广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3289号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，营业场所广西北海市北海大道鸿海大厦，统一社会信用代码：91450500899304482U。 负责人：李毅，行长。 委托代理人：黎高奇，广西君桂律师事务所律师。 委托代理人：黄连英，广西君桂律师事务所实习人员。 被告：王文强，男，汉族，1972年10月9日出生，住湖南省湘潭县，通讯地址：广西北海市。 被告：王爱，女，汉族，1975年1月4日出生，住湖南省湘潭县，通讯地址：广西北海市。 被告：北海新河山房地产开发有限公司，住所地广西北海市广东南路与金海岸大道交汇东南角金色海岸会所**，统一社会信用代码：91450500765817266T。 法定代表人：陈鸿秀，董事长。 委托代理人：陈莉，广西海城律师事务所律师。 委托代理人：陈同卫，该公司职员。 第三人：李春文，男，汉族，1982年5月14日出生，住山西省太原市杏花岭区。 委托代理人：曹俊林，山西锋镝律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告王文强、王爱、北海新河山房地产开发有限公司、第三人李春文金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司北海分行的委托代理人黎高奇、被告北海新河山房地产开发有限公司的委托代理人陈莉、陈同卫、第三人李春文的委托代理人曹俊林到庭参加诉讼，被告王文强、王爱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告王文强、王爱签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告王文强、王爱清偿原告贷款本金397886.02元、利息6451.09元及罚息145.02元(利息及罚息暂计至2019年5月31曰，以后按借款合同约定另行计至实际偿还时止)；3、被告王文强、王爱承担原告一审律师代理费18701元；4、被告北海新河山房地产开发有限公司对被告王文强、王爱上述债务承担连带清偿责任；5、原告对被告王文强、王爱名下位于北海市金色海岸3幢2单元0404号房产在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年12月7日，原告与被告王文强、王爱签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定：被告王文强、王爱向原告借款44万元用于购买位于北海市金色海岸3幢2单元0404号房屋，并以该房屋为借款作抵押担保。原告已依约向被告王文强、王爱发放贷款。被告北海新河山房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为本案借款作连带责任保证。被告王文强、王爱借款后未按期还款，以致涉诉。 被告北海新河山房地产开发有限公司辩称：对原告方的第1、2、5项诉讼请求由法院依法裁决，对第3、4项诉讼请求不予认可，原告主张律师费用只有收据，没有代理合同、发票。且被告王文强、王爱有提供财产担保，被告北海新河山房地产开发有限公司不应承担连带责任。 被告王文强、王爱未作答辩，未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王文强、王爱经本院合法传唤不到庭，视为其已放弃答辩和对当事人提供的证据进行质证的权利。 第三人李春文述称：被告王文强、王爱、北海新河山房地产开发有限公司将涉案房屋售卖给了第三人李春文，且购房款项已直接支付给被告北海新河山房地产开发有限公司。涉案抵押担保房屋仅办理抵押权预告登记，抵押权未设立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，因其与当事人之间的诉辩事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年5月26日，原告与被告北海新河山房地产开发有限公司签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告北海新河山房地产开发有限公司为在2015年5月26日至2018年5月26日期间，因购买位于北海市“金色海岸”第3幢房屋而与原告发生借贷关系的全部债务人作最高额（8500万元）连带责任保证，保证范围含贷款本息、违约金、债权人为实现债权与担保权发生的费用（含诉讼费、公告费、律师费）等，保证期间为原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人就抵押物办理产权证等权属证书并将抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 2015年12月7日，原告与被告王文强、王爱签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450650013-2012-20150522224），合同主要约定：被告王文强、王爱向原告借款44万元用于购买位于北海市金色海岸3幢2单元0404号房屋，并以该房屋为借款作抵押担保（于2015年12月6日办理预购商品房抵押权预告登记），借款期限为2015年12月7日至2035年12月7日，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮5%计算借款利率，按合同约定的借款利率上浮50%计算逾期罚息，如借款人出现合同约定违约行为（含逾期归还贷款本息），原告有权停止发放本合同项下的借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系等，原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。 2015年12月9日，原告依约向被告王文强、王爱发放借款44万元。被告王文强、王爱借款后未按期还本付息，存在逾期还款情形，截至2019年5月31日，被告王文强、王爱尚拖欠借款本金397886.02元、利息6451.09元及罚息145.02元。另查明，原告因本案诉讼支出律师代理服务费18701元。 2017年10月10日，被告王文强、王爱与第三人李春文签订《房屋买卖合同》，约定被告王文强、王爱将位于北海市金色海岸3幢2单元0404号房屋出售给第三人李春文，价款为405000元，双方就其他权利义务作了约定。 本院认为：案涉《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，是当事人在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约将借款发放给被告王文强、王爱，已履行出借义务，但被告王文强、王爱未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，根据借款合同的约定，原告有权解除借款合同并要求提前还款，故原告要求解除双方签订的借款合同及要求被告王文强、王爱提前偿还相应的借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的为实现涉案债权支出的律师代理服务费，当事人在借款合同中对费用的负担已作明确约定，且该费用未超过广西区律师服务收费标准，原告亦有举证费用的票据，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。当事人仅就约定的抵押担保房产办理抵押权预告登记，未办理抵押权登记，抵押权未设立，原告要求对抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。被告北海新河山房地产开发有限公司为涉案借款作连带责任保证，因抵押物未设立抵押权，保证期间内，被告北海新河山房地产开发有限公司的保证责任不能免除，故原告要求被告北海新河山房地产开发有限公司对涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告王文强、王爱于2015年12月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450650013-2012-20150522224）； 二、被告王文强、王爱共同归还借款本金397886.02元及支付利息6451.09元、罚息145.02元[利息计算：按涉案《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450650013-2012-20150522224）约定的执行标准，暂计至2019年5月31日，以后利息按涉案合同约定的执行标准计至还清借款之日止]给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 三、被告王文强、王爱共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司北海分行为实现涉案债权支出的律师代理服务费18701元； 四、被告北海新河山房地产开发有限公司对上述第二项、第三项债务承担连带清偿保证责任，被告北海新河山房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王文强、王爱追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费7647.74元，公告费260元，由三被告共同负担（该费用原告已向本院预交，被告在履行本案生效判决确定的义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费7647.74元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李文斌 人民陪审员  罗传晖 人民陪审员  傅春燕 二〇二〇年二月二十一日 书 记 员  钟洁雁