安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初5633号 原告：中国建设银行股份有限公司淮南市分行，住所地安徽省淮南市田家庵区洞山中路**。统一社会信用代码：91340400850224908F（1-1）。 主要负责人：计金保，该行行长。 委托诉讼代理人：陈强，安徽震一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王倩，安徽震一律师事务所律师。 被告：尹若林，男，1966年12月25日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区，户籍所在地安徽省淮南市谢家集区。 被告：杨会菊，女，1975年1月11日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区，户籍所在地安徽省淮南市田家庵区。 原告中国建设银行股份有限公司淮南市分行（以下简称建设银行淮南分行）与被告尹若林、杨会菊金融借款合同纠纷一案,本院于2019年10月23日立案后,依法适用普通程序，同年12月19日依据原告建设银行淮南分行的申请和提供的担保，对被告尹若林、杨会菊名下的财产予以查封、冻结，并于2020年2月7日公开开庭进行了审理。原告建设银行淮南分行委托诉讼代理人陈强到庭参加了诉讼；被告尹若林、杨会菊经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行淮南分行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还借款余额125620.24元，利息15348.02元，罚息6398.27元，合计147366.53元（利息及罚息暂计算至2019年8月7日，此后利息按照合同约定支付至债务实际清偿之日止）；2.判令两被告承担原告的律师代理费5158元；3.判令两被告对上述借款本息承担抵押担保责任，原告就抵押物的拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；4.判令两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2010年10月27日，两被告为购买位于本市谢家集区商品房与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。约定向原告借款17万元，期限180个月，还款方式为等额本息，贷款利率实行浮动利率，每期还款日为借款期限起始日在每月的对日，逾期罚息利率为本合同贷款执行利率水平上上浮50%，若借款人未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费等）由两被告承担。两被告以其所有的位于本市谢家集区房屋为其借款提供抵押担保，并于同年10月28日办理了抵押登记。同年11月1日，原告依约将上述款项转入淮南市住房置业担保中心账户。被告在借款期限内，多次未能按时偿还借款本息。故原告依据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。现提起诉讼，请求判如所请。 被告尹若林、杨会菊既未提出书面答辩，亦未参加本院庭审。 原告建设银行淮南分行围绕其诉讼请求依法提交了证据。 经本院庭审，原告建设银行淮南分行提交的营业执照、主要负责人身份证复印件、主要负责人身份证明书；被告尹若林、杨会菊身份证、户口本复印件；被告尹若林、杨会菊结婚证复印件；《个人住房（商业用房）借款合同》复印件；《房屋买卖协议书》复印件；《二手（存量）房资金托管协议》复印件；淮南市二手（存量）房资金托管凭证复印件；个人贷款支付凭证复印件；淮南市房地产产权和市场管理处房地产他证2010字第10012777号他项权证复印件；尹若林个人贷款情况说明以及中国建设银行个人贷款对账单等证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：尹若林、杨会菊系夫妻关系。2010年10月27日，尹若林、杨会菊（作为借款人）与建设银行淮南分行（作为贷款人）签订了1份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同主要约定：借款金额为17万元；借款期限为180个月，即自2010年10月27日至2025年10月27日；借款用途为购买本市谢家集区房屋；还款方式为等额本息；贷款利率实行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，每期还款日为借款期限起始日在每月的对日，逾期罚息利率为本合同贷款执行利率水平上上浮50%，若借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费等）由借款人承担；借款人以其购买的位于本市谢家集区房屋为其借款提供抵押担保。同年10月28日双方就抵押物办理了抵押登记。同年11月1日，建设银行淮南分行依约按照借款人的要求将上述款项转入淮南市住房置业担保中心账户。合同履行过程中，被告尹若林、杨会菊未能按约偿还借款本息。截止2019年8月7日，尹若林、杨会菊积欠建设银行淮南分行借款本金125620.24元，利息15348.02元，罚息6398.27元，合计147366.53元。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方当事人均应按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告尹若林、杨会菊未按合同约定及时足额偿还借款本息，违反了合同约定，应当承担违约责任并依约以其抵押的位于本市谢家集区房屋对上述借款本息及相关费用承担抵押担保责任。被告尹若林、杨会菊经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。关于原告要求被告承担其律师代理费5158元的请求，因其未向法庭提交相关证据予以支持，属举证不能，故对该项诉请，本院依法不予支持；原告建设银行淮南分行的诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告尹若林、杨会菊于本判决书生效后五日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司淮南市分行借款本金125620.24元，利息21746.29元，合计147366.53元（之后利息，自2019年8月8日起，以借款本金125620.24元为基数，按合同约定利率计算至实际付清之日止。）； 二、被告尹若林、杨会菊以其所有的位于本市谢家集区房屋对上述给付义务承担抵押担保责任，原告中国建设银行股份有限公司淮南市分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司淮南市分行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费3350元，保全费1257元，合计4607元，由被告尹若林、杨会菊共同负担（应于本判决生效之日起十日内交纳至本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决所确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起两年内向本院申请执行。 审 判 长  费 云 人民陪审员  王桂兰 人民陪审员  蔡景诗 二〇二〇年二月十二日 法官助理陆彬 书记员徐高婕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。