徐州市铜山区人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0312执异33号异议人:汪星星，女，1963年4月21日出生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人:贾延东，男，1964年3月21日出生，汉族，住徐州市泉山区，系异议人丈夫。申请执行人：铜山县农村信用合作联社，住所地铜山新区。法定代表人：骆新超，该联社主任。被执行人：江苏德科门业有限公司,住所地徐州市铜山区。法定代表人：侯加连，该公司经理。被执行人：江苏润泽置业有限公司,住所地徐州市。法定代表人：董明，该公司总经理。被执行人：董现君,男，1963年6月21日出生，汉族,住徐州市云龙区。被执行人：董明，男，1984年5月14日出生，汉族,住徐州市云龙区。被执行人：徐州润华置业有限公司,住所地徐州市。法定代表人：陈峰，该公司经理。在本院执行申请执行人铜山县农村信用合作联社与被执行人江苏德科门业有限公司、江苏润泽置业有限公司、董现君、董明、徐州润华置业有限公司金融借款合同纠纷一案中，异议人汪星星于2019年12月11日向本院提出书面异议，本院于2019年12月18日作出（2019）苏0312执异165号执行裁定书：驳回汪星星的异议请求。汪星星不服该裁定，向徐州市中级人民法院申请复议。2020年8月7日，徐州市中级人民法院作出（2020）苏03执复50号执行裁定书：撤销本院（2019）苏0312执异165号执行裁定书，将该案发回本院重新审查。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。铜山县农村信用合作联社与被执行人江苏德科门业有限公司、江苏润泽置业有限公司、董现君、董明、徐州润华置业有限公司金融借款合同纠纷，本院于2016年2月3日作出（2015）铜商初字第00887号民事调解书，协议约定：一、江苏德科门业有限公司于2016年2月15日前偿还铜山县农村信用合作联社借款本息合计26716640.55元（利息、复利计至2016年1月26日），2016年1月26日之后的利息、复利按照合同约定计至债务清偿完毕之日；二、如江苏德科门业有限公司未履行上述付款义务，铜山县农村信用合作联社有权对江苏润泽置业有限公司所有的坐落于泉山区xx人家xx期商业3号楼1-101、102、201、202、301、302房地产及董明所有的坐落于矿山路xx绿洲商业2#-1-101、102、103、104、105房地产申请拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿；三、徐州润华置业有限公司、董明、董现君对铜山县农村信用合作联社实现抵押权后债权未受清偿的部分承担连带责任。调解协议签订后，根据铜山县农村信用合作联社的申请，本院于2016年2月立案执行，执行案号为（2016）苏0312执2189号，2016年12月1日，本院作出（2016）苏0312执2189号民事裁定书，终结案件执行。2018年10月23日本案恢复执行，并对董明名下的位于xx绿洲房产进行变卖，异议人竞买上述房产后签署成交确认书。异议人汪星星提出异议称，1、请求撤销与本院于2019年2月1日签订的成交确认书中第六条由申请人承担变卖所涉全部税费的规定；2、裁定中止该案的执行，暂缓将变卖房产所得价款交给执行权利人，应将申请人已缴纳的税费中应当由卖方承担的税费部分退还申请人，以免造成申请人损失无法追回。事实和理由：2019年1月8日，申请人在淘宝网司法拍卖平台上看到贵院挂在平台上进行变卖的位于徐州市矿山路xx绿洲商业××＃××室房屋的信息，决定竞拍购买，但是在申请人缴纳了全部购房款项958572元之后贵院要求签订成交确认书时，才被告知需要由申请人承担变卖所涉全部税费，对此申请人深感愤慨，对该成交确认书，提出异议。事实与理由：一、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条：实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等：第十三条：实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：（九）拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式；第三十条：因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。《江苏省高级人民法院关于正确适用》第四条：关于税费负担：因网络拍卖产生的税费，按照网拍规定第三十条的规定，由相应主体承担。在法律、行政法规对税费负担有明确规定的情况下，人民法院不得在拍卖公告中规定一律由买受人承担。二、根据相关税费规定，应当由董明承担的税费共计148431.76元异议人已经缴纳，税务部门开具的缴款人均注明为董明。三、法院在司法拍卖平台上公布的拍卖公告第十三条明确，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律规定和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）。该拍卖公告关于税费的承担并没有说由买受人一方承担，而是依照税法等相关法律法规的规定，由买受人或者买卖双方负担，这是符合上级人民法院的相关规定的。四、异议人缴纳了全部购房款后，在办理产权转移登记时，需要贵院和异议人签订成交确认书，此时确认书上关于税费的承担变为由买受人自行承担。此时异议人为了办理产权转移登记，不得不接受。五、异议人认为成交确认书中规定税费由买受人一方承担，既违反了上级人民法院的明确规定，也违反了国家法律法规中关于二手房交易税费承担方面的规定，也违背了贵院之前发布的拍卖公告中的规定，有违诚实信用原则，并且严重地显失公平。人民法院是国家的审判机关，享有至高的法律尊严，应该成为遵守法律法规和诚实守信的楷模。在其进行的司法拍卖活动中，其作为变卖方与异议人作为买受人双方法律地位应该是平等的，在其发布的拍卖公告中告知的相关条款，应该具有要约的法律效力，其首先应当积极遵守，不能出尔反尔，毫无诚信可言；最终在其提供的格式化的成交确认书中将本来应当由双方各自承担的税费强行要求由买受人一方承担，实属违法不当，严重侵害了异议人的合法权益，依法应予改正。综上，异议人认为该成交确认书要求买受人承担全部税费违法错误，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，特向贵院提出以上申请，以保护异议人的合法权益不受侵害。另查明，铜山县农村信用合作联社与被执行人江苏德科门业有限公司、江苏润泽置业有限公司、董现君、董明、徐州润华置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院在恢复执行后对董明名下的位于xx绿洲房产进行评估，评估价值171.12万元。后本院在评估价下浮30%的基础上组织第一次拍卖流拍，在流拍价基础上下浮20%组织第二次拍卖亦流拍。后本院对上述房产进行网络变卖，变卖公告注明税费由买受人承担（或由双方各自承担）。异议人于2019年1月31日参加变卖并以958272元价格竞拍成功。2月1日，本院作出《变卖成交确认书》，该确认书中第六项：对变卖标的的过户、违章记录处理、过户费用、其他所涉税、运输费等均由买受人自行承担，对由此而造成的无法过户与变卖人无涉。汪星星在买受人处签名。4月1日，汪星星为完成过户缴纳增值税、城市维护建设税、个人所得税、土地增值税、印花税、地方教育附加、教育费附加共计148431.76元。2019年4月16日，本院作出（2018）苏0312执恢608号执行裁定书，终结执行程序。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。本案中，变卖成交确认书由异议人在买受人处签名确认，系其真实意思表示，异议人的异议请求不能成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：驳回异议人汪星星的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向徐州市中级人民法院申请复议。审判长  周提海审判员  马 光审判员  张 悦二〇二〇年二月九日书记员  宋 琳