贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0115民初10393号原告：王波，男，汉族，1986年9月4日生，住所地贵州省思南县。委托诉讼代理人：罗云，贵州锦江河律师事务所律师，执业证号15206201810066494。被告：田敏，女，布依族，1990年3月15日生，住所地贵州省平塘县。委托诉讼代理人：熊天吉，男，布依族，1991年11月15日生，住所地贵州省平塘县，系被告丈夫。第三人：贵州成房联房地产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区体育路以南、云潭路以东中铁逸都国际A组团一期A-1栋1层4号。法定代表人：王杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：王海峰，男，汉族，1978年9月9日生，住所地江苏省丰县，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：李钊，男，汉族，1989年10月6日生，住所地贵州省赫章县，系该公司工作人员。原告王波与被告田敏、第三人贵州成房联房地产经纪有限公司（以下简称成房联公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年1月17日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人罗云，被告委托诉讼代理人熊天吉，第三人委托诉讼代理人王海峰、李钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方签订的《贵阳市存量房屋买卖合同》；2、判决被告双倍返还原告定金100000元；3、判决第三人退还原告中介费14000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月19日，经第三人提供居间服务，原、被告签订了《贵阳市存量房屋买卖合同》，合同约定被告将位于贵阳市观山湖区转让给原告，被告应在签订合同后7个工作日内向银行申请偿还剩余全部贷款本息，并为该房屋办理注销抵押登记；任何一方逾期履行合同超过15日方可单方解除合同，如因任何一方未能履行合同条款致交易不能完成，守约方有权选择要求违约方承担不限于定金罚则等违约责任。合同签订后，原告当日向被告支付了定金5万元，并向第三人支付了14000元的居间费，但被告未在合同约定期间履行合同义务，经原告和第三人反复催告其履行并给予了适当的履行宽限期，但被告始终未履行。通过第三人查明，被告因逾期偿还房贷，累积欠款期数太多，致使其不能在短期内筹集到资金偿还银行贷款，才导致违约；另据查明，合同涉案房屋原属被告所有，后卖给张大飞，房屋交易之后没有办理产权转移登记手续，依然备案登记在被告名下，存在多重交易。合同签订时，第三人严重隐瞒了多重交易和存在权利瑕疵的事实，未向原告披露。基于以上事实的发生，原告及代理人多次要求被告及第三人退还所收取的费用未果。为维护自身的合法权益，依法提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。被告辩称，1、本案并无合同目的不能实现或合同履行存在障碍情形，被告要求继续履行合同，不同意解除。2、合同第三条约定被告须在合同签订后7个工作日内向银行申请偿还房贷本息，而原告应当在被告申请预约银行还款之前向被告支付首付款，因此，原告应按合同约定先向被告支付首付款，被告收到首付款后向银行申请预约还款，但至今原告未履行支付首付款义务。3、被告认为第三人严格按照合同约定履行促成原被告签订以及履行合同约定之居间服务，第三人无任何违反合同约定行为，不存在过错，按照约定应由原告向第三人支付居间服务费用。4、原告称案涉房屋存在多重交易纯属捏造。在前期洽谈阶段，是原告、第三人与张大飞三方共同协商及洽谈，三方确定后才找到被告，被告只是配合张大飞出售房屋。5、签订合同后被告按约收取原告定金5万元并出具收条，但原告未按照合同约定履行支付首付款义务，且多次与被告电话沟通，在被告不知情下擅自录音作为诉讼证据，原告根本就不打算履行合同。第三人述称，卖方开始比较配合处理银行还款，但后面原告没有履行还款，造成违约。合同约定被告要先去银行申请提前还款，确定还款时间后，再去办理还款。合同签订后我方代表被告去银行申请还款，我们通知被告去银行，但被告没有去。10月8日带被告去银行，因被告存在大约7期逾期违约金，需被告把违约金还清后才可以还款，被告称当日下午把违约金还清，但后来没有来，双方此后见面协商解除合同，原告不想要房子了。原告所称被告存在欺诈行为不属实，张大飞是之前的购房人，被告把房子卖给张大飞，后原告看了被告的房子后也比较中意，我们联系了张大飞，与张大飞确定了卖房价格，因张大飞不是房东，不能与其交易，张大飞与房东签订了原合同的解除协议，之后原被告才签订了合同，原告是知晓张大飞的，原告所述不实，我们认为双方应当继续履行合同。