大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初7461号原告：黄明伟，男，1965年8月19日生，汉族，住址大连市西岗区。委托诉讼代理人：王红霞，系辽宁竞业律师事务所律师。被告：魏赛，男，1962年3月20日生，汉族，住址大连市甘井子区。委托诉讼代理人：张雯，系辽宁文柳山律师事务所律师。原告黄明伟与被告魏赛返还原物纠纷一案，本院于2019年2月14日作出（2019）辽0211民初538号民事裁定，原告对此裁定不服，提起上诉。大连市中级人民法院于2019年5月7日作出（2019）辽02民终3345号民事裁定，撤销本院（2019）辽0211民初538号民事裁定；发回重审。本院收到市中院裁定后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄明伟的委托诉讼代理人王红霞与被告魏赛及其委托诉讼代理人张雯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告立即腾退位于大连市甘井子区住房；2、被告向原告支付自2012年1月1日至实际腾退之日期间的使用费（每日按100元计）。事实与理由：原告于1999年1月26日与魏星登记结婚，魏星于2011年5月4日身亡。魏星生前系大连市210医院护士，于2009年以军队离退休干部身份提出购买新建住房申请，得到相关部门批准。2010年4月14日，魏星与原告共同与沈阳军区大连离退休干部住房建设工作办公室签订了《军队离退休干部新建住房出售协议书》，并于同日交清全部房款及收房。由于魏星死亡，原告按照部队要求，于2013年7月12日再次补交了《购买军队现有住房申请书》，在《住房共居人口认订单》上认定原告是为宜共居人口，上述申请于2013年10月得到批准，因此原告对案涉房屋一直享有使用权。而被告自从原告收房后不久就侵占原告的房屋，原告要求被告从2012年1月1日腾退该房屋，但时至今日被告仍未履行向原告腾退房屋之义务。案涉房屋为原告的唯一住房，现因被告霸占案涉房屋拒不返还，原告现流离失所。为维护原告的合法权益，依据我国法律的相关规定，特具状贵院，恳请判如所请。被告辩称，不同意原告诉讼请求，请求驳回诉讼请求。本案的案由系返还原物纠纷，原告诉请被告腾退，实质上是物权保护诉讼，但原告并非案涉房屋的物权权利人，无权主张被告腾退。原告并非案涉房屋的所有权人，因为从案涉房屋的购买情况来看，案涉房屋当时是作为原告配偶的魏星因部队退休人员的身份，享有购买案涉房屋的权利。因此魏星与部队签订了购房合同，以魏星的名义交纳了全部房款和维修基金，部队开具了房款发票和维修基金的发票。但直到魏星去世时，该房屋尚未取得所有权登记，因此魏星并非案涉房屋的所有权人，原告作为魏星的配偶也不是房屋的所有权人。被告对案涉房屋系合法占有，不存在任何非法侵占行为。原告系被告妹妹魏星的配偶，与魏星结婚时没有自有住房，且系入赘女婿。2003年被告母亲出资购买沙河口区宏业街1号3单元1层2号房屋，首付款20余万由其母亲自行出资，其中12万元由被告魏赛出资。因需要以魏星的名义贷款，于是将魏星作为房屋的共有人登记在了产权证上。该房屋购买后由母亲和魏星夫妻共同居住。2010年因魏星的军人身份获得部队福利分房的条件，因当时被告离异无房居住，魏星夫妻、母亲一致同意由魏星名义申请购买该房屋，均同意该房屋所有权实际归被告所有，被告可以终身居住在该房屋内。当时案涉房屋出卖的价款总计22万余元，魏星在单位的住房公积金和相关补贴大约有十几万元可以直接抵扣，另外只需再交纳10万余元。因被告在购买宏业街房屋时曾经出资12万元，大家就一起商量这需要另行交纳的10万元就让被告支付。因被告当时手头紧张，由母亲做主就让被告的大姐马红光拿出来10万元交给了魏星。魏星在拿到房屋钥匙后直接把钥匙就给了被告，被告委托装修公司进行装修后从2010年年初入住至今，已经10年多，每年按时缴纳水电费、燃气费、暖气费、物业费等各项费用。因此被告的入住系合法入住，并不存在任何原告所提到的非法侵占的情形。如果是非法侵占，那原告应当提供向公安机关或者相关部门报案或者投诉、举报的相关证据。事实上是魏星去世后，原告缺乏诚信，罔顾家庭内部已经达成的协议，意图侵占被告的合法权益。被告现对案涉房屋也并非无权占有。