广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初12112号原告：深圳市海雅商业有限公司。法定代表人：范志强。委托诉讼代理人：李凯，公司员工。委托诉讼代理人：李婷，公司员工。被告：广州市凯承贸易有限公司。法定代表人：黄榜永。原告深圳市海雅商业有限公司诉被告广州市凯承贸易有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法适用普通程序于2020年1月6日公开开庭进行了审理。原告深圳市海雅商业有限公司的委托诉讼代理人李凯到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、确认原、被告双方的租赁合同已于2017年5月16日解除；2、被告向原告偿还自2016年9月1日起至合同终止日（2017年5月16日）止的欠缴费用共计31493.79元（人民币，下同），逾期违约金10907.46元，以上费用共计42401.25元（计算方式：每月应缴期届满起至实际支付之日止，逾期未缴金额的0.1%，暂计至2017年11月20日，实际计算至全部清偿之日止，详见后附清单）；3、被告支付原告预期利益损失共计30402.74元（计算方式为：乙方之日均保底营业额＊提成率＊自撤柜之日起至经营期限届满之天数，自2017年5月16日开始计算至实际撤场日期2017年9月30日，共计137天，即300000元／365天＊0.27＊137天）；4、被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告将第二项诉讼请求的逾期违约金减少为7023.85元。事实与理由：2016年6月1日起，被告承租原告所有的位于深圳市南山区的柜台，双方先后签订了两份《海雅百货商铺货合同书》及补充协议（以下简称《合同》），合同约定租赁期限自2016年6月1日至2017年9月30日，并按照合同具体条款第3条和第4条约定向原告支付提成。《合同》具体条款第13条约定：除双方另有约定外，乙方逾期缴交任何款项或费用，每逾期一日，须按所欠全额的千分之一向甲方支付逾期违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除本合同。《合同》基本条款第11条约定：如乙方拖欠租金或其他费用超过一个月以上者，甲方有权单方面终止本合同，没收履约保证金，所有装饰设备和物品均归甲方所有，乙方需交清拖欠的提成额及其他费用，承担违约及赔偿责任。在合同履行期间，原告正常履行了合同义务。但被告自2016年9月起未按合同约定向原告足额支付收益金、物业管理费、水电费、宣传推广费等其他应缴费用，经原告多次催告后，被告仍然置之不理。2017年3月21日，被告擅自撤离专柜人员并停止营业，经原告多次电话、邮件催告后仍未恢复营业。2017年5月12日，原告根据合同约定向被告发出《解除合同通知书》并通知被告撤场，2017年5月16日该通知书因被告拒收而被退回。鉴于被告严重的违约行为和不诚实、不守信的违法行为，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院查明案件事实，判如所请，依法维护原告的合法权益。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（甲方）与被告（乙方）签订了《海雅百货设铺厂商合同书（2016）》及其《补充修改协议书》、《海雅百货设铺厂商合同书（2017）》及其《补充修改协议书》，约定：甲方将位于深圳市南山区的柜台（店铺）提供给乙方经营，商铺的租赁面积即建筑面积为60.63平方米，经营期限分别为自2016年6月1日起至2016年9月30日止及自2016年10月1日起至2017年9月30日止；乙方需在合同生效之日起三天内向甲方缴纳履约保证金为5000元；乙方每月营业额以当月1号至该月最后一日为结算期；乙方同意甲方按乙方专卖店铺营业额的27%提成为甲方收入，甲方有权在乙方专卖店铺营业额中直接扣除乙方应缴前述提成；对乙方应向甲方交纳的收益金及乙方应承担的其他款项和费用，甲方有权在乙方专卖店铺营业款中直接先行扣除（如乙方专卖店铺营业额不足，应当在次月10日前向甲方补交差额部分，双方另有约定的除外），甲乙双方同意实行保底营业额制度，自乙方进场经营的第一个月开始起算，每12个月为一个计算单元，乙方所设专卖店铺每个计算单元保底营业额总额为300000元，即每月平均保底营业额为25000元，各计算单元的收益金应独立计算，每个计算单元期间内实际发生的营业额不得计入其他的计算单元；乙方需承担及向甲方缴交：（一）管理费：根据乙方专卖店铺面积，按每月每建筑平方米50元计收（《海雅百货设铺厂商合同书（2017）》之《补充修改协议书》约定月销售额达5万（含）以下物业管理费按10元／㎡收取，月销售额5万以上则按原物业管理费50元／㎡收取；（二）合同期内网络维护费总计人民币2000元，乙方应在合同期内收个财务结算周期以现金或账扣方式一次性向甲方缴纳；（三）经营管理费乙方应在本合同签订当日以现金方式另行一次性向甲方缴纳；（四）乙方按其专卖店铺当月所销售商品总额的3%承担甲方会员卡应向顾客支付的储点返利，储点返利的其他部分由甲方承担；（六）刷卡手续费按刷卡额的1%收取；在本合同履行期间，如消费者、客户在购买乙方专卖店铺商品（含服务）时使用甲方发行或认可的提货卡以及其他商业预付卡进行消费，乙方按其消费金额的1%向乙方承担商品推广费；乙方投保额为300000元／年；除双方另有约定外，乙方逾期缴交任何款项或费用的，每逾期一日，须按所欠金额的千分之一向甲方支付逾期违约金，逾期超过15日的，甲方并有权解除本合同；合同期届满前，乙方如需提前终止本合同，撤去所设专卖店铺，应于六十天前书面向甲方提出撤柜申请，并经甲方书面同意后方可撤柜，否则按违约处理，甲方有权追究乙方违约及赔偿责任，乙方应赔偿甲方因合同提前解除所受损失，其计算方法如下：1、赔偿金额＝乙方之日平均营业额＊提成率＊自撤柜之日起至经营期限届满之天数；2、如日平均营业额低于日均保底营业额的，以日均保底营业额计算赔偿金额；3、前述“撤柜”之日是指合同终止、解除之日或营业停止之日，以其中较早的为准；甲方向乙方发出的通知及文件，可以通过直接送达，或者邮寄、电话通知、传真、电子邮件等方式送达；甲方也可以直接交专卖店铺、专卖店铺营业员签收后即视为有效送达；乙方变更地址、电话、传真、电子邮件须提前书面通知甲方，否则因此产生的后果及风险均由乙方承担，甲方通知已经发出或投递均视为送达及有效；及其他内容。