福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初7374号 原告：袁阳，男，1986年10月1日出生，汉族，住河南省新蔡县。 委托诉讼代理人：邱正校，福建卓法律师事务所执业律师。 被告：方昕，男，1977年8月1日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：卓水坤，厦门市银海法律服务所法律工作者。 原告袁阳与被告方昕合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序分别于2019年9月24日、2020年1月8日公开开庭进行了审理。原告袁阳的诉讼代理人邱正校，被告方昕的诉讼代理人卓水坤，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁阳向本院提出诉讼请求：1.判令解除袁阳与方昕签订的《托管条款》；2.判令方昕向袁阳支付尚欠的2018年7月至2019年3月期间的租金34560元、商管费29160元、场地服务费及刷碗费20453.37元、罚金11742.07元（暂计至2019年4月21日）及2018年7月至2018年10月期间的水电费5336元；3.判令方昕支付尚欠袁阳应得的营业额收益45000元（5000元/月×9个月）；4.判令方昕赔偿袁阳两台冰柜损失66000元；5.判令方昕支付袁阳违约金19800元。事实与理由：2018年6月26日，袁阳与方昕签订一份《托管条款》，约定袁阳将其在厦门市湖里区高林中路523号云玺·万科里2层美食广场档口6号铺位（以下简称案涉店铺）交由方昕管理，并约定方昕应于每季度提前10天向袁阳支付一季度租金、水电费、管理费、刷碗费等各项需要向厦门市万科商业物业管理有限公司（以下简称万科商业公司）支付的费用，于每月将案涉店铺总营业额的百分之八支付给袁阳（保底支付5000元），托管时间为2018年6月26日至2021年6月26日，合计36个月。为了双方清楚知悉案涉店铺的租赁情况，双方将袁阳与万科商业公司签订的《房屋租赁合同》文本附于《托管条款》前方。《托管条款》签订后，袁阳依约将案涉店铺交由方昕管理，方昕却未依约支付租金、费用，未依约上报店铺营业额及支付袁阳营业额百分之八的收益。此外，方昕在其管理案涉店铺期间，将店内两台保鲜速冻风幕柜（价值66000元）运出并未再归还。2018年10月，方昕在合同期未满且未经袁阳同意的情况下，擅自退出案涉店铺的管理，导致店铺营业额达不到万科商业公司的要求，被万科商业公司要求撤铺，进而导致袁阳损失十万余元。方昕上述种种行为，均严重违反了《托管条款》的约定，违背了基本的诚实信用原则，致使《托管条款》无法履行，并造成袁阳重大的损失。根据上述合同的约定以及《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，袁阳有权解除合同，并要求方昕支付尚欠租金、水电费、商管费、刷碗费、罚金，支付尚欠袁阳应得的收益，赔偿袁阳损失，并支付违约金。 方昕辩称，一、袁阳与方昕建立的非委托代管关系，而是合作经营关系，双方约定由方昕投资，袁阳仅分得总营业额8%的分红。二、双方所建立的托管关系为无效的法律关系。根据袁阳与万科商业公司所签订的《房屋租赁合同》的十五条约定：“在租赁期间内，未经甲方事先书面同意，乙方不得有下列行为：转租、分租或放弃租赁房屋或其他任何部分，或以借用、共用联营将业务承包给他人经营等任何方式，使任何第三方使用或占有租赁房屋或其任何部分。”袁阳将本案案涉店铺委托方昕管理或与方昕联营均违反该约定，故双方之间不管系委托代管还是联营均不受法律保护。三、正因为袁阳的违法行为被万科商业公司发现，该公司要求方昕立即停止使用本案案涉店铺致使方昕无法正常营业导致产生损失，方昕保留向袁阳主张赔偿损失的权利。四、因袁阳与方昕所建立的委托代管或联营关系为无效的法律关系，故袁阳在本案中的主张没有法律依据，也没有事实依据。双方建立的非租赁关系，也没有租赁的事实，方昕从未欠袁阳任何租金、商管费、刷碗费，因此第二项诉求没有任何法律和事实依据。罚金是袁阳和万科商业公司合同履行之间产生的，和本案无关。袁阳主张应得收益45000元，该事实还没产生，只有在方昕能够正常营业有收益的情况下才能分得相应收益，因此该主张没有依据。方昕从未将案涉店铺中的两台冰柜运走，袁阳在本案中没有证据证明因方昕的原因丢失两台冰柜。