江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初20992号原告：黄传明，男，1989年4月27日出生，汉族，住安徽省舒城县。被告：昆山腾晟商务信息有限公司，统一社会信用代码91320583MA1P4M4F1M,住所地昆山市巴城镇前进西路3287号。法定代表人：时楠，该公司经理。委托诉讼代理人：朱斯，该公司员工。被告：朱斯，男，1988年1月19日出生，汉族，住江苏省阜宁县。原告黄传明与被告昆山腾晟商务信息有限公司(以下简称腾晟公司)、朱斯居间合同纠纷一案，本院于2019年12月12日立案受理后，依法适用简易程序由审判员尹丛丛独任审判，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告黄传明、被告腾晟公司委托诉讼代理人及被告朱斯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄传明向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告定金10000元；2.本案诉讼费由被告承担，原告先行垫付判决后退回。事实与理由：2019年7月1日，被告方以介绍昆山巿东方路XX路西北侧厂房名义向原告收取定金1万元，由朱斯签字，腾晟公司盖章，款项直接转至朱斯微信。嗣后，房东根本不同意被告方陈述的条件，并且已经转租给其他人。原告多次向被告催讨，朱斯推诿敷衍，甚至报警，表示不能全部退。原告于2019年7月18日委托律师发送律师函，将扫描件发送朱斯，朱斯直接回复起诉他。综上，因被告拒绝退款，依法诉讼至贵院，因朱斯实际收款，腾晟公司盖章确认，因此要求二被告承担连带清偿责任。请求依法判决，支持原告诉请。被告腾晟公司、朱斯辩称，2019年6月底，案外人杨某委托我方为其寻找厂房，前后跨度时间大概一个月，在看到XX路与XX路西侧一个厂房时，杨某看中了，就打电话给原告，当时原告也看中了，他让我与房东当场谈价格，当时谈到26元/月.平方米，面积630平方米，当时其他中介也带了其他客户看，当时原告看中了，也怕其他客户租了，当场原告交了1万元定金给我放，当场告知原告如租不成定金不退了，原告也同意了，准备第二天签合同，第二天我约房东过来，原告说如果拆迁，防房东将拆迁补偿款给原告，房东没有同意，原告就放弃承租，之后我们说可以帮原告找其他房子，定金1万元冲抵房租或中介费，后期也带原告看了很多房子，但原告一直没有租，原告一直要求退款，甚至报警，我方一直没有退款，因为我方前后带原告看厂房跨度一个月左右。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并经本院庭审质证，本院对双方无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年，原告和杨某为其合作项目寻找厂房，经腾晟公司员工朱斯介绍其看中了一处位于昆山市的厂房，2019年7月1日，原告以转账方式向朱斯个人支付定金1万元，腾晟公司和朱斯向原告出具收条载明“收到黄传明厂房租赁定金人民币1万元整”。第二天，被告约原告和出卖方见面，因涉案厂房比较旧，存在拆迁可能，原告和出租方就拆迁补偿款的分配未达成一致，双方未最终达成厂房租赁协议。后被告又带领原告及杨某等人看了其他厂房，均未最终签订合同，期间原告另行找到了其他厂房进行租赁。原告要求被告返还其代出租方收取的定金1万元，两被告拒绝返还，原告因此诉至本院。庭后本院与双方沟通，原告称对于两被告承担责任的方式要求法院依法判决；朱斯称其与朋友共同合伙经营腾晟公司，利用腾晟公司的资质进行居间，本案中定金1万元确认由其个人收取，且其并未将该款项交付至腾晟公司。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告和腾晟公司之间构成居间合同关系，原告向两被告支付租金，体现了其希望与出租方进一步磋商的诚意，最终双方因拆迁补偿款分配问题未达成协议，被告作为居间方无权继续代出租方收取该定金，原告要求返还本院予以支持。关于返还款项的主体，朱斯系作为腾晟公司员工收到该款项，从合同相对性讲应当由腾晟公司返还，但考虑款项由朱斯个人收取且其陈述并未支付给腾晟公司的情况，本院认定由两被告共同返还。居间人未促成合同成立的可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，本案中被告带原告及其合伙人多次看该厂房及其他厂房，付出了一定劳动，原告应当向被告支付必要费用。综合考虑被告的劳动量及避免讼累，本院酌定在返还款中扣除3000元作为被告的必须费用，两被告尚需返还原告7000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条之规定，判决如下：被告昆山腾晟商务信息有限公司、朱斯于本判决生效之日起十日内返还原告黄传明7000元。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费50元，减半收取25元由被告负担。其中，原告预交的案件受理费25元，本院予以退还，被告应负担的25元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：322501XXXXX126901开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  尹丛丛二〇二〇年二月二十八日书记员  蔡晓晨法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。