四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川20民初68号 原告：四川大业建筑工程有限公司，住所地：四川省成都市武侯区武科东二路460号7栋9楼910号。 法定代表人：杨小军，执行董事。 委托诉讼代理人：姚祖刚，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：***，泰和泰律师事务所律师。 被告：四川奥鑫实业有限公司，住所地：四川省安岳县岳阳镇东大街56号。 法定代表人：杨祖万，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：许珂，四川强德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李秀勇，四川强德律师事务所律师。 原告四川大业建筑工程有限公司（以下简称大业公司）与被告四川奥鑫实业有限公司（以下简称奥鑫公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚祖刚、***，被告的委托诉讼代理人许珂、李秀勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告大业公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告向原告支付工程款9926.2257万元；2、请求被告向原告支付违约金（以9925.2257万元为基数，从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率3倍计算至实际清偿之日止）；3、请求确认原告在欠付工程款范围内就原告承建的建设工程折价或拍卖的价款优先受偿；4、本案的诉讼费用由被告承担。2019年10月12日，原告提出申请，申请增加“解除其与被告签订的《安岳阳光华庭二期工程建设工程施工合同》”的诉讼请求，并在庭审中，将起诉状中载明的第一项诉讼请求变更为请求被告向原告支付工程款10966.1037万元。 事实与理由：2013年6月27日，原告与案外第三人四川省安岳县三力公司（下简称三力公司）签订了《建筑施工协议条款》，合同约定由原告承建阳光华庭一期l#、2#．5#楼工程建设项目，建筑面积为126000㎡，单价11,310元/㎡，建筑工程款总额为16506万元。 2017年9月12日，三力公司（甲方）与原告（乙方）、被告（丙方）与案外人姚堂荣签订了《补充协议》，该协议约定，上你公司与原告之间签订的上述《建筑工程协议条款》中，三力公司的合同权利义务，全部由被告承担和行使。 2018年12月13日，阳光华庭一期工程完成竣工验收，竣工验收的面积为125754.5㎡，被告应付工程款为16473.8133万元。 2017年12月10日，原告与被告签署了《建筑工程施工合同》，合同约定，由原告进行阳光华庭二期建设项目的施工，施工面积为117502.94㎡，合同单价为1,470元/㎡，合同总价款为17272.9322万元． 截止至起诉之日，原告已经基本完成了阳光华庭二期项目建设，按照合同约定及工程进度，被告应付原告工程进度款14,681.9924元（总金额17272.9322万元＊85%）．截止至起诉之日，被告已付原告工程款21229.58万元，尚欠原告工程款（及进度款）9926.2257万元。 鉴于因被告拖欠原告工程救，造成原告停工、窝工等各项损失，原告保留就上述损失在未来进一步向被告主张赔偿的权利。 综上，原告作为施工单位，按约履行了工程施工的义务，依法按约有权向被告主张给付欠付工程款，被告应当按约向原告支付工程价款。 原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉请。 被告奥鑫公司辩称：1．原被告已经就第二期履行了大部分，原告提出解除二期施工合同的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法驳回。2．原告主张支付工程款109,661.037元没有事实依据，被告在阳光一期已经支付原告工程款的金额为14,889,325.11元，二期已经支付67,098,991元。因此总共被告欠付原告的工程款为不是原告诉状中起诉的992,622元的基础，也不是今天庭审过程中原告变更起诉的金额。3．原告要求以1,099,661,037元为基数计算同期贷款直至清偿之日，我们认为部分不是事实。4．原告请求确认在欠付工程款范围内承担建筑折价和拍卖所得受优先受偿权，一期已经由于时效的问题一期已经丧失了优先受偿权。我们一期只差工程款1千多万，二期仅仅差6700多万，二期主张的优先受偿权。我们认为可以得到支持，请求法院以查明的事实作为双方的事实认定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对双方签订的阳光华庭一期、二期建设施工合同，阳光华庭一期已付工程款、欠付工程款、阳光华庭二期已付工程款均无异议，对阳光华庭二期已完成的工程量经本院组织双方当事人对账，双方当事人认可原告大业公司已完成阳光华庭二期合同总工程量的87.61%。