内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书   （2020）内02民终92号   上诉人（原审原告）：胡斌海，男，1969年9月13日出生，住内蒙古自治区包头市。   委托诉讼代理人：贾红岩，内蒙古天骄律师事务所律师。   委托诉讼代理人：冯斌成，内蒙古天骄律师事务所实习律师。   被上诉人（原审被告）：刘罗飞，男，1938年2月6日出生，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。   委托诉讼代理人：邱吉顺，内蒙古万生律师事务所律师。   上诉人胡斌海因与被上诉人刘罗飞房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2019）内0203民初4764号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。   胡斌海上诉请求：1、判令被告刘罗飞立即给付原告锅炉房补偿款85250元，支付违约金暂计25575元；2、判令被告向原告赔偿锅炉损失及违约金，具体数额待鉴定结果作出后明确，或发回重审；本案一、二审诉讼费、评估鉴定费等由被上诉人承担。主要事实和理由：原审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，判决结果错误，应当依法改判或发回重审。1、原审判决第一项判令被上诉人刘罗飞向上诉人支付因锅炉房征拆获得的补偿款26808元于法无据，根据上诉人提供的证据《拆迁决定公告》（简称），上诉人被拆迁的锅炉房其性质是厂房，每平米补偿1550元，总面积为55平方米，故补偿款为85250元。根据当事人双方签订的《房屋买卖协议》及收条，证明双方签订了《房屋买卖协议》，上诉人已经支付全部购房款12万元；再根据《房屋买卖协议》第一条可确定，锅炉房面积为55平米，因此，原审判决对补偿款的数额认定事实不清、证据不足，判决错误；2、被上诉人严重违约，不仅应赔偿上诉人补偿款85250元、支付违约金25575元，同时对上诉人锅炉房内两台锅炉及管道设备的灭失亦应承担赔偿责任及违约责任。根据双方签订的《房屋买卖协议》第三条，“乙方付清120000元后，房屋仍由甲方使用，直至拆迁，乙方不收取任何费用”；第四条，“锅炉房拆迁时，开发商对锅炉房的补偿由乙方享用。如征用房屋支付补偿款，由乙方领取，甲方无权干涉，但甲方要配合乙方领钱，如补偿楼房，楼房的所有权归乙方，甲方配合乙方将产权人名字写成乙方名字”。根据协议第三条、第四条足以证明，被上诉人负有配合上诉人领取拆迁补偿款的义务，被上诉人没有履行该义务，并且使得上诉人丧失了提出补偿异议的机会，造成锅炉房实际只补偿26808元的不利后果和不真实的情况。并且，被上诉人对锅炉房没有尽到看管义务和及时通知上诉人拆迁事宜，导致上诉人锅炉的灭失，被上诉人严重违约，应当承担赔偿责任，而一审法院没有同意上诉人的鉴定申请，直接导致上诉人对锅炉房内两台锅炉及管道设备灭失的损失丧失主张权利的机会，判决显示公平。请求二审法院支持上诉人的上诉请求，公正判决。   刘罗飞辩称，拆迁补偿款已经被东河区人民法院查封，并不是上诉人所称的补偿款不知去向，上诉人陈述与事实不符，房屋买卖合同履行中，我方不存在违约行为，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，同意一审判决。   胡斌海向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付锅炉房补偿款85250元，支付违约金25575元；2.判令被告向原告赔偿锅炉损失及违约金，具体数额待鉴定结果作出后明确；3.本案诉讼费、鉴定费由被告承担。   一审法院认定事实：2012年10月15日，原、被告双方签订了房屋买卖协议，约定被告将其所有的包头市××区房屋附属房屋一间即锅炉房（包括锅炉房内的一切设备即两台锅炉、管道）出售给原告，作价12万元，锅炉房仍归被告使用。