贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初6190号原告：林吕宝，男，1963年6月13日生，汉族，湖北省荆门市人，住安顺市平坝区。委托诉讼代理人：贾丽花，系湖北法之星律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：汪宇，男，1978年1月8日生，黎族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。原告林吕宝诉被告汪宇房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林吕宝的委托诉讼代理人贾丽花到庭参加诉讼；被告汪宇经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现巳审理终结。原告林吕宝向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告于2018年3月23日签订的《房屋租赁合同》；二、判决被告支付下欠原告的租金169812元、电费5180元，并支付截止2019年9月22日之前的滞纳金36748元；三、判决被告以174992元为基数，从2019年9月23日起按每日千分之一向原告支付滞纳金直到欠款付清为止。四、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告林吕宝出资与安顺市恒伟房地产开发有限公司（简称恒伟公司）合作开发建设了安顺市尚东逸品小区，后恒伟公司将该小区部分商住房分配给了原告林吕宝所有，并交由原告实际占有和使用，其中包括本案所涉租赁房屋。2018年3月23日，原告与被告汪宇签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于安顺市商铺出租给被告使用，总建筑面积190.71平方米，租期三年，从2018年3月23日到2021年3月22日止，租金为每月每平方米70元，从第二年起，每年的租金在上一年的基础上递增6%。原告第一年提供两个月的免租期，被告实际应支付133500元，第二年的租金169812元应在2019年2月23日前支付。合同同时约定了被告迟延交付租金和其他费用超过七日的，原告可以单方解除合同，并要求被告每日按欠款的2%支付滞纳金。合同签订后，原告如约履行了合同，交付了房屋，被告装修后用于办理英语培训机构正常投入营业使用，并交付了第一年的房租。2018年2月23日前，被告本应支付第二年度的租金，却以资金紧张为由未予支付，经原告多次催促，被告一直拖欠至今，仍未支付。原告根据合同约定和《合同法》的规定起诉请支持原告诉求。诉讼过程中原告对诉请的相关金额调减为第二项诉请的电费从5180元改为4650.80元，房屋租金从2019年3月23日起按全年租金169812元为标准、每月14151元计算至被告腾退房屋交付给原告为止。滞纳金从36748元改为36637元，滞纳金的计算标准是从2019年2月23日起以租金169812元加电费4650.80元×7个月，按照月3%，计算7个月的滞纳金为36637元。2019年9月23日以后的滞纳金计算是租金169812元加电费4650.80元为基数按月3%计算到被告付清房租为止。被告汪宇在法定期限内未答辩，亦未出庭辨认核对原告所举证据的真实性。本案经审理查明：原告林吕宝与安顺市恒伟房地产开发有限公司合作开发尚东逸品小区。原告分配得该小区位于安顺市商铺等房产，2018年3月23日，原告林吕宝作为甲方（出租方）、被告汪宇作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》约定：“第一条位置、面积和用途：甲方出租的房屋坐落地址安顺市，总建筑面积190.71平方米。乙方承诺承租的场地专门用于经营教育培训。第二条租期、租金、商业管理服务费：租期三年，自2018年3月23日起至2021年3月22日止。乙方为表履约诚意，自愿于本合同签订之日向甲方支付履约保证金10000元。租金为70元／平米／月，第一年租金共计为人民币160200元。租金的支付：从第一年开始按壹年一付方式支付，提前一个月支付房租，先付租金后使用，从第二年度起，每年度租金在上一年度的基础上按6%逐年递增，即：第一年：租金为160200元（作为对乙方支持，第一年免乙方2个月租金作为装修期）第一年租金付款方式为壹年付，需支付租金为133500元。第二年：租金为169812元，付款时间为2019年2月23日前。第三年：租金为180108元，付款时间为2020年2月23日前。乙方租赁期间使用的水、电、气，产生的费用，由乙方自行承担并及时交纳，如逾期交纳，造成的损失由乙方承担…。第四条租赁期间房屋修缮：甲方将房屋交给乙方后，房屋相关的装修及修缮由乙方负责，甲方概不负责。第五条各项费用的缴纳：物业管理服务费：乙方应当严格按物业管理合同约定向物业管理公司交纳；乙方自愿承担甲方出租房屋产生的租赁税、流转税，乙方于每次支付租金时一并支付给甲方（具体标准和金额以税务部门的规定为准）。第七条滞纳金：乙方如拖欠甲方的租金、乙方按本合同约定应当承担的税费以及物业管理费等相关费用，逾期期间乙方每日应按照实欠总额的2%向甲方缴纳滞纳金。