云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0181民初2742号原告：徐某某，女，汉族，1970年12月27日生，住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：张剑磊，云南云恒律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张姣，云南云恒律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘某，女，汉族，1980年1月12日，住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：周贵生，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李彦波，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：李某某，女，汉族，1949年1月31日，住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：官兴燕，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。被告：王某，男，汉族，2012年3月16日出生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。法定代理人：刘某，女，汉族，1980年1月12日，住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：周贵生，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李彦波，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。第三人：云南玉龙湾旅游发展有限公司，住所：云南省昆明市安宁市太平新城玉龙湾会所。法定代表人：龚磊，总经理。委托诉讼代理人：王晓岚，云南上义律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：周晓莹，云南上义律师事务所律师（实习），特别授权代理。原告徐某某与被告刘某、李某某、王某、第三人昆明玉龙湾房地产开发有限公司（以下简称“玉龙湾”）确认合同无效纠纷一案，本院于2019年11月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月17日进行公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人张剑磊、张皎，被告的委托诉讼代理人周贵生、李彦波、官兴燕，第三人的委托诉讼代理人王晓岚、周晓莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出本案诉讼请求：1、判令被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理安宁市房屋的过户登记手续；2、本案全部诉讼费用由二被告承担。后变更为：1、确认被告与第三人2019年8月26日所签合同无效判令被告继续履行房屋买卖合同；2、被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理安宁市房屋的过户登记手续；3、本案全部诉讼费用由被告、第三人承担。事实和理由：被告刘某与王鹏程系夫妻关系，被告李某某系王鹏程的母亲，王鹏程已于2019年3月1日去世。2015年4月，王鹏程与云南玉龙湾旅游发展有限公司签订《商品房购销合同》，购买了安宁市房屋。2018年7月11日，被告刘某及王鹏程与原告签订《房屋买卖合同》，约定将上述房屋转卖给原告，合同约定：房屋总价款为950万元，乙方（原告）于合同签订后向甲方（被告刘某及王鹏程）支付475万元，支付完成后的30日内，甲方将房屋交付给乙方使用。因王鹏程资金困难，在未能办理过户手续期间，由乙方代其偿还银行按揭款，剩余款项待可办理全套过户手续时，原告补足购房尾款共计950万元，含首付款475万元及代王鹏程支付的银行按揭款。合同签订后，原告按约向被告刘某及王鹏程支付了首付款475万元，并代被告刘某及王鹏程支付了银行按揭款25.839464万元，物业费、契税、贴花税、不动产证代办费、不动产证手续费等共计22.856716万元，总计523.69618万元。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”、《中华人民共和国继承法》第三十三条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务”之规定，将房屋所有权转移给买受人，协助办理过户手续是出卖人的义务。现因王鹏程死亡，已无法再履行合同约定义务，协助原告过户登记手续。被告刘某系房屋的共同出卖人，应当按照合同约定协助原告办理过户手续。同时，被告李某某作为王鹏程的合法继承人，其对涉案房屋享有继承权，应当配合原告办理房屋的过户手续。2019年8月26日被告与第三人签订《协议书》，约定：解除玉龙湾与王鹏程的购销合同，5日内办理完毕解除商品房备案登记手续；玉龙湾退还李某某、王某200万元。2019年9月12日涉案房屋的购销合同备案登记被注销。