广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初19339号原告：中山市皇爵假日广场商业有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇坦神北路118号皇爵广场1幢2层12卡，统一社会信用代码91442000792968078M。法定代表人：孙凯余，执行董事。委托诉讼代理人：杨春雪，广东维纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：李启亮，广东维纳律师事务所律师。被告：胡思海，男，1981年3月20日出生，汉族，住广西平南县，原告中山市皇爵假日广场商业有限公司（以下简称皇爵公司）与被告胡思海物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告皇爵公司委托诉讼代理人李启亮到庭参加诉讼，被告胡思海经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告皇爵公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付2018年11月至2019年10月期间共12个月的物业管理费131599.45元及违约金（以每月物业管理费为基数，分别从欠费当月6日起按日千分之五计至实际清偿之日止）；2．被告向原告支付2018年10月至2019年5月期间水费971.23元及违约金（以当月所欠水费为基数，分别从当月16日起按日千分之五计至实际清偿之日止）3．被告支付的履约保证金22398.18元归原告所有。事实和理由：2016年11月25日，原告与被告签订《物业管理合同》，约定原告为被告位于中山市坦洲镇××假日广场××、××、289-298卡商铺的租赁物提供物业服务，并对服务期限、履约保证金、物业管理费、违约金等进行了约定。被告从2018年11月起开始拖欠物业管理费，2019年3月起开始断断续续的经营，从2019年5月21日起便擅自停业经营，原告多次催要无果，被告的行为构成根本性违约，根据合同约定，原告有权没收履约保证金，要求被告清偿拖欠费用及违约金，原告为维护自身的合法权益，诉至本院，主张前述实体权利。被告胡思海未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并保证陈述及举证真实，因被告经本院合法传唤未到庭质证，亦未提交相反证据，本院经审理认定事实如下：1．皇爵公司受中山市皇爵假日广场1幢1层44-47、49、149-151、289-298卡18个铺位业主的委托与胡思海签订《皇爵假日广场商铺租赁合同》，约定由胡思海经营火锅品牌“胜海汕头小肥牛”，按现状交接，物业管理费按照胡思海与业主委派的物业管理公司签订的物业服务合同约定收取，其后与胡思海签订《皇爵假日广场物业管理合同》，载明皇爵公司作为假日广场的物业管理人已经与业主订立了《皇爵假日广场物业委托管理合同书》，负责经营管理假日广场，胡思海同意由皇爵公司或者其委托的物业管理人为假日广场提供管理服务，物业服务的履行期限与租赁合同实际使用物业的期限一致，物业建筑面积533.29平方米，物业服务期限自2016年12月1日起至2024年4月30日止；物业管理费按建筑面积21元/平方米/月收取，从第3年开始每年递增5%，其中2017年12月1日至2018年11月30日期间物业管理费按21元/平方米/月收取，即每月11199.09元，2018年12月1日至2019年11月30日期间物业管理费按22.05元/平方米/月收取，即每月11759.04元，于每月5日前支付；胡思海在签订合同时，应向皇爵公司一次性交付两个月管理费22398.18元作为管理保证金，在合同期满三个月后，胡思海无违约和赔偿责任的前提下如数（无息）退还胡思海；胡思海除需交物业管理费外，一切与其经营相关的费用由其自行负责，包括但不限于租赁区域内水电气费等一切相关费用；皇爵公司按规定收取物业管理费和代收水、电费及公共设施使用费；如胡思海单方面终止合同，或违约导致合同解除，皇爵公司将没收胡思海管理保证金，并追讨其余所欠费用；如胡思海延迟缴交管理费及其他应缴费用，须向皇爵公司支付违约金，违约金从迟交日起计算，每日按应缴金额的千分之五向皇爵公司支付违约金，直至缴清所有欠费为止，合同还约定了其他事项。2．皇爵公司提交其自制水电费通知单用于证明胡思海的用水量及应交水费情况，水电费通知单显示胡思海在2018年10月1日至2019年5月31日期间共用水282m3（44m3+41m3+39m3+49m3+27m3+43m3+25m3+14m3）。皇爵公司提交的中山坦洲自来水有限公司收费标准显示，非居民生活用水水费按1.99元/m3计收，代收污水处理费按1.4元/m3计收，故每月实际水费分别为149.16元、138.99元、132.21元、166.11元、91.53元、145.77元、84.75元、47.46元。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。胡思海与中山市皇爵假日广场商业有限公司签订的《皇爵假日广场物业管理合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。