福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0103民初3590号 原告：陈晓娥，女，1984年12月6日出生，汉族，住福州市台江区。 委托诉讼代理人:吴家枝，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：林金士，男，1986年10月21日出生，汉族，住福州市台江区。 原告陈晓娥与被告林金士民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈晓娥的委托诉讼代理人吴家枝到庭参加诉讼，被告林金士经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈晓娥向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即向原告偿还借款本金22万元及利息7040元（按月利率2%的标准，自2019年6月12日起暂计至2019年7月30日利息为7040元，此后的利息计至款项实际还清为止）；2、请求法院判令原告对被告提供抵押的坐落于福州市仓山区金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾•红峪）xx＃楼xx单元的房产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费及公告费由被告承担。 林金士未作答辩。 陈晓娥就其诉讼请求依法提交了《借款合同》、《普遍性条款》、《抵押物价值确认函》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》、《中国建设银行个人账户支出交易明细》、《交通银行福州闽都支行账户交易明细》、《渤海银行个人存款账户对账单》、《收款确认函》证据，林金士经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对陈晓娥提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月12日，林金士以资金周转为由向陈晓娥借款22万元。陈晓娥通过其建行福州黎明支行账户62×××39向林金士建行亭江支行账户62×××18转账17万元、通过其交通银行福州闽都支行账户62×××99向林金士建行亭江支行账户62×××18转账5万元。同日，林金士作为甲方（借款人）、陈晓娥作为乙方（出借人及抵押权人），双方签订了一份《借款合同》，内容如下：“第一条借款内容。1、借款金额:人民币（小写）¥220000元整（大写）贰拾贰万元整。2、借款用途：资金周转。3、借款期限：12个月。自2018年10月12日起至2019年10月11日止。4、借款月利率：2.5%，利息支付时间为以下1项，详见第三条及普遍性条款第四条：（1）、按月结息，于每月12日前支付当月利息。同日，双方还签订了《普遍性条款》一份，双方约定林金士向陈晓娥支付款项的偿还顺序为：（1）因本合同发生的费用，包括担保不限于税费、第十三条约定的费用等；（2）利息（含罚息）；（3）本金。陈晓娥有权单方决定变更该顺序……《借款合同》签订后，林金士从2018年11月份开始每月向陈晓娥支付利息5500元（22万元*2.5%），直至2019年5月11日止，此后，未支付利息至今。陈晓娥多次催讨无果，为此诉至法院，要求判如所请。 另查明，2017年11月27日，林金士取得闽（2017）福州市不动产权第××号不动产权证书，该不动产证书载明如下：权利人：林金士，坐落于仓山区金山生活区**南片（红树林二期暨泰禾.红峪）Ａ-15＃楼1109单元。2018年10月9日，福州市国土资源局向陈晓娥颁发了闽（2018）福州市不动产证明第0049667号《不动产登记证明》，该不动产登记证明内容载明如下：证明权利或事项：抵押权、权利人（申请人）：陈晓娥、义务人：林金士、坐落于仓山区金山生活区**南片（红树林二期暨泰禾.红峪）xx＃楼xx单元。在其他一栏中记载内容如下：不动产权证书号：闽（2017）福州市不动产权第××号，抵押不动产类型：土地和房屋，抵押方式:一般抵押，被担保主债权数额：30万元，抵押合同号：ＦＺ20xx027。同年10月12日，林金士作为抵押人，陈晓娥作为抵押权人，双方签订了一份《抵押物价值确认函》。该《确认函》载明抵押房地产名称：仓山区泰禾.红峪xx楼xx单元，抵押房产证号：闽20**福州市不动产权**。抵押权人与抵押人、借款人于2018年10月12日签订了《抵押借款合同》，依照合同之约定，抵押人同意以上述房地产向抵押人提供抵押担保。抵押人与抵押权人共同确认：经协商。上述房地产议定价值为人民币贰拾贰万元（¥220000元）。同日，林金士向陈晓娥出具了一份《收款确认函》，内容如下：根据2018年10月12日签署的《抵押借款合同》，本人于2018年10月12日收到陈晓娥支付的借款本金人民币220000元（大写：贰拾贰万元整），付款形式为以下第2项：2、通过银行转账汇款的形式支付，付款账户信息：开户行：建设银行福州榕城古街支行，户名：陈晓娥，账号：62×××39，收款账户信息：开户行：亭江支行，户名：林金士，账号：62×××18。 本院认为，陈晓娥主张林金士向其借款，已提供《借款合同》、《中国建设银行个人账户支出交易明细》等证据佐证，且其对借款发生经过能够做出合理说明，而林金士经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃自己的抗辩权利，本院对陈晓娥在庭审中的陈述予以采信，认定双方的民间借贷关系依法成立并生效。林金士尚欠陈晓娥借款本金22万元，事实清楚，证据充分，足以认定。林金士未能依约还款，其行为已构成违约。为此，对陈晓娥提出林金士应偿还其借款本金22万元的诉讼请求，本院予以支持。根据双方签订的《借款合同》第四条约定：借款利息月利息2.5%，现陈晓娥自行调整为月利息2%，要求林金士支付2019年6月12日开始计算至借款还清之日为止的诉请，依据双方签订的合同约定，本院亦予以支持。对陈晓娥提出其对林金士提供抵押的坐落于福州市仓山区金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾•红峪）xx＃楼xx单元的房产享有优先受偿权的诉请，也符合法律规定，本院也予以支持。林金士经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应负举证不能的责任，本院依法予以缺席审理和判决。 综上所述，合法的借贷关系受法律保护，林金士应将尚欠的借款本金22万元及利息偿还给陈晓娥。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、林金士应于本判决生效之日起十日内偿还陈晓娥借款本金220,000元及利息（按月利率2%计算，自2019年6月12日起算至实际还清款项之日止）； 二、陈晓娥对林金士提供抵押的坐落于福州市仓山区金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾•红峪）xx＃楼xx单元的房产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4705元，由林金士负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 群 人民陪审员  刘行秀 人民陪审员  郑云玉 二〇二〇年二月二十一日 书 记 员  黄金林 附：一、本判决书适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率的36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条第二款（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。