连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初7425号原告：甘爱忠，男，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：秦礼伟,江苏华德律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵敏（实习律师）,江苏华德律师事务所律师。被告：于子轩，女，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：于新华（于子轩的父亲），男，，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：杨旭（于子轩的母亲），女，汉族，住江苏省连云港市海州区。原告甘爱忠与被告于子轩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告甘爱忠的委托诉讼代理人秦礼伟，被告于子轩的委托诉讼代理人于新华和杨旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘爱忠向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还购房款、双倍返还定金共计30万元及利息。2.由被告承担本案诉讼费等费用。事实和理由：原、被告于2016年9月1日达成房屋买卖合同，约定将被告所有的位于海州区万元的价格卖给原告，原告支付购房定金10万元、首付款10万元，余款30万元于产权过户时支付。协议签订后，原告按约支付所有款项，但被告违约，将上述房屋卖给他人。为维护合法权益，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告于子轩答辩称，不同意返还定金和所有的钱。原告一直未办理过户手续。房屋不是被告的，是其父母的。被告的父母不认识原告、也没见过面。被告已经等了原告2年。原告一直未办理过户手续，被告等不起才卖给第三方。是原告违约，被告还款后没有义务通知原告。原告承担全部责任。被告偿还贷款的钱早就准备好，原告一直未去网签。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告提交了收条、银行交易明细、原产权证、房产登记信息打印件、证人张某,4证言等证据，被告未提交证据。本院组织双方进行了质证。本院经审理认定事实如下：甘爱忠购买于子轩所有的海州区。2016年9月1日，原告转账给中介张某,425万元，同日，张某,4将其中10万元定金和10万元首付款汇入被告账户。2016年9月1日，于子轩向甘爱忠出具收条，载明：“今收到甘爱忠购房（地址：海州区，面积82.3平方米，丘号01581011-54）总价50万元整，定金10万元整，首付款10万元，余款为过完户支付。备注：如对方原因导致延迟过户赔偿违约金10万元。在2016年9月10日之前过户。收款人：于子轩。转入中行6216696100002343294。收到张某,4代为甘爱忠转账20万元整。”后被告提出房屋满2年后（2018年7月份）过户，原告也同意。2018年年初，于子轩还清涉案房屋的银行按揭贷款，但并未将该事实告知原告和中介。2018年5月18日，于子轩将涉案房屋卖于案外人尹吉祥，并于同日将涉案房屋过户登记在尹吉祥名下。后原告从中介张某,4处得知于子轩已将涉案房屋卖于他人。原告要求被告退款无果，故提起本案之诉。诉讼中，证人张某,4到庭陈述，其是中介方，被告的房屋有按揭贷款。因被告方一直没有还贷款。为避税，被告提出满2年后过户，原告也同意。被告一直称是到2018年7月份，但实际房屋是2015年11月27日办理房屋所有权证的。2年后准备过户时，被告换了手机号，中介无法联系上被告本人，后得知被告已经将涉案房屋卖于他人。被告称证人所言不属实，2016年9月10日前未过户不是被告原因造成。2018年年初被告还清房屋贷款，直至2018年5月10日之前，原告一直未办理过户手续。诉讼中，被告称其曾电话通知原告提出解除合同，但未能提供任何证据证明。本案争议焦点：原告要求返还首付款10万元，双倍返还定金20万元及利息（2016年9月1日至实际给付之日止，按本金20万元，同期银行贷款利率计算）有无事实和法律依据？本院认为，原告与被告就涉案房屋达成的房屋买卖合同系双方当事人真实意思，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法有效。各方当事人均应按约履行。本案中，原告按约支付首付款10万元、定金10万元。双方原定于2016年9月10日过户，后又变更为房屋期满2年后过户。因涉案房屋有按揭贷款，在贷款未还清之前，涉案房屋无法过户，2018年年初被告还清贷款后并未告知原告，于2018年5月18日又将涉案房屋卖于案外人尹吉祥并过户至尹吉祥名下，被告以自身的行为表明其不再履行涉案的买卖合同，致使原告的合同目的无法实现。被告的行为已构成根本违约且事实上也造成涉案的买卖合同无法继续履行。原告有权解除双方间的房屋买卖合同，要求被告返还首付款10万元，并且双倍返还定金20万元，有事实和法律依据，本院依法支持。关于原告要求被告支付20万元的利息，主张从2016年9月1日起至实际给付之日止，以本金20万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，本院认为，原告要求被告双倍返还定金20万元已足以弥补其损失，故本院对原告主张利息的诉讼请求不支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告于子轩于本判决生效之日起十日内返还原告甘爱忠购房首付款10万元、双倍返还定金20万元。三、驳回原告甘爱忠的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由被告于子轩负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审 判 长  钱 永人民陪审员  卫道芳人民陪审员  张春梅二〇二〇年二月四日书 记 员  孙 瑶法律条文和上诉须知一、法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行