贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0115民初4827号原告：贵阳观山湖启盛建筑材料租赁站，经营场所贵州省贵阳市观山湖区绿地联盛国际3、4号3单元21层1号，统一社会信用代码92520115MA6GJT9Q5B。经营者：陈胜，男，汉族，1985年9月15日生，住所地河南省罗山县。委托诉讼代理人：杨晖，贵州合协律师事务所律师。被告：方建雄，男，汉族，1987年7月22日生，住所地贵州省贵阳市南明区。被告：唐志强，男，汉族，1989年4月24日生，住所地四川省资阳市安岳县。原告贵阳观山湖启盛建筑材料租赁站（以下简称启盛租赁站）与被告方建雄、唐志强建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2018年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年2月27日公开开庭进行了审理。原告启盛租赁站的委托诉讼代理人杨晖到庭参加了诉讼。被告方建雄、唐志强经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告启盛租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金8,128.63元、向原告归还钢管5.1094吨、扣件475套，如不能归还就赔偿材料费38,887元，承担违约金5,000元，解除双方租赁合同；2、判决被告支付原告其未归还材料每日产生的日租金8.58元至材料全部赔偿完毕之日止（从2018年1月1日起算）。庭审中，原告当庭表示第一项诉请租金系截至2018年4月30日，第二项诉请从2018年5月1日起算。事实与理由：2016年5月10日，被告到原告处租赁建筑材料，原告与被告签订了租赁合同。合同约定的建材租金为：钢管1.4元每吨每日、扣件0.003元每套每日，此后原告如约履行了义务，原告向被告供应了钢材27.2524吨、扣件3,990套，至2017年12月31日，共计产生租金8,128.63元，被告未付租金，且还有钢管5.1094吨、扣件475套未归还（钢管每米26.8元、扣件每套6.8元，价值38,887元），此部分建材每日产生租金8.58元，该租金经原告多次催促未果。原告是经营建材出租获取租金为合理利润的经营户，被告违约不按时支付租金，必将对原告的合理利润造成损失，原告还无法及时购进建材进行出租，必将又对原告的正常经营造成巨大的周转不灵的影响，二者恶性循环，必然导致原告正常经营利润大大减少，要求被告承担违约金及未还材料每日产生租金8.58元，是根据双方租赁合同的约定和建材行业实际情况的合法合理诉请，对双方都有约束力，原告现提出上述诉请，望予支持。被告方建雄、唐志强经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，对原告提交的证据，本院予以确认。根据当事人陈述及本院依法确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月10日，原告启盛租赁站（甲方）与被告方建雄、唐志强（乙方）签订了租赁合同，约定方建雄、唐志强向原告租赁钢管、扣件等建筑物资。所租赁物资日租金分别为：钢管1.4元/吨、扣件0.003元/套，赔偿价格约定为钢管26.8元/米（换算单位3.84kg/米）、扣件6.8元/套。合同约定租金自出库之日起计算至材料归还完毕之日止，租金付清合同自行终止。租赁费计算以甲方“出据（注：别字，应为具）的物资租赁收发原始凭证”乙方签字验收为准，同时作为租金计算的有效依据，每月第乙方派人到甲方结算租金一次，最迟不超过十天，如乙方对结算的租金费用数额有异议，经双方核对后，方可办理付款不得无理拒付，否则甲方收取乙方所欠租金总额每日3‰滞纳金，甲方有权收回乙方所租用材料，并拒绝再收发乙方材料。对于所差材料的租金结算至材料款付清为止。若乙方未按时向甲方支付租金则甲方有权解除合同并按租用材料总价值20%计算收取违约金。合同还约定了其他权利义务。上述合同签订后，原告于2016年5月10日向被告发送建材一次，计钢管7,097米（27.2524吨）、扣件3,990套，之后未再发送过建材。2016年6月18日，被告向原告退还部分建材，计钢管5,766.6米（22.143吨）、扣件3,515套，尚余钢管5.1094吨、扣件475套未归还。庭审中，原告提交了一份其于2018年4月30日制作的2018年1月1日至2018年4月30日期间的租金费用结算表一份，根据该结算表记载，其上次结算日期为2017年12月31日，但原告并未提交此份结算表。