江西省湖口县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0429民初1308号 原告：李某某，女，汉族，1957年9月26日生，户籍所在地江西省九江市浔阳区。 委托诉讼代理人：万俊锋，江西惟民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁勇，江西惟民（共青城）律师事务所律师。 被告：陈某，男，汉族，1978年10月5日生，户籍所在地江西省湖口县。 被告：桂某某，女，汉族，1976年4月9日生，户籍所在地江西省鹰潭市月湖区。 原告李某某与被告陈某、桂某某民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托诉讼代理人万俊锋、袁勇已到庭参加诉讼。被告陈某、桂某某经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某某向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告陈某、桂某某共同归还原告借款本金13万元及利息78975元（以上利息暂以本金13万元为基数，按年利率18%计算至2019年9月30日，之后利息算至本金清偿之日止）；2、判令被告陈某、桂某某支付原告为实现债权支出的律师费用11000元及其他实现债权的全部费用；3、判令拍卖或变卖被告桂某某所有的位于九江市湖口县食品公司院内的抵押财产（湖房权证私字第××号），原告就拍卖或变卖所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。 被告陈某、桂某某经本院传唤，未到庭进行答辩，亦未提交书面答辩状。 原告李某某为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据： 1、李某某居民身份证原件、陈某、桂某某居民身份证复印件、结婚证复印件、湖口县民政局婚姻查询档案，拟证明原、被告主体资格及两被告的夫妻关系； 2、《公证书》、《借款借据》、《共同还款承诺书》、《交通银行个人汇兑往账回单》、《贷款展期协议书》原件各一份，拟证明原、被告间存在民间借贷关系，双方对借款的期限、利率、金额及违约责任进行了相关约定，原告已按约交付借款于被告桂某某； 3、《同意抵押申明》、《他项权证书》，拟证明被告向原告提供房产作为借款抵押担保，原告享有优先受偿权； 4、《九江银行交易明细》、《利息明细表》各一份，拟证明被告归还原告部分利息的情况； 5、《民事委托代理合同》、律师费发票、银行交易明细、诉讼费发票各一份，拟证明原告因主张权利所花费的费用。 被告陈某、桂某某经本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举、质证权利。 本院经审理认定事实如下：经过九江福元运通投资管理有限公司介绍，陈某、桂某某因资金周转向李某某借款。2014年6月16日，陈某、桂某某与李某某前往湖口县公证处签订了《民间借贷合同》一份，其主要内容为：“借款人：桂某某、陈某。抵押人：桂某某、陈某。贷款人即抵押权人：李某某……第二条贷款用途。贷款用途资金周转……第三条贷款金额。贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款金额人民币（大写）壹拾叁万元整……第四条贷款期限和形式。贷款自2014年6月16日起至2014年12月15日止。贷款人于贷款起始日将本合同约定的贷款一次性足额发放给借款人，借款人于贷款到期日一次性全额偿还贷款人本合同约定的贷款本金。实际贷款日与上述记载贷款日期不一致，以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准，实际还款日依次顺延，借款借据为本合同组成部分，与本合同具同等法律效力……第五条贷款利率和计息方式。本合同项下贷款利率按月利率千分之壹拾伍点整执行，利息自贷款发放之日起计算。经协商一致，借款人采取下列第肆种方式偿还贷款利息：4、其他方式：按约付息，每一个月为一期，共六期，每期支付壹仟玖佰伍拾元整。首期利息借款人于签订合同之日起一个月内付清，每期付息日为实际放款日次月起的前一日为每期对应日，以此类推。无对应日的，付息日为该期最后一日。最后一期付息日为不超过贷款到期日……第十二条抵押财产。为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有并有处分权的抵押财产位于九江市湖口县食品公司院内，面积为125.6平方米的房屋（房产证号为湖房权证私字第××号）抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意……第三十二条费用负担。费用负担范围：因订立和履行本合同及实现债权可能产生的费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介的服务费等）均由违约方承担”。该《民间借贷合同》经湖口县公证处公证，并出具了2014赣浔湖（内）证字第187号公证书。 2014年6月17日，李某某依约向桂某某账户汇款人民币130000元。李某某汇款后与桂某某、陈某签订了《借款借据》，其中借据中记载借款金额为人民币130000元，月利率为千分之壹拾伍点整，期限为2014年6月17日起至2014年12月16日止。当日，双方为抵押财产位于九江市湖口县食品公司院内的房产（湖房权证私字第××号）办理了他项权证。 