甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0502民初3022号 原告：天水市秦州区瀚森小额贷款股份有限公司，住所地天水市秦州区。 法定代表人：石心伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马爱龙，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：唐云龙，甘肃通融律师事务所律师。 被告：秦安县鸿浩果业有限责任公司，住所地甘肃省秦安县郭嘉镇槐庙村。 法定代表人：李继元，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨兴民，甘肃天马律师事务所律师。 被告：李继元，男，汉族，住甘肃省秦安县。 委托诉讼代理人：杨兴民，甘肃天马律师事务所律师。 被告：杨小花，女，汉族，原住甘肃省秦安县，现下落不明。 原告天水市秦州区瀚森小额贷款股份有限公司与被告秦安县鸿浩果业有限责任公司、李继元、杨小花小额借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天水市秦州区瀚森小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人马爱龙、唐云龙，被告秦安县鸿浩果业有限责任公司、被告李继元的委托诉讼代理人杨兴民到庭参加诉讼，被告杨小花经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天水市秦州区瀚森小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告秦安县鸿浩果业有限责任公司偿还原告借款本金200万元并支付利息（按照年利率24%计算，自2013年12月6日起计算至欠款实际付清之日止，扣除已还利息20万元）；2.请求依法判令原告对被告李继元与被告杨小花抵押的位于秦安县秦南路西侧房产（房产证号：26丘秦房权证秦房产所字第xxxx号）及秦安县兴国镇秦南路以西土地（土地使用证号：秦兴国用（2013）第xxx号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2013年12月6日，原告与被告秦安县鸿浩果业有限责任公司签订《抵押借款合同》，约定原告向被告秦安县鸿浩果业有限责任公司提供200万元借款，借款期限2个月，自2013年12月6日至2014年2月5日，借款利率为年利率24%，还款方式为按月清息，到期还本。为确保该笔借款能够按期还本付息，被告李继元与被告杨小花以秦安县秦南路西侧房产（房产证号：26丘秦房权证秦房产所字第xxx号）及秦安县兴国镇秦南路以西土地（土地使用证号：秦兴国用（2013）第xxx号）为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，原告如约向被告秦安县鸿浩果业有限责任公司发放了借款，但被告秦安县鸿浩果业有限责任公司未能按照合同约定履行还款义务，仅归还利息20万元，后以各种理由拒不还款，经原告多次催要，被告仍不归还，现原告起诉法院，要求依法处理。 秦安县鸿浩果业有限责任公司、李继元辩称：对原告所述借款事实、数额以及已支付利息均无异议，但认为借期内的利息应该按照年利率24%计算，借期外的逾期利息应该按照同期银行存款利率计算；被告李继元、杨小花所抵押房屋及土地均未办理抵押登记，原告主张其享有优先受偿权没有法律依据；原告与被告李继元签订《抵押借款合同》及其他文件时，被告杨小花并不知情，合同及其他文件中杨小花的签字均系李继元代签，被告杨小花不应承担保证责任。 杨小花未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为证明自己的主张提交了以下证据： 1．《抵押借款合同》，拟证明原、被告之间存在借款、抵押的事实； 2．抵押物清单，拟证明被告李继元、杨小花自愿以其位于秦安县秦南路西侧房产、秦安县兴国镇秦南路以西土地为本案所涉借款进行抵押担保的事实； 3．贷款逾期承诺书，拟证明被告秦安县鸿浩果业有限责任公司承诺逾期未还本付息时，同意支付合同利率外5‰的罚息，被告李继元、杨小花表示认可该承诺的事实； 4．抵押人同意抵押承诺书，拟证明被告李继元、杨小花自愿为秦安县鸿浩果业有限责任公司该笔借款承担担保责任的事实； 5．还款保证书，拟证明被告秦安县鸿浩果业有限责任公司逾期还款、被告李继元承诺尽快还款的事实； 6．逾期贷款催收通知书，拟证明原告催收贷款、被告秦安县鸿浩果业有限责任公司违约的事实； 7．打款凭证，拟证明原告向被告秦安县鸿浩果业有限责任公司按时足额发放200万元借款的事实。 经质证，被告秦安县鸿浩果业有限责任公司、李继元对以上证据的真实性均无异议，但对证据1、2、3、4的证明目的部分不认可，证据1、3二被告认为合同中约定罚息的条款违反了相关法律规定不应得到支持，且对抵押房屋、土地均未进行登记，故抵押不产生法律效力；证据2、4二被告认为被告杨小花本人对借款抵押事实均不知情，合同及文件上的签字均由被告李继元代签，故被告杨小花不应承担保证责任。