河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)豫01民初1906号原告（反诉被告）：郑州汉亦京商业管理有限公司，住所地郑州市管城区航海东路2号富田太阳城60号商业用房第四层西侧办公区，统一社会信用代码：91410105330069377M。法定代表人：李彤，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭星雨，女，汉族，1975年10月29日生，住北京市海淀区。系该公司员工。委托诉讼代理人：李亚，河南豫龙律师事务所律师。原告（反诉被告）：湖北银兴影业投资管理有限公司，住所地武汉市武昌区中北路233号（老151号）世纪彩城E区世纪大厦6层15号。统一社会信用代码：91420000788155509X。法定代表人：周向东，该公司总经理。委托诉讼代理人：李亚，河南豫龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔翔，河南豫龙律师事务所律师。被告（反诉原告）：河南振兴房地产（集团）有限公司，住所地郑州市经济技术开发区航海东路南107辅道振兴工业园5号楼，统一社会信用代码：914101007112000849。法定代表人：刘华，该公司总经理。委托诉讼代理人：王银行，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玲玉，河南天基律师事务所律师。原告（反诉被告）郑州汉亦京商业管理有限公司（以下简称汉亦京公司）、湖北银兴影业投资管理有限公司（以下简称银兴公司）与被告（反诉原告）河南振兴房地产（集团）有限公司（以下简称振兴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）郑州汉亦京商业管理有限公司委托诉讼代理人郭星雨、李亚，原告（反诉被告）湖北银兴影业投资管理有限公司委托诉讼代理人李亚、崔翔，被告（反诉原告）河南振兴房地产（集团）有限公司委托诉讼代理人王银行、李玲玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州汉亦京商业管理有限公司、湖北银兴影业投资管理有限公司诉称，1、依法判令解除原告与被告2017年5月26日签订的《房屋及场地租赁合同》、2017年7月30日《主体变更协议》、2018年1月12日《补充协议一》、2018年1月15日《补充协议二》及2018年8月3日《补充协议三》；2、依法判令被告退还原告所缴纳的租金16159314元、履约保证金3000000元，并赔偿原告装修等各项损失暂计52681506元，以上暂共计71840820元（以上损失暂计算至2019年8月19日，后续损失另行主张）；3、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年5月26日，原告银兴公司与被告签订《房屋及场地租赁合同》，协议约定将被告位于郑州市航海东路2号富田太阳城60号楼商业用房共5层（地下一层至地上四层）及门前场地出租给原告经营综合商业使用（集购物、住宿、展览、餐饮、文娱等多功能于一体的城市商业综合使用），房屋计租面积为40402.75㎡,租期10年，自房屋正式交付之日开始计算，并给予银兴公司6个月对房屋进行装修及开业招商的筹备；协议还约定被告应将租赁物交付银兴公司时应保证通过消防验收并合法取得消防验收合格证，交付银兴公司的附属设备、设施（升降楼梯、扶梯、空调主机、消防设备设施等）已达到初次验收标准。租赁期内银兴公司自行办理经营所需的相关证照，被告予以协助。银兴公司为消防安全第一责任人。2017年7月30日，银兴公司将2017年5月26日签订《房屋及场地租赁合同》项下的全部权利义务转由汉亦京公司承担。协议签订后，截至2019年1月28日，原告向被告转账共计16159314元，另支付履约保证金300万元。在合同签订及履行过程中，被告存在严重的欺诈和其他违约行为，致使合同目的不能实现。