山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初8652号原告：李吉英，女，1953年8月12日出生，汉族，济南仁丰纺织有限公司退休职工，住济南市天桥区。委托诉讼代理人：赵尊鲁，山东瑞文律师事务所律师。委托诉讼代理人：关勤，山东瑞文律师事务所律师。被告：王省身，男，1963年6月17日出生，汉族，济南趵突泉酿酒有限公司退休职工，住济南市历城区。被告：于书翠，女，1970年3月13日出生，汉族，职业不详，住济南市历城区。第三人：丁俊国，男，1973年4月2日出生，汉族，无业，住济南市历城区。委托诉讼代理人：毕玉良，山东垠鹏律师事务所律师。原告李吉英与被告王省身、于书翠、第三人丁俊国抵押权纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李吉英及其委托诉讼代理人赵尊鲁，被告王省身，第三人丁俊国及其委托诉讼代理人毕玉良到庭参加诉讼。被告于书翠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李吉英向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告对位于济南市历城区房屋（房屋所有权证号：历城038×××）拍卖、变卖（或以物抵债）所得价款在（2019）鲁0103民初1232号民事判决书判决被告向原告应偿还的本、息（本金20万元，利息为以本金20万元为基数，自2016年3月8日起按月利率2%计算至债务清偿之日止）范围内具有优先受偿权；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告民间借贷纠纷一案，业经法院审理并于2019年3月28日作出（2019）鲁0103民初1232号民事判决书，该判决业已生效，已进入执行阶段。两被告为担保案涉债务于2015年1月14日将房产证号为历城038×××的房产抵押给原告且办理了抵押登记，现请求法院判令原告对位于济南市历城区房屋（房屋所有权证号：历城038×××）拍卖、变卖（以物抵债）所得价款在（2019）鲁0103民初1232号民事判决书判决被告向原告应偿还的本、息（本金20万元，利息为以本金20万元为基数，自2016年3月8日起按月利率2%计算至债务清偿之日止）范围内具有优先受偿权。综上，特诉至法院，望查明事实，判如所诉。王省身辩称，我是2015年借的钱，按月支付过利息，利息支付到2016年3月8日，签合同时是通过一个小贷公司，我每个月支付利息时，是给原告5000元，给小贷公司2000元，从2016年3月8日后，我又陆续给了原告大约几千元。关于抵押的问题，当时有协议。于书翠未作答辩。丁俊国述称，一、李吉英未在法定的期间内行使抵押权，法院不应予以保护。我国《物权法》第二百零二条规定:“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。本案中李吉英在办理抵押登记时明确债务履行期限为:“2015年1月8日至2015年5月7日”，那么李吉英应在自2015年5月8日起至2018年5月7日止这三年的时间内行使抵押权，而且这三年的期间是一个不变的除斥期间，理由如下:（一）、首先明确一下，抵押权属于物权的范畴，并非债权，不适用诉讼时效期间，法律对物权保护采用的是除斥期间这一方式。（二）、我国法律之所以要求不动产抵押应当登记，目的就是为了起到公示的作用，让公众知悉不动产的权属状态。就本案而言，登记机关之所以对债务履行期限“2015年1月8日至2015年5月7日”予以登记公示，目的就是让公众（包括本案第三人丁俊国）知悉债务履行期限到2015年5月7日，据此可以根据法律规定知道抵押期限到2018年5月7日。如果说，这一期间是一个可变期间的话，债务期限的登记将无任何意义。对于公众而言，没有必要、没有义务、更没有能力去考量这一期间是否中断、是否中止。（三）、虽然《物权法》第二百零二条对抵押权行使期间采用主债权诉讼时效期间这一陈述，但是并不是说抵押权行使的期间适用诉讼时效期间的规定。否则的话，《物权法》第二百零二条直接表述为“抵押权行使期间适用诉讼时效期间的规定”即可，无需202条现在的表述方式。（四）、法律之所以对抵押权规定了行使期间，目的就是对抵押权人行使权利进行时间上的约束，为了保护抵押人及第三人的利益，防止抵押权人无期限的拖延，影响抵押物的正常流转和有效利用。据此，如果抵押权的行使期间可以变动，将无任何异议。就本案而言，王省身借款20万元，月利率2%，每月利息为4000元，而房屋价值60多万元，如果担保范围不受限制，那么李吉英只要拖延行使抵押权，很快就会房不抵债，势必侵害抵押人的利益，更会侵害其他债权人的利益。据此，从保护抵押人的利益、第三人的利益及保证抵押物的正常流转和有效利用的角度，也应当认定抵押权行使的期间为除斥期间、不变的期间。