重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初21582号 原告：刘显良，男，1978年4月30日出生，汉族，住重庆市潼**，现住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：鲁璐，云南泓佩律师事务所律师。 被告：汤国红，男，1971年6月5日出生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：张小兰，女，系汤国红妻子，住重庆市长寿区，现住重庆市渝**。 原告刘显良与被告汤国红排除妨害纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法由审判员蒙舟适用简易程序于2019年12月4日公开开庭进行了审理，原告刘显良的委托诉讼代理人鲁璐，被告汤国红及其委托诉讼代理人张小兰到庭参加诉讼。审理中，双方申请庭外和解三个月，但和解未果，本案现已审理终结。 原告刘显良向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即停止侵害，清空并返还原告重庆市沙坪坝区***号门面；2、请求判决被告支付清空返还门面前所产生的物业费、水费、电费、天然气费（审理中原告申请撤回该项诉讼请求）；3、请求判决被告支付自其侵占之日至腾还止的房屋占有使用费（房屋占有使用费以原告出租给罗森便利店有限公司的租赁合同中约定的租金为计算标准），截至2019年9月2日，房屋占用损失费为73750元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月28日，原告与重庆罗森便利店有限公司（以下简称罗森便利店）签订《房屋租赁合同》，约定原告将重庆市沙坪坝区***号、***号门面出租给罗森便利店，租期自2018年11月28日至2021年11月27日，租金分段计算，分别为2018年11月28日至2019年11月27日每月75000元，2019年11月28日至2020年11月27日每月82500元,租金每半年支付一次。合同签订后，原告按约将门面交付给罗森便利店。2019年7月1日，罗森便利店向原告发出解约联络函，请求解除房屋租赁合同，并自愿承担合同中约定的违约责任，原告予以同意，双方租赁合同于2019年7月5日解除。2019年7月5日，被告采取撬锁方式强占原告的门面经营“肖炮现炸酥肉”店。原告告知其系非法侵占，并要求立即停止侵害，返还门面，被告不予理睬。2019年7月26日，原告已将罗森便利店诉至沙坪坝区人民法院，要求法院确认双方租赁合同已经解除，原告取得重庆市沙坪坝区***号、***号门面的占有、使用、收益权。现被告的侵占行为使原告遭受了巨大的经济损失，经与被告协商未果，现诉至法院要求判如所请。 被告汤国红辩称，一、被告与罗森便利店于2018年12月5日签订期限3年的租赁合同，罗森便利店将沙坪坝区***号部分门面出租给被告使用。被告与罗森便利店的租赁合同尚未到期，被告按约向罗森便利店支付了房屋租金，租金已付至2019年12月9日。原告与罗森便利店解除租赁合同未告知被告，被告与罗森便利店的租赁合同未解除，被告不同意搬离案涉房屋。二、2019年7月4日凌晨，有人砸店并搬走被告店铺内的物品，其后罗森便利店承认是他们砸的。三、针对原告第二项诉讼请求，被告一直如数缴纳了原告所主张的物管费、水电费、燃气费。物管费是物业管理人员按照80元/月标准每月上门收取。水电费、燃气费是在网上缴纳。四、相邻的沙坪坝区***号门面已由“香香果园”经营，水电费还是被告在缴纳。五、被告仅承租了沙坪坝区***号门面的一部分，且有明确的隔断，这在被告与罗森便利店的合同中也有约定。罗森便利店从原告处承租的是附**号、附**号2个门面，故不同意按照原告主张的按其与罗森便利店租赁合同约定的一半租金支付房屋占用费。 本院经审查后认定事实如下：沙坪坝区***号房屋证载建筑面积46.2平方米，套内面积44.55平方米。原告刘显良从他人处承租了位于沙坪坝区***号商业铺面，并被允许转租。其后，原告刘显良将该门面及相邻相通的沙坪坝区***号门面一并转租给了罗森便利店，约定租赁期限为2018年11月28日至2021年11月27日。 2018年12月5日，罗森便利店与被告汤国红签订《房屋租赁合同》，约定罗森便利店将坐落于沙坪坝区***号、***号中的15平方米（以现场具体测量为准）分租给被告汤国红用于酥肉炸制。租赁期限为2018年12月10日至2021年11月27日，租金（不含税）按半年度支付，被告汤国红应在每个租期届满前15个工作日内支付下个租金期的租金。租金每月 22000元，第二年和第三年分别递增10%。