辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0791民初490号原告：锦州前进电缆有限公司，住所地锦州经济技术开发区锦港大街。统一社会信用代码：210700004128530。法定代表人：范长军，该公司董事。委托诉讼代理人：杨菡婷，辽宁凌飞律师事务所律师。被告：辽宁通用电缆有限公司，住所地锦州市义县七里河工业园区千山路1号，统一社会信用代码：9121700120631050U。法定代表人：张英俊，该公司董事兼经理。委托诉讼代理人：曹明辉，辽宁名崛律师事务所律师。原告锦州前进电缆有限公司（以下简称前进公司）与被告辽宁通用电缆有限公司（以下简称通用公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锦州前进电缆有限公司委托诉讼代理人杨菡婷，被告辽宁通用电缆有限公司委托诉讼代理人曹明辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告因其租赁期间造成的办公楼、厂房、变电站、地面、围墙、路灯、车间大门及其设备等破损所产生的各项经济损失（暂定）300万元；2、判令被告返还原告垫付其租赁原告场地期间欠付的各项税费1,414,822.25元及从2019年1月21日起至实际给付之日止按日万分之1.75计算的逾期给付利息损失;3、判令被告返还原告垫付其租赁原告场地期间欠付的电费201,556.09元及从2019年1月16日起至实际给付之日止按日万分之1.75计算的逾期给付利息损失；4、由被告承担诉讼费用。庭审过程中原告基于目前对损失数额尚未作出鉴定结论撤回了第一项诉讼请求。事实和理由：2007年9月10日，原、被告签订了《整体出租合同》。合同约定，出租方锦州前进电缆有限公司、锦州瑞乘阻燃电缆有限公司两家公司将位于锦州经济技术开发区杏山街道管辖区内的场地整体出租给承租方辽宁通用电缆有限公司，包括土地、办公楼、车间大厂房、小厂房、变电所、锅炉房、门卫（附表1）。车间的设备、工具（详见附表2）、办公用品（详见附表3），占地面积100亩，建筑面积约9000米。2007年9月27日，被告依约完成了与原告、锦州瑞乘阻燃电缆有限公司两家公司全部实物、证照、手续的接收，实际掌控原告和锦州瑞乘阻燃电缆有限公司两家公司开始承租生产、经营。2018年11月30日，锦州市中级人民法院（2018）辽07民终1728号民事判决书判决：原、被告于2017年3月10日出租合同解除，并判决被告于判决生效后10日内将其租赁的坐落于锦州经济技术开发区杏山街道管辖区内建筑面积约为9000平方米办公楼、厂房、设备48种、门卫房及占地等返还给原告。2018年12月份，原告向贵院申请强制执行，双方在对办公楼、厂房、门卫房、变电所、设备及占地等进行现场交接时，发现虽经原告多次要求被告进行维修，被告所交付的判决书中确认应交付的上述固定财产仍存在严重的损坏。特别是变电所损坏、机器设备的各种线路被损坏，造成机器设备无法通电试车，进而造成无法确定机器设备是否仍有使用价值，为此原告需要对破损进行维修。所需花费经初步确认约为300万元。另被告经营期间所欠缴的税费、电费，原告在2019年1月已经垫付完毕。庭审过程中原告撤回了诉讼请求1。为印证上述事实，原告向本院提交下列证据予以证明：1、补交电费明细和发票，拟证明被告占用租赁原告场地期间及后期占用场地期间原告垫付的电费金额，被告应给付原告并支付此间利息损失；2、证明和完税证明，拟证明被告占用租赁原告场地期间及后期占用场地期间产生的房产税、城镇土地使用税金额，此部分费用由原告代为缴纳，故被告应返还此税费并支付逾期付款利息；3、（2018）辽07民终字1728号民事判决书、执行案件现场交接录像，拟证明原、被告间现场物品交接的时间是在2018年12月份，有当时法院执行庭出现场的资料证明，也证明税费和电费双方并未核对和交接，被告应承担此笔费用；4、整体出租合同，拟证明合同中约定了乙方承担“租赁期间负责因生产所需的费用（土地税、房产税各种入网证的费用、在营业执照年检费用等各种费用）”。被告对原告提供的证据1、2，认为证据曾在之前案件中出具过未得到法院认可，属重复诉讼，且发票名称不为被告名称，不能证明系为被告垫的电费和税费；对证据3、4真实性没有异议，但认为被告在2016年12月31日即离开租赁的案涉场地，无生产经营行为，原告证据不足以证明应承担上述款项。被告辩称，原告出租的办公楼及相关场地没有消防验收手续，不符合国家建筑设备安全手续，原告承诺2年内办理房照，经被告催要没有办理。2015年初原告场地围墙和门卫占用输油管道被开发区政府拆除导致被停产2个多月，对于被告的损失原告没有赔偿，原告又将开发区支付的补偿款自行领取，因此被告向原告提出要求出租场地必须符合条件，并由原告赔偿被告的损失，被告也要求解除租赁合同，此后原告主动将围墙、门卫修缮，并且主动将房产使用税、土地使用税由原告承担作为补偿的条件进行继续租赁，同时被告也通知原告租赁到2016年年底就不再续租，原、被告双方于2016年12月24日、2016年12月31日进行现场接收，因原告提出违法的要求而拒绝接收，原告恶意延迟时间所导致的损失应由原告自行承担。