广东省佛山市高明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0608民初3333号 原告：佛山市喜融文化发展有限公司，住所地广东省佛山市南海区************越秀星汇云锦广场一区E栋写字楼12层04室A，统一社会信用代码914************H9D。 法定代表人：黄某1。 委托诉讼代理人：沈庆，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄沛明，北京市盈科（佛山）律师事务所实习律师。 被告：佛山市天富房地产有限公司，住所地广东省佛山市高明区***********，统一社会信用代码914************538。 法定代表人：梁某1。 委托诉讼代理人：陈肖**，广东大篆律师事务所律师。 被告：广州市天保亨投资有限公司，住所地广东省广州市天河区******之五504房，统一社会信用代码914************924。 法定代表人：梁某1。 原告佛山市喜融文化发展有限公司（以下简称喜融公司）与被告佛山市天富房地产有限公司（以下简称天富公司）、广州市天保亨投资有限公司（以下简称天保亨公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，天富公司依法提出管辖权异议，本院于2019年10月9日依法裁定驳回天富公司对本案管辖权提出的异议，天富公司不服，向佛山市中级人民法院提起上诉，佛山市中级人民法院于2019年11月21日依法裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2020年1月9日依法公开开庭审理本案，原告喜融公司的委托诉讼代理人黄沛明、沈庆，被告天富公司的委托诉讼代理人陈肖**到庭参加诉讼，被告天保亨公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告喜融公司与被告天富公司于2018年10月11日签订的《租赁合同书》和《补充协议》；2.被告天富公司向原告喜融公司返还预付的首月租金10751.21元及支付利息（以10751.21元为本金，按中国人民银行公布的金融机构同期同档次贷款利率，自2018年10月11日起计至款项实际清偿完毕之日止）；3.被告天富公司向原告喜融公司返还预付的首月物业管理费59941.75元及支付利息（以59941.75元为本金，按中国人民银行公布的金融机构同期同档次贷款利率，自2018年10月11日起计至款项实际清偿完毕之日止）；4.被告天富公司向原告喜融公司返还已交付的租赁保证金21502.42元及支付利息（以21502.42元为本金，按中国人民银行公布的金融机构同期同档次贷款利率，自2018年10月11日起计至款项实际清偿完毕之日止）；5.被告天富公司向原告喜融公司返还已交付的物业服务保证金119883.5元及支付利息（以119883.5元为本金，按中国人民银行公布的金融机构同期同档次贷款利率，自2018年10月11日起计至款项实际清偿完毕之日止）；6.被告天保亨公司对前述第二项至第五项请求项下被告天富公司的债务承担连带清偿责任；7.本案诉讼费用由被告天富公司、天保亨公司承担。事实和理由：2018年10月11日，天富公司与喜融公司签订高明荷城新天地广场《租赁合同书》和《补充协议》。租赁合同约定，天富公司将位于高明区荷城街道泰和路333号新天地广场三层自编3025-3026#号商铺出租给原告使用，租赁期限从2019年5月1日至2027年4月30日止，喜融公司应在合同签署之时向天富公司一次性预付商铺首月租金10751.21元、首月物业管理费59941.75元，并交付租赁保证金21502.42元、物业服务保证金119883.5元，天富公司应于2019年5月1日前将案涉商铺交付喜融公司。喜融公司于2018年10月11日向天富公司支付了上述款项，但天富公司未按约定于2019年5月1日前交付商铺。喜融公司于2019年7月16日向天富公司发出《关于尽快交付荷城新天地广场商铺的催告函》，催告天富公司在收到函件之日起七日内将案涉商铺交付喜融公司，否则喜融公司依法解除租赁合同并追究天富公司的违约责任，但天富公司至今仍未向喜融公司交付案涉商铺。包含案涉商铺在内的高明荷城新天地广场尚未竣工，而且目前处于停工状态，天富公司无法向喜融公司交付案涉商铺，租赁合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第二百一十六条规定，天富公司的行为构成根本违约，喜融公司有权解除租赁合同并要求天富公司返还相关款项。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，天富公司为法人独资的有限责任公司，其唯一股东为天保亨公司，喜融公司有权请求天保亨公司对天富公司的债务承担连带清偿责任。 被告天富公司辩称，不同意解除双方签订的租赁合同书和补充协议，理由如下：合同法第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务，不能擅自变更或解除合同，第二款规定依法成立的合同受法律保护。