广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初6613号原告：清远市嘉和房地产代理有限公司，住所地：清远市清城区××××××××××××××××。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：吕国文，广东新北江律师事务所律师。被告：广州市元源营销策划顾问有限公司，住所地：广州市天河区×××××××××××××××××××××（仅限办公用途）（自主申报）。法定代表人：罗某1。第三人：清远市喜龙房地产开发有限公司，住所地：清远市清城区××××××××××××××（广发大厦）第16层02室。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：曾映君，该公司员工。委托诉讼代理人：杨壮，该公司员工。第三人：赵鍾涛，男，汉族，1997年9月9日出生，住广东省汕头市潮南区仙城镇仙门城城南一区×××××，身份证号码：440××××××××××××713。原告清远市嘉和房地产代理有限公司（以下简称“嘉和公司”）与被告广州市元源营销策划顾问有限公司（以下简称“元源公司”）、第三人清远市喜龙房地产开发有限公司（以下简称“喜龙公司”）、赵鍾涛商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告嘉和公司的委托诉讼代理人吕国文到庭参加诉讼，被告元源公司及第三人喜龙公司、赵鍾涛经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告嘉和公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付代理销售房屋佣金42000元给原告，并自2018年5月1日至2019年4月30日止起以21000元为基数按每日万分之十计付违约金给原告，自2019年5月1日起以42000元力基数按每日万分之十计付违约金给原告直至款项清偿之日止暂计至起诉之日违约金约11200元，合计金额53200元；2、木案所有诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年3月1日签订《清远时代花城启动通知单》，约定原告为被告全权代理销售位于清远市清城区×××××与人民四路交叉路口（广清高速西出口旁）的房地产项目“清远时代花城”进行代理销售，期限为二个月即2018年3月1日至4月30日，约定佣金标准按不同面积计算，其中125㎡房源佣金为42000元/套，并约定按揭购房结佣条件为前佣50%,在交齐首付房款签署按揭并处于待放款状态复核确认后7日内结佣，后佣50%在银行按揭放款后次月结佣。上述合同签订后，原告员工梁崇锐于2018年3月24日成功促成第三人赵鍾涛到售楼部现场与第三人清远市喜龙房地产开发有限公司签订《时代花城认购书》，购买时代花城二期6号楼603房屋，该成交房屋面积为125.7㎡,成交总价为1187248元。付款方式为首期轻松商业按揭四成。经原告了解，第三人己于2018年3月30日交付首期款并签订商品房买卖合同和银行贷款按揭合同，完全符合结佣条件，被告法定代表人也多次在与原告法定代表人电话联系时多次表示会支付佣金，但因为被告资金周转困难，要求原告给时间，但对于何时能支付却一直无法承诺。因此，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼。请依法判决。被告元源公司无提交书面答辩状。第三人喜龙公司答辩称：1、原告与第三人喜龙公司无任何合同关系或法律关系，根据合同相对性原则，第三人喜龙公司不应向原告承担任何责任。2、第三人喜龙公司与被告于2018年5月30日签订《场外销售代理合同》，委托被告对清远时代花城项目进行场外销售代理。根据《场外销售代理合同》第11.4条约定“未经甲方书面同意，乙方的场外销售代理权不得擅自转让。”第三人喜龙公司在收到本案应诉文书才获悉被告擅自委托原告进行场外销售代理，被告未经第三人喜龙公司同意擅自转让场外销售代理权的行为已构成违约，应根据合同约定承担违约责任。第三人与被告基于《场外销售代理合同》产生的权利义务及争议处理另案解决，与本案无关。第三人赵鍾涛无提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2018年3月1日，被告元源公司（甲方）与原告嘉和公司（乙方）签订《清远时代花城启动通知单》，主要约定乙方将自2018年3月1日至2018年4月30日的清远时代花城分销工作委托给甲方。佣金约定为：1、所有可售房源（除工程货）按85㎡房源佣金29000元/套，95㎡房源佣金32000元/套，115㎡房源佣金39000元/套，125㎡房源佣金42000元/套的标准派发。一次性购房，交齐全部房款网签后次月结全佣100%；按揭购房，前佣50%，交齐首付房款签署按揭并处于待放款状态复核确认后内结佣，后佣50%，银行按揭放款后次月结佣。