杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0102民初4508号 原告：杭州豪懿医疗投资有限公司，住所地：浙江省杭州市上城区西湖国贸大厦A区11002室。 法定代表人：许旭宇，执行董事。 委托诉讼代理人：孙嘉伟，浙江峰翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾杰峰，浙江峰翔律师事务所律师。 被告：洪彩女，女，1967年8月22日出生，汉族，住浙江省东阳市。 原告杭州豪懿医疗投资有限公司与被告洪彩女房屋租赁合同纠纷一案，原告于2019年9月3日向法院提起诉讼，诉请：1.判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同及补充协议；2.被告立即腾退建国南路215号及三昧庵巷1号房屋；3.原告没收被告交纳的履约保证金3万元；4.被告向原告支付房屋租金4100元及占有使用费（暂计至2019年6月30日，自2019年7月1日起按每日483.3元计算至实际腾退之日止），水电费用5378.49元，合计9478.49元；5.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理，原告杭州豪懿医疗投资有限公司的委托诉讼代理人孙嘉伟，被告洪彩女到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理认定，2016年10月21日，原告杭州豪懿医疗投资有限公司（作为出租方，甲方）与被告洪彩女（作为承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将其合法拥有的座落在上城区出租给乙方使用，该房屋建筑面积约为120平方米；合同签订之日起3日内，乙方缴纳履约保证金30000元整后，本合同发生法律效力。合同期满结清各类款项后，退回保证金，保证金不计利息；租赁期为5年，自2016年10月21日至2021年11月20日止，其中，2016年10月21日至2016年11月20日为装修免租期；租赁期内第一年不含税金为160000元。自第二年开始，租金标准在第一年租金的基础上（不含税）每年递增5%；租金每半年支付一次。合同签订起第2个工作日内乙方向甲方付当期租金80000元，剩余半年租金在2017年4月20日之前结清。同时，乙方必须在每年的4月20日、10月20日之前支付下一期租金，先付后用。租金由乙方汇入或存入甲方指定账户；乙方逾期交付租金的，如甲方同意乙方补交的，除应及时如数补交外，还应承担延迟交付租金金额的千分之三每日的违约金；合同期内，该租赁房屋的电费、水费及经营活动生产的一切费用一概由乙方负责；在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同，收回该房屋，不返还履约保证金，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：拖欠租金累计达十五天以上的，…；在租赁期限内，该房屋所有公共事业费如水、电、电话费、垃圾清运等由乙方使用而产生的费用均由乙方负担；变更或解除本合同的，变更或解除合同的一方应主动向另一方提出因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同第七条第一项所列情况可依法免除责任外，应由一方负责酌情合理赔偿。 2017年8月15日，原告杭州豪懿医疗投资有限公司（作为甲方）与被告洪彩女（作为乙方）签订《补充协议》一份，约定：甲乙双方同意将本房屋租赁期限由2016年10月21日至2021年11月20日延迟至2021年12月31日，免租期自2016年11月20日延长至2016年12月31日。自第二年开始，租金标准在第一年标准的基础上（不含税）每年递增5%；甲乙双方确认2017年1月1日至2017年12月31日年租金为十六万元，2016年10月28日已支付八万元，2018年1月1日至2018年12月31日年租金为十六万八千元，2019年1月1日至2019年12月31日年租金为十七万六千四百元，2020年1月1日至2020年12月31日年租金为十八万五千二百二十元，2021年1月1日至2021年12月31日年租金为十九万四千四百八元，租金每半年支付一次，必须在每年的5月1日、11月1日之前支付下一期租金，先付后用。租金由乙方汇入或存入甲方指定账户。 2019年7月5日，原告杭州豪懿医疗投资有限公司向被告洪彩女送交《租金催款通知函》一份，载明：贵方于2016年10月21日向我方租赁了位于区的商铺，后签订了补充协议，延长租赁期限由2016年10月21日至2021年11月20日延迟至2021年12月31日。根据贵我双方签订的房屋租赁合同第四条第二款的约定，贵方应当在2018年10月20日之前支付2019年1月1日至2019年6月30日房租费用88200元，2018年7月-2018年12月水电费2418.33元，贵方至今仅支付房租84100元。应在2019年5月1日之前支付2019年7月2日至2019年12月31日房租费用88200元也未按时支付。截止至2019年7月2日，贵方已累计拖欠我方租金、水电费共计94718.33元，期间我方多次催缴，贵方一直以各种理由拖延；根据租赁合同第四条第三款约定，乙方逾期交付房租的，应承担延迟交付租金金额的千分之三每日的违约金。截止至2019年7月5日，贵方共计应向我方支付违约金3635元；综上所述，截止至2019年7月5日，贵方应向我方支付房租、水电费及违约金共计98353.33元。现特请洪彩女女士在2019年7月12日之前将上述款项支付我方。如贵方逾期未能支付上述费用的，我方将按照双方签订的房屋租赁合同行使相关权利。被告在该通知函上签字确认收到并书写“本人要求房租递减协商好之后支付，因为一楼门被封，严重影响小店的正常工作及生意影响”。 庭审中，原、被告认可被告已按约交纳履行保证金30000元，2017年及2018年房租已结清，被告已支付2019年上半年租金84100元，被告于2018年2月多支付房租2000元及修漏费用1500元，被告未支付水电费用5378.49元。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约全面履行合同义务。因被告未依约支付房屋租金，根据合同约定，原告有权解除本合同，收回租赁房屋。原告所提解除原被告的房屋租赁合同的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告腾退诉争房屋的诉请，具有合同依据，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付欠付租金及合同解除后至实际腾退之日止的占有使用费的诉请，符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求没收履行保证金30000元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付水电费的诉请，被告认可尚未支付该笔水电费，被告同意原告多付房租及修漏费用共计3500元予以抵扣水电费，故被告应支付水电费1878.49元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告杭州豪懿医疗投资有限公司与被告洪彩女签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》于本判决生效之日起解除； 二、被告洪彩女应于本判决生效之日起十日内腾退位于杭州市上城区房屋； 三、被告洪彩女应于本判决生效之日起十日内支付原告杭州豪懿医疗投资有限公司租金4100元（暂计算至2019年6月30日，2019年7月1日起至本判决生效之日止的租金以每日483.3元的标准计算），并支付此后至上述房屋实际腾退之日止的占有使用费，以每日483.3元的标准计算； 四、被告洪彩女应于本判决生效之日起十日内支付原告杭州豪懿医疗投资有限公司水电费1878.49元； 五、履约保证金30000元归原告杭州豪懿医疗投资有限公司所有。 如被告洪彩女未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费699元，减半收取为349.5元，由被告洪彩女负担。 原告杭州豪懿医疗投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告洪彩女于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  宗雄信 二〇二〇年二月三日 书记员  陈 帆