西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初15825号 原告：鄢荣花，女，1960年3月19日出生，汉族，住西安市新城区。原告：侯勇，男，1990年2月18日出生，汉族，住西安市莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：张爱玲，女，1955年10月14日出生，汉族，住西安市新城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：王某某 ，女，1961年2月13日出生，汉族，住西安市新城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：王某某 ，男，1972年2月4日出生，汉族，住西安市新城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：付军良，男，1951年9月25日出生，汉族，住西安市新城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：李建敏，男，1968年8月26日出生，汉族，住西安市新城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：张迎月，女，1964年9月9月出生，汉族，住西安市新城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：张秋月，女，1964年9月9月出生，汉族，住西安市新城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX原告：冯怀信，男，1955年8月11日出生，汉族，住西安市新城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：杨喜成，男，1952年5月8日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：冯彦雪，男，1958年5月13日出生，汉族，住西安市新城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：靳冰，女，1953年10月18日出生，汉族，住西安市新城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：杨明喜，男，1949年2月22日出生，汉族，住西安市新城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：陈培棉，女，1954年6月1日出生，汉族，住西安市新城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：王长安，男，1957年3月5日出生，汉族，住西安市碑林区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：冯某某 ，男，1950年10月9日出生，汉族，住西安市新城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：尚金花，女，1963年6月25日出生，汉族，住西安市新城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：李强，男，1983年1月25日出生，汉族，住西安市新城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。以上原告共同委托诉讼代理人：徐涛，陕西润亚律师事务所律师。被告：西安市XX小区业主大会，住所地：西安市未央区内。负责人：赵云飞，该业委会主任。被告：西安市XX小区业主委员会，住所地：西安市未央区御井路1606号XX小区内。负责人：赵云飞，该业委会主任。委托诉讼代理人：李晓宇，陕西知本律师事务所律师。委托诉讼代理人：许瑛，女，汉族，该业主委员会法律顾问。原告鄢荣花、侯勇、张爱玲、王某某、王某某、付军良、李建敏、张迎月、张秋月、冯怀信、杨喜成、冯彦雪、靳冰、杨明喜、陈培棉、王长安、冯某某、尚某某、李强与被告西安市XX小区业主大会（以下简称“珠江新城业主大会”）、西安市XX小区业主委员会（以下简称“珠江新城业委会”）业主撤销权纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张爱玲、冯怀信、靳冰及十九名原告共同委托诉讼代理人徐涛、被告珠江新城业主大会负责人赵云飞、被告珠江新城业委会及委托诉讼代理人李晓宇、许瑛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鄢荣花、侯勇、张爱玲、王某某、王某某、付军良、李建敏、张迎月、张秋月、冯怀信、杨喜成、冯彦雪、靳冰、杨明喜、陈培棉、王长安、冯某某、尚某某、李强向本院提出诉讼请求：1、依法撤销西安市XX小区业主委员会；2、依法撤销《西安XX小区>》；3、依法撤销《西安XX小区>》；4、本案受理费由被告负担。事实与理由：原告系西安市XX小区业主，2018年6月23日，XX城XX组召开业主大会，当天筹备组发布的选举结果统计汇总表显示，除委员赵云飞人数投票率为53.6%，面积投票率为56.71%外，其余14名委员、候补委员的人数投票率均未超过50%，此次会议召开程序违法、不符合法律规定的“双过半要求”，业主委员会的成立违法，依法应予撤销。被告珠江新城业主大会及业委会未经表决通过《管理规约》、《业主大会议事规则》，该《管理规约》及《业主大会议事规则》的程序和内容，严重违法，应当依法撤销。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告西安市珠江新城业主大会及业委会辩称，1、原告主体资格不适格，应提供业主身份证明，且原告诉请撤销内容不明确；2、2018年6月23日召开首届业主大会时，原告均对此已知晓，根据相关法律规定，在知道或应当知道之日起一年内提起诉讼，原告的起诉已超过诉讼时效；3、被告并未侵害原告的合法权益，而是全部业主的意愿，原告不具备撤销业主大会的主体资格；4、会议程序及议事规则均有合法备案，原告不足以对抗小区50%以上业主，也不能代表大多数业主，故请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告鄢荣花、侯勇、张爱玲、王某某、王某某、付军良、李建敏、张迎月、张秋月、冯怀信、杨喜成、冯彦雪、靳冰、杨明喜、陈培棉、王长安、冯某某、尚某某、李强均系西安市未央区XX小区的业主。2018年6月23日，西安市XX小区XX小区业主大会，选举产生了第一届业主委员会，赵云飞等人为第一届业主委员会委员，同时会议通过了《业主大会议事规则》和《管理规约》。7月6日，珠江新城业委会向西安市未央区建设和住房保障局申请备案。7月24日，西安市未央区建设和住房保障局备案登记。当日，珠江新城业委会对《业主委员会备案表》、《业主委员会备案回执》在小区内张贴公告。后原告认为珠江新城业委会选举存在违法、违规情况，遂形成诉讼。上述事实，有原、被告陈述、《业主大会议事规则》、《管理规约》、《业主委员会备案表》、《业主委员会备案回执》、庭审笔录及相关证据在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十八条规定：业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。根据该规定，业主请求法院撤销业主大会或者业主委员会的决定，必须满足以下条件：1、业主大会或者业主委员会的决定违法。2、业主大会或者业主委员会的决定侵害了业主合法权益，而且该权益应当是具体的归属于某特定业主的利益。3、行使撤销权的业主只能是权益受侵害的业主。本案中，原告主张撤销业主委员会，依据上述法律法规定可见，法律赋予业主撤销业主大会或者业主委员会侵害其具体合法权益违法决定的权利，故原告要求撤销业主委员会，明显缺乏法律依据，本院对其主张不予支持。原告主张撤销业主大会通过的《业主大会议事规则》和《管理规约》，根据法律规定，原告应提交充分的证据证明《业主大会议事规则》及《管理规约》违法，并侵害其合法权益。经对原、被告提交的证据进行审查，首先，《业主大会议事规则》是对业主大会议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出的约定，《管理规约》是对有关物业的使用、维护、管理业主共同利益的约定，不是对特定事项的决定，并不必然侵害原告的特定利益；其次，《业主大会议事规则》和《管理约定》经业主大会表决及相关行政部门备案登记，原告提交的证据无法证明业主大会的决定违法，亦无法证明其为权益受侵害的业主，故原告要求撤销《业主大会议事规则》和《管理规约》，缺乏相应的事实和法律依据，故本院对其诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告鄢荣花、侯勇、张爱玲、王某某、王某某、付军良、李建敏、张迎月、张秋月、冯怀信、杨喜成、冯彦雪、靳冰、杨明喜、陈培棉、王长安、冯某某、尚某某、李强的全部诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由原告鄢荣花、侯勇、张爱玲、王某某、王某某、付军良、李建敏、张迎月、张秋月、冯怀信、杨喜成、冯彦雪、靳冰、杨明喜、陈培棉、王长安、冯某某、尚某某、李强负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长   齐 明 明人民陪审员   王 建 昌人民陪审员   曹 万 玲  二〇二〇年二月十日   书  记  员   任 萍 萍 打印人：周慧荣   校对人：任萍萍  送达时间：2020年  月  日 1