广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终14135号上诉人（原审被告）：卢凤群，女，汉族，住广东省佛山市南海区***************，公民身份号码440************669。被上诉人（原审原告）：罗茜，女，汉族，住广东省广州市越秀区*******，公民身份号码440************724。上诉人卢凤群因与被上诉人罗茜租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初12084号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人卢凤群上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判卢凤群无需返还定金予罗茜。事实和理由:2019年5月18日傍晚，中介郭某1通知卢凤群说有客户租写字楼，郭某1并没有跟卢凤群说这个客户是另外一个中介叶某1（英文名CC）的客户，卢凤群是被骗过去的。当时有四个人去了案涉租赁物，分别是罗茜、罗茜的妈妈、郭某1及卢凤群，郭某1拿出其准备好的收据，说先收一个月定金，每月租金5160元。卢凤群就问郭某1，之前不是说是45元/平方米，是用来做红酒的客户吗?郭某1这时才说这个不是他的客户，是CC的客户，他只是帮CC做这单交易，CC去了香港，卢凤群也是此时才知道罗茜是CC谈好的客户。卢凤群当时就表示为何两个月的押金不一起给，罗茜回答说没有带这么多钱，6月份支付完毕并签合同。所以仅仅用了10分钟左右的时间，且郭某1不断说赶时间，卢凤群只能收了一个月定金，且说好第二年升5%租金，就没有谈其他了。卢凤群并没有答应5月18日至30日期间不计算租金，卢凤群之前已经跟CC说好是一个月免租金。到了21日，CC跟卢凤群说租客要拿钥匙装修，卢凤群当时就表示钱还没付完，不能拿钥匙装修。21日晚上，CC打电话给卢凤群，说罗茜想5月18日至30日期间的租金也免了，卢凤群说之前只是说好一个月免租金，没有说好那十二天也免租金。到了22日，罗茜打电话给卢凤群表示如果那十二天不能免租金，那就不租了，要卢凤群返还定金，卢凤群当时电话表示不同意，就约了双方当面谈。但罗茜和CC并没有出现，只有郭某1及罗茜的委托人钟泳池到场，最终卢凤群同意那十二天就免租金了，但钟永池表示不想跟卢凤群租了。之后卢凤群打电话给罗茜，罗茜不接电话，打电话给CC，CC说罗茜不想租了。钟永池不断向卢凤群提出要回定金，还说要打卢凤群，之后就报警了。以上事实足以证明中介与罗茜合伙欺骗卢凤群。被上诉人罗茜答辩称，卢凤群的上诉没有事实依据，请求驳回其上诉意见，卢凤群承担本次的诉讼费用。罗茜向一审法院提出诉讼请求：1.卢凤群双倍返还定金10320元及支付以此为本金，从2019年5月22日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2.卢凤群承担本案诉讼费。一审法院查明：2019年5月18日，罗茜通过微信向卢凤群转账5160元。卢凤群出具收款收据，确认收取罗茜租*******座****单元写字楼定金5160元。罗茜与卢凤群的微信聊天记录有：2019年5月21日，罗茜“刚刚我合伙人收到叶小姐说我们的租从19日开始计起，但我们那天现场沟通就是从6月1号开始，我想和你确认是不是这个情况”。卢凤群回复“靓女，我那天我都有说过为什么你们不一次性签合同给齐钱，你们又说没想好条约又说带不够钱，又这样又那样的，我不知道你们的心想什么，但是我永远都说给1个月的免租，我就没有改过口的……”，“好老实说，如果你说这十几天都不计的话，那我就是等于一个半月，一个半月那我说来干什么……”，“……虽然不是说钱多，给一千五百几而已，刚刚计算过那12日，从19号开始计，今个月有31日，又不计了，计到30日，1548元，还有包两个月租金，1个月就5160元，数字我刚刚按过计算就很好，好像11688左右，6月我就是免租的，7月5日前就开始交租，我说得很清楚”。罗茜回复“我那天去的时候，都有郭先生在场作证的，我已经和你说好，其实都想下定金给你，因为从6月1号算起的，6月1号到6月30号免租一个月，都是说6月1号再签合同，内容已经同你确定过的”。卢凤群回复“我说了九千多次了，我都说给一个月免给你，我没反悔过，我没话说过不算数，我意思你6月份签，你给这12日的租给我，到6月底刚刚就是一个月，我没说过不认账，至于你们如何打埋伏，又给点又不给点，你自己怎样想，我没有答应过你，我没答应过你说‘阿姨这十几天也要给我的，6月1号才算一个月的’，我不知道你的想法，你打埋伏的想法，我只能跟你说我的底线踩到尽是给一个月你”。罗茜“你的意思是从什么时候起租呢？不是6.1起租是吗？签2年，每月5160元一个月，押金是2个月，第二年递增5%是不是这样？我想确认一下，因为我当时郭先生是这样一起确认过的，我希望你也可以高抬贵手，按照约定来”。