福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初5159号 原告：厦门东东东科技有限公司，住所地福建省厦门市软件园三期诚毅北大街5号2601单元。 法定代表人：曹贞，董事长。 委托诉讼代理人：洪书杰，男，系该公司职员。 委托诉讼代理人：肖玲，女，系该公司职员。 被告：好家（厦门）网络科技有限公司，住所地福建省厦门市软件园三期诚毅北大街5号2401、2404单元。 法定代表人：兰华杰，董事长。 委托诉讼代理人：肖映汉，北京大成（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡婷婷，北京大成（厦门）律师事务所实习律师。 原告厦门东东东科技有限公司（以下简称东东东公司）与被告好家（厦门）网络科技有限公司（以下简称好家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东东东公司的委托诉讼代理人洪书杰、肖玲，被告好家公司的委托诉讼代理人肖映汉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东东东公司向本院提出诉讼请求：1.好家公司向东东东公司支付拖欠的房租65864.37元及相应违约金116231.24元、滞纳金1317.28元；2.好家公司补足其缴纳的房租总额和东东东公司已支付的装修费的差额部分，即赔偿东东东公司装修损失718726.37元；3.好家公司支付使用承租房屋产生的物业费、公维金、水电费共54270.68元及相应滞纳金1085.41元；4.判令没收好家公司支付的押金110840.40元；5.判令好家公司因其违约行为导致东东东公司额外支付的费用350000元；6.诉讼费用由好家公司承担。庭审中，东东东公司撤回第5项诉讼请求，并变更第4项请求为：不予返还好家公司支付的押金110840.40元。事实和理由：2017年10月26日，东东东公司、好家公司与厦门市精立达装饰设计有限公司（以下简称精立达公司）三方签署了《三方协议合同》，约定东东东公司将其坐落于厦门市软件园三期租给好家公司作为办公使用，房屋面积1847.34平方米（2018年8月建设方实测面积为1862.68平方米）；装修款总额为1293138.00元，装修范围包括但不限于消防设施、空调设备、监控、广播系统、地面瓷砖铺设、吊顶、木作、隔断等，东东东公司按照700.00元/平方米承担装修款1293138.00元，超过部分由好家公司自行负责支付，东东东公司不负责。随后，原、被告协商一致将该房产交由精立达公司采取包工包料的方式进行装修施工，全部装修进度款由精立达公司提出申请，好家公司签字确认后交给东东东公司，东东东公司收到精立达公司增值税专用发票后15个工作日内按《三方协议合同》约定将工程进度款汇入精立达公司。2017年11月22日，原、被告与精立达公司三方签署了厦门市软件园三期《三方装修合同补充协议》，约定在《三方协议合同》基础上对装修空调品牌及电线管材选用价格进行调整，装修工程款变更为1500000元，进度款支付金额相应调整，装修范围不变。最终，该工程由原、被告与精立达公司按照合约及补充协议的规定进行了竣工验收，于2018年2月6日验收合格后交付好家公司使用。东东东公司按合约及补充协议的规定支付了1500000元的装修款。2017年10月26日，原、被告签署了《房屋租赁协议》约定，东东东公司将其坐落于厦门市软件园三期租给好家公司作为办公使用，房屋面积1847.34平方（2018年8月建设方实测面积为1862.68平方米）；租期2018年3月1日至2023年2月28日止，租期5年；月租金30元/平方米，租金每年递增4%，共计55420.20元/月；租金按押二付二结算，原告于首月10日前出具相应的租金发票，被告在首月15日前以转账的方式支付全额租金进行承租；截止2019年6月4日，好家公司拖欠房租累计达20天，拖欠房租共计65864.37元，拖欠物业费、公维金、水电费54270.68元，根据《房屋租赁协议》约定：1、租赁期间内逾期支付租金的，每逾期一日，则按照月租金的千分之一支付滞纳金，拖欠房租的滞纳金为：65864.37元*20天*千分之一/天=1317.28元；2、租赁期间内逾期缴纳租赁协议中应由被告承担的物业费、公维金、水电费等，每逾期一日，则按照费用总额的千分之一支付滞纳金，截止目前拖欠物业费、公维金、水电费合计54270.68元；滞纳金：54270.68元*20天*千分之一/天=1085.41元；3、在租赁期间提前终止租赁协议的，第一、二、三年终止本协议应提前三个月通知原告，并结清房租费及物业费、水电费等其他的费用，同时应向原告支付相当于2个月的租金的金额作为违约金，即违约金为116231.24元。