广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1202民初1196号 原告：邓月红，女，1966年1月10日出生，汉族，住址：广西河池市金城江区。 委托诉讼代理人：林盛球（系原告邓月红丈夫），男，1965年10月22日出生，壮族，住址：广西河池市金城江区。 被告：广西佳和世纪置业有限公司，住所地：广西南宁市西乡塘安吉大道**怡和园小区****房，统一社会信用代码：914501005690955260。 法定代表人：黄如华。 委托诉讼代理人：韦春和，广西铁义律师事务所律师。 原告邓月红与被告广西佳和世纪置业有限公司（以下简称“佳和公司”）物权保护纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓月红及其委托诉讼代理人林盛球与被告佳和公司的委托诉讼代理人韦春和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求（诉讼过程中原告予以变更）：一、要求被告方赔付房屋损坏维修材料费、人工费、废料清理费共计93248元，房屋修复期间3-6层租金收入3个月×2100元=6300元；二、被告方支付原告垫支的房屋损坏原因鉴定费20000元和房屋损坏修复费用评估费3500元及诉讼费约5000元；三、地基下沉、地基下沉对房屋损坏赔偿金120000元由：2016年，被告在河池市金城中路10号建设“凯旋城”商住房项目。被告根据该项目在距离原告房屋东面地基不到5米处打下6个1.2米直径的圆柱防护桩，施工队大型钻机开动引发强烈震动。2017年10月，被告在距离原告的房屋地基不到1米处挖土安装100m³体积的化粪池，在没有给他人房屋做好安全保护措施的情况下，施工方把原建的防护桩钻掉12米长、2.3米深。为此，原告多次向被告反映，要求被告为原告的房屋做好安全保护措施，被告口头同意用钢筋混凝土做护墙，但施工中并未落实安全保护措施。原告曾到市住建局反映情况，市住建局回复“开发商办有合法的开工手续”。化粪池基础即将完成时，原告发现自家房屋各层出现开裂现象，之后迅速联系被告，被告表示尽快安装化粪池、回填砂石土，避免损害扩大。经原告估算，起初房屋的损坏情况如下：6楼主墙裂缝长5m，缝宽1.5mm；客厅地板距离东面墙3.3m处，裂缝长3.5m，缝宽1mm；窗边裂缝长0.3m，缝宽1.1mm；转台靠东面墙裂缝长2m，缝宽1mm；5楼客厅地板距离东面墙3.2m处，裂缝长3.5m，缝宽1.5mm；4楼客厅地板距离东面墙2.8m处，裂缝长3.5m，缝宽1mm；4楼天面距离东墙3.2m处，裂缝长3.5m，缝宽1mm；3楼客厅地板距离东面墙2.8m处，裂缝长3m，缝宽1mm。现新增损坏情况：6楼地板有一处裂缝长1m，缝宽1mm；5楼两个卧室天面有2m长的裂缝，缝宽1mm；西面墙有裂缝长3m，缝宽1mm；转台地板有裂缝长0.8m，缝宽1mm；转台窗边有裂缝长0.3m，缝宽1mm；4楼北卧室的西墙裂缝长2.5m，缝宽1mm；2楼转台地板裂缝长1m，缝宽1mm；1楼东面挑梁开裂长0.55m，缝宽1.5mm。2018年11月，原告与被告多次协商房屋裂缝修补问题未果。2019年1月，原告向河池市城乡住建局投诉被告，住建局与被告派人来查看房屋损坏情况后，原告与被告再度协商修复赔偿问题。2019年3月8日，被告答复：3-6层楼客厅地板砖有一条半毫米左右宽的裂隙，其产生原因尚未有科学定论。本着邻里和谐、顾全大局的善意，我公司愿意对客厅的地板砖进行更换，处理费用由公司负责。原告对被告的这一说法不服，遂起诉至人民法院，请求判如所请。 被告佳和公司辩称，1.损坏费用以鉴定中心评估的费用28840元为准；2.租金没有证据证明，该损失没有发生；3.鉴定费是原告为了证明自己的主张而产生的费用，按法律规定应该由法院决定；4.诉讼费由法院依法判决；5.损失120000元没有任何依据，与前面的诉讼主张重复。 本院经审理认定法律事实如下：2016年，被告佳和公司在原告房屋相邻位置进行“凯旋城”商住房项目的建设施工。被告在进行“凯旋城”商住房项目的基坑开挖时，进行了排桩支护，在被告房屋东面处使用大型钻机打下支护桩。约2017年10月份时，被告佳和公司在原告房屋东面进行化粪池的开挖施工作业。此后，原告发现自家房屋墙壁、地板等处、地板等处逐渐出现大小不一的裂缝等损坏情况年11月，原告与被告曾就原告房屋裂缝修补一事进行协商，双方协商未果。2019年3月8日，佳和公司出具《人才巷18号房3-6楼客厅地板砖维修计划》，内容为“我公司开发建设的‘凯旋城’商住房项目紧邻人才巷18号房屋。在项目施工的后期阶段，人才巷18号房房主反映，其房屋3-6层客厅地板砖有开裂现象。为此我公司派员工到现场勘察，确认3-6层客厅地板砖有一条半毫米左右宽的裂隙，其产生原因尚未有科学定论。本着邻里和谐顾全大局的善意，我公司愿意对人才巷18号房3-6层客厅的地板砖进行更换，并提供3种不同花色的地板砖由房主选择，其地板砖更换费用由我公司负责。广西佳和世纪置业有限公司。2019年3月8日。”因原告不同意被告的修复方案，原告遂起诉至人民法院，请求法院判令被告赔付各项维修费用和损失。 2019年7月3日，根据原告的申请，我院委托鉴定机构厦门炬安建筑工程技术有限公司柳州分公司对原告的房屋即河池市金城江区金城中路人才巷18号房屋下沉原因以及下沉对房屋安全性能影响程度进行鉴定。2019年10月8日，厦门炬安建筑工程技术有限公司柳州分公司出具[2019]厦房鉴字第11号《司法鉴定意见书》，鉴定结论意见：1.原告房屋下沉的综合原因为：被告公司在原告房屋旁建房引起原告房屋地基不均匀沉降造成。后期被告公司在原告房屋旁进行化粪池施工时，加剧了原告房屋地基基础的不均匀沉降。2.经检测鉴定，原告房屋的安全性等级为Bsu级，后续应委托相关具备资质的单位按规范出具体方案对墙体及楼板开裂等问题进行处理。 上述鉴定结论出具后，原告提出财产损失价值评估的委托司法鉴定申请，2019年7月24日，我院委托河池鼎正资产评估有限责任公司对案涉房屋损坏修复原样所需的材料费、工时费、废料清理费等损失进行价格评估。