江西省乐平市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0281民初2723号原告乐平融兴村镇银行有限责任公司，住所地乐平市，统一社会信用代码XXX。法定代表人王强，系该行行长。委托代理人徐珂，系该行职员（特别授权）。被告邹细英，女，1968年3月1日出生，汉族，住乐平市。被告李新建，男，1969年11月14日出生，汉族，住福建省建甄市。被告邹晖，女，1969年10月29日出生，汉族，住福建省建甄市。被告乐平市中小企业信用担保中心，住所地乐平市。法定代表人李新建。原告乐平融兴村镇银行有限责任公司诉被告邹细英、李新建、邹晖、乐平市中小企业信用担保中心借款合同纠纷一案，于2020年8月20日立案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员徐国江独任审判并公开开庭进行了审理。原告乐平融兴村镇银行有限责任公司的委托代理人徐珂到庭参加诉讼。被告邹细英、李新建、邹晖、乐平市中小企业信用担保中心经本院依法传票传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告乐平融兴村镇银行有限责任公司诉称，被告邹细英因资金周转紧张，向原告申请贷款，经原告方审查，被告邹细英于2018年12月10日贷款1笔，贷款本金余额290万元整。该笔贷款已于2019年12月9日到期，截止2020年6月30日拖欠本金204天，利息天数为407天，拖欠利息390774.39元，本息计3131337.47元，本息合计3290774.39元（截止2020年6月30日）。被告李新建、邹晖以其名下房产乐平市为其提供抵押担保。被告邹细英未按约定归还贷款本息后，我行经多次催收被告未果，为维护我行的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决被告邹细英偿还原告贷款本金人民币290万元整，借款期间的利息按年利率9％进行计算，逾期利息按年利率13.5%进行计算（利息从借款之日始暂算至2020年6月30日共390774.39元），2020年6月30日之后按年利率15%计付利息直至还本付息止，上述合计3290774.39元；被告乐平市中小企业信用担保中心对上述借款承担连带责任；原告对被告李新建、邹晖名下位于乐平市的房屋产权享有优先偿还贷款本息的权利；本案的诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉请，提供以下证据：1、借款人身份证、户口本、离婚协议书；2、借款凭证、放款凭证、提款申请书、支付委托书；3、抵押声明书、抵押清单、不动产登记证明、房产证、土地证复印件；4、抵押人身份证、户口本、结婚证、保证人事业单位执照；5、个人贷款授信协议；6、个人贷款最高额抵押合同；7、最高额保证合同；8、抵押物照片、逾期催收通知书；9、交易明细、贷款台账。被告邹细英、李新建、邹晖、乐平市中小企业信用担保中心未到庭、未答辩。经审理查明，被告邹细英因资金周转紧张，向原告申请贷款，经原告方审查，并于2018年12月10与原告签订了《个人经营贷款借款合同》，合同编号：乐融兴2018（个循）字第0295号，合同约定：借款金额为贰百玖拾万元，借款期限自2018年12月10日至2019年12月9日，借款年利率9%，付息方式按月还息，到期一次性还本金。如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，即年利率13.5%。被告邹细英与原告签订了《个人贷款授信协议》，编号：乐融兴2018（个循）字第0295号。另查，二被告李新建、邹晖于2018年11月1日与原告签订《个人贷款最高额抵押合同》，合同编号：乐融兴2018（个循）字第0295号-1，该合同约定：为了确保乐平融兴村镇银行有限责任公司与主合同债务人邹细英依据乐融兴2018（个循）字第0295号个人贷款授信协议，自2018年11月1日至2021年10月31日产生的全部债权债务得以实现，李新建、邹晖自愿将其享有合法处分权、并列入抵押清单的财产为乐平融兴村镇银行有限责任公司提供连带责任保证。合同第一条规定，本合同所担保的主债权为乐平融兴村镇银行有限责任公司的债权设立抵押担保。本合同所担保的主债权与债务人之间［依据乐融兴2018年（个循）字第0295号个人贷款授信协议］所产生的全部债务，其中最高额余额最高不超过人民币贰佰玖拾万元整。本合同担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乐平融兴村镇银行有限责任公司实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。本合同独立于主同，不受其效力的影响。