连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初5224号原告：连云港月星家居广场有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：方锡贤，该公司经理。委托诉讼代理人：张少猛，该公司营运部经理。委托诉讼代理人：刘传见，江苏善典律师事务所律师。被告：苏长春，男，汉族，住连云港市海州区。原告连云港月星家居广场有限公司（以下简称月星家居公司）与被告苏长春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告月星家居公司的委托诉讼代理人张少猛和刘传见到庭参加诉讼，被告苏长春经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告月星家居公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告四楼D009东升展位综合管理费150240元、滞纳金134277元，合计284517元。2.判令被告支付原告三楼C016纳斯达克展位综合管理费64704元、滞纳金92122.32元，合计156826.32元。以上合计441343.32元。3.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年4月11日原、被告及第三方连云港申某物业服务有限公司共同签订展位租赁合同，合同约定申某物业将月星家居C016、D009号展位出租给被告使用。租金的收取与管理由原告负责。C016展位面积为337平方，价格为每月48元/平方米；D009展位面积为313平方，价格为每月40元/平方米。支付方式为每季支付一次，先支付后使用。同时也约定了滞纳金和违约金条款。被告从接手展位后至今便从未支付过任何款项。原告多次催要未果。为了维护合法权益，原告特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告苏长春未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状和证据材料。本案原告围绕诉讼请求提交了20180411C014号展位租赁合同、20180411D006号展位租赁合同、告知函、展位装修完成时间确认承诺书、催缴租金通知函、所欠租金及滞纳金计算明细等证据材料，本院依法予以综合认定。本院经审理认定事实如下：2018年4月11日，案外人连云港申某物业服务有限公司（出租人、甲方）、乙方（承租人）苏长春、丙方（管理人）月星家居公司签订《展位租赁合同》，主要内容为鉴于甲方于连云港市海州区人民路66号开设连云港月星家居广场（本合同简称“商场”，并全权委托丙方为管理人对商场进行经营管理，代为行使出租人的相关权利，而乙方有意承租该商场内展位进行经营。乙方承租海州区人民路66号的连云港月星家居广场编号为C016的展位、面积337平方米，用于经营纳斯达克品牌系列，乙方于交付日2018年5月10日接收该租赁展位。租赁期限为自交付日起至2019年7月27日止。自2018年7月28日起计收综合费用（租金），每月为48元/平方米，月计16176元；综合费用每季为一个结算期，先付后用。乙方应当于本合同签订之日起5日内支付第1期的综合费用。以后每期综合费用于下一个结算期开始之日起前15日一次性支付。如乙方逾期支付，除应补交综合费用外，还应向丙方支付逾期付款的滞纳金，滞纳金每日按逾期应付款的0.5%计算，自本合同约定的付款期限届满之次日起计算至实际付款之日止。为保证乙方的商品及服务质量，乙方必须在本合同签订之日起5日内向丙方一次性缴纳商品服务质量保证金（简称质保金16176元。甲方委托丙方按照展位租赁合同的约定向乙方收取相关费用。甲、丙方按照本合同约定的通讯地址送达相关的通知或法律文书等文件，如乙方更改通讯地址而没有及时通知甲、丙方，则甲、丙方将视为文件已经送达乙方。甲、丙方的任何通知、告知等经乙方本人（或乙方的新属、员工）签收、或张贴于租赁展位出入口、商场指定公告栏亦视为向乙方送达。合同还对其他事项进行了约定。同时，月星家居公司与苏长春就C016号展位还签订了《连云港月星家居广场商场管理合同》。同日，案外人连云港申某物业服务有限公司（出租人、甲方）、乙方（承租人）苏长春、丙方（管理人）月星家居公司还就连云港月星家居广场编号为D009号的展位签订《展位租赁合同》，D009展位面积为313平方米，用于经营东升品牌系列。展位综合费用价格为每月40元/平方米，月计12520元。质保金为12520元，其余内容同上述C016号展位的合同约定内容。诉讼中，原告称被告未按合同约定交纳C016号展位质保金16176元和D009号展位质保金12520元。2018年7月31日，苏长春向月星家居公司出具展位装修完成时间确认承诺书，主要内容为：本人于2018年4月11日与月星家居公司签订的展位号为B005、C016、D009展位租赁合同，经营品牌为SSP、纳斯达克、东升，因本人原因一直没有完成装修，现按商场管理要求，承诺如下：1、SSP完成装修上样时间：2018年8月10日；2、纳斯达克完成装修上样时间：2018年9月10日；3、东升完成装修上样时间：2018年8月20日。如在承诺时间内无法完成展位装修上样，月星家居公司将按展位租赁合同约定条款取消我方展位租赁合同，展位另行招商。特此承诺！后月星家居公司向苏长春发出告知函，主要内容为：因苏长春展位处于停工状态，严重影响商场整体开业形象，要求抓紧进场装修，如苏长春不能按展位装修完成时间承诺书约定时间2018年8月20日之前完成装修，月星家居公司将按展位租赁合同约定条款取消其展位租赁合同，展位另行招商。同时将追究违约责任包括但不限于租金等相应经济损失，D008展位因没有按合同约定开业之前进场装修，按展位租赁合同约定月星家居公司现通知，取消与苏长春签订的关于D008展位租赁合同。苏长春收到该告知函，并在该告知函上签字确认。2018年9月8日，苏长春向月星家居公司出具展位装修完成时间确认承诺书，主要内容为：本人于2018年4月11日与月星家居公司签订的展位号为C016、D009展位租赁合同，经营品牌为纳斯达克、东升，因本人原因一直没有完成装修，现按商场管理要求，承诺如下：1、纳斯达克完成装修上样时间：2018年9月30日；2、东升完成装修上样时间：2018年9月30日。