广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初4648号原告：钟彦璋，男，1986年4月1日出生，汉族，住广东省佛山市高明区××××××××××4×4×，公民身份号码440××××××××××××312。委托诉讼代理人：黄雪芬，广东共明律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄芷莹，广东共明律师事务所律师助理。被告：程恩杰，男，1982年8月13日出生，汉族，住广东省佛山市高明区××××××××××，公民身份号码440××××××××××××519。原告钟彦璋与被告程恩杰租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告钟彦璋的委托诉讼代理人黄雪芬到庭参加诉讼，被告程恩杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告于2017年3月11日签订的《工厂房舍道路附建（空地）和水电设施租赁协议》；2.判决被告必须立即把位于佛山市高明区富湾工业区××××、占地5.44亩的厂房、办公室、宿舍、厨房、厕所、门卫、道路、空地及水、电、消防设施等全部租赁物归还给原告；3.判决被告向原告支付2019年9月至2019年11月拖欠的租金共54000元。被告向原告支付厂房占用费，占用费以每月18000元为标准，自协议解除日起计算至厂房归还日止；4.判决被告向原告补交（提前退租违约金，即押金）20000元；5.判决被告交付原欠交的电费15210.5元、水费511.31元，共15721.81元；6.判决被告向原告支付杂物清运费20000元；7.判决被告向原告支付擅拆擅改房舍修复费用30000元；8.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2017年3月11日把位于荷城街道富湾工业区蓬山路西（文明印刷厂侧）占地5.44亩的厂房、办公室、宿舍、厨房、厕所、门卫、道路、空地及水电、消防设施等全部出租给被告经营杰明斯石料厂，双方约定的租期从2017年4月1日起至2027年3月31日止。后被告因经营不善，造成诸多严重的问题，被客户起诉，导致工厂于2019年11月5日被佛山市高明区人民法院查封。由此，被告给原告造成了严重损失和不良影响。原告已提交证据证明被告欠交租金、押金、电费、水费。按照双方的协议，被告向原告适当交付押金，以弥补因被告不按协议提前6个月告知终止租约给原告造成的经济损失，按每月18000元，6个月共108000元，酌情50%计算为54000元，被告承租初期已交付34000元，现应补交20000元。原告诉至法院，请求法院依法判决。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩和质证意见，视为其放弃相应的诉讼权利。原告围绕诉讼请求依法提交了身份证、微信聊天记录截图、发票、高明区国土城建和水务局证明、佛山市规划局高明分局荷城管理所证明、《工厂房舍道路附建（空地）和水电设施租赁协议》、查封图片、建设项目选址意见书、广东省企业基本建设投资项目备案证，经审查，原告提交的证据与本案相关，且本案没有出现否定证据真实性及合法性的因素，本院对原告提交的证据予以采信并在卷佐证。本院依职权调取了（2019）粤0608执3833号受理案件通知书、（2019）粤0608财保68号查封财产清单、佛山市高明区杰明斯石材经营部企业信用信息公示报告，原告无异议，本院确认证据的真实性、合法性、关联性。本院经审理认定事实如下：2017年3月11日，原告与被告签订《工厂房舍道路附建（空地）和水电设施租赁协议》，约定原告将位于富湾工业区蓬山路西的工厂房舍、道路附建（空地）和水电设施等租赁给被告，被告应于2017年3月18日前向原告交付54000元押金，租期为2017年4月1日至2027年3月31日，2017年至2020年3月31日的租金为每月18000元，2020年4月1日至2027年3月31日的租金逐年递增。双方约定每月租金于上月底交清，逾期10日则视为违约退租，押金不予退回。2019年9月起被告未向原告支付租金。2019年10月期间，原告委托其父亲通过微信对被告催收租金和其他款项共计74000元，被告对拖欠租金和其他款项的事实并无异议。2019年11月11日，原告支付了案涉厂房2019年9月30日至2019年11月1日期间的水费238.71元、污水处理费152.6元、生活垃圾处理费120元。2019年11月12日，原告支付了案涉厂房的2019年9月1日至2019年10月31日的电费合计15210.5元（8302.64元+6907.86元）。另查明：1.2006年11月9日，佛山市发展和改革局为原告案涉厂房的建设项目发放《广东省企业基本建设投资项目备案证》，建筑面积为2333平方米。2006年12月1日，原告对案涉厂房的建设项目进行报建，建设用地面积为3366平方米，佛山市规划局审批同意原告的选址项目意见书。