双方《托管条款》中没有明确约定违约金。双方建立的合同关系是无效的法律关系，不存在解除合同的问题。综上，请求法院驳回袁阳的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据（详见附录），本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院分析认定如下：1.方昕对袁阳提交的《房屋租赁合同》、《云玺•万科里商业管理服务协议》及二份《补充协议》真实性不予确认。经审查，袁阳当庭出示上述证据原件以供核实，该证据内容与双方当事人无争议的其他在案证据能够相互印证，本院对其真实性予以采信。2.方昕对袁阳提交的《送货单》、《收据》和照片真实性无法确认。经审查，袁阳当庭出示《送货单》、《收据》原件以供核实，照片虽无原始载体，但《送货单》、《收据》记载的内容及照片显示的物品，与袁阳和方昕之间的聊天记录、方昕与万科商业公司工作人员之间的聊天记录以及万科商业公司出具的《说明函》能够相互印证，本院对其真实性予以采信。3.方昕对袁阳提交的《证明》真实性不予确认。经审查，该《证明》在证据种类上属于证人证言，证人应当出庭作证，该《证明》出具人并未到庭陈述事实并接受询问，本院不予采用。4.袁阳向本院提交一份《劳动合同》和一份《厦门市用人单位与员工终止（解除）劳动关系备案表》，用于证明其所提交的《证明》的出具人与万科商业公司存在劳动关系。方昕对该证据无法确认。经审查，袁阳提交的上述证据与本案待证事实不具有关联性，本院不予采用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月29日，袁阳（乙方）与万科商业公司（甲方）签订一份《房屋租赁合同》，约定有关主要内容如下：甲方将其厦门市湖里区高林中路523号云玺•万科里2层美食广场档口6号铺位出租给乙方，用于经营波波麻辣锅品牌的麻辣锅、麻辣烫餐饮；房屋面积约28.5平方米；租赁保证金为7000元，其中一般保证金4000元，商业管理费保证金3000元，乙方应在合同签订之日起7日内向甲方支付保证金；租金起始标准为第一年3000元/月，第二年4320元/月，该租金不包括场地所涉商业管理费、专项维修资金、水电费、空调使用费；乙方以每三个日历月为一个租金支付周期向甲方支付租金，除首期租金外，乙方应在每个支付周期前一个月的20号（如非工作日，则提前至前一工作日）前将下期租金支付给甲方；支付租金的首月或末月对应的期间不足一整个月的，按实际天数结算；甲方收到乙方租金后，应开具等额有效发票给乙方；乙方在签署本合同时应同时与甲方签订《商业管理服务协议》及其他相关物业管理类文件，商业管理费由乙方直接向甲方支付，乙方还应按《商业管理服务协议》约定支付垃圾处理费；乙方应自行承担租赁房屋的能耗费用及其他费用，包括但不限于水电费、燃气费、通讯费、网络费用等；租赁期限由装修期和经营期组成，装修期自房屋交付日起至开业日止，经营期自开业日起二年，暂定为2017年4月20日至2019年4月19日；乙方应就其装修事宜向甲方支付装修管理费（按每天每平方米0.5元计算）和装修押金3000元；商业街区的营业时间为每年1月1日至12月31日期间每日10时至22时；租赁期间，未经甲方事先书面同意，乙方不得转租、分租或放弃租赁房屋或其任何部分，不得以借用、共用、联营、将业务承包给他人经营等方式使任何第三方使用或占有房屋，不得向任何第三方转让其在本合同项下的权利；乙方逾期不支付或不足额支付租金、商业管理费、水电费、燃气费等各项应付款项的，每逾期一日，按逾期未付款的1%支付违约金；乙方擅自转租租赁房屋、转让租赁房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的，甲方有权解除本合同；甲方依约解除本合同，或者未经双方协商一致乙方单方提前解除本合同的，乙方已付租金、商业管理费、租赁保证金及其他费用均不退还，同时乙方还需向甲方支付违约金（剩余租期少于3个月的，为该计租年月租金的3倍；剩余租期为3个月到1年的，为最后一个计租年月租金的4倍；剩余租期大于1年的，为最后一个计租年月租金的5倍；若甲方实际损失高于违约金的，乙方应赔偿甲方全部实际损失）。 