广东省中山市第一人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤2071民初21697号 原告：小草创客（中山）企业管理服务有限公司，住所地广东省中山市三乡镇南龙村南龙路3号（宝盛商贸中心）十二楼1213室，统一社会信用代码91442000MA4UWBQ600。 法定代表人：王名接，职务总经理。 委托诉讼代理人：左丹，广东卓正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：萧泳英，广东卓正律师事务所实习律师。 被告：彭云武，男，1981年6月7日出生，汉族，住云南省昭通市镇雄县， 原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司（以下简称小草创客公司）与被告彭云武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告小草创客公司的委托诉讼代理人左丹、萧泳英到庭参加诉讼，被告彭云武经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告小草创客公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年11月8日起至2019年5月7日的租金共计1500元及违约金（以1500元为本金，从2018年11月8日起按日息千分之一计算至被告清偿之日止，暂计至2019年8月9日为416.71元）；2.判令被告承担因原告替其注销中山市三乡镇盟友装饰工程部注册于中山市××××号（宝盛商贸中心）四楼0428室-09号营业执照的费用2000元；3.判令被告承担本案诉讼费、律师费。事实和理由：2018年5月8日，小草创客公司与彭云武签订了《房屋租赁合同》，约定了由彭云武承租位于中山市××××号（宝盛商贸中心）四楼0428室-09号的房产，租赁期限从2018年5月8日起至2019年5月7日止，月租金为250元。原告为宝盛企业发展有限公司（以下简称宝盛公司）子公司，全权负责宝盛公司租赁、管理事项。从2018年11月8日开始，彭云武一直拖欠租金至今且无按合同约定办理注销、迁移营业执照等工作，根据合同约定及相关法律规定，请求法院支持原告上述诉讼请求。为维护原告的合法权益，特向法院提出起诉，请求法院依法判令支持原告的诉讼请求。 庭审中，原告变更诉求第1项违约金自2018年11月28日至被告实际清偿之日止，以每月应支付租金250元为基数，按日息千分之一计算；明确第3项律师费为1000元。 原告小草创客公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.不动产权证；2.租赁合同；3.律师函；4.邮单；5.邮件签收记录；6.企业信用信息报告；7.公证书；8.收取材料凭证；9.委托代理协议；10.发票。 被告彭云武经本院公告传唤未参加诉讼，亦未向本院提交书面意见或相关证据。 经审理查明，2018年4月26日，宝盛公司作为委托人出具委托书，受托人为小草创客公司，委托内容为：位于中山市xxxxx号的房地产[持有粤（2016）中山市不动产权第0XXXXX1号《不动产权证书》]，该房地产登记在宝盛公司名下，为了便于工作管理，特委托小草创客公司为宝盛公司的代理人，代为从事1.代为办理上述房地产出租的相关手续（包括与该房地产的承租方签订租赁合同，办理租赁证等），并收取相应的租金、管理费用、水电费，出具有效的凭证；2.代为对上述房地产进行使用、维护、管理，代领代签相关文件；3.代为办理与上述房地产的相关税务事宜、签署相关文件；4.代为办理与上述事宜有关的法律诉讼；受托人在委托范围内从事的及签署的文件，宝盛公司均予承认，委托书有效期自2018年4月26日起至2021年4月25日止。宝盛公司在委托人处盖章。广东省中山市桂山公证处于2018年4月28日为前述委托书出具公证书。 2018年5月8日，原告小草创客公司（甲方）与被告彭云武（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将产权属宝盛公司的位于中山市××××号（宝盛商贸中心）四楼0428室-09号租给乙方使用，租赁面积5.04平方米；租赁期限从2018年5月8日起至2019年5月7日止；租金每月250元/间（不含租赁税及各项税金），合计税费金额为300元/月；乙方应在每个月的前5天支付当月的租金；2018年11月7日前缴纳2018年11月8日至2019年5月7日的租金及税费；甲方为宝盛公司授权管理上述地址物业进行场地使用、维护、管理、分租、收租等租赁、管理事项；租金、租赁税和各项税金、管理费和水电费等乙方应缴费用，乙方应如期缴付，否则每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金，逾期三十天，除必须缴清所欠费用外，乙方有权解除合同，接收回物业注销乙方营业执照；乙方承诺合同期届满乙方如不续约的，在合同期届满之时办理完毕注销营业执照、迁移变更营业执照等证件工作，保证上述所租赁地址后续能正常投入使用并能再次办理注册营业执照等事项，否则甲方将追究乙方未办理注销证件前的所有租金费用，并追究因乙方未遵守承诺办理注销营业执照等手续所引起的经济纠纷损失，包括但不限于公告费1000元起、行政费2000元起、律师费3000元起；如因乙方违反本合同所引起的纠纷诉讼，导致甲方产生包含但不限于律师费、诉讼费等，一切由乙方承担；合同还约定其他事项。