四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初4003号 原告：上海奂竞房地产营销中心，住所地上海市金山工业区夏宁路818弄70号6412室。 投资人：蒋双全，总经理。 委托诉讼代理人：孙凡铃，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：汪艳君，四川科全律师事务所律师。 被告：四川肆伍房地产经纪有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道南湖西路177号1层。 法定代表人：王寒。 委托诉讼代理人：王雪，四川元绪律师事务所律师。 第三人：四川锦瑞鸿程房地产开发有限公司，住所地四川省德阳市经济技术开发区庐山南路三段19号。 法定代表人：王淑芳，执行董事。 委托诉讼代理人：王未，四川君唐律师事务所律师。 第三人：成都大唐房地产经纪有限公司，住所地四川省成都市双流区东升街道西航港大道中二段130号。 法定代表人：唐军，董事长。 委托诉讼代理人：张纳，男，系公司员工。 原告上海奂竞房地产营销中心（以下简称“奂竞中心”）与被告四川肆伍房地产经纪有限公司（以下简称“肆伍公司”）、第三人四川锦瑞鸿程房地产开发有限公司（以下简称“锦瑞鸿程公司”）、成都大唐房地产经纪有限公司（以下简称“大唐公司”）居间合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奂竞中心的委托诉讼代理人孙凡玲、汪艳君，被告肆伍公司的委托诉讼代理人王雪，第三人锦瑞鸿程公司的委托诉讼代理人王未，第三人大唐公司的委托诉讼代理人张纳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 奂竞中心向本院提出诉讼请求：1、判令肆伍公司向奂竞中心支付所欠居间服务费（合同定义为佣金）480000元人民币；2、判令肆伍公司向奂竞中心支付从2019年4月19日起至欠款全部付清之日止的资金占用利息（按每日千分之五计算，截至2019年7月9日利息为：194400元）；3、判令肆伍公司向奂竞中心支付违约金96000元；4、判令肆伍公司承担本案全部诉讼费用。庭审中，奂竞中心将诉讼请求第2项的资金占用利息变更为滞纳金。事实和理由：奂竞中心与肆伍公司于2018年签订《优筑天府城项目分销协议书》，约定奂竞中心对肆伍公司的“优筑天府城”项目商品房进行分销；固定佣金27000元+现金奖励3000元/套；客户完成正常签约，分销人员将客户签约合同拍照打印与带访单一并交于甲方。甲方在收到乙方资料后一个工作日内将佣金以转账的方式，转入乙方账户；若甲方无正当理由逾期支付乙方分销佣金，每逾期一天按应付金额的0.5%向乙方支付滞纳金，超过30天未支付，乙方有权解除合同并要求甲方支付应付佣金及滞纳金，同时承担应付佣金20%的违约金。现奂竞中心已按合同约定履行完毕分销义务，也按照合同约定向肆伍公司提供了相应的结佣资料，并且第三人锦瑞鸿程公司已经将相应佣金全部结算给了肆伍公司，但肆伍公司并未按照合同约定向奂竞中心履行支付佣金的义务。 肆伍公司辩称，项目分销协议书只是原、被告双方在磋商过程中形成的草稿合同，原告并未实际履行。根据协议书约定，协议经双方签字并加盖公章后生效，但该协议不仅没有签订时间也没有双方代表签字，因此不具备生效条件，并未生效。此外，资金占用利息存在于民间借贷纠纷中，在合同纠纷中没有对资金占用利息有相关法律规定，原告主张资金占用利息不具有法律依据。 锦瑞鸿程公司陈述，其并非分销协议书的一方当事人，对奂竞中心与肆伍公司之间发生的争议不知情。 大唐公司陈述，其与奂竞中心系合作关系，奂竞中心获取资源后交由大唐公司实际完成，双方再按照合作协议结算佣金。本案中的购房者均为大唐公司的经纪人拓展的客源并带客至项目现场成交，故肆伍公司应当向奂竞中心支付费用。 本院经审理认定事实如下：2019年3月11日，锦瑞鸿程公司（甲方）与肆伍公司（乙方）签订《2019年度优筑天府城分销合同》一份，约定由乙方利用其销售渠道对甲方优筑.天府城项目实施营销推广及渠道分销，负责范围为四川省范围客户。合同有效期为自合同签订之日起至2019年12月31日止。 奂竞中心提交《项目分销协议书》一份，载明：“甲方：肆伍公司乙方：奂竞中心第一条合作方式和范围1、本协议约定之分销（以下简称分销），是指销售分销商与我方签订分销协议，以分销公司或中介公司名义销售甲方代理开发商的商品房，甲方代理开发商支付佣金的行为。2、甲方指定乙方为‘优筑天府城’商品房的分销商，分销的商品房为住宅及商铺。第二条合作期限1、双方约定的分销期限为：自2019年3月6日至12月31日止。……第六条客户界定1、若乙方带访客户在乙方提交《客户确认书》前一个月内到访过开发商项目的，甲方可认定为开发商客户，客户到访一个月以上的再由乙方推介带访并成交的均视为乙方客户，客户实际确认以开发商授权代表在《客户确认书》签字为有效依据。2、甲方和开发商授权代表在《客户确认书》签字确认后，应在第一时间返给乙方联给乙方。3、乙方推介客户保护期为一个月。第七条分销房源价格体系约定、销售任务、佣金和付款方式2、佣金：固定佣金27000元+现金奖励3000元/套，佣金费用包括但不限于乙方的分销服务费、管理费、利润、税金及人员工资、差旅费等全部费用（本合同明确约定由甲方承担的费用除外）。注：佣金的发放以签订购房合同为结算依据，如出现退房或者合同不能执行的，分销公司退还所发佣金。