江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初14722号原告（反诉被告）：章卫，男，1965年1月29日出生，汉族，住北京市海淀区。委托代理人：丁瑜，江苏臻宇律师事务所律师。委托代理人：杨青磊，江苏臻宇律师事务所律师。被告（反诉原告）：苏州银杏汇建筑装饰有限公司，住所地江苏省苏州市人民路**（**），统一社会信用代码91320508MA1PB2K556。法定代表人：梁春松，该公司总经理。委托代理人：高琦峰，上海段和段（苏州）律师事务所律师。委托代理人：石金贵，上海段和段（苏州）律师事务所律师。原告（反诉被告）章卫与被告（反诉原告）苏州银杏汇建筑装饰有限公司（以下简称银杏汇公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月23日受理后，依法适用简易程序于2019年9月2日公开开庭进行了审理，后依法转为普通程序于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告章卫及其委托代理人丁瑜、被告银杏汇公司委托代理人高琦峰到庭参加了第一次庭审，原告章卫的委托代理人杨青磊、被告银杏汇公司委托代理人石金贵到庭参加了两次庭审。本案现已审理终结。原告章卫提出诉讼请求：1、要求被告继续履行双方签订的《苏州市装饰工程合同》；2、被告安装交付涉案房屋内的窗帘、简欧风格的实木沙发、餐桌及六张餐椅；3、被告赔偿原告逾期竣工交付的违约金45000元；4、被告支付原告2017年10月至2018年3月期间的房屋租金18000元及2018年4月起至实际交付之日止的占有使用费（以3000元/月为计算标准）；5、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，2017年期间，原告购买位于昆山市产，被告于售楼处设点推广房屋装修业务。2017年7月22日，经双方协商一致，签订《苏州市装饰工程合同》，约定原告将涉案房产交给被告装修，总价17.3万元，装修期为二个月，装修图纸上载明了需要拆除的部位，另详细约定违约责任等事项，同时，被告为促成签订该合同，还承诺其为上市公司“金螳螂”的关联公司，以作为装修质量及承诺兑现的保证；此外双方还约定，被告负责精装修后使用原告的房产作为样板间来招揽业务，赠送原告涉案房产内的窗帘、沙发、餐桌、餐椅等全套家具，并承诺所有洁具均使用TOTO品牌，2017年8月1日-2018年3月31日含装修期及租赁使用期，其中租赁使用期为6个月，每月支付3000元租赁使用费。签订合同当日，原告交付钥匙给被告装修并使用。但进入实质装修阶段后，原告发现，被告并未使用TOTO品牌的洁具，承诺拆除的部分也未能完工。被告装修队伍及现场管理混乱，完全和其描述的上市公司装修质量不匹配。原告多次与被告沟通、要求整改但被告一直推脱或置之不理。原告查勘房屋时发现，被告将未完工的房屋搁置，还将承诺给付的家具全部拖走，双方再次沟通无果。时至今日，涉案房屋还在被告控制范围内，涉案房屋既未装修完工，被告也未履行其承诺，双方亦未办理房屋交接或解除合同的手续。现原告为维护自身合法权益提起本案诉讼。被告银杏汇公司辩称，双方之间的装修合同已经履行完毕，涉案房屋已经装修完成。主材表中的内容系合同签订后所写，且内容表述不明确，被告不认可该内容，李义并非被告员工。被告未租用原告涉案房屋，原告主张缺乏依据。关于延期竣工违约金，由于原告一直拖欠装修款导致工程未能验收，被告装修完毕后已多次通知原告进行验收但原告一直推脱。反诉原告银杏汇公司提出诉讼请求：1、反诉被告支付拖欠的装修款68650元并赔偿延期付款滞纳金51000元，合计119650元；2、由反诉被告承担本案诉讼费用。事实与理由，2017年7月22日，反诉人与被反诉人签订了《苏州市装饰工程合同》，约定被反诉人将位于昆山市产交由反诉人装修，总价17.3万元，合同签订之日起三日内，支付合同总价的50%，隐蔽验收后七日内，再支付合同总价的45%，双方验收合格后，支付合同总价5%的尾款。合同签订后，反诉人按照合同约定完成了施工任务，现装修已完工，至今被反诉人仅支付了104350元，尚有68650元没有按照约定支付，被反诉人应按照《苏州市装饰工程合同》第七条第3.(4)款承担未按约定期支付工程款每延误一天向乙方支付合同价款千分之一滞纳金的违约责任。现反诉原告为维护自身合法权益提起本案反诉。