广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初12067号原告：广州市富宾物业管理有限公司，住所地广州市番禺区东环街东环路**之一。法定代表人：蔡玉颜，职务经理。委托诉讼代理人：裴敏，系广东经纶律师事务所律师。被告：杨秋庆，男，1982年8月13日出生，汉族，户籍地广东省电白区，经常居住地广州市番禺区。被告：黎景紫，女，1984年11月18日出世，住广州市番禺区。原告广州市富宾物业管理有限公司与被告杨秋庆、黎景紫追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市富宾物业管理有限公司的委托诉讼代理人裴敏、被告杨秋庆到庭参加诉讼。被告黎景紫经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广州市富宾物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告连带向原告支付为其偿还的银行贷款本息132181.55元及代偿资金占用费3799.79元(自代偿之日起至清偿之日止按照每日万分之五计算代偿金额的资金占用数暂计至2019年8月31日为37990.79元，以后按照每日66.09元计至清偿日)；2、本案诉讼费用及律师费5000元由被告承担。事实与理由：被告杨秋庆、黎景紫于2009年2月16日在婚烟登记机构登记结婚。原告是位于广州市番禺区东环街东环路242号之二富宾梓雅苑商业楼的开发商。2014年4月17日，被告杨秋庆与原告签订《商品房预售合同》(编号201404157779)，约定被告杨秋庆购买富宾梓雅苑商业楼D-1栋、C-1栋C-1栋11层1112房产（房屋地址广州市番区东环街东环路242号之二1112房）房价款990536元，首期款500536元(50.53％)，其余49000元银行按揭贷款支付。原被告在该《商品房预售合同》及附件七补充协议第一条第3、约定:在供款过程中，若乙方(被告)出现逾期供款的现象，甲方(原告)因此承担了连带责任的，则乙方同意，自甲方代乙方清偿债务之日起，甲方有权采取包括但不限于处置该商品房等法律手段向乙方追偿。处置该商品房所得款项用于赔偿甲方代乙方向银行所偿还的债务、乙方应向甲方支付的按甲方代乙方清偿债务金额自代偿之日起至得到清偿之日止每日万分之五的资金占用费及甲方因采用法律手段向乙方追偿所产生的全部费用包括律师费。2014年6月6日，中国农业银行股份有限公司广州珠江支行(贷款人、抵押权人，以下简称“农行珠江支行”)与被告杨秋庆(借款人、抵押人)、原告(保证人)共同签订《个人购房担保借款合同》(编号4402012014004393)，约定被告杨秋庆借款490000元用作购买位于广州市番禺区东环街东环路242号之二(C-1栋)1112房屋购房合同编号201404157779:借款期限120个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定；还款方式按月等额本息还款法；合同项下借款由借款人提供和上述房产作抵押担保和阶段性保证人原告提供阶段性连带责任保证担保；阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从预期值日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权行使担保权。同月18日，上述房产在房管部门办理了预购商品房预告登记、预告商品房抵押权预告登记。2014年7月1日，农行珠江支行依约向被告杨秋庆发放了贷款490000元。因被告2017年2月开始拖欠还款，2017年7月农行珠江支行向广州市天河区人民法院起诉两被告[案号：（2017）粤0106民初18840号]，因被告一直没有按照要求办理房产登记手续，抵押预登记也未转为正式抵押登记，农行珠江支行将阶段性担保人原告一并起诉承担连带清楚责任。2018年3月，广州市天河区人民法院判决：一、被告杨秋庆、黎景紫于本判决发生法律之日起十日内，偿还中国农业银行股份有限公司广州珠江支行借款363384.61元及罚息（截至2017年12月4日罚息29.52元），自次日起至清偿之日止，以363384.61元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15％后再上浮50％计算)；二、被告杨秋庆、黎景紫于本判決发生法律效力之日起十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司广州珠江支行利息3395.42元及复利(截至2017年12月4日复利13.61元，自次日起至清偿之日止，以3395.42元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15％后再上浮50％计算):三、广州市富宾物业管理有限公司对被告杨秋庆、黎景紫上述债务承担连带清偿责任;其承责后，有权向被告杨秋庆、黎景紫追偿。