成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初8651号 原告：中国银行股份有限公司成都成华支行，营业场所成都市成华区。 负责人：张欣，行长。 委托诉讼代理人：陈雪芳，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：罗晓玉，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所律师，一般授权。 被告：黄河，男，汉族，1978年7月3日出生，住成都市成华区。 被告：李艳，女，汉族，1982年5月30日出生，住四川省自贡市大安区。 原告中国银行股份有限公司成都成华支行（以下简称中行成华支行）与被告黄河、李艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈雪芳，被告黄河、李艳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中行成华支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告黄河、李艳向原告偿还借款本金428129.96元、利息5225.75元、罚息73.36元，上述金额共计人民币433429.07元（截至2019年8月9日，最终利息、罚息金额以合同约定方式计算至实际付清之日）；2.请求判令原告对被告黄河、李艳提供的位于成华区抵押物依法处置所得价款优先受偿；3.请求判令被告黄河、李艳支付原告实现债权的费用（包括但不限于保全费、诉讼费、律师费39008元、评估费、拍卖费等），以上金额暂计人民币472437.07元。事实和理由：两被告于2012年4月24日与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，向原告贷款480000元用于购买房屋，贷款期限360个月，并以其名下位于成华区的住房提供抵押担保，该房屋已经办理抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款480000元，合同履行期间，被告多次违约拖欠还款。截至2019年8月9日，被告已连续逾期3期，原告多次催收要求被告履行还款义务，被告仍未履行还款义务，现原告依约宣布贷款合同项下贷款本息全部提前到期。为维护原告合法权益，原告特诉至法院，望判如所请。 被告黄河辩称，对借款本金及利息无异议，对抵押物依法处置所得价款优先受偿无异议，对律师费金额有异议，保全费不应产生。我配合银行还款，希望银行撤诉。 被告李艳辩称，我愿意还款，但对产生的费用有异议。 经审理查明，2012年4月24日，被告黄河作为借款人，与中行成华支行作为贷款人，以及成都招商北城房地产有限公司作为保证人（开发商），签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定合同项下个人住房贷款金额480000元，贷款期限30年/360个月，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰。借款人还款方式为等额本息，还款日为每月24日。在本合同签订日利率水平下，借款人每期还款金额为3209.59元。对于罚息部分约定为：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。按照罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。第十九条约定，双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。黄河、李艳作为借款人在合同上签字确认。合同通用条款第二条约定如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第三条约定借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，出现欠款规定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。第七条约定本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达地址均以此为准。借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的经济和法律责任由借款人承担。 当日，黄河、李艳以案涉位于成华区的房屋（权2467639，建筑面积85.56平方米）为本次贷款提供抵押，并办理了抵押登记（抵押件号：抵1281192）。中行成华支行向黄河发放案涉借款480000元。 合同签订后，因黄河、李艳出现逾期，截止到2019年8月9日，黄河已经有3期逾期，且未还借款本金428129.96元、利息5225.75元、拖欠本金的罚息23.79元、拖欠利息的罚息49.57元（罚息共计73.36元）。庭审中，中行成华支行陈述利息计算至2019年12月9日，罚息以（欠付）本金及利息为基数，从12月10日起开始计算。 因本次纠纷，中行成华支行作为甲方，与重庆金牧锦扬（成都）律师事务所作为乙方，签订了《委托代理合同》，约定甲方委托乙方指派律师代理，双方确定乙方按本案标的的9%收取律师服务费，即39008元。2019年12月17日，中行成华支行向重庆金牧锦扬（成都）律师事务所支付律师费39008元，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所于次日开具了相应发票。 以上事实，有原告的营业执照、被告的身份信息、住房贷款合同、借款借据、他权证、房屋信息摘要、逾期未还款查询、委托代理合同、转款凭证、律师费发票等证据在案佐证。 本院认为，原告与两被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效借款合同。虽然被告李艳并未列为合同借款人，但其作为借款人在合同上签字确认，同时也作为抵押物共有人签字，本案债务应当视为两被告共同债务。原告按约向两被告发放了住房贷款，两被告应当按照合同约定全面履行还款义务。但在合同履行过程中，两被告逾期还款，至2019年8月9日已欠原告借款本金428129.96元及利息5225.75元、罚息73.36元。两被告逾期还款的行为已构成违约，按照合同约定，原告有权宣布合同项下贷款提前到期，两被告应向原告偿还借款本金428129.96元以及截止到2019年8月9日的利息5225.75元、罚息73.36元。对于之后利息、罚息的计算，本院认为，中行成华支行于2019年8月22日就案涉贷款起诉并于当日被本院受理，案涉贷款应视为2019年8月22日宣告提前到期，加之合同约定每月还款日为24日，故2019年8月9日之后的利息、罚息应按合同约定计算至2019年8月22日；其余罚息应从合同到期次日即2019年8月23日起计收，罚息以尚欠本金及截止到2019年8月22日止的利息为基数、以合同约定的贷款利率上浮50%为标准算至罚息实际付清之日止，超出部分本院不予支持。 对于原告诉请就案涉房屋优先受偿权，因合同有约定且该房屋实际办理抵押，原告该诉请符合法律规定，本院予以支持。对于原告诉请黄河、李艳支付为实现债权产生的律师费，因合同约定了律师费的负担，且原告提供了律师费发票、转款凭证等予以佐证，本院予以支持。被告虽辩称对律师费存在异议，但合同中已经对律师费负担进行了约定，故对于被告抗辩意见本院不予采纳。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告黄河、李艳于本判决生效之日起十日内，共同向原告中国银行股份有限公司成都成华支行偿还借款本金428129.96元、截止到2019年8月9日的利息5225.75元、罚息73.36元，并支付从2019年8月10日起至2019年8月22日止按合同约定计算的利息、罚息； 二、被告黄河、李艳于本判决生效之日起十日内，共同向原告中国银行股份有限公司成都成华支行支付罚息（罚息以尚欠借款本金428129.96元、利息5225.75元以及2019年8月10日起至2019年8月22日止按合同约定贷款利率计算的利息之和为基数，以合同约定的贷款利率上浮50%为标准，从2019年8月23日起至罚息实际付清之日止）； 三、被告黄河、李艳于本判决生效之日起十日内，共同向原告中国银行股份有限公司成都成华支行支付其为实现债权产生的律师费39008元； 四、原告中国银行股份有限公司成都成华支行有权对黄河、李艳所有的位于成华区的房屋（权2467639，建筑面积85.56平方米）在上述债权范围内享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿； 五、驳回原告中国银行股份有限公司成都成华支行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4193.5元，诉讼保全费2883元，合计7076.5元，由被告黄河、被告李艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  贾少朋 二〇二〇年二月二十五日 书记员  陆 萱