广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1323民初1603号原告：丘小冰，女，1969年4月2日出生，香港特别行政区居民，委托诉讼代理人：陈胜元，广东鹏港律师事务所律师。委托诉讼代理人：马锐，广东鹏港律师事务所律师。被告：黄守疆，男，1964年9月1日出生，汉族，户籍地址广东省惠东县。被告：黄晓波，男，1994年8月27日出生，汉族，户籍地址广东省惠东县。委托诉讼代理人：刘洁勤，广东九韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴若浪，广东九韬律师事务所实习律师。被告：惠东县稔山镇盐灶背村民委员会，住所地广东省惠州市惠东县稔山镇盐灶背村民委员会。法定代表人：黄芝广。委托诉讼代理人：黄守柱，男，1970年6月7日出生，汉族，户籍地址广东省惠东县，系该村委副书记。被告：广东吉径律师事务所，住所地广东省深圳市龙岗区布吉街道金运花园2栋商铺215。负责人：陆志一。委托诉讼代理人：杜加恩，广东吉径律师事务所律师。原告丘小冰与被告黄守疆、黄晓波、惠东县稔山镇盐灶背村民委员会（盐灶背村委）、广东吉径律师事务所（吉径律所）合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告丘小冰的委托诉讼代理人马锐、被告黄晓波及其委托诉讼代理人刘洁勤、戴若浪，被告黄守疆，被告盐灶背村委的委托诉讼代理人黄守柱，被告吉径律所的委托诉讼代理人杜加恩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告丘小冰向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告黄守疆签订的《合作建房合同》无效；2.判令被告黄晓波、黄守疆、盐灶背村委连带返还原告的购房款项310000元；被告吉径律所承担补充退款责任;3.判令被告吉径律所返还原告见证费1000元；4.本案的诉讼费、保全费、担保费等合理维权费用由4被告承担。事实与理由：2018年1月28日，原告与被告黄守疆签订了《合作建房合同》，双方约定以被告黄守疆出地，原告出资的方式，建造“海岸居”A栋第18层1808房，建筑面积约104.84平方米。原告在当日付清房款，享有涉案房产的70年产权。广东吉径律师事务所律师梁海玲以广东吉径律师事务所的名义于同日，对双方上述合同签订的合法性与真实性出具了《见证书》。2018年4月12日，“海岸居”因被认定为违建被县政府下达文件进行强制拆除，造成原告的重大经济损失，原告的损失应由4被告共同承担，理由如下：一、原告与被告黄守疆签署的《合作建房合同》实质为房屋买卖合同。从合同约定的内容来看，双方的真实目的是一方提供资金并分配建成后固定数量的房屋，另一方提供土地使用权取得房屋的增值及其他利益，符合《国有土地使用权纠纷司法解释》第25条规定的名为合作实为买卖的情形；被告黄守疆在合作的过程中，并未将原告介绍给其他的合伙人，也未组织与其他合伙人商讨合伙事宜，原告也未参与土地的整合、土地平整、房屋施工等各项工作，也不清楚各项费用开支，故原告与被告黄守疆之间应当认定为房屋买卖关系，原告是购买人，被告黄守疆是出售人；被告黄守疆未获取涉案土地兴建商品房的相关资质而与原告签订的买卖合同属于无效合同，据以《合同法》的相关规定，被告黄晓波应当返还原告支付的合同款项。二、被告黄晓波与被告黄守疆就《海岸居》合建楼房的相关事项签订了授权委托书，授权被告黄晓波作为代理人，有权与购房者签订《合作建房合同》并收取房款，现原告与被告黄晓波之间的《合作建房合同》因违反法律、行政法规的强制性规定而导致合同无效，原告所支付的房款理应由被告黄守疆进行返还，又因被告黄守疆与被告黄晓波明知海岸居未有任何报建手续仍坚持向原告出售，根据《民法总则》第一百六十七条的规定：代理人知道被委托代理的事项违法仍然坚持进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。