云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初4724号原告邵昌东，男，1991年1月21日出生，汉族，身份证住址湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人杨政嶓，云南云润律师事务所律师，特别授权代理。被告西双版纳吉鑫置业有限公司。住所西双版纳傣族自治州旅游度假区曼弄枫片区“天一王国”**营销展示中心**。统一社会信用代码91532800557791487M。法定代表人高宇，职务公司执行董事。委托诉讼代理人赵如敏，代理权限为特别授权代理。原告邵昌东诉被告西双版纳吉鑫置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告邵昌东的委托诉讼代理人杨政嶓、被告西双版纳吉鑫置业有限公司的委托诉讼代理人赵如敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵昌东向本院提出诉讼请求:1、确认2018年2月26日原告邵昌东与被告西双版纳吉鑫置业有限公司签订的商品房买卖合同合法有效。2、判决被告西双版纳吉鑫置业有限公司到景洪市房地产交易所办理2018年2月26日原告邵昌东与被告西双版纳吉鑫置业有限公司签订的商品房买卖合同登记备案及办理网签手续，并将商品房买卖合同登记备案（网签合同）情况书面通知原告邵昌东。3、判决被告西双版纳吉鑫置业有限公司返还团购服务费2万元并承担自2018年2月26日起至清偿之日止每年24%的利息。4、判决被告西双版纳吉鑫置业有限公司承担398934元购房款本金的自2019年7月ｌ日起至交房之日止每天万分之一的违约金。5、被告西双版纳吉鑫置业有限公司赔偿违约造成损失3万元。6、由被告承担本案诉讼费。庭审中第一项诉请变更为确认合同合法有效，双方继续履行合同。原告与被告签订合同的项目名称是“西双版纳天一王国一期”，而被告在网签上的项目名称是西双版纳“天一王国”蝶恋谷。事实和理由：2018年2月26日，原告邵昌东与被告西双版纳吉鑫置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：被告将自己开发建设位于景洪市西双版纳国家级旅游度假区出售给原告邵昌东，该项目的预售许可证号为：预许西字第（2018一03）号，出售商品房为Ｄｌ幢7层723号，预测建筑面积56.13平方米，套内建筑面积为47.24平方米，房屋层高为2.9米，1个非封闭阳台，房屋每平方米的单价为7107元，总价款为398934元，按照56.13平方米建筑面积计价支付购房款，购房款一次在2018年2月26日付清全部购房款，被告于2019年6月30日前交付验收合格的房屋，被告自合同签订之日起30天到房屋所在的景洪市房地产交易所办理商品房买卖合同登记备案手续，并将商品房买卖合同登记备案情况告知原告邵昌东，出售房屋面积按照法律规定交付、计算，被告逾期交房、原告邵昌东要求继续履行合同的，被告支付房款的每天万分之一，原告邵昌东逾期支付购房款90天的，被告书面通知原告邵昌东解除合同，违约金按照购房款的10％承担，被告不解除合同的，原告邵昌东承担每天万分之一的违约金，若被告出售房屋不合格，承担实际损失并承担5%的年利息，双方共同向房屋登记机构办理不动产权证，如原告邵昌东在约定交付房屋720日因为被告的原因未能取得不动产权证书的，被告承担购房款每天万分之零点五的违约金等合同条款。合同签订以前，原告邵昌东于2018年2月22日支付认购金3万元，2018年2月26日，支付余下购房款368934元，2018年2月26日，向被告账户团购服务费2万元，原告邵昌东按照约定履行合同的全部义务，等候被告履行合同。双方约定时间到期后，被告没有办理商品房买卖合同登记备案（网签合同）手续，不能在2019年6月30日前交付验收合格的房屋，2019年7月21日，原告邵昌东委托母亲曾秋香到被告西双版纳吉鑫置业有限公司要求履行合同的约定遭拒绝，后到景洪市西双版纳国家级旅游度假区管委会建设局讲述情况经过，有关部门了解后，通知被告到场指出责任完全不在购买的原告邵昌东，要求被告赶紧解决但无果，后向景洪市市场监督管理局投诉无果，被告反而要求补交5万元的购房款才能交房。