广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终16904号上诉人（原审原告）：王安对，男，1966年10月22日出生，汉族，住广东省中山市东区。委托诉讼代理人：宋剑良，广东天穗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市万畅房地产有限公司，住所地广东省广州市经济技术开发区科学城东荟二街115号自编01房。法定代表人：杨凯，该公司董事长。委托诉讼代理人：王煌，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：林嘉俊，广东金桥百信律师事务所律师。上诉人王安对因与被上诉人广州市万畅房地产有限公司（以下简称万畅公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广东省广州市黄埔区人民法院（2019）粤0112民初11958号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。上诉人王安对上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持王安对的全部诉讼请求；3.本案的一审、二审诉讼费用由万畅公司承担。事实与理由：（一）一审法院认定事实不清，认定事实的依据过度采信万畅公司提供的未能反映案件客观事实的证据，且对双方沟通的微信聊天记录及手机拍摄房屋状况只字不提。王安对提供的照片能证明涉案房屋部分楼层并未装修，且出现五楼房屋外墙漏水情况，反映该房屋不能交付装修房屋的事实。（二）一审判决认定涉案房屋是带装修出售，认定双方签订的《房屋装修工程协议书》是《广州市商品房买卖合同（预售）》的补充协议，是适用法律错误。上述两份合同是性质完全不同的合同，合同约定的分别是房屋和装修，不是补充协议。综上，请求二审法院判如所请。被上诉人万畅公司辩称：同意一审判决，一审判决事实清楚，适用法律正确，应当予以驳回王安对的上诉。万畅公司不存在逾期交房的行为，因此王安对上诉请求及理由不能成立，请求维持原判，驳回王安对的上诉。王安对向一审法院起诉请求：1.判决万畅公司向王安对支付逾期交楼违约金59888.3元（自2017年1月1日起计算至2017年9月30日止共计187天，以已付房价款1601292元为基数按照每日0.02%的标准计算）；2.判决万畅公司向王安对支付房屋装修违约金35300元（违约金自2017年10月1日至2019年9月15日共计714天，每日按50元标准计算）；3.判决万畅公司向王安对支付房屋物业服务费8508.09元；4.本案案件受理费由万畅公司承担。一审法院认定事实：2016年1月30日，万畅公司（甲方、卖方）与王安对（乙方、买方）签订《买卖合同》，该合同为网签合同，约定王安对购买万畅公司投资建设的广州市黄埔区曦景一街1号（自编N1-1栋、N1-2栋）XX房；房屋建筑面积74.5175平方米，其中套内面积65.22平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米24552.16元，总金额1601292元；按揭贷款方式付款：首期款481292元自预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日）支付，剩余房款1120000元应于2016年1月30日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第十二条交房条件约定，该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条房屋交付约定，甲方应在2016年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。第十四条延期交房的违约责任约定，甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第2种方式处理：2.甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按乙方已付房价款0.02%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为甲方已按合同约定交房，甲方不承担延期交房的违约责任。