广东省乳源瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0232民初1385号原告：广东乳源农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省乳源瑶族自治县。法定代理人：范成朝。委托诉讼代理人：李金锡，系广东周和律师事务所律师。被告：始兴县红旗豪庭房地产开发有限公司，住所地：韶关市始兴县。法定代表人：张桂英。被告：张桂英，女，1977年1月8日出生，汉族，住广东省始兴县。被告：黄志胜，男，1967年9月6日出生，汉族，住广东省始兴县。被告：邹建国，男，1974年9月28日出生，汉族，住广东省乳源瑶族自治县。原告广东乳源农村商业银行股份有限公司（以下简称“乳源农商银行”）诉被告始兴县红旗豪庭房地产开发有限公司（以下简称“始兴红旗公司”）、张桂英、黄志胜、邹建国金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序于2019年12月17日公开开庭进行了审理，原告乳源农商银行的委托诉讼代理人李金锡，被告始兴县红旗豪庭房地产开发有限公司的法定代表人张桂英、被告张桂英、被告邹建国到庭参加诉讼，被告黄志胜未到庭参加诉讼。因本院按被告黄志胜居民身份证上记载的地址向其有效送达了起诉书副本、证据材料、应诉通知书等书面材料，再以相同地址邮寄传票时，开庭审理后才得知因被告黄志胜逾期签收或无法联系未妥投，为保障被告黄志胜的合法权益，本院再次向被告黄志胜进行了有效送达，并于2020年1月22日依法适用简易程序第二次公开开庭审理了该案。原告乳源农商银行的委托诉讼代理人李金锡，被告始兴县红旗豪庭房地产开发有限公司的法定代表人张桂英、被告张桂英到庭参加诉讼，被告黄志胜、邹建国经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乳源农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告始兴红旗公司偿还原告借款本金人民币9476000元，并从2019年10月21日起按照《固定资产借款合同》（编号：乳农信联社借字20××第×号）约定的利率标准计付上述借款本金的利息至本息结清之日止；2、判令原告有权对被告始兴红旗公司名下位于广东省韶关市始兴县××豪庭1栋首层23#×商铺、1栋首层36#×商铺、3栋首层8#×商铺、3栋首层9#×商铺、5栋首层59#×商铺、5栋首层63#×商铺、5栋首层68#×商铺、5栋首层69#×商铺、5栋首层70#×商铺、1栋7楼70×住宅、1栋15楼15A×住宅、1栋16楼16×住宅、1栋16楼16×1住宅、1栋16楼16×2住宅、5栋5楼50×住宅、5栋5楼50×1住宅、5栋6楼60×住宅、5栋7楼70×住宅、5栋9楼90×住宅、5栋9楼90×1住宅、5栋10楼10×住宅、5栋12楼12×住宅、5栋12楼12×1住宅、5栋14楼14×住宅、5栋14楼14×1住宅、5栋15楼15×住宅、5栋15楼15×1住宅、5栋15楼15×2住宅、5栋16楼16×住宅、5栋16楼16×1住宅、5栋17楼17×住宅、5栋20楼20×住宅（总计商铺9间，住宅23套）享有优先受偿权，优先受偿的范围包括但不限于全部本金、正常利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等；3、判令被告张桂英、黄志胜、邹建国对被告始兴红旗公司的上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告委托律师费用由被告承担；5、判令解除原告乳源农商银行与被告始兴红旗公司之间的《固定资产借款合同》（编号：乳农信联社借字20××第×号）；6、判令四被告承担本案诉讼费用、保全费。事实和理由：被告因资金周转不足，向原告申请贷款人民币990万元，2017年10月25日，被告始兴红旗公司与原告乳源农商银行签订了《固定资产借款合同》（编号：乳农信联社借字20××第×号），合同约定，原告向被告始兴红旗公司发放贷款人民币9776595.95元，借款期限为36个月，从2017年10月25日至2020年10月24日，贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮75%，自贷款实际发放日开始按日计息，按月结息。签订本合同时所执行的贷款利率为8.3125%。逾期还款的罚息按贷款利率水平上浮50%计收罚息和复利，按月结息，自借款逾期之日起至清偿本息之日止计收。每月20日为固定结息日，本金以分期还款的方式偿还，被告始兴红旗公司向原告出具的分期还款计划作为合同的组成部分。