福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初647号 原告：石狮市豪富华房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市九二路石狮宾馆内，统一社会信用代码91350581705226747G。 法定代表人：吴为贡，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：施美停，福建华达（石狮）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：吴珊虹，福建华达（石狮）律师事务所执业律师。 被告：王少育，男，1988年1月12日出生，汉族，住福建省石狮市。 第三人：中国工商银行股份有限公司石狮支行，住所地福建省石狮市八七路工行大厦，统一社会信用代码91350581F307600266。 负责人：连斌良，该行行长。 原告石狮市豪富华房地产开发有限公司（以下简称豪富华公司）与被告王少育、第三人中国工商银行股份有限公司石狮支行（以下简称工商银行石狮支行）抵押权纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告豪富华公司的委托诉讼代理人吴珊虹、被告王少育到庭参加诉讼，第三人工商银行石狮支行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 豪富华公司向本院提出诉讼请求：1.王少育立即办理位于石狮市××镇××村××号楼××单元商品房的不动产权属登记手续，并承担权属登记各项相关费用，包括但不限于土地使用权登记费、房屋所有权登记费、契税、教育附加费、印花税、工本费等；2.在王少育办妥上述房屋不动产权登记后，王少育和工商银行石狮支行办理以上述房屋为抵押物的抵押登记手续，并将抵押权人设定为工商银行石狮支行，同时由王少育承担办理抵押登记等相关费用，包括但不限于抵押登记费、印花税等；3.本案诉讼费用由王少育承担。事实和理由：豪富华公司与王少育于2012年11月23日签订《商品房买卖合同》（合同编号0××9）及补充协议一份，约定王少育购买豪富华公司开发的石狮市××镇××村××号楼××单元商品房一套。总价款778114元，首付款238114元，向工商银行石狮支行按揭贷款540000元。该按揭贷款由豪富华公司提供保证，豪富华公司、王少育、工商银行石狮支行为此签订《个人购房借款／担保合同》，豪富华公司为王少育按揭贷款提供阶段性连带保证的担保责任，保证期间为《个人购房借款／担保合同》保证条款生效之日起至正式抵押登记手续办理完毕，且工商银行石狮支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日止。2015年2月15日，豪富华公司开发的石狮市“世联华府”房屋项目完成了房屋所有权初始登记，涉案房屋已具备办理产权登记及抵押登记条件，而王少育怠于办理房屋所有权登记及抵押权登记，延长了豪富华公司的保证期间，损害了豪富华公司的合法权益，根据豪富华公司与王少育之间的合同约定，豪富华公司有权要求王少育继续履行合同，办理房屋所有权登记及抵押权登记。 王少育辩称，对豪富华公司起诉的事实没有异议。案涉房产处于被查封状态，因此无法办理不动产权属登记手续和抵押登记手续。 工商银行石狮支行未作陈述。 本院经审理认定事实如下：2012年7月16日，豪富华公司取得项目名称为豪富华房地产港塘村Ａ地块（世联华府）1＃、2＃、6＃楼商品房预售许可证，证号为（狮）预售［2××2］第0×8号。2012年11月23日，豪富华公司与王少育签订编号为0××9的《商品房买卖合同》一份，约定王少育向豪富华公司购买址于石狮市××路××号××号楼××层××号房，价款为778114元，王少育应在签订《商品房买卖合同》时付清首付款238114元，其余房款540000元在王少育签订《商品房买卖合同》后由王少育向银行申请按揭贷款支付。除合同及补充协议约定的购房款外，王少育应交纳的其他费用包括但不仅限于如下项目：1、办理房屋产权证时（包含《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》）买受人应缴纳的各项相关税费：土地使用权登记费、房屋所有权登记费、契税、教育附加费、印花税、工本费等相关费用；办理按揭贷款的抵押登记费和印花税等。……豪富华公司向王少育发出的各项书面通知可以在《石狮日报》公告的形式或挂号邮件的形式发出，自公告或邮件发出之日起10日内视为送达王少育。合同签订后，王少育按照约定方式向豪富华公司支付全部购房款778114元。另查，王少育作为借款人（抵押人）与工商银行石狮支行作为贷款人、豪富华公司作为保证人签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定王少育向工商银行石狮支行借款540000元用于购买案涉房产，借款期限180个月，还款方式为按月等额本息还款。王少育应在合同签订之日起30天或工商银行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。