湖南省怀化市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘12民初376号 原告（申请执行人）：周蛟成，男，汉族，1970年8月17日出生，住湖南省隆回县。 委托诉讼代理人：覃朝阳，湖南正发律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩民全，怀化市鹤城区鹤阳法律服务所法律工作者。 被告（案外人）：朱定林，男，汉族，1956年9月14日出生，住湖南省辰溪县。 原告周蛟成与被告朱定林执行异议之诉一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周蛟成的委托诉讼代理人覃朝阳、韩民全及被告朱定林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 周蛟成向本院提出诉讼请求：1.准许执行位于怀化市××市场××楼1栋702号夏式楼（产权证号：怀房权证字第0××3号）；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年6月30日，怀化市中级人民法院对原告周蛟成与王文江民间借贷纠纷一案作出（2014）怀中民二初字第280号民事调解书，调解书确定：王文江偿还原告周蛟成人民币250万元，于2015年12月30日付清人民币100万元，于2016年12月30日付清人民币100万元，于2017年12月30日付清人民币50万元，该借款人民币250万元不计息。2014年9月15日，怀化市中级人民法院作出（2014）怀中民保字第75号民事裁定书及协助执行通知书，查封王文江所有的房产证号为0××5、0××2、0××9、0××3号的房产，查封期限为两年。2016年9月5日，怀化市中级人民法院作出（2016）湘12执1号执行裁定，裁定继续查封上述房产，期限为三年。2019年5月26日，怀化市中级人民法院作出（2019）湘12执3号之一执行裁定，裁定拍卖王文江名下位于怀化市××道××市场门口的房屋所有权证号为0××3号的401、601、602、702号房产。2019年6月17日，被告朱定林对执行标的提出书面异议，怀化市中级人民法院于2019年7月8日作出（2019）湘12执异86号执行裁定书，对位于怀化市××市场××楼××号复式楼（产权证号：怀房权证字第0××3号）中止执行。原告认为，怀化市中级人民法院作出的（2019）湘12执异86号民事裁定书缺乏事实与法律依据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条的规定，被告朱定林的异议没有达到法律规定的四个条件，不能排除强制执行。且怀化市鹤城区人民法院作出的（2016）湘1202民初3672号民事判决书是在本案执行标的被查封之后作出，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定同样不能排除强制执行。原告根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十六及民事诉讼法第二百二十七条规定、民事诉讼法司法解释相关规定特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 朱定林辩称，朱定林与王文江于2007年时签订了怀化市××市场门口综合楼1栋702号复式楼的房屋买卖合同，王文江以73800元的价格将房屋卖给了朱定林，合同签订当日朱定林支付了53800元房款，合同约定2年内王文江将房屋产权过户至朱定林名下，朱定林再支付剩余的2万房屋款项，朱定林一直催促王文江办理过户，但是后来找不到王文江人了，房屋购买以后朱定林一直居住至今，房屋属于朱定林个人所有，不应纳入法院执行程序。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告周蛟成提交的证据一、（2019）湘12执异86号执行裁定，拟证明：原告对此裁定不服，依法提出执行异议撤销之诉案件的依据；证据二、（2014）怀中民二初字第280号民事调解书，拟证明：原告与王文江等人民间借贷纠纷一案，2014年10月原告向怀化市中级人民法院提起诉讼，2015年6月30日在法院支持下达成调解协议，因王文江不履行生效的法律文书，原告申请强制执行王文江名下的资产有法律依据；证据三、（2016)湘12执1号执行裁定及协助执行通知书，拟证明：原告依据（2014）怀中民二初字第280号民事调解书申请强制执行依法查封王文江名下的四套房屋，其中含被告购买的一套房屋，符合法律规定；证据四、（2016）湘12执1-2号执行裁定；证据五、（2019）湘12执3号之一执行裁定及拍卖通知书，证据四、证据五拟共同证明法院依法拍卖符合法律规定；证据六、（2016）湘12执异92号和99号执行裁定，拟证明：异议人郑建国和刘才顺与被告朱定林都为同一性质，都是在2007年购买了王文江名下位于河西建材市场1号综合楼，签订了购房协议，还没有付清房款，该二人提出执行异议后，怀化市中级人民法院依法驳回了该二异议人的申请。但对同样性质的被告朱定林却予以支持，怀化市中院明显存在同案不同判的问题，存在执法不公。 被告朱定林质证认为，原告提供的六组证据的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，周蛟成的借款发生在2012年，涉案房屋是朱定林于2007年时就已经从王文江手里购买了，原告提交的证据不能达到其证明目的。 对被告朱定林提交的证据：第一组证据、房地产买卖合同一份、交房款收据一份、收条一份，拟证明：朱定林的房屋是于2007年时通过中介公司从王文江手上购买的，支付了部分房款，约定办理好两证以后再支付剩余款项，收条里的3560元钱是朱定林代替王文江支付给陈德清的，用以抵后面的房款；第二组证据、湖南省怀化市鹤城区人民法院（2016)湘1202民初3672号民事判决书一份、湖南省怀化市鹤城区人民法院（2017）湘1202执536号执行裁定书，拟证明：法院判决房屋买卖合同合法有效，执行裁定书证明本案已经执行终结；第三组证据、湖南省怀化市中级人民法院（2019）湘12执异86号执行裁定书一份，拟证明人民法院支持了朱定林的执行异议，停止原告的执行。 