成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初10287号 原告：成都倍特建筑安装工程有限公司，住所地成都高新区九兴大道**。 法定代表人：栾汉忠,董事长。 委托诉讼代理人：杨杰，四川明矩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔雄，四川明矩律师事务所律师。 被告：成都中海鼎盛房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区棕南小区A103。 法定代表人：郭勇。 委托诉讼代理人：曹骥，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王红梅，泰和泰律师事务所律师。 原告成都倍特建筑安装工程有限公司（以下简称倍特建筑公司）与被告成都中海鼎盛房地产开发有限公司（以下简称中海鼎盛公司）建筑工程施工合同纠纷一案，本院于2019年9月5日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月7日、2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告倍特建筑公司的委托诉讼代理人杨杰、被告中海鼎盛公司的委托诉讼代理人曹骥、王红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 倍特建筑公司向本院提起诉讼请求：判令中海鼎盛公司向倍特建筑公司返还质保金136264.32元，并按银行同期贷款利率支付2017年6月13日起至实际付清之日的资金占用利息。事实和理由：2011年8月，倍特建筑公司与中海鼎盛公司签订《【中海·锦城】一期二批次建设工程承包合同（Ⅱ、Ⅳ标段）》，约定中海鼎盛公司将中海锦城一期二批次建设工程Ⅱ、Ⅳ标段发包给倍特建筑公司，项目所在地成都市武侯区武侯大道铁佛段。关于质保金，双方签订了《工程质量保修协议》，约定了保修范围、保修期及质保金的退还条件。质保金的退还条件是“保修期满且承包人全面履行其保修义务”。2011年9月28日工程竣工验收合格。2012年12月20日，双方签订工程结算协议书，确认尚余质保金金额3428168.59元。该协议书又约定“质保期从2012年6月13日起计算，质保期满，承包人圆满履行完成保修责任经验收合格后，剩余保证金将按原合同之规定发还”。上述协议签订后，倍特建筑公司在质保期内按照合同约定履行了相应的责任和义务，按照约定2017年6月13日最后一期质保期届满，达到了退还全部剩余质保金的条件，除已经退还或扣除的质保金外，仍有136264.32元质保金尚未退还。倍特建筑公司于2018年10月12日书面函告倍特建筑公司要求退还剩余质保金，但中海鼎盛公司拒绝退还，倍特建筑公司认为其合法权利受到了侵犯。倍特建筑公司为维护自己的合法利益，诉至法院。 中海鼎盛公司辩称，1.扣除已退还质保金、代维修费用、预留维修费用及赔偿金后，中海鼎盛公司多退还质保金17089.34元；2.倍特建筑公司未按约定履行质保义务，质保金退还条件未成就，不应退还质保金。请求人民法院驳回倍特建筑公司的全部诉讼请求。 经审理查明如下案件事实：倍特建筑公司承建中海鼎盛公司发包的中海锦城一期二批次Ⅱ、Ⅳ标段建设工程，双方签订《【中海·锦城】一期二批次建设工程承包合同（Ⅱ、Ⅳ标段）》和《工程质量保修协议》。《工程质量保修协议》约定摘录如下：“……1.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；……2.质量保修期自甲方签发的主合同《完工通知书》中载明的完工日期之次日起计算。3.延长保修期限的约定：相见工程承包合同通用条款第11.3.2款的约定，延长保修期从质量缺陷被修缮处理完毕并经发包人保修代表签字确认日期之次日起计算。……四、保修责任1.保修通知：发包人仅以电话通知承包人，故其电话须确保24小时开通。……3.5承包人如有下列情况之一发生，发包人有权处罚，并可另行委托他人（以下简称第三人）代为保修处理，由此发生的保修费用、损害赔偿及相关责任概由承包人承担：a.在接到发包人保修通知后虽及时到现场，但在保修过程中不负责任或推诿或保修不力；b.在接到发包人保修通知后拒不到现场处理问题；c.超过规定的到场时间后2小时仍未赶到现场；d.超过规定的时间仍未完成保修工作，且不主动向发包人报告；……五、保修费用……3.代保修费用：3.1代保修费用：代保修费用指承包人未严格履行保修义务、违反本协议约定，发包人另行委托第三人代为保修处理所发生的保修费用。3.2承包人须严格履行保修义务、承担保修责任、支付保修费用和赔偿损失，否则代保修费用及损失均由承包人承担，发包人有权从本工程保修金中优先扣除，不提前通知承包人。……3.5代保修费用的确定：a.若承包人参与，则由承包人、发包人保修代表及第三人共同确定并签署书面文件；b.若承包人拒绝参与，则由发包人工程维保经理、发包人保修代表及第三人确定并签署书面文件，承包人须无条件接受。