四川省自贡市贡井区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0303民初952号 原告：自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行，住所地四川省自贡市自流井区梨园居委会川南丝纺商贸楼。 负责人：刘必权，该支行行长。 委托诉讼代理人：曾瀚，男，1977年10月15日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。 委托诉讼代理人：周良，男，1986年6月6日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。 被告：邹智伟，男，1982年12月2日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 被告：李丽，女，1984年5月7日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 被告：毛碧林，男，1953年8月10日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行（以下简称：农商银行自流井支行）与被告邹智伟、李丽、毛碧林借款合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序，因需公告送达后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行自流井支行的委托诉讼代理人周良到庭参加了诉讼,被告邹智伟、李丽、毛碧林经本院合法传唤未到庭参加诉讼,本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商银行自流井支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告邹智伟、李丽立即归还原告贷款本金450000元及利息108600.30元（2016年11月30日挂息转本欠息10980.36元，挂息转本后截止2019年7月19日欠利息97619.94元），及按合同约定算至贷款本息还清为止的利息;2、请求判令被告邹智伟、李丽、毛碧林用于向原告借款提供的抵押房屋［位于贡井区××镇××街××号的营业用房134.06平米，自流井区东兴××街××新区××号房××单元××号的成套住宅66.47平米］，经依法拍卖、变卖后的价款在76万元内享有优先受偿权；3、本案发生的诉讼费、保全费由上述被告共同承担。事实及理由：被告邹智伟于2015年11月5日因门面装修向原告（即改制组建前的自贡市中新农村信用合作联社农团分社）申请贷款450000元，被告李丽、毛碧林为共同债务人，并用邹智伟、李丽、毛碧林共同所有的位于贡井区××镇××街××号的营业用房134.06平米（房产证号：自房权证2011字第0××4号、0××0号、0××5号、0××6号，土地证号：自国用（2011）第0&tim**;×9号、自国用（2011）第0××2号），以及毛碧林所有位于自流井区东兴××街××新区××号房××单元××号的成套住宅66.47平米（房产证号：自房权证市交字第0××1号，土地证号：自国用（2007）第0&tim**;×5号）作共同的抵押担保，原告与被告于2015年11月4日签订了《最高额抵押合同》，并依法办理了房地产的他项登记，其他项权证号为：自房他证2015字第1××9号。 原告按照贷款的有关规定，于2015年11月5日与被告邹智伟签订了《个人借款合同》，借款期限为2015年11月5日至2016年11月4日，原告按照合同约定已于2015年11月5日向被告邹智伟发放了贷款450000元，贷款执行月利率6.88750％。（固定利率），逾期利率为执行利率基础上上浮50％，复利按照贷款的逾期利率或罚息计算，还款方式为按月付息，到期还本。该借款已于2016年11月30日挂息转本，目前借款余额为0元，欠息10980.36元。 被告邹智伟于2016年11月3日因借新还旧向原告（即改制组建前的自贡市中新农村信用合作联社农团分社）申请借款450000元，被告李丽、毛碧林为共同债务人，并用邹智伟、李丽、毛碧林共同所有的位于贡井区××镇××街××号的营业用房134.06平米（房产证号：自房权证2011字第0××4号、0××0号、0××5号、0××6号，土地证号：自国用（2011）第0&tim**;×9号、自国用（2011）第0××2号），以及毛碧林所有位于自流井区东兴××街××新区××号房××单元××号的成套住宅66.47平米（房产证号：自房权证市交字第0××1号，土地证号：自国用（2007）第0&tim**;×5号）作共同的抵押担保，原告与被告于2015年11月4日签订了《最高额抵押合同》，并依法办理了房地产的他项登记，其他项权证号为：自房他证2015字第1××9号。 原告按照贷款的有关规定，于2016年11月3日与被告邹智伟签订了《个人借款合同》，借款期限为2016年11月3日至2017年11月2日，原告按照合同约定已于2016年11月30日向被告邹智伟发放了贷款450000元，贷款执行月利率6.34375％。（固定利率），逾期利率为执行利率基础上上浮50％，复利按照贷款的逾期利率或罚息计算，还款方式为按月付息，到期还本。