安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民初947号 原告：安徽省第一建筑工程有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路**。 法定代表人：程鹏，董事长。 委托诉讼代理人：肖兆红，安徽年代律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪**，安徽年代律师事务所律师。 被告：安徽元一房地产发展有限公司，住，住所地安徽省合肥市新站区铜陵北路与颍河路交口新站总部经济大厦****/div> 法定代表人：赵萍，执行董事。 委托诉讼代理人：侯艳，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 原告安徽省第一建筑工程有限公司（以下简称省一建公司）因与被告安徽元一房地产发展有限公司（以下简称元一公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告省一建公司的委托诉讼代理人肖兆红、汪**，被告元一公司的委托诉讼代理人侯艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告省一建公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付工程款53803393元（含被告应退还的质量保修金）；2.判令被告支付逾期付款违约金12268514.84元（逾期付款违约金按照1至3年期银行逾期贷款利率7.125%／年计算，即按照银行贷款基准利率的1.5倍为标准，暂计算至2019年3月31日，此后顺延计算至款清之日止）；3.判决原告对被告位于安徽省长丰县的房产，在上述未受清偿的工程款范围内享有工程价款优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2012年6月，原告和被告签订了《建设工程施工合同》、《建设工程施工补充合同》，被告将其开发建设的元一双凤湖国际旅游度假村后九洞高级住宅（高尔夫别墅六期）二标段6#地块1#楼-86#楼和138#楼-157#楼（76栋）工程发包给原告，工程内容为单体住宅76栋，总建筑面积56221平方米，以及道路、排水等配套工程，承包范围具体包括单体工程（土建、水电、弱电预埋、室外装饰）、地下室、地下室建工程、室外排水、电气工程、室外弱电工程，暂定开工时间为2012年8月18日，合同工期总日历天数1262天，合同价款暂定1.4亿元，合同价款采用可调价格合同，调整方法为按图施工预算价+经济签证+设计变更+政策性调整。 关于工程款支付。合同约定，结构封顶付首次进度款，付至已完工程量的70%；二次结构结束、屋面施工完成付至已完工程量的70%；落架付至已完工程量的70%；竣工验收合格付至已完工程量的80%；决算审定付至决算审定价的95%。余款5%作为质量保修金，在工程竣工备案之日起满一年时退3%，满两年时退2%。 就原告工程款的优先保障事宜，双方在补充合同中作出了特别安排：如果被告不能支付原告工程款，自愿按照15000元/平方米的价格，将81#楼（702平方米）、82#楼（712平方米）、132#楼（682平方米）、136#楼（631平方米）4栋计2727平方米的房屋，按照15000元/平方米的价格折价抵偿给原告，以冲抵原告工程款40905000元。同时，原告还有权变更4栋别墅的房号一次，如上述折价抵偿给原告的房屋能够销售，则销售款归原告所有。 2012年8月9日，原告按照被告要求进场施工。2015年12月10日，被告组织监理、设计、建设和施工等单位对案涉的全部工程进行了竣工验收，工程质量合格，符合设计要求。工程竣工后，原告积极与被告办理工程决算事宜，但被告却以种种理由迟延办理，直到2016年12月30日，在工程竣工验收一年之后，被告才完成了工程决算，审定的案涉工程造价171114645元。依据合同约定的工程款支付安排，被告应在竣工验收合格时付至已完工程量的80%，即应在2015年12月10日付至136891716元；决算审定付至决算审定价的95%，即应在2016年12月30日付至162558912.75元；余款5%作为质量保证金，在工程竣工备案之日起满一年时退3%，即应在2016年12月10日支付5133439.35元；在工程竣工备案之日起满两年时退2%，即应在2017年12月10日支付3422292.9元。但从工程竣工验收至今，被告一直未能按照上述约定支付工程款，构成严重违约。截止原告起诉之日，被告仍拖欠原告工程款53803393元。 