广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤06执异324号 案外人：黄绍源,男,汉族，1972年7月4日出生，住广东省佛山市南海区。 案外人：容颖瑜,女,汉族，1973年6月10日出生，住广东省佛山市南海区。 上述两案外人的共同委托诉讼代理人：刘美彤，广东格然律师事务所律师。 申请执行人：杨铭，男，汉族，1976年4月17日出生，住广东省佛山市南海区。 委托诉讼代理人：刘华升，广东康格律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李家旋，广东康格律师事务所律师。 被执行人：黄伟达，男，汉族，1978年11月26日出生，住广东省佛山市南海区。 本院在执行申请执行人杨铭与被执行人黄伟达其他合同纠纷一案中，依法查封被执行人黄伟达所有的位于佛山市南海区桂城街道XXX276号车位（以下简称276号车位）。案外人黄绍源、容颖瑜向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2019年12月18日组织听证，案外人黄绍源、容颖瑜的共同委托诉讼代理人刘美彤及申请执行人杨铭的委托诉讼代理人刘华升、李家旋到庭参加听证，被执行人黄伟达未到庭参加听证。本案现已审查终结。 案外人黄绍源、容颖瑜称，请求本院中止对276号车位的执行。事实和理由：2008年5月16日，黄绍源、容颖瑜与黄伟达、肖晓芬签订《房产买卖合同书》，约定：黄伟达、肖晓芬将位于佛山市南海区XXX1101房（下称“1101房”）及276号车位转让给黄绍源、容颖瑜，1101房和276号车位转让金额合计270万元整。黄绍源、容颖瑜交付首期款55万元给黄伟达、肖晓芬后10天内，黄伟达、肖晓芬将房产交付黄绍源、容颖瑜使用。为此，黄绍源、容颖瑜已向黄伟达、肖晓芬支付了2649070.27元转让款及75000元税费，余下款项待取得房产和车位产权证后再支付。后黄伟达、肖晓芬将1101房及276号车位交付黄绍源、容颖瑜使用。黄绍源、容颖瑜自2008年实际占有1101房和276号车位之日起，至今一直支付该房产和车位的管理费。 由于黄伟达、肖晓芬转让276号车位时，还未取得车位的产权证，所以在缴纳1101房相应税费后，黄伟达、肖晓芬将1101房先行过户给异议人黄绍源、容颖瑜。后黄绍源、容颖瑜一直催促黄伟达、肖晓芬办理276号车位过户登记手续。但黄伟达、肖晓芬一直拖延，导致276号车位至今仍未办理过户手续。黄绍源、容颖瑜愿意将剩下未支付款项交付给本院。 现黄绍源、容颖瑜获悉276号车位被本院依据（2019）粤06执保125号案于2019年5月15日查封，后该执保案对应的仲裁案件已发生法律效力，并进入执行程序。本院查封、强制执行276号车位的行为已侵害了黄绍源、容颖瑜的合法权益。为维护黄绍源、容颖瑜的合法权益，黄绍源、容颖瑜依据民事诉讼法第二百二十七条及《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条的规定特向本院提出申请，请依法裁决支持黄绍源、容颖瑜的请求。 申请执行人杨铭辩称：一、黄绍源、容颖瑜并非276号车位的权利人。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证据判断；。”276号车位权利人为黄伟达。故依照物权公示原则，黄伟达为276号车位的唯一所有权人。本院在执行中查封、拍卖黄伟达名下财产，并无不当。黄绍源、容颖瑜主张276号车位属于其双方所有无事实依据，其应依法另行提起确权之诉。 二、黄绍源、容颖瑜怠于办理276号车位的过户手续。黄绍源、容颖瑜与黄伟达于2008年5月16日已签订《房产买卖合同书》，购买1101房以及276号车位。其后，黄绍源、容颖瑜支付完毕1101房相对应的价款后，于2009年2月18日与黄伟达办理完毕1101房的过户手续。