截止2019年7月19日尚欠原告贷款本金450000元及利息97619.94元。 经原告多次催收，被告仍未履行合约之约定，截止2019年7月19日尚欠原告贷款本金450000元及利息108600.30元（2016年11月30日挂息转本欠息10980.36元，挂息转本后截止2019年7月19日欠息97619.94元）。故原告起诉来院，请求支持其诉讼请求。 被告邹智伟、李丽、毛碧林在答辩期内未向本院提交书面答辩状。 原告农商银行自流井支行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、组织机构代码复印件及银监局的批复；贷款面谈记录、身份证、结婚证、离婚证复印件，证明被告的婚姻关系；个人借款申请书、借款申请书、共同债务人承诺书，房屋的他项登记文书；最高额抵押合同、个人保证合同；个人借款合同、个人保证合同；借款借据、本金及利息清单的复印件等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告邹智伟、李丽系夫妻，于2016年11月1日向原告出具《个人借款申请书》《借款申请书》《共同债务人承诺书》等，向原告借款450000元。被告李丽以共同债务人身份在共同债务人承诺书上签字承诺共同偿还上述借款。原、被告于2015年11月4日签订《最高额抵押合同》，约定被告邹智伟、李丽、毛碧林以其共同所有的位于自贡市贡井区××镇××街××号和自流井区东兴××街××新区××号房××单元××号的房屋（房产证号：自房权证2011字第0××4号，自房权证2011字第0××0号，自房权证2011字第0××5号，自房权证2011字第0××6号，自房权证市交字第0××1号）向原告作抵押担保，最高额限额为760000元，并依法办理了抵押登记，担保范围为被告邹智伟向原告在2015年11月4日至2019年11月3日期间借款的主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、复利和罚息等。2016年11月3日，原告与被告邹智伟签订编号为******号的《个人借款合同》，合同约定：被告邹智伟向原告借款450000元；借款期限2016年11月3日至2017年11月2日；月利率为固定利率6.34375‰；逾期罚息利率上浮50%，复利按贷款的逾期利率或罚息计算；还款方式为按月每月第20日结息，到期还本。原告签订合同后于2016年11月30日向被告邹智伟发放贷款450000元，借款现已到期，上述借款系2016年11月30日前的挂息转本，欠息为10980.36元。 另查明，经四川省银监局批复，原自贡市中新农村信用合作联社现由自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行承接和管理。现原告多次催收，被告未按约还本付息，故原告起诉来院，请求支持其诉讼请求。 本院认为：本案中的《个人借款合同》、《共同债务人承诺书》、《最高额抵押合同》等各合同均系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告农商银行自流井支行按约向被告邹智伟发放借款450000元，被告邹智伟应当按约履行还本付息的义务。现邹智伟未按约还本付息，应承担相应民事责任。被告邹智伟、李丽系夫妻，应对该借款承担共同偿还的连带责任。三被告与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其所有的房产向原告抵押借款，并办理了抵押登记，故原告在被告邹智伟不能履行偿还债务义务时，有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款在约定的最高限额范围内优先受偿。被告邹智伟、李丽、毛碧林既不答辩也不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告邹智伟、李丽于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行的借款本金450000元和挂息10980.36元，共计460980.36元以及利息，利息的计算方法：以本金450000元为基数，自2016年12月1日起至本判决指定履行期满之日止按合同约定的利率计算的利息，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止; 二、被告邹智伟、李丽未履行本判决第一项债务，原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行则对被告邹智伟、李丽、毛碧林所涉的抵押财产折价或者拍卖、变卖后所得的价款在最高限额760000元抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9386元,保全费3520元，公告费560元，合计13466元,由被告邹智伟、李丽、毛碧林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长 刘 俊 人民陪审员 钟 俊 人民陪审员 万 红 二〇二〇年二月二十四日 法官 助理 袁 皓 书 记 员 李曾艳