广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初12968号原告：中国银行股份有限公司东莞横沥支行,住所地:广东省东莞市**************128A-131A商铺及二层128B-132B商铺。负责人：黄智丰。委托诉讼代理人：邓世杰，广东林德律师事务所律师。被告：林隽艳，女，1988年4月2日出生，汉族，住福建省永泰县*********，公民身份号码：350************322。被告：东莞市中恒实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市常平镇横江厦星汇广场2幢办公1808号之一。法定代表人：卢某1。委托诉讼代理人：许金成，男，1985年2月27日出生，汉族，住广东省信宜市************，公民身份号码：440************212。原告中国银行股份有限公司东莞横沥支行（以下简称中国银行横沥支行）与被告林隽艳、东莞市中恒实业投资有限公司（以下简称中恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行横沥支行的委托诉讼代理人邓世杰，被告中恒公司的委托诉讼代理人许金成到庭参加诉讼，被告林隽艳经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行横沥支行向本院提出诉讼请求：1.被告林隽艳立即支付原告贷款本金352383.95元及相应利息4011.55元、罚息58.32元、复利0元（利息、罚息、复利暂计至2019年7月10日，后续的利息、罚息、复利按《个人一手住房贷款合同》的约定计至实际付清全部本息之日止）；2.被告林隽艳支付原告为实现债权支付的律师费21619元；3.被告中恒公司对被告林隽艳的上述欠款本息及律师费承担连带清偿责任；4.确认原告对被告林隽艳因案涉贷款提供的抵押物（即位于东莞市**************1115的房地产）享有抵押权，并有权就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.本案全部诉讼费用由两被告负担。事实和理由：2016年8月26日原告与被告林隽艳签订《个人一手住房贷款合同》，约定林隽艳向原告借款370000元用于购买东莞市**************1115的房产，并以该房产作为抵押，同时被告中恒公司提供连带责任保证。合同签订后原告依约履行了合同义务，但林隽艳从2019年5月1日开始逾期，中恒公司亦未履行清偿责任，为维护自身合法权益，原告特起诉，望判如所请。被告中恒公司辩称，案涉房产于2016年9月27日完成备案登记手续，2017年11月6日完成抵押登记手续，2018年4月23日交付，2019年7月10日达到办理不动产权证的条件，但由于无法联系林隽艳，至今尚未办理不动产权证。中恒公司已完成合同约定的阶段性担保责任，不存在过错，无需承担案涉责任，请求法院驳回原告对中恒公司的诉讼请求。被告林隽艳未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告中国银行横沥支行与被告中恒公司无异议，被告林隽艳未提出异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定以下事实：2016年8月26日原告中国银行横沥支行与被告林隽艳、中恒公司签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2016年东中银横按贷字YLJ001号），约定如下：1.林隽艳为购买坐落于东莞市**************1115的房屋（以下简称案涉房产），向原告贷款370000元，贷款期限为360个月；2.采用等额本息还款法，按月付息，贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的基础上下浮5%；3.若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4.借款人未按期归还贷款本息的视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；5.林隽艳以案涉房产作抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；6.中恒公司为阶段性连带责任保证人，保证期间为自本合同生效之日起至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，保证人未按本合同的规定及时履行保证责任的，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同签订后，原告依约向林隽艳发放了贷款。2017年7月13日原告在东莞市不动产交易所办理抵押权预告登记。原告及中恒公司一致确认截至庭审辩论终结前案涉房产尚未进行所有权和抵押权登记。2019年8月1日原告与广东林德律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所律师代理向两被告追索欠款的诉讼，约定律师费为21619元，同年12月23日该所开具对应金额的律师费发票。原告主张林隽艳从2019年7月开始出现逾期还款情形，截至2019年12月23日，案涉借款本金余额为350751.75元，未到期本金余额347988.67元，逾期期数6期，拖欠本金2763.08元，应收利息7471.93元，拖欠本金的罚息65.11元，应收利息的罚息174.80元，并提交逾期未还款查询清单为证。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告林隽艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证与抗辩的权利。林隽艳向原告中国银行横沥支行贷款370000元，原告主张林隽艳从2019年7月开始出现逾期还款情形并提交查询清单为证，林隽艳未予否认，本院予以采纳，原告要求林隽艳依约归还全部未还借款本金350751.75元、利息、罚息，及律师费21619元，合法有据，本院予以支持，利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息计算至2019年12月23日依次为7471.93元、65.11元、174.80元，后续利息、罚息按合同约定和中国人民银行规定计算至实际清偿之日止，其中需要明确的是按照合同约定计收的应收利息的罚息实为复利。至于抵押权，虽然原告与林隽艳在合同中约定以案涉房产作为抵押担保，但仅进行了抵押权预告登记，未进行抵押权设立登记，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条的规定，原告对案涉房产不享有抵押权，故原告要求确认抵押权并对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，无事实和法律依据，本院不予支持。被告中恒公司承担的阶段性连带责任保证的保证期间为自贷款合同生效之日起至借款人办妥抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，案涉房产尚未办理抵押登记手续，原告要求中恒公司承担保证责任，连带清偿上述借款本金、利息、罚息及律师费，合法有据，本院予以支持。中恒公司承担保证责任后，有权向林隽艳追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告林隽艳于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司东莞横沥支行借款本金350751.75元、利息、罚息（利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息计算至2019年12月23日依次为7471.93元、65.11元、174.80元，后续利息、罚息按合同约定和中国人民银行规定计算至实际清偿之日止）；二、被告林隽艳于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告中国银行股份有限公司东莞横沥支行律师费21619元；三、被告东莞市中恒实业投资有限公司对被告林隽艳依据判项第一项、第二项所负担的债务承担连带清偿责任，被告东莞市中恒实业投资有限公司在承担保证责任后有权向被告林隽艳依法追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司东莞横沥支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6972元（原告已预交），由被告林隽艳、东莞市中恒实业投资有限公司负担6940元，原告中国银行股份有限公司东莞横沥支行负担32元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  程 露人民陪审员  朱树辉人民陪审员  吴珊珊二〇二〇年二月七日书 记 员  曾宪芬袁美怡附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。