河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初12740号原告：黄少帅，男，1990年10月26日出生，汉族，住新郑市。被告：河南成益置业有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路北心怡路**楼******。法定代表人：李青显，董事长。原告黄少帅诉被告河南成益置业有限公司（以下简称成益公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告黄少帅到庭参加诉讼，被告成益公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。黄少帅向本院提出诉讼请求：1.判令成益公司向黄少帅支付逾期办理房屋产权权属登记违约金4701.33元；2.判令成益公司在30日内向所属房地产行政管理部门递交并办理完成所有相关房屋产权首次登记手续：逾期的，按日以合同违约房屋总价款为基数，按照银行同期货款利率计算，每月支付利息至黄少帅取得房地产权属证书止；3.判令成益公司协助黄少帅办理商品房转移登记，将房屋产权登记至黄少帅名下；4.判令成益公司提供消防验收备案意见书及新郑市质监站盖章的质量验收报告单，如不能提供则按总房款的日万分之一点五进行赔偿（从2016年6月30日计算至实际验收合格、检验合格时止）；5.判令成益公司向黄少帅提供竣工备案表并赔偿违约金（按总房款的日万分之一点五从2016年9月30日始至实际竣工备案之日止）；6.判令成益公司向黄少帅出具维修基金发票、交易手续费发票、测绘费发票；7.判令成益公司在45日内对供水供电完成整改并提供水电部门出具的验收合格证明，实现合同约定的市政直接供水、供电的方式；整改完成前，黄少帅的水、电、物业费由成益公司承担。事实和理由：2014年11月7日，黄少帅与成益公司签订《商品房买卖合同》，约定由成益公司将其开发的龙湖镇龙泊南路北侧北卡风情，维也纳小区房产一套出售给黄少帅，成益公司应于房屋交付使用后480日内，持办理权属登记的资料到产权登记机关备案。如因成益公司的责任，黄少帅不能在规定的时间内取得房地产权属证书的，成益公司按房款的1%向黄少帅支付违约金。合同签订后，黄少帅依约交付了全部房款，履行了全部合同义务。成益公司于2016年7月实际交房，但未在约定期限内完成向房地产权属管理部门办理权属登记的全部资料，也未实现约定的市政供水供电，导致黄少帅至今不能取得该房屋产权证书，给黄少帅造成了巨大的经济损失。黄少帅收房后多次和代表们以及其他业主向成益公司询问办理不动产证的情况及何时移交正式水电的问题，但成益公司拒绝回答，其拖延办证及拒不移交正式水电的行为严重损害了黄少帅的权益，现要求成益公司对水电进行整改并移交给供电部门。成益公司拒不向物业公司交纳水电费、物业费等不遵守承诺的行为，给黄少帅生活造成了巨大的困扰。为维护合法权益，特提起诉讼。成益公司未作答辩，亦未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2014年10月26日，成益公司（出卖人）与黄少帅（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号140××××****），约定黄少帅购买成益公司开发的位于龙湖镇龙泊××魏庄村××东北卡风情××楼××单元××号房屋，总价款470133元，同时对付款方式及期限、房屋交付期限进行了约定。其中《商品房买卖合同》第十四条规定：出卖人承诺与商品房正常使用直接关系的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件，1、交房时水、电达到使用条件……；如果在规定日期内未达到使用条件，出卖人同意提供替代产品或服务，但使用费用由××承担直至满足本合同约定的交付配套标准。第十五条规定：出卖人应当在商品房交付使用后480日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案；如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，××不退房，出卖人按已付房价款的1%向××支付违约金。合同附件四补充协议第15条约定：双方对合同第十五条关于产权登记备案约定的理解为，出卖人在商品房交付使用后480天内由出卖人将办理产权登记提供的资料递交到产权登记机关备案，并非是由出卖人为××取得《房屋所有权证》，最终取得《房屋所有权证》的时间以产权登记机关发证时间为准。合同履行过程中，黄少帅先后于2014年11月7日、2015年6月7日向成益公司支付购房款150133元、320000元，以上共计470133元。黄少帅提交成益公司针对维也纳湖畔二期交房过程中产生的问题与二期业主代表协商后于2016年6月4日达成的《承诺书》，其中第一条约定，成益公司承诺赔付二期业主自2016年4月1日起至2016年6月30日期间的延期交房违约金；第四条三通问题约定目前公司供水已为市政正式供水，承诺在2016年6月30日前提供市政供电，如若达不到市政供电，在达到市政供电前，物业费、水电费由公司承担直至达到市政供电止等。另查明，上述合同约定的商品房已建成，小区名称现为龙湖镇维也纳湖畔小区。涉案房屋已在2016年8月实际交付使用。黄少帅所购房屋已正常供水、供电，水电费直接交给物业公司。本院认为，黄少帅与成益公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应依约履行各自的义务。该合同第十五条约定，成益公司应当在商品房交付使用后480日内，持办理权属登记需由成益公司提供的资料到产权登记机关备案，如因成益公司的责任，黄少帅不能在规定期限内取得房地产权属证书的，黄少帅不退房，成益公司按已付房价款的1%向黄少帅支付违约金。黄少帅购买商品房有权取得产权证书，但至今未取得房屋权属证书，已逾期1年以上，成益公司亦未依约为黄少帅履行了提供相关资料到产权登记机关备案的义务，存在过错，成益公司据此应当承担相应的违约责任。因此，黄少帅要求成益公司按照合同约定向其支付逾期办理房屋产权权属登记违约金4701.33元的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。关于黄少帅第二项诉讼请求，其要求成益公司在30日内向所属房地产行政管理部门递交并办理完成首次登记手续，所有手续具体有哪些，应由所属房地产行政管理部门来确定。该项诉讼请求并不明确，且黄少帅要求成益公司办理完成首次登记，但成益公司仅能报送相关资料向房地产行政管理部门申请办理首次登记，首次登记能否被受理以及能否办理完成属于房地产行政管理部门的行政事务。双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议中对房屋的首次登记（原为初始登记）并未约定，但房屋的首次登记有关房屋产权登记的办理，成益公司有义务为黄少帅购买的房屋向不动产登记机构办理不动产首次登记。在不动产首次登记办理条件已经成就的情形下开发商拒不办理的,法院应判令其在期限内及时办理。黄少帅要求成益公司自30日之内未完成首次登记之日起，按照银行同期贷款利率按日计算违约金，至其取得不动产权属登记证书为止，且应按月支付。但双方对逾期办理首次登记未有违约金的约定，故黄少帅该项诉讼请求本院不予支持。关于黄少帅第三项诉讼请求，其要求成益公司协助其办理商品房转移登记，将房屋产权登记至其名下，但在没有证据证明案涉房屋已符合办理产权登记的情形下，黄少帅请求协助办理转移登记的条件尚未成就,客观上不具备履行条件,应不予支持。待具备办证条件后，成益公司应履行协助义务，黄少帅可另行主张。关于黄少帅第四、五、六项诉讼请求，因上述材料的出具部门系相关行政主管机关，而非成益公司，成益公司只有提供具备行政机关出具上述材料的协助义务，故黄少帅上述诉讼请求本院均不予支持。关于黄少帅第七项诉讼请求，因黄少帅未提交证据证明案涉房屋的供水、供电并非市政供水、供电，故黄少帅该项诉讼请求本院不予支持。成益公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩、质证等诉讼权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告河南成益置业有限公司于本判决生效后十日内向原告黄少帅支付违约金4701.33元；二、驳回原告黄少帅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告河南成益置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员  陈卫东二〇二〇年二月三日代理书记员  刘 冉