广东省茂名市电白区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0904执异10号 异议人：杨立琳，女，1982年9月14日出生，汉族，住广东省茂名市电白区。 申请执行人：邵安妮，女，1985年4月14日，汉族，住广东省茂名市电白区。 被执行人：杨富洋，男，1982年2月10日出生，汉族，住广东省茂名市电白区。 本院受理的申请执行人邵安妮与被执行人杨富洋民间借贷纠纷一案，异议人杨立琳对执行标的位于广东省茂名市滨海新区环城东路碧桂园城市花园水晶湾二十三街4号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人杨立琳称，请求撤销对杨富洋名下位于广东省××滨海新区环城东路碧××花园水晶××街××号房产的拍卖，并同时撤销（2017）粤0904执1827号之四执行裁定书。事实与理由：申请执行人邵安妮与被执行人杨富洋民间借贷纠纷一案，茂名市电白区人民法院作出的（2017）粤0904民初1564号《民事调解书》已经发生法律效力。后申请执行人邵安妮依据该调解书向法院申请强制执行，在执行过程中，法院作出以物抵债裁定，将被执行人杨富洋名下位于广东省××滨海新区环城东路碧××花园水晶××街××的房产用以物抵债的方式抵偿给申请执行人邵安妮。异议人因不服该执行行为，提出本执行异议。异议人杨立琳与被执行人杨富洋于2010年11月4日登记结婚，婚姻关系存续至今。2014年3月6日，异议人杨立琳与被执行人杨富洋共同购买了茂名市滨海新区环城东路碧桂园城市花园水晶湾二十三街4号房产后，将其登记在被执行人杨富洋个人名下。由于异议人杨立琳一直在事业单位工作，被执行人杨富洋在外经商，家庭财务一直由被执行人杨富洋管理。异议人对于邵安妮与杨富洋之间的民间借贷纠纷毫不知情，直到后来发现杨富洋名下房产被拍卖。在邵安妮与杨富洋的民间借贷纠纷案件中，异议人杨立琳既不是被告，也不是被执行人，也从未收到过任何法律文书。根据法律规定，人民法院在对共有财产采取强制措施之前应及时通知共有人，本案中，法院未经通知就直接执行异议人拥有的合法份额的财产于法无据。就算法院强制拍卖了涉案房产，拍卖所得价款的50%也应该支付给异议人或提存。在本案中，法院作出（2017）粤0904执1827号之四《执行裁定书》，裁定将异议人所拥有的房产以以物抵债的方式无偿抵给申请执行人邵安妮，邵安妮并未支付任何款项，异议人所拥有涉案房产50%的权益未获得任何对价或者补偿。法院的以物抵债裁定已经严重侵犯了异议人的合法权益。综上所述，法院未通知异议人就拍卖其房产并不给予任何补偿的行为，涉及程序违法和实体违法。故提出撤销对涉案房产的拍卖和（2017）粤0904执1827号之四《执行裁定书》。 本院查明，原告邵安妮诉被告杨富洋、潘权水民间借贷纠纷一案，审理过程中，邵安妮向本院提出诉讼保全申请，要求查封被告杨富洋名下位于广东省××滨海新区环城东路碧××花园水晶××街××的房屋一套【证号：粤（2017）电白区不动产权第0000383号】和被告杨富洋名下位于广东省珠海市××大道西××房产××套（产权证号码：01××86）及地下室B039车位（产权证号码：01××66）、A090车位（产权证号码：01××33），原告邵安妮提供担保人邵建雄以其名下位于广东省茂名市电白区陈村镇镇东村委会大山村灰墓岭（广湛公路南边）的土地【证号：电国用（2011）第01601号】及房产（粤房地权证电私字第××号）作为担保。2017年5月22日，本院作出（2017）粤0904民初1564号民事裁定：一、查封被告杨富洋名下位于广东省××滨海新区环城东路碧××花园水晶××街××号房屋一套【证号：粤（2017）电白区不动产权第0000383号】；二、查封被告杨富洋名下位于广东省珠海市××大道西××号房××套（产权证号码：01××86）及地下室B039车位（产权证号码：01××66）、A090车位（产权证号码：01××33）；三、查封邵建雄名下的位于广东省茂名市电白区陈村镇镇东村委会大山村灰墓岭（广湛公路南边）的土地【证号：电国用（2011）第01601号】及房产（粤房地权证电私字第××号）。后经本院主持调解，双方当事人自愿达成协议。2017年6月15日，本院作出（2017）粤0904民初1564号民事调解书：一、被告杨富洋承认尚欠原告借款本息及实现债权费用5277500元，现原告同意被告只偿还5000000元，原告自愿放弃其余诉求请求；二、被告杨富洋同意于2017年6月15日向原告偿还1000000元，2017年8月15日前向原告偿还1000000元，2017年12月15日前向原告偿还2000000元，2019年6月15日前向原告偿还1000000元；三、原告同意撤回对被告潘权水的起诉；四、受理费48743元，减半收取为24371.5元，保全费5000元，以上两项合计29371.5元，由原告负担14686元，被告杨富洋负担14686.5元。