河南省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫民终1600号上诉人（一审原告、案外人）：黄杨，女，汉族，1984年9月25日出生，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：吴彬彬，河南佳鑫律师事务所律师。被上诉人（一审被告、申请执行人）：程导，男，汉族，1966年10月27日出生，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：高勇建，河南裕达律师事务所律师。被上诉人（一审被告、被执行人）：郭刚，男，汉族，1971年8月30日出生，住河南省郑州市金水区。上诉人黄杨因与被上诉人程导、郭刚案外人执行异议之诉一案，不服河南省郑州市中级人民法院（2019）豫01民初1353号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。上诉人黄杨的委托诉讼代理人吴彬彬，被上诉人程导的委托诉讼代理人高勇建到庭参加了诉讼。被上诉人郭刚经传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄杨的上诉请求：撤销一审判决，改判一、中止对郭刚名下位于郑州市××文化路××楼××单元××房产（权证号08××**）的执行；二、确认位于郑州市××文化路××楼××单元××房产（权证号08××**）属于黄杨与郭刚共同所有。事实与理由：案涉房屋虽属公有住房，但该房产于2006年7月3日由中国银行股份有限公司河南省分行向郑州市房改办请示出售，2006年10月25日批复同意。黄杨与郭刚2006年12月14日登记结婚，郭刚于2007年2月2日与中国银行股份有限公司河南省分行签订《出售公有住房协议书》，于2008年6月12日办理房屋所有权证，根据《中华人民共和国物权法》的物权登记原则和《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，案涉房产应属于夫妻共同财产。一审法院以郭刚在购买房屋时未使用黄杨的公龄折扣房款而片面认定案涉房产属于郭刚的个人婚前财产错误。程导辩称：案涉房产是中国银行股份有限公司河南省分行1996年建设、1998年分配给郭刚的房改性售房，郭刚1996年即将全部房款交付给中国银行股份有限公司河南省分行，该房产个人产权比例为100%，于2008年6月12日办理产权登记手续时间滞后，黄杨与郭刚于2006年12月14日办理结婚登记，该房产与原告黄杨没有任何关系，是郭刚的婚前个人财产。请求驳回上诉，维持原判。郭刚未答辩。黄杨的一审诉讼请求：一、中止对郭刚名下位于郑州市××文化路××楼××单元××房产（权证号08××**）的执行；二、确认位于郑州市××文化路××楼××单元××房产（权证号08××**）属于黄杨与郭刚共同所有。一审法院查明：程导与河南上上置业有限公司、河南华泰印业有限公司、李芳菲、郭刚民间借贷纠纷一案，一审法院于2017年8月17日作出（2015）郑民二初字第26号判决：一、河南上上置业有限公司于判决生效后十五日之内支付程导2500万元及利息（以250万元为本金从2014年11月28日起至判决确定之日止按照年利率24%支付利息）；二、河南华泰印业有限公司、李芳菲对上述款项承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向河南上上置业有限公司进行追偿；三、驳回程导对郭刚的诉讼请求；四、驳回程导的其他诉讼请求。程导不服提起上诉，本院于2018年7月20日作出（2018）豫民终356号民事判决，判决：一、维持（2015）郑民二初字第26号民事判决第一项、第四项；二、撤销（2015）郑民二初字第26号民事判决第三项；三、变更（2015）郑民二初字第26号民事判决第二项为：河南华泰印业有限公司、李芳菲及郭刚对上述款项承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向河南上上置业有限公司追偿。判决生效后，程导向一审法院申请强制执行，一审法院于2018年10月25日立案执行。执行过程中，2019年2月19日，作出（2018）豫01执1458号之三执行裁定书，裁定评估被执行人郭刚名下位于郑州市××文化路××楼××单元××房产（权属证号08××99）。