辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1002民初1092号 原告：交通银行股份有限公司辽阳分行，住所地辽宁省辽阳市白塔区新运大街114号。 法定代表人：**光，该银行行长。 委托代理人：吴明辉，该银行职工。 被告：蔡云江，男，1970年12月20日出生，满族，户籍地辽宁省。 被告：辽宁郁民房地产开发有限公司，住所地辽阳市太子河区南郊街3号5-10-11号。 法定代表人：董玉民。 委托代理人：魏天春，该公司职员。 被告：刘清德，男，1975年3月8日出生，汉族，住辽阳市。 原告交通银行股份有限公司辽阳分行为与被告蔡云江、刘清德、辽宁郁民房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，于2019年4月2日向本院提起诉讼，本案受理后依法组成了合议庭，公开开庭审理了本案。原告交通银行股份有限公司辽阳分行的委托代理人吴明辉，被告辽宁郁民房地产开发有限公司的委托代理人魏天春到庭参加诉讼，被告蔡云江、刘清德经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告交通银行股份有限公司辽阳分行为诉称：第一、二被告于2012年7月24日与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》、《抵押合同》，同时，原告与第一被告签订了《抵押合同》。第一被告向原告借款人民币24万元整，购买了辽阳市太子河区南郊街3号晟雅格林小区1栋西2单元13层89号住宅，售价34.8万元，借款期限20年。三方约定，当第一被告违反上述合同约定时，原告有权要求第一、二被告立即偿还借款本息。第一、二被告在上述合同上签字确认，同时，第一被告还将其用上述借款购买的房产抵押给了原告，并办理了相应的抵押登记手续。第二被告对第一被告的上述贷款承担连带还款责任。原告向第一被告发放贷款后，被告不能按时还款，逾期已超过38个月。因此，特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求法院判决第一、二被告立即偿还原告全部贷款本金余额人民币219925.37元，以及直至贷款本金还清之日止所欠利息、复息、罚息等相关款项。(截至2018年10月11日，被告人欠原告贷款本金人民币219925.37元，贷款产生的各项利息35628.97元，本息合计255554.34元。2、请求法院依法确认原告对第一被告抵押给原告的房产具有优先受偿权。3、请求法院依法判决第二被告对第一被告的上述债务承担连带担保责任。4、法院判决第一、二被告承担本案的诉讼费用。 被告蔡云江未答辩,未到庭参加诉讼。 被告辽宁郁民房地产开发有限公司辩称：因为房屋已经买卖了，刘清德已经还过贷款，所以应该继续由刘清德偿还贷款。担保责任没有意见。 被告刘清德未答辩,未到庭参加诉讼。 本院经审理查明，被告蔡云江于2012年7月18日与原告交通银行股份有限公司辽阳分行签署《交通银行个人贷款申请表》一份，内容记载被告蔡云江向原告交通银行股份有限公司辽阳分行申请个人住房商业贷款，贷款金额为240000.00元，贷款期限为240个月。 2012年7月24日，被告蔡云江与原告交通银行股份有限公司辽阳分行签订了《个人房产抵押贷款合同》、《抵押合同》。其中《个人房产抵押贷款合同》约定被告蔡云江作为借款人（抵押人）甲方、原告交通银行股份有限公司辽阳分行作为贷款人（抵押权人）乙方，被告辽宁郁民房地产开发有限公司作为（保证人）丙方，甲方贷款金额为人民币贰拾肆万圆整，贷款期限为240月。约定（贷款）合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算。 《抵押合同》（抵押权人：交通银行股份有限公司辽阳分行，抵押人：蔡云江）记载鉴于被告蔡云江（债务人）和抵押权人（债权人）签订了个人房产抵押贷款合同（主合同），为保障主合同项下债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定抵押，担保的主债权为主合同项下的本金人民币贰拾肆万元整。当债务人未按时足额偿还全部或部分贷款、融资款本金或抵押权人垫付款项或相应利息时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。 2012年7月26日，被告蔡云江将欲购买的位于辽阳市住宅一处作为向原告交通银行股份有限公司辽阳分行申请贷款（240000.00元）的抵押物，向房产抵押部门办理了抵押登记（辽房押201210004925号）手续。辽阳市房屋抵押登记审批表内容显示被告蔡云江作为抵押人将上述房屋作为抵押，抵押金额为348039.16元，贷款金额240000.00元，抵押期限2012.7.24—2032.7.24。 原告交通银行股份有限公司辽阳分行的借款凭证记载：2012年8月6日，向被告蔡云江的账户放款人民币240000.00元。 后被告蔡云江陆续向原告交通银行股份有限公司辽阳分行还款，后来不能按时还款，现拖欠借款本金人民币219925.37元未偿还。 本院确认的上述事实有原告交通银行股份有限公司辽阳分行提供的个人贷款申请书、个人房产抵押借款合同、抵押合同、抵押登记审批表、借款凭证、进账单等贷款材料及原、被告的陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，合法的借贷关系依法受到保护。 被告蔡云江向原告交通银行股份有限公司辽阳分行借款人民币240000.00元并签订个人房产抵押贷款合同，将欲购房屋作为抵押担保贷款，同时约定了因贷款而产生的各项利息，以上借款事实均系合同各方真实的意思表示，证据充分，合法有效，本院予以确认。 被告辽宁郁民房地产开发有限公司作为保证人担保被告蔡云江向原告交通银行股份有限公司辽阳分行的贷款，并约定保证责任为连带责任保证。依据相关法律规定，原告交通银行股份有限公司辽阳分行在被告蔡云江不履行到期还款义务时，有权要求被告辽宁郁民房地产开发有限公司对被告蔡云江的债务承担连带保证责任。 原告交通银行股份有限公司辽阳分行亦有权依据《抵押合同》将抵押义务人即被告蔡云江的因被告蔡云江贷款所购住宅（辽阳市）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿其到期债权。 被告蔡云江对剩余部分借款本金人民币219925.37元及因贷款产生的各项利息至今未偿还，现原告交通银行股份有限公司辽阳分行主张被告蔡云江偿还上述借款本金219925.37元及各项利息，故被告蔡云江应立即履行还款义务，并承担相应的违约责任。而被告辽宁郁民房地产开发有限公司应在约定的担保责任方式（期限）范围内承担相应的担保责任。 被告辽宁郁民房地产开发有限公司辩称本案房屋已买卖，但并未提供证据，买卖合同的相对方亦均未出庭认定该事实；且依据法律规定，抵押物买卖，应经过抵押权人的同意，现原告交通银行股份有限公司辽阳分行对该买卖行为并不知晓，买受人亦未代为清偿债务消灭抵押权，故对被告辽宁郁民房地产开发有限公司的辩称，本院不予采信，被告蔡云江应承担还款责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蔡云江给付原告交通银行股份有限公司辽阳分行借款本金人民币219925.37元及利息、复息、罚息（均按合同约定的标准计算，自拖欠之日计算至实际给付之日止）； 二、被告辽宁郁民房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任； 三、在被告蔡云江不履行上述给付义务时，原告交通银行股份有限公司辽阳分行就位于辽阳市住宅享有优先受偿权。 上述第一、二款项于本判决生效后10日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5134.00元，公告费820.00元，由被告蔡云江、辽宁郁民房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审 判 长  鲁 波 审 判 员  曾 玥 人民陪审员  李春妮 二〇二〇年二月十九日 书 记 员  陶思慧 附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。