福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初4909号 原告：何永贵，男，1976年8月16日出生，汉族，住福建省平和县。 原告：何宝英，女，1979年6月6日出生，汉族，住福建省平和县。 上述二原告委托诉讼代理人：黄厚福，福建慕来律师事务所律师。 被告：李春，男，1988年12月17日出生，汉族，住福建省莆田市。 被告：庄志芳，女，1990年11月12日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被告：庄金花，女，1963年9月9日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：余震，福建云格律师事务所律师。 原告何永贵、何宝英与被告李春、庄志芳、庄金花相邻关系纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告何宝英及其委托诉讼代理人黄厚福、被告庄金花及其委托诉讼代理人余震到庭参加诉讼，被告李春、庄志芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何永贵、何宝英向本院提出诉讼请求：判令李春、庄志芳、庄金花将卫生间圈梁恢复原状，用钢筋焊接并砼浇注。事实与理由：何永贵、何宝英及李春、庄志芳、庄金花系莆田市涵江区六一西路2399号华永天澜城小区二期10号楼1302室、1301室的业主，双方系同层楼房邻居，共用同一楼层的圈梁。2019年2月，李春、庄志芳、庄金花在装修房屋的过程中，为了使卫生间的面积增大，擅自将卫生间里的圈梁拆除，导致整层楼房圈梁钢筋断开，改变了规划结构，存在严重危及整栋楼房安全的风险。何永贵、何宝英考虑到双方系邻居关系，并未出面干涉。而李春、庄志芳、庄金花却百般阻挠何永贵、何宝英在自家窗户外的采光井建造平台。为此，双方发生争议，经莆田市涵江区住建局组织调解，双方自愿达成如下协议：1.关于采光井墙面马赛克恢复的问题，由1301购置材料并恢复，施工产生的费用由1302承担；2.采光井由1302施工部分由1302拆除、恢复原状；3.1301卫生间圈梁用钢筋焊接，砼浇注；4.双方签字为凭。协议达成后，李春、庄志芳、庄金花至今未按协议约定的义务履行，而且将卫生间装修完毕，导致何永贵、何宝英及其他业主因房屋安全问题而担惊受怕。 庄金花辩称，《物业诉求调解登记表》系庄金花代1301室产权人签名，代理行为未获得不动产权人的事先授权或事后追认，该协议不能约束1301室的业主。卫生间的墙体拆除未侵犯到何永贵、何宝英的相邻权，也不影响整体建筑安全，请求驳回何永贵、何宝英的诉讼请求。 李春、庄志芳未作答辩。 何永贵、何宝英围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.何永贵、何宝英的居民身份证复印件各一份，欲证明何永贵、何宝英的身份及诉讼主体适格；2.《商品房买卖合同》（预售）及合同备案信息表复印件各一份，欲证明莆田市涵江区六一西路2399号华永天澜城小区二期10号楼1302室房屋系何永贵、何宝英购买所得，该房屋与李春、庄志芳、庄金花购买的1301室属于同一楼层，圈梁、横梁整体相连；3.1301室装修前、装修中的现场照片五张，欲证明李春、庄志芳、庄金花在装修1301室时，为了扩大使用面积，擅自改变房屋整体结构，将卫生间圈梁、横梁打掉，钢筋锯断，严重影响整栋楼房安全的事实；4.《物业诉求调解登记表》复印件一份，欲证明经涵江区住建局及物业公司调解，双方对1301室应对卫生间圈梁用钢筋焊接，砼浇注达成一致协议的事实；5.1301室卫生间装修后现场照片两张，欲证明李春、庄金花、庄志芳至今未将卫生间圈梁用钢筋焊接、砼浇注的事实；6.（2019）闽0303民初3331号民事判决书，欲证明经法院审理认定《物业诉求调解登记表》合法有效，双方应全面履行义务的事实。 庄金花对何永贵、何宝英提供的上述证据质证意见如下：对证据1的三性无异议；对证据2的三性无异议，但横梁、圈梁不是双方相邻的部分；对证据3的三性有异议，该照片无法反映拍摄于装修前及装修过程中；对证据4的三性无异议，但该协议是庄金花与何永贵、何宝英达成的，并非产权人达成的；对证据5的三性无异议；对证据6的三性无异议，但《物业诉求调解登记表》的效力在本案中仍需独立认定。 庄金花围绕答辩意见依法提交以下证据:1.庄金花的居民身份证复印件一份，欲证明庄金花的身份信息；2.商品房买卖合同备案信息表复印件一份，欲证明莆田市涵江区六一西路2399号华永天澜城小区二期10号楼1301室房屋登记于李春、庄志芳名下；3．《福建省新建商品住宅使用说明书》复印件一份，欲证明卫生间位于1301室房屋内，现李春、庄志芳的合理装修行为未违反使用说明书，也未侵害何永贵、何宝英的相邻权。 何永贵、何宝英对庄金花提供的上述证据质证意见如下：对证据1的三性无异议；对证据2的三性无异议，该证据进一步证明1301室房屋产权人是李春、庄志芳；对证据3的三性无异议，李春、庄志芳、庄金花在装修的过程中将飘窗及卫生间的圈梁拆除，违反了房屋使用说明书第二条、第四条、第五条的规定。 本院当庭出示《现场勘察图》一份及图片四份，该图及图片系本院于2020年1月6日现场勘察形成。 