山东省曹县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1721民初6373号原告：曹县闫店楼供销合作社，住所地曹县阎店楼镇阎店楼村。统一社会信用代码91371721MA3CWMLH0T。法定代表人：侯艳天，理事会主任。委托诉讼代理人（特别授权）：黄飞龙，曹县聚宾法律服务所法律工作者。被告：万洪军（万军），男，1971年12月20日出生，汉族，住曹县安蔡楼镇韩双楼行政村韩双楼村**,现住曹县。委托诉讼代理人（特别授权）：刘启进，曹县阎店楼法律服务所法律工作者。原告曹县闫店楼供销合作社与被告万洪军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄飞龙，被告万洪军的委托诉讼代理人刘启进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告拆除自己私建小棚一处；2、判令被告支付原告所欠租赁费22208元（自2018年4月1日起至2019年9月23日止）；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为组建阎店楼供销社服务中心，服务“三农”，为此必须利用原告原有的院落。原告于2017年7月6日通知被告从其租用的门面楼搬迁、将所欠租金支付原告并拆除其私建的一处大棚、一处小棚，但被告却予以拒绝。后又经原告多次书面告知和协商，但被告还是拒不拆除私建的两个棚，严重地影响了原告项目的落地和施工。无奈，原告于2018年2月26日起诉至曹县人民法院〔案号（2018）鲁1721民初1152号〕，请求曹县人民法院依法判令被告万洪军拆除大棚一栋，小棚一处；从其租用的门面楼搬迁；将所欠租金支付原告。在审理中，曹县人民法院认为：原告要求被告拆除小棚一处，依法应予以支持。案涉大棚应另案处理。但在在该案的判决书中，曹县人民法院没有将该项（拆除小棚）写入判决中，致使该案在强制执行中不能强制拆除该小棚。另外，被告万洪军一直到2019年9月23日尚没有从其租用的门面楼搬迁。在（2018）鲁1721民初1152号一案的判决中，该门面房的租金计算至2018年3月31日，因此被告尚欠原告门面房自2018年4月1日起至2019年9月23日止的租金，按原、被告约定的年租金15000元〔已经曹县人民法院（2018）鲁1721民初1152号一案认定〕计算，被告所欠租金总额为22208元。为维持原告的合法权益，特依法提起诉讼，望贵院查明事实，支持原告的诉讼请求。被告万洪军辩称：1、原告的诉讼请求无事实和法律依据，原告是基于什么法律关系诉请排除妨害的并不明确，被告请求法院对该项诉讼请求判决驳回；2、原、被告之间的房屋租赁合同关系，已与2018年4月1日已事实解除，因此原告诉请租赁费的请求应不予支持。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交以下证据：1、原告营业执照，证明原告主体适格；2、原告法定代表人的证明书，以及原告法定代表人的身份证复印件，证明原告法定代表人的身份；3、原告的国有土地使用证，证明本案妨害所在土地归原告所有；4、（2018）鲁1721民初1152号民事判决书，证明原告请求排除妨害的事实请求已经在该案中经法院认定，证明被告租赁原告房屋的事实和租赁价格；5、照片三张，曹县人民法院公告一份，照片是曹县人民法院执行法官督促被告交回房屋的场景，证明被告从案涉租赁房中搬走的时间，也即交回案涉房屋的时间；6、（2018）鲁1721民初1152号一案庭审笔录，证明原告第一项诉讼请求的基本事实已经查明且已经法院认定，该份证据同时证明被告租赁原告房屋的租赁价格；7、原、被告于2017年1月1日签订的房屋租赁合同，证明被告租赁原告房屋的价格为每年15000元；8、曹县人民法院（2019）鲁1721执822号结案证明书，证明该案的结案时间，也即万洪军腾出租赁房屋的时间，原告在第二项诉讼请求中请求计算截止时间是2019年9月23日，也即当时法院执行法官张贴公告的时间，此时被告万洪军尚未腾出租赁房屋。被告对原告提供的证据发表如下质证意见：第1、2份证据没有异议；对第3份证据的真实性没有异议，对于证明目的有异议，从该证据的记载内容来看，原告并不是该国有土地的使用者，因此本案的原告证明目的不能成立；对第4份证据，真实性没有异议，该判决书并没有载明原告申请排除妨害的事实和法律依据，原告申请排除妨害是基于一个新案件所提出的诉讼请求，因此原告的证明目的不能成立，原告不能证明是基于什么法律关系诉请排除妨害；对第5份证据，真实性没有异议，对其证明目的有异议，该公告的内容与本案不具有关联性，根本不能证明原告主张的证明目的，三份照片只能证明法院贴公告的事实，与本案不具有关联性，根本不能证明原告主张的证明目的，更不能证明原告的搬离租赁屋的时间及执行法官督促原告出交房屋的事实；对第6份证据，真实性无异议，对其证明目的有异议，该证据并不能证明被告所主张的证明目的；第7份证据真实性有异议，合同的承租方并没有亲自签字，基于本证据不具有真实性，其所主张的证明目的不能成立；第8份证据真实性无异议，但是与本案原告所主张的被告万洪军尚未腾出租赁房屋不具有关联性，因此其主张的证明目的不能成立。被告为支持其答辩意见，提交如下证据：1、（2018）鲁1721民初1152民事判决书；2、原告2019年10月12日民事诉状；3、2018年2月12日诉状，这三份证据的证明目的是原告后诉与前诉的当事人相同，后诉与前诉的诉讼标的相同，后诉与前诉的诉讼请求相同，已构成重复起诉，被告方请求人民法院裁定驳回原告的请求。