福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0128民初4375号 原告：融侨集团股份有限公司（执行案外人），住所地：福建省福州市。 法定代表人：林宏修。 委托诉讼代理人：高冰清、魏丽珠，福建谨而信律师事务所律师。 被告：中国人民财产保险股份有限公司福州市城北支公司（申请执行人），住所地：福州市。 负责人：赵龙。 委托诉讼代理人：郑泽建，福建汇成律师事务所律师。 被告：陈洪钦（被执行人），女，1978年12月13日，汉族，住福建省平潭县。 被告：陈炎铭（被执行人），男，1973年6月27日，汉族，住福建省闽侯县。 原告融侨集团股份有限公司（以下简称融侨公司）诉被告中国人民财产保险股份有限公司福州市城北支公司（以下简称人保城北支公司）、陈洪钦、陈炎铭案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告融侨公司的委托代理人高冰清、被告人保城北支公司的委托代理人郑泽建到庭参加诉讼，被告陈洪钦、陈炎铭经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 融侨公司向本院提出诉讼请求：一、依法中止对位于解除对陈洪钦名下坐落于福州市仓山区车位的执行，并解除预查封措施；二、判令本案诉讼费用由三被告共同承担。事实与理由：2012年9月14日，陈洪钦向融侨公司定购位于福州市仓山区车位，并支付定金50000元。2013年1月13日，融侨公司与陈洪钦签订《商品房买卖合同》，由陈洪钦向融侨公司购买前述车位，建筑面积36.17㎡，总价款为260000元。合同签订当日，陈洪钦向融侨公司支付部分首付款28000元。2013年2月5日，融侨公司办理了讼争车位的预告登记。但是，陈洪钦未如期向融侨公司支付剩余车位款182000元。为此，融侨公司于2018年4月3日向福州市仓山区人民法院提起诉讼，要求解除双方签订《商品房买卖合同》，陈洪钦应配合办理前述车位的预告登记注销手续并向融侨公司支付解除违约金1820元、律师费10000元等。仓山区人民法院经审理后作出（2018）闽0104民初1589号民事判决且已生效，支持融侨公司上述诉讼请求。2019年4月24日，融侨公司依上述生效文书向仓山区人民法院申请强制执行，在执行过程中才发现讼争车位已于2018年12月10日被平潭县人民法院预查封，导致融侨公司无法办理车位预告登记注销手续。为此，融侨公司于2019年6月27日提出执行异议，平潭县人民法院作出（2019）闽0128执异60号裁定，以融侨公司据以提出执行异议的（2018）闽0104民初1589号民事判决书系于2019年1月21日生效，而讼争车位于2018年已被查封，查封行为在前，故融侨公司的异议请求不能排除执行为由，驳回融侨公司的异议。融侨公司不服裁定，遂提起本案诉讼。 人保城北支公司辩称，一、人保城北支公司认为对讼争车位的预查封符合法规定，并无不当；二、融侨公司与陈洪钦就讼争车位签订的《商品房买卖合同》解除时间在法院预查封之后，不能排除对讼争车位的强制执行；三、若法院审理后认为融侨公司的异议能成立，那融侨公司应将陈洪钦交付的全部购房款交付法院作为执行标的替代物供法院执行。 陈洪钦、陈炎铭均未作答辩。 融侨公司为支持其诉讼主张，提交了如下证明材料： 一、福州市仓山区人民法院作出的（2018）闽0104民初1589号民事判决书、法律文书生效证明书；二、福州市仓山区人民法院作出的（2019）闽0104执1254号受理执行案件通知书；三、平潭县人民法院作出的（2019）闽0128执异60号执行裁定书，共同证明：陈洪钦未依约足额支付车位款，融侨公司向福州市仓山区人民法院提起诉讼。该判决于2019年1月21日生效，陈洪钦已丧失发生该不动产物权变动的请求权，讼争车位所有权仍属于融侨公司所有。平潭县人民法院裁定驳回融侨公司异议缺乏事实和法律依据，应依法解除对讼争车位采取的强制措施。 人保城北支公司、陈洪钦、陈炎铭均未提交证明材料。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。因陈洪钦、陈炎铭未到庭参加诉讼，视为放弃举证和到庭质证的诉讼权利。人保城北支公司对融侨公司提供证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2013年1月13日，融侨公司与陈洪钦签订《商品房买卖合同》，由陈洪钦向融侨公司购买陈洪钦名下位于福州市仓山区车位，建筑面积36.17㎡，总价款为260000元，陈洪钦应于定购协议签订之日起30日付清100%车位款。合同签订前，陈洪钦向融侨公司支付了定金50000元。合同签订当日，陈洪钦向融侨公司支付了车位购买款28000元。2013年2月5日，讼争车位预告登记于陈洪钦名下（预告登记权证号：榕房预ＹＲ字第××号）。 因陈洪钦未缴清已到期的车位购买款182000元，融侨公司向福州市仓山区人民法院提起诉讼。要求解除双方签订《商品房买卖合同》，陈洪钦应配合办理前述车位的预告登记注销手续并向融侨公司支付解除违约金1820元、律师费10000元等。福州市仓山区人民法院于2018年10月15日作出（2018）闽0104民初1589号民事判决，判项：一、解除融侨公司与陈洪钦于2013年1月13日签订的201234770335号《商品房买卖合同》；二、陈洪钦于判决生效之日起十五日内协助配合融侨公司办理讼争车位的预告登记注销手续等，该判决于2019年1月21日发生法律效力。 人保城北支公司与陈洪钦、陈炎铭保险纠纷一案中，本院作出（2018）闽0128民初2935号民事裁定，并于2018年12月5日，查封陈洪钦名下讼争车位。融侨公司于2019年6月27日提出执行异议，本院作出（2019）闽0128执异60号裁定，驳回融侨公司的异议。融侨公司不服裁定，遂提起本案诉讼。 本院认为，预告登记是为保障将来物权的实现而将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，并不导致不动产物权的设立或变动。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记后，债权消灭的，预告登记失效。即在预告登记后，商品房预售合同当事人依然可以通过协商或诉讼的方式解除合同，消灭商品房预售合同之债。预查封是指人民法院对尚未进行权属登记但又履行了一定批准或备案等预登记手续、被执行人享有物权期待权的房产所采取的一种预先的限制性措施，只有在登记机关核准登记产权后，才转为正式的查封。讼争车位尚未办理产权登记，陈洪钦仅享有该合同的债权，尚未取得讼争房产的所有权，故法院的查封措施只是预查封陈洪钦的到期债权，讼争车位被预查封不影响融侨公司依法行使合同解除权。况且，福州市仓山区人民法院的生效判决，判决解除融侨公司与陈洪钦签订的《商品房买卖合同》，陈洪钦在《商品房买卖合同》解除后便丧失对发生不动产变动的请求权，预查封即失去对象，故应停止对讼争车位的执行。因此，融侨公司享有足以排除强制执行的民事权益，对融侨公司的诉讼请求予以支持。人保城北支公司抗辩《商品房买卖合同》解除的生效民事判决发生在预查封行为之后不能对抗预查封行为的主张，不予支持。 陈洪钦、陈炎铭经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 不得执行坐落于福州市仓山区车位（预告登记权证号：榕房预ＹＲ字第××号）。 案件受理费100元，由中国人民财产保险股份有限公司福州市城北支公司、陈洪钦、陈炎铭共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  林建庆 人民陪审员  林 钦 人民陪审员  蔡小花 二〇二〇年二月二十八日 书 记 员  施丽蓉