福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初23668号 原告：厦门国贸物业管理有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路国贸大厦**，统一社会信用代码：91350200612025428E。 法定代表人：叶跃俊，执行董事。 委托诉讼代理人：卓亮超，福建天翼律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林振豪，福建天翼律师事务所实习律师。 被告：罗鸣，男，1983年12月23日出生，汉族，住厦门市翔安区。 厦门国贸物业管理有限公司（以下简称国贸物业公司）与罗鸣物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告国贸物业公司委托诉讼代理人卓亮超、林振豪到庭参加诉讼，被告罗鸣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。 国贸物业公司向本院提出诉讼请求：罗鸣立即支付“联合·博学园”8号702室房产自2017年1月1日至2019年6月30日的物业管理费6516元及滞纳金（以应付物业管理费为基数，自逾期之日起按日千分之三的标准计算至实际付款之日止）、专项维修金1116元，2016年9月1日至2019年4月30日期间的公摊电费268.6元、公摊水费34.8元。事实和理由：罗鸣系位于厦门市翔安区产的业主，国贸物业公司系开发商选聘对“联合·博学园”提供前期物业管理服务的物业服务企业。2014年4月28日，国贸物业公司与罗鸣签订《物业管理服务协议》，约定：物业管理服务费由业主按其拥有的建筑面积缴纳，具体标准为高层住宅1.75元／月·平方米、店面2.2元／月·平方米、地下车位100元／月·个、地面车位60元／月·个；日常专项维修资金由业主按其拥有的建筑面积缴纳，具体标准为高层住宅0.3元／月·平方米、店面0.3元／月·平方米、地下车位5元／月·个；物业管理费及日常专项维修基金按半年缴纳，罗鸣应在每应缴纳费用之周期首月内履行缴纳义务；罗鸣不按期缴纳费用的，国贸物业公司有权要求罗鸣补交，并从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金。“联合·博学园”业主委员会成立后，于2018年4月25日与国贸物业公司签订《物业服务合同》，约定：物业服务费计算标准为高层住宅1.75元／月·平方米、店面2.2元／月·平方米、地下车位70元／月·个；房屋专项维修资金计算标准为高层住宅0.3元／月·平方米、店面0.3元／月·平方米、地下车位5元／月·个；物业服务费从物业交付买受人之日起按季度收取，罗鸣应于每季度首月10日前支付物业服务费；罗鸣逾期缴纳的，自逾期之日起应每日按欠缴费用0.3%向国贸物业公司缴纳违约金。罗鸣作为涉案房产的业主，应当按照《物业管理服务协议》及《物业服务合同》等约定及时向国贸物业公司支付物业服务费等其他费用。但是，罗鸣经国贸物业公司多次催告，仍未支付相关费用的行为已严重侵犯国贸物业公司的合法权益。故提出如上诉请。 罗鸣未作答辩。 本院经审理认定事实如下：罗鸣系厦门市翔安区新店镇洪琳湖五里“联合·博学园”8号702室、建筑面积为124.10平方米房产的业主。国贸物业公司系“联合·博学园”小区开发商所选聘的物业服务企业。2014年4月28日，国贸物业公司与罗鸣签订《物业管理服务协议》，约定：物业管理服务费由业主按其拥有的建筑面积缴纳，具体标准为高层住宅1.75元/月·平方米、店面2.2元/月·平方米、地下车位100元/月·个、地面车位60元/月·个；日常专项维修资金由业主按其拥有的建筑面积缴纳，具体标准为高层住宅0.3元/月·平方米、店面0.3元/月·平方米、地下车位5元/月·个；物业服务费中属于代收代缴费用，按实际支出由各业主按其按有物业的建筑面积进行分摊。物业管理费及日常专项维修资金按半年缴纳，罗鸣应在每应缴纳费用之周期首月内履行缴纳义务；罗鸣不按期缴纳费用的，国贸物业公司有权要求罗鸣补交，并从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金。“联合·博学园”业主委员会成立后，于2018年4月25日与国贸物业公司签订《物业服务合同》，合同约定服务期限从2018年4月25日起至2019年6月30日止，并约定物业管理费、专项维修金、滞纳金的计费标准及缴交期限，水电费用之分担，与上述《物业管理服务协议》一致。合同还就双方的权利义务等条款进行约定。《物业管理服务协议》签订后，国贸物业公司仍为该小区提供物业服务至今，并代为缴交该小区的公共水电费。罗鸣欠缴“联合·博学园”8号702室房产自2017年1月1日至2019年6月30日的物业管理费6516元、专项维修金1116元；2016年9月1日至2019年4月30日的公摊电费268.6元、公摊水费34.8元。 庭审中，国贸物业公司称“联合·博学园”小区的各项收费中，其就公摊水电费的相关计费标准在小区公告栏每两个月公示一次，但至今未提供相应证据。 本院认为，《物业管理服务协议》、《物业服务合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，均应依诚实信用原则严格遵守履行。上述协议、合同对“联合·博学园”小区所有业主、物业使用人，包括罗鸣均具有拘束力。国贸物业公司提供物业管理服务，罗鸣应履行交费之义务。故国贸物业公司诉求罗鸣支付物业管理费、专项维修金、公摊水电费用，依据充分，本院予以支持。国贸物业公司至今未举证“联合·博学园”小区之计费标准已在小区显著位置予以公示，可以认定国贸物业公司之物业服务存在一定瑕疵，其诉请由罗鸣支付滞纳金，依据不足，本院不予支持。罗鸣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、罗鸣于本判决生效之日起十日内向厦门国贸物业管理有限公司支付“联合·博学园”8号702室房产自2017年1月1日至2019年6月30日的物业管理费6516元、专项维修金1116元；2016年9月1日至2019年4月30日期间的公摊电费268.6元、公摊水费34.8元； 二、驳回厦门国贸物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费238元，减半收取计119元，由厦门国贸物业管理有限公司负担64元、罗鸣负担55元。款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 蔡跃堂 二〇二〇年二月二十四日 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （五）按时交纳物业服务费用； …… 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。