苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初12174号原告：吴江恒力地产有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇南麻工业区。法定代表人：徐刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：金腾飞，该公司工作人员。委托诉讼代理人：纪敏，该公司工作人员。被告：纪晓稳，女，1975年7月30日出生，汉族，住所地河南省郑州市金水区。原告吴江恒力地产有限公司（以下简称恒力地产公司）诉被告纪晓稳商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法由审判员倪晓红适用简易程序公开进行了审理，后因被告纪晓稳下落不明，本院依法裁定将本案转为适用普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告恒力地产公司的委托诉讼代理人金腾飞到庭参加诉讼，被告纪晓稳经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料，公告期限届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒力地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2019年6月22日签订的关于购买苏州市吴江区号房的《苏州市商品房买卖合同》；2.被告支付违约金147472.60元，从应退房款中扣除；3.被告配合办理涉案房屋备案手续的撤销；4.被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告与原告于2019年6月22日就购买苏州市吴江区号商品房签订了《苏州市商品房买卖合同》，合同约定房屋总价为737363元，被告应在2019年6月26日前付清以上房屋全部购房款，经原告多次催告，被告仍有余款507000元拖延未付。依据合同及补充条款的约定，买受人逾期超过60日的，出卖人有权解除合同并收取违约金。被告逾期付款已超过合同约定的期限，满足合同约定的解除条件。被告纪晓稳未作答辩，亦未提交证据。经审理查明：2018年3月28日、2018年4月3日、2018年4月6日，纪晓稳分别向恒力地产公司支付房款20000元、210000元、363元，合计230363元。2019年6月22日，恒力地产公司（出卖人）与纪晓稳（买受人）签订《苏州市商品房买卖合同》（编号：苏房商吴江合同201906220032），双方约定由纪晓稳购买恒力地产公司开发的位于吴江区的商品房，该房屋总价为人民币737363元。合同第五条及附件三约定买受人应于2019年5月26日签约当天支付总房款的31.24%，共计金额为230363元，于2019年6月26日前支付总房款的68.76%，共计金额为507000元。合同第七条约定买受人如未按本合同第五条或附件三的约定向出卖人支付房价款的，按逾期时间，分别作如下处理：(本条第1款和第2款不作累加处理)1、逾期在60日之内，自约定的应付款期限届满之次日起，至出卖人实际收到逾期相应房价款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款的万分之3的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日(该数字应当等同于本条第1款中的数字)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，自出卖人解除合同通知书送达之日起30日内，已交房的买受人将房屋退还给出卖人，买受人应按本合同第四条约定房屋总价款的20%向出卖人支付违约金；造成出卖人其他损失的，买受人依法承担赔偿责任；出卖人不解除合同的，自约定的应付款期限届满之次日起，至出卖人实际收到逾期应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款的万分之5的违约金(该比率应不小于本条第1款中的对应比率)，合同继续履行。本条所称逾期应付款是指依照本合同第五条或附件三约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2019年8月5日，恒力地产公司通过EMS向纪晓稳发《逾期付款催款律师函》，要求纪晓稳收函后付清购房余款，否则恒力地产公司将按照合同约定通过法律手段追究法律责任，包括但不限于要求承担违约金、赔偿金或行使合同解除权。后该邮件被退回。上述事实，有原告提交的《苏州市商品房买卖合同》、商品房买卖合同补充协议、电子回单、银行POS回单、《律师函》、快递回单、快递信息查询单等证据及到庭当事人的当庭陈述在卷佐证。本院认为,原告恒力地产公司与被告纪晓稳签订的《苏州市商品房买卖合同》合法有效，双方均应当按约全面履行自己的义务。被告纪晓稳未按约定按期支付购房款，原告恒力地产公司有权根据《苏州市商品房买卖合同》的约定解除合同。解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，原告恒力地产公司向被告纪晓稳发送律师函，并未有明确解除合同的意思表示，故本院以本案诉状副本送达之日即2019年12月12日作为《苏州市商品房买卖合同》的解除日期。《苏州市商品房买卖合同》解除后，被告纪晓稳应协助原告恒力地产公司办理《苏州市商品房买卖合同》的备案注销手续。根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；合同解除，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，被告纪晓稳应向原告恒力地产公司支付总房款20%的违约金，故本院对原告恒力地产公司要求被告纪晓稳支付违约金147472.60元的诉讼请求，予以支持。对于原告恒力地产公司已收取被告纪晓稳支付的购房款230363元，扣除被告纪晓稳应承担的违约金147472.60元、本案诉讼费11174元，余款71716.40元应由原告恒力地产公司返还被告纪晓稳。被告纪晓稳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，应自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告吴江恒力地产有限公司与被告纪晓稳之间于2019年6月22日签订的《苏州市商品房买卖合同》（编号：苏房商吴江合同201906220032）于2019年12月12日解除；二、被告纪晓稳应于本判决生效之日起十日内协助原告吴江恒力地产有限公司办理上述《苏州市商品房买卖合同》的网签备案注销手续；三、原告吴江恒力地产有限公司应返还被告纪晓稳购房款71716.40元，并于被告纪晓稳协助原告吴江恒力地产有限公司办理商品房买卖合同网签备案注销手续后五日内履行完毕。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11174元，由被告纪晓稳负担，从原告吴江恒力地产有限公司应返还被告纪晓稳的购房款中扣除（已计入判决主文）。原告吴江恒力地产有限公司已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长  倪晓红人民陪审员  吕荣林人民陪审员  汝锡霞二〇二〇年二月十四日法官 助理  洪善伦书 记 员  田匡华附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。