广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤06民终1054号上诉人（原审原告）:简洁玲，女，汉族，1966年10月8日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：唐明华，广东坚信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:曾志明，男，汉族，1972年12月5日出生，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审被告）:佛山市中钪亿美佳玻璃有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：曾志明。上诉人简洁玲因与被上诉人曾志明、佛山市中钪亿美佳玻璃有限公司（以下简称亿美佳公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初23515号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月16日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。简洁玲上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判曾志明、亿美佳公司立即返还位于佛山市南海区某镇某村石路边某工业区内X期大宿舍楼首层铺位1予简洁玲；2.撤销一审判决第二项，改判曾志明、亿美佳公司立即返还位于佛山市南海区某镇某村石路边某工业区内二期B车间、C车间、大宿舍楼首层铺位2、宿舍22间（房号为301-322）予简洁玲；3.维持一审判决第三项；4.维持一审判决第四项；5.撤销一审判决第五项，改判曾志明、亿美佳公司协助将电房（用户编号：06XXX）和水表（户号：11XXX）转到简洁玲名下；6.一、二审诉讼费由曾志明、亿美佳公司承担。事实与理由：一、一审法院驳回简洁玲部分起诉［即简洁玲关于曾志明返还涉讼佛山市南海区某镇某村石路边某工业区内二期B车间、C车间、大宿舍楼首层铺位2、宿舍22间（房号为301-322）及亿美佳公司返还佛山市南海区某镇某村石路边某工业区内大宿舍楼首层铺位1的诉请］不符合《关于执行和解若干问题的规定》。二、《执行和解协议》第六条明确约定曾志明、亿美佳公司应于2019年8月1日前将报装的电房和水表无偿归简洁玲所有，并无条件协助将电房和水表转到简洁玲或简洁玲指定的名下。在曾志明、亿美佳公司拒不履行的情况下，简洁玲起诉合法合理，且曾志明、亿美佳公司在庭审中亦表示电房和水表确是在其名下却不愿意履行。一审判决既然确认《执行和解协议》合法有效，却不支持简洁玲的该诉讼请求，反而要求简洁玲与涉讼租赁物的权属人（即简洁玲本人）协商解决，实属不妥。二审期间，简洁玲补充上诉理由称：1.《执行和解协议》不存在胁迫和显失公平，是对《厂房租赁协议》第五条第2项关于“合同期满后厂房的所有用电设施归甲方（简洁玲），乙方（曾志明）不得拆除”这一约定的再一次明确。2.一审判决驳回简洁玲要求曾志明、亿美佳公司协助办理电房和水表过户手续的诉请，日后若相关部门要求必须要电房和水表户主配合才能办理过户的话，根据“一事不再理”的民事审判原则，简洁玲将不能再起诉，等于剥夺了简洁玲的诉权。曾志明、亿美佳公司于二审期间没有发表答辩意见。简洁玲向一审法院起诉请求：1.曾志明、亿美佳公司立即将其占用的位于佛山市南海区某镇某村石路边某工业区内的二期B车间、二期C车间、大宿舍楼首层铺位1和铺位2、大宿舍楼50间宿舍交还给简洁玲；2.曾志明、亿美佳公司从2019年12月1日起按每月189668.8元的标准向简洁玲支付场地使用费、土地使用税、租赁税，直到曾志明、亿美佳公司将上述场地交还简洁玲之日止；3.曾志明、亿美佳公司协助将电房（用户编号：0629490XXX）和水表（户号：1130XXX）转到简洁玲名下；4.曾志明、亿美佳公司承担本案的诉讼费。