江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初8083号原告（案外人）：周某1，男，2005年3月31日生，汉族，住连云港市海州区。法定代理人：吕某1，女，1981年10月13日生，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：张军，江苏连大律师事务所律师。被告（申请执行人）：姚红海，男，1964年7月29日生，汉族，住连云港市海州区。被告（被执行人）：周航海，男，1977年4月3日生，汉族，住连云港市海州区。原告周某1与被告姚红海、周航海案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周某1的委托诉讼代理人张军、被告姚红海到庭参加诉讼。被告周航海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周某1向本院提出诉讼称，一、基本事实。2013年4月8日，原告周某1与吕某1、周航海共同出资购买了位于连云港市海州区房屋（以下简称1602室房屋）。按各自出资额确认和登记原告周某1占前述房屋的所有权90%，吕某1占上述房屋所有权5%，周航海占上述房屋所有权5%。2015年8月30日，周航海向姚红海借款。二被告约定：借款人周航海向出借人姚红海借款90万元，2015年9月30日一次性还清。因被告周航海未按约履行，姚红海提起诉讼并申请执行。海州区人民法院在执行过程中在没有通知原告等人的情形下即查封了案涉1602室房屋，又于2018年-2019年4、5月间通过网上发布拍卖公告等形式将原告所有的上述房屋进行拍卖。二、案外人提出异议。2019年6月，原告获悉海州区人民法院将原告等所有的案涉1602室房屋非依法拍卖等。以案外人的身份依法提起案外人执行异议申请，请求停止执行等。法院依执行裁定，以案外人无经济能力等，驳回了案外人的异议请求。案外人（原告）认为人民法院裁定驳回的理由不成立。三、原告是合法的所有权人，主张合法。第一，原告接受亲属的赠与而购买房屋的行为，是不违反法律规定的合法行为。至于赠与人以何种方式将财产给予受赠人，法律并没有强制性的规定。况且原告在提起异议申请时，己提供了证据予以证明赠与的合法性。第二，房屋所有权证业已登记确认了房屋所有人及所占的份额，即已登记公示。在不改变原告作为房屋所有人的情形下，以参照《江苏省高级人民法院关于疑难问题解答》的非法律（依据）方式执行是有问题的。第三，原告接受赠与购买房屋在先，被告借款在后。不能因此牵涉到合法的所有权人或占有其财产。第四，即便执行时查封或拍卖原告所有的房屋也应当依法通知财产的所有权人，其执行行为剥夺了所有权人的相应权利。执行行为的不合法应当纠正。请求：1、停止对原告购买的位于连云港市海州区房屋的强制执行，并解除查封、扣押，停止拍卖等；2、确认连云港市海州区房屋为原告等所有，房屋价款115万元；3、由被告承担本案诉讼费用。被告姚红海辩称，1、本案应继续执行，请求驳回原告的诉求；2、本案审判和执行都是按照法律规定程序进行的，符合法律规定。被告周航海未到庭但向本院提交书面答辩状：1、原告周某1于2013年4月购买案涉1602室房屋的款项是由周某1的爷爷周某2、姥爷吕某2赠与的；2、周某1是我儿子（独生子），也是周某2唯一的孙子；3、我与姚红海之间的借款关系发生于2015年8月。经审理查明，2016年5月6日，本院对姚红海与周航海民间借贷纠纷一案作出（2016）苏0706民初2019号民事调解书，双方自愿达成如下协议：1、周航海同意于2016年5月16日前一次性偿还姚红海900000元；2、如果周航海未按上述约定还款，原告有权申请法院强制执行。根据申请执行人姚红海的申请，本院于2016年6月1日立案执行，案号为（2016）苏0706执1937号。本案执行过程中，本院于2018年7月3日发出执行公告，对被执行人周航海名下位于连云港市海州区房产进行拍卖。2019年4月3日，本院在人民法院诉讼资产网上发布司法拍卖公告，并在本院淘宝网司法拍卖网络平台上对涉案房屋进行第一次公开拍卖，因无人竞价流拍。2019年5月24日，本院以同样方式对涉案房屋进行第二次公开拍卖，由买受人陈某以2216280元竞得。案外人周某1对本案执行标的提出异议后，本院于2019年7月26日作出（2019）苏0706执异235号执行裁定，驳回周某1的异议请求。周某1不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。另查明，2013年3月14日，周航海、吕某1、周某1（买受人）与连云港金泰房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买案涉1602室房屋，价款1157560元。