广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤2071执异662号 异议人（利害关系人）：广东锐澳投资有限公司，住所地广东省中山市**金昌路******，统一社会信用代码914420005608231955。 法定代表人：徐记栓。 委托诉讼代理人：余乃辉，广东言泰律师事务所律师。 申请执行人：海南椰岛（集团）股份有限公司，住所，住所地海南省海口市龙华区龙昆北路**社会信用代码91460000284077383J。 法定代表人：冯彪，职务：董事长。 委托诉讼代理人：陈群，系公司法务。 被执行人：冰锐实业（广东）有限公司，住所地广东，住所地广东省中山市**金昌工业路**用代码91442000754543984K。 法定代表人：韦廷希。 被执行人：中山泰牛生物科技发展有限公司，住所地广东，住所地广东省中山市**港隆南路**第**楼房**C314卡用代码91442000557277664Q。 法定代表人：韦廷希。 在本院执行申请执行人海南椰岛（集团）股份有限公司（以下简称海南椰岛公司）与被执行人冰锐实业（广东）有限公司（以下简称冰锐公司）、中山泰牛生物科技发展有限公司（以下简称泰牛公司）租赁合同纠纷一案中，异议人广东锐澳投资有限公司（以下简称锐澳公司）对本院执行其返还土地及厂房的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人锐澳公司称，一、异议人与涉案物业产权人所签订的《租赁合同》以及《仓库租赁合同》依法有效。位于中山市**金昌工业路**之土地房产系中山市椰岛饮料有限公司的名下物业，不存在要求物业权利人清场搬迁的事实基础。异议人锐澳公司于2010年8月9日登记设立，公司登记于所承租的中山市椰岛饮料有限公司位于中山市西区金昌工业路X号之办公楼三楼X室，企业原名称为中山基正酒业有限公司。而锐澳公司所承租的中山市西区金昌工业路X号办公楼和仓库，系属于中山市椰岛饮料有限公司名下的物业，有相关产权证明。中山市椰岛饮料有限公司已经变更为冰锐公司。既然位于中山市西区金昌工业路X号之土地房产系其名下物业又何来需要移交的义务。异议人锐澳公司于2010年7月与中山市椰岛饮料有限公司（即被执行人冰锐公司的前身）签订《租赁合同》、《仓库租赁合同》，约定由锐澳公司租用办公楼三楼301办公室作为公司注册经营地址，租用面积约为500平方米的厂房并执行投资改建作为仓库使用，合同期限至2021年11月30日。在异议人锐澳公司与物业产权人所签订的租赁合同未被认定无效或被解除前应当继续履行。二、锐澳公司在所承租的物业存放了大量的物品，相关产品权属于锐澳公司、并不属于被执行人可处置的范围，而且确实须搬迁也需要给予合理时间存放、变更经营场所及变更登记。三、法院要求被执行人冰锐公司返还涉案土地及厂房，众多员工将无法安置。请求法院召集申请执行人与被执行人商议，促成双方达成和解。综上，异议人锐澳公司与中山市椰岛饮料有限公司的租赁合同合法有效，依法予以保护，不因申请执行人与被执行人的租赁合同解除而解除。请求暂缓执行（2019）粤2071执3432号案中要求被执行人向申请执行人返还涉案土地及厂房。 异议人锐澳公司向本院提交（2019）粤2071执3432号执行通知书、租赁合同2份、办公室仓库续租合同、发票联及银行转账凭证、购销合同及发票、土地使用证及房屋所有权证等材料作为证据。 申请执行人海南椰岛公司答辩称，一、锐澳公司与被执行人存在关联关系。国家企业信用信息公示系统信息显示，锐澳公司与冰锐公司的大股东均系红牛（广州）饮食集团有限公司，两者由同一家企业实际控制。冰锐公司与锐澳公司及韦廷玉、韦廷建签订的租赁合同涉嫌虚构，并未实际履行。二、海南椰岛公司诉被执行人搬离涉案不动产经法院作出判决并正在执行。锐澳公司作为一个案外人无视法院判决，主张冰锐公司系涉案不动产的权利人、不存在移交义务，十分荒谬。海南椰岛公司系得到法院判决确认的出租人。锐澳公司要求暂缓执行，没有法律依据。退一步讲，锐澳公司也无权以530平方米的租赁面积来阻却判决确认18675平方米土地使用权等不动产的执行。三、海南椰岛公司在2016年12月即与冰锐公司等被执行人达成返还涉案不动产协议，并给了冰锐公司等充裕的时间处置人员和资产。但冰锐公司等穷尽一切司法程序来拖延。纠纷至今已经过去3年，冰锐公司及其关联企业仍以员工安置等为由给法院施压，拒不履行履行生效判决的执行，相关行为严重损害司法权威和海南椰岛公司的合法权益。请求驳回异议人的异议。 申请执行人海南椰岛公司向本院提交国家企业信用信息公示信息、仓储收费通知作为证据。 被执行人冰锐公司、泰牛公司未向本院提交答辩意见及证据材料。 