可供执行，显然就是袁多闻恶意躲避债务的手法。因此,在本案中，异议人也是受害人，不应承担袁多闻应承担的债务。 异议人特依据《中华人民共和国民诉讼法》的有关规定，特向贵院提起异议，请立即停止对上述房产的执行，以维护申请人的合法权益。 异议人王露提交下列证据：1.房产证；2.商品房买卖合同;3.个人购房借款合同;4.不动产登记情况查询结果;5.房价截图；6.股权转让协议;7.离婚协议书;8.申请书。 申请执行人邓坤荣答辩称，一、案涉房产的价值高低以及拍卖所得款项能否清偿本案的债务并非停止执行的理由。 根据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第四条的规定：“被执行人的财产不足以清偿全部债务的，应当先清偿生效法律文书确定的金钱债务，再清偿加倍部分债务利息，但当事人对清偿顺序另有约定的除外”，案涉房产拍卖所得的款项若不足以清偿异议人王露的全部债务，应当先清偿生效法律文书确定的金钱债务，再清偿加倍部分债务利息，而并非停止执行。 二、案涉房产系异议人王露本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋并不必然导致停止执行。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第二十条第三款规定：“金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋粗赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持”，因此，即使案涉房产系异议人王露本人及其幼女唯一的居住房屋，也不是必须停止执行的理由。 三、相关债务承担事项已由珠海市中级人民法院作出（2019）粤04民终625号民事判决书及（2019）粤04民终625号之二民事裁定书并于2019年10月27日生效。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条的规定，“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审，当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行”。本案的执行依据系珠海市中级人民法院作出（2019）粤04民终625号民事判决书及（2019）粤04民终625号之二民事裁定书，如异议人王露认为已生效的判决、裁定有错误的，应依法申请再审，但再审期间不停止判决、裁定的执行。 综上所述，答辩人认为贵院的执行程序合法正当，异议人所提出的执行异议申请理由没有合法依据，恳请贵院依据法律与事实进行审查，驳回异议人的执行异议申请。 被执行人袁多闻、王露、袁广见、中山市坤昌印刷有限公司、珠海广鸿彩印包装有限公司、珠海广之源农业科技开发有限公司、刘文斌均没有提交答辩意见和证据。 本院经审查查明，邓坤荣与袁多闻、王露、袁广见、中山市坤昌印刷有限公司、珠海广鸿彩印包装有限公司、珠海广之源农业科技开发有限公司、刘文斌股权转让纠纷一案，本院于2018年7月30日作出（2017）粤0402民初2202号民事判决，判令：一、袁多闻于判决发生法律效力之日起十日内向邓坤荣支付股权转让款2893000元；二、袁多闻于判决发生法律效力之日起十日内向邓坤荣支付计至2016年12月28日的利息794266元，以及自2016年12月29日起至股权转让款付清之日止、以2893000元为基数、按月息2%计算的利息；三、中山市坤昌印刷有限公司、珠海广鸿彩印包装有限公司、王露、袁广见、珠海广之源农业科技开发有限公司对袁多闻的上述第一、第二项债务承担连带保证责任，中山市坤昌印刷有限公司、珠海广鸿彩印包装有限公司、王露、袁广见、珠海广之源农业科技开发有限公司承担保证责任后有权向袁多闻追偿；四、刘文斌对上述第一、第二项债务中的1000000元股权转让款及相应利息（以1000000为基数、自2016年1月1日起至1000000元股权转让款付清之日止、按月息2%计算）承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向袁多闻追偿。袁多闻不服该判决提起上诉，珠海市中级人民法院经审理作出了（2019）粤04民终625号民事判决，判令：一、变更广东省珠海市香洲区人民法院（2017）粤0402民初2202号第一项为：袁多闻于本判决发生法律效力之日起十日内向邓坤荣支付股权转让款2854000元；二、变更广东省珠海市香洲区人民法院（2017）粤0402民初2202号第二项为：袁多闻于本判决发生法律效力之日起十日内向邓坤荣支付计至2016年12月28日股权转让款利息748378元，并以未付股权转让款余款2854000元为基数，支付自2016年12月29日起至股权转让款付清之日止的利息；三、维持广东省珠海市香洲区人民法院（2017）粤0402民初2202号第三项、第四项;四、驳回邓坤荣的其他诉讼请求；五、驳回袁多闻的其他上诉请求。 上述民事判决生效后，袁多闻、王露、袁广见、中山市坤昌印刷有限公司、珠海广鸿彩印包装有限公司、珠海广之源农业科技开发有限公司、刘文斌没有主动履行上述生效判决确定的义务，邓坤荣向本院申请强制执行，本院予以立案受理，执行案号为（2019）粤0402执9577号。 案件执行过程中，本院向袁多闻、王露、袁广见、中山市坤昌印刷有限公司、珠海广鸿彩印包装有限公司、珠海广之源农业科技开发有限公司、刘文斌发出执行通知书，责令其立即履行生效判决书确定的义务，但袁多闻、王露、袁广见、中山市坤昌印刷有限公司、珠海广鸿彩印包装有限公司、珠海广之源农业科技开发有限公司、刘文斌仍未履行。 2019年11月29日，本院作出（2019）粤0402执9577号执行裁定书，裁定查封珠海市横琴新区横琴濠江路XX号XX栋XX单元802的房产（权证号码：20××53)。至本院审查终结，该房屋尚未进入拍卖程序。 又查明，《珠海市不动产登记情况查询结果》显示：珠海市横琴新区横琴濠江路XX号XX栋XX单元802房于2017年6月9日登记在被执行人王露名下，该房屋建筑面积121.93平方米，已设定两次抵押，抵押权人为中国工商银行珠海分行和案外人王丽萍，抵押债权数额分别为404万元和200万元，抵押登记日期分别为2016年10月27日和2017年8月21日。另，珠海市斗门区白藤××路××栋于2014年12月24日登记在被执行人王露名下，该房屋建筑面积254.68平方米，已设定抵押，抵押权人为案外人王丽萍，债权数额300万元，抵押登记日期为2017年4月24日。经查，案外人王丽萍系被执行人王露的母亲。 本院认为，被执行人王露以案涉不动产系其与家人唯一住房为由，主张本院执行其名下房产的行为不合法，为此向本院提出执行异议。本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及有关执行异议规定进行审查。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行”的规定，珠海市中级人民法院作出的（2019）粤04民终625号民事判决已经发生法律效力，异议人王露作为本案被执行人应当主动履行生效判决确定的义务，在其未主动履行时，本院可依法查封、处分其名下的财产。 关于异议人王露提出案涉房产系其唯一房产的主张。首先，根据不动产登记，异议人王露名下有两套房产，不存在唯一房产的问题。其次，即使仅有一套房屋，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”法律法规所保障的仅为居住权利，而非房产权利。就本案而言，在做好被执行人居住权利保障安排的前提下，案涉房产依法可以被处分。 至于异议人王露提出的房屋拍卖款无法清偿债务的主张，由于案涉房屋尚未进入拍卖程序，房屋价值并没有进行评估，且房屋设定的抵押债权也未经过核实，真实性及剩余债权数额均没有认定，因此异议人王露该项理由目前不能成立。 综上，异议人王露提出排除对案涉房屋执行的异议，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百三十六条第一款之规定，裁定如下： 驳回异议人王露的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省珠海市中级人民法院申请复议。 审 判 长  崔少俊 审 判 员  涂永国 人民陪审员  郑清文 二〇二〇年二月二十六日 书 记 员  陈晓容