河南省周口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫16执复3号复议申请人（被执行人）：贾文化，男，汉族，1968年9月9日出生，住河南省鹿邑县。复议申请人（被执行人）：刘增，女，汉族，1968年9月9日出生，住河南省鹿邑县。共同委托诉讼代理人：周志军，河南权辞律师事务所律师。代理权限：特别授权。申请执行人：中原银行股份有限公司周口分行。住所地：周口市东新区昌建MOCO新世界商务写字楼。统一社会信用代码：99141000035499025R。负责人：周朝阳，系该分行行长。委托诉讼代理人：陈文清，该行员工。委托诉讼代理人：潘莉，系该行法律顾问。被执行人：鹿邑县常泰机械装备制造有限公司，住所地：鹿邑县工业园区中路。组织机构代码：55962906-1。被执行人：王俊朴，男，汉族，1970年9月24日出生，住河南省鹿邑县。复议申请人贾文化、刘增不服河南省周口市川汇区人民法院（2019）豫1602执异202号执行裁定，向本院申请复议，本院作出（2019）豫16执复150号执行裁定，发回河南省周口市川汇区人民法院重审。河南省周口市川汇区人民法院作出（2019）豫1602执异367号执行裁定，复议申请人贾文化、刘增不服向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年1月16日举行了听证。现已审查终结。河南省周口市川汇区人民法院查明，本院在执行原告中原银行周口分行与被告常泰公司、贾文化、刘增、王俊朴借款合同纠纷一案中，于2018年4月2日作出（2018）豫1602执513号之一执行裁定，裁定冻结、划拨、提取被执行人常泰公司、贾文化、刘增的银行存款、收入18737020元或查封、扣押、拍卖、变卖相应价值的财产；冻结、划拨、提取被执行人王俊朴的银行存款8105740元或查封、扣押、拍卖、变卖相应价值的财产。并于2018年4月24日向鹿邑县不动产登记中心送达协助执行通知书，查封了贾文化名下位于鹿邑县××北镇付桥北侧，住宅建筑面积为1950.04㎡（房屋产权证号鹿房字第**，他项权证号00407号），土地使用面积分别为4915㎡、858㎡[士地证号鹿国用(2010)第172号、土地证号鹿国用(2010)第1**]的财产。经本院委托河南正泰房地产评估咨询有限公司评估，河南正泰房地产评估咨询有限公司于2018年6月27日作出《评估报告》，案涉财产的价值为6366090.00元。本院于2018年7月13日向异议人贾文化邮寄送达该评估报告，贾文化于2018年7月14日签收。2018年7月25日，再次向贾文化送达评估报告及告知评估鉴定结果通知书，由贾文化母亲陈秀兰代为签收。案涉财产经网上拍卖后，竞买人孙涛以3565010元的价格拍卖成交，本院于2018年12月4日出具拍卖成交确认书，本院于2018年12月14日作出(2018)豫1602执513号之三执行裁定，裁定将案涉财产过户至河南隐山郡府房地产开发有限公司名下，解除对案涉财产的查封，并同时注销贾文化他项权证号004070号房屋的他项权证项下房屋的抵押预告登记。申请执行人中原银行于2018年12月20日领取拍卖款，本院于2019年1月4日向鹿邑县不动产登记中心发出协助执行通知书，要求鹿邑县不动产登记中心按(2018)豫1602执513号之三执行裁定确定的义务履行。另查明，本院委托评估的财产为贾文化名下下鹿房字第**屋所有权证项下房产及鹿国用(2010)第172号、鹿国用(2010)第173号土地使用证项下土地，《评估报告》评估对象亦为鹿为鹿房字第**所有权证项下建筑面积为1950.04㎡的房产和鹿国用(2010)第172号、鹿国用(2010)第173号土地使用证项下面积分别为4915㎡、858㎡的土地。2018年8月9日，河南正泰房地产评估咨询有限公司向本院出具《文字误编辑说明》，二异议人于2018年12月4日以未收到评估报告、执行程序不合法为由提出执行异议，本院于2018年12月17日作出(2018)豫1602执异220号执行异议裁定书，裁定驳回二异议人的异议，二异议人向周口市中级人民法院申请复议，周口市中级人民法院维持本院裁定。2019年3月13日，河南正泰房地产评估咨询有限公司向本院出具《汇报》，二异议人于2019年7月15日对《文字误编辑说明》和《汇报》提出执行异议。还查明，本次异议审查中，本院通知河南正泰房地产评估咨询有限公司鉴定人员到庭说明《文字误编辑说明》和《汇报》的有关情况，通过鉴定人员到庭说明，《文字误编辑说明》仅仅是对《评估报告》中文字笔误的补正和说明，不影响评估标的物及其评估价值。河南省周口市川汇区人民法院认为，本院争议的焦点是对本案案涉财产是否应当进行重新评估。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定，不动产、有登记的特定动产或者其他财产拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。本案中，案涉财产经网上拍卖后，竞买人孙涛以3565010元的价格拍卖成交，本院于2018年12月4日出具了拍卖成效确认书，于2018年12月14日作出（2018）豫1602执513号之三执行裁定，裁定将案涉财产过户至河南隐山郡府房地产开发有限公司名下，解除对案涉财产的查封，并同时注销贾文化他项权证号004070号房屋的他项权证项下房屋的抵押预告登记。申请执行人中原银行周口分行于2018年12月20日领取了拍卖款，本院于2019年1月4日向鹿邑县不动产登记中心发出协助执行通知书，要求鹿邑县不动产登记中心按（2018）豫1602执513号之三执行裁定确定的义务履行。至此，本院对案涉财产已执行完毕，异议人对案涉财产提出重新评估的申请没有法律依据，本院不予支持。