广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初17330号原告：深圳市壹某物业管理有限公司，住所地深圳市龙岗区。法定代表人：林某某，执行董事。委托诉讼代理人：谭凯，广东仁人律师事务所律师。被告：深圳市众某投资有限公司，住所地深圳市南山区。法定代表人：刘某某，总经理。委托诉讼代理人：李维涵，广东昊乾律师事务所律师。被告：深圳市南山区住房和建设局，住所地深圳市南山区。负责人：刘某。委托诉讼代理人：谢挺，广东国晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑翠婷，广东国晖律师事务所实习律师。原告深圳市壹某物业管理有限公司（以下简称“壹某公司”）与被告深圳市众某投资有限公司（以下简称“众某公司”）、深圳市南山区住房和建设局（以下简称“南山住建局”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。壹某公司的法定代表人林某某、委托诉讼代理人谭凯，众某公司的委托诉讼代理人李维涵，南山住建局的委托诉讼代理人谢挺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。壹某公司向本院提出诉讼请求：1.判令众某公司双倍返还租房押金554924元;2.判令众某公司赔偿壹某公司装修费损失、租金损失、租金差价损失、物业管理费损失、招商及运营费用损失、维权律师费损失，合计2253223元；3.壹某公司保留向众某公司、南山住建局继续主张因众某公司、南山住建局违约所造成的壹某公司与转租后的承租人之间产生的违约责任的权利；4.请求南山住建局对众某公司的各项赔偿金额承担补充清偿责任;5.请求众某公司、南山住建局承担本案的全部诉讼费。事实与理由：壹某公司与众某公司于2018年6月19日签订《众悦家园商业裙楼房屋租赁合同》。合同约定，壹某公司承租众悦家园商业裙楼部分9、10、11、12、13、14、15号商铺。其中9-12号商铺面积为566.39平方米，租金为180元／每平方米。其中13-15号商铺面积为262.72平方米，租金为140元／每平方米。以上合计第一年租金为138731元，月租金从第三年开始在上一年的租金基础上每2年递增7%。合同签订后，壹某公司依约支付了租房押金及相应的房屋租金，同时积极展开招商工作。2018年8月1日，壹某公司将13号商铺租赁给了肖某某，约定每平方米租金为每月180元，第一年月租金总额为15120元，月租金从第三年开始按在上一年的租金基础上每一年递增10%租金。2018年7月1日，壹某公司将09号商铺租赁给卓某某，约定每平方米租金为每月200元，第一年月租金总额为25000元，月租金从第三年开始按在上一年的租金基础上每一年递增10%租金。2018年12月7日，壹某公司将15号商铺租赁给胡某某，约定每平方米租金为每月150元，第一年月租金总额为20250元，月租金从第三年开始按在上一年的租金基础上每一年递增10%租金。2018年8月27日，壹某公司将14号商铺租赁给刘某某，约定每平方米租金为每月180元，第一年月租金总额为11430元，月租金从第三年开始按在上一年的租金基础上每一年递增10%租金。剩余商铺因陆续发现结构及质量问题一直尚未出租。壹某公司在房屋交付后就进入租赁房产查勘房屋并准备装修相关事宜。但其中9-12号商铺范围内在起租日后陆续发生大面积漏水和无水、电、下水道接入等问题。为此，壹某公司多次和众某公司交涉。截至2019年3月份，9-12号商铺仍存在问题如下：1、第9-12号商铺范围内仍存在漏水问题；2、10号商铺未设计有出入口事实上至今也不能正常使用，更勿论实现其经营功能。针对壹某公司提出的上述问题，众某公司的工作人员总是以各种理由予以拖延，拒绝进行协商处理。壹某公司无奈于2019年3月23日向众某公司发函要求对上述问题进行协商处理，并于3月份起停止了部分租金的缴纳，以希望可以促使众某公司配合解决相关问题。2019年4月3日，众某公司向壹某公司发出解约通知书，理由是：1、壹某公司欠缴租金超一个月；2、壹某公司未经众某公司同意擅自转租。