四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初9683号 原告：曾陶，女，汉族，1980年3月22日出生，住成都市青羊区。 原告：任文，男，汉族，1976年6月12日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：向烨，四川上盛律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：周良，四川上盛律师事务所律师。一般授权。 被告：成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司，住所地：成都市青羊区金沙遗址路7号。 法定代表人：李文清，总经理。 委托诉讼代理人：张宇，北京国枫（成都）律师事务所律师。一般授权。 委托诉讼代理人：陈斐然，北京国枫（成都）律师事务所律师。一般授权。 被告：成都众意置业发展有限公司，住所地：成都市二环路西一段逸都路6号。 法定代表人：杨晓鸿。 原告曾陶、任文与被告成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司（以下简称“金沙鹭岛公司”）、被告成都众意置业发展有限公司（以下简称“众意置业公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告曾陶及任文共同委托诉讼代理人向烨、被告金沙鹭岛公司的委托诉讼代理人陈斐然到庭参加了诉讼。被告众意置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。 曾陶、任文向本院提出以下诉讼请求：1．金沙鹭岛公司协助曾陶、任文将位于成都市青羊区车位的权属登记在曾陶、任文名下；2．金沙鹭岛公司与众意置业公司连带向曾陶、任文支付逾期办证违约金（以55000元为基数，按照每日0.01%的标准，从2014年10月1日起计算至曾陶、任文实际取得车位所有权登记证书之日止，暂计算至2019年4月15日违约金为9113.5元）；3．金沙鹭岛公司与众意置业承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年3月6日，买受人曾陶、任文与出卖人金沙鹭岛公司签订《商品房买卖合同（车位）》《商品房买卖合同（车位）补充协议及附件》（以下简称“《补充协议》”）。《商品房买卖合同（车位）》约定：出卖人将金沙柏林郡1栋-2楼490号车位出售给曾陶、任文，售价55000元；第十条第（一）款约定：出卖人应当在2013年6月30日前向买受人支付该商品房；第十九条第（二）款第1项约定：买受人同意委托出卖人办理房屋权属转移登记。《补充协议》第七条第5款约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。2013年3月13日，曾陶、任文向众意置业公司支付完购车全款。2013年6月27日，曾陶、任文向众意置业公司支付办理车位产权费用。案涉车位已于2013年3月6日实际交付，按照合同约定的办证时间为交付之日起365个工作日内，最迟不应当超过2014年10月1日。金沙鹭岛公司为曾陶、任文办理车位权属登记属于合同明确约定的主合同义务，现金沙鹭岛公司已超过约定的办证期限，应承担违约责任。曾陶、任文为维护自身合法权益，特诉至来院。 金沙鹭岛公司辩称，1．金沙鹭岛公司并非承担办证义务主体。柏林郡项目系金沙鹭岛公司与四川养正投资有限公司（以下简称：“养正投资公司”）合作开发，虽以金沙鹭岛名义报建和销售，但养正投资公司对项目开发建设销售处于主导地位，整个销售流程包括售后办证也由养正投资公司实施。2．即使认定金沙鹭岛公司应履行办证义务，金沙鹭岛公司也不应承担合同项下违约责任，不应支付违约金。因根据《补充协议》第七条第五项约定，承担逾期办证违约责任前提是“出卖人的责任”。本案中无法办证并非因金沙鹭岛公司，而在于养正投资公司在主导开发建设中，超规划容积率建设项目，需要向国土部门补交土地出让金，客观上导致车位产权无法办理，故逾期办证并非金沙鹭岛公司的原因导致；3．曾陶、任文并未举证证明其已按合同约定按时、按规向金沙鹭岛公司提供办理产权所需的个人相关资料，事实上金沙鹭岛公司也未收到。根据《补充协议》第七条第二款约定，由于买受人原因不按时或不按规定提供办理产权所需个人相关资料，造成出卖人未能按商品房买卖合同约定时间办理权属登记的，属买受人违约，出卖人不承担任何责任；4．曾陶、任文未向金沙鹭岛公司履行付款义务，金沙鹭岛公司未收到办证相关税费，故有权拒绝为其办理车位产权证，并不承担违约责任。《补充协议》第三条明确约定，除正式发票外，出卖人签章的财务专用收据是出卖人唯一有效的收款凭证，曾陶出具的款项是由众意置业公司开具，并无金沙鹭岛公司专用章，因此金沙鹭岛公司办理车位证是不公平的；5．曾陶、任文诉讼请求已超诉讼时效，曾陶、任文是在2019年6月12日起诉的，已过诉讼时效；6．曾陶未提供证明车位实际交付时间的证据，并且存在迟延支付购房款情形，交付时间应据实延期；7．办证义务客观上无法履行，可能无法强制执行。 众意置业公司未到庭作答辩，也未向本院提交书面答辩状。 曾陶、任文围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同（车位）》《补充协议》、房屋信息查询记录、物业公司出具的收据、手提袋以及宣传册、收据3张等证据。