一审法院查明事实：一审法院于2018年12月21日作出（2018）粤0605民初20984号民事判决，判决：一、亿美佳公司应于判决发生法律效力之日起十日内返还2012年6月8日签订的《租赁协议》项下位于佛山市南海区某镇某村石路边某工业区内的商铺及空地予简洁玲；二、亿美佳公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付2018年8月水电、卫生费351.3元、2018年9月水电、卫生费258.6元予简洁玲；三、亿美佳公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付从2018年9月8日起至上述第一项判决履行之日止按每月3146元计算的场地使用费予简洁玲；四、亿美佳公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付25.5元予简洁玲，并各以3146元为本金从2018年9月11日、2018年10月11日起，均至上述第三项判决的2018年9月、10月场地使用费付清款日止，按中国人民银行同期同类贷款利率（不超过4.35%）计付利息予简洁玲；五、驳回简洁玲的其他诉讼请求。一审法院于2019年1月18日作出（2018）粤0605民初20779号民事判决，判决：一、曾志明应于判决发生法律效力之日起十日内返还其与简洁玲于2007年8月20日签订的《厂房租赁协议》项下租赁场地予简洁玲；二、曾志明应于判决发生法律效力之日起十日内支付从2018年9月1日起至实际返还租赁场地时止按每月40194.34元标准计算的场地使用费予简洁玲；三、曾志明应于判决发生法律效力之日起十日内支付2018年9月30日前水费20790元予简洁玲；四、驳回简洁玲其他诉讼请求。一审法院于2019年1月18日作出（2018）粤0605民初20873号民事判决，判决：一、曾志明应于判决发生法律效力之日起十日内返还其与简洁玲于2013年10月15日签订的《厂房租赁协议》项下租赁场地予简洁玲；二、曾志明应于判决发生法律效力之日起十日内支付从2018年9月1日起至实际返还租赁场地时止按每月58195.97元标准计算的场地使用费予简洁玲；三、曾志明应于判决发生法律效力之日起十日内支付2018年9月30日前水费585元、电费1488.5元、卫生费180元，合计2253.5元予简洁玲；四、驳回简洁玲其他诉讼请求。一审法院于2019年1月25日作出（2018）粤0605民初20872号民事判决，判决：一、确认简洁玲与曾志明于2007年10月30日签订的《租赁协议》无效；二、曾志明应于判决发生法律效力之日起十日内返还2007年10月30日签订的《租赁协议》项下位于佛山市南海区某镇某村石路边某工业区内的86平方米商铺、12平方米空地和22间宿舍套房予简洁玲；三、曾志明应于判决发生法律效力之日起十日内支付2018年8月水电卫生费5905.2元、9月水电卫生费4158元予简洁玲；四、曾志明应于判决发生法律效力之日起十日内支付从2018年8月15日起至上述第二项判决履行之日止按10555.16元/月计算的场地使用费予简洁玲；五、曾志明应于判决发生法律效力之日起十日内支付以10555.16元为本金分别从2018年9月11日、2018年10月11日、2018年11月11日起，各至上述第四项判决的2018年8月15日至2018年11月14日的场地使用费付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息予简洁玲；五、曾志明应于判决发生法律效力之日起十日内支付利息43.38元予简洁玲，并应以5905.2元为本金从2018年9月19日起、以4158元为本金2018年10月11日起，各至上述第三项判决的2018年8、9月的水电卫生费付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息予简洁玲；六、驳回简洁玲的其他诉讼请求。简洁玲于上述四份判决生效后向一审法院申请强制执行，一审法院立案受理后，在执行过程中，简洁玲（甲方）与曾志明（乙方）、亿美佳公司（丙方）于2019年5月8日签订《执行和解协议》：甲方诉乙方、丙方租赁合同纠纷等四件案件，案号分别为（2018）粤0605民初20779、20984、20872、20873号，执行案号分别为（2019）粤0605民初2450、2451、2452、2453号达成以下和解协议：甲方同意乙方、丙方搬离厂房、商铺及宿舍的时间延迟至2019年8月31日。