广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初13224号原告：黄添庭，男，汉族，1986年10月21日出生，住广东省珠海市金湾区。委托诉讼代理人：陈杰，广东铭建律师事务所律师。委托诉讼代理人：李绮珊，广东铭建律师事务所实习律师。被告：黎嘉丽，女，汉族，1987年12月17日出生，住广州市番禺区。原告黄添庭诉被告黎嘉丽民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄添庭及其委托诉讼代理人陈杰、李绮珊到庭参加诉讼。被告黎嘉丽经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄添庭向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除《抵押担保借款合同》；2.判令被告向原告一次性偿还本金135941元；3.判令被告向原告支付利息及违约金暂计12415.94元（以135941元为基数，自2019年4月21日起计算至付清之日止，按照月利率2%计算）；4.原告对位于佛山市禅城区南庄镇陶博大道25号一座2212室的房产【房产证号：粤（2017）佛禅不动产权第0071235号】拍卖、变卖款项享有优先受偿权；5.判令被告向原告支付律师费17000元；6.本案的诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2018年3月27日，案外人罗霞与被告签订《抵押担保借款合同》，约定：被告向案外人罗霞借款140000元，具体以银行实际转账为准，借款期限自2018年3月27日至2028年3月26日，单笔借款期限最长不超过2028年3月26日，借款利率的计算及每月还款、每月分期偿还本金及利息详见《还款计划表》，每期还款日为每月20日，若在还款期限内逾期还款，除乙方每天需支付剩余借款本金的0.2%逾期费外，如果单次逾期超过15天，或逾期5天超过3次，甲方有权单方解除合同，并要求乙方全额清偿本金、逾期费、利息、违约金、律师费。2018年3月27日，案外人罗霞将借款本金14万转账至被告指定账户，被告出具《收据》确认已收到该笔借款。被告将其名下位于佛山市禅城区南庄镇陶博大道25号一座2212室的房产【房产证号：粤（2017）佛禅不动产权第0071235号】的房产抵押给案外人罗霞，并办理了抵押登记，证号：粤（2018）佛禅不动产证明第0009630号。2019年7月23日，案外人罗霞与原告签订《债权转让协议》，约定将被告拖欠的所有债务（包括但不限于借款本金、利息、逾期费用、违约金等）所产生的债权请求权，以及相应的抵押权等从权利一并转让给原告。2019年7月23日向被告发出《债权转让通知书》。被告从2019年4月起逾期还款，其行为已违反合同相关约定，构成违约，严重侵犯原告财产权益，为维护原告的合法权利，特向法院提起诉讼。原告黄添庭向本院提交如下证据：1.抵押担保借款合同；2.转账凭证；3.收据；4.还款计划表；5.还款凭证；6.抵押权证；7.债权转让协议；8.债权转让通知书及寄件单、物流信息；9.委托代理合同；10.律师费发票；11.律师费转账凭证。被告黎嘉丽在法定期间内没有提交书面答辩意见和证据。经审理查明，2018年3月27日，案外人罗霞作为甲方（出借人）与乙方（借款人）被告黎嘉丽签订一份《抵押担保借款合同》，约定：自2018年3月27日至2028年3月26日（额度有效期）止，借款人可以在人民币14万元的贷款额度内向出借人借款，单笔借款期限最长不超过十年，到期日最长不超过2028年3月26日，实际借款金额、借款发放时间以银行转账凭证为准，具体金额、时间以银行转账单为准；乙方将借款用于投资经营使用，将其收益用于家庭开支，并以家庭全部资产为借款本金、利息的偿还作为担保；借款利率计算及每月还款见附表《还款计划表》，《还款计划表》与合同具有同等法律效力；每月分期偿还本金及利息（具体见附表《还款计划表》，利息自收到转账及现金之日开始计算，每期还款日为乙方成功收到借款本金之日起的每月20日，如果付息日或还款日遇到法定节假日或公休日，日期不进行顺延）；借款人收到借款时，需要向出借人出具收据，收据作为合同的组成部分，与合同具有同等效力。乙方同意出借人委托师磊汇款至乙方指定的账户；若乙方在还款期限内出现逾期，除乙方每天需支付剩余借款本金的0.2%逾期费给甲方外，如果单次逾期超过15天，或逾期5天超过3次以上，甲方有权单方解除合同，要求乙方全额清偿本金、逾期费、利息、违约金、律师费；借款人用位于佛山市禅城区南庄镇陶博大道25号一座2212室的房产作为借款抵押担保，担保范围包含但不限于借款本金、利息、违约金、逾期费、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用，担保期限自主债务履行期限届满之日起两年；等等。合同签订后，双方就抵押物位于佛山市禅城区南庄镇陶博大道25号一座2212室的不动产办理不动产抵押登记手续，并领取不动产登记证明。2018年3月27日，师磊通过银行转账方式向被告黎嘉丽的银行账户转账出借人民币14万元。同日，被告黎嘉丽出具一份《收据》，内容为：黎嘉丽收到转账人民币14万元，由师磊转账至黎嘉丽指定的账户，确认完全符合约定的给付方式和给付时间。同日，被告黎嘉丽签署一份《10年还款计划表》，对于借款每月还款予以确认，《10年还款计划表》备注“请准时还款，逾期将从还款日次日开始按照剩余本金的每日0.2%收取逾期利息，相关费用结清后十个工作日内给予办理他证注销手续。剩余本金=借款本金-已还本金”，被告黎嘉丽签署“本人对以上内容已经了解并依照执行”。