广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初2089号 原告广西柳州某某房地产开发有限公司。 法定代表人曾某某。 委托代理人肖柳芬，广西仁清律师事务所律师。 被告罗某某。 原告广西柳州某某房地产开发有限公司（简称某某房开）诉被告罗某某车位合同纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告某某房开的委托代理人肖柳芬、被告罗某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某房开诉称，2018年11月23日，原告与被告签订《车位使用权转让合同书》，合同约定：被告购买由原告开发的“某某红”项目地下室车位X区负二层X（X号地下室负二层X）号车位，总价款共计人民币137000元。付款方式为分二期付款，首付款17000元应于2018年9月15日前付清，第二期款项120000元应于2018年9月30日前付清。其中合同第四条违约责任约定，被告逾期付款超过30日后，合同继续履行的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。根据上述合同约定，被告已经支付了第一期款项，第二期款项未按期支付。原告认为，被告未按照合同约定支付款项，其行为已构成违约。按照上述约定，被告应向原告支付逾期付款违约金6516元（自2018年10月1日起，暂计至2019年3月31日，实际应按每日万分之三的标准支付至被告实际付清余款之日止）。同时，根据合同第九条附则第4款之约定，被告还需向原告支付本次诉讼所产生的律师费6139元。为了维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、请求法院判决被告立即向原告支付逾期付款违约金6516元（自2018年10月1日起，暂计至2019年3月31日，实际应按每日万分之三的标准支付至被告实际付清余款之日止）；2、请求法院判决被告立即向原告支付本次诉讼所产生的律师费6139元；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告罗某某辩称：原告诉请没有支付120000车位余款，实际已经支付。1、《车位使用权转让合同书》不是答辩人购买该车位的本约合同，不能作为认定答辩人违约的依据。2、答辩人依约履行了购买X号地下室负二层X号车位应当承担的义务，没有违约事实，无须承担违约金。两个车位是相邻的，一个有产权，一个没有。房开在没有提供正式的商品房买卖合同之前要求我支付滞纳金是不合理的。3、原告要求答辩人承担其律师费、诉讼费于法无据。综上所述，原告要求答辩人支付X号地下室负二层X号车位第二期房款120000元和逾期违约金6516元、律师费6193元等，均没有法律依据，请求人民法院裁定驳回其诉讼请求。 原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据： 证据一、《车位使用权转让合同书》及其附件，证明1、原告提供“某某红”项目地下车位X区负二层X号车位并许可被告有偿使用，被告应向原告支付人民币137000元，款项分两期支付；2、合同约定被告逾期支付时，应按日向原告支付应付款万分之三的违约金；3、合同约定因被告未按约支付合同约定的任一款项等原因导致双方发生纠纷的，原告为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保险费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由被告承担； 证据二、广西增值税普通发票，证明被告向原告支付了车位款，余款12月8号支付的事实； 证据三、催促履行通知函及寄件单，证明原告向被告催促缴款的事实； 证据四、《委托代理合同》，证明原告为向被告主张权利而花费的律师代理费，该费用依合同约定应由被告承担。 被告罗某某核实证据后发表质证意见：对证据真实性和目的均认可。 被告罗某某向法院提交以下证据： 证据一、住宅X-X以及X号地下室负二层X号和X号车位的销售合同流程表及《定购书》（两份），证明2018年7月及10月签订的《销售合同流程表》与《定购书》上载明两个车位建筑面积均为12.72平方米，价格均为13.7万元的事实，一个有产权，一个没有产权。 证据二、车位房屋平面图（两份），证明答辩人购买的X号地下室负二层两个车位的位置相邻，编号分别是X号和X号的事实。 证据三、X号地下室负二层X号车位的《商品房买卖合同》及增值税发票，证明2018年11月23日，柳州某某房地产开发有限公司与答辩人签订的X号地下室负二层X号车位具有产权的《商品房买卖合同》，售价13.7万元的事实。 证据四、5号地下室负二层X号车位的《车位使用权转让合同书》，证明2018年11月23日，柳州某某房地产开发有限公司与本人签订的没有产权的《车位使用权转让合同书》，售价13.7万元的事实。 证据五、《关于柳州某某红项目地下停车位对外公开发售的公告》，证明被告所购买的车位在2019年5月11日公示期结束后其他业主无异议的情况下才符合公开发售的条件的事实。 