广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0507民初2137号原告：中国民生银行股份有限公司汕头分行，住所地汕头市龙湖区******华景广场1-3层。负责人：闫新国，该分行行长。委托诉讼代理人：许利雄，广东明祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡少玫，广东明祥律师事务所律师。被告：马泽涛，男，1981年1月20日出生，汉族，住汕头市潮阳区************，公民身份号码440************911。被告：杨素萍，女，1984年12月24日出生，汉族，住汕头市潮阳区************，公民身份号码440************649。被告：汕头市金丰房地产开发有限公司，住所地汕头市潮阳区******委工业区。法定代表人：马某1。委托诉讼代理人：钟学庆，广东练江律师事务所律师。原告中国民生银行股份有限公司汕头分行与被告马泽涛、杨素萍、汕头市金丰房地产开发有限公司（以下简称金丰房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用简易程序独任进行审理。诉讼期间，因被告马泽涛、杨素萍的法定地址无法直接送达，本院于2019年10月25日作出（2019）粤0507民初2137号民事裁定书裁定本案转为普通程序并于2020年2月17日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人许利雄及金丰房地产公司的委托诉讼代理人钟学庆到庭参加诉讼、被告马泽涛、杨素萍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告马泽涛、杨素萍共同偿还借款本金518,933.26元及至借款还清之日止的利、罚息（暂计至2019年9月24日利息为12,787.64元、罚息444.41元）；2.律师费5000元由被告马泽涛、杨素萍承担；3.判令被告金丰房地产公司对被告马泽涛、杨素萍上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告马泽涛提供的位于汕头市潮阳区******委新和惠路和平金丰广场第5幢1406号房全套[粤（2016）潮阳区不动产证明第0002404号、建筑面积131平方米]的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告马泽涛、金丰房地产公司于2017年2月15日签订《个人购房/车位借款及担保合同》一份，约定被告马泽涛向原告借款560,000元。借款期限自2017年4月7日至2042年4月7日，借款用途为购买商品房，贷款年利率为4.655%。由于被告杨素萍与马泽涛为夫妻关系，被告杨素萍在原告与被告马泽涛、金丰房地产公司签订的上述《个人购房/车位借款及担保合同》上签名，确认了其知道并同意被告马泽涛的上述借款，故被告杨素萍应对被告马泽涛上述债务依法承担共同偿还责任。为了确保被告马泽涛的上述债务得以偿还，《个人购房车位借款及担保合同》约定由被告马泽涛提供其位于汕头市潮阳区******委新和惠路和平金丰广场第5幢1406号房全套[房地权证：粤(2016)潮阳区不动产权证第00024**、建筑面积131平方米]为上述借款进行抵押担保并已办理预抵押登记，由被告金丰房地产公司对被告马泽涛上述债务承担连带保证责任。2017年4月7日，原告按照约定向被告马泽涛发放贷款560,000元，贷款到期日为2042年4月7日。目前，被告马泽涛借款分期本金、利息已逾期，原告多次催收未果，被告的行为给原告造成了经济损失。根据上述《借款合同》有关规定，被告的行为已构成违约，故向本院提起诉讼。被告马泽涛、杨素萍均没有提出答辩意见，也没有提交证据。被告金丰房地产公司承认原告在本案中所主张的事实，但没有提交证据。原告围绕其诉讼请求向本院提交了《个人购房/车位借款及担保合同》、个人授信提款权要约、零售授信放款通知书、借款凭证、售房人确认声明、不动产登记证明、委托代理协议、广东省律师服务政府指导价及发票、婚姻证明等证据为证。鉴于被告马泽涛、杨素萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。经审核原告提交的上述证据或有原件核对，或虽没有原件但有其他证据予以佐证，且被告金丰房地产公司对原告提交的上述证据均没有异议，故本院对原告提交的证据均予确认。本院查明，2017年2月15日，原告与被告马泽涛、金丰房地产公司签订编号为个房贷字第117********0806号《个人购房/车位借款及担保合同》约定：被告马泽涛为借款人、抵押人，系甲方，被告金丰房地产公司为保证人，系丙方，原告为贷款人、抵押权人，系乙方；甲乙丙三方共同商定，由乙方提供贷款给甲方，作为甲方支付购买坐落于汕头市潮阳区*************侧和平金丰广场第5幢1406号房的房产，房屋面积131㎡；本合同项下借款金额为560,000元，借款期限300个月，自2017年4月7日至2042年4月7日；贷款利率为4.655%；本合同逾期利率、罚息利率均为本合同贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月15日，但首次还款日为放款日的次月15日，借款到期利随本清；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；甲方授权乙方将本合同项下借款以甲方购房款名义划入丙方指定的账户；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