故被告黄守疆与被告黄晓波应对返还原告购房款承担连带责任。三、被告盐灶背村委出具的《无土地纠纷证明》，在记载内容上并不明确，证明记载的“自有土地”未明确表述系属自留地还是承包用地，但无论是自留地还是承包用地，根据《土地管理法》的规定，均不能用于非农建设；该证明在形式上也极不规范，仅有公章落款，却无相关负责人予以签字确认。这表明被告盐灶背村委出具的证明已存在重大瑕疵，不仅如此，更为严重的是，该份证明的形成时间是在2016年9月26日，晚于“海岸居”开发建设时间，这足以表明，被告盐灶背村委已明知涉案土地已用于非农建设，也已明知《无土地纠纷证明》的用途，即作为其他被告向原告宣传销售的“官方合法性”外衣，而被告盐灶背村委仍违法予以出具，导致《无土地纠纷证明》成为诱导原告签订合同进而遭受重大损失的极大诱因。根据我国《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定：村委会是基层群众性自治组织，实行民主选举、决策、管理、监督等职能。被告盐灶背村委出具的《无土地纠纷证明》，就是行使其民主管理职能。又因村委不属于行政主体，根据《民法总则》的96、101条规定村民委员会作为基层群众自治组织为特别法人，其具有民事活动的资格。即村委的行为是民事行为，又根据权利义务相统一的原则，其就具有承担民事责任的主体资格。所以，被告盐灶背村委应当与其他被告对原告的损失承担连带责任。四、被告广东吉径律师事务所律师梁海玲在对涉案合同进行见证时，未按照律师见证规则的相关规定运用其本身的专业知识，对涉案合同的真实性、合法性予以审查或者进行风险提示。签订“合作建房合同”的双方共同委托被告律师事务所进行见证，其根本目的在于委托该律师事务所从法律专业角度对该协议是否受法律保护进行审查，即《律师见证业务工作细则》所规定的合法性证明，律师事务所称该所仅对协议的签名真实性予以见证，于法无据；另外，该见证书只有梁海玲一个律师见证，也不符合工作细则关于律所接受委托后指派两名律师进行见证的规定。根据深圳市司法局深司[2009]221号《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》及《广东省司法厅《关于规范我省律师从事合同见证业务的通知》的规定，被告吉径律所在明知涉案标的物“海岸居”为违法建筑，不能买卖，且业内也统认不能对“海岸居”进行见证，却仍然在利益的驱使下对涉案合同进行了见证，对原告的损失具有明显的过错，乃至于是故意，其理应承担相应的赔偿责任。综上，为维护原告的合法权益，依据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请法院依法支持原告的全部诉请。被告黄晓波辩称，一、答辩人在本案中的身份属于代理人，以被代理人黄守疆的名义实施签署合同等民事法律行为，依法不应承担民事责任。答辩人与本案另一被告黄守疆系父子关系，黄守疆基于便利考虑，委托答辩人代理相关委托答辩人代理合建楼房的相关事项（包括签订合同及收款），黄守疆向答辩人出具的《授权委托书》明确载明了“委托人在权限范围内签署的一切有关文件，我均承认。由此所造成的一切责任均由本人承担”的内容，故此，答辩人与原告签署《合作建房合同》等相关行为，属于代理人在代理权限内，以被代理人黄守疆的名义实施的民事法律行为，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款以及《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条的规定，应由被代理人黄守疆承担民事责任。该《授权委托书》交给了原告，原告对委托事项、责任承担等情况完全知情，原告仍愿意签署《合作建房合同》也充分说明原告接受答辩人无需对代理行为承担责任的规定，故此，无论是基于法律规定，还是基于原告与黄守疆之间真实的意思表示，答辩人都不应对原告承担民事责任。何况，答辩人基于对父亲的尊重，依照其指示代其办理相关事项，对本案事实亦不知情，并未以此获利，原告要求答辩人承担还款等责任不但于法不符，亦违背各当事人之间的意思自治原则,更显失公平。