山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终5974号 上诉人（原审被告、反诉原告）：陈征，女，1986年9月5日出生，汉族，住济南市市中区。 委托诉讼代理人：张杰，山东海瑞达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：潍坊振华百货有限公司，住所地潍坊市奎文区潍州路656号。 法定代表人：于卫东，总经理。 委托诉讼代理人：李玉胜，山东西政律师事务所律师。 上诉人陈征因与被上诉人潍坊振华百货有限公司(以下简称振华百货)租赁合同纠纷一案，不服山东省潍坊市奎文区人民法院（2017）鲁0705民初2447号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 陈征上诉请求：撤销一审判决，依法改判，诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人起诉上诉人主体不适格。在租赁合同中，上诉人是在法定代表人处签名，是履行职务行为。二、被上诉人请求支付2016年1月31日至2016年3月5日的租金23763.63元已经超过诉讼时效。三、被上诉人应赔偿上诉人的装修损失30万元。 被上诉人振华百货辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。 振华百货向一审法院起诉请求：1、判令陈征支付振华百货2016年1月31日至2016年3月5日的租金23763.63元、2016年10月15日至2016年12月20日的租金46172.56元，2016年9月至2016年12月水电费6570元，共计76506.19元；2、诉讼费用由陈征承担。诉讼过程中，振华百货增加诉讼请求：1、判决解除振华百货与陈征之间2014年9月1日签订的《租赁合同》和《补充协议》；2、判决陈征向振华百货返还租赁房屋，3、其他诉讼请求不变。 陈征向一审法院提出反诉请求：1、判令振华百货因违约单方解除合同给陈征造成的店面装修损失费用300000元；2、判令振华百货支付违约金57285元（三个月的租金）；3、振华百货承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，陈征增加诉讼请求：判决解除振华百货与陈征于2014年9月1日签订的《租赁合同》 一审法院认定事实：2014年9月1日，振华百货（甲方、出租方）与陈征（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定陈征租赁振华百货位于潍坊市奎文区潍州路656号振华商厦第1-2层335平方米房屋，经营品牌奇好米线，租赁期限5年，自2014年11月25日起至2019年9月5日止，自2014年9月5日起至2014年11月24日为陈征装修免租期，自2014年11月25日为起租日。第四条其中约定：2014年11月25日至2015年9月5日租金为1.7元/m2/日,2015年9月6日至2016年9月5日租金为1.9元/m2/日,2016年9月6日至2017年9月5日租金为1.9元/m2/日,2017年9月6日至2018年9月5日租金为2.1元/m2/日,2018年9月6日至2019年9月5日租金为2.1元/m2/日；第一期租金于2014年11月20日交纳6834元，以后提前十天缴纳下个季度租金；租赁期间，陈征经营过程中发生的一切水、电、暖、燃气等费用均由陈征承担。第八条其中约定：陈征逾期支付租金、费用、物业费或其它费用达15天以上，振华百货有权通知陈征解除合同，并要求陈征承担违约责任；振华百货通知陈征解除合同的，陈征除应承担违约责任外，还应在合同解除之日起五日内付清应付租金及全部费用并迁离、交回房产，陈征已付租金不予返还，陈征的装修改造投入与房屋形成附合部分，振华百货有权要求恢复原状或不予补偿；本合同终止的，陈征应在五日内迁离并交回房产，陈征在拆除物件及设施前须报振华百货批准，并将其所属的商品、设备、道具等全部撤离，若陈征在本合同终止之日起十五日内未履行此义务，则视为陈征自行放弃其遗留在租赁房屋内的任何商品、设备及其它物品的所有权，振华百货有权自行撤离及处理有关的任何商品、设备等，由此产生的所有风险及损失由陈征自行承担，陈征逾期不迁离的，应按本合同约定的年租金标准的二倍支付振华百货使用费。第九条其中约定：任何一方解除合同或因不履行本合同被对方通知解除合同的，违约方应赔偿对方三个月的租金损失。第十条其中约定：一方因履行本合同而向对方发送的通知，对方应及时收。一方按本合同载明的通信地址发送的EMS特快专递，如对方拒不签收或该地址无此人或无法联系的，均自邮递证明邮件到达该通信地址之日视为送达，一方通信地址发生变更的，应及时通知对方，否则应承担不利后果。 2014年9月1日，振华百货（甲方、出租方）与陈征（乙方、承租方）签订《补充协议》，约定自2014年11月25日起按季度交纳物业费。 上述合同签订后，振华百货按约向陈征交付了租赁房屋。陈征未按约及时交纳房屋租赁费、水电费。 