因原、被告双方已达成调解协议，原告邵安妮向本院提出申请，要求解除对被告杨富洋名下位于广东省珠海市××大道西××号房××套（产权证号码：01××86）及地下室B039车位（产权证号码：01××66）、A090车位（产权证号码：01××33）的查封。本院作出（2017）粤0904民初1564号之1民事裁定，解除对被告杨富洋名下位于广东省珠海市××大道西××号房××套（产权证号码：01××86）及地下室B039车位（产权证号码：01××66）、A090车位（产权证号码：01××33）的查封。依邵安妮的申请，本院于2017年11月30日立案执行【案号：（2017）粤0904执1827号】。 在执行过程中，本院于2017年12月11日作出（2017）粤0904执1827号执行裁定，轮候查封被执行人杨富洋所有的位于广东省珠海市××大道西××号房××套（产权证号码：01××86）及地下室B039车位（产权证号码：01××66）、A090车位（产权证号码：01××33）。2018年1月29日，本院作出（2017）粤0904执1827号之一执行裁定，查封被执行人杨富洋所有的位于茂名市电白区水东镇东阳××桥××龙·××小区××房××套【证号：粤（2017）电白区不动产权第0000383号】。受本院委托，广东新鸿信土地房地产评估有限公司于2018年5月17日作出广鸿评字第[2018]051523号《房地产估价报告》，确认杨富洋名下位于广东省××滨海新区环城东路碧××花园水晶××街××号房屋的房地产市场总价值为197.14万元。2018年7月13日，本院作出（2017）粤0904执1827号之三执行裁定，拍卖被执行人杨富洋所有的位于广东省××滨海新区环城东路碧××花园水晶××街××房屋××栋。本院依法在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖上述房产，2018年9月9日，邵安妮以1712120元的最高价竞得。2018年9月20日，本院作出（2017）粤0904执1827号之四执行裁定：一、解除本院（2017）粤0904民初1564号民事裁定书第二项对被执行人杨富洋名下位于广东省××滨海新区环城东路碧××花园水晶××街××号房屋一套的查封；二、位于广东省××滨海新区环城东路碧××花园水晶××街××房屋××所有权及相应的其他权利归买受人邵安妮（公民身份号码：）所有，上述房产的财产权自本裁定送达给买受人邵安妮时起转移；三、买受人邵安妮可持本裁定书到产权登记部门办理上述房屋产权过户变更登记手续。办理上述房屋产权过户变更登记手续所需的一切税费和费用（含应由原房主应缴纳的），均由买受人邵安妮负担。因本院查封的被执行人杨富洋所有的位于茂名市电白区水东镇东阳××桥××龙·××小区××房暂无法处理，被执行人无其他财产可供执行，本院于2018年11月29日作出(2017）粤0904执1827号之五执行裁定，终结本次执行程序。异议人杨立琳遂向本院提出异议。 本院认为，本案审查的焦点是：异议人杨立琳所提异议是否符合执行行为异议案件受理条件。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定，有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。规定明确了能够提出执行行为异议的利害关系人的范围及异议事项范围。本案中，异议人杨立琳不是案件当事人，其是以利害关系人身份提出异议。杨立琳提出案涉房屋是其与被执行人杨富洋婚姻关系存续期间共同出资购买，属夫妻双方共同财产，认为本院拍卖上述房屋损害其对房产所占份额的权益。因杨立琳是对案涉房屋主张实体权益，故所提出异议不符合上述规定异议事项范围。杨立琳的异议请求应通过提出案外人异议程序解决。综上，杨立琳的异议不符合执行行为异议案件受理条件，对其异议申请，应予驳回。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款的规定，裁定如下： 驳回异议人杨立琳的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省茂名市中级人民法院申请复议。 审判长  梁武林 审判员  谭伟荣 审判员  高 明 二〇二〇年二月十一日 书记员  陈 军