2014年5月28日，原告和被告就工程折价事宜，还签订了《元一高尔夫后九栋别墅楼栋号变更协议》，将之前约定的4栋冲抵欠款的别墅变更为如下4栋：113#（710.48平方米）、2#（710.48平方米）、12#（710.48平方米）、17#（631.17平方米），该4栋别墅总面积2762.61平方米，被告仍然按照15000元/平方米的价格将该4栋别墅折价41439150元抵偿给原告。工程竣工决算后，鉴于被告未能依约支付工程款，原告和被告就该4栋别墅折价抵偿工程款事宜进行过多次磋商，被告虽对此不持异议，但却怠于与原告办理具体的折抵手续，至今没有完成折价房屋的支付和产权登记。 原告认为，被告未能按照合同约定支付工程款，已构成严重违约，被告应立即清偿全部工程款并支付逾期付款违约金。原告作为承包人，对案涉工程享有法定的优先受偿权，且原告与被告之间关于工程折价冲抵工程款的约定属以双方真实意思表示，系原告工程款行使并实现优先受偿权的具体方式，符合法律规定，依法应予保护。现原告为实现自己的合法权益，特具状起诉，请法院判如所请。 被告元一公司辩称，一、被告仅欠原告工程款12136626.75元（不包括质保金8555732.25元），具体明细如下：案涉工程决算价款为171114645元，95%部分即162558912.75元是应付工程款，5%部分即8555747.25元是工程质量保修金。截止目前，被告已付工程款149750464元，扣除被告已代付水电费及税金672107元，故被告尚欠原告工程款12136626.75元。且由于目前工程在质保期间存在很多的问题，被告多次发函要求原告维修，原告没有及时修复，被告因此被索赔人民币1300万元。故工程质量保修金应予以扣除，待原告修复完善后根据损失的数额方可予以返还。二、原告诉请的违约金没有依据。根据双方签订的建设工程施工合同19.1条的约定，逾期付款的违约金应自应付款的第21天起开始按银行同期贷款利率计算，而不是原告诉请所述的1-3年银行逾期贷款利率的1.5倍。同时根据《建设工程施工补充合同》第17.2条的约定，工程质量保修金为无息，且双方并未对工程质量保修金返还的违约责任进行约定，被告对工程质量保修金仅在工程没有质量问题的情况下有返还的义务，而原告承建的工程多处质量存在问题，双方就保修责任仍存在争议，被告不应就质量保修金的返还再承担违约责任。三、原告对元一双凤湖国际旅游度假村后九洞高级住宅（高尔夫别墅六期）二标段6#地块1#楼-86#楼和138#楼-157#楼（76栋）的房产不享有工程价款优先受偿权。理由如下：1.双方虽然在2012年6月25日签订《建设工程施工补充合同》及于2014年5月28日签订《元一高尔夫后九栋别墅楼栋号变更协议》，对工程款折抵部分房屋进行了约定，但这些约定并不是原告对所承建工程款优先受偿权的行使。双方签订抵房协议之日，原告所承建的工程尚未完工，此时工程价款优先受偿权并没有形成。2.原告诉称的约定抵房并不在原告所承建的工程范围，该约定因原告从未主张过，早已超过诉讼时效。3.在工程决算即在被告应付工程款确定之后，原告从没有向被告主张过建设工程价款优先受偿权，原告对案涉工程款优先受偿权早已丧失。4.根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条建设工程价款优先受偿权的范围仅限于应付工程价款，也不包括违约金及其它费用。四、本案的诉讼费用应由原告承担。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告省一建公司提交了如下证据： 证据一：《建设工程施工合同》、《建设工程施工补充合同》、《元一高尔夫后九栋别墅楼栋号变更协议》。证明：1.原告承包了被告元一双凤湖国际旅游度假村后九洞高级住宅（高尔夫别墅六期）二标段6#地块1#楼-86#楼和138#楼-157#楼共76栋别墅工程的事实。2.被告应在结构封顶付首次进度款，付至已完工程量的70%，二次结构结束、屋面施工完成，付至已完工程量的70%，落架付至已完工程量的70%，竣工验收合格付至已完工程量的80%，决算审定付至决算审定价的95%，余款5%作为质量保修金，在工程竣工备案之日起满一年时退3%，满两年时退2%。3.就原告工程款的优先受偿事宜，双方作出了折价抵偿的安排。 证据二：工程竣工结算初（复）审验证表、元一后九洞二标段A2-D户型及室外道排工程结算总价表、关于别墅六期二标段的工程决算洽商纪要。证明原告和被告共同确认工程决算价为171114645元。 证据三：工程竣工验收报告。证明2015年12月10日工程竣工验收合格。 补充证据一：建设工程施工合同、工程竣工结算初（复）审验证表、工程结算审核通知书。证明原告除承建了本案的76栋别墅工程之外，还承建了被告的元一双凤湖国际旅游度假村后九洞高级住宅（六期别墅）项目大门建造工程，合同预算价为2670927元，被告应在决算终审完成时付至工程总造价的95%，余款5%在两年质保期满时一次性无息支付。