被告与第三人明知房屋已经售与原告，还签订《协议书》的行为违反了合同法第五十二条之规定，损害了原告的合法权益，为了维护自身的合法权益，原告遂依法向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告刘某、王某辩称：刘某与王鹏程已经于2017年离婚；我方未收到过200万元中的一分钱。被告李某某辩称：作为王鹏程的母亲，已经收到了200万元，但多用于偿还王鹏程生前所欠的外债，现所剩无几，还剩约100万元；2019年8月26日与第三人签订《协议书》，我方受到第三人的恐吓和欺骗，有压迫性的、诱导性的话语之下签的，该《协议书》是否应当解除，由法院决定。第三人述称：我方偿清了王鹏程按揭银行的贷款本息等合计445万余元，协商一致支付了王鹏程的法定继承人200万元，有权要求解除与王鹏程所签房屋购销合同，2019年8月26日与被告签订的《协议书》有事实和法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。经审查，原、被告、第三人所举证据均可以采信，可以证实的法律事实本院在下文阐述。经审理，本院确认如下本案法律事实：2015年4月10日，第三人与王鹏程签订《商品房购销合同》一份，约定：王鹏程购买第三人商品房一套，套内建筑面积685.84平方米，单价为每平方米10926元，系位于安宁市。同日进行了商品房购销合同登记备案，备案表显示合同登记号为ＡＮ2015041001812。备案表明确合同总金额为7493488元，其中按揭方式付款2253488元。2015年5月28日，第三人与王鹏程签订合同补充协议一份，约定：乙方（买方）违反与银行签订的《借款合同》约定，致使甲方（卖方）承担代偿责任，买方应承担商品房总价款20%的违约金，并赔偿甲方自垫付之日起按银行同期贷款利率计算的资金占用费，已实际发生的交易税费亦由买方承担；买方尚未全额支付商品房价款和办理产权之前，因买方原因致使所购商品房被相关执法机构预查封的，卖方有权单方解除合同，买方应承担商品房总价款20%的违约金，并承担已实际发生的交易税费。2015年5月29日，第三人、王鹏程与按揭银行签订《抵押借款合同》一份，借款524万元，王鹏程为借款人，刘某为抵押物即玉龙湾长顺岭小区第**第****房屋共有人，第三人为连带保证责任保证人。同年6月1日，按揭银行拨付524万元到帐。王鹏程支付了部分按揭款。2017年9月13日，王鹏程、刘某协议离婚。2018年7月11日，王鹏程、刘某为出卖人，原告为买受人，双方签订《房屋买卖合同》一份，约定：原告以950万元购买玉龙湾长顺岭小区第5-1幢第-1-2层Ｃ-16号房。同时约定：首付475万元付清30日内出卖人将房屋交由买受人使用；由买受人代偿银行按揭贷款。原告多笔转账支付王鹏程375万元并支付了部分按揭款。2019年3月1日，王鹏程离世。王某为王鹏程、刘某婚生子，李某某为王鹏程之母，除李某某、王某外，王鹏程无其他法定继承人。因无人支付按揭款，2019年4月12日，按揭银行致函第三人，要求其承担连带保证责任。2019年5月按揭银行向本院起诉被告要求支付借款本息400余万元，后撤诉。2019年8月26日被告与第三人签订《协议书》，约定：解除玉龙湾与王鹏程的购销合同，5日内办理完毕解除商品房备案登记手续；玉龙湾退还李某某、王某200万元。2019年8月27日，第三人支付了按揭银行借款本息4379669.16元、诉讼费20918.50元、保全费5000元、律师费46000元合计4451587.66元。2019年9月12日涉案房屋的购销合同备案登记被注销。200万元已经由第三人实际支付给李某某。另查明，位于安宁市现无人实际入住、使用。该房现在售价17000元／平方米。本院认为，关于是否应确认2019年8月26日被告与第三人签订《协议书》为无效合同的问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，原告主张被告、第三人违反该条第二项规定，对此，本院认为：首先，原告未举证证实已经转款475万元给王鹏程；其次，原告未举证证实已经按约于2019年3月、4月、5月代王鹏程支付按揭贷款本息；第三，原告与王鹏程的买卖房屋交易为二手房交易，原告尚未取得该争议房屋的所有权，与第一手交易相比，并没有优先保护的物权权利或其它权利；第四，第三人与王鹏程有明确合同约定，王鹏程欠付按揭款、第三人代偿后享有合同解除权；第五，原告所举证据不足以证实被告与第三人存在恶意串通，故2019年8月26日第三人与被告签订《协议书》解除原商品房购销合同并无不当，对于原告诉请，本院不予支持。关于是否继续履行原告与王鹏程的买卖房屋合同的问题。因第一手的房屋购销合同已经协议解除，故事实上不能继续履行第二手的对于同一房屋的买卖合同，本院对原告的第二项诉求，同样不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十三条、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条之规定，判决如下：驳回原告徐某某的诉讼请求。本案案件受理费100元，减半收取计50元，诉前保全申请费5000元，诉中保全申请费5000元，合计10050元，由原告徐某某负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  尹红伟二〇二〇年二月十七日书记员  王 愔