山东省寿光市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0783民初5973号原告：马景华，女，汉族，1968年2月12日生，住寿光市，委托诉讼代理人：沈伟娟，山东寿城律师事务所律师。被告：杜江标，男，汉族，1966年3月20日生，住浙江省东阳市，委托诉讼代理人：张铭，山东联邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李安，山东联邦律师事务所实习律师。第三人：山东铭涵不动产咨询服务有限公司，住所地寿光市威尼斯小镇商业会所**，统一社会信用代码91370783MA3F4FNJ07。法定代表人：苏春花，董事长。委托诉讼代理人：王俊峰，男，该单位员工。原告马景华与被告杜江标、第三人山东铭涵不动产咨询服务有限公司（下称第三人或铭涵公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告马景华委托诉讼代理人沈伟娟、被告杜江标、第三人铭涵公司委托诉讼代理人王俊峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马景华向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告、第三人签订的《房屋买卖三方合同》；2、依法判令被告杜江标双倍返还原告购房定金40000元；3、依法判令被告杜江标赔偿原告经济损失3000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月25日，原告马景华与被告杜江标、第三人铭涵公司签订《房屋买卖三方合同》，购买被告所有的寿光市碧桂园翡翠华府006幢2单元1702号房产，合同总价款为83万元。合同签订当日，原告向被告交付购房定金2万元，向第三人支付中介费3000元。但是被告无故违约，未在合同约定的期限内办理房屋更名手续，并将涉案房屋卖与案外人，已构成根本违约。依据《房屋买卖三方合同》第八条第（一）款“合同签订生效后，因被告单方原因而不能继续履行合同，导致无法进行房屋所有权转移登记手续或房屋无法交付使用的，被告需承担所产生的所有经济损失，并向原告双倍返还定金”之约定，被告应当承担相关责任。杜江标答辩称，案涉房屋是寿光碧桂园房产公司以抵顶工程款的方式交付给浙江省东阳第三建筑公司，浙江省东阳第三建筑公司又转给我们抵顶了94万元的工资。后来经第三人山东铭涵不动产咨询服务有限公司中介，我与原告、第三人签订了《房屋买卖三方合同》，约定移交房屋手续时原告应该付全款83万元，2019年5月5日三方当事人到寿光碧桂园售楼处办理房屋更名手续时，原告不同意付全款，现在房子已经卖给别人了。第三人铭涵公司答辩称，原、被告及第三人于2019年４月25日签订了《房屋买卖三方合同》，合同总价为83万元，原告交付了2万元定金，买卖双方同意在寿光碧桂园售楼处更名当天由原告付全款到第三人账户，更完名之后由第三人转款给卖方。2019年5月5日原、被告双方办理更名手续时，寿光碧桂园售楼处通知说办理更名过户手续需要一段时间，后来这事就一直拖着，房屋没有更名过户给原告。马景华围绕自己的诉讼请求提交了以下证据：1、原告与被告、第三人2019年４月25日签订的《房屋买卖三方合同》一份，拟证明三方当事人签订房屋买卖合同的情形；2、2019年４月25日购房定金收到条一份，拟证明原告按照合同约定向被告交付定金20000元；3、2019年４月25日收款收据一份，拟证明原告为购买案涉房屋向第三人支付中介费3000元；4、2019年5月5日银行转款简易明细一份，拟证明办理更名手续时原告依据合同约定向第三人监管账户转入剩余房款810000元的情形；5、寿光市房产服务中心出具的商品房合同备案信息查询结果证明一份，拟证明案涉房屋现所有权人为案外人张亮的具体情形。被告杜江标质证认为，对原告提交证据的真实性无异议，依照《房屋买卖三方合同》约定，原告在2019年5月5日转入了第三人监管账户81万元房屋尾款，却又于下午13点左右取回，故原告没有按照合同约定付款，应属违约。