广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初16000号原告：李慎龙，男，汉族，1974年9月8日出生，住湖南省武冈市*******7*1*，公民身份号码：432************291。委托诉讼代理人：肖彬，广东卓正律师事务所律师。被告：邱琦琳，男，汉族，1968年6月15日出生，住武汉市黄陂区**************，公民身份号码：420************456。原告李慎龙与被告邱琦琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李慎龙的委托诉讼代理人肖彬、被告邱琦琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李慎龙向本院提出以下诉讼请求：1.请求判令被告返还押金（含水电费押金）14100元；2.请求判令被告返还租金（房屋占有使用费）4200元；3.请求判令被告赔偿原告各项装饰装修损失共30766元；4.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告签订有租赁合同，合同约定由被告向原告出租珠海市前山界冲工业区*******之一房地产，租赁期限为2018年12月1日至2020年11月30日止，月租金为6800元，押金为人民币13600元、水电费押金500元。原告承租后对该房屋天花、墙壁等进行了装饰装修，合计花费了30766元。因涉案房屋为被告非法转租，经珠海市香洲区人民法院审理并作出（2019）粤0402民初6146号民事判决，判决原、被告签订的租赁合同无效，该判决现已生效。原告认为，被告未取得租赁房屋所有权人及原出租人同意，非法转租造成租赁合同无效，依法应当返还因合同而取得的押金，并需向原告赔偿因被告过错所造成的房屋装修损失。为维护自身合法权益，原告特提起本诉讼。原告提供了如下证据：1.租赁合同；2.房屋押金收据；3.房租收据；4.民事判决书；5.装饰装修收据。被告邱琦琳答辩称，对原告的诉讼请求不认可，原告的诉讼请求没有法律依据。被告提供了如下证据：1.（2019）粤0402民初6416号案件民事起诉状；2.说明；3.（2019）粤0402民初6416号案件开庭笔录2份。经审理查明，2018年11月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份租赁合同，约定：甲方将位于珠海市前山界冲工业区*****2*之一租赁给乙方作为办公使用，租期为2年，即自2018年12月1日至2020年11月30日止；甲方每月收取乙方租金为6800元，合同签订之时，乙方应向甲方按2个月租金交纳押金即13600元，水电费押金500元；乙方未经甲方同意不得将房屋转租或转借转让他人使用，不得擅自改变房屋用途，乙方不得在未经甲方同意的情况下改变房屋结构，在甲方许可下可以对房屋进行装修，装修时不得损坏建筑结构、构件及水电五金等。上述租赁合同签订后，原告于签订合同当日向被告交付房租押金13600元，后又陆续向被告支付了2018年12月、2019年1月、2019年2月三个月的房租，每月租金6800元。在租赁合同履行过程中，原、被告双方发生争议，被告于2019年4月22日起诉原告，要求原告交纳3月1日起至追诉日的租金和租金的滞纳金，并要求原告赔偿门锁及安装费900元。本院以（2019）粤0402民初6146号案件予以受理。（2019）粤0402民初6146号案件查明：珠海市********4*的所有权人为珠海市香洲区华侨有限公司，后珠海市香洲区华侨有限公司公司将位于珠海市香洲区*******2号****.17平方米、4号1707.72平方米和2号加建临时建筑近1000平方米，以及工业厂房后面宿舍楼一、二楼213平方米的房产出租给古国斌，古国斌又将涉案房产转租给朱秀丽，朱秀丽又将涉案房产转租给周琴，周琴将涉案房产转租给邱琦琳。本院向珠海市香洲区华侨有限公司发函询问是否同意古国斌之后的转租行为以及是否同意将涉案房产转租给邱琦琳，以及涉案场地是否是临时建筑。珠海市香洲区华侨有限公司复函称，其公司仅同意古国斌租用上述房产，并没有同意其他人转租，且位于珠海市香洲区*******4***之一的厂房不是加建临时建筑。上述案件本院经审理后认为：涉案场地珠海市前山界冲工业区*******之一的产权人珠海市香洲区华侨有限公司出具的复函明确表示不同意除古国斌之外的人转租涉案场地，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，原告与被告于2018年11月13日签订的《租赁合同》为无效合同。合同无效邱琦琳无权依据《租赁合同》要求李慎龙继续支付租金，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，若李慎龙继续使用租赁场地，邱琦琳可以要求李慎龙支付占用场地的使用费。但依据原、被告在庭审中陈述的事实可知，邱琦琳于2019年3月5日就将场地锁住，可见李慎龙于2019年3月5日之后就无法继续使用涉案场地，既然李慎龙从2019年3月5日起就无法继续使用场地，邱琦琳亦无权要求李慎龙继续支付3月起的租金。故邱琦琳要求李慎龙交纳3月1日起至起诉日的租金和租金滞纳金，无事实和法律依据。李慎龙在庭审中自认曾撬过一次邱琦琳的锁以便搬走涉案场地中的物品，本院依据市价酌定李慎龙应向邱琦琳赔偿一把门锁和安装费200元。故本院于2019年6月26日作出判决，判决：一、李慎龙于本判决发生法律效力之日起十日内邱琦琳支付门锁及安装费赔偿200元；二、驳回邱琦琳的其他诉讼请求。上述判决已发生法律效力。本院认为，被告无权转租涉案场地且产权人明确表示不同意转租，原、被告之间的租赁合同无效，合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还。原告主张其向被告支付了房租押金13600元和水电费押金500元，但原告并未提供其支付了水电费押金的相关证据，被告也不予认可，原告应承担举证不能的法律后果，本院对于原告主张的水电费押金不予支持。至于房租押金13600元，被告予以认可，本院径行予以认定，被告应退还原告交纳的押金13600元。关于原告主张的退还房屋租赁面积的租金差额，原、被告之间的租赁合同仅约定了每月的租金数额，并未约定租金按照租赁面积确定，且原、被告事后也没有就关于调整租金标准事宜达成一致，故租金标准仍应按照租赁合同的约定予以确定，原告要求被告退还租金差额没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张的装修损失，租赁合同约定，原告应在被告的许可下对房屋进行装修，装修时不得损坏建筑结构、构件及水电五金，原告并未提供证据证明被告已许可其进行装修，被告也明确表示其反对原告的装修方案，原告应承担举证不能的法律后果。原告称其装修时对水电线路进行了改装，而租赁合同中明确约定装修时不得损坏水电五金，对于租赁合同的特别约定原告理应审慎处理，原告仅以被告收取了其三个月的租金且未对装修提出异议为由主张被告同意其装修，理据不足，故本院对于原告主张的装修损失不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告邱琦琳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李慎龙退还押金人民币13600元；二、驳回原告李慎龙其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币513元，由原告李慎龙负担人民币371元，被告邱琦琳负担人民币142元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 王 普二〇二〇年一月二十三日书记员 卢燕婷