福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽0303民特1号 申请人：莆田市涵江区诚信贸易有限公司，住所地福建省莆田市涵江区兴涵街**，统一社会信用代码91350303683079191P。 法定代表人：翁小晶，该公司总经理。 委托诉讼代理人：庄荔城，福建大涵律师事务所执业律师。 被申请人：莆田帝皇艺术家具总都有限公司，住所地莆田市高新技术产业园区轻工业区塘清街**，统一社会信用代码91350300782194486Y。 法定代表人：刘国泰，该公司总经理。 被申请人:莆田市正昌实业有限公司，住，住所地莆田市涵江区林柄中联开发区一社会信用代码91350300705344065K。 法定代表人：刘良宁，该公司总经理。 申请人莆田市涵江区诚信贸易有限公司（下简称诚信公司）与被申请人莆田帝皇艺术家具总都有限公司（下简称帝皇公司）、莆田市正昌实业有限公司（下简称正昌公司）申请实现担保物权一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 诚信公司向本院提出诉讼请求，依法判令：1.对帝皇公司所有的坐落莆田轻工业园内的土地使用权（国有土地使用权证号：莆国用［2006］第**）、 对正昌公司所有的坐落莆田市涵江区的房产及土地使用权（国有土地使用权证号：莆国用［2013］第Ｊ06311、Ｊ06312号；房产证号：莆房权证涵江字第××号）准予采取折价或拍卖、变卖等方式依法变价，诚信公司对变价后的所得价款在借款本金5061万元及该款按合同约定计算的借款利息、罚息、复利以及律师代理费1万元的范围内优先受偿；2.本案申请费由帝皇公司、正昌公司承担。本院审理期间，诚信公司申请变更诉讼请求为：1.对帝皇公司所有的坐落莆田轻工业园内的土地使用权（国有土地使用权证号：莆国用［20：莆国用［2006］第**或拍卖、变卖等方式依法变价，诚信公司对变价后所得价款在借款本金3561万元及该款截至2014年10月21日止按合同约定的利息、罚息、复利计2361476元，以及该款自2014年10月22日起至还清借款之日止按合同约定的利息、罚息，支出的律师代理费10000元，在担保的最高债权余额761万元的限度内优先受偿；2.对正昌公司所有的坐落莆田市涵江区的房产及土地使用权（国有土地使用权证号：莆国用［2013］第Ｊ06311、Ｊ06312号；房产证号：莆房权证涵江字第××号）准予采取折价或拍卖、变卖等方式依法变价，诚信公司对变价后所得借款在借款本金2800万元及该款截止2014年10月21日止按合同约定计算的利息、罚息、复利合计1856819元，以及该款自2014年10月22日起至还清借款之日止按合同约定的利息、罚息，支出的律师代理费10000元，在担保的最高债权余额1000万元的限度内优先受偿；3.本案申请费由帝皇公司、正昌公司负担。事实与理由：2013年2月17日，集友公司与中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行（以下简称农行涵江支行）签订编号为35010120130001460的《流动资金借款合同》，向农行涵江支行借款1500万元；之后，集友公司于2013年3月5日与农行涵江支行签订编号35010120130001691的《流动资金借款合同》，向农行涵江支行借款761万元；于2013年6月4日与农行涵江支行签订编号35010120130004586的《流动资金借款合同》，向农行涵江支行借款1000万元；于2013年7月3日与农行涵江支行签订编号35010120130005858的《流动资金借款合同》，向农行涵江支行借款2001万元；于2013年8月1日与农行涵江支行签订编号35010120130006638的《流动资金借款合同》，向农行涵江支行借款2599万元，上述五份借款合同均约定相应的借款期限及借款利率，并约定农行涵江支行有权依照合同约定收取利息、罚息和复利，如集友公司违约致使农行涵江支行采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由集友公司承担。2013年3月1日，帝皇公司与农行涵江支行签订编号35100620130005213《最高额抵押合同》，为集友公司与农行涵江支行自2013年3月1日至2016年2月29日止所形成债权提供抵押担保，担保债权最高额为761万元，抵押物为帝皇公司所有的坐落莆田轻工业园内的国有土地使用权（国有土地使用权证号：莆国用（2006）第Ｙ2006052号），已办理抵押登记手续（他项权利证明：莆抵字第2013Ｘ0355号）。2013年5月27日,正昌公司与农行涵江支行签订编号35100620130014017《最高额抵押合同》，为集友公司与农行涵江支行自2013年5月27日至2016年5月26日止所形成债权提供抵押担保，担保债权最高额为1000万元，抵押物为正昌公司所有的坐落莆田市涵江区的房地产（房产证号：莆房权证涵江字第××号；国有土地使用权证号：莆国用（2013）第Ｊ06311号、莆国用（2013）第Ｊ06312号），已办理抵押登记手续（房屋他项权利证号：莆市房他证涵江字第××号；他项权利证明：莆抵字第2013072号）。上述两份《最高额保证合同》均约定保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金及实现债权的一切费用。