广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初4594号 原告：南宁百货大楼股份有限公司文化宫分公司，住所地：南宁市兴宁区民主路**职工文体中心**、地下室**，统一社会信用代码：914501020907262505。 负责人：王资文，该公司经理。 委托诉讼代理人：谢平，男，1973年12月14日出生，系南宁百货大楼股份有限公司员工。 被告：深圳爱素坊餐饮管理有限公司，住所，住所地：深圳市前海深港合作区前湾一路******社会信用代码：91440300358809971F。 法定代表人：何丹武，该公司总经理。 原告南宁百货大楼股份有限公司文化宫分公司（以下简称“文化宫分公司”）与被告深圳爱素坊餐饮管理有限公司（以下简称“爱素坊公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月31日公开开庭进行了审理，原告文化宫分公司的委托诉讼代理人谢平到庭参加诉讼，被告爱素坊公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告文化宫分公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租金81000元、管理费49650元、水电费621元，合计131271元；2.被告向原告交纳54000元租赁保证金作为违约金赔偿给原告；3.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2018年4月9日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告“承租原告位于南宁市商铺（建筑面积450平方米）用于经营餐饮服务，租期5年，免租期至2018年6月14日，起租日期从2018年6月15日起算。租金第一年每月为27000元；第二年每月为29160元；第三年每月为31500元；第四年每月为34020元；第五年每月为36750元，除首月租金于起租日支付外，以后每月租金须于每月第1日支付，从第二年度起租金逐年递增8%。除支付租金外，承租方还应按商铺建筑面积每月每平方米25元支付管理费，水电费按有关规定交纳，其他费用如电话费、燃气费等由承租方自行负担。承租方逾期交付租金、管理费、水电费之一或全部的，每逾期一日，应按逾期交付金额的2‰支付违约金，逾期达到30日，出租方有权单方终止合同，承租方应负担出租方为催讨租金或费用而引起的所有费用和开支（包括律师费）。合同对商铺装修、修缮、经营、转续租、交还、不可抗力等方面作出约定”。合同签订后，原告向被告交付了商铺，被告对商铺进行装修后开业经营。从开业后，被告一直拖欠原告租金及管理费、水电费等合同款项，为解决被告拖欠行为，双方于2018年8月24日签订一份《补充协议之爱素坊》，约定：“l.被告应在2018年8月27日前付清拖欠原告的合同款项及逾期付款违约金共103118.4元。2.被告应在2018年9月15日前支付9月、10月的租金及管理费共77000元”。补充协议签订后，至2018年9月底，被告未按约定履行其义务，并且关门停业，至今仍拖欠原告的合同款项，其行为已构成违约，侵害了原告的合法权益。特此提起本诉，诉请如前。 被告爱素坊公司未答辩，亦未在举证及答辩期限内提交任何的证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月9日，文化宫分公司（甲方、出租方）与爱素坊公司（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》，主要约定：2.1甲方将座落于中国广西省南宁市民主路20号四层部分商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.4该商铺的铺面号为4A-18承租面积为300平方米（实际使用面积）。建筑面积为450平方米。2.6乙方租用该商铺的期限为5年。合同期限2018年4月9日至2023年4月9日止。4.1.1乙方每月租金单价为：90元／平方。（以实际使用面积计租，按两个月租金缴费。从第二个年度起租金逐年递增8%）(1)第一个租赁年度，每月基本租金人民币27000元（每月人民币90元／㎡×300㎡）。(2)第二个租赁年度，每月基本租金人民币29160元（每月人民币97.2元㎡×300㎡）。(3)第三个租赁年度，每月基本租金人民币31500元（每月人民币105元／㎡×300㎡）。(4)第四个租赁年度，每月基本租金人民币34020元（每月人民币113.4元／㎡×300㎡）。(5)第五个租赁年度，每月基本租金人民币36750元（每月人民币122.5元／㎡×300㎡）。4.1.2上述租金并不包括乙方需交付之管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气、电话费等）。4.1.3除首次基本租金于起租日支付外，下次租金须于当月第1日支付；如该日为中华人民共和国法定节假日，则支付日期顺延。4.2.1乙方应向甲方交纳相当于两个月租金的保证金，共计人民币54000元（即伍万肆仟元整）。该租赁保证金不是乙方预付的租金、管理费或其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。4.3.1乙方应交纳的管理费（包括空调费）按该商铺建筑面积计算每月每平方米25元（建筑面积450㎡×25元=11250）。按两个月缴纳给甲方。4.4.2水、电费押金按该商铺使用面积人民币20元／平方米计算，共计6000元，乙方应于该商铺交付之日向甲方支付。6.1乙方的免租装修期至2018年6月14日，起租日为2018年6月15日。6.2免租装修期内，乙方无需交付租金，但仍需承担管理费（每平方米15元按使用面积收取）以及装修和经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）缴费时间从试业期开始收取。16.l在本合同有效期内，乙方逾期交付租金、管理费及水、电、空调费之一或全部的。每逾期一日，应按逾期交付金额的2%支付乙方违约金。逾期达14日以上的，甲方或甲方委托物业管理公司有权采取停止供应或使用水、电、燃气、空调或其他设施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承担，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。16.2本合同有效期内，乙方非因法律、法规及本合同规定的情况，中途擅自退租的，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方；若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿。