广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初10412号 原告：广西全盛投资有限公司，住所地：南宁市江南区五一路19号南宁全盛商业广场江南水街15栋15-5-13、15-5－15号、15-5-16号，统一社会信用代码：914501006902465337。 法定代表人：周家胜，执行董事。 诉讼代表人：广西德弘冠破产清算有限公司，系广西全盛投资有限公司的管理人。 委托诉讼代理人：兰色，广西桂弘冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄毅，广西广合律师事务所律师。 被告：南宁市江南区福建园街道淡村村民委员会。住所地：南宁市江南区江南大道。 法定代表人：雷文宙，村民委主任。 委托诉讼代理人：戴熹，北京德恒（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李威裕，北京德恒（南宁）律师事务所律师。 原告广西全盛投资有限公司与被告南宁市江南区福建园街道淡村村民委员会合同纠纷一案，本院于2019年12月20日受理后，依法适用简易程序，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告广西全盛投资有限公司的法定代表人周家胜，广西全盛投资有限公司管理人的委托诉讼代理人兰色、黄毅，被告南宁市江南区福建园街道淡村村民委员会的委托诉讼代理人戴熹、李威裕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西全盛投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行《合同书》；2.被告撤出非法进驻南宁市五一路19号“江南水街”项目的全部人员；3.被告将用电表号：040100012457961更名至原告名下；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年12月18日，原告与被告签订《合同书》，约定原告承包被告所属南宁市五一路19号，用地面积约15亩的第三产业用地。项目由被告提供土地，原告负责承包经营该项目，原告负责投资兴建一栋具有广西民俗风情的商业综合大楼并由原告负责经营该项目，所建大楼具有商业市场和写字楼功能，总建筑面积不少于38000平方米，建筑占地面积6000平方米左右，建设期约两年，从2010年3月2日至2012年3月1日为项目建设期，项目承包经营期从2012年3月2日至2042年3月1日止，承包期满后，原告应返还承包土地和地上全部建筑物给被告。双方对每年承包金进行了约定，该合同书还约定在合同期限内，被告不得无故提前解除合同，否则，被告应按《中华人民共和国合同法》赔偿原告全部经济损失，同时原告有权要求继续履行本合同至约定期限届满。合同签订后，原告投入资金两亿多元将南宁市五一路19号兴建打造为“江南水街”项目，总建筑面积为54853平方米，于2011年10月基本建成，原告兴建的江南水街项目立足于打造民俗文化展的示范街区，为民俗文化传承、改善周边环境发挥重要的载体作用。2013年6月，江南水街项目荣获广西文化大厅颁发“广西非物质文化遗产传承展示中心”称号。但2019年被告在未经原告同意的情况下，强行进驻“江南水街”，将原告市场管理人员驱赶出场，将原告名下的用电表号：040100012457961更名至淡村村委名下，并以停水停电要挟租房缴纳租金、水电费、物业费等费用给被告。原告经多次沟通并报警，事态并未得到有效制止。2019年9月29日，南宁市中级人民法院裁定受理梁宪华对原告破产清算申请，并指定南宁市江南区人民法院审理该案。2019年10月28日，南宁市江南区人民法院指定广西德弘冠破产清算有限公司担任原告管理人。原告认为，原、被告签订的合同书合法有效，双方应当严格履行，现被告在没有通过合法途径的情况下强行进驻江南水街，驱赶原告市场管理人员，强行管理市场，不仅严重影响了市场的经营秩序，也会严重损害原告及江南水街全体租户的利益。为维护原告的合法权益，原告起诉至法院，请求判如所请。 原告就其诉讼请求提交如下证据：1.合同书，证明原、被告之间签订承包经营协议，约定原告承包被告所属南宁市五一路19号面积约15亩的三产用地，承包期限2012年3月2日至2042年3月1日；2.承诺书，证明被告已经强行更换了电表户名，强行控制水电；3.截止2019年3月19日南宁市淡村村民委已收广西全盛投资有限公司各费用款项明细表，证明被告已交纳租金的情况。 被告淡村村民委员会答辩称：原告与被告签订合同书，约定原告承包经营被告位于江南区的土地，由原告负责报建等相关手续。还约定，原告应于每年3月1日和9月1日前付清被告的承包金，逾期未付的按每日万分之五计算滞纳金。合同履行过程中，由于原告未按合同的约定履行义务，被告通过电话、发函、登报、开协调会等方式督促原告履行，但原告未能向被告缴清承包金，截止2019年7月9日，原告还欠付承包金及滞纳金共计6657688.5元。另，原告因不能履行债务已被南宁市中级人民法院裁定进入破产清算程序，且据被告了解，原告的涉诉案件有三百多件。鉴于原告欠款情况以及原告不具有合同履行能力的情况，被告于2019年7月9日向原告发出解除合同的通知书，通知原告解除双方的合同书。现双方的合同书已解除，原告提出继续履行双方的合同书没有依据，请求人民法院予以驳回。 被告淡村村民委员会提交如下证据：1.集体土地使用证，证明南宁市五一路19号江南水街市场土地所有者为南宁市江南区；2.合同书，证明淡村与原告的土地承包合同关系，合同约定了承包期以及承包期内需缴纳的承包金、违约责任及其他事项；3.关于保障我村委承包金收益的函、通知4份、会议签到表1份、关于履行合同的催告函、2019年5月27日催款通知、2019年6月4日催款通知，证明被告从2017年10月31日起就采取发函、开协调会、登报催告等方式向原告催要合同所约定的款项，但原告至今未按合同约定履行义务；4.