2019年5月22日，卢凤群回复“这件事呢，你们就不要再屈我，说我知道6月1号计，我不知道你们的意思，我知道你们说6月1号才签合同，总之，我只能告诉你我说了给1个月给你，说过就没得反口，我意思计算12日，18日那天给定金，19号开始计算到30号就12日，31号就不说了，有月大有月小，给那12日就1548元，再给2个月叫做押金，大概就是11800元，我现在在跟你说微信按不出来，我一阵发信息给你，那么6月份那个月我就免租给你的，7月份5号之前就开始交7月份的租金，就这样……”卢凤群“即是18号给定金，由19号到30号即12天每天172元等于2064再加2个月押金是10320元，签合同时给12383少一元好意头大家好，就6月份送一个月，即7月5号之前开始给每月租金”。罗茜“我们商量过了，上次我们谈的时候不是这样的情况，是从６月１号开始才计算租期的，这样的情况违反了我们的约定，我们这边不租这个写字楼了，这3天我当170元一天给您，请你把定金钱退回给我吧”。卢凤群回复“那个中介有否同你讲过我免租一个月，当时我想你签齐合同，但你说又无准备钱和合同，6月才签又要订台，所以我觉得大家做生意诚信无所谓，但无不守诚信说一个月就一个月，我无反口呢”，“是的，你说6月签，要订台，我到现在都是说免租一个月，哪有不讲信用呢”。罗茜与郭某1的微信聊天记录有：2019年5月18日，罗茜添加郭某1为微信好友，当日郭某1向罗茜发送电子名片“佛山市**置业有限公司客户经理郭某1”、文件《合同租》；2019年5月22日，罗茜“郭先生您好，我是罗茜，上次你陪我约了卢凤群阿姨一起约定了合同，我们当时说是2019.6.1才开始起租的，免租一个月啊，我想问问她为什么突然说5.18-5.30又要收我钱，就几天她就出尔反尔了，我现在希望和她终止合作了，她一直说自己的写字楼亏了给我，这样的合作没有办法进行，因为你当时在现场协助我们见证的，希望您可以帮我联系和协调一下”。郭某1“今天同陈生都话我做见证，那天是你和她说6月1号起租，她同意了的，后来她回去觉得不划算，今日她自己都说同意退还4000元的，但是后来不知道为什么搞成这样……”“我已经同你们协调了的，想好了方案的了，怎么知道你们谈成这样……”，罗茜“现在她也不愿意退钱给我，也不愿意沟通”。2019年5月27日，罗茜提起本案诉讼。诉讼中，关于双方约定的租期、免租时间、租金标准、物业交付时间，罗茜陈述：租期从2019年6月1日至2021年5月30日，每月租金5160元，第二年按5%递增，每月5日前支付租金，免租期为1个月，从2019年6月1日至2019年6月30日，2019年6月1日签订合同并交付钥匙。卢凤群陈述：租期为2年，从2019年5月18日起计，每月租金5160元，第二年按5%递增，每月5日前支付租金，免租期为一个月，2019年6月签订合同，未协商交付钥匙的时间。罗茜、卢凤群确认：2019年5月18日双方协商租赁事宜的在场人为罗茜、罗茜母亲、卢凤群、中介郭某1。一审法院认为，根据罗茜、卢凤群的微信聊天记录，罗茜、卢凤群双方因罗茜应否支付2019年5月19日至2019年5月31日的租金产生争议。从双方的微信聊天记录内容及庭审陈述可知，罗茜认为双方2019年5月18日约定的是从2019年6月1日起租、6月免租一个月，卢凤群认为是从2019年5月18日起租、6月免租一个月，双方关于租赁*******座****单元写字楼的事宜，除定金收据外未形成其他书面材料，罗茜提供的其与中介郭某1的微信是在罗茜、卢凤群产生争议后的沟通，也不足以证实罗茜、卢凤群双方在2019年5月18日协商的结果。因此，罗茜、卢凤群未签订正式租赁合同的原因在于双方未能就起租日期达成一致，并非罗茜或卢凤群单方的原因，罗茜主张卢凤群违约、卢凤群辩称罗茜挞定，均缺乏依据，一审法院不予采纳。罗茜、卢凤群双方未签订正式的租赁合同，卢凤群应退还已收取的定金5160元予罗茜。罗茜诉请双倍退还定金，一审法院不予支持。卢凤群返还款项的义务经法院审理而确定，故罗茜请求卢凤群支付利息，缺乏依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、卢凤群应于判决发生法律效力之日起十日内退还定金5160元予罗茜；二、驳回罗茜的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件以简易程序结案，案件受理费58元，减半收取计29元（罗茜已预交），由罗茜负担4元，由卢凤群负担25元并应于判决发生法律效力之日起十日内迳付予罗茜，一审法院不另收退。二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。经审查，本院对一审判决认定的案件事实予以确认。本院认为，根据当事人的上诉及答辩意见，本案的上诉争议焦点系卢凤群应否向罗茜退还定金。本案中，卢凤群主张双方已经约定从2019年5月18日起租，6月免租一个月，但其未能提供充分有效的证据证明其该主张，根据“谁主张，谁举证”的诉讼原则，其应承担举证不能的法律后果。根据现有的证据显示，双方就起租期这一主要合同条款未能达成一致意见，视为合同未成立，且不可归责于双方当事人，故卢凤群应退还已收取的定金5160元予罗茜。卢凤群上诉主张其无需退还定金缺乏依据，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。卢凤群的上诉主张理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人卢凤群负担。本判决为终审判决。审 判 长 余珂珂审 判 员 徐允贤审 判 员 黄玉凤二〇二〇年二月十八日法官助理 黄结仪书 记 员 蔡依丽