河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初8694号 原告：中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行，住所地秦皇岛市海港区。 负责人：王井，行长。 委托诉讼代理人：徐丽丽，河北渤海明达律师事务所律师。 被告：丁嘉琳，女,1997年7月25日出生，汉族，住址秦皇岛市海港区。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行与被告丁嘉琳金融借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐丽丽到庭参加了诉讼，被告丁嘉琳经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即清偿全部借款本息117187.77元（其中本金115772.26元，利息1371.23元，罚息44.28元，暂计算至2019年3月10日）及至借款全部清偿之日止的利息及罚息、复利；2.请求依法判令被告支付律师费1055元；3.请求依法确认原告对被告提供的抵押物秦皇岛市海港区房屋（含下房一间）享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月1日，原告与被告签订130635808-2022-20161268256号《个人住房（商业用房）借款合同》,合同约定：被告因购买秦皇岛市海港区房屋（含下房一间）,向原告借款14万元人民币，借款期限为2016年4月1日至2028年4月1日（应以起息日为准，借款期限实际为2016年4月11日至2028年4月11日）。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%,在签订合同时具体执行利率为年利率4.41%借款逾期的罚息利率为执行利率上浮50%,合同约定的还款日为自起息日次月起，每月对日的前两日当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。还款方法为等额本息还款法，还款金额为在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1253.80元，还款方式为委托扣款，被告拖欠贷款，原告有权计收逾期罚息和复利。被告以所购房产作为抵押物为前述债权提供抵押担保，于2016年4月11日办理了抵押登记（房他证：秦皇岛市房他证秦房字第××号）。合同第十三条第二款约定了抵押担保的范围，包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）,第八款约定了抵押权的实现。第十六条约定了违约情形。第十七条约定了违约救济措施。第四十一条第五款约定了实现债权的费用的承担。第二十七条、二十五条对送达地址进行了约定。2016年4月11日，原告依约向被告足额发放了贷款14万元人民币，履行了全部合同义务。但在原告放款后至今，被告未按时足额偿还借款本息，已构成严重违约。现原告根据《借款合同》第十七条之约定，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息117187.77元（暂计算至2019年3月10日）及至借款全部清偿之日止的利息及罚息复利，并支付原告为实现债权而产生的相关费用（包括律师费1055元）,并对抵押物优先受偿。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告丁嘉琳未到庭参加诉讼，没有提出答辩意见。 原告提交的证据为：证据一、被告丁嘉琳身份证、户口本复印件各一份、共3页，证明被告身份情况。证据二、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明被告因购买秦皇岛市海港区房屋（含下房一间），向原告申请借款14万元人民币，借款期限2016年4月1日至2028年4月1日（应以起息日为准，借款期限实际为2016年4月11日至2028年4月11日）。货款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调10％，借款逾期的罚息利率上浮50％。并以该房产作为抵押物提供抵押担保。证据三、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》一份，证明开立贷款账户当日贷款执行利率、分期还款额等信息情况。证据四、《个人贷款支付凭证》一份，证明原告己发放贷款14万元。证据五、房屋他项权证一份、房权证复印件一份，证明抵押物已办理抵押登记。证据六、中国建设银行个人货款对账单、账户综合查询表各一份，证明被告拖欠本息情况。证据七、委托代理合同、河北增值税普通发票、中国建设银行单位客户专用回单各一份，证明原告为实现债权支出律师费1055元。 被告丁嘉琳未到庭参加诉讼，没有提出质证意见，亦未向本院提交相关证据。 经过原告举证，本院认定的事实如下：2016年4月1日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》,合同约定，被告因购买秦皇岛市海港区房屋（含下房一间）,向原告借款14万元人民币，借款期限为2016年4月1日至2028年4月1日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；罚息利率为执行利率上浮50%；还款方法为等额本息还款法，还款金额为在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1253.80元；还款日为自起息日次月起，每月对日的前两日当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；被告用所购房屋海港区房屋为借款提供抵押担保；合同第十三条第二款约定了抵押担保的范围，包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；合同第十七条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告于2016年4月11日发放了贷款14万元，贷款执行利率为年利率4.41%，原告于2016年4月11日办理了海港区工人里6-3-5号房屋（含下房一间）的抵押登记。被告自2018年11月11日开始为按期偿还借款本息，截止2019年3月10日，被告尚欠原告本金115772.26元，利息1371.23元，罚息44.28元。 上述事实，有原告陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》是双方真实意思表示，符合相关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。合同签订后，原告按合同约定向被告发放了借款，并办理了抵押权登记，被告未按期足额偿还借款，依据合同约定，原告有权宣布借款立即到期，并有权要求被告清偿借款本息；被告未按期足额偿还借款的行为构成违约，应按合同约定向原告支付罚息，原告可依据合同约定行使抵押权，被告应依据合同约定支付原告因实现债权而支付的律师费。综上，原告的诉请，符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告丁嘉琳偿还原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行欠款本金115772.26元及2019年3月10日以前的利息1371.23元、罚息44.28元，并自2019年3月11日起至实际给付之日止按双方签订的《个人住房(商业用房)借款合同》的约定支付利息、罚息； 二、原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行对登记在被告丁嘉琳名下的海港区不动产享有优先受偿权； 三、被告丁嘉琳支付给原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行律师费1055元。 上述一、三项于本判决生效后七日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2664元，由被告丁嘉琳负担，于本判决生效后7日内缴纳。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 审 判 长  莫 军 人民陪审员  吕凤玲 人民陪审员  陈永清 二〇二〇年二月三日 代理书记员  王 箫