被告汤国红应在租金以外每月向物业管理公司支付物业管理费。本合同期限内，若罗森便利店中途和房屋租赁方解约，优先保证被告汤国红正常经营面积；若无法满足，则赔偿当年度月租金的3倍作为违约金。合同随附的测量图显示，被告汤国红承租房屋为沙坪坝区***号门面门头处15平方米（宽2.93米、长5.12米）区域。 其后，罗森便利店将沙坪坝区***号门面的门头部分15平方米交付给被告汤国红使用，被告汤国红使用的边界处立有隔断。 2019年7月1日，罗森便利店给原告刘显良发出解约联络函，载明”自双方于2018年11月28日签订《房屋租赁合同》以来，贵我双方保持着良好的合作关系。但因我司门店自开业以来，长期处于亏损状态，经我司多次努力调整，仍无法扭亏为盈。现根据《房屋租赁合同》之约定，我司正式向贵方就位于沙坪坝区***号、***号门店提出解除租赁合同通知，并对解约相应事宜函告如下：解除双方于2018年11月28日签订的《房屋租赁合同》。我司将于2019年7月5日前将租赁房屋内的商品、设施、设备全部撤出，并于2019年7月20日前结清截止到2019年7月5日前实际产生的租金、水电费、物业费、通讯费等全部费用。根据《房屋租赁合同》的约定，我司已实际缴纳租赁保证金100000元，将作为我司提前解约的违约金，贵方不予退还。双方租赁合同于2019年7月5日正式解除”。因原告刘显良与罗森便利店的租赁合同纠纷，原告刘显良曾诉至法院，审理中，双方确认于2019年7月5日协商解除租赁合同。期间，被告汤国红曾于2019年7月1日给原告刘显良发短信，称罗森便利店给被告汤国红的（解约）条件，被告汤国红无法接受，罗森便利店一天不付清损失，则被告汤国红将继续营业。 2019年7月5日凌晨，被告汤国红经营的酥肉店被人砸坏，与相邻的附**号门面的玻璃隔断被损毁。当天早上，被告汤国红发现并报警，后自行修复并继续经营至今。 原告刘显良与罗森便利店的租赁合同解除后，沙坪坝区***号门面已由他人承租用于经营水果，被告汤国红称沙坪坝区***号门面后半部分与附**号门面相通，用作水果店的库房。原告刘显良则认为虽然被告汤国红只占用了附**号门面的门头部分，但从门面的使用性质、商业性能来看，原告刘显良已失去了整个附**号门面的占有、收益，故要求被告汤国红按照原告刘显良与罗森便利店租赁合同约定的租金的一半支付房屋占用费。 审理中，原告刘显良认可被告汤国红已经缴纳了截至2019年11月30日的物管、水电、燃气费，原告刘显良撤回第二项诉讼请求。 上述事实有原告刘显良举示的《房屋租赁合同》、《转租同意书》、《解约联络函》、庭审笔录、现场照片，被告汤国红举示的《房屋租赁合同》、银行交易明细、照片、短信记录以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。 本院认为，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占用使用费的，人民法院应予支持。罗森便利店与原告刘显良间的租赁合同已解除，被告汤国红作为次承租人，其占有房屋的权源消失，被告汤国红应将承租的沙坪坝区***号门面门头处15平方米交还给原告。原告刘显良未提供证据证明被告汤国红占有整个沙坪坝区***号门面，故对原告要求腾空的诉讼请求，本院予以部分支持。 至于占有使用费的金额，根据被告汤国红与罗森便利店的租赁合同及现有证据，被告汤国红占有的门面为沙坪坝区***号门面门头部分的15平方米，原告刘显良未举证证明被告汤国红侵占了整个附**号门面，故原告刘显良主张按照附**号整个门面的租金标准计付，没有事实和法律依据。根据被告汤国红与罗森便利店的租赁合同，被告汤国红每月支付租金为22000元，第二年和第三年分别递增10%，与市场价格相符，本院认定以此为标准计算占有使用费。 据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告汤国红于本判决生效后立即将其占用的沙坪坝区***号门面门头处15平方米清空并交还给原告刘显良。 被告汤国红于本判决生效后立即支付原告刘显良从2019年7月6日起至交还门面止的房屋占用费，其中2019年7月6日至2019年12月9日期间按照22000元/月计算，2019年12月10日至2020年12月9日期间按照24200元/月计算，2020年12月10日后按照26620元/月计算。 驳回原告刘显良的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1644元，减半收取822元（原告已预交），由被告汤国红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员 蒙 舟 二〇二〇年二月四日 书记员 胡秋怡