成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初9727号 原告：宏义实业集团有限公司，住所地成都市武侯区高升桥******。 法定代表人：刘峙宏，董事长。 委托诉讼代理人：覃方云，四川尚上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒲鑫，四川尚上律师事务所律师。 被告：成都好家乡超市有限公司，，住所地成都市青羊区二环路西三段同善桥横街**东方家园 法定代表人：许平，董事长。 被告：新疆好家乡超市有限公司，，住所地新疆乌鲁木齐市天山区青年路**阳光花苑）。 法定代表人：王立峰。 原告宏义实业集团有限公司（以下简称宏义公司）与被告成都好家乡超市有限公司（以下简称成都好家乡公司）、新疆好家乡超市有限公司（以下简称新疆好家乡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月21日公开开庭进行了审理。原告宏义公司的委托诉讼代理人蒲鑫到庭参加了诉讼，被告成都好家乡公司、新疆好家乡公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 宏义公司向本院提出诉讼请求：1.判决成都好家乡公司向宏义公司支付截止2018年5月24日（租赁合同解除日）的租金及停车服务费2267768元及违约金（以逾期付款额为基数，自2017年4月16日起按每日万分之五的标准计算至款项付清之日止）；2.判决成都好家乡公司向宏义公司支付自2018年5月25日起至2018年12月17日止的房屋占用费1716581元；3.判决新疆好家乡公司为前述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2011年12月30日，宏义公司与成都好家乡公司签订《罗浮广场房屋场地租赁合同》及《罗浮广场房屋场地设备使用协议》，约定成都好家乡公司承租宏义公司拥有合法出租权的位于成都市武侯区高升桥路9号的罗浮广场房屋场地（包括地下负一层全部、负二楼三个空调机房和一楼的收货区及出入口处的配套用房）及部分设备，租赁期限从2012年5月16日起至2032年5月15日止，并对租金、违约责任等进行了约定。同日，新疆好家乡公司向宏义公司出具了《承诺函》，为成都好家乡公司履行前述租赁合同及使用协议提供了不可撤销的连带担保。宏义公司如期向成都好家乡公司交付了租赁房屋。2015年4月2日，宏义公司与成都好家乡公司签订《补充协议》，约定《罗浮广场房屋场地租赁合同》及《罗浮广场房屋场地设备使用协议》约定的起始租金每月24元/平方米及设备使用费起始标准每月147200元，自2015年5月16日起按合并租金每月27元/平方米，租赁面积9200平方米计算，合并租金为248400元/月，租金先付后用，以每三个月为一个支付周期，成都好家乡公司须在每个支付周期结束前的二十日内支付下一个支付周期应付租金，合并租金自2018年5月16日起上浮标准为每三年上涨3%。成都好家乡公司自2015年开始拖欠租金，成都好家乡公司于2018年1月9日致函宏义公司对拖欠房屋租赁费用2053900元（截止2017年12月31日）作出付款计划：1.2018年1月9日付款500000元，2018年2月9日付款500000元，2018年3月9日付款1059300元；2.如按前述期限支付款项，双方同意自2018年1月1日起按照租赁面积9200平米计算，合并租金为20.25元/平方米；3.承诺于2018年2月9日支付2018年1月份房屋租赁费用，于2018年3月9日支付2018年2月份房屋租赁费用。后成都好家乡公司仅支付了前两笔租金合计1000000元后，未再支付任何费用。宏义公司于2018年5月24日向成都好家乡公司发出《关于解除合同的通知》，解除其与成都好家乡公司之间签订的案涉合同，并要求成都好家乡公司于2018年5月31日前搬离案涉房屋，结清相应费用。同日，宏义公司向新疆好家乡公司发出《关于履行担保责任的函》，要求其履行担保责任。2018年6月1日，宏义公司通过公证的方式向成都好家乡公司住所地邮寄了《关于解除合同的最后通知》并在案涉房屋张贴了该通知。该成都好家乡公司于2018年11月16日开始搬腾案涉房屋内物品，于2018年12月17日腾空并正式撤场，但截止2018年12月17日，成都好家乡公司仍拖欠宏义公司租金、违约金及房屋占用费。宏义公司为维护自身合法权益，故诉至人民法院。 成都好家乡公司、新疆好家乡公司未作答辩。 宏义公司绕诉讼请求依法提交了成房权证监证字第1××3号产权证、《商品房买卖合同》、《罗浮广场房屋场地租赁合同》、《罗浮广场房屋场地设备使用协议》、《承诺函》、《补充协议》、《关于解除合同的通知》及快递单、《关于履行担保责任的函》及快递单、《关于解除合同的最后通知》及公证书两份、被告撤场照片、（2019）川0107民初7929号民事判决书及生效证明，拟证明成都好家乡公司欠付租金等费用，新疆好家乡公司也未承担担保责任的事实。