江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初7160号原告：安俊胜，男，1971年4月14日出生，汉族，住安徽省芜湖市无为县蜀山镇双泉行政村山洼自然村16号，现住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：匡小雨，江苏熠达律师事务所律师。被告：陈颖，女，1986年3月1日出生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。被告：江苏汉中建设集团有限公司，住所地徐州市铜山区北京南路12号港鑫城商务楼-健康e港大厦1907室。法定代表人：杨辉，董事长。原告安俊胜与被告陈颖、江苏汉中建设集团有限公司（以下简称江苏汉中公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告陈颖下落不明，本院依法裁定适用普通程序进行审理，并组成合议庭于2020年2月3日公开开庭进行了审理。原告安俊胜的委托诉讼代理人匡小雨到庭参加诉讼，被告陈颖、江苏汉中公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安俊胜向本院提起诉讼，请求判令：1、两被告继续履行合同，协助配合原告办理苏州市相城区香城颐园四期30号楼602室房产的过户手续；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：被告江苏汉中公司为相城区香城颐园四期开发商，因其原因与被告陈颖(被告江苏汉中公司员工)于2009年达成协议，被告陈颖承诺无偿出借其身份证帮助被告江苏汉中公司购买相城区香城花园颐园四期30号楼602室房产，被告陈颖不支付任何费用，该房屋虽登记在被告陈颖名下，实际所有权归被告江苏汉中公司所有。后因被告江苏汉中公司拖欠原告工程款，江苏汉中公司同意将暂挂在被告陈颖名下的相城区香城花园颐园四期30幢602室房产转卖于原告，双方于2011年7月30日达成协议，约定被告江苏汉中公司先期支付的房屋首付款及部分贷款还款金额冲抵拖欠原告的工程款，后期房屋贷款由原告个人继续偿还，在原告将贷款还清之日，配合原告过户该房产，并于2010年11月将房屋实际交付给原告，原告居住至今。然，原告于2016年2月25日还清全部银行贷款后，因小孩上学问题催促两被告配合过户，被告陈颖均提出多种理由或者联系不上等借故拖延房屋过户事宜，给原告造成诸多不便。为维护自己的合法权利，现原告依法向贵院提起诉讼，请求法院支持原告诉请。被告陈颖未作答辩。被告江苏汉中公司未作答辩。经审理查明，陈颖与案外人苏州常发置业有限公司于2009年1月13日签订编号为苏相200901130085号的《商品房买卖合同》一份，合同载明：出卖人为苏州常发置业有限公司，买受人为陈颖，陈颖购买的商品房位于苏州市相城区元和街道润元路288号香城颐园30幢602室，建筑面积为108.70平方米，房屋价款为553046元；付款方式约定为办理按揭贷款的签约当日首付房款的30%；出卖人应当在2010年9月30日前交付房屋等。合同还对其他内容进行了约定。2009年4月1日，陈颖作为借款人与贷款人建设银行苏州分行及保证人苏州常发置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定陈颖因购买涉案房屋首付人民币111046元，向建行苏州分行借款442000元，借款期限为36个月（即2009年4月1日至2039年4月1日），贷款人将款项一次性划入借款人指定的苏州常发置业有限公司账户，借款人陈颖以委托扣款方式分月还款，担保方式为保证和抵押。该借款合同签订的同时办理了他项权证号为0430038053的抵押登记手续。上述合同签订生效后，2010年9月27日，苏州常发置业有限公司向陈颖开具了收到购房款553046元的销售不动产统一发票，陈颖于2011年3月30日取得了登记为其单独所有的证号为苏房权证相城字第××号房屋所有权证，又于2011年5月19日取得编号为相国用（2011）第112005274号的土地使用证。另查明，2009年1月17日，陈颖向江苏汉中公司出具《承诺书》一份，载明：我作为汉中集团的职工陈颖，自愿无偿的用自己的身份证为公司提供融资贷款购房，帮助汉中集团购买苏州相城区香城花园颐园四期30号楼602室。本人分文未付，购房费用公司付，所购房屋的所有权只属汉中集团所有，不属于自己所有，并且本人自愿服从公司对所购房屋安排相关事宜，未经公司同意不准擅自对所购房屋的处分、转让、变卖等，如违反承诺，给公司造成损失的，应赔偿给公司由此造成的一切经济损失。陈颖在承诺人处签名，并由江苏汉中公司加盖公章。再查，江苏汉中公司与安俊胜于2011年7月30日签订了书面《协议书》一份，载明：甲方：江苏汉中建设集团有限公司—陈颖，乙方：三期防水包工安俊胜，双方对2009年6月9日签署的房屋买卖协议一事，由于特种原因汉中公司与安俊胜达成以下协议：1、甲方把香城花园四期30幢602室的房子(即公司陈颖名下)的房产证、土地证等房子过户需要的手续一并交与乙方。房子过户所产生的费用都有乙方承担。2、甲方把房子证件交于乙方的即日起房屋所有权归乙方，与之产生的事宜(包括找房屋所有人过户)均是乙方责任。