江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初3855号原告：陈阳，男，1991年6月21日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：湛新建，广东扬权律师事务所律师。被告：詹新玉，女，1976年11月3日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：詹育华，男，1973年12月12日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：詹长斌，男，1991年10月20日出生，汉族，住江西省婺源县。被告：陈川霞，女，1990年12月3日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告陈阳与被告詹新玉、詹育华、詹长斌、陈川霞债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理，依法由审判员靳义威适用简易程序独任审判。因被告詹新玉、詹育华、詹长斌、陈川霞下落不明，本院将本案转为普通程序进行审理，并依法组成合议庭，由审判员靳义威担任审判长并主审，人民陪审员冯建林、周忠浩参加评议。本院向被告詹新玉、詹育华、詹长斌、陈川霞公告送达了诉状副本、开庭传票等诉讼材料，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告陈阳的委托诉讼代理人湛新建，被告詹新玉、詹育华到庭参加诉讼。被告詹长斌、陈川霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈阳诉称，2018年5月30日，被告詹新玉、詹育华向原告借款40万元，双方签订了书面借据及借款合同，在签订借据及借款合同当日，原告通过朋友向被告詹新玉的建设银行账户转账40万元。2018年6月5日，被告詹新玉、詹育华再次向原告借款42万元，双方签订了书面借据及借款合同，在签订借据及借款合同当日，原告通过朋友向被告詹育华的光大银行账户转账42万元。被告詹新玉、詹育华与原告签订的借款合同已过偿还期限，被告詹新玉、詹育华未向原告偿还借款及利息，原告为此向深圳市福田区人民法院提起诉讼，被告詹新玉、詹育华使用原告的借款将涉案房产的全部贷款还清，在收到原告起诉材料之后，被告詹新玉、詹育华立即将涉案房产过户至被告詹长斌、陈川霞名下。原告已于2019年2月24日取得(2018)粤0304民初39166号案件判决书，但被告詹新玉、詹育华名下已无财产可供执行。涉案房产价值200万左右，被告詹新玉、詹育华出售给被告詹长斌、陈川霞的价格为50万元，仅为市场价值的四分之一左右。涉案房产资金监管明细显示被告詹长斌、陈川霞并未支付购房款，被告詹新玉、詹育华仍正常居住在涉案房产。被告詹新玉、詹育华与原告的民间借贷案件经过福田法院的执行程序，被告詹新玉、詹育华并未偿还原告借款80多万。原告为维护自身权益支出了诉讼费、保全费、律师费。被告詹新玉、詹育华在收到法院起诉材料之后，将房产过户至被告詹新玉、詹育华名下，系恶意转移财产以逃避债务的履行，对原告的合法债权造成损害。请求法院判令：1、撤销被告詹新玉、詹育华将相城区元和街道芙蓉新村21幢103室过户给被告詹长斌、陈川霞的行为，该行为自始无效。2、被告詹长斌、陈川霞将相城区元和街道芙蓉新村21幢103室过户给被告詹新玉、詹育华。3、四被告承担律师费10000元。4、四被告承担本案诉讼费和保全费。被告詹新玉辩称，借款不是向原告借的，是向王晓龙借的钱，2018年7月4日晚上12点多，王晓龙带着原告、黄高强到我家敲门，王晓龙介绍了另外两人，原告说你和我私下写一个合同，我把钱给你，我说我不认识字，我老公不在家我不能做主，陈阳把我的房产证偷走了，后来我报警了，元和派出所民警来我家，民警打电话给王晓龙他们，让他们到派出所，他们没去，民警对他们说不来也没关系，房产证可以登报重办，后来他们就到派出所把房产证给了我。2018年7月底，彭清、王玉玉在苏州高新区珠江路100号一个贷款公司里让我签了合同，写好合同他们说给我120万，但是他们没有给我钱，他们就拿那些合同起诉我和我老公。合同签订日期是7月底，不是6月5日签的合同。我是欠王晓龙的钱，没有欠原告的钱。被告詹育华辩称，涉案房屋过户之前，我欠詹长斌70万，房产过户之前，詹长斌给了我现金50万元房款，收到50万元现金后，双方再找中介帮忙操作过户手续，过户之后，詹长斌将70万元的欠条当面撕掉了，即被告詹新玉、詹育华用涉案房屋抵了欠款70万元，另被告詹长斌、陈川霞支付了房款现金50万元。被告詹长斌未应诉答辩。被告陈川霞未应诉答辩。原告陈阳为证明其主张，向本院提交以下证据：1、受理案件通知书原件1份、（2018）粤0304民初39166号案件判决书原件1份，证明被告詹新玉、詹育华拖欠原告借款的事实。2、房产证复印件1份、不动产登记薄查询记录复印件1份，证明被告詹新玉、詹育华在诉讼期间将涉案房产过户至被告詹长斌、陈川霞名下，导致原告权益受损。3、执行立案受理书原件1份，证明原告申请执行的事实。4、执行裁定书原件1份，证明被告詹新玉、詹育华未能付清原告欠款的事实。5、苏州市存量房买卖合同复印件1份（加盖不动产登记查询专用章），证明被告詹新玉、詹育华在收到原告起诉材料后，恶意串通被告詹育华、詹长斌，将市值将近200万的房产以50万过户至詹长斌、陈川霞名下。