江苏省南通经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0691民初2421号原告：通州建总集团有限公司，住所地南通高新区新世纪大道**。法定代表人：张晓华，董事长。委托诉讼代理人：缪旭光、东冬，上海市金石（南通）律师事务所律师。被告：南通邻里投资发展有限公司，住，住所地南通市开发区振兴东路**乐活邻里/div>法定代表人：吴志斌，执行董事。原告通州建总集团有限公司（以下简称通州建总）与被告南通邻里投资发展有限公司（以下简称邻里公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告通州建总的委托诉讼代理人缪旭光到庭参加了庭审，被告邻里公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告通州建总向本院提出诉讼请求：1、被告支付工程款7448955.5元；2、被告支付逾期利息95939.11元（以6041714.4元为基数，按照中国人民银行确定的同期贷款利率，从2019年6月23日暂计算至2019年11月8日，实际要求计算至给付之日止）；3、判令原告对上述要求支付的工程款就案涉工程享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。本案审理过程中，原告明确诉讼请求中第2项逾期利息计算标准为：2019年6月23日至8月19日期间的利息标准按照中国人民银行确定的同期贷款利率来计算，自2019年8月20日起，利率的计算方式变更为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率。事实和理由：原、被告于2016年3月26日就邻里公司开发建设的位于南通开发区乐活邻里中心签订《建设工程施工合同》，原告为该项目的总包单位，后原告组织施工并于2017年5月24日进行竣工验收，双方结算工程总价为140724110元，其中5%的质保金按照合同约定应在竣工验收合格两年后给付总价的4%，剩余1%在被告竣工验收合格五年后支付，但考虑到被告目前已经经营困难并有可能进入破产程序，因此原告主张被告支付全部剩余的质保金。此外，原、被告在2017年2月15日还就室外雨污水及景观工程签订过《南通邻里中心项目施工合同补充协议》，原告组织施工后该工程在2017年5月25日竣工验收，该部分工程的审定结算价为8255000元，其中剩余5%的质保金根据合同约定应在竣工验收合格两年后支付。现上述工程均已质保期届满，但被告未能支付相应款项，为维护原告合法权益，起诉至法院，请法院依法判决。被告邻里公司未到庭应诉答辩。原告通州建总围绕诉讼请求提交了建设工程施工合同、南通乐活邻里中心项目施工合同补充协议、单位工程质量竣工验收单、单位（子单位）工程质量竣工验收记录、工程结算审定单。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2016年3月28日，邻里公司（发包人）与通州建总（承包人）签订《建设工程施工合同》一份，约定邻里公司将南通乐活邻里中心项目总承包工程中的建筑土建、安装及其他工程发包给通州建总施工，合同价暂定为1.5亿元，按《建设工程工程量清单计价规范》及江苏省计价定额等计价，结算审计总价下浮7%。其中专用合同条款工程进度款支付第12.4.2条进度付款申请单的编制的第（6）项约定，发包人与承包人结算达成一致意见后付至结算总价的95%；第（7）项约定，工程余款为5%作为工程质量保证金，自竣工验收合格并交付业主之日起满二年后二周内支付结算总价的4%，即付至结算总价的99%，竣工验收合格后满五年后二周内一次性付清余款。第16.1.2条发包人违约责任的承担方式和计算方法第（2）项约定，因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：迟延付款不超过28天以内时，承包人予以谅解，超过28天以外时，承包人向发包人要求以应付而未付的合同价款为基数按中国人民银行公布的同期同档银行贷款利率支付利息。2017年2月15日，双方又签订《南通乐活邻里中心项目施工合同补充协议》，约定邻里公司将南通邻里中心项目室外雨污水及景观工程发包给通州建总施工，雨污水167万元、景观648万元，本工程采用固定综合单价的形式确定合同价款，在工程量清单以外增加工作内容，工程量按实计算。工程进度款支付，待工程竣工验收合格后，支付工程款至合同暂定总价的80%，待决算审计通过后，支付工程款至决算价的95%，余款5%作为工程质量保修金，支付时间为验收合格二年后15个工作日内。上述两份合同签订后，通州建总即组织施工。2017年5月25日，案涉工程通过单位工程质量竣工验收合格。2017年12月27日，邻里公司、通州建总在邻里中心项目室外雨污水、景观工程结算审定单上盖章确认工程款为825.5万元；2018年2月9日，邻里公司、通州建总在在邻里中心项目总承包土建、人防通风、安装工程结算审定单上盖章确认工程款为140724110元。