云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初8015号原告：云南中豪置业有限责任公司，住所昆明市官渡区彩云北路5151号。法定代表人：崔庆鹏。委托诉讼代理人：杨娅，云南上上律师事务所律师，特别授权代理。被告：唐承旺，男，1992年2月2日生，汉族，住湖南省邵东县。原告云南中豪置业有限责任公司诉被告唐承旺商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月1日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人杨娅到庭参加诉讼。被告唐承旺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方签订的《商品房购销合同》（合同编号：逸境-1-1-1504）及补充协议；2、判令被告在合同解除后七日内向原告返还上述《商品房购销合同》项下房屋，并无条件配合原告办理撤销《商品房购销合同》备案手续（备案登记号：ＫＭ2013050631857）；3、判令被告向原告支付向中国工商银行昆明南市区支行代偿款项729531.67元，并由被告承担从原告代偿之日2018年6月29日起至被告实际偿还之日止以代偿金额为基数按年利率6%计算的资金占用费；4、判令被告承担因违约解除合同的违约金23807.12元；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费5000元、担保费2903元、律师费12000元。事实及理由：2013年5月6日，原、被告签订《商品房购销合同》及合同补充协议一份，约定由被告购买原告开发的位于官渡区房屋，房屋总价1190356元。首付款为360356元，由被告于签订购房合同时支付，其余购房款由被告通过银行按揭支付。2016年6月27日，被告与工商银行昆明南市区支行签订了《个人购房借款／担保合同》，约定由被告向该银行贷款83万元用于购买以上房屋，由原告对被告的购房借款承担阶段性连带保证责任。至2015年10月，因被告出现逾期偿还按揭贷款，致使银行要求原告履行阶段性连带保证责任。截止2018年6月底，原告为被告向银行已实际代偿了款项729531.67元。依据原、被告签订的《商品房购销合同》及合同补充协议约定，因被告未按照约定偿还贷款或违反合同的其他约定，原告有权解除合同，所涉房屋原告有权另行处置；同时被告除应向原告承担合同约定的违约责任和银行索赔外，造成原告直接或间接经济损失（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、交通费、执行费）的，被告应承担赔偿责任。故，原告提起诉讼。被告缺席无答辩。原告针对其诉讼请求向本院提交了证据，被告缺席无质证，本院认为原告提交的证据内容真实，来源、形式合法，具有证明效力，本院予以采证。本院对本案法律事实确认如下：2013年5月6日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订《商品房购销合同》（合同编号：逸境1-1-1504）及合同补充协议，约定：乙方向甲方购买位于昆明市官渡区房屋，总价款为1190356元，付款方式为乙方首期支付360356元，其余830000元向中国工商银行南市区支行贷款支付，房屋交付时间为2013年12月31日前。《合同补充协议》约定：因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋甲方有权另行处置，乙方除应承担合同总价款20%的违约金和银行索赔外，还应承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。同日，原、被告所签上述合同办理了登记备案（合同登记号：ＫＭ2013050631857）。合同签订后，原告（保证人）、被告（借款人）与中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行（贷款人）（以下简称工商银行）签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告向工商银行借款830000元用于支付上述房款，借款期限为20年，原告为此提供阶段性连带责任保证担保，保证期间至涉案房屋抵押登记手续办理完毕，且工商银行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日止。2013年6月1日，上述《个人购房借款／担保合同》办理了公证，并取得云南省昆明市华信公证处（2013）云昆华信证字第004357号《公证书》。借款后，被告逾期归还银行贷款本息，工商银行于2018年6月29日向原告发出《逾期贷款代偿催收函》，要求原告履行连带担保责任，代为清偿欠款。2018年6月29日至2018年6月30日，原告代被告向银行共计归还贷款本息729531.67元。另查明，原、被告于2014年1月2日办理上述房屋交接手续，但房屋尚未登记至被告名下，亦未办理抵押登记。现原告诉至本院，主张前述诉请。诉讼中，原告确认被告已向原告付清房款，并向原告支付契税35711元、印花税595元、工本费85元、维修基金13528.8元、配套费4200元。另，原告向本院申请保全，本院依法作出（2019）云0111民初8015号裁定书，对被告的财产予以保全，原告因此支出保全担保费2903元、保全费申请费5000元。原告委托云南上上律师事务所代理本案诉讼，并支出律师费12000元。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告在平等自愿基础上订立的《商品房购销合同》及其补充协议系有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据双方合同补充协议约定：因乙方（被告）未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方（原告）承担连带责任的，甲方（原告）在承担责任后有权向乙方（被告）追偿，并有权解除《商品房购销合同》。经审理查明，因被告逾期偿还银行贷款，导致原告承担连带责任进而履行了代偿义务，现原告有权按合同约定单方面解除合同。原告要求解除《商品房购销合同》，并由被告返还涉案房屋的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告配合其办理撤销《商品房购销合同》备案的诉请，本院认为，商品房买卖合同登记备案为商品房销售行政管理措施，在买卖合同解除时，合同当事人应当依照相关规定申请撤销备案，该事项的办理亦为合同当事人的附随义务。故本院对原告要求被告配合原告撤销《商品房购销合同》登记备案的请求予以支持。在涉案合同解除的情形下，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，合同解除后，被告应当支付原告为其清偿的银行贷款，同时，原告应当返还向被告收取的款项。据此，本院确定由被告返还原告履行保证义务而支出的银行贷款本息729531.67元。对于原告要求被告支付资金占用费的诉请，本院认为，虽然被告迟延支付贷款的行为给原告造成损失，但原告向被告返还已经收取的房款前，客观上已获取相应资金的占用使用利益，双方的权利义务已基本平衡，故本院对资金占用费不予支持。对于原告诉请的违约金，本院认为，虽原、被告所签订补充协议有被告未按期付款应承担违约金之约定，但违约金的计付本质应为弥补合同当事人的实际损失。在原告未提交证据进一步证实本案合同履行造成其他损失（包括可能的市场行情下滑所造成的价差）的情况下，本院对其要求被告支付违约金的请求不予支持。对于原告要求被告承担律师费和保全申请费的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持，对于保全担保费，系原告投保诉讼财产保全责任保险而支出的费用，不属必要的支出费用，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告云南中豪置业有限责任公司与被告唐承旺于2013年5月6日签订的《商品房购销合同》（合同编号：逸境1-1-1504）及《合同补充协议》；二、被告唐承旺于本判决生效之日起十日内协助原告云南中豪置业有限责任公司办理上述《商品房购销合同》登记备案（合同登记号：KM2013050631857）的撤销手续；三、被告唐承旺于本判决生效之日起十五日内将昆明市官渡区房屋返还原告云南中豪置业有限责任公司；四、被告唐承旺于本判决生效之日起十日内偿还原告云南中豪置业有限责任公司代偿贷款729531.67元；五、被告唐承旺于本判决生效之日起十日内支付原告云南中豪置业有限责任公司律师费12000元；六、驳回原告云南中豪置业有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11333元，由被告唐承旺承担。保全申请费5000元，由被告唐承旺承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  苏 燕人民陪审员  杨嘉升人民陪审员  樊成明二〇二〇年二月二十六日书 记 员  何婧琳