江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初1038号原告：顾清，男，汉族，1986年5月26日生，住江苏省太仓市。原告：何幼玉，女，汉族，1969年6月21日生，住江苏省太仓市。原告：陆志萍，男，汉族，1986年5月26日生，住江苏省太仓市。原告：杨琴，女，汉族，1982年8月11日生，住江苏太仓市。原告：刘仕杰，男，汉族，1987年11月3日生，住辽宁省凌源市。原告：李斌，男，汉族，1964年4月2日生，住江苏省太仓市。原告：王建新，男，汉族，1969年4月11日生，住江苏省太仓市。原告：沈雪亚，女，汉族，1968年5月11日生，住江苏省太仓市。原告：蒋锦华，男，汉族，1949年1月20日生，住江苏省太仓市。原告：张琴，女，汉族，1975年1月5日生，住江苏省太仓市。原告：顾新丰，男，汉族，1979年9月29日生，住江苏省太仓市。原告：徐丽萍，女，汉族，1970年6月21日生，住江苏省太仓市。原告：郑莉莉，女，汉族，1973年5月18日生，住江苏省太仓市。原告：李晔，女，汉族，1966年4月26日生，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：蒋锦华、王建新（代理上述原告）。被告：太仓市金建工业建设发展有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇上海东路**世纪财富广场**，统一社会信用代码913205857206946459。法定代表人：施崇德，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴海忠，太仓市娄江法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张喜东，公司员工。被告：太仓市城厢镇苏豪宾馆，住，住所地江苏省太仓市城厢镇人民北路**一社会信用代码92320585MA1PQWGJ8R。经营者：冯小妹。委托诉讼代理人：徐红艾，宾馆内勤。原告顾清、何幼玉、陆志萍、杨琴、刘仕杰、李斌、王建新、沈雪亚、蒋锦华、张琴、顾新丰、徐丽萍、郑莉莉、李晔与被告太仓市金建工业建设发展有限公司、太仓市城厢镇苏豪宾馆排除妨害纠纷一案，太仓市人民法院于2018年8月7日立案受理，后经中院指定本院管辖，本院于2019年1月15日立案，依法适用简易程序后转为普通程序，该案分别于2019年月日、2019年月日进行公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人、被告太仓市金建工业建设发展有限公司的委托诉讼代理人吴海忠、张喜东、被告太仓市城厢镇苏豪宾馆的委托诉讼代理人徐红艾到庭参加诉讼，第二次庭审，被告太仓市城厢镇苏豪宾馆经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾清、何幼玉、陆志萍、杨琴、刘仕杰、李斌、王建新、沈雪亚、蒋锦华、张琴、顾新丰、徐丽萍、郑莉莉、李晔向本院提出诉讼请求：1、被告填埋河改建后的道路应共同使用，要求撤销作为宾馆出入口，无偿使用；2、被告侵占原告小区共有部分应拆除，恢复原貌；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年11月7日，被告与太仓市北郊村委联合报告市水利局，把市内程泾河填埋，改造后的道路由被告无偿使用，水利局仅对填埋具体工程建设进行批复，近十年小区居民共享，但今年以来个人法人转让重新装修，在人民路口通往小区道路封死，7月初开业路口安装电子倒杆，影响了小区居民进出，车辆禁止出入、停靠。原告多次报警与被告协商，都遭到被告拒绝。另被告还侵占原告小区的共有部分。原告认为，市内河流是国家的，市水利局也承认是国家的，被告违反了土地法、物权法等相关规定。因此，被告与北郊村委报告中由被告宾馆出入口无偿使用是不合法的，应共同使用。被告侵占小区共有部分的违章物应全部搬掉和拆除，恢复原貌。据此，原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告太仓市金建工业建设发展有限公司辩称：我司现在只是听原告代表提出了主张，但是我司现在还没有看到他们提供的证据能够证明他们认为小区共有部分的证明材料。因为我司在道路改造方面是得到了相关部门的许可。在现有的道路状况下，行人和电瓶车是可以自由通行的，汽车是有相应的管理。