成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初8330号 原告：李庚宸（曾用名：李昱位），男，1990年9月22日出生，汉族，住所成都市金牛区。 委托诉讼代理人：李松夏，四川天普律师事务所律师。 被告：成都尚岭置业有限公司，住所成都市武侯区机投桥街道万寿村2组。 法定代表人：王洪光，总经理。 委托诉讼代理人：张晓晓，女，1982年10月5日出生，汉族，住所重庆市江北区，系公司员工。 原告李庚宸与被告成都尚岭置业有限公司（以下简称尚岭置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法公开开庭进行了审理。李庚宸及其委托诉讼代理人李松夏，尚岭置业公司的委托诉讼代理人张晓晓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李庚宸向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金41990元，逾期交房租金损失39248元；2.判令被告赔偿未按约安装天然气影响商铺使用功能造成的实际损失：房屋租金42816元，物管费3852元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月31日，李庚宸与尚岭置业公司签订了由尚岭置业公司提供的格式合同《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》。2018年2月7日，双方在成都市城乡房产管理局系统签订了备案合同，合同约定：李庚宸购买尚岭置业公司开发的位于成都市武侯区，建筑面积为35.68平方米，总价为65万元。尚岭置业公司于2017年9月30日交房给李庚宸，逾期交房，尚岭置业公司将按购房款每日万分之二支付违约金，并明确约定该违约金具有惩罚性违约金性质；若出现本合同约定事项而影响使用功能的，尚岭置业公司应当赔偿李庚宸的实际损失；尚岭置业公司承诺：李庚宸所购的1-1-41号商铺水电气三通，所产生的立户费、安装费、水电气费等费用由出卖方承担。合同签订后，李庚宸于当日即2017年5月31日支付了全部购房款，而尚岭置业公司拖延至2018年8月21日才向李庚宸交付该房，已构成根本性违约，同时尚岭置业公司至今未按照合同约定给原告所购商铺安装天然气，致使其使用功能受到严重影响，给李庚宸造成了房屋租金及物管费等实际经济损失,故诉至法院。 尚岭置业公司辩称：1.关于交房的问题，在2018年7月30日已经完成合同上约定的交房条件，且在7月30日组织了交房；2.关于交房时间，2017年7、8、11、12月项目因受到环境检查影响，停工四个月，导致交房时间向后推迟四个月；3.关于原告提出的燃气没有接通的问题，在主合同第六章第十六条第一项基础设施设备，关于燃气有特殊的说明，且着重画出了重点，此项目规划为部分商铺无燃气接入，补充协议第13条，41号商铺是可以接入燃气的，我们后期到物管询问后了解到挨着商铺属于商业外街可以接入，但燃气手续是需要业主到燃气公司自行开通，根据装修情况，由燃气公司再决定是否通气。关于赔偿损失，燃气是可以接入的，且交房条件已经达到，关于燃气部分的损失，公司不予认可。关于逾期交房租金损失，公司不认可，因为在合同上约定了逾期交房的违约责任属于额外的责任，需要根据自己的实际损失来主张。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月31日，李庚宸（曾用名：李昱位）与尚岭置业公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》约定：尚岭置业公司将其开发建设位于成都市武侯区房屋出售给李庚宸，房屋总价650000元，李庚宸于2017年5月31日付清全款。其中，合同第十五条约定，商品房交付条件是该商品房已取得建设工程竣工验收合格证和房屋面积实测报告书，交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应，此项目为“商业、办公及配套项目”，该商品房规划为办公用途的，均无燃气接入，该商品房规划为商业用途的，部分（商铺）无燃气接入。合同第十八条约定，出卖人在2017年9月30日前向买受人交付该商品房，由不可抗力等原因需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人。合同第十九条约定，除不可抗力外，出卖人未按照本合同约定的时间向买受人交付商品房的，双方同意按照下列方式处理：（1）逾期在90日内，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之一的违约金；（2）逾期在90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之二的违约金。《商品房买卖合同补充协议》第二十一条第13项约定，出卖方承诺，买受人所购1-1-41号铺，水、电、气三通，所需立户费、安装费水电气表费等费用由出卖方承担。 合同签订后，李庚宸支付了购房款。但尚岭置业公司未按合同约定的时间即2017年9月30日前交付商品房。 2018年5月30日，测绘单位四川倍谊测绘科技有限公司对案涉项目作出《房屋建筑面积测绘成果报告》。尚岭置业公司向本院提交了一份《竣工验收报告》，证明案涉项目竣工验收合格，但是该报告上没有载明竣工验收的时间。 李庚宸于2018年8月21日收房并在《收楼书》上签名捺印。 以上事实，有当事人身份信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》、购房款收据、《房屋建筑面积测绘成果报告》、《竣工验收报告》及当事人庭审陈述笔录收集在案佐证。 本院认为，李庚宸与尚岭置业公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。 按照合同约定，尚岭置业公司应当在2017年9月30日前向李庚宸交付满足合同第十五条约定的商品房，但从本案查明的事实看，尚岭置业公司于2018年8月21日交房。鉴于尚岭置业公司逾期交房，依法应承担从逾期交房之日即2017年10月1日起至2018年8月21日止期间的违约责任。按照合同约定，尚岭置业公司应当按李庚宸已付购房款650000元每日万分之二计付违约金，从逾期交房之日即2017年10月1日起计算至2018年8月21日止共325日，违约金为42250元，现李庚宸仅主张41990元，未超过上述金额，本院予以支持。尚岭置业公司抗辩的不可抗力导致逾期交房，其陈述理由不属于不可抗力，且该理由发生在尚岭置业公司已经逾期交房之后，其逾期交房的责任应当归责于尚岭置业公司，故对该抗辩理由不予采纳。 关于逾期交房租金损失。鉴于李庚宸要求尚岭置业公司支付逾期交房违约金的诉请，本院已予以支持，李庚宸因尚岭置业公司逾期交房所造成的损失已得到弥补，综合考虑本案被告的履行情况，本院对李庚宸该项诉讼请求不予支持。 关于原告主张的因案涉商铺未安装天然气管道所造成的损失。根据合同及补充协议约定，尚岭置业公司应确保李庚宸所购商铺水、电、气三通，同时所需立户费、安装费、水电气表费等费用均由尚岭置业公司承担。诉讼中，李庚宸提交了链家网上同地段挂牌出租商铺信息等证据，要求尚岭置业公司按照100元/平方米/月支付房屋租金损失并承担案涉商铺物管费。本院认为，虽然尚岭置业公司交付的房屋不符合合同约定，但双方并未对此约定相应的违约责任，而且原告购买的商铺能否出租取决于很多因素，原告未举证证明案涉商铺未安装天然气管道与该商铺未出租给其造成损失之间存在必然的因果关系，也未举证证明因尚岭置业公司的违约行为给其造成的实际损失，故本院对原告的该项诉请不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 一、成都尚岭置业有限公司于本判决生效之日起十日内向李庚宸支付逾期交房违约金41990元； 二、驳回李庚宸的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2818元，减半收取计1409元，由李庚宸负担984元，成都尚岭置业有限公司负担425元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 万 霖 二〇二〇年二月十八日 书记员 张宸昊