文书内容济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0104民初2163号原告（反诉被告）：济南西城投资开发集团有限公司，住所地济南市。法定代表人：李培杰，董事长。委托诉讼代理人：赵辉，山东康桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩博，山东康桥律师事务所律师。被告（反诉原告）：山东大尧置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：张强，总经理。委托诉讼代理人：李晓静，泰和泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王盼盼，泰和泰（济南）律师事务所律师。原告济南西城投资开发集团有限公司（以下简称西城投资公司）与被告山东大尧置业有限公司（以下简称大尧公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案,本院于2019年3月29日立案。在答辩期内，被告大尧公司向本院提出管辖权异议，本院审查后，裁定予以驳回。被告大尧公司不服，向济南市中级人民法院提起上诉，该院审查后，裁定驳回上诉，维持原裁定。诉讼过程中，被告大尧公司提出反诉请求，本院审查后予以受理，并决定与本诉合并审理。本院依法适用简易程序，于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）西城投资公司的委托诉讼代理人赵辉、韩博，被告（反诉原告）大尧公司的委托诉讼代理人李晓静、王盼盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。西城投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令大尧公司支付西城投资公司违约金（按照人民银行计收逾期贷款利息的130%计算，以7842500为基数，自2017年7月1日起至2018年10月30日止为980655.61元；以6444466.97元为基数，自2018年10月31日计算至该款项实际支付完毕之日止，暂计算至2019年3月8日为194365.12元）；2.本案诉讼费及保全费由大尧公司承担。西城投资公司并说明第1项诉讼请求中的逾期贷款利息的130%即贷款利率的1.95倍。事实和理由：原告因与被告土地使用权转让合同纠纷，诉至济南市中级人民法院，要求被告支付土地使用权转让款及暂计算至2017年6月30日的违约金，案号（2017）鲁01民初2026号，该案已判决并生效。判决书判定被告支付原告7842500元土地使用权转让款及违约金，违约金的计算方式为以土地使用权转让款7842500元为基数，自2014年11月7日起至2017年6月30日止，按照人民银行计收逾期贷款利息的130%计算，经计算违约金数额为207495.78元。2018年10月30日，原告收到被告支付的（2017）鲁01民初2026号案件的违约金2074945.78元、土地转让款1398033.03元共计3472978.81元，剩余土地转让款6444466.97元至今未支付。因被告自2017年7月1日至今未完全履行该土地使用权转让款付款义务，违约行为持续存在，故原告再次起诉要求被告继续支付违约金，按照（2017）鲁01民初2026号确定的计算方式，以未付土地转让款为基数，自2017年7月1日起支付至该土地使用权转让款全部支付完毕之日止。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求人民法院依法判如所请。诉讼过程中，西城投资公司变更其第1项诉讼请求为要求大尧公司向其支付2017年7月1日至2018年10月30日期间的违约金849901.53元，支付2018年10月31日至2019年5月7日期间的违约金236876.25元，以上共计1086777.78元。变更的理由为：2019年5月7日7842500元土地使用权转让款实际执行到位。执行过程中，济南市中级人民法院按照贷款利率的1.69倍确定的原判决中违约金的标准。按照该标准核算，2014年11月7日至2017年6月30日期间的违约金为1800550.53元。2018年10月30日大尧公司支付的3472978.81元款项先行抵扣2017年7月1日之前的违约金1800550.53元后，偿还土地使用权转让费本金为1672428.28元，剩余本金为6170071.72元。故其2017年7月1日至2018年10月30日期间的违约金系以7842500元为基数，按贷款利率的1.69倍核算后为849901.53元；2018年10月31日至实际执行完毕的2019年5月7日期间，以6170071.72元为基数，按贷款利率的1.69倍核算后为236876.25元，以上合计为1086777.78元。大尧公司辩称，西城投资公司所诉与事实不符，本案中，因西城投资公司起诉时已经实际冻结了其公司银行存款1558万元，涉案民事判决书已于2018年9月28日生效，该判决生效后被告积极按照判决内容计算出所应支付的数额减去已冻结的1558万元的差额部分，向西城投资公司和济南西城天一置业有限公司（以下简称天一置业）予以支付。但西城投资公司在明知已冻结了其公司银行存款1558万元的前提下，在判决生效后，应于2018年10月8日及时向济南市中级人民法院申请执行，但原告于2019年3月28日才向法院申请执行，怠于行使其自身权利，导致其公司违约金持续增加，因此，对于西城投资公司2018年10月8日至2019年3月28日怠于申请执行产生的违约金，其公司不应再向西城投资公司予以支付。退一步讲，假如西城投资公司在2018年10月8日即已申请执行，自申请执行之日到法院扣划合理周期日，至迟也应在2018年10月31日也已全部履行完毕，即不存在再行产生2018年10月31日之后的违约金，更不应由其公司承担该违约金。综上，对于西城投资公司在明知冻结其公司银行存款1558万元，且经其公司多次与西城投资公司沟通协商扣款事宜的情况下，西城投资公司故意不行使其自身权利导致其公司违约金增加的损失，其公司不应再予以承担。大尧公司向本院提出反诉请求：1.判令西城投资公司向其支付违约金550万元（以已付土地使用权转让价款11000万元为基数，按5%标准计算）；2.反诉费等费用由西城投资公司承担。