在合同落款处，由周航海、吕某1两人签字。2013年4月7日，周航海、吕某1、周某1三方签订《约定》一份，载明“该房屋系周航海、周某1、吕某1共同出资购买，现经购房人同意将房屋所有权约定如下：房屋所有权90%归周某1所有；房屋所有权5%归周航海所有；房屋所有权5%归吕某1所有”。该约定落款的“立约定人”处载明“周航海吕某1周某1（周航海代）（吕某1代）”。案涉房屋于次日登记在周航海、吕某1、周某1名下，其中周航海占份额为5%、吕某1占份额为5%、周某1占份额为90%；该房屋建筑面积为167.9平方米。异议人向本院提交署名为周某2的证明一份，内容为“2007年至2016年期间，我多次给周航海现金共计30万元左右，此款为我孙子周某1购学区房专用款”；提交署名为吕某2的证明一份，内容为“从2009年至2016年期间，我多次给吕某1现金共计60万元左右，此款为我外孙周某1购学区房专用款”。异议人还提交了吕某1、周航海的部分银行交易明细。再查明，2017年5月2日，周航海与吕某1签订《离婚协议书》，约定：双方自愿离婚；儿子周某1由女方抚养，男方给予抚养费；位于连云港市海州区房屋归女方所有；位于连云港市海州区房屋归女方所有，剩余贷款由男方负责偿还；苏Ｇ×××**、苏Ｇ×××**号牌汽车均归女方所有。本院认为，案外人对执行标的提出执行异议及执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。本案系姚红海申请执行周航海被查封的房屋时，周某1以案外人的身份就执行标的提起的案外人执行异议之诉，周某1就涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益负有举证义务。对此，本院分析如下：第一，诉讼中，原告周某1明确案涉1602室房屋系接受其爷爷周某2、姥爷吕某2赠与的资金而购买，但原告举证的吕某1、周航海部分银行交易明细，无法明确具体汇款人是否是周某2、吕某2，即便部分款项汇款人是周某2、吕某2，其收款人并非是原告周某1，不能因此证明款项就是直接支付给了周某1；况且，对于款项的用途，无法证明款项用于周某1购买案涉房屋，亦无证据证实该房屋的开发商收到了周某1支付的购房款；再者，原告周某1举证的所谓系周某2、吕某2汇款给周航海、吕某1的款项时间跨度长、每次金额不大，周某2、吕某2的证明更是证明系2007年至2016年期间多次给付周航海现金、2009年至2016年期间多次给付吕某1现金，原告所诉称的上述赠与方式及购房方式明显与常理不符。第二，购房时，周某1仅8岁，尚未成年，没有证据能够证实其有购买案涉房屋90%产权的经济能力。第三，吕某1与周航海于2017年签订的《离婚协议书》中明确约定，案涉1602室房屋归女方所有，这与周某1所诉称的其占房屋90%份额相矛盾。综上分析，原告认为其接受爷爷周某2、姥爷吕某2的赠与资金而购买案涉房屋的观点，证据不足，本院不予采信。据此，虽然案涉房屋90%的份额登记在原告名下，但原告并未实际出资购买案涉房屋、未支付对价，故本院认定原告周某1仅是案涉房屋的名义权利人，并非实际所有权人，案涉房屋的实际所有权人为周航海与吕某1，系二人的共同财产。尽管周航海与吕某1签订的《离婚协议书》中约定案涉1602室房屋归女方所有，但鉴于案涉房屋未过户至吕某1名下，物权并未发生转移，不具有对抗第三人的效力；案涉房屋作为周航海与吕某1的共同财产且不可实物分割，执行法院有权对其予以强制执行。故原告提出停止对案涉1602室房屋的执行、并解除查封、扣押、停止拍卖的诉求，无事实与法律依据，本院不予支持；原告提出案涉房屋归原告所有的诉求，亦无依据，本院不予支持。鉴于案涉1602室房屋系周航海与吕某1的夫妻共同财产，本院认为原则上以二分之一份额为限执行，不得执行案外人吕某1享有的案涉1602室房屋50%的变现份额。综上所述，原告周某1对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，应判决驳回其全部诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告周某1的诉讼请求。案件受理费15150元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  王守富人民陪审员  朱国跃人民陪审员  余汶娟二〇二〇年二月二十八日法官 助理  董延磊书 记 员  孙艳薇法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。（二）、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。预交上诉费收款人：江苏省连云港市中级人民法院账10×××9494开户行：连云港市农业银行苍梧支行