黑龙江省尚志市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0183民初3848号原告：王伟东，男，1966年12月23日出生，汉族，职员，住尚志市。被告：梁国印，男，1962年6月4日出生，汉族，个体，住尚志市。被告：尚志市绍兴巨星房地产开发有限公司。经营场所：尚志市东浦新区（仁爱小区）法定代理人：杜某。被告：尚志市房地产开发有限公司。经营场所：尚志市尚志镇站前街。法定代表人：王怀礼。原告王伟东与被告梁国印、尚志市绍兴巨星房地产开发有限公司（以下简称巨星房地产公司）、尚志市房地产开发有限公司（以下简称尚志房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告王伟东到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王伟东向本院提出诉讼请求：1.判令2015年8月25日双方签订的六份《商品房买卖合同》合法有效；2.判令被告履行义务，交付位于尚志市东××房屋××（××单元××中、××单元××西、××单元××楼中、××单元××中、××单元××中、××单元××层中）；3.判令被告依法履行违约责任，给付违约金180750.24元，嗣后计算至实际交付房屋时止；4.案件受理费用由被告承担。案件审理过程中，王伟东变更诉讼请求，要求：1.判令2015年8月25日双方签订的六份《商品房买卖合同》合法有效；2.判令被告履行义务，交付位于尚志市东××房屋××（××单元××中、××单元××西、××单元××楼中、××单元××中、××单元××中、××单元××层中）；3.判令被告履行义务，交付房屋六套（河滨鑫源小区A栋2单元7层东、东浦景园小区B2栋1单元10层东、东浦景园小区A1栋1单位11楼中、东浦景园小区A1栋2单元4楼中、东浦景园小区A1栋2单元15楼中、东浦景园小区B2栋1单元7层西）；4.判令被告依法履行违约责任，给付违约金180750.24元，嗣后违约金计算至实际交付房屋时止；5.判令被告赔偿损失，按总购房款3900000元为基数，以月利率2%为标准，计算至实际给付之日止；6.案件受理费用由被告承担。事实和理由：2014年6月24日、8月12日，原告分两次共向被告交付购房款1882815元，购买了三被告开发的东浦景园小区六套房屋，三被告为原告出具了12张购房收据，并于2015年8月25日签订了六份《商品房买卖合同》。按合同约定，三被告应于2016年10月30日交付房屋，如逾期180天不能交付房屋，三被告应承担违约责任，即日万分之一的违约金，现三被告已构成违约。另外，原告还从三被告处购买六套房屋，原告交纳了全部购房款2017185元，三被告只给原告出具了购房收据，没有购房合同，三被告承诺很快办理联机备案手续。现三被告迟迟不能办理联机备案手续，也不出具购房合同，更不将房屋交付给原告，为此，诉至法院，提出上述诉讼请求。三被告未出庭、未答辩、未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，因三被告未出庭，本院对王伟东举示的证据依法进行审查，确认其真实性并在卷佐证。经审理查明：1.尚志市绍兴巨星房地产开发有限公司、尚志市房地产开发有限公司在经营期间，多次向王伟东借款，后期，无力偿还，双方协商将欠款转化为购房款。2.2015年8月15日，尚志市绍兴巨星房地产开发有限公司为王伟东出具《商品房买卖合同》六份，与《商品房买卖合同》相对应的购房收据12张，其中，0003740、0004420号收据对应东浦景园B2栋一单元15层西门，收据中购房款总额为460844元，与房屋面积120.64平方米与房屋单价3820元相乘的结果相同，收据上可以体现王伟东全额付款；0003742、0004418号收据对应东浦景园B1栋二单元26层中门，收据中购房款总额为295344元，与房屋面积82.04平方米与房屋单价3600元相乘的结果相同，收据上可以体现王伟东全额付款；0003743、0004417号收据对应东浦景园B1栋二单元5层中门，收据中购房款总额为280576元，与房屋面积82.04平方米与房屋单价3420元相乘的结果相同，收据上可以体现王伟东全额付款；0003744、0004419号收据对应东浦景园A2栋一单元26层中门，收据中购房款总额为295236元，与房屋面积82.01平方米与房屋单价3600元相乘的结果相同，收据上可以体现王伟东全额付款；0003745、0004416号收据对应东浦景园A2栋一单元6层中门，收据中购房款总额为285395元，与房屋面积82.01平方米与房屋单价3480元相乘的结果相同，收据上可以体现王伟东全额付款；0003747、0004415号收据对应东浦景园B2栋二单元6层中门，收据中购房款总额为265420元，与房屋面积76.27平方米与房屋单价3480元相乘的结果相同，收据上可以体现王伟东全额付款。上述《商品房买卖合同》中均体现违约金计算标准为日万分之一，房屋交付日期应为2016年10月30日前。3.尚志市房地产开发有限公司在2014年8月12日为王伟东出具购房收据一张（编号0005849），载明：王伟东交付购房款340996元，购买河滨鑫源A栋2单元7层东房屋一套，房屋面积98.27平方米，房屋单价为3470元，可以体现王伟东全额付款。