贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2701民初3671号 原告：贵州都匀农村商业银行股份有限公司桥城支行，住所贵州省都匀市工人路6号中鑫大厦1层1号，统一社会信用代码：91522701789792403N。 负责人：陈英，系该支行行长。 委托诉讼代理人：刘硕，男，汉族，1987年11月29日出生，系该支行员工，住址贵州省都匀市。 被告：张金祥，男，汉族，1965年5月25日出生，住址贵州省都匀市。 被告：张超芳，男，汉族，1990年12月30日出生，住址贵州省都匀市。 被告：都匀市富龙茶叶开发有限公司，住所贵州省都匀市斗篷山路317号灵智广场茶博园F区2层Z-2-A-9号，统一社会信用代码：91522701697506748P。 法定代表人：罗福林，系该公司执行董事。 原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司桥城支行诉被告张金祥、张超芳、都匀市富龙茶叶开发有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2019年7月19日受理后，因被告张金祥、张超芳下落不明，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘硕，被告都匀市富龙茶叶开发有限公司法定代表人罗福林到庭参加诉讼，被告张金祥、张超芳经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司桥城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张金祥、张超芳共同偿还原告贷款本金11533110.31元、利息2597209.75元(其中:正常利息1754515.47元，逾期利息545493.63元，复息297200.65元)，本息共计14130320.06元(截止至2019年5月20日止)，并按合同约定支付利息至本金还清之日止；2.判令原告对被告都匀市富龙茶叶开发有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；3.判令被告都匀市富龙茶叶开发有限公司对上述债务承担无限连带保证责任；4.判令被告承担本案诉讼费。 事实和理由：2014年1月3日，被告张金祥向原告借款，并签订《个人借款合同》，借款1700万元，用于购二手门面，借款期限为96个月，即从2014年2月27日至2022年2月26日，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮40%即7.6417‰，如甲方贷款逾期的，罚息利率即在基准利率水平上上浮50%即11.4626‰，按月等额本息还款。该笔贷款担保方式为抵押担保，由被告都匀市富龙茶叶开发有限公司提供担保，并签订了《抵押合同》，被告张超芳签署了无限连带担保。2014年2月27日原告已按约定履行给付义务。被告张金祥于2017年5月开始欠息。截止2019年5月20日被告张金祥尚欠原告贷款本金11533110.31元、利息2597209.75元，共计14130320.06元。 被告张金祥、张超芳和都匀市富龙茶叶开发有限公司均向原告出具不可撤销的《无限连带保证担保承诺书》，共同表示自愿对1700万元债务及利息、损害赔偿金和实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费等承担无限连带保证责任，保证期间从贷款发放之日至还款期限届满次日起两周年，贷款展期的，保证期间顺延至展期届满次日起两周年。 综上所述，原、被告签订的合同合法有效，对原、被告双方都具有约束力，被告拒不履行还款义务，给原告造成了严重的经济损失。为此，特提起诉讼，望支持原告诉请。 被告都匀市富龙茶叶开发有限公司辩称：没有什么意见，由张金祥来处理。 被告张金祥、张超芳未到庭应诉亦未提交书面答辩。 经审理，本院确认以下事实：2014年2月27日，被告张金祥（甲方）因需要资金购买二手门面与都匀市农村信用合作联社火车站信用社（乙方，系原告前身，以下称原告）签订了《个人借款合同》【编号：（火）农信社（2014）年个贷字030号】，该合同约定：1.借款金额1700万元；2.借款期限96个月，从2014年2月27日至2022年2月26日；3.贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮40%即7.6417‰，如甲方贷款逾期的，罚息利率即在基准利率水平上上浮50%即11.4626‰；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的第20日。同时约定，贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利。 2014年2月27日，被告都匀市富龙茶叶开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订了《抵押合同》【编号：（火）农信社（2014）年抵贷字030号】，约定：甲方为确保张金祥与乙方签订的《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与张金祥依主合同所形成的债权提供抵押担保，自愿用其位于都匀市，所有权证号为匀房权证都匀字第85739号Ｅ39-××8、Ｅ××、Ｅ××号，匀房权证都匀字第85740号Ｅ26-××0、Ｅ34-××5、Ｅ××号，匀房权证都匀字第85741号Ｅ70-××1、Ｅ××、Ｅ××号，匀房权证都匀字第85742号Ｅ1-××7、Ｅ9-××8、Ｅ20-××号，匀房权证都匀字第85743号Ｅ91-××8、Ｅ100-××3，匀房权证都匀字第××号Ｅ××、Ｅ××、Ｅ83-××号的商业用房对债权本金1700万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保；抵押权的存续期间至被担保的债权全部还清之日为止。