青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2019）青0102民初2311号原告：马比俩，男，东乡族，1984年3月15日出生，住西宁市。委托诉讼代理人:马兰芳，与原告马比俩系夫妻关系。原告：马兰芳，女，东乡族，1982年10月21日出生，现住西宁市。被告：青海福源房地产开发有限公司（以下简称福源公司），住所地:西宁市城东区。法定代表人：舒海宁，该公司总经理。被告：青海博时不动产运营管理有限公司（原青海青海博时不动产咨询有限公司），住所地：西宁市城西区。法定代表人：赵新柱，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒲富华，青海竞帆律师事务所律师。被告：付启满，男，汉族，1979年8月20日出生，住安徽省金寨县。原告马比俩、马兰芳诉被告青海福源房地产开发有限公司、青海博时不动产运营管理有限公司、付启满房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马兰芳，被告青海博时不动产运营管理有限公司委托诉讼代理人蒲富华到庭参加诉讼，被告青海福源房地产开发有限公司及被告付启满经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告马比俩、马兰芳向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间签订的《福源水岸豪庭商品房预定协议书》;2、判令被告退还原告购房款预付款130000元,利息31180.5元（2014年8月25日至2019年5月20日），共计161180.5元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月28日，原、被告双方签订《福源水岸豪庭商品房预定协议书》，合同约定原告预定由被告开发建设的位于西宁市××区房屋，建筑面积为119.39m2,单价为每平米5118元，总价款为611038元，建设周期为2014年10月1日至2017年3月31日。原告于合同签订之日向被告支付了商品房预定房款15万元，被告向原告出具《收据》一份，现双方约定的交房日期已过两年，但被告迟迟无法履行交房义务，经原告多次索要，被告只遐还了部分购房预付款，被告至今尚欠付130000元房款未予退还，为维护原告合法权益，特依法诉至贵院。被告青海福源房地产开发有限公司及被告付启满未到庭发表答辩意见。被告青海博时不动产运营管理有限公司（以下简称博时公司）辩称，2013年8月，福源公司和我公司签订了位于互助路的水岸豪庭的销售代理合同，由我公司派人以福源公司的名义对外销售4、5、6、7、8号楼，其中4号楼已建成，福源公司安排财务人员收取款项。在预售许可证没有办理的情况下，福源公司规定购房人购房需支付每套房屋10万元预定金，后由于该项目手续不全被房产局责令停止销售。原告向福源公司缴纳了10万元，所以按照合同的相对性，福源公司应退还10万元。5万元与我公司无关，我公司不知情，福源公司表示对于5万元不知情，如果是付启满个人收取的5万元款项，则应由付启满来退还。我公司与福源公司的内部委托关系应由内部解决。综上所述，我公司不应承担退款的责任。原告马比俩、马兰芳围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一：《福源水岸豪庭商品房预定协议书》，证明：2014年8月28日，原、被告双方签订《福源水岸豪庭商品房预定协议书》，合同约定原告预定由被告开发建设的位于西宁市××区房屋，建筑面积为119.39m2,单价为每平米5118元，总价款为611038元，建设周期为2014年10月1日至2017年3月31日。原告于合同签订之日向被告支付了商品房预定房款15万元。证据二：收据，证明：原告于合同签订之日向被告支付了商品房预定房款15万元，被告出具收据的事实。证据三：2018年5月1日被告出具的情况说明，证明：被告承诺原告退还购房款。证据四：支付宝转账记录、微信聊天记录，证明：付启满向原告退还房款2万元的事实。被告青海博时公司对原告提交证据质证如下：对证据一合同内容的真实性无异议，是福源公司的格式合同。对于收据，原告是否交钱我们不清楚，收据上的章子和合同上的章子一致。对于付启满的承诺书，因付启满本人没有确定，所以我们无法确定其真实性。对于证据四的真实性无法判断，收、退款我们不是当事人不清楚，应当由付启满确定。被告博时公司提交证据：2013年8月13日福源公司和博时公司签订的水岸豪庭小区销售代理合同，欲证明：合同第五页第四项约定房款由福源公司收取，收取形式在第五页第七项有约定，收取定金是以福源公司的名义收取，所以所有后果应当由委托人福源公司承担。原告对博时公司提交证据质证认为：虽然合同有约定，但付启满是博时公司的员工，我们把钱交给付启满了，所以博时公司应当承担责任。被告青海福源房地产开发有限公司及被告付启满经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，未进行答辩，未向法庭提交证据，亦未发表质证意见。经审理查明:2014年8月28日，原告与被告福源公司签订《福源水岸豪庭商品房预定协议书》，合同约定原告预定由被告福源公司开发建设的位于西宁市××区房屋，建筑面积为119.39平方米,每平米5118元，总价款为611038元，建设周期为2014年10月1日至2017年3月31日。原告于合同签订之日向被告福源公司支付了商品房预定房款10万元，被告福源公司向原告出具《收据》一份，并加盖了福源水岸豪庭销售中心专用章。被告付启满系博时公司聘用的销售人员，付启满于2018年11月4日、11月5日共计退还原告购房预付款20000元。因合同约定的交房期限已过，被告不能履行交房义务，原告要求被告退还剩余购房预付款。另查，被告福源公司与博时公司于2013年8月13日签订了《水岸豪庭小区销售代理合同》，合同约定：由博时公司销售福源公司兴建的水岸豪庭小区商住楼，委托销售面积为，4号楼住宅31453.6平方米，福源公司应派财务专员进驻售房部收取房款，同时约定福源公司与客户正式签署售楼合同之前，博时公司以代理人身份签署临时买卖合约，并收取定金。本院认为，2014年8月28日,原告与被告福源公司签订《福源水岸豪庭商品房预定协议书》，原告向被告购买西宁市城东区湟中路×号楼××室房屋一套.由于被告福源公司未能在合同约定的周期内完成建设，导致合同不能履行，原告要求解除双方签订的福源水岸豪庭商品房预定协议书，返还原告购房预付款的诉求应予支持，但数额应该为80000元，原告认为给被告缴纳了150000元的购房款，但不能提供证据，提供证据显示交付购房预付款100000元，被告付启满已退购房预付款20000元，尚有80000元未退还。因博时公司及付启满属该案涉房屋的经办人，所收取原告的购房预付款是否全额交付福源公司，未提交证据，应共同承担返还原告购房预付款的责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的的；…。”的规定，本院认为，涉案合同存在法定解除事由，原告关于解除涉案合同的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。关于原告主张返还购房款及承担赔偿损失的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，原告庭审时确定损失按银行贷款年利率4.75%计算，即4.75%÷360天×80000元×1680天（自2014年8月28日起至2019年5月20日）=17733元。原告主张的利息应为17733元，该诉讼请求，符合上述法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2014年8月28日签订的《福源水岸豪庭商品房预定协议书》；二、被告青海福源房地产开发有限公司、青海博时不动产运营管理有限公司、付启满于本判决生效后十五日内返还原告马比俩、马兰芳购房预付款80000元，并支付利息损失17733元，合计97733元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3524元、公告费820元，由被告青海福源房地产开发有限公司、青海博时不动产运营管理有限公司、付启满负担，与上述款项一并给付原告马比俩、马兰芳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判长 顾植梅人民陪审员 陈 辉人民陪审员 王 倩 二〇二〇年二月二十日书记员 李艳婷附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。