江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初5694号原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：913209001405584874，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。法定代表人：杭辉，该行董事长。委托诉讼代理人：李小林，该行资产保全部经理。被告：李凤秀，女，1962年12月2日生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。被告：盐城市鹤林棉业有限公司，组织机构代码：750509500，住所地在江苏省盐城市亭湖区黄尖镇中路港养殖场。法定代表人：李凤秀，该公司董事长。被告：谷正松，男，1960年5月6日生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。被告：谷得荣，男，1983年12月4日生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。被告：吴云芳，女，1984年7月26日生，汉族，住盐城市亭湖区。被告：谷得燕，女，1984年10月13日生，汉族，住盐城市亭湖区。被告：陈健国，男，1980年11月24日生，汉族，住盐城市亭湖区。被告李凤秀、盐城市鹤林棉业有限公司、谷正松、谷得荣、吴云芳、谷得燕、陈健国的共同委托诉讼代理人：徐宏兵，江苏兴时代律师事务所律师。原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）与被告李凤秀、盐城市鹤林棉业有限公司（以下简称鹤林公司）、谷正松、谷得荣、吴云芳、谷得燕、陈健国金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日受理后，依法适用简易程序，由审判员俞建中独任审判，于2019年11月18日公开开庭进行了审理，后依法裁定转为普通程序并组成合议庭，于同年12月30日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人李小林，被告李凤秀及被告李凤秀、鹤林公司、谷正松、谷得荣、吴云芳、谷得燕、陈健国的共同委托诉讼代理人徐宏兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告李凤秀、谷正松偿还贷款本金1620000元及算至2019年5月23日的利息476918.19元，合计2096918.19元，及从2019年5月24日起至偿清之日止，按年利率13.5%计算的利息；2.判令原告对被告鹤林公司抵押的房地产折价或拍卖、变卖价款有优先受偿权；3、判决被告谷得荣、吴云芳、谷得燕、陈健国对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年4月26日，被告李凤秀、鹤林公司、谷正松、谷得荣、吴云芳、谷得燕、陈健国与原告签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定从2013年4月26日至2016年4月25日止，射阳农商行向李凤秀发放最高额贷款180万元，可多次承贷，每笔贷款的种类、金额、期限、用途利率及还款方式以借款借据为准，在180万元额度内发放贷款无需再逐笔办理担保手续。保证人的担保方式为连带责任担保，不按期归还贷款本金，又未获得展期，从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率的1.5倍计收逾期利息。同日，谷得荣、吴云芳、谷得燕、陈健国分别在《最高额个人担保借款合同》签字摁印，明确其担保责任。鹤林公司以其所有的房地产为上述借款提供了抵押并办理了抵押登记。2013年6月17日，李凤秀向射阳农商行借款180万元。贷款到期后，经射阳农商行多次催收，李凤秀未按约归还借款本息，截止2019年5月23日结欠借款本金本金1620000元及算至2019年5月23日的利息476918.19元，合计2096918.19元，李凤秀一直拖欠未还，鹤林公司、谷得荣、吴云芳、谷得燕、陈健国也未承担连带保证责任。现射阳农商行索款无果，特诉至法院，请求判如所请。被告李凤秀、鹤林公司、谷正松、谷得荣、吴云芳、谷得燕、陈健国共同辩称：原告所诉借款属实，但原告主张权利已过法定诉讼时效。请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年4月26日，被告李凤秀、鹤林公司、谷正松、谷得荣、吴云芳、谷得燕、陈健国与原告签订《最高额个人担保借款合同》，约定借款人李凤秀自2013年4月26日至2016年4月25日止，在贷款人处办理最高本金额余额不超过人民币180万元贷款；本合同项下贷款利率按贷款人挂牌利率执行，具体以借据载明利率为准；借款人与贷款人可以约定到期还本。结息日为每月/季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不再结息日，则未付利息应利随本清；本借款的担保方式为最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，如贷款人认为有必要要求其配偶进行确认的，也可向其配偶发出共同履行连带保证义务之要约，其配偶一旦签章即视为共同承担连带担保责任的确认。