广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初10413号 原告：广西全盛投资有限公司，住所地：南宁市江南区五一路19号南宁全盛商业广场江南水街15栋15-5-13、15-5－15号、15-5-16号，统一社会信用代码：914501006902465337。 法定代表人：周家胜，执行董事。 诉讼代表人：广西德弘冠破产清算有限公司，系广西全盛投资有限公司的管理人。 委托诉讼代理人：兰色，广西桂弘冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄毅，广西广合律师事务所律师。 被告：南宁市江南区福建园街道淡村村民委员会六组，住所地：南宁市江南区江南大道。 法定代表人：陆承前，组长。 委托诉讼代理人：戴熹，北京德恒（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李威裕，北京德恒（南宁）律师事务所律师。 原告广西全盛投资有限公司与被告南宁市江南区福建园街道淡村村民委员会六组合同纠纷一案，本院于2019年12月20日受理后，依法适用简易程序，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告广西全盛投资有限公司的法定代表人周家胜，广西全盛投资有限公司管理人的委托诉讼代理人兰色、黄毅，被告南宁市江南区福建园街道淡村村民委员会六组的委托诉讼代理人戴熹、李威裕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西全盛投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行《合同书》、《补充协议书》、《补充协议书（二）》；2.被告撤出非法进驻南宁市五一路19号“江南水街”项目的全部人员；3.被告将用电表号：040100012457961更名至原告名下；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年12月10日，原告与被告签订《合同书》，约定原告承包被告所属南宁市五一路19号“淡村鞋业鞋料批发市场”，用地面积约7800平方米，项目由被告提供土地和原有建筑物，原告负责兴建和装修七栋具有广西民俗风情的商业综合楼并由原告负责承包经营该市场，增加建筑面积不少于6000平方米，即总建筑面积达到15000平方米以上，建设期和装修期约两年，从2011年1月5日至2012年1月4日为市场建设装修期，从2012年1月5日至2032年1月4日为市场承包经营期，承包期满后，原告无条件返还承包土地和地上全部建筑物给被告。双方对每年承包金进行了约定。该合同书约定在合同期限内，被告不得无故提前解除合同，否则，被告应按《中华人民共和国合同法》赔偿原告全部经济损失，同时原告有权要求继续履行本合同至约定期限届满。2012年11月23日，原告与被告签订《补充协议书》，就增加建筑面积、延长承包经营期、调整每年承包金进行了补充约定。2017年7月8日，原告与被告签订《补充协议（二）》，双方就支付集资款本金及利息进行约定。合同签订后，原告投入资金两亿多元将南宁市五一路19号兴建打造为“江南水街”项目，总建筑面积为54853平方米，于2011年10月基本建成，原告兴建的江南水街项目立足于打造民俗文化展的示范街区，为民俗文化传承、改善周边环境发挥重要的载体作用。2013年6月，江南水街项目荣获广西文化大厅颁发“广西非物质文化遗产传承展示中心”称号。但2019年被告在未经原告同意的情况下，强行进驻“江南水街”，将原告市场管理人员驱赶出场，将原告名下的用电表号：040100012457961更名至淡村村委名下，并以停水停电要挟租户缴纳租金、水电费、物业费等费用给被告。原告经多次沟通并报警，事态并未得到有效制止。2019年9月29日，南宁市中级人民法院裁定受理梁宪华对原告破产清算申请，并指定南宁市江南区人民法院审理该案。2019年10月28日，南宁市江南区人民法院指定广西德弘冠破产清算有限公司担任原告管理人。原告认为，原、被告签订的合同书及补充协议合法有效，双方应当严格履行，现被告在没有通过合法途径的情况下强行进驻江南水街，驱赶原告市场管理人员，强行管理市场，不仅严重影响了市场的经营秩序，也会严重损害原告及江南水街全体租户的利益。