中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初99号 原告：王成勇，男，1971年2月3日出生，汉族，住山东省东平县。 委托诉讼代理人：史新生，新泰国宇法律服务所法律服务工作者。 被告：邴希武，男，1973年1月23日生，汉族，住山东省滨州市滨城区。 被告：滨州市力通汽车销售服务有限公司，住所地山东省滨州市北外环路**，统一社会信用代码：91371600768744998G。 法定代表人：刘海涛，该公司执行董事兼总经理。 被告：山东岳海之尊置业有限公司，住，住所地山东省泰安市岱岳区天平办事处河东村一社会信用代码913709005667484214。 法定代表人：刘海涛，该公司总经理。 被告：泰安中租汽车贸易有限公司，住，住所地山东省泰安市泰山青春创业开发区国际汽车城一社会信用代码91370900747829650J。 法定代表人：刘海涛，该公司执行董事兼总经理。 被告：泰安强世行汽车销售服务有限公司，住，住所地山东省泰安市泰山青春创业开发区泰山国际汽车城内(岱岳区天平街道办事处河东村)一社会信用代码9137090076974499XT。 法定代表人：刘海涛，该公司执行董事兼总经理。 被告：泰安岳海兰泰汽车销售服务有限公司，住，住所地山东省泰安市泰东路青春创业开发区段山国际汽车城)，统一社会信用代码913709006872328866。 法定代表人：刘海涛，该公司总经理。 被告：新泰岳海新兰汽车销售服务有限公司，住，住所地山东省新泰市经济开发区一社会信用代码91370982060444324X。 法定代表人：刘海涛，该公司执行董事兼总经理。 被告：山东新天街文化发展有限公司，住，住所地山东省泰安市泰山青春创业开发区一社会信用代码91370900074403806A。 法定代表人：刘海涛，该公司执行董事。 被告：山东劲克汽车服务有限公司，住，住所地山东省泰安市岱岳区天平办事处河东村一社会信用代码913709005667238305。 法定代表人：陈乐乐，该公司执行董事。 被告：刘海涛，男，1967年10月4日出生，汉族，住山东省淄博市博山区。 原告王成勇与被告邴希武、滨州市力通汽车销售服务有限公司、山东岳海之尊置业有限公司、泰安中租汽车贸易有限公司、泰安强世行汽车销售服务有限公司、泰安岳海兰泰汽车销售服务有限公司、新泰岳海新兰汽车销售服务有限公司、山东新天街文化发展有限公司、山东劲克汽车服务有限公司、刘海涛案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王成勇的委托诉讼代理人史新生、被告邴希武到庭参加了诉讼，被告滨州市力通汽车销售服务有限公司、山东岳海之尊置业有限公司、泰安中租汽车贸易有限公司、泰安强世行汽车销售服务有限公司、泰安岳海兰泰汽车销售服务有限公司、新泰岳海新兰汽车销售服务有限公司、山东新天街文化发展有限公司、山东劲克汽车服务有限公司、刘海涛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王成勇向本院提出诉讼请求：1.依法撤销(2019)鲁1602执异175号执行裁定书，解除对原告岳海新天街文化旅游广场房产2908、2912、2609、2612、2613号房产的执行措施，不得执行原告的以上房产，房产价值175万元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月25日，原告发现自己的“岳海新天街文化旅游广场”涉案5套房产被滨州市滨城区人民法院以(2017)鲁1602执797号裁定书查封。滨州市滨城区人民法院查封的该房产属于原告所有，原告也不是该案的被执行人，法院的执行行为及执行措施违法。原告向滨州市滨城区人民法院提出执行异议，法院以(2019)鲁1602执异175号执行裁定书驳回了原告的异议请求。现在，涉案房产仍然登记在原告名下，房产的买卖合同仍然有效，执行并未终结。为维护原告合法权益提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。 被告邴希武辩称，原告王成勇应当提供证据证明其所述涉案商品房符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。在执行异议阶段原告提供了《以房抵债说明》，说明原告对《以房抵债说明》无异议，但重点是以房抵债是否能阻却法院的查封及强制执行。