江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初4128号 原告：蔡师哲，男，1998年3月7日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：杨红军，国浩律师（南京）事务所律师。 被告：上海恒耀房地产营销策划有限公司，住所地在上海市崇明县横沙乡富民支路58号D1-2050室。 法定代表人：李国清，执行董事。 原告蔡师哲与被告上海恒耀房地产营销策划有限公司（下称恒耀公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告蔡师哲的委托诉讼代理人杨红军到庭参加诉讼，被告恒耀公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告蔡师哲向本院提出诉讼请求，1、判令被告立即向原告支付到期租金27000元；2、判令被告向原告支付水电、燃气、有线电视、物业、换锁等费用合计1737.2元；3、判令被告向原告支付违约金5000元；4、判令被告向原告支付第一次诉讼费158元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月19日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》。合同约定：原告向被告出租浦口区××室房屋，租期为2017年10月20日起至2018年10月19日止；租金3000元/月，每三个月一付，每次提前15天支付下一期房租；被告另付押金3000元；租赁期间实际使用的水、电、煤气暖气、电话、清洁、治安、车辆停用、有线电视、物业管理等费用由被告承担；另约定违约金5000元。合同签订后，原告按合同约定履行了交房义务，但被告仅在2017年10月23日向原告支付了前三个月的房租9000元以及押金3000元共计12000元，但未按合同的约定支付后续租金和水电燃气费等费用。2018年1月起，原告多次通过微信及短信方式要求被告方缴纳第二期租金及水电燃气费等，但是被告方一直以各种理由搪塞，迄今仍未支付后续房租和各种费用。原告在接到供水、供电等单位催缴费用通知后，于2018年3月27日起陆续垫付了水电燃气等费用共计1437.2元；并且由于被告不仅不支付上述费用，在合同到期后拒不配合交还房屋钥匙，原告为避免损失扩大，不得已报警，并由公安机关指定的开锁公司开锁收房，又支出换锁费300元，该部分费用应当由被告承担。综上所述，被告拒付后续房租以及各种费用，已经构成根本违约，严重损害了原告的合法利益。被告应当立即支付剩余到期租金以及水电燃气等费用，并承担违约金。经多次催要未果，为维护自身合法权益，原告特依法提起诉讼，恳请人民法院在查明案件事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求，愿判如所请！ 被告恒耀公司庭后书面辩称，1、请求驳回原告的全部诉讼请求。2、本案诉讼费由原告承担。事实和理由：（一）原告提供的《房屋租赁合同》中印章系伪造的。2017年10月19日，被告员工薛铮承租原告涉诉房屋，被告员工薛铮系以个人名义同原告签署《房屋租赁合同》。虽涉诉房屋租金由被告代为支付，但被告从未在该份《房屋租赁合同》上盖章，申请贵院对印章真伪进行鉴定。（二）本案起诉状原告签名系伪造。2018年6月19日，原告因本案同一事由起诉至贵院【案号：（2018）苏0111民初5709号】，要求解除原告与被告员工薛铮之间的《房屋租赁合同》，但该份起诉状上原告签名同本案起诉状原告签名差别巨大，明显不是同一人所签，请贵院予以重视。（三）被告员工于2018年1月19日同原告实际解除了《房屋租赁合同》。被告为被告员工支付涉诉房屋第一期租金即2017年10月29日至2018年1月19日租期内的房租及3000元押金共计12000元。被告员工实际居住至2019年1月19日，其后期并未使用该房屋，已同原告沟通解约事宜，并同意原告扣留押金3000元作为违约金，可见，双方已实际解除《房屋租赁合同》。退一步讲，即便被告员工实际解约行为存在瑕疵，但2018年6月19日，原告因本案同一事由起诉至贵院，要求解除原告与被告员工之间的《房屋租赁合同》，后开庭时又无正当理由拒不到庭，可视为双方均同意合同解除，原告扣留押金3000元已实际冲抵原告损失，双方《房屋租赁合同》已实际解除。