云南省陆良县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0322民初26号原告：任春玲，女，汉族，1974年2月4日生，住黑龙江省大兴安岭地区。委托代理人：陈洁，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：王晓宇，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。被告：李红芬，女，汉族，1978年2月14日生，住云南省昆明市官渡区途窝假日酒店。委托代理人：李钦，云南华恒律师事务所律师，特别授权代理。原告任春玲诉被告李红芬房屋租赁权转让合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告任春玲的委托代理人王晓宇、陈洁、被告李红芬的委托代理人李钦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告任春玲诉称：原被告于2017年12月26日签订《酒店转让协议书》，约定原告将其经营的位于云南省昆明市官渡区（房屋总面积为952.68平方米，共34间）的酒店转让给被告。酒店转让费为40万元人民币，转让费分三次支付，合同签订后被告支付转让费20万，原告协助被告办理完酒店经营所需证件的变更或注销手续后十天内支付15万元，经营所需手续办理完半年内支付5万元。合同签订后，被告向原告支付了28万元转让费。原告向被告交付了酒店，办理了营业执照的变更手续，并向被告交接了酒店经营所需证件变更或注销手续的相关材料。随后，原告多次催促被告尽快办证以及支付剩余款项。但被告一直以酒店经营证件变更或注销手续未办理完为借口拒绝支付。由于证件变更手续需要由被告自行办理，原告仅需提供协助义务，所以，原告根本无法得知证件办理的真实情况。一旦被告故意拖延办证时间或以证件未办理完为借口不履行付款义务，则损害了原告的经济利益，对原告是不公平的。原告查明得知，被告于2018年3月8日已办理了新的营业执照（昆明炎煌酒店有限公司），酒店交付后一直在正常营业中。按照合同约定，被告应于2018年3月18日前支付第二笔转让费70000元，应于2018年9月7日前支付第三笔转让费50000元。截至起诉之日，被告合计欠原告转让费120000元未付。鉴于被告逾期付款给原告带来的经济损失，被告还应承担逾期付款期间的利息。综上所述，被告拖欠原告转让费120000元以及逾期利息的事实清楚、证据充分，双方的债权债务关系清楚，合法有效，应受法律保护。1、请求法院依法判令被告支付酒店转让费共计人民币120000元。2、请求法院依法判令被告向原告支付转让费70000元及该款自2018年3月19日起至实际清偿日止的逾期利息（按中国人民银行规定的同期贷款利率，年利率4.75%的标准计付），暂计算至2019年8月12日为4664元。3、判令被告向原告支付转让费50000元及该款自2018年9月8日起至实际清偿日止的逾期利息（按中国人民银行规定的同期贷款利率，年利率4.75%标准计付），暂计算至2019年8月12日为2205元。被告承担本案的诉讼费。被告李红芬辩称：一、原告未按照酒店转让书约定履行合同义务，被告为使酒店能正常经营，合计花费94600元进行改造，原告主张的120000元剩余转让费应扣减被告为使酒店能正常经营另行支出的费用94600元。二、因原告违约在先，被告不应当承担逾期利息。根据协议第三条，相应的逾期利息应从2019年5月17日后计算。根据约定，需要经营的所需手续全部办理完成，所以要从拿到特种行业证后计算。原告任春玲针对其主张的事实和理由，提供以下证据证实：一、原告身份证复印件，证实原告的诉讼主体资格。二、酒店转让协议书、酒店原工商登记变更信息、酒店新的工商登记信息，证实原告将其经营的酒店转让给被告，原告已履行了交付酒店以及协助办理证件的义务，被告已办理了证件变更，被告欠原告转让费共计人民币120000元未付。证据第八页明确了酒店成立日期和核准日期。经质证，被告李红芬对第一组证据三性认可；对第二组证据三性认可，证明内容不认可，因原告方行为造成被告的损失，抵扣款项应为25400元。被告李红芬针对其答辩的事实和理由，提供以下证据证实：一、1、《收款依据》，证实接受酒店后，被告为使酒店具备正常经营的网络设施，2018年3月10日花费了16800元变更交换机、监控、网络线路改装，应从剩余酒店转让费中扣减；2、《热水工程合同》、《收款依据》，证实2018年3月15日，被告与昆明恒帅商贸有限公司签订了《热水工程合同》，花费了18800元对酒店进行空气能的维修及热水工程的改造，应从剩余酒店转让费中扣减；3、《消防改造工程合同》、《收款依据》，证实2018年4月16日，被告与昆明宇安消防设施工程有限公司签订《消防改造工程合同》，花费59000元进行酒店消防改造工程，应从剩余酒店转让费中扣减。