以房抵债系被告山东岳海之尊置业有限公司无力偿还原告借款，用涉案房产来抵偿借款，原告享有普通债权的请求权，该请求权不能满足法定物权变动的请求，且涉案房产仅仅是原告与被告山东岳海之尊置业有限公司之间签订了商品房买卖协议，而没有发生法定的物权变动。基于以房抵债而拟受让不动产与基于买卖合同产生的物权期待权属于基础性的区别，该以房抵债不能排除人民法院对于房屋的查封及强制执行。综上，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告滨州市力通汽车销售服务有限公司、山东岳海之尊置业有限公司、泰安中租汽车贸易有限公司、泰安强世行汽车销售服务有限公司、泰安岳海兰泰汽车销售服务有限公司、新泰岳海新兰汽车销售服务有限公司、山东新天街文化发展有限公司、山东劲克汽车服务有限公司、刘海涛未作出答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原被告的陈述和经审理查明的民事判决书、执行裁定书、执行异议申请书、询问笔录、商品房预售合同、不动产登记资料查询结果证明、协助执行通知书、送达回证、证明、借款及以房抵债说明等证据，本院认定事实如下： 岳燕霞与滨州市力通汽车销售服务有限公司、山东岳海之尊置业有限公司、泰安中租汽车贸易有限公司、泰安强世行汽车销售服务有限公司、泰安岳海兰泰汽车销售服务有限公司、新泰岳海新兰汽车销售服务有限公司、山东新天街文化发展有限公司、山东劲克汽车服务有限公司、刘海涛民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月23日立案，2017年4月10日作出（2017）鲁1602民初444号民事判决，判决：“一、滨州市力通汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内偿还岳燕霞借款本金4395000元及利息（自2015年4月1日起至2015年10月3日止，以借款本金3700000元为基数计算利息，计款448933.33元；自2015年10月3日起至借款偿付完毕之日止，以借款本金4395000元为基数计算利息；以上利息按月利率20‰计算）；二、山东岳海之尊置业有限公司、泰安中租汽车贸易有限公司、泰安强世行汽车销售服务有限公司、泰安岳海兰泰汽车销售服务有限公司、新泰岳海新兰汽车销售服务有限公司、山东新天街文化发展有限公司、山东劲克汽车服务有限公司、刘海涛在以上应付款范围内向岳燕霞承担连带清偿责任；案件受理费55371元、诉前保全费5000元，共计60371元，由滨州市力通汽车销售服务有限公司、山东岳海之尊置业有限公司、泰安中租汽车贸易有限公司、泰安强世行汽车销售服务有限公司、泰安岳海兰泰汽车销售服务有限公司、新泰岳海新兰汽车销售服务有限公司、山东新天街文化发展有限公司、山东劲克汽车服务有限公司、刘海涛负担。” 上述民事判决生效后，岳燕霞向本院申请执行，立案案号为（2017）鲁1602执979号。2017年8月2日，本院作出（2017）鲁1602执979号执行裁定书，依法查封了涉案房产并于2017年8月3日裁定终结（2017）鲁1602民初444号民事判决书的本次执行程序。2018年10月25日，本院恢复执行该案，立案案号（2018）鲁1602执恢593号。2019年1月25日，本院作出（2019）鲁1602执异59号执行裁定书，变更邴希武为本案的申请执行人。 本院分别于2018年12月6日、2019年1月25日对山东岳海之尊置业有限公司所有的泰安市（房屋代码为383114）、2912号（房屋代码为383118）、2609号（房屋代码为383066号）、2612号（房屋代码为383069）、2613号（房屋代码为383070）房产在淘宝网司法拍卖平台上进行了第一次、第二次公开拍卖，均因无人竞买而流拍。2019年2月14日，本院对泰安市泰山大街以北京沪高铁以东岳海新天街文化旅游广场A栋商务楼2609号（房屋代码为383066）房产在淘宝网司法拍卖平台上进行公开变卖，竞买人李倩以最高价竞得；2019年3月7日，本院作出（2018）鲁1602执恢593号之十二执行裁定书，裁定将上述房产过户于李倩，并将该执行裁定书送达李倩。2019年3月7日，本院对泰安市（房屋代码为383114）房产在淘宝网司法拍卖平台上进行公开变卖，竞买人刘晓梦以最高价竞得；2019年3月18日，本院作出（2018）鲁1602执恢593号之十六执行裁定书，裁定将上述房产过户于刘晓梦，并将该执行裁定书送达刘晓梦。