广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初45197号原告：深圳融发投资有限公司，住所地深圳市福田区福田街道金田路**皇岗商务中心主楼40F-12，统一社会信用代码914403006188672396。法定代表人：陈小海，该司董事长。委托代理人：张黎明，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。委托代理人：邱鸿鹏，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。被告：深圳虾小士餐饮管理有限公司，住所，住所地深圳市南山区粤海街道文心五路**海岸城购物中心负****铺社会信用代码91440300MA5FAAR46H。法定代表人：王兰英，该司总经理。委托代理人：金菊，北京市中银（深圳）律师事务所律师。委托代理人：曾苏庆，北京市中银（深圳）律师事务所律师。原告深圳融发投资有限公司与被告深圳虾小士餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序进行审理。原告委托代理人邱鸿鹏、被告委托代理人金菊、曾苏庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、原被告双方签订的《皇庭广场商铺租赁合同》及补充条款、《皇庭国商购物广场商铺外摆使用协议书》于2019年3月22日解除，被告将涉案房屋深圳市××中心区××购物广场××层××号商铺恢复原状后立即返还原告；2、被告向原告支付2019年3月的租金14521.94元（按照保底租金50020元/月计算，扣除已支付35498.06元）及违约金6982.15元（违约金包括两项：按照14521.94元的每日千分之三从2019年2月26日起计算至实际清偿之日，暂计至2019年5月15日为3398.13元；按照17920.07元的20%计算违约金共计3584.01元，前述两项合计6982.15元），以上共计21504.09元；3、被告向原告支付2019年3月的管理费1597.41元、外摆管理费2903.23元、推广费232.35元，三项合计4732.99元及违约金2275.62元（违约金包括两项：按照4732.99元每日千分之三从2019年2月26日起计算至实际清偿之日，暂计至2019年5月15日为1107.52元；按照5840.51元的20%计算违约金共计1168.1元，前述两项合计2275.62元），以上共计7008.61元；4、被告向原告支付2019年3月至4月期间的水费164.52元、电费3726元、排污费38.88元、垃圾处理费8.75元，四项共计3938.15元及违约金1555.97元（违约金包括两项：按照3938.15元每日千分之三从2019年3月11日起分段计算至实际清偿之日，暂计至2019年5月15日为640.29元；按照4578.44元的20%计算违约金共计915.69元，前述两项合计1555.97元），以上共计5494.12元；5、被告因逾期未交还租赁商铺应向原告支付的租金、管理费、推广费、外摆管理费各项费用合计112748.25元（按照2019年3月支付标准2210.75元/日从逾期之日2019年3月25日计算至2019年5月15日）及违约金（违约金以日基本租金1667.33元的2倍从2019年3月25日计算至2019年5月15日），两项共计282815.91元；以上2-5项共计316822.73元；6、被告承担本案律师费12171元；7、原告没收被告租赁保证金150060元、管理费保证金16506.6元，两项合计166566.6元；8、本案诉讼费用由被告承担。庭审后，原告明确第2项及第3项诉讼请求中，被告拖欠的费用计算期间为2019年3月1日至3月9日；第5项诉讼请求中各项费用合计112748.25元的计算公式为月租金50020元、月管理费5502.2元、月推广费800.32元、月外摆管理费为10000元，上述费用相加后除以30天再乘以占用的天数51天。事实和理由：2018年10月11日，原被告双方签订《皇庭广场商铺租赁合同》、《皇庭广场商铺租赁合同补充条款（商务条款）》及《皇庭国商购物广场商铺外摆使用协议书》，约定原告将位于深圳市××中心区××购物广场××层××号铺及其外摆区域出租给被告经营餐饮使用，租赁期限为2年，自2018年10月20日至2020年10月19日。《租赁合同》中约定了被告应按月向原告支付租赁商铺的租金、管理费、推广费、水电费等费用，如逾期支付则应向原告支付违约金；如被告拖欠租金、管理费等其他应支付费用达30日以上，则被告除向原告支付违约金以外，原告还有权单方解除租赁合同。在《租赁合同》履行期间，被告拖延支付2019年2月1日至3月9日期间租金、管理费等其他应付费用。