广东省深圳市坪山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0310民初5207号原告：张法荣，男，汉族，住广东省深圳市龙岗区。原告：张雪贵，男，汉族，住广东省深圳市坪山新区。二原告共同委托诉讼代理人：刘琴，广东格明律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：凌诗华，广东格明律师事务所实习律师。被告：瞿杰，男，汉族，住河南省正阳县。原告张法荣、张雪贵与被告瞿杰之间房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用于简易程序，公开开庭进行了审理。原告张雪贵、张法荣及其二原告共同委托的诉讼代理人刘琴、凌诗华，被告瞿杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张法荣、张雪贵向本院提出诉讼请求：1.判决原告与被告的房屋租赁合同自2019年6月1日解除，被告即日起从房屋内搬离；2.判决被告支付自2019年10月1日至搬离之日的占有使用费，按原合同约定每月费用为3,500元，暂计至10月30日为3,500元；3.判决被告支付自2019年10月1日至搬离之日的水电费用；4.判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告张法荣委托原告张雪贵与被告于2018年5月28日签订《房屋租赁合同》，约定将张法荣位于深圳市XXXXXXXXXXX的房屋（面积98平方米）出租给被告使用，租赁期限为2018年6月1日至2019年6月1日，租金为每月3,500元，每月15日前支付。2018年3月份，被告为了小孩上学，未经原告同意且伪造原告签字私自去房屋登记部门办理了长达6年的房屋租赁信息凭证；2019年5月份，张法荣和张雪贵均通知被告合同到期后将不再续租，然而被告于2019年5月份未征得原告的书面同意擅自改造了涉案房屋，影响了房屋的使用用途。合同到期后，原告与被告商谈搬离事宜，被告却以找不到合适的地方为由拒绝搬离。后原告多次通知被告搬离均未果，被告不仅不讲诚信，背着原告私自办理房屋租赁信息和改造涉案房屋，已经严重侵犯了原告的合法物权，现原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，望判如所请。瞿杰辩称，原告陈述其伪造签字不属实，瞿杰没有伪造签名也不同意解除租赁合同，其同意每个月继续缴纳租金3,500元。从2019年10月份到现在的房租费因为原告未收取，被告没有交。经审理查明，张法荣与张雪贵系父子关系。张法荣与XXX系夫妻关系，二人是涉案房屋的权利人。张法荣与XXX委托其子张雪贵将位于深圳市XXXXXXXXXXXXXXXXX即涉案房屋出租给瞿杰。庭审结束后，经与张雪贵、瞿杰核实，双方均自认从2014年6月起，张雪贵与瞿杰开始签订房屋租赁合同，租赁期限1年，在合同到期后双方会续订租赁合同。2018年3月，因瞿杰小孩上学需要，张法荣与瞿杰前往社区办理《房屋租赁信息》卡，在社区双方签订了《深圳市房屋租赁合同书》、同意房屋出租证明、《深圳市房屋租赁安全管理责任书》、《深圳市房屋租赁信息申请表》，在《深圳市房屋租赁合同书》中双方约定租赁期限为2018年3月23日至2024年3月23日、每月租金850元，但双方未办下来《房屋租赁信息》卡。后瞿杰再次前往社区办理《房屋租赁信息》卡，其在《深圳市房屋租赁合同书》书写“张法荣”的名字，该合同书约定租赁期限同样为2018年3月23日至2024年3月23日、每月租金850元。瞿杰于2018年3月23日取得《房屋租赁信息》卡，该卡记载其租赁涉案房屋的期限为2018年3月23日至2024年3月23日。2018年5月28日，张雪贵作为出租方（甲方）与作为承租方瞿杰（乙方）签订房屋租赁合同，约定：“甲方将位于深圳市XXXXXXXXXXXX出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积共计90平方米，建筑总层数一层。乙方租用租赁房屋的期限自2018年6月1日起至2019年6月1日止。租赁房屋的租金每月人民币3,500元。乙方应于每月15日前向甲方交付租金，在规定内逾期不缴，甲方有权每天按月租金金额千分之三收取滞纳金。