首先，被告明知原告承租涉案房屋为经营综合商业使用的情况下，恶意隐瞒擅自拆除消防设施并一直声称有合法手续以及一次消防验收面积与房产证面积不符的事实，交付原告的涉案房屋存在严重缺陷，致使原告长期无法开业经营，合同目的无法实现，在办理消防验收手续方面多次申报消防验收不成功，为此耗费巨大的社会资源（人力、物力、财力），同时被第三方租户追究相关违约责任，致使原告遭受巨大的运营成本、租金损失和违约成本。且在原告多次沟通并多次发函要求完整交付涉案房屋消防设施情况下，被告仍然无视双方的合同约定，置之不理，拒不履行合同义务；其次，在合同履行过程中，被告违反合同义务，无故阻扰原告的装修改造工作，且多次无故停水、停电、漏水等多次违约行为，给原告造成重大的经济损失和恶劣影响。被告以实际行为终止合同履行，双方的合同事实上已经解除。在本案纠纷未得到生效判决处理的情况下，2019年8月3日被告组织大量社会人员强行清场接管经营场所，破坏监控和强行断电，非法限制并暴力驱赶原告工作人员，被告已经实际控制涉案商场，同时于2019年8月4日、8月5日等，发布告知函其已全面接管涉案商场，并向商场商户发布告知函，不要向原告缴纳租金等费用，致使原告无法经营。河南振兴房地产（集团）有限公司辩称，一、鉴于银兴公司、汉亦京公司已在另案中以相同事由提出抗辩，原两审法院均一致判决银兴公司、汉亦京公司败诉，现银兴公司、汉亦京公司再以相同事由提起诉讼，严重违反一事不再理的司法原则，且本案系典型的恶意诉讼，应依法驳回其全部诉求。二、因汉亦京公司无故拖欠租金长达18个月，数额高达上千万元，构成严重违约。振兴公司依据租赁合同的约定于2019年6月5日向汉亦京公司发送解除函，故案涉租赁合同及补充协议已于2019年6月5日解除，无需法院另行判令解除租赁合同及补充协议。三、振兴公司已依约交付租赁物及附属设施、设备，不存在瑕疵交付，更不存在违约行为，汉亦京公司因其自身管理、分租、装饰装修等问题造成的迟延办证、延期开业等应由其自行承担，与振兴公司无关。汉亦京公司无权以未完整交付、合同目的无法实现等根本不存在的事由主张解除合同及要求退还租金、履约保证金、赔偿装修等损失，更不能据此行使拒付租金的先履行抗辩权。四、汉亦京公司违法申请查封振兴公司账户的行为已严重影响振兴公司的日常经营及发展，对于因恶意及错误查封造成损失，汉亦京及银兴公司应予赔偿。五、原告汉亦京公司在诉状中称振兴公司在本案中存在强制清场的行为严重违背事实，且该问题不属于法院审理范围。综上所述，本案属于租赁合同纠纷，双方签订的租赁合同合法有效，“当事人之间的合同即是当事人之间的法律”，在租赁合同就消防办证、房屋维修维护、交付标准约定都非常明确的情况下，汉亦京公司作为一家长期经营的商事主体，严守契约精神，坚守诚实信用法律原则是其最基本的义务和操守。正如合同约定及原郑州中院判决确认：汉亦京公司因其自身经营不善、装修、分租中存在过错等造成的所有损失，均应自负其责，与振兴公司无关，因此汉亦京、银兴公司的诉求无法无据，应予以全部驳回。案涉租赁合同已于2019年6月5日依法解除，汉亦京公司应依法、依约向振兴公司支付租金、场地占用费、违约金，并赔偿错误查封造成的损失。银兴公司作为连带责任保证人应对汉亦京公司所负债务承担连带清偿责任。反诉原告河南振兴房地产（集团）有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方签订的《房租及场地租赁合同》已于2019年6月5日解除；2、判令被告汉亦京公司三日内注销郑州市管城区航海东路2号富田太阳城60号商业用房第四层西侧办公区工商注册登记；3、判令被告汉亦京公司按照合同约定缴纳所拖欠的租金6047845元（从2019年3月17日至2019年6月15日）；4、判令被告汉亦京公司按照合同约定交纳房屋场地占用费48346752元；5、判令被告汉亦京按照合同约定支付违约金738575元（截止至2019年3月16日）和违约金449654元（2019年3月16日至2019年6月15日）；6、判令被告汉亦京公司支付因虚构标的违法查封原告账户带来的损失300万元（暂计至2019年11月21日，最终以实际产生的损失总额为准）；7、判令被告银兴公司对上述租金、占用费用及违约金等承担连带责任；8、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月26日，原告与被告银兴公司签订《房屋和场地租赁合同》，由被告承租原告位于郑州市航海东路2号富田太阳城60号楼商业用房共5层（地下一层至地上四层）及门前广场，租期10年，自2017年6月17日房屋交付之日开始计算。