（2018）鲁1721民初1152民事判决书第7页的判决如下，判决被告万洪军于本判决生效后的15日内，将涉案房屋腾出，并将涉案房屋返还给原告曹县闫店楼供销合作社，该项判决已是生效判决，已法定解除了原、被告双方的租赁合同，因此原告在该判决生效后又提起租赁费没有事实和法律依据。原告对被告提供证据发表如下质证意见：对于被告提交的证据真实性无异议，对证明目的有异议，首先1、被告的诉讼请求不相同，在2018年2月12日的起诉状中原告的第一项诉讼请求是交回房产，拆除自己私建的大小棚各一处，而在本案的原告第一项诉讼请求中是要求拆除被告自己私建的小棚一处，因为这时候大棚已经在法院的强制执行下由被告自己拆除，2018年2月12日的起诉状中的第二项请求判令被告支付原告门面楼租金（计算至交还原告门面楼为止）在庭审中该项诉讼请求变更为计算至2018年3月31日，租赁费3750元，而在本案原告的第二项诉讼请求中，原告请求支付的所欠租赁费是22208元，计算起始时间是2018年4月1日至2019年9月23日，两个第二项诉讼请求从计算时间上是一个承上启下的关系，时间不同。原告提供的证据经审查，本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、8，被告对其真实性没有异议，本院对其真实性予以确认。原告提供的证据7，虽被告对其真实性提出异议，但该证据业经本院（2018）鲁1721民初1152号判决书认定为有效证据，本院对其证据效力予以确认。被告提供的证据1-3，原告对其真实性没有异议，本院对其真实性予以确认，原告2018年2月12日的起诉与本次起诉诉讼请求不相同，诉讼标的不同，不构成重复起诉。本院经审理认定事实如下：原告曹县闫店楼供销合作社有位于曹县的门面房。2017年1月1日，原告曹县闫店楼供销合作社将位于曹县阎店楼东西大街的建筑面积128平方米的房屋租赁给被告万洪军使用，双方签订有房屋租赁合同，合同上没有约定租期，只是写明“因院内随时使用，租期每月随停，用一月支一月租金”，租金每年15000元。被告两次交付原告租金14100元。2018年2月26日，原告曹县闫店楼供销合作社诉至本院，请求被告交回房产，拆除大棚一栋、小棚一处，并支付房租。庭审中，被告主张租赁合同没有到期，大棚系购买第三方武玉林的，小棚系购买原告的地皮自建的。二〇一八年四月十一日，本院作出（2018）鲁1721民初1152号判决书，判决如下:“一、被告万洪军于本判决生效后十五日内将涉案房屋腾出，并将涉案房屋返还原告曹县闫店楼供销合作社；二、被告万洪军支付原告曹县闫店楼供销合作社租赁费4650元（2017年下欠租赁费900元，2018年截止至3月31日租赁费3750元）于本判决生效后十五日内付清；三、驳回原告曹县闫店楼供销合作社的其他诉讼请求。”该判决未对原告诉请求的拆除被告所建造的小棚一处作出明确判决。判决生效后，被告未按本院判决确定的履行之日如期涉案房屋腾出，并将涉案房屋返还原告曹县闫店楼供销合作社。原告向本院申请执行本院（2018）鲁1721民初1152号判决书，本院于2019年11月7日将该案执结。被告交清了欠原告的租赁费4650元，并将涉案房屋交付原告。原告又于2019年11月11日诉至本院，提出上述诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”原告持有国有土地使用权证书，对其所有的土地有使用权。《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”被告在承租原告的房屋期间，在原告具有使用权的土地上建造小棚一处，侵犯了原告的土地使用权，在本院依法解除双方所签订的房屋租赁合同后，原告建设的小棚继续使用原告的土地没有法律依据，原告要求被告拆除小棚一处，依法应予以支持。2018年4月11日，本院作出（2018）鲁1721民初1152号判决书，判决被告万洪军于本判决生效后十五日内将涉案房屋腾出，并将涉案房屋返还原告曹县闫店楼供销合作社，判决生效后，被告没有按照生效判决确定的履行期限按期腾出房屋交付原告，至2019年9月23日，现有证据证明被告仍未将涉案房屋交付给原告，侵犯了原告对涉案房屋的所有权和使用权。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任”。第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”被告未按本院判决确定的履行期限如期交付涉案房屋，确给原告合法使用该房屋造成了财产损失，具体损失数额可以参照双方2017年1月1日签订的房屋租赁合同约定的房屋租赁费标准执行。本院（2018）鲁1721民初1152号判决书确定的2018年3月31日前的租赁费被告已经支付原告，原告要求被告支付从2018年4月1日至2019年9月23日之间的房租22208元（实际计算15000元/年365天*540天=22500元），本院依法予以支持。依照上述法律、法规和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告万洪军于本判决生效后十五日内清除位于曹县闫店楼供销合作社院内的小棚一处；二、被告万洪军赔偿原告曹县闫店楼供销合作社房屋租赁费损失22208元，于本判决生效后十五日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取203元，由被告万洪军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  武照海二〇二〇年二月十日书记员  武 倩附：权利人应自判决书确定履行期限届满之日起2年内申请执行。