4、租赁期间，被告存在违约行为的，原告有权终止合同，收回房屋，若支付的违约金不足以弥补原告损失的，被告应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。2017年10月26日，原、被告双方签署了《房屋租赁补充协议》约定，若被告承租期间违约提前退租，已缴纳的房屋租金不足以抵支原告投入装修费用1500000元时，被告除按《房屋租赁协议》支付违约金外，须补足被告已缴纳的房租总额与原告支付的装修费用的差额部分，即1500000元-781273.63元=718726.37元。2018年原、被告及好家优服（厦门）信息科技有限公司（以下简称好家优服公司）签署了《房租租赁补充协议二》约定，承租主体进行变更，将由好家公司和好家优服公司共同承租厦门市软件园三期，好家公司承租970.04平方米；好家优服公司承租877.3平方米；好家公司确认好家优服公司为其关系公司，实际上为同一实控人，好家公司对好家优服公司履约能力提供担保。由此2018年东东东公司与好家优服公司签署了《房屋租赁协议》约定，将其坐落于厦门市软件园三期单元租给好家优服公司作为办公使用，房屋面积：877.3平方米，租期：2018年3月1日至2023年2月28日止，租期5年；月租金30元/平方米，租金每年递增4%，共计26391元/月；租金按押二付二结算，原告于首月10日前出具相应的租金发票，好家优服公司在首月15日前以转账的方式支付全额租金进行承租。2019年3月20日，原、被告和好家优服公司又签署了三方《房屋租赁补充协议》约定，好家优服公司将其承租厦门市软件园三期单元、房屋面积877.3平方米全部由好家公司继续承租，好家优服公司与东东东公司签署的《房屋租赁协议》中的权利和义务全部被告来承接，截止目前，好家公司承租面积共计1862.68平方米，每月租金按实际面积结算（2019年3月1日起执行），由此一来，好家优服公司退出该租赁房屋的承租主体，与本案再无关联。被告拖欠租金及物业费、水电费等，已根本违约，原告多次与其沟通均未得到任何回应。截止起诉时，被告仍未向原告支付案涉款项。特提起诉讼，恳请判如所请。 好家公司辩称，一、2017年10月26日签订的《房屋租赁协议》及其补充协议已被东东东公司与好家公司、东东东公司与好家优服公司分别签订的两份《房屋租赁协议》所取代，双方应按照最新签订的协议履行。新协议并未约定提前退出承租，好家公司须补足装修费用与已缴租金差额部分，东东东公司要求好家公司承担该部分差额718726.37元没有依据。二、退一万步讲，即使2017年10月26日《房屋租赁协议》及其补充协议被认定有效，东东东公司要求补足已缴纳的房租总额与东东东公司支付的装修费用的差额部分也既不公平，更超出了合同约定和法律规定允许的范围。东东东公司才是案涉装修工程的唯一发包方，是装修完成后添附物的唯一所有权人，本应自行承担所有装修成本，好家公司无法取代东东东公司的发包人地位，代东东东公司承担装修成本更没有根据。2017年10月26日《房屋租赁协议》及其补充协议关于装修款差额补足之内容的商业本质是，东东东公司以一定年限（即租金累计支付到齐平装修成本的年限）的租赁物使用权换得案涉装修添附物。而综合从东东东公司提供的证据可以看到，除客观存在部分空置期外，东东东公司已将租赁物以更高的价格出租，其装修成本可以从新的租赁关系中得到回收，其初始商业目的没有落空。如果好家公司还要补足装修费用的差额部分，相当于东东东公司在装修费用差额部分所对应好家公司应当继续承租的期间，既收取了好家公司的租金、又收取了新承租人的租金。况且，2017年10月26日《房屋租赁补充协议》第3条的原文是“若乙方（好家公司）承租期间违约退出承租，已缴纳的房屋租金不足以抵支甲方投入的装修费用1293138元时，乙方承诺除了支付违约金外，须补足乙方已缴纳的房租总额与甲方支付的装修费用的差额部分”。原文内容非常清晰地表明：即使好家公司退出承租，应补足的差额也是与1293138元的差额，而非与1500000元的差额。协议约定本应由东东东公司自行承担的装修成本在好家公司提前退出承租时由好家公司补足差额部分，属于违约责任的约定，与协议中的押金、滞纳金、违约金等违约责任存在竞合，不能同时适用。