文书内容重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书（一审民事案件用）(2019)渝0113民初10605号原告：重庆创途置业有限公司，住所地重庆市巴南区南彭镇南东路1号3单元3-10号，统一社会信用代码915001135779682948。法定代表人：郑亮，总经理。委托诉讼代理人：宋道兰，重庆三大律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志超，重庆三大律师事务所律师。被告：重庆市巴南区馨多斯商贸行，住所地重庆市巴南区东城大道246号附19号（华南城），统一社会信用代码91500113MA5U74DH4P。投资人：曾永稀，女，1981年11月20日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告重庆创途置业有限公司(以下简称创途公司)与被告重庆市巴南区馨多斯商贸行（以下简称馨多斯商行）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告创途公司的委托诉讼代理人王志超到庭参加诉讼，被告馨多斯商行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告创途公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除讼争租赁合同；2.要求被告向原告支付2016年7月21日至2019年5月30日欠付的租金10707.40元；3.要求被告支付违约金（以当期欠付租金为基数，按照日万分之五的标准，从欠付之日起计算至实际付清之日止）。事实与理由：2016年7月21日，原、被告双方签订《重庆市巴南区南彭公共租赁住房租赁合同》，约定原告将位于重庆市巴南区XXX房屋出租给被告使用，租赁期限从2016年7月21日至2021年7月20日，合同租赁期限最少为1年，租金为每月每平方米8元，后经核定租金确定为7.6元每平方米每月，面积为43.34平方米。租金每季度交纳一次，被告应在签订合同之日起5日内交纳该季度实际租赁期间租金，此后被告应在每季度第一月的10日前交纳当季租金。若被告累计拖欠租金3个月以上，原告有权解除合同，收回房屋，若被告逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起，每日按当期租金的万分之五支付逾期付款违约金。合同签订后，原告按约交付了房屋，但被告却欠付原告租金，被告的行为已构成违约，经原告多次催收未果，故诉至法院提出如上诉讼请求。被告馨多斯商行未到庭，无答辩意见。原告创途公司围绕其诉讼请求向本院提交了《重庆市巴南区南彭公共租赁住房租赁合同》、业主或物业使用人登记表、南彭公共租赁住房入住人员登记表、重庆市国土资源和房屋管理局出具的查询证明、重庆市物价局关于百合佳园公共租赁住房租金标准的复函、租金及保证金收据各1份、重庆锦轩物业有限公司南湖水畔管理处出具的南彭公租房部分房屋情况说明、重庆华南城有限公司出具的关于委托退还商户保证金的函，被告未到庭质证，亦未提交证据。原告举示的前述证据真实、合法且与本案有关联性，本院审查后予以确认并在卷佐证。根据原告的到庭陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：2016年7月21日，原告创途公司与被告馨多斯商行签订了《重庆市巴南区南彭公共租赁住房租赁合同》，约定由原告将位于重庆市巴南区XX，租赁总面积为43.34平方米的房屋出租给被告使用，租赁期限为2016年7月21日至2021年7月20日，即租赁期限为5年（合同租赁期限最少为1年），租金暂定按照每月每平方米8元计算（待市物价局批复后，以市物价局批复的价格进行最终结算，并签订补充协议），即月租金346.72元。租金每季度（自然季度）交纳一次，被告应在合同签订之日起五日内交纳（含本日）该季度实际租赁期租金，此后在每季度第一个月的10日前交纳当季租金，合同期内，不足一个月的承租时间按实际天数（按每月30天计）收取租金。被告需交纳1041元的住房保证金，若被告无违约事项和其它损害事由，原告在被告腾退房屋并经验收合格后7日内退还保证金。若被告无正当理由连续空置6个月以上或者拖欠租金累计3个月以上等情形，原告有权解除合同，收回出租房屋。被告如逾期支付租金，每逾期一日，应支付从逾期之日起每日按当期租金的万分之五计算的违约金。合同签订当日，原告将房屋交付给被告，重庆华南城有限公司代原告收取了被告馨多斯商行投资人曾永稀交纳的2016年7月21日至2016年9月30日的房屋租金821元和住房保证金1041元。被告从2016年10月1日起未再按约向原告支付租金。原告按合同约定履行了义务，被告未按约履行，故起诉来院，诉请如上。2019年8月25日，重庆锦轩物业有限公司南湖水畔管理处出具了情况说明一份，载明：案涉房屋现为空置状态，被告已将案涉房屋钥匙退还。此外，重庆华南城有限公司亦在2018年10月16日向原告出具关于委托退还商户保证金的函，载明：案涉房屋保证金没有退还给被告。另查明，重庆锦轩物业有限公司南湖水畔管理处是巴南区南彭街道南彭公共租赁住房的物业服务单位。经重庆市物价局核价，南彭公租房的租金标准为每月每平方米7.6元。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。原告将XXX房屋出租给被告使用，被告应当按照合同约定按期足额交纳租金。