河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1082民初6118号 原告：王华川，男，1993年4月9日出生，汉族，户籍所在地及居住地北京市海淀区。 委托诉讼代理人：王光浙（原告之父），男，1957年5月15日出生，汉族，户籍所在地及居住地河南省南阳市卧龙区。 委托诉讼代理人：王柯，河南南都律师事务所律师。 被告：纪昕昊，男，1988年8月18日出生，满族，户籍所在地内蒙古根河市，居住地北京市通州区。 被告：杨柳，女，1988年2月7日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省尚志市，居住地北京市通州区。 以上二被告的委托诉讼代理人：林焕斌，河北王洪波律师事务所律师。 被告：三河市夏威夷房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊开发区京哈路南侧、轧钢厂路西侧，统一社会信用代码91131082348022139A。 法定代表人：王晓玮，董事长。 委托诉讼代理人：何宁，河北张国庆律师事务所律师。 原告王华川与被告纪昕昊、杨柳、三河市夏威夷房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用普通程序进行了审理，于2018年12月28日作出（2018）冀1082民初1575号民事判决书，被告纪昕昊、杨柳上诉于河北省廊坊市中级人民法院，廊坊市中级人民法院作出（2019）冀10民终1966号民事裁定书，撤销上述判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王华川委托诉讼代理人王光浙和王柯、被告纪昕昊、杨柳及委托诉讼代理人林焕斌和被告三河市夏威夷房产经纪有限公司委托诉讼代理人何宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王华川向本院提出诉讼请求：1、解除原告王华川与被告纪昕昊2016年10月4日签订的《存量房买卖合同》（合同编号0001646）及《补充协议》；2、被告纪昕昊、杨柳连带共同退还原告王华川购房款1000000元，并承担资金占用期间的利息；3、被告纪昕昊、杨柳连带共同支付原告王华川中介居间代理费25350元；4、被告三河市夏威夷房产经纪有限公司退还原告王华川贷款服务费3000元、过户服务费3000元、房屋评估费12675元；5、由被告承担诉讼费用。事实与理由：20ｌ6年10月4日，原告王华川父母为其考察北京附近商品房，经三河市夏威夷房产经纪有限公司（以下称夏威夷房产经纪公司）介绍与被告纪昕昊2016年10月|4日签订了《存量房买卖合同》（合同编号0001646）及《补充协议》，购买河北省三河市房屋，当时经纪公司工作人员称该房屋最迟2017年2月被告纪昕昊取得房产证，且可以加急办理房产证，费用由被告纪昕昊承担。合同签订后，原告向被告纪昕昊、杨柳支付购房款1000000元（汇入杨柳工商银行编号62×××32银行卡），原告并交纳了2016年10月30日至2017年12月31日物业费2850元，同时被告夏威夷房产经纪公司收取中介居间代理费50700元、贷款服务费3000元、过户服务费3000元、房屋评估12675元。之后，被告迟迟未办理出交易房屋的房产证，交易房屋所有权未能转移至原告名下。2017年3月至6月，廊坊市人民政府、三河市人民政府相继出台一系列房屋限购政策，根据政策原告没有购房资格。致使原、被告之间的合同无法履行，期间原告联系有购房资格的购房者受让本案房屋，被告纪昕昊故意拖延不办理手续。上述事实有原、被告之间的合同、收款收据、政府限购政策等证据予以证明。原告认为，由于被告纪昕昊未办理出房屋所有权证，发生政策限购后又没有积极采取补救措施及时终止合同，且长期占压原告购房款，导致本案房屋无法交易，合同无法履行，原告丧失实现合同的目的，故应当解除合同，退还原告房款，承揽一半居间代理费（25350元）及利息等责任。被告杨柳与纪昕昊系夫妻关系，是本案出卖房产的共同权利人，且是购房款的收款人，应与纪昕昊一起对原告承担连带共同支付责任。被告夏威夷房产经纪公司未能提供相关代理服务，其收取的贷款服务费、过户服务费、房屋评估费应退还原告。为此，特诉请人民法院，望依法支持其请求。 被告纪昕昊、杨柳辩称，一、双方签订的附条件的合同，条件尚未成就，限行的限购政策不构成不可抗力，也不属于情势变更，原告无权单方解除合同。二、本案合同是双方真实意思表示，合法有效，且已按约定将具备条件的部分充分履行，包括原告按约定支付了100万元首付款，被告向原告交付了房屋，法律应尊重意思自治，维护合同的稳定性。三、按约定维持合同履行中的状态，不损害原告的利益。综上请法庭驳回原告的所有诉讼请求。 被告三河市夏威夷房产经纪有限公司述称，房屋买卖合同应继续履行。原告通过我公司居间介绍与被告纪昕昊签订房屋买卖合同情况属实，后双方因合同履行的问题产生纠纷，我公司一直积极协调双方解决，我公司在提供居间服务的过程中不存在任何过错，三方所签订的《居间服务合同》已经履行完毕，不同意退居间服务费，但对未发生的贷款服务费、过户服务费、和房屋评估费在双方解除房屋买卖合同时可以退还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、20ｌ6年10月4日，原、被告在三河市夏威夷房产经纪有限公司居间服务下签订了《存量房买卖合同》（合同编号0001646）及《补充协议》。