合同还约定，因被告始兴红旗公司违约致使原告采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，被告始兴红旗公司应当承担原告为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定，若被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权解除借款合同，并宣布贷款提前到期，要求被告立即归还全部借款本息及相关费用。2017年10月25日，被告始兴红旗公司向原告出具《分期还款计划书》，承诺36个月分6期偿还贷款本金，其中2018年6月20日偿还40万元，2018年11月20日偿还60万元，2019年6月20日偿还100万元，2019年11月20日偿还150万元，2020年6月20日偿还180万元，2020年10月24日偿还460万元。为了确保上述合同的履行，2017年10月25日，被告始兴红旗公司与原告签订了《抵押担保合同》（合同编号为：乳农信联社抵字20××第×号）约定，以被告始兴红旗公司名下位于广东省韶关市始兴县××豪庭1栋首层23#×商铺、1栋首层36#×商铺、3栋首层8#×商铺、3栋首层9#×商铺、5栋首层59#×商铺、5栋首层63#×商铺、5栋首层68#×商铺、5栋首层69#×商铺、5栋首层70#×商铺、1栋7楼70×住宅、1栋15楼15A×住宅、1栋16楼16×住宅、1栋16楼16×1住宅、1栋16楼16×2住宅、5栋5楼50×住宅、5栋5楼50×1住宅、5栋6楼60×住宅、5栋7楼70×住宅、5栋9楼90×住宅、5栋9楼90×1住宅、5栋10楼10×住宅、5栋12楼12×住宅、5栋12楼12×1住宅、5栋14楼14×住宅、5栋14楼14×1住宅、5栋15楼15×住宅、5栋15楼15×1住宅、5栋15楼15×2住宅、5栋16楼16×住宅、5栋16楼16×1住宅、5栋17楼17×住宅、5栋20楼20×住宅（总计商铺9间，住宅23套）作为抵押物，已办理了抵押登记。2017年10月25日，被告张桂英、黄志胜、邹建国与原告签订了《保证合同》（合同编号为：乳农信联社保字20××第×号），被告张桂英、黄志胜、邹建国承诺为被告始兴红旗公司与原告签订的《固定资产借款合同》（编号：乳农信联社借字20××第×号）项下债务承担连带保证责任，保证范围为：《固定资产借款合同》（编号：乳农信联社借字20××第×号）项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、正常利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的诉讼费、律师费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等。2017年10月25日，杨德与原告签订了《保证合同》，并就保证范围、保证方式、主合同的变更、保证期间、保证人的承诺、保证责任的承担等作出了明确的约定。合同签订后，原告履行了合同义务，于2017年11月17日发放借款到被告始兴红旗公司账户，被告始兴红旗公司于同日向原告出具借款借据（编号：200×××××××××××140），而被告始兴红旗公司却未按约定的还款计划还款，时至今日，被告始兴红旗公司仅偿还了300595.95元。综上，为了维护原告自身的合法权益，原告无奈诉至法院，请求法院依法查案件事实，判如所请，并保留对担保人杨德担保责任的追究。被告始兴红旗公司、张桂英在庭审中口头辩称，1、关于律师费，我方认为数额偏高；2、所封的财产的价格应如何计算？是按照市场价格来评估还是按照原告方指定的价格来评估？还有利息问题，我方还在继续还息中，不清楚原告为何提起诉讼；3、我方与原告所签订的合同还尚未到期，若现在处理我方所有的财产，我方有异议；4、我方与原告办理的是在建工程抵押，我方对已经抵押的房产有权出售，且所有的房产均已出售，出售的部分价款用于偿还原告的贷款，若已抵押的房产被查封的话，将会造成更多的社会纠纷。我方将会提供相关的数据，以免造成更多的诉讼及社会矛盾。被告黄志胜未作答辩。被告邹建国在庭审中口头辩称，其平时不怎么管理公司，具体情况也不是很清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告乳源农商银行向本院提交的证据材料有：1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、贷款卡年检登记卡、机构信用代码证、开户许可证、法定代表人身份证明、法定代表人及股东身份证复印件、《始兴县××豪庭房地产开发有限公司章程》、企业机读档案登记资料，证明被告系本案适格主体。被告始兴红旗公司、张桂英、邹建国对该证据无异议。2、被告出具的贷款申请、公司客户借款申请表、承诺书、关于贷款资金及账户接受监管的承诺、账户监管协议，证明原告有权解除合同。