同日，袁阳（乙方）与万科商业公司（甲方）签订一份《云玺•万科里商业管理服务协议》，约定有关主要内容如下：乙方承租甲方的厦门市湖里区高林中路523号云玺•万科里2层美食广场档口6号铺位，乙方按固定标准向甲方缴纳商业管理费，第一年为2250元/月，第二年为3240元/月，首月或末月对应的期间不足一整个月的，按实际天数结算；商业管理费自该商铺计租日起至管理服务期终止日止，每三个自然月为一个支付期，先支付后使用，首期在2017年4月1日前支付；甲方提供统一收碗及洗碗服务，乙方应承担该商铺产生的洗碗服务费，每月1069.5元，支付时间及周期同商业管理费；乙方逾期支付或补足商业管理费、保证金或其他应缴费用的，每逾期一日，按应付未付金额的1%支付违约金。 同年7月7日，袁阳（乙方）与万科商业公司（甲方）签订一份《补充协议》，就上述《房屋租赁合同》和《云玺•万科里商业管理服务协议》内容补充约定：甲方因乙方经营需要，有偿向乙方提供场地服务，场地面积5.18平方米；场地管理期限一年，即2017年7月16日至2018年7月15日；管理费每月1036元，该费用不包括乙方所放置的设施设备使用产生的电费；管理费具体金额及支付时间为，2017年7月16日前支付2017年7月16日至2017年9月30日的费用2606.71元，2017年9月20日前支付2017年10月1日至2017年21月31日的费用3108元，2017年12月20日前支付2018年1月1日至2018年3月31日的费用3108元，2018年3月20日前支付2018年4月1日至2018年7月15日的费用3609.29元。同年10月14日，袁阳（乙方）与万科商业公司（甲方）再签订一份《补充协议》，就上述《云玺•万科里商业管理服务协议》内容补充约定：甲方提供统一收碗服务，乙方应承担该商铺产生的收碗服务费，每月310元，支付时间及周期同商业管理费。 2017年7月25日，袁阳以总计66000元的对价向案外人厦门夏腾辉厨具有限责任公司购买二台保鲜速冻风幕柜用于案涉店铺经营，其中一台为价值31000元的保鲜速冻风幕柜（定制）加后置冰柜，另一台为价值35000元的保鲜速冻风幕柜（定制）加前置冰柜。 2018年6月26日，袁阳与方昕以前述《房屋租赁合同》文本为基础，并将方昕作为该合同托管人、丙方，双方签订一份《托管条款》增加约定如下内容：乙方委托丙方管理店铺，丙方应当履行甲方各项合同要求；托管前丙方检查全部设备电路，设备安全，托管后人员安全，设备，装修等店内安全全部由丙方负责；丙方每季度提前10天向乙方支付一季度租金、水电费、管理费、刷碗费等各项需要支付给甲方的费用；丙方每月店内总营业额的8%支付给乙方；丙方必须遵守甲方要求，如实上报每月营业额，如偷报、漏报、少报、不报等各种不合规定的行为，除全额赔付甲方的罚金之外，还需赔付乙方实际损失的十倍；托管时间为2018年6月26日至2021年6月36日合计36个月；丙方托管到期提前一个月告知有权优先续租。同月29日，方昕通过银行转账向袁阳支付25000元，备注“万科云玺商业6号档口租金”。方昕称，该25000元是支付给袁阳的租金，此外，其还通过案外人向袁阳支付了25000元，以上共计支付租金50000元。袁阳称，方昕转账的25000元并非用于支付租金或者其他费用，而是用于支付其将案涉店铺经营权出让给方昕的出让费，该笔出让费包含其将案涉店铺转给方昕之前欠万科业务公司的租金；经营权转让的50000元已结清。 方昕接管案涉店铺后，与万科商业公司工作人员进行了相应的沟通，有关主要内容如下：2018年7月16日，方昕询问：“我们进去做后营业执照那些还要再重新申请吗？”工作人员回复：“如果要换品牌可能要。”方昕：“咱们万科云玺那边的地址发一个给我，我工商注册要用。”随后，工作人员向方昕发送了案涉店铺所在地理位置信息。此后，方昕与该工作人员还就案涉店铺的经营品牌、内容、广告、开业等经营事项进行了沟通。2018年8月1日晚，方昕安排人员将案涉店铺的二台保鲜速冻风幕柜搬离店铺，在搬离过程中，方昕还与上述工作人员进行了沟通。2018年9月5日，万科商业公司工作人员向方昕发送二张账单，并表示“总计26352.5元。”方昕回复：“你不要光给我一个总数，我要的是明细，不然我没依据跟小袁那边对账。”次日，方昕要求万科商业公司工作人员把“袁总的水电和物业费清单给我。”此后，万科商业公司工作人员还要求方昕向其支付案涉店铺的水电费。 袁阳与方昕建立合同后，双方通过微信进行了相应沟通，根据双方的主张，其中与本案有关的主要聊天记录如下：1、2018年7月30日，袁阳向方昕发送消息：“方总，今天30号了，租金结一下……你先开几个月，如果生意好了你就凑点钱直接转给你，省心。”