2010年9月17日，佛山市高明区国土城建和水务局、佛山市规划局高明分局荷城管理所分别出具《证明》，确认原告对案涉厂房项目进行了报建（提前受监）。2.被告于2015年8月7日登记成立个体工商户佛山市高明区杰明斯石材经营部，2017年6月6日被告将佛山市高明区杰明斯石材经营部的经营地址变更为案涉厂房。3.2019年11月5日，本院查封了佛山市高明区杰明斯石材经营部的机器设备。2019年11月12日，本院受理了佛山市高明区劳动人事争议仲裁委员会对佛山市高明区杰明斯石材经营部提起的先予执行申请。本院认为，本案为租赁合同纠纷，原告对案涉厂房的建设经主管部门批准建设，而原告与被告签订的《工厂房舍道路附建（空地）和水电设施租赁协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，已依法成立并生效，双方应当遵循诚实信用原则履行合同义务。原告自述被告自2019年9月起没有交纳租金，被告对租金交纳情况负有举证责任，被告并未向本院提交其交纳租金的证据，应承担举证不能的不利后果。况且，原告委托其父亲在微信上向原告催讨租金和其他款项合计74000元，被告对金额并无异议。原告诉请被告支付2019年9月至2019年11月的租金54000元（18000元/月×3个月），本院予以支持。被告迟延履行交纳租金的主要义务，并且经原告催告后仍未履行，原告主张解除双方签订的《工厂房舍道路附建（空地）和水电设施租赁协议》，本院予以支持。原告在提起本案诉讼前并未向被告发出解除合同的通知，本院确认双方的合同在本院根据被告提供的邮寄地址寄出的邮件退回之日即2019年12月11日解除。合同解除后，被告应向原告返还租赁物，原告诉请被告返还案涉租赁物，本院予以支持。关于原告诉请的押金问题。《工厂房舍道路附建（空地）和水电设施租赁协议》第一条约定，被告应于2017年3月18日交付54000元押金，协议第三条约定：“每个月的租金于上月底前交清，逾期10日按违约退租论处，押金不予退回。”被告对押金的支付情况负有举证责任，被告未能向本院提交其支付押金的证据，应承担举证不能的不利后果，原告诉请被告补交押金20000元，本院予以支持。关于原告诉请的电费、水费问题。原告已提交证据证明其交纳了案涉厂房2019年9月30日至2019年11月1日期间的水费238.71元、污水处理费152.6元、生活垃圾处理费120元。2019年11月12日，原告支付了案涉厂房的2019年9月1日至2019年10月31日的电费合计15210.5元。原告诉请被告返还该费用，本院予以支持。关于原告诉请被告自协议解除之日起至厂房归还日止的占用费的问题。被告经营的个体工商户因债务问题，其机器设备被法院查封，至一审辩论终结时，被告仍占用了原告的厂房，导致原告产生租金损失，原告诉请被告自协议解除之日起至厂房归还日止按每月18000元租金标准支付占用费，本院予以支持。关于原告诉请的杂物清运费、房舍修复费用问题。原告并未举证证明其支出了杂物清运费和房舍修复费用，原告诉请被告支付上述费用没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：确认原告钟彦璋与被告程恩杰签订的《工厂房舍道路附建（空地）和水电设施租赁协议》于2019年12月11日解除；被告程恩杰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告钟彦璋归还位于佛山市高明区富湾工业区××××的建筑物及附属设施（建设用地面积为3366平方米、建筑面积为2333平方米）；被告程恩杰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告钟彦璋支付2019年9月至2019年11月的租金54000元；被告程恩杰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告钟彦璋补交押金20000元；被告程恩杰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告钟彦璋支付电费15210.5元、水费238.71元、污水处理费152.6元、生活垃圾处理费120元；被告程恩杰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告钟彦璋按每月18000元的标准支付自2019年12月11日起至实际归还租赁物之日止的占用费；驳回原告钟彦璋的其他诉讼请求。案件受理费22726元，减半收取11363元（原告已预交），由原告钟彦璋负担285元，由被告程恩杰负担11078元。原告钟彦璋多预交的受理费11078元，由原告钟彦璋在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告程恩杰负担的受理费11078元，由被告程恩杰在本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 伍翠婷二〇二〇年一月二十三日法官助理 区凤仪书 记 员 刘 艳