事实与理由：其公司与西城投资公司于2013年5月8日签订了合同编号为DYXTZH-G042号《土地使用权转让合同》，合同第二条第1款约定：“甲方确认本合同所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；”第七条第1款约定：“在乙方向甲方支付本合同转让价款90%后7个工作日内，甲方将该宗土地的土地使用权资料包括，但不限于土地出让合同书，红线图等原件资料给乙方，同时将该宗地交付给乙方，由乙方完全支配。第2款约定：在本合同生效90日内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门办理该宗土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。”第十条第1款约定：在本合同生效后，甲方单方面解除本合同或拖延履行合同应尽义务超过三十个工作日，经乙方催告后，仍不履行，视甲方构成根本性违约，甲方应返还已收乙方的转让款，并按照已收款项的5%支付违约金。第2款约定：因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对该宗土地使用权出现权利或其他甲方的原因，致使合同不能履行，视为甲方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。合同签订后，西城投资公司于2013年8月16日才将合同涉案标的土地解除抵押，于2013年11月20日才办理该合同标的土地使用权转让。于2015年5月才向其公司交付该合同标的土地。西城投资公司在双方签订该合同时隐瞒了标的土地抵押的事实，既违反了合同法的诚信原则，又违反了双方合同约定。导致逾期办理土地转让登记手续及逾期交付土地。西城投资公司应当按照土地使用权转让合同第二条、第七条、第十条的约定按照已付款的5%向其公司支付违约金，特依法提起反诉，忘依法判如所请。诉讼过程中，大尧公司将其反诉请求变更为：1.要求西城投资公司向其支付逾期办证违约金4829268.89元（计算标准为以已付土地转让款11000万元为基数，按照中国人民银行贷款利率的1.69倍标准，自2013年6月7日其计算至2013年11月20日止）；2.要求西城投资公司向其支付逾期交付土地违约金22321167.92元（计算标准为：以已付土地转让款11000万元为基数，按照中国人民银行贷款利率的1.69倍标准，自2013年6月18日起计算至2015年5月30日）。西城投资公司针对反诉辩称，一、大尧公司反诉已过诉讼时效，应依法驳回其诉讼请求。根据大尧公司诉讼请求关于违约责任的计算截止时间，大尧公司主张逾期办证和逾期交付的违约责任的截止时间分别是2013年11月20日、2015年5月30日，从该日其至本次反诉提起之前，大尧公司从未向其公司主张过逾期办证、逾期交付的违约责任，而且在2014年11月7日的《合同结算确认书中》，大尧公司对欠款数额进行了确认，并承诺还款，也未对违约责任进行过主张。虽然大尧公司曾在（2017）鲁01民初2026号案件中提起反诉后撤回反诉，但大尧公司在该次反诉本身已过诉讼时效，其公司在该案答辩及代理词中已明确提出，而且该案中大尧公司反诉请求所依据的是合同第十条，即合同解除违约责任，本次反诉请求的是合同履行的违约责任，两次诉讼标的不一致，诉讼请求也不一致。综上，大尧公司本次反诉已过诉讼时效，应依法驳回其诉讼请求。二、大尧公司反诉其公司支付逾期办证违约金没有事实依据，请求法院驳回该诉讼请求。大尧公司与其公司之间就土地使用权证的办证时间没有进行过口头约定，在双方就转让土地签订的《土地使用权转让合同》、《土地使用权转让补充合同》中也没有就办理土地使用权证的时间进行约定，故大尧公司主张其公司支付延期办证违约金没有任何事实依据。退一步讲，假使大尧公司认为将“向国土部门申请办理土地使用权转让登记手续”视为办理土地使用权证的话，其公司也没有违约，更不应向大尧公司支付逾期办证的违约金。根据双方签订的《土地使用权转让合同》第六条第1款第（3）项和第七条第2款，首先，该条款中约定的是“甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理该宗土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续”，从该条款约定中可以明确看出向国土部门申请办理土地使用权转让登记手续并不是其公司的单方义务，而是需要双方共同办理；而且从大尧公司向法庭提交的《济南市国土土地使用权转让申请表》、《土地登记申请书》中也可以看出，《济南市国有土地使用权转让申请表》、《土地登记申请书》不仅需要双方均加盖公章而且需要大尧公司提交大量书面材料；故逾期办证即便存在，也不是我方责任造成的。其次，办理国土部门受理手续及申请办理手续的前提是在大尧公司支付完毕合同转让款的90%后，而且，手续办理的同时，大尧公司还应付清合同总价款的10%，而按照《土地使用权转让合同》第六条第一款第（1）项约定，大尧公司应当在2013年5月15日之前向其公司付清合同转让总价款的90%，但大尧公司直至2013年6月7日才付至合同总价款的88.5%，尾款更是在2019年通过人民法院的强制执行才予以付清，根据《合同法》第66、67条，其公司享有先履行抗辩权和同时履行抗辩权，其公司不存在违约情形。大尧公司在自身违约更是被人民法院判决认定违约的情况下，不仅不反省自身错误，反而将双方的共同义务强变为其公司的单方义务，更甚要求其公司承担违约责任的行为不仅视客观事实于不顾，更无一点公平和诚实信用原则。综上，大尧公司主张其公司支付逾期办证违约金没有事实依据，法院应当驳回其诉讼请求，同时其公司保留向大尧公司主张逾期付款责任的权利。三、大尧公司反诉称，其公司逾期交付土地，从而主张其公司承担相应的违约金。大尧公司的上述主张与事实不符，请求法院依法驳回该诉讼请求。1.其公司并未逾期向大尧公司交付涉案土地。（1）《土地使用权转让合同》第四条第2款约定“自大尧公司领取该宗土地国有土地使用权证日起，该宗土地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护”，从该条约定可以明确看出，大尧公司在取得该涉案土地的土地使用权证后才对涉案土地具有土地使用权，而通过大尧公司提交的土地使用权证记载的时间为2014年1月26日。（2）《土地使用权转让合同》第七条第1款约定“在大尧公司向其公司支付合同转让款90%后7个工作日内，其公司将该宗土地的土地使用权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图等原件资料给乙方，同时将该宗土地交付给乙方，乙方完全支配”；第十条第1款“在合同生效后，甲方（即其公司，下同）单方解除合同，或拖延履行本合同应尽义务超过三十个工作日，经乙方（即大尧公司，下同）催告后，仍不履行，视为甲方构成根本违约，甲方应返还已收乙方的转让款，并按照已收款项的5%支付违约金”，按照大尧公司在反诉状中所述，其公司直至2015年5月30日才向其交付涉案土地，这期间何止三十个工作日，三百个工作日也有了，但大尧公司没有任何证据证明向其公司催要过，显然其公司不存在逾期交付土地的违约行为。