黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院民 事 判 决 书(2018)黑0203民初2304号原告：才玉荣，女，1970年8月31日出生，汉族，齐齐哈尔庆超运输有限公司总经理，住齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人：崔政文，黑龙江京诺律师事务所律师。被告：白冰，男，1972年8月10日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市铁锋区。委托诉讼代理人：赵泽溪，齐齐哈尔市建华区中华法律服务所法律服务工作者。第三人：白雪，男，1976年5月31日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人：张达治，黑龙江端纪律师事务所律师。原告才玉荣与被告白冰、第三人白雪债权人撤销权纠纷一案，本院于2018年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告才玉荣及其委托诉讼代理人崔政文、被告白冰委托诉讼代理人赵泽溪、第三人白雪委托诉讼代理人张达治到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告才玉荣向本院提出诉讼请求：1.判令撤销被告白冰与第三人白雪之间的房屋买卖合同；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告才玉荣与被告之间存在债权债务关系，2017年原告向建华区人民法院提起民事诉讼，要求被告偿还借款90余万元，并于2017年3月对坐落于建华区督军署小区1号楼02单元07层02号，建筑面积93.74平方米房屋进行了诉讼保全。因原、被告之间的民间借贷纠纷案件尚未审结，而法院对案涉房屋的查封已到期，被告在此过程中将案涉房屋以20万元低价转让给第三人白雪。第三人白雪系被告的弟弟，其本人有住房，被告的转让行为系恶意转移财产。第三人白雪作为被告的弟弟，对被告白冰、杨春艳的民间借贷纠纷诉讼不可能不知情，与被告存在恶意串通行为。被告的行为损害了债权人的利益，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定，原告诉至法院。原告才玉荣向本院提交了以下证据：1.（2017）黑0203执保9号执行裁定书2份，证明2017年建华区人民法院已经对案涉房屋予以查封，被告在查封期满后将案涉房屋恶意转移；2.（2018）黑0203民初707号民事判决书及（2019）黑02民终1850号民事判决书，证明2017年原告对杨春艳及白冰提起民间借贷纠纷民事诉讼，该案历时两年多，第三人白雪作为白冰的弟弟，应该对原告与杨春艳、白冰的诉讼知情；3.建华区督军署小区1号楼02单元07层02号房屋档案信息，证明案涉房屋的出售时间为2018年7月25日，房屋出售前被建华区人民法院保全，查封期限为一年，房屋转让价格20万元明显低于房屋真实价格，被告低于正常价格不合理转让财产。被告白冰辩称，债权撤销权的行使，需存在债务人处分财产的行为。杨春艳对原告才玉荣的债务，不属于白冰与杨春艳的共同债务，白冰不属于债权撤销权的主体。案涉房屋的买卖符合当时市场的交易价格，并非明显不合理的低价转让，而是正当的房屋买卖。案涉房屋是白冰与杨春艳婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，若执行并分割该房屋，应当将房屋属于白冰的一半份额返还白冰后，再予处理。原告对案涉房屋仅享有查封权而非物权，案涉房屋的查封终止属原告自动放弃查封，原告放弃查封在先，白冰对房屋享有处分权，属合法有效的处分。案涉房屋被查封时尚欠银行贷款，若对房屋执行并分割，除返还白冰对该房屋享有的一半权益，还应对房屋银行贷款进行偿还。案涉房屋银行贷款在买卖过程中，已由第三人白雪偿还完毕。被告白冰向本院提交了以下证据：离婚证及离婚协议书复印件，证明白冰与杨春艳已解除婚姻关系，案涉房屋属二人婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，原告无权对该房屋白冰享有的份额进行执行或保全，该房屋现已出卖，第三人白雪已偿还全部房屋银行贷款，若原告依照原查封裁定继续主张权利，应当先行偿还房屋银行贷款。第三人白雪述称，第三人不知道原告与杨春艳之间有民间借贷纠纷诉讼，第三人在偿还案涉房屋15余万元银行贷款并且以自己对杨春艳、白冰的29.5万元债权折抵房款后取得房屋。经产权部门评估，该房屋在过户时价值仅为20万元，第三人以合理对价基于善意取得房屋，构成善意取得，对第三人的房屋所有权依法应予保护，不应撤销。