河南省洛阳市吉利区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0306民初836号原告：洛阳龙羽集团有限公司。法定代表人：樊越甫，董事长。委托诉讼代理人：李琳，河南开物律师事务所律师。委托诉讼代理人：周博，河南开物律师事务所律师。被告：洛阳市吉利宋生记酒店。法定代表人：朱甦凯，总经理。被告：朱甦凯。二被告的共同委托诉讼代理人：白海霞，系被告洛阳市吉利宋生记酒店副经理。原告洛阳龙羽集团有限公司（以下简称“龙羽集团公司”）诉被告洛阳市吉利宋生记酒店（以下简称“宋生记酒店”）、朱甦凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙羽集团公司的委托诉讼代理人李琳、周博，被告宋生记酒店、朱甦凯的共同委托诉讼代理人白海霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙羽集团公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告宋生记酒店的不定期租赁合同；2、被告宋生记酒店立即向原告返还承租的位于吉利区××路××、××层共计895平方米的房屋；3、被告宋生记酒店支付欠付租金35328元（暂从2019年1月1日计算至2019年9月1日，最终计算至被告交房之日）；4、被告朱甦凯对上述租金承担连带责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：位于洛阳市××区××路××号的房产，一直由国网河南省电力公司洛阳供电公司委托洛阳龙羽物业管理有限公司（以下简称“龙羽物业公司”）经营管理。2013年1月1日，龙羽物业公司将该房屋租赁给被告宋生记酒店，租期至2014年6月3日，租金每年53000元。后龙羽物业公司与被告宋生记酒店两次续签合同，将租期延续至2016年9月30日。2016年10月1日，经双方协商将租金调整为每年80544元，但被告未与龙羽物业公司签订书面合同。被告宋生记酒店通过原法定代表人周洛生的账户分别于2016年5月3日、2017年5月3日、2018年12月26日向原告龙羽集团公司转账支付了2016年1月1日至2018年12月31日的租金。龙羽物业公司于2018年10月被原告龙羽集团公司合并，于2018年12月底完成工商注销登记，龙羽物业公司的权利和义务由原告龙羽集团公司承继。2019年1月1日至今，被告未向原告提出续租请求，但仍占用上述房屋进行经营。原告多次催促被告宋生记酒店搬离，未果。被告朱甦凯作为被告宋生记酒店的个人独资企业投资人，应对支付租金承担连带责任。被告宋生记酒店、朱甦凯共同辩称，2016年签过租赁合同，2017年至2019年没有签订租赁合同，二被告认为是让被告长期租赁经营的；之前每年都是12月份原告以电话或者书面形式通知交房租。2019年初，原告后勤部通知被告不再续租，被告在2015年投资了三百多万元建了个婚宴大厅，并对酒店进行了装修。被告多次找原告协商解决投资的事项，但原告未作答复。被告不是不交房租，是原告未通知被告交房租，被告愿意交房租，不同意解除租赁合同。本院经审理认定事实如下：一、2013年1月1日起，原告将河南省电力公司洛阳供电公司吉利分局综合楼（位于洛阳市××区××路××）一楼东侧450平方米，二楼东南侧300平方米及一楼东侧南面土地145平方米租赁给被告宋生记酒店经营使用。2013年、2015年5月18日、2016年5月4日，龙羽物业公司与被告宋生记酒店先后签订有四份租赁合同。租期分别为2013年1月1日至2014年6月30日、2015年1月1日至2015年12月31日、2016年1月1日至2016年9月30日、2016年10月1日至2016年12月31日。2017年1月1日后，双方未签订书面租赁合同。其中2016年5月4日签订的《房屋租赁合同》约定，龙羽物业公司（甲方）将位于洛阳市××区××路××号第1、2层（共二层）建筑面积为895平方米的房屋租赁给被告宋生记酒店（乙方）经营。租赁期限自2016年10月1日至2016年12月31日，每月租金6712元。甲方有权在续签合同时，根据市场价调整合同款，如乙方不同意，可退还甲方房屋。第五条约定房屋租金按年结算，由乙方于每年的第一个月的10号前，一次性交付给甲方。第九条约定如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十一条约定租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则需提前两个月向甲方提出，甲方在合同期满前一个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。