河北省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀民初35号 原告：廊坊京御房地产开发有限公司。住所地：河北省固安县经济技术园区**路北。 法定代表人：孟惊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨立江，该公司员工。 被告：百世金谷实业有限公司。住所地：河北省廊坊市三河市高楼镇孤山西路北侧、迎宾路西侧。 法定代表人：杨二为。 被告：三河市燕郊空港物流有限公司。住所地：河北省廊坊市三河市高楼镇孤山西路北侧、迎宾路西侧。 法定代表人：赵丽霞。 被告：盈时集团有限公司。住所地：北京市朝阳区建国门外大街**楼****。 法定代表人：张永铁。 被告：张永铁，男，汉族，住河北省三河市。 以上四被告委托诉讼代理人：席旸，北京市炜衡律师事务所律师。 原告廊坊京御房地产开发有限公司（以下简称“京御地产公司”）与被告百世金谷实业有限公司（以下简称“百世金谷公司”）、三河市燕郊空港物流有限公司(以下简称“燕郊空港公司”)、盈时集团有限公司（以下简称“盈时公司”）、张永铁借款合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，被告百世金谷公司、燕郊空港公司、盈时公司、张永铁在答辩期内向本院提出管辖权异议，本院于2019年5月22日作出（2019）冀民初35号之二民事裁定，驳回了四被告对本案管辖权的异议，四被告不服，提出上诉。最高人民法院于2019年8月28日作出（2019）最高法民辖终399号民事裁定，驳回四被告上诉。本院依法组成合议庭，于2020年1月7日公开开庭审理了本案。原告京御地产公司委托诉讼代理人杨立江及四被告的共同委托诉讼代理人席旸到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 京御地产公司诉讼请求：1、请求判令百世金谷公司偿还借款本金人民币1.1亿元及其利息，借款利息为人民币1335万元（以人民币1.1亿元为基数，按照年利率12%计算，自2018年1月11日起至2019年1月10日止）。2、请求判令百世金谷公司支付借款本金逾期罚息（以人民币1.1亿元为基数，按照每日万分之五的标准计算，自2019年1月10日起至实际清偿之日止，暂计算至2019年3月15日为人民币358万元整）。3、请求判令百世金谷公司支付借款利息逾期罚息（以人民币1335万元整为基数，按照每日万分之五的标准计算，自2019年1月10日起至实际清偿之日止，暂计算至2019年3月15日为人民币43万元整）。4、请求判令燕郊空港公司、盈时公司和张永铁对上述借款本金、利息和罚息承担连带保证责任。5、请求判令原告对百世金谷公司提供的抵押土地使用权（三国用（2013）第029号）享有优先受偿权。6、请求判令原告实现债权的费用，包括但不限于评估费、拍卖费、律师费、诉讼费、保全费、保险费等费用由被告承担。以上诉讼请求第1至第3项（暂计算至2019年3月15日）合计金额为人民币1.2736亿元。事实及理由：2016年12月，原告、百世金谷公司、燕郊空港公司签署了《关于美丽谷97亩、燕京1**亩项目之投资合作协议》（下称“合作协议”）。合作协议第二条约定，由百世金谷公司成立一家项目公司Ａ,在目标地块即编号为三国用（2013）第029号国有土地使用权被政府收储并以商品住宅开发用地公开挂牌出让时，通过项目公司Ａ竞买目标地块的土地使用权。待项目公司Ａ竟得目标地块的土地使用权后，原告受让百世金谷公司持有的项目公司Ａ的50%股权，双方通过项目公司Ａ共同开发建设目标地块。同时，合作协议第2.3条、第三条约定，在开展上述合作的同时，由原告通过银行委托贷款的形式向百世金谷公司提供1.6亿元整的资金支持，百世金谷公司同意以其自有的三国用（2013）第029号国有土地使用权提供抵押担保，燕郊空港公司为百世金谷公司上述借款本息提供连带责任保证担保。合作协议签署后，原告、百世金谷公司与三河蒙银村镇银行股份有限公司（下称“三河蒙银村镇银行”）签署了《委托贷款借款合同》（编号为：020102000ＳＨＷＤ2016023，下称“借款合同”）。