反诉被告章卫辩称，反诉原告主张无事实依据，涉案房屋未按照双方合同约定进行装修，且反诉原告未能完成隐蔽验收项目的瓦工基层装修任务，次卧隔断墙、入户门墙壁未能拆除，装修款项支付条件尚未达到。反诉原告存在违约行为，导致房屋未能按期装修完毕及交付，其无权主张滞纳金。经审理查明，2017年7月22日，原告章卫（甲方）与被告银杏汇公司（乙方）签订一份《苏州市装饰工程合同》，甲方将其位于昆山市房屋交由乙方装修，承包方式为包工包料，工程期限约定为240天，保修期为12个月，自工程竣工经甲方验收合格，双方签订竣工验收记录之日起计算12个月，并由乙方开具工程保修单。装修价款按照房屋面积124平方米*1399元/平方米，计算为173000元。装修款支付时间约定为，合同签订之日起三日内，支付合同总价的50%即86500元；隐蔽验收后七天内（即木基层、瓦工基层、水电管线完成后），支付合同总价的45%即77850元；双方验收合格后支付合同总价5%即8650元。工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算单，并将有关资料移送甲方，由甲方在五天内审核完毕如无异议视为同意，并在签字同时结清工程余款。甲方不得变动建筑主体或者承重结构，如确需拆改原建筑结构、设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续。关于工程变更，合同约定，工程施工过程中，甲方提出修改意见及增减工程项目时，须提前与乙方联系，并签订书面变更协议后，方能进行该项目的施工。甲方私自与工地施工人员商定更改施工内容引起的一切后果，由甲方自负，给乙方造成损失，延误工期的，还应赔偿。关于质量标准及验收，合同约定本工程质量标准按2000年1月10日发布的江苏省《室内装饰工程质量规范》执行。工程验收分隐蔽工程验收、中间验收和竣工验收三部分，其中对隐蔽工程和中间验收应由甲、乙双方及时办理，以便进入下道工序施工，甲方如不能按通知时间到现场视作同意，工程全部结束后，乙方应通知甲方在2天内组织验收，填写工程验收单。如甲方因故不能在2天内参加验收，应及时通知乙方，另定验收日期，甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用，验收合格签字后，填写工程保修单。如未经验收，甲方自行搬入使用，则视为验收合格。工期延误条款中约定，甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。违约责任条款中约定，甲方未按照约定期限支付工程款的，每延误一天向乙方支付合同价款千分之一的滞纳金，甲方未办理有关手续，要求乙方拆改原有建筑结构及设备管线，乙方有权拒绝施工。工程质量不符合合同规定，甲方有权要求无偿修理或返工，造成的损失由乙方负责。由于乙方原有，致使工期延误的，每延误一天向对方支付合同价款千分之一的滞纳金。施工期间，甲方将大门钥匙交由乙方保管，工程竣工验收后，甲方负责提供新锁，由乙方当场安装好后交付甲方使用。该合同后附有乙方两个收款账号，分别为黄丽及蔡斌名下账号。合同后另附有装修主材表及平面设计图，主材表中载明了装修所用主材品类及装修标准，其中注明洁具装修标准为TOTO系列。主材料共两页，第一页下方有手写内容“简欧风格，明亮，2017.8.1-2018.3.31租3000*6，两个月装修”，第二页下方有手写内容“送窗帘、沙发、餐桌、餐椅”，该手写内容落款为“李义，2017.7.22”。平面设计图中亦有手改处，其中朝南次卧外墙处打圈，并注明拆，签字人李义。李义在该设计图上另写有“保证门完好”，“平面布局据此确认”内容，签字日期为2017年7月22日。原告称李义系被告装修涉案房屋的现场负责人，装饰合同系事先盖好章由李义带来让原告签字，主材表及设计图中手写内容系合同签订后李义手写添加。原告称李义通过手写添加内容代表被告作出承租涉案房屋的意思表示，2017年8月1日至2018年3月31日期间，装修期为2个月，另6个月作为样板房承租使用，每月租金3000元，作为样板房承租使用期间的窗帘、沙发、餐桌、餐椅均赠送给原告。另外，原告称设计图中的修改内容表示双方协商确认应拆除朝南次卧外墙，并将进户门处拆平。被告对原告以上陈述不认可，被告称李义并非其公司员工，其手写添加的内容并非被告意思表示。另查明，装饰工程合同签订后，被告按约定期限进场装修施工，被告称其在2018年12月15日装修结束并撤场，但因原告不配合故一直未能验收。原告称根据李义手写内容，装修期限已变更为2个月，但被告至今仍未完全施工完毕，主要有：朝南次卧外墙及入户门墙未拆改，部分洁具未使用TOTO品牌。