辽宁省北镇市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0782民初1354号原告：北镇市农村信用合作联社，住所地北镇市广宁镇南大街42号。法定代表人：马建东，系该联社理事长。委托诉讼代理人：张延伟，系该联社职员。被告：北镇市友合建材科技有限公司，住所地辽宁省北镇市高山子镇高东村933-2-34号。法定代表人：林领，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘宏生，系辽宁同兴律师事务所律师。被告：锦州三鸽水泥制造有限公司，住所地辽宁省锦州市凌海市班吉塔镇快手沟村。法定代表人：吉维跃，系该公司经理。委托诉讼代理人：王锦，系该公司职员。原告北镇市农村信用合作联社与被告北镇市友合建材科技有限公司、锦州三鸽水泥制造有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理，2019年12月20日再次公开开庭进行了审理。第一次开庭,原告北镇市农村信用合作联社的委托诉讼代理人张延伟、被告北镇市友合建材科技有限公司的法定代表人林领、委托诉讼代理人刘宏生到庭参加诉讼。被告锦州三鸽水泥制造有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。第二次开庭,原告北镇市农村信用合作联社的委托诉讼代理人张延伟、被告北镇市友合建材科技有限公司的法定代表人林领、委托诉讼代理人刘宏生、被告锦州三鸽水泥制造有限公司的委托诉讼代理人王锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北镇市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.被告北镇市友合建材科技有限公司立即偿还原告借款本息2299.9845万元，其中本金1600万元，利息699.9845万元；2.被告北镇市友合建材科技有限公司立即偿还原告自2019年5月5日起至实际给付完毕之日止的利息（标准按合同约定）；3.请求确认原告为被告锦州三鸽水泥制造有限公司抵押财产的抵押权人，对抵押财产经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4.诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2015年3月13日原告与被告北镇市友合建材科技有限公司签订抵押担保借款合同2份，借款金额分别为700万元和900万元，利率10.165%，期限至2016年3月21日。抵押人为锦州三鸽水泥制造有限公司，抵押财产如下：1.房产位置：凌海市班吉塔镇棉花地村，面积629.46平方米，用途化水间，权证号码：房权证凌海房字第××号，他项权证号码：凌房他证凌海市字第××号；2.房产位置：凌海市班吉塔镇棉花地村，面积102.88平方米，用途水泵房，权证号码：房权证凌海房字第××号，他项权证号码：凌房他证凌海市字第××号；3.房产位置：凌海市班吉塔镇棉花地村，面积2397平方米，用途厂房，权证号码：房权证凌海房字第××号，他项权证号码：凌房他证凌海市字第××号；4.房产位置：凌海市班吉塔镇棉花地村，面积1084.32平方米，用途厂房，权证号码：房权证凌海房字第××号，他项权证号码：凌房他证凌海市字第××号；5.房产位置：凌海市班吉塔镇棉花地村，面积898.04平方米，用途厂房，权证号码：房权证凌海房字第××号，他项权证号码：凌房他证凌海市字第××号；6.房产位置：凌海市班吉塔镇棉花地村，面积486.40平方米，用途厂房，权证号码：房权证凌海房字第××号，他项权证号码：凌房他证凌海市字第××号；7.房产位置：凌海市班吉塔镇棉花地村，面积739.20平方米，用途电气室，权证号码：房权证凌海房字第××号，他项权证号码：凌房他证凌海市字第××号；8.房产位置：凌海市班吉塔镇棉花地村，面积71.25平方米，用途电气室，权证号码：房权证凌海房字第××号，他项权证号码：凌房他证凌海市字第××号；9.房产位置：凌海市班吉塔镇棉花地村，面积122.60平方米，用途厂房，权证号码：房权证凌海房字第××号，他项权证号码：凌房他证凌海市字第××号；10.房产位置：凌海市班吉塔镇棉花地村，面积257.28平方米，用途厂房，权证号码：房权证凌海房字第××号，他项权证号码：凌房他证凌海市字第××号；11.房产位置：凌海市班吉塔镇棉花地村，面积321.25平方米，用途厂房，权证号码：房权证凌海房字第××号，他项权证号码：凌房他证凌海市字第××号；12.房产位置：凌海市班吉塔镇棉花地村，面积919.80平方米，用途厂房，权证号码：房权证凌海房字第××号，他项权证号码：凌房他证凌海市字第××号；13.房产位置：凌海市班吉塔镇棉花地村，面积764.59平方米，用途车间，权证号码：房权证凌海房字第××号，他项权证号码：凌房他证凌海市字第××号；14.