福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民初1238号 原告：洪炯烽，男，1947年1月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：林传茂，福建泉秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄棍，福建泉秀律师事务所律师。 被告：中国工商银行股份有限公司石狮支行，住所地福建省石狮市八七路工行大厦。 委托诉讼代理人：程胜清，浙江光正大（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈则恒，福建省闽投资产管理有限公司员工。 第三人：杨燕妮，女，汉族，1970年11月15日出生，住陕西省泾阳县。 原告洪炯烽与被告中国工商银行股份有限公司石狮支行（以下简称工商银行石狮支行）、第三人杨燕妮案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月11日受理后，依法组成合议庭进行审理。洪炯烽的委托诉讼代理人林传茂、黄棍及工商银行石狮支行的委托诉讼代理人程胜清、陈则恒到庭参加诉讼。杨燕妮经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洪炯烽向本院提出诉讼请求：不得执行石狮市九二路侨乡商业城二期工程11幢10Ｑ、10Ｅ、10Ｌ号商品房。事实和理由：洪炯烽与杨燕妮于2003年3月5日就石狮市九二路侨乡商业城二期工程11幢10Ｑ、10Ｅ、10Ｌ号商品房签订三份《房屋买卖协议》合同。2013年5月31日，经福建省石狮市人民法院审理，认定上述三份《房屋买卖协议》合法有效，但认为诉争房产已被执行查封，洪炯烽应向执行部门提出异议，故对洪炯烽要求杨燕妮履行协助办理过户的合同义务不予支持。此后，福建省泉州市中级人民法院在执行（2013）泉执行字第435号申请执行人工商银行石狮支行申请执行厦门仲裁委员会于2013年7月11日作出的厦仲裁字［2013］第0347号裁决一案中，于2013年8月2日查封了杨燕妮所有的址于福建省石狮市商品房，该案因案外人王文楚依据（2013）泉民终字第2297号调解书履行支付义务于2014年8月14日结案。之后福建省泉州市中级人民法院在执行（2014）泉执行字第109号、110号、111号、112号申请执行人工商银行石狮支行申请执行厦门仲裁委员作出厦仲裁字［2013］第0494号、0492号、0491号及厦仲裁字［2014］第9号裁决等四个案件中，查封了杨燕妮上述商品房。2017年11月24日，福建省泉州市中级人民法院将上述案件指定福建省石狮市人民法院执行。福建省石狮市人民法院在执行上述案件中，续封了杨燕妮上述商品房。2019年4月17日，洪炯烽对执行上述商品房提出书面异议，福建省泉州市中级人民法院经审查后，于2019年6月19日作出2019闽05执异66号执行裁定，驳回异议请求。洪炯烽认为，本案非因其自身原因未办理过户登记。 工商银行石狮支行辩称，一、法院驳回执行异议于法有据。首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四、二十五条，案外人提出排除执行异议的，应当审查案外人是否权利人，其中，对于已登记的不动产，按照不动产登记簿的记载，案涉房屋系杨燕妮所有，洪炯锋无权提出异议。二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，洪炯烽与杨燕妮的买卖是在2003年3月5日，但其未能举证在2003年3月5日至2013年5月31间未能过户的原因非其自身原因，洪炯烽的请求不应得到支持。三、（2013）狮民初字第2311号民事判决明确告知可向执行部门提出执行异议，此后，福建省泉州中级人民法院先后于2014年3月及2018年12月再次查封了涉案房产，至此未见到洪炯烽请求履行或者强制执行（2013）狮民初字第2311号民事判决的相关材料，也未提出执行异议，直至2019年4月17日才提出，不符合常理。 杨燕妮未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 杨燕妮系石狮市九二路侨乡商业城二期工程11幢10Q、10E、10L号商品房的所有权人。2003年3月5日，洪炯烽与杨燕妮签订三份《房屋买卖协议》。协议签订后，洪炯烽将房款全额支付给杨燕妮，杨燕妮也将产权证书和房屋交付给洪炯烽，并由洪炯烽占有、使用诉争房屋。洪炯烽于2013年5月7日缴清诉争房屋的销售不动产契税。洪炯烽于2013年5月13日向福建省石狮市人民法院起诉，要求确认《房屋买卖协议》合法有效及协助办理过户手续，福建省石狮市人民法院于2013年9月11日作出（2013）狮民初字第2311号民事判决：一、洪炯烽与杨燕妮之间签订的《房屋买卖协议》有效；二、驳回洪炯烽的其他诉讼请求。该判决于2013年9月30日发生法律效力。本院在执行（2013）泉执行字第435号申请执行人工商银行石狮支行申请执行厦门仲裁委员会作出的厦仲裁字【2013】第0347号裁决一案中，于2013年8月2日查封了杨燕妮所有的前述房屋，该案因案外人王文楚依据（2013）泉民终字第2297号调解书履行支付义务于2014年8月14日结案。之后本院在执行（2014）泉执行字第109号、110号、112号工商银行石狮支行申请执行厦门仲裁委员会作出厦仲裁字【2013】第0494号、0492号、0491号及厦仲裁字【2014】第9号裁决等四个系列案件中，查封了杨燕妮上述商品房。2017年11月24日，本院将上述案件指定福建省石狮市人民法院执行，福建省石狮市人民法院于2018年12月1日立案，案号分别为（2018）闽0581执5084、5075、5079、5090号。福建省石狮市人民法院在执行上述案件中，续封了杨燕妮上述商品房。洪炯烽就此向本院提出执行异议，本院于2019年6月19日作出（2019）年闽05执异66号裁定：驳回洪炯烽的异议请求。 本院认为，案外人执行异议之诉主要审查的是案外人对执行标的是否享有足以阻却执行的实体权益。诉争房屋被法院查封之前，洪炯烽与杨燕妮签订了《房屋买卖协议》，且洪炯烽已支付全部价款并合法占有诉争房屋。2013年5月7号，洪炯烽交纳完案涉房屋的不动产契税后发现无法过户，即于2013年5月13日向福建省石狮市人民法院起诉要求协助办理过户手续，在该案诉讼过程中，诉争房屋被查封。由此可见，诉争房屋被查封之前，洪炯烽亦有积极向杨燕妮主张办理过户登记，诉争房屋未办理过户登记的原因不能归结于洪炯烽。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款、或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，应当认定洪炯烽就诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，洪炯烽的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 停止对石狮市九二路侨乡商业城二期工程11幢10Q、10E、10L号商品房的执行。 案件受理费100元，由中国工商银行股份有限公司石狮支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 本院（2019）年闽05执异66号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审判长  李翔峥 审判员  黄有志 审判员  郑玉蒜 二〇二〇年二月二十九日 书记员  陈威鸿 附：本案适用的主要法条 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款、或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记