山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初689号 原告:济南景协商贸有限公司（统一社会信用代码91370103MA3CC4YF99），住所地济南市市中区。 法宝代表人：巩梅，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨贇，山东博翰源律师事务所律师。 被告:山东顺泰投资置业有限公司，住所地济南市历城区。 法定代表人：田成功，董事长。 委托诉讼代理人：孙裕，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。 原告济南景协商贸有限公司（以下简称景协公司）与被告山东顺泰投资置业有限公司（以下简称顺泰公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告景协公司的委托诉讼代理人杨贇、被告顺泰公司的委托诉讼代理人孙裕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 景协公司向本院提出诉讼请求:1.请求判令顺泰公司向景协公司支付2017年1月26日至2017年9月11日的逾期利息9327933元（以本金6110万元为基数，按月息2%计算）；二、请求判令顺泰公司向景协公司支付自2017年9月12日至实际给付之日止的逾期利息（以本金6110万元为基数，按月息2%计算）；三、请求判决确认上述逾期利息在景协公司对顺泰公司的抵押房产享有优先受偿权；四、本案的案件受理费、保全费、律师代理费、诉讼保全责任险保费等诉讼费用由顺泰公司承担。事实和理由:2016年6月16日，景协公司与纪家魁签订《债权转让协议》，受让取得纪家魁对顺泰公司的债权及债权项下抵押权，并于当日将债权转让的事实告知顺泰公司；后顺泰公司明确表示无力偿还，景协公司将顺泰公司诉至济南市中级人民法院，请求判令顺泰公司偿还景协公司欠款本金、利息及逾期利息，逾期利息要求自起诉之日起计算至实际给付之日止并享有优先受偿权。济南市中级人民法院于2017年1月11日下达（2016）鲁01民初1215号民事判决书，判决确认顺泰公司向景协公司偿还本金、利息及逾期利息，其中逾期利息计算至判决生效之日止，但根据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》及山东省高级人民法院鲁高法办（2017）61号《通知》，景协公司主张的逾期利息应计算至顺泰公司实际给付之日止，故景协公司有权另行起诉主张，且顺泰公司尚有财产可供执行。 顺泰公司辩称，对景协公司主张的诉讼请求没有异议。包括该案在内的案件都在济南市中级人民法院执行，因执行过程中类似本案的案件利息计算表述不一致，请求法院尽快作出判决，以便执行案件能够顺利的执行。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年6月16日，景协公司与纪家魁签订《债权转让协议》，受让取得纪家魁对顺泰公司的债权及债权项下抵押权，并于当日将债权转让的事实告知顺泰公司，后顺泰公司明确表示无力偿还，景协公司将顺泰公司诉至济南市中级人民法院，请求判令顺泰公司偿还景协公司欠款本金、利息及逾期利息，逾期利息要求自起诉之日起计算至实际给付之日止并请求确认景协公司对顺泰公司抵押财产享有优先受偿权。济南市中级人民法院作出的（2016）鲁01民初1215号民事判决书的最终送达日期为2017年1月11日，判决内容为：1.顺泰公司于本判决生效之日起十日内偿还景协公司借款本金6110万元及利息（以1000万元为基数，自2014年8月30日起，至2016年1月1日止，按月息2%计算；以6110万元为基数，自2016年1月2日起，至2016年6月21日止，按月息2%计算）；2.顺泰公司于本判决生效之日起十日内支付景协公司逾期付款利息（以6110万元为基数，自2016年6月22日起，至本判决生效之日止，按月息2%计算）；3.景协公司在5110万元范围内对顺泰公司提供的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.驳回景协公司的其他诉讼请求。上述判决书于2017年1月26日发生法律效力。后景协公司发现其所主张的自2017年1月26日起至实际给付之日止的逾期利息，（2016）鲁01民初1215号民事判决书未予明确，故，景协公司提起本案诉讼。 景协公司为证实其主张，向本院提交（2016）鲁01民初1215号生效判决书、2020年2月20日从济南市房屋档案馆调取的涉案借款合同、抵押合同，予以证实济南市中级人民法院未对2017年1月26日起至实际给付之日止的逾期利息予以判决，以及景协公司对顺泰公司的抵押房产享有优先受偿权。经质证，顺泰公司对景协公司提交的证据的真实性及证明目的均无异议。 经本院庭审质证认证，对景协公司提交的上述证据予以确认。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利息有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。根据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条规定：根据民事诉讼法第二百五十三条规定，加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息、迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付利息的，不予计算。在本案中，景协公司明确主张逾期借款利息至顺泰公司实际给付之日，故，对景协公司的该项诉讼请求，本院予以支持。关于景协公司对顺泰公司的抵押房产享有优先受偿权的范围问题，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。根据景协公司提供的《抵押担保合同》第四条抵押担保范围的约定，顺泰公司作为借款人提供抵押担保范围如下：4.1借款人根据主合同项下的约定，所应承担的全部未履行债务（包括但不限于借款本金、利息、罚息、逾期利息、违约金、赔偿金等）。本院认为，首先，景协公司与顺泰公司在达成借款合意时就借款本金、利息、逾期利息进行了明确约定，顺泰公司在提供房产做抵押时，即针对双方确定的全部债权进行抵押，故，景协公司对于抵押房产的优先受偿权包括逾期利息；其次，虽然【最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释】第五十条规定，以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确认。但，因当事人未将利息、复利、逾期罚息和复利等担保债权范围和金额在登记证书中明确予以登记，具有不能归责于抵押权人的客观原因。关于担保物权的担保范围，因不动产登记簿设置的原因，除个别省份不动产登记机构提供的不动产登记簿上设有“担保范围”栏目，从而登记簿记载与合同约定内容一致外，多数省份不动产登记机构提供的不动产登记簿上仅有“被担保主债权数额（最高债权数额）”的表述，且规定只能填写固定数字。而当事人在合同中又往往约定担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金等附属债权，从而出现了合同约定与登记簿记载不一致的情形。后一情形下，由于是登记系统设置的原因导致抵押权人的除主债权之外的附属债权无法登记，因此，根据合同约定来确定担保债权的范围更为妥当。从本案实际情况来看，应以景协公司与顺泰公司的《抵押担保合同》约定来确定涉案房产抵押的担保范围。 综上所述，景协公司要求顺泰公司向其支付自2017年1月26日至实际给付之日止的逾期利息的诉求以及就逾期利息在景协公司对顺泰公司的抵押房产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、【最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释】第五十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条规定，判决如下： 一、限山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内向济南景协商贸有限公司支付自2017年1月26日至2017年9月11日的逾期利息9327933元（以本金6110万元为基数，按月息2%计算）。 二、限山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内向济南景协商贸有限公司支付自2017年9月12日至实际给付之日止的逾期利息（以本金6110万元为基数，按月息2%计算）。 三、确认济南景协商贸有限公司就上述借款的逾期利息对山东顺泰投资置业有限公司提供的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费77096元，减半收取计38548元，由山东顺泰投资置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  刘克成 二〇二〇年二月二十一日 书记员  王汝瑶