四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初1023号 原告：张嘉雯，女，1999年8月10日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：李严丽，四川舟楫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈勇，四川舟楫律师事务所律师。 被告：陈潇，男，1991年6月21日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：王婷婷，女，1988年10月7日出生，汉族，住海南省陵水黎族自治县。 原告张嘉雯与被告陈潇、王婷婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张嘉雯的委托诉讼代理人李严丽到庭参加诉讼，被告陈潇、王婷婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 张嘉雯向本院提出诉讼请求：1.判令陈潇、王婷婷支付已收取的2018年7月至2024年3月期间的房屋租金97000元；2.判令陈潇、王婷婷支付从2018年7月18日起按银行同期贷款利率计算至实际付清之日止的资金占用利息；3.判令陈潇、王婷婷承担本案全部诉讼费。庭审中，张嘉雯变更第1、2项诉讼请求为：1.判令陈潇、王婷婷支付已收取的2018年7月18日至2024年3月1日期间的房屋租金96250元；2.判令陈潇、王婷婷支付从2018年7月19日起按银行同期贷款利率计算至实际付清之日止的资金占用利息。事实和理由：张嘉雯与陈潇于2018年4月28日通过四川链家房地产经纪有限公司签订了《房屋交易文件》，约定张嘉雯向陈潇购买位于成都市青羊区房屋，由于陈潇在出卖该房屋前已与陈坚（承租人）签订了为期十年的房屋租赁合同，且承租人已向陈潇支付了截止到2024年3月1日的全部租金，因此张嘉雯、陈潇双方签订了补充协议，约定陈潇在收到张嘉雯支付的房屋所有房款后15日内向张嘉雯一次性支付承租人已缴纳的房屋租金，张嘉雯已于2018年7月3日付清所有房款并办理完毕房屋产权登记手续，而陈潇却未在约定的时间将房屋租金支付给张嘉雯。经张嘉雯多次催促，陈潇至今仍未履行还款义务。为维护自身合法利益，故诉至法院。 陈潇、王婷婷未到庭进行答辩，亦未提交书面答辩意见。 张嘉雯围绕诉讼请求依法向本院提交了当事人身份信息、结婚证、婚姻登记证明、《房屋交易文件》《居间服务合同》《过户、按揭服务合同》、个人贷款借款借据、《关于合同的补充协议》《房屋租赁合同》、房屋租赁补充协议、定金/房款收据、银行交易明细清单、提存协议、招商银行个人贷款借款借据、不动产权证书《情况说明》、微信聊天截图等证据。因陈潇、王婷婷无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对本案的举证、质证，本院对前述证据经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人提交的证据及陈述，本院查明以下事实：2018年4月28日，陈潇作为甲方（出售方）与张嘉雯作为乙方（购买方）签订《成都市存量房屋买卖合同》，约定陈潇将其所有的带有租约的位于成都市青羊区房屋（权××号）房屋出售给张嘉雯，约定购房总价款为1600000元。双方在该合同上签字并按捺手印。2018年6月20日案涉案涉房屋已过户登记至张嘉雯名下，不动产权证号为川（2018）成都市不动产权第××号。 同日，陈潇作为甲方（出售方）与张嘉雯作为乙方（购买方）签订《关于合同（编号：100001649600）的补充协议》，约定：甲乙双方协商一致，由于甲方在2016年4月8日、2018年4月9日作为出租人与承租人陈坚，分别签订了《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》，租赁期限为10年，租期自2016年3月1日起算，乙方同意在该房屋国嘉华庭3单元15楼02号房屋买卖过户取得新产权证后取代甲方成为与承租人陈坚签订的《房屋租赁和合同》及其补充协议的出租人，完全按照甲方与承租人陈坚签订的《房屋租赁合同》及其补充协议条款内容履行，乙方保证承租人陈坚在原租赁合同约定的租期内享有继续租赁使用权，承担出租人的权利和义务，不得违约。甲方在收到该房屋所有房款后15日内向乙方一次性支付清甲方收取的承租人陈坚的五年租金90000元。该租金自2019年3月1日起止2024年3月1日止。陈坚已付清截止2024年3月1日的全部租金，乙方不得再向陈坚收取该时间段的租金。陈潇、张嘉雯分别在甲方、乙方处签字并按捺手印。 另查明，2016年4月8日、9日，陈潇作为出租人（甲方）与案外人陈坚作为承租人（乙方）就承租案涉房屋分别签订《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》，约定房屋租赁期自2016年3月1日至2026年3月1日，租金标准为1500元/月，案外人陈坚应支付至2024年3月1日的租金。 2019年6月19日，案外人陈坚出具一份《情况说明》，载明：“我与陈潇于2016年签订房屋租赁合同，租赁位于成都市青羊区房屋，租赁期限自2016年3月1日至2026年3月1日（月租金1500元，租金已支付至2024年3月1日），签订租赁合同后我一直居住至今，陈潇未在该处居住过。”