福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0703民初2123号 原告：中国联合网络通信有限公司南平市分公司，住所地福建省南平市延平区梅峰路98号。统一社会信用代码91350700705332611J。 法定代表人：陈志坚，总经理。 委托诉讼代理人：邹仲敏，福建联政律师事务所律师。 被告：池冰旺，男，1981年3月8日出生，汉族，住福建省建瓯市。 原告中国联合网络通信有限公司南平市分公司（以下简称联通南平市分公司）与池冰旺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序于2020年2月26日公开开庭进行了审理，原告联通南平市分公司的委托诉讼代理人邹仲敏到庭参加诉讼，被告池冰旺经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 联通南平市分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决池冰旺立即偿还拖欠的租金1287232元；2.池冰旺支付从起诉之日起至还清欠款止的逾期付款违约金，按月0.6%标准计算；3.池冰旺承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2014年4月，联通南平市分公司承租位于南平市建阳区货公司店铺，面积149平方米，租期5年。2015年4月23日，池冰旺向联通南平市分公司承租该店铺，用于经营南平市建阳区大地电子商行，双方签订了租赁合同，约定租期4年，在合同中约定了月租金金额和租金的支付方式，池冰旺仅支付到2017年9月就停止支付租金，经联通南平市分公司一再催讨，也多次发函通知，2019年2月底，池冰旺搬出租赁房屋，但拖欠的租金经计算已经达到1287232元，为维护自身合法权益，故诉至法院。 池冰旺未做答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。联通南平市分公司所举证据1.《房屋租赁合同》，2.《租金催缴函》，3.《通话录音及录音书面材料》及当庭提交的证据4.2014年4月23日签定的《房屋租赁合同》，5.（2019）闽0703民初2057号《民事判决书》，6.《授权书》上述证据真实、合法，与本案具有关联性，予以确认。 本院经审理认定事实如下：2010年，建阳市百姓超市菜篮子有限公司向建阳市百货公司承租“宏利商场”场地整体含中山店面“三福店”。2013年5月13日，建阳市百姓超市菜篮子有限公司、建阳市百货公司、钱建友、孙安兴、薛行明签订一份《合同权利义务转让协议书》，上述场地转由钱建友、孙安兴、薛行明承租。2014年1月14日，钱建友、孙安兴、薛行明与联通南平市分公司签订一份《房屋租赁合同》，约定：钱建友、孙安兴、薛行明将位于建阳市姓时代广场房屋（约387平方米）转租给联合网络南平分公司，租期2014年5月至2019年4月。2015年4月1日，联通南平市分公司授权联通建阳市分公司与池冰旺签订合同。当月，池冰旺与联通建阳市分公司签订了《房屋租赁合同》，承租位于福建省南平市建阳区货公司店铺，面积为149平方米，租赁期限自2015年4月23日起至2019年4月22日止，合同第四条约定了租金、租金的支付方式及支付期限，即2015年4月23日-2016年4月22日，月租金62000元，2016年4月23日-2017年4月22日，月租金66960元，2017年4月23日-2018年4月22日，月租金72316元，2018年4月23日-2019年4月22日，月租金78102元。租金应于每月25日前支付次月租金。第八条约定，承租方应按照合同约定期限向出租方支付租金。第九条约定，承租方违反本合同第8.2.2条规定，每逾期支付一日，应当按年租金的0.1%向出租方支付违约金，如逾期超过30天仍没有支付租金，则本店铺自动归出租方，承租方未搬离的物品出租方有权处置，双方不再追究责任。合同签订后，池冰旺向联通南平市分公司交纳了保证金124000元，联通南平市分公司依约将店面交付给池冰旺使用，池冰旺依约支付租金至2017年9月，从2017年10月起未再支付租金，2018年6月12日，联通建阳区公司向南平建阳大地连锁时代广场店发出租金催缴函，要求池冰旺支付拖欠的自2017年10月至2018年6月的租金571000元，未果，后经多次催收，池冰旺于2019年2月底搬离店面并将店面返还给联通南平市分公司，但未支付2017年10月-2019年2月的租金共计1287232元。庭审中，联通南平市分公司同意将尚未返还的保证金124000元直接抵扣租金。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，联通建阳区分公司在联通南平市分公司授权下，以受托人自身名义与池冰旺于2015年4月签订的《房屋租赁合同》，该合同直接约束联通南平市分公司与池冰旺，联通南平市分公司作为原告起诉，主体适格。该《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，合法、有效，双方应当依照合同约定全面履行自身义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，联通南平市分公司已依约将案涉房屋交付池冰旺使用，但池冰旺未依约支付相应租金，共拖欠2017年10月-2019年2月的租金共计1287232元。联通南平市分公司要求池冰旺支付拖欠的租金1287232元，于法有据，予以支持。庭审中，联通南平市分公司自愿将池冰旺交纳的保证金124000元抵扣租金，系联通南平市分公司自愿处分权利，予以准许。抵扣完剩余租金1163232元，池冰旺应予以支付。联通南平市分公司要求池冰旺从起诉之日即2019年8月7日至拖欠租金清偿之日按月0.6%标准支付逾期付款违约金，系联通南平市分公司自愿处分权利，且未违反双方合同约定及法律规定，予以支持。池冰旺经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条、第四百零二条，《中华人民共和国民诉诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 池冰旺应于本判决生效之日起十日内支付拖欠中国联合网络通信有限公司南平市分公司租金合计1163232元及违约金（以1163232元为基数，从2019年8月7日起按月0.6%标准支付至拖欠的租金清偿之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费16385元，由池冰旺负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  戴琳丰 人民陪审员  徐桂花 人民陪审员  卢 丹 二〇二〇年二月二十六日 书 记 员  谢翔苑 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。