第三人铭涵公司质证认为，对原告提交证据的真实性无异议，但是寿光市房产服务中心出具的商品房合同备案信息查询结果是2019年11月5日，被告将涉案房屋卖与他人，第三人并不清楚。被告杜江标围绕自己的答辩意见提交了2019年5月5日原告从第三人监管账户转走81万款项明细记录一份、已认购单位转名确认书一份、2019年４月25日《房屋买卖三方合同》一份、2019年４月25日第三人出具的定金暂存条一份、被告与原告之间通过手机短信协商房屋买卖事宜记录一份。原告马景华质证认为，对于2019年5月5日原告从第三人监管账户转走81万款项明细记录的真实性没有异议，三方当事人当天到寿光碧桂园售楼处办理房屋更名过户手续时，因更名手续需要30个工作日才能完成，原告要求严格按照合同约定待更名手续办理完成后再支付剩余房款，被告拒绝继续办理更名，第三人将81万元房款又转回了原告账户；对2019年４月25日签订的《房屋买卖三方合同》真实性无异议；对于已认购单位转名确认书真实性不予认可，该确认书仅有东阳三建公司的盖章，没有确认人签名也未注明时间；对于2019年４月25日第三人出具的定金暂存条不予认可，该暂存条是由第三人向被告出具，没有经办人签字且与原告无关。对于原、被告提交并质证无异议的证据，本院经审查认定为有效证据并在案佐证；对于双方争议的证据与事实，本院经审理认定如下：2019年4月25日，原告马景华与被告杜江标、第三人铭涵公司签订《房屋买卖三方合同》。合同约定，原告马景华购买被告杜江标自有产权的寿光市碧桂园翡翠华府006幢2单元1702号房产一处，合同总价款为83万元；原告应在签订合同当日支付给被告20000元作为保证双方履行合同的定金；剩余购房款810000元在碧桂园更名当日由铭涵公司一次性打入被告指定账户；合同签订生效后，因被告单方原因而不能继续履行合同，导致无法进行房屋所有权转移登记手续或房屋无法交付使用的，被告需承担所产生的所有经济损失，并向原告双倍返还定金。合同签订当日，原告向第三人支付中介费3000元，向被告交付购房定金20000元，被告为原告出具了购房定金收到条。2019年5月5日，案涉房屋买卖合同的三方当事人到寿光碧桂园售楼处办理房屋更名过户手续时，因碧桂园售楼处工作人员告知房屋更名手续需要30个工作日方能办理完成，原、被告双方因房屋所有权登记及价款履行时间产生争议，第三人于当日下午13：00许将81万元购房款退回原告账户。同时查明，被告已经将案涉房屋出售给他人。本院认为，原告马景华与被告杜江标、铭涵公司之间订立的房屋买卖三方合同依法成立且真实有效，各方应当共同遵守并适当履行。被告杜江标与原告签订房屋买卖合同，应当遵循诚实信用原则适当履行，当因房屋所有权登记及价款支付时间产生争议导致合同履行出现阻滞时，原、被告双方应当通过正当途径明确房屋更名过户、价款支付时间或者依法解除房屋买卖合同；被告在案涉房屋买卖合同未解除的情况下另行将房屋出售给他人，致使本案合同无法适当履行，已经构成根本性违约，依法应当承担相应违约责任。原告马景华提出由被告杜江标双倍返还定金并赔偿相关损失的请求，事实清楚且证据充分，故本院予以支持。第三人铭涵公司仅是2019年４月25日《房屋买卖三方合同》的一方当事人，在案涉房屋买卖居间行为中并无导致房屋买卖合同目的落空之疏失，故依法不承担相关责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告马景华与被告杜江标、第三人山东铭涵不动产咨询服务有限公司于2019年4月25日共同签订的《房屋买卖三方合同》；二、被告杜江标双倍返还原告马景华房屋买卖合同定金共计40000元并支付违约金3000元，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费875元，由被告杜江标负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  卢东晓人民陪审员  赵 梅人民陪审员  张英俊二〇二〇年二月十二日书 记 员  李倩男