陈潇在说明人处签字并按捺手印。 另查明，2018年4月28日，陈潇出具定金／房款收据，载明其收到张嘉雯购买位于成都市青羊区的购房定金款150000元。陈潇在收款人处签字并按捺手印。张嘉雯为购房向招商银行申请办理个人贷款，借款金额1000000元，并委托招商银行将该笔贷款转入收款方陈潇在招商银行成都分行开立的账号为62×××45的账户。后招商银行股份有限公司成都分行于2018年7月3日放款。 另，陈潇与王婷婷系夫妻，于2015年2月25日登记结婚。 庭审中，张嘉雯述称，案涉房屋购房款1600000元已按合同约定于2018年7月3日向陈潇支付完毕，其中450000元系按合同约定于2018年5月28日存入存量房交易资金监管专用账户进行了提存，并提交相应银行流水予以佐证。陈潇与王婷婷于2015年2月25日登记结婚，而陈潇与案外人陈坚于2016年4月8日签订《房屋租赁合同》，系夫妻关系存续期间，案外人陈坚支付的租金属于夫妻共同财产，陈潇、王婷婷应承担共同返还义务。另，对于主张的租金金额，虽约定一次性支付租金为90000元，但该租金系自2019年3月1日起算，而实际上案涉房屋于2018年6月20日即过户，2018年7月3日房款已全部付清，因此主张陈潇、王婷婷应返的租金从2018年7月18日起至2024年3月1日止为101250元，其中扣除陈潇于2018年12月12日通过中介返还的5000元租金，尚欠租金为96250元，并提供微信聊天记录予以佐证。其中微信截图显示，张嘉雯说：“陈潇，今天我去找中介链家，他们说你还有5000元在他们公司里。你先把这5000给我，剩下的97000元，你看什么再转账给我”，微信名为陈潇的说：“好。不好意思啊姐姐。……我同意”。 本院认为，一、关于租金。张嘉雯持《成都市存量房屋买卖合同》《关于合同（编号：100001649600）的补充协议》原件，陈潇、王婷婷未到庭答辩，本院认定上述合同及协议均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规等相关规定，合法有效，各方均应恪守履约。张嘉雯按约于2018年7月3日向陈潇履行完毕1600000元案涉房屋的价款支付义务，但陈潇未按约支付张嘉雯租金，已构成违约。现张嘉雯主张陈潇、王婷婷共同偿还其租金96250元，本院认为，陈潇与王婷婷于2015年2月25日登记结婚，系夫妻。陈潇于2016年4月向案外人陈坚出租案涉房屋并收取租金，上述案涉房屋租金收益系夫妻共同收益，故对张嘉雯要求陈潇、王婷婷共同返还租金的主张，本院予以支持。至于返还金额，本院认为，张嘉雯与陈潇于2018年4月28日签订的《关于合同（编号：100001649600）的补充协议》约定陈潇在收到案涉房屋15日内向张嘉雯一次性付清其已收取的陈坚五年租金90000元，但该租金系自2019年3月1日起至2024年3月1日止。根据《中华人民共和国合同法》第一百六十三条“标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有”之规定，案涉房屋于2018年6月20日已办理过户登记手续，现张嘉雯主张以案涉房款实际付清之日起15日后至合同约定之日止即2018年7月18日至2024年3月1日计算并支付案涉房屋租金，于法有据，故对其主张陈潇、王婷婷支付尚欠租金96250元（101250元－5000元），本院予以支持。二、关于资金占用期间利息。根据《关于合同（编号：100001649600）的补充协议》约定，陈潇未按约支付租金，现张嘉雯基于陈潇逾期付款致其造成资金占用期间的利息损失，主张陈潇、王婷婷按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率支付资金占用期间利息，于法有据，本院予以支持。具体计算方式为：以尚欠租金为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2018年7月19日起计算至2019年8月19日止和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至租金付清之日止。 综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、陈潇、王婷婷于本判决发生法律效力之日起十日内支付张嘉雯房屋租金96250元及资金占用期间利息（利息计算方式为：以尚欠租金为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2018年7月19日起计算至2019年8月19日止和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至租金付清之日止）； 二、驳回张嘉雯的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2225元，保全费1070元，公告费300元，三项共计3595元，由陈潇、王婷婷负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  邱克亚 人民陪审员  胡广恩 人民陪审员  王蜀宁 二〇二〇年二月二十八日 法官 助理  张予宸 书 记 员  刘 丽