以上证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及确认的证据，本院认定事实如下： 2013年6月27日，原告大业公司与四川省安岳县三力公司（下简称三力公司）签订了《建筑施工协议条款》，合同约定：由原告承建阳光华庭一期工程建设项目，建筑面积为126000㎡，单价1,310元／㎡，建筑工程款总额为16506万元；总日历工期24个月，即从2013年7月10日至2015年7月10日；工程款支付方式：第一次，主体封顶后，10日内付本工程合同总价的50%；第二次，填充墙分项工程全部完成时付本工程合同总价款的10%；第三次，内、外装饰分部分项工程完成，工程全面竣工后付本工程合同总价款的15%；第四次，经相关部门初评评定合格并且签字盖章后付本工程合同款的10%；第五次，经相关部门综合验收评定合格，符合要求签字盖章，由原告负责竣工资料汇总，资料归档后一个月内付本工程合同款的12%；余下3%作为工程质量保修金，不计息；被告未按合同约定的条款付款，付款时间超出10日后，应承担本次应付未付工程费额的资金按银行贷款同期利息；违约金的数额为合同总价款的1%。同日，大业公司与三力公司又签订了《工程质量保修书》，约定，本工程约定的工程质量保修金为合同结算总价的3%，质量保修金不计利息；质量保修金的返还：工程验收合格后满2年，无质量问题返质量保修金的33%，5年后无质量问题全额返还。2017年9月12日，三力公司与原告大业公司、被告奥鑫公司及与姚堂荣签订了《补充协议》，该协议约定，该项目从即日起，质量、安全及工程款均有奥鑫公司全部承担，三力公司与原告大业公司之间签订的《建筑工程协议》条款中有关三力公司的合同权利义务，全部转移由被告奥鑫公司承担和行使。2018年12月13日，阳光华庭一期工程完成竣工验收，竣工验收的面积为125754.5㎡，至此，原告大业公司完成阳光华庭一期1#、2#、5#楼工程的修建被告奥鑫公司应付工程款为16473.8133万元，已支付工程款149,848,807.89元，尚欠14,889,325.11元。2019年7月1日，阳光华庭一期工程档案资料移送至安岳县城市建设档案馆归档。 2017年12月10日，原告与被告签订了《建筑工程施工合同》、合同约定：由原告进行阳光华庭二期建设项目的施工，施工面积为117502.94㎡，合同单价为1,470元／㎡，合同总价款为17272.9322万元；开工时间为2017年10月，总日历工期：即2017年10月至2019年3月；工程款支付方式：第一次，主体封顶后，30日内付本工程合同总价的50%；第二次，填充墙分项工程全部完成时付本工程合同总价款的10%；第三次，内、外装饰分部分项工程完成，工程全面竣工后付本工程合同总价款的15%；第四次，经相关部门初评评定合格并且签字盖章后付本工程合同款的10%；第五次，经相关部门综合验收评定合格，符合要求签字盖章，由原告负责竣工资料汇总，若因被告原因造成资料不能归档的，被告需在30日内支付本工程合同款的7%，原告应在本工程资料归档后30日内被告付本工程合同款的5%；余下3%作为工程质量保修金，不计息；被告未按前述条款付款，付款时间超出30日后，应按人民银行贷款基准利率的3倍承担本次应付未付工程款的资金利息；违约金的数额为合同总价款的1%。 2018年3月12日，华庭二期工程完成了的地基与基础分部工程质量的验收；2018年9月7日，完成了二期2#楼1单元主体结构分部工程质量的验收，2018年11月29日，完成了二期3#楼2单元、4#楼1单元主体结构分部工程质量的验收；2019年1月29日，完成了二期3#楼1单元、4#楼2单元主体结构分部工程质量的验收。 2019年11月21日，本院组织奥鑫公司与大业公司对阳光华庭二期大业公司已完成的工程量进行调查，双方当事人均认可大业公司已完成阳光华庭二期合同总工程量的87.61%。 被告奥鑫公司已支付阳光华庭二期工程款62,448,000元，根据双方当事人认可的认可大业公司已完成阳光华庭二期合同总工程量的87.61%计算，原告大业公司应收工程款为合同合同总价款为172,729,322元X87.61%=151,328,159.0042元，被告奥鑫公司尚欠原告大业公司工程款88,880,159.0042元。原告大业公司2019年9月10日向本院提起诉讼。2019年9月30日，大业公司向奥鑫公司发出催款函，要求奥鑫公司在收到函件之日起3日内，足额向其支付全部到期工程款。 本院认为，本案的争议焦点为：1、原告大业公司是否享有对阳光华庭一期的建设工程价款优先受偿权；2、阳光华庭一期工程的质量保修金应否返还；3、双方签订的关于阳光华庭二期的建设工程施工合同是否应解除。 对于原告大业公司是否享有对阳光华庭一期的建设工程价款优先受偿权问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算”的规定，承包人享有建设工程价款优先受偿权，其行使建设工程价款优先受偿权的期限应从发包人应当给付建设工程价款之日起计算，期限为六个月。因《建筑施工协议条款》对最后支付工程款的约定为“经相关部门综合验收评定合格，符合要求签字盖章，由原告负责竣工资料汇总，资料归档后一个月内付本工程合同款的12%”，本案中阳光华庭一期工程档案资料归档的时间为2019年7月1日，被告奥鑫公司应在2019年8月1日之前付款，故原告大业公司行使建设工程价款优先受偿权的期限应从2019年8月2日起算，其在2019年9月10日起诉主张建设工程价款优先受偿权没有超过行使建设工程价款优先受偿权的期限，因享有对阳光华庭一期所修建的1#、2#、5#楼工程的建设工程价款优先受偿权。 