安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖02民终444号上诉人(原审被告)：安徽奥立金属制造有限公司。法定代表人：吴军宝，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘波，安徽繁阳律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：安徽恩大阀门机械有限公司。法定代表人：周小兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：滕玉华，安徽宇浩律师事务所律师。上诉人安徽奥立金属制造有限公司（以下简称奥立公司）因与被上诉人安徽恩大阀门机械有限公司（以下简称恩大公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省繁昌县人民法院(2019)皖0222民初3536号民事判决,向本院提起上诉.本院于2020年1月10日立案受理后，依法组成合议庭,因当事人双方均未提交新证据,不开庭进行了审理。本案现已审理终结。奥立公司上诉请求：改判奥立公司给付恩大公司租金及损失12.5万元。事实与理由：1、2012年12月1日至2013年11月30日期间的租金36万元，奥立公司已全额支付，一审判决认定奥立公司欠付恩大公司14万元错误。2、上述所谓的14万元，依据双方合同的约定，给付时间为2013年5月10日前，恩大公司在一审提起诉讼主张，明显超过诉讼时效。一审法院认为恩大公司借用、扣留奥立公司设备系主张债权，对奥立公司超出诉讼时效的抗辩不予采信，无事实和法律依据。其一，恩大公司借用、扣留设备的行为并非主张债权的方式，不应产生时效中断的效果；其二，根据恩大公司原负责人李仁保出具的《情况说明》及一审法院向李仁保所作的笔录证明，恩大公司扣押设备针对的是2013年12月1日至2014年3月期间的租金及损失赔偿（12.5万元），即使扣押行为视为主张权利，该行为也只是针对上述期间的租金及损失赔偿，不能引起2013年12月1日前14万元租金诉讼时效的中断。恩大公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持。1、奥立公司在原审和上诉理由中关于2012年12月1日至2013年11月30日期间租金的陈述相互矛盾。一边说已经全部支付，一边又说诉讼请求已超诉讼时效，说明奥立公司对该部分租金并不清楚。2、关于诉讼时效问题，对主张权利的方式不应限制，恩大公司通过借用和扣留设备的方式，对租金主张并没有放弃，本案诉讼时效应当中断。3、李仁保出具的《情况说明》，没有单位盖章，也没有注明出具时间，在没有其他证据佐证的情况下，其真实性不应予以认可。且在该《情况说明》中，明确暂扣的设备“待租金支付后取走”，说明恩大公司对租金没有怠于行使权利。恩大公司向一审法院起诉请求：1、奥立公司立即腾让承租的位于繁昌县经济开发区恩大公司所有的3600平方米厂房并与恩大公司办理厂房移交手续；2、奥立公司立即支付2012年12月1日至2014年5月30日拖欠的房屋租金485000元，（2012年12月1日至2013年11年30日，租金360000元；2013年12月1日至2014年5月30日，租金125000元）;3、奥立公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2012年12月1日,恩大公司作为出租方(甲方)与奥立公司作为承租方(乙方)签订了《租房协议》。约定,奥立公司承租恩大公司位于繁昌经济开发区的厂房用于生产经营,租赁期限为2012年12月1日至2013年11月30日,年租金为360000元(不含税)；奥立公司首付租金180000元于协议生效之日起15日内支付,第二次租金180000元于2013年5月10日前支付,协议自双方签章生效；租赁到期前一个月,乙方如需续租,应及时与甲方联系,并签订新的租赁协议。2013年12月1日,奥立公司与恩大公司续签了《租房协议》,续签租赁期限为2013年12月1日至2014年11月30日,租金调整为250000元每年,其他租赁条件约定与双方原签订的租赁协议相同。协议履行过程中，双方经协商于2014年3月终止了《租房协议》，奥立公司同意支付半年租金。由于奥立公司未能依约支付租金，恩大公司借用并扣留了奥立公司的部分机械设备，后奥立公司为返还原物诉至法院。2019年9月12日，芜湖市中级人民法院作出（2019）皖02民终1957号判决书，判决恩大公司返还借用的、扣留的机械设备。另外，当初出租的厂房现在由恩大公司实际控制。一审法院认为，恩大公司与奥立公司签订的《租房协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点：一是奥立公司欠付租金的具体数额？二是恩大公司主张的租金是否已过诉讼时效？案涉的租赁房屋现已由恩大公司实际占有和控制，故恩大公司主张奥立公司腾让承租厂房并与恩大公司办理移交手续无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于奥立公司欠付租金的具体数额，一审法院认为，2012年12月1日至2013年11月30日的租金奥立公司已支付220000元，尚欠140000元。恩大公司认为其公司账户中从未收到该220000元租金，但奥立公司提供了恩大公司2013年7月18日、8月12日出具的20000元的收条各一张，明确载明系2013年下半年租金，收条加盖了恩大公司印章和恩大公司财务专用章，应当认定恩大公司已收到该40000元租金。