江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初4771号原告:深圳市建艺装饰集团股份有限公司，住所地深圳市福田区振兴路建艺大厦19层东。法定代表人：刘海云。委托诉讼代理人：赖昕平，广东广深律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海荣，广东广深律师事务所律师。被告：昆山港龙建材有限公司，住所地昆山市周市镇339省道北侧。法定代表人：周陈香，该公司执行董事。被告：港龙控股集团有限公司，住所地苏州市吴中区苏蠡路60号港龙蠡盛大厦20楼2001室。法定代表人：陈小杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨光耀，江苏金砖律师事务所律师。代理上述两被告。委托诉讼代理人：周冯裕，江苏金砖律师事务所律师。代理上述两被告。原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司（以下简称建艺公司）与被告昆山港龙建材有限公司（以下简称港龙建材公司）、港龙控股集团有限公司（以下简称港龙集团公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案受理后，依法适用普通程序审理。被告港龙集团公司在递交答辩状期间对管辖权提出异议，要求将本案移送至被告所在地苏州市吴中区人民法院管辖。本院于2019年3月25日作出（2019）苏0583民初4771号民事裁定书，驳回其对本案管辖权提出的异议。后其不服提出上诉，苏州市中级人民法院于2019年6月10日驳回其上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告建艺公司的委托诉讼代理人王海荣、被告港龙建材公司、港龙集团公司的共同委托诉讼代理人杨光耀、周冯裕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建艺公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令港龙建材公司向原告支付工程款6356500元及逾期付款利息264192.03元(以6356500元为基数，按银行同期贷款利率自2018年4月9日起算，计算至工程款全部支付完毕之日止，暂计至2019年2月18日)；二、请求判令港龙建材公司向原告支付保修金818100元及违约金15112.13元(违约金以818100元为基数，按银行同期贷款利率自2018年10月1日起算，计算至保修金全部支付完毕之日止，暂计至2019年2月18日)；第一至第二项暂合计金额为7453904.16元)三、请求判令港龙集团公司对港龙建材公司在第一至第二项诉讼请求范围内的债务承担连带责任；四、请求判令原告在第一至第二项诉讼请求范围内，对涉案工程(昆山港龙城室内公共部位装修工程)的折价、拍卖价款享有优先受偿权；五、请求判令港龙建材公司、港龙集团公司承担本案全部诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。事实与理由：2016年3月28日，原告与港龙建材公司签订《建设工程施工合同》(以下简称“《施工合同》”)，原告为承包人，港龙建材公司为发包人。《施工合同》约定：(1)工程名称：昆山港龙城室内公共部位装修工程；(2)工程地点：昆山青阳北路与339省道交界；(3)工程内容：室内公共部位装修工程；(4)工程承包范围：①按昆山港龙城室内公共部位装修工程设计施工图纸以及会议纪要、招标答疑、设计变更等，②双方确认的港龙建材公司要求对以上工程变更和调整修改的部分；(5)承包方式：本合同为包工包料一次性总价包干方式闭口合同，除港龙建材公司同意调整的主材以及书面变更外(增减按竣工结算)，其余不再调整；(6)合同价款：合同暂定总价15100000元(大写：壹仟伍佰壹拾万元整)；(7)工程款(进度款)支付：①合同签订后10日内港龙建材公司向原告支付302万元；②公共区域吊顶封板完成50%，墙地砖铺设完成50%，所有栏杆骨架完成，并经港龙建材公司签字确认，且工程量双方已核定并签字确认，港龙建材公司向原告支付453万元；③合同内约定所有工程完成(含安装调试)，并经港龙建材公司初验收合格后，港龙建材公司向原告支付453万元；④工程竣工验收合格后，工程结算经双方签订，工程资料备案后10天内，港龙建材公司向原告支付至结算总价95%；⑤余款5%的保修金，工程竣工验收备案合格后6个月支付3%，保修期期满两年支付2%；(8)工程变更与签证：设计变更及港龙建材公司确认的施工更改、现场签证按实调整；(9)结算方式：结算总价=按报价确认的施工图纸范围内包干价格+签证+变更+奖罚金。原告按港龙建材公司指示如期进场施工，施工期间，因设计变更等因素，原告与港龙建材公司签订若干工程签证单，并于2016年签订《昆出港龙城增项工程协议》(以下简称“《增项协议》”)，港龙建材公司将昆山港龙城加气块砌体隔墙工程及临时石膏板隔墙工程发包给原告。《增项协议》约定：(1)合同价款：固定金额为4506999.04元(大写：肆佰伍拾万陆仟玖佰玖拾玖元零肆分整)；(2)合同性质：按2016年9月7日核价单一次性总价包干(含总包配合费、安装、拆除及清运、安全文明施工措施费、脚手架、税金等为本工程服务的所有费用)，结算时不再调整；(3)工程款支付方式：①工程完成80%工作量，经港龙建材公司验收合格后，付300万；②工程量全部完成后15天内付清余款，质保纳入装修工程范围内。原告已如期全面履行《施工合同》《增项协议》等约定义务，2018年3月30日，原告与港龙建材公司签订《结算确认单》，涉案工程已通过验收。港龙建材公司应向原告支付工程款(含签证工程款)、保修金等合计27270000元，截至目前，除最后一笔保修金外，港龙建材公司仍有7174600元未支付。