成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初10406号 原告:鸿略汽车服务（成都）有限公司，住所地：成都市武侯区金花桥街道文昌路**。 法定代表人：叶海龙，执行董事。 委托诉讼代理人：陈芹，四川开山律师事务所律师。 被告：成都优轩商务信息服务有限公司，住，住所地：成都市武侯区华兴街道沈家桥村**/div> 法定代表人：黄河云，经理。 委托诉讼代理人：张剑宇，四川天则律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾荣，四川天则律师事务所律师。 原告鸿略汽车服务（成都）有限公司（以下简称鸿略公司）与被告成都优轩商务信息服务有限公司（以下简称优轩公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月1日公开开庭进行了审理。原、被告的法定代表人及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鸿略公司向本院提出诉讼请求：1.判令优轩公司退还保证金25000元、房屋租金24100元；2.判令优轩公司赔偿临时租房差额款35000元、装修及设备损失217199元、营业损失254583.69元，并承担诉讼费、保全费等案件受理费用。事实与理由:2017年12月19日，双方签订《厂房租赁合同》，约定优轩公司将其位于成都市武侯区××路××号××号的房屋出租给鸿略公司，租期2017年12月19日至2022年12月28日。合同签订后，鸿略公司按约支付租金，但优轩公司却于2019年3月18在租赁场地张贴《违约搬离正式告知函》，无故要求解除案涉租赁合同，并要求鸿略公司尽快搬离，鸿略公司与优轩公司联系沟通其解除的理由，优轩公司非但不明确告知，还于2019年3月27日无故对鸿略公司进行断水断电，致使鸿略公司无法正常经营。2019年4月7日，优轩公司强行拆除鸿略公司店内设备设施，并将其占为己有至今未归还。 优轩公司答辩称，按照双方签订的合同，鸿略公司应该提前一个月半年一付租金，鸿略公司无故拖延租金十天以上视为违约；鸿略公司未按约定时间履行付款义务；设备由优轩公司保管，同意鸿略公司收回设备。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院确认以下主要事实：2017年12月19日，优轩公司（甲方，出租方）与鸿略公司（乙方，承租方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将位于成都市武侯区××路××号××房××号原万友维修车间以现状租赁给乙方；租赁期限5年，自2017年12月19日至2022年12月28日（免租期为2017年12月19日至2018年1月28日）；不含税第一年、第二年、第三年至第五年年租金分别为26万元、29万元、30万元；缴纳方式为提前一月半年一缴，逾期未缴纳租金按照逾期部分百分之五支付违约金；甲方收取乙方合同信用金25000元；合同期内，乙方无故要求终止合同或无故拖延支付租金10日以上，视为乙方违约，甲方有权解除合同；因甲方违约原因而导致合同无法履行的，赔付乙方相关装修费用后合同解除；除乙方违约和乙方改变房屋现有面积拒不还原原厂房面积的情况外，其他情况甲方无条件退换乙方合同信誉金。 鸿略公司承租房屋后，于2018年1月3日支付完毕第一个半年（2018年1月29日至2018年7月28日）的房租13万及25000元保证金。后优轩公司联系人黄文俊按季度向鸿略公司的法定代表人叶海龙催收租金，鸿略公司分别支付了两个季度的租金。2019年1月16日，黄文俊要求叶海龙支付季度租金，租金金额为“季度72500元，半年乘以2”，叶海龙回复“领导说了再做一个季度。今天安排到账”，后鸿略公司于2019年1月19日支付了2019年1月29日至2019年4月28日的季度租金72500元。 2019年3月18日，优轩公司向鸿略公司发出《违约搬离正式的告知函》，后于2019年3月27日发出《设备清场告知函》，载明：因鸿略公司多次出现主要合同责任违约事实，合同已解除，将收回租赁物使用权等权属；要求鸿略公司两日内自行清场，否则将视为丢弃物。2019年3月29日，鸿略公司向优轩公司回函称：我方未有任何违约行为，已按要求于2019年1月19日支付了2019年1月28日至4月28日的季度租金；不认可合同已经解除，要求优轩公司继续履行合同、恢复供水供电。 2019年3月31日，优轩公司再次告知鸿略公司尽快处理涉案房屋中的物品，但鸿略公司未予清理。后优轩公司于2019年4月6日对涉案房屋进行清理，对其中的4台自由女神龙门式举升机、1台螺杆式巨风空压机、1套普瑞斯烤漆房、1台千斤顶、机油等物品予以保管。庭审中，鸿略公司明确表示设备属于定制产品，即使返还亦无法使用，同意优轩公司自行处理，但要求其赔偿损失。 