（四）原告要求支付的相关费用计算极不合情理。双方于2018年1月19日实际解除《房屋租赁合同》后，被告员工并未使用涉诉房屋，未产生任何费用，原告要求被告承担直至2018年10月19日的租金及其他费用不合理，且原告扣留被告押金已实际冲抵原告损失，原告并未存在额外损失，要求被告赔偿5000元违约金与理不符，原告所提交的几份“南京浦口自来水总公司通用机打缴费签证”中的用户地址均显示为“玉兰苑小区08-405室”，显然不是本案所涉房屋，更不是被告员工承租房屋，原告以此签证要求被告支付水费令人难以理解。《房屋租赁合同》第八条第9项约定“有线电视交费至2017年12月，物业费交至2017年”，所以被告仅需再支付2018年1月1日至2018年1月19日的有线电视费和物业费即可。原告作为房东方，理应保留出租房屋备用钥匙，但原告在被告员工遗失所涉房屋钥匙后，借口无法打不开房屋，强行继续房屋租赁关系，现又要求被告承担开锁费于法无据。2018年6月19日，原告因本案同一事由起诉至贵院，后开庭时又无正当理由拒不到庭，浪费诉讼资源和被告的人力物力，现又要求被告承担其第一次诉讼费158元与理不符。综上所述，答辩人认为：原告同被告员工之间的《房屋租赁合同》已于2018年1月19日实际解除，原告要求被告承担直至2018年10月19日的租金及其他费用不合情理。被告已经全面、完整地履行了合同约定的义务，但原告出尔反尔、反复起诉，其诉讼请求违反了我国民法的诚实信用原则，也违反了我国《合同法》第八条的规定，没有任何法律依据，起诉显系滥用诉权，请求人民法院依法予以驳回。 经审理查明，2017年10月19日，出租方蔡师哲（甲方）与承租方薛铮、恒耀公司（乙方、加盖公章），中介方南京优丰居房产中介服务中心签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其合法拥有的座落在浦口区××室出租给乙方使用。房屋租赁期为壹年，自2017年10月20日起至2018年10月19日止。房屋的月租金为叁仟元整，租金以转账方式支付；双方议定首期付叁个月，另付壹个月（3000元）押金，以后按每叁个月结算一次，提前15天支付下次房租。乙方在租赁期内，实际使用的水、电、煤气、电话、清洁、治安、车辆停用费、有线电视费、物业管理等费用由乙方承担，并由乙方承担延期付款的违约责任。违约处理：1、甲乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前1个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退费手续。如违约，则向对方支付违约金人民币伍仟元整。若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额的违约金，反之若乙方违约则甲方有权不退还押金。……补充条款：2、如不租房，相关费用按租房时结清。3、打款账号……持卡人：蔡继明。2017年10月23日，恒耀公司通过银行汇入蔡继明账户12000元。 另查明，原告蔡师哲父亲（下称蔡父）与被告公司员工部分微信记录如下：2017年10月19日，蔡父：黄总好！麻烦贵公司能在下周二前把款打到我卡上，以便下周二我们办理相关事宜，谢谢！公司黄：嗯，好的。2017年10月23日，蔡父：黄总好！款已收到，不知租房合同明天下午能否拿到？公司黄：合同的，要过两天等杜总那边开完会回来就可以了。2018年1月10日，蔡父：杜总好！黄总领的东西（如门钥匙和小区车牌等）交给薛总了吗？房屋的安全有保障吗？……公司杜：我之前过去打扫卫生，全部关好了。蔡父：钥匙都收回来了吗？请你一到南京就与我联系，我要去房子看看。公司杜：钥匙，我这里一套其他的全部在房间里，您一共给我三套是吧！2018年1月19日，蔡父：杜总好！你到南京了吗？何时打款给我？公司杜：抱歉呀！我现在还在福建哪，这几天有一些事情，没有回来，请您放心我这几天一会来就马上解决你的事情，因为没有我的签字财务是不可能打款的。2018年3月6日，蔡父：杜总，你好！至今未收到房屋租赁款，现已逾期近两个月;作为《房屋租赁合同》甲方，可谓仁至义尽；你及贵公司的行为已影响我的生活，如本周仍未见到租赁款，我方便启动诉讼程序，一切后果由你方承担。……2018年3月15日，蔡父：梁小姐好！