河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初5243号原告洛阳市住房置业担保有限公司。住所地：洛阳市涧西区太原路通元大厦幢11楼。统一社会信用代码：91410300726995836Y(1-1)。法定代表人徐道豪，该公司董事长。委托代理人马涛，河南魏征律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人郭艺璇（实习律师），河南魏征律师事务所律师。一般授权代理。被告石咏梅，女，汉族，1976年12月29日生，住洛阳市洛龙区。被告刘海涛，男，汉族，1972年2月6日生，住偃师市。原告洛阳市住房置业担保有限公司诉被告石咏梅、刘海涛追偿权纠纷一案，本院于2019年8月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告洛阳市住房置业担保有限公司委托代理人马涛、郭艺璇到庭参加了诉讼，被告石咏梅、刘海涛经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告洛阳市住房置业担保有限公司诉称，二被告系夫妻关系。2007年10月29日，被告为购买洛阳市增凯房地产开发公司开发的位于西工区××香榭××阳光小区××楼××单元××室(建筑面积168.64平方米，总价格520760元的房产)与原告、中国建设银行股份有限公司洛阳分行和洛阳市增凯房地产开发有限公司四方签订了《洛阳市住房公积金委托贷款担保借款合同》，合同约定:货款人民币249000元整，贷款期限为300个月，即自2007年11月20日至2032年11月20日，贷款年利率为百分之5.22，原告为被告的货款承担担保责任。2007年11月19日，原、被告签订了《洛阳市房地产抵押合同》，合同约定:被告以上述房产价值的47.81％作为抵押，抵押的范围为代被告偿还银行的全部债务及原告实现债权和抵押权而发生的包括但不限于诉讼费、律师代理费等的费用;若产生争议，可直接向人民法院起诉;之后，原、被告双方办理了上述房产的抵押登记手续。自2017年10月，被告开始不定期逾期还款，原告为其代偿多次逾期本息;之后被告仍不归还贷款，原告按合同为其代偿了全部本息168124.26元。为此，特向贵院提起诉讼。诉讼请求：一、请判令被告偿还原告为其担保代偿的本息168124.26元及赔偿原告自代偿之日至付清代偿款为止的利息损失(标准为中国人民银行同期贷款利率)；二、判令被告支付原告实现债权的律师费8300元及邮寄费、公告费800元；三、本案的诉讼费用由被告承担。被告石咏梅、刘海涛经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，也未向本院提供答辩及证据材料。经审理查明，二被告系夫妻关系，于2007年1月29日登记结婚。被告石咏梅为购买洛阳市增凯房地产开发有限公司开发的位于小区××楼××单元××室房屋，该房屋建筑面积168.64平方米，总价格520760元的房产，在2007年10月29日，与原告洛阳市住房置业担保有限公司、中国建设银行股份有限公司洛阳分行和洛阳市增凯房地产开发有限公司四方签订了《住房公积金委托贷款担保借款合同》，约定中国建设银行股份有限公司洛阳分行向被告石咏梅贷款按揭房款249000元,贷款期限300个月，自2007年11月20日至2032年11月20日止，洛阳市住房置业担保有限公司作为保证人，提供连带责任保证。保证范围为贷款本息、罚息、复利和实现债权所需的费用。保证期限从合同生效之日起，至合同项下被告债务履行期届满之日后两年止。该合同还约定被告石咏梅在合同期限内累计六个月付款期未按时偿还贷款的本息等事项发生时，中国建设银行股份有限公司洛阳分行在原告洛阳市住房置业担保有限公司、洛阳市增凯房地产开发有限公司保证期限内向其发出《洛阳市置业担保代清偿（债权转移）通知书》，有权在收到通知后15日内清偿全部贷款本息（包括罚息、复利），合同担保条款自然终止。另外还约定，若在原告保证期间内被告未按约定履行还款义务达六个月的，致使原告履行连带保证责任，代被告偿还本息的，原告有权以拍卖、变卖或协议作价等方式处分抵押物，处分抵押物所得价款包含但不限于律师费、评估费、登记费、交易费、保管费、诉讼费、拍卖费等所有相关费用。2007年11月19日，被告石咏梅作为抵押人、中国建设银行股份有限公司洛阳分行作为贷款人、原告洛阳市住房置业担保有限公司作为抵押权人签订了一份《洛阳市房地产抵押合同》，被告石咏梅将位于小区××楼××单元××室房屋及相关权益抵押予抵押权人原告洛阳市住房置业担保有限公司，作为为其提供连带责任保证的反担保。