广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初1490号原告：佛山市南海区安保物业管理有限公司高明分公司，住所地佛山市高明区荷城街道河江泰华路248号帝景豪庭9座32号车库，统一社会信用代码91440608799355880K。负责人：黄健文，经理。委托诉讼代理人：方洁，女，1982年10月29日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：梁肖霞，女，1984年1月17日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。被告：覃超有，男，1983年9月2日出生，汉族，住广西贵港市港北区。被告：覃赵师，男，1966年2月14日出生，汉族，住广西贵港市港北区。原告佛山市南海区安保物业管理有限公司高明分公司与被告覃超有、覃赵师物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序转为普通程序，公开开庭审理本案。原告的委托诉讼代理人梁肖霞到庭参加诉讼，被告覃超有、覃赵师经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2017年6月1日至2019年3月的物业管理费939.4元、2017年4月至2019年2月公摊电费77.9元及违约金（以逾期物业管理费为本金，从次月11日起至付清之日止按日千分之一计算；以逾期公摊水电费为本金，从次月11日起至付清之日止按日千分之一计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告为佛山市高明区房的业主，2008年10月收楼后，双方约定被告从收楼之日起由原告提供小区物业管理服务，被告交纳物业管理费。住宅物业管理费按每月建筑面积1元每平方米收取，公摊电费按面积分摊计算。在原告提供物业服务期间，被告拖欠物业管理费及公摊水电费，原告催收无果。诉讼中，原告提交了以下证据：1.原告营业执照1份、法定代表人身份证明及身份证1份、被告身份证1份；2.前期物业管理服务协议1份、收楼通知2份；3.电费发票15份；4.照片173张；5.公摊表、二次供水计费表；6.欠费项目金额及违约金、滞纳金计算表5页、短信记录1份；7.委托银行代收款协议书1份。被告覃超有、覃赵师经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。原告提供的证据真实，两被告没有提供相反证据予以反驳，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：两被告为佛山市高明区房的业主。2008年5月4日，两被告与原告签订《前期物业管理服务协议》，约定两被告的房屋建筑面积平方米，原告对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、治安、交通车辆、消防等项目进行维护、修缮、服务与管理。业主的权利义务包括不得占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。禁止乱堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物。物业管理服务内容包括房屋公用设施、设备的运行、维修、养护和管理，公用设施设备是指共用的上下水管道、落水道、水箱、共用照明、加压水泵、楼内、消防设施设备、电梯、供电线路、消防设施、共用绿地、道路、化粪池、沟渠、池、井、非经营性停车场、公益性文体设施和共用设备使用的房屋等。公共环境卫生包括清洁、保洁、垃圾清运、消毒、除四害等。保安责任承担业主和使用人的自用财产和人身安全之外的其他责任。物业管理服务费用不包括房屋共用部位、公用设施、设备大中修、更新、改造的费用或共用水电费、电梯维护费、年检费。住宅物业服务费按建筑面积每月每平方米小高层按1元计收，多层按0.6元计收，摩托车位管理服务费按每月每个5元计收。住宅大楼内走廊、楼梯、电梯、公共设施的公用水、电，单独设置计量表，其费用由本楼住（用）户合理分摊，车库公用水、电由车位业主按个分摊。小区范围的路灯用电、水景用水电、监控、消防等公用设施用电，单独设置计量表，其费用由小区所有住（用）户合理分摊。原告违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，被告有权要求原告限期整改，逾期未整改给被告造成损失的原告承担相应的法律责任。被告违反协议，不按本协议约定的收费标准时间交付有关费用的，原告有权要求被告补交所欠缴的管理费，并从逾期之日起每天按欠款的千分之三交纳违约金。2008年10月31日，原告与被告覃超有签订委托银行代收款协议书，约定被告覃超有在原告指定银行佛山市高明区农村信用社开立银行账号或存折，并许诺其委托银行接到原告收款凭证后，银行通过电脑将款项划转至原告的账号，每月10号为银行划款时间。2013年1月18日，两被告从梁水燕处购买了1.89平方米的摩托车位。