山东省东营市垦利区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0505民初2672号 原告：东营市万通海欣地产有限公司，住所地东营市东营区华纳大街**，统一社会信用代码91370500552218572B。 法定代表人：王凯，该××总经理。 委托诉讼代理人：王颂颂，男，1989年9月11日出生，汉族，住该××。 被告：宋立强，男，1989年10月2日出生，汉族，东营市垦利区居民，现住址××。 被告：尚小静，女，1991年8月16日出生，汉族，东营市垦利区居民，现住址××。 原告东营市万通海欣地产有限公司（以下简称万通地产公司）与被告宋立强、尚小静商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月14日公开开庭进行了审理。原告万通地产公司的委托诉讼代理人王颂颂到庭参加诉讼，被告宋立强、尚小静经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万通地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除万通地产公司与宋立强、尚小静于2015年9月30日签订的合同编号为ＹＳ0024938的《商品房预售合同》；2、判令宋立强、尚小静返还上述《商品房预售合同》中约定的房屋；3、判令宋立强、尚小静承担总房款10%的违约金计43552.1元；4、判令案件受理费、保全费等全部诉讼费用由宋立强、尚小静承担。事实和理由：2015年9月30日，万通地产公司与宋立强、尚小静签订《商品房预售合同》，合同约定宋立强、尚小静购买万通地产公司位于垦利县××路××号××幢××单元××号房（房屋代码：182289）及第9幢1单元501号房（房屋代码：182341），总房款为435521元，宋立强、尚小静在签订合同之日支付房款135521元，其余房款300000元办理银行按揭贷款；中国工商银行股份有限公司东营西城支行与宋立强、尚小静、万通地产公司签订《个人购房借款／担保合同》，宋立强、尚小静取得300000元按揭贷款，万通地产公司提供连带责任保证。宋立强、尚小静自2019年1月份开始不再按照《个人购房借款／担保合同》的约定按月归还银行贷款，导致中国工商银行股份有限公司东营西城支行从万通地产公司保证金账户中扣除宋立强、尚小静应归还的银行贷款，截至2019年8月底共计扣除万通地产公司保证金12480元；根据万通地产公司与宋立强、尚小静签订的《商品房预售合同》附件五付款方式及期限的约定中第二条第4项的约定，“在房产证办理并完成房产证抵押登记之前，买受人连续三个月不能按期偿还银行按揭贷款，贷款银行要求出卖人履行还款责任，或者承担保证责任时，买受人同意出卖人解除《商品房买卖合同》并同意出卖人按《商品房买卖合同》约定的价格收回买受人所购房产，因此产生的利息、罚息及相关费用由买受人承担，并一次性支付出卖人总房款10%的违约金；若回购余额款不足支付银行要求支付的本息、罚息以及相关费用和违约金时，出卖人有权向买受人追偿；如买受人对该房屋进行了装饰装修，则该装饰装修无偿归出卖人，买受人自愿放弃对此的任何权利主张”。鉴于以上事实，宋立强、尚小静的行为已经严重违反了双方签订的《商品房预售合同》，严重侵犯了万通地产公司的合法权益，故万通地产公司依据民事诉讼法的相关规定特诉至法院，望判若所请。 宋立强、尚小静均未作答辩。 万通地产公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，经审查本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 宋立强于2015年5月15日向万通地产公司交纳了购房款10000元、于2015年9月28日向万通地产公司交纳了购房款125521元。2015年9月30日，万通地产公司与宋立强、尚小静签订了合同编号为ＹＳ0024938的《商品房预售合同》，万通地产公司为出卖人，宋立强、尚小静为买受人，合同约定：宋立强、尚小静购买万通地产公司建设的位于垦利县××路××号××的第9幢1单元3号房（房屋代码为182289，用途为储藏室）及第9幢1单元501号房（房屋代码为182341，用途为住宅），房屋总价款为435521元；付款方式为按揭付款，买受人在签订本合同之日付清房款135521元，其余房款300000元办理银行按揭贷款；在房产证办理并完成房产证抵押登记之前，买受人连续三个月不能按期偿还银行按揭贷款，贷款银行要求出卖人履行还款责任或者承担保证责任时，买受人同意出卖人解除《商品房买卖合同》并同意出卖人按《商品房买卖合同》约定的价格收回买受人所购房产，因此产生的利息、罚息及相关费用由买受人承担，并一次性支付出卖人总房款10%的违约金；若回购余额款不足支付银行要求支付的本息、罚息以及相关费用和违约金时，出卖人有权向买受人追偿；如买受人对该房屋进行了装饰装修，则该装饰装修无偿归出卖人，买受人自愿放弃对此的任何权利主张。 