河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初34632号原告：某股份有限公司郑州花园支行，营业场所郑州市金水区花园路，统一社会信用代码91410100719167135W（1-1）。负责人：刘某，行长。委托诉讼代理人：胥亚萍，河南振山律师事务所律师。委托诉讼代理人：张盼盼，河南振山律师事务所律师。被告:张某，男，汉族，1992年12月23日出生，住河南省鹿邑县。被告：郑州某房地产开发有限公司，住所地新郑市，统一社会信用代码914101840742209388。法定代表人：刘某，总经理。委托诉讼代理人：田继红，河南天纲律师事务所律师。原告某股份有限公司郑州花园支行诉被告张某、郑州某房地产开发有限公司（以下简称某公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胥亚萍、张盼盼，被告某公司委托诉讼代理人田继红到庭参加诉讼,被告张某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案按缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告张某偿还原告借款本金661962.47元、应收利息6754元、拖欠本金的罚息6.09元、应收利息的罚息29.24元，共计668751.8元（截至2019年12月3日，以后的利息、罚息按照合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；2、依法确认原告对被告张某提供抵押的位于河南省郑州市××人民政府土地（××服务中心）东侧、××前路的房屋（不动产登记证明号：豫（2018）新郑市不动产证明第0074717）折价或以拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权；3、被告某公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月6日，原告与被告张某签订某股份有限公司《个人一手住房贷款合同》一份，合同编号为2018年郑花住字第1212号，合同主要约定：被告张某向原告贷款人民币670000元，用于购买位于新郑市××人民政府土地（××服务中心）东侧、××前路房屋，贷款期限为360个月，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。首次定价日的贷款利率，以定价日当日的参考利率上浮25%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日当日适用的参考利率上浮25%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分自逾期之日起按罚息利率计收利息。逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2018年12月11日，被告张某与原告签订《新郑市预购商品房抵押合同》，合同约定，被告张某将其位于河南省郑州市××人民政府土地（××服务中心）东侧、××前路的房屋（不动产登记证明号：豫（2018）新郑市不动产证明第0074717）为上述贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能依约按时足额履行还款义务，现原告依约要求被告归还剩余本息。被告张某未答辩。被告某公司辩称，张某未按借款合同约定按时还款，已经构成违约，应当先由张某进行还款。经审理查明，2018年7月16日，被告张某向原告提交《个人贷款申请审批表》，申请向原告贷款670000元用于购买住房，被告某公司在担保方处盖章。被告张某（借款人）向原告出具《贷款面谈确认书》，确认：借款人信息、贷款品种、贷款金额、贷款期数、关系人信息等内容。2018年8月6日，原告（贷款人）与被告张某（借款人）、某公司（保证人）签订《某股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款用途仅限于借款人支付购买本合同约定房产的购房款；贷款金额为670000元；贷款期限为360个月；贷款用途为购买位于孟庄镇人民政府土地（××服务中心）东侧、××前路的房产；贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月。贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。首次定价日的贷款利率，在参考利率基础上上浮25%计息；还款方式为等额本息，付息方式为按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；保证人为本合同项下贷款提供保证的，应承担连带保证责任等内容。2018年8月6日，原告出具《某零售贷款借据》，显示：借款人张某，借款金额670000元，借款用途购房，期数360期等内容。被告张某在该借据的借款人处签字确认。2018年8月14日，原告依约向被告张某指定账户发放贷款670000元整，后被告张某未按合同约定还款。2018年12月11日，被告张某（××）与原告（××）签订《新郑市预购商品房抵押合同》，被告张某自愿将所购商品房抵押，本合同所对应的借款合同项下的借款数额为670000元，债务人履行债务的期限自2018年8月14日至2048年8月14日。被告张某已与被告某公司签订合同编号为180××××1868的《商品房买卖合同》已到不动产管理部门备案，并在不动产登记中心取得《不动产登记证明》，不动产坐落于孟庄镇人民政府土地（××服务中心）东侧、××前路，建筑面积106.18平方米。被告在债务履行期内连续3个月或计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。豫（2018）新郑市不动产证明第0074717号不动产登记证明显示：证明权利或事项为预告登记，权利人为原告，义务人为被告张某，房屋坐落河南省郑州市××人民政府土地（××服务中心）东侧、××前路。庭审中，原告陈述，截至2020年1月15日，被告张某尚欠原告借款本金660574.49元、应收利息3371.68元、拖欠本金的罚息2.52元及应收利息的罚息12.04元。本院认为：合同应当履行。被告张某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。本案中《个人贷款申请审批表》、《个人一手住房贷款合同》、《新郑市预购商品房抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告张某未按合同约定按时足额还本付息，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告张某偿还合同约定本金及利息的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。被告张某以其名下房屋向原告提供抵押担保，并办理正式抵押登记，抵押权依法设立，原告请求对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。被告某公司作为连带责任保证人在《个人一手住房贷款合同》加盖印章，应当为被告张某的上述贷款承担连带责任保证，其承担保证责任后，有权向被告张某追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告张某于本判决生效后十日内偿还原告某股份有限公司郑州花园支行贷款本金660574.49元、应收利息3371.68元、拖欠本金的罚息2.52元及应收利息的罚息12.04元（利息、罚息暂计算至2020年1月15日，自2020年1月16日起至贷款本息全部还清之日止的利息及罚息按合同约定计收）；二、原告某股份有限公司郑州花园支行对被告张某名下位于河南省郑州市新郑市孟庄镇人民政府土地（孟庄镇便民服务中心）东侧、府前路南侧枣福花园（浩创悦府）2号楼3单元602房产享有优先受偿权。三、被告郑州某房地产开发有限公司对本判决第一项确定的义务承担连带还款责任，其承担保证责任后，有权向被告张某追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5244元，由被告张某、郑州某房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 鸽二〇二〇年二月二十五日书记员 许雅茜