大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初3399号原告：大连亨通物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市中山区同兴街**。法定代表人：杨建德，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王清施，系辽宁悦泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：许铭麟，系大连市中山区辽大法律服务所法律工作者。被告：张海澎，男，汉族，1978年4月12日出生，住辽宁省大连市甘井子区。原告大连亨通物业管理有限公司诉被告张海澎房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连亨通物业管理有限公司的委托诉讼代理人王清施、许铭麟及被告张海澎到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉讼请求：一、请求法院判令被告从案涉房屋中腾退；二、请求依法判令被告向原告给付自2015年7月1日起至2019年6月30日止的四年房屋租金合计人民币85万元及滞纳金、违约金5.5万元；三、请求法院判令被告向原告支付自2019年7月9日起至实际腾退之日的房屋占用使用费；四、请求法院判令被告向原告返还属于原告的长约20米的电缆一根；五、请求法院判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年6月5日，原、被告签订的《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其所有的位于大连市中山区西侧，建筑面积200平方米的房屋出租给被告，租赁期限从2014年7月1日至2019年6月30日，5年租金共计1，050，000元，并就房屋租赁的相关事宜，经多次友好协商进行了明确约定。《房屋租赁合同》签订后，被告按合同约定仅向原告支付2014年7月1日至2015年6月30日的第一年租金200，000元。被告应于2015年4月30日支付215，000元，2018年年4月30日支付220，000元。但2015年4月30日之后被告再也未交纳案涉收入房屋租金，虽然原告多次催要，但被告始终用种种理由再三拖延，至今被告尚欠原告以上诉讼请求的租金。被告的行为给原告造成巨大的经济损失。根据原被告双方签订的《房屋租赁合同》第十四条中关于违约责任的条款，被告应当向原告支付违约金和逾期交房产生的占用使用费。被告在使用案涉房屋过程中，将属于原告的一根电缆线带走。综上，原告为维护民营企业自身的合法权益，现向法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告张海澎辩称，不同意原告的诉讼请求。案涉房屋没有任何手续，没有房产证，签订合同时说房产证正在补办，至今仍未办理下来。一年期满，我主动联系房东，但其不见我，让我将意见交给原告公司，我有证据证明当时与原告沟通过。消防手续也不齐全，我经营日本料理，人流密集，手续不齐全就无法继续经营，我去派出所询问过，答复我未进行备案，因此无法查询。合同中载明房屋手续在补办当中，但至今未办理下来，我认为这是欺诈。房屋漏水漏雨找到原告，原告也不管。原告出租给被告的房屋没有房产证及消防手续，被告无法实现合同目的。多次与原告沟通要求补办的房产证及消防手续向被告出示以便被告继续经营，但始终未有答复。被告认为原告刻意隐瞒房屋性质，欺骗被告承租不合法租赁房屋给被告造成巨大损失。请原告尽快补办产权证及消防手续，重新与被告签订租赁合同。经审理查明：2014年6月5日，大连亨通渔村俱乐部有限公司（以下简称亨通公司，甲方）与被告张海澎（乙方）签订的《房屋租赁合同》，合同约定：亨通公司将坐落于大连市中山区西侧，建筑面积200平方米的房屋出租给被告，租赁期限从2014年7月1日至2019年6月30日，5年租金共计1050000元[第一年20万元、第二年20.5万元(支付时间2015年4月30日）、第三年21万元、第四年21.5万元、第五年22万元]，承租人负责支付出租房屋的水、电供暖等费用。被告租赁房屋用途为经营日餐。合同第七条约定：房屋原设施及房屋漏水等问题由甲方负责维修，所需费用由甲方承担。合同第十一条：押金3万元整，承租人在签订本合同前交给出租人。合同第十二条：有下列情形之一的，出租人有权解除本合同：1、承租人不交付或不按约定交付租金达一个月以上。有下列情形之一，承租人有权解除本合同：出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。第十四条违约责任：违约金为三个月的租金。其他约定：甲方已告知乙方“亨通大厦”房产证手续在补办中。协议期满，乙方不拖欠任何费用，没有违反协议约定、在本址办理完税务和工商等手续注销后，三万元押金予以返还。