成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初5213号 原告：郭灵，女，1991年10月3日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：计其全，男，1991年5月8日出生，汉族，住四川省隆昌县，系郭灵丈夫。 委托诉讼代理人：肖伯琼，女，1969年3月11日出生，住四川省隆昌县，系郭灵岳母。 被告：成都金科展宏房地产开发有限公司，住所地：成都市温江区涌泉街道瑞泉馨城社区五福路51-53号。 法定代表人：**平，总经理。 委托诉讼代理人：刘玉娟，女，1993年8月3日出生，住河北省唐山市迁西县，系公司员工。 原告郭灵与被告成都金科展宏房地产开发有限公司(以下简称金科展宏公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告郭灵的委托诉讼代理人计其全、肖伯琼，被告金科展宏公司委托诉讼代理人刘玉娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭灵向本院提出诉讼请求：1、判令被告找专业机构对案涉房屋进行维修，并经中国建筑科学研究院有限公司西南分院验收合格，验收费用由出卖人承担；2、判令被告向原告赔偿因房屋质量问题造成的损失：租房费14000元，误工费75000元，装修违约金7980元。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月1日，原被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，约定被告以667073元的价格将位于成都市温江区出售给原告。原告依约支付了全部房款，于2019年2月完成了房屋交付。原告接房后，发现房屋存在如下问题：（1）客厅楼板出现长度6米以上的对角贯穿性裂缝；（2）客厅墙面体出现由地面裂至梁底的纵向裂缝和梁底轻质隔墙连接处的横向裂缝；（3）客厅电视墙与客厅走廊门洞处出现裂缝；（4）书房轻质隔墙与梁底连接处出现横向裂缝；（5主卧室和次卧室门洞处出现裂缝；（6）主、次卧室隔墙出现横向裂缝。上述质量问题致使原告不能如期对房屋进行装修，也导致原告不能正常入住房屋，给原告造成损失。 被告金科展宏公司辩称，一、原告请求我司找专业机构对涉案房屋进行维修，并经中国建筑科学研究院有限公司西南分院验收合格的诉求无事实、法律和合同依据。对于原告诉请的（1）项问题，我司接到原告的报事后，高度重视，立即组织施工单位进行专业检测，并委托专业机构对楼板结构安全进行鉴定，得出“该楼板存在明显开裂情况，但依据实测数据进行承载力测验后，楼板的结构安全性能满足设计使用的要求”的结论。在取得鉴定报告后，我司应原告要求委托专业机构编制“5#楼结构板裂缝补修专项施工方案”，并将该整改方案给与原告。但原告仍未同意项目部进场维修。关于原告诉请（2）（3）（4）（5）（6）问题，我司接到原告的诉讼后，于2019年12月24日与业主一并进入3105房间进行现场确认，上述问题确实存在，庭后我司马上安排专业人员进场维修。对于维修结果，并无法律规定或合同约定需重新进行验收。本项目在房屋交付前已经由专业的部门进行验收，并取得竣工验收报告和竣工备案。故原告诉请的经由中国建筑科学研究院有限公司西南分院验收合格无法律和合同依据。 二、原告请求我司赔偿因房屋质量问题造成的损失无事实依据。 原被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第二十一条第（三）款第3项约定，“保修期内，因出卖人对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给买受人造成损失的，出卖人承担责任”。因此，原告诉请我司赔偿其房屋质量问题造成损失的前提为，因我司的维修行为，致使原告的装修行为以及入住受到影响，进而给原告造成损失。首先，我司接到原告第（1）项问题报事后，马上行为，积极进行处理，因原告未同意我司进场维修，其责任不应由我司承担。其次，对于原告反应的问题（2）（3）（4）（5）（6），我司之前收到的关于原告房屋轻质隔墙问题已按时进行维修整改，起诉状中反应的问题我司之前并未收到报事。在接到原告的起诉状后，我司高度重视，立即联系业主，并于2019年12月24日与业主一并进入3105房间进行核实查看。庭后，我司也将按照合同约定积极履行保修义务，在合理期限内完成房屋的维修。其次根据民事证据规则，原告应当提供因我司的维修行为对其装修、入住造成影响，并提供相应的证据证明其损失。综上，原告的诉求无事实、法律和合同依据，请求法院依法驳回原告的所有诉讼请求。 经审理查明，2017年6月1日，郭灵与金科展宏公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，约定金科展宏公司以667073元的价格将位于成都市温江区出售给郭灵。合同第十五条约定：该商品房交付时已取得建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告。