广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初6411号 原告：廖文勇，男，1993年1月8日出生，汉族，住广西壮族自治区博白县。 委托诉讼代理人：卢贵成，广西千剑律师事务所律师。 被告：李演威，男，1994年10月15日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 案由：合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年9月6日 开庭时间：2020年2月10日 当事人到庭情况： 原告廖文勇：委托诉讼代理人卢贵成到庭 被告李演威：未到庭 原告诉请要点 诉讼请求：1、被告归还原告购房诚意金120000元及支付逾期利息（利息计算：以120000元为基数，按年利率6%,从2018年6月14日起计算至还清款项之日止，暂计至2019年9月1日利息为8758元）；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原、被告是朋友关系。被告从事房产经纪工作。2018年4月24日，被告向原告推荐霖峰一号高峰林场单位房房源，并承诺能以5500元每平米的价格购房，2018年5月10日选房，2018年5月20日签合同等，每订购一套房需先交3万元诚意金。原告知悉后欲购买该楼盘的四套房产，于是原告分别向被告支付宝、招商银行储蓄卡及微信账户转账共计120000元，作为四套房产的诚意金。交付诚意金后，被告并没有相应的房源提供给原告，原告多次催促未果，遂要求被告退还诚意金。原告认为，既然被告无法提供约定的房源给原告，则应返还原告所交款项。现被告拒不履行退款义务，原告为了维护自身的合法权益，根据我国《民事诉讼法》相关规定，特向法院提起诉讼，望法院依法支持原告的诉讼请求。 被告答辩要点 被告李演威未作答辩。 认定事实及法律适用 经审理查明：根据原告提交的微信聊天记录及微信、支付宝、电子银行转账记录显示，2018年4月24日，被告向原告推荐霖峰一号高峰林场单位房房源，称合同价每平方米4000元，并成交价每平米5500元，先交诚意金30000元，25号统一给客户高峰林场收据，5月10日客户到霖峰一号选房，选到合适的户型和楼层交定金20000元到高峰林场，5月20日交溢价部分到第三方合作公司，签合作建房合同，溢价部分第三方公司开具收据，首付款是合同价的50%，贷款银行是建设银行10年贷款，银行放款一个月内交房，全款客户在签合同2个月内交房。之后，双方经过沟通，原告以微信、支付宝、电子银行方式先后向被告转账支付诚意金合计120000元，具体为：1、支付宝：2018年4月25日10000元，5月1日1500元，5月26日30000元；2、电子银行：4月25日20000元，4月30日28000元；3、微信：2018年5月1日500元，5月2日30000元。2018年5月26日，原告问：“你选得房没有？”被告告知没有。2018年6月8日，原告又问：“得没？”被告称：“他说，估计还要等一个星期，如果到时候还没得选，就直接退完。”2018年6月13日，被告告知起码要到七月中才可以直接选房交钱时，原告明确要求退款……诉讼过程中，原告称其是交付款项给被告个人的，被告没有说明该款项是给谁，只是说可以获取单位房的名额。原告以其已交付了四套房产的诚意金120000元，但被告并没有相应的房源提供给原告为由，要求被告返还其所交款项，并起诉至法院，遂形成本案。 上述事实，有原告提交的微信聊天记录及微信、支付宝、电子银行转账记录及其陈述等为证。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，经本院依法传票传唤，被告无正当理由拒不到庭参加庭审诉讼，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。原告提交的微信聊天记录及微信、支付宝、电子银行转账记录等证据，符合法律规定的证据要件，本院对上述证据的真实性予以确认，并作为认定本案事实的依据。从现有证据看，原告主张其因欲购买案涉楼盘房产而向被告支付了诚意金120000元的事实清楚，本院对该事实予以确认。被告向原告推荐霖峰一号高峰林场单位房房源，称合同价每平方米4000元，并成交价每平米5500元，先交诚意金30000元，25号统一给客户高峰林场收据，5月10日客户到霖峰一号选房，选到合适的户型和楼层交定金20000元到高峰林场，5月20日交溢价部分到第三方合作公司，签合作建房合同，溢价部分第三方公司开具收据，首付款是合同价的50%，贷款银行是建设银行10年贷款，银行放款一个月内交房，全款客户在签合同2个月内交房。而原告据此向被告支付了四套房源的诚意金120000元。因被告未向原告披露其收取诚意金等行为是其个人行为还是代表其他个人或单位的职务行为，在没有相反证据推翻的情况下，应认定为上述行为系被告的个人行为，原、被告之间形成了合法有效的预约合同关系。被告收取了诚意金120000元，未能按照其承诺在规定期限内向原告提供相应房源，又未退款给原告，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。故原告要求被告退还购房诚意金120000元，符合法律规定，本院予以支持。关于逾期利息。被告收取原告交纳的购房诚意金120000元后未能向原告提供相应房源，又未退款给原告，造成了原告的资金利息损失，故原告主张逾期利息，符合法律规定，本院予以支持，但利息应按中国人民银行发布的同期贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算，从原告明确要求退款次日即2018年6月14日起计至实际返还之日止。利息计算方式：1、以120000元为基数，按中国人民银行发布的同期贷款利率，从2018年6月14日起计算至2019年8月19日止；2、以120000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日起计算至实际返还之日止（以上计算标准以不超过原告主张的年利率6%为限）。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告李演威向原告廖文勇退还购房诚意金120000元； 被告李演威向原告廖文勇支付利息[利息计算方式：1、以120000元为基数，按中国人民银行发布的同期贷款利率，从2018年6月14日起计算至2019年8月19日止；2、以120000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日起计算至实际返还之日止（以上计算标准以不超过原告主张的年利率6%为限）]； 驳回原告廖文勇的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2876元，公告费350元，由被告李演威负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  莫寿孟 人民陪审员  蒙海艳 人民陪审员  罗云华 二〇二〇年二月十八日 书 记 员  罗欧阳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。