广东省汕头市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤05执异4号 异议人:李蓬儿，女，汉族，1974年7月19日出生，住广东省汕头市龙湖区。 委托代理人：沈毅，广东众大律师事务所律师。 委托代理人：郑紫韵，广东众大律师事务所实习律师。 申请执行人：中诚信托有限责任公司，住所地北京市东城区安外大街**。 法定代表人：牛成立。 被执行人：广东锦峰地产投资有限公司，住所地广东省汕头市海滨路科技馆大楼**之一。 法定代表人：陈阳。 委托代理人：沈毅，广东众大律师事务所律师。 委托代理人：郑紫韵，广东众大律师事务所实习律师。 被执行人：孙少杰，男，住广东省汕头市。 被执行人：广东锦峰集团有限公司，住所地广东省汕头市嵩山路******。 法定代表人：陈阳。 被执行人：汕头市蓝水星乐园有限公司，住所，住所地广东省汕头市嵩山路******div> 法定代表人：曾昭坤。 委托代理人：沈毅，广东众大律师事务所律师。 委托代理人：郑紫韵，广东众大律师事务所实习律师。 本院在执行申请执行人中诚信托有限责任公司（下称中诚公司）与被执行人广东锦峰地产投资有限公司（下称锦峰地产公司）、孙少杰、广东锦峰集团有限公司（下称锦峰集团公司）、汕头市蓝水星乐园有限公司（下称蓝水星公司）民间借贷纠纷一案中，李蓬儿向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人李蓬儿称，李蓬儿于2019年4月21日与锦峰地产公司签订《商品房认购书》，以人民币2548457元向锦峰地产公司购买汕头市××区海湾公园片区锦峰华侨城二期B区地块璟玺园项目第7栋40层4002号房。广东省汕头市中级人民法院办理的中诚公司与锦峰地产公司、孙少杰、锦峰集团公司、蓝水星公司借款纠纷执行一案，作出（2018）粤05执1926号执行裁定，拍卖锦峰地产公司位于汕头市××区海湾公园片区锦峰华侨城二期D区、E区的土地使用权，经拍卖行为损害购房人李蓬儿的权益，应中止执行，理由如下：一、汕头市××区海湾公园片区锦峰华侨城二期A、B、C、D、E五区，是一个大型高档住宅小区，璟玺园项目属于锦峰华侨城二期项目的一个组成部分，与其它组成部分统一规划建设，共同使用各类公共设施，如果将二期项目中D、E地块拍卖，将影响各区业主生活居住便利，造成物业贬值。二。目前璟玺园项目进展缓慢，二期项目D、E地块拍卖，由新的竞买人重新报建开发，将造成二期项目建设放缓甚至停滞，损害购房户的合法权益。根据《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》，为保障购房户的合法权益，应批准锦峰地产公司对锦峰华侨城D、E区在建工程继续施工至工程竣工验收交付使用。请求：一、中止对锦峰地产公司位于汕头市××区海湾公园片区锦峰华侨城二期D、E区土地使用权的拍卖；二、批准锦峰地产公司对D、E区在建工程继续进行施工至工程竣工验收交付使用。 本院查明，申请执行人中诚公司与被执行人锦峰地产公司、孙少杰、锦峰集团公司、蓝水星公司民间借贷纠纷一案，因被执行人未能履行已经发生法律效力的北京市中信公证处出具的（2016）京中信内经证字59025-59031号公证书和北京市中信公证处（2018）京中信执字01529号执行证书确定的还款义务，中诚公司在法定期限内向广东省高级人民法院申请强制执行，广东省高级人民法院立案执行后于2018年10月29日作出（2018）粤执45号执行裁定书，裁定案件由本院执行。本院于2018年11月9日立案执行，并于2018年11月13日向各被执行人发出执行通知书，责令被执行人锦峰地产公司付还申请执行人中诚公司借款本金人民币900000000元、截至2018年8月26日欠付的借款利息人民币18058333.33元、罚息人民币962500元、复利人民币19284.38元、自2018年8月27日起至借款本金清偿之日止以欠付的借款本金为基数按年利率16.5%计算的罚息、自2018年8月27日起至借款本金清偿之日止以欠付的借款利息为基数按年利率16.5%计算的复利、违约金人民币（9000000元、公证费人民币720000元、按照编号2016JH0117JK01WD01《民事委托代理合同》第六条约定标准计算的律师费，上述利息、罚息、复利、违约金，每年合计不超过所欠借款本金的24%；锦峰地产公司、蓝水星公司对上述债务承担抵押担保责任；孙少杰、锦峰集团公司对上述债务承担连带保证担保责任。 