2019年3月13日，原告向被告发出《催收函》，要求被告支付截止2019年3月9日期间的累计欠款本金68888.06元（未计算违约金）。其后，被告向原告支付了部分欠款，但仍余租金、管理费、水电费等各项费用本金21820.47元。2019年3月19日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，决定解除《租赁合同》并要求被告支付全部欠款及违约金。但截至起诉之日，被告仍未向原告支付2019年3月至4月期间所拖欠的租金、管理费、水电费、违约金等多项费用。综上，被告的行为已构成根本违约，严重侵犯原告合法权益。为维护原告自身利益，特提起诉讼，请求判如所请。被告辩称，一、租赁合同解除时间为2019年3月9日，原告已将该商铺出租给其他商户（花田喜事）使用，不具有恢复原状的可能性。原告实际交付涉案商铺时间为2019年11月14日，被告收铺后花费了大量人力物力精心装修商铺、采购了大量设备以诚心经营，但由于原告承诺的招商和推广与租赁合同签订之前所宣传的内容不一致，涉案商铺所在商场楼层客流量少，自营业之日起就连月亏损，而被告每月需缴付的租金、管理费等各项固定费用均超过6.5万元，各月营业额均不能达到该金额，且还有人工等成本费用支出，被告因无法继续经营涉案商铺，于2019年3月1日向原告提出退租，在得到原告负责人的通知后，双方于2019年3月9日正式确认退租。另外，根据原告起诉状及皇庭广场商户3-4月份结算单（原告提交的证据四）均将三月份未付租金及各项费用由3月1日计至3月9日，原告实际上已经知悉并同意与被告的合同于2019年3月9日已经解除，也就是说，涉案商铺于2019年3月9日后一直处于原告实际控制之下，原告可随时收铺，且原告已将该涉案商铺继续招商并出租给了其他商户使用。二、原告在实际控制涉案商铺且已收铺的情况下，仍以超期、超高标准叠加、额外计算逾期交铺费用及违约金，明显加重被告责任，原告不能因此获得额外利益，法院不应予以支持。1、该商铺于2019年3月9日后一直处于原告实际控制之下，原告可随时收铺。退一步讲，即使按照原告所诉租赁合同于2019年3月22日即已解除，按租赁合同约定，原告在单方面解除合同后，有权收回该商铺。根据合同法及相关法律规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。如原告在已实际控制且可随时收回该商铺的情况下而怠于收铺，则被告不应承担因原告怠于收铺而扩大的损失。2、事实上，原告在实际控制该商铺后已收回该商铺，已按《租赁合同》的方式收回了店铺，处置了该商铺内的装修及所有附属设施设备及所有动产，且已将该商铺继续招商、出租给了其他商户（花田喜事）。租赁合同13.4条明确约定收回商铺采用约定的方式之一，并未赋予其可叠加适用各条款的权利，原告已采用13.4.1的方式收回商铺，则不应再叠加适用13.4.2的方式以超高标准、超期计算至2019年5月15日逾期交铺的租金、管理费等各项费用合计【112748.25元】，并以超高标准即日租金的2倍计算违约金【170067.66元】，两项合计费用高达【282815.91元】。此举明显加重被告责任，原告因此获得的额外利益不应得到支持。三、被告仅有9天（2019年3月1日至3月9日期间）租金及相关费用未付；原告以超高标准、且叠加、重复计算违约金，对于明显高于原告损失的部分，不应予以支持。且被告应承担的租金、物业管理费、水电费等各项费用及相关违约金应在本租赁合同项下被告缴纳的保证金及押金中作相应抵扣，剩余部分应予退还被告。1、原告对该2019年3月1日至3月9日期间共9日内的各项费用采用超高违约金标准、重复、叠加计算违约金的方式，明显超过被告给原告造成的损失，不应予以支持。原告违约金计算方式：（本金x每日千分之三*天数）+（本金x每日千分之三*天数）x20%。以原告计算9天租金本金违约金为例：本金14521.94元的违约金6982.15元，违约金比例高达本金部分48%。2、被告不应向原告支付外摆费用2903.23元。被告是与深圳国商物业管理有限公司福田分公司签署的《皇庭国商购物广场商铺外摆使用协议书》，而非原告，且商铺外摆不符合消防要求，不应向原告支付外摆费用。3、被告支付的租赁保证金、物业费保证金、水电押金、装修押金（合计【175570.20元】）具违约损失赔偿性质、债务履行担保的用途。根据《租赁合同》第16.3约定：“租赁期限内，乙方非因法律、法规及本合同规定的情况，中途擅自退租的，保证金作为违约金赔偿给甲方，保证金不足赔偿损失的，乙方还应负责差额部分的赔偿”。因此原告的租金等费用损失，应先行在相应保证金、押金中予以抵扣，如有剩余仍应当退返被告。