江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0505民初7178号原告：苏州连展房地产经纪有限公司，住所地苏州工业园区苏虹东路******。法定代表人：张建伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：邹武，江苏新高的(苏州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁余恒，江苏新高的(苏州)律师事务所实习律师。被告：苏州志富鑫塑胶科技有限公司，住所地苏，住所地苏州高新区浒墅关镇浒晨路**v>法定代表人：张小琴，该公司总经理。委托诉讼代理人：李明，江苏仁海律师事务所律师。原告苏州连展房地产经纪有限公司（以下简称连展房地产公司）与被告苏州志富鑫塑胶科技有限公司（以下简称志富鑫塑胶公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告连展房地产公司的委托诉讼代理人邹武、袁余恒，被告志富鑫塑胶公司的法定代表人张小琴及其委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告连展房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付佣金9万元；2、判令被告支付利息1136.96元（按同期银行贷款利率4.35%计算，自2019年7月30日起至2019年11月12日暂计106天，实际计算至实际支付之日）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告志富鑫塑胶公司为承租房屋委托原告连展房地产公司提供居间服务，双方签订了《中介服务协议书》，原告分别于2018年10月10日、11月28日及2019年3月5日为被告提供了居间服务。协议约定，被告成功租赁原告居间介绍的房屋后，被告需在与业主签订合同之时，一次性支付相当于租赁房屋的一个月的租金作为佣金。被告现已成功入驻原告为其居间介绍的位于苏州市高新区的房屋，面积为3000平方米，价格为30元/平方米/月，月租金为9万元。原告已多次向被告催讨该笔佣金，但被告均推诿逃避，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉。被告志富鑫塑胶公司辩称，本案是居间合同纠纷，居间合同是居间人向委托人报告订立合同机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在本案中原被告虽然签订中介协议，协议约定被告在原告服务之下成功租赁厂房支付一个月的租金作为佣金。协议签订之后也带被告的法定代表人实地察看了厂房。但是从目前的证据来看，原告也就提供了看房这一环节的服务，至于提供订立合同根本没有服务到位。原告也无证据证明其联系被告法定代表人，与被告法定代表人与房东进一步商谈订立合同事宜的证据。因为原告对房东所要出租的具体面积及租金标准均一无所知。现被告实际所承租的面积与租金标准与中介服务协议约定有所出入，每月的租金标准仅为71666元，根本不是原告起诉状中9万元的标准。因此从这一细节也能看出原告并未介入被告与房东签约这一服务环节。签约成功也与原告无关，其次被告与房东签订的房屋租赁合同，是房东主动联系了被告法定代表人，不是被告法定代表人私下联系的结果，这不符合中介服务协议中第四条的约定，根本不存在违约的情形。退一步讲，即使在有证据证明被告通过其他途径与房东联系签约的话，但是由于原被告签订的中介服务协议属于原告提供的格式文本。中介服务协议中的第四条约定内容，加重了被告的责任，排除了被告的权利，从合同法的相关规定来看，应当是属于无效条款，因此对被告不产生法律效力。综上所述，原告要求被告支付佣金缺乏事实和法律依据，要求驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月5日，原告连展房地产公司（居间方、乙方）与被告志富鑫塑胶公司（承租方、甲方）签订了《中介服务协议书》（合同编号：0000390，以下简称合同）一份，合同约定：乙方接受甲方的居间委托业务，对于甲方成功租赁或购入所介绍之物业，甲方需向乙方一次性支付买卖成交总价的1.5%作为佣金。甲方承诺在实地查看下述物业后，不会在直接、间接或通过其他经纪公司或个人与该物业之业主联系，若经乙方带看之物业由甲方不经乙方与业主私下联络签约的，甲方需按本协议书第六条列明之参考价格的标准支付乙方租赁的一个月/买卖总价的3%作为佣金，同时应按前述佣金标准向乙方支付违约金。合同第六条看房记录载明为苏州市高新区（面积10亩），原被告至该场所进行了查看。2018年10月10日，原告连展房地产公司（居间方、乙方）与被告志富鑫塑胶公司（承租方、甲方）签订了《中介服务协议书》（合同编号：0000559，以下简称合同）一份，合同约定：乙方接受甲方的居间委托业务，对于甲方成功租赁或购入所介绍之物业，甲方需向乙方一次性支付租赁的一个月房租金作为佣金。