中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)鲁1602民初3454号 原告：山东惠民农村商业银行股份有限公司，住所地山东省滨州市惠民县南关大街207号，统一社会信用代码91371600706183523J。 法定代表人：戚建刚。 委托诉讼代理人：魏代京，北京市中银（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李春斌，北京市中银（济南）律师事务所律师。 被告：吕淑梅，男，1956年2月14日出生，汉族，住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：刘俊利，山东开言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕树征，山东开言律师事务所实习律师。 原告山东惠民农村商业银行股份有限公司与被告吕淑梅案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年7月23日受理后，依法进行了审理。 原告山东惠民农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求贵院解除对原告所有的位于滨州市惠民县魏集镇同韩路北侧山东滨州魏氏庄园酒业有限公司房产进行的查封并撤销拍卖行为，终止对该房产的执行。事实和理由：2019年5月22日，原告在资产盘点过程中发现，贵院于2019年5月2日在阿里司法拍卖网将原告所有的位于滨州市惠民县魏集镇同韩路北侧山东滨州魏氏庄园酒业有限公司房产进行了拍卖，该房产已于2011年抵顶给原告，发现当日，原告对贵院以上拍卖及执行行为提出书面异议，贵院于2019年7月9日作出(2019)鲁1602执异140号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告作为执行标的的合法权利人，请求解除查封、撤销拍卖，终止对该房产的执行，理由如下：一、原告与山东滨州魏氏庄园酒业有限公司及赵文等债权债务关系客观存在、双方当事人具有以物抵债的合意，且经法院调解书确认，原告系山东滨州魏氏庄园酒业有限公司房产实际、合法权利人。惠民县有机化工有限公司、赵林元、赵静、张爱民、丁惠田、魏晶晶欠原告借款本金710.8万元及利息，原告向惠民县人民法院提起诉讼，2011年5月21日经惠民县人民法院(2011)惠商初字第491号民事调解书确认，惠民县有机化工有限公司以其房产和土地使用权、山东滨州魏氏庄园酒业有限公司及赵文同意以其房产和土地使用权抵顶在原告的上述贷款本息。惠民县有机化工有限公司、山东滨州魏氏庄园酒业有限公司以及赵文的上述房产和土地使用权归原告所有和使用，当场交付，别无其他争执。经滨州四环五海资产评估事务所评估，魏氏庄园酒业房产、土地及设备评估价值4905807.31元，后双方以该评估值于2013年7月1日签署抵债资产协议书，办理以资抵债手续。综上，原告与山东滨州魏氏庄园酒业有限公司及赵文等债权债务关系客观存在、双方当事人有关于以物抵债的合意、抵债给付与原定给付不同且已当场交付，原告对抵债财产依法享有所有权。二、调解书生效后，原告积极行使权利，及时向惠民法院申请执行过户，已经起到了权利公示效果。惠民县人民法院(2011)惠商初字第491号民事调解书生效后，原告积极行使权利，依法向惠民县人民法院申请将调解书项下被执行人的房产及土地使用权直接过户给原告，执行过程中，调解书项下涉案房产因另案被济南市铁路运输中院依法查封，2015年10月9日惠民法院(2014)惠执字第920号裁定书裁定终结本次执行。原告基于当事人双方的客观债务、以物抵债合意及法院的公信力，经惠民县法院生效调解书确认已经系涉案房产的合法权利人，办理过户手续仅是起到社会公示力，原告已经向法院申请了执行过户，后因涉案房屋存在查封暂时未能办理过户，但原告基于在前的行为享有的物权期待权及所有权，依法应予以保护。三、原告于(2019)鲁1602执恢96号案件执行期间提出执行异议，符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、二百二十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条，当事人、利害关系人、案外人提出执行异议，应当在执行程序及执行标的执行终结之前提出。以上规定并不是指该执行标的的权属是否已经转移这一时间点，而是指对该执行标的的各项执行行为都已经终结，包括过户裁定已经作出、变更登记的协助执行通知书已经发出、变更登记已经完成、相关价款已经支付并且分配完毕等执行全部完成。