天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初49477号原告：唐某，女，1950年8月13日出生，汉族，住天津市河东区。原告：吴某1，男，1976年2月22日出生，汉族，住北京市大兴区。二原告共同委托诉讼代理人：高岩，北京市京师（拉萨）律师事务所律师。被告：吴某2，男，1937年4月3日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：吴建明（系被告吴某2之子），住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：马福忠，天津晟昊律师事务所律师。被告：吴某3，女，1964年5月31日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告唐某、吴某1与被告吴某2、吴某3法定继承纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐某、吴某1及二原告的共同委托诉讼代理人高岩，被告吴某2及其委托诉讼代理人吴建明、马福忠，被告吴某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐某、吴某1向本院提出诉讼请求：1.判决位于天津市汉沽区的房产7间由原告唐某分得其中的四分之三份额;2.判决位于天津市汉沽区的房产7间由原告吴某1分得其中的四分之一份额;3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告吴某1的祖父吴仲举和祖母尚金淑婚内共育有子女三人，依次为长子吴某2、次子吴学义、长女吴某3，且其二人均无非婚生子女。原告唐某系吴学义之再婚配偶，二人于××××年××月××日登记结婚。唐某此前未婚，婚后与吴学义无子女。原告吴某1（1976年2月22日出生）系吴学义与前妻蒋玉琴之独子，吴学义与蒋玉琴于1978年经法院判决离婚。吴仲举于1987年7月22日去世，其生前未设立遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议，其父母均先于吴仲举去世。尚金淑于1993年2月9日去世，其生前未设立遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议，其父母均先于尚金淑去世。吴仲举和尚金淑遗留位于天津市汉沽区（系夫妻共同财产，以下简称诉争房产）7间，其中正房4间，厢房3间。房产所有证号：汉房字第××号，建筑面积102.61平方米，登记日期：××××年1月6日；国有土地使用证号：汉地字第××号，用地面积：269.13平方米，登记日期××××年1月6日。诉争房产自建成后至吴仲举和尚金淑去世，吴学义和吴某1一直在其内生活和居住，唐某与吴学义结婚后也一直居住在此。1993年2月10日，作为吴仲举和尚金淑的继承人，吴某2、吴学义和吴某3订立契约两份，在契约中吴某2和吴某3均签字同意“原房正房四间厢房三间都归吴学义所有”，即被告二人均已明确表示自愿放弃对诉争房产的继承，据此吴学义成为诉争房产的唯一继承人，且实际上，在吴仲举和尚金淑去世后，诉争房产也始终由吴学义、唐某和吴某1居住和使用。吴学义于2006年11月18日去世，其生前未设立遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。吴学义去世后，诉争房产继续由唐某和吴某1居住和使用至今。时至2019年，原告多次找吴某2和吴某3沟通，要求将诉争房产过户至二原告名下，即唐某和吴某1欲继承依法已归吴学义所有的诉争房产，二被告均不认可并不予配合。原告认为，根据以上事实并依据继承法的有关规定，诉争房产已由吴学义一人继承，其去世后，诉争房产的一半成为吴学义的遗产。作为第一顺序继承人，二原告有权依法继承吴学义的前述遗产。为维护自身的合法权益，原告诉至本院，要求判准如上诉讼请求。被告吴某2辩称，不同意二原告的诉讼请求，诉争房屋应由二被告继承。理由如下：1993年2月10日放弃继承的契约虽系被告本人书写，但是此契约是被告在受到吴学义的严重威逼恫吓之下，被告为了确保全家人的生命安全，违心所写，并非被告的真实意愿。被告现在宣布所写契约作废无效。诉争房是被告一手操办建造。吴学义在建房上没有出资出力，只知道享受，在父亲去世前，吴学义就想将诉争房屋归为己有，遭到父亲的反对。吴学义对父母有打骂的行为，父母生前曾向被告诉苦，父母早逝跟吴学义有很大关系，依据法律规定应该免去吴学义的继承权。吴学义的两次婚姻都是父母操持，其没花过一分钱。原告所述双方多次沟通与事实不符，被告已将吴学义威逼被告的事实告知原告，并告知原告契约并非被告自愿书写，现被告已经反悔，并向原告表示父母的遗产应由二被告继承。在原告吴某1的生母离开后，二被告对其进行了照顾，吴某1应该知道感恩。被告吴某3辩称，契约内容是吴某2所写，契约上的签字是被告本人所签，请求依法判决。本院经审理认定事实如下：吴仲举与尚金淑系夫妻关系。吴仲举于1987年去世，尚金淑于1993年2月9日去世。吴仲举与尚金淑生前育有子女三人，长子吴某2、次子吴学义、长女吴某3。坐落于天津市滨海新区（原天津市汉沽区）房屋产权登记在吴仲举名下（房屋产权证号：汉房字第××号，土地证号：汉地字第××号）。