内蒙古自治区扎鲁特旗人民法院民事判决书（2019）内0526民初4238号原告：扎鲁特旗荣达小额贷款股份有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市扎鲁特旗鲁北镇7居委乌力吉木仁路，统一社会信用代码：9115050055281300X4。法定代表人：张锐，该公司董事长委托诉讼代理人：李静雅，女，1990年1月28日出生，汉族，该公司职工，住内蒙古自治区通辽市，公民身份证号码：×××。委托诉讼代理人：温志敏，内蒙古众求律师事务所律师。被告：肖会明，男，1961年11月11日出生，汉族，个体户，住内蒙古自治区通辽市，公民身份证号码：×××。被告：王振阳，男，1956年12月30日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区通辽市，公民身份证号码：×××。委托诉讼代理人：王可，扎鲁特旗鲁北镇法律服务所法律工作者。被告：王淑清（王振阳之妻），女，1966年5月12日出生，汉族，个体户，住内蒙古自治区通辽市，公民身份证号码：×××。原告扎鲁特旗荣达小额贷款股份有限公司与被告肖会明、王振阳、王淑清抵押权纠纷一案本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告扎鲁特旗荣达小额贷款股份有限公司（以下简称荣达公司）的委托诉讼代理人李静雅、温志敏，被告肖会明，被告王振阳的委托诉讼代理人王可，被告王淑清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。扎鲁特旗荣达容大小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决原告对被告名下土地（土地他项权利证号：扎他项2013字第**、座落地址鲁北镇一居委，抵押面积：553.8平方米）折价、拍卖、变卖，优先受偿。以执行扎鲁特旗人民法院第（2019）内0526民初2506号判决第一项。2.本案全部诉讼费由被告承担。后原告增加诉讼请求为：请求确认原告对上述土地具有抵押权。事实与理由：原告与债务人签订了编号为390的《借款合同》，约定：为保障原告的债权，原告与被告王振阳签订了编号为390的《抵押合同》，约定坐落地址为鲁北镇一居委，面积为553.8平方米的土地抵押给原告，并办理了抵押登记，后债务人未依约定履行义务。原告向法院起诉后，法院判决：被告肖会明于本判决生效后十日内偿还原告扎鲁特旗荣达小额贷款股份有限公司借款本金385000元、利息381033.34元，计766033.34元，并自2019年5月21日起以385000元为本金按月利率20‰计算支付利息至还清为止；现判决已生效，肖会明拒绝偿还。被告应对此债务承担抵押担保责任，但被告王振阳也拒绝履行其义务，根据《担保法》第五十三条和《物权法》第一百九十五条的规定，为维护自己的合法权益，原告依法提起诉讼。肖会明辩称，担保期已过，且原告方未找我续担保，如原告方同意我重新变更其它我名下的房地产抵押借款。王振阳、王淑清辩称，涉案保证合同约定的担保期已过，保证人已经依法免除保证责任。涉案抵押合同期限届满之日为2013年6月27日，没有诉讼时效中断的情形。依据《担保法》第二十六条第二款“债权人在合同约定期满之日起六个月内要求保证人承担责任”的规定，保证人已经免除保证责任。涉案抵押合同触犯了“不当得利”、“禁止抵押”、“超额抵押”等法律禁止性规定。该合同约定抵押为“房地产”，实际是一宗宅基地，地上物没有房屋。办理抵押登记时是第一被告肖会明去，被告王振阳夫妻未到场，未出具委托手续，程序不合规。该他项权利证明：抵押土地使用面积为553.8㎡，评估价值33781.80元，所担保的债务为40万元及利息，明显超过担保物的借款10几倍。违反了《担保法》第三十五条“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值”的规定。扎鲁特旗人民法院的（2019）内0526民初2505号判决书中已经判决由肖会明偿还该债务本金及利息766033.34元，原告权力已经得到了保护。该判决并驳回了原告要求担保人承担保证责任的诉讼权利，该纠纷已经终结。本院经审理认定事实如下：被告王振阳与王淑清系夫妻关系。2012年12月28日，被告肖会明与原告荣达小贷公司签订一份《借款合同》，约定借款人肖会明向贷款人荣达小贷公司申请贷款肆拾万元整，期限为2012年12月28日至2013年6月27日，月利率20.1‰。此款由原告荣达小贷公司以转账形式交付给被告肖会明，并由被告肖会明向原告荣达小贷公司出具一枚《借款凭证》。同日，被告王振阳与原告荣达小贷公司签订一份《抵押合同》，约定由甲方（被告王振阳）以其所有的“房地产”为上述借款提供抵押担保，担保的主债权为主合同项下的本金肆拾万元；利率20.1‰，贷款期限为2012年12月28日至2013年6月27日止，共6个月。2013年1月，扎鲁特旗国土资源局下发土地他项权利证明书，载明“权利人：扎鲁特旗荣达小额贷款股份有限公司；义务人：王振阳；坐落：鲁北镇一居委；地号1-1-489；权属性质：国有；他项权利种类及范围：抵押设定：一、抵押面积：553.8平方米，二、评估价格：553.8㎡×61.00元/㎡，三、抵押期限壹年；设定日期2013年元月7日-2014年元月7日”。2013年7月22日，被告肖会明和王振阳分别在原告公司催款通知回执单上签字捺印。2015年6月5日，原告与被告肖会明签订一份《对账单》，内容为“鉴于借款人于2012年12月28日与贷款人签订了一份合同编号为390的《借款合同》依据该合同借款人从贷款人处借款肆拾万元（小写￥400000.00元），截止2015年6月20日经双方对账结果为借款人尚欠贷款人本金肆拾万元（小写￥400000.00元），利息叁拾叁万贰仟肆佰伍拾陆元（小写￥332456.00元），上述结果双方确认无误”。另查明，原告荣达小贷公司以借款合同纠纷于2019年5月14日起诉被告肖会明、王振阳和王淑清，本院于2019年8月5日判决：一、被告肖会明于本判决生效后十日内偿还原告扎鲁特旗荣达小额贷款股份有限公司借款本金385000元、利息381033.34元[2013年1月21日至2016年9月9日利息：400000元×20‰×43个月+400000元×20‰÷30天×19天+2016年9月10日至2019年5月20日利息：385000元（400000元-15000元）×20‰×32个月+385000元×20‰÷30天×10天-已还利息217000元），计766033.34元，并自2019年5月21日起以385000元为本金按月利率20‰计算支付利息至还清为止；二、驳回原告扎鲁特旗荣达小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。上述事实，有原告提供的借款合同、借款凭证、抵押合同、土地他项权证、催款通知回执单、对账单、申请书、民事裁定书、民事判决书、还款计划表，被告肖会明提举的收据和原、被告当庭陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，应当认定为合法有效。上述查明事实可以认定原被告之间的抵押关系成立。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，现原告与肖会明之间的债权债务关系并未超过诉讼时效，故原告要求确认其对上述抵押物享有抵押权符合法律规定，本院予以支持。由于原告诉请对上述抵押物折价、拍卖、变卖，优先受偿属于申请实现担保物权的问题，应另行申请处理。综上，《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条判决如下：一、确认原告扎鲁特旗荣达小额贷款股份有限公司对被告王振阳、王淑清所有的位于鲁北镇一居委地号为1-1-489的土地使用权享有抵押权。二、驳回原告扎鲁特旗荣达小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费收取100元，由被告肖会明、王淑清、王振阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审 判 长 包 丰 华审 判 员 李萨 日娜人民陪审员 冯 福 荣 二〇二〇年二月二十四日书 记 员 包吉日木吐