广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终7541号上诉人（原审原告）：袁堃，男，汉族，1965年8月28日出生，住河南省项市人和街**，身份证号码：412************755。被上诉人一（原审被告）：詹瑞一，男，汉族，1993年11月12日出生，，住广东省饶平县饶洋镇凤岗老屋里**身份证号码：445************917。被上诉人二（原审被告）：徐雯洁，女，汉族，1996年10月25日出生，住广东省东莞市南城区*****************，身份证号码：445************164。原审第三人：惠州市乐有家房产经纪有限公司，住所地：惠阳区淡水人民六路中天彩虹城**商铺。法定代表人：李某1。上诉人袁堃因与被上诉人詹瑞一、徐雯洁、原审第三人惠州市乐有家房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省大亚湾经济技术开发区（2019）粤1391民初1539号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人袁堃、被上诉人詹瑞一、徐雯洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人袁堃向本院提出上诉请求：一、请求判定一审被告被上诉人合同违约，支付合同违约金160000元；二、请求判定一审被告支付诉讼费1750元。事实与理由：一审法院主审法官分不清“资金监管”的定义和流程!——硬说一个普通账户是监管账户!她完全不顾住建部和人民银行关于二手房交易资金监管的要求，完全不顾《合同法》及《民诉法》的法条。我与一审被告签订有房屋购买合同，是双方意愿真实的表达，原来我以为被告只是逾期进行资金监管，事实上，二被告在合同交易中自始至终根本就没有去资金监管，合同上约定的资金监管形同虚设。二手房交易中，资金监管有资金监管的定义与流程。我打的是合同官司，上诉人认为，既然被上诉人违约就要承担违约的责任。被上诉人一辩称：然后的话当时原告也没有说有异议提出异议，现在就是原告已经收到全部房款，然后房产证那个房子已经过户转移到我名下了然后现在就是说提出要赔偿违约金，我们是不能接受的。第二个就是我们也是受害者，房子到现在还没有还不能用，也是十分无奈。被上诉人二辩称：我们只是晚了几天做资金监管。袁堃向一审法院起诉请求：1、请求人民法院判令二被告支付房屋购买合同违约金160000元人民币（壹拾陆万元整）；2、判决本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：被告詹瑞一与被告徐雯洁系夫妻关系。2018年4月13日，原告袁堃作为卖方、被告詹瑞一、徐雯洁作为买方、第三人乐有家公司作为居间方签订了《二手房买卖及居间服务合同》一份，合同约定的主要内容如下：一、转让标的，买卖双方交易的房地产位于惠州大亚湾澳头******号国力凯旋花园******层02号房，建筑面积为81.19平方米。二、转让价款，该房产转让总价款为800000元，转让总价款包含附件清单所列交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等价值，以及卖方已支付的装修费、维修基金与水、电、煤气、电话、有线电视、宽频网络等设施的初装开通费。该房产交易定金共计100000元。三、付款方式，买卖双方协商一致约定买方按按揭付款方式支付房款。卖方须无条件配合提交相关资料及签署相关协议。四、房产交付，1、该房地产所附着的户口，卖方承诺于2018年5月1日前迁出，逾期则依本合同约定承担违约责任。2、若房屋内存在漏水情况（指顶部、墙面、室内管道或地面渗水或漏水，不含公共区域），卖方应在交付房屋前完成修复。如卖方未予修复，买方在房屋交付后自行维修的，卖方应当承担全部费用；因维修影响买方使用的，卖方另当赔付买方因此所受的实际损失，但因买方使用不当导致的除外。3、买卖双方同意有附带家私家电出售，卖方须于交房时将家私家电清单所列之物一同交付买方。五、违约责任，1、如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担。2、如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如买方逾期履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金，卖方因维权所支出的律师费、诉讼费等由买方承担。3、买卖双方延期向居间方支付佣金的，须以全额佣金为基数按每日万分之五向居间方支付延期付款违约金；如买卖双方避开居间方成交或未经居间方同意解除合同的，居间方有权要求买卖双方支付全额佣金。若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取本合同约定的佣金，已收取的佣金无须退还，不足部分由违约方支付。如支付费用方为守约方，守约方应直接向违约方追偿，居间方因追索佣金所产生的一切费用由应支付佣金的任何一方承担，包括但不限于律师费、查档费、调解费等。