福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初23901号 原告：厦门世纪金桥文化产业园投资发展有限责任公司，住所地厦门市思明区金桥路101号A座六楼之28。 法定代表人：黄洪河，执行董事。 委托诉讼代理人：张君，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晨，福建天衡联合律师事务所实习律师。 被告：厦门市麦西来甫餐饮管理有限公司，住所地厦门市思明区。 法定代表人：周添成，执行董事。 被告：余少锋，男，1981年2月24日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告厦门世纪金桥文化产业园投资发展有限责任公司（以下简称世纪金桥公司）与被告厦门市麦西来甫餐饮管理有限公司（以下简称麦西来甫公司）、余少锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。世纪金桥公司的委托诉讼代理人张君到庭参加诉讼，麦西来甫公司、余少锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世纪金桥公司向本院提出诉讼请求：1.麦西来甫公司立即搬离撤出址于厦门市思明区房屋，清空该房屋内其自有的可移动物品和全部人员，将该房屋及其设施设备完好地移交给世纪金桥公司；2.麦西来甫公司立即向世纪金桥公司支付自2018年12月1日至2019年10月31日期间的上述房屋租金902000元以及物业管理费22759.75元，合计924759.75元，并自2019年11月1日起以欠款本金924759.75元为基数按银行同期贷款年利率的标准向世纪金桥公司赔付逾期付款利息损失，直至付清欠款本金之日止；3.麦西来甫公司立即向世纪金桥公司支付自2019年11月1日至2019年11月5日期间的租金13666元以及物业管理费500元，合计14166元；4.麦西来甫公司按照每日2733.33元（82000元÷30）的标准向世纪金桥公司支付自2019年11月6日至2020年1月31日期间的上述房屋占用费，按照每日2866.66元（86000元÷30）的标准向世纪金桥公司支付自2020年2月1日起的上述房屋占用费，均计算至麦西来甫公司将上述房屋移交给世纪金桥公司之日止；5.麦西来甫公司按照每日100元的标准向世纪金桥公司支付物业管理费，自2019年11月6日起计算至麦西来甫公司将上述房屋移交给世纪金桥公司之日止；6.麦西来甫公司按照每日410元（82000元×5‰）的标准向世纪金桥公司支付2019年11月6日至2020年1月31日期间的逾期交还房屋的违约金，按照每日430元（86000元×5‰）的标准向世纪金桥公司支付2020年2月1日起的逾期交还房屋的违约金，均计算至麦西来甫公司将上述房屋移交给世纪金桥公司之日止；7.余少锋对麦西来甫公司所负的上述1、2、3、4、5、6项全部债务承担连带清偿责任。事实与理由：2017年11月2日，麦西来甫公司名称为厦门市鲜焰花园餐饮管理有限公司，公司法定代表人为余少锋。2019年5月23日，麦西来甫公司名称由厦门市鲜焰花园餐饮管理有限公司变更为厦门市麦西来甫餐饮管理有限公司，公司法定代表人由余少锋变更为周添成。2017年11月2日，世纪金桥公司与麦西来甫公司签订一份《房屋租赁合同》，约定世纪金桥公司将讼争房屋按现状出租给麦西来甫公司；麦西来甫公司对房屋及设备等各方面情况做了充分了解，愿意承租该房屋作为办公营业场所使用；房屋面积为1000平方米含公摊；麦西来甫公司对全部租赁标的物的产权、用途、房屋及设备状况及各项法律法规的限制等情况已经充分了解并愿意以现状承租；该房屋仅作办公用途使用，未经世纪金桥公司同意不得随意更改；租赁期限从2017年11月1日起至2022年4月30日止；租金按建筑面积及应摊公摊面积计算，按季度支付；2017年11月1日至2020年1月31日期间每月租金为82元／㎡／月（含税），即每月租金为82000元；2020年2月1日至2022年4月30日期间每月租金为86元／㎡／月（含税），即每月租金为86000元；麦西来甫公司应于每个租赁季度的前10天向世纪金桥公司支付下一个租赁季度的租金；租赁场所的物业管理费为3元／㎡／月；麦西来甫公司有下列行为之一的，世纪金桥公司有权终止合同，没收押金收回房屋，因此而造成损失的，由麦西来甫公司负责赔偿，并承担违约责任：拖欠租金连续15天或拖欠租金累计超过8万元的；麦西来甫公司交还世纪金桥公司房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态，除麦西来甫公司自有的可移动的物品外，麦西来甫公司不得拆除附着于房屋的一切设施、设备；麦西来甫公司逾期交还房屋的，每逾期一日，每日由世纪金桥公司按月租金额千分之五向麦西来甫公司加收违约金。此外，双方还约定了其他权利和义务。上述租赁合同签订前一日，麦西来甫公司已按现状接收了上述房屋，并持续占有使用至今。然而，自2018年12月1日起麦西来甫公司就开始拖欠租金和物业管理费。2019年10月23日，余少锋确认尚欠2018年12月至2019年10月期间的房屋租金及物业费合计924759.75元。经世纪金桥公司多次催讨，麦西来甫公司、余少锋均未能予以支付。世纪金桥公司认为，麦西来甫公司长期拖欠租金及物业费且累计金额达924759.75元，已经构成根本性违约，世纪金桥公司有权解除合同、没收押金、收回房屋，并有权要求麦西来甫公司、余少锋赔偿因此造成损失以及承担相应的违约责任，有权要求麦西来甫公司、余少锋立即腾退房屋、付清尚欠的租金及物业费、支付合同解除之后的房屋占用费和物业费以及逾期交房违约金。此外，根据《公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，余少锋系麦西来甫公司的唯一股东，应当对麦西来甫公司所负的全部债务承担连带清偿责任。 