广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0904民初3309号原告：电白县**信用合作联社海滨信用社，住所地电白区水东镇人民路**（盈翠生态花园首层**）。法定代表人：李好，负责人。委托代理人：叶广辉、刘冬冬，电白县**信用合作联社海滨信用社员工。被告：茂名市铧泰贸易有限公司，住所地茂名市电白区*******头开发区（许辉明房屋）。法定代表人：梁某1。被告：梁某1，男，1979年8月11日出生，汉族，身份证号码440************530，住广东省茂名市电白区********号。被告：区嘉伟，男，1988年11月11日出生，汉族，身份证号码440************396，住广东省茂名市电白区电城镇大桥河区**。被告：梁文生，男，1962年7月18日出生，汉族，身份证号码440************471，住广东省广州市海珠区**********。被告：周淑珍，女，1963年6月24日出生，汉族，身份证号码440************484，住广东省广州市海珠区**********。以上五被告共同委托代理人：王传彪、陈凝，广东纵横天正律师事务所律师。原告电白县**信用合作联社海滨信用社诉被告茂名市铧泰贸易有限公司、梁某1、区嘉伟、梁文生、周淑珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告电白县**信用合作联社海滨信用社的委托代理人叶广辉、刘冬冬，被告茂名市铧泰贸易有限公司、梁某1、区嘉伟、梁文生、周淑珍的共同委托代理人王传彪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告电白县**信用合作联社海滨信用社向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告茂名市铧泰贸易有限公司签订的《流动资金借款合同》；2、判决被告茂名市铧泰贸易有限公司清偿原告贷款本金2480万元、利息539766.55元，本息合计25339766.55元（该利息已暂计至2019年7月20日止，此后利息按中国人民银行基准利率上浮10%加罚息40%另计至还清贷款之日止)；3、确认原告有权申请人民法院处置被告梁文生、被告周淑珍提供的抵押物，有权就处置所得价款内享有优先受偿权；4、判决被告梁文生、被告周淑珍、被告梁某1、被告区嘉伟对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由上述五名被告承担。事实和理由：2018年10月26日，原告与被告茂名市铧泰贸易有限公司（借款人）签订了《流动资金借款合同》，约定由原告贷款人民币2480万元给被告茂名市铧泰贸易有限公司，期限为2018年10月30日起至2021年10月30日止。当日，原告与被告梁文生、被告周淑珍两个抵押人签订了《抵押担保合同》，约定由被告梁文生、被告周淑珍以《抵押物清单》中位于广州市天河区********第二层的房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记手续。当日，原告与被告梁文生、被告周淑珍、被告梁某1、被告区嘉伟四个保证人签订了《保证合同》，约定由被告梁文生、被告周淑珍、被告梁某1、被告区嘉伟为上述借款提供连带保证担保。上述合同签订后，原告已于2018年12月26日将2480万元贷款发放给被告茂名市铧泰贸易有限公司。贷款发放后，被告茂名市铧泰贸易有限公司未能按约定偿还贷款利息，造成贷款己形成不良。至2019年7月20日止，被告茂名市铧泰贸易有限公司结欠原告贷款本金2480万元，利息539766.55元，本息合计25339766.55元。被告茂名市铧泰贸易有限公司的行为已经对原告债权构成损害。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起民事诉讼，恳请人民法院依法判决。原告电白县**信用合作联社海滨信用社为支持其诉讼请求和主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：1、原告营业执照；2、负责人证明书、授权委托书、负责人及代理人身份证，证据1-2证明原告起诉的主体资格；3、被告茂名市铧泰贸易有限公司的营业执照、担保人身份证，证明被告茂名市铧泰贸易有限公司、被告梁文生、被告周淑珍、被告梁某1、被告区嘉伟的主体资格及身份信息；4、借款借据，证明原告已向被告茂名市铧泰贸易有限公司发放贷款及贷款利率；5、流动资金借款合同，证明合同签订的时间、借款金额、还款期限及违约责任等；6、抵押担保合同；7、担保声明、抵押物及抵押登记证明，证据6-7证明被告梁文生、被告周淑珍对涉案贷款进行抵押担保；8、保证合同；9、保证书，证据8-9证明被告梁文生、被告周淑珍、被告梁某1、被告区嘉伟对涉案贷款进行保证，自愿承担连带责任保证担保；10、贷款逾期未还明细，证明被告逾期还款起始日以及拖欠的本金及相应利息数额。被告茂名市铧泰贸易有限公司、被告梁文生、被告周淑珍、被告梁某1、被告区嘉伟答辩称，对原告起诉状陈述的贷款、抵押、保证担保等均是事实，由于被告经济压力造成不能及时还款，按照原告计算的欠款本息都认可，对原告的事实和请求均没有异议，解除借款合同之前是按照合同约定计算利息和罚息，解除合同之后是债权债务关系，不是合同关系，利息不能按照贷款利率来计算。