合同签订后，中山市皇爵假日广场商业有限公司依约为其受托管理的物业提供物业管理服务，胡思海应向其履行交纳物业管理费、水费的义务，其拖欠物业管理费、水费的行为已构成违约，须承担支付尚欠物业管理费、水费的违约责任。当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大，没有采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。具体到本案中，中山市皇爵假日广场商业有限公司受业主委托将案涉18个铺位出租给胡思海，又作为物业服务公司为胡思海承租的铺位提供物业服务，且其明知胡思海在2019年5月21日已经停止经营，却并未采取适当措施防止损失扩大，故对于其请求的物业管理费中损失扩大的部分，本院不予支持，胡思海应向其交纳自2018年11月1日至2019年5月21日期间的物业管理费78225.62元[11199.09+11759.04×（5个月+21日÷30日）]。关于中山市皇爵假日广场商业有限公司主张的水费问题，在物业服务公司已实际代业主向供水公司支付水费、污水处理费的情况下，业主应向物业服务公司返还。本案中，中山市皇爵假日广场商业有限公司提交了其自制的水电费通知单、水费收费标准，胡思海并未提交相反证据予以反驳，在中山市皇爵假日广场商业有限公司已为胡思海垫付了水费、污水处理费的情况下，胡思海应向中山市皇爵假日广场商业有限公司支付其垫付的水费、污水处理费。依照《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等相关规定，物业服务企业向业主代收水、电、气等费用不得加收任何费用，因中山市皇爵假日广场商业有限公司未举证证明其加收水费具有合同依据或已取得被收费业主或业主大会同意，其单方决定加收的费用缺乏依据，因此胡思海应向中山市皇爵假日广场商业有限公司支付2018年10月1日至2019年5月31日期间的水费、污水处理955.98元[282m3×（1.99元/m3+1.4元/m3）]。关于违约金的问题，由于胡思海欠付物业管理费、水费确实给中山市皇爵假日广场商业有限公司造成了相当于利息的损失，双方约定逾期交纳物业管理费、水费分别按日千分之五计算违约金，2018年11月的物业管理费违约金以应交物业管理费11199.09元为基数，2018年12月至2019年4月的物业管理费违约金以应交物业管理费11759.04元为基数，2019年5月物业管理费违约金以应交物业管理费8231.33元为基数，自2018年11月至2019年5月每月应付物业管理费的当月六日分别计算违约金。水费的违约金分别以149.16元、138.99元、132.21元、166.11元、91.53元、145.77元、84.75元、47.46元为基数，自2018年10月至2019年5月于每月应付水费的当月十六日分别计算违约金。关于履约保证金是否归中山市皇爵假日广场商业有限公司所有的问题，在本案中，中山市皇爵假日广场商业有限公司已主张拖欠物业管理费、水费的违约金且足以填补其所受损害，同时主张履约保证金归其所有的诉求属重复主张损失，因此中山市皇爵假日广场商业有限公司主张胡思海已交的履约保证金22398.18元归其所有的诉求，本院不予支持，胡思海已交的履约保证金22398.18元可在上述费用中予以抵扣。胡思海经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告胡思海于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市皇爵假日广场商业有限公司支付中山市坦洲镇坦神北路118号皇爵假日广场1幢1层44-47、49、149-151、289-298卡商铺2018年11月1日至2019年5月21日期间的物业管理费78225.62元及违约金（2018年11月的物业管理费违约金以11199.09元为基数，2018年12月1日至2019年4月30日的物业管理费违约金以11759.04元为基数，2019年5月21日的物业管理费违约金以8231.33元为基数，分别于每月应付物业管理费的当月六日起，按照日千分之五的标准计至实际清偿之日止）。二、被告胡思海于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市皇爵假日广场商业有限公司支付2018年10月至2019年5月期间的水费955.98元及违约金（分别以149.16元、138.99元、132.21元、166.11元、91.53元、145.77元、84.75元、47.46元为基数，自2018年10月至2019年5月于当月十六日起，按照日千分之五的标准计至实际清偿之日止）。三、驳回原告中山市皇爵假日广场商业有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3424元，减半收取计1712元（原告已预交），由原告中山市皇爵假日广场商业有限公司负担837元，被告胡思海负担875元（被告负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  王丽丽二〇二〇年二月二十六日书记员  林振华吴晓芳