方昕：“收银系统那边你还没过来帮我改下。”袁阳：“商场还有9个月的合同，到期了优先考虑更换，目前对接有技术，可以复制对接。”2、2018年7月31日，袁阳向方昕发送消息：“方总，请问租金转了没有，租金只留你15天就可以，加上上次借款共4500元，麻烦转账后给我发一张截图。”方昕未回复。3、2018年8月14日，袁阳向方昕发送消息：“方总，上个月的租金转一下5000就留你一半，还有借款2500元，上午转过来。”方昕收到该消息后通过微信向袁阳转账2500元。4、2018年9月1日，袁阳向方昕发送消息：“七八两个月的租金还没有收到，这边我不好意思催你，你合计一下，七月最多减免半月，八月份5000没有多少钱抽空转一下。”方昕未回复。5、2018年9月1日，方昕向袁阳的微信（实际是与袁阳配偶的对话）发送消息：“本来那天在万科的时候，我就和袁阳对清楚了，按原来他跟商管公司签的合同是租金按季度付，我真不懂为什么才刚开始就要破坏这规矩，再者我们才进场营业一个星期，说好的点数我们到8月30号自然会准时转给袁阳。”袁阳袁阳配偶回复：“七月份入住，没有给，八月份也没有给，现在九月了……今天不转明天解约。”方昕：“七月份我们进去有跟商管公司那边报备要改造厨房装修期啊，而且就算是七、八、九一个季度给也是九月份才给你们啊……而且在我们接托管之前按谈好约定已经先给到你们5万块钱了呀……那个时候给五**面就是包含我们接管后之前到七月份你们没有交的租金和管理费及物业、水电等等，本来接管过来之前这些都是你们要跟商管公司先清除掉的呀，我这么说没错吧？”袁阳配偶：“袁阳说上个月八月的租金九月十号给，为什么九月十一号还没有见到。”方昕：“十号是他说的，二十号是我说的，因为我要二十号才有钱给到你们，最近光折腾云玺那边装修和设备采购还有七七八八的，公司的钱都被用光了……二十号肯定准时到袁阳微信账户……从下个月起，说清楚了，就按你们跟万科那样的走款方式，季度付比较简单些……每个季度的最后一天给你们转租金，每个月的最后一天转营业额的8%，可以吗？这样简简单单，清清楚楚。”袁阳配偶：“我觉得袁阳在骗我……还请你诚信，没有事情我也不会打扰你，你的生意好我们也开心。”6、2018年9月20日，袁阳向方昕发送消息：“20号了，麻烦转一下八月份的租金。”方昕：“以后就是每个月的今天付你月租金了……一切按合同上的来走，2018年开始，你那档口每月的租金是4320元，扣除你那天想我借的200元，我现在用微信把档口这个月的租金转给你，4120元。”随后，方昕通过微信向转账4120元。袁阳：“两种方式，每月底租5000，月底结算抽取营业额的8%作为租金，就高抽取。店铺全部你负责，我就每月8%。”方昕：“营业额8%要月底才能给你转。”“嗯。”7、2018年10月2日，袁阳向方昕发送消息：“一年的都不到你这样撂挑子是什么意思？7、8、9租金没有结算清楚，第二季度你就跑，这样扔给我，你这样不诚信。”方昕未回复。8、2019年3月22日，袁阳向方昕发送消息：“我方多次催促你方缴纳波波麻辣烫店铺的欠缴租金及相关费用，并要求你方归还我方餐饮设备，而你方却拒不履行，你方行为已严重违反你我于2018年6月26日签订的托管协议，致使协议无法继续履行，且造成我方巨大损失。为阻止进一步损失，我方现正式解除你我之间的托管协议。”方昕回复：“又是万科那边出的？怎么这个事情还想讹诈我不成了？”袁阳：“万科这边已经解除合同了。万科这边说店铺由于上次托管期间没有按照商管部要求进行经营，长时间闭店，费用没有缴纳，万科要求撤铺。我装修花了14万，设备九万多，排烟和电路两万多，还有你拉走的两台大型的风冷设备都没有了。万科这边说托管期间没有缴纳费用，长时间闭店，要处罚。”方昕：“我怎么发现你这事变成是你想赖上我的感觉？本来我一直以为是万科那边的问题，但现在看你这样讲，好像不是万科要讹我，是你，我是不是看错人了？我提前跟你和万科都说了，不是没有，你当初自己也答应我说没事，你再找别人接手，大家做事都有商有量，你现在反过来要在这件事情上讹我，有意思吗？”袁阳：“你接受也要交接给我呀，什么都没有，你就走了，然后商管要起诉我，你闭店多久，费用拖欠了多久。” 证人陈勇向本院陈述，其是万科商业公司工作人员，其于2018年8月看见方昕从云玺•万科里将两台冰柜拉走，云玺•万科里2层美食广场档口6号铺位当时是方昕在经营，原来是袁阳在经营。