以上合同签订后，被告石咏梅在履行按揭合同过程中，被告石咏梅自2017年10月开始不定期逾期，原告洛阳市住房置业担保有限公司于2017年10月24日代偿5282.2元，2018年3月7日代偿5275.52元，2018年6月15日代偿3160.59元，2018年10月16日代偿4217.78元，2019年1月9日代偿3156.07元，2019年5月10日代偿4215.40元，2019年9月10日代偿4214元。原告洛阳市住房置业担保有限公司于2020年1月17日将剩余的136743.61元全部代偿。被告石咏梅的贷款已全部结清，原告共计为被告代偿贷款166265.17元。至今，被告石咏梅也未向原告洛阳市住房置业担保有限公司支付代偿贷款款项。原告诉讼请求：一、请判令被告偿还原告为其担保代偿的本息168124.26元及赔偿原告自代偿之日至付清代偿款为止的利息损失(标准为中国人民银行同期贷款利率)；二、判令被告支付原告实现债权的律师费8300元及邮寄费、公告费800元；三、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告洛阳市住房置业担保有限公司明确要求被告支付代偿利息从2020年1月17日，以全部款项166265.17元代偿完毕之日起按中国人民银行同期贷款利率标准支付利息至实际履行完毕之日止。由于被告石咏梅、刘海涛经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，使本院调解无法达成。本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告洛阳市住房置业担保有限公司与被告石咏梅签订的《住房公积金委托贷款担保借款合同》、《洛阳市房地产抵押合同》等相关合同均系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为合法有效合同。原告洛阳市住房置业担保有限公司作为被告石咏梅房屋按揭贷款的连带保证人，在被告石咏梅逾期不缴纳按揭贷款的情况下，依法替被告石咏梅代偿了相关的按揭贷款，该事实原告洛阳市住房置业担保有限公司提供了银行的电子回单、洛阳市住房公积金管理中心个人贷款提前结清申请表及回执单等予以证明，事实清楚，证据充分，本院予以认定。原告洛阳市住房置业担保有限公司代替被告石咏梅代偿的贷款为166265.17元，故被告石咏梅应当偿还原告洛阳市住房置业担保有限公司代偿款166265.17元及利息，原告要求自166265.17元全部代偿完毕之日，即2020年1月17日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际偿还完毕之日止，符合法律规定，本院予以支持。由于被告石咏梅与被告刘海涛系夫妻关系，且该房屋购买于夫妻关系存续期间，用于夫妻共同生活，故应依法认定为夫妻共同债务，由夫妻二人共同偿还。此外，《住房公积金委托贷款担保借款合同》中明确抵押权的行使，处分抵押物所得价款包含但不限于律师费、评估费、登记费、交易费、保管费、诉讼费、拍卖费等所有相关费用，而从原告提交的证据来看，原告主张的律师费5800元，有协议、发票、转款凭证为证，故依照法律规定，对于原告要求被告承担律师费5800元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告诉求的公告费无证据证明，本院不予支持。被告石咏梅、刘海涛经本院合法传唤，无故未到庭参诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担于己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告石咏梅、刘海涛于本判决生效后十日内共同向原告洛阳市住房置业担保有限公司支付代偿款166265.17元及利息，利息以166265.17元为基数，自2020年1月17日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告石咏梅、刘海涛实际偿还完毕之日止；二、被告石咏梅、刘海涛于本判决生效后十日内共同向原告洛阳市住房置业担保有限公司支付律师费5800元；三、驳回原告洛阳市住房置业担保有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3958元，由被告石咏梅、刘海涛共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判长 郭      瑜审判员 董曾曾审判员张宏二〇二〇年二月四日书记员 王   淑   杰