河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀11民终2252号 上诉人（原审被告）：衡水达仑商业管理有限公司，住所地衡水市前进大街**。 法定代表人：曾安松，执行董事。 委托诉讼代理人：曾晋雯，女，公司员工。 委托诉讼代理人：付丙涛，河北中衡诚信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：付文雨，男，1964年8月2日出生，汉族，住衡水市景县。 原审第三人：衡水达仑房地产开发有限公司，住，住所地衡水市前进北大街**/div> 法定代表人：包日带，总经理。 委托诉讼代理人：曾晋雯，女，公司员工。 上诉人衡水达仑商业管理有限公司（以下简称达仑商业管理公司）因与被上诉人付文雨、原审第三人衡水达仑房地产开发有限公司（以下简称达仑房地产公司）服务合同纠纷一案，不服河北省衡水市桃城区人民法院（2018）冀1102民初5176号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人达仑商业管理公司的委托诉讼代理人付丙涛、曾晋雯、被上诉人付文雨、第三人达仑房地产公司的委托诉讼代理人曾晋雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 达仑商业管理公司上诉请求：请求依法撤销衡水市桃城区人民法院（2018）冀1102民初5176号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：1、开具发票是被上诉人法定义务，被上诉人应当按照合同约定提供发票。被上诉人系商铺的出租方，开具发票本身就是出租人的法定义务，并且上诉人与被上诉人签订的合同中对租金开具发票的出具有明确的约定，租金发票的出具是合同的附随义务，一审法院认为不属于本案审理范围，明显错误，理应改判。2、一审法院计算第四年租金给付时间错误。被上诉人于2013年11月24日与达仑房地产公司签订《商品房定购合同》，定购合同约定被上诉人应于2013年12月1日付清不少于总房款50%的房屋首付款，剩余房款通过银行按揭支付。后被上诉人与上诉人于2013年11月24日签订《商铺委托管理合同书》。截止2013年12月底被上诉人共支付了373668元，后上诉人多次催促被上诉人前来办理按揭手续，被上诉人拒不配合，直到2015年7月21日被上诉人才将剩余房款付清。因此，上诉人在达仑房地产公司处收到案涉商铺时间晚于合同约定的起租时间。上诉人与被上诉人签订的合同中明确约定前三年免费使用，从第四年开始计算租金，虽合同约定前三年免费使用，但之后的租赁期间已经把前三年的租金计算在里面，之所以约定前三年免费使用，是因为前三年为了培育市场。上诉人与被上诉人约定的租赁期限从2015年5月1日开始计算，上诉人在2015年5月1日并没有收到被上诉人交付的商铺，而是在2015年7月21日收到交付的商铺，依据投入与收益对等原则，租赁期限应当从上诉人实际收到商铺时间开始计算，2015年7月21日至2018年7月21日为前三年免费期，第四年的租金支付时间应为第三人向上诉人交付时间顺延三年。此外，若从2015年5月1日开始计算租金，也应当依据投入与收益对等原则，已付房款部分核算租金，未付部分自付清之日起核算租金。因此，一审法院计算租金时间明显错误。综上所述，一审错误认定事实，导致适用法律错误，为此请求撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。 付文雨答辩称，1、我与上诉人只签有《商铺委托经营合同书》一份，合同中未见上诉人所称开具发票的内容。2、一审法院判决上诉人支付我第四年租金68922.9元事实准确。截止2018年8月30日已付款46283.37元（2018年8月3日付款27769.16元、2018年8月27日付款18514.21元），还剩22639.53元未结。3、上诉人所称前三年免费使用与事实不一致，前三年租金固定收益抵付了22%的购房价款，不属于免费使用。请求法院驳回上诉，维持原判。 达仑房地产公司陈述称，被上诉人提交的我公司的房款并不包括折扣及购房时的九九折或九七折等以及前三年租金的折扣，所交房款为商品房买卖合同标注房款，我公司未多收取折扣部分。因此该部分不应作为实际房款的一部分。 付文雨向一审法院起诉请求：1、依法判令被告按购房全款支付全额租金76,581元；2、依法判令被告赔偿10%的违约金；3、请求法院指令被告与原告代表协商-个双方都能接受的协议替代有争议的原签合同及协议，共同做好市场达到双赢。