云南省马关县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2625民初1483号原告：周发祥，男，1965年9月4日生，汉族，云南省马关县人。被告：何永祥，男，1951年1月8日生，汉族，云南省马关县人。原告周发祥与被告何永祥排除妨害纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告周发祥、被告何永祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周发祥向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决何永祥拆除建盖在周发祥土地上的建筑设施；2.判决何永祥承担本案诉讼费。事实与理由：2014年8月初，周发祥拆除其马关县XX镇XX村委会XX二组正街70号【集体土地使用证号为：马集用（2015）字第XX号】旧房欲建盖新房，何永祥也是拆除其马关县XX镇XX村委会XX二组正街69号房屋建盖新房。何永祥趁周发祥不注意，将其地基南面界限向南移动30厘米，共占用周发祥长11.78米、宽20厘米、面积为2.356平方米的土地建房。周发祥发现后要求何永祥拆除其建筑，但何永祥不予理会，强行进行建设至今不予拆除。为维护周发祥的合法权益不受侵犯，故起诉至法院，请求法院依法支持周发祥的诉讼请求。庭审过程中，周发祥补充：民事起诉状中的2014年更改为2017年，何永祥占用的面积为靠近正街宽16厘米，后面西边宽30厘米，折中以后主张宽23厘米，长11.78米，总共占用面积2.709平方米，何永祥要将占用土地上的建筑物拆除。何永祥辩称，周发祥诉状上陈述的不属实，且其主张一直在变更，起诉的年份也不属实，我家是2017年建盖的房屋。周发祥捏造事实，占用多少面积不明确。2017年11月2日，我和周发祥同时拆除房屋。经过仁和司法所两次调解，根据原始依据，我和周发祥共同的柱脚石、中线为中界点，在两家没有争议的情况下，双方达成一致意见，确定了两家的柱脚石、中线为中界点，平均每家各占一半，我家在建盖房屋时，周发祥还帮忙拉线测量，周发祥家的人也在场，经反复确认后，双方对测量中界点并没有争议。我家没有占用周发祥的土地面积，我家建房时就是按照国土所规定的四至界限来建盖的，周发祥的起诉没有依据。如果我占用了周发祥的土地面积，我愿意接受处罚。请求法院查明事实，公正判决。针对双方诉辩主张，本案主要争议焦点：1.何永祥是否侵占周发祥的土地进行建房；2.周发祥的诉讼请求是否应当得到支持。周发祥针对以上争议焦点，向本院提交马集用（2015）字第XX号《中华人民共和国集体土地使用证》复印件1份（原件当庭核对），以此证明：周发祥的集体土地使用证载明与何永祥相邻地基的宽度为4.48米，但现在东边宽度只有4.32米，西边宽度只有4.18米；何永祥共占用周发祥长11.78米、平均宽23厘米、2.709平方米的土地面积建盖房屋。经质证，何永祥对周发祥提交的证据真实性、合法性无异议，但不能证明周发祥的证明观点，认为其没有占用过周发祥的土地建房。何永祥针对争议焦点，向本院提交以下证据：1.马集用（2014）字第XXX号《中华人民共和国集体土地使用证》、马集用（2014）字第XX号《中华人民共和国集体土地使用证》复印件各1份，《马关县国土资源局关于土地登记审核结果公告》（2014年7月28日）复印件1份，《马关县国土资源局关于土地登记审核结果公告》（2015年4月9日）复印件1份，《调解协议》复印件1份，《调解协议书》复印件1份，以此证明：周发祥与何永祥之前因围墙起纠纷，经过仁和司法所调解，现何永祥是按照其四至界限来建盖房屋的，没有占用周发祥的土地，何永祥的69号房屋与周发祥的房屋相邻。2.《证明》1份、《证明书》1份（李某某找人代写的，签名及按印是李某某本人所为，陈某某是仁和二组村小组长，李某某曾任二组村小组副组长），以此证明：何永祥建盖房屋时，其与李某某家相邻的部分，李某某送给何永祥长11.78米、宽0.05米的土地面积，林某某、杨某某（建盖房屋的放线师傅）是在周发祥、何永祥在场的情况下放的中线，放线时双方无异议。经质证，周发祥对何永祥提交的第1号证据真实性、合法性无异议，但认为与本案有关的是69号房屋，其余证据与本案无关。对第2号证据不认可。为查明案件事实，本院依职权到现场拍摄12张照片，并于2019年1月14日向马关县国土局作出（2019）马法协字第8号《协助调查函》，马关县国土资源事务中心作出《关于马关县XX镇正街周发祥户宗地与何永祥户宗地调查测绘报告》1份及现场勘验图1份。经质证，周发祥认为照片是真实的；马关县国土局的工作人员已到现场进行测量，认为事务中心测绘的地籍范围不正确，前面占用的面积属实，但没有测量西面（房子后面的宽度），周发祥的原地基宽度东西面都是4.48米，何永祥占用周发祥的地基面积是2.58米，对调查测绘报告载明的占用面积不认可，对其余的内容无意见。何永祥对照片无异议，载明的是现在房屋的状况；到现场进行测量属实，其是严格按照面积来建盖房屋，没有占用周发祥的土地面积。对于调查测绘报告载明的占用面积不认可，认为其没有占用，其户通道是0.96米，如果占用了通道面积应该是1.08米，那其房屋的开间应该是6.55米，这样加起来就不属实，何况通道是其自己家留的，对其余的内容没有意见。