南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0117民初5530号原告：赵晴岗，男，1973年10月30日出生，汉族，住南京市栖霞区。原告：毛震红，女，1976年8月30日出生，汉族，住南京市栖霞区。两原告共同委托诉讼代理人：彭军，江苏宗域律师事务所律师。被告：南京绿都房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320117088142053A，住所地南京市溧水区永阳街道中大街81号。法定代表人：汪文彬，该公司总经理。委托诉讼代理人：李涛，男，1983年3月27日出生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：刘佳佳，男，1987年2月16日出生，汉族，系该公司员工，住江苏省句容市开发区。原告赵晴岗、毛震红与被告南京绿都房地产开发有限公司（简称绿都公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年11月11日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告赵晴岗、毛震红共同委托诉讼代理人彭军、被告绿都公司委托诉讼代理人李涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵晴岗、毛震红向本院提出诉讼请求：请求判令被告立即支付原告利息款人民币126360.08元。事实和理由：原告与被告之前签订《南京市商品房预售合同》，向被告购买被告开发的南京市溧水区永阳街道中大街81号溧水国际中心6幢201室商品房，之后因被告交付的商品房与其宣传的商品房存在较大差异，故双方于2019年6月25日签订协议书，同意解除双方签订的《南京市商品房预售合同》，同时约定了被告向原告方退款的条件及责任协议书第二条：“乙方（原告方）将购房发票等财务票据退还甲方（被告），并配合甲方完成《预售合同》网签撤销后15日或者撤销网签签字后30日内，满足以上任一条件时，甲方无条件将乙方己支付的购房款及相关利息退还乙方，如未在约定日期内退款，毎逾期一日甲方将赔偿乙方己付购房款的三倍利息从缴款日起计算利息（该利息为同期存款年利率2.75%），并汇入乙方指定账户：中国建设银行溧水支行:ｘｘ×××37,开户名：赵晴岗。”协议书第三条计算了本金及利息：“甲方支付购房款的利息，利息结算截止日期2019年6月30日，共计1120441.9元（该利息为同期存款利率：2.75%）；同时支付乙方己还银行贷款267395.73元，共需支付乙方1387837.63元，支付乙方后，双方再无遗留其他争议。”2019年6月25日原告方按约定将购房发票等财务票据退还给被告，并配合被告完成《预售合同》网签撤销签字。2019年7月15日被告将部分本金及利息计1380299.36元支付给原告，但尚欠原告7538.27元，此后原告多次要求被告给付，但被告却置之不理，2019年9月8日原告再次给被告发信息，通知被告三日内给付，否则按协议约定的三倍利息承担违约责任。被告仍然对原告的要求置之不理，为维护原告的合法权益诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告绿都公司辩称，被告不同意原告的诉讼请求。根据双方签订的协议书第二条约定的是被告完全没有按照协议书的情况下，而不适本案的实际情况，被告方已经退还了部分款项1380299.36元。本条约定的利息计算基数应当是被告方应付而未付的款项，而不是按照总额来计算。若法庭不采纳上述意见，则被告申请调整违约金,对原告的计算利息及违约金的计算方式被告不认可。本院经审理认定事实如下：2019年6月25日，赵晴岗作为乙方与绿都公司作为甲方签订《协议书》一份，载明：“鉴于甲乙双方签署了合同编号为宁房预售合字2017502858的《南京市商品房预售合同》，乙方向甲方购买甲方开发的南京市溧水区。就甲乙双方就标的商品房产生的分歧，双方经协商一致达成以下协议：一、双方一致同意，自本协议签署之日解除《预售合同》，乙方须配合甲方办理撤销网签手续，如乙方不配合造成的损失由乙方承担。