福建省厦门市集美区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽0211民初2491号 原告：林锦花，女，1941年3月12日出生，汉族，住厦门市集美区。 委托诉讼代理人：陈裕目，福建知圆律师事务所律师。 原告：王康寿，男，1967年11月12日出生，汉族，住厦门市集美区。 委托诉讼代理人：陈裕目，福建知圆律师事务所律师。 被告：张花良，男，1956年10月17日出生，汉族，住厦门市集美区。 委托诉讼代理人：黄巧玲、王锦隆，福建天衡联合律师事务所律师。 第三人：王碧莲，女，1965年12月2日出生，汉族，住厦门市集美区。 第三人：王碧勤，女，1970年2月27日出生，汉族，住厦门市集美区（二）。 原告林锦花、王康寿与被告张花良物权保护纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，经审理于2017年8月17日作出（2017）闽0211民初1917号民事判决。张花良不服该判决提出上诉，厦门市中级人民法院经审理后于2018年8月20日作出（2018）闽0211民终628号民事裁定，撤销本院（2017）闽0211民初1917号民事判决并将案件发回本院重审。本院于2019年5月6日重审立案后，依法适用普通程序另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王康寿及原告林锦花、王康寿的共同委托诉讼代理人陈裕目、被告张花良及其委托诉讼代理人黄巧玲、王锦隆到庭参加诉讼。第一次开庭审理后，本院依法追加王碧莲、王碧勤为本案第三人，并再次公开开庭进行了审理。原告王康寿及原告林锦花、王康寿的共同委托诉讼代理人陈裕目、被告张花良及其委托诉讼代理人黄巧玲到庭参加诉讼。第三人王碧莲、王碧勤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林锦花、王康寿向本院提出诉讼请求：1.确认位于集美区后尾社潭仔内的平屋（东至王再摇，南至路，西至路，北至王永进，土地房产所有证存根号为同字第055822号）为林锦花、王康寿所有；2.判令张花良立即将位于集美区后尾社潭仔内的平屋腾退并归还给林锦花、王康寿；3.判令张花良立即向林锦花、王康寿支付占用位于集美区后尾社潭仔内平屋的房屋占用费暂计800元（房屋占用费按每月800元的标准，从起诉之日计算至张花良实际腾退并归还给林锦花、王康寿的房屋为止）；4.判令张花良承担本案全部诉讼费用。庭审过程中，林锦花、王康寿当庭增加一项诉讼请求：判令张花良支付鉴定评估费2000元。事实与理由：1952年7月8日，经福建省同安县人民政府登记确认：坐落在集美区后尾社潭仔内的平屋（东至王再摇，南至路，西至路，北至王永进，土地房产所有证存根号为同字第055822号）为王永淡所有。2015年，王永淡过世。林锦花系王永淡的妻子，王康寿系王永淡的儿子。经林锦花、王康寿及王永淡的长女王碧莲、次女王碧勤向厦门市鹭江公证处申请继承公证后，厦门市鹭江公证处于2017年1月18日作出编号为（2017）厦鹭证内字第03589号《公证书》，明确该平房现为林锦花、王康寿两人共同所有，各享有50%产权份额。王永淡在世时，该平房一直借给张花良及其家人使用。现该平房由张花良实际占用。王永淡过世后，林锦花、王康寿曾多次要求张花良将该平房腾退并归还给林锦花、王康寿。但张花良一直认为该平房并非林锦花、王康寿所有，并以种种理由拒绝腾退及归还房屋。林锦花、王康寿为此提起本案诉讼。 张花良辩称，本案案由应为“确认所有权纠纷”，而非“物权保护纠纷”。按照林锦花、王康寿所提诉求“确认……平屋归林锦花、王康寿所有”，显然是确认之诉。张花良长期占有使用的讼争房产系张花良外祖父所购买，交由张花良母亲管理使用，然后再由张花良管理使用。因此本案张花良的外祖父一方的其他继承人显然是本案必要的诉讼参与人。林锦花、王康寿以物权保护纠纷仅起诉张花良，显然程序错误。 本案讼争房产实际是张花良外祖父王再摇购买，为张花良外祖父所有。林锦花、王康寿对讼争房产没有任何权利，其所提出的诉求无事实及法律依据，不能成立。案涉房产（两间半）与同字第055821号土地房产所有证上的两间半房产合起来是一幢5间房的闽南厝，原由王康寿的祖辈和张花良的外祖辈合资建成。王永淡一家因王永淡的父亲王再偏早亡，家境苦难，将案涉房产出典给“养吓”（人名，闽南语）。王再摇逐笔还清“养吓”欠款后，从“养吓”处赎回案涉房屋。款项还清后，王再摇取得讼争房产土地房产所有证原件并实际占有使用房产。因张花良外祖父一家长期在马来西亚谋生，故讼争房产土地房产所有证原件由张花良的母亲王金銮（王再摇之女）保管，并由王金銮实际管理房产。王金銮去世后，讼争房产及土地房产所有证原件就交由张花良保管。讼争房产证的赎回系发生于20世纪50年代，当时将土地房产所有证原件和房产交由买受人保管和使用，即视为完成交易。这种实际交付的交易方式在当时的农村十分普遍，符合当时的交易习惯。《中华人民共和国民法通则》（以下简称《民法通则》）规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这也可以进一步印证土地房产所有证原件的转移视为房产所有权的取得，符合当时的交易习惯。