4、依法判令被告承担全部诉讼费。 一审法院认定事实：2013年11月原告自第三人达仑房地产公司购买了位于九州博览城23幢1层130号商铺一间，并于2015年5月1日前交纳购房款共380349元，2015年7月21日交346256元，2017年7月6日补交15688元（面积差额）。后原告与被告达仑商业管理公司签订《商铺委托经营合同》一份，合同约定，原告委托被告达仑商业管理公司经营管理位于衡水市，委托期限自2015年5月1日至2025年4月30日，总计十年。合同第三条第一款委托方式及租金中约定，第四年乙方支付给甲方年租金（人民币）：76581元；支付时间为2018年5月1日至2018年7月1日期间。第四、五年租金支付时按该年租金9：1分成（甲方占9成，乙方占1成）。 一审法院认为，原告自第三人达仑房地产公司处购买位于九州国际博览城一期商铺，并与被告达仑商业管理公司签订《商铺委托经营合同》，委托被告达仑商业管理公司对案涉商铺统一经营管理，根据合同约定第四年租金支付时间为2018年5月1日至2018年7月1日期间，现原告要求被告给付该租金应予支持。一、关于租金数额，《商铺委托经营合同》中约定第四年租金为76,581元，按照9：1分成后，被告应向原告支付第四年租金为68,922.9元。因双方在合同中已确定按照9：1分成，原告现不同意按此比例分成，无事实及法律依据，本院不予确认。二、关于税费缴纳，依法纳税是纳税义务人的法定义务，这是行政法规范的内容，被告将租金支付原告后，原告是否纳税不属于本案的审理范围，不应将原告纳税作为被告支付租金的先决条件。三、关于被告是否应向原告支付违约金，原、被告签订的《商铺委托经营合同》并未约定逾期交纳租金时被告应向原告支付违约金，故原告要求被告支付违约金无事实及法律依据，本院不予支持。判决：一、被告衡水达仑商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告付文雨支付第四年（2018年5月1日至2019年4月30日）租金68,922.9元；二、驳回原告付文雨其他诉讼请求。案件受理费减半收取计905元，由被告衡水达仑商业管理有限公司负担。 本院对一审查明的事实予以确认。另查明，付文雨二审答辩自认截止2018年8月30日，达仑商业管理公司已付款46283.37元（2018年8月3日付款27769.16元、2018年8月27日付款18514.21元），还剩22639.53元（应付68922.9元-已付46283.37元）未付。 本院认为，依法纳税是每一个公民的光荣义务，租户在收取租金后应当纳税，但是否纳税属于税务机关依法监管的内容，是否出具税票不应成为是否支付租金的条件。达仑商业管理公司对商户收取的租金履行代缴税的义务后，可向商户追偿。关于迟延缴纳房款，第四年租金给付时间应该从其实际收到商铺时间顺延给付或依据已付房款核算租金的问题。商户和达仑商业管理公司签订的是《商铺委托经营合同》，房款缴纳的迟延与否和本案没有关联性，本院对达仑商业管理公司的该项主张不予支持。第三人达仑房产公司如对房款缴纳时间有异议，可另循法律途径解决。租金的起算时间、数额已经由案涉《商铺委托经营合同》确定，达仑商业管理公司请求第四年租金给付时间应该从其实际收到商铺时间顺延给付、依据已付房款核算租金的主张没有事实依据，本院不予支持。 综上所述，衡水达仑商业管理有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。二审中，付文雨自认达仑商业管理公司已支付租金46283.37元，应在达仑商业管理公司应支付的租金数额中予以扣除。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持河北省衡水市桃城区人民法院（2018）冀1102民初5176号民事判决第二项，即驳回付文雨其他诉讼请求； 二、变更河北省衡水市桃城区人民法院（2018）冀1102民初5176号民事判决第一项为：衡水达仑商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向付文雨支付第四年（2018年5月1日至2019年4月30日）的剩余租金22639.53元。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费减半收取905元、二审案件受理费905元，均由上诉人衡水达仑商业管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  孟祥东 审判员  李春蕾 审判员  王江丰 二〇二〇年二月五日 书记员  怡艳平 ——