双方最终确认的决算价为2701397元，在被告已支付的款项中，包含有大门建造的工程款，扣减后，被告实际支付的本案76栋别墅项目工程款为117049067元。被告现欠付本案的工程款为54065578元。 补充证据二：转款委托书三份、银行账户资金流六页。证明2014年8月、9月、10月，被告先后三次要求原告配合其办理现金过账合计10836万元，原告收到被告的过账款后，扣除过账所产生的税金等费用后，通过原告项目经理王**徽商银行合肥经济开发区支行的个人账户，按照被告的指示，将10185.84万元过账款转入黄美珍、郑长华、李晨阳的账户。被告转给原告的过账款不是支付给原告的工程款。 补充证据三：甲方付款及开票情况。证明2017年1月13日，原告和被告对于工程款的支付情况进行了对账核查，双方共同确认：1.截止2017年1月13日，被告已付款为110250464元，其中包括大门工程款，据此，扣减大门的2701397元工程款后，截止2017年1月13日，被告已付本案的工程款合计为107549067元；2.被告要求原告配合办理的三笔过账金额为4500万元、3000万元、4836万元，其中1500万元为被告工程款，合计过账金额为包括合计金额为4500万元+3000万元+4836万元-1500万元=10836万元。 补充证据四：说明。证明2018年2月9日，被告在向原告出具的说明中明确承认，本案的工程决算金额为171114645元，截止2018年2月9日，被告已付工程款合计109640431元（注：包括已付的大门工程款）。施工过程中，被告除要求原告配合办理了10836万元的资金过账外，还要求原告配合将1亿元的银行汇票背书给上海映蓉建材贸易有限公司。 补充证据五：转款说明。证明原告的的项目经理王**确认，王**通过徽商银行合肥经济开发区支行的个人账户向黄美珍、郑长华、李晨阳的转款，均属代原告付款。 被告针对原告提供的证据质证意见如下： 对证据一三性无异议，对其证明目的有异议，不能证明原、被告双方对工程价款的优先受偿做出约定，签署合同之日尚未形成工程价款的优先受偿权，无法证明原告在法律规定的时效内主张过工程价款优先受偿权。同时双方约定抵偿的范围为113号、2号、17号、12号别墅也不在原告所承建的工程范围内。 对证据二的三性及证明目的均无异议，同时该份证据也证明以下两点：1.被告应付工程价款之日为2016年12月30日，依据合同约定违约金的起算时间应为此后的第21天，即2017年1月20日。2.案涉工程的工程价款在2016年12月30日双方才予以确定，而在此之前的约定，只是对部分房屋的抵付约定，在原告所承建的工程尚未完工之时，并不能想当然的认定原告在对工程价款优先受偿权的行使。 对证据三的三性及证明目的均无异议。 对补充证据一、补充证据二均与本案无关，不予质证。建设工程施工合同初审表及转款等都是大门工程的。 对补充证据三，真实性、合法性有异议，文中所有签名不能代表双方公司的确认行为。对其证明目的有异议，证据中多处涂改、打叉、勾划，经与被告财务张延津核实，这是双方对账的草稿，不是正式文稿，也没有公司盖章，不能作为双方对已付工程款的确认，张延津确认的是里面打勾的部分，主要是为了确认开票信息。1335463元和77457元确实是大门工程款费用，被告予以认可，但100万元被告不认可是大门工程款，该款就是案涉工程进度款。 对补充证据四，虽然原告提供了原件，但经与被告核实，代理人无法确认其真实性，文中所述与事实不符，不能达到原告的证明目的。 对补充证据五，与本案无关，不予质证。 被告元一公司提供如下证据： 证据一：已付款凭证及已付款清单，共45页。证明被告已向原告支付工程款共计149750464元。 证据二：工作联系单、函、照片等共11页。证明原告承包施工的工程存在质量问题，不符合合同约定，导致被告因工程质量问题被索赔。 原告针对被告提供证据质证意见如下： 对证据一，转款的事实存在，但需要对转款性质进行甄别。2014年8月22日，被告支付4500万元，其中仅有1500万元是工程款，另外3000万元是过账资金。该表中有三笔支付的是大门的工程款，2014年4月17日、2014年5月30日、2015年2月28日三笔合计三百余万元，对照原告补充证据三可知这三笔是大门工程款。2016年2月29日616313元是配电箱款，2016年4月29日是水泵款，该两笔是被告代付给第三方的，但被告没有提供相关的凭证，其他收款事实均已确认。 对证据二的三性和证明目的均不认可。照片的真实性和关联性不能确认，由照片不能得出工程质量问题，照片反映的是现场的其他问题，问题是因何导致，什么时间产生的均不明确。工作联系函是物业向被告发出的，发出时间时2019年6月18日，此时保修期早已结束。从内容来看，也是物业上存在的问题，不能归责于原告施工问题。