福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0526民初3067号 原告：德化县影视城开发建设有限公司，住所地德化县龙浔镇坪埔，统一社会信用代码：91350526058428990P。 法定代表人：苏良金，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈小平，福建戴云律师事务所律师。 被告：德化县盘古艺术酒店有限公司，住所地德化县龙浔镇影城财富广场，统一社会信用代码：91350526MA2XPW5302。 法定代表人：王斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘志民，福建泉中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴显列，福建泉中律师事务所律师。 第三人：赖礼煌，男，1969年1月2日出生，汉族，住福建省德化县。 原告德化县影视城开发建设有限公司与被告德化县盘古艺术酒店有限公司返还原物纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，根据被告德化县盘古艺术酒店有限公司和赖礼煌的申请，追加赖礼煌为第三人参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德化县影视城开发建设有限公司的委托诉讼代理人陈小平、被告德化县盘古艺术酒店有限公司的委托诉讼代理人吴显列、第三人赖礼煌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 德化县影视城开发建设有限公司向本院提出诉讼请求：1、责令被告将占用的位于德化县龙浔镇坪埔数码影城一层店面103、105、106三间，房屋建筑面积均为46.41㎡；数码影城一层娱乐城，房屋建筑面积170㎡；数码影城二层放映厅03、05二间，房屋建筑面积均为620.65㎡恢复原状、腾空返还原告。2、要求被告赔偿占用期间自2016年10月17日起至实际恢复原状、腾空返还日止使用费损失，暂计至2019年8月23日约200万元（具体以鉴定评估为准）。3、由被告承担诉讼费。事实与理由：原告是房地产开发企业，以出让方式取得土地使用权，办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，并取得商品房预售许可证，开发建设位于德化县坪埔德化县游乐文化综合体项目。该项目于2016年10月17日办理竣工验收手续，原告已办理数码影城一层店面103、105、106三间，房屋建筑面积均为46.41㎡；数码影城一层娱乐城，房屋建筑面积1546.8㎡不动产权证。数码影城二层放映厅03、05二间，房屋建筑面积均为620.65㎡已具备销售、办证条件。自2016年4月开始，被告陆续占用原告所有的位于德化县龙浔镇坪埔数码影城一层店面103、105、106三间，房屋建筑面积均为46.41㎡；数码影城一层娱乐城，房屋建筑面积170㎡；数码影城二层放映厅03、05二间，房屋建筑面积均为620.65㎡。原告多次口头并于2019年7月16日通过书面通知被告洽谈是否购买或租用，被告均不予理会。为此，提起诉讼。 德化县盘古艺术酒店有限公司辩称，原告故意隐瞒已将涉案房产以物抵债给他人的事实，所诉与事实严重不符，其诉讼主张没有事实法律根据，依法不能成立，应当予以驳回。1、涉案的店面（103、105、106号）、一层娱乐城（170㎡）和放映厅（03、05号）已由原告以物抵债给赖礼煌，原告无权诉求答辩人恢复原状、腾空返还，并赔偿占用期间的损失。原告法定代表人苏良金以原告开发建设影视城项目（涉案房产）需要资金投入为由，于2012年至2014年间，数次向赖礼煌借款用于该项目建设，后因无力偿还，经与第三人协商，并经原告股东会决议，以原告开发建设的位于德化县龙浔镇坪埔数码影视城店面、娱乐城、放映厅、单身公寓等房地产（宗地面积6526.3㎡）用以抵偿借款本息等债务，因此涉案的店面103、105、106号，数码影城一层娱乐城，数码影城二层放映厅03、05二间等房地产，均已以物抵债予第三人（其中：店面三间抵410万元，数码影城一层娱乐城170㎡抵149.6万元，数码影城二层放映厅03、05二间抵502万元），原告委派财务负责人郑夏彬与赖礼煌确定以物抵债的店面、娱乐城、放映厅、单身公寓面积、价格和抵债金额等，由郑夏彬形成表格，以电子数据发给赖礼煌，故原告对于上述涉案房地产已不具有所有权，答辩人所使用的店面、一层娱乐城等房产系向相关权利人租赁的，并支付了相应的租金。