每三个月为一个租期，首期租金在签订合同后三日内支付完毕，以后租金在前一期期满提前15天向原告支付下一期的租金。2017年7月30日，原告与二被告签订《主体变更协议》，承租人由银兴公司变为汉亦京公司，银兴公司对汉亦京公司的违约责任承担连带责任。合同签订后，原告按照约定履行义务，被告却没有按照合同约定交纳房租，原告曾多次以各种方式告知被告交纳所拖欠的租金，被告无理拖延，给原告造成巨大的经济损失。2019年6月5日，原告向被告汉亦京公司发送《解除合同通知书》，与被告解除《房屋和场地租赁合同》。依据原告与两被告签订的《主体变更协议》，原告有权要求两被告对上述租金及违约金承担连带责任。反诉被告郑州汉亦京商业管理有限公司、湖北银兴影业投资管理有限公司答辩称，振兴公司的各项反诉请求没有事实和法律依据，应当予以驳回。1、对第一项反诉请求，振兴公司请求确认2019年6月5日已解除合同的诉求既无事实亦无法律依据。振兴公司提供的解除函系单方制作，不予认可。根据本诉原告的证据，足以认定振兴公司已构成根本违约，振兴公司无权解除合同。2、对第二项反诉请求，双方正在诉讼，在没有生效判决结果的情况下，振兴公司无权提出该项诉求。且注销工商登记涉及行政管理事宜，不属于本案审理的范围。3、对反诉请求第三、四、五项所谓拖欠租金、违约金及场地占用费的诉求亦没有事实和法律依据。本案中，根据本诉的证据，振兴公司违约在先已是不争事实。振兴公司一是未完整交付房屋，二是交付房屋的消防楼梯被拆除、围堵，房屋存在重大的消防安全隐患，危及到不特定多数人的生命财产安全，三是在双方纠纷未经过法院或仲裁机构裁决的情况下，被答辩人非法清场，给答辩人造成重大损失，答辩人依法享有先履行抗辩权及解除合同权。4、对反诉请求第六项所谓查封损失300万元，鉴于本案争议正在审理中，在案件没有判决结果的情况下，振兴公司所称的查封损失无从谈起。本案系租赁合同纠纷，查封损失纠纷与本案不属于同一法律关系，该反诉请求依法不属于本案审理的范围，应当依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定事实如下：一、2017年5月26日，振兴公司（甲方）与银兴公司（乙方）签订《房屋及场地租赁合同》一份，主要约定：1.甲方将位于郑州市航海东路2号富田太阳城60号楼商业用房共5层（地下一层至地上四层）及门前场地出租给乙方综合商业使用，房屋计租面积为40402.75平方米（具体详见“附件一”）；2.租赁期限10年，自房屋正式交付起开始计算。甲方给乙方六个月时间对房屋进行装修及开业招商筹备；3.房屋和场地租赁费用支付标准为双方依据计租面积、起始计租日期来确定每年的租赁费用（具体详见“附件二”）；4.租赁费用交纳方式为乙方自计租日起按每三个月为一个付租期预先向甲方支付租赁费用，即乙方在前一期租赁费用期满前15天向甲方支付下一期租赁费用。合同签订后三日内，乙方向甲方预付首期房屋和场地租赁费用4848330元，同时支付履约保证金3000000元；5.本合同签订且乙方支付首期房屋和场地租赁费用及履约保证金后，甲方向乙方交付房屋，经双方签署《房屋交付确认书》（“附件四”）后为正式交付日期。交付标准以现状为准（“附件五”）；6.乙方应合理使用承租房屋及配套设施设备，并进行日常维护、维修、保养及承担全部费用。电梯、中央空调、消防设施须有专业公司进行维保。因管理不善或使用不当造成房屋及其配套设施设备毁损、灭失的，乙方应承担赔偿责任；7.