为证明被告曾于租赁商铺内经营，原告提交了被告门店经营照片予以证实。为证明原告向被告每月发出《货款结算确认单》，并由被告员工（黄某、姚某）签收，双方确认该月被告剩余货款结算金额，原告提交了原、被告从2016年7月至2017年5月的货款结算确认单、被告员工黄某、姚某的劳动合同及其身份证明予以证实。为证明被告每月应向原告缴纳的水电费金额，原告提交了其自行制作的2016年9月至2017年5月水电费明细表予以证实。庭审中，原告明确其主张的仅为电费，因被告在原告场地没有独立的电表，原告按照日电费=被告场地的电器功率之和*营业时间*电费单价计算被告应承担的电费，并于庭后提交了2016年11月至2017年6月原告向供电公司缴费的电费通知单予以证实。2017年5月12日，原告向被告邮寄了解除合同通知书被告于2017年5月16日被拒收。庭审中，原告称被告于2017年3月21日擅自撤柜；关于其主张的保险费，合同中的300000元/年为整体投保，涉案商铺是360元/年。庭审中，原告主张因被告2016年10月所欠费用可与之前剩余的费用冲抵，故滞纳金从11月起算。本院认为，原、被告签订的《海雅百货商铺租赁合同书》及《海雅百货商铺租赁合同书补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。按照双方合同约定，被告拖欠租金或其他费用1个月以上的，或未经原告书面同意，擅自撤场、逃场的，原告有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，被告未按合同约定支付租金且未与原告交接即擅自撤场，原告有权要求解除合同。原告提交的快递查询单显示按照合同约定的被告送达地址邮寄《解除合同通知书》，虽该通知已于2017年5月16日被拒收，但按照合同约定应视为有效送达，故本院确认原、被告于2016年9月20日签订的《海雅百货商铺租赁合同书》及《海雅百货商铺租赁合同书补充协议》于2017年5月16日解除。关于原告主张的2016年9月1日至2017年5月16日期间欠缴的租金、银行卡手续费、电费、网络费、保险费、会员储点费、商品推广费等费用共计31493.79元。合同解除后，被告应与原告结清各项费用。被告经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的自由处分，故本院采信原告《欠款明细表》中的主张，认定被告应向原告支付2016年9月1日至2017年5月16日期间欠缴的租金、银行卡手续费、水电费、网络费、保险费、会员储点费、商品推广费等费用共计31493.79元。关于原告主张的滞纳金。本案中，被告拖欠应缴费用的行为，构成违约，给原告造成了一定损失。原告要求被告按照合同约定，按欠缴金额的每日千分之一的标准支付滞纳金过高，本院依法予以调整，酌情判令被告以每月拖欠的费用为基数，自拖欠次月11日起按照每日万分之五的标准向原告支付相应的滞纳金，分别计算至本判决确定的付款之日止。原告主张因被告2016年10月所欠费用可与之前剩余的费用冲抵，从2016年11月的欠款开始计算滞纳金本院予以照准。关于原告主张的预期收益损失本.案系因被告违约导致合同解除，原告向被告主张因合同提前解除所受的预期利益损失，于法依约有据。合同约定被告赔偿原告提前解约的赔偿金额计算方法为=乙方日平均营业额×提成率×自撤铺之日起至经营期限届满之天数，如日平均营业额低于日均保底营业额的，以日均保底营业外计算赔偿金额。考虑到原告负有减损义务，结合本案实际情况，本院酌情支持自2017年5月16日起至2017年7月15日止的预期利益损失，故被告应向原告支付预期利益损失13536.99元（300000÷365×0.27×61）。本案已经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告深圳市海雅商业有限公司与被告广州市凯承贸易有限公司签订的《海雅百货商铺租赁合同书》于2017年5月16日解除；二、被告广州市凯承贸易有限公司应于本判决确定之日起十日内向原告深圳市海雅商业有限公司支付2016年9月1日至2017年5月16日期间的费用共31493.79元及自2016年11月起相应的逾期付款违约金（以所欠款项为基数，按日万分之五的标准，从次月11日起计算至本判决确定的付款之日止）；三、被告广州市凯承贸易有限公司应于本判决确定之日起十日内向原告深圳市海雅商业有限公司支付预期利益损失13536.99元；四、驳回原告深圳市海雅商业有限公司其他的诉讼请求。如被告未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费1620.1元，由原告深圳市海雅商业有限公司负担421.65元，被告广州市凯承贸易有限公司负担1198.45元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  林陈纯人民陪审员  林美琴人民陪审员  徐步安二〇二〇年二月二十四日书 记 员  梁惠雅附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。