河北省大名县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0425民初3285号原告：韩志刚，男，1972年5月13日生，汉族，住大名县。委托诉讼代理人：张俊杰，河北缔业律师事务所律师。被告：赵章勇，男，1986年4月4日生，汉族，住大名县，第三人：张志强，男，1977年5月13日生，汉族，住大名县。原告韩志刚与被告赵章勇、第三人张志强执行异议之诉一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩志刚委托诉讼代理人张俊杰、被告赵章勇到庭参加诉讼，第三人张志强经传票合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩志刚向本院提出诉讼请求：1.请求撤销大名县人民法院（2019）冀0425执异20号执行裁定书，继续对第三人张志强配偶王会青名下位于大名师范南院家属楼312号房产（房产证号为××号）的执行；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与张志强民间借贷纠纷一案，已经大名县人民法院做出（2018）冀0425民初2730号、2731号民事判决书，现已发生法律效力。原告对张志强提起强制执行申请，法院作出（2019）冀0425执373号执行裁定书，查封了张志强配偶王会青名下位于大名师范南院家属楼312号房产（房产证号为××号）。被告提出执行异议申请，大名县人民法院做出（2019）冀0425执异20号执行裁定书，中止对上述财产的执行。被告与房产所有人王会青签订的《售房协议》是否为真实的买卖行为及何时签订无法查实，是否支付全部价款无从认定。对该房屋的占有不能排除被告和第三人恶意串通，侵害原告利益，且该房屋转让未办理过户手续。被告提出的执行异议事实，于法无据，不能排除执行，法院应当依法恢复对大名师范南院家属楼312号房产（房产证号为××号）的执行。赵章勇辩称，房屋销售协议真实，有转账记录，房屋实际入住情况真实，从2014年11月开始入住，有物业证明、水费电费证明。张志强未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：韩志刚与张志强、王会青、闫二民民间借贷纠纷，本院于2018年10月24日分别作出（2018）冀0425民初2730号、2731号民事判决书，判决内容分别为：“一、被告张志强于本判决书生效之日起十日内偿还原告韩志刚借款本金30000元整，并自2013年8月19日起按照月利率15‰支付借款本金30000元的利息至本判决确定的借款还清之日止；二、被告闫二民对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；”，“一、被告张志强于本判决书生效之日起十日内偿还原告韩志刚借款本金50000元整，并自2013年1月1日起按照月利率18‰支付借款本金50000元的利息至本判决确定的借款还清之日止；二、被告闫二民对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；”。韩志刚向本院申请强制执行，本院于2019年4月1日立案执行。在执行过程中，本院于2019年4月17日作出（2019）冀0425执373号执行裁定书，裁定查封王会青名下位于大名师范南院家属楼312号房产（房产证号为××号）。赵章勇与王会青2014年签订《售房协议》，内容为：“售房协议出售方（甲方）：王会青130425198103151827购买方（乙方）：赵章勇协议内容：1、甲方现有大名师范南家属楼3单元1楼西户房间一套，包括本单元储藏室在内，室内门窗，水电暖，房产证等齐全，经中人说全，双方同意出售给乙方。2、乙方购房价（174000）元（大写壹拾柒万肆仟元整）。3、乙方预交购房款174000元，剩余元房款，于年月日前交清，如交不清，甲方有权解除协议。4、乙方如需办理房产证过户，甲方可给予协助，费用由乙方负责。5、如甲方在2014年10月10日（不包括润月）之前，将该房交付给乙方，其每天按此房的全款5%的费用，赔付给乙方。6、甲乙双方，如有一方，取消此协议提前5天通知对方，并向对方赔偿该房的全款的20%的费用。7、此房屋2014年10月10日之前所产生的一切债权债务及房产纠纷，乙方一律不负责。8、协议一式四份，甲乙双方各执一份，甲乙双方担保人各执一份。9、此房在年月日以后房屋及使用权归乙方。甲方（签字）王会青乙方（签字）赵章勇159××××7535乙方担保人签字：王文军”。赵章勇先给付王会青2000元押金，2014年10月3日通过银行转账向王会青账户汇款100000元，2014年10月10日给付王会青现金72000元，王会青出具收条，内容为“收条今收到房款赵章勇交来拾柒万肆千元整（174000）王会青2014.10.10”。赵章勇要求王会青协助办理过户手续，王会青拒不配合，该房未办理过户手续。赵章勇2014年11月入住该房屋，居住至今，并提供了水电费收据、物业费收据。本院遂作出（2019）冀0425执异20号执行裁定书，裁定中止对位于大名师范南院家属楼312号房产（房产证号为××号）的执行。后原告不服，向本院提出执行异议之诉。本院认为，赵章勇与王会青2014年签订了《售房协议》，赵章勇提供了押金收据、转账单据、收款收据、水电费收据、物业费收据等，能够证明该协议系赵章勇与王会青的真实意思表示，其法律效力本院予以认可。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”赵章勇在本院查封该房产之前，与王会青签订《售房协议》，支付了全部价款，且已合法占有该房产，未办理过户手续非因赵章勇自身原因。故本院作出（2019）冀0425执异20号执行裁定书，于法有据。韩志刚的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回原告韩志刚的全部诉讼请求。案件受理费80元，由原告韩志刚负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  王宪普审 判 员  王子明人民陪审员  刘贵平二〇二〇年二月二十六日书 记 员  郭运芳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。