中华人民共和国 福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终6330号 上诉人（原审被告）：苏思东，男，1979年7月30日出生，汉族，住××市××号。 委托诉讼代理人：苏美珍（系苏思东的姐姐），住福建省晋江市。 被上诉人（原审原告）：许华娜，女，1980年7月18日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：施争荣，福建建达（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋杰夫，福建建达（泉州）律师事务所律师。 原审第三人：苏美霞，女，1977年2月25日出生，汉族，住，现住福建省晋江市。 上诉人苏思东因与被上诉人许华娜、原审第三人苏美霞房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2018）闽0582民初1068号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 苏思东上诉请求：撤销一审判决，改判驳回许华娜的诉讼请求。事实和理由：苏美霞与许华娜的借款关系一直由陈增晖从中联系。2017年12月28日，陈增晖强迫苏美霞签署买卖合同及2份协议（由陈增晖、许华娜签署生效），其中许华娜承诺补偿房款100万元，在过户前汇入苏美霞账户，陈增晖承诺补偿房款100万元及借款200万元，在过户前汇入苏美霞账户。之后，陈增晖称合同在许华娜处，以借看协议为由强迫苏美霞拿出2份协议，随之将协议涂改。既然许华娜已承认签署协议，就应履行承诺补偿苏思东100万元，陈增晖承诺补偿房款100万元及借款200万元也必须履行。不能在许华娜、陈增晖不履行协议的情况下要求苏思东履行。陈增晖、许华娜于2018年1月11日纠集黑社会人员强占永祥大厦并更换大门及几套套房的锁头，非法侵占在该房屋中的红木家具、小车车库锁匙，至今未归还，并有报案记录。在一审法院工作人员3次亲自送达文书过程中，陈增晖多次非法闯入办公区域，引起骚乱，并宣称是法院工作人员，而法院送达人员未予制止。许华娜签署的协议在庭审中已核对原件，而协议原件在律师提交到法庭期间由对方人员撕毁(在第二次庭审时，法官在场，对方律师当场打电话给对方人员，对方人员承认有该份协议，但已撕毁)。综上理由，许华娜、陈增晖未履行完合同及协议条款，不能判决房屋买卖合同关系合法有效，故苏思东不能协助许华娜办理产权过户登记。 许华娜辩称，苏思东没有证据证明许华娜需要补偿100万元，故许华娜无需补偿100万元。许华娜没有强占房屋的事实，房屋钥匙是苏思东一方自愿交付的。如果有些房间还有红木家具，许华娜承诺在苏思东协助办理过户手续后予以返还。苏美霞代理苏思东签署协议，收取房款，代理事项未超出苏思东授权范围，其代理行为的法律后果应由苏思东承担。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 苏美霞未陈述意见。 许华娜向一审法院起诉请求：1.确认许华娜与苏思东于2017年12月28日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.苏思东配合许华娜办理上述《房屋买卖合同》项下坐落于晋江市××镇××路××号房屋（房屋所有权证号晋房权证安海字第0××9号）的产权转移登记至许华娜名下的相关手续。 一审法院认定事实：诉争房产位于晋江市××镇××路××号（房屋所有权证号：晋房权证安海字第02-101179、土地使用证号：晋集用99字第03563），登记于苏思东名下。苏思东于2016年10月28日在晋江市公证处办理公证，委托苏美霞就诉争房产代为签订房屋买卖合同、办理房产权属交易过户登记手续、代为收取售房款。苏美霞于2016年12月11日向许华娜借款500万元，许华娜于2016年11月至2017年3月间支付给苏美霞共计500万元。2017年12月28日，苏美霞受苏思东委托，与许华娜签订房屋买卖合同，约定苏思东将其名下的位于晋江市××镇××路的房产（房屋所有权证号：晋房权证安海字第02-101179、土地使用证号：晋集用99字第03563）转让给许华娜，房屋转让价格500万元，由于苏思东、苏美霞向许华娜借款500万元本金未偿还，双方同意以该借款本金抵付。