另外，被告已按原告签发的《装修许可证》于2018年12月14日前完成装修并在其后正常开业，但原告至今仍占用装修押金不予退还，根据《租赁合同》第6.4条约定，原告应向被告退还该装修押金或予以费用抵扣。同时，水电费用也应在被告交付的水电押金3001.2元中予以抵扣，剩余部分应当退还给被告。综上所述，被告认为，原告与被告已经确认涉案商铺退租时间，而且涉案商铺退租后一直由原告实际控制并已实际收铺，原告不应从各项重复、叠加、超高标准计算的各项费用、违约金中额外获利。根据合同法及相关法律规定，被告应承担的违约责任应相当于因其违约给原告造成的损失，各项费用应首先在租赁保证金、管理费保证金、水电押金、装修押金中作相应抵扣（各项保证金及押金合计【175570.20元】已足以覆盖原告的所有损失，且有剩余）。被告亦已蒙受损失，请求法院平衡双方利益，依法裁决。经审理查明，2018年10月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订合同编号为L2-6A的《皇庭国商购物广场商铺租赁合同》及《皇庭广场商铺合同补充条款（商铺条款）》，约定：甲方将位于深圳市福田区××广场××层××号商铺（以下简称涉案商铺，建筑面积100.04平方米，实用面积55.02平方米）出租给乙方，租赁期限为2018年10月20日至2020年10月19日；预计交付日为2018年10月20日，最终交付日的确定以甲方书面通知为准，免租期、租赁期限以实际交付日开始计算；装修免租期30天，乙方须于2018年11月19日前完成该商铺的装修并开始营业，否则甲方有权要求乙方退场，并没收乙方保证金，甲方自乙方开业日开始向乙方计收租金，如乙方于装修免租期届满日仍未开始营业的，甲方有权单方面解除合同并没收乙方已交的全部款项，如甲方同意合同继续履行的，甲方将于装修免租期届满次日开始向乙方计收租金等各项费用；第1年（自2018年10月20日起）租金为50020元/月或当月总营业额之13%，两者取高；基本租金由乙方按照日历月以月基本租金方式向甲方预付。乙方自合同约定的起租日起开始承担商铺的基本租金。合同约定的免租装修期届满以后，每月25日或之前（含25日），乙方向甲方预付下个月的基本租金（如前述期限届满之日为国家法定节假日，则支付期顺延至节假日后第一天）；管理费为5502.2元/月，首月管理费于本合同签订起5个工作日内支付，其余月份管理费于每月25日或之前（含25日），乙方向甲方预付下个月的管理费（如前述期限届满之日为国家法定节假日，则支付期顺延至节假日后第一天），首月及最后一个月的管理费计算方式为乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日的管理费；推广费为800.32元/月，首月推广费于本合同签订起5个工作日内支付，其余月份推广费于每月25日或之前（含25日），乙方向甲方预付下个月的推广费（如前述期限届满之日为国家法定节假日，则支付期顺延至节假日后第一天），首月及最后一个月的推广费计算方式为乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日的推广费；水、电费的计算标准按照政府相关规定及皇庭国商购物广场实际用耗结合计算，乙方须自行承担，每月的水、电费乙方需按甲方的收费通知单所约定的日期支付；乙方须承担与该商铺使用有关的通讯费、燃气费、垃圾处理费、排污费及其他费用；乙方应向甲方交纳该商铺的租赁保证金150060元、管理费保证金16506.6元，上述保证金（包括但不限于租赁保证金、管理费保证金）不能作为乙方违约时的免责或冲抵款项，合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方缴纳的租赁保证金、管理费保证金或其他保证金中抵扣其必须向甲方缴纳的租金或其他款项，因乙方原因导致本合同提前解除或终止的，乙方同意上述保证金作为违约金支付给甲方，本合同约定的其他违约责任条款仍应执行；乙方还应向被告支付售后商品质量保证金5000元、水电押金3001.2元、商铺装修押金6002.4元，甲方须在合同结束及乙方把该商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后30个工作日内向乙方退还水电费押金（不计利息）；乙方需在该商铺交付前5个工作日内向甲方支付装修押金。装修押金按该商铺建筑面积计算，每平方米60元，装修完成后，如乙方未违反装修管理规定的，未对房屋结构公共设施造成损坏，通过甲方验收合格且政府相关部门验收合格后3个月内，甲方向乙方无息返还装修押金；如双方确认合同有效期内，乙方的销售任务为月均销售额384769.23元；上述各种款项中租金、推广费、租赁保证金支付至原告名下账户，管理费保证金、水电押金、管理费、水电费等其他物业管理费用支付至原告委托的物业管理公司，即深圳国商物业管理有限公司福田分公司（以下简称国商物业公司。