并且，真正有效的后两份《房屋租赁协议》第九条“违约责任的处理”第（二）款“乙方违约责任”之“1”更是约定“若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止”，表明好家公司即使存在违约，其违约责任也应以东东东公司实际损失为限。案涉装修完成后的添附物大体还在，没有销毁、弃置，没有失去使用价值，后续的新承租人依然在使用，它们依然为东东东公司所有，为东东东公司能够持续出租案涉租赁物作出贡献。三、即使案涉各个协议全部有效，对散布在不同协议中的诸如押金没收、滞纳金、违约金、装修费用差额补足等违约责任也应当竞合适用，不应要求好家公司笼统承担。（一）纵观所有案涉协议，仅《房屋租赁协议》第七条第8款约定“乙方（好家公司）在租赁期间内若要求提前终止本协议……同时乙方（好家公司）向甲方支付相当于2个月租金的金额作为违约金”，其他处未见对“违约金”的数额作出具体约定，也未见2个月租金金额系违约金通行标准的约定，并且，本案系东东东公司行使单方解除权解除合同，并非好家公司要求提前终止协议，因此东东东公司诉讼请求第1项中的违约金116231.24元没有依据。此外，东东东公司在诉讼请求第1项中按照每日千分之一的标准计算滞纳金，也远超出了金钱债务违约金一般不超过24%/年的惯例。（二）如前文所述，补足装修费用差额部分的约定既已失效，也不符合《房屋租赁协议》第九条“违约责任的处理”第（二）款“乙方违约责任”之“1”确定的好家公司承担违约责任以东东东公司实际损失为限原则，更何况东东东公司始终没有计算、证明其确切损失。因此诉讼请求第2项没有事实和法律依据。（三）东东东公司在诉讼请求第3项中计算物业费、公维金、水电费的滞纳金时，按每日千分之一的标准，也远超出了金钱债务违约金一般不超过24%/年的惯例。（四）押金并非定金，不能直接适用定金罚则由东东东公司不予退还。《房屋租赁协议》第三条也约定“合同期满后或合同解除后，乙方将所租房屋按期交还给甲方，甲方验收后，应及时将押金无息退还给乙方”，合同解除当然包括东东东公司单方解除，东东东公司要求不予退还押金没有合同和法律依据。从目前的证据来看，好家公司对欠付的租金（应当将东东东公司诉求范围扣除14000元）、物业费用及合法范围的滞纳金无异议，因好家公司无力继续承租造成案涉租赁物空置期间的租金损失亦愿表达歉意并合理赔偿，但东东东公司的其他诉讼请求应当理性看待、审慎评析。四、东东东公司单方面解除合同后，好家公司将一批家具卖给案外人福建国科信息科技有限公司，东东东公司、好家公司及国科公司约定家具转让款14000元由福建国科信息科技有限公司直接支付给东东东公司以冲抵好家公司所欠款项，但起诉至今未见东东东公司依诚信原则予以扣减，好家公司特此提出。综上，恳请法院查明事实，以东东东公司的实际损失为依据，依法作出裁判。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 厦门软件园三期单元房屋登记的房号为厦门市集美区单元，建筑面积分别为459.95平方米、437.82平方米、446.82平方米、518.09平方米，上述房屋均为厦门东东东科技有限公司所有，不动产权证记载的房屋用途均为工业（软件研发设计）/软件研发设计。 2017年10月26日，以厦门市东东东电子商务有限公司为甲方（出租方）、好家公司为乙方（承租方），双方签订《房屋租赁协议》一份，约定：厦门市东东东电子商务有限公司将坐落在厦门软件园三期出租给好家公司作为办公使用，建筑面积为1847.34平方米；租赁期限自2018年3月1日起至2023年2月28日止，月租金30元/㎡，租金每年递增4%，租金共计55420.20元/月；租金按押二付二结算，甲方于首月10号前开出相应的租金发票，乙方在首月的15号前转账支付租金；乙方订本合同10个工作日内，需交押金（两个月房租）110840.40元，合同期满后或合同解除后，乙方将所租房屋按期交还给甲方，甲方验收后，应及时将押金无息退还给乙方；乙方应按厦门软件园三期缴费规定标准，按时向该园物业交纳物业管理费，水电费根据实际吨数、度数按水、电费收费国家标准交给物业管理公司，每月公摊的安保费用、卫生费、水费、电费由甲方负责代缴，乙方在每月的15号前转账给甲方；乙方在租赁期间内若要求提前终止本协议，第一、二、三年终止协议应提前叁个月通知甲方，并结清房租费和物业费、水电费等其他应交的相关费用，同时向甲方支付相当于2个月租金的金额作为违约金；租赁期间，乙方拖欠房租累计7天以上的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；租赁期内，乙方逾期交纳合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天则应按上述费用总额的千分之一/日支付甲方滞纳金；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按月租金的千分之一向甲方支付滞纳金。