阜阳市颍泉区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1204民初5726号 原告：刘向东，男，1957年1月12日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 原告：李静，女，1957年8月9日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 被告：安徽省阜阳市起源置业有限公司，住所地：安徽省阜阳市颍州区，统一社会信用代码3412237312070013。 法定代表人：赵亚超。 被告：赵亚超，男，汉族，1973年12月7日出生，住安徽省阜阳市颍州区。 原告刘向东、原告李静与被告安徽省阜阳市起源置业有限公司（以下简称起源公司）、被告赵亚超民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘向东、李静到庭参加诉讼。被告起源公司、被告赵亚超经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘向东、李静向本院提出诉讼请求：1、判令被告起源公司偿还借款310万元及利息（自2018年7月1日至2019年11月14日利息为102.1万元，以后计算到借款清偿为止，月息2%）;2、被告赵亚超对以上借款及利息承担无限连带担保责任。3、诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年8月30日签订借款合同一份，二原告为乙方，被告起源公司为甲方。一、合同约定:被告起源公司向二原告借款310万元，期限一年，自2017年8月30日起至2018年8月29日止，月利率2%，甲方每月5日前按时支付给乙方利息;甲方如果不按期还本付息，超过一个月，甲方自愿支付乙方双倍利息。2019年5月16日，赵亚超出具担保书，为上述借款提供担保，为无限连带担保人。后起源公司没有按合同约定归还借款本金及利息，已构成违约，故原告诉至法院。 被告起源公司未提交书面答辩、未出庭应诉。 被告赵亚超未提交书面答辩、未出庭应诉。 经审理查明：二原告系夫妻关系。起源公司成立于2010年9月19日，被告赵亚超系起源公司法定代表人，公司经营房地产开发。2014年11月13日至2017年3月13日，二原告为购买起源公司开发的“港汇广场”商品房，以取得“港汇广场”会员资格、认购商品房等形式，通过银行转账向起源公司交款177万元，分别是2014年11月13日5万元、2014年11月14日20万元、2014年11月16日5万元、2014年11月21日20万元、2015年1月1日10万元、2015年2月7日30万元、2015年2月16日10万元、2015年11月25日27万元、2015年12月11日5万元、2016年4月23日25万元、2017年3月13日20万元。对应上述时间金额，起源公司向原告刘向东、原告李静开具收据，收据收款事由项注明“认筹金”、“定金”、“认筹金享2%月息”等字样。2015年11月22日，二原告以李静名义与起源公司签订“港汇广场”认购书，认购1F1226号、1F1225号、1F1212号、1F1211号、4层4751号、4层4232号、4层4209号、4层4208号、4层4251号及1105号房共计10套，认购定金共计50万元（该50万元包含在177万元之内），“港汇广场”认购书、“港汇广场”会员卡申请表均约定双方权利义务关系，约定如起源公司违约应按月利率2%支付利息、双倍返还定金、利息双倍返还等内容。后因起源公司原因，房屋买卖未能成交。 2017年8月30日，二原告与被告起源公司协商，将上述二原告交付起源公司的认筹金、购房诚意金、定金等计177万元及起源公司承诺支付给二原告的违约金、双倍返还定金、利息等计133万元，合计310万元，并将310万元转化为起源公司向二原告的借款。为此，二原告以刘向东的名义与起源公司签订《借款合同》即起源公司（甲方）为借款人，刘向东为贷款人（乙方）。《借款合同》主要约定：一、借款金额：甲方向乙方借款，以甲方出具的“刘向东认筹金清算表”为借款依据，本金及利息计算到2017年8月30日计为310万元，本借款合同本金为310万元。二、借款期限：时间为一年，2017年8月30日起至2018年8月29日止。三 、借款利息：为月利率2%，不足整月按整月计息，甲方每月5日前按时支付给乙方。四、甲方如果不按期还本付息，超过一个月，甲方自愿支付乙方双倍利息。六、…甲方…违约…，乙方采取相关措施而支付的全部费用由甲方支付…甲方还应向乙方支付借款总额20%的违约金…。2019年6月20日，赵亚超向原告刘向东出具担保书，为上述借款提供连带担保责任。 上述事实，有当事人陈述及原告向本院提交身份证复印件、企业登记信息、《借款合同》、担保书、银行转款凭证、收据等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。二原告出于购买起源公司开发的“港汇广场”商品房的目的，以取得“港汇广场”会员资格、认购商品房等形式向起源公司支付“认筹金、购房诚意金、定金”等共计177万元，初始阶段双方系房屋买卖关系，后经双方协商，将房屋买卖转化为双方之间的借款，该行为系二原告、起源公司的真实意思表示，因二原告借款已经交付于起源公司，故《借款合同》于双方签字之日起生效。关于借款本金数额问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款规定“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持”。第二款规定“按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持”。《借款合同》第一项“一、借款金额：…本金及利息计算到2017年8月30日计为310万元…”，双方已经认可310万元系之前的本金及利息结算而来，故本案的借款本金及利息的计算仍应符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条的规定，即自二原告向起源公司支付款项之日起至借款清偿之日，借款人应当支付的利息之和，不能超过以177万元基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。综上，二原告要求被告起源公司偿还借款本金177万元及利息（利息按年利率24%计算至借款清偿完毕之日止，其中本金5万元自2014年11月13日起计算；本金20万元自2014年11月14日起计算；本金5万元自2014年11月16日起计算；本金20万元自2014年11月21日起计算；本金10万元自2015年1月1日起计算；本金30万元自2015年2月7日起计算；本金10万元自2015年2月16日起计算；本金27万元自2015年11月25日起计算；本金5万元自2015年12月11日起计算；本金25万元自2016年4月23日起计算；本金20万元自2017年3月13日起计算）的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。被告赵亚超向二原告出具担保书，为上述借款提供连带担保，应对本案借款本息承担连带清偿责任。被告起源公司、被告赵亚超经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院可以根据查明的事实缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告安徽省阜阳市起源置业有限公司于本判决生效十日内偿还原告刘向东、李静借款本金177万元及利息（利息按年利率24%计算至借款清偿完毕之日止，其中本金5万元自2014年11月13日起计算；本金20万元自2014年11月14日起计算；本金5万元自2014年11月16日起计算；本金20万元自2014年11月21日起计算；本金10万元自2015年1月1日起计算；本金30万元自2015年2月7日起计算；本金10万元自2015年2月16日起计算；本金27万元自2015年11月25日起计算；本金5万元自2015年12月11日起计算；本金25万元自2016年4月23日起计算；本金20万元自2017年3月13日起计算；期间支付的利息结算时予以扣除）。 二、被告赵亚超对上述债务承担连带清偿责任。 三、驳回原告刘向东、李静的其他诉讼请求。 如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39768元，财产保全费5000元，合计44768元，由被告安徽省阜阳市起源置业有限公司、赵亚超承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  李东波 人民陪审员  刘家友 人民陪审员  白 云 二〇二年二月二十七日 书 记 员  杨慧慧 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》： 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。 按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 被执行人被执行人迟延履行金第二百五十三条未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付。