借款合同约定，原告通过三河蒙银村镇银行向百世金谷公司提供借款人民币1.6亿元整，借款期限为十二个月，借款期内的借款利率为年利率12%。借款合同第十二条约定，如百世金谷公司逾期偿还借款本金、利息的，原告有权分别就逾期部分每日按万分之五的标准向百世金谷公司计收罚息。同时，借款合同第十九条约定，对于百世金谷公司违反借款合同约定的，原告有权自行根据实际需要对百世金谷公司提起诉讼。借款合同签署后，原告于2017年1月11日通过三河蒙银村镇银行向百世金谷公司放款人民币1.6亿元。为担保该笔借款的偿还，原告委托三河蒙银村镇银行与百世金谷公司签署了《委托贷款抵押合同》（编号为：020102000ＷＴＤＹ2016007，下称“抵押合同”）。抵押合同签署后，被告百世金谷公司将其自有“三国用（2013）第029号”国有土地使用权经依法抵押登记后抵押予村镇银行（不动产登记证明书编号为冀【2017】三河市不动产证明第××号），作为担保百世金谷公司按期归还原告人民币1.6亿元借款本金及支付利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等债权等到清偿的担保。抵押合同第七条约定，若借款展期的，百世金谷公司仍以抵押财产承担抵押担保责任。抵押合同第十五条第五款约定，原告全权拥有抵押合同项下三河蒙银村镇银行对于百世金谷公司的权利，若因抵押合同发生纠纷，原告有权自行授权三河蒙银村镇银行向百世金谷公司行使债权人和抵押权人的权利。同时，为担保百世金谷公司按期归还原告人民币1.6亿元借款本金及支付利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等，盈时公司向原告出具了提供连带责任保证担保的《确认函》。2017年12月25日，被告百世金谷公司向原告京御地产公司、三河蒙银村镇银行申请借款展期，各方就此签署了《委托贷款展期协议书》（下称“展期协议”）。展期协议约定人民币1.1亿元的借款本金进行展期，展期期间为自2018年1月11日起至2019年1月10日止，展期期间各方权利义务同借款合同。被告百世金谷公司作为抵押人同意按照抵押合同之约定，继续为展期借款向原告承担担保责任。原抵押合同中主债权的履行期限顺延至展期到期日，即2019年1月10日。展期协议签署的同时，被告燕郊空港公司向原告出具了《关于提供连带保证责任担保的承诺函》，承诺继续为被告百世金谷公司偿还人民币1.1亿元借款本息等承担连带责任保证担保。展期协议签署后，被告百世金谷公司偿还了借款本金人民币5000万元及其相应利息。但截至本申请出具之日，虽经原告催促，被告百世金谷公司仍未偿还剩余借款本金人民币1.1亿元及利息。原告认为百世金谷公司逾期偿还借款本息的行为已构成违约应承担相应违约责任，被告燕郊空港公司、盈时公司应对上述借款本息的偿还承担连带责任，被告张永铁作为百世金谷公司唯一股东，系一人有限公司，应当对百世金谷公司上述欠款承担连带责任。综上，为维护自身合法权益，特向贵院提出申请，望依法支持原告诉讼请求。 被告百世金谷公司辩称：对借款事实无异议，但对于原告提出的利息、逾期罚息、复利，属于重复计算，不应当支持。 被告燕郊空港公司辩称：对担保协议不持异议，利息、罚息及复利属于重复计算，不应当支持。 被告盈时公司辩称：其公司不应当承担担保责任。 被告张永铁辩称：其没有与原告签订过任何担保协议，其对原告所诉借款不应当承担保证责任。 本院经审理查明：原告京御地产公司与被告百世金谷公司、燕郊空港公司于2016年12月签署了《关于美丽谷97亩、燕京1**亩项目之投资合作协议》（下称合作协议）。协议约定由被告百世金谷公司出资成立一家项目公司A，在目标地块一（美丽谷97亩项目）被政府收储并以商品住宅开发用地挂牌出让时，通过项目公司A竞买目标地块一的土地使用权。待项目公司A竞得目标地块一的国有土地使用权后，原告京御地产公司受让被告百世金谷公司持有的项目公司A的50%股权，双方通过项目公司A对目标地块一进行共同开发。