北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初34870号原告：余国兵，男，1967年8月6日出生，汉族，住湖北省浠水县。委托诉讼代理人：傅崇瑞，北京市博昌律师事务所律师。被告：杨宁，男，1976年7月13日出生，回族，户籍地：北京市西城区。原告余国兵诉被告杨宁房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余国兵及其委托诉讼代理人傅崇瑞到庭参加诉讼。被告杨宁下落不明，本院依法在《人民法院报》刊登公告，向杨宁送达起诉状副本及开庭传票，公告期满后，杨宁无正当理由未到庭参加诉讼，亦无音信。本案现已审理终结。原告余国兵向本院提出如下诉讼请求:1.请求法院判令被告杨宁支付欠款42万元；2.本案诉讼费、公告费由被告负担。事实和理由：因被告欠原告的购房款一拖再拖，迟迟不能支付，被告于2015年10月19日写下《欠条》一张，承诺自写《欠条》之日起18个月内偿还所欠的42万元，即截止到2017年5月31日还清全部欠款42万元。但自写《欠条》后至今己经两年多，被告从未向原告支付所欠的一分钱的尾款。经多次协商催促未果，故诉至贵院，望判决如所请。被告杨宁未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。原告余国兵在本案审理中提交如下证据：房屋租赁合同、房屋买卖合同、补充协议、欠条、手机短信，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告余国兵于2009年11月6日取得北京市西城区红莲中里XX号楼XX号房屋的产权证书。同日，余国兵将涉案房屋出租给被告杨宁，双方签订的租赁合同期限为2009年11月6日至2012年11月5日，每月租金2000元。房租支付方式为一次性支付36个月的租金。原告陈述该合同到期后，双方未续签书面租赁合同，被告继续租住涉案房屋。2014年11月29日，余国兵作为出卖人，杨宁作为买受人签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定余国兵将涉案房屋出售给杨宁，房屋成交价格为275万元。双方同日另签订补充协议一份，约定：一、经甲乙双方协商一致，乙方购买方式为商业贷款，甲方净得房款275万元，交易过程中发生的一切税费均由乙方承担；二、经甲乙双方协商一致，双方约定购房定金为250000元，乙方分三次支付给甲方，乙方于签约当日支付第一部分购房定金人民币70000元给甲方，第二部分购房定金30000元乙方承诺于2014年12月31日前支付于甲方，第三部分购房款定金150000元，乙方承诺于2015年1月29日前支付给甲方；如乙方在双方约定的时间内未交付完全足额的购房定金，则视为乙方违约，已经支付给甲方的购房定金不予退还，逾期后三个工作日，甲方有权继续出售该房屋标的给第三方，由于乙方租住在该标的房屋，乙方须于逾期三个工作日内搬离该标的房屋。如甲方在约定期限内将房屋出售给第三方，则视为甲方为违约方，双倍返还购房定金人民币500000元于乙方；三、乙方购买该房屋标的方式为商业贷款，预计贷款人民币1350000元，由于甲方尚有部分银行贷款还清，乙方承诺于2015年3月31日前支付给甲方购房首付款1400000元用于结清甲方尚未结清的银行贷款，其中部分购房首付款，甲方须于过户前一日存入建委指定的专用账户……其余结余首付款由甲方自行支配。如乙方未在指定日期前将购房首付款支付于甲方，则视乙方为违约，乙方已支付的购房定金，甲方不予退还，乙方于逾期后三个工作日内搬离该标的房屋，甲方有权出售该房屋标的给第三方……；四、如乙方在办理贷款过程中由于自身原因未获得银行批准，甲方同意配合乙方继续申请其他银行贷款，期间已发生的及要产生的各项费用由乙方承担。如由于乙方自身原因导致贷款被银行拒批超过三次，则乙方承诺于第三次拒批后25日内自行筹集首付款之外的剩余房价款1350000元，以现金形式支付于甲方……如乙方违约，乙方已支付的购房定金甲方不予退还，乙方另须补齐除购房定金外的总房款的20%交付于甲方作为违约金，乙方须于逾期后三个工作日内搬离该标的房屋……五、在该交易办理过程中至完成过户手续期间，由于乙方仍继续居住并使用该房屋标的，乙方需在交易过程继续支付房屋租金4500元/月给甲方至乙方支付首付款截止，另乙方仍需继续执行甲乙双方于2013年11月20日签署的相关协议，继续在办理过程中支付约定利息7500元/月至乙方支付足额购房款给甲方截止。经甲乙双方协商一致，乙方于2015年1月29日前应支付该房屋标的的四个月租金8000元及约定利息30000元，由于甲方尚持有乙方已支付的利息款15000元，乙方实际支付甲方共计33000元，逾期乙方赔偿甲方10000元。乙方本金及罚金于2015年3月31日前一并支付于甲方，如未支付，视乙方本买卖合约违约，违约责任同首付款逾期未付。庭审中，余国兵陈述上述合同签订后，杨宁分几次向其支付了28万元房款（含定金），后因杨宁没有支付剩余房款，双方于2015年10月19日协商解除了买卖合同，杨宁就违约责任的承担、所欠租金的给付等问题向其出具了欠条，但杨宁并未按照欠条的承诺向其支付相关款项，此后，其多次通过短信要求杨宁付款，但杨宁置之不理。余国兵出具的欠条载明：“本人杨宁作为购买西城区红莲中里XX号楼XX室之乙方，由于购买违约并由于拖延甲方余国兵出售标的房产，自愿支付购房款20%的违约金人民币550000元整于甲方余国兵，截止2015年10月19日，共支付甲方人民币280000元。尚欠甲方人民币50000元欠租日期2014年10月20日至2015年10月22日。另由于拖延甲方出售标的房屋自愿赔偿甲方精神损失费及延误费共计人民币50000元整，共欠甲方人民币370000元。由于本人杨宁目前无法按照甲方要求如期支付，现本人承诺在18个月内偿还甲方余国兵人民币420000元整，其中含未能及时支付欠款产生的延期费用人民币50000元整。自2015年11月1日期每月偿还人民币23000元，第18个月偿还人民币29000元，截止2017年5月31日还清全部欠款人民币420000元。如连续超过三个月未足额支付相关款项，则甲方余国兵可以起诉至法院，本人杨宁承担由于起诉产生的全部费用并足额偿还所欠款项给甲方。欠款人杨宁20**年10月19日”。现余国兵诉至本院，要求被告支付欠款420000元并承担本案诉讼费及公告费。被告杨宁下落不明，本院依法在《人民法院报》刊登公告，向杨宁送达起诉状副本及开庭传票，公告期满后，杨宁无正当理由未到庭参加诉讼，亦无音信。本院认为：被告杨宁经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃答辩及举证权利，本院依法缺席判决。依法成立的合同受法律保护，原、被告签订的房屋买卖合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。上述合同签订后，被告未履行合同约定义务，双方协商解除了买卖合同，被告向原告出具的欠条表明，被告承诺在2017年5月31日前向原告支付各项欠款420000元，现双方约定的期限已满，被告未履行付款义务，原告要求被告支付欠款的请求正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：自本判决生效之日起七日内，被告杨宁给付原告余国兵欠款420000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7600元、公告费（以实际发生数额为准），由被告杨宁负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 韩进红审 判 员 李 俊审 判 员 徐澜涛二〇二〇年二月十八日法官助理 白指洋书 记 员 温晓娟