文书内容广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2072民初10389号原告：王奇，男，1981年10月5日出生，汉族，住广东省中山市东区。委托诉讼代理人：黄春竹，广东任允律师事务所律师。被告：陈炳旺，男，1948年11月16日出生，汉族，住广东省中山市。被告：陈福建，男，1976年7月10日出生，汉族，住广东省中山市。上述两被告的共同委托诉讼代理人：江俊涛，广东品信律师事务所律师。原告王奇与被告陈炳旺、陈福建建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王奇的委托诉讼代理人黄春竹、被告陈炳旺、陈福建的委托诉讼代理人江俊涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王奇向本院提出诉讼请求：1.陈炳旺立即向王奇清偿6521894.93元及利息（以6521894元为基数，按月利率2%计算至实际清偿之日止）；2.陈福建对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2018年12月18日，王奇与陈炳旺签订横栏26亩土地使用权转让合同终止协议，陈炳旺确认须向王奇返还7305183.76元及按月息2%从付款之日起计算至实际清偿之日止的利息，陈福建对陈炳旺的还款义务承担连带保证责任，协议还约定了其他权利义务。现因陈炳旺未依约履行还款义务，经王奇多次催讨至今未清偿。为了维护自己的权益，王奇提起诉讼。陈炳旺、陈福建辩称，1.陈炳旺已向王奇返还款项近450万元，具体还款凭证明细详见借记卡账户历史明细清单；2.王奇主张的利息部分计算有误，已在2019年1月30日前返还的款项共计330万元，王奇主张利息应当扣除本金部分后自2019年2月起计算利息，以此类推，在2019年5月5日、6月5日、6月12日共计返还120万元，理应在本金中扣除后再计算利息。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月18日，陈炳旺（甲方）与王奇（乙方）、陈福建（丙方）签订横栏26亩土地使用权转让合同终止协议。协议载明，因甲乙双方就中山市横栏镇贴边村26.44亩土地的使用权转让事宜签订的协议，现因客观原因不能履行，经双方协商一致签订本终止协议。基本情况：1.甲乙双方于2016年12月3日钦定土地使用权转让合同，乙方按合同约定于2016年12月13日向甲方支付土地转让定金款300万元；2.2017年4月17日，双方签订借款协议，协议约定乙方借款330万元给甲方，月利率为1.5%，甲方需在2017年7月18日前一次性归还本息，乙方按协议约定分别于2017年3月22日转账100万元、2017年4月11日转账200万元、2017年4月17日转账30万元给甲方；3.2017年7月18日，因甲方不能归还上述第2款所述的借款本息，故乙方同意甲方的请求，将上述借款本息共计3468650元冲抵土地使用权转让款的一部分。双方签订土地买卖补充合同，乙方再支付3968650元定金给甲方，除用乙方借给甲方的330万元本金及利息168650元冲抵外，剩余50万元乙方于2017年7月18日转账支付给甲方；4.为增加土地成本，乙方于2017年11月6日开具了2850064元的苗木发票和889200元的围墙工程发票，产生开票成本336533.76元。综上，双方确认，乙方为履行土地使用权转让合同及补充合同，已向甲方支付的款项合计7305183.76元。终止合同后的处理：1.双方确认因客观原因导致土地无法进行开发，故双方协商一致终止履行土地使用权转让合同、土地买卖补充合同等双方签订的一切合同、协议；2.就乙方已付款项的返还，双方约定如下：2.1.甲方同意向乙方返还7305183.76元及按月息2%其计算至实际清偿之日（最迟不得超过本条2.2款约定的时间）止的利息；2.2.若甲方严格按照如下时间节点支付每期款项的，则乙方可以仅收取本息合计930万元即可，而不执行2.1款的约定：甲方于2018年12月31日前支付500万元（可有15天的宽限期）；2019年1月31日前支付200万元；2019年3月31日前支付230万元；2.4.若甲方未按2.2款的约定及时足额支付任何一期款项，则视为甲方违反本终止协议，甲方同意于发生违反本终止协议事实的七天内按2.1款约定的所有款项支付给乙方，否则应于违约事实发生后的十四天内将土地使用权转让合同约定的项目地块或者其他价值为欠款提供抵押物抵押给乙方，同时甲方按拖欠费用2%的月息标准向乙方承担违约责任；3.甲方按照约定返还款项后，双方权利义务终结；4.丙方对本协议项下甲方的还款义务承担连带保证责任，保证期限至本协议全部权利义务履行完毕为止。另查，2019年1月16日、21日、30日，陈炳旺分四笔分别向王奇支付50万元、50万元、80万元、10万元；2019年5月5日向王奇支付100万元；2019年6月5日，陈炳旺向王奇支付10万元；2019年6月12日，陈炳旺向王奇支付10万元。另2019年1月14日，陈福建委托案外人中山市尚盈贸易有限公司向王奇支付140万元。庭审中，王奇确认收到上述款项。本院认为，本案系建设用地使用权转让合同纠纷。王奇与陈炳旺在签订土地转让协议及补充协议后，又签订案涉土地使用权转让终止协议。该协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应自觉履行。关于利息的起算时间。陈炳旺辩称，付款之日应为终止协议签订之日，但根据终止协议2.2条载明，若陈炳旺严格按照如下时间节点支付每期款项的，则王奇可以仅收取本息合计930万元，即双方在签订终止协议时已经明确利息的计算时间为王奇支付购地款之日，陈炳旺的该项答辩无理，本院不予采纳。现陈炳旺未按2.2条的约定支付款项，则应自王奇支付购地款之日起按月利率2%计算利息。至于陈炳旺抗辩168650元作为复利计算，《最高人民法院民间借贷司法解释》第二十八条规定第一款规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可以认定为后期借款本金；····”，王奇与陈炳旺在前期借款本金约定月利率为1.5%，现双方将前期利息计入后期本金，不违反法律规定，陈炳旺的该项抗辩无理，本院不予支持。关于陈炳旺偿还的450万元的性质。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的费用；（二）利息；（三）主债务。”，现陈炳旺分次偿还的款项并不足以偿还全部债务，故其偿还的应当先支付利息，多余部分冲抵本金。综上，经本院核算，根据王奇付款时间、陈炳旺还款时间，自王奇支付购地款之日起按月利率2%计算后，陈炳旺需向王奇偿还本金6492120.06元（具体计算方法详见附件一）。又因陈炳旺偿还的款项已抵扣利息，故应从2019年6月13日起开始计算利息，至于利息计算标准，因双方约定陈炳旺未按时支付款项，需以拖欠费用为基数，按月利率2%向王奇支付利息，现王奇主张陈炳旺支付利息，本院予以支持。关于陈福建的责任承担问题。终止协议中约定，陈福建对陈炳旺应支付的款项承担连带清偿责任，保证期限至协议的权利义务全部履行完毕止。现陈炳旺未能清偿款项，王奇要求陈福建承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。综上，依照《中国人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告陈炳旺于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王奇返还6492120.06元并支付利息（以6492120.06元为基数，自2019年6月13日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；二、被告陈福建对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告王奇的其他诉讼请求。受理费58701元，保全费5000元，由原告王奇负担319元（该款原告王奇已预交），被告陈炳旺、陈福建负担63382元（该款原告王奇已预交，被告陈炳旺、陈福建应于判决生效之日起七日内迳付原告王奇）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  黄俊慧审判员  石一夫审判员  姚红波二〇二〇年二月十日书记员  林晓霜            利息计算清单                  序号              费用名称              本金              利息起算日期              计息截止日期              计息天数              日息              利息              备注                  1              土地款              1,000,000.00              2016/12/13              2019/1/14              761              0.000666667              507,333.33                                1              土地款              2,000,000.00              2016/12/13              2019/1/14              761              0.000666667              1,014,666.67                                