江苏省南通市崇川区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0602民初5029号 原告：王晓明，女，1978年7月21日生，汉族，住江苏省南通市开发区。 委托诉讼代理人：曹建平，江苏江花律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄丽丽，江苏江花律师事务所律师。 被告：吴涛，男，1971年12月13日生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。 委托诉讼代理人：张小阳，江苏大生律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李鑫雨，江苏大生律师事务所实习律师。 第三人：南通近代一城投资开发有限公司，住所地江苏省南通市崇川区狼山镇街道临港路18号。 法定代表人：曹斌，执行董事。 委托诉讼代理人：朱一葵，江苏众瓴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘何佳，江苏众瓴律师事务所实习律师。 原告王晓明与被告吴涛、第三人南通近代一城投资开发有限公司（以下简称近代一城公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月20日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹建平、庄丽丽，被告的委托诉讼代理人张小阳，第三人的委托诉讼代理人朱一葵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王晓明向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告支付军山跑马场路北三幢楼房及场地的清租补偿款的10%，即人民币208000元。2.判决被告支付原告垫付的水电费用132164.32元。3.案件受理费由被告承担。诉讼中，原告撤回第二项诉讼请求。事实与理由：2014年6月20日，案外人于某,4与原告签订《承包经营合同》将军山跑马场及其路北三幢楼房等设施交由原告整体经营。2015年10月，原告将跑马场路北的三幢楼房及场地转租给被告，被告用于经营云恋马餐厅。由于跑马场与被告经营餐厅的房屋共用一个水电表，被告餐厅自2016年3月-2019年3月的水电费均由原告垫付。因政策调整，跑马场及周边房屋设施面临拆迁。2019年7月20日，于某,4、王晓明、吴涛及案外人葛俊在景区领导在场的情况下，就跑马场路北三幢楼房及场地的清租补偿款的分配进行协商并达成一致意见：原告王晓明享受10%，作为该三幢楼房的房租；被告吴涛享受80%；案外人葛俊享受10%，作为淡而无味餐厅的装修款。三方协商一致后签订承诺书。案外人于某,4授权被告与近代一城公司协商该补偿款数额。经协商确认该清租补偿款数额为2080000元整(大写：贰佰零捌万元整)。目前，该款已在五山景区管理办公室。补偿款分配事宜系经三方协商一致，被告吴涛应严格按协议履行。但被告吴涛不守承诺，明确拒绝向原告支付10%的补偿款。 被告吴涛辩称，1.被告对原告的诉讼请求第一项不予认可，被告不结欠原告所谓的10%的补偿款。2.对于水电费用原告计算有误，事实上水电费没有这么多。 第三人近代一城公司述称，第三人与于某,4之间存在租赁关系，于某,4私下转租。2019年7月份为森林旅游节的举办，政府要求于某,4与相关的转租方形成租赁合同的终止协议，第三人在于某,4出具承诺书的基础上与被告吴涛签订了租赁合同终止协议，后因为吴涛和其原先的上家葛俊、王晓明关于20%的补偿款存在争议，所以第三人不确定收款方也未收到吴涛的指示付款，所以目前第三人没有支付该款项。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告举证的2019年7月19日于某,4、吴涛出具给近代一城公司的承诺书、水费明细5张、近代一城公司收款收据2张、江苏银行现金缴款单1张、水费发票19张、近代一城公司出具的情况说明，被告举证的营业执照，第三人举证的吴涛、于某,4出具的承诺书、租赁合同终止协议书、2019年7月20日签承诺书时的现场照片，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告举证的2019年7月17日、2019年7月19日、2019年7月20日承诺书图片三张，被告质证意见不予认可，该三份承诺书属于打印件，上面的签名不是吴涛本人所签。本院经审核，该三张图片系证人于某,4手机拍摄，证人出庭作证并提交了照片的原始载体供核对，本院对其真实性予以确认。至于吴涛的签名，经初步比对，三份承诺书上吴涛的签名确实存在差异，除2019年7月20日的照片与近代一城公司提供的承诺书原件一致，本院予以确认外，对于其他两份照片上的承诺书，本院无法确认是否吴涛本人所签。 2.证人于某,4出庭作证，其陈述与其他证据能相互印证，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年，第三人近代一城公司与案外人于某,4签订全面合作整体框架协议，于某,4对包括案涉三栋清租房屋在内的十一栋房屋及相关地块进行统一恢复和建设。于某,4对其中东南角一栋楼进行了装修，添置厨房设备，经营餐厅取名“淡而无味”，其中“淡而无味”餐厅的装修由案外人葛俊垫资完成。