双方签订的租赁合同书第9章合同变更及解除第9.4.1条明确约定天富公司在交付使用进场装修通知书确定的交付日期计起三个月仍不能将商铺交付，喜融公司有权解除合同。本案中，天富公司一直尚未向喜融公司发出《交付使用及进场装修通知书》，所以喜融公司解除合同条件尚不具备。天富公司未向喜融公司发出《交付使用及进场装修通知书》，是有着合同的依据的。双方签订的租赁合同书第4章第4.3条约定，涉案项目开始营业日初定为2019年5月1日，若因综合原因未能按时开始营业，天富公司有权适当合理延顺该日期，也就是说天富公司到现在还没有向喜融公司交付案涉商铺，有合同约定的依据。根据以上的法律规定以及事实依据，天富公司不同意解除双方的租赁合同书及补充协议，不同意喜融公司提出的2.3.4.5.7点诉讼请求。 被告天保亨公司没有答辩。 喜融公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1.租赁合同书1份、补充协议1份； 2.收款收据4份、招商银行转账汇款电子回单1份、情况说明及身份证复印件各1份； 3.关于尽快交付荷城新天地广场商铺的催告函及快递单、邮件查询记录各2份； 4.照片6张； 5.企业信用信息报告1份。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：喜融公司提供的证据4来源真实，天富公司没有提供证据予以反驳，本院对其真实性予以确认。 被告天保亨公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交答辩状和证据，视为其放弃相应的诉讼权利。 本院经审理认定事实如下：2018年10月11日，天富公司与喜融公司签订《租赁合同书》一份，约定：天富公司将位于广东省佛山市高明区***********荷城新天地广场三层自编3025-3026#号铺位租赁给喜融公司作为商业经营使用。商铺出租建筑面积约2397.67平方米，套内建筑面积约1359.48平方米。喜融公司承租该商铺用于经营儿童游乐商业用途，商号为喜喜熊儿童主题乐园。租赁期限为96个月，即从2019年5月1日起至2027年4月30日止。天富公司将于2019年5月1日前发出《交付使用通知书》通知喜融公司办理收铺手续，喜融公司必须在收到《交付使用通知书》后5天内前往天富公司指定地点办理收铺手续。自天富公司发出《交付使用通知书》中约定的交付日起至天富公司本项目开始营业日止为喜融公司的装修期，装修期间免收喜融公司承租费用。天富公司同意给予喜融公司自本项目开业日之日起245天的免租期即2019年5月1日起至2019年12月31日止。喜融公司承诺配合天富公司本项目开始营业日同步开业经营，若未能同步开业经营则免租期优惠取消。本项目开始营业日初定为2019年5月1日，若因综合原因未能按时开始营业，天富公司有权适当合理顺延该日期，本合同租赁期限及相关时间均同步顺延。喜融公司须在签署本合同时一次性向天富公司支付相当于首年2个月租金的金额21502.42元作为租赁保证金，并预交首月租金10751.21元。该商铺的物业服务费为每月59941.75元，喜融公司须于签署本合同时向天富公司缴纳相当于2个月物业服务费的金额119883.50元作为物业服务保证金，并预交首月物业服务费59941.75元以及水电周转金35965.05元。有下列情形之一的，喜融公司可以解除本合同，自喜融公司之解除合同通知送达天富公司时解除：天富公司在《交付使用及进场装修通知书》确定的交付日期计起3个月内仍不能将商铺交付的；商铺内主体结构因天富公司的过错损坏，导致喜融公司连续三个月无法使用商铺的。根据本条约定解除合同，天富公司应当返还喜融公司承租保证金及支付违约金。双方还约定了其他合同权利和义务。同日，天富公司与喜融公司签订《补充协议》，约定天富公司在商场开业前提供不少于3个月的装修期，开业免租期内喜融公司须向天富公司缴纳物业管理服务费每月23976.70元。喜融公司于2018年10月11日向天富公司支付了首月租金10751.21元、首月管理费59941.75元、租赁保证金21502.42元、管理服务保证金119883.50元，合计212078.88元。2019年7月16日，喜融公司向天富公司发出催告函，要求天富公司在收到本函之日起七日内交付商铺。天富公司至今仍未将案涉商铺交付喜融公司使用。 另查，案涉商铺位于天富公司建设的佛山市高明区荷城新天地广场内，该建设项目至今尚未完成工程竣工，尚未进行消防验收。天富公司为非自然人投资或控股的法人独资公司，天保亨公司为天富公司的企业法人股东。 本院认为，本案属租赁合同纠纷。关于案涉《租赁合同书》及《补充协议》的效力问题，《中华人民共和国消防法》第十三条规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。