湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初10610号原告：浏阳市丰圆出口花炮厂，住所地湖南省浏阳市文家市镇湘龙村。投资人：刘珍，负责人。委托诉讼代理人：李守明，浏阳市远大法律服务所法律工作者。被告：肖沐杏，男，1964年12月28日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：肖沐南，男，1965年8月23日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：肖木良，男，1956年10月3日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：吴端树，男，1969年4月27日出生，汉族，住湖南省浏阳市。第三人：浏阳市文家市梅树出口花炮厂，住所地湖南省浏阳市文家市镇文华村。执行事务合伙人：甘义。第三人：吴孝永，男，1963年4月6日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告浏阳市丰圆出口花炮厂与被告肖沐杏、肖沐南、肖木良、吴端树，第三人浏阳市文家市梅树出口花炮厂、吴孝永排除妨害纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告浏阳市丰圆出口花炮厂的委托诉讼代理人李守明，被告肖沐杏、肖木良、吴端树到庭参加诉讼，被告肖沐南经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。因浏阳市文家市梅树出口花炮厂、吴孝永与本案的处理存在法律上的利害关系，本院于2019年12月9日依法通知其作为第三人参加诉讼。2019年12月19日合议庭，第二次公开开庭进行了审理。原告浏阳市丰圆出口花炮厂的委托诉讼代理人李守明，被告肖沐杏到庭参加诉讼，被告肖沐南、肖木良、吴端树，第三人浏阳市文家市梅树出口花炮厂、吴孝永经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。浏阳市丰圆出口花炮厂向本院提出诉讼请求：1．依法判令肖沐杏、肖沐南、肖木良、吴端树立即拆除并清理其在浏阳市文家市梅树出口花炮厂的构筑物，腾出厂房，并将厂房恢复原状；2．本案诉讼费由肖沐杏、肖沐南、肖木良、吴端树共同承担。事实与理由：浏阳市人民法院于2017年9月1日作出（2016）湘0181执2367之二民事裁定书，裁定浏阳市文家市梅树出口花炮厂所有的位于浏阳市文家市镇文华村的生产用房及附属设施作价1688893元转让给浏阳市丰圆出口花炮厂所有，以抵偿浏阳市文家市梅树出口花炮厂欠浏阳市丰圆出口花炮厂等债权人的债务。浏阳市丰圆出口花炮厂于2019年9月4日收到上述裁定书。肖沐杏、肖沐南、肖木良、吴端树自2017年7月开始侵占浏阳市文家市梅树出口花炮厂厂房及附属设施至今，拒不腾空厂房。浏阳市丰圆出口花炮厂为维护自身合法权益，遂起诉至法院。肖沐杏辩称：浏阳市文家市梅树出口花炮厂厂房本为吴孝永与甘谷成共同购买，吴孝永与甘谷成各自享有该厂房一半的份额。因吴孝永欠肖沐杏借款无力偿还，吴孝永遂将浏阳市文家市梅树出口花炮厂由其所有的部分抵偿给肖沐杏，用于抵偿债务，并签订了人民调解协议书。故肖沐杏对浏阳市文家市梅树出口花炮厂厂房的占有为合法占有。肖木良辩称：浏阳市丰圆出口花炮厂从未告知肖木良腾空厂房相关事宜。吴端树辩称：吴端树仅在原浏阳市文家市梅树出口花炮厂养牛，其他不知情。肖沐南未作答辩。本院经审理认定事实如下：1998年8月21日，浏阳市文家市镇人民政府与甘谷成、吴孝永签订《梅树花炮厂产权转让合同》，协议约定浏阳市文家市镇人民政府将浏阳市文家市梅树出口花炮厂原有厂房及经营权以16万元的价格转让给甘谷成、吴孝永，甘谷成、吴孝永各占50%份额。转让合同签订后，吴孝永、甘谷成共用浏阳市文家市梅树出口花炮厂经营资质各自生产经营花炮生意。2006年5月1日，吴孝永以资金周转为由向肖沐杏借款10万元，并出具借条。2012年4月10日，吴孝永以花炮厂整改需要资金为由再次向肖沐杏借款35万元，双方签订借款协议，协议第二条载明：“由吴孝永出具原梅树出口花炮厂（文家市花炮科研所）吴孝永与甘谷成二人共购的一半作抵押”。协议签订后，吴孝永依约交付了借款本金，但双方未办理抵押登记。因吴孝永无力偿还借款，2013年5月12日，吴孝永与肖沐杏在浏阳市文家市镇文华村人民调解委员会的主持下，双方自愿达成人民调解协议，协议书载明：“因吴孝永无力偿还肖沐杏借款45万元，吴孝永自愿履行原借款时签订借款协议，自愿将原梅树花炮厂（原文家市花炮科研所）与甘谷成共同购买厂房作抵押（其吴孝永所属厂房）从即日起由肖沐杏享有所有权。肖沐杏享有所有权后，可自行出卖、占用和拆除重建。”，协议书签订后，肖沐杏未办理不动产登记。2017年4月11日，肖沐杏以上述借款事实向本院提起诉讼，本院于2017年6月20日作出（2017）湘0181民初2620号民事判决，判决吴孝永偿还肖沐杏借款本金45万元。双方均未提起上诉，该判决现已生效。