广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0881民初4537号 原告：桂平市农村信用合作联社，住所地：桂平市西山镇兴宁社区（人民中路），统一社会信用代码：91450881MA5K93LK96。 法定代表人：李荣生，该社理事长。 委托诉讼代理人：梁韵潇，男，该社职工。 委托诉讼代理人：韦海才，男，该社职工。 被告：李泰成，男，1992年7月1日出生，汉族，住桂平市。 被告：李国远，男，1977年5月16日出生，汉族，住桂平市。 被告：何伟军，女，1974年4月9日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：李国远（系何伟军配偶），亦是本案被告之一。 原告桂平市农村信用合作联社（以下简称桂平信用联社）与被告李泰成、李国远、何伟军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告桂平信用联社的委托诉讼代理人梁韵潇，被告李泰成、李国远（亦是被告何伟军的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告桂平信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款150000元及支付利息、罚息、复利（暂计至2019年10月16日共欠息为73705.04元，之后的利息、罚息、复利应按合同约定利率计算至全部欠款还清之日止）；2.判令被告李国远、何伟军为上述债务承担连带还款责任；3.确认原告桂平信用联社对被告李国远、何伟军共有的登记于被告李国远名下的坐落于桂平市垌心乡垌心街新市亭旁的国有土地使用权［国有土地使用证证号：浔国用（2009）第××号］享有抵押权，对拍卖、变卖抵押物享有优先受偿权。事实和理由:2013年10月20日，被告李泰成因建造猪舍需要向原告申请借款150000元。2013年11月4日，原告桂平信用联社与被告李泰成签订个人借款合同（合同编号：930702133596804），被告李泰成向原告借款150000元，用于建猪场，借款期限从2013年11月4日至2016年10月20日，具体以借据为准。此外还约定了借款利率、还款方式、借款人违约责任等事项。当日，原告与被告李国远、何伟军签订抵押担保合同（合同编号：930704132309743），约定被告李国远、何伟军用其两人共有的登记于被告李国远名下的坐落于桂平市垌心乡垌心街新市亭旁的土地使用权［国有土地使用证证号：浔国用（2009）第××号］为涉案贷款承担抵押担保责任，并于2013年11月6日到原桂平市国土资源局办理了抵押登记手续［他项权证证号：浔他项（2013）第365号］。 2013年11月13日，原告向被告李泰成发放贷款150000元。贷款发放后，被告未能按约定返还借款，被告的行为已构成违约。为维护合法权益，原告现诉至法院，并提出上述诉讼请求。 被告李泰成辩称，对原告提出的诉讼请求和事实均没有异议。 被告李国远、何伟军共同辩称，对原告提出的诉讼请求和事实均没有异议。被告希望原告给予一定时间让被告凑集资金，到期后被告愿意一次性付清借款本息。 本院经审理认定如下法律事实：2013年10月20日，被告李泰成（申请人）、李国远、何伟军（保证人）向原告信用联社下属的桂平市农村信用合作联社垌心信用社（以下简称垌心信用社）提交借款申请书，申请贷款150000元，被告李国远、何伟军以保证人身份在该借款申请书上签名，并承诺“本人同意借款，并承担还款责任”。2013年11月3日，被告李国远、何伟军向垌心信用社出具借款抵（质）押承诺书，承诺用登记于李国远名下的坐落于桂平市垌心乡垌心街新市亭旁的国有土地使用权［国有土地使用证证号：浔国用（2009）第××号，地号：280101239］作为贷款抵押担保。2013年11月4日，被告李泰成（借款人）与垌心信用社（贷款人）签订个人借款合同（合同编号：930702133596804），约定：被告李泰成向原告借款150000元，借款用途为建猪场，借款期限为三年，自2013年11月4日起至2016年10月20日止；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%，合同期内随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整，本笔借款采取“立即生效。自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率”的方式调整利率；借款采取自主支付方式进行支付，收款人为李泰成（收款账号：93×××58）;借款人与贷款人约定按年结息，到期还本。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。本合同项下的付息日为结息日的次日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%的比例计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。借款担保方式为抵押，担保合同另行签订，该抵押物抵押至还清贷款本息为止等内容。 