河北省衡水市桃城区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1102民初7258号原告（案外人）：贾金龙，男，1976年7月28日出生，汉族，现住河北省衡水市。委托诉讼代理人：李忠玉，河北佳隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵松雪，女，1978年11月27日出生，满族，现住河北省衡水市，系原告之妻。被告（申请执行人）：肖军，男，1984年7月6日出生，汉族，现住河北省衡水市桃城区。委托诉讼代理人：张英龙，衡水市桃城区法通法律服务所法律工作者。第三人（被执行人）：贾文彬，男，1974年7月8日出生，汉族，现住河北省衡水市景县。第三人（被执行人）：贾红卫，女，1973年12月6日出生，汉族，现住河北省衡水市景县。原告贾金龙与被告肖军、第三人贾文彬、贾红卫执行异议之诉一案，本院于2019年12月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贾金龙委托诉讼代理人李忠玉、赵松雪，被告肖军委托诉讼代理人张英龙、第三人贾文彬、贾红卫到庭参加诉讼，本案依法审理，现已审理终结。原告贾金龙向本院提出诉讼请求：1、不得执行河北省衡水市永兴东路666号金域蓝湾小区15幢2单元15层1501室（房屋价值260万元）；2、确认河北省衡水市永兴东路666号金域蓝湾小区15幢2单元15层1501室的产权为原告夫妻所有。事实和理由：2018年11月15日，桃城区人民法院（2018）冀1102民初5458号民事调解书对被告诉第三人民间借贷纠纷一案作出民事调解书，内容为：一、截至2018年10月25日，被告贾文彬、贾红卫尚欠原告肖军借款本金200万元、利息24万元（利息计算至2018年10月25日，自2018年10月26日至实际还清之日的利息，以未还本金为基数，按月利率2%计算）。被告贾文彬、贾红卫于2019年1月31日前偿还原告肖军20万元，于2019年2月28日前偿还原告肖军20万元，于2019年3月31日前偿还原告肖军50万元，于2019年4月30日前偿还原告50万元，于2019年5月31日前偿还原告50万元，于2019年6月30日前偿还肖军剩余借款本金及利息，上述还款先偿还利息后偿还本金；二、被告贾文彬、贾红卫于2019年2月28日前给付原告肖军实现债权费用82315元；三、如被告贾文彬、贾红卫有任何一期未能按期偿还，则原告肖军有权申请执行全部余款；四、原告肖军对被告贾文彬名下位于河北省衡水市××金域××小区××单元××室[房产证号：冀(2017)衡水市不动产权第0062604号]房产一处的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、被告贾文彬、贾红卫还清原告肖军全部借款本金及利息之日后次日，原告肖军协助被告贾文彬办理解除贾文彬名下位于河北省衡水市××金域××小区××单元××室[房产证号：冀(2017)衡水市不动产权第0062604号]房产的抵押登记手续；六、原、被告双方再无争执。案件受理费12515元、保全费5000元，由原告肖军负担。2019年11月6日，原告贾金龙对执行标的提出书面异议。桃城区人民法院于2019年11月28日作出（2019）冀1102执异222号执行异议裁定：驳回原告贾金龙的异议。（2019）冀1102执异222号执行异议裁定认定事实不清，适用法律错误。因异议人夫妻双方户口均在外地，在衡水不能贷款购房，特找到我姐夫贾文彬，并利用其名义买房，所有房款以及后期的取暖、用电、水费都是由异议人缴纳，故该房产应为贾金龙夫妻的共同财产，故原告贾金龙夫妻对诉争房产享有全部产权，而不是被执行人贾文彬的财产。贵院将异议人的财产予以执行，明显错误。综上所述，原告对上述财产享有合法权利，并且足以排除被告对该财产的执行；故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和第一百一十九条的规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院查明案件，作出公正判决。被告肖军辩称：在本案之前，贾金龙的配偶赵松雪已经提起案外人执行异议申请，同样被贵院依法驳回。在法定期限内未向法院提起执行异议之诉，贾金龙与贾文彬相互配合，为了自身利益，钻法律空子，恶意提起执行异议之诉，为虚假诉讼。《民事诉讼法》第一百一十二条规定：“当事人之间恶意串通，企图通过诉讼、调解等方式侵害他人合法权益的，人民法院应当驳回其请求，并根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”《刑法》第三百零六条规定：“以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。有第一款行为，非法占有他人财产或者逃避合法债务，又构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪从重处罚。”法院不应纵容这种行为，其损害的无疑是国家法律的严肃性及不动产登记的公示效力，造成不良的社会影响，应打击被执行人与案外人串通以规避执行的违法行为。请求驳回原告的诉讼请求。第三人贾文彬辩称：涉案房产本身不是我的。第三人贾红卫辩称：确实这个房子不是我的，写的我的名字我承认。