原告周蛟成质证认为，对第一组证据、对房屋买卖合同的真实性合法性无异议，对其关联性有异议，但原告没有交清房款，只交了53800元，还有2万元未交付，房屋买卖合同也仅能证明买卖关系，但是并不能代表被告朱定林拥有涉案房屋的所有权，收条与房款是无关的，是2006年时王文江打的，收到陈德清的房租，但是条子上面没有注明是抵了房款，不能达到被告抵房款的目的；第二组证据、（2016）湘1202民初3672号民事判决书，对真实性，合法性无异议，对其关联性有异议，虽然法院已经作出了判决，但是判决是在2017年2月27日作出的，立案时间是在2016年12月，在此之前原告周蛟成与王文江的民间借贷纠纷一案已经进入了执行程序，法院已查封了涉案的房屋，且该份判决书仅仅也只是认可买卖合同有效，并不代表房屋产权归被告朱定林所有；对（2017）湘1202执536号执行裁定书的真实性合法性无异议，对关联性有异议，从裁定书内容也可以看涉案房屋还是在王文江名下；第三组证据、湖南省怀化市中级人民法院（2019）湘12执异86号执行裁定书的真实性，合法性无异议，对判决结果及关联性原告方持有异议，因为同类型案件的还有一个叫郑建国、刘才顺的，也是2007年时购买了王文江的房子，他们也提出了执行异议，怀化市中级法院驳回了二异议人的申请，但是对被告朱定林提出的异议法院却支持了，同一法院对同类型的案件同案不同判，显失公平。 本院认证认为，原告提交的上述证据，除证据六以外，其余证据与认定本案基本事实具有关联性，本院予以采信。被告提交的上述证据，与认定本案基本事实具有关联性，本院予以采信。 根据原告和被告提交的有效证据、庭审笔录，本院确认以下案件事实： 2007年4月12日，朱定林通过中介方怀化九洲房地产置业公司与王文江签订了房屋买卖协议，双方约定王文江将面积为127.42ｍ2、位于怀化市××市场××楼××栋××单元××室的房屋，以73800元的价格卖给朱定林，朱定林首付53800元，两年内由王文江负责将房屋产权证、土地使用证等手续过户到朱定林名下，朱定林收到两证后将剩余20000元房款一次性付清。合同签订当日，朱定林向王文江支付购房款53800元，王文江则将房屋交付给了朱定林。朱定林一直居住。 因周蛟成向本院提出诉前保全申请，本院于2014年9月15日作出（2014）怀中民保字第75号民事裁定书及协助执行通知书，查封被申请人王文江名下的、房产证号为0××5、0××2、0××9、0××3号的房产，查封期限为两年。2015年6月30日，本院对原告周蛟成与王文江民间借贷纠纷一案作出（2014）怀中民二初字第280号民事调解书，调解书确定：王文江偿还原告周蛟成人民币250万元，于2015年12月30日付清人民币100万元，于2016年12月30日付清人民币100万元，于2017年12月30日付清人民币50万元，该借款人民币250万元不计息。调解书生效后，原告周蛟成向本院申请执行。本院于2016年9月5日，作出（2016）湘12执1号执行裁定，裁定继续查封被执行人王文江位于怀化市××道××市场门口的房屋所有权证号为0××5、0××2、0××9、××共计四套房产，期限为三年。2017年6月15日，本院作出（2016）湘12执1-2号执行裁定，裁定拍卖王文江位于怀化市鹤城区××路××道××市场门口的房屋所有权证号为0××5、0××2、0××9、××项下的房产。 2017年2月27日，怀化市鹤城区人民法院作出（2016）湘1202民初3672号民事判决，判决：一、原告朱定林与被告王文江于2007年4月12日签订的《房地产买卖合同》合法有效；二、被告王文江于本判决生效之日起30日内将怀化市××市场××楼（产权证号：怀房权证字第0××3号）中702号复式楼过户至原告朱定林名下。该判决已生效。 2019年5月26日，本院作出（2019）湘12执3号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人王文江名下位于怀化市××道××市场门口的房屋所有权证号为0××3号的401、601、602、702号房产。被告朱定林对本院查封怀化市××市场××楼××栋××单元××室房屋并裁定拍卖该房屋提出书面异议。经本院于2019年7月18日作出（2019）湘12执异86号执行裁定，裁定对位于怀化市××市场××楼的702号复式楼（产权证号：怀房权证字第0××3号）中止执行。该裁定送达后，原告周蛟成不服，向本院提起执行异议之诉。 本院认为：本案被告朱定林于2007年4月12日与王文江签订的《房地产买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，应为有效合同。合同签订当日，朱定林向王文江支付购房款53800元，王文江则将房屋交付给了朱定林。按合同约定，两年内由王文江负责将房屋产权证、土地使用证等手续过户到朱定林名下，朱定林收到两证后将剩余20000元房款一次性付清。故在涉案房产购买过程中，朱定林并无过错，房屋产权证至今未予办理不是朱定林自身原因所致。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案属于金钱债权执行。在法院查封被执行人王文江所有的位于怀化市××市场××楼××号房屋（产权证号：怀房权证字第0××3号）之前，朱定林已经与王文江签订有合法有效的书面买卖合同；在法院查封之前已合法占有该不动产；朱定林已经按照合同约定支付大部分价款；非买受人朱定林自身原因未办理产权登记。朱定林通过签订买卖合同、支付房款、已合法占有该不动产，已经实际取得该房屋的所有权相关权利，该权利能够排除执行。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，本案被告朱定林就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益进行了举证，能证明其对案涉房产的权益足以排除强制执行。 综上所述，原告周蛟成的诉讼请求依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条之规定，判决如下： 驳回原告周蛟成的诉讼请求。 案件受理费6727元，由原告周蛟成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。 审 判 长  曹 阳 审 判 员  胡海雄 审 判 员  夏英姿 二〇二〇年二月十七日 法官助理谌奕 代理书记员  王 芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。