新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)兵1202民初1444号 原告：哈密汇德典当股份有限公司，住所地新疆哈密市伊州区大营房。统一社会信用代码91652200682712469M。 法定代表人：贺静宜，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：张彦龙，男，1988年4月15日出生，住新疆哈密市。代理权限特别授权。 委托诉讼代理人：王燕珍，女，1972年6月20日出生，住新疆哈密市。代理权限特别授权。 被告：哈密四通科技开发有限公司，住所地新疆哈密市伊州区八一路魔方广场**。统一社会信用代码916522002291042708。 法定代表人：李明，总经理。 被告：李明，男，1980年3月15日出生，住新疆哈密市。 被告：李涛，男，1983年10月28日出生，住新疆哈密市。 以上三被告共同委托诉讼代理人：张新江，新疆恒生律师事务所律师，代理权限特别授权。 被告：柯玉雪，女，1995年1月2日出生，住新疆巴里坤。 原告哈密汇德典当股份有限公司（以下简称汇德典当公司）与被告哈密四通科技开发有限公司（以下简称四通公司）、李明、李涛、柯玉雪典当纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇德典当公司的委托诉讼代理人张彦龙、王燕珍，被告四通公司、李明、李涛的共同委托诉讼代理人张新江到庭参加诉讼，被告柯玉雪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告汇德典当公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告当金及综合服务费共计12194250元（当金10650000元、综合服务费自2018年7月4日至2019年6月28日共计1544250元）及其余综合服务费自2019年6月29日起至实际付款之日止，按照年息16%计算。违约金按当金的百分之二十计算；2、依法判决原告对被告的当物十三师某楼某层（共计13505.64平方米）享有优先受偿权；3、依法判决被告李明、李涛、柯玉雪依法承担连带担保责任；4、本案的诉讼费及其他实支费用由被告承担。事实和理由：2015年11月16日被告四通公司与原告签订（2015）第067号典当合同，典当期限为2015年11月16日至2016年5月13日，合同约定年综合服务费24%,2015年11月23日，原告分两笔（分别为2000000元、9000000元）向被告支付当金共计11000000元，在续当过程中，于2017年3月17日下调年综合服务费13%。后续当至2019年6月28日，约定年综合服务费16%。2017年5月至2018年7月共计归还当金350000元，截至2019年6月28日，当金余额10650000元，欠综合服务费1544250元，当金及综合服务费合计12194250元。被告将十三师某楼某层（共计13505.64平方米）作为当物抵押给原告。担保人：李明、李涛、柯玉雪。典当合同到期后未偿还，经多次催要被告一直无法归还，请求法院按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十八条《担保法》第五十三条规定判如所请。 被告四通公司、李明、李涛共同辩称：1、被告认可原告诉讼请求中要求被告返还当金10650000元、承担综合服务费1544250元、及自2019年6月29日起按照年息16%计算至实际付款之日止的综合服务费。2、对原告第二项诉讼请求，被告认为原告享有的优先受偿权大于原告借款收益权，应该将抵押的第十三师某楼某层（共计13505.64平方米）用借款折算面积主张优先受偿权。3、本案被告李涛已经过了担保期限，续保合同中李涛未签字，且原告更换担保人未通知李涛，因此李涛不承担担保责任。4、本案诉讼费和其他费用被告愿意承担。 被告柯玉雪，既未作出答辩，亦未参加本院庭审。 本院经审理认定事实如下：2015年11月16日，原告汇德典当公司作为甲方，被告四通公司作为乙方，签订了一份哈汇德续典字（2015）第067号《房地产抵押典当合同》，主要约定：四通公司向原告典当借款11000000元，典当期限自2015年11月16日起至2016年5月13日止；实际典当金额和典当期限以当票记载为准；月利率为0%，月综合服务费率为20‰，在支付当金时按约定当期预收。当期不足五日的，按五日计算综合费用，超过五日的按实际使用天数计算。四通公司将位于第十三师某大道的房产（后附清单为第十三师某楼某层，共计13505.64平方米）作为财产抵押物典当给甲方,并保证该抵押物权利无瑕疵，后办理了相应的抵押登记，房屋他项权证中记载位于第十三师某大道X号哈密创新总部基地，共346间商铺，权利种类为在建工程抵押，权利价值27000000元。抵押担保的范围为本合同项下典当借款（即当金）本金、综合费用、利息、罚息、违约金、律师代理费用、甲方为实现债权而支出的其他费用以及本合同项下乙方的其他义务及责任,抵押权的存续期限至被担保的债权诉讼时效届满之后两年止。