贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0115民初10682号原告：李懿，男，汉族，1974年9月11日出生，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：曾超，贵州贵达律师事务所律师，特别代理。被告：贵阳新世界房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号，统一社会信用代码：9152010078548813X6。法定代表人：刘长波，职务：总经理。委托诉讼代理人：刘秀兰，女，汉族，1989年3月14日生，住湖南省涟源市，系公司员工，特别代理。原告李懿与被告贵阳新世界房地产有限公司（以下简称新世界公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月17日受理后，依法适用小额诉讼程序，于同年12月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾超与被告新世界公司的委托诉讼代理人刘秀兰到庭参加诉讼。因双方争议较大，本院依法转为简易程序审理。本案现已审理终结。原告李懿向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告支付逾期交房违约金47334元。二、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月4日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号金阳新世界4A地块××栋××单元××号房屋。合同签订后，原告向被告支付了购房款，依约履行了自己的义务。合同约定被告交付房屋的期限是2017年12月30日，但案涉4Ａ地块在2019年10月才取得证书，原告于2019年8月18日收房。因此，被告的行为已经违反双方签订《商品房买卖合同》的约定，构成违约。被告应当按照合同第十三条约定承担逾期交房违约责任：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过180日，买受人继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付之日起至实际交付之日止，出卖人按曰计算向买受人已付价款的万分之一的违约金，并于该房屋实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。综上所述，被告应向原告支付逾期交房违约金，计算期间为2017年12月31日至2019年8月18日，金额为71301元，扣除被告已付的23966.68元，被告尚欠43334元未付，其行为已经严重损害原告的利益。原告特依据民事诉讼法及相关法律、法规规定，向贵院提出前列请求，恳请贵院立案审理，判决支持原告的全部诉求，以维护法律的尊严。被告新世界公司辩称，案涉地块于2019年6月21日取得竣工备案证书，根据被告向我司出具的承诺书，其逾期交房违约金已计算至2019年6月30日，金额为23966.8元，我公司已实际支付该款项。所以，违约金只能从2019年7月1日计算至2019年8月18日。另外，根据补充协议，违约金不能超过总房款的2%，我公司也是按此标准向原告支付的23966.8元。本院经审理认定，2016年2月4日，原告以1198340元的价格向被告购买被告开发的位于观山湖区金朱路1号金阳新世界4A地块××栋××单元××号房屋，房屋建筑面积125.84平方米。合同约定被告在2017年12月30日前向原告交房。合同第十三条对逾期交房的违约责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在180日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金（该违约金的比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”。第二十九条约定:“……双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面《补充协议》进行变更或补充（《补充协议》见附件十二），但《补充协议》中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准”。附件十二《补充协议》第五条约定：“双方同意本合同第十三条补充如下：逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%”。合同签订后，原告按约定支付了购房款，但被告未按约定在2017年12月30日前向原告交付房屋。2019年8月18日，原、被告双方完成了房屋交接。同时查明，2019年9月4日，原告向被告出具承诺书一份，载明“本人李懿……同意将恒大金阳新世界4A组团××栋××号房屋截至2019年6月30日的逾期交房违约金合计23966.8元……付至以下账户：户名：李懿……本人承诺上述收款信息无误，并确认贵阳新世界房地产有限公司已按合同约定赔付至2019年6月30日的逾期交房违约金……承诺人：李懿（签名并捺印）2019.9.4”。原告自认已收到被告支付的23966.8元。庭审中，原告表示认可承诺书真实性，但是按照合同约定计算至2019年6月30日的违约金为65549.2元，并非被告主张的23966.8元，其认为该承诺书为格式条款，排除了原告主要权利、免除被告责任，应为无效。被告根据补充协议约定按照2%的标准计算违约金之约定也属于无效条款。综上，被告已付的23966.8元违约金不能认定为已支付至2019年6月30日。本院认为，本案的争议焦点在于被告已付的23966.8元逾期交房违约金指向的期间问题，对此，本院意见如下：被告于2019年9月4日签署承诺书，该承诺书记载信息简单明了，记载了计算至2019年6月30日的逾期交房违约金为23966.8元，原、被告双方均持有商品房买卖合同及其附件的原件，原告应当清楚商品房买卖合同有关逾期交房违约金的计算方式，其在收取该款项时也应当非常清楚23966.8元的计算由来。从法律的层面来看，补充协议附件十二第五条有关违约金顶格2%的约定，不合理地减轻了被告的责任，为了督促违约方履行义务，该条款可不予适用。民事活动遵从意思自治原则，原告清楚23966.8元由来的前提下，仍认可违约金已计算至2019年6月30日，其作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对其作出的决定承担相应责任，现又以该金额过低为由不予认可，违背了诚信原则，故本院认定被告已将违约金支付至2019年6月30日。综上，被告尚需支付原告2019年7月1日至2019年8月18日期间的违约金，经计算为1198340×1/10000×48=5752.03元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告贵阳新世界房地产有限公司于本判决生效之日起五日内向原告李懿支付逾期交房违约金5752.03元；二、驳回原告李懿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取491元，由原告李懿负担431元，被告贵阳新世界房地产有限公司负担60元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  蒋霞二〇二〇年二月十日法官助理张兴欢书记员杨梦江