第八条分销佣金的支付条件1、分销客户成交后（签订购房合同），甲方支付乙方佣金条件如下：客户完成正常签约，分销人员将客户签约合同拍照打印与带访单一并交于甲方。甲方在收到乙方资料后1个工作日内将佣金以转账的方式，转入乙方账户。甲方在支付乙方佣金时，对有异议的部分双方另行协商确认处理，确认无误后及时转入乙方指定账户。……3、若甲方无正当理由逾期支付乙方分销佣金，每逾期一天按应付金额的0.5%向乙方支付滞纳金，超过30天未支付的，乙方有权解除合同并要求甲方支付应付佣金及滞纳金。同时承担应付佣金20%的违约金。……第十条其他事项3、本合同经双方代表签字并加盖公章后生效。”肆伍公司与奂竞中心在该协议尾部均加盖了公章。 肆伍公司另提交《项目分销协议书》一份，内容与上述奂竞公司提交的分销协议书基本一致，但主要存在以下差异：双方约定的分销期限为：自2019年3月6日至6月30日止。佣金：固定佣金24000元+现金奖励3000元/套。肆伍公司与奂竞中心在该协议尾部亦均加盖了公章。 此外，奂竞中心（甲方、委托方）与大唐公司（乙方、分销商）签订了《资源共享合作协议》一份，主要约定，双方就甲方签约分销代理的部分项目在二级市场与乙方进行分销合作。甲乙双方就优筑天府城项目资源共享，合作期限自2019年3月7日至2019年12月31日止。 锦瑞鸿程公司出具《情况说明》一份，明确以下事项：1、杨俊奎（8-2-1103）、张轩（8-1-2301）、李峰（14-1-603）、刘德勇（14-1-2003）、刘虹雨（14-1-1704）、刘欢琼（8-1-702）、胡吉（14-1-1303）、袁琴（8-2-1803）、童永常（8-2-1003）、刘岳（14-1-2603）、苏洪（14-1-702）、曹素芬（14-1-2201）、胡东（11-1-2301）、罗怡（14-1-904）、李国锋（8-2-2603）、冯泉（11-1-602），上述16套房源均系锦瑞鸿程公司已销售房源；2、邓映江、王睿希、郑艳茹、罗曼、曾娅、李林吉、罗洋等均系锦瑞鸿程公司员工；3、锦瑞鸿程公司与肆伍公司之间对于佣金支付无任何异议。 同时，奂竞中心提交了客户推介资料16套，其中14套均包含经锦瑞鸿程公司工作人员签字确认的《渠道推荐确认书》（备注：肆伍+大唐）、业主与锦瑞鸿程公司签订的《商品房买卖合同》或《商品房买卖合同备案表》、带客经纪人与业主沟通的微信聊天记录等，通过姓名、联系方式、房号等信息能够和前述锦瑞鸿程公司确认的已销售房源进行对应。此外，奂竞中心提交的14-1-1704房源的客户推介资料中，《渠道推荐确认书》签字人员身份不明。14-1-603房源无《渠道推荐确认书》。 上述事实有原、被告身份信息材料、分销合同、分销协议书、资源共享合作协议、情况说明、渠道推荐确认书、商品房买卖合同、备案表以及原、被告及第三人当庭陈述等在卷佐证，以上材料经本院审查，具有证据的合法性、真实性、关联性，本院予以采信。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第三十七条规定，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，分销协议书虽明确约定本合同经双方代表签字并加盖公章后生效，但协议书并未明确双方签约代表的具体人员，而奂竞中心与肆伍公司均已在分销协议书上加盖了印章，足以表明分销协议书系原、被告双方的真实意思表示。同时，奂竞中心提交的渠道推荐确认书、商品房买卖合同、备案表等虽均系照片打印件，但结合分销合同、分销协议书、资源共享合作协议、情况说明等证据，已足以形成完整的证据链，证明奂竞中心基于与大唐公司的合作关系，已实际履行了分销协议书约定的推介分销义务。锦瑞鸿程公司的情况说明已明确，包括案涉争议的16套房源在内，其与肆伍公司之间并无佣金支付争议，而肆伍公司既未就已收取相应佣金提出异议，亦未举证证明该16套房源系其他渠道推介签约或客户自然到访签约，故应视为肆伍公司已实际接受了奂竞中心对分销协议书的履行。综上，奂竞中心与肆伍公司签订的两份分销协议书应视为已成立并生效，肆伍公司应当按约向奂竞中心支付佣金。同时应指出，因两份分销协议书均未载明签订时间，而奂竞中心亦未能举证证明其签订的先后顺序，故佣金支付标准本院从低支持，即固定佣金24000元+现金奖励3000元/套。因奂竞中心提交的客户推介资料并不足以证明14-1-1704及14-1-603号房源确系其推介成交，故本院认定奂竞中心实际推介成交14套，肆伍公司应支付的佣金为378000元。此外，因分销协议书明确约定“甲方在收到乙方资料后1个工作日内将佣金以转账的方式，转入乙方账户。”而奂竞中心并未能举证证明其向肆伍中心提交结佣资料的具体时间，故对奂竞中心关于滞纳金和违约金的主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第三十二条、第三十七条、第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、四川肆伍房地产经纪有限公司在本判决生效后五日内支付上海奂竞房地产营销中心佣金378000元。 二、驳回上海奂竞房地产营销中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5752元，由上海奂竞房地产营销中心负担2852元，四川肆伍房地产经纪有限公司负担2900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 方 嘉 二〇二〇年二月六日 书记员 王韵菡