福建省福州市晋安区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽0111民初6380号 原告：福州市土地房屋开发总公司，住所地福建省福州市五一中路。 法定代表人：周林，职务总经理。 委托诉讼代理人：陈书祥，福建天人和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林霆，福建天人和律师事务所律师。 被告：姚秀英，女，1949年7月21日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被告：卓心秋，男，1973年8月23日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被告：卓心华，女，1975年10月24日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 三被告的共同委托诉讼代理人：吴杰，福建坤广律师事务所律师。 原告福州市土地房屋开发总公司与被告姚秀英、卓心秋、卓心华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法进行审理。 原告福州市土地房屋开发总公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与卓光前于2003年10月4日签订的回购福州市塔头路晋福新村5＃号楼3A单元（现福州市晋安区岳峰镇塔头路388号晋福新村二期5#201单元房屋，以下简称晋福新村5#201单元房屋）《合同书》于2018年12月21日解除。2.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：卓光国、卓光前名下的晋安区岳峰村岳后186号房屋（以下简称被拆迁房屋）拆迁，原告为拆迁人，卓光国、卓光前为被拆迁人。原告将该项目承包给了福州和洋房地产开发有限公司（以下简称和洋公司）。2003年10月4日卓光国、卓光前与原告签订《拆迁补偿安置协议书》，由于和洋公司的过失，在2003年10月4日卓光前与原告签订了回购房《合同书》，约定以拆迁安置补偿款来回购安置房福州市塔头路晋福新村5号楼3A室（现为晋安区岳峰镇塔头路388号晋福新村二期5#201单元房屋），而实际上这所谓的“回购房”就是拆迁安置房，《拆迁补偿安置协议书》中被拆迁人是卓光国、卓光前，但回购房的《合同书》中的乙方又是卓光前一人，现在在办房屋产权过程中，房产部门认为《合同书》买卖的房屋是安置房，产权只能登记在被拆迁人卓光前、卓光国名下，不能作为商品房卖给卓光前。2012年7月9日，福州市人民政府召开了关于协调房屋所有权、土地使用权登记发证遗留问题第83次例会，会议明确了晋福新村二期项目实质为实物房屋安置，所购买的房屋拆迁安置房性质无需转商品房，市房地产交易登记中心按照拆迁部门、市房屋征收办公室出具的拆迁户口花名册、拆迁货币补偿金额、购房金额等拆迁户抵扣契税，并以拆迁货币补偿购买形式办理个人产权证。也就是说本案所涉房屋其性质是拆迁安置房，产权只能登记在拆迁户本人卓光国、卓光前名下，不能只登记到卓光前一人名下。关于这一点不论是当时的《城市房屋拆迁管理条例》第四条，还是现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条均规定安置房只能安置给原产权人，新旧法规与福州市政府会议精神都是一致的，安置房产权只能登记被拆迁房屋的原产权人名下，因此原告与卓光前于2003年10月4日签订的《合同书》根本无法履行。因《合同书》已经无实际履行的可能，目前晋福新村类似情况的大多已经解除合同书，将产权登记到了原被拆迁人名下。现卓光前于2009年9月1日死亡，三被告作为卓光前继承人曾根据上述《合同书》约定起诉原告，法院判令原告协助被告办理安置房的手续，并赔偿逾期办证违约金，现该判决已生效，并进入执行程序，尽管法院发出协助执行通知书给房产交易中心，但因为原产权人不止卓光前一人，安置房产权不能登记到卓光前一人名下，至今仍未能办理产权登记。原告已于2018年12月21日向卓光前、姚秀英送达《通知》，告知案涉房产只能登记在原拆迁户名下，通知解除双方于2003年10月4日签订的《合同书》，并通知以原拆迁户名义来领取办理不动产权证登记手续，至今被告未对该合同解除通知提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十三、九十六条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条等法律规定，原告与卓光前2003年10月4日签订的《合同书》已于2018年12月21日解除。但被告至今不来向原告领取房屋产权登记的相关手续，而法院强制执行仍在继续，仍不断扣划原告的逾期办证违约金，导致损失不断扩大。 本院在审理过程中查明：姚秀英、卓心秋、卓心华曾于2013年以房屋买卖合同纠纷为由向本院起诉福州市土地房屋开发总公司，要求福州市土地房屋开发总公司限期完成晋福新村5#201单元房屋的房地产权属证书所需的相关手续，并支付逾期办理房地产权属证书违约金至房屋权属证书办理完毕之日止等。本院就该案审理后于2013年8月26日作出（2013）晋民初字第1680号民事判决，判令福州市土地房屋开发总公司于判决生效后十日内完成协助姚秀英、卓心秋、卓心华办理晋福新村5#201单元房屋的房屋所有权证与土地使用权证所需的手续，并支付姚秀英、卓心秋、卓心华逾期办理权属证书违约金（以183600元为基数，从2011年6月14日起至福州市土地房屋开发总公司协助办理权属证书手续提交之日止、按日万分之二点一计算）等。后福州市土地房屋开发总公司不服该判决提起上诉，福建省福州市中级人民法院于2013年11月19日作出（2013）榕民终字第4070号民事判决，驳回上诉，维持原判。上述判决均已发生法律效力。姚秀英、卓心秋、卓心华已据此向本院申请强制执行。 本院经审查认为，原、被告之间关于《合同书》履行争议的房屋买卖合同纠纷已经（2013）晋民初字第1680号、（2013）榕民终字第4070号案件处理，根据上述案件的生效民事判决，本案原告应协助本案被告办理讼争房屋的房屋所有权证与土地使用权证，并向本案被告支付逾期办证违约金至其协助办理权属证书所需手续提交之日止，原告在此情况下提出解除《合同书》、不再履行判决确定的协助被告办理产权登记的义务，与生效判决内容直接冲突，实为对生效判决处理结果的异议，应通过再审程序处理。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下： 驳回福州市土地房屋开发总公司的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李蓓蓓 二〇二〇年二月十七日 书记员  郑倩雯 附：本案适用的主要法律条文 第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理： （一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼； （二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁； （三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决； （四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉； （五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外； （六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理； （七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。