2              借款              1,000,000.00              2017/3/22                                                                                        3              借款              2,000,000.00              2017/4/11                                                                          4              借款              300,000.00              2017/4/17                                                                          5              借款利息              168,650.00              2017/7/18                                                                                        6              借款利息转土地款              3,468,650.00              2017/7/18              2019/1/14              522              0.000666667              1,207,090.20                                7              土地款              500,000.00              2017/7/18              2019/1/14              522              0.000666667              174,000.00                                8              发票成本              336,533.76              2017/11/6              2019/1/14              433              0.000666667              97,146.08                                9              合计              7,305,183.76                                                                      3,000,236.28                                10              2019年1月14日                                                                                    -1,400,000.00              当日支付140万                                                                                                                    1,600,236.28                                11              2019年1月16日                                                                                    -500,000.00              当日支付50万                                                                                                                    1,100,236.28                                12              2019年1月22日                                                                                    -500,000.00              当日支付50万                                                                                                                    600,236.28                                13              2019年1月30日              7,305,183.76              2019/1/16              2019/1/30              15              0.000666667              73,051.84                                                                                                                                  673,288.12                                14              2019年1月30日              -226,711.88                                                                      -900,000.00              当日支付90万                  15              2019年5月5日              7,078,471.88              2019/1/31              2019/5/5              95              0.000666667              448,303.22                                                            -551,696.78                                                                      -1,000,000.00              当日支付100万                  16              2019年6月5日              6,526,775.10              2019/5/6              2019/6/5              31              0.000666667              134,886.69                                                                                                                                  -100,000.00              当日支付10万                                                                                                                    34,886.69                                17              2019年6月12日              6,526,775.10              2019/6/6              2019/6/12              7              0.000666667              30,458.28                                                                                                                                  65,344.97                                                            -34,655.03                                                                      -100,000.00              当日支付10万                  18              2019年6月13日              6,492,120.06                                                                                                      至2019年6月13日，剩余本金6492120.06元。