合同甲方落款处盖小草创客公司章，乙方落款处签有被告彭云武名并捺印。 2019年3月27日，原告小草创客公司委托广东卓正律师事务所向被告彭云武发出《律师函》，要求被告彭云武于收到律师函3日内缴纳拖欠的租金1191.67元，并缴纳每逾期一天每天按应缴总费用额的千分之一的违约金及需支付律师费、诉讼费、保全费、保单费、查档费等其他费用。 2019年8月1日，原告小草创客公司（甲方）与广东卓正律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定：乙方接受甲方之委托，甲方同意由乙方自行指派该所任何律师，暂指派周志鑫、张丹丹律师在甲方与彭云武房屋租赁合同纠纷一案中担任甲方一审诉讼代理人，律师费1000元。协议甲方落款处盖原告小草创客公司章，乙方落款处盖广东卓正律师事务所章。后广东卓正律师事务所于2020年1月13日向原告小草创客公司开出一张金额为1000元的法律咨询及民事代理费发票。 2019年12月31日，中山市三乡镇政务服务管理办公室出具《收取材料凭据》，企业（个体工商户）名称为：中山市三乡镇盟友装饰工程部，告知小草创客公司提交的申请材料予以收取。 另查，涉案的房产位于中山市××××号，不动产权证号粤（2016）中山市不动产权第0078841号，权利人为宝盛企业发展有限公司，用途为土地：工业/房屋：工业其他。 又查，中山市三乡镇盟友装饰工程部在工商机关登记为个体工商户，经营者为彭云武，注册日期为2018年5月9日。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告小草创客公司与被告彭云武签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。 关于租金，原告提供了公证书、租赁合同、不动产权证、律师函等予以证明，并保证全部证据及陈述的真实性、合法性，被告亦未提出异议，本院依法予以认定。双方签订的《租赁合同》约定涉案房屋的租金为250元/月（不含税），被告未按时支付租金，已构成违约，被告应向原告支付尚欠的2018年11月8日起至2019年5月7日期间的租金1500元（250元/月×6个月）。 关于租金的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告拖欠原告租金，应向原告支付违约金，双方签订的《租赁合同》约定被告应在每月5日前支付当月的租金，亦约定被告应于2018年11月7日前缴纳2018年11月8日至2019年5月7日的租金及税费，每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金，现原告主张自2018年11月28日至被告实际清偿之日止，以每月应支付租金250元为基数，按日千分之一计算，系原告对自身权利的处分，本院予以支持，故被告应向原告支付违约金（以每月应付租金250元为基数，其中：自2018年11月28日起按日千分之一的标准计算至被告清偿之日止；自2018年12月1日起至2019年5月31日期间，分别从逾期之日即每月6日起按日千分之一的标准计算至被告清偿之日止）。 关于注销工商注册地址手续费，双方签订的《租赁合同》约定被告承诺合同期届满如不续约的，在合同期届满之时办理完毕注销营业执照等证件工作，否则原告追究因被告未遵守承诺办理注销营业执照等手续所引起的经济纠纷损失行政费2000元起，故原告主张被告支付因原告替其办理注销中山市三乡镇盟友装饰工程部注册于中山市××××号（宝盛商贸中心）四楼0428室-09号营业执照的费用2000元的诉求，合法有据，本院予以支持。 关于律师费，原告提交委托代理协议及律师费发票予以佐证。因本案纠纷系被告违约所致，原告律师费损失诉求亦未超过合理幅度，合同亦约定律师费损失由违约方承担，故对于原告主张被告支付律师费损失1000元的诉求，合法有据，本院予以支持。 被告彭云武经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的自动放弃，应承担相应的诉讼风险和后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告彭云武应于本判决生效之日起三日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司支付2018年11月8日起至2019年5月7日的租金1500元及违约金（计算方法：以每月应付租金250元为基数，其中：自2018年11月28日起按日千分之一的标准计算至被告清偿之日止；自2018年12月1日起至2019年5月31日期间，分别从逾期之日即每月6日起按日千分之一的标准计算至被告清偿之日止）； 二、被告彭云武应于本判决生效之日起三日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司支付注销营业执照的费用损失2000元； 三、被告彭云武应于本判决生效之日起三日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司支付律师费损失1000元。 如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），由被告彭云武负担（被告应于本判决生效之日起三日内迳付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。 审 判 长  黎叶祥 人民陪审员  张 静 人民陪审员  郑秀琼 二〇二〇年二月二十七日 书 记 员  洪艺华 冯莹