2014年12月17日，农行涵江支行与中国华融资产管理公司福建分公司（以下简称华融公司）签订《债权转让协议》，依法将上述债权转让给华融公司，华融公司又于2014年12月22日与诚信公司签订《不良资产批量转让协议》，依法再行转让给诚信公司。借款期限届满后，集友公司至今未归还上述借款，帝皇公司、正昌公司也未依照合同约定履行担保责任，诚信公司遂于2020年1月8日诉至本院，提出上述诉讼请求。 帝皇公司、正昌公司未作答辩。 本院经审查认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。集友公司与农行涵江支行签订的《流动资金借款合同》、帝皇公司与农行涵江支行签订的编号为35100620130005213《最高额抵押合同》、正昌公司与农行涵江支行签订的编号35100620130014017《最高额抵押合同》、农行涵江支行与华融公司签订的编号为闽农银总［2014］5号《不良资产批量转让协议》、华融公司与诚信公司签订的编号为华融闽（债权）（14140068）2014第41号《债权转让协议》均系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同均系合法有效，各方当事人均应按合同履行相应的义务。农行涵江支行依约向集友公司发放流动资金借款共计5061万元，帝皇公司、正昌公司依照合同提供的抵押物均办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。在上述借款期限届满后，农行涵江支行将上述债权转让给华融公司，华融公司又转让给诚信公司，且农行涵江支行、华融公司均以公告方式通知了相应的债务人、担保人及其他相关各方，故农行涵江支行、华融公司的债权转让行为合法有效。《中华人民共和国合同法》第八十一条规定“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”，抵押物权属于主债权之从权利，担保该债权的抵押权一并转让，诚信公司通过受让取得农行涵江支行对集友公司的全部债权，应当同时取得涉案不动产的抵押物权。因本案借款期限届满，集友公司未按合同约定归还借款，帝皇公司、正昌公司为本案借款提供最高额抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款规定，抵押权人诚信公司有权要求对涉案抵押不动产，即对帝皇公司所有的坐落莆田轻工业园内的土地使用权（国有土地使用权证号：莆国用［2006］第Ｙ20：莆国用［2006］第**莆田市涵江区的房产及土地使用权（国有土地使用权证号：莆国用［2013］第Ｊ06311、Ｊ06312号；房产证号：莆房权证涵江字第××号）采取折价或以拍卖、变卖后所得价款优先受偿，于法有据，予以支持，但所得价款应在涉案《最高额抵押合同》项下所担保的所有债权（包含主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金及实现债权的一切费用），并以担保的最高债权余额为限的范围内优先受偿。根据涉案两份《最高额抵押合同》，正昌公司提供担保的最高额为1000万元，帝皇公司提供担保的最高额为761万元，诚信公司请求对涉案抵押不动产折价或变价后所得价款在借款本金5061万元及该款按合同约定计算的借款利息、罚息、复利以及律师代理费1万元的范围内优先受偿，超过最高抵押额部分，不予支持。综上，本案借款事实清楚、债权债务关系明确，登记手续和权利凭证齐全，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条规定，裁定如下： 一、准予对莆田帝皇艺术家具总都有限公司所有的坐落莆田轻工业园内的土地使用权（国有土地使用权证号：莆国用［2006］第Ｙ2006052号）：莆国用［2006］第**市涵江区诚信贸易有限公司对变价后所得款项在借款本金3561万元及该款截至2014年10月21日止按合同约定的利息、罚息、复利，以及该款自2014年10月22日起至还清借款之日止按合同约定的利息、罚息，且不超过761万元的范围内优先受偿； 二、准予对莆田市正昌实业有限公司所有的坐落莆田市涵江区的房产及土地使用权（国有土地使用权证号：莆国用［2013］第Ｊ06311、Ｊ06312号；房产证号：莆房权证涵江字第××号）采取折价或拍卖、变卖等方式依法变价，莆田市涵江区诚信贸易有限公司对变价后所得款项在借款本金2800万元及该款截止2014年10月21日止按合同约定计算的利息、罚息、复利，以及该款自2014年10月22日起至还清借款之日止按合同约定的利息、罚息，且不超过1000万元的限度内优先受偿； 三、莆田市涵江区诚信贸易有限公司为实现债权支出的10000元，在上述不动产折价或变价后的价款中优先受偿。 案件申请费32564元，由莆田帝皇艺术家具总都有限公司、莆田市正昌实业有限公司负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审 判 长  薛建明 人民陪审员  陈 忠 人民陪审员  石 敏 二〇二〇年二月四日 书 记 员  陈丽钦 附：本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十五条宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。 人民法院裁定不准撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。