四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0180民初2154号 原告：段思友，男，1968年12月17日出生，汉族，住四川省简阳市。 原告：樊华利，女，1969年12月30日出生，汉族，住四川省简阳市。 原告：段敏，女，1990年1月30日出生，汉族，住四川省简阳市。 三原告共同委托诉讼代理人：牟小辉，四川法之识律师事务所律师。 被告：傅勤才，女，1967年9月20日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：傅昭才，女，1974年8月1日出生，汉族，户籍地四川省简阳市，现住四川省简阳市。 被告：傅方才，女，1970年9月22日出生，汉族，户籍地四川省简阳市，现住福建省南安市。 原告段思友与被告傅育友房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案。在诉讼过程中，原告段思友向本院申请财产保全，本院于2019年8月8日作出（2019）川0180民初2154号民事裁定书，裁定查封傅育友所有的位于四川省简阳市射洪坝街道东溪大道XXX号X、X、X幢X单元XX楼X号的房屋，以及傅育友所有的位于四川省简阳市射洪坝街道东溪大道XXX号X、X、X幢X单元XX楼X号的房屋。本院依法通知了樊华利、段敏为共同原告参加诉讼，傅育友在诉讼过程中死亡，本院依法通知其第一顺序继承人傅勤才、傅昭才、傅方才为被告参加本案诉讼。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告段思友、樊华利、段敏共同的委托诉讼代理人牟小辉、被告傅勤才到庭参加了诉讼，被告傅昭才、傅方才经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告段思友向本院提出诉讼请求：判令被告傅勤才、傅昭才、傅方才协助原告段思友将位于四川省简阳市射洪坝街道东溪大道XXX号X、X、X幢X单元XX楼X号及XX楼X号的房屋所有权变更登记到原告段思友名下。事实及理由：2014年7月15日，傅勤才、李友富二人因资金周转向段思友借款500000元，借款期限从2014年7月15日起至2015年7月14日止，双方签订了一份《借款合同》，约定由傅勤才的父母傅育友、罗炳容用房产抵押担保，但未办理抵押登记。借款到期后，傅勤才、李友富未归还借款。2015年7月15日，原告要求傅育友、罗炳容履行担保责任，傅育友、罗炳容提出将位于简阳市射洪坝街道东溪大道XXX号X、X、X幢X单元XX楼X号及XX楼X号的房屋按市场价卖给原告，并用购房款与其应承担的偿还借款本息相品迭，原告同意该方案。当日，在双方家人傅勤才、傅昭才、傅方才、段敏、樊华利见证下签订了一份《买卖合同》，约定两套房屋的房价总额为600000元，被告应偿还借款及利息530000元，段思友应支付首期购房款570000元，品迭后，段思友向傅育友、傅勤才支付了40000元，傅育友将案涉房产交付给了原告。原告经物业管理公司同意后对房屋进行了装修，一套用于自住，另一套出租，后来，两套均出租。2017年，简阳房价上涨，傅育友反悔，并向法院提起诉讼，要求原告返还房屋，法院经审理后驳回了原告的诉讼请求。傅育友拒不履行协助过户义务，故原告向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告傅勤才承认原告提出的全部诉讼请求。 被告傅昭才辩称，其父母傅育友、罗炳容在世时，傅勤才欠父母8万元，至今未归还，故傅昭才不放弃相关权利。 被告傅方才未答辩。 本院经审理认定事实如下：傅育友与罗炳容系夫妻关系，罗炳容于2017年2月21日死亡，傅育友于2019年11月21日死亡，傅勤才、傅昭才、傅方才系傅育友与罗炳容的女儿，是傅育友与罗炳容的第一顺序继承人。2014年7月15日，傅勤才、李友富向段思友借款，借款期限从2014年7月15日起至2015年7月14日止，双方签订了一份《借款合同》，约定由傅勤才的父母傅育友、罗炳容用房产抵押担保，但未办理抵押登记。借款到期后，傅勤才、李友富未归还借款。2015年7月15日，双方签订了一份《买卖合同》，合同载明：“甲方（卖方）：傅育友、罗炳容.乙方（买方）：段思友.甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在简阳市东溪镇巴黎阳光X号楼X幢X单元XXXX和XXXX建筑面积（87.9平米+87.9平米）合计175.8平米卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币600,000元（大写陆拾万整）。