经庭审质证，何永贵、何宝英与庄金花对上述《现场勘察图》及图片均没有异议。 李春、庄志芳未向本院提交证据。 本院经审查认为，当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：《商品房买卖合同》（预售）及合同备案信息表的真实性可予以认定，可以证明1302室房屋产权人为何永贵、何宝英以及1302室房屋与1301室房屋处于同一楼层的事实；结合双方当事人的陈述以及1301室装修前、装修中的现场照片五张、本院制作的《现场勘察图》、图片，可以证明李春、庄志芳擅自破坏了1301室两间卫生间圈梁的事实；《物业诉求调解登记表》的真实性可予以认定，可以证明庄金花代庄志芳在调解登记表上签名，双方对于卫生间圈梁用钢筋焊接，砼浇注达成一致协议的事实；1301室卫生间装修后现场照片两张的真实性可予以认定，可以证明李春、庄志芳至今未按调解协议将卫生间圈梁用钢筋焊接，砼浇注的事实；（2019）闽0303民初3331号民事判决书，可以证明经审理查明庄金花代表1301室业主签订《物业诉求调解登记表》以及本院审理认定该协议合法有效的事实；《福建省新建商品住宅使用说明书》的真实性可予以认定，但不能证明庄金花的主张。 本院经审理认定事实如下：2016年9月21日、2017年5月13日，李春、庄志芳与何永贵、何宝英分别与莆田华永至盛房地产有限公司签订《商品房买卖合同》（预售）各一份。李春、庄志芳购买的坐落于华永天澜城小区二期10号楼1301室房屋与何永贵、何宝英购买的坐落于华永天澜城小区二期10号楼1302室房屋相邻。李春、庄志芳委托庄金花对1301室房屋进行装修，并私自破坏屋内两间卫生间圈梁，为此何永贵、何宝英与李春、庄志芳、庄金花发生纠纷。2019年7月8日，庄金花（系庄志芳母亲）代表1301室业主与何永贵（系何宝英丈夫）代表1302室业主在涵江区住房和城乡建设局处签订《物业诉求调解登记表》，约定：“1.由1301室业主购置材料施工，恢复采光井墙面原状，产生费用由1302室业主承担，以后该墙面再出现漏水问题与1302室业主无关；2.1302业主将采光井建造成上下两层平台，由1302业主拆除并恢复原状；3.1301卫生间圈梁用钢筋焊接，砼浇注”。何永贵、何宝英未履行上述调解约定的内容，李春、庄志芳遂于2019年8月1日向本院提起诉讼，本院于2019年10月19日作出（2019）闽0303民初3331号民事判决书，认定《物业诉求调解登记表》合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。后李春、庄志芳与何永贵、何宝英均未提出上诉，现该判决已经生效。因李春、庄志芳未依照《物业诉求调解登记表》的约定将卫生间圈梁用钢筋焊接，砼浇注，何永贵、何宝英遂于2019年11月13日诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。不动产权利人对相邻不动产权利人有避免妨害的注意义务。根据已生效的（2019）闽0303民初3331号民事判决书查明的事实，庄金花代表1301室业主签订《物业诉求调解登记表》，故其代理行为的效力应及于李春、庄志芳。双方代表签订的《物业诉求调解登记表》系当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。李春、庄志芳擅自拆除1301室卫生间的圈梁，现何永贵、何宝英诉请李春、庄志芳按照《物业诉求调解登记表》的调解内容将1301室卫生间圈梁恢复原状，用钢筋焊接并砼浇注，于法有据，本院予以支持。庄金花并非1301室房屋的产权人，仅代表李春、庄志芳在《物业诉求调解登记表》上签名，故其不是将卫生间圈梁恢复原状的责任主体，何永贵、何宝英诉请庄金花将卫生间圈梁恢复原状，于法无据，本院不予支持。李春、庄志芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条第一款第一项、第二项、第五项，《中华人民共和国物权法》第八十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、李春、庄志芳应在本判决生效之日起三十日内将卫生间圈梁恢复原状，用钢筋焊接并砼浇注； 二、驳回何永贵、何宝英的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由李春、庄志芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  黄金伟 二〇二〇年二月三日 书记员  陈 涵 附：与本案相关的法律法规及申请执行提示 一、与本案相关的法律法规 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 第一百三十四条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）赔偿损失； （八）支付违约金； （九）消除影响、恢复名誉； （十）赔礼道歉。 以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。 《中华人民共和国物权法》 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。