河北省安平县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1125民初2076号 原告(反诉被告)：安平县盛华金属丝网制品厂。住所地：安平县工业园东区经六路6号。统一社会信用代码：92131125MAO8D35B5M。 负责人：何立涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙莉，河北俱时律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹国赞，河北俱时律师事务所律师。 被告（反诉原告）：安平县尊阑丝网制品有限公司。住所地：安平县工业园东区经六路6号1幢。统一社会信用代码：91131125MAOA624Y8P。 法定代表人：赵锦，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：龚战龙，河北姜钟律师事务所律师。 被告：赵锦，女，1977年6月3日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：龚战龙，河北姜钟律师事务所律师。 被告：王曙光，男，1984年6月19日出生，汉族，安平县马店镇赵院村四区98号，住安平县。 原告（反诉被告）安平县盛华金属丝网制品厂与被告（反诉原告）安平县尊阑丝网制品有限公司、被告赵锦、被告王曙光租赁合同纠纷一案，于2019年9月3日向本院提起诉讼。本院受理后，被告安平县尊阑丝网制品有限公司于2019年10月10日提起反诉。本院依法适用普通程序，于2019年11月15日、2019年12月19日、2020年1月17日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告安平县盛华金属丝网制品厂委托诉讼代理人孙莉、尹国赞，被告安平县尊阑丝网制品有限公司法定代表人赵锦及委托诉讼代理人龚战龙、被告赵锦及委托诉讼代理人龚战龙、被告王曙光均到庭参加诉讼。第二、三次开庭，原告安平县盛华金属丝网制品厂委托诉讼代理人孙莉、被告安平县尊阑丝网制品有限公司及被告赵锦委托诉讼代理人龚战龙到庭参加诉讼，被告王曙光经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安平县盛华金属丝网制品厂向本院提出诉讼请求：一、请求判令三被告支付原告厂房租金521615.06元；二、请求判令三被告支付原告违约金699390元；三、请求判令三被告支付原告自起诉之日至设备实际搬离之日的仓储保管费用（以年租金77.71万元为计算标准）；四、请求判令原告对被告设备进行变卖，变卖所得价款抵偿被告欠付的前三项费用；五、请求判令三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年1月15日，原告与被告一签订《厂房租赁合同》，双方约定原告将位于安平县安平县盛华金属丝网制品厂院内共3885.5平方米的厂房租赁给被告，年租金77.71万元，租赁期限自2018年1月1日至2021年1月1日止，租金按年支付。同时约定欠付厂房租赁费或其他水电费逾期超过七日的，每逾期一日，需按合同总金额1%支付违约金。合同签订后，原告依约将厂房租赁给被告，但截止至起诉之日，被告无故不缴纳租金已经长达245天，欠付租金额521615.06元。经原告多次通知，被告拒不履行。被告二、被告三是被告一的股东和实际控制人，二人在被告一的注册资金300万元均是认缴，理应在其出资范围内承担连带清偿责任。综上所述，被告欠付租金的行为已经构成根本违约，严重损害了原告的合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》的相关规定诉至法院，请求法院判如所请。庭审中原告变更第一、二项诉讼请求为：一、请求判令三被告支付原告自2018年1月1日至欠款实际付清之日的厂房租金，暂计算至起诉之日，共计129.87万元；二、请求判令三被告支付给原告自欠款之日至款项付清之日的违约金，违约金计算标准为以欠付的租金为基数，以年利率24%计算。其他诉讼请求不变。 安平县尊阑丝网制品有限公司辩称：一、答辩人并不拖欠被答辩人租金，被答辩人诉请拖欠房租与事实不符。双方签订《厂房租赁合同》的真实日期是2018年5月份，约定的起租日期为2018年4月开始计算租赁期限和收取租金。而且，在2017年10月24日答辩人就已经向被答辩人支付了100万元租金，2018年5月15日答辩人再次支付了37.71万元租金，共计支付了137.71万元。