福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初10757号 原告：中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行，住所地泉州市丰泽区田安路金帝大厦**南侧，统一社会信用代码91350503705204804U。 负责人：施能升，该行行长。 委托诉讼代理人：陈德贤，男，1962年6月15日出生，汉族。 被告：吴贤悟，男，1973年9月6日出生，汉族，住福建省石狮市。 被告：刘彩英，女，1978年9月12日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行（以下称工商银行泉州丰泽支行）与被告吴贤悟、刘彩英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行泉州丰泽支行的委托诉讼代理人陈德贤到庭参加诉讼。被告吴贤悟、刘彩英经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行泉州丰泽支行向本院提出诉讼请求：判令吴贤悟、刘彩英立即偿还借款本金人民币189999.88元，并支付从2017年7月31日起至实际还清全部本息之日止以银行同期同档次贷款利率为基准利率按借款合同约定浮动比率计算的利息、罚息、复利；2、判令原告对吴贤悟、刘彩英位于石狮市××路××段××花园××幢××号的房产折价或以拍卖、变卖抵押物价款在被告上述全部债务范围内优先受偿。事实与理由：吴贤悟于2013年9月10日向原告申领办理个人家居消费贷款人民币30万元，贷款期限120个月，贷款利率执行人民银行规定的利率（同期同档次基准利率上浮30%），采取按月等额本息还款方式还款，以石狮市××路××段××花园××幢××号的房产作抵押担保，贷款用于房屋装修。该房产于2011年9月27日办理房屋产权证进行了抵押登记，原告取得他项权证书，原告有权对吴贤悟提供抵押担保的房产享有优先受偿权。经审批通过，原告于2013年10月31日向吴贤悟发放贷款30万元。截至2019年5月21日该笔贷款已经连续逾期22笔，经多次催收仍无法归还。刘彩英于2013年10月10日提交《共同还款确认书》的保证，自愿承担连带偿还担保责任。 被告吴贤悟、刘彩英未作答辩。 原告工商银行泉州丰泽支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告吴贤悟、刘彩英未提供任何书面证据及质证意见，视为放弃对原告主张的事实抗辩及举证、质证等权利。原告提供的上述证据，被告未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明的事实与原告工商银行泉州丰泽支行的陈述一致。另查明，本案《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》系中国工商银行股份有限公司泉州宝洲路支行与被告吴贤悟签订。2011年9月27日中国工商银行股份有限公司泉州宝洲路支行办理了石狮市房地产抵押权登记证明书，吴贤悟石狮市八七路南侧林边断华星花园Ａ幢802号的房产（产权证号：狮建房权证湖滨字第0××5号）对其自2011年9月23日至2014年9月23日产生的最高债权额为30万元的债务进行抵押担保。2017年1月中国工商银行股份有限公司泉州分行进行机构调整，原中国工商银行股份有限公司泉州宝洲路支行对外产生的权利、义务同意由工商银行泉州丰泽支行承接。起诉后被告吴贤悟、刘彩英未还款。截至2017年7月31日，被告吴贤悟、刘彩英尚欠原告借款本金18999.88元。 以上事实，有原告工商银行泉州丰泽支行提供的营业执照、组织机构代码证、身份证复印件、结婚证复印件、《个人借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、石狮市房地产抵押权证明书、共同还款确认书、债权上收证明、贷款信息表及庭审中原告工商银行泉州丰泽支行的陈述为证，本院依法予以确认。 本院认为，中国工商银行股份有限公司泉州宝洲路支行与吴贤悟签订《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。中国工商银行股份有限公司泉州宝洲路支行依约发放贷款，被告吴贤悟、刘彩英未能依约还款付息，其行为已构成违约。截至2017年7月31日，被告吴贤悟、刘彩英尚欠借款本金189999.88元。中国工商银行股份有限公司泉州宝洲路支行对外的债权债务由工商银行泉州丰泽支行承继，故现原告依据《个人借款／担保合同》并要求被告偿还尚欠的借款本金及相应的利息、罚息，本院予以支持。原告与被告吴贤悟对位于石狮市××路××段××花园××幢××号房产办理抵押登记手续，抵押登记号为ＮＯ20103033，原告要求在抵押权范围内对该房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权，可予以支持。吴贤悟、刘彩英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴贤悟、刘彩英应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行本金189999.88元及支付自2017年7月31日至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人借款/担保合同》约定计算的利息、罚息、复利； 二、中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行对车石狮市××路××段××花园××幢××号的房产（产权证号：狮建房权证湖滨字第0××5号）拍卖、变卖款项在抵押权登记范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4527.4元，由吴贤悟、刘彩英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  庄亚彪 审 判 员  罗玉虹 人民陪审员  王少红 二〇二〇年二月二十七日 法官 助理  戴玉燕 书 记 员  郑昱淳 附注所引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。