广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初11645号原告：张锡颜，女，1970年4月17日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：伍伟烈，广东品信律师事务所律师。委托诉讼代理人：厉宇驰，广东品信律师事务所律师。被告：汤雪雅，女，1992年12月12日出生，汉族，身份证住址浙江省德清县。原告张锡颜诉被告汤雪雅房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张锡颜的委托诉讼代理人伍伟烈到庭参加诉讼，被告汤雪雅经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张锡颜向本院提出诉讼请求：1.确认本案诉争的三个房产属原告张锡颜所有，判令被告汤雪雅协助办理三个房产的过户手续（三个房产分别位于中山市南区两个小车位，总价值约170万元）；2.被告汤雪雅向原告张锡颜支付违约金21万元。事实与理由：2017年6月25日，被告汤雪雅作为甲方，原告张锡颜作为乙方，双方签订房地产买卖合同及补充协议，合同约定被告汤雪雅向原告张锡颜出售位于中山市南区两个小车位的自有房产，原告张锡颜需向被告汤雪雅支付70万元。被告汤雪雅需在2017年12月30日前将上述三个房产过户给原告张锡颜，房产的供楼银行贷款由原告张锡颜承担。原告张锡颜于2017年6月26日通过银行转账70万元给被告汤雪雅，被告汤雪雅应当在2017年12月30日前将上述三个房产过户给原告张锡颜，但被告汤雪雅一直拖延不配合原告张锡颜办理过户手续。后被告汤雪雅以房屋市场价格上涨为由要求原告张锡颜增加（涨价）支付100万元才愿意配合办理涉案三个房产的过户手续，原告张锡颜被逼无奈于2019年3月29日与被告汤雪雅签订第二份补充协议，并按协议约定于2019年3月29日通过银行转账100万元给被告汤雪雅，但被告汤雪雅收款后仍不履行房产过户手续，且至今无法联系。为维护自身合法权益，原告张锡颜依法向法院提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告张锡颜诉讼请求。诉讼过程中，原告张锡颜变更诉讼请求：1.解除原告张锡颜与被告汤雪雅签订的房地产买卖合同及两份补充协议；2.被告汤雪雅向原告张锡颜返还购房款170万元并赔偿购房款利息损失（以70万元为基数，按人民银行同期同类贷款利率自2017年6月27日起计算至款项实际还清之日止；以100万元为基数，按人民银行同期同类贷款利率自2019年3月30日起计算至款项实际还清之日止，暂计至2019年4月30日，利息为65812.43元）；3.被告汤雪雅向原告张锡颜支付涉案房产溢价损失170万元；4.被告汤雪雅向原告张锡颜支付违约金17万元。事实与理由：被告汤雪雅失联后，原告张锡颜了解到，被告汤雪雅还与多人签订房地产买卖合同或借款合同，涉案房产现已被多轮查封，且因被告汤雪雅失联，已无法协助办理房屋过户手续，故为维护原告张锡颜的合法权益，申请变更诉讼请求。原告张锡颜为支持其诉请，在法定举证期限内提交的证据有：1.中山市商品房买卖合同；2.中山市商品房销售合同登记备案证明表三份；3.房地产买卖合同；4.2017年6月25日补充协议；5.2019年3月29日补充协议；6.银行汇款凭证；7.中山市不动产登记资料查询结果；8.二手房房屋销售价格网页截图。被告汤雪雅未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。经审理查明：2016年3月29日，出卖人中山市越秀地产开发有限公司与买受人汤雪雅签订中山市商品房买卖合同，约定汤雪雅以1468888元购买位于中山市的房产。同日，该份商品房买卖合同在中山市土地房产产权档案馆备案，备案证明表载明房屋建筑面积246.37平方米，预售许可证号中建房（预）字第××号；产权权属证号2015-××5，合同业务编号ＨＴＮ2016039698。2016年7月15日，汤雪雅就兴南路25号星汇云锦花园天英星苑4-9幢14-15幢地下车库1-1014号小车位及兴南路25号星汇云锦花园天英星苑4-9幢14-15幢地下车库1-1015号小车位的商品房销售合同在中山市土地房产产权档案馆备案，产权权属证号均为2015-××3，合同业务编号ＨＴＮ2016083249、ＨＴＮ2016083241。2017年6月25日，甲方汤雪雅、乙方张锡颜与丙方中山市西区创荣房地产信息服务部签订房地产买卖合同，约定：1.甲方自愿出售位于中山市南区小车位的自有房地产给乙方，该物业房地产权证证号为2015-××5、2015-××3、2015-××3号，土地使用证证号为中府国用（2010）第易260129号。2.甲乙双方协定该物业（含双方约定的附属设施）的成交单价共计70万元。3.因该物业买卖所发生的有关税费，甲乙双方同意全部由乙方承担。乙方在2017年6月26日或之前支付购房款70万元。待甲乙双方交易资料齐备后，于2017年12月30日或之前共同到中山市房地产交易所办理该物业的产权过户手续。甲方中途不出售该物业，或因甲方原因导致该物业不能如期办理产权过户手续，乙方有权单方终止本协议，甲方应在违约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方70万元的违约金。另甲方逾期1天仍未交付该物业给乙方使用的，甲方应每日按乙方付款总金额的3%向乙方支付违约金。同日，甲方汤雪雅与乙方张锡颜签订补充协议，约定甲乙双方就中山市南区小车位于2017年6月25日签订的房地产买卖合同，成交价为70万元，由于双方在办理该物业交易过程中须明确议定付款方式。特补充以下条款：现因甲方需资金周转6个月，乙方先支付房款70万元给甲方周转，约定时间为6个月，即2017年6月25日至2017年12月25日前甲方需一次性将本金70万元退还乙方，则房屋买卖合同自动作废，否则视为毁约，甲方需配合乙方办理产权过户，约定2017年12月30号前办理房产过户，后续的银行房贷由买方承担。由于甲方房产未出房产证，甲乙双方同意并且于2017年8月30日或之前共同到中山市火炬公证处办理该房产公证过户手续办理。备注：该物业土地证号：中府国用（2010）第易2601**，房产证号：2015-××5、2015-××3、2015-××3。落款处签有汤雪雅、张锡颜的名字。2017年6月26日，张锡颜向汤雪雅的银行账户转账70万元。