但276号车位于2019年5月才被本院查封，自合同签订的2008年至查封的十余年间，黄绍源、容颖瑜从未向黄伟达支付276号车位的价款，在此期间该停车位已具备办理过户登记的条件。黄绍源、容颖瑜主张因为276号车位未取得房产证而无法过户的情形与实际不符。根据查册材料可见，黄伟达已于2010年的6月22日取得276号车位的房产证以及土地证，所以不存在无法过户的情形。黄绍源、容颖瑜明显怠于履行付款义务，也怠于行使合同权利，其主观上存在过错，由此产生不能过户的登记的不利后果也应由其自行承担。 三、黄绍源、容颖瑜不享有能够排除执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”故在认定黄绍源、容颖瑜对276号车位是否享有排除执行的民事权利中，必须同时具备上述法律规定的四个要件。但显然在本案中，一方面，黄绍源、容颖瑜并没有提供有效的证据证明已经支付276车位的价款。另一方面，黄绍源、容颖瑜在完全可以要求黄伟达办理过户的情况下，十余年里一直怠于履行付款义务且怠于行使合同权利，最终导致因本案查封不能办理过户，过错在于黄绍源、容颖瑜。因此，黄绍源、容颖瑜对276号车位并不享有排除执行的民事权利。 综上，因黄伟达拖欠杨铭借款本息及相关费用未能按时归还，杨铭根据法律规定申请强制执行，拍卖黄伟达所有的276号车位并无不当。黄绍源、容颖瑜并非276号车位的权利人，不享有能够排除执行的权利。申请执行人请求法院驳回黄绍源、容颖瑜的全部异议请求。 黄绍源、容颖瑜向本院提交以下证据： 1.《房屋买卖合同书》一份，拟证明2008年5月16日，黄绍源、容颖瑜与黄伟达、肖晓芬签订《房屋买卖合同书》，约定：黄伟达、肖晓芬将1101房及276车位所有权转让给案外人黄绍源、容颖瑜。黄绍源、容颖瑜交付首期款55万元给黄伟达、肖晓芬后10天内，黄伟达、肖晓芬将1101房和276号车位交付给黄绍源、容颖瑜使用。1101房和276号车位的转让金额合计270万元整。 2.广东发展银行个人汇款凭证（回单）及结算业务（凭证）收费凭证各一份； 3.广发银行进账单及存、取款回单各一份； 4.中国银行取款、存款回单各一份； 5.南海农村信用社进账单、存款回单、取款回单各一份； 6.销售不动产统一发票一份； 7.契税完税证两份； 8.佛山市南海区房地产交易所经营服务性收费发票两份、土地增值税纳（免）税证明一份； 9.房地产权证（粤房地证字第××号）复印件一份； 证据2-9共同拟证明黄绍源、容颖瑜按约向黄伟达、肖晓芬支付了2649070.27元转让款及75000元税费。黄伟达、肖晓芬亦依约于2008年将1101房和276号车位交付黄绍源、容颖瑜使用。1101号房缴纳了相应过户的税费，并于2009年2月18日将1101房过户到容颖瑜名下。 10.证明一份、银行流水28页，拟证明黄绍源、容颖瑜于2008年5月起至今一直使用1101房和案涉276号车位，且缴纳相应的物业管理费。 11.微信聊天记录打印件9页，拟证明容颖瑜一直催促黄伟达办理276号车位过户登记手续，但黄伟达、肖晓芬一直拖延，导致276号车位至今仍未办理过户登记手续。 经审查，本院对黄绍源、容颖瑜提供的上述证据的真实性予以确认。 申请执行人杨铭未向本院提交证据。 被执行人黄伟达未向本院陈述意见，亦未提交证据。 本院经审查查明，佛山仲裁委员会在审理杨铭与黄伟达民间借贷纠纷一案中，根据杨铭的申请，本院于2019年5月6日以（2019）粤06财保82号民事裁定，冻结黄伟达的银行存款52272.10元，并查封黄伟达所有的276号车位及位于佛山市南海区桂城街道XXX地下室A2区776、777号车位。此后，佛山仲裁委员会作出的（2019）佛仲金字第145号仲裁裁决书已发生法律效力。根据上述生效法律文书，一、黄伟达应于裁决生效之日起十日内向杨铭偿还借款本金300万元及支付利息；二、黄伟达应于裁决生效之日起十日内向杨铭支付律师费3万元、保险费2500元及财产保全费的案件申请费5000元；仲裁费22204元由黄伟达承担。