河北省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀执复64号 复议申请人（申请执行人）：杨玉明，男，汉族，1952年6月21日生，汉族，现住河北省唐山市路**。 异议人：贾玉明，男，汉族，1965年7月7日生，现住河北省唐山市路**。 异议人：五指山明城置业开发有限公司，住所地五指山市海榆北路（中医院旁）。 法定代表人：贾玉明。 被执行人：王久珍，女，汉族，1951年11月9日出生，现住唐山市丰润区。 被执行人：唐山宇天合实业有限公司，住所地唐山市高新区建设北路**东方大厦****。 法定代表人：王久田，该公司经理。 被执行人：河北汇源炼焦制气集团有限公司，住所地唐，住所地唐山市古冶区卑家店毛山村南v> 法定代表人：徐建国，该公司经理。 被执行人：徐建国，男，汉族，1958年2月18日生，现住唐山市路**。 被执行人：王久田，男，汉族，1952年1月3日生，现住唐山市丰润区。 复议申请人杨玉明不服唐山市中级人民法院作出的（2019）冀02执异841号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 唐山市中级人民法院查明，杨玉明与唐山宇天合实业有限公司、河北汇源炼焦制气集团有限公司、王久田、王久珍、徐建国民间借贷纠纷一案，2015年2月5日，唐山市中级人民法院作出（2014）唐民初字第282号民事判决，判令唐山宇天合实业有限公司偿还杨玉明借款本金15994106.73元、576万元及相应利息；王久田、王久珍、河北汇源炼焦制气集团有限公司、徐建国承担连带偿还责任。该民事判决系本案的执行依据。后本案进入执行程序。2015年6月10日，唐山市中级人民法院作出（2015）唐执字第75号履行到期债务通知书，通知贾玉明十五日内直接向申请执行人杨玉明履行其对被执行人王久田的到期债务600万元。2015年6月15日，执行法官找到贾玉明并给其制作了执行笔录，在该执行笔录中贾玉明称：“我和杨玉明联系着呢，是准备向杨玉明直接履行，履行方式为用我与海南五指山第一村合作开发的项目名称为五指山第一村商品房，项目地址在指山市中医院西南侧，但该项目的土地使用权在第一村名下，项目主要是我与五指山佳运有限公司以及第一村三方合作开发的，另两方只是要固定的回报，其余的投资及利润都是我的，钱也是我负责的，另两方的钱已经给的差不多了……（这个项目开发手续）已经取得了预售许可证，也已经在房管部门作了备案，我可以用这些楼房抵顶到期债权，与杨玉明直接到房管局签定正式的买卖合同并备案，这个开发项目只有二层我具有所有权，面积应850平方米……另，我以我的明城置业为该笔债务作担保，明城置业与第一村签有合作协议书（2014年1月份签订）这份合同既是我个人行为又是明城置业行为，所以能代表我个人及公司两方，我与五指山佳运有限公司的账已经清楚了，加运公司与这个项目已经没有任何联系了，我及我公司对这个项目的第二层具有完全的处分权”。 因贾玉明在（2015）唐执字第75号履行到期债务通知书指定期限内未对该到期债务提出异议，未自动履行。2015年6月26日，唐山市中级人民法院作出（2015）唐执字第75-7号执行裁定、协助执行通知书，查封五指山明城置业开发有限公司（以下简称明城置业公司）开发的位于海南五指山第一村名下的预售商品房一层商铺3（207.89平方米）、三层1-301、302、303、304、305、306，二单元2-301、302、303、304、305、306，一层商铺4（145.4平方米）的房屋所有权和土地使用权（价值500万元为限）。查封期限自2015年6月30日至2018年6月30日止。2016年3月23日，唐山市中级人民法院作出（2015）唐执字第75-10号执行裁定、协助执行通知书，查封明城置业公司开发的在海南五指山第一村名下的预售商品房一层商铺1（147.25平方米）、一层商铺2（222.57平方米）的房屋所有权和土地使用权（以100万元为限），查封期限三年。2018年1月29日，唐山市中级人民法院作出（2015）唐执字第75-22号执行裁定，评估、拍卖第三人贾玉明所有的位于海南省五指山市海南五指山第一村名下的预售商品房一层商铺1（147.25平方米）、一层商铺2（222.57平方米）、一层商铺3（207.89平方米）、一层商铺4（145.4平方米）、三层1-301、302、303、304、305、306、二单元2-301、302、303、304、305、306（以600万为限）的房屋所有权和土地使用权。2018年3月19日，唐山市中级人民法院作出（2015）唐执字第75-7号执行裁定，继续查封明城置业公司开发的在海南五指山第一村名下的预售商品房的房屋所有权和土地使用权（以价值500万元为限），查封期限三年。2018年6月7日，唐山市中级人民法院作出（2015）唐执字第75-27号执行裁定，查封明城置业公司开发的在海南五指山第一村名下的预售商品房的房屋所有权和土地使用权（以价值600万元为限）；同日作出（2015）唐执字第75-27号协助执行通知书，查封明城置业公司开发的在海南五指山第一村名下的预售商品房5层1门501、502、503、504、505、506、5层2门501、502、503、504、505、506房屋所有权和土地使用权（价值600万元为限），查封期限三年，自2018年6月13日至2021年6月12日。 唐山市中级人民法院另查，海南五指山第一村商品房项目系由明城置业公司、五指山佳运责任有限公司、海南五指山第一村三方合作开发，其中项目土地系海南五指山第一村所有，三方根据协议内容享有相应的利润。贾玉明系明城置业公司法定代表人。 