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费等贷款人实现债权的费用。一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年；分期偿还的，保证期间为每笔借款到期日起二年。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。鹤林公司以自己所有的位于盐城市亭湖区港养殖场房产证号为盐房权证市区字第××、01××29、01××30、01××31、01××32、01××58、01××59号房产及土地证号为亭湖国用（2012）第602454、602455号土地为上述借款提供了抵押。谷正松在上述合同中李凤秀的配偶栏中签了名。谷得荣、吴云芳、谷得燕、陈健国为上述贷款提供了连带责任保证，保证期限为借款到期后二年。上述抵押房地产于同年6月6日办理了抵押登记。依照上述合同的约定，李凤秀于2013年6月17日向射阳农商行出具借款借据一份，借据载明借款金额180万元，借款到期日为2014年4月10日，借款年利率为9%。借款到期后，李凤秀于2015年3月31日还款10万元，2016年1月30日还款5万元，2017年2月28日还款3万元，余款未还。鹤林公司、谷得荣、吴云芳、谷得燕、陈健国未能承担连带保证责任。截止2019年5月23日结欠借款本金本金1620000元及算至2019年5月23日的利息476918.19元，合计2096918.19元。另查明：2016年5月30日、2017年12月27日，射阳农商行先后在江苏法制报刊登公告，要求李凤秀、鹤林公司、谷得荣、吴云芳、谷得燕、陈健国偿还借款。本院认为：1、射阳农商行与李凤秀、鹤林公司、谷正松、谷得荣、吴云芳、谷得燕、陈健国签订的《最高额个人担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以确认。射阳农商行依约发放了借款，李凤秀未按时足额归还借款本息，属违约行为，应当承担归还借款本息，并支付逾期利息的违约责任。截止2019年5月23日，李凤秀结欠借款本金1620000元及算至2019年5月23日的利息476918.19元，合计2096918.19元，本院予以确认。射阳农商行现主张李凤秀偿还贷款本金及利息及从2019年5月24日起至偿清之日止，按年利率13.5%计算利息的部分诉讼请求，本院予以支持。2、谷得荣、吴云芳、谷得燕、陈健国向射阳农商行借款提供连带责任保证，借款到期后，在主债务人没有归还借款本息时，未能履行保证义务，依法应当承担连带还款责任。谷得荣、吴云芳、谷得燕、陈健国承担保证责任后，有权依法向李凤秀追偿。3、鹤林公司为李凤秀借款提供抵押担保，原告要求对被告鹤林公司抵押的房地产折价或拍卖、变卖价款有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院应予支持。4、谷正松在李凤秀借款时与李凤秀系夫妻关系，并在《最高额个人担保借款合同》中签名，案涉债务，谷正松应依法承担共同偿还责任。5、关于被告辩称原告主张案涉债权已过诉讼时效的问题，因《最高额个人担保借款合同》约定贷款到期时间为2016年4月25日，李凤秀在此期间内先后向原告履行部分还款义务，且原告于2016年5月30日、2017年12月27日先后在江苏法制报刊登公告，要求李凤秀、鹤林公司、谷得荣、吴云芳、谷得燕、陈健国偿还借款，故被告辩称的理由与事实不符，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李凤秀、谷正松于本判决发生法律效力之日起十日内，共同向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1620000元及算至2019年5月23日的利息476918.19元，合计2096918.19元，及从2019年5月24日起至偿清之日止，以1620000元为本金按年利率13.5%计算的利息。二、被告谷得荣、吴云芳、谷得燕、陈健国对被告李凤秀、谷正松的上述还款义务承担连带清偿责任。被告谷得荣、吴云芳、谷得燕、陈健国承担保证责任后，有权向被告李凤秀、谷正松追偿。三、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司对被告盐城市鹤林棉业有限公司抵押的位于盐城市亭湖区港养殖场房产证号为盐房权证市区字第××、01××29、01××30、01××31、01××32、01××58、01××59号房产及土地证号为亭湖国用（2012）第602454、602455号土地折价或拍卖、变卖价款有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23575元，由被告李凤秀、盐城市鹤林棉业有限公司、谷正松、谷得荣、吴云芳、谷得燕、陈健国负担，于本判决生效后十日内直接向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  俞建中人民陪审员  冯 暇人民陪审员  江 蓝二〇二〇年二月十七日书 记 员  郁 丹