河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0811民初5777号原告：杨艳霞，女，汉族，1977年5月25日出生，住焦作市山阳区。委托诉讼代理人：樊静巧，金研律师事务所律师。被告：郭勇，男，汉族，1977年8月24日出生，住焦作市山阳区，系杨艳霞丈夫。被告：王园园，女，汉族，1987年9月16日出生，住焦作市山阳区。原告杨艳霞与被告郭勇、王园园确认合同效力纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告杨艳霞及其委托诉讼代理人樊静巧，被告郭勇、王园园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨艳霞向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告所签署的关于焦作市山阳区××东××楼××单元××号《二手房买卖合同》无效；2、本案的诉讼费用及其他相关费用均由二被告承担。事实与理由：原告杨艳霞与被告郭勇经人介绍认识后于2002年1月28日登记结婚，婚姻关系存续期间，共同购置了位于焦作市山阳区××东××楼××单元××号房屋（建筑面积：131.05㎡）。由于原告杨艳霞于被告郭勇之间性格不合，被告郭勇未对子女尽到父亲责任，原告与被告郭勇之间自2011年年底开始双方感情恶化。被告郭勇为了达到侵吞夫妻共同财产的目的，于2016年12月1日在未告知原告杨艳霞并且未经原告杨艳霞允许的情况下，私自将双方共有的房屋以远低于市场价的价格出卖给被告王园园。被告郭勇曾是焦作万方铝业股份有限公司的职工（2018年买断工龄），见证人贺某与郭勇更是多年的好友兼同事关系非常清楚原告的家庭状况。李春光系王园园的老公，也是焦作万方铝业股份有限公司的职工。被告王园园在购买原告房产之时，已经知晓该房产系原告杨艳霞与被告郭勇共有，但其却并未要求原告杨艳霞到场签字。被告王园园与被告郭勇恶意串通，签署所谓的《二手房买卖合同》，其本人并非是善意第三人。总之，被告郭勇为了达到侵吞夫妻共同财产的目的与被告王园园恶意串通，私自将夫妻共有的房屋以远低于市场价的价格出售给被告王园园，严重侵犯了原告对该房屋的相关权益。为了维护原告的合法权益，特起诉至贵院，望贵院能够依法判决，以支持原告这个弱势群体的诉讼请求。被告郭勇辩称：1、原告及原告代理人没有资格坐在这里，我与原告感情不和，经常吵架，每次吵架原告都逼我卖房还钱，因为其中有一部分房款是他们家出的，她知道我在网上登过卖房信息，有人看房她也知道，我让她跟我一起去她也不去，逼我卖房持续了大半年，最后王园园去看房我就把房子以438000元卖给她了，我当时感觉卖的价格有点亏，我就把卖房款投到股市了，后来赔钱了，原告还是逼我还钱。在2018年底厂里买断工龄，我就把钱还给杨艳霞了。我把钱投股市没有给杨艳霞说，我不想她让我干什么我就干什么，凭什么都是她说的算，她逼我卖房时是否考虑到我和我儿子。被告王园园辩称：万方嘉园是万方铝厂员工的集资房，价格就比当时别的商品房低很多，郭勇2012年4月25日购买的焦作市山阳区××东××楼××单元××号房屋，签的原始购房合同是按1820元/平方米买的，2016年9月底我在58同城网站看到郭勇的卖房信息，10月初和他联系看房，最后商定价格438000元，2016年12月1日签订购房买卖合同，2016年12月3号网上银行汇款388000元给郭勇。因为房产证还没有办理，所以还有50000元商定放到房产证过户后，当场给清。根本不存在杨艳霞所说的恶意串通，以低价格买这套房子，可以去物业上问，买万方嘉园房子的不止我一家，我给他的价格是正常价格。在2018年底杨艳霞去物业要求开锁之前，我只知道购房合同，契税，物业都是郭勇一个人的名字，对他的家庭情况并不知情。