二、原告购买明知涉案房屋属于“小产权房”仍自愿购买，存在重大主观过错，非善意的购房者，依法应按其过错程度承担损失。答辩人与被答辩人签署的合同虽名为《合作建房合同》，但其实质应为房屋买卖合同。由于涉案土地未取得土地使用权证书，未持有建设工程规划许可证，也未依法办理销售许可证明，应被认定为无效，此外，涉案房屋的购买价款明显低于周边正常商品房的价格，原告作为一个普通购房者明知或应当知道其所购买的房屋是违法的“小产权房”，但仍贪图便宜而购买，其主观存在重大过错，也不属于善意的购房者，如今，涉案房屋被政府强拆，由此所产生的损失，依据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条及《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，根据其过错程度承担损失。本案中，违法行为是原告和黄守疆共同造成的，应当“各打五十大板”，由于本案特殊性和重大的社会影响力，虽然黄守疆责无旁贷，其目前也被追究刑事责任，但让原告基于自身过错承担一定的经济损失，不但可以更好地维护法律权威，也可以起到重大的警示和示范效应，让此类悲剧不再重演。三、原告并未向黄守疆或答辩人实际付款，无权要求黄守疆或答辩人退款。《合作建房合同》虽经签署，但原告并未按该合同实际履行付款义务，其要求黄守疆或答辩人退款缺乏事实及法律依据，依法应当不予支持。综上所述，恳请法院驳回对答辩人的诉讼请求，以维护法律的尊严及答辩人的合法权益。黄晓波在本案中属于代理人，以代理人的身份签署合同，不应承担责任。黄守疆向黄晓波出具的委托书已经说明，由此产生的责任均有黄守疆承担。因此，黄晓波所签署的合同是在其权利范围内签署合同，根据有关法律规定，相应的责任应由黄守疆承担。同时，原告在知情的情况下，仍然与黄晓波签订合同。黄晓波基于对其父亲指示，原告诉请黄晓波承担责任，违背当事人意思自治原则。被告黄守疆辩称，对原告的起诉没有意见。被告盐灶背村委辩称，一、答辩人出具《证明》并非原告所称的超越职权的过错行为。答辩人虽然出具了一份《证明》，但根据该《证明》载明的内容可知，答辩人仅是对村民黄守疆、黄守力兄弟包产到户的自有土地不存在纠纷的情况进行说明，出具该《证明》并没有违反法律、法规的禁止性、强制性的规定。二、本案的所涉的建房、买卖等违法行为与答辩人出具《证明》无任何法律上的因果关系。答辩人出具的《证明》的内容及文义并没有任何同意或许可违法用地、违法建设或违法买卖的意思表示，答辩人更没有预料或者支持到后来发生的大规模“小产权房”的建设和销售的违法行为。故此，两者之间没有法律上的因果关系，原告要求答辩人以此为由承担连带退款责任毫无依据。恰恰相反，上述《证明》完全能够让任何一个普通的购房者知悉其所购房屋的土地是性质并非建设用地，所建房屋并非合法的商品房，能够起到告知和警示作用，但遗憾的是，原告为了贪图便宜，自愿购买不合法“小产权房”，对此，原告理应反省自身错误，并依法追责，不应随意迀怒于毫无过错的答辩人。综上所述，原告及其他众多购房者对答辩人的诉讼行为已给答辩人造成了很大的讼累，甚至已严重影响了答辩人的正常工作秩序，最终损害的是全体村民的共同利益，强烈请求驳回原告对答辩人的诉讼请求。被告吉径律所辩称，一、原告诉请没有法律和事实依据，依法应予驳回。原告明知合建（买卖）违法与被告黄守疆恶意串通，以损害案涉国家、集体土地利益为代价，谋取非法暴利的行为，不受民法调整，亦不受法律保护。1、从原告提交的证据可知，整个交易过程中，被告黄守疆未向原告提供（出示）土地使用权证、建设、施工、规划审批手续（合建用）；"五证”、“二书”（买卖用），证明原告明知交易违反法律、法规“禁止买卖违法建筑，禁止违法合建房屋”的强制性规定，但为谋取非法暴利，仍恶意串通，损害国家、案涉集体（此时原告是否知道己批准征收不确定）土地利益。