乙方严格遵守各项消防管理规定，承担经营场地内部的消防责任，具体负责日常消防工作，为消防安全第一责任人；8.甲方将租赁物交付乙方时，应保证通过消防验收并合法取得消防验收合格证；9.甲方将租赁物交付乙方时的附属设备、设施（升降电梯、扶梯、空调主机、防排烟系统、强电弱电主线路、上下水管网、直燃机天然气管道、消防设备设施等）已达到初次验收标准；10.本合同期满或因故中止后超过10天，乙方仍未返还房屋和场地的，甲方有权要求乙方按当时年度租赁费用总额标准的两倍交场地占用费。超过30天乙方仍未返还房屋和场地的，甲方有权将乙方留置的物品予以处理，一切责任由乙方承担；11.租赁期间，若乙方实施如下行为之一的，甲方有权选择解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方赔偿损失：（1）乙方无故拖欠租赁费用或未足额支付租赁费用逾期超过30天的；（2）未经甲方书面同意，乙方整体转租、转让的；（3）乙方违反本合同约定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设施设备严重损坏的；12.因乙方违约导致甲方解除合同的，本合同在甲方书面通知送达或被视为送达乙方之日起解除，乙方应按本合同撤出房屋并办理验收交接手续。在合同解除前乙方已经预付的尚未使用完毕的租赁费用和相关费用不予返还。13.乙方迟延交纳租赁费用或合同履行保证金，每日按逾期交纳费用的万分之五标准支付违约金。银兴公司、汉亦京公司提交的《房屋及场地交付确认书》（“附件四”）内容显示振兴公司与银兴公司对郑州市航海东路2号富田太阳城商业用房共5层（地下一层至地上四层）及门前场地进行了验收和接收，该确认书只有振兴公司、银兴公司印章，无交付日期。振兴公司提交的《房屋及场地交付确认书》（“附件四”），该确认书显示的交付日期为2017年6月17日，加盖有振兴公司、银兴公司印章。《消防安全责任书》（“附件六”）主要约定甲方负责租赁房屋的一次消防系统完好、制定消防安全管理制度，建立义务消防检查；乙方落实消防安全责任，开展消防安全管理工作，根据相关法规和甲方的规定在租赁区域内合理配置消防器材，甲方在乙方责任区内配置的消防设施由乙方负责监护。二、2017年7月30日，振兴公司（甲方）、银兴公司（乙方）、汉亦京公司（丙方）签订《主体变更协议》，主要约定自2017年7月30日起，乙方将甲乙双方于2017年5月26日签订的《房屋及场地租赁合同》项下的全部权利义务转由丙方承担，丙方成为承租人，如丙方在本合同中有违约行为，银兴公司（乙方）自愿无条件承担无限连带责任担保。三、2018年1月12日，振兴公司（甲方）、汉亦京公司（乙方）签订《补充协议（一）》，主要约定甲方将富田太阳城60号楼106号商业用房（原农业银行）出租给乙方经营使用，该房屋建筑面积（计租面积）为520.68平方米（不属于原合同约定的实际承租面积40402.75平方米范围）；租赁期限自2018年1月13日至主合同截止日；其中2018年1月13日至2021年1月12日，每月租金标准为200元/月/平方米；除本协议约定内容外，其他条款按2017年5月26日订立的《房屋及场地租赁合同》的条款执行。四、2018年1月15日，河南振兴公司（甲方）、郑州汉亦京公司（乙方）签订《补充协议（二）》，将原合同约定的富田太阳城60号楼地下一层至地上四层40402.75平方米变更为40620.59平方米；乙方以实际计租面积40620.59平方米支付租金，该协议未涉及的条款按2017年5月26日订立的《房屋及场地租赁合同》的条款执行。五、2018年8月3日，振兴公司（甲方）、汉亦京公司（乙方）签订《补充协议（三）》，主要约定甲方将富田太阳城60号楼一层西半侧（原国美电器区域）铺位出租给乙方经营使用，该房屋建筑面积（计租面积）为3568.6平方米（不属于原合同约定的实际承租面积40750.59平方米范围）；租赁期限自2018年9月1日至主合同截止日；其中2018年9月1日至2021年8月31日每月租金标准为80/元/月/平方米；其余条款仍按2017年5月26日订立的《房屋及场地租赁合同》的条款执行。