被告始兴红旗公司、张桂英对该证据无异议，但对证明目的有异议，其认为，一般银行超过三个月未交利息或银行多次催收未果才会提起诉讼，其一直在交利息，并未违约；被告邹建国对该证据无异议。3、《固定资产借款合同》、《分期还款计划书》，证明原、被告签订的合同成立、被告存在违约。被告始兴红旗公司、张桂英对该证据的真实性、合法性无异议，但对证据的证明目的有异议，称其未收到原告的催收，不存在违约；被告邹建国称，其未参与公司管理，不清楚相关事宜。4、《抵押担保合同》、《抵（质）声明书》、《不动产登记证明》、《抵（质）物品清单》，证明原告对抵押物享有优先受偿权。被告始兴红旗公司、张桂英对该证据无异议，但对证明目的有异议，其认为，在建工程抵押所贷款得的数额会大于在建工程抵押时的价值，在建工程的价值应当按照现有的市场价值来确定；被告邹建国对该证据无异议。5、《保证合同（股东与原告）》、《保证合同（杨德与原告）》，证明被告股东对原告债权负有连带清偿责任；6、贷款出账通知书、借款借据、银行转账记录，证明原告履行了提供贷款义务。被告对该上述二组证据表示无异议。7、《委托代理合同》1份及律师费发票5张，证明原告支付了38万元律师费。被告均认为律师费过高。原告向本院提交的上述7组证据均符合有效证据的条件，且当庭出示原件给被告核对，本院予以认可。被告始兴红旗公司、张桂英、黄志胜、邹建国均未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：乳源瑶族自治县农村信用合作联社因体制改制，将原名称变更为“广东乳源农村商业银行股份有限公司”。始兴红旗公司成立于2013年1月11日，系有限责任公司，注册资本100万，经营范围系房地产开发，张桂英为公司法定代表人，股东有张桂英、邹建国、黄志胜，出资比例分别占45%、35%、20%。2017年8月9日，被告始兴红旗公司向原告提交了《贷款申请报告》、《承诺书》、《关于贷款资金及账户接受监管的承诺》、《公司客户借款申请表》，拟向原告申请贷款990万元，用途为借新还旧，并用在建工程作为抵押，被告张桂英、邹建国、黄志胜也为此提供保证。同日，原告同意受理被告始兴红旗公司的申请。2017年10月25日，原告乳源农商银行（乙方）与被告始兴红旗公司（甲方）签订编号为乳农信联社借字20××第×号《固定资产借款合同》,合同主要约定：“一、借款类型、币种和金额、用途及期限。甲方向乙方借款990万元用于偿还乳农信联社借字[20××]第×号《固定资产借款合同》项下借款人所欠债务，借款期限为36个月，从2017年10月25日至2020年10月24日；二、贷款利率、罚息利率和计息、结息。贷款利率为浮动利率，利率为年利率，贷款利率为固定利率，则贷款利率为8.3125%，贷款利率=基准利率×（1+上浮比例），上浮比例为75%，基准利率指中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，合同签订时的基准利率为4.75%，本合同签订时的贷款利率为8.3125%。逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日还款的借款）按本合同确定的贷款利率水平上浮50%计收利息。对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月末的第20日。三、还款。本合同项下甲方的任何还款，均按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。本合同项下的借款采用分期还款的方式归还本金，还款总期数为六期，还款日为借款发放后每期20日。甲、乙双方约定，甲方采用按期付息，按期不等额还本还款法规定的方式归还借款本息。四、担保。本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订，作为本合同之从合同。五、违约责任。甲方出现本合同第十二条第一款规定的任一违约事项，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用；行驶担保权；以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由甲方承担；解除与甲方的借贷关系。六、合同还约定了其他内容。”签订借款合同的同时，被告始兴红旗公司出具一份《分期还款计划书》，承诺借款用途为借新还旧，借款期限为36个月，按月支付利息，按房屋销售款的50%归还贷款本金；具体还款计划为：2018年6月20日归还本金40万元，2018年11月20日归还本金60万元，2019年6月20日归还本金100万元，2019年11月20日归还本金150万元，2020年6月20日归还本金180万元，借款到期日归还本金460万元。