后更名为深圳市皇庭物业发展有限公司皇庭广场分公司，以下简称皇庭物业公司）账户。乙方逾期支付租金、管理费及其他费用之一或全部的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之三支付违约金，拖欠达到30天以上（含30天）的，乙方应另行向甲方支付拖欠费用20%的违约金；租赁期限内，乙方非因法律、法规及本合同规定的情况，中途擅自退租的，保证金作为违约金赔偿给甲方，保证金不足赔偿损失的，乙方还应负责差额部分的赔偿；本合同约定的租期结束、合同解除或合同终止，甲方有权要求乙方自费将商铺内的所有物品搬离，并于3日内将商铺恢复至合同附件三《商铺交付条件》所列的交付标准或恢复至甲方同意接受的状态；逾期交还的商铺内的一切动产及不动产视为乙方自动放弃或无条件赠与甲方，甲方有权采取变卖或报废处理该商铺内的任何动产，该商铺之装修及所有附属设施设备属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿；乙方逾期交还商铺，除应按照合同最后一个月的标准交付逾期期间的租金、管理费等各项费用外，每天还应按照合同最后一个月日基本租金的2倍向甲方支付违约金，直至乙方交还该商铺或甲方按照合同约定收回商铺；若乙方拖欠租金、管理费及其他费用之一或全部的，甲方为追讨欠款所支出费用（包括律师费）均由乙方承担；根据本合同需要发出的全部通知均须采用书面形式，一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达，如按照本合同列明地址发送书面通知或其他文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。合同附件三中对于土建装饰及机电设备的商铺交付条件做出了详细的约定。同日，被告还与国商物业公司签订了《皇庭国商购物广场商铺外摆使用协议书》，约定该物业公司为被告所承租的涉案商铺外摆区域提供场地管理服务，外摆区域管理费第一年为10000元/月，被告应于每月25日或之前（含25日）向该物业公司预付下个月的外摆区域管理费（如前述期限届满之日为国家法定节假日，则支付期顺延至节假日后第一天）。该协议自双方签字盖章之日起生效，使用期限届满或随皇庭国商购物广场L2-6A商铺经营的终止而终止。合同签订后，原告向被告交付了涉案商铺，被告提交的收款收据显示其于2018年10月9日向原告支付了租赁保证金150060元、向原告委托的国商物业公司支付了管理费保证金16506.6元、水电押金3001.2元及装修押金6002.4元。原告主张被告于2019年2月开始拖欠支付租金、物业管理费等各项费用。2019年3月1日，被告向原告提交退租申请，称因涉案楼层人流量极少，其他店铺与被告店铺差异巨大，无法吸引人流，被告严重亏损，现向原告提出退租申请。2019年3月9日，原告公司的运营部人员微信告知被告工作人员，称如果决定今天停止营业，烦请今天正式来函回复，周一回来和招商签解约协议。所有费用结算到9号，清理店铺，恢复毛坯，交还物业。被告表示同意，并询问该退还的押金是否正常退回？原告则回复称按合同执行。同日，被告向原告做出书面说明，称被告已于2019年3月8日整理完毕，3月9日正式停止营业，结束经营。庭审中，被告确认未按照原告的要求恢复成毛坯状态，清理后把设备放在店内就离开了，3月9日开始原告可以实际控制涉案物业。原告确认被告3月9日开始没有再营业，但也未按照合同约定及原告的要求将商铺恢复毛坯。原告于2019年5月15日收回铺位并另行出租。2019年3月19日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，主张被告2019年2月开始至2019年3月9日累计拖欠原告各项费用21820.47元（不含最后一期水电费，不含质量保证金5000元，不含滞纳金，不包括违约金），根据合同约定，原告决定单方终止合同，租赁及管理费保证金不予退还。要求被告接函后三日内结清欠款，交还租赁物业并将商铺恢复至毛坯状态，逾期将根据合同约定处理。原告未提交上述通知书送达被告的记录，被告对于上述通知书仅确认部分事实，并主张合同解除的时间应为3月9日。另查，原告提供的“皇庭广场商户1-4月结算单”显示：1、被告未支付涉案商铺的2019年3月1日至3月9日的租金14521.94元、推广费232.03元、外摆管理费2903.23元、管理费1597.41元；2、被告未支付2019年3月应付水费105.11元、电费2430元、排污费24.84元、垃圾处理费5.59元；3、被告未支付2019年4月应付电费1296元、水费59.41元、垃圾处理费3.16元、排污费14.04元；4、结算单要求被告每月10日前将相关费用分别汇入原告或皇庭物业公司账户，逾期将收取滞纳金。