济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0104民初3485号原告：济南连城广场商业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：陆童童，总经理。委托诉讼代理人：刘斌，山东圣义律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐曙光，山东圣义律师事务所实习律师。被告：济南槐荫江湖之恋巫山烤鱼店，住所地济南市。经营者：何晓东。被告：何晓东，男，1995年11月15日出生，汉族，济南槐荫江湖之恋巫山烤鱼店业主，住黑龙江省肇东市。被告：李猛，男，1992年6月21日出生，汉族，济南槐荫江湖之恋巫山烤鱼店员工，住黑龙江省肇东市。原告济南连城广场商业管理有限公司（以下简称连城公司）与被告济南槐荫江湖之恋巫山烤鱼店（以下简称巫山烤鱼店）、何晓东、李猛物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案受理，依法适用普通程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告连城公司的委托代理人刘斌、被告李猛到庭参加诉讼。被告巫山烤鱼店、何晓东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。连城公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令连城公司与巫山烤鱼店签订的《连城广场物业管理协议》于2019年5月5日解除；2.判令巫山烤鱼店支付连城公司物业管理费105110.03元；3.判令巫山烤鱼店承担本案诉讼费用。诉讼中，连城公司追加何晓东、李猛为本案被告，并要求何晓东、李猛承担连带清偿责任。事实和理由：连城公司与巫山烤鱼店签订《连城广场物业管理协议》，约定：连城公司为巫山烤鱼店某号商铺提供物业管理服务，巫山烤鱼店按照2.5元/日/平方米的标准支付物业管理费。合同签订后，连城公司按照协议提供物业管理服务，但巫山烤鱼店未依约向连城公司缴纳物业管理费。后巫山烤鱼店因为店铺经营原因向连城公司提出提前终止合同的申请，双方达成一致意见，于2019年5月5日终止物业管理协议。根据双方结算，截至2019年5月5日，巫山烤鱼店共欠物业管理费105110.03元。连城公司为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。巫山烤鱼店未作答辩。何晓东未作答辩。李猛承认连城公司在本案中的所主张的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。巫山烤鱼店、何晓东未到庭予以质证，李猛对连城公司提交的证据无异议，对连城公司提交的意向书、租赁合同交接单、物业服务协议、工商登记信息、变更法人申请，本院予以采纳并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月28日，连城公司与巫山烤鱼店的经营者李淑文签订意向书，由李淑文租赁坐落于某号商铺，商铺面积为168.12平方米，经营烤鱼品牌江湖之恋烤鱼，租赁期限3年，预计2015年2月7日开业，每天租金3.8平方米／元，物业管理服务费标准为1.5元/平方米／天，协议还约定其他事项。租赁合同交接单显示客户姓名李淑文，品牌江湖之恋，签约日期2014年9月24日，商铺号某号，租赁面积168.2平方米，租赁期限3年，物业管理费1.5元/平方米／天，装修期40天，月租金额19431.87元，付款方式半年付。巫山烤鱼店于2015年9月16日注册，经营者为李淑文，于2017年7月7日因经营期限届满注销，该巫山烤鱼店又于2017年7月12日注册开业，负责人为何晓东。2017年6月25日，巫山烤鱼店向连城公司出具变更法人申请，表明某号商铺原法人李淑文变更为现法人何晓东。经查，该巫山烤鱼店实际经营者为李猛。2018年11月，连城公司与巫山烤鱼店签订《连城广场物业管理协议》，约定由连城公司对济南市槐荫区连城广场提供物业管理服务，物业管理服务期限至业主委员会成立并与所选定的物业公司签订物业管理合同生效之日止，物业管理服务费标准为2.5元/日／平方米。2019年4月29日，连城公司（甲方）与巫山烤鱼店（乙方）签订《清户协议》，约定双方同意于2019年5月5日起终止合同／协议，合同期限自2018年11月11日至2019年10月10日，位于**层江湖之恋品牌，经双方核对，乙方需结清附表中款项278572.2元，甲方于乙方撤柜5日内结清租金，物业费278572.72元，对于因乙方原因产生的后续纠纷，甲方保留继续追其责任的权利乙方未在约定期限内撤柜的，每逾期一天按照100元/天／平方米支付违约金。结算清单载明：2018年7月11日至2018年10月11日租金物业费应交81307.04元，已交金额8692.92元，欠款金额72614.12元；2018年10月11日至2018年11月10日租金物业费应交27102.35元，欠款金额27102.35元；2018年11月11日至2019年5月5日租金应交74428.13元，欠款金额74428.13元；2018年11月11日至2019年5月5日物业费应交74428.13元，欠款金额74428.13元；拆除费应交金额30000元，欠款金额30000元；以上合计278572.72元。庭审中连城公司陈述上述2018年7月11日至2018年11月10日物业费、租金标准分别为1.5元/平方米／天、3.8元／平方米/天，2018年11月11日至2019年5月5日物业费、租金标准均为2.5元／平方米/天，2018年7月11日至2018年11月10日物业费30765.96元（1.5元/平方米／天×122天×168.12平方米），2018年11月11日至2019年5月5日物业费73552.5元（21.5元/平方米／天×175天×168.12平方米），物业费共计拖欠104318.46元。巫山烤鱼店、何晓东未到陈述，李猛对连城公司陈述及计算无异议。本院认为，连城公司与巫山烤鱼店签订《连城广场物业管理协议》，属前期物业管理服务协议，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，该合同为有效合同。巫山烤鱼店作为连城广场的业主接受了连城公司的服务，应当交纳物业服务费。连城公司要求巫山烤鱼店交纳物业服务费105110.03元，庭审中其陈述的巫山烤鱼店拖欠物业费周期计算出实际拖欠物业费104318.46元，故巫山烤鱼店应支付该数额的物业费。连城公司主张何晓东、李猛承担连带清偿责任，根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条：“个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第五十九条：“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。”何晓东作为巫山烤鱼店的登记经营者，李猛作为巫山烤鱼店的实际经营者，均应以其个人财产对巫山烤鱼店的债务承担责任，故连城公司该主张，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第五十九条规定，判决如下：一、原告济南连城广场商业管理有限公司与被告济南槐荫江湖之恋巫山烤鱼店签订的《连城广场物业管理协议》于2019年5月5日解除；二、被告济南槐荫江湖之恋巫山烤鱼店于本判决生效之日起十日内向原告济南连城广场商业管理有限公司交纳物业服务费104318.46元；三、被告何晓东对上述第二项义务承担连带清偿责任；四、被告李猛对上述第二项义务承担连带清偿责任；五、驳回原告济南连城广场商业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2502元，由被告济南槐荫江湖之恋巫山烤鱼店、何晓东、李猛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  李振花人民陪审员  薛令来人民陪审员  崔秀莲二〇二〇年二月五日法官 助理  薛 原书 记 员  董 恺