上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初20400号原告：上海瀛程置业有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：于建斌，执行董事。委托诉讼代理人：王宇翔，男。被告：陈晟竑，男，1971年2月1日出生，汉族，住上海市。被告：张菁，女，1973年1月17日出生，回族，住上海市。被告：陈玖如，女，1999年10月10日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：陈晟竑。原告上海瀛程置业有限公司(以下简称瀛程公司)与被告陈晟竑、张菁、陈玖如房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告瀛程公司的委托诉讼代理人王宇翔、被告陈晟竑暨陈玖如的代理人、张菁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瀛程公司向本院提出诉讼请求：要求被告支付房屋占用费52200元，按每日150元的标准，自2018年4月15日起至2019年3月29日。事实和理由：2016年6月18日,原告与被告签署了《上海市房屋租赁合同》,约定原告作为产权人,将上海市徐汇区华发路406弄馨宁公寓XX号XXXX室房屋出租给被告使用,其他居住使用人共2人,为张菁、陈玖如。根据合同约定,系争房屋建筑面积62.62平方米,租赁期限自2016年4月15日至2018年4月14日止,月租金为3180元。被告应在租赁期限届满当日返还房屋，否则每逾期一日,应当按日150元的标准向原告支付房屋实际占用费。合同签订后,原告依约将房屋交付给被告使用,但租赁期限届满后,被告拒不办理房屋返还及相关交接手续。虽经原告催告,但被告不予理会,非法占用至2019年3月29日,累计非法占用天数为348天。原告认为,原、被告双方签订的合同是各方真实意思表示,对各方均有约束力,理应遵照履行。但被告逾期返还系争房屋的行为,已经构成了对合同的违反,更是一种恶意侵占公共租赁住房资源、妨害社会公共利益的行为,同时也直接影响到原告继续出租,给原告带来了巨大经济损失。综上所述,被告非法侵占房屋的行为已经严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院。陈晟竑、张菁、陈玖如辩称，不同意原告的诉请，2018年11月17日，原告已经停水停电，被告11月18日就搬离了房屋。11月22日被告去办理退房手续，拿了退房通知单，被告认为就算完成了房屋交接。房租应从2018年4月15日计算到11月22日，被告没有违约，不应按照每天150元计算，应按照原房租标准计算。本院认定事实如下：原告瀛程公司系上海市华发路406弄馨宁公寓XX号XXXX室房屋(以下简称涉案房屋)产权人。2016年6月18日，瀛程公司(甲方、出租人)、陈晟竑(乙方、承租人)签订《上海市公共租赁住房租赁合同》，合同主要约定：甲方将涉案房屋出租给乙方，房屋建筑面积为62.62平方米；租赁期限2016年4月15日至2018年4月14日；月租金3180元；乙方向甲方支付房屋租赁保证金6360元；本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金用以抵充本合同约定由乙方承担但未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方；6-1甲乙双方约定，房屋租赁期满乙方需继续承租的，应于租期届满前一个月向甲方提出续租书面申请，经区(县)住房保障房屋管理局指定机构重新对乙方及其他居住使用人进行资格审核，符合条件的可以续租，租赁双方应重新签订租赁合同，不符合条件的，不得续租，但确有特殊困难，无法按约定返还房屋的，经相关区(县)住房保障机构批准，甲方应给予乙方不超过六个月的过渡期，过渡期限内，乙方应按本合同的约定向甲方支付房屋的实际占用费及由乙方承担的其他费用；7-2乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按150元/日向甲方支付实际占用费；甲方联系地址上海市徐汇区华发路XXX-XXX号楼2楼，乙方联系地址涉案房屋，甲乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。入住涉案房屋的乙方其他居住使用人共2人：张菁、陈玖如。2018年11月15日，瀛程公司委托上海地产馨宁公寓经租管理中心通过邮政快递的方式向陈晟竑发送退房通知单，要求陈晟竑接到本通知后三日内至经租管理中心办理退租手续，否则甲方有权采取单方面收回房屋、断水断电等强制措施等。2019年3月12日，瀛程公司委托上海地产馨宁公寓经租管理中心通过邮政快递的方式向陈晟竑发送退房通知单，要求陈晟竑在2019年3月16日16：00前至经租管理中心办理退租手续，并做好搬迁准备。2019年3月20日，瀛程公司委托律师向向陈晟竑发送律师公函，要求立即腾退搬离并返还涉案房屋。被告表示上述信件均未收到过。2019年3月29日，瀛程公司自行收回涉案房屋。审理中，瀛程公司确认收取租赁保证金6360元，该保证金目前在瀛程公司处，瀛程公司表示抵扣被告应付费用后同意返还。庭审中，被告表示涉案房屋钥匙还在被告手中，之前因为摔伤住院，手机也丢失故未交钥匙。被告为证明已经从涉案房屋搬离提供了房屋租赁合同、房租收据、有线电视注销业务受理单、电费支付凭证等，原告对此真实性不予认可，认为即便是真实的也无法证明被告返还了涉案房屋。被告为证明其办理了退房手续提供2018年11月22日上海地产馨宁公寓经租管理中心出具的退房通知单，载明：租期为2016年4月15日至2018年11月22日，在约定终止日期前完成以下事项：1、腾空房屋；2、办理完毕有线电视暂停手续；3、持本通知单至物业办理完结退房手续，退房流程为：一、至物业前台交还钥匙；二、楼宇管家查验房屋内设施、电器和物品；三、至经租中心办理退房手续。原告对此真实性予以认可，但认为这仅是通知单，不能证明被告实际返还了房屋。以上事实，除当事人庭审陈述外，另有租赁合同、退房通知单等证据证明，本院予以确认。本院认为，瀛程公司与陈晟竑签订的公租房租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行。根据合同约定，租赁期至2018年4月14日止，逾期搬离应按每日150元支付使用费。租赁合同到期后，被告继续使用房屋，瀛程公司在合理期限内未提出异议要求其搬离房屋，又根据上海地产馨宁公寓经租管理中心2018年11月22日出具的退房通知单，租期为2016年4月15日至2018年11月22日，故本院认为双方租赁合同到期后成立不定期租赁关系，双方租赁合同应至2018年11月22日解除。2018年4月15日至2018年11月22日期间应按原租赁合同标准支付租金。被告抗辩称其于2018年11月18日搬离涉案房屋，11月22日办理退房手续。庭审中被告表示房屋钥匙还在自己手中，即未按退房通知单流程返还房屋，与其抗辩意见互相矛盾，故该抗辩意见缺乏证据，本院难以采信。瀛程公司于2019年3月29日自行收回涉案房屋，故使用费应自2018年11月23日支付至该日。婚姻关系存续期间为共同生活一方所负债务，应视为夫妻共同债务，张菁系陈晟竑妻子且为涉案房屋同住人，瀛程公司要求张菁支付相关费用，于法有据，本院予以支持。至于瀛程公司要求陈玖如支付房屋使用费的诉请，并无合同依据，本院不予支持。关于房屋租赁保证金，原告同意抵扣被告应付费用后返还被告，为避免诉累，本院对此一并予以处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条规定，判决如下：一、陈晟竑、张菁于本判决生效之日起十日内支付上海瀛程置业有限公司租金23,108元、房屋使用费19,050元；二、上海瀛程置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还陈晟竑租赁保证金6360元，该款可与上述第一项款项互相抵扣；三、驳回上海瀛程置业有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计552.50元，由上海瀛程置业有限公司负担106.30元，陈晟竑、张菁负担446.20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 徐红二〇二〇年二月三日法官助理 刘兴书 记 员 徐琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。