四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初15424号 原告：成都兴汇欣实业有限公司。住所地：成都市高新区**新业路**。 法定代表人：朱嘉豪，经理。 委托诉讼代理人：刘坚，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被告：成都市昌杰三联汽车维修技术服务有限公司。住所地：成都高新区**新业路**。 法定代表人：段小东，经理。 委托诉讼代理人：黄成锐，四川众友律师事务所律师。 原告成都兴汇欣实业有限公司（以下简称兴汇欣公司）与被告成都市昌杰三联汽车维修技术服务有限公司（以下简称昌杰三联公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用简易程序，由本院审判员唐路明独任审判，于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告兴汇欣公司的委托诉讼代理人刘坚、被告昌杰三联公司的委托诉讼代理人黄成锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴汇欣公司向本院提出诉讼请求：判令昌杰三联公司向兴汇欣公司支付2018年10月1日至2019年6月4日期间租金411750元、滞纳金41175元，共计452925元。事实及理由：2015年4月7日，兴汇欣公司与昌杰三联公司签署《房屋租赁合同》，合同约定：昌杰三联公司承租兴汇欣公司位于成都市高新区西区新业路4号6栋的房屋，承租期限为自2015年4月1日至2023年3月31日，租赁面积为5359.59平方米，2018年4月1日至2021年3月31日期间租金按20.25元/平方米/月计算，每季度月末25日前支付下一季度房屋租金，延迟支付的，兴汇欣公司按照季度租金的10%收取滞纳金。2017年7月开始，昌杰三联公司承租面积变更为2500平方米。2015年8月11日，成都汇欣国际投资有限公司名称变更为成都兴汇欣实业有限公司。2019年6月4日，昌杰三联公司与兴汇欣公司签署《房屋移交协议》，昌杰三联公司于2019年6月4日向兴汇欣公司归还承租房屋。现因昌杰三联公司拒不履行租金支付义务，经兴汇欣公司催告无效，兴汇欣公司为维护自身的合法权益，诉至本院，望判如所请。 昌杰三联公司辩称，昌杰三联公司认为兴汇欣公司的诉请不成立，理由如下：1、2018年10月1日至2019年6月4日期间，房屋的租赁关系是在诉讼阶段，经过一审、二审，判决最终生效时间为2019年5月，在这期间，双方对房屋租赁合同的法律关系、租金、违约金以及是否继续履行都产生了重大的争议，一直未确定，昌杰三联公司事实上对案涉房屋没有进行使用；2、在2018年9月20日，兴汇欣公司向法院提起诉讼，要求昌杰三联公司承担违约责任，支付违约金，证明兴汇欣公司行使了解除权，从这时起兴汇欣公司就单方行使了解除权，昌杰三联公司便未再使用案涉房屋；3、双方在另案的一审、二审后于2019年6月4日达成了房屋移交协议，但该协议并非解除协议，所以解除时间不是在2019年6月4日，且房屋租赁合同第10条约定，双方在解除合同或者终止合同10日进行房屋移交，即解除权在前，房屋移交在后，为什么在2019年6月4日才移交，是因为双方在诉讼；4、正因为兴汇欣公司的第一次起诉，导致昌杰三联公司的经营地址变更到迎宾大道342号，因为兴汇欣公司没有要求昌杰三联公司移交案涉房屋，昌杰三联公司对房屋看管是在帮欣汇兴公司行使权利。综上，双方房屋租赁关系在另一案起诉时已解除，昌杰三联公司没有继续使用案涉房屋，昌杰三联公司不应当再承担从兴汇欣公司第一次起诉至2019年6月4日的租金，否则，既违反合同约定，也显失公平，请求法院驳回兴汇欣公司的诉请。 