广东省汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0511民初2638号原告：蔡绍业，男，1966年10月4日出生，汉族，住汕头市龙湖区******************，公民身份号码：440************611。委托代理人：汤少新，广东众大律师事务所律师。委托代理人：蔡佳丽，广东众大律师事务所律师。被告：江壮鸿，男，1987年8月29日出生，汉族，住汕头市金平区***********，公民身份号码：440************015。原告蔡绍业诉被告江壮鸿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序由审判员黄泽葵担任审判长并主审，与人民陪审员张贵容、人民陪审员何丹妮组成合议庭审判，于2020年1月16日公开开庭进行审理，原告蔡绍业及其委托代理人蔡佳丽到庭参加诉讼，被告江壮鸿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告双方于2017年12月31日在房产中介黄晓桦居间下签订一份《汕头市*******合同》[汕房买卖列2012(A)NO.000023]。该合同约定：被告将位于汕头金平区长富路20号大洋红树湾19幢303号房全套(建筑面积97.39平方米)以650000元的价格出卖给原告；合同约定原告于2017年12月31日先付给被告购房定金100000元；本合同履行过程中如发生争议，任何一方均可依法向人民法院起诉。合同签订之后，原告通过其妻子林虹的中国民生银行账户(账号：622**********688)分别于2017年12月31日向被告银行账户转账50000元，于2018年1月2日转账400000元(包括50000元定金及首期房款350000元)，及于2018年1月12日转账200000元，用于支付定金和购房款。对于上述付款合计650000元，被告出具收款收据全部予以确认。被告于2018年1月2日向原告交付涉讼房产，并于2018年1月12日完成涉讼房产的注销抵押登记手续，将房产证原件(列粤房地证汕字第1000224715)交予原告。原告实际占有涉案房产，然而，自2018年1月下旬左右被告即失联，涉案房产不能及时办理过户登记手续。2018年2月26日，案外人赖泽波向贵院申请对涉案房产进行查封，原告得知情况后于2018年3月15日向贵院提出异议。贵院经审理于2018年5月28日作出(2018)粤0511民初422-2号《民事裁定书》，裁定解除对汕头金平区长富路20号大洋红树湾19幢303号房的査封。案外人赖泽波向贵院提起执行异议之诉，贵院于2019年1月25日作出(2018)粤0511民初1698号《民事判决书》，判决驳回案外人赖泽波的诉讼请求。案外人赖泽波不服一审判决提起上诉，汕头市中级人民法院于2019年8月9日作出(2019)粤05民终458号《民事判决书》，驳回上诉，维持原判。上述生效裁定书及判决书均认定原告与被告所签订的关于汕头金平区长富路20号大洋红树湾19幢303号房的书面买卖合同是合法有效的，原告已经支付了全部价款并合法占有房产，原告对未办理过户登记没有过错，对讼争房产享有足以排除强制执行的权利。原告认为，原被告签订的房屋买卖合同合法有效，各方均应切实履行，被告怠于履行过户义务已构成严重违约，并侵犯了原告的合法民事权益。故原告向法院起诉请求：1.判令被告继续履行合同，立即为原告办理位于汕头金平区长富路20号大洋红树湾19幢303号房全套（建筑面积97.39平方米）的房产过户登记手续；2.判令被告承担本案诉讼费用。原告对其起诉事实向本院提供如下证据：1.原告身份证，证明原告诉讼主体适格。2.被告身份证及人口信息查询表，证明被告诉讼主体适格。3.《汕头市*******合同[汕房买卖列2012（A）NO.0000023]》,证明原、被告在房产中介黄晓桦的居间下于2017年12月31日签订《汕头市*******合同》，该合同约定：被告将位于汕头市金平区*******************全套（建筑面积97.39元）以人民币650000元的价格出卖给原告；合同约定原告于2017年12月31日先付给被告购房定金100000元；本合同履行过程中如果发生争议，任何一方均可依法向人民法院起诉。4.中国民生银行个人账户对账单。5.结婚证，证据4和5共同证明原告通过其妻子林虹的中国民生银行账户（账号：622**********688）分别于2017年12月31日向被告银行账户转账50000元，于2018年1月2日转账400000元，及于2018年1月12日转账200000元，用于支付定金及购房款。被告于2018年1月2日向原告交付涉讼房产。6.收款收据，证明被告收到定金及购房款后分别出具收款收据确认。7.房地产权证（粤房地权证汕字第1000224715号），证明涉案房产的基本情况，2018年1月12日已完成注销抵押登记手续，被告已将房地产权证原件移交给原告。8.收款收据，证明原告按照合同约定向房产中介支付中介费6500元。9.（2018）粤0511民初422-2号《民事裁定书》。10.（2018）粤0511民初1698号《民事判决书》。11.（2019）粤05民终458号《民事判决书》，证据9至11共同证明案外人赖泽波向贵院申请对涉案房产进行查封，原告得知情况后向法院提出异议；法院经审查后于2018年5月28日作出(2018)粤0511民初42-2号《民事裁定书》，裁定解除对汕头金平区长富路20号大洋红树湾19幢303号房的查封；随后，案外人赖泽波不服提起执行异议之诉；案件经过一审、二审程序，最终案外人赖泽波的诉求均被驳回；同时，裁定书及判决书均认定原告与被告所签订的关于汕头金平区长富路20号大洋红树湾19幢303号房的书面买卖合同是合法有效的，原告已经支付了全部价款并合法占有房产，原告对未办理过户登记没有过错，对讼争房产享有足以排除强制执行的权利。被告没有答辩，在举证期限内也没有向法庭提供证据。本院查明的事实和证据与原告所述一致。本院认为，原、被告已签订了关于买卖被告名下位于汕头市金平区*******************全套房产的《汕头市*********合同》，该合同有原、被告的签名确认，且未违反相关法律的强制性规定，对该合同的成立和生效，可予认定。原告已按上述合同约定向被告支付了全部房款，故原告请求判令被告为原告办理汕头市金平区*******************全套房产的过户登记手续的诉讼请求，可予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项、第一百三十五条、第一百三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告江壮鸿应于本判决生效之日起十日内协助原告蔡绍业办理位于汕头市金平区*******************的房产过户登记手续。本案受理费10300元，公告费750元，共计11050元，由被告江壮鸿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 员  黄泽葵人民陪审员  张贵容人民陪审员  何丹妮二〇二〇年二月二十一日法官 助理  郑洁祥书 记 员  孙 丹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十二条【合同约定不明时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。……第一百三十五条【出卖人的基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百三十九条【交付时间的推定】当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。