云南省武定县人民法院民 事 判 决 书(2019)云2329民初945号原告：武定县农村信用合作联社。法定代表人：丁志勇，理事长。住所地：武定县。统一社会信用代码：9153232921760614D。委托代理人：张学军，云南丰沛律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：赵素艺，女，1970年10月17日生，汉族，云南省禄劝县人，住禄劝县。（未到庭）被告：杨昌顺，男，1970年4月20日生，土家族，重庆市秀山县人，住重庆市秀山县。（未到庭）原告武定县农村信用合作联社与被告赵素艺、杨昌顺金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，因被告赵素艺、杨昌顺下落不明，本院公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，并于2020年2月3日公开开庭进行了审理。原告武定县农村信用合作联社的委托代理人张学军到庭参加诉讼，被告赵素艺、杨昌顺经公告送达传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告赵素艺、杨昌顺与原告签订的借款合同提前到期，并由被告赵素艺、杨昌顺共同偿还原告借款本金287632.75元及利息13830.13元（利息计算至2019年9月20日止），本息合计301462.88元；二、从2019年9月21日起至贷款实际还清之日止的利息按照借款合同的约定计收；三、本案诉讼费用由被告赵素艺、杨昌顺共同承担；四、判令被告赵素艺、杨昌顺对上述债务承担抵押担保责任。即原告有权对被告赵素艺、杨昌顺提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得优先受偿。事实与理由：2012年3月13日，被告赵素艺以购房资金不足为由，向原告提出贷款42万元的申请。原告经审查后认为，被告符合贷款条件，同意贷款42万元。2012年5月25日，原告与被告赵素艺、杨昌顺签订了《个人购房借款合同》，合同约定：1、借款金额为42万元人民币；2、用途为购房；3、月利率为5.875‰；4、借款期限为180个月（即从2012年5月25日起至2027年5月25日止）；5、还款方式：按月归还本息。借款合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了42万元的贷款。为了贷款能够如期偿还，被告赵素艺、杨昌顺自愿用其位于武定县［房屋他项权利登记证明证号为：（2012）字第0630号］作抵押，原告与被告赵素艺、杨昌顺于2012年5月25日签订了《抵押合同》，并就抵押物办理抵押登记。在贷款履行期限内，被告却未按照合同约定如期向原告归还贷款本金及利息行为，已构成违约，应承担原告实现债权的全部费用。综上所述，原告为维护合法利益提起诉讼。被告赵素艺、杨昌顺未作答辩。原告对其主张的事实向本院提交了如下证据材料：1、赵素艺、杨昌顺的身份证复印件各一份，欲证实二被告身份信息情况及诉讼主体适格。2、借款申请书复印件、《个人购房借款合同》复印件、借款借据复印件各一份，欲证实2012年3月13日被告赵素艺、杨昌顺向原告提出贷款申请，2012年5月25日被告赵素艺、杨昌顺与原告签订《个人购房借款合同》，合同约定：借款金额为42万元，借款期限180个月，原告按照合同约定于2012年5月25日向被告赵素艺发放了42万元的贷款。3、《抵押合同》复印件、购房贷款承诺书复印件、抵押担保承诺书复印件、抵押财产所有权人承诺书复印件、抵押财产共有权人承诺书复印件各一份，欲证实被告赵素艺、杨昌顺承诺自愿提供房地产为该笔贷款抵押，原告与被告赵素艺、杨昌顺于2012年5月25日签订了《抵押合同》，并就抵押物办理抵押登记。4、贷款账单一份，欲证实至2019年9月20日共欠原告借款利息13830.13元。本院认为，被告经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，未予质证，对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。被告赵素艺、杨昌顺在规定的举证期限内未向本院提交证据材料，视为放弃举证权利。本院经审理认定事实如下：2012年3月13日，被告赵素艺以购房资金不足为由，向原告申请贷款42万元。2012年5月25日，原告与被告赵素艺、杨昌顺签订了《个人购房借款合同》，合同约定：1、借款金额为42万元人民币；2、用途为购房；3、月利率为5.875‰；4、借款期限为180个月（即从2012年5月25日起至2027年5月25日止）；5、还款方式：按月归还本息。借款合同签订后，原告按照合同约定向被告赵素艺发放了42万元的贷款。被告赵素艺、杨昌顺自愿用其所有的位于武定县作抵押，2012年5月25日原告与被告赵素艺、杨昌顺签订了《抵押合同》，并就抵押物办理抵押登记［房屋他项权证号为：（2012）字第0630号］，抵押财产所有权人赵素艺，共有权人杨昌顺向原告出具了购房贷款承诺书、抵押担保承诺书、抵押财产所有权人承诺、抵押财产共有权人承诺。至2018年8月20日止，被告赵素艺、杨昌顺共向原告偿还借款本金132367.25元，每月利息1700元左右，之后被告赵素艺、杨昌顺至今未按照合同约定向原告偿还借款本金及利息。截止2019年9月20日，被告赵素艺、杨昌顺欠原告贷款本金287632.75元，利息13830.13元。本院认为，2012年5月25日，原告与被告赵素艺、杨昌顺签订的《个人购房借款合同》、《抵押合同》，是双方自愿签订的，系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。根据法律规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告发放了贷款，履行了合同约定的义务，被告领取了原告发放的贷款，应按照约定履行偿还借款本息的义务，但被告赵素艺、杨昌顺除偿还原告部分贷款本息外，从2018年8月20日起，未按照合同约定向原告履行按月偿还借款本息的义务，现被告赵素艺、杨昌顺下落不明，也使原告合理地认为其将继续不履行合同义务。被告赵素艺、杨昌顺对已到期的还款计划构成实际违约，对未到期的还款计划构成预期违约，其行为侵犯了原告的合法权益，依法应承担民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因此，原告要求被告赵素艺、杨昌顺与原告签订的借款合同提前到期，并由被告赵素艺、杨昌顺共同偿还原告借款本金287632.75元及利息13830.13元的诉讼请求，有事实和法律依据，应予以支持。被告赵素艺、杨昌顺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法应视为放弃答辩及举证的权利，并应承担以其不利的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告武定县农村信用合作联社与被告赵素艺、杨昌顺于2012年5月25日签订的《个人购房借款合同》提前到期，并由被告赵素艺、杨昌顺于本判决生效之日起十五日内偿还原告武定县农村信用合作联社贷款本金287632.75元及利息13830.13元，合计301462.88元。二、被告赵素艺、杨昌顺应支付原告武定县农村信用合作联社从2019年9月21日起至贷款实际还清之日止的利息，利息按照借款合同约定计收。三、被告赵素艺、杨昌顺对上述判决款项承担抵押担保责任，即原告武定县农村信用合作联社有权对被告赵素艺、杨昌顺提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5822元，由被告赵素艺、杨昌顺承担，于本判决生效之日起十五日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判长  袁彩云审判员  杨 勇审判员  江曜鑫二〇二〇年二月七日书记员  段 莹