河南省安阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0522民初4326号原告：代运生，男，汉族，1965年4月16日出生，住安阳市北关区。委托诉讼代理人郝幼荣、聂森，河南兴亚律师事务所律师。被告：李桂杰，男，汉族，1959年2月15日出生，住安阳县。委托诉讼代理人李喜定，男，汉族，1985年8月30日出生，住安阳县，系李桂杰之子。第三人：李桂琴，女，汉族，1968年10月16日出生，户籍地址：殷都区。委托诉讼代理人刘保松，女，汉族，1949年1月25日出生，现住开发区。系李桂琴之母。原告代运生与被告李桂杰、第三人李桂琴案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年8月1日受理后，依法组成合议庭，于2019年11月14日、12月日两次公开开庭进行了审理，原告代运生及委托代理人郝幼荣、聂森，被告李桂杰及委托代理人李喜定，第三人李桂琴委托诉讼代理人刘保松均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。代运生向本院提出诉讼请求如下：1、请求判决立即停止对归代运生所有的（××安阳市××区××区××楼××东南××房产××以及××地下室）房产的强制执行，并解除对上述房产的查封（房产价值24万元）；2、请求判决确认上述房产（位于安阳市××区××区××楼××东南××房产××以及××地下室）属于夫妻关系存续期间的共同财产，并判决该房产归代运生所有；3、请求判决第三人李桂琴协助和配合代运生办理位于（安阳市××区××区××楼××东南××房产××以及××地下室）房产的产权过户登记；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：代运生与第三人李桂琴于1988年10月登记结婚，2011年3月31日自愿协议离婚，在婚姻关系存续期间，共取得两套房产：分别位于安阳市××区××区××楼××东南××房产××以及××地下室（以下××书××房产）和安阳市××书香××楼××单元××号（以下简称书香园房产），因离婚之时，两套房产均未交付，代运生与第三人李桂琴就房产问题便未进行分割。但离婚后，代运生与第三人李桂琴达成了分割协议，将涉案财产分割为归代运生所有，书香园房产归第三人所有，代运生配合第三人办理了书香园房产归其单独所有的不动产登记，但第三人李桂琴却未配合代运生办理博书苑房产的过户手续。被告与第三人李桂琴之间的民间借贷纠纷，法院已经审理完毕，（2018）豫0522民初1768号判决书，做出（2018）豫0522财保21号裁定书将涉案财产查封。对此，代运生向法院提出执行异议，法院于2019年7月8日，做出（2019）豫0522执异8号执行裁定书，驳回了代运生的异议请求。因法院查封的涉案财产为代运生与第三人李桂琴婚姻存续期间的共同财产，且经过协议分割为代运生所有，为维护代运生的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持代运生的诉讼请求。李桂杰答辩称，代运生不享有足以排除强制执行的民事权利，请求法院1、依法驳回代运生对涉案房产的无理要求；2、请求判决确认上述房产属于李桂琴一人所有，驳回案外人代运生对房产的无理分割诉求；3、请求法院依法判决被告李桂琴立即履行与李桂杰签订的过户协议，尽快给李桂杰办理（位于安阳市××区××区××楼××东南××房产××以及××地下室）的过户手续；4、请求法院依法判决被执行人李桂琴，案外人代运生长期违约协议，阻止县法院强制执行房产，给李桂杰造成的经济损失，赔偿数额从协议到期至本案结案，利息按银行贷款利率算；5、本案诉讼费由案外人代运生一人全部承担。答辩理由：一、安阳县法院（2018）豫0522民初1768号民事判决书过程中，对博书苑A区8号楼18层东南户及地下室一间予以强制执行是正确的，合法的，与案外人代运生无任何关系，因户主是李桂琴买的，登记都是李桂琴，直至2018年县法院查封之日，都是户主李桂琴。