山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0181民初2127号原告:山东晋煤明水化工集团有限公司，住所地住济南市。法定代表人：张文兵，经理。委托诉讼代理人：张慧，山东晋煤明水化工集团有限公司员工。委托诉讼代理人：姜宁，山东晋煤明水化工集团有限公司员工。原告:章丘明泉工业设备制造安装有限公司，住所地住济南市。法定代表人：韩加强，经理。委托诉讼代理人：张慧，山东晋煤明水化工集团有限公司员工。委托诉讼代理人：姜宁，山东晋煤明水化工集团有限公司员工。被告:姜连财，男，1970年1月11日出生，汉族，居民，住济南市。委托诉讼代理人:李民，山东安百合律师事务所律师。委托诉讼代理人:丁钊，山东安百合律师事务所律师。原告山东晋煤明水化工集团有限公司（以下称晋煤明化）、章丘明泉工业设备制造安装有限公司（以下称明泉安装）与被告姜连财排除妨碍纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告晋煤明化、明泉安装的共同委托诉讼代理人张慧及姜宁、被告姜连财及其诉讼代理人李民到庭参加了诉讼。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告晋煤明化、明泉安装的共同委托诉讼代理人张慧及姜宁、被告姜连财的诉讼代理人丁钊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还房屋、腾房；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：章丘市鲁明化工有限公司（以下称鲁明公司）住宅地上建有平房，章丘区政府关于绣水周边旧城改造项目规定：位于绣水大街北段路东属于鲁明公司的**平房属于拆迁范围，根据政府要求通知被告搬出房屋，被告拒不搬出。2014年5月7日鲁明公司注销，晋煤明化、明泉制造接收了其债权债务，为维护公司合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告姜连财辩称，被告所居住的房屋属于未进行房改的公用住房，姜连财按照当时的市场价格购买并入住，在此期间未有他人来收过房子，当时购买时是按照户口性质、工作性质等情况确定的购买人资格，并不是所有人能购买，故被告依法享有获得安置补偿的权益;我在查清破产具体错误后将申请复议撤销原破产裁定书。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供章丘市第一化肥厂《对绣水二十户职工宿舍的处理意见》复印件一份、《章丘市第一化肥厂职代会主席团工会委员会决议》复印件一份、章国用（93）字第00103号土地使用证复印件一份、房产证复印件一份，拟证明涉案房产的产权归原章丘市第一化肥厂所有，鲁明化工基于第一化肥厂的破产程序取得对涉案房屋的所有权。经质证被告认为，对该组证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，涉案房产为原章丘市第一化肥厂的公有住房，被告已经向原告缴纳集资购房款，故涉案房产不属于企业的破产财产，鲁明化工不是涉案房产的所有权人。经审查，涉案房产是由原章丘市第一化肥厂建造的企业财产，后章丘市第一化肥厂破产，鲁明化工基于破产程序取得涉案房产的所有权，故对原告提交的该组证据的真实性、关联性及证明目的，本院予以采信。2、姜连财提交由第一化肥厂出具的集资款收款收据复印件一份、时任章丘市第一化肥厂董事长孙朝泉证人证言一份，欲证明被告已通过缴纳集资款的方式取得涉案房产的所有权。原告经质证认为，关于孙朝全的证人证言，因孙朝全未出庭作证其证言不符合法定程序被告不予认可；关于姜连财提供的收款收据，原告认为虽然该收据上注明的是收款性质为“住房集资”，但涉案房产系1987年建造，姜连财缴纳款项的时间是2000年元月，从时间上来看在2000年姜连财缴纳钱款时该房屋早已建造完成并投入使用，根本不存在集资建房的情况，其次依据1998年12月章丘市第一化肥厂的厂党委决议和职代会决议，涉案房产归企业所有，作为企业职工姜连财应当知道职工个人只有使用权没有所有权，姜连财缴纳的款项实为企业职工为取得涉案房产的使用权而向企业缴纳的住房押金。经审查，孙朝全的证人证言因其未能出庭作证，且无其他证据相佐证，故本院对孙朝全的证人证言不予采信。通过上述证据，可以认定姜连财为入住本案争议房产交纳了20000元。