内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内09民终1256号 上诉人（原审原告）：徐海燕，现住内蒙古自治区乌兰察布市。 委托诉讼代理人：徐栓计，系上诉人父亲。 委托诉讼代理人：邓双和。 被上诉人（原审被告）：乌兰察布市坤和房地产有限公司。 法定代表人：贾钰。 委托诉讼代理人：续集芳，公司法律顾问。 上诉人徐海燕因与被上诉人乌兰察布市坤和房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服集宁区人民法院（2019）内0902民初379号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人徐海燕的委托诉讼代理人徐栓计、邓双和与被上诉人乌兰察布市坤和房地产有限公司的委托诉讼代理人续集芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐海燕上诉请求：1.依法撤销集宁区人民法院（2019）内0902民初379号民事判决，改判或发回重审；2.判令被上诉人及时及时履行房屋维修义务并赔偿经济损失；3、判令被上诉人因上诉人房屋质量缺陷导致的直接损失5000元；判令被上诉人向上诉人交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；5、判令被上诉人逾期交房赔偿违约金7703.66元、办理房屋权属转移登记赔偿违约金4640.76元，共计12344.42元；6、判令被上诉人赔偿上诉人因房屋质量引起的误工费、交通费、房屋质量问题现场拍照费9600元；7、本案的诉讼费用及相关费用由被上诉人承担。事实和理由：原审法院认定事实不清、适用法律错误，实际上被上诉人在原审法院庭审过程中也承认涉诉房屋的质量问题，被上诉人工程部也出具了房屋质量维修证明，承诺开春后进行保温修补，案件争议的焦点是本应该在2014年开春后施工维修，实际上自上诉人投诉到现在并未予修复，原审法院判决驳回我方的各项诉讼请求有失公正，请求二审法院查明事实后改判支持上诉人的上诉请求。 被上诉人乌兰察布市坤和房地产有限公司答辩称：一审判决适用法律、程序合法，依法应当 一审原告徐海燕向一审法院起诉请求：1.请求判令被告将房屋存在的质量问题进行维修，具体维修内容见附清单；2.判令被告赔偿原告房屋质量缺陷导致的损失5000元；3.判令被告向原告出示建筑工程竣工验收合格证明、规划验收批准文件、商品房面积实测技术报告书，向原告交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；4.判令被告为原告办理房屋权属转移登记，并依照合同赔偿违约金4640.76元、逾期交房赔偿违约金7703.66元，共计12344.42元；5.被告赔偿原告其他损失费用9600元。 一审法院认定事实：2013年5月24日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的的位××区户楼房一套。合同约定被告于2013年7月31日前向原告交付符合约定条件的房屋，自初始登记完毕之日起365日内，办理房屋权属转移登记。2013年11月2日，被告坤和公司工程部出具了证明：“27#902户，由天气变冷，保温无法补修，待明年开春外保温补修”，2017年7月19日，陈双久出具了施工证明：“因房屋质量缺陷导致南北阳台漏水瓷砖脱落，更换瓷砖大理石包工包料，共计费用5000元”。涉诉房屋所在楼宇已办理《建设工程规划许可证》、《建设工程竣工验收备案表》、《建设工程竣工规划核实合格证》。2019年3月29日，集宁区房产物业管理局出具了《情况说明》：“新时代家园住宅小区正在办理小区综合验收，目前正在办理相关手续。”诉讼过程中，原告申请对涉诉房屋质量问题进行鉴定，后又撤回鉴定申请。庭审中，原告称被告实际交房日期是2014年1月16日，此后原告曾向被告主张逾期交房违约金，但不能提交相关证据证明。 一审法院审理后认为，本案的争议焦点有两个：一是涉案房屋是否存在质量问题，被告应否承担维修义务；二是原告主张的各项诉讼请求应否支持。首先，关于房屋质量问题。原告认为涉案房屋存在质量问题，并就此申请鉴定，后又撤回了申请，视为其未申请鉴定。被告虽认可房屋质量有瑕疵，但具体需要如何维修，以及维修费用是多少，需要专门的鉴定机构进行鉴定，并予以解释和说明，对此，原告负有举证责任。其次，关于原告的各项请求。1.维修请求。在原告不申请鉴定情况下，质量问题和维修费用无法认定，也无法确定被告的维修内容。2.损失5000元的请求。此项请求的前提是房屋存在明确的质量问题，在房屋质量缺陷不明确情况下，具体损失无法认定。3.庭审中，被告举证环节出示了《建设工程规划许可证》、《建设工程竣工验收备案表》、《建设工程竣工规划核实合格证》《建筑面积计算书测绘报告》复印件，且能够说明来源，故能够认定被告出示了上述审批及测绘文件。