答辩人已将租金支付到了2020年1月，即是按照合同打印的2018年1月起算，也已经支付到了2019年9月，根本没有拖欠。反而是被答辩人在2018年春节过后就无理不让答辩人进出厂区，不让答辩人公司开工正常使用租赁厂区，构成严重违约，并给答辩人造成了巨额的经济损失。二、被答辩人主张违约金既不符合本案事实，也不符合法律规定。被答辩人诉请第二项主张了699390元的违约金，这种主张明显不合理合法。首先，被答辩人根本不拖欠租金，没有违约行为，谈不上违约金的支付问题；其次，根据《合同法》第一百一十四条的规定：约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。合同法解释（二）第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。据此，即是存在租金拖欠，被答辩人的损失也仅仅是没能及时收到租金的利息损失，巨额违约金没有事实和法律依据。三、《诉讼费用交纳办法》第六条“当事人应当向人民法院交纳的诉讼费包括：（一）案件受理费；（二）申请费：（三）证人、鉴定人员、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴”。该条诉讼费不包括仓储费、保管费。第十条对申请费进行说明，第二项为申请保全费，没有包括保管费。第十二条“诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人支付给有关机构或者单位，人民法院不得代收代付”。该条只是特别说明上述费用由当事人负担，且谁主张、谁负担，仍然不属于诉讼费用，不按胜败诉结果分担。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百五十四条：“人民法院在财产保全中采取查封、扣押、冻结财产措施时，应当妥善保管被查封、扣押、冻结的财产。不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被保全人负责保管；不宜由被保全人保管的，可以委托他人或者申请保全人保管”。法院采取保全措施是根据被答辩人的申请才采取的，被答辩人禁止答辩人人员正常进出，答辩人无法自行保管和使用上述财物，否则答辩人完全可以自行保管被保全的标的物，也就不会产生所谓的保管开支。被答辩人故意以各种方式控制住答辩人的财产，由此主张仓储费、保管费、场地占用使用费，甚至认为只要有财物在其厂房就可主张一切费用，明显属于强迫交易，是被答辩人主动、自愿选择的结果，应由其自行承担。四、被答辩人给答辩人造成的各项损失应当赔偿。在租赁合同存续期间，2018年4月租赁期开始后，被答辩人违反租赁合同第八条第1款的约定，未及时办理产权证，导致答辩人不能正常经营造成损失，应由被答辩人赔偿。被答辩人在双方合同尚在履行期间没有解除的情况下，擅自强行拆除答辩人的机械设备，造成生产设备大幅价值贬损，因答辩人无法正常生产经营，造成了生产经营可得利益损失，此两项费用远超被答辩人单方主张的所谓拖欠租金数额，且均属于《合同法》第一百一十三条明确规定的损害赔偿范围，应当赔偿。综上所述，被答辩人起诉没有事实和法律依据，请法院查明事实，驳回其诉请。 赵锦未提交答辩状，当庭口头辩称：首先同意尊阑公司的意见，其次本案系尊阑公司与盛华丝网厂的合同纠纷，赵锦作为尊阑公司的法定代表人，其个人与公司主体各自独立，并非厂房租赁合同的合同相对方。赵锦个人不应被列为本案被告，更不应承担任何责任。 王曙光未提交答辩状，当庭口头辩称：没有。 反诉原告安平县尊阑丝网制品有限公司向本院提出反诉请求：一、判令反诉原告与反诉被告之间的《厂房租赁合同》于2019年4月解除；二、判令反诉被告退还反诉原告剩余期限租金60万元，退还反诉原告全部生产设备、办公设备用品、监控设备、生产原材料粉末、加工成品等物品。事实和理由：2018年5月，反诉原告与反诉被告签订《厂房租赁合同》，约定反诉原告承租反诉被告3885.5平方米厂房车间，租赁期限自2018年1月1日至2021年1月1日，共三年，租金按每平方米每年200元计收，年租金为77.71万元。但该租赁期限根据双方约定，实际为2018年4月开始计算租金。2017年10月24日和26日，反诉原告两次向反诉被告支付100万元租金，2018年5月15日再次支付37.71万元租金，共计137.71万元。