2018年7月30日的函，原告从未收到，该函缺乏事实依据，函的发送时间也是在质保期届满后，从其内容看，其反映的问题是管理性的或特殊天气条件下的问题，与工程质量无关，该组证据不能达到被告的证明目的。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年6月25日，元一公司（发包人，合同甲方）与省一建公司（承包人，合同乙方）签订《建设工程施工合同》，约定元一公司将元一双凤湖国际旅游度假村后九洞高级住宅（元一高尔夫别墅六期）二标段6#地块1#楼-86#楼和138#楼-157#楼（共76栋）工程发包给省一建公司，工程承包范围为二标段6#地块1#楼-86#楼和138#楼-157#楼（共计76栋），具体包括单体工程（土建、水电、弱电预埋、室外装饰）、地下室、地下室建工程（化粪池、室外道路）、室外排水、电气工程及室外弱电工程，暂定开工时间为2012年7月18日（以甲方批准的开工报告为准），竣工日期暂定2015年12月31日，合同工期总日历天数1262天，合同价款为1.4亿元。后双方又签订《建设工程施工补充合同》，约定开工日期为2012年8月18日（以甲方批准的开工报告为准）；合同价款暂定1.4亿元，最终结算价款依据本合同的相关规定及有效设计变更、经济签证、定价审批等文件增（减）调整计算；工程款支付：结构封顶付首次进度款，付至已完工程量的70%；二次结构结束、屋面施工完成付至已完工程量的70%；外墙装饰、门窗、水电基本完成落架付至已完工程量的70%；合同工程量全部完成后一个月付至已完工程量的80%；综合竣工验收且决算初审结束付至已完工程量的90%；决算审定付至决算审定价的95%。余款5%作为质量保修金，在无质量问题的前提下，在工程竣工备案之日起满一年时退3%，满两年时退2%，工程质量保修金均无息；乙方同意甲方用甲方指定范围的别墅计四栋(81#楼702平方米，82#712平方米，132#楼682平方米，136#楼631平方米）冲抵工程尾款，别墅价格按15000元/平方米（建筑面积，包括地下室，以房产局核定的面积为准)计算，合计冲抵工程款40905000元；乙方的四栋别墅允许变更房号一次；工程保修期内出现的质量问题，乙方在接到甲方整改通知后24小时内赶到现场维修，维修费用有由乙方承担，超过48小时乙方无故不到现场维修的，甲方有权另选择维修单位，维修费用从乙方质量保修金中扣除；甲方无正当理由逾期支付工程款，从应付款之日起的第21天始计算，甲方向乙方支付违约金，每日按应付款的银行同期贷款利率向乙方支付违约金，直至应付款付清为止。上述合同签订后，省一建公司于2012年8月9日进场施工。 2014年5月28日，元一公司（甲方）与省一建公司（乙方）签订《元一高尔夫后九栋别墅楼栋号变更协议》，约定乙方同意甲方用甲方指定的四栋别墅冲抵工程尾款，别墅价格按15000元/平方米（建筑面积，包括地下室，以房产局核定的面积为准)计算，甲方抵押给乙方的四栋别墅最终变更确认的楼栋号如下：（1）113#别墅：总建筑面积710.48平方米，销售总价10657200元；（2）2#别墅：总建筑面积710.48平方米，销售总价10657200元；（3）12#别墅：总建筑面积710.48平方米，销售总价10657200元；（4）17#别墅：总建筑面积631.17平方米，销售总价9467550元。总价为41439150元。双方当事人在庭审中均认可，该别墅楼栋号变更协议没有履行。 2015年12月10日，案涉工程通过竣工验收。2016年12月30日，案涉工程经结算为171114645元，双方当事人均在《工程竣工结算初（复）审验证表》盖章确认。 双方当事人对上述事实均无异议，本院予以确认。 审理期间，经本院组织双方当事人对已付工程款数额进行对账，查明事实如下：元一公司提交的证据一显示其已向省一建公司支付款项为149750464元，但元一公司辩称其实际已付工程款数额为124791567元，具体计算为：149750464元-（45000000元-21501600元）+水电费649536元-大门工程款1335463元-大门工程款774570元=124791567元。省一建公司对其已收到149750464元无异议，对元一公司主张增加水电费649536元和扣除两笔大门工程款1335463元、774570元（因大门工程款不在原告省一建公司本次诉请范围内）也无异议，本院予以确认。另外，省一建公司对2014年8月22日收到元一公司支付的45000000元无异议，但认为这其中只有15000000元是案涉工程款，另外30000000元是元一公司要求省一建公司配合办理的过账资金，并非工程款，故不能认定为已付款。而元一公司则认为45000000元中有21501600元是工程款，故双方存在6501600元的差额争议。 