同时，原告袁堃作为卖方、被告詹瑞一、徐雯洁作为买方、第三人乐有家公司作为居间方签订了《交易节点确认书》，其中约定买方须于2018年5月15日之前将房款（不含定金）300000元支付至银行或房管局监管账户。合同签订当日，被告依约向原告支付了定金100000元，2018年4月19日，第三人陪同原、被告前往惠州市惠城区兴业银行提交了按揭贷款申请，原告申请办理了该银行的账户作为资金监管账户。2018年5月22日被告向监管账户汇入了首期款300000元。2018年6月26日，兴业银行对该笔购房款进行资金监管。2018年11月10日被告的银行按揭贷款申请经审批通过。2018年12月20日，原、被告办理不动产权变更登记手续，资金监管账户中的购房款300000元当天转入原告名下账户内。2018年4月3日，兴业银行向原告发放按揭贷款400000元，该款于当日转入原告名下账户内。另查：位于惠州大亚湾澳头中兴北路**国力凯旋花园********房，已于2018年12月28日过户登记至被告詹瑞一、徐雯洁名下，房产证号为：粤（2018）惠州市不动产权第******5号。一审法院认为，原告袁堃与被告詹瑞一、徐雯洁签订的《二手房买卖及居间服务合同》及《交易节点确认书》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。至本案审理终结前，被告已经足额向原告支付了购房款，且本案系争房产已经转移过户登记至被告名下，原、被告双方的合同目的已经实现。被告于2018年5月22日向资金监管账户存入购房款300000元，该笔款项至2018年6月22日被按揭贷款银行办理资金监管手续，因银行是资金监管的主体，其监管资金的日期不能认定为被告付款的日期，故被告实际支付监管资金的日期为2018年5月22日，比合同约定的日期逾期了7日，被告的该行为构成违约，应当依据合同的约定向原告承担相应的违约责任。根据原、被告在《二手房买卖及居间服务合同》中的约定，被告承担违约金的方式和标准为按“转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同”，故原告请求被告按合同总价的20%向其承担违约金160000元显然不符合双方的合同约定，且庭审中，原告坚持自己的诉讼请求不作变更。故原告的诉讼请求无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：驳回原告袁堃的诉讼请求。案件受理费1750元，由原告袁堃负担。二审中，各方当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院认定的基本事实属实，本院予以确认。另查明，上诉人提供的《交易节点确认书》载明：…买方一次性付款至银行监管账户----买方须于2018年5月15日之前将房款（不含定金）人民币叁拾万元整支付至银行或房管局指定监管账户。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”针对上诉人的上诉请求，本院析理如下：关于的被上诉人是否应按房屋转让总价的20%承担违约责任的问题。经审查，上诉人与被上诉人一、被上诉人二签订的《二手房买卖及居间服务合同》及《交易节点确认书》未违反法律、法规的强制性规定，故上述同合及确认书均合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。《交易节点确认书》载明：“…买方一次性付款至银行监管账户----买方须于2018年5月15日之前将房款（不含定金）人民币叁拾万元整支付至银行或房管局指定监管账户。”即各方当事人约定，被上诉人一、被上诉人二须于2018年5月15日之前将房款（不含定金）人民币叁拾万元整支付至银行或房管局指定监管账户。本案，被上诉人一、被上诉人二提供的兴业银行交易流水信息载明，被上诉人一、被上诉人二于2018年5月22日已将购房款300000元支付至银行指定的账户，故，上诉人主张被上诉人一、被上诉人二未按《交易节点确认书》的约定履行支付款项的义务，无事实依据，本院不予支持。被上诉人一、被上诉人二实际向银行指定账户付款日期为2018年5月22日，比合同约定的日期逾期了7日，显然构成违约，故，被上诉人一、被上诉人二应承担相应的违约责任，但根据各方当事人在《二手房买卖及居间服务合同》中的约定，被上诉人一、被上诉人二承担违约责任的计算方式和标准为按“转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同。”现上诉人诉请被上诉人一、被上诉人二按房屋转让总价的20%向其承担违约金160000元，既与合同约定不符，亦无法律依据，本院不予支持。一审法院关于违约金的处理正确，本院予以维持。综上所述，上诉人袁堃的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1750元，由上诉人袁堃负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈晓文审 判 员 刘天贞审 判 员 曾求凡二〇二〇年二月二十六日法官助理 黄 婷书 记 员 蔡思琦附相关法律条文：《民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。