证据六、X号地下室负二层X号车位的《商品房买卖合同》及增值税发票，证明答辩人已经按照X号地下室负二层X号车位的合法有效合同，履行义务，在约定时间内一次性付款，没有违约的事实。 证据七、寄件单，证明从原告提供的寄单上，收件人栏没有答辩人亲笔签名的事实。 原告核实证据后发表以下质证意见： 证据一、因为有两份，X号的认购户与本案无关，X号三性没有异议。证明主张的内容有异议，该认购书刚好可以证明车位款的总价及分期付款时间已经于双方在协商转让该车位使用权时明确约定，订购书第三条第四款约定七日内签订商品房买卖合同及相关文件，并不作为付款的前置条件，约定签署商品房买卖合同约定的内容并不仅仅是商品房的内容，还包括车位转让的内容。 证据二、三性认可，证明内容刚好证明两个车位相邻，被告购买涉案X号车位的意思表示真实，因此其与原告签订的车位使用权转让合同书符合双方意思表示。 证据三、三性无异议，证明内容恰好证明该车位分期付款的时间，被告付款已构成逾期的事实。 证据四、X号商品房买卖合同与本案无关联，X号车位的商品房买卖合同三性认可，证明内容中根据公司相关人员确认该分期付款时间的编写时理应根据原签订车位使用权的时间一致，但工作人员在编写时失误导致前后时间不一致，但双方关于认购60号车位的付款时间已经在认购之时有明确约定，因此付款时间及方式应与车位使用权合同书的约定为准。 证据五、不认可，无法与原件核对。 证据六、无异议。 经审理查明，原、被告于2018年11月23日签订《车位使用权转让合同书》（以下简称“合同”），合同约定，原告将车位编号为“某某红”项目地下室车位X区负二层X（X号地下室负二层X）号车位有偿交给被告使用，车位按个计价，总价款为137000元。支付方式为分期，第一期款：￥17000元须于2018年9月15日前付清（含定金）；第二期款：￥120000元须于2018年9月30日前付清。第四条违约责任约定：1、按逾期时间分别处理（不做累加），（1）在逾期30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，甲方有权单方解除合同，有权不经通知将该车位另行处理，同时乙方应向甲方承担合同总金额20%的违约金，造成甲方损失的另行承担赔偿责任（含车位再次卖出后的甲方差价损失）。甲方选择继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天期起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。2、乙方发生逾期付款将丧失甲方给予的车位价款折扣优惠，乙方必须在约定的车位交付期限前按照折扣前的价款总金额补足价款。合同第九条第四项约定，若因买受人未按约支付合同约定的任一款项、或该车位被查封、预查封、冻结等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保险费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由买受人承担。被告向原告缴纳首付款17000元后未按合同约定向原告支付第二期款项。2019年1月4日原告向被告发出《催促履行通知函》，催促被告于2019年1月7日携带相关资料到原告处缴纳剩余房款120000元。2019年6月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买某某路X号地下室负二层X号车位，合同第六条约定付款方式及期限：买受人共分二期付款，首付款计人民币17000应于2018年11月23日前付清，第二期房款计人民币120000应于2019年8月23日前付清。被告于2019年8月6日向原告支付剩余房款120000元。 另查明，原告为向被告主张权益于2019年3月20日委托广西仁清律师事务所律师向本院提起诉讼，支付律师代理费6139元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。原告与被告签订的《车位使用权转让合同书》系合同当事人真实意思表示，但双方于2019年6月16日签订的关于涉案车位的《商品房买卖合同》对双方权利义务进行了重新约定，视为对《车位使用权转让合同书》的变更，双方应按《商品房买卖合同》的约定履行各自的义务。《商品房买卖合同》第六条约定付款方式及期限：买受人共分二期付款，首付款计人民币17000应于2018年11月23日前付清，第二期房款计人民币120000应于2019年8月23日前付清。被告于2019年8月6日已付完车位尾款120000元，符合合同约定，不存在违约的情形。故原告主张的逾期付款违约金及保障权利产生的律师费均无事实法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照合同《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告广西柳州某某房地产开发有限公司的各项诉讼请求。 案件受理费118元（原告已预交492元，退还原告374元），由原告广西柳州某某房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  林玥希 人民陪审员  韦定宁 人民陪审员  杨萍彦 二〇二〇年二月七日 代书 记员  黄 敏