云南省大姚县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2326民初1222号原告：陈华，女，1966年4月16日出生，汉族，小学文化，农民，户籍：四川省南充市嘉陵区，现住攀枝花市仁和区。委托诉讼代理人：张朝学，云南楚北律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：重庆博庆建筑劳务有限公司，住所地：重庆市大足区国梁镇街村**。统一社会信用代码91500225060531997G。法定代表人：魏洪云，职务：总经理。委托诉讼代理人：张树标，大禹法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。原告陈华与被告重庆博庆建筑劳务有限公司（以下简称博庆公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈华及其委托诉讼代理人张朝学，被告博庆公司的委托诉讼代理人张树标到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈华向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法解除原被告之间的《大姚永盛新城二期B期工程塔机租赁合同》；2.请求人民法院依法判令被告立即返还原告的1、3号塔吊共二台；3.请求人民法院判令被告从2018年5月28日起按照12000元/月计付1号低层塔机租金给原告至其实际归还该塔机之日止。暂计至2019年11月28日租金欠款为156250元（18个月×12000元/月-59750元）；4.请求人民法院判令被告从2018年5月28日起按照15000元/月计付3号高层塔机租金给原告至其实际归还该塔机之日止。暂计至2019年11月28日租金欠款为210250元（18个月×15000元/月-59750元）；5.请求人民法院判令被告给付原告违约金109950元〔(156250元+210250元）×30%〕；6.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告和泛华永泰建设（集团）有限公司，共同于2015年底承租了原告的1、3号塔吊和昆明重友建筑机械租赁有限公司的2号塔吊，在大姚永盛新城二期工地上施工使用数年。由于被告与泛华集团长期未付租金而产生纠纷，昆明重友建筑机械租赁有限公司就拆走了其2号塔吊，被告公司就更换了工地负责人后，于2018年5月24日单独与原告重新签订《大姚永盛新城二期8区工程塔机租赁合同》二份，将原告的1、3号塔吊继续留在其工地上使用。新合同约定，1号塔吊用于低层楼梯房施工，租金12000元/月，如被告要建高层房屋增加塔吊标节，则每节每月增加租金300元；3号塔吊用于高层电梯房施工，租金15000元/月；租金包括折旧费、维护费、保修费、附属用品费，但不含塔吊司机及指挥员工资；租金从塔吊安装验收合格之日起，计付至被告通知拆除塔吊之日止，每个季度支付一次，并且不因工地上停电停水等任何原因影响支付，否则由被告承担30%的违约金并赔偿原告全部损失；同时双方还约定了其它的权利义务。上述新合同成立生效后，原告继续养护1、3号塔吊，并请专业机构检验合格，保持着塔吊的适航状态。被告也继续从2018年5月28日起，一直使用原告的塔吊正常施工至今，却只象征性付了每台塔吊租金59750元，新构成了根本性违约行为。现在，永盛新城楼盘接近收尾完工，被告拒不依约支付租金，造成原告旧合同目的落空，新合同目的又无法实现。因此诉请人民法院依照《合同法》第94条、第107条的规定，解除原被告之间的两份新合同关系，判令被告立即返还原告两台塔吊，给付原告2018年5月28日后的租金，并承担本案的全部诉讼费用，维护原告的经济权益及诚信的市场秩序。被告博庆公司辩称，一、原、被告于2018年5月24日签订塔吊租赁合同是事实，但双方约定租期为：乙方（原告）在完成备案手续后交与甲方（被告），甲方出具其出具起租单时，开始计算租金，租金十个月结算，最后一个月结算给付，依此约定，1号塔吊砌筑时间从2018年7月1日起计算，3号塔吊从2019年6月1日起计算；二、原被告双方于2019年1月10日约定1号塔吊春节假期1个月不计算租金，工地上的罚款不算，也不扣陈华的钱；三、被告依约给付原告塔吊租赁费20万元，按约定4个月结算支付一次，到期应付租金，1号塔吊为18万元，3号塔吊为6万元，合计24万元，尚有4万元未付是事实，且1号塔吊2019年11月起租金为满足约定给付条件，3号塔吊2019年10月起租金也未满足约定给付条件，尚未给付的到期租金是由于原告未依约履行合同约定义务所致；四、原告为按约定至今未提供塔吊备案手续，未履行维修义务，导致停工，塔吊操作人员操作失误，导致他人人身损害，依约定所造成的损失应由原告承担；五、超标的诉讼发生的诉讼费由原告承担。