2019年5月1日至2019年8月31日乙方、丙方按以下标准计付场地使用费和其他费用给甲方：厂房每月每平方米18元、空地和道路分摊每月每平方米9元、铺位（共2间）每月每间3700元、宿舍（共50间）每间每月450元、水费每吨4.5元、电费每度1.3元、卫生费每月1000元、土地使用税每月1898.8元、租赁税每月1540元（税费如有变化，以税局调整为准）。场地使用费、土地使用税、租赁税每月189668.8元，4个月共758675.2元，乙方、丙方应在每月5日前付清当月场地使用费、土地使用税、租赁税和上月水电及卫生费。租用场地明细：二期B车间，厂房面积3600㎡，空地和道路分摊面积2687㎡、二期C车间，厂房面积3280㎡，空地和道路分摊面积923㎡、大宿舍楼首层铺位1和铺位2、大宿舍楼50间宿舍，房号明细为201-211、213-219、301-322、419-422、507、513-515、519、520。2019年8月31日前乙方、丙方必须将租赁的厂房、商铺及宿舍（包括上述四件案件均未涉及的厂房、商铺及宿舍）全部返还给甲方。乙方、丙方逾期仍不返还租赁场地的，甲方有权停水停电和清走乙丙方的机械设备及物品以另行出租，同时乙方、丙方须按以下标准计付逾期返还的场地使用费：厂房每月每平方米18元、空地和道路分摊每月每平方米9元、铺位每月每间3700元、宿舍每月每间450元、水费每吨4.5元、电费每度1.3元、卫生费每月1000元、土地使用税每月1898.8元、租赁税每月1540元（税费如有变化，以税局调整为准）。甲方、乙方、丙方三方同意互不再追索2018年8月因厂房（承租方黎裔全租用二期A车间）顶倒塌造成的一切责任和损失，等约定。诉讼中，简洁玲与曾志明、亿美佳公司均确认：简洁玲诉请的C车间指的是20873号案判决中第一判项确定的曾志明应返还的租赁场地；B车间为20779号案判决中第一判项确定的曾志明应返还的租赁场地；铺位1为20984号案判决中确定的亿美佳公司应返还的租赁商铺；铺位2为20872号案判决中确定的曾志明应返还的租赁商铺，大宿舍楼50间宿舍301-322为20872号案确定曾志明应返还的22间宿舍，剩余28间宿舍未经判决确定返还。一审法院认为，简洁玲与曾志明、亿美佳公司签订的《执行和解协议》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效，对各方当事人均有法律约束力。曾志明返还涉讼B车间、铺位2、C车间及宿舍22间（房号为301-322）予简洁玲的义务已分别于（2018）粤0605民初20779、20872、20873号案判决确定，亿美佳公司返还铺位1予简洁玲的义务已于（2018）粤0605民初20984号案判决确定，且简洁玲与曾志明、亿美佳公司在《执行和解协议》中并未对上述返还义务进行变更，故简洁玲关于曾志明返还涉讼B车间、铺位2、C车间、宿舍22间（房号为301-322）及亿美佳公司返还铺位1的诉请，一审法院不再重复处理，应予驳回起诉，一审法院已另行出具民事裁定书予以驳回。简洁玲诉请曾志明返还涉讼铺位1、亿美佳公司返还涉讼B车间、铺位2、C车间、宿舍22间（房号为301-322）及曾志明、亿美佳公司返还宿舍28间（房号为201-211、213-219、419-422、507、513-515、519、520）予简洁玲，符合《执行和解协议》的约定，亦未违反法律规定，一审法院予以支持。曾志明、亿美佳公司逾期返还涉讼租赁物予简洁玲，简洁玲诉请从2019年12月1日起至实际返还之日止按189668.8元每月的标准计算占有使用费，符合《执行和解协议》的约定，亦未违反法律规定，一审法院予以支持。