2018年春节过后，反诉被告的经营者何立涛以反诉原告拖欠租金为由，从2019年4月开始控制反诉原告生产厂区，不让反诉原告正常开工使用和进出，甚至在2018年7月擅自将反诉原告的生产设备拆除出售给他人。因涉嫌盗窃犯罪，反诉原告控告到安平县公安局，办案刑警在事实清楚、证据充分的情况下没有立案，只是告知何立涛相关法律后果，并叫其将设备拉回。但何立涛仅将部分设备拉回，价值高的组件仍出售给他人。因反诉被告的严重违法违约行为，反诉原告已经无法再继续生产，双方租赁合同的目的已经无法实现。请法院依法查明事实，判如所请。 反诉被告安平县盛华金属丝网制品厂辩称：一、截止到起诉之日，三被告欠付原告的租金高达129.87万元。根据双方合同约定，被告理应履行支付租金的合同义务，根本不存在退还租金的事实。被告于2017年10月24日和10月26日向原告支付的100万元系涉案合同签订前原告代被告支付给环保局的喷塑生产线环保罚款60万元，以及2017年7月至2017年12月间的厂房租金40万元，与本案所诉租赁合同无关。双方已达成租赁合意，被告已构成严重违约，无权解除合同。二、原告已申请贵院对被告两条喷塑生产线设备进行查封。根据双方合同约定，应优先将设备抵偿欠付原告的租金。三、被告反诉状中所提到的部分办公用品、监控设备、原材料和成品等纯属捏造。在原告的办公室已封存的部分办公物品，原告已经提供了相应的清单。因被告欠付原告的租金，该部分物品，原告理应享有优先受偿权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的《厂房租赁合同》，被告认为虽然合同注明的签订时间为2018年1月15日，但实际的签订日期是2018年5月份，因为被告公司在2018年5月份成立，公司公章才能够使用，原告也承诺从2018年4月份开始计收租金。原告对此不予认可。经审查，该租赁合同盖有原、被告的公章及被告法定代表人的签字，被告加盖公章的日期不影响合同的效力及合同生效时间，故对该证据的真实性、合法性及与本案的关联性依法予以确认。对原告提交的安平县环保局出具的一般罚没收入缴款书一份，被告对其真实性无异议，认为罚款应由原告缴纳。对原告证人安某的证言及证人杨某、张某、安平县伟通金属制品有限公司的书面证明，被告均不予认可。经审查，证人证言及书面证明能够与罚没收入缴款书、安平县环保局行政处罚决定书相互印证，能够证实原告公司向环保局缴纳的120万元罚款中包含被告的两条喷塑线罚款60万元，故对上述证据与本案的关联性予以认定。对原告提交的银行转账记录四份，被告对其真实性无异议，故对该证据的证明效力予以认定。对原告提交的电子证据，被告认为证据不完整，证明内容与实际情况不符，因该证据无其他相关证据佐证，故对该证据的证明效力不予认定。 反诉原告围绕反诉请求提交了转账记录四份、何立涛出具的收条及申请法院调取的安平县公安局刑警大队对被反诉人负责人何立涛的询问笔录，反诉被告对转账记录不认可。但转账记录与反诉被告提交的银行转账记录相互一致，并与收条和询问笔录相互印证，故对上述证据的真实性予以认定。对反诉原告提交的照片和通话录音，反诉被告不予认可，因该证据无其他相关证据佐证，故对该证据与本案的关联性不予认定。 根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告安平县盛华金属丝网制品厂与被告安平县尊阑丝网制品有限公司于2018年1月15日签订《厂房租赁合同》，合同约定，原告将其院内共3885.5平方米的厂房租赁给被告，厂房租赁每年每平方米租金为人民币200元，年租金77.71万元，租赁期限自2018年1月1日至2021年1月1日止，租金按年度支付。其中合同第八条第5款约定，被告欠付厂房租赁费或其他水电费逾期超过七日的，每逾期一日，需按合同总金额1%支付违约金；合同第八条第2款约定，原告负责整个公司的环评手续，因园区整体让限产停产的，不影响被告按期缴纳租金；上级各职能部门对被告下达的整改或处罚，由被告自行解决；合同第八条第4款约定，政府如今后对喷塑再次征收专项税金和罚款，由被告按政府要求全额承担，原告负责汇总上报。2017年10月24日和26日，被告公司通过胡刚银行账户向何建涛银行账户转款100万元，2017年10月26日原告负责人何立涛向被告方出具收条一份，内容为，今收到胡刚房租100万元整。2018年5月15日被告又向原告指定的刘素者银行账户转款37.71万元。被告共计转款137.71万元。该款项中60万元由原告代被告向安平县环保局缴纳喷塑生产线罚款60万元，剩余77.71万元为2018年1月1日至2019年1月1日的厂房租赁费。