现被告累计拖欠租金3个月以上，符合双方在租赁合同中关于合同解除的约定，合同解除条件已经成就，现原告诉请要求解除双方签订的租赁合同，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告应支付的案涉房屋的租金为：2016年7月21日至2019年5月30日的应付租金11308.06元（43.34平方米×7.6元/平方米/月×34个月10天），扣除已支付的821元，抵扣已交纳的保证金1041元，尚欠9446.06元。被告逾期支付租金，应承担合同约定的违约责任。租赁合同约定，逾期支付租金的，每逾期一日，应支付从逾期之日起每日按当期租金的万分之五计算的违约金。现原告诉请要求被告支付以欠付的租金为基数，按照日万分之五的标准支付从逾期之日起至款项付清时止的违约金的诉讼请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。即被告在2016年7月21日至2016年9月30日的应缴租金为767.77元（43.34平方米×7.6元/平方米/月×2个月10天），被告已交纳821元，多交纳了53.23元；被告在2016年10月11日应交纳2016年10月1日至2016年12月31日的租金为988.15元（43.34平方米×7.6元/平方米/月×3个月），被告已交纳53.23元，尚欠934.92元；此后，被告未交纳租金，每季度第一个月的11日即开始逾期，每季度差欠租金988.15元，依此类推，至2019年5月30日，即被告需支付原告从每季度逾期付款之日起至全部款项付清之日止，以当期欠付租金为基数，按照日万分之五计算的违约金（详见表一）。（表一）            逾期付款之日              当期欠付租金              违约金                  2016年10月11日              934.92元              从2016年10月11日起至款清时止，以934.92元为基数，按日万分之五的标准计算至款清时止                  2017年1月11日              988.15元              从2017年1月11日起至款清时止，以988.15元为基数，按日万分之五的标准计算至款清时止                  2017年4月11日              988.15元              从2017年4月11日起至款清时止，以988.15元为基数，按日万分之五的标准计算至款清时止                  2017年7月11日              988.15元              从2017年7月11日起至款清时止，以988.15元为基数，按日万分之五的标准计算至款清时止                  2017年10月11日              988.15元              从2017年10月11日起至款清时止，以988.15元为基数，按日万分之五的标准计算至款清时止                  2018年1月11日              988.15元              从2018年1月11日起至款清时止，以988.15元为基数，按日万分之五的标准计算至款清时止                  2018年4月11日              988.15元              从2018年4月11日起至款清时止，以988.15元为基数，按日万分之五的标准计算至款清时止                  2018年7月11日              988.15元              从2018年7月11日起至款清时止，以988.15元为基数，按日万分之五的标准计算至款清时止                  2018年10月11日              988.15元              从2018年10月11日起至款清时止，以988.15元为基数，按日万分之五的标准计算至款清时止                  2019年1月11日              988.15元              从2019年1月11日起至款清时止，以988.15元为基数，按日万分之五的标准计算至款清时止                  2019年4月11日              658.77元              从2019年4月11日起至款清时止，以658.77元为基数，按日万分之五的标准计算至款清时止      被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不到庭、不举证等相应法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆创途置业有限公司与被告重庆市巴南区馨多斯商贸行签订的《重庆市巴南区南彭公共租赁住房租赁合同》于本判决生效之日起解除；二、被告重庆市巴南区馨多斯商贸行于本判决生效之日起十日内支付原告重庆创途置业有限公司租金9446.06元；三、被告重庆市巴南区馨多斯商贸行于本判决生效之日起十日内支付原告重庆创途置业有限公司从每季度逾期付款之日起至全部款项付清之日止，以当期欠付租金为基数，按照日万分之五标准计算的违约金（金额详见表一）；四、驳回原告重庆创途置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费92元，由被告重庆市巴南区馨多斯商贸行负担（此款原告已自愿垫付，限被告在支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  安祥建人民陪审员  刘思碧人民陪审员  李显珍二〇二〇年二月二十七日书 记 员  吕 俊