房产位置：凌海市班吉塔镇棉花地村，面积264.48平方米，用途厂房，权证号码：房权证凌海房字第××号，他项权证号码：凌房他证凌海市字第××号；15.房产位置：凌海市班吉塔镇棉花地村，面积1751.52平方米，用途厂房，权证号码：房权证凌海房字第××号，他项权证号码：凌房他证凌海市字第××号；16.房产位置：凌海市班吉塔镇棉花地村，面积3803.26平方米，用途厂房，权证号码：房权证凌海房字第××号，他项权证号码：凌房他证凌海市字第××号；17.房产位置：凌海市班吉塔镇棉花地村，面积168.30平方米，用途水泵房，权证号码：房权证凌海房字第××号，他项权证号码：凌房他证凌海市字第××号；18.房产位置：凌海市班吉塔镇棉花地村，面积678.96平方米，用途厂房，权证号码：房权证凌海房字第××号，他项权证号码：凌房他证凌海市字第××号；19.房产位置：凌海市班吉塔镇棉花地村，面积135平方米，用途厂房，权证号码：房权证凌海房字第××号，他项权证号码：凌房他证凌海市字第××号；20.房产位置：凌海市班吉塔镇棉花地村，面积222平方米，用途办公，权证号码：房权证凌海房字第××号，他项权证号码：凌房他证凌海市字第××号；21.土地使用权位置：凌海市班吉塔镇棉花地村，面积167704平方米，权证号码：凌国用（2010）第08080903号，他项权证号码：凌他项（2014）第20140093号。上述合同签订后，原告于2015年3月17日和3月18日受被告北镇市友合建材科技有限公司委托发放1600万元贷款。贷款发放方式为受托支付，支付对象为北镇市三鸽水泥制造有限公司。合同履行期间，被告北镇市友合建材科技有限公司未能按约履行还款义务，截止2018年12月31日共拖欠原告利息699.9845万元。原告经多次向其催收无果，至今被告均无还款意向。被告北镇市友合建材科技有限公司辩称，2016年3月21日借款期满后原告没有向被告催收欠款的活动，至原告起诉之日已经超过诉讼时效，请求驳回原告起诉。被告锦州三鸽水泥制造有限公司辩称，同意第一被告意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提供的逾期贷款催收通知单及回执。被告认为不具有真实性，并提供签收人孙凤龙的证言及其住院病历。本院认为，原告提供的上列证据与其提供的借款展期合同相矛盾，同时，被告有证据证明签收人孙凤龙于签收日期正在沈阳住院，故原告提供的逾期贷款催收通知单及回执的签署日期不具有真实性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月13日，原告与被告北镇市友合建材科技有限公司签订借款合同2份，借款金额分别为700万元和900万元，利率10.165%，期限至2016年3月12日，逾期借款按合同约定利率加收30%计收罚息。同日，原告与被告锦州三鸽水泥制造有限公司签订抵押合同。抵押财产第20项权证号码为房权证凌海房字第××号，其他抵押财产与原告所述一致。上述合同签订后，原告于2015年3月17日、3月18日分别发放贷款700万元、900万元。发放方式为受托支付，支付对象为北镇市三鸽水泥制造有限公司。2016年3月11日，原告与被告北镇市友合建材科技有限公司签订借款展期合同，借款金额1600万元，展期期限为36个月，自2016年3月11日至2019年3月10日，利率8.2175%，逾期借款按合同约定利率加收30%计收罚息，还款方式：2016年12月31日偿还本金100万元；2017年12月31日偿还本金100万元；2018年12月31日偿还本金100万元；2019年3月10日偿还本金1300万元。同日，原告与被告锦州三鸽水泥制造有限公司签订展期抵押合同。本院认为，本案争议的焦点为：涉案借款合同原告起诉是否超过诉讼时效。对此，原告提供的借款展期合同足以证明原告于2019年5月10日主张权利并未超过诉讼时效。因此，对被告提出超过诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。依据借款展期合同，原告请求被告支付2018年12月31日前的利息699.9845万元超出了合同约定，本院对超出合同约定部分不予支持。展期后的借款本金、利息等债权和展期前之债权为同一债权，被告锦州三鸽水泥制造有限公司作为抵押担保人应以其抵押财产承担抵押担保责任，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告北镇市友合建材科技有限公司于本判决生效后5日内偿还原告借款本金1600万元及利息（计算方式按合同约定）；二、原告对被告锦州三鸽水泥制造有限公司的抵押财产在经拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费156799元，由被告北镇市友合建材科技有限公司负担117800元，由原告负担38999元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  史继森人民陪审员  李 群人民陪审员  刘 洋二〇二〇年二月二十日书 记 员  张 雪