第十五条房屋交付时的有关资料约定，甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。第十六条交付时的验收约定，乙方应在接到收楼通知书之日起x日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起0日内以书面形式提出，逾期不提出的，视为同意接收该商品房。乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在30日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。第二十三条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任约定，甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第3种方式处理：3.甲方提供同等品质的材料设备的，视为符合交付标准。合同附件五前期物业服务合同约定，万科山景园的前期物业服务单位为广州市万科物业服务有限公司，前期物业服务期限自2015年12月30日起至2018年12月30日止。合同附件六装饰、设备标准约定，长岭山景城多层洋房毛坯、设备标准2016年1月版20160121。合同附件七本合同补充协议（住宅，预售）20150820，特别提示：本协议由双方在自愿、平等、协商一致的基础上签订，对其中免除或限制卖方责任的条款，已提醒买方注意，且卖方已按要求做了合理说明（包括但不限于口头提醒、对销售现场中公示的本补充协议示范文本相关条款字体加粗、加下划线提醒等方式），买方充分理解并接受。双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为对《买卖合同》的修改和补充。第六条对合同第十二条、第十五条的修改，在该商品房项目取得《建设工程竣工验收报告》、供水供电达到使用要求、电梯可以正常使用时即可向买方交付该商品房。本合同第十二条、第十五条所指永久供水、供气、供电、通邮等居住条件，若因当地公共服务水平未能达到永久使用标准，开发商有权以临时设施或服务取代，以不影响买方正常居住为限。买方不得以此为理由提出退房、赔偿或拒绝收楼。第七条对合同第十三条的补充约定，1.在商品房达到交付使用条件后，卖方应以短信或快递的方式通知买方办理交付手续。以快递通知的，同城以快递发出后的第二日为送达日，异地以快递发出后的第四日为送达日；以短信通知的，通知送达时间为卖方发送短信的时间。买方未收到交付通知的，交付使用时间为合同约定的交付期限届满之日，交付地点为商品房所在地；2.卖方交付通知送达后，除非有合法的理由，否则视为卖方已按期交付，交付日期以卖方通知的交付日期为准。同时，房屋毁损、灭失的风险及物业管理费等相关费用，自交付之日或视为交付之日起由买方承担。房屋保修期亦从即日起计算；3.房屋交付时，如买方认为房屋本身或者环境、设备、装修存在不符合合同约定的情形，双方应在完成交付后，按照法规和合同约定处理；4.若交付物业较合同约定的交付日提前达到交付条件的，卖方可提前交付并发出交付通知，买方应在通知约定的交付时间内办理交付手续，物业管理费、水电费等相关费用亦自实际交付之日起核算。第八条对合同第十四条的补充约定，如出现下列原因，卖方不承担延期交房违约责任：买方未按合同约定支付房价款[包括面积补差款、装修款（如有）]、违约金、按揭贷款未支付至指定的账户、因非卖方原因导致合同不能备案、未缴纳专项维修资金等。卖方如未能按本合同规定的期限交房，按本合同第十四条的约定支付违约金，累计不超过该商品房总价款的3%。第九条对合同第十五条的补充约定，房屋交付时，除（六）（七）两项资料卖方提供原件外，其余（一）至（五）项验收文件卖方在交付现场提供给买方查阅，买方如有需要，可向卖方申请复印。如卖方无法取得上述相关报告或资料，导致（一）至（五）项文件资料不齐全，但在本合同约定交付期限前，卖方已办妥竣工验收备案手续的，买方不得拒绝收楼，卖方不承担延期交房的违约责任。第十条对合同第十六条的补充约定，房屋交付验收时间以卖方收楼通知书约定的时间为准。无论什么原因导致买方未能收到卖方发出的通知，买方最迟应在本合同第十三条约定的交付之日对该房屋进行验收。否则，视为买方已接收该房屋，该房屋的风险责任及由此产生的一切费用（包括物业管理费等）由买方承担。第十一条对合同第十七条的修改：卖方通知买方收楼后，买方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，卖方应当发出书面催告书一次。