江苏省沛县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0322民初5482号 原告：袁守俭，男，1962年12月12日生，汉族，住沛县。 委托诉讼代理人：唐孟可，江苏竞自由律师事务所律师。 被告：张开伟（张伟），男，1961年9月6日生，汉族，住沛县。 被告：蒋立峰（蒋波），女，1964年10月7日生，汉族，住沛县。 委托诉讼代理人：陈少民，江苏金维律师事务所律师。 原告袁守俭与被告张开伟、蒋立峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，先依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告袁守俭及其委托诉讼代理人唐孟可，被告蒋立峰及其委托诉讼代理人陈少民到庭参加诉讼，被告张开伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；后依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告袁守俭的委托诉讼代理人唐孟可，被告蒋立峰的委托诉讼代理人陈少民到庭参加诉讼，被告张开伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁守俭向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令两被告支付欠原告的房屋租金483332元（截止至2016年10月18日的租金为20万元，从2016年10月18日至2019年8月的租金），并支付逾期利息75874.95元（利息暂计算至2019年8月，之后的利息以483332元为基数，按照年利率6%计算至实际给付之日止）；2、本案保全费、诉讼费由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2013年5月8日，原、被告签订租赁协议，约定，将原告所有的位于约500平方米的房屋租赁给两被告，租期四年，自2013年5月18日自2017年5月18日止，每年租金10万元，付款方式为每一期到期前30天向原告支付下一年租金。合同签订后，原告将房屋交付两被告使用，两被告仅支付部分租金，此后一直拖欠原告租金。2016年10月1日，两被告向原告出具欠条一张，确认尚欠原告截止2016年10月18日的房屋租金为20万元，合同到期后，两被告表示继续租赁房屋，但一直未支付租金。后经原告多次交涉，两被告表示愿意交还房屋并支付租金及利息，但一直未履行。因该租赁发生在两被告夫妻关系存续期间，租赁房屋为夫妻共同经营生意使用，两被告作为共同承租人，应当对上述夫妻共同债务承担责任。请求支持原告的诉讼请求。 被告蒋立峰辩称，双方签订租赁协议是事实，被告接收房屋后，投入60余万元用于装修、购置物品，但由于该房屋没有房产证，也没有规划许可证，所以无法办理营业执照和税务登记证，不能向客户开具发票，而且也不能安装电梯，所以严重影响了宾馆的正常经营，导致亏损严重，不能按时支付租金，双方于2016年10月1日协商约定租金计算到当月的18日，若18日不能付清，则合同解除，被告投入的空调等所有物品归原告用于抵偿租金，到期后被告未能支付租金，原告把大门锁上占领了该房屋及所有物品，被告离开涉案房屋后，物品由原告使用或处分，至此原告从没有向被告主张过租金，被告也没有表示再继续租赁，所以被告认为：1、本案所涉合同无效；2、该合同已于2016年10月18日解除，所欠房租已经以物抵偿，原告再主张不能成立；3、原告的起诉超过了诉讼时效，综上请贵院驳回原告的诉讼请求。 被告张开伟未作答辩，也未向法院提供证据。 经审理查明，2013年5月8日，原告袁守俭与被告张开伟签订房屋租赁协议，协议约定原告自愿将其位于沛县约500平方米房屋租赁给被告张开伟，租赁期限自2013年5月18日至2017年5月18日止，租金每年10万元，每三年为一个价期，三年后价格双方商定。付款方式为每一年为一个租期的方式支付，并在每期到期前30天支付下一年租金。租赁期间内水费、电费、煤气费、物业费、暖气费、宽带使用费等由被告支付。租期结束时，门窗、地面、楼梯等应保持完好，并无偿转给原告在被告履行完义务，配合原告将原营业执照等手续案按原告要求妥善办好过户等手续前提下，电梯、空调、电视、电脑等家电归被告所有。合同还对其他事项作了约定。原告袁守俭在出租方（甲方）处签字按印。被告张开伟在承租方（乙方）处签字按印。 2016年10月1日，被告张开伟、蒋立峰向原告出具欠条一张，写明欠房租费本加息贰拾万元（小写200000）截止到2016年10月18日止。二被告书写张伟、蒋波的名字。在欠条的下方写有2016年10月1日起以前的欠条全部作废。原告自认该20万元中租赁费为191667元，其余为利息。 2016年4月10日，被告蒋立峰与案外人张杰签订房屋租赁合同一份，约定被告蒋立峰将其夫张开伟租赁原告的房屋中楼下门面40平方米房屋租赁给张杰，租赁期限一年，2016年4月10日至2017年4月17日，年租金3万元。被告蒋立峰在甲方处以蒋波的名字签字，张杰在乙方处签字。2016年11月原告方让张杰从租赁的房屋中搬出。 