福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初11105号 原告：福建中超实业有限公司，住所地泉州市丰泽区华大街道城东社区前林小组**，统一社会信用代码91350500553225111E。 法定代表人：刘峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：宗同健，男，1994年10月7日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区，该公司员工。 被告：陈得伟，男，1975年11月1日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：陈惠玉，女，1979年10月11日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 上述二被告共同委托诉讼代理人：李文质，福建麒顺律师事务所律师。 上述二被告共同委托诉讼代理人：吴冰冰，福建麒顺律师事务所律师。 原告福建中超实业有限公司（以下简称为中超公司）与被告陈得伟、陈惠玉商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中超公司的委托诉讼代理人宗同健，被告陈得伟、陈惠玉的共同委托诉讼代理人吴冰冰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中超公司向本院提出诉讼请求：判令陈得伟、陈惠玉支付中超公司逾期委托办证违约金65117元（以购房款830577元为基数，按购房款的日万分之一计算，自2016年11月28日起至2019年1月21日止共计784天）。事实和理由：2013年9月16日，陈得伟、陈惠玉与中超公司签订《商品房买卖合同》，约定陈得伟、陈惠玉向中超公司购买址在中超·水木春天A地块第5号楼2413号商品房，总购房款为830577元。其中，首付款380577元，余款450000元以向银行贷款方式支付，该笔银行贷款于2014年1月7日放款。中超公司于2015年3月25日将诉争房屋交付给陈得伟、陈惠玉，于2016年11月2日取得开发项目首次登记证明，此时诉争房屋已具备办理产权登记条件。故中超公司于2016年11月18日邮寄通知陈得伟、陈惠玉办证，陈得伟、陈惠玉于2016年11月19日签收，于2018年10月26日递交材料委托中超公司办证。陈得伟、陈惠玉于2019年1月21日缴纳契税。合同附件六第七条第2款约定：“买受人未及时提供办理产权登记所需证件、资料并付清办理产权登记所需税费的，出卖人可相应顺延办理产权登记手续的时间，同时，买受人自出卖人通知办理产权登记手续之日后10日起的每日按照购房款的千分之一向出卖人支付违约金”。因合同中约定的中超公司应支付陈得伟、陈惠玉逾期协助办证违约金的计算标准为每日购房款的万分之一，故中超公司按照公平原则将陈得伟、陈惠玉应支付的逾期委托办证违约金调整为每日购房款的万分之一。综上，陈得伟、陈惠玉应支付自收到中超公司通知办理产权登记手续之日（2016年11月18日）后10日起即2016年11月28日至2019年1月21日共计784天的逾期委托办证违约金65117元。 陈得伟、陈惠玉辩称，1、中超公司的陈述不符合事实；2、中超公司于2016年11月18日邮寄通知陈得伟、陈惠玉办证，该通知无效；3、合同附件六第七条第二款的约定属于格式条款，加重了陈得伟、陈惠玉的责任，是无效条款，故不应予以适用；4、即使法院认定陈得伟、陈惠玉应承担办证违约金，也应当计算至2018年10月26日双方签订《商品房产权代办委托协议》之日止，且双方对何时缴纳契税并未作出明确约定，故陈得伟、陈惠玉于2019年1月21日缴纳契税并没有违约，中超公司主张计算至该日没有事实依据；5、陈得伟、陈惠玉无法办理相关手续系因中超公司交付的购房发票上的身份信息有误，陈得伟、陈惠玉不应当因中超公司的错误而承担违约责任。庭审中，陈得伟、陈惠玉确认，如法院审理认为其需支付违约金，对中超公司主张的违约金标准及起算时间均无异议。 本院经审理认定事实如下：2013年9月16日，陈得伟、陈惠玉与中超公司签订《商品房买卖合同》一份，约定陈得伟、陈惠玉向中超公司购买址在中超·水木春天A地块第5号楼2413号商品房，总购房款为830577元。合同约定，首付款380577元，余款450000元以向银行贷款方式支付。合同签订后，陈得伟、陈惠玉依约支付了购房款。双方签订的《商品房买卖合同》第十四条约定：“如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定”；合同附件六第二条第2款约定：“买受人同意，出卖人在向其上述有效送达地址送达有关通知等文书时，可采用直接送达、邮寄送达（挂号信或特快专递）中的任何一种方式……以邮寄送达方式的，投邮5日后即视为已经送达（如发生拒绝签收或其它无法送达情形的，则从出卖人投邮之日起即视为已经送达，买受人自行承担不能送达之后果）”；第七条约定：“1、买受人应于出卖人通知办理产权登记手续之日起10日内，向出卖人提供所需文件及资料，并配合出卖人办妥其所购商品房的产权登记手续，选择银行按揭贷款付款方式的买受人还应于银行办妥其所购买商品房的抵押贷款手续。