（3）济南市中级人民法院作出的（2017）鲁01民初2026号民事判决书，法院经审理认定的事实第9页第6行“西城投资公司与大尧公司于2013年5月8日签订《土地使用权转让补充合同》，西城投资公司应积极争取该宗土地使用权在签订合同的现状下，转移到大尧公司名下，如该宗土地因未达到25%投资而导致使用权转移不能，则双方另议使用权转移方案，对大尧公司以其名义投资达到土地使用权转移条件，从而实现该宗土地使用权转移方案，其公司在签订此合同时已经同意……”，从上述内容也可以看出，其公司与大尧公司在签订《土地使用权转让合同》的当日又签订了《土地使用权转让补充合同》，并且在《土地使用权转让补充合同》中约定即使在土地使用权未能转让的情况下，都可以让大尧公司以其公司名义进行建设，其公司又怎么可能在土地使用权已将转让给大尧公司的情况下再逾期交付土地呢？这根本就不符合常理。而事实上，其公司已经按照合同约定交付土地，在双方共同向国土局申请土地使用权转让前大尧公司一直实际使用开发该土地。因法律规定转让房地产时需要完成开发投资总额的25%，从双方合同价款即转让价款由大尧公司取得土地使用权的成本加上本次交易产生的税费评估费两部分构成（2026判决第12页已确认）可以看出，双方签订合同时不满足该投资额25%的条件，所以双方在补充协议中进行了上述约定，事实也是这样去操作的，大尧公司提交的《土地登记审批表》中土地使用权属来源证明文件名称、编号、日期栏中的5专项审核报告所附的，大尧公司付款、施工方等单位向大尧公司出具的发票等资料可以证明，其公司早将涉案土地交付大尧公司，大尧公司以其公司名义开发到投资额25%的全过程。（4）大尧公司提交的《济南市国有土地使用权转让申请审批表》第3页，《土地登记收件单》中均记载向国土部门提交的材料中有《土地移交书》，客观上证实其公司已按照合同约定向大尧公司交付了涉案土地。2.根据《土地使用权转让合同》第六条第1款第（1）项和第七条第1款，大尧公司应当在2013年5月15日之前向其公司付清合同转让总价款的90%，但大尧公司直至2013年6月7日才付至合同总价款的88.5%，尾款更是在2019年通过人民法院的强制执行才予以付清。根据《合同法》第66、67条，其公司享有先履行抗辩权和同时履行抗辩权，其公司不存在违约情形。三、大尧公司主张的违约金计算标准计起止时间既没有合同依据也没有事实和法律依据，应不予支持。综上，大尧公司向其公司主张违约金的请求已过诉讼时效，所诉其公司的违约情形也无事实依据，违约金计算方式更无合同和法律依据，请求法院依法驳回其全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。西城投资公司提交：(2017)鲁01民初2026号民事判决书、齐鲁银行电子回单、（2019）鲁01执434、435号结案通知书，大尧公司提交：（2017）鲁0104民初2053、2054号案件协助执行通知书、国有土地使用权证书、国有土地使用权转让申请审批表。当事人对上述证据的真实性无异议，且相关证据经过了生效判决的确认，本院亦予以确认并在卷佐证。另，本院查询了（2017）鲁0104民初2053号、2054号案件的档案材料，由上述证据及当事人陈述，本院对当事人无异议的事实认定如下：济南西城天一置业有限公司（以下简称天一置业）的唯一股东为济南西城置业有限公司（以下简称西城置业），西城置业的唯一股东为西城投资公司。西城投资公司与天一置业为关联公司。坐落于济南市槐荫区西客站片区“齐鲁之门”，地号为031346061的国有土地使用权人原为西城投资公司，该公司取得登记的时间为2012年8月29日，土地性质为商业金融用地，该宗土地的国有土地使用权证号为槐荫国用（2012）第0300033号。2012年12月5日，西城投资公司以该宗土地为抵押担保，向济南市农业发展银行济南市长清区支行（以下简称农发行）贷款7500万元，双方办理了抵押登记手续。2013年5月8日，西城投资公司（甲方）与大尧公司（乙方）签订《土地使用权转让合同》一份，合同编号：DYXTZH-G042。（以下简称042号合同）合同约定：甲方拥有位于济南市西客站片区横支6号路以南，齐州路以西占地面积为1.5923公顷的土地使用权。甲方拟将该土地使用权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本合同所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。第一条转让土地基本情况1.土地座落位置：济南市西客站片区横支6号路以南，齐州路以西。2.土地使用权面积：1.5923公顷。3.已批准的容积率为：地上小于或等于5.5，地下小于或等于2.5。4.土地规划用途：商务金融用地。5.土地使用期限：40年。6.国有土地使用证号：槐荫国用（2012）第0300033号。7.国有土地使用权出让合同书号：济南-01-2012-054。8.地号：2012-G042。……第五条转让价格1.甲乙双方确认本合同的土地使用权转让总价款为人民币12428.5万元；2.上述转让价款包含甲方取得该宗地的使用权所已付和应付的一切款项、费用；3.乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。第六条支付方式1.（1）在本合同生效之日起5个工作日内，乙方向甲方支付本合同转让总价款的90%。（2）乙方应增加该宗地使用权转让总价款的1%作为不可以预见费，在该宗地使用权转移到乙方名下时，对转让所产生的一切款项费用据实结算多退少补。（3）甲乙双方共同申请将该宗地的土地使用权转移至到乙方由国土部门受理时，乙方向甲方付清本合同总价款的10%。2.甲方收取本合同转让价款的开户银行为：中国建设银行长清支行大学科技园分理处账号为：37001617257059888888。3.甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方。第七条宗地与资料的交付及手续的办理1.在乙方向甲方支付本合同转让价款90%后7个工作日内，甲方将该宗地的土地使用权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图等原件资料给乙方，同时将该宗地交付给乙方，由乙方完全支配。2.