2017年6月28日，原告袁守俭与被告张开伟通电话，原告说：双方租赁到期了，下一步到底用不用？被告张开伟回答：我用我用，你放心吧。能不用吗？你想想。原告又说：你这样我就不准备往外贴告示了。被告张开伟回答：我无论如何都赶紧先把你的钱给你。知道不？原告说：那行。你要用我就不租给别人。2019年5月24日，原告袁守俭与被告张开伟通电话，原告说：我打扫卫生的都说好了，被告张开伟回答：你先打扫吧，能要的要，不要的就仍。原告说：我肯定不用，俺又不开宾馆那么多东西俺都得清理，连床都得扔了。被告张开伟答：你先仍一间屋，行不？原告说：。你说哪一间屋？你这些东西一间屋也装不下也，你这样吧，你这些东西我到时候都说不清了。再说那些东西我也没用，我给你留一天时间，你安排人叫他把东西都给收拾走，再给你留明天一天，后天一天。这两天你把里面的东西所有都清走，如果不清走，咱是君子协定哈，如果不清走，我让打扫卫生的都拉走了。被告张开伟答：行行。被告张开伟未在约定的期限将自己的物品拉回。原告袁守俭也未按照双方约定将原告的物品清出，2019年8月5日，原告将被告的物品清出。 被告张开伟与被告蒋立峰与1984年5月登记结婚，双方因结婚证丢失，于12011年1月2日6日申请补发了结婚登记证。被告张开伟平时曾用张伟名字签字，被告蒋立峰平时曾用蒋波名字签字。 原告袁守俭与与尚玉美系夫妻关系。位于沛县综合楼登记所有权人为尚玉美，该房产于2014年6月17日沛县房产管理局登记，建筑面积为505.68平方米。 以上事实，有原、被告的陈述及原告向本院提交的房屋租赁协议书一份、房屋所有权证、结婚登记证书、补发结婚登记证审查处理表、通话录音、视频，被告蒋立峰提供的房屋租赁合同、到庭证人谢某,4的证言等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告袁守俭与被告张开伟签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。被告蒋立峰主张双方之间合同无效，本院不予支持。合同当事人均应按照合同约定履行自己的义务，原告袁守俭依约将租赁房屋交付给被告后，被告应按照合同约定给付原告租赁费，原租赁合同到期后，原、被告双方未签订书面合同，应视为不定期租赁，被告未向原告交纳租金已构成违约，故对原告要求至2016年10月18日租金20万元，二被告虽向原告出具了20万元的欠条，但欠条写明包含了利息，其中租赁费本金为191667元，故被告应支付原告自2016年10月18日的租赁费为191667元，2016年10月19日之后的租赁费原告要求租赁费计算至2019年8月，因双方在2019年5月24日已就解除双方之间的房屋租赁合同达成了合意，2019年5月26日被告应将租赁房屋返还原告，并拉回自己的物品，原告也可以于该日按双方的约定清理被告的物品，故被告应支付该期间的租赁费，经计算，该期间租赁费为260555元，以上租赁费合计452222元。由于被告未按约定期限支付原告租赁费，已构成违约，但双方未对违约金和利息损失作出约定，原告要求按年利率6%计算符合法律规定，本院予以准许，从应付款之日至付清之日，原告要求超出该部分请求的部分本院不予支持。被告蒋立峰双方合同已于2016年10月18日解除，所欠房租已经依物抵偿，其提供的证据不足以证明其主张，对被告的该抗辩主张，本院不予支持。被告蒋立峰抗辩本案已超诉讼时效，因原告于2017年6月28日问被告张开伟是否承租时，被告张开伟承诺抓紧还钱，故本案不超过诉讼时效，对被告蒋立峰的该抗辩主张，本院不予支持。由于被告张开伟与被告蒋立峰系夫妻关系，二被告共同经营，故所欠原告款，被告蒋立峰应共同承担责任。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第一条、第二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张开伟、蒋立峰于本判决生效后十日内偿付原告袁守俭房屋租赁费452222元，并支付逾期利息69791.35元（利息暂计算至2019年8月18日，之后的利息以452222元为基数，按照年利率6%计算至实际给付之日止），以上合计522013.35元； 二、驳回原告袁守俭的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9392元，财产保全费3316元，合计12708元，由被告张开伟、蒋立峰承担11863元（于本判决生效后十日内付清），由原告袁守俭承担845元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  张 辉 人民陪审员  辛振霖 人民陪审员  徐泽忠 二〇二〇年二月十七日 法官 助理  花梦莉 书 记 员  王荣祺 法律文书执行提示 一、生效法律文书确定的履行期限届满后，义务人未履行义务的，权利人有权申请法院执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。 二、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。 三、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。