3、有“房屋买卖协议”、“房屋买卖补充协议”的规定，甲方需支付乙方还清贷款的部分不足款项。4、甲方配合乙方过户，但甲方不再承担此房屋所产生的一切风险。5、此协议一式贰份。该协议书甲方处加盖江苏汉中公司公章并由经办人签名；乙方处由安俊胜签名。又查明，江苏汉中公司于2018年10月17日出具加盖公司公章的《证明》一份，内容如下：相城区相（香）城花园工程由本公司施工承建，其中三期屋面部分防水由安俊胜包工包料施工。我公司欠安俊胜工程款计(188021元)，我公司与安俊胜协商将相城区相（香）城花园颐园四期30幢602室房屋，面积108.7平方米抵给安俊胜。房屋总价为(585656元)，之后安俊胜又向我方支付了(100000元)现金作为购房预付款，共计款(288021元)，其中公司首付(111046元)，公司还贷(30563.08元)，后经协商结算，又退回安俊胜多余的付款。将相城区元和街道润元路228号相（香）城颐园30幢602室，登记在我公司职工陈颖名下，房屋归安俊胜所有，银行房屋贷款(442000元)由安俊胜自行承担，该房屋所有权早在2009年6月9日协议及2011年7月30日的协议中该房屋归安俊胜所有。并于2010年11月入住至今。安俊胜还清银行贷款后，由陈颖协助安俊胜办理过户。特此说明。另，安俊胜还向本院提供加盖江苏汉中公司财务专用章的收据一份，收据出具日期为2009年6月8日，交款单位为安俊胜，收款方式为现金，金额为壹拾零万元整，收款事由是购房预付款，陈颖在该收据的右下角空白处签名，以此证明该收据记载的情况与公司出具证明的内容相互印证，涉案房屋的总价款实际均由原告安俊胜支付，以及被告江苏汉中公司将涉案房屋转卖给原告安俊胜知情并同意，被告陈颖对涉案房屋由被告江苏汉中公司转卖给原告安俊胜的情况也知情并认可。再查明，安俊胜自2010年7月起以陈颖的名义按期归还银行贷款，并于2016年2月25日还清了全部贷款442000元，其自2011年起在涉案房屋一直居住至今。本院于2019年5月作出的（2018）苏0507民初7398号民事判决书，判决原告安俊胜与被告江苏汉中建设集团有限公司于2011年7月30日签订的《协议书》合法有效，该判决已发生法律效力。另，根据房管部门分别于2020年1月9日与同年2月10日出具的不动产登记查询记录显示情况，证实涉案房屋在2011年3月30日设立的一般抵押（债权数额为442000元），至本案庭审结束前已涤除，在本院作出本判决时涉案房屋登记在陈颖一人名下，并无其他限制房屋权利的情形。以上事实，由《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、房产证、土地使用权用证、《承诺书》、《协议书》、《证明》、收据、银行交易明细清单、存款凭条、中国建设银行个人贷款结清证明、交纳物业费收据与发票，民事判决书、不动产登记簿查询记录及当事人陈述等证据证实，本院予以认定。本院认为，根据原告安胜俊提供的陈颖与案外人苏州常发置业有限公司签订的《商品房买卖合同》与陈颖出具的《承诺书》可以认定，涉案房屋实际是被告江苏汉中公司借用被告陈颖的名义购买，该房屋的所有权应属江苏汉中公司，陈颖对涉案房屋不享有相关权益。另根据江苏汉中公司与安俊胜间签订的《协议书》及江苏汉中公司出具的《证明》与收据可以证实，江苏汉中公司于2011年7月30日与安俊胜达成涉案房屋买卖协议，江苏汉中公司将涉案房屋转卖给安俊胜，陈颖对涉案房屋转卖给安俊胜的情况也知情认可。综上，本院认为，涉案房屋虽系被告江苏汉中公司借用被告陈颖的名义购买，现登记在陈颖名下，存有瑕疵，但涉案房屋的首付款及部分银行贷款是由江苏汉中公司支付，在转卖给安俊胜前一直由江苏汉中公司实际控制，且安俊胜在签订购房《协议书》前后支付了含银行贷款在内的所有购房款，并自2011年起一直由其居住使用至今，并无他人对该房屋主张过权利，故本院认定原告安俊胜与被告江苏汉中公司于2011年7月30日签订的买卖房屋《协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。现涉案房屋上的他项权已涤除，故原告安俊胜要求两被告继续履行合同，并由两被告配合协助其办理房屋不动产权转移登记手续的请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及相关法律规定，判决如下：被告陈颖于本判决生效后十日内将苏州市相城区元和街道润元路288号香城颐园30幢602室房屋的不动产权转移登记至原告安俊胜名下。被告江苏汉中建设集团有限公司对此应予以协助配合。本案案件受理费收取为9330元，保全费3285元，合计人民币12615元，由被告陈颖、江苏汉中建设集团有限公司负担（原告预交的诉讼费用，由本院退还，两被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331031430）。公告费600元，由被告陈颖、江苏汉中建设集团有限公司负担（该费用原告已支付，由两被告在履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院，开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判长  苏林泉审判员  卢秋明审判员  孙墨琪二〇二〇年二月十三日书记员  姚丽君