买方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自第一次发出的收楼通知书通知的验收交接日之次日起视为该房屋已交付，该房屋的风险责任转移，由此产生的一切费用（包括物业管理费等）由买方承担。第十六条对合同第二十三条的补充：卖方在示范单位中展示的装饰、设备如果注明为交付标准的，作为合同附件六，对双方具有约束力。否则，未列入附件六的不作为交付标准。第三十条关于商品房买卖合同及补充协议约定，本补充协议作为商品房买卖合同的附件，如与合同的内容有冲突，以本补充协议为准。王安对（委托人、甲方）、万畅公司（受托人、乙方）于2016年1月23日签订《装修协议》，约定甲方委托乙方对涉案房屋进行装修。委托事项约定：1.甲方委托乙方对该商品房进行装修施工，具体装修标准参见附件《装修交付标准》。2.甲方知悉并同意房屋装修可能造成房屋使用面积与竣工查丈面积出现差异，乙方无需为此承担责任。3.甲方委托乙方聘请的施工单位在该商品房达到甲方与发展商确定的《买卖合同》约定的交付标准时，先代为验收并接收，以便于直接接收和进行上述装修工程施工。4.乙方应于2017年9月30日前完成本协议约定的房屋装修工程。5.甲方不得同时另行委托他方进行房屋装修，否则乙方不再承担本协议任何责任……7.甲方同意按照本合同附件装修标准对房屋进行验收。装修工程款约定：该商品房装修工程款单价为2500元/平方米，该装修工程款已经包含在房屋总价款中，乙方不再另行收取。甲方知悉并理解：上述装修部分的价格并非装修成本，而是包括装修材料、人工、管理等费用以及税金、甲方的合理收益等。装修工程质量与违约责任约定：……3.若因乙方原因导致乙方未能按本协议约定的期限完成房屋装修工程，乙方应自本协议约定的完成房屋装修工程期限届满的次日起至实际完成之日止，每日按50元的标准向甲方支付违约金，本协议继续履行；4.若乙方交付给甲方的房屋装修工程达不到本协议约定的装修标准，乙方应向甲方赔偿约定标准与实际交付标准的市场差价。上述协议后附《长岭山景城多层洋房装修、设备标准》。上述《买卖合同》和《装修协议》签订后，王安对依约支付了合同约定的全部购房款。万畅公司拟证实涉案房屋于2017年9月26日符合买卖合同约定的交付条件，提交了以下证据：1.《广州市燃气输配及应用工程（交工验收证书）》，显示涉案楼栋于2016年11月18日完成预留燃气管道工程，经检验该工程通过验收、具备通气条件；2.2017年2月10日的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，载明工程竣工验收备案文件目录：工程竣工验收报告，工程施工许可证，施工图设计文件审查意见，单位工程质量综合验收文件，规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，施工单位签署的工程质量保修书，商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》……。备案意见：竣工验收备案文件已于2017年2月10日收讫，文件基本齐全，同意予以备案；3.《建筑工程竣工验收报告》，显示涉案楼栋于2016年12月26日验收，质量合格；4.《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》，显示涉案楼栋于2016年12月15日办理了建设工程竣工验收消防备案；5.《通邮申请表》，显示广州市黄埔区曦景一街1号-8号、二街1号-3号楼房于2016年12月20日符合通邮条件、可予通邮；6.《建设工程规划验收合格证》，涉案楼栋于2016年12月27日取得该合格证；7.广州开发区建设和环境保护局于2017年1月24日出具的《关于万科长岭居YH-A3-0地块（万科山景城）N1-11栋低层住宅竣工环保验收的批复》，载明通过竣工环保验收；8.广州供电局有限公司黄埔供电局于2017年6月12日出具的《客户受电工程竣工检验意见书》，显示竣工检验意见为合格；9.2017年9月30日出具的《广州开发区供水管理中心户内给水工程验收表》，验收意见处加盖广州开发区供水管理中心的章。2017年9月28日，万畅公司向王安对发出《商品房交付使用通知书》，通知王安对于2017年10月9日至10月15日办理涉案房屋交接手续。2017年12月26日，万畅公司再次向王安对发出《商品房交付使用通知书》，通知王安对尽快办理交接手续。