山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终7620号 上诉人（原审被告、申请执行人）：青州市众邦混凝土有限公司，住所地：青州市益都街道刘店村。 法定代表人：冀洪祥，经理。 委托诉讼代理人：姜龙波，山东商君律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、执行案外人）：胡斌，男，1980年7月4日出生，汉族，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：庄悦强，山东万信律师事务所律师。 原审第三人（被执行人）：胡维亮，男，1963年4月3日出生，汉族，住青州市。 上诉人青州市众邦混凝土有限公司（简称众邦公司）因与被上诉人胡斌、原审第三人胡维亮案外人执行异议之诉一案，不服山东省青州市人民法院（2019）鲁0781民初3617号民事判决，向本院提起上诉。本院2019年12月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 胡斌向一审法院起诉请求：1.确认位于潍坊高新区房屋（证号：潍房权证市属字第××号）归原告胡斌所有；2.判令停止对该财产的执行（标的为200万元）；3.诉讼费用由被告众邦公司负担。 一审法院认定主要事实：胡斌于2004年与潍坊市华都房地产开发有限公司（简称华都公司）达成购房意向，约定由胡斌购买华都公司开发的位于潍坊高新区房屋一套，建筑面积551.13平方米，总价款220万元。此后，胡斌委托胡维亮与华都公司签订了商品房买卖合同，又委托胡维剑办理了交纳购房款手续，华都公司为胡维剑开具了共计220万元的收款收据。胡斌委托胡维剑交纳的购房款来源分别为：胡斌向青州市泰丰齿轮有限公司借款100万元，该公司于2004年11月23日向华都公司转账100万元；潍坊嘉盛置业有限公司购买胡斌的字画，该公司于2005年7月5日向华都公司转账100万元；胡斌向青州市人民医院供应建材，该院于2007年3月16日向华都公司转账15万元；胡维剑收到胡斌现金后于2007年3月16日向华都公司分别转账2万元、3万元。2008年12月24日，胡维亮取得涉案房屋潍房权证市属字第××号房屋所有权证，后于2009年6月26日抵押给兴业银行股份有限公司潍坊支行，抵押价值为5208178.5元，抵押期限自2009年6月26日至2019年6月26日。涉案房屋由胡斌独资经营的潍坊九维经贸有限公司占有使用至今。 另查明，2015年10月28日，一审法院立案受理了众邦公司诉潍坊圣博药用包装彩印有限公司、胡维亮、李传妹、青州市利航机械有限公司、曲海、张晓琴债权转让纠纷一案，并作出（2015）青法商初字第1787号民事裁定书，于同年11月5日对胡维亮名下的涉案房屋进行了查封。2016年1月11日，法院作出（2015）青法商初字第1787号民事判决：潍坊圣博药用包装彩印有限公司偿还众邦公司借款本金200万元及利息，胡维亮等承担连带清偿责任。判决生效后，众邦公司申请强制执行，2018年7月1日，一审法院作出（2018）鲁0781执113-1号执行裁定，续行查封涉案房屋。经一审法院委托，山东求实房地产土地评估有限公司对房屋价值进行了评估，并于2018年9月21日出具咨询估价结果报告，结论为涉案房屋总价值5621526元。2018年10月16日，一审法院作出（2018）鲁0781执113号之二执行裁定：拍卖胡维亮名下的涉案房屋，并于2018年10月18日书面通知了众邦公司及胡维亮。胡斌得知涉案房屋将被拍卖后，向一审法院提出执行异议，法院经审查于2019年7月1日作出（2019）鲁0781执异82号执行裁定，驳回胡斌的异议请求。胡斌不服，在法定期限内提起本案诉讼。 再查明，胡斌于2018年向潍坊高新技术产业开发区人民法院提起民事诉讼，请求确认其对登记于胡维亮名下的涉案房屋享有所有权，同时请求判决胡维亮协助办理房屋权属变更登记手续。该院经审理于2019年1月16日作出（2018）鲁0791民初1878号民事判决：确认胡斌对位于潍坊高新区房屋（潍房权证市属字第××号）享有所有权，胡维亮在上述房产解除抵押登记后协助胡斌办理房屋权属变更登记手续。