云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初4570号原告西双版纳鼎融房地产经纪有限责任公司。住所景洪市沧江之都**。统一社会信用代码91532801MA6NLK3C54。法定代表人谭月泉，职务总经理。委托诉讼代理人周蔚，云南文士法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告西双版纳辰开房地产经纪有限公司。住所。住所景洪工业园区万达国际度假区**第**第****社会信用代码91532800MA6NGPCQ3W。法定代表人翟傲，职务总经理。原告西双版纳鼎融房地产经纪有限责任公司诉被告西双版纳辰开房地产经纪有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人谭月泉及其委托诉讼代理人周蔚、被告的法定代表人翟傲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西双版纳鼎融房地产经纪有限责任公司向本院提出诉讼请求:1、判决被告向原告支付玖沐雨林购房佣金共计130500元。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告之间是房地产经纪以及代理商和二级代理商关系。被告是玖沐雨林项目的一级代理商，原告是被告的二级代理商。原、被告之间于2019年3月7日签订了“商品房分销代理协议”，在协议中约定了房产销售之后的佣金结算方式。2019年8月25日，原告将玖沐雨林项目的一套房产售出，在售出后，玖沐雨林实际向被告结算的佣金为130500元。现被告否认原告带看、销售一事，拒绝将130500元佣金支付给原告，原告知道情况后，多次与被告沟通，被告明确理由为“促成交易的并非原告，而是一家叫高策的房地产经纪公司”，被告要将佣金支付给该名叫高策的房地产经纪公司。原告认为，从带看到备案，再到最终成交，原告都付出了很大的努力，并且实际购房人与原告也签订了“居间合同”，实际购房人也明确表示该佣金应当支付给原告，而非高策房地产经纪公司。现双方无法将此事通过沟通协商解决，故原告诉至法院。被告西双版纳辰开房地产经纪有限公司辩称，双方签的合同体现的是以开发商为准，到访15天之内为保护期，包括客户的成交，佣金的结算。这组客户是另一家公司之前就带领过了，不知道为什么原告这边又带来了一次，开发商是以首次带领为准。原告西双版纳鼎融房地产经纪有限责任公司、被告西双版纳辰开房地产经纪有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告西双版纳鼎融房地产经纪有限责任公司与被告西双版纳辰开房地产经纪有限公司之间是房地产经纪以及代理商和二级代理商关系。被告西双版纳辰开房地产经纪有限公司是玖沐雨林项目的一级代理商，原告是被告的二级代理商。2019年8月21日，西双版纳高策房地产营销策划有限公司的工作人员岩应叫囡首次带连欣庄至玖沐雨林售楼部，后同月22日、23日再次到售楼部。2019年8月22日，西双版纳高策房地产营销策划有限公司的工作人员岩应叫囡对邓先生，男，电话191××******进行报备，有玖沐雨林项目带看确认单为证。原告工作人员蒋露徕于2019年8月25日对连欣庄，电话147××******进行报备。2019年8月30日，连欣庄与西双版纳吉鑫置业有限公司签订合同编号Ｃ3-0301商品房买卖合同，产生佣金为130500元，被告已支付给西双版纳高策房地产营销策划有限公司。原告不服，诉至法院。另查明，2019年3月7日，原告西双版纳鼎融房地产经纪有限责任公司与被告西双版纳辰开房地产经纪有限公司签订了“商品房分销代理协议”，约定：第一条委托销售的方式及范围：被告委托原告分销代理西双版纳商品房住宅部分的房产，原告应按本合同的要求进行销售。在原告销售上述商品房的同时，被告也可以自行销售或委托其他分销公司进行销售。第二条委托期限1、原告对本项目的销售代理期限自本协议签订生效日至本项目清盘止。第四条费用负担1、除被告依约向原告支付销售佣金外，原告自行负责人员开支、日常支出及销售商品房时所产生的宣传、看房、食宿等各项相关费用。第五条佣金及管理费的计算及结算：l、销售佣金支付标准及办法：根据开发商结佣规定执行理合同，被告可根据原告要求提供结佣相关依据做到透明公开。2、结算说明：(l）被告支付原告的销售佣金以本项目开发商结算日为基础，被告支付原告应结佣余。(2）如被告已给原告结算后，客户退房，开发商后期扣除被告佣金的话原告应无条件退回被告该房佣金。第七条：原告的责任4、原告在代理销售期间不得与被告或其他代理方相关人员串通交换客户资源或采取恶意竞争手段与被告抢夺客户，违者将扣除其相应未结佣金并解除本合同，同时被告有权根据具体情况追究当事人的法律责任。…2019年3月19日，西双版纳吉鑫置业有限公司与被告西双版纳辰开房地产经纪有限公司签订了《玖沐雨林渠道管理制度》，约定:一、报备制度1、电话号码报备：可隐藏中间四位，直接报入系统，报备满30分钟后，方可带入案场。2、到访查询，提供二维码由案场助理查询报备电话及报备时间，填写带看单，安排轮排置业顾问接待，在此期间渠道陪同人员上限3人；3、全程接待过程中，以案场置业顾问说辞为准；4、成交后，由案场置业顾问引导客户刷团购服务费及房款。如未得到西双版纳吉鑫置业有限公司负责人签字认可该客户的权属关系时就先刷渠道服务费的，每次罚款3万元。二、保护期1、电话报备保护期为一天，单家渠道不得重复报备；2、到访保护期为15天，首次到访后15天内仍旧归属于该渠道（如发生一组客户被多家公司带访成交，以首次带看为准，并提供相应维系记录）;三、判客制度：1、客户到访无电话报备或未达到报备30分钟的，视为自然来访；2、如果渠道报备满30分钟，客户自然到访或者通过其他渠道带访的，客户界定属于先报备的渠道。3、同属于直系亲属或同一个客户不同电话号码报备的，以家庭为单位的首次到访人为准。4、报备客户与买受人并非直系亲属关系且报备客户未购买房屋，此买受人按异地客户处理。5、同时具备带看单及成交确认单方可确认成交。…本案争议焦点：被告是否应向原告支付玖沐雨林购房佣金共计130500元？本院认为，原告西双版纳鼎融房地产经纪有限责任公司与被告西双版纳辰开房地产经纪有限公司于2019年3月7日签订的“商品房分销代理协议”是双方真实意思表示且未违反法律效力性强制规定，系合法有效合同，予以确认。合同签订后双方均应按照合同约定诚实履行合同义务。本案依照“商品房分销代理协议”第五条第l项(根据开发商结佣规定执行该合同，被告可根据原告要求提供结佣相关依据做到透明公开)及西双版纳吉鑫置业有限公司与被告西双版纳辰开房地产经纪有限公司签订的《玖沐雨林渠道管理制度》第二条第2项（到访保护期为15天，首次到访后15天内仍旧归属于该渠道（如发生一组客户被多家公司带访成交，以首次带看为准，并提供相应维系记录））规定，结合原告提交的报备、连欣庄自书材料及被告提交的视频资料，应认定为西双版纳高策房地产营销策划有限公司的工作人员岩应叫囡首次报备。原告要求被告支付玖沐雨林购房佣金130500元的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告西双版纳鼎融房地产经纪有限责任公司的诉讼请求。本案诉讼费2910元，由原告西双版纳鼎融房地产经纪有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  周晓云人民陪审员  唐 云人民陪审员  李素英二〇二〇年二月二十日书 记 员  彭 磊