2015年12月12日，原告与港龙集团公司签订《战略合作协议》，约定：(1)港龙集团公司选择原告为其及其子公司下属项目公司建设楼盘的施工承包商之一；(2)根据港龙集团公司的安排，原告承接港龙集团公司及其子公司下属项目公司部分建设楼盘的建筑装修装饰工程施工业务；(3)原告同意港龙集团公司及其下属子公司开具的纸质商业承兑汇票(6个月)或电子商业承兑汇票(12个月)支付工程款，港龙集团公司需要对其下属子公司开出的商业承兑汇票提供担保；(4)协议有效期两年，双方可于协议有效期届满前15日内续签合作协议。2017年12月12日，原告与港龙集团公司签订《战略合作协议》，约定，(1)原告同意港龙集团公司及其下属子公司开具的纸质商业承兑汇票(6个月)或电子商业承兑汇票(12个月)支付工程款，港龙集团公司对其下属子公司开出的商业承兑汇票及支付工程款提供担保；(2)其他条款与2015年12月12日签订的《战略合作协议》一致。港龙建材公司为港龙集团公司的子公司，港龙集团公司应对港龙建材公司向原告支付工程款的义务承担连带责任。涉案工程施工过程中，港龙建材公司拖欠原告工程款，原告多次要求港龙建材公司、港龙集团公司履行付款义务，港龙建材公司、港龙集团公司均以各种理由推诿。原告与港龙建材公司签订的《施工合同》《增项协议》、原告与港龙集团公司签订的两份《战略合作协议》合法有效，各方均应履行合同及协议等约定义务，港龙建材公司、港龙集团公司未如期支付工程款的行为严重损害了原告的合法权益。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》等法律法规的规定，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理，作出客观公正的判决，维护原告的合法权益。被告港龙建材公司、港龙集团公司共同辩称，不同意原告的全部诉讼请求。1.原告主张的工程款金额及逾期付款利息的起算日期有误，与事实不符；2.被告港龙集团公司无需承担连带责任，原告的诉讼请求没有相关依据，针对优先权，被告不予认可，认为原告主张优先受偿权的期限已经届满，退一步讲，即便原告享有优先受偿权，但其享有的标的仅涉及装饰装修价值，而不涉及土地使用权价值及土建工程价值。经审理查明：2016年3月28日，原告与港龙建材公司签订《建设工程施工合同》(以下简称“《施工合同》”)，原告为承包人，港龙建材公司为发包人。《施工合同》约定：一、(1)工程名称：昆山港龙城室内公共部位装修工程；(2)工程地点：昆山青阳北路与339省道交界；(3)工程内容：室内公共部位装修工程；二、工程承包范围：①按昆山港龙城室内公共部位装修工程设计施工图纸以及会议纪要、招标答疑、设计变更等，②双方确认的港龙建材公司要求对以上工程变更和调整修改的部分；五、承包方式：本合同为包工包料一次性总价包干方式闭口合同，除港龙建材公司同意调整的主材以及书面变更外(增减按竣工结算)，其余不再调整；合同价款：合同暂定总价15100000元(大写：壹仟伍佰壹拾万元整)；……26.工程款(进度款)支付：①合同签订后10日内港龙建材公司向原告支付302万元；②公共区域吊顶封板完成50%，墙地砖铺设完成50%，所有栏杆骨架完成，并经港龙建材公司签字确认，且工程量双方已核定并签字确认，港龙建材公司向原告支付453万元；③合同内约定所有工程完成(含安装调试)，并经港龙建材公司初验收合格后，港龙建材公司向原告支付453万元；④工程竣工验收合格后，工程结算经双方签订，工程资料备案后10天内，港龙建材公司向原告支付至结算总价95%；⑤余款5%的保修金，工程竣工验收备案合格后6个月支付3%，保修期期满两年支付2%；所有付款前承包人必须提交符合国家税务机关规定要求的等额正规发票，所有工程款的支付，工期和进度及质量必须符合规范要求，否则不予支付工程款，在第三次付款前，须把本工程结算总造价的全额发票开全，才能申请第四次工程进度款。(8)工程变更与签证：设计变更及港龙建材公司确认的施工更改、现场签证按实调整；33.结算方式：结算总价=按报价确认的施工图纸范围内包干价格+签证+变更+奖罚金。双方还约定了其他事项。2016年9月25日，涉案工程开工。施工期间，因设计变更等因素，原告与港龙建材公司于2016年签订《昆出港龙城增项工程协议》(以下简称“《增项协议》”)，港龙建材公司将昆山港龙城加气块砌体隔墙工程及临时石膏板隔墙工程发包给原告。《增项协议》约定：(1)合同价款：固定金额为4506999.04元(大写：肆佰伍拾万陆仟玖佰玖拾玖元零肆分整)；(2)合同性质：按2016年9月7日核价单一次性总价包干(含总包配合费、安装、拆除及清运、安全文明施工措施费、脚手架、税金等为本工程服务的所有费用)，结算时不再调整；(3)工程款支付方式：①工程完成80%工作量，经港龙建材公司验收合格后，付300万；②工程量全部完成后15天内付清余款，质保纳入装修工程范围内。2018年1月22日，港龙建材公司出具委托港龙集团公司进行造价审计并出具审计报告，2018年3月30日，原告苏州地区负责人孙冠群在《结算确认单》签字并加盖原告公章，确认港龙建材公司与原告结算工程款(含签证工程款)、保修金等合计27270000元。至2018年4月16日，原告足额开具上述发票。关于已付工程款，双方无争议的是已付1955万元。另港龙建材公司提供四份三方协议复印件，证明其双方曾与第三方签订协议抵扣工程款。港龙建材公司向建艺公司支付的多份电子商业承兑汇票，均因承兑人账户余额不足而遭银行拒付。另查明，2015年12月12日，原告与港龙集团公司签订《战略合作协议》，约定：(1)港龙集团公司选择原告为其及其子公司下属项目公司建设楼盘的施工承包商之一；(2)根据港龙集团公司的安排，原告承接港龙集团公司及其子公司下属项目公司部分建设楼盘的建筑装修装饰工程施工业务；(3)原告同意港龙集团公司及其下属子公司开具的纸质商业承兑汇票(6个月)或电子商业承兑汇票(12个月)支付工程款，港龙集团公司需要对其下属子公司开出的商业承兑汇票提供担保；(4)协议有效期两年，双方可于协议有效期届满前15日内续签合作协议。