文书内容重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0233民初5389号原告：陶翠红，女，1978年9月2日出生，汉族，住重庆市忠县。被告：王平，男，1984年6月18日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告陶翠红与被告王平租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日受理后，依法由审判员付荣慧独任审判，适用简易程序于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告陶翠红到庭参加了诉讼。被告王平经传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。陶翠红向本院提出诉讼请求：1.判令解除陶翠红与王平之间签订的《租赁合同》；2.判令王平立即返还租赁房屋；3.判令王平支付陶翠红租金7600元（暂计至2019年11月17日，实际至王平返还房屋之日），同时承担自2019年7月17日至2019年10月30日止并按照人民银行同期贷款利率计算的利息；4.判令王平支付陶翠红律师服务费500元；5.判令王平支付陶翠红水、电、燃气费、有线电视等其他费用715.33元（暂计至2019年10月31日，实际至王平返还房屋之日）；6.判令陶翠红不退还王平押金3000元；7.判令王平承担陶翠红往返重庆两江新区到忠县的差旅费120元；8.判令王平承担本案全部诉讼费用及财产保全费。诉讼过程中，陶翠红放弃第6、第7项诉讼请求。事实及理由；2019年2月17日，陶翠红与王平签订《房屋租赁合同》，约定：租赁期限从2019年2月17日起至2020年2月17日止，租金为22800元/年，每月支付1900元，押金为3000元，水电费等其他费用由王平承担，陶翠红因王平违约则不退还押金。合同签订后，陶翠红依约交付房屋，王平仅交付租金至2019年7月16日，拖欠陶翠红2019年7月17日至2019年10月17日的租金5700元，2019年10月17日至2019年11月17日的租金1900元，以及水电费及其他费用共计715.33元。原告经多次催收无果，现起诉至本院。王平未到庭置辩，亦未提交书面答辩状以及证据材料。经审理查明，2019年2月17日，陶翠红（出租方，即甲方）与王平（承租方，即乙方）签订《房屋租赁合同书》，合同约定主要内容有：甲方将其坐落在重庆市忠县某房屋出租给乙方；租赁期为1年，自2019年2月17日至2020年2月17日止；月租金为1900元，本合同一年租金总额为22800元，租金按月支付，第一期租金1900元于2019年2月17日支付，租金以现金或转账方式支付，活动期限为三天，如超过10天则视为乙方违约，甲方有权收回房屋，并追究乙方的违约责任；为确保房屋及其附属设施，物品至安全完好及租赁期限内相关费用之如期结算，甲、乙双方同意本合同的押金为3000元；乙方在租赁期限内，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担，每月应按时到相关部门缴纳；甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止合同，则视为违约。若甲方违约，需退还给乙方全额押金，若乙方违约，则甲方有权扣除全额押金。另，合同还附有《房屋内家电清单》。合同签订当日，王平向陶翠红支付4000元（包含租金1000元、押金3000元）；2019年3月2日，王平向陶翠红支付865元（包含租金900元，其中扣除代陶翠红支付的水电费35元）；2019年3月21日，王平向陶翠红支付1800元（包含租金1900元，其中扣除代陶翠红支付的维修费100元）；2019年4月27日、2019年5月29日、2019年6月29日，王平分别向陶翠红支付租金1900元。之后，王平未再向陶翠红支付房屋租金。陶翠红曾通过微信向王平进行催告，要求其尽快支付尚欠租金。另查明，案涉房屋于2019年6月至2019年10月止已欠缴水费140.37元及燃气费103.2元、至2019年10月28日止欠缴电费475.5元，以上共计719.07元。庭审中，陶翠红主张上述费用按715.33元标准支付。再查明，2019年10月21日，陶翠红与重庆鉴识律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定重庆鉴识律师事务所接受陶翠红委托，指派王莉、曹峰为陶翠红的诉讼代理人，代理陶翠红与王平房屋租赁合同纠纷一案法律咨询、催收函等诉讼活动并提供有关法律服务。同日，重庆鉴识律师事务所向陶翠红收取律师服务费500元，并开具重庆增值税普通发票。同日，重庆鉴识律师事务所向王平发出《催收租金律师函》，告知王平应在收到律师函三日内与陶翠红协商处理租金事宜，否则，陶翠红将解除合同，收回租赁房屋并依法索赔。该律师函通过EMS特快专递分别向案涉房屋地址及王平的身份地址邮寄。