双方并对房屋交付及过户登记等方面的权利义务进行了约定。诉争房产现已由许华娜接收使用。 一审法院认为，诉争房产位于晋江市××镇××路××号（房屋所有权证号：晋房权证安海字第02-101179、土地使用证号：晋集用99字第03563），登记于苏思东名下。诉争房产位处晋江市安海镇东鲤社区，许华娜的户籍也属晋江市安海镇东鲤社区，与诉争房产所属同一集体经济组织，许华娜向苏思东购买诉争房产未违反法律法规的效力性禁止性规定。苏思东于2016年10月28日在晋江市公证处办理公证，委托苏美霞就诉争房产代为签订房产买卖合同并收取售房款，故应认定苏美霞代苏思东签订房屋买卖合同，并约定以苏思东、苏美霞向许华娜所借的500万元抵付房屋转让款，苏美霞的上述代理行为对苏思东发生效力。许华娜主张其与苏思东之间的房屋买卖合同关系合法有效，予以支持。双方约定以苏思东、苏美霞向许华娜所借的500万元抵付房屋转让款，故应认定许华娜已履行了支付房款的义务。苏思东主张除了房屋买卖合同中约定的500万元，许华娜还应再支付购房款100万元，但苏思东未能提供证据予以证明，不予确认。房产买卖合同第四条约定，甲方应于2018年1月10日前协助乙方办理过户登记手续。合同约定的苏思东协助办理过户登记手续的期限已届满，且许华娜已履行了支付房款的义务，其要求苏思东协助其办理诉争房产的产权过户登记至许华娜名下，依法有据，予以支持。苏思东提出许华娜占用红木家具、车库钥匙，但未提出反诉；许华娜自认其拿了诉争房产的房间钥匙，并表示若房间里有苏思东的红木家具，其在苏思东配合办理房产过户后愿意返还给苏思东；若双方对此有纠纷，可另案处理解决。综上所述，许华娜与苏思东之间的房屋买卖关系合法有效，依法应受法律保护。苏思东应依约协助许华娜办理诉争房产的产权过户登记手续。苏美霞经法院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条规定，判决：一、确认许华娜与苏思东之间的房屋买卖合同关系合法有效；二、苏思东应于判决生效之日起十五日内协助许华娜办理位于晋江市××镇××路××号房屋（房屋所有权证号：晋房权证安海字第0××9号）的产权过户登记至许华娜名下。 二审中，当事人均未提交新证据。经审查，一审认定事实清楚，本院予以确认。 本院认为，苏思东与许华娜订立的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定有效。苏思东提供的2017年12月28日与许华娜签订的协议书载明的乙方为许华娜及案外人许缘缘等9人，该协议书就十几处房产的房款补偿及配合过户等事宜进行约定，但协议书中乙方仅有许华娜签名，且协议书中列明的房产第14项许华娜购买的房屋（所有权证号：晋房权证安海字第02-101179、土地使用证号：晋集用99字第03563的房产）已划除，未能体现许华娜承诺对其购买的诉争房产补偿房款，未划除的其余13处房产并非许华娜购买，本案也无相关证据证明许华娜有权代表其他购房者对房款补偿进行承诺，故苏思东据该协议书主张许华娜应补偿其100万元，缺乏依据，不予采纳。苏思东虽提供落款时间为2017年12月28日、署名陈增晖的补充协议复印件，但未提供原件核对。该补充协议复印件中打印文字内容虽为陈增晖自愿为许华娜购买的房产补偿100万元给苏思东，但陈增晖书写的文字内容体现是苏美霞提出向陈增晖借款200万元，该补充协议许华娜并未签名确认或追认，对许华娜不具有约束力。合同约定的苏思东协助许华娜办理过户登记手续的期限已届满，且许华娜已履行了支付房款的义务，其要求苏思东协助其办理诉争房产的产权过户登记手续，依法应予支持。苏思东提出许华娜占用红木家具、车库钥匙，但未提出反诉，若双方对此有纠纷，可另行解决。 综上所述，苏思东的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由苏思东负担。 本判决为终审判决。 审判长  林海峰 审判员  陈庆辉 审判员  傅嘉钦 二〇二〇年二月二十七日 书记员  陈文能 附：本案适用的主要法条及执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。