广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初23690号原告：黄群生，男，1985年11月18日出生，汉族，住湖南省常宁市。委托诉讼代理人：李文，广东宪鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜静雯，广东宪鼎律师事务所实习律师。被告：陈春华，男，1976年8月3日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。委托诉讼代理人：方海江，广东德元律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨德勇，广东德元律师事务所实习律师。原告黄群生诉被告陈春华居间合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄群生及其委托诉讼代理人李文，被告陈春华的委托诉讼代理人方海江、杨德勇到庭参加诉讼。本案现已经审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋买卖佣金协议书》；2.判令被告退还原告所支付的佣金12万元；3.判令被告向原告支付违约金12万元；4.判令被告向原告支付律师费2万元。事实和理由：原告与被告于2017年1月13日签订《房屋买卖佣金协议书》，约定原告委托被告协助中山市尚建实业有限公司（以下简称尚建公司）在中山市火炬开发区环茂一路3号开发的尚怡建筑项目房屋成交，若因山东一建建筑有限公司中山分公司（以下简称山东一建中山分公司）和尚建公司及被告原告导致房屋无法出售的，被告需在原告提出异议当天把已支付的12万元佣金退还给原告，逾期七日未退还的，应承担12万元违约金及律师费。原告按照协议约定于签订合同当日通过银行转账的方式向被告支付了12万元的佣金。但该房屋至今还没有产权证，原告与山东一建中山分公司签订的订房协议书已解除，原告遂向被告请求退还已支付的佣金。2018年4月9日，被告承诺于2018年4月24日前向原告退还已支付的佣金。经原告多次催告被告却一直未向原告返还，已经构成违约。被告辩称，一、被告没有全部收取原告的款项，原告支付的款项实为案外人唐平彪收取，原、被告签订的《房屋买卖佣金协议书》的见证人为唐某，唐某与唐平彪为亲属关系，涉案交易为唐平彪向被告介绍，被告转介绍给原告。因唐平彪与原告为朋友关系，碍于朋友情面，唐平彪不方便直接向原告收取居间费用，因此借用被告与唐某的名义向原告收取居间费用。被告在收取居间费用后，已经将相关费用支付给了唐平彪。因此，被告并未就居间合同的全部内容与原告达成合意。二、被告已经履行了全部居间义务。被告已经介绍原告与山东一建中山分公司签订了购房合同，原告也向山东一建中山分公司支付了购房款，即便最终交易没有完成，也不是因为被告的过错所导致。因此，原告无权要求解除原被告签订的《房屋买卖佣金协议书》。另外，原告与山东一建中山分公司的房屋买卖合同纠纷已由法院处理完毕，原告已经得到相应的赔偿，其在房屋买卖合同中没有受到额外损失。三、涉案《房屋买卖佣金协议书》部分条款显失公平。涉案合同第四条关于“如因山东一建中山分公司和尚建公司及乙方等原因导致房屋无法出售，乙方需在甲方提出异议当天把其12万元的佣金退还给甲方……”约定加重了被告的责任，对被告显失公平。四、协议约定的违约金远远高于法律规定的范围。五、补充协议系原告手写后要求被告签名的，并非被告的真实意思表示，并且违约金额过高，不符合法律规定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理，本院查明事实如下：2017年1月13日，黄群生（甲方）、陈春华（乙方）和唐某（见证方）签订《房屋买卖佣金协议书》，约定乙方受山东一建中山分公司全权委托把尚建公司在中山市火炬开发区环茂一路3号开发的尚怡雅筑项目的房屋（尚建公司已作为支付给山东一建中山分公司工程款的房屋）委托乙方为其出售；乙方按照承建方要求房屋的价格按照5300元一平方出售给甲方，一旦买卖交易促成，甲方支付乙方佣金25万元，甲方和承建商成交签订购房协议当天甲方需支付第一笔12万元给乙方作为佣金，余下佣金于甲方签商品房买卖合同当天支付13万元给见证人唐某，确定手续办完后，由见证人以转账方式支付给乙方；乙方有义务协助甲方与承建商签订相关买卖合同并且完成买家向承建商支付第一笔房款及后续和该开发商办理该房产的相关手续；如因山东一建中山分公司和尚建公司及乙方等原因导致房屋无法出售，乙方需在甲方提出异议当天需把其12万元佣金退还给甲方，如果因为甲方原因不能完成该笔交易，乙方无需退还实收甲方佣金12万元；如乙方未按约定退还佣金给甲方，逾期7天，乙方在退还佣金12万元的基础上承担12万元的违约金，共计向甲方支付24万元，并承担相关的诉讼及律师费用等。