山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0783民初3693号 原告：寿光市山牧饲料有限公司。住所地：寿光市化龙镇丰城村。统一社会信用代码：91370783683207325H。 法定代表人：张骁帅，总经理。 委托诉讼代理人：侯有江，寿光孙家集法律服务所法律工作者。 被告：袁向玉，男，1979年6月25日出生，汉族，住寿光市。 原告寿光市山牧饲料有限公司与被告袁向玉土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告寿光市山牧饲料有限公司的法定代理人张骁帅、委托诉讼代理人侯有江到庭参加诉讼，被告袁向玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 寿光市山牧饲料有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告之间的土地租赁合同；2.依法判决地上附着物归原告所有；3.依法判决被告支付租金260000元及利息；4.依法判决被告支付违约金500000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告分别于2012年6月2日、6月3日签订土地租赁合同各一份，合同约定被告租赁原告的场地及地上附着物。合同签订后原告依约履行了义务，但是被告严重违约，侵害了原告的合法权益。截至现在，被告尚欠租金260000元及利息，经原告多次催要，被告拒付。为维护原告合法权益，根据相关法律规定，请求法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。本案在审理过程中，原告请求法院对违约金依法予以调整。 袁向玉未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方于2012年6月2日签订租赁合同一份，约定：甲方（原告）将位于寿光市的厂房和设备设施租赁给乙方（被告）使用，用于饲料生产加工，租赁面积及资产清单见附件；租赁期限为2年至6年，租期自2012年6月2日起；每年租金26万元，付款日为当年5月1日前；一方不履行相应的义务时，另一方提出书面通知，如果继续不履行则视为违约，另一方有权单方面终止合同，违约方应向对方偿付50万元违约金；合同另对双方的权利和义务、合同的变更与终止等事项作了约定。原告的原法定代表人张云国、被告袁向玉分别在甲方、乙方处签字并加按手印。次日，双方重新签订租赁合同及附则各一份，原告的原法定代表人张云国签字并加盖公司公章，被告袁向玉签字并加按手印。该份合同约定：甲方（原告）将位于公司后院的土地租赁给乙方（被告）使用，用于饲料厂建设，租赁资产清单及土地位置见6月2日合同附件；租赁期限20年，自2012年6月3日起至2032年6月2日止；每年租金是13万元，租金一年一交，付款日为当年的5月1日前，先交租金后使用；乙方不履行合同规定的义务时，甲方先提出书面通知，如果乙方继续不履行，甲方可单方面终止合同，乙方向甲方缴纳违约金10万元，地上新建附着物归甲方所有；合同另对双方的权利和义务等其他事项作了约定。附则约定：前院长100米×宽55米，租赁费13万元／年，应于当年5月1日前支付，租赁费一年一交；后院见2012年6月3日的租赁合同，租赁费13万元／年；租赁期限由原定的自2012年6月2日起至2018年6月2日止更改为自至2032年6月1日止；因乙方（被告）新成立寿光市舜兴饲料销售有限公司，待乙方公司生产许可手续完善后不得继续使用山牧公司营业执照等所有证件。同日，双方对租赁资产进行了交接清算，并出具附表一份，双方签字确认并加按手印。 2018年10月1日，原告向被告发出继续履行合同通知书一份，载明：因乙方未按合同约定缴纳租赁费，望接到通知后的两日内缴纳所欠租赁费并继续履行合同，否则一切法律后果由你自负。该通知书经被告签字确认收到。 同年11月3日，原告向被告发出终止合同通知书一份，载明：因乙方违反合同相关条款，现甲方正式提出终止两份租赁合同，并要求支付租赁费及约定的违约金60万元，新建的地上附着物归甲方左右，乙方归还双方确认的租赁资产表中的所有物资，并于十日内清除所抵押的物资，其余按合同约定履行。该通知书亦经被告签字确认收到。 同时查明：涉案租赁土地系张云国承包寿光市化龙镇西丰村村民委员会鸡场场地的一部分。 另查明：2019年3月26日，原告寿光市山牧饲料有限公司变更法定代表人张云国为张骁帅。 上述事实，有原告提交的租赁合同、土地租赁合同、附则、租赁资产清单附表、鸡场场地承包合同、继续履行合同通知书、终止合同通知书、企业信息登记情况、中国农业银行银行卡交易明细及当事人陈述记录在案为证，足以认定。 本院认为，原告原法定代表人张云国将其承包的寿光市化龙镇西丰村民委员会的土地转租给被告，并且原、被告之间签订的两份土地租赁合同和附则，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，均系合法、有效，双方均应按约履行各自的义务。原、被告虽先后签订两份土地租赁合同和附则，后签订的合同是对前期合同约定事项的变更和补充，应以后签订的协议内容约定为准，故原、被告之间涉案土地租赁时间变更为二十年，即自2012年6月2日起至2032年6月1日止，前院、后院的租金均为每年13万元，后院应按2012年6月3日签订的协议内容约定为准。合同约定先交租金后使用，租金为当年5月1日前付清，原告提交的中国农业银行银行卡交易明细清单、继续履行合同通知书、终止合同通知书足以证实被告拖欠2018年租赁租金未支付且在原告通知后仍未履行，符合双方约定的合同解除条件，故原告有权终止合同。因原告已向被告发出终止合同通知书，应视为其已行使终止合同的权利，无需本院再判决解除合同。至于被告应付的2018年土地租赁费，应按被告实际租赁时间支付，即自当年租期2018年6月2日始至合同终止时间即原告向被告发出终止合同通知书之日2018年11月3日止，经计算被告应支付的租赁费应为108333.33元（26万元÷12个月×5个月），并依原告诉请自2018年5月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息。 因原告未提交证据证明被告租赁土地上现有地上附着物的种类、数量及价值，被告亦未答辩，无法确定现租赁土地上地上附着物种类及数量，亦无法确定是否符合双方租赁合同中关于设备及地上附着物所有权归属的约定，故对其要求确认地上附着物归其所有的诉讼请求，待原告提供充分证据后，可就其该项诉求另行主张。 关于违约金问题。双方签订的合同中对违约金作了约定，现原告请求法院对违约金予以调整，系当事人的权利，本院予以支持。依据相关规定，本院以原告的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、预期利益等综合因素，确定被告按年租金30%的标准向原告支付违约金，数额应为78000元（260000元×30%）。 综上，原告部分符合法律规定的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持，但具体数额以本院确定的为准。被告袁向玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，应视为放弃答辩、质证等相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告袁向玉支付原告寿光市山牧饲料有限公司土地租金108333.33元，并支付利息（以108333.33元为基数，自2018年5月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告袁向玉支付原告寿光市山牧饲料有限公司违约金78000元； 以上一、二项于本判决生效之日起十日内履行。 三、驳回原告寿光市山牧饲料有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11400元，保全费5000元，共计16400元，由原告负担8610元，被告负担7790元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王志军 人民陪审员  薛建珍 人民陪审员  付士森 二〇二〇年二月十二日 法官 助理  姜 雪 书 记 员  赵 婧