土默特右旗人民法院民事判决书                                                                                               （2020）内0221民初124号原告：包头市环宇物业服务有限公司，统一社会信用代码91150221085168231J。                                     法定代表人：杨旭。委托诉讼代理人：杨君，内蒙古正恒律师事务所律师。被告：孙秀芳，女，1954年12月23日出生，确认送达地址内蒙古自治区。原告包头市环宇物业服务有限公司（以下简称环宇物业公司）与被告孙秀芳物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序于2020年1月20日公开开庭进行了审理。原告环宇物业公司的委托诉讼代理人杨君以及被告孙秀芳到庭参加了诉讼。本院现已审理终结。原告环宇物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付物业服务费6748元（物业费从2011年10月1日至2012年12月31日止，按照128.68m2×0.35元×15个月＝675元，杂费8.33元×15个月=125元，合计800元；从2013年1月1日至2014年12月31日止两年，即128.68m2×0.35元×24个月＝1080元，杂费每年100元×2=200元，共计1280元；从2015年1月1日至2015年12月31日，128.68m2×0.35元×12个月＝540元，杂费每年100元，排污费180元，共计820元；从2016年1月1日至2019年12月31日，128.68m2×0.5元×48个月＝3088元，杂费100元×4年=400元，排污费90元×4年=360元，共计3848元。以上共计6748元。）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告孙秀芳系原告所属土默特右旗萨拉齐镇德盛苑小区业主，其欠原告2011年10月1日至2019年12月31日的物业费等费用共计6748元。欠费期间原告工作人员多次上门及通过其他方法催缴物业费，但被告一直拒缴，故我公司诉至法院。被告孙秀芳辩称，1、2011年10月1日领取房屋钥匙，2012年6月我开始装修房子，同年屋顶漏雨，与物业、售楼部及开发商协商未果，自己维修花销1万多元；2、楼道门坏了，物业不关锁楼道门，导致财产丢失，向原告反映相关问题，其置之不理；3、楼道里无人打扫卫生，我们业主自行打扫且有外人在楼道里过夜，导致生活不便；4、紧靠底楼盖起的锅炉房是严重的安全隐患，其与底楼盖起的洗车房压缩了过道空间，锅炉房产生的气体影响正常生活；5、私搭乱建无人管；6、由于上述情况，导致我在外租住，使我遭受了经济损失。经审理查明，被告孙秀芳系内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇德盛苑小区A区4号楼2单元403室业主，该住宅为普通步梯住宅房屋，建筑面积128.68㎡。被告于2011年10月1日领取房屋钥匙。该小区2011年1月1日至2016年5月24日由包头市环球置业有限公司提供前期物业服务，该公司将上述期间的物业收费工作委托于本案原告环宇物业公司。原告环宇物业公司于2016年5月25日与土默特右旗萨拉齐镇德盛苑A区业主委员会签订了《土默特右旗萨拉齐镇德盛苑A区物业服务合同》，该合同约定原告环宇物业公司在2016年5月25日至2019年5月24日期间为土默特右旗萨拉齐镇德盛苑A区提供物业服务，物业管理服务费的收费标准为：2016年以前按照0.35元/平方米/月标准缴纳，2016年及以后的物业费按照0.5元/平方米/月标准缴纳。2015年全年排污费为180元，2016年及以后的排污费为90元/年。杂费为100元/年，其中包括楼道灯电费及维护费15元/年，二次垃圾清运费36元/年，亮化及维护费8元/年，自来水二次加压费36元/年，监控及维护费5元/年。原告环宇物业公司于2019年8月21日与土默特右旗萨拉齐镇德盛苑A区业主委员会签订了《物业服务合同》，该合同约定原告环宇物业公司在2019年8月20日至2022年8月19日期间为土默特右旗萨拉齐镇德盛苑A区提供物业服务，物业管理服务费的收费标准为：住宅0.5元/平方米/月标准缴纳，排污费为90元/年。杂费为100元/年。被告孙秀芳自2011年10月1日至2019年12月31日期间应缴纳的物业费、杂费及排污费共计6748元。经原告多次催收，被告至今仍未缴纳，故原告诉至法院。 上述事实，有原告提供的《土默特右旗萨拉齐镇德盛苑A区物业服务合同》《物业服务合同》、原告环宇物业公司于2018年8月13日出具的《关于催交物业费的通知》、土默特右旗德盛苑A区业主委员会、土默特右旗萨拉齐镇东胜社区居委会联合出具的《倡议书》以及包头市环球置业有限公司于2019年3月20日出具的《证明》一份予以证实，同时有庭审笔录在案佐证。 