2015年11月16日，原告与被告李明、李涛签订了一份保证合同，约定保证范围包括11000000元当金、综合服务费、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的所有费用，保证方式为连带责任保证，担保期限为主合同约定的债务履行期届满之日起2年。 2015年11月17日，原告汇德典当公司向被告四通公司支付当金11000000元，四通公司向原告出具了收据。当日，原告按照《房地产抵押典当合同》主要内容向四通公司出具了当票，当票中典当期限：由2015年11月17日起至2016年5月14日止。 典当期满后，因被告四通公司未能向原告汇德典当公司完全偿还当金，原告与被告四通公司双方又协商一致进行多次续当，签订了哈汇德续典字（2015）第067-1号至哈汇德续典字（2015）第067-12号，共计12份续当合同，四通公司最后一次续当期限自2019年3月31日起至2019年6月28日止。 为保证哈汇德续典字（2015）第067-1号至哈汇德续典字（2015）第067-5号续当合同的履行，被告李明、李涛作为保证人签订了5份保证合同，主要约定保证范围、担保方式、担保期限与2015年11月16日签订的保证合同一致。2017年1月9日至2018年7月3日期间，原告与被告四通公司、李涛、李明签订了哈汇德续典字（2015）第067-6号至哈汇德续典字（2015）第067-9号四份续当合同，其中哈汇德续典字（2015）第067-9号续当合同的签订时间为2018年7月3日，续当期限自2018年7月4日起至2018年10月1日止。被告李明、李涛均作为担保人分别签字盖章确认，约定保证人自愿承担保证期限为两年的连带保证责任，担保范围为当金本息、综合费用、违约金、滞纳罚金及原告为回收当金、息费等支出的费用（评估、登记、保管、鉴定、公证、律师等费用）、拍卖变卖抵（质）押物等需办理登记抵（质）押物产生的契税、营业税、土地增值税等税费及其他费用。2018年10月2日至2019年3月31日期间，原告与被告四通公司、李明、柯玉雪签订了哈汇德续典字（2015）第067-10号（约定月综合费率为1.166666%）、哈汇德续典字（2015）第067-10号（约定月综合费率为1.25%）、哈汇德续典字（2015）第067-12号（约定月综合费率为1.3333%）三份续当合同，以上三份续当合同中被告李明、柯玉雪作为担保人签字，约定保证人自愿承担保证期限为两年的连带保证责任，担保范围与上述（2015）第067-6号至哈汇德续典字（2015）第067-9号续当合同中内容一致。 最后一次典当续当到期后，被告四通公司仅向原告汇德典当公司偿还了当金本金350000元及按照典当合同约定支付了自典当之日起至2018年7月3日期间按实际当金数额计算的相应综合服务费。剩余当金10650000元，四通公司至今未还。原告现诉至法院，请求判令：1、被告四通公司偿还原告当金及综合服务费共计12194250元（当金10650000元，综合服务费自2018年7月4日至2019年6月28日合计1544250元）及其剩余综合服务费(自2019年6月29日起至实际付款之日止，按照年综合服务费16%计算)，违约金按当金的20%计算；2、原告对被告四通公司的当物十三师某楼某层（共计13505.64平方米）享受优先受偿权；3、被告李明、李涛、柯玉雪依法承担连带保证责任；4、本案的诉讼费及其他实支费用由被告承担。 原告在庭审中将第二项诉讼请求明确为：请求拍卖、变卖当物第十三师某大道A1、A2三、四、五、六、七、八、九、十、十一层（共计13505.64平方米），原告对拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原告放弃要求被告支付违约金的诉讼请求。并明确本案实支费用费用系邮寄送达费为120元。 另查明，本案中为向被告四通公司、李明、李涛、柯玉雪送达诉状副本、开庭传票等法律文书，原告汇德典当公司已支出邮寄送达费120元。 以上事实，有原告汇德典当公司提交的《房地产抵押典当合同》、《续当合同》、房屋他项权证、收据、哈密市商业银行网上银行电子回单、收据、当票、续当凭证，当事人的陈述等予以证实，本院予以确认。 本院认为，债务应当偿还。《典当管理办法》第三条规定，本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本案中，被告四通公司以其第十三师某大道A1、A2三、四、五、六、七、八、九、十、十一层作为当物，并有被告李明、李涛、柯玉雪自愿提供连带责任保证担保，向原告汇德典当公司典当借款11000000元，经双方协商一致后签订的《房地产抵押典当合同》、《续当合同》均是原被告双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，本院予以确认。原告与被告四通公司、李涛、李明、柯玉雪均应当严格履行各自的义务。