万科商业公司向本院出具一份《说明函》，确认陈勇是其工作人员，并称2018年8月1日晚，陈勇在值班巡查时，发现案涉店铺实际运营人员“老方”在搬运物品，经沟通后同意其搬运。 本案庭审过程中，袁阳称方昕于2018年10月不再经营案涉店铺，在合同履行期限届满前明确表示不履行合同，故于2019年3月22日通过微信通知解除合同，案涉店铺其于2019年4月20日交还万科商业公司；其所主张的罚金是其被万科商业公司罚的款项，《托管条款》约定，如果产生罚金应该由方昕承担。方昕称，双方合同关系实际于2018年9月30日解除；若法院认定其需要承担违约责任，则袁阳主张的违约金应按实际损失支付，实际损失已得到赔偿的，则其不应再支付违约金。 另查明：袁阳向本院提交一份“费用明细表”，用以证明案涉店铺在2018年3月1日至2018年12月31日期间，租金为12960元/季度，商管费为9720元/季度，洗碗服务费为3208.5元/季度，场地服务费为3609.29元/季度，2018年7月1日至2018年10月31日期间水电费合计5336元。方昕对该“费用明细表”真实性有异议。该“费用明细表”显示加盖有“云玺万科里·营运部”的印章，内容为承租人袁阳支付2018年3月1日至2019年3月31日期间有关水电费、商管费、洗碗服务费、租金、场地管理费等费用，载明的支付方式均为转账。 本院认为，袁阳与万科商业公司签订《房屋租赁合同》和《云玺•万科里商业管理服务协议》，向万科商业公司承租案涉店铺用于经营餐饮，此后，双方又签订二份补充协议，对有关费用作出进一步约定。袁阳承租案涉店铺并实际投入经营后，与方昕在《房屋租赁合同》文本基础上签订一份《托管条款》，将案涉店铺交付方昕占有、使用、收益，方昕向袁阳支付相应租金等有关费用，袁阳同时将案涉店铺经营权转让给方昕，方昕向袁阳支付相应对价，结合双方的聊天记录和方昕与万科商业公司工作人员的聊天记录等在案证据，足以证明袁阳与方昕之间存在以《房屋租赁合同》和《托管条款》为载体、集房屋转租合同关系和经营权转让合同关系为一体的合同关系。方昕辩称其与袁阳是合作经营关系，与事实不符，本院不予采信。从万科商业公司出具的《说明函》、证人陈勇的陈述以及方昕与万科商业公司工作人员的聊天记录可以证明，万科商业公司不仅知道袁阳将案涉店铺转租给方昕的事实，还为方昕经营案涉店铺进行相应的协调沟通，至今没有证据证明万科商业公司在六个月的异议期内提出异议，《托管条款》不因袁阳未取得万科商业公司明确同意转租的意思表示而无效。但《托管条款》约定的期限至2021年6月36日，而《房屋租赁合同》约定的期限至2019年4月19日，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，应当认定《托管条款》约定的期限超过2019年4月19日的部分无效。方昕以《托管条款》违反《房屋租赁合同》约定为由主张全部无效，于法无据，本院不予采纳。 方昕基于《托管条款》取得案涉店铺承租权和经营权后，应当严格依照合同约定支付租金等相关对价，并善意、尽心经营案涉店铺。然而，方昕却未依约支付租金等对价，且经袁阳催告后仍未在合理期限内支付，同时还于2018年10月份自行撤出案涉店铺，已构成严重违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第二百二十七条规定，袁阳有权解除合同。袁阳于2019年3月22日通过微信方式通知方昕解除《托管条款》，该通知于同日到达方昕，依法《托管条款》于2019年3月22日解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。自《托管条款》生效至解除期间，方昕应按约定向袁阳支付租金，标准为4320元/月，不足月的按实际天数计算。按该标准并结合袁阳关于租金自2018年7月起算的主张，方昕应支付的租金为4320元/月×8月+4320元/月÷31天×22天=37625.81元。方昕已实际支付一个月的租金4320元，结合袁阳关于七月份租金最多减免半个月的允诺，方昕还应支付袁阳租金为31145.81元。方昕于2018年6月29日向袁阳支付25000元及其主张的通过案外人向袁阳支付25000元，袁阳对该总计50000元的数额不持异议，根据双方的微信聊天记录，方昕表示在其接受托管之前已与袁阳约定先支付的50000元包含其接管之前到七月份袁阳没有交的租金和管理费及物业、水电费等，在袁阳多次向方昕主张2018年7月至9月期间的租金过程中，方昕均未提出其支付的50000元已包含该期间的租金，故本院对袁阳主张该50000元是案涉店铺经营权转让的对价的事实予以采信。 