针对上述两条理由，《众悦家园商业裙楼房屋租赁合同》第五条约定的缴租期限是每月10日前，第十条第一款约定的解除条件是拖欠租金达30天（壹个月）以上。由上述两条约定可知，壹某公司三月份的租金并未全部欠缴而只是对存在纠纷的部分没有缴纳。且众某公司在四月份的缴费期限前即10号以前已经发出了解约通知。故，众某公司并未成就单方解约的条件，壹某公司在众某公司明确违约的情况下停止支付相应租金等待处理纠纷的行为是合理的。同时，壹某公司在将商铺对外出租的时候均第一时间以微信的方式告知了众某公司的工作人员并将转租合同交由众某公司备案。2018年12月28日，众某公司的工作人员也再次补签了《众悦家园一楼商铺交接文件》予以了确认。自解除通知发出之前，众某公司从未对部分商铺已由壹某公司转租的事实提出任何异议。众某公司的解约行为明显是无理侵害壹某公司的合法权益，给壹某公司造成了巨大的经济损失。于2019年4月23日下午3点在南山区工作站，壹某公司与众某公司双方安排协商，现场南山区工作站主任主持，众某公司（委托律师）现场承认为单方面解约，愿意作出赔偿，让壹某公司写出诉求。综上所述，众某公司在租赁期间未能向壹某公司交付能够正常使用的房产，并在壹某公司要求协商解决的情况下编造理由恶意毁约。南山住建局作为涉案房屋的产权所有人也应当对众某公司的赔偿义务承担补充清偿责任。请法院依法查明事实，维护壹某公司的合法利益，判如所求。众某公司辩称：第一项至第三项诉请的前提是众某公司构成违法解除，首先，众某公司对于其不构成违法解除进行答辩，由于壹某公司拖欠租金超过30天（轻微渗水、案外店铺涉嫌违建、10号店铺设计问题均不能成为拒付租金的抗辩理由）、擅自转租（未按合同约定取得众某公司书面同意）、擅自改变租赁房屋结构（9号店铺分割出租、擅自在10号店铺墙体开门）的违约行为已经触发了众某公司按照合同第19条行使约定解除权，壹某公司无权要求众某公司承担违法解除的违约责任。针对第一项诉请，由于众某公司系依约行使单方解除权，不适用租赁合同第20条，壹某公司无权要求众某公司据此支付双倍押金。针对第二项诉请的装修损失，壹某公司现有的证据材料无法证明其对涉案商铺进行装修并实际支付装修费用，且由于众某公司系依约行使单方解除权，壹某公司无权要求众某公司承担装修损失；租金损失、租金差价损失、物业费损失、招商运营费损失无事实与法律依据；壹某公司现有的证据材料无法证明其实际支付了律师费用，该费用已经超出广东省律师收费标准，且由于众某公司系依约行使单方解除权，壹某公司无权要求众某公司承担律师费。针对第三项诉请，壹某公司的转租行为未按合同约定取得众某公司的书面同意，是众某公司系依约行使单方解除权的触发条件之一，壹某公司无权要求众某公司承担壹某公司与转租方之间的违约损失。南山住建局辩称：南山住建局并非租赁合同的当事人，根据合同相对性原理，南山住建局并非本案适格被告，壹某公司要求南山住建局承担补充赔偿责任无事实和法律依据。根据南山住建局提供的《众冠地块保障性安居工程项目投资开发协议》，众某公司对涉案店铺所在的众悦家园商业建筑享有使用权和收益权。涉案店铺的租赁合同系由壹某公司与众某公司签订，南山住建局并非该租赁合同的当事人，壹某公司无权要求南山住建局承担任何补充赔偿责任，壹某公司的诉请无事实和法律依据。因此，南山住建局请求法院充分考虑南山住建局的答辩意见，驳回壹某公司的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市南山区（众冠地块保障性安居工程）商业建筑（1-3层）产权属于南山住建局。