2019年4月19日，本院作出（2018）鲁1602执恢593号之二十七、（2018）鲁1602执恢593号之三十八、（2018）鲁1602执恢593号之四十五执行裁定书，裁定将泰安市泰山大街以北京沪高铁以东岳海新天街文化旅游广场A栋商务楼2912号（房屋代码为383118）、2612号（房屋代码为383069）、2613号（房屋代码为383070）房产作价给邴希武用以抵偿（2017）鲁1602民初444号民事判决书确定的借款本息，并将以上执行裁定书送达邴希武。 案涉执行标的位于岳海新天街文化旅游广场2908、2912、2609、2612、2613号房产未办理产权变更手续。 2019年8月1日，王成勇作为异议人，向本院提出执行异议申请，异议请求为：1.依法确认对“岳海新天街文化旅游广场”房产房屋代码：382804、383066、383069、383070、383114、383118采取的查封、拍卖、以物抵债、终结执行等措施严重损害了异议人的合法权益，以上执行行为违法；2.依法解除对涉案房产的执行措施。2019年8月26日，本院作出（2019）鲁1602执异175号执行裁定书，裁定驳回王成勇的异议请求。王成勇对该执行异议裁定不服，提起本案案外人执行异议之诉。 另查明，2015年8月12日，山东岳海之尊置业有限公司（出卖人）与王成勇（买受人）签订《商品房预售合同》，合同编号为YS0103331，土地规划用途为商业用地，合同约定王成勇购买山东岳海之尊置业有限公司开发的位于山东省泰安市岱岳区天平办事处北黄村泰山大街以北、京沪高铁以东岳海新天街文化旅游广场A东商务办公楼1009号房（房屋代码382804）、2609号房（房屋代码383066）、2612号房（房屋代码383069）、2613号房（房屋代码383070）、2908号房（房屋代码383114）、2912号房（房屋代码383118），上述商品房价款总金额2848974元，付款方式为2015年8月12日前一次性全部付清房款，用途为商务办公。2015年8月12日，山东岳海之尊置业有限公司、王成勇就合同编号为YS0103331的《商品房预售合同》进行网签备案。 原告王成勇主张因与山东岳海之尊置业有限公司存在民间借贷关系，在2015年7月口头协商用案涉房产抵顶部分债务。 本院认为，本案的焦点问题为：1.对案涉不动产的财产保全裁定，王成勇能否向本院提出案外人异议申请;2.原告王成勇对案涉房产是否享有足以阻却执行的权利。 就争议焦点一，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条规定：“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”因案涉房产未办理产权变更手续，执行程序未完全终结，故原告向院提出的执行异议并不违反法律的相关规定。 就争议焦点二，原告王成勇主张与被执行人山东岳海之尊置业有限公司之间达成了口头的以房抵债协议、原告享有足以阻却执行的权利，但以物抵债协议不能体现双方买卖房屋的真实意思表示，只是债务人履行债务的变通方式，不必然地引起房屋权属的变动。且案涉房产并未完成权属登记的变更手续，债权人只有债权请求权，而非物权。以物抵债协议约定的交付房产，是以消灭金钱债务为目的的债的履行方式，在完成房屋变更登记之前，以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益，不产生物权转移的效果，故不能认定依据以房抵债而产生物权，原告对案涉不动产不具有所有权，不能阻却有其他合法权利的第三人基于生效法律文书申请强制执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”案涉商品房系商业房屋，用途为商务办公，并非用于居住，故原告王成勇对案涉房产享有的权利不能够排除执行。 综上所述，原告王成勇对案涉不动产不享有足以排除执行的权利，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下： 驳回原告王成勇的诉讼请求。 案件受理费20550元，由原告王成勇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  魏 涛 人民陪审员  郑其华 人民陪审员  侯月月 二〇二〇年二月十一日 法官助理  李婷婷 书  记员  张乔娜