福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)闽民申4810号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：黄健勇，男，1994年6月25日出生，汉族，住福建省清流县。 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：黄义长，男，1957年4月28日出生，汉族，住福建省清流县。 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：揭招秀，女，1962年4月27日出生，汉族，住福建省清流县。 上列三再审申请人的共同委托诉讼代理人：荚清根，男，1963年6月3日出生，住福建省清流县。由福建省清流县龙津镇凤翔社区居民委员会推荐。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：清流县宜久房地产开发有限公司，住所地福建省三明市清流县龙津镇碧林北路**。 法定代表人：邓述忠，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄锡珍，福建联合信实（三明）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖伟皓，福建联合信实（三明）律师事务所实习律师。 再审申请人黄健勇、黄义长、揭招秀因与被申请人清流县宜久房地产开发有限公司（以下简称宜久公司）商品房销售合同纠纷一案，不服福建省三明市中级人民法院(2018)闽04民终1684号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 黄健勇、黄义长、揭招秀申请再审称，（一）一、二审法院认定事实不清。1.一、二审未对双方争议的2017年10月13日签订的《协议书》是否属于格式合同进行认定。2.一、二审认定黄义长接受与宜久公司签订《协议书》约定2000元一次性违约补偿，没有事实与法律依据。黄义长在宜久公司事先打印好的《协议书》上要求加上第六条“本公司承诺对待业主一事（视）同仁，如有异同，承诺将以最高补偿”，表明黄义长只是暂时接受2000元赔偿，保留提出更高补偿的权利，其在《协议书》中并没有最终接受宜久公司2000元逾期交房违约金的意思表示。依照法律规定，协议应当双方签名盖章，但一审法院于2018年8月1日送达再审申请人的由宜久公司提交的《协议书》，既无宜久公司法定代表人或经办人签名，也没有盖章，应视为该协议未签订。3.宜久公司在签订《协议书》时对黄义长有欺诈行为。宜久公司与黄义长只签订一份《协议书》，没有依法、依约签订二份，只要求黄义长签名，宜久公司未签名盖章，未给黄义长留存《协议书》原件，以致本案中出现三个不同版本的《协议书》，其中宜久公司向一审法庭提交了二个不同版本的《协议书》，在《协议书》第六条单方增加了对再审申请人不利的内容。一审判决认定再审申请人提交的《协议书》“更具有客观性、关联性、合法性”，表明宜久公司存在单方更改协议内容、隐瞒事实的行为，其欺诈行为自始存在，而且是有预谋的。4.一、二审认定黄健勇微信发送委托书没有事实与法律依据。在一审庭审质证中，宜久公司没有举证证明微信聊天记录的双方真实身份，也没有出示聊天记录原件，该聊天记录依法不能作为认定事实的证据。而且，经当庭查验揭招秀手机，黄健勇的微信昵称为“钢楚熊”，与宜久公司提交的聊天记录中的“小屁孩”不符。（二）一、二审判决适用法律错误。1.一、二审适用婚姻法司法解释，并以表见代理推定黄义长对黄健勇、揭招秀有代理权是错误的。再审申请人的主要诉求是追究宜久公司的违约责任及承担违约责任的方式，不是日常生活需要，宜久公司也没有举证证明再审申请人在追究其违约责任方式上达成了一致意见，再审申请人之间没有适用表见代理的事实与法律条件。2.宜久公司与黄义长签订《协议书》时，也与其他多位业主签订了同样的赔偿2000元的《协议书》，可见宜久公司对不同的业主重复使用该《协议书》，《协议书》是预先拟定的格式合同。黄义长在《协议书》中增加了手写的第六条非格式条款内容正是黄义长表达的真实意思，它与《协议书》第二条格式条款是冲突矛盾的，依照合同法第四十一条“格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”的规定，本案应当适用《协议书》第六条约定支持再审申请人的诉讼请求，一、二审采信《协议书》第二条违反法律规定。综上，请求对本案再审。 宜久公司提交书面意见称，宜久公司与黄义长于2017年10月13日签订的《协议书》合法有效，对三再审申请人均有约束力。《协议书》并非格式合同，而是数十户业主集体信访并最终以2000元每户和解的一次性解决方案。一、二审适用法律正确。综上，请求驳回再审申请人的再审申请。 本院经审查认为，本案争议焦点是黄义长与宜久公司签订的《协议书》对黄健勇、揭招秀是否发生效力以及《协议书》第六条解释问题。2017年10月13日，宜久公司（甲方）与黄义长（乙方）签订《协议书》，约定乙方同意甲方一次性支付违约金2000元，乙方同意放弃《商品房买卖合同》约定支付延期交房及办证违约金的条款，不得再以任何理由向甲方主张延期交房及办证违约金或损失。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，虽然《协议书》上只有黄义长签名，但鉴于黄义长与揭招秀是夫妻关系，与黄健勇是父子关系，三个家庭成员共同购买案涉房屋，其中任何一人均有权接收房屋，一、二审判决认定黄义长在收房时与宜久公司签订《协议书》代表三位购买人的共同意思表示，并无不当。黄义长在签订《协议书》当日接收了案涉房屋钥匙，黄健勇、黄义长、揭招秀装修入住，而且宜久公司提交的微信聊天记录体现黄健勇在黄义长签订《协议书》之前通过微信委托黄义长代为办理交房事宜，可以印证黄健勇、揭招秀对《协议书》的内容是认可的，一、二审判决认定《协议书》效力及于黄健勇、揭招秀，亦无不当。《协议书》第六条约定“本公司承诺对待业主一视同仁，如有异同，承诺将以最高补偿”，这里的“业主”应指与宜久公司自行达成和解协议接受2000元一次性解决纠纷，并且放弃宜久公司其余违约责任的业主，不包括通过诉讼来处理争议的情形。宜久公司已按照《协议书》约定支付了违约金2000元，黄义长于2017年10月13日实际接收房屋，现黄健勇、黄义长、揭招秀起诉主张宜久公司支付自2016年1月1日起至2018年6月8日止逾期交房违约金54063元，缺乏事实依据，亦违背诚信，一、二审判决驳回其诉讼请求，是正确的。 综上，黄健勇、黄义长、揭招秀的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回黄健勇、黄义长、揭招秀的再审申请。 审 判 长  陈 敏 审 判 员  卢椰枫 代理审判员  陈 梁 二〇二〇年二月二十八日 法官 助理  杨 静 书 记 员  李佳玲 附：本案所适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： (一)有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； (二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； (三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； (四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； (五)对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； (六)原判决、裁定适用法律确有错误的； (七)审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； (八)无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； (九)违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； (十)未经传票传唤，缺席判决的； (十一)原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； (十二)据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； (十三)审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。