由被告燕郊空港公司出资成立一家项目公司B，在目标地块二(燕京1**亩项目，编号为三国用(燕开)第2008-051号地块)国有土地使用权被政府收储并以商品住宅、商服开发用地公开挂牌出让时，通过项目公司B竞买目标地块二的土地使用权后，原告京御地产公司受让被告燕郊空港公司持有的项目公司B的50%股权，双方通过项目公司B对目标地块一进行共同开发。项目公司A、B合称“项目公司”。合作协议第3.4.3条约定，盈时公司为约定的委托贷款提供连带保证责任。 合作协议第三条约定：百世金谷公司以其自有的三国用（2013）第029号国有土地使用权提供抵押担保，燕郊空港公司为百世金谷公司的上述借款本息提供连带责任保证担保。 合作协议第十二条约定：除本协议另有约定的外，任何一方违反本协议的约定，均应赔偿另一方因此遭受的全部损失（包括但不限于律师费、公证费、调查取证费、交通食宿费等）。除双方另有约定的外，一方未按照本协议约定履行义务或完成有关事项的，每逾期一日，违约方应当按照【银行委托贷款总额+项目公司A和B标的股权交易价款之和】总额0.5‰的标准，按日向守约方支付违约金。逾期超过三十日的，守约方有权单方面解除本协议；本协议因此解除的，违约方还应向守约方支付相当于【银行委托贷款总额+项目公司A和B标的股权交易价款之和】总额30%的违约金。如该等违约金不足以弥补另一方因此所遭受的损失的，违约方还应继续向守约方承担赔偿责任直至守约方的全部损失得以弥补为止。 合作协议签署后，原告京御地产公司、被告百世金谷公司与三河蒙银村镇银行股份有限公司（下称“三河蒙银村镇银行”）签署了《委托贷款借款合同》（编号为：020102000SHWD2016023，下称“借款合同”）。借款合同约定，原告京御地产公司通过三河蒙银村镇银行向被告百世金谷公司提供借款人民币1.6亿元整，借款期限为十二个月，借款期内的借款利率为年利率12%。借款合同第十二条约定，如百世金谷公司逾期偿还借款本金、利息的，原告有权分别就逾期部分每日按万分之五的标准向百世金谷公司计收罚息。 该合同约定提款的前提条件是：位于燕郊开发区”的土地抵押至受托人名下并出具他项权证；位于燕郊高新区路西侧的国有土地使用权证编号为“三国用（2013）第029号”的土地抵押至受托人名下并出具他项权证；盈时集团向委托人出具对本协议借款提供连带保证的单方承诺函并经委托人认可；燕郊空港公司向委托人出具对本协议借款提供连带保证的单方承诺函并经委托人认可。 该借款合同第十二条约定，如借款人未按还款计划偿还借款本金及利息，且又未就展期事宜与委托人达成协议，则构成贷款逾期。委托人有权分别就逾期部分每日按万分之五的标准向借款人计收罚息。如借款人未按时足额付息，委托人有权就应付未付利息金额每日按万分之五的比率向借款人计收罚息。2017年1月11日，京御地产公司通过委托付款的方式将1.6亿元借款转付至百世金谷公司在三河村镇银行开立的存款账户，百世金谷公司未向三河村镇银行出具收据，载明已收到委托贷款1.6亿元，借款利率12%，约定偿还日期为2018年1月10日。 为担保此笔借款，百世金谷公司与三河村镇银行于2016年12月26日签署了《委托贷款抵押合同》，约定，抵押人以本合同第十六条所列《抵押财产清单》设定抵押，抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师费催讨差旅费和其他合理费用。借款人如未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。抵押清单所列明的财产位于河北省三河市燕郊高开区的国有土地使用权证编号为“三国用用（2013）第29号”、土地使用权人为百世金谷公司、抵押担保的主债务为1.6亿元。2017年1月9日，三河市国土资源局为该抵押财产办理了编号为（2017）三河市不动产证明第0000288号他项权登记证书、抵押权人为三河村镇银行。 2017年12月25日，被告百世金谷公司向三河村镇银行提出贷款展期申请，并于2018年1月10日向三河村镇银行偿还借款本金5000万元，同时，请求将剩余借款本金1.1亿元的还款期限延长至2019年1月10日，展期期间的利率仍为12%。委托人京御地产公司和受托人三河村镇银行及借款人百世金谷公司均在该申请上加盖公章和法定代表人手章予以确认。