西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2019)陕0103民初 10156号 原告：中国光大银行股份有限公司西安南关正街支行，住所地：西安市碑林区XX街XX广场XX层。负责人: 田小卫，该支行行长。委托诉讼代理人：刘凯，陕西锦路（北京）律师事务所律师。被告：杨龙德，男，1970年XX月XX日出生，汉族，住福建省福安市XX镇XX村XX号。被告：雷秀英，女，1973年XX月XX日出生，汉族，住福建省福安市XX乡XX村XX号。被告：西安紫薇地产开发有限公司，住所地：西安市高新区XX园XX大道XX号XX号XX园XX栋。法定代表人：李维东。原告中国光大银行股份有限公司西安南关正街支行(以下简称光大银行南关正街支行)与被告杨龙德、雷秀英、西安紫薇地产开发有限公司（以下简称紫薇地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘凯到庭参加了诉讼。被告杨龙德、雷秀英、紫薇地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令宣告《个人贷款合同（抵押、保证）》项下贷款立即到期，被告杨龙德、雷秀英向原告清偿个人贷款本金338006.31元，利息41.39元、罚息2.07元、复息1.74元（本息合计338051.51元），以及按照贷款合同约定的2018年10月24日至贷款合同项下全部贷款本息清偿之日的利息、罚息、复息以及原告实现债权的全部费用；2、判令被告紫薇地产公司对上述全部债权承担连带责任保证担保责任；3、判令原告对被告杨龙德、雷秀英拥有的为本案贷款提供的抵押房产（西安市XX区XX路XX幢XX单元XX室）在折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、请求判令由三被告承担本案诉讼费用。事实及理由：被告杨龙德、雷秀英以购买西安市XX区XX路XX幢XX单元XX室房屋为由向原告申请个人住房贷款。原告于2013年5月20日与三被告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，其中贷款合同约定：由原告向被告杨龙德发放贷款38万元整；贷款年利率为6.55%，贷款期限为360个月，自2013年6月1日起至2038年6月1日止。被告紫薇地产公司对对被告杨龙德、雷秀英的上述债务承担连带责任保证担保责任。原告于2013年5月20日与被告杨龙德、雷秀英签订了《西安市房地产抵押合同》，并就涉案房屋办理了预售商品房抵押登记。合同签订后，原告依约发放了个人住房贷款，但被告杨龙德、雷秀英未按贷款合同约定如期归还贷款本息，截止2018年10月24日未归还原告本金338006.31元，利息41.39元、罚息2.07元、复息1.74元，（本息合计338051.51元），被告行为已构成违约。被告杨龙德、雷秀英、紫薇地产公司未到庭答辩。原告围绕其诉讼请求提交了下列证据：证据一、个人身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人收入证明、购房合同、《贷款申请暨面谈记录表》，证明目的：被告杨龙德、雷秀英以购买西安市XX区XX路XX幢XX单元XX室房屋为由向原告申请个人住房贷款，向原告提供了相应文件资料申请贷款。证据二、《个人贷款合同》、《贷款借据》及《无条件还款承诺书》，证明目的: 原告与被告杨龙德、雷秀英、西安紫薇地产开发有限公司于2013年5月20日签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：由原告发放贷款38万元整；贷款年利率为6.55%，贷款期限为360个月，自2013年6月1日起至2038年6月1日止。被告紫薇地产公司对被告杨龙德、雷秀英的上述债务承担连带责任保证担保责任。原告于2013年5月20日与被告杨龙德、雷秀英签订《西安市房地产抵押合同》，并就涉案房屋办理了预售商品房抵押登记。《个人贷款合同》第三十五条、三十六条证明：被告杨龙德、雷秀英未按时足额还款，原告有权宣布贷款立即到期并有权要求被告杨龙德、雷秀英偿还全部贷款本金、利息及其它应付款项。第二十四条、二十五条、二十六条、二十七条约定被告紫薇地产公司对上述债务承担连带责任保证担保责任。原告依约于2013年6月1日向被告杨龙德、雷秀英发放了贷款38万元整。被告杨龙德、雷秀英作为承诺人向原告出具《无条件还款承诺书》承诺被告杨龙德、雷秀英愿意以全部财产偿还贷款，且同意以西安市XX区XX路XX幢XX单元XX室房屋房屋作为抵押，向原告申请贷款。证据三、《还款明细表》，证明目的:被告杨龙德、雷秀英未按约偿还贷款本息，已构成违约，截止2018年10月24日尚欠原告本金338006.31元、利息41.39元、罚息2.07元、复息1.74元，合计338051.51元。证据四、《西安市房地产抵押合同》、《预抵押备案证明》，证明目的：被告杨龙德、雷秀英自愿签署了《个人贷款合同（抵押、保证）》后，被告杨龙德、雷秀英自愿将所购房屋抵押给原告，作为原告实现债权的担保。抵押担保的范围包括主债权的本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现该债权的费用以及其他应付的费用。原告债权未受清偿或未受全部清偿的，原告有权行使抵押权且有权以被告抵押房地产折价或者拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿。被告杨龙德、雷秀英、紫薇地产公司未出庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为上述证据符合法律规定的证据要件，故本院将其作为定案证据；且原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。本院认为，原告与三被告签订的贷款合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告雷秀英作为被告杨龙德配偶及抵押物共有人亦向原告出具无条件还款承诺书，现原告已按约发放了贷款，但被告杨龙德、雷秀英未按约如期归还贷款，已构成违约，故原告按约要求宣布所有已贷出款项立即到期并要求被告杨龙德、雷秀英立即偿还贷款合同项下尚欠贷款本金338006.31元、利息41.39元、罚息2.07元、复息1.74元以及2018年10月24日后至贷款清偿之日的利息、罚息、复息的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院依法予以支持；被告紫薇地产公司应依据保证合同的约定，就上述债务及诉讼费承担连带保证责任，承担后可依法向被告杨龙德、雷秀英追偿；关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，因原告仅就该预售商品房办理了预抵押登记，尚未取得他项权证，本院依法不予支持；被告杨龙德、雷秀英、紫薇地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨龙德、雷秀英于判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司光大银行南关正街支行借款本金338006.31元、利息41.39元、罚息2.07元、复息1.74元，合计338051.51元，以及自2018年10月24日至贷款清偿之日按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复息；二、被告西安紫薇地产开发有限公司对被告杨龙德、雷秀英上述债务承担连带清偿责任，被告西安紫薇地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告杨龙德、雷秀英追偿；三、驳回原告中国光大银行股份有限公司西安南关正街支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6371元、公告费600元，由被告杨龙德、雷秀英负担，被告西安紫薇地产开发有限公司承担连带清偿责任（此款原告已预交，被告杨龙德、雷秀英于付上述款项时直付原告，若被告西安紫薇地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告杨龙德、雷秀英追偿）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审 判 长     李  冉审 判 员     李新元审 判 员     李静宇  二〇一九年十二月三十日 书 记 员     田佳巾 1