河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初18609号原告：袁晓梅，女，汉族，1973年1月13日生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：杨文广、宋小超，河南博正律师事务所律师。被告：郑州新悦城物业管理有限公司，住所地郑州市二七区大学中路9号。统一社会信用代码：91410103569806033C。法定代表人：刘江。被告：郑州深信投商用置业有限公司，住所地郑州市二七区大学路10号。统一社会信用代码：91410100794285553L。法定代表人：乔春生。委托诉讼代理人：王斐斐，河南程功律师事务所律师。被告：刘江，男，汉族，1975年6月28日生，住山西省太谷县利民区。原告袁晓梅诉被告郑州新悦城物业管理有限公司、郑州深信投商用置业有限公司、刘江委托合同纠纷一案，本案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告袁晓梅的委托诉讼代理人杨文广，被告郑州深信投商用置业有限公司的委托诉讼代理人王斐斐到庭参加诉讼。被告郑州新悦城物业管理有限公司、刘江经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求是：1、判令被告郑州新悦城物业管理有限公司支付拖欠原告租金142213.5元（2018年4月1日-2019年12月31日），应当自给付租金之日按年利率24%标准支付延期违约金（至起诉之日暂28540.12元），以上共计170753.62元；2、被告郑州深信投商用置业有限公司和被告刘江对上述债务承担连带清偿责任；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月29日，原告与被告郑州新悦城物业管理有限公司依法签订《委托经营管理协议》，约定原告将位于郑州市大学中路9号新悦城一层061号商铺（建筑面积50.7平方米）托管给被告郑州新悦城物业管理有限公司统一进行商业经营和推广，托管期限为2015年1月1日-2019年12月31日，租赁价格每年递增分别为每平方米每月90元、100元、115元、125元、140元，租金每季度支付一次，托管期限内无论商铺空置或停业，被告郑州新悦城物业管理有限公司应按约定如期每季度提前20日将当季租金汇入原告指定账户，如因被告郑州新悦城物业管理有限公司原因延迟支付租金，应按日当季租金的1%作为违约金等，2016年，原告与被告郑州新悦城物业管理有限公司签订补充协议，合同履行期内被告郑州新悦城物业管理有限公司多次以筹措租金为由拖欠原告当季租金，自2017年11月10日支付当年第四季度租金30%后拒不支付租金，2017年第四季度租金和2018年第一季度租金及违约金原告已通过诉讼审理，判决被告新悦城物业管理有限公司和郑州深信投商用置业有限公司承担连带责任执行完毕，目前被告仍拖欠原告2018年第2-4季度和2019年所有租金，违约事实清楚，被告郑州新悦城物业管理有限公司是被告郑州深信投商用置业有限公司全资设立的一人有限公司，根据公司法规定，应当对公司债务承担连带责任，被告郑州深信投商用置业有限公司为逃避连带赔偿责任，在诉讼期间将其持有的全部股权转让给被告刘江，原告要求被告承担连带责任，多次协商未果，故原告诉至本院。被告郑州新悦城物业管理有限公司和被告刘江未到庭答辩。被告郑州深信投商用置业有限公司辩称：1、本案系委托经营合同纠纷，根据合同的相对性，我公司与原告之间不存在任何法律关系，不应承担责任；2、原告主张的违约金过高，不应得到支持，合同法规定，违约金以实际损失为依据，且我公司没有违约；3、根据被告公司了解，涉案商铺目前实际由案外人郑州思之远农贸市场管理有限公司经营使用，用于经营渔果市农贸市场，新悦城已经不再提供物业服务，退出对商场的经营管理，涉案一楼商铺均交付各个业主自行经营使用，根据合同法的规定，双方之前的合同已经不能实现合同目的，已经丧失继续履行的条件；4、协议约定的租金支付标准过高，根据合同公平原则，由于不可归责于合同当事人的原因，作为合同履行的基础条件发生变化，根据情势变更原则，继续履行合同将对新悦城造成更大的损失，请求法院对租赁费进行调整；5、被告公司在2018年4月2日后已经不是新悦城公司的唯一股东，并退出公司管理，故对新悦城之后的债务不再承担连带责任。综上，请求驳回对被告公司的诉讼请求。经审理查明：2014年12月29日，原告与被告郑州新悦城物业管理有限公司签订《委托经营管理协议》，约定原告将位于郑州市大学中路9号新悦城一层061号商铺（建筑面积50.7平方米）托管给被告郑州新悦城物业管理有限公司统一进行商业经营和推广，托管期限为2015年1月1日-2019年12月31日，租赁价格每年递增分别为每平方米每月90元、100元、115元、125元、140元，租金每季度支付一次，托管期限内无论商铺空置或停业，被告郑州新悦城物业管理有限公司应按约定如期每季度提前20日将当季租金汇入原告指定账户，如因被告郑州新悦城物业管理有限公司原因延迟支付租金，应按日当季租金的1%作为违约金。