河南省武陟县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0823民初2079号原告：河南新星建筑安装工程有限公司，住所地：河南省焦作市塔南路电信大楼北侧，统一社会信用代码：91410800775110870P。法定代表人：贾渊亭，总经理。委托诉讼代理人：马登普，男，系河南新星建筑安装工程有限公司武陟桂竹苑项目负责人。委托诉讼代理人：谢旺龙。河南飞龙律师事务所律师。被告：河南龙润置业有限公司，住所地：河南省武陟县产业集聚区，统一社会信用代码：914108235610402729。法定代表人：古国强，总经理。委托诉讼代理人：陈平顺，河南国昌律师事务所律师。原告河南新星建筑安装工程有限公司（以下简称新星公司）与被告河南龙润置业有限公司（以下简称龙润置业）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新星公司的委托诉讼代理人马登普、谢旺龙、被告龙润置业的委托诉讼代理人陈平顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新星公司向本院提出诉讼请求：一、被告龙润置业立即返还质保金482356.72元，并支付利息（利息按照年利率6%计算，从2015年6月25日起，计算至被告实际返还质保金完毕之日止，清偿顺序先利息后保证金）；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年8月28日，原被告签订建设工程施工合同，合同约定被告承包原告的武陟桂竹苑12#主体工程（内容以合同为准），工程地点为武陟县木栾新区，工程决算价12647134.48元，工程总价款的5%为质保金，即632356.74元。合同约定质保期两年，无质量问题两年后返还。2013年6月25日，被告组织勘察、涉及、施工、监理单位验收。2015年12月被告返还质保金150000元。截至目前，被告尚有质保金482356.72元仍未返还，故提起诉讼。被告龙润置业辩称，《建设工程施工合同》第19条质保金返还规定：保修范围内的内容质保期满，返还质保金，不计利息。具体返还时间：竣工验收合格、取得五大责任主体验收合格证书两年后工程质量无问题，退还保证金额的80%（扣除违约费用），两年后工程质量无问题、退还保修金（需扣除违约费用）余额。对地基基础工程和主体结构工程，若出现质量问题，承包人仍应承担相应的设计年限内维修责任。按照上述规定，原告所承揽的工程不应当在两年内出现质量问题或出质量问题必须及时维修尽可能缩小给被告和业主造成的损失，但自2015年7月20日五大主题验收后原告所承揽的工程出现了许多的质量问题，被告通过采用律师函、通知书等多种形式告知、催促原告及时给予维修，但原告对此置若罔闻、迟迟不予维修，引起业主不满，因此出现了2016年5月份和2016年底大规模的业主闹事事件，给被告造成了无法估量的损失。截至目前，在质保期内出现的大部分问题没有解决。按照双方合同内容，原告不应当起诉质保金的利息，合同明确规定返还质保金不计算利息。综上，要求驳回原告的起诉。根据当事人的诉辩意见，本院确定案件的争议焦点是：1、涉案工程主体是否存在问题。2、质保金的利息应否支付。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月1日，原告新星公司与被告龙润置业签订建设工程施工合同，被告龙润置业将其开发的武陟桂竹苑12#楼工程发包给原告施工，工程承包范围为发包人提供的河南城市建筑设计院设计完成的武陟桂竹苑12#图纸范围内的所有工程（发包人指定的分包工程外），具体为土建工程、安装工程。合同约定的开工日期为2012年9月1日，竣工日期为2014年5月25日。合同约定的价款为909元/㎡，总价款13160792元。合同约定的款项支付方式：1、主体施工至正负零，将甲方验收通过，付至合同价款的10%。2、主体施工至一半，经甲方、监理验收通过，付至合同总价款的25%。3、主体封顶，经甲方、监理验收通过且验收合格且取得主体验收合格证书后，付至合同总价款的50%；4、室内外装饰全部完成，外脚手架拆除，付至合同价款的70%。5、全部工程完成、竣工验收合格，取得五大责任主体验收合格证书，付至合同价款的85%；6、承包人移交全部工程资料、备案和结算完成，付至工程结算价的95%；7、余5%作为质保金，质保期满后，按《工程质量保修书》中关于质保金的返还约定返还，不计利息。《工程质量保修书》约定，质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。双方约定的质量保修期：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；装修工程为2年；电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期……质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。质保金返还：保修范围内的内容质保期满，返还质保金，不计利息。具体返还时间：竣工验收合格、取得五大责任主体竣工验收合格证书两年后工程质量无问题，退还保修金额的80%（扣除违约费用），二年后工程质量无问题，退还保修金80%（扣除违约费用）余额。对地基基础工程和主体结构工程，若出现质量问题，承包人仍应承担相应的设计年限内维修责任。合同签订后，原告开始施工。2015年7月20日，涉案工程竣工验收，7月24日在武陟县住房和城乡建设局备案。2015年6月1日，原被告双方针对涉案工程进行结算，确定工程的总价款为12647134.48元。截止诉前，被告已支付原告工程款12164777.76元。原告主张被告支付剩余款项，被告认为原告施工的工程在保修期内存在质量问题，没有及时维修，所以拒绝支付余剩款项，双方形成纠纷，原告诉至本院。以上事实有原、被告双方提交的《建设工程施工合同》、原告提交的2015年6月1日结算表、被告提供的《武陟县建设工程竣工验收备案表》及庭审当事人陈述等证据在案佐证。双方就本案提供的其他证据，均不足以证明其主张或与本案的关联性，本院不予采信。本院认为，本案系建设工程施工合同纠纷。原、被告双方于2015年6月1日进行结算，确定结算金额为12647134.48元，截止诉前，被告还剩余482356.72元质保金款项未支付原告，事实清楚，双方不持异议。本案双方争议的焦点在于涉案的质保金应否返还。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）第八条规定，有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。（二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年…发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。本案双方签订的建设工程施工合同约定的质保金返还时间为保修范围内的内容质保期满，返还质保金，不计利息。具体返还时间：竣工验收、取得五大责任主体竣工验收合格证书两年后工程质量无问题，退还保修金额的80%（扣除违约费用），二年后工程质量无问题，退还保修金80%（扣除违约费用）余额。对地基基础工程和主体结构工程，若出现质量问题，承包人仍应承担相应的设计年限内维修责任。本案工程于2015年7月20日经五大责任主体验收合格，7月24日经城建部门备案，截至本案判决前，已符合质保金返还期限约定。故本院对于原告主张被告支付482356.72元质保金的请求，依法予以支持。关于原告主张的质保金的利息，双方合同约定返还质保金时不计利息，且双方对于涉案工程是否在保质期内发生质量问题存在争议，故本院对于原告主张的利息损失，不予支持。关于本案被告抗辩的原告施工工程在质保期内出现质量问题，造成被告损失。本院认为，根据法律规定，发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务，被告可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告河南龙润置业有限公司应于本判决生效后十日内给付原告河南新星建筑安装工程有限公司质保金482356.72元；二、驳回原告河南新星建筑安装工程有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8535元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  田 敏人民陪审员  张福娥人民陪审员  苗 媛二〇二〇年二月二十八日书 记 员  王 鑫河南省武陟县人民法院民事判决书（附页）（2018）豫0823民初2079号（2018）豫0823民初2079号民事判决书所引用的相关法律法规，具体内容表述如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）第八条有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。（二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年。（三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。