百世金谷公司于2017年12月20日召开股东会并形成股东会决议，同意继续为百世金谷公司的前述贷款提供抵押担保。燕郊空港公司也于2017年12月20日向京御地产公司、三河村镇银行致函，同意为百世金谷公司在三河村镇银行的贷款1.1亿元提供连带责任担保，保证的范围包括但不限于本金、利息、违约金、滞纳金以及实现债权而发生的诉讼费、律师费等，且约定该笔借款无论有无抵押担保物，均同意对全部债权承担连带责任，不提出任何抗辩。该保证合同的保证期间为展期后的借款期限届满之日起两年。三河村镇银行于2019年1月7日和2019年1月25日分别向被告百世金谷公司发出委托贷款到期还款通知书，通知被告百世金谷公司及时归还借款本息，但被告百世金谷公司未还款，其他保证人亦未承担保证责任。 另，京御地产公司向本院提供了加盖有盈时公司公章的确认函，主要内容是盈时公司自愿对百世金谷公司、燕郊空港公司签署的《关于美丽谷97亩、燕京1**亩项目之投资合作协议》提供连带责任保证担保，保证范围包括但不限于履约方在主协议中约定的设立项目公司、安排项目公司竞买目标地块、转让标的股权等全部义务、与主协议相关的借款本金、利息、违约金、滞纳金及实现债权的费用等。保证期间为自主协议生效之日起至主协议约定的履约方在主协议项下全部义务履行期限均届满后六个月，且无论有无物的担保均不作出任何抗辩。该确认函没有签署日期，只加盖有盈时集团的公章。盈时集团否认《确认函》真实性并申请对《确认函》中的公章进行鉴定。 另查明，百世金谷公司成立日期为2011年6月22日，类型为有限责任公司（自然人独资），注册资本10000万元。股权变更情况：2011年5月16日，张永铁出资9000万元，张誉川出资1000万元，张永铁为该公司法定代表人；2017年8月4日投资人股权变更为张誉川出资10000万元，变更张誉川为该公司法定代表人；2018年11月20日投资人股权变更为张永铁出资10000万元，该公司法定代表人变更为杨二为。 2019年1月25日，被告百世金谷公司、燕郊空港公司共同致京御地产公司复函第2条：我司所借29000万元，申请展期一年，追加燕郊空港公司100%股权质押担保及该公司董事长张永铁无限连带责任担保。 上述事实，有京御地产公司提供的合作协议，委托贷款借款合同，借据，委托贷款抵押合同，不动产登记证书，委托贷款展期协议，保证承诺函、确认函、贷款到期催收通知及企业信用信息公示报告等证据佐证。 本院认为：委托人京御地产公司、受托人三河村镇银行及借款人百世金谷公司三方签订的委托贷款合同系三方真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性、效力性规定，应认定有效。各方均应按照合同的约定履行各自的义务，违反合同的约定应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”。京御地产公司可以依照上述法律规定直接向百世金谷公司主张权利。本案中，委托人京御地产公司已经按照合同的约定向借款人物流公司发放了1.6亿元的借款，百世金谷公司除偿还5000万元及相应利息外，对其余借款本金1.1亿元及利息未偿还，构成违约，应按照合同的约定向委托人京御地产公司承担还本付息的责任。由于借贷双方就延期还款达成协议，应按照延期还款协议确定的时间即2019年1月10日作为还款日，并按照合同约定的利率计算利息，逾期则应按照日万分之五计收罚息，对于拖欠的利息则应按日万分之五计收复利。原告主张百世金谷公司偿还借款本金1.1亿元并支付该款自2018年1月11日至2019年1月10日按年利率12%计算的利息以及自2019年1月11日至实际清偿之日止按日万分之五计算的罚息和复利的请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持。因各被告对原告计算的利息和罚息复利的具体数额不认可，只是对其计算方法认可，因此，本院对原告主张的利息、罚息和复利具体数额不予确认，但对其主张的计算方法予以确认。 百世金谷公司为其向京御地产公司的借款以其自有的土地使用权提供了抵押担保，双方签订了抵押担保合同并办理了抵押登记，该抵押合法有效。