王安对确认收到上述通知，并于2017年10月14日第一次前往收楼，但由于装修问题，当时未能收楼。王安对提交了2017年10月14日、10月25日拍摄的照片及微信聊天记录，拟证明其前往收楼时，涉案房屋五楼及室内外尚未完成装修且后续存在地面潮湿、积水导致不能安装木地板的情况。万畅公司对王安对提交的上述照片及微信聊天记录均不予确认。万畅公司提交的《山景城N1-311报修及维修记录》《装修房客户验房指引表（A1版）》显示，王安对于2017年10月14日首次到访收楼发现存在墙面涂料破损、瓷砖空鼓、窗台石未收口、门框有缝、勾缝不饱满等问题，未提及五楼未装修的问题。王安对在《装修房客户验房指引表（A1版）》上签名，但表示为表格中记载的内容不真实。万畅公司万科山景园客户关系中心于2017年12月20日出具的《维修完成确认函》载明涉案房屋报修的维修事项已经维修完成，请王安对于2017年12月30日到场验收。王安对认为该份函系万畅公司单方制作，不予认可。2017年12月26日，万畅公司向王安对发出《商品房交付使用催告书》，催告王安对尽快办理交接手续。王安对认为此时涉案房屋仍有严重问题，无法交付。双方均确认王安对于2019年11月20日实际收楼。王安对提交微信聊天记录及收款收据，主张其产生2018年1月至2019年10月的物业费损失。收款收据显示房屋物业服务费299.8元/月，从2018年1月开始计算；车位管理费120元/月，从2018年4月开始计算。以上事实，有《买卖合同》及其附件、《装修协议》及其附件、《广州市燃气输配及应用工程（交工验收证书）》《通邮申请表》《建筑工程竣工验收报告》《建设工程规划验收合格证》《关于万科长岭居YH-A3-0地块（万科山景城）N1-11栋低层住宅竣工环保验收的批复》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》《客户受电工程竣工检验意见书》《广州开发区供水管理中心户内给水工程验收表》《装修房客户验房指引表（A1版）》及当事人陈述等证据予以证实。一审法院认为：王安对与万畅公司签订的《买卖合同》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于《买卖合同》和《装修协议》的法律关系。《买卖合同》和《装修协议》均是王安对与万畅公司签订的合同。《买卖合同》约定涉案房屋是毛坯交房；《装修协议》第二条第三款约定王安对委托万畅公司“聘请的施工单位在该商品房达到甲方与发展商确定的《买卖合同》约定的交付标准时，先代为验收并接收，以便于直接接收和进行上述装修工程施工”，第三条约定“装修工程款为2500元/平方米，已包含在房屋总价款中，乙方不再另行收取”。从上述买卖合同和装修协议的约定可以看出，王安对同意万畅公司在涉案房屋符合合同约定的交付条件时代为收楼并进行装修，万畅公司在该房屋的出售、交付和装修过程中，既是卖方又是装修方，且涉案房屋的装修款项已经包含在买卖合同约定的房价款中，王安对作为涉案房屋的买方，不需要另行支付装修款，其接收的涉案房屋即是带装修的房屋；双方当事人虽然将涉案房屋的带装修的买卖分割成毛坯房屋的买卖和装修两部分，亦在双方签订的装修协议中约定装修协议是独立的协议，但从法律关系上分析无法割裂涉案房屋是带装修出售的事实，且双方当事人对涉案房屋带装修出售的事实均明知且未提出异议，该装修协议实质上是买卖合同的补充协议，双方在该协议中不仅约定了装修条款，而且约定了带装修房屋的交付时间为2017年9月30日。该装修协议的约定未违反法律的强制性规定，双方当事人亦应依约履行约定的义务，该装修协议变更了买卖合同中相关约定的，双方当事人应当按照变更后的内容履行。关于涉案房屋的交付时间。涉案房屋在2017年9月30日前已经竣工验收合格，经规划验收合格，并达到了通水、通电、通气、通邮的条件，符合房屋交付条件。万畅公司提交的落款时间为2017年9月27日商品房交付使用通知书中通知王安对的收楼时间为2017年10月9日至10月15日，其交付涉案房屋的时间迟于装修协议约定的交付时间，系违约，依法应当承担违约责任。王安对诉讼请求中主张的房屋装修违约金实际上就是逾期交楼违约金。王安对于2017年10月14日前往万畅公司验收，经王安对签名确认的《装修房客户验房指引表（A1版）》上显示验收后仅发现涉案房屋存在墙面涂料破损、瓷砖空鼓、窗台石未收口、门框有缝、勾缝不饱满等装修瑕疵，未提及王安对主张的五楼未装修，故一审法院对王安对关于2017年10月14日涉案房屋五楼尚未装修的主张不予采信。