云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初13286号原告云南四库企业管理有限公司。住所云南省昆明经开区昌宏路36号四库文创园A207-1室。法定代表人黄业崧。诉讼委托代理人左正丽、胡思娜，云南靖节律师事务所律师。特别授权代理。被告云南康轩啦啦操体育文化发展有限公司。住所云南省昆明经开区昌宏路36号四库文创园A207室。法定代表人刘志兴。原告云南四库企业管理有限公司（以下简称“四库公司”）诉被告云南康轩啦啦操体育文化发展有限公司（以下简称“康轩公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员林胜华独任审理，于2021年1月14日公开开庭进行了审理。原告四库公司的特别授权代理人左正丽、胡思娜，被告康轩公司的法定代表人刘志兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四库公司诉称：原、被告双方于2018年10月8日签订《房屋租赁合同》，原告将建筑面积为200平方米，位于云南省昆明经济技术开发区房屋出租给被告使用，租赁期限自2018年8月3日至2021年9月1日止。房屋租金标准为33元／月／平方米，从第二年起，租金递增5%（即第一年租金为79200元、第二年租金为83160元、第三年租金为87312元）。《房屋租赁合同》第4.2.2条约定：“租金支付方式为半年付，每次缴纳房租时间均为到期日前一个月。乙方（被告）应一次性足额缴纳该期租金，否则甲方（原告）有权单方解除本合同，并有权另行处置该房屋。”第4.3.1条约定：“本合同租赁期内，该房屋的管理服务费由乙方承担，按半年支付。管理服务费按3.5元平方米，月的计收标准向甲方支付（管理服务费包括：物业费、公共设施使用费、电梯使用费、公共区域水电费、公共卫生清扫费）。”按照上述约定，被告应当于2020年1月3日前向原告支付2020年2月3日至2020年8月2日的租金41580元、管理服务费4200元。但被告一直未按约定支付，原告多次向被告发《催款函》进行催收均未果。同时根据《租赁合同》第6.3条约定：“乙方未按本合同约定向甲方支付租金的，则每逾期一日，乙方应向甲方支付最后一个计租年度年租金总额1%的违约金。”以及7.2.3条：被告拖欠租金、物业服务费、水电费等任意一项费用累计超过三十天的，原告有权解除合同。现被告己经逾期支付租金半年之久，严重侵害了原告的合法利益，故原告诉至法院诉请判令：1、解除原、被告双方于2018年10月8日签订的《四库文创园·中金园区房屋租赁合同》；2、被告向原告支付2020年2月3日至实际交付房屋之日止的房屋租金，暂计算至2020年8月2日房屋租金为41580元；3、被告向原告支付2020年2月3日至实际交付房屋之日止的管理服务费，暂计算至2020年8月2日管理服务费为4200元；4、被告向原告支付违约金26193.6元；5、本案诉讼费由被告承担。被告康轩公司辩称：认可租金支付至2020年2月2日的。被告于2020年6月7日就搬离了，并且告诉了原告，钥匙交给了原告的工作人员“李经理”。被告搬离时通知了原告的工作人员吕云飞。本案经公开开庭审理，听取了双方当事人的陈述，对原、被告提交的证据进行质证、认证。根据举证、质证意见及庭审情况，本院确认本案法律事实如下：2018年10月8日，原告四库公司（出租方，甲方）与被告康轩公司（出租方，乙方）签订《四库文创园·中金园区房屋租赁合同》约定：2.1乙方承租的房屋位于：云南省昆明经开区。该房屋的建筑面积约为200平方米，该面积为本合同所述租金、物业服务费的计算依据。3.1乙方承租房屋的租赁期自2018年8月3日起至2021年9月1日止，共计36个月。2018年8月3日至2018年9月1日为免租期。4.2租金（租金税费由甲方承担）双方约定，该房屋租金标准为33元／月／平方米；从第二年起，租金递增5%，第一年年租金79200元；第二年年租金83160元；第三年年租金87312元。4.2.2租金支付方式选择半年付；每次缴纳房租时间均为到期日前一个月，乙方应一次性足额缴纳该期租金，否则甲方有权单方解除本合同，并有权另行处置该房屋。4.3.1本合同租赁期限内，该房屋的管理服务费由乙方承担，按半年支付。