河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0202民初1976号原告（执行案外人）：张祺，男，1973年4月3日生，汉族，住河南省开封市禹王台区。委托诉讼代理人：王伟，河南源翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：陈倩倩，河南源翔律师事务所实习律师。代理权限为特别授权。被告（申请执行人）：中原银行股份有限公司开封分行。住所地：河南省开封市大梁路西段**。统一社会信用代码：914100007067858234。负责人：张彦涛，行长。委托诉讼代理人：杜康，分行员工。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张炳丽，分行员工。代理权限为特别授权。第三人（被执行人）：李政昊，男，2012年3月19日生，汉族，住河南省开封市禹王台区。法定代理人：张燕，系李政昊母亲。原告张祺与被告中原银行股份有限公司开封分行（以下简称中原银行开封分行）及第三人李政昊执行异议之诉一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张祺的委托诉讼代理人王伟，被告中原银行开封分行的委托诉讼代理人杜康、张炳丽到庭参加诉讼，第三人李政昊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张祺向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认被告申请执行的开封市景都花园7号楼东单元4层北户房产归原告所有，并停止对该房屋的执行（房屋价值暂定30万元）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月30日，第三人李政昊的父亲李奇将开封市景都花园7号楼东单元4层北户以40万元的价格卖给了原告张祺，并将该房屋交付给原告居住。原告按照房屋买卖合同约定向李奇一次性支付30万元房款，余下10万元房款由原告于每个月1号向李奇支付4000元，并约定房款支付完毕后，办理过户手续。原告支付完房款后，要求过户时才发现因为该房产在邮政银行抵押，无法办理过户，李奇许诺，抵押解除后，立即为原告办理房产过户手续。2018年因李奇突然去世，造成原告无法办理过户。因被告申请强制执行该房产，严重侵害了原告的合法权益。现原告为维护自身利益，起诉至贵院，望贵院支持原告的诉讼请求。被告中原银行开封分行辩称，1.被告经生效判决认定对被执行人享有合法有效的债权，有权申请强制执行涉案房产；2.原告作为案外人，对本案涉案房产不享有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定的其异议申请应当得到法院支持的情形。因此，被告认为应依法驳回原告的诉讼请求。第三人李政昊未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经开庭质证，对原告提交的执行裁定书、房屋买卖合同、收到条本院予以确认，并在卷佐证。对原告提交的中国邮政储蓄银行客户凭单，因凭单上的字迹已不清楚，原告也未提交银行流水等其他证据与客户凭单相互印证，无法证明原告每月向李奇银行账户转账4000元的事实，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月30日，原告张祺与李奇（于2017年8月15日死亡）签订一份房屋买卖合同，约定李奇将位于开封市西坡街景都花园7号楼东单元401的房屋卖于原告，成交价格43万元，原告先支付29万元，余款13万元从2014年12月1日起，每月1日向李奇支付4000元，余款付完后，李奇保证配合过户（余款未付完之前，张祺不得要求李奇过户，在未过户之前，如国家规定出现的费用由张祺承担）。同日，李奇向原告出具一份收到条，内容为：“收到条今收到张祺购房款贰拾玖万元整。李奇2014年10月30日”。原告张祺与李奇签订房屋买卖合同时，该房屋已经被李奇抵押给邮政银行。另查明，李奇的继承人有李春峰（李奇的父亲）、李政昊（李奇的儿子）。李奇的父亲李春峰于2018年10月8日向本院提交书面声明，自愿放弃对李奇遗产的继承权利。中原银行开封分行与李政昊、河南新高源农牧有限公司、开封市祥符区金浩畜牧养殖农民专业合作社、张晓林、胡蒙蒙、聂厚春、江琼、李杰、金燕阁、金八斤、许春玲借款合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法组成合议庭，于2019年1月7日作出（2018）豫0202民初696号民事判决：一、李政昊于本判决生效后十日内在继承李奇遗产范围内偿还中原银行股份有限公司开封分行本金388283.51元及利息、罚息61330.11元（截至2017年12月31日），合计449613.62元。2017年12月31日起至还清借款本息之日止的罚息及复利按照《个人借款合同》的约定计算。二、被告开封市新高源农牧有限公司、开封市祥符区金浩畜牧养殖农民专业合作社、张晓林、胡蒙蒙、聂厚春、江琼、李杰、金燕阁、金八斤、许春玲对上述债务承担连带清偿责任。后因未按生效判决履行还款义务，中原银行开封分行申请强制执行，本院于2019年5月5日立案受理，案号为（2019）豫0202执556号。2019年6月24日本院发布公告，主要内容为：公告李政昊：申请执行人中原银行开封分行申请执行李政昊、河南新高源农牧有限公司、开封市祥符区金浩畜牧养殖农民专业合作社、张晓林、胡蒙蒙、聂厚春、江琼、李杰、金燕阁、金八斤、许春玲借款合同纠纷一案，本院已向你邮寄送达了执行通知书、报告财产令等相关法律文书，督促你履行生效法律文书所确定的义务，但至今你仍未履行。现我院将依法对开封市景都花园7号楼东单元4层北户归属于你继承你父亲李奇的房产进行评估拍卖。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百五十条的规定，责令被执行人李政昊于2019年8月1日前迁出该房屋并腾空。逾期不履行，本院将依法强制执行。特此公告。开封市龙亭区人民法院2019年6月24日。本院认为,《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。本案，原告张祺与李奇签订房屋买卖合同，李奇将涉案房产出售给原告，但涉案房屋产权一直登记在李奇名下，并未进行不动产物权转让登记。即使原告与李奇之间的房屋买卖合同有效，但仅产生合同效力，不发生物权转移效力，故对原告要求确认涉案房屋所有权归原告所有的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告作为案外人就涉案被执行房产提出本案诉讼要求排除执行，首先该房产未登记在原告名下，其次原告在与李奇签订房屋买卖合同时涉案房产已经抵押给邮政银行并已办理抵押登记手续进行公示，原告张祺在交易过程中没有履行合理注意义务，忽略了他人在先且优先的权利，导致不能办理过户登记，原告存在明显过错。原告并不符合上述法律规定能够排除执行的情形，故对原告要求停止对涉案房屋执行的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条，第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告张祺的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告张祺承担。如不服本判决，可于接到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。审 判 长  王培霞审 判 员  张红莉人民陪审员  牛豫州二〇二〇年二月十日书 记 员  陈锦浩