广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0621民初1383号 原告：广西南宁力兴坤荣机械租赁有限公司，住所地广西南宁市青秀区英华路9号东盟世纪村5号楼3单元5303号,统一社会信用代码91450103MA5KXXFJ50。 法定代表人：黎某，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：陈海燕，广西幸程律师事务所律师。 被告：广西诚航建设工程有限公司，住所地广西来宾市迎宾路北443号嘉信国际19层1911号房，统一社会信用代码91450600669716908B。 法定代表人：陈某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：田志平，湖南中楚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何纪恩，湖南中楚律师事务所律师。 被告：上思县恒宇房地产开发有限责任公司，住所地广西上思县思阳镇龙江半岛东街R2-9-106号，统一社会信用代码91450621327350117U。 法定代表人：黄鸿昌，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄乃千，广西南港律师事务所律师。 原告广西南宁力兴坤荣机械租赁有限公司（以下简称力兴公司）诉被告广西诚航建设工程有限公司（以下简称诚航公司）、上思县恒宇房地产开发有限责任公司（以下简称恒宇公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案受理后，依法适用普通程序于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告力兴公司的委托诉讼代理人陈海燕，被告诚航公司委托诉讼代理人田志平，被告恒宇公司的委托诉讼代理人黄乃千到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告力兴公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告诚航公司向原告支付2018年1月1日至2019年5月31日期间的机械设备租金1632000元及资金占用利息76160元（利息以1632000元为基数，从2019年6月28日起按年利率24%暂计至2019年9月6日，2019年9月7日至付清之日止的利息另计）；2、判令被告诚航公司向原告支付违约金30000元；3、判令被告恒宇公司在欠付工程款的范围内对被告诚航公司的上述债务承担连带清偿责任；4、判令案件受理费、财产保全费用全部由两被告共同承担。事实和理由：2015年8月8日，诚航公司与恒宇公司签订《上思县翰江花园施工合同》，合同约定由诚航公司垫资承建恒宇公司所开发的翰江花园1#-6#楼，合同还对双方的权利义务及相关责任进行明确约定。2017年1月19日，诚航公司与恒宇公司又签订了《上思县翰江花园施工合同补充协议》，约定1#-4#楼的竣工时间为2018年1月30日，5#、6#楼的竣工时间为2018年8月30日，补充协议还约定了其他事项。上述施工合同签订后，诚航公司于2015年10月10日进场施工。2017年7月12日，原告与诚航公司签订《塔式起重机租赁合同》，合同约定原告向诚航公司出租如下设备：1、QTZ5013D塔式起重机3台，租金12000元/月/台，进退场费38000元/台；2、QTZ5512塔式起重机1台，租金12000元/月/台，进退场费38000元/台；3、SC200/200施工升降机6台，租金8000元/月/台，进退场费35000元/台，以上价格均不含税。租赁期限从原告把塔吊进场安装好开始计算租期，至诚航公司书面通知原告塔机停租，租金结清时止。保底租期10个月，租期不足10个月的按10个月计算租金，超过10个月按实际租期结算租金。设备进退场费（含设备安装拆卸、检测资料费等），在设备进场时由诚航公司付清给原告。设备租金付款方式为诚航公司在租期满3个月后15天内付清给原告,以后逐月按时支付当月租金。诚航公司应按时支付塔机的租金和进退场费，若逾期每天按拖欠租金的百分之五向原告支付滞纳金,原告有权停机，由此造成的损失原告不负责任，在停机基础上给原告造成的经济损失由诚航公司负责。停机超过两个月，原告有权拆除塔机，并保留继续追款的权利。如有违反任何一条协议的被视为违约,违约方必须向另一方支付违约金30000元。合同还约定了双方其他权利义务和相关费任。