云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初13772号原告：海云，女，汉族，1974年8月11日生，身份证住址云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：朱原熠、赵锦隆（实习），云南云子宇靖律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南汉都房地产开发有限公司。住所云南省昆明市五华区龙泉路沙坝营23号云南广播电视大学龙泉校区内办公楼1栋，统一社会信用代码：915301025527404614。法定代表人：苏黎明，总经理。原告海云（以下简称为原告）诉被告云南汉都房地产开发有限公司（以下简称为被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，原告海云的委托诉讼代理人朱原熠到庭参加诉讼，被告云南汉都房地产开发有限公司到庭的委托诉讼代理人身份不符合法律规定，视为未到庭参加诉讼，依法按照缺席审理。本案现已依法审理终结。原告海云向本院提出如下诉讼请求1.判令解除原被告签订的《“中天城.央墅”认购确认书》。2.判令被告退还原告所支付的购房定金及预付款共计25万元，并向原告支付自2015年7月1日起至实际清偿完毕之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算资金占用利息（暂计至2019年8月12日为49875元）。3.本案诉讼费、保全费、保全担保费等原告为实现债权发生的全部费用由被告承担。事实与理由：原被告于2015年6月27日签订《“中天城.央墅”认购确认书》。双方约定：由原告购买被告开发的中天城央墅22栋103号房屋，被告于确认书签订时支付定金5万元。确认书签订后，原告按合同约定支付了定金，并于2015年6月30日向被告支付了20万元的预付款。后由于双方无法就购房具体事项达成一致意见，且被告将案涉房屋卖出，致使本约《商品房购销合同》无法订立。后原告就退还款项一事多次与被告协商，但均未果。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定向贵院提起诉讼，请求支持原告全部诉请。被告云南汉都房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，提交书面答辩意见：第一，同意解除与原告签订的《“中天城.央墅”认购确认书》。第二，原告要求返还定金5万元、首付款20万元，并支付资金占用利息没有事实和法律依据，应驳回。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告云南汉都房地产开发有限公司未到庭、未质证，无证据提交，本院视为其放弃质辨权。鉴于原告提交的证据符合证据形式，本院对原告提交的所有证据予以确认并在卷佐证。经审查，本院认定以下案件事实：2015年6月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《“中天城.央墅”认购确认书》，约定原告认购被告位于昆明市五华区龙泉路沙坝营23号，房号为22栋103号“中天城央墅”的房屋，参考面积为409.92㎡，房屋总金额为6455830元，以上建筑面积仅为参考，最终面积以双方签订的《商品房购销合同》为准；在本确认书签订时，原告缴纳定金人民币5万元，该定金在原告签订正式《商品房购销合同》时直接冲抵房款，还约定房屋优惠后总价为5400000元；2015年7月15日前办理相关购房手续、签合同办理按揭；原告须于本确认书签订之日起15天内，携带相关资料至被告售楼部付清全部房款或者不低于银行要求最低比例首付款，并就该房屋与被告签订《商品房购销合同》。在正式《商品房购销合同》签署前，被告对原告所确认的房源予以保留，不对第三方出售，原告逾期不签订《商品房购销合同》或未按上述约定付款的，被告视原告自动放弃该套房屋，所缴纳定金不予退还，且被告有权将原告所认购确认房屋另行出售；本确认书作为原告定房证明，双方签订《商品房购销合同》后，本认购确认书自动终止。2015年6月28日，被告向原告出具金额为5万元，款项名称为定金的收据，2015年6月30日，被告向原告出具金额为20万元，款项名称为首期的的收据。后被告与原告就房屋退款事宜未能达成一致意见，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。本院认为，原、被告签订的《“中天城.央墅”认购确认书》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均有法律约束力。在被告未出庭的情况下，本院视为其放弃对原告诉请的抗辩权，被告已提交书面答辩意见同意解除与原告签订的《“中天城.央墅”认购确认书》，故对于原告请求解除与被告签订《“中天城.央墅”认购确认书》的诉请予以支持。对于原告支付的25万元款项性质的认定，被告辩解20万元是原告因购买房屋面积较大而补交的定金，本院认为根据原告提交的《“中天城.央墅”认购确认书》及两份收据，确认书明确原告签订确认书时的定金为5万元，20万元的收据载明款项为首期，故对于被告的该辩解不予支持，本院确认原告向被告支付的5万元为定金，20万元为首期房款。对于被告主张原告未按约定交纳付款已构成违约，根据确认书约定逾期不签订《商品房购销合同》或未按约定付款的5万元定金不予返还的辩解，原告主张未按约定支付房款是因被告承诺的房款首付比例与银行要求的首付比例不同，协商未达成一致意见。本院认为原告的该项主张未提供证据予以佐证，应承担举证不能的不利后果，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”及最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定“当事人约定以交付定金为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。”，原被告签订的《“中天城.央墅”认购确认书》即是以交付定金作为订立合同的担保，现原告未按合同约定支付房款并未与被告订立《商品房购销合同》,故按照约定不予退还定金。对于原告要求被告以25万元为基数支付自2015年7月1日起至实际清偿完毕之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算资金占用利息的诉讼请求,根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，本院认为基于原被告同意解除《“中天城.央墅”认购确认书》的合意，原被告订立合同目的已无法实现,结合原告已向被告支付20万元首期房款的事实，故本院仅支持以20万元为基数自《“中天城.央墅”认购确认书》解除之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第一百一十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、原告海云与被告云南汉都房地产开发有限公司于2015年6月27日签订的《“中天城.央墅”认购确认书》于本判决生效之日解除；二、被告云南汉都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告海云人民币200000元；并以200000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算自《“中天城.央墅”认购确认书》解除之日起至款项实际付清之日止的利息；三、驳回原告海云的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5798元，由被告云南汉都房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  李韵桃人民陪审员  李琼华人民陪审员  熊绍勤二〇二〇年二月十八日法官助理何雅蓉书记员李春梅