6、契税税收缴纳书复印件1份（加盖苏州市自然资源和规划局不动产登记查询专用章），证明涉案房产均价大概在2万元每平方，过户需缴纳契税时，因被告詹新玉、詹育华转让价格远低于市场价，税务局强制以1231129元征收契税。7、存量房交易资金监管协议明细复印件1份（加盖苏州市相城区房产交易管理所业务专用章），证明资金监管显示被告没有支付购房款。8、委托代理合同原件1份、发票原件1份、电子发票打印件1份，证明原告支付了10000元律师费和1690元保函费。经质证，被告詹新玉发表如下质证意见：看不懂，对所有证据都不清楚，但是被告詹长斌、陈川霞共计支付了被告詹新玉、詹育华房款120万元。经质证，被告詹育华发表如下质证意见：证据1、真实性无异议。证据2、真实性无异议。证据3、真实性无异议。证据4、真实性无异议。证据5、真实性无异议，合同价格为120万元。证据6、真实性无异议。证据7、真实性无异议。证据8、不清楚。经审理查明，陈阳于2018年9月29日向深圳市福田区人民法院起诉，请求法院判令詹新玉、詹育华偿还借款82万元及利息，并承担律师费、诉讼保全担保保险费等。深圳市福田区人民法院于2019年2月24日作出（2018）粤0304民初39166号案件民事判决书，判决：一、詹新玉、詹育华应于本判决生效之日起10日内向陈阳偿还借款本金82万元及相应利息（其中，40万元的利息自2018年5月30日起、42万元的利息自2018年6月5日起，均按月利率2%计至实际清偿之日止）；二、詹新玉、詹育华应于本判决生效之日起10日内向陈阳承担律师费损失15000元；三、驳回陈阳的其它诉讼请求。上述判决生效后，陈阳于2019年4月29日向深圳市福田区人民法院申请执行，该院于2019年12月16日出具（2019）粤0304执14593号之一执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以申请恢复执行。庭审中，关于前述债务的履行情况，陈阳陈述，执行程序已经终本，法院已经查控到了詹新玉、詹育华存款3万余元，但是陈阳还没有去领取，其他没有执行到。詹新玉、詹育华表示没有付过款。另查，苏州市相城区元和街道芙蓉新村21幢103室房屋建筑面积为124.44平方米，另附有21幢3号车库一只，车库面积18.36平方米，该房屋原登记在詹新玉、詹育华名下。詹新玉、詹育华作为出卖人，詹长斌、陈川霞作为买受人，双方于2018年11月7日签订苏州市存量房买卖合同一份，合同约定詹新玉、詹育华将前述房屋以50万元的价格出卖给詹长斌、陈川霞。合同签订当日，该房屋变更登记至詹长斌、陈川霞名下，该房屋现权证号为苏（2018）苏州市不动产权第7029766号。陈阳认为原属詹新玉、詹育华名下房屋的转让损害了其债权，故诉至本院。再查，陈阳为实现债权委托广东扬权律师事务所代理本案诉讼，其为此支付律师费10000元。以上事实，由当事人提供的受理案件通知书、（2018）粤0304民初39166号案件判决书、房产证、不动产登记薄查询记录、执行裁定书、苏州市存量房买卖合同、民事委托代理合同、律师费发票等证据及庭审笔录附卷佐证，本院予以确认。审理中，詹育华陈述，詹新玉、詹育华与詹长斌是远房亲戚，詹长斌、陈川霞是夫妻关系。詹育华和詹长斌之前一起在苏州开沙发厂，现在詹长斌一个人在南通开沙发厂。本院认为，因债务人无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，詹新玉、詹育华明知其与陈阳的民间借贷案件尚在法院审理过程中，将自己名下位于苏州市相城区元和街道芙蓉新村21幢103室房屋转让给詹长斌、陈川霞，合同中约定的房屋价款50万元明显低于市场价格。虽詹新玉、詹育华在庭审中表示房屋价款实际为120万元，但关于房款的支付，詹新玉、詹育华仅表示房款70万元用于抵结欠詹长斌的债务，50万元系现金支付，但均未提供任何证据予以证实。另詹新玉在庭审中表示其目前仍居住在涉案房屋内。综上，根据现有证据，詹新玉、詹育华在未收到房款的情况下，将涉案房屋转让给詹长斌、陈川霞，该行为损害了债权人陈阳的利益。詹新玉、詹育华未能举证证明其有其他资产足以清偿结欠陈阳的债务。陈阳请求撤销詹新玉、詹育华将苏州市相城区元和街道芙蓉新村21幢103室房屋转让给詹长斌、陈川霞的行为的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，该转让行为自始无效，詹长斌、陈川霞应将苏州市相城区元和街道芙蓉新村21幢103室房屋权属恢复登记至詹新玉、詹育华名下。陈阳主张的律师费依据不足，本院不予支持。詹长斌、陈川霞经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：一、撤销被告詹新玉、詹育华将苏州市相城区元和街道芙蓉新村21幢103室房屋(权证号：苏（2018）苏州市不动产权第7029766号)转让给被告詹长斌、陈川霞的行为，该行为自始无效。二、被告詹长斌、陈川霞于本判决生效之日起十日内将苏州市相城区元和街道芙蓉新村21幢103室房屋权属恢复登记至被告詹新玉、詹育华名下。三、驳回原告陈阳的其他诉讼请求。本案案件受理费80元、财产保全费4745元，合计人民币4825元，由被告詹新玉、詹育华、詹长斌、陈川霞负担（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331036600）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审 判 长  靳义威人民陪审员  冯建林人民陪审员  周忠浩二〇二〇年二月二十八日书 记 员  林晓华