原告与诚航公司签订《塔式起重机租赁合同》后，原告按照合同约定提供了各种设备出租给诚航公司。2019年6月27日，经结算，诚航公司及原告确认2018年1月1日至2019年5月31日期间，诚航公司拖欠原告机械设备租金1632000元，诚航公司承诺在恒宇公司支付其工程款后支付上述租金或由恒宇公司直接清偿。2018年3月3日起在诚航公司完成1#-6#楼主体框架后，以恒宇公司拖欠其巨额工程款为由开始全面停工。根据估算，诚航公司实际完成的工程量超过1.6亿元，恒宇公司向诚航公司支付的工程款约为1.27亿元左右,恒宇公司拖欠诚航公司工程款超过0.33亿元。原告与诚航公司签订的租赁合同合法有效，原告出租了设备，诚航公司使用了原告提供的设备，应当按照约定支付相应的租金。现诚航公司拖欠原告租金构成违约，应当按照合同约定承担资金占用利息、违约金。现原告要求诚航公司酌情按照民间借贷年利率24%的标准支付资金占用利息，按照合同约定支付违约金30000元。因恒宇公司欠付诚航公司巨额工程款，恒宇公司应当在欠付工程款范围内对诚航公司的上述债务承担连带清偿责任。原告为维护合法权益，特提起诉讼，请求法院维护原告的合法权益。 被告诚航公司辩称，一、原告诉称的原告与诚航公司签订租赁合同以及合同履行情况属实，恒宇公司拖欠诚航公司巨额工程款也属实。诚航公司欠付原告租金并非诚航公司的主观意愿，不应认定为违约行为，诚航公司不应当支付违约金，原告诉请的资金占用利息无事实和法律依据。二、原告诉请的2018年1月1日至2019年5月31日的租金并未经诚航公司确认，诚航公司实际欠付的租金金额应当以经承租方的代表签字或项目部盖章的书面的塔吊、机电、租金结算单为准。诚航公司项目部相关工作人员签署的机械设备结算租赁款确认单上载明的欠付金额，未经诚航公司的盖章确认，未经盖章确认的月份所计算的金额，诚航公司不予认可。三、依据力兴公司和诚航公司签订的租赁合同，如出现欠付租金导致机械设备无法使用的时候，力兴公司应当停机并采取相应的措施减少损失的扩大。诚航公司与恒宇公司签订的施工合同因违反法律的强制性规定，而被认定为无效合同。在该争议案件一审判决前，上思县人民政府在上思县安居工程审计跟踪整改报告当中已要求上思县住建局对恒宇公司做出行政处罚。处罚之后，诚航公司已经不具备施工的条件，原告在知道这一情况时应当采取相应的措施。故对原告主张的后续租金，诚航公司认为应当酌情考虑。四、诚航公司欠付原告租金是客观事实，应当支付。但因恒宇公司欠付诚航公司巨额工程款导致诚航公司确实已经无力继续垫付，诚航公司愿意尽最大的努力争取工程款，用于支付欠付原告的租金。 被告恒宇公司辩称，一、案涉合同主体双方是力兴公司和诚航公司，恒宇公司非案涉合同当事人，不清楚案涉合同履行情况，案涉合同对恒宇公司没有法律约束力。按照合同的相对性原则，应当由诚航公司承担支付租金的义务。二、恒宇公司与诚航公司是建设工程施工合同法律关系，力兴公司与诚航公司是租赁合同关系。恒宇公司按照施工合同的支付进度支付了诚航公司约1.27亿元的工程款，不存在拖欠支付工程进度款的情况。目前案涉工程项目的工程总造价正在司法鉴定中，无法认定恒宇公司是否拖欠诚航公司工程款，故恒宇公司不应当承担连带责任。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告对其陈述的事实向本院提供以下证据：1、营业执照，证明原告诉讼主体资格；2、电脑查询单，证明被告诉讼主体资格；3、《塔式起重机租赁合同》，证明原告与诚航公司于2017年7月12日签订《塔式起重机租赁合同》,合同约定原告向诚航公司出租的设备及设备租金等费用、租期的计算、租金的支付、拖欠租金的违约责任等，合同对双方其他权利义务和相关责任进行约定；4、《塔吊、施工电梯租金结算单》、催款通知书、广西南宁力兴坤荣机械租赁有限公司机械设备结算租赁款确认单、付款承诺书，证明原告与诚航公司签订《塔式起重机租赁合同》后,原告按照合同约定将设备出租给诚航公司,经过双方结算,双方确认2018年1月1日至2019年5月31日期间诚航公司拖欠原告的租金为1632000元，原告一直向诚航公司主张租金,但诚航公司未支付；5、（2019）桂06民终364号《民事判决书》，证明诚航公司与恒宇公司签订了《上思县翰江花园施工合同》及《上思县翰江花园施工合同补充协议》，合同签订后,诚航公司进场施工完成1#-6#主体框架后，以被告恒宇公司拖欠其巨额工程款为由开始全面停工。 被告诚航公司对其辩解在举证期限内未向本院提交任何证据。 被告恒宇公司对其辩解在举证期限内未向本院提交任何证据。 