广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1402民初2548号 原告：广西崇和投资有限公司，住所地：广西壮族自治区崇左市友谊大道100号。统一社会信用代码：914514005768061975。 法定代表人：谢伟洲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈聪，男，1985年8月3日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市。该公司员工。 被告：韦丽冬，女，1979年12月29日出生，壮族，务工，住广西壮族自治区南宁市。 原告广西崇和投资有限公司（以下简称崇和投资公司）与被告韦丽冬追偿权纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序于2019年12月26日公开开庭进行了审理。崇和投资公司的委托诉讼代理人陈聪到庭参加诉讼，韦丽冬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 崇和投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除崇和投资公司与韦丽冬签订的《商品房买卖合同》（合同编号CX20160507122)及其附件；2.判令韦丽冬在判决生效的七日内将房屋返还给崇和投资公司，并配合办理合同备案、抵押预告登记的注销手续；3.判令韦丽冬向崇和投资公司支付违约金79734.9元。事实和理由：2016年5月30日，崇和投资公司与韦丽冬签订了《商品房买卖合同》（合同编号CX20160507122)及附件。合同约定：韦丽冬购买位于崇左市友谊大道弄岗路路口西北角崇左碧桂园一期第8栋3-801号房，房屋总价款为531566元。付款方式为按揭分期付款，韦丽冬在签订《商品房买卖合同》后，支付了首付款161566元，剩余370000元在签订合同后七日内向银行申请按揭贷款。合同签订后，韦丽冬按合同约定向中国邮政储蓄银行股份有限公司崇左市分行申请银行按揭贷款，并于2016年10月14日与该银行签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：45002738116104268727），借款金额为370000元，崇和投资公司作为该合同的保证人。此后，崇和投资公司于2018年1月4日向韦丽冬交付了该房屋，并办理了相关交付手续。 由于韦丽冬未按《个人购房/购车借款及担保合同》的约定偿还银行贷款，致使崇和投资公司承担了相应的保证责任，代其偿还了贷款本金、利息及发行等相关费用共计347433.39元。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，韦丽冬的行为已经构成违约，崇和投资公司有权解除合同、返还房屋等，并要求韦丽冬支付相应的违约金。为了维护自身的合法权益，特依法向贵院起诉，希望判如所请。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案韦丽冬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。经本院审查，崇和投资公司提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够形成证据链证明其主张，故本院对其提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明以下法律事实：2016年5月30日，崇和投资公司与韦丽冬签订了《商品房买卖合同》（合同编号CX20160507122)及附件。合同约定的主要内容有：1.韦丽冬购买崇和投资公司开发的位于崇左市友谊大道弄岗路路口西北角崇左碧桂园一期第8栋3-801号房，房屋总价款为531566元；2.韦丽冬同意按照银行按揭付款方式支付购房款：（1）买受人签署《商品房买卖合同》时交纳首期购房款，共占总房价款的30.39%，总价161566元；剩余房价款由买受人向银行申请按揭：（2）买受人应于签订《商品房买卖合同》后7日内交齐贷款机构按揭贷款所需资料，并在接到贷款机构或者出卖人通知后5个工作工作日内到贷款机构办妥所有按揭贷款手续。买受人未能在约定时间内交齐贷款资料及前往贷款机构办理按揭贷款手续的，买受人按照商品房买卖合同附件十一补充协议第四条的约定承担违约责任；3.买受人如未按合同约定的实际付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金；4.买受人若是以银行按揭贷款方式支付房价款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，则买受人应按以下不同情况向出卖人承担责任。出卖人选择解除合同的，出卖人代买受人向贷款银行支付的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息、银行实现债权费用及出卖人已承担费用等视为买受人欠出卖人的债务，买受人应按该商品房总房价款的15%支付违约金给出卖人。签订上述合同后，韦丽冬依约向崇和投资公司支付了购房首付款161566元。 2016年10月14日，韦丽冬与中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区崇左市分行签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：45002738116104268727）合同约定：1.韦丽冬向中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区崇左市分行借款370000元用于购买涉案房屋，贷款期限为180个月，自2016年10月14日至2031年10月14日；2.中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区崇左市分行向韦丽冬的账号：62×××08发放贷款；韦丽冬授权中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区崇左市分行将贷款资金从上述账户划付至崇和投资公司的账号：94×××97；3.该笔款项的归还以按月等额本金还款；4.韦丽冬以涉案房屋为该笔款项提供抵押担保；5.保证人崇和投资公司承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。韦丽冬、崇和投资公司均在该合同上签字捺印及盖章确认。 2019年10月21日，中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区崇左市分行向崇和投资公司出具了一份《中国邮政储蓄银行个人贷款本息代偿通知书》，告知崇和投资公司韦丽冬已累计11期未归还贷款本息，要求崇和投资公司履行连带保证责任，于2019年10月28日前将韦丽冬拖欠的款项合计35万元划汇至该行的指定账户。2019年10月31日，崇和投资公司履行担保责任，代韦丽冬偿还了贷款本息及相关费用等合计347433.39元。2019年11月1日，中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区崇左市分行出具了一份结清证明及保证人代偿钱款证明，证明崇和投资公司对上述款项已全部结清。 另查明，2018年1月4日，崇和投资公司向韦丽冬交付了涉案房屋并办理了相关交房手续。 本院认为，一、关于崇和投资公司要求解除其与韦丽冬签订的《商品房买卖合同》（合同编号CX20160507122)及附件有无事实和法律依据的问题。依法成立的合同应受法律保护。崇和投资公司与韦丽冬签订的《商品房买卖合同》、韦丽冬与中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区崇左市分行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》均是依法成立，且合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。韦丽东在支付完购房首付款后，没有依约向银行支付相应按揭贷款，致使崇和投资公司依照合同约定向中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区崇左市分行代偿了韦丽冬的按揭贷款本息及相关费用，现崇和投资公司要求与韦丽东解除《商品房买卖合同》及其附件，符合合同约定，本院予以支持。 二、关于崇和投资公司要求韦丽冬在判决书生效后七日内将房屋返还给原告,并配合崇和投资公司办理合同备案、抵押预告登记注销手续的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。由于涉案合同已经解除，崇和投资公司要求韦丽冬返还涉案房屋，并配合办理合同备案、抵押预告登记的注销手续。有事实和法律依据，本院予以支持。 三、关于崇和投资公司要求韦丽冬支付违约金79734.9元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条：“合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。由于韦丽冬存在不依约支付按揭贷款的违约行为，崇和投资公司可以要求其赔偿损失即支付违约金。现崇和投资公司主张按照双方签订《商品房买卖合同》附件十一补充协议中的第四条的约定计算违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，本院确认违约金计算方式为：79734.9元（531566元×15%）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条的规定，判决如下： 1、确认解除广西崇和投资有限公司与韦丽冬签订的《商品房买卖合同》（合同编号CX20160507122)及其附件； 2、韦丽冬于本判决生效之日起七日内向广西崇和投资有限公司退还位于崇左市友谊大道弄岗路路口西北角崇左碧桂园一期第8栋3-801号商品房，并配合广西崇和投资有限公司办理该商品房的合同备案、抵押预告登记的注销手续； 3、韦丽冬在本判决生效之日起十五日内向广西崇和投资有限公司支付违约金79734.9元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费897元，由韦丽冬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审判员 许 欢 二〇二〇年二月十八日 书记员 覃年芸 附：相关法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。