原告邵昌东认为，被告不履行合同约定违反法律规定，应该依法履行合同约定并承担违约金、赔偿造成的损失，故原告诉至法院。被告西双版纳吉鑫置业有限公司辩称，一、关于原告请求确认原被告之间签订商品房买卖合同有效的诉讼请求：依法成立的合同合法有效，对合同的效力，原被告双方自始至终没有任何争议，请驳回原告的该项请求。二、关于原告请求办理原被告之间商品房买卖合同网签备案的诉讼请求：合同是否备案，不影响合同的效力，且原被告之间签订的合同已经进行了网签，也已经进行了备案，请驳回其该项诉讼请求。三、关于原告请求“返还团购服务费2万元和24％的利息”的诉讼请求：1、原告系云南链家房地产经纪公司带客的客户。云南链家房地产经纪公司收取其“团购服务费2万元”，系中介居间服务费，原告已经在被告处享受总价款5万元的购房优惠，没有理由要求退还该团购费。2、该所谓的“团购费2万元”，系案外人云南链家房地产经纪公司收取，系原告与云南链家房地产经纪公司的法律关系，被告不应当承担责任。请求驳回原告的该项诉讼请求。四、关于原告主张逾期交房违约金的诉讼请求：1、首先是原被告双方就商品房交付的约定：原被告双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第三条约定“…三、关于房屋交接的约定…1、合同约定的交房截止日，即为交房的最后期限。原告应按合同约定的时间及时接房，原告逾期接房，视为商品房交付符合约定。被告在合同约定的交房期限之前已经具备交房条件的，被告不再另行通知原告接房。2、合同约定的交房期限届满，原告应当主动与被告联系房屋交接事宜。如在合同约定的交房期限届满，被告不能交付房屋，应当与原告另行书面约定逾期交付事项。具备交房条件，原告未接房的，原告承担延期交房责任。3、被告已经在合同约定期限内，向与原告情形相同的客户交付房屋，但原告仅以未收到房屋接收通知，主张被告逾期交房的，该主张不成立，原告自行承担责任。但被告不能在合同约定期限交付房屋的除外。”2、上述约定已经非常清楚的证明，具备交接商品房的条件后，原告作为买受人，应当积极的接受商品房。且原告也己经明知，被告已经告知其接收商品房。如原告起诉状所述，其已经明知可以接受商品房，故委托其母亲接收商品房。但是，事实上，其母亲却没有任何可以受托接收商品房的证明文件，没有交接商品房，过错不在被告，而在原告。3、被告己经多次通知原告接收商品房，包括原告起诉后，被告也多次电话通知其接收商品房。原告也己经同意接收商品房，但是，附带的条件是被告必须“赔偿其15000元”，其才能接收商品房。综上、被告认为，在合同约定的时间，商品房己经具备交付的条件。原告己经知晓可以交付，但是，本人并未亲自前往办理交接手续，其母亲也不能提供代为办理交接的公证书或有效文书，被告当然有权拒绝交接房屋。且本次诉讼中，原告也未要求交付房屋，因此，被告认为，未能交接房屋，过错在原告，被告不应当承担责任。五、关于原告主张3万元违约赔偿金的诉讼请求：1、违约金和赔偿金，均是一方违约的情况下，赔偿对方因违约而导致的损失，两者不可重复计算和主张，原告主张了违约金，就不能主张赔偿金。2、在本案中，被告并未违约。即使退一步，被告延期交房，其违约金或赔偿金的总和依法不应当超过房屋的租金水平。请驳回该项诉讼请求。综上所述，被告认为，本案中，延迟交房的事实存在，但是主观和客观原因均为原告所致。被告可以随时交付房屋，请驳回其诉讼请求。