上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初48215号原告：严旭峰，男，1970年9月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：黄家和，男，1965年5月6日出生，汉族，住福建省宁德市。被告：何秀灼，女，1970年7月14日出生，汉族，住福建省宁德市。原告严旭峰诉被告黄家和、何秀灼民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月15日公开开庭进行了审理，原告严旭峰到庭参加诉讼。被告黄家和、何秀灼经本院公告传票传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告袁双顶向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款人民币600,000元；2.判令被告支付利息(以60万元为计算基数，按年利率20%，自2016年1月6日起计算至实际清偿之日止);3.如被告不能偿付上述借款本金及利息，依法判令被告抵押给原告的位于上海市青浦区华新镇华志路XXX号XXX区XXX幢XXX室的房产进行拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得价款优先偿付被告所欠原告的上述借款本金及利息。事实与理由：2015年12月28日，被告欲从原告处借款110万元，故与原告签订了《借款合同》与《抵押合同》。根据合同约定，被告从原告处借款110万元，年利率20%，逾期罚息为年利率上浮10%，借款期限2年，即至2017年12月28日，并约定上海市青浦区华新镇华志路XXX号XXX区XXX幢XXX室及上海市青浦区华新镇华志路XXX号XXX区XXX幢XXX室为债务提供抵押担保。被告于2016年5月5日归还本金50万元，原告已将青浦区华新镇华志路XXX号XXX区XXX幢XXX室的房产抵押登记予以注销。被告又于2016年5月5日支付利息5万元。2017年12月28日借款到期后，被告无法按时归还剩余本金及利息，经原告多次催促，被告于2018年6月4日支付利息14万元、2018年7月4日支付利息10万元。经原告与被告协商，签订了补充协议，确认至2018年6月30日尚欠原告本金60万元及利息4.2万元，被告承诺于2018年12月31日之前归还全部本金及利息。但至该日期届满，被告仍未能履行约定。经原告多次催收，被告至今仍未向原告偿还任何款项，严重损害了原告的合法利益。为维护自身权益，起诉至法院要求判如所请。被告黄家和、何秀灼均未答辩，亦未提供证据。本院经审理认定如下事实：2015年12月28日，原告与被告黄家和、何秀灼签订《借款合同》，约定被告因经营所需，向原告借款110万元，借款期限为二年，自2015年12月29日起至2017年12月28日止。如实际放款日与上述起始日不一致的，则借款到期日相应顺延。借款年利率：20%。利息支付方式：按半年付息，付息日为每年的6月30日、12月30日。如被告未按照本合同约定期限偿还上述借款，则被告须自借款逾期之日起按逾期罚息利率支付罚息，直至清偿全部本息为止；逾期罚息利率为本合同约定的借款年利率上浮10%。对于被告未能按时支付的利息，原告有权按照逾期罚息利率计收复利。同日，双方又签订《抵押合同》，约定为确保双方于2015年12月28日签订的《借款合同》的履行，被告愿意以合法自有的房地产作抵押担保。被担保的主债权为主合同项下被告所借款项110万元。主合同项下债务履行期限为自2015年12月29日至2017年12月28日止。抵押房地产：坐落位置：青浦区华新镇华志路XXX号XXX区XXX幢XXX室，房地产权证编号：沪房地青字(2010)第008383号；青浦区华新镇华志路XXX号XXX区XXX幢XXX室，房地产权证编号：沪房地青字(2010)第005598号。抵押房地产担保范围：本合同项下的抵押房地产所担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告实现债权和担保权利的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等)以及可能产生的原告代垫费用和其他费用。2015年12月31日，双方办理了涉案房屋抵押登记手续。2016年1月6日，原告向被告黄家和转账110万元。2018年7月23日，原告与被告黄家和又签订《补充协议》，双方确认以下事项：被告于2016年5月5日归还本金50万元，原告将青浦区华新镇华志路XXX号XXX区XXX幢XXX室的房地产抵押予以注销；被告于2016年5月5日支付利息5万元、2018年6月4日支付利息14万元、2018年7月4日支付利息10万元，至2018年6月30日还欠利息4.2万元。截至2018年6月30日，被告拖欠利息4.2万元，应于2018年7月31日之前支付该款项。被告应于2018年12月31日之前归还全部本金60万元及相应利息。以上事实，由原告提供的《借款合同》、《抵押合同》、《补充协议》、房地产登记证明及原告陈述等证据证明。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借贷合同关系有原告提供的《借款合同》、《抵押合同》及《补充协议》等为凭，且原告实际向被告交付了借款，本院依法予以确认。现原告要求归还剩余的借款本金60万元及计算利息利率有合同依据，亦符合法律规定，被告未提供反驳的证据，故本院对原告的诉求予以支持。对于利息起算日期，根据补充协议记载的被告归还本金及利息情况，本院经计算，60万元本金的利息已经支付至2018年2月15日，故本院对计算利息起始日期予以调整。根据法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告为其借款向原告提供上海市青浦区华新镇XXX号X区X幢XX室房屋作为抵押并办理了相应的抵押登记，故在被告未能清偿债务的情形下，原告有权对抵押物在抵押担保的范围内行使抵押权。被告黄家和、何秀灼经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为对其诉讼权利的放弃，依法可予缺席裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄家和、何秀灼于本判决生效之日起十日内归还原告严旭峰借款600,000元；二、被告黄家和、何秀灼于本判决生效之日起十日内支付原告严旭峰利息(以60万元为计算基数，自2018年2月16日起计算至实际清偿之日止，按年利率20%计算)；三、若被告黄家和、何秀灼未能履行上述第一项至第二项判决义务，则原告严旭峰有权对被告黄家和、何秀灼抵押的坐落于上海市青浦区华新镇华志路XXX号XXX区XXX幢XXX室房屋行使抵押权，以抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,419元、公告费560元，共计11,979元，由被告黄家和、何秀灼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 金 剑人民陪审员 沈 虹人民陪审员 任祥泰二〇二〇年二月一日书 记 员 吴 钧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。