乙方需交租赁保证金5,000元。租赁房屋用途为商业超市用，未经甲方同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途。租赁期间，乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、有线电视、卫生费、物业管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前一个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同”。签订合同后，张法荣将涉案房屋交付给瞿杰使用，瞿杰按约定向其支付了2018年6月1日至2019年9月30日的租金。张法荣分别于2019年10月14日、16日向瞿杰邮寄限期搬离通知书，通知瞿杰：双方签订的房屋租赁合同已到期，我方不再续签租赁合同，限你方于2019年10月20日前一切财物清理搬走，并与我方结清一切费用。逾期不搬不清理的，视为你放弃对场所内财物的所有权及处置权，我方有权自行处理而不承担任何责任。同时，因你方拒绝搬离对我方造成包括租金、清场、处置、起诉等一切损失将由你方承担。瞿杰均收到了上述两份限期搬离通知书。另查明，2016年2月26日，深圳市教育局、深圳市房屋租赁管理办公室联合印发关于义务教育就近入学核验住房证明材料的通知文件（深教[2016]92号），文件通知：我市义务教育就近入学需核验住房证明材料，租房家庭的适龄儿童申请学位时，需提供由市房屋租赁管理部门出具的《房屋租赁凭证》。无法提供《房屋租赁凭证》的租房家庭，可提供由市房屋租赁管理部门出具的《房屋租赁信息》，该信息不作为当事房屋进入租赁市场、允许租赁交易的法律凭证。本院因张法荣、张雪贵的申请前往深圳市XXXXXXXX综治维稳办公室调取瞿杰取得《房屋租赁信息》卡时备案的《深圳市房屋租赁合同书》，庭审中瞿杰自认该合同书“张法荣”的签名为瞿杰书写。认定上述事实的主要证据有：《深圳市房屋租赁合同书》，同意房屋出租证明，《深圳市房屋租赁安全管理责任书》，《深圳市房屋租赁信息申请表》，《房屋租赁信息》卡，房屋租赁合同，收据，限期搬离通知书，深教[2016]92号文件，张法荣、张雪贵、瞿杰的陈述。本院认为，张雪贵与瞿杰于2018年5月28日签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违法法律规定，合同有效。租赁期间届满后，瞿杰继续使用租赁房屋并向张雪贵交纳租赁费，张雪贵没有提出异议，该房屋租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因瞿杰租用涉案房屋经营超市，超市商品繁多且需要重新寻找铺位，耗时耗力。关于张法荣、张雪贵要求瞿杰立即搬离涉案房屋的诉讼请求，本院酌定给予瞿杰1个月期限。关于张法荣、张雪贵要求瞿杰按3,500元标准支付占有使用费、水电费至实际搬离日的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于瞿杰以其持有的《房屋租赁信息》卡中的记载的租赁期限为六年不同意解除租赁合同的抗辩意见，因双方在办理《房屋租赁信息》卡时签订的《深圳市房屋租赁合同书》是为解决瞿杰小孩入学需要，并不是双方真实意思表示，且取得《房屋租赁信息》卡所依据的备案合同为瞿杰自行书写的“张法荣”，该两份《深圳市房屋租赁合同书》均为无效合同，故对瞿杰的该抗辩主张本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告瞿杰于本判决生效之日起一月个内从位于深圳市XXXXXXXXXXX、建筑面积112.22平方米、房权证号深房地字第**房屋内搬离；二、被告瞿杰于本判决生效之日起十日内向原告张法荣、张雪贵支付房屋占有使用费及水电费（房屋占有使用费每月3,500元，自2019年10月1日自实际搬离之日；自2019年10月1日自实际搬离之日实际产生的水电费）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告瞿杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  邱艳红二〇二〇年二月二十二日书记员  林舒婷