河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0105民初26791号原告王小菊，女，汉族，1985年3月1日出生，住址河南省原阳县。委托代理人朱胜军，河南益仟律师事务所律师。被告郑州银行股份有限公司博金商贸城支行，营业场所郑州市惠济区南阳路与宋砦南街交叉口博金商贸城，统一社会信用代码91410100094572412J。负责人王义钦。委托代理人吴建贵，河南晟大律师事务所律师。委托代理人王江南，河南晟大律师事务所实习律师。第三人刘志川，男，汉族，1986年2月28日出生，住址河南省安阳市内黄县。原告王小菊诉被告郑州银行股份有限公司博金商贸城支行、第三人刘志川执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王小菊及其委托代理人朱胜军，被告郑州银行股份有限公司博金商贸城支行委托代理人吴建贵、王江南（实习），第三人刘志川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认被告申请执行第三人在郑州市××全路××楼××单元××层中户楼的所有权归原告所有并停止对上述财产的执行。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年8月14日，原告收到（2019）豫0105执异465号执行裁定书。原告认为法院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。被告所说申请的执行财产为原告所有，而不属于第三人所有。本案涉案房屋原告于2015年7月从第三人处购买并居住至今。涉案房屋在2015年7月份就签订了房屋买卖合同并先后支付68万元房款，便装修入住至今。双方签订后，至2016年8月10日原告已经全部支付了68万元购房款后，为办理过户手续，另替第三人偿还了40万元，分别为2016年11月8日替第三人偿还该房抵押贷款谨信公司的贷款+利息10万元，当原告替第三人偿还了贷款后，新政策将房产证变成不动产后，为了过户需要谨信公司解除土地抵押。案外人陈忠平为李世娅的本金27万元利息三分合计42万元偿还2万元计40万元作为担保人。另，由于2017年5月9日替第三人偿还了其用该房在中国银行高新区中行抵押贷款的30万元。为保险起见，委托专业中介机构办理过户，因涉案房产已司法保全，导致无法办理过户手续，产生异议申请。被告对属于原告的财产申请执行是错误的，其行为没有法律依据。被告无权对涉案房产进行申请执行，原告将涉案房产的所有权归属问题向法院起诉，该行为损害了原告对涉案房产的所有权。综上，执行裁定书驳回原告作为案外人的执行异议缺乏事实与法律依据。原告为维护自己合法权益，特诉至贵院。被告答辩称：1、涉案房屋归第三人所有，原告无任何证据证明其已从第三人处购买房屋；2、即使原告确认从第三人处购买了涉案房屋，但未办理过户手续，而原告亦无证据证明未办理过户非因其自身原因造成，法院仍然可以强制执行涉案房屋。3、依法查封并执行涉案房屋程序合法。第三人刘志川辩称，原告所述属实，第三人已经收到68万元房款，因为房子上有抵押，所以一直没有过户。经审理查明：原告王小菊提交其与被告刘志川于2017年3月6日签订的二手房买卖合同，约定第三人刘志川将其位于惠济区三全路21号5号楼2单元5层中户房产以68万元价格出售给原告王小菊，双方约定原告王小菊应于网签存量房买卖合同后15个工作日内将全部房款存入郑州市房管局资金监管账户或交于第三人刘志川；因该房产处于抵押状态，原告王小菊应于本合同签订后，第三人刘志川还贷当天向其支付解押款30万元（冲抵购房款）等。双方还对买卖双方的其他权利义务进行了约定。原告王小菊提交第三人刘志川于2017年5月9日出具的借条一张，载明今借到王小菊现金30万元，用于裕华第九城市5号楼2单元5层中户按揭屋款还清。原告王小菊还提交2017年5月9日的收据一张，载明收到王小菊现金30万元，用于5号楼2单元5层中户银行还按揭款，收款人为第三人刘志川。该收据编号为4009907。原告王小菊提交2016年8月10日的收据一张，载明收到王小菊现金68万元，用于65号楼2单元5层中户房款，收款人为第三人刘志川。该收据编号为4009906。原告王小菊主张其与陈忠平系男、女朋友关系。原告王小菊提交陈忠平的尾号为7152的工商银行账户明细一组，明细显示：户名为刘*川的尾号为4419的账户于2016年1月13给陈忠平转入20万元；陈忠平于2017年3月17日给户名为刘*川尾号为9270的账户转款16万元，原告王小菊主张该笔款项为支付的购房款；户名为刘*川的尾号为9270的账户于2017年3月22日、3月23日、3月24日每日给陈忠平转款5万元，并于3月25日给陈忠平转款4万元；该账户于2017年4月25日柜台取现22万元，原告王小菊主张该笔款项系支付的购房款。申请人郑州银行于2017年5月31日向本院提出财产保全申请，本院于当日作出（2017）豫0105财保153号民事裁定书，裁定冻结被申请人刘志川、李世娅、刘飞银行存款3322847.29元或查封其相应价值的其他财产。本院于2017年6月13日向郑州市国土资源局送达民事裁定书及协助执行通知书，将被申请人刘志川名下的位于惠济区三全路21号5号楼2单元5层中户（产权证号10××46）的房产予以查封。原告郑州银行诉被告刘志川、李世娅、刘飞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月6日作出（2017）豫0105民初14717号民事判决书，判决被告刘志川于本判决生效后十日内偿还原告郑州银行计算本金300万元及利息277122.29元（利息包含复利、罚息，暂计算至2017年4月20日，之后利息按照合同约定计付至全部债务清偿完毕之日止）；二、判令被告刘志川于本判决生效后十日内支付原告郑州银行律师费45725元；三、判决被告李世娅、刘飞对本判决第一、二判项确定的债务承担连带担保责任。该判决已于2018年4月13日发生法律效力。另查明：1、（2019）豫0105执异465号民事裁定书中载明：经本院向王小菊进行询问，其称房产房款是一次性以现金形式交付。2、第三人刘志川在庭审中陈述其分5、6次收的款，全部都是现金。第三人刘志川在庭审中还陈述还房贷的30万元的支付方式有转账、有现金，从陈忠平的账户转至其账户。本院认为：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告王小菊陈述的在诉状中陈述的签订房屋买卖合同的时间与其提交的证据不符，无法确定双方签订房屋买卖合同的真实时间。原告王小菊主张的现金一次性支付的房款交付方式与第三人刘志川的陈述不符。且原告王小菊提交的陈忠平的银行流水显示陈忠平与第三人刘志川有多笔账目往来，无法确定银行转款系支付诉争房产的购房款。仅凭第三人刘志川出具的收据无法确认原告王小菊已足额支付购房款的事实。综上，本案诉争房产登记在第三人刘志川名下，原告王小菊的证据又无法证明其在本案中提出执行异议的理由符合法律规定的四种情形，原告王小菊的诉讼请求因证据不足本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告王小菊的诉讼请求。案件受理费11020元，由原告王小菊负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉日起二日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  刘 佳人民陪审员  张春荣人民陪审员  郭广华二〇二〇年二月二十四日书 记 员  王 凯