云南省易门县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0425民初498号 原告（反诉被告）：云南省易门益兴瓷业有限责任公司。住所地：云南省玉溪市易门县浦贝乡上浦贝。 法定代表人：但益清，公司经理。 委托诉讼代理人：李玉文，云南诚丰律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告（反诉原告）：玉溪滇鉴陶民族工艺有限责任公司。住所地：云南省玉溪市易门县龙泉街道栗园村。 法定代表人：吴兆华，公司总经理。 云南省易门益兴瓷业有限责任公司（以下简称“益兴公司”）诉玉溪滇鉴陶民族工艺有限责任公司（以下简称“滇鉴陶公司”）租赁合同纠纷，本院于2019年4月29日受理后依法适用普通程序审理，审理过程中，因滇鉴陶公司提起反诉，本院受理后与本诉合并审理。因本案的处理结果需等待另案的审理结果为依据，本案于2019年6月3日起中止审理，扣除审限114天，于2019年9月25日恢复审理并于当日公开开庭进行了审理，益兴公司的委托诉讼代理人李玉文、滇鉴陶公司的法定代表人吴兆华到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。 益兴公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除双方于2012年8月17日签订的《云南省易门益兴瓷业有限责任公司资产租赁经营协议》及2012年11月5日签订的《云南省易门益兴瓷业有限责任公司资产租赁经营协议补充协议》。2、要求滇鉴陶公司支付2019年度租金500000元。3、要求滇鉴陶公司支付违约金3000000元。4、要求滇鉴陶公司将所有租赁资产修复能正常运作、使用后移交给益兴公司。5、诉讼费由滇鉴陶公司负担。事实和理由：2012年8月17日，经益兴公司与滇鉴陶公司协商达成共识，并签订《云南省易门益兴瓷业有限责任公司资产租赁经营协议》（以下简称《租赁经营协议》），约定了租赁资产范围、租赁资产的管理维护责任、租期、租金、员工接收待遇等相关事项及各自权利义务（内容详见协议）。2012年11月5日双方又签订《云南省易门益兴瓷业有限责任公司资产租赁经营协议补充协议》（以下简称《补充协议》），约定租金在原来的基础上第1-10年每年增加20万元，第11-20年租金不变，合同签订后，益兴公司按约定将资产移交给滇鉴陶公司使用经营管理，但滇鉴陶公司未按合同约定履行其义务。首先，滇鉴陶公司从来没有按约定支付租金，2018年度租金经反复多次催讨至今尚欠425000元拒绝支付。按约定2019年度租金须在2018年12月31日前支付，但时至今日滇鉴陶公司仍拒绝支付。其次，滇鉴陶公司未按约定为接收的益兴公司员工购买社会保险，并且长期拖欠员工工资，滇鉴陶公司的违约行为严重损害了员工利益，导致员工堵大门、讨债、上访，造成家庭、社会不稳定的因素，这种违约行为再延续必将带来严重后果。第三、生产经营长期不正常，经常停产。2016年7月26日停产直到2017年4月9日才恢复生产，连续停产8个月。2018年5月10日停厂至今未恢复生产，自2016年5月起员工工资至今未发，导致技术熟练工人、技术管理人员流失，给益兴公司今后恢复生产造成严重的人力资源困难。第四、滇鉴陶公司不按约定管理使用维护修缮资产，部分房屋被农民堆放秸秆杂物，堆放牲畜粪便，不仅对益兴公司资产造成损坏，还带来严重的火灾等安全隐患。滇鉴陶公司自租赁至今在长达六年的时间内，对益兴公司的出租房产及设备不作维护，道路长期不予维护，导致益兴公司的租赁物不仅没有保值增值，反而造成了巨大损失。第五、滇鉴陶公司是吴兆华个人出资的独资企业，法定代表人吴兆华参与恶势力犯罪集团盗采矿产资源，涉嫌非法采矿罪，正在被追究刑事责任。滇鉴陶公司债台高筑，已不具备生产经营能力，已无力无法履行租赁协议，如不解除租赁协议只会给益兴公司造成更大的损失，给社会造成更大的不稳定。