连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0707民初2379号原告：张克清，女，1975年3月18日出生，汉族。委托诉讼代理人：范懿杰，连云港市赣榆区黑林法律服务所法律工作者。被告：连云港舜虹房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇文化东路与鸥翔路交界处。法定代表人：秦瑞，总经理。委托诉讼代理人：杨军，江苏衡信达律师事务所律师。原告张克清与被告连云港舜虹房地产开发有限公司（以下简称“舜虹公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用小额诉讼程序并公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院将该案转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告张克清的委托诉讼代理人范懿杰，被告舜宏公司的委托诉讼代理人杨军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张克清向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期将办理涉案商品房权属登记需由被告提供的资料提交产权登记机构备案的违约金（自2018年7月1日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至实际备案之日止，至起诉之日达13386.07元）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告将其开发的商品房出售给原告，售价为519499元。合同约定，被告将验收合格的商品房于2017年12月31日前交付给原告，并于商品房交付后180日内，将办理产权登记的资料提交产权登记机构备案。原告按合同约定支付了购房款，但被告至今没有将办理涉案商品房权属登记需由被告提供的资料提交产权登记备案机构备案，严重侵犯了原告的合同利益。请求法院依法判令支持原告的诉讼请求。被告舜虹公司辩称，原告与答辩人存在商品房买卖关系，但原告的诉请无事实和法律依据。答辩人未将办理房产权属登记需要的资料提交产权登记机构备案，是因为施工单位没有将资料提交备案。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付后180天内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权机构备案，如因出卖人的责任导致买受人不能在规定的期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1项处理：即买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款1%赔偿买受人损失。现因原告未选择退房，故被告无需支付违约金。本院经审理认定事实如下：2015年10月16日，原告张克清（买受人）与被告舜宏公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的商品房，商品房总价款为519499元。合同第八条约定，出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。合同第八条约定，出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款1%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的×%向买受人支付违约金。合同签订后，原告通过办理按揭贷款的方式付清了购房款，被告于2018年6月12日履行了交房义务，但被告至今未将办理权属登记由其提供的资料报产权登记机构备案，双方因此产生诉争。庭审中，关于《商品房买卖合同》第十五条的理解，被告舜宏公司认为，双方明确约定在退房的情况下才存在违约金承担问题。原告则认为，该条款仅约定了退房情况下的违约金负担问题，对不退房的情况未作约定。本院认为，原告张克清购买被告舜宏公司开发建设的中央华府小区商品房，并签订《商品房买卖合同》，双方之间的商品房买卖合同关系成立。原告依约付清了购房款，被告应当将房屋交付给原告，并协助原告办理产权手续。关于逾期提供资料备案的违约责任，《商品房买卖合同》第十五条约定了买受人退房和不退房两种情况，买受人只有通过退房的方式才能要求出卖人承担违约责任。但在商品房价格逐年上涨的情况下，买受人如选择退房，将给自己造成更大的损失，而逾期办理房屋权属证书势必给买受人造成损失。该条款约定的内容一定程度上免除了出卖人的责任，不利于保护买受人的合法权益。鉴于《商品房买卖合同》第九条明确约定了逾期交房的违约金支付标准，逾期提供资料备案的违约金可参照该标准执行，故被告应当按照51.9499元/日（已付房款519499元的日万分之一）向原告支付自交房（2018年6月12日）之日180日起，即2018年12月13日起至其将办理产权登记的资料提交产权登记机构备案之日止的违约金。综上，对原告张克清诉讼请求中合理合法的部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：被告连云港舜虹房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内按照51.9499元/日向原告张克清支付自2018年12月13日起至被告将办理产权登记的资料提交产权登记机构备案之日止的违约金。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费255元，由原告张克清负担205元，被告连云港舜虹房地产开发有限公司负担50元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  李秋红审 判 员  林飞燕人民陪审员  王苏波二〇二〇年二月十四日书 记 员  房树芬法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。（二）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。