河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初7627号 原告：解典，男，1988年7月1日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：周冉、隋佳慧，河北秦智律师事务所律师。 被告：刘森文，男，1970年5月3日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：崔益民，海港区天赐法律服务所法律工作者。 原告解典与被告刘森文买房屋买卖卖合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法由审判员莫军适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告解典及委托诉讼代理人周冉、隋慧佳，被告刘森文及委托诉讼代理人崔益民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告解典向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告继续履行合同；2.要求被告承担原告支付的中介费用7500元,诉讼保全保险费2250元,违约金5万元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2019年4月15日签订《房屋买卖合同》，合同约定被告将耀振里小区18栋3单元11号房屋以750000元价格卖给原告，定金5万元，房屋贷款200000元由原告代为偿还，双方于2019年6月10日前办理产权过户手续。签订合同当日原告支付5万元定金，于2019年4月22日代为偿还被告在建设银行的贷款200000元，于4月24日又支付20000元房款。不久被告便明确拒绝履行合同，经多次协商无果。 被告刘森文辩称，双方签订的合同是在受对方欺骗的情况下签订的,我没有在中介登记过出售房屋的信息,原告和中介是到我单位找到我签订的合同,买方在签订合同前没有查看房屋,而且定金一下支付了5万元。合同签订后,中介和原告就在我这商量,就说需要我赔他们多少钱,将合同中的百分之二十划掉,并填写上定金和双倍,是后补上去的。合同是在4月15日下午4点签订的,晚上回家我就和妻子说将房屋卖了,我妻子不同意出售,就和我吵架了。第二天上午，我妻子和中介联系，说房子不卖了,没协商好，就给我打电话,我到中介去了,中介锁门,旁边贴着告示是2019年4月14日张贴的。当时我给中介打电话,现在拆迁了还领着人去买我的房子,中介说你说卖就卖,你说不卖就不卖。我认为他们是恶意欺骗。我不同意继续履行合同。 原告提交的的证据为：证据一、被告刘森文与原告于2019年4月15日签订的房屋买卖合同,证明被告于2019年4月15日将其所有的房屋卖给原告,被告未按合同的约定在2019年6月10日前配合原告办理产权登记手续。证据二、收条三页,2019年4月5日,证明刘森文收到解典购房款50000元,2019年4月22日,刘森文收到解典购房款200000元,2019年4月24日,刘森文收到解典购房款20000元，证明原告向被告支付购房款共计27万元,履行了合同义务。证据三、中华人民共和国住房和城乡建设部监制的房屋所有权证3页,中华人民共和国国土资源部签发的土地使用权证1页,证明房屋为被告刘森文所有,被告有继续履行合同的能力。证据四、中介费收条,证明原告交中介费7500元,按照合同约定应由被告承担。证据五、保全保险合同,证明原告为保全被告房屋,缴纳保全保险费2250元。 被告解典的质证意见为:证据一、真实性有异议,我方手中的合同与原告的合同有不相同之处,合同所记载的中介是不存在的。当时买房是原告到单位去找的被告,被告没有去登记过房屋。中介与原告实施了共同的行为,在被告单位采用欺骗的手段,让被告与原告签订合同。当时情况是,被告正在上班,突然来了两个人说要买房子,当时也没有看房子,就说要给被告5万元定金,不符合常理。诉争房屋是被告与妻子的共同财产,单方没有处置权。被告在原告及中介的欺骗下签了字。其妻子李某知道后第二天就表示不再出售该房屋,当时被告的妻子在河南,没有在秦皇岛。证据二、对三个收条的真实性没有异议,确实收到了原告的27万元。被告的房屋在出售时存在25万元贷款,贷款尚未还清,原告为了达到其目的主动去为被告还清贷款。证据三、没有异议。证据四、真实、性合法性均不认可。证据五,没有异议。 被告提交的证据为：证据一、被告妻子李某去河南的车票信息,证明在被告出售房屋的时候其妻子李某没有在秦皇岛。证据二、结婚证,证明被告与李某系夫妻关系。 原告的质证意见为：证据一、车票是打印件并非原件,真实性不认可。其次,对关联性不予认可,现在是信息化时代,本人在场与不在场并不能决定其能不能发表意见,可以打电话征询意见；证据二、该证据是复印件,请法庭予以核实真实性。 原告申请证人龙某出庭作证，其证言为:我与原、被告没有亲属关系,我是中介方,2019年4月15日,中午吃完饭我到中介以后,有一个小伙子到我这要买学区房,我给他找了两套,因面积太小,没有看上,他说要买一套60或70平米的房子。我就翻看一下记录本,大约一个月之前刘森文在我中介登记的出售房屋,我就给刘森文打电话问房屋是否出售了,他说没有出售。说这个房屋售价不能少于75万元。我就问刘森文能否到中介来,有人要买房子他说他在单位,不能过来。后来,原告就想走了,我就让原告等一下,我就给被告打电话,问他在哪里上班,被告说他在玉龙湾楼下秦皇岛银行上班。我们去银行找到刘森文的时候,刘森文已经将房本拿到银行了。我们看完房本以后,问买房子的能不能买,买房子的就说买,我们就签协议,签订协议之后,买方将5万元定金交给卖方,房本交给中介保管。刘森文说他的房屋有贷款,但是他没有钱还,让买方出钱将贷款还清。