江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初9250号原告：中国银行股份有限公司南京城南支行，住所地江苏省南京市秦淮区仓巷122号。代表人:刘沁，该支行行长。委托诉讼代理人：李毅，江苏致邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋姝琳，江苏致邦律师事务所律师。被告：魏友强，男，1955年6月17日出生，汉族，住所地四川省广元市苍溪县。被告：李鸿莲，女，1956年10月6日出生，汉族，住所地四川省广元市苍溪县。原告中国银行股份有限公司南京城南支行（以下简称中行南京城南支行）与被告魏友强、李鸿莲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行南京城南支行的委托诉讼代理人李毅到庭参加诉讼。被告魏友强、李鸿莲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行南京城南支行向本院提出诉讼请求：1.被告魏友强清偿截至2019年7月12日所欠贷款本金113232.84元、利息2346.95元、罚息（含复利）1327.29元，合计116907.08元，并承担自2019年7月13日起至实际给付之日止按合同约定标准计算的利息、罚息及复利；2.被告魏友强承担本案律师费17000元；3.被告魏友强承担本案全部诉讼及保全费用；3.被告李鸿莲对被告魏友强的上述欠款承担共同还款责任；4.原告在被告魏友强应付款项范围内对被告魏友强名下用于借款抵押的位于南京市雨花台区房屋享有优先受偿权。事实和理由：被告魏友强因购房向原告申请购房抵押贷款，双方于2012年5月22日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告魏友强向原告借款500000元，贷款期限为8年。被告李鸿莲系被告魏友强配偶，该债务为夫妻共同债务，被告李鸿莲应承担共同还款责任。同时，被告魏友强以其位于南京市雨花台区房屋为借款提供了抵押。上述合同签订后，原告按合同发放了贷款500000元，被告魏友强却违反合同还款约定，多次逾期还款，截至2019年7月12日，已累计7期未按约还款。现原告为维护自身合法权益而提起诉讼。魏友强、李鸿莲均未答辩，亦未提交反驳证据。中行南京城南支行围绕诉讼请求依法提交了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、房屋他项权证、零售贷款借款借据、逾期未还款查询单、结婚证复印件、共同还款承诺函、共有人承诺函、委托律师代理合同、律师费发票及中国银行特种转帐借方传票等证据。对上述证据，本院依法进行了审查确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月22日，中行南京城南支行（贷款人）与魏友强（借款人）、金地集团南京置业发展有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定个人住房贷款金额为500000元，贷款期限为8年，即96个月，自贷款人实际放款日起算；借款用于购买南京市雨花台区房屋；贷款利率为浮动利率，适用利率在定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上下浮15%，每12个月为一个浮动周期，按约付息；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按月等额本息还款；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。李鸿莲向中行南京城南支行出具《共有人承诺函》和《共同还款承诺函》，声明自愿作为共同债务人对借款人魏友强在上述合同项下的债务承担连带还款责任，自愿同意将借款人魏友强所购房屋作为上述合同项下债务清偿的担保。此后，中行南京城南支行依约发放贷款500000元。魏友强自2018年12月起持续逾期还款，截至2019年7月12日，尚欠借款本金113232.84元、利息2346.95元、罚息1240.28元、复利87.01元，合计116907.08元。另查明，魏友强（抵押人、甲方）与中行南京城南支行（抵押权人、乙方）、金地集团南京置业发展有限公司（担保人、丙方）签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》并进行了抵押登记，约定将南京市雨花台区房屋作为上述贷款的抵押物，抵押担保范围包括借款本金、利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金和实现抵押权的费用。中行南京城南支行取得相应的房屋他项权证，债权数额为500000元。又查明，中行南京城南支行委托江苏致邦律师事务所代理本案诉讼，律师费为17000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。案涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中行南京城南支行依约发放贷款后，魏友强未按时足额偿还借款本息，系违约，根据合同约定，中行南京城南支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现中行南京城南支行要求魏友强偿还借款本金及利息、罚息、复利，合法有据，本院予以支持。自2019年8月20日起，中国人民银行不再公布贷款基准利率，而是授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率（LPR）,故本案中2019年8月20日之后涉及的同期中国人民银行公布的贷款基准利率变更为同期全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率（LPR）。案涉借款合同中约定，贷款人为实现债权产生的律师费由借款人承担，现中行南京城南支行要求魏友强承担律师费，符合合同约定，且于法不悖，本院予以支持。李鸿莲作为共同还款人，应对魏友强的上述欠款承担共同还款责任。魏友强将南京市雨花台区房屋抵押给中行南京城南支行作为履行前述贷款合同项下债务的担保，并进行了抵押登记，中行南京城南支行对该抵押房产享有抵押权，对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。魏友强、李鸿莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告魏友强、李鸿莲于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南京城南支行借款本金113232.84元及利息、罚息、复利【截至2019年7月12日，利息2346.95元、罚息1240.28元、复利87.01元，自2019年7月13日起至实际清偿之日止的罚息、复利按案涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算，2019年8月20日之后涉及的同期中国人民银行公布的贷款基准利率变更为同期全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率（LPR）】；二、被告魏友强、李鸿莲于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司南京城南支行律师费17000元；三、如被告魏友强、李鸿莲未履行上述第一、二项判决主文所确定的给付义务，原告中国银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置被告魏友强用于抵押的南京市雨花台区房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2978元、保全费1270元、公告费560元，合计4808元，由被告魏友强、李鸿莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（此页无正文）审 判 长  尹 江人民陪审员  刘亚萍人民陪审员  林世静二〇二〇年二月一日见习书记员  顾梦琦