异议人贾玉明、明城置业公司称，请求撤销对海南五指山第一村名下的预售商品房一层、三层、五层所作出的有关查封、评估、拍卖执行裁定及协助执行通知书即（2015）唐执字第75-7号执行裁定书、（2015）唐执字第75-10号执行裁定书、（2015）唐执字第75-22执行裁定书、（2015）唐执字第75-27号执行裁定书及协助执行通知书，停止对（一层、三层、五层）房屋的执行，并解除这些房屋的查封。事实与理由：1、法院在执行时适用法律错误，存在以执代审的情况。你院作出的（2014）唐民初字第282号民事判决中未确定王久田的次债务人异议人对杨玉明承担任何责任，即贾玉明与王久田之间的600万元债务缺乏真实性，因此他们之间的债权转让给杨玉明的基础不具有真实性和客观性。所以在诉前保全中作出的（2014）唐民立保字第45-1号民事裁定和协助执行通知书（协执五）冻结王久田在贾玉明处600万元债权的法律文书应当不再具有法律效力。而在执行程序中异议人又承认欠被执行人王久田600万元债务并予以执行，很明显以执代审，以执行程序来否认实体审判结果。2、你院同一审判人员在同一案件中既行使了审判权又行使了执行权，超出了审判人员职权范围，所做的执行笔录应该无效。3、执行过程中，存在程序违法，作出的相关法律文书的内容不符合法律规定，且法律文书未按法律规定及时送达。你院在2015年6月10日作出了（2015）唐执字第75号履行到期债务通知书，但是送达异议人的日期是在6月15日。因此异议人对该通知书有异议时，异议期间应是2015年6月16日至7月1日，但你院在2015年6月26日就作出（2015）唐执字第75-7号执行裁定并对异议人予以采取执行行为，剥夺了异议人提出异议的权利。你院在异议人没有先认可对王久田存在债务时就先送达了履行到期债务通知书。另2018年6月7日作出（2015）唐执字第75-27号执行裁定至今未送达异议人。4、你院在执行王久田在异议人处到期债权的执行时，超出了异议人的意思承诺范围。执行笔录中，异议人承诺只对二层有所有权及处分权。你院在执行中却超出了异议人所承诺的意思表示范围。不执行该楼二层，却执行已经出卖给他人的房屋，明显超范围执行。5、贵院所查封标的物的价值，严重超出600万元的范围。申请执行人杨玉明已对五指山市指山第一村商品房嘉逸园小区一层、三层、五层予以查封，很明显严重超出执行标的额600万元的数额。6、你院对五指山第一村名下的预售商品房的查封违背了物权优于债权的原则，违反了法律规定，属无权查封。你院所查封的五指山第一村商品房嘉逸园小区房屋登记在海南五指山第一村名下，很明显法院查封行为违反法律规定。另，你院所查封的一层、三层及五层的房屋，实际所有权人并非异议人，该房屋早已全款售出，且业主在查封前已经装修入住。 唐山市中级人民法院认为，虽异议人贾玉明并非本案的被执行人，但是根据2015年6月15日执行笔录中内容，异议人贾玉明系本案的执行担保人，异议人贾玉明在笔录中同意并认可其对王久田所付的债务，并愿意向杨玉明履行。对该笔债务的履行，贾玉明以五指山第一村商品房第二层房屋提供担保，即在该执行笔录中贾玉明明确了担保财产的范围，故执行机构在执行过程中仅能在担保财产的范围内予以强制执行，对于超出范围的房产进行执行显属不当，应当予以纠正。同时，异议人贾玉明亦系本案履行到期债务的第三人。因异议人贾玉明在收到执行机构（2015）唐执字第75号履行到期债务通知书指定期限内未对该到期债务提出异议，亦未自动履行，故执行机构可以在担保财产价值不足以偿还债务的情况下，执行异议人贾玉明名下的银行存款、动产、不动产等其他财产。因五指山第一村商品房并未登记在异议人贾玉明名下，不能作为贾玉明的个人财产来予以执行，但对于其享有处分权的五指山第一村商品房第二层房屋即担保财产可以采取强制措施。综上，异议人的异议请求成立，予以支持。 杨玉明向本院复议称，请求撤销唐山市中级人民法院（2019）冀02执异841号执行裁定书，恢复执行（2015）唐执字第75-7号、（2015）唐执字第75-10号、（2015）唐执字第75-27号执行裁定书及协助执行通知书、（2015）唐执字第75-22号执行裁定。其理由：异议人提出异议已经超期，2015年6月15日法院向异议人送达了（2015）唐执字第75号履行到期债务通知书，异议期限就是15日，但异议人到2019年才提出异议。其他执行裁定、协助执行通知书也早已向异议人送达，均超过了十五天的异议期限。执行贾玉明和明城置业公司有法律依据，执行笔录证实在执行王久田案件过程中，贾玉明和明城置业公司作为王久田的债务人，自愿为王久田提供执行担保，其有义务在王久田不能履行偿还债务的情况下，向复议申请人承担偿还责任。 本院对唐山市中级人民法院查明的事实予以认可。 本院认为，关于异议人提出异议时是否已经超期问题，唐山市中级人民法院已认定异议人贾玉明在收到执行机构（2015）唐执字第75号履行到期债务通知书指定期限内未对该到期债务提出异议，亦未自动履行。对其他采取查封措施的裁定，异议人可以在执行程序终结之前提出。关于执行五指山第一村商品房问题，除异议人认可对商品房第二层具有所有权外，无证据证明异议人对其他楼层房屋具有所有权，执行法院不能对其他楼层房屋采取强制执行措施。因此，唐山市中级人民法院所作（2019）冀02执异841号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。复议申请人的复议理由缺乏事实和法律依据，其请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人杨玉明的复议申请，维持唐山市中级人民法院的（2019）冀02执异841号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  赵长山 审判员  商建富 审判员  王会平 二〇二〇年二月七日 书记员  高 飞