广西壮族自治区北海市铁山港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0512民初442号 原告：合浦县森工木片厂，住所地合浦县廉州镇车路塘罗屋村，统一社会信用代码：91450521715165175C(1-1)。 法定代表人：张华，厂长。 委托诉讼代理人：林秀云，广西南珠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈婉文，广西南珠律师事务所律师。 被告：广西斯道拉恩索林业有限公司，住所地北海市铁山港区兴港镇港中路**，统一社会信用代码：91450500742060977F。 法定代表人：MarkusKnut-JohanMannström，董事长。 委托诉讼代理人：黄建军，广西天惠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄桂景，男，1982年4月25日出生，汉族，户籍地广西合浦县，现住北海市银海区。系该公司销售经理。 原告合浦县森工木片厂诉被告广西斯道拉恩索林业有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月16日、12月26日公开开庭进行了审理。原告合浦县森工木片厂的委托诉讼代理人林秀云、广西斯道拉恩索林业有限公司的委托诉讼代理人黄建军、黄桂景到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合浦县森工木片厂向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年12月21日签订的《立木销售合同》(合同编号：SOXS20173706)；2、判令被告返还履约保证金50万元和原告垫付的地租542472元给原告（以上合计1042472元）。 事实和理由：2017年12月21日，原、被告签订《立木销售合同》(合同编号：SOXS20173706)，该合同的主要条款约定为：被告同意将其已承包林地上尚未采伐的林木所有权转让给原告，由原告自担费用和风险对立木进行采伐，并对采伐后所得林木进行运输及销售；转让立木位于钦南区，方数约为9857方；立木销售价格（含税）为306万元，双方同意本合同销售价格不变，不因届时实际立木方数与预计方数由任何差异而调整，当原告将销售总价付至原告指定账户后，该等立木所有权自动转让给原告；原告应在2018年4月30日之前完成所有作业；为保证原告根据附件2完成采伐、履行本合同约定的义务、就其给被告造成的损失进行赔偿，在双方签订本合同5个工作日内，除销售总价外，原告同时向被被告支付履行保证金50万元；在扣除需支付给被告的赔偿后，履约保证金余额将在原告在合同项下全部采伐作业结束后且原告按照本合同约定验收了所有林班的采伐迹地并签署验收及移交表后45个工作日内转账给原告；原告负责采伐林地的纠纷处理，保证被告能在原告完成的立木采伐后能顺利种上新树（或萌芽）且完成一抚（一抚时间是种上新树后的6个月期间或除萌后3个月），期间无纠纷。在处理纠纷过程当中，如涉及到需要原告向村小组支付地租或其他一些补偿，原告须提前与被告林地合同管理人员沟通，并要求村小组提供相应的收据，收据须在履约保证金退还前交由被告存档，如被告未能顺利种上新树或种上新树（或除萌定株）至完成一抚期间产生纠纷原告未处理完成的，被告有权根据乙方的违反情况扣除相关的履约保证金或不予退还履约保证金；合同争议由被告住所地法院管辖。《立木销售合同》签订后，原告交付了立木转让款306万元和履约保证金50万元给被告，并以被告名义办理了林木采伐证。因《立木销售合同》所涉林地的村民小组或村民对林地面积、租金等历史遗留问题有争议、被告未支付所涉林地2018年以前的地租等问题，导致林地所涉的村民不给原告进行采伐林木，原告为了采伐林木，只能采取代被告垫付2018年前1119亩林地的地租和支付一定补偿方式的方法化解村民与被告之间的纠纷，原告共代付地租和补偿合计为542472元（其中：2012年以前地租按元合同约定每亩每年10元补付、2013年至2018年以后地租按每亩每年50元支付，按360.7亩的地租另行额外支付补偿）。