广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0491民初2059号原告：珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司，住所：珠海市横琴新区*********，统一社会信用代码：914************544。法定代表人：宋澜涛，总经理。委托诉讼代理人：占亮，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛海叶，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。被告：珠海求索信息科技有限公司，住所：珠海市********************，统一社会信用代码914***********315C。法定代表人：周岐文，执行董事兼经理。原告珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司（以下简称大横琴城资公司）与被告珠海求索信息科技有限公司（以下简称求索公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日受理后，依法适用普通程序，由审判员聂斌华担任审判长，与人民陪审员陈敏、杨静组成合议庭，于2020年2月20日公开开庭进行了审理。原告大横琴城资公司的委托诉讼代理人占亮到庭参加诉讼。被告求索公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大横琴城资公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决被告向原告支付广告位租金人民币916358元；二、请求法院判决原告不予退还被告履约保证金人民币156000元；三、请求法院判决被告向原告支付解除合同违约金人民币299900元；四、请求法院判决被告向原告支付逾期付款违约金共计190780.01元（自逾期付款之日第六天起计至租金支付完毕之日止，暂计至2020年2月20日为190780.01元）；五、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2016年签订《横琴口岸广告位租赁合同》，约定被告使用原告广告位发布广告，发布期限为3年，即从2016年9月1日起至2019年8月31日。其中第三条约定合同租金总额为2999000元，被告应当按季度支付租金，首季度租金249924元于本合同项下广告位验收合格之日起15个日历天付清，此后每季度租金为249916元应当于每季度前5个日历天付清；第四条第1款约定，履约保证金为156000元；第八条第3款约定，被告超过缴款期限5天以上（含本数）的，自逾期第六天起，被告每日按应付未付租金万分之三支付滞纳金，逾期超过30天以上（含本数）除支付滞纳金外还按本合同约定承担违约责任；第八条第4款约定，如被告逾期支付租金超过30天以上（含本数）的，原告有权解除本合同，没收全部履约保证金，并有权要求被告赔偿原告本合同租金总额10%的违约金。自《横琴口岸广告位租赁合同》签订后原告依约提供广告位供被告使用，但被告从2016年12月开始未按约定时间支付广告位租金。原、被告双方确认《横琴口岸广告位租赁合同》于2019年4月30日提前解除。因被告未按约定该支付租金，原、被告双方多次就广告位租金、逾期付款滞纳金、解除合同违约金、没收履约保证金等进行沟通，但截至2019年9月25日，被告仍欠付原告租金916358元及逾期付款违约金150093.71元。另外，根据《横琴口岸广告位租赁合同》第八条第四款约定，被告逾期支付租金超过30天以上的，原告有权没收全部履约保证金156000元及要求被告支付租金总额10%（即299900元）的违约金，现被告逾期支付租金已远远超过30天，因此，原告有权不予退还被告已支付的履约保证金156000元，并要求被告支付合同解除违约金299900元。综上，被告未按合同约定向原告支付租金，损害了原告的合法权益，原告为维护自身权益，特向法院提起诉讼，恳请判如所请。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告未答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2016年签订《横琴口岸广告位租赁合同》，约定被告使用原告广告位发布广告，发布期限为3年，即从2016年9月1日起至2019年8月31日。其中第三条约定合同租金总额为2999000元，被告应当按季度支付租金，首季度租金249924元于本合同项下广告位验收合格之日起15个日历天内付清，此后每季度租金为249916元应当于每季度前5个日历天内付清；第四条第1款约定，履约保证金为156000元；第八条第3款约定，被告超过缴款期限5天以上（含本数）的，自逾期第六天起，被告每日按应付未付租金万分之三支付滞纳金，逾期超过30天以上（含本数）除支付纳金外还按本合同约定承担违约责任；第八条第4款约定，如被告逾期支付租金超过30天以上（含本数）的，原告有权解除本合同，没收全部履约保证金，并有权要求被告赔偿原告本合同租金总额10%的违约金。自《横琴口岸广告位租赁合同》签订后被告缴纳了履约保证金156000元，原告也依约提供广告位供被告使用。被告从2016年12月开始未按约定时间支付广告位租金。2019年3月28日，原告向被告发出提前终止《横琴口岸广告位租赁合同》的通知。2019年7月2日被告向原告发出《回函》，同意并确认合同于2019年4月30日解除，截至2019年4月30日，被告未付原告租金合计916358元，被告承诺在2019年9月1日前付清拖欠的租金。但希望原告不要没收被告所缴纳的履约保证金。之后，被告仍未向原告支付拖欠租金。本院认为，原告与被告签订的《横琴口岸广告位租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，故依法成立生效，双方均须按《横琴口岸广告位租赁合同》的约定行使权利，履行义务。原告已向被告交付了广告位，被告亦须按合同约定向原告支付租金，但截至2019年4月30日止，被告仍拖欠租金916358元未付给原告，被告已构成违约，被告必须承担相应的违约责任，因此，原告要求被告支付拖欠租金916358元依据充分，本院予以支持。被告逾期付款超过30天以上，《横琴口岸广告位租赁合同》第八条第4款约定，如被告逾期支付租金超过30天以上（含本数）的，原告有权解除本合同，没收全部履约保证金，并有权要求被告赔偿原告本合同租金总额10%的违约金，因此，原告诉请不予退还被告履约保证金以及由被告支付解除合同违约金299900元依据充分，本院予以支持。《横琴口岸广告位租赁合同》第八条第3款约定逾期支付租金，还须支付违约金，因此，原告诉请被告支付截至2020年2月20日止的相应逾期付款违约金190780.01元，并继续计算至租金支付完毕之日止，依据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告珠海求索信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司支付广告位租金916358元；二、确认原告珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司有权不予退还被告珠海求索信息科技有限公司履约保证金156000元；三、被告珠海求索信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司支付解除合同违约金299900元；四、被告珠海求索信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司支付截至2020年2月20日止的逾期付款违约金190780.01元，并以实际未付租金为基数，按每日万分之三的标准，继续计付至实际付清欠付租金之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费18502元，由被告珠海求索信息科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  聂斌华人民陪审员  陈 敏人民陪审员  杨 静二〇二〇年二月二十五日书 记 员  吴天成