山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1083民初4062号原告：哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司，住所地乳山市深圳路93号。负责人：尹晓山，任经理。委托诉讼代理人：于洋，女，1990年8月17日生，汉族，系哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司职工。被告：巢国雄，男，1980年10月25日出生，汉族，住广东省从化市。被告：唐丰年，女，1976年12月30日出生，汉族，住广东省从化市。原告哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司（以下简称阳光公司乳山分公司）与被告巢国雄、唐丰年追偿权纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳光公司乳山分公司委托诉讼代理人于洋到庭参加诉讼，被告巢国雄、唐丰年经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告阳光公司乳山分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告偿还原告代偿款20590元及利息(自每笔代偿款发生之次日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算)；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.请求判令被告立即偿还原告本金总计20590元及利息（以中国建设银行股份有限公司乳山支行每笔扣款的数额为基数，自每笔代偿款发生之次日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.本案诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2016年原被告双方签订了《新建商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的乳山市海晶城项目住宅第1幢1104号房屋，合同约定总房价250025元，银行按揭贷款175000元。后被告与中国建设银行股份有限公司乳山支行（以下简称建设银行乳山支行）签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，建设银行乳山支行向被告发放贷款。根据建设银行乳山支行与原告签订的《个人住房(商业用房〉借款最高额保证合同》，原告为该笔贷款提供连带保证责任。现因被告未按约定向银行还款，建设银行乳山支行要求原告承担保证责任并从原告处扣划20590元。原告多次催促被告偿还该款项未果，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。被告巢国雄、唐丰年在法定期限内未提出书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。经审理查明，2015年9月17日，原告阳光公司乳山分公司（甲方）与建设银行乳山支行（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，合同第一条约定：本合同所称“债务人”是指以下第壹项的全部债务人：（一）因购置坐落于海晶城项目所属之住房而与乙方发生借贷关系的全部债务人……。第二条最高债权限额、债权确定期间、保证范围约定：本最高额保证所担保的债权是指自2015年9月17日至2020年9月17日期间（即“债权确定期间”因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币柒仟万元整。三、被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。第三条保证方式约定：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第七条保证责任约定：无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。第九条、第十条保证金及其他约定：甲方应在本合同生效之日起七个银行工作日内在乙方处开立专项保证金账户，户名哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司，账号37×××65（以下简称尾数2665保证金账户），对于甲方在本合同项下的全部应付款项，乙方有权直接从保证金专户划收，不足部分，乙方有权从甲方在中国建设银行系统开立的任一账户中划收人民币或其他币种的相应款项，且无须提前通知甲方。2016年10月7日，原告与被告巢国雄签订《新建商品房买卖合同（预售）》一份（合同编号：乳W1603851），约定由被告巢国雄购买原告开发的位于乳山市商品房，建筑面积为38.86㎡，购房总价款为250025元。购房首付款75025元，剩余房款175000元办理银行按揭贷款。次日，乳山市住房保障和房产管理局为上述商品房买卖合同办理了备案登记。2016年10月13日，被告巢国雄、唐丰年（两被告系夫妻关系，共同借款人）与建设银行乳山支行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：370708108-2012-20161294383）一份，合同约定被告巢国雄向建设银行乳山支行借款175000元用于购买原告开发的海晶城小区第1幢1104号房屋，商品房买卖合同编号为乳W1603851。借款期限自2016年10月12日至2036年10月12日，借款人的还款方法为等额本息还款法。本合同项下担保方式为抵押和最高额保证担保。保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。被告巢国雄、唐丰年在借款人、抵押人处签字。上述合同签订后，建设银行乳山支行依约向被告发放贷款175000元，但被告巢国雄、唐丰年借款后未按约履行还本付息的义务，建设银行乳山支行从原告阳光公司乳山分公司尾数2665保证金账户，分别于2017年8月31日扣款2390元、2018年2月5日扣款5000元、2018年8月21日扣款1300元、2018年11月21日扣款1300元、2018年12月21日扣款1200元、2019年1月30日扣款1000元、2019年2月27日扣款1200元、2019年3月29日扣款1200元、2019年6月5日扣款6000元，以上合计20590元。上述事实有原告陈述、新建商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人贷款还款凭证、结婚证等在案为证。本院认为，本案系追偿权纠纷。涉案《新建商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原告阳光公司乳山分公司为被告向建设银行乳山支行的借款提供最高额保证，因被告逾期未按借款合同约定偿还借款，导致原告履行保证责任代偿贷款本息20590元。原告已履行了保证责任，根据上述规定，原告有权向被告追偿，被告巢国雄、唐丰年应依约偿还原告阳光公司乳山分公司因履行保证责任而代为支付的款项，并按中国人民银行同期同类贷款利率标准承担利息损失，故原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。被告巢国雄、唐丰年经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告巢国雄、唐丰年于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司代偿的按揭贷款人民币20590元及利息（以中国建设银行股份有限公司乳山支行每笔扣款的数额为基数，自每笔代偿款发生之次日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费315元，由被告巢国雄、唐丰年负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  崔常勇审 判 员  郝 强人民陪审员  林庆隐二〇二〇年二月三日书 记 员  崔楠楠附：每一笔垫付款金额及扣款时间：1、2017年8月31日扣款2390元2、2018年2月5日扣款5000元；3、2018年8月21日扣款1300元；4、2018年11月21日扣款1300元；5、2018年12月21日扣款1200元；6、2019年1月30日扣款1000元；7、2019年2月27日扣款1200元；8、2019年3月29日扣款1200元；9、2019年6月5日扣款6000元。