2014年2月27日，都匀市房屋产权监理处为此抵押办理了匀房他证都匀字第××号抵押登记，此抵押合同所涉8×××9、8×××0、8×××1、8×××2、8×××3、8×××4号房屋为都匀市富龙茶叶开发有限公司所有。 2014年1月17日，被告张金祥作为保证人并加盖都匀市富龙茶叶开发有限公司印章，向原告签订了不可撤销的《无限连带保证担保承诺书》，同时，被告张超芳在保证人配偶（或法定代表人）栏处签名。2019年1月2日，被告都匀市富龙茶叶开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订了《保证合同》。以上被告均表示自愿对张金祥向原告借款1700万元本金及利息、违约金、赔偿金和实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费等承担连带保证责任，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止，贷款展期的，保证期间顺延至展期届满次日起两周年。 2014年2月27日，原告按合同约定履行了付款义务。被告张金祥于2017年5月开始欠息，截止2019年5月20日，被告张金祥尚欠原告贷款本金11533110.31元、利息2597209.75元，本息共计14130320.06元。因被告张金祥不履行还款义务，原告经多次催收未果，遂向本院起诉，提出如前诉请。 另查明：张金祥与张超芳系父子关系。都匀市富龙茶叶开发有限公司的股东为张金祥和张超芳，原法定代表人为张金祥，现任法定代表人为罗福林。 上述事实，有原告提供的被告身份证、户口本、结婚证复印件，个人贷款申请表，借款合同、借款借据、放款入账凭证、提款申请书、借款人流水，截止2019年5月利息清单，抵押合同、抵押物产权证明、他项权利登记证明、抵押人身份证件，贷款催收通知书，被告都匀市富龙茶叶开发有限公司工商信息等证据以及双方当事人陈述在卷佐证，并经开庭举证、质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为：原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应合法有效。被告张金祥未按约定履行还款义务已构成违约，故对原告的诉讼请求，本院予以支持，但被告张超芳不是本案的共同借款人，不应承担还款责任。被告都匀市富龙茶叶开发有限公司以其房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告已依法取得对该抵押房产的优先受偿权。被告都匀市富龙茶叶开发有限公司与原告签订了《保证合同》，作为连带责任保证人，应承担连带清偿责任。案涉的《无限连带保证担保承诺书》，应视为系都匀市富龙茶叶开发有限公司出具，被告张超芳既不是保证人的配偶也不是公司的法定代表人，其签名不应视作对该借款作出担保承诺，故其不承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张金祥于本判决生效后十日内偿还原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司桥城支行贷款本金11533110.31元、利息2597209.75元（截止至2019年5月20日），本息共计14130320.06元；2019年5月21日起的利息按双方合同约定支付至本金还清之日止； 二、原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司桥城支行对被告都匀市富龙茶叶开发有限公司位于都匀市：所有权证号为匀房权证都匀字第85739号Ｅ39-××8、Ｅ××、Ｅ××号，匀房权证都匀字第85740号Ｅ26-××0、Ｅ34-××5、Ｅ××号，匀房权证都匀字第85741号Ｅ70-××1、Ｅ××、Ｅ××号，匀房权证都匀字第85742号Ｅ1-××7、Ｅ9-××8、Ｅ20-××号，匀房权证都匀字第85743号Ｅ91-××8、Ｅ100-××3，匀房权证都匀字第××号Ｅ××、Ｅ××、Ｅ83-××号的房产享有折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的权利； 三、被告都匀市富龙茶叶开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任； 四、驳回原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司桥城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费106582元，公告费525元，由被告张金祥、都匀市富龙茶叶开发有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  赵华祥 审 判 员  罗国微 人民陪审员  吴桂华 二〇二〇年二月二十四日 法官助理陈鲁茜 代理书记员  胡自冰