同日，黄群生与山东一建中山分公司签订订房协议书。黄群生向陈春华支付12万元佣金。2018年4月9日，陈春华在其身份证复印件的空白处签名捺印，作出如下承诺内容“本人陈春华，身份证号码5105021976********，针对去年2017.1.13日与黄群生，身份证号码4304821985××××××××签订房屋买卖佣金协议书加附补充条款：①陈春华于2018.4.24日前一定协力退还黄群生支付的买尚怡雅筑的全部佣金人民币壹拾贰万（￥120000.00），否则本人按合同双倍赔偿黄群生购房佣金人民币贰拾肆万（￥240000.00）”；唐某在见证人处签字和按捺，并在旁边“唐某保证追回唐平标从陈春华拿取的所有佣金”的保证人处签字和按捺。2018年8月6日，唐某代陈春华偿还了4万元佣金。2018年12月3日，黄群生向本院提起诉讼，提出诉讼请求：“1.判令解除黄群生与山东一建中山分公司签订的订房协议书；……”。本院作出（2018）粤2071民初25587号民事判决，认定山东一建中山分公司因无法履行协议而构成违约，判令“一、解除黄群生与山东一建中山分公司于2017年1月13日签订的订房协议书；……”。山东一建中山分公司、山东一建公司不服一审判决上诉于中山市中级人民法院，中山市中级人民法院于2019年7月8日作出（2019）粤20民终3191号判决，维持原判。2019年9月6日，因陈春华未按约退还佣金，黄群生委托广东宪鼎律师事务所诉至本院，主张前述实体权利，并支出律师费2万元。本院认为，本案为居间合同纠纷。黄群生与山东一建中山分公司签订的订房协议书因山东一建中山分公司违约已解除，涉案《房屋买卖佣金协议书》关于陈春华协助黄群生后续与尚建公司签订商品房买卖合同和办理相关备案登记手续等约定无法继续履行，黄群生诉请解除《房屋买卖佣金协议书》合理有据，本院予以支持。根据《房屋买卖佣金协议书》“如因山东一建中山分公司和尚建公司及乙方等原因导致房屋无法出售，乙方需在甲方提出异议当天需把其12万元佣金退还给甲方”之约定，唐某已代陈春华偿还了4万元佣金，陈春华还应退还剩余佣金8万元。陈春华抗辩部分佣金实际由案外人唐平彪收取，即便属实，根据合同相对性，陈春华在向黄群生退还佣金后可另行向唐平彪主张。陈春华抗辩《房屋买卖佣金协议书》部分条款显失公平，但并不存在黄群生利用优势或者利用陈春华没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的情况，本院对此不予以采信。陈春华抗辩补充条款并非其真实意思表示，但未提供证据予以证明，本院亦不予采信。黄群生主张违约金12万元，但未提供证据证明其因陈春华违约所造成的损失，在陈春华请求减少的情况下，根据涉案合同的履约情况，本院酌情调整为5万元。黄群生主张律师费2万元，符合协议之约定，且有民事案件委托代理合同、律师费发票、转账凭证予以证实，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告黄群生与被告陈春华于2017年1月13日签订的《房屋买卖佣金协议书》；二、被告陈春华于本判决生效之日起七日内向原告黄群生返还佣金8万元；三、被告陈春华于本判决生效之日起七日内向原告黄群生支付违约金5万元；四、被告陈春华于本判决生效之日起七日内向原告黄群生支付律师费2万元。如果未按本判决指定的期间履行上述债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200元，减半收取2600元，由原告黄群生负担1100元，被告陈春华负担1500元（该款原告已预付，被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 王 珊二〇二〇年二月二十四日书记员 詹绮婷王静