贵州省金沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0523民初3697号 原告李凤琴，女，1995年3月29日生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。 委托代理人邹鸿（特别授权），男，系金沙县城东法律服务所法律工作者。 被告金沙碧桂园物业发展有限公司。 法定代表人黄士冯，男，系该公司总经理。 统一社会信用代码：91520523MA6DK9TJ3Y。 住所地：贵州省毕节市金沙县。 委托代理人段鹏程（特别授权），男，系该公司员工。 原告李凤琴与被告金沙碧桂园物业发展有限公司（以下简称金沙碧桂园公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李凤琴及其委托代理人邹鸿，被告金沙碧桂园公司的委托代理人段鹏程到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李凤琴向本院提出诉讼请求：一、判决被告对原告购买的碧桂园观澜苑10号楼1单元7层2号房整套房屋的电路重新安装；二、判决被告赔偿原告就房屋重新安装电路对房屋装饰装修部分的损坏造成的经济损失，损失金额请求法院委托具有资质的评估机构评估金额为准；三、本案诉讼费及评估费由被告承担。事实和理由：2018年9月29日原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告建设位于金沙县，该整套房屋出售方式为精装修出售，建筑面积为269.80㎡，合同价款为1152359元，付款方式为首付352359元，按揭金额80万元。原告按照合同约定如期交纳了352359元首付款项，被告于2018年10月份交付房屋给原告使用，原告接房后对该房屋补充装修，另行定做了衣柜、酒柜，主卧室、洗澡间、儿童房、次卧室更换了木质地板，更换了二个阳台的墙砖和地角线，添加了整套房屋的墙布、吊顶，原告装修装饰房屋后入住。在2018年12月份房屋的空开跳闸无法合闸，原告请电工来维修，将空开处线头调换后恢复使用。2019年5月空开又跳闸，主卧室灯不亮，原告又请电工来维修，电工打开线路盒及墙面水泥部分时看见断断续续的地方没有线管，有些地方线子已经破皮，最后把主卧室的线路换了一部分才恢复使用了半个月，客厅电灯又不亮，原告再次叫电工来查，并将房屋几个地方直接打开才发现是被告装修时预埋的线子很多地方接线是死线（没有线管直接包在水泥砂浆里面），2019年5、6、7月三个月总共跳闸6次，每次都得把线路调了恢复一部分使用，最后一次无法恢复。原告在检查电路时又发现被告交付给原告的房屋客厅墙面潮湿并将原告购买的皮沙发腐蚀损坏，原告只好去找被告处理，但与被告多次协商未达成处理意见。综上所述，由于被告在施工该房屋的隐蔽工程时存在偷工减料的行为，导致原告购买房屋后装修入住，电路大部分出现问题得不到正常使用，给原告日常生活带来极大的不便。原、被告签订的《商品房买卖合同》附件六装饰、设备标准的约定中明确约定了，被告交付的商品房装修部分达不到本附件约定的装修标准的，买房人有权要求出卖人就未达标准部分进行重新装修。附件七第11项约定，电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年。被告交付房屋给原告使用不到一年，所以被告应在合同约定的保修期限范围内承担责任。被告有义务将原告的房屋电路部分重新进行装修更换，其造成原告的所有损失应由被告承担。为维护原告的合法权益，请求支持如前诉讼请求。 被告金沙碧桂园公司辩称：由于原告已接收涉案房屋，该房屋已实际交付。根据双方买卖合同约定，被告应当承担保修责任。根据原告所诉事实，原告已将房屋进行装修并更换了电线，根据双方合同约定及保修责任书的约定，商品房使用人使用不当及擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等造成的问题，出卖人不承担责任，请求依法判决。 原告李凤琴为支持其诉讼请求，提供了下列证据： 1、《商品房买卖合同》一份共50页。拟证明：1、原被告之间就涉案房屋形成了合同买卖的事实，原告与被告签订的合同中第14条第三项约定了因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿，在该项约定第八项注明了灯具、电器开关。2、该合同附件六第六项已经约定了出卖人有义务对其加以拆除并赔偿买受人因此遭受的直接经济损失。附件第七条第四项有约定，第九项有约定，第十一项约定了保修期限为两年。3、原被告签订的该合同补充协议附件二第五条第六项有约定。4、本合同第43页附录2质量保证书，表明了其工程质量等级为合格，保修项目中有电气管线、给排水道、设备安装及装修工程，保修期限为两年。 