经过开庭质证，各被告的质证意见如下：被告诚航公司对于原告提供的证据1、2无异议；认为证据3若有原件核对则无异议，但认为合同第十项中对滞纳金按照拖欠的租金每天5%计算与法律规定不符，对第十一条中约定支付30000元违约金无异议；对证据4的真实性无异议，但对催款通知书提到的拖欠租金金额有异议，认为是力兴公司单方面的通知，对于力兴公司机械设备结算租赁款确认单的合法性、关联性有异议，认为诚航公司没有明确业务负责人，肖新山无权直接确认结算的租赁款且该结算确认单无项目部的盖章，实际欠付的租金应当以双方签字盖章确认为准，付款承诺书未经法定代表人的确认，应当以实际结算为准；对证据5无异议。被告恒宇公司对于原告提供的证据1-5的真实性无异议，但认为证据3、4与恒宇公司无关。 对原告提交的证据，本院认证如下：原告提供的证据1-5，被告诚航公司、恒宇公司对其真实性均无异议，且该证据与本案相关联，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2017年7月12日，力兴公司作为出租方（甲方）与诚航公司作为承租方（乙方）签订了一份《塔式起重机租赁合同》，合同第一条约定：租赁机械设备名称、规格型号、数量、租金单价（不含税）为1、QTZ5013D塔式起重机3台，租金12000元/月/台，进退场费38000元/台；2、QTZ5512塔式起重机1台，租金12000元/月/台，进退场费38000元/台；3、SC200/200施工升降机6台，租金8000元/月/台，进退场费35000元/台，以上租金单价不含税金。合同第二条约定乙方使用工地为上思县江滨路翰江花园。合同第三条约定：租赁期限从甲方把塔吊进场安装好开始计算租期，至乙方书面通知甲方塔机停租，租金结清时止。保底租期10个月，租期不足10个月的按10个月计算租金，超过10个月按实际租期结算租金。合同第四条约定：设备进退场费（含设备安装拆卸、检测资料费等）在设备进场时付清给甲方。合同第五条约定付款方式：乙方在租期满3个月后15天内付清给甲方,以后逐月按时支付当月租金。合同第十条约定：2、乙方应按时支付塔机的租金和进退场费,若逾期每天按拖欠租金的百分之五向甲方支付滞纳金,并且甲方有权停机,由此造成的损失甲方不负责任。在停机基础上给甲方造成的经济损失由乙方负责。停机超过两个月，甲方有权拆除塔机,并保留继续追款的权利。3、塔机进入现场后，因乙方春节假期、放假、停工、风雨、停电等造成的停机待工与甲方无关，乙方照付租金。5、塔机安装好后，双方应积极配合，及时做好验收工作或各种资料，塔机报停，乙方应提前十五日，以书面形式通知甲方，以便双方做好租金的结算支付后，按期退场。6、甲方指定现场项目负责人莫树荣与乙方业务负责人就本租赁业务进行对接，并对双方每月的账单进行签章确认。在机械设备租赁期间任何一方对接人员发生变化，均以书面形式告知另一方。合同第十一条约定：1、如有违反任何一条协议的被视为违约,违约方必须向另一方支付违约金叁万元。4、甲方因乙方违约在先，拖欠租金的情况下有权停机，其行为不视为违约。合同第十二条约定：双方发生经济合同纠纷自行协商不能解决时，到有管辖权的工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，或呈请当地人民法院裁决。合同第十三条约定：合同经甲乙双方签字后即生效，有效期至租用塔机支付租金完毕止并拆除完成止。合同第十五条约定：本合同自双方签字当日生效。力兴公司在该合同出租方（盖章）处盖章确认，莫树荣在委托代理人处签字。诚航公司在该合同承租方（盖章）处盖章确认，曾江芳在委托代理人处签字。 租赁合同签订后，原告依约于2017年向诚航公司提供相应的设备。原告和诚航公司对翰江花园租赁设备的租金（含设备租金、进退场费、租赁税金）进行结算并分别制作了《塔吊、施工电梯租金结算单》。根据租金结算单，双方于2017年9月8日对2017年4月1日起至2017年6月30日的租金进行结算，诚航公司应付原告租金284327元；于2017年11月28日对2017年7月1日起至2017年9月30日的租金进行结算，诚航公司应付原告租金349200元；于2018年1月4日对2017年10月1日起至2017年12月30日的租金进行结算，诚航公司应付原告租金311040元；2018年4月18日对2018年1月1日至2018年3月30日的租金进行结算，诚航公司应付原告租金311040元；2018年7月5日对2018年4月1日起至2018年6月30日的租金进行结算，诚航公司应付原告租金311040元；2018年12月29日对2018年7月1日起至2018年9月30日、2018年10月1日起至2018年12月30日止的租金进行结算，诚航公司应付原告租金分别为311040元、311040元。