上述事实，有陶翠红在庭审中的陈述以及陶翠红提交的《房屋租赁合同书》、王平的身份证复印件、微信聊天记录截屏、水费账单、燃气费账单、电费账单、支付宝转账记录截屏7份、《法律事务委托合同》、收据、重庆增值税普通发票、律师函等证据材料在案佐证，足以认定。本院认为，陶翠红与王平签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。双方当事人均应当按照约定履行合同义务。合同约定房屋租金按月支付，如超过10天未支付则视为违约，出租方有权收回房屋，并追究相应违约责任。但王平未依约向陶翠红支付2019年7月17日之后的房屋租金，经陶翠红催告后，仍未履行支付租金的义务，其行为已构成违约，故陶翠红要求解除合同的诉讼请求，符合合同及相关法律规定，本院予以支持。因陶翠红在本案中提出要求解除合同，考虑到应给予王平必要的异议期间，本院酌定以第一次庭审时间即2019年12月16日作为本案合同解除的时间点。依照相关法律规定，租赁合同解除后，承租人应当返还承租房屋；承租人继续占用房屋，则应当承担相应房屋占用损失。本案中，因租赁合同于2019年12月16日解除，但王平仅支付租金至2019年7月16日，从2019年7月17日起至2019年12月16日止并未支付租金，故其应按照合同约定支付该期间的房屋租金。另，合同解除后，王平依法应当返还租赁物，其至今未腾还房屋，还应当支付从2019年12月17日起至实际将案涉房屋腾还陶翠红之日止的房屋占用损失。对该期间的房屋占用损失，本院酌情按合同约定租金标准计算，即1900元/月。关于陶翠红主张的水、电、燃气费、有线电视等其他费用。本院认为，合同约定，承租人在租赁期限内，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其他由承租人居住而产生的费用由承租人负担。现承租人王平未按约缴纳其在租赁期限内产生的水费140.37元（2019年6月至2019年10月）、燃气费103.20元（2019年6月至2019年10月）、电费475.50元（截至2019年10月28日），共计719.07元，应由其承担。故本院对陶翠红要求王平缴纳上述费用的诉讼请求，予以支持。庭审中，陶翠红要求王平对上述费用按715.33元标准支付，系当事人对自己权利的处分，本院予以支持。对上述期间之后至王平腾退房屋之日止的水、电、燃气费用，因本院现无法确定上述费用是否产生以及产生费用的多少，故本院在本案中对上述期间之后至王平腾退房屋之日止水、电、燃气费用的诉讼请求，不予处理。如产生相应费用，当事人可另行主张权利。对陶翠红请求的有线电视等其他费用，因其并未向本院举示证据证明该费用是否产生以及费用的多少，故本院对该诉讼请求，不予支持。关于陶翠红请求的律师服务费。本院认为，从《房屋租赁合同书》的约定来看，双方并未就律师服务费的承担进行约定，且该费用并非陶翠红行使追偿权利的必要费用。故对陶翠红的该项诉讼请求，本院不予支持。关于陶翠红要求王平承担未支付房屋租金的逾期利息。本院认为，《房屋租赁合同书》并未对逾期支付租金的逾期利息进行约定。且《房屋租赁合同书》还约定如王平违约（此处约定行为既包括确保房屋及其所属设施、物品的安全完好，也包括租赁期限内相关费用的如期结算），则陶翠红有权扣除全额押金3000元，该处的押金不仅有保障房屋内附属设施完好的风险保证金性质，也具有预防承租人逾期缴纳房屋租金的违约条款之性质。现陶翠红并未退还押金，如再要求王平承担资金占有损失费，则系对王平逾期支付行为所造成损失的重复计算，有违公平原则。故本院对该项诉讼请求，不予支持。陶翠红申请撤回要求王平支付差旅费120元以及不退还王平押金3000元的诉讼请求，是在法律允许的范围内对自己的诉讼权利所作出的处分，本院予以准许。王平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不到庭举证、质证的法律责任，其相应法律后果由其本人承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陶翠红与被告王平于2019年2月17日签订的《房屋租赁合同书》；二、被告王平于本判决生效后十日内将重庆市忠县某号房屋腾出，并交还原告陶翠红；三、被告王平于本判决生效后十日内向原告陶翠红支付2019年7月17日至2019年12月16日止的房屋租金9500元，并支付从2019年12月17日起至上述房屋实际腾出之日止按每月1900元标准计算的房屋占用损失费；四、被告王平支付原告陶翠红水费（2019年6月至2019年10月）、燃气费（2019年6月至2019年10月）、电费（截至2019年10月28日），共计715.33元；五、驳回原告陶翠红的其他诉讼请求。如果未按照本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费404元，减半收取202元，由被告王平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 付荣慧二〇二〇年二月三日法官助理 杨磊磊书 记 员 李克桢