福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初9618号 原告：中国建设银行股份有限公司福州城东支行，住所地：福建省福州市古田路56号名流大厦，统一社会信用代码：91350100705101346H。 负责人：林毅。 委托诉讼代理人：罗贺良，福建闽天律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈锴，福建闽天律师事务所执业律师。 被告：黄澜，女，1955年10月17日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 被告：黄莉珊，女，1979年11月27日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 被告：福建高景房地产开发有限公司，住所地：福州市鼓楼区五一北路106号新侨联广场27-28层，统一社会信用代码：9135010061131878X1。 法定代表人：黄逸秋。 原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行与被告黄澜、黄莉珊、福建高景房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。中国建设银行股份有限公司福州城东支行委托诉讼代理人陈锴到庭参加诉讼。被告黄澜、福建高景房地产开发有限公司经本院公告送达，黄莉珊经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行向本院提出诉讼请求：1.被告黄澜、黄莉珊归还原告贷款本息合计人民币106471.84元，其中贷款本金人民币97500.15元，利息人民币8971.69元（利息包括罚息，暂计至2019年1月23日，此后利息按合同约定计至全部本息清偿之日止）；2.原告有权就被告黄澜提供的抵押物即福州市鼓楼区五一北路106号新侨联广场第2幢6层501号房产及土地使用权的拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；3.被告福建高景房地产开发有限公司为被告的上述债务承担连带清偿责任；4.被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费、财产保全费等）。事实和理由:2005年11月7日，原告与黄建荣、被告黄澜、福建高景房地产开发有限公司（以下简称“高景公司”）签订了编号为2005年建榕东个字第011-2005005890号的《个人住房借款合同》。合同约定，被告黄澜向原告借款39万元，用于购置位于福州市鼓楼区房产，借款期限为180个月（即从2005年11月16日起至2020年11月16日止），本合同项下的商业性贷款利率是在基准利率水平上下浮10%，借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮35%；还款方式为等额本金还款法；担保方式为抵押加阶段性担保，即被告黄澜以福州市鼓楼区五一北路106号新侨联广场第2幢6层501号房产及其土地使用权提供抵押担保，被告高景公司提供阶段性担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日延长三年。担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同同时约定，合同项下贷款发放后，若被告不按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，对于被告未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使抵押权利，依法处分上述抵押物以清偿债务；本合同解决争议的方式为向贷款人所在地人民法院起诉。2005年11月8日，黄建荣出具《共同还款承诺书》，确认其同意其将福州市鼓楼区产作为上述借款的抵押担保物；确认其愿意与被告黄澜共同参与对银行欠款的偿还，直至对银行的欠款本息全部偿还完毕。2005年11月16日，原告依约向被告发放借款39万元并将全部款项转入合同约定的高景公司银行账户用于购买上述抵押物，履行了放款义务。现黄建荣、被告黄澜、未按合同约定按时、足额偿还借款本息，鉴于该行为已危及到上述《个人住房借款合同》项下原告债权，原告根据上述《个人住房借款合同》第十六条采取救济措施，宣布上述借款提前到期，要求被告立即清偿借款本息共计人民币106471.84元，其中贷款本金人民币97500.15元，利息人民币8971.69元（利息包括罚息，暂计至2019年1月23日，此后利息按合同约定计至全部本息清偿之日止）。被告高景公司有义务督促黄建荣、被告黄澜办理房屋产权证和房屋他项权证，但黄建荣、被告黄澜均未办理，故被告高景公司应承担连带责任。现查明黄建荣于2018年7月25日被申报死亡注销户口，曾登记在同一户内的亲属有妻：黄澜，女儿：黄莉珊。根据《继承法》第三十三条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”之规定，本案的处理结果，与被告黄莉珊有直接的法律上的利害关系。基于以上事实，原告为维护自身合法权益特依《中华人民共和国民事诉讼法》向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行向本院提交了如下证据：证据A1.居民户口簿，证据A2.营业执照复印件，证明被告主体身份信息。 证据A3.《个人住房借款合同》，证据A4.核定贷款通知、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据），证明：2005年11月7日原告与被告签订了《个人住房借款合同》，且原告于2005年11月16日按合同约定向被告发放了贷款人民币39万元。 证据A5.共同还款承诺书，证明被告黄建荣同意将福州市鼓楼区五一北路106号新侨联广场第2幢6层501号房产作为上述借款的抵押担保物；愿意与被告黄澜共同参与对银行欠款的偿还，直至对银行的欠款本息全部偿还完毕。 证据A6.中国建设银行个人贷款对账单，证明截止2019年1月23日，被告已拖欠本息共计人民币58805.10元，被告未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。 证据A7.宣布贷款提前到期催收通知书，证据A8.EMS快递面单，证明被告未按合同约定偿还借款本息，原告通过特快专递向被告发出《宣布贷款提前到期催收通知书》，宣布未到期债务全部提前到期。 补充证据： 证据A8.《委托代理协议》，证据A9.律师费发票，证据A10.银行转账凭证，证明：根据《委托代理协议》约定，原告应支付律师代理费标准为：（1）诉讼/仲裁阶段人民币6156.10元；（2）执行阶段按实际执行回收金额的2.25%计算。 证据A11.民事裁定书，证据A12.保全费发票，证明原告申请财产保全支付保全费1052元。 证据A13.EMS特快专递查询回单，证明：原告通过EMS向被告寄送《宣布贷款提前到期催收通知书》收件情况。 被告黄莉珊庭前提交放弃继承声明书，本院并对其放弃继承的情况作谈话笔录，原告对该声明书无异议。 本院认为，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。中国建设银行股份有限公司福州城东支行提交的上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认中国建设银行股份有限公司福州城东支行所述属实，予以认定。 本院另查明：黄建荣于2016年12月11日死亡，并于2018年7月25日申报死亡注销户口。黄建荣与黄澜生育一女，为本案被告黄莉珊。被告黄莉珊庭前放弃对黄建荣遗产的继承权。 综上，中国建设银行股份有限公司福州城东支行与被告黄澜签订的合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。中国建设银行股份有限公司福州城东支行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。中国建设银行股份有限公司福州城东支行要求黄澜支付本金、利息、罚息、律师费，要求其债权对黄澜、黄建荣提供的抵押物即福州市鼓楼区五一北路106号新侨联广场第2幢6层501号房产及土地使用权拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 被告福建高景房地产开发有限公司作为连带保证人，在产权证未办理的情况下，仍在保证期间内，仍应对上述不足以清偿的债务承担连带清偿责任。 关于被告黄莉珊的责任，《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”本案被告黄莉珊已明确表示放弃继承黄建荣的遗产，故黄建荣不承担本案借款的清偿责任。 被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告黄澜于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行贷款本金人民币97500.15元及其利息（利息包括罚息，暂计至2019年1月23日为8971.69元，此后利息按合同约定计至全部本息清偿之日止）； 二、被告黄澜未履行上述给付金钱义务，原告有权就福州市鼓楼区五一北路106号新侨联广场第2幢6层501号房产拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告黄澜继续清偿； 三、被告福建高景房地产开发有限公司为上述债务承担连带清偿责任； 四、被告黄澜、福建高景房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行支付律师费6156.1元； 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2429元，保全费1052元，由被告黄澜、福建高景房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  黄昌杰 审判员  韦信钱 审判员  黄丽珍 二〇二〇年二月十日 书记员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。