安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0811民初1567号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行，住所地：安庆市开发区。 负责人：戴四清，行长。 委托诉讼代理人：徐冬冬，安徽益上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江灿，安徽益上律师事务所律师。 被告:阮志义，男，1968年6月28日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 被告：吴彩云，女，1968年3月10日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行诉被告阮志义、吴彩云金融借款合同纠纷一案,本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年2月3日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行的委托诉讼代理人徐冬冬到庭参加诉讼，被告阮志义、吴彩云经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告阮志义、吴彩云向原告偿还贷款本金249995.53元及自2018年4月28日起按照合同约定标准计算至付清之日止的利息、罚息及复利；2、判令原告对被告阮志义、吴彩云名下位于安徽省安庆市迎江区华中路29号龙狮商贸中心6幢一层8室、二层8室（房地权证宜字第××号、房地权证宜字第××号）的房产进行折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、案件受理费5412元、公告费800元、财产保全费2020元、律师代理费4339元由两被告共同承担。事实和理由：被告阮志义与原告于2015年2月26日签订了《个人额度借款合同》，合同约定：借款额度为250000元，额度有效期自2015年2月26日至2025年2月26日止。同日，原告与被告阮志义、吴彩云签订《个人最高额抵押合同》，约定：两被告将其名下位于安徽省安庆市迎江区华中路29号龙狮商贸中心6幢一层8室、二层8室（房地权证宜字第××号、房地权证宜字第××号）的房产为上述约定期间内被告阮志义与原告发生的上述《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同发生的借款提供抵押担保，担保的最高限额为250000元。2017年3月9日，被告阮志义向原告提交《个人额度借款支用单》，向原告借款250000元。原告于2017年3月10日向被告阮志义发放贷款250000元，借款期限自2017年3月10日起至2018年3月10日止，借款年利率6.525%，逾期年利率9.7875%。然被告阮志义到期后未能如约清偿借款本金，目前仍欠原告借款本金249995.53元及相应的利息、复利、逾期利息未清偿，原告追索未果，故诉至法院。 被告阮志义、吴彩云未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经当庭举证、质证，对原告提交的证据，本院依法予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月30日，两被告向原告提交《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》，被告吴彩云承诺对被告阮志义向原告的借款承担共同还款义务。2015年2月26日，原告与被告阮志义签订了《个人额度借款合同》，双方约定：借款额度为250000元，额度有效期自2015年2月26日至2025年2月26日止。同日，原告与被告阮志义、吴彩云签订《个人最高额抵押合同》，约定：两被告将其名下位于安徽省安庆市迎江区华中路29号龙狮商贸中心6幢一层8室、二层8室【房地权证宜字第××号、房地权证宜字第××号】的房产为上述约定期间内被告阮志义与原告发生的上述《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同发生的借款提供抵押担保，担保的最高限额为250000元。上述担保的范围包括债权本金及利息和原告为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、公告费和律师代理费等），并于2015年3月2日办理了抵押登记。2017年3月9日，被告阮志义向原告提交《个人额度借款支用单》，向原告借款250000元。原告于2017年3月10日向被告阮志义发放贷款250000元，借款期限自2017年3月10日起至2018年3月10日止，借款年利率6.525%，逾期年利率9.7875%。然被告阮志义、吴彩云到期后未能如约清偿借款本金，截止2020年4月28日，两被告尚欠借款本金249995.53元未清偿。自2020年4月29日起至2020年7月27日止，两被告陆续还款共计4700.01元，此后再未还款。故原告聘请律师提起诉讼，支出律师代理费4339元。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护，原告与各被告之间分别签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》依法成立并生效，各方当事人均应按约定履行以实现合同目的。两被告未如约还款，应付本次纠纷的全部责任。原告按照约定要求两被告立即偿还剩余借款本金249995.53元及逾期利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告为追索本案债权而聘请律师支出的代理费4339元系由被告违约造成的损失，理应由被告负担。两被告将案涉房产抵押给原告并依法办理了抵押登记，现原告要求对抵押物折价或对拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高限额范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了相应的诉讼权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告阮志义、吴彩云于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行偿还借款本金249995.53元及逾期利息（逾期利息自2018年4月28日起按照年利率9.7875%计算至清偿完毕之日止，已给付的4700.01元从中扣除。） 二、被告阮志义、吴彩云承担原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行因本案支出的律师代理费4339元，于本判决生效后十日内支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行； 三、如被告阮志义、吴彩云未在规定期限内履行本判决第一、二项的确定给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行有权以被告阮志义、吴彩云名下位于安徽省安庆市迎江区华中路29号龙狮商贸中心6幢一层8室、二层8室【房地权证宜字第××号、房地权证宜字第××号】的房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房屋，所得价款在最高限额为250000元的范围内优先受偿。 如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5412元、公告费800元、财产保全申请费2020元，以上合计8232元，由被告阮志义、吴彩云共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  于慧苗 人民陪审员  查 勇 人民陪审员  陶 婷 二〇二〇年二月二十五日 书 记 员  胡 菁 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。