北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初47304号原告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业**南二路**。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：汪佳欢，女，1993年4月24日出生，汉族，该公司法务专员，住址同该公司。被告：张少杰，男，1994年6月20日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：付金磊，北京泓聚律师事务所律师。被告：刘娜，女，1992年5月18日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：付金磊，北京泓聚律师事务所律师。原告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）与被告张少杰、刘娜居间合同纠纷一案，本院于2019年12月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告我爱我家公司委托诉讼代理人汪佳欢，被告张少杰、刘娜共同委托诉讼代理人付金磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告我爱我家公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告张少杰、刘娜付居间服务费120000元；2．判令被告张少杰、刘娜支付延迟违约金（每逾期一日按未付款的1%的标准计算，从2019年4月5日起至实际支付之日止）；3．本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：在我司居间下，主持卖方石兰菊与买方张少杰、刘娜于2019年3月23日就位于北京市宣武区XX的房屋签订的房屋买卖合同及补充协议，约定买卖合同首付款为30万元（于合同签订之日支付1万元）。签约当天因买方称现金不足，无法当日支付居间服务费用。买卖合同签约当日签订补充协议，补充协议内容为约定自签署之日起10个工作日（即2019年4月5日）内买方支付我方服务费用120000元。后买方与卖方联系欲到21世纪公司重新签署合同并完成后续流程。现买方不继续履行合同的同时拒绝支付我司居间费用。根据《合同法》第8条、第425条、第426条、第107条、第109条之规定，及涉案签署《居间服务合同》第五条第2项、第3项：《存量房承购经纪服务合同》第五条第2项第1款。原告提供完成居间服务情况下，被告有义务支付居间服务费，未按期支付的应承担违约责任。综上，被告逾期未支付服务费及违约金，侵害原告合法权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特诉诸贵院，请求法院支持原告诉讼请请求。被告张少杰、刘娜辩称，不同意原告诉讼请求，因原告未能为我方成功办理贷款审批手续，导致我方买卖合同无法履行，最终该买卖合同被西城区人民法院判决解除，我方因此支付了29万元违约金，原告也并未向我方提供完整的居间服务，也不应要求我方支付对应的居间费用，我方在购房时明确向原告表示要贷款购买，原告也承诺按其要求可以办理贷款。签订合同后，我方按要求向原告提供了全部资料，而后却被原告告知贷款未能审核通过，导致我方购买行为的失败，给我方造成了巨大损失。后续的相关居间服务也就无从谈起，可以说未给原告造成任何实质的损失。原告主张的迟延支付违约金也更无从谈起。根据补充协议第三条约定服务费交付时间，不能迟于甲、乙双方向有关部门缴纳标的房屋相关税费的时间，我方尚未向相关部门缴纳税费，所以不能认定我方存在延迟交付的情况。综上所述，我方的房屋买卖合同未能履行，作为其附属合同的居间合同，也必然未能履行，原告主张居间费用，无事实依据，恳请法庭予以驳回。本院经审理认定事实如下：2019年3月23日，张少杰、刘娜经我爱我家公司的居间服务，与案外人石兰菊签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：石兰菊将位于北京市西城区XX号房屋出售给张少杰、刘娜，房屋成交总价为5900000元。同日，石兰菊（甲方、出售方）与张少杰、刘娜（乙方、买受方）、我爱我家公司（丙方、居间方）签订《居间服务合同》，约定：在丙方居间服务下，甲乙双方于2019年3月23日签订《北京市存量房屋买卖合同》。第一条、信息确认：1、甲方对乙方的身份信息和购房资格情况进行了必要的审核确认，接受乙方作为房屋的买受方。2、乙方对房屋进行了实地查验，对房屋本身现状及权属情况均已了解并认可，乙方已对甲方提供的房屋产权证明、产权人身份信息资料进行了审核。第二条、居间服务确认：本合同的内容均为甲乙丙三方自愿真实的意思表示。甲方确认丙方已按其委托销售并发布房屋销售信息；乙方确认丙方已按其要求向其提供房源，并带其查看了房屋；甲乙双方确认丙方已提供订立买卖合同的信息和机会，并确认丙方协助甲乙双方订立了《北京市存量房屋买卖合同》。第三条、居间服务费：1、乙方向丙方支付居间服务费120000元。