原告支付地租、补偿给村民后，顺利采伐了涉案林地的林木，并经被告验收。此后，原告为了让被告在林地上种上新树，多次与被告片区的工作人员在钦州市大窝口村委会的组织下与村民小组、村民等进行协商沟通，但村民因为以前遗留问题的阴影坚持提出要将地租增加到每亩每年250元-300元，原告为此曾多次口头、书面将村民关于地租的意见转达给被告，但被告一直没有明确答复和处理。钦州市大窝口村委会也曾致函给被告，但被告一直未能解决地租问题给村民，导致涉案林地至今仍未能种上新树。2019年6月24日，原告致函被告要求被告返还地租542472元和履行保证金50万元，但被告以原告未能取保其顺利种上新树、立木销售价格已考虑原告垫付租金为由拒绝返还履行保证金和租金给原告。综上，《立木销售合同》所涉林地关系的主体是被告和土地所在的村民小组或村民，在被告未能就地租问题等与村民小组或村民协商一致的情况下，被告根本无法在涉案林地上种上新树。《立木销售合同》所约定种植新树的条款因情势变更无法继续履行。为此，特向贵院提起诉讼，恳请判如所请。 被告广西斯道拉恩索林业有限公司辩称：1、请求驳回原告诉请，解除合同诉请没有事实和法律依据，原告签订合同时已经预见到商业风险、客观情况可能出现，不属于情势变更；2、返还保证金的请求没有依据，根据合同，被告有权扣除、不予退还；3、返还地租诉请不成立。向村民支付2017年前的地租是原告的合同义务，原告支付给村民地租的面积比合同多了三百六十亩，原告证据无法证实其向村民支付了54万多元的地租。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：（一）对原告提供证据的认定：1、原告提供的证据《收据》，被告认为原告支付给村民的地租，均无银行转账凭证，真实性不予认可。本院认为此据真实合法，与本案有关联性，证实原告支付土地租金的事实，予以认定。2、原告提供的《关于犀牛脚大窝口编号0923合同林地租金的调查情况反馈》，主张证明涉案林木所在地的村委会协调被告在林地种植新树的问题，所涉村民要求被告提高租金至250元至300元每亩，否则村民要求解除合同的事实。被告认为处理纠纷系原告的合同义务，村民要求提高地租与本案无关。本院认为此据证实原告处理与村民之间纠纷的情况，予以认定。（二）对被告提交证据的认定：1、被告提供的证据《广西斯道拉恩索林业有限公司立木销售报价单》，证明原告承诺由其完成涉案林地租地合同修正，即同村民签署补充协议，由原告将被告已欠付的地租支付给村民至2017年。原告认为在2018年后，应是被告支付村民土地租金，之前系原告向村民垫付土地租金，故该地租应由被告承担。本院认为此据真实合法，与本案有关联性，但是否具有证明力及证明力大小，本院将综合本案其他证据予以认定。2、被告提供的证据《成本报价表》，证明原告处置立木的成本包含了社会问题（纠纷）处理110元/立方米，以及合同修正35元/立方米；被告向原告销售的关于立木价格每立方米至少低于市场价145元。原告认为此据仅系原告提供的一份报价文件，报价表和报价单不一致，应以合同为准。该报价单也不能证明销售的价格低于市场价。本院认为此据真实合法，与本案有关联性，但是否具有证明力及证明力大小，本院将综合本案其他证据予以认定。3、被告提供的《内部价格审批表》、《资产评估报告》，证明：其内部评估涉案9857立方米的立木市场价格为4944376元，被告以低于市场188万余元将涉案林木出售给原告，原告的合同义务包含了社会问题（纠纷）处理以及由原告将被告已欠付的地租补支付给村民至2017年。原告认为此据不具有真实性、合法性、关联性，被告的内部工作程序，与原告无关，不能证实涉案林木市场价值为4770788元，关于取价依据、总价和评估的单价、平方数不相符，评估结论规格材量和非规格材量系不同的价格，认为该评估价格不是可观、实际的，不能证明涉案林地的租金由原告承担。