因各被执行人没有按执行通知书规定履行义务，本院通过执行查控系统依法对被执行人锦峰地产公司的三个银行账户存款进行冻结，并作出裁定，分别查封了被执行人锦峰地产公司提供抵押的位于汕头市××区海湾公园片区锦峰华侨城二期E区占地面积19120.60平方米的土地使用权【国有土地使用证号：汕国用（2013）第10700249号】及位于汕头市××区海湾公园片区锦峰华侨城二期D区占地面积15168.40平方米的土地使用权【国有土地使用证号：汕国用（2013）第10700250号】和被执行人蓝水星公司提供抵押的位于汕头市××区海湾公园片区红星美凯龙项目9号地块占地面积7876.60平方米的土地使用权【国有土地使用证号：汕国用（2013）第10700254号】。后因各被执行人仍未履行还款义务，本院遂对上述查封土地及已建地下室委托进行价格评估，经评估价值为1975372490元。评估期间被执行人锦峰地产公司陆续汇付还申请执行人借款，直至2019年4月29日止，共付还18429072.30元，被本院扣划至本院执行专户1570927.70元，两项合计20000000元。 2019年5月14日，本院作出（2018）粤05执1926号之十二执行裁定书，裁定一、拍卖被执行人锦峰地产公司位于汕头市××区海湾公园片区锦峰华侨城二期E区占地面积19120.60平方米的土地使用权【国有土地使用证号：汕国用（2013）第10700249号】、位于汕头市××区海湾公园片区锦峰华侨城二期D区占地面积15168.40平方米的土地使用权【国有土地使用证号：汕国用（2013）第10700250号】；二、拍卖被执行人蓝水星公司拥有的位于汕头市××区海湾公园片区红星美凯龙项目9号地块占地面积7876.60平方米的土地使用权【国有土地使用证号：汕国用（2013）第10700254号】。 2020年1月19日，本院就上述拍卖裁定的拍卖物汕头市××区海湾公园片区锦峰华侨城二期D区、E区二宗土地使用权在淘宝网司法拍卖网络平台上公告公开拍卖，拍卖时间自2020年1月19日10时至2020年2月20日10时止。公告内容包括拍卖标的、竞买人条件、咨询、展示看标的时间与方式等内容，其中公告第七条特别说明第（二）项特别提示载明：上述拍卖物D区、E区土地与地号为355-00-02-097、098、099、100、101、102其他六宗地块统一规划、建设，建成后的配套设施共享；竞买人必须服从土地登记即规划许可建设条件，成交后自行理顺与相邻土地建设方的关系，并应按规划许可建设要求与相邻建设方协商完善D区、E区土地范围内的公告配套设施。 另查明，异议人李蓬儿与锦峰地产公司签订《商品房认购书》所购房地产位于汕头市××区海湾公园片区锦峰华侨城二期B地块的建筑物。 本院认为，申请执行人中诚公司与被执行人锦峰地产公司、孙少杰、锦峰集团公司、蓝水星公司民间借贷纠纷一案，由于被执行人未按生效法律履行还款义务，本院依法作出（2018）粤05执1926号之十二执行裁定，裁定拍卖被执行人锦峰地产公司提供抵押的位于汕头市××区海湾公园片区锦峰华侨城二期D、E区的土地使用权。同时对该二处土地使用权委托评估，并于2020年1月19日在淘宝网司法拍卖网络平台上公开进行拍卖，拍卖公告特别说明同时载明D、E区土地与其它六宗土地统一规划、建设，建成后配套设施共享，竞买人必须服从上述土地的统一规划、建设条件，建成后自行理顺与相邻地块建设方的关系，并按规划许可与建设要求与相邻建设方协商完善D、E区土地范围内的公共配套设施建设。本院对中诚公司与被执行人锦峰地产公司、孙少杰、锦峰集团公司、蓝水星公司民间借贷纠纷一案的执行拍卖措施得当，执行行为合法有效。李蓬儿作为锦峰地产公司开发的位于汕头市××区海湾公园片区锦峰华侨城****地块建筑物的购房人，与本案拍卖的D、E区土地使用权无关。本院上述拍卖行为对李蓬儿的利益不产生影响，与李蓬儿没有法律上的利害关系，李蓬儿不具有异议人的主体资格。鉴于本院已对李蓬儿的异议立案受理，依法应裁定驳回申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二条规定。裁定如下： 驳回异议人李蓬儿的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。 审判长  陈家彬 审判员  徐文哲 审判员  张喜薇 二〇二〇年二月二十日 书记员  吴秀银