2、甲乙双方确认，在签署本合同时，甲方所售房屋不存在任何可以对交易造成实质影响的未披露情形，甲乙双方签订《买卖合同》后，甲乙双方均认可本合同第一条约定的丙方居间服务已完成。甲乙双方应于签订《买卖合同》当日向丙方支付本合同约定的居间服务费。第四条、权利义务：1、丙方应为甲乙双方提供订立买卖合同的信息和机会；丙方有权接受甲方售房委托；丙方有权接受乙方委托购房房屋，并带看房屋，协助甲乙双方订立买卖交易合同。……。4、甲乙双方共同授权丙方办理房源核验、购房资质核验、网签及注销手续、资金监管、资金存管、物业交验等手续。……。第五条、违约责任：……。2、甲乙双方或一方迟延向丙方支付本合同约定的居间服务费，该迟延方除应向丙方支付居间服务费外，每逾期一日按未付款的1%的标准向丙方支付迟延违约金；迟延超过5个工作日的，丙方有权暂停办理该房屋买卖合同约定的后续协助事项，并不承担因此导致的任何责任，上述责任及交易中已经发生的费用由迟延向丙方支付费用的一方承担。3、甲、乙任何一方违反本合同第四条或《买卖合同》的约定，导致丙方不能继续协助其办理买卖交易后续事项的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间服务费用和交易中已经发生的费用。如已交付的，丙方无须退还，如支付居间服务费为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用。如未交付的，丙方有权通过包括但不限于法律途径催促支付义务方支付居间服务费。……。同日，石兰菊（甲方、出售方）与张少杰、刘娜（乙方、买受方）、我爱我家公司（丙方、见证方）就上述《北京市存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》签订《补充协议》，其中第三条约定：由于甲乙双方未按《居间服务合同》、《履约服务合同》约定支付佣金等服务费，经甲乙丙三方友好协商同意，甲乙双方于本协议签署后的10个工作日内支付上述全部服务费（交付时间不能迟于甲乙双方向有关部门缴纳标的房屋相关税费的时间）。若甲乙双方未按本条款约定支付上述费用，则视为未支付方违约，每逾期一日按未付款的1%的标准向丙方支付迟延违约金；并丙方有权暂停办理该房屋买卖合同约定的后续协助义务，并不承担因此导致的任何责任，上述责任及交易中已经发生的费用由迟延向丙方支付费用的一方承担。上述合同签订后，我爱我家公司协助办理了诉争房屋的查档及张少杰、刘娜的购房资格核验，但张少杰、刘娜未按照房屋买卖合同约定履行后续义务。2019年5月20日，本院立案受理原告石兰菊与被告张少杰、刘娜、第三人我爱我家公司房屋买卖合同纠纷一案，石兰菊提出诉讼请求：1．判令解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2．判令张少杰、刘娜支付违约金1180000元。本院经审理后作出（2019）京0102民初21087号民事判决书，判决如下：一、解除石兰菊与张少杰、刘娜签订的位于北京市西城区XX号房屋的房屋买卖合同；二、本判决生效之日起七日内，张少杰、刘娜支付石兰菊违约金290000元；三、驳回石兰菊的其他诉讼请求。该判决现已生效。审理中，张少杰、刘娜主张房屋买卖合同未能正常履行的原因在于我爱我家公司无法协助其办理贷款审批手续，但张少杰、刘娜就此主张，未向本院提供证据予以证明。现我爱我家公司诉至本院，要求张少杰、刘娜支付居间费120000元并支付违约金。张少杰、刘娜以其答辩理由不同意我爱我家公司的诉讼请求并主张违约金过高。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，我爱我家公司促成石兰菊与张少杰、刘娜签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，张少杰、刘娜应当按照《居间服务合同》及《补充协议》的约定向我爱我家公司支付居间服务费，张少杰、刘娜主张房屋买卖合同未能正常履行的原因在于我爱我家公司无法协助其办理贷款审批手续，但未提供证据予以证明，本院不予采信。考虑到房屋买卖合同已经解除，后续的网签、资金监管、资金存管、过户、物业交验等服务均未实际履行，我爱我家公司虽然在《居间服务合同》及《补充协议》中对提供后续服务的责任予以免除，但是法律权利与法律义务具有对等性，故本院根据公平原则酌定张少杰、刘娜向我爱我家公司支付居间服务费60000元，而对我爱我家公司要求张少杰、刘娜支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决如下：一、本判决生效之日起七日内，张少杰、刘娜支付北京我爱我家房地产经纪有限公司居间服务费60000元。二、驳回北京我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果张少杰、刘娜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1350元，由北京我爱我家房地产经纪有限公司负担675元（已交纳），由张少杰、刘娜负担675元（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  李 俊二〇二〇年二月十九日法官助理  王德林书 记 员  胡玉亚