二、《昆明市特种行业治安许可证》，证实被告于2018年11月18日才拿到《昆明市特种行业许可证》，依据《酒店转让协议书》约定，第三笔转让费5万元经营所需手续办理完毕半年内付给甲方，因此，若要计算逾期利息的话应从2019年5月17日开始计算。经质证，原告任春玲对第一组证据三性均不认可，原告并未参与各项内容的改造，无法核实，相关改造是否实际发生，并且提交的只有收据没有发票，不符合常理；对第二组证据三性均认可，证明目的不认可，结合我方证据，被告已于2018年3月就已获得工商登记的核准，原告义务已履行完毕，付款条件已经达到。转让后的改造行为，根据协议书第二条约定，双方已经明确过转让后的费用自行承担，所以被告的需要扣减相关费用的主张没有法律依据。本院认为，原告任春玲所提交的上述1、2证据与本案具有关联性、客观性、合法性，本院依法予以采纳。被告李红芬提交证据1，证实酒店转让后改造工程产生的费用，但该费用未在酒店转让协议中作出明确约定由谁承担，只能视为其为酒店经营所作的投资，与本案没有关联性，本院依法不予采纳。被告李红芬提交证据2，原告对证据三性无异议，能证实被告于2018年11月18日取得《昆明市特种行业许可证》的事实，与本案具有关联性、客观性、合法性，本院依法予以采纳。根据庭审、举证、质证，本院确认如下法律事实：原、被告于2017年12月26日签订《酒店转让协议书》，约定原告将其经营的位于云南省昆明市官渡区（房屋总面积为952.68平方米，共34间）的酒店转让给被告。酒店转让费为40万元。合同签订后，被告向原告支付了28万元转让费。原告向被告交付了酒店，并向被告交接了酒店经营所需证件变更或注销手续的相关材料。被告于2018年3月8日办理了新的营业执照（昆明炎煌酒店有限公司）。尔后，被告未按照合同约定向原告支付下欠的转让费120000元。为此，原告于2020年1月1日诉至本院要求判令：1、由被告支付酒店转让费120000元。2、由被告自2018年3月19日起至实际清偿日止，按中国人民银行规定的同期贷款年利率4.75%向原告支付转让费70000元的逾期利息。3、由被告自2018年9月8日起至实际清偿日止，按中国人民银行规定的同期贷款年利率4.75%向原告支付转让费50000元的逾期利息。4、由被告承担本案的诉讼费。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”；第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务……依法成立的合同，受法律保护”；第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……。”本案中，原、被告双方所签订的房屋租赁权转让合同，系双方当事人真实意思的表示，并不违背国家法律的规定，该合同合法有效，依法予以保护。被告未按约定期限支付转让费，已构成违约，原告的诉讼请求符合国家法律规定，本院予以支持。原告任春玲主张由被告自2018年3月19日起至实际清偿日止，按中国人民银行规定的同期贷款年利率4.75%向原告支付转让费70000元的逾期利息。由被告自2018年9月8日起至实际清偿日止，按中国人民银行规定的同期贷款年利率4.75%向原告支付转让费50000元的逾期利息。因双方当事人对此未有明确约定，但庭审中，被告主张其合法经营后按协议第三条约定于2019年5月17日才能计算逾期支付转让费的观点，本院予以支持。被告李红芬主张要求原告任春玲承担其酒店改造所产生的费用没有事实依据和法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十一条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、由被告李红芬于判决生效后一个月内向原告任春玲支付酒店转让费120000元。二、由被告李红芬自2019年5月17日起至实际清偿日止，按中国人民银行规定的同期贷款年利率4.75%向原告支付转让费120000元的逾期利息。案件受理费2837元减半收取1418.5元，由被告李红芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年期限内向本院申请执行。审判员  王明栋二〇二〇年二月二十日书记员  陈石伟