2019年11月28日，河池鼎正资产评估有限责任公司出具河鼎评字[2019]138号《估价报告书》，得出价格评估结论：价格评估标的在评估基准日总参考价格为人民币贰万捌仟捌佰肆拾元整（￥：28840.00元）（含单位面积人工费、材料费、间接费、建安费等各项费用）。 上述价值鉴定报告出具后，原告对该鉴定报告的结论意见提出异议，并要求进行重新鉴定或补充鉴定。针对原告所提出的书面异议意见，河池鼎正资产评估有限责任公司于2020年1月5日对相关原告要求补充鉴定的项目作出补充评估报告即河鼎评字[2020]1号《估价报告书》，其主要结论意见为：价格评估标的在评估基准日总参考价格为人民币肆万叁仟陆佰陆拾玖元整（￥：43669元）（含单位面积人工费、材料、间接费、建安费等各项费用）。 以上法律事实，有当事人所提交的《房屋产权证》、《人才巷18号房3-6楼客厅地板砖维修计划》、现场照片及光盘、[2019]厦房鉴字第11号《司法鉴定意见书》、河鼎评字[2019]138号《估价报告书》、河鼎评字[2020]1号《估价报告书》等证据，以及当事人陈述、开庭笔录、质证笔录等材料在卷为证。 本院认为，私人的合法物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。关于被告佳和公司在原告房屋附近所进行的工程建设施工作业与原告的房屋所产生的损害之间是否存在因果关系的问题。经本院委托鉴定机构厦门炬安建筑工程技术有限公司柳州分公司对原告的房屋即河池市金城江区金城中路人才巷18号房屋下沉原因以及下沉对房屋安全性能影响程度进行委托司法鉴定，对鉴定机构所作鉴定结论意见，本院予以采纳并作为本案认定民事责任承担的依据。依据[2019]厦房鉴字第11号《司法鉴定意见书》的结论意见，本院认定被告佳和公司的建设施工行为与原告房屋出现的损害后果之间存在法律上的因果关系，被告佳和公司应对由此造成的原告房屋损害的后果承担民事赔偿责任。 对原告的各项诉请主张是否有事实及法律依据的问题。本院对2019年11月28日河池鼎正资产评估有限责任公司出具的河鼎评字[2019]138号《估价报告书》以及河池鼎正资产评估有限责任公司于2020年1月5日作出的补充评估报告即河鼎评字[2020]1号《估价报告书》的主要结论意见均予以采纳。该两份《估价报告书》的结论意见应作为判定本案原告财产损失价值的依据，本院据此确定应由被告佳和公司赔偿原告财产损失共计72509元（28840元+43669元）。对原告因委托司法鉴定所预交的各项鉴定费共计25500元，亦应由被告佳和公司予以承担。 对原告关于租金收入损失6300元的诉请主张问题，原告未举证证明该项损失的发生，其诉请理由并不充分，因证据不足，本院对该项诉请主张不予支持。对原告关于因地基下沉而引起房屋整体价值减损12万元的诉请主张问题，该项诉请主张缺乏法律依据及证据支持，本院对此亦不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条之规定，经合议庭评议，判决如下： 由被告广西佳和世纪置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邓月红赔偿财产损失72509元，并支付司法鉴定费25500元（该费用原告邓月红已预交）； 驳回原告邓月红的其他诉讼请求。 案件受理费4030元（原告已预交），由原告邓月红承担2463元，由被告广西佳和世纪置业有限公司承担1567元。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。上述款项，义务人逾期不履行的，权利人可自判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4030元，汇入：广西壮族自治区河池市中级人民法院，开户行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谢忠迎 审 判 员  韦丽丽 人民陪审员  覃海渊 二〇二〇年二月二十日 法官 助理  韦 娜 书 记 员  韦媛媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 不履行人民法院生效法律文件将承担的法律后果 一、发生法律效力的法律文件，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，人民法院将依法强制执行，并由被执行人负担执行费及其他费用。 二、被执行人在限定时间内应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况，不申报或不如实申报财产、拒不履行义务的，将视情节轻重，依法采取罚款、拘留等措施。 三、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务，按中共中央办公厅、国务院办公厅《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》精神，将会受到多部门联合惩戒，采取如下联合惩戒措施：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录（聘）为公务人员或事业单位人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制从事特定行业；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店住宿、高消费旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；限制新建、扩建、高档装修房屋等，直至全部履行义务为止。 四、《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 注：若当事人遭受黑恶势力的违法侵害，欢迎举报涉黑涉恶及其保护伞的犯罪案件线索。对相关举报，本院将严格保密，并依法保护举报人的合法权利。 金城江区人民法院“扫黑除恶”举报电话：0778-225****