本院认为，省一建公司与元一公司就元一双凤湖国际旅游度假村后九洞高级住宅（高尔夫别墅六期）二标段6#地块1#楼-86#楼和138#楼-157#楼（76栋）工程签订的《建设工程施工合同》和《建设工程施工补充合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，省一建公司依约进场施工。案涉工程于2015年12月10日已通过竣工验收，元一公司依约应向省一建公司支付案涉工程款。 案涉工程款于2016年12月30日经双方当事人结算为171114645元。关于已付工程款数额，双方存在6501600元的差额争议。对此，本院认为，根据省一建公司陈述，元一公司在2014年8月、9月、10月先后三次要求省一建公司配合其办理现金过账合计108360000元，但从省一建公司提交的补充证据二可反映，元一公司实际出具的三份转款委托书总金额只有101858400元（即由2014年8月22日转款委托书金额为28200000元、2014年9月18日转款委托书金额为28200000元、2014年10月9日转款委托书金额为45458400元累加所得），两比，差额为6501600元，故元一公司据此主张该6501600元应为其向省一建公司支付的已付工程款，理由成立，本院予以支持。省一建公司主张该6501600元系其为元一公司办理过账产生的费用，元一公司对此予以否认，而省一建公司对此亦未提交相关证据予以证明，其主张该款项并非已付款，理由不能成立，本院不予支持。综上，本院认定元一公司已付工程款为124791567元。 根据《建设工程施工补充合同》约定，决算审定付至决算审定价的95%，余款5%作为质量保修金，在无质量问题的前提下，在工程竣工备案之日起满一年时退3%，满两年时退2%。从元一公司提交的证据二可反映，从案涉工程竣工验收之日至2017年12月10日两年质量保修期届满之日，元一公司从未向省一建公司提出工程质量问题，故元一公司应向省一建公司支付下欠工程款为46323078元（171114645元-124791567元=46323078元）。对省一建公司超过该数额部分的诉请，本院不予支持。元一公司辩称应从其下欠款中扣除5%的工程质量保修金，缺乏事实依据，本院不予采信。 根据《建设工程施工补充合同》约定，甲方无正当理由逾期支付工程款，从应付款之日起的第21天始计算，甲方向乙方支付违约金，每日按应付款的银行同期贷款利率向乙方支付违约金，直至应付款付清为止。因元一公司拖延支付省一建公司工程款，显已构成违约，依约应承担相应的违约责任。省一建公司要求按照银行同期贷款利率的1.5倍作为违约金计算标准，与合同约定不符，本院不予采信。省一建公司本次诉请主张违约金12268514.84元的期限为自2015年12月10日起暂计至2019年3月31日，之后顺延计算至款清之日止。因双方对案涉工程于2016年12月30日结算，此时案涉工程总价款才确定为171114645元，而省一建公司对《建设工程施工补充合同》约定的付款节点中已完工程量未提交相关证据予以证明，故本院对省一建公司主张逾期付款违约金从2017年1月20日起暂计算至2019年3月31日，该期间逾期付款违约金应按照合同约定的付款节点、利率标准、元一公司实际支付数额经分段计算合计为4976055.1元（具体计算清单附后）；对2019年4月1日至2019年8月19日期间逾期付款违约金，应以46323078元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准支付；因根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》规定，自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，自此之后应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付，故自2019年8月20日至款清之日逾期付款违约金，应以46323078元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。省一建公司和元一公司虽然在《建设工程施工补充合同》中对工程款折抵部分房屋进行了约定，且双方在2014年5月28日签订《元一高尔夫后九栋别墅楼栋号变更协议》，对在《建设工程施工补充合同》中约定的四栋别墅楼栋号进行了变更，但双方在庭审中均认可该楼栋号变更协议没有实际履行，也没有用四栋别墅房价抵作已付款，四栋别墅也未办理过户手续。