山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0681民初4819号原告：山东龙口农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省龙口市南山路东、港城大道北侧101，统一社会信用代码：913706001694623589。法定代表人：王海滨，任董事长。委托诉讼代理人：栾松楠，女，1983年5月25日出生，汉族，居民，住山东省龙口市南市。委托诉讼代理人：刁训松，男，1976年9月18日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。被告：栾风利，男，1976年2月18日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。被告：庞晓风，女，1977年6月20日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。原告山东龙口农村商业银行股份有限公司与被告栾风利、庞晓风金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人栾松楠、刁训松出庭参加诉讼，被告栾风利、庞晓风经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告栾风利立即偿还原告借款本金198956.85元及利息7800.03元（计算至2019年6月20日），本息合计206756.88元，并承担自2019年6月21日起至贷款还清之日止的剩余利息；2.判令被告庞晓风对上述债务在人民币24万元最高额范围内承担连带清偿责任；3.判令原告对被告栾风利自有的位于龙口河北路小区5号楼2单元4层东户抵押房屋拍卖或变卖价款在人民币22.3万元范围内享有优先受偿权（涉及房产证号：龙房权证龙口字第**）；4.本案相关费用由被告承担（包含案件受理费、保全费、公告费）。事实与理由：2018年4月23日，被告栾风利向原告下属黄城支行申请借款20万元，用于购买柴油，借款年利率为8.7435%，借款期限为2018年4月23日至2019年3月6日。被告庞晓风对上述借款在人民币24万元最高额债务内提供连带责任保证；被告栾风利以其所有的位于龙口河北路小区5号楼2单元4层东户房产在人民币22.3万元最高额债务内提供抵押担保，设计房产证号：龙房房权证龙口字第**，房屋于2014年3月13日办理房屋抵押登记于原告名下。2018年4月23日，原告依约向被告栾风利发放借款20万元，但被告未按合同约定履行还本付息义务，截至2019年6月20日，被告栾风利尚欠原告借款本金198956.85元及利息7800.3元，本息合计206756.88元，原告多次索要无果，故诉至法院。被告栾风利、庞晓风未到庭，亦未在答辩期内向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求向法庭提交了证据，通过原告的陈述及本院对证据的认定，本院综合认定的事实如下：2017年3月17日，原告与被告栾风利签订了《个人借款合同》，合同编号为（龙农商行黄城支行）个借字（2017）年第0043号。合同约定：被告栾风利向原告借款20万元；用途是购买柴油；借款利率为年利率8.7435%，在合同有效期内利率不变；期限为2017年3月17日至2019年3月6日；借款方式为可循环方式，即在约定的金额、期限内随借随还，循环使用。关于还款方法，被告栾风利作为借款人同意采取定期结息，到期日利随本清的还款方法，即借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。合同约定借款人有按时归还借款本息的的义务。关于违约责任，合同约定：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付的利息，贷款人根据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。借款人违反合同约定的义务，贷款人有权提前收回发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。同日，原告与被告庞晓风签订了《最高额保证合同》，合同编号为（龙农商行黄城支行）高保字（2017）年第0043号，约定被告庞晓风自愿为原告自2017年3月17日起至2019年3月6日止（该期间为最高额担保债权的决算期间）与被告栾风利办理约定的各类业务（包括人民币贷款）所形成的债权在最高余额人民币24万元内提供担保，担保的方式为连带责任保证。保证的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证期间为决算期届至之日起两年，如发生借款合同约定事项，导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自决算期提前届至之日起二年，如债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。另查明，2014年3月12日，原告与被告栾风利签订了《最高额抵押合同》，合同编号为（龙农商行胶东商城支行）高抵字（2014）年第0019号，约定被告栾风利以其所有的位于龙口房屋为原告提供抵押。合同约定抵押人所担保的主债权为自2014年3月12日至2019年3月11日，在人民币223000元整的最高余额内，原告依据与被告栾风利签订的借款合同等而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内。如抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿，抵押权人有权实现抵押权。2014年4月13日涉案房屋办理了抵押登记，抵押权人为本案原告，房屋他项权利证书编号为龙房他证龙办字第××号。上述合同签订后，原告于2018年4月23日向被告栾风利发放贷款20万元，借款借据中载明贷出日为2018年4月23日，到期日为2019年3月6日。履行期限届满后，原告未按约偿还借款本金，截至2019年6月20日，被告尚欠原告借款本金198956.85元，2019年3月21日至2019年6月20日的逾期利息7800.03元。另查明，原告与被告栾风利签订涉案借款合同时，两被告系夫妻关系，原告称两被告于2019年离婚。本院认为:原、被告基于双方真实意思表示签订《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，且无其他导致合同无效情形发生，应为合法有效。根据原告与被告栾风利签订的个人借款合同，原告为被告栾风利发放了贷款，被告栾风利应按照合同的约定全面履行还款及付息义务，否则，即违反了合同的约定，应该按照双方签订的借款合同承担违约责任。因此，原告依据合同约定请求判令被告栾风利偿还贷款本金及利息以及后续利息，符合法律规定，本院予以支持。依据原告与被告庞晓风签订的《最高额保证合同》，被告庞晓风应该对被告栾风利的上述借款及利息及原告为实现债权的费用承担连带清偿责任，担保人承担保证责任后有权向债务人栾风利进行追偿。据合同约定，被告栾风利以涉案房屋向原告提供最高额抵押担保，因被告未按照合同约定履行其还款义务即已构成违约，原告要求实现其抵押权，符合法律规定，因此原告请求判令对被告栾风利所有的位于龙口抵押房屋拍卖或变卖价款在人民币22.3万元范围内享有优先受偿权，本院支持。被告栾风利、庞晓风未到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告栾风利于判决生效之日起十日内偿还原告山东龙口农村商业银行股份有限公司198956.85元及利息7800.03元（计算至2019年6月20日），本息合计206756.88元，并承担自2019年6月21日起至贷款还清之日止按合同约定利率和逾期利率计算的利息。二、被告庞晓风在240000元范围内对上述债务承担连带清偿责任。三、原告山东龙口农村商业银行股份有限公司对被告栾风利提供抵押的龙口抵押房屋（他项权利证书编号：龙房他证龙办字第××号）拍卖或变卖价款在人民币223000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费900元，由被告栾风利、庞晓风承担。财产保全费1620元，由被告栾风利、庞晓风负担。案件受理费4401元，由被告栾风利、庞晓风负担。如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判长  姚玉萍审判员  田光宇审判员  葛曙荣二〇二〇年二月十七日书记员  胡韵梓