根据其提交的结算日期为2018年4月30日的结算表所载内容显示，截止2018年4月30日，被告累计欠付原告租金金额为8,128.63元，其中所余钢管数量为2.148吨、扣件475套。因原告认为被告一直未向原告退还剩余建筑材料，亦未按约定继续支付未还建材产生的租金，其索要未果，遂以前述事实及理由诉至本院。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同系双方自愿签订，内容不违反法律、法规的强制性规定，对双方均有约束力。原告已按约向被告交付建筑物资，被告应当支付相应的租费。现被告欠付原告租费属实，在原告诉至本院后亦未向原告支付欠付租金，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，对于原告诉请解除双方租赁合同之诉请，本院予以支持。对于原告所主张的欠付租金8,128.63元，根据原告代理人陈述为截至2018年4月30日的欠付租金，从其提交的自行制作的结算表上体现出其还于2017年12月31日进行过结算的情况，但其并未提交2017年12月31日的结算表，而仅提供了2018年4月30日的结算表，表明其认可双方于2017年12月31日前的相关结算部分已经履行完毕，故对于其所依据2018年4月30日结算表上所体现出的情况而主张被告向其支付累计欠付租费8,128.63元的诉请，本院予以支持。现本院确认双方合同解除，则被告应当向出租方退还剩余租赁物，对于原告所主张退还的租赁物种类及数量，本院意见如下：根据原告提交的收、发货凭证所载数据计算，截止2016年6月18日，被告尚余钢管5.1094吨、扣件475套未归还，但根据原告提交的2018年4月30日的结算表所载数据显示，截止2018年4月30日，被告尚余钢管为2.148吨、扣件475套未归还，鉴于原告第一项诉请主张的欠付租金金额所提交的证据依据为2018年4月30日的结算表，同时该结算表时间晚于原告提供的收货单所载时间近两年，因此不排除在2016年6月18日至2018年1月1日期间被告有归还部分钢管但原告未向本院提供全部收、发货凭证的情况，因此，对于未退还的建材数量，本院按原告提供的时间在后的2018年4月30日其自制结算表上的载种类及数量予以确认，即钢管2.148吨，扣件475套。在被告不能退还时，亦按该数量计算赔偿价值，即钢管2.148吨×1,000kg/吨÷3.84kg/米×26.8元/米＋扣件475套×6.8元/套=18,221.25元，原告的该项诉请，本院按此金额予以支持。对于原告所主张的2018年4月30日之后未还建材所产生的租金，本院亦按此数量予以确认计算标准。关于原告主张的违约金5,000元，双方虽在合同中有约定，但原告并未按合同约定标准计算主张，而是自行降低进行了调整，结合被告的违约情形、欠付租金的数额时时长等因素，本院确认原告调整后所主张的违约金金额尚在合理范围内，未超出法律保护的上限，且被告亦未来院应诉答辩有提出原告所主张的违约金金额存在过高情形，故此项诉请，本院予以支持。被告方建雄、唐志强经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩与抗辩的权利，由此导致的不利后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、解除原告贵阳观山湖启盛建筑材料租赁站与被告方建雄、唐志强于2016年5月10日签订的《周转材料租赁合同》；二、被告方建雄、唐志强于本判决生效之日起三日内，向原告贵阳观山湖启盛建筑材料租赁站支付截至2018年4月30日的欠付租金共计8,128.63元；三、被告方建雄、唐志强于本判决生效之日起三日内，返还原告贵阳观山湖启盛建筑材料租赁站所租建筑材料钢管2.148吨、扣件475套，如不能返还，则支付赔偿款18,221.25元；并从2018年5月1日起，按钢管每日每吨1.4元、扣件每日每套0.003元标准计算支付上述未返还建筑材料的租金，直至所有建筑材料归还完毕或赔偿款付清之日止；四、被告方建雄、唐志强于本判决生效之日起三日内，向原告贵阳观山湖启盛建筑材料租赁站支付违约金5,000元；五、驳回原告贵阳观山湖启盛建筑材料租赁站的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,100减半收取计550元（原告预交550元），由被告方建雄、唐志强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员 李 丽二〇二〇年二月四日书记员 迟莹莹