《房屋租赁合同》签订后，被告按合同约定向原告支付2014年7月1日至2015年6月30日的第一年租金200，000元。此后被告再未向原告支付房屋租金。2019年7月原告在案涉租赁房屋处张贴了腾房通知，要求被告到亨通大厦四楼物业办公室办理交接手续，归还房屋钥匙，并于本通知下发三日内搬离此房屋，否则超过期限将加收房屋占有使用费。另查，2016年4月14日大连亨通渔村俱乐部有限公司经中山区市场监督管理局核准更名为原告。再查，原告租赁给被告的房屋无产权证（已取得建设用地规划许可证），原告至今未向本院提交此房屋的建设工程规划许可证。该房屋系亨通公司因与其他公司债务纠纷于2004年抵债得来。被告租赁房屋后发现了租赁房屋存在漏雨、供暖等问题，并向原告进行了反映，但未能得到解决。至2016年11月2日被告仍在案涉房屋内经营慧家日本料理。被告至今未向原告交还案涉租赁房屋钥匙。本院所确认的上述事实，有房屋租赁合同、专用收款收据、腾房通知、民事裁定书、变更登记核准通知书、国有土地使用证、建设用地规划许可证、大连亨盛企业有限公司补办综合楼手续的规划设计条件、问题报告和书面材料、网络推广资料、微信聊天截图、视听资料、《关于大连市中山区慧家日式料理店建设项目环境影响登记表批准决定》、《关于大连市中山区慧家日式料理店建设项目竣工环保验收许可决定》、《建设项目竣工环境保护验收申请登记卡》等及当事人陈述笔录等证据，上述证据已经原被告双方庭审质证及本院审查，予以采信认定。本院认为：原告主张被告按案涉租赁合同向其支付租金之前提为案涉租赁合同合法有效，现被告提出案涉房屋没有任何手续的抗辩，但原告至今未向本院提交案涉租赁房屋的建设工程规划许可证，故原告对此应承担不利后果。大连亨通渔村俱乐部有限公司与被告签订的《房屋租赁合同》无效。大连亨通渔村俱乐部有限公司更名为原告后，基于此合同所产生的权利义务应由原告承继。案涉租赁合同虽无效，但被告使用原告提供的租赁房屋后应按合同约定的租金标准向原告支付占有使用费。原告在收取被告租金后亦负有对房屋原设施及房屋漏水进行维修的义务。被告自2015年7月1日起开始拖欠房屋租金不付，按约定的交付房租时间，此时出租人已享有解除合同及采取其他救济手段的权利。因直至2016年11月2日被告仍在案涉房屋中经营，可将原告采取救济措施权利的行使期限推至2017年2月1日（三个月合理期间），超过此期限仍未采取救济措施，原告无权就此后的占有使用费（扩大的损失）向被告主张。至于原告主张的违约金及滞纳金，因合同已自始无效，违约金及滞纳金条款亦无效，故原告此主张已无依据。因原告存在应收而未收的房屋占有使用费的利息损失，故本院按相应利息标准予以支持。至于原告主张的占有使用费，因原告已于2019年7月2日在案涉租赁房屋处张贴了腾房通知，被告负有向原告腾退返还案涉租赁房屋义务，而被告未予腾退，故被告应向原告腾退房屋交还钥匙并应承担自2019年7月9日至实际腾退日止的占有使用费，标准应为按双方合同约定的2018年7月1日至2019年6月30日年租金22万元标准计算。至于原告主张被告返还属于原告的20米电缆一根，因与本案不属于同一法律关系，本院对此不予审理，原告可另案主张。综上，原告有事实及法律依据的相应诉请本院予以支持，其余诉讼请求予以驳回。被告相应的辩解成立，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、五十八条、一百一十九条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告张海澎于本判决生效之日起15日内将位于大连市中山区西侧的房屋（建筑面积约200平方米）腾退给原告大连亨通物业管理有限公司；二、被告向原告支付房屋占有使用费（自2015年7月1日至2017年2月1日为327500元，2019年7月9日至实际腾退之日止的占有使用费按602.7元/日标准计算）；三、被告向原告支付欠付的房屋占有使用费的利息（一笔为20.5万元，自2015年5月1日起算；一笔为12.25万元，自2016年5月1日起算，至2019年8月19日按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算。2019年8月20日至实际付清之日止的按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）上述二、三项被告应向原告支付的款项于本判决生效后十日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费12350元，由原告大连亨通物业管理有限公司承担6850元，被告张海澎承担5500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  胥涛勇人民陪审员  方 杰人民陪审员  吴 丽二〇二〇年二月三日书 记 员  周思雨