上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初30277号原告：关世峰。委托诉讼代理人：陈博，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙超，上海市坤澜律师事务所律师。被告：上海市儿童艺术教育研究中心。法定代表人：周某，理事长。委托诉讼代理人：王某。委托诉讼代理人：郜松江，北京市隆安律师事务所律师。原告关世峰与被告上海市儿童艺术教育研究中心(以下简称儿童艺术中心)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理。依法由审判员陈春芳适用简易程序于同年9月26日公开开庭进行了审理。原告关世峰的委托诉讼代理人陈博，被告儿童艺术中心的委托诉讼代理人王点、郜松江到庭参加诉讼。审理中，双方当事人一致同意延长简易程序适用期间，并已经院长批准。本案现已审理终结。原告关世峰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告支付涉案租用房屋恢复原状的费用71,468.96元;3.判令被告支付拖欠的物业管理费18,936.72元;4.判令被告支付因违约擅自退租给原告造成的损失暂计310,494元。事实和理由：原、被告于2017年12月28日签订《商铺租赁合同》,约定被告租赁原告位于上海市闵行区xx路XXX弄XXX号的房屋作为商铺,租赁期限自2018年1月1日至2022年12月31日,房屋租金每月人民币(币种下同)47,999元。被告在支付一年租金后,在租赁期限内单方擅自退租该房屋,同时未按照合同约定将房屋恢复至租赁前的状态,并拒绝对违约行为进行补救。被告的行为已构成根本违约,严重损害了原告的合法权益。原告依据《合同法》第九十四条的规定,于2019年6月向被告发出《解除〈商铺租赁合同〉通知函》，解除该《商铺租赁合同》。被告的行为已严重违反了《商铺租赁合同》的约定，原告为维护自身合法权益，遂依法提起本案诉讼要求判如所请。庭审中，原告对上述诉请1变更为要求判令原、被告签订的《商铺租赁合同》于2019年6月11日解除；对诉请2金额先变更为58,000元，后又撤回该项诉请。对于上述诉请4明确其组成部分为：判令被告支付免租期3个月的租金143,997元；判令被告支付擅自提前退租违约金(3个月租金)143,997元；判令被告支付空置房屋损失111,997元(自2019年4月1日-2019年6月10日);判令被告支付中介费损失22,500元。被告儿童艺术中心辩称，1.针对原告要求解除租赁合同之诉请,被告已于2018年9月3日第一次向原告提出正式解除合同的请求，并于2018年9月28日向原告书面提出解除合同。并已经于2018年9月5日将系争房屋的电子密码钥匙告知了原告，电子密码钥匙可以完全打开系争房屋的所有房门。被告并且于2018年10月28日已将6把钥匙快递寄还给原告。至此依据合同第23-2条，中途因该房屋相关问题选择退租，被告已经充分履行了合同约定的3个月的违约金赔偿义务，并主动放弃了1个月的押金。被告已经充分履行了解除合同相关的事务。解除的时间由法院认定。对于解除合同的理由：(1)房屋周边的环境与原告最早告知被告的环境有较大的出入。被告是做儿童艺术教育研究和培训的，但该房屋周边并无相应的生源数量要求。(2)该房屋在被告承租后，隔壁即开设了一家餐饮门店，其噪音和安全对被告有着重大影响；(3)该房屋由于临近虹桥机场，对于被告从事音乐教育和研究产生了重大干扰；(4)原告租赁给被告的租金和物业成本为9.44元/平米/天，远高于周边的租金水平30%以上。被告毫无盈利空间。以上是被告当初解除合同的主要因素。2.关于物业管理费。在被告交房之前，被告同意负担，对于交房之后的物业管理费，被告认为应当由原告自行负担。之前被告已将物业管理费支付至2018年9月底。现被告同意支付2018年10月的物业管理费。3.对于免租期3个月租金，被告同意在多付租金中予以抵扣。4.对于3个月擅自退租违约金，被告同意在多付租金中抵扣。5.对于房屋空置损失。被告认为3个月的违约金的请求和补足免租期的租金的惩罚以及支付房屋空置损失，均属于惩罚性质，是针对同一项违约行为而作的惩罚，即被告单方解除合同的情形。