广东省清远市清城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1802执异9号 异议人（被执行人）：欧云波，男，1956年12月2日出生，汉族，住连州市。 申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市分行，住所地：清远市新城人民二路**凤城世家海琴轩**、依云轩**首层******。 负责人：陈力，该分行行长。 被执行人：连州市聚福红木家具有限公司，住所地连，住所地连州市城西家私工业园v> 法定代表人：欧云波。 被执行人：莫树妹，女，1957年8月12日出生，汉族，住连州市。 被执行人：欧小军，男，1983年8月8日出生，汉族，住连州市。 被执行人：黄晓露，女，1986年10月8日出生，汉族，住连州市。 本院在执行（2018）粤1802执766号申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市分行（以下简称邮储银行清远分行）与被执行人连州市聚福红木家具有限公司（以下简称聚福家具公司）、欧云波、莫树妹、欧小军、黄晓露金融借款合同纠纷一案中，被执行人欧云波于2020年5月26日提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人欧云波称，要求中止对（2018）粤1802执766号的执行。事实与理由:一、该评估公司只出具一个笼统的土地房屋评估报告书，没有出具《评估技术报告书》。根据评估相关法规规定，对估价物应采取两种以上评估方法相结合，选择最适宜的方法进行评估，更客观准确地确定估价物的价格。但评估公司只使用了一种评估方法进行评估。评估报告书和技术报告是不可分割的一部分，异议人有理由认为评估公司是人为地乱“作价”。二、该评估报告书对土地设定用途理解错误，根据连州市人民政府2015年04月20日连府函[2015J62号（关于规范土地登记相关问题的批复）(附连府函[2015J62号文件)。连州市家具工业园的土地，确定用途为综合用地，按原国土资源局的批复用地性质为综合(工场、展销厅、办公、住宅)用地的实际用途各自分摊25%。而不是评估书上所写的工业用地50%、批发零售用地25%、住宅用地25%。三、粤北大洲商贸城己落户家具园区，并已经开始投入基础建设，政府对园区和周边投入倍增加大。连州市家具工业园被政府新规划项目覆盖，连州市人民政府钟市长己多次召集家具园区业主召开会议，正在与业主商议收购事宜，广东国政土地和房地产评估有限公司己经进场测量各企业的土地、设备、房屋进行拆迁评估，政府收购家具园区工作己全面铺开，这个时点贱卖异议人的资产后果非常严重。四、评估公司以我的房产同鸿福路5号的房产作比较，这是没有可比性的，我的房产在家具园区的入口20米路，而鸿福路是在家具园区的后排12米路，位置不一样价值也是不一样的。以拍卖时没人报价来确定评估物价值是错误的。五、异议人资产2020年1月14日挂网拍卖，但16日执行裁定书未出具，没有送达异议人，严重违反拍卖程序。综合上述，异议人要求中止对(2018)粤1802执766号的执行。 本院查明，关于本院执行（2018）粤1802执766号申请执行人邮储银行清远分行与被执行人聚福家具公司、欧云波、莫树妹、欧小军、黄晓露金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月8日作出的（2017）粤1802民初5313号民事判决书已发生法律效力，根据上述判决书确定：一、被执行人聚福公司于本判决生效之日起10日内向申请执行人邮储银行清远分行归还《小企业流动资金借款合同》（编号44001406100214100004）项下的借款本金6000000元及其利息（利息计至2017年10月8日止为596544.72元，从2016年10月9日起的利息按合同约定利率计至还清之日止）；二、被执行人聚福公司于本判决生效之日起10日内向申请执行人邮储银行清远分行归还《小企业流动资金借款合同》（编号44001406100216080003）项下的借款本金1000000元及其利息（利息计至2017年10月8日止为121254.33元，从2016年10月9日起的利息按合同约定利率计至还清之日止）；三、被执行人聚福公司于本判决生效之日起10日内向申请执行人邮储银行清远分行支付律师费58000元；四、确认申请执行人邮储银行清远分行对被执行人欧云波名下的位于连州市连州镇城西家具工业园家欣路3号（商场综合楼）的房屋（房产证号××号）、位于连州市连州镇城西家具工业园家欣路**（厂房、展厅）的房屋（房产证号**××65）以及位于连州市连州镇城西家私园区地段的土地（土地证号：连府国用（2009）第188275000**）在上述判决第一、二、三项确定的借款本息、律师费范围内享有优先受偿权；五、被执行人欧云波、莫树妹、欧小军对上述判决第一、二、三项确定的借款本息、律师费承担连带保证责任；六、被执行人黄晓露对上述判决第二、三项确定的借款本息、律师费承担连带保证责任；七、确认申请执行人对被执行人聚福公司在中国邮政储蓄银行股份有限公司连州市支行开设的保证金账户（账号94×××39）内的全部存款在上述二、三项确定的借款本息、律师费内享有优先受偿权；案件受理费66231元，财产保全费5000元，合共71231元，由被执行人聚福公司、欧云波、莫树妹、欧小军、黄晓露负担。