在本合同生效后90天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划部门申请办理该宗地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。第八条税费的负担在本合同土地使用权转让更名过户过程中,涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费,如按规定应由甲乙双方分担的,各自承担。……第十条甲方的违约责任1.在本合同生效后,甲方单方面解除本合同,或拖延履行本合同应尽义务超过三十个工作日,经乙方催告后,仍不履行,视甲方构成根本性违约,甲方应返还已收乙方的转让款,并按照已收款项的5%支付违约金。2.因甲方隐瞒实真相,出现第三人对该宗地土地使用权出现权利或其他甲方的原因,致使本合同不能履行,视甲方单方违约,甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。第十一条乙方的违约责任1.在本合同生效后,乙方单方面解除本合同,应按本合同总价款的5%向甲方支付违约金；2.乙方未按照本合同约定期限付款,每逾期一日,按照转让总价款的日万分之二向甲方支付逾期付款违约金，逾期达30日以上的甲方有权除本合同,并扣除本合同总价款5%违约金及逾期付款违约金后退还乙方已付款项。同日，西城投资公司（甲方）与大尧公司（乙方）签订《土地使用权转让补充合同》，合同编号为：DYXTBC-G042（以下简称042号补充合同）。合同约定：甲方拥有位于济南西客站片区横支6号路北南，齐州路以西占地面积为1.5923公顷的土地使用权。甲、乙双方于2013年5月8日签订了合同编号为DYXTZH-G042的土地使用权转让合同，将土地使用权转让给了乙方，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本合同所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下补充协议，供双方共同遵照执行。1.甲方受让该宗地使用权所缴纳的税费共计402.32万元（详见税费清单），均已计算在土地转让款中，甲方不再向乙方单独收取该税费，但甲方应向乙方提供所缴纳税费凭证复印件。2.甲方向乙方转让该宗土地所产生的税费也折算到土地使用权转让款中，甲方不再向乙方单独收取该税费，但甲方应积极向相关部门争取地方政府财政补贴(政府税、费返还)，返还的补贴均应即时全额以合理合法的方式转交给乙方，如甲方未能争取到此项补贴，双方互不追究责任。3.甲方应积极争取该宗地使用权在签订合同的现状下，转移到乙方名下，如该宗土地因未达到25%投资而导致使用权转移不能，则甲乙双方另议使用权转移方案，对乙方以甲方名义投资达到土地使用权转移条件，从而实现该宗地的使用权转移一方案，甲方在签订此合同时已同意。4.乙方在以甲方名义投资建设时，所产生的一切法律纠纷均由乙方独自承担。5.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。6.本合同自双方加盖单位公章或合同专用章之日起生效。7.本合同一式10份，双方各执5份，具有同等法律效力。附《土地转让过程中相关税费明细表》：单位：万元序号地块土地出让价款转让前成本转让过程中税费合计评估费营业税及附加印花税土地增值税小计12012-G042（集团）10987.0011389.329.07682.396.04341.681039.1812428.5022012-G085(天一)11795.0012236.3389.88733.146.49367.091116.6013352.9832012-G086（天一）15472.0015986.5914.02957.848.48479.601459.9317446.534合计38254.0039612.2932.972373.3821.001188.373615.7243228.012013年5月21日，大尧公司向西城投资公司汇款6000万元整。2013年6月3日，大尧公司向西城投资公司汇款3000万元。2013年6月7日，大尧公司向西城投资公司汇款4次，每次均为500万元，以上大尧公司共计支付042号合同相关土地使用权转让款11000万元。2013年8月16日，农发行在该宗土地上7500万元贷款的抵押权登记涂销。2013年11月20日，西城投资公司、大尧公司共同向济南市国土资源局提交国有土地使用权转让申请审批表。2014年1月26日，大尧公司取得涉案土地的土地使用权证书。另查明，在西城投资公司与大尧公司签订涉案土地使用权转让合同的同一天，天一置业作为甲方（转让人），大尧置业作为乙方（受让人），双方签订了编号为DYXTZH-G085《土地使用权转让合同》（以下简称085号合同）及编号为DYXTBC-G085的《土地使用权转让补充合同》（以下简称085号补充合同）、编号为DYXTZH-G086的《土地使用权转让合同》（以下简称086号合同）及其编号为DYXTBC-G086的《土地使用权转让补充合同》（以下简称086号补充合同）。该两份土地转让合同及补充合同，约定天一置业将其享有国有土地使用权的两宗土地的使用权转让给大尧公司。该两宗土地的相关合同内容，除标的土地坐落及相应的转让费用不同外，其他内容条款与本案合同条款约定相同。2014年11月7日，西城投资公司、天一置业与大尧公司签订《合同结算确认书》，记载：“大尧置业：根据贵公司签订的西城集团名下2012-G042、天一置业名下2012-G085和2012-G086土地使用权转让合同及补充合同的余款按照转让所产生一切款项费用据实结算多退少补的约定，经我核确认最终合同余款结算金额为22887000元（大写为：贰仟贰佰捌拾捌万柒仟元整）。如果贵司同意以上结算金额，请在下方签字盖章，并返还我公司。济南西城投资开发集团有限公司（以下简称西城投资公司）（盖章）、天一置业（盖章）。2017年11月7日。”大尧置业在该确认书后载明：“我司同意以上合同余款结算金额为22887000元，并承诺在确认盖章后三日内制定还款计划交西城集团。大尧置业（盖章）。2014年11月7日。”《合同结算确认书》附《大尧公司欠款明细表》：单位：万元序号转让方地块土地出让金转让费用合计评估费税费小计1西城集团2012-G042389.32394.93394.93784.252天一置业2012-G085236.3836.3427.481001.031504.4532012-G086267.04537.25合计892.7436.31359.661395.962288.7当日，大尧置业向西城投资公司及天一置业出具《还款计划书》一份，载明：“西城投资公司、天一置业：贵公司发往我司的‘合同结算确认书’已收悉，我司认可目前合同结算余款为2288.70万元，现提出以下还款计划：一、2015年12月31日前还贵司土地款446.37万元。