广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初158号 原告：严剑梅，女，1974年3月21日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被告：覃凤娇，女，1989年8月8日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳江区。 被告：刘柳生，男，1984年11月9日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告严剑梅与被告覃凤娇、刘柳生租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），于2020年2月17日公开开庭进行了审理。原告严剑梅到庭参加诉讼。被告覃凤娇、刘柳生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告严剑梅向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告覃凤娇于2019年4月14日签订的《房屋租赁协议书》于2019年8月30日解除；2.二被告向原告支付2019年6月14日至2019年8月29日期间的房屋租金4500元；3.二被告向原告支付2019年4月14日至2019年8月29日期间的水电费955元（其中水费190元、电费765元）；4.二被告向原告支付2019年4月14日至2019年8月29日期间的物业费302.25元；5.二被告按照年利率6%向原告支付资金占用费（从2019年8月30日起暂计至2019年11月30日为88元，之后计算至二被告付清之日止）；6.原告不返还被告覃凤娇已付的押金1800元；7.本案诉讼费用由二被告承担。 事实与理由：2019年4月14日，原告与被告覃凤娇签订《房屋租赁协议书》，约定被告覃凤娇承租原告所有的位于柳州市房屋居住使用；租赁期共12个月，自2019年4月14日起至2020年4月14日；每月租金1800元，按月结算，先付租金后使用，被告覃凤娇应于每月20日以前向原告全额支付下期租金；被告覃凤娇逾期未交租金的，视为违约，原告可随时解除协议，收回住房，押金不退；押金为3600元，协议期满原告验收无误后退还押金，押金不计利息，如被告覃凤娇不租满12个月，押金不退；租赁期间的水电费、收视费、物业费、卫生费、燃气费等费用由被告覃凤娇负担；被告覃凤娇应按规定按时足额交纳上述费用，不按时交费，原告有权终止协议，押金不退。合同签订时，被告覃凤娇称是其一家四口人居住，包括二被告及其两个儿子（人员信息已向所辖区派出所进行报备）。合同签订后，原告体谅被告覃凤娇的困难，同意押金先交1800元，余下的1800元押金在下个月补齐，故被告覃凤娇在2019年4月22日微信转帐给原告3100元，加上此前预交的500元订金，原告共收到被告覃凤娇支付的押金1800元和一个月租金1800元。2019年5月23日，原告再次收到被告覃凤娇微信转帐的一个月租金1800元，但剩下的1800元押金被告覃凤娇仍以资金困难为由未补足。至2019年6月20日，被告覃凤娇就开始以种种理由拖延支付租金，原告多次催收未果。被告覃凤娇在2019年7月29日单方提出退租，8月4日经双方面谈后，被告覃凤娇又说要住到8月27日才退租，并书面承诺将在8月27日下午7点结清所有所欠费用（包括所欠的2019年6月14起至8月27日的房屋租金，2019年4月14日起至8月27日的水电及物业费）。到了2019年8月27日，被告覃凤娇又是以种种理由不肯见面，并且关机，最后原告在8月29日下午电话联系被告刘柳生，其短信回复说直接把房屋门钥匙放在金盛广场5栋的保安处，叫原告自己去拿，原告在金盛保安处拿到房屋钥匙后进屋检查情况，发现二被告所有东西已经搬走，并且卧室衣柜门被损坏一块，厨房橱柜门也有损坏。因二被告至今依然没有支付所拖欠的租金和水电物业费，故原告向法院起诉，请求判如所请。 被告覃凤娇、刘柳生未作答辩，亦未提交证据。 本院认为，原告与被告覃凤娇于2019年4月14日签订的《房屋租赁协议书》系双方在平等自愿的基础上签订，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按协议约定履行己方义务。现被告覃凤娇未依约支付押金及房屋租金，并于2019年8月29日将房屋钥匙放在一楼保安处后搬离涉案房屋，原告依据《房屋租赁协议书》第二条的约定主张双方签订的《房屋租赁协议书》于2019年8月30日解除，属于《中华人民共和国合同法》第九十三条规定的合同约定解除情形，也与实际情况相符，本院予以确认。协议解除后，被告覃凤娇应向原告支付尚欠的房屋租金、水电费及物业费。关于房屋租金，被告覃凤娇于2019年8月4日出具的《承诺书》中确认“欠严剑梅的6月14日—7月14日、7月14日至8月27日房租未结清”，但被告覃凤娇于2019年8月29日才交付房屋钥匙，房屋租金应支付至2019年8月29日，即为4500元（1800元/月×2.5个月）。关于水电费、物业费，根据《房屋租赁协议书》第四条的约定：“租赁房屋期间，水电费、物业费由被告覃凤娇负担”，同时被告覃凤娇于2019年8月4日出具的《承诺书》中确认“水电物业费4月14日至8月27日未结”，被告覃凤娇于2019年8月29日才交付房屋钥匙，则水电费、物业费亦应从2019年4月14日支付至2019年8月29日。经计算，水费应为190元[（320m³-244m³）×2.5元/m³]；电费应为765元[（19073度-17626度）×0.5283元/度]；物业费应为302.25元（66.9元÷2+268.8元）。又根据《房屋租赁协议书》第二条、第三条、第四条的约定，现被告覃凤娇未依约足额支付房屋租金、水电费、物业费，且租期未满12个月，属于违约，故原告主张其无需退还被告覃凤娇已付押金1800元，合法有据，本院予以支持。原告主张的资金占用费，缺乏依据，本院不予支持。原告要求被告刘柳生共同承担相应责任，其主要理由是基于二被告为夫妻关系，但原告未能提供充分证据证实二被告系夫妻关系，且根据合同的相对性原则，被告刘柳生并不是合同相对方，故原告主张被告刘柳生承担因租赁关系产生的责任，缺乏依据，本院不予支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，本院可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、第一百四十四条，并参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告严剑梅与被告覃凤娇于2019年4月14日签订的《房屋租赁协议书》于2019年8月30日解除； 二、被告覃凤娇应于本判决生效之日起十日内向原告严剑梅支付2019年6月14日至2019年8月29日期间房屋租金4500元； 三、被告覃凤娇应于本判决生效之日起十日内向原告严剑梅支付2019年4月14日至2019年8月29日期间水费190元、电费765元、物业费302.25元； 以上第二、三项共计5757.25元； 四、原告严剑梅无需退还被告覃凤娇已付押金1800元； 五、驳回原告严剑梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元（原告严剑梅已向本院预交），减半收取计25元，由被告覃凤娇负担。 本判决为终审判决。 审判员  朱张燕 二〇二〇年二月十九日 书记员  邱少涵 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。