双方均陈述吴仲举的父母、尚金淑的父母均先于吴仲举、尚金淑去世。吴学义与原告唐某于××××年登记结婚。婚后双方未生育子女。吴学义再婚时有一子吴某1。吴学义于2006年11月去世。除二原告外，吴学义再无其他第一顺序法定继承人。自尚金淑去世后，诉争房屋一直由吴学义及其家人使用并管理。二原告提交了被告吴某2于1993年2月10日所写的契约两份，两份契约中的主要内容基本一致，主要内容如下:立约人之母生前遗嘱，由吴学义（二子）发送母亲，二子吴学义同意母亲意见。2.其母生前受其父委托，要求长子吴某2与弟妹搞好团结，顾全大局，做好家人的工作，尚金淑表示只要吴学义将其发送出去，现有四间正房、三间厢房均归吴学义所有，吴某2表示只要吴学义发送母亲，其自愿将其应得的一份给其弟（或吴某1）。3.原房正房四间、厢房三间都归吴学义所有，没有特殊情况不得变卖，如需变卖应征求吴某2意见，在同等价格下，吴某2不要方可卖给他人。该契约同时注明原地震分木檩（橉）一根学义自愿给其兄吴某2。其中一份契约载明立约人为吴某2，吴学义表示同意并签名，证明人为郭善武、吴学增等四人。另一份契约中载明立约人吴某2，吴某3表示同意以上意见并签字确认。二被告表示上述契约虽系被告吴某2亲笔书写，由二被告签字，但是在受到吴学义胁迫下所签，并非其真实意思表示，该契约应为无效。本案的争议焦点为，1993年2月10日所立的契约的效力问题。本院认为，坐落于天津市滨海新区（原天津市汉沽区）房屋系吴仲举与尚金淑的婚姻关系存续期间所建，应为二人的夫妻共同财产。吴仲举与尚金淑各享有诉争房屋50%的产权份额。在吴仲举和尚金淑去世后，吴某2、吴学义、吴某3作为其第一顺序法定继承人，对二人所留的遗产均有继承的权利。在吴仲举和尚金淑相继离世后，吴某2、吴学义、吴某3作为其合法继承人，针对二被继承人所留的遗产即诉争房屋，已协商达成一致意见即房屋归吴学义所有，该契约的实质应为吴某2、吴学义、吴某3三位继承人对父母所留遗产的继承分割协议。针对契约的效力问题，原、被告双方各执一词。本院认为，首先，被告主张契约系受到吴学义胁迫所签应为无效，就其主张的受胁迫的事实未向本院提交证据；其次，自契约签订至今已过去将近二十七年，即使被告主张的胁迫事实存在，被告在胁迫行为终止后一年内并未行使撤销权，其撤销权已经消灭；第三，自契约签订后，诉争房屋一直由吴学义及其家人实际占有使用并管理，可以看出吴某2、吴学义、吴某3三方已实际履行了契约的内容。二被告在遗产处理后对放弃继承的行为表示翻悔，本院不予承认。综上，本院认定契约有效。二被告抗辩意见不予采纳。根据该契约的约定，诉争房屋已归吴学义继承所有。二原告关于诉争房屋系吴学义在与原告唐某婚姻关系存续期间继承所得，应归吴学义与唐某夫妻共同所有，吴学义与原告唐某各自享有50%的产权份额的主张，不违反法律规定。在吴学义去世后，其对诉争房屋享有的50%的产权份额应由其第一顺序法定继承人原告唐某、吴某1均等继承。故，原告唐某应享有诉争房屋75%的产权份额，原告吴某1应享有诉争房屋25%的产权份额。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第十七条，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第五十条，《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：登记在吴仲举名下的坐落于天津市滨海新区（原天津市汉沽区）房屋（房屋产权证号：汉房字第××号，土地证号：汉地字第××号）由原告唐某享有75%的产权份额，由原告吴某1享有25%的产权份额。案件受理费4450元，由原告唐某、吴某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  苗卫红二〇二〇年二月三日书记员  崔洪雁附：法律释明：1.《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。2.《中华人民共和国继承法》第二条：继承从被继承人死亡时开始。第三条：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第十七条：公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。3.《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第五十条：遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承翻悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承翻悔的，不予承认。4.《中华人民共和国合同法》第五十四条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条：有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。5．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。6.《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。温馨提示：天津市第三中级人民法院地址：天津市空港经济区含章路16号。