被告认为上述多个惩罚条款，原告可以择一就高，不应当重复计算。对于损害赔偿和违约金，原告应当就高主张，不应当重复主张。对于房屋空置损失，被告认为已经于2018年10月之前将房屋交还给原告，截止到2019年6月，有长达8个月时间，原告没有将房屋出租出去，未妥善处理房屋，尽早转让给他人，是原告扩大了损失。根据合同法的规定，对于原告未采取妥善措施，防止损失扩大的部分，应当由原告自行承担，不得向被告主张。6.关于中介费损失。是原告获取商业资源信息所支出的必然成本，原告从中介获取了相应的商业利益，原告实际得到利益，并无损失。且该中介费与被告无任何关系。原告关世峰为证实其诉请主张，向本院提供了以下证据：1.《商铺租赁合同》1份，以此证明原、被告于2017年12月28日签订了《商铺租赁合同》及双方存在房屋租赁法律关系；2.《解约通知函》1份，以此证明被告于2018年9月28日向原告发送此解约通知函，被告擅自退租并拒绝继续履行合同；3.《解约通知函》回函1份，以此证明因原告不同意被告单方退租，原告于2018年10月16日向被告发送该解约通知函回函,并告知被告应当按照合同约定继续履行；4.《解除商铺租赁合同通知函》1份，以此证明因被告根本违约，原告于2019年6月11日向被告发送此解除商铺租赁合同通知函，依法解除了《商铺租赁合同》；5.《解约通知函》及快递邮寄单、签收单各1份，以此证明原告已将《解除商铺租赁合同通知函》送达给被告；6.发票(由A物业公司开具)1份，以此证明被告擅自搬离房屋，给原告造成的物业费损失18,936.72元；7.《佣金确认书》及佣金收据各1份，以此证明自2019年4月起至本案起诉之日止，涉案租金持续损失，原告另行委托中介房屋挂牌中介费损失22,500元。8.中介委托合同(2018年9月30日)1份，以此证明原告没有怠于行使权益，当时原告就委托中介公司。经庭审质证，被告对原告提供1-6证据的真实性均表示没有异议。对于证据7，认为是原告与第三方的材料，故对其真实性表示无法确认。对证据8的真实性亦表示无法确认。但就关联性，根据该份证据，被告在2018年9月3日提出解除合同，原告是认可该解除合同的行为，并且实际就该房屋进行处分，该房屋出租协议，是原告完全处分该房屋的依据。且被告已在双方解除协议，原告处理房屋中，主动清场返还了房屋。所以被告认为双方租赁协议至少在2018年9月30日前已达成一致意见。对于2019年9月30日房屋中产生的权益和费用由原告自行承担。被告儿童艺术中心为证实其抗辩主张，向本院提供了以下证据：1.原告的微信个人信息页及朋友圈截图1组；2.周某与原告的微信聊天记录1组；3.周某微信聊天图片1组；4.xx园区安居客2019年9月房屋出租信息截图1组；5.肖某的微信个人信息页及朋友圈截图1组；6.李某与xx园区物业管理人肖某的聊天记录1组；上述1-6证据证明因原告房屋及周边环境问题导致被告无法正常开业。7.A项目投入成本及损失明细1组；8.周某支付押金、一年租金的银行交易B银行记录截图及结算业务凭证1组；9.被告支付物业费至2018年9月的B银行付款记录截图1组；10.被告支付水电费至2018年9月的付款记录截图1组；11.被告装修租赁房屋的设计图1份；12.被告装修房屋的《上海市装饰合同》1份；13.原告装修完成后的现场照片1组；上述9-13证据证明被告依约履行了合同，并投入了巨额的经营成本；14.原告解约通知书1份；15.原告于2018年10月8日发送解约通知书快递单及快递签收记录1组；16.原告通知函及钥匙1份；17.原告于2018年10月29日发送通知函及钥匙的快递单及快递签收记录1组；18.王某的微信个人信息页及朋友圈截图1组；19.周某就解约租赁关系及交还房屋事宜，与王某的微信聊天记录1组；20.李某某的微信个人信息页及朋友圈截图1组；21.周某与李某某律师的微信聊天记录及微信聊天图片1组；22.李某某与原告的微信聊天记录截图1组；23.周某与金某(C装饰公司老板)的微信聊天记录1组;上述14-23证据证明被告解除合同后依约向原告支付合同违约金并另行额外给予过适当的赔付。24.新承租人D饭店老板的微信个人信息以及朋友圈(自2019年6月18日-2019年9月6日)1组；25.