江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初4148号原告：周志峰，男，1978年12月28日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被告：李春，男，1968年2月26日出生，汉族，住江苏省阜宁县。原告周志峰与被告李春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序审理。因被告李春下落不明，本院将本案转为普通程序审理，组成合议庭，并向被李春公告送达了诉状副本、开庭传票等诉讼材料。本案于2020年2月11日公开开庭进行了审理。原告周志峰到庭参加诉讼。被告李春经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告周志峰向本院提出诉讼请求：判令被告立即偿付租金18850元(2018年3月15日起到2018年10月21日收回房屋期间的租金，以每月2600元计算)和该款从2019年6月10日起诉之日起至实际支付之日、按照法律规定可以支持的利息。事实和理由：2017年3月15日，原告与王月波签订《房屋租赁合同合同书》一份，约定将原告所有的坐落于苏州市相城区出租给王月波居住。租期一年；租金每月2600元，每三个月支付一次。合同签订后，王月波及被告告知原告，王月波因故退出，由被告承接租赁，合同约定内容不变。原告同意。但被告承租经常拖欠租金，截至2018年10月，共欠租金18850元。原告多次催要，被告拒不支付。被告李春未作答辩。经审理查明，2017年3月15日，以原告为甲方（出租方），王月波为乙方（承租方），签订《房屋租赁合同书》一份，约定：甲方将位于苏州市相城区房屋出租给乙方，租期自2017年3月15日至2018年3月14日,租金每月2600元、租房保证金2600元，乙方每三个月支付一次，第一次租金及保证金在签订本合同时支付。以后租金按规定的付款期限提前十天将下期房款支付给甲方。乙方在租赁期间发生的水费、电费、电话费等均有乙方承担，租房保证金存放于甲方，合同终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用包括房租等扣除清算后一次性不计利息退还乙方。乙方按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金和其他费用。乙方如未按时足额支付租金，甲方有权终止合同收回房屋，没收剩余房款。如乙方租赁期超过，乙方既不续签本合同、也不退房，甲方对房屋有权作出处理，后果由乙方自负。房屋当中有家具、电器、煤气等设备。……。另查明，涉案房屋位于相城区元和街道阳澄湖中路128号荣盛阳光名邸27幢105室，登记所有人为本案原告以及严惠娟。以上事实，由原告身份证复印件，被告的流动人口信息，《房屋租赁合同书》，不动产权证书，以及当事人陈述为证，本院予以确认。审理中原告称，合同签订后不久，王月波即退出租赁，由本案被告承租房屋，原告对此同意；双方之间的权利义务关系沿用原合同，原告与本案被告之间无其他书面合同。原告提供了被告的流动人口信息，载明：登记日期为2018年5月15日，注销日期为2019年4月28日，暂住地点即为本案涉案房屋。原告还提供由苏州市公安局相城分局元和派出所于2019年8月5日出具的情况说明，载明：2018年7月1日、2018年9月30日，本案原告两次报警称，与本案被告因涉案房屋的房屋租赁问题发生纠纷。原告还提供与微信名为“月影商人，小春”的微信聊天记录打印件94页，该微信名与151××××8383的手机号码相关联，经查实该手机号码的使用人为李春。微信聊天记录期间为2018年2月26日至2019年1月30日，其中显示：2018年2月26日，原告向被告催要房租7800元并问及今年还租吗？2018年3月23日，原告告知被告上季度欠房租7800元，加本期一个季度房租7800元共15600元。2018年3月26日，被告向原告支付2600元。2018年5月31日，原告告知被告，上期四季度还欠两个月、本期一季度差3个月、6月份开始要第二季度的，总共应支付20800元。2018年7月3日原告告知被告如支付完全年的应该支付6个月的房租15600元，加上原欠8个月的共14个月的房租为36400元。2018年7月24日被告向原告支付5000元。2018年11月13日，被告曾问及原告“我的押金多少？”。原告回复押金2600元。2018年11月13日，原告告知被告，到目前为止，欠3月到10月共计7个月房租，加上上一年度尚欠的房租200元，共欠18400元。同一天，被告要求扣除押金2600元。原告表示押金应该在不租房的时候退还，并要求被告先付清房租。2018年10月21日，被告向原告表示“你把房子租给别人吧，房租一个月左右给你”。经原告反复催讨，被告至今未付尚欠房租。审理中，原告表示2018年3月14日之前的房租已经全部支付完毕。并认可2018年10月21日被告要求原告把房子另租他人的时间为原告收回房屋的时间。故现主张的为2018年3月15日起至2018年10月21日的房租。当法院问及押金2600元，原告表示，因被告违约押金应予没收，不再退还。本院认为，原告提供了原来与案外人王月波签订的《房屋租赁合同书》，并称与本案被告间无书面合同，因合同签订后王月波即退出，由本案被告承接了原《房屋租赁合同书》的相关权利义务，但对此未提供证据证明，本院不予采信。但根据原告提供的微信聊天记录和被告的流动人口登记信息，可认定本案被告使用了涉案房屋、但租赁期限不明，原告与被告间应存在不定期租赁。根据现有证据，还可认定双方约定租金为2600元/月，原告处保有2600元的押金。原告自认被告已付清至2018年3月14日的租金、并自认于2018年10月21日收回了涉案房屋。原告的相关陈述从微信聊天记录中亦可印证。原告现要求被告支付2018年3月15日起至2018年10月21日间每月2600元租金共计18850元的请求可予支持。因双方为不定期租赁，被告作为承租人可随时要求解除，原告亦予以同意。租赁关系解除后，原告收取被告的2600元押金应予返还。原告认为被告违约、押金应予没收，对此无合同依据和事实依据，不予采纳。经抵扣被告应支付原告租金16250元。因无证据证明双方对租金支付时间的相关约定，原告可随时要求被告支付租金。现双方租赁关系已解除，原告要求被告支付从其起诉之日即2019年6月10日起法律可予允许的利息损失，该请求亦可支持。被告经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭，应负对己不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第九十三条、第九十七条、第二百一十四条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告李春支付原告周志峰租金16250元，并支付利息损失（16250元从2019年6月10日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类的贷款利率计算的利息为137.45元，2019年8月20日起的利息损失按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计算至实际付款日止），均于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022017128）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费为290元，公告费600元，合计890元，由被告李春负担（此款原告已自愿垫付，本院不再退还，被告在判决生效后十日内给付原告，如转账支付，可一并汇入上述账户）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判长  滕文清审判员  丁亦辛审判员  魏丽玲二〇二〇年二月十七日书记员  吴静良