原告陈华围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.原告身份证复印件一份、企业信用信息查询报告一份。欲证明陈华和重庆博庆建筑劳务有限公司的诉讼主体信息；2.《大姚永盛新城二期B区工程塔吊租赁合同》二份。欲证明重庆博庆建筑劳务有限公司与陈华，就原在大姚永盛新城二期工地上的1号塔吊和3号塔吊，另行签订新合同以及相关权利义务的事实；3.《云南省塔机单机备案证》一份。欲证明陈华1号塔吊和3号塔吊从2015年6月起就备案为大姚永盛新城工地上使用的建筑设备事实；4.《塔式起重机检验报告》二份。欲证明陈华的1、3号塔吊从2018年5月28日复核检验合格，继续由重庆博庆建筑劳务有限公司施工使用，陈华履行了承租人义务的事实；5.2019年1月10日收据一份。欲证明被告对原告进行拖滑骗赖，被告写好让原告照抄的收据。被告博庆公司对其辩解理由向本院提交下列证据：1.营业执照复印件一份、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件一份。欲证明重庆博庆建筑劳务有限公司的身份信息；2.租赁合同二份、起租单二份。欲证明原、被告双方于2018年5月24日签订租赁合同，双方约定租期与原告在完成备案手续后交与甲方，甲方出具起租单时开始计算租金，1号塔吊的起租时间为2018年7月1日期，3号塔吊的起租时间为2019年6月1日起；3.收条六份。欲证明被告已给付原告租金20万元的事实，请法庭审查一下2019年1月10日原告出具给被告的收条上的25000元是否重复计算；4.告知书一份、监理公司通知单一份、通知一份、误工通知一份、协议书一份。欲证明原告没有按合同约定履行合同义务。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。对于当事人没有争议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的证据3、4塔吊的备案资料、检验报告，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信；对证据5与被告提交的相一致，本院予以采信；对被告提交的证据2中《大姚永盛新城二期B区工程塔机租赁合同》二份，与原告提交的相一致，本院对证据三性予以采信；对起租单因未向原告送达，系被告单方行为，本院对被告所要证明的待证事实不予采信。对证据3与原告提交的相一致，与庭审中查明的事实相吻合，本院予以采信；对证据4，系被告单方行为，几份通知未向原告送达，没有原告的签名按印，本院对被告所要证明的待证事实不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告重庆博庆建筑劳务有限公司是经工商登记的有限责任公司，经营从事建筑相关业务。原告陈华长期从事塔吊经营业务，因无塔吊经营资质，陈华将属自己所有的韦风牌1号塔吊QTZ80（TC5610）型、3号塔吊QTZ63（TC5012）型挂靠昆明重友建筑机械租赁有限公司对外出租。陈华的1号塔吊于2016年1月20日安装在大姚永盛新城二期B区工地，3号塔吊于2016年3月15日安装在大姚永盛新城二期B区工地。2017年8月13日，昆明重友建筑机械租赁有限公司与原告陈华解除了1号塔吊、3号塔吊的挂靠手续。2018年5月24日，博庆公司与陈华另外签订了《大姚永盛新城二期B区工程塔机租赁合同》（二份），被告博庆公司继续租赁原告的1、3号塔吊在工地上使用。合同约定：乙方（原告）将1号塔吊、3号塔吊租赁给甲方（被告）使用，1号塔吊用于低层楼梯房施工，租金12000元/月，如被告要修高层要加塔吊标节，每节每月增加租金300元；3号塔吊用于高层电梯房施工，租金15000元/月；租金包括租赁费、折旧费、维护费、保修费、附着等费用，不含开塔吊机人员工资和指挥费；租金计取时段：塔吊、附着从安装验收合格至甲方通知拆除之日止按月计算租金。租金收取不因现场停电、停水、停工、节假日等各种原因而终止；若工程最后施工不足月的，则按日计算。塔吊正常使用时，4个月后一次性支付4个月全部使用租金，然后每季度支付一次。一季度的租金，如到时甲方没有支付租金，乙方有权停机，停机造成的损失由甲方负责。如甲方不能按时支付，应当承担支付30%的违约金，由此造成的经济损失由甲方负责，双方还约定了其它的权利义务。