庭审中，原告确认当月应付电费、水费及相关费用为上月发生的费用。双方确认每月应支付的租金及各项费用的期限变更为每月10日前。另查，涉案商铺所属物业原名为晶岛国商购物中心，产权人为原告深圳融发投资有限公司。2006年4月30日，深圳市规划局向原告核发的《建设工程规划许可证》载明：涉案购物中心包含地上一层及地下两层。因实际涉案购物中心为五层，原告庭后补充提交如下证据：1、2010年4月27日，深圳市地籍测绘大队出具的涉案购物中心测绘报告，显示地面以上层数为1层，地下室层数，地下室层数为**（其中半地下室两层、地下室两层）0年5月17日，规土部门向原告核发的《建筑工程规划验收合格证》载明：涉案购物中心规定建筑面积80608.64平方米，含地上一层商业14377.3平方米、半地下商业46417.76平方米、地下商业1、地下商业19813；3、深圳市房地产权登记中心向原告核发的房产证，显示涉案购物中心建筑面积与上述测绘报告及验收合格证一致。2010年11月30日，晶岛国商购物中心经更名为皇庭国商购物中心。再查，2019年8月31日，原告与上海市锦天城（深圳）律师事务所签订《委托代理合同》，约定上海市锦天城（深圳）律师事务所作为原告与被告房屋租赁合同纠纷案的代理人，代理参与该案的诉讼。代理费为11421元，原告自合同签订十个工作日内一次性支付。2019年9月4日，原告向上海市锦天城（深圳）律师事务所支付了上述律师费。又查，本案庭审结束后，皇庭物业公司向本院出具《说明》称：该公司负责涉案商铺的物业管理事项。在本案原被告签订租赁合同同日，被告与该公司签订《皇庭国商购物广场商铺外摆使用协议书》，约定被告配套使用租赁商铺外摆区域，按月向该公司缴纳管理费。被告在承租租赁商铺期间，由该公司按月向被告收取包括外摆使用协议约定管理费在内的各项管理费。现因被告在承租期间拖欠租金、管理费等各项费用导致租赁合同提前解除，该公司与被告签订的外摆协议也一并终止，为一并妥善处理被告租赁期间与租赁商铺相关各项事宜，避免诉累，该公司同意将外摆协议项下各项债权债务均转移至原告名下，并由原告一并起诉向被告主张。本院向被告送达了皇庭物业公司的上述说明，被告提出书面回复称皇庭物业公司并非外摆位置的权利人，该位置属于公共通道，不符合消防要求，外摆协议不必然有效。对于原告在本案中主张外摆费用不予确认。本院认为，原告与被告签订的《皇庭国商购物广场商铺租赁合同》及补充条款系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应按合同及协议的约定全面履行合同义务。在合同履行过程中，被告因自身经营问题于2019年3月1日向原告提出退场申请，并于2019年3月9日与原告工作人员协商确定于当日停业，原告对于上述停业的情形予以确认，双方的租赁合同于2019年3月9日解除。合同解除后，原告有权没收被告向其支付的租赁保证金150060元、管理费保证金16506.6元，且被告仍应向原告支付应付的租金及其余各项费用。皇庭物业公司虽在庭后向本院提交说明，同意在其与被告合同解除后，将合同债权债务转让给原告，但被告明确拒绝该转让行为，且被告提出其与皇庭物业公司签订的外摆协议因为涉及消防及出租权利主体问题而应为无效合同。对于双方存在争议的合同效力及该合同项下费用是否应支付、违约责任是否应承担的问题，相关当事人可另寻途径予以解决。对于原告在本案中要求确认被告与皇庭物业公司的合同已解除及要求被告支付拖欠的外摆管理费及逾期支付的违约责任的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告应向其支付拖欠的2019年3月1日至3月9日的租金14521.94元、管理费1597.41元、推广费232.35元，没有超过其可主张的范围内，本院予以认定。因被告主张原告应退而未退的装修押金6002.4元应抵扣被告拖欠的上述费用，原告虽主张予以没收，但该主张无合同依据。考虑到上述应退装修押金已逾退款期限而原告未能退还，为避免当事人诉累，本院确定该费用可在被告拖欠原告的租金中予以抵扣，则被告还应向原告支付的租金数额变更为8519.54元、管理费1597.41元、推广费232.35元及自2019年3月11日（原告诉请为2月26日起开始计算违约金，但当庭确认双方已合意变更上述费用支付期限为当月10日前，自当月11日起开始计算逾期付款违约金）起开始计算的逾期支付租金、管理费、推广费的违约金。原告提交的结算单显示被告未支付2019年3-4月应支付的水电费、排污费及垃圾处理费合计3938.15元（2019年3月应付水费105.11元+电费2430元+排污费24.84元+垃圾处理费5.59元+2019年4月应付电费1296元+水费59.41元+垃圾处理费3.16元+排污费14.04元）。