广东省肇庆市端州区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020）粤1202执异14号 案外人：谢依兰，女，1972年11月19日出生，汉族，身份证住址。 申请执行人：浙江中垚建设有限公司，住所地浙江省东阳市，统一社会信用代码913****917。 法定代表人：韦某，该公司董事。 被执行人：肇庆市驰润房地产开发有限公司，住所地广东省肇庆市，统一社会信用代码914***759。 法定代表人：董某。 本院在执行申请执行人浙江中垚建设有限公司与被执行人肇庆市驰润房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷【案号：（2019）粤1202执2974号】一案中，案外人谢依兰于2020年1月15日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证，现已审查终结。 案外人谢依兰称：其于2018年8月17日与肇庆市驰润房地产开发有限公司签定了购房合同，购买了肇庆市端州区星湖大道东侧68区[肇府国用（2014）第0010814号]驰润大厦（现更名为置地大厦）的房屋，9楼05单元，共一个单元。法院在执行（2019）粤1202执2974号裁定书过程中，查封拟拍卖的涉案财产9楼05单元共一个单元属异议人所有，继续执行该财产会侵害异议人的合法权益。请求法院中止对案号为（2019）粤1202执2974号肇庆市润驰房地产开发有限公司名下肇庆市端州区星湖大道东侧68区[肇府国用（2014）第0010814号]驰润大厦（现更名为置地大厦）的房屋，9楼05单元，共一个单元的财产的执行。 申请执行人浙江中垚建设有限公司无到庭参加听证，但庭前提交书面意见，称：一、肇庆市驰润房地产开发有限公司与谢依兰没有签订《商品房买卖合同》。二、肇庆市驰润房地产开发有限公司隐瞒案涉房屋已办理抵押的事实，与买受人签订置地大厦905《置地大厦认购书》、置地大厦1305《认筹协议书》应属无效。三、谢依兰不享有排除执行的权利。综上所述，肇庆市驰润房地产开发有限公司隐瞒案涉房屋已办理抵押的事实，与买受人签订置地大厦905《置地大厦认购书》、置地大厦1305《认筹协议书》应属无效；谢依兰不享有排除执行的权利，为维护浙江中垚建设有限公司的合法权益，请求法院依法驳回谢依兰的申请。 被执行人肇庆市驰润房地产开发有限公司无到庭。 经审查查明，关于申请执行人浙江中垚建设有限公司与被执行人肇庆市驰润房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，因被执行人肇庆市驰润房地产开发有限公司逾期未履行已生效的肇庆市中级人民法院(2019)粤12民终2260号民事判决确定的法律义务，申请执行人浙江中垚建设有限公司向本院申请执行。本院立案受理并编立案号(2019)粤1202执2974号。在诉讼期间，本院根据浙江中垚建设有限公司的申请，以（2018）粤1202民初4936号民事裁定书，查封了被执行人肇庆市池润房地产开发有限公司坐落于肇庆市端州区星湖大道东侧（68区）土地使用权、查封了被执行人肇庆市池润房地产开发有限公司名下坐落于肇庆市端州区星湖大道东侧（68区）在建工程（房屋）【预售证号：肇预许字第**】地下室、首层；201、202、203、205、206、207；301、302、303、305、306、307；401、402；701、702、703、705、706、707、708、709、710；801、802、803、805、806、807、808、809、810；901、902、903、905、906、907、908、909、910；1001、1002、1003、1005、1006、1007、1008、1009、1010；1101、1102、1103、1105、1106、1107、1108、1109、1110；1201、1202、1203、1205、1206、1207、1208、1209、1210；1301、1302、1303、1305、1306、1307、1308、1309、1310；轮候查封了602、603、605、606、609、610。 另查明，2018年8月17日，谢依兰与肇庆市融创广告有限公司签订《认筹协议书》，该协议书第二项约定“基于乙方（即谢依兰）对置地大厦13楼05单元项目的购买意愿，经乙方要求，甲方（即肇庆市融创广告有限公司）同意乙方先支付人民币5000元作为购买认筹金。乙方的认筹号码为A号，可享受原价让利金额为30000元”；第四条约定“开盘时间为2018年9月前。乙方须在开盘当天凭本人身份证和本认筹协议书及认筹金收据至本项目售楼部签订《选房协议书》，同时认筹金自动转为选房定金……”；第五条约定“若乙方自动放弃认筹或因乙方违约被取消认筹的，乙方可以在开盘后一周内凭本人身份证和本认筹协议书及认筹金收据至本项目售楼部或本公司退还认筹金5000元，不计利息，甲方无需双倍退还。”同日，谢依兰支付了5000元认筹金，肇庆市融创广告有限公司开具了相应的收款收据。 2018年8月20日,谢依兰与肇庆市驰润房地产开发有限公司签署了《置地大厦认购书》，该认购书第一条约定“认购人（即谢依兰）所认购的商品房坐落在***东侧（68区）置地大厦9层05房（办公），该单位建筑面积148.78平方米，原价2335800元，付款方式：订金刷卡首付转账，成交楼价1967456元”；第二条约定“乙方选择下列第3种付款方式，银行按揭付款，其中订金50000元，须于签署本认购书时付清，签署《商品房买卖合同（预售）》后订金自动转订金并于交付首期款底座商品房价款；首期楼款1017456元，须于2018年12月20日或之前付清；剩余楼款900000元，须于2019年1月20日前办妥银行案件申请手续。”协议签署后，谢依兰向肇庆市融创广告有限公司支付了90000元，该公司出具了相应的收款收据。谢依兰向肇庆市驰润房地产开发有限公司支付了购房首期款1067456元及订金50000元，肇庆市驰润房地产开发有限公司开具了相应收据。截止谢依兰提起执行异议当日，谢依兰与肇庆市驰润房地产开发有限公司并未就其所认购的13楼05单元、9层05房签订《商品房销售合同》。 本院认为，本院依照申请执行人浙江中垚建设有限公司的申请及本案实际，对登记在肇庆市驰润房地产开发有限公司名下的肇庆市端州区星湖大道东侧（68区）在建工程（房屋）【预售证号：肇预许字第2：肇预许字第**】**行轮候查封，符合法律规定。在本案中，谢依兰与肇庆市驰润房地产开发有限公司并未签订《商品房买卖合同》，亦未足额支付购房款项；因房屋并未符合交付条件，谢依兰并未实际占有涉案房屋，谢依兰的行为并未符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，故谢依兰的异议理由不成立，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项、第二十四条的规定，裁定如下： 驳回案外人谢依兰的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  蒙婉珊 审判员  陈晓文 审判员  覃丽珍 二〇二〇年二月二十日 法官助理廖颖君 书记员杜爱怡