广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0306民初7975号原告深圳市正捷电路科技有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道钟屋工业区15栋一、二、三楼，统一社会信用代码91440300065497003M。法定代表人吴松山。委托代理人麦伟洪，广东法方律师事务所律师。委托代理人马少丽，广东法方律师事务所律师。被告深圳市腾达丰电子有限公司，住所地深圳市宝安区钟屋村工业小区37栋，统一社会信用代码914403007152322192。法定代表人黄水文。被告黄水文，男，汉族，1968年7月24日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区，原告深圳市正捷电路科技有限公司与被告深圳市腾达丰电子有限公司（以下简称腾达丰公司）、黄水文合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人马少丽到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、判令两被告向原告支付344,377.70元；2、判令两被告自起诉之日起以344,377.70元为基数，按银行同期贷款利率的标准向原告支付逾期付款利息，直至清偿之日止；3、判令两被告承担本案诉讼费用。本案相关情况经审理查明，2016年3月1日，原告（甲方）与被告腾达丰公司（乙方）签订《租赁协议》，约定甲方将所属的钟屋工业区15栋一楼的部分含分摊350平方米转租给乙方OSP使用，OSP部房租为17,500元，租赁期限为2016年3月1日至2018年12月31日，租金于每月5日前支付，水费、电费、环保等费用按实际成本支付，乙方应于次月5月前支付甲方水电费。合同乙方落款处由王子敬签名，原告称王子敬系被告腾达丰公司市场总监，除上述OSP用房外，被告腾达丰公司另使用一处锣房，租金为12,500元/月，记录在每月一楼变压器用电明细表中，被告腾达丰公司每月需向原告支付的费用组成为OSP用房租金+环保水电分摊费+环保排污承包费用+锣房租金+电费+变压器租金。2018年10月27日，原告与被告腾达丰公司就双方加工费及电费、房租进行结算，签订《截止2018年10月27日与正捷的总帐》，载明“截止到9月30日加工费（含税264,628.54元）；对帐至9.30电费房租欠正捷（不含税）564,225.76元，于10月27日付给正捷及给正捷加工费合计284,476.6元，所以截止10月27日腾达丰还欠正捷544,377.7元”。下方腾达丰签字处由王子敬签名确认，原告称双方签订上述对账说明后原件由被告法定代表人黄水文持有，被告腾达丰公司仅向原告出具了复印件。签订对账协议当天，被告腾达丰公司分别向原告出具支票三张，金额分别为122,541.8元、99,224.8元、46,155元，现金支付16,555元，共计284,476.6元，上述支票原告均用于支付其他方货款。原告称2018年10月31日，被告通过银行转账方式向原告支付200,000元租赁费用，此后再未向原告支付任何费用，双方遂酿成纠纷。另查明，深圳市腾达丰电子有限公司于1999年8月16日成立，2008年1月8日，股东黄水文受让股东王甫及陈维平的股份后，公司变更登记为一人责任有限公司，法定代表人为黄水文。2018年10月22日，深圳市腾达丰电子有限公司进行了变更登记，将原企业类型（自然人独资）变更为有限责任公司，股东为黄水文、张嘉荣。以上事实，有原告提交的租赁合同、2017年10月至2018年6月污水及其他排污分摊表、2017年7月至2018年6月一楼变压器用电明细表、转账记录、截止2018年10月27日与正捷的总帐、深圳市腾达丰电子有限公司拖欠费用明细表、工商内档查询资料等证据及庭审笔录在卷为凭。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，本院在无相反证据的情况下，依据原告提交的证据认定本案事实。原告主张王子敬系被告腾达丰公司员工，代表被告腾达丰公司与原告签订租赁协议及核对各项费用，并提交了王子敬名片、排污分摊表、变压器用电明细表、总账说明等为证，排污分摊表、变压器用电明细表、总账说明均由王子敬代被告腾达丰公司对使用费进行确认，且原告提交的转账凭证等能够证明原告与被告腾达丰公司存在交易往来，上述证据能够相互印证，本院对原告的主张予以采信。原告未能在指定期限内提交涉案场地产权证明或建筑规划许可证，亦未能提交证据证明涉案场地经规划部门批准建设，应承担举证不能的不利后果，原告与被告腾达丰公司签订的租赁协议因违反法律法规的强制性规定无效。合同无效，被告腾达丰公司仍应参照双方约定的标准向原告支付场地占有使用费及其他费用。原告提交的排污分摊表、变压器用电明细表、截止2018年10月27日与正捷的总帐、深圳市腾达丰电子有限公司拖欠费用明细表等证据能够相互印证，原告诉请被告腾达丰公司支付2017年10月至2018年6月期间的场地占有使用费、环保水电分摊费、环保排污费用、电费及变压器租金共计344,377.70元，本院予以支持。被告腾达丰公司逾期支付上述费用给原告造成利息损失，原告诉请被告腾达丰公司自起诉之日即2019年3月19日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付原告逾期付款利息至款项实际清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持，自2019年8月20日起，利息计算标准调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。涉案债务发生于被告黄水文担任被告腾达丰公司唯一股东期间，被告黄水文未能举证证明其个人财产独立于公司财产之外，应对被告腾达丰公司的上述债务承担连带清偿责任。判决结果综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市腾达丰电子有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市正捷电路科技有限公司支付2017年10月至2018年6月期间的场地占有使用费、环保水电分摊费、环保排污费用、电费及变压器租金共计344,377.70元，并支付逾期付款利息（以344,377.70元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2019年3月19日起计至2019年8月19日止，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至款项实际清偿之日止）；二、被告黄水文应对被告深圳市腾达丰电子有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6,466元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 张    莉人民陪审员 张  兰  英人民陪审员 黄  煜  笑二〇二〇年二月三日书 记 员 沈嘉怡（兼）书 记 员 张  美  乔附本案相关法律条文如下：1、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。3、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。