内蒙古自治区准格尔旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0622民初6956号 原告：鄂尔多斯市沺沺饮品有限公司。 法定代表人：刘某。 委托诉讼代理人：张某。 委托诉讼代理人：王某，内蒙古鼎印律师事务所律师。 被告：蔡某，现住内蒙古呼和浩特市，公民身份号码×××。 原告鄂尔多斯市沺沺饮品有限公司（以下简称沺沺公司）与被告蔡某租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沺沺公司的委托诉讼代理人张某、王某，被告蔡某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沺沺公司向本院提出诉讼请求：1.请求蔡某给付沺沺公司剩余租金13万元以及滞纳金26910元（以欠付租金13万元为基数，自2018年1月1日至2019年11月1日按日万分之三计算）；2.请求判令蔡某给付沺沺公司代缴罚款22000元；3.请求判令蔡某将其多件饮料搬出沺沺公司厂区；4.请求判令蔡某给付沺沺公司自2019年1月至判决生效之日场地占用费10万元（每月1万元，暂计算10月）5、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：准格尔旗明旺商贸有限责任公司（以下简称明旺公司）于2019年更名为鄂尔多斯市沺沺饮品有限公司，2018年1月1日，明旺公司与蔡某签订饮料厂包租协议，双方约定年租金为15万元，租赁期自2018年1月1日至2019年1月1日，签订之日一次性给付第一年租金，如逾期给付，应按照未付租金的日万分之三计算滞纳金，同时约定租赁期内违反法律法规相关的责任由乙方承担责任。合同签订后，2018年1月9日，蔡某给付沺沺公司2万元，剩余13万元至今未付，2018年8月3日，明旺公司因为蔡某生产产品超保质期违反食品生产许可证管理办法第31条被给予警告和22000元罚款，沺沺公司已经代替蔡某缴纳，蔡某在其承包其内所受惩罚应由蔡某自行承担。承包期满后，蔡某放在沺沺公司仓库厂区的饮料，至今没有搬走，严重影响沺沺公司的生产经营，每月费用1万元，至11月1日已经满10个月。原告沺沺公司为维护其合法权益，诉至法院，请求支持其诉讼请求。 沺沺公司向法庭出示《准格尔旗明旺商贸有限责任公司饮料厂包租协议》一份、《行政处罚决定书》（鄂市食药监食罚【2018】32号）一份、《内蒙古自治区非税收入一般缴款书》（收据）一份拟证明其主张。 蔡某辩称，1.蔡某不欠付沺沺公司租赁费，沺沺公司的前法定代表人邹月明对蔡某负有债务，有欠条为证，应当以邹月明对其的欠款抵顶房租；2.同意腾退房屋，但2019年1月至10月的场地占用费蔡某不同意支付，因为并非其不愿意腾退厂区，而是沺沺公司阻止其搬离，2019年4月蔡某去腾退厂区的房屋时，受到了沺沺公司的阻拦；3.代缴行政罚款蔡某不认可，沺沺公司原厂有过期食品，这22000元的处罚，是针对沺沺公司的处罚。 蔡某向法庭出示银行回单一支、出库单三支、欠条复印件一支、（2019）内0103民初3632号民事判决书一份、照片一份拟证明其主张。 针对沺沺公司出示的证据，蔡某质证认为：1.对《准格尔旗明旺商贸有限责任公司饮料厂包租协议》的真实性、合法性、关联性予以认可，但对证明目的不认可；2.对《行政处罚决定书》（鄂市食药监食罚【2018】32号）及《内蒙古自治区非税收入一般缴款书》（收据）的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，该行政处罚是针对沺沺公司原厂留下的产品进行的处罚，而非对蔡某的处罚。 针对蔡某出示的证据，沺沺公司质证认为：1.对银行回单的真实性、合法性予以认可，对与本案的关联性及证明目的不认可，该回单仅能证明蔡某与案外人乔某有资金往来，不能证明该款项与沺沺公司有关；2.对出库单三支的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，该三支出库单为蔡某单方制作，没有我公司人员的签字或盖章；3.对欠条与本案的关联性均不予认可，该欠条只能证明蔡某与邹月明有借贷关系，是邹月明的个人行为，与我公司无关，且该债务纠纷已进行过审理，其判决已生效，该欠条与本案无关；4.