2、签订《合作建房协议》及见证该协议，应是原告为便于售出（此时的后手才是真正被骗）其购买（合建）的案涉房屋，要求被告黄守疆进行的，这更进一步显露了原告恶意串通，以损害国家、案涉集体土地利益为代价，谋取非法暴利的企图；3、紧邻案涉房屋的碧桂园的房价非常透明，两边的价格有天壤之别，原告不可能不知道；4、关于法律适用（1）民法关于“恶意”的认定，恶意就是明知违法仍为之；（2）法律生效之日，推定作为本国公民（对参与过程漫长的本次交易的成年香港公民同样适用）的完全民事行为能力人知道法律规定，任何人不得以不知为由而违法。综上，原告与被告是双方恶意串通，以损害国家、案涉集体的土地利益为代价，谋取非法暴利的关系。根据《民法通则》及《合同法》规定，双方己获取及拟获取的财产利益应返还国家或案涉集体，双方因违法遭受的损失各自承担，原告无权要求任何人赔偿。双方民事活动因违反法律、法规“禁止买卖违法建筑，禁止违法合建房屋”的强制性规定而产生纠纷的，依法不受保护，也不属于民事法律调整的范畴，原告诉请依法应予驳回。如支持原告的非法诉请，即是纵容原告类似的人大肆参与违法建筑的合建和买卖，将导致他们因投资无法律风险而蜂拥合建、购买违法建筑，更为违建及其销售推波助澜，判决的社会效果将与判决的追求相悖。二、关于见证。见证不是本所及律师所为。1、从形式上分析，见证文件没有本所盖章、律师签字；2、本所、律师执业证复印件来源、见证印章问题。本所对外签订顾问合同，都要向顾问企业提供本所及承办人执业证复印件；本所对外签委托合同，都要向委托人提供承办人执业证复印件；本所向国家机关（机构）申请、查询、参与行政听证等，都要向该机关（机构）提供承办人执业证复印件；本所参与诉讼、仲裁、调解，都要向法院、仲裁委及相应调解机构提供承办人执业证复印件；本所系公开、合法执业机构，所的执业证随时悬挂于前台显眼处，委托人、潜在委托人和咨询者随时可以拍照，所拍照片在大多数打字复印店、广告制作店都可复制得与原件基本一样；律师名片发出无数张，其上记载了律师电话、执业证号。3、从见证文书分析，《合作建房协议》并无见证人是否审阅的内容，但《见证书》上却记载“基于《合作建房协议》的约定，见证人未（己）审阅文件、证件”简直是前言不搭后语，不可能是律师制作。综上，本所、律师执业证复印件可能来源于任何渠道，见证印章可根据律师执业证复印件、名片私刻，原告提供的见证文书、本所、律师执业证复印件、见证印章不能证明本所、律师进行案涉见证。4、即使存在见证，本案为被告黄守疆与原告的合同纠纷，见证人非合同相对人，也不是本案适格被告。5、根据见证委托自愿的原则，见证内容是委托人决定的，委托人未将其不要求见证人见证的内容有关的证据交付见证人审查，见证人无权审查，更无权强制见证委托人未要求见证的内容，因此，即使见证存在，根据原告提供的见证文书，见证人也无过错，无需承担任何责任。6、原告未提交任何证据证明其所谓损失，也没有原告实际已经向被告付款的证据。7、根据法律规定，见证人也不应承担连带和补充责任。原告围绕其诉讼请求，提交了以下证据：1.见证书；2.收据；3.照片；4.刷卡小票。被告黄晓波、黄守疆、盐灶背村委、吉径律所均未向本院提交证据。本院在另案中依职权调取的证据：1、国土行政部门对涉案土地的性质情况的相关函件；2、国土行政部门对涉案建筑物的拆除通知书及县政府会议纪要。本院组织当事人进行证据交换及质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并予以佐证。根据当事人的质证意见、庭审陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2016年9月26日，盐灶背村委《证明》，主要内容为：兹有我村委会上围村村民黄守疆、黄守力兄弟自有土地共3500平方米，设置界限东向新村道，南向环大公路，西向河边、北靠黄文良土地，此地不存在纠纷，情况属实”2017年3月6日，被告黄守疆与被告黄晓波签订《授权委托书》，内容如下：本人黄守疆兹授权委托黄晓波先生全权代理惠东县××盐灶××村小盐田《海岸居》A栋合建楼房的相关事项（包括签订合同及收款）。委托人在权限范围内签署的一切相关文件，我均承认，由此所造成的一切责任均由本人承担。