北京市海淀区人民法院执 行 裁 定 书（2020）京0108执异1443号异议人（被执行人）：程光胜，男，1937年10月10日出生，汉族，住北京市昌平区。异议人（被执行人）：魏影允，女，1949年9月13日出生，汉族，住北京市昌平区。二异议人共同委托代理人：邹向荣，男，1956年6月23日出生，汉族，北京市海淀区中关村街道科源社区居委会推荐人，住北京市海淀区。申请执行人：张申楠，男，1980年5月16日出生，汉族，住北京市丰台区。本院依据已经发生法律效力的2015年海民（商）初字第42758号民事判决及（2019）京01民终1191号民事判决，在执行张申楠与程光胜、魏影允民间借贷纠纷一案过程中，程光胜、魏影允向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。程光胜、魏影允述称，请求停止对位于北京市昌平区回龙观镇龙跃苑三区2号楼4层4单元4021号房屋（以下简称回龙观案涉房产）的执行，解除对该房屋的查封。事实与理由：张申楠有蒙骗法庭和诈骗之嫌；程光胜生活窘迫，有生命之危。情况为，2011年3月，我们的友人潘春霞因经营活动需要向他人借贷160万元，请求我们用房屋为其做抵押，并一再保证贷款期只有三个月。信其所言，我们用回龙观案涉房产做抵押，代其向她找的“借款集团”承借这笔款项。2011年3月22日在北京中信公证处与“集团”其中的张申楠签了《借款合同》，该公证处出具了《公证书》。2011年3月23日，在昌平区房产管理部门与张申楠办理了房屋抵押手续，当时参与办理这些借款事项的“集团”人员还有刘旭、杨江欢、刘杨，杨江欢还与我们签订了处理房屋的《委托书》，明确是为了保证张申楠的利益，在我们无力还款时卖掉我们抵押的房屋以偿还向张申楠的借款。随后，张申楠向程光胜转款160万元，程光胜当即将160万元转给了潘春霞，潘春霞给程光胜写了借据。到2012年3月，潘春霞仍未对我们履行还款义务，我们也无法履行对张申楠的还款义务，“借款集团”到我们回龙观案涉房产住处滋事，强迫我们搬出房屋，我们只能用位于北京市海淀区中关村二小东侧乙12楼3门106号房屋（以下简称中关村案涉房产）与回龙观案涉房产做了抵押置换，刘杨与我们签订了处理房屋的委托书，内容与2011年3月23日与杨江欢签订的委托书一致。2012年6月，刘杨在未通知我们的情况下，与杨江欢签订了房屋买卖合同，把我们的房屋卖给了杨江欢，合同价为83.6万元，2012年7月6日杨江欢取得了中关村案涉房产的房产证，随后将户口落至中关村案涉房产中。事后我们起诉了刘杨和杨江欢，海淀法院于2012年10月15日作出（2012）海民初字第18882号民事判决书，判决刘杨与杨江欢签订的关于中关村案涉房产的买卖合同无效。后杨江欢、刘杨不服该裁定，上诉至北京市第一中级人民法院，北京市第一中级人民法院于2013年3月20日作出（2013）一中民终字第609号民事判决书，维持原判。杨江欢不执行法院的判决，还将房屋做了多次抵押。2014年10月，海淀法院法官到中关村案涉房产进行调查，一位住了很长时间的韩女士告诉法官，杨江欢欠了她500万元，把该房屋抵给她住。这些都给我们收回权益造成了严重障碍，使我们不能卖房还债。2015年1月我们再次起诉，海淀法院于2016年10月20日作出（2015）海民初字第13168号民事判决，判决杨江欢在15日内将房屋腾空交还，赔偿24万元。后杨江欢不服判决提起上诉，北京市第一中级人民法院作出（2017）京01民终2550号判决，判决维持原判。杨江欢至今拒不执行法院判决，也不与我们联系。张申楠这些年一直在“依法”追讨债务，因杨江欢不执行判决的行为，导致了对我们无法卖房以偿还张申楠的债务，造成借款的利息和违约金数额不断加大。到2019年底，本金、利息和违约金加起来已近约350万元。在签订《借款合同》和《公证书》等文件时，“借款集团”的人不给我们讲合同的内容，只让我们在指定的位置签字，当时也不给我们应执有的文件备份，协议签订后，刘旭就带程光胜到北京市《在京中央和国家机关住房交易办公室》办理了房屋出让手续，明显是一切都准备好了。完全是社会上“套路贷”的诈骗形式，目的是获取房屋。在2019年底，我们法院（2012）海民初字第18882号民事判决中明确写明，刘杨和杨江欢与张申楠熟识，刘杨和杨江欢彼此也熟识，刘杨和杨江欢都曾经帮助张申楠向程光胜、魏影允追讨欠款，刘杨在庭审中称其已将房屋款交给张申楠以偿还与程光胜、魏影允的欠款，刘杨与杨江欢的房屋买卖行为构成了恶意串通，损害了程光胜、魏影允的利益。根据上述判决内容，他们利用老人对法律的无知，想以张申楠名义出借的100多万元就获得我们价值500多万的房产，前期目的没有达到，后面又用种种办法拖延时间，加大违约金的额度以图获得高额利益。我们准备在2020年初起诉张申楠、刘杨和杨江欢，因疫情耽误，后于8月14日立案，等待开庭。综上，请求法院停止对回龙观案涉房产的执行，解除查封，让我们获得可以售卖中关村案涉房产以还债。