本院认为，周发祥提供的证据与何永祥提供的第1号证据中的《中华人民共和国集体土地使用证》2本、《马关县国土资源局关于土地登记审核结果公告》（2015年4月9日）、《调解协议》、《调解协议书》以及本院依职权到现场拍摄的12张照片真实、合法，与本案具有关联性，对该证据本院予以采信，对证据载明的内容本院予以确认。对何永祥提供的第1号证据中的《马关县国土资源局关于土地登记审核结果公告》（2014年7月28日），因马关县国土资源局于2015年4月9日作出新的公告确认该份公告已作废，故对该组证据本院不予采信。对何永祥提供的第2号证据、本院依职权作出（2019）马法协字第8号《协助调查函》以及马关县国土资源事务中心作出《关于马关县XX镇正街周发祥户宗地与何永祥户宗地调查测绘报告》及现场勘验图，根据其载明的内容，结合周发祥的诉讼主张及何永祥的质证意见，本院对其内容相互印证且与本案具有关联性的部分予以采信，反之则不予采信，据此本院确认上述证据能够证明的主要事实为：经马关县国土资源事务中心进行实地测量勘验，何永祥持有的两本《中华人民共和国集体土地使用证》及共用通道东面（临街面）距离为7.39米，何永祥现建盖的房屋东面（临街面含共用通道及北面空穴）为7.51米，超出0.12米。何永祥现建盖的房屋南面临周发祥北面距离为12.30米，占用周发祥面积0.75平方米等。通过庭审，举证、质证和认证，本院确认本案的法律事实如下：2014年6月，马关县人民政府向何永祥颁发马集用（2014）字第XX号《中华人民共和国集体土地使用证》，土地使用者何永祥，座落XX镇正街66号，使用权面积58.76平方米等。2014年12月，马关县人民政府向何永祥颁发马集用（2014）字第XX号《中华人民共和国集体土地使用证》，土地使用者何永祥，座落马关县XX镇XX号，使用权面积36.99平方米等。2017年11月，何永祥拆除马关县XX镇正街66、69号房屋，现已建盖有两格四层半砖混结构房屋，何永祥户于2019年10月入住至今。2014年7月28日，马关县国土资源局对周发祥的宅基地进行地籍调查公告，在公告期间，何永祥户提出四至界限有争议，后于2014年8月13日经XX村人民调解委员会进行调解，争议双方同意签字达成调解协议。争议解决后，重新于2015年4月9日进行地籍调查公告：周发祥户四至界限为东至本宗地墙外皮止，临正街；南至本宗地墙内皮止，邻周会椒户；西至本宗地墙外皮止，临地；北至本宗地墙内皮、围墙内皮及柱子中线止，邻何永祥、周应喜、蒋天珍户共用通道及共用天井。2015年5月，马关县人民政府向周发祥颁发马集用（2015）字第XX号《中华人民共和国集体土地使用证》，土地使用者周发祥，座落马关县XX镇正街70号，使用权面积156.17平方米等。周发祥于2017年拆除马关县XX镇正街70号房屋。经马关县国土资源事务中心进行实地测量勘验，何永祥持有的两本《中华人民共和国集体土地使用证》及共用通道东面（临街面）距离为7.39米，何永祥现建盖的房屋东面（临街面含共用通道及北面空穴）为7.51米，超出0.12米。何永祥现建盖的房屋南面临周发祥北面距离为12.30米，占用周发祥面积0.75平方米。周发祥认为何永祥占用其宽23厘米，长11.78米，面积2.709平方米的土地建房，请求法院判决何永祥拆除建盖在其土地上的建筑物。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第三十七条“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”的规定，本案中，周发祥、何永祥对各自的宅基地依法取得《中华人民共和国集体土地使用证》，周发祥与何永祥相邻的老房屋于2017年拆除，何永祥已再次重建两格四层半砖混结构房屋（何永祥现居住的66号、69号房屋）。庭审查明，何永祥建盖房屋占用周发祥的土地面积0.75平方米，本院依法认定何永祥侵占周发祥0.75平方米建房的行为已对周发祥构成侵权，故周发祥主张何永祥存在侵权行为的诉讼请求成立。对周发祥要求何永祥拆除建盖在其土地上建筑物的请求，结合周发祥与何永祥是相邻关系且何永祥在包括侵占土地上已建盖两格四层半砖混结构房屋等本案实际，本着邻里之间有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理原则，本院认为何永祥应以赔偿损失的方式承担责任。结合何永祥侵占土地的面积、位置及当地生产经济水平等实际，本院酌定由何永祥赔偿6600元为宜。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（七）项，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条规定，判决如下：被告何永祥赔偿其占用原告周发祥位于马关县XX镇正街70号马集用（2015）字第XX号《中华人民共和国集体土地使用证》0.75平方米土地建房的损失6600元，限本判决生效之日起十五日内履行。案件受理费100元，由被告何永祥负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，本案申请强制执行的期限为二年。审 判 长  陈 露审 判 员  周洪娟人民陪审员  徐 彪二〇二〇年二月十七日书 记 员  李国荣