广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤06执异9号 案外人(异议人)：陈佩玲，女，汉族，1965年6月1日出生，住广东省佛山市南海区。 委托代理人：陈伟清，广东金纳律师事务所律师。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地：广东省佛山市禅城区。 负责人：米晋湘。 委托代理人：胡洁兴，广东豪盛律师事务所律师。 委托代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。 被执行人：黎顺杞，男，汉族，1964年8月16日出生，住广东省佛山市南海区。 本院在执行中国建设银行股份有限公司佛山市分行申请执行黎顺杞仲裁一案过程中，于2019年12月5日张贴公告，拟评估拍卖登记在被执行人黎顺杞名下位于佛山市XXX区XXXXX路XXX号XXX花园XXX楼XXX房及XXX号单车房（证号：粤房地证字第**）的房地产（以下简称涉案房屋）。案外人陈佩玲向本院提出异议，本院于2020年1月7日立案受理，并依法组成合议庭进行审查，并于2020年1月16日公开进行听证，案外人陈佩玲的委托代理人陈伟清、申请执行人中国建设银行股份有限公司佛山市分行的委托代理人胡洁兴参加听证。现已审查终结。 案外人陈佩玲异议称：案外人因本院查封并决定评估、拍卖登记在黎顺杞名下涉案房屋，案外人对法院的决定不服。案外人认为该执行行为错误，请求予以撤销。主要事实理由如下：一、涉案房屋产权人名义上登记为黎顺杞，但确是案外人出资购买，所以该房屋的实际所有人是案外人。案外人与黎顺杞结婚后，因黎顺杞一直沉迷于赌博，购买房屋的资金完全由案外人支付。房屋虽然是登记在黎顺杞名下，但实际上属于案外人；而案涉债务的产生案外人并不知情，属黎顺杞的个人债务，不应对案外人的财产进行查封或执行。二、如法院不认定涉案房屋所有权全部属于案外人，该房也应属于案外人与黎顺杞的夫妻共同财产，且案外人与黎顺杞于2017年8月25日登记离婚，对该房屋进行了分割，法院应进行合理分割，案外人至少享有50%权益。综上，案外人认为，涉案房屋的实际所有权人是案外人，法院不应对该房屋进行查封评估，也不应拍卖该房屋以清偿黎顺杞的个人债务。 案外人陈佩玲向本院提交如下证据：1.陈佩玲、黎顺杞公民身份证复印件；2.（2019）粤06执1166号公告；3.离婚证；4.离婚协议书。 经审查，对案外人陈佩玲提供的上述证据，本院确认其真实性。 申请执行人中国建设银行股份有限公司佛山市分行答辩称，答辩人不认同案外人陈佩玲提起案外人执行异议的异议请求，该异议请求没有事实和法律依据，请求法院驳回，并继续拍卖涉案房屋以偿还被执行人黎顺杞所欠答辩人的款项，具体理由如下：一、根据我国不动产登记制度，被执行人黎顺杞为涉案房屋的所有权人，人民法院为执行生效仲裁裁决书或裁定而查封房产，并不存在任何错误。根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据物权的公示公信原则，被执行人黎顺杞为涉案房屋的产权人，占有上述房屋的全部的份额。当事人信赖这种公示而为一定的行为，那么即使登记或交付所表现的物权状态与真实物权状态不相符，也不能影响物权的效力。本案中，答辩人与被执行人黎顺杞于2011年12月20日签订《个人额度借款合同》、《个人额度借款合同最高额抵押合同》及《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》向其发放贷款50万，该笔贷款用于装修涉案房屋，贷款期限为119个月；同时被执行人黎顺杞以涉案房屋为上述借款提供抵押担保，双方依法办理抵押登记。由于被执行人黎顺杞自2018年6月10日逾期向答辩人供款，多次催缴无效情况下，答辩人于2019年3月19日依法向佛山仲裁委员会提起仲裁宣布整笔贷款提前到期，要求其一次性偿还全部贷款本息及实现债权的费用。仲裁委于2019年6月14日依法作出（2019）佛仲金字第078号《仲裁裁决书》支持答辩人的全部仲裁请求。