广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3288号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，营业场所广西北海市北海大道鸿海大厦，统一社会信用代码：91450500899304482U。 负责人：李毅，行长。 委托代理人：黎高奇，广西君桂律师事务所律师。 委托代理人：黄连英，广西君桂律师事务所实习人员。 被告：韩凤利，男，满族，1977年10月14日出生，户籍地辽宁省绥中县，通讯地址：广西北海市。 被告：解彩艳，女，汉族，1981年8月30日出生，户籍地河北省唐山市开平区，通讯地址：广西北海市。 被告：北海市北银养老服务有限公司，住所地广西北海市四川路**宏海花园****，统一社会信用代码：91450500662105215C。 法定代表人：孟繁军，执行董事兼总经理。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告韩凤利、解彩艳、北海市北银养老服务有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司北海分行的委托代理人黎高奇到庭参加诉讼，被告韩凤利、解彩艳、北海市北银养老服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告韩凤利、解彩艳签订的《个人住房(商业用房）借款合同》；2、被告韩凤利、解彩艳清偿原告贷款本金318486.06元、利息7745.35元及罚息227.68元（上述利息及罚息暂计至2019年5月31日，以后按借款合同约定另计至实际偿还时止）；3、被告韩凤利、解彩艳承担原告一审律师代理费15190元；4、被告北海市北银养老服务有限公司对被告韩凤利、解彩艳上述债务承担连带清偿责任；5、原告对被告韩凤利、解彩艳名下位于北海市四川路300号宏海花园2幢1404号房产在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。 事实和理由：2011年7月5日，被告北海市北银养老服务有限公司向原告出具《楼盘按揭贷款担保责任书》，承诺对购买“宏海花园”项目需贷款的借款人提供阶段性担保。2014年4月29日，原告与被告韩凤利、解彩艳签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定：被告韩凤利、解彩艳向原告借款374000元用于购买位于北海市四川路300号宏海花园2幢1404号房屋，并以该房屋为借款作抵押担保。原告已依约向被告韩凤利、解彩艳发放贷款。但被告韩凤利、解彩艳借款后未按期还款，以致涉诉。 原告对其陈述向本院提交的证据有：1、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原、被告之间存在金融借贷关系，合同就各自权利义务进行了明确约定；2、抵押登记证明书，证明双方根据借款合同就抵押物办理了预抵押登记，原告已对抵押物享有优先受偿权；3、个人贷款支付凭证，证明原告已依约向被告发放贷款；4、个人贷款对账单，证明被告的还款情况及拖欠本息的数额；5、个人贷款拖欠情况表，证明被告拖欠本息的数额；6、律师收费凭证，证明原告为实现债权已实际支付了律师代理费；7、楼盘按揭担保承诺书，证明被告北海市北银养老服务有限公司对被告韩凤利、解彩艳的债务承担连带清偿责任；8、律师费发票，证明原告为实现债权实际支付的律师代理费用。 被告韩凤利、解彩艳、北海市北银养老服务有限公司未作答辩，未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案三被告经本院合法传唤不到庭，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条的规定，本院对原告陈述的案件事实及提交的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年3月13日，北海市北银房地产有限公司变更名称为北海市北银养老服务有限公司，公司股东为孟繁军、孟威龙。 2011年7月5日，被告北海市北银养老服务有限公司向原告出具一份《楼盘按揭贷款担保承诺书》，承诺对购买“宏海花园”项目并需贷款的客户提供阶段性保证担保，在按所发放个人贷款金额的5%交纳保证金，在办理好客户房产证并交付原告完善抵押登记后，担保自行解除。公司两位股东在该承诺书中签章并加盖公司印章。 2014年4月29日，原告与被告韩凤利、解彩艳签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450180018-2012-20140248249），合同主要约定：被告韩凤利、解彩艳向原告借款374000元用于购买位于北海市四川路300号宏海花园2幢1404号房屋，并以该房屋为借款作抵押担保（于2014年5月4日办理预购商品房抵押登记），借款期限为2014年4月18日至2034年4月18日，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮5%计算借款利率，按合同约定的借款利率上浮50%计算逾期罚息，如借款人出现合同约定违约行为（含逾期归还贷款本息），原告有权停止发放本合同项下的借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系等，原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。 2014年6月10日，原告依约向被告韩凤利、解彩艳发放借款374000元。被告韩凤利、解彩艳借款后未按期还本付息，存在逾期还款情形，截至2019年5月31日，被告韩凤利、解彩艳尚拖欠借款本金318486.06元、利息7745.35元及罚息227.68元。另查明，原告因本案诉讼支出律师代理服务费15190元。 本院认为：案涉《个人住房（商业用房）借款合同》，是当事人在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约将借款发放给被告韩凤利、解彩艳，已履行出借义务，但被告韩凤利、解彩艳未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，根据借款合同的约定，原告有权解除借款合同并要求提前还款，故原告要求解除双方签订的借款合同及要求被告韩凤利、解彩艳提前偿还相应的借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的为实现涉案债权支出的律师代理服务费，当事人在借款合同中对费用的负担已作明确约定，且该费用未超过广西区律师服务收费标准，原告亦有举证费用的票据，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。当事人仅就约定的抵押担保房产办理抵押权预告登记，未办理抵押权登记，抵押权未设立，原告要求对抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。被告北海市北银养老服务有限公司为涉案借款作连带责任保证，因抵押物未办理抵押权，保证期间内，被告北海市北银养老服务有限公司的保证责任不能免除，故原告要求被告北海市北银养老服务有限公司对涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告韩凤利、解彩艳于2014年4月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450180018-2012-20140248249）； 二、被告韩凤利、解彩艳共同归还借款本金318486.06元及支付利息7745.35元、227.68元[利息计算：按涉案《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450180018-2012-20140248249）约定的执行标准，暂计至2019年5月31日，以后利息按涉案合同约定的执行标准计至还清借款之日止]给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 三、被告韩凤利、解彩艳共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司北海分行为实现涉案债权支出的律师代理服务费15190元； 四、被告北海市北银养老服务有限公司对上述第二项、第三项债务承担连带清偿保证责任，被告北海市北银养老服务有限公司承担保证责任后，有权向被告韩凤利、解彩艳追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费6424.74元，公告费260元，由三被告共同负担（该费用原告已向本院预交，被告在履行本案生效判决确定的义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6424.74元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李文斌 人民陪审员  罗传晖 人民陪审员  傅春燕 二〇二〇年二月二十日 书 记 员  钟洁雁