北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初68187号原告：国美小额贷款有限公司，住所地天津经济技术开发区第一大街**泰达******。法定代表人：陈萍，董事长。委托诉讼代理人:李东海，男，国美小额贷款有限公司员工。委托诉讼代理人:刘智，女，国美小额贷款有限公司员工。被告：周静花,女,1973年6月18日出生,汉族,住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：温xx,男,周静花之子。被告：温少强，男，1964年7月2日出生，汉族。原告国美小额贷款有限公司（以下简称国美公司）与被告周静花、温少强借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国美公司的委托诉讼代理人李东海、刘智，被告周静花的委托诉讼代理人温东华，被告温少强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告国美公司向本院提出诉讼请求：1、周静花、温少强偿还借款本金390万元，并以390万元为基数，按照年利率24%的标准，支付自2019年1月5日起至实际给付之日的逾期违约金；2、确认国美公司就周静花名下位于昌平区东小口镇天通西苑x区xx号楼xx层x单元xxxx的房屋拍卖、变卖所得价款在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月29日，国美公司与周静花、温少强签订《借款合同》《抵押合同》，约定温少强以位于昌平区东小口镇天通西苑x区xx号楼xx层x单元xxxx的房产作为抵押担保，向国美公司借款，借款本金430万元，年利率9.36%，每月20日为还息日，借款期限12个月，本金到期后一次性还清。合同签订后，国美公司于2017年7月5日发放本金430万元，后周静花申请对上述借款进行展期，展期金额为390万元，展期内的年利率为9.36%，展期期限为2018年7月6日至2019年1月4日。但截至2019年1月20日，被告周静花已偿还本金40万元及截至2019年1月4日的利息，此后再无任何还款，并未按借款合同约定偿还全部本金，故国美公司诉至法院。被告周静花、温少强答辩称：同意偿还本金，违约金不同意，房子抵押权认可。贷款到期之前，我们去办理了展期手续，我让国美公司把去年多收的费用的收据给我，国美公司没有给我。违约金不同意支付，因为我没有违约，利息一天都没有差，第二次办理展期时，我让国美公司给手续和收据，国美公司没有给我相应的手续，所以我就没有还钱，也没有同意办理展期。本院经审理认定事实如下：2017年6月29日，甲方（贷款人）国美公司与乙方（借款人）周静花、温少强签订《借款合同》，约定：借款金额430万元，借款期限12个月，年利率9.36％，月利率0.78%，借款用途用于进货。甲方将借款划入乙方指定的银行账户，即视为甲方履行了本合同约定的放款义务。甲方按上述方式划款之日为利息起算日。乙方按月付息，每月20号为双方指定付息日，第一期、最后一期利息不足月时，利息按乙方实际使用天数计算。借款逾期的，对逾期部分应当支付逾期利息。无论是本金逾期，还是利息逾期，乙方均须以全部借款本金为基数，按每日千分之一的标准向甲方支付逾期违约金。乙方为履行本借款合同，同意由己方或第三方向甲方提供物的担保，并另行签订担保合同，抵押物清单详见相关担保合同。乙方违反本合同约定，连续欠息十五天以上或累计欠息三十天以上，或借款到期不能按时足额偿还本息，甲方有权采取下列措施：1、对逾期偿还本息的违约责任，应在本合同约定执行的借款利率基础上加收万分之五的滞纳金，自逾期之日起至实际偿还之日止，按实际天数计算；2、对不能按时支付的利息（包括但不限于正常利息、逾期利息），逾期利息，按实际逾期天数计算，逐月累算，直至乙方清偿全部借款本息为止；3、按担保合同的约定处分抵押物，清偿借款本息。为保证本合同的履行，甲乙双方同意本合同经北京市方正公证处公证并赋予强制执行力。同日，抵押权人国美公司与抵押人周静花、温少强签订《抵押合同》，约定：抵押物座落：昌平区东小口镇天通西苑x区xx号楼xx层x单元xxxx；产权人：周静花；配偶：温少强。本合同之担保范围为本合同项下之主债权，包括借款本金及利息，上述债权之附属债权，包括但不限于违约金、损害赔偿金、担保物的保管/维护/维修费、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。