二、2016年12月31日前还贵司土地款446.37万元。三、2017年12月31日前还贵司全部土地余款（土地交易中发生的税、费款项）共计1395.96万元，如贵司在此还款日前取得了相关部门退还税、费款，则我司将在归还该笔余款中做相应抵减。四、贵司在我司还清全部‘合同结算余款’后，若取得了相关部门退还的税、费款，则贵司应依约将该退还的税、费款返还给我司。如贵司同意我司上述还款计划，请在下方签字盖章，并返还我司。大尧置业（盖章）2014年11月7日。”西城投资公司及天一置业均未在该计划书后附的同意还款计划的回执中盖章确认。2015年12月23日，大尧置业向天一置业发出《关于“催款通知”的复函》，载明：“天一置业：贵司《催款通知》，我司已收悉。贵司推迟8个月之久才为我司办理标的地块的《土地使用权证》，恰巧导致标的地块的开发项目遭遇房地产市场低迷期，使我司项目回收资金远远低于预期值，望贵司给予宽展期，以便我司有能力归还贵司土地款。”2016年2月24日，大尧置业向西城投资公司及天一置业出具的《还款计划书》一份，载明：“西城投资公司、天一置业：贵司2015年度财务审计的《企业征询函》已收悉，我司认为贵司转让我司的土地设有负担，是造成我司不能及时收回资金的主要原因，现充分考虑贵司意见，重新制定还款计划：一、2016年12月31日前还贵司土地款892.74万元。二、根据我司与贵司签订的《土地使用权转让合同》和济南市人民政府（2013）34号文《关于支持西城集团化解债务加快发展专题会议纪要》由贵司负责办理该宗土地交易的退还税、费款1395.96万元，并依约做相应抵减。贵司同意我司上述还款计划，并在下发签字盖章，返还我司。”西城投资公司及天一置业均未在该计划书后附的同意还款计划的回执中盖章确认。2017年4月2日，大尧置业向西城投资公司及天一置业出具《还款计划书》一份，载明：“西城投资公司、天一置业：贵司2015年度财务审计的《企业征询函》已收悉，我司认为贵司转让我司的土地设有负担，是造成我司不能及时收回资金的主要原因，现充分考虑贵司意见，重新制定还款计划：一、2017年12月31日前还贵司土地款692.74万元。二、根据我司与贵司签订的《土地使用权转让合同》和济南市人民政府（2013）34号文《关于支持西城集团化解债务加快发展专题会议纪要》由贵司负责办理该宗土地交易的退还税、费款1395.96万元，并依约做相应抵减。贵司同意我司上述还款计划，并在下发签字盖章，返还我司。”西城投资公司及天一置业均未在该计划书后附的同意还款计划的回执中盖章确认。因大尧公司一直未能支付剩余784.25万元土地使用权转让费，且西城投资公司未同意大尧公司所出具的上述还款计划书，西城投资公司于2017年4月17日将大尧公司诉至本院，要求其偿还剩余784.25万元土地使用权转让费并支付违约金，该案案号为（2017）鲁0104民初2054号。在本院受理该案后，西城投资公司申请保全大尧公司财产并提供了相应的担保，本院审查后予以准许并实际查封大尧公司银行存款1558万元。后在该案审理中，西城投资公司增加诉讼请求，导致该案诉讼标的额超出本院管辖范围。本院依法裁定该案移送济南市中级人民法院审理，相应保全措施随卷一并移送。该院受理后，对该案进行了审理并作出（2017）鲁01民初2026号民事判决书，判决大尧公司于该判决生效之日10日内向西城投资公司支付土地转让款784.25万元；于本判决生效之日起10日内向西城投资公司支付逾期支付土地使用权转让款的违约金（以784.25万元为基数，自2014年11月7日起至2017年6月30日止，按照人民银行计收逾期贷款利息的130%计算）并驳回了西城投资公司的其他诉讼请求。该判决于2018年9月28日生效。在该案审理中，大尧公司还提起了反诉，反诉称西城投资公司隐瞒涉案房屋存在抵押登记的事实，于2013年11月20日才为其办理土地使用权转让登记手续，推迟了其房地产开发预售，给其造成了损失。同时按照补充合同的约定，西城投资公司应将其获得的政府补贴的税费转付其公司。故其要求西城投资公司按照已付土地使用权转让款的5%向其支付违约金并将标的土地使用权转让过程中西城投资公司获得的政府税、费向其返还。该案审理过程中，大尧公司撤回了其上述反诉请求，济南市中级人民法院予以准许。还查明，天一置业亦因与大尧公司所签订两份国有土地使用权转让合同的履行问题发生分歧，于2017年4月17日将大尧公司诉至本院，要求大尧公司偿还其剩余土地使用权转让款1304.45万元及相应的违约金，该案案号为（2017）鲁0104民初2053号。在该案的审理中，本院经天一置业申请并提供担保，查封了大尧公司开发建设的商品房若干套。该案亦因级别管辖问题，经本院裁定移送济南市中级人民法院审理。该院审理后作出（2017）鲁01民初2025号民事判决，该案中查明2014年11月7日，在天一置业、西城投资公司签订《合同结算确认书》，确定大尧欠付的土地使用权转让款为1504.45万元后，大尧公司于2017年2月28日向天一置业汇款200万元，该款项被确定为大尧公司偿还的土地转让款本金。该案判决大尧公司于该判决生效之日起10日内向天一置业支付土地转让款1304.45万元；于该判决生效之日起10日内向天一置业逾期支付土地使用权转让款的违约金（以1304.45万为基数，自2014年11月7日起至2017年6月30日止，按照人民银行计收逾期贷款利息的130%计算）并驳回了天一置业的其他诉讼请求。该判决亦于2018年9月28日生效。2018年10月30日，大尧公司向西城投资公司汇款3472978.81元，向天一置业汇款5751400.48元。2019年3月28日，天一置业、西城投资公司向济南市中级人民法院对（2017）鲁01民初2025号、2026号案件判决申请强制执行，该院均予以受理，受理案号分别为（2019）鲁01执434号、435号。两案执行申请书中，西城投资公司及天一置业对两份生效判决中违约金申请执行的标准，均为中国人民银行同期贷款基准利率的1.95倍。2019年5月7日，济南市中级人民法院将诉讼中已查封大尧公司的1558万元及其他查控存款中划扣的本金、违约金及迟延履行利息共计10662746元转付天一置业，6394915元转付西城投资公司，该院另划扣两案执行费78062元、59373元，两案均已执行完毕。在该两案执行结案通知书中，载明：根据审判庭承办人答复（2017）鲁01民初2025、2026号民事判决主文第二项关于违约金的计算法方法，“按照人民银行计收逾期贷款利息的130%计算”中“逾期贷款利息”是按照人民银行同期银行贷款基准利率上浮30%计算的利息。