因为张花良没有专业的法律知识，而且法律意识不强，故认为占有房屋、持有土地房产所有证原件，房产就归其所有。因此，在此之后一直未办理土地使用权及产权的变更手续。林锦花、王康寿仅凭产权证上的名字未变更，主张房产归其一方所有，依据不足，不应得到支持。 张花良一家在1952年时就有十几间房产，根本无需向林锦花、王康寿家借房子居住，林锦花、王康寿主张张花良向其借用房屋，显然是因为本案诉讼所编造的借口。张花良外祖父买下房产后，从20世纪50年代就一直占有讼争房产，且实际居住使用了60多年。在这60多年的时间里，讼争房产也进行了多次修葺，林锦花、王康寿这一方却从未提出任何异议。况且自1996年起，张花良就将讼争房产出租，至今也有20来年。林锦花、王康寿居住在，就在讼争房产附近，不可能不知情，却未向张花良提出异议，这能够反证讼争房产确实属于张花良一方所有。如果房屋确由张花良一家占用且出租收取租金，同是作为住在附近的林锦花、王康寿及其长辈不可能一直视若无睹，林锦花、王康寿所称的将房产借给张花良使用完全不符合客观常理。因知道房产当时买卖经过的老人都已经相继去世，且讼争房产将来可能进入征收范围，林锦花、王康寿才在利益的诱惑下提起本案诉讼。因此，林锦花、王康寿的诉讼请求有违社会公序良俗和诚实信用原则，不应得到支持。林锦花、王康寿所主张的房屋占有使用费800元无任何证据支持，亦不能成立。 林锦花、王康寿的起诉已经超过法定诉讼时效期间。《民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。张花良一方购买讼争房屋至今已经60多年，且长期占有、使用、管理该房产。林锦花、王康寿在这60多年的时间里，从未向张花良方主张过权利。因此，林锦花、王康寿此时对房屋提出主张，从时效上看，不管是两年短时效或是二十年的长时效均已超过，林锦花、王康寿已丧失胜诉权。 综上，讼争房产已实际由张花良外祖父王再摇购买，归张花良所有。林锦花、王康寿对讼争房产不享有任何权利，故其请求确认房产归其所有、返还房屋、支付占用费均缺乏事实和法律依据，不能成立，请求法院驳回林锦花、王康寿的全部诉讼请求。 围绕本案诉讼，林锦花、王康寿依法提交编号为同字第055822号的“福建省同安县土地房产所有证”、常住人口基本信息表、亲属关系证明、（2017）厦鹭证内字第03589号《公证书》作为证据；张花良依法提交信件、编号为同字第055822号的“福建省同安县土地房产所有证”、编号为同字第055821号的“福建省同安县土地房产所有证”、房屋租赁证明书、承租人身份信息、照片作为证据。王碧莲、王碧勤未提交证据，亦未到庭质证或提交书面质证意见。本院组织各方当事人对前述证据进行了质证。对各方当事人无争议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据各方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下： 1952年7月8日颁发的编号为同字第055822号的“福建省同安县土地房产所有证”载明，坐落于马銮乡后尾村潭仔内二又半间平屋登记在王永淡名下，地基四至：东至王再摇，西至路，南至路，北至王永进，其备考栏载明“王再摇代报”。 2017年1月18日，厦门市鹭江公证处出具的1份编号为（2017）厦鹭证内字第03589号《公证书》载明，申请人为林锦花、王康寿、王碧莲、王碧勤；公证事项为继承；被继承人为王永淡。林锦花系王永淡的配偶，王康寿系王永淡的儿子，王碧莲系王永淡的长女，王碧勤系王永淡的次女。申请人林锦花、王康寿、王碧莲、王碧勤因继承被继承人王永淡的遗产，于2016年12月22日向厦门市鹭江公证处申请办理继承公证，并提供了相关证明材料。该《公证书》载明：“……查明事实如下：一、被继承人王永淡于二○一五年六月二十二日在厦门市因衰老死亡。二、被继承人王永淡的配偶林锦花，共育有三个子女，即儿子王康寿、女儿王碧莲、王碧勤，被继承人父母亲均先其死亡。三、申请人林锦花、王康寿、王碧莲、王碧勤向本处申请继承被继承人王永淡生前遗留的位于‘厦门市集美区后尾社’自建房屋（详见证号为同字第055822号《土地房产所有证存根》，东至王再摇，南至路，西至路，北至王永进）。据申请人王永淡称，王永淡生前未曾与配偶林锦花订立有处分上述财产的夫妻财产约定协议，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条的规定，上述财产属其夫妻共有财产，而依据《中华人民共和国继承法》第三条、第二十六条的规定，上述财产中属于王永淡的产权份额（即50%）为被继承人王永淡的遗产。四、据申请人林锦花、王康寿、王碧莲、王碧勤称，被继承人王永淡生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。被继承人王永淡的法定继承人均对被继承人王永淡生前无遗嘱及遗赠扶养协议无争议，截至本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。五、现申请人王康寿表示要求继承被继承人王永淡的上述遗产；林锦花、王碧莲、王碧勤表示放弃对上述遗产的继承权。