广东省江门市新会区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0705执异6号 案外人：黄友妹，女，1969年7月11日，汉族，住广东省江门市新会区。 委托诉讼代理人：谭社芬，广东华南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭文秀，广东华南律师事务所律师。 申请执行人：董立华，女，1971年5月23日出生，汉族，住广东省江门市新会区。 委托诉讼代理人：张志杰，广东圭峰律师事务所律师。 被执行人：梁华锦，男，1970年5月4日出生，汉族，住广东省江门市新会区。 本院在执行申请执行人董立华与被执行人梁华锦民间借贷纠纷一案[案号：（2019）粤0705执2247号]过程中，案外人黄友妹向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人黄友妹称，请求中止对江门市××区大鳌镇××、八围地段土地使用权及房屋的执行，并解除查封措施。异议人与被执行人于2007年2月2日取得新会区大鳌镇××、八围地段的土地使用权，为共同共有。后异议人于2016年5月31日与被执行人协议离婚，双方约定位于新会区大鳌镇××、八围地段的土地使用权归异议人、梁永盛、梁永东共同共有，原属于被执行人的50%份额由异议人向被执行人支付人民币111万元的对价。协议签订后，异议人于2016年6月30日委托黄志洪向被执行人支付101万元的款项，被执行人亦确认收到上述款项。但由于被执行人收到款项后一直不协助异议人办理上述土地使用权的过户手续，导致上述土地使用权至今仍登记在异议人与被执行人的名下。事实上，异议人、梁永盛、梁永东为新会区大鳌镇××、八围地段土地使用权的真正权属人，被执行人梁华锦对上述土地使用权不再享有任何权利，现新会区人民法院要求异议人迁出新会区大鳌镇××、八围地段，并将上述土地使用权进行拍卖、变卖等执行行为将严重损害到异议人的合法权益，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，异议人对新会区大鳌镇××、八围地段享有土地使用权，具有足以排除本案执行的权利。综上所述，贵院将异议人的财产予以查封、执行，明显错误，特提出异议，请依法立即中止对上述财产的执行，并解除查封措施，切实维护异议人的合法权益。 案外人黄友妹提交了如下证据材料：1.黄友妹的身份证复印件一份；2.土地使用权证复印件一份；3.离婚协议书复印件一份；4.收据复印件一份。 申请执行人董立华称，第一，根据法院查明的事实，本案债务形成时间在2015年5月到2016年11月期间，而且大多数发生在2015年5月，也就是梁华锦与黄友妹夫妻关系存续期间。这些债务本身就是因为他们共同经营的鱼塘等生意而存下来的，依法应属于夫妻共同债务。第二，涉案查封的房屋属于梁华锦与黄友妹的夫妻共同财产，异议人提交的离婚协议书约定，离婚后房屋归女方即黄友妹以及两个儿子共同拥有，损害了债权人的利益。该约定对于申请执行人董立华是不具备对抗效力的。根据了解，梁华锦一直都在该房屋居住生活，我方有足够的理由怀疑他们双方办理假离婚，而目的是为了逃避对外所负的债务。第三，黄友妹仅凭梁华锦出具的一张收据而证实已支付涉案的房屋补偿款101万元，依据不足，而且该收据是梁华锦出具给黄志洪的现金收据，与涉案房屋的补偿款没有任何关联。属于梁华锦与黄志洪的金钱往来，该收据上并没有注明款项的性质是属于涉案房产的补偿款，而且收据金额为101万元的大额交易，没有任何的转账凭证，其真实性我方不予认可。综上，黄友妹的执行异议不成立，依法应予驳回。 本院查明，董立华与梁华锦民间借贷纠纷一案，董立华于2018年5月17日向本院起诉，要求梁华锦立即归还借款。本院于2018年11月9日作出（2018）粤0705民初2401号民事判决：被告梁华锦应在本判决生效之日起十日内一次性清偿原告董立华借款本金300000元。因梁华锦逾期未履行上述判决确定的还款义务，本院根据董立华申请，于2019年5月16日立（2019）粤0705执2247号案执行。在执行过程中，本院依法查封梁华锦、黄友妹名下位于新会区大鳌镇××、八围地段【土地权利证书号：新国用（2007）第xx号】的国有建设用地使用权。 另查明，坐落于江门市××区大鳌镇××、八围地段的土地使用权人登记为梁华锦、黄友妹。2016年5月31日，黄友妹与梁华锦办理离婚登记，并签订了《离婚协议书》。《离婚协议书》对子女抚养、财产分割、债权债务等进行了约定。其中，位于江门市××区大鳌镇××、八围地段的房屋产权归黄友妹、梁永盛、梁永东三人共同所有。 本案争议的焦点是根据离婚协议,能否认定黄友妹对涉案土地享有使用权,并据此享有排除法院对案涉土地执行的权益。我国法律实行物权登记生效制度,即使离婚协议将案涉房产分割归黄友妹、梁永盛、梁永东三人所有这一法律行为合法有效,黄友妹、梁永盛、梁永东没有办理房产变更登记,离婚协议也不能直接产生物权效力。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。本案黄友妹没有证据证明,也未主张其异议请求的事由属于“法律另有规定”的例外情形。根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定,审查案外人执行异议,应从案外人是否为权利人、权利是否真实合法、该权利能否排除执行三个方面审查。判断执行标的是否为权利人应按照《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定为标准。依据该标准,有登记的不动产,按照不动产登记簿载明的内容确定权利人,而本案不动产登记薄载明的权利为共有,并非案外人个人所有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。本案中，梁华锦作为生效判决的被执行人，人民法院查封梁华锦与黄友妹的共同财产，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款的规定，并无不当。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定执行法院可以对被执行人与其他人共有的财产进行查封、扣押、冻结，第二款和第三款分别规定了各方当事人协商一致分割共有财产以及提起析产诉讼情况下的执行方式，在不存在第二款和第三款规定的情形时，应适用第一款的规定。在对梁华锦、黄友妹共有财产进行拍卖时，应在共有财产范围内对梁华锦所享有财产份额进行处分，不得损害黄友妹的财产份额。综上,黄友妹对案涉土地使用权不享有足以排除强制执行的权益。本院查封、执行案涉土地并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百六十五条第一款第(一)项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定,裁定如下: 驳回案外人黄友妹的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  张钊平 审判员  梁少文 审判员  曾国亮 二〇二〇年二月十八日 法官助理陈雨顺 书记员梁婉玲