2019年3月29日，甲方汤雪雅与乙方张锡颜签订补充协议，约定：甲乙双方就中山市南区兴南路25号星汇云锦花园天英星苑9幢1301房、天英星苑4-9幢/14-15幢地下车库1-1015号小车位、天英星苑49幢/14-15幢地下车库1-1014号小车位于2017年6月25日签订的房地产买卖合同，成交价为70万元，由于该物业因市场房价上涨，原成交价为70万元上涨为170万元，经双方协商一致，特补充以下条款：现因甲方办理该物业房产证需要，乙方在原先支付房款70万元的基础上预先支付购房尾款100万元给予甲方办理该物业的房产证出证，约定时间为6个月，即2019年3月29日至2019年9月29日前办理该物业出到新房产证并将该物业过户于乙方名下，如不能在约定时间内办理过户手续则视为甲方毁约，甲方需一次性将本金170万元退还乙方，乙方有权单方面终止本协议，甲方将所收的购房全款170万元在约定时间内退还给乙方，另甲方应按已付购房全款总金额的10%向乙方支付违约金。落款处签有汤雪雅、张锡颜的名字，并各自按捺指印。同日，张锡颜向汤雪雅的银行账户转账100万元。张锡颜主张其共向汤雪雅支付170万元购房款，汤雪雅没有履行合同义务，在约定的时间内办理过户手续。张锡颜经多次追讨后无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查，座落于中山市**的房产产权人为汤雪雅，该房产分别于2019年5月7日、5月8日、5月13日、5月17日、7月25日被法院依法查封。诉讼过程中，张锡颜提供二手房房屋销售价格网页截图若干，网页内容显示星汇云锦A区246平方米的房屋售价为442万或400万。张锡颜据此主张涉案房产溢价损失1700000元。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。结合张锡颜与汤雪雅签订的房地产买卖合同及两份补充协议的内容来看，双方达成了张锡颜以170万元的价格购买中山市南区小车位的合意，前述房地产买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。张锡颜已向汤雪雅支付购房款170万元，有银行转账凭证予以证实，本院予以确认。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”的规定，中山市南区的房地产权利因被法院查封而受限制。另根据2019年3月29日补充协议的约定，汤雪雅应在2019年9月29日前将物业过户至张锡颜名下，涉案物业至今未办理过户手续；张锡颜的合同目的已无法实现，汤雪雅的行为构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，张锡颜诉请解除其与汤雪雅签订的房地产买卖合同及两份补充协议，理据充分，本院予以支持。合同解除后，汤雪雅应将收取的购房款170万元返还给张锡颜并赔偿利息损失。利息损失在款项支付之日即已产生，涉案款项70万元在2017年6月26日支付，100万元在2019年3月29日支付，故利息损失本应分别以70万元、100万元为基数，分别从2017年6月26日、2019年3月29日起计付；张锡颜现对70万元款项主张从2017年6月27日起计付利息，对100万元款项主张从2019年3月30日起计付利息，系对其权利的放弃，本院予以准许。张锡颜主张前述利息均按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止，未超出法律规定，本院予以支持。但因从2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此，2019年8月20日起及之后贷款利率的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故张锡颜诉求的利息利率，从2019年8月20日起应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。即汤雪雅赔偿的利息损失为：1.以70万元为基数，从2017年6月27日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止；2.以100万元为基数，从2019年3月30日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。至于张锡颜主张汤雪雅支付的违约金，2019年3月29日补充协议约定，汤雪雅不在约定时间内办理过户手续的，汤雪雅应按已付购房全款总金额的10%向张锡颜支付违约金。汤雪雅存在至今未办理过户手续的违约行为，其应依约向张锡颜支付购房总金额10%的违约金17万（170万×10%）元。张锡颜的该部分诉讼请求，理据充分，本院予以支持。至于张锡颜主张的房屋溢价损失170万元，仅凭张锡颜提供二手房房屋销售价格网页截图不足以证明其主张的溢价损失170万元，张锡颜的该部分诉讼请求，理据不足，本院不予支持。汤雪雅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，张锡颜的诉讼请求，理据充分部分，本院予以支持；理据不足部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原告张锡颜与被告汤雪雅于2017年6月25日签订的房地产买卖合同、补充协议及2019年3月29日签订的补充协议；二、被告汤雪雅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张锡颜返还购房款170万元及赔偿利息损失（1.以70万元为基数，从2017年6月27日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止；2.以100万元为基数，从2019年3月30日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；三、被告汤雪雅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张锡颜支付违约金17万元；四、驳回原告张锡颜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35886元（该款原告张锡颜已预交），由原告张锡颜负担16779元，由被告汤雪雅负担19707元并于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告张锡颜。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  贺铁斌人民陪审员  刘爱诗人民陪审员  梁燕芳二〇二〇年二月十三日书 记 员  卓依莲冯冰冰