2018年6月19日，众某公司（出租方、甲方）与壹某公司（承租方、乙方）签订《众悦佳园商业裙楼房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区房屋编码为9、10、11、12、13、14、15的房屋出租给乙方使用，租赁面积共829.11平方米；房屋权利人深圳市南山区住房和建设局；9至12号商铺每平方米每月180元，建筑面积为566.39平方米；13至15号商铺每平方米每月140元，建筑面积为262.72平方米；第一年月租金总额为138731元，月租金从第三年开始在上一年的租金基础上每2年递增7%；甲方同意给予乙方五个月的装修免租期，免租期从2018年7月1日起至2018年11月30日止，免租期内物业管理费、水电费由乙方承担；乙方应于2018年6月22日前向甲方交付相当于三个月首期租金金额的款项，其中两个月金额为租赁保证金，一个月金额为首月租金；乙方应于每月10日前向甲方交付当月租金；租赁期为2018年12月1日至2023年11月30日；甲方于2018年7月1日前将租赁房屋（毛坯）交付乙方装修；乙方在使用租赁房屋过程中，租赁房屋或其附属设施设备出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方自行负责维修并应及时通知甲方，由甲方负责支付维修费；出现以下情形，甲方可不予返还保证金：合同履行期间，乙方单方要求终止合同的，或合同终止或解除，租赁物业及相关附属设施、设备损坏未修复的，或合同终止或解除，乙方未按时结清租金、水电费、物业管理费等费用；在约定期限交还租赁物业30日内，无息返还保证金；租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记备案手续；乙方拖欠租金达30天以上，或拖欠可能导致甲方损失的租金、各项费用等达30万元以上，或乙方擅自改变房屋结构或用途，或乙方擅自将租赁房屋转租第三人的，甲方可要求乙方恢复房屋原状、向乙方请求损害赔偿以及要求乙方承担甲方支付的律师费等为实现本合同项下债权所需的必要费用、不予退还租赁保证金，除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同；甲方迟延交付房屋30天以上或甲方违反合同约定不承担维修责任或维修费用的，或无正当理由单方提前解除合同的，乙方可向甲方请求损害赔偿以及要求甲方承担乙方支付的律师费等为实现本合同项下债权所需的必要费用、双倍退还租赁保证金，除追究甲方违约责任或损害赔偿责任，乙方还可向甲方提出变更合同条款或解除合同；及其他内容。2018年6月28日，壹某公司与众某公司共同签署了《商铺交接确认书》。2018年7月20日，壹某公司向众某公司发出《申请通知函》，其中第三条载明“7-15号商铺天花板漏水严重，请贵方通知相关部门协调帮忙通知二楼及相关部门做好2楼地板漏水工程，以免造成一楼我方商铺无法安排施工；关于漏水工程请在2018年7月31日前完成不漏水”。壹某公司另提交了漏水照片。众某公司表示对通知函中载明的漏水问题，其已与二楼租户进行协商并安排处理，二楼租户也支付了相关费用，且依据合同维修义务属于壹某公司；对照片的真实性、合法性、关联性不予认可，表示拍摄地点和形成时间无法确认。2019年3月5日，壹某公司向众某公司出具《申请函》，申请改造10至12号商铺正门及侧面墙面装修，包括：1、改造10至12号商铺正门玻璃门与门前栏杆阶梯；2、10至12号商铺左面转角处墙面高约5米、宽约5米的墙面拆除，将墙面改造为玻璃大门或落地玻璃，墙面前小块花草去除改为大理石地面。郑某某于2019年3月12日在该申请函批示处签字。壹某公司另提交了2019年3月18日与众某公司法定代表人刘某某的录音记录，以证明刘某某不同意上述改造申请。众某公司表示郑某某签字仅代表收到该申请函，并未写明同意，也未加盖众某公司公章，上述改造已违反规划，众某公司明确表示不同意。2019年3月20日，壹某公司向众某公司发出《关于对商铺进行改造和协商解决商铺存在问题的联系函》，载明：1、9号商铺存在漏水问题，至今仍未修复；2、签订合同时，10号商铺在图纸中没有设计出入口，双方协商在商铺北向墙面开门，但众某公司至今未批准壹某公司进行施工，导致10号商铺至今不能正常出入；3、11、12号商铺的大门位于商业裙楼的中庭部分，依据众某公司披露的原有设计，中庭的西面是敞开的大门，人流可自由由西面的大门进出裙楼的中庭，现该处建设成一个生活超市，使西面大门被超市封闭，人流无法自由进出，只能穿过超市到达裙楼中庭，不符合众某公司向壹某公司披露的设计布局，使11、12号上商铺由对外开阔的当街铺面变成封闭的室内铺面，贬损了商铺的实际价值，且该布局占用了原有的消防通道，不符合法律规定，对此，壹某公司已多次与众某公司交涉，要求在商铺北面开门解决相应纠纷，但众某公司仍未解决；其要求众某公司收函后7个工作日内与壹某公司协商解决，同时即日起，壹某公司将对存在问题的物业暂停交租，待上述问题解决后视情况交租。