现该判决已生效。 一审法院认为，原告胡斌以涉案房产归其所有为由向法院提出执行异议，法院受理后进行了审查并已作出执行裁定，胡斌在驳回执行异议的裁定书送达后十五日内向法院提起诉讼符合法律规定，法院应予受理。法律规定，案外人执行异议之诉是案外人对执行标的主张自己享有实体上的权利，请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。案外人对执行标的的异议，基于对执行标的物的实体权利所提出，是一种实体上的异议。胡斌的诉讼请求是否应当得到支持，应视其是否对执行标的物潍坊高新区房产（潍房权证市属字第××号）享有实体上的权利确定。本案中，从胡斌提交的购房款款项来源、交款凭证、情况说明、证人证言来看，各证据之间能够相互印证，形成较为完整的证据链条，足以证明胡斌系涉案房屋购房款的实际交款人，现涉案房屋虽登记于胡维亮名下，但不动产登记簿的记载与真实状态不符，胡斌系该不动产物权的真实权利人。以上事实已经（2018）鲁0791民初1878号生效民事判决所确认，一审法院在本案中予以认定。在此前提下，一审法院（2018）鲁0781执113号执行案件对涉案房屋采取的执行措施错误，应予停止。胡维亮经传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案审理。判决：一、确认原告胡斌对位于潍坊高新技术产业开发区39号楼1号房1至3层房产（潍房权证市属字第××号）享有所有权；二、停止法院（2018）鲁0781执113号执行案件对潍坊高新技术产业开发区39号楼1号房1至3层房产（潍房权证市属字第××号）的执行。 众邦公司上诉请求：撤销一审判决，改判或发回重审。事实和理由：涉案房屋登记在胡维亮名下并进行抵押贷款，该房屋应归胡维亮所有。胡斌主张其委托胡维亮购买房屋，但未提交房屋买卖合同予以证实，其提交的付款证据也不能证明与涉案房屋存有关联，一审法院认定涉案房屋归胡斌所有违背证据规则和案件事实，二审法院应予纠正，涉案房屋应继续执行。 胡斌辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，众邦公司的上诉请求不能成立，应驳回上诉，维持原判。 胡维亮未陈述意见。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院二审查明的事实与一审事实基本一致。 本院认为，本案争议焦点为胡斌是否系涉案房屋的真实权利人、该房屋应否继续执行。胡斌主张其为涉案房屋的真实权利人，提交了青州市泰丰齿轮有限公司向华都公司转款100万元的进账单、对应的房款收据、青州市泰丰齿轮有限公司的证明、孙明胜的书面证言，提交了潍坊嘉盛置业有限公司向华都公司转款100万元的进账单、对应的房款收据、潍坊嘉盛置业有限公司原法定代表人赵炳寿的书面证言，提交了青州市人民医院向华都公司转款15万元的进账单、向华都公司现金交款2万元与3万元的银行交易凭证、20万元的房款收据，还提交了华都公司出具的购房情况证明、胡维剑出具的情况说明、潍坊九维经贸有限公司登记信息及水电物业交费票据，上述证据中个别证据虽与法律规定的证据形式不甚相符，但该宗证据与本案存有关联且能相互印证，具有明显的证明优势，应当认定胡斌为涉案房屋的实际买受人，一审法院认定胡斌为房屋的真实权利人与本案查明的事实相符，本院对此予以认定。涉案房屋虽然登记在胡维亮名下，因其真实权利人为胡斌，按照《物权法》司法解释一第二条的规定，应认定胡斌为房屋物权所有人，胡斌对该房屋享有足以排除执行的民事权益，应停止对该房屋的强制执行。 综上所述，众邦公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费24400元，由上诉人青州市众邦混凝土有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  朱奉纲 审判员  冯海玲 审判员  高 波 二〇二〇年二月十一日 书记员  王 旭