安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0422民初3740号原告：程晋怀，男，1971年8月12日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。委托代理人：许一云，安徽睿正律师事务所律师。委托代理人：孟令凤，安徽睿正律师事务所律师。被告：六安尚泰置业有限公司寿县分公司，住所地:安徽省寿县寿春镇现代汉城花园洋房P3-3号。负责人：郭忠海，该公司总经理。被告：六安尚泰置业有限公司，住所地：安徽省六安市解放北路北塔公园1号。法定代表人：郭忠海，该公司总经理。原告程晋怀与被告六安尚泰置业有限公司寿县分公司（以下简称:尚泰寿县分公司）、六安尚泰置业有限公司（以下简称:尚泰公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。程晋怀的委托代理人许一云、孟令凤，到庭参加了诉讼。尚泰寿县分公司和尚泰公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。程晋怀向本院提出诉讼请求：1、位于寿县尚泰城市广场商业5#101-107（含附属房201-207）计七套房屋所有权归属程晋怀；2、尚泰寿县分公司和尚泰公司继续履行案涉合同义务，协助程晋怀办理房产权属证书；3、本案诉讼费由尚泰寿县分公司和尚泰公司承担。事实与理由：2011年11月8日，就寿县分公司出卖其所有的位于寿县尚泰城市广场商业5#101-107（含附属房201-207）共七套房屋，程晋怀与其签订相应七份《商品房买卖合同》，并进行了网上备案。同日，双方就合同的部分内容，进一步明确并签订了《商品房买卖补充协议》。因寿县分公司的总公司尚泰公司暨法定代表人郭忠海与他人民间借贷纠紛案，六安市中级人民法院于2011年12月19日作出裁定，查封了包括案涉房产在内的位于寿县尚泰城市广场商业1号、4号、5号楼房屋，致继续履行合同义务存在法律上的障碍。之后，程晋怀提起案外人执行异议，被裁定予以驳回，程晋怀在法定期间又提起案外人执行异议之诉。案经一审、二审。2016年10月26日，淮南市中级人民法院作出（2016）皖04民终856号民事判决书，判决不得执行案涉房产，并且认定以下事实：1、合同和补充协议合法有效；2、原、被告签订合同和补充协议，将前期借款2000万元转为购房款（包括张国强名下的12套房产），使双方互负的等额债务相互抵销；3、被告负有向程晋怀交付房产的合同义务。尚泰公司作为寿县分公司的总公司，应对寿县分公司的合同义务承担履行责任，协助程晋怀办理房产权属证书。同时，程晋怀保留追究两被告的违约责任。综上，程晋怀早已履行付款义务，自2016年10月26日起，案涉房产办理房产权属证书已无任何障碍。程晋怀为证明其主张向本院提供如下证据：1、程晋怀的身份证，证明程晋怀的民事主体资格；2、尚泰寿县分公司和尚泰公司企业基本注册信息查询单（网上下载打印件），证明尚泰寿县分公司和尚泰公司的民事主体资格；3、寿县人民法院（2015）寿民二初字00628号民事判决书（经与原件核对无异的复印件）、淮南市中级人民法院（2016）皖04民终856号民事判决书（经与原件核对无异的复印件）、《商品房买卖合同》七份、《寿县商品房网上备案确认单》、《商品房买卖补充协议》，证明《商品房买卖合同》及《商品房买卖补充协议》系双方真实意思表示，且经生效法律文书认定合法有效，《商品房买卖合同》已经网上备案，程晋怀按约付清了全部房款，生效法律文书判决停止执行案涉房产，尚泰寿县分公司和尚泰公司继续履行案涉合同义务即协助配合程晋怀办理产权证书，尚泰寿县分公司和尚泰公司须承担相应违约责任和继续履行合同义务。尚泰寿县分公司和尚泰公司未作答辩，也未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：尚泰寿县分公司系尚泰公司的分公司。2011年11月8日，尚泰寿县分公司与程晋怀以商品房买卖合同示范文本分别签订了关于购买寿县尚泰城市广场商业5号楼101-107号共七套商铺的各单套《商品房买卖合同》，合同约定，尚泰寿县分公司将其所有的位于寿县尚泰城市广场商业5#101-107（含附属房201-207）共七套房屋出售给程晋怀。同日，程晋怀与六安尚泰置业寿县分公司签订了《商品房买卖补充协议》，补充协议对程晋怀购买的七套商铺的单价、付款方式、交房时间进行变更，约定：出售给程晋怀的七套商铺的单价，均按每平方米5000元计算；付款方式为一次性全额付款，并确认程晋怀所购商铺的购房款已全部付清；房屋交付期限为2012年6月10前，交付条件为商品房综合验收合格。合同约定，房屋交付使用后60日内，出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。上述案涉房屋的预售合同于2011年11月9日在寿县商品房网上办理了备案手续（网上备案合同号分别为：2011002986、2011002985、2011002984、2011002983、2011002982、2011002981、2011002980）。现程晋怀已占有使用案涉房屋，尚泰寿县分公司未将办理权属登记所需由尚泰寿县分公司提供的资料报产权登记机关备案。上述事实有双方当事人陈述和程晋怀提供的程晋怀身份证、尚泰寿县分公司和尚泰公司企业基本注册信息查询单、寿县人民法院（2015）寿民二初字00628号民事判决书、淮南市中级人民法院（2016）皖04民终856号民事判决书、《商品房买卖合同》七份、《寿县商品房网上备案确认单》、《商品房买卖补充协议》，予以佐证。本案在审理过程中，程晋怀向本院提出申请要求撤回位于寿县尚泰城市广场商业5#101-107（含附属房201-207）计七套房屋所有权归属程晋怀的诉讼请求。本院认为：程晋怀与尚泰寿县分公司于2011年11月8日签订的七份《商品房买卖合同》以及《商品房买卖补充协议》,系双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,应为有效合同。合同生效后双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。因尚泰寿县分公司系尚泰公司的分公司，程晋怀要求尚泰寿县分公司和尚泰公司继续履行案涉合同义务，并协助程晋怀办理房产权属证书的请求，符合双方合同约定，本院予以支持。审理中程晋怀向本院提出申请要求撤回位于寿县尚泰城市广场商业5#101-107（含附属房201-207）计七套房屋所有权归属程晋怀的诉讼请求，是其自愿处分其诉权，且不违反法律规定，本院应予准许。据此,依照《中华人民共和国合同法》四十四条、六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:被告六安尚泰置业有限公司寿县分公司和六安尚泰置业有限公司于本判决生效之日继续履行原告程晋怀与被告六安尚泰置业有限公司寿县分公司于2011年11月8日对位于寿县尚泰城市广场商业5#101-107共七套房屋签订的七份《商品房买卖合同》（网上备案合同号分别为：2011002986、2011002985、2011002984、2011002983、2011002982、2011002981、2011002980）及《商品房买卖补充协议》，并协助原告程晋怀办理寿县尚泰城市广场商业5#101、102、103、104、105、106、107房屋，房产权属证书。案件受理费49554.00元，其他诉讼费800.00元，合计50354.00元,由六安尚泰置业有限公司寿县分公司和六安尚泰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  张传宏审 判 员  顾正明人民陪审员  顾承锐二〇二〇年二月十七日书 记 员  余晴雪附：相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。