2017年10月25日，以原告乳源农商银行为抵押权人，被告始兴红旗公司为抵押人签订了编号为乳农信联社抵字20××第×号《抵押担保合同》，由被告始兴红旗公司为原告乳源农商银行与被告始兴红旗公司签订的上述《固定资产借款合同》（主合同）提供抵押担保，抵押担保的范围为：《固定资产借款合同》项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。抵押物价值为人民币2032.82万元。该《抵押担保合同》附有《抵押物清单》，该清单明确载明抵押财产名称、座落地址、建筑面积、权属人、抵押财产价值。抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。该合同还约定出现债务人未按时足额偿还债务或者违反主合同约定等情形，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或者法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。同日，被告始兴红旗公司出具了一份《抵（质）押声明书》给原告收执，该《抵（质）押声明书》载明：“该抵（质）押物（详见所附清单），位于始兴县“××豪庭”××豪庭1、5栋首层商业建筑合计为532.77㎡（包括第3栋8、9号建筑面积合计为141.2㎡）住宅建筑面积为2763.66㎡的在建工程等。我方保证上述物资和财产的所有权归属我方，我方同意贷款方核算认定的上述抵（质）押物总价值人民币2032.82万元整。”等。《抵押担保合同》签订后，原、被告双方就上述抵押物向始兴县不动产登记局申请办理相关登记，并于2017年11月14日取得了粤（20××）始兴县不动产证明第×号《不动产登记证明》。2017年10月25日，原告乳源农商银行与被告张桂英、邹建国、黄志胜签订了编号为乳农信联社保字20××第×号《保证合同》，由被告张桂英、邹建国、黄志胜为被告始兴红旗公司与乳源瑶族自治县农村信用合作联社签订的《固定资产借款合同》提供保证，保证范围为：《固定资产借款合同》项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证方式为不可撤销的连带责任保证。当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。保证期间为本合同生效之日起至《固定资产借款合同》项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。2017年10月25日，原告乳源农商银行与案外人杨德签订了编号为乳农信联社保字20××第×A号《保证合同》，由案外人杨德为被告始兴红旗公司与乳源瑶族自治县农村信用合作联社签订的《固定资产借款合同》提供保证，保证范围、保证方式、保证期间、保证责任等与上述《保证合同》约定一致。另查明，为了使被告始兴红旗公司能如期申请贷款，被告始兴红旗公司开发的红旗豪庭三旧改造项目工程的施工单位洪宇建设集团公司于2017年8月9日出具一份《放弃优先受偿权利声明书》，向原告承诺：在被告始兴红旗公司未还清贵社的贷款本息之前，我公司愿意放弃工程款优先受偿权。2017年11月17日，原告乳源农商银向被告始兴红旗公司发放了9776595.95元贷款，贷款利率为8.3125%。被告始兴红旗公司收到贷款后，每月如期还息，却未按《还款计划书》的约定及时还本，截止至起诉之日，被告始兴红旗公司仅偿还了借款本金300595.95元，尚欠借款本金9476000元。再有，原告乳源农商银行为因诉讼需要与广东周和律师事务所签了《委托代理合同》，约定委托代理费为案件标的款的5%，实际支付了律师费38万元，38万元低于本案件标的款的5%。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。本案所签订的《固定资产借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》、《还款计划书》是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。乳源瑶族自治县农村信用合作联社为合同的当事人，在本案涉案合同签订后、原告起诉前名称变更为广东乳源农村商业银行股份有限公司，故乳源瑶族自治县农村信用合作联社所享有的合同权利应由广东乳源农村商业银行股份有限公司取得。庭审中，原、被告对贷款金额、起诉前利息如期支付的事实表示无异议，对被告始兴红旗公司已还借款本金300595.95元，尚欠原告借款本金9476000元未归还的事实亦无异议，本院对原、被告无异议的事实予以确认。现因被告始兴红旗公司未及时足额按约偿还借款本金，该行为已构成违约，应当承担违约责任。故原告乳源农商银行请求被告始兴红旗公司归还借款本金人民币9476000元于法有据，本院予以支持。