本院依法组织了双方当事人进行证据交换和质证，金沙鹭岛公司对曾陶、任文提交的《商品房买卖合同（车位）》《补充协议》、1万元定金收据的三性均无异议；对房屋信息查询记录、物业公司出具的收据、手提袋以及宣传册、另外2张收据的关联性有异议。因众意置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证。经审查本院对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人提交的证据及庭审情况，本院认定以下事实： 2013年3月3日，金沙鹭岛公司向曾陶出具1万元收据一张，载明：-2-490购车位定金。由金沙鹭岛公司加盖财务专用章确认。 2013年3月6日，金沙鹭岛公司（出卖人）与曾陶、任文（买受人）签订《商品房买卖合同（车位）》和《补充协议》。《商品房买卖合同（车位）》主要载明：1．金沙鹭岛公司以出让方式取得位于青羊区地块的国有土地使用权，国有土地使用证号为成国用（2010）第××号；2．金沙鹭岛公司将-2层490号车位以55000元售予买受人。双方约定买受人以一次性付款的方式付款，金沙鹭岛公司应当在2013年6月30日前向买受人交付该商品房并取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任导致买受人未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，双方同意按照《补充协议》处理。商品房交付后，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋产权证书，双方同意按照《补充协议》处理。买受人同意委托出卖人办理房屋权属登记。 《补充协议》主要约定：买受人应于签订本协议的当日内，一次性向出卖人付清全部房款。房款总价为55000元。出卖人应按双方在《商品房买卖合同（车位）》约定的联系方式书面通知买受人领取交房通知书，待买受人验收并签署房屋验收交接单后视为交付。若买受人在出卖人发出领取交房通知书的15天后或在买受人领取交房通知书5天后，仍未进行验收交接，视为房屋已经完成交付。买卖双方约定，在买受人按本合同履行了所有义务后，出卖人约定为办理买受人分户商品房产权证书为交付房屋后365个工作日，买受人委托出卖人全权代为买受人办理国土使用证。办证的相关资料由买受人提供，办证的相关费用由买受人承担。若因买受人原因不按时或不按规定提供办理产权所需的个人相关资料，造成出卖人未能按合同约定时间办理权属登记的，属买受人违约。如因出卖人的责任未能在商品房买卖交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得该房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款的每日万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。上述《商品房买卖合同（车位）》和《补充协议》落款处由出卖人金沙鹭岛公司加盖合同专用章，买受人由曾陶、任文签字、捺印。 2013年3月19日，众意置业公司向曾陶、任文出具45000元收据一张，载明：曾陶/任文-2-490购车位部分款45000元。由众意置业公司加盖财务专用章。 2013年6月27日，众意置业公司向曾陶、任文出具3287元收据一张，载明：曾陶/任文-2-490代收车位产权费用3287元，由众意置业公司加盖财务专用章；同日，物业公司出具收据一张，载明：-2-490曾陶缴纳车位管理费300元。 另查明，1．金沙鹭岛公司于2014年5月28日以国有土地商品房新建的方式取得青羊区清波路75号1栋-2楼490号车位的所有权，所有方式为单独所有，业务件号：权2644384，该车位无抵押、查封。2．曾陶、任文于2019年6月12日就本案向本院主张权利。 审理中，（一）关于商品房备案信息。金沙鹭岛公司称案涉房屋有备案信息并不意味产权证能够办理，不具有关联性。（二）关于物业公司收据。金沙鹭岛公司称车位管理费不代表缴费人是产权人，不具有关联性。（三）关于印有金沙鹭岛公司与四川养正投资有限公司（众意集团）的手提袋以及宣传册。曾陶、任文称可以证明金沙鹭岛公司与众意置业公司是合作公司，众意置业公司所收款项应视为金沙鹭岛公司收到的购车款项。金沙鹭岛公司称手提袋与宣传册并非其提供，不能证明金沙鹭岛公司授权和认可众意置业公司的收款行为。（四）关于养正投资公司。金沙鹭岛公司称养正投资公司法定代表人是杨晓鸿，众意置业公司持股70%，工商信息显示众意置业公司法定代表人也是杨晓鸿。（五）关于购买过程。曾陶、任文称因宣传资料上载明金沙鹭岛公司与众意置业公司信息，签约和缴费都是在金沙柏林郡售楼部，销售人员向其陈述该项目是由金沙鹭岛公司与众意置业公司合作开发，定金10000元交于金沙鹭岛公司，剩余45000元交于众意置业公司，且收据中收款人均为同一人。对此，金沙鹭岛公司称项目是两公司合作，宣传资料上写明开发商是金沙鹭岛公司，投资商是养正投资公司，明显可以区分，收取费用进入养正投资公司共管账户，虽有金沙鹭岛公司盖章，但公司实际未收取，项目是以金沙鹭岛公司的名义报建和销售，公司参与监督和管理。（六）关于交付时间。曾陶、任文主张是交税费时间即2013年6月27日交付使用，认为物业公司出具的车位管理费收据也能证明。