成都好家乡公司、新疆好家乡公司未到庭质证，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，宏义公司提供的证据具有真实性、合法性、关联性，本院对宏义公司举示的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与宏义公司诉称事实一致。 另查明，1.案涉《罗浮广场房屋场地租赁合同》第5.2.2条约定：“乙方（成都好家乡公司）无故不按时支付租金超过十天的，每逾期一天，按逾期付款额的万分之五向甲方（宏义公司）支付违约金，……逾期支付超过三个月，甲方可根据本合同16.1条的约定按乙方根本性违约向乙方索赔，在其承担赔偿责任后甲方不得再单方面解除合同…….。”第10.1.3条约定：“在本合同的租赁期限内，鉴于乙方顾客享有两小时内的免费停车，故乙方应向甲方缴纳停车服务费，其费用标准是从租赁起始日起的前十年内每月5000元，即每三个月15000元；从第十一年起至本合同约定的租赁期限届满前，每月10000元，即每三个月30000元，……此停车服务费的交付与房屋租金的交付与房屋租金的交付方式一致”。2.在庭审过程中，宏义公司并未举示邮寄《关于解除合同的通知》、《关于履行担保责任的函》、《关于解除合同的最后通知》快递单的物流信息，且宏义公司通过公证方式在成都好家乡公司营业地张贴《关于解除合同的最后通知》时，公证处拍摄的照片显示其大门紧闭，门口贴有“暂停营业升级调整”的提示。3.（2019）川0107民初9729号生效民事判决书查明：2018年12月17日，成都好家乡公司从罗浮物业广场撤场。 本院认为，宏义公司与成都好家乡公司签订的《罗浮广场房屋场地租赁合同》、《罗浮广场房屋场地设备使用协议》及补充协议系双方事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。案涉合同约定，成都好家乡公司若逾期支付租金超过三个月即构成根本性违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，宏义公司依法享有法定单方解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，宏义公司并未提供向成都好家乡公司邮寄解除通知的邮单物流信息，在成都好家乡公司营业地张贴解除通知时，营业地也处于停业状态，宏义公司无法证明解除通知被有效送达给成都好家乡公司，故上述行为不发生解除案涉合同及协议的效力。成都好家乡公司于2018年12月17日正式撤场，案涉合同及协议实际解除。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，宏义公司按约交付案涉房屋后，成都好家乡公司并未按约支付租金及停车服务费，属于违约行为，应当承担违约责任，故宏义公司诉请成都好家乡公司支付截止2018年12月17日的租金及截止2018年5月24日的停车服务费合计3984349元并支付逾期付款违约金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。逾期违约金暂计至2019年4月30日为686437元，此后以2267768元为基数从2019年5月1日起按每日万分之五的标准计算逾期付款违约金至实际付清之日止， 关于连带清偿责任。新疆好家乡公司承诺自愿为案涉合同及协议中成都好家乡公司应承担的责任提供连带担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，宏义公司有权要求新疆好家乡公司对上述成都好家乡公司的债务承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都好家乡超市有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宏义实业集团有限公司支付租金、停车服务费合计3984349元并支付违约金（违约金暂计至2019年4月30日为686437元，此后以2267768元为基数从2019年5月1日起按每日万分之五的标准计算至实际付清之日止）； 二、被告新疆好家乡超市有限公司对本判决第一项确定的支付义务承担连带清偿责任； 三、驳回原告宏义实业集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44166元，由被告成都好家乡超市有限公司、新疆好家乡超市有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  杨 奕 人民陪审员  蒋裔鸣 人民陪审员  蔡 莉 二〇二〇年二月十四日 书 记 员  李舒驹