山东省兰陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1324民初7184号 原告：张仲锦，男，1963年9月14日出生，汉族，居民，住山东省兰陵县。 委托诉讼代理人：吴继涛，山东瑞纳律师事务所律师。 被告：张仲德，男，1956年3月23日出生，汉族，居民，住山东省兰陵县。 被告：王秀凤，女，1955年9月11日出生，汉族，居民，住山东省兰陵县。 第三人：张仲苍，男，1965年12月21日出生，汉族，居民，住山东省兰陵县。 第三人：张茂东，男，1975年11月20日出生，汉族，居民，住山东省兰陵县。 原告张仲锦与被告张仲德、王秀凤、第三人张仲苍、张茂东建设用地使用权纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张仲锦及其委托诉讼代理人吴继涛、第三人张仲苍、张茂东到庭参加诉讼，被告张仲德、王秀凤经本院公告送达未到庭。本案现已审理终结。 原告张仲锦向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认原告张仲锦系涉案国有出让城镇土地404平方米的使用权人；2.判令被告张仲德、王秀凤协助原告办理涉案国有出让城镇土地404平方米使用权过户手续。事实和理由：2011年10月18日，被告张仲德、王秀凤将其所有的位于兰陵县层××镇层××村房屋三间所有权及土地（性质为国有出让城镇）使用权转让给第三人张仲苍，2011年11月20日被告张仲德、王秀凤将其所有的位于兰陵县层××镇层××村房屋三间及土地（性质为国有出让城镇）使用权转让给第三人张茂东，后第三人张仲苍于2016年5月8日将其所购买的房屋三间及土地转让给原告，第三人张茂东于2016年5月8日同样将其购买的房屋三间及土地转让给原告，至此原告取得了以上六间房屋的所有权以及涉案国有出让城镇土地404平方米的使用权。2017年11月23日起诉至兰陵县人民法院，要求确认原告系涉案六间房屋（原产权人为被告张仲德，土地性质为国有出让城镇土地四至内，包含在房权证苍房字第0××1号房产证的商业用途205.92平方米内）的所有权人，兰陵县人民法院于2018年3月9日作出（2017）鲁1324民初6105号判决书，支持了原告的诉讼请求，后原告于2018年10月19日再次起诉到兰陵县人民法院，要求被告协助办理六间房屋的过户手续，兰陵县人民法院作出（2018）鲁1324民初6332号民事判决书，同样支持了原告的诉讼请求，后原告到兰陵县不动产局办理了房屋所有权过户手续。为避免今后对涉案土地产生争议，确保房屋所有权人与土地使用权人一致，特依法具状起诉，请予以支持。 被告张仲德未答辩。 被告王秀凤未答辩。 第三人张仲苍述称，同意原告的诉讼请求，原告陈述属实。 第三人张茂东述称，同意原告的诉讼请求，原告陈述属实。 原告张仲锦为证明其主张提供如下证据：一、2011年10月18日住房买卖协议一份，证明被告张仲德、王秀凤将其所有的房屋卖给第三人张仲苍；二、2011年11月20日卖房协议一份，证明被告张仲德将其所有的房屋卖给第三人张茂东；三、2016年5月8日住房买卖合同二份，证明第三人张仲苍、张茂东将被告张仲德、王秀凤卖给第三人的房屋卖给原告张仲锦；四、兰陵县房产和住房保障局查档证明六页，证明被告张仲德房屋的产权情况及土地使用情况系国有出让城镇土地，其中原告张仲锦购买的六间房屋包含在房产证中的205.92平方米内；五、兰陵县人民法院（2017）鲁1324民初6105号民事判决书一份，证明原告张仲锦为涉案六间房屋（六间房屋位于产权人为张仲德，土地性质为国有出让城镇土地四至内，包含在房权证苍房字第0××1号房产证的商业用途205.92平方米内，自北向南的六间）的所有权人；六、兰陵县人民法院（2018）鲁1324民初6332号民事判决书一份，证明被告张仲德、王秀凤有义务协助原告张仲锦办理涉案六间房屋产权过户手续（六间房屋位于产权人为张仲德，土地性质为国有出让城镇土地四至内，包含在房权证苍房字第0××1号房产证的商业用途205.92平方米内，自北向南的六间）；七、不动产权证书一份，证明原告对涉案土地上的六间房屋已办理过户登记。 被告张仲德、王秀凤均未到庭质证。 第三人张仲苍、张茂东均对证据均无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张仲德系1996年建成坐落层山镇曹屯村（产权证号为房权证苍房字第0××1号，其中商业用途205.92平方米，住宅50.60平方米，附房16.04平方米，土地性质为国有出让城镇土地，出让土地面积为700平方米，1995年颁发的国有土地使用证）房屋所有权人。