天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0106民初1401号原告：中国农业银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区芥园道**。主要负责人：宋昭军，该行行长。委托诉讼代理人：刘志静，天津华益律师事务所律师。被告：王晓琳，女，1966年4月29日出生，汉族，住黑龙江省绥化市北林区。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行与被告王晓琳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行的委托诉讼代理人刘志静到庭参加诉讼，被告王晓琳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行向本院提出诉讼请求：1.被告与原告所签《个人购房抵押担保借款合同》提前到期；2.请依法判令被告立即归还原告贷款本金1014925.94元及利息20314.48元（截至2018年12月29日）及至给付之日的利息、罚息、复利，实现抵押权；3.因诉讼支出的诉讼费、律师费等一切费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2010年7月14日签订了《个人购房抵押担保借款合同》，合同约定：被告向原告借款1810000元人民币，用于购买坐落天津市宝坻区××镇××房屋，期限自2010年7月14日至2025年7月13日，借款执行年利率4.752%，采等额本息还款法。合同签订后，原告依约履行了放款义务，按期向被告发放了1810000元人民币的贷款，但被告并未按期偿还借款本金及利息，截止至2018年12月29日逾期本金62782.16元及利息20314.48元，虽经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，故原告诉至法院。被告王晓琳未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月14日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订了《个人购房抵押担保借款合同》，合同约定：借款金额人民币1810000元，借款用途为购买房产，借款期限自2010年7月14日至2025年7月13日，共计180个月，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮20%，执行年利率4.752%。借款人以每壹个月为一个还款周期，共180期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法的方式归还借款本息。抵押人以其名下坐落于天津市宝坻区××镇××房产设定抵押，抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切的费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。借款人账户中的款项不足以偿还本合同项下应付款项的，贷款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序。2010年7月29日，原告向被告发放贷款1810000元，但被告自2018年7月29日起未按合同约定偿还贷款本息，截至2018年12月29日，被告尚欠本金1014925.94元（其中逾期本金62782.16元）、利息19381.78元、罚息709.81元、复利222.89元。2019年7月20日，原告扣划被告账户存款132.22元用于偿付贷款本金。原、被告就坐落于天津市宝坻区××镇××的房产办理抵押权预告登记，原告于2010年7月27日取得登记证明号为42024101587547的《天津市房屋登记证明》。另，天津市不动产登记簿查询证明记载：坐落于天津市宝坻区××镇××的房产，抵押人为王晓琳，抵押权人为中国农业银行股份有限公司天津红桥支行，登记日期为2010年7月27日，不动产登记证明号为42024101587547，抵押范围为329.44平方米，被担保债权数额为1810000元，债务履行期限为2010年7月14日至2025年7月13日。2019年1月25日，原告与天津华益律师事务所签订《委托合同》，合同约定原告为与王晓琳金融借款合同纠纷一案，委托天津华益律师事务所代理诉讼，代理费为50000元。天津华益律师事务所开具了金额为50000元的律师服务费发票。本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。合同签订后，原告依约足额发放借款，但被告未能按期偿还借款本息，已构成违约。根据合同约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款。现原告要求被告偿还所欠剩余全部借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，鉴于在本案诉讼过程中原告扣划被告账户存款132.22元用于偿付借款本金，故原告主张的借款本金数额应扣除132.22元，据此被告应偿还原告借款本金1014793.72元及利息19381.78元、罚息709.81元、复利222.89元（该利息、罚息、复利数额为截至2018年12月29日），以及自2018年12月30日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，原告主张的超出部分，本院不予支持。关于原告要求实现抵押权，根据《天津市不动产登记条例》的有关规定，本案讼争的房产已经具备抵押权预告登记转为抵押权登记的条件，且依据天津市不动产登记簿查询证明的内容，可以证明本案讼争的房产已经进行了抵押权登记，抵押担保的债权数额、债务履行期限亦与本案《个人购房抵押担保借款合同》相同。因此，原告主张就被告提供的抵押物在抵押担保范围内实现抵押权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费，该项费用系因被告的违约行为，原告为实现债权而产生的合理费用，故原告要求被告承担律师代理费的请求，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由被告自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王晓琳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行借款本金1014793.72元及利息19381.78元、罚息709.81元、复利222.89元（该利息、罚息、复利数额为截至2018年12月29日），以及自2018年12月30日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按照《个人购房抵押担保借款合同》的约定计算）；二、被告王晓琳于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行律师代理费50000元；三、如被告王晓琳未能按期履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行可与被告王晓琳协议以其提供抵押的天津市宝坻区××镇××的房产折价，或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14117元，保全费5000元，公告费820元，均由被告王晓琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  李 颖人民陪审员  袁玉梅人民陪审员  冯美丽二〇二〇年二月三日法官助理王静书记员张明月附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。