因义务人黄伟达未按上述生效法律文书履行相应义务，权利人杨铭向本院申请执行，本院于2019年9月6日立案执行，案号为（2019）粤06执1758号。上述财产的保全措施转为执行案件的冻结、查封。 另查明，2008年5月16日，黄绍源、容颖瑜与黄伟达、肖晓芬签订《房产买卖合同书》，约定：黄伟达、肖晓芬将1101房及276号车位转让给黄绍源、容颖瑜，转让价款合计270万元整。黄绍源、容颖瑜交付首期款55万元给黄伟达、肖晓芬后10天内，黄伟达、肖晓芬将房产交付黄绍源、容颖瑜使用。为此，黄绍源、容颖瑜于2008年5月16日向黄伟达、肖晓芬支付转让款55万元，黄伟达、肖晓芬按约定于同年5月将1101房及276号车位交付黄绍源、容颖瑜使用，并由黄绍源、容颖瑜交纳自接收上述房产之日起的管理费。此后，黄绍源、容颖瑜又向黄伟达、肖晓芬共计支付2174070.27元，用于支付1101房卖方税费72033.60元及转让价款2102036.67元。2009年2月18日，黄伟达、肖晓芬协助黄绍源、容颖瑜将1101房过户至容颖瑜名下。在办理276号车位过户手续时发现，该车位尚未取得产权证，黄绍源、容颖瑜多次催促黄伟达、肖晓芬协助办理276号车位过户手续，但黄伟达、肖晓芬一直无故拖延，导致276号车位至今仍未能办理过户手续，因此，黄绍源、容颖瑜亦未支付该车位剩余价款47963.33元。 另外，黄绍源、容颖瑜述称，黄伟达、肖晓芬代为支付管理费2036.67元，故276号车位尚未支付款项为50000元。 本院认为，本案的争议焦点为黄绍源、容颖瑜对276号车位是否享有足以排除强制执行的民事权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。依照上述法律规定，案外人需举证证明其异议符合上述全部四种情形，即可以排除享有担保物权等优先受偿权的申请执行人的强制执行。本案中，首先，276号车位合同订立情况。本院于2019年5月6日查封276号车位，而黄绍源、容颖瑜与黄伟达、肖晓芬则于2008年5月16日订立了书面的房产买卖合同，且该合同符合法律规定的主要内容，未发现存在合同无效的情形。因此，可以认定在276号车位被查封之前已经订立了合法有效的书面合同。其次，276号车位价款支付情况。从现有证据看，容颖瑜通过转账方式支付2649070.27元给黄伟达，作为购买1101房及276号车位的转让款。黄绍源、容颖瑜已按照合同约定支付大部分价款，并同意将剩余的车位转让价款50000元交付法院执行。再次，关于合法占有276号车位情况。黄绍源、容颖瑜提供了其占有、使用276号车位的证据。因此，可以认定黄绍源、容颖瑜合法占有276号车位。最后，276号车位未能办理过户登记的原因。容颖瑜与黄伟达的微信聊天记录显示，容颖瑜多次催促黄伟达协助办理276号车位过户手续，但黄伟达无故拖延。可见，黄绍源、容颖瑜不存在怠于行使权利的情况。至于容颖瑜是否应当及时提起诉讼主张权利，涉及黄绍源、容颖瑜对自身权利的处分，不能以此认定构成怠于行使权利的要件。因此，黄绍源、容颖瑜对276号车位未办理过户登记手续没有过错。 综上所述，案外人黄绍源、容颖瑜请求中止对276号车位执行的理由成立，本院应予支持。黄绍源、容颖瑜应在本裁定生效之日起十日内将剩余的276号车位转让价款50000元支付至本院执行款专用账户，否则，本院将恢复对276号车位的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对被执行人黄伟达所有的位于佛山市南海区桂城街道锦园路8号中海万锦豪园地下室A2区276号车位的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  黎健毅 审判员  陈秀武 审判员  冼富元 二〇二〇年二月四日 法官助理徐瑶 书记员梁佩玲