依据上述事实并根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条的规定，对被继承人王永淡的上述遗产应适用法定继承，由其配偶、子女、父母共同继承。因王永淡的父母亲均先于其死亡；配偶林锦花、女儿王碧莲、王碧勤三人均自愿放弃对上述遗产的继承，故被继承人王永淡的上述遗产应由其儿子王康寿一人继承。综上，兹证明被继承人王永淡死亡时遗留的‘厦门市集美区后尾社’自建房屋中所享有的份额遗产由其儿子王康寿一人继承。经本次继承，位于‘厦门市集美区后尾社’自建房屋归林锦花、王康寿二人共同所有，各享有50%产权份额……” 张花良陈述称，王再摇是其的祖父，后来出去马来西亚谋生，留下外祖母曾义狮和张花良的母亲王金銮在该房屋生活，张花良父亲叫张义和。关于讼争房屋的现状，双方当事人均确认该房屋由张花良一家用于出租。张花良称对讼争房屋没有改建，只有修修补补，讼争房屋与其所有的另外两间半房子共五间房及院子一起以每月400元的租金出租给他人使用。本院依法询问案涉房屋的建造时间，张花良称案涉房屋所有证于1952年7月8日办理，当时林锦花才11周岁，与林锦花、王康寿关于该房产属于王永淡、林锦花夫妻共同财产的陈述有矛盾。王康寿称颁发土地房产所有证时王永淡没有结婚，根据以前法律规定，一旦结婚则房屋属于夫妻共同财产。 本案审理过程中，本院询问林锦花、王碧莲、王碧勤，若本院认定讼争房屋除《公证书》认定的属于王永淡遗产的50%之外的另50%部分不属于林锦花所有，而是王永淡的遗产，则林锦花、王碧莲、王碧勤作为法定继承人的意见。林锦花、王碧莲、王碧勤称自愿放弃对讼争房产即厦门市集美区后尾社潭仔内二又半间平屋的继承权，对前述50%部分遗产的继承权均都放弃。 本案审理过程中，林锦花、王康寿依法向法院申请对讼争房产的租金价格进行评估，本院予以批准。根据本院的委托，厦门巨臣土地房地产评估咨询有限公司经评估后于2019年11月19日出具《房产评估报告》，载明：厦门市集美区后尾社潭仔内二又半间平屋住宅房地产于2017年5月3日至2019年10月28日的总租金为7740元，租金单价为258元／月。 本院认为，本案系房屋所有权人请求占有人返还原物引起的物权保护纠纷。（2017）厦鹭证内字第03589号《公证书》载明讼争房产系王永淡、林锦花的夫妻共有财产，但林锦花的身份信息显示其出生日期为1941年3月12日，编号为同字第055822号的“福建省同安县土地房产所有证”的颁发日期为1952年7月8日，即该土地房产所有证颁布时林锦花年仅11周岁，从常理上讲当时不可能与王永淡成立合法的夫妻关系，且在案证据亦不能证明王永淡、林锦花的具体结婚日期以及结婚后该房产有转化为王永淡、林锦花的夫妻共同财产。因此，讼争房产在王永淡去世之前不能认定为王永淡、林锦花的夫妻共同财产。 《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条的规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”1952年7月8日颁发的编号为同字第055822号的“福建省同安县土地房产所有证”明确记载，坐落于马銮乡后尾村潭仔内二又半间平房登记在王永淡名下，其备考栏并载明“王再摇代报”。张花良主张讼争房产系其外祖父王再摇购买并实际所有，但并未提交证据加以证明，本院不予采信。因此，讼争房产在王永淡去世前属于王永淡的个人财产，王永淡于2015年6月22日过世后该房产属于王永淡的遗产。 王永淡的法定继承人有林锦花、王康寿、王碧莲、王碧勤。案涉《公证书》载明，林锦花、王康寿、王碧莲、王碧勤均确认被继承人王永淡生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议，亦未有他人向公证处提出异议。本案在案证据亦不能证明王永淡生前有遗嘱或有与他人签订遗赠扶养协议。因此，对于讼争房产，应适用法定继承。林锦花、王碧莲、王碧勤均明确表示放弃讼争房产的继承权，故该讼争房产应由王永淡的儿子王康寿一人继承。因此，本院认定讼争房产经法定继承后属于王康寿所有。鉴于此，林锦花并非本案适格原告，其起诉应予以驳回。 据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条第一款、第二十五条第一款，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第一项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下： 驳回林锦花的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  李 乐 人民审判员  陈素治 人民审判员  陈妹芬 二〇二〇年二月十八日 法官 助理  杨超岚 书 记 员  张晶晶 附：相关法律条文 《中华人民共和国继承法》 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 《中华人民共和国物权法》 第六不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。