案涉房屋尚未取得所有权，魏星去世后其法定继承人为原告和魏星母亲马俊英，则马俊英和原告享有的是魏星与部队所签订的房屋买卖协议的合同债权的继承权，而马俊英于2019年2月也已经去世，则被告作为马俊英的法定继承人，也当然转继承马俊英享有的合同债权，因此对于案涉房屋，原告和被告目前均享有案涉房屋合同债权，原告即不享有所有权，更无权要求被告腾退。因被告无权以物权权利人的身份提起本案腾退诉讼，被告对本案房屋系合法占有，并且有权占有，因此原告主张所谓房屋使用费没有事实和法律依据，且诉请已经超过诉讼时效。经审理查明，原告与魏星于1999年1月26日登记结婚，魏星于2011年5月3日死亡。魏星于2009年11月12日提交军队离退休干部购买新建住房申请表，于2010年4月14日签订军队离退休干部新建住房出售协议书，购置坐落于大连市甘井子区房屋一套，并于当日交纳房款，对此沈阳军区大连离退休干部住房建设工作办公司向魏星开具中国人民解放军通用收费票据，载明房款金额为220814元。另查，被告与魏星系兄妹关系，其母马俊英共育有三名子女，即被告（长子）、魏星（二女）和马红光（长女）。根据被告提供的户口本显示，马俊英与魏星于2011年4月25日后户籍均登记于大连市沙河口区宏业街1号3-1-2。马俊英于2019年2月4日死亡。再查，被告魏赛于2010年7月20日作为发包方与大连铭创装饰装修工程有限公司签订装饰装修施工合同书，合同书中约定工程地点为案涉房屋，工程价款为185000元，2010年10月15日大连铭创装饰装修工程有限公司出具收据一张，收款事由为“工程全款”，收款方式为“现金”。原、被告均认可被告自2011年底至今一直居住于案涉房屋。又查，原告提供《出售军队离退休干部新建住房审批书》，记载2013年7月12日原告向沈阳军区大连离退休干部住房建设工作办公室提交《购买军队现有住房申请书》，申请购买案涉房屋，其中《住房共居人口认定单》中备注处载明“共同居住人以户口簿为准”，原告在购房人处签字确认。案涉房屋一直未办理房屋产权证。本院所确认的上述事实，有原告提供的结婚证、居民死亡医学证明书、军队离退休干部购买新建住房申请表、军队离退休干部新建住房出售协议书、军队离退休干部新建住房审批书，被告提供的马俊英个人档案、户口本、死亡证明、装饰装修施工合同书、大连铭创装饰室内工程预算量化清单、收据、收条、收款收据一组、发票复印件，原、被告陈述及庭审笔录等在案为凭，这些证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，本案系返还原物纠纷。返还原物请求权是指所有权人在其物被他人非法占有时，依法要求该占有人返还原物的权利。原物返还应满足两项条件，一是请求人对物享有物权，二是被请求人对物并无物权权利，系非法占有。本案中，原告要求被告腾退案涉房屋并支付居住期间使用费，首先从原告主体来看，根据原、被告提供的证据显示原告与魏星生前系夫妻关系，而后又向军队相关部门办理了购房审批书，能够证明原告对案涉房屋享有权利，有权提出返还请求权，但该请求权得以支持的条件是被告系非法占有案涉房屋。经审查，被告自2011年至今一直居住于案涉房屋中，且该房屋的装修等均是被告进行，庭审中被告申请证人出庭用以证明案涉房屋实际是被告母亲帮助其购买，被告对房屋享有所有权，虽该节事实通过现有证据本院未予认定，但结合被告长期居住的事实，足见原、被告对房屋权属存在争议；另一方面，案涉房屋系魏星遗产，而原告与魏星母亲马俊英系其继承人，马俊英对房屋享有一定比例的继承权，马俊英已于2019年初死亡，被告对马俊英继承的案涉房屋份额享有转继承的权利，因此，虽然原告对房屋享有权利，但在被告对案涉房屋也享有一定权利的情况下，无法认定被告对案涉房屋系无权占有，故本院对原告要求被告腾退房屋及支付使用费的请求不予支持。原告可待双方对案涉房屋权属明晰后另行提起诉讼。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第52条之规定，判决如下：驳回原告黄明伟的全部诉讼请求。案件受理费人民币11360元（原告已预交），由原告黄明伟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王 菲人民陪审员  邢秀英人民陪审员  冯 莉二〇二〇年二月十七日书 记 员  曹秀玲本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第52条继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。