山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0203民初4288号原告:青岛居然之家商业管理有限公司(青岛居然之间家购物中心有限公司),住所地山东省青岛市市**黑龙江南路**。法定代表人:李占峰,总经理。委托诉讼代理人:隋鹏飞,北京大成(青岛)律师事务所律师。委托诉讼代理人:赵友志,北京大成(青岛)律师事务所实习律师。被告:李存杰,男,1960年11月03日出生,汉族,住山东省单县。被告:李凯,男,1993年12月16日出生,汉族,住山东省单县。被告:杨春,女,1993年03月10日出生,汉族,住山东省单县。原告青岛居然之家商业管理有限公司（以下简称原告）与被告李存杰、李凯、杨春房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人隋鹏飞、赵友志到庭参加诉讼,被告李存杰、李凯、杨春经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令双方的《居然之家招商合同》自2019年02月28日解除；2、判令被告李存杰支付2019年02月28日前的市场管理费2136元、电话费42元、滞纳金1764.21元、违约金44820.6元、律师费3000元，合计人民币51762.81元,判令被告李存杰支付2019年03月01日起至实际撤场之日止的房屋占用费用,按每平米每日4.5元计算；3、判令被告李凯、杨春对上述费用承担连带偿还责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2018年7月11日,原告作为甲方、被告李存杰作为乙方、被告杨春作为丙方签订《居然之家招商合同》。合同第一条规定:甲方将居然之家青岛市北店材料馆一层,面积为213.43平方米,摊位位Ds84-2-2-003的场地租给乙方。租赁期限为2018年7月6日至2019年7月15日。租金为每平方米日租金3.5元,支付方式为每3个月一付,付款时间为每个付款周期的上月25日之前。合同第五条规定:每平方米物业管理费为1元,支付方式为每3个月一付,付款时间为每个付款周期的上月25日之前。合同第六条规定:市场管理费为上月销售额的0.5%,保底销售额为每平方米1000元,乙方销售额低于保底销售额的,市场管理费按照保底销售额收取,即市场管理费每月最低1068元,支付时间为每月15日前。合同第十条规定:乙方每月15日前向甲方支付上月电费、电话费及其他费用。合同第十一条规定:乙方逾期付款应按照未付金额的千分之一支付滞纳金,超过7天甲方有权解除合同。合同第五十五条第2项规定:乙方违约导致合同解除的,乙方除了补齐所欠租金及费用外,乙方还须赔付甲方相当于60天租金的违约金。合同第五十六条规定:甲、乙双方因本合同产生的纠纷,任何一方可向甲方所在地人民法院起诉。合同第五十九条规定:丙方为乙方的担保人,为乙方提供连带责任担保。合同第五十七条规定:合同终止后,甲方给予乙方的撤场时间不得少于5天,所有费用均计算至乙方撤场向甲方完整交付场地之日止。按照合同约定,被告李存杰应当在2019年1月25日前支付2019年2月1日-2019年4月30日期间的租金、物业费，应当在2019年1月15日前支付2019年1月份的市场管理费、电话费:应当在2019年2月15日前支付2019年2月份的市场管理费、电话费。但是经原告多次催告被告李存杰仍不支付,被告李存杰的行为已经构成严重违约。被告杨春作为合同担保人应当对被告李存杰拖欠的费用承担连带责任。被告李凯系被告李存杰的儿子,被告李凯曾在2019年1月31日向原告出具保证书为被告李存杰拖欠的租金、物业费、违约金承担保证责任,被告李凯应当对被告李存杰拖欠的费用承担连带责任。原告为维护合法权益诉至法院。被告李存杰、李凯、杨春未到庭答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院依法进行审查。本院查明事实如下：原告青岛居然之家商业管理有限公司于2019年8月15日变更名称为青岛居然之家购物中心有限公司。被告李存杰系被告李凯之父，被告李凯与杨春系夫妻关系。2018年7月11日，原告（甲方）与被告李存杰（乙方）、被告杨春（丙方）签订《居然之家招商合同》，约定原告将居然之家青岛市北店材料馆二层，面积213.43㎡，摊位号DS84-2-2-003的场地租赁给乙方商业经营；租赁期限为2018年7月16日至2019年7月15日；每平方米日租金3.5元,共计272658.65元，支付方式为每3个月一付,付款时间为每个付款周期的上月25日之前；每平方米物业管理费1元,每3个月一付,付款时间为每个付款周期的上月25日之前；市场管理费为上月销售额的0.5%,保底销售额为每平方米1000元,乙方销售额低于保底销售额的,市场管理费按照保底销售额收取,即市场管理费每月最低1068元,支付时间为每月15日前。乙方在交纳首期租金的同时须向甲方交纳合同保证金4万元，当乙方撤场对甲方有未付债务时，甲方有权动用保证金弥补自己的损失；乙方每月15日前向甲方支付上月电费、电话费及其他费用。合同第十一条约定，乙方逾期未向甲方支付租金等费用的，乙方应按照未付金额的千分之一向甲方支付滞纳金,超过7天甲方有权解除合同。合同第五十五条第2项规定，乙方违约导致合同提前终止的,乙方除了补齐所欠租金及费用外,乙方还须赔付甲方相当于60天租金的违约金。