上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初20402号原告：上海瀛程置业有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：于建斌，执行董事。委托诉讼代理人：王宇翔，男。被告：周昱，男，1983年8月24日出生，回族，住上海市。原告上海瀛程置业有限公司(以下简称瀛程公司)与被告周昱房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告瀛程公司的委托诉讼代理人王宇翔到庭参加诉讼。被告周昱经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。瀛程公司向本院提出诉讼请求：要求被告支付房屋占用费168300元，按每日150元的标准，自2015年8月24日起至2018年9月19日。事实和理由：2013年3月7日,原告与被告签署了《上海市房屋租赁合同》,约定原告作为产权人,将上海市徐汇区华发路406弄馨宁公寓X号XX室房屋出租给被告使用。租赁期限自2013年3月8日至2015年3月7日止。2014年5月14日,双方又签订了《补充协议》,将租赁房屋更换为华发路406弄馨宁公寓X号XX室。后双方又签订了多份补充协议、将租赁期限延长至2015年8月23日。根据合同约定,被告应在租赁期限届满当日返还房屋,否则每逾期一日,应当按日150元的标准向原告支付房屋实际占用费。合同签订后,原告依约将房屋交付给被告使用,但租赁期限届满后，被告拒不办理房屋返还及相关交接手续。虽经原告催告,但被告不予理会,非法占用至2018年9月19日,累计非法占用天数为1122日。原告认为,原、被告双方签订的合同是各方真实意思表示,对各方均有约束力,理应遵照履行。但被告逾期返还系争房屋的行为,已经构成了对合同的违反,更是一种恶意侵占公共租赁住房资源、妨害社会公共利益的行为,同时也直接影响到原告继续出租.给原告带来了巨大经济损失，故诉至法院。周昱未应诉答辩。本院认定事实如下：原告瀛程公司系上海市华发路406弄馨宁公寓X号1005室房屋(以下简称1005室房屋)产权人。2013年1月23日，瀛程公司(甲方、出租人)、周昱(乙方、承租人)签订《上海市公共租赁住房租赁合同》，合同主要约定：甲方将1005室房屋出租给乙方，房屋建筑面积为62.40平方米；租赁期限2013年1月24日至2015年1月23日；月租金2628元；乙方向甲方支付房屋租赁保证金5256元；本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金用以抵充本合同约定由乙方承担但未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方；6-1甲乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前1个月书面通知乙方，逾期未书面通知的，本合同租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期；6-3房屋租赁期满乙方需继续承租的，应于租期届满前一个月向甲方提出续租书面申请，经区(县)住房保障房屋管理局指定机构重新进行资格审核，符合条件的可以续租，租赁双方应重新签订租赁合同，不符合条件的，不得续租，但确有特殊困难，无法按约定返还房屋的，经相关区(县)住房保障机构批准，甲方应给予乙方不超过六个月的过渡期，过渡期限内，乙方应按本合同的约定向甲方支付房屋的租金及由乙方承担的其他费用；7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满当日内返还该房屋；7-2乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按150元/日向甲方支付违约金；甲方联系地址上海市徐汇区华发路XXX弄XXX号楼X楼，乙方联系地址上海市静安区泰兴路XXX弄XXX号，甲乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。2014年5月14日，瀛程公司(甲方)、周昱(乙方)签订《补充协议》，约定：乙方同意于2014年6月23日入住甲方提供的位于上海市徐汇区华发路XXX弄XXX号XXX室(以下简称1407室房屋)的公共租赁住房，乙方同意于2014年6月29日前搬离1005室房屋，现租赁房屋延续原租赁房屋剩余租期，到2015年1月23日到期，剩余租期内每月租金仍按2628元；租赁合同与本补充协议冲突之处，以本补充协议为准，本补充协议生效后，租赁合同继续有效，本补充协议未约定事宜以租赁合同为准。2015年1月26日，瀛程公司(甲方)与周昱(乙方)签订《协议书》，约定：甲方同意给予乙方2个月的过渡期，过渡期内租金为5304元；乙方超过过渡期未迁离的，则每逾期一日，还应另行支付每日150元的违约金；和本协议有关的文件、通知可通过书面方式向本协议载明的联系地址送达，以挂号信、邮政专递、快递方式寄出的，寄出之日起3日视为送达，一方变更联系地址的，应以书面方式提前5日告知其他方，否则将承担由此产生的一切不利后果。之后，瀛程公司与周昱多次签署《协议书》，将过渡期延长至2015年8月23日。2016年3月3日、2016年7月7日、2017年4月1日、2017年6月6日、2018年3月1日、2018年6月27日，瀛程公司委托上海地产馨宁公寓经租管理中心分别通过挂号信的方式向周昱发送退房通知单，要求周昱接到本通知后三日内至经租管理中心办理退租手续，否则甲方有权采取单方面收回房屋、断水断电等强制措施等。2016年9月6日、2017年12月13日，上海地产馨宁公寓经租管理中心上门发送退房通知单，1407室房屋内有人签收了通知单(并非周昱本人签名)。2018年9月19日，瀛程公司自行收回房屋，确认房屋内未存有被告物品。审理中，瀛程公司确认收取租赁保证金5256元，该保证金目前在瀛程公司处，瀛程公司表示抵扣被告应付的费用后同意返还。以上事实，除当事人庭审陈述外，另有租赁合同、补充协议、协议书、退房通知单等证据证实，本院予以认定。本院认为，瀛程公司与周昱签订的公租房租赁合同、补充协议及过渡期协议书均系当事人真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行。根据合同及过渡期协议书约定，租赁期至2015年8月23日止，逾期搬离应按每日150元支付使用费。租赁到期后，被告继续使用房屋，瀛程公司未在合理期限内提出异议要求其搬离房屋，直至2016年3月3日由上海地产馨宁公寓经租管理中心发出退房通知单，故本院认为双方租赁合同到期后成立不定期租赁关系，双方租赁合同应至2016年3月3日解除。2015年8月24日至2016年3月3日期间应按原过渡期约定标准支付租金，即每月2652元。瀛程公司于2018年9月19日自行收回涉案房屋，故使用费应自2016年3月4日支付至该日。关于使用费标准，原告主张按照每日150元的标准，考虑到该房屋性质系公共租赁房屋，有别于市场租赁，本院酌情调整为按每日120元标准。关于房屋租赁保证金，原告同意抵扣被告应付费用后返还被告，符合合同约定，为避免诉累，本院对此一并予以处理。审理中，原告要求将被告未付水电费一并处理，但至本院判决时仍未将相关缴付单据提交法庭，故本院不予处理。被告经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第二款、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、周昱于本判决生效之日起十日内支付上海瀛程置业有限公司租金16,707.60元、房屋使用费111,120元；二、上海瀛程置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还周昱租赁保证金5256元，该款可与上述第一项款项互相抵扣。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3666元，由上海瀛程置业有限公司负担908元，周昱负担2758元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  徐 红人民陪审员  车立文人民陪审员  李南山二〇二〇年二月十八日法官 助理  刘 兴书 记 员  徐 琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。