广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0306民初7392号原告中国农业银行股份有限公司深圳宝安支行，住所地深圳市宝安区建安一路50号，统一社会信用代码91440300G34777447E。负责人房一明，系中国农业银行股份有限公司深圳宝安支行行长。委托代理人刘瑞，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告田立财，男，汉族，1994年6月13日出生，身份证地址广东省大埔县，原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告代理人到庭参加诉讼，被告经合法传唤未到庭，依法按缺席审理，本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、判令原告与被告签署的《个人购房担保借款合同》项下的借款立即到期，被告向原告偿还贷款本金人民币140263.84元、利息人民币2475.36元、罚息人民币27.9元、复利人民币10.58元，合计人民币142777.68元（利息、罚息、复利暂计至2019年2月18日，此后的利息、罚息、复利按双方合同约定利率计至实际还款之日止），并加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、判令原告对位于广东省××市××县××山镇亚××角地段××楼××单元××房产（购房合同编号0070669）享有抵押权，就处置抵押房产所得价款优先偿还原告上述贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告未作答辩。本案相关事实2014年6月13日，原告（贷款人，抵押权人）与被告（借款人，抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号为81020120140007893号，约定借款人向贷款人借款人民币21万元，借款用途为购买房产，房产位于广东省××市××县××山镇亚××角地段××楼××单元××房产（购房合同编号0070669），借款期限为120个月（到期还款日为2024年9月28日），借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，借款人在中国农业银行申请的借款出现连续90天以上或累计180天以上逾期记录，贷款人有权将本合同项下借款执行利率调整为最高不超过中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮70%，本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，每期末月的借款发放日对应日，本合同的抵押房产为广东省××市××县××山镇亚××角地段××楼××单元××房产，自本合同签订之日起180日内办妥抵押预告登记，自本合同第二十四条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。对抵押权约定其中有债务履行期届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的10%收取违约金，本合同的争议解决由贷款人所在地法院管辖。2014年9月28日，原告向被告发放上述贷款21万元。2019年3与22日，涉案被告购买的广东省××市××县××山镇亚××角地段××楼××单元××房产在不动产中心登记在被告名下，该房做了抵押登记，抵押权人为原告，抵押期限为2014年6月13日至2024年6月13日，债权数额为21万元。被告从2018年10月开始未按期足履行上述《个人购房担保借款合同》的还款义务。裁决结果本院认为,原被告之间签订的《个人购房担保借款合同》、系双方之间的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为合法有效，应当受到法律的保护。被告在合同约定时间内未如期清偿原告借款已构成违约，对于原告诉求其偿还贷款本金人民币140263.84元及利息人民币2475.36元、复利人民币10.58元、罚息人民币27.9元（以上暂计至2019年2月18日），本院予以支持。依据合同约定，被告就其名下广东省××市××县××山镇亚××角地段××楼××单元××房产对上述债务提供抵押担保，故原告就上述抵押物享有抵押权，有权处分抵押物，并对处置款享有优先受偿权，不足部分由被告继续清偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田立财自本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司深圳宝安支行欠款本金人民币140263.84元、利息人民币2475.36元、复利人民币10.58元、罚息人民币27.9元（以上暂计至2019年2月18日，之后的利息、罚息、复利按合同约定和中国人民银行规定计算至实际清偿日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司深圳宝安支行有权折价、拍卖、变卖抵押物（被告名下广东省惠州市惠东县稔山镇亚婆角地段海头埔苑26号楼2单元8层01号房产），所得价款原告享有优先受偿权，不足部分由被告继续清偿。三、驳回原告的其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币3156元，保全费1233元，全部由被告田立财承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 马 秀 萍人民陪审员 李 全 莲人民陪审员 许 玫 丹二〇二〇年二月十一日书 记 员 于佳（兼）书 记 员 吴 依 帆附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。