江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初9611号原告：戴建华，男，1962年4月13日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：戴磊、罗春艳，江苏国瑞律师事务所律师。被告：任纪明，男，1963年5月12日生，汉族，住江阴市,现下落不明。被告：季少华，男，1982年6月16日生，汉族，住宝应县。委托诉讼代理人：庄建宏，江苏振强律师事务所律师。原告戴建华与被告任纪明、季少华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴建华的委托诉讼代理人戴磊，被告季少华及其委托诉讼代理人庄建宏到庭参加诉讼，本院依法向被告任纪明公告送达了民事起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等材料。本案现已审理终结。戴建华向本院提出诉讼请求：1、判令任纪明支付房款26万元；2、判令季少华支付房款3万元;3、本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实与理由：2016年7月13日，戴建华将江阴市云亭街道山湾水榭小区53幢501室以78.5万元转卖给任纪明，后任纪明将上述房屋转卖给了季少华。后戴建华、任纪明、季少华三方约定：由任纪明向戴建华支付26万元，由季少华支付戴建华52.5万元。但任纪明至今未支付款项，季少华仅支付49.5万元，故诉至法院。任纪明未答辩亦未举证。季少华辩称：2016年7月13日，原被告三方在山湾水榭商谈买卖房屋的事情。因他没有戴建华的联系方式，没法把钱给戴建华，而戴建华和任纪明是认识的，当时三方说好3万现金由他给任纪明，再由任纪明给戴建华。几天后他就把3万元给了任纪明，然后戴建华就同意把房屋过户给他。至于任纪明是否将这3万元给了戴建华，他不清楚。戴建华向他主张支付3万元无事实及法律依据，请求驳回戴建华对他的诉讼请求。本院经审理后认定事实如下：2016年7月19日，出卖人江阴未来房产开发有限公司（以下简称未来公司）与买受人季少华签订《商品房买卖合同》一份约定：出卖人将山湾水榭53单元501室房屋出卖给买受人，建筑面积167.98平方米，单价4230元每平方米。另查明：2016年7月13日的证明载明：兹有戴建华山湾水榭53幢501室加汽车库1个转卖给任纪明，共计78.5万元，其中53幢501室有任纪明转卖给季少华，共计为71.5万元，其中有季少华支付戴建华共计52.5万元，任纪明支付戴建华26万元，其中季少华现金支付完后53幢501室产权归季少华所有，如未支付结清，产权仍归戴建华所有。季少华在证明下面签字确认。任纪明在季少华签名下方书写了“任纪明同意总房价78.5万元”。2016年8月4日，季少华向未来公司转账49.5万元，未来公司于2016年8月8日向戴建华的妻子黄玉芬转账49.5万元，戴建华出具收条一份确认收到山湾水榭53单元501室贷款49.5万元。又查明：本案受理后，未来公司及江苏兴港建设集团有限公司（以下简称兴港公司）共同向本院出具情况说明一份，陈述：山湾水榭53单元501室是开发商未来公司、工程承包商兴港公司及实际施工人戴建华三方共同协商后将上述房屋折抵给戴建华作为工程款，以未来公司名义与季少华签订商品房买卖合同，未来公司办理了形式上的收款、开具发票、协助办理贷款、协助办理领取房屋产权证等手续，但该房由戴建华自主销售，所有债权债务均由戴建华享有及承担。本案受理后，季少华与戴建华进行了电话通话，季少华向本院提交了通话录音资料，在通话录音中戴建华陈述：“本起诉讼与你无关，属于走个流程。你的钱已经付给我了，我的目的不是找你，只是要求你配合法院诉讼。现在就是要找任纪明，这一诉讼与你没什么关系，你放心好了，我可以给你做保证。”戴建华对该电话录音真实性无异议，但是认为当时是任纪明失联，需要有季少华出面配合说清事实，他接到电话后怕季少华不到法院拿诉讼材料，不出面说明情况所以和季少华含糊其词，目的是为了让季少华出庭。但是实际上录音中说的“收到了钱不找你”指的是收到了49.5万元，并没有明确表明3万元不向季少华主张，另外，在录音中也多次提到“我的目的是弄他，找你是找一个流程”，真实的意思就是为了让季少华出面。以上事实，有房屋买卖合同、证明、转账凭证、收条、情况说明、通话录音及录音文字稿，以及庭审中原被告双方的陈述等证据在卷佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中任纪明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是对其诉讼权利的懈怠，依法应承担对其不利的法律后果。因任纪明未到庭，本院对戴建华及季少华提交的证据依法进行认证。根据戴建华提交的房屋买卖合同、证明、转账凭证、收条、情况说明等证据，结合庭审中戴建华及季少华的陈述，本院对戴建华将案涉房屋转让给任纪明，及任纪明又将房屋转让给季少华的事实予以认定。根据证明中载明的内容，任纪明尚结欠戴建华26万元房款未给付，债务应当清偿，故对戴建华要求任纪明给付款项26万元的诉讼请求，本院依法予以支持。至于戴建华要求季少华给付3万元的诉讼请求，而根据证明、转账凭证、收条及戴建华、季少华的陈述，可以确认双方约定由季少华给付戴建华房款52.5万元且已实际给付49.5万元的事实。季少华认为戴建华同意由任纪明代收3万元且他已经将3万元交付给了任纪明，故他已不结欠戴建华款项。虽然季少华并未提供交付任纪明3万元的直接证据，但季少华在录音中陈述本案3万元诉讼事宜后，戴建华对此回复“你的钱已经给我了”、“与你无关”、“我的目的是弄他，找你是一个流程”，故戴建华的意思显然是认可季少华已经支付了相应款项，其起诉目的是向任纪明要钱。现戴建华解释录音中认可季少华已给钱的内容是指认可季少华已给付49.5万元，而不是认可季少华已给付全部款项52.5万元，他附和季少华的话语是为了安抚季少华，目的是为了让季少华出庭。戴建华的解释显然不符合生活常理，戴建华无法合理解释录音内容，其应当承担相应的不利后果。且戴建华在录音中已经对收到款项的事实进行了自认，其事后解释不能对抗录音中当时的意思表示。现任纪明已经下落不明，本院无法向任纪明核实其是否收到季少华支付的3万元或其是否将3万元交付给了戴建华，而戴建华与任纪明存在收款上的利益一致性，戴建华既未明确表明任纪明没有收到款项，也不能提供任纪明的相应说明，综上，本院根据现有证据认为季少华的债务已经履行完毕存在高度盖然性，故对戴建华要求季少华支付3万元的诉讼请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、任纪明应于本判决发生法律效力之日起十日内给付戴建华26万元；二、驳回戴建华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5650元、财产保全费2120元、公告费600元，合计8370元（戴建华已预交），由戴建华负担866元；由任纪明负担7504元，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给戴建华。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  丁 蔚人民陪审员  潘静雯人民陪审员  徐凤玉二〇二〇年二月十日书 记 员  承宇博本案援引法律条款《中华人民共和国民法总则》：第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。