广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初4892号原告：许某，男，1972年11月15日出生，汉族，住吉林省蛟河市，原告：许博文，男，2005年7月30日出生，汉族，住吉林省蛟河市，法定代理人：许某，系原告许博文的父亲。被告：杨玲，女，1968年11月8日出生，汉族，住广东省清远市清城区，被告：杨仕花，女，1963年9月3日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，委托诉讼代理人：詹晓楠，广东合富律师事务所律师。原告许某、许博文诉被告杨玲、杨仕花确认合同无效纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许某，被告杨玲，被告杨仕花的委托诉讼代理人詹晓楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许某、许博文向本院提出诉讼请求：1、确认被告杨玲与被告杨仕花就位于清远市清城区××路××房的房产买卖在2018年8月27日签订的《房地产买卖合同》无效；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告许某与被告杨玲原是夫妻关系，俩人在2005年4月28日结婚，婚后购买了位于清远市清城区××路××房的房产，购买价25万元。原告许博文是原告许某与被告杨玲的儿子，原告许某、许博文与被告杨玲一直在清远市清城区××路××房的房产内居住至今。2017年3月9日，原告许某与被告杨玲因性格不合签订《离婚协议书》，办理离婚登记。双方在《离婚协议书》约定，夫妻共同财产座落于广东省××市清城区××路××房，离婚后归女方所有，但附加了条件，此房屋不得变卖，男方（原告许某）享有居住的权利。原告许某与被告杨玲离婚后，被告杨仕花（被告杨玲与被告杨仕花是亲姐妹关系）便经常给予小恩小惠给被告杨玲，在被告杨仕花的教唆下，俩人串通一系列行为，以再买一套相同的房子给被告杨玲为诱饵，怂恿被告杨玲将清远市清城区××路××房屋以卖的方式转给被告杨仕花，被告杨仕花再以新业主名义让原告许某不再享有该房子居住权，以便名正言顺赶走许某等人。上述方法实施后，只要把上述房屋过户登记到被告杨仕花名下，被告杨仕花就是清远市清城区××路××房的新业主，在法律上，原告许某就不再享有上述房屋的居住权。为了达到此非法目的，在房屋过户的前一个月，被告杨仕花在被告杨玲没有向其借款的情况下，捏造被告杨玲向其借款十几万元的事实，双方签下借条，为的是制造借款假象而将房屋过户给被告杨仕花。在被告杨仕花的操纵下，该房屋以明显低于市场价（市场价50万元），也低于原来的购买价（25万元）的价格（仅仅15万元）转让给被告杨仕花，是明显的恶意通谋行为。上述房屋在不动产中心过户时，工作人员询问被告杨玲此房是否有未成年孩子居住，被告杨仕花让被告杨玲隐瞒有孩子居住的实情，同时隐瞒有离婚协议在手的事实，以此蒙混过关，将房屋顺利过户至被告杨仕花的名下。房屋过户至被告杨仕花名下后，原告许某一直不知情。原告许博文系原告许某与被告杨玲的婚生儿子，现许博文与被告杨玲一起居住在上述房屋，但在房屋办理完不动产变更登记后，被告杨仕花便一直催促被告杨玲与儿子许博文搬离房屋。原告许某才得知在自己不知情的情况下共同财产广东省××市清城区××路××房已经被被告杨玲与被告杨仕花通谋，以合法方式掩盖非法目的而办理了不动产变更登记的事实。该房屋原系许某与杨玲离婚时明确约定房屋不得变卖，留给儿子许博文，并且男方（原告许某）享居住的权利，且在《离婚协议书》明确约定该房屋不得变卖，男方享有居住的权利。被告杨玲与被告杨仕花的行为是恶意串通，以合法形式掩盖非法目的，严重损害了原告的合法利益。为维护自身合法权益，原告许某、许博文曾向清远市清城区人民法院提起诉讼，请求撤销被告杨玲与被告杨仕花在2018年8月27日签订的《房地产买卖合同》，法院经审查认为原告许某、许博文不是诉争合同的当事人，对合同不享有撤销权，两原告起诉请求撤销该合同，主体不适格。如原告许某、许博文认为被告杨玲与被告杨仕花签订《房地产买卖合同》时恶意串通，损害两原告的合法利益，可另行主张确认该合同无效。因此，现原告根据《中华人民共和国合同法》第五十二条及根据《城市房地产管理法》的规定向人民法院提起诉讼被告杨玲辩称，答辩人与杨仕花串通过户，答辩人与原告办理离婚手续时，原告享有居住权。因答辩人不想让原告居住，所以与杨仕花串通。被告杨仕花辩称，一、答辩人认可案涉房屋买卖合同无效，但无效的理由是双方对于房屋买卖的意思表示不真实，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。本案中，签订房屋买卖合同是双方为完成过户手续的虚伪表示。二、答辩人与杨玲是借名买房关系，案涉房屋不是许某与杨玲的共同财产，俩人离婚时关于房屋的约定无效，且房屋已于2018年8月30日变更登记至答辩人名下。