被告太仓市城厢镇苏豪宾馆辩称：没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明事实如下：2006年11月7日，太仓市城厢镇北郊村村委会、太仓市金建工业建设发展有限公司（原名称太仓市金建房产开发有限责任公司）向太仓市水利局申请，载明，位于太仓城区，由于河底污泥常年积累，引起河水发黑和经常发臭，蚊虫滋生，河流周围居民深受其害，并影响到太仓市创建全国卫生城市，为配合太仓的创建工作，创造一个良好的生活环境，经北郊村同意，由太仓市金建工业建设发展有限公司对该河段进行改造，具体方案如下：1.河底用水泥管道与东面的同样的直径的水泥管道贯通，保持下面水流畅通；2.该河段直接用土方填实，上面浇铸水泥或沥青路面，该工程预计约42万元，由太仓市金建工业建设发展有限公司承担。改造后的道路由该公司作为宾馆的出入口，无偿使用。2006年11月10日，太仓市金建工业建设发展有限公司（原名称太仓市金建房产开发有限责任公司，乙方）与太仓市城厢镇北郊村村委会签订《协议书》一份，约定，甲方确认位于的河流归甲方所有，因河道影响周边居民及区域环境，由甲方报水利部门同意后进行河道填土的工程改造，并由甲方授权乙方以乙方的名义进行工程改造，所需费用（约40万元，具体以工程决算为准）由乙方进行全额垫资）。乙方进行上述工程的垫资工程款由以下条约进行约定处理：1.上述河道填土工程完成后形成的空地由甲方租赁给乙方，年租金确认为1万元。由甲乙双方按改造后场地的现状制作平面图作为本协议的附件；2.乙方按照上述第1条约定发生的工程款作为预付的土地租金，折抵每年发生的土地租赁费，直至折抵完毕；3.乙方在该场地的发生经营行为的所有权益归乙方所有，因经营产生的所有责任由乙方承担；4.为方便乙方的场地使用，由甲、乙双方共同至政府相关部门办理场地至人民路口的出口通道手续，发生的费用由乙方承担；5.乙方愿意另外一次性支付甲方2万元。另约定，如乙方租赁土地符合国家土地转让的规定，甲方同意并协助乙方将土地使用权转让至乙方名下，乙方预付的土地租金作为土地转让款，另外涉及的土地补出让费用由乙方承担。本协议到期后，乙方在同等条件下有优先继续租赁的权利。2007年1月4日，太仓市水利局批准同意关于苏豪宾馆改建将原程泾河西段74米老河道填埋水泥道路的申请。另查明：原告等人系购置由苏州登创房产有限公司开发建设的位于人民路XX幢商品房，XX幢并非法律意义上的封闭式小区，2018年8月31日，该XX幢选举蒋晓锋、王建新为自治小组的主任及副主任，该区域隶属于弇山社区。原告等人认为两被告停车收费、在原程泾河北侧种了树木、装了路灯、铺设的地面高于小区地面、岗亭占用小区共有部分等，要求两被告进行拆除、恢复原状。本院认为，太仓市金建工业建设发展有限公司在经过批准并且对程泾路进行改造的前提下，依约获得了河道填土工程完成后形成的空地使用权。原告等人购买的商品房居住的地段与程泾河相邻，在通过实地走访可知，原告等人所居住的环境非封闭式，在小区北侧有人、车出入口，位于小区南侧靠近程泾河有约2米的出入口，位于人民路端停车闸南侧的墙面亦被打通，小区人、非机动车车也可出行。双方争议的是停车闸是否可以拆除，原告是否享有通行权，本院认为，太仓市金建工业建设发展有限公司依据其享有的该空地土地使用权，可以在法律允许的范围内对其享有的土地使用权进行管制，且该行为并未导致原告等人不能自由进出其小区。故本院对原告主张撤销宾馆出入口无偿使用不予支持。对于位于小区内部道路一侧种植的树木、铺设的路灯、停车收费亭等是否侵占了小区共有部分，本院认为，太仓市金建工业建设发展有限公司、苏豪宾馆未提供证据证明其享有除改造河道完成后空地使用权外的其他土地使用证明，故目前涉及程泾河北侧小区南侧部分的树木、路灯、岗亭、石狮等均没有得到相应的授权，应予以拆除。故本院对原告等人的第二项诉讼请求予以支持。据此，依照《中国人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告太仓市金建工业建设发展有限公司、太仓市城厢镇苏豪宾馆于本判决生效后十日内将位于程泾河北侧人民路XX幢南侧树木、路灯、石狮岗亭移除。二、驳回原告顾清、何幼玉、陆志萍、杨琴、刘仕杰、李斌、王建新、沈雪亚、蒋锦华、张琴、顾新丰、徐丽萍、郑莉莉、李晔等其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费80元，由被告太仓市金建工业建设发展有限公司、太仓市城厢镇苏豪宾馆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  柴敏娟人民陪审员  邓文琦人民陪审员  陈玉芳二〇二〇年二月十七日书 记 员  张俊宇