3.6代表修费用的支付标准：承包人按经确定的代保修费用的两倍支付给发包人。六、赔偿损失及处罚1.赔偿损失：1.1损失指因承包人未严格履行保修义务、违反本协议约定、承包人原因的工程质量缺陷，给发包人或小业主所造成的直接及间接经济损失。1.2损失的确定：a.若承包人参与，则由承包人、发包人保修代表及小业主共同确定并签署书面文件；b.若承包人拒绝参与，则由发包人工程维保经理、发包人保修代表及小业主共同确定并签署书面文件，承包人须无条件接受。1.3损失的赔偿标准：承包人按经确定的损失的1.2倍赔偿给发包人或小业主。2.处罚2.1承包人违反本保修协议第三3.2款的规定，发包人给予承包人500/次的处罚。2.2承包人违反本保修协议第四3.5款的规定，发包人视具体情况给予承包人500-2000元/次的处罚。七、保修金1.保修金的扣留：详见工程承包合同专用条款第11.2.1款的约定。2.保修金的支付程序：2.1保修期满且承包人已全面履行其保修义务后，承包人向发包人申办《工程质量保修完成证书》（附表2）；2.2承包人填报《保修金结算审批表》（PMSF-6404）并经发包人工程维保经理签字后办理付款手续；2.3申报须齐备的资料：a.《保修金结算审批表》及《工程质量保修完成证书》，均为原件；b.《承包工程结算协议书》及最末次《承包工程付款书》，均为复印件。2.4发包人在每期保修金结算后20天内将当前应付保修金（扣除该期发生的应扣款项）无息支付给承包人。八、其他保修期满且承包人已全面履行其保修义务、结清保修金后自行终止。” 案涉工程于2011年9月28日竣工验收合格。2012年11月20日，倍特建筑公司与中海鼎盛公司签订《工程结算协议书》确定最终结算工程款项如下：（1）原合同金额：67048000元；（2）增减金额：1515371.85元；（3）结算金额：68563371.85元；（4）尚余保修金金额：3428168.59元。质保期从2012年6月13日起算。并约定此后不再增减工程费，“质保期满，承包人圆满履行完成保修责任经验收合格后，剩余保修金将按原合同之相关规定发还。 2012年11月12日，倍特建筑公司与中海鼎盛公司签订《补充协议》，对《【中海·锦城】一期二批次建设工程承包合同（Ⅱ、Ⅳ标段）》约定的合同价款进行差价调整，约定金额为1627593元。并约定扣除5%合同价款作为保留金，待主合同质保期满后支付。明确“本协议签订后，原合同专用条款第2.8款作废，即原合同《中海锦城一期二批段建设工程Ⅱ、Ⅳ标段》承包合同不再进行人工、材料调差。本补充协议价款为原合同约定调差条款之结算包干金额。” 2014年6月13日，倍特建筑公司向中海鼎盛公司提交《申请书》称“由我公司承建的（中海·锦城）一期二批次Ⅱ、Ⅳ标段工程，根据结算协议书约定，2012年6月13日至2014年6月13日第二期保修期届满，申请返还保修金共计：2632161.18元（一、主合同保修金：2571126.44元；二、人工调差：61034.74元）。” 2014年10月10日，倍特建筑公司向中海鼎盛公司出具《关于中海锦城一期二批次Ⅱ、Ⅳ标段退还质保金确认书》称愿意在第一期质保金中扣除六万元作为处理一期1-3-1403户内质量问题的专项费用，并称该六万元扣除损失后与中海鼎盛公司多退少补。 2017年6月13日，倍特建筑公司向中海鼎盛公司提交《申请书》，要求返还中海锦城一期二批次工程第三期质保金共计877387.07元。 2017年10月11日，倍特建筑公司出具《情况说明》称“依据2017年6月15日中海地产关于锦城一期倍特建安公司退付质保金事宜的会议精神，（参会人员：中海地产：刘军；中海锦城物业：龚吉国、张全明；倍特建安：吴聪全、姜波；）经商讨确认我公司同意以下费用从质保金中扣除：1、1838车位，车漆维修费660元；10-1-203楼板开裂赔偿3600元；3-1-1002施工单位进行内墙恢复费7659.4元；4栋主排污水管堵塞维修费3000元；10-1-802生活阳台漏水导致洗衣机受损恢复费用1000元；上述费用吴聪全已知晓、签字。2、针对1期业主、物业保修渗水事宜，由倍特公司于2017年6月30日整改处理渗水完成，经2017年1个雨季后再恢复内墙乳漆或墙纸。3、在质保金内暂扣10万作为一期业主渗水及一期地下室观察期后预计修复和赔偿费用，以实际发生金额为准，多退少补。4、一期除上述扣款费用及暂扣质保金金额外，其余全部退付。”以上扣除质保金共计15919.4元。 2014年10月28日，倍特建筑公司出具《收据》表示收到中海鼎盛公司退还中海锦城一期质保金2571126.44元；2014年11月11日，中海鼎盛公司向倍特建筑公司退还中海锦城一期质保金61034.74元；2016年1月13日倍特建筑公司出具《收据》表示收到中海鼎盛公司退还中海锦城一期质保金60000元。2018年1月9日，倍特建筑公司出具《收据》表示收到中海鼎盛公司退还中海锦城一期质保金741122.75元。 