广西壮族自治区全州县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0324民初2691号 原告：李俊，男，1965年11月8日出生，汉族，个体户，住全州县。 委托诉讼代理人：王波，广西九宇律师事务所律师。 被告：邓基强，男，1978年2月26日出生，汉族，务农，户籍地全州县，现住全州县。 被告：唐金金，女，1987年1月22日出生，汉族，务农，户籍地全州县，现住全州县。 二被告共同委托诉讼代理人：王海波，广西永富律师事务所律师。 原告李俊诉被告邓基强、唐金金房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理，依法由审判员颜克秀适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李俊及委托诉讼代理人王波，被告邓基强、唐金金及其共同委托诉讼代理人王海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李俊向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决二被告给付原告购房余款20000元及逾期支付利息2400元，共计22400元（利息自2017年11月20日起计至余款本息付清之日止，按月利息5‰计算，现暂计至2019年11月20日为2400元）；2、判决被告支付原告房产证办证费用70096.09元及逾期支付利息6659.13元，共76755.22元（利息自2017年11月20日起计至费用本息付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，现暂计至2019年11月20日为6659.13元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年3月22日，原告与二被告签订《合资建房合同书》，约定由被告以2396元/平方米的价格购买原告四楼的房屋，房屋面积约103平方米，房屋总价款为246788元，付款方式为至2017年12月前支付226788元，余款20000元于办理两证时交清，即土地使用权证与房屋所有权证。同时还约定，办理土地证、房产证的费用均由被告方负责，证件办理完成之后被告应及时支付办证费用。2017年11月20日，原告为被告办理取得了《不动产权证书》，共支出办证费用70096.09元。按照双方合同的约定，被告应在原告为其办理取得房产证时即2017年11月20日支付原告所有办证费用，并给付购房余款20000元。现请求法院依法判决被告履行合同义务，支持原告的诉讼请求。 被告邓基强、唐金金辩称：双方所签订的合资建房合同书实为房屋买卖合同，答辩人没有参与建房的任何工作，原告建好房屋后出售给被告，原告的诉讼请求我们不全部同意。一、对房屋余款20000元未支付是实，按照双方签订协议书约定的单价，根据房屋实际面积计算应当减除263.56元，同时原告主张房屋欠款利息2400元是没有事实依据，双方的合同中没有约定利息的支付。二、原告要求两答辩人支付办证费用以及逾期利息的问题，我们认为按照合资建房合同书第4条及双方签订的补充协议的约定给付，我们不存在违约责任。综上，原告所要求的费用不应当全部由两答辩人承担，对于不合理的部分应当减除。请求法院在查明事实的情况下依法判决。 本院经审理认定事实如下：全州县全州镇二妃路李家村64号楼房为原告李俊在集体土地上建成，楼房总建筑面积为62376平方米，共7套住房。该楼房建设时未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。被告邓基强、唐金金向原告购买该楼房的第4层401号房屋，面积实为102.89平方米，该房屋实际于2014年2月27日交付。2014年3月22日，原告李俊作为甲方，被告邓基强、唐金金为乙方，双方签订《合资建房合同书》，约定：“房屋面积约103平方米，单价为每平方米2396元，房屋总价款为246788元；付款方式为：在2017年12月前分期付清房款及利息，余留房款20000元待办完两证后交清；乙方需要负责的其它费用：办理房产证、土地证按实际支出结算（包括契税1.5%、工本费85元、测绘费2元/平方、交易费3元/平方、交易评估费1‰、鉴证费1‰）；产权证办理：乙方购买房屋时甲方暂无办理产权证，但房屋所有权、使用权、支配权等永久性归乙方所有，甲方及其后代永远遵守合同协议，均不得反悔。违约方赔偿乙方房屋5倍的违约金。乙方交齐房款后向甲方提交身份证等，由甲方负责办理土地证、房产证交给乙方（办证费用由乙方负责）。……”。至2017年11月20日止，被告邓基强、唐金金除按合同约定余留房款20000元未付外，其余房款均已付清。2016年5月2日，为便于房屋产权证的办理，原告李俊的配偶匤和平（甲方）与被告邓基强（乙方）签订《补充协议》，该协议中约定：“1、办理房屋所有权证及土地使用证中，缴纳的国有土地出让金、营业税双方按实际比例承担即甲方承担35%，乙方承担65%，其余办此两证的所有费用和其它证件的费用由乙方负责（违建罚款费用由甲方负责）。2、乙方应于当日政府部门出具缴费单据之日将所负责的费用全部交给甲方，以便办理。若因乙方未按时交款，造成的一切后果由乙方负责。3、乙方把房款及所有费用交完给甲方后，甲方把所办证件交给乙方。……”，该协议中的“营业税”即为国家现行征收的增值税。原、被告双方对该协议的效力均予以认可。2017年11月20日，原告在按办证程序缴纳了各项税、费后，二被告所购房屋的不动产权证办理完成。