结佣条件及时间约定为：一、佣金：1、客户签订《商品房买卖合同》、付清首期及签订《按揭合同》视为成交；2、合作期内，乙方收到甲方通知后将代理服务费结算明细表提供给甲方审核后，乙方提交甲方相应服务费的等额增值税专用发票，甲方在收到发票并收到开发商结款后支付服务费给乙方。二、备注：1、无论出现任何原因导致客户无法成交的，在甲方提供客户退房依据后，乙方应在3个日内退回已收取的佣金，如乙方逾期退回应退款项，则违约方按应付未付总金额每日万分之十的违约金支付给守约方；2、如甲方逾期支付佣金，则违约方应按应付未付总金额每日万分之十的违约金支付给守约方。2018年3月24日，原告促成第三人喜龙公司（甲方、出售方）与赵鍾涛（乙方、认购方）签订《时代花城认购书》，由赵鍾涛购买喜龙公司开发的位于清远市清城区×××××××××××××××××××××××，建筑面积为125.70㎡，总价款为1187248元。《时代花城认购书》第三条付款方式约定为：乙方同意按首期轻松商业按揭（四成）方式付款：首期房款于2018年3月30日（即自签订认购书之日起6天内）乙方支付257248元（包含定金），同日甲乙双方签订《商品房买卖合同》；第二期房款于2018年6月24日前支付55000元；第三期房款于2018年9月15日前支付55000元；第四期房款于2018年12月15日前支付55000元；第五期房款于2019年3月15日支付55000元；剩余房款由乙方于签订《商品房买卖合同》当日到甲方指定的银行提交完毕申请银行按揭的全部资料（含提供办理按揭所需全部资料及签署相关文件）。《时代花城认购书》还对喜龙公司与赵鍾涛的其他权利义务进行了约定。同日，原告的营业员梁崇锐在被告提供的《时代花城项目客户登记表》上登记上述房屋认购信息。原告就约定的居间服务费曾向被告催讨，但无果，故向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。据原告提交的《清远市不动产登记资料查询结果证明》显示，赵鍾涛购买的房屋的抵押权人为中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行，抵押权限为2018年9月29日至2050年9月29日，被担保债权数额为710000元，登记时间为2018年10月16日。庭审中，原告将违约金的诉求变更为从2019年5月1日起以42000元为基数按日万分之十计算至清偿之日止。经核查，原告提交的《清远时代花城启动通知单》、《时代花城项目客户登记表》及《清远市不动产登记资料查询结果证明》的复印件与原件一致。本院认为，本案为商品房委托代理销售合同纠纷。原告提交的《清远时代花城启动通知单》、《时代花城项目客户登记表》及《清远市不动产登记资料查询结果证明》的复印件与原件一致，本院对其真实性予以确认。原告为证明与被告存在商品房委托代理销售合同关系，提交了《清远时代花城启动通知单》、《时代花城项目客户登记表》、《清远市不动产登记资料查询结果证明》及《时代花城认购书》佐证，虽《时代花城认购书》无原件核对，但上述四份证据已形成一条完整的证据链，足以证明原告完成委托的居间事项及被告未依约支付约定报酬的待证事实。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利和对拖欠原告居间报酬未付的事实无异议。依《清远时代花城启动通知单》的约定，赵鍾涛认购的房屋为125.70㎡，被告应依约支付报酬42000元。故现原告要求被告支付代理销售房屋报酬42000元，依据充分，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金的请求。原告将违约金的诉求变更为从2019年5月1日起以42000元为基数按日万分之十即日千分之一计算至清偿之日止，是原告对其诉讼权利的合法处分，不违反法律规定，本院予以准许。现原告依据合同约定主张违约金，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告广州市元源营销策划顾问有限公司应在判决生效之日起3日内向原告清远市嘉和房地产代理有限公司支付代理销售房屋的报酬42000元；二、被告广州市元源营销策划顾问有限公司应在判决生效之日起3日内向原告清远市嘉和房地产代理有限公司支付违约金，违约金自2019年5月1日起以42000元为基数按日千分之一计算至清偿之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1130元，由被告广州市元源营销策划顾问有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  朱文婷人民陪审员  吴继红人民陪审员  冯建兴二〇二〇年二月二十四日书 记 员  周敏清附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。