结合奥立公司提供的另三张收条复印件、恩大公司负责人李仁保领取的奥立公司出具的现金支票两张计92000元，可以认定恩大公司已经收取了2012年12月1日至2013年11月30日上半年度的租金及下半年度的租金40000元，合计220000元。奥立公司认为下半年的租金也已全部支付，但并无相关证据佐证，故对奥立公司的这一辩解不予采信。奥立公司承认《租房协议》终止后应付的半年租金125000元未支付，加上尚欠上年度的租金140000元，合计欠付租金265000元。关于恩大公司主张的2012年12月1日至2013年11月30日的租金是否超过了诉讼时效问题。一审法院认为没有超过诉讼时效，理由是2014年3月双方终止《租房协议》后，因奥立公司未及时足额支付租金，恩大公司立即采用借用、扣留奥立公司部分机械设备的方式来保障租金债权的实现，这一借用、扣留机械设备的行为表明恩大公司并未怠于行使租金的收取权，故对奥立公司主张该部分租金已超过诉讼时效的抗辩一审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条规定，一审法院判决：一、奥立公司于判决生效之日起十日内给付恩大公司租金合计265000元；二、驳回恩大公司的其余诉讼请求。一审案件受理费4288元，由奥立公司负担3000元，恩大公司负担1288元。二审中，当事人双方均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本案二审另查明：奥立公司提交的《情况说明》载明：安徽奥立金属制造有限公司2013年12月1日租赁安徽恩大阀门机械有限公司厂房用于生产，因市场效益欠佳，公司亏损，2014年3月向恩大阀门提出退租，经双方协商，奥立金属支付半年租金后恩大阀门同意退租，因奥立金属暂无钱支付租金，恩大阀门暂扣奥立金属生产设备5台（台钻：Z5140A一台、车床6140一台、立车C5112A两台Ｃ×××××一台），等租金支付后取走。特此说明。恩大公司原负责人李仁保在该《情况说明》上注明“情况属实”并签名。该《情况说明》无公司签章，也无载明出具日期。本院于2019年9月12日作出的（2019）皖02民终1957号生效判决书对该《情况说明》的真实性予以确认。另，（2019）皖02民终1957号生效判决书还认定，2014年4月至2015年10月，恩大公司向奥立公司出具四张借条，借用奥立公司四台机械设备和二台立式电扇，该借用的机械设备和电扇已由上述生效判决书判决返还奥立公司。本院认为，围绕当事人的诉辩主张，本案奥立公司对应给付恩大公司自2013年12月1日起的租金及损失12.5万元无异议，双方争议焦点为：奥立公司对2012年12月1日至2013年11月30日的约定租金36万元是否已全部给付；如未完全给付，未给付部分的诉讼请求是否已超出诉讼时效。对此，分析如下：（一）关于租金给付数额的认定。对此，作为主张积极事实的一方，奥立公司负有举证责任。奥立公司在一审所举给付租金的证据中，能证明其对2012年12月1日至2013年11月30日期间的上半年租金18万元已付清，下半年租金给付了4万元，共计22万元，一审判决对此已予以认定。奥立公司主张其对该租赁期间的剩余租金14万元也已给付，但未能提供证据予以证实，本院对该上诉主张不予支持。（二）关于诉讼时效的认定。根据当事人双方的合同约定，2012年12月1日至2013年11月30日期间租金支付的最迟时间应为2013年5月10日；当事人双方的租赁关系于2014年3月终止，恩大公司于2019年10月8日才向法院主张该部分租金，显已超过诉讼时效。恩大公司抗辩认为其借用和暂扣奥立公司机械设备的行为是对奥立公司欠付租金的主张，构成诉讼时效中断。然依据《情况说明》所载明的内容，恩大公司暂扣奥立公司机械设备行为，针对的是2013年12月1日至2014年3月因奥立公司退租、双方经协商而产生的租金，与2012年12月1日至2013年11月30日期间租金并不具有关联性；同时，恩大公司也未举证证明其借用奥立公司机械设备及电扇是否存在借用费用支付约定、该行为与本案争议租金的支付具有关联性，故恩大公司关于构成争议租金诉讼时效中断的答辩主张不能成立。综上，奥立公司的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销安徽省繁昌县人民法院（2019）皖0222民初3536号民事判决第二项“驳回原告安徽恩大阀门机械有限公司的其余诉讼请求”；二、变更安徽省繁昌县人民法院（2019）皖0222民初3536号民事判决第一项“被告安徽奥立金属制造有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽恩大阀门机械有限公司租金合计265000元”为：安徽奥立金属制造有限公司于本判决生效之日起十日内给付安徽恩大阀门机械有限公司租金合计125000元；三、驳回安徽恩大阀门机械有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费4288元，安徽恩大阀门机械有限公司负担3000元，安徽奥立金属制造有限公司负担1288元；二审案件受理费3100元，由安徽恩大阀门机械有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  朱训明审判员  钱 晨审判员  杨东清二〇二〇年二月二十五日书记员  季学婷附：本案适用法律条款《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。