于某,4将还利用场地经营一马场，将马场、餐厅在内整体领取营业执照为“南通天马汇马场管理有限公司”。2015年，于某,4将整体经营承包给王晓明。其后，王晓明又引进吴涛经营餐厅，吴涛将原“淡而无味”餐厅北侧、西侧两栋楼装修，将餐厅面积扩大，于2016年12月16日领取营业执照“崇川区云恋马餐厅”。 2018年底，为配合南通森林旅游节的召开，近代一城公司提出清租。原告王晓明与被告吴涛、案外人于某,4共同协商后形成补偿款分配方案，并确定由吴涛与近代一城公司商谈补偿事宜。2019年7月17日，由“崇川区云恋马餐厅”员工刘洋执笔书写了一份承诺书：“本人于某,4于2015年10月将军山跑马场南边三幢楼房及场地（现云恋马餐厅），转给吴涛独立经营，其餐厅所投入的装饰、装璜、广告、绿化、广告等所有费用由吴涛独立投资。现因景区规划调整，本人承诺云恋马餐厅的拆迁补偿事宜由吴涛直接与近代一城投资开发有限公司商谈，所得补偿款80%归吴涛所有。补：其中20%作为原有装修及房租费用。”在该段主文下方，另一笔迹书写：“10%支付到葛俊招商银行6214855131042711（原有房屋所欠装修款），10%支付到王晓明建设银行开发区支行4340611270102267。”于某,4在承诺人处签字，王晓明在见证人处签字。经营人处签字为“吴涛”，庭审中吴涛代理人对该处“吴涛”的签字不予认可。 2019年7月19日，应近代一城公司的要求，刘洋重新书写承诺书：“本人于某,4于2015年10月将军山跑马场路北三幢楼房及场地，现云恋马餐厅，转给吴涛独立经营，其餐厅所投入的装饰、装潢、广告、绿化、鱼塘两处等所有费用由吴涛独自投资。现因景区规划调整，面临清租，本人承诺云恋马餐厅的清租补偿事宜全权由吴涛直接与近代一城投资开发有限公司商谈，所得补偿款归吴涛所有。”于某,4在承诺人处签字，吴涛在经营人处签字。在该承诺书同一页下方，刘洋书写：“吴涛本人承诺将补偿款其中10%由政府直接支付到葛俊招商银行6214855131042711，10%由政府直接支付到王晓明建设银行开发区支行4340611270102267。”原告王晓明及案外人葛俊在下方签字。 2019年7月20日，于某,4、吴涛、刘洋、王晓明、葛俊至军山售票处西隔壁近代一城公司接待室与近代一城公司邵文建、朱晖、冯云进行最终洽谈。吴涛等人将上述2019年7月19日的承诺书交予近代一城公司。根据近代一城公司的要求，于某,4在2019年7月19日的承诺书的最下方书写：“以上内容是我真实的意思表达。”其他在场人员包括吴涛在内均未提出异议。于某,4出庭作证时陈述，清租款10%支付给王晓明是因为房屋租金是王晓明支付的。 基于上述承诺书，近代一城公司与吴涛签订《租赁合同终止协议书》，甲方为近代一城公司，乙方为于某,4（南通贵豪马术俱乐部）－云恋马餐厅（吴涛）。协议约定，经双方协商，甲方应向乙方支付解除租赁合同（协议）的补偿费用共计2080000元。本协议生效后，甲方于乙方搬空全部自有物品，经甲方验收合格后，甲方一次性付给乙方80%的补偿款至乙方指定为唯一收款账户，20%的补偿款由乙方负责协调一致后支付。其后，近代一城公司向吴涛支付了80%的补偿款。 本院认为，案涉云恋马餐厅使用的三幢楼房及场地的使用权系由案外人于某,4从近代一城公司取得，然后交付原告王晓明，再由王晓明交付吴涛。原告王晓明向被告吴涛主张清租补偿款具有事实和法律依据。首先，王晓明支付了案涉房屋的租金是主张权利的基础。证人于某,4出庭作证以及2019年7月17日的承诺书均确认了该事实。其次，2019年7月19日的承诺书是王晓明主张的依据。2019年7月19日的承诺书虽然分为上下两部分，吴涛代理人仅对吴涛签字以上的内容予以认可，但整个承诺书的执笔人均为刘洋，其身份为云恋马餐厅员工。而于某,42019年7月20日在近代一城公司接待室就整个承诺书签署“以上内容是我真实的意思表达”时，吴涛与刘洋均在场也明知整个承诺书的内容并未提出异议。该份承诺书应为于某,4、吴涛、王晓明、葛俊等各方真实意思表示。再次，2019年7月19日的承诺书是清租补偿的前提。根据近代一城公司的陈述，近代一城公司与吴涛签订租赁合同终止协议的前提是于某,4出具承诺书，因此2019年7月19日的承诺书是近代一城公司同意以2080000元清租补偿的前提，吴涛签订租赁合同终止协议书亦是对承诺书的确认。最后，吴涛能够有资格签订并获取清租补偿款，必须得到于某,4的授权，近代一城公司只认可与于某,4之间存在合同关系，而于某,4无论在庭审中还是承诺书中均明确其仅授权吴涛获取80%的补偿款，另20%是由王晓明与葛俊各得10%。综上，被告吴涛在签订承诺书、租赁合同终止协议并收取80%的补偿款后反悔，明显有违诚信。原告王晓明要求被告吴涛支付10%补偿款的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下： 被告吴涛于本判决生效之日起十日内一次性给付原告王晓明清租补偿款的10%，即人民币208000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4420元、保全费1560元，合计5980元，由被告吴涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费4420元(江苏省南通市中级人民法院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65)。 审 判 长  余雪松 审 判 员  叶 菁 人民陪审员  马 莉 二〇二〇年二月二十日 书 记 员  韩云香