中海鼎盛公司提交的《责任分摊明细表》显示，2013年3月2栋1单元303业主家中厨房防水未做好导致强制发霉脱落，经物业公司、地产公司及倍特建筑公司三方人员现场查勘，认定系倍特建筑公司责任。业主，倍特建筑公司员工吴聪全、姜波，中海锦城物业公司员工龚吉国、张全明签字确认。2019年1月3日中海锦城物业服务中心出具《情况说明》，称地产客服部、倍特建筑公司现场负责人及业主商议整改方案为：1.施工单位重新做防水处理；2.业主自行恢复饭厅墙纸；3.由倍特建筑公司一次性赔偿业主维修墙纸费用2000元，业主不再追究其他赔偿责任。2019年6月10日，该户业主与中海鼎盛公司签署《备忘录》，认可由中海鼎盛公司赔付2000元处理厨房防水施工瑕疵导致的墙纸被浸泡问题。 倍特建筑公司称于2018年10月23日通过顺丰速运向中海鼎盛公司提交《中海锦城项目质保金返还申请》，表示质保期已经届满，要求退还中海锦城项目一期质保金136264.32元、二期质保金1102483.06元。中海鼎盛公司对顺丰速运寄送文件的形式表示质疑，且认为该申请中的数额为倍特建筑公司单方计算所得，对证据三性不予认可。 中海鼎盛公司提交五份维保告知函、及EMS快递单据，拟证明倍特建筑公司怠于履行维保义务。倍特建筑公司称并未收到函件。中海鼎盛公司无法提供EMS快递寄送详情，但补充提交两份双方往来函件，拟证明倍特建筑公司注册地址可以正常收取邮件且以质保期满为由拒绝维保。 中海鼎盛公司提交中海物业管理有限公司中海锦城物业服务中心出具的《工作联系函》，拟证明倍特建筑公司拒绝整改导致物业已经垫付的维修费用14497元以及后期还需费用34150元，物业公司请求中海鼎盛公司在质保金中扣除此部分维修费。此外，中海鼎盛公司还提交了服务单若干、发票若干、《关于外墙及屋面漏水情况说明》，拟证明物业公司为采购物料等花费的资金。倍特建筑公司质证称服务单保修时间均发生于质保期届满后，物业公司的发票也产生于质保期届满后且大部分未显示采购内容，另外物业公司与中海鼎盛公司实际是关联公司，其出具的《工作联系函》及《关于外墙及屋面漏水情况说明》真实性存疑。 倍特建筑公司提交一份《企业询证函》，拟证明截止2018年12月31日中海鼎盛公司尚欠倍特建筑公司1233487.38元。中海鼎盛公司质证称该询证内容不明，不能证明金额对应中海锦城项目质保金。倍特建筑公司无法说明询证函对应的审计事项及询证函包含的财务内容。 以上事实有《【中海·锦城】一期二批次建设工程承包合同（Ⅱ、Ⅳ标段）》、《工程质量保修协议》、《工程结算协议书》、《补充协议》、《申请书》、《关于中海锦城一期二批次Ⅱ、Ⅳ标段退还质保金确认书》、《情况说明》、《收据》、《责任分摊明细表》、《备忘录》等证据及当事人的庭审陈述收集在案并予以佐证。 本院认为，倍特建筑公司与中海鼎盛公司签订《【中海·锦城】一期二批次建设工程承包合同（Ⅱ、Ⅳ标段）》、《工程质量保修协议》、《工程结算协议书》、《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应恪守履行。 一、关于《补充协议》约定预留的质保金是否包含在《工程协议结算协议书》结算金额中的问题。 《工程协议结算协议书》签订在后，且也进行了工程款增加，虽然增加数额与《补充协议》确定的调差款数额不一致，《工程协议结算协议书》也并未明确包含《补充协议》约定的工程调差款，但《补充协议》已经明确该调差款为原合同约定的人工和材料调差条款的结算包干金额。现倍特建筑公司并未能向法庭说明承包合同有约定其他工程款增加项，仅称是按中海鼎盛公司的要求计算两笔调差款。另外，虽然中海鼎盛公司2014年10-11月向倍特建筑公司退还的两笔质保金金额与倍特建筑公司申请金额吻合，但《申请书》中区分主合同保修金和人工调差是倍特建筑公司的单方表述，且双方均认可《工程协议结算协议书》中亦存在调差款。同时，《补充协议》明确5%的保留金是在主合同质保期满后一并退还而非分期退还。倍特建筑公司提交的证据不足以证明《补充协议》约定保留金独立于《工程结算协议书》中的质保金，本院对于合同质保金在3428168.59元范围内予以确认。 二、关于剩余质保金情况及应否退还的问题。 根据双方确认的《收据》及转账凭证，确认中海鼎盛公司已向倍特建筑公司退还案涉工程质保金3433283.93元（2571126.44元+61034.74元+60000元+741122.75元），已经超过《工程结算协议书》确定的质保金3428168.59元。故不存在需要退还的质保金。倍特建筑公司主张的保证金返还及利息支付，缺乏依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告成都倍特建筑安装工程有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费3025元，减半收取计1512.5元，由原告成都倍特建筑安装工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  欧阳静 二〇二〇年二月一日 书记员  李舒驹