因被执行人黎顺杞未按生效裁决书履行还款义务，答辩人于2019年6月27日依法向本院申请强制执行一案（案号：2019粤06执1166号）。因此，根据相关法律规定，本院对涉案房屋依法查封执行，于法有据，并不存在任何执行错误。二、案外人陈佩玲提出案外人执行异议的目的明显是钻法律空子，拖延时间,企图阻挠答辩人实现债权，浪费司法资源。本案是佛山仲裁委员会经过充分的法庭调查，查明事实清楚，证据充分，适用法律正确，作出的有效的仲裁裁决书。答辩人经过漫长的仲裁程序，才进入执行阶段。但案外人陈佩玲以毫无事实根据，企图架空答辩人抵押权，拖延拍卖进程，损害答辩人的合法权益，使得答辩人对涉案房屋所享有的优先受偿权形同虚设。案外人陈佩玲的行为明显是浪费司法资源，恳请本院予以驳回。综上所述，答辩人认为根据物权法公示原则，不动产以登记为准，涉案房屋应属被执行人黎顺杞名下全部份额所有，且答辩人对涉案房屋享有第一顺位抵押权，优先受偿拍卖或变卖涉案房屋所得价款的权利。案外人陈佩玲异议请求没有事实和法律依据，企图歪曲事实，通过虚假异议阻止答辩人拍卖涉案房屋实现债权权利，恳请驳回其全部异议请求。 申请执行人中国建设银行股份有限公司佛山市分行没有提供证据。 经审理查明：中国建设银行股份有限公司佛山市分行申请执行黎顺杞仲裁一案，佛山仲裁委员会于2019年6月14日作出（2019）佛仲金字第078号仲裁裁决书，裁决：一、确认申请人中国建设银行股份有限公司佛山市分行与被申请人黎顺杞于2011年12月20日签订的《个人额度借款合同》（编号：440660022-703-2011003306）于2019年3月24日提前到期；二、被申请人黎顺杞于本裁决书作出之日起十日内向申请人中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还借款本金223502.05元、利息11879.11元、罚息2859.83元……；四、申请人中国建设银行股份有限公司佛山市分行对被申请人黎顺杞提供用于抵押的“粤房地他项权证佛字第0××××4号”《房地产他项权证》项下位于佛山市××区××××花园××楼××房及××号单车房折价、拍卖或变卖后的价款，在上述第二裁决项确定的债权、第三裁决项确定的款项及本案仲裁费7315元的范围内以757000元为限享有优先受偿权；……。该仲裁裁决生效后，因义务人黎顺杞未履行生效法律文书确定的义务，权利人中国建设银行股份有限公司佛山市分行向本院申请执行，本院依法立案执行，执行案号为（2019）粤06执1166号。 在执行过程中，本院于2019年12月5日张贴公告，拟评估、拍卖被执行人黎顺杞名下涉案房屋。案外人陈佩玲得知后，遂向本院提出异议。 根据案外人陈佩玲提交的证据，陈佩玲于2017年8月25日与黎顺杞协议离婚，离婚协议书约定：“……三、夫妻共同财产有××花园商品房一套，位于××区××××花园××楼××房及××号单车房，房产证编号粤房地证字第C4××9号。离婚后归男女双方所有。（该商品房处于抵押状态，剩余贷款由男方归还）。……”。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，涉案房屋登记在黎顺杞个人名下，申请执行人中国建设银行股份有限公司佛山市分行依生效法律文书享有对涉案房屋的抵押优先受偿权，且案外人陈佩玲在《离婚协议书》中明确知道涉案房屋已办理抵押等情形，现案外人陈佩玲以涉案房屋属于其与黎顺杞夫妻共同财产，案外人拥有涉案房屋全部或50%产权份额为由，提出排除执行异议，请求本院撤销执行行为停止执行，案外人的请求依法应不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第（三）项的规定，裁定如下： 驳回案外人陈佩玲的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  黎健毅 审判员  陈秀武 审判员  冼富元 二〇二〇年二月二十四日 法官助理周相聪 书记员黄榕霞