曾江芳、肖新山均在上述租金结算单落款的承租方（代表签字）处签字确认并加盖诚航公司上思县翰江花园工程项目专用章确认，力兴公司均在上述租金结算单落款的出租方处盖章确认、莫树荣在出租方（代表签字）处签字确认。 庭审中，诚航公司对原告与诚航公司经过结算确认的2018年1月1日起至2018年12月31日止的租金为1244160元（311040元+311040元+311040元+311040元）无异议。经本院询问，原告认可诚航公司已支付完毕2017年的租金，案涉租赁设备仍在现场，但翰江花园项目已由恒宇公司于2019年7月发包给新的施工单位，原告与该新的施工单位签订了新的租赁合同。曾江芳、肖新山系诚航公司的员工。 2018年12月29日，力兴公司向诚航公司发送《催款通知书》，载明：截止2018年12月30日，诚航公司拖欠力兴公司租金1455200元，诚航公司收到本通知后尽快支付租金。当日，肖新山在该通知书的承赁单位接收人（签字）处签字确认签收。 2019年6月27日，力兴公司出具《机械设备结算租赁款确认单》，载明：诚航公司在翰江花园租赁的机械设备，本期结算租期为2018年1月1日至2019年5月31日，本期结算租赁款总额1632000元，上期2016年和2017年结算设备租赁款尚欠款已付清，本期结算租赁款尚欠款1632000元。手写载明：因甲方（恒宇公司）欠我公司大额工程款未付，此前我公司已垫资大量资金，现已无能力继续垫付，待甲方支付我公司工程款后，第一时间支付该款项，或由甲方向贵司清偿。莫树荣在该确认单落款的出租方经办人（签名）处签字确认，曾江芳、肖新山在该确认单落款的承租方经办人（签名）处签字确认。 2019年6月28日，曾江芳、肖新山以诚航公司的名义向力兴公司出具《付款承诺书》，载明：诚航公司尚欠贵方在翰江花园项目的设备租赁款总共1632000元，由于本公司承建翰江花园项目前期垫资过多导致现在资金困难无法支付此款项，现承诺待甲方支付给我公司工程款后第一时间支付此款给贵方，此款也可以由恒宇公司代付给贵方。曾江芳、肖新山分别在该付款承诺书落款的承诺方处签字。 另查明，2015年8月8日，恒宇公司与诚航公司签订了《上思县翰江花园施工合同》，合同约定，恒宇公司将位于上思县实验小学对面（原水产畜牧兽医局、思阳粮所用地）的翰江花园工程发包给诚航公司建设，资金来源为自筹资金，承包方式为包工包料。2017年1月19日，恒宇公司与诚航公司签订《上思县翰江花园施工合同补充协议》，合同约定：上思县翰江花园1#-4#楼竣工时间为2018年1月30日，5#-6#楼竣工时间为2018年8月30日。《上思县翰江花园施工合同》签订后，诚航公司即开始施工。因工程进度款支付的问题，诚航公司于2018年3月左右停工至今。2018年5月9日，恒宇公司以诚航公司违约致使合同目的无法实现为由向本院提起诉讼，要求解除《上思县翰江花园施工合同》。2018年5月23日，诚航公司以恒宇公司拖欠工程进度款为由向本院提起反诉。本院经审理认为，恒宇公司与诚航公司签订的《上思县翰江花园施工合同》未经招标投标违反法律、行政法规效力性强制性规定而无效。本院作出（2018）桂0621民初475号民事判决，判决诚航公司退出翰江花园项目施工现场并将施工现场交给恒宇公司管理；诚航公司向恒宇公司移交翰江花园在施工过程中所形成的工程、技术资料。诚航公司不服（2018）桂0621民初475号民事判决，向防城港市中级人民法院提起上诉。防城港市中级人民法院经审理，于2019年5月27日作出（2019）桂06民终364号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 本案的争议焦点为：一、诚航公司是否应向原告力兴公司支付2018年1月1日至2019年5月31日的机械设备租赁租金，若应支付应当支付多少；二、诚航公司是否应当支付力兴公司资金占用利息；三、诚航公司是否有违约行为，是否应当支付违约金30000元；四、恒宇公司是否应当在欠付工程款的范围内承担连带赔偿责任。 本院认为：关于第一个争议焦点。原告与诚航公司签订的《塔式起重机租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行。合同签订后，原告已向诚航公司交付了租赁的机械设备塔式起重机及施工升降机，诚航公司理应承担支付租赁费用的义务。