包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初6875号原告：任强，男，1973年8月12日出生，个体工商户，住包头市。被告：包头市米西灡商贸有限责任公司。法定代表人：陈林海。委托诉讼代理人：赵云，内蒙古鹿城联众（白云鄂博）律师事务所律师。原告任强与被告包头市米西灡商贸有限责任公司（以下简称米西灡公司）返还原物纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告任强和被告米西灡公司委托诉讼代理人赵云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任强向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将原承租原告所有位于包头市××区包头鹿城新天地华佰大厦4A44号商铺腾空并按原状返还给原告，如有损坏，照价赔偿；2、判决被告支付自2019年6月7日至2019年10月29日期间的商铺占用费2239.20元，并按6%支付占用资金期间的利息，利随本清；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告任强放弃“如有损坏，照价赔偿”的诉讼请求，并明确利息自2019年6月7日起至腾空之日止。事实和理由：原告购买了昆都仑区鞍山道包头市商铺。2016年11月14日原、被告签订《包头鹿城新天地华佰大厦租赁合同书》，合同约定原告将该商铺租赁给被告经营，租赁期限为2016年4月16日至2026年4月15日，并约定前三年租金为每年2798.82元，第四年至第六年租金为每年5597.65元。后因被告拖欠租金，原告诉至法院，2019年8月6日，昆区法院作出（2019）内0203民初3154号民事判决，判决解除双方签订的租赁合同，被告支付原告2018年10月16日至2019年4月15日租金1399.41元，支付1399.41的违约金（自2018年10月16日起至欠款付清之日，按照年利率6%计算），支付2019年4月16日至2019年6月6日租金782元。判决生效后，判决书确定的给付内容已履行完毕，但至今被告不向原告返还原承租商铺，故原告诉至法院。被告米西灡公司辩称，原告与被告的租赁合同纠纷，经昆区人民法院判决，双方解除了租赁合同，判决生效后，被告积极履行了给付义务。关于商铺返还，原告所谓的商铺并非传统意义上的商铺，该商铺没有独立的空间，只是几平米或者十几平米的地面，商铺之间没有明显的标志界限，故该商铺不存在传统意义上解除合同后的腾空、原状返还，且该商铺的使用权及控制权从解除租赁协议的判决生效之日起已回到原告手里，不存在腾空和返还的问题。其次，合同解除后，被告没有占有原告的商铺，原告的商铺在华佰大厦四楼，该楼层在2019年年初就已经因商业环境极差关停并整体空置至今，双方合同解除后，原告商铺的使用权和控制权自然回归到原告手里，被告未主动行使占有、使用的权利，故不应支付占用费，原告要求被告支付占用费及利息没有事实和法律依据。本院经审理认定事实如下:原告任强购买了昆都仑区鞍山道包头市商铺。2016年11月14日原、被告签订《包头鹿城新天地华佰大厦租赁合同书》，约定原告将涉案商铺租赁给被告经营，后因被告经营出现困难，原告不同意被告的降租方案，诉至本院，2019年8月6日，本院作出（2019）内0203民初3154号民事判决，判决：“一、解除原告与被告签订的包头鹿城新天地华佰大厦租赁合同。二、被告包头市米西灡商贸有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告任强支付2018年10月16日至2019年4月15日租金1399.41元。三、被告包头市米西灡商贸有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告任强支付1399.41的违约金（自2018年10月16日起至欠款付清之日，按照年利率6%计算）；四、被告包头市米西灡商贸有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告任强支付2019年4月16日至2019年6月6日租金782元；五、驳回原告任强的其他诉讼请求。”，其中，2019年4月16日至2019年6月6日按合同约定每年5597.65元计算租金。判决生效后，被告履行了给付金钱义务，但一直未向原告交付涉案商铺。2019年10月12日，原告申请强制执行，要求被告腾空房产、支付2019年6月7日至实际交付房产之日的租金并支付违约金，本院以原告申请执行事项并非（2019）内0203民初3154号判决书确定的判项为由，裁定驳回了原告的执行申请，故原告诉至法院。另查明，原告购买的涉案商铺根据不动产权证书中“房屋分层分户平面图”显示，具体位置为由东向西10.23米，由北向南6.83米，由西向东26.53米，由南向北42.72米。该商铺所在的华佰大厦第四层现未营业，但截至2020年1月19日该四楼东北处尚有一房间存放着大量物品。本院认为，本案争议商铺系由原告任强购买，对于该商铺原告依法享有占有、使用、收益和处分的权利，任何人未经原告同意不得擅自占有、使用。现原告与被告米西灡公司针对案涉商铺签订的的租赁合同已解除，故被告应向原告返还租赁商铺，因双方形成租赁合同关系时，案涉商铺属处于空地状态，双方对此均无异议，故被告应将案涉商铺昆都仑区鞍山道包头市××楼由东向西10.23米，由北向南6.83米，由西向东26.53米，由南向北42.72米4A44号商铺腾空后交付给原告。被告米西灡公司辩称，原告商铺的使用权和控制权自双方解除租赁合同后自然回归到原告手里，无法律依据，本院不予支持。关于原告主张的商铺占用费，因合同解除后，被告仍继续占有、使用原告商铺，一直未向原告交付案涉商铺，故被告应按双方解除合同时的租金即每年5597.65元向原告支付占用期间的费用，自2019年6月7日至2019年10月29日，共计2208元（5597.65元÷365天×144天），本院予以支持。关于原告主张按年利率6%计算商铺占用费的利息，不违反法律规定，本院予以支持，原告主张自2019年6月7日起计算至腾空之日止，本院予以调整，自原告主张权利之日即本案受理之日起计算至该占用费付清之日止。被告辩称，案涉商铺所在四楼至今未营业，被告未占有、使用该商铺，本院认为，占有、使用并不仅限于营业状态，该四楼虽未营业，但并未影响被告对案涉商铺作其他用途，故对被告的该项抗辩主张不予支持。综上，原告任强的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，判决如下：一、被告包头市米西灡商贸有限责任公司于本判决生效后三十日内腾空昆都仑区鞍山道包头市商铺，并交付原告任强。二、被告包头市米西灡商贸有限责任公司于本判决生效后三十日内支付原告任强2019年6月7日至2019年10月29日商铺占用费2208元；三、被告包头市米西灡商贸有限责任公司于本判决生效后三十日内支付原告任强2208元的利息（自2019年10月29日起计算至商铺占用费付清之日，按照年利率6%计算）；四、驳回原告任强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1220元（原告已预交），由被告包头市米西灡商贸有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 于明 二〇二〇年二月三日书记员 明珠附：本判决及申请执行期限适用法律条文的具体内容《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。