广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1322民初4309号原告：黄词锋，男，汉族，1985年3月20日出生，住广东省博罗县。委托诉讼代理人：徐林海，广东旭利律师事务所律师。被告：戴庆杰，男，汉族，1994年12月5日出生，住广东省博罗县。第三人：中国建设银行股份有限公司博罗支行，住所地：博罗县罗阳镇罗阳一路170号。负责人：曾国光。原告黄词锋与被告戴庆杰、第三人中国建设银行股份有限公司博罗支行所有权确认纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告黄词锋及其委托诉讼代理人徐林海到庭参加诉讼，被告戴庆杰、第三人中国建设银行股份有限公司博罗支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄词锋向本院提出诉讼请求：1.判令允许原告代被告向第三人提前清偿抵押位于博罗县罗阳街道办水西村广汕公路以南地段博罗新城金域华府X区X栋X层X房的个人商品住房贷款156444.07元，待第三人消除房屋抵押权后，由被告将商品房（产权证号：粤2019博罗县不动产权第000XXX号）过户至原告名下；2.判令被告向原告返还房款共计157000元；3.判令本案诉讼费由被告支付。事实和理由：原告因个人原因，需借被告名字作为购买博罗县罗阳街道办水西村广汕公路以南地段博罗新城金域华府X区X栋X层X房与被告于2015年1月6日签订了一份《协议书》，该协议明确约定：1、该房屋的房屋首期款及供房款，装修费用均由甲方（原告）支付，该房屋所有权归黄词锋先生所有；3、待该房屋按揭期满，乙方（被告）必须无条件过户给甲方（原告），不得以任何理由推托。签订协议后，原告使用被告的名字购买了博罗县罗阳街道办水西村广汕公路以南地段博罗新城金域华府X区X栋X层X房，并于2015年4月20日以被告的名义向第三人抵押房屋贷款了人民币19万元，贷款期限至2031年4月15日。2019年5月16日，原告以被告的名义向第三人申请提前还款本金额为人民币156444.07元，且原告于2019年5月15日已将房款分两次转账至被告合计157000元。然而，被告在收到房款157000元后，并未向第三人还款，而将该款私下处理了。原告多次以各种方式向被告追回此款，可是被告均不予理会。参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第28条：“借名人请求出名人（登记权利人）协助办理房屋所有权转移登记的，可予支持”及第37条：“当事人约定以办理房屋担保贷款作为付款方式的，出卖人拒绝配合办理担保贷款，买受人符合下列条件之一的，可以支持其继续履行合同的诉讼请求：（二）同意代为清偿债务以消灭房屋上的抵押权，并且同意在合理期限内一次性付清购房款且有充分证据证明其有履行能力的”的相关规定，结合本案，原告借被告名字购买房屋，并用被告的名义在第三人处办理房屋担保贷款，2019年5月16日原告向被告提出向第三人提前还贷的要求，提前将房款157000元转账至被告处，但被告拒绝配合原告向第三人办理提前还贷。因此原告统一代被告向第三人提前清偿房屋担保贷款156444.07元，待第三人消除房屋抵押权后，被告将房屋过户至原告名下是符合法律规定的，法院应予以支持。为维护原告的合法利益,根据《民事诉讼法》的相关规定，现提起诉讼，望判如所请。庭审时，原告变更第一项诉讼请求为：判令允许原告代被告向第三人提前清偿抵押位于博罗县罗阳街道办水西村广汕公路以南地段博罗新城金域华府X区X栋X层X房的个人商品住房贷款159622.37元，待第三人消除房屋抵押权后，由被告将商品房（产权证号：粤2019博罗县不动产权第000XXX号）过户至原告名下。被告戴庆杰未作答辩。第三人中国建设银行股份有限公司博罗支行于庭前提出答辩意见，述称，2015年4月20日，戴庆杰与答辩人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，双方约定：戴庆杰向答辩人申请住房贷款19万元，用于购买博罗县罗阳镇水西路广汕公路以南地段博罗新城·金域华府X栋X号房屋，并以所购买的房屋作抵押，担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金以及答辩人为实现债权与担保权利而发生的费用。合同签订后，答辩人一次性将19万元贷款支付至戴庆杰指定账户，并为抵押房屋办理了抵押登记，答辩人依法取得了抵押权登记证书。暂计至2019年10月8日，戴庆杰在我行的剩余贷款本金为156105.57元，拖欠的贷款利息、罚息3516.8元，共计159622.37元（具体数据以实际清偿时答辩人电脑自动生成确认的金额为淮）。本案，在戴庆杰清偿完毕因涉案房屋贷款形成的全部债务以消灭抵押权的情况下，我行同意配合办理涉案房屋注销抵押手续。经审理查明，原告称其与被告系表兄弟关系。2015年1月6日，原告与被告签订《协议书》，约定：原告因个人原因，借被告名字购买博罗县罗阳镇水西村广汕公路以南地段博罗新城·金域华府X栋X号房屋；涉案房屋首期款、供房款、装修款均由原告支付，涉案房屋所有权归原告所有；涉案房屋按揭期间，被告不得将房屋出售、出租、抵押、居住或一切违法用途；涉案房屋按揭期满，被告必须无条件过户给原告，不得以任何理由推托。