从一开始就是我在58同城网站上联系的郭勇，我老公虽然也是万方的员工，但万方铝厂还分三个分厂，一个分场还分南北厂房，四班三运转，几千号人呢，所以郭勇我们根本不认识，让人打听过，我老公在电二认识的人不多，打听下来也不认识，我老公是万方铝厂的派遣工，不是正式工，所以当时没有购买资格，2016年5月因为家里生了二胎，还是个男孩，就打算再买套房，最后考虑万方嘉园是因为有厂里的班车，他们上班三班倒，又在待王那么远，有班车可以上下班方便很多。当时和郭勇准备签订二手购房合同时，我婆婆还问他卖房你能做主不能，他说他自己说了算，我看了他的购房合同，还有契税，都是郭勇一个人的名字，想着能买房的都是正式工，不会出现欺骗的，他的原始合同契税等凭证都是郭勇一个人的，当时也是诚心买房的，看着这个人挺老实的，就相信了郭勇。给过钱后，我们一起到物业办理了业主变更，从变更过业主，物业费都是我在交，已经交了两年的物业费，每年我爸都去贴门对，当时买的时候水卡还没下来，后来水卡物业直接办理的是我的名字，水费也是我在交，当时付给郭勇的钱，也是借了亲戚一部分，还了两年的账，打算2019年正月找人装修，还装了马桶，买了部分家具，直到2018年年底，具体哪天也记不清楚了，物业给我打电话说郭勇的媳妇带开锁公司去开锁了。问我到底是什么情况，我也被问懵了，我也不知道啥情况，我物业费都交了两年了，马桶也装了，家具也买好了，准备正月里找人装修房子呢。现在突然冒出来个郭勇媳妇去开锁，怎么回事。物业也是埋怨我，买房的时候都不清楚人家的家庭情况。然后我赶紧联系郭勇问什么情况，郭勇当时给我的说法是，他媳妇想要钱，他没有给她媳妇杨艳霞钱，他说把钱给她就行了，当天我和我老公跑到万方嘉园第一次见到了郭勇媳妇杨艳霞。当时我也让郭勇给我们一个说法，郭勇说他现在也没钱，等他买断工龄的钱下来十来万，给他媳妇就没事了，从开始买郭勇的房子，欠缺法律知识，也就没有问郭勇要购房原始购房合同。只给了复印件，经开锁公司的人提醒，他们是不是二次卖房，我才赶紧让郭勇把原始购房合同给我，中间也联系几次郭勇，要他把购房的原始合同给我，我怕他二次卖房，又要求他让他媳妇签字，郭勇一直推脱，说给过她媳妇钱了，他媳妇没事了，确实她媳妇没有再找过我了，说明他媳妇杨艳霞已经默认把房子卖给我了，但到我还是不放心，催促郭勇，直到今年2019年10月份，杨艳霞的姐姐给我打电话，想让我去协商郭勇把房子卖给我的事情，杨艳霞姐姐说要我和他们去公正，我要立马把剩余的50000元给郭勇媳妇，不能给郭勇，我同意公正，不同意立马把50000元给郭勇媳妇，房产证没下来，到时候把50000元也给他们了，之后他们夫妻俩再扯皮怎么办，他弟弟去公证处写的公正模板用微信发给我了，我也保留下来了，我看了下，还是觉得不合适，之后杨艳霞姐姐多次打电话给我，要求我去公正，主要目的还是要剩余50000元，其实她已经默认了房子卖给了我，杨艳霞方觉得房产证不知道什么时间办理下来，50000元放时间长了，会贬值。现在想想我当时也是缺少法律意识，没有多想那么多。才造成郭勇杨艳霞他们夫妻俩互相在这扯皮。杨艳霞还好意思起诉我，要求我出诉讼费，整件事我是受害者，她自己家的房，卖了两年她才知道么，我不相信，她现在说我不是善意第三人，是和郭勇恶意串通以低价购买她房子的，这些都是杨艳霞为达到自己目的恶意捏造的，当时她找我要那剩余50000元时，说房子已经卖给你们，就卖给你们了，说自己没有钱，没办法生活了，要我把剩余的钱给她，现在为起诉我还请的起律师，她怎么不让郭勇付诉讼费呢，是郭勇欺骗她了，凭什么让我付诉讼费，说到底他们还是一家人。我现在怀疑他们夫妻就是觉得现在房价又升了，他们卖早了，故意在这扯皮的，从我买这个房子到杨艳霞去物业闹，我根本不相信杨艳霞不知道，郭勇把房卖了，她家的房子物业费谁给她家交的，别人过年会给你们家贴门对么，这件事给我们全家也造成了很大的精神创伤。我婆婆因为这事好几天都没睡成觉，现在还出现高血压。以上我说的都是事实，都是有证可求的。房子的归属权上，我不会退让，我中专毕业，欠缺法律意识，但也不能任由他们夫妻这样祸害别的家庭，我是善意的第三人，以合理价格真诚的去买房的，请求法庭给个公正公平的判决。根据原被告的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：原告要求确认被告郭勇与被告王园园所签订的房屋买卖合同无效的事实依据。