案外人黄杨提出异议，一审法院于2019年4月15日作出（2019）豫01执异284号执行裁定书，驳回黄杨的异议。黄杨不服提起本案执行异议之诉。2006年12月14日，黄杨与郭刚登记结婚，2019年8月15日办理离婚登记。中国银行股份有限公司河南省分行2006年7月3日以豫中银总【2006】2号文件向郑州市房改办请示出售包含案涉争议房屋的公有住房，2006年10月25日郑州市房改办以郑房改审【2006】404号文件对中国银行股份有限公司河南省分行出售公有住房的请示进行批复。在中国银行股份有限公司河南省分行提交给房改办的购房人员登记表中，郭刚以未婚人员的身份购买案涉房屋，房屋档案中的出售公有住房登记表亦显示郭刚系以未婚人员身份购买。郭刚2007年2月2日与中国银行股份有限公司河南省分行签订的《出售公有住房协议书》也明确约定案涉争议房屋郭刚在控制面积内按成本价购买，超控面积按市场价购买，根据规定，郭刚享有楼层、居室朝向、结构等级、室内设施、工龄、年折旧率、现住房折扣及一次性付款折扣，经计算，郭刚一次性付清房款金额为42978元，并于2000年9月18日前缴付给中国银行股份有限公司河南省分行。案涉争议房屋的缮证日期为2008年6月12日。一审法院认为：对于黄杨自愿撤回对河南上上置业有限公司、河南华泰印业有限公司，李芳菲的起诉，经审查，予以准许，不再另行出具裁定书。案外人提起执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，案涉争议房屋为公有住房，郭刚在购买该公有住房时系以个人名义购买且购买该房屋时也未使用黄杨的工龄等折扣房款，且依据郭刚与中国银行股份有限公司河南省分行就案涉争议房屋签订《出售公有住房协议书》的约定，郭刚应当在2000年9月18日已经缴纳完毕购房款，而郭刚与黄杨登记结婚的时间是2006年12月14日，结合单位出售公有住房的交易流程惯例，仅依郭刚签署前述住房协议书的时间，不足以认定案涉房产属于夫妻共同财产。程导认为案涉争议房产系郭刚个人婚前财产的抗辩理由，予以采信。黄杨对案涉争议房屋享有的权利不足以排除执行，对其诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决：驳回黄杨的诉讼请求。案件受理费24724元，由黄杨负担。除对一审法院查明的事实予以确认外，本院另查明：中国银行股份有限公司河南省分行2006年7月3日豫中银总【2006】2号文件载明：中国银行股份有限公司河南省分行所收售房款于1996年存于郑州市房改办指定银行，已定向用于住房建设；所附购房人员登记表中载明：郭刚未婚，工龄6年进行折扣。本院认为，本案的争议焦点为案涉房产是否夫妻共同财产，应否中止执行。个人购房行为发生在结婚之前，办理房屋产权登记在婚姻存续期间的，应以是否登记为夫妻二人共有等来判断相关房产是否属于夫妻共同财产。若登记为夫妻二人共有，一般应认定为夫妻共同财产；若只登记为个人所有，即使另一方共同偿还了房屋贷款，也不能认定为夫妻共同所有，另一方享有的是共同偿还贷款中对房屋价值增加的相应部分债权。本案中，被执行人郭刚在2000年9月18日前已经与所在单位中国银行股份有限公司河南省分行达成了购房合意并支付了全部房款，郭刚也早已使用案涉房屋，而黄杨与郭刚于2006年12月14日才登记结婚，购房意思、工龄折扣、付款行为等均与黄杨无关。虽然郭刚于登记结婚后的2007年2月2日签订了《出售公有住房协议书》，但该行为只是为完善房产登记的程序，不能认定此时郭刚才与中国银行股份有限公司河南省分行达成了购房合意；婚姻存续期间取得了房产证，但并未登记为郭刚与黄杨夫妻二人共有，不能认定为夫妻共同财产。案涉房屋系郭刚在与黄杨结婚前购买的房产，黄杨主张适用《中华人民共和国婚姻法》第十七条没有事实依据。一审判决驳回黄杨关于确认案涉房产为其与郭刚共同所有并排除执行的诉讼请求正确。另外，本案中黄杨曾起诉河南上上置业有限公司、河南华泰印业有限公司、李芳菲，后又自愿撤回起诉，一审法院已经准许，本判决不再列河南上上置业有限公司、河南华泰印业有限公司、李芳菲为当事人。综上所述，黄杨的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，结果适当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费24724元，由黄杨负担。本判决为终审判决。审判长  张俊宇审判员  李建瑞审判员  刘海全二〇二〇年二月二十七日书记员  高 嫱