张申楠辩称，不认可异议人的异议请求。我认为就是简单的借款行为，异议人认为我是诈骗不符合实际情况。本案执行依据是经过法院判决的，我认为应当继续执行判决。对方认为生活窘迫而不应执行判决于法无据。我放款的行为是事实，我与刘杨、杨江欢认识但是不熟，他们之间的判决与我无关。本院查明，本院于2018年11月23日作出2015年海民（商）初字第42758号民事判决，就张申楠与程光胜、魏影允民间借贷纠纷一案，判决如下：“一、程光胜、魏影允于本判决生效后十日内偿还张申楠借款本金110.8万元、利息256.44元并支付违约金（违约金按照年息24%的标准计算，截止至2011年11月2日的违约金为181752.99元，自2011年11月3日起以110.8万元作为计算基数计算至实际付清之日止）；二、驳回张申楠其他诉讼请求。”后双方上诉至北京市第一中级人民法院。2019年3月29日，北京市第一中级人民法院作出（2019）京01民终1191号民事判决：“驳回上诉，维持原判。”判决生效后，张申楠向本院申请强制执行，本院于2019年5月14日立案执行，案号为（2019）京0108执10919号。执行过程中，本院于2020年7月6日查封程光胜名下回龙观案涉房产。另查，程光胜、魏影允诉刘杨、杨江欢确认合同无效纠纷一案，本院于2012年7月30日立案审理。该案查明：2011年3月22日，中关村案涉房产原登记于程光胜名下。2012年3月20日，程光胜、魏影允在北京市中信公证处签署了《委托书》，委托刘杨代为办理包括签订房屋买卖合同、办理过户登记手续在内的事宜。2012年6月25日，刘杨作为受托人与杨江欢签订《存量房屋买卖合同》，将中关村案涉房产出售给杨江欢。经查明认定刘杨与杨江欢的房屋买卖行为构成恶意串通，本院于2012年10月15日作出（2012）海民初字第18882号民事判决：刘杨与杨江欢签订的中关村案涉房产买卖合同无效。刘杨与杨江欢不服该判决，提起上诉。北京市第一中级人民法院于2013年3月20日作出（2013）一中民终字第609号民事判决：驳回上诉，维持原判。程光胜与魏影允基于合同无效的法律后果向本院提出行政诉讼，要求撤销北京市住房和城乡建设委员会向杨江欢颁发的房权证。本院对此作出（2015）海行初字第570号行政判决书，判决内容为撤销北京市住房和城乡建设委员会于2012年7月6日为杨江欢办理的中关村案涉房产房屋权属转移登记行为。杨江欢不服该判决提出上诉，2016年3月30日，北京市第一中级人民法院作出维持原判的裁决。程光胜、魏影允诉刘杨、杨江欢返还原物纠纷一案，本院于2016年10月20日作出（2015）海民初字13168号民事判决：一、杨江欢于本判决生效后十五日内腾空中关村案涉房产并将其交还给程光胜、魏影允；二、杨江欢于本判决书生效后十五日内支付程光胜、魏影允房屋占有使用费24万元。杨江欢不服该判决，提起上诉。北京市第一中级人民法院于2017年4月17日作出（2017）京01民终2550号民事判决：驳回上诉，维持原判。程光胜、魏影允后向本院申请执行（2015）海民初字13168号民事判决，本院于2017年11月20日立案执行，案号为（2017）京0108执15338号，执行中本院轮候查封中关村案涉房产。2018年3月26日，本院作出（2017）京0108执15338号执行裁定书，因轮候查封房产暂不具备处置条件，且未发现杨江欢其他可供执行财产，故裁定终结本次执行程序。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，被执行人未履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。现被执行人程光胜、魏影允未履行2015年海民（商）初字第42758号民事判决义务，执行实施部门对被执行人名下回龙观案涉房产予以执行符合法律规定。本案中，程光胜、魏影允认为张申楠、刘杨、杨江欢同属“借款集团”成员，恶意串通将中关村案涉房产过户，后虽先后判决房屋买卖合同无效及杨江欢腾空并交还房屋，但杨江欢拒不履行判决义务并将房产抵押，致使其无法变卖中关村案涉房产偿还债务，故本案应先中止执行回龙观案涉房产。对此，本院认为，根据异议人目前所提交的生效判决结果，杨江欢负有向程光胜、魏影允腾空并交还中关村案涉房产的义务，而本案申请执行人张申楠与腾退交还中关村案涉房产并无法律上直接利害关系，故现异议人以等待另案义务人履行义务为由进而要求中止执行的异议主张，缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回程光胜、魏影允的异议请求。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按其他当事人的人数提出副本，向北京市第一中级人民法院申请复议。审 判 长  张 旸审 判 员  潘亮洁审 判 员  李 莉二〇二一年二月二十二日法官助理  张文利书 记 员  黄秋实