内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0702民初2000号原告：金宝昌，男，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：施宪章，呼伦贝尔市海拉尔区司法局靠山街道法律服务所法律工作者。被告：方少平，男，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。原告金宝昌与被告方少平不当得利纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年12月26日公开开庭审理了本案。原告金宝昌委托诉讼代理人施宪章到庭参加诉讼。被告方少平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金宝昌向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告给被告海拉尔区山水颐园小区10号楼一单元9层901号（以下简称901号）垫付款74830.12元（其中该房屋的装修款59822元，大修基金、物业费、取暖费等15008.12元）。事实和理由：原告的父亲金成君、母亲杨士荣2003年在被告之子方振强手中购买了原海拉尔市友好村的砖瓦结构房屋一套，房款交给方振强，双方没有签订买卖合同。方振强是原告父母的妹夫，即原告的姑父。原告父母于2003年左右入住该房十几年，并对冷风斗等进行了改扩建。2012年9月22日原告父母和征收部门签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》，在协议书上填写了方少平、金成君、杨士荣、金宝昌四人的名字，回迁105.78平方米住宅和20平方米车库。同日，原告父亲又与征收部门签订一份《拆迁协议书》，在被拆迁人栏内填写方少平、金成君两人的名字。2015年12月17日，原告在回迁居民新房选址确认书上签名选择901号房屋，又选择地下B层72号协议面积21.78平方米车库。2017年1月26日原告办理入住手续。2017年8月2日，被告以原告及其父母私自扣留其拆迁补偿款为由向海拉尔区人民法院提起诉讼。经一、二审法院审理，判决原告向被告返还901号住宅，金成君、杨士荣负连带返还责任。经被告申请执行，原告已将901号住宅交付给被告，即已执行终结。原告在办理901号住宅入住手续时共给被告垫付各种款项74830.12元，原告已经法院执行程序将上述房屋交给被告，被告依法应当返还原告垫付的各项款计74830.12元，请法院依法查清本案事实，支持原告的诉求。被告方少平未作答辩。原告围绕其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院（2017）内0702民初1932号民事判决书、内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院（2018）内07民终645号民事判决书各一份，证明法院判决本案原告向被告返还901号房屋，该判决已经生效。2.内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院（2018）内0702执1548号之一和（2018）内0702执1548号之二执行裁定书各一份，证明本案原告已向被告交付901号房屋。3.立美装饰工程合同和收条各一份，证明装修901号房屋时杨士荣和海拉尔区立美装饰建材店（以下简称立美装饰建材店）签订的合同并实际履行。4.申请证人杨士荣出庭作证，证明901号房屋装修情况及证人同意由原告主张装修款和装修保证金。5.收据复印件5张（加盖呼伦贝尔市山水物业服务有限公司公章），证明原告在装修901号房屋期间垫付大修基金、取暖费、保证金、物业费和杂费共计15008.52元。被告未到庭进行质证，视为对其质证权利的放弃。以上证据，本院经审查，对证据1、2、3、5的真实性予以确认；对证据4，证人表示对涉案装修款、装修保证金不主张权利，同意由原告向被告主张，予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：金成君、杨士荣系金宝昌的父母，方少平与金宝昌、金成君、杨士荣系亲属关系。2001年6月4日，方少平购买了位于海拉尔区友好村光荣院西侧一处平房。不久方少平与其子方振强离开海拉尔到山东省生活，方振强将该房屋交给其舅哥金成君一家居住，金成君利用该房屋经营养猪生意。2009年，呼伦贝尔市中心城土地收储中心（以下简称征收部门）对上述房屋所在区域进行房屋征收拆迁，因方少平父子均在外地，即由金成君一家人代为办理拆迁事宜。征收部门填写的拆迁房屋现场调查登记表和出具的评估单、补充估价报告中填写的被拆迁人均为方少平。由于拆迁部门计算的标准未达到金成君夫妇满意，直至2012年9月22日，金成君才与征收部门签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》，并在该协议被拆迁人一栏内填上了方少平、金成君、杨士荣、金宝昌四人的名字。该协议约定给被拆迁人回迁约105.78平方米住宅和20平方米车库；搬家费、过渡费、附属费及其他费用另立协议。