如在承诺时间内无法完成展位装修上样，月星家居公司将按展位租赁合同约定条款取消我方展位租赁合同，展位另行招商。特此承诺！2019年3月7日，月星家居公司向苏长春发出了《催缴租金通知函》，载明：“D009东升、B008SPP展位的经销商苏长春：贵方于2018年4月11日与月星家居公司签订的展位租赁合同，展位号为D009，经营品牌为东升，展位号为B008，经营品牌为SPP，月星家居广场在2018年7月28日正式开门营业，月星家居广场自2018年7月28日起计算房租，现以通知函的方式告知贵方，现贵方尚欠我商场2018年10月28日至2019年1月27日期间租金共计27144.4元整及2019年1月28日至2019年4月27日季度房租共计37560元，请贵方于2019年3月14日前将逾期展位租金共计64704.4元交至我商场财务，如截止日期未能缴纳展位租金，我方将收回D009东升展位重新招商，贵方不得对该展位有任何关于补偿的诉求。特此通知。”诉讼中，原告称该《催缴租金通知函》中D009展位的租金从2018年10月28日算起是因为2018年7月28日至2018年10月27日这3个月的租金是想从17万元意向金中扣除的，故催款的时间就直接从2018年10月28日起算的。《催缴租金通知函》没有催收C016展位租金，原因是当时的负责人韩某认为有17万元的意向金在加上发通知时也已出租，所以通知函上没有催收C016展位的租金。同时称该《催缴租金通知函》贴于原告展位。原告还称，D009东升展位由于被告已装修基本完毕，在没有解除合同之前原告也不能将其另行招商，故一直空置在那。C016纳斯达克展位由于被告只是开始装修，但并没有装修完成，只做了简单的围挡，为了减少损失，原告已经将该展位另行招租。另查明，2018年4月签订合同时，为了保证合同的签订，苏长春向月星家居公司缴纳了意向金17万元。原告尚未退还。诉讼中，原告称不需要退还，但未能提供证据证明。本院认为，原告与苏长春签订的展位租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方当事人应按约履行。本案中，被告苏长春未按约缴纳综合管理费，应承担综合管理费和滞纳金的法律责任。关于原告主张D009东升展位综合管理费150240元（从2018年7月28日至2019年7月27日，12520元/月*12）的诉讼请求。本院认为，本案中，原告在2019年3月7日向苏长春发出的D009东升展位和B008SPP展位《催缴租金通知函》明确写明“月星家居广场自2018年7月28日起计算房租，现贵方尚欠我商场2018年10月28日至2019年1月27日期间租金共计27144.4元整及2019年1月28日至2019年4月27日季度房租共计37560元”，系原告单方将被告所交的17万元意向金冲抵后计算的租金即展位综合管理费，而原告在本案中又主张展位的综合管理费均从2018年7月28日起计算，这既矛盾又显失公平。因原、被告双方对被告已交的17万元的意向金能否冲抵租金并没有约定，原告据此也未能提供证据证明，且原告诉讼中也称该17万元意向金是为了保证合同签订的，故原告要求冲抵没有事实和法律依据，本院不予采信，该17万元意向金本案中不予处理。因此，原告主张D009东升展位综合管理费（租金）从2018年7月28日起算至2019年7月27日，共计150240元（12520元/月*12），符合法律规定，本院依法支持。关于原告主张D009东升展位综合管理费滞纳金134277元，本院认为，合同约定按日0.5%计算滞纳金的标准过高，本院综合本案案情，调整为按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，根据合同约定综合管理费按季收取每期综合费用于下一个结算期开始之日起前15日一次性支付，故滞纳金具体计算为：自2018年7月28日起至2018年10月27日止，以37560元为基数，计算为5573.28元；自2018年10月13日起至2019年5月31日止，以37560元为基数，计算为3848.65元；自2019年1月13日起至2019年5月31日止，以37560元为基数，计算为2505.25元；自2019年4月13日起至2019年5月31日止，以37560元为基数，计算为871.39元，以上共计12798.57元（5573.28+3848.65+2505.25+871.39）。关于原告主张C016纳斯达克展位综合管理费64704元（2018年7月28日至2018年11月27日，16176元/月*4），本院认为，原告该主张符合合同约定，本院依法支持。关于原告主张C016纳斯达克展位综合管理费滞纳金92122.32元，本院认为，合同约定按日0.5%计算滞纳金的标准过高，本院综合本案案情，调整为按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，根据合同约定综合管理费按季收取，故滞纳金具体计算为：自2018年7月28日起至2019年5月31日止，以48528元（16176元/月*3）为基数，计算为7200.75元；自2018年10月13日起至2019年5月31日止，以16176元为基数，计算为1798.23元，以上共计8998.98元（7200.75+1798.23）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏长春于本判决生效后十日内给付原告连云港月星家居广场有限公司D009东升展位综合管理费150240元及滞纳金12798.57元。二、被告苏长春于本判决生效后十日内给付原告连云港月星家居广场有限公司C016纳斯达克展位综合管理费64704元及滞纳金8998.98元。三、驳回原告连云港月星家居广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7920元（原告已预交），其中，原告负担连云港月星家居广场有限公司3722元，被告苏长春负担4198元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  刘永红人民陪审员  郭家民人民陪审员  张春梅二〇二〇年二月二十八日书 记 员  孙 瑶附件：相关法律条文和上诉须知一、相关法律条文:（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行