综上所述，滇鉴陶公司存在不缴纳租金、不为工人购买社会保险、债台高筑无力经营企业、不维修厂房导致益兴公司的设备贬值等情形，根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，本案具备解除租赁合同的法定条件，益兴公司有权解除租赁协议。为维护益兴公司的合法权益，特依法起诉，请法庭查明事实，判如所请。 滇鉴陶公司辩称，1、益兴公司要求解除双方于2012年8月17日签订的《租赁经营协议》理由不成立，滇鉴陶公司只同意益兴公司提出的解除双方于2012年11月5日签订的《补充协议》。2、滇鉴陶公司不存在拒付2018年租金的问题，根据生效判决书载明的滇鉴陶公司在2017—2018年10月间共向益兴公司支付往年和当年租金87.5万元。现在益兴公司起诉滇鉴陶公司要求支付2019年租金，因为租金数额存在争议，按《租赁经营协议》约定滇鉴陶公司只承认从2018年起每年30万元。另外益兴公司还有老食堂、部分办公室、部分物资仓库6年没有交给滇鉴陶公司使用，应该折价扣除。益兴公司三年来关锁滇鉴陶公司的大门时间长达10个月之久，从2019年1月份至今关锁大门期间的租金滇鉴陶公司不愿支付。3、益兴公司要求滇鉴陶公司支付违约金300万元更是无理，因多次违约的正是益兴公司。按《租赁经营协议》第二十条、第二十一条之约定，应由益兴公司赔偿滇鉴陶公司直接经济损失99.85万元。4、益兴公司要求滇鉴陶公司将所有资产修复正常运作交给益兴公司，这些设备不存在不能正常运作，在2018年12月滇鉴陶公司正常运行的时候各项数字显示是能正常运转的。后由于益兴公司的滋扰堵门才被迫停产，还到工厂门口堵门堵路，工人都被益兴公司赶跑了，滇鉴陶公司不可能还为员工买保险。5、益兴公司诉称滇鉴陶公司自2016年7月以来生产经营不正常，由于益兴公司之前的工艺设备落后，在中央环保巡查组到来之前就已停产，是益兴公司欺骗滇鉴陶公司说有环保设施，有排污许可证，导致滇鉴陶公司接手后损失惨重。益兴公司于2019年1月28日直接把滇鉴陶公司生产经营的大门关锁至今没有解除。益兴公司的行为致滇鉴陶公司债台高筑，无法正常生产经营、工资无法正常发放、损失无法计算和造成恶劣影响。6、益兴公司诉称滇鉴陶公司租赁6年以来，对益兴公司的出租房产不按约定管理使用修缮维护不符合事实。滇鉴陶公司使用的所有车间、厂房等设施都维修装修一新，更换了门窗、屋顶等。益兴公司存在重大的违约过错行为造成了滇鉴陶公司巨大的经济损失。 滇鉴陶公司向本院提出反诉请求：1、判令益兴公司赔偿因为关锁工厂大门造成的直接经济损失59.85万元以及其它损失40万元，合计99.85万元。2、本案反诉费用由益兴公司承担。事实和理由：滇鉴陶公司与益兴公司于2012年8月17日经过协商一致签订了《租赁经营协议》，合同约定，益兴公司将位于上浦贝7号（原易门瓷厂）的部分厂房、场地、车间等设施租赁给滇鉴陶公司使用，合同期限20年。《租赁经营协议》第五条约定，租金采用递进式增长，前十年由于滇鉴陶公司承租后需要进行技改，存在资金周转问题，租金优惠收取，前五年每年20万元，第5—10年每年30万元。在此基础上益兴公司还以借款200万元作为吸引滇鉴陶公司承租的优惠条件，款可以借用10年，利息按年息10%计付。这些条件达成后，双方于2012年11月5日签订《补充协议》，滇鉴陶公司于2012年9月1日正式进入。在合同签订以后，滇鉴陶公司获得了来自益兴公司的借款200万元，以及获得劳动密集型无息贷款200万元，技改项目获得国家项目资金222万元，加上滇鉴陶公司大栗园村工艺品厂抵押贷款413万元，共计800多万元全部投入生产。除支付租金外，滇鉴陶公司半年内共支付了益兴公司200余万元款项。企业虽然产销两旺，但由于新建生产线投资大，前五年时间一直处于亏损状态。