广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0881民初5277号 原告：李艳华，女，1982年12月1日出生，汉族，身份证住址广西桂平市。 委托诉讼代理人：曹世享，广西世享律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯大荔，广西世享律师事务所律师。 被告：谭宇添，男，1981年1月3日出生，汉族，身份证住址广西桂平市。 被告：施丽丽，女，1983年6月17日出生，汉族，身份证住址广西桂平市。 原告李艳华与被告谭宇添、施丽丽民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月15日公开开庭进行了审理。原告李艳华的委托诉讼代理人曹世享、冯大荔到庭参加诉讼。被告谭宇添、施丽丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李艳华向本院提出诉讼请求：1、判决两被告归还借款146000元给原告；2、判决两被告支付借款利息17500元给原告；3、判决两被告支付借款利息（以借款本金146000元为基数，从2019年8月17日起至还清本金之日止，按年利率24%计算）给原告；4、判决两被告支付原告为实现债权所支出的律师费8000元给原告；5、判决原告对两被告提供的抵押财产坐落于桂平市南木镇北街（房屋他项权证证号：浔房他证南木字第××号；房屋所有权人：谭宇添、施丽丽）一栋在拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿；6、本案诉讼费用由两被告负担。事实与理由：两被告因生意资金周转不足，2014年10月3日向原告借款10万元，于2014年12月14日向原告借款15万元，约定借款利息均为年利率30%。借款当日，被告均立有《借条》给原告。2015年10月23日，原、被告协商一致签订《借款抵押合同》，约定：原告同意借款25万元给被告用于资金周转，年利率30%，借期一年，自2015年10月23日起至2016年10月23日止，到期后被告将本息一并归还给原告，如被告违反本合同任何条款，或被告发生其他可能影响归还原告借款本息行为的，原告有权宣布本合同的借款提前到期，要求被告在规定期限内偿还本金及利息而无需为正当行使上述权利引起的任何损失负责。被告同意用坐落于桂平市作为抵押，如因本合同发生纠纷的各方同意向有权管辖的人民法院提起诉讼。当日，两被告立下《借条》一张给原告，确认借到原告现金150000元，用于生意周转，2015年10月26日，原、被告一起到桂平市房产管理所为该笔借款办理抵押登记手续。2019年8月16日，原、被告对账，至当日被告尚欠原告本金146000元，利息17500元。当日，两被告立下《还款清单》给原告，但之后被告没有还款给原告。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请法院支持原告的诉讼请求。 原告对其陈述向本院提供的证据有：1、原告的身份证复印件，证实原告的身份情况；2、《个人房屋抵押借款合同》、《借款抵押合同》、房屋他项权证（浔房他证南木字第××号），拟证实两被告借款及以房屋作抵押并办理抵押登记的事实；3、《中国工商银行汇款凭证》原件1张，拟证实原告于2014年10月3日汇款100000元给被告谭宇添的事实；4、《借条》原件1张，拟证实两被告收到原告现金借款15万元的事实；5、《活期存款历史明细查询》、《中国农业银行银行卡交易明细清单》各1份，拟证实原告现金取款15万元交付给被告的事实；6、《中国农业银行银行卡交易明细清单》，拟证实被告还款14万元给原告的事实；7、《还款清单》，拟证实原、被告双方就借款进行结算情况；8、《委托代理合同》、《广西增值税普通发票》，拟证实原告为实现债权而支出的律师费8000元；9、桂平市民政局婚姻登记处证明，拟证实两被告的婚姻状况。 被告谭宇添、施丽丽既不到庭参加诉讼，也不向本院提供书面答辩意见和证据。 本院经审理确认事实如下：原告李艳华与被告谭宇添于2014年10月2日签订《个人房屋抵押合同》，约定被告谭宇添向原告借款25万元，借款期限自2014年10月2日至2015年10月2日，月息3000元，并约定用房屋作为抵押，但未办理抵押登记。之后，原告李艳华于2014年10月3日通过银行转账10万元给被告谭宇添。2014年12月14日，原告李艳华再次分别从银行取现149900元，交付15万元给被告谭宇添。2015年10月23日，原告李艳华与被告谭宇添、施丽丽到桂平市房产管理所办理房屋抵押登记，并重新签订《借款抵押合同》，约定：两被告向原告借款25万元，按年利率30%计付利息，借款期限自2015年10月23日到2016年10月23日止，并以坐落于广西桂平市（房产权证号：浔房权证南木字第××号、20144802－××号）为该笔借款抵押担保。