内蒙古乌海市海勃湾区人民法院民事判决书（2019）内0302民初4285号原告：和拓（北京）商业管理有限公司。法定代表人刘冬海。委托代理人：肖振英，北京市法大（呼和浩特）律师事务所律师。委托代理人：孟繁增，公民身份号码：×××，住北京市朝阳区。被告：鄂尔多斯市鑫源房地产开发有限责任公司。法定代表人：杨晴玉，董事长。委托代理人：康福元，内蒙古振昊律师事务所律师。委托代理人：杨琛皓，公民身份号码：×××，住乌海市。原告和拓（北京）商业管理有限公司诉被告鄂尔多斯市鑫源房地产开发有限责任公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员祁慧独任审判，公开开庭进行了审理。原告和拓（北京）商业管理有限公司的委托代理人、被告鄂尔多斯市鑫源房地产开发有限责任公司的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出的诉讼请求：1、确认原、被告之间于2019年3月签订的《乌海市阳光万豪购物中心项目输出管理合作协议》已经解除；2、被告支付原告2019年4-9月服务费480000元、招商佣金275666.9元、违约金83211.7元（暂计算至11月11日）以及按照上述标准直至以上款项付清为止的违约金，合计838878.6元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2019年3月9日签订《乌海市阳光万豪购物中心项目输出管理合作协议》，约定由被告（合同甲方）委托原告（合同乙方）对其开发的阳光万豪购物中心项目（后更名为SunnyMall阳光休闲购物广场）进行商业定位、招商实施、开业筹备等工作。合同约定的取费标准与支付方式为：“乙方按月收取服务费，标准为每月8万元，将于每月22日支付当月服务费。首月服务费按半月收取……”“乙方按招商工作的完成计提佣金。佣金计提标准为与第三方签订合同租金总额的20%。招商佣金按月统计结算，支付时间：以每月22日为服务费、佣金结算日，佣金随服务费一并支付……。”合同约定该购物中心可于2019年10月1日正式开业。合作协议签订后，原告按照合同约定派驻项目组进场工作，完成了项目的名称及LOGO调整设计、招商中心布置、项目经营定位、楼层规划、商铺划分、租金标准、招商政策制定、招商广告设计推广、招商实施等工作，并按照10月1日开业计划进行招商推广，与奇趣玩国、乌海市少儿舞蹈学校李海琴、苏宁易购、何燕霞等多家单位或个人签订了合作协议，招商进展顺利。但由于被告原因，导致该购物中心改造工程迟迟不能开工，即使到6月中旬勉强开工，工程进展也十分缓慢；且该购物中心中部分商铺产权已被乌海市中级人民法院执行，被告并未向原告披露此信息。由于被告改造工程没有完工致使项目未能如期于10月1日开业，并且存在产权纠纷、司法强制执行等问题，最终造成招商损失，前期一大部分意向客户流失，有些已经签订合同的客户提出解约，另外大部分客户产生了观望情绪，对原告公司的招商人员信誉也造成了严重不良影响，导致后续商户洽谈、意向签订、合同签约及租金收取困难。且被告自2019年4月起拖欠原告服务费与佣金，导致原告已无法正常开展工作。双方于2019年10月8日进行了工作物品交接，原告终止服务，合同解除。被告应支付服务费、佣金并按照协议第六条违约责任中6.2条之约定支付违约金，承担由此产生的诉讼费用。被告鄂尔多斯市鑫源房地产开发有限责任公司辩称，对于被答辩人的诉讼请求不能完全认可。一、原告第一项诉讼请求中要求依法确认双方解除合同，认可。原告于2019年10月5日向被告发了《关于项目合作终止的事宜》中原告已就双方的合作协议提出解除的要求，被告接管了相应的财产物资，双方的合作协议已经解除；二、原告提出的第二项诉请不认可。原告没有按照双方签订的《项目输出管理合作协议》第二条所确定的时间节点和工作任务完成应由原告完成的工作。该条中约定“4月15日启动招商签约，8月15日完成招商比例60-70%，商户开始进场装修；9月28日试营业，招商比例完成不低于75%”。同时按照该合同第四条第4·1·2“乙方启动招商签约后，招商收入须超过8万元服务费，如达不到当月招商服务费标准，乙方暂不收取当月服务费，后期招商收入超过甲方应支付服务费标准时，甲方予以支付”。双方合同解除时原告方都没有按照双方的约定完成工作任务，被答辩人仅签约了一户商户，而且收取的是定金，该商户的定金也在前一段时间退还给了商户。原告在双方合作期间并没有按照双方合同的约定工作，按照双方的约定答辩人没有义务支付其服务费。原告方请求的佣金没有事实依据。虽然按照双方合作合同第四条第4·1·3“乙方按照招商工作的完成计提佣金，佣金计提标准为与第三方签订承租合同租金总额的20%，招商佣金按月统计结算”，但是原告在合作期间没有签到过任何客户。相应地原告也没有计提佣金的合法依据。如前所述，原告方在整个工作期间，只签订了一户商户，而且还退租。因此原告方的佣金诉请没有依据。由于被告在合作过程中没有违约行为，自然不应该承担违约责任；三、双方在合作期间，由于原告超出其权限范围的要求，致使被告方遭受了巨大的损失。原告、被告签订合同时，被告的商场是成熟的商场。原告方到入场后提出了他们自己的想法，要求按照他们的要求进行更改。为了双方的合作，被告方按照原告方的要求进行了内部改造，花费达到200多万元。对于商场内部的改造在双方合同中并没有约定，完全是原告方提出的无理要求。被告现在又需要安照原样再改回去，造成巨大损失；四、原、被告双方签订合同的服务项目只是关于楼构的调整设计、楼层的规划等，都属于软条件，原告方要求被告进行内部工程改造，由于工程改造的失败造成新客户没招入，旧客户流失，而且改造过程中，被告方花费巨额资金。