落款处除了有原、被告签名，还有见证人茹某、黄某签名。同日，被告与惠州市博罗建业集团有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：被告向惠州市博罗建业集团有限公司购买涉案房屋，房屋总价271845元，本合同签订前付清首期款81845元，余款19万元办理银行按揭。2015年4月20日，被告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向第三人申请住房贷款19万元，用于购买涉案房屋，并以所购买的房屋作抵押，担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金以及第三人为实现债权与担保权利而发生的费用。合同签订后，第三人一次性将19万元贷款支付至被告指定账户，并为涉案房屋办理了抵押登记[登记证明号：粤（2019）博罗县不动产证明第000XXX号]。2015年8月至2018年8月期间，原告通过其银行账户每月向被告转账，每笔转账金额在1450元至1600元之间。2019年1月22日，涉案房屋[产权证号：粤（2019）博罗县不动产证明第000XXX号]登记至被告名下。2019年5月15日，原告向被告转账37000元，原告妻子叶灵灵向被告转账12万元。2019年5月16日，被告向第三人申请提前结清上述银行贷款，提前还本金额为156444.07元。之后，被告未向第三人提前清偿涉案房屋贷款，也未依约将涉案房屋过户至原告名下，纠纷成讼。另查明，原告称首付款81845元支付方式为现金6万元、银行转账30408元；剩余购房款19万元办理银行按揭，每月还贷约1500元；其于2015年5月至7月期间以现金方式将还贷款项支付给被告，2015年8月开始通过其银行账户每月将还款款项支付给被告，被告收到款项后用于偿还涉案房屋贷款；其于2016年入住并占有使用涉案房屋至今。又查明，原告持有涉案房屋的维修资金、首付款、代收契税、预收办证费、物业管理费、临时出入证、装修押金、装修垃圾清运费等相关收据以及购房款发票。再查明，原告愿意承担办理涉案房屋过户登记的相关费用。以上事实有原被告身份证、第三人工商信息、《协议书》、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产登记信息查询结果、购房发票、收据、银行流水、结婚证、银行业务回单、提前还款预约受理通知书、房号确认单等证据及本院的庭审笔录在卷为据。本院认为，原告与被告于2015年1月6日签订的《协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效。原告主张涉案房屋实为原告借用被告的名义购买，除上述协议，还提交了购房款发票、首付款收据、代收契税收据、预收办证费收据、维修资金收据、物业管理费收据、临时出入证、装修押金收据、银行流水等证据证实，故本院对原告的上述主张予以采信。2019年5月15日，原告向被告支付用于提前清偿涉案房屋贷款157000元，次日，被告向第三人申请提前结清涉案房屋贷款，提前还本金额为156444.07元。被告在取得上述款项后，并未向第三人提前清偿涉案房屋贷款，其行为足以让原告认为被告主观上已不愿履行合同义务，如不及时向被告主张权利，将可能造成其权益受到无法弥补的损害。现涉案房屋虽登记在被告名下，但仍在抵押期内，原告基于自身权益保障的需要而要求其代被告向第三人提前清偿涉案房屋贷款，待抵押权涂销后，由被告将涉案房屋过户至其名下的诉讼请求，理据充足，本院予以支持。至于原告要求被告向其返还购房款157000元的诉讼请求，因原告已要求涉案房屋贷款由其向第三人清偿，故原告的上述主张理据充足，本院予以支持。被告、第三人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告黄词锋与被告戴庆杰于2015年1月6日签订的《协议书》合法有效。二、被告戴庆杰于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告黄词锋办理提前清偿博罗县罗阳镇水西村广汕公路以南地段博罗新城?金域华府X栋X号房屋[产权证号：粤（2019）博罗县不动产证明第000XXX号]的贷款，上述贷款清偿后，被告戴庆杰于贷款清偿之日起五日内协助原告黄词锋办理上述房屋的涂销抵押登记手续；第三人中国建设银行股份有限公司博罗支行对此应予以配合。三、被告戴庆杰于上述抵押权涂销之日起五日内协助原告黄词锋办理上述房屋的产权过户登记至原告黄词锋名下的手续，所产生的税费等费用由原告黄词锋负担；四、被告戴庆杰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄词锋返还购房款157000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1720元，由被告戴庆杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  陈晓君二〇二〇年二月十八日法官助理曾嘉莲书记员李珊珊