当日,双方均就上述《借款合同》、《抵押合同》办理了公证手续。2017年7月5日，周静花名下位于昌平区东小口镇天通西苑x区xx号楼xx层x单元xxxx的房屋被办理了抵押登记，权利人为国美公司。2017年7月5日，国美公司将借款430万元汇至周静花账户，汇款用途：房贷。此后，国美公司作为贷款人与周静花、温少强作为借款人签署《还款协议》，约定：贷款金额430万元，原贷款利率0.78%/月，贷款到期日2018年7月5日，已归还本金40万元，未归还本金390万元；因借款人未在原合同约定时间内足额还款，借款人同意自2018年7月6日起，以未归还本金为基数按照原贷款利率继续向贷款人支付利息；各方一致同意借款人按照附件一中还款计划还款；各方确认签署本协议，不代表贷款人放弃或部分放弃已享有的抵押权，贷款人基于原合同享有的抵押权不受影响；借款人未按本协议约定充分履行还款义务的，贷款人有权终止本协议确定的还款计划并要求借款人按原合同约定履行，且借款人需按原合同约定内容承担违约责任（包括但不限于向贷款人支付自贷款到期日次日起为起算时间的罚息、违约金、贷款人实现债权的其他费用）；附件一载明还款计划为自2018年7月20日起至2018年12月20日分期还款各期利息，2018年1月4日归还本金390万元及当期利息。国美公司称上述《还款协议》系《借款合同》所涉款项到期后，双方所签署的借款延期合同，还款计划中最后一期还本付息处载明的2018年1月4日为笔误实际应为2019年1月4日最后一期还款付息。周静花、温少强对上述还款金额及时间约定均予认可。另，2017年6月28日，周静花、温少强作为甲方与案外人国美金控投资有限公司作为乙方签署了《贷款咨询服务协议》，约定甲方有资金需求，拟向国美公司申请贷款，乙方为甲方定制借款方案并匹配相应产品；服务费共计109200元，甲方应在收到国美公司发放贷款后一次性支付至乙方指定账户。庭审中，周静花、温少强称涉案贷款到期后，其与国美公司员工进行了沟通，准备对涉案贷款再次进行展期，但最终未能办理。周静花、温少强认可按照约定应于2019年1月4日归还全部借款本金。2019年4月22日，北京市方正公证处出具《不予出具执行证书决定书》，载明：因国美公司与周静花、温少强之间可能存在事实与公证债权文书内容不符的情形，且国美公司与周静花、温少强对还款金额存在较大争议，故决定不予出具执行证书。国美公司与周静花、温少强可以就双方的债权债务纠纷向人民法院提起诉讼。庭审中，国美公司称周静花、温少强未能于2019年1月4日依约偿还全部借款本金，故应自2019年1月5日起计算逾期违约金。同时因合同约定的逾期违约金标准过高，故国美公司自愿调整为按照年利率24%的标准主张。周静花、温少强对此予以认可。本院认为：国美公司与周静花、温少强签订的《借款合同》及《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。国美公司依照合同约定支付了借款，周静花、温少强应当按期支付利息并偿还本金。现周静花、温少强逾期还款，国美公司要求周静花、温少强偿还借款本金，并自逾期之日起支付逾期违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因《借款合同》约定的逾期违约金标准过高，国美公司自愿调整为按照年利率24%的标准主张，本院不持异议。关于抵押权，周静花、温少强自愿以涉案房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，国美公司应依法享有抵押权，故本院对国美公司关于抵押权的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告周静花、温少强于本判决生效之日起十日内偿还原告国美小额贷款有限公司借款本金390万元，并以390万元为基数，按照年利率24％的标准，支付自2019年1月5日起至实际支付之日止的逾期违约金；二、原告国美小额贷款有限公司就上述第一项付款义务对被告周静花名下位于昌平区东小口镇天通西苑x区xx号楼xx层x单元xxxx的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19000元，由被告周静花、温少强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  周裕财二〇二〇年二月十八日书记员  柏振芳