庭审中，诚航公司辩称，对原告与诚航公司经过结算确认的2018年1月1日起至2018年12月31日止的租金无异议，但对2019年6月27日签订的《机械设备结算租赁款确认单》中对2018年1月1日至2019年5月31日期间结算的租赁款总额1632000元有异议，认为该确认单虽系其职工曾江芳、肖新山签字确认，但该两人的签字确认行为并未得到诚航公司的授权，故对该确认单不予认可。综合本案租赁合同的履行情况，原告与诚航公司签订的租赁合同系曾江芳代表诚航公司签订，在合同的履行过程中，2017年至2018年的租金均由曾江芳、肖新山代表诚航公司与原告进行结算，原告有足够的理由相信曾江芳、肖新山有权代表诚航公司对案涉机械设备自2019年1月1日至2019年5月31日的租金进行结算，故2019年6月27日力兴公司出具的《机械设备结算租赁款确认单》即使未有诚航公司的盖章，基于曾江芳、肖新山代理签订合同的行为有效，诚航公司仍应对《机械设备结算租赁款确认单》结算的租金承担支付责任，故对诚航公司该项辩解，本院不予采信。诚航公司辩称，根据合同的约定，如出现欠付租金导致机械设备无法使用的时候，原告应当停机并采取相应的措施减少损失的扩大，但原告在知道诚航公司与恒宇公司签订的《上思县翰江花园施工合同》因违反法律规定而无效、诚航公司已经不具备施工的条件后未停机，应适当减少租金。诚航公司与恒宇公司签订的《上思县翰江花园施工合同》系于2019年5月27日经防城港市中级人民法院作出二审生效判决后才认定为无效合同，故对诚航公司该项辩解，本院不予采信。根据原告与诚航公司于2019年6月27日对2018年1月1日至2019年5月31日的租金进行的结算，诚航公司应付原告租金1632000元，现原告起诉要求被告支付1632000元，于法有据，本院予以支持。 关于第二个争议焦点。诚航公司逾期付款，应当支付相应的资金占用利息。原告与诚航公司签订的租赁合同已对逾期付款资金占用利息的支付标准进行了约定：若诚航公司逾期支付租金则每天按拖欠租金的5%向原告支付滞纳金。因双方约定的违约金过分高于造成的损失，原告主动调整为按年利率24%的标准计算自2019年6月28日起至付清之日止的资金占用利息，不违反法律规定，本院予以支持。故诚航公司应支付原告2019年6月28日起暂计至2019年9月6日的利息75116.71元（1632000元×24%÷365天×70天），现原告主张诚航公司以1632000元为基数、按年利率24%计算支付2019年6月28日起暂计至2019年9月6日的利息76160元，以及2019年9月7日至付清之日止的利息的诉讼请求，本院予以部分支持。 关于第三个争议焦点。原告已按租赁合同约定提供了机械设备，已履行合同义务，诚航公司未能按照租赁合同约定支付租赁费用，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原、被告签订的租赁合同第十一条约定：1、如有违反任何一条协议的被视为违约,违约方必须向另一方支付违约金叁万元。现原告要求诚航公司支付违约金30000元，依法有据，本院予以支持。 关于第四个争议焦点。本案租赁合同系原告与诚航公司签订，根据合同的相对性，恒宇公司并非该合同当事人，并且本案原告与诚航公司之间构成租赁合同关系，而非建设工程施工合同关系，原告不能突破合同相对性向恒宇公司主张权利。故对原告要求恒宇公司在欠付诚航公司工程款范围内承担连带赔偿责任的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告广西诚航建设工程有限公司支付原告广西南宁力兴坤荣机械租赁有限公司2018年1月1日至2019年5月31日期间的机械设备租金1632000元; 二、被告广西诚航建设工程有限公司支付原告广西南宁力兴坤荣机械租赁有限公司自2019年6月28日起至2019年9月6日止的资金占用利息75116.71元，2019年9月7日起至付清之日止的资金占用利息以尚欠款项为基数，按照年利率24%计付； 三、被告广西诚航建设工程有限公司支付原告广西南宁力兴坤荣机械租赁有限公司违约金30000元； 四、驳回原告广西南宁力兴坤荣机械租赁有限公司其他的诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费10222元，由被告广西诚航建设工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费20444元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 杨民磊 二〇二〇年二月二十四日 法官助理 唐雅婷 书 记 员 廖常杰