广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初347号原告：吴莹，女，1991年11月9日出生，汉族，住湖北省监利县，被告：茹小丽，女，1994年1月20日出生，汉族，住广东省韶关市武江区，委托诉讼代理人：练秋婷，均为广东伟通律师事务所律师。委托诉讼代理人：江诗语，均为广东伟通律师事务所律师。原告吴莹与被告茹小丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法由审判员何丹适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告吴莹及被告茹小丽的委托诉讼代理人练秋婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴莹向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告10000元押金；2.被告赔偿原告10000元，包括车费、误工费、精神损失费、住宿费。事实与理由：原告吴莹于2019年9月26日与被告茹小丽经口头协议将位于花都××××号商铺以24000元转让给原告吴莹，当时原告吴莹原打算先支付5000元定金作为预付款给被告茹小丽，但为了显示原告吴莹的诚意，按被告茹小丽要求当晚以微信的方式转给被告茹小丽10000元。与此同时，原告吴莹与被告茹小丽约定在10月2号办理正式签约交接手续时，原告吴莹强烈要求业主亲自到场证明及出示具备法律效益的文件，并需签上业主的名字方可达成签约的条件，被告茹小丽满口答应，结果业主并没有到场，也没有出示有效的文件证明，并且在原告吴莹不知情的情况下，私自搬走了大厅吊灯，在原告吴莹和被告茹小丽的理论过程中还遭到被告茹小丽及杨小姐（合伙人及同事）夫妻的恶语相向，态度极其蛮横。因此原告吴莹感受到欺骗，以至于当天签约没有成功。所以基于以上事实，原告吴莹恳请法院作出合理的审判。被告茹小丽辩称：一、被告无需退还原告10000元。（一）原告对涉案商铺享有转租权。2017年9月29日，被告从涉案商铺权属人肖征处承租位于花都区新华街××号商铺，租赁期限从2017年10月10日至2012年10月9日，共计5年，用于从事美容店经营，2019年由于被告业务发展需要，需要更换一个更大的经营场地，就征得了肖征的书面同意，对涉案的商铺进行转租，被告对涉案商铺享有合法转租权。（二）原告以各种理由拒绝签订合同，被告有权没收原告的定金10000元。2019年9月26日，原告与被告达成一致意见，由原告承租涉案的商铺，转让费24000元，2019年9月26日支付定金10000元，剩余款项在2019年10月2日前支付完毕。被告按照约定在2019年10月2日前清空场地，但被告却以各种理由拒绝签订租赁合同以及支付剩余的转让费，已构成违约，被告有权没收原告支付的10000元定金。二、原告要求被告赔偿10000元的主张无事实和法律依据。（一）原告所主张的事实不属实。被告早已征得权属人的转租同意，享有合法转租权，在2019年10月4日，权属人肖征本人还亲自与原、被告三方共同当面协商办理签约手续，只是由于原告以各种无理的理由拒绝签订才没有签约成功，不存在原告所主张的欺瞒情况。另外，原告还主张被告私自拆走大厅吊灯，但是在双方确认的附件清单上，只有前台1张、空调6台、热水器1台，产品展示柜、杂物房柜子，大房间柜子，并没有大厅吊灯，即双方磋商时并没有约定被告需要留下大厅吊灯，原告以该理由拒绝签订合同，没有法律依据。（二）被告不存在违约行为。本案中，被告不存在任何违约行为，而按照常理，被告已按照约定在2019年10月2日前搬到新场地继续经营，涉案的场地对于被告而言已没有使用价值，若无法按时转租出去，被告还需在每月9日前向出租方支付将近9680元的租金，因此，被告是非常希望与原告达成转租协议的，但是由于原告仅认为被告应当留下大厅吊灯但被告拆走了而心生不满，以各种理由拒绝签订合同，被告没有违约，原告要求被告承担赔偿责任没有事实和法律依据。三、原告支付的10000元定金远不足以弥补被告因此造成的经济损失。由于被告在2019年10月1日便搬到新场地经营，但原告一直拒绝签订合同，而被告虽未使用涉案场地仍需要按时交租，期间的租金损失均属于被告的经济损失。其次，由于原告的原因，被告提前搬进新场地，又错失了其他转租机会，但又无法承担两个场地租金，只能与出租人协商一致解除合同，被出租人没收了16000元的押金，这也是由于原告不守信导致的经济损失，因此原告支付的10000元定金远不足以弥补被告因此造成的经济损失。综上所述，原告的诉讼请求没有任何事实和法律依据，请求法院全部予以驳回。经审理查明，涉案商铺位于广州市花都区天贵路108号43号商铺，权属人为肖征。