本院经审理认定事实如下：2005年4月28日，原告许某与被告杨玲登记结婚。2014年，被告杨玲作为买受人，与案外人黄健签订《房屋买卖合同》，约定杨玲向黄健购买位于清远市××市××路××号房屋，房屋价格255000元，该房屋于2015年1月29日登记房地产权属人为杨玲。2017年3月9日，原告许某与被告杨玲签订《离婚协议书》，约定俩人自愿离婚，婚生儿子许博文由女方携带和抚养；夫妻共同财产位于清远市清城区××路××房，离婚后归女方所有，此房屋不得变卖，男方享有居住的权利。2018年8月27日，被告杨玲作为卖方，与买方杨仕花签订《房地产买卖合同》，约定杨玲将位于清远市××市××路××401房屋作价15万元转让给杨仕花。后该房屋变更登记至杨仕花名下。原告表示，被告杨玲、杨仕花恶意串通，通过房屋买卖方式将房屋过户至被告杨仕花名下，意图侵害原告的居住权。原告称，在购买案涉房屋后，原告与杨玲一直居住在该房屋内，并向本院提交了相关的自来水、电费的扣费凭据。被告杨玲表示，其是向杨仕花借款购买房屋，其将自己的银行卡交付给被告杨仕花持有，通过向银行卡存钱的方式每月向被告杨仕花返还欠款，案涉的《房地产买卖合同》是其与杨仕花串通签订的，目的是不让原告许某在房屋内居住。被告杨玲向本院提交的银行交易明细，只有2015年1月23日的25000元、2015年2月17日的4000元显示收款方为杨仕花，其余的取款及消费记录，未能显示交易方的姓名。被告杨仕花则表示，案涉房屋由其购买，为照顾原告许博文上学，为此将房屋登记在杨玲名下，杨玲每月在杨仕花处存款3000元作为担保款，若日后杨仕花要将房屋过户回自己名下，则退还杨玲存放在杨仕花处的款项。为证明杨仕花借杨玲名义买房的事实，被告杨仕花向本院提交了《协议书》、转账凭条和存款凭条、装修费收据以及《确认书》。《协议书》的内容为，2015年元1号，杨仕花买了二手房一套，在清远市清城区××路××房。为了照顾杨玲儿子许博文上学，房产证上写了杨玲的名字，杨玲月存3000元给我，如果我想收回房，就把杨玲存给我每月钱退回给杨玲。每月1号给我房款3000元，断供一个月，房产证改回杨仕花的名字。《协议书》尾部，注明日期为2015年元1号，并由杨玲、杨仕花签名捺印。转账凭条显示2015年1月19日，杨仕花向黄健转账22万元。存款凭条显示，2015年1月19日存款3万元给黄健。装修费收据的内容为，今收到清远市清城区××路××房杨仕花装修款共27500元，由案外人黎智签名。《确认书》的内容为，杨玲，我杨仕花买清远市小市华中路7号401房，开始表弟王清友提出，为了照顾杨玲的儿子上学，房产证上写杨玲的名字，目的是在帮助杨玲。你提出每月存3000元给我，当作存钱，到时由杨仕花决定，要房子，把房产证改回杨仕花名字，把钱退给杨玲，但是从2018年6月份开始没有钱给了。我决定收回房子，到时给回杨玲存我这的钱。今天为止，我已经帮了你杨玲，感不感恩，那是你的事。《确认书》尾部，由杨玲签名捺印，注明以上全部是事实，我杨玲完全尊重四姐杨仕花的决定，并注明日期为2018年7月22日。2018年8月27日，杨玲向杨仕花出具《收据》，注明今收到杨仕花7万元，存在四姐那里房钱。对于杨仕花提交的《协议书》、转账凭条和存款凭条、装修费收据以及《确认书》，原告以及被告杨玲均不认可案涉房屋由杨仕花购买的事实。对于为何出具《协议书》、《确认书》，以及购房有关凭据为何在被告杨仕花处，被告杨玲称相关协议是双方串通签订，有关凭据是杨玲交由杨仕花保管。另查明，被告杨玲与黄健签订的《房屋买卖合同》由原告向本院提交。此外，原告向本院提交的三张银联POS签购单，显示杨玲于2015年1月19日为其本人及黄健向清城区地方税务局洲心分局缴纳了相关税费。本院认为，本案系确认合同无效纠纷。原告主张，两被告恶意串通，通过签订《房地产买卖合同》的方式侵害其居住权。被告杨玲对恶意串通的事实予以认可，被告杨仕花则否认恶意串通的事实，认为其是借杨玲之名购买案涉房屋，但认为《房地产买卖合同》是双方为过户需要而实施的虚伪意思表示。不管两被告是恶意串通损害原告利益，还是被告杨仕花借杨玲之名买房，可以确定的是，双方并不存在真实的房屋买卖合同关系。因此，两被告签订的《房地产买卖合同》因属于虚假意思表示而无效。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条的规定，判决如下：确认被告杨玲、杨仕花于2018年8月27日签订的《房地产买卖合同》无效。案件受理费3300元，由被告杨玲、杨仕花各负担1650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  杨向晖人民陪审员  麦小红人民陪审员  梁惠婵二〇二〇年二月十日书 记 员  朱嘉敏附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。