北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初7449号原告：高艳芬，女，1945年2月5日出生，汉族，原北京矿务局木城涧煤矿退休工人，住北京市房山区。委托诉讼代理人：郭秋杰，男，1960年8月30日出生，北京市门头沟区潭柘寺镇法律服务所法律工作者，住北京市门头沟区。被告：张洋，男，1985年5月12日出生，汉族，北京市海淀海卫药品经营部职工，住北京市海淀区。被告：刘焱燚，女，1985年2月3日出生，汉族，北京嘉和恒润保洁有限公司职工，住北京市海淀区。被告：张桂琴，女，1957年1月19日出生，汉族，中国人民解放军总后勤部五一幼儿园退休教师，住北京市海淀区。被告：张桂芬，女，1958年9月17日出生，汉族，退休人员，住北京市石景山区。被告：张忠，男，1969年4月8日出生，汉族，个体出租司机，住北京市石景山区。被告：张桂霞，女，1963年10月31日出生，汉族，退休人员，住北京市丰台区。被告：张吉，男，1955年5月7日出生，汉族，北京京煤集团矿务局退休人员，住北京市门头沟区。被告兼被告张桂芬、张忠、张桂霞、张吉的委托诉讼代理人：张桂芳，女，1961年1月23日出生，汉族，原北京矿务局第三产业退休工人，住北京市海淀区。原告高艳芬与被告张桂芳、张洋、刘焱燚、张桂琴、张桂芬、张忠、张桂霞、张吉共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理;原告高艳芬及其委托诉讼代理人郭秋杰，被告张洋、刘焱燚、张桂琴、被告兼被告张桂芬、张忠、张桂霞、张吉的委托诉讼代理人张桂芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高艳芬向本院提出如下诉讼请求：判令坐落于北京市门头沟区XXX45-1号房屋（以下简称45-1号房屋）因拆迁获得的一居室房屋一套，即坐落于北京市门头沟区XXX1404号（以下简称1404号房屋）由原告居住使用。事实与理由：我原是北京市门头沟区农机厂职工，1978年单位分给我一间半平房，后该房屋被齿轮厂占用，又重新给我分配一处房屋，即45-1号房屋。1991年，我老伴去世，我再婚后搬到城里，45-1号房屋由长子张富平与儿媳张桂芳居住。2000年，张富平与张桂芳离婚，我同情张桂芳无处居住，就让她使用45-1号房屋。后45-1号房屋拆迁，张桂芳自己占有了全部拆迁利益，现在我无处居住，故诉至法院，请求判如所请。被告张桂芳辩称，45-1号房屋属我所有，因此取得的拆迁利益即应归我所有，不同意原告的诉讼请求。被告张桂芬、张桂霞、张桂琴、张洋、张忠、张吉、刘焱燚辩称，原告自己有儿女、亦有住房，不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方无争议的事实，本院认定如下：一、当事人身份关系情况高艳芬与张绪良原系夫妻，张富平系二人之子。张富平与张桂芳原系夫妻，1999年经法院调解离婚，二人育有一子张洋；张洋与刘焱燚系夫妻。侯凤玉与张玉富系夫妻，育有张桂琴（北京市公安局大台派出所证明信记载张桂芹）、张桂芳、张桂霞、张桂芬、张吉、张忠六名子女。侯凤玉已去世，张玉富先于侯凤玉去世。二、45-1号房屋来源及拆迁安置情况45-1号房屋原系高艳芬单位福利分房。1999年7月19日，高艳芬、张富平与张桂芳签订协议一份，约定：“关于45-1号房屋自现在张富平与张桂芳离婚，房子张桂芳带张洋可以一直住着，但房子的房主是张洋，一旦张桂芳往前走，绝不能在此住，房子必须给张洋留下，如果张洋长大结婚外边有房，张桂芳不往前走可以一直住在龙门”。1999年9月，北京市门头沟区汽车齿轮厂（甲方）与张桂芳（乙方）签订《房屋买卖契约》三份，分别约定：甲方将坐落在北京市门头沟区XXX43号1.5间平房，总建筑面积24.1平方米，按照每平方米542元出售给乙方；甲方将坐落在北京市门头沟区XXX43号1间平房，总建筑面积4.7平方米，按照每平方米479元出售给乙方；甲方将坐落在北京市门头沟区XXX43号平房，总建筑面积28.8平方米出售给乙方。2005年1月，原北京市建设委员会向张桂芳颁发房屋所有权证，载明：房屋所有权人：张桂芳，坐落：门头沟区XXX43-47排，产别为私有产，面积29.78平方米。