广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0118民初6291号原告：刘沛均，男，1972年7月18日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：梁巨贤，广东华瑞兴律师事务所律师。被告：广州市顶驾营销策划有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路490号4016单元A008。法定代表人：盛军秋，系该公司总经理。委托诉讼代理人：肖玮、赵亮，北京市东元（深圳）律师事务所律师。原告刘沛均诉被告广州市顶驾营销策划有限公司（以下简称顶驾公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘沛均的委托诉讼代理人梁巨贤以及被告顶驾公司的委托诉讼代理人肖玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘沛均向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付租金790993元并支付违约金（违约金以790993元为基数，按每日千分之一的标准，自2018年1月1日起计至付清之日止，暂计至2019年7月30日为450866元）；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月5日，原、被告签订《三色源广州新塘场地租赁合同》，约定由被告向原告承租广州市增城区新塘镇永宁街塘美村93亩场地，租期10年。合同约定租金实行按季支付，每季度15日前支付下季度租金。合同第五条第1款约定：“乙方未按照约定时间支付甲方场地押金、租金的，每迟延一日，按照租金的1‰支付违约金；乙方逾期超过15个工作日后，甲方有权解除合同，甲方不退还乙方已交租金、押金。”2018年3月16日，因被告拖欠2018年第一季度租金790993元未付，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》解除合同收回场地。但到目前为止，被告仍未支付该拖欠的租金。为此原告诉至法院，请求判如所请。被告顶驾公司辩称：一、因为双方的租赁合同性质在另案审理中没有确认，对租金的总体支付、应付金额暂无法确认，如果另案确认租赁合同无效，对应付租金依法应该进行调整。二、假定租赁合同有效，被告应付租金的差额为620678.5元，并非原告主张的数额。三、因另案未对合同性质、合同解除等进行裁判，另案违约责任认定也会直接影响到本案是否按照被告的主张支付违约金的情况，对违约责任被告不予认可，应当以另案的审判结果确定违约责任及违约责任大小的问题。经审理查明：2007年3月31日，增城市新塘镇塘美村民委员会、增城市新塘镇塘美村第二、三、四、五、六、七、九、十经济合作社（甲方）与广州市增城港昌纺织厂（乙方）签订《租地合同》，约定“……租用给乙方进行开发性使用，……租用土地位于增城香山××××路段，面积：……折合262961.98平方。……租赁期由2007年5月1日起至2050年12月31日止。……乙方在租赁期内如需将整块土地转租他人，转租合同必须有甲方的同意和意见，不能擅自将土地整块转租他人使用；但乙方在依约定作出发展规划投资后，有权自行按规划分块出租。……”。2015年11月5日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《三源色广州新塘场地租赁合同》，约定：“……第一条承租场地位置、面积与期限1.乙方承租甲方场地的位置位于广州市增城区新塘镇永宁街塘美村，场地地面面积约为93亩（或61938平方米）（以土地证为准）。2.场地租赁期限为10年，租赁时间为2015年11月1日至2026年1月31日。3.甲方交付场地之日起90个自然天后开始计算租金，……双方交付场地以《场地租赁交付确认书》为准，……第二条租金、押金、支付方式及递增方式1.乙方承租甲方场地，租金为每月每平方米肆元伍角（￥4.50元/㎡/月）（不含税）……最终租金按《场地租赁交付确认书》的土地证面积计算。租金每年递增一次，每次在上一年的租金基础上递增伍角整（￥0.50元）。2.……场地总押金为人民币叁拾万元整（￥300000.00），租赁期满5个工作日内甲方无息退还乙方该押金。3.租金实行按季支付制，即首年季度租金为人民币捌拾叁万陆仟壹佰陆拾叁元整（￥836163.00），支付期为每年1月1日、4月1日、7月1日、10月1日，每季度15日前支付下季度租金。……第三条甲方权利和义务……2.甲方清空场地后交付给乙方使用，甲方保证该场地有三厢电箱及水源接水口，保证该场地通水通电和地面平整（通电标准为功率为70kw，电流380A，场地地面水平落差不大于50CM）；……第五条违约责任1.乙方未按照约定时间支付甲方该场地押金、租金的（节假日除外），每迟延一日，按照租金的1‰支付违约金；乙方逾期15个工作日后，甲方有权解除该合同，甲方不退还乙方已交租金、押金。……4.甲方未按约定提供场地或用水用电（70kw、380A）等设施或条件致使乙方不能正常使用水、电的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行协议或解除协议，并要求甲方赔偿相应的损失。如乙方用电过大造成变压器不能承受，乙方自行增容安装变压器，费用由乙方出资。造成的经济损失由乙方自行承担。第六条特殊情况的处理……3.若因乙方自身原因或者市场环境因素导致无法继续经营该场地，须提前三个月书面通知甲方，撤出时视为自愿放弃场地独家经营权及场地建设的投入资金，因此而造成的损失概与甲方无关，并且同意甲方不退还乙方已支付的租金、押金。4.甲方承诺对出租土地及建筑物拥有出租权和处分权，如甲方无权出租导致合同解除或提前终止，甲方应赔偿乙方因此投入的全部资金和无条件退回双倍押金。……”。广州市增城区新塘镇塘美村经济联合社作为监管方在该合同中盖章。