被告出示的空白《住宅工程使用说明书》和《住宅质量保证说明书》不能证明被告向原告提供了上述说明书，故其有义务向原告出具。4.（1）关于为原告办理房屋产权证。因双方约定“自初始登记完毕之日起365日内，办理房屋权属转移登记。”，集宁区房产物业管理局出具的《情况说明》证明正在办理相关手续，原告未举证证明被告已完成了初始登记而逾期365日未办理房屋权属转移登记，故不能认定被告存在违约情形，原告主张逾期办证违约金无事实依据。（2）关于逾期交房违约金。庭审中，原告自认被告实际交房日期是2014年1月16日，其应于2016年1月16日前向被告主张权利，逾期则超过了法律规定的诉讼时效，原告称曾向被告主张逾期交房违约金，但不能提交相关证据证明，故其此项请求超过了诉讼时效。5.原告请求被告赔偿其他费用9600元。在质量问题不能认定情况下，无法认定原告的此项请求与本案有关联。 综上所述，原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、被告乌兰察布市坤和房地产有限公司在本判决生效之日起十日内向原告徐海燕交付集宁区新时代家园小区27号楼1单元902户房屋的《住宅工程使用说明书》和《住宅质量保证说明书》；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费449元减半收取224.5元，由原告负担124.5元，被告负担100元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人徐海燕向法庭提交了以下新的证据：1.集宁区工商行政管理局消费者协会区现场查后出具的情况说明；2.集宁区泉山街道新时代社区实地查看后出具的情况说明；3.2019年12月21日上诉人拍摄的现场照片，以上三组证据拟证明房屋窗户下部存在未密封的质量问题。4.2011-2018年央行贷款利率表，拟证明甲方违约损失赔偿的计算标准。5.“房屋概况”说明涉诉房屋竣工时间与合同约定的购房交付时间不符；6.内蒙古××园正宏花卉直营店出具的证明，说明因房屋维权问题造成徐拴计的误工损失。7.合同规范样本1份，与涉诉合同文本有不一致的情况。8、9.《商品房买卖合同》，拟证明被上诉人违约。被上诉人发表以下质证意见：对第一组、第二组、第三组证据的证明目的不认可，与本案没有关联性。对第四组、第五组实现不了其证明目的，第六组真实性不予认可，与本案房屋质量维修问题无关。第七组与本案没有关联性，涉诉合同是双方真实意思表示，与兼职文本没有关联性。第八、第九组证明目的不予认可，恰恰证明了产权办理时间是在初始登记完毕之后365天内，我方不存在违约，而且上诉人的该项诉讼请求已经超过了诉讼时效。 被上诉人乌兰察布市坤和房地产有限公司没有向法庭提交新的证据。 本院二审审理过程中，上诉人徐海燕的委托诉讼代理人向本院申请现场调查，合议庭依申请于2020年1月14日上午实地查看了涉诉房屋的情况，查明涉诉房屋的窗户下方确有未经密封的缝隙，被上诉人乌兰察布市坤和房地产有限公司的现场人员对此予以认可，且表示愿予维修。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是依法成立并受法律保护的有效合同，双方应信守约定全面履行各自义务。被上诉人乌兰察布市坤和房地产有限公司交付的房屋确实存在窗户下方缝隙未经密封的问题，上诉人请求对此予以维修的诉讼主张应予支持。至于上诉人主张的5000元维修损失，因其在原审审理过程中提交的手写收条系孤证，无其他证据印证，上诉人请求的维修维权导致的误工损失没有事实和法律依据，原审法院驳回这两项诉讼请求并无不妥。上诉人未举证证明被上诉人已经完成了初始登记而逾期365日未办理房屋权属转移登记，故其主张的逾期办证违约金不能成立，上诉人自认实际交房日期是2014年1月16日，却未在自此之日两年内向主张逾期交房违约金，故原审法院以超过诉讼时效驳回其该项诉讼请求并无不当。 综上所述，徐海燕的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持集宁区人不明法院（2019）内0902民初有379号民事判决第一项； 二、撤销集宁区人民法院（2019）内0902民初379号民事判决第二项； 三、乌兰察布市坤和房地产有限公司为徐海燕的房屋窗台下方的质量问题进行维修，于本判决生效之日六个月内履行完毕。 四、驳回上诉人徐海燕的其他诉讼请求。 二审案件受理费473元，由上诉人徐海燕负担。 本判决为终审判决。 审判长  张文东 审判员  尹志明 审判员  刘国婷 二〇二〇年二月五日 书记员  周晓芳 附本判决适用法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；