二、案外人代运生与李桂琴己离婚八年多了，案外人代运生对财产的分割、诉讼请求己过期，属于无效诉讼，根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第九条：男女双方协议离婚后，一年内就财产分割问题反悔，诉求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理，人民法院审理后，未发现定立财产分割存在欺诈，胁迫情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求，另据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权设立，变更、转让和销灭，经依法登记的发生效力，未经登记，不发生效力，第十四条不动产物权所设立，变更、转让和消失，依照法律规定应当登记的，自登记时发生效力，因此，该住房产权属于登记人李桂琴所有，权益受法律保护，任何私下约定和协议，不代表住房权发生转移。故案外人代运生在诉讼中所述该房产系被执行人李桂琴离婚后协议归其所有，但至今未经产权变更登记，因此不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗被执行人的法律效力，而被执行人李桂琴仍为房屋的登记产权人，在被执行人对外尚存未履行债务的情况下，对其名下财产予以查封并强制执行符合法律规定。三、案外人代运生对被执行人李桂琴的过户请求是非法的、无理的，安阳县人民法院在执行时有明确解释，请求法院依法驳回案外人代运生的过户请求，相反，原告李桂杰与李桂琴有房产过户协议，借款借据。请求法院依法依据判决李桂琴尽快与李桂杰办理过户手续，还法律予公正。四、被告李桂琴，长期违约，不履行协议，案外人代运生极力阻止县法院强制执行，致使李桂杰长期要账，跑法院达几年之久，给李桂杰造成了无可估量的经济损失，为了惩治老赖，还法律予尊严，请求法院依法判决，被执行人李桂琴、案外人代运生赔偿李桂杰因此所受的经济损失拾万元，赔偿李桂杰因李桂琴违约造成的经济损失，赔偿数额按协议到期至本案结案止，利率按银行贷款利息计算。五、本案久拖不结，给县法院造成了很多麻烦，使县法院浪费了大量人力物力，也给受害人李桂杰造成了不可估量的经济损失，致使受害人李桂杰几年无法正常工作，经常走在要账，上法院的路上。李桂琴述称：涉案房子是代运生当时申请的经济适用房，是因为代运生和李桂琴及双方的儿子在当时符合条件。经审理查明，1988年10月李桂琴与代运生登记结婚，婚后生育一子代夷帆。2009年7月29日代运生通过自己尾号8236的工行安阳分行的账户向安阳市建源房地产开发有限责任公司（以下简称建源公司）转款240000元，同日建源公司向李桂琴出具收据，收据标明为博书苑A区8号楼18层东南户房款。2009年9月29日李桂琴以自己一人名义订购建源公司开发建设的北关区博书苑A区8号楼18层东南户房屋及地下室一套（房屋属性为经济适用房），面积127平米，订购协议第三、四条约定，房屋应于2011年6月30日交付，交付前双方应根据测绘部门出具测绘报告和发改委批复价格签订买卖合同，但至今未见双方具体的房屋买卖合同。李桂琴与代运生于2011年3月31日经协议在安阳市北关区民政局办理了离婚证，存档离婚协议上二人涉及财产部分双方表明“没有存款和房产分割”。离婚前的2011年3月9日，李桂琴刚与河南省广厦房地产开发有限责任公司订立书香园房产一套买卖合同，离婚后李桂琴于2013年11月5日办理了书香园房产的房产证，所有权人是李桂琴独有，该房产于2014年7月7日被北关区法院首封。2016年8月1日，李桂琴因向李桂杰借款，告知李桂杰其有该博书苑A区8号楼18层东南户房屋及地下室一套，并承诺就该房屋抵押给李桂杰，李桂琴在其母亲刘保松书写的协议上捺了手印。