广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初8100号原告：湛志豪，男，1971年3月18日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托代理人：王毅谦，广东增泰律师事务所律师。被告：黄美良，女，1967年2月28日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：张国安，男，1964年10月6日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：罗旭均，男，1980年5月15日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告湛志豪诉被告黄美良、张国安、罗旭均返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湛志豪的委托代理人王毅谦到庭参加诉讼，被告黄美良、张国安、罗旭均经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告湛志豪向本院提出诉讼请求，一、判令黄美良、张国安、罗旭均将位于增城区××城街××东路××号（原地址增城市荔城镇园塘新区J小区8号之一）的国有建设用地使用权及地上建筑物腾空并搬迁交返还给湛志豪；二、本案诉讼费由三被告共同承担。事实与理由：2016年10月25日，广州市增城区人民法院作出（2016）粤0183民初2302号民事判决书，判决张国安、黄美良共同向湛志豪偿还借款本金4865000元及利息。该判决生效后，黄美良向广州市中级人民法院申请再审，广州市中级人民法院经审理，依法驳回黄美良再审申请。2017年2月21日，湛志豪向广州市增城区人民法院申请执行上述生效判决。在执行中，法院依法拍卖黄美良位于增城区××新区××小区××之一国有建设用地使用权及地上建筑物，在经二次流拍后，法院经第二次拍卖保留价5614550.40元以物抵债给湛志豪。2019年8月21日，湛志豪收到（2019）0118执恢310号之四执行裁定书，该裁定书载明被执行人黄美良位于增城区荔城镇园塘新区J小区8号之一国有建设用地使用权及地上建筑物按第二次拍卖的保留价5614550.40元以物抵债给申请执行人湛志豪，上述国有建设用地使用权及地上建筑物的所有权自裁定送达湛志豪时起转移。故，湛志豪通过以物抵债方式于2019年8月21日获得上述物业的产权，湛志豪有权对上述物业行使占有、使用、收益和处分的权利。2019年8月28日，湛志豪委托律师通过EMS向黄美良发出律师函，要求黄美良、张国安腾空上述物业并搬迁交付给湛志豪。同年9月9日，湛志豪将《搬迁通知》张贴在涉案物业门口。鉴于涉案物业的首层和二楼现由罗旭均承租使用，故湛志豪以短信方式向罗旭均发出搬迁通知，要求其限期搬迁。在上述搬迁通知发出后，黄美良、张国安、罗旭均均拒不搬迁，严重损害了湛志豪的合法权益。2019年9月17日，湛志豪因办证需要，西园派出所向湛志豪出具了《证明》，原地址增城市荔城镇园塘新区J小区8号之一变更为增城区××城街××东路××号。现湛志豪向法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。被告黄美良、张国安、罗旭均均未答辩。经审理查明，2016年10月25日，本院作出（2016）粤0183民初2302号民事判决，判决张国安、黄美良共同偿还借款本金4865000元及支付利息（从2015年12月12日起按月利率2%计至还清日止）给湛志豪等。2017年2月21日，湛志豪就（2016）粤0183民初2302号民事判决向本院申请强制执行，本院受理案号为（2017）粤0183执1270号。2018年间，黄美良不服本院作出的（2016）粤0183民初2302号民事判决，向广州市中级人民法院申请再审。广州市中级人民法院依法进行了审查，并于同年8月24日作出（2018）粤01民申343号民事裁定书，裁定驳回黄美良的再审申请。2019年8月12日，本院作出（2019）粤0118执310号之四执行裁定书，裁定解除对被执行人黄美良位于增城区荔城镇园塘新区J小区8号之一国有建设用地使用权（土地证号1××9第B010073号）的查封，将被执行人黄美良位于增城区荔城镇园塘新区J小区8号之一国有建设用地使用权（土地证号1××9第B010073号）及地上建筑物按第二次拍卖的保留价5614550.4元以物抵债给申请执行人（债权人）湛志豪，上述国有建设用地使用权及地上建筑物的所有权自本裁定送达湛志豪时起转移，申请执行人湛志豪（债权人）可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2019年8月28日，湛志豪在位于增城区荔城镇园塘新区J小区8号之一的房屋一楼张贴搬迁通知，要求该房的承租户立即搬迁并腾空房屋等。2019年9月，广州市公安局增城区分局西园派出所出具《证明》，内容为原地址增城市荔城镇园塘新区J小区8号之一现变更为增城区××城街××东路××号。