本院经审理认定事实如下：本案案涉房屋系位于衡水市桃城区××金域××小区××单元××室[房产证号：冀(2017)衡水市不动产权第0062604号]房屋。肖军与贾文彬、贾红卫民间借贷纠纷一案，在本院审理期间，根据肖军提出的保全申请，本院于2018年10月26日在衡水市不动产登记局查封了贾文彬名下案涉房产，在衡水市天正物业服务有限公司查封了贾文彬位于金域蓝湾小区15号楼161号车库和516号车位。2018年11月15日，本院作出（2018）冀1102民初5458号民事调解书，肖军与贾文彬、贾红卫自愿达成调解协议：一、截至2018年10月25日，被告贾文彬、贾红卫尚欠原告肖军借款本金200万元、利息24万元（利息计算至2018年10月25日，自2018年10月26日至实际还清之日的利息，以未还本金为基数，按月利率2%计算）。被告贾文彬、贾红卫于2019年1月31日前偿还原告肖军20万元，于2019年2月28日前偿还原告肖军20万元，于2019年3月31日前偿还原告肖军50万元，于2019年4月30日前偿还原告50万元，于2019年5月31日前偿还原告50万元，于2019年6月30日前偿还肖军剩余借款本金及利息，上述还款先偿还利息后偿还本金；二、被告贾文彬、贾红卫于2019年2月28日前给付原告肖军实现债权费用82315元；三、如被告贾文彬、贾红卫有任何一期未能按期偿还，则原告肖军有权申请执行全部余款；四、原告肖军对被告贾文彬名下位于河北省衡水市××金域××小区××单元××室[房产证号：冀（2017）衡水市不动产权第0062604号]房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、被告贾文彬、贾红卫还清原告肖军全部借款本金及利息之日后次日，原告肖军协助被告贾文彬办理解除贾文彬名下位于河北省衡水市××金域××小区××单元××室[房产证号：冀（2017）衡水市不动产权第0062604号]房产的抵押登记手续；六、原、被告双方再无争执。案件受理费12515元、保全费5000元，由原告肖军负担。调解书生效后，贾文彬、贾红卫没有履行调解书确认的给付义务，肖军申请强制执行，本院立案执行，执行案号（2019）冀1102执871号。2019年11月6日，原告贾金龙对执行标的提出书面异议，称因其夫妻双方户口均在外地，在衡水不能贷款购房，特找到其姐夫贾文彬，并利用其名义买房，所有房款以及后期的取暖、用电、水费都是由其缴纳，故该房产应为贾金龙的财产。本院于2019年11月28日作出（2019）冀1102执异222号执行裁定书，裁定驳回原告贾金龙的异议。案件审理过程中，原告提交贾金龙名下中国工商银行尾号为6183账户的银行流水，用于证明原告交付案涉房产的首付款并向贾文彬名下还贷款账户按月打款情况，以此证明案涉房产实际权利人为原告夫妻，被告对该证据的真实性及关联性均不认可；原告提交居民取暖费发票及原告妻子赵松雪的打款凭据、交电费凭据，原告妻子在吉美家居购买建材的付款凭据、办理电信宽带业务凭据及燃气首检相关单据，被告对上述证据的关联性均不认可，认为不能证实房屋所有权为原告。另查明，案涉位于河北省衡水市××金域××小区××单元××室房屋登记所有权人为贾文彬，贾文彬于2017年12月22日在衡水市国土资源局依法办理不动产抵押登记，以该房产设立抵押，抵押权人为原告肖军，登记证编号为冀（2017）衡水市不动产证明第0065205号。同日，贾文彬作为出租方（甲方）、贾金龙作为承租方（乙方）、肖军作为抵押权人（丙方），三方签订《房屋租赁合同》，合同约定，因房屋需要设立抵押权，且甲乙双方并未就该房屋签订过任何形式的租赁合同，为确定各方权益，在抵押权人的参与下，根据国家有关规定，甲乙丙三方在自愿、平等、互利的基础上就房屋租赁事宜达成如下协议：甲方将位于永兴××金域××小区××室房屋出租给乙方使用；签订此合同之日起3日内乙方应向丙方缴纳当月的租金，以后每月的租金在到期前5天内缴纳下月的租金；乙方租赁期间产生的水费、电费及一切的税费由乙方全部承担并及时交清。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。依据上述规定，判断执行标的能否执行，需认定案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案涉位于河北省衡水市××金域××小区××单元××室[房产证号：冀(2017)衡水市不动产权第0062604号]房产，在不动产登记机关登记的所有权人为贾文彬，且贾文彬曾就案涉房屋为肖军在不动产登记机关依法办理了抵押登记；贾文彬、贾金龙、肖军于2017年12月22日签订的《房屋租赁合同》显示贾文彬与贾金龙系房屋租赁关系，贾金龙对肖军为案涉房屋的抵押权人是知情且认可的；原告提交的银行流水中的转账记录不足以证实转款用途，使用房屋期间购置家具用品或缴纳水电费、通讯通信费的相关收据亦不能证实房屋所有权的归属，不能达到对抗不动产登记的效力。据此原告对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告贾金龙的诉讼请求。案件受理费27600元由原告贾金龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审 判 长  单双虎人民陪审员  曹会敏人民陪审员  乔贵钦二〇二〇年二月三日法官助理郑哲书记员郭立志