对（2019）内0103民初3632号民事判决书的真实性认可、合法性认可，对关联性及证明目的不认可，该判决已生效，张某对蔡某的48000元，债务是张某的个人行为与沺沺公司无关；5.对照片一份的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，我公司没有将厂区上锁，也没有阻拦蔡某腾退厂区房屋。 结合庭审中双方当事人的举证、质证意见及当庭陈述，本院对上述证据进行了认证：1.对沺沺公司出示的《准格尔旗明旺商贸有限责任公司饮料厂包租协议》的真实性、合法性、关联性及证明目的依法予以确认；2.对沺沺公司出示行政处罚决定书》（鄂市食药监食罚【2018】32号）及《内蒙古自治区非税收入一般缴款书》（收据），本院对该两组证据的真实性、合法性予以确认，但因该处罚决定书中载明被处罚的对象为明旺公司，并非蔡某，故本院对该两份证据与本案的关联性及证明目的不予确认；3.对蔡某出示的银行回单、（2019）内0103民初3632号民事判决书，因该两份证据仅能证明蔡某与案外人乔某及张某有过债务纠纷，无法证明该些债务与沺沺公司有关，故本院对该两份证据与本案的关联性及证明目的不予确认；4.对蔡某出示的出库单及欠条，因出库单系蔡某单方制作，欠条为复印件，且该两组证据沺沺公司均不认可，故本院对两组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的不予确认；5.对蔡某出示的照片，本院经核对原始载体，对其真实性、合法性依法予以确认，但该照片仅能看出涉案厂区大门已上锁，并不能证明该上锁行为系沺沺公司所为，故本院对该照片与本案的关联性及证明目的不予确认。 本院经审理认定事实如下： 一、准格尔旗明旺商贸有限责任公司于2019年3月25日经工商登记更名为鄂尔多斯市沺沺饮品有限公司，并于同日将法定代表人由邹月明变更为刘某，经营范围为预包装食品、饮料【瓶（桶）装饮用水类、（饮用纯净水）、碳酸饮料（汽水）类】、生产销售等。 二、2018年1月1日，明旺公司与蔡某签订《准格尔旗明旺商贸有限责任公司饮料厂包租协议》（以下简称《包租协议》），约定明旺公司将位于××旗的饮料厂、厂房及全套设备租赁给蔡某使用，租赁期限为2018年1月1日起至2019年1月1日止，年租金15万元，并约定蔡某应于合同签订之日支付第一年的租金15万元，逾期支付金，应当向明旺公司支付欠付租金的日万分之三作为滞纳金，约定蔡某在租赁期届满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日搬迁完毕，将租赁物交还给沺沺公司。同时，《包租协议》对其他事项及违约责任进行了约定。 三、《包租协议》签订后，蔡某向沺沺公司支付了2万元租金，剩余租金至今未付。 四、《包租协议》签订后，沺沺公司同日将厂区、厂房及设备交付蔡某使用，2019年1月1日，合同到期后，双方就续租事宜，未达成一致协议，蔡某于2019年4月，将厂房钥匙交回沺沺公司。 五、2018年11月29日，鄂尔多斯市食品药品监督管理局在对明旺公司现场检查时，发现该企业存在从业人员未能提供有效健康证、原料超出保质期、无投料记录与购进食品添加剂的票据、分布图与现场审核布局图不符等情况，因此出具（鄂市）食药监食罚【2018】32号行政处罚决定书，决定对明旺公司处以警告、罚款人民币22000元的处罚措施，明旺公司于2018年12月24日缴纳了此笔22000元罚款。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。蔡某与沺沺公司（明旺公司）签订的《包租协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的的强制性规定，合同有效。沺沺公司已依约将租赁物交付与蔡某使用，蔡某应当依约给付租金。租期内（即2018年1月1日至2019年1月1日），约定年租金为15万元，核减已给付的2万元，蔡某尚欠租金13万元至今未付。蔡某未按约定给付租金，已构成违约，根据合同约定，应当支付滞纳金，沺沺公司主张自2018年1月1日暂计算至2019年11月1日，共23个月，故蔡某应支付的滞纳金为150000元×0.0003×30天/月×23个月=26910元。因此，沺沺公司主张蔡某支付剩余租金13万元及滞纳金26910元的诉讼请求，本院依法予以支持。 