2019年3月25日，壹某公司告知众某公司财务因其申请一楼9号至12号商铺改造尚未批准，壹某公司先支付13号、14号、15号商铺租金，9号至12号商铺租金待审批改造申请后再进行支付。同日，壹某公司向众某公司转账36780.8元，摘要记载为“租金13、14、15号商铺3月租金”，有银行业务回单可作证明。2019年4月3日，众某公司向壹某公司发出《关于壹享家对商铺进行改造和协商解决商铺存在问题的复函》，载明壹某公司构成违约，众某公司将依据合同约定与壹某公司解除租赁合同，并要求壹某公司7个工作日内退还所有商铺。复函内容主要包括：1、壹某公司提出9号商铺存在漏水的问题，众某公司现场勘查发现仅有0.1平方米范围的轻微渗水，不影响商铺正常使用，已安排施工人员进行修复；2、双方签订租赁合同时，壹某公司对于10号商铺的设计布局是知情的，壹某公司未经众某公司与物业公司的同意，擅自在10号商铺北面开门，破坏了裙楼原有设计，且影响商铺以后的复原和出租；3、壹某公司于2018年7月3日与众某公司签订《众悦家园商业裙楼房屋租赁合同补充协议》，即7、8号商铺租赁合同，合同附件2为商业裙楼一层平面图，11、12号商铺布局紧挨着7、8号商铺，壹某公司对于一楼商铺的设计布局及现状清除，不存在隐瞒相关设计布局；4、壹某公司将9号、14号、15号商铺进行转租，未经众某公司同意；5、合同约定壹某公司应于每月10日之前缴纳当月租金，现2019年3月租金壹某公司至今未完全缴交；6、壹某公司擅自分割所承租的商铺，破坏主体结构、消防分区等，破坏了商业裙楼的原有设计，影响商铺以后的复原及出租。2019年4月12日，众某公司向壹某公司邮寄《解除合同通知书》，以壹某公司公司未经其同意将9号、14号、15号三间商铺进行二次转租，以及拖欠租金为由，决定解除合同并要求壹某公司退还房屋、付清费用以及承担违约责任。众某公司提交了快递单、照片，用于证明上述通知于2019年4月14日被退回以及其于2019年4月16日在涉案10号至13号商铺张贴该通知。壹某公司称未收到上述邮件，众某公司向本院出示了被退回的快递原件。壹某公司提交了分别与肖某某、卓某某、胡某某、刘某某签订的《商铺租赁合同》，以证明其将涉案9号、13号、14号、15号商铺对外出租。壹某公司提交了与郑某某（微信备注为“A任性-众悦家园阿锋，”）的微信聊天记录，以证明至2019年3月漏水问题未能彻底解决，聊天记录显示壹某公司于2019年3月8日向郑某某发送了两张漏水照片。众某公司表示该微信记录内容针对的是10号商铺，其他商铺已经不存在漏水的情况，且从照片来看只是轻微渗水，不影响正常使用，众某公司已安排维修。为证明众某花园生活商铺涉及违建，遮挡了部分铺面的出入口，阻碍壹某公司的正常使用，壹某公司提交了一楼原始平面图、11和12号商铺大门消防通道口改造众悦生活超市前后照片、桃源街道规划土地监察队出具的《关于众某花园生活商铺一楼涉嫌违建（街道信访[2019]第586号）的复函》。众某公司对一楼原始平面图的真实性、合法性、关联性不予认可，表示应以双方签订租赁合同的附件平面图为准；对壹某公司提交的11、12号商铺大门处消防通道口改造众悦生活超市前原始图，表示该照片形成时间为2018年4月，双方签订合同时间为2018年6月，证明壹某公司对于7、8号商铺的现状是知情的，众某超市并非壹某公司租赁商铺，对其关联性不予认可；7、8号商铺只是涉嫌违建，执法部门并未出具过拆除违建的处罚决定书，众某公司已自行拆除；对于复函的关联性不予认可，涉案的并非壹某公司租赁的店铺，且复函中亦未确认是违建，众某公司已自行拆除。