经审查查明，关于海南椰岛公司与冰锐公司、泰牛公司租赁合同纠纷一案，本院经审理作出（2017）粤2071民初7369号民事判决。判决：“泰牛公司、冰锐公司于判决生效之日起一个月内撤出中山市西区金昌工业路X号的土地、厂房，同时将此土地、厂房交还海南椰岛公司。泰牛公司、冰锐公司不服提起上诉，中山市中级人民法院经审理作出（2018）粤20民终6164号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。判决于2019年1月31日生效后，因被执行人未按判决履行，申请执行人海南椰岛公司于2019年3月4日向本院申请执行,执行案号为（2019）粤2071执3432号。执行过程中，本院于3月6日向被执行人发出执行通知。异议人锐澳公司于2019年12月27日遂向本院提出上述执行异议。 另查，（2017）粤2071民初7369号案中查明，涉案中山市西区金昌工业路X号的土地、厂房登记的所有权人为原中山市椰岛饮料有限公司，登记基底面积为8467.82平方米，建筑面积为20634.82平方米。原中山市椰岛饮料有限公司（营业执行执照号：企作粤中总字001151号，有别于后来新成立的“中山市椰岛饮料有限公司”）成立于1993年12月3日，2003年9月24日被吊销营业执照，未经清算，登记的地址为广东省中山市沙朗镇。投资人为中山市椰岛综合贸易有限公司（投资100万元，占6%）、海南省海口椰岛股份有限公司（投资1200万元，占68%）、香港宝利威企业有限公司（投资450万元，占26%）。海南省海口椰岛股份有限公司后来变更为“海南椰岛（集团）股份有限公司”，即本案原告（申请执行人）。 新的“中山市椰岛饮料有限公司”成立于2003年11月11日，注册地址为中，注册地址为中山市**金昌工业路**地址。股东为泰牛公司和冯加祥。2017年3月28日，新的中山市椰岛饮料有限公司变更为冰锐公司。 再查，异议人锐澳公司提交的签订日期为2010年7月10日租赁合同记载，甲方（出租方）中山市椰岛饮料有限公司，乙方（承租方）韦廷玉、韦廷建；乙方租赁中山市西区金昌路21号中山市椰岛饮料有限公司办公楼三楼301室，建筑面积30平方米。签订日期为2012年9月30租赁合同记载，甲方（出租方）中山市椰岛饮料有限公司，乙方（承租方）中山基正酒业有限公司；甲方同意乙方续租甲方位于中山市西区金昌路X号办公楼X楼X室及厂区仓库。签订日期为2015年12月1日办公室仓库续租合同记载，甲方（出租方）中山市椰岛饮料有限公司，乙方（承租方）广东锐澳投资有限公司；甲方同意乙方续租甲方位于中山市西区金昌路X号办公楼X楼X室及厂区仓库。 本院认为，本案系异议人锐澳公司主张对执行标的享有租赁权，阻却案件执行的异议。首先，根据上述查明情况，涉案中山市西区金昌工业路X号的土地、厂房登记的所有权人为原中山市椰岛饮料有限公司，成立于1993年12月3日，2003年9月24日被吊销营业执照。有别于后来于2003年11月11日新成立的“中山市椰岛饮料有限公司”。异议人提交的租赁合同，所签订时间均在原中山市椰岛饮料有限公司吊销之后，新中山市椰岛饮料有限公司成立之后。因此，与异议人锐澳公司签订合同的“中山市椰岛饮料有限公司”应为新中山市椰岛饮料有限公司（2017年3月28日变更为冰锐公司），并非涉案土地及厂房的所有权××××中山市椰岛饮料有限公司。故异议人主张与涉案物业产权人签订租赁合同，本院不予采纳。 其次，根据执行依据（2017）粤2071民初7369号民事判决的内容，泰牛公司、冰锐公司应撤出中山市西区金昌工业路X号的土地、厂房，同时将此土地、厂房交还海南椰岛公司。因此本院责令生效判决确定的义务人即被执行人泰牛公司、冰锐公司及使用人迁出涉案土地及厂房并交还予海南椰岛公司于法有据。锐澳公司主张与中山市椰岛饮料有限公司的租赁关系，实际系与新的“中山市椰岛饮料有限公司”（现冰锐公司）的租赁关系，并非与涉案土地及厂房的所有权××××中山市椰岛饮料有限公司的租赁关系，而且租赁关系也不能阻却本院根据已经生效的民事判决责令被执行人返还涉案土地、厂房。锐澳公司请求终止搬迁的异议主张实质是对执行依据的不服，该异议主张不属于执行异议审查的范围，锐澳公司应另行通过其他法律途径主张解决。 综上，异议人锐澳公司的异议请求，理据不足，本院不予支持。异议人应通过其他法律途径向冰锐公司主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人广东锐澳投资有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省中山市中级人民法院申请复议。 审判长 赵 波 审判员 梁明佳 审判员 张婉仪 二〇二〇年二月二十一日 书记员 林爱敏