两被告自2017年6月起没有再向原告交纳欠付的物业管理费和公摊电费。另查，2017年4月至2019年2月期间两被告应缴纳的公摊电费合计77.93元，分别为：2017年4月至5月5.78元、2017年6月至7月5.07元、2017年8月至9月6.20元、2017年10月至11月7.67元、2017年12月至2018年1月6.53元、2018年2月至3月5.91元、2018年4月至5月6.33元、2018年6月至7月6.66元、2018年8月至9月6.77元、2018年10月至11月5.91元、2018年12月4.74元、2019年1月4.83元、2019年2月5.53元。本院认为,本案为物业服务合同纠纷。原告与两被告签订《物业管理委托合同》，合同并未违反相关法律和行政法规的规定，合法有效，对双方具有约束力。原告为佛山市高明区小区提供物业管理服务，两被告作为小区业主之一，应当按照物业服务合同的约定在享受服务的同时履行义务，向原告交纳物业管理费。在原告依据合同提供了相应的物业管理服务的情况下，被告拒交物业管理费及相关公摊电费的情形构成违约，被告覃超有、覃赵师应向原告交纳2017年6月至2019年3月期间的每月房屋物业管理费40.81元，合计为897.82元（40.81元×22个月），《前期物业管理服务协议》约定摩托车位管理费按每月每个5元计收，原告在诉讼中按照每月1.89元收取摩托车位管理费，是原告对自身享有权利的处分，本院予以采纳，两被告应交纳的摩托车位管理费为41.58元（1.89元×22个月），原告请求被告交纳拖欠的物业管理费939.4元，本院予以支持。被告拒交物业管理费的行为违反合同约定，应承担违约责任。物业服务协议约定被告逾期交纳相关费用的，从逾期之日起每天按欠款的千分之三交纳违约金，该约定过高，本院予以调整为按年利率6%计算。违约金从次月11日开始计算，故2017年6月至2019年3月期间的物业管理费违约金为：以42.7元为本金，从2017年7月11日计算至2017年8月10日止；以85.4元为本金，从2017年8月11日计算至2017年9月10日止；以128.1元为本金，从2017年9月11日计算至2017年10月10日止；以170.8元为本金，从2017年10月11日计算至2017年11月10日止；以213.5元为本金，从2017年11月11日计算至2017年12月10日止；以256.2元为本金，从2017年12月11日计算至2018年1月10日止；以298.9元为本金，从2018年1月11日计算至2018年2月10日止；以341.6元为本金，从2018年2月11日计算至2018年3月10日止；以384.3元为本金，从2018年3月11日计算至2018年4月10日止；以427元为本金，从2018年4月11日计算至2018年5月10日止；以469.7元为本金，从2018年5月11日计算至2018年6月10日止；以512.4元为本金，从2018年6月11日计算至2018年7月10日止；以555.1元为本金，从2018年7月11日计算至2018年8月10日止；以597.8元为本金，从2018年8月11日计算至2018年9月10日止；以640.5元为本金，从2018年9月11日计算至2018年10月10日止；以683.2元为本金，从2018年10月11日计算至2018年11月10日止；以725.9元为本金，从2018年11月11日计算至2018年12月10日止；以768.6元为本金，从2018年12月11日计算至2019年1月10日止；以811.3元为本金，从2019年1月11日计算至2019年2月10日止；以854元为本金，从2019年2月11日计算至2019年3月10日止；以896.7元为本金，从2019年3月11日计算至2019年4月10日止；以939.4元为本金，从2019年4月11日计算至实际清偿之日止；上述均按年利率6%计算。原告请求被告支付物业管理费违约金过高，高出部分本院不予支持。关于公摊电费，《前期物业管理服务协议》约定住宅大楼内走廊、楼梯、电梯、公共设施的公用水、电，单独设置计量表，其费用由本楼住（用）户合理分摊，车库公用水、电由车位业主按个分摊。小区范围的路灯用电、水景用水电、监控、消防等公用设施用电，单独设置计量表，其费用由小区所有住（用）户合理分摊。原告提供的公摊明细、发票能够相互印证，公摊明细中电费分摊计算方式没有违反合同约定，本院对原告主张被告应承担的每月公摊电费予以确认。两被告拖欠2017年4月至2019年2月的公摊电费合计为77.93元，原告请求两被告支付拖欠的公摊电费77.9元，是原告对自身享有权利的处分，本院予以支持。两被告没有按照约定交纳，应承担违约责任，物业服务协议约定两被告逾期交纳相关费用的，从逾期之日起每天按欠款的千分之三交纳违约金，该约定过高，本院予以调整为年利率的6%计算。