甘肃省瓜州县人民法院民事判决书（2019）甘0922民初1354号原告：甘肃盛大元通房地产开发有限公司，统一社会信用代码91620100561115879K。法定代表人：马某，董事长。委托诉讼代理人：宋某，住武威市。被告：俞某，原住瓜州，现下落不明。（缺席）原告甘肃盛大元通房地产开发有限公司（以下简称元通公司）与被告俞某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告元通公司的委托诉讼代理人宋某到庭参加诉讼，被告俞某经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告元通公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付欠付房款110623元；2、要求被告支付2017年12月30日至2019年5月31日间的违约金18385.71元（总房价355623元×1?/天×517天）以及房款付清之日的违约金；3、被告给付垫付款23084.49元；4、要求被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2017年6月30日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，被告购买原告开发的××县商品房一套，合同约定的房屋总价款为355623元。因被告不能一次性交清房屋首付款，被告向原告出具110623元的欠条一张。同时，双方签订《分期还款协议》。协议约定，被告在2018年6月20日前分两期向原告支付110623元；被告如到期不付，每逾期一天，需按房屋总价款的万分之五向原告支付违约金；逾期一个月原告有权收回该房屋，所产生的费用由被告承担。协议签订后，被告没有依约履行协议，而且没有依约偿还房屋按揭贷款。原告垫付房屋按揭款23084.49元，经原告多次索要房款也未果，酿成纠纷。现依法起诉，请求处理。被告俞某缺席。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对原告甘肃盛大元通房地产开发有限公司提供的以下证据，本院予以确认并在卷佐证：1、原告提供的《商品房买卖合同》一份，能够证实原、被告买卖房屋的事实；2、原告提供的欠条一份，能够证实被告俞某欠付首付房款110623元的事实；3、原告提供的《分期还款协议》一份，能够证实分期付款及被告承担违约金的事实。4、原告提供的中国农业银行股份有限公司瓜州支行出具的业务凭证十五份，能够证实原告垫付被告俞某房屋按揭贷款本息23084.49元的的事实。被告俞某未提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年6月30日，原告甘肃盛大元通房地产开发有限公司与被告俞某签订了《商品房买卖合同》一份。合同约定，被告购买原告开发的××县商品房一套，价款355623元；被告交纳首付115623元，剩余240000元由被告在银行办理按揭款。合同签订后，被告向原告实际支付首付款5000元，剩余首付款110623元由被告于2017年6月30日向原告出具了欠条一张。双方约定，2018年6月30日前付清；被告如逾期按照总房款的5?/天比例向原告支付违约金。2017年6月30日，双方又针对剩余首付款110623元签订了《分期还款协议》。协议约定，2017年12月30日还款20000元；2018年6月20日还款90623元；被告如到期不能偿还欠款，每逾期一天，按照总房价款的5?/天向原告支付违约金，逾期一个月原告有权收回该房屋。房屋买卖合同及剩余首付款分期付款协议签订后，原告将房屋交付被告，被告在中国农业银行股份有限公司瓜州支行办理按揭贷款240000元，被告以按揭贷款方式向原告支付购房款240000元。按揭贷款合同签订后，被告未能完全按约定向银行偿还按揭贷款本息。原告为被告垫付了2017年12月和2018年1月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月以及2019年1月、2月、3月按揭贷款本息23084.49元。剩余首付款期限届满后，被告也未能给付原告剩余首付款。后经原告索要，被告仍未能给付原告剩余首付款110623元，也未给付原告垫付的按揭贷款23084.49元。2019年7月22日，原告提起诉讼，1、要求被告支付欠付房款110623元；2、要求被告支付2017年12月30日至2019年5月31日间的违约金18385.71元（总房价355623元×1?/天×517天）以及房款付清之日的违约金；3、被告给付垫付款23084.49元；4、要求被告承担本案诉讼费用。另查明，审理中，因被告俞某的原因，本院采取公告送达措施，原告交纳公告费560元。本院认为，原告、被告签订的商品房买卖合同以及剩余首付款分期还款协议系双方真实意思表示，符合法律规定，买卖合同关系依法成立，受法律保护；被告未按合同约定全面履行给付房款的合同义务，构成违约，应当承担继续履行给付剩余购房款的合同义务；原告要求被告给付剩余售房款110623元的诉讼请求，证据确实，符合法律规定，理由成立；被告未按合同约定全面履行给付房款的合同义务，构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任；原告要求被告承担违约金的诉讼请求，证据确实，符合合同约定，符合法律规定，理由成立，予以支持，但原、被告在合同中约定的违约金比例过分高于给原告造成的实际损失，应当予以调整；原告在审理中主动减少违约金计算比例的行为不损害被告和他人的利益，应当予以许可；违约金只能支持2017年12月30日至2020年1月16日开庭之日的违约金26565.04元（355623元×1?/天×747天），因当前无法预先确定判决生效日和被告还清房款之日，故2020年1月16日开庭之日起至剩余房款还清之日的违约金属于原告诉讼请求不明确的情形，故原告要求被告承担该阶段违约金的诉讼请求，证据不足，不予支持；原告为被告垫付的按揭贷款本息23084.49元系原、被告履行该商品房买卖合同时产生的债权债务关系，应当一并予以处理；原告要求被告给付垫付的按揭贷款23084.49元的诉讼请求，证据确实，符合法律规定，被告应当予以给付；被告下落不明，本院依法公告送达，故被告应当承担由此而产生的公告费。综上所述，原告要求被告给付欠付房款110623元的诉讼请求，事实清楚、证据确实充分，符合法律规定，予以支持；原告要求被告承担2017年12月30日至2020年1月16日开庭之日的违约金26565.04元（355623元×1?/天×747天）的诉讼请求，事实清楚、证据确实充分，符合合同约定，符合法律规定，予以支持；原告要求被告承担2020年1月16日开庭之日至剩余房款还清之日的违约金的诉讼请求，证据不足，不予支持；原告要求被告给付垫付的按揭贷款23084.49元的诉讼请求，证据确实，符合法律规定，予以支持；原告要求被告承担公告费560元的诉讼请求，证据确实，理由成立，予以支持。为了保护当事人合法的民事权益，维护正常的社会经济秩序，化解社会矛盾，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告俞某给付原告甘肃盛大元通房地产开发有限公司购房款110623元。限于判决生效后十日内履行；二、被告俞某向原告甘肃盛大元通房地产开发有限公司支付2017年12月30日至2020年1月16日开庭之日的违约金26565.04元（355623元×1?/天×747天）。限于判决生效后十日内履行；三、被告俞某给付原告甘肃盛大元通房地产开发有限公司垫付按揭贷款本息23084.49元。限判决生效后十日内履行；四、被告俞某向原告甘肃盛大元通房地产开发有限公司支付公告费560元。限于判决生效后十日内履行；五、驳回原告甘肃盛大元通房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果被告未按判决书确定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3342元（已预交），由被告俞某负担。自本判决生效后七日内交纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审 判 长 程万兵人民陪审员 裴媛君人民陪审员 陈正琳 二〇二〇年二月二十五日书 记 员 王 琳