河南省濮阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0928民初6915号原告陈春景，男，汉族。委托代理人宋伟豪，河南国银律师事务所律师。被告濮阳县众邦建筑工程有限公司，住所地：濮阳县庆祖镇庆北商贸城。统一社会信用代码：91410928MA3XDMJ98Q。法定代表人唐运长，系该公司经理。委托代理人李亚龙，河南奔腾律师事务所律师。原告陈春景诉被告濮阳县众邦建筑工程有限公司农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年7月5日作出（2019）豫0928民初884号民事裁定，原告陈春景不服提出上诉，濮阳市中级人民法院作出（2019）豫09民终1748号民事裁定，裁定撤销原裁定，指令我院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，并公开进行审理。原告陈春景及其委托代理人宋伟豪，被告濮阳县众邦建筑工程有限公司委托代理人李亚龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈春景诉称，2018年4月27日，原、被告签订房屋承建合同，约定由被告采用整栋大包承建原告房屋，房屋建设承包价格为234,500元。签订合同后，原告支付被告30,000元定金。2018年5月22日支付基础项目施工款23,450元，其中19,000元现金和4,450元的地基红砖款（买红砖付款本应由被告支付，被告强调红砖拉到施工现场由原告先行垫付红砖款31,150元，施工时在每期付款时扣除红砖款）。在基础施工过程中，原告发现被告未按施工合同约定履行，原、被告因此酿成纠纷，其后原告曾提起诉讼，法院作出（2018）豫0928民初5350号民事调解书，因被告未履行调解内容，原告申请强制执行。被告故意拖延加固施工时间，使原告家人长期面对左邻右舍的冷嘲热讽，给原告家人带来极大的精神损害，也使原告往返起诉、调解、执行之路，给原告工作生活造成很大的经济损失。另建房进程的延误也影响了本村新居规划进度，影响到本村宅基地证的申请时间，故诉至法院，要求法院解除原、被告签订的建房合同，判令被告返还原告已支付的基础项目施工款现金19,000元，红砖款31,150元，双倍返还合同定金60,000元，原有基础的加固费用23,450元，合计133,600元。再者被告一直拖延加固施工时间，迫使原告拖延至2019年3月份后再找施工队建设，现被告延期施工已致使建筑成本上涨30%约70,350元，本应该在2018年中秋节前住上新房的家人，不得不一直住在邻居家，给家人带来极大的精神痛苦，要求赔偿6,000元，补偿原告经济损失及误工费60,000元，律师费3,000元，合计139,350元，共计272,950元，本案受理费用由被告承担。被告濮阳县众邦建筑工程有限公司辩称，1、因原告陈春景违反合同约定，已将房屋交由第三人于2019年7月底建成，被告要求与原告解除房屋承建合同；2、因原告违反合同无法履行，被告已施工完成的地梁建设、投入的建筑材料、工人工资、图纸费、资料费、机械费等费用共计42,299.64元均应从原告支付的施工款和定金中扣除。价值31,150元的红砖系原告自行购买并支付价款，现红砖已由原告用于房屋建设，原告无权要求被告返还。被告已按合同约定履行了义务，原告无权要求被告双倍返还定金。（2018）豫0928民初5350号调解书中没有约定被告承担应加固定费，原告无权要求被告支付加固费；3、房屋建设施工延期系原告陈春景及其家属阻挠被告施工和没有采取适当措施防止损失的扩大导致。原告要求被告承担的因建筑成本上涨的花费和精神损失费、经济损失及误工费、律师费均没有法律依据和事实依据，不应支持。综上所述，被告请求法院解除被告与原告之间签订的房屋承建合同，驳回原告的其他诉讼请求。经审理查明，2018年4月27日，原、被告签订房屋承建合同，由被告为原告位于濮阳县户部寨双屯村的宅基施工建房，承包方式为整体承包，包工包料，建筑总价款234,500元。合同第四项规定，陈春景预付定金人民币叁万元整，被告开始施工时，陈春景需在一日之内即支付被告房屋总造价10%（不含定金）人民币23,450元。合同签订后，原告支付被告30,000元定金及工程款19,000元，共计49,000元；施工过程中原告购买红砖价值31,150元。在基础工程施工完毕后，原、被告因质量问题发生争执，原告陈春景于2018年8月7日诉至本院，经本院主持调解，双方自愿达成协议如下：一、陈春景、濮阳县众邦建筑工程有限公司同意于2018年9月27日前对现有房屋的基础进行加固。1、加固方案为：现有地梁60公分以上，增加37公分宽，高40公分，含找平红砖一层圈梁（圈梁施工严格按民建施工规范施工）。2、圈梁所用商砼料由原告按照市场价参考购买，被告承担购买费用。3、基础之上的建设按照原合同执行。二、因加固方案所使用的商砼料出现的问题，被告濮阳县众邦建筑工程有限公司不承担任何责任。三、检测费700元由被告濮阳县众邦建筑工程有限公司承担。本院作出（2018）豫0928民初5350号民事调解书后，因被告未按上述协议履行，原告陈春景于2018年11月12日申请强制执行，2018年12月14日终结本次执行程序；2019年4月16日恢复执行，2019年9月25日原告向本院提起撤销强制执行，本院作出（2019）豫0928执恢651号执行裁定书，终结（2018）豫0928民初5350号案件的执行。（2018）豫0928民初5350号民事调解书执行过程中，原告房屋另由第三人承建，原告提供的别墅主体交房标准配置选材报价单显示总报价335,000元，主体工程基础38,000元，（原地基处理）之上加固370＊400圈梁；提供濮阳市濮上路振朋施工队、彭坤二层坡顶砖混结构别墅工程概算，显示主体钢筋混凝土条形基础分别报价为40,000元、40,940元，基础是在己有基础上加做37cm宽、40cm高的圈梁。本院认为，原、被告为建农房签订的房屋承建合同系双方真实意思表示，符合法律规定，且双方对该协议均无异议，应予保护，现原、被告均同意解除合同，因此原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿272,950元的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本院原、被告曾因建筑质量问题酿成纠纷，后达成调解协议，因被告未按协议履行调解书确定的内容，未履行先行义务，在未解除原、被告合同的情况下，致使原告另行由第三人建筑房屋，为此双方均应承担相应的责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案被告收受原告30,000元定金后，未按约定履行义务，应依法返还60,000元；第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。原告在合同未解除前将房屋交由他人承建，应当承担违约责任。根据原、被告过错程度，本院酌情认定原告承担30%的过错责任，扣除原告自身过错，被告应返还原告42,000元（60,000元×70%）。被告在地基施工过程中，因建筑质量问题与原告酿成纠纷，而原告未征求被告意见，擅自改由他人承建，双方均存在过错，故原、被告就地基建设的投入、加固所支出的费用均自行承担，不再相互赔偿、返还；对于原、被告诉辩其他费用，因无有效证据支持，且不能形成完整的证据链，且对方不予认可，故本院均不予采纳。案经调解无果，依据《中华人民共和国》第九十七条、第一百零八条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告濮阳县众邦建筑工程有限公司返还原告陈春景现金42,000元，限判决生效后十日内履行完毕。二、驳回原告陈春景其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原一审案件受理费2,697元，原告陈春景承担2，282元，被告濮阳县众邦建筑工程有限公司承担415元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审 判 长  冯素平人民陪审员  李平杰人民陪审员  唐瑞红二〇二〇年二月五日书 记 员  梅 威