广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初15240号原告：魏军昌，男，汉族，1971年6月20日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区******************。公民身份号码：360************452。委托诉讼代理人：吴毓斌，广东亚太时代律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴海燕，广东亚太时代律师事务所实习律师。被告：黄建强，男，汉族，1972年3月15日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区****************。公民身份号码：452************276。被告：岑志红，女，汉族，1974年10月27日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区****************。公民身份号码：441************925。原告魏军昌与被告岑志红、黄建强民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏军昌的委托诉讼代理人吴毓斌、吴海燕、被告黄建强到庭参加诉讼。被告岑志红经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告魏军昌向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同向原告偿还借款本金200万元及借款利息（利息以借款本金200万元为基数，按月利率2%计，自2019年3月26日起暂算至2019年9月25日暂计人民币24万元，直至清偿之日止）；2.判令两被告向原告支付律师费3万元；3.判令在第一顺位抵押权人中国工商银行股份有限公司珠海分行的优先受偿后，原告对抵押物香洲区XX****号*栋*房折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。以上暂合计227万元；4.判令两被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2018年3月9日至2018年11月20日期间，被告黄建强与原告签订《借款合同》，共向原告借款本金人民币200万元，用于生意资金周转，约定月利率为3%，因被告原因导致诉讼，除需向原告偿还清借款本息外，还需承担原因诉讼产生的诉讼费、律师代理费。2018年9月28日，两被告与原告签订《珠海市房地产借款抵押合同》，两被告提供其名下位于珠海市香洲区****************产对借款进行抵押担保，2018年9月30日设立了抵押登记，领取了粤（2018）珠海市不动产证明第00*****号抵押登记不动产登记证明。又，两被告系夫妻关系。借款到期后，两被告以资金紧张为由，拖延还款，原告遂起诉，恳请人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。原告魏军昌证明其诉讼主张提交如下证据:1.两被告身份证、结婚证；2.《借款合同》、《借款收据》、银行转账凭证各6份；3.珠海市房地产借款抵押合同、不动产登记证明；4.委托代理合同、转账凭证、发票；5.珠海市不动产登记情况查询结果。被告黄建强辩称，对借款事实无异议，对尚欠的借款本金无异议，对于从2019年3月26日按照月利率2%计算的利息也无异议，但是现在经济紧张还不起，希望低一点利息。对于抵押权的事实无异议。被告岑志红未提交答辩状，也未提交证据。根据原、被告提供的证据及其在庭审中的陈述，本院查明以下事实：被告黄建强与被告岑志红是夫妻关系，双方于1998年5月5日在珠海市香洲区办理婚姻登记，婚姻关系存续至今。2018年3月9日至2018年11月20日期间，原告魏军昌作为甲方（出借人）与被告黄建强作为乙方（借款人）签订了同一格式的《借款合同》6份，分别为2018年3月9日借款25万元、2018年4月22日借款10万元、2018年7月30日借款20万元、2018年10月25日借款20万元、2018年9月28日借款95万元、2018年11月20日借款30万元，借款本金合计200万元。其中2018年9月28日借款95万元，约定借款利率为月利率2.5%，其余借款均约定借款利率为月利率3%，双方还约定因乙方原因导致诉讼，除需向原告偿还借款本息外，还需承担甲方因诉讼产生的诉讼费、律师代理费。6笔借款还款期限最晚至2019年9月27日止。被告黄建强另向原告出具了6份《借款合同》及相应的《借款收据》，载明收到原告的借款合计200万元。原告提交了向被告转账的中国建设银行个人活期账户交易明细，原告分6次共计向被告黄建强尾号为3262账户转账合计1926000元。被告黄建强庭审自认足额收到借款本金，并称在2019年3月份之前每个月都是按照月息3%按时支付利息的，之后经济困难才开始没有支付利息。2018年9月28日，被告黄建强、岑志红作为抵押人（借款人、甲方）与原告作为抵押权人（出借人、乙方）签订《房地产借款抵押合同》，主要内容是，1.甲方向乙方借款200万元用于资金周转；2.甲方收款人为黄建强；3.甲方提供珠海市香洲区*****************作为还款担保；4.担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。被告黄建强在庭审称，《房地产借款抵押合同》是其和被告岑志红一起到房地产登记中心办理的，当时岑志红是清楚办理抵押的后果，但是不是每一次款项都清楚。30万元借款是办理抵押之后再借的，当时办理抵押的时候还不到200万元，后面再借30万元才凑整200万元。珠海市***********年9月30日出具的《不动产登记证明》显示，两被告作为义务人，原告作为权利人，两被告提供珠海市香洲区*****************作为抵押物，抵押方式为一般抵押。原告提交的珠海市不动产登记情况查询结果显示，珠海市香洲区*****************第一抵押权人为中国工商银行股份有限公司珠海分行，原告为第二抵押权人。2019年10月15日，原告因本案债务与广东亚太时代律师事务所签订《委托代理合同》，约定一审律师代理费3万元，原告提交了支付律师费3万元的转账凭证及广东亚太时代律师事务所出具的金额为3万元的律师费发票。以上事实，有以上证据及当事人的陈述在案佐证。本院认为，被告岑志红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向法院提出答辩及提供任何证据，应当承担由此产生的不利法律后果。原告魏军昌提供的被告黄建强签名、捺印的《借款合同》、《收款收据》，并提供两被告签名、捺印的《房地产借款抵押合同》等证据，内容表述清楚，形式完整，可以作为认定事实的证据，结合原告提交的银行转账流水、被告黄建强庭审陈述等，对原告与被告黄建强、岑志红之间的民间借贷关系，本院予以认定。关于借款本金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案中《借款合同》、《收款收据》载明的借款本金合计为200万元，《房地产借款抵押合同》载明借款本金为200万元，被告黄建强承认足额收到借款本金，对尚欠借款本金200万元无异议。现原告请求两被告偿还借款本金200万元，符合法律规定，本院予以支持。关于利息的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”本案中，除2018年9月28日借款约定借款利率为月利率2.5%外，其余借款均约定借款利率为月利率3%。被告黄建强庭审陈述借款利息在2019年3月份之前是按照月息3%按时支付利息，之后经济困难没有支付利息。现原告请求两被告未支付的利息自2019年3月26日起，按照月利率2%计算，符合上述法律规定，本院予以支持。原告因本案诉讼实际支出律师费3万元，6份《借款合同》中均约定，因被告黄建强原因导致诉讼，除需向原告偿还借款本息外，还需承担原告因诉讼产生的诉讼费、律师代理费。同时《房地产借款抵押合同》中约定担保范围实现担保物权的费用。因此原告诉请两被告支付律师费3万元，于法有据，本院予以支持。原告与两被告签订《房地产借款抵押合同》，并办理了抵押登记，原告抵押登记在中国工商银行股份有限公司珠海分行之后，现原告诉请在抵押权人中国工商银行股份有限公司珠海分行的优先受偿后，原告对抵押物香洲区XX****号*栋*房折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百一十条之规定，判决如下：一、被告黄建强、岑志红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告魏军昌偿还借款本金200万元及利息（利息以借款本金200万元为基数，按年利率24%计算，自2019年3月26日起至款项付清之日止）；二、被告岑志红、黄建强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告魏军昌赔偿律师费3万元；三、原告魏军昌就上述债权对被告岑志红、黄建强所有的珠海市香洲区*****************折价、拍卖或变卖的所得价款按照抵押登记先后顺序依法享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12480元，由被告黄建强、岑志红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  柏文璋二〇一九年十二月二十四日书记员  曾子璇陈婷婷