成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初8850号 原告：成都市武侯区危旧房改造中心，住所地:成都市武侯区龙江路11号。 法定代表人：吴绍富，主任。 委托诉讼代理人：红天晓，中豪律师集团（四川）事务所律师。 被告：辜玉仁，男，1955年6月30日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：文国秀，四川舟达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王应龙，四川舟达律师事务所律师。 原告成都市武侯区危旧房改造中心（以下简称危改中心）与被告辜玉仁房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年8月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告危改中心的委托诉讼代理人红天晓，被告辜玉仁及其委托诉讼代理人文国秀、王应龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 危改中心向本院提起诉讼请求：1.判令辜玉仁向危改中心交付位于群众路2号5栋3单元6楼24房屋；2.判令辜玉仁向危改中心移交房屋产权证书（权03××99）、国有土地使用权证（武国用（2016）第××号）原件，并协助危改中心办理不动产产权注销登记手续；3.判令危改中心向辜玉仁支付搬迁补偿款1373146元。事实与理由：因公共利益需要，危改中心对武侯区红线范围内所涉及的危旧房屋实施搬迁改造工作，辜玉仁名下的位于武侯区的房屋，房屋产权证书（权03××99）、国有土地使用权证（武国用（2016）第××号），实测面积82.49平方米，在前述红线范围内。危改中心与辜玉仁协商一致，签订了《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿安置合同》（合同编号：134127），约定辜玉仁同意搬迁前述房屋，危改中心以货币补偿形式一次性支付搬迁补偿款1373146元（含安置费、政策性补偿费用、政策性补助费用、政策性补贴费用、提前搬迁奖励费用）。合同同时约定，模拟搬迁期限内，签订模拟搬迁合同的户数达到改造范围内总户数的95%，合同生效。辜玉仁应在合同签订同时将房屋产权证书、国土证原件交付危改中心，并委托危改中心在合同生效后向产权产籍管理部门及国土部门申请办理被搬迁房屋注销登记手续，并限期腾空被搬迁房屋。现合同已经生效且具备履约条件，但辜玉仁均以各种借口拒不履行上述义务。 辜玉仁辩称，双方签订的安置合同，系危改中心胁迫辜玉仁签订。签订后危改中心将所有签订的相关资料带走，并没有留给辜玉仁，直到收到本案传票，通过阅卷才看到安置合同和其他文件。根据合同签订时间来看，在该时间辜玉仁身患重病，受危改中心胁迫签订了安置合同等文件，该合同属于可撤销合同，因此危改中心的诉请不能成立。 危改中心围绕诉讼请求依法提交了搬迁公告、动员大会通知、照片、《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿安置合同》、房产证、国土证复印件、旧房移交单、政策性补偿确认单、选房确认单、房屋估价结果公示、成都市征收管理系统网页截图、生效公告、温馨提示、照片、改造协议书等证据材料。辜玉仁对《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿安置合同》、旧房移交单、政策性补偿确认单上签名是其本人所签予以认可，但对上述证据的合法性提出异议。辜玉仁提交了出院证明作为证据，危改中心对该证据真实性予以认可，但认为不能证明危改中心工作人员对辜玉仁进行了胁迫。因辜玉仁对《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿安置合同》、选房确认单、政策性补偿确认单上其本人的签名真实性无异议，仅提出是受胁迫所签，因此本院对双方提供的证据的真实性予以认可，对合法性，以及证据与本案的关联性、证明力大小，本院将综合全案予以评定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 一、2016年12月7日，危改中心发布《武侯区（四标段）改造项目搬迁公告》，对武侯区项目四标段（群众路2号、民主路10号、民主路12号）实施搬迁，搬迁期限自评估结果按标段上墙公示之日起90日内，搬迁人危改中心，安置补偿方式：采取货币补偿、产权调换（异地安置）两种安置补偿方式，本次搬迁改造是以政府主导、街道组织、住户自主、协商搬迁的方式进行，按标段在搬迁改造期限内签订《搬迁补偿安置协议》达到95%及以上，协议正式生效，签约率达到100%并移交旧房后启动兑付程序，如在搬迁改造期限内签约率未达到95%，该标段的搬迁改造将终止。