二、根据抵押权登记信息显示，本案担保范围应定为本金20万元，不应包括利息。抵押权登记信息显示:被担保主债权数额为20万元。对于本案第三人丁俊国来说，担保范围就是20万元，不应包括利息。基于以上事由，望法院驳回李吉英的诉求，以保护抵押人、善意第三人的利益。本院经审理认定事实如下：根据济房他证历城字第××号他项权证书记载，房屋他项权利人为李吉英，房屋所有权人为王省身，其他产权人为于书翠，房屋所有权证号为历城038×××号，房屋坐落为历城区，他项权利种类为抵押权，债权数额为200000.00，登记时间为2015年1月14日。李吉英曾于2019年1月23日以民间借贷纠纷为由将王省身、于书翠诉至本院，本院经审理于2019年3月28日作出（2019）鲁0103民初1232号民事判决书，认定：“2015年1月8日，李吉英（出借人，甲方）与王省身、于书翠（借款人，乙方）签订《借款合同》，约定乙方向甲方借款20万元；借款期限自2015年1月8日至2015年5月7日；乙方保证在合同规定的借款期限（债权期限）内按时还本付息，逾期除按每月2.5%收取利息外，还需每日按借款额的5‰支付违约金，并承担甲方为实现该债权所发生的一切费用（包含但不限于律师费用、诉讼费用、搬迁费用等）。同日，李吉英以银行转账方式向王省身支付20万元借款，王省身、于书翠向李吉英出具了相应的借条和收到条。借款期满后，王省身、于书翠仅支付了相应的利息，未偿还本金，并于2015年4月24日、2016年9月5日两次向李吉英提交《延期还款申请书》，申请延期还款。但延期还款期限届满后，王省身、于书翠仍未还款。2017年4月26日，王省身、于书翠向李吉英出具《承诺》，保证尽快偿还借款及利息，以房产证号为历城038×××号的房产所作的抵押登记继续有效，不再另行办理抵押登记。但王省身、于书翠至今未偿还借款本金，利息支付至2016年2月。”并判决：“被告王省身、于书翠于本判决生效之日起十日内偿还原告李吉英借款本金20万元并支付相应的利息（以20万元为基数，自2016年3月8日起按月利率2%计算至债务清偿日止。）。”该判决已经发生法律效力，原告李吉英已就该判决申请执行。于书翠曾于2019年6月24日以丁俊国为被告、王省身为第三人诉至济南市历城区人民法院，请求判令丁俊国停止侵权、赔偿房屋变价款324792元，案由为物权保护纠纷，该院经审理作出（2019）鲁0112民初5588号民事判决书，认定：“于书翠与王省身于1990年10月13日登记结婚，1996年王省身参加单位房改，购得济南市历城区屋一套（房产证号为历城038×××）。2015年4月27日，丁俊国与陈克明、王萍、济南众鑫达置业有限公司、王省身、徐守君因民间借贷纠纷诉至本院，本院于2015年12月14日作出（2015）历城民初字第1270号民事判决书，判令：一、被告陈克明、王萍偿还原告丁俊国借款60万元；二、被告陈克明、王萍支付原告丁俊国利息，以60万元为基数，自2015年4月27日至本判决生效之日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；三、被告徐守君、王省身、济南众鑫达置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。被告徐守君、王省身、济南众鑫达置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告陈克明、王萍追偿。判决生效后，丁俊国于2016年3月3日向本院申请执行，本院予以立案，案号（2016）鲁0112执556号，本院于2016年4月5日作出裁定查封被执行人王省身所有的坐落于济南市历城区（房产证号：历城038×××）。因无可供执行的财产，本院于2016年8月30日裁定终结本次执行程序。2018年9月6日本院依职权恢复执行，案号（2018）鲁0112执恢662号，于2018年9月13日作出（2018）鲁0112执恢662号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人王省身名下的位于济南市历城区产（房产证号为历城038×××）。2018年9月18日，王省身签收该执行裁定书；2018年9月17日，丁俊国签收该执行裁定书。2018年11月1日，经山东贵恒信房地产土地评估经纪有限公司作出鲁贵评（2018）字第520号房地产估价报告，涉案房产评估总价为90.22万元。王省身于2018年11月3日签收了该评估报告。根据2018年9月4日及2019年3月22日济南市房屋档案馆出具的房屋权属状况信息表载明，位于济南市历城区身，共有人为“王书翠”。抵押情况为：债权人中国建设银行股份有限公司济南经七路支行，抵押金额14万元，债务履行期限2008年9月2日至2018年9月2日，债权人李吉英，抵押金额20万元，债务履行期限2015年1月8日至2015年5月7日。