广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初26891号原告：中国银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道凤山西路**，统一社会信用代码91440606X17660013K。负责人：陈曦，系该银行行长。委托诉讼代理人：李伟基，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟硕群，广东聚理律师事务所实习律师。被告：魏志炘，男，1974年5月10日出生，汉族，住广东省中山市************，公民身份号码442************712。原告中国银行股份有限公司顺德分行与被告魏志炘金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序于2019年12月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李伟基到庭参加诉讼，被告魏志炘经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还贷款本息合计892984.09元（暂计至2019年10月30日，其中贷款本金857398.61元、利息34384.36元、罚息1201.12元；此后的罚息以贷款本金与利息之和891782.97元按中国人民银行公布的同期同类商业贷款基准利率上浮25%后再上浮50%计至实际清偿日止）；2.判令原告对被告名下位于佛山市顺德区***************************（以下简称涉案房屋）的拍卖所得价款在本案债权和律师费范围内享有优先受偿权；3.被告承担本案律师费45000元；4.被告承担与本案相关的全部诉讼费用。事实与理由：原、被告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同补充协议》（以下简称《补充协议》），约定：原告向被告发放贷款870000元用于支付其购买涉案房屋，贷款期限300个月，每12个月为一个浮动周期，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮25%作为下一个浮动周期的适用利率，采用按月等额本息方式按月还款。如被告未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收罚息，罚息利率为约定贷款利率上浮50%。被告未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。被告授权原告于还款日从该指定还款账户中直接扣收应还贷款本息。被告以涉案房屋作为偿还本合同项下贷款的担保。原告按约向被告发放贷款，并对上述抵押物办理了抵押登记，但被告从2019年4月4日起未按约偿还借款本息，已构成违约。被告未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。原告提交的《贷款合同》、《补充协议》、借款借据正、副本，不动产登记证明、《民事委托代理合同》、《文书送达地址确认书》、还款清单等证据，客观真实且能证明本案事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月17日，原、被告签订《贷款合同》（合同编号为JK201**********922号）一份，约定被告向原告贷款870000元，用于购买涉案房屋，贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，首次定价日为实际放款日，自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日；参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，贷款执行利率为在参考利率基础上上浮10%计算，付息方式为按月付息，还款方式为按月等额本息还款；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%计算，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；被告以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，被告应在取得房屋所有权证书后30日内与原告到有关登记部门办理抵押登记。本担保项下担保范围为本合同项下被告全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。在担保责任发生后，被告不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，原告可以与被告协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，原告有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为被告在本合同项下违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除被告与原告之间的其他合同，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2018年3月6日，原、被告就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权证号为粤（2018）顺德区不动产证明第**********号。2018年5月2日，原、被告签订《补充协议》一份，对《贷款合同》中贷款利率的内容作如下修改：首次定价日的贷款利率采用的参考利率为定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上上浮25%执行；重新定价日的贷款利率采用的参考利率为重新定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上上浮25%执行。2018年5月4日，原告按约向被告指定的银行账户转账支付借款870000元，月利率为5.1041667‰，其后被告未依约向原告偿还借款本金和利息，截至2019年10月30日，被告尚欠原告借款本金857398.61元，利息34384.36元，罚息1201.12元，合计892984.09元。原告催收未果，于2019年10月31日与广东聚理律师事务所签订《民事委托代理合同》（编号：顺中银险代[2019]40号)，并于2019年11月14日诉至法院，本院于2019年12月9日向被告送达起诉状副本等应诉材料。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告与被告签订的《贷款合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应受法律保护。双方当事人均应按照合同约定恪守各自的权利义务。原告依约向被告提供借款，现被告未能按期足额清偿借款本息，显属违约，应当按照合同约定及法律规定承担相应的违约责任。由于被告上述违约行为，依照《贷款合同》及《补充协议》的约定，被告未按时归还本息，原告有权宣布涉案贷款提前到期。由于原告诉讼前并未发出解除合同通知书，故涉案合同于本院向被告送达应诉材料之日即2019年12月9日解除。据此，原告诉请被告清偿截至2019年10月30日的欠款本金857398.61元，利息34384.36元，罚息1201.12元理据充分，本院予以支持。之后的罚息，原告请求以贷款本金及利息之和891782.97元为基数，按中国人民银行公布的同期同类商业贷款基准利率上浮25%后再上浮50%计算至实际清偿之日止，即按年利率9.1875%计算，符合涉案合同约定及法律规定，本院予以支持。被告以涉案房屋为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求对上述抵押物享有优先受偿权有事实根据及法律依据，本院予以支持。关于律师费的承担问题。虽然《贷款合同》已明确约定，如被告违约，原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。但原告提交的《民事委托代理合同》并未明确约定律师费金额，原告也未能提供发票、收款凭证等证据证明其因本案诉讼已实际产生了律师代理费的损失，故对原告在本案中主张的律师费45000元，本院不予支持。原告待该费用实际发生后可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告魏志炘应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司顺德分行偿还借款本金857398.61元、利息（计算方法：暂计至2019年10月30日的利息（含罚息）为35585.48元，之后的罚息以891782.97元为基数按年利率9.1875%计算至清偿之日止）；二、原告中国银行股份有限公司顺德分行就上述第一项债务对被告魏志炘提供抵押的位于佛山市顺德区***************************（不动产权证书号：**********）的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13179.84元，减半收取计6589.92元（原告中国银行股份有限公司顺德分行已预交），由原告中国银行股份有限公司顺德分行负担273.92元，由被告魏志炘负担6316元；财产保全费5000元（原告中国银行股份有限公司顺德分行已缴交），由被告魏志炘负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 肖复春二〇二〇年二月十二日法官助理 袁丽阳书 记 员 梁国锋