江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初13897号原告：杜婷婷，女，1990年5月19日生，汉族，住所地江苏省昆山市。被告：刘芳，女，1984年10月16日生，汉族，住所地江苏省仪征市。被告：昆山北区房产咨询有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇人民南路**楼**，统一社会信用代码91320583690266999Y。法定代表人：蓝鲜仙，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖贵珍，该公司员工。委托诉讼代理人：卢德松，该公司员工。原告杜婷婷与被告刘芳、昆山北区房产咨询有限公司（以下简称北区公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序审理，后本案转为普通程序，于2019年11月14日进行公开开庭审理，原告杜婷婷，被告北区公司的委托诉讼代理人肖贵珍、卢德松到庭参加诉讼，被告刘芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杜婷婷向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘芳退还原告房屋押金6000元及冰箱维修费1500元；2.判令被告北区公司退还原告中介服务费3000元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告杜婷婷、被告刘芳在昆山北区房产咨询有限公司樾城店（以下简称北区樾城店）于2018年5月30日签订《房屋租赁合同》，约定刘芳将位于昆山市房屋出租给杜婷婷；合同签订时，原告向被告刘芳的弟弟支付三个月房屋租金及一个月房屋押金共计24000元，向北区樾城店支付中介服务费3000元。租赁期间，原告一直按时支付房屋租金，2018年11月租赁房屋中的电冰箱发生故障，房东弟弟额外收取了1500元的维修费用。此后被告以房屋打扫不干净为由拒绝退还原告房屋押金。原告认为合同签订时，被告刘芳未在国内，合同系其弟弟代签，其弟并未办理任何授权委托手续，北区樾城店未尽其审查义务，房屋租赁合同应属无效。原告为此诉诸法院。被告刘芳未作答辩。被告北区公司辩称，其已经将合同履行完毕，且得到原告授权，且被告刘芳与原告的纠纷与其没有关系，请求驳回原告诉请。本院经审理查明认定事实如下:2018年5月30日,原告杜婷婷作为承租方,被告刘芳作为出租方,北区樾城店作为中介方,签订《房屋租赁合同》，约定：租赁房屋地址为昆山市东方华庭X号楼XXX室，租期自2018年6月10日至2019年6月9日，每月租金6000元，出租方、承租方向中介方支付服务费3000元，其中出租方支付3000元，承租方支付3000元；租用期间，水费、电费、物业管理费、有线电视收视费由承租方自理；承租方应2018年6月10日之前对出租房屋设施进行验收，出租方的一切设施在签署设施清单中并经承租方核查后，承租方应向出租方支付6000元押金；本押金除作为承租方的赔偿金，出租方违约时责任价金并包含承租方退房子之时所应缴纳之水电费及管理费用；合同第五条约定了租赁物内使用物品，并约定以上东西如自然损坏，则由出租方负责维修，如果发现是人为损坏则由承租方自行承担维修的费用。当日，原告通过支付宝转账方式分别向“*茂圣”支付24000元，向“*磊”支付2500元。现原被告因退房后结算发生纠纷，2019年6月5日，被告北区公司员工向原告留言称“卫生打扫好，押金退给您”、“我跟房东说好了……”。此后，原告为催讨押金，向本院起诉而引起纠纷。庭审中，原告与被告北区公司一致确认，合同对押金返还没有明确约定，但双方口头约定，如果合同第五项列明的物品没有问题，押金是要返还的。被告北区公司向本院提交委托书，载明：本人刘芳是房屋东方华庭X号楼XXX的产权人，因事务繁忙不能进行该房屋租赁宜事，现委托刘茂圣全权代理出租并代收定金、代签房屋和赁合同，委托价格为8000元；本人承诺不得擅自取消委托权利，一旦成功出租后必须履行合同约定。庭审经询问，原告解释称，“*茂圣”自称系被告刘芳的弟弟，合同系由其代签，支付宝账号也是由其提供的；此外，原告通过支付宝转账方式向刘德江支付房租54000元，刘德江系被告刘芳的父亲，账户是刘芳通过微信提供的；合计原告共支付被告刘芳1年的房租72000元及押金6000元；原告于2018年6月3日实际入住，早于合同约定时间，差额租金通过现金方式直接交付被告弟弟，此后原告一直居住到2019年5月24日，请人打扫完毕后于2019年5月28日由被告弟弟来验收，此后门锁就由被告更换了；合同履行期间，屋内冰箱损坏了，原告为此于2018年11月15日通过微信转账方式支付被告弟弟冰箱维修费1500元，双方对该费用没有约定，原告认为该费用应由被告负担；被告以墙角脱皮、凳子坐坏了、厨房大理石台面有污渍、房屋没有打扫干净、吸油烟机不干净、三楼的露台积水为由，拒绝退还押金，但原告认为墙面及凳子的损害结果并非由原告造成；原告认为押金无法退回，系中介工作不到位，中介存在不公正情况，故要求中介退回中介服务费，因北区樾城店已经注销，故向被告北区公司主张权利。被告北区公司解释称，确认收到原告支付的中介服务费3000元，关于此后租金支付，被告北区房产不清楚，其已经作为中间人协调过了，已尽到其合同义务。以上事实，由《房屋租赁合同》、付款凭证截图及当事人陈述在案佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律的规定，本院依法予以确认，双方均应恪守。原告认为合同系被告刘芳弟弟代签，双方房屋租赁合同应属无效，但就本案现有证据，并不能体现合同签订及履行过程中存在法定无效的情形，且合同已实际履行，故原告的该项意见，本院不予认可。原告陈述实际租房自2018年6月3日至2019年5月28日，共支付被告刘芳1年的房租72000元及押金6000元，有聊天记录及支付宝转账记录予以佐证，对此原告亦能进行合理陈述，且被告未予反驳，亦未提供相应证据予以反驳原告主张，故本院予以确认。原告与被告北区公司一致确认双方口头约定押金是要返还的，对此亦能与微信聊天记录相互印证，且就本案现有证据，并不能体现本案存在扣减押金的情况，原告主张要求被告刘芳归还押金6000元，并无不当，同时被告未予反驳，亦未提供相应证据予以反驳原告主张，故原告的上述诉请，本院依法予以支持。关于原告主张冰箱维修费用1500元，原告主张已支付被告刘芳弟弟，但未向本院提交明确直接的证据证明其主张，亦缺乏证据相互印证；且就本案现有证据，并不足以证明冰箱的维修费用由被告负担；同时，原告自认的付款时间于2018年11月15日，现向本院主张冰箱维修费用，与常理不符；综上，原告的上述诉请，本院不予支持。关于原告主张被告北区公司退回中介费3000元，北区樾城店作为被告北区公司的分公司，且已经注销，其民事责任由北区公司承担；被告**公司作为合同居间人，促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告与被告刘芳之间的房屋租赁合同合法有效，且双方已履行合同，被告北区公司有权收取居间费用，故原告要求被告北区公司退回中介费3000元，依据不足，本院不予支持。被告刘芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩权利，并承担由此产生对其不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百一十二条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘芳于本判决生效之日起十日内退还原告杜婷婷房屋押金6000元。二、驳回原告杜婷婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费62元，公告费690元，合计752元，由原告杜婷婷负担32元，由被告刘芳负担720元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  赵雅婷人民陪审员  孙嘉莲人民陪审员  周 青二〇二〇年二月二十七日法官 助理  张 颖书 记 员  俞 林