山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0785民初535号 原告:山东高密农村商业银行股份有限公司。住所地，高密市康成大街（东）2088号。 法定代表人：韩泓冰，董事长。 委托诉讼代理人：王朝阳，男，系该单位职工。 被告：山东华燕制衣有限公司。住所地，山东省潍坊市高密市晏子路北首。统一社会信用代码：91370785706005778D。 法定代表人：刘海燕，经理。 被告：李涛，男，1972年6月19日生，汉族，居民，住山东省高密市。 被告：刘海燕，女，1970年8月11日生，汉族，居民，住山东省高密市。 上述三被告共同委托诉讼代理人：赵明霞，山东明霞律师事务所律师。 被告：李某1（曾用名：李某2）女，2003年11月19日生，汉族，居民，住山东省高密市。 原告山东高密农村商业银行股份有限公司与被告山东华燕制衣有限公司（以下简称华燕公司）、李涛、刘海燕、李某1金融借款合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王朝阳，被告华燕公司、李涛、刘海燕的委托诉讼代理人赵明霞到庭参加诉讼，被告李某1经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告向法院提出诉讼请求：1.被告山东华燕制衣有限公司立即偿还原告截止到2019年12月20日现尚欠表外利息1429699.10元及借款本金人民币989.9万元及至实际还款日止利息、罚息、滞纳金等；2.原告对被告山东华燕制衣有限公司提供的抵押物依法享有抵押权、并就拍卖、变更所得优先受偿；3.被告李某1（曾用名：李某2）、李涛、刘海燕对被告山东华燕制衣有限公司的借款承担连带清偿还款责任；4.诉讼费、保全费及实现债权的所有费用全部由被告承担。事实与理由：2014年3月5日原告与被告李某1（曾用名：李某2）、刘海燕、李涛签订《最高额抵押合同》以坐落于高密市高密经济开发区的房屋所有权（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号）提供最高额抵押担保，最高额抵押期限2014年3月5日至2017年3月4日期间,并在有权部门办理抵押登记，房他证号：鲁潍房他证高密市字第××号；2××5年2月14日与被告华燕公司签订了股东会决议及《流动资金借款合同》，与被告李涛、刘海燕签订了担保证明及《保证合同》同意为被告山东华燕制衣有限公司在原告处发生的借款业务所形成的债务（包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用）提供连带责任保证。合同签订后，被告山东华燕制衣有限公司于2××5年2月14日向原告申请借款1000万元，约定月利率6.06667‰，约定到期日2016年1月29日,贷款到期后又展期后2016年12月28日，约定展期利率5.18542‰；截止到2019年12月20日现尚欠表外利息1429699.10元。贷款逾期后，2017年12月25日原告与被告李某1（曾用名：李某2）、刘海燕、李涛签订《最高额抵押合同》以坐落于高密市高密经济开发区的房屋所有权（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号）继续提供最高额抵押担保（顺位抵押），最高额抵押期限2017年12月25日至2020年12月24日期间,并在有权部门办理抵押登记，房他证号：鲁（2017）高密市不动产证明第0022646号；2017年12月27日与山东华燕制衣有限公司签订了股东会决议及《流动资金借款合同》，与被告李涛、刘海燕签订了担保证明及《保证合同》同意为被告山东华燕制衣有限公司在原告处发生的借款业务所形成的债务（包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用）提供连带责任保证。合同签订后，被告山东华燕制衣有限公司于2017年12月27日向原告申请借款989.9万元，约定月利率3.26250‰，约定到期日2018年12月26日;贷款到期后被告山东华燕制衣有限公司于2018年12月10日签订借款展期申请书、股东会决议；刘海燕、李涛签订展期担保证明；与被告山东华燕制衣有限公司、李某1、刘海燕、李涛签订借款展期协议，展期至2019年11月25日；约定展期利率3.60208‰；贷款到期后，未履行还本付息义务，为维护原告合法权益不受侵害，特具状起诉。 被告华燕公司、李涛、刘海燕辩称，借款属实，抵押属实，本金及利息偿还情况属实。 经审理查明，2014年3月5日，原告与被告李某1签订《最高额抵押合同》，约定抵押人所担保的主债权为2014年3月5日至2017年3月4日期间，在人民币1056万元限额内，依据与华燕公司签订的借款合同，而享有债权。以坐落于高密市高密经济开发区的房屋所有权（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号）的房屋提供最高额抵押担保,并在有权部门办理抵押登记。2××5年2月14日，被告华燕公司与原告签订了《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款1000万元。