河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0811民初4127号原告张颖青，女，1982年12月27日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人郑在初，河南好谦律师事务所律师。被告焦作御景置业有限公司，住所地河南省焦作市山阳区山阳路**中华新天地会所**楼**。法定代表人贾飞，该公司董事长。委托诉讼代理人孙文清，该单位职工。被告恒大地产集团有限公司，住所地广，住所地广东省深圳市南山区海德三道**卓越后海金融中心**v>法定代表人甄立涛，该公司总经理委托诉讼代理人马雪菲，该单位职工。原告张颖青与被告焦作御景置业有限公司（以下简称御景置业公司）、被告恒大地产集团有限公司（以下简称恒大集团）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理。2019年10月21日依法组成合议庭对本案进行了公开开庭审理。原告张颖青的委托诉讼代理人郑在初，被告御景置业公司的委托诉讼代理人孙文清，恒大集团委托诉讼代理人马雪菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张颖青向本院提出诉讼请求：1.判令撤销原告与第一被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令二被告向原告返还房款903380元、维修基金7860元、物业费2986.80元；3.判令二被告向原告赔偿损失，即二被告占用原告房款期间的利息损失62001.98元（暂计算至2019年6月19日，以后按年利率6%标准计算至本息清偿完毕之日止）；4.被告赔偿原告因房价上涨等因素，导致原告再次购房所产生的房屋差价10万元；5.本案诉讼费、律师费由被告承担。诉讼中，原告将诉讼请求第一项变更为判令解除原告与第一被告签订的《商品房买卖合同》。事实与理由：第一被告系第二被告的全资控股子公司。自2015年起，第二被告为了提升其企业形象、吸引顾客，开始在各类宣传平台上对外宣称其公司践行“民生地产”的经营理念，对购买其开发房产的业主实行“无理由退房”政策。原告基于其上述宣传，在2018年1月22日，认购第二被告的全资子公司即第一被告开发的位于焦作市××楼××单元××室期房。2018年1月27日，第一被告组织原告与第二被告签署《无理由退房承诺书》，同时，原告在第一被告公司工作人员的要求与引导下，在该份承诺书左下角处填写“三天内交付首付款的同时签署《商品房买卖合同》，方可享受恒大无理由退房政策!”签订前述《无理由退房承诺书》之后，原告积极履行付款义务，并在2018年5月3日前付清全部购房款。但第一被告直至2019年5月27日才通知原告与之签订《商品房买卖合同》，故意使原告的条件不符合与第二被告签订的《无理由退房承诺书》中约定的退房前置条件。2019年5月31日，第一被告通知原告前去验房、办理入住手续。但第一被告违反交房验收程序，要求原告先行签订《前期物业服务协议》、缴纳物业费后方能验房。无奈，原告按第一被告要求履行前述手续后才得以前往所购房产处验房。进入该房后，原告发现案涉房屋北侧的一间卧室、两间卫生间、一个厨房由于该幢楼消防连廊南端墙体的遮挡无丝毫采光，严重影响原告今后在该房屋内居住使用。原告当即向第一被告提出异议，停止与之办理后续的交房入住手续。原告认为，二被告存在以下欺诈事实。一、因第二被告前期宣传对其业主实行《无理由退房政策》，使原告对其企业信誉产生错误的心理信赖，继而认购其下属企业第一被告开发的房产。第二被告又要求并引导原告在《无理由退房承诺书》中设置退房前置条件。其又故意将签署《商品房买卖合同》的时间节点安排在退房前置条件之外，导致原告无法享受无理由退房政策。二、案涉房屋北侧的卧室、卫生间、厨房被消防连廊南端墙体遮挡采光的情况极为严重，这一因素足以影响原告是否购买案涉房屋。第一被告作为该小区的开发商，应当了解小区的规划及设计内容，对案涉房屋存在遮挡采光的情况应当明知。但其在与原告签署《认购书》、《商品房买卖合同》时并没有对此事项进行告知或说明，也没有引起原告对此事项的注意，影响了原告签订合同时对标的物的认知。基于此，原告认为，第一被告、第二被告实施的前述行为，违背了《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则之规定，第五十四条第二款：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销之规定。原告有权向人民法院申请撤销案涉《商品房买卖合同》，要求二被告退回房款，并向其主张因签订案涉《商品房买卖合同》给原告造成的各项损失。被告御景置业公司辩称，原告购买房屋取得了工程规划许可，建设工程竣工验收备案，被告向原告交付的房屋符合合同中关于房屋位置、户型等约定，被告无任何违约行为，且目前房屋已交付给原告，并不符合原、被告双方关于无理由退房的约定。原告的诉请无事实及法律依据，应依法予以驳回。被告恒大集团辩称，被告并非原告所签订的商品房买卖合同的当事人，非适格被告，且原告已经收房，不符合我公司关于无理由退房的相关政策，原告的诉讼请求无事实及法律依据，应依法予以驳回。经审理查明，2018年1月22日，原告作为乙方（买受人）、被告御景置业公司作为甲方（出卖人），双方签订《焦作恒大城商品房认购书》（编号：0006825），约定：“……乙方自愿依下列条件向甲方认购焦作恒大城楼盘11幢1-102单元，……一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币壹万元整作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。