对于原告要求四通公司立即偿还当金10650000元的请求，原告已按典当合同约定向被告四通公司提供了借款11000000元，被告四通公司就应当按照双方约定的还款时间及时、足额地向原告偿还当金本金及支付综合服务费，但在典当期限届满后，四通公司至今尚有当金10650000元未还，庭审中四通公司对此认可也愿意偿还，故对原告的该请求，本院予以支持。 对原告汇德典当公司要求被告四通公司支付综合服务费、（均以当金10650000元为计算基数，自2018年7月4日至2019年6月28日合计1544250元）及其剩余综合服务费(自2019年6月29日起至实际付款之日止，按照年综合服务费16%计算)的请求。本案典当最后一次续当期限至2019年6月28日，当期届满后，被告四通公司仅向原告偿还了部分典当本金及典当之日起至2018年7月3日期间按实际当金数额计算的相应综合服务费，原被告双方对综合服务费利率约定符合法律的规定，原告仅主张按照年利率16%计算综合服务费，被告四通公司、李明、李涛均予以认可，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 对原告汇德典当公司要求拍卖、变卖当物第十三师某大道A1、A2三、四、五、六、七、八、九、十、十一层（共计13505.64平方米），原告对拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求。被告四通公司、李涛、李明认为该当物的价值高于其欠付的借款数额，故应当按照借款的数额折算当物的面积，主张优先受偿权。因原告与四通公司在《房地产抵押典当合同》中约定了当物及抵押担保的范围。合同签订后，又办理了相应的抵押登记，因此原告对该当物依法享有就担保财产经依法拍卖，变卖所得价款优先受偿的权利，故对被告四通公司、李涛、李明的该辩解意见，本院不予采纳，对原告的该项请求，本院予以支持。 对原告汇德典当公司要求被告李明、李涛、柯玉雪对借款本金、综合服务费承担连带担保责任的请求。被告李涛称其已过担保期限，在续当合同中其并未签字，且原告更换担保人并未通知李涛，因此不承担担保责任的辩解意见。被告李涛最后一次在续当合同中作为担保人签字的时间为2018年7月3日，该续当合同为哈汇德续典字（2015）第067-9号，续当期限自2018年7月4日起至2018年10月1日止，保证期限为两年，保证责任为连带责任保证，故李涛并未过担保期限，且根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条规定，“保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。”被告李涛不能因其未在2018年7月3日之后的续当合同中签字，及原告更换担保人为由而拒绝承担保证责任，且增加保证人柯玉雪并未加重李涛的担保责任，故对被告的该辩解意见，本院不予采纳。本案被告李明、李涛、柯玉雪作为保证人为该笔典当借款的当金本息、综合费用及原告为收回当金、息费等支出的费用共同向原告提供了连带责任保证，被告四通公司未按期偿还全部当金，被告李明、李涛、柯玉雪应当对未还的当金及后续产生的综合服务费向原告承担连带保证担保责任。对原告的该项请求，本院予以支持。被告柯玉雪未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。 综上所述，原告汇德典当公司的诉讼请求，对符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条，《典当管理办法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告哈密四通科技开发有限公司向原告哈密汇德典当股份有限公司偿还当金10650000元及相应综合服务费（以未还当金10650000元为基数，自2018年7月4日至2019年6月28日，为1544250元；自2019年6月29日起至实际付款之日止，按照年息16%计算）于本判决生效之日起十日内付清； 二、对被告哈密四通科技开发有限公司所有的位于第十三师某大道A1、A2三、四、五、六、七、八、九、十、十一层（共计13505.64平方米）的房屋依法采取拍卖、变卖后，原告哈密汇德典当股份有限公司有权对变价后的所得价款在本判决第一项中的当金及综合服务费确定的范围内优先受偿； 三、被告李明、李涛、柯玉雪对本判决第一项中的当金及综合服务费向原告哈密汇德典当股份有限公司承担连带保证担保责任，于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取47483元，邮寄送达费120元，合计47603元，由被告哈密四通科技开发有限公司、李明、李涛、柯玉雪连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。 当事人对生效法律文书申请执行的期限为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审判员 寇 雯 二〇二〇年二月三日 书记员 孙千惠 1