山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)鲁08执异8号异议人（案外人）：赵启龙，男，汉族，1978年10月21日出生，住济宁市任城区。申请执行人：曹祖亮，男，汉族，1974年10月20日出生，户籍地山东省嘉祥县。被执行人：王胜利，男，汉族，1964年6月3日出生，住济宁市任城区。本院在执行申请执行人曹祖亮与被执行人王胜利民间借贷纠纷一案中，于2019年9月19日作出（2016）鲁08执554号之六执行裁定书和协助执行通知书，冻结了被执行人王胜利、秦伟名下位于济宁市任城区运河城室内精品购物街南侧中厅西区（1至3层，面积500平方米）自2019年4月份以后的租金，年租金54万元。案外人山东华瑞园房地产开发有限公司对本院冻结该房产租金提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人赵启龙向本院提出异议，请求撤销（2016）鲁08执554号之六执行裁定书和协助执行通知书。其理由是：一、异议人赵启龙享有对济宁市××运河城室内精品购物街南侧中厅西区（××至××层、面积500平方米)自2016年9月19日起至2030年9月18日止的承租权及转租权。二、异议人赵启龙享有对该房屋2019年4月份以后至2030年9月18日止的租金收取权。异议人向本院提交了房屋租赁协议、补充协议及（2016）鲁0811民初8683号民事调解书。申请执行人曹祖亮答辩意见如下：一、异议人的租赁合同成立时为2016年9月19日，而申请执行人向人民法院申请查封被执行房产时间为2015年。根据司法解释规定，租赁关系应该去除。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款规定，被执行人就已经査封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问題的解释》第二十条规定:“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：……，(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。被执行人王胜利在被执行房产已经被人民法院查封以后，于2016年9月19日与赵启龙订立房屋租赁协议，2016年11月2日赵启龙又将被执行房产转租给山东华瑞园房地产开发有限公司，均属于对于人民法院已经查封的房屋设定权利负担的行为。通过上述司法解释的规定，设立于人民法院查封之后的租赁权不能对抗申请执行人的强制执行。二、济宁市任城区人民法院做出(2016)鲁0811民初8683号民事调解书不能改变赵启龙与被执行人王胜利之间的租赁合同成立于申请人对被执行房产查封之后的事实，不能因此具备对抗申请人的效力。（一）(2016)鲁0811民初8683号调解书所确认的事项缺乏证据支持，且双方对于租赁合同的履行、債权债务数额以及以租金抵偿债务等事项意思表示完全一致，具有恶意串通转移已经被人民法院查封的财产的嫌疑。（二）被申请人赵启龙与王胜利的房屋租赁合同仅仅对其双方具有约束力，不能约束其他人，(2016)鲁0811民初8683号民事调解书虽是生效法律文书，但其也仅仅是对于赵启龙与王胜利房屋租赁合同的确认，仍不能约束第三方，也不能改变租赁合同订立于申请人查封房产之后的事实，更不能对抗人民法院的强制执行。三、如被申请人的租赁权持续至2030年，且在此期间不向拍卖后房产的受让人支付租金，必将极大的减损被执行房产的价值，影响执行程序的顺利进行，并影响到申请人债权的实现。本院查明，在执行申请执行人曹祖亮与被执行人王胜利民间借贷纠纷一案中，本院于2019年9月19日作出（2016）鲁08执554号之六执行裁定书和协助执行通知书，冻结了被执行人王胜利名下位于济宁市××运河城室内精品购物街南侧中厅西区（××至××层，面积500平方米）自2019年4月份以后的租金，年租金54万元。另查明，本案在审理过程中，于2015年4月27日作出（2015）济民初字第106号民事裁定书及协助执行通知书查封被告王胜利名下的房产三处（证号为中区2012003165号、济2013006808号、济2013006807号），其中证号为中区2012003165号房产即为涉案房产，但该查封处于轮候状态。