广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初1112号 原告：林高民，男，1995年7月12日出生，汉族，住广西兴业县。 委托诉讼代理人：林世松（系原告林高民的父亲），住广西兴业县。 委托诉讼代理人：蒋文灿，广西文灿律师事务所律师。 被告：唐小军，男，1973年6月8日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：周春玲，女，住海南省三亚市，由永州市冷水滩区梅湾街道办事处推荐。 第三人：广西南宁市昌成地产经纪有限公司，住所地南宁市白沙大道**龙光普罗旺斯紫罗兰庄园**楼**，统一社会信用代码914501080836363290。 法定代表人：黄俊璋，总经理。 原告林高民与被告唐小军、第三人广西南宁市昌成地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年4月10日公开开庭进行了审理。原告林高民的委托诉讼代理人林世松、蒋文灿，被告唐小军的委托诉讼代理人周春玲，第三人广西南宁市昌成地产经纪有限公司的法定代表人黄俊璋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告林高民向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告返还30000元定金,并双倍支付共计60000元；3.判令被告支付中介费27000万；4.判令被告支付违约金90000元。5.判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、保险费。后变更第二项诉讼请求为：判令被告返还30000元定金。事实与理由：原告通过广西南宁市昌成地产经纪有限公司介绍于2017年6月9日和被告签订《房屋买卖合同》。合同约定:被告将位于江南区房屋以人民币900000元的总价出售给原告。合同签订后,原告当即向被告支付了购房定金30000元,并约定双方任一方违约,违约金为成交价的10%。合同签订后,被告却拒绝配合办理相关手续且单方违约解除合同。被告行为侵害了原告合法权益,故原告向经开区人民法庭提起诉讼。经开区法庭认为,被告是轻微违约,判令双方继续履行合同之后,原告因不服一审法院判决,上诉至南宁市中级人民法院。后原告经考虑,服判撤诉。撤诉裁定及一审判决生效后,被告仍然拒不履行配合义务,拒绝卖房,导致原告不能实现买房目的,被告构成根本性违约。综上,原告依据《房屋买卖合同》第八条,向物业所在地人民法院即江南区人民法院起诉,请求法院依法判决。 被告唐小军答辩称：同意原告提出的解除买卖合同,但导致合同解除,原告有不可推却的责任；第三人作为中介,在收取高额中介费没有完成服务，原告交的中介费应自己承担；第三人一方面要求双倍返还定金60000元,另外一方面又要求支付违约金90000元,原告两项同时主张没有法律依据；原告父亲通过律师表达了继续履行合同的意思,但至始至终都没有跟被告说过一句话；签订合同时没有确定首付款付款时间，对被告不公平。 第三人广西南宁市昌成地产经纪有限公司答辩称：买方非常配合办理手续，卖方没有配合，银行什么时间审批通过，约定不了，中介方不可能给买方一个确切的时间。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当时无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据和事实，结合双方当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月9日，原告通过第三人介绍与被告就买卖房屋事宜达成协议，并签订了《房屋买卖合同》，约定被告将位于江南区房屋出售给原告，房屋总价900000元，定金30000元，首付款360000元，由原告在银行还款日直接存入被告还贷银行卡用于办理提前还清贷款之用，剩余房款510000元由原告向银行申请贷款，被告应权利协助相关手续，包括提交资料，签署有关文件、合同等；若被告不能按照合同约定将该房屋出售给原告，或者因违约而无法将物业售给原告，应向原告支付房屋成交价10%的违约金。合同还约定了原告于签订合同之日向第三人支付中介费27000元。如买方或买方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，经纪方无需退还咨询及中介服务费，违约方须赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费。合同备注栏处注明：“买卖双方应听从经纪方的安排，售后流程为：查档，买方申请贷款，卖方申请还款，注销，抵押，交税，过户，新证抵押，公证等。如任何一方不听从经纪方安排或不到现场办理手续超过三次视为违约，以经纪方的通话记录、通话录音、短信、微信作为违约凭证”。签订合同当日，第三人收取了被告的房产证原件并出具收件收据；原告向被告支付定金30000元，被告出具收条一份，载明：“本人唐小军（身份证号码：4329021973××××××××）今收到林高民（身份证号码：4509241995××××××××）交来江南区的定金30000元。