六、2007年3月28日，郑州市公安消防支队出具（郑）公消验字（2007高）第040号建筑工程消防验收意见书，综合判定河南振兴房地产公司1号商业广场工程（包括涉案房屋）消防验收合格。七、2018年1月25日，郑州市公安消防支队出具郑公消审字（2018）第0035号建设工程消防设计审核意见书，主要记载，汉亦京公司申报位于富田欧洲新城1号商业广场的银兴悠客广场室内装修工程，审核消防设计内容为：装修材料、安全疏散。审核意见为：该工程消防设计审核合格，请按照审核批准的消防设计图纸资料进行施工，工程竣工后，应当申报消防验收，经验收合格后方可投入使用。2018年8月24日，郑州市公安消防支队出具郑公消验字（2018）第0299号建设工程消防验收意见书，主要载明，经审查相关申报资料及现场检查验收，综合评定该工程消防验收合格。八、2018年4月2号郑州市管城区公安消防大队出具公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，主要载明，郑州市管城区航海东路2号富田太阳城60号楼商业用房1-3层，使用面积18401.37平方米，现有消防设施：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消防控制室、室内消火栓、应急广播、应急照明、疏散指示标志、安全出口（35个）、灭火器种类、型号和实有数量（4kg干粉305具）。（本证仅证明场所投入使用、营业前经消防安全检查合格）九、2019年6月5日，振兴公司向汉亦京公司发出解除合同通知书，主要载明：依据双方签订的《房屋及场地租赁合同》约定，逾期30日未能足够交纳租金、合同履约保证金及违约金，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，贵方已拖欠租金974.8944万元（2018年9月17日至2019年3月16日），本期租金484.6020万元（2019年3月17日至2019年6月16日），应当于2019年3月2日前交纳，但至今未缴纳，已逾期92天。依据合同约定，已经构成严重违约，特依据合同约定及法律规定发出解除合同通知，自本通知发出之日起解除双方的租赁合同关系。汉亦京公司于2019年6月6日发出关于不同意解除租赁合同的回函，主要载明：根据租赁合同约定，“甲方将租赁物交付乙方时的附属设备、设施（升降电梯、扶梯、空调主机、防排烟系统、强电弱电主线路、上下水管网、直燃机天然气管道、消防设备设施等）已达到初次验收标准”。但至今对前述约定事项仍未完成，导致我司一直无法合法经营。我司不同意贵司单方面发出的解除租赁合同通知。十、2019年8月3日，振兴公司向汉亦京公司发出限期搬离通知书，主要载明，贵方已拖欠租金2054万元，已构成严重违约，依据合同约定及法律规定，通知你方自本通知之日起，你方人员立即撤出并于2019年8月9日18:00前将承租房屋腾空并归还我方。十一、2019年1月17日，振兴公司以银兴公司、汉亦京公司拖欠租金为由提起诉讼，要求支付2017年12月17日至2019年3月16日期间的租金11844572元及违约金294428元。河南省郑州市管城回族区人民法院于2019年6月26日作出（2019）豫0104民初1456号民事判决，判令汉亦京公司于判决生效之日起十日内支付截止2019年3月16日租金11550023元，银兴公司对该债务承担连带责任。宣判后，银兴公司与汉亦京公司提出上诉，本院于2019年9月2日作出（2019）豫01民终15731号民事判决，维持郑州市管城回族区人民法院（2019）豫0104民初1456号民事判决。十二、2020年1月17日下午，本院工作人员到涉案商场三楼现场查勘，商业A区设计图中26-28轴交G-H轴处确有一门，但被封闭。绕至商业B区与该位置对应处，该处为“一站购物广场”商铺。汉亦京公司、银兴公司认可其公司承租商业A区时，商业B、C区处于营业状态。