广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0202民初2882号 原告：柳州市区农村信用合作联社，住所地：柳州市屏山大道341号箭盘山大厦。统一社会信用代码：91450200662122066K。 法定代表人：李雄，该联社理事长。 委托诉讼代理人：翁始会，男，该联社职员。 委托诉讼代理人：谭舒馨，女，该联社职员。 被告：林金钟，男，1979年1月10日出生，汉族，住广西柳州市。 被告：林柳红，女，1978年7月2日出生，壮族，住广西柳州市。 原告柳州市区农村信用合作联社诉被告林金钟、林柳红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年2月17日公开开庭进行了审理。原告柳州市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人翁始会、谭舒馨到庭参加诉讼。被告林金钟、林柳红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告林金钟立即偿还借款本金1200000元、利息239622.94元、罚息32062.5元、复利29948.25元（利息自2016年2月12日计至2018年11月15日，罚息自2018年11月16日暂计至2019年2月13日，复利自2016年2月21日暂计至2019年2月13日，之后罚息、复利按照合同约定依法另计至债务清偿完毕之日）；2.原告对被告林金钟、林柳红抵押给原告的位于广西柳州市房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2015年10月15日，被告林金钟以需要采购洁具为由，向原告申请借款120万元，被告林柳红在追加借款申请报告上签字“同意借款并承担连带还款责任”，原告亦表示认可。原告于2015年11月17日与被告林金钟签订了编号为266302150782566的《个人借款合同》，合同约定原告向被告林金钟发放贷款120万元，期限自2015年11月17日至2018年11月16日，贷款利率为同期贷款基准利率上浮50%，执行年利率7.125%，执行浮动利率，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款按调整后相应期限档次的基准利率确定新的执行利率；还款方式为：按月结息，分期还本（2017年5月16日，偿还贷款本金5万元；2017年11月16日，偿还贷款本金5万元；2018年5月16日，偿还贷款本金5万元；2018年11月16日，偿还贷款本金105万元）。同日，原告与被告林金钟、林柳红签订了编号为266304151120424的《抵押担保合同》，合同约定被告林金钟、林柳红以其所有的位于广西柳州市(权属证号：柳房权证字第××号）的房地产为该笔债务承担抵押担保责任，双方于2015年11月19日办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证，依法享有抵押权。原告依约于2015年11月27日向被告林金钟发放了贷款1200000元，贷款到期后，经原告多次催款，被告林金钟一直未能归还借款，构成违约，截止2019年4月28日，尚欠本金1200000元，利息239622.94元，罚息32062.5元，复利29948.25元，本息合计1501633.69元，（该利息自2016年2月12日计至2018年11月15日，罚息自2018年11月16日暂计至2019年2月13日，复利自2016年2月21日暂计至2019年2月13日，之后罚息、复利按合同约定依法另计至债务清偿完毕之日）。为确保原告债权安全，保障原告合法权益，依据我国民事诉讼法有关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告林金钟、林柳红未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料。 围绕诉讼请求，原告依法提交了被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、抵押物清单、房屋他项权证、借款借据、银行流水、贷款欠款欠息单作为证据。经审查，原告提供的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院确认本案事实如下： 2015年10月15日，被告林金钟作为借款申请人向原告借款1200000元用于购洁具，被告林柳红在《追加借款申请报告》上注明：“同意借款并承担连带还款责任。”二被告均在该申请报告上签名并按捺手印。2015年11月17日，被告林金钟作为借款人与原告签订《个人借款合同》，约定被告林金钟向原告借款人民币1200000元，期限从2015年11月17日至2018年11月16日止，双方约定贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率7.125%。还款方式为按月结息，分期还本（2017年5月16日，偿还贷款本金5万元；2017年11月16日，偿还贷款本金5万元；2018年5月16日，偿还贷款本金5万元；2018年11月16日，偿还贷款本金105万元）。若借款逾期从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的2%收取违约金。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2015年11月17日，被告林金钟、林柳红作为抵押人与原告签订《抵押担保合同》，约定被告林金钟、林柳红以其所有的位于广西柳州市房屋(权属证号：柳房权证字第××号）为上述债务承担抵押担保责任，双方于2015年11月19日办理了抵押登记（他项权证号：柳房他证字第××号）。合同签订后，原告于2015年11月27日向被告林金钟发放了贷款1200000元。贷款到期后被告未能按时归还借款，截止2019年4月28日，尚欠本金1200000元，利息239622.94元，罚息32062.5元，复利29948.25元，本息合计1501633.69元。 本院认为，被告林金钟向原告借款1200000元系其真实意思表示，原告与被告林金钟签订《个人借款合同》、原告与被告林金钟、林柳红签订《抵押担保合同》没有违反法律规定及损害他人合法权益，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自相应义务。在借款期限届满后，被告林金钟未能按合同约定履行还款义务，截止2019年4月28日，尚欠本金1200000元，利息239622.94元，罚息32062.5元，复利29948.25元，本息合计1501633.69元，故原告要求被告林金钟归还贷款本金1200000元、利息239622.94元、罚息32062.5元、复利29948.25元（利息自2016年2月12日计至2018年11月15日，罚息自2018年11月16日暂计至2019年2月13日，复利自2016年2月21日暂计至2019年2月13日，之后罚息、复利按照合同约定依法另计至债务清偿完毕之日）的诉请，符合事实和法律规定，本院予以支持。 关于抵押权的问题。原告与被告林金钟、林柳红签订《抵押担保合同》，二被告自愿以其所有的位于广西柳州市房产为本案借款提供抵押担保，且与原告办理了抵押登记（他项权证号：柳房他证字第××号），原告成为了涉案抵押物的抵押权人。因此，被告林金钟不履行上述债务时，原告有权对本案抵押物以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先受偿上述借款本息以及发生的相关费用。故对原告要求对本案抵押物（即位于广西柳州市房产）以折价、变卖或拍卖方式处置所得的价款享有优先受偿权，该价款优先清偿原告的全部债权的诉请，于法有据，本院予以支持。 关于被告林柳红的责任问题。被告林柳红在本案债务发生时与被告林金钟系夫妻关系，本案借款发生于二被告夫妻关系存续期间，且被告林柳红在借款申请书上作出愿意承担连带还款责任的意思表示。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款的规定，本案属于夫妻共同债务，被告林柳红应对被告林金钟的上述债务承担共同偿还责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林金钟、林柳红共同向原告柳州市区农村信用合作联社偿还借款本金1200000元； 被告林金钟、林柳红向原告柳州市区农村信用合作联社支付利息239622.94元，罚息32062.5元，复利29948.25(利息计至2018年11月15日，罚息、复利暂计至2019年2月13日，之后的罚息、复利按合同约定另计至债务履行完毕之日止）； 原告柳州市区农村信用合作联社对抵押物[广西柳州市房产（他项权证号：柳房他证字第××号）]折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费18314元，公告费560元，以上费用合计18874元（原告已预交），由被告林金钟、林柳红共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  鲍晓强 人民陪审员  李 萍 人民陪审员  杨念华 二〇二〇年二月二十四日 代书 记员  岑琳琳