黑龙江省宝清县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0523民初2768号原告：李琴，女，1970年4月24日出生，汉族，农民，现住宝清县。委托诉讼代理人：王君，黑龙江王君律师事务所律师。被告：李云杰，女，1962年11月9日出生，汉族，宝清县粮食物资库退休工人，现住宝清县。第三人：张艳华，女，1984年10月8日出生，汉族，个体，现住宝清县。原告李琴与被告李云杰、第三人张艳华案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李琴及其委托诉讼代理人王君，被告李云杰，第三人张艳华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李琴向本院提出诉讼请求：1、确认宝清县宝清镇新××楼××单元××室（产权证号：90××84）房屋为原告所有。2、解除对原告购买并实际使用的新××楼××单元××室（产权证号：90××84）房屋的查封。3、由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年5月3日，贵院依据（2018）黑0523财保46号民事裁定书，裁定查封原告购买并实际使用的新××楼××单元××室（产权证号：90××84）房屋，原告对此裁定提出异议，贵院于2019年9月4日作出（2019）黑0523执异32号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告认为贵院驳回原告的异议请求，缺乏事实根据和法律依据。2017年9月27日，李琴与张艳华签订了一份房屋买卖合同，合同约定张艳华将其单独所有的位于宝清县××小区××楼××单元××室（所有权证号：宝清县房权证宝清字第××号）建筑面积为58.56平方米房屋出售给李琴。合同约定“房屋交易价格为19万元，原告先首付12万元，剩余3.6万元一年之内交清，该房屋剩余的3.4万元按揭贷款由原告负责还清，待所有房款全部结清之后方可办理过户手续。”合同签订后双方履行了合同的约定，张艳华于2017年10月14日将房屋交付给李琴，李琴于当日入住至今。双方在该房屋房款全部结清后于2018年10月20日到宝清县房产处办理不动产产权变更登记时才得知贵院以（2018）黑0523财保46号民事裁定书将该房屋查封，查封期限为三年。原告认为，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条以及《物权法》第15条规定，被查封的位于新××楼××单元××室房屋张艳华已经于2017年9月27日将该房屋出卖给原告，并且原告已经交付了全部房款并实际占有使用，虽未办理不动产产权变更登记，但不影响原告拥有合法物权的效力，贵院于2019年9月4日作出的（2019）黑0523执异32号执行裁定书，驳回原告作为案外人的执行异议缺乏事实根据和法律依据。为维护原告合法权益，依法向贵院提起诉讼。李云杰辩称，同意贵院执行局的执行，原告李琴与第三人张艳华之间的买卖是虚假的。张艳华述称，原告所述属实，我确实将房屋卖给原告了，我也确实欠李云杰的钱，我没有欺骗李云杰。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：对原告提交的证据三“居民户口簿1份（复印件）”；证据四“借记卡账户历史明细清单”2份、微信转账账单详情2份（均系打印件）”；证据六“宝清县华夏物业管理有限责任公司“证明”1份（复印件）、宝清县华夏物业管理有限责任公司“收据”2张（复印件）”；本院执行局于2019年8月28日对李琴的询问笔录及2019年8月29日对张艳华的询问笔录，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提交的证据一“房屋买卖合同1份（复印件）”，因第三人无异议，被告虽有异议但未提供反驳证据，故本院予以采信，可以证明2017年9月27日，原告李琴作为买方、第三人张艳华作为卖方、案外人梁某作为保人签订了《房屋买卖合同》，约定“本人张艳华将新花园小区4号楼1单元601室，以19万元整卖给李琴。付款方式如下：买方首付十二万元，剩余三万六千元一年之内交清，剩余三万四千元按揭款由买方负责还清，所有房款全部结清之后方可办理过户手续，过户费用由买方自行负责。如在一年之内不能结清剩余房款，按五分利息计算”的事实。2、对原告提交的证据二“买卖合同”1份（复印件）、梁某微信转账给张艳华23200元的打印账单7份（打印件）”；原告提交证据五“微信账单详情打印件4份、借条照片打印件1份”；证人梁某当庭证言以及原告李琴与第三人张艳华之间签订协议方式及还款方式不符合交易习惯，不能排除合理怀疑，且与本院执行局询问张艳华和李琴的笔录相互矛盾，无法确认与本案有关联性，故不予采信。3、对原告提交的证据三中的“微信转账截图打印件4份”，因第三人张艳华无异议，被告李云杰不质证，故本院予以采信，可以证明原告于2018年10月10日通过微信转账方式向张艳华付款10000元、原告之子刘本发于2018年10月19日通过微信转账方式付款11000元。对“张艳华为刘本发出具的“收条”1份（复印件），因原告仅证明其通过微信转账交付给张艳华购房款21000元，其不能举证证明另15000元是如何交付的，便为李琴之子刘本发出具收到购房款36000元收条，故对该收条本院不予采信。对被告提交的“微信朋友圈截图1张”，第三人无异议，原告虽有异议，但无反驳证据，可以证明李琴与张艳华买卖房屋时，并未告知李云杰，李云杰于2017年12月至2018年4月帮助张艳华卖房的事实。