合同签订后，被告郑州新悦城物业管理有限公司支付原告租金至2017年第四季度的30%，2017年第四季度租金的70%和2018年第一季度租金未支付原告，2018年，原告诉至本院，要求被告郑州新悦城物业管理有限公司和郑州深信投商用置业有限公司上述期间的租金及违约金，在该案的审理过程中，被告新悦城物业管理有限公司提起反诉，要求解除双方签订的《委托经营管理协议》，本院于2018年12月29日作出（2018）豫0103民初4762号民事判决，判决被告郑州新悦城物业管理有限公司支付原告2017年剩余租金和2018年第一季度租金及相应违约金，被告郑州深信投商用置业有限公司承担连带责任，并驳回了被告郑州新悦城物业管理有限公司的反诉请求。现因被告新悦城物业管理有限公司未再支付原告2018年第2-4季度及2019年全部租金，故原告再次诉至本院。另查明：被告郑州新悦城物业管理有限公司成立于2011年2月16日，至2018年4月2日变更前，被告郑州深信投商用置业有限公司为被告郑州新悦城物业管理有限公司的唯一股东，持股比例100%；2018年4月2日，该公司股东变更为被告刘江，股权转让协议约定：被告郑州深信投商用置业有限公司股权转让后的权利和应承担的义务，随股权转让由被告刘江承担，企业类型为自然人独资有限责任公司。本院认为：根据已经生效的（2018）豫0103民初4762号民事判决，被告郑州新悦城物业管理有限公司现尚欠原告2018年第2-4季度和2019年全年租金共计142213.5元，故原告要求被告郑州新悦城物业管理有限公司支付该期间的租金的诉讼请求，证据成立，本院予以支持。被告郑州新悦城物业管理有限公司未按约定支付租金，构成违约，因违约金以实际损失为依据，双方约定的违约金过高，本院酌定按照中国人民银行同期贷款利率的130%计算较为妥当，违约金的计算标准是2018年第二季度以19012.5元为基数，自2018年3月10日至实际支付完毕之日止，2018年第三季度以19012.5元为基数，自2018年6月10日至实际支付完毕之日止，2018年第四季度以19012.5元为基数，自2018年9月10日至实际支付完毕之日止，2019年第一季度以21294元为基数，自2018年12月10日至实际支付完毕之日止，2019年第二季度以21294元为基数，自2019年3月10日至实际支付完毕之日止，2019年第三季度以21294元为基数，自2019年6月10日至实际支付完毕之日止，2019年第四季度以21294元为基数，自2019年9月10日至实际支付完毕之日止。关于被告郑州深信投商用置业有限公司与被告刘江责任承担问题，因《委托经营协议》签订时，被告郑州深信投商用置业有限公司是被告郑州新悦城物业管理有限公司的唯一股东，2018年4月2日股东变更为被告刘江，上述二被告均未能举证证明欠付租金期间，其个人财产独立于被告郑州新悦城物业管理有限公司，且涉案债务具有持续性，故被告郑州深信投商用置业有限公司和被告刘江对涉案债务承担连带责任，其一方承担责任后，有权向另一方追偿或依据其内部约定承担相应的责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州新悦城物业管理有限公司于判决生效之日起十日内支付原告袁晓梅2018年第2-4季度和2019年全年租金共计142213.5元及违约金（违约金的计算标准是2018年第二季度以19012.5元为基数，自2018年3月10日至实际支付完毕之日止，2018年第三季度以19012.5元为基数，自2018年6月10日至实际支付完毕之日止，2018年第四季度以19012.5元为基数，自2018年9月10日至实际支付完毕之日止，2019年第一季度以21294元为基数，自2018年12月10日至实际支付完毕之日止，2019年第二季度以21294元为基数，自2019年3月10日至实际支付完毕之日止，2019年第三季度以21294元为基数，自2019年6月10日至实际支付完毕之日止，2019年第四季度以21294元为基数，自2019年9月10日至实际支付完毕之日止，均按照中国人民银行同期贷款利率的130%计算）。二、被告郑州深信投商用置业有限公司和被告刘江对上述债务承担连带责任。三、驳回原告袁晓梅的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3144元，减半收取1572元，由被告郑州新悦城物业管理有限公司、郑州深信投商用置业有限公司、刘江承担，余额1572元，待本判决生效后退回原告袁晓梅。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 王 迪二〇二〇年二月四日书记员 张百川