以上事实，有厂房租赁合同、违约搬离正式的告知函、设备清场告知函、关于违约搬离正式告知函及设备清场告知的回函、银行回单、说明书、微信聊天记录等证据以及当事人的庭审陈述收集在案，予以证实。 鸿略公司为证明其主张，还提交以下证据：1.2019年4月21日其与成都中德记汽车服务有限公司签订的《临时租赁合同》，约定承租期租赁期限自2019年4月30日至2019年10月29日，月租金3万元，拟证明优轩公司应赔偿临时租房差额款35000元；2.装修及设备购买付款凭证、情况说明，拟证明支出装修、设备费用共计217199元（其中：成都众兴望汽车检测设备有限公司设备款90500元；李仟伟装修款89000元；张海波电脑、打印机、监控等2万元），优轩公司应予以赔偿；3.维修清单、2019年4月26日增值税发票，拟证明其2019年3月的营业额为254583.69元，优轩公司应赔偿。 优轩公司质证不予认可。经审查，因维修清单系鸿略公司自行制作，无其他证据佐证，本院不予采信，对其余证据的真实性予以确认，关联性及证明力将结合全案予以综合评判。 本院认为，鸿略公司与优轩公司签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然合同约定的付款期限为提前一月半年一缴、若鸿略公司无故拖延支付租金10日以上，视为违约，优轩公司有权解除合同，但在合同履行中，优轩公司陆续向鸿略公司催收季度租金，鸿略公司亦陆续支付了3个季度的租金，应当认定为优轩公司对租金按季度支付予以认可。退一步讲，即使双方未就付款方式、期限达成新的协议，在优轩公司要求解除合同时，鸿略公司仍有预付租金，并未影响优轩公司的合同目的的实现，故优轩公司以鸿略公司逾期支付租金为由要求解除合同，应属违约。 鸿略公司请求优轩公司退还保证金25000元，符合双方约定，本院予以支持。鸿略公司请求优轩公司退还预收租金24100元，优轩公司予以认可，本院予以支持。 鸿略公司请求优轩公司赔偿临时租房差额35000元，但提交的《临时租赁合同》并不足以证明费用的实际发生，且鸿略公司是否另行租赁厂房、租金的金额等均属鸿略公司的自行经营行为，故本院不予支持。 关于赔偿装修、设备款损失的诉讼请求。鸿略公司请求优轩公司赔偿装修款89000元，并提交了李仟伟的说明和转账凭证予以佐证。优轩公司虽不予认可，但未提出证据予以反驳，结合双方关于1个月10天的装修免租期的约定，本院予以采信。在未就装修残值进行评估鉴定的情况下，结合约定租赁期5年和鸿略公司实际承租1年3个月等因素，本院酌定优轩公司向鸿略公司赔偿装修损失66750元。鸿略公司请求优轩公司赔偿设备款90500元、电脑的办公设备款2万元及其他设备损失。首先，合同履行中，优轩公司多次通知鸿略公司解除合同、要求鸿略公司清退场地并已采取了停水停电的措施，但鸿略公司并未搬离，对优轩公司暂为保管的设备，鸿略公司亦于庭审中明确表示不取回，即在优轩公司已明确表示不履行合同义务的情况下，鸿略公司并未采取适当措施防止损失扩大。其次，鸿略公司主张设备为定制产品，取回后已无价值，但并无证据证明。第三，从鸿略公司提交的支付明细和优轩公司提交的清场清单看，部分所有物品应不属于定制产品。据此，优轩公司提前解除合同，确给鸿略公司造成损失，但鸿略公司提交的证据并不足以证明其实际损失，且无权就扩大的损失请求优轩公司赔偿，按照公平和诚实信用原则，综合全案事实和合同履行情况，本院酌定优轩公司向鸿略公司赔偿设备损失2万元。 关于鸿略公司请求优轩公司赔偿2019年3月27日至2019年4月28日的营业损失254583.69元。对此鸿略公司提交了2019年4月的发票予以佐证。本院认为，鸿略公司应当依法建立本公司的财务、会计制度，1个月的发票金额不能体现其实际业务开展情况，并不足以证明公司持续的经营情况、利润等情况，故该项诉讼请求因证据不足，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都优轩商务信息服务有限公司于本判决生效之日起三日内向鸿略汽车服务（成都）有限公司返还租金24100元； 二、成都优轩商务信息服务有限公司于本判决生效之日起三日内向鸿略汽车服务（成都）有限公司返还保证金25000元； 三、成都优轩商务信息服务有限公司于本判决生效之日起三日内向鸿略汽车服务（成都）有限公司赔偿装修损失 66750元； 四、成都优轩商务信息服务有限公司于本判决生效之日起三日内向鸿略汽车服务（成都）有限公司赔偿设备损失2万元； 五、驳回鸿略汽车服务（成都）有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9359元，因简易程序减半收取4679.50元，由鸿略汽车服务（成都）有限公司负担3534.50元，成都优轩商务信息服务有限公司负担1145元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 李 欢 二〇二〇年二月十一日 书记员 周粲鑫