辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0603民初4287号 原告（执行案外人）：周某。 委托代理人：汪某某。 被告（申请执行人）：于某某。 委托代理人：于某某1。 第三人（被执行人）：冷某某。 原告周某诉被告于某某、第三人冷某某案外人执行异议之诉一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪某某、被告的委托代理人于某某1到庭参加了诉讼，第三人冷某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审判。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对原告租赁的位于丹东市振兴区体育某小区X号楼XX—XX号房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封。2、判决确认原告周某与第三人冷某某于2014年11月5日签订达成的《门市房出租合同》合法有效。事实和理由：2019年9月5日原告（案外人）周某收到丹东市振兴区法院（2019)辽0603执异XX号执行裁定书。原告认为贵院“驳回原告提出的执行异议”的裁定事项，缺乏事实与法律依据。原告周某与第三人冷某某，于2014年11月5日签订达成的《门市房出租合同》，原告支付了租金。原告使用该门市房经营小商品批发，并于2014年成立丹东振兴区某小商品经销部，原告从2014年一直占有并使用该门市房至今。根据民诉法司法解释及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》三十一条规定。特向贵院诉讼，望贵院依法维护原告的合法权益。 被告辩称：该合同是无效的，在此前的合同没有终止前还有一份合同，该合同与之前的合同是重叠的，原告的合同是假合同。当时第三人只给了原告流水账，没有收条，无法证明真实性。 第三人未提出陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据： 一、原告提供证据如下： 1、原告提供门市房出租合同，证明2014年11月5日，原告已经与第三人签订了位于丹东市振兴区体育某小区X号楼XX—XX号房屋的租赁合同，该合同是真实有效的。 被告的质证意见：被告认为该合同是无效的，是假的，在此合同前还有一份合同，是重叠的。 2、原告提供交易明细，证明原告与第三人履行了合同，原告已经支付给了第三人租金。租金为345万元左右，给付了押金40万元，因原告与第三人是同学关系，故约定的给付方式就有多少就即时银行转账，直至付清为止。 被告的质证意见：上次法院审判的时候，他拿出这份说是一年还了360万，但是没有收据，故该证据是假的。 3、原告提供营业执照、企业信息公示报告，证明原告于2014年9月17日涉案房屋注册了该小商品经销部，并经营至今，没有变更过，故原告一直在占有使用着该房屋。 被告的质证意见：真实性无异议，但不代表是原告自己经营的，在2007年原告与第三人还有合伙经营的生意，没有所述的房租事宜。 4、原告提供2014.12-2019.12电费收据、2015年-2018年水费收据、货物入库单，证明是原告一直交付的涉案房屋的水电费，后期可以网络交费，就没有纸质收据了，货物验收入库也是在涉案房屋，原告一直使用该房屋。 被告的质证意见：没有异议，但因原告与第三人是合伙人，原告给第三人看房子，第三人至今没有出现，只和原告联系，故原告交费合理。 5、原告提供照片及视频，证明原告自2014年至今一直实际使用涉案门市房。 被告的质证意见：此组证据可以虚构的。 二、被告提供证据如下： 1、被告提供第三人与案外人的租赁合同（复印件），证明在第三人将房屋租给原告前，已经将涉案房屋租给案外人了，原告的租赁合同是后形成的，故原告的合同是重叠的无效的。 原告的质证意见：该合同为复印件，真实性有异议，该证据来源被告不能说明，合法性也有异议，该证据是第三人与案外人，关联性有异议，根据合同法的52条，合同无效是有法律明确规定的，即使签订了两份同样的房屋租赁合同，需要看房屋租赁合同是否履行。 2、被告提供银行告知书（复印件），证明被告的上述证据是通过银行卷宗调取的。 原告的质证意见：根据被告的陈述，该告知书是由银行调出来的，该告知书是个复印件，而且没有银行的印章，对其真实性是有异议的，对其合法性、关联性也有异议，在质证过程中，两份租赁合同也许都是合法有效，或者对合同的效力情况待定，但是合同该合同你这份合同是否履行，没有拿出示任何证据证明。 3、被告提供出示营业执照网络截图、原告的还款计划（均为复印件），证明还款是假的，原告在第三人处租房也是假的。2007年的时候有过与第三人还有合伙生意。 原告的质证意见：真实性、合法性、关联性均有异议。辽宁公安综合信息资源应用平台的截图是不合法的，与本案无关，法定代表人冷某某，与本案没有关系，登记日期这个时间点看不清。在2014年周某成立的小商品批发城以前的属于事实，跟本案没有关系，那属于他俩之间的事情。原告也提供给该流水，但原告证明的问题是按时向第三人打款交付租金。 