新承租人D饭店老板于2019年6月18日的微信朋友圈照片1组；26.D饭店的现状1组；上述24-26证据证明原告主张的损失依据不足。经庭审质证，原告对被告提供1-6证据，认为只有证据1、2的真实性表示予以确认，但对其他证据的真实性均表示无法确认，认为原告从未向被告确认过周边信息，是被告向他人了解的房屋情况。对于周边情况也与实际不符。对于投资来说，被告应当自己审慎调查，而不是投资完了之后说与预期不符。原告并不在该微信中，没有承诺过被告什么。对于7-13证据，认为与原告无关，都是被告自行制作，故对其真实性均无法确认。同时认为即便发生该相关费用，也是被告自身导致的，原告并无过错。对于14-23证据，认为对其中14、15、16、17证据的真实性表示予以确认。原告确实收到过钥匙，也回函表明不同意被告单方解除合同。并非被告陈述，其愿意将相关多余租金进行抵扣，不存在签订合同时已经考虑过违约金并一起支付了。与周某的聊天记录，原告表示不清楚。证据22，原告与案外人李某某的谈话认为与本案无关；24-26证据，也是他人朋友圈的相关信息，原告并不知情，故对其真实性也不予确认。本院认为，原告提供的证据虽具有真实性，但原告提供的7-8证据无法证明其证明目的。被告提供的1、2、14、15、16、17具有真实性，本院予以确认。对被告提供其余证据的真实性本院难以确认。根据本院认定的证据，并结合双方当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2017年12月28日，原告关世峰(作为签约甲方)与被告儿童艺术中心(作为签约乙方)签订《商铺租赁合同》1份，约定由甲方出租给乙方的房屋座落于本市闵行区XX区XX弄XX号房屋。该房屋的租赁面积为175.34平方米；房屋用途为店铺。乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为店铺使用。甲、乙双方约定，该房屋租赁期自2018年1月1日起至2022年12月31日止。3-2条约定，免租期3个月，自2018年1月1日起至2018年3月31日，前述期间除甲方不予收取租金外，乙方仍应承担免租期间的物业管理费及公用事业费等；若乙方提前退租或因乙方违约导致本合同提前解除的，则免租期取消。若乙方已享受免租期的，乙方应按本合同第4-1条约定的租金标准补缴免租期内的租金。3-3条约定，甲方同意在本合同签署且乙方已根据约定付清预付房屋租金、车位租赁费、物业管理费、租赁保证金、商品和服务质量保证金(若有)的前提下2018年1月1日将该房屋交付乙方，并签署现场交接单，见本合同附件五；乙方未付清前述款项的，甲方有权拒绝交付房屋，该等情形视为乙方迟延办理房屋交付手续。乙方迟延办理房屋交付手续的，本合同第3-1、3-2条约定的租赁期及免租期不顺延，乙方仍需按本合同第4-1条约定按时足额支付租金；该等迟延超过30天的，甲方有权解除本合同，乙方并需按本合同第22-2-4条之约定承担违约责任。该房屋租金标准为每月47,999元。不足月的租金按比例计算，每天租金以年租金的1/365计算。4-1条约定，该房屋租金自第2年开始，合同租金按下列方式调整：每届满[1]个租赁年度，则下一租赁年度的租金应以届满前一租赁年度的租金为计算基础递增[5]%。租金明细表见本合同附件六；4-2条约定，该房屋租金每12个月为一个支付期，先支付后使用。乙方将在每一个支付期开始的60日前将租金交付到甲方指定账户。开户行：光大银行上海奉贤支付；账户名称：关世峰；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX甲方在收到租金后应开具收据给乙方，具体支付日期如下：支付时间：XXXXXXXX前，支付期：XXXXXXXX租金及租赁押金；支付金额：租金：575,988元，押金47,999元，共计623,987元。本合同项下房屋租金不包括房屋租赁发票、物业管理费；车位租赁费、公用事业费(包括但不限于通讯费、电费、水费、燃气费、网络费用)、设备设施使用费及乙方因经营活动而产生的其他费用。