申请执行人申请时的计算标准与审判庭承办人的答复不一致，故两案的执行标的分别为10662746元、6394915元。当事人对以下事实和证据存有争议：西城投资公司称，原判决仅将违约金确定给付至2017年6月30日，因大尧公司一直未能清偿剩余土地使用权转让款784.25万元，故相应的违约金应当按照生效判决确定的标准继续计算至执行完毕之日。大尧公司主动履行的部分，按照法律规定应当视为先行抵扣前期产生的违约金，剩余部分抵扣本金。其公司不存在隐瞒抵押登记的事实，也不存在逾期交付土地的事实。大尧公司对涉案土地存在抵押登记的事实系明知，且大尧公司已经在土地转让前以其公司名义对涉案土地进行了实际投资，其已经依约完成了交付土地的义务。大尧公司则称，按照其向西城投资公司及天一置业公司一并支付的三宗土地的使用权转让款总额，已经超过了三宗土地使用权转让合同所约定的转让总价的90%。而按照双方结算确认的土地使用权的转让款，其涉案单宗土地使用权的转让款也已经支付超过了结算金额的90%款，西城投资公司应当依约向其交付土地及办理土地使用权的转移登记手续。但西城投资公司隐瞒涉案土地存在抵押登记的事实，逾期至2013年11月20日为其办理土地使用权的转移登记手续。且涉案土地被案外人占有使用至2014年11月7日，而西城投资公司实际向其交付土地的时间为2015年5月30日，西城投资公司的行为已经构成违约。虽然双方合同没有约定西城投资公司的逾期违约的违约金标准，但相关违约行为给其造成了资金占用等的损失、土地使用权年限缩短、房地产开发周期变短、错过房地产市场销售高峰期导致其低价抛售房地产等损失，故其所主张的违约金实际为损失赔偿金，标准为参照生效判决所确定的其向西城投资公司承担违约金的计算标准。因其公司在土地使用权的转让过程中，一直在向西城投资公司主张上述两项损失，且在之前的诉讼中针对损失提起了反诉，故相关反诉请求并不超过诉讼时效期间，应当予以支持。为证明其上述主张，大尧公司向本院提交了如下证据：证据1.《槐荫区土地登记现场踏勘情况记录表》，记载2013年10月16日，西城投资公司工作人员与大尧公司工作人员武勇对涉案土地现场情况进行了踏勘，踏勘记录显示该宗土地现状为建成多幢板房（临时工棚），该记录并后附多张现场照片，显示板房悬挂“上海建工”标志。证据2.西城投资公司向济南市国土资源局槐荫分局出具的《关于“土地转让”相关事宜的情况说明》一份，内容为：我司与大尧公司与（于）2013年5月8日签订了位于槐荫区西客站片区G042、G086、G085三宗土地的转让协议，于2014年1月办理完成了土地过户手续。其中G042地块完成过户手续后，该宗土地上由（有）承建绿地大厦的上建工集团的临时设施，上海建工集团继续使用至2014年11月腾出。G086地块因十艺节我司要求大尧公司提前开工建设，大尧公司开工建设了位于该地块的2#配套商业楼，后因手续办理问题，大尧公司后续工程未在（再）开工建设。该说明加盖了西城投资公司尾号为4759的公章。应大尧公司申请，本院向济南市国土资源局槐荫分局调取了该份证据，该份证据在该局有留存。证据3.大尧公司原财务总监的柯清的证人证言。柯清出庭接受了质证。柯清称其参与了涉案土地合同的签订、款项的支付以及后续履行过程中产生纠纷的谈判全过程，其在大尧公司工作至2016年10月退休。因大尧公司前期支付本案G042地块与G085、G086地块三宗土地的使用权转让总额达到了三份合同总价款的90%，西城投资公司、天一置业系按照三宗土地合同约定的标准确定办证及交付土地的条件。其并称，因大尧公司对西城投资公司过于信任，签订合同前大尧公司没有核查涉案土地上的抵押登记情况。后续因抵押登记的存在，导致涉案土地迟迟无法办理土地使用权证，亦因涉案土地被上海建工集团占用，西城投资公司实际向大尧公司移交土地的时间为2015年5月份。因大尧公司三宗土地已经支付了3.8亿元的转让款，大尧公司一直在向西城投资公司、天一置业主张损失，希望以其损失抵扣土地的尾款，包括退税返还的问题，西城投资公司、天一置业一直不作为。证据4.大尧公司原副总经理吴勇的证人证言。吴勇称其在2013年6月至2017年1月在大尧公司工作，期间参与了涉案土地使用权的转让过程。其称其入职时，相关转让合同已经签订，后续的土地使用权转移登记及交付土地的手续其均系其代表大尧公司与西城投资公司进行的经办。因G042土地一直未能开发，国土部门欲收回土地，在此情况下，西城投资公司出具了证据2的说明，该说明由西城投资公司交大尧公司后，大尧公司向国土部门进行的转交。因G042土地被占用一事，大尧公司与西城投资公司均向绿地公司、上海建工要求过腾地，并曾报警，后在2015年5月、6月份左右西城投资公司实际交付了该宗土地。其并称，大尧公司在其在职期间，一直在向西城投资公司、天一置业主张因办证周期过长、退税等问题造成的损失，西城投资公司、天一置业则一直向大尧公司主张尾款，双方为此一直在纠缠。西城投资公司对上述证据质证认为，对证据1的真实性没有异议，但其公司与上海建工之间没有关系，并非其公司让上海建工占用涉案土地。该踏勘记录表记载的系当时的现状，而其与大尧公司之间约定的即现状交接。因土地转让需要完成投资额的25%以上，而从双方签订的土地使用权转让合同所约定的土地出让成本及相关税费看，双方转让土地使用权时尚未满足转让条件，故双方又通过补充协议的方式，约定由大尧公司以其公司名义进行投资开发以满足转让条件。这也是迟迟没有办理使用权转移登记手续的原因，其实际已经将涉案土地交付大尧公司。证据2的真实性不予认可，其公司未向土地部门出具过该份说明，该份说明所加盖的公章已经在2014年销毁。证据3、4的证人均系大尧公司的员工，证明效力较低。柯清陈述的付款90%应以合同价为准应属事实。但柯清参与了之前案件的审理和谈判的过程，对案情非常了解，所作陈述明显避重就轻。两名证人所作陈述也存在矛盾之处，且有与大尧公司事先沟通的嫌疑，相关证人证言不能作为认定对其公司不利事实的依据。为证明“4759”公章已经销毁，西城投资公司向本院提交《公章备案登记单》及《印章销毁证明》各一份。登记单显示该公章于2011年在济南市公安局长清区公安分局备案。销毁证明则显示2014年3月8日由济南市公安局长清区公安分局治安警察大队对西城投资公司的一枚印章进行了监销。该证明中所加盖的被销毁印章编号无法进行辨认。大尧公司认可上述两份证据的真实性，但称销毁证明所附公章编号不清晰，无法确认是否为“4759”公章。加盖“4759”公章的情况说明留存于国土部门，法院也向国土部门调取了该证据，应当认定该情况说明的真实性。