广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初32782号原告蔡共福，男，汉族，1964年12月20日出生，身份证住址深圳市宝安区。委托诉讼代理人郑确，广东深宝律师事务所律师。委托诉讼代理人郭飞英，广东深宝律师事务所律师。被告一彭春即，男，汉族，1957年2月21日出生，身份证住址湖南省安仁县。被告二侯头英，女，汉族，1959年12月27日出生，身份证住址湖南省安仁县。两被告共同委托诉讼代理人张吉生，广东惟谦律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人张灵利，广东惟谦律师事务所律师。第三人蔡庆忠，男，汉族，1969年5月9日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人陈丽婷，广东深宝律师事务所律师。委托诉讼代理人陈美红，广东深宝律师事务所实习律师。原告蔡共福与被告彭春即、侯头英及第三人蔡庆忠房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蔡共福委托诉讼代理人郑确、郭飞英，被告彭春即、侯头英及其共同委托代理人张吉生，第三人蔡庆忠委托诉讼代理人陈丽婷、陈美红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蔡共福向本院提出诉讼请求，请求判令：1.两被告双倍返还原告定金人民币1600000元；2.本案的诉讼费、保全费由两被告承担。具体事实与理由：2017年5月7日，原告向两被告购买位于深圳市宝安区的房屋，并向两被告支付了定金人民币800000元。两被告至今仍拒不配合办理房屋买卖及交付手续，原告多次催告未果。原告认为，两被告行为已构成根本违约，原告与两被告签订的定金合同解除，被告应当向原告双倍返还定金。请求法院支持原告诉请。被告彭春即、侯头英共同辩称，一、原告未实现购房房屋的目的，主要原因是其未按约定支付购房款，存在根本违约的行为；二、原告根本违约，无权就解除合同要求双倍返还定金，购房定金应予没收；三、涉案房屋属于自建房，房屋权属状态和性质未得到行政部门认定，房屋买卖合同的效力尚不确定。请法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人蔡庆忠辩称，同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和举证质证。根据当事人的举证质证意见及庭审陈述情况，本院认定事实如下：2017年5月7日，原告蔡共福向第三人蔡庆忠出具《委托书》，载明委托第三人蔡庆忠全权代为办理购买地址为深圳市宝安区（深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报回执编号为ＮＯ0232595，编号501-2911-0562-Ａ）的事项；委托期限自签字之日起至委托事项办完为止。原告蔡共福于2017年5月7日向被告侯头英支付80万元。彭春即、侯头英共同于当日向蔡共福出具《收据》，收据载明“现收到蔡庆忠先生交来购买地址为：深圳市宝安区（深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报回执编号为ＮＯ0232595，资料编号501-2911-0562-Ａ）业主为彭亮、卢爱军的物业定金人民币大写捌拾万元正（应为整）（小写：800000.00元）。双方约定物业总价格为实收入人民币大写：壹仟伍佰万元整（小写15000000.00元）。定金收取后，如购买方反悔，定金有（应为由）卖方没收。如卖方反悔，应四倍定金赔偿于买方，相关公正（应为公证）、水、电表改名等手续，卖方应无条件配合买房完毕，特此为据！”庭审中，双方当事人均确认：1.涉案房屋2017年至今现状为六层建筑、每层150平方米，建筑面积约1000平方米；2.双方当事人约定转让的标的为整栋建筑；3.双方未订立书面合同，就房屋买卖进行协商时均知晓涉案房屋尚未取得权属证书；4.涉案房屋至庭审时，尚未取得权属证书；5.除交付定金外，其他内容均未实际履行，涉案房屋及相关资料、钥匙未交付给原告方。另查，1.被告彭春即、侯头英提交一份记录人为彭春即、记录时间为2017年5月7日的《协议》，载明经协商一致，买方承诺余下1420万元于2017年5月分三次付清，若买方未能在2017年5月30日前付清则视为买方违约，80万元定金归卖方所有不退返买方。上述协议并无承诺人签名，亦未记载买方具体名称，且原告蔡共福、第三人蔡庆忠均不予确认。2.被告彭春即、侯头英提交深圳市宝安区西乡镇城市建设办公室于1998年10月13日签发的《建设工程项目施工许可证（编号：98-280）》，用以证明涉案房屋依法办理了报建手续。该施工许可证记载建筑物层数为三层半、建筑面积350平方米。庭审中，被告彭春即、侯头英陈述，其二人于1998年从案外人梁娟媚处购买涉案房屋，同时取的上述施工许可证，购买时涉案房屋为三层半；2006年、2007年其二人自行加建至现状，加建时未办理建设工程规划许可手续，2009年10月13日其二人提交资料进行深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报，并取得编号为NO.0232595的回执。经法庭询问，被告彭春即、侯头英明确表示涉案房屋在1998年购买至今从未取得过任何形式的权属证书；经法庭询问，被告彭春即、侯头英未对其二人自行加建前的建筑物未办理权属登记手续的原因进行说明，仅表示“无法办理”。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告蔡共福与被告彭春即、侯头英虽然并未签订书面房屋买卖合同，但依据双方当事人提交银行流水、收据及庭审情况可以认定双方存在房屋买卖合同关系。截至庭审时，涉案房屋尚未取得权属证书，故涉案房屋买卖系就禁止流通物进行约定买卖，已违反了法律、行政法规的强制性规定，应为无效。经庭审释明，原告蔡共福变更诉讼请求为：请求判令被告彭春即、侯头英返还定金80万元及利息（利息以80万元为基数，按照公国人民银行同类同期贷款利率计算，自2017年5月7日起计至付清之日止）。被告彭春即、侯头英辩称，一、涉案房屋买卖合同不是无效合同，应为效力待定；二、即使合同无效，被告仅应返还定金本金，不应支付利息。根据无效合同的全面处理原则，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告彭春即、侯头英应将收取的款项人民币80万元返还原告。原告确认其在就房屋买卖交易进行协商时明知涉案房屋不具备合法的产权手续，对合同无效亦有过错，其诉请被告支付自支付定金之日起支付利息，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告蔡共福与被告彭春即、侯头英关于转让深圳市宝安区（深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报回执编号为ＮＯ.0232595，资料编号501-2911-0562-Ａ）的房屋买卖合同无效；二、被告彭春即、侯头英于本判决发生法律效力之日起七日内向原告蔡共福返还人民币80万元；三、驳回原告蔡共福的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元、保全费5000元，由被告彭春即、侯头英负担。受理费19200元、保全费5000元原告已预交，由本院予以退回。被告彭春即、侯头英应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费11800元、保全费5000元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 娄    靓二〇二〇年二月三日书记员 涂莹洁（兼）书记员 李  玉  婷附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。