原告、被告与三河市夏威夷房产经纪有限公司签订了《居间服务合同》和《过户、按揭代理合同》。合同和协议约定了如下内容，被告纪昕昊将其名下位于河北省三河市房屋出售给原告，明确涉案房屋未取得产权证书，但双方未书面约定取得房屋产权证书的时间。房屋总价款为253.5万元，原告给付被告首付款100万元，剩余房款原告以银行按揭贷款形式支付；首付款支付后，被告将涉案房屋交付给原告。被告纪昕昊承诺在开发商通知领取房屋所有权证15日内取得产权证书，并通知原告及三河市夏威夷房产经纪有限公司；原告与被告纪昕昊在取得房屋所有权证10日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，并于贷款机构通知批贷后50日内共同办理房屋所有权转移登记手续。双方约定了违约责任，但没有约定无法办理过户的风险承担条款。《居间服务合同》约定，居间服务费50700元由原告承担，服务合同履行完成的标准为原告与被告纪昕昊签订合同完成时。同时约定，原告向三河市夏威夷房产经纪有限公司交纳贷款服务费3000元、过户费3000元及房屋评估费。2、自签订合同之日至2016年11月19日，原告如约向被告纪昕昊转账支付购房款100万元（汇入被告纪昕昊之妻杨柳的工商银行编号62×××32银行卡），被告将精装修房屋交付给原告，原告实际占有至今。此外，原告向被告三河市夏威夷房产中介支付了中介居间服务费50700元、贷款服务费3000元、过户服务费3000元、房屋评估费12675元，共计69375元。3、2018年4月13日，涉案房屋的原开发商三河市绿都房产开发有限公司贴出通知书，通知业主于2018年4月14日至4月15日领取产权证书，被告纪昕昊已取得房屋所有权证书。4、2017年6月初，廊坊市人民政府、三河市人民政府先后出台商品房限购政策，无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住房。原告的户籍所在为北京市海淀区上园村3号院北京交通大学2011级土建学院，未在三河市工作，无三年以上社保或纳税证明，系商品房限购人群，即无购房资格。5、被告辩称，关于尾款的支付方式在房屋买卖合同第四条四款约定了两种方式，一是自行筹集尾款，二是继续申请贷款，被告表示原告应自行筹集尾款。原告称在补充协议中约定了贷款方式支付，房屋买卖合同中的约定是格式条款。本院结合双方的证据，应确认原告以贷款方式支付尾款。6、根据本院所在辖区相关部门落实限购政策的实际情况，不具有购房资格的限购人不能通过房屋交易机构获得网签并获得相应贷款，原告不具有购房资格，现无法取得购房贷款。 本院认为，原告王华川与被告纪昕昊于2016年10月4日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反相关强制性法律规定，应为合法有效。限购政策出台后，原告因限购政策原因将无法获得银行贷款，无法实现合同的目的，双方签订的房屋买卖合同及补充协议应予解除。原、被告应相互返还涉案房屋和已付的购房款。鉴于被告纪昕昊与被告杨柳系夫妻关系，且在婚姻存续期间共同收取原告给付的购房款，因此被告纪昕昊、杨柳负有连带共同返还购房款的义务。解除合同，系政府出台限贷政策造成的，并非双方的违约行为所致，故原、被告互不承担违约责任。原告主张的利息的请求，于法无据，本院不予支持。原告主张被告承担原告自愿支付给被告三河市夏威夷房产经纪有限公司的中介服务费损失的二分之一即25350元的主张，于法无据，本院不予支持。原告交付给被告三河市夏威夷房产经纪有限公司贷款服务费3000元、过户服务费3000元、房屋评估费12675元因尚未发生，且涉案房屋买卖主合同已被确认解除，而被告三河市夏威夷房产经纪有限公司又愿意退还，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（五）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告王华川与被告纪昕昊于2016年10月4日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》； 二、原告王华川于判决生效后五日内将坐落于河北省三河市房屋返还给被告纪昕昊；被告纪昕昊和杨柳于本判决生效后五日内共同返还给原告王华川已支付的购房款人民币100万元，并互负连带清偿责任； 三、被告三河市夏威夷房产经纪有限公司于本判决生效后五日内给付原告王华川的贷款服务费人民币3000元、过户服务费人民币3000元、房屋评估费人民币12675元； 四、驳回原告王华川的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14196元，由原告王华川负担434元（已预交），由被告纪昕昊、杨柳负担元13495元，由被告三河市夏威夷房产经纪有限公司负担267元（于判决生效后三日内交纳） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  兰景贺 人民陪审员  田春艳 人民陪审员  孟凡霞 二〇二〇年二月三日 书 记 员  王京丽