本院认为此据真实、合法，与本案有关联性，但是否具有证明力及证明力大小，本院将综合本案其他证据予以认定。 综合全案证据，本院认定事实如下:原、被告双方于2017年12月21日签订《立木销售合同》，该合同编号为：SOXS20173706，双方约定被告将位于钦州市钦南区立方米的立木的所有权以3060000元的价格转让给原告，原告应在2018年4月30日之前完成作业。后原告按照合同约定向原告支付了306万元的林木转让款和50万元履约保证金，并以被告的名义办理了林木采伐许可证。原告为顺利采伐涉案的林地林木，按照2012年以前涉案林地租金按原合同约定的每年为10元/亩、2013年至2018年期间的地租按每年为50元/亩、并额外补偿360亩向涉案林地的村民支付了土地租金和补偿款共542472元。原告支付了上述款项后，完成了对涉案林木的采伐。因涉案林地的地租纠纷问题未解决，导致被告在涉案林地上未按时种植新树。2019年6月24日，原告致函被告要求返还地租542472元和履约保证金50万元，被告以原告未能确保其顺利种上新树、立木销售价格已考虑原告垫付租金，所以低价销售给原告为由拒绝返还履行保证金和租金。 本院认为，原、被告双方于2017年12月21日签订的《立木销售合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同系有效合同。涉案合同签订后，原告依照合同约定向被告支付了价款，被告转让涉案林地林木的所有权，且原告对涉案林地上的林木已采伐完毕，标的物所有权转移及价款支付已完成，原告没有法定解除条件而请求解除合同，本院不予支持。关于原告要求被告返还履行保证金500000元，原、被告双方在《立木销售合同》第8.10条中约定“乙方负责采伐林地的纠纷处理，保证甲方能在乙方完成的立木采伐后能顺利种上新树（或萌芽）且完成一抚（一抚时间是种上新树后的6个月期间或除萌后3个月），期间无纠纷。在处理纠纷过程当中，如涉及到需要乙方向村小组支付地租或其他一些补偿，乙方须提前与被告林地管理人员沟通，并要求村小组提供相应的收据，收据须在履约保证金退还前交由被告存档。如甲方未能顺利种上新树或种上新树（或除萌定株）至完成一抚期间产生纠纷原告未处理完成的，甲方有权根据乙方的违反情况扣除相关的履约保证金或不予退还履约保证金”，现原告未能处理好与村民的土地租金问题，导致被告未能在原告完成的立木采伐后能顺利种上新树（或萌芽）且完成一抚（一抚时间是种上新树后的6个月期间或除萌后3个月），原告履行合同义务不符合约定，被告不予退还履约保证金符合合同约定，对原告的诉请本院不予支持。关于原告支付的土地租金问题，被告提交的报价单、成本报价表、资产评估报告证明，被告以立木销售价格至少低于市场价145元/立方销售给原告，已考虑原告支付租金的成本，应由原告支付，2018年后的土地租金由被告支付。本院认为，被告提交的证据，与双方在《立木销售合同》第8.10条的约定：涉及土地租金及补偿须与被告沟通，并将收据交由被告存档，相互印证了2017年的土地租金由原告支付，2018年后的由被告支付。因此，被告应向原告退还支付的土地租金为1119.45亩×50元/亩=55972.5元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 被告广西斯道拉恩索林业有限公司支付原告合浦县森工木片厂2018年土地租金55972.5元； 驳回原告合浦县森工木片厂的其他诉讼请求。 被告广西斯道拉恩索林业有限公司应于本案判决书生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14182.25元，由原告负担12982.94元，被告广西斯道拉恩索林业有限公司负担1199.31元；案件受理费原告已预交，由被告广西斯道拉恩索林业有限公司在履行债务时一并支付给原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  陈继梅 人民陪审员  何东辉 人民陪审员  彭克燕 二〇二〇年二月十八日 法官 助理  余宙霖 书 记 员  陈叶穗