甲方承诺在实地查看下述物业后，不会在直接、间接或通过其他经纪公司或个人与该物业之业主联系，若经乙方带看之物业由甲方不经乙方与业主私下联络签约的，甲方需按本协议书第六条列明之参考价格的标准支付乙方租赁的一个月/买卖总价的3%作为佣金，同时应按前述佣金标准向乙方支付违约金。合同第六条看房记录载明为苏州市高新区浒青路86号（面积5000㎡），原被告至该场所进行了查看。2018年11月28日，原告连展房地产公司（居间方、乙方）与被告志富鑫塑胶公司（承租方、甲方）签订了《中介服务协议书》（合同编号：0000986，以下简称合同）一份，合同约定：乙方接受甲方的居间委托业务，对于甲方成功租赁或购入所介绍之物业，甲方需向乙方一次性支付租赁的一个月房租金作为佣金。甲方承诺在实地查看下述物业后，不会在直接、间接或通过其他经纪公司或个人与该物业之业主联系，若经乙方带看之物业由甲方不经乙方与业主私下联络签约的，甲方需按本协议书第六条列明之参考价格的标准支付乙方租赁的一个月/买卖总价的3%作为佣金，同时应按前述佣金标准向乙方支付违约金。合同第六条看房记录载明为苏州市高新区塘西路1号（面积3500㎡），原被告至该场所进行了查看。2019年3月5日，原告连展房地产公司（居间方、乙方）与被告志富鑫塑胶公司（承租方、甲方）签订了《中介服务协议书》（合同编号：0002220，以下简称合同）一份，合同约定：乙方接受甲方的居间委托业务，对于甲方成功租赁或购入所介绍之物业，甲方需向乙方一次性支付租赁的一个月房租金作为佣金。甲方承诺在实地查看下述物业后，不会在直接、间接或通过其他经纪公司或个人与该物业之业主联系，若经乙方带看之物业由甲方不经乙方与业主私下联络签约的，甲方需按本协议书第六条列明之参考价格的标准支付乙方租赁的一个月/买卖总价的3%作为佣金，同时应按前述佣金标准向乙方支付违约金。合同第六条看房记录载明为苏州市高新区（面积3000㎡），原被告至该场所进行了查看。2019年3月18日，案外人苏州市兆佳新材料有限公司（出租人、甲方）与被告志富鑫塑胶公司（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在苏州市高新区，该房屋建筑面积约2312平方米，房屋用途为生产车间、办公、配电；甲方于2019年4月1日前向乙方交付该房屋；房屋租赁期限自2019年5月1日起至2024年4月30日止；该房屋前三年每年租金标准为人民币860000元/年，后两年每年租金标准为971000元/年；乙方应当按每半年付一次租金，先付后用，首期租金在交付房屋时付清；甲乙双方对其他权利义务均作出约定。原告得知上述情况后与被告协商佣金事宜，未果后致本案诉讼。另查明，被告志富鑫塑胶公司工商注册中的经营地址为苏州市高新区。以上事实由原、被告提供的《中介服务协议书》、《房屋租赁合同》及庭审笔录予以佐证，本院予以认定。本院认为，原、被告双方签订的《中介服务协议书》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应按约履行。从合同的内容来看，明确约定了居间佣金的计算标准、房屋的坐落、价格及相应的违约责任，已经具备了房地产居间服务合同的必要条款，因此《中介服务协议书》已经成立并生效。现被告未通知原告并与案外人签订了原告与被告共同查看场所房屋租赁合同，同时被告辩称是案外人与其主动联系并签订了房屋租赁合同，但该二情况并不影响居间合同的成立；居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，现原告已经向被告提供了订立合同的机会，事后被告与他人签订了相应房屋的租赁合同。现原告已履行了居间合同的义务，依据合同约定被告未向原告支付佣金，系属违约，结合当事人缔约过程的时间跨度、履行情况、交易习惯等因素，原告的佣金损失本院酌情调整为被告与案外人签订的租赁合同月租金的70%，即50166.2元（860000元/12*0.7）。一、被告苏州志富鑫塑胶科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州连展房地产经纪有限公司支付佣金50166.2元。二、驳回原告其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2078元，减半收取1039元，由被告苏州志富鑫塑胶科技有限公司负担527元，由原告苏州连展房地产经纪有限公司负担512元。如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：中国农业银行苏州新区支行商业街支行，账号：62×××63。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76。审判员  邹懿二〇二〇年二月六日书记员  周怡