管理服务费按3.5元／平米／月的计收标准向甲方支付（管理服务费包含：物业费、公共设施使用费、电梯使用费、公共区域水电费、公共卫生清扫费）。电费按照实际使用数额缴纳。6.3乙方未按合同约定向甲方支付租金的，则每逾期一日，乙方应向甲方支付最后一个计租年度年租金总额1%的违约金。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，被告向原告支付了截止至2020年2月2日的租金和管理服务费，2020年2月3日开始，被告欠付租金和管理服务费。原告于2020年3月8日向被告发出四库园区催款通知书载明：“……按照双方的房屋租赁协议约定，贵司房租支付方式为半年，到期支付时间为2月3日，支付金额为41580元。及上物业费4200元，总计45780元。逾期将按照规定收取滞纳金。情况严重者将追究违约责任……”之后原告多次向被告催收租金、管理服务费。2020年6月7日，被告联系货车搬家，被告辩称其2020年6月7日已搬离租赁物，原告要求支付至2020年8月2日的租金不合理。2020年6月15日，被告法定代表人刘志兴向吕云飞（原告的工作人员）发送微信“李总，李总，找个什么时候咋们碰一下我请你吃个饭啊，大家认识这么久了也算是告别吗？哈哈哈，完了我到时候把那个钥匙给你。”吕云飞回复“刘总你太客气了”。2020年6月24日吕云飞通过微信发送啦啦操租赁合同终止协议书给刘志兴。双方对尚欠费用计算的截止时间有异议，故原告诉至法院诉请如上。本案争议焦点为：原、被告解除合同后退还房屋时间究竟是什么时候。本院认为，原、被告在协商终止《四库文创园·中金园区房屋租赁合同》过程中，被告于2020年6月7日搬离租赁物，于2020年6月15日微信联系原告员工对接交还钥匙事宜，原告于2020年6月24日发送了啦啦操租赁合同终止协议书给被告，在协商终止及结算过程中，双方均能诚信友善，但双方对于房租结算截止时间产生争议，原告于2020年3月8日发出的四库园区催款通知书载明房租、物业费支付至2020年8月2日，原告认为租金为半年一付，但被告认为被告已经于2020年6月7日搬离，所以费用结算不应计算至2020年8月2日。本院认为，根据原、被告微信协商内容可知双方对解除合同具有共同的意思表示，原告不认可被告搬离租赁物的时间，被告提交证据证明其搬离时间反驳原告主张，且从原告的微信表述内容可知原告对双方终止合同及退还租赁物是知情的，故本院采纳被告的辩称被告于2020年6月7日搬离，合同于2020年6月7日解除。合同解除后被告应支付2020年2月3日至2020年6月7日期间125天的租金28,875元（6930元/月÷30天×125天=28,875元）、2020年2月3日至2020年6月7日期间的管理服务费2917元（700元/月÷30天×125天=2917元）。对于原告主张的违约金，根据被告的违约行为及原告的损失情况，本院予以支持一个半月的租金10,395元作为违约金。综上，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条、第七百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告云南四库企业管理有限公司与被告云南康轩啦啦操体育文化发展有限公司于2018年10月8日签订的《四库文创园·中金园区房屋租赁合同》于2020年6月24日解除；二、被告云南康轩啦啦操体育文化发展有限公司于本判决生效之日起三日内向原告云南四库企业管理有限公司支付尚欠租金28,875元、管理服务费2917元；三、被告云南康轩啦啦操体育文化发展有限公司于本判决生效之日起三日内向原告云南四库企业管理有限公司支付违约金10,395元；四、原告云南四库企业管理有限公司的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1600元，由被告云南康轩啦啦操体育文化发展有限公司负担938元，由原告云南四库企业管理有限公司负担662元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。本案申请执行的期限为本判决生效后两年内。审判员  林胜华二〇二〇年二月二十四日书记员  李彦霈