江西省定南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0728民初2799号 原告：赖成清，女，1952年11月25日出生，汉族，住定南县。 委托诉讼代理人：任向阳，系定南县正泰法律服务所法律工作者。 被告：定南县赣桉速生林开发有限公司。地址：江西省赣州市定南县鹅公镇大风村。统一社会信用代码：913607287994547825。 法定代表人：张擎宁，公司总经理。 委托诉讼代理人：钟毅芸，系江西剑绅律师事务所律师。 被告：张擎宁，男，1962年12月7日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 原告赖成清与被告定南县赣桉速生林开发有限公司（以下简称：赣桉公司）、张擎宁租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序进行了公开开庭审理。原告赖成清的委托诉讼代理人任向阳、被告赣桉公司的委托诉讼代理人钟毅芸到庭参加诉讼。被告张擎宁经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赖成清向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告赖成清与被告定南县赣桉速生林开发有限公司于2007年4月10日签订的《林地租赁合同》；二、判决被告定南县赣桉速生林开发有限公司向原告赖成清支付涉案山场的租金（租金按总面积26.9亩、每亩每年10元的标准，从2017年4月10日起计算至合同解除之日止），被告张擎宁对上述债务承担连带清偿责任；三、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2007年4月10日，原告赖成清与被告定南县赣桉速生林开发有限公司签订了一份《林地租赁合同》，就相关林地的租赁事宜进行了明确约定。《林地租赁合同》签订后，被告定南县赣桉速生林开发有限公司把涉案林地上的林木砍伐变卖，但是却没有按《林地租赁合同》的约定期限向原告赖成清支付租金，至今拖欠原告赖成清租金已有28个月之久。为此，原告特具状法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告赣桉公司答辩称：合同合法有效。我方在2017年未按期支付租金事出有因，并非恶意拖欠租金。目前我方正在寻找方法去有效解决租金代付的问题。我方与原告签订合同后，在租赁的山场投资巨大，如解除合同对我方会造成巨大损失。对于拖欠原告的租金，我方愿意支付相应利息予以赔偿，以弥补我方过错。根据林地租赁合同第9条规定，我方不支付租金的行为并不会导致合同无法履行或无法完全履行的情况。我方正在寻找最佳的解决办法。综上所述，请求法庭驳回原告诉求，我方愿意继续履行合同。 被告张擎宁书面答辩称：《林地租赁合同》系合法、有效的合同。我系赣桉公司的法定代表人，2007年代表公司与定南老城中段村村民委员会及原告经过协商，签订了《林地租赁合同》。该合同的签订后，也经过了定南县公证处公证。因此，该合同系合法、有效的合同。合同签订后，公司起初按期支付租金，只是发生变故后，无法支付租金，并非恶意拖欠。为便于支付租金，当时公司与村民达成一致意见，由时任村支书的谢为道统一收取，后再一一转发给各村民的。公司前两次的租金也按期支付至村支书谢为道账上。只是因2014年，谢为道与公司产生矛盾后，不再代公司去转发租金了，才导致公司无法按期支付。因当时签订合同时，没注明各个签约的村民收款账户，也没有电话号码，我们作为一个外地人也无从一一寻找到签约之村民交付租金。且听说很多村民都到外地打工去了。对于这个问题，公司一直都想尽早解决这个问题，以尽快将租金支付给村民。为此，公司也向老城镇政府反映过希望政府能帮忙解决。原告将我诉为被告，属诉讼主体错误。我公司是一个合法的独立法人的有限公司，我与村民签订合同并进行公证的都是公司行为。我的个人财产也独立于公司，且公司除尚欠村民的租金外，无其他外债。我当时系代表法定代表人签订合同，因此，原告诉我作为被告，属诉讼主体不适格。综上，请法院驳回原告对我的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2007年4月10日，原告与被告赣桉公司签订了《林地租赁合同》一份，该合同内容为：“林地租赁合同甲方：定南县老城镇中塅村老屋村民小组赖成清山主（以下简称甲方）乙方：定南县赣桉速生林开发有限公司（以下简称乙方）为充分开发利用林地林木资源，提高林地的使用效率，明确各方的权利和义务，根据有关法律、法规之规定，经协商，达成以下合同条款：一、甲方同意将自留山和村小组集体山场租赁给乙方（面积以GPS和测量1：10000地形图勾绘面积为准），每户面积：26.9亩。其具体位置四至范围详见以林业三定林权证为准，租赁期间乙方享有林地使用权和林木所有权。二、林地租赁期限为三十年，自2007年7月1日起至2037年6月30日止。付款方式为每五年付一次，在签订合同之日起，乙方应在三十个工作日内向甲方一次性支付第一个五年的林地租金。即第一次付款时间2007年4月10日；第二次付款时间2012年4月10日；第三次付款时间2017年4月10日；第四次付款时间2022年4月10日；第五次付款时间2027年4月10日；第六次付款时间2032年4月10日；租金为10元/亩/年。三、甲、乙双方责任（一）甲方责任1、甲方享有林地所有权，仅出租林地经营权。2、出租山场的现有林木应在签订本合同后三个月内砍伐完毕，木材可自用或交有关部门收购。