借款期限自2××5年2月14日至2016年1月29日，借款年利率为7.28%，按月结息，利随本清，若借款人未按合同约定偿还借款本金，自逾期之日起按合同约定利率上浮50%计收逾期利率，采取最高额抵押担保，双方另约定了其他事项；当日，被告刘海燕、李涛签订保证合同，约定二被告对上述借款承担连带责任保证，保证担保范围包括本金、利息、罚息及其他实现债权的费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。 合同签订后，原告于2××5年2月14日向被告出借借款1000万元，约定年利率7.28%，约定到期日2××5年1月29日,贷款到期后，被告李某1与原告于2017年12月25日另行签订《最高额抵押合同》，约定将最高额抵押期限延期至自2017年12月25日只2020年12月24日，以坐落于高密市高密经济开发区的房屋所有权（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号）的房屋提供最高额抵押担保；2017年12月27日，原告与被告华燕公司签订《借款展期协议》，约定借款期限展期至2016年12月28日，展期年利率6.2225%，借款人及担保人对上述借款继续提供抵押担保，保证人的保证期限为借款展期到期之日起二年；刘海燕、李涛签订展期担保证明，均自愿对上述借款展期同意继续连带责任保证。 2017年12月27日，原告与被告李某1签订《最高额抵押合同》，约定抵押人所担保的主债权为2017年12月25日至2020年12月24日期间，在人民币15099912元限额内，依据与华燕公司签订的借款合同，而享有债权。以坐落于高密市高密经济开发区的房屋所有权（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号）的房屋提供最高额抵押担保,并在有权部门办理抵押登记。同日，被告华燕公司与原告签订了《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款9899000元。借款期限自2017年12月27日至2018年12月26日，借款年利率为在约定的借款期限相应对档次的中国人民银行基准利率下浮10%，按月结息，利随本清，若借款人未按合同约定偿还借款本金，自逾期之日起按合同约定利率上浮50%计收逾期利率，采取最高额抵押担保，双方另约定了其他事项；当日，被告刘海燕、李涛签订保证合同，约定二被告对上述借款承担连带责任保证，保证担保范围包括本金、利息、罚息及其他实现债权的费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。合同签订后，被告山东华燕制衣有限公司于2017年12月27日向原告申请借款989.9万元，约定月利率3.26250‰，约定到期日2018年12月26日;贷款到期后，被告华燕公司、海燕公司、刘海燕、李涛与原告于2018年12月26日签订借款展期协议，约定将该贷款延期至2019年11月25日，借款人及担保人对上述借款继续提供抵押担保，保证人的保证期限为借款展期到期之日起二年，；刘海燕、李涛签订展期担保证明，均自愿对上述借款展期同意继续连带责任保证。 本院认为，山东高密农村商业银行股份有限公司与被告华燕公司所签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的禁止性规定，双方对借款利率及逾期归还借款利率的约定亦符合法律规定，本院予以认定。原告依约向被告发放贷款，被告理应依约向原告归还借款，因未依约归还借款，被告应承担逾期罚息。 根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，有约定的应按照约定实现债权，没有约定的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；被告李某1与原告签订《最高额抵押合同》以名下房屋为该笔借款提供抵押担保，被告刘海燕、李涛自愿签订保证合同，为该笔借款提供连带责任保证，且未超出担保期间，因此被告刘海燕、李涛应当在被告李某1提供的抵押物不能偿还欠款的部分，承担连带清偿责任，三被告在承担保证责任后，有权向被告华燕公司进行追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告山东华燕制衣有限公司偿付原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款本金989.9万元元及利息（自2××5年2月14日起至2019年12月20日，利息总计1429699.1元；自2019年12月20日起至借款实际还清之日止，月利率按3.60208‰上浮50%计算），于本判决生效之日起十日内付清。 二、原告山东高密农村商业银行股份有限公司对被告李某1名下的位于高密市高密经济开发区的房屋所有权（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号）享有优先受偿权，被告李某1承担保证责任后有权向被告山东华燕制衣有限公司进行追偿。 三、被告刘海燕、李涛对判项（二）当中被告李某1的抵押物不能清偿判项（一）中的债务部分，承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告山东华燕制衣有限公司进行追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81030元，减半收取40515元，由四被告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员  孙 锴 二〇二〇年二月六日 法官助理  胡文展 书 记 员  袁春兰