为维护原告的合法权益，原告起诉至法院，请求判如所请。 原告就其诉讼请求提交如下证据：1.合同书、补充协议、补充协议（二），证明原、被告签订承包经营协议，约定被告将“淡村鞋业鞋料批发市场”发包给原告承包经营，承包期限从2012年1月5日至2042年1月4日；2.承诺书，证明被告已经强行更换了电表户名，强行控制水电；3.截止2019年3月19日南宁市淡村村民委已收广西全盛投资有限公司各费用款项明细表，证明原告已交纳相关费用的情况。 被告南宁市江南区福建园街道淡村村民委员会六组答辩称：原告与被告签订合同书和补充协议后，原告未按合同书以及补充协议的约定履行，未就所建建筑物办理相关合法手续，也未按约定向被告支付所应支付的款项，截至原告起诉之日，原告尚欠被告费用3681897.77元，根据双方签订的合同约定，如原告不能按合同约定支付款项，被告有权收回土地和地上附着物，原告自行承担一切后果。2017年7月8日，双方又签订《补充协议（二）》，该《补充协议（二）》明确约定原告违约的，被告有权解除双方之间签订的合同及补充协议。此后被告多次以各种方式催促原告履行合同义务，但原告均未履行。鉴于原告欠款情况，被告依约于2019年7月9日向原告发出解除合同的通知书，通知原告解除双方的合同书。现双方的合同书已解除，原告提出继续履行双方的合同及补充协议等均没有依据，请求人民法院予以驳回。 被告南宁市江南区福建园街道淡村村民委员会六组提交如下证据：1.集体土地使用证，证明位于南宁市市场土地属于被告所有；2.合同书、补充协议书、补充协议（二），证明原告向被告承包土地以及地上建筑物，合同约定了承包期以及承包期内需缴纳的承包金、违约责任以及其他事项，且证明原告未按约定向被告履行支付义务所应当承担的后果；3.2016年10月8日关于履行合同的催告函、2019年1月29日关于履行合同的催告函、2019年4月15日关于解除合同的函、2019年5月27日催款通知、2019年6月4日催款通知，证明被告自2016年10月8日起采取发函、登报催告等方式向原告催要合同所约定的款项，但原告至今未按合同约定履行义务；4.合同解除通知书、EMS快递及物流记录、原告登记的地址及号码，证明被告于2019年7月8日通过登报以及EMS快递的方式通知原告解除双方之间签订的合同，并通知于2019年7月11日收回场地；5.告知书、照片，证明被告在解除合同后收回所属的土地和地上建筑物；6.2019年5月10日委托付款函，证明原告收到租户的租金后仍拒绝向被告支付款项；7.（2019）桂01破申31号，证明原告因资不抵债已进入破产程序。 对当事人围绕诉讼主张依法提交的证据，本院依法组织双方进行举证、质证，根据确认的证据和双方当事人的陈述，本院查明以下案件事实：2010年12月10日，原告与被告签订《合同书》，约定原告承包开发经营被告所属的淡村鞋业鞋料批发市场，2011年1月5日至2012年1月4日为市场建设装修期，2012年1月5日至2032年1月4日为市场承包经营期，原告负责土地经营管理和投资建设，负责投入全部建设资金，承担土地经营和房屋及配套建设所发生的全部投资建设费用。《合同书》约定原告应向被告支付市场承包经营期每年的承包金数额，并约定因市场建设尚欠下的村民集资款2486000元，从2011年1月起每年按集资款本金的10%计算利息，由原告在2012年12月31日前分两年还本付息。2012年11月23日，原告与被告签订《补充协议书》，对原双方约定的建设内容和承包期限等事项进行补充约定。上述合同签订后，原告在承包的土地上建设开发了“江南水街”项目。因原告未向被告交付2016年的承包金和还清村民集资款本息，被告于2016年10月8日向原告发出《关于履行合同的催告函》。2017年7月8日，原告与被告签订《补充协议（二）》，就双方于2010年12月10日签订的《合同书》的未尽事宜进行补充约定，其中内容有，截止至本协议签订之日，原告已支付集资款利息607200元，尚欠集资款本金2486000元，欠付利息884400元，《补充协议（二）》第三条约定“如乙方（即原告）逾期支付上述集资款本金和利息的，则每逾期一日,按未付金额的万分之五计收违约金，利息照常计收。如逾期60天未付的则按乙方违约，甲方有权解除双方于2010年12月10日签订的《合同书》和相关补充协议”。2019年1月29日，被告向原告发出《关于履行合同的催告函》，要求原告于2019年2月3日前支付2018-2019年承包金100万元、支付村民集资款160万元，原告的股东廖胜伦签收了该函。