本院认为，依照《内蒙古自治区物业管理条例》第四十五条之规定，“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面物业服务合同。业主委员会与物业服务企业依法签订的物业服务合同对全体业主具有约束力。”原告环宇物业公司与土默特右旗萨拉齐镇德盛苑A区业主委员会签订了《土默特右旗萨拉齐镇德盛苑A区物业服务合同》及《物业服务合同》，而被告孙秀芳作为德盛苑A区的业主，该物业服务合同对被告孙秀芳具有约束力，被告孙秀芳有义务按照物业服务合同的约定向原告环宇物业公司缴纳物业服务费。虽然原告环宇物业公司与土默特右旗萨拉齐镇德盛苑A区业主委员会于2016年5月25日签订的《土默特右旗萨拉齐镇德盛苑A区物业服务合同》约定的物业服务期限自2016年5月25日至2019年5月24日止，但该《土默特右旗萨拉齐镇德盛苑A区物业服务合同》对该合同签订以前的物业费以及排污费等收费标准均作了明确约定，且根据原告提供的包头市环球置业有限公司于2019年3月20日出具的证明一份可以证实，2016年5月25日原告与该小区业主委员会签订《土默特右旗萨拉齐镇德盛苑A区物业服务合同》之前，虽未与该小区建设单位签订《前期物业服务合同》，但包头市环球置业有限公司作为该小区的建设单位，不但已经对该小区提供了前期物业服务，而且委托原告收缴该小区自2011年1月1日至2016年5月24日的物业费，且被告当庭认可包头市环球置业有限公司对该小区的物业服务及收费工作委托给本案原告。综上，被告应当向原告交纳2011年10月1日至2016年5月24日期间的物业费。该段时间内的物业费在原告与该小区业主委员会签订的《土默特右旗萨拉齐镇德盛苑A区物业服务合同》中已经有了约定，被告应当按照合同约定的收费标准履行缴费义务。原告主张的2016年5月25日至2019年12月31日期间的物业服务费，《物业服务合同》对该段时间内的物业费以及排污费等收费标准均作了明确约定，不违反法律规定，原告亦对该小区提供了事实上的物业服务，且被告对该小区是由原告环宇物业公司提供服务予以认可，被告应按照合同约定履行上述期间的缴费义务。故本院对原告要求被告孙秀芳缴纳物业服务费6748元的诉讼请求予以支持。关于被告孙秀芳提出因房屋漏水导致其经济损失的意见，因房屋漏水属于房屋质量问题，不属于物业服务范围，故本院对被告的辩称意见不予采纳。关于被告提出的原告环宇物业公司提供的物业服务质量不佳的其他抗辩意见，依照《包头市物业管理条例》第五十五条之规定：“业主对物业服务企业的服务水平、质量有异议的，可以向房产行政主管部门投诉，也可以请求街道办事处、镇人民政府或者居民委员会、社区服务站进行调解。物业服务企业达不到服务标准或者减少服务项目的，房产行政主管部门应当责令其限期整改，并将其记入物业服务企业信用档案。”被告孙秀芳就原告提供的物业服务质量不佳的情形，可以按照此规定寻求救济。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条、《内蒙古自治区物业管理条例》第四十五条以及《包头市物业管理条例》第五十五条之规定，判决如下：被告孙秀芳于本判决生效后十日内向原告包头市环宇物业服务有限公司给付物业服务费6748元。若被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告包头市环宇物业服务有限公司已预交），由被告孙秀芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。       审判员   梁 凤 仙 二〇二〇年 二月二十四日                 书 记员  贾  韬        附：本判决适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。  《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。   《内蒙古自治区物业管理条例》   第四十五条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面物业服务合同。  业主委员会与物业服务企业依法签订的物业服务合同对全体业主具有约束力。  鼓励业主大会采用招投标方式选聘物业服务企业。   《包头市物业管理条例》  第五十五条业主对物业服务企业的服务水平、质量有异议的，可以向房产行政主管部门投诉，也可以请求街道办事处、镇人民政府或者居民委员会、社区服务站进行调解。物业服务企业达不到服务标准或者减少服务项目的，房产行政主管部门应当责令其限期整改，并将其记入物业服务企业信用档案。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 备注：本判决一经生效，义务人即应在本判决书指定的期间内履行相应义务，义务人未履行的，权利人可在判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。