该协议并就双方其他权利义务进行了约定。同日，厦门市东东东电子商务有限公司与好家公司签订《房屋租赁补充协议》一份，约定：由好家公司自主选择装修公司对房屋进行二次设计装修，并由双方与装修公司签订三方合同，厦门市东东东电子商务有限公司按照700元/平方米标准支付装修费用，出租总平方数为1847.34平方米，合计装修费用为1293138元，装修费用包括但不限于空调设备、消防设备、硬装部分等，付款方式根据二次装修三方合同约定付款，乙方自行负责软装和办公桌椅等，对于超过厦门市东东东电子商务有限公司装修标准部分，由好家公司自行补足；若好家公司承租期间违约退出承租，已缴纳的房屋租金不足以抵支厦门市东东东电子商务有限公司投入的装修费用1293138元时，好家公司承诺除支付违约金外，须补足其已缴纳的房租总额与厦门市东东东电子商务有限公司支付的装修费用的差额部分。 2017年10月26日，厦门市东东东电子商务有限公司与好家公司、精立达公司签订一份《三方协议合同》，约定：厦门市东东东电子商务有限公司将位于厦门软件园三期B03栋24层办公室装修交由精立达公司以包工包料方式施工，装修工程款1293138元由厦门市东东东电子商务有限公司向精立达公司支付。2017年11月22日，厦门市东东东电子商务有限公司与好家公司、精立达公司签订一份《厦门软件园三期B03栋24层三方装修合同补充协议》，约定因电线管材、空调品牌调整，装修工程款相应调整为1500000元。 2018年3月份，以厦门市东东东电子商务有限公司为甲方、好家公司为乙方、好家优服公司为丙方，三方签订《房屋租赁补充协议二》一份，约定对承租主体进行如下变更：（1）好家公司承租厦门市软件园三期诚毅北大街5号2401、2404单元，共970.04平方米。（2）好家优服公司承租厦门市，共877.3平方米，并约定房屋租赁协议中涉及租金、押金、递增条款及其他权利义务均不变。2018年3、4月间，以厦门市东东东电子商务有限公司为甲方（出租方）、好家优服公司为乙方（承租方），双方签订《房屋租赁协议》一份，约定：厦门市东东东电子商务有限公司将位于厦门市出租给好家优服公司作为办公使用，建筑面积877.3平方米；租赁期限自2018年3月1日起至2023年2月28日止，月租金30元／㎡，租金每年递增4%，租金共计26319元／月；租金按押二付二结算，甲方于首月10号前开出相应的租金发票，乙方在首月的15号前转账支付租金；乙方订本合同10个工作日内，需交押金（两个月房租）52638元，合同期满后或合同解除后，乙方将所租房屋按期交还给甲方，甲方验收后，应及时将押金无息退还给乙方；乙方应按厦门软件园三期缴费规定标准，按时向该园物业交纳物业管理费，水电费根据实际吨数、度数按水、电费收费国家标准交给物业管理公司，每月公摊的安保费用、卫生费、水费、电费由甲方负责代缴，乙方在每月的15号前转账给甲方；乙方在租赁期间内若要求提前终止本协议，第一、二、三年终止协议应提前叁个月通知甲方，并结清房租费和物业费、水电费等其他应交的相关费用，同时向甲方支付相当于2个月租金的金额作为违约金；租赁期间，乙方拖欠房租累计7天以上的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；租赁期内，乙方逾期交纳合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天则应按上述费用总额的千分之一／日支付甲方滞纳金；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则须按月租金的千分之一向甲方支付滞纳金。该协议并就双方其他权利义务进行了约定。