根据《房屋租赁合同》、《云玺•万科里商业管理服务协议》及二份补充协议约定，案涉店铺经营期间，袁阳需向万科商业公司支付商业管理费、收碗服务费、洗碗服务费、场地服务费、水电费等费用。上述合同对费用具体计算标准和依据作出明确约定，《托管条款》也明确约定方昕每季度提前10天向袁阳支付一季度租金、水电费、管理费、刷碗费等各项需要支付给万科商业公司的费用。据此，方昕应按约定向袁阳支付的商业管理费为3240元/月×8月+3240元/月÷31天×22天=28219.35元，收碗服务费为310元/月×8月+310元/月÷31天×22天=2700元，洗碗服务费为1069.5元/月×8月+1069.5元/月÷31天×22天=9315元。鉴于袁阳在明确诉求金额计算明细时及其所提交的“费用明细表”中均未涉及收碗服务费，故本院对2700元收碗服务费不予处理。关于袁阳主张的2018年7月至2018年10月期间的水电费问题。因水电费的承担需以实际产生并支付为前提，袁阳虽提交一份“费用明细表”用以证明其实际缴纳案涉店铺的水电费情况，但该“费用明细表”在形式上不符合法律关于单位出具证明材料的规定，内容上看，其中已明确注明费用支付方式为转账，而袁阳并无其实际支付水电费的证据予以证明，故本院不予支持。关于袁阳主张的2018年7月至2019年3月期间按3609.29元/季度计算的场地管理费问题。因该费用是在2017年7月7日的《补充协议》中作出的约定，而该协议已明确约定场地管理费计收期间为2017年7月16日至2018年7月15日，袁阳应于2018年3月20日前支付最后剩余的场地管理费，本案中，袁阳并无证据证明其在该协议约定之外代方昕实际支付了2018年7月至2019年3月期间的场地管理费，且就该场地管理费应由方昕承担的事宜与方昕达成一致，故本院不予支持。关于袁阳主张的罚金11742.07元问题。袁阳在本案中明确表示其所主张的罚金是其被万科商业公司罚的款项，根据《托管条款》约定，如果产生罚金应该由方昕承担，然而，袁阳并无证据证明其因方昕的违约行为实际向万科商业公司承担了支付罚金11742.07元的违约责任，故本院不予支持。 《托管条款》约定，方昕每月需向袁阳支付案涉店铺总营业额的8%。此后，袁阳于2018年9月20日向方昕表示“两种方式，每月底租5000，月底结算抽取营业额的8%作为租金，就高抽取。店铺全部你负责，我就每月8%”，方昕予以应允并表示“营业额8%要月底才能给你转。”应当认定袁阳与方昕于2018年9月20日，就方昕应于每月底向袁阳支付当月案涉店铺营业额的8%或者5000元（按金额高的计算）事宜达成一致意见。因双方未表示该约定具有溯及力，故应当认定该约定自作出当月起对双方具有拘束力，此前的权利义务仍应当按照原约定执行。本案中，双方当事人均无证据证明案涉店铺在《托管协议》生效期间的每月营业数据情况，袁阳主张方昕应按5000元/月向其支付2018年7月至2019年3月期间的收益，本院予以部分支持，即方昕应支付的该部分款项金额为5000元/月×6月（2018年9月至2019年2月）+5000元/月÷31天×22天=33548.39元。 方昕在经营案涉店铺期间，擅自将袁阳以66000元购买的二台保鲜速冻风幕柜搬走，至今无法归还，方昕亦无证据证明其在经营案涉店铺期间已取得该二台保鲜速冻风幕柜的所有权，故本院对袁阳要求方昕赔偿损失66000元的诉求，予以支持。 《托管条款》是在《房屋租赁合同》的基础上达成的协议，且明确约定方昕应当履行万科物业公司的各项合同要求。《房屋租赁合同》和《云玺•万科里商业管理服务协议》均约定，逾期支付应付款项的，每日按逾期未付款的1%支付违约金。该违约金的约定对方昕具有拘束力。方昕逾期支付租金、商业管理费、洗碗服务费及每月收益，构成违约，应承担继续履行、支付违约金等违约责任。鉴于上述违约金计算标准明显过高，本院根据《托管条款》的性质及实际履行情况、方昕的过错程度及袁阳的预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，并兼顾违约金制度的补偿功能和惩罚功能，对袁阳按照其二台保鲜速冻风幕柜损失金额66000元的30%主张违约金19800元，予以支持。