宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初9387号 原告：王存涛，男，1987年8月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：曾命华，浙江融哲律师事务所律师。 被告：崔建宁，男，1964年10月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。 原告王存涛与被告崔建宁民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王存涛的委托诉讼代理人曾命华到庭参加诉讼。被告崔建宁经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 王存涛向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还所欠原告借款本金100003元,并支付自2018年7月8日起至本息付清之日止的利息及违约金,利息及违约金按月2%计算；2.依法确认原告对被告所有的位于银川市兴庆区××室的房产享有抵押权,原告有权就该房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、律师费5000元由被告承担。事实与理由：2017年7月5日,被告与原告签订《借款合同》，约定被告向原告借款20万元并提供房产抵押以担保债务及实现债权费用的清偿,借款期限自2017年7月6日至2019年6月6日止,并对借款利率等作了明确约定。合同签订后原告按约向被告提供了借款，但被告未能按约履行还款义务。 崔建宁未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告的陈述及本院认证意见，经本院审理确认以下事实：2017年7月5日，原告与被告签订《借款合同》，约定：原告为被告提供借款20万元；借款期限自2017年7月5日至2019年7月4日；借款月利率为0.78%；还款方式为按月等本等息还款法，每月6日为还款日；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息的，出借人有权对未偿还的本金按每日千分之五计收违约金。同日，双方另签订《最高额抵押合同》，约定被告承担的担保最高额度与主合同原告提供给被告的贷款总额一致，担保最高额度不包括利息、违约金等。双方于2017年7月6日办理抵押登记，《不动产登记证明》载明的权利人为原告，义务人为被告，抵押物坐落为兴庆区红花渠以西××室，抵押方式为一般抵押。 2017年7月5日，被告（甲方）与杭州××有限公司（乙方）签订《借款咨询与服务居间协议》，约定：乙方为甲方提供借款信息咨询及居间服务，甲方于2017年7月5日与乙方推荐的出借人签署《借款合同》，借款金额为20万元，甲方应支付平台服务费2000元、按月支付管理咨询费（标准为借款金额的0.3%/月）。 2017年7月5日，被告在《还款计划表》中签字确认自2017年8月至2019年6月期间于每月6日偿还本金8333元、利息1560元、管理咨询费600元，2019年7月6日偿还本金8341元、利息1560元、管理咨询费600元。原告于2017年7月7日向被告提供20万元借款。原告自认被告自2017年8月6日至2018年7月7日期间陆续还款，其中首月偿还本金8334元及利息1560元，其余每月偿还本金8333元及利息1560元，共偿还借款本金99997元，剩余100003元本金未偿还。 本院认为，原告与被告之间的借贷关系有原告提供的《借款合同》《最高额抵押合同》为证，本院予以确认。原告提供借款后，被告应依约履行还款义务。被告未按照合同约定履行还款义务，应承担相应的违约责任，即继续偿还原告借款本金并支付借款利息。原告自认被告偿还99997元借款本金，下剩100003元借款，被告应予偿还。关于原告主张的利息及违约金，双方在合同中约定借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息的，出借人有权对未偿还的本金按每日千分之五计收违约金，被告应支付原告自逾期之日起的利息及违约金。由于合同约定的违约金过高，原告按月利率2%一并主张利息及违约金，符合法律规定，故本院支持被告支付原告100003元自2018年7月8日起至本判决确定的给付之日的利息及违约金，按月利率2%计算。被告以其位于宁夏回族自治区银川市兴庆区××室房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权在借款未得以清偿时，对该抵押物行使抵押权并在抵押担保债权数额内优先受偿。关于原告主张的律师费5000元，因原告已按月利率2%一并主张利息及违约金，对总计超过年利率24%的部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提出抗辩理由，视为放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告崔建宁于本判决生效后十五日内偿还原告王存涛借款100003元并支付该款自2018年7月8日起至本判决确定的给付之日的利息及违约金，按月利率2%计算； 二、如被告崔建宁不能按期履行上述债务，原告王存涛有权以崔建宁位于宁夏回族自治区银川市兴庆区××室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告王存涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费2400元，公告费600元，由被告崔建宁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  常云超 人民陪审员  邓伟忠 人民陪审员  翁一君 二〇二〇年二月二十五日 书 记 员  汪 娟 附本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。