2018年3、4月间，以厦门市东东东电子商务有限公司为甲方（出租方）、好家公司为乙方（承租方），双方签订《房屋租赁协议》一份，约定：厦门市东东东电子商务有限公司将位于厦门市软件园三期单元出租给好家公司作为办公使用，建筑面积970.04平方米；租赁期限自2018年3月1日起至2023年2月28日止，月租金30元／㎡，租金每年递增4%，租金共计29101.2元／月；租金按押二付二结算，甲方于首月10号前开出相应的租金发票，乙方在首月的15号前转账支付租金；乙方订本合同10个工作日内，需交押金（两个月房租）52638元，合同期满后或合同解除后，乙方将所租房屋按期交还给甲方，甲方验收后，应及时将押金无息退还给乙方；乙方应按厦门软件园三期缴费规定标准，按时向该园物业交纳物业管理费，水电费根据实际吨数、度数按水、电费收费国家标准交给物业管理公司，每月公摊的安保费用、卫生费、水费、电费由甲方负责代缴，乙方在每月的15号前转账给甲方；乙方在租赁期间内若要求提前终止本协议，第一、二、三年终止协议应提前叁个月通知甲方，并结清房租费和物业费、水电费等其他应交的相关费用，同时向甲方支付相当于2个月租金的金额作为违约金；租赁期间，乙方拖欠房租累计7天以上的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；租赁期内，乙方逾期交纳合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天则应按上述费用总额的千分之一／日支付甲方滞纳金；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则须按月租金的千分之一向甲方支付滞纳金。该协议并就双方其他权利义务进行了约定。 厦门市东东东电子商务有限公司于2018年6月27日更名为厦门东东东科技有限公司。2019年3月20日，东东东公司与好家公司、好家优服公司签订《房屋租赁补充协议》一份，约定东东东公司同意好家优服公司将房屋租赁协议中承租人变更为好家公司，原合同继续有效，原合同好家优服公司的权利义务由好家公司承担。 2017年11月2日，好家公司通过银行转账支付东东东公司押金110840.40元。东东东公司多次通过银行转账支付了精立达公司装修工程款共1500000元。2018年3月1日，案涉房屋交由好家公司、好家优服公司使用。好家公司、好家优服公司向东东东公司支付了自2018年3月1日至2019年4月30日期间的房屋租金共781273.63元。东东东公司代好家公司支付了截止2019年6月13日的物业服务费及水费、电费共54270.68元。2019年6月4日，东东东公司向好家公司发出《解除协议通知函》，以好家公司已拖欠房租达20天为由，通知解除双方签订的《房屋租赁协议》。同日，好家公司在该函下方的送达回执中加盖公章确认签收，并复函称：好家公司将于2019年6月13日搬离，因无业务收入导致经营困难，将安排人员与东东东公司协商费用结算。庭审中，东东东公司陈述好家公司已于2019年6月11日归还了案涉房屋。 2019年6月14日，好家公司与案外人福建国科信息科技有限公司、东东东公司三方签订《备忘录》一份，约定好家公司将一批家具转让给福建国科信息科技有限公司，转让价款14000元由福建国科信息科技有限公司支付给东东东公司，作为好家公司抵扣拖欠东东东公司的房租等。庭审中，东东东公司确认已于2019年9月25日收到上述14000元，原、被告双方同意该款自2019年6月14日起抵扣房屋租金。 本院认为，原、被告双方于2017年10月26日签订的《房屋租赁协议》及《房屋租赁补充协议》，以及《三方协议合同》、《三方装修合同补充协议》中有关原、被告双方权利义务部分系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述协议签订后，原、被告双方与好家优服公司于2018年签订《房屋租赁协议二》，约定将案涉部分房屋的承租人变更为好家优服公司，后于2019年3月20日签订《房屋租赁补充协议》约定好家优服公司作为承租人的权利义务由好家公司承担，故可以确认自房屋交付使用至租赁合同解除期间（即自2018年3月1日至2019年6月4日止），好家公司为案涉厦门市集美区单元房屋的承租人。因好家公司未按期支付租金，东东东公司于2019年6月4日通知好家公司解除合同，好家公司确认收到该通知并同意搬离，双方租赁合同自2019年6月4日解除。好家公司对东东东公司主张的自2019年5月1日至2019年6月4日期间的房屋租金65864.37元以及东东东公司代为支付的物业服务费、公共维修金、水费、电费共54270.68元予以认可，不违反法律规定，本院予以支持，东东东公司同意在租金中扣除案外人福建国科信息科技有限公司支付的14000元款项，本院予以照准，则好家公司仍应支付东东东公司租金51864.37元（65864.37元-14000元=51864.37元），并支付物业费、公共维修金、水费、电费共54270.68元。 