广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初25323号原告：广东数字领海科技投资有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区******************，统一社会信用代码914********120633D。法定代表人：门某1。委托诉讼代理人：田秋瑾，系该公司职员。委托诉讼代理人：杨秀琴，系该公司职员。被告：谢勇，男，1979年12月22日出生，汉族，住四川省阆中市*************，公民身份号码511************696。原告广东数字领海科技投资有限公司(以下简称数字领海公司)与被告谢勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告数字领海公司委托诉讼代理人杨秀琴到庭参加诉讼，被告谢勇经本院公告传唤,公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告数字领海公司向本院提出以下诉讼请求：1.解除原、被告签订的写字楼租赁与管理服务合同；2.被告向原告支付拖欠租金及水电费（租金按合同约定，从2019年5月1日计算至合同解除之日止，即本案判决生效之日，截至2019年9月15日止，所欠租金118885.9元）；3.被告向原告支付拖欠的水电费（截至2019年8月31日为2647.2元）；4.被告向原告支付违约金（从逾期之日起，以应付未付款为基数，按每日千分之三计算至清偿之日止）；5.被告于判决生效之日起10个工作日内到给工商行政管理部门办理注销公司或将公司注册地址迁出租赁单元的变更登记手续。庭审过程中，原告数字领海公司撤回第5项诉讼请求,并明确其诉求为：1.解除原、被告签订的写字楼租赁与管理服务合同；2.被告向原告支付拖欠租金及水电费（租金按合同约定，从2019年5月1日计算至2019年9月30日止）；3.被告向原告支付拖欠的水电费（截至2019年8月31日为2647.2元）；4.被告向原告支付违约金（以138108.1元为基数，自2019年10月1日起至实际清偿之日止，按每日千分之三计算）。事实与理由：2019年5月1日，原告数字领海公司与被告谢勇签订写字楼租赁与管理服务合同（以下简称租赁合同），被告谢勇承租原告数字领海公司出租的位于中山创意港B座第7层（以下简称租赁单元），租赁期限为2019年5月1日起至2022年4月30日止，租赁每月33150元，于当月1日前交纳，水电费于次月15日前缴纳；租赁合同还约定了违约责任及其他权利义务事项。在合同履行过程中，原告数字领海公司按约定交付租赁单元，被告谢勇从2019年5月份起拖欠水电费及租金，截至2019年9月15日已拖欠租赁121533.1元，水电费2647.2元。原告催款无果后遂诉至法院，希望判如所请。原告数字领海公司为支持其诉讼请求，向本院提供了下列主要证据：1.写字楼租赁与管理服务合同；2.租金、公告水费、电费明细；3.被告确认的尚欠租金及水电费清单。被告谢勇未到庭参加诉讼，在法定期限内未向本院提交答辩状，亦未向本院提交相关证据。本院经审理认定事实如下：2019年3月22日，数字领海公司（甲方）与谢勇（乙方）签订租赁合同，该合同约定由谢勇承租数字领海公司位于中山创意港B座7层用于经营所需，承租面积650平方米，租赁期为36个月（从2019年5月1日起至2022年4月30日止）。乙方于签订合同之日起三日内向甲方支付租赁保证金35750元，未经甲方同意，乙方不得将该租赁保证金用于充抵租金、物业管理费、水电费及税款等相关应付费用。若乙方存在违约情形，甲方有权没收租赁保证金并要求乙方承担继续履行、支付违约金、赔偿损失等违约责任。乙方应于合同签订之日起三日内一次性支付水电押金3000元。租赁期间乙方不得将水电押金用于抵扣水电费，若乙方如有拖欠水电费，则甲方可没收水电押金并要求乙方承担继续履行、支付违约金的违约责任。乙方每月租金33150元（2019年5月1日起至2021年4月30日止），乙方应于租赁合同签订之日起三日内支付01月租金，以后每月按租赁合同约定时间支付。水费按每立方米4.5元，电费按每度1.2元计算，物业费按5元/平方米/月，按租赁单元建筑面积计算。租金、物业管理费在每月1日前向甲方缴纳；水、电费属于甲方代收费用，乙方于每月1日前向甲方缴纳上月费用。