第十二条约定，乙方拖欠租金累计达一个月，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿。被告宋生记酒店按上述合同约定支付租金至2018年12月31日。2019年年初，原告通知被告不再续租，双方就相关事宜协商未果。被告宋生记酒店占用上述房屋至今，并欠付2019年1月1日以后的租金未付。原告催促被告宋生记酒店搬离，未果。二、位于洛阳市××区××路××号****房屋的所有权人为国网河南省电力公司洛阳供电公司。2013年1月1日至2018年12月28日，国网河南省电力公司洛阳供电公司委托龙羽物业公司对上述房屋进行经营管理。因原告龙羽集团公司吸收合并龙羽物业公司，龙羽物业公司的债权债务由原告龙羽集团公司承继。2018年12月29日以后，国网河南省电力公司洛阳供电公司委托原告龙羽集团公司对上述房屋进行经营管理（原告龙羽集团公司可自行对外签订租赁合同，收取租金等）。被告宋生记酒店系个人独资企业，个人独资投资人为朱甦凯。上述事实由原告龙羽集团公司提交的房屋所有权证（洛房权证市字第**）、国有土地使用证【洛吉国用（2013）第031000004号】、国网河南省电力公司洛阳供电公司出具的《证明》、《合并协议》、四份房屋租赁合同及缴款单、收款回单、被告宋生记酒店的注册信息查询单、个人独资企业登记（备案）申请书及当事人庭审陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，龙羽物业公司与被告宋生记酒店签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案双方签订的书面租赁合同于2016年12月31日到期后，被告宋生记酒店继续使用该房屋并交纳租金，龙羽物业公司未提出异议，视为龙羽物业公司与被告宋生记酒店存在不定期租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告龙羽集团公司作为龙羽物业公司权利义务的承继人，已于2019年初通知被告宋生记酒店解除租赁合同，原告龙羽集团公司已履行合理期限之前通知解除不定期租赁合同的义务，故双方之间的不定期租赁合同依法应予解除。合同解除后，被告宋生记酒店应将承租的房屋返还给原告龙羽集团公司，并支付相应租金。故原告龙羽集团公司要求解除与被告宋生记酒店之间的不定期租赁合同、返还租赁房屋并支付租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条规定“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿”。被告朱甦凯作为被告宋生记酒店的个人独资投资人，在被告宋生记酒店的财产不足以清偿本案债务时，由被告朱甦凯予以清偿。故原告要求被告朱甦凯承担连带清偿责任，没有法律依据，本院不予支持。本案2016年5月4日的《房屋租赁合同》约定房屋租金按年结算，由被告宋生记酒店于每年的第一个月的10号前，一次性交付。故被告宋生记酒店、朱甦凯共同辩称，房屋租金年是每年12月份交纳的抗辩主张，不符合合同约定，本院不予支持。该《房屋租赁合同》约定被告宋生记酒店如需装修，需先征得原告龙羽集团公司书面同意，投资由被告宋生记酒店自理。退租时，除另有约定外，原告龙羽集团公司有权要求被告宋生记酒店原状恢复或交纳恢复工程所需费用。故被告宋生记酒店、朱甦凯共同辩称，需要协商解决投资的事项，而原告未作答复的抗辩主张，与合同约定不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告洛阳龙羽集团有限公司与被告洛阳市吉利宋生记酒店之间的不定期租赁合同；二、被告洛阳市吉利宋生记酒店于本判决生效后三十日内将位于洛阳市吉利区中原路131号（河南省电力公司洛阳供电公司吉利分局综合楼一楼东侧450平方米，二楼东南侧300平方米及一楼东侧南面土地145平方米）返还给原告洛阳龙羽集团有限公司；三、被告洛阳市吉利宋生记酒店于本判决生效后三十日内支付原告洛阳龙羽集团有限公司租金（自2019年1月1日起，算至实际履行之日止，按每年租金80544元计算）；四、本判决第三项确定的债务由被告洛阳市吉利宋生记酒店的财产不足以清偿的部分，由被告朱甦凯承担清偿责任；五、驳回原告洛阳龙羽集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为341.5元，由被告宋生记酒店、朱甦凯共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  陈志亮二〇二〇年二月四日书记员  康艳伟