福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终149号 上诉人（原审被告）：彭再兴，男，汉族，1962年10月14日出生，住福建省德化县。 委托诉讼代理人：黄**锋，福建瓷城律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：苏秀梅，女，汉族，1966年3月3日出生，住福建省德化县，现住福建省德化县。 委托诉讼代理人：许韶川，福建戴云律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赖巧玲，女，汉族，1987年10月9日出生，住福建省德化县，现住福建省德化县。 委托诉讼代理人：许韶川，福建戴云律师事务所律师。 上诉人彭再兴因与被上诉人苏秀梅、赖巧玲房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省德化县人民法院（2018）闽0526民初800号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 彭再兴上诉请求：撤销一审判决,改判驳回苏秀梅、赖巧玲一审的诉讼请求。事实和理由：彭再兴与赖双富于1999年1月16日确有签订一份《房屋转让协议书》，但签订合同后赖双富并未支付35000元购房款，双方就该款是否支付存在争议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》以及相关司法解释的规定，对合同履行存在争议的，应由负有履行义务的一方当事人承担举证责任。苏秀梅、赖巧玲应举证证实确实有支付这笔35000元购房款，但其未能提供证据加以证明。赖双富以要到银行贷款支付35000元购房款为由向彭再兴取走房产证和土地证，后赖双富没有办理银行贷款手续，到现在为止也未把房产证、土地证退回给彭再兴，一审法院以彭再兴把房产证、土地证交付给赖双富为由推定赖双富有支付35000元购房款没有事实和法律依据。赖双富未支付35000元购房款，已经严重违约，彭再兴有权解除合同，收回房屋，一审法院认定《房屋转让协议书》合法、有效，判决彭再兴协助办理房屋过户手续错误。即使认定本案买卖合同合法、有效，但由于赖双富没有支付这笔35000元购房款，彭再兴有权行使同时履行抗辩权，有权要求先行付清该笔款项本息以后才协助办理过户手续。 苏秀梅、赖巧玲辩称，双方在合同中未约定购房款的支付时间，双方签订合同至今已经十九年，期间彭再兴从未向苏秀梅、赖巧玲主张过任何权利，可认定赖双富已经付清购房款。赖双富已经去世，所有交付房款的证据已经找不到，再要求苏秀梅、赖巧玲提供证据证明支付房款不现实，彭再兴从未主张要求支付购房款，其怠于行使权利，也超过了诉讼时效期间。 苏秀梅、赖巧玲向一审法院起诉请求：1.确认苏秀梅、赖巧玲亲属赖双富与彭再兴签订的《房屋转让协议书》合法有效；2.彭再兴将其名下的址在德化县××镇××村××路××号的房屋过户登记至苏秀梅、赖巧玲名下。 一审法院认定事实：案涉房产址在德化县××镇××村××路××号，房屋所有权证为房权证德房字第1××6号，发证时间为2000年12月8日；土地使用证为德国用（1999）字第2××5号，发证时间为1999年8月17日，权利人均为彭再兴。1999年1月16日，彭再兴（甲方）与赖双富（乙方）双方签订一份《房屋转让协议书》，协议主要约定：甲方将其坐落在浔中村城西路64号的第二层（建筑面积87.5㎡）及底屋煤间（建筑面积21.3㎡）转让给乙方；转让价格35000元：交付办法，自双方签订协议后待房地产权过户手续办理完整一次性付给甲方800元；该房屋的过户手续及自来水过户费用均由乙方负责，甲方应配合乙方办理过户手续；协议自签订之日起生效等内容。合同签订后，彭再兴将案涉房产交付给赖双富及苏秀梅、赖巧玲等人居住使用至今，亦将房屋所有权证及土地使用证交付给赖双富，但未办理房屋的产权过户手续。房屋水电的户主分别为赖双富、苏秀梅。赖双富于2008年去世，赖双富的父母分别于2006年、2001年去世，其现有第一顺序法定继承人为妻子苏秀梅、女儿赖巧玲。 一审法院认为，赖双富与彭再兴签订的《房屋转让协议书》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应予确认，当事人应全面履行合同约定义务。合同签订后，彭再兴将案涉房产交付给赖双富使用，并交付了房屋产权证，但未协助赖双富办理房屋过户手续。因赖双富在合同履行过程中死亡，其合同权利义务依法由其法定继承人苏秀梅、赖巧玲继受。苏秀梅、赖巧玲诉请协助办理房屋过户手续，有事实与法律依据，予以支持。本案合同签订时间为1999年1月16日，随后赖双富及其家人于同年对该房屋占有使用至今。彭再兴于1999年8月17日取得案涉房产的土地使用证，于2000年12月8日取得房屋所有权证，并将上述产权证件交付给赖双富。彭再兴辩称，因赖双富未支付购房款拒绝协助办理房屋过户手续。苏秀梅、赖巧玲则称，案涉房款已支付，但因赖双富已去世无法举证。案涉房产由赖双富及苏秀梅、赖巧玲居住、占有、使用至今十多年间，彭再兴均未向赖双富及苏秀梅、赖巧玲主张支付购房款，而是根据合同约定履行了房屋交付的主要义务，并将房屋的产权证件交付给赖双富，其将案涉房屋出售给赖双富并继续履行合同的意思明确真实。《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定，“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”房屋买卖合同签订并生效后卖方协助买方办理房产过户手续，是基于诚实信用原则产生的附随义务，彭再兴依法应按合同约定协助办理房屋过户手续。因双方未对房屋产权过户时间作出明确约定，赖双富及苏秀梅、赖巧玲亦怠于通知彭再兴履行协助过户义务，因此本案诉讼费用由苏秀梅、赖巧玲自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条规定，判决：一、确认赖双富与彭再兴于1999年1月6日签订的《房屋转让协议书》合法有效。二、彭再兴应于判决生效之日起十五日协助苏秀梅、赖巧玲将位于德化县××镇××村××路××号（房屋所有权证：房权证德房字第1××6号；土地使用证：德国用（1999）字第2××5号）过户至苏秀梅、赖巧玲名下，过户费用由苏秀梅、赖巧玲负担。 二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：苏秀梅、赖巧玲在一审提交了2017年12月份缴交诉争房屋电费的票据，该证据有原件可供核实，应予确认，苏秀梅、赖巧玲自1999年就居住使用诉争房屋，彭再兴对此不持异议，彭再兴主张赖双富未支付购房款，但在此长达20年间，彭再兴未曾向赖双富、苏秀梅、赖巧玲催讨，与常理不符，依据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”的规定，赖双富已经付清所有房款的事实的存在具有高度可能性，本院依法予以认定。经审查，一审查明的事实正确，本院予以确认。 本院认为，一审认定本案《房屋转让协议书》合法有效正确，应予维持。各方均应按约定全面履行各自的义务。彭再兴应配合赖双富办理过户手续，现赖双富去世，其第一顺序继承人苏秀梅、赖巧玲要求彭再兴将房屋过户至二人名下，依法有据，一审予以支持正确。 综上所述，彭再兴的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4300元，由彭再兴负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 林海峰 审 判 员 陈庆辉 审 判 员 傅嘉钦 二〇二〇年二月十日 法官助理 吴一凡 书 记 员 陈威鸿 本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。