广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初3402号原告：中山市益泰房地产开发有限公司，住所地广东省中山市东凤镇xxxxxxxxxxxxxxx。法定代表人：陈鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄小芳，女，该公司法务代表。被告：李顺，女，1988年6月20日出生，汉族，住四川省兴文县。原告中山市益泰房地产开发有限公司与被告李顺追偿权纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人黄小芳到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还代付款568168.45元给原告；2.被告立即支付代付款利息（利息按银行扣款总额为基数，按每日万分之五自2016年8月1日起计至付清止，暂计至2019年1月1日止为24万元）给原告。事实和理由：原、被告于2015年5月13日签订了商品房买卖合同，约定由被告购买原告开发的位于中山市××××房，总房价为588525元，由被告以银行按揭方式支付。其中，首期款为20525元，按揭贷款为568000元。2015年5月13日，中国农业银行中山东凤支行（以下简称农行东凤支行）作为贷款人、抵押权人与被告为借款人、抵押人，原告作为保证人签订个人购房担保借款合同。合同签订后，农行东凤支行依约向被告发放了贷款568000元。被告从2016年5月开始未能按时还款，农行东凤支行于2016年8月向原告发出回购通知书要求原告承担连带担保责任并回购该房屋。2016年8月，农行东凤支行从原告处扣划了568168.45元。被告因没有履行借款合同的义务，致原告承担了该笔债务清偿责任，被告构成违约。依据商品房买卖合同及补充协议的约定，原告有权依约追究被告的违约责任，故原告起诉至法院。被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年5月13日，原告作为出卖人与作为买受人的被告签订了中山市商品房买卖合同，合同约定被告向原告购买的商品房为预售商品房，该商品房座落于东凤镇××房，该商品房总价款为812179元，被告以银行按揭方式支付购房款，其中被告于2015年5月13日现金支付244179元，于2015年6月13日以商业贷款形式支付568000元。合同还就其他方面进行了约定。同日，原、被告签订了补充协议作为上述商品房买卖合同的附件。上述补充协议主要约定：“被告选择按揭方式支付房价款的，若因被告违约未能按时向银行支付约定的本息（逾期供款），银行根据与原、被告双方签订的个人购房借款抵押合同（或其他名称的同类合同）的约定要求原告承担保证责任的，原告有权选择下列方式之一处理：1.原告承担保证责任代被告清偿欠款本息后，有权向被告追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代还款的0.5‰计算利息；2.原告有权解除与被告签订的《商品房买卖合同》，解除《商品房买卖合同》的效力自原告向邮递单位+交寄解约通知之日起生效；被告应自收到原告的解约通知之日起30日内履行下述义务：（1）被告应向原告支付房价款总额10%的违约金，原告有权在被告已支付部分房价款中直接扣除该违约金和上述代偿欠款本息；（2）被告应协同原告办理解除《商品房买卖合同》、注销备案和抵押手续，并承担相关费用；逾期未协同原告办理解除《商品房买卖合同》、注销备案和抵押手续，自逾期之日起每日以房价款总额的0.5‰向原告支付违约金。”补充协议还就其他方面进行了约定。原告于2017年7月24日以本案被告为被告向本院提起（2017）粤2072民初8526号商品房预售合同纠纷诉讼，原告在该案的诉讼请求为：1.解除原、被告双方于2015年5月13日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.被告立即协助办理中山市××××房的注销备案和抵押手续；3.被告应向原告支付违约金58852.5元。后原告申请撤回了办理中山市××××房的注销抵押手续的诉讼请求。本院于2018年3月24日作出（2017）粤2072民初8526号民事判决一、解除原告与被告于2015年5月13日签订的《商品房买卖合同》（含附件）及于2015年5月14日签订的补充协议（二）；二、被告于本判决发生法律效力之日起七日内向原告支付违约金38327.5元（违约金原为58852.5元，扣减被告李顺已支付的购房款20525元）。另外该案民事判决查明以下事实：2015年6月29日，被告作为借款人、原告作为保证人与中国农业银行股份有限公司中山东凤支行（以下简称农业银行东凤支行）签订了个人购房担保借款合同，合同主要约定被告向农业银行东凤支行借款568000元，原告提供阶段性保证。2016年8月1日，农业银行东凤支行从原告上述账户分别扣收了559162.37元、9006.08元，用于偿还被告尚欠农业银行东凤支行的贷款还款。东凤镇××房的买方为被告，该商品房于2015年5月25日办理了备案登记，于2016年7月7日办理了抵押登记，抵押权人为农业银行东凤支行，贷款金额为568000元。上述房地产于2017年3月17日被中山市第一人民法院查封（裁定书文号为（2016）粤2071民初4115号）。2018年8月15日，本院出具（2018）粤2072执07596号执行立案通知书，告知原告前述（2017）粤2072民初8526号民事判决书已发生法律效力。中山市第一人民法院出具的（2018）粤2071执异557号执行裁定书显示，中山市第一人民法院作出的（2017）粤2071民初4115号民事判决生效后，被执行人即本案被告未按判决履行确定的义务，中国农业银行股份有限公司中山分行向中山市第一人民法院申请执行。上述案件诉讼中，中山市第一人民法院作出（2017）粤2071民初4115号民事裁定，查封了被告名下的涉案房产，并于2018年4月8日作出（2018）粤2071执1669号执行裁定，裁定拍卖被告的涉案房产，2018年9月4日10时至2018年9月5日10时，涉案房产在京东网司法拍卖网络平台上进行了公开拍卖，并由他人以最高竞价拍卖成交。2018年9月19日，中山市第一人民法院作出拍卖成交裁定并送达当事人，10月11日送达中山市国土资源局协助办理过户手续。本案原告于2018年11月15日向中山市第一人民法院提出执行异议，中山市第一人民法院于2018年11月26日驳回了本案原告的异议申请。本院认为，“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，此为《中华人民共和国担保法》第三十一条的明文规定。根据该规定，原告因承担保证责任代被告向农业银行东凤支行清偿了被告尚欠农业银行东凤支行的借款本息568168.45元后，有权向被告追偿。现原告诉请被告支付代偿还的银行贷款568168.45元，于法有据，本院予以支持。原告依据双方在商品房买卖合同及补充协议的约定，主张自2016年8月1日起按每日万分之五计算利息，虽商品房买卖合同及补充协议已经生效判决解除，但该合同项下的商品房已被法院拍卖用于偿还被告的债务，原告要求被告返还商品房的目的已落空，故本院对原告的前述主张予以支持。但因原告已依据前述商品房买卖合同及补充协议主张了违约金，且经本院生效判决支持被告向原告支付违约金38327.5元，故本院在计算利息时应相应扣除前述38327.5元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李顺于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中山市益泰房地产开发有限公司偿还原告代其清偿的借款本息568168.45元并支付利息（以568168.45元为基数，自2016年8月1日起至实际清偿之日止，按每日万分之五计算，但应扣减38327.5元）；二、驳回原告中山市益泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10982元，诉讼保全费4560元，合共15542元，由原告负担1554元，被告负担13988元；该款已由原告预交，被告于本判决发生法律效力之日起7日内迳付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  陈登烽审判员  阮春莉审判员  林钰琼二〇二〇年二月十一日书记员  梁梓晴