湖南省沅陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1222民初1154号 原告：梁桂英，女，1963年4月6日出生，汉族，居民，湖南省沅陵县人。 委托诉讼代理人：姜圣诚（特别授权），湖南兴沅律师事务所律师，执业证号14312200710995820。 被告：龚友谊，男，1977年10月29日出生，汉族，居民，湖南省沅陵县人。 原告梁桂英与被告龚友谊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人姜圣诚到庭参加诉讼，被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行2014年7月25日签订的《房屋转让协议》，并立即为原告办理房屋所有权过户登记；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2010年12月23日，被告在怀化市永鑫置业发展有限公司购买了商品房屋一套，位于沅陵镇澳门花园D3栋208号，房屋总价款196022元，首付61022元，余款向银行按揭贷款。因被告欠他人债务需要清偿，于2014年7月25日将该房屋转让给原告，双方签订了《房屋转让协议》，约定房屋总价款为250000元，一次性支付200000元，余款50000元待被告完成房屋产权过户手续及清偿原购房贷款后一次性付清。协议签订后第二日原告向被告支付购房款200000元，被告则将与怀化市永鑫置业发展有限公司签订的《商品房买卖合同》原件交给原告，双方一同到澳门花园物业处办理了房屋交接收房手续，并与沅陵县宏达物业有限公司签订了《物业管理服务合同》《住宅装修管理服务协议》等。此后，原告入住该房屋至今。2018年5月份，怀化市永鑫置业发展有限公司为被告办理了《不动产权证书》，原告立即要求被告共同去办理房屋过户手续，但被告的房贷未清偿无法办理。2020年6月15日，双方到银行核实该房屋的贷款情况后，原告同意将所欠房贷一次性还清，被告也承诺配合办理房屋过户手续，等原告付清房屋贷款后，被告又以种种理由拖延办理。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持上述诉请。 被告未作书面答辩，也未向本院提交相关证据。 原告围绕诉讼请求依法出示了证据，由于被告未到庭参加诉讼，无法进行质证。对原告出示的证据，本院认定如下： 1.居民身份证、户籍资料复印件各一份，拟分别证实原、被告的身份信息及原告与张中林、张勤的家庭关系。经审查，该组证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以采信。 2.《商品房买卖合同》《房屋转让协议》《物业管理服务合同》《室内装修管理协议》、物业费收取台账复印件各一份，拟分别证实被告购买位于沅陵镇澳门花园D3栋208号房屋后的转让事实，原告与物业公司签订物业服务装修等协议以及交纳了被告前期所欠物业费的事实。经审查，该组证据来源合法，内容客观真实，能相互佐证待证事实，予以采信。 3.建设银行取款凭条复印件一份，拟证实原告从银行取款后用于支付被告购房款的事实。经审查，该证据来源合法，内容客观真实，能与2号证据相互佐证待证事实，予以采信。 4.不动产房地产权情况说明原件一份，拟证实被告位于沅陵镇澳门花园D3栋208号房屋于2018年5月21日完成了不动产房地产权登记。经审查，该证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以采信。 5.收取购房尾款的说明原件、农业银行个人明细对账单复印件、贷款合约基本信息原件各一份，拟分别证实经双方协商一致原告于2020年6月15日替被告清偿了沅陵镇澳门花园D3栋208号房屋贷款，被告愿意配合过户及该房屋已满足办理过户条件等事实。经审查，该证据来源合法，内容客观真实，能与2号证据相互佐证待证事实，予以采信。 6.证人张世坚的证言原件一份，拟证实原告购买了被告的商品房，并于2020年6月15日帮被告还清了按揭贷款以及次日联系被告办理过户时已经打不通被告电话的事实。经审查，该组证据来源合法，内容客观真实，能证明待证事实，予以采信。 7.诉讼保全保险费票据、保全申请费原件各一份，拟分别证实因被告不履行办理过户义务原告申请诉前保全，并支付了诉讼保全保险费、保全申请费的事实。经审查，该组证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以采信。 