对当事人存有异议的事实和证据，本院认定如下：西城投资公司对大尧公司提交的踏勘记录表的真实性无异议，且该表系土地转让相关档案材料，本院对其真实性予以确认。该证据可以证明西城投资公司与大尧公司签订土地使用权转让合同后，至踏勘之时确实存在案外人使用涉案土地的客观情况。但案外人占有使用该土地系基于西城投资公司或大尧公司同意而有权占有使用，还是无权占有使用；西城投资公司与大尧公司之间系现状交付，还是西城投资公司未行交付义务，仅凭该份证据尚不足以确定。《关于“土地转让”相关事宜的情况说明》，留存于国土部门档案中的材料，且经本院调取取得，从其形式看应当系得到了国土部门的认可。至于该材料所加盖的西城投资公司的公章，西城投资公司所提交的公章销毁证明原件中的印章编号无法分辨，仅以该证明，在本案中不足以证明其所提交的销毁证明中的公章即“4759”公章。该情况说明也仅是提及案外人于2014年11月腾出土地的客观事实，但该说明也不能排除西城投资公司与大尧公司之间存在现状交付的可能性。该份证据在土地交付这一案件事实中的证明力，应当结合其他证据及相关举证责任予以确定。大尧公司申请出庭作证的两名证人均系其公司之前的职工，与大尧公司之间存在利害关系，相关证人证言所陈述的有关大尧公司一直就相关损失与西城投资公司进行协商的事实，应结合其他证据予以确认，而不能仅以两人的证人证言对事实进行认定。本院认为，经审理，双方当事人争议的焦点问题有二，一是是否应将（2017）鲁01民初2026号案件履行期限届满后至西城投资公司申请执行期间的违约金损失予以扣减；二是，西城投资公司是否存在逾期为大尧公司办理涉案土地使用权转移登记手续、逾期交付涉案土地的违约行为，及是否应承担相应的违约赔偿责任。关于第一个焦点问题。（2017）鲁01民初2026号案件的判决作为生效判决，其确定了大尧公司向西城投资公司支付784.25万元土地转让款，以及以该转让款为基数，自2014年11月7日起至2017年6月30日止，按照人民银行计收逾期贷款利息的130%支付违约金的义务。同时在上述案件审理过程中，法院查封了大尧公司1558万元存款，该存款足以单独履行上述判决所取得的本金及违约金。本院认为，诉讼中的保全措施即为保证生效判决得以执行的保证，如被保全的相关财产可以直接进行债务清偿，在执行过程中应当优先以该财产清偿债务。（2017）鲁01民初2025、2026号两个案件最终执行的标的10662746元、6394915元，两案合计的执行金额略高于所查封的1558万元存款。《中华人民共和国合同法》第一百一十八条第一款规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”1558万元作为数额较大的流动资金，如大尧公司在原判决生效后有以该被查封存款履行判决所确定付款义务的意愿，依照上述法律规定，基于及时止损违约赔偿原则，西城投资公司应当积极行使其强制执行的权利，防止损失的扩大。（2017）鲁01民初2026号判决生效的时间为2018年9月28日，履行期限届满为2018年10月8日，该日之后西城投资公司有权申请强制执行。但因上述案件判决所取得的违约金计算标准双方存在争议，双方对具体履行的金额未能达成一致意见。大尧公司称其在判决生效后即与西城投资公司及天一置业协商以被查封的1558万元履行两案判决，并自行补齐了不足部分。从查明的事实看，大尧公司在2018年10月30日分别向西城投资公司、天一置业支付了3472978.81元，向天一置业汇款5751400.48元。大尧公司称上述款项系其按照欠付两公司的本金，并按照贷款利率的1.3倍计算出的违约金，扣减已查封的1558万元后，主动向两公司履行两案判决的款项。经本院核算，以大尧公司所称的违约金计算标准，其向两公司支付的款项及被查封的1558万元合计金额，基本与其陈述的违约金计算标准所计算出的判决结果相一致。从该事实可知，大尧公司在原判决生效后，应当具有向两公司履行债务的意愿。因此，本院认为，在权利义务的双方对生效判决所确定的违约金标准存在异议的情况下，为避免损失的继续扩大，西城投资公司应积极主动申请强制执行，以确定具体的债务履行标准。故对于大尧公司提出的，应将查封存款在相关款项支付义务中扣减后，核减2018年10月9日至2019年3月28日怠于行使权利期间违约金的答辩意见，本院予以采纳。西城投资公司要求大尧公司以7842500元为基数，自2017年7月1日起，参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.69倍，计付违约金至2018年10月8日的诉讼请求，有生效判决及已执行结果所确定的违约金计算标准为依据，本院予以支持。另，1558万元虽然系在（2017）鲁01民初2026号案件中查封，但该保全财产实际与（2017）鲁01民初2025号案件共同被划扣，且西城投资公司与天一置业作为关联公司，在转让G042、G085、G086三宗土地及诉讼过程中具有行动的一致性，故本院酌定以原两案的执行标的比例确定1558万元存款在两案中的履行分配比例。（2017）鲁01民初2026号案件执行标的为6394915元，（2017）鲁01民初2025号案件执行标的为10662746元，故本院认定1558万元存款该两案中分配分别为5840942元、9739058元。西城投资公司主张，（2017）鲁01民初2026号案件确定的违约金为1800550.53元。经查，其该违约金系按照每年360天进行的核算，计算有误。经本院核算，实际应为1825558.18元。1558万元查封存款中的5840942元应当首先用于偿付上述利息，剩余4015383.82元土地使用权转让费不应在2018年10月9日至2019年3月28期间核算违约金。另因大尧公司还于2019年10月30日向西城投资公司付款3472978.81元，因相关利息1825558.18元本应从查封财产中全额先予支付但因西城投资公司怠于行使权利实际未能支付，故该3472978.81元应当视为对本金的支付。该案本金为7842500元，应以查封财产支付4015383.82元，故在2018年10月30日前所欠本金为3827116.18元，之后所欠本金为354137.37元。因此，本院认为大尧公司应向西城投资公司支付2018年10月9日至2018年10月30日的违约金为，以3827116.18元为基数，以银行贷款利率的1.69倍予以核算。2018年10月31日至2019年5月7日的违约金标准为，以354137.37元为基数，以银行贷款利率的1.69倍核算。西城投资公司主张的2018年10月9日至2019年5月7日期间超过上述标准的违约金，本院不予支持。关于第二个焦点问题。