广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0902民初5945号原告：中国农业银行股份有限公司茂名茂南支行，住所地茂名市**********。负责人：谢三山，该行行长。委托诉讼代理人：郑海东，该行职员。委托诉讼代理人：莫竣杰，该行职员。被告：陈勰，男，1977年10月7日出生，汉族，住茂名市茂南区****************，公民身份号码440************415。被告：茂名市荔晶房地产开发有限公司，住所地茂名市***********之一910房。法定代表人：陈某1。原告中国农业银行股份有限公司茂名茂南支行与被告陈勰、茂名市荔晶房地产开发有限公司（以下简称荔晶公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑海东、莫竣杰到庭参加诉讼，被告陈勰、荔晶公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司茂名茂南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈勰立即偿还结欠原告的债务合计846364.20元（其中本金837631.70元，利息8732.5元，暂计至2019年10月19日，之后利息数额按照法律规定及合同约定另计），被告荔晶公司对被告陈勰的上述债务承担连带保证责任，原告对被告荔晶公司的保证金（账户：445***********004；开户行：中国农业银行股份有限公司茂名为民支行）有优先受偿权；2.确认原告对被告陈勰名下位于广东省茂名市***************的房产（购房合同号：2015110875）拥有抵押权，判令被告方共同配合完善上述房产的权属登记及抵押登记手续，并将原告设定为第一顺序抵押权利人；3.判令被告承担本案诉讼有关费用。事实与理由：原告与被告于2015年11月18日订立《个人购房担保借款合同》（合同编号：No:440***********294），依照合同约定，被告陈勰于2015年11月19日签署个人借款凭证，借款金额91万元，期限至2042年11月18日。执行利率为4.165％，逾期利率为6.2475％；借款发放后，被告从2019年8月19日，开始出现逾期，经原告多次催款后，被告仍未能依约还款，至2019年10月19日止，共欠本息合计846364.20元（其中本金837631.70元，利息8732.5元，此后利息按法律规定及合同约定计算）。被告陈勰以其位于广东省茂名市***************的房产为上述借款作抵押担保，并办理了合法的抵押权登记手续（不动产登记证明：粤房地预登茂预押字第0700050710号），被告方应共同配合完善上述房产的权属登记及抵押登记手续，并将原告设定为第一顺序抵押权利人。被告荔晶公司自愿为被告陈勰的上述债务承担连带保证责任，并向原告提交保证金（账户：445***********004；开户行：中国农业银行股份有限公司茂名为民支行），原告对该保证金有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告陈勰未作答辩。被告荔晶公司未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了营业执照、身份证、户口簿复印件、同意房产抵押承诺书、个人信贷业务申请书、个人购房担保借款合同、借款凭证、购房合同及预先登记证明、中国农业银行借款本息结欠清单等证据，本院组织当事人进行了证据交换。因被告陈勰、荔晶公司拒不到庭，视为放弃质证权利，对原告提交的证据，本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月12日，被告陈勰与被告荔晶公司订立《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2015110875），约定被告陈勰向被告荔晶公司购买位于茂名市********“荔晶新城”项目的11号301房，房产总价款为1303623元，首期房价款393623元由被告陈勰于2015年11月12日前支付，余款91万元由被告陈勰向原告申请商业贷款支付。2015年11月18日，被告陈勰作为借款人、被告荔晶公司作为保证人与作为贷款人的原告订立《个人购房担保借款合同》，约定被告陈勰为购买位于茂名市********11号301房向原告借款91万元，借款期限为324个月，实际借款期限以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；还款方法为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；被告陈勰未按约定按期足额偿还借款，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款担保方式为阶段性保证加抵押，由阶段性保证人被告荔晶公司提供保证担保，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，由被告陈勰提供抵押担保，以茂名市***************担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和抵押人承担迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；阶段性保证人被告荔晶公司自借款发放之日起，至被告陈勰取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续时止，为被告陈勰的债务承担连带保证责任；被告陈勰应协助原告自本合同签订之日90内办妥抵押预告登记，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；被告陈勰未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。2015年11月19日，原告向被告陈勰发放贷款910000元，贷款到期日期为2042年11月18日，贷款执行利率为4.165％，逾期利率为6.2475％，还款日为每月19日。2015年12月29日，被告陈勰与原告办理了茂名市***************的预购商品房抵押权预告登记，原告为预告登记权利人。