对于阳光华庭一期工程的质量保修金应否退还问题，根据《建筑施工协议条款》及《工程质量保修书》的约定，工程质量保修金为合同总价款的3%，退还时间分别为工程验收合格后的2年和5年。阳光华庭一期工程完成竣工验收的时间为2018年12月13日，至原告大业公司起诉之日止尚未满2年，故大业公司要求奥鑫公司退还阳光华庭一期工程质量保修金的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 对于双方签订的关于阳光华庭二期的建设工程施工合同是否应解除问题，根据双方签订的《建筑工程施工合同》约定，大业公司所修建的阳光华庭二期工程尚未竣工验收，因此，奥鑫公司支付给大业公司的工程款最多只能支付到合同总价款的75%，即172,729,322元X75%=129,546,991.5元。奥鑫公司已付62,448,000元，尚未达到合同约定的第一次付款金额86,364,661元，即合同总价款的50%。阳光华庭二期主体结构分部工程质量的验收的最后时间为2019年1月29日，根据合同约定，奥鑫公司应当在不迟于2019年3月1日支付大业公司合同总价款50%的工程款86,364,661元，但至今奥鑫公司支付的工程款尚未达到该数额，因此，奥鑫公司的行为已经违反了合同的约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定：发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：（一）未按约定支付工程价款的；（二）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；（三）不履行合同约定的协助义务的。原告大业公司已经对奥鑫公司发出进行了催告，而被告奥鑫公司仍未按照合同约定支付工程款，故原告大业公司要求解除合同的请求本院予以支持。 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十条关于未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持的规定，大业公司修建的阳光华庭二期工程未竣工验收，但因其修建的工程合格，故大业公司享有就其承建工程部分的优先受偿权。 由于当事人双方均认可大业公司已经完成了阳光华庭二期工程合同总量87.61%，且奥鑫公司没有对工程质量问题提出异议，故根据合同约定，奥鑫公司应支付工程款172,729,322元X87.61%=151,328,159.0042元，即为151,328,159元。奥鑫公司已支付了62,448,000元，尚欠88,880,159元。另外，根据原告与被告签订阳光华庭二期《建筑工程施工合同》《工程质量保修书》的约定，工程的质量保修金为合同结算总价的3%，即172,729,322元X3%=5,181,879.66元，扣除质量保修金后，被告奥鑫公司欠原告工程款83,698,279.34元。 综上所述，原告大业公司享有对阳光华庭一期所修建的1#、2#、5#楼工程以及阳光华庭二期就其承建工程部分的建设工程价款优先受偿权，奥鑫公司尚欠大业公司阳光华庭一期工程款14,889,325.11元，扣除工程质量保修金164738133X3%=4,942,143.99元后，仍欠9,947,181.12元；阳光华庭二期尚欠67,098,991.5元。奥鑫公司不按合同约定支付工程款的行为属违约行为，应按合同约定支付工程价款的计息，即阳光华庭一期欠款9,947,181.12元，按人民银行贷款基准利率计付利息，阳光华庭二期欠款83,698,279.34元，按照人民银行贷款基准利率的3倍计付利息。 原告大业公司的诉讼请求部分成立，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百三十二条规定，判决如下： 一、解除原告四川大业建筑工程有限公司与被告四川奥鑫实业有限公司于2017年12月10日签订的《建筑工程施工合同》、 二、被告四川奥鑫实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告四川大业建筑工程有限公司阳光华庭一期工程款9,947,181.12元及利息（利息以9,947,181.12元为本金，按人民银行贷款基准利率计算，从2019年9月9日计算至付清之日止）； 三、被告四川奥鑫实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告四川大业建筑工程有限公司阳光华庭二期工程款83,698,279.34元及利息（利息以83,698,279.34元为本金按人民银行贷款基准利率的3倍计算，从2019年9月9日计算至付清之日止）； 四、原告四川大业建筑工程有限公司对阳光华庭一期所修建的1#楼1单元、2#楼2单元、3单元、4单元、5#楼1单元工程以及阳光华庭二期2#楼1单元、3#楼1单元、2单元、4#楼1单元、2单元就其承建工程部分的建设工程价款优先受偿权； 五、驳回原告四川大业建筑工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费638,111元，由原告四川大业建筑工程有限公司负担31,905.55元；被告四川奥鑫实业有限公司负担606,205.45元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审判长 柯 劲 审判员 苏振宇 审判员 张 慧 二〇二〇年二月四日 书记员 官晓丹