为证明众某公司对壹某公司转租部分商铺知情，壹某公司提交了众悦家园一楼商铺交接文件表、录音资料，交接表中载明文件名称分别为“09号商铺烘培店装修施工图1份，09号商铺租赁合同一份”、“13号商铺美宜佳便利店施工图1份”、“14号商铺蔬果店施工图1份”、“15号商铺咖啡餐饮施工图1份，15号商铺租赁合同1份”，签收人为郑某某，签收时间2018年12月28日；录音文字版内容显示众某公司法定代表人刘某某向壹某公司法定代表人林某某表示“众悦家园管理处为政府公开招标公司，为深圳市盛孚物业管理有限公司，然后你要多放点时间在这边，免得你的租户产生不理解地方，你要为你的租户去服务”。众某公司表示其仅签收了相关材料，壹某公司并未取得其书面同意，对于录音资料的真实性、合法性无法确认。为证明众某公司于2019年4月11日收回部分商铺（9号部分、10号至13号商铺），并再次对外招租，以及涉案商铺存在违建，壹某公司提交了新闻报道录像、商铺上锁照片、报警回执、与众某公司行政人员的微信聊天记录、南山区桃源街道办事处信访办公室以及南山住建局的回复内容。南山区桃源街道办事处信访办公室的回复内容载明，众悦家园小区一楼生活超市确实存在违法加建的情况，众某公司于2019年5月31日开始自行拆除一楼超市建筑物，于6月3日全部拆除完毕；商铺上锁照片中所附的报纸日期为2019年4月12日。为证明壹某公司的损失包括装修费损失238500元、租金损失246180元（9号部分面积、10号至12号商铺已缴纳的租金）、租金差价损失1343528元、物业管理费损失23215元、招商及运营费损失271800元、部分商品漏水维修费用24500元、律师费13万元，壹某公司提交了：1、壹某公司与深圳市中泉建筑装饰工程有限公司（以下简称“中泉公司”）签订的《装修协议》、收据，合同载明工程总造价238500元，其中编号为6709126的收据中载明“收来众悦家园一楼商铺玻璃门改造费用”；2、银行业务回单，分别载明壹某公司于2018年6月25日、2019年1月10日、2月25日、3月25日向众某公司转账416193元、138731元、138731元、36780.8元；3、壹某公司制作的承租与出租金额明细表；4、壹某公司缴纳2018年7月至2019年4月期间的物业管理费的微信支付凭证；5、壹某公司制作的9至15号商铺招商及运营费用损失明细表、运营交通费发票、壹某公司与林某某签订的《劳动合同》、招商人员业绩提成佣金方案、项目招商工作餐补助通知函、采购发票；6、中泉公司出具的收款收据，载明收到壹某公司支付的24500元；7、壹某公司与广东仁人律师事务所签订的《民事委托代理合同》、发票，发票载明金额2万元。众某公司对壹某公司支付租金、物业管理费的证据予以认可，对其他证据的真实性、关联性、合法性不予认可，且表示中泉公司出具的收据可以证明壹某公司对9号商铺擅自分割转租、改变房屋结构。众某公司提交了2018年7月3日与壹某公司签订的《众悦家园商业裙楼房屋租赁合同补充协议》，以证明壹某公司于2018年7月3日承租涉案裙楼7、8号商铺，其对于7号-15号商铺的布局和现状是知情的。2018年8月9日，双方签订《终止协议书》，解除上述补充协议。南山住建局提交了众悦家园建设工程竣工验收报告、深圳市公安局消防监督管理局于2017年9月15日出具的建设工程消防验收意见书、《众冠地块保障性安居工程项目投资开发协议》、《众冠地块保障性安居工程项目投资开发协议第二补充协议书》、《的复函》，以证明众某花园的建筑规划、消防等系经验收合格，众某公司负责开发和运营上述项目。壹某公司表示验收报告形成时间在2017年，涉案7号商铺系在2018年12月建成。另查，众某公司诉壹某公司、林某某、朱文如房屋租赁合同纠纷一案，本院依法予以受理，案号为(2019)粤0305民初12886号。在该案中，壹某公司陈述其将商铺进行了通水、通电以及地面、墙面的找平；9号商铺隔成两间系因10号商铺没有门；商铺存在的问题包括：1、9号至12号商铺楼顶反复漏水，2、10号商铺是密闭空间，无法正常使用，3、7号商铺在壹某公司与众某公司签订租赁合同后建设7号商铺阻挡了消防通道，导致原本沿街的11、12号商铺被封闭在中厅之中。