在拍卖不动产、有登记的特定动产或其他财产权为执行标的物时，竞买人并不能直接到产权登记机关进行产权登记或占有拍卖房产，执行法院还需要作出执行行为。本案中，贵院于2019年5月15日张贴公告，责令现占有人或使用人于公告张贴之日起十五日内腾空该房产，到期仍不腾出，贵院将依法强制腾空，故据此可以看出贵院对执行标的的执行程序尚未结束，原告于2019年5月22日知悉后及时提出异议，符合法律规定，且原告有充分证据证明自己是真实权利人，贵院驳回异议的裁定，不符合人民群众对于司法公正的要求和期待，也不利于树立司法公信力。相反，在执行程序尚未完全终结前，给予真实权利人主张的权利，才是更为公正的做法。四、涉案房产评估明显过低且原告作为权利人对拍卖行为并不知情，严重损害了原告的利益，依法应予以撤销。经滨州四环五海资产评估事务所评估，截至评估基准日2013年6月24日魏氏庄园酒业房屋构筑物评估价值2844233.81元，后双方以该评估值于2013年7月1日签署抵债资产协议书，办理以资抵债手续。贵院在司法拍卖网拍卖时评估值仅为1969700元，起拍价为1378790元，最终以起拍价成交，以上拍卖行为原告并不知情且评估值过低，严重损害了原告的利益，依法应予以撤销。综上，涉案房产已于2011年抵顶给原告，原告系该房产的实际、合法权利人，贵院的执行行为严重侵犯了原告的合法权益，不符合法律规定，请求贵院解除查封、撤销拍卖，终止对该房产的执行。 本院经审查认为：吕淑梅与赵林元、赵文、张洪新、王云平、魏绍国民间借贷纠纷一案，本院2013年1月5日作出(2012)滨杜民初字第409号民事判决书，判决赵林元于本判决生效后十日内偿还吕淑梅借款300000元及利息，魏绍国、王云平对该借款及利息承担连带清偿责任，赵文、张洪新在抵押房屋价值范围承担补偿清偿责任，驳回吕淑梅的其他诉讼请求。判决生效后，吕淑梅向本院申请强制执行，本院2013年7月19日立案执行，案号为(2013)滨执二字第447号。因被执行人暂无财产可供执行，本院2013年11月19日终结本次执行程序。2019年3月14日，本院恢复执行，案号为(2019)鲁1602执恢96号。2019年3月22日本院作出(2019)鲁1602执恢96号执行裁定书，裁定拍卖山东滨州魏氏庄园酒业有限公司所有的位于滨州市惠民魏集镇山东滨州魏氏庄园酒业有限公司房产以清偿债务。2019年5月1日涉案房产在淘宝网司法拍卖网络平台上以底价1378790元进行公开拍卖，2019年5月2日，山东惠滨生物科技有限公司以最高价竞得，成交价1378790元。2019年5月7日，本院作出(2019)鲁1602执恢96号执行裁定书，裁定解除本院对赵林元所有的滨州市惠民县魏集镇山东滨州魏氏庄园酒业有限公司房产的查封，赵林元于裁定送达后十五日内腾空并迁出该房产，将上述房产交付山东惠滨生物科技有限公司，山东惠滨生物科技有限公司可持本裁定到有关机构办理相关产过户登记手续。2019年5月15日，本院将(2019)鲁1602执恢96号执行裁定书送达山东惠滨生物科技有限公司。2019年5月22日，山东惠民农村商业银行股份有限公司就上述执行标的向本院提出书面异议。20119年7月1日，本院作出(2019)鲁1602执异140号执行裁定书，驳回山东惠民农村商业银行股份有限公司的异议请求。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出，执行标的由当事人受让的，应当在执行程序结之前提出。同时，根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定，拍卖成交的，标的物所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。本案中，涉案房产在淘宝网公开拍卖，买受人山东惠滨生物科技有限公司以最高价竞得涉案房产，程序合法正当，本院依法作出执行裁定书并于2019年5月15日送达买受人山东惠滨生物科技有限公司，涉案标的的所有权也于该日归山东惠滨生物科技有限公司所有。本案执行标的已执行终结，原告山东惠民农村商业银行股份有限公司在执行标的已执行终结后向本院提出书面异议已超过法定期限。对原告山东惠民农村商业银行股份有限公司提起的案外人执行异议之诉，本院亦不应受理，已受理的，驳回起诉。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十四条规定，裁定如下： 驳回原告山东惠民农村商业银行股份有限公司的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  吴 超 人民陪审员  杨爱华 人民陪审员  刘朝辉 二〇二〇年二月十七日 法官助理  王双双 书记员  林茹