2016年5月23日，浏阳市文家市梅树出口花炮厂因劳动争议纠纷被申请强制执行，本院于2017年9月1日作出（2016）湘0181执2367号之二裁定，裁定浏阳市文家市梅树出口花炮厂所有的位于浏阳市文家市镇文华村的生产用房及附属设施作价1688893元转让给浏阳市丰圆出口花炮厂所有，以抵偿浏阳市文家市梅树出口花炮厂欠浏阳市丰圆出口花炮厂等债权人的债务。裁定作出后，浏阳市文家市梅树出口花炮厂与浏阳市丰圆出口花炮厂等债权人均已收到裁定书，该裁定书已发生法律效力。诉讼中，肖沐杏称，自2013年5月12日签订人民调解协议书后，肖沐杏占有、使用浏阳市文家市梅树出口花炮厂吴孝永所有的部分厂房及生活用房至今，但未提供证据证明，浏阳市丰圆出口花炮厂亦不予认可。另查明，自本院（2016）湘0181执2367号执行裁定作出后，肖沐南经肖沐杏许可在该厂办公用房内居住至今，肖木良、吴端树经肖沐杏许可在该厂厂房内养牛至今。以上事实，有当事人陈述、（2016）湘0181执2367号执行裁定书及送达回证、天眼查企业信息、文华村证明、梅树花炮厂产权转让合同、人民调解协议书、借款协议、借条、民事起诉状、（2017）湘0181民初2620号民事判决书等证据证明，经庭审质证、核实，足以认定。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定；不动产抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，吴孝永因无力偿还肖沐杏借款，遂在借款协议中约定将其所有的原浏阳市文家市梅树出口花炮厂一半份额抵押给肖沐杏，双方虽然签订了抵押合同，但未办理抵押权登记。根据上述规定，肖沐杏对原浏阳市文家市梅树出口花炮厂吴孝永所有部分的厂房的抵押权并未设立。《中华人民共和国物权法》第九条规定；动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，吴孝永与肖沐杏经浏阳市文家市镇文华村人民调解委员会调解，约定肖沐杏享有原浏阳市文家市梅树出口花炮厂吴孝永所有部分厂房的所有权，但肖沐杏一直未办理不动产登记，故该协议中关于原浏阳市文家市梅树出口花炮厂的产权变动未发生效力，肖沐杏未取得原浏阳市文家市梅树出口花炮厂吴孝永所有部分厂房的所有权。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定；因人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，本院（2016）湘0181执2367号之二号执行裁定书依法裁定原浏阳市文家市梅树出口花炮厂所有的位于浏阳市文家市镇文华村的生产用房及附属设施作价1688893元转让给浏阳市丰圆出口花炮厂所有。裁定作出后，浏阳市文家市梅树出口花炮厂与浏阳市丰圆出口花炮厂等债权人均已收到裁定书，该裁定书已发生法律效力。故浏阳市丰圆出口花炮厂依法已经取得该厂房的所有权。肖沐杏与吴孝永的民间借贷纠纷本院已在另案中依法进行了判决，判决吴孝永应偿还肖沐杏借款本金45万元。虽然吴孝永将浏阳市文家市梅树出口花炮厂厂房由其所有的部分抵偿给肖沐杏，用于抵偿债务，双方签订了人民调解协议书，但肖沐杏未及时办理不动产登记，浏阳市文家市梅树出口花炮厂的产权变动未发生效力。人民调解协议书签订后，肖沐杏又凭借条向本院提起诉讼，本院判决吴孝永偿还债务，在该案诉讼中肖沐杏未提出涉案厂房被抵押及以物抵债的事实，故肖沐杏该起诉应视为对人民调解协议中确定权利的放弃。故上述人民调解协议书不能作为对抗浏阳市丰圆出口花炮厂行使物权的理由。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定；妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。综上，对于浏阳市丰圆出口花炮厂要求肖沐杏、肖木良、肖沐南、吴端树腾空厂房，并将厂房恢复原状的诉讼请求，本院依法予以支持。肖沐杏、肖木良、肖沐南、吴端树并非涉案构筑物的所有权人，其无权拆除涉案的构筑物，故对浏阳市丰圆出口花炮厂要求肖沐杏、肖木良、肖沐南、吴端树拆除原浏阳市文家市梅树出口花炮厂的构筑物的诉求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第二十八条、第三十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限肖沐杏、肖木良、肖沐南、吴端树于本判决生效之日起七日内腾空厂房，将厂房恢复原状；二、驳回浏阳市丰圆出口花炮厂其他诉讼请求。本案受理费100元，由肖沐杏、肖木良、肖沐南、吴端树共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  马富人民陪审员  李赟人民陪审员  孙美二〇二〇年二月十四日法官助理盛旭书记员谭巧琴附相关法律条文：1．《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。