宁波高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0291民初2511号 原告：宁波鄞州农村商业银行股份有限公司高新区支行。住所地：宁波市高新区江南路1126、1132、1136、1142号。（统一社会信用代码为91330201730150983G） 负责人：葛存存，该支行行长。 委托诉讼代理人：蔡国海，该支行职员。 被告：宁波冠中岩土工程有限公司。住所地：宁波市海曙区顺德路136弄58号（23-49）室。（统一社会信用代码：91330203MA281A5H1Y） 法定代表人：吴连江。 被告：吴连江，男，1956年8月18日出生，汉族，户籍地址宁波市鄞州区。 被告：吴曼，女，1986年12月3日出生，汉族，户籍地址宁波市鄞州区。 原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司高新区支行（以下简称鄞州银行高新区支行）为与被告宁波冠中岩土工程有限公司、吴连江、吴曼金融借款合同纠纷一案，于2019年10月30日向本院起诉，请求判令（明确后）：一、被告宁波冠中岩土工程有限公司立即归还原告贷款本金3500000元，利息19384.94元（暂计算至2019年10月21日），利息计算至被告实际清偿日止；2.被告吴连江、吴曼对上述付款义务承担抵押担保责任，原告对被告吴连江、吴曼抵押的位于浙江省宁波市海曙区、顺德路136弄58号（23-13）（23-14）、顺德路136弄58号（23-10）（23-12）的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告吴连江、吴曼承担相应保证担保责任。本案现已审理终结。 本院查明的事实如下： 一、出借人：宁波鄞州农村合作银行高新区支行(2016年11月25日,宁波鄞州农村合作银行高新区支行变更名称为宁波鄞州农村商业银行股份有限公司高新区支行)。 二、借款人：被告宁波冠中岩土工程有限公司。 三、借款金额及合同期限：编号借字第20160019509号借款合同的借款金额2100000元，自2016年10月31日至2017年10月30日止，后该借款合同展期自2018年10月20日至2019年10月20日；编号借字第20180024909号的借款合同借款金额1400000元，自2018年10月20日至2019年10月20日止，2019年6月4日该借款展期自2019年6月5日至2020年5月25日。 四、约定利率及还款方式：固定月利率为5.075‰，如未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，到期一次性偿还本金，利随本清；上述二项借款合同自展期后贷款利率变更为年利率6.65%。 五、款项交付：于2016年10月31日交付借款2100000元；于2018年6月6日交付借款1400000元。 六、借款用途：购货。 七、担保情况：被告吴连江、吴曼以其名下的房产为上述债务提供抵押担保，与原告签订最高额抵押合同，编号借字第20160019509号的借款合同项下的抵押合同编号为最抵字第20160024114号〔位于宁波市海曙区最抵字第20160024214号〔位于宁波市海曙区最抵字第20160024314号〔位于宁波市海曙区〕，担保期间自2016年10月20日至2022年10月20日，担保的最高限额各为700000元（指最高额融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高额融资限额的部分仍在抵押担保的范围），担保的范围包括本金、利息、复息、罚息、实现债权的费用等，上述三项抵押均于2016年10月25日办理了抵押权登记；编号借字第20180024909号的借款合同项下的抵押合同编号为最抵字第20180021114号〔位于宁波市海曙区最抵字第20180020914号〔位于宁波市海曙区〕，担保期间自2018年6月1日至2024年6月1日，担保的最高限额各为1000000元（指最高额融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高额融资限额的部分仍在抵押担保的范围），担保的范围包括本金、利息、复息、罚息、实现债权的费用等，上述二项抵押于2018年6月1日、2018年6月2日办理了抵押权登记；2018年6月1日，被告吴连江、吴曼为债务人与原告之间自2018年6月1日至2024年6月1日的融资提供保证担保，与原告签订最高额保证合同（编号最保字第20180017213号），保证期间为融资债务清偿期限届满之日起二年，担保的最高限额为3500000元，担保的范围包括本金、利息、复息、罚息、实现债权的费用等，并约定无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担保证责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，保证人同意对全部债务承担连带保证责任。 八、还款情况：截至2019年10月21日，被告宁波冠中岩土工程有限公司尚欠借款本金35000000元、利息19384.94元（其中编号借字第20160019509号的借款合同项下利息11626.56元，编号借字第20180024909号的借款合同项下利息7758.38元）。 以上事实由原告提供的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、抵押财产清单、房产证、土地证、他项权证、借款借据、利息清单及原告的陈述予以证明。 本院认为，原告与被告宁波冠中岩土工程有限公司签订的借款合同合法有效，被告宁波冠中岩土工程有限公司未依约如期支付本息，应承担逾期还款的违约责任。被告吴连江、吴曼以其名下的房产为上述债务提供抵押担保，并已依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故原告依法对涉案抵押物在所约定的担保范围内享有优先受偿权。被告吴连江、吴曼还应依约对本案债务承担连带保证责任。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告宁波冠中岩土工程有限公司、吴连江、吴曼未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、四十六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宁波冠中岩土工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司高新区支行借款 本金3500000元、支付利息19384.94元（其中编号借字第20160019509号的借款合同项下本金2100000元、利息11626.56元，编号借字第20180024909号的借款合同项下本金1400000元、利息7758.38元），并支付以3500000元为基数按合同约定的利率计算自2019年10月22日起至实际履行之日的利息（罚息不得另行计算复利）； 二、如被告宁波冠中岩土工程有限公司未按期履行上述第一项付款义务，则原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司高新区支行有权就编号借字第20160019509号的借款合同项下债务以被告吴连江、吴曼抵押的位于宁波市海曙区的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在约定最高额担保范围内优先受偿，有权就编号借字第20180024909号的借款合同项下债务以被告吴连江、吴曼抵押的位于宁波市海曙区的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在约定最高额担保范围内优先受偿； 三、被告吴连江、吴曼对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费34955元，减半收取17477.5元，财产保全费5000元，合计22477.5元，由被告宁波冠中岩土工程有限公司、吴连江、吴曼共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 夏洁 二〇二〇年二月十四日 法官助理乐嘉波 代书记员 邵迎