房屋产权证号为：京房权证门私字第XXXX号。2012年6月24日，45-1号房屋拆迁，张桂芳作为被征收人与门头沟区房屋征收事务中心签订《房屋征收补偿安置协议》，约定被征收人在征收范围内有45-1号住宅平房2间，建筑面积47.58平方米。在册人口1人，实际居住人口4人，分别为户主张桂芳，之母侯凤玉，之子张洋，之儿媳刘焱燚。被征收房屋补偿：安置房二居室一套，一居室一套；被征收奖励、补助费扣减应缴房款后共计60344元。2015年5月17日，张桂芳与门头沟区房屋征收事务中心签订《房屋征收补偿安置补充协议》，约定张桂芳选定新增100万平方米安置房建设地块、商业项目定向配建棚户区安置房及其他房源一居室一套、二居室一套。征收协议中征收补偿、奖励、补助及周转费、二次搬家费共计104258元。房屋拆迁档案中《房屋征收估价结果通知单》及《房屋测绘成果图》中均载明：坐落：门头沟区XXX43-47排（45-1号）；房屋征收档案中保存有所有权人为张桂芳、坐落门头沟区龙门河滩43-47排，房屋产权证号为：京房权证门私字第XXXX号的房屋产权证书。2019年4月3日，上述征收补偿安置协议项下安置房屋交付，分别为1404号房屋；北京市门头沟区XXX2603号。三、其他诉讼情况2016年9月，高艳芬以财产损害赔偿纠纷为由在本院起诉张桂芳、张富平，要求二人赔偿45-1号房屋被拆除的经济损失（案号为（2016）京0109民初3645号），后撤诉。2017年7月，高艳芬在本院提起行政诉讼，要求被告北京市规划和国土资源管理委员会撤销于2005年1月登记在张桂芳名下的京房权证门私字第XXXX号房屋所有权证。该案审理中，高艳芬申请调取45-1号房屋的房屋登记档案材料。本院工作人员调取材料中显示，房屋坐落位置为：门头沟区XXX43-47排，原所有权人：北京市门头沟区汽车齿轮厂，现所有权人：张桂芳。本院于2017年11月29日作出（2017）京0109行初78号行政裁定书，载明：原告高艳芬未提供充分有效的证据证明其为门头沟区龙门河滩43-47排房屋的权利人，其与被诉的京房权证门私字第XXXX号房屋所有权证不具有利害关系。裁定：驳回原告高艳芬的起诉。高艳芬不服，提起上诉。北京市第一中级人民法院于2018年4月23日作出（2018）京01行终354号行政裁定书，裁定：驳回上诉，维持一审裁定。双方争议的焦点为：高艳芬是否有权居住使用1404号房屋。高艳芬主张，45-1号房屋是我单位分给我的福利房，我只是同情张桂芳，让她居住使用，故45-1号房屋拆迁获得的1404号房屋，我有权居住使用。提供（2016）京0109民初3645号案件的起诉书、谈话笔录；其与张桂芳、张富平签署的三方协议，以证明其主张。张桂芳对高艳芬提交证据的真实性无异议，但认为不能证明其证明目的。提出，45-1号房屋已经由张桂芳出资购买，房屋产权证亦登记在张桂芳名下，因此获得的拆迁利益与高艳芬无关。提供买房契约、（2018）京01行终354号行政裁定书，以证明其主张。另七被告对高艳芬提交证据的真实性无异议，但认为不能证明其证明目的。高艳芬及另七被告对张桂芳提供的证据均无异议。对双方争议的证据和事实，本院认定如下：1、高艳芬提交的（2016）京0109民初3645号案件的起诉书、谈话笔录；其与张桂芳、张富平签署的三方协议，不能证明其是45-1号房屋的相关权利人，本院不予采信。2、张桂芳提交的买房契约、（2018）京01行终354号行政裁定书，可以证明其是45-1号房屋的所有人，本院予以采信。本院认为，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。根据查明的事实，45-1号房屋被拆迁前的所有权人系张桂芳，因此获得的拆迁利益应属张桂芳享有，高艳芬要求使用45-1号房屋因拆迁所获一套一居室房屋的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百一十七条的规定，判决如下：驳回高艳芬的诉讼请求。案件受理费三十五元，由高艳芬负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王连波二〇二〇年二月二十四日书记员  王英俊