4.2014年6月24日，尚志市绍兴巨星房地产开发有限公司为王伟东出具购房收据一张（编号0004702），2014年8月12日，尚志市绍兴巨星房地产开发有限公司又为王伟东出具购房收据一张(编号0004414），两张购房收据均对应东浦景园B2栋1单元7层西门，两张收据购房款总额为430684元，与房屋面积120.64平方米与房屋单价3570元相乘的结果相同，收据上可以体现王伟东全额付款。5.2014年6月24日，尚志市绍兴巨星房地产开发有限公司为王伟东出具购房收据一张（编号0003750），载明王伟东预交购房款100000元，购买东浦景园A1栋二单元4层中门，房屋面积79.95平方米，房屋单价3390元；2014年6月24日，尚志市绍兴巨星房地产开发有限公司为王伟东出具购房收据一张（编号0004701），载明王伟东预交购房款100000元，购买东浦景园A1栋一单元11层中门，房屋面积76.32平方米，房屋单价3690元；2014年6月24日，尚志市绍兴巨星房地产开发有限公司为王伟东出具购房收据一张（编号0004703），载明王伟东预交购房款200000元，购买东浦景园B2栋一单元10层东门，房屋面积108.5平方米，房屋单价3670元；2014年6月24日，尚志市绍兴巨星房地产开发有限公司为王伟东出具购房收据一张（编号0003739），载明王伟东预交购房款150000元，购买东浦景园A1栋二单元15层中门，房屋面积79.95平方米，房屋单价3820元。6.2014年9月20日、2018年9月1日，梁国印分别为王伟东出具660000元和250000元借据各一份。7.2019年，王伟东持上述证据在尚志市人民法院起诉了三起案件，其诉讼请求分别为：针对第2、3、4项中涉及到的房屋要求立即交付；针对第5项中涉及到的房屋要求解除合同，返还购房款；针对第6项涉及到的借款要求偿还借款本息。案件审理过程中，双方当事人自行和解，用第6项中的借款本息，抵顶第5项中涉及到的房屋尾款，尚志市绍兴巨星房地产开发有限公司于2019年11月22日为王伟东出具四张购房收据，对应第5项中的四套房产，且购房收据中数额与房款数额相符，体现王伟东全额付款。王伟东将第6项中的两张借据原件交至人民法院。双方口头约定被告公司于2019年12月20日前将涉案12套房屋备案至王伟东名下。8.上述所有证据中均加盖梁国印公章，部分证据同时有梁国印个人签字。本院认为，被告为王伟东出具的购房收据中，载明房屋位置、楼层、面积、单价，体现王伟东全额付款，具有确定房屋买卖关系的效力，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当认定有效，双方均应按约定履行各自义务。王伟东履行了交付房款的义务，被告应当将房屋按时保质地交给王伟东，现王伟东向人民法院起诉要求被告交付房屋，符合法律规定，予以支持；从收据中体现，王伟东购买的住房11套位于东浦景园，1套位于河滨鑫源，房屋位置具有较大的统一性，故房屋的交付时间应当具有统一性，从王伟东提供的六份《商品房买卖合同》看，双方约定交付时间为2016年10月30日，如未能交付按日万分之一支付违约金，其他未能提供《商品房买卖合同》的房屋应当参照执行；王伟东要求按月利率2%给付利息，没有法律规定，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、尚志市绍兴巨星房地产开发有限公司与王伟东在2015年8月25日签订的六份《商品房买卖合同》有效。二、尚志市绍兴巨星房地产开发有限公司、梁国印于本判决生效之日起十日内将东浦景园A1栋1单元11楼中、东浦景园A1栋2单元4楼中、东浦景园A1栋2单元15楼中、东浦景园A2栋1单元26层中、东浦景园A2栋1单元6楼中、东浦景园B1栋2单元26层中、东浦景园B1栋2单元5层中、东浦景园B2栋1单元15层西、东浦景园B2栋1单元10层东、东浦景园B2栋1单元7层西、东浦景园B2栋2单元6层中共计11套房屋交付王伟东。（房屋面积最终以房产部门实际测绘为准，多退少补）三、尚志市绍兴巨星房地产开发有限公司、梁国印于本判决生效之日起十日内给付王伟东违约金390915元（计算至2019年10月31日，嗣后违约金以3569753元本金为基数，以日万分之一为标准，自2019年11月1日起计算至实际履行之日止。）四、尚志市房地产开发有限公司、梁国印于本判决生效之日起十日内将河滨鑫源A栋2单元7层东1套房屋交付王伟东。（房屋面积最终以房产部门实际测绘为准，多退少补）五、尚志市房地产开发有限公司、梁国印于本判决生效之日起十日内给付王伟东违约金37329元（计算至2019年10月31日，嗣后违约金以340906元本金为基数，以日万分之一为标准，自2019年11月1日起计算至实际履行之日止。）六、驳回王伟东其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3916元，由三被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判长 刘 黎 阳审判员 梁 海 燕审判员 李  月二〇二〇年二月三日书记员 姜杨雨婷