因涉案《固定资产借款合同》所约定的利息（包括应收利息、拖欠本金罚息、拖欠利息罚息、复利罚息）不违反法律法规规定，原、被告均认可被告始兴红旗公司在原告起诉前均按时支付借款利息，现原告主张被告始兴红旗公司从2019年10月21日起按照《固定资产借款合同》约定的利率计付利息，有据可依，本院予以支持。关于本案的其他问题，本院分析和认定如下：一、关于原、被告始兴红旗公司签订的《固定资产借款合同》解除问题。本案中，原、被告双方签订的《固定资产借款合同》第十二条第一款第（一）项第3点约定“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的”情形，即构成违约；该合同第十三条约定，甲方出现违约情形的，乙方有权解除与甲方的借贷关系。按《分期还款计划书》约定，截止至2019年6月20日，被告累计应还200万元借款本金，而被告始兴红旗公司仅累计偿还借款本金300595.95元（截止至起诉之日2019年10月31日），被告始兴红旗公司的未按约定足额还款的行为存在违约，原告乳源农商银行请求解除《固定资产借款合同》的条件已成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，本院对原告乳源农商银行请求解除其与被告始兴红旗公司之间签订的《固定资产借款合同》的主张予以支持。二、关于抵押物优先受偿权问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。本案中，被告始兴红旗公司以其正在开发建设的位于广东省韶关市始兴县××豪庭1栋首层23#×商铺、1栋首层36#×商铺、3栋首层8#×商铺、3栋首层9#×商铺、5栋首层59#×商铺、5栋首层63#×商铺、5栋首层68#×商铺、5栋首层69#×商铺、5栋首层70#×商铺、1栋7楼70×住宅、1栋15楼15A×住宅、1栋16楼16×住宅、1栋16楼16×1住宅、1栋16楼16×2住宅、5栋5楼50×住宅、5栋5楼50×1住宅、5栋6楼60×住宅、5栋7楼70×住宅、5栋9楼90×住宅、5栋9楼90×1住宅、5栋10楼10×住宅、5栋12楼12×住宅、5栋12楼12×1住宅、5栋14楼14×住宅、5栋14楼14×1住宅、5栋15楼15×住宅、5栋15楼15×1住宅、5栋15楼15×2住宅、5栋16楼16×住宅、5栋16楼16×1住宅、5栋17楼17×住宅、5栋20楼20×住宅（总计商铺9间，住宅23套）作为涉案《固定资产借款合同》项下9776595.95元借款的抵押物，并与乳源瑶族自治县农村信用合作联社签订了《抵押担保合同》，且该抵押在始兴县不动产登记局办理了不动产登记证明，故被告始兴红旗公司的上述抵押合法有效。涉案的《抵押担保合同》第十条约定：债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。因被告始兴红旗公司未按时偿还债务，故原告乳源农商银行实现抵押权的条件已成就，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”及第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”的规定，原告对被告始兴红旗公司为涉案借款提供抵押并已办理了不动产抵押登记，抵押权已设立，原、被告就抵押物销售款在《抵押担保合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权，且在建工程的的施工单位已出具放弃优先受偿工程款的声明，故本院对原告对被告始兴红旗公司名下位于广东省韶关市始兴县××豪庭1栋首层23#×商铺、1栋首层36#×商铺、3栋首层8#×商铺、3栋首层9#×商铺、5栋首层59#×商铺、5栋首层63#×商铺、5栋首层68#×商铺、5栋首层69#×商铺、5栋首层70#×商铺、1栋7楼70×住宅、1栋15楼15A×住宅、1栋16楼16×住宅、1栋16楼16×1住宅、1栋16楼16×2住宅、5栋5楼50×住宅、5栋5楼50×1住宅、5栋6楼60×住宅、5栋7楼70×住宅、5栋9楼90×住宅、5栋9楼90×1住宅、5栋10楼10×住宅、5栋12楼12×住宅、5栋12楼12×1住宅、5栋14楼14×住宅、5栋14楼14×1住宅、5栋15楼15×住宅、5栋15楼15×1住宅、5栋15楼15×2住宅、5栋16楼16×住宅、5栋16楼16×1住宅、5栋17楼17×住宅、5栋20楼20×住宅（总计商铺9间，住宅23套）享有优先受偿权（优先受偿的范围包括但不限于全部本金、正常利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼法、律师费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）的主张予以支持。