云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初5039号原告杨小冬，女，1979年1月18日出生，蒙古族，身份证住址云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人孙锦成，云南泰华律师事务所律师，特别授权代理。被告西双版纳国际旅游度假区开发有限公司。住所西双版纳景洪工业园区万景大道**万达国际度假区********。统一社会信用代码91532800563160024T。法定代表人商羽，职务董事长。委托诉讼代理人倪涛，特别授权代理。委托诉讼代理人肖云，特别授权代理。原告杨小冬诉被告西双版纳国际旅游度假区开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告杨小冬的委托诉讼代理人孙锦成、被告西双版纳国际旅游度假区开发有限公司的委托诉讼代理人倪涛、肖云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨小冬向本院提出诉讼请求:1、判令被告返还诚意金173975元，并承担自起诉之日起，至款项实际返还完毕之日止，按年利率6%计算的资金占用利息。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月29日，原告经北京蓝瑞峰房地产经纪有限公司推荐，在向北京蓝瑞峰房地产经纪有限公司缴纳了8万元团购费后，取得了可以总房款减免15万元的团购价购买被告开发的版纳别院项目7-19-307号房的资格。当日，经被告销售人员折抵计算后，确定该套房的总价款为343975元，如需认购须缴纳诚意金173975元。当日，原告就通过银行POS机刷卡方式将诚意金523646元（含另外两套）支付给了被告；被告开具了收款事由为诚意金的收据一份给原告，并表示随后会邮寄正式的《商品房购销合同》给原告签署。诚意金交付后原告即返回工作地北京，后被告将上述房屋的《商品房购销合同》邮寄给原告，要求原告签名后回寄。经原告详细阅读后发现，该合同补充协议部分存在大量的“霸王条款”，如关于房屋装修装饰条款约定，被告不对装修的相关设施设备承担保修责任；关于不动产登记部分约定，被告递交不动产权登记资料的日期为360个工作日，且递交的资料仅指房屋权属登记，不包括土地登记手续，另取得产权证书的日期竟长达1080个工作日；关于房屋质量及保修的部分约定，保修期为建设工程承包单位向被告出具的质量保修书约定保修期的存续期；其他条款部分约定，被告可以不经通知原告，即可将原告购买的房屋国有土地使用权及在建工程进行抵押…以上诸多条款均存在限制原告主要权利，排除被告主要义务的内容，处处充满了不公平。原告多次向被告提出对该等不合理、不公平的条款进行协商修改，但被告销售人员均表示，以上条款是公司的标准合同条款，所有客户都必须这样签，不能修改；此外，被告还表示因银行不能贷款，需要原告全款付清，故该版本的合同需要返还给被告，其对付款方式的条款进行修改后再签署。鉴于上述情况，原告遂提出放弃认购，请求被告退还诚意金，但被告置之不理，故原告杨小冬诉至法院。被告西双版纳国际旅游度假区开发有限公司辩称：1、原被告双方已就版纳别院项目7-19-307号商品房买卖事宜订立了商品房认购协议，该认购协议依法成立生效，原被告双方必须严格按照认购协议的约定履行各自的义务，如违约，须承担违约责任及后果；2、被告已严格按照认购协议的约定全面履行了自己的义务，无任何违约行为；3、本案中原告已向被告缴纳的173975元为购房定金，即作为原告与被告订立商品房购销合同的担保，并非诚意金，应适用定金罚则的相关规定，如原告继续坚持违约，其所缴纳的173975元购房定金应当由被告予以没收，不涉及退还的问题。综上，原告的两个诉讼请求均无事实及法律依据，无法成立。原告杨小冬、被告西双版纳国际旅游度假区开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月29日，原告杨小冬与被告西双版纳国际旅游度假区开发有限公司就万达西双版纳国际度假区项目商品房签订了一份商品房认购协议，约定：一、签订本认购协议前，被告已向原告出示并在销售现场公开展示了下述文件，并已按原告要求做出合理说明。原告确认已详细阅读并充分理解下述文件，并保证不以《商品房购销合同》（含附件及补充协议，下称“商品房购销合同”）条款没有理解、无法达成一致或其它任何非双方约定或法律规定事由为由拒绝或拖延签订商品房购销合同及相关文件，否则视为原告违约，按本协议第五条约定处理。二、房屋价款及支付方式1、原告所预定的房屋为被告开发销售的5-1/5-2期19-307号房(以下简称“该商品房”)。2、该商品房建筑面积51.96平方米，套内建筑面积35.72平方米（最终面积以房屋测绘面积为准）。3、该商品房按房屋建筑面积计价销售单价为8000.83元/平方米，按套内建筑面积计价销售单价为11644.20元/平方米，总房款415973元（房屋总价款根据最终房屋测绘面积为依据，据实结算），优惠后实际总房款为351294元。三、原告在签订本认购协议同时向被告交纳定金173975元,作为原告订立商品房购销合同的担保。商品房购销合同订立后，原告所支付的定金转为该商品房购房款的组成部分。原告未按本条约定足额交纳定金不影响本认购协议中定金条款的效力。四、原告须在签订本认购协议之日起七日内，即应于2018年5月6日前，持本认购协议原件、定金（发票）收据原件、签订商品房购销合同资料原件…五、认购协议终止、解除及没收定金：1、如因原告未带齐本认购协议约定资料或未交纳全部购房款（如为按揭贷款或分期付款购房，则为首期房款）或因其他原告原因导致双方未能在本认购协议约定期限内签订商品房购销合同及相关文件的，原告即构成违约，被告有权解除本认购协议，被告据此解除本认购协议的，被告有权在不通知原告的情况下另行出售该商品房，且被告有权没收原告所付定金，原告无任何异议，且原告自行承担因此遭受的全部损失。…2018年4月29日，原告就通过银行POS机刷卡方式将诚意金523646元（含另外两套）支付给了被告；被告开具了收款事由为诚意金的收据一份给原告，并随后将正式的《商品房购销合同》邮寄给原告签署。原告对合同补充协议如关于房屋装修装饰、不动产登记、房屋质量及保修的约定存在分歧，原告提出放弃认购，请求被告退还诚意金，但被告置之不理，故原告诉至法院。本案争议焦点：被告是否应返还诚意金173975元及自起诉之日起至款项实际返还完毕之日止的资金占用利息？本院认为，原告杨小冬与被告西双版纳国际旅游度假区开发有限公司签订的商品房认购协议属于预约合同，即为了将来签订商品房买卖合同而签订的合同。原告杨小冬交付的定金173975元属于订约定金，即为了保证将来签订商品房买卖合同而支付的保证金。诉讼中，被告没有证据证实原告在签订买卖合同时存在恶意协商及拒绝签订合同的真实意思表示，故本案中双方在签订买卖合同时没有协商一致达成协议，不可归责于任何一方当事人，因此，被告要求没收原告支付的定金173975元，没有依据，被告应当返还给原告；原告要求自起诉之日起至款项实际返还完毕之日止的资金占用利息的诉请，双方无约定，本院不予支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告西双版纳国际旅游度假区开发有限公司于判决生效后三十日内返还原告杨小冬173975元。二、驳回原告杨小冬的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3780元，由原告杨小冬负担1890元，被告西双版纳国际旅游度假区开发有限公司负担1890元。原告预交的诉讼费，本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  周晓云人民陪审员  季爱春人民陪审员  羊丽萍二〇二〇年二月十二日书 记 员  彭 磊