本院依职权调取沅陵县明溪口镇东水溪村村民委员会的证明原件一份，拟证实被告长期在北京务工，至今无法联系到被告的事实。经审查，该证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以采信。 根据采信的证据及当事人的陈述，本院可以确认下列案件事实： 2010年12月23日，被告与怀化市永鑫置业发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买怀化市永鑫置业发展有限公司开发的位于沅陵镇澳门花园D3栋208号房屋一套，房屋建筑面积为124.17平方米，总价款196022元，首付61022元，余款130000元向银行按揭贷款。 2014年7月25日，被告将该房屋转让给原告，双方签订了《房屋转让协议》，约定房屋总价款为250000元，一次性支付200000元，余款50000元待被告完成房屋产权过户手续及清偿原购房贷款后一次性付清。另在权利义务条款中双方约定，被告保证于房屋办理完毕过户转让前清偿银行贷款及贷款利息，确保原告受让房屋后无任何法律风险。约定双方共同办理过户手续并如期事实交房，自产权证下发之日起30个工作日内完成。同时双方还就逾期付款、物业管理、特别条款等进行了约定。 协议签订后第二日原告向被告支付购房款200000元，被告将《商品房买卖合同》原件交给原告，双方一同到澳门花园物业处办理了房屋交接收房手续。原告与物业公司签订了《物业管理服务合同》《室内装修管理协议》等。此后不久，原告入住该房屋至今。 2018年5月21日，怀化市永鑫置业发展有限公司为被告办理了位于沅陵镇澳门花园D3栋208号房屋的《不动产权证书》（证号:湘[2018]沅陵县不动产权第0000985号)。原告知道后立即找到被告，要求去办理该房屋不动产权过户手续，由于被告的房贷未清偿无法办理。2020年6月15日，双方共同到中国农业银行核实该房屋的贷款还款情况，经商议原告愿意将被告所欠房贷53947.14元一次性还清，被告出具书面说明，愿意配合原告办理该房屋不动产权过户手续。可是等原告付清该房屋的贷款后，被告又以种种理由拖延过户，以致成诉。 另查明，2020年6月23日，原告申请诉前财产保全，并以保险公司出具的诉讼保全责任保险书担保，交纳诉讼保全保险费750元、保全申请费1777元。同日，本院作出（2020）湘1222财保23号民事裁定书，裁定查封被告位于沅陵镇澳门花园D3栋208号房屋。 本院认为，本案系一起因房屋买卖合同而引发的不动产权过户登记纠纷案件。从本院已采信的证据及查明的事实来看，原、被告签订的《房屋转让协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方均应全面履行合同义务。根据双方合同约定，办理过户手续并如期事实交房自产权证下发之日起30个工作日内完成。怀化市永鑫置业发展有限公司于2018年5月21日为被告办理了案涉房屋的《不动产权证书》，被告则应当按《房屋转让协议》的约定履行，即于产权证下发之日起30个工作日内配合原告办理不动产权证过户手续。由于被告未按约定及时还清房贷，致使无法办理好案涉房屋的过户登记手续，经双方协商在原告结清被告所欠房贷后，被告仍不配合办理过户，其行为已构成违约，应当承担违约责任。故对原告要求被告为其办理不动产权过户登记手续的诉请，本院予以支持。另原告对案涉房屋向保险公司购买了诉讼保全责任保险，花费的保全保险费用应当认定是原告为了保护其合法权益的必要投入，符合实际损失性质，理应由被告承担。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告龚友谊于本判决生效后十日内协助原告梁桂英办理位于沅陵县沅陵镇澳门花园D3栋208号房屋的不动产权过户登记手续； 二、被告龚友谊于本判决生效后十日内支付原告梁桂英诉讼保全保险费750元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，申请费1777元，由被告龚友谊负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  李金球 审 判 员  瞿 哲 人民陪审员  田园园 二〇二〇年十月十三日 书 记 员  张亚萍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。