以上事实，有《房屋及场地租赁合同》、《房屋及场地交付确认书》、《消防安全责任书》、《主体变更协议》、《补充协议》、建筑工程消防验收意见书、建设工程消防设计审核意见书、消防安全检查合格证、解除合同通知书、回函、（2019）豫0104民初1456号民事判决书、（2019）豫01民终15731号民事判决书、现场勘查笔录和本案质证笔录、庭审笔录等相关证据证明。本院认为，《房屋及场地租赁合同》、《主体变更协议》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方当事人均应按照协议的约定全面履行自己的义务。一、关于振兴公司是否按照合同约定交付房屋及是否存在违约行为问题。原告汉亦京、银兴公司诉称，被告振兴公司未按照合同将相关区域完整交付，且恶意隐瞒擅自拆除消防设施及一次消防验收面积与房产证面积不符事实，导致合同目的无法实现，在办理消防验收手续方面多次申报消防验收不合格，振兴公司存在严重违约行为。首先，就是否完整交付问题，双方在2017年5月26日签订的《房屋及场地租赁合同》第5.1条约定，“本合同签订且乙方支付首期房屋和场地租赁费用及履约保证金后甲方向乙方交付该房屋，经双方签署《房屋交付确认书》（附件四）后为正式交付日期。该房屋正式交付后乙方可进场进行装修、改造。交付标准：以现状为准。”原告认为被告未按照约定交付26-28轴交G-H轴区域，但双方合同明确约定交付以现状为准，经现场勘查，原告认可双方签订租赁合同时商业B、C区处于营业状态，而且从2017年5月26日双方签订合同至2019年1月17日双方因拖欠租金诉至法院，原告并未提交充分证据证明就此提出过异议。其次，关于原告诉称被告恶意隐瞒擅自拆除消防设施及一次消防验收面积与房产证面积不符问题，庭审过程中，原告对被告提交的郑州市公安消防支队出具（郑）公消验字（2007高）第040号建筑工程消防验收意见书真实性并无异议，该证据足以认定被告交付的房屋通过工程消防验收，郑州市公安消防支队出具的郑公消审字（2018）第0035号建设工程消防设计审核意见书及郑公消验字（2018）第0299号建设工程消防验收意见书，郑州市管城区公安消防大队出具的公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证又足以证明涉案房屋能够办理消防装修手续及正常营业，故原告称因房屋存在缺陷导致长期无法开业经营，合同目的无法实现明显与事实不符。原告如认为被告擅自改动消防设施存在安全隐患，可以向消防部门反映解决。综上，原告称被告未完整交付房屋及被告存在违约行为，致使合同目的不能实现，与事实不符，本院不予采纳。二、关于涉案《房屋及场地租赁合同》、《主体变更协议》及补充协议应否解除问题。涉案《房屋及场地租赁合同》第8.3项约定，“租赁期间，若乙方实施如下行为之一的，甲方有权选择解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方赔偿损失：（1）乙方无故拖欠租赁费用或未足额支付租赁费用逾期超过30天的；……。”第8.4项约定，“因乙方违约导致甲方解除合同的，本合同在甲方书面通知送达或被视为送达乙方之日起解除，乙方应当按照本合同的相关规定撤出房屋并办理验收交接手续。……。”2019年6月5日，被告振兴公司向原告汉亦京公司发出解除合同通知书，认为汉亦京公司未按约定支付租金，依约告知解除合同。同年6月6日，汉亦京公司回函称因被告未依约完整交付房屋，不同意解除合同。2019年1月17日，振兴公司以银兴公司、汉亦京公司拖欠租金为由提起诉讼，河南省郑州市管城回族区人民法院作出（2019）豫0104民初1456号民事判决，判令汉亦京公司于判决生效之日起十日内支付截止2019年3月16日租金11550023元，后被本院（2019）豫01民终15731号民事判决予以维持。综上，原告汉亦京公司未按照合同约定支付租金的事实已经生效判决确认，被告按照双方合同约定发出的《解除合同通知书》亦已送达。