广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初3648号 原告：广西城建物业服务有限公司，住所：南宁市青秀区金州路**金州琅园**房，统一社会信用代码：91450103794324911R。 法定代表人：丘武，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蓝健，广西广正大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘学，广西广正大律师事务所实习律师。 被告：赵以华，男，1974年11月23日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 原告广西城建物业服务有限公司（以下简称：城建物业）与被告赵以华物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城建物业的委托诉讼代理人蓝健、刘学到庭参加诉讼。被告赵以华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告城建物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2009年1月至2019年12月期间的物业费6420.5元、路灯电费396元，及支付截止2019年12月31日的违约金3183.5元；2.判令本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：原告于2008年12月15日与柳州市宏城绿都业主委员会签订了《宏城绿都小区物业服务合同》，合同期从2008年12月1日起至2011年3月30日止。合同期满时，由于第二届业委会任期届满，新的业委会没有产生，无法续订物业服务合同。为维护小区社会环境的安定，由航星社区党支部、居委会共同组织，于2011年3月29日下午在航星社区会议室召开宏城绿都第三届业主委员会换届工作推进会，达成共识：“就目前第二届业委会任期届满，且小区与城建物业服务公司合同已到期，在第三届业委会尚未成立的过渡期间，宏城绿都小区与城建物业服务公司合同可自动延续至新一届业委会成立并选聘新的物业公司为止。在此期间，各位业主按时按月交纳物业管理服务费，以保证小区物业管理的正常进行。”并在小区内张贴公告。至今，宏城绿都小区一直由广西城建物业服务有限公司提供物业服务。根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其规定，业主负连带交纳责任”。《宏城绿都小区物业服务合同》第二十二条规定：“1.本物业的管理服务费，住宅，住宅房屋按每平方米0元向业主或物业使用人收取。2.业主或物业使用人每月30日前交纳当月的物业服务费，逾期交纳物业服务费的，从逾期15日起，每天按欠交金额的千分之三交纳滞纳金。”被告赵以华的房屋位于柳州市，至今尚欠2009年1月至2019年12月物业费与路灯电费共计6816.5元，违约金为51.6×132个月×3960天×0.003＝80917元，两项合计87733.5元。广西城建物业服务有限公司是经依法成立的公司，经营范围包括物业管理服务等，具有物业服务企业资质证书。2008年签订的物业服务合同，物业费按每月0.35元每平方米的标准收取，随着社会经济的发展，物价、人工工资逐步上涨，原订物业收费标准已经难以维持公司的正常运转。但个别业主无视物业公司的辛苦付出，利用各种理由恶意拖欠，严重损害小区公共利益以及原告的利益。我公司工作人员多次上门催费，并通过电话、张贴公告、邮寄函件等方式多次催缴所欠物业服务费。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告赵以华经传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交任何答辩意见及证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，城建物业提交的营业执照、柳州市工商行政管理局企业变更登记通知书、物业服务企业资质证书、宏城绿都小区物业服务合同、公告、证明、催费通知单、催费函、知会函、照片、柳州市不动产档案查询结果、公告费发票，均客观真实，来源合法，本院对其真实性予以确认。对以上证据的证明目的，本院将结合全案事实予以综合认定。 本院认为，业主委员会依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告与宏城绿都业主委员会签订的物业服务合同期限届满后，原告实际继续为小区提供了物业服务，故小区业主应参照物业服务合同的约定支付相关的服务费用。故原告主张业主交纳物业服务费，应予支持。原告主张被告尚欠2009年1月至2019年12月的物业服务费，被告未予抗辩，本院予以确认。计算得被告尚欠2009年1月至2019年12月期间的物业服务费6420.88元（0.35元/月·平方米×138.98平方米×132个月）。原告主张的物业服务费为6420.5元，属于对自身权利的处分，本院予以支持。原告主张要求被告支付路灯电费396元，未超出合同规定，本院予以支持。 关于违约金。宏城绿都小区物业服务合同中对违约金以滞纳金为名进行了约定，约定的比例为每日千分之三。本院认为，违约金制度系以赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方，在当事人约定的违约金过高的情况下，根据公平原则，人民法院可以对不合理的违约金数额进行调整。故本院将违约金的标准调整为按年利率6%计算。另，由于宏城绿都小区物业服务合同的期限已于2011年3月30日届满，故对2011年4月1日至2019年12月31日期间的物业服务费不应计收违约金。计算得截止2019年12月31日，违约金的数额为774.88元【0.35元/月·平方米×138.98平方米×6%÷12×118个月（平均欠交物业费时长）×27个月（欠交物业费月数）】。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告赵以华向原告广西城建物业服务有限公司支付物业服务费6420.5元、路灯电费396元； 二、被告赵以华向原告广西城建物业服务有限公司支付违约金774.88元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，公告费560元，合计610元（原告已预交），由原告广西城建物业服务有限公司负担147元，由被告赵以华负担463元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  谢君钧 人民陪审员  杨小燕 人民陪审员  黄柳明 二〇二〇年二月四日 书 记 员  李品惠 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007