2017年12月12日，原告与港龙集团公司签订《战略合作协议》，约定，(1)原告同意港龙集团公司及其下属子公司开具的纸质商业承兑汇票(6个月)或电子商业承兑汇票(12个月)支付工程款，港龙集团公司对其下属子公司开出的商业承兑汇票及支付工程款提供担保；(2)其他条款与2015年12月12日签订的《战略合作协议》一致。本院认为，建艺公司与港龙建材公司签订的涉案装饰工程施工合同及补充协议、建艺公司与港龙集团公司签订的战略合作协议均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，上述合同均合法有效，各方当事人均应按约履行。本案中，根据建艺公司提交的结算确认单及工程结算审核定单，可以证实涉案工程已经竣工验收合格，且因工程造价审计单位系港龙建材公司委托，结合2018年1月22日审计单位已就涉案工程造价出具审计报告的事实，可以证实建艺公司已将相关工程资料移交，但合同约定付款前须全额开具发票，故港龙建材公司应当于2018年4月16日前支付结算总价的95%，计25906500元；港龙建材公司已付19550000元，欠付6356500元。港龙建材公司提出三方协议抵扣工程款并未提供证据原件，本院不予认定。关于质保金，根据合同约定，工程竣工验收备案合格后6个月支付3%，保修期期满两年支付2%；而双方均未提供竣工验收备案时间，故本院参照双方结算时间即2018年3月30日计算保修期，港龙建材公司应于2018年9月30日前支付818100元。鉴于庭审中建艺公司明确其主张逾期付款利息，故按相关司法解释之规定，本院对其主张上述工程款的逾期付款利息的诉讼请求亦予支持，但对计算方式和起算时间予以纠正，具体以6356500元为基数，从2018年4月17日以中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至2019年8月20日为410965.38元，从2019年8月21日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日；以818100元为基数，从2018年10月1日以中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至2019年8月20日为34865.83元，从2019年8月21日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日。关于港龙集团公司的连带责任问题。根据2017年12月12日港龙集团公司与建艺公司签订的战略合作协议，港龙集团公司为港龙建材公司支付工程款提供担保，故建艺公司主张港龙集团公司对港龙建材公司欠付工程款承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院亦予支持，但建艺公司主张港龙集团公司应对逾期付款利息一并承担连带责任责任的诉请，因缺乏合同依据，本院不予支持。关于建艺公司主张对涉案工程行使优先受偿权的诉请，因港龙建材公司需于2018年4月16日前支付工程款，而建艺公司于2019年2月28日起诉已经超过承包人行使建设工程价款优先受偿权的六个月期限，故对该诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条的规定，判决如下：一、被告昆山港龙建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司工程款6356500元、质保金818100元。二、被告昆山港龙建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司逾期付款利息（分别以6356500元为基数，从2018年4月17日以中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至2019年8月20日为410965.38元，从2019年8月21日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日；以818100元为基数，从2018年10月1日以中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至2019年8月20日为34865.83元，从2019年8月21日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日）。三、被告港龙控股集团有限公司对本判决第一项确定的债务向原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司承担连带清偿责任。四、驳回原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司的其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：3220198643605151526038109）如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63977元，财产保全费5000元，合计68977元，由原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司负担80元，被告昆山港龙建材有限公司、港龙控股集团有限公司共同负担68897元。其中，原告预交的案件受理费和保全费68897元，本院予以退还，被告应当负担的68897元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811102036开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  王甜甜人民陪审员  朱 维人民陪审员  刘华芳二〇二〇年二月二十日书 记 员  马润斐