广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初14600号原告：中某有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人：石某某，董事长。委托诉讼代理人：何小敏，泰和泰（深圳）律师事务所律师。被告：深圳市壹某有限公司，住所地深圳市南山区。法定代表人：袁某某。原告中某有限公司与被告深圳市壹某有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何小敏到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付拖欠物业管理费、空调使用费、水电费共计203511.56元；判令被告立即以263511.56元为基数,按年利率24%支付从2017年3月25日至2017年9月27日之间的逾期滞纳金16024.35元；判令被告立即以219535.91元为基数，按年利率24%支付逾期滞纳金86034.02元，从2017年9月28日暂时计算至起诉日,要求计算至结清之日为止;2、由被告承担本案的诉讼费、律师费。事实与理由：飞某某股份有限公司是深圳市南山区飞某某大厦业主，其于2014年与原告签署了《物业管理委托合同》，委托原告为飞某某大厦提供物业管理服务。2016年4月29日，被告与飞亚达公司签署《房屋租赁合同》及合同编号为“ZL012016001”的《飞某某大厦房屋租赁合同补充协议》（以下简称房屋租赁合同1），被告承租飞某某大厦1801室的办公物业，面积为1404.21平方米，合同约定被告应于每月25日前，按合同约定及双方确认的标准向原告支付当月物业管理费、空调费、水电费，否则应就逾期款项按日千分之五向原告缴付滞纳金，直至付清为止。被告自2017年3月开始欠费，后被告与飞亚达公司协商变更租赁场地，并且于2017年9月28日签署《房屋租赁合同》及合同编号为“ZL022017015”的《飞某某大厦房屋租赁合同补充协议》，被告承租飞某某大厦1709室的物业，面积为299平方米。原告积极配合被告搬迁至新办公场地，但被告除2017年9月27日向原告支付款项6万元外，至今未支付房屋租赁合同1项下2017年3月至2017年9月剩余物业管理费、空调费、水电费共203511.56元，也未按照合同及双方约定支付逾期滞纳金。原告通过中某有限公司飞某某大厦管理处已依约履行相应的物业服务义务，被告却长期欠费，已构成违约。经原告多方、多次催讨，被告仍拒不还款，给原告造成了较大经济损失，为了维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求判如所请。被告未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未举证、质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月29日，飞亚达（集团）股份有限公司（出租方、甲方，以下简称“飞亚达公司”）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区（涉案房产）出租给乙方使用；建筑面积1404.21平方米；期限自2016年5月1日起至2019年4月30日止；及其他内容。同日，飞某某公司（甲方）与被告（乙方）签订《飞某某大厦房屋租赁合同补充协议》，合同编号为ＺＬ012016001，约定：甲、乙双方同意,自2016年5月1日至2016年3月5日,租赁涉案房产物业管理费标准为10元／平方米／月，合计每月14042.1元／月；自2016年3月6日至2019年4月30日，租赁涉案房产第物业管理费标准为12元／平方米／月，合计16850.52元／月；空调费标准为10元／平方米／月，全年收取，合计每月为14042.1元；物业管理费、空调费和水电费由大厦物业管理单位中某有限公司收取，每月25日前支付当月的物业管理费及空调费；水电费收费标准和支付方式由乙方与物业管理处另行协商；乙方承诺严格按合同约定按时缴纳租金、物业管理费、空调费及其他约定费用，逾期未交，每逾期一日，甲方按逾期金额的5‰收取滞纳金；及其他内容。2017年9月28日，飞某某公司（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区方使用；出租面积299平方米；期限自2017年9月22日至2018年9月21日；及其他内容。同日，双方签订《房屋租赁合同补充协议》，合同编号为ＺＬ022017015，约定：甲、乙双方同意物业管理费标准为12元／平方米／月，合计每月3588元；空调费标准为10元／平方米／月，合计2990元／月；物业管理费、空调费和水电费由大厦物业管理单位中某有限公司收取，每月25日前支付当月的物业管理费及空调费；水电费收费标准及支付方式由乙方与物业管理处另行协商；乙方承诺严格按合同约定按时缴纳租金、物业管理费、空调费及其他约定费用，逾期未交，每逾期一日，甲方按逾期金额的5‰收取滞纳金；及其他内容。飞某某公司（委托方、甲方）与原告（受委托方、乙方）签订《物业管理委托合同》，约定：甲方将飞某某大厦委托乙方实行物业管理；委托管理期限为5年，自2014年6月1日起至2019年5月31日止；乙方按约定向业主或物业使用人收取物业管理服务费用，双方同意本物业的基本管理服务费为每月每平方米10元；因物价上涨，甲方与新客户新签订的合同物业管理费每平方米不低于10元；物业管理费每月结算一次，每次交纳费用时间为每月月底前，由乙方按客户房地产租赁合同约定直接收取；客户未按时交纳有关费用，乙方有权按欠缴金额每日收取0.5‰的滞纳金；大厦中央空调费由乙方负责收支；代收代缴收费服务项目由乙方接受有关部门委托及政府规定执行；及其他内容。