被告于2016年12月31日就已经搬离场地没有继续使用车间和设备，在被告离开租赁场地后，原告就派人在租赁场地进行看护即使发生相关物品的损失或者产生其他的费用也应由原告自行承担与被告无关。如果法院判决被告向原告支付费用，原告应按照判决数额及所对应的名称向被告开具发票。为印证上述事实，本院调取了辽宁省锦州市太和区人民法院（2017）辽0791民初313号民事案件的庭审笔录作为证据予以佐证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对上述证据进行了质证，结合当事人质证意见，对原告提供的证据的真实性予以采信，待证目的本院综合考量并认定以下事实：2007年9月10日，原告（甲方）及锦州瑞乘阻燃电缆有限公司（甲方）和被告（乙方）签订了《整体出租合同》。合同载明：出租方锦州前进电缆有限公司、锦州瑞乘阻燃电缆有限公司两家公司将位于锦州经济技术开发区杏山街道管辖区内的场地整体出租给承租方辽宁通用电缆有限公司，包括土地、办公楼、车间大厂房、小厂房、变电所、锅炉房、门卫（附表1）。车间的设备、工具（详见附表2）、办公用品（详见附表3），占地面积100亩，建筑面积约9000米，租赁期限为2008年1月1日至2018年1月1日。并约定，租赁期间由乙方负责因生产所需的费用（土地税、房产税、各种入网证的费用、营业执照的年检费等各种费用），租赁期间车间、办公楼、锅炉房、门卫的各种维修、供暖、供水、供电等各种维修费用均由乙方支付。2007年9月27日，原告、锦州瑞乘阻燃电缆有限公司两家公司与被告办理租赁厂房、设备等租赁物的交接手续，并依约完成了与全部实物、证照、手续的接收，实际掌控原告和锦州瑞乘阻燃电缆有限公司两家公司开始承租生产、经营。2016年12月13日，被告向原告出具《解除租赁合同函》，以书面形式提出要求解除租赁合同，并通知原告在2016年12月31日前进行现场接收工作。同年12月19日，原告委托律师向被告出具《律师回函》，同意附条件解除合同，但被告必须将交接清单中载明的物品全部返还，并将增值税发票中载明的固定资产转回到原告公司名下。但原、被告双方到达租赁场地时，未能办理交接手续。后原告向辽宁省锦州市太和区人民法院提起诉讼2018年6月15日作出（2018）辽0791民初319号民事判决书，辽宁通用电缆有限公司不服该判决提起上诉。2018年11月30日，锦州市中级人民法院作出（2018）辽07民终1728号民事判决书，认为：对案涉租赁物未完成交接，未完成合同解除后合同义务，由此给锦州前进电缆有限公司造成的损失双方均有过错，责任应由双方分担。综合本案实际情况，由辽宁通用电缆有限公司承担60%的过错责任，由锦州前进电缆有限公司承担40%的过错责任。并判决：原、被告2007年9月10日签订的《整体出租合同》于2017年3月10日解除；2017年1月1日至同年3月10日，被告按合同约定的每月10万元标准给付原告租金。自2017年3月11日起计算至实际返还之日止，被告按照每月6万元（月租金10万元的60%）标准给付原告租赁物占用损失费用。2018年12月27日，原、被告间通过法院执行庭对租赁场地和租赁物进行现状交接。2019年1月18日原告向凌海市供电有限责任公司交纳了拖欠的电费201,556.09元，其中2017年1月15日至2月14日间电费为35,236.09元，2017年2月至2019年2月间共计24个月基本电费按12个月计算共计166,320元。2019年1月10日，原告到国家税务总局锦州经济技术开发区税务局缴纳了2015年11月到2018年12月间的房产税和城镇土地使用税共计1,414,822.25元，房产税为每月2134.50元，城镇土地使用税为每月26,996.55元，其中2015年11月至2017年3月底城镇土地使用税的滞纳金为200,665.34元（2017年3月份滞纳金为8503.91元）,2015年11月至2017年3月底房产税的滞纳金为15,865.73元（2017年3月份滞纳金为672.37元），2018年12月份无城镇土地使用税和房产税滞纳金。本院认为，原、被告签订的《整体出租合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，根据合同约定，租赁期间的土地税、房产税和电费应由被告负担，但被告未缴纳，原告缴纳上述款项以及逾期缴纳的滞纳金后被告应依据合同约定给付原告；租赁合同解除后至原、被告间对租赁物现状交接前原告垫付的土地税、房产税及滞纳金和电费，应根据已经生效的裁判文书确定的因“对案涉租赁物未完成交接，未完成合同解除后合同义务”的原、被告双方责任比例，由原告锦州前进电缆有限公司承担40%，由被告辽宁通用电缆有限公司承担60%。