2018年1月28日，原告丘小冰(乙方)与被告黄晓波（甲方，落款处由黄晓波签署）签订《合作建房合同》，主要内容为:一、甲乙双方合作统筹兴建的合作建房项目位于惠东县××盐灶××村小盐田，占地面积4600平方米，占地可建筑面积约3000平方米，楼名定为《海岸居》A栋，高约18层。二、经审核，乙方应分担房屋建造经费310000元，以收据为凭。建好后分得A栋十三层1808（三房二厅），建筑面积约104.84平方米的所有权和使用权。三、本合同签订之日，乙方一次性付清合作建房款（以甲方收据为准）。甲方收到全部建房款后乙方对上述房屋拥有七十年所有权和使用权，在使用期限内，乙方有权对该套房产进行出租、转让、抵押、赠送、继承等，甲方及甲方继承人无权干涉。四、甲方保证上述房屋建筑质量符合国家质量要求，甲方将房屋交付给乙方后，如因乙方使用不当或改装、装修等级因素出现的问题乙方应当自行承担责任……原告丘小冰主张涉案《合作建房合同》经广东吉径律师事务所提交2018年1月28日的《律师见证书》（编号：2299158-51），主要内容如下：甲方黄守疆，乙方丘小冰，兹证明：甲乙双方二〇一八年一月二十八日所签订的本见证书前面的协议书（合同书）之上的签名属实，有关手续请双方依法按规定报政府部门审批完善。该《见证书》并加盖“广东吉径律师事务所执业律师：陆志一执业证号14403201110141529”。同日，原告支付1000元律师见证费，律师见证费《收据》经手人处加盖上述印章。庭审过程中，原告称其已经支付了全部房款共310000元，是付完全款才做见证的。被告黄守疆确认收到上述款项，用作材料款付给材料商。案涉房产所在的“海岸居”因涉及违法用地、违法建设已于2018年4月12日被行政职能部门启动整体清拆程序，“海岸居”楼盘在原告丘小冰提起本案诉讼前已被整体拆除完毕。另查一，被告吉径律所系于2011年11月14日注册成立的有限合伙企业，负责人为陆志一。2018年12月21日，深圳市律师协会对陆志一律师作出深律纪处字[2018]46号处分决定书，认为陆志一律师在上述《房屋转让协议书》见证业务中，仅对双方签字行为进行见证，违法《律师见证业务工作细则》的规定，为非商品房转让提供律师见证服务的行为也违反了深圳市司法局印发的《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》的规定，对陆志一律师予以“通报批评”处分。另案[(2019)粤1323民初1588号]原告付青青在该案庭审中陈述称：其与另案原告付桂仙、陈萍、黄怀壁、曾建红五人系在中介许传汕的带领下直接到深圳市龙岗区布吉街道金运家园2栋商铺215号进行律师见证的，该地点悬挂广东省吉径律师事务所的招牌，并且见到陆志一律师本人。另查二，被告黄守疆因涉嫌犯非法倒卖土地使用权罪，惠东县人民检察院于2018年10月9日向本院提起公诉，本院于2020年1月17日作出（2018）粤1323刑初720号刑事判决书，以非法转让土地使用权罪，依法判处黄守疆有期徒刑五年。截至本案判决作出之日，该刑事判决尚未发生法律效力。本院认为，涉案《合作建房合同》虽由被告黄晓波以其本人名义与原告丘小冰签订，但从《合作建房合同》的内容可知，被告黄晓波系经被告黄守疆授权负责销售事宜，同属履行职务行为，故黄晓波的行为后果应由委托人即被告黄守疆承受。故，本院认定该协议书的合同主体为原告丘小冰与被告黄守疆。本案原告丘小冰与被告黄晓波代为签订的《合作建房合同》，从合同内容是将案涉“海岸居”“A栋第十八层1808房这一特定房屋的使用权出让给原告，即双方签订涉案合同的真实意思就是买卖房屋。且原告仅系以取得房屋为目的支付相应款项，而不承担所谓的“合作”风险，亦不享有因“合作”产生的收益，因此，原告与被告黄守疆之间系名为合作建房，实则为房屋买卖。故，本案的案由应为房屋买卖合同纠纷。综合各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：（一）涉案原告丘小冰与被告黄晓波签订的《合作建房合同》的性质及效力；（二）被告黄守疆、黄晓波、盐灶背村委应否向原告返还购房款；（三）被告吉径律所应否返还见证费并对购房款承担连带返还义务。