原告提交了向被告开具的增值税专用发票，包括：2017年3月3日开具的发票，载明物业管理费、物业管理费（空调使用费）共计28084.2元；3月6日开具的发票，载明水费和电费5093.12元；4月5日开具的发票，载明物业管理费、物业管理费（空调使用费）共计33248.07元；4月6日开具的发票，载明水费和电费6357.58元；5月3日开具的发票，载明水费和电费6862.22元；5月4日开具的发票，载明物业管理费、物业管理费（空调使用费）共计30892.62元；6月2日开具的发票，载明水费和电费6810.75元；6月5日开具的发票，载明物业管理费、物业管理费（空调使用费）共计30892.62元；7月4日开具的两份发票，分别载明物业管理费、物业管理费（空调使用费）、物业管理费（服务费）共计31044.62元，水电费7526.51元；8月2日开具的发票，载明物业管理费、物业管理费（空调使用费）、物业管理费（服务费）共计30935.62元；8月3日开具的发票，载明水电费6969.97元；9月5日开具的两份发票，分别载明物业管理费、物业管理费（空调使用费）、物业管理费（服务费）共计30904.62元，水电费7889.04元。原告提交了《票据签收表》，以证明被告已签收上述2017年3月至9月开具的发票。原告提交了涉案房产2017年3月至9月的缴费通知单二（非租金类）及签收表，载明3月应缴水电费、空调使用费、物业管理费共计33177.32元、4月应缴上述费用共计39605.65元、5月应缴上述费用共计37754.84元、6月应缴上述费用共计37703.37元、7月应缴上述费用共计38571.13元、8月应缴上述费用共计37905.59元、9月应缴上述费用共计38793.66元。每月缴费通知单签收表上均有被告员工签字。2018年6月7日，原告向被告发出《催缴通知单》，要求被告于2018年9月30日之前缴清2017年3月至9月的水电费和管理费共计203512元，逾期按应付款项的0.5%/日计收滞纳金。2018年9月12日，原告委托北京金诚同达（深圳）律师事务所律师向被告的法定代表人方某邮寄了《律师函》，要求被告收函后5日内一次性支付欠付费用203511.56元。根据原告提交的邮件跟踪查询系统显示，上述邮件于9月13日由同事代收。2018年9月18日，被告向原告出具《物业费用延迟支付申请函》，载明被告尚欠原告涉案房产2017年3月至9月物业管理费、水、电费合计203512元，因经营及资金状况不佳，向原告申请延期付款（分期三个月），具体支付时间及分期金额为：1、2018年11月30日之前支付63512元；2、2018年12月31日之前支付7万元；3、2019年1月31日之前支付6万元，另被告向原告支付的装修施工保证金1万元尚未退回，用作抵扣，合计7万元；上述费用，如2019年1月31日之前尚未付清，逾期按未付款项的0.2%/日计收滞纳金。原告提交了《委托代理合同》、发票、转账凭证，以证明原告支付了1万元律师费。本院认为，被告与飞某某公司签订的《房屋租赁合同》、《飞某某大厦房屋租赁合同补充协议》合法有效，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，当事人应按照约定履行义务。本案中，原告为涉案房产提供物业管理服务，被告作为涉案房产的承租人，其与飞某某公司签订的合同中已约定由原告收取物业管理费、空调费、水电费，故原、被告之间存在物业服务合同关系。被告欠付2017年3月至9月期间的物业管理费、空调使用费、水费、电费、服务费共计263511.56元，根据原告陈述，被告于2017年9月27日支付6万元，故被告应向原告支付剩余款项203511.56元。原告主张自2017年3月25日起计算滞纳金，缺乏合同依据，但被告于2018年9月18日向原告出具《物业费用延迟支付申请函》，承诺按照分期付款的方式付清欠付费用，2019年1月31日前未付清上述款项，则按每日千分之二计收滞纳金，该滞纳金实为逾期付款违约金，现被告未按其承诺的付款期限支付上述费用，原告主张按照年利率24%的标准计算，系其对自身权利的自由处分，本院予以照准，故被告应按照年利率24%的标准，分别以63512元、7万元、7万元为基数，自2018年12月1日、2019年1月1日、2019年2月1日起向原告支付逾期付款违约金至本院判决确定的付款之日止。原告主张律师费1万元，无合同依据，本院不予支持。被告经本院传唤，无正当理未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的自由处分。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市壹某有限公司于于本判决生效之日起十日内向原告中某有限公司支付2017年3月至9月期间的物业管理费、空调使用费、水费、电费、服务费共计203511.56元以及逾期支付上述费用的违约金（按照年利率24%的标准，分别以63512元为基数，自2018年12月1日起；以7万元为基数，自2019年1月1日起；以7万元为基数，自2019年2月1日起，均计至本院判决确定的付款之日止）；二、驳回原告中某有限公司的其他诉讼请求。当事人如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2941.77元，原告已预交，由原告负担481.36元，被告负担2460.41元。如不服本判决，如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  赖 晖人民陪审员  赖秀芳人民陪审员  辛倩平二〇二〇年二月二十三日书 记 员  王晓洁附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。