西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初7961号原告：西安市灞桥区君利钢模租赁站，经营场所：赵庄村。经营者：刘平利，实际经营者。委托诉讼代理人：李良，陕西卓煌律师事务所律师。被告：陕西启航建筑工程有限公司，住所地：西安市雁塔区。法定代表人：李根庆，职务不详。被告：江苏龙坤集团有限公司，住所地：扬州市江都区。法定代表人：徐洪林，职务不详。委托诉讼代理人：席伟，男，汉族，1972年3月31日出生，住西安市新城区，该公司员工。原告西安市灞桥区君利钢模租赁站（以下简称君利租赁站）诉被告陕西启航建筑工程有限公司（以下简称启航公司）、被告江苏龙坤集团有限公司（以下简称龙坤公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告君利租赁站的委托诉讼代理人李良、被告龙坤公司的委托诉讼代理人席伟到庭参加了诉讼，被告启航公司经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告君利租赁站诉称：2014年11月22日，原告与被告启航租赁站下设第八项目部签订《建筑施工物资租赁合同》，约定原告向被告提供钢管、扣件、工字钢等物资，被告西安分公司下设第二项目部作为担保人盖章。合同签订后，原告按约定向被告提供了租赁物资，但被告未按合同约定支付租赁费。租赁物使用地在西安市雁塔区XX大街XX段XX号。因两被告拖欠租赁费，2017年原告起诉要求支付租赁费，经法院组织调解，三方达成调解意见，法院出具（2017）陕0113民初5427号民事调解书，租赁物被告继续使用，三方合同继续履行，但被告再次违约，未支付租赁费。现原告诉至发法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《建筑施工物资租赁合同》，被告立即归还工字钢1074米（价值105252元）；2、被告支付原告2019年1月8日前下欠的租赁费47363.4元及逾期付款违约金（以47363.4元为基数按照每日千分之一自2019年1月8日起算至实际支付之日），并承担自2019年1月9日至实际退还之日每天107.4元租赁物占有使用费；3、本案诉讼费用由被告承担。被告龙坤公司辩称：1、杨凌付家庄城改项目，目前政府正在招新的开发商进入，正在办理有关手续，到时现场将成立专门清欠小组，预计在两个月内能予解决；2、若原告君利钢模站不予通融，作为担保方的连带责任，我方在一个月左右调解处理好原告方所租赁货物由启航公司拆除退还；3、关于租赁费用已包括在承包人启航建筑公司承包价中，待结算后由承包人启航建筑公司负责支付；4、在停工期间的费用到时由现场清欠小组面商决定。被告启航公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面意见。经审理查明，2014年11月22日，原告君利租赁站（乙方、出租方）与启航公司第八项目部（甲方、承租方）、龙坤公司西安分公司第二项目部（担保人）订立《建筑施工物资租赁合同》，合同约定：1、乙方将钢管、扣件等物品出租给甲方，其中钢管0.008元/米/日，扣件0.0035元/套/日，丝杠0.02元/根/日，山型卡0.0015元/个/日，工字钢0.1元/米/日，插扣件3.5元/吨/日。甲方授权李增利、刘明军作为甲方代表人，其提送货签字均代表甲方。《送货凭证》及《退货凭证》是合同组成部分，具有同等法律效力。在物资提完后，每月25日到出租方结算，如违约需付租金费的滞纳金日千分之三。2、乙方应在合同签订后，根据甲方提供的规格及数量，及时为甲方提供所租用的钢管等物资，保证甲方的正常使用。3、合同还对送货等方式进行了约定。合同签订后，原告于2014年11月26日将16#工字钢6米的14根，4.5米的74根，3米的62根,于2014年12月28日将16#工字钢3米的10根，4.5米的50根，于2015年1月1日将16#工字钢6米的36根交付启航公司第八项目部指定代表人李增利、刘明军签收。2017年，原告将两被告诉至本院，要求解除租赁合同、返还租赁物并支付租金，案件审理过程中两被告认可2014年11月22日《建筑施工物资租赁合同》的真实性，并主张被告龙坤公司系工程建设方，是把劳务工程分包给了启航公司。经本院主持调解并出具（2017）陕0113民初5427号民事调解书，双方达成以下调解意见即原告及两被告确认2014年11月22日订立的《建筑施工物资租赁合同》继续履行，两被告同意于2017年7月22日前一次性支付原告租赁费10448.2元。以上事实，有《建筑施工物资租赁合同》、租赁送货单、（2017）陕0113民初5427号民事调解书、调解笔录等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与两被告所属项目部于2014年11月22日订立的《建筑施工物资租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效应受法律保护，双方均应按照租赁合同的约定履行各自义务。与原告签订租赁合同的启航公司第八项目部、龙坤公司第二项目部不具备法人资格，其从事民事活动产生的民事责任依法应由被告启航公司及被告龙坤公司承担。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，被告启航公司第八项目部未按合同约定支付原告租金，且经原告催要后仍未在合理期限内支付，以自己的行为表明不履行主要债务，已构成根本违约。原告有权依据法律规定解除合同，原告现主张解除租赁合同的诉请，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，租赁合同解除后，被告启航公司还应向原告返还租赁物，同时应将拖欠租金支付原告，原告现主张被告启航公司支付2017年4月2日至2019年1月8日止租金47363.4元的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。被告启航公司逾期支付租金，构成违约，原告现以降低违约金计算基数及标准的方式请求被告启航公司按每日千分之一的标准支付逾期付款违约金，未违反法律规定，本院依法予以支持。原、被告之间的租赁合同解除后，原告再以租赁合同约定的租金标准主张租赁物占有使用费，无事实及法律依据，本院依法不予支持。龙坤公司项目部自愿对债务人所欠债务承担保证责任，原告现主张龙坤公司承担保证责任，符合法律规定，本院依法予以支持。被告当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告启航公司经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，应由其自行承担不利的法律后果。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、原告西安市灞桥区君利钢模租赁站与陕西启航建筑工程有限公司第八项目部、江苏龙坤集团有限公司西安分公司第二项目部于2014年11月22日签订的《建筑施工物资租赁合同》解除；二、被告陕西启航建筑工程有限公司应于本判决生效后十日内向原告西安市灞桥区君利钢模租赁站返还以下租赁物：16#工字钢6米的50根，4.5米的124根，3米的72根；三、被告陕西启航建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西安市灞桥区君利钢模租赁站租金47363.4元及逾期付款违约金（以47363.4元为基数，自2019年1月8日起按日千分之一计算至实际清偿债务之日止）；如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、被告江苏龙坤集团有限公司对被告陕西启航建筑工程有限公司上述第三项债务承担连带清偿责任，被告江苏龙坤集团有限公司清偿债务后有权向陕西启航建筑工程有限公司予以追偿；五、驳回原告其余诉讼请求。本案案件受理费2405元、公告费300元，由被告陕西启航建筑工程有限公司承担，因原告已预付，被告在偿付上述款项时一并向原告支付。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 刘 洁人民陪审员 秦 莎人民陪审员 王惠云二〇二〇年二月二十八日书 记 员 祁 鑫打印：相丽华校对：祁鑫2020年月日送达1