《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，本案中，现《包租协议》约定的租赁期间已届满，蔡某应当归还租赁物，腾退厂区，但沺沺公司请求蔡某从厂区搬离多件饮料的诉讼请求不明确、不具体，故针对该请求，本院在本案中不作处理，沺沺公司可另案主张。 结合庭审，本院认为本案的争议焦点主要在于：1.蔡某是否应当支付2019年1月1日后的场地占用费？该笔费用如何计算？2.鄂尔多斯市食品药品监督管理局缴纳对沺沺公司处罚的22000元是否应当由蔡某承担？ 关于争议焦点一，蔡某是否应当支付2019年1月1日后的场地占用费及该笔费用如何计算的问题。本院认为，首先，沺沺公司主张的场地占用费，实际是请求蔡某承担违约损害赔偿责任，因《包租协议》约定的租期为一年，2019年1月1日租期届满后，租赁合同的权利义务终止，双方就续租事宜未达成合意，租赁关系当然解除，但蔡某却继续占用厂区，直至2019年4月才将厂区钥匙交还于沺沺公司，显然已违约，且给沺沺公司造成了损失，故蔡某应向沺沺公司支付租期届满后的场地占用费。其次，关于场地占用费计算标准的问题，根据《合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，本院认为，蔡某的违约行为给沺沺公司造成的损失为该《包租协议》继续履行后沺沺公司可获得的租金收益，沺沺公司主张以每月1万元计算场地占用费，未超出上一年度（租期内）租金15万元的范围，符合常理及市场行情，本院予以采纳。再次，关于场地占用费计算期间的问题，《合同法》第一百一十九条规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”，本案中，双方当事人均认可蔡某于2019年4月份将厂区钥匙交回沺沺公司，此后对该厂区的直接占有权已由蔡某转移至沺沺公司，沺沺公司对厂区有了事实上的管领和控制权，应当督促、协助蔡某搬离剩余货物，或及时通过诉讼维权，但沺沺公司并未采取任何措施，导致厂区至今仍被蔡某的货物占用，影响了经营，故沺沺公司不应对扩大部分的损失要求蔡某赔偿，因此，关于场地占用费的计算期间，本院仅酌情支持从2019年1月1日起至2019年4月15日共计3.5个月（由于原、被告均已记不清交回钥匙的具体日期，故本院根据公平原则酌情将交钥匙的时间推定为四月中旬）。综上，蔡某应支付的场地占用费为10000元/月×3.5个月=35000元。 关于争议焦点二，鄂尔多斯市食品药品监督管理局对沺沺公司处罚的22000元是否应当由蔡某承担？从处罚决定书的内容来看，被处罚的主体为明旺公司（即沺沺公司），处罚决定书通篇未提到蔡某，沺沺公司也无法证明该处罚行为针对的是蔡某生产的饮料，更不存在沺沺公司代蔡某缴纳罚款的情况，因此，对于沺沺公司的该项诉讼请求，本院依法不予支持。 至于蔡某所辩称的，合同到期后，沺沺公司阻止其搬离涉案厂区，因无证据证实，本院不予采信。再者，蔡某辩称沺沺公司变更前的法定代表人邹月明及员工张某个人对其负有债务，应抵顶租赁费，对此本院认为，不论该债权债务关系是否存在，均为邹月明或张某的个人行为，蔡某不能证明该债务系邹月明或张某以沺沺公司的名义对其负有的或因履行其二人为沺沺公司法定代表人的职务时对其负有的，因此，该债权债务关系与沺沺公司无关，与本案亦没有关联性，因此，对该答辩意见，本院依法不予采纳。 综上所述，沺沺公司的诉讼请求部分成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十九条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告蔡某于本判决生效之日起十日内给付原告鄂尔多斯市沺沺饮品有限公司欠付的租金130000元、滞纳金26910元（滞纳金暂计算至2019年11月1日）及场地占用费35000元，共计191910元； 二、驳回原告鄂尔多斯市沺沺饮品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5484元，减半收取计2742元（原告已预交），由原告鄂尔多斯市沺沺饮品有限公司负担856元，由被告蔡某负担1886元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员 高 跃 二〇二〇年二月十四日 书记员 郝雪芳 本案援引法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。