乙方签署本合同时，承诺遵守《前期物业服务合同》/《物业服务合同》/《物业临时公约》，并与物业公司签署相应确认文件，根据该等合同/文件的规定承担支付物业管理费及其他费用的义务。租赁期内，乙方应在每月1日前就该房屋、车位的租赁向甲方或其指定的物业管理公司支付物业管理费，其中房屋物业管理费为每月12元，车位物业管理费为第月/元。乙方须按本合同规定的方式和时间，如期缴纳房屋租金、车位租赁费和物业管理费；乙方逾期缴纳的，每逾期一日，需按逾期未付款额的每日万分之10%向甲方支付违约金。乙方不得以任何理由抵销、扣减其应付的房屋租金、车位租赁费或物业管理费等其它费用。为确保房屋及附属设施安全完好及租赁期内相关费用的如期结算，乙方同意在(签订本房屋租赁合同前/接收本房屋前)支付给甲方相当于租赁第/年1个月的房屋租金作为租赁保证金，即47,999元整，以保证乙方依约履行本合同。租赁期内，房屋租金调整的，租赁保证金随之调整。本合同租赁期满或提前终止后，乙方完成下列全部义务后，甲方将租赁保证金在30个工作日内全额无息退还乙方。5-4条约定，如果乙方违反本合同的任何条款，甲方有权敦促其履约。若经敦促乙方仍不履行合同规定的义务，则甲方有权扣除全部或部分租赁保证金来抵偿任何乙方欠缴之应付款项。在甲方按本合同规定用租赁保证金充抵乙方应付款项后，所持租赁保证金少于本合同附件六规定的数额时，乙方须在接到甲方书面通知后五天内将租赁保证金补足。乙方须按本合同规定的方式和时间，如期缴纳租赁保证金、公用事业费、设备设施使用费等各项费用。该合同11-1规定，除甲方另行书面明确确认外，在租赁期届满或提前终止之当日前，乙方必须把乙方增设的附属设施、设备、装饰装修物(包括未形成附和的和已形成附和的)改建、扩建部分全部拆除搬离，将该房屋连同其所有的附属物恢复原状(原状标准见本合同附件一)，在良好的、清洁的和可供正常使用状态下交还给甲方，甲方对乙方的恢复原状行为不作任何补偿。拆除工程中造成该房屋缺陷或损害的，乙方应承担赔偿责任；若乙方拒不拆除搬离的，可由甲方代为拆除搬离，相关费用由乙方承担。该合同22-1甲方违约责任：22-1-1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应及时予以修复；若修复期间乙方无法实际使用租赁房屋的，双方可协商适当调整修复期间的租金。22-1-2因甲方未告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。22-1-3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任，但乙方应当正常支付租金及其他乙方按本合同约定应当支付的费用。22-2乙方违约责任：22-2-1乙方逾期不支付或不足额支付房屋租金、车位租赁费、物业管理费、租赁保证金、商品和服务质量保证金、公用事业费、设备设施使用费、房屋占用费、各类违约金、损害赔偿金等各项应付款项的，应按逾期未付款项的日万分之10支付滞纳金。22-2-4乙方出现下列形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿相当于2个月租金的违约金。若甲方实际损失高于违约金的，乙方应予赔偿甲方全部实际损失：22-2-4-11乙方逾期不支付或不足额支付房屋租金、车位租赁费、物业管理费、租赁保证金、商品和服务质量保证金、公用事业费、设备设施使用费、房屋占用费、各类违约金、损害赔偿金等各项应付款项累计达到30天，若欠付款项累计达到10,000元的；22-2-6未经双方协商一致，乙方单方面要求提前解除合同，或因乙方违约导致本合同解除的，甲方有权不予退还乙方已付的保证金。23-1租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按第一年月租金的3倍向乙方支付违约金。同时，甲方按照乙方实际发生的装修费用向乙方支付装修赔偿费，该赔偿费以5年折旧期分摊计算。23-2租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，应按第一年月租金的3倍向甲方支付违约金。23-3按本合同约定，凡甲、乙双方有权解除、终止本合同的，一旦解除方将解除、终止本合同的书面通知根据本合同约定的方式送至该房屋，本合同即行终止。