福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初3837号 原告：中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行，住所地莆田市城厢区后巷路276号，统一社会信用代码：91350302855342137G。 负责人：吴建锋，行长。 委托诉讼代理人：吴俊协、陈冬霞，福建百中律师事务所律师。 被告：陈金满，男，汉族，1985年7月10日出生，住福建省永泰县。 被告：肖娟，女，汉族，1985年2月26日出生，住莆田市城厢区。 原告中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行（以下简称：农行城厢分行）与被告陈金满、肖娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈冬霞到庭参加诉讼，被告陈金满、肖娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告陈金满、肖娟偿还原告借款本金人民币711709.94元及暂计至2019年6月26日的利息、罚息、复利合计人民币22042.87元，并偿还原告自2019年6月27日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；二、判决原告对被告陈金满、肖娟为本案借款提供抵押的坐落在城厢区的房地产【不动产权证书号：闽（2018）莆田市不动产权第ＣＸ906366号、闽（2018）莆田市不动产权第ＣＸ906365号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由2个被告承担（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费）。事实和理由：2014年11月3日，原告与陈金满、肖娟、莆田市世全房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120140046211，第二十三条约定被告陈金满、肖娟向原告借款人民币81万元；第二十四条约定借款用途为购买房产，购买的房产位于莆田市城厢区，购房合同编号Ｃ201402525；第二十五条约定借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准（2014年12月4日起至2034年11月3日）；第二十六条约定借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定（执行年利率6.765%）；第二十八约定借款提取方式为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户【户名莆田市世全房地产开发有限公司，开户行农行莆田城南支行，账号13×××37】；第二十九条约定还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；第三十一、三十二条、三十五约定借款担保方式为阶段性保证加抵押，抵押人陈金满、肖娟提供坐落于莆田市城厢区的房地产抵押担保，由莆田市世全房地产开发有限公司提供连带保证责任；阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续完成之日止,为借款人的债务承担连带保证责任；第9.1.2条、第9.2.1条约定担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；第11.1条约定逾期还款，罚息利率按合同约定的借款利率基础上上浮50%，直至本息清偿为止；第11.3条约定对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利,借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；第11.4条约定借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；第三十八条约定合同履行发生争议，由贷款人所在地人民法院管辖。 2019年1月21日，预购商品房抵押预告登记转一般抵押权设立登记，房屋坐落于城厢区，不动产权证书号：闽（2018）莆田市不动产权第ＣＸ906365号、闽（2018）莆田市不动产权第ＣＸ906366号，不动产登记证明号：闽（2019）莆田市不动产证明第××号。 2014年12月4日，原告依约发放了贷款81万元，并出具借款凭证，借款期限自2014年12月4日起至2034年11月3日止，还款日为每月4日。之后被告陈金满、肖娟未能按照合同约定按期足额还款，已构成违约，贷款人有权提前收回已发放借款。自2018年3月27日起至2018年12月27日，原告陆续扣划莆田市世全房地产开发有限公司保证金账户合计63497.42元，用于偿还被告陈金满、肖娟所欠的本息。暂计至2019年6月26日，被告陈金满、肖娟尚欠本金711709.94元，利息、罚息、复利合计人民币22042.87元。 被告陈金满、肖娟未作答辩。 在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、营业执照、负责人身份证明各一份，欲证明原告主体适格； 二、被告身份证、结婚证各一份，欲证明被告主体适格； 三、编号35020120130034877《个人购房担保借款合同》、同意房产抵押承诺书各一份，欲证明2014年11月3日，原告与陈金满、肖娟、莆田市世全房地产开发有限公司签订合同，约定：被告陈金满、肖娟向原告借款人民币81万元；用途为购买房产，借款期限240个月，执行年利率6.765%；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；抵押人陈金满、肖娟提供坐落于莆田市城厢区的房地产抵押担保，由莆田市世全房地产开发有限公司提供连带保证责任；约定借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。 四、不动产权证书：闽（2018）莆田市不动产权第ＣＸ906365号、闽（2018）莆田市不动产权第ＣＸ906366号、不动产登记证明：2019年1月21日，预购商品房抵押预告登记转一般抵押权设立登记，房屋坐落于城厢区。 五、借款凭证一份，欲证明2014年12月4日，原告依约发放了贷款81万元。六、贷款还款流水、银行明细一份，欲证明被告陈金满、肖娟未能按照合同约定按期足额还款，已构成违约，贷款人有权提前收回已发放借款。自2018年3月27日起至2018年12月27日，原告扣划莆田市世全房地产开发有限公司保证金账户合计63497.42元，用于偿还被告陈金满、肖娟所欠的本息。暂计至2019年6月26日，被告陈金满、肖娟尚欠本金711709.94元，利息、复息和罚息合计人民币22042.87元。 本院审查认为，因被告陈金满、肖娟未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2014年11月3日，以被告陈金满为借款人、抵押人与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为人民币81万元；借款用途为购买房产，购买的房产位于莆田市城厢区，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定；第二十九条约定还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月；抵押人陈金满提供坐落于莆田市城厢区的房地产（不动产权证书号：闽（2018）莆田市不动产权第ＣＸ906365号、闽（2018）莆田市不动产权第ＣＸ906366号）抵押担保。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。后双方对上述房地产办理抵押登记。 2014年10月23日，被告肖娟同意以上述房产为借款人陈金满向原告借款所产生的债务提供抵押担保。 2014年9月24日，原告向被告陈金满发放贷款人民币810000元，该笔贷款的到款日期为2034年11月3日。被告陈金满未按约定还本付息。截至2019年6月26日，被告陈金满尚欠原告本金711709.94元，利息、罚息、复利22042.87元。原告向本院提起诉讼。 另查明，被告肖娟系被告陈金满的妻子。 综上所述，本院认为，本案被告陈金满、肖娟与原告之间签订的《个人购房担保借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。原告依约向被告陈金满发放借款人民币81万元，被告陈金满未依约还款，故原告请求被告陈金满偿还借款本金人民币81万元及相应的利息、罚息、复利，符合法律规定，本院依法予以支持。本案借款系被告陈金满与被告肖娟婚姻关系存续期间的债务，故被告陈金满、肖娟对上述债务，应共同偿还。被告陈金满、肖娟以其所有的房地产为本案贷款提供抵押担保且经抵押登记，其意思表示真实，是合法有效的。故原告要求对被告陈金满、肖娟为本案借款提供的抵押房产所得享有优先受偿权，应依法予以支持。因被告陈金满、肖娟经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈金满、肖娟应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行本金人民币711709.94元及相应的利息、罚息、复利(截至2019年6月26日，利息、罚息、复利为人民币22042.87元，自2019年6月27日起至还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算)； 二、原告中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行对被告陈金满、肖娟为本案借款提供的坐落于城厢区房地产（不动产权证书号：闽（2018）莆田市不动产权第ＣＸ906366号、闽（2018）莆田市不动产权第ＣＸ906365号）的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。 本案案件受理费人民币11237.5元，公告费人民币560元，由被告陈金满、肖娟负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  李启昌 人民陪审员  陈国山 人民陪审员  陈俊雄 二〇二〇年二月四日 书 记 员  吴进伟 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。