同时，二被告李新建、邹晖出具抵押声明书，明确声明：李新建、邹晖自愿用位于乐平市店铺（产权证号:乐房权证私字第××号、乐房权证私字第××号、乐房权证私字第××号，建筑面积分别为：43.54平方米、58.55平方米、68.3平方米，土地证号码分别为:乐国用（2015）第1040Ｂ、乐国用（2015）第1041Ｂ、乐国用（2015）第1042Ｂ使用权面积分别为11.6平方米、11.9平方米、13.6平方米，总面积为37.1平方米，用途:商住）的私有房产为邹细英（借款人）向乐平融兴村镇银行贷款人民币贰佰玖拾万元整（大写）作抵押。二被告李新建、邹晖保证如到期不能按期偿还该笔贷款本金及利息，其自愿委托乐平融兴村镇银行将上述房产作价变现或拍卖，用以偿还贷款本金及利息，变现抵贷不足部分，乐平融兴村镇银行继续有对其的追索权，并同意乐平融兴村镇银行向有管辖权的法院申请强制执行上述房产。被告乐平市中小企业信用担保中心于2018年11月1日与原告签订《最高额保证合同》，合同编号：（乐融兴）行2018（个循）字第0295号-2，该保证合同约定：为了确保乐平融兴村镇银行有限责任公司与主合同债务人邹细英依据乐融兴2018（个循）字第0295号个人贷款授信协议，自2018年11月1日至2021年10月31日签订的多个主合同或借据项下产生的全部债权债务得以实现，乐平市中小企业信用担保中心愿意向乐平融兴村镇银行有限责任公司提供连带责任保证。合同第一条规定，本合同所担保的主债权为乐平融兴村镇银行有限责任公司与债务人之间[依据乐融兴2018年(个循)字第0295号个人贷款授信协议]所产生的全部债务，其中最高额余额最高不超过人民币贰佰玖拾万元整。本合同担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息(包括因债务人违约计收的复利和加收的利息)、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乐平融兴村镇银行有限责任公司实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费)等。本合同独立于主同，不受其效力的影响。原、被告签订合同后，原告银行依约发放贷款290万元，被告按照合同偿付借款至2019年4月20日止。上述事实，有原告的陈述及提交的证据、庭审材料为证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告乐平融兴村镇银行有限责任公司与被告签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，符合法律规定，合法有效。故此，对原告乐平融兴村镇银行有限责任公司要求四被告偿还借款本金并按照合同约定利率支付利息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告邹细英、李新建、邹晖、乐平市中小企业信用担保中心经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证、抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。据此，依照，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告邹细英在判决书生效后十日内一次性偿还原告乐平融兴村镇银行有限责任公司借款本金290万元及利息（从2019年4月21日起，以借款实欠本金290万元，按照合同约定的逾期年利率13.5%计算至履行完毕为止），被告李新建、邹晖、乐平市中小企业信用担保中心担连带清偿责任。二、如二被告李新建、邹晖不履行上述义务，原告有权以二被告李新建、邹晖提供抵押的位于乐平市店铺（产权证号:乐房权证私字第××号、乐房权证私字第××号、乐房权证私字第××号，建筑面积分别为：43.54平方米、58.55平方米、68.3平方米，土地证号码分别为:乐国用（2015）第1040Ｂ、乐国用（2015）第1041Ｂ、乐国用（2015）第1042Ｂ使用权面积分别为11.6平方米、11.9平方米、13.6平方米，总面积为37.1ｍ平方米）的私有房产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；其价款超过债权数额的部分归二被告李新建、邹晖所有，不足部分由二被告李新建、邹晖继续清偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上列款项到期后，如被告不自觉履行，原告可在本判决履行期届满第二日起二年内，向本院申请强制执行。案件受理费16564元（已减半收取），诉讼保全费5000元，合计币21564元，由被告邹细英、李新建、邹晖、乐平市中小企业信用担保中心负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审判员  徐国江二〇二〇年十月十六日书记员  高 青