江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初16285号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行，住所地江阴市澄江中路**（3－6）宝宇大厦。负责人：顾薇，该行行长。委托诉讼代理人：马丽英，远闻（上海）律师事务所律师。被告：包梳婷，女，1992年4月4日出生，汉族，户籍地常州市武进区，现住江阴市。被告：申星星，男，1989年10月21日出生，汉族，户籍地常州市武进区，现住江阴市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行（以下简称江阴市支行）与被告包梳婷、被告申星星金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案受理后，依法适用简易程序于2020年1月6日公开开庭进行了审理。原告江阴市支行诉讼代理人马丽英，被告包梳婷、被告申星星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江阴市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告包梳婷、被告申星星归还借款本金2756553.75元及利息（2019年11月5日之前的利息为23424.53元，借款2756553.75元及利息23424.53元自2019年11月6日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下降12%后加收30%的逾期利息与复利）；2、被告包梳婷、被告申星星承担江阴市支行的律师费163900元；3、原告江阴市支行就上述债权对被告包梳婷位于江阴市的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告负担。事实与理由：2017年1月12日，江阴市支行与被告包梳婷、被告申星星签订了《个人购房借款及担保合同》，约定包梳婷、申星星向江阴市支行借款288万元用于购买璜土镇紫阳美地山庄33号的房屋，借款期限为360个月，自2017年1月12日至2047年1月12日，利率以中国人民银行公布的同期同档次基准利率，利率按每一个周期进行调整。按月等额本息还款。如借款人或担保人涉及刑事诉讼、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影响的，构成借款人违约，借款连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，江阴市支行可宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿借款本息，包括罚息、复利，承担因诉讼产生的律师费损失，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前期）、金额偿还的借款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为基准利率基础加收30%。包梳婷以购买的房屋作为上述债务的抵押担保。上述合同签订后，包梳婷与江阴市支行办理了璜土镇紫阳美地山庄33号房屋的抵押登记手续，江阴市支行取得了该房屋的他项权权利证书。江阴市支行于2017年2月22日发放了288万元的贷款。但包梳婷、申星星自2019年9月起存在逾期还款。经查询中国执行信息公开网，包梳婷因民事诉讼案件，存在被执行案件，被执行人包梳婷尚未履行，抵押房屋被执行法院查封。江阴市支行经查询还发现包梳婷将抵押房产又抵押给了常州光辉化工有限公司，抵押的债权为149万元，违反了合同的约定，属于违约行为。故江阴市支行宣布贷款提前到期。截止2019年11月5日，被告包梳婷、申星星结欠借款本金2756553.75元，利息23424.53元。因本案的诉讼，江阴市支行聘请远闻（上海）律师事务所代理的本案的诉讼，双方约定的代理费为163900元。该损失依约应由包梳婷、申星星负担。请求人民法院依法判决。被告包梳婷及被告申星星承认原告江阴市支行在本案中主张的事实，承诺对结欠的贷款及利息会及时归还。但在合同逾期后，江阴市支行的员工找到包梳婷及申星星，只是询问情况，没有说要起诉及聘请律师，故律师费不应当由包梳婷、申星星负担。本院认为，被告包梳婷及被告申星星承认原告江阴市支行在本案中主张的事实，故对江阴市支行主张的事实予以确认。根据双方的合同约定，借款人或担保人涉及诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影响的，即构成违约。包梳婷因民事诉讼，存在尚未了结的执行案件，包梳婷、申星星已连续三个月（开庭前）未按时足额偿还贷款本息，均属合同约定的违约行为，且包梳婷还将抵押物另行抵押，可能存在其他债务。故江阴市支行依约定有权宣布贷款提前到期（宣布贷款提前日以本院送达应诉通知日为准2019年12月13日），江阴市支行有权要求包梳婷、申星星归还借款本息及宣布到期后的逾期利息，因诉讼产生的律师损失，应由包梳婷与申星星承担，但律师费的损失应当参照江苏省律师收费的有关规定确定，本院确定律师费损失为12万元，超出部分，本院不予支持。江阴市支行就上述债权对抵押财产享有优先受偿权。原告江阴市支行的相关诉讼请求，本院依法予以支持。包梳婷、申星星称不应承担律师费的主张不能成立，本院依法不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告包梳婷、被告申星星应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行借款2756553.75元及利息、逾期利息、复利（其中2019年11月5日之前结欠的利息23424.53元，借款2756553.75元自2019年11月6日起至2019年12月13日止按年利率4.312%计算的利息12216.43元，借款2756553.75元及2019年12月13日之前结欠的利息35640.96元自2019年12月14日起至2019年12月31日止按罚息标准计算的逾期利息、复利。罚息利率为年利率4.312%基础上加收30%，2020年1月1日起至实际给付之日止利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率基础下浮12%的基础上加收30%确定调整）。二、被告包梳婷、被告申星星应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行律师费损失12万元。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行就上述债权对被告包梳婷位于江阴市的房屋享有优先受偿权。四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30352元，减半收取15176元，财产保全费5000元，合计20176元，原告江阴市支行负担176元，被告包梳婷、被告申星星负担20000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员 邓 云二〇二〇年二月七日书记员 薛春燕本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。