江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初14513号原告：安琪，男，1990年10月25日出生，汉族，住山东省单县。委托诉讼代理人：陈冬花，江苏晟贤律师事务所律师。被告：郑碎花，女，1962年6月12日出生，汉族，住浙江省乐清市。第三人：昆山雷驰电子有限公司，住所地江苏省巴城镇长宁路488号，统一社会信用代码91320583681121720Y。法定代表人：侯浩生。原告安琪与被告郑碎花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案，依法适用简易程序。审理中，原告安琪申请追加昆山雷驰电子有限公司（以下简称雷驰公司）作为本案第三人参加诉讼，本院依法予以准许。后因被告郑碎花下落不明，依法转为普通程序，于2020年2月12日公开开庭进行了审理。原告安琪委托诉讼代理人陈冬花到庭参加诉讼。被告郑碎花、第三人雷驰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告安琪向本院提出诉讼请求：一、判令被告退还房租64500元并按照中国人民银行贷款基准利率赔偿原告上述款项自起诉之日至实际付清之日期间的利息损失；二、本案诉讼费用由被告负担。审理中，原告安琪增加诉讼请求：判令解除原、被告之间签订的房屋租赁协议。事实和理由：原、被告于2018年12月1日签订一份《租赁协议》，双方约定原告承租雷驰公司位于昆山市房屋从事生产经营活动，租赁期限为2018年12月1日至2019年12月1日，年租金为86000元。双方还约定合同期内因政府拆房或被告要求原告搬走，被告应按照所剩日期来退还房租。2019年2月25日，雷驰公司向原告出具证明一份，证明该公司于2019年2月25日起政府停止供电。原告因此无法继续承租租赁房屋进行经营，故要求被告退还剩余房租64500元。但经原告多次向被告催讨，被告均已拒绝退还。原告认为，双方的租赁合同合法有效，被告理应按照合同约定退还剩余租金。现被告拒绝退还，已构成违约，应按法律规定承担继续履行、赔偿损失等民事违约责任。为此，原告为维护自身合法权益诉至法院。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明事实如下：2018年12月1日，原告（承租方、甲方）与被告郑碎花（出租方、乙方）签订《租赁协议》一份，约定：一、甲方将位于间出租给乙方；二、租赁期限自2018年12月1日至2019年12月1日止；三、租金：甲乙双方约定租金为每年86000元整，此价格不含租赁税。租金按以年为一期支付，乙方应在签订合同的当日支付一年的房租86000元整。以后按照先付后使用的原则，在前一期己付租金的租期到期前三个月支付后一年度的租金。甲方交期为2019年12月1日。如果乙方逾期支付租金超过5日，则每逾期一日按照应付租金的1%向甲方支付滞纳金，如乙方逾期超过15日，则视为乙方自动退租，构成违约，甲方有权收回房屋，并追究乙方的违约责任…六、其他费用：乙方承担租赁期内的水，电，煤气等通讯等一切因为乙方实际使用而产生的费用，并及时缴纳。七、如果政府或相关职能部门禁止甲方出租房屋，甲乙双方互不承担任何违约责任。由雷驰公司来解决，租赁期间盈亏等发生由乙方承担，与甲方无关；…十、在合同期间无故断水断电等损失由甲方赔偿，如果政府拆房或让乙方搬走，甲方要按照所剩日期来退房租。上述合同签订后，原告于2018年12月7日通过微信向被告支付26000元，于2018年12月11日向被告银行转账60000元，合计86000元。被告于2018年12月1日将出租房屋交付原告使用。2019年2月25日，第三人向原告出具《证明》一份，载明：“昆山雷驰电子有限公司D栋楼于2019年2月25日起政府停止供电”。原告陈述其已于2019年2月25日前就已搬离涉案房屋，报警后第三人出具上述证明。另查明，第三人雷驰公司系昆山市巴城镇长宁路XXX号X号房X至X层办公房（面积1973.9平方米）所有人，公司位于之间。本院于2019年11月26日通过人民法院报向被告送达了本案起诉状副本等材料。本院认为，原、被告签订的租赁协议系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按协议约定向被告缴纳了一年的租金86000元，被告应按协议约定将协议所涉房屋交付原告使用。涉案房屋属第三人所有，根据第三人于2019年2月25日出具的证明，原告事实上已无法使用涉案房屋，合同目的无法实现。现原告要求解除与被告签订的租赁协议符合法律规定，本院予以准许。原告要求解除租赁协议的起诉状于2020年1月25日送达被告，故双方签订的租赁协议于2020年1月25日解除。鉴于原告事实上已于2019年2月25日前搬离涉案房屋，结合第三人出具的证据，原告主张支付2018年12月1日至2019年2月28日期间的租金有事实依据，被告应向原告返还剩余租金64500元。因被告未返还，原告有权要求支付自起诉之日（2019年7月22日）至实际支付之日止的利息，利息的计算方式：按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率自2019年7月22日计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起计算至实际返还之日止的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（或上浮30%-50%）”。被告及第三人无正当理由拒不到庭，由此产生的不利法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、原、被告于2018年12月1日签订的租赁协议于2020年1月25日解除。二、被告郑碎花于本判决生效后十日内返还原告安琪租金64500元及利息（以64500为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率自2019年7月22日计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起计算至实际返还之日止的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（或上浮30%-50%））。（上述款项，如采用转账方式支付，请汇入原告安琪指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行，账号：3220198643605151526037507）。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费1412元，保全费670元，公告费690元，合计2772元，由被告郑碎花负担。其中，原告安琪预交的案件受理费和保全费2082元，本院予以退还，被告郑碎花应当负担的2082元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811130446；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，被告郑碎花应负担的690元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  柴敏娟人民陪审员  陈玉萍人民陪审员  朱 维二〇二〇年二月十七日法官 助理  王雅勤书 记 员  陈寅杰