广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初6419号 原告：周一风，男，1988年12月1日，汉族，住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：陆慧玲，广西桂新律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶才超，广西桂新律师事务所律师。 被告：陈洁静，女，1969年1月6日出生，汉族，住广西壮族自治区梧州市万秀区。 第三人：苏海，男，1992年9月12日出生，汉族，住南宁市。 原告周一风与被告陈洁静、第三人苏海民间借贷纠纷案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月9日公开开庭审理，庭审后追加第三人苏海参加诉讼，于2020年1月16日公开开庭进行审理。原告周一风的委托诉讼代理人叶才超、被告陈洁静、第三人苏海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周一风向本院提出诉讼请求：1、被告返还本金20万元及清偿利息给原告（利息以20万元为基数，按年利率24%自2019年4月15日计至被告清偿之日，其中2019年4月15日至2019年7月14日的利息为12000元）；2、原告就本案产生的律师费8000元由被告承担；3、被告抵押给原告的位于南宁市兴宁区原告具有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2018年10月15日，被告向原告借款20万元，双方签订了《贷款合同》和《房屋抵押合同》，合同约定借款期限为2018年10月15日至2019年1月15日，利息按贷款本金的3%计付（实际为5000元/月），逾期每天则按贷款本息和管理费部分的0.5%计算，同时被告将其位于南宁市兴宁区作为担保抵押给原告。协议签订后，双方共同前往不动产权登记部门办理了抵押登记，原告也依约向被告银行账户（工商银行，账号：62×××44)转款了20万元。被告按期足额支付了2018年10月15日至2019年1月15日的利息15000元，借款期间届满后经原告同意延长借期3个月，被告也依约支付了3个月的利息15000元，此时被告本应归还原告本金20万元，但原告多次催促后无果，时至今日被告尚欠原告20万元本金及从2019年4月15日起至今的利息。鉴于此，原告委托律师代为提起诉讼，产生了8000元律师费，根据合同约定应由被告承担。 被告陈洁静答辩称：没有见过周一风，被告借的钱是单位使用的，是广西乐善文化传播有限公司用的钱。被告拿合同回去，单位领导以为借款时给了费用，一直没批后续的款，苏海一直在要求被告支付利息，借款实际上是借到20万元，也收到20万元，但是当天就让被告转回32500元给苏海，说一部分是利息。被告已经偿还了32500元，还有一一次还款20000元。 第三人苏海述称：2018年10月15日，陈洁静找到第三人需要借贷20万元，32500元的构成是3个月的利息18000元、中介费12000元，中介另收取2500元的材料费。中介费14500元是转账给了一个姓卢的，第三人收取了3个月利息的0.5%。另外20000元是2019年1月16日到2019年4月16日三个月的利息，其中2000元是苏海收取的居间费，利息15000元转给了周一风。第一期利息给周一风的时间不记得了，第二期利息也给了周一风，时间不记得。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2018年10月15日，被告陈洁静与原告周一风签订《贷款合同》，约定陈洁静向周一风借款20万元，借款用途为资金周转，期限从2018年10月15日起至2019年1月15日。贷款利率为贷款本金的3%，从贷款起始日起，按贷款金额和期限计算，至贷款全部结清之日止。贷款偿还：一次性扣息，到期一次性还本。贷款逾期依据逾期本息和管理费部分的0.5%按天计算。借款方未按时足额偿还本金、利息的，应当承担贷款方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、公告费等费用。本次借款期限为90天，续签收取1%的服务费。当日，原告周一风通过招商银行账户向被告陈洁静银行账户转账支付款项20万元。当日，陈洁静（甲方、抵押人）与周一凤签订（乙方、抵押权人）还签订《房屋抵押合同》，约定：甲方提供南宁市兴宁区昆仑大道58号盛天东郡8号楼二单元2702号房作为抵押，抵押担保范围为甲方向乙方借款总额20万元。当日，双方办理了涉案抵押物的不动产登记，登记抵押权权利人周一风，义务人陈洁静，担保债权数额20万元。同日，被告陈洁静按第三人苏海的要求将32500元转账至苏海账户。