广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初3189号原告：林玉荣，男，1979年5月1日出生，汉族，住清远市清城区。委托诉讼代理人：刘瑞艳，广东广信君达（清远）律师事务所律师。被告：林献忠，男，1967年11月15日出生，汉族，住广东省清远市清城区。被告：刘冰，女，1972年11月30日出生，汉族，住上海市普陀区。原告林玉荣诉被告林献忠房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告林玉荣的委托诉讼代理人刘瑞艳到庭参加诉讼，被告林献忠、刘冰经本院传票传唤，无正当事由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告林玉荣向本院提出诉讼请求：1、判决被告林献忠继续履行原与被告林献忠签定的《房屋买卖协议》；2、判决两被告配合原告办理清远市松岗路155号市进修学校内第六幢403的房屋及土地过户登记手续；3、本案诉讼、保全费用由两被告承担。事实和理由：2002年7月18日，原与两被告经协商一致，订立了《房屋买卖协议》，约定两被告将其名下共有的坐落于清远市清远市松岗路155号市进修学校内第六幢403号（建筑面积75.75平方米，房产证号：粤房地证字第**），以58000元的价格转让给原告，共有人刘冰同意上述转让行为并签字确认；该《房屋买卖协议》第九条明确约定：“买卖双方在办理房屋买卖协议公证后三十天内，买卖双方必须到房屋所在地的国土部门办理国有（集体）土地使用权转让等有关手续，并到房屋所在的房管部门办理该房屋产权转移过户、完纳契税等有关手续…”。原告与两被告的上述房产转让协议经清远市清城区公证处公证［（2002）清城证民字第334号］。原告已按协议约定委托原告父亲林金权向被告林献忠付清全部房款合共58000元。然而时至今日，两被告一直不配合办理房产过户登记手续，原告多次电话、上门通知均不予理会，两被告行为严重损害了原告作为购房人的合法权益。原告认为，原告作为购房人，已按协议约定履行完付款义务，有权要求两被告按原告、被告林献忠签订的上述《房屋买卖协议》第九条之约定履行合同义务、配合办理房产过户登记手续。为维护自身合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条等规定向贵院提起民事诉讼，请贵院查明本案事实，依法判如所请。被告林献忠辩称：由于原告未履行先合同义务，答辩人有权拒绝履行后合同义务。坐落于清远市清城区房屋（下称“涉案房屋＂）系答辩人集资购买。2002年7月18日，原告与答辩人签订《房屋买卖协议》（以下简称《协议》）时，已经使用涉案房屋。在签订《协议》前，大约在2001年5月，买卖双方已经就买卖价款达成一致，即房屋买卖价格为58000元，2001年6月8日前付清购房款。达成买卖合意后，原告又要求分期付款，先支付30000元，余款28000元在年底前付清。出于信任，答辩人同意了原告的请求，于2001年5月20日委托林杰灵代为收取了首期购房款30000元。并特别在《收条》上注明:余款在2001年12月之前付清，有关契证转户手续由购方办理。2002年7月18日，买卖双方将前述买卖合意以《协议》形式确定下来，但此时原告并未付清购房余款。根据《协议》的约定以及《收条》的记载，买卖双方对履行合同是有先后顺序的，即原告作为买方必须先付清购房款。在原告履行完付款义务后，答辩人作为房屋出卖人才有义务协助办理产权转移登记手续。况且，《协议》第九条约定:买卖双方在办理房屋买卖协议公证后二十天内，到房管部门办理产权过户手续。而买卖房屋协议的公证是在2002年7月19日办理的，处于原告应当付清购房款的期限（2001年12月之前）之后。显然，原告有先履行付清购房款的义务，然后答辩人才有履行协助办理产权转移登记的义务。《合同法》第六十七条规定:“当事人互负债务，有先后履行顺序的，现履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”由于原告未付清购房款，除首期30000元系由原告委托林杰灵代为收取外，原告再无委托其他人代为收取购房款余款。原告也没有直接向原告付款。由于原告未履行先付款义务，答辩人依照合同法的规定有权不予协助其办理产权转移登记手续。请驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2002年7月18日，原与被告林献忠、刘冰（共有人）签订《房屋买卖协议》，约定将两被告名下共有的坐落于清远市清远市松岗路155号市进修学校内第六幢403号（不动产权证书/证明号0955680）房屋，以58000元的价格转让给原告，原告与两被告均在《房屋买卖协议》签字确认并经清远市清城区公证处公证。原告称其已按约支付全部购房款，但被告至今未履行协助过户义务。据此，原告于2019年5月9日，以被告未协助其办理过户手续为由，向本院起诉并提出上述诉请。庭审中，原告撤回第一项诉讼请求。原告称购房款分两次支付，第一笔30000元由被告林献忠委托其弟弟林杰灵代收，林杰灵出具了《收条》；第二笔28000元现金支付给被告林献忠。另查明，《房屋买卖协议》第五条约定，购房款交清后，该房屋交付承卖方使用。原告提供的证据《供电局立户查询用电扣费清单》可证实2000年2月5日，以原告为用户对松岗路155号（用电地址）开户用电。原告主张从2000年2月实际占有使用涉案房屋至今。再查明，涉案房屋于1997年7月8日及其购买，登记的权利人是被告林献忠，房屋尚登记在林献忠名下。被告林献忠、刘冰于1995年2月17日申请登记结婚。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原告作为买受人应按双方签订的《房屋买卖协议》约定的房屋价款向被告支付购房款58000元。诉讼中，原告向被告林杰灵支付的第一笔30000元，由被告林献忠弟弟林杰灵代收，林杰灵出具的《收条》证实，本院予以确认。被告称第二笔28000元通过现金支付给被告林献忠，未提供支付依据，但结合双方签订的《房屋买卖协议》第五条约定及本案合同的履行情况，原告从2000年2月即占用使用涉案房屋，故原告主张第二笔28000元通过现金支付给被告林献忠的意见，本院予以采信。故原告已完全履行《房屋买卖协议》约定的房款支付义务。本案转让标的房屋所有权属不动产物权，不动产物权的设立、变更、转让、消灭依登记而发生效力，故被告有义务协助原告将涉案房屋变更登记到原告名下。现清远市清远市松岗路155号市进修学校内第六幢403号（不动产权证书/证明号0955680）房屋登记的权利人仍是被告林献忠，可见被告林献忠、刘冰（共有人）尚未履行协助原告办理涉案建房屋变更登记义务，故原告要求被告林献忠、刘冰履行协助变更义务的请求，本院予以支持。诉讼中，原告撤回第一项诉讼请求，是其对诉讼权利的自主处分，不违反法律规定，本院予以准许，不再另行制作裁定书。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告林献忠、刘冰应于本判决生效之日起七日内协助原告林玉荣将清远市清远市松岗路155号市进修学校内第六幢403号（不动产权证书/证明号0955680）房屋变更登记到原告林玉荣名下。案件受理费50元，由被告林献忠、刘冰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  刘 鑫人民陪审员  钟金灿人民陪审员  林敏灵二〇二〇年二月二十一日书 记 员  郭彦芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。