安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0802民初1427号 原告：徽商银行股份有限公司安庆人民路支行，住所地安庆市人民路**。统一社会信用代码91340800MA2N9D5H71。 负责人：江蓉，行长。 委托诉讼代理人：王欣，上海市海华永泰律师事务所律师。 被告：方金顺，男，1960年12月9日出生，汉族，住安庆市大观区。 被告：陈芳，女，1966年5月6日出生，汉族，住安庆市大观区。 原告徽商银行股份有限公司安庆人民路支行（以下简称徽行人民路支行）与被告方金顺、陈芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用普通程序，于2021年1月11日公开开庭审理了本案。原告徽行人民路支行的委托诉讼代理人王欣到庭参加诉讼。被告方金顺、陈芳经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽行人民路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告方金顺、陈芳立即偿还原告的借款本金12226.71元及利息、罚息和复利496.21元(此利息、罚息和复利从2019年7月15日计算至2020年04月28日，此后利息、复利依合同约定计算至借款实际还清之日止)以及原告为实现债权支付的律师费1000元；2.判令原告对被告方金顺、陈芳抵押的房产进行折价、拍卖或变卖，所得价款依法行使优先受偿权；3.判令二被告共同承担原告支付本案的诉讼费。事实和理由：2010年5月28日，原告与被告方金顺、陈芳签订《个人住房抵押借款合同》，编号:个房借字第20101690000359。约定由原告向被告方金顺、陈芳发放住房贷款，额度为100000元，期限为120个月，自2010年5月28日至2020年5月28日，约定月利率为4.2075‰，逾期利率为6.31125‰，还款方式为:等额本息，按月结算。此合同第七条约定被告方金顺、陈芳将其共同贷款的住房为在原告处的贷款进行抵押担保，担保范围为本合同项下的债权本金及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金及原告为实现债权和担保权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费等)，被告方金顺、陈芳于2010年6月1日办理了抵押登记。2010年6月11日，原告向被告方金顺发放了此笔100000元借款。2019年7月15日开始发生贷款逾期，截至2020年04月28日被告方金顺、陈芳尚欠我行借款本金及利息、罚息和复利共12722.92元。二被告的行为已经构成违约，应承担违约责任，并应承担抵押担保责任。综上所述，原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请支持我行诉讼请求。 方金顺、陈芳未到庭，亦未提交书面答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了徽行人民路支行营业执照复印件、法定代表人身份证明书复印件、方金顺身份证复印件、陈芳身份证复印件、方金顺及陈芳结婚证复印件、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、《补充协议》、房地权证2份、房地产他证、《徽商银行个人贷款支付委托书》复印件、《徽商银行个人贷款提款申请书》复印件、《徽商银行个人借款凭证》复印件、《徽商银行记账凭证》复印件、《徽商银行贷款还款流水》复印件、《徽商银行欠款欠息凭证》复印件、律师代理费发票复印件，经查，上述证据来源合法，与本案基本事实相关联，能够相互印证，形成完整的证据链，本院予以确认并在卷佐证。 方金顺、陈芳未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 方金顺与陈芳系夫妻关系，婚姻登记于1989年6月6日。 2010年5月28日，方金顺、陈芳与徽商银行安庆分行营业部签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（编号：个房借字第××号），主要约定：方金顺为借款人、抵押人（甲方），徽行人民路支行为贷款人、抵押权人（乙方），借款金额为100000元，借款期限为120个月（自2010年5月28日至2020年5月28日）。本合同项下的借款利率为月利率4.2075‰，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上下浮15%，贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率的变动执行浮动利率（自次年1月1日起调整）。本合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按本条罚息利率计收复利。甲方将方金顺、陈芳所有的位于安庆市大观区房屋（房地权证宜房字第××、50××76号）抵押给乙方。抵押担保范围为本合同约定的借款本金和利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、甲方应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。合同落款甲方处有方金顺、陈芳的签字及捺印、乙方处有加盖徽商银行安庆分行营业部信贷合同专用章。同日，双方签订《补充协议》，主要约定：贷款支付对象用于购买住房。2010年6月1日，双方为上述抵押房产办理抵押权登记（房地产他证宜字第××号）。 2010年6月11日，徽商银行安庆分行营业部向方金顺银行账户转账100000元。 截止至2021年1月11日，方金顺、陈芳尚欠徽商银行安庆分行营业部借款本金12226.71元，利息、罚息、复利共计1077.06元。徽行人民路支行为实现本案债权，支付律师代理费1000元。 另查明，徽行人民路支行承接原徽商银行安庆分行营业部的全部业务。 本院认为，徽商银行安庆分行营业部与两被告签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容合法有效，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应按照协议约定履行各自的义务。徽商银行安庆分行营业部依约发放借款后，两被告未能按约足额还本付息，构成违约。原告作为徽商银行安庆分行营业部业务的承接单位有权要求两被告按约偿还剩余借款本金12226.71元及相应利息、罚息、复利（截止2021年1月11日利息、罚息、复利为1077.06元，之后按合同约定利率标准支付至借款实际清偿之日止）、律师代理费1000元。两被告向徽商银行安庆分行营业部提供了抵押并办理了抵押登记，故原告有权对登记在两被告名下共同所有的位于安庆市大观区房屋，折价、拍卖或变卖后的所得价款优先受偿。两被告未到庭抗辩，应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告方金顺、陈芳于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆人民路支行借款本金12226.71元及相应利息、罚息、复利（截止2021年1月11日利息、罚息、复利为1077.06元，之后按合同约定利率标准支付至借款实际清偿之日止），并支付原告徽商银行股份有限公司安庆人民路支行律师代理费1000元； 二、若被告方金顺、陈芳未履行上述给付义务，则原告徽商银行股份有限公司安庆人民路支行有权对登记在被告方金顺、陈芳名下共同所有的位于安庆市大观区房屋（房地权证宜房字第××、50××76号），折价、拍卖或变卖后的所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费118元（原告已预缴），由被告方金顺、陈芳共同负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  汪少文 人民陪审员  魏丽丽 人民陪审员  郑生连 二〇二〇年二月一日 书 记 员  苏曼琳 附本判决适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。