麦西来甫公司、余少锋均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年11月2日，世纪金桥公司（出租方/甲方）与厦门市鲜焰花园餐饮管理有限公司（承租方/乙方）签订《房屋租赁合同》，约定世纪金桥公司同意将讼争房屋出租给乙方用于办公，房屋面积为1000平方米含公摊，租赁期限从2017年11月1日起至2022年4月30日止；租金按建筑面积及应摊公摊面积计算，按季度支付，2017年11月1日至2020年1月31日期间每月租金为82元/㎡/月（含税），即每月租金为82000元；2020年2月1日至2022年4月30日期间每月租金为86元/㎡/月（含税），即每月租金为86000元；乙方应于每个租赁季度的前10天向甲方支付下一个租赁季度的租金；乙方在签订合同2天内需向甲方缴纳三个月租金作为押金，计246000元；租赁场所的物业管理费为3元/㎡/月，含房屋公共维修金、公共物业管理费；乙方拖欠租金连续15天或拖欠租金累计超过8万元，或者拖欠物业管理费用以及其他应由乙方支付的费用连续90天或拖欠金额累计超过2万元，甲方有权终止合同，没收押金收回房屋，因此而造成损失的，由乙方负责赔偿，并承担违约责任；乙方逾期交还房屋，每逾期一日，每日由甲方按月租金额千分之五向乙方加收违约金。 2019年10月23日，余少锋向世纪金桥公司出具一份欠条载明，兹欠厦门世纪金桥文化产业园投资发展有限责任公司位于厦门市思明区大堂东侧第一单元租金及物业费自2018年12月-2019年10月924759.75元。 另查明，2017年6月7日，厦门市鲜焰花园餐饮管理有限公司的法定代表人由詹荣杰变更为余少锋，公司类型由有限责任公司（自然人投资或控股）变更为有限责任公司（自然人独资），出资成员（股权、成员）变更为余少锋持有100%股权。2019年5月23日，厦门市鲜焰花园餐饮管理有限公司更名为厦门市麦西来甫餐饮管理有限公司，公司法定代表人由余少锋变更为周添成。 审理中，世纪金桥公司提供一份手机短信截图，主张世纪金桥公司曾于2019年11月5日委托律师向麦西来甫公司、余少锋通知解除讼争房屋租赁合同，并要求麦西来甫公司、余少锋于2019年11月6日之前腾退房屋。 本院认为，上述《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应切实履行。麦西来甫公司未依约租金及物业费，已构成违约，根据合同约定，世纪金桥公司有权解除合同并要求麦西来甫公司承担相应的违约责任。鉴于上述合同于2019年11月5日解除后，麦西来甫公司应承担的房屋占用费已足以弥补世纪金桥公司的损失，故对世纪金桥公司提出的违约金主张不予支持。麦西来甫公司为余少锋个人独资的有限责任公司，系一人有限责任公司，世纪金桥公司要求余少锋对麦西来甫公司的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。麦西来甫公司、余少锋经传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。在无相反证据的情形下，世纪金桥公司提供的上述证据可以作为本案认定事实的依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、厦门市麦西来甫餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内将址于厦门市思明区大堂东侧第一单元的房屋腾空并将该房屋及其设施设备返还厦门世纪金桥文化产业园投资发展有限责任公司； 二、厦门市麦西来甫餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门世纪金桥文化产业园投资发展有限责任公司支付自2018年12月1日至2019年10月31日期间的房屋租金、物业管理费，合计924759.75元及利息（利息以924759.75元为基数，自2019年11月1日起至实际付清款项之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、厦门市麦西来甫餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门世纪金桥文化产业园投资发展有限责任公司支付自2019年11月1日至2019年11月5日期间的租金13666元、物业管理费500元，合计14166元 四、厦门市麦西来甫餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门世纪金桥文化产业园投资发展有限责任公司支付自2019年11月6日起至房屋实际返还之日止的房屋占用费（自2019年11月6日至2020年1月31日止，按每日2733.33元计算，自2020年2月1日起至房屋实际返还之日止，按每日2866.66元计算）； 五、厦门市麦西来甫餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门世纪金桥文化产业园投资发展有限责任公司支付自2019年11月6日起至房屋实际返还之日止的物业管理费，按每日100元计算； 六、余少锋对厦门市麦西来甫餐饮管理有限公司的上述第一项至第五项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6594元，由厦门世纪金桥文化产业园投资发展有限责任公司负担100元，厦门市麦西来甫餐饮管理有限公司、余少锋负担6494元；财产保全费5000元，由厦门市麦西来甫餐饮管理有限公司、余少锋负担。款项均应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 吕云平 二〇二〇年二月十日 书记员王 雪 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。