2019年3月28日本院作出（2018）鲁0112执恢662号之一执行裁定书，载明“2018年9月13日，本院裁定拍卖被执行人王省身名下的上述房产。2019年2月16日10时起至2019年2月17日10时止，本院在阿里巴巴司法拍卖网络平台以811980元起拍价进行第一次公开拍卖被执行人王省身名下的上述房产，拍卖期满，因无人参与竞买，本次拍卖流拍。2019年3月11日10时起至2019年3月12日10时止，本院在阿里巴巴司法拍卖网络平台进行第二次公开拍卖，拍卖期满，因无人参与竞买，本次拍卖流拍。2019年3月11日，申请执行人向本院提交以物抵债申请书，同意按照该套房屋二拍流拍价649584元接受上述该房产以物抵债。经审查，本院认为申请执行人的以物抵债申请符合法律规定，裁定将被执行人王省身名下的涉案房屋作价649584元，交付申请执行人丁俊国抵偿债务649584元，并裁定涉案房屋所有权自裁定送达申请执行人丁俊国时起转移。”2019年5月6日丁俊国签收了该裁定书。2019年5月5日本院向王省身邮寄了该裁定书，王省身于2019年5月17日签收。2019年4月22日，为解决涉案房屋已设定抵押权的债务及其他问题，丁俊国向本院提存405000元。2019年5月8日，本院向济南市自然资源和规划局送达了(2018)鲁0112执恢662号协助执行通知书，请其协助执行如下事项：一、解除对涉案房屋的所有查封；二、强制注销被执行人王省身所有的涉案房屋的所有抵押；三、协助将王省身所有的涉案房屋产权过户给丁俊国名下并办理相关产权过户转移登记手续。现涉案房屋登记的所有权人为丁俊国。……”并判决：“驳回原告于书翠的诉讼请求。”于书翠不服该判决，上诉至济南市中级人民法院，该院经审理作出（2019）鲁01民终9758号民事判决书，认定：“一审法院认定的事实属实，本院予以确认。”并判决：“驳回上诉，维持原判。”上述判决已经发生法律效力。原告主张其对涉案房屋拍卖、变卖（或以物抵债）所得价款享有优先受偿的范围为：（2019）鲁0103民初1232号民事判决确认的借款本金20万元及相应的利息（利息为以本金20万元为基数，自2016年3月8日起按月利率2%计算至债务清偿之日止）。以上事实，有他项权证书、生效民事判决书及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的借款合同的合法有效性及两被告应承担的义务已经生效判决予以确认。两被告以其名下位于济南市历城区的房屋为上述借款提供抵押担保，并依法予以登记，故原告享有对上述房产的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条关于“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”之规定，抵押权依附于主债权，其行使受主债权影响。本案中，两被告未在约定的期限内归还借款，并于2017年4月26日出具承诺，保证“尽快偿还借款及利息，以房产证号为历城038×××号的房产所作的抵押登记继续有效，不再另行办理抵押登记”，后原告向本院提起诉讼，要求两被告承担还款责任，但未行使抵押权，该案经审理，本院于2019年3月28日作出民事判决，判决两被告承担偿还借款本息的责任。涉案主债权因原告提起诉讼而不存在主债权诉讼时效期满的问题，在本院作出判决并生效后，原告在法定期限内申请执行，后对涉案抵押房产主张抵押权，故原告未丧失对涉案抵押房产的抵押权。关于原告享有优先受偿权的范围，本院认为，（2019）鲁0103民初1232号民事判决书判决两被告偿还原告借款本金20万元及相应的利息（以20万元为基数，自2016年3月8日起按月利率2%计算至债务清偿日止），而济南市历城区人民法院于2019年3月28日作出（2018）鲁0112执恢662号之一执行裁定书，裁定将被执行人王省身名下的涉案房屋作价649584元，交付申请执行人丁俊国抵偿债务649584元。故原告享有优先受偿的范围为：（2019）鲁0103民初1232号民事判决书确认的借款本金20万元；以20万元为基数，自2016年3月8日起至2019年3月28日止，按月利率2%计算的利息。对于原告主张的超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告李吉英对位于济南市历城区的房屋以物抵债时所得价款，在以下款项数额内优先受偿：本院（2019）鲁0103民初1232号民事判决书确认的借款本金20万元；以20万元为基数，自2016年3月8日起至2019年3月28日止，按月利率2%计算的利息。二、驳回原告李吉英的其他诉讼请求。案件受理费4300元，由被告王省身、于书翠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  宋 芳人民陪审员  乔永欣人民陪审员  崔凤英二〇二〇年二月二十日书 记 员  崔盼盼