上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初20399号原告：上海瀛程置业有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：于建斌，执行董事。委托诉讼代理人：王宇翔，男。被告：何晓峰，男，1966年11月26日出生，汉族，住上海市闵行区。原告上海瀛程置业有限公司(以下简称瀛程公司)与被告何晓峰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告瀛程公司的委托诉讼代理人王宇翔、被告何晓峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瀛程公司向本院提出诉讼请求：要求被告支付房屋占用费143700元，按每日150元的标准，自2015年5月8日起至2017年12月21日。事实和理由：2013年3月7日,原告与被告签署了《上海市房屋租赁合同》,约定原告作为产权人,将上海市徐汇区华发路406弄馨宁公寓4号202室房屋出租给被告使用。根据合同约定,系争房屋建筑面积42.35平方米,租赁期限自2013年3月8日至2015年3月7日止,月租金为1783元。被告应在租赁期限届满当日返还房屋,否则每逾期一日,应当按日150元的标准向原告支付房屋实际占用费。后又签订了一份《协议书》,将租赁期限延长至2015年5月7日。租赁合同签订后,原告依约将房屋交付给被告使用,但租赁期限届满后,被告拒不办理房屋返还及相关交接手续。虽经原告催告,但被告不予理会,非法占用至2017年12月21日,累计非法占用天数为958天。原告认为,原、被告双方签订的租赁合同是各方真实意思表示,对各方均有约束力,理应遵照履行。但被告逾期返还系争房屋的行为,已经构成了对合同的违反,更是一种恶意侵占公共租赁住房资源、妨害社会公共利益的行为,同时也直接影响到原告继续出租,给原告带来了巨大经济损失。综上所述,被告非法侵占房屋的行为已经严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院。何晓峰辩称，不同意原告的诉请。原告主张的期间，被告没有居住在房屋内，没有占用房屋。租赁合同到期不能再续租，被告就搬离了，原告管理中心人员打电话给被告，被告当时就表示已经腾空房屋并搬离，钥匙也放在房屋内。之后从来没有人联系被告办理退房手续。原告过了这么久才起诉已经超过诉讼时效。本院认定事实如下：原告瀛程公司系上海市华发路406弄馨宁公寓4号202室房屋(以下简称涉案房屋)产权人。2013年3月7日，瀛程公司(甲方、出租人)、何晓峰(乙方、承租人)签订《上海市公共租赁住房租赁合同》，合同主要约定：甲方将涉案房屋出租给乙方，房屋建筑面积为42.35平方米；租赁期限2013年3月8日起至2015年3月7日；月租金1783元；乙方向甲方支付房屋租赁保证金3566元；本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金用以抵充本合同约定由乙方承担但未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方；6-1甲乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前1个月书面通知乙方，逾期未书面通知的，本合同租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期；6-3合同租期满，乙方需继续承租的，应于租期届满前一个月向甲方提出续租书面申请，经区(县)住房保障房屋管理局指定机构重新进行资格审核，符合条件的可以续租，租赁双方应重新签订租赁合同，不符合条件的，不得续租，但确有特殊困难，无法按约定返还房屋的，经相关区(县)住房保障机构批准，甲方应给予乙方不超过六个月的过渡期，过渡期限内，乙方应按本合同的约定向甲方支付房屋的租金及由乙方承担的其他费用；7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满当日内返还该房屋；7-2乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按150元/日向甲方支付违约金；7-3除本合同附件另有约定外，乙方返还房屋时，房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常使用后的状态，经甲方书面验收认可后，互相结清各自应当承担的费用。甲方联系地址上海市徐汇区华发路XXX弄XXX号楼2楼，乙方联系地址上海市闵行区兰坪路XXX弄XXX支弄3，甲乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。2015年4月11日，瀛程公司(甲方)与何晓峰(乙方)签订《协议书》，约定：甲方同意给予乙方2个月的过渡期，过渡期内租金为3566元；乙方超过过渡期未迁离的，每逾期一日，还应当另行支付每日150元的违约金；和本协议有关的文件、通知可通过书面方式向本协议载明的联系地址送达，以挂号信、邮政专递、快递方式寄出的，寄出之日起3日视为送达，一方变更联系地址的，应以书面方式提前5日告知其他方，否则将承担由此产生的一切不利后果。2015年7月22日，瀛程公司委托上海地产馨宁公寓经租管理中心通过挂号信的方式向何晓峰发送退房通知单，载明租期自2015年3月8日至2015年5月7日止，要求接到本通知后在约定终止日期前至经租管理中心办理退租手续。被告表示未收到该信件。2017年12月11日，上海地产馨宁公寓经租管理中心至涉案房屋大门上张贴退房通知单。2017年12月21日，瀛程公司自行收回涉案房屋，房屋内未留有被告物品。审理中，瀛程公司确认收取租赁保证金3566元，该保证金目前在瀛程公司处，瀛程公司表示抵扣被告应付费用后同意返还。审理中，瀛程公司提交涉案房屋2015年5月8日至2017年12月21日期间电费凭据。瀛程公司表示电力公司提供仅有2017年5月至11月的记录，虽然占用期间电费发生很少，但房屋一直系被告占用，原告的损失是客观存在的。以上事实，除当事人庭审陈述外，另有租赁合同、退房通知单等证据证明，本院予以确认。本院认为，瀛程公司与何晓峰签订的公租房租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行。被告提出诉讼时效已过的抗辩意见，原告于2017年12月21日收回房屋，至原告2019年8月起诉，并未超过诉讼时效。根据合同约定，租赁期至2015年5月7日止，逾期搬离应按每日150元支付使用费。被告作为承租人在租赁期限到期后负有将租赁房屋返还出租人的义务，被告抗辩称其已于2015年5月7日搬离涉案房屋，但未有证据证明其履行了合同约定的退房手续,将房屋返还原告，故应承担相应房屋占有使用费。但是，原告在2015年7月22日向被告发送了退房通知单，至2017年12月11日上门张贴通知，期间长达两年多时间，未有证据表明原告向被告主张权利，从电费账单中可知涉案房屋在2015年5月7日后无用电账单，2017年5月开始的用电量极其微小且连续几个月数字一致，此外，原告收回房屋时也未发现存有被告物品，本院认为涉案房屋系公共保障性租赁房，原告作为产权人及出租人亦负有管理职责，对于合同到期无法续租的应及时排查房屋使用情况，采取合理措施及时将房屋收回减损，本院酌情判定该合理期限为3个月，对于合理期限后因原告怠于减损所造成的损失，本院不予支持。关于房屋租赁保证金，原告同意抵扣被告应付费用后返还被告，为避免诉累，本院对此一并予以处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条规定，判决如下：一、何晓峰于本判决生效之日起十日内支付上海瀛程置业有限公司房屋使用费13,500元；二、上海瀛程置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还何晓峰租赁保证金3566元，该款可与上述第一项款项互相抵扣。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1587元，由上海瀛程置业有限公司负担1438元，何晓峰负担149元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 徐红二〇二〇年二月二十六日法官助理 刘兴书 记 员 徐琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。