福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初1875号 原告：陈宗炜，男,1963年1月10日出生,汉族,住福建省福州市仓山区。 被告：徐琤琤，女,1986年9月11日出生,汉族,住福建省厦门市思明区。 原告陈宗炜与被告徐琤琤房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈宗炜到庭参加诉讼。被告徐琤琤经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐琤琤支付与原告陈宗炜2017年8月11日签订协议中的装修优惠期房屋租赁金，人民币壹拾贰万伍仟壹佰贰拾元（125120.00元）；2.判令被告徐琤琤支付原告陈宗炜2018年7月、8月、9月房租滞纳金，人民币壹万贰仟伍佰另柒元（12507.00元）；3.判令被告徐琤琤支付原告陈宗炜2018年9月11日至2018年10月10日的房租人民币陆万贰仟伍佰陆拾元（62560.00元）；4.判令被告徐琤琤承担本次诉讼形成的所有诉讼费用。事实和理由：1.被告徐琤琤于2017年8月11日，与原告陈宗炜签订了位于福州市仓山区租赁协议，双方约定，租赁期为77个月，如被告提前单方面解约，应归还原告给予的装修优惠免租金额；2.被告徐琤琤于2018年7月-2018年9月连续3个月未按约定时间缴付商铺租赁金，根据协议约定，应支付滞纳金壹万贰仟伍佰另柒元（12507.00元）；3.原告陈宗炜于2018年9月5日，接到该商铺物管人员通知，说商铺不知为何内人去楼空，大门敞开，原告立即联系被告，但被告电话关机，微信无法接通，同时，原告于9月7日按被告签约的身份证地址发了联系函，但邮政方告知投递了3次均被退回，由于不知被告是何意图，所以原告等到协议第十条约定的违约收回商铺时间后，才收回商铺，因此，要求被告徐琤琤支付原告陈宗炜2018年9月11日至2018年10月10日的房租人民币陆万贰仟伍佰陆拾元（62560.00元）。原告陈宗炜为维护自己的合法权益提起诉讼，请求法院支持为盼。 被告徐琤琤经本院公告传唤无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。 庭审中，原告提交如下证据：《商铺租赁协议》、2018年7、8、9月中国建设银行个人活期账户交易明细、EMS催告函、通话详情、微信截图，以上证据能相互印证，本院予以采信。 被告徐琤琤经合法传唤，未向本庭提交书面证据材料及质证意见，依法视为放弃举证、质证权利。 根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认以下法律事实：2017年8月11日，原告陈宗炜与被告徐琤琤就位于福州市仓山区签订了《商铺租赁协议》，商铺建筑面积共约920平方米。双方约定，免租期从2017年8月12日至2017年10月11日。合约期内，若被告提前终止合同，则原告给予被告的免租期，被告应全部按合同终止当年的月租标准给付租赁费用。租赁期从2017年10月11日起至2023年12月31日。第一年月租赁金额62560元。被告应于每月5日前按时向原告缴纳租赁金，如拖欠，从第四日起原告有权按拖欠金额的1%／天向乙方收取滞纳金，超过十五天未支付租金，原告除要求被告支付滞纳金外，同时有权单方面终止协议收回商铺。 《商铺租赁协议》签订后，原告将商铺交给被告使用。2018年6月17日、7月12日、8月13日，被告向原告缴纳了2018年6月、7月、8月的租金。2018年9月5日，被告在未通知情况下，自行搬离。同月7日，原告向被告发出催告函、电话微信联系，被告均不回复。 另查，2007年12月28日，原告陈宗炜与福州市仓山区仓山镇**经济合作社管理委员会就位于福州市仓山区滨海嘉年华二、三层轴（×）-（×）商铺签订了《商铺租赁协议》，租赁期从2008年1月1日起至2023年12月31日。2010年3月1日，福州市仓山区仓山镇**经济合作社管理委员会同意商铺转租。 本院认为，原告陈宗炜与被告徐琤琤签订的《商铺租赁协议》是双方在自愿平等基础上达成的，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方应严格按合同约定履行自己的义务。原告诉请判令被告徐琤琤支付与原告陈宗炜2017年8月11日签订协议中的装修优惠期房屋租赁金人民币125120元，符合合同约定，本院予以支持。原告诉请判令被告徐琤琤支付原告陈宗炜2018年7月、8月、9月房租滞纳金人民币12507元，庭审中，原告陈宗炜确认房租滞纳金即为当月房租逾期缴纳违约金。合同约定被告应于每月5日前按时向原告缴纳租赁金，如拖欠，从第四日起原告有权按拖欠金额的1%/天向乙方收取滞纳金，被告于6月17日、7月12日、8月13日向原告缴纳了2018年6月、7月、8月的租金，共拖欠15日，故被告徐琤琤支付原告陈宗炜逾期缴纳房租违约金为9384元（62560×1%/天×15天=9384）。原告诉请判令被告徐琤琤支付原告陈宗炜2018年9月11日至2018年10月10日的房租人民币62560元，由于被告徐琤琤于2018年9月5日搬离商铺，原告陈宗炜在催告函、微信中均告知被告徐琤琤已于2018年9月22日收回商铺，故被告徐琤琤应向原告陈宗炜支付2018年9月11日至2018年9月21日的商铺租金22939元（62560＊30天/月×11天=22939）。被告徐琤琤经合法传唤，无正当理由拒不到庭的，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐琤琤于本判决生效之日起十五日内向原告陈宗炜支付装修优惠期房屋租赁金125120元； 二、被告徐琤琤于本判决生效之日起十五日内向原告陈宗炜支付逾期缴纳房租违约金9384元； 三、被告徐琤琤于本判决生效之日起十五日内向原告陈宗炜支付商铺租金22939元； 四、驳回原告陈宗炜的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4348元，由原告陈宗炜负担900元，被告徐琤琤负担3448元。被告负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据）由徐琤琤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  郭 谋 人民陪审员  胡榕芳 人民陪审员  林美芳 二〇二〇年二月二十四日 书 记 员  欧阳智 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”