原告邵昌东、被告西双版纳吉鑫置业有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月26日，原告邵昌东与被告西双版纳吉鑫置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定：被告将自己开发建设位于景洪市西双版纳旅游度假区出售给原告邵昌东，预售许可证号为预许西字第（2018一03）号，出售商品房为Ｄｌ幢7层723号，预测建筑面积56.13平方米，套内建筑面积为47.24平方米，房屋层高为2.9米，1个非封闭阳台，每平方米单价为7107.32元，总价款为398934元，原告邵昌东于2018年2月22日支付认购金3万元，购房款一次性在2018年2月26日前付清全部购房款，被告于2019年6月30日前交付验收合格的房屋，被告逾期交房、原告邵昌东要求继续履行合同的，被告按日支付房款万分之一的违约金。被告自合同签订之日起30日内办理商品房买卖合同登记备案手续，并将商品房买卖合同登记备案情况告知原告邵昌东。同日，原被告还签订了一份《商品房买卖合同补充协议》（一），约定：三、关于房屋交接的约定1、合同约定的交房截止日，即为交房的最后期限。原告应按合同约定的时间及时接房，原告逾期接房，视为商品房交付符合约定。被告在合同约定的交房期限之前已经具备交房条件的，被告不再另行通知原告接房。2、合同约定的交房期限届满，原告应当主动与被告联系房屋交接事宜。如在合同约定的交房期限届满，被告不能交付房屋，应当与原告另行书面约定逾期交付事项。具备交房条件，原告未接房的，原告承担延期交房责任。3、被告已经在合同约定期限内，向与原告情形相同的客户交付房屋，但原告仅以未收到房屋接收通知，主张被告逾期交房的，该主张不成立，原告自行承担责任。但被告不能在合同约定期限交付房屋的除外。…合同签订前，原告邵昌东于2018年2月22日支付认购金3万元，2018年2月26日，支付余下购房款368934元，2018年2月26日，向云南旅居通商务咨询服务有限公司支付团购服务费2万元。2019年11月12日，原告邵昌东购买的西双版纳天一王国蝶恋谷Dl幢7层723号（建筑面积56.13平方米）以合同编码5328012018033000251进行商品房买卖合同登记备案。另查明，2019年6月14日，被告西双版纳吉鑫置业有限公司在西双版纳报登出交房公告，时间定于2019年6月30日至2019年7月31日期间办理新房的交接手续。本案争议焦点：1、被告西双版纳吉鑫置业有限公司是否应返还团购服务费2万元及承担自2018年2月26日起至清偿之日止每年24%的利息？2、被告西双版纳吉鑫置业有限公司是否违约交房，是否应承担违约金及违约损失3万元？本院认为，原告邵昌东与被告西双版纳吉鑫置业有限公司于2018年2月26日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（一）是双方真实意思表示且未违反法律效力性强制规定，系合法有效合同，予以确认。合同签订后双方均应按照合同约定诚实履行合同义务。本案被告西双版纳吉鑫置业有限公司于2019年6月14日在西双版纳报登出交房公告，原告邵昌东未接收新房系因其母亲曾秋香未提交委托手续及被告要求原告补交房款5万元，双方发生争执，故不能认定被告违约交房，原告要求被告承担违约交房的违约金及违约损失3万元的诉求，不符合本案事实和法律规定，本院不予支持；要求被告西双版纳吉鑫置业有限公司办理商品房买卖合同登记备案并书面通知原告邵昌东的诉请，因被告已于2019年11月12日进行了商品房买卖合同登记备案，故该项诉请已不需要处理；要求返还团购服务费2万元及利息，因系云南旅居通商务咨询服务有限公司收取的，与被告无关，在本案中不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告邵昌东与被告西双版纳吉鑫置业有限公司于2018年2月26日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（一）合法有效，双方继续履行。二、驳回原告邵昌东的其他诉讼请求。本案诉讼费8034元，由原告邵昌东负担4017元，被告西双版纳吉鑫置业有限公司负担4017元。原告预交的诉讼费，本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  周晓云人民陪审员  王 萍人民陪审员  周子雄二〇二〇年二月二十八日书 记 员  彭 磊