合同解除通知书、EMS快递及物流记录、原告登记的地址及号码，证明被告于2019年7月8日通过登报以及EMS快递的方式通知原告解除双方之间签订的合同，并通知于2019年7月11日收回场地；5.2019年7月23日告知书、照片，证明被告在解除合同后收回所属的土地和地上建筑物；6.2019年5月10日委托付款函，证明原告收到租户的租金后仍拒绝向被告支付款项；7.（2019）桂01破申31号，证明原告因资不抵债已进入破产程序；8.会议纪要，证明淡村村委、淡村六组、微浪公司一致同意解除与原告之间的合同。 对当事人围绕诉讼主张依法提交的证据，本院依法组织双方进行举证、质证，根据确认的证据和双方当事人的陈述，本院查明以下案件事实：2009年12月18日，原告与被告签订《合同书》，双方就位于南宁市江南区的“江南旅社”的项目合作建设、原告承包经营事宜达成协议，约定由被告提供土地，原告负责拆除原有的旧建筑物、负责投资兴建一栋具有广西民俗风情的商业综合大楼并由原告负责承包经营该项目，项目建设期为2010年3月2日至2012年3月1日，项目承包经营期从2012年3月2日至2042年3月1日止。《合同书》约定项目承包经营期每年的承包金数额，《合同书》第四条第10点约定“每年承包金乙方（即原告）必须按半年分两次缴给甲方（即被告），即在当年的3月1日前和9月1日前分两次付清给甲方，乙方必须每年按上述约定时间缴交，如果乙方逾期缴交，则每逾期一日按未付金额的万分之五支付滞纳金给甲方；如果逾期三个月未交，则视同乙方违约，甲方有权解除本合同，项目场地和地上建筑物归甲方所有”。合同签订后，原告在项目土地上建设了“江南水街”项目。2017年10月31日，被告向原告发出《关于保障我村委承包金收益的函》，认为原告有屡次延期交纳承包金，原告与众多承租人发生经营权纠纷，涉案金额达3000多万元等情况，对原告履行合同义务造成不利影响，要求原告向被告作出是否尚具有履行合同能力的说明，并提供相应的担保。2018年12月13日，被告向原告的股东发出召开协调会的通知，就原告拖欠土地承包金事宜召集原告的股东召开协调会。2019年1月29日，被告向原告发出《关于履行合同的催告函》，要求原告于2019年2月3日前支付2017年10月-2018年10月承包金及2018年10月－2019年10月承包金，原告的股东廖胜伦收到该函。此后原告未能向被告支付承包金，被告又于2019年5月27日、2019年6月4日在广西法治日报上刊登催款通知，要求原告向被告交纳承包金等各项费用。因原告仍未向被告支付承包金等费用，被告于2019年7月8日通过邮政快递向原告的住所地发出《合同解除通知书》，并将《合同解除通知书》刊登在当日的广西法治日报上，通知于2019年7月9日解除双方的合同，并于2019年7月11日收回合同约定的土地及地上建筑物。2019年7月25日，被告在“江南水街”项目内的建筑上张贴《告知书》，告知原告及江南水街租户合同已解除，被告已于2019年7月11日收回合同约定的土地和地上建筑物，要求江南水街各租户配合被告做好相关的登记工作。2019年10月8日，被告向广西电网有限责任公司南宁供电局申请将原告使用的电表号：040100012457961变更为其名下。 另查明，原告就建设经营“江南水街”项目除与被告签订合同书外，还与淡村六组、广西微浪投资有限公司签订合同及补充协议，2019年3月11日，被告与淡村六组、广西微浪投资有限公司形成会议决议，决议内容主要有，再次催促原告履行合同义务，如原告仍未履行，则各方根据各自的合同情况履行解除权利。2019年9月29日，南宁市中级人民法院作出（2019）桂01破申31号民事裁定书，裁定受理梁宪华对广西全盛投资有限公司的破产清算申请，并指定本院审理。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，本案中，原告与被告在《合同书》中约定了合同解除的条件，原告未按照合同约定的时间履行支付承包金的义务，已构成违约，被告有权根据合同的约定与法律的规定行使合同解除权。被告于2019年7月8日通过邮政快递向原告发出《合同解除通知书》，并刊登在广西法治日报上，被告还在“江南水街”项目内张贴《告知书》，故《合同解除通知书》已到达原告，原告应知悉《合同解除通知书》的内容。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张合同解除合同的。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”、以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条规定“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”，原告自2019年7月9日起三个月内未向人民法院起诉，故原告、被告之间签订的《合同书》应于2019年7月9日解除。 鉴于原告、被告之间签订的《合同书》已于2019年7月9日解除，且被告自认已于2019年7月11日收回合同约定的土地和地上建筑物，并要求“江南水街”各租户配合其做好相关登记工作，原告实际也无法履行《合同书》，原告于本案中提出继续履行《合同书》等的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告广西全盛投资有限公司的诉讼请求。 案件受理费84650元，由原告广西全盛投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时于上诉期满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁竹溪支行，账号：20×××28，网银转账请选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”)。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  林尧 二〇二〇年二月二十四日 书记员  韦莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 ——