若乙方逾期30天仍不支付应付款的，甲方有权解除合同，收回租赁单元，没收租赁保证金，向乙方追索应付款项，乙方并应承担因此给甲方造成的其他损失。乙方逾期支付租赁或租赁合同规定的其他款项超过7天的，每逾期一天，乙方应按应付未付款金额的千分之三向甲方支付违约金。租赁合同还约定了违约责任及其他权利义务事项。租赁合同签订后，谢勇依约缴纳水电押金3000元及房屋押金38855元，数字领海公司以其未按期缴纳相关费用为由，主张上述实体权利。庭审中，数字领海公司述称，2019年9月20日谢勇签署退租协议中约定9月底进行搬离，但其逾期交付租赁物，故确认涉案租赁单元实际于2019年10月份进行回收，房租租赁保证金与合同约定不同的原因是谢勇更换了较大的办公室及租赁原告公司家具，故押金有所增加。另查，（B-7楼）极草堂（中山）电子商务有限公司确认单载明，2019年5月份（房租2860.9元，水电费638.1元）、6月份（房租33150元，水电费889.5元）、7月份（房租33150元，水电费975元）以及8月份（房租33150元），未付款项合计105793.50元，落款处为“谢勇，2019年8月17日”。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。数字领海公司与谢勇签订的租赁合同是基于双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，真实合法有效，双方均应恪守履行。数字领海公司主张谢勇未按期支付相应租金及水电费的事实，有其提供的上述证据及庭审陈述为据，谢勇未出庭应诉并提出异议，本院经审查后对该事实予以采信。谢勇逾期支付租赁费用的行为导致租赁合同目的无法实现，且根据租赁合同约定若承租方逾期30天仍不支付应付款的，出租方有权解除合同。本案中谢勇逾期支付租赁费用已超过租赁合同约定30天的期限，故数字领海公司主张解除双方签订的写字楼租赁与管理服务合同的诉求，理据充分，本院予以支持。至于租金及水电费的问题。根据租赁合同的相关约定及确认单，承租方每月的租金33150元，且数字领海公司确认2019年10月份将租赁单元进行回收，故数字领海公司主张谢勇向其支付从2019年5月1日起计算至2019年9月30日止租金及相应期间的水电费合理，该期间的租金合计135460.9元（2860.9元＋33150元＋33150元＋33150元＋33150元）。其中2019年5月1日起至2019年8月31日止的水电费合计2502.6元（638.1元＋889.5元＋975元），本院对上述期间费用均予以确认。至于违约金的问题。租赁合同约定出租方若承租方存在违约情形，出租方有权没收租赁保证金、水电押金并要求承租方承担继续履行、支付违约金、赔偿损失。承租方逾期支付租赁或租赁合同规定的其他款项超过7天的，每逾期一天，承租方应按应付未付款金额的千分之三向出租方支付违约金等违约责任。本院经审查后认为双方约定的违约金计算标准过高不符合法律规定且数字领海公司不予退回的水电押金3000元及租赁保证金房屋押金38855元已足以弥补其损失，故本院对数字领海公司主张谢勇向其支付违约金的诉求，不予支持。被告谢勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证及抗辩等相关权利，不影响本院对案件的处理。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告广东数字领海科技投资有限公司与被告谢勇于2019年3月22日签订的写字楼租赁与管理服务合同；二、被告谢勇于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东数字领海科技投资有限公司支付从2019年5月1日起计算至2019年9月30日止的租金135460.9元及自2019年5月1日起至2019年8月31日止的水电费2502.6元；三、驳回原告广东数字领海科技投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2730.66元（原告广东数字领海科技投资有限公司已预交），由被告谢勇负担，被告谢勇于判决生效之日起七日内迳付原告广东数字领海科技投资有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  邓文辉审判员  陈 璐审判员  石 慧二〇二〇年二月三日书记员  刘浩峰陈燕