广东省阳江市阳东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1704执异4号 利害关系人：陈邓，女，汉族，1966年11月23日出生，户籍地址广东省阳江市阳**，现住广东省阳江市阳**。 申请执行人：郑学权，男，汉族，1953年8月12日出生,住广东省阳江市阳**。 申请执行人：谭爱，女，汉族，1959年12月30日出生，住广东省阳江市阳**。 委托代理人：何晓星，广东圣度律师事务所律师。 被执行人：谭安伟，男，汉族，1962年12月28日出生，户籍地址广东省阳江市阳**，现住广东省阳江市阳**。 本院在执行申请执行人郑学权、谭爱与被执行人谭安伟机动车交通事故责任纠纷一案过程中，利害关系人陈邓向本院提出了书面异议。本院于2020年1月17日受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 利害关系人陈邓称，请求停止变卖位于阳江市××北××镇××山小区××房产，并停止执行。事实与理由如下：利害关系人陈邓与被执行人谭安伟于1985年1月10日结婚，婚后生育有一男两女。2014年4月购得阳江市××北××镇××山小区Ｆ3地块用于建房，2015年9月开始建房，2017年9月建成入伙入住。2016年11月8日，被执行人谭安伟发生交通事故，申请执行人郑学权、谭爱向法院提起诉讼。该案判决生效后，申请执行人郑学权、谭爱申请阳东区人民法院执行阳江市××北××镇××山小区××房产，进行查封、拍卖、变卖[执行案号：（2018）粤1704执822号]。利害关系人陈邓认为，上述房产属于利害关系人与被执行人谭安伟的婚后共同财产，按法律规定属于夫妻共同财产，其产权应各占50%,不应被执行变卖。综上，异议人的请求事实清楚，证据理由充足，请求裁判如所请。 利害关系人陈邓提供的证据有：证据一：户口簿复印件一份，拟证明陈邓与谭安伟是1985年登记结婚的，婚后生育三个子女，长子谭记是1986年出生的。证据二：结婚证复印件一份，拟证明陈邓与谭安伟是夫妻关系（陈邓称，结婚证上的谭国彬是谭安伟的乳名，实际谭安伟是谭国彬的书名，出生年月日及身份证号不一致，是当时登记人员的笔误）。证据三：临时购地收据变更申请书及阳江市统一收款收据（票据号：xxxxxx）各一份，拟证明涉案的位于阳江市××北××镇××山小区Ｆ3土地是谭安伟于2014年4月18日向区慕军购买的，并通过临时购地收据变更申请书变更到谭安伟名下。证据四：北惯镇建房用地许可证、收款收据（票据号：No.00035xx）、广东省行政事业性收费统一票据（票据号：AC503551xx）各一份，拟证明谭安伟于2015年9月21向北惯镇建设办对位于阳江市××北××镇××山小区Ｆ3土地报建并缴纳相关报建费用，自2015年9月开始建设，至2017年4、5月竣工，一共建设4层及一个楼梯间。 本院查明，关于原告郑学权、谭爱诉被告谭安伟机动车交通事故责任纠纷一案，本院经审理，于2017年12月9日作出（2017）粤1704民初1057号民事判决：一、被告谭安伟于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿495655.74元给原告郑学权、谭爱；二、驳回原告郑学权、谭爱的其他诉讼请求。本案受理费9216元，由被告谭安伟负担8434元，原告郑学权、谭爱负担782元。被告谭安伟不服该判决，上诉至广东省阳江市中级人民法院。广东省阳江市中级人民法院经审理，于2018年6月14日作出（2018）粤17民终607号民事判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6075元，由谭安伟负担。 本院作出的（2017）粤1704民初1057号民事判决生效后，由于谭安伟未自觉履行该民事判决确定的金钱给付义务，郑学权、谭爱向本院申请执行，本院于2018年8月16日立案执行[案号：（2018）粤1704执822号]。执行过程中，本院依法向被执行人谭安伟发出执行通知书，责令其履行上述民事判决确定的金钱给付义务，但被执行人至今仍未全部履行。为执行本案，本院于2018年9月4日作出（2018）粤1704执822号执行裁定，该裁定第二项为查封、扣押被执行人谭安伟名下的财产。查封财产的价值以本案执行标的为限。并于2018年9月19日向协助单位阳江市xxxxxx人民政府建设办公室送达了该执行裁定书和协助执行通知书，对被执行人谭安伟报建的位于阳江市××北××镇××山小区××号土地使用权及地上建筑物（以下简称涉案房地产）进行查封。本院查封涉案房地产后，谭安伟仍未自觉履行本案债务。为推进执行，本院于2019年1月10日作出（2018）粤1704执822号之一执行裁定，拍卖涉案房地产。并委托阳江市华纳土地房地产资产评估有限公司进行评估，涉案房地产在估价时点即2019年1月25日的拍卖价值为589229元。2019年8月26日,本院作出（2018）粤1704执822号网拍通知书，将涉案房地产挂在淘宝司法网络拍卖平台上进行公开拍卖，但连续进行两次网拍均流拍。按照执行程序，本院于2019年12月30日作出（2018）粤1704执822号之二执行裁定，变卖涉案房地产。同日，本院作出（2018）粤1704执822号之二网拍通知书（变卖），定于2020年2月13日上午11时起开始变卖，变卖期为60天,变卖涉案房地产的保留价与第二次拍卖的保留价500845元一致。利害关系人陈邓遂向本院提出前述异议。 另查明，被执行人谭安伟与利害关系人陈邓是夫妻关系，双方于1985年结婚，次年5月生育长子谭记，1995年12月补办结婚登记。2014年4月18日，被执行人谭安伟向他人受让位于阳江市××北××镇××山小区××号土地使用权，土地面积72平方米，并于次年9月21日取得建房用地许可证，之后建成四层半楼房，建筑面积达300多平方米。该房地产至今未办理产权登记。 本院认为，本异议案审查的焦点在于：本院对涉案房地产的执行行为是否符合法律规定。本案中，涉案房地产是被执行人谭安伟与陈邓夫妻关系存续期间取得的，虽以被执行人谭安伟个人名义购地及报建，但依法应属于被执行人谭安伟和陈邓的夫妻共同共有的财产。涉案房地产虽然属于被执行人谭安伟和陈邓夫妻共同共有的财产，但该房地产为不可分割物，且建筑面积及价值较大，超出被执行人及其所扶养家属所必须的居住房屋面积标准。涉案房地产变现后，在清偿相关变现费用后，陈邓依法可分得一半的剩余变价款，该笔款项足以安置其一家的居住问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”和第十四条的规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条的规定：“拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。”据此，本案在被执行人谭安伟未按执行通知履行生效法律文书确定的金钱给付义务的情况下，本院在充分保障陈邓（共有人）的合法权益和合理安置被执行人谭安伟及其扶养家属居住问题的前提下，裁定拍卖、变卖涉案房地产，符合法律规定。陈邓作为涉案房地产的共有人，不能阻却本院对涉案房地产的强制执行，其请求停止变卖涉案房地产，并停止执行，本院依法不予支持。 综上所述，利害关系人陈邓提出的异议，理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回利害关系人陈邓的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院向广东省阳江市中级人民法院申请复议，也可以直接向广东省阳江市中级人民法院申请复议。 （本页无正文） 审 判 长  李孔石 人民陪审员  袁凤先 人民陪审员  张宗用 二〇二〇年二月十四日 书 记 员  叶倩琪