同日，被告李国远、何伟军（抵押人）与垌心信用社（抵押权人）签订抵押担保合同（合同编号：930704132309743），约定担保的主合同为涉案借款合同，抵押担保主债权本金为150000元，债务人履行债务的期限为三年，自2013年11月4日起至2016年10月20日止；抵押物为登记于李国远名下的坐落于桂平市垌心乡垌心街新市亭旁的国有土地使用权［国有土地使用证证号：浔国用（2009）第××号，地号：280101239］；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用。2013年11月6日，原、被告到原桂平市国土资源局办理了国有土地使用权抵押登记手续（他项权证证号：浔他项（2013）第365号）,抵押贷款金额为150000元，抵押贷款期限为2013年11月4日至2016年10月20日。 2013年11月13日，垌心信用社将借款150000元发放给被告李泰成。被告借款后未按照约定返还借款本息。截止至2019年10月17日，被告李泰成尚欠原告借款150000元、利息（含罚息、复利）73705.04元。 另查明，被告李国远与何伟军于1999年5月18日办理结婚登记手续。 再查明，被告在庭审中明确表示对原告提出的诉讼请求无异议。 本院认为，原告与被告李泰成签订的个人借款合同、与李国远、何伟军签订的抵押担保合同，均属当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定的情形，应当确认合法、有效。原告已依约发放了贷款150000元给被告李泰成，履行了合同发放贷款的义务。按照借款合同关于还款方式、还款期限的约定，被告李泰成应按约返还借款本息给原告，但被告李泰成在借款逾期后没有履行还本付息的义务，已违反了合同的约定，应承担违约责任。故原告诉请被告李泰成返还借款150000元并支付利息（含罚息、复利）[暂计至2019年10月16日止的利息（含罚息、复利）为73705.04元，此后的利息（含罚息、复利）按借款合同约定的利率计至借款本息还清之日止]，符合合同的约定及法律规定，本院依法予以支持。 被告李国远、何伟军在借款申请书上作为保证人签名，并承诺“本人同意借款，并承担还款责任”，因原、被告没有对保证责任及保证期间作出约定，被告李国远、何伟军则应按照连带责任保证承担保证责任，原告有权自主债务履行届满之日起六个月要求作为保证人的李国远、何伟军承担保证责任，逾期原告未要求作为保证人的被告承担保证责任的，保证人免除保证责任。涉案借款期限自2013年11月4日起至2016年10月20日止，那么原告应自2016年10月20日起六个月内要求被告李国远、何伟军承担保证责任，但原告对此未能提供证据证实其已履行法定义务，故被告李国远、何伟军依法依理免除保证责任，但被告李国远、何伟军对原告提出的请求其两人对涉案借款承担连带还款责任无异议，属两被告对其实体权利的合法处分，没有违反禁止性规定，本院依法亦予以支持，被告李国远、何伟军承担保证责任后，有权向被告李泰成追偿。 被告李国远、何伟军系夫妻关系，双方未对婚姻关系存续期间所得的财产有约定。被告李国远、何伟军在借款抵（质）押承诺书上作为承诺人、在抵押担保合同上作为抵押人签名确认同意将登记于李国远名下的坐落于桂平市垌心乡垌心街新市亭旁的土地使用权［国有土地使用证证号：浔国用（2009）第××号，地号：280101239］为李泰成的上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法对该抵押土地使用权享有抵押权，故原告有权就本案借款本息（含利息、罚息、复利）对抵押土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第一项、第四十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告李泰成应返还借款150000元及支付利息（含罚息、复利）[暂计至2019年10月16日止的利息（含罚息、复利）为73705.04元；此后的利息（含罚息、复利）以借款150000元为基数，从2019年10月17日起至借款本息还清之日止，按合同约定的利率计付]给原告桂平市农村信用合作联社； 二、被告李国远、何伟军对上述第一项义务承担连带清偿的保证责任。被告李国远、何伟军承担保证责任后，有权向被告李泰成追偿； 三、原告桂平市农村信用合作联社在上述债权范围内对登记于被告李国远名下的桂平市垌心乡垌心街新市亭旁的国有土地使用权［国有土地使用证证号：浔国用（2009）第××号，地号：280101239］折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 本案受理费2327元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告李泰成、李国远、何伟军共同负担。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费4654元，款汇至户名为:广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行:农行贵港分行；账号:20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  杨 进 二〇二〇年二月十七日 代书记员  陈丽虹