被告杨小花未发表质证意见。 经审核，对证据1、3，原、被告虽在合同以及贷款逾期承诺书中均约定了罚息，但在本案中原告并未主张相应罚息，故被告秦安县鸿浩果业有限责任公司、李继元该部分的质证意见与本案无关，本院不予采信；对证据2、4，原、被告签订合同及相关文件时，被告李继元系被告秦安县鸿浩果业有限责任公司的法定代表人，被告李继元与杨小花系夫妻关系，二被告主张杨小花对公司借款以及被告李继元抵押房屋及土地使用权等事宜不知情且其签字均系被告李继元代签，不符合实际情况且无相应证据予以佐证，故对被告秦安县鸿浩果业有限责任公司、李继元辩称被告杨小花对借款、抵押事实不知情的质证意见不予采信；又因抵押物虽未登记，但并不意味着抵押合同未生效，原告仅仅是对该抵押物无优先受偿权，故对被告秦安县鸿浩果业有限责任公司、李继元辩称不应承担担保责任的质证意见本院不予采信。综上，本院认为原告提交的以上证据来源合法，内容客观真实，与本案相关联，经审核本院予以采信。 被告秦安县鸿浩果业有限责任公司、李继元、杨小花均未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月6日，原告与被告秦安县鸿浩果业有限责任公司、李继元、杨小花签订《抵押借款合同》，约定：被告秦安县鸿浩果业有限责任公司向原告借款200万元，借款期限2个月，自2013年12月6日至2014年2月5日，借款利率为年利率24%，还款方式为按月清息，到期还本。为确保该笔借款能够按期还本付息，被告李继元与被告杨小花以秦安县秦南路西侧房产（房产证号：26丘秦房权证秦房产所字第xxx号）及秦安县兴国镇秦南路以西土地（土地使用证号：秦兴国用（2013）第xxx号）为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，原告如约向被告秦安县鸿浩果业有限责任公司发放借款200万元，但被告秦安县鸿浩果业有限责任公司未能按照合同约定履行还款义务，仅支付利息20万元，后以各种理由拒不还款。 另查明，2013年12月6日，原、被告签订借款合同时，被告李继元与被告杨小花系夫妻关系。 本院认为，原、被告签订的《抵押借款合同》合法有效，应予保护，各方当事人均应按照合同约定行使权力、履行义务。原告依约给被告秦安县鸿浩果业有限责任公司发放贷款200万元，但被告秦安县鸿浩果业有限责任公司仅支付利息20万元，再未按约定履行还本付息义务，已构成违约，故对于原告要求被告归还借款本金200万元并支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告秦安县鸿浩果业有限责任公司在合同中仅约定了借期内利息为年利率24%，未约定逾期利息，原告主张逾期利率按照借期内利率计算符合法律规定，应予支持。被告秦安县鸿浩果业有限责任公司、李继元辩称，被告杨小花对本案所涉借款及抵押事实均不知情，本人亦未亲笔签字，故主张抵押无效，本院认为，签订借款抵押合同时，被告李继元系被告秦安县鸿浩果业有限责任公司的法定代表人，被告李继元与杨小花系夫妻关系，现在被告杨小花缺席的情况下，其他二被告主张杨小花对公司借款以及被告李继元抵押房屋及土地使用权等事宜不知情且其签字均系被告李继元代签，不符合实际情况且无相应证据予以佐证，且自借款至今，原告多次催要借款并主张权利，被告杨小花始终未对该笔借款提出过异议，故对二被告的辩称本院不予认可，被告李继元、杨小花均应承担相应的保证责任。又因为原告仅仅与被告李继元、杨小花签订抵押合同，但未进行抵押登记，故抵押合同成立，抵押权并未设立，原告不能就抵押物主张优先受偿权。但基于有效的抵押合同，被告李继元、杨小花应在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告秦安县鸿浩果业有限责任公司归还原告天水市秦州区瀚森小额贷款股份有限公司借款本金200万元并支付逾期利息（按照年利率24%计算，自2013年12月6日起至欠款实际付清之日止，扣除已支付利息20万元）； 二、被告李继元、杨小花在秦安县秦南路西侧房产（房产证号：26丘秦房权证秦房产所字第xxx号）价值范围内及秦安县兴国镇秦南路以西土地（土地使用证号：秦兴国用（2013）第xxx号）使用权范围内对以上债务承担连带清偿责任。 （上述给付内容限本判决生效后20日内一次性履行完毕） 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42910元，由被告秦安县鸿浩果业有限责任公司、李继元、杨小花连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 长  穆 琳 审 判 员  石娅丽 人民陪审员  汪文化 二〇二〇年二月十二日 书 记 员  邓 榕