广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初8291号 原告：南宁市电科小额贷款有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市青秀区星湖路14号广西南宁电子科技广场综合楼1202-2号，统一社会信用代码：91450100566764165B。 法定代表人：伍福县，该公司总经理。 委托诉讼代理人：贾雯云，该公司职员。 委托诉讼代理人：罗昊，该公司职员。 被告：张德法，男，1990年10月2日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 被告：陆慧萍，女，1992年8月15日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 案由：借款合同纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2019年11月21日 开庭时间：2020年1月10日 当事人到庭情况： 原告南宁市电科小额贷款有限公司（以下简称电科公司）：委托诉讼代理人贾雯云、罗昊到庭。 被告张德法：未到庭。 被告陆慧萍：未到庭。 原告诉请要点 诉讼请求：1、两被告偿还借款本金250000元，偿还利息9166.67元（以本金250000元为基数，月利率2%，自2019年9月22日起暂计至起诉之日，并应继续计算至债务全部清偿之日止），上述费用共计259166.67元；2、原告对两被告名下的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎小镇9栋2505号房产享有抵押权并可优先受偿；3、本案诉讼费用全部由两被告共同承担。 事实与理由：2019年7月8日，原告与两被告签订《借款合同》，约定原告向两被告借款80万元，用于偿还银行按揭贷款，借款期限3个月。合同签订后，原告于2019年7月22日出借25万元，已部分履行出借义务。两被告在收到部分借款后并未按合同约定向原告提供有关必备资料，以各种理由推脱办理后续相关手续，导致合同无法继续履行。借款到期后，原告对两被告进行多次催收，两被告均以各种理由拖延拒不履行合同义务，也未按约定退还己出借款项。根据《借款合同》约定，月利率为2%，借款期限为3个月，实际履行期限按实际放款日起计。两被告己支付利息至2019年9月21日，此后至起诉之日二被告再未履行支付利息的义务，尚欠利息9166.67元。2019年7月22日，两被告将其名下房产（南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎小镇9栋2505号）为原告债权提供担保，办理了抵押登记手续，并取得“不动产证明第0242864号”不动产登记证明，因此，原告可依法享有抵押及优先受偿权。两被告长期不按约定返还借款本金及相应的利息，己构成严重违约，故原告诉至法院。 被告答辩要点 被告张德法、陆慧萍未作答辩。 认定事实及法律适用 一、认定事实 1、合同签订：张德法、陆慧萍（甲方、借款人、卖房人）与韦能明、李雪（乙方、购房人、保证人）、电科公司（丙方、贷款人）签订《借款合同》（编号:DKXDS201907第0039号）。三方就甲乙双方进行房地产交易并向丙方借款购房事宜协商一致，交易房产为南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎小镇9栋2505号； 2、签订日期：2019年7月8日； 3、借款金额、期限：800000元、3个月（2019年7月8日至2019年10月7日）； 4、利息计算：借款期限内月利率2%，利息由甲方支付，放款后两个工作日内，一次性支付一个月（每月按30天计）利息。第二个月起，足月的利息按月计算，不足一个月的部分按以下规则计算：实际用款天数未超过15天（含）的按半个月计收利息，超过15天的按一个月计收利息，第二个月起产生的利息应在借款结清日前一次性付清，以实际到账为准； 5、违约责任：甲、乙方如未履行或适当履行本合同造成丙方未能近期收回借款，丙方除有权向甲方或乙方追偿借款本息外，丙方还有权要求甲方或乙方支付丙方行使追偿权的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费），相当于借款金额20%的违约金，甲方或乙方因任何原因违反房屋买卖协议及本合同中的任何一项协议时，造成丙方无法收回贷款，丙方有权采取法律措施查封、拍卖或变卖该房产，并以所有款优先偿还借款本息及相关费用； 7、合同的履行：2019年7月22日，原告电科公司向通过桂林银行向被告陆慧萍账户（账号为62×××32）转款250000元，交易摘要注明为发放贷款； 8、房产抵押：被告陆慧萍向原告出具《同意抵押意见书》，载明：本人因垫资解押房产，需要向贵公司申请借款80万元整，期限3个月，本人同意以本人有权处分的自有财产（抵押物）南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎小镇9栋2505号为借款人提供抵押担保，担保期限自本同意抵押意见书签订之日起至上述贷款及利息（详见借款合同，编号：DKXDS201907第0039号)清偿之日止；在借款人未履行债务时，贵公司作为抵押权人有权依照法律和合同约定，将该财产折价、拍卖或者变卖，并以所得价款优先归还贵公司的贷款，现实际只收款25万元整。2019年7月22日，被告办理南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎小镇9栋2505号房产一般抵押登记（自动办理），证书号为桂（2019）南宁市不动产证明第0242864号，抵押权人为原告电科公司； 9、其他：2019年8月29日，原告的工作人员通过微信与被告联系，原告工作人员：“不垫也会话处理我们25万那个贷款”……2019年9月3日，被告回复：“目前没得”…… 庭审过程中，原告表示：两被告于2019年9月21日支付过两个月即2019年7月22日至2019年9月21日的利息。 以上事实，有《借款合同》、电子银行回单、《收据》、《同意抵押意见书》、抵押权登记证明、微信聊天截图及当事人的陈述等为证，本院予以确认。 二、法律适用 原告电科公司与被告张德法、陆慧萍签订的《借款合同》意思表示真实，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告按约履行了向被告陆慧萍提供借款的义务，但被告未履行相应合同义务已构成违约，故对于原告要求被告向其偿还借款本金250000元及利息的诉讼请求具有事实及合同依据，本院予以支持。关于利息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项的规定，《借款合同》约定“借款期限内月利率2%”，原告要求被告按月利率2%支付借款期限内利息，对于逾期利息原告主张按月利率2%计算，未超法定限额，符合相关法律规定，本院予以支持。本案中被告张德法、陆慧萍以其所有的南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎小镇9栋2505号房屋为上述债务提供了抵押担保，亦办理了抵押登记手续，故对原告要求就其债权对抵押物行使优先受偿权的主张本院予以支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张德法、陆慧萍向原告南宁市电科小额贷款有限公司偿还借款本金250000元； 二、被告张德法、陆慧萍向原告南宁市电科小额贷款有限公司支付利息（利息计算：1、以250000元为基数，从2019年9月22日起至被告还清之日止，按月利率2%计算）； 三、如被告张德法、陆慧萍不能履行上述第一、二项判决确定的给付义务，原告南宁市电科小额贷款有限公司有权就被告张德法、陆慧萍位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎小镇9栋2505号房屋[桂（2019）南宁市不动产证明第0242864号）]协议折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿； 案件受理费5188元，减半收取2594元，由被告张德法、陆慧萍负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  黄 艳 二〇二〇年二月十七日 法官助理  朱力克 书 记 员  林明媚 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。