判决生效后，农行珠江支行向法院申请执行[案号:(2018)0106执21613号]。诉讼及案件执行期间，原告继续为被告垫付供款。2018年10月11日，被告杨秋庆的三套位于广州市番禺区东环街东环路242号之二(C-1栋)1110、1111、1112的房屋被广州市番禺区人民法院裁定拍卖，分别得款880000元、720000元、760000，经参与分配，农行珠江支行的(2018)粤0106执21613号执行案得款323775.68元(含诉讼费8420元)。2017年2月至2018年11月23日，原告共为被告垫付贷款还款本息120889.05元，经与农行珠江支行对账，加上法院执行分配款项，原告还需再垫付11292.5元即完成阶段性担保责任。2019年3月6日，原告向农行珠江支行支付最后一笔代垫款35256.02元，按照债务本金比例计算，属于本案的金额为11292.5元。原告合计为被告垫付本息132181.55元，按照日万分之五计算，暂计至2019年8月31日，被告应向原告支付资金占用费37990.79元，以后按照每日66.09元计至清偿日。两被告是夫妻关系，按照广州市天河区人民法院(2017)0106民初18838号民事判决认定，涉案债务属于两被告的夫妻共同债务，二人应共同偿还:按照《商品房预售合同》附件七补充协议第一条第3约定，两被告除应向原告返还代垫本息外，还应向原告支付的按代偿债务金额自代偿之日起至得到清偿之日止每日万分之五的资金占用费及甲方因采用法律手段向乙方追偿所产生的全部费用包括律师费。因两被告对原告的追偿要求置之不理，原告特向人民法院起诉，望判如所诉。杨秋庆辩称，所有产生的费用均由原告广州市富宾物业管理有限公司承担。黎景紫无答辩，亦未在举证期限内举证。经审理查明：杨秋庆与黎景紫于2009年2月16日登记结婚。2014年4月17日，杨秋庆（买方、乙方）与广州市富宾物业管理有限公司（卖方、甲方，以下简称富宾公司）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201404157779），约定：杨秋庆向富宾公司购买位于广州市番禺区东环街东环路242号之二（C-1栋）1112房的房产，总金额为990536元。付款方式为按揭贷款方式付款，首期款自本预售合同网上签订之日起5日内（不超过5日），支付全部房价款的50.53%，金额人民币500536元，除首期款外，剩余房款金额（人民币）490000元，须于2014年4月16日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。按揭银行是中国农业银行股份有限公司广州珠江支行。该合同附件七补充协议约定：在供款过程中，若杨秋庆出现逾期供款的现象，富宾公司因此承担了连带责任的，则杨秋庆同意，自富宾公司代杨秋庆清偿债务之日起，富宾公司有权采取包括但不限于处置该商品房等法律手段向杨秋庆追偿，处置该商品房所得款项用于赔偿富宾代杨秋庆向银行所偿还的债务、按富宾公司代杨秋庆清偿债务金额自代偿之日起至得到清偿之日止每日万分之五的资金占用费及富宾公司因采用法律手段向杨秋庆追偿所产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费和按照广东物价局颁发的律师费收费标准所支付的律师费）。2014年6月6日，中国农业银行股份有限公司广州珠江支行（贷款人、抵押权人）与杨秋庆（借款人、抵押人）及富宾公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（编号44020120140044393），约定借款人借款490000元用作购买位于广州市番禺区东环街东环路242号之二（C-1栋）1112房屋，购房合同编号201404157779；借款期限120个月，实际借款期限和起止日期以借款凭证记载为准；合同项下借款由借款人提供上述房产作抵押担保和阶段性保证人富宾公司提供阶段性连带责任保证担保；阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权行使担保权……。2014年7月1日，中国农业银行股份有限公司广州珠江支行向被告杨秋庆发放了贷款490000元。后因杨秋庆未依约向中国农业银行股份有限公司广州珠江支行按时还款，中国农业银行股份有限公司广州珠江支行诉至广州市天河区人民法院，广州市天河区人民法院于2018年3月22日作出（2017）粤0106民初18840号民事判决书，判令：一、杨秋庆、黎景紫于该判决发生法律效力之日起十日内，偿还中国农业银行股份有限公司广州珠江支行借款363384.61元及罚息（截至2017年12月4日罚息29.52元，自次日起至清偿之日止，以363384.61元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮l5%后再上浮50%计算）；二、杨秋庆、黎景紫于该判决发生法律效力之日起十日内，偿还中国农业银行股份有限公司广州珠江支行利息3395.42元及复利（截至2017年12月4日复利13.61元，自次日起至清偿之日止，以3395.42元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准上浮15%后再上浮50%计算）；三、广州市富宾物业管理有限公司对杨秋庆、黎景紫上述债务承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告杨秋庆、黎景紫追偿……案件受理费9050元，财产保全费3150元，合计12200元，由中国农业银行股份有限公司广州珠江支行负担3780元，由杨秋庆、黎景紫、富宾公司共同负担8420元。