2013年9月，正在滇鉴陶公司生产和技改需要资金时，益兴公司提出要滇鉴陶公司把之前的借款200万元归还后，重新用土地等资产从银行增加贷款金额，同时以增加滇鉴陶公司借款额度100-200万元为条件，等滇鉴陶公司把贷款东拼西凑筹还后，益兴公司以滇鉴陶公司租赁范围内土地资产、技改生产线担保抵押从银行贷款2500万元以后，全部转贷给第三方谋取高利，从此没有借给滇鉴陶公司一分钱。从此造成滇鉴陶司资金断流，给生产、新建生产线等正在进行的技改造成很大影响，益兴公司也构成违约，耽误了滇鉴陶公司5年多时间。2016年7月26日中央环保巡视组到易门之前，滇鉴陶公司被迫下令停产达9个月时间。为了企业的生存和发展，滇鉴陶公司通过多方努力，恢复新生产线工程建设，引进清洁天然气新能源。在产品转型过程中，由于受到近几年经济下行、市场等一系列影响，资金出现困难，需要寻求合作伙伴共同经营，并于2018年7月签订了《合作协议》，但益兴公司不认可和滇鉴陶公司合作的第三方，要求先要解除滇鉴陶公司与第三方的协议，并重新修改内容。滇鉴陶公司认为益兴公司提出的条件苛刻，于是益兴公司于2019年10月23日向法院提起诉讼，主张滇鉴陶公司违反合同约定，要求赔偿违约300万元以及其它诉论请求。法院一审判决后，滇鉴陶公司遂向玉溪市中级人民法院上诉，目前尚未审结。滇鉴陶公司于2018年11月恢复生产后，12月工人满员达到70-80%，技改项目非常成功，解决环保较大难题，以及取得排污许可证。但益兴公司滋扰和关锁大门后，赶跑了全部工人，目前只有1名电站抽水员工上班，其余工人全部流失。后益兴公司又以滇鉴陶公司未按时缴纳租金为由，2016年9月至2017年4月关锁工厂所有车辆出入大门，以及仓库、展厅门窗等，造成滇鉴陶公司技改阻碍重重，失去当年橡胶碗市场火爆的商机。益兴公司还多次多人上门追讨租金，恢复生产不久就下发投资风险告知书，两次下发停止生产通知书等，并于2019年1月28日直接关锁工厂大门至今日未解除，使得滇鉴陶公司被迫停产至今。益兴公司的行为给滇鉴陶公司造成总计99.85万元的损失。为此，特向法院提起反诉，请求依法判决。 益兴公司辩称，滇鉴陶公司的反诉不能成立，其提供的证据材料与本案没有直接关联。本案是租赁合同纠纷，至于滇鉴陶公司的投资生产与本案没有关联性，应该驳回滇鉴陶公司的反诉请求。 益兴公司为证明其诉讼主张，向本院提交27组证据材料。滇鉴陶公司为证明其答辩主张，向本院提交21组证据材料，同时，滇鉴陶公司为证明其反诉主张，向本院提交18组证据材料。本院为查明案件事实，到滇鉴陶公司厂房拍摄照片14张。 经本院组织质证，益兴公司提交的证据中，对于滇鉴陶公司无异议的第1至9组、第11至12组、第17组、第19组、第23组、第26、27组证据，本院予以采证作为定案的依据。对滇鉴陶公司提出异议的下列证据采证情况如下：第10组证据关于暂停发工资的通知，真实性予以认定，但与本案无关联性，不予采证。第13至16组证据因证人未出庭作证，本院对证据的证明目的不予采证。第18组、第20至22组证据来源合法、客观真实，本院予以采证。第24组证据真实性予以采证，但是对于证明目的不予采证。第25组证据通过照片能够显示滇鉴陶公司的少部分工人在厂房内工作的情形，对证据予以采证。 滇鉴陶公司提交的本诉证据，对益兴公司无异议的第1至6组证据本院予以采证。对益兴公司提出异议的证据采证情况如下：第7组材料系本院（2018）云0425民初772号案件的上诉状，并非证据材料。第8组证据系滇鉴陶公司日常经营的账目情况，与本案无关联性。第9组证据真实性、关联性予以采证，但该证据不能达到滇鉴陶公司的证明目的。第10组证据系益兴公司向外来投资者发出的通告及向滇鉴陶公司发出的催交租金通知书，证据来源合法，与本案有关联性，予以采证。第11至20组证据与本案无关联性，本院不予采证。第21组证据均系人民法院的生效裁判文书，证据的“三性”均予采证。滇鉴陶公司提交的反诉证据，对于与本诉相同部分的证据认证情况与本诉部分的证据认证情况一致。第6组证据系投资的计划表及相关政府部门的文件，与本案无关联性，不予采证。第8、9组证据系租赁厂房的现场的照片，客观真实，予以采证。