王少育获得房屋所有权证书后，应在30天或工商银行石狮支行要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。豪富华公司对借款承担阶段性连带责任保证，即对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足正式抵押登记手续已办理完毕，且工商银行石狮支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，豪富华公司对该项条件满足之日后到期的王少育的债务免除保证责任。本合同签订后，王少育应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，工商银行石狮支行应对王少育办理有关登记事项给予必要协助和配合。本合同项下抵押登记费用由王少育承担，法律法规另有规定的除外。 2013年1月10日，案涉房产办理抵押权预告登记手续。预告登记权利人为工商银行石狮支行，义务人为王少育。2014年10月，豪富华公司将案涉房产交付给王少育。2015年2月15日，“世联华府”项目取得房屋所有权初始登记。2018年2月1日，豪富华公司在《石狮日报》刊登《通知》一份，通知未办理不动产权证分户手续的业主前来办理不动产权证相关手续。根据《石狮市不动产抵押物权属状况自助查询结果表》，案涉备案合同上有查封。 以上事实，有当事人的当庭陈述，并有豪富华公司提交的豪富华公司的营业执照、法定代表人身份证明、王少育的户籍资料查询结果、工商银行石狮支行的企业信用信息公示报告、编号为0××9的《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、商品房预售许可证、销售不动产统一发票、房屋所有权初始登记通知书、刊登于石狮日报的交房公告及通知、石狮市不动产抵押物权属状况自助查询结果表等为证，应予认定。 本院认为，豪富华公司与王少育签订的《商品房买卖合同》及豪富华公司、王少育与工商银行石狮支行签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。豪富华公司开发的包括案涉房产在内的“世联华府”项目已于2015年2月15日取得房屋所有权初始登记，本案房屋已具备办理产权登记及抵押登记条件。王少育未按合同约定的期限办理案涉房屋的不动产权登记手续，经豪富华公司以刊登报纸通知的形式催告后仍未办理，延长了豪富华公司的保证期限，已构成违约。豪富华公司要求王少育办理产权登记手续，有合同和法律依据，应予支持。根据案涉《商品房买卖合同》附件六合同补充协议的约定“除本合同及补充协议约定的购房款外，王少育应交纳的其他费用包括但不仅限于如下项目：1、办理房屋产权证时（包含《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》）买受人应缴纳的各项相关税费：土地使用权登记费、房屋所有权登记费、契税、教育附加费、印花税、工本费等相关费用；办理按揭贷款的抵押登记费和印花税等。……”，豪富华公司请求王少育在办理不动产登记时缴纳相关契税、印花税、登记费等相关费用的诉讼请求，应予支持。豪富华公司基于《商品房买卖合同》及《个人购房借款/担保合同》约定要求王少育在完成案涉商品房不动产登记后办理抵押登记手续，符合合同约定，亦与设立抵押权预告登记制度的初衷即保护预售商品房抵押权预告登记权利人的合法权益相符，应予支持。根据国土资源部《不动产登记操作规范》（试行）的相关规定，在商品房抵押预告登记后办理的预查封登记，不影响商品房抵押预告登记转抵押权首次登记，故案涉商品房抵押登记的办理并不受法院对其进行预查封的影响。豪富华公司要求王少育办理产权登记手续后，与工商银行石狮支行共同办理抵押登记手续的诉讼请求，将抵押权人设定为工商银行石狮支行，并由王少育承担办理抵押登记的相关费用，有合同和法律依据，应予支持。工商银行石狮支行经传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下： 一、王少育应在本判决生效后立即办理址于石狮市××镇××村××号楼××单元商品房的不动产权登记手续，并承担相关契税、印花税、登记费等费用； 二、王少育应在办妥上述房屋产权登记后十日内办理上述商品房的房屋抵押登记手续，将抵押权人设定为中国工商银行股份有限公司石狮支行，并承担办理抵押登记的相关费用，中国工商银行股份有限公司石狮支行应在王少育办理上述抵押登记时予以必要的协助； 三、案件受理费100元，减半收取计50元，由王少育承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  王雅稚 二〇二〇年二月二十五日 书记员  谢菲菲 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 一、适用的法律条文 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。