陈征当庭承认现尚欠潍坊振华百货有限公司2016年1月31日至2016年3月5日的租金23763.63元，欠2016年10月15日至2016年12月20日的租金46172.56元，欠2016年9月至2016年12月水电费6570元，共计欠76506.19元。 2016年7月27日，振华百货向陈征送达《通知》一份，其中载明：“陈征：请须于2016年7月29日15点前到我公司财务部缴纳2016年1月23日-2016年3月5日租赁费29205.63元、2016年2-6月水电费9097元，合计38302.63元。如逾期未交，我公司将停止向贵公司提供用电及用水，待贵公司租金缴清后方可恢复正常使用。潍坊振华百货有限公司（盖章）2016年7月27日”。陈征的丈夫张志同在该《通知》中签名。陈征对该《通知》中张志同的签名不予承认，振华百货因此申请笔迹鉴定。经法院委托山东永鼎司法鉴定中心鉴定，该《通知》中“张志同”签名是陈征的丈夫张志同所签。 2016年12月20日，陈征的丈夫张志同以申请人陈征的名义向振华百货送达《申请》一份，张志同并在该《申请》中落款签名。该《申请》载明：“尊敬的振华商厦领导：振华商厦奇好米线店铺签约人陈征，由于市场行情不好，经营状况不理想，特申请于2016年12月20日提前终止合同，申请闭店，请领导批准。申请人：陈征”。陈征对该《申请》中“张志同”签名不予承认，振华百货因此申请笔迹鉴定。经法院委托山东永鼎司法鉴定中心鉴定，该《申请》中“张志同”签名是陈征的丈夫张志同所签。陈征对该《申请》中“陈征”签名不予承认，并申请笔迹鉴定。经法院委托山东永鼎司法鉴定中心鉴定，该《申请》中“陈征”签名不是陈征所签。 振华百货为上述笔迹鉴定交纳鉴定费4500元。陈征为上述笔迹鉴定交纳鉴定费2000元。 2017年3月1日，振华百货通过EMS邮政特快专递向陈征送达《通知》一份，该《通知》载明：“陈征：贵方递交的提前终止合同申请我方已收到，我司同意贵方于2016年12月20日终止双方所签的合同闭店，现由于贵方未能按照合同支付2016年1月31日-2016年3月5日租金23763.63元、2016年10月15日-2016年12月20日租金46172.56元，2016年9-12月水电费6570元，共计76506.19元。虽经我公司多次催缴但至今未交。贵方的欠款行为已严重违反了合同的约定，根据双方合同约定及相关法律规定，现通知贵方：贵方须在本通知之日起15日内搬出租赁房屋并支付所欠上述费用，若逾期未搬出或支付费用的，按照合同约定，视为贵方放弃租赁屋内全部设施，我司有权自行处分，由此产生的费用及损失由贵方承担”。该EMS邮政特快专递载明的收件人为陈征，收件人电话为158××××4666，收件人地址为济南市市中区孙村镇陈家庄村陈家庄大街180号，内件品名为文件。陈征拒收，该邮件被退回振华百货。庭审中，陈征自认其电话号码为158××××4666。 因陈征拒收2017年3月1日的《通知》，经法院释明，振华百货当庭增加诉讼请求：1、请求判决解除双方之间2014年9月1日签订的《租赁合同》和《补充协议》；2、判决陈征向潍坊振华百货有限公司返还租赁房屋；3、其他诉讼请求不变。陈征当庭答辩：同意解除合同，并要求支持其反诉请求。 双方均当庭陈述对案涉租赁房屋未作返还交接。 一审法院认为，本案争议焦点是：一、双方是否存在租赁合同关系，陈征主体是否适格？二、对振华百货的本诉请求是否应当支持？三、对陈征的反诉请求是否应当支持？ 关于焦点一，双方于2014年9月1日签订的《租赁合同》和《补充协议》中约定的承租方为陈征，且由陈征以其本人的名义落款签名，其中并未加盖山东奇好餐饮有限公司印章，未约定山东奇好餐饮有限公司的权利义务，陈征提交的证据也不能证明山东奇好餐饮有限公司系实际履行《租赁合同》和《补充协议》的主体，因此陈征是《租赁合同》和《补充协议》的合同相对人。双方2014年9月1日签订的《租赁合同》和《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，该合同关系依法成立，合法有效。振华百货以陈征为被告提起诉讼，证据充分，陈征是适格的被告。陈征关于其主体资格的答辩意见，于法无据，不予支持。 关于焦点二，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，《租赁合同》约定，陈征逾期支付租金、费用、物业费或其它费用达15天以上，振华百货有权通知陈征解除合同，并要求陈征承担违约责任。陈征自认现尚欠潍坊振华百货有限公司2016年1月31日至2016年3月5日的租金23763.63元，欠2016年10月15日至2016年12月20日的租金46172.56元，欠2016年9月至2016年12月水电费6570元，共计欠76506.19元。振华百货提交的证据可证明其已于2016年7月27日向陈征送达《通知》，催交2016年1月23日-2016年3月5日的租赁费，振华百货于2017年5月8日向法院提起诉讼主张权利，未超过诉讼时效。陈征关于该租金的诉求已超过诉讼时效的答辩意见不予支持。