原告在诉讼中承认公摊电费每两月结算一次，其提供的滞纳金计算表中从2017年6月11日起计算违约金，是原告对自身享有权利的处分，本院予以确认，两被告应向原告支付逾期交纳公摊电费违约金为：以5.78元为本金，从2017年6月11日起至实际清偿之日止；以5.07元为本金，从2017年8月11日起至实际清偿之日止；以6.20元为本金，从2017年10月11日起至实际清偿之日止；以7.67元为本金，从2017年12月11日起至实际清偿之日止；以6.53元为本金，从2018年2月11日起至实际清偿之日止；以5.91元为本金，从2018年4月11日起至实际清偿之日止；以6.33元为本金，从2018年6月11日起至实际清偿之日止；以6.66元为本金，从2018年8月11日起至实际清偿之日止；以6.77元为本金，从2018年10月11日起至实际清偿之日止；以5.91元为本金，从2018年12月11日起至实际清偿之日止；以9.57元为本金，从2019年2月11日起至实际清偿之日止；以5.53元为本金，从2019年4月11日起至实际清偿之日止；上述均按年利率6%计算。原告请求被告支付公摊电费违约金过高，高出部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告覃超有、覃赵师应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市南海区安保物业管理有限公司高明分公司支付2017年6月至2019年3月期间的物业管理费939.4元及违约金（以42.7元为本金，从2017年7月11日计算至2017年8月10日止；以85.4元为本金，从2017年8月11日计算至2017年9月10日止；以128.1元为本金，从2017年9月11日计算至2017年10月10日止；以170.8元为本金，从2017年10月11日计算至2017年11月10日止；以213.5元为本金，从2017年11月11日计算至2017年12月10日止；以256.2元为本金，从2017年12月11日计算至2018年1月10日止；以298.9元为本金，从2018年1月11日计算至2018年2月10日止；以341.6元为本金，从2018年2月11日计算至2018年3月10日止；以384.3元为本金，从2018年3月11日计算至2018年4月10日止；以427元为本金，从2018年4月11日计算至2018年5月10日止；以469.7元为本金，从2018年5月11日计算至2018年6月10日止；以512.4元为本金，从2018年6月11日计算至2018年7月10日止；以555.1元为本金，从2018年7月11日计算至2018年8月10日止；以597.8元为本金，从2018年8月11日计算至2018年9月10日止；以640.5元为本金，从2018年9月11日计算至2018年10月10日止；以683.2元为本金，从2018年10月11日计算至2018年11月10日止；以725.9元为本金，从2018年11月11日计算至2018年12月10日止；以768.6元为本金，从2018年12月11日计算至2019年1月10日止；以811.3元为本金，从2019年1月11日计算至2019年2月10日止；以854元为本金，从2019年2月11日计算至2019年3月10日止；以896.7元为本金，从2019年3月11日计算至2019年4月10日止；以939.4元为本金，从2019年4月11日计算至实际清偿之日止；上述均按年利率6%计算）；二、被告覃超有、覃赵师应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市南海区安保物业管理有限公司高明分公司支付2017年4月至2019年2月期间的公摊电费77.9元及违约金（以5.78元为本金，从2017年6月11日起至实际清偿之日止；以5.07元为本金，从2017年8月11日起至实际清偿之日止；以6.20元为本金，从2017年10月11日起至实际清偿之日止；以7.67元为本金，从2017年12月11日起至实际清偿之日止；以6.53元为本金，从2018年2月11日起至实际清偿之日止；以5.91元为本金，从2018年4月11日起至实际清偿之日止；以6.33元为本金，从2018年6月11日起至实际清偿之日止；以6.66元为本金，从2018年8月11日起至实际清偿之日止；以6.77元为本金，从2018年10月11日起至实际清偿之日止；以5.91元为本金，从2018年12月11日起至实际清偿之日止；以9.57元为本金，从2019年2月11日起至实际清偿之日止；以5.53元为本金，从2019年4月11日起至实际清偿之日止；上述均按年利率6%计算）；三、驳回原告佛山市南海区安保物业管理有限公司高明分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（原告已预交），由原告佛山市南海区安保物业管理有限公司高明分公司负担11元，由被告覃超有、覃赵师负担39元。被告负担的受理费39元，由被告覃超有、覃赵师于支付第一、二判项确认的款项时一并支付给原告佛山市南海区安保物业管理有限公司高明分公司，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈玉明人民陪审员  夏宝文人民陪审员  陈明芳二〇二〇年二月四日法官 助理  赵宇晴书 记 员  叶展玉