第十二条合同的解除：有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同：乙方迟延支付任何一项按本合同约定应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、保证金、滞纳金、违约金、按本合同约定应当由乙方承担的税费、物业管理服务费等）超过七日的。合同还对其他事项进行了约定。”2018年3月22日，被告交纳房屋租金33500元给原告，原告出具收据给被告，内容为：“收据2018年3月22日今收到汪宇交来××商铺租金人民币叁万叁仟伍佰元整，备注余欠11万元于5月前付清，收款人林”。2018年5月31日被告交纳房屋租金100000元给原告，原告出具收据给被告，内容为：“收据2018年5月31日今收到汪宇交来××租金人民币壹拾万元整，备注2018.3.23-2019.3.22，收款人林”。以上房租合计133500元。之后被告未交纳房屋租金，致成诉讼。另查明：2020年1月2日，安顺市中翔物业管理有限公司向被告汪宇下达《电费催缴单》，内容为：“电费催缴单语言培训汪宇：你位于安顺市商铺于2018年3月24日起至2019年12月31日，共计用电6644度，下欠电费4650.8元，大写肆仟陆佰伍拾元零捌角，请立即缴纳。催缴人安顺市中翔物业管理有限公司。”上述事实有原告的陈述，有原告提供的原、被告身份证复印件各一份、《房屋租赁合同》、2018年3月22日收据一张、2018年5月31日收据一张、尚东逸品小区《商品房预售许可证》、《安顺市公安消防支队建设工程消防验收意见书》以及安顺市恒伟房地产开发有限公司《情况说明》一份、被告语言培训学校的电表照片及电费催缴单各一张等证据在卷佐证，并经庭审认证，足以采信。本院认为：一、关于原告诉请要求解除原告与被告于2018年3月23日签订的《房屋租赁合同》的问题：我国合同法规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原被告在租赁合同中约定乙方迟延支付任何一项按本合同约定应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、保证金、滞纳金、违约金、按本合同约定应当由乙方承担的税费、物业管理服务费等）超过七日的。原告可单方解除合同。被告租用原告房屋按合同约定第二年的房屋租金应当于2019年2月23日交纳，再使用房屋。但被告至今未交纳房屋租金，合同约定原告解除合同的条件成就，故该诉请本院予以支持。二、关于原告诉请要求被告支付房屋租金（从2019年3月23日起按全年租金169812元为标准、每月14151元计算至被告腾退房屋交付给原告为止。）、电费4650.80元。合同解除后因被告一直占用原告的房屋，原告要求被告按照2019年的租金标准支付占用房屋期间的租金，本院予以支持。被告在使用房屋期间拖欠电费4650.80元也应当支付给原告，由原告支付给物管等相关部门。三、关于原告要求被告支付滞纳金：以2019年租金169812元加未交电费4650.80元合计174462.8元为基数，从2019年2月23日起按月利率3%计算到被告付清该款为止的问题：该请求原告虽然自行调低，但按照合同法的规定，原告应提供被告未支付租金及未交纳电费给原告造成的损失依据，以民间借贷的规定来主张滞纳金的损失，不符合法律规定，本院仅以中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率（2019年8月20日起，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）支持原告的该项诉求。被告不到庭参加诉讼，自动放弃权利不影响人民法院的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告林吕宝与被告汪宇于2018年3月23日签订的《房屋租赁合同》。二、被告汪宇于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告林吕宝房屋租金（房屋租金的计算方式：从2019年3月23日起，每月按14151元租金计算至被告腾退房屋交付给原告为止）、电费4650.80元。三、被告汪宇于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告林吕宝滞纳金[滞纳金的支付方式：以租金169812元加未交电费4650.80元，合计174462.8元为基数，从2019年2月23日起以中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率（2019年8月20日起，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算支付至174462.8元付清为止]。四、驳回原告林吕宝的其他诉讼请求。被告如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4476元，减半收取2238元，由被告汪宇承担。该诉讼费原告林吕宝已经预交，被告于本判决生效之日起五日内直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  吴文刚二〇二〇年二月十八日法官助理邓芸书记员武城锐（代）