另查明，上述两份合同项下的5%的质保金，邻里公司目前暂未给付通州建总。本院认为，原、被告签订的两份建设工程施工合同内容不违反法律法规，应属合法有效，双方当事人应依照合同的约定履行各自的义务，现原告已按约施工完毕并交付使用，原、被告双方也对工程价款进行了审定，故被告应依约支付工程款。关于原告主张的《建设工程施工合同》所涉的工程，原、被告结算总价为140724110元，根据合同约定，5%的质量保证金，自竣工验收合格并交付业主之日起满二年后二周内支付结算总价的4%，竣工验收合格后满五年后二周内一次性付清余款，而该合同所涉的工程于2017年5月25日竣工验收合格，故邻里公司应于2019年6月7日前（竣工验收合格之日起计算两年再加上14天）支付结算总价4%的质保金，即5628964.4元（140724110元×4%），至于剩余1%的质保金，由于目前尚未到期，故通州建总可在到期后另案主张。关于原告主张的《南通乐活邻里中心项目施工合同补充协议》所涉的工程，原、被告结算总价为8255000元，根据合同约定，5%的质量保证金，自竣工验收合格交付之日起满两年后的十五个工作日内给付，而该合同所涉的工程于2017年5月25日竣工验收合格，故邻里公司应于2019年6月17日前（竣工验收合格之日起计算两年再加上15个工作日）支付结算总价5%的质保金，即412750元（8255000元×5%）。上述两项合计，故邻里公司目前需给付通州建总质保金总额为6041714.4元（5628964.4元＋412750元）。关于原告主张的逾期付款利息，由于《建设工程施工合同》中约定迟延付款不超过28天以内时，承包人予以谅解，超过28天以外时，发包人需向承包人支付以应付而未付的合同价款为基数按中国人民银行公布的同期同档银行贷款利率支付利息，因邻里公司未在2019年6月7日前向通州建总支付4%的质保金，故邻里公司应于2019年7月6日起向通州建总支付逾期付款利息。此外，《南通乐活邻里中心项目施工合同补充协议》中并无谅解期的约定，故邻里公司应于2019年6月18日起向通州建总支付逾期付款利息，而通州建总主张从2019年7月6日起开始计算逾期付款利息，系其自身权利的处分，本院予以确认。综上，本院确定逾期付款利息计算为：以6041714.4元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档银行贷款利率自2019年7月6日起计算至2019年8月19日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率自2019年8月20日起计算至实际给付之日止。关于原告主张的优先受偿权，本院认为，与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。本案中，原告目前到期的质保金6041714.4元，属于其承建工程的价款范围，故原告主张建设工程价款优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告邻里公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，应视为对其自身权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南通邻里投资发展有限公司应于本判决生效后三日内给付原告通州建总集团有限公司到期质保金6041714.4元及逾期付款利息（以6041714.4元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档银行贷款利率自2019年7月6日起计算至2019年8月19日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率自2019年8月20日起计算至实际给付之日止）；二、原告通州建总集团有限公司对其施工的案涉工程的折价或者拍卖价款中在6041714.4元限额内享有优先受偿的权利；三、驳回原告通州建总集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费129228元，减半收取64614元，由原告通州建总集团有限公司负担4614元，被告南通邻里投资发展有限公司负担60000元（被告负担部分，原告已预交，本院在本判决生效后退还原告60000元，被告应于本判决生效后3日内向本院缴纳60000元）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费129228元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审判员  陈新二〇二〇年二月十九日书记员  成慧