被告对目标商场的所有权是明确的，原告的诉请事实不真实。综上所述，被告方认为原告方的诉请没有任何事实和法律依据，恳请贵院在查明事实的基础上驳回原告的诉请。经审理查明，2019年3月1日，原告和拓（北京）商业管理有限公司与被告鄂尔多斯市鑫源房地产开发有限责任公司签订《乌海市阳光万豪购物中心项目输出管理合作协议》，被告（甲方）委托原告（乙方）对其开发的位于乌海市黄河东街文体中心西侧阳光万豪购物中心项目进行商业定位、招商实施、开业筹备等工作。合作期限为2019年3月15日至2022年9月30日。招商筹备开业阶段为2019年3月15日至2019年9月30日（4月15日启动招商签约、8月15日完成招商比率60%-70%）。双方约定了取费标准：招商筹备开业阶段，原告按月收取服务费用80000元，首月服务费按半月收取；乙方启动招商签约后，招商收入须超过8万元服务费，如达不到当月招商服务费标准乙方暂不收取当月服务费，后期招商收入超过甲方应支付服务费标准时，甲方予以支付；乙方按照招商工作的完成计提佣金，佣金计提标准为与第三方签订租赁合同租金总金额的20%。每月22日为服务费、佣金结算日。双方约定“甲方负责项目改建工程、装修、设备安装等的投入与施工，保证投入与施工工程符合经营的要求”“甲方应保障项目工程进度，确保工程按预定时间竣工验收。因项目达不到竣工验收条件而影响乙方招商工作的，由此产生的责任及损失由甲方承担。”双方约定了违约责任“如甲方未能按本协议确认的金额、时间期限向乙方支付费用，则乙方有权自逾期之日起除应收款外，每天向甲方加收甲方当期未付款总额0.1%的违约金，逾期超15日，视为甲方违约，乙方有权停止工作并单方解除本协议”。协议签订后，被告鄂尔多斯市鑫源房地产开发有限责任公司向原告和拓（北京）商业管理有限公司支付了首月服务费40000元及原告方工作期间的广告费、差旅费、办公费。2019年8月19日，经原告和拓（北京）商业管理有限公司的招商工作，内蒙古桑尼摩尔商业管理有限公司与刘春芸签订租赁合同，合同金额共计1378334.4元，刘春芸交纳保证金47100元。因商场不能如期开业，内蒙古桑尼摩尔商业管理有限公司与刘春芸已解除合同并于2019年11月1日退还保证金47100元。2019年10月6日，原、被告双方在微信上协商一致解除合同并于2019年10月8日交接完毕。以上事实有乌海市阳光万豪购物中心项目输出管理合作协议一份、租赁合同一份、微信截图六张等书证及双方当事人的陈述予以认定。本院认为，依法成立的合同对合同双方具有法律约束力。原告和拓（北京）商业管理有限公司与被告鄂尔多斯市鑫源房地产开发有限责任公司签订的合作协议，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自义务。2019年10月6日，原、被告双方各自负责人在微信上协商一致解除合同，原告请求法院判决确认原、被告之间签订的《乌海市阳光万豪购物中心项目输出管理合作协议》已经解除，本院予以支持。协议约定“乙方启动招商签约后，招商收入须超过8万元服务费，如达不到当月招商服务费标准乙方暂不收取当月服务费，后期招商收入超过甲方应支付服务费标准时，甲方予以支付”。2019年4月至2019年9月，原告和拓（北京）商业管理有限公司的招商工作成果为2019年8月19日内蒙古桑尼摩尔商业管理有限公司与刘春芸签订租赁合同，刘春芸交纳保证金47100元。原告的招商收入不符合双方约定的收取服务费标准。原告请求被告支付2019年4月至2019年9月的服务费480000元及违约金，不符合双方约定，本院不予支持。协议约定“乙方按照招商工作的完成计提佣金，佣金计提标准为与第三方签订租赁合同租金总金额的20%。”2019年8月19日，经原告和拓（北京）商业管理有限公司的招商工作，内蒙古桑尼摩尔商业管理有限公司与刘春芸签订租赁合同，合同金额共计1378334.4元。原告请求被告支付佣金275666.9元（计算方法：1378334.4元×20%），符合协议约定，本院予以支持。双方约定每月22日为服务费、佣金结算日。原告未提供证据证实双方对于服务费、佣金进行过结算，故原告请求被告支付自2019年8月起以未支付佣金为基数计算违约金，本院不予支持。原告诉称因被告的改建工程影响原告的招商工作构成被告违约，不符合双方约定，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一项“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：一、确认原告和拓（北京）商业管理有限公司与被告鄂尔多斯市鑫源房地产开发有限责任公司签订的乌海市阳光万豪购物中心项目输出管理合作协议已经解除；二、被告鄂尔多斯市鑫源房地产开发有限责任公司向原告和拓（北京）商业管理有限公司支付佣金275666.9元，于本判决生效后十日内履行完毕；三、驳回原告和拓（北京）商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6094.39元（原告己预交），由原告和拓（北京）商业管理有限公司承担4091.69元、被告鄂尔多斯市鑫源房地产开发有限责任公司承担2002.7元，于上述日期一并给付原告和拓（北京）商业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限届满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限为二年），在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员 祁 慧 二Ο二Ο年二月七日书记员 苗嘉轩