案涉工程于2015年12月10日竣工验收，于2016年12月30日结算，省一建公司于2019年4月才起诉主张工程价款优先受偿权，显已超过法定六个月的时效，故省一建公司诉请主张在上述未受清偿的工程款范围内享有工程价款优先受偿权，理由不能成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告安徽元一房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省第一建筑工程有限公司工程款46323078元； 二、被告安徽元一房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省第一建筑工程有限公司逾期付款违约金4976055.1元（从2017年1月20日计算至2019年3月31日，具体计算清单附后）；自2019年4月1日至2019年8月19日期间逾期付款违约金，应以46323078元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准支付；自2019年8月20日至款清之日逾期付款违约金，应以46323078元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付。 三、驳回原告安徽省第一建筑工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费372160元，由原告负担83210元，由被告安徽元一房地产发展有限公司负担288950元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。 审判长  陆建群 审判员  沈 静 审判员  王 莉 二〇二〇年二月三日 书记员  陈晓妹 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附：逾期付款违约金的计算清单 逾期付款违约金按照1至3年期银行同期贷款利率按4.75%计算，折算后为0.013013%/天。 工程质量保修金为无息。 2017年1月20日，元一公司应付款至决算审定价的95%（此时质保期已满一年）即171114645ｘ95%=162558912.75元，已付款140250464-1335463-774570-（45000000-21501600）=114642031元，逾期付款数额为162558912.75元-114642031元=47916881.75元，逾期天数从2017年1月20日起计算至2017年1月29日共10天，该部分违约金数额为47916881.75元ｘ10天ｘ0.013013%/天=62345.2元。 2017年1月30日，元一公司支付了1500000元，则已付款变为141750464-1335463-774570-（45000000-21501600）=116142031元，逾期付款数额为162558912.75元-116142031元=46416881.75元，逾期天数从2017年1月30日起计算至2017年12月31日共335天，该部分违约金数额为46416881.75元ｘ335天ｘ0.013013%/天=2023476.6元。 2018年1月1日，元一公司应付款至决算审定价的100%（此时两年质保期已满）即171114645元，已付款为116142031元+水电费649536元=116791567元，逾期付款数额为171114945元-116791567元=54323078元，逾期天数从2018年1月1日起计算至2018年2月27日共58天，该部分违约金数额为54323078元ｘ58天ｘ0.013013%/天=410005.6元。 2018年2月28日，元一公司支付了5000000元，则已付款变为116791567元+5000000元=121791567元，逾期付款数额为171114645元-121791567元=49323078元，逾期天数从2018年2月28日起计算至2018年9月29日共213天，该部分违约金数额为49323078元ｘ213天ｘ0.013013%/天=1367121.7元。 2018年9月30日，元一公司支付了1000000+329179+670821=2000000元，则已付款变为121791567元+2000000元=123791567元，逾期付款数额为171114645元-123791567元=47323078元，逾期天数从2018年9月30日计算至2019年1月30日共123天，该部分违约金数额为47323078元ｘ123天ｘ0.013013%/天=757452.7元。 2019年1月31日，元一公司支付了1000000元，则已付款变为123791567元+1000000元=124791567元，逾期付款数额为171114645元-124791567元=46323078元，逾期天数从2019年1月31日计算至2019年3月31日共59天，该部分违约金数额为46323078元ｘ59天ｘ0.013013%/天=355653.3元。 以上合计元一公司应支付的2017年1月20日至2019年3月31日期间逾期付款违约金为4976055.1元。