4、被告提供裁定书一份（复印件），证明原告与第三人的租房合同无效，原告申请的撤销查封申请也是无效的。 原告的质证意见：真实性无异议，但正因为该裁定书的产生才有本次诉讼。 5、被告提供民事判决书（复印件），证明被告与第三人之间债权形成于2015年，涉案房屋在此期间已经保全查封，从而证明本案的原告与本案的第三人签订的租赁协议是假的是无效的。 原告的质证意见：真实性无异议，该判决是2016年形成生效的，同时被告也承认了于2015年形成的债权债务关系，原告是2014年租赁该房屋的，根据最高院的司法解释，人民法院查封之前已经签订了合法有效的书面合同并占有的，应该支持承租人。 本院组织当事人进行了质证。原告提供的营业执照、企业信息公示报告、2014.12-2019.12电费收据、2015年-2018年水费收据、货物入库单及被告提供的（2016）辽0603民初XXXX号民事判决书、（2019）辽0603民初执异XX号民事裁定书，因原、被告对上述证据的真实性均无异议，本院上述证据予以确认。 原告的提供门市房出租合同、交易明细、照片及视频，因被告未提供证据予以推翻，本院对上述证据予以确认。 被告提供的第三人与案外人的租赁合同（复印件）、银行告知书（复印件）、营业执照网络截图、原告的还款计划（均为复印件），因被告提供的上述证据均为复印件，原告亦对证据来源的真实性有质疑，被告未提供证据予以佐证，本院对上述证据不予以采纳。 本院认定事实如下：2015年12月1日，第三人向被告借款33.5万元，并为被告出具借条一张，但借款未按期偿还，为此被告向丹东市振兴区人民法院提起诉讼。丹东市振兴区人民法院在审理被告于某某与第三人冷某某民间借贷纠纷一案过程中，作出（2016）辽0603民初XXXX号民事裁定书，查封了第三人冷某某所有的坐落于丹东市振兴区体育馆路43-17号，建筑面积389.8平方米的房屋。2016年9月19日，就被告与第三人之间的债权与债务关系，丹东市振兴区人民法院作出（2016）辽0603民初XXXX号民事判决书，判决第三人冷某某于该判决生效后5日内偿还被告于某某借款33.5万元及利息（以33.5万元为本金，自2015年12月1日起至该判决确定的给付之日止，按照年利率24%计算）。该院在执行该判决书过程中于2019年3月27日作出查封公告，查封了涉案房屋。 2014年11月5日，原告与第三人签订门市房出租合同，该租赁门市房坐落于丹东市振兴区体育馆某小区X#楼XX-XX号、XX-XX号。租赁期间自2014年11月5日至2024年11月6日，用途经营小商品批发。2014年9月17日，原告在工商部门登记注册，名称为丹东市振兴区某小商品经销部，地址为丹东市振兴区体育馆路XX-XX号即案涉房屋，并于合同签订后进入涉案房屋进行经营运行至今。 2019年4月22日，原告周某（执行案外人）就涉案房屋成为被告于某某（申请执行人）与第三人冷某某（被执行人）民间借贷纠纷案的执行案件的执行标的而向丹东市振兴区法院提出执行异议。请求：解除对坐落于丹东市振兴区体育馆路XX-XX号房屋的查封，不予执行。理由：原告于2014年11月5日和第三人签订《门市房出租合同》，约定的租期为10年，房租租金已全部支付，现房屋原告已占有并使用5年。丹东市振兴区法院于2019年9月5日作出（2019）辽0603执异XX号执行裁定书，驳回原告的执行异议。原告于2019年9月10日就该裁定提起案外人执行异议之诉，形成本案。 本院认为，关于原告的第1项诉讼请求成立与否，取决于是否存在排除执行的民事权益及法律依据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，根据已查明的事实，原告的执行异议具备排除执行的理由，对原告的第1项诉讼请求中在原告对案涉房屋的租赁期间内不得强制执行，本院予以支持，但执行查封行为并未影响原告对案涉房屋的租赁经营运行的实体权利，对原告诉请解除查封的诉请不予支持。关于原告的第2项诉讼请求，因原告与第三人签订的租赁合同系双方自愿意思表示，亦无违法相关法律法规的规定，本院对此项诉请予以支持。关于被告抗辩原告与第三人签订的案涉房屋的租赁合同是虚假的一节，因被告未提供证据予以佐证，故本院不予采纳。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条（一）项，《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下： 一、于2024年11月6日前不得执行第三人冷某某所有的坐落于丹东市振兴区体育馆路XX-XX号的房屋； 二、确认原告周某与第三人冷某某于2014年11月5日签订达成的《门市房出租合同》有效； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费200元，由第三人冷某某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。同时预交上诉费。若在上诉期满后7日内不交上诉费，则视为自动放弃上诉权。 审 判 长  杨茜茹 人民陪审员  王 鑫 人民陪审员  石小平 二〇二〇年二月五日 书 记 员  程 铭