江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初15574号原告：鲍福元，男，1963年7月3日出生，汉族，住昆山市。原告：张梅英，女，1963年1月4日出生，汉族，住昆山市。委托诉讼代理人：宋汉斌，上海申格律师事务所律师。（代理上述两原告）被告：李培生，男，1965年12月12日出生，汉族，住昆山市。委托诉讼代理人：冷少萍，江苏鼎昆律师事务所律师。原告鲍福元、张梅英与被告李培生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序公开审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。于2019年11月28日公开开庭进行审理。原、被告本人及双方各自的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲍福元、张梅英提出诉讼请求：请求判令被告继续履行《动迁房买卖合同》，被告协助原告办理心泊荷花苑D区6号楼301室房产过户手续；二、请求判令被告支付违约金15.6万元；三、请求判令被告承担税收增加部分(暂计10万余)；四、请求判令被告承担原告支付的律师费3万元；五、请求判令被告承担本案的诉讼、保全费用。审理过程中，原告申请撤回诉请第3项税金部分的请求。事实和理由：2016年原告鲍福元与李阿巧签订《动迁房买卖合同》，约定由原告鲍福元向李阿巧购买心泊荷花苑D区6号楼301室，房屋价格为78万元。合同同时约定李培生(李阿巧儿子)作为房屋卖方代理人。合同签订后，原告分多次向代理人李培生账户转账及现金共支付55万，完成合同约定过户前全部款项支付。2018年房屋满足办理产证条件后，李阿巧、代理人培生未将房屋产证办理在李阿巧名下，而办理在李培生名下，同时李培生将涉案房屋向案外人出售。现因李培生不配合原告办理过户，同时李培生将房屋过户自己名下，导致房屋出现二次流转，已经远远超过原合同签订时税收成本可遇见范围。为此提起诉讼。被告李培生辩称：只要原告支付剩余购房款，被告愿意立即配合过户，实际上是原告逾期支付购房款构成单方违约，被告保留追究原告违约责任的权利。被告并未违约所以不存在违约金。过户税费根据合同约定应当由原告自行承担。原告无理诉讼即支付的诉讼费、律师费、保全费由原告自行承担。请求驳回原告全部诉请。本院经审理查明：2016年，李阿巧（甲方、出售方）与鲍福元（乙方、购买方）及昆山新开元房地产咨询有限公司（丙方、中介方）签订动迁房买卖合同，约定李阿巧将坐落于心泊荷花苑D区6号楼301室房产出售给鲍福元，金额78万元，签约时付5万元，2016年9月28日前付45万元，2017年9月28日前付5万元，尾款23万元于过户当日支付。合同载明，由于该房产为动迁房性质，需甲方办理完房产证后才能进行过户手续。并约定，如因合同纠纷诉至人民法院，违约方应承担守约方其他合理支出费用，包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、误工费、申请财产保全费、执行费等；若有任何一方未按照本合同的约定按时履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金。逾期超过二十日，守约方有权单方面解除合同，违约方另向守约方支付总价款的20%作为违约金。李培生以甲方代理人名义共同在合同上签字。2016年9月29日，李培生、鲍福元及中介方经办人签署交房确认书。2017年1月6日，本院受理李国玄与李培生、李妹凤、李阿巧分家析产纠纷。2017年7月5日，本院作出（2017）苏0583民初451号民事判决，其中查明李阿巧于2016年4月28日办理了心泊荷花苑6号楼301室房屋及6号楼8号车库的交接手续，领取了房屋钥匙；确认2015年2月5日昆山市浦新房屋拆迁有限公司与李阿巧签订的张浦镇区域内动迁房屋安置协议书中所约定的拆迁安置的心泊荷花苑D-7号楼301室房屋及D-7号楼008号车库的合同项下相关权益由李培生享有。李妹凤不服判决，向江苏省苏州市中级人民法院提起上诉。2018年2月12日，该院作出(2017)苏05民终10367号民事判决，驳回上诉，维持原判。2018年4月24日，李培生、鲍福元及中介方工作人员在本院（2017）苏0583民初14184号查封公告上书写四条意见，1、2018年4月24日三方面谈，所有权是李阿巧，法院判决是归李培生的；2、分权问题还在处理中……；3、甲方代理人说房屋可以使用；4、如果结果权利人判给李培生、李凤妹，李培生可以保证给鲍福元过户。（2017）苏0583民初14184号查封公告涉本院2017年8月7日受理的张云飞与李培生、李妹凤、李阿巧房屋买卖合同纠纷一案，公告查封李阿巧依张浦镇区域内动迁房安置协议书拆迁所得昆山市张浦镇心泊荷花苑6号楼301室。2018年8月28日，本院作出（2017）苏0583民初14184号民事判决，驳回张云飞全部诉讼请求。2019年5月24日，昆山市张浦镇大直路465号心泊荷花苑6号楼301室房屋登记于李培生名下。现原告认为被告不配合办理过户，遂向本院提起诉讼。另查明，原告为本案与上海申格律师事务所签订委托代理协议，约定律师费30000元。上述事实，有动迁房买卖合同、付款凭证、交房确认书、（2017）苏0583民初451号民事判决书、(2017)苏05民终10367号民事判决书、（2017）苏0583民初14184号查封公告、（2017）苏0583民初14184号民事判决书、不动产登记查询信息及当事人的陈述等予以证实。审理过程中，双方确认原告尚余房款23万元未付。对此原告确认23万元可付至法院，在被告配合过户后交付被告。本院认为：李阿巧于2015年2月5日与昆山市浦新房屋拆迁有限公司签订张浦镇区域内动迁房屋安置协议书，2016年4月28日办理了心泊荷花苑6号楼301室房屋及6号楼8号车库的交接手续，并于2016年内与鲍福元签订动迁房买卖合同，事实清楚。虽然根据生效民事判决的内容，相应利益由李培生享有，但李培生本人在动迁房买卖合同上签字，且江苏省苏州市中级人民法院作出(2017)苏05民终10367号民事判决后，李培生仍向鲍福元保证过户，并于本案审理中明确表示可以配合过户，已对动迁房买卖予以追认，故鲍福元要求李培生继续履行合同，协助办理过户手续，本院予以支持。张梅英与鲍福元共同提出诉讼，李培生对此无异议，本院亦予确认。动迁房买卖合同约定尾款23万元于过户当日支付，故未付部分23万元应于过户同时履行。鲍福元签订合同时知道所购房产为动迁房性质，合同约定需甲方办理完房产证后才能进行过户手续，故原告关于李培生将房屋过户自己名下导致二次流转超出预期的意见，本院不予采纳。2016年9月29日李培生代理李阿巧与鲍福元办理交房手续，李培生本人于2018年2月12日后经生效法律文书确认享有相应房产在动迁房屋安置协议项下权益，并于2018年4月24日与鲍福元等达成补充意见，就本案现有证据，尚不足以认定其在2019年5月24日产权登记前怠于办理动迁房登记手续，故本案中原告向李培生主张违约金及律师费损失，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条之规定，判决如下：一、被告李培生于本判决发生法律效力之日起十日内协助将昆山市张浦镇大直路465号心泊荷花苑6号楼301室房屋过户至原告鲍福元、张梅英名下。同时鲍福元、张梅英支付李培生购房余款230000元；二、驳回原告鲍福元、张梅英的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11600元，保全措施申请费4420元，合计16020元，由双方各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  洪 巍人民陪审员  盛永林人民陪审员  邹 翠二〇二〇年二月十七日书 记 员  丁盈超附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国合同法》第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。