判决生效后，因被执行人拒不履行生效判决确定的义务，邮储银行清远分行申请强制执行，本院依法立案执行。 案件诉讼过程中，本院依法保全查封被执行人欧云波名下位连州市连州镇城西家私园地段的土地使用权【国土证号：连府国用（2009）第18827500039】及城西家具工业园家欣路3号（厂房、展厅）【房产证号：粤房地权证连州字第××号】、（商场、综合楼）【房产证号：粤房地权证连州字第××号】。2018年6月6日，本院依法摇珠选定深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司作为评估机构，对涉案房产及土地的市场价值进行评估。2018年12月10日，深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司作出深国资评字第[2018]F07034号《房地产估价报告》评估涉案土地及房产市场价值为4640454元。申请执行人及被执行人对上述评估报告均提出异议，申请对涉案土地及房产的市场价值进行重新评估。2019年5月8日，本院依法摇珠选定深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司对涉案土地及房地产的市场价值进行评估。2019年9月2日，深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司作出鹏信预估字[2019]YQY第049号《预评估报告书》，预估涉案土地及房地产的市场价值为635.17万元。被执行人欧云波对该初评报告提出异议，深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司作出修正，并于2019年10月9日作出鹏信预估字[2019]YQY第049-1号《预评估报告书》，预估市场价值为730.55万元。被执行人欧云波再次提出异议，深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司再次作出修正，并于2019年11月7日作出鹏信预估字[2019]YQY第049-2号《预评估报告书》，预估市场价值为731.16万元。2019年12月10日，深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司作出鹏信房估字[2019]第YQY041号《报告书》，评估涉案土地及房产市场价值为731.16万元。2020年2月20日至2020年2月21日，本院委托淘宝网司法拍卖平台对涉案土地及房产进行公开拍卖，因无人竞拍而流拍。 本院认为，对于异议人要求中止（2018）粤1802执766号案件执行的异议请求，其理由是对鹏信房估字[2019]第YQY041号《报告书》有异议，首先，本案在执行过程中，依法摇珠确定深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司作为评估机构，评估机构具有资质，选定程序合法。其次，评估是一项由专业机构的专业人员从事的专业活动，具有其自身的特殊性，执行异议审查不能取代这一专业活动，直接评判评估价格、评估方法等评估报告的内容是否有误，对评估依据、评估原则和评估方法的异议，应由评估机构复核后予以修正或者作出专业解释和答复。本案中，异议人是对评估方法、评估原则、评估价格等提出的异议，应由评估公司作出答复，而评估机构在收到被执行人的异议后，已经作出答复并连续两次作出修正，异议人提交的证据不能证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法，故不符合重新评估的条件，更不符合中止执行的法定情形。因此，对于异议人提出的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回异议人连州市聚福红木家具有限公司、欧云波的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向清远市中级人民法院申请复议。 审判长  仝艳荣 审判员  黄金荣 审判员  梁道科 二〇二〇年二月二十八日 书记员  黄书华