江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0682民初7895号 原告：缪荣坤，男，1944年12月28日生，汉族，住如皋市。 委托诉讼代理人：吴辉阳，如皋市吴窑法律服务所法律工作者。 被告：如皋市阳成房地产开发有限公司，住所地：如皋市吴窑镇吴窑居委会**。 法定代表人：何阳华。 委托诉讼代理人：韩健，江苏冠华律师事务所律师。 原告缪荣坤与被告如皋市阳成房地产开发有限公司（以下简称阳成公司）商品房合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，先依法适用简易程序，后依法转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告缪荣坤及其特别授权委托诉讼代理人吴辉阳、被告阳成公司的特别授权委托诉讼代理人韩健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 缪荣坤向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理产权登记手续；2、判决被告支付诉讼费用。事实和理由：原告系拆迁户，2015年12月24日在如皋市人民政府的协调下，原被告签订协议一份。协议约定被告在二期工程建成后让原告选购最南侧2间房屋用于居住（上下3层，包括店面房），价格按照2018元一平方米结算。协议签订后原告依约按时足额支付房款716000元。2018年1月份被告将3号楼101、102两间房交付给原告生活至今。期间原告多次找被告要求办理房屋产权证均被被告拒绝。万般无奈诉至法院，请求判如所请。 阳成公司辩称，1、被告与原告签订的协议是在原告采取阻工等手段的情形下订立的，其价格明显低于市场价格，显失公平。被告已经另行起诉要求撤销该份协议。2、原告的诉求为被告为其办理产权登记手续，被告只有协助其办理产权登记手续的义务，但到目前为止，原告既未与被告签订任何合同也没有承担办理登记手续时的相关费用。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 缪荣坤为证明其主张，提供证据如下： 证据1，2015年12月24日，原被告双方在人民政府的协调下签订了协议1份，其实质是房屋买卖合同。协议中明确了房屋所处的位置、单价、房款的缴纳期限以及违约责任。 证据2,由被告开具的收据4张，总房款为716000元。证明原告已经依约按时足额缴纳了购房款。 证据3,2018年元月20日，原告与第三人沈百建签订的房屋租赁合同及照片3张，原告将房屋租赁给沈百建使用。证明原告已经实际取得案涉房屋的使用权。 证据4，2017年3月30日被告给原告发的一份催收函。证明原被告双方签订协议后，被告在房屋竣工验收后要求原告缴纳房款的证据。 证据5,2009年9月28日，人民政府在原告的申请建房手续上的承诺的批复。证明为什么被告将房屋卖给原告比其他用户要低的原因，被告在开发时其中有0.95亩土地是原告的宅基地。 阳成公司质证认为： 对证据1，真实性无异议，但被告在答辩过程中已经陈述签订该协议是在原告阻工无法施工的情况下签订的，其价格明显低于市场同期价格及成本，显失公平。被告也已另行起诉要求撤销该份协议。 对证据2,真实性无异议，被告认为该4张收据仅能证明原告支付了剩余的房款，并不构成被告为其办理产权证的条件，被告也已按照约定将房屋交付给原告使用。 对证据3,与本案没有关联性，被告不再质证。 对证据4，没有异议。 对证据5,被告认为这是人民政府基于原告的申请所做的答复，而被告是进行市场化运作的公司，该份答复意见对被告没有任何约束力。 本院经审理认定事实如下：2015年12月24日，阳成公司作为甲方与缪荣坤作为乙方签订一份《协议》，载明：“吴窑居25组缪荣坤（以下简称乙方）宅基地被征收为国有土地，由如皋阳成房地产开发有限公司开发商住楼，为解决乙方宅基地问题甲方同意待二期工程建好后让乙方选购最南侧两间房屋用于居住（上下三层，包括店面房），面积为330平方米，价格为2018元/㎡，乙方于2015年12月24日缴纳壹拾万元定金，房屋竣工结束后通知乙方缴纳余款，乙方必须于两个月之内缴清余款，否则甲方有权将房屋出售他人。”同日，如皋市人民政府作为见证单位在该协议上盖章。庭审中，原被告一致确认原告购买的房屋坐落于如皋市，被告已于2018年1月份将房屋交付给原告；原告陈述其购买的房屋有三层附属房屋，被告陈述有无三层附属房屋以协议为准。 2015年12月24日、2017年4月7日、28日、2018年1月12日，阳成公司分别向缪荣坤开具收据各一份，载明收到缪荣坤款项共计716000元。庭审中，被告确认就案涉房屋按照2018元/平方米的单价，原告已付清案涉房屋的购房款。 2017年3月30日，阳成公司向缪荣坤作出一份《催收函》，载明：“根据你于2015年12月24日与我公司签订的，为解决你的宅基地问题我公司同意二期工程建成后让你选购最南侧两间房屋（上下三层，包括店面房），面积为330平方米，价格为2018元/平方米，你于2015年10月24日缴纳壹拾万元定金作为购房的担保。现该房屋已竣工验收，根据约定你应当在竣工后两个月内付清全部房款，现特函告你于此函发出之日起60日内来我公司付清全部房款，逾期我公司将另行处分你预定的房屋且定金不予返还。” 另查明，2019年9月16日，阳成公司以缪荣坤为被告诉至本院，阳成公司的诉讼请求为：1、撤销2015年12月24日阳成公司与缪荣坤签订的协议。2、阳成公司保留向缪荣坤主张因阻挠施工造成的阳成公司的损失。3、诉讼费由缪荣坤承担。2019年10月23日，本院就该案作出（2019）苏0682民初8394号民事裁定，裁定：该案按阳成公司撤诉处理。 2019年8月26日，原告诉至本院，要求判如所请。审理中，原告明确诉讼请求为要求被告为其办理坐落于如皋市阳华大厦3号楼101室、201室及附属三楼房屋、102室、202室及附属三楼房屋的产权登记，并陈述前述房屋尚未登记至原告名下。被告陈述案涉房屋已经具备办理不动产产权登记的条件。 以上事实，有当事人当庭陈述及相关证据经庭审质证在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。原被告于2015年12月24日签订协议，约定原告向被告购买被告开发的房屋，经庭审调查，可以认定：1、原告购买的为坐落于如皋市阳华大厦3号楼101室、201室及附属三楼房屋、102室、202室及附属三楼房屋；2、原告已于2018年1月12日前按2015年12月24日协议所载明的单价2018元/平方米付清购房款；3、被告已于2018年1月份将案涉房屋交付给原告使用。根据上述事实，依照法律规定，可以认定双方之间已于2018年1月形成商品房买卖合同关系，且该合同不违反法律法规的禁止性规定，亦未有证据证实存在可撤销的情形，故应当认定原被告之间的商品房买卖合同为合法有效。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。被告于2017年3月30日向原告作出的催收函载明了“现该房屋已竣工验收”以及双方确认案涉房屋已于2018年1月份交付给原告使用，被告亦确认案涉房屋已具备办理不动产产权登记的条件，现原告主张被告为其办理案涉房屋的不动产权登记手续，本院认定被告应当协助原告办理案涉房屋的不动产权登记手续。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十四条、第六十条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决如下： 被告如皋市阳成房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内协助原告缪荣坤办理坐落于如皋市阳华大厦3号楼101室、201室及附属三楼房屋、102室、202室及附属三楼房屋的不动产权登记手续。 案件受理费10960元，由被告如皋市阳成房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）预交上诉案件受理费10960元。 审 判 长  钟 文 人民陪审员  孟晓东 人民陪审员  吴建平 二〇二〇年二月十八日 书 记 员  汤亚南