广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初6893号 原告：南宁市天健房地产开发有限公司，住所地南宁市洪胜路5号丽汇科技工业园标准厂房综合楼1104-7号房，统一社会信用代码91450100669734030R。 法定代表人：贾彬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：牟璎，广西万瀛佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘尚杰，广西万瀛佳律师事务所实习律师。 被告：邱铭，男，1985年3月21日出生，汉族，户籍所在地广西百色市右江区。 第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行，住所地南宁市青秀区民族大道56-1号星湖小区配套综合楼1楼102号铺面、9楼903房、10楼全层、11楼全层、12楼全层，统一社会信用代码914501036697462268。 主要负责人：许生勇。 原告南宁市天健房地产开发有限公司（以下简称“天健公司”）与被告邱铭、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行（以下简称“邮政银行南宁市分行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告天健公司的委托诉讼代理人牟璎、刘尚杰,到庭参加诉讼。被告邱铭、第三人邮政银行南宁市分行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告天健公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2017年6月29日签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：)及其附件；2.判令被告向原告支付解除合同违约金315617.4元（上述款项以己交首付款316087元优先偿付）；3.判令被告向原告支付因承担担保责任所遭受的损失38691.32元（上述款项以已交首付款316087元中优先偿付）；4.判令被告于合同解除之日起7日内履行与原告到产权登记机关撤销《南宁市商品房买卖合同》备案登记（登记编号：）的义务；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月29日，原告与被告签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：)及其附件（以下简称“商品房买卖合同”）。商品房买卖合同中约定，被告购买原告开发建设的位于南宁市江南区商品房，购房款总额为1578087元，被告应在签订买卖合同时支付首期购房款316087元（含已付认购定金20000元），剩余购房款以银行按揭贷款方式支付。签订商品房买卖合同后，被告与第三人邮政银行南宁市分行签订了《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》（合同编号：)(以下简称“借款合同”）。原告亦依约于2017年11月21日在南宁市住房保障和房产管理局办理了该商品房买卖合同的备案登记(登记编号：）。然而，被告自2018年9月以来，未能按借款合同的约定向第三人支付贷款本息，至2019年7月10日，累计逾期已达10期，导致原告遭受第三人要求履行担保义务的追索。根据双方签订的《南宁市商品房买卖合同》附件六合同补充协议第三条约定，如买受人（即被告）向银行申请银行按揭贷款或个人住房公积金贷款支付房款的，在银行发放贷款后至办理完房屋产权证及正式抵押手续、出卖人担任买受人贷款担保期间，如因买受人逾期偿还按揭贷款本息，导致出卖人承担责任的，出卖人有权解除合同，要求买受人自收到通知起7日内配合办理相关抵押登记注销手续和合同备案登记注销手续等，同时可要求买受人按房屋总价款的20%向出卖人支付违约金及支付出卖人履行担保责任的各项费用。被告的违约行为给原告造成了实质损害，且损失仍在进一步扩大，原告与被告之间的商品房买卖合同已无法继续履行，理应解除。 庭审中，原告天健公司变更第3项诉讼请求：判令被告向原告支付因承担担保责任所遭受的损失57140.49元（上述款项以已交首付款316087元中优先偿付）。 被告邱铭未提交书面答辩意见，亦未提交证据。 第三人邮政银行南宁市分行未提交书面意见，亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，被告邱铭、第三人邮政银行南宁市分行有答辩、陈述意见、举证、质证的权利。被告邱铭、第三人邮政银行南宁市分行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、陈述意见、举证、质证的权利，应当承担由此引起的不利后果。 经审理查明：2017年6月29日，原告与被告签订一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：），合同主要约定：被告向原告购买位于江南区房屋，合同总价款为1578087元；被告须在签订本合同当日付清首期房款316087元，剩余房款1262000元由被告向银行申请贷款付清；如被告向银行申请银行按揭贷款，在银行发放贷款后至办理完房屋产权证及正式抵押手续、原告担任被告贷款担保人期间，如被告不能按借款合同约定如期偿还按揭贷款本息，导致原告承担担保责任的，原告有权解除本合同；原告解除本合同的，被告应在原告发出通知7日内，与原告到相关部门办理好房屋抵押登记注销手续和合同备案登记注销等相关手续；同时被告须按本合同约定的总价款的20%向原告支付违约金，并向原告支付因履行担保责任所产生的各项费用。 原告认可被告已依约支付首期购房款316087元。2017年11月21日，原告为被告办理了《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：）。 2019年10月24日，第三人向原告出具一份《中国邮政储蓄银行个人贷款本息代偿通知书》，主要内容如下：根据原告与第三人签署的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，第三人于2017年12月18日，向被告发放了1262000元的个人一手住房贷款，按合同约定，被告应按月足额偿还贷款本息；现被告已连续10期未归还第三人贷款本息，根据上述协议及合同约定，请原告履行连带保证责任，在2019年10月24日前将被告拖欠贷款本金1242308.68元、利息55296.08元、罚息1844.41元及相关费用合计1299449.17元划汇至第三人账户。2019年10月24日，第三人从原告账户扣款1299449.17元。 本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 关于原告诉请解除合同及要求被告支付违约金的问题。原告与被告均有缔约能力，原告与被告签字、盖章确认的《南宁市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应全面履行已确认的义务。根据《南宁市商品房买卖合同》附件六合同补充协议第三条第2款第（7）项约定：如被告不能按借款合同约定如期偿还按揭贷款本息，导致原告承担担保责任的，原告有权解除本合同；原告解除本合同的，被告应在原告发出通知7日内，与原告到相关部门办理好房屋抵押登记注销手续和合同备案登记注销等相关手续；同时被告须按本合同约定的总价款的20%向原告支付违约金。本案中，被告未及时偿还第三人按揭贷款，导致原告承担保证责任，被告存在违约行为，合同解除的条件已成就，原告据此要求解除与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》并要求被告支付合同总价款20%的违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因此，被告应向原告支付违约金315617.4元（1578087元×20%）。 关于原告诉请被告协助办理《商品房买卖合同登记备案证明》注销手续的问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，由《中华人民共和国合同法》第九十七条，明文规定。案涉房屋已经办理了商品房买卖合同登记备案证明，根据合同约定，被告有义务协助原告注销商品房买卖合同登记备案证明。因此，被告应于本案判决生效之日起十日内，协助原告办理案涉《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：）的注销手续。 关于原告诉请被告赔偿损失的问题。因被告未及时偿还第三人按揭贷款，导致原告承担保证责任，原告代被告偿还第三人贷款本息合计1299449.17元。合同既已解除，则被告已向原告支付的首期购房款316087元及银行贷款1262000元，原告应予返还，但该款项应当扣除被告应向原告支付的代垫款、违约金。经核算，被告还应赔偿原告损失36979.57元（代垫款1299449.17元+违约金315617.4元-首期购房款316087元-银行贷款1262000元）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 一、解除原告南宁市天健房地产开发有限公司与被告邱铭于2017年6月29日签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：）； 二、被告邱铭应于本案判决生效之日起十日内协助原告南宁市天健房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：）的注销手续； 三、被告邱铭赔偿原告南宁市天健房地产开发有限公司损失36979.57元。 四、驳回原告南宁市天健房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述判决确定的义务,义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费22358元、财产保全费5000元，合计27358元，由被告邱铭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国民生银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄友双 人民陪审员  罗谊生 人民陪审员  李浩安 二〇二〇年二月十一日 法官 助理  赖雪妮 书 记 员  马子惠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 ——