方昕抗辩称袁阳的实际损失得到赔偿后无需再支付违约金，于法无据，本院不予采纳。 综上所述，袁阳与方昕签订的《托管条款》因袁阳行使解除权，于2019年3月22日解除。方昕应向袁阳支付2018年7月至2019年3月22日期间的租金31145.81元、商业管理费28219.35元、洗碗服务费9315元，2018年9月至2019年3月22日期间的收益33548.39元。方昕还应赔偿袁阳损失66000元，并支付违约金19800元。袁阳的其他诉讼请求，缺乏相应的证据予以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下： 一、袁阳与方昕于2018年6月26日签订的《托管条款》于2019年3月22日解除； 二、方昕应于本判决生效之日起七日内向袁阳支付租金31145.81元、商业管理费28219.35元、洗碗服务费9315元、收益33548.39元； 三、方昕应于本判决生效之日起七日内赔偿袁阳损失66000元； 四、方昕应于本判决生效之日起七日内向袁阳支付违约金19800元； 五、驳回袁阳的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4780元，减半收取计2390元，由袁阳负担453元，方昕负担1937元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  刘惠斌 二〇二〇年二月二十六日 书记员  张 锦 附页：本案所适用的法律、司法解释条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附录：                            序号                       证据名称                       证据提交人                       备注                               1                       房屋租赁合同                       原告                                                     2                       云玺•万科里商业管理服务协议                                                     3                       托管条款                                                     4                       补充协议                       2份                               5                       送货单、设备照片及收据                                                     6                       微信截图                       5份                               7                       费用明细表                                                     8                       证明                                                     9                       劳动合同                                                     10                       厦门市用人单位与员工终止（解除）劳动关系备案表                                                     11                       说明函                                                     12                       银行交易记录                       被告