原告为此缴纳和支出的费用按房屋面积分摊到二被告名下的有：一、国有土地出让金9455.6元；二、全州县国土资源局征收一般罚没收入2366.5元；三、消防设施费3637.16元；四、设计测绘费185.2元；五、2017年1月23日的全州县地税各项税收缴款共计22385.13元，其中：（1）存量房契税3380.67元、（2）教育附加和城市维护建设、增值税（建筑物、二手房）、个人所得税共14874.96元、（3）耕地占用税185.36元、（4）印花税和土地增值税、水利建设专项收入共1709.47元、（5）产权转移印花税和土地使用权转让契税432.52元、（6）增值税教育附加164.77元、（7）水利建设专项收入和城市维护建设、个人所得税、印花税共1637.38元；六、全州县国税缴款的其他建筑服务增值税3261.6元；七、房屋分户测绘费200元；八、不动产登记费61元；九、防空地下室易地建设费1028.9元；十、检测及图纸设计绘图费761.9元；十一、房屋施工质量检测费2273.9元；十二、城市基础设施配套费926元；十三、城建测绘费180.06元；十四、城建综合技术服务费82.3元；十五、不动产登记费80元；十六、全州县市容局征收一般罚没收入9671.66元。以上十六项税、费总计56556.91元。在上述费用中，其中国有土地出让金为9455.6元、增值税为16214.81元（其中国税征收的其他建筑服务增值税3261.6元，地税征收的二手房增值税11268.91元及土地增值税1684.3元）、相关行政管理部门对原告未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的违章建设行为征收一般罚没收入共计12038.16元（其中县国土资源局2366.5元，县市容局9671.66元）。此后，原、被告双方为上述办证所产生的税、费具体数额及承担比例发生争议，直至2019年11月13日，原告李俊向本院提起本诉。 上述事实，有原、被告双方的当庭陈述，以及原、被告双方举证并经对方质证无异议的当事人身份证复印件、《合资建房合同书》、《补充协议》、《不动产权证》复印件、办理房屋产权证相关的税、费缴纳的有效票据等证据证实。 本院认为：本案原告与二被告自愿签订《合资建房合同书》和《补充协议》，对房屋的交易价款及给付、房屋产权证的办理及费用承担等各自的权利义务予以了约定，双方现为房屋交付后办理产权证所支出的税、费发生纠纷，应为房屋买卖合同纠纷。上述合同及协议的签订系双方当事人的真实意思表示，约定的事项亦未违反法律禁止性规定，原、被告双方应按照合同约定全面履行各自的义务。双方在合同及补充协议签订后，原告已交付房屋，并于2017年11月20日为被告所购房屋取得了政府颁发的《不动产权证》，按照双方《合资建房合同书》中的约定，二被告尚欠原告的未付房款20000元，应当由被告在原告为其房屋取得不动产权证时即2017年11月20日予以支付。此外，原告在办理二被告所购房屋产权证的过程中实际缴纳了相关税、费总计为56556.91元，其中国有土地出让金9455.6元、各项增值税共16214.81元、征收违章建筑一般罚没收入共12038.16元，其他税、费共为18848.34元。按照双方在《补充协议》中的约定，二被告对前述费用的承担应确定为：一、国有土地出让金9455.6元的65%即6146.14元；二、增值税16214.81元的65%即10539.63元；三、其他税、费18848.34元。以上三项总计为35534.11元。同时根据《补充协议》约定的“乙方应于政府部门出具缴费单据之日将所负责的费用全部交给甲方”，上述二被告应承当的办证费用，二被告至迟应于2017年11月20日支付给原告。被告未及时给付原告尚欠房款及支付原告办证费用，违反了合同的约定，故原告要求被告给付尚欠房款及支付合理部分的办证费用，并承担逾期付款利息的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。但原告诉请主张被告所欠房款的逾期付款利息按月利息5‰计算，其证据不足，本院不予支持。 关于原告另主张2017年1月23日《商品住房增值税普通发票》中显示的税额11268.91元的问题。经查明，该发票系出售方为买受方出具的房屋价税凭证，该发票中“销售方开户行及账号”一栏内注明“字轨：（141）桂地现税票号码042××××3271（完税凭证）”，即发票中显示的税额11268.91元的依据是原告在2017年1月23日缴纳的税票号为（141）桂地现042××××3271完税凭证中的增值税一项，该项增值税原告已经在其实际支出的税、费之中予以计入，故原告的该诉请系重复主张，本院不予支持。原告还诉称主张“一般罚没收入”不属《补充协议》中约定的违建罚款。因原告在房屋产权证办理前，本案涉诉楼房并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，相关行政管理部门依法对其征收的一般罚没收入即是对其违章建筑行为的处罚，属于当事人双方协议约定的“违建罚款”，原告的前述诉称意见与事实不符，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下： 一、被告邓基强、唐金金给付原告李俊未付的房款20000元及逾期利息（利息计算：以20000元本金为基数，自2017年11月20日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、被告邓基强、唐金金给付原告李俊为办理全州县全州镇二妃路李家村64号第4层401号房屋产权证所支出的各项税、费总计35534.11元及逾期付款利息（利息计算：以35534.11元为基数，自2017年11月20日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、驳回原告李俊的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取1139元（原告已预交），由被告邓基强、唐金金负担680元，原告负担459元。 上述款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内付清，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人可在生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2278元（户名：桂林市中级人民法院，银行账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  颜克秀 二〇二〇年二月七日 书记员  支桂华