徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0312民初9622号原告：韩贺贺，男，1987年1月5日出生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：单琪琪，江苏众联成律师事务所律师。被告：铜山区宏泰房产中介服务部，住所地徐州市国基城邦C3-1-106。经营者：武堂刚，男，1991年9月20日出生，住安徽省宿州市埇桥区。被告：徐州市宝泰房地产经纪有限公司，住所地徐州市三环南路泉山美墅G1-1-102。法定代表人：陈晨，该公司总经理。原告韩贺贺诉被告铜山区宏泰房产中介服务部（简称宏泰服务部）、徐州市宝泰房地产经纪有限公司（简称宝泰公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告韩贺贺及其委托诉讼代理人单琪琪到庭参加诉讼，被告宏泰服务部、被告宝泰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告韩贺贺向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还中介服务费7000元、购房定金10000元及其他损失160798.8元;2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告韩贺贺通过铜山区宝泰房产国基城邦店知晓位于徐州市铜山区国基城邦25号楼1单元1401室房产正在对外出售。被告许诺提供的房源不存在抵押或者查封情况，提供的房源均具备交易条件。基于对被告的信任，2016年10月22日，原告与案外人根据被告提供的合同范本签订《房地产买卖合同》一份，约定房屋总价款102万元，采取首付加贷款的方式支付房款。原告向宝泰房产工作人员李磊支付购房定金10000元并缴纳居间服务费用7000元;案外人将钥匙交付给原告装修使用。根据合同的约定，双方应于2016年11月30日前办理房屋过户手续。在原告要求办理过户手续时，被告知涉案房产存在查封情况不能办理过户手续。原告要求被告处理，被告称待实际所有权人回国后给予办理解封手续。房屋实际所有权人李冰回国后，仍未办理涉案房产的解封手续，但是被告却将产权证书原件交付给案外人。在明知案外人不是房屋所有权人的情况下，更没有要求实际所有权人补办委托手续，造成案外人看到房价上涨后不愿意出售涉案房产。原告认为：被告作为居间人在提供居间服务时应保证信息的真实性和相应的审查义务，应当对房屋产权权属、当事人资格、购房人的资格等事项进行审查。被告在提供居间服务时没有落实涉案房产是否具备交易条件，更没有审查出卖人是否享有房屋所有权的情况下将涉案房产推荐给原告。被告提供虚假的房源信息，在知晓涉案房屋被查封且未获得授权的情况下，让原告与案外人李玉环签订房屋买卖合同，造成合同无法履行致使遭受巨大损失，存在重大的过错，被告应对原告的损失承担赔偿责任。被告宝泰公司、宏泰服务部未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2016年10月，原告韩贺贺与案外人李玉环协商房屋买卖一事。2016年10月21日，原告交付李玉环定金1万元，李玉环以“李玉环、李冰”名义向原告出具收条予以确认。2016年10月22日，原告韩贺贺、李玉环和被告宏泰服务部签订房地产买卖合同一份，载明：出售方（甲方）：李冰、李玉环，购买方（乙方）：韩贺贺，居间方（丙方）：宏泰服务部。第一条：甲方自愿将自有的合法房屋所有权及该房屋占用的土地使用权（以下简称房地产）出售给乙方。第三条：房地产概况及议定售价，所有权人李冰，房屋坐落国基城邦25号楼1-1401室，议定售价102万元，售价含配套煤气初装。第五条：买卖双方同意房款支付采取首付加贷款付房款方式，即付部分房款，剩余部分乙方申请贷款支付，首付加贷款总额等于总房款。第七条：甲乙双方约定2016年11月30（？）日前到产权部门办理上述房产过户手续，如逾上述日期视为违约（双方签署补充协议除外）。第八条：买卖双方同意交房采取甲方收到房屋全款之日，双方交接房屋。第九条：居间服务费15300元整，由乙方承担，在签订本协议时付清给丙方。第十条：在签订本协议时，乙方交付给甲方购房定金1万元整，买卖双方同意由甲方保管，买卖双方同意该定金抵购房款或服务费，甲方将房产证押给丙方保管。第十一条：违反本协议任何一条款均视为违约，违约方赔偿给守约方违约金2万元，另外赔偿给守约方的直接和间接的经济损失。违约方另行支付居间方第九条所约定的服务费，若甲乙双方协商解除本协议，双方应向居间方各支付50%上述居间服务费，且丙方有权从定金中优先收取，违约方还需承担守约方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费及其他相关费用。第十三条：甲方保证出售的房地产拥有完全所有权、使用权，甲乙双方的代理人承诺已取得本人及相关权利人的书面委托签署本合同，如有不实，代理人同意承担一切法律责任，并赔付第十一条所约定的违约金及服务费给守约方。