上述合同签订后，宋立强作为借款人（抵押人）、尚小静作为共同借款人（抵押物共有人）、万通地产公司作为保证人与中国工商银行股份有限公司东营西城支行共同签订了《个人购房借款/担保合同》，宋立强、尚小静共同向中国工商银行股份有限公司东营西城支行贷款300000元用于购买上述涉案房屋，贷款期限为360个月，宋立强、尚小静按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，万通地产公司为宋立强、尚小静提供了阶段性连带责任保证担保。2016年9月18日，万通地产公司将涉案房屋交付给了宋立强、尚小静，涉案房屋至今没有办理房产证，也没有办理抵押登记；因宋立强、尚小静自2019年1月份开始不再按照《个人购房借款/担保合同》的约定按月偿还银行贷款本息，导致中国工商银行股份有限公司东营西城支行从万通地产公司保证金账户中扣划款项用于归还宋立强、尚小静的逾期贷款本息，截至2019年8月底共计扣划了万通地产公司保证金12480元。 庭审中，万通地产公司主张按合同约定宋立强、尚小静违约应承担总房款10%的违约金43552.1元。 本院认为，2015年9月30日万通地产公司与宋立强、尚小静签订的合同编号为YS0024938的《商品房预售合同》及宋立强作为借款人（抵押人）、尚小静作为共同借款人（抵押物共有人）、万通地产公司作为保证人与中国工商银行股份有限公司东营西城支行共同签订的《个人购房借款/担保合同》，均是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。因宋立强、尚小静自2019年1月份开始不再按照《个人购房借款/担保合同》的约定按月偿还银行贷款本息导致中国工商银行股份有限公司东营西城支行从万通地产公司保证金账户中扣划款项用于归还宋立强、尚小静的逾期贷款本息是造成本案纠纷的原因，根据上述《商品房预售合同》约定万通地产公司有权要求解除上述《商品房预售合同》并收回宋立强、尚小静所购涉案房屋，万通地产公司请求判令解除其与宋立强、尚小静于2015年9月30日签订的合同编号为YS0024938的《商品房预售合同》并判令宋立强、尚小静返还上述《商品房预售合同》中约定的房屋符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持；万通地产公司根据合同约定主张的总房款10%的违约金43552.1元符合法律规定，本院依法予以支持。 上述《商品房预售合同》解除后万通地产公司应按合同约定的价格收回涉案房屋，房屋回购款在扣除万通地产公司代宋立强、尚小静偿还的银行贷款本息并与宋立强、尚小静结算完毕后应依法支付给宋立强、尚小静；因宋立强、尚小静均未到庭应诉，万通地产公司为宋立强、尚小静提供连带责任保证担保的银行贷款也尚未还清，万通地产公司的保证责任尚未免除，因此对于房屋回购款本院在本案中依法不予处理，双方如有争议可另寻其他途径予以解决。 宋立强、尚小静经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己相应诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二项、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除2015年9月30日东营市万通海欣地产有限公司与宋立强、尚小静签订的合同编号为YS0024938的《商品房预售合同》。 二、宋立强、尚小静于本判决生效之日起三十日内向东营市万通海欣地产有限公司返还位于东营市垦利区××路××号××的第9幢1单元3号房（房屋代码为182289）及第9幢1单元501号房（房屋代码为182341）。 三、宋立强、尚小静于本判决生效之日起三十日内向东营市万通海欣地产有限公司支付违约金43552.1元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费888.8元，保全申请费2698元，以上合计3586.8元，由宋立强、尚小静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审 判 长  周卫亭 人民陪审员  张兴亮 人民陪审员  郝延平 二〇二〇年二月二十日 书 记 员  燕翔宇