福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0505民初2587号 原告：泉州建宏房地产开发有限公司，统一社会信用代码913505057983676790，住所地福建省泉州市泉港区前黄镇工业小区。 法定代表人：苏清苗，该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏月治，该公司员工。 被告：董志宏，男，1984年4月8日出生，汉族，住江西省会昌县。 被告：郭文萍，女，1986年12月9日出生，汉族，住江西省会昌县。 原告泉州建宏房地产开发有限公司（以下简称“建宏公司”）与被告董志宏、郭文萍追偿权纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建宏公司的委托诉讼代理人苏月治到庭参加诉讼。被告董志宏、郭文萍经合法传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建宏公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告董志宏、郭文萍支付原告代还的银行贷款20045.72元；2.被告董志宏、郭文萍支付违约金（以贷款总额9万元为基数，自2015年12月17日起至实际还清原告代还的贷款止，按日万分之三利率计算）。庭审时，原告将第二项诉讼请求减少为：判令二被告支付违约金（以219.72元为基数，自2015年12月18日起至2015年12月30日止；以858.17元为基数，自2015年12月31日起至2016年2月29日止；以2139.72元为基数，自2016年3月1日起至3月26日止；以2779.22元为基数，自2016年3月27日起至2016年4月24日止；以3418.42元为基数，自2016年4月25日起至2016年5月25日止；以4057.77元为基数，自2016年5月26日起至2016年6月26日止；以4697.27元为基数，自2016年6月27日起至2016年7月27日止；以5336.92元为基数，自2016年7月28日起至2016年8月29日止；以5976.87元为基数，自2016年8月30日起至2016年9月25日止；以6616.22元为基数，自2016年9月26日起至2016年10月31日止；以7256.32元为基数，自2016年11月1日起至2016年11月28日止；以7896.12元为基数，自2016年11月29日起至2016年12月22日止；以8535.02元为基数，自2016年12月23日起至2017年1月23日止；以9174.07元为基数，自2017年1月24日起至2017年2月26日止；以9813.57元为基数，自2017年2月27日起至2017年3月27日止；以10453.22元为基数，自2017年3月28日起至2017年4月26日止；以11092.72元为基数，自2017年4月27日起至2017年5月30日止；以11732.82元为基数，自2017年5月31日起至2017年6月28日止；以12372.62元为基数，自2017年6月29日起至2017年7月27日止；以13012.27元为基数，自2017年7月28日起至2017年8月24日止；以13651.47元为基数，自2017年8月25日起至2017年9月26日止；以14290.97元为基数，自2017年9月27日起至2017年10月29日止；以14930.92元为基数，自2017年10月30日起至2017年11月28日止；以15570.72元为基数，自2017年11月29日起至2017年12月26日止；以16210.07元为基数，自2017年12月27日起至2018年1月25日止；以16849.42元为基数，自2018年1月26日起至2018年2月25日止；以17488.77元为基数，自2018年2月26日起至2018年3月21日止；以18127.52元为基数，自2018年3月22日起至2018年4月24日止；以18766.72元为基数，自2018年4月25日起至2018年5月24日止；以19409.52元为基数，自2018年5月25日起2018年6月28日止；以20045.72元为基数，自2018年6月29日起至还清款项之日止，均按日万分之三计算）。事实和理由：2010年11月29日，原告与被告董志宏签订一份《商品房买卖合同》及补充协议（以下简称“买卖合同及补充协议”），根据合同及补充协议约定，被告董志宏向原告购买坐落于泉州市泉港区（以下简称“801Ａ号房”），该商品房总价款131092元，付款方式为签订本合同时支付41092元，其余房款9万元由被告董志宏向贷款银行申请按揭贷款支付，原告为被告董志宏的按揭贷款提供阶段性保证担保。补充协议第二条第2点约定：在担保期间，如果买受人（被告）逾期归还按揭款本息而导致出卖人（原告）承担了相应的保证责任，即出卖人代买受人偿付银行按揭贷款本息，则自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止，买受人应按按揭贷款总额的日万分之三向出卖人支付违约金。