原告对房屋的查封已于过户前到期，无论原告是基于何种原因，不对房屋进行续封，其行为的不利后果都应由原告承担，不应由第三人承担。案涉房屋在原告首次查封时，尚欠16余万元银行贷款，由于贷款抵押权在先，房屋价值仅20万元左右，原告事实上已经不能通过对案涉房屋拍卖收取残值实现执行，因此原告在房屋过户前不进行续封是符合客观条件的。不应认定被告与第三人之间的房屋买卖合同系为转移财产，该合同依法不应撤销。原告不续封案涉房屋，知悉案涉房屋银行贷款偿还完毕又主张所谓的撤销权，有恶意套取第三人所支付的银行贷款款项之嫌。第三人白雪向本院提交了以下证据：1.农村信用社贷款还款凭证、农村信用社现金存款单，证明白雪支付案涉房屋银行贷款本息152,258.25元，违约金3033.33元；2.房屋过户税费票据5张，证明白雪支付房屋过户费用；3.银行交易明细清单两联，证明白雪偿还银行贷款的款项来源为2018年7月19日白雪在建行取款三笔分别为2万元、5万元、4.5万元，共计11.5万元，以及现金3万元，白雪出借给被告白冰、杨春艳29.5万元，出借行为发生于原告起诉杨春艳之前，出借方式为白雪向案外人王惠卿转账27.5万元向被告转账2万元；4.借据一份，证明杨春艳向其妹妹杨春玲借款80万元；5.银行流水8页，证明杨春玲向杨春艳不定期支付多笔借款的事实；6.齐齐哈尔市新利达纺织厂证明一份，证明杨春艳与杨春玲为姐妹关系；7.杨春玲户口本，证明王惠卿为杨春玲婆婆。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院认定如下：被告白冰与案外人杨春艳原系夫妻关系，于2018年12月7日离婚。第三人白雪系白冰的弟弟。原告才玉荣将被告白冰、杨春艳诉至本院，要求被告白冰、杨春艳偿还原告借款本金945,000.00元、利息20,000.00元，共计965,000.00元。本院于2019年2月15日作出（2018）黑0203民初707号民事判决，判决杨春艳偿还原告才玉荣借款人民币890,000.00元。杨春艳上诉，齐齐哈尔市中级人民法院维持原判。民间借贷纠纷案件诉讼过程中，依据原告才玉荣的申请，本院查封了白冰名下坐落于齐齐哈尔市建华区督军署小区1号楼02单元07层02号，建筑面积93.74平方米房屋的房籍，查封期限自2017年3月29日至2018年3月29日。案涉房屋查封期限届满后，被告白冰于2018年7月25日将案涉房屋转移登记至第三人白雪名下，双方签订了齐齐哈尔市不动产登记中心提供的制式的齐齐哈尔市存量房买卖合同，约定房屋价款200,000.00元。本案在诉讼过程中，依据原告才玉荣的申请，本院依法查封了第三人白雪名下坐落于齐齐哈尔市建华区督军署小区1号楼02单元07层02号，建筑面积93.74平方米房屋【黑（2018）齐齐哈尔市不动产权第0031128号】的房籍，同时查封了原告才玉荣提供担保的其名下坐落于建华区福顺鸿福家园小区34号楼05单元06层03号，建筑面积154.69平方米房屋（房权证齐字第××号）的房籍。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。杨春艳欠原告才玉荣借款本金，尚未清偿，已经人民法院生效判决确认。案涉房屋在转移登记前，虽登记在被告白冰名下，但房屋为白冰与杨春艳夫妻共同财产，民间借贷纠纷案件审理过程中，原告才玉荣对案涉房屋已进行保全。被告白冰在查封期限届满后将案涉房屋转移登记至第三人白雪名下，双方除不动产登记中心提供的制式的齐齐哈尔市存量房买卖合同外，未签订其他房屋买卖合同。案涉房屋面积93.74平方米，双方合同约定房屋价款200,000.00元，明显低于市场价格，应认定为明显不合理的低价，且第三人白雪提供的其为偿还房屋银行贷款支取现金11.5万元的银行流水不足以证明其已足额缴纳购房款，其转账给案外人王惠卿的款项也不能证明其与被告白冰、杨春艳之间存在债权债务关系及以债权折抵购房款。对被告白冰及第三人白雪的抗辩主张，本院不予支持。被告白冰将案涉房屋转移登记给第三人白雪的行为，对债权人才玉荣造成损害，白雪作为被告白冰的近亲属对此应当知晓，故原告才玉荣的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条之规定，判决如下：撤销被告白冰与第三人白雪于2018年7月19日签订的关于坐落于齐齐哈尔市建华区督军署小区1号楼02单元07层02号，建筑面积93.74平方米房屋的买卖合同。案件受理费50.00元，保全费1520.00元，由被告白冰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  李 颖人民陪审员  刘迎华人民陪审员  荆春霞二〇二〇年二月十一日书 记 员  王 雪