福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初554号 原告：吴雪洪，女，1972年4月7日生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 原告：李丽文，女，1984年11月5日生，汉族，福建省龙岩市新罗区号。 原告：许笑珍，女，1973年8月20日生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 三原告共同委托诉讼代理人：陈懿乾，福建乐康律师事务所执业律师。 被告：福建省龙岩神农房地产开发有限责任公司，住所地福建省龙岩市新罗区九一北路7号，统一社会信用代码913508007264789439。 法定代表人：林竹，总经理。 原告吴雪洪、李丽文、许笑珍与被告福建省龙岩神农房地产开发有限责任公司(以下简称：神农房地产公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许笑珍及三原告的共同委托诉讼代理人陈懿乾到庭参加诉讼，被告神农房地产公司经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴雪洪、李丽文、许笑珍向本院提出诉讼请求：一、判令神农房地产公司返还吴雪洪、李丽文、许笑珍房价款295860.8元；二、本案诉讼费、诉前财产保全费全部由神农房地产公司承担。 事实与理由：2009年6月5日，吴雪洪、李丽文及章淑勤与神农房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买了坐落于龙岩市新罗区（都市新天地商住楼）01号店面。《商品房买卖合同》约定：“建筑面积为40.97平方米，该商品房按建筑面积每平方米6.8万元，总金额2785960元。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超过3%时，买受人不退房的，按以下方式处理：产权面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人；面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%”。合同签订后，吴雪洪、李丽文、章淑勤依约支付了神农房地产公司商品房首付款1785960元，银行按揭贷款100万元，全面履行了合同义务。 2019年8月28日，李丽文、吴雪洪、章淑勤取得不动产权证书，产权登记面积为房屋建筑面积38.18平方米，对比合同约定面积40.97平方米，建筑面积误差比绝对值超过3%，根据《商品房买卖合同》约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人83578.8元（40.97平方米×3%×6.8万/平方米）；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人212282元[（40.97平方米-38.18平方米-40.97平方米×3%）×6.8万/平方米×2]，两项合计295860.8元。 2019年8月6日，许笑珍通过司法拍卖取得了章淑勤在涉案房屋中的份额，受让了章淑琴《商品房买卖合同》的全部权利义务，并于2019年8月29日取得不动产权登记证书，故许笑珍有诉讼主体资格参与本案诉讼。 神农房地产公司未作答辩。 本案经审理查明认定事实如下：2009年6月5日，吴雪洪、李丽文、章淑勤与神农房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买了坐落于龙岩市新罗区（都市新天地商住楼）01号店面。《商品房买卖合同》载明：“第三条买受人所购商品房的基本情况，商品房建筑面积为40.97平方米。第四条计价方式与价款，按建筑面积每平方米6.8万元，总金额2785960元。第五条面积确认及面积差异处理：商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超过3%时，买受人不退房的，按以下方式处理：产权面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%。”合同签订后，吴雪洪、李丽文、章淑勤依约支付了神农房地产公司商品房首付款1785960元，银行按揭贷款100万元，履行付款义务。 2019年8月28日，李丽文、吴雪洪、章淑勤取得不动产权证书，产权登记面积为房屋建筑面积38.18平方米。 2019年8月6日，许笑珍通过司法拍卖取得了章淑勤涉案房屋三分之一的份额，并于2019年8月29日取得不动产权登记证。 上述事实有吴雪洪、李丽文、许笑珍提供《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、闽（2019）龙岩市不动产权证第0065007号、（2017）闽0802执3415号之三执行裁定书、闽（2019）龙岩市不动产权证第0065324号、（2019）龙岩市不动产权证第0072108号等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为，2009年6月5日，吴雪洪、李丽文、章淑勤与神农房地产公司签订《商品房买卖合同》合法有效。合同载明：“产权面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%。”。2019年8月28日，李丽文、吴雪洪、章淑勤取得不动产权证书，产权登记面积为房屋建筑面积38.18平方米，对比合同建筑面积40.97平方米，减少2.79平方米。上述面积误差比在6.8%[（40.97平方米-38.18平方米）/40.97平方米×100%]，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人83578.8元（40.97×3%×6.8万平方米），绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人212282.4元（2.79平方米-40.97×3%）×6.8万平方米×2。故神农房地产公司应返还购房款共计295861.2元。2019年8月6日，许笑珍通过司法拍卖取得涉案房屋三分之一的份额，故许笑珍取得了涉案房屋退款的权利。综上，吴雪洪、李丽文、许笑珍要求神农房地产公司返还购房款295860.8元，具有合同和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 福建省龙岩神农房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起十日内返还吴雪洪、李丽文、许笑珍购房款295860.8元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5738元，减半收取2869元，由福建省龙岩神农房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈    洁 二〇二〇年二月二十八日 书记员 王晓妍（代） 附相关法条 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 三、主动履行生效法律文书提示 履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01） 诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01） 支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名 龙岩市新罗区法院财务咨询电话：0597-2890330