2019年4月15日，被告向原告发出《关于解除承包合同的函》，原告的股东廖胜伦于2019年4月17日签收该函。2019年5月27日、2019年6月4日，被告两次在广西法治日报上刊登催款通知，要求原告向被告交纳承包金、集资款等费用2669300元。此后，原告仍未能向被告支付承包金、集资款等费用，被告于2019年7月8日通过邮政快递向原告的住所地发出《合同解除通知书》，并将《合同解除通知书》刊登在当日的广西法治日报上，通知于2019年7月9日解除双方的合同及补充协议，并于2019年7月11日收回合同约定的土地及地上建筑物。2019年7月25日，被告在“江南水街”项目内的建筑上张贴《告知书》，告知原告及江南水街租户合同已解除，被告已于2019年7月11日收回合同约定的土地和地上建筑物，要求江南水街各租户配合被告做好相关的登记工作。2019年10月8日，淡村村民委员会向广西电网有限责任公司南宁供电局申请将原告使用的电表号：040100012457961变更为其名下。 另查明，原告就建设经营“江南水街”项目除与被告签订合同书及补充协议外，还与广西微浪投资有限公司、淡村村民委员会签订合同及补充协议，2019年3月11日，被告与淡村村民委员会、广西微浪投资有限公司形成会议决议，决议内容主要有，再次催促原告履行合同义务，如原告仍未履行，则各方根据各自的合同情况履行解除权利。2019年9月29日，南宁市中级人民法院作出（2019）桂01破申31号民事裁定书，裁定受理梁宪华对广西全盛投资有限公司的破产清算申请，并指定本院审理。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，本案中，原告与被告在《补充协议（二）》中约定了双方合同及补充协议解除的条件，原告未按照《补充协议（二）》约定的时间履行支付承包金、集资款等费用的义务，已构成违约，被告作为守约方，有权根据《补充协议（二）》的约定与法律的规定行使合同解除权。被告于2019年7月8日通过邮政快递向原告发出《合同解除通知书》，并刊登在广西法治日报上，被告还在“江南水街”项目内张贴《告知书》，故《合同解除通知书》已到达原告，原告应知悉《合同解除通知书》的内容。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张合同解除合同的。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”、以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条规定“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”，原告自2019年7月9日起三个月内未向人民法院起诉，故原告、被告之间签订的《合同书》、《补充协议书》、《补充协议书（二）》应于2019年7月9日解除。 鉴于原告、被告之间签订的《合同书》、《补充协议书》、《补充协议书（二）》已于2019年7月9日解除，且被告自认已于2019年7月11日收回合同约定的土地和地上建筑物，并要求“江南水街”各租户配合其做好相关登记工作，原告实际也无法履行《合同书》、《补充协议书》、《补充协议书（二）》，原告于本案中提出继续履行《合同书》、《补充协议书》、《补充协议书（二）》等的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告广西全盛投资有限公司的诉讼请求。 案件受理费71032元，由原告广西全盛投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时于上诉期满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁竹溪支行，账号：20×××28，网银转账请选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”)。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  林尧 二〇二〇年二月二十四日 书记员  韦莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 ——