2018年4月至2019年4月，被告均按照《还款计划表》的约定向案外人罗霞指定的账户履行还款义务。自2019年4月21日起，被告黎嘉丽未再向案外人罗霞偿还款项。2019年7月23日，案外人罗霞作为甲方（债权出让人）与乙方（债权受让人）原告黄添庭签订一份《债权转让协议》，约定：一、截止协议签署日，债务人黎嘉丽拖欠甲方欠款本金共计135941元人民币未还；二、双方同意，甲方将对债务人黎嘉丽的债权共计人民币135941元、利息请求权以及抵押权等从权利一并转让给乙方行使，乙方同意受让，债务人黎嘉丽按照协议直接付款给乙方，乙方有权向债务人黎嘉丽追讨本金、利息、违约金以及实现债权的一切费用。同日，案外人罗霞向被告黎嘉丽发出一份《债权转让通知书》，内容为：2018年3月27日，罗霞与黎嘉丽签订了抵押担保借款合同，合同约定黎嘉丽向罗霞借款本金人民币14万元，约定利息以《还款计划表》为准。现罗霞将该笔债权全额及抵押权转让给第三人黄添庭。请接到通知后，及时将该笔款项付清，否则应向第三人承担违约及后续产生的利息费用（利息按原协议约定计算）及相应的实现债权的全部费用。案外人罗霞通过邮政特快专递的方式向被告黎嘉丽寄送上述《债权转让通知书》。另查明，2019年8月26日，原告黄添庭与广东铭建律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定：黄添庭因与黎嘉丽民间借贷纠纷一案，委托广东铭建律师事务所代理，广东铭建律师事务所委派方莉、李绮珊律师担任黄添庭的诉讼代理人，参与上述案件的一、二审、执行全部诉讼活动；双方约定，黄添庭应向合同签订之日起三日内支付律师代理费人民币17000元；等。期间，原告黄添庭向广东铭建律师事务所支付律师代理费人民币17000元，广东铭建律师事务所向原告黄添庭开具收取上述律师费的发票。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃当庭抗辩及举证质证的权利，应当承担相应的法律后果。据此，本院根据原告的陈述及证据审查认定本案事实。原告提交的《抵押担保借款合同》、转账凭证、收据、还款计划表等证据，内容表述清楚，形式完整，可以认定案外人罗霞与被告之间的借款关系成立。案外人罗霞按照合同约定，向被告的账户转账出借人民币140000元，但是被告自2019年4月21日起未能按照合同以及还款计划表约定偿还借款本息，构成违约，截止2019年4月21日被告黎嘉丽尚欠借款本金135941元及相应的利息没有偿还。原告黄添庭与案外人罗霞签署《债权转让协议》，案外人罗霞并通过邮政特快专递的方式向被告黎嘉丽寄送《债权转让通知书》，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让”、第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外”的规定，原告黄添庭继受案外人罗霞与被告黎嘉丽签订的《抵押担保借款合同》的权利义务，通过受让方式成为案涉借款的债权人，符合法律规定。根据《抵押担保借款合同》约定如果单次逾期超过15天或逾期5天超过3次以上，债权人有权单方解除合同，被告黎嘉丽自2019年4月21日起未再履行还款义务，故原告黄添庭请求解除《抵押担保借款合同》以及要求被告黎嘉丽一次性偿还本金人民币135941元，符合合同约定，本院予以支持。关于原告在诉讼时自行调整要求被告自2019年4月21日起按照月利率2%支付借款利息，没有超过法律保护的上限，本院亦予支持。抵押担保借款合同还约定若被告逾期还款，还应承担债权人实现债权支出的律师费等相关费用，故原告请求被告黎嘉丽支付因本案诉讼支出的律师费人民币17000元，符合合同约定，本院予以支持。被告黎嘉丽名下的位于佛山市禅城区南庄镇陶博大道25号一座2212室就案涉债权办理抵押登记手续，抵押担保范围包含但不限于借款本金、利息、违约金、逾期费、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用，故原告对依法处分抵押物所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除2018年3月27日签订的《抵押担保借款合同》；二、被告黎嘉丽于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄添庭偿还借款本金人民币135941元；三、被告黎嘉丽于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄添庭支付上述借款利息（以借款本金人民币135941元为基数，自2019年4月21日起至借款清偿之日止，按月利率2%计算）；四、被告黎嘉丽于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄添庭支付因本案诉讼支出的律师代理费人民币17000元；五、原告黄添庭对依法处分抵押物佛山市禅城区南庄镇陶博大道25号一座2212室【粤（2017）佛禅不动产权第0071235号】所得的价款在被告黎嘉丽上述第二、三、四项债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币3688元，财产保全费人民币1335.90元，合计人民币5023.90元，由被告黎嘉丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  张念波人民陪审员  梁 军人民陪审员  曾祥云二〇二〇年二月十四日法官助理闫岩书记员李洁仪