2017年9月29日，肖征（出租方、甲方）与茹小丽（承租方、乙方）签订一份商铺租赁合同，约定甲方将涉案商铺出租给乙方，租赁时间为2017年10月10日至2022年10月9日。本协议签订时甲方收取乙方定金16000元整作按金，同时乙方应交付首个月租金8000元给甲方。如乙方因业务发展需要，将铺位转租第三者使用，或与第三者合作经营时，必须先征得甲方书面同意，交多一个月租金为转让费，否则甲方有权单方面收回该铺，按金不予退回。租赁期满后，铺内所有固定的装饰及水电等设施，乙方不得拆走，应保持完好，并经甲方验收合格后，才能将店铺交回给甲方。否则，甲方有权要求乙方予以赔偿。合同还对其他事项进行了约定。合同签订之后，肖征将涉案商铺交付给茹小丽用于经营美容院，后由于涉案商铺无法满足茹小丽的经营发展需要，茹小丽在经过肖征的同意后在涉案商铺张贴转让公告，欲将涉案商铺转租出去。吴莹在看见转让公告后便与茹小丽的合伙人杨小姐进行沟通，双方于2019年9月25日协商吴莹以40000元的价格顶手涉案商铺，其中包含押金16000元、转让费24000元。定金10000元，余款在交铺之前补齐。2019年9月26日，吴莹向茹小丽支付了10000元，茹小丽开具了收款收据：“天贵路108-43号商铺总转让费2.4万，现收壹万定金，2019年10月2号前交铺将余下1.4万补齐。”当天，茹小丽、吴莹还签署一份附件，内容为：前台一张、七台空调、热水器一台、产品展示柜、杂物房柜子、大房间柜子。当天，肖征在与茹小丽的微信聊天记录中，明确表示：我同意你转租铺面，不过要做合法的生意。茹小丽将其与肖征的微信聊天截图发给吴莹。2019年9月29日，吴莹与杨小姐的微信聊天记录中，吴莹表示：“……按照我们的协议2号交铺时，需备好转让合同书及房东到场证明（或房东的书面同意证明文件），店面的任何损坏需在交铺前维修好，电水物业三清的情况下即可补足余款……”杨小姐回复称：“1.店铺转让按照店铺清单交接。2.同意转让已经提供截图。3.转让的是铺面，不包含装修。……”吴莹回复称：是，只要你提供的具法律效益就行。2019年10月2日，吴莹和茹小丽依约到涉案商铺协商商铺转租的相关事宜，由于当天肖征未到场，且吴莹发现茹小丽在未告知其的情况下拆除了大厅吊灯，而大厅吊灯属于其受让的物品，因此双方未能签订合同。为此，双方再次约定在2019年10月4日签订合同。2019年10月4日，在吴莹、茹小丽、肖征到场之后，双方仍然因为吊灯问题未能协商一致而未签订合同。2019年10月15日，肖征与茹小丽经协商一致解除租赁合同，肖征没收了茹小丽按金16000元。诉讼中，吴莹、茹小丽对双方之间是对商铺租赁合同权利义务概括转让还是转租意见不一致。吴莹认为双方协商的是权利义务概括转让，即茹小丽退出原租赁合同，由吴莹和肖征进行对接。茹小丽则认为双方之间是转租，即由吴莹向茹小丽按照原商铺租赁合同的标准支付租金，再由茹小丽转交给肖征。本院认为，吴莹与茹小丽就涉案商铺的租赁及设施设备转让事项进行了协商，但最终双方未签订合同。对于未签订合同的主要原因，吴莹表示一是肖征未在2019年10月2日到场，二是茹小丽能否拆除吊灯。对此，本院认为虽然肖征在2019年10月2日并未到场，但是此前茹小丽已经提供了肖征同意转租的微信截图，且在双方另行约定的签约时间内，肖征亦有到场，说明该问题并非合同未能签署的根本原因。其次，关于吊灯问题，根据双方签署的附件，吊灯并不在转让设备范围内，而且吊灯属于未形成附合物，茹小丽有权拆除，因此吴莹以此为由拒绝签订合同也不妥。但是根据双方当事人在庭审中的陈述，双方对于合同的具体事项，比如是转租还是商铺租赁合同权利义务概括转让的约定并不明确，双方之间也没有对合同未签订应如何处理作出约定，故在此情况下，茹小丽应将收取的定金10000元退还给吴莹。虽然此后茹小丽与出租人肖征解除了商铺租赁合同，并被没收押金16000元，此系茹小丽承担的先合同义务，该损失并非必然由吴莹导致，因此茹小丽认为其因吴莹未与其签订合同而遭受了损失，定金应予以没收的意见本院不予采纳。至于吴莹要求茹小丽赔偿其损失10000元，由于其并未提交证据证明其损失情况，而且也不能证明茹小丽存在缔约过失责任，因此吴莹的该项诉请依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告茹小丽应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴莹返还定金10000元；二、驳回原告吴莹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由原告吴莹负担75元，由被告茹小丽负担75元。本判决为终审判决。审判员 何 丹二〇二〇年二月二十五日书记员 刘雄燕陈晓敏