2019年9月18日，广州市规划和自然资源局增城分区分局出具《登记簿查册表》，载明位于荔城镇园塘新区J小区8号之一的国有建设用地使用权的原土地证号为1××9第B0100739号，其中记事一栏裁定以下内容：2019年8月19日根据（2019）粤0118执恢310号协执，一、解除对被执行人黄美良位于增城区荔城镇园塘新区J小区8号之一国有建设用地使用权的查封；二，将被执行人黄美良位于增城区荔城镇园塘新区J小区8号之一国有建设用地使用权及地上建筑物按第二次拍卖的保留价5614550.4元以物抵债给申请执行人（债权人）湛志豪，将上述国有建设用地权及地上建筑物过户至湛志豪名下，由湛志豪自行到房地产管理机构办理房地产过户登记手续，并承担办证缴纳房地产过户所需全税、费、金。2019年12月9日，广州市规划和自然资源局增城区分局出具《不动产登记查册表》，载明位于广州市增城区××城街××东路××号的国有土地使用权的产权人为湛志豪，不动产权证号粤（2019）广州市不动产权第10213636号，土地登记字号增国用（2019）第GY000140号，宗地面积162平方米，登记时间为2019年11月25日，本证是根据增城区人民法院作出（2019）粤0118执恢310号《协助执行通知书》、（2019）粤0118执恢310号之四《执行裁定书》等相关资料核发，因原增国用（1××9）第B0100739号《国有土地使用证》无法收回，公告作废。本院依湛志豪的申请，出具律师调查令，调取案涉房屋的的租赁备案登记情况。湛志豪向本院出具其向广州市增城区荔城街出租屋管理服务中心调取《房屋租赁登记备案证明》复印件，载明案涉房屋的首层、201房的出租人为黄美良，承租人为罗旭均，租期2016年3月23日至2016年5月22日、2016年5月23日至2019年3月31日，月租金4000元。同时，湛志豪还到广州市增城区市场监督管理局调取了广州市增城旭均食店的《临时经营场所使用证明》《房屋租赁登记备案证明》，其中《房屋租赁登记备案证明》载明的内容与湛志豪的代理人在到广州市增城区荔城街出租屋管理服务中心调取的《房屋租赁登记备案证明》的一致，《临时经营场所使用证明》载明广州市增城旭均食店经营使用的场地为黄美良出租的案涉房屋首层、201。湛志豪陈述以下内容：1、湛志豪在2016年5月5日已申请查封了案涉房屋，而根据《房屋租赁登记备案证明》的登记情况，黄美良与罗旭均之间关于案涉房屋的租赁在2016年5月23日续租，故黄美良与罗旭均之间关于案涉房屋的租赁合同关系是无效。2、罗旭均承租案涉房屋首层和二层的租期至2019年3月已届满，但罗旭均至今仍在经营使用案涉房屋，说明张国安、黄美良仍然继续将案涉房屋租给罗旭均使用。3、张国安、黄美良至今仍然居住在案涉房屋的三至六层。本院认为，本案是返还原物纠纷。根据本院作出（2019）粤0118执310号之四执行裁定书，裁定将黄美良位于增城区××城镇××新区××小区××（现在××城区××城街××东路××）的国有建设用地使用权及地上建筑物按第二次拍卖的保留价5614550.4元以物抵债给债权人湛志豪，上述国有建设用地的使用权于2019年11月25日已登记到湛志豪名下，故湛志豪系上述国有建设用地的使用权人以及地上建筑物的所有权人，其合法物权应受法律保护，黄美良、张国安已无权继续占有使用上述国有建设用地以及地上建筑物。同时根据《房屋租赁登记备案证明》载明的内容，黄美良将案涉房屋的首层及二层出租给罗旭均使用，续租期限至2019年3月31日届满，现案涉房屋的产权人为湛志豪，在未经湛志豪的许可下，罗旭均已无权继续占有使用案涉房屋的。根据《中华人民共和国物权法》第四条“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”，第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，湛志豪主张黄美良、张国安、罗旭均腾空并迁出位于交还位于增城区××城街××东路××号的国有建设用地使用权及地上建筑物交还给湛志豪的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。综上所述，黄美良、张国安、罗旭均经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对湛志豪提供证据质证以及诉讼抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百三十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告黄美良、张国安、罗旭均于本判决发生法律效力之日起十日内腾空并迁出位于广州市增城区荔城街观园东路南一巷2号房产，将该房产{包括国有建设用地使用权[不动产权证号：粤（2019）广州市不动产权第10213636号]以及地上建筑物}返还给原告湛志豪。如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行金。案件受理费51102元，由被告黄美良、张国安、罗旭均共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  卢艳晖人民陪审员  陈丽华人民陪审员  黄建华二〇二〇年二月二十八日书 记 员  周思珍陈夏欣