第二天早上刘森文就给我打电话说房子不卖了,我就说协议已经签了,定金也交了,如果不卖了,需要和买方协商,解典说买房子是为了孩子上学,就要买这个房子,他们没有协商好。我给刘森文打电话,到中介协商这个事情,刘森文协商说让我们去他单位协商,我们就去他单位协商了,刘森文说如果着急过户就再加两万元钱,解典也同意加两万元。后来,第二天,刘森文拿着他的合同到我的中介要求填上解典给甲方补两万元,当时解典没在,所以在我的合同上和刘森文的合同上填写上了,解典合同上没有填写这句话,但是解典同意给刘森文两万元。没过几天,解典着急过户,我们三方一起到山海关银行,解典办理诉争房屋的贷款并为刘森文还了诉争房屋的贷款。贷款在半个月之后审批通过,但是后来刘森文又说不卖房子了。 原告的质证意见为，证人证言真实可信反映客观事实。 被告的质证意见为，被告并没有在证人的房屋中介登记房屋信息,中介所证实的问题,有的不真实可信,比如说起所述的二手房交易不符合正常,购买房屋不看房,显然在说谎。据了解,该处房屋的拆迁信息就贴在中介的附近。其陈述的偿还贷款有的地方不真实,他说你妻子不来也可以办,不行办个假离婚证，显然中介也认可并陈述了被告的妻子第二天就说不出售该房屋了,现在又说不卖不行,显然有强行买卖的行为。他的陈述在还贷款的过程中,原告又将5万元要回去偿还贷款。 被告申请证人李某出庭作证，其证言为:我是被告刘森文的妻子,我是诉争房屋的共同共有人,我不同意出售该房屋,被告和原告签订协议的时候我不在现场,他们也没有联系过我,我不知道刘森文出售该房屋。我在2019年3月21日坐火车去的胜芳,2019年3月22日开车去的河南焦作,一直到2019年4月26日从焦作返到胜芳,4月27日晚上从胜芳到秦皇岛。我到胜芳处理我外甥的事情,在刘森文签订协议的当天晚上给我打电话说把房子卖了,我当时就不同意。第二天就和中介联系,说这个房子不能卖，在电话里没有办法和中介沟通,我就让刘森文去中介找她,她没在,就打电话沟通。我回来后也不同意卖房子，我去中介说房子不卖了，中介说不行，不给双方调解。我不知道房子办贷款的事。我和被告刘森文在很早以前商量过要出售房屋，后来就没有再说过卖房子的事，合同签订后，我让刘森文什么也别动，等我回来处理。刘森文曾打电话给我，说卖房人再加2万元，是否同意卖房，我说不卖，刘森文将电话给了另外一个人，那个人说再给你加2万元，你卖不卖，我说不卖，那个人就把电话挂了。 原告的质证意见为，证人证言不真实,明显违背客观事实。1、证人说在征求她意见是否加2万元你是否同意,他说不同意,是虚假陈述,如果他不同意,原告不可能将2万元交出去,事实就是她同意之后我方才交付的;2、还贷款是在证人同意的情况下原被告才去还的贷款,申请贷款时银行工作人员要求证人配合签字,证人即表明人在外地说回来签字,并没有表明不签字。如其明确表不签字银行也不可能继续办理审批业务,这是银行的流程,目前的客观事实该贷款已经审批下来；3、假设证人证言是真实的,那么其丈夫就存在恶意欺诈，我方将要求造成的全部损失予以赔偿，包括房屋增值部分。 被告的质证意见为，证人证言真实可信。 经审理查明，被告刘森文与李某为夫妻关系。海港区房屋于2014年1月9日登记在被告刘森文名下。原、被告于2019年4月15日经海港区鑫地房屋中介介绍签订《房屋买卖合同》，被告将房屋及以75万元的价格卖给原告，房屋建筑面积为75.83平方米，有下房一间，合同签订同时支付购房定金5万元，双方于2019年6月10日前办理产权过户手续。 合同签订后，原告向被告支付5万元定金。2019年4月22日，原告向被告支付20万元购房款，被告为原告出具收条，被告偿还用海港区房屋向建设银行的剩余贷款，2019年4月28日，该房屋的抵押权注销。2019年4月24日，原告向被告支付20000元房款，被告为原告出具收条，并在合同中填写“乙方解典给甲方补贰万元整”。 被告刘森文以原告解典恶意欺骗，房屋为夫妻共同财产，未经另一方同意签字，合同无效为由，未协助原告办理产权过户手续。 以上事实，有原、被告陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，虽诉争房屋为被告刘森文与妻子的夫妻共同财产，但原告与被告签订《房屋买卖合同》并支付购房定金后，被告提出妻子不同意出售该房屋，在签订合同后，被告又接收原告支付购房款20万元用于偿还用诉争房屋抵押的银行借款，且在2019年4月24日被告收取增加的价款2万元。综上，对于被告刘森文辩称房屋属于夫妻共同财产，未经其妻子同意，属于无权处分，并且原告存在恶意欺骗行为证据不足，无合理依据。原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示,符合法律规定,为合法有效合同。原告已按合同约定履行部分义务，被告应协助原告办理过户手续，原告应将剩余房款50万元支付给被告。原告主张被告承担中介费用7500元,诉讼保全保险费2250元,违约金5万元，违约金及中介费系合同不能履行时被告承担的义务，诉讼保全保险费2250元并非原告必然损失，故对原告该项诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下： 一、被告刘森文于本判决生效后7日内协助原告解典办理海港区不动产过户手续； 二、原告解典给付被告刘森文购房款50万元； 三、对原告解典其他诉请不予支持。 上述一、二项于本判决生效后7日内履行。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5949元，诉讼保全费4270元，由被告刘森文负担，于本判决生效后7日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员  莫军 二〇二〇年二月十九日 代理书记员  张皓