三、乙方在签订本合同时，支付现金570,000元（大写伍拾柒万元整）。四、剩余的30,000元（叁万元整）至甲方配合乙方办理完善房产过户手续后及房产所有人为乙方后再支付剩余30,000元（叁万元整）。五、甲方保证该房产合法，有合法的土地使用权。六、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方全部承担。七、甲方于2015年7月15日将房产交于乙方。八、由于甲方房产证和产权未办理完全，未交给乙方，所以在房产未完全过户到乙方前，该房产不能再做任何抵押、使用。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付房产所有价值的20%为违约金。十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。甲方：傅育友、罗炳容、傅勤才、傅昭才、傅方才。乙方：段思友、段敏、樊华利。2015年7月15日。”《买卖合同》签订后，房屋由段思友占有使用至今，相关物业费用由段思友缴纳。 2018年7月2日，傅育友起诉段思友，要求返还案涉房屋，本院于2018年12月7日作出（2018）川0180民初2981号民事判决书，判决驳回傅育友的诉讼请求。傅育友不服，上诉于成都市中级人民法院，成都市中级人民法院于2019年5月7日作出（2019）川01民终2650号民事判决书，该判决确认了案涉《买卖合同》为有效合同，并确认案涉房屋的实际交付实际为2015年7月15日，双方买卖房屋的价款约定为600000元，其中530000元系由傅勤才、李友富欠付的借款本息抵偿，段思友支付了40000元房屋差价款。二审法院认为段思友占有案涉房屋系基于《买卖合同》的约定，并非无权占有，傅育友对出卖房屋的事实并非无完全不知情，否则傅育友不会在收房后几年的时间内未对此主张权利，傅勤才也认可段思友曾支付过40000元，故傅育友的上诉请求不能成立，二审法院判决驳回上诉，维持原判。成都市中级人民法院作出（2019）川01民终2650号民事判决书后，傅育友未协助段思友办理过户手续，故段思友向本院起诉，请求判令如其诉讼请求。另，原告与被告傅勤才均表示不动产登记中位于四川省简阳市射洪坝街道东溪大道XXX号X、X、X幢X单元XX楼X号和XX楼X号房屋，实际就是《买卖合同》记载的坐落于四川简阳市巴黎阳光X号楼X幢X单元XXXX和XXXX的房屋。 以上事实，有双方当事人的陈述，原、被告的身份证、户籍证明，简阳市人民法院（2018）川0180民初2981号民事判决书、成都市中级人民法院于（2019）川01民终2650号民事判决书，房屋登记信息，死亡证明、火化证等证据予以证明，以上证据经庭审质证符合法律规定，本院予以确认。 本院认为，本院以及成都市中级人民法院的生效判决已经确认原告段思友与傅育友之间的房屋买卖合同有效，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。按照双方合同的约定，房屋价款为600,000元，原告已合计支付价款570,000元（其中530,000元由傅勤才、李友富欠付的借款本息抵偿，另支付了40,000元房屋差价款），且《买卖合同》也约定产权交易过户完毕时再支付尾款30,000元，原告已履行了自己的义务，傅育友应按约定协助办理过户手续。原告樊华利、段敏自认其在买卖合同上签字的行为系见证，不是房屋买卖合同的当事人，不享有房屋买卖合同的相关权利义务，本院予以确认。现房屋产权仍登记在傅育友、罗炳容名下，傅育友、罗炳容已经死亡，房屋由傅育友、罗炳容的继承人傅勤才、傅昭才、傅方才继承。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”，故，原告要求傅育友的继承人傅勤才、傅昭才、傅方才协助办理房屋过户手续，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款之规定，判决如下： 被告傅勤才、傅昭才、傅方才于本判决生效之日起十日内协助原告段思友办理四川省简阳市射洪坝街道东溪大道XXX号X、X、X幢X单元XX楼X号以及四川省简阳市射洪坝街道东溪大道XXX号X、5、X幢X单元XX楼X号的房屋过户手续。 案件受理费100元、财产保全费5,000元，合计5,100元，由被告傅勤才、傅昭才、傅方才负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  胡丽群 二〇二〇年二月五日 书记员  白 燕