关于东东东公司主张的装修损失718726.37元的问题。根据原、被告双方于2017年10月26日签订的《房屋租赁补充协议》约定，好家公司自主选择装修公司对案涉房屋进行二次设计装修，装修工程款不超过1293138元的部分由东东东公司负担，若好家公司承租期间违约退出承租，已缴纳的租金不足以抵支东东东公司投入的装修费用1293138元时，好家公司除支付违约金外，须补足其已缴纳的房租总额与厦门市东东东电子商务有限公司支付的装修费用的差额部分。本院认为，上述约定系由出租人提供装修补贴，通过后期收取租金获得填补和回报。东东东公司实际因案涉房屋支出了装修费用1500000元，本案约定的租赁期限为五年，现仅履行一年多即因好家公司违约导致合同解除，好家公司应依约向东东东公司支付装修损失718726.37元（1500000元-781273.63元=718726.37元）。好家公司辩称东东东公司与好家公司、与好家优服公司分别签订的两份《房屋租赁协议》已经取代原租赁合同，新合同并未约定装修损失故不应支付，但根据东东东公司与好家公司、好家优服公司于2018年3月份签订的《房屋租赁补充协议二》约定，即使案涉部分房屋的承租人变更为好家优服公司，原租赁合同仍继续有效，故好家公司不予支付装修损失的辩解不能成立，本院不予采纳。 关于东东东公司主张的逾期支付租金的违约金116231.24元、滞纳金1317.28元，以及逾期支付物业费、公共维修金及水电费的滞纳金1085.41元的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”根据合同约定，若好家公司在租赁期间内提前终止合同应当支付相当于2个月的租金的金额即16231.24元作为违约金，逾期支付租金及物业费等费用的滞纳金按照每日千分之一的标准计算，本院认为，本案系东东东公司行使合同约定的解除权，不属于好家公司提前终止合同的情形，故东东东公司主张好家公司支付相当于两个月租金的违约金，于法无据，本院不予支持。但好家公司逾期支付租金及物业费等费用，东东东公司应产生相应利息损失，故结合好家公司的辩解意见，本院酌情予以支持滞纳金共1500元。对于其他滞纳金诉讼请求，本院不予支持。 关于没收押金的问题。根据合同约定，合同解除后，东东东公司应当在接收房屋后将押金无息退还给好家公司。东东东公司已于2019年6月11日接收案涉房屋，现其提出没收押金，于法无据，本院不予支持。好家公司应支付东东东公司的款项中，应扣除好家公司已付的押金110840.4元。 综上所述，好家公司应当向东东东公司支付租金51864.37元，以及物业服务费、公共维修金、水电费共54270.68元，装修损失718726.37元，并支付滞纳金1500元，以上四项共计826361.42元。上述款项扣除押金110840.4元之后，好家公司仍应向东东东公司支付715521.02元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、好家（厦门）网络科技有限公司应支付厦门东东东科技有限公司自2019年5月1日至2019年6月4日期间的房屋租金51864.37元； 二、好家（厦门）网络科技有限公司应支付厦门东东东科技有限公司物业服务费、公共维修金、水电费共54270.68元； 三、好家（厦门）网络科技有限公司应支付厦门东东东科技有限公司逾期支付租金、物业服务费、公共维修金、水电费的滞纳金共1500元； 四、好家（厦门）网络科技有限公司应支付厦门东东东科技有限公司装修损失718726.37元； 以上款项共计826361.42元，扣除好家（厦门）网络科技有限公司已支付的押金110840.4元，余款715521.02元好家（厦门）网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门东东东科技有限公司支付。 五、驳回厦门东东东科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14289元，减半收取计7145元，由厦门东东东科技有限公司负担2296元（已预缴），由好家（厦门）网络科技有限公司负担4849元。该款好家（厦门）网络科技有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 员 林福赞 二〇二〇年二月六日 法官助理 王 悦 代书记员 连春玲 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。