经审理查明事实如下：兴汇欣公司作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的昌杰三联公司于2015年4月20日签订了《房屋租赁合同》，其中与本案有关的约定有：1、兴汇欣公司出租给昌杰三联公司的房屋位于成都市高新区西区新业路4号6栋（以下简称案涉房屋），总建筑面积（以产权证为准）为5359.59平方米；2、租赁房屋用途为汽车维修及相关行业；3、租赁期限为8年，即自2015年4月1日至2023年3月31日止；4、双方协商，3年内（2015年4月1日至2018年3月31日）房屋租金不作递增，第4至6年（即2018年4月1日至2021年3月31日）房屋租金按20.25元/平方米/月计算，第7至8年（即2021年4月1日至2023年3月31日）房屋租金按22.2元/平方米/月计算；房屋租金按每季度为一个周期结算，一年支付四次，必须在本季度月末25日前支付下一周期的房租，遇节假日顺延，为此类推；5、乙方应于本合同签署之日起3日内向甲方支付100000元保证金。租赁期满，甲方确认乙方无违约情形后该保证金无息退还。如乙方未按时支付房屋租金或保证金，甲方将按季度租金的10%收取滞纳金，超过1个月未付房屋租金，本合同自动失效，甲方有权收回房屋，乙方所交保证金不予退还。由此造成的损失，均由乙方自行承担。 2017年7月，案涉房屋承租面积变更为2500平方米。 2018年10月18日，本院受理了兴汇欣公司与昌杰三联公司房屋租赁合同本反诉纠纷案，兴汇欣公司向本院提出诉讼请求：1、请求昌杰三联公司向兴汇欣公司支付2017年4月1日起至2018年3月31日期间欠付的房屋租金，共计人民币799760.35元；2、昌杰三联公司向兴汇欣公司支付自2018年4月1日起至2018年9月30日之间的欠付的房屋租金，共计人民币139000元；3、昌杰三联公司向兴汇欣公司支付滞纳金共计人民币110351.04元；以上金额共计1049111.39元；4、本案诉讼费由昌杰三联公司承担。昌杰三联公司向本院提出反诉请求：1、依法判令兴汇欣公司立即支付营运损失540000元；２、本案反诉费用由兴汇欣公司承担。2019年1月15日，本院作出（2018）川0191民初18078号《民事判决书》，判决：一、昌杰三联公司于本判决生效之日起十日内向兴汇欣公司支付自2017年4月1日起至2018年3月31日期间欠付的房屋租金，共计人民币799760.35元；二、昌杰三联公司于本判决生效之日起十日内向兴汇欣公司支付自2018年4月1日起至2018年9月30日期间的欠付的房屋租金，共计人民币139000元；三、昌杰三联公司于本判决生效之日起十日内向兴汇欣公司支付相应的滞纳金（滞纳金的计算方式以938760.35元为基数，从2019年1月15日起按照年利率4.75%计算，但滞纳金最高不超过110351.04元）；四、驳回兴汇欣公司的其他诉讼请求；五、驳回昌杰三联公司的全部诉讼请求。后昌杰三联公司不服上述判决，上诉至成都市中级人民法院，成都市中级人民法院于2019年4月25日作出（2019）川01民终6775号《民事判决书》，判决：驳回上诉，维持原判。该判决已于2019年５月８日发生法律效力。 2019年6月4日，兴汇欣公司与昌杰三联公司就案涉房屋移交一事达成房屋移交协议，约定房屋移交时保证主体建筑结构完善、无损坏。室内物品于2019年6月4日16：00时前搬离完毕，否则视为自动丢弃。退还房屋应保证无杂物。庭审中，双方当事人均认可昌杰三联公司于2019年6月4日向兴汇欣公司移交了案涉房屋。 另查明，2015年8月11日，兴汇欣公司由“成都汇欣国际投资有限公司”更名为“成都兴汇欣实业有限公司”，并办理了工商变更登记。 以上事实，有双方当事人陈述，兴汇欣公司提供的《房屋租赁合同》、《房屋移交协议》、（2018）川0191民初18078号《民事判决书》、（2019）川0191民终6775号《民事判决书》及生效证明等证据在卷佐证。 本院认为，兴汇欣公司与昌杰三联公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定履行。本案争议焦点在于：1、兴汇欣公司与昌杰三联公司签订的《房屋租赁合同》的解除时间如何确定；2、兴汇欣公司诉请的租金是否应当支持及数额如何认定；3、兴汇欣公司诉请的滞纳金是否应当支持及数额如何认定。现分别评述如下： 一、兴汇欣公司与昌杰三联公司签订的《房屋租赁合同》的解除时间如何确定。