第二十条规定：买受人对该商品房地基基础和主体结构质量有异议的，可以委托建设工程质量检测机构重新核验……发现除地基基础和主体结构以外的其他质量问题，出卖人及时更换、修理；给买受人造成损失的，出卖人承担相应赔偿责任。第二十一条约定：保修期内，因出卖人对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给买受人造成损失的，出卖人承担责任。《商品房买卖合同补充协议》第十八条约定：出卖人按约定标准交付房屋；交房时发现裂缝、空鼓、渗漏等非主体结构安全质量问题的建筑质量通病或属于《商品房质量保证书》中的保修项目的，买受人同意不拒绝接房，但出卖人应在买受人接房后按《商品房交接验收单》约定充分时间进行整改修复。《商品房交接验收单》没有约定整改修复时间的，出卖人承诺在90日内整改修复完毕按保修的规定进行维修，如出卖人超过与买受人协商约定的时间完成维修义务的，对超过的时间由出卖人按已付房款的日万分之一计算向买受人支付赔偿金。合同签订后，郭灵依约支付了全部房款，2018年12月7日，案涉房屋通过竣工验收，2018年12月19日进行了竣工验收备案。原被告于2019年2月完成了房屋交付。经金科展宏公司核验，案涉房屋存在如下问题：（1）客厅楼板出现长度6米以上的对角贯穿性裂缝；（2）客厅墙面体出现由地面裂至梁底的纵向裂缝和梁底轻质隔墙连接处的横向裂缝；（3）客厅电视墙与客厅走廊门洞处出现裂缝；（4）书房轻质隔墙与梁底连接处出现横向裂缝；（5）卧室和次卧室门洞处出现裂缝；（6）主、次卧室隔墙出现横向裂缝。 另查明，2019年3月3日，郭灵丈夫计其全就案涉房屋与四川塔克装饰工程设计有限公司签订《成都市家庭装饰装修工程施工合同》，工程造价70000元，进场施工日期为2019年3月6日。合同约定：合同签订后，合同任何一方提出解除合同或者无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方。经双方协商同意后，可办理终止或延期履行合同手续。违约方应向守约方支付工程造价20%的违约金。2019年6月29日，金科展宏公司就案涉房屋客厅楼板出现长度6米以上的对角贯穿性裂缝是否影响结构安全，委托四川省建业检验检测股份有限公司进行鉴定，结论为该项目两处楼板存在明显开裂情况，但依据实测数据进行承载力验算后，楼板的结构安全性能满足设计使用的要求。 上述事实，有原被告陈述，《四川省商品房买卖合同(预售)》及《商品房买卖合同补充协议》，《成都市家庭装饰装修工程施工合同》、鉴定报告等证据予以证实。 本院认为，原被告签订的《四川省商品房买卖合同(预售)》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，均为合法有效，当事人应按合同约定履行义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，被告对原告列举的房屋质量问题没有异议，本院予以确认。被告应当按照合同约定和法律规定承担修复责任。《商品房买卖合同补充协议》第十八条约定：出卖人按约定标准交付房屋；交房时发现裂缝、空鼓、渗漏等非主体结构安全质量问题的建筑质量通病或属于《商品房质量保证书》中的保修项目的，买受人同意不拒绝接房，但出卖人应在买受人接房后按《商品房交接验收单》约定充分时间进行整改修复。《商品房交接验收单》没有约定整改修复时间的，出卖人承诺在90日内整改修复完毕按保修的规定进行维修，本院确定维修期为判决生效之日起90内修复完毕，并经具有检测资质的相关机构检测合格。原告主张由中国建筑科学研究院有限公司西南分院验收合格，没有合同约定或法律规定，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。原告主张因房屋质量问题造成的租房费14000元，其没有提交证据证明，本院不予支持；原告主张误工费75000元没有法律及事实依据，本院不予支持；原告主张的装修违约金7980元，虽然郭灵丈夫计其全就案涉房屋与四川塔克装饰工程设计有限公司签订《成都市家庭装饰装修工程施工合同》，合同约定任何一方提出解除合同或者无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方。经双方协商同意后，可办理终止或延期履行合同手续。违约方应向守约方支付工程造价20%的违约金，该合同条款约束的是四川塔克装饰工程设计有限公司，原被告就装修违约金没有约定，故对原告该主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都金科展宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起三个月内，将成都市温江区所涉及的客厅楼板对角贯穿性裂缝、客厅墙面体由地面裂至梁底的纵向裂缝和梁底轻质隔墙连接处的横向裂缝、客厅电视墙与客厅走廊门洞处裂缝、书房轻质隔墙与梁底连接处横向裂缝、主卧室和次卧室门洞处裂缝、主、次卧室隔墙横向裂缝修复完毕，在修复完毕之日起60日内经具有检测资质的相关机构检测合格； 二、驳回原告郭灵其他诉讼请求。 案件受理费1112元，由被告成都金科展宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄晖 二〇二〇年二月十七日 书记员  刘璨