被告茂名市铧泰贸易有限公司、被告梁文生、被告周淑珍、被告梁某1、被告区嘉伟没有向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年10月26日，被告茂名市铧泰贸易有限公司向电白县**信用合作联社海滨信用社借款2480万元，当天，被告茂名市铧泰贸易有限公司与原告签订《流动资金借款合同》(编号：100***8*******957)一份，被告茂名市铧泰贸易有限公司的法定代表人即被告梁某1在合同借款人处签名，并加盖了被告茂名市铧泰贸易有限公司的公章。该合同约定被告茂名市铧泰贸易有限公司借款的类型是借新还旧，借款用途是经营建材，借款期限从2018年10月30日起至2021年10月30日止；借款金额为2480万元，贷款利率为浮动利率，贷款利率的计算方式为贷款利率=基准利率×（1+上浮比例），上浮比例为10%，贷款利率按年度调整；逾期贷款（甲方未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收40%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；结息为按月结息，结息日固定为每月的第21日，应结息日支付到期利息；还款方式为分期还款，由被告茂名市铧泰贸易有限公司于合同约定的结息日或还本日前在原告开立的指定账户上务足当期应付之利息或本金并自行转款还贷，或者从其他账户上转款用于还贷。借款担保包括但不限于《抵押担保合同》（编号：101***********111号）及《保证合同》（编号：101***********508号）约定的担保。违约责任方面借款人未遵守本合同承诺事项等构成违约的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务本金、利息、费用等。同日即2018年10月26日，被告梁文生、周淑珍作为抵押人与原告签订《抵押担保合同》（编号：10120189*****3111号）一份，合同约定抵押人应被告茂名市铧泰贸易有限公司的要求，为确保原告与被告茂名市铧泰贸易有限公司签订的编号为100***********957号的《流动资金借款合同》的履行，由抵押人梁文生、周淑珍以梁文生名下位于广州市天河区********第二层的写字楼1套（权证号为粤房地权证穗字第**50144601号）作为抵押物，抵押物价值（购买价/评估价）为8023万元，抵押人被告梁文生、周淑珍在该抵押担保合同上签名和按捺指印。随后，双方于同年11月1日到不动产登记部门办理了抵押登记，抵押权利人为原告电白县**信用合作联社海滨信用社。同日即2018年10月26日，被告梁文生、周淑珍与原告签订《保证合同》一份，被告梁某1、区嘉伟与原告签订《保证合同》一份，该两份保证合同约定的保证范围均为主合同（即流动资金借款合同）项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等)、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)；保证方式均为连带责任保证担保；保证期间均为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止。被告梁文生、周淑珍、梁某1、区嘉伟分别在该两份保证合同的保证人处签字和捺印，原告电白县**信用合作联社海滨信用社的法定代表人李好分别在该两份保证合同的债权人处签字，并加盖了原告电白县**信用合作联社海滨信用社的公章。上述《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》和《保证合同》签订后，原告与被告茂名市铧泰贸易有限公司于同年12月26日办理了2480万元的借新还旧转款手续。双方在庭审中确认该2480万元借款系被告茂名市铧泰贸易有限公司初于2014年8月4日向原告所借，当时的借款金额为2500万元，扣减之前已偿还的本金20万元及被告茂名市铧泰贸易有限公司于2018年12月26日结清了之前的借款利息，原告与被告于当日办理了借新还旧手续并由被告茂名市铧泰贸易有限公司继续使用该借款2480万元。双方办理了借新还旧手续后，被告按照合同约定的期限即每月的21日前陆续向原告支付了部分借款利息，但从2019年2月21日起的利息则一直拖欠未付，同时也未向原告偿还过借款本金，截至2019年7月20日止，被告茂名市铧泰贸易有限公司尚欠原告借款本金2480万元，利息539766.55元。原告为维护其合法权益，遂诉至本院成讼。另查明，被告梁文生与被告周淑珍是夫妻关系。2018年7月23日，被告梁某1、区嘉伟向原告出具《保证声明》一份，2018年8月8日，被告梁文生、周淑珍向原告出具《保证声明》一份，该两份保证声明的内容均为：“我自愿为被告茂名市铧泰贸易有限公司向原告借款2480万元及利息承担连带责任保证担保，直至该笔借款本息偿清日止。”2018年8月8日，被告梁文生、周淑珍向原告出具《声明书》一份，该《声明书》主要内容为被告梁文生、周淑珍自愿以位于天河区龙口西路359号第二层的房产所有权（房产证号：粤房地权证穗字第**），作为借款人被告茂名市铧泰贸易有限公司在原告借款人民币2480万元作抵押担保，当借款人不按约定归还贷款本息时，原告有权依法处理该抵押物，并作如下声明：一、若房屋所有权证、土地使用证因政府主管部门统一办理换证、验证等，抵押仍然有效。二、上述房地产的房屋产权及土地使用权完全归声明人所有，绝无其它任何纠葛，若有任何纠纷，声明人承担一切法律责任。三、上述抵押物不是被告梁文生、周淑珍及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，本人及家属另有住房居住。如借款出现违约，声明人承诺在处置抵押物时不以任何理由对抗抵押权人；一旦原告处置上述抵押物，本人家庭自愿腾空该房，自行解决居住房屋和生活必需品，主动配合贵社处置房地产。