甘肃省平凉市崆峒区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0802民初6710号 原告：某支行。 负责人：白某，该支行行长。 委托诉讼代理人：王某，该支行客户经理。 委托诉讼代理人：达某，甘肃翰维律师事务所律师。 被告：某家俬有限责任公司。 法定代表人：马某1，该公司总经理。 被告：某开发有限责任公司。 法定代表人：张某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：慕某，该公司副经理。 委托诉讼代理人：兰某，崆峒区东关法律服务所法律工作者。 被告：马某1。 被告：塔某。 被告：马某2。 被告：马某3。 原告某支行（以下简称某支行）与被告某家俬有限责任公司（以下简称某家俬公司）、某开发有限责任公司（以下简称某公司）、马某1、塔某、马某2、马某3金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某支行的委托诉讼代理人王某、达某，被告某家俬公司的法定代表人马某1，被告某公司的委托诉讼代理人慕某、兰某，被告马某2、马某3到庭参加诉讼。被告塔某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告某家俬公司立即偿还原告借款本金6502630.45元，2017年7月19日至2019年9月20日的贷款利息2660676.29元;罚息421998.13元，共计9585304.87元。2.要求被告某家俬公司支付原告自2019年9月21日起按照年利率9.135％计算的贷款利息，并按照每月2.9755‰计算的罚息，直至贷款全部清偿之日。3.要求被告赔偿原告支出的律师代理费71141.2元。4.请求贵院依法拍卖变卖被告某公司所有的位于xx市××区、xx路x号x幢x层x号、房屋所有权证号分别为平房权证xxx字第XXXX号、平房权证xxx字第XXXX号、平房权证xxx字第XXXX号的房产各一套、并以拍卖变卖被告前述房产所得价款优先清偿原告的贷款本息及律师费9656446.09元。5.请求以拍卖、变卖被告某公司房屋所得价款优先清偿原告自2019年9月21日起按照年利率9.135％计算的利息，并按照每月2.9755‰计算的罚息，直至款项全部清偿之日。6.被告马某1、塔某、马某2、马某3对上述贷款本息及费用9656446.09元承担连带清偿责任。事实和理由：2016年1月18日，原告与被告某家俬公司签订了一份流动资金借款合同，合同约定:原告给被告某家俬公司贷款1500万元，借款期限为1年，自2016年1月18日至2017年1月18日，借款年利率为8.48％。原告按照合同约定向被告某家俬公司支付了全部贷款。同日，原告与被告某公司签订了一份抵押合同。约定被告某公司以其所有的位于xx市××区、xx路x号x幢x层x号，房屋所有权证号分别为平房权证xxx字第XXXX号、平房权证xxx字第XXXX号、平房权证xxxx字第XXXX号，建筑面积均为1245.62平方米的房产各一套为某家俬公司的1500万元贷款提供不可撤销的财产抵押。抵押担保的范围为主合同项下的贷款1500万元及利息(包括复利和罚息)、违约金、损害赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项(包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等)、原告实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。被告于同日给原告出具了一份授信业务核保书。2016年1月14日，被告给原告办理了该两套房产的他项权抵押登记，他项权权证号分别是平房他证xxx字第xx**、平房房他证xxx字第xx** 2016年1月18日，原告与被告马某1、塔某签订了保证合同。约定:二被告自愿为被告某家俬贷款1500万元承担连带责任保证。保证范围除了主债务外，还及于产生的权利利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项(包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费)、原告实现债务与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等);保证期间为主合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年;原告同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年。同日，被告马某1、塔某给原告出具了同意执行共同财产承诺函，同意担保并不可撤销地承诺原告处分共同财产时不持异议。 2016年1月18日，原告与马某2、马某3签订了保证合同（内容与被告马某1、塔某签订的保证合同相同）。二被告同日也给原告出具了同意执行共同财产承诺函。 借款期限届满后，被告某家俬公司未及时偿还原告借款本金及欠付的利息。经某家俬公司申请，2017年1月18日，原被告签订借款展期协议，约定:因某家俬公司不能偿还原告借款合同本息，在被告某公司同意继续提供担保的情况下，将其中的1000万元借款期限展期6个月，自2017年1月18日至2017年7月18日，原借款期限与展期期限之和为18个月;被告某公司继续提供抵押担保，有关权利义务仍按原抵押合同的约定执行。被告马某1、塔某、马某2、马某3继续提供连带责任担保，担保范围同前，保证期间自展期借款届满后两年。在合同约定的保证期间内，原告多次催促保证人履行还款义务，并向各保证人送达了逾期催收通知书。截止2019年9月20日，被告某家俬公司欠原告贷款本金6502630.45元，利息2660676.29元，罚息421998.13元，共计9585304.87元未予清偿。现原告依法起诉，诉请同前。 被告某家俬公司、马某1辩称，贷款及个人担保都属实，都是其兄马某2所办理的贷款手续。现马某1个人没有能力归还。 被告某公司辩称，抵押担保属实。且本公司用了1000万元，马某2用了500万元。其中本公司使用的1000万元的贷款已经全部还清。 被告马某2辩称，案涉贷款系本人一手经办，想办法尽快还款。 被告马某3辩称，在贷款手续上签字属实，其没有能力归还。 