广东省深圳市盐田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0308民初1163号原告：汪子玉，男，汉族，1983年7月24日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区，被告：肖晶，男，汉族，1982年2月21日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：张惠民，广东金地律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑞瑞，广东金地律师事务所律师。原告汪子玉与被告肖晶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用于普通程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告汪子玉、被告肖晶委托诉讼代理人张惠民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依据原告被告双方签订的《二手房买卖及居间服务合同》的第十一条：判令被告向原告支付违约金37万元，并解除合同;2.由于被告拖延执行合同造成原告孩子转学延误而造成的相关损失，判令被告向原告支付孩子转学延误的损失3.6万元（由于未转学，需要额外租房1年，租金合计3.6万元）;3.判令被告承担由于被告延迟履行合同而导致原告重新申请贷款所导致的贷款损失，共计24100元（已付费用包括房产评估费500元、重复申请贷款所需担保费3600元、重复申请的时间精力等损失2万元，合计：24100元）;4.判令被告承担由于房价上涨给原告造成的损失共计47073.06元（927元/平方米X50.78平方米=47073.06元），具体计算如下：2019年1月中原地产代理（深圳）有限公司二手房成交均价54044元/平方米，2019年5月中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称中原地产公司）二手房成交均价54971元/平方米，涨幅为927元/平方米，共计损失：47073.06元;5.判令被告赔偿原告由于房产交易所占用资金在相应时间段内的利息损失,按照工行理财产品（工商银行e灵通ELT1401)年化利率3.75%计算利息损失共计10782元（中原地产监管资金9万元，时间2019年1月23日-2019年6月6日共134天，利息合计：90000元X134/365X3.75%=1239元；招商银行监管资金86万元，时间2019年1月30日-2019年5月17日共108天，利息合计：860000元X108/365X3.75%=9543元，即1239元+9543元=10782元）；6.判令本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年1月22日原被告双方在中原地产公司介绍下签署了《二手房买卖及居间服务合同》（编号MJ-0031977)。原告购买被告位于深圳市盐田区××内环路西侧海××东××楼××区××房产（不动产权证号：深房地字第××号)。按照原告、被告和居间方签署的居间合同和资金托管协议，原告于2019年1月23日前先支付共9万元定金；根据居间合同第五条第二款约定：买方监管除定金、交楼押金之外的剩余首期款之日起六十日内被告应配合完成产权过户手续。因原告已经在2019年1月30日完成了上述资金的监管,公积金贷款也已经于2019年2月12日获批。按照合同约定被告必须在2019年3月31日前配合完成过户手续。期间，原告经居间方中原地产公司多次电话、微信、上门与被告沟通，并发了3次催告函，要求被告尽快履行合同并办理过户手续。但是被告至今仍没有配合办理有关手续及履行合同，一直采取不理踩或拖延的态度。被告的行为己经严重违反居间合同的约定，构成单方面违约，已经影响了原告孩子办理5月入学报名事宜。给原告及其家人造成重大损失。2019年4月份被告通过中介口头问原告是不是愿意帮助赎楼，原告以资金紧张为由回绝了。原告于2019年5月16日查居间合同所涉及的房产档案，显示该房产已经处于法院查封状态。被告辩称：1.二手房买卖居间服务合同是无效合同，该转让的房产转让前已经抵押给案外人黄俊，在转让之前被告并未告知黄俊，黄俊事后得知也不同意被告转让涉案房产。2.原告提出由被告承担额外一年房租的要求没有事实和法律依据，该租房的费用与本案并无因果关系。3.关于原告要求被告承担重复贷款所遭受时间精力损失的问题，该请求无事实依据，也无法律依据，不应当予以支持。4.关于房价上涨给原告造成的损失，没有证据显示涉案房屋的价格上涨，原告也没有提供相应证据，被告认为该诉讼请求没有事实依据。5.关于利息损失，被告认为原告的资金放在招商银行监管资金账户上是依然可以获得相应的利息收入的，原告要求被告支付逾期损失没有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。在案外人中原地产公司的居间促成下，原告与被告签订的《二手房买卖及居间服务合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行相应的义务。被告认为涉案合同无效，无法律依据，本院不予采纳。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了定金，并按约进行了资金监管，但被告未按合同约定履行赎楼等义务，已经构成根本违约，故原告要求解除《二手房买卖及居间服务合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告的违约责任问题，原、被告签订的《二手房买卖及居间服务合同》约定，如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任，但是双方约定的前述违约金过分高于原告的违约损失，应当予以调整，结合本案标的物的价值、原告履约情况、被告违约情形等，本院酌请调低违约金为12万元。原告主张除前述违约金外还应支付房产评估费、担保费、租金、房屋涨价损失、理财损失等，本院认为，违约金即为对原告损失的弥补，即便原告主张的前述部分损失可以被认定为损失，原告同时要求被告承担，也依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告汪子玉与被告肖晶签订的《二手房买卖及居间服务合同》；二、被告肖晶应于本判决生效之日起十日内向原告汪子玉支付违约金12万元；三、驳回原告汪子玉的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8618.52元，由原告汪子玉负担。以上费用原告汪子玉已预交，本院不予退回，被告肖晶应于本判决生效之日起十日内迳付原告汪子玉。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 吴   静人民陪审员 王   巧人民陪审员 耿 月 云二〇二〇年二月十日书 记 员 王颖（兼）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。