本案中，根据《房屋租赁合同》约定，案涉房屋的租赁期限为2015年4月1日至2023年3月31日止，但在2019年6月4日，兴汇欣公司与昌杰三联公司协商一致，由昌杰三联公司在当日将案涉房屋退还给兴汇欣公司，兴汇欣公司也对退还的案涉房屋无异议，故本院认为，在租期内，本案双方当事人协商一致达成《房屋移交协议》，应视为双方当事人协商一致于2019年6月4日解除《房屋租赁合同》。昌杰三联公司抗辩兴汇欣公司于2018年9月20日向本院提起（2018）川0191民初18078号案诉讼时，便单方行使了解除权，因此其公司不应支付2018年10月1日至2019年6月4日期间的租金，本院认为，虽然《房屋租赁合同》约定，昌杰三联公司超过1个月未支付租金，合同自动失效。此条款应视为双方当事人约定兴汇欣公司取得合同解除权的条件，当合同解除条件成就时，兴汇欣公司可以选择是否解除合同。兴汇欣公司作为守约方向本院提起的（2018）川0191民初18078号案件中选择继续履行租赁合同，要求昌杰三联公司支付租金及滞纳金，而生效的判决书也未认定本案双方当事人签订的《房屋租赁合同》已经解除，同时昌杰三联公司也未提出反诉要求解除《房屋租赁合同》，仅诉请要求兴汇欣公司赔偿运营损失费，故本院对昌杰三联公司的抗辩不予认可。 二、兴汇欣公司诉请的租金是否应当支持及数额如何认定。如上所述，本案当事人签订的《房屋租赁合同》于2019年6月4日解除，昌杰三联公司应当支付2018年10月1日至2019年6月4日的租金，庭审中，昌杰三联公司对《房屋租赁合同》中的单价每平方米20.25元/月无异议，同时也认可承租面积为2500平方米，租金计算标准应为：2500平方米×20.25元×8个月＋（2500平方米×20.25元）÷30天×4天＝411750元。故昌杰三联公司应向兴汇欣公司支付自2018年10月1日至2019年6月4日期间的房屋租金411750元。 三、兴汇欣公司诉请的滞纳金是否应当得到支持及数额如何认定。昌杰三联公司在租赁期限内拖欠部分租金，应当向兴汇欣公司支付滞纳金。根据《房屋租赁合同》的约定，无法准确推测出双方的约定的滞纳金计算标准，应视为滞纳金约定不明，但昌杰三联公司存在未给付租金的违约行为，根据《房屋租赁合同》约定，昌杰三联公司必须在本季度月末25日前支付下一周期的房租，即昌杰三联公司应在2019年9月25日前支付2019年第四季度的租金。如前所述，双方在2019年6月4日协商解除了合同，但昌杰三联公司并未支付2018年10月1日至2019年6月4日期间的房屋租金，客观上给兴汇欣公司造成资金损失，本院支持兴汇欣公司对滞纳金的部分诉请，支持范围酌定为：以欠付的租金为基数，从兴汇欣公司起诉之日起至实际履行之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，但滞纳金不超过兴汇欣公司主张的滞纳金数额。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告成都市昌杰三联汽车维修技术服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都兴汇欣实业有限公司支付自2018年10月1日起至2019年6月4日期间欠付的房屋租金，共计411750元； 二、被告成都市昌杰三联汽车维修技术服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都兴汇欣实业有限公司支付相应的滞纳金（滞纳金的计算方式为：以411750元为基数，自2019年12月4日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至第一项房屋租金实际履行之日止，但滞纳金最高不超过41175元）； 三、驳回原告成都兴汇欣实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4047元，由被告成都市昌杰三联汽车维修技术服务有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  唐路明 二〇二〇年二月二十日 书记员  许 林