围绕争议焦点，原告杨艳霞的委托代理人提交了以下证据：第一组证据：1、杨艳霞婚姻证；2、户口本，证据指向：证明杨艳霞与郭勇系夫妻关系。第二组证据：1、购房款收据3张；2、契税完税证一张，均系复印件。证据指向：证明在原告与被告郭勇夫妻关系存续期间，双方共同购买了位于万方嘉园7号楼1单元11层22号房屋一套，该房屋属于夫妻共同财产。第三组证据：1、58同城登记的同一小区二手房售价信息；2、2016年至2017年焦作市高新区房屋均价信息，证据指向：证明在2016年12月左右，万方嘉园的房屋均价在5200元/平方米。该房屋售价正常价格应在700000元左右。第四组证据：被告郭勇与被告王园园签署的《二手房买卖合同》，证据指向：证明因涉案房屋面积为131.05平方米，故在2016年双方发生房产交易之时，该房产属于毛坯时按5000元/平方米计算的房屋总价至少为655250元。因双方交易之时，涉案房产已走好水暖，铺好地砖等，故当时涉案房产也至少价值700000元，而被告王园园以438000元的价格购买，明显属于以不合理的低价购买。鉴于王园园老公系被告郭勇的同事，并且各见证人也均知晓原告家庭情况，故被告王园园不属于善意第三人。被告郭勇的质证意见为：对证据一、二无异议，对证据三有异议，当时的房价根本没有那么高；对第四组证据无异议，但当时房价确实没有那么高。被告王园园的质证意见为：证据一无异议；证据二无异议，但原件郭勇均已交付给我，在我手中；证据三有异议，2016年12月当时的房价没有那么高，房产证没有下来，隔壁万方金山当时的房价才4000元多一平方；证据四真实性无异议，证明指向有异议，该房屋毛坯房不可能5000元多房价，当时走好地暖、铺好地转了，当时的价格在3000元左右每平方，我老公李春光是万方铝厂电解三分厂的，和郭勇不是一个分厂的，根本不认识，一直都是我在和郭勇联系，所以我是以合理的价格购买的房子，属于善意第三人。被告郭勇、王园园均没有证据提交。本院对原告杨艳霞所提交的证据认证如下：对原告所提交的第一、二组证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。对第三组的证据的证明指向不予确认。对第四组证据的真实性予以确认，证明指向不予确认。根据当事人陈述、举证、质证及有效证据，本院认定案件事实如下：原告杨艳霞与被告郭勇于2002年1月28日登记结婚。婚姻关系存续期间，即在2012年4月25日以郭勇的名义共购置了位于焦作市山阳区××东××楼××单元××号房屋（建筑面积：131.05㎡）。2016年12月1日郭勇与王园园就涉案房屋签订购房买卖合同，约定价款为438000元；同时约定买方现行支付388000元，剩余房款50000元在房产证过户当日一并支付给郭勇。王园园在2016年12月3号网上银行汇款388000元给郭勇。原告杨艳霞的姐姐在2019年10月份找王园园协商卖房的事情，杨艳霞的姐姐提出剩余的50000元给郭勇媳妇杨艳霞，不能给郭勇。王园园同意公正，因为房产证没下来，不同意立马把50000元给郭勇媳妇。同时杨艳霞的弟弟通过微信发给王园园一份公正书的模板。双方协商未果酿成纠纷。此为本案事实。本院认为，原告杨艳霞要求确认被告郭勇与被告王园园签订的房屋买卖合同无效，其主要理由是被告郭勇为了达到侵吞夫妻共同财产的目的与被告王园园之间恶意串通，以远低于市场价的价格出售房屋给被告王园园。根据原告所提交的证据，不能证明被告郭勇与被告王园园之间存在恶意串通的情形，且事后杨艳霞的亲戚主动找王园园协商房屋尾款的事情，说明杨艳霞即便在郭勇卖房时不知情但事后是认可的，故认为原告要求确认二被告之间所签订的协议无效无事实和法律依据，对其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：驳回原告杨艳霞的诉讼请求。案件受理费减半为50元由原告杨艳霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  林素花二〇二〇年二月三日书记员  张 萌