广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0923民初2209号 原告：蒙昌华，男，1985年11月3日出生，汉族，住所地博白县。 委托诉讼代理人：黄超华，广西纳百川律师事务所律师。 被告：高方荣，男，1962年5月18日出生，汉族，住所地博白县。 委托诉讼代理人：蓝庆球，广西金大地律师事务所律师。 被告：庞英胜，男，1989年7月3日出生，汉族，住所地。 第三人：高燕凤，女，1987年8月15日出生，汉族，住所地博白县。 原告蒙昌华与被告高方荣、庞英胜、高燕凤排除妨害纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序,于2019年12月19日公开开庭审理了本案。书记员李坤炎担任法庭记录。原告蒙昌华及其委托代理人黄超华,被告高方荣及其委托诉讼代理人蓝庆球到庭参加诉讼，被告庞英胜、第三人高燕凤经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒙昌华向本院提出诉讼请求：1、两被告停止侵权，搬离、滕空原告房屋；2、被告支付原告房租81000元（9个月×9000元/月），两被告承担连带责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2018年10月向第三人购买座落于博白县，并于2018年12月26日办理房产登记手续【桂（2018）博白县不动产权第0007559号】。该房产属原告单独所有，在原告取得该房产的使用权后，被告高方荣未搬离原告的房屋，被告庞英胜未经原告许可，擅自在原告房屋进行经营活动，并且从2019年1月至今未交房租给原告，经原告多次通知仍未搬离，被告的行为侵犯原告的合法权益，为此提起诉讼请求支持原告的主张。 原告为证明其主张在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证，证明原告的身份；2、户籍证明、人员基本信息表，证明被告身份；3、第三人身份证，证明第三人的身份；4、不动产权证书，证明涉案房产属原告所有；5、律师函、送达回证、照片、房屋租赁合同，证明被告侵占原告房屋，拒不搬离的事实；6、公证书赠予协议，证明房屋由被告夫妇赠予第三人高燕凤；7、转让房屋协议书，证明高燕凤将涉案房屋转让给原告。 被告高方荣辩称：1、涉案房屋一直属于被告高方荣所有；2、被告高方荣赠与女儿高燕凤的只是土地使用权非房屋所有权；3、原告现登记的也只是土地使用权而非房屋所有权。综上原告的请求没有事实和法律依据，请求驳回其诉讼请求。 被告高方荣为证明其主张在举证期限内提供的证据有：1、身份证，证明被告高方荣的诉讼主体资格；2、收款收据及收条，证明位于博白县是被告高方荣出资建造，所有权归高方荣所有；3、官田村委会的证明，证明位于博白县是被告高方荣出资建造，所有权归高方荣所有；4、赠与协议及公证书，证明高方荣在2013年9月2日赠与女儿高燕凤的只有土地使用权不包括房屋所有权，故房屋所有权仍属于被告高方荣所有；5、房屋租赁合同两份，证明位于博白县的房屋归被告高方荣所有，并一直由被告高方荣管理使用收益；6、水电费缴款凭证，证明被告高方荣一直居住、生活在涉案房屋，并一直由被告高方荣管理使用收益；7、广西农村信用社卡折对账单及通用凭证，证明涉案房屋所有权归高方荣所有，并一直由被告高方荣管理使用收益。 原告蒙昌华对被告高方荣提供的证据材料质证意见为：证据1无异议；证据2真实性由法院认定，但该证据不能证明是否用于涉案房产，不动产以登记为准；证据3真实性由法院认定，该证据无经办人签名，村委会无职权确定不动产的归属；证据4，证明涉案房产在2013年9月2日由被告夫妇赠与第三人；证据5真实性有法院认定，前面租赁期间收费无异议，但庞英胜的租赁合同，租赁期间已经侵犯原告的合法权益，该期间原告已经取得涉案房屋所有权；证据6，真实性由法院认定，缴费与本案无关，且2019年12月、11月、10月已经是原告缴费了，以前也是第三人缴费，可以说明是以第三人开户，证明第三人转让的事实；证据7真实性无异议，但对2018年12月以前收的费用无异议，但对之后收的是侵犯原告的权益。 被告高方荣对原告蒙昌华提供的证据材料质证意见为：证据1、2、3三性无异议；证据4真实性无异议，合法性由法院认定，但要注意该证据仅代表原告取得的是使用权非所有权；证据5真实性合法性有异议，被告1将房屋出租给被告2是被告1行使房屋所有权自由的表现，原告送达律师函要求被告2搬离是违法的。房屋租赁合同三性无异议，同时证实被告1行使所有权的事实；证据6，真实性无异议，合法性有法院认定，但要注意该证据只涉及使用权，被告一赠与第三人的仅仅是使用权非所有权；证据7，真实合法性有异议，被告1不知房屋转让情况，被告2也不知情。转让协议严重侵害被告1房屋所有权，应属无效，第三人无权处分涉案房屋，转让后也未得权利人追认，故该协议无效。 本院结合原、被告的举证和质证，认证如下：对双方无异议的证据，本院予以采信。对上述双方提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，且该类证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：涉诉房产座落于博白县小区，系自建房屋共七层，2013年9月2日本案被告高方荣及案外人李琨将该处的国有土地使用权【即当时的证件为博国用（2006）字第016550号，使用权面积65平方米】赠与其女儿高燕凤（即本案的第三人）并到博白县公证处办理了（2013）桂博证字第511号公正书。在2018年9月26日，第三人高燕凤与原告蒙昌华签订转让房屋协议书，并约定的了价款、支付时间、双方的义务及违约责任，并于2018年12月26日过户办理了桂（2018）博白县不动产权第0007559号蒙昌华名下的国有建设用地使用权的不动产权证书，但至今未办理有房产证。此后，原告与被告、第三人因涉案的房地产归属等问题发生纠纷，诉至本院要求处理。 本院认为，财产所有权的取得,不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案的诉争财产为不动产，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条分别规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”、“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。本案被告高方荣2013年9月3日向第三人高燕凤赠与财产，办理了赠与的公正文书中载明为“甲方将上述国有土地使用权无偿赠与给甲方的女儿高燕凤个人所有”，明确所赠为国有土地使用权。2018年9月26日原告蒙昌华与第三人高燕凤双方订立的转让房屋协议书其中亦载明有“2012年自建有房屋七层…该房屋尚未搞有房产证…。”及约定违约责任的相应条款。本案作为受赠人的高燕凤（第三人）取得并享有的权利为土地使用权，此后原告虽然办理了不动产权登记变更，但该证的登记内容中没有载明土地上附着房产的相关登记情况，不动产登记主管部门未就地上房产进行确权变更登记，据此本院认为不能以土地使用权的变更登记而直接推定地上房产亦变更为原告所有。因此原告提出的诉讼主张，法理基础缺乏，本院不予采纳，对原告受损的民事权益依据合同的相关约定可另行主张。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十九条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告蒙昌华的诉讼请求。 案件受理费1825元，由原告蒙昌华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  刘长春 人民陪审员  庞志盛 人民陪审员  叶超锋 二〇二〇年二月十八日 书 记 员  李坤炎