山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0403民初2788号 原告：枣庄恒瑞建筑安装工程公司，住所地：枣庄高新区松江中段。统一社会信用代码：9137040016456059XL。 法定代表人：王延瑞，职务：总经理。 委托诉讼代理人：赵子龙，山东尚群律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈强强，山东尚群律师事务所实习律师。 被告：枣庄金洋房地产开发有限公司，住所地：枣庄市薛城区永福北路（洪洼村西）。统一社会信用代码：91370400706300873K。 法定代表人：张延民，职务：董事长。 委托诉讼代理人：李俐凝，女，公司副总经理。 原告枣庄恒瑞建筑安装工程公司（以下简称：恒瑞公司）诉被告枣庄金洋房地产开发有限公司（以下简称：金洋公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒瑞公司的委托诉讼代理人赵子龙、被告金洋公司的委托诉讼代理人李俐凝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒瑞公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告工程款25,000,000元及利息；二、请求确认原告对益洋花园11号楼房拍卖的价款在上述工程款及利息范围内享有建设工程款优先受偿权；三、诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2018年4月8日，原告和被告签订《建设工程施工合同》，被告将其开发的益洋花园11号住宅楼发包给原告施工，原告按照合同施工至今。2018年10月30日，原告和被告进行工程量审计，经枣庄市瀚勤建设工程管理咨询有限公司审计，原告完成十层以下工程造价25,092,264.12元，根据合同12.4.4进度款支付条款约定，被告累计拖欠工程款2,000多万元，被告仅支付500,000元工程款，原告一直垫资施工至今，现在主体工程已经封顶，累计完成工程量约2,800万元。鉴于被告拖欠施工工程款，为保证原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告金洋公司辩称，根据原、被告签订的建设工程施工合同约定，该工程由原告全额垫资施工，被告按照工程进度节点支付工程款，如被告不能支付工程款则由被告支付原告垫付工程款的利息，待工程竣工验收合格后按审计事务所出具的竣工验收报告结算工程款，现在该工程为在建工程，并未达到竣工验收合格标准，因此原告起诉违背合同约定，请求驳回。 本院经审理认定事实如下，2018年4月8日，原告恒瑞公司（××）与被告金洋公司（××）签订《建设工程施工合同》。该合同主要约定：一、工程概况：1、工程名称：益洋花园11#住宅楼；2、工程地点：薛城区永福北路东侧，广润西路南侧；4、资金来源：自筹；5、工程内容：益洋花园11#住宅楼及储藏室；6、工程承包范围：设计工程图纸范围内所有土建、安装及装饰工程（不含消防及电梯）；二、合同工期：计划开工日期：2018年4月10日（以业主开工令为准）。计划竣工日期：2019年12月30日；三、质量标准：工程质量符合合格标准；四、签约合同价为人民币约贰仟伍佰万元，按实结算，最终以双方审计核算确认的造价为准等内容。另在合同第三部分专用条款12.2.1约定预付款支付比例或金额：无预付款；12.4.4约定××支付进度款的期限：按工程形象进度分阶段付款，基础±0完成付完成工程量的75%，以后每四层完成付完成工程量的75%；主体完成付完成工程量的75%；内外抹灰完成付完成工程量的75%；门窗安装完成付完成工程量的75%；主体完成后安装工程分两次计量付款：竣工验收合格后付至工程造价的80%；验收完成收到决算报告一个月内审计完毕后三月内付至审定金额的95%；余5%为质保金；保修期满一个月内一次性付清。如每次不能按实拨付工程款，从次日起按每月每元壹分二厘计息，累计计算。在施工工程过程中所增加的工程费用列入工程款，必须确保该项目工程款按合同比例拨付。××逾期支付进度款的违约金的计算方式：如每次不能按时拨付工程款，从次日起按每月每元壹分二厘计息，累计计算；16.1.2（2）约定因××原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：由××承担因未能按合同约定支付合同价款所造成的一切损失，并承担因此造成的所有费用。 另查明，合同签订前，原告于2018年3月23日既已自筹资金进场施工。2018年7月24日，原告完成负一层施工。2018年9月26日，原告完成四层施工。2018年10月4日，原告完成五层施工。2018年10月29日，原告完成八层施工。2018年11月18日，原告完成十层施工。2019年1月29日，原告完成十七层施工。而涉案工程至今尚未进行竣工验收。至今被告仅只付原告工程款500,000元。 另在工程施工过程中，被告委托枣庄市瀚勤建设工程管理咨询有限公司对涉案工程益阳花园11#楼（10层以下）工程进行造价审鉴。