24-1本合同租赁期届满或因任何原因终止，若乙方有应向甲方支付的租金、物业管理费、其它费用及/或对甲方造成损失(包括但不限于对所有甲方提供物品的遗失或损坏)的赔偿而未付，且于甲方书面通知乙方的期限内乙方未向甲方支付，乙方同意将该房屋内的物品留存于甲方指定地点，因留存发生的任何争议、损失，留存物品的减值或损耗等，由乙方承担，但乙方提供担保的除外。24-4乙方在租赁期内或租赁期满后以任何理由迁出该房屋后，如该房屋内有乙方遗留下的任何装饰装修物(包括未形成附和的和已形成附和的)，均视为乙方放弃前述装饰装修物，甲方有权以任何方式处理装饰装修物(包括甲方委托第三方拆除或自行利用)，乙方对此没有异议。上述合同对双方的其他权利义务亦作了相关约定。上述合同签订后，原告按约向被告交付了租赁房屋，被告向原告支付了自2018年4月1日至2019年3月31日止的一年租金及至2018年9月30日的物业管理费。2018年9月28日，被告向原告发送《解约通知书》，其主要内容：现因经营策略调整等客观原因，本中心特此决定：于2018年9月30日提前解除本中心与您签订的上述《商铺租赁合同》，并提前向您交还房屋。目前，本公司已自上述房屋内搬离全部相关物品，请您尽快确定时间与本中心办理房屋交接手续，并处理已付租赁费用的相关后续事宜。2018年10月16日，原告即向被告发送《解约通知书》回函，载明：本人于2018年10月10日收到贵部发出的《解约通知书》原件，本人不同意提前解除贵部与本人于2017年12月28日签订的《商铺租赁合同》，理由如下：1.《商铺租赁合同》未赋予你中心单方面解除合同的权利;2.法律未赋予你中心单方面解除合同的权利;3.依照法律及合同约定，你方应承担违约责任。此外，《商铺租赁合同》第22-2-6条规定，“未经双方协商一致，乙方单方面要求提前解除合同，或因乙方违约导致本合同解除的，甲方有权不予退还乙方已付的保证金”；《商铺租赁合同》第23-2条规定，“租赁期间，非本合同规定的情形，乙方中途擅自退租的，应按第一年月租金的3倍向甲方支付违约金”；《商铺租赁合同》第3-2条规定，“如你中心提前退租，则免租期取消，你中心需要按照《商铺租赁合同》第4-1条的租金标准补缴免租期内的租金”。综上所述，我方不同意你中心提前单方面解除《商铺租赁合同》。你中心即便要提前解除合同，也应支付上述赔偿和及支付至2022年之房屋租金。为避免造成你中心不必要的经济损失，请慎重考虑违约的法律责任。望切实履行合同义务，思之慎之，以免讼累！2019年6月13日(通知函上的打印日期为2019年6月11日)，原告向被告发送《解除〈商铺租赁合同〉通知函》称，因你方拒绝继续租赁该房屋，不再履行合同项下的付款义务，并拒绝对违约行为进行补救。故我依据《合同法》第九十四条规定，解除该《商铺租赁合同》，并根据《商铺租赁合同》相关约定要求你方向我支付相应的违约金。该份通知函于2019年6月14日送达被告签收。原告遂于2019年7月诉诸法院要求按上述诉称解决。审理中，被告称其于2018年10月底已将涉案房屋的6把钥匙寄回给原告，但原告确认其于2018年11月初收到涉案房屋的6把钥匙。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属合法有效，双方均应恪守并按约履行。但在合同履行过程中，被告于2018年9月28日向原告发送《解约通知书》，称因经营策略调整等客观原因决定于2018年9月30日提前解除涉案《商铺租赁合同》并提前交还房屋。现被告由于自身公司存在的客观原因要求提前解除商铺租赁合同并提前交还房屋的行为显已构成违约。但被告在此次诉讼中以租赁房屋周边的环境与原告最早告知被告的环境有较大出入以及该房屋临近虹桥机场，对于被告从事音乐教育和研究产生重大干扰等为由要求解除租赁合同之观点，显然是为了免除自己须承担提前解除合同违约责任而寻找的各种理由罢了，本院对此不予采信。另被告于2018年9月28日向原告发送《解约通知书》，要求于2018年9月30日提前解除《商铺租赁合同》，但被告作为违约方，是不具备单方解除合同权利的，故被告的这一行为既不符合约定解除条件又不符合法定解除条件，被告于2018年9月28日向原告发送书面解除合同的行为并不具有双方合同已经确认解除之效力。