同日，危改中心发布群众路片区搬迁动员大会通知。同年12月10日，召开了群众路片区搬迁动员大会。 二、2017年2月20日，四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司发布《成都市武侯区（四标段）棚户区改造项目拟搬迁房屋估价结果公示》，位于群众路2号5栋3单元6楼24号房屋的评估单价为10659元／平方米。 三、2017年9月22日，危改中心（甲方）与辜玉仁（乙方）签订《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿安置合同》（合同编号134127），载明武侯区人民政府拟对武侯区（四标段）实施搬迁，包括乙方所有的位于武侯区，建筑面积82.49平方米（含公摊面积9.01平方米）的房屋，房屋评估单价为10659元／平方米。合同还约定，当事人之间经协商，乙方自愿放弃被搬迁房屋产权和房屋安置，选择货币补偿，由甲方支付乙方总补偿款1373146元；乙方应当在签订合同的同时将房屋产权证（含房屋共有权证）、国土证交付甲方，并委托甲方在合同生效后向产权产籍管理部门及国土部门申请办理被搬迁房屋注销登记事宜，乙方应当在本合同生效后腾空被搬迁房屋，并结清水电气费后交由甲方拆除；签订模拟搬迁合同的户数达到改造范围内总户数95%的，模拟搬迁合同生效，达到100%的，当事人双方应当按照约定履行合同，不再进行征收评估，签订合同户数未达到改造范围内总户数95%的，模拟搬迁终止，合同不发生效力。合同中除辜玉仁的签名捺印外，其余条款内容均为打印，无其他手写内容，合同总价款处亦有辜玉仁的捺印。同日，辜玉仁签署《旧房移交单》、《政策性补偿确认单》、《选房确认单》，并在案涉房屋的估价结果公示表处签字捺印。其中《旧房移交单》和《政策性补偿确认单》的表格内容为空白，仅在尾部住户签名处有辜玉仁的签名和捺印。 武侯区的房屋（建筑面积76.59平方米）登记的所有权人为辜玉仁，房屋产权证号：权03××99，国土证号：武国用（2016）第××号。辜玉仁庭审中陈述，案涉房屋仍由其控制使用，房屋产权证及国土证也仍在自己处。 四、2017年10月10日，《出院病情证明书》诊疗经过中记载住院原因为“高血压3级，很高危”，病情描述为“患者辜玉仁，男，62岁，因‘头面部及右肘多处外伤伴头晕头痛1天余。’入院。1天余前患者自诉被人殴打后致头面部、右肘等多处外伤伴疼痛，伴短暂意识不清，持续约1分钟恢复，伴头晕、头痛、恶心、伴大便失禁，伴胸闷，伴右眼充血，不伴耳鸣、视物旋转，无呕吐，无发热、畏寒，无肢体活动障碍，于我院急诊就诊，测血压升高，为206／105ｍｍＨｇ，腹部彩超：餐后胆囊，胆囊结石。头部ＣＴ：1.头颅ＣＴ平扫未见确切血肿，建议必要时复查。2.脑颅骨目前未见确切骨折。肘关节：右桡骨小头局部皮质欠连续，急诊以‘1.高血压3级很高危’收入我科进一步诊断和治疗。自患病以来患者精神、食欲、睡眠差，小便未见明显异常，体重无明显变化。查体：Ｔ：36.6℃，Ｐ：78次／分，Ｒ：24次／分，ＢＰ：196／90ｍｍＨｇ。神志清楚，急××容，皮肤巩膜无黄染，全身浅表淋巴结未扪及肿大。头面部可见多软组织损伤，颈静脉正常。心界正常，心率78次／分，心律齐，各瓣膜区未闻及杂音。胸廓未见异常，双肺叩诊呈清音，未闻及明确干湿啰音。腹部外形正常，全腹柔软，无压痛及反跳痛，腹部未触及包块，脾脏肋下未触及，双肾未触及。双下肢无水肿。右侧肘关节局部可见皮肤肿胀，Ｂａｂｉｎｓｋｉ征：阴性。舌红苔少，脉弦细。辅助检查：2017-9-23腹部彩超：餐后胆囊，胆囊结石。头部ＣＴ：1.头颅ＣＴ平扫未见确切血肿，建议必要时复查。2.脑颅骨目前未见确切骨折。肘关节：右桡骨小头局部皮质欠连续，请结合相关检查。……” 五、2017年11月25日，危改中心出具《生效公告》并在拟搬迁的片区进行张贴，该公告载明：武侯区项目四标段至2017年11月25日以达到院落生效条件，经报请区政府同意，即日起，住户按照现场办公室公布的办理交房手续，补偿款的发放按照移交旧房顺序，按批次发放。同时张贴的还有《温馨提示》，告知住户领取搬迁补偿款需提交房屋所有权证、国有土地使用权证的原件等资料。 