以上房地产买卖合同和定金收条中被告李冰的签名均为被告李玉环所签名。当天，原告韩贺贺向居间方铜山区宏泰房产中介服务部支付居间服务费7000元，被告宝泰公司加盖现金收讫章出具收款收据，载明：客户名称韩贺贺，收款事由购国基城邦25-1-1401室中介费。当日，被告李玉坏将房屋钥匙交付原告，原告对房屋进行了部分装修。后因被告李玉环称房主不同意出售，未继续履行合同。2017年7月6日，原告韩贺贺将案外人李玉环、李冰诉至本院，要求判令依法解除原被告签订的房地产买卖合同、返还购房定金1万元，赔偿房屋增值损失443000元、房屋装修损失103410元、中介服务费7000元。该案中，经原告申请，本院委托鉴定：争议房屋2016年10月22日至2017年7月6日期间的增值损失443000元，房屋装修损失103410元。案件审理中，原告同意自行拆走空调拆除费用自担，并撤回关于空调的损失诉请数额5万元。2018年9月17日，本院作出（2017）苏0312民初6007号民事判决书，判决解除原告韩贺贺和李玉环签订的房地产买卖合同，李玉环返还原告购房定金10000元，赔偿原告房屋增值损失443000元、房屋装修损失53410元、中介服务费7000元；案件受理费13980元、财产保全费5000元、公告费606元、鉴定费20000元，均由李玉环负担。因李玉环未按照判决履行义务，经原告申请强制执行。2019年7月25日，本院作出（2019）苏0312执458号执行裁定书，该案执行到位0元，因无财产可供执行，裁定终结本次执行程序。另查明，被告宏泰服务部在经营中悬挂被告宝泰公司的名称对外经营，员工名片亦以宝泰公司名义制作。在（2017）苏0312民初6007号民事案件审理中，被告工作人员李磊、吕阳阳到庭作证，吕阳阳陈述：在签过合同后，突然出现一个情况，房子之前查封了，就和李玉环、李冰约了时间一起去房管局解封，查封期限没到，没解成。2016年11月30日，原告过户未果时得知房屋被查封。以上事实有原告提供的商品房买卖合同、（2017）苏0312民初6007号案卷材料、证人李磊的证言、现场照片、员工名片及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告韩贺贺、被告宏泰服务部及“卖房人”签订的《房屋买卖合同》不仅有房屋买卖的内容，还包含被告宏泰服务部向买卖双方提供居间服务的内容，具有居间合同的法律关系，为混合合同，各方当事人应本着诚实信用的原则完全履行合同。因违约或者过失造成他人损失的应承担赔偿责任。《房地产经纪管理办法》第二十二条规定：“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。”被告宏泰服务部作为专业的居间机构，具有从事房屋买卖居间服务的专业知识和技能，对于受托事项及居间服务内容应承担符合专业主体要求的义务和责任，注重审查核实交易双方的主体身份、房产权属状况、委托代理权限等重要事宜。但被告宏泰服务部在本起交易中并未审查房主李冰的书面意见及李玉环的受托权限，通过其工作人员吕阳阳陈述，在此后与房主李冰办理解封事宜时亦未向李冰核实、明确售房意见或补办相关委托手续，最终导致原告未能成功购买争议的房屋，致使其产生房屋增值及定金等重大损失，故被告宏泰服务部应承担相应的责任。因原告的损失已被生效判决书判决由李玉环承担，故被告宏泰服务部应在李玉环不能承担的损失范围内承担补充赔偿责任。结合原告购房的增值损失、定金损失及因李玉环违约，原告通过诉讼维权产生的案件受理费、财产保全费、公告费、鉴定费等必要合理的损失，本院酌定被告宏泰服务部在11万元的范围内承担补充赔偿责任。因房屋买卖合同已经被生效判决确认解除，故被告应退还原告已收取的居间服务费7000元。由于（2017）苏0312民初6007号民事判决书已就该7000元判决由李玉环赔偿原告，故被告对该费用亦应承担补充赔偿责任。被告宝泰公司允许被告宏泰服务部以其名义对外公示经营，并出具收据收取服务费用，应与宏泰服务部承担连带责任。关于原告的装修损失，因房屋买卖合同约定房屋交接时间为全款付清时，故原告与李玉环之间在签订合同当日进行的房屋交接为其在合同之外自行协商实施的行为，由此产生的装修损失不应由作为居间人的被告承担，原告相应的诉请本院不予支持。被告宝泰公司、宏泰服务部不到庭视为对相关诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告铜山区宏泰房产中介服务部就（2017）苏0312民初6007号民事判决书确定的义务在117000元范围内承担补充赔偿责任；二、被告徐州市宝泰房地产经纪有限公司就上述债务承担连带赔偿责任；三、驳回原告韩贺贺其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3856元，由被告铜山区宏泰房产中介服务部、铜山区宏泰房产中介服务部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费。审 判 长  朱红雷人民陪审员  王 玲人民陪审员  孙 琴二〇二〇年二月二十八日法官 助理  魏 娜书 记 员  权琳琳