第13至14组证据与本案无关联性。第16至18组证据的真实性予以采证，但是不能证明停产系益兴公司的原因造成。本院到现场拍摄的照片14张，双方当事人均无异议，本院予以采证。 结合上述采证的证据，本院认定如下案件事实： 一、2012年8月17日，益兴公司作为甲方（租赁方）与乙方（承租方）滇鉴陶公司签订《租赁经营协议》一份，约定：“一、乙方在租赁甲方资产后必须要全部妥善安置甲方现有员工，管理和技术人员，适当提高员工工资水平和福利待遇，保证员工稳定就业，保障员工、企业、社会三者利益的和谐发展，并为原交有保险的在职员工续交保险。二、租赁资产范围：进厂从老地磅房彩烤员工宿舍起左侧至厂大门（注：此段道路甲、乙双方按现宽度各占一半）以上至上浦贝交界的全部资产（即土地、厂房、所有机器设备、员工宿舍、食堂、澡堂、生产设施、电站、水站）。其中：靠上浦贝方向水池归甲方使用。三、甲方保留烧成车间员工宿舍、学校以上直至油库所有房屋空地和乙方分段至林士桥方向空地。四、租赁期限：租期为20年，自2013年1月1日至2032年12月31日止。从签字之日起至2012年12月31日前段时间属于双方交接过渡期，甲方不收取租金。五、租金：按每5年为一阶梯递进式增长由乙方向甲方支付租金，每年一付，12月31日前支付下一年租金。第1-5年，乙方投资进行技术改造、新产品开发、稳定现有员工队伍，每年支付租金20万元，第6-10年每年支付租金30万元，第11-15年每年支付租金60万元，第16-20年每年支付租金72万元。六、甲、乙双方的权利和义务：1、乙方的权利和义务：（1）有权根据生产经营需要对甲方的土地、厂房、设备、设施进行改造。但改造、拆除前需征得甲方法人代表同意方可进行（租赁资产内进行小改小革，不影响甲方整体结构时，乙方可自主进行），否则甲方有权终止租赁协议。租期满后乙方投入的房屋、窑炉及配套设备等固定设施不得拆除，归甲方所有，甲方不作任何补偿；（2）有权根据市场开发新产品、引进新项目、技术改造、自主经营、组织生产、采购和销售；（3）对所租赁资产、设备进行管理、维护，保证其完好，能正常生产使用。所租资产乙方有使用权，没有处置权。（4）按期缴纳租金。七、甲方的权利和义务：（1）甲方有权对乙方租赁资产保值增值进行监督；（2）按规定收取租金；（3）保障乙方自主管理经营权，维护乙方租赁期内合法权益。八、租赁前甲方所欠债务、税金、应付材料款和其他一切历史遗留问题，由甲方负责清偿，乙方不承担；租赁期内双方各自占用土地、经营过程中所产生各项费用由各自承担。甲方使用的水、电采取单独计量，费用由乙方按成本价按季度收取。九、租赁期内甲、乙双方自主经营管理、独立核算，自负盈亏，双方互不干预对方生产经营活动，相关事宜双方积极配合处理，租赁后甲方留下的原燃材料、备品备件，由甲、乙双方评估作价后原则上由乙方负责接收，此款项乙方必须在盘点结束后一个月内支付给甲方50万元，其余用产品逐月按30万元抵扣至账清。若乙方不需要的原燃材料、备品备件则由甲方自行处理。十、乙方在租期内有责任管理好甲方资产，对所租范围内的资产有权使用、修缮，如需外租和与他人合作须征得甲方同意后方可进行，否则按违反合同执行。……十七、签订合同后双方不得反悔，否则赔偿对方违约金300万元；若甲方悔约，还应该赔偿乙方租赁期内投资总额三倍的损失……”《租赁经营协议》还对其他内容进行了约定。《租赁经营协议》签订后，2012年10月7日，甲、乙双方对租赁物及场地进行了移交，并制作了《易门益兴瓷业有限责任公司完好生产设备移交册》一份，甲、乙双方的法定代表人在移交册上签字，甲方并加盖印章。 二、2012年11月5日，益兴公司作为甲方（租赁方）与作为乙方（承租方）的滇鉴陶公司签订《补充协议》一份，约定：一、原甲乙双方在签订“云南省易门益兴瓷业有限责任公司资产租赁经营协议”第五条租金款项实际应为第1-5年，即2013年1月1日至2017年12月31日租金为40万元；第6-10年，即2018年1月1日至2022年12月31日租金为50万元，因此现订立补充协议约定：乙方从第1-10每年还应另外向甲方支付租金20万元。