经审理查明，被告李云杰与第三人张艳华民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月3日作出（2018）黑0523财保46号民事裁定书，查封了张艳华名下位于宝清县××花园××楼××单元××房产，查封期限为三年。李云杰起诉后，本院于2018年5月17日作出（2018）黑0523民初1030号民事调解书，调解“张艳华于2018年11月1日前一次性偿还李云杰借款本金80000元及利息（利息分别以40000元为本金，按月利率2%从2017年3月12日起计算至结清之日止；以40000元为本金，按月利率2%从2016年4月26日起计算至结清之日止）。案件受理1800元减半收取900元、保全费820元，由张艳华负担”。因张艳华未履行给付义务，李云杰向本院申请强制执行。原告李琴作为案外人向本院提起异议，本院于2019年9月4日作出（2019）黑0523执异32号执行裁定书，驳回李琴的异议请求，故李琴诉讼来院。另查明：2017年9月27日，原告李琴与第三人张艳华签订了《房屋买卖合同》，双方约定“本人张艳华将新花园小区4号楼1单元601室，以19万元整卖给李琴。付款方式如下：买方首付十二万元，剩余三万六千元一年之内交清，剩余三万四千元按揭款由买方负责还清，所有房款全部结清之后方可办理过户手续，过户费用由买方自行负责。如在一年之内不能结清剩余房款，按五分利息计算。买方：李琴卖方：张艳华保人：梁某”。2018年10月10日，李琴向张艳华微信转账10000元、2018年10月19日原告之子刘本发向张艳华微信转账11000元。梁某帮助李琴向张艳华按揭贷款还款账户偿还10笔贷款，共计7270元，分别为：2017年10月9日1000元、2017年11月10日1000元、2017年12月10日760元、2018年1月9日750元、2018年2月10日750元、2018年3月9日300元、2018年3月10日450元、2018年4月9日750元、2018年5月9日760元、2018年6月9日750元。原告之子刘本发向张艳华微信转账4笔，共计3200元，分别为：2018年7月7日800元、2018年8月7日800元、2018年9月7日800元、2018年10月9日800元。2018年10月22日，刘本发通过柜台向张艳华贷款账户现金付款26000元。以上原告共计交付购房款57470元。2017年10月，原告李琴与其子刘本发开始占有使用该房屋，并向宝清县华夏物业管理有限责任公司交纳了2018年1月至2019年12月间的物业费。另查明：本院执行局于2019年8月28日对李琴所作的询问笔录中，李琴自认2017年9月27日，经梁某介绍和张艳华签订房屋买卖合同前一天通过梁某将120000元首付款交给张艳华，于2018年10月20日交付36000元，剩余34000元按揭贷款于2018年10月20日之后一星期左右已经由其向银行偿还完毕；于2019年8月29日对张艳华所作的询问笔录中，张艳华自认首付120000元系2017年10月初给现金37000元，10月末给付60000元，10月末通过微信转账又给付23000元，2018年10月20日由李琴儿子转付11000元，2018年10月10日给李琴10000元，2018年10月22日给付15000元。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”登记为不动产物权变动生效要件，原告李琴购买的房屋未办理不动产转移登记，故原告未取得争议房屋的所有权。原告李琴与第三人张艳华虽然在人民法院查封之前签订了的《房屋买卖合同》，但原告在本院执行局所作的询问笔录中自认2017年9月27日，经梁某介绍和张艳华签订房屋买卖合同前一天通过梁某将120000元首付款交给张艳华，本次庭审中原告所举示的梁某微信转账的时间均在2017年9月27日之后，且两笔大额现金支付（2017年11月15日前后现金支付37000元，2017年11月末前现金支付60000元）,原告不能对现金来源作出合理说明，且原告李琴与第三人张艳华在本院执行局所述给付款项相矛盾，原告不能举证证明其已经交付全部购房款、非因其自身原因未办理过户登记，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，原告对本案争议房屋提出异议，不应支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”原告不能证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项的规定：“案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”。故对原告要求确认宝清县宝清镇新××楼××单元××室（产权证号：90××84）房屋为原告所有及解除对原告购买并实际使用的新××楼××单元××室（产权证号：90××84）房屋的查封诉讼请求应当予以驳回。第三人认为原告李琴已经签订房屋买卖合同，但其在李云杰与张艳华民间借贷纠纷一案中从始至终未提出过涉案房屋被其出卖的情况，在原告向本院执行局提出异议后，张艳华在本院执行局询问收款情况时陈述与李琴前后矛盾，亦未能清楚说明钱款明细，故对第三人的陈述意见，本院不予采纳。本院依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项的规定，判决如下：驳回原告李琴的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元，由李琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。审 判 长  曲伟霞人民陪审员  刘大伟人民陪审员  郭 俊二〇二〇年二月三日法官助理姜文书记员初彤