天富公司向喜融公司出租的案涉商铺位于佛山市高明区荷城新天地建设项目，该建设工程依法应当进行消防验收，该建设工程未经消防验收，符合上述法律规定禁止投入使用的情形，故原告承租的案涉商铺目前无法使用。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三款规定：租赁房屋违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。由此可见，租赁房屋未经消防验收，属于承租人作为解除租赁合同的法定情形之一，不必然导致案涉《租赁合同书》及《补充协议》无效。案涉《租赁合同书》及《补充协议》是天富公司与喜融公司在平等自愿的前提下签订的，系双方的真实意思表示，依法有效，应受法律保护。 关于被告天富公司是否违约及案涉《租赁合同书》及《补充协议》是否解除问题。《租赁合同书》约定天富公司将于2019年5月1日前发出《交付使用通知书》通知喜融公司办理收铺手续，本项目开始营业日初定为2019年5月1日，若因综合原因未能按时开始营业，天富公司有权适当合理顺延该日期。本案中，天富公司因自身资金问题致使建设项目暂时停工，但至一审法庭辩论终结前，天富公司建设的荷城新天地项目仍未恢复施工，且未完成工程竣工，未进行消防验收，天富公司未能按照约定向喜融公司发出《交付使用通知书》。天富公司庭审中表示，初步确定复工时间是2020年6月30日前，计划在2020年12月30日前进行交付。从双方约定2019年5月1日的初定交付时间至天富公司庭审提出的计划交付时间长达一年半，明显不属于合同约定的“适当合理顺延”。根据前述法律规定，喜融公司目前对案涉商铺也不能进行使用。天富公司的迟延履行行为构成违约，致使不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，喜融公司请求解除与天富公司于2018年10月11日签订的《租赁合同书》及《补充协议》，理据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，被告天富公司应向喜融公司返还已收取的首月租金10751.21元、首月管理费59941.75元、租赁保证金21502.42元、管理服务保证金119883.50元，合计212078.88元。喜融公司已按照约定向天富公司支付了上述款项，因天富公司的违约行为致使不能实现合同目的，确实给喜融公司造成一定的损失，根据《中华人民共和国合同法》一百一十三条规定，喜融公司请求天富公司支付已交付款项资金占用期间的利息，本院予以支持。天富公司应向喜融公司支付利息以212078.88元为本金，从2018年10月11日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以212078.88元为本金，从2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场同期报价利率计算至实际清偿之日止。 关于天保亨公司是否承担连带责任。天富公司为天保亨公司独资的一人有限责任公司，《公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，天保亨公司未能提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产，应对天富公司的债务承担连带责任。喜融公司请求天保亨公司对天富公司返还已支付款项及利息承担连带责任，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、解除原告佛山市喜融文化发展有限公司与被告佛山市天富房地产有限公司于2018年10月11日签订的《租赁合同书》及《补充协议》； 二、被告佛山市天富房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市喜融文化发展有限公司返还已收取的首月租金、首月管理费、租赁保证金、管理服务保证金合计212078.88元及利息（以212078.88元为本金，从2018年10月11日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以212078.88元为本金，从2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场同期报价利率计算至实际清偿之日止）； 三、被告广州市天保亨投资有限公司对本判决确定被告佛山市天富房地产有限公司的上述第二项义务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费23599元，减半收取11799.5元，财产保全费1619元，合计13418.5元（原告已预交），由被告佛山市天富房地产有限公司、被告广州市天保亨投资有限公司负担。两被告应于履行第二判项时一并支付给原告，本院不另作收退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。 审 判 员 陈玉明 二〇二〇年二月十四日 法官助理 赵宇晴 书 记 员 叶展玉