江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初6863号原告：昆山益华房产开发有限公司,住所地江苏省昆山市周市镇,统一社会信用代码913205837353359602。法定代表人：郑敏雄，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈凯，江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：高梨琴，江苏新天伦律师事务所实习律师。被告：苏成杰,男,汉族,1972年7月3日出生,住所地福建省寿宁县。第三人：上海亢福贸易有限公司，住所地上海市黄浦区浙江南路******，注册号310101000425239。原告昆山益华房产开发有限公司（以下简称益华公司）与被告苏成杰、第三人上海亢福贸易有限公司（以下简称亢福公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月13日对本案公开开庭进行了审理。之后，本案依法适用普通程序，于2019年9月11日对本案公开开庭进行了审理。原告益华公司委托诉讼代理人陈凯、被告苏成杰（在简易程序中）到庭参加诉讼。被告苏成杰（在普通程序中）及第三人亢福公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。益华公司提出诉讼请求：1.判令解除益华公司与苏成杰之间签署并已网签备案的两份《商品房购销合同》（合同编号：201XXX、201XXX）；2.判令苏成杰承担本案诉讼费用。事实和理由：益华公司、苏成杰于2011年签订《商品房购销合同》共两份，苏成杰购买XX大厦XX、XX号商品房。合同约定的付款方式均为2011年9月22日支付首期购房款，2012年6月15日前完成办理银行贷款手续支付剩余款项。《合同补充协议》约定：买受人如未按合同规定时间付款60日后的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同并没收其房屋总价款百分之三十计算之金额作为违约金。上述商品房购销合同签订后，益华公司按照约定向昆山市建设局申请登记备案。但是截止目前，买受人未按合同约定履行购房款支付手续。鉴于以上事实，双方之间购房合同无法继续履行，按照法律规定及合同约定，益华公司有权解除购房合同，并要求苏成杰履行违约责任。遂起诉讼。苏成杰在简易程序中辩称：不同意解除，我们各付了一半的房款，用现金支付，另外一半当时说贷款，没有房产证出来贷不来，到了2014年才出来，但是我的身份证贷不了款，另一半房款也就没付。第三人亢福公司未发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。亢福公司未发表质证意见，未提供证据。部分证据苏成杰未依法发表质证意见，亦未提供证据。故针对益华公司提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。经审理查明，益华公司、苏成杰于2011年签订《商品房购销合同》共两份，苏成杰购买XX大厦XX、XX号商品房。合同约定的付款方式均为2011年9月22日支付首期购房款，首付款分别为330635元、332270元，2012年6月15日前完成办理银行贷款手续支付剩余款项。上述商品房购销合同签订后，首付款330635元、332270元是由益华公司与亢福公司之间签署的钢材采购合同项下的钢材购销款冲抵，益华公司按照约定向昆山市建设局申请登记备案。截止目前，买受人未按合同约定履行完剩余购房款支付。益华公司认为，双方之间购房合同无法继续履行，按照法律规定及合同约定，有权解除购房合同。遂起诉讼。另查明，2010年11月至2012年9月间，益华公司（需方）与亢福公司（供方）签订了多份《钢材采购合同》，由亢福公司向益华公司供应相应品名、数量的钢材，并约定供方同意购买需方所建的昆山XX大厦九层房号XX-XX共38套房屋，预测面积合计为2347.48M²（最终面积为竣工实测面积为准），房屋总价为18,927,332.96元（房屋总价按甲方所定总价20,573,188元乘以92%，计算明细见附件，最终总价按实测面积乘以双方所定单价），供方同意在收到需方发出的关于签署购房合同的通知后30日内与需方签署购房合同，供方并同意在签署购房合同时支付所购房屋款的50％计9,463,666.48元（最终以购房合同为准）作为预付款；房屋款另外50％通过银行贷款获得，由供方办理贷款手续并承担银行利息，并应当在签署购房合同后15日内办理完毕全部贷款手续，如供方不能按时办理完毕贷款手续的，应当在签署购房合同后60日内以自有资金支一次性支付其余50%购房款。本院认为，被告苏成杰（在普通程序中）、第三人亢福公司经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉,视为放弃答辩和质证的权利。本案中，益华公司与苏成杰之间通过《商品房购销合同》等，形成商品房销售合同关系，系双方当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，故依法成立并生效，应受法律保护。合同双方均应按约履行各自的合同义务，因买受方苏成杰并未按约支付完购房款，构成根本违约，故益华公司诉请要求解除与苏成杰之间的《商品房购销合同》，并无不当，本院依法予以支持；鉴于苏成杰于2019年4月25日收到本案相关诉讼材料，故解除时间应为2019年4月25日。本案中的焦点问题在于，房屋首付款330635元、332270元系由益华公司与亢福公司之间签署的钢材采购合同项下的钢材购销款冲抵，即由亢福公司的钢材款支付了苏成杰的房屋首付款；那么，益华公司依法要求解除与苏成杰之间的合同，必然涉及合同解除后相应的法律后果，即返还购房款，进而要明确返还给哪一方的问题。根据合同相对性原则，益华公司与苏成杰之间通过签订合同，并且在相关部门办理了备案登记事宜，现益华公司要求解除双方之间的合同，故理应将已收购房款分别为330635元、332270元退还合同相对方，即买受人苏成杰。益华公司认为，苏成杰并未支付过房款，实际为亢福公司钢材款折抵，不存在返还苏成杰的问题等，无事实与法律依据，本院无法予以采纳。另，关于益华公司的诉请主张，经本庭释明，益华公司仅要求解除案涉合同，并始终认为首付款并非名义购房人苏成杰支付，不存在返还苏成杰的问题；与第三人之间的法律关系按照双方的采购合同约定另行处理，由于第三人未履行完毕购房义务，对益华公司有违约责任。因此，本院认为，关于合同所涉相对方等主体的违约责任等问题，由各方另行协商处理并妥善解决为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告昆山益华房产开发有限公司与被告苏成杰之间签订的两份《商品房购销合同》（合同编号：201XXX、201XXX）自2019年4月25日依法解除；二、原告昆山益华房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向被告苏成杰返还两份合同的首付购房款分别为330635元、332270元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费16724元，由被告苏成杰负担。原告昆山益华房产开发有限公司预交的案件受理费本院予以退还。被告苏成杰应当负担的交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：322********开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。昆山益华房产开发有限公司支付第三方的公告费690元，由苏成杰负担，并直接支付给昆山益华房产开发有限公司。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  邹 军人民陪审员  李洪林人民陪审员  刘安亮二〇二〇年二月二十七日书 记 员  陆华平附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。