合同第五十七条规定，合同终止后,甲方给予乙方的撤场时间不得少于5天,所有费用均计算至乙方撤场向甲方完整交付场地之日止。合同第五十九条规定，丙方为乙方的担保人,为乙方提供连带责任担保。2019年1月17日、21日，原告向被告李存杰、杨春催收费用，要求二被告按照合同约定在2019年1月25日前支付所欠租金66483.89元、物业费18995.27元、市场管理费1068元、固话费21元。2019年1月30日，被告李凯在与原告方工作人员的微信聊天中，上传了被告李存杰、李凯签名捺印的保证书照片，承诺于2019年1月31日先交纳35000元租金费用。剩余欠费于2019年2月20日前一次性缴纳完毕，如逾期自愿承担违约金。2019年2月27日，原告向被告李存杰的187××××****手机发送短信及彩信，送达《解除合同告知书》，告知因被告未能按时缴纳费用，故双方签订的招商合同自2019年2月28日终止，要求被告当日办理撤场手续并腾空场地，并缴纳违约金44820.60元，2019年1月份的市场管理费1068元、电话费21元，2019年2月份的市场管理费1068元、电话费21元，上述共计46998.60元。因被告收到解除合同告知书后未腾空场地，原告要求被告李存杰按每平米每日4.5元计算，支付自2019年03月01日起至实际撤场之日止的房屋占用费用。本院认为，原告与被告李存杰签订的《居然之家招商合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据合同法第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同法第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告李存杰欠付租金等费用经多次催缴拒不支付，根据双方合同约定，原告有权解除合同。2019年2月27日原告向被告李存杰的手机发送解除合同的函，告知被告李存杰双方合同自2019年2月28日终止。根据合同法第九十六条的规定，原告解除合同的通知到达被告时生效。被告李存杰收到该通知后未提出任何异议，故原告解除合同的行为符合法律及合同约定，故上述合同于2019年2月28日终止。根据双方合同约定，被告李存杰应在每月15日前支付市场管理费及其他费用，但被告李存杰未按约支付，故原告要求被告李存杰支付合同解除之前自2019年1月1日至2019年2月28日期间的费用，包括市场管理费每月1068元共计2136元、电话费每月21元共计42元符合双方约定，本院予以照准。双方合同第五十五条第2项约定，被告李存杰违约导致合同提前终止的,被告李存杰除了补齐所欠租金及费用外,还须赔付原告相当于60天租金的违约金，故原告要求被告李存杰支付违约金44820.6元（3.5元×213.43㎡×60天）的请求于法有据约定，本院予以照准。原告要求被告支付滞纳金1764.21元，但其提交的费用计算明细表中并未载明该项，故原告的该项请求不明确，本院不予支持。合同解除后，被告李存杰并未及时腾空涉案场地而是继续占有使用，故原告要求被告李存杰支付自2019年03月01日起至实际撤场之日止的房屋占用费用的请求于法有据本院予以照准。原告要求被告按照每平方米每日4.5元计算,该使用费标准与合同约定的租金标准每平米每日3.5元、物业费每平米1元相符，本院予以采信，原告主张被告实际撤场之日为2019年4月16日，因被告并未到庭抗辩，原告提交的证据显示被告4月初仍在占用涉案场地，故对原告的该项请求本院予以支持，被告应支付占用使用费45140.45元（4.5元×213.43㎡×47天）。原告要求被告李存杰支付律师费3000元，双方合同中对此并无约定，故原告的该项请求本院依法不予支持。被告李凯通过微信向原告提交保证书，其认可与父亲李存杰共同经营，并共同签名捺印承诺缴纳欠付租金等费用，逾期缴纳自愿承担违约金，故被告李凯自愿加入被告李存杰的上述债务偿还；被告杨春系涉案《居然之家招商合同》的担保人，为被告李存杰提供连带担保责任，故原告要求该二被告承担连带责任的诉讼请求于法有据，本院依法予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十八条、第一百一十四条第一款、第二百二十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告青岛居然之家商业管理有限公司与被告李存杰于2018年7月11签订的《居然之家招商合同》于2019年2月28日解除；二、被告李存杰于本判决生效之日起三日内支付原告青岛居然之家商业管理有限公司2019年1月1日至2019年2月28日期间的市场管理费2036元、固定电话费42元；三、被告李存杰于本判决生效之日起三日内支付原告青岛居然之家商业管理有限公司违约金44820.6元；四、被告李存杰于本判决生效之日起三日内支付原告青岛居然之家商业管理有限公司自2019年3月1日起至2019年4月16日止的场地占用使用费45140.45元；五、被告李凯、杨春对被告李存杰的上述债务承担连带偿还责任；六、驳回原告青岛居然之家商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费2223元，公告费900元，共计3123元，由三被告李存杰、李凯、杨春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于青岛市中级人民法院。审判长  方伟审判员  孙婷审判员  周敏二〇二〇年二月二十七日书记员  王莉