江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初8499号原告：新联康（中国）有限公司，住所地南京市六合区金牛湖街道金牛湖工业集中区创业路28号。法定代表人：丁昀，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐强，该公司员工。委托诉讼代理人：杨积媛，该公司员工。被告：南京中兴博盈置业有限公司，住所地南京市江北新区中山科技园科创大道9号A1栋506室。法定代表人：侯进明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张国鹏，江苏梓源律师事务所律师。原告新联康（中国）有限公司（下称新联康公司）诉被告南京中兴博盈置业有限公司（下称中兴公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新联康公司委托诉讼代理人徐强、杨积媛与被告中兴公司委托诉讼代理人张国鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新联康公司向本院提出诉讼请求：1.判令中兴公司给付新联康公司所欠销售佣金30万元；2.本案诉讼费用由中兴公司负担。事实与理由：新联康公司、中兴公司签订《紫艺华府项目营销代理销售合同》，约定新联康公司执行紫艺华府项目代理销售工作，服务期限2016年5月1日至住宅交房后一个月止，同时合同中对于代理销售指标、代理费用及支付有明确的约定。2019年6月房屋交付后，中兴公司尚有1019885元佣金已经符合合同约定的支付条件，但未与新联康公司结算。2019年8月12日，双方书面确认了未结算1019885元金额，9月17日，新联康公司向中兴公司提供了对应金额的增值税专用发票。现诉至法院请求判如所请。被告中兴公司辩称，请求驳回新联康公司的诉讼请求，按照双方合同约定10%交房佣金，在房屋全部交付之后才应该支付，现在房屋并未全部交付，所以尚未到付款的时间。本院经审理查明后认定事实如下：甲方中兴公司、乙方新联康公司签订《紫艺华府项目营销代理销售合同》，约定甲方委托乙方联合代理销售本项目所有住宅，总建筑面积为17万平方米，同时双方约定了代销价格、指标及销售考核周期。代理费用按照考核期内的销售完成率决定，每月基础代理费用为当月成功销售总金额的0.7%，销售考核期内代理费用按基础销售佣金计取，销售考核期满后，代理费用按实际销售指标完成率对应的佣金比例结算，并于考核期结束后一个月内将代理费用差额一次性补足乙方，并对自销客户进行了界定。乙方同意在上述代理费用标准基础上给予甲方优惠让利25万元，于甲方向乙方支付交房佣金时直接扣除。代理期限为自2016年5月1日至项目住宅全部交房后一个月止。住宅的销售以套或个为出售单位，针对按揭付款客户，销售合同签署、收齐客户需签名的借款合同及其他按揭资料并全款到账后，该套住宅即成功销售，针对一次性付款客户，客户签署销售合同并支付全部房款到帐后，该套住宅即成功销售，针对分期付款客户，客户交纳首期房款并签署销售合同后，该套住宅即成功销售。甲乙双方同意，若由于甲方原因造成购房者无法签订销售合同、无法收取房款、无法办理预告登记、抵押登记或者同意退房的，则该房屋视为乙方已成功销售房屋，若由于甲方之外的原因造成退房的，则在该房屋实际退房后将该房屋已结取得佣金返还甲方，若由于乙方的原因造成退房的，该房屋已结取得佣金返还甲方，该房屋仍作为代理房屋由乙方销售。甲乙双方同意代理费用的最终结算于住宅全部销售结束后次月结算日进行最终结算。在开盘后次月起每月5号前乙方将上月成功销售房屋的结算报告书递交甲方予以确认，结算报告书应包括成销住宅套数、建筑面积、可结代理费用，12月25日增加一次确认。住宅全部销售完毕后由甲方于该类型物业最终结算后30日内向乙方支付至该类型物业相应代理费用的90%佣金，剩余10%作为交房佣金，于住宅全部交房完成后20日内，甲方向乙方一次性付清交房佣金。每次付款前，乙方需向甲方提供等额合规的税务发票，甲方应在收到发票后的二周内将相应金额汇入乙方指定的账号。乙方任何一次不及时提供合法发票的行为，都将导致甲方有权拒绝继续付款而不承担任何责任。2019年8月12日，双方结算佣金，佣金合计1692623元，一阶段扣款187160元，二阶段扣款235578元，让利费用250000元，扣款合计672738元，实际佣金结算金额1019885元。后新联康公司开具足额发票。2019年10月上旬，新联康公司撤场。另认定：双方共签订两份合同，上述合同系第二份，第一份合同也约定10%的交房佣金，付款方式相同，案涉款项系第二份合同余款。截至法庭辩论前，尚有25户未交房。经中兴公司自行统计，该25户未接收房屋原因系无人接听电话、忙没时间收房、房屋质量问题维权中等。现中兴公司拒付10%交房佣金理由为上述25户未实际交房。新联康公司在庭审中承诺，若事后需要其配合履行交房义务，仍可配合。以上事实有当事人陈述、紫艺华府项目营销代理销售合同、佣金结算表、增值税专用发票、银行回单、律师函、催告函等证据在案证实。本院认为，新联康公司、中兴公司签订的《紫艺华府项目营销代理销售合同》系双方当事人之间的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立生效，本院予以确认。合同成立生效后，双方应严格恪守各自义务。本案中，中兴公司抗辩尚有25套房屋未实际交付，不能付10%交房佣金。新联康公司已经履行了销售义务，并销售成功，根据中兴公司自行统计的未交房原因并非新联康公司不履行代理销售合同义务所致，且新联康公司承诺如25户需配合交房，新联康公司仍履行配合义务，同时纵观合同条款签订目的系为了新联康公司配合将房屋进行交付，现根据其提供的统计结果买方不急于交付，新联康公司行为并未违背合同目的，也未怠于履行合同义务，故合同中“剩余10%作为交房佣金，于住宅全部交房完成后20日内，甲方向乙方一次性付清交房佣金”的约定不足以阻却支付未付款30万元的请求。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款之规定，判决如下：被告中兴博盈置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告新联康（中国）有限公司30万元。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告中兴博盈置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  薛俊卫二〇二〇年二月十一日书记员  林丹萍人民法院上诉须知（2019）苏0116民初8499号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理费5800元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○二○年二月十一日自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。