关于原告丘小冰与被告黄晓波代为签订的《合作建房合同》的效力问题。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设……”、第六十五条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”《合作建房合同》项下的土地未取得权属证书，合同项下的房屋建设未取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证，违反上述法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，上述《合作建房合同》应为无效合同。关于被告黄守疆、黄晓波、盐灶背村委应否向原告返还购房款的问题。被告黄守疆作为无效合同的相对方，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条第一款“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，原告诉请被告黄守疆返还已收取的购房款310000元，本院予以支持。关于被告黄晓波是否承担责任问题，本院认为，被告黄晓波虽然代为签署了《合作建房合同》，但系履行职务行为，并非真正的合同主体。因此，原告诉请被告黄晓波连带返还购房款，依据不足，不予支持。被告盐灶背村委并非涉案《合作建房合同》的相对方，亦未获取利益，原告诉请被告盐灶背村委承担连带还款责任，本院不予支持。关于被告吉径律所应否返还见证费并对购房款承担补充返还义务的问题。所谓律师见证，是指律师事务所接受当事人的委托或申请，以律师事务所及见证律师的名义，就有关法律事实或法律行为的真实性、合法性进行审查证明的一种律师非诉讼业务活动。我国律师法对律师见证并没有作为一项律师业务予以确认。案涉合同当事人之所以委托律师事务所进行见证，其目的系通过律师事务所提供专业法律服务，获取可期待的利益（购买房屋）。本案中，被告吉径律所在审核了双方当事人的主体资格等内容后，未能尽谨慎审查见证事项合法性及审查当事人提供材料的形式真实性义务，为当事人提供正确的法律服务意见。依据《律师见证业务工作细则》规定，承办律师在出具《律师见证书》前，应先对客户所要求见证的事项是否合法等内容进行审核。在案涉土地、房产缺乏相关证明材料及行政报建手续等只需形式审查即可发现存在缺陷的情况下，被告吉径律所仍进行见证并出具《见证书》，显然与律师见证所要求的专业法律知识及相关事项的审查要求不符，被告律师事务所未履行法律专业机构应尽的谨慎注意义务和基本风险提示义务，存在过错。故原告基于《见证书》项下的无效合同诉请被告吉径律所退还律师见证费1000元，本院予以支持。对于原告丘小冰要求被告吉径律所补充返还购房款的诉请，本院认为，原告在本案中是以合同纠纷提起诉讼，被告吉径律所非涉案合同主体，亦未收取涉案购房款，原告的该项诉请，于法无据，本院不予支持。综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、确认原告丘小冰与被告黄晓波于2018年1月28日签订的《合作建房合同》无效；二、被告黄守疆于本判决发生法律效力之日起10日内向原告丘小冰返还购房款310000元；三、被告广东吉径律师事务所于本判决发生法律效力之日起10日内向原告丘小冰的返还见证费1000元；四、驳回原告丘小冰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5965元（经批准缓交），由被告黄守疆负担5946元，由被告广东吉径律所事务所负担19元。如不服本判决，原告丘小冰可在判决书送达之日起三十日内，各被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  黄新娣审判员  王雪良审判员  罗晓燕二〇二〇年二月十日本件于原本核对无异法官助理杨良志书记员陈威权