经审理查明，涉案房产位于济南市章丘区明水街道办事处绣水大街北段路东一化绣水宿舍南排从西向东数第四户，该房产为原章丘市第一化肥厂于1987年所建，建成后第一批入住职工每户交纳7500元后入住，该批职工搬出时，单位把钱退还，2000年元月12日，姜连财以“住房集资”的名义向章丘市第一化肥厂缴纳20000元，并交纳并网费等110元，随后姜连财搬入涉案房屋居住至今。1993年10月，章丘市土地管理局为涉案房产所用土地颁发《国有土地使用证》，证号为章国用（93）字第00103号，土地使用者登记为章丘市第一化肥厂，用途为住宅。1999年3月涉案房屋办理产权登记，登记所有权人为章丘市第一化肥厂。2003年章丘市第一化肥厂破产，经破产程序鲁明化工取得对涉案房产的所有权，2006年1月16日章丘市人民政府为鲁明化工办理了涉案房产的房产证，登记所有权人为鲁明化工。2014年5月，根据鲁明化工两股东（即本案两原告）申请，鲁明化工在工商部门注销登记，注销原因系公司股东会决议解散，剩余财产由公司股东晋煤明化与明泉制造按出资比例进行分割。2018年8月涉案房屋被济南市章丘区人民政府划入拆迁范围，该房屋已经不具备继续居住使用的条件，为配合拆迁工作2018年10月原告通知被告腾退涉案房屋，被告不予配合，致原告诉来本院。另查明，因坐落于明水荷花路11号住宅区宿舍楼拆迁，本案两原告曾提起类似的诉讼，本院下发（2015）章民初字第1503号民事判决书，判决住户腾房并返还给原告，当事人提起上诉，济南市中级人民法院下发（2017）鲁01民终1967号民事判决书，驳回上诉，维持原判。当事人提出再审申请，山东省高级人民法院下发（2018）鲁民申2471号民事裁定书，驳回了当事人的再审申请。本院认为，本案的争议焦点是：姜连财向原章丘市第一化肥厂以“住房集资”名义缴纳的20000元款项性质的认定。原告主张涉案房产于1987年所建，依据1998年12月章丘市第一化肥厂党委作出的《对绣水二十户职工宿舍的处理意见》及章丘市第一化肥厂职代会作出的《章丘市第一化肥厂职代会主席团工会委员会决议》，关于涉案房产的产权已经明确为企业所有，企业职工可以居住使用，企业不收房租不计利息，但使用者不得买卖，故姜连财所缴纳的款项为取得涉案房产的使用权而向企业缴纳的住房押金。被告姜连财认为，其缴纳的款项是为购买涉案集资房屋而向企业缴纳的集资款。本院认为，原章丘市第一化肥厂于1998年12月经正当程序已经对涉案房产的产权及使用作出了明确规定，并于1999年3月为涉案房屋办理产权登记，在双方未签订买卖合同的情况下，故不能以该收款收据认定章丘市第一化肥厂与姜连财之间存在买卖合同关系，且涉案房产在被告居住前的职工也是腾房后退款，原告主张姜连财所缴纳的款项是其为取得住房使用权而缴纳的押金，符合常理。因此本院认定，涉案房屋是原章丘市第一化肥厂为解决单位职工暂时居住困难的周转用房，所收款项应系押金的性质。2006年1月16日章丘市人民政府为鲁明化工办理了涉案房产的房产证，鲁明化工解散并注销登记后，晋煤明化与明泉制造作为鲁明化工的股东按出资比例取得对涉案房屋的产权。故涉案房产的产权由晋煤明化与明泉制造共有。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，涉案房产因拆迁已经不具备居住使用的条件且在鲁明公司已注销的情况下，原告请求被告腾退并返还房屋的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于被告交纳的款项，被告可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十二条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条之规定，判决如下：被告姜连财于本判决生效之日起30日内将位于济南市章丘区明水街道办事处绣水大街北段路东一化绣水宿舍南排从西向东数第四户的房产腾空，并返还原告山东晋煤明水化工集团有限公司、章丘明泉工业设备制造安装有限公司。案件受理费100元，由被告姜连财负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按撤回上诉处理（本院帐户：济南市章丘区人民法院执行工作局，中国农业银行章丘市支行，15136101040031620）。审 判 长  刘永栋人民陪审员  李执庆人民陪审员  张宗仁二〇二〇年二月二十日法官 助理  黄 聪书 记 员  王 倩