振华百货起诉之后，陈征仍未交纳所欠租金、水电费，因此振华百货要求解除合同的条件已经成就，其诉求解除原陈征2014年9月1日签订的《租赁合同》和《补充协议》，诉求陈征返还租赁的房屋，应予支持。根据振华百货提交的证据以及陈征的自认，陈征欠振华百货2016年1月31日至2016年3月5日的租金23763.63元，欠2016年10月15日至2016年12月20日的租金46172.56元，欠2016年9月至2016年12月水电费6570元，共计欠76506.19元，事实清楚，证据充分，振华百货诉求陈征支付该款，应予支持。陈征关于振华百货本诉所提答辩意见，证据不足，理由不当，不予支持。 关于焦点三，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。陈征关于振华百货在租赁合同履行期间撤出，违背签订合同时振华百货入驻，从而导致陈征商业经营目的无法实现的主张，无事实和法律依据，不予支持。根据振华百货提交的证据，可证明陈征已于2016年12月20日向振华百货递交申请，提出由于市场行情不好，经营状况不理想，特申请于2016年12月20日提前终止合同，申请闭店。陈征在本案中也未提出因振华百货占用租赁房屋致使陈征不能继续经营的有效证据。因此振华百货提交的证据可证明陈征停止经营系陈征自身原因所致。陈征关于振华百货占用租赁房屋导致陈征无法经营的主张，证据不足，不予支持。综上，双方在履行租赁合同过程中，不存在不可抗力导致合同目的不能实现的情形，陈征也未提交有效证据证明振华百货明示毁约，同时振华百货已履行了交付租赁房屋的主要合同义务，不存在合同目的不能实现的问题。因此陈征作为违约方反诉主张解除双方于2014年9月1日签订的《租赁合同》，无事实和法律依据，不予支持。 根据案涉租赁合同约定，因陈征逾期支付租金等导致解除合同的，陈征的装修改造投入与房屋形成附合部分，振华百货有权要求恢复原状或不予补偿。因此，陈征反诉请求判令振华百货赔偿因违约单方解除合同给陈征造成的店面装修损失300000元，并支付违约金57285元，无事实和法律依据，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除潍坊振华百货有限公司与陈征于2014年9月1日签订的《租赁合同》和《补充协议》；二、陈征于判决生效之日起十日内支付潍坊振华百货有限公司2016年1月31日至2016年3月5日的租金23763.63元、2016年10月15日至2016年12月20日的租金46172.56元，2016年9月至2016年12月水电费6570元，共计支付76506.19元；三、陈征于判决生效之日起十日内返还潍坊振华百货有限公司位于潍坊市奎文区潍州路656号振华商厦第1-2层335平方米房屋；四、驳回陈征的反诉请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1713元，由陈征负担。反诉案件受理费3329元，由陈征负担。鉴定费6500元，潍坊振华百货有限公司负担2000元，陈征负担4500元。 二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与一审认定的事实基本一致。 本院认为，陈征与振华百货于2014年9月1日签订的《租赁合同》和《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。关于上诉人陈征作为被告是否适格的问题，因陈征与振华百货签订的《租赁合同》和《补充协议》是陈征以其本人的名义落款签名，并未加盖山东奇好餐饮有限公司印章，未约定山东奇好餐饮有限公司的权利义务，陈征也未提交山东奇好餐饮有限公司系实际履行《租赁合同》和《补充协议》主体的证据，因此一审法院认定陈征是《租赁合同》和《补充协议》的合同相对人，并无不当。关于诉讼时效问题，因双方签订的租赁合同约定，陈征逾期支付租金、费用、物业费或其它费用达15天以上，振华百货有权通知陈征解除合同，并要求陈征承担违约责任。陈征自认现尚欠潍坊振华百货有限公司2016年1月31日至2016年3月5日、2016年10月15日至2016年12月20日、2016年9月至2016年12月水电费。振华百货提交的证据可证明其已于2016年7月27日向陈征送达《通知》，催交2016年1月23日-2016年3月5日的租赁费，振华百货于2017年5月8日向法院提起诉讼主张权利，未超过诉讼时效。关于装修费问题，振华百货已履行了交付租赁房屋的主要合同义务，陈征也未提交振华百货毁约的证据，因此不存在合同目的不能实现的问题。依据查明的事实，陈征停止经营的原因是由于其经营状况不理想所致。根据合同约定，因陈征逾期支付租金等导致解除合同的，陈征的装修改造投入与房屋形成附合部分，振华百货有权要求恢复原状或不予补偿，故一审法院认定对解除合同给陈征造成的店面装修损失等不予补偿，并无不当。 综上所述，上诉人陈征的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5042元，由上诉人陈征负担。 本判决为终审判决。 审判长  薛培忠 审判员  贾元胜 审判员  李玉信 二〇二〇年二月十八日 书记员  褚诗舒