江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初7426号原告：中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路**,统一社会信用代码91320583838137553T。负责人：夏刚，该行行长。委托诉讼代理人：张超，江苏王建华律师事务所律师。被告：王振华，男，汉族，1991年10月17日生，住黑龙江省萝北县。被告：昆山市新颖房产有限公司，住，住所地江苏省昆山市千灯镇秦峰路**一社会信用代码91320583685316509P。法定代表人：惠英。被告：沈剑，男，汉族，1981年3月18日生，住江苏省昆山市。原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中行昆山分行）与被告王振华、昆山市新颖房产有限公司（以下简称新颖公司）、沈剑金融借款合同纠纷案件，本院于2019年3月27日受理后，依法适用简易程序审理，后转为普通程序审理。本案于2020年2月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行昆山分行提出诉讼请求：一、判令被告王振华立即归还借款本金366203.23元，利息及罚息6652.65元，共计人民币372855.88元(利息及罚息暂计至2019年2月2日，其后按个人一手住房贷款合同约定的利息及罚息计收至还清借款本息之日止)；二、判令被告王振华承担原告为实现债权而支付的律师费用27671元；三、判令被告新颖公司对上述诉请一、二的付款义务承担连带清偿责任；四、判令被告沈剑对上述诉请三的付款义务承担连带清偿责任；五、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告王振华因购房需要向原告申请贷款，2014年7月17日与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，向原告贷款39万元整，借款期限为30年，自2014年7月17日至2044年7月17日止；同时约定由被告新颖公司对被告王振华的上述贷款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。截至2019年2月2日被告的该笔贷款已超过3期未还，原告几经催促无果，因此原告依约有权要求被告方立即归还贷款所有的本金、利息、罚息及之后的利息和罚息，并有权要求赔偿原告因主张债权而支出的律师费用及诉讼费用。被告新颖公司对上述债务承担连带清偿责任，被告沈剑作为新颖公司的唯一自然人股东，尚未证明公司的财产独立于其个人财产，故请求其对新颖公司的债务承担连带清偿责任。原告为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：1、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，证明原告与被告之间借款、抵押合同关系。2、借款借据一份，证明原告按约发放39万元。3、新颖公司工商信息一份，证明该公司系自然人独资企业。4、欠款明细清单一份，证明被告欠款情况。5、委托代理合同一份，证明原告律师费。6、地址确、地址确认书一份告收件地址。被告王振华、新颖公司以及沈剑均未答辩也未向本院提供证据。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对于原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。经审理查明：2014年7月17日，原告与被告王振华以及新颖公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，被告王振华向原告贷款390000元，用于购买昆山市御翠湾花园8-104室房屋，贷款期限从2014年7月17日至2044年7月17日止，贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.0042‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款法；并约定借款人未按期归还贷款本息即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；还约定被告王振华以其购买的上述房产为案涉借款债务提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；被告新颖公司为上述借款合同项下的债务提供阶段性连带责任保证，明确自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满(包括贷款提前到期的情形)之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。上述借款合同签订后，原告于2014年7月17日向被告王振华发放贷款390000元，但就合同约定的抵押房产，双方未能办理抵押登记手续。借款合同履行过程中，被告王振华未能按约足额向原告履行还本付息的义务，截至2018年12月24日，被告王振华结欠原告借款本金811110.96元，利息17253.02元、罚息379.99元、复利223.74元；原告提起本案诉讼后，被告归还部分款项，截止到2019年2月2日，被告尚欠原告借款本金366203.23元，利息及罚息合计6652.65元。另查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师费27671元。又查明，被告新颖公司为一人有限责任公司，公司股东为被告沈剑。本院认为，原告与被告王振华、新颖公司之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思之表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告王振华发放了贷款，被告王振华应按照合同约定向原告归还借款本息。现截止到2019年2月2日，被告尚欠原告借款本金366203.23元，利息及罚息合计6652.65元，原告有权按照合同约定宣布所有贷款本息提前到期，故对于原告主张被告王振华归还上述借款本金、利息、罚息的请求本院予以支持；对于原告主张的2019年2月2日之后的利息以及罚息，应以借款本金366203.23元为基数，按照合同约定的相应利率计算至被告实际还清本金之日止。关于原告主张的律师费，双方在合同中明确予以了约定，本院对此予以支持。被告新颖公司对被告王振华的上述债务提供了阶段性连带责任保证担保，且案涉房屋实际未能办理抵押登记手续，被告新颖公司的保证范围包括了被告王振华的上述债务，原告主张权利也未超过保证期间，故被告新颖公司应承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告新颖公司系一人有限责任公司，其股东为被告沈剑，本案审理期间，被告沈剑未向本院提供证据证明新颖公司财产独立于其个人财产，故其应对新颖公司的上述保证债务承担连带责任。综上，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王振华归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金366203.23元及利息、罚息（截止到2019年2月2日，利息以及罚息金额合计为6652.65元，之后的利息、罚息金额，以借款本金366203.23元为基数，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清本息之日止），支付律师费损失27671元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、被告昆山市新颖房产有限公司对被告王振华的上述债务承担连带责任，其在履行保证责任后，有权向被告王振华行使追偿权。三、被告沈剑对被告昆山市新颖房产有限公司的上述第二项付款义务承担连带责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费7308元，公告费690元，合计7998元，由被告负担。上述案件受理费7308元原告已预交，本院予以退还，被告应当负担的案件受理费7308元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：32250198643600000811128741开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，由被告直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：105553010********。审 判 长  华 渊人民陪审员  刘红珍人民陪审员  杨莉亚二〇二〇年二月十四日书 记 员  刘思聪