故对反诉原告振兴公司主张涉案《房屋及场地租赁合同》、《主体变更协议》合同及补充协议已于2019年6月5日解除的诉讼请求，本院予以确认。合同解除后，原告应当按照合同约定返还涉案房屋,否则应当支付房屋占有使用费用。三、关于汉亦京公司应否支付拖欠租金、房屋占用费及违约金问题。涉案租赁合同系双方的真实意思表示，当事人应当依约履行合同义务。合同第3.2条约定，“乙方自计租日起按每三个月为一个付租期预先向甲方支付房屋和场地的租赁费用。即乙方在前一期房屋和场地租赁费用期满提前15天向甲方支付下一期房屋和场地租赁费用。……。”河南省郑州市管城回族区人民法院（2019）豫0104民初1456号民事判决，判令汉亦京公司于判决生效之日起十日内支付截止2019年3月16日租金11550023元。首先，关于租金问题。依据前述，本院已确认涉案合同及相关协议于2019年6月5日解除，对2019年3月17日至2019年6月5日（共80天）的房屋租金5304713.07元，汉亦京公司应当予以支付。关于反诉原告振兴公司主张按照涉案合同第7.2条约定，以当时年度租赁费用总额标准两倍支付场地占有费的诉请，该请求超出合理范围，本院酌定按照合同约定租金标准支付房屋占有使用费，即2019年6月6日至2019年8月3日（共59天）房屋占有使用费3827451.2元。关于反诉原告主张按照合同约定支付截止至2019年3月16日违约金738575元及2019年3月16日至2019年6月15日违约金449654元的诉请。依据双方合同约定及反诉原告实际损失，本院酌定违约金为200000元。四、关于银兴公司应否承担连带责任问题。2017年7月30日，振兴公司（甲方）、银兴公司（乙方）、汉亦京公司（丙方）签订《主体变更协议》，约定，“丙方成为承租人，享有原合同项下乙方的全部权利，承担乙方的全部权利和义务。如丙方在本合同中有违约行为，湖北银兴影业投资管理有限公司自愿无条件承担无限连带责任担保。”故对汉亦京公司承担的房屋租赁费、房屋占有费、违约金，银兴公司应当承担连带清偿责任。五、关于银兴公司、汉亦京公司应否承担因振兴公司账户被其申请查封而产生的损失问题。申请查封被告财产是法律赋予原告方为保障其诉讼权益得以实现的权利，但该损失应当以实际产生为准。反诉原告振兴公司并未提交充分证据证明其因公司账户被查封而导致的具体损失。故该诉讼请求本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）湖北银兴影业投资管理有限公司、郑州汉亦京商业管理有限公司与被告（反诉原告）河南振兴房地产（集团）有限公司之间的《房屋及场地租赁合同》、《主体变更协议》及补充协议于2019年6月5日解除；二、原告（反诉被告）郑州汉亦京商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）河南振兴房地产（集团）有限公司租金5304713.07元（截止2019年6月5日），房屋占有使用费3827451.2元（2019年6月6日至2019年8月3日），违约金200000元；三、原告（反诉被告）湖北银兴影业投资管理有限公司对上述债务承担连带责任；四、驳回原告（反诉被告）湖北银兴影业投资管理有限公司、郑州汉亦京商业管理有限公司的诉讼请求；五、驳回反诉原告河南振兴房地产（集团）有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费401004元、财产保全费5000元，共计406004元，由原告（反诉被告）湖北银兴影业投资管理有限公司、郑州汉亦京商业管理有限公司负担；反诉案件受理费334714元，由反诉原告河南振兴房地产（集团）有限公司负担150000元，由反诉被告湖北银兴影业投资管理有限公司、郑州汉亦京商业管理有限公司184714元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长 朱 凯审判员 常 沛审判员 蒋德军二〇二〇年二月十九日书记员 石梦媛