2018年3月1日，李桂杰与李桂琴民间借贷纠纷案件（2018）豫0522民初1768号案件审理过程中，本院依据李桂杰申请以（2018）豫0522财保21号裁定查封了案争房产，该案进入执行程序，代运生于2018年6月15日提出执行异议被我院以（2019）豫0522执异8号裁定驳回，在法定期间内，代运生向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，安阳市建源房地产开发有限责任公司针对我院对案争房屋的问询回函称，博书苑A区8号楼18层东南户房产系我公司开发，该房产已出售给客户，相应权益已转移给购房客户。客户已交完所有房款及其他费用，并已领取钥匙。我公司在2014年10月21日开具了销售不动产统一发票，开票后即可办理产房登记。再查明，该房产至今尚未在不动产管理中心进行合同备案、预告登记、本登记。上为本案事实，上述事实有代运生提供的1、安阳市文峰区政府结婚证一张，离婚协议一份、离婚证一张；2、经济适用住房订房协议一份、代运生尾号8236工行安阳分行账号2009年流水一张、建源公司收据一张；3、安阳市不动产登记中心关于书香园1号楼2单元18层05号房产登记表一张、李桂琴与河南省广厦房地产开发有限责任公司商品房预售合同一份；李桂杰提供本院（2018）豫0522民初1768号判决书一份、（2019）豫0522执异8号执行裁定书一份、回执一张、协助执行通知书一张；安阳市建源房地产开发有限责任公司回函一张、发票复印件一张，调取本院执行卷（2018）豫0522财保21号裁定书一份以及原、被告、第三人当庭陈述在卷予以证实，上述证据经庭审质证、认证后可以作为本案的定案依据。本院认为，执行异议之诉中，案外人作为原告应当就其对执行标的物享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任，该证明标准应当是确定地能够排除执行。本案中，代运生据以主张权利成立的依据是其对案争房屋享有所有权并请求确认，该主张并不成立，本院也不能确认。理由如下，一、案争房屋物权取得的前提是存在合法有效的原因行为，物权确定需要经过公示登记在权利人名下方为成立。本院查封的房屋在代运生与李桂琴婚姻关系存续期间，最初只是达成订立买卖合同的意向、房屋价金不确定，而且标的也未现实交付，李桂琴作为合同相对人享有的仅是债权请求权（如果买卖合同的标的指向的是在建楼花，作为买受人是不能要求确认享有楼花的所有权），故代运生主张婚姻关系存续期间即与李桂琴取得共有物权，本院不予支持；二、代运生主张离婚后其与李桂琴协议将案争房屋的所有权归于其名下，未提供证据，本院不予采信。因为该案争房屋具备办理产权的条件成就于2014年10月21日，此时李桂琴已经与代运生离婚，李桂琴对案争房屋享有的是物权期待权，仍是债权请求权。代运生没有提供证据证明李桂琴将案争房屋物权期待权转让给其，故代运生的主张本院不予采信。另，代运生与李桂琴的存档离婚协议具有相应的公示效力，双方对婚内财产的表述为“没有存款和房产分割”，由此可见，离婚时双方对房产和存款是有所约定，对房产的归属是有意识的，之所以表述为没有房产可予分割，应当是对即存事实即房产均记载于李桂琴名下没有争议。故代运生的主张不能成立；三、2016年，李桂琴在向李桂杰借款时，李桂琴仍将案争房屋作为其偿债能力的担保，此也能够表明李桂琴对该房屋仍有支配权，并没有将房屋的物权期待权转让于代运生。退一步讲，即使李桂琴协议将房产转让于代运生，从2014年10月房产符合办理登记或过户的情况时起，止于2018年3月本院查封该房产，多年内始终未主张办理，怠于行使因“协议”取得的请求权，致使案涉房屋不能确定为代运生个人财产或取得相应的处分权利。综合上述，在代运生未取得对抗执行的权利基础情况下，其关于排除本案执行的主张，不能成立。关于原被告的其他主张均不属于本案的审理范畴，本院不予置评。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：一、继续执行安阳县人民法院（2018）豫0522财保21号裁定书及执行标的；二、驳回原告代运生的诉讼请求。案件受理费4900元，由原告代运生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  李晓亮人民陪审员  李红霞人民陪审员  安爱玲二〇二〇年二月十日书 记 员  戚金霞