被告未举证证明其已实际向原告支付上述费用，原告据此有权要求被告予以支付。因被告在租赁涉案物业之时已向原告支付水电押金3001.2元，合同并未约定该押金不能抵扣拖欠的水电费，也无约定如被告存在违约情形，原告有权予以没收。在被告主张抵扣的情况下，本院确认该部分押金可以抵扣上述拖欠的款项。抵扣后，被告还应向原告支付水电费936.95元及自2019年4月11日起开始计算（3月应付水电费已抵扣完毕，4月水电费尚余936.95元未能足额抵扣，根据双方约定，当月水电费应于当月10日前予以支付）的逾期支付水电费的违约金。关于上述逾期付款的违约金。《皇庭国商购物广场商铺租赁合同》约定，乙方逾期支付租金、管理费及其他费用之一或全部的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之三支付违约金，拖欠达到30天以上（含30天）的，乙方应另行向甲方支付拖欠费用20%的违约金。被告辩称违约金过高，应予以调整。本院根据公平原则、诚实信用原则予以衡量，酌情调整违约金以逾期付款费用为基数按日万分之五的标准自2019年3月11日开始计算至实际付清款项之日止。原告过高请求部分，本院不予支持。至于逾期交还租赁商铺应支付的租金、管理费、推广费及违约金问题。双方确认2019年3月9日被告已实际未再使用涉案商铺进行经营，双方微信往来记录也显示原告对于被告于当日停业系知情且同意的，应视为被告于当日向原告返还了涉案房屋，原告再要求被告支付逾期返还的租金及各项费用，无事实依据。但被告确认没有按照合同约定将铺位恢复至合同约定的返还铺位的标准，被告履行返还铺位合同义务存在违约情形，综合考虑到被告返还房屋存在违约情形会导致原告需要自行清理恢复原状或者给予后续租客新的免租装修期，被告仅提前9天向原告主张撤场，也必然会导致原告的空置损失，在原告已没收被告支付的租金及管理费保证金的情形下，本院酌情确定该部分的违约责任为相当于一个月租金的违约金，即50020元。原告该项诉讼请求的超出部分，本院不予支持。关于律师费。原告主张本案律师费12171元，但现有证据显示原告委托律师处理本案律师费为11421元。根据合同约定，原告因向被告催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括律师费）均由被告承担，故本院仅支持律师费11421元。原告过高的律师费没有证据予以佐证，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告深圳融发投资有限公司与被告深圳虾小士餐饮管理有限公司签订的《皇庭国商购物广场商铺租赁合同》及其补充协议于2019年3月9日解除；二、被告深圳虾小士餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳融发投资有限公司支付租金8519.54元、管理费1597.41元、推广费232.35元及违约金（违约金以10349.3元为基数，自2019年3月11日开始按日万分之五的标准计算至实际付清款项之日止）；三、被告深圳虾小士餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳融发投资有限公司支付水电费、排污费及垃圾处理费合计936.95元及违约金（违约金以936.95元为基数，自2019年4月11日开始按日万分之五的标准计算至实际付清款项之日止）；四、被告深圳虾小士餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳融发投资有限公司支付违约金50020元；五、被告深圳虾小士餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳融发投资有限公司支付律师费11421元；六、原告深圳融发投资有限公司有权没收被告深圳虾小士餐饮管理有限公司已交纳的租赁保证金150060元、管理费保证金16506.6元；七、驳回原告深圳融发投资有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定期间履行上述义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8733元（已由原告预交），由原告负担4476元、由被告负担4257元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 吴    颂人民陪审员 周  小  红人民陪审员 庄  玩  贤二〇二〇年二月二十四日书 记 员 俞婷婷（代）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。