经质证，被告对该证据三性均无异议，但达不到原告证明目的。认为上述约定有严格的适用范围，本案所涉的开关跳闸应当属于保修范围内的电器开关的范围，不应当扩大为其他保修责任的范围。根据合同约定，灯具电气开关的保修期限为一年，被告仅进行无偿维修，但业主自行改动后不属于保修范围。由于原告使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置及多次更换了电线，应当由原告自行承担相应的后果。 2、图片七张。1-5张拟证明被告交付给原告的涉案房屋电路装修部分出现质量问题，其将电线直接包入混凝土内未穿线管，原告方接收房屋后未对该房屋的所有线路进行过更换，6-7张图拟证明涉案房屋存在有浸水的事实，并将原告购买的皮质沙发侵蚀腐烂的情形。 经质证，被告对该证据三性均不予认可。认为该照片无法确认与本案房屋有任何关联，也无法达到原告的证明目的，第4、5图可看出该电线是含有线管的。第6、7图应当与本案电路问题无关。 被告金沙碧桂园公司为支持其抗辩主张，提供了下列证据： 1、商品房买卖合同一份。拟证明：1、根据合同约定出卖人自该商品房交付之日起，应当承担保修责任。2、房屋保修有相应程序规定，需买受人书面通知被告。3、灯具电具开关的保修期限为一年，被告仅是无偿进行维修，原告改动后则不属于保修范围，且无赔偿损失的依据。4、原告使用不当或擅自装修造成的问题及损失应当由原告自行承担。 经质证，原告对该证据三性无异议，认为同时证明与原告提交的合同约定内容一致，对涉案房屋应当按照双方签订的合同约定内容执行。 2、收楼手续一份。拟证明原告已经于2018年11月12日收房，完成交付后被告依据合同内容履行保修义务。 经质证，原告对该证据三性无异议，认为原告于2018年11月12日接收的房屋，2018年12月该房屋第一次出现质量问题，至2019年5月再次出现问题，至今也在保修期范围内。 本院调取的证据：皓天评估集团有限责任公司于2019年12月20日作出的（2019）皓评字第360号《关于李凤琴购买的房屋重新安装电路所造成损失的价格评估报告》。 经质证，原告无异议。被告有异议，认为评估报告扩大了鉴定范围，鉴定事实依据不准确；未考虑物品可利用及物品的折旧损失等，遗漏了重大事实，违反法律规定，有失公正；鉴定程序违反，鉴定结论明显依据不足，应当重新鉴定，并明确鉴定范围为修复李凤琴房屋电路后，给其造成的直接损失。 对证据的分析与认定：原告提供的第1组证据，经质证被告无异议，本院予以确认。原告提供的第2组证据，经质证被告有异议，本院认为该组证据客观真实，与本案具有关联性，予以确认；被告提供的证据，经原告质证均无异议，本院予以确认；（2019）皓评字第360号《评估报告》客观真实，与本案有关联性，本院予以确认。 经双方当事人当庭陈述及本院确认的证据，本案经审理认定事实如下：2018年9月29日，原告李凤琴与被告金沙碧桂园公司签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于金沙县.00元出卖给原告。原告向被告交付首期房款352359.00元，余款800000.00元以银行按揭贷款方式支付。该套房屋是经被告精装修后出售的，被告对该套房屋的装修包括水、电安装及室内装修等等，双方签订的《商品房买卖合同》约定水、电安装保修期为2年。2018年11月12日被告将该套房屋交付给原告，原告对该房屋进行补充装修、装饰后入住。原告入住后该房屋电路多次出现问题不能正常使用，每次都由被告指派电工给原告进行维修后恢复。2019年7月该房屋电路再次出现问题，被告派人维修后，除客厅和卫生间能正常使用外，其余房间均不能正常使用，原告找到被告协商处理未果，于2019年9月3日诉来本院。在审理过程中，原告向本院提出评估申请，申请对该整套房屋电路重新安装对房屋装修装饰损坏造成的损失进行评估。本院于2019年11月20日委托皓天评估集团有限责任公司进行价格评估，该公司于2019年12月20日作出（2019）皓评字第360号《关于李凤琴购买的房屋重新安装电路所造成损失的价格评估报告》，评估结果为：经过测算,取整确定李凤琴购买的房屋重新安装电路所造成的损失在评估基准日的评估价格为532100.00元。为此，原告花去鉴定费30000.00元。 综合双方当事人的陈述及对证据的意见，本案的争议焦点为：原告请求被告对其购买的碧桂园观澜苑10号楼1单元7层2号房整套房屋的电路重新安装，并赔偿重新安装电路对房屋装饰装修造成损坏的损失的理由是否成立。 本院认为：一、关于原告请求被告对碧桂园观澜苑10号楼1单元7层2号房整套房屋电路重新安装的理由是否成立的问题。 原告李凤琴与被告金沙碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，双方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告支付了购房款，被告应当按合同约定向原告交付已装修房屋。