福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初15779号 原告：中国农业银行股份有限公司福州湖东支行，住所地福州市湖东路298号。 负责人：沐舟，行长。 委托诉讼代理人：涂哲君，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林希盛，北京德和衡（福州）律师事务所实习律师。 被告：潘苒,女，汉族，1988年6月28日出生，住福州市鼓楼区。 原告中国农业银行股份有限公司福州湖东支行（以下简称农业银行湖东支行）与被告潘苒金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行湖东支行委托诉讼代理人涂哲君、被告潘苒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行湖东支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还借款本金1800438.84元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等应按合同约定计至全部清偿之日止，暂计至2019年6月4日止为33474.46元）；2.被告赔偿原告因实现上述债权支出的律师费26800元；3.原告有权对被告名下坐落于福州市仓山区【闽（2017）福州市不动产权第9064630号】予以折价或拍卖、变卖，并对拍卖，变卖所得价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案案件受理费、财产保全费、公告费等诉讼费用。 事实与理由：2017年7月12日，被告潘苒、融信（福建）投资集团有限公司与原告签订了编号为35020120170057340的《个人购房担保借款合同》。合同约定：第二十三条：借款金额为184万元；第二十四条：借款用途为购买住房。购买的房产位于福州市仓山区；第二十五条：借款期限为30年；第二十六条：借款年利率4.90000%；第二十九条：还款方式等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；第九条9.2.1：抵押人同意以名下位于福州市仓山区的房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金、迟延履行债务利息以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；第十一条11.1：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；第十一条11.3：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；第十一条11.4借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；第十一条11.8因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 合同签订后，原告依约于2017年8月1日向被告潘苒发放贷款184万元。被告潘苒于2017年10月23日办理了上述房产的商品房抵押登记，登记号为：闽（2017）福州市不动产证明第9176298号。 然而，自2018年10月起，被告潘苒开始出现欠息。截止2019年6月4日，被告潘苒尚欠款本金人民币1800438.84元及相应的利息、罚息、复利等。根据合同第11.4条及相关约定，原告有权提前收回贷款，并要求被告潘苒承担违约责任。为维护原告的合法权益，原告向法院提起诉讼。 被告潘苒辩称，对于借款本金没有异议，但约定的复利过高。希望能与原告和解，会尽快还清剩余欠款并按正常月供还款，不再违约。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审查，本院确认原告农业银行湖东支行提交的证据材料符合真实性、合法性、关联性等特性，可作为认定本案事实的依据。本院据此确认原告农业银行湖东支行庭审陈述属实。 本院认为，原告农业银行湖东支行与被告潘苒签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告农业银行湖东支行依约发放了贷款，履行了合同义务。双方在合同中约定的利息（含罚息、复利）计算方式不违反法律法规规定，本院予以确认。被告潘苒作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。因被告潘苒违约致本诉讼产生，原告农业银行湖东支行要求潘苒支付因实现债权支出的律师代理费之诉求，符合双方合同的约定，亦未违反法律规定，本院亦予以支持。但原告农业银行湖东支行主张的律师代理费26800元过高，本院酌情调整为21000元。被告潘苒以其所有的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保依法成立并生效。原告农业银行湖东支行要求以被告潘苒提供的抵押房产折价或以拍卖、变卖以后所得价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本院予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告潘苒应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福州湖东支行借款本金1800438.84元，并支付利息（含罚息、复利）33474.46元（利息暂计至2019年6月4日，之后的利息按照双方合同约定的标准计至欠款实际还清之日止）； 二、被告潘苒应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司福州湖东支行支付因实现本案债权而支出的律师代理费21000元； 三、原告中国农业银行股份有限公司福州湖东支行对被告潘苒提供的位于福州市仓山区【房屋所有权证号：闽（2017）福州市不动产权第9064630号】抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿； 四、驳回中国农业银行股份有限公司福州湖东支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费21546元，适用简易程序减半收取10773元，由被告潘苒负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈起强 二〇二〇年二月十四日 法官助理黄凌霄 书记员董丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。