广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初428号原告：黄金广，男，1975年2月24日出生，汉族，住广州市花都区，委托诉讼代理人：黄学辉，广州市花都区新华街法律服务所法律服务工作者。被告：叶志波，男，1962年4月20日出生，汉族，住广州市花都区，委托诉讼代理人：肖秋梅，北京市盈科（广州）律师事务所律师(代理期限自2020年2月6日至2020年2月10日)。原告黄金广与被告叶志波排除妨害纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法由审判员何丹适用简易程序于2020年2月14日公开开庭进行了审理，原告黄金广的委托诉讼代理人黄学辉到庭参加诉讼，被告叶志波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄金广向本院提出诉讼请求：1.被告立即将位于广州市花都区狮岭镇杨屋路39号C4栋房产腾空并交还给原告所有；2.被告立即支付占有使用费暂计300000元（从2016年9月6日开始计算至腾空并交还，按每月租金7500元计算，暂计至2019年12月24日止为300000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：在广州市合兴大酒店有限公司诉叶志波、李鸿定租赁合同纠纷一案中，法院依据已发生法律效力的(2013)穗花法民三初字第567号民事判决书，委托广东弘德利拍卖有限公司拍卖权属为被执行人叶志波所有位于广州市花都区狮岭镇杨屋路39号C4栋房产以清偿债务。在2016年9月6日经法院委托网络平台进行展示拍卖，最后由原告以最高价4302496元竞得上述房产。在2016年11月1日，花都区人民法院执行局将(2014)穗花法执字第4625号执行裁定书以及协助过户裁定书等交付给原告办理房屋过户手续，原告交清过户税费等手续后，随后在2016年11月份办理房屋过户，并取得了不动产权证书，产权人登记于原告名下。在2016年12月份，原告准备收回上述房屋时，发现被告及其家属仍占用、居住在该房屋内，也未清空屋内物品，被告及其家属拒绝将上述房屋交付给原告使用，致使原告无法收回房屋使用。直到在2019年6、7月，原告在多次与被告交涉未果的情况下，再次以合法的手段拟收回房屋的使用权，但遭到被告儿子的强行阻止，其不但态度蛮横无理，还诬告原告损坏其家庭物品，原告主动向花都区花城派出所报案，被告儿子以及原告被带回派出所各自录了口供，派出所建议原告以民事诉讼方式解决。从原告报案时知道，被告及其儿子、儿媳一直居住在该房屋内并拒绝将房产交还给原告使用，被告儿子、儿媳均要对长期占有使用上述房屋承担相应的法律责任，应当与被告一并有义务腾空房屋且向原告支付自2016年9月6日拍卖成交之日起至将房屋腾空并交还之日止的占有使用费。根据《物权法》第三十九条的规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条：“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或承受人。被执行或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。”原告认为原告依法拍卖取得了上述房产并办理了产权过户手续，应当享有排他权，被告应当将房屋腾空并交还以及支付占有使用费给原告，被告行为严重的侵犯了原告合法财产权益。因此，特向贵院提起诉讼，要求判令被告立即将位于广州市花都区狮岭镇杨屋路39号C4栋房产腾空并交还给原告所有并支付占有使用费。诉讼中，原告黄金广向本院申请撤回了第二项诉讼请求。被告叶志波未到庭参加诉讼，向本院提交书面答辩意见：一、该套房屋的实际出资人并不是被告叶志波，而是被告叶志波的母亲徐笑勤。购买该套房屋的时候，被告叶志波的母亲徐笑勤担心去世时产生的遗产过户税费过高，直接将房屋登记在被告叶志波的名下，该房屋实际上的所有人系被告叶志波的母亲，徐笑勤与叶志波及其他子女有约定，该房屋的所有权人是徐笑勤本人，待被告的母亲徐笑勤百年归老后才能作为遗产给被告以及被告的姐妹共同继承分割。被告的母亲徐笑勤从购买该套房屋开始，就一直居住在该套房屋中。在2015年11月，得知该套房屋要被广州市花都执行局拍卖时，被告的母亲徐笑勤已经向法院提出执行异议，请求法院中止拍卖涉案房屋。