涉案房屋已于2017年9月30日前符合房屋交付条件，王安对于2017年10月14日仍因装修瑕疵问题以涉案房屋不符合交楼标准为由拒绝收楼，缺乏依据，故逾期交楼违约金应从2017年10月1日起计至2017年10月14日。王安对主张以50元/日的标准计算自2017年10月1日起的逾期交楼违约金，未高于合同约定的逾期交楼违约金标准，一审法院对此予以确认。据此，万畅公司应向王安对支付逾期交楼违约金700元（50元/日×14日）。关于物业服务费和车位管理费。涉案房屋已于2017年9月30日前符合房屋交付条件，王安对因装修瑕疵而拒绝收楼的行为无理，其要求万畅公司支付2018年1月至2019年10月期间的物业服务费和车位管理费亦缺乏事实和法律依据，一审法院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，一审法院判决：一、万畅公司于判决发生法律效力之日起五日内向王安对支付逾期交楼违约金700元；二、驳回王安对的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2374元，由王安对负担2358元，万畅公司负担16元。经审查，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。二审中，各方当事人均无提交新证据。二审查明，二审庭审中，上诉人王安对称：其购买的是一套别墅，其到3楼时，发现3楼没有装修，问了工作人员也不清楚，后来问了物业发现漏装了。第3、4、5楼是其购买的，还有一个对门邻居。3层以下是别人的。第5楼当时没有装修，三层的面积不一样，5楼有一个阳台。被上诉人万畅公司亦称：确认王安对所称涉案房屋是3、4、5层的别墅。另查，上诉人王安对在一审期间提交了2017年10月14日、10月25日拍摄的照片及微信聊天记录，拟证明其前往收楼时，涉案房屋5楼及室内外尚未完成装修且后续存在地面潮湿、积水导致不能安装木地板的情况。被上诉人万畅公司在一审期间对该微信聊天记录内容的真实性不予确认，但主张在一审庭审之后代理人与相关人员进行确认后，故在二审庭审中确认王安对在一审中提交证据9的真实性，但对于关联性不予确认，聊天记录中称对于地板的描述是没有安装，是因为当时维修工作人员根据王安对的要求对5楼进行漏水渗水的检查，临时拆卸了5楼的地板，在检查无误后将地板安装上去，是因为工作的需要并非是没有安装地板，王安对认为5楼没有装修的话，应当在验收指引表上手写注明相关的问题，但王安对并没有注明记载。经查，根据王安对一审期间提供的微信聊天记录反映，王安对于2017年10月24日称“五楼地板换好了没有”，万畅公司工作人员称“没有，因为爆水管的点还在观察”，随后双方自2017年10月24日至2018年5月30日期间均就涉案房屋3楼漏水情况进行了沟通，在2018年5月31日起双方才在微信中对涉案房屋3楼在2017年10月14日验房时是否已装修的问题产生争议。双方微信聊天记录中的照片可见，涉案房屋3楼的木地板已拆除，除此之外，并无其他未装修的情况。又查，王安对未在《装修房客户验房指引表（A1版）》除最后一页的表格上签字，但指引表最后一页才有买受人签字栏，而王安对已签字的指引表最后一页中有“其他问题项”栏，该栏中打印内容为“1.大堂、电梯厅、楼梯间、连廊、石材、瓷砖、勾缝不饱满（整个楼梯与墙面都为勾缝）”，同页中还有“需要说明的事项”栏，该栏是空白的。二审期间，王安对对万畅公司在一审期间提交的《装修房客户验房指引表（A1版）》发表意见认为，指引表最后两页一个是确认栏一个是问题记录，王安对并未在每页签名确认，万畅公司所称1、2楼进行问题记录，但第3楼没有任何记录，不合常理；再有，从指引表的问题记录来看，这些问题都是可以事后通过电脑打印补充上去的，而不是现场进行检查的记录，万畅公司陈述5楼已经装修与事实不符。本院认为，本案中，万畅公司与王安对签订买卖合同约定万畅公司将正在建设中的房屋预先出售给王安对，故本案应为商品房预售合同纠纷。王安对与万畅公司签订的《买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。”之规定，故根据双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：涉案《买卖合同》与《装修合同》的关系；以及万畅公司是否存在逾期交楼情形及逾期交楼天数的认定问题。