另外，原告称被告在装修期间曾在房屋内摆放沙发、餐桌、餐椅作为样板房使用，但2018年底被告撤场时将上述家具物品均已搬离。再查明，审理过程中本院组织原、被告双方至房屋内现场查看，经查看，涉案房屋内水电、木工、油漆、墙面、橱柜、地板、瓷、地板已施工完成，朝南次卧外墙及进户门墙未拆改，两个卫生间内的洗脸台盆未使用TOTO品牌，客厅电视背景墙包装脱落，房屋内窗帘均已安装，无沙发、餐桌、餐椅。被告称朝南次卧外墙拆改系包含在合同内的装修工程内容，由于涉及承重及外观改动，其未作施工，同意折价补偿3000元；对于未使用TOTO品牌的两个洗脸台盆，同意更换或折价补偿600元；对于脱落的电视背景墙包装，同意修补安装；但对于原告主张的进户门墙拆改及沙发、餐桌、餐椅等，被告不认可属于装修施工范围，故不予认可。又查明，合同签订后装修过程中，原告共支付被告装修款104350元，剩余款项尚未支付。以上事实有不动产权证、装饰工程合同及主材表、设计图、现场照片等，以及当事人陈述予以证明。本院认为，原、被告之间的装饰合同依法成立有效，双方均应恪守履行。装饰合同签订后，被告对涉案房屋进行了装修，关于具体的装修内容及范围，有主材表及设计图予以明确约定。对于其中李义手写内容，原、被告双方存在争议。本院认为，根据原告所述，该手写内容系合同签订后李义所写，原告主张李义系被告公司现场负责人但并未能提供相关证据，被告对李义身份予以否认但亦未能举证提供其现场负责人身份。然而，根据合同中关于工程变更的约定：“工程施工过程中，甲方提出修改意见及增减工程项目时，须提前与乙方联系，并签订书面变更协议后，方能进行该项目的施工。甲方私自与工地施工人员商定更改施工内容引起的一切后果，由甲方自负”，故即便李义系被告公司现场负责人，其亦无权利以其个人行为代表被告公司与原告就合同履行期限、施工范围等主要内容进行变更，故本院对原告主张的手写部分的合同变更内容不予认定，该手写变更内容对被告不具备约束力。原告主张与被告产生过租赁关系并要求被告支付租金及占有使用费的诉求请求本院不予支持。涉案房屋内窗帘已安装完毕，原告主张的沙发、餐桌、餐椅的诉讼请求本院亦不支持。对于装修完成情况，根据现场查看，水电、木工、油漆、墙面、橱柜、地板、瓷、地板已装修完成。关于朝南次卧外墙的拆改，被告认可包含在装修范围内，但由于该外墙拆改涉及建筑主体及承重、外观结构的变动，原告未举证证明已得到相关部门审批同意手续，现因未施工被告同意折价补偿3000元，原告对此未提供其他证据，本院对此予以认定。对于未使用TOTO品牌的两个洗脸台盆，原告要求更换，被告同意，本院予以认定。对于客厅电视背景墙包装脱落，原告同意修补安装，本院亦予以认定。涉案房屋内除上述返工整改外，其他部分均已装修完毕，原、被告对于手写装修内容存在争议导致原告付款存在逾期，被告亦相应顺延了装修工期，涉案房屋装修工程未作竣工验收并非被告单方造成。据此，本院认定原告应支付被告剩余装修款68650元，扣除被告折价补偿的3000元，还应支付65650元。对于原告主张的逾期竣工违约金及被告主张的逾期付款滞纳金本院均不予认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告苏州银杏汇建筑装饰有限公司继续履行《苏州市装饰工程合同》，将昆山市房屋内的两个洗脸台盆更换为TOTO品牌，并修补安装脱落的客厅电视背景墙包装，于本判决生效后十五日内履行完毕；二、反诉被告章卫支付反诉原告苏州银杏汇建筑装饰有限公司剩余装修款65650元，于本判决生效后十五日内履行完毕；三、驳回原告章卫其他诉讼请求；四、驳回反诉原告苏州银杏汇建筑装饰有限公司其他反诉请求。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××60)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1376元由原告章卫承担，反诉案件受理费1347元由反诉原告苏州银杏汇建筑装饰有限公司承担。该费用已由原告章卫及反诉原告苏州银杏汇建筑装饰有限公司分别交纳，本院不予退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  何跃武人民陪审员  周文忠人民陪审员  杨建红二〇二〇年二月二十日书 记 员  颜晓龙附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。