从第11年-20年，即2023年1月1日-2023年12月31日租金按原协议执行不变。二、此协议为原协议之补充条款，甲乙双方须信守执行。2018年2月27日，益兴公司向滇鉴陶公司发出了《催交租金通知书》，通知的主要内容如下：1、2017年欠租金5万元于近日付清。2018年租金按合同规定本应一次性付清，但如果贵公司特别困难，我公司可谅解为分期（按每季12.5万元）支付，但必须遵循下列期限付清：（1）第一季度租金须在2018年3月15日前付清；（2）第二季度租金须在2018年5月25日前付清；（3）第三季度租金须在2018年8月25日前付清；（4）第四季度租金须在2018年11月25日前付清。截至2018年4月30日，滇鉴陶公司将2017年前的租金按协议约定已全部付清，并支付2018年度租金7.5万元，滇鉴陶公司尚欠益兴公司2018年度的租金42.5万元及2019年度租金50万元。2018年8月2日，益兴公司再次向滇鉴陶公司发出了《关于向吴兆华催交租金及相关事宜的通知》，通知的主要内容如下：1、请于2018年8月15日前向我方交清上半年租金共17.5万元（上半年应交25万元，已交7.5万元，还欠17.5万元）。2、若不按时交清上半年租金，请于2018年8月16日至2018年8月25日之间来益兴公司协商终止租赁合同及办理移交资产相关事宜。3、超过2018年8月25日未来益兴公司协商解决所欠租金、终止租赁和办理移交资产等相关手续，益兴公司将采取法律手段进行解决。2019年4月26日，益兴公司以其诉称中的理由起诉至本院，请求法院判如所请。 三、因滇鉴陶公司未缴纳租金，益兴公司曾于2018年9月26日诉至本院要求解除与滇鉴陶公司签订的《租赁经营协议》及《补充协议》，并要求滇鉴陶公司支付2018年的租金42.5万元及违约金300万元，将租赁的厂房设备维修正常后移交益兴公司。本院于2019年3月20日作出（2018）云0425民初772号民事判决：一、玉溪滇鉴陶民族工艺有限责任公司于判决生效后三十日内给付尚欠云南省易门益兴瓷业有限责任公司2018年度的租金42.5万元。二、驳回云南省易门益兴瓷业有限责任公司的其他诉讼请求。滇鉴陶公司不服一审判决向玉溪市中级人民法院提起上诉，玉溪市中级人民法院于2019年7月24日作出（2019）云04民终547号民事判决，驳回上诉，维持原判。现滇鉴陶公司对生效判决确认的2018年的租金42.5万元及2019年度的租金50万元均未缴纳。益兴公司于2019年1月25日将滇鉴陶公司租用的工厂正大门用铁锁锁住，但紧挨大门旁的小铁门以及原材料进出的后大门可以正常出入。滇鉴陶公司目前已处于停产状态。 本案的争议焦点为：一、双方签订的《租赁经营协议》和《补充协议》是否已经达到法定解除的条件。二、益兴公司主张的违约金300万元是否应该支持。三、益兴公司的反诉请求是否应该支持。 一、本院认为，益兴公司与滇鉴陶公司签订的《租赁经营协议》和《补充协议》系双方当事人自愿签订，内容不违反法律的禁止性规定，上述两份协议合法、有效，应受法律保护。双方应按照《租赁经营协议》、《补充协议》的约定履行各自的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案益兴公司要求解除《租赁经营协议》和《补充协议》能否得到支持，应结合案件事实以及滇鉴陶公司的违约行为是否导致合同目的不能实现来认定。根据合同约定，滇鉴陶公司应在2017年12月31日前付清2018年度的租金，但滇鉴陶公司至今为止只支付2018年度的租金7.5万元，而2019的租金根据合同约定应于2018年的12月31日之前支付，现在滇鉴陶公司已经拖欠了2018年的租金42.5万元及2019年的租金50万元；滇鉴陶公司连续拖欠益兴公司两年的租金，已经严重损害了益兴公司的合法权益。