福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初4347号 原告：宁德市蕉城区城关供销合作社，住所地福建省宁德市蕉城区海滨菊池商贸大厦A幢306室，统一社会信用代码91350902157461729E。 法定代表人：陈致勇，该社主任。 委托诉讼代理人：林晓锋，福建润业律师事务所律师。 被告：宁德市中大房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区东湖路8号，统一社会信用代码913509007173333552。 法定代表人：孙芳忠，该公司执行董事。 原告宁德市蕉城区城关供销合作社（以下简称城关供销社）与被告宁德市中大房地产开发有限公司（以下简称中大公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城关供销社法定代表人陈致勇及其委托诉讼代理人林晓锋到庭参加诉讼，被告中大公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 城关供销社向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2001年9月18日签订的《宁德中大商城建设项目拆迁区域营业店面定居安置协议书》及于2005年9月16日签订的《补充协议》合法有效；2.确认“宁德中大商城”B幢14、15号营业店面系原告因店面被拆迁而以产权调换形式所得的安置店面；3.判令被告向原告支付临时安置补助费494637.78元及自2019年8月1日起至安置店面实际交付之日止的临时安置补助费(每月按1129.31元的六倍计算，自2013年7月1日算至2019年7月31日为494637.78元)。 事实和理由：2001年9月28日，原、被告双方签订了《宁德中大商城建设项目拆迁区域房屋作价补偿安置协议》和《宁德中大商城建设项目拆迁区域营业店面定居安置协议书》，约定:1.被告因建设“宁德中大商城”项目，需要拆迁原告坐落于该项目区域内海滨路22、27号两个店面，建筑面积154.76平方米(其中营业店面面积共56.4655平方米)，土地使用面积91.72平方米(其中营业店面土地使用分摊面积33.465平方米)；2.被告向原告支付除营业店面外的房屋、土地使用权作价补偿款、搬家费等共44276元，于原告搬迁完毕后付清；被告同时安置给原告位于“宁德中大商城”一层A区35-1、35-2号两间营业店面，面积56.4655平方米；3.被告应于2003年9月27日前将安置店面交付给原告，逾期不能交付的，被告应向原告支付延期过渡费。 同日，原、被告双方还签订了《宁德中大商城建设区域房屋拆迁营业店面临时安置协议书》，约定:自原告完成搬迁之日起至安置店面交付之日止，被告向原告支付临时过渡补助费;临时过渡补助费按营业店面面积每月每平方米20元的标准计算，两间店面每月临时过渡补助费为1129.31元，逾期(超过二十四个月)未予以定居安置的，从逾期之日起六个月内，每月发给三倍营业店面临时过渡补助费，超过六个月的，每月应付给六倍营业店面临时安置补助费。 原告店面搬迁后，被告支付了约定的房屋和土地使用权作价补偿款、搬家费等，但未按约定期限交付安置店面，也未按约定向原告支付临时过渡补助费。2005年经法院判决，被告支付原告临时过渡补助费61126.18元(暂计算至2004年12月31日)。 2005年9月16日，原、被告双方签订了《补充协议》，约定：1.因为规划设计变更，“宁德中大商城”一层A区35-1、35-2号两间店面已不存在，被告以B幢14、15号两间店面安置原告，面积差额以每平方米8000元的价格多还少补；2.2005年1至9月份，临时安置补助费按每月3388元计算，2005年10月份开始至营业店面安置日止，临时安置补助费按每月2259元计算，每六个月支付一次(每年6月30日和12月31日各支付一次);3.若被告不能按时支付，《补充协议》第三条自动无效，临时安置补助费恢复按2001年9月28日签订的《宁德中大商城建设区域房屋拆迁营业店面临时安置协议书》第四条约定的六倍计付。《补充协议》签订后，被告按约定每半年支付临时安置补助费一次，直到2013年6月。但自2013年7月1日至今，被告既未向原告交付约定的安置店面，也未向原告支付临时安置补助费。 综上所述，被告拆除了原告的店面，却不按协议的约定交付安置店面，支付临时过渡补助费，造成了原告重大经济损失。为此，依法起诉，请求判如所请，维护原告的合法利益。 中大公司未作答辩。 城关供销社围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1.原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证、企业信用信息公示报告，以证明原、被告主体资格。 2.《宁德中大商城建设项目拆迁区域营业店面定居安置协议书》，证明内容：①原告被拆迁营业店面位于海滨路22、27号，被拆迁营业店面面积为56.4655平方米分，该部分所分摊的土地面积33.465平方米；②被告以“宁德中大商城”一层A区35-1、35-2号两间店面安置给原告，店面面积为56.4655平方米；③拆迁安置店面于2003年9月27日交付，逾期交付的，被告应向原告支付延期过渡费。 3.《宁德中大商场建设区域房屋拆迁营业店面临时安置协议书》，证明内容：①被告自2001年9月1日起，向原告支付临时过渡补助费，按每月每平方米20元计算；②逾期二十四个月未予定居安置的，从逾期之日起六个月内，每月支付三倍营业店面临时过渡补助费，六个月后，每月支付六倍营业店面临时安置补助费。 4.《补充协议》，证明：①因为规划变更，双方同意被告以“宁德中大商城”B14、B15号两间店面作为原告的拆迁安置店面；②2005年1-9月，临时安置补助费按三倍（即3388元）计算，2005年10月开始按两倍（即2259元）计算至店面安置日止，每六个月支付一次，如未按约定时间支付的，临时安置补助费恢复按六倍计算。 5.法院判决书，以证明2005年1月之前的临时过渡补助费被告已经支付了，原告主张从2005年1月之后的临时过渡补助费。 本院经审查认为，因中大公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。上述证据经与原件核对无异，其形式来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，为有效证据，本院予以确认。根据城关供销社陈述和经审查确认的证据，对城关供销社主张的事实，本院予以认定。 本院认为，案涉房屋拆迁安置协议书及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。上述协议签订后，中大公司未严格全面履行。根据本案事实，综合协议内容约定，城关供销社有权主张自2013年7月1日中大公司停止支付之日起至安置店面实际交付之日止，每月按1129.31元的六倍计算的临时安置补助费，截至2019年7月31日为494637.78元（73个月×1129.31元/个月×6）。故此，城关供销社关于确认案涉协议合法有效及判令中大公司支付临时安置补助费之诉讼请求，依据成立，予以支持。但城关供销社请求确认“宁德中大商城”B幢14、15号营业店面系拆迁安置店面，因“宁德中大商城”尚未建成，上述店面目前尚不存在，故此项诉讼请求不予支持。中大公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法予以缺席审理与判决。 综上所述，城关供销社之诉讼请求，合法有据部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认宁德市蕉城区城关供销合作社与宁德市中大房地产开发有限公司签订的《宁德中大商城建设项目拆迁区域营业店面定居安置协议书》及《补充协议》合法有效； 二、宁德市中大房地产开发有限公司应于本判决生效之日起一个月内向宁德市蕉城区城关供销合作社支付自2013年7月1日起至安置店面实际交付之日止的临时安置补助费（截至2019年7月31日为494637.78元，之后的临时安置补助费继续按每月1129.31元的六倍计算)； 三、驳回宁德市蕉城区城关供销合作社的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8720元，由宁德市中大房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  王 翔 人民陪审员  丁希容 人民陪审员  石晓霞 二〇二〇年二月二十一日 书 记 员  何喜娟 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。