三、关于律师代理费承担问题。本案中，原告为实现债权与广东周和律师事务所签订了《委托代理合同》，为此原告支付了律师费38万元，有《广东增值税普通发票》佐证，且涉案《固定资产借款合同》、《抵押担保合同》均约定，原告有权要求被告承担其因实现债权而发生的律师代理费，广东周和律师事务所的收费符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，故本院对被告律师费过高的抗辩不予认可，对原告诉求律师代理费由被告承担的主张，理据充分，本院予以支持。四、关于被告张桂英、黄志胜、邹建国是否承担连带清偿责任的问题。因被告张桂英、黄志胜、邹建国与原告签订了《保证合同》，三被告自愿作涉案借款的担保人，约定对被告始兴红旗公司的贷款行为承担不可撤销的连带偿还责任，且在约定的保证期限内，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保，又有人的担保的，债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供保证担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告请求被告张桂英、黄志胜、邹建国承担连带清偿责任于法有据，本院予以支持。本案中，案外人杨德亦与原告签订了《保证合同》，原告未把案外人杨德列为本案共同被告，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条:“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。”之规定，原告乳源农商银行有权要求任何一个保证人承担全部保证责任。庭审中，本院向原告乳源农商银行释法后，原告乳源农商银行仍坚持暂不起诉案外人杨德，该行为系其在法规规定的范围内自由处分自己民事权利，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定，本院对案外人杨德的保证责任不作处理。被告黄志胜经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃法律赋予的抗辩权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：限被告始兴县红旗豪庭房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性归还原告广东乳源农村商业银行股份有限公司借款本金9476000元，并从2019年10月21日起以借款本金9476000元为基数按《固定资产借款合同》约定的利率计付利息至本判决确定的履行之日止。二、限被告始兴县红旗豪庭房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性向原告广东乳源农村商业银行股份有限公司支付委托律师代理费380000元。三、原告广东乳源农村商业银行股份有限公司对被告始兴县红旗豪庭房地产开发有限公司名下的位于广东省韶关市始兴县××豪庭1栋首层23#×商铺、1栋首层36#×商铺、3栋首层8#×商铺、3栋首层9#×商铺、5栋首层59#×商铺、5栋首层63#×商铺、5栋首层68#×商铺、5栋首层69#×商铺、5栋首层70#×商铺、1栋7楼70×住宅、1栋15楼15A×住宅、1栋16楼16×住宅、1栋16楼16×1住宅、1栋16楼16×2住宅、5栋5楼50×住宅、5栋5楼50×1住宅、5栋6楼60×住宅、5栋7楼70×住宅、5栋9楼90×住宅、5栋9楼90×1住宅、5栋10楼10×住宅、5栋12楼12×住宅、5栋12楼12×1住宅、5栋14楼14×住宅、5栋14楼14×1住宅、5栋15楼15×住宅、5栋15楼15×1住宅、5栋15楼15×2住宅、5栋16楼16×住宅、5栋16楼16×1住宅、5栋17楼17×住宅、5栋20楼20×住宅（总计商铺9间，住宅23套）在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告张桂英、黄志胜、邹建国对本判决第一、二项承担连带清偿责任。解除原告广东乳源农村商业银行股份有限公司于2017年10月25日与被告始兴县红旗豪庭房地产开发有限公司签订的《固定资产借款合同》（编号：乳农信联社借字20××第×号）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费39066元和保全费5000元，合计44066元（原告已预交），由被告始兴县红旗豪庭房地产开发有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 员 廖聪有二〇二〇年二月一日法官助理 朱义香书 记 员 欧璟歆