四、上述抵押物不是法律或司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。如借款出现违约，人民法院可以查封、冻结、拍卖或变卖抵押物偿还借款人所欠贵社的贷款本息。五、声明人承诺在借款人未清偿贷款本息前不得对上述抵押物进行拆、改、扩建等有可能造成产权变动的行为，否则，抵押权人有权提前收回贷款并终止合同，由声明人承担违约的全部责任。六、抵押人声明上述抵押物在设定抵押前部分未出租、部分已出租，若声明人故意隐瞒出租事实，由此产生的一切责任由声明人承担。七、未出租声明：抵押人声明上述抵押物(建筑面积466.85平方米)在此次设定抵押之前未出租。如上述抵押物出租，必须经原告同意，否则租赁合同无效。还查明，根据原告的申请，本院2019年9月27日作出(2019)粤0904民初3309号民事裁定书，裁定查封被告梁文生、周淑珍提供抵押的梁文生名下的位于广州市天河区********第二层的写字楼。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告茂名市铧泰贸易有限公司于2018年12月26日借到原告借款2480万元，被告梁文生、周淑珍以登记在梁文生名下的位于广州市天河区********第二层的写字楼对该借款作抵押担保，被告梁文生、周淑珍、梁某1、区嘉伟四人均对该借款提供连带责任保证担保。以上借款和担保的事实，有被告茂名市铧泰贸易有限公司与原告签订的《流动资金借款合同》，被告梁文生、周淑珍与原告签订的《抵押担保合同》、《保证合同》，被告梁某1、区嘉伟与原告签订的《保证合同》，被告梁文生、周淑珍出具的《声明书》、《保证声明》，被告梁某1、区嘉伟出具的《保证声明》以及不动产登记证明、借款借据等证据证实，借款和担保的事实清楚，证据确凿充分，五被告在庭审中亦予以确认，本院予以认定。被告茂名市铧泰贸易有限公司借到款后，未依约如期支付借款利息，拖欠多期利息未支付给原告，已构成违约，依法应承担违约责任。原告请求解除其与被告茂名市铧泰贸易有限公司签订的《流动资金借款合同》，鉴于被告名市铧泰贸易有限公司未按照借款合同约定按月向原告支付当月借款利息，至本案起诉时止已拖欠多期利息未支付给原告，同时双方在借款合同中约定了借款人未遵守本合同承诺事项等构成违约的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务本金、利息、费用等。原告请求解除本案借款合同符合双方在合同中的约定，本院予以支持。该借款合同解除后，被告茂名市铧泰贸易有限公司依法应向原告偿还借款本息。被告梁文生、周淑珍对被告茂名市铧泰贸易有限公司的上述借款提供写字楼一套作抵押担保，原告依法对该抵押物在处理价款内享有优先受偿权。被告梁文生、周淑珍、梁某1、区嘉伟四人均对被告茂名市铧泰贸易有限公司的上述借款提供连带责任保证且在保证期间内，被告梁文生、周淑珍、梁某1、区嘉伟对该借款本息依法应承担连带偿还责任。原告请求判令被告茂名市铧泰贸易有限公司清偿原告贷款本金2480万元、利息539766.55元（利息已按约定利率中国人民银行基准利率上浮10%暂计至2019年7月20日止，此后利息按中国人民银行基准利率上浮10%加罚息40%计算至还清之日止另计至还清贷款之日止)，请求确认原告有权申请人民法院处置被告梁文生、被告周淑珍提供的抵押物，有权就处置所得价款内享有优先受偿权，以及请求判决被告梁文生、被告周淑珍、被告梁某1、被告区嘉伟对上述债务承担连带清偿责任等，均符合法律规定，本院予以支持。鉴于中国人民银行从2019年8月20日起不再设定贷款基准利率，从2019年8月20日起的利息可按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%并加收40%计算利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九、第一百九十五条的规定，判决如下：一、解除原告电白县**信用合作联社海滨信用社与被告茂名市铧泰贸易有限公司于2018年10月26日签订的《流动资金借款合同》。二、限被告茂名市铧泰贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告电白县**信用合作联社借款本金2480万元、借款的利息539766.55元（该利息已暂计至2019年7月20日）及后续利息（后续利息以尚欠借款本金为基数，从2019年7月21日起日起至2019年8月19日期间的利息按中国人民银行基准利率上浮10%加罚息40%计算；从2019年8月20日起至借款偿清日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%并加收40%计算）。三、被告梁文生、周淑珍对上述第一判项的借款本息承担抵押担保责任，原告对处置被告梁文生名下位于广州市天河区********第二层的写字楼一套（房产证号：粤房地权证穗字第：粤房地权证穗字第**偿权。四、被告梁文生、周淑珍、梁某1、区嘉伟对上述第一判项的借款本息承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费168498.83元，诉讼保全5000元，合计173498.83元，由被告茂名市铧泰贸易有限公司、梁文生、周淑珍、梁某1、区嘉伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 长 韩  超  明人民陪审员 何  铭  芳人民陪审员 梁  华  珍二〇一九年十二月二十六日书 记 员 车艺苗（兼）陈俊嘉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。