我是贵公司租赁南京浦口区象山花园8幢405室的出租人（甲方），贵公司租金只付至2018年元月19日，水电煤气费物业费等已处于滞交状态，更为严重的是，贵公司员工杜春丰一直在协调此事，我有详细的催促记录，昨天与他联系，他讲他辞职了，但他手上有租赁房的钥匙，希望贵公司尽快处理此事，我担心如目前出租房出现不可预见情况，贵公司将承担一切后果……公司梁：我和他联系了，他说会把费用结算清楚，钥匙过两天给你寄过去。 又查明，2018年3月27日，蔡师哲户名交纳电费204元、交纳水费76元、交纳半年物业费288.6元、燃气费为0。2018年6月19日，交纳有线电视基本收视维护费、互动基本服务费共计220元。2018年8月23日，交纳水费15元。2018年10月21日，蔡继明开具开锁换锁芯发票，金额为300元。 再查明，本院受理的（2018）苏0111民初5709号案件中原被告均为本案原被告，2019年2月28日因原告正当理由拒不到庭，本院按原告撤诉处理，案件受理费158元由原告蔡师哲负担。 以上事实有原告庭审陈述及《房屋租赁合同》，银行汇款凭证，微信记录，水、电、物业、燃气、有线电视、开锁换锁芯等发票、收据等证据在卷予以证实。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人自愿签订且不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同加以全面履行。现被告未按合同约定及时支付租赁费，已构成违约，理应承担相应违约责任。故对原告要求被告按合同约定支付违约金5000元，理应予以支持。合同约定如终止合同，须提前一个月通知对方，通过原告父亲与被告公司员工的微信记录以及被告迟延支付租赁费的行为可以看出，至2018年3月，原告已明知被告实际终止租赁，根据双方约定一个月的通知期，本院认定租赁关系截止为2018年4月19日，故被告仍需支付三个月的租赁费9000元，故对原告要求被告支付到期租金27000元的请求，本院部分予以支持。至于被告按合同约定应承担租赁期内的水、电、燃气、有线电视、物业等费用，本院根据原告交纳发票，认定水费为76元、电费204元、燃气费0元、有线电视费110元、物业费288.6元。对原告主张的开锁换锁费用300元，因被告未归还钥匙所造成，应由被告承担此损失。至于原告主张第一次诉讼费，该费用系原告自身原因所造成，其请求无任何法律依据，理应不予支持。至于被告书面辩称中关于合同主体及公章真伪，通过合同签订及履行情况来分析，被告公司是认可租赁行为，并为此支付租赁费，即使公章存疑，也不影响合同效力，同时从其后原告父亲与被告公司员工的微信记录也可以看出，被告公司从未提出过异议，故对该辩称，本院不予采信。被告书面辩称中称原告签名系伪造，本院审查诉状及授权委托书，笔迹一致，被告无端猜忌，不予采信。至于被告书面辩称中主张的合同解除、租赁期限、违约金支付、费用计算等等，均与事实不符，其辩称亦不予采信。另被告无正当理由拒不到庭，应自行承担其不能举证、质证的不利后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告上海恒耀房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蔡师哲租金9000元； 二、被告上海恒耀房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蔡师哲水、电、燃气、有线电视产、物业、开锁换锁等费用978.6元； 三、被告上海恒耀房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起支付原告蔡师哲违约金5000元； 四、驳回原告蔡师哲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费646元，由原告蔡师哲负担361元，由被告上海恒耀房地产营销策划有限公司负担285元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费646元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号：43×××18。开户行地址：南京市玄武区。 审 判 长  陈 飚 人民陪审员  顾桂宏 人民陪审员  周慧兰 二〇二〇年二月十七日 书 记 员  郑 银