之后，两被告补立收到15万元现金的《借条》给原告收执，内容为：本人谭宇添于2015年10月23日收到李艳华现金借款150000元（壹拾伍万元整），用于生意周转，立此为据。借款人：谭宇添、施丽丽。桂平市房产管理所于2015年10月26日对上述房屋进行抵押登记，房屋他项权证号为：浔房他证南木字第××号。2016年12月26日，被告施丽丽通过农业银行转存14万元给原告李艳华，摘要／附言：还款。2019年8月16日，经双方结算，被告谭宇添、施丽丽立写《还款清单》给原告李艳华收执，内容为：本人谭宇添于2015年10月23日借李艳华共250000（贰拾伍万元整），到2019年8月16日止，还欠本金壹拾肆万陆仟元整和利息壹万柒仟伍佰元整。欠款人：谭宇添、施丽丽。因两被告至今没有归还剩余款项，原告李艳华于2019年12月19日向本院提出上述诉讼请求，并为此支出律师费8000元。另查明，被告谭宇添、施丽丽于2007年8月1日登记结婚，2016年3月2日登记离婚，2018年5月21日办理登记结婚。 本院认为，合法的民间借贷受法律保护。被告谭宇添、施丽丽向原告李艳华借款的事实，有原告提供的银行转账记录、两被告签名的《个人房屋抵押合同》、《借款抵押合同》、《还款清单》、《借条》为证，且被告施丽丽在借款之后亦通过银行转账归还了部分借款本金及利息，并有原告提供的转账凭证为证，各证据之间形成证据连锁，相互印证，足以认定原、被告之间的借贷关系成立。经结算，两被告至2019年8月16日尚欠借款146000元及利息17500元至今未还，故原告请求两被告返还借款146000元及支付利息17500元，依法有据，本院予以支持。关于被告应否支付2019年8月16日之后利息的问题。双方借期内约定按年利率30%计付利息，但未约定逾期利率。根据法律规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予以支持，但不得超过年利率24%为限。虽然双方约定借期内年利率30%，但是原告现请求按年利率24%计付2019年8月17日至清偿之日止的利息，没有违反法律规定，本院依法予以支持。关于原告为实现债权而支出的律师费8000元是否应由两被告负担问题。原、被告双方在《借款抵押合同》中约定：抵押担保范围为本《借款合同》下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括但不限于法院诉讼费、律师费等）。应视为双方对实现债权而产生律师费的约定，故两被告应负担原告为本案而产生的律师费。原告请求两被告支付律师费8000元，并未超出广西律师收费标准，符合法律规定，本院予以支持。关于原告对两被告提供抵押的房屋（房屋他项权证号：浔房他证南木字第××号）在拍卖、变卖或者折价所得的价款中是否享有优先受偿的问题。两被告以桂平市南木镇北街的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立并生效。根据法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，未一并抵押的，视为一并抵押。因此，在两被告不履行债务时，原告有权以两被告提供抵押的房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。被告谭宇添、施丽丽经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩与质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九第二款第（二）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谭宇添、施丽丽应返还借款146000元给原告李艳华； 二、被告谭宇添、施丽丽应支付利息17500元给原告李艳华； 三、被告谭宇添、施丽丽应支付逾期利息（以借款146000元为基数，从2019年8月17日起至还清之日止，按年利率24%计算）给原告李艳华； 四、被告谭宇添、施丽丽应支付律师费8000元给原告李艳华； 五、原告李艳华在上述债权范围内对被告谭宇添、施丽丽提供抵押的房屋（房产权证号：浔房权证南木字第××号、20144802－××号，房屋他项权证号：浔房他证南木字第××号）在拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿。 本案受理费3730元（立案时已按简易程序减半收取1865元，原告已预交），由被告谭宇添、施丽丽负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理3730元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：中国农业银行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  唐胜伟 二〇二〇年二月十二日 书记员  彭 清