双方《土地使用权转让合同》第六条第1款第3项约定：双方共同申请将该宗地的土地使用权转移至乙方由国土部门受理时，大尧公司向西城投资公司付清本合同总价款的10%。第七条第2款约定，在合同生效90日内，双方备齐资料共同向济南市规划国土部门申请办理该宗土地的使用权转让登记手续。该合同签订生效于2013年5月8日，即双方约定的办理土地使用权转移登记的时间应在2013年8月6日前。而双方实际申请办理登记的时间为2013年11月20日。西城投资公司称登记为双方合同义务，系因大尧公司未备齐资料导致未能90日进行办理，且按照第六条第1款第3项的约定，因大尧公司未在其办理土地使用权转移登记手续时支付剩余10%的转让款，在大尧公司未付尾款的情况下，其有权基于先履行抗辩权及同时履行抗辩权拒绝履行自己的义务。大尧公司则称西城投资公司构成逾期办证的违约，并要求赔偿逾期期间的资金占用等损失。本院认为，作为土地使用权转让方，为土地使用权受让方办理使用权转移登记系转让方的主要合同义务。虽然办理土地使用权登记手续需要双方配合，但转让方应为主义务人，受让方作为权利人负有的系配合义务。此时，如未能如约办理使用权转移登记的，应由转让方就受让方存在不予配合的事实承担举证责任，否认应视为转让方违约。本案中西城投资公司并未就大尧公司不予配合办理使用权转移登记的事实进行举证。另，按照上述两条合同约定，首先给出时间限制的是办理使用权转移登记的时间为90日，而何时支付尾款，按照该合同约定取决于何时申请办理转移登记手续。因此，大尧公司存在逾期付款的违约行为，不代表西城投资公司不存在逾期办证的行为。因此，本院认定西城投资公司逾期履行了办证的义务。但双方合同中，并未对逾期办证的违约金进行约定。大尧公司除已付购房款存在利息损失外，其并未对其他损失进行举证，本院对其所称的存在其他损失的主张不予采信。即使存在利息损失，西城投资公司还对大尧公司所提出的逾期办证损失的诉讼请求提出了诉讼时效的抗辩。本院认为西城投资公司实际为大尧公司办理土地使用权转移登记的时间为2013年11月20日，如其主张相应的资金占用利息损失，应当在2015年11月20日前向人民法院提起诉讼。但其并未在此之前进行起诉。大尧公司还提出了其一直在向西城投资公司主张该项损失，故诉讼时效存在中断法定事由的意见。但从查明的案件事实看，大尧公司仅是在2016年2月24日之后向西城投资公司发出的《还款计划书》中陆续出现了“土地设有负担”的表述。首先此时已经超过了当时法定的两年诉讼时效期间，其次，大尧公司仅是表述了“土地设有负担”这一事实，而对于逾期办理土地使用权登记产生的损失并未提出要求西城投资公司予以赔偿的主张，相关还款计划并不能构成诉讼时效中断的法定事由。大尧公司申请出庭的证人所作陈述，也仅是模糊的提起主张损失的事实，至于损失具体性质的相关陈述并不明确。在相关证人与大尧公司存在利害关系的情况下，两名证人的证言亦不能认定诉讼时效期间应予中断。因此，大尧公司要求西城投资公司向其承担逾期办证违约责任的诉讼请求，欠缺合同约定及证据支持，且已经超过诉讼时效期间，本院不予支持。关于逾期交付土地的违约责任。首先双方对交付土地的付款条件存有争议。本院认为，双方《土地使用权转让合同》第七条第1款约定：“在乙方向甲方支付本合同转让价款90%后7个工作日内，甲方将该宗地的土地使用权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图等原件资料给乙方，同时将该宗地交付给乙方，由乙方完全支配。”而合同约定的转让款为12428.50万元。因此按照合同约定，应当在大尧公司向西城投资公司支付11185.65万元后，大尧公司方有权要求西城投资公司交付土地，但大尧公司仅支付了11000万元元土地使用权转让款，该金额在2014年11月7日前并不满足付款90%的条件。依照合同，即使西城投资公司未交付土地，其也不构成违约。但是，在2014年11月7日后，双方按照实缴税费等情况对土地使用权转让款进行了结算，按照结算金额，大尧公司所支付的11000万元在此后超过了土地使用权转让费的90%。如此时西城投资公司未交付土地，大尧公司有权要求其在2014年11月18日前交付土地，逾期不交付的构成违约。另，双方合同仅是对办证与尾款交付设定了履行顺序，并未对尾款交付与土地的交付设定履行顺序。土地交付与尾款交付之间不适用同时履行或先履行抗辩权。大尧公司要求西城投资公司向其承担2013年6月18日至2014年11月18日期间逾期交付土地违约责任的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。至于2014年11月19日至2015年5月30日期间，大尧公司所主张的逾期交付土地的违约责任能否得到支持，与西城投资公司是否确实存在逾期交付土地的事实以及大尧公司在本案中所提出的反诉请求是否超过诉讼时效期间有关。从查明案件事实看，大尧公司并没有书面的材料显示其在2015年5月31日之后向西城投资公司就逾期交付土地主张过权利，其仅是以逾期办证提出过推迟支付尾款的履行抗辩而未提出过逾期交付土地的损失赔偿主张。2017年5月30日，大尧公司在原案件中所提出的反诉请求，也系针对西城投资公司隐瞒抵押登记以及拒不向其支付退税的权利主张，未提及逾期交付土地的损失赔偿。因此，即使存在逾期交付土地的事实，大尧公司的诉讼请求，也超过了诉讼时效期间，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十八条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、山东大尧置业有限公司于本判决生效之日起十日内向济南西城投资开发集团有限公司支付逾期支付土地使用权转让款的违约金（均参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.69倍为标准，分别以7842500元为基数，自2017年7月1日起计算至2018年10月8日；以3827116.18元为基数，自2018年10月9日计算至2018年10月30日；以354137.37元为基数，自2018年10月31日计算至2019年5月7日止）；二、驳回济南西城投资开发集团有限公司的其他诉讼请求；三、驳回山东大尧置业有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15376元，减半收取计7688元，由济南西城投资开发集团有限公司负担1688元，由山东大尧置业有限公司负担7000元；反诉案件受理费88776元，由山东大尧置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审判员  张斌二〇二〇年二月二十一日书记员  官静