二、乙方选择下列第3种方式付款：3.分期付款：乙方须于2018年1月24日前支付首期房款35169元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年4月22日前付清45169元；于2018年7月22日前付清90338元；于2018年10月22日前付清271014元；于2019年1月22日前付清451690元。五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到焦作恒大城销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，……七、乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。……”。当日，被告恒大集团向原告出具《无理由退房承诺书》载明：“尊敬的张颖青客户：……您所购买的恒大属下公司开发的焦作恒大城楼盘11幢1单元102房，若您已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续的任何时间，均可无理由退房”。原告在该承诺书下方书写：“本人张颖青于2018年1月22日认购焦作恒大城11号楼1单元102室，今交付焦作恒大城定金壹万元整，且本人已知晓此定金不退，且不换房，不更名，不增减名，三天内交首付款同时签署《商品房买卖合同》，方可享受恒大无理由退房政策！本人张颖青已领取无理由退款承诺书原件一份”。2018年原告分三次向被告御景置业公司交纳房款903380元（1月24日交纳45169元、4月17日交纳45169元、5月3日交纳813042元）。2019年5月24日，涉案楼盘竣工验收。2019年5月27日，原告张颖青与被告御景置业公司签订了商品房买卖合同（合同编号：HNJZYS00110455）。2019年5月31日，被告御景置业公司向原告邮寄送达了交楼通知书。同日，原告与金碧物业有限公司焦作分公司签订了前期物业服务协议，并签订了临时管理规约并缴纳了物业费，同时缴纳了住房专项维修基金。原告收房时认为其所购房屋采光不满意，向被告御景置业公司提出异议，也未领取涉案房屋钥匙。双方为此发生纠纷。另查明，被告御景置业公司系被告恒大集团下属的全资子公司。以上事实有原告提交的《焦作恒大城商品房认购书》、《无理由退房承诺书》、《商品房买卖合同》、物业缴费凭证、房屋维修基金交纳票据、涉案房屋的照片，被告提交的竣工验收备案登记表、临时管理公约、前期物业服务协议、快递通知单、规划许可证以及当事人的陈述予以佐证。本院认为，原告张颖青、被告御景置业公司所签订的《焦作恒大城商品房认购书》及被告御景置业公司的全资母公司被告恒大集团向原告出具的且被告御景置业公司认可的《无理由退房承诺书》均为涉案商品房买卖合同的组成部分，系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。《无理由退房承诺书》载明：原告所购买的恒大下属公司开发的焦作恒大城楼盘11幢1单元102房，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续的任何时间，原告均可无理由退房，《无理由退房承诺书》实质系原告与被告御景置业公司就商品房买卖合同约定解除所设定的条件。原告在2019年5月31日收房时认为其所购房屋采光不满意，向被告御景置业公司提出异议拒绝收房，未领取涉案房屋钥匙，即是原告向被告御景置业公司要求解除合同，根据《无理由退房承诺书》的约定，原告提出解除合同符合约定解除条件，应当得到支持。在原告向被告御景置业公司提出解除合同，被告御景置业公司应当信守承诺及时解除合同并将购房款返还给原告。综上原告请求解除合同并要求返还购房款理由正当，本院予以支持。被告辩称房屋已交于原告，原告不能无理由退房的抗辩理由不能成立。关于原告请求被告支付占用资金期间的利息问题，对于交付房屋前购房款的利息，因被告不存在违约行为，故原告此期间的利息，本院不予支持。但对于在原告提出解除合同后即2019年6月1日起以后的利息，因被告御景置业公司未及时返还原告购房款，对于此后被告御景置业公司长期占用原告购房款，给原告造成的损失应当赔偿，且被告御景置业公司占用原告购房款期间的利息属于购房款的法定孳息，因此被告御景置业公司应当从原告要求解除购房合同的次日起即2019年6月1日起赔偿占用原告资金的利息损失，其赔偿损失数额以本院认定为准。关于原告要求被告赔偿其房屋差价10万元，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告恒大集团承担责任及二被告返还房屋维修基金和物业费问题，依据合同相对性原则本院也不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告张颖青与被告焦作御景置业有限公司签订的编号为HNJZYS00110455号《商品房买卖合同》。二、被告焦作御景置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张颖青购房款903380元并赔偿其资金占用损失费（以903380元为基数，从2019年6月1日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、驳回原告张颖青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14487元，由原告负担2516元，由被告焦作御景置业有限公司负担11971元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  郭明光人民陪审员  薛海波人民陪审员  李 新二〇二〇年二月十日书 记 员  刘 琪