被告塔某未到庭未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年1月18日，原告与被告某家俬公司签订流动资金借款合同。合同约定:原告给被告某家俬公司贷款1500万元用于购买木材，期限12个月，自2016年1月18日至2017年1月18日，借款年利率为8.48％。 2016年1月18日，原告与被告某公司签订抵押合同。约定被告某公司以其单独所有的位于平凉市××区、xx路x号x幢x层x号，房屋所有权证号分别为平房权证xxx字第XXXX号、平房权证xxx字第XXXX号、平房权证xxx字第XXXX号，建筑面积均为1245.62平方米的房产各一套为某家俬公司的1500万元贷款提供不可撤销的财产抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下的贷款1500万元及利息(包括复利和罚息)、违约金、损害赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项(包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等)、原告实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。 同年1月14日，被告给原告办理了该两套房产的他项权抵押登记，他项权权证号分别是平房他房他证xxx字第xx**房他证房他证xxx字第xx**div> 同年1月18日，原告与被告马某1、塔某签订保证合同。约定:二被告自愿为被告某家俬公司1500万元贷款本息承担连带责任保证。保证范围除了主债务外，还及于产生的权利利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项(包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费)、原告实现债务与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等);保证期间为主合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年;原告同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年。 同日，被告马某1、塔某给原告出具了同意执行共同财产承诺函，同意担保并不可撤销地承诺原告处分共同财产时不持异议。 同年1月18日，原告与马某2、马某3签订了保证合同（内容与被告马某1、塔某签订的保证合同相同）。二被告同日也给原告出具了同意执行共同财产承诺函。 上述合同签订后，原告于签订合同当日向被告某家俬公司如数发放了贷款。被告某家俬公司按照合同约定清偿部分利息。 借款期限届满后，被告某家俬公司未及时偿还原告借款本金及欠付的利息。经某家俬公司申请，2017年1月18日，原告与某家俬公司签订借款展期协议，约定:因某家俬公司不能偿还原借款合同本息，在被告某公司同意继续提供担保的情况下，将其中的1000万元借款期限展期6个月，自2017年1月18日至2017年7月18日，原借款期限与展期期限之和为18个月;被告某公司继续提供抵押担保，有关权利义务仍按原抵押合同的约定执行。被告马某1、塔某、马某2、马某3继续提供连带责任担保，担保范围同前，保证期间自展期借款届满后两年。 展期期限届满后，被告某家俬公司仍未及时还款。原告多次催促某家俬公司及各保证人履行还款义务未果。截止2019年9月20日，被告某家俬公司欠原告贷款本金6502630.45元，利息2660676.29元，罚息421998.13元，共计9585304.87元未予清偿。现原告依法起诉，诉请同前。 被告马某1、塔某系夫妻关系。被告马某2、马某3系夫妻关系。被告马某2、马某1系兄弟关系。 上述事实有原被告的庭审自述，原告提交的xx银行流动资金借款合同、贷款凭证、抵押合同、保证合同、借款展期协议、逾期贷款催收通知书、交易凭证等在卷佐证，经当庭质证，本院审查后，足以认定。 本院认为，原被告签订的流动资金借款合同、保证合同、抵押合同合法有效，各方应当全面履行。原告按约定将15000000元贷款发放给被告某家俬公司，已完成贷款发放义务，被告某家俬公司应按约定还本付息。被告马某1、塔某、马某2、马某3作为连带责任保证人，应按照合同约定承担连带清偿责任。原告作为抵押权人，有权在债务人不履行债务时以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿其到期债务。对于原告主张的律师代理费，因委托代理合同约定，基础代理费21342元在案件取得生效判决调解协议后十五个工作日内支付，执行代理费49799元在合同终止时按实际收回金额与清收标的额的比例同比例结算支付。因执行代理费暂不能确定，故本院依法不予支持。原告应在实际支付发生后另行主张。 综上，为了保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告某家俬有限责任公司于本判决生效后三日内清偿原告某支行本金6502630.45元，2017年7月19日至2019年9月20日的贷款利息2660676.29元，罚息421998.13元，共计9585304.87元。2019年9月21日起按照年利率9.135％计算贷款利息，并按照每月2.9755‰计算罚息，直至贷款全部清偿之日； 二、被告某家俬有限责任公司于本判决生效后三日内赔偿原告某支行律师代理费21342元； 三、被告马某1、塔某、马某2、马某3对上述第一项、第二项给付内容承担连带清偿责任； 四、被告某家俬有限责任公司不清偿债务时，原告某支行对被告某公司所有的位于xxx市××区的位于xx市××区字第xxxx号）、xx路x号x幢x层x号（平房权证xxx字第XXXX号）的房产在依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；受偿范围与上述第一项、第二项给付内容相同； 五、驳回原告某支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取38698元，由原告某支行承担523元，被告某家俬有限责任公司、马某1、塔某、马某2、马某3共同承担38175元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。 审判员  铁永清 二〇二〇年二月八日 书记员  洪 源