特立此据”。2017年6月10日，原告通过案外人林世贤名下银行和微信账户向第三人支付了27000元中介服务费，第三人出具收据证实已收到原告交来的费用。2017年8月1日，被告向原告发出一份通知书，要求原告收到通知书之日起15日内向被告支付首付款360000元，逾期将解除合同，定金30000元不退。第三人分别于2017年8月2日、8月3日、8月4日向被告发出短信通知，要求被告于3个工作日内向银行提交离婚证原件、银行声明材料并配合办理贷款手续。被告确认收到第三人的短信通知。 2017年8月24日，原告向本院提起民事诉讼，请求解除原被告之间签订的《房屋买卖合同》，本院于2017年11月10日作出（2017）桂0105民初5676号民事判决书，认为被告违约行为轻微，且被告愿意继续履行合同，故驳回了原告的诉讼请求。原告不服本院判决，上诉于南宁市中级人民法院，后又申请撤回上诉，南宁市中级人民法院于2018年11月20日作出（2018）桂01民终7380号民事裁定书，准许原告撤回上诉。 2019年1月10日，第三人的法定代表人黄俊璋通过短信及电话的方式联系被告，要求被告配合原告办理房屋买卖事宜时，被告要求按照市场价提高房屋价格，否则就不出售房屋。 本院认为：原告与被告签订的《房屋买卖合同》，是双方真实的意思表示，合同不违反法律规定，应认定为合法有效，双方成立房屋买卖合同关系。本案中，原告依约向被告支付了定金，被告在经纪方明确告知的情况下，逾期不提交相关材料配合办理贷款，且单方主张提高房屋价格，明确表示不按原来的价格不履行合同义务，被告的行为已构成根本违约。故原告要求解除其与被告、第三人于2017年6月9日签订的《房屋买卖合同》，于法有据，本院予以支持。 关于返还定金的问题，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，原告选择适用违约金条款，现要求被告返还定金30000元，并无不当，本院予以支持。 关于支付中介费的问题，根据原告与被告、第三人签订的《房屋买卖合同》约定，如买方或买方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，经纪方无需退还咨询及中介服务费，违约方须赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费。本案中，原告向第三人已支付中介费27000元，因被告的违约行为导致交易不能进行，被告应向原告赔偿已支付的中介费。故原告要求被告支付中介费27000元，有事实依据，本院予以支持。 关于违约金的问题，根据原告与被告、第三人签订的《房屋买卖合同》约定，房屋总价900000元，被告不能按照合同约定将该房屋出售给原告，或者因违约而无法将物业售给原告，应向原告支付房屋成交价10%的违约金。由于被告的违约行为导致合同的解除，被告应按约向原告支付违约金，故原告要求被告支付违约金90000元，有事实依据，本院予以支持。 关于原告主张的保全担保保险费问题：原告因本案诉讼实际支付保全担保费2000元，该费用属于原告为实现债权而支出的合理必要费用，故对原告请求被告承担保全担保保险费2000元的主张，本院予以支持。 原告提出变更第二项诉讼请求为“判令被告向原告返还定金30000元”。原告变更诉讼请求系原告在法律规定的范围内行使自己诉讼权利的民事法律行为，应予准许。因原告提出减少诉讼请求，根据《诉讼费用交纳办法》第二十一条：“当事人在诉讼中变更诉讼请求数额，案件受理费按照下列规定处理：（二）当事人在法庭调查终结前提出减少诉讼请求数额的，按照减少后的诉讼请求数额计算退还”之规定，原告减少后的诉讼请求标的额为147000元，应交纳的案件受理费共计3240元，因原告已预交案件受理费3840元，则多余的案件受理费600元，应退还给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零八条、第一百一十六条之规定，判决如下： 一、解除原告林高民与被告唐小军、第三人广西南宁市昌成地产经纪有限公司于2017年8月22日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告唐小军向原告林高民返还定金30000元； 三、被告唐小军向原告林高民赔偿中介费27000元； 四、被告唐小军向原告林高民支付违约金90000元。 上述应付款项,义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕,逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3840元、保全费1405元、保全保险费2000元，由被告唐小军负担；余额600元，退还给原告林高民。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  裴永林 人民陪审员  奚荫强 人民陪审员  汪丽英 二〇二〇年二月二十一日 书 记 员  陆 丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。