同时双方约定，锅炉房拆迁时，开发商对锅炉房的补偿由原告享用。如征用房屋支付补偿款，由原告领取，被告要配合原告领钱。如补偿楼房，楼房的所有权归原告所有，被告配合原告将产权人名字写作原告。现锅炉房及锅炉已被征拆。被告与包头市昆都仑区昆河镇棚户区征地拆迁工作指挥部办公室签订了国有土地地上房屋征收产权调换协议，征拆人就本案涉争锅炉房向被告补偿了26808元。另查明，2017年11月17日，包头市中级人民法院作出（2017）内02民终1969号民事判决书，就本案原告胡斌海诉本案被告刘罗飞房屋买卖合同纠纷一案作出终审判决，该判决认定原、被告签订的本案涉争的房屋买卖协议合法有效，刘罗飞在合同履行中不存在违约行为，故对胡斌海要求解除合同、返还购房款、利息及支付违约金的诉讼请求均不予支持。   一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原、被告签订的房屋买卖协议已经生效判决认定合法有效，同时认定被告刘罗飞不存在违约行为，则双方应当按照合同约定继续履行合同义务。双方在合同中明确约定如征用房屋支付补偿款，由原告领取，被告要配合原告领钱，现被告已经获得征拆锅炉房赔偿款26808元，应当将该笔款项支付原告。对于被告提出该笔款项已被法院冻结无法支付的抗辩意见，本院认为货币属于种类物而非特定物，被告收到拆迁款后应当支付给原告，应否支付、能否支付均与其特定账户资金是否被法院冻结无关，故该项抗辩意见本院不予采信。对于原告提出要求被告向其支付锅炉房补偿款85250元、支付违约金25575元、赔偿锅炉损失及违约金，并要求对锅炉损失进行鉴定的诉讼请求，本院认为原告未能提交证据证明被告因锅炉房拆迁获得补偿款数额为85250元、因锅炉设备拆除已获得补偿款，且与前述生效判决认定的刘罗飞不存在违约行为的事实相违背，故锅炉损失已无鉴定之必要，对于上述诉讼请求本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，一审法院判决：一、由被告刘罗飞于本判决生效之日起三十日内向原告胡斌海支付因锅炉房征拆获得的补偿款26808元；二、驳回原告胡斌海其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1258元（原告胡斌海已预交），由原告胡斌海负担954元，由被告刘罗飞负担304元。   二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明的案件事实与一审法院审理查明的案件事实一致。本院予以确认。   本院认为，合同是当事人双方的真实意思表示，合同的内容由当事人约定，双方签订的房屋买卖协议已经生效并经生效判决认定合法有效，双方应当按照合同约定继续履行各自义务。上诉胡斌海上诉提出被上诉人刘罗飞补偿锅炉房补偿款和违约金及赔偿锅炉房内相关设备灭失造成的损失和违约金等的上诉理由，上诉人胡斌海与被上诉人刘罗飞签订的《房屋买卖协议》的目的是为了在锅炉房拆迁时能够获得补偿款，现锅炉房及锅炉设备已被征拆，被上诉人刘罗飞与包头市昆都仑区昆河镇棚户区征地拆迁工作指挥部办公室签订了国有土地地上房屋征收产权调换协议，征拆人就本案涉争锅炉房向刘罗飞补偿26808元，一审法院判决刘罗飞返还胡斌海锅炉拆迁补偿款并无不当。鉴于锅炉房已经被征拆并且生效的判决认定刘罗飞在合同履行中不存在违约行为，对锅炉房的损失无鉴定必要。综合，上诉人胡斌海要求被上诉人刘罗飞支付锅炉房补偿款85250元、违约金25575元及锅炉房损失及违约金的请求没有事实和法律依据，本院不予支持。   综上所述，上诉人胡斌海所提出的上诉理由均不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费2516元，由上诉人胡斌海负担。   本判决为终审判决。   审 判 长 杨励昕   审 判 员 岳海岩   审 判 员 赵文革  二〇二〇年二月二十五日   法官助理 于 雁   书 记 员 于 娜