2018年10月30日，枣庄市瀚勤建设工程管理咨询有限公司出具工程造价咨询报告书，该报告书记载工程名称：益阳花园11#楼（10层以下）工程；审核结果：1、委托咨询工程造价27,290,074.21元；2、净核（增）减价值2,197,810.09元；3、审鉴后的工程造价25,092,264.12元；单项工程造价：1、10层以下正负零下1，金额6,815,549.33元，2、10层以下正负零下2，金额405,485.11元，3、10层以下1-5层1，金额5,416,135.55元，4、10层以下1-5层2，金额3,878,748.96元，5、10层以下6-10层，金额8,260,446.43元，6、10层以下安装预埋，金额315,898.74元。该份工程造价咨询报告原、被告均盖章予以确认。 再查明，原告为向被告索要工程款诉至本院期间，其支出诉讼财产保全责任险保费25,000元、律师费80,000元。 以上事实，由原告提供的《建设工程施工合同》一份、工程施工日志四份、工程造价咨询报告书等证据，并结合原、被告的当庭陈述予以证明。 本院认为，原告恒瑞公司与被告金洋公司签订的《建设工程施工合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原、被告双方应按照施工合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，原告已履行完大部分施工义务，且被告已委托枣庄市瀚勤建设工程管理咨询有限公司对原告施工的益阳花园11#楼（10层以下）工程进行了审计结算，被告应按照合同约定向原告履行支付工程款的义务。现被告拖欠原告工程款的事实清楚，证据充分，原告要求被告偿付工程款及利息的诉请，合法有据，但原告要求被告支付其工程款及利息的数额，本院根据双方合同约定的付款计算方式并结合原告提交的施工日志、工程造价咨询报告书依法综合予以认定，即被告现应支付原告工程款为18,082,274元（24,776,365.38元×75%-500,000元），利息（以7,221,034.44元×75%-500,000元为基数，自2018年7月25日起至实际付清所欠工程款之日止，按照月息1.2%计算利息；以9,294,884.51元×75%为基数，自2018年10月5日起至实际付清所欠工程款之日止，按照月息1.2%计算利息；以8,260,446.43元×75%为基数，自2018年11月19日起至实际付清所欠工程款之日止，按照月息1.2%计算利息。）。 关于原告要求被告在工程款及利息范围内享有优先受偿权的诉请，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：××未按照约定支付价款的，××可以催告××在合理期限内支付工程款。××逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，××可以与××协商将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第十七条规定：与××订立建设工程施工合同的××，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。第二十一条规定：××建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。××就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。第二十二条规定：××行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自××应当给付建设工程价款之日起算。据此，本案中，原告主张的涉案工程欠款已超过法定6个月的优先受偿权行使期限。原告的该项诉请，本院不予支持。而原告要求被告支付其为追索欠款支出的诉讼财产保全责任险保费25,000元、律师费80,000元的诉请，符合双方合同约定，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第十七条、第二十一条、第二十二条之规定，判决如下： 一、被告枣庄金洋房地产开发有限公司支付原告枣庄恒瑞建筑安装工程公司的工程款18,082,274元及利息（以4,915,775.5为基数，自2018年7月25日起至实际付清所欠工程款之日止，按照月息1.2%计算利息；以6,971,163.4为基数，自2018年10月5日起至实际付清所欠工程款之日止，按照月息1.2%计算利息；以6,195,334.8为基数，自2018年11月19日起至实际付清所欠工程款之日止，按照月息1.2%计算利息），于本判决生效后十日内付清； 二、被告枣庄金洋房地产开发有限公司支付原告枣庄恒瑞建筑安装工程公司诉讼财产保全责任险保费25,000元、律师费80,000元，于本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告枣庄恒瑞建筑安装工程公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费166,800元，减半收取83,400元，保全费5,000元，由被告枣庄金洋房地产开发有限公司承担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员 张 琪 二〇二〇年二月十七日 书记员 胡安敏