2011年10月18日被告张仲德、王秀凤与案外人张仲苍签订住房买卖协议，内容为：住房买卖协议，今有张仲德住房3间（曹兴华院墙外11米）东西至西院墙（院内21米）经双方协商卖给张仲苍，价格拾柒万元，有夫妻双方共同签字，不得返回，符有法律效力，一师2份，卖方张仲德、王秀凤，买方张仲苍，2011年10月18日。2011年10月20日被告张仲德与案外人张茂东卖房协议，内容为：卖房协议，今有张仲德房屋3间卖给山东村张茂东，北邻张仲仓，南邻杨念龙，西邻空地（长9.6米、宽22米）价格21万元，经双方同意签字生效，卖方张仲德，买方张茂东，2011年11.20号。2016年5月8日,原告张仲锦与案外人张仲苍、张茂东分别签订了住房买卖合同，内容为：住房买卖合同今有山东村张仲苍住房3间，北至曹兴华，南至张茂东，东至层山中心路，西至危屯王三，南至北11米，东至西30米，经双方协议转让给山东村张仲锦长年使用，有张仲苍夫妻双方同意签字，如有给山东村张仲德纠纷问题，有张仲苍全部负责，不得返回，负有法律效力，卖方张仲苍，买方张仲锦，证明人张某1、张某2，2016.5.8；住房买卖合同今有山东村张茂东住房3间，北至张仲苍，南至张仲德三女儿，东至层山中心路，西至危屯王三地介，南至北9.6米，东至西30米，经双方协议同意转让给山东村张仲锦长年使用，有张茂东夫妻双方同意签字，如有给山东村张仲德纠纷问题，有张茂东全部负责，不得返回，负有法律效力，卖方张茂东，买方张仲锦，证明人张某1、张某2，2016.5.8。其中，原告购买的六间房屋包含在房产证中的205.92平方米内。2017年11月23日原告张仲锦起诉至兰陵县人民法院要求确认原告系涉案房产的所有权人，山东省兰陵县人民法院于2018年3月9日做出（2017）鲁1324民初6105号民事判决书，依法确认原告张仲锦为涉案六间房屋（六间房屋位于产权人为张仲德，土地性质为国有出让城镇土地四至内，包含在房权证苍房字第0××1号房产证的商业用途205.92平方米内，自北向南的六间）的所有权人。2018年10月19日原告张仲锦起诉至兰陵县人民法院要求被告张仲德、王秀凤协助办理涉案房产过户手续，山东省兰陵县人民法院于2019年2月11日做出（2018）鲁1324民初6332号民事判决书，依法责令被告张仲德、王秀凤协助张仲锦办理六间房屋（六间房屋位于产权人为张仲德，土地性质为国有出让城镇土地四至内，包含在房权证苍房字第0××1号房产证的商业用途205.92平方米内，自北向南的六间）产权过户手续。2019年11月2日原告取得上述六间房屋的不动产权证书。因被告张仲德、王秀凤下落不明，本院于2019年12月4日在法制日报对被告张仲德、王秀凤公告送达，被告张仲德、王秀凤在公告开庭时间未到庭。 本院认为，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。本案中，被告张仲德、王秀凤将其所有的房屋转让给第三人张仲苍、张茂东，后第三人张仲苍、张茂东又将该房屋转让给原告张仲锦，有签订的转让协议、兰陵县人民法院（2017）鲁1324民初6105号民事判决书、（2018）鲁1324民初6332号民事判决书及不动产权证书为证，故涉案房屋的建设用地使用权随房屋所有权一并转让给原告张仲锦，故对原告要求确认系该房屋的建设用地使用权人，协助原告张仲锦办理涉案房屋土地使用权过户手续的诉讼请求，本院予以支持，但面积应为400.6平方米（20.03米×20米）。被告张仲德、王秀凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其为放弃庭审抗辩的权利，不影响本院在查明事实的基础上依法裁判。 综上所述，原告张仲锦的合理诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百三十五条、第一百四十三条、第一百四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告张仲锦为涉案400.6平方米土地（六间房屋位于被告张仲德持有1995年颁发的国有土地使用证的国有出让城镇土地700平方米四至内，包含在房权证苍房字第0××1号房产证的商业用途205.92平方米内，自北向南的六间房屋土地及向西对应的空地,南北20.03米，东西20米）的使用权人。 二、被告张仲德、王秀凤协助原告张仲锦办理上述400.6平方米国有土地使用权过户手续，于判决生效后十日内履行。 三、驳回原告张仲锦的其他诉讼请求。 案件受理费200元，由被告张仲德、王秀凤负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  崔荣涛 人民陪审员  李昌生 人民陪审员  陈从云 二〇二〇年二月二十日 书 记 员  张滨滨