异议人对河南正泰房地产评估咨询有限公司出具的《文字误编辑说明》和《汇报》提出异议，本院查明该两该材料仅仅是对《评估报告》中文字笔误的补正和说明，不影响评估标的物及其评估价值，且拍卖成交的标的物即为《评估报告》的评估标的物，异议人的异议理由不成立。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定驳回异议人贾文化、刘增的异议。贾文化、刘增向本院申请复议称，1：请求依法撤销河南省周口市川汇区人民法院(2019)豫1602执异367号执行裁定书。2、豫郑正泰【2018】SF06000A号《房地产司法鉴定报告》评估结果错误，关于豫郑正泰【2018】SF060003A号房地产司法鉴定报告文字误编辑说明和关于豫正泰评字【2018】SF060003A号房地产司法鉴定报告的汇报补正材料错误，均不能采信，均不能作为司法网络拍卖的参考价，请求依法裁定周口市川汇区人民法院对贾文化所有的房屋和土地（位于鹿邑县××北镇付桥北侧，土地证号鹿国用（2010）第172号、土地证号鹿国用（2010）第173号、房屋权房屋权证号鹿房字第**委托下一顺序评估机构重新进行评估。事实和理由：1、豫郑正泰【2018】SF060003A号《房地产司法鉴定报告》（以下简称《房地产司法鉴定报告》）和关于豫郑正泰【2018】SF060003A号《房地产司法鉴定报告》文字误编辑说明(以下简称补正材料《文字误编辑说明》)及《关于豫正泰评字【2018】SF060003A号《房地产司法鉴定报告》的汇报》（以下简称补正材料《汇报》）的评估程序严重违法。2、《房地产司法鉴定报告》和补正材料《文字误编辑说明》及补正材料《汇报》评估时超出了川汇区法院委托鉴定评估的范围，其评估结果无效，不能作为司法网络拍卖参考价的依据。3、《房地产司法鉴定报告》和补正材料《文字误编辑说明》及补正材料《汇报》对贾文化名下涉案房屋和土地评估结果严重失实，与实际价值相差巨大。4、补正材料《文字误编辑说明》和补正材料《汇报》不具有“说明补正”的法律效力，其补正说明的程序违法。5、补正材料《文字误编辑说明》和补正材料《汇报》内容严重违法，涉嫌偷、漏税，不能作为网络评估拍卖的参考价。6、原审法院在将贾文化名下案涉房屋和土地司法网络拍卖后，方把河南正泰房地产评估咨询有限公司出具的补正材料《文字误编辑说明》和补正材料《汇报》送达给二复议申请人贾文化和刘增；且在执行过程中，原审法院没有将其于2018年12月14日作出的(2018)豫1602执513号之三执行裁定书送达给复议申请人贾文化和刘增，也没有将于2019年1月4日向鹿邑县不动产登记中心发出的协助执行通知书送达给复议申请人贾文化和刘增，原审法院执行程序严重违法。综上所述，《房地产司法鉴定报告》和补正材料《文字误编辑说明》及补正材料《汇报》评估程序严重违法，是虚假评估报告，不能作为川汇区司法网络拍卖标的物的参考价。申请执行人中原银行股份有限公司周口分行称，1、原评审报告及复议申请人所述评估评审评估价格已经在（2018）豫1602执异220号执行裁定中经过审理，对复议申请人关于评估报告违法及价格问题审理之后予以驳回并经（2019）豫16执复1号执行裁定书维持。那么《依据最高人民法院关于人民法院对执行异议和复议案件若干问题的规定》第15条，该部分的申请应当属于不予受理范围。2、本次复议申请应针对补正材料提出，关于补正材料和文字误编辑，由评估机构已作出明确说明，评估标的物及评估价值并没有发生变动，因此复议申请人的复议请求理由不成立。3、若复议申请人认为评估报告的评估行为涉嫌偷漏税行为，可以依法向司法机关举报或者报案，该评估行为的合法与否不属于本案审理范围，它与本案的执行行为属于两个法律关系。综上，本案中对评估报告的文字误编辑说明及汇报均是合法，不存在程序违法，也不存在对原评估报告有实质性改变的行为。因此，复议申请人的复议请求应当予以驳回。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定，不动产、有登记的特定动产或者其他财产拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。具体到本案，案涉财产经网上拍卖后，竞买人孙涛以3565010元的价格拍卖成交，川汇区人民法院于2018年12月4日出具了拍卖成效确认书，于2018年12月14日作出（2018）豫1602执513号之三执行裁定，裁定将案涉财产过户至河南隐山郡府房地产开发有限公司名下，解除对案涉财产的查封，并同时注销贾文化他项权证号004070号房屋的他项权证项下房屋的抵押预告登记。申请执行人中原银行周口分行于2018年12月20日领取了拍卖款，川汇区人民法院于2019年1月4日向鹿邑县不动产登记中心发出协助执行通知书，要求鹿邑县不动产登记中心按（2018）豫1602执513号之三执行裁定确定的义务履行。川汇区人民法院对案涉财产已执行完毕。2018年8月9日，河南正泰房地产评估咨询有限公司出具《文字误编辑说明》，2019年3月13日，河南正泰房地产评估咨询有限公司出具《汇报》，2019年6月25日，川汇区人民法院作出（2018）豫1602执513号告知评估鉴定结果补充材料通知书，告知了相关内容并告知该案当事人权利救济途径。该相关材料没有及时送达，存在一定的瑕疵。复议申请人贾文化、刘增的合法权益，可通过其他法律途径解决。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回复议申请人贾文化、刘增的复议申请，维持河南省周口市川汇区人民法院（2019）豫1602执异367号裁定。本裁定为终审裁定。审判长  胡学智审判员  胡江涛审判员  曹纪峰二〇二〇年二月二十四日法官助理田亚美书记员李文博