河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初96号原告：三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司。住所地：三门峡市湖滨区崤山路西段2号。法定代表人：刘军阳。委托诉讼代理人：桑一博，河南三融律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：高云，河南三融律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：王莹，女，1969年11月14日出生，汉族，住三门峡市湖滨区(南院)器材厂家属院46号楼2单元1楼东户。原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司（以下简称湖滨农商行）诉被告王莹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖滨农商行的委托诉讼代理人高云到庭参加诉讼。被告王莹经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖滨农商行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告偿还借款本金27万元、利息（含罚息、复利)5594.53元(该利息暂时计算至2019年9月16日，自2019年9月17日起至贷款本息全部清偿完毕之日止的利息（含罚息、复利）仍按合同的约定计算)以及律师费12569.59元，以上共计288164.12元；2.请求依法判令原告对登记在被告名下位于三××市湖滨区××街××＃楼××单元××0104的房屋(不动产权证书号：1703000446）拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案的诉讼费、保全费等原告为实现债权而支出的费用由被告承担。事实和理由：2017年4月25日原告与被告分别签订《最高额个人借款合同》和《最高额抵押合同》。《最高额个人借款合同》主要约定：被告可连续向原告借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币27万元整，有效期自2017年4月25日起至2020年4月25日止。贷款发生逾期的，被告应自未按合同约定日期偿还借款本息之日起向原告支付罚息，罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。《最高额抵押合同》主要约定：被告自愿以名下位于三××市湖滨区××街××＃楼××单元××0104的房屋（不动产权证书号：1703000446）为被告与原告于2017年4月25日至2020年4月25日内连续签署的一系列合同的切实履行提供最高额抵押借款担保，抵押担保范围均为主债权本金、利息（含复利和罚息)、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的全部费用。2018年8月1日，被告依据上述《最高额个人借款合同》和《最高额个人抵押合同》的约定与原告签订《个人借款合同》向原告借款27万元，借款期限为12个月，自2018年8月1日至2019年8月1日，利息为月7.92‰，原告按照合同约定向被告履行了出借义务。经原告多次催要，被告均未按时归还借款本息，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判决。被告王莹未到庭应诉，未提交书面答辩状，也未提交相应证据。本院经审理认定事实如下：2017年4月21日，王莹向湖滨农商行申请贷款27万元整，并以其名下房产作抵押。同日，王莹向湖滨农商行出具《承诺书》一份，对其该笔贷款作出承诺：“1.按照贵社（行）的要求提供有关资料；2.保证资料及内容数据的真实性、有效性、完整性，如有隐瞒或虚构，本人将承担一切法律和经济后果；3.积极配合贵社（行）相关工作；4.根据合同的约定履行我方义务”。王莹向湖滨农商行出具《抵押承诺书》一份，内容为：“此次在贵行申请最高额抵押借款贰拾柒万元整，期限36个月，由我本人位于黄河路南十一街46#楼2单元1层0104号的房产做抵押，房产情况如下：房产证号三房权证字第××号；房产面积：112.27平方米；评估价值：435159元；此笔借款如果不能按时归还，贵行可对上述抵押物行使处分权”。2017年4月25日，湖滨农商行（贷款人）与王莹（借款人）签订《最高额个人借款合同》一份，主要约定：1.借款人向贷款人申请从2017年4月25日至2020年4月25日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过27万元。2.借款用途为流动资金，还款来源为家庭及经营收入。3.贷款期限为36个月，自2017年4月25日至2020年4月25日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。4.本合同项下的贷款利率为月利率7.5‰。按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。5.贷款支付方式为自主支付。6.债权担保由王莹提供湖滨区××街××＃楼××单元××号房产的抵押担保，抵押合同编号三湖农商放抵字2017（0086）号。7.借款人违反本合同任一约定或任何法定义务，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有带起及未到期的债务本金、利息和费用。同日，湖滨农商行（抵押权人）与王莹（××）签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：1.为确保王莹（以下简称债务人）与抵押权人在2017年4月25日至2020年4月25日期间内连续签署的一系列合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，××作为债务人的××，自愿用湖滨区黄河路南十一街46#楼2单元1层0104的房产抵押作为抵押物，经评估后价值为43.5159万元，××愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押保证。2.担保主债权：抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过27万元。3.抵押担保范围：××抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。4.抵押担保期间为按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。2017年4月26日，湖滨农商行、王莹为王莹所有的位于湖滨区××街坊××＃楼××单元××0104办理了抵押登记（三房权证字第××号），登记事项为现房最高额抵押权设立，债权数额为270000元，履债期限自2017年4月25日至2020年4月25日。2018年8月1日，湖滨农商行（贷款人）与王莹（借款人）签订《个人借款合同》一份，主要约定：1.借款金额27万元整。2.借款用途流动资金，还款来源经营收入。3.贷款期限为12个月，自2018年8月1日至2019年8月1日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。4.固定月利率7.92‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。5.贷款支付方式为自主支付。6.还款方式为定期还息不定期还本。7.债权担保由王莹提供湖滨区黄河路南十一街46#楼2单元1层0104的抵押担保。8.借款人违反本合同任一约定或任何法定义务，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有带起及未到期的债务本金、利息和费用。同日，湖滨农商行向王莹发放贷款27万元。该笔贷款发放后，王莹偿还了借款期间的利息。2019年8月1日借款到期后，王莹未按合同约定偿还本息。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告湖滨农商行与被告王莹之间的金融借款合同关系，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告王莹借款后，未按照约定向原告湖滨农商行偿还借款，其应承担偿还借款及相应利息的责任。关于利息，原告湖滨农商行主张贷款期间内即按合同约定月利率7.92‰计算，之后的利率以本金270000元为基数按合同约定月利率基础上上浮50%即按月利率11.88‰计算至款项付清之日止，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。关于原告湖滨农商行的律师费主张，其未能提交证据证明其已实际支付律师费，故本院对该律师费暂不予支持。关于抵押：原告湖滨农商行与被告王莹在《最高额抵押合同》约定抵押物为被告王莹所有的位于湖滨区黄河路南十一街46#楼2单元1层0104号，并就该抵押房产办理了抵押登记，登记债权数额为27万元，故原告湖滨农商行有权就上述抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第一百七十九条、第一百八十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：一、被告王莹偿还原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司借款本金270000元及利息（利息计算：以本金270000元为基数，自2019年8月2日起按月利率11.88‰计算至付清之日止）；限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。二、原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司有权对被告王莹名下位于湖滨区黄河路南十一街46#楼2单元1层0104号（房产证号为：三房权证字第××号）房产折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。三、驳回原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2810元，由被告王莹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  崔云飞二〇二〇年二月二十四日法官助理陈梦菲书记员姚瑶