原告接房入住后，电路多次出现问题不能正常使用，每次被告都指派电工给原告进行维修，经过多次维修，现除客厅和卫生间能正常使用外，其余房间均不能正常使用。双方签订的《商品房买卖合同》约定水、电安装保修期为2年，原告2018年11月12日接房，该套房屋的电路安装尚在保修期内，电路出现问题被告应当进行维修，但是经被告多次维修仍然无法恢复。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”的规定，质量不符合要求的，应当按照当事人的约定承担违约责任，对违约责任没有约定或约定不明确，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。本案中，原、被告对电路安装质量不符合约定的违约责任没有约定，依《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定，该套房屋的电路问题因被告多次维修仍然无法恢复正常使用，故原告选择要求被告承担对整套房屋电路重新安装的民事责任，并无不当，依法应当支持。 二、关于原告请求被告赔偿重新安装电路对房屋装饰装修造成损坏的损失的理由是否成立的问题。 该套房屋是经被告精装修后出售的，被告对该套房屋的装修包括了电路安装，原告入住后电路出现问题经被告多次维修后仍无法恢复，至今不能正常使用，电路安装为隐蔽工程，重新安装整套房屋的电路会对整套房屋的装修造成损坏。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”的规定，被告应当赔偿原告该套房屋电路重新安装对房屋装修装饰损坏造成的损失。该整套房屋电路重新安装对房屋装修装饰损坏造成的损失本院已于2019年11月20日委托皓天评估集团有限责任公司进行价格评估，该公司于2019年12月20日作出（2019）皓评字第360号《关于李凤琴购买的房屋重新安装电路所造成损失的价格评估报告》，评估结果为该房屋重新安装电路所造成的损失为532100.00元。被告对该《评估报告》有异议，认为评估报告扩大了鉴定范围，鉴定范围应当为修复房屋电路给原告造成的直接损失，鉴定事实依据不准确，遗漏了重大事实，违反法律规定，有失公正，鉴定程序违反，应当重新鉴定。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条：“当事人对人民法院委托的鉴定部门作出的鉴定结论有异议申请重新鉴定，提出证据证明存在下列情形之一的，人民法院应予准许：（一）鉴定机构或鉴定人员不具备相关的鉴定资格的；（二）鉴定程序严重违法的；（三）鉴定结论明显依据不足的；（四）经过质证认定不能作为证据使用的其他情形。对有缺陷的鉴定结论，可以通过补充鉴定、重新质证或者补充质证等方法解决的，不予重新鉴定。”的规定，本案中，皓天评估集团有限责任公司作出（2019）皓评字第360号《关于李凤琴购买的房屋重新安装电路所造成损失的价格评估报告》系有质证的鉴定机构作出，被告也未提供证据证明鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格、鉴定程序严重违法或鉴定结论明显依据不足，且电路安装为隐蔽工程，重新安装整套房屋的电路势必会对整套房屋的装修造成损坏，故该评估报告并未扩大鉴定范围，评估结果应予采纳。因此，被告对该评估报告的异议意见本院不予采纳，其申请重新鉴定的理由不成立。原告主张的鉴定费是因鉴定之需而产生的必要费用，且已实际产生，其要求被告赔偿，合理，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百五十四条、第一百五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告金沙碧桂园物业发展有限公司于本判决生效后十五日内对原告李凤琴购买的金沙县西洛街道金槐社区碧桂园观澜苑10号楼1单元7层2号房整套房屋电路重新安装； 二、由被告金沙碧桂园物业发展有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告李凤琴因重新安装电路对房屋装饰装修造成损坏的损失532100.00元、鉴定费损失30000.00元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取的4710元，由被告金沙碧桂园物业发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力，当事人可在两年内向本院依法申请强制执行。 审判员  沙成万 二〇二〇年二月三日 书记员  刘曦影