；丙方对本合同签订之日起至本合同项下房产及/或车位办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止期间内产生的本合同项下所有甲方应付未付款项（包括乙方依据本合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证责任（即丙方承担阶段性担保责任）；甲方以位于汕头市潮阳区******委新和惠路和平金丰广场第5幢1406号房提供抵押担保；甲方承担的抵押担保责任不受本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，乙方有权选择优先向甲方或其他任一担保人主张担保权利，甲方放弃任何其它担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）；被告马泽涛及杨素萍在甲方及共有人一栏签名确认，原告在乙方一栏加盖公章确认，被告金丰房地产公司在丙方一栏加盖公章确认。同年4月7日，原告受被告马泽涛委托将贷款560,000元划入被告金丰房地产公司的银行账户，借款凭证载明借款起始日为2017年4月7日，借款到期日为2042年4月7日，执行年利率4.655%，借款用途为购商品房。此后，被告马泽涛付还原告借款本金41,066.74元、利息48,438.12元、罚息104.41元，截至2019年9月24日，尚欠原告借款本金518,933.26元、利息12,787.64元、罚息444.41元未还。另查明：2016年12月19日，被告马泽涛及被告金丰房地产公司办理了位于汕头市潮阳区******委新和惠路金丰广场第5幢1406号房的预告登记手续，证号为粤（2016）潮阳区不动产证明第0002404号；2017年3月20日，上述房产办理了抵押权预告登记，证号为粤（2017）潮阳区不动产证明第0001579号。又查明，被告马泽涛与被告杨素萍于2008年6月11日登记结婚。再查明，原告于2019年9月与广东明祥律师事务所签订外部律师委托代理协议，约定由广东明祥律师事务所代理原告与被告马泽涛等借款合同纠纷一案的诉讼、执行事宜。广东明祥律师事务所于2019年9月25日开具发票，载明购买方为原告，律师费为5000元。诉讼期间，原告确认被告杨素萍系作为被告马泽涛的配偶在《个人购房/车位借款及担保合同》上签名确认。被告金丰房地产公司当庭确认截至2020年2月17日，涉案房地产尚未办理房地产权证。本院认为，原告与被告马泽涛、金丰房地产签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效。被告马泽涛借款后没有依约付还原告的借款本息，显属违约，应承担相应的违约责任，原告有权依约提前收回贷款，并要求被告付还全部借款本息并支付其实现债权的费用。被告马泽涛与被告杨素萍于2008年6月11日登记结婚，本案借款发生于两被告婚姻关系存续期间，且两被告均没有举证证明其明确约定该笔债务为被告马泽涛的个人债务，或两被告对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有且原告知道该约定，且被告杨素萍在《个人购房/车位借款及担保合同》甲方及共有人一栏签名确认，即被告杨素萍知悉被告马泽涛的上述借款。因此，该笔借款应确认为两被告夫妻的共同债务，被告杨素萍应与被告马泽涛共同偿还尚欠原告的借款本息。原告要求被告马泽涛、杨素萍共同偿还借款本息及律师费的诉讼请求，证据及理由充分，本院予以支持。因《个人购房/车位借款及担保合同》约定，被告金丰房地产公司对借款合同签订之日起至合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止期间内产生的被告马泽涛应付未付款项承担连带保证责任，故原告要求被告金丰房地产公司对被告马泽涛的上述债务承担连带保证责任有事实和法律依据，本院予以支持。被告金丰房地产公司承担保证责任后，有权向被告马泽涛追偿。因原、被告三方就涉案房屋仅办理了抵押权预告登记，未办理抵押登记，原告未取得房屋他项权证，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时，对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，但并非对涉案房产享有现实抵押权，故原告诉请以涉案房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告马泽涛、杨素萍应于本判决发生法律效力之日付还原告中国民生银行股份有限公司汕头分行借款本金518,933.26元、利息12,787.64元、罚息444.41元及自2019年9月25日起至欠款还清之日止按合同约定计付的利息、罚息（罚息不得再计罚息）；二、被告马泽涛、杨素萍应于本判决发生法律效力之日付还原告律师费5000元；三、被告汕头市金丰房地产开发有限公司对被告马泽涛、杨素萍的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司汕头分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9172元、公告费2000元，合共诉讼费11,172元（原告已预交），由被告马泽涛、杨素萍、金丰房地产公司负担并应于本判决生效之日起七日内直接向本院缴纳受理费9172元，向支付原告公告费2000元如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  陈群儿人民陪审员  黄翀翀人民陪审员  吴锡伟二〇二〇年二月十八日书 记 员  廖馥仪