福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初4651号 原告：詹德俐，男，1987年4月19日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：卢健，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金方炼，北京大成（福州）律师事务所律师。 被告：杨大耿，男，1975年7月10日出生，汉族，住福建省闽侯县。 第三人：福州东岸房产代理有限公司，住所地福建省福州市台江区宁化街道福州国际金融中心（IFC）第19层02单元，统一社会信用代码：91350103696630464Q。 法定代表人：温飞燕。 原告詹德俐与被告杨大耿及第三人福州东岸房产代理有限公司（以下简称东岸房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告詹德俐及其委托诉讼代理人卢健、金方炼到庭参加诉讼，被告杨大耿经公告送达开庭传票，第三人东岸房产公司经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告詹德俐向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付违约金400000元整；2.请求判令被告向原告赔偿因房屋未办理解押还款手续而产生的贷款月供损失人民币60514.9元（暂计至2019年8月20日，继续计算至原告重新与案外人签订房屋买卖合同之日止）；3.请求判令被告承担原告为主张权利而产生的律师服务费10000元；4.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告将诉讼请求变更为“1.请求判令被告向原告支付违约金400000元；2.被告向原告赔偿因房屋未办理解押还款手续而产生的贷款月供损失人民币60514.9元（计算至2019年8月20日合同解除之日止）；3.请求判令被告承担原告为主张权利而产生的律师服务费10000元；4.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。”事实和理由：2019年3月14日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告将坐落于福州市晋安区新店镇山北路233号居住主题公园197#501复式单元房产转让给被告，成交价为3950000元。第三人东岸房产公司为上述交易提供居间服务。嗣后，因被告征信问题未能如期获得贷款审批，经被告请求，在第三人的见证下，双方经再次协商达成《补充协议》，约定被告应于2019年8月15日前向原告一次性支付2600000元用于解押并赔偿贷款月供款，若被告未按补充协议约定按时、足额支付前述款项，原告有权解除合同。《补充协议》签订后，直至2019年8月15日，原告未收到任何款项。原告于2019年8月20日向被告合同约定的送达地址（福州市鼓楼区八一七路268号冠亚广场A15号店）发出《解除合同通知书》，并提供给第三人备份。原告认为《房屋买卖合同》及《补充协议》为双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。被告应按《房屋买卖合同》及《补充协议》的约定履行合同义务。现因被告违约，原告有权按照《房屋买卖合同》及《补充协议》的约定追究被告违约责任。 被告杨大耿未作答辩。 第三人东岸房产公司未作陈述。 根据审理认定的证据及当事人陈述，本院查明事实如下： 2019年3月14日，原告作为甲方与被告作为乙方在第三人东岸房产公司的居间服务下签订《房屋买卖合同》，约定甲方将坐落将坐落于福州市晋安区新店镇山北路233号居住主题公园197#501复式单元房产以总价3950000元出售给乙方。合同约定约定案涉房屋存在抵押，解押方式现金借款解押，即甲方应在交易服务方通知后三个工作日内向交易服务房提交符合担保方要求的夫妻是否征信材料等，并在交易服务方作出相关通知后三个工作日内与第三人、相关担保方分别签订借款协议、担保协议并将出售该房屋以及收取售房款等权利以公证形式委托给该担保方指定人员，在取得该公证书原件后，甲方应将公证书原件提交给担保方、担保方、公证费由乙方承担。待乙方的贷款申请获得批准且甲方的担保申请获得批准后，由第三人将款项转入甲方还款账户予以还款；房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付违约金400000元，交易过程中，因一方违约引发诉讼，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等），守约方已经依约支付居间服务费、交易服务费的，在本合同解除时，有权要求违约方作出赔偿。补充协议约定，乙方应在本合同签订后六十日内支付购房保证金200000元，应存入交易服务方指定账户，由交易服务方无息代管。甲方同意乙方在交易服务方代管的购房保证金200000元待乙方本人或其指定产权人在银行审批时，由交易服务方代为转入乙方指定账户作为首付款；待乙方贷款银行审批通过后一个工作日内，乙方同意将首付款解冻给甲方；甲乙双方协商约定于2019年4月29日前办理案涉房产解押还款手续，若未办理，产生的贷款月供由乙方承担等内容。同日，原、被告双方另与第三人东岸房产公司签订《交易服务合同》，约定由第三人为原、被告提供案涉房屋的交易服务。 《房屋买卖合同》签订后，因被告未依约向第三人账户存入购房保证金200000元及未按时办理案涉房屋解押还款手续。2019年5月20日，第三人以邮政快递方式向被告发出《告知函》，通知被告在收到函件后即行携带现金或银行卡到台江区国际金融中心（ＩＦＣ）1902室办理相关手续。嗣后，双方协商原、被告于2019年7月21日再次签订补充协议，约定鉴于被告向贷款银行办理商业按揭贷款申请手续，未能如期获得贷款银行审批，双方将商业按揭流程变更为一次性付款流程，被告应于2019年8月15日前向原告支付部分购房款2600000元，作为解押专用款（双方约定于2019年8月15日办理解押还款手续）；双方认定截止2019年7月21日，由于被告原因导致未办理解押还款手续产生的贷款月供款由被告赔偿给原告，贷款月供款暂记为50000元（原告于2019年7月19日收被告支付7月按揭月供款15633元）。被告应于2019年8月15日前一次性支付原告收款账户，若被告未按时将贷款月供款支付给甲方，则甲方在剩余期限内的月供款仍由乙方承担等内容。此后，被告仍未依约办理解押还款手续。2019年8月21日，原告以邮政快递方式向被告发出《解除合同通知书》，通知解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》。该《解除合同通知书》于2018年8月23日因拒收而退回。后被告一直未予以回应，以致成讼。原告因本案诉讼支出律师代理费10000元。 本院认为，本案《房屋买卖合同》依法成立，合法有效，具有法律约束力。被告至今未配合办理办理案涉房屋解押还款手续，其行为违反《房屋买卖合同》以及补充协议的约定，已经构成违约，合同约定的解除条件已成就，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》以及补充协议已解除。同时考虑到本案因合同履行的期限短、程度浅，原告请求被告支付合同解除的违约金400000元过高，本院酌情将合同解除违约金调整为250000元。原告已经主张了合同解除违约金，其再要求被告赔偿贷款月供损失，不予支持。原告请求被告支付律师代理费损失10000元，有合同依据，可以支持。被告及第三人经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视作其放弃当庭陈述、举证和质证的权利，本院依法缺席裁判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨大耿应于本判决生效之日起十日内支付原告詹德俐违约金250000元、律师代理费损失10000元（应扣除被告杨大耿已经支付的月供款15633元）。 二、驳回原告詹德俐的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8208元，由原告詹德俐负担3008元，被告杨大耿负担5200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  李伯魁 人民陪审员  丁鸿燕 人民陪审员  郭 静 二〇二〇年二月十八日 书 记 员  林锟瑶 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。