福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初3882号 原告：赵崇严，男，1952年5月5日出生，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：张云翔、曾廷杉，福建海山律师事务所执业律师。 被告：郑瑾，女，1972年1月14日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告赵崇严与被告郑瑾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵崇严的委托诉讼代理人张云翔到庭参加诉讼，被告郑瑾经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满时未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵崇严向本院提出诉讼请求：1.判决解除赵崇严与郑瑾之间签订的《房屋租赁合同》；2.判决郑瑾立即腾空并搬离租赁房屋；3.判决郑瑾向赵崇严支付暂计至2019年5月尚欠的房屋租金19600元、物业管理费700元、水费128元、电费33744元、清洗费4200元，合计58372元，之后租金以2800元/月为标准、物业费以100元/月为标准、水费以3.7元/吨为标准、电费以1.2元/度为标准，支付至郑瑾实际搬离之日止；4.判决本案的诉讼费由郑瑾承担。 事实和理由：郑瑾因经营需要于2017年9月1日开始实际承租赵崇严位于福建省闽侯县厂区内厂房作为冷冻库使用。期间，郑瑾支付房屋租金至2018年4月份，支付水、电费至2018年3月19日。后郑瑾继续使用租赁房屋并于2018年6月1日与赵崇严正式签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为九年零三个月，其中2018年6月1日至2019年8月31日期间的月租金为2800元，之后逐年递增。租赁房屋使用期间的电费为1.2元／度，水费为3.7元／吨，物业管理费为100元／月，均由郑瑾支付。 租赁合同签订后，赵崇严依约向郑瑾交付了租赁房屋供其使用。然而，自2018年11月起，郑瑾连续欠缴租金及物业管理费，同时自2018年3月19日起至今的水、电费也未支付。赵崇严为此多次向其催促付款并要求解除合同，郑瑾至今仍分文未付。根据《房屋租赁合同》第五条相关约定，郑瑾延期支付租金超过一个月的，赵崇严有权解除合同。另外，郑瑾在使用租赁房屋期间因电机故障未及时维修，导致冷冻库流出大量腐烂的液体，赵崇严多次通知郑瑾派人处理，后郑瑾同意先由赵崇严代为清理，费用由郑瑾承担，赵崇严为此花费4200元，该款郑瑾至今也未向赵崇严支付。 郑瑾未作答辩。 当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月1日，赵崇严（甲方）与郑瑾（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方向甲方承租位于福建省闽侯县厂区内厂房作为冷冻库使用。第二条约定，本合同的租赁期限为九年零三个月。第三条约定，1.租金支付标准20元／月／平方米，总计为2800元／月。自2018年6月1日至2019年8月31日，月租金为2800元；自2019年9月1日至2020年8月31日，月租金3080元；自2020年9月1日至2026年8月31日，按实际租金定价。2.租金采用先付后用的形式按半年支付。3.押金为租金的2个月。4.在租赁期限内，甲方应向乙方提供独立电表、水表，乙方租赁范围之内的水、电费用由乙方自行承担，由乙方按单独设立的计量表具计量出来的标准付费，电费每度1.2元，水费每吨3.7元（按水电局价格增减）。5.物业管理费的标准为100元／月。第五条约定，乙方延期支付租金超过1个月，甲方有权在乙方违约行为未于甲方通知后30日内改正的情况下，立即解除本合同。第十条约定，本合同是在旧合同赵崇生违约后与郑瑾签订的新合同，如再发生类似的违约情况（注：由冰库回流引起的臭水、臭气、欠租、欠水电、欠管理费任何一项）乙方自动搬走，并赔偿甲方所有损失。 合同签订后，赵崇严将讼争房屋交付郑瑾使用，郑瑾依约支付押金5600元，并支付租金、物业费至2018年10月31日。2018年11月起未再支付租金、物业费。2019年5月23日，赵崇严处理讼争房屋内所有物品，并于2019年6月将讼争房屋租赁给他人。 庭审中，赵崇严变更第三项诉讼请求为：判决郑瑾支付2018年11月至2019年5月23日的租金19600元及物业费700元，并申请撤回要求郑瑾支付水费、电费、清洗费的诉讼请求，保留另行主张的权利。 本院认为，郑瑾经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席审理、判决。赵崇严与郑瑾签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。郑瑾未按照约定时间足额支付租金，逾期付款超过一个月，已构成违约，赵崇严要求解除《房屋租赁合同》，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，郑瑾应腾空并返还讼争房屋。因赵崇严已于2019年5月23日处理讼争房屋内所有物品，并于2019年6月将讼争房屋租赁给他人，故对其主张郑瑾腾空并搬离租赁房屋的诉讼请求，本院不予支持。赵崇严主张郑瑾支付2018年11月起至2019年5月23日止的租金、物业费，符合双方合同约定，本院予以支持，郑瑾应支付的租金为18877元（2800×6+2800÷31×23）、物业费为674元（100×6+100÷31×23）。赵崇严申请撤回要求郑瑾支付水费、电费、清洗费的诉讼请求，属于当事人对自己民事权利和诉讼权利的处分，没有违反法律规定，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 郑瑾应于本判决生效之日起十五日内向赵崇严支付2018年11月起至2019年5月23日止租金18877元及物业费674元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5798元及案件公告费560元，由郑瑾负担。 如不服本判决，赵崇严可在判决书送达之日起三十日内、郑瑾可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 彬 人民陪审员  何雅林 人民陪审员  叶 敏 二〇二〇年二月十九日 法官 助理  林 颖 书 记 员  朱圣梅 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。