广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4609号 原告：中国农业银行股份有限公司北海分行，统一社会信用代码：914505008993065846，住所地北海市四川路54号（农行大厦）。 负责人：黎卫东，行长。 委托诉讼代理人：伍庆华，广西现城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘绍波，广西现城律师事务所律师。 被告：叶桂连，女，汉族，住广西钦州市钦南区，现住北海市。 原告中国农业银行股份有限公司北海分行（以下简称：农行北海分行）诉被告叶桂连金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行北海分行的委托诉讼代理人刘绍波到庭参加诉讼。被告叶桂连经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2010年9月9日签订的《个人购房担保借款合同》（编号：45×××3)；2、判决被告偿还借款本金113261.36元以及利息2113.32元（截止2019年9月22日未还的利息共为2113.32元，以后自2019年9月23日开始，利息以《个人担保借款合同》中的约定计算，计至实际清偿之日止）予原告；3、判决被告支付原告为实现债权产生的律师费5600元；4、判决原告对拍卖座落于北海市房地产所得款在本案债权范围内享有优先受偿权。 事实和理由：2010年1月4日，叶桂连与北海市文邦房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定叶桂连向北海市文邦房地产开发有限公司购买坐落于北海市房屋一套，房屋总价233374元，付款方式为银行按揭。2010年9月9日，原告与叶桂连、北海市文邦房地产开发有限公司三方签订《个人购房担保借款合同》，约定叶桂连向原告借款人民币163000元，款项由原告汇入叶桂连指定的北海市文邦房地产开发有限公司的账户内(账号:20×××18)，借款期限为240个月，还款方式为等额本息法，还款周期为1个月，每个月的还款日为借款对应日（叶桂连的还款账户：62×××19),借款的执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，如叶桂连逾期还款，则自逾期之日起按《个人购房担保借款合同》约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，如叶桂连未按约定按期足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款，发生争议则向贷款人（即原告）所在地人民法院提起诉讼，原告有权从借款人（叶桂连）账户划收为此支付的律师费等费用。2010年9月17日，就叶桂连购买的坐落于北海市房屋，叶桂连与原告在北海市房地产交易中心作了预购商品房抵押，北海市房地产抵押权登记证明书号为：北房地交押字（2010)第1×××2号。2010年9月20日，原告根据《个人购房担保借款合同》的约定，把借款163000元汇入叶桂连指定的北海市文邦房地产开发有限公司账户内，因此每个月的20日为对应还款日。2012年2月9日，叶桂连办妥了所购房屋的房产证，于是叶桂连与原告于2012年10月31日在北海市房地产交易中心将预购商品房抵押重新登记为商品房抵押，在原北海市房地产抵押权登记证明书上表明了房产证号【房产证号：北房权证（2012)字第0×××6号】，至此时间北海市文邦房地产开发有限公司承担连带保证责任终止。被告叶桂连因无法按时还本付息，违约确认时间为2019年7月19日，至今逾期已超90日，原告有权提前收回已发放借款，并追究被告叶桂连的违约责任。综上所述，被告叶桂连逾期已超90日未能按时还款，确属违约，其违约行为侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。 被告叶桂连未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。 经审理查明：2010年1月4日，被告与案外人北海市文邦房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》,约定被告购买北海市文邦房地产开发有限公司开发的位于北海市，房价233374元，采用银行按揭方式付款。 2010年9月9日，原告（贷款人、抵押权人）与被告叶桂连（借款人、抵押人）、案外人北海市文邦房地产开发有限公司（保证人）签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：45×××53），合同约定：被告为购买位于北海市向原告借款163000元，借款期限自2010年9月9日起至2030年9月8日止，借款期限共240个月。借款利率采用浮动利率方式。还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款采用“阶段性保证+抵押”，阶段性保证人为北海市文邦房地产开发有限公司，阶段性保证人自该合同签订之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。借款人未按该合同约定期限归还借款的，贷款人有权对借款人计收罚息和复利；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。按照该合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。 2010年9月17日，原告领取了北海市房地产抵押登记证明书[证书号：北房地交押字（2010）第1×××2号]，该证明书载明：抵押权人为农行北海分行，抵押人为叶桂连，抵押物坐落于北海市，债权数额为163000元，备注一栏标明为“预购商品房抵押”。 2010年9月20日，原告依约将贷款163000元转入了被告指定的银行账户。 2012年2月9日，被告取得了位于北海市的权属证书，证号为北房权证（2012）字第0×××6号，共有情况：单独所有。 另查明，被告自2019年1月18日后存在未能按约定每月足额偿还贷款本息的行为，其于2019年6月25日归还所欠贷款本息后，又未能按约定向原告偿还贷款本息。原告主张至2019年7月19日，被告已构成逾期超90日未能按时还款的违约行为，原告有权提前收回已发放借款并追究被告的违约责任等，遂提出以上诉讼请求。 再查明，原告为本案诉讼支出律师代理费5600元。被告则于2019年10月24日、2019年12月30日向原告足额偿还了全部到期本金及利息。 本案诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，请求查封被告叶桂连名下位于北海市不动产。本院经审查作出（2019）桂0502民初4609号民事裁定，裁定查封被告叶桂连名下位于北海市不动产[产权证号：北房权证（2012）字第0×××6号]，查封限额为120974.68元，查封期限为三年。 上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、北海市房地产抵押登记证明书、借款凭证、贷款还款记录、交易明细清单、发票及庭审笔录等在卷证实。 本院认为：涉案《个人购房担保借款合同》是各方当事人在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约履行了发放贷款义务，虽被告存在逾期未按合同约定向原告还款的行为，但逾期后，在本案诉讼过程中，被告主动向原告进行偿还，原告对此亦予以接受，原、被告双方用实际行动继续履行该《个人购房担保借款合同》，截至目前被告没有逾期债务未清偿的违约行为，故对于原告要求解除涉案《个人购房担保借款合同》及要求被告偿还相应借款本息、要求对贷款抵押物即位于北海市享有优先受偿权、要求被告支付律师代理费的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告中国农业银行股份有限公司北海分行的全部诉讼请求。 案件受理费2718元，减半收取1359元，诉讼保全费1124.87元，合计2483.87元，由被告叶桂连负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项的同时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费2718元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 二〇二〇年二月三日 法官助理 黄艳芝 书 记 员 陈贞考