同日，金成君又与征收部门签订了一份《拆迁协议书》，在被拆迁人一栏内填上了方少平、金成君两人的名字。该协议确定给被拆迁人补偿金额为552090元，包括两处猪舍、一处冷风斗、一处违建的补偿费及附属费、搬家费、过渡费。金成君夫妇领取拆迁款项后，由杨士荣向方振强爱人金秋杰的账号汇款37万元，并交给方振强现金3万元。2015年12月17日，金宝昌在回迁居民新房选址确认书上签名选择了901号（协议面积101.82平方米）住宅。2015年11月16日，金宝昌再次选择海拉尔区山水颐园小区地下B层72号车库。2017年1月26日，金宝昌办理入住手续。2017年8月2日，方少平以金宝昌、金成君、杨士荣私自扣留其拆迁补偿款122570元及回迁房屋、车库为由向本院提起诉讼。本院于2017年12月22日作出（2017）内0702民初1932号民事判决书，判决：“一、被告金成君、杨士荣退还原告方少平拆迁补偿款41380元，于本判决生效后三十日内付清；二、被告金宝昌向原告方少平返还回迁房产海拉尔区山水颐园小区10号楼一单元9层901号住宅，被告金成君、杨士荣负连带返还责任，于本判决生效后三十日内交付完毕；三、驳回原告方少平其他诉讼请求。”金成君不服该判决提起上诉，内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院于2018年6月25日作出（2018）内07民终645号民事判决，驳回上诉，维持原判。方少平向本院申请执行金宝昌、金成君、杨士荣不当得利纠纷一案，在执行过程中，金宝昌、金成君、杨士荣将901号住宅返还给了方少平。另查明，金宝昌于2016年11月18日支付了901号住宅的大修基金4581.9元、物业费1832.76元、取暖费2099.86元、杂费1493.6元、装修保证金5000元，合计15008.12元。2017年4月14日，杨士荣与立美装饰建材店签订装饰工程合同，对901号住宅进行装修，于2018年装修完毕，杨士荣支付装修费用59822元。本案审理中，杨士荣明确表示其对上述装修款、装修保证金不主张权利，同意由金宝昌向方少平主张。本院认为，本案原告要求被告返还装修款等款项，被告经本院合法传唤未到庭，视为其对答辩、举证和质证等诉讼权利的放弃，本院依据现有证据和事实进行裁判。根据查明的事实，涉案901号住宅系原告办理的新房选址与入住手续，交纳了物业费等各项费用并对该房屋出资进行了装修。后被告因901号住宅与原告及其父母发生争议，经两级人民法院审理，判令原告将901号住宅返还给被告，并已执行完毕。原告在将涉案房屋返还给被告的同时,因装修已与房屋紧密结合,附加在该房屋上的装修价值也一同转移给了被告，原告不能继续使用该房屋装修的价值,被告取得了该部分财产权利,且双方对房屋装修部分如何处理没有约定，对于被告来讲,已构成了不当得利，原告有权主张返还。关于房屋装修的价值,原告主张装修款59822元，提交了证据予以证实，被告未提出抗辩，结合本案实际，予以支持。关于大修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。故901号住宅大修基金应由被告缴纳，对于原告要求被告返还大修基金4581.9元，予以支持。原告交纳的901号住宅的物业费、取暖费、杂费系其使用期间发生的费用，被告并未获益，故无返还义务。原告对其交纳的装修保证金，应向收取该费用的部门依法主张，其要求被告返还该费用，不予支持。综上，被告应返还原告共计64403.9元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告方少平返还原告金宝昌房屋装修款和大修基金共计64403.9元，于判决生效后十日内履行；二、驳回原告金宝昌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1670.75元，由原告金宝昌负担260.65元，被告方少平负担1410.1元。公告费560元，由被告方少平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 长  田立华人民陪审员  赵丽萍人民陪审员  李佳欢二〇二〇年二月三日书 记 员  庄 琪亲爱的用户，您当前的权限无法查看该页面的内容，点击登录或注册。请关注我们的微信公号"法信"（Legal_information），第一时间获取我们的消息！亲爱的用户，您当前的权限无法查看该页面的内容，点击登录或注册。请关注我们的微信公号"法信"（Legal_information），第一时间获取我们的消息！亲爱的用户，您当前的权限无法查看该页面的内容，点击登录或注册。请关注我们的微信公号"法信"（Legal_information），第一时间获取我们的消息！亲爱的用户，您当前的权限无法查看该页面的内容，点击登录或注册。请关注我们的微信公号"法信"（Legal_information），第一时间获取我们的消息！亲爱的用户，您当前的权限无法查看该页面的内容，点击登录或注册。请关注我们的微信公号"法信"（Legal_information），第一时间获取我们的消息！亲爱的用户，您当前的权限无法查看该页面的内容，点击登录或注册。请关注我们的微信公号"法信"（Legal_information），第一时间获取我们的消息！