因为滇鉴陶公司一直未履行支付租金的义务，导致益兴公司签订租赁协议的合同目的不能实现，本案已经达到合同法定解除的条件。因此，益兴公司主张的应根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定解除双方签订的《租赁经营协议》及《补充协议》的意见，本院予以采纳。《租赁经营协议》解除后，滇鉴陶公司应将之前租赁的厂房及设备返还给益兴公司（厂房及相关设备的返还以租赁时的移交清单为准）。虽然益兴公司于2019年1月25日关锁了滇鉴陶公司的工厂正大门，但滇鉴陶公司并未通过正当、合法的途径维护自己的权益，滇鉴陶公司也未提出将厂房及设备归还益兴公司，租赁的厂房及设备一直处于滇鉴陶公司的管控之下，因此益兴公司要求滇鉴陶公司支付2019年的租金50万元的主张，本院予以支持。 二、原、被告双方签订的《租赁经营协议》中约定：“签订合同后双方不得反悔，否则赔偿对方违约金300万元”，本院认为，协议中的“反悔”应该解释为双方签订合同后又不愿意再按《租赁经营协议》履行合同；但本案中双方签订合同后，滇鉴陶公司依约和益兴公司实际履行了6年的合同，租金也缴纳到了2018年。滇鉴陶公司只是在后来经营过程中因经济原因无力再正常经营企业，导致无力缴纳租金，本案不符合《租赁经营协议》中约定的反悔的情形。因此，益兴公司主张要求滇鉴陶公司支付违约金300万元的主张缺乏事实依据，本院不予支持。 三、滇鉴陶公司主张因为益兴公司关锁大门，给其造成了损失，要求益兴公司赔偿其损失99.85万元。益兴公司自认于2019年1月25日用铁锁将滇鉴陶公司的工厂正大门锁住，但是益兴公司认为锁大门时工厂已经处于停业状态，大门都无人看守。对于关锁大门时，滇鉴陶公司的企业是否还处于正常经营的状态，根据“谁主张、谁举证”的原则，滇鉴陶公司应举证证明益兴公司关锁其工厂大门时企业还处于正常经营的状态以及因关锁大门给其造成的具体损失，因滇鉴陶公司所举证据不足以证明其主张，因此滇鉴陶公司应承担举证不利的后果。但考虑到益兴公司关锁大门的行为确实会给滇鉴陶公司的经营活动造成一定的影响，因此本院判决由益兴公司酌情赔偿其经济损失5万元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告云南省易门益兴瓷业有限责任公司与被告玉溪滇鉴陶民族工艺有限责任公司签订的《云南省易门益兴瓷业有限责任公司资产租赁经营协议》及《云南省易门益兴瓷业有限责任公司资产租赁经营协议补充协议》。 二、由被告玉溪滇鉴陶民族工艺有限责任公司于判决生效之日起三十日内支付原告云南省易门益兴瓷业有限责任公司2019年的租金500000元。 三、由被告玉溪滇鉴陶民族工艺有限责任公司于判决生效之日起三十日内将其租赁的资产返还原告云南省易门益兴瓷业有限责任公司（厂房及相关设备的返还以租赁时的移交清单为准）。 四、由反诉被告云南省易门益兴瓷业有限责任公司于判决生效之日起三十日内赔偿反诉原告玉溪滇鉴陶民族工艺有限责任公司经济损失50000元。 五、驳回原告云南省易门益兴瓷业有限责任公司的其他诉讼请求。 六、驳回反诉原告玉溪滇鉴陶民族工艺有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费34800元，由原告云南省易门益兴瓷业有限责任公司负担17400元，由被告玉溪滇鉴陶民族工艺有限责任公司负担17400元。反诉案件受理费6893元，由反诉原告玉溪滇鉴陶民族工艺有限责任公司负担5843元，由反诉被告云南省易门益兴瓷业有限责任公司负担1050元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以自本判决规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请执行。 审 判 长  马亚伟 审 判 员  乐应芝 人民陪审员  矣正南 二〇二〇年二月十八日 书 记 员  朱 勇