二、乙方将购房发票等财务票据退还甲方，并配合甲方完成《预售合同》网签撤销后15日或者撤销网签签字后30天内，满足以上任一条件时，甲方无条件将乙方已支付的购房款及相关利息退还乙方，如未在约定日期内退款，每逾期一日甲方将赔偿乙方已付购房款的三倍利息从缴款日起计算（该利息为同期存款年利率：2.75%）,并汇入乙方指定账户：中国建设银行溧水支行：ｘｘ×××37；开户名：赵晴岗。三、甲方支付购房款的利息，利息结算截止日期2019年6月30日，共计11204441.9元（该利息为同期存款年利率：2.75%）；同时支付乙方已还银行贷款267395.73元，共需支付乙方1387837.63元，支付乙方后，双方再无遗留其他争议。”双方还就保密等事项作出约定。2019年6月25日，赵晴岗、毛震红将购房发票等财务票据退还给绿都公司，并配合绿都公司在申请撤销涉案不动产《预售合同》网签的《不动产申请表》上签字。绿都公司经办人员刘付惠光出具《收条》一张，载明：“今收到赵晴岗、毛震红商品房买卖合同副本两份，合同号（2017502358），购房款收款两张，刷卡单三张，不动产登记证明。”2019年7月15日，绿都公司向原告赵晴岗指定帐号支付1380299.36元。依照双方上述《协议书》约定，尚余7538.27元未支付。后原告多次以微信、短信方式向被告催要余款，原告曾要求被告三日内给付，否则按协议约定的三倍利息承担违约责任。被告仍未予支付。另查明，截止2019年6月25日，原告已向被告支付购房定金25万元、首付款811031元,原告向贷款银行偿还本息267395.73元。庭审中，原告陈述，其向被告主张利息款126360.08元的计算方式为：依据协议书被告共应向其支付1387837.63元，减去金额1328426.73元（包含定金25万元、首付款811031元、银行贷款267395.73元），得出截止2019年6月30日利息为59410.9元，其三倍的利息即178232.7元，以该三倍利息减去被告已付利息59410.9元，等于诉请金额126360.07元，原告陈述其主张的诉讼金额中包含了被告未付款项7538.27元。以上事实，由协议书、不动产登记申请表、收条、微信及短信聊天记录、当事人陈述予以证实。本院认为，原、被告双方所签《协议书》系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，对双方具有约束力。原告已依照双方所签《协议书》第二条于2019年6月25日履行了向被告退还财务票据及配合撤销网签《预售合同》的义务，被告亦应按照合同约定的期限即2019年7月25日前向原告履行退还已支付的购房款及利息的义务。结合涉案《协议书》第三条约定中的表述，应认定“已支付的购房款及利息”金额为11204441.9元，被告于2019年7月15日已向原告支付了1380299.36元，故应视为被告已向被告履行了退还购房款及约定的利息的义务。依据该《协议书》第三条，被告应在支付该款项同时向原告支付已还银行贷款267395.73元，被告未能向原告按时足额支付该款项，尚余7538.27元未予支付，已构成违约，此款被告理应予以支付。原告诉请主张要求被告支付利息款126360.08元，实际包含被告逾期付款的违约责任，本院认为，被告该银行贷款金额未能按时足额支付，虽构成违约，但不能适用《协议书》第二条约定的逾期退还购房款及相关利息而产生的违约责任，双方对该部分金额逾期支付的违约责任未作明确约定。对于被告逾期支付的7538.27元，原告有权主张逾期期间的资金占用损失，即以逾期付款金额7538.27元为基数，自被告逾期之日起即2019年7月26日起至被告实际支付之日止，酌定按照年利率6%计算资金占用期间的利息。对原告主张超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定,判决如下:一、被告南京绿都房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向原告赵晴岗、毛震红支付7538.27元及逾期利息（以7538.27元为基数，自2019年7月26日起至被告实际支付之日止，按照年利率6%计算利息）；二、驳回原告赵晴岗、毛震红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2828元，已减半收取1414元，由原告赵晴岗、毛震红负担1328元，由被告南京绿都房地产开发有限公司负担86元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  韩爽二〇二〇年二月四日书记员  程超