广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初3999号原告深圳市宝安粮食有限公司，住所地广东省深圳市宝安区宝城四区龙井二路85号粮食公司，统一社会信用代码91440300192470858L。法定代表人张鸿雁，董事长。委托代理人刘忠，广东宝城律师事务所律师。委托代理人曾婵媛，广东宝城律师事务所律师。被告深圳市金宝钟实业发展有限公司，住所地广东省深圳市福田区福田街道福华路公汽大厦151号，统一社会信用代码91440300727137104U。法定代表人邹育球。委托代理人袁志聪，广东博界律师事务所律师。委托代理人何胜秋，男，汉族，1974年8月22日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，系该公司员工。原告深圳市宝安粮食有限公司诉被告深圳市金宝钟实业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市宝安粮食有限公司的委托代理人刘忠、曾婵媛，被告深圳市金宝钟实业发展有限公司的委托代理人袁志聪、何胜秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市宝安粮食有限公司诉请：判令1、被告向原告支付2018年10月、11月、12月三个月租金合计152,371.80元；2、被告向原告支付2018年10月租金的滞纳金，从2018年10月6日起至实际还清租金之日止的滞纳金，滞纳金标准按照每日万分之五的标准计算，暂计至起诉之日为1,726.88元；3、被告向原告支付2018年11月租金的滞纳金，从2018年11月6日起至实际还清租金之日止的滞纳金，滞纳金标准按照每日万分之五的标准计算，暂计至起诉之日为939.63元；4、被告向原告支付2018年12月租金的滞纳金，从2018年12月6日起至实际还清租金之日止的滞纳金，滞纳金标准按照每日万分之五的标准计算，暂计至起诉之日为177.77元；5、被告向原告支付已逾期交付租金的滞纳金，总计27,989.32元；6、被告承担本案的诉讼费。以上费用总计：183,205.40元。本案相关情况一、涉案房产的位置：深圳市宝安区西乡街道龙珠路一号一楼1、2号2至5楼。二、涉案房产的产权及原告的出租权：涉案房产无产权证及建筑规划许可证。原告出具了证明、协议书及宝安县圩镇侨房调查呈批表，证明其对涉案房产享有所有权。被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，但未能提供反证予以推翻。本院认为，原告出具的三份证据能够相互印证，足以证明其对涉案房产享有所有权及出租权，本院依法予以确认。三、租赁面积：834平方米。四、租赁合同签订时间：2017年5月31日，原、被告签订《房屋租赁合同书》、补充协议、责任书及《宝安区国有企业物业招租廉洁承诺协议书》各一份。五、合同期限：2017年6月1日至2020年5月31日。六、关于租金的约定：2017年6月1日起至2018年5月31日止，每月租金为48,372元；2018年6月1日起至2019年5月31日止，每月租金为50,790.60元；2019年6月1日起至2020年5月31日止，每月租金为53,330.13元。被告需在2017年6月1日前缴纳首期租金及租赁、水电和装修保证金合计195,116元，并保证以后每月5日前向原告交纳当月租金及相关费用，被告未按时交纳的，还应按所欠金额支付每日万分之五的滞纳金，直至全部还清之日为止。七、租赁合同的效力：无效。因涉案房屋无房地产证或建设工程规划许可证，原、被告于2017年5月31日签订的《房屋租赁合同书》违反了法律法规的强制性规定，应认定为无效合同。八、涉案租赁合同履行情况：原、被告确认原告依约按时将涉案房产交付给被告使用，在合同履行过程中被告确存在拖延支付房屋占有使用费情形，现被告有三个月房屋占有使用费未支付，但对未支付房屋占有使用费的期间原、被告存在异议。原告主张被告未支付房屋占有使用费的月份系2018年10月至2018年12月。被告对此不予认可，其主张未支付房屋占有使用费的月份为2018年5月至2018年7月，未支付房屋占有使用费的原因在于被告入驻时存在未安装水电，由被告自行安装的问题，以及北帝古庙周边街区整治工作的实施问题，为此提交了函、申请书、关于酌情减免租金的函、北帝古庙周边街区整治工作实施方案、人民调解协议书等予以证明。原告对函、申请书、北帝古庙周边街区整治工作实施方案、人民调解协议书的真实性不予认可；对关于酌情减免租金的函的真实性予以认可，但对关联性不予认可。本院认为，被告未能提供证据证明在入驻时存在水电安装的问题，并就此对房屋占有使用费的减免与原告协商一致，应当对此承担举证不能的不利后果，本院对被告的该项主张不予采信。关于被告主张北帝古庙周边街区整治工作的实施问题，被告已提供了基础证据证明在其租赁期限内确存在街区整治施工工作，但未能提供证据证明与原告就房屋占有使用费的减免事宜协商一致，且根据原、被告确认支付房屋占有使用费的情况显示，房屋占有使用费的金额在2018年6月已变更为50,790.60元/月，被告虽在支付时间上确存在延迟，但支付金额符合上述合同约定，实际上已支付了房屋占用费至2018年9月份，故本院依法采信原告主张，参照《房屋租赁合同书》的约定被告尚拖欠原告2018年10月至2018年12月期间的房屋占有使用费152,371.80元（50,790.60元×3个月），原告的该项主张有事实和法律依据，本院予以支持。九、关于原告主张的滞纳金：不予支持。鉴于原、被告签订的《房屋租赁合同书》系无效合同，合同约定的违约条款亦无效，故对于原告要求被告支付滞纳金的主张，均无事实和法律依据，本院不予支持。十、其他需要说明的情况：被告未在本案中就返还押金，赔偿装修损失等提起诉讼，亦未提交任何证据予以证明，其相应的主张应当另循其他法律途径解决。判决结果综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市宝安粮食有限公司和被告深圳市金宝钟实业发展有限公司于2017年5月31日签订的《房屋租赁合同书》无效；二、被告深圳市金宝钟实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市宝安粮食有限公司2018年10月至2018年12月期间的房屋占有使用费152,371.80元；三、驳回原告深圳市宝安粮食有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务或履行其他义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费1,982元，由原告深圳市宝安粮食有限公司负担334元，由被告深圳市金宝钟实业发展有限公司负担1,648元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 刘    哲二〇二〇年二月十九日书记员 成明丽（兼）书记员 莫  莹  莹附本案相关法律条文如下：1、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。