况且在答辩人承租期间，原告对答辩人的装修、使用从未提出任何异议，故德化县影视城开发建设有限公司无权以原告名义诉求答辩人恢复原状、腾空返还上述房产及赔偿占用期使用费损失。2、答辩人未占用放映厅（03、05号）。涉案的店面、放映厅、一层娱乐城等房地产，原告均已以物抵债予他人。退一步，不论03、05号放映厅的权属归谁所有，答辩人未使用该放映厅，03、05号放映厅使用者系德化县盘古国际影视城有限公司，该公司与答辩人系两个不同的主体，原告诉求答辩人对03、05号放映厅恢复原状、腾空返还，并赔偿占用期间使用费损失显属错误。 赖礼煌辩称，原告已将涉案房产以物抵债给答辩人，答辩人才是诉争房产的权利人，原告无权以自己的名义诉求被告恢复原状、腾空返还，并赔偿占用期间的损失，其所诉与事实不符，诉求不能成立，应予驳回。1.同意德化县盘古艺术酒店有限公司的答辩意见。2、诉争的店面（103、105、106号）、一层娱乐城（170㎡）和放映厅（03、05号）已由原告以物抵债给答辩人所有，原告无权向被告主张权利。原告法定代表人苏良金以原告开发建设影视城项目（涉案房产）需要资金投入为由，于2012年至2014年间数次向答辩人借款用于该项目建设，因无力偿还，经与答辩人协商，并经公司股东会决议，以原告开发建设的位于德化县龙浔镇坪埔数码影视城的店面、娱乐城、放映厅、单身公寓等房地产（宗地面积6526.3㎡）用于抵偿借款本息等债务，诉争的店面103、105、106号，数码影城一层娱乐城，数码影城二层放映厅03、05二间等房地产，均已以物抵债予答辩人，其中涉及本次诉讼的房产价格明细为：店面三间抵410万元，数码影城一层娱乐城170㎡抵149.6万元，数码影城二层放映厅03、05二间抵502万元。期间，原告委派其财务负责人郑夏彬多次与答辩人对账，并确定以物抵债的店面、娱乐城、放映厅、单身公寓面积、价格和抵债金额等，由郑夏彬形成表格，通过微信发给答辩人为凭，双方对诉争的房产为答辩人所有并无任何异议，诉争的房产价格、面积、房号等明确，原告将前述房产抵偿给答辩人是不争的事实，答辩人有权处置前述房产，也有权出租给被告和他人使用。如果原告是诉争房产的所有人，可是被告等人在装修、运营期间，原告从未向答辩人或被告等人提出异议，不合常理。原告擅自将已抵偿给答辩人的房产登记在自己名下，已经构成违约，严重侵害了答辩人的权利。 本院经审理认定事实如下：德化县影视城开发建设有限公司以出让方式取得土地使用权，办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，开发建设位于德化县坪埔德化县游乐文化综合体项目，于2016年10月17日办理竣工验收手续。德化县龙浔镇坪埔数码影城1层103号、105号、106号店面的房屋建筑面积均为46.41㎡，不动产权证为闽（2018）德化县不动产权第××号、0000345号、0000333号。数码影城1层娱乐城，不动产权证闽（2018）德化县不动产权第××号，权利人均为德化县影视城开发建设有限公司。数码影城2层03号、05号放映厅，尚未办理所有权证。 诉讼中，德化县影视城开发建设有限公司向本院提出申请，要求对德化县龙浔镇坪埔数码影城1层店面103号、105号、106号三间（房屋建筑面积均为46.41㎡）和数码影城1层娱乐城（房屋建筑面积170㎡）、数码影城2层03号、05号放映厅（房屋建筑面积均为620.65㎡）自2016年10月17日起至实际恢复原状、腾空返还日止使用费损失（参照同期同地段同类商用房屋租金平均数）进行评估。经本院委托泉州闽南资产评估房地产土地估价有限责任公司进行评估，泉州闽南资产评估房地产土地估价有限责任公司以该公司案例库和经过市场调查均无法获得评估所需的相关资料，无法接受委托，退回卷宗。 