2016年5月31日，李某某与桂某某、陈某签订了《贷款展期协议书》，双方约定还款期限延展至2017年5月16日止，同时，抵押人桂某某、陈某承诺继续抵押担保期限一并延展。 庭审时，根据李某某陈述及其提交的银行交易明细显示：自2014年7月18日起至2016年5月24日止，共自九江福元运通投资管理有限公司刘某某、魏某某、周某处收到陈某归还的款项共21笔，计人民币44850元。其中2015年1月、3月、4月均收到2笔还款1950元。 另，桂某某、陈某系夫妻关系。 本院认为，原告李某某提交的证据能够证明其与被告陈某、桂某某之间存在民间借贷关系，原告李某某作为贷款方已向被告陈某、桂某某履行了人民币130000元的出借义务，被告陈某、桂某某作为借款方应当履行还款义务，且双约定的利率为月利率15‰（即年利率18%），未超出法律限定年利率24%上限，故对于原告李某某要求被告陈某、桂某某归还借款本金及利息诉请，本院予以支持。 关于原告李某某诉请被告陈某、桂某某承担还款本金及利息的数额，本院认为，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，结合原告李某某提交的陈某还款情况，对还款项性质予以分段计算如下： 2014年7月18日至2015年1月27日，以本金人民币130000元计算，应还利息为人民币14300元，其还款8笔计15600元，故其中14300元系归还借款利息，而超出部分1300元应计入归还本金数额，即本金数额减为人民币128700元。 2015年1月28日至2015年2月14日，以本金人民币128700元计算，应还利息为人民币1093.95元，其还款1笔计1950元，故其中1093.95元系归还借款利息，而超出部分856.05元应计入归还本金数额，即本金数额减为人民币127843.95元。 2015年2月15日至2015年3月5日，以本金127843.95元计算，应还利息为人民币1150.6元，其还款1笔计1950元，故其中1150.6元系归还借款利息，而超出部分799.4元应计入归还本金数额，即本金数额减为人民币127044.55元。 2015年3月6日至2015年3月24日，以本金127044.55元计算，应还利息为人民币1143.4元，其还款1笔计1950元，故其中1143.4元系归还借款利息，而超出部分806.6元应计入归还本金数额，即本金数额减为人民币126237.95元。 2015年3月25日至2015年4月1日，以本金126237.95元计算，应还利息为人民币441.83元，其还款1笔计1950元，故其中441.83元系归还借款利息，而超出部分1508.17元应计入归还本金数额，即本金数额减为人民币124729.78元。 2015年4月2日至2015年4月20日，以本金124729.78元计算，应还利息为人民币1746.22元，其还款1笔计1950元，故其中1746.22元系归还借款利息，而超出部分203.78元应计入归还本金数额，即本金数额减为人民币124526元。 2015年4月21日至2019年9月30日，以本金人民币124526元计算，未出现超额还款情况，应付利息为99558.54元，故其归还的8笔计19500元均系归还借款利息。 截止至2019年9月30日止，被告陈某、桂某某尚欠原告李某某本金人民币124526元，利息80058.54元（应付利息99558.54元-已清偿利息19500元）。 综上，对于原告李某某要求被告陈某、桂某某归还借款本金人民币124526元，利息80058.54元（之后利息以本金124526元为基数，按年利率18%，自2019年10月1日起算至实际清偿之日止）的诉请，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。 关于原告诉请被告负担实现债权支出的律师费等费用，本院认为，根据双方订立并公证的借款合同约定，被告逾期未还本付息，已构成违约，其应按合同第三十二条约定负担诉讼费、律师费等费用，结合原告提交的转账记录、委托代理合同、发票足以证实其因被告违约而实际损失的律师费、诉讼费情况，故对于原告诉请被告支付原告为实现债权支出的律师费11000元的诉请，本院予以支持；诉讼费依法承担。 关于原告诉请对抵押财产行使抵押权并享有优先受偿权，本院认为，根据双方《民间借贷合同》、《贷款展期协议书》约定，应予支持，故对于原告该项诉请，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百零八条，《最高人民法院关于适用民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告陈某、桂某某于本判决生效之日起十五日内一次性向原告李某某归还借款本金人民币124526元，利息80058.54元（之后利息以本金124526元为基数，按年利率18%，自2019年10月1日起算至实际清偿之日止）； 二、被告陈某、桂某某于本判决生效之日起十五日内一次性向原告李某某支付律师费人民币11000元； 三、原告李某某在本判决第一、二项额度范围内对被告陈某、桂某某提供的抵押物湖房权证私字第××号房产享有优先受偿权，有权依照法律规定对以拍卖、变卖所得价款或以该抵押物折价优先受偿； 四、驳回原告李某某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4658元，其中4485元，由被告陈某、桂某某负担；173元由原告李某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审判长  王文锋 审判员  吴龙波 审判员  李 君 二〇二〇年二月二十五日 书记员  陈玲子