苏海陈述32500元包含18000元利息（苏海收取了0.5%，其余2.5%15000元支付给周一风），中介费12000元，中介另收取2500元材料费，苏海以现金的方式将14500元中介费交给卢某转交卢某的同事。2019年1月12日，被告陈洁静按苏海的要求将20000元转至苏海账户。苏海陈述其中2000元是苏海的居间费，利息18000元，15000元转账支付给周一风，苏海收取了其中3000元利息。 第三人陈述周一凤同意由其收取利息及催收本金。原告陈述同意第三人帮原告的权利范围仅限于追偿利息及提示被告归还本金，其他各项费用是第三人以及第三人所提到姓卢的。因债务纠纷，原告周一风委托被告广西桂新律师事务所律师代理本案提起诉讼，支付律师费8000元。 以上事实有《贷款合同》《房屋抵押合同》、招商银行交易明细、不动产权登记证明、委托代理合同、律师费发票、转账明细及原告、被告、第三人陈述予以证实。 本院认为，关于本案实际借款本金问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案双方签订的合同约定一次性扣息到期一次性还本，原告也认可通过第三人催收利息，被告收到借款当日即向原告转账支付款项共计32500元，第三人认可其中18000元为利息，按上述规定，借款预先扣除利息，应当将实际出借的金额认定为本金。原告主张其今收取2.5%的利息，另外0.5%为第三人收取，与合同约定及原告诉状所述3%不符，故被告支付的利息均应当视为原告所收取，至于其与第三人如何划分，属内部约定。此外，原告认可同意第三人催收利息及本金，但是不认可第三人收取其他款项，本案借贷关系为双方为原告与被告，款项来源于原告周一风，周一风委托第三人催收本金、利息，但其不认可授权第三人收取其他款项，因授权不明导致的法律后果应当由其自行承担，被告陈洁静向第三人支付除利息万的款项应认定为向原告支付的款项。综上，借款当日被告收到20万元后，即通过转账方式向第三人转回32500元，被告实际收取的借款本金金额为167500元。原告主张双方实际借款本金为200000元，超过部分，本院不予支持。被告于2019年1月12日向苏海支付20000元，该款应当优先偿还利息，超过按月利率3%计算利息作为偿还借款本金，2018年10月15日至2019年1月12日按月3%计算的利息为15075元（167500元×0.001×90），超过该利息部分的款项4925元，应作为偿还借款本金，故截至2019年1月12日，被告尚欠原告借款本金金额为162575元（167500-4925）。原告自认已支付款项为2018年10月15日至2019年4月14日，但预先在本金中扣除的利息不作为支付利息，故被告应当继续支付2018年1月12日至2019年4月14日的利息，该期间利息按月2%支付计算为9971元（162575×[0.24÷360]×92）。自2019年4月15日起，被告仍未归还借款本金，故应当继续支付逾期利息，利息计算为：以162575元为基数，自2019年4月15日起计算至还清借款本金之日止，按年利率24%计算。 关于律师费。双方合同约定，借款方未按时足额偿还本金、利息的，应当承担贷款方为实现债权而支付的律师费，原告因提起本案诉讼支出律师费8000元，但原告主张本金为20万元，本院认定本金金额167500元，故被告应按本院认定的本金与原告主张的本金所占比例承担该律师费，被告应当向原告支付律师费为6700元，原告主张超过部分，本院不予支持。 关于抵押物优先受偿问题。被告陈洁静将其所有房屋作为抵押，担保债务履行，并办理了抵押权登记，抵押登记债权数额为20万元。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告陈洁静如不能偿还债务时，原告对拍卖、变卖该房所得价款，按其享有的抵押权顺序，有权在20万元债权数额内优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、被告陈洁静向原告周一风偿还本金162575元及利息9971元； 二、被告陈洁静向原告周一风支付逾期利息（以162575元为基数，自2019年4月15日起计算至还清借款本金之日止，按年利率24%计算）； 三、被告陈洁静向原告周一风支付律师费6700元。 四、如被告陈洁静未履行上述义务，原告周一风对拍卖、变卖南宁市兴宁区昆仑大道58号盛天东郡8号楼二单元2702号房所得价款，有权按其享有的受偿顺序在20万元债权数额内优先受偿。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4600元，由原告周一风负担649元，被告陈洁静负担3951元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  凌伟东 人民陪审员  聂广文 人民陪审员  周国萍 二〇二〇年二月二十日 书 记 员  吴文君 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。