广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3967号 原告：北海碧海房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91450500199320019N，住所地广西北海市。 法定代表人：闫俊林，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：郭伟燕，广西启迪律师事务所律师。 被告：陈华，男，汉族，1982年10月1日出生，住所地广西合浦县。 原告北海碧海房地产开发有限公司（以下简称“碧海房地产公司”）诉被告陈华追偿权纠纷一案，本院于2019年9月19日受理后，依法适用普通程序于2020年2月17日公开开庭进行了审理。原告碧海房地产公司的委托诉讼代理人郭伟燕到庭参加诉讼。被告陈华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海碧海房地产开发有限公司诉称，2009年9月8日，原被告签订编号为1-1706《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于北海市，总价232071元，首付款47071元于签订合同时支付，剩余185000元被告以该房屋向案外人中国建设银行股份有限公司北海分行（以下简称“建行北海分行”）办理按揭抵押贷款方式支付。2008年12月16日，原告与建行北海分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定原告为被告所购房屋办理抵押登记前的贷款向建行北海分行提供保证。2010年1月16日，建行北海分行与被告就该房屋签订《个人住房（商业用房）借款合同》并办理了与预售商品房抵押权预告登记，其后便向被告发放了贷款。贷款合同履行过程中，被告因未按时足额还款被建行北海分行提起诉讼，最终（2018）桂0502民初3271号民事判决书判决被告向建行北海分行偿还借款本金、利息、罚息及律师代理费，原告对该债务承担连带清偿责任。该判决生效后，因被告不履行还款义务，建行北海分行遂申请强制执行，被告仍不履行，导致原告因该案被强制执行扣划存款169751.58元。2010年8月18日，涉案房屋竣工验收，原告按约将房屋交付被告并协助被告办理了《房屋所有权证》。至此，涉案房屋已具备办理抵押登记的条件，原告已按约全面履行了合同义务，合同约定的保证责任期满，保证责任应予以免除，但因被告与建行北海分行未办理抵押登记手续，导致原告被判决承担连带保证责任，并被法院强制执行划款。原告认为，被告未能在借款合同中履行还款义务，在具备办理抵押登记时未及时与建行北海分行办理抵押登记，被告的行为构成违约，对原告的损失应予赔偿。为此原告提起诉讼，请求判令：被告陈华赔偿原告北海碧海房地产开发有限公司损失169751.58元及利息574.33元（以169751.58元为基数，按中国人民银行同类同期贷款利率，自2019年8月15日起计至2019年8月20日；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计至清偿之日止）。 被告陈华未作书面答辩，未提交证据，也未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陈华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2009年9月8日，原告碧海房地产公司（出卖人）与被告陈华（买受人）签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：1-1706），约定买受人向出卖人购买位于北海市，该商品房建筑面积共53.97平方米，每平方米4300元，总房价共计232070元。买受人签署本《商品房买卖合同》时交纳首期款47071元，余款185000元由买受人向银行申请按揭。 2018年9月11日，中国建设银行股份有限公司北海分行（以下简称“建行北海分行”）与陈华、北海碧海房地产开发有限公司因金融借款合同纠纷诉讼至本院。本院查明，2008年12月16日，建行北海分行（债权人、乙方）与碧海房地产公司（保证人、甲方）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：债务人为因购置坐落于北海市北部湾西路北侧、云南路西600米处“南亚大厦”1号楼住房而与乙方发生借贷关系的全部债务人。被保证的债权是指自2008年12月16日至2012年12月16日期间因乙方向债务人发放个人住房（商用房）贷款而形成的全部债权，被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于诉讼费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。其最高额为伍仟伍佰万元整。保证方式为甲方提供连带责任保证。保证期间自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 2010年1月16日，建行北海分行与陈华签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450180018-011-2010000068），约定陈华向建行北海分行贷款162000元，用于购买北海市北部湾西路66号“南亚大厦”1-1706号房屋，并以该房屋作为抵押担保，贷款期限为2010年1月14日至2030年1月14日。贷款利率为基准利率水平上浮25%，逾期还款罚息利率为贷款利息上浮50%，还款方式为等额本息。2010年1月26日，北海市北部湾西路66号“南亚大厦”1-1706号房屋办理预售商品房抵押权预告登记。建行北海分行于2010年2月1日将贷款发放至陈华的银行账户。截止2017年12月1日，陈华尚欠贷款本金128872.97元、利息13172.58元、罚息2116.65元。建行北海分行为实现债权支出律师服务费6987元。本院于2019年3月10日作出（2018）桂0502民初3271号民事判决，1、解除中国建设银行股份有限公司北海分行与陈华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450180018-011-2010000068）；2、陈华清偿中国建设银行股份有限公司北海分行贷款本金128872.97元、利息13172.58元及罚息2116.65元（上述利息及罚息暂计算至2017年12月1日止，以后按合同编号为450180018-011-2010000068的《个人住房（商业用房）借款合同》约定另行计算至实际偿还之日止）；3、陈华赔偿律师代理费6987元给中国建设银行股份有限公司北海分行；4、北海碧海房地产开发有限公司对本判决主文第二项、第三项内容确定的陈华的债务承担连带清偿责任；5、驳回中国建设银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。案件受理费3322.98元，公告费310元，合计3632.98元，由陈华、北海碧海房地产开发有限公司负担。 2019年7月26日，建行北海分行向本院申请执行（2018）桂0502民初3271号民事判决，执行案号（2019）桂0502执1462号。本院于2019年7月31日向碧海房地产公司发出《执行通知书》，要求碧海房地产公司履行（2018）桂0502民初3271号民事判决。本院于2019年8月15日扣划碧海房地产公司的存款169751.58元。本院于2019年8月16日作出《执行案件结案通知书》，建行北海分行申请北海碧海房地产开发有限公司、陈华借款合同纠纷一案，经强制执行，全部执行完毕，且已交执行费。 另查明，2011年7月29日，北海市北部湾西路66号南亚大厦1幢1706号不动产的产权登记至陈华名下，单独所有，产权证号：北房权证（2011）字第019545号。 本院认为，原告碧海房地产公司与被告陈华签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同。被告陈华为购买北海市北部湾西路66号南亚大厦1幢1706号不动产，向建行北海分行贷款并签订《个人住房（商业用房）借款合同》，建行北海分行已依约履行了贷款发放义务，被告陈华未能依约履行还款义务，导致原告碧海房地产公司向建行北海分行履行保证责任，清偿了被告陈华对建行北海分行所负债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”原告碧海房地产公司请求被告陈华偿还原告碧海房地产公司为其清偿的债务169751.58元，有事实及法律依据，本院予以支持。原告碧海房地产公司因代被告陈华清偿债务，造成利息损失，原告碧海房地产公司请求被告陈华支付资金占用期间的利息，有事实及法律依据，本院予以支持。利息计算：以169751.58元为基数，①按中国人民银行同类同期贷款利率，自2019年8月15日起计至2019年8月19日；②按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计至清偿之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告陈华赔偿给原告北海碧海房地产开发有限公司损失169751.58元及支付利息（利息计算：以169751.58元为基数，①按中国人民银行同类同期贷款利率，自2019年8月15日起计至2019年8月19日；②按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计至清偿之日止）。 案件受理费3706元，公告费260元，合计3966元，由被告陈华承担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3706元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张凌云 人民陪审员  韦燕妮 人民陪审员  罗传晖 二〇二〇年二月二十七日 法官 助理  李婷婷 书 记 员  王秀珍