之后，原告在无法实现租赁合同目的的情况下，于2019年6月13日向被告发送要求解除《商铺租赁合同》的通知函，该通知函于2019年6月14日送达被告，故本院确认原、被告所订立的《商铺租赁合同》于2019年6月14日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，原告可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告于2018年9月28日向原告发送的《解约通知书》称，其目前已自上述房屋内搬离全部相关物品，请求确定时间与本中心办理房屋交接手续。并在庭审中称其于2018年10月底已将涉案房屋6把钥匙寄还给原告，原告在庭审中亦已确认其于2018年11月初收到。至此原告对被告已全部搬离涉案房屋应属明知，故原告要求被告支付自2018年10月至2018年11月的物业管理费之诉请，本院予以支持。对原告要求被告支付自2018年12月至2019年6月的物业管理费，本院不予支持。根据上述租赁合同约定，若被告提前退租或因被告违约导致本合同提前解除的，则免租期取消。若被告已享受免租期的，被告应按本合同第4-1条约定的租金标准补缴免租期内的租金。现被告已向原告支付了自2018年4月1日至2019年3月31日止的租金，且被告在庭审中已明确表示将其支付的该一年租金中多付的3个月租金作为免租期租金支付给原告，本院对此予以准许。故本院对原告要求被告支付3个月免租期租金143,997元之诉请予以支持(即被告需支付原告的3个月免租期租金可从被告已支付的一年租金中予以抵扣)。根据上述租赁合同约定，租赁期间，非本合同规定的情况，被告中途擅自退租的，应按第一年月租金的3倍向原告支付违约金。原告根据上述合同约定要求被告支付擅自提前退租违约金143,997元之诉请，本院予以支持。关于原告要求被告支付空置房屋损失111,997元(自2019年4月1日-2019年6月10日)之诉请。考虑到被告于2018年10月底已搬离涉案房屋，被告在向原告支付的一年租金中抵扣3个月免租期租金后，被告支付的租金可计算至2018年12月31日。而原告在庭审中确认于2018年11月初已收到原告返还的涉案房屋6把钥匙，至此原告对被告已全部搬离涉案房屋应属明知，原告未在合理期限内采取相应措施造成房屋空置损失，应由原告自负。关于原告要求被告支付中介费损失22,500元之诉请。考虑到被告因提前解除合同已向原告偿付了免租期3个月的租金143,997元、提前退租违约金143,997元以及租赁保证金47,999元，故对原告要求被告支付中介费损失，缺乏合同依据，本院不予支持。此外，根据上述租赁合同约定，未经双方协商一致，被告单方面要求提前解除合同，或因被告违约导致本合同解除的，原告有权不予退还被告已付的保证金。故被告要求将该保证金抵扣原告应向被告支付的款项之抗辩意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告关世峰与被告上海市儿童艺术教育研究中心签订的《商铺租赁合同》于2019年6月14日解除。二、被告上海市儿童艺术教育研究中心于本判决生效之日起十日内支付原告关世峰物业管理费4,208.16元。三、被告上海市儿童艺术教育研究中心于本判决生效之日起十日内支付原告关世峰免租期租金143,997元(从被告上海市儿童艺术教育研究中心已支付的租金中予以抵扣)。四、被告上海市儿童艺术教育研究中心于本判决生效之日起十日内支付原告关世峰提前退租违约金143,997元。五、驳回原告关世峰的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,921.42元，减半收取计3,960.71元，由原告关世峰负担1,338.93元，被告上海市儿童艺术教育研究中心负担2,621.78元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈春芳二〇二〇年二月十三日书记员  周 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。