广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初11736号 原告：莫素，女，1987年2月23日出生，壮族，住南宁市。 委托诉讼代理人：马文涛，广西名虎律师事务所律师。 被告：广西跃盛置业投资有限公司，住所地南宁市青秀区金湖路37号琅西三组综合楼B座。社会统一信用代码：91450100566765651H。 法定代表人：李浩铭，该公司总经理。 被告：广西跃盛置业投资有限公司南宁第一分公司，住所地：南宁市西乡塘大学东路93号综合楼，社会统一信用代码：9145010705103135XC。 法定代表人：李应彬，该公司经理 两被告共同的委托诉讼代理人：傅捷，广西同望律师事务所律师。 两被告共同的委托诉讼代理人：苏柱达，广西同望律师事务所实习律师。 案由：房屋租赁合同纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2019年8月23日 开庭时间：2020年1月15日 是否公开审理：公开审理 当事人到庭情况： 原告方：莫素、马文涛 被告方：傅捷、苏柱达 原告诉讼请求 原告莫素向本院提出如下诉讼请求：一、确认原、被告双方于2017年11月14日签订的商品租赁合同（商铺编号NO：2046）已解除；二、判令被告广西跃盛置业投资有限公司南宁第一分公司返还原告合同履约保证金26619元及对应利息损失。被告广西跃盛置业投资有限公司南宁对该债务承担连带偿还责任；三、本案诉讼费用由两被告承担。原告当庭明确第二项诉讼请求：从合同解除之日2019年7月6日起以26619元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至返还全部保证金之日止。 被告答辩要点 被告广西跃盛置业投资有限公司、广西跃盛置业投资有限公司南宁第一分公司共同辩称，1、原告未依约向被告支付租金等费用，已经违反租赁合同的约定，构成违约，被告依法解除合同。2、由于原告未依约支付费用，根据合同约定，不应返还保证金，被告保留向原告主张未支付的租金和管理费的权利。3、由于原告方欠缴租金的情况，故原告交的履约保证金已经互相抵消，抵消后，被告不存在返还保证金的事宜。根据合同第9条，被告也没有义务返还保证金。被告广西跃盛置业投资有限公司南宁第一分公司并非合同主体，不应承担责任。 审理查明事实 2017年11月14日，原告（乙方）与被告广西跃盛置业投资有限公司南宁第一分公司（甲方）签订《相思湖购物公园商铺租赁合同》一份，约定甲方向乙方出租位于南宁市，乙方在签订合同的同时缴纳26619元整为合同履约保证金。履约保证金是乙方不拖欠租金、管理费、水电费及其它费用；以及不损坏设备设施、不提前解除合同，不发生其他违约行为（包括《相思湖购物公园经营管理服务协议》及《相思湖购物公园经营管理守则》的相关约定）的保证。如乙方无违约行为，甲方应在本合同终止之日起一个月后的十个工作日内，将履约保证金余款无息退还乙方，如乙方违约导致合同终止或解除的，履约保证金不予退还。合同还约定了其他相关事项。 原告主张其于合同签订当日向被告广西跃盛置业投资有限公司南宁第一分公司支付了履约保证金26619元，被告对此未提异议。 2019年7月4日，原告向被告广西跃盛置业投资有限公司南宁第一分公司作出《撤场申请》。2019年7月6日，相思湖购物公园管理处向原告出具了《关于解除商铺租赁合同的函》，同意解除合同，但要求原告接到函件之日起3日内缴清欠款，办理撤场及退场手续。 2019年7月8日，原告撤场受阻后，自行前往相思湖购物公园管理处，向广西跃盛置业投资有限公司南宁第一分公司缴纳2019年5月21日至2019年7月8日的租金11499.65元。 庭审中，原、被告共同确认《相思湖购物公园商铺租赁合同》已于2019年7月6日解除。 另，被告广西跃盛置业投资有限公司南宁第一分公司为被告广西跃盛置业投资有限公司下设分公司。 判决理由 本院认为，原告与被告广西跃盛置业投资有限公司南宁第一分公司签订的《相思湖购物公园商铺租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，双方经协商一致可以解除合同，故，本院确认原告与被告广西跃盛置业投资有限公司南宁第一分公司签订的《相思湖购物公园商铺租赁合同》已于2019年7月6日解除。 《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。根据《相思湖购物公园商铺租赁合同》的约定，原、被告经协商一致解除合同，并结清租金后撤场，被告广西跃盛置业投资有限公司南宁第一分公司应于合同终止之日起一个月后的十个工作日内，即2019年8月19日前，将履约保证金余款26619元无息退还原告。被告广西跃盛置业投资有限公司南宁第一分公司迟延退款行为构成违约，原告要求被告广西跃盛置业投资有限公司南宁第一分公司按照中国人民银行同期贷款利率计算利息并无不当，但因中国人民银行自2019年8月20日起授权全国银行间同业拆解中心每月公布贷款市场报价利率，且利息应自被告广西跃盛置业投资有限公司南宁第一分公司的退款期限届满次日开始计算，即2019年8月20日；因此，被告广西跃盛置业投资有限公司南宁第一分公司应以26619元为基数、自2019年8月20日起、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算、至被告广西跃盛置业投资有限公司南宁第一分公司全额退还保证金之日止。 根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”广西跃盛置业投资有限公司南宁第一分公司是被告广西跃盛置业投资有限公司设立的没有独立法人资格的分支机构；对分公司需承担的相关民事责任，分公司应以其自身所有之财产先行承担，分公司财产不足以承担该民事责任的部分，由总公司承担。故被告广西跃盛置业投资有限公司应对被告广西跃盛置业投资有限公司南宁第一分公司的上述债务承担补充清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告广西跃盛置业投资有限公司南宁第一分公司向原告莫素退还保证金26619元； 被告广西跃盛置业投资有限公司南宁第一分公司向原告莫素支付利息（计算方法：26619元为基数、自2019年8月20日起、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算、至被告广西跃盛置业投资有限公司南宁第一分公司全额退还保证金之日止）； 被告广西跃盛置业投资有限公司对广西跃盛置业投资有限公司南宁第一分公司的上述债务承担补充清偿责任。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费465元（原告莫素已预交），由被告广西跃盛置业投资有限公司、广西跃盛置业投资有限公司南宁第一分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  卢晓曦 人民陪审员  陈 涛 人民陪审员  陈 英 二〇二〇年二月二十日 书 记 员  张宏宇