合同约定是2013年6月30日前交付车位，金沙鹭岛公司称暂不清楚车位交付状态和使用情况。（七）关于违约金计算。曾陶、任文称根据《补充协议》第七条第五款，以交付时间2013年6月27日起，每年按252个工作日计算，即2014年10月1日起算。（八）关于诉讼时效。曾陶、任文称起诉时间为2019年6月12日，根据《民法总则》的规定，3年诉讼时效未过；金沙鹭岛公司称2017年10月1日前，每日单独计算的诉讼时效应适用两年的规定。（九）关于产权转移登记。金沙鹭岛公司称该车位目前登记在其名下且无抵押物限制登记，不能办理转移登记是由于合作方未交土地出让金。 本院认为，曾陶、任文与金沙鹭岛公司签订的《商品房买卖合同（车位）》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应当合法有效，双方成立商品房销售合同关系。 （一）关于办理车位产权登记的义务主体。首先，虽然金沙鹭岛公司陈述其与养正公司系合作关系，但金沙鹭岛公司未提交该合作协议，即便其所述属实，亦系其与养正投资公司之间的合同关系，相关约定对曾陶、任文无约束力。其次，虽然曾陶、任文有部分款项系交于众意置业公司，金沙鹭岛公司称其未收到该部分款项。本院认为，基于金沙鹭岛公司称其与养正投资公司系项目合作关系以及众意置业公司是养正投资公司的控股股东的陈述，曾陶、任文关于付款地点在售楼部及售楼部宣传牌和宣传手册印有金沙鹭岛公司和养正投资公司（众意集团）的陈述符合商品房买卖的一般交易习惯，具有合理性且不违反常理，故曾陶、任文作为普通购房（车位）者，其有理由相信，其向众意置业公司支付前述款项系履行《商品房买卖合同（车位）》约定的付款义务。最后，曾陶、任文是与金沙鹭岛公司签订《商品房买卖合同（车位）》及《补充协议》并向金沙鹭岛公司支付定金，与曾陶、任文产生合同关系的是金沙鹭岛公司。双方签订的合同中明确约定由金沙鹭岛公司办理案涉房屋的权属转移登记，故金沙鹭岛公司应当承担协助曾陶、任文办理案涉车位不动产权证的合同义务。对于金沙鹭岛公司提出现办证客观上无法履行的问题，金沙鹭岛公司未提交相应证据予以证明。另，根据房屋信息查询记录显示，案涉车位现登记于金沙鹭岛公司名下，且无查封、抵押等不能办理过户登记的阻却事由。综上所述，曾陶、任文主张金沙鹭岛公司协助其将案涉车位的权属登记至其名下的诉讼请求，本院予以支持。 （二）关于违约责任承担。对于违约责任的承担主体，因合同系金沙鹭岛公司与曾陶、任文签订，且明确约定曾陶、任文未自车位交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，金沙鹭岛公司应当自买受人应当取得该房屋所有权证书的期限届满之次日起，每日按已付款万分之一的标准支付违约金，直至实际取得权属证明之日止。故违约责任应由金沙鹭岛公司承担，众意置业公司并非合同当事人，对曾陶、任文主张众意置业公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。另，对金沙鹭岛公司提出无法办证是由于买受人不按时按规提供相关资料的抗辩，无相关证据证明且与金沙鹭岛公司陈述客观上无法履行办证的事实不符，故本院不予采信。 （三）违约金的计算。曾陶、任文主张根据代收车位产权费用收据与物业公司出具的车位管理费收据证明案涉车位于2013年6月27日实际交付，金沙鹭岛公司称其不认可上述交付时间。本院认为现有证据不足以证明案涉车位交付时间，但案涉车位现确已实际交付使用，而双方均未主张案涉车位逾期交付，故本院酌定以合同约定的交付期限，即2013年6月30日为实际交付车位时间。据此，金沙鹭岛公司应于365个工作日内，即2014年12月15日前协助办理完毕案涉车位的分户产权，故金沙鹭岛公司应自次日起，即2014年12月15日起，计付违约金。 （四）关于诉讼时效。金沙鹭岛公司提出计算违约金应当适用两年诉讼时效的抗辩，本院认为，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条关于“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”之规定，本案的诉讼时效期间为三年。但本案中，合同约定的违约金计算标准系以日为单位累计计算，故诉讼时效期间应以每曰的违约金作为每个个别债权分别计算。因曾陶、任文于2019年6月12日就本案向本院主张权利，故其主张的2016年6月12日之前的违约金已经经过了诉讼时效期间，据此，本院认为，金沙鹭岛公司应自2016年6月12日起，以已付车位款55000元为基数，按每日万分之一的标准向曾陶、任文计付违约金，直至实际办理案涉车位的不动产权登记之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助曾陶、任文办理位于成都市青羊区车位（业务件号：权2644384）的不动产权登记； 二、成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向曾陶、任文支付逾期办证违约金（以55000元为基数，按每日0.01%利率标准，从2016年6月12日起，计算至曾陶、任文实际取得前述不动产登记证明之日止）； 三、驳回曾陶、任文其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  邱 雪 人民陪审员  冯容义 人民陪审员  吴雅林 二〇二〇年二月三日 法官 助理  李典佶 书 记 员  梁江眉