当百世金谷公司不能按期偿还借款本息时，京御地产公司有权以其抵押财产通过拍卖、变卖等方式对所得价款优先受偿。京御地产公司的该项诉讼请求成立，本院予以支持。 燕郊空港公司为百世金谷公司的上述借款提供了连带责任担保的承诺函，并向债权人提供了该公司的股东会决议，承诺函的内容有明确约定，不因该借款有债务人提供了物的担保而减轻其担保责任，该担保承诺函系燕郊空港公司的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性、效力性规定，应为有效，百世金谷公司不能按期偿还借款本息时，燕郊空港公司应按照承诺函的约定对百世金谷公司的借款本金、利息、罚息和复利及实现债权的费用承担连带担保责任。燕郊空港公司所辩称不应当承担利息、罚息的理由，没有事实和法律依据，不能成立。 百世金谷公司为一人公司，张永铁作为借款人百世金谷公司的唯一股东未提供相关证明公司财产独立于股东自己的财产，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，张永铁应当对公司债务承担连带责任。其不承担保证责任的理由，不能成立，本院不予支持。 关于盈时公司的保证责任，京御地产公司主张盈时公司承担保证责任的依据只有盖有盈时公司公章的确认函，虽然该确认函中有保证担保的意思表示，但因确认函中约定的保证期间为六个月，而本案借款的到期日为2018年1月10日，在京御地产公司与百世金谷公司达成延期还款协议之后，并未通知或征得盈时公司同意，京御地产公司在2019年3月25日向本院提起诉讼已经超过了盈时公司约定的保证期限，因此，即使该确认函系盈时集团真实出具，也因京御公司对其主张权利超过保证期间而应免责，故对于盈时公司提出的对公章真实性的鉴定已无必要。因此，盈时公司抗辩不承担担保责任的理由成立，本院予以支持。对京御地产公司请求盈时公司承担保证责任的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告主张实现债权的费用，原告虽提供了阳光财产保险股份有限公司河北省分公司出具的诉讼财产保全责任保险保单保函及保险单明细表等证据，但该保险费用不属于原告实现债权的必须费用，故对其该部分的诉讼请求，本院不予支持。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十八条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告百世金谷实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告廊坊京御房地产开发有限公司借款本金11000万元并支付该款自2018年1月11日起至2019年1月10日止按年利率12%计算的利息，自2019年1月11日至实际清偿之日止按日万分之五计算罚息，并按日万分之五对欠付利息计收复利； 二、原告廊坊京御房地产开发有限公司有权对被告百世金谷实业有限公司位于河北省三河市的国有土地使用权证编号为“三国用（2013）第29号”的土地使用权以拍卖、变卖等方式所得价款在本判决中被告百世金谷实业有限公司应付款项优先受偿； 三、三河市燕郊空港物流有限公司对百世金谷实业有限公司在本判决中的应付款项承担连带保证责任； 四、张永铁对百世金谷实业有限公司在本判决中的应付款项负连带偿还责任； 五、驳回廊坊京御房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如当事人未按本判决确定的期限履行付款义务的，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费678600元，诉讼保全费5000元，由百世金谷实业有限公司、三河市燕郊空港物流有限公司和张永铁共同负担。 如不服本判决，应在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。 审判长  周继文 审判员  郭连胜 审判员  赵国栋 二〇二〇年二月二十一日 书记员  张 翔