2012年1月10日，被告董志宏、郭文萍与中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行（以下简称“农行泉港支行”）签订《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），向农行泉港支行贷款9万元用于支付购房款，农行泉港支行于2012年1月12日向被告董志宏发放9万元贷款，但二被告却未能按照借款合同约定偿还贷款，导致农行泉港支行自2015年12月17日起至2018年6月29日止，从原告的保证金账户内划扣20045.72元，用于偿还二被告到期贷款本息。2019年1月25日，因二被告未能依约履行借款合同的还款义务，农行泉港支行向本院起诉，本院于2019年3月25日作出（2019）闽0505民初449号民事判决，判决被告董志宏、郭文萍还清贷款本金及利息等。 被告董志宏、郭文萍均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年11月29日，原告建宏公司作为出卖人与被告董志宏作为买受人签订买卖合同（合同编号：200600064928）及补充协议，买卖合同主要约定：“由买受人向出卖人购买801Ａ号房，总价131092元，等等。”补充协议主要约定：“买受人应于签订本合同时向出卖人支付购房款41092元，其余房款9万元由买受人向贷款银行申请按揭贷款，贷得款项用于向出卖人支付购房款，买受人按指定银行申请按揭贷款的，出卖人同意为买受人的按揭贷款提供阶段性保证担保，担保期间及范围以出卖人与贷款银行签订的担保合同或担保条款为准，在担保期间，如果因买受人逾期归还按揭款本息而导致出卖人承担了相应的保证责任，即出卖人代买受人偿付银行按揭贷款本息，则自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止，买受人应按按揭贷款总额的日万分之三向出卖人支付违约金，等等。”2011年10月27日，被告董志宏向农行泉港支行申请办理个人住房按揭贷款9万元；同日，被告郭文萍向农行泉港支行出具《共同还款承诺书》，承诺对被告董志宏于2011年10月27日向原告申请的按揭贷款9万元共同承担还款责任。2011年12月30日，上述买卖合同办理了登记备案手续。2012年1月10日，被告董志宏作为借款人、抵押人与农行泉港支行作为贷款人、原告作为保证人、被告郭文萍作为抵押人共同签订了借款合同，借款合同主要约定：“借款金额9万元；借款用途为购买房产；借款期限240个月；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日，借款人的还款账户账号为62×××18;借款采用阶段性保证＋抵押的担保方式；抵押房产为801Ａ房产；借款人、抵押人的违约行为，按借款本金数额的百分之五收取违约金；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；等等”。2012年1月12日，农行泉港支行向被告董志宏发放贷款9万元。被告董志宏仅偿还农行泉港支行截至2015年12月1日止的贷款本息。之后，被告董志宏、郭文萍未再偿还贷款本息。自2015年12月17日起至2018年6月29日止，农行泉港支行从原告银行账户内共扣款20045.72元，用于清偿被告董志宏、郭文萍的贷款本息。截至2019年1月14日，被告董志宏、郭文萍尚欠原告贷款本金72607.06元、利息2301.67元、罚息42.74元、复利48.25元。2019年3月25日，本院依法作出（2019）闽0505民初449号民事判决，判决：“一、解除原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行与被告董志宏、郭文萍、被告泉州建宏房地产开发有限公司于2012年1月10日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告董志宏、郭文萍应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行借款本金72607.06元及利息、罚息、复利（自2018年7月20日起至还清款项之日止，按中国人民银行有关利率规定及合同约定计算）；三、被告泉州建宏房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；四、被告泉州建宏房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告董志宏、郭文萍追偿。”该判决已于2019年4月16日发生法律效力。 另查明，2010年4月30日，原告建宏公司取得蓝海国际18#的商品房预售许可证。2010年10月20日，被告董志宏与被告郭文萍登记结婚。 上述事实，有原告建宏公司的陈述及其提供的商品房预售许可证、买卖合同及补充协议、泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、借款合同、特种转账凭证、（2019）闽0505民初449号判决书及证明书等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告董志宏、郭文萍在本院指定的举证期限内均未提供证据。