2019年12月2日，德化县影视城开发建设有限公司撤回要求被告将占用的位于德化县龙浔镇坪埔数码影城2层03号、05号放映厅（房屋建筑面积均为620.65㎡）腾空返还原告，并撤回要求被告赔偿自2016年10月17日起至实际恢复原状、腾空返还日止占用期间使用费损失（暂计至2019年8月23日）约200万元的诉讼请求。 上述事实，有原告提供的营业执照、企业信用信息公示报告、不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、房屋建筑工程竣工验收报告、房屋产权面积测算成果报告、通知函，被告提供的借条、微信往来记录、明细账、税务登记表、德化县盘古国际影城有限公司营业执照副本，第三人提供的借条、微信往来记录、明细账和泉州闽南资产评估房地产土地估价有限责任公司关于无法接受委托的函及原告、被告、第三人的陈述为据。 本案争议焦点： 德化县影视城开发建设有限公司是否将德化县龙浔镇坪埔数码影城一层店面103号、105号、106号（房屋建筑面积均为46.41㎡）和数码影城1层娱乐城（房屋建筑面积170㎡）以物抵债给赖礼煌。 原告认为，赖礼煌提供的借条系原告法定代表人苏良金与赖礼煌个人的借贷关系，与本案没有关联性。郑夏彬系原告的副总也是财务负责人，与赖礼煌确有协商以物抵债的意向，但最终没有形成以物抵债的协议，不动产权证也没有办理过户。 被告认为，原告故意隐瞒已将涉案房产以物抵债给他人的事实，所诉与事实不符，应予驳回。 第三人认为，原告已将涉案房产以物抵债给赖礼煌，赖礼煌是诉争房产的权利人，原告无权以自己的名义诉求被告恢复原状、腾空返还并赔偿占用期间的损失，应予驳回。 本院认为，赖礼煌提供的借条系苏良金与赖礼煌的借贷关系，郑夏彬虽与赖礼煌协商以物抵债意向，但双方没有形成以物抵债协议。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，原告对德化县龙浔镇坪埔数码影城1层103号、105号、106号店面和数码影城1层娱乐城已经依法登记，权利人为德化县影视城开发建设有限公司。被告及第三人认为已以物抵债，缺乏依据，理由不能成立，不予采信。 综上，本院认为，德化县龙浔镇坪埔数码影城1层103号、105号、106号店面和数码影城1层娱乐城，经依法登记，权利人为德化县影视城开发建设有限公司，德化县盘古艺术酒店有限公司应将占有的数码影城1层103号、105号、106号店面和数码影城1层娱乐城（房屋建筑面积170㎡）恢复原状、腾空返还原告。诉讼中，德化县影视城开发建设有限公司撤回要求被告将占用的位于德化县龙浔镇坪埔数码影城2层03号、05号放映厅腾空返还原告，以及要求被告赔偿自2016年10月17日起至实际恢复原状、腾空返还日止占用期间使用费损失约200万元的诉讼请求，本院予以准许。德化县盘古艺术酒店有限公司、赖礼煌辩称已以物抵债的理由缺乏依据，不能成立，不予采信。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 德化县盘古艺术酒店有限公司应在本判决生效后十五日内将位于德化县龙浔镇坪埔数码影城1层103号、105号、106号店面和数码影城1层娱乐城（房屋建筑面积170㎡）恢复原状、腾空返还德化县影视城开发建设有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，由德化县影视城开发建设有限公司负担22700元，德化县盘古艺术酒店有限公司负担100元，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  郑开明 人民陪审员  梁碧霞 人民陪审员  黄夏莲 二〇二〇年二月六日 书 记 员  童乐菲 附：一.本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二.执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 德化县人民法院官方微信、微博二维码 ←官方微信官方微博→←官方微信官方微博→