江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初6082号原告：江苏长江商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91321200141122765E,住所地靖江市靖城骥江路359号。法定代表人：朱惠健，董事长。委托诉讼代理人：沈倩，女，该银行工作人员。被告：江苏金太阳电力有限公司，统一社会信用代码913212826993541517，住所地靖江市新洲中路52号体育中心综合楼三层西侧。法定代表人：严循成。被告：淮安金太阳电力有限公司，统一社会信用代码91320804562940133W，住所地淮安市淮阴经济开发区翔宇北道608号。法定代表人：孙豪。原告江苏长江商业银行股份有限公司与被告江苏金太阳电力有限公司（以下简称江苏金太阳公司）、淮安金太阳电力有限公司（以下简称淮安金太阳公司）为金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈倩到庭参加诉讼，被告江苏金太阳公司、淮安金太阳公司经本院依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令江苏金太阳公司立即偿还原告借款本金7476572.74元及至实际还款之日止的利息（至2019年8月21日欠息为1804412.70元，以后的利息按年利率13.244%计算）；2.判令原告对被告淮安金太阳公司名下位于淮安市淮阴区西侧的房屋及土地使用权享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2011年11月15日，原告与被告江苏金太阳公司签订流动资金最高限制余额借款合同，约定原告向江苏金太阳公司发放最高贷款余额不超过1500万元的贷款，月利率8.49‰，按月结息，结息日为每月20日，到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，原告可对逾期借款加收罚息，罚息利率为逾期当日贷款利率基础上加收30%，最高额借款期限自2011年11月15日起至2012年11月14日止。同日，原告与被告淮安金太阳公司签订最高限制余额抵押担保合同，约定淮安金太阳公司以其名下位于淮安市淮阴区西侧的房屋及土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告分别于2012年5月11日、5月14日分三次向被告江苏金太阳公司提供共计1400万元的借款，江苏金太阳公司向原告出具了借款借据，载明还款时间均为2012年11月14日。借款到期后，被告江苏金太阳公司未能按约归还借款本息，截至2019年8月21日，被告江苏金太阳公司尚欠原告借款本金7476572.74元、利息1804412.70元。被告江苏金太阳公司、淮安金太阳公司均未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.2011年11月15日原告与被告江苏金太阳公司签订的流动资金最高限制余额借款合同1份；2.2011年11月15日原告与被告淮安金太阳公司签订的最高限制余额抵押担保合同1份，证号为B201114846、B201114847房屋所有权证及证号为淮房他证淮阴字第××号、B1104142号房屋他项权证各1份，证号为淮Y国用（2011出）第440号土地使用权证及证号为淮Y他项（2011）第292号土地他项权证各1份；3.2012年5月11日借款借据（借款金额500万元）、2012年5月14日借款借据（借款金额500万元）、2012年5月14日借款借据（借款金额400万元）各1份；4.原告自行制作的利息计算表各1份。本院审查后认为，原告提供的证据1-3来源合法、内容互相印证，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月15日，原告（贷款人）与被告江苏金太阳公司（借款人）签订合同编号为（2011年）长商银高借字第11046号流动资金最高限制余额借款合同1份，约定江苏金太阳公司因购材料需要，向贷款人提出短期流动资金贷款申请。合同项下最高限制借款余额为1500万元，借款期限为12个月，自2011年11月15日起至2012年11月14日止。借款借据是合同组成部分，除日期外，借款借据记载事项与本合同不一致的，以本合同为准。本合同项下借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮确定为月利率8.49‰，按月结息，结息日为每月20日。若遇中国人民银行调整贷款基准利率，则贷款发放时的基准利率适用贷款发放日当天中国人民银行同期同档次基准利率，本合同项下的贷款发放后在借款期内遇中国人民银行调整基准利率，则按季调整，自调息日起当季末月21日开始调整。逾期罚息利率在逾期当日的贷款利率基础上加收30%。借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿，借款人授权贷款人扣收借款人开立在贷款人的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务，同时对逾期借款按本合同约定加收罚息，并对未支付利息计收复利。同日，原告（抵押权人）与被告淮安金太阳公司（抵押人）签订合同编号为（2011年）长商银高抵字第11046号最高限制余额抵押担保合同1份，约定由被告淮安金太阳公司为借款人江苏金太阳公司在2011年11月15日至2012年11月14日期间向抵押权人申请最高限制余额借款人民币1500万元内的连续借款提供抵押担保。抵押物为被告淮安金太阳公司名下坐落淮安市淮阴区西侧的房屋及土地使用权，房屋所有权证号为B201114846、B201114847，土地使用权证号为淮Y国用（2011出）第440号。抵押期限自本合同生效之日起至借款合同项下借款借据约定每笔贷款最终到期日之后二年，但在借款合同项下任何债务未获清偿之前，抵押持续有效。抵押担保的范围包括借款合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现抵押权的一切费用。