二、原告黄金广取得涉案房屋时利用被告叶志波处于危困状态，显失公平，人民法院应予以撤销。（1）广州市合兴大酒店与被告叶志波租赁合同纠纷一案目前尚在再审审理过程中，且被告叶志波已经对广州市合兴大酒店提起诉讼，要求广州市合兴大酒店赔偿其经济损失。被告叶志波因被他人诬陷，2013年2月6日被广州市公安局花都分局经侦大队以涉嫌诈骗罪刑拘，直至2016年12月27日广东省高级人民法院作出(2016)粤刑终631号刑事判决书撤销叶志波诈骗罪的认定，广州市中级人民法院在2018年对被告叶志波作出国家赔偿。（2）广州市合兴大酒店在被告叶志波冤狱期间，向法院提出诉讼要求被告叶志波按照合同约定赔偿租金，被告叶志波由于在狱中无法正常出庭参加庭审活动，无法取得相关的证据材料而败诉，广州市合兴大酒店对叶志波拖欠承包酒店租金的处理方式是极为不公平的，被告叶志波在承包广州市合兴大酒店的期间对酒店投入装修和设备费用将近60000000元，在承包初期也缴纳2000000元作为押金给发包方，广州市合兴大酒店以控告被告叶志波为条件逼迫叶志波将酒店交还，并没收了叶志波对酒店的所有投入直接转包给第三方，包括叶志波对酒店的投入，广州市合兴大酒店所获得的款项没有抵扣叶志波拖欠的费用，而是直接作为广州市合兴大酒店所得吞没，以此才导致叶志波在（2013）穗花法民三初字第567号民事案件中败诉，原告黄金广是基于此等情况下取得涉案房屋根据。根据《民法总则》第一百五十一条规定，应该撤销拍卖裁定。三、被告叶志波的家属愿意承担执行回转的赔偿责任。涉案房屋的实际所有人是被告叶志波的母亲徐笑勤，若该房屋被拍卖，将导致母亲徐笑勤无家可归，被告叶志波与母亲徐笑勤以及其他姐妹商议，由被告叶志波的大姐出资返还原告黄金广的拍卖款，被告叶志波放弃对该套房屋的继承权，被告叶志波继承部分将由其大姐取得。鉴于原告黄金广的款项被实际占用，被告叶志波的大姐愿意额外多支付原告黄金广一部分款项作为对黄金广的补偿，只为保留母亲徐笑勤的物业让母亲宽慰，安心颐养天年。四、原告黄金广起诉被告叶志波支付租金的诉讼主体不适格，原告的诉讼请求不应支持。事实上，被告叶志波没有居住在涉案房屋，并没有实际占有使用涉案房产，因此原告要求被告按照每月租金7500元的标准从2016年9月6日开始计算至腾空并交还期间的费用合计300000元的标准支付使用期间的房屋占有使用费是没有法律依据的，涉案房屋的原有实际所有权人也并不是叶志波，原告无权起诉被告要求被告支付占有使用费用，法院对原告的该项请求应予以驳回。五、本案诉讼费用由原告承担。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区狮岭镇杨屋路39号3区4栋(C4栋)，原权属于叶志波，2016年12月16日登记在黄金广名下。因叶志波未能履行本院做出的（2013）穗花法民三初字第567号生效民事判决确定的义务，权利人广州市合兴大酒店有限公司向本院申请强制执行，本院以（2014）穗花法执字第4625号案立案执行。该案执行过程中，本院依法委托广东弘德益利拍卖有限公司拍卖涉案房屋。2016年9月6日，黄金广以4302496元竞得涉案房屋。2016年11月1日，本院做出（2014）穗花法执字第4625号执行裁定书，裁定涉案房屋的所有权及相应的其他权利归黄金广所有。该不动产的财产权自该裁定书送达黄金广时起转移。诉讼中，黄金广称其曾多次与叶志波协商腾空交还房屋，但是遭到叶志波家人阻挠，遂起诉成讼。本院认为：《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”黄金广通过参加司法拍卖的方式取得涉案房屋的所有权，依法对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，黄金广要求叶志波腾空交付涉案房屋的诉讼请求合法有据，本院予以支持。叶志波经本院传票传唤，无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告叶志波于本判决发生法律效力之日起三十日内，腾空位于广州市花都区狮岭镇杨屋路39号3区4栋(C4栋)，并将该房屋交付给原告黄金广。案件受理费50元，由被告叶志波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。审判员 何 丹二〇二〇年二月二十一日书记员 刘雄燕陈晓敏