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告董志宏在原告建宏公司的担保下向农行泉港支行借款9万元，被告董志宏未能按期还款，被告郭文萍向农行泉港支行出具《共同还款承诺书》，自愿对上述债务承担共同还款责任，故被告郭文萍应承担共同还款责任。自2015年12月17日起至2018年6月29日止，农行泉港支行已从建宏公司提供的保证金账户内扣划20045.72元用于偿还被告董志宏、郭文萍的到期贷款本息的事实清楚，证据充分，予以认定。故原告主张被告董志宏、郭文萍偿付代垫款20045.72元，予以支持。原告主张自承担保证责任之日起至还清款项之日止，以每笔代垫款项为基数，按日万分之三计算的违约金，低于买卖合同中关于违约金的约定，于法有据，本院予以支持。被告董志宏、郭文萍经合法传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，本院认为，原告建宏公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告董志宏、郭文萍应于本判决生效之日起十日内共同偿付原告泉州建宏房地产开发有限公司代垫款20045.72元及违约金（其中，自2015年12月18日起至2015年12月30日止，以代垫款219.72元为基数；自2015年12月31日起至2016年2月29日止，以代垫款858.17元为基数；自2016年3月1日起至3月26日止，以代垫款2139.72元为基数；自2016年3月27日起至2016年4月24日止，以代垫款2779.22元为基数；自2016年4月25日起至2016年5月25日止，以代垫款3418.42元为基数；自2016年5月26日起至2016年6月26日止，以代垫款4057.77元为基数；自2016年6月27日起至2016年7月27日止，以代垫款4697.27元为基数；自2016年7月28日起至2016年8月29日止，以代垫款5336.92元为基数；自2016年8月30日起至2016年9月25日止，以代垫款5976.87元为基数；自2016年9月26日起至2016年10月31日止，以代垫款6616.22元为基数；自2016年11月1日起至2016年11月28日止，以代垫款7256.32元为基数；自2016年11月29日起至2016年12月22日止，以代垫款7896.12元为基数；自2016年12月23日起至2017年1月23日止，以代垫款8535.02元为基数；自2017年1月24日起至2017年2月26日止，以代垫款9174.07元为基数；自2017年2月27日起至2017年3月27日止，以代垫款9813.57元为基数；自2017年3月28日起至2017年4月26日止，以代垫款10453.22元为基数；自2017年4月27日起至2017年5月30日止，以代垫款11092.72元为基数；自2017年5月31日起至2017年6月28日止，以代垫款11732.82元为基数；自2017年6月29日起至2017年7月27日止，以代垫款12372.62元为基数；自2017年7月28日起至2017年8月24日止，以代垫款13012.27元为基数；自2017年8月25日起至2017年9月26日止，以代垫款13651.47元为基数；自2017年9月27日起至2017年10月29日止，以代垫款14290.97元为基数；自2017年10月30日起至2017年11月28日止，以代垫款14930.92元为基数；自2017年11月29日起至2017年12月26日止，以代垫款15570.72元为基数；自2017年12月27日起至2018年1月25日止，以代垫款16210.07元为基数；自2018年1月26日起至2018年2月25日止，以代垫款16849.42元为基数；自2018年2月26日起至2018年3月21日止，以代垫款17488.77元为基数；自2018年3月22日起至2018年4月24日止，以代垫款18127.52元为基数；自2018年4月25日起至2018年5月24日止，以代垫款18766.72元为基数；自2018年5月25日起2018年6月28日止，以代垫款19409.52元为基数；自2018年6月29日起至还清款项之日止，以代垫款20045.72元为基数；上述款项，均按日万分之三计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1202元，由被告董志宏、郭文萍共同负担，限于本判决生效后五日内向本院交纳（原告泉州建宏房地产开发有限公司预交的1202元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  林珊珊 人民陪审员  郭章南 人民陪审员  刘传辉 二〇二〇年二月五日 法官 助理  钟伟科 书 记 员  庄月萍 速 录 员  施斌昭 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。