此外，双方签订了合同，约定了收费标准，我们是按照合同进行，给客户提交房源并办理手续，提供了服务。本院经审理认定事实如下：位于贵阳市观山湖区系被告向房开商购买。其曾将该房屋出售案外人张大飞并与其签订购房合同，双方未办理产权变更等手续。后原告经第三人居间了解到上述房屋信息，有购买意向。经协商，被告与张大飞就上述购房事宜签订了《房屋买卖解除协议》，约定解除被告与张大飞之间的房屋买卖合同，被告将该房屋另出售给新购房人王波，价格另议，被告与王波另行签订房屋买卖合同。2019年8月19日，原告（乙方）与被告（甲方）经第三人提供居间服务签订了《贵阳市存量房屋买卖合同》及相应附件，该合同主要内容有：1、房屋成交总价1,075,000元，乙方在签订本合同的同时支付甲方购房定金50,000元，待该房屋办理完毕过户手续后自动转作购房款。2、如甲方仍有银行按揭贷款的，须在签订合同后7个工作日内向银行申请偿还剩余全部贷款本息，并须在取得已注销抵押登记房产证三个工作日内由丙方协助双方至贵阳市房地产交易中心办理过户手续，如因银行原因导致还款或注销抵押登记延迟的，则交易顺延并继续履行。3、首付款255,000元（不含定金），乙方在甲方预约银行还款之前支付甲方，剩余款项770,000元乙方以向银行贷款的形式支付、即由贷款银行直接划付甲方。4、逾期付款、逾期交房等超过15日的，另一方有权单方书面解除合同；如一方未能履行本合同条款致交易不能完成的，违约方须承担交易价格25%的违约金，且守约方有权选择要求违约方承担违约责任的方式，包括但不限于合同继续履行、定金罚则、支付违约金、补偿房屋增值、装修费用等。上述合同签订当日，原告分别向被告及第三人支付定金50,000元及中介费14,000元，被告及第三人分别出具了《收条》、《收款收据》予以确认。上述合同签订后，被告未在约定期限内向银行申请提前还款，原告亦未将首付款支付给被告。2019年10月8日，第三人通知被告办理提前还款手续，至银行后，因被告存在多次逾期还款行为，银行要求支付逾期违约金后方能办理还款，当日被告未支付。2019年10月10日，原告向被告及其丈夫通过手机联系，陈述被告申请提前还款违约事宜，并称继续履行合同存在担心，提出退还定金、解除合同。后被告归还了银行逾期款项并告知第三人，第三人转告原告。2019年10月22日，原告以诉称事实与理由向本院提起诉讼，并提出如前诉请。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，双方均应按约定全面履行自身义务。本案中双方当事人签订房屋买卖合同后，被告未按照约定期限向银行申请还款，在第三人联系其办理还款手续时亦未及时偿还银行逾期款项，其行为导致双方交易迟延，构成违约。但经审理查实，被告现已支付银行逾期款项，双方交易障碍已消除，本院虽认定被告存在违约行为，但该违约行为不符合双方合同约定的单方解除条件，庭审中原告并未提供证据证实被告经催告未在合理期限履行申请还款义务，亦未提供证据证实被告的行为符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的其他法定解除权行使条件，对原告要求解除合同及双倍返还定金的诉请，本院不予支持。原告要求第三人退还其中介费，因第三人已促成原被告签订房屋买卖合同，合同履行过程中因原被告自身的过错导致合同解除不应归责于第三人，且如前所述，被告的违约行为不构成根本违约，本院对原告解除合同的诉请未予支持，则原告的该项诉请无事实基础及法律依据，本院不予支持。被告的行为虽不构成根本性违约，但其违约行为事实存在，导致双方交易迟延以及本案诉讼的产生，若其行为给原告造成损失的，原告可另行依法提出主张。对于原告主张的多重交易及权利瑕疵，原告并未提供证据证实被告及第三人系恶意隐瞒，同时被告已与张大飞签订合同解除协议，对原被告双方的交易不构成障碍，此外，欺诈行为的法律后果系撤销合同并非解除合同，原告以此为由主张解除合同不能成立。被告主张合同约定原告应先支付首付款其再办理提前还款手续，但无论是从合同文义还是交易习惯，均应先由被告向银行申请还款，经银行审核通过后确定还款时间再由原告支付首付款，事实上在2019年10月8日经第三人通知被告至银行办理申请还款手续时也确认被告存在申请还款的障碍，则被告申请还款的履行顺序应当在原告支付首付款之前，被告的辩解，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，判决如下：驳回原告王波的诉讼请求。案件受理费1,390元（已减半收取），由被告田敏负担1,150元，原告王波负担240元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 张 铮二〇二〇年二月二十一日书记员 尹明明