另查明，截止2019年5月23日，该群众路片区总户数1082户，已签约户数1071户，签约率已经达到98.98%，已搬离住户1038户，未搬离住户35户，其中23户属于公转私，均与危改中心签订合同，待四川音乐学院公转私程序完成后，即进行移交旧房并搬离。 六、2019年8月28日，辜玉仁向本院起诉危改中心，请求撤销双方签订的《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿安置合同》（合同编号：134127）。本院受理后，依职权调取了2017年9月23日的《接（报）处警登记表》，接警内容为：“辜玉仁来所反映说在昨天13时许，几个自称拆迁办的人员进入辜的家中，先是谈拆迁的问题，后辜不同意的情况下，那几个人对他进行殴打强迫辜签字。”同时调取的辜玉仁自书报警材料载明“2017年9月22日下午1点左右，前后6、7人，自称是武侯区房管局、代表政府的人强行闯入我住处要我签院落《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿安置合同》。我耐心地倒茶，递烟，仔细地阅读了合同内容，落款是：成都市武侯区危旧房改造中心。我表示支持，同意签字，希望给我两天时间，主要是和家庭成员沟通后，主动到拆迁办来会签。……” 本院认为，危改中心与辜玉仁签订的房屋搬迁补偿安置合同均有双方签字、捺印或盖章。对辜玉仁提出签订合同系受胁迫，并且签订旧房移交单和政策性补偿确认单时内容为空白的抗辩意见，本院认为，首先，在合同上对署名并捺印、合同总价款处进行捺印均系辜玉仁本人所进行；其次，辜玉仁提交的证据及本院依职权调取的材料，均为其自述或自书的材料，并无公安机关或其他部门对其所陈述事实的认定；第三，医院出具的《出院病情证明书》虽然显示辜玉仁头面部及肘部有一定伤情，但结合其他证据不足以证明伤情发生的原因；第四，辜玉仁的自书报警材料中自述已经详细观看过合同文本，且合同内容均系事先打印，姓名及总价款处均有辜玉仁捺印确认，与其所称在阅卷前从不清楚合同内容不符。综上，现有证据无法形成有效证据链，以证明其在签署合同时受到过胁迫。同时，其在空白旧房移交单和政策性补偿确认单上加盖手印的行为，即表示对表格内容的认可，即使是在空白表格上签字捺印，也可视为对对方拟定表格内容的任意授权，签署人对该表格内容的默许。因此，本院对其抗辩意见不予采纳。本院认为，该合同是双方真实的意思表示，不违反法律规定。根据合同约定，签订模拟搬迁合同的户数达到改造范围内总户数95%的，模拟搬迁合同生效，现该片区的总签约率已经达到98.98%，合同约定的生效条件已经成就。因此，该合同合法有效，合同对双方具有约束力。根据合同约定，辜玉仁应当在签订合同同时移交房屋，并将房屋产权证、国土证交付给危改中心，并委托危改中心在合同生效后向产权产籍管理部门申请办理被搬迁房屋注销登记事宜。合同签订之时，约定的合同生效条件尚未明确成就，辜玉仁未在签订合同同时移交房屋和证件并无不妥，但在合同约定的生效条件明确成就之后，其仍未依约履行向危改中心移交房屋和交付产权证、国土证原件的义务，即构成违约，故危改中心要求辜玉仁依照合同约定移交房屋、交付证件原件并协助办理产权注销登记，符合双方合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。 因合同中约定了危改中心支付补偿款的义务，根据危改中心张贴的流程提示，在被搬迁人完成交付房屋和产权证等手续后，危改中心即可履行支付义务。为避免当事人诉累，同时危改中心亦愿意积极履行支付义务，故本院对危改中心请求一并判决危改中心向辜玉仁支付补偿款1373146元予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告辜玉仁于本判决生效之日起十五日内向原告成都市武侯区危旧房改造中心移交成都市武侯区房屋； 二、被告辜玉仁于本判决生效之日起十五日内向原告成都市武侯区危旧房改造中心移交成都市武侯区房屋的产权证书（产权证号：权03××99）原件、国有土地使用权证（国土证号：武国用（2016）第××号）原件； 三、被告辜玉仁于本判决生效之日起十五日内协助原告成都市武侯区危旧房改造中心办理成都市武侯区房屋的不动产产权注销登记手续； 四、原告成都市武侯区危旧房改造中心于被告辜玉仁履行本判决确定的第一、二项义务后十五日内向被告辜玉仁支付搬迁补偿款1373146元。 案件受理费17158元，减半收取计8579元，由被告辜玉仁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 杨 奕 二〇二〇年二月二十六日 书记员 杨钦钦