2、买受人未及时提供办理产权登记所需证件、资料并付清办理产权登记所需税、费的，出卖人可相应顺延办理产权登记手续的时间，同时，买受人自出卖人通知办理产权登记手续之日后10日起的每日按照购房款的千分之一向出卖人支付违约金”。另查明，中超公司于2015年3月25日将诉争房屋交付给陈得伟、陈惠玉，并于2016年11月2日取得《开发项目首次登记证明》，诉争房屋已具备办理分户产权登记的条件。2016年11月18日，中超公司按照陈得伟、陈惠玉在合同中确定的送达地址，以特快专递方式向其邮寄《办理商品房不动产登记和抵押登记通知书》，该邮件于2016年11月19日由邻居陈中秋代为签收。2018年10月26日，陈得伟、陈惠玉（甲方）与中超公司（乙方）签订一份《商品房产权证代办委托协议》，约定甲方自愿委托乙方（包括乙方指定的工作人员）为甲方的搭理人，全权代表甲方办理该房屋权属登记手续。2019年1月21日，陈得伟、陈惠玉缴纳了诉争房屋办理产权登记所需税费。 本院认为，关于第七条第2款的约定是否有效的问题。陈得伟、陈惠玉主张该条款无效的理由主要有二：一是格式条款，二是加重了买受人的责任。首先，该补充协议第一条明确约定：“买受人……并就本合同以及《补充协议》的内容与出卖人进行了充分的协商，买卖双方对有关条款的意思表示理解一致，不存在任何有歧义之处”。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”。而本案中，陈得伟、陈惠玉与中超公司在签订上述补充协议时，已经“就本合同以及《补充协议》的内容与出卖人进行了充分的协商”，故包括第七条第2款在内的《补充协议》条款，并不符合《合同法》第三十九条规定的应认定为格式条款的情形，并非陈得伟、陈惠玉所主张的格式条款。其次，据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条约定：“经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记”；双方同时在第七条第1款约定，中超公司接受陈得伟、陈惠玉的委托代为办理诉争房屋的权属证书，但陈得伟、陈惠玉应在约定期限内向中超公司提供委托代为办证所需的资料。该条款的约定，由合同第十四条约定的中超公司负有的协助办证义务变更为代为办证义务，系双方当事人协商一致的结果，亦未加重陈得伟、陈惠玉作为买受人的责任。由此，双方在第七条第2款约定，如陈得伟、陈惠玉未能依约提供委托办证所需资料并缴清相关税费的，应向中超公司支付相应的违约金，该条款应认定为有效。庭审中，陈得伟、陈惠玉明确表示对中超公司主张的违约金标准无异议。故对中超公司主张的陈得伟、陈惠玉应按已付购房款的日万分之一作为支付逾期委托办证违约金的标准，本院予以支持。 综上，本院认为，据陈得伟、陈惠玉与中超公司签订的第七条第1款的约定，中超公司接受陈得伟、陈惠玉的委托代为办理诉争房屋的权属证书，但陈得伟、陈惠玉应在约定期限内向中超公司提供委托代为办证所需的资料，否则应按该条第2款的约定，向中超公司支付逾期委托办证违约金。该第七条第2款的约定，系双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，应认定为有效。中超公司于2016年11月2日取得《开发项目首次登记证明》，诉争房屋具备了办理分户产权登记的条件。2016年11月18日，中超公司按照陈得伟、陈惠玉在合同中确定的送达地址，以特快专递方式向其邮寄《办理商品房不动产登记和抵押登记通知书》，该邮件于2016年11月19日由他人代为签收。庭审中，陈得伟、陈惠玉对中超公司主张的违约金起算时间即2016年11月28日无异议，本院予以支持。按第七条第2款的约定，陈得伟、陈惠玉应自中超公司“通知办理产权登记手续之日后10日起的每日按照购房款的千分之一”向中超公司支付违约金。鉴于中超公司已自行将该违约金标准调整为每日按陈得伟、陈惠玉已付购房款的万分之一支付，该标准与合同主文约定的中超公司应承担的逾期协助办证违约金的标准相当，符合公平原则；且陈得伟、陈惠玉对该违约金标准亦无异议，故其应按已付购房款830577元的日万分之一向中超公司支付自2016年11月28日起至付清办理产权登记所需税费之日即2019年1月21日止共785天的逾期委托办证违约金，现中超公司仅主张784天的违约金，系处分自身权利，予以照准，故违约金为784天×83.0577元/天＝65117元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 陈得伟、陈惠玉应于本判决生效之日起十日内向福建中超实业有限公司支付逾期委托办理址在泉州市丰泽区华大街道法花美社区中超·水木春天A地块5号楼2413号商品房权属证书的违约金65117元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1428元，减半收取714元，由陈得伟、陈惠玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  吕千虹 二〇二〇年二月十八日 书记员  倪淑玲 附：主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第三十九条：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。