逾期不砍则视为放弃林木处置权，由乙方自行处理。3、在承包期内甲方不得干涉乙方的自主经营权利，不得无故毁林，不得以任何理由在本合同有效期内终止合同或收回林地使用权。4、所租赁山场原有果园用地的地段不属于乙方的造林范围，乙方无须支付该地段任何租金费用；若甲方村民需在乙方租赁经营的山场内原坟墓祭祖，乙方不得阻扰。但由此发生火灾或毁林等所造成的一切经济损失由该村民及其参加者负责。5、甲方所提供给乙方之林地权属必须合法明确，界址清楚，与第三方无争议。甲方须保证乙方对此林地使用权的唯一性、合法性，此日前的所有合同、协议一律自动失效或无效。如上述因造成乙方的一切损失或合同终止，甲方则应赔偿乙方所有损失的三倍金额及相关利息。（二）乙方责任1、乙方可以在租赁的山场有权进行合法性种植业和造林，不得改变林业用途。2、乙方必须按时支付租金，最迟不得超过本合同约定时间的90天，否则甲方有权按林木当时市值自行处理乙方任何片区之林木，数额以抵偿乙方所拖欠之租金及相关利息的三倍作为补偿甲方损失。3、乙方须允许本村的村民在乙方租赁经营的山场内建坟祭祖（面积不得大于半径十米），但建坟者应提前一个月告知乙方，并经得乙方同意和清理好该山场内的林木方可进行建坟（为了防止火患，面积不得低于半径五米）。对建坟所占用的山场甲方按人民币300元/亩，并加上新清林木的当地市场平均价一次性补偿给乙方，新清林木归甲方，以后乙方无须交纳该坟所占地之租金。4、乙方有权在本合同约定的时间内将向甲方租赁的林地的经营权和林木的所有权进行转让、入股、出租、转包、质押、继承等合法行为。甲方须及时免费协助乙方办理一切相关手续所涉及之办证费用由乙方承担。四、在承包期内如国家建设需征用山场时，甲方应积极协助乙方办理各项补偿手续，以尽快取得补偿金。土地补偿金归甲方所有，林地附着物补偿金归乙方所有。五、租赁期内，如发生不可抗拒的自然灾害（火灾仅指雷击火灾）按照事故对履行合同影响程度，由双方协商是否解除合同或履行部分合同或延期合同。六、在本合同期满时，如乙方所租赁的山场之林木未达经济砍伐期，则合同所定期限及相关的权利与责任将自动延续到该轮伐期结束，但最长不超过六年。所超出期限部分之租金应为原租金的200％由乙方向甲方交纳。七、因造林地权属不合法，界址不清楚而引起纠纷，造成乙方经济损失的，甲方应负责赔偿，乙方可以不支付该林地的租金。八、在合同签订后，甲方应无条件配合乙方向甲方所属市（县）林业主管部门申请办理林权证，将本合同项下林木所有权、林木使用权及林地使用权和经营权登记在乙方的名下，办理林权证的费用由乙方承担。九、甲、乙任何一方不遵守合同规定的条款或者因违约方的行为致使本合同无法履行或者无法完全履行，守约方除有权就实际损失部分要求违约方全部赔偿外，还有权要求违约方继续履行或终止合同。十、本合同壹式陆份，……。”定南县老城镇中塅村村民委员会和原告及被告赣桉公司分别在该合同的落款处签名或盖章确认。合同签订后，被告赣桉公司按照合同约定支付了前两次的租金（即2007年4月10日和2012年4月10日的两批次），但之后的租金未按约定支付，双方酿成纠纷。经调解未果，现原告向本院起诉要求解除涉案租赁合同，并要求被告支付拖欠的租金。 另查，被告赣桉公司成立于2007年2月6日，类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人张擎宁。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告与被告赣桉公司签订的《林地租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。但被告赣桉公司未按合同约定支付2017年4月10日之后的租金，已构成违约。现被告赣桉公司已拖欠原告租金已达两年多之久，作为出租人的原告有权解除合同。故对于原告要求解除与被告赣桉公司签订的《林地租赁合同》的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。对于欠付的租金，被告赣桉公司应按合同约定的10元/亩/年的标准向原告支付自2017年4月10日起至合同解除之日止的租金。关于被告张擎宁的责任问题。经查，被告赣桉公司系自然人独资的有限责任公司。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”经审查，被告张擎宁未向法庭提供证据证明被告赣桉公司的公司财产独立于其个人财产。对此，被告张擎宁应承担举证不能的法律后果。故被告张擎宁对被告赣桉公司欠付原告的租金应承担连带责任。被告张擎宁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、解除原告赖成清与被告定南县赣桉速生林开发有限公司于2007年4月10日签订的《林地租赁合同》； 二、被告定南县赣桉速生林开发有限公司应在本判决生效后十日内向原告赖成清支付欠付林地租金，租金按269元/年（26.9亩×10元/亩/年）的标准从2017年4月10日起计算至本判决生效之日（即合同解除之日）止； 三、被告张擎宁对本判决第二项即被告定南县赣桉速生林开发有限公司欠付原告赖成清的租金承担连带清偿责任； 四、驳回原告赖成清的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告定南县赣桉速生林开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  严星星 二〇二〇年二月十日 书记员  杨耀能