自2019年8月19日起，被告陈勰出现逾期还款行为，并经原告多次催收，被告陈勰均未能依约还款，原告遂于2019年10月31日诉至本院，请求判如所诉。庭审中，原告确认未在被告荔晶公司的银行账户中予以扣款；被告陈勰在原告起诉后曾向原告偿还案涉贷款，截止2019年11月19日尚欠本金831794.53元，利息2888.98元。审理过程中，原告于2019年11月6日向本院申请财产保全，请求查封被告名下位于广东省茂名市************（查封金额以910000元为限），本院经审查后于同日裁定查封了上述房产（查封金额以910000元为限），原告为此向本院预交保全费5000元。根据本院的要求，原告在庭审结束后向本院提交由原告与被告荔晶公司于2015年10月9日订立的《中国农业银行广东省分行一手购房贷款业务银企合作协议》一份。该合作协议约定被告荔晶公司为原告向合作项目“荔晶新城”购房人发放的贷款不提供保证金质押担保。本院认为，各方当事人之间订立的《个人购房担保借款合同》和《商品房买卖合同（预售）》均为各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，各方当事人均应依约履行。关于原告诉请被告陈勰偿还借款本金及相应利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”的规定，被告陈勰未能依约及时足额偿付借款本息，构成违约，原告有权依合同约定，提前收回已发放的贷款，因此原告请求被告陈勰偿还尚欠的借款本金831794.53元及利息2888.98元（利息暂计至2019年11月19日，自2019年11月20日起至借款本金831794.53元偿还完毕之日止的利息按合同约定另计，如遇中国人民银行贷款基准利率调整则按合同约定作相应调整），具有合同和法律依据，本院予以支持。关于被告荔晶公司的责任问题。根据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”、第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”、第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”的规定，被告荔晶公司在《个人购房担保借款合同》上确认其作为连带责任保证人对被告陈勰的贷款及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用承担连带保证责任，该行为是被告荔晶公司的真实意思表示，因此被告荔晶公司应对被告陈勰的贷款及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用承担连带保证责任。至于原告诉请对被告荔晶公司的保证金有优先受偿权，根据原告和被告荔晶公司订立的《中国农业银行广东省分行一手购房贷款业务银企合作协议》的约定，被告荔晶公司为原告向合作项目“荔晶新城”购房人发放的贷款不提供保证金质押担保，因此原告的上述诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于原告诉请确认原告对被告陈勰名下位于广东省茂名市***************的房产（购房合同号：2015110875）拥有抵押权，判令被告方共同配合完善上述房产的权属登记及抵押登记手续，并将原告设定为第一顺序抵押权利人的问题。根据中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房产或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，因案涉房产仅进行抵押权预告登记，而案涉房产的产权至今尚未登记至被告陈勰名下，无法办理抵押权登记，抵押权尚未设立，故原告诉请确认其对案涉房产拥有抵押权缺乏事实和法律依据，但根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告陈勰作为抵押人应当在案涉房产不动产权属证书办妥之日起一个月内协助原告向不动产登记管理机构申请办理抵押登记。至于案涉房产的权属登记问题和将原告设定为第一顺序抵押权利人的问题，因案涉房产的权属登记问题不属本案借款合同处理的范畴，而抵押登记的顺序问题属不动产登记管理机构的行政职能范畴，故对原告的该两项诉请，本院均予以驳回。被告陈勰、荔晶公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不影响本案审理，本院依法缺席判决。综上，原告的诉讼请求部分成立，依法予以支持；部分不成立，依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、限被告陈勰于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金831794.53元及利息2888.98元（利息暂计至2019年11月19日，自2019年11月20日起至借款本金831794.53元偿还完毕之日止的利息按合同约定另计，如遇中国人民银行贷款基准利率调整则按合同约定作相应调整）给原告中国农业银行股份有限公司茂名茂南支行；二、被告茂名市荔晶房地产开发有限公司对上述第一项款承担连带清偿责任；三、限被告陈勰于本判决发生法律效力之日起在茂名市***************不动产权属证书办妥之日起一个月内协助原告中国农业银行股份有限公司茂名茂南支行向不动产登记管理机构申请办理茂名市***************的抵押登记；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司茂名茂南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序减半收取的案件受理费6132元、保全费5000元，共计11132元（原告中国农业银行股份有限公司茂名茂南支行已预交），由被告陈勰、茂名市荔晶房地产开发有限公司负担。被告陈勰、茂名市荔晶房地产开发有限公司应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付原告中国农业银行股份有限公司茂名茂南支行，本院不作另行退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员 陈 磊二〇二〇年一月十九日书记员 林慧萍张海嫦