2015年11月6日，原告与被告签订《场地租赁交付确认书》，确认位于广州市增城区新塘镇永宁街塘美村93亩土地交付时间是2015年11月6日，交付状况是场地平整、通路、提供发电机、照明电（照明标准为220V）。2018年3月16日，原告出具《解除租赁合同通知书》，载明：顶驾公司尚欠2018年第一季度的租金790993元未付，已逾期超过75天，特通知解除双方签订的租赁合同，自本通知到达合同记载的地址解除，请顶驾公司即时付清欠付的租金及违约金并搬离场地，否则将采取法律措施追究法律责任。另查明，2018年7月5日，广州市增城区新塘镇塘美村民委员会、广州市增城区新塘镇塘美村经济联合社出具《情况说明》载明：位于新塘镇塘美村广惠高速公路以北地块约93亩的地块，是刘沛均以广州市增城港昌纺织厂向新塘镇塘美村委会、塘美第二、三、四、五、六、七、九、十经济合作社承租的地块，属于2007年3月31日签订的《租地合同》项下的地块。同日，广州市增城港昌纺织厂出具《情况说明》载明：刘沛均是我厂的投资人，位于新塘镇塘美村广惠高速公路以北地块约93亩地块是刘沛均以我厂名义向新塘镇塘美村委会、塘美第二、三、四、五、六、七、九、十经济合作社承租的地块，属于2007年3月31日签订的《租地合同》项下的地块。2019年1月21日，广州市国土资源和规划委员会出具穗国土规划地证[2019]44号《建设用地规划许可证》，载明用地位置为广州市增城区永宁街陂头村、简村村、九如村、白水村，新塘镇塘美村，用地单位为广州市增城区新塘镇塘美村经济联合社。2019年3月14日，广州市国土资源和规划委员会出具第10800036号《不动产权证书》，载明坐落于广州市增城区永宁街陂头村、简村村、九如村、白水村、新塘镇塘美村的土地权利人为广州市增城区新塘镇塘美村经济联合社，单独所有，用途为工业用地，面积69890.67平方米。在本院(2018)粤0118民初2669号案中，1、顶驾公司陈述其在2018年3月28日和29日两次报警，在第一次报警后，刘沛均将顶驾公司强制清理出涉案租赁场地。2、刘沛均委托广州市增城区城乡规划与测绘地理信息研究院对涉案刘沛均出租给顶驾公司使用的土地进行测绘，经双方指界，该研究院于2019年11月12日作出《示意图》。审理中，原告陈述如下内容：一、原告在2018年第一季度收到人民币20万元租金，其中2018年2月2日收到10万元，2018年3月23日收到10万元；二、涉案土地的性质是属于工业用地；三、涉案土地包括在10800036不动产权证所载的土地范围内；四、被告是在2018年3月20日签收的解除通知书；五、原告第一项诉讼请求是2018年1月1日至2018年3月20日的租金，金额是2018年1月1日-2018年1月31日按5元/平方/月乘以61938平方米共309690元，2018年2月1日-2018年2月28日按5.5元/平方/月乘以61938平方米共340659元，2018年3月1日-2018年3月20日按5.5元/平方/月乘以61938平方米共227106元。被告陈述如下内容：一、截止到2018年3月15日被告拖欠的租金金额为620678.5元，租金计算时间点应截止至2018年3月15日；二、10800036不动产权证所载的土地范围只包含了被告租用土地的一部分；三、涉案土地性质不合法，没有土地权属证书；四、租赁合同是在2018年3月16日解除；五、违约责任约定过重，请求法院进行调减，被告支付的押金是30万元，达到欠付租金的50%比例；六、因为年底经济比较困难，所以没有全额支付2018年第一季度的租金。本院认为：原告与被告签订的《三源色广州新塘场地租赁合同》是双方的真实意思表示，上述合同并不具备法律规定的无效情形，故应当认定合法有效。故原、被告双方应遵循合同相对性原则履行各自权利义务。本案涉案租赁合同已经解除，被告已经离场。至于是否有其他权属人主张涉案租赁土地的租金权利，应由出租方即原告另循途径解决。本案中，被告作为承租方，负有依约交付租金的义务，但是被告却未能按时足额支付涉案场地的租金，故被告的行为是导致涉案合同无法履行的主要原因，其应当作为违约方承担相应的法律责任，其所拖欠的租金，应当予以交纳。现双方争议租金的交付的截止时间点问题。根据本案查明的事实，被告自行陈述在2018年3月28日报警后，原告将被告强制清出场地。故原告主张涉案场地租金计算至2018年3月20日并无不当，本院予以支持。经核算，按照合同约定，被告应缴纳的租金数额为：2018年1月1日-2018年1月31日按5元/平方/月乘以61938平方米共309690元，2018年2月1日-2018年2月28日按5.5元/平方/月乘以61938平方米共340659元，2018年3月1日-2018年3月20日按5.5元/平方/月乘以61938平方米共227106元，合计877455元，双方确认被告已付200000元，故被告尚需支付677455元。至于原告起诉要求被告支付违约金能否支持的问题。按照双方签订的《三源色广州新塘场地租赁合同》第五条第1点的约定，原告的主张应予支持，违约金应从2018年1月2日开始，以677455元为本金，每逾期一日按千分之一计算至付清之日止，但违约金总额以677455元为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州市顶驾营销策划有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘沛均支付拖欠的租金677455元及违约金（违约金从2018年1月2日开始，以677455元为本金，按照每日1‰计算至付清之日止，违约金总额以677455元为限）；二、驳回原告刘沛均的其他诉讼请求。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7988元，由被告广州市顶驾营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  顾丽娟二〇二〇年二月二十六日书记员  赖蓝婷