关于《买卖合同》和《装修协议》的关系。依据已查明的事实,王安对与万畅公司就涉案房屋先后签订了《买卖合同》与附件补充协议及《装修协议》,其中《装修协议》对万畅公司具体如何履行装修义务、装修款的支付、房屋装修后的交接及装修标准等事项进行了约定。综合审查双方签订前述两份合同的过程及相关合同条款的约定,可认定,双方之间就涉案房屋成立买卖合同关系,万畅公司向王安对出售的是带装修的房屋,王安对应付的装修款亦包括在《买卖合同》约定的总房款中,《装修协议》与《买卖合同》及附件共同构成双方履行买卖合同关系项下权利义务的依据,一审法院据此认定《装修协议》约定的装修截止日期即2017年9月30日为双方约定的实际交楼日期，并无不妥，本院予以确认。故此，王安对起诉请求万畅公司支付自2017年1月1日起计算至2017年9月30日止的逾期交楼违约金，于法无据，本院不予支持。关于逾期交房的问题。经查，涉案房屋在2017年9月30日前已经竣工验收合格，经规划验收合格，并达到了通水、通电、通气、通邮的条件，符合房屋交付条件。但是，万畅公司于2017年9月27日向王安对发出的商品房交付使用通知书显示，其通知收楼时间为2017年10月9日至10月15日，上述通知收楼时间已晚于《装修协议》约定的交付时间，万畅公司构成违约，应承担相应的违约责任。现王安对于2017年10月14日前往涉案房屋验收，其在《装修房客户验房指引表（A1版）》最后一页签字，虽然王安对认为该指引表中反映的问题均是电脑打印的，存在事后修改的可能性，且其认为其并未在指引表的每一页签字，再则指引表仅反映了涉案房屋1、2楼的情况，并无记载第3层的情况，故对指引表不予确认。对此，本院认为，经查，王安对确实未在指引表除最后一页的表格上签字，但指引表最后一页才有买受人签字栏，而王安对已签字的指引表最后一页中有“其他问题项”栏，该栏中打印内容为“1.大堂、电梯厅、楼梯间、连廊、石材、瓷砖、勾缝不饱满（整个楼梯与墙面都为勾缝）”，同页中还有“需要说明的事项”栏，该栏是空白的，王安对虽主张其在2017年10月14日验收房屋的时候发现了相关问题，但其在指引表最后一页“其他问题项”明确记载了房屋问题的情况下，并未在签字的同时书写房屋的相关问题，不合常理。而王安对所提供的其与万畅公司相关维修人员的微信聊天记录中，王安对于2017年10月24日问“五楼地板换好了没有”，万畅公司工作人员称“没有，因为爆水管的点还在观察”，结合双方自2017年10月24日至2018年5月30日之间均是就涉案房屋的3楼漏水情况进行沟通，在2018年5月31日起双方才在微信中对涉案房屋3楼在2017年10月14日验房时是否已装修的问题产生争议的情况，可以推断3楼地板原来是装好的，仅是因为漏水检修的原因才把地板拆除，并不能证实涉案房屋3楼原来没有进行装修。再有，双方微信聊天记录中的照片可以查看到，除涉案房屋3楼的木地板拆除外，并无其他未装修的情况。综上，王安对未在指引表中提出涉案房屋3楼未装修的意见而签名确认，且双方在第一次验收房屋后的新近微信聊天情况也仅是反映涉案房屋3楼因漏水而拆除木地板，再有微信聊天中的照片也与双方微信聊天对涉案房屋3楼漏水进行检修的情况相吻合，现王安对主张在2017年10月14日收楼时涉案房屋第3层并未装修，缺乏证据支持，其应承担举证不能的不利后果。故对王安对关于2017年10月14日涉案房屋3楼尚未装修的主张，本院不予采信。综合前述分析，涉案房屋已于2017年9月30日前符合房屋交付条件，王安对于2017年10月14日仍因装修瑕疵问题以涉案房屋不符合交楼标准为由拒绝收楼，缺乏依据，一审法院据此认定逾期交楼违约金应从2017年10月1日起计至2017年10月14日，并判令万畅公司应向王安对支付逾期交楼违约金，以王安对主张的未超出双方合同约定的50元/日的标准计算为700元（50元/日×14日=700元），并无不妥，本院予以维持。至于物业服务费和车位管理费的问题，因涉案房屋已于2017年9月30日前符合房屋交付条件，因王安对自身原因未及时收楼，故其要求万畅公司支付2018年1月至2019年10月期间的物业服务费和车位管理费，亦缺乏理据，一审法院对此未予支持，亦无不妥，本院予以维持。综上所述，王安对的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2374元，由王安对负担。本判决为终审判决。审判长  唐佩莹审判员  李 静审判员  闫 娜二〇二〇年十月十六日书记员  郭 俏古文娜