关于简洁玲诉请曾志明、亿美佳公司协助将电房和水表转到简洁玲名下的诉请，简洁玲作为涉讼租赁物的出租人可以自行与涉讼租赁物的权属人协商到相关部门办理电房及水表的更名手续，故对于简洁玲要求曾志明、亿美佳公司办理水电设施更名的主张，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条之规定，判决：一、曾志明应于判决发生法律效力之日起十日内返还位于佛山市南海区某镇某村石路边某工业区内二期大宿舍楼首层铺位1予简洁玲；二、亿美佳公司应于判决发生法律效力之日起十日内返还位于佛山市南海区某镇某村石路边某工业区内二期B车间、C车间和大宿舍楼首层铺位2及大宿舍楼22间宿舍（房号为301-322）予简洁玲；三、亿美佳公司、曾志明应于判决发生法律效力之日起十日内返还位于佛山市南海区某镇某村石路边某工业区内28间宿舍（房号为201-211、213-219、419-422、507、513-515、519、520）予简洁玲；四、亿美佳公司、曾志明应于判决发生法律效力之日起支付自2019年12月1日起至亿美佳公司、曾志明实际返还上述第一至三项确定的租赁物之日止按189668.8元每月计算的占有使用费予简洁玲；五、驳回简洁玲的其他诉讼请求。案件适用简易程序结案，受理费减半收取894.23元，由亿美佳公司、曾志明负担。二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。经审理，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。根据查明的事实、当事人的上诉意见，本案二审的争议焦点为：曾志明、亿美佳公司是否应协助将涉讼电房和水表过户到简洁玲名下。经查，涉案简洁玲与曾志明、亿美佳公司于2019年5月8日签订的《执行和解协议》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效，对各方当事人均有法律约束力，各方当事人应按协议之约定履行各自的合同义务。该《执行和解协议》第六条约定，曾志明、亿美佳公司应在2019年8月1日前将报装的电房和水表无偿归甲方所有，并无条件协助将电房和水表转到甲方或甲方指定的第三人名下。诉讼中，曾志明、亿美佳公司不否认简洁玲所主张的电房（用户编号：0629XXX）和水表（户号：113XXX）即为上述《执行和解协议》所指电房和水表。依据已发生法律效力的《执行和解协议》之约定，曾志明、亿美佳公司负有将涉案房产返还予简洁玲的义务，并无继续占用涉案电房和水表的理由，简洁玲诉请曾志明、亿美佳公司协助将电房（用户编号：062949XXX）和水表（户号：11XXX）过户到简洁玲的名下有事实和法律依据，本院予以维持。一审判决处理欠妥，本院予以纠正。此外，本院就简洁玲关于曾志明向其返还涉讼佛山市南海区某镇某村石路边某工业区内二期B车间、C车间、大宿舍楼首层铺位2、宿舍22间（房号为301-322）及亿美佳公司向其返还佛山市南海区某镇某村石路边某工业区内大宿舍楼首层铺位1的诉讼请求已另行出具民事裁定书驳回简洁玲的起诉，简洁玲的相关上诉请求本院不予审查。综上所述，简洁玲关于曾志明、亿美佳公司应协助将电房（用户编号：062XXX）和水表（户号：113XXX）过户到其名下的上诉请求成立，本院予以支持，其余上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，但处理欠妥，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初23515号民事判决第一至第四项；二、撤销广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初23515号民事判决第五项；三、曾志明、佛山市中钪亿美佳玻璃有限公司应于本判决生效之日起十日内协助将电房（用户编号：062949000206183）和水表（户号：113000741）过户到简洁玲的名下。一审案件受理费减半收取894.23元，由被上诉人曾志明、佛山市中钪亿美佳玻璃有限公司负担。二审案件受理费100元，由被上诉人曾志明、佛山市中钪亿美佳玻璃有限公司负担。本院依申请退回1688.46元予上诉人简洁玲。本判决为终审判决。审 判 长 陈笑尘审 判 员 徐允贤审 判 员 翁丰好二〇二〇年二月二十八日法官助理 黎嘉鸿书 记 员 王 娣