原告文化宫分公司在该合同甲方落款处加盖公章，被告爱素坊公司在该合同乙方落款处加盖公章。签订合同后，被告向原告缴纳了54000元的履约保证金及6000元的水电押金。原告称被告系于2018年9月30日搬离了涉案房屋。 2018年8月24日，文化宫分公司（甲方）与爱素坊公司（乙方）签订《补充协议之爱素坊》，载明“经甲乙双方友好协商，乙方在保证今后不拖欠租金、物业、管理费、空调费及水电费的情况下，甲、乙双方就如下款项达成以下补充协议：1、乙方需在2018年8月27日前补交拖欠甲方的4月9日-7月30日管理费￥27150，8月管理费￥11250，7、8月租金￥54000，共计￥92400（玖万贰仟肆佰元整）的费用。另从7月1日至8月27日的滞纳金￥10718.40的违约金。共计￥103118.40（壹拾万叁仟壹佰壹拾捌元肆角整）。2、乙方需在2018年9月15日前支付甲方9月、10月的租金￥5400、管理费￥23000，共计￥77000（柒万柒仟元整）的费用，并按约定时间转入甲方账户。如未按期缴纳，每延迟一日按照合同约定应向甲方支付逾期应付款2‰的违约金。按照《商铺商户合同》约定条款甲方有权采取相关措施和提前终止合同，并收回铺面。由此产生的任何损失由乙方承担。3、爱素坊铺面升级装修于2018年10月1日前装修完毕。4、保证按商铺租赁合同和补充协议要求执行。本协议书经双方签字或盖章后生效”。原告文化宫分公司在该协议甲方落款处盖章，被告爱素坊公司在该协议乙方落款处盖章。 另查明，涉案的房屋即职工文体中心项目已于2012年1月17日取得了南宁市规划管理局颁发的建字450101201200049号《中华人民共和国建设工程规划许可证》，建设单位为南宁市总工会。 2012年1月10日，南宁总工会与南宁百货大楼股份有限公司签订《租赁合同》，由南宁总工会将南宁市工人文化宫职工文体活动中心地上1-4层和文化市场标的房屋租赁建筑面积约4.39万平方米及南宁工人文化宫改造建设项目建筑地下室负2、3层，总面积约4.5万平方米，除甲方使用的100个停车位及公共设备设施用房外全部租赁给南宁百货大楼股份有限公司，租赁时间从装修和试业期届满之次日起算共20年，其中包括涉案商铺。 还查明，2019年12月18日，南宁百货大楼股份有限公司出具《证明》，载明其司租赁了南宁市民主路20号文化宫职工文体活动中心后成立了文化宫分公司，并同意由文化宫分公司将上述房屋对外招商及出租。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告爱素坊公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视为其已放弃依法享有的举证、质证及答辩等诉讼权利。 关于《商铺租赁合同》及《补充协议之爱素坊》的效力问题。原、被告签订的《房屋租赁合同》、《补充协议之爱素坊》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性的规定，合法有效，双方应恪守履行。 关于原告主张租金81000元、管理费49650元及水电费621元的问题。1.关于租金，原告主张被告应支付2018年7月、8月、9月的租金。根据原、被告于2018年8月24日签订的《补充协议之爱素坊》可知，被告欠付原告2018年7月、8月的租金为54000元。原告主张被告已于2018年9月30日搬离涉案房屋，被告对此未持异议且未提交相反证据予以反驳，故本院予以采信。根据《商铺租赁合同》4.1.1条的约定，被告欠付的2018年9月租金应为27000元，故被告应向原告支付的2018年7月、8月、9月的租金应为81000元（54000元+27000元）。2.关于管理费，根据《补充协议之爱素坊》可知，被告欠付原告2018年4月9日-7月30日的管理费为27150元、8月的管理费为11250元。根据《商铺租赁合同》4.3.1条的约定，每月管理费为11250元，故被告应付的2018年9月的管理费为11250元。综上，被告应付原告的管理费为49650元（27150元+11250元+11250元）。3.关于水电费，原告主张被告欠付的水电费为6621元，被告所缴纳的水电押金6000元抵扣后，被告仍欠621元水电费。经查，原告对于被告欠付水电费情况未能提交相应证据予以证实，亦对被告缴纳水电费的统计及交费方法陈述不清，依法应承担举证不能的不利后果，故对于原告主张被告合计欠付水电费6621元，本院不予支持。但是鉴于案件纠纷一次性解决，减少当事人诉累，本院将被告已缴纳的水电押金6000元用于抵扣其欠付的租金。综上，被告最终欠付的租金为75000元（81000元-6000元）。 关于原告主张被告缴纳的租赁保证金54000元作为违约金赔偿给原告的问题。被告至今拖欠原告相应租金、管理费用，构成违约，根据《商铺租赁合同》16.2的约定“本合同有效期内，乙方非因法律、法规及本合同规定的情况，中途擅自退租的，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方；若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿”，现原告主张被告缴纳的租赁保证金54000元作为违约金赔偿给原告符合约定，本院予以支持。故被告深圳爱素坊餐饮管理有限公司赔偿原告南宁百货大楼股份有限公司文化宫分公司违约金54000元，该款已由被告深圳爱素坊餐饮管理有限公司所缴纳的租赁保证金54000元抵扣。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告深圳爱素坊餐饮管理有限公司向原告南宁百货大楼股份有限公司文化宫分公司支付租金75000元、管理费49650元，合计124650元； 二、被告深圳爱素坊餐饮管理有限公司赔偿原告南宁百货大楼股份有限公司文化宫分公司违约金54000元（该款已由被告深圳爱素坊餐饮管理有限公司所缴纳的租赁保证金54000元抵扣）； 三、驳回原告南宁百货大楼股份有限公司文化宫分公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4006元（原告南宁百货大楼股份有限公司文化宫分公司已预交），由原告南宁百货大楼股份有限公司文化宫分公司负担143元，由被告深圳爱素坊餐饮管理有限公司负担3863元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周云珍 人民陪审员  朱卫红 人民陪审员  唐 菲 二〇二〇年二月十九日 书 记 员  刘 艳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。