福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0128民初4509号 原告：陈乃源，男，1974年4月5日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告：孙林芳甫，女，1977年6月20日出生，汉族，住福建省平潭县。 上列原告共同委托诉讼代理人：林金、魏凤英，福建君立律师事务所律师。 被告：平潭县万宝旅游信息咨询事务所，住所地福建省平潭县。 投资人：王道平。 被告：王道平，男，1971年8月2日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告陈乃源、孙林芳甫与被告平潭县万宝旅游信息咨询事务所、王道平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈乃源、孙林芳甫的共同委托诉讼代理人魏凤英到庭参加诉讼，被告平潭县万宝旅游信息咨询事务所、王道平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈乃源、孙林芳甫向本院提出诉讼请求：1.平潭县万宝旅游信息咨询事务所向陈乃源、孙林芳甫支付拖欠的租金456467.50元及违约金（违约金按月利率2%自付款期限届满之日起计至实际付款之日，暂计至起诉之日为187483.20元，详见计算清单）；2.王道平对平潭县万宝旅游信息咨询事务所的上述债务承担偿还责任；3.本案诉讼费用由平潭县万宝旅游信息咨询事务所、王道平共同承担。事实和理由：2009年9月26日，原被告签订一份《房屋租赁合同》，合同的主要条款如下：原告出租给被告的房屋位于福建省平潭县，出租房屋面积约330平方米（合同第一条）；租赁期限、租金、用途：该房屋租赁期共10年，每年的租金在前一年基数上增加10%，以此类推。7年以后第8年起租金按20%递增。自2009年10月1日起至2019年12月30日止。（合同第三条）；租金及支付方式：自签字之日起二个月为房屋装修期，不计算房租；第三个月起计算出租期，租金每一年年初支付一次（合同第四条）；违约责任：拖欠房租三个月以上的，应每日按3%滞纳金缴纳（合同第十条）。合同签订后，原告如约履行合同，向被告交付了案涉房屋。被告一直未按时支付租金，经严格多次催收，于2016年8月20日支付租金30000元，尚拖欠2015年12月1日至2019年11月30日全部租金，即第7年至第10年共四年的租金分文未付，共计456467.50元。平潭县万宝旅游信息咨询事务所属于个人独资企业，于2011年7月30日营业执照被吊销，王道平系其全额出资人，依法应对平潭县万宝旅游信息咨询事务所的债务承担偿还责任。原告遂提起本案诉讼。 平潭县万宝旅游信息咨询事务所、王道平均未作答辩。 陈乃源、孙林芳甫围绕诉讼请求依法提交了房产证、结婚证、《房屋租赁合同》等证据，平潭县万宝旅游信息咨询事务所、王道平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证和到庭质证的权利。故本院对陈乃源、孙林芳甫提交的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 陈乃源、孙林芳甫系夫妻关系。平潭县万宝旅游信息咨询事务所于2009年7月7日登记成立，系个人独资企业，投资人为王道平。2009年9月26日，陈乃源、孙林芳甫将夫妻共同所有登记在孙林芳甫名下的位于平潭县房屋出租给平潭县万宝旅游信息咨询事务所。当日，陈乃源、孙林芳甫作为甲方，平潭县万宝旅游信息咨询事务所作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定：第三条第1款、该房屋租赁期共10年（7年以后第8年起租金按20%递增，每年的租金在前一年基数上增加10%，以此类推）自2009年10月1日起至2019年12月30日止，年租金48000元；第四条、本合同签字之日乙方预付定金5000元，自签字之日起二个月为乙方房屋装修期，不计算房租，第三个月起计算出租期，租金每一年支付一次（每年初），甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证；第十条第1款、乙方拖欠房租三个月以上的，应每日按3%滞纳金缴纳；第十五条、本合同自双方签（章）后生效。合同签订后，陈乃源、孙林芳甫依约将案涉房屋交付给平潭县万宝旅游信息咨询事务所，平潭县万宝旅游信息咨询事务所依约支付租金至2015年11月份，尚欠2015年12月1日至2019年11月30日期间租金共计456467.50元未支付。嗣后，陈乃源、孙林芳甫催讨未果，遂提起诉讼。另查明，平潭县万宝旅游信息咨询事务所于2011年7月30日被吊销营业执照，目前处于吊销未注销的状态。 本院认为，案涉《房屋租赁合同》系陈乃源、孙林芳甫与平潭县万宝旅游信息咨询事务所自愿签订，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。平潭县万宝旅游信息咨询事务所被吊销营业执照，但尚未注销，主体资格尚存。 根据合同约定，平潭县万宝旅游信息咨询事务所理应按期足额支付租金，但其无正当理由未能履行合同约定的付款义务，已构成违约，应当支付拖欠的2015年12月1日至2019年11月30日期间租金456467.50元（其中2015年12月1日至2016年11月30日即第七年租金85034.93元；2016年12月1日至2017年11月30日即第八年租金102041.91元；2017年12月1日至2018年11月30日即第九年租金122450.30元；2018年12月1日至2019年11月30日即第十年租金146940.36元），故陈乃源、孙林芳甫要求平潭县万宝旅游信息咨询事务所支付租金456467.50元的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。 案涉《房屋租赁合同》约定租金每一年支付一次（每年初），陈乃源、孙林芳甫要求平潭县万宝旅游信息咨询事务所每年3月1日前支付当年租金，有合同依据且符合平潭民间交易习惯，本院予以认可。案涉《房屋租赁合同》尚约定拖欠房租三个月以上的，应每日按3%滞纳金缴纳，该违约金计算标准明显过高，陈乃源、孙林芳甫起诉时调降为按月利率2%自租金付款期限届满之日计算至还款之日支付违约金，即按月利率2%的标准对未付的2015年12月1日至2016年11月30日期间租金85034.93元从2016年3月1日起计收违约金至还款之日，对未付的2016年12月1日至2017年11月30日期间租金102041.91元从2017年3月1日起计收违约金至还款之日，对未付的2017年12月1日至2018年11月30日期间租金122450.30元从2018年3月1日起计收违约金至还款之日，对未付的2018年12月1日至2019年11月30日期间租金146940.36元从2019年3月1日计收违约金至还款之日。该主张于法有据，本院亦予以支持。 平潭县万宝旅游信息咨询事务所系王道平投资设立的个人独资企业，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿”的规定，故对案涉款项平潭县万宝旅游信息咨询事务所财产不足以清偿的部分，王道平应承担清偿责任。平潭县万宝旅游信息咨询事务所、王道平经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、平潭县万宝旅游信息咨询事务所应于本判决书生效之日起十日内向陈乃源、孙林芳甫支付2018年12月1日至2019年11月30日期间租金456467.50元及相应违约金（以85034.93元为基数从2016年3月1日起，以102041.91元为基数从2017年3月1日起，以122450.30元为基数从2018年3月1日起，以146940.36元为基数从2019年3月1日起，均按月利率2%标准计至款项还清之日止）； 二、王道平对上述款项中平潭县万宝旅游信息咨询事务所财产不足以清偿的部分承担清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10239元，由平潭县万宝旅游信息咨询事务所、王道平共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林建庆 人民陪审员  林 钦 人民陪审员  蔡小花 二〇二〇年二月二十四日 法官 助理  杨海龙 书 记 员  施丽蓉