2018年3月26日又对该查封进行了续行查封，2018年4月24日，对涉案房产的查封变为首次查封。另查明，2010年9月19日，王胜利将其名下的涉案房产出租给异议人赵启龙，期限自2010年9月19日至2030年9月18日，2016年8月18日、2016年9月19日双方又签订了补充协议。2016年9月20日山东省济宁市任城区人民法院作出（2016）鲁0811民初8683号民事调解书，载明：2010年9月19日，原、被告签订了房屋租赁合同，被告将位于济宁市××运河城室内精品购物街南侧中厅东××区（××至××）、西区（××至××）租赁给原告。合同签订后，被告未按合同履行。审理过程中，当事人达成如下协议，请求人民法院确认：“一、……。二、被告王胜利将其所有的位于济宁市××运河城室内精品购物街南侧中厅西区（××至××），面积500平方米的房屋租赁给原告赵启龙，自2016年9月19日起至2030年9月18日止，租金85万元/年，总金额1190万元。三、被告王胜利欠原告赵启龙借款及钢材款本息共计1800万元，原告赵启龙、被告高庆春、王胜利均同意以上述租赁费款项折抵欠款。四、……。”2016年11月2日，赵启龙与山东瑞园房地产开发有限公司签订房屋租赁协议将涉案房产出租，租赁期限6年，自2016年9月19日至2022年9月19日，租金为每年886000元。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十二条规定：“查封、扣押的效力及于查封、扣押物的从物和天然孳息”；第二十六条第一款规定：“被执行人就已经査封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”；第二十八条：“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效”。本案中，虽然申请执行人曹祖亮申请本院查封涉案房产的时间为2015年4月27日，但该查封处于轮候状态，并未产生法律效力，直至2018年4月24日，对涉案房产的轮候查封才变为首查封，同时产生法律效力。但被执行人王胜利已于2010年9月19日将上述房产租赁给第三人赵启龙，并且2016年9月20日山东省济宁市任城区人民法院作出（2016）鲁0811民初8683号民事调解书：“被告王胜利将其所有的位于济宁市××运河城室内精品购物街南侧中厅西区（××至××），面积500平方米的房屋租赁给原告赵启龙，自2016年9月19日起至2030年9月18日止，租金85万元/年，总金额1190万元。被告王胜利欠原告赵启龙借款及钢材款本息共计1800万元，原告赵启龙、被告高庆春、王胜利均同意以上述租赁费款项折抵欠款。”2016年11月2日，赵启龙与山东瑞园房地产开发有限公司签订房屋租赁协议将涉案房产出租，租赁期限6年，自2016年9月19日至2022年9月19日，租金为每年886000元。由此，执行人王胜利对于涉案房产在有效租赁期内已不享有收取租金的权利，本案作出的（2016）鲁08执554号之六执行裁定书“冻结济宁市××运河城室内精品购物街南侧中厅西区（××至××层，面积500平方米）自2019年4月份以后的租金，年租金54万元”，实际上是冻结了案外人的合法权益，没有法律依据。本案作出的（2016）鲁08执554号之六协助执行通知书“冻结济宁市××运河城室内精品购物街南侧中厅西区（××至××层，面积500平方米）自2019年4月份以后的租金，年租金54万元”，责令山东华瑞园房地产开发有限公司协助执行，因山东华瑞园房地产开发有限公司实际上并没有向被执行人王胜利交纳租金的义务，则责令该公司协助执行冻结租金，亦没有法律依据。综上所述，异议人赵启龙的异议理由成立，其异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）款的规定，裁定如下：中止本院（2016）鲁08执554号之六执行裁定书和协助执行通知书对济宁市任城区运河城室内精品购物街南侧中厅西区（1至3层，面积500平方米）自2019年4月份以后的租金的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  李兆军审判员  李 彤审判员  于 涛二〇二〇年二月二十八日书记员  张玉霞