该判决生效后，杨秋庆、黎景紫按判决履行其付款义务，中国农业银行股份有限公司广州珠江支行遂向广州市天河区人民法院申请强制执行，案号为（2018）粤0106执21613号。因广州盈博企业管理有限公司与杨秋庆民间借贷纠纷一案，广州盈博企业管理有限公司向本院申请强制执行，本院依法拍卖了杨秋庆名下的广州市番禺区东环街东环路242号之二（C-1栋）1110房、1111房、1112房，拍卖所得款项中中国农业银行股份有限公司广州珠江支行通过执行分配共受偿332195.68元（含诉讼费8420元）。另查明，富宾公司自2017年3月2日起至2019年3月6日共代杨秋庆向中国农业银行股份有限公司广州珠江支行偿还欠款132181.55元。其中2017年12月4日前代垫金额60536.52元，其后代垫金额71645.03元。再查明，富宾公司为了起诉杨秋庆、黎景紫，委托广东经纶律师事务所代理诉讼共提起三件诉讼案件，合计支付律师服务费15000元，富宾公司主张本案的律师费为5000元。本院认为，富宾公司与杨秋庆签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及中国农业银行股份有限公司广州珠江支行与杨秋庆、富宾公司签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。富宾公司自2017年3月2日起至2017年12月4日共代杨秋庆向中国农业银行股份有限公司广州珠江支行偿还欠款本息60536.52元，该款项应由杨秋庆、黎景紫偿还给富宾公司。按照《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定，富宾公司有权要求杨秋庆支付从代偿之日起至清偿之日止按每日万分之五的标准计算的资金占用费及行使追偿权所发生的符合物价部门规定的律师费。因此，杨秋庆、黎景紫应向富宾公司清偿2017年12月4日前的代垫款项60536.52元、资金占用费（资金占用费以代偿款项为本金，自各笔代偿之日起按照日万分之五的标准计算，经本院核算，暂计至2019年3月31日为18728.75元，2019年4月1日起以60536.52元为本金按照日万分之五的标准计至实际清偿之日止）及律师费5000元。广州市天河区人民法院作出（2017）粤0106民初18840号民事判决书已判决确定，杨秋庆、黎景紫应向中国农业银行股份有限公司广州珠江支行清偿计至2017年12月4日的本息及之后之继续产生的利息债务，富宾公司则承担连带清偿责任；富宾公司承责后，有权向被告杨秋庆、黎景紫追偿。故富宾公司于2017年12月4日后代偿的71645.03元，即为代偿上述判决确定的债务。富宾公司自应在代偿后依上述判决直接申请强制执行，而非再行提起诉讼。故对富宾公司诉请的2017年12月4日后代偿款项的本金及资金占用费，本案不作处理。杨秋庆于庭审时当庭向本院提交民事反诉状，主张富宾公司未依约将广州市番禺区东环街东环路242号之二（C-1栋）1112房交付给自己使用，应向自己支付违约金。本院认为，杨秋庆的反诉请求与本案并非同一法律关系，对其反诉请求，本院不予受理，其可另行主张权利。黎景紫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨秋庆、黎景紫于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市富宾物业管理有限公司清偿款项60536.52元及资金占用费（计至2019年3月31日资金占用费为18728.75元，自2019年4月1日起以60536.52元为本金，按照日万分之五的标准计至清偿之日止）。二、被告杨秋庆、黎景紫于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市富宾物业管理有限公司支付律师费5000元。三、驳回原告广州市富宾物业管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3803元，由被告杨秋庆、黎景紫负担1907元，由原告广州市富宾物业管理有限公司负担1896元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  张培芹人民陪审员  王小敏人民陪审员  谢海明二〇二〇年二月十二日书 记 员  郭子颖