借款合同的债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人有权立即实现抵押权。同日，原告领取了淮房他证淮阴字第××号、B1104142号房屋他项权证及淮Y他项（2011）第292号土地他项权证，载明权利人为原告，抵押物坐落淮安市淮阴区西侧，担保债权数额分别400万元、300万元、800万元。2012年5月11日，被告江苏金太阳公司向原告出具借款借据1份，借据编号为2012企大051104-3号，借款金额500万元；同年5月14日，被告江苏金太阳公司向原告出具借款借据2份，借据编号分别为2012企大051401-4号、2012企大051502-5号，借款金额分别为500万元、400万元。上述三笔借款用途均系购买砖片，月息为8.49‰，还款日期为2012年11月14日。借款到期后，被告江苏金太阳公司未按约定的期限偿还借款本息，该公司最后一次还款为2017年11月3日。另查明，借款发放时中国人民银行贷款基准利率（一年期）为6.56%，2012年6月8日调整至6.31%，同年7月6日调整至6%，后至借款到期之日止未进行过调整。借款发放时月利率为8.49‰，即年利率10.1880%，根据合同中利率自调息日起当季末月21日开始调整的约定，案涉借款利率应按年利率10.1880%计算至2012年6月20日，按年利率9.7997%自6月21日起计算至9月20日止，按年利率9.3183%自9月21日起计算至11月14日止，借款逾期后按年利率9.3183%上浮30%即12.1138%计算至实际还清之日止。经按照调整后的利率重新计算，截至2019年8月21日，被告江苏金太阳公司尚欠原告借款本金7476572.74元、利息484690.17元。本院认为，原告与被告江苏金太阳公司签订的流动资金最高限制余额借款合同；与被告淮安金太阳公司签订的最高限制余额抵押担保合同符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。被告江苏金太阳公司向原告申请借款，在原告按约发放借款后，其负有按约归还借款本息的义务。我国法律规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。现被告江苏金太阳公司未按约定归还借款，已构成违约，应当按照合同约定支付逾期利息。流动资金最高限制余额借款合同约定借款月利率为8.49‰，即年利率为10.188%，在借款期内遇中国人民银行调整基准利率，则按季调整，自调息日起当季末月21日开始调整，逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收30%。中国人民银行贷款基准利率（一年期）于2012年6月8日调整为6.31%、同年7月6日调整为6%，后至借款到期之日期间（即2012年11月14日）未再进行调整。据此，借款到期当日的借款利率根据上浮比例计算应为年利率9.3183%、逾期利率应为12.1138%，现原告主张按年利率13.244%计收罚息，已超过合同约定，超出部分本院依法不予支持。原告主张截至2019年8月21日的欠息为1804412.70元，按照调整后的利率重新计算应为484690.17元，本院对于超出部分的欠息依法不予支持。我国法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，被告淮安金太阳公司以其名下坐落淮安市淮阴区西侧的房屋及土地为借款提供抵押担保，原告依法办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，现被告江苏金太阳公司未能按约还款构成违约，原告有权按合同约定行使抵押权，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息以及实现债权的费用等，故原告依法对被告淮安金太阳公司抵押的房屋及土地拍卖、变卖、折价后所得的价款在登记的债权数额范围内享有优先受偿权。被告江苏金太阳公司、淮安金太阳公司经本院依法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩原告主张的诉讼权利，由此产生的法律后果应由二被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏金太阳电力有限公司于判决生效后10日内归还原告江苏长江商业银行股份有限公司借款本金7476572.74元及至还款之日止的利息（至2019年8月21日欠息为484690.17元，以后的利息按年利率12.1138%计算）。二、原告江苏长江商业银行股份有限公司对被告淮安金太阳电力有限公司名下位于淮安市淮阴区西侧的房屋（房屋所有权证号B201114846、B201114847）拍卖、变卖、折价后所得的价款分别在400万元、300万元范围内享有优先受偿权；对被告淮安金太阳电力有限公司名下位于淮安市淮阴区沈阳路西侧、九江路南侧的土地[淮Y国用（2011出）第440号]拍卖、变卖、折价后所得的价款在800万元范围内享有优先受偿权。三、驳回原告江苏长江商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费76767元，由原告负担10916元、二被告负担65851元；公告费1010元，由二被告负担（二被告负担的部分原告已垫支，本院于判决生效后15日内退还原告，二被告于履行判决义务时向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费76767元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，帐号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 长 梅 岭人民陪审员 蓝 梅人民陪审员 顾小娟二〇二〇年二月三日法官 助理 吴阳晨书 记 员 张 颖本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间未满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。