众某公司表示仅9号商铺楼顶有两个渗水点，且不影响使用，众某公司已配合维修；9号至12号商铺系作为整体，整体可开门，壹某公司将其分割进行对外出租，才导致10号商铺出现上述情况；众某公司于2019年4月12日将9号商铺剩余未出租的部分，以及10号至13号商铺上锁，5月1日收回涉案商铺。庭审中，壹某公司陈述其将9号商铺的部分、13号至15号商铺另行出租，11、12号商铺的门被超市遮挡，该超市系在众某公司与壹某公司签订租赁合同后开始建设，壹某公司于2019年4月8日签收《关于壹享家对商铺进行改造和协商解决商铺存在问题的复函》；众某公司确认壹某公司未在10号商铺北墙开门，表示9号至12号是作为整体进行出租；双方确认壹某公司支付13号至15号商铺租金至2019年3月份，9号至12号商铺3月份租金未支付。本院认为，壹某公司与众某公司签订的《众悦家园商业裙楼房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。壹某公司虽然存在转租行为，但壹某公司提交的商铺交接文件表等证据证明众某公司对其转租行为知情，且众某公司对此并未提出异议，对于众某公司关于壹某公司存在擅自转租行为的主张，本院不予采纳。本案争议的焦点在于壹某公司是否有权拒付租金以及众某公司是否有权以此为由主张解除合同。壹某公司主张众某公司提供的涉案商铺存在漏水及商铺周边有违建妨碍了其正常使用涉案商铺，但壹某公司所称的违建并非涉案商铺本身，壹某公司未能提交充分证据证明涉案商铺存在影响租赁合同目的实现的情形，壹某公司以众某公司未同意其申请改造为由拒付租金理据不足；壹某公司称涉案房屋存在漏水，众某公司承认轻微渗水但不影响使用，壹某公司未能举证证明漏水的程度已经影响到其实际使用涉案房屋，且壹某公司亦可自行维修后向众某公司主张费用，其不能以此为由拒付租金。虽然2019年4月3日众某公司向壹某公司发出的《关于壹享家对商铺进行改造和协商解决商铺存在问题的复函》提出了解除合同的主张，但众某公司当时并未采取实际行为妨碍壹某公司正常使用涉案商铺，直至2019年4月12日，壹某公司未支付租金的行为已达到合同约定的解除条件，众某公司于当日向壹某公司发出《解除合同通知书》要求解除合同于法有据，壹某公司未按合同约定支付租金构成违约。虽然没有充分证据证明涉案商铺存在影响原告租赁合同目的实现，壹某公司拒付租金理据不足，但壹某公司所陈述的漏水等情况确实会一定程度上影响到涉案商铺的使用，且众某公司在2019年4月3日合同解除权尚未成就的情况下提出解除合同亦不妥当，故壹某公司支付的租赁保证金277462元（138731×2），众某公司应予退还。本案合同解除系壹某公司违约导致，故其向众某公司主张装修损失、租金损失、租金差价损失、物业管理费损失、招商及运营费用损失、维权律师费损失，本院不予支持。南山住建局非合同相对方，壹某公司对南山住建局的有关诉请，本院亦不予支持。壹某公司提出要求保留向众某公司、南山住建局继续主张因众某公司、南山住建局违约所造成的壹某公司与转租后的承租人之间产生的违约责任的权利的诉讼请求，并非一项明确的诉讼请求，故本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳市众某投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市壹某物业管理有限公司返还租赁保证金277462元；二、驳回原告深圳市壹某物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24825.78元，原告已预交，由原告负担21768.78元，被告深圳市众某投资有限公司负担3057元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  赖 晖人民陪审员  冯丽星人民陪审员  徐步安二〇二〇年二月十二日书 记 员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。