合同签订后，原告将检验合格的1、3号塔吊于2018年5月28日交付给被告使用至今，在租赁期间，被告博庆公司共支付给原告租金175000元，其余租金被告至今未给付。针对本案争议焦点，本院评述如下：1.关于原、被告于2018年5月24日签订的《大姚永盛新城二期B区工程塔机租赁合同》（二份）是否解除的问题。本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定。本案中，被告博庆公司未按照合同的约定支付原告租金，经原告多次催要，被告仍未在合理期限内支付原告租金，导致双方签订的合同目的不能实现，故原告主张解除双方于2018年5月24日签订的《大姚永盛新城二期B区工程塔机租赁合同》（二份）本院予以支持。合同解除后，被告博庆公司应依法返还原告租赁物韦风牌1号塔吊QTZ80（TC5610）型、3号塔吊QTZ63（TC5012）。2.关于本案韦风牌1号塔吊QTZ80（TC5610）型、3号塔吊QTZ63（TC5012）租金如何计算的问题。原告主张1、3号塔吊租金应从2018年5月28日开始计算，被告博庆公司则主张1号塔吊租金从2018年7月1日起计算，3号塔吊租金从2019年6月1日起计算。本院认为:《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案中，双方签订的合同约定“租金计取时段：塔吊、附着从安装验收合格至甲方通知拆除之日止按月计算租金。租金收取不因现场停电、停水、停工、节假日等各种原因而终止。”从双方合同约定及原告提供的检验报告单可以看出，陈华的1、3号塔吊于2018年5月28日检验合格，并交付被告博庆公司使用，故原告陈华主张1、3号塔吊租金的计算时间应从2018年5月28日开始计算不违反上述法律的规定，本院予以支持。被告认为，合同中双方以手写体约定“乙方在完成备案手续后交与甲方，甲方出具起租单时开始计算租金”的辩解理由，因被告不能举证证明起租单是否向原告作送达，原告是否知晓该约定，对此应承担举证不利的法律责任，故被告主张的租金起算时间本院不予采信。具体租金的计算方法：1号塔吊从2018年5月28日起至2019年11月28日，按照12000元/月计算，为216000元，扣除已支付的87500元外，被告博庆公司实际欠原告1号塔吊租金128500元；3号塔吊从2018年5月28日起至2019年11月28日，按照15000元/月计算，为270000元，扣除已支付的87500元外，被告博庆公司实际欠原告3号塔吊租金182500元。3.关于原告主张的违约金109950元是否支持的问题。本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款规定“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”之规定”。本案中，双方在合同中约定“如甲方（重庆博庆公司）不能按时支付，应当承担支付30%的违约金，由此造成的损失由甲方负责。”根据上述约定，原告主张的违约金109950元计算错误，本院予以支持93300元。综上所述,本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十条、第二百二十六条、第二百二十七条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款之规定，判决如下：一、解除原告陈华与被告重庆博庆建筑劳务有限公司于2018年5月24日签订的《大姚永盛新城二期B区工程塔机租赁合同》（二份）；二、由被告重庆博庆建筑劳务有限公司应依法返还原告租赁物韦风牌1号塔吊【QTZ80（TC5610）型】、3号塔吊【QTZ63（TC5012）型】；三、由被告重庆博庆建筑劳务有限公司给付原告陈华1号塔吊自2018年5月28日至2019年11月28日期间的租金128500元；四、由被告重庆博庆建筑劳务有限公司给付原告陈华3号塔吊自2018年5月28日至2019年11月28日期间的租金182500元；五、由被告重庆博庆建筑劳务有限公司给付原告陈华违约金93300元;六、驳回原告陈华的其余诉讼请求。上述第二、三、四、五项执行内容限本判决生效后三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4224元，由原告陈华负担802元（已交），由被告重庆博庆建筑劳务有限公司负担3422元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  席子荣二〇二〇年二月十一日书记员  文 林