在安平县公安局对原告负责人何立涛的询问笔录中，何立涛认可上述被告转款数额及分配情况。至今，被告安平县尊阑丝网制品有限公司尚欠原告2019年1月1日以后的房租。另查明，被告公司的喷塑生产线设备及办公物品等在原告处存放。依据原告的申请，本院对被告公司在原告处的两条喷塑流水线的设备进行了查封。 本院认为，原告安平县盛华金属丝网制品厂与被告安平县尊阑丝网制品有限公司签订厂房租赁合同，已形成租赁合同关系，该合同关系应认定合法有效。原、被告理应按合同约定履行各自义务，现原告要求被告给付自2018年1月1日至欠款实际付清之日的租金，但其负责人在公安机关陈述时已明确表明被告已给付了2018年1月1日至2019年1月1日的租金，且双方签订合同后被告所付款项连同原告之前所收100万元，与原告陈述的事实相符。现根据原、被告提供的证据，被告尚欠原告的租金期限应为2019年1月1日至原告起诉之日较为合理，故被告安平县尊阑丝网制品有限公司应给付原告自2019年1月1日起至原告起诉之日即2019年9月3日的房租524450元。现原告要求被告给付租金的诉讼请求，于法有据，应予支持。原、被告在《厂房租赁合同》中约定的违约金过高，被告应支付以524450元为基数，按中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率自2019年1月1日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止的利息。原告要求被告赵锦、王曙光共同给付租金，因二被告不是合同的相对方，且与原告不存在厂房租赁关系，原告现有证据不足以支持自己的主张，故不予支持。原告要求被告支付仓储保管费用，于法无据，不予支持。反诉原告以自己的行为已表明不再履行给付租金义务，且反诉被告私自出售反诉原告的设备，双方继续履行租赁合同已无可能，故对解除租赁合同的反诉请求应予准许。反诉原告要求反诉被告退还生产设备、原材料产品、办公设备等请求应予准许，因反诉原告未提交相应证据，故应取走经本院查封、双方认可的喷塑流水线设备及其他办公物品，以本院查封笔录、查封清单及原告所提交物品清单为准。反诉原告要求反诉被告退还剩余厂房租金，因反诉原告未能提交环保局罚款系厂房租金及实际计算房租开始日期的充足证据，同时反诉原告支付反诉被告款项与环保局罚款和2018年度租金总额相一致，且其行为发生在双方签订《厂房租赁合同》之前，合同条款也未对之前行为作出另行约定，故对其反诉主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第一百零七条、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除被告（反诉原告）安平县尊阑丝网制品有限公司与原告（反诉被告）安平县盛华金属丝网制品厂签订的《厂房租赁合同》。 二、被告（反诉原告）安平县尊阑丝网制品有限公司于本判决生效后五日内给付原告（反诉被告）安平县盛华金属丝网制品厂租金524450元，并支付以524450元为基数，按中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率自2019年1月1日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止的利息。 三、被告（反诉原告）安平县尊阑丝网制品有限公司于本判决生效后五日内从原告（反诉被告）安平县盛华金属丝网制品厂处取走喷塑流水线生产设备及办公物品一部（祥见本院查封笔录、查封清单及原告提交的物品清单）。 四、被告（反诉原告）安平县尊阑丝网制品有限公司于本判决生效后五日内给付原告（反诉被告）安平县盛华金属丝网制品厂保全费5000元。 五、驳回原告（反诉被告）安平县盛华金属丝网制品厂的其他诉讼请求。 六、驳回被告（反诉原告）安平县尊阑丝网制品有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16488元，由被告（反诉原告）安平县尊阑丝网制品有限公司负担8063元，由原告（反诉被告）安平县盛华金属丝网制品厂负担8425元；反诉费4900元，由被告（反诉原告）安平县尊阑丝网制品有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 长  张占峰 人民陪审员  周 娜 人民陪审员  何振远 二〇二〇年二月二十日 书 记 员  李 丹