广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初83号 原告：中国农业银行股份有限公司玉林分行，住所地玉林市民主中路257号，统一社会信用代码：91450900900422604E。 负责人：彭春祥，该分行行长。 委托诉讼代理人：冯军，该分行员工。 委托诉讼代理人：梁家丽，该分行员工。 被告：卜泰森，男，汉族，1989年12月26日出生，住广西玉林市玉州区。 被告：林越，女，汉族，1990年1月7日出生，住广西玉林市玉州区。 被告：广西玉林喜润房地产开发有限公司，住所地广西玉林市教育东路105号3-7第3层，统一社会信用代码：91450900742063561F。 法定代表人：刘敬成。 原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告卜泰森、林越、广西玉林喜润房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司玉林分行的委托诉讼代理人冯军到庭参加诉讼。被告卜泰森、林越、广西玉林喜润房地产开发有限公司经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司玉林分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告卜泰森、林越归还欠原告的借款本金368224.83元及利息4547.29元(利息暂计至2019年9月23日，以后的利息按合同约定继续计到债务履行完毕之日止）；2.判令被告卜泰森、林越承担抵押担保责任，抵押物（玉林市玉东新区经济开发区、人民东路技工学校南侧金域华府商住小区3#楼2单元1402号房）变现价值优先清偿原告；3.判令被告广西玉林喜润房地产开发有限公司承担连带保证责任，对被告卜泰森、林越所欠原告的上述债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：被告卜泰森、林越、广西玉林喜润房地产开发有限公司于2015年3月18日与原告签订了一份编号为：45020120150015466的《个人购房担保借款合同》，合同中特别条款约定：被告卜泰森、林越向原告借款人民币429000元用于购买的房产位于玉林市玉东新区，借款期限360个月，借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，采用等额本息还款法，还款日为每期未月的20日，由广西玉林喜润房地产开发有限公司提供阶段性保证至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。原告与被告到玉林市玉东新区房屋产权登记交易服务中心办理预购商品房抵押权预告登记手续，玉林市住房和城乡规划建设委员会玉东新区于2015年3月31日出具1份证书[玉东商房预押字第2015000600号]给原告收执。但被告没有按约定偿还原告借款本息，至2019年9月23日结欠原告的借款本金368224.83元及利息4547.29元。原告多次派人员催收未果，被告卜泰森、林越没有按约定履行还本付息的义务,已构成违约。依照原、被告原签订合同约定，原告有权提前收回已发放的贷款。被告广西玉林喜润房地产开发有限公司作为保证人，为借款人的债务承担连带保证责任。 被告卜泰森、林越、广西玉林喜润房地产开发有限公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年3月18日，被告卜泰森、林越、广西玉林喜润房地产开发有限公司与原告中国农业银行股份有限公司玉林分行签订了一份《个人购房担保借款合同》（编号为：45020120150015466），合同中特别条款约定：被告卜泰森、林越向原告借款人民币429000元用于购买被告广西玉林喜润房地产开发有限公司位于玉林市玉东新区的商品房，借款期限360个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定。采用等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期未月的20日；借款人未按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权；本合同项下的借款采用阶段性保证+抵押的担保方式：由广西玉林喜润房地产开发有限公司提供阶段性保证，自借款发放之日起至被告卜泰森、林越取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止；被告卜泰森、林越以贷款所购房屋作抵押，约定自本合同签订之日起365日内办妥抵押预告登记。2015年3月31日，原、被告申请办理了抵押权预告登记（抵押预告登记证号为：玉东商房预押字第2015000600号）。申请办理抵押权预告登记后，原告于2015年3月24日依约向被告卜泰森、林越发放贷款人民币429000元整。被告卜泰森、林越取得原告贷款后，未能完全按约偿还原告借款，截至2019年9月23日被告卜泰森、林越累计拖欠原告本金368224.83元，利息4547.29元。 另查明，截至本案法庭辩论终结时止，原告仍未取得玉林市玉东新区的房屋他项权证。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告卜泰森、林越、广西玉林喜润房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人三方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告卜泰森、林越借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任。被告卜泰森、林越应清偿尚欠原告的贷款本金及合同约定的利息。截至2019年9月23日，被告卜泰森、林越应偿还原告的本金数额为368224.83元，利息为4547.29元。被告卜泰森、林越以其所有的坐落于玉林市玉东新区作抵押担保，并到有关部门办理了抵押权预告登记，因抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。原告主张对被告卜泰森、林越以其所有的用于本案借款作抵押担保的产权享有优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。《个人购房担保借款合同》约定，被告广西玉林喜润房地产开发有限公司为被告卜泰森、林越向原告借款提供阶段性连带责任保证。本案中抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，被告广西玉林喜润房地产开发有限公司应按上述约定在保证担保范围内对被告卜泰森、林越的上述债务承担连带保证责任。原告主张被告广西玉林喜润房地产开发有限公司对被告卜泰森、林越所欠原告的借款承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告卜泰森、林越归还借款本金368224.83元给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行； 二、被告卜泰森、林越支付借款利息给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行（利息的计算方式：截至2019年9月23日的利息为4547.29元，之后的利息按借款合同约定计算至实际清偿之日止）； 三、被告广西玉林喜润房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司玉林分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6891元，减半收取计3446元；由被告广西玉林喜润房地产开发有限公司、卜泰森、林越共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审判员 陈 洁 二〇二〇年二月十四日 书记员 黄林琳