关于原告主张被告支付逾期付款利息问题，符合法律规定，被告应予支付，应从原告向相关部门交付税费和电费之日起，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金，即从2019年1月18日起以被告应付的电费133,999.76元为基数，从2019年1月10日起以被告应付的税费1,120,973.55元为基数，按中国人民银行同期贷款利率年息4.75%计算至2019年8月19日，基于中国人民银行贷款基准利率这一标准已经于2019年8月20日开始取消，2019年8月20日起以1,254,973.31元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告给付之日止。被告称原告同意承担2015年开始的房产税和土地使用税问题，因其未提供证据佐证，被告该辩解不予支持；被告称其提出解除合同后原告恶意交接所致损失应由原告自担问题，本案所涉的房产税、土地使用税和电费均属“对案涉租赁物未完成交接，未完成合同解除后合同义务”，被告辩解不予支持。原告提交新的证据后并再次提起诉讼不属重复诉讼，被告该辩解不予支持；综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十三条第一款（五）项判决如下：一、被告辽宁通用电缆有限公司于本判决生效后10日内一次性给付原告锦州前进电缆有限公司2017年3月10日前的税款及滞纳金和电费共计730,210.36元[其中税费685,808.79元，电费44,401.57元（计算方式附后）]；二、被告辽宁通用电缆有限公司于本判决生效后10日内一次性给付原告锦州前进电缆有限公司2017年3月10日后的房产税、土地使用税及滞纳金和电费共计524,762.95元；[其中税费435,164.76元，电费89,598.19元（计算方式附后）]；三、被告辽宁通用电缆有限公司于本判决生效后10日内一次性给付原告锦州前进电缆有限公司上述第一条、第二条应付款项的逾期付款利息损失，逾期付款利息损失税款以1,120,973.55元为基数从2019年1月10日起、电费以133,999.76元为基数从2019年1月18日起，按中国人民银行同期贷款利率年息4.75%计算至2019年8月19日，2019年8月20日起以1,254,973.31元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告给付之日止；四、驳回原告锦州前进电缆有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已收21,866元退还原告2519元，由原告锦州前进电缆有限公司负担3252元，被告辽宁通用电缆有限公司负担16,095元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  张雪冬审 判 员  高 博人民陪审员  常燕燕二〇二〇年二月十七日书 记 员  陈彦冰计算方式一、2017年3月10日前房产税、土地使用税、滞纳金及电费1、房产税、土地使用税为475493.91元（2134.50+26,996.55）×16月+（2134.50+26,996.55）÷31×10天=475493.91元2、房产税、土地使用税的滞纳金为210314.88元（200,665.34-8503.91）+（15,865.73-672.37）+（8503.91+672.37）÷31×10=210314.88元3、2017年3月10日前的电费共计44401.57元2017年1月15日至2月15日间电费为35,236.09元2017年2月16日至3月10日间电费共计9165.48元166,320÷24+166,320÷24÷31×10=6930+2235.48=9165.48元二、2017年3月10日后房产税、土地使用税、滞纳金以及电费1、房产税、土地使用税为627747.14元（2134.50+26,996.55）×21+（2134.50+26,996.55）÷31×（21-4）=627747.14元2、房产税、土地使用税的滞纳金为97527.47元91311.28+（8503.91+672.37）÷31×21=97527.47元3、2017年3月10日至2018年12月27日的电费为166,320÷24×21+166,320÷24÷31×（21-4）=149330.32元三、2017年3月10日后被告应付的税费和电费计算方式：税费：（627747.14+97527.47）×60%=435164.76元电费：149330.32×60%=89598.19元合计：435164.76+89598.19=524762.95元