山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0214民初4071号原告：王军，男，1980年5月28日出生，汉族，户籍地山东省诸城市，现住青岛市城阳区。委托诉讼代理人：祝锋启，山东琴岛律师事务所律师。被告：梅春梅，女，1975年9月14日出生，汉族，户籍地江苏省沭阳县。原告王军与被告梅春梅房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人祝锋启到庭参加诉讼，被告梅春梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王军向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告双倍返还定金6万元、购房款52万元并承担合同约定违约金37.8万元，共计人民币95.8万元。2、判令被告承担自起诉之日至实际还款之日期间按双倍同期银行贷款利率计算的利息。3、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2019年3月18日在中介玛雅房屋（青岛住品不动产经纪有限公司）处签署《房地产买卖契约》一份，约定被告将其位于青岛市城阳区户（房屋所有权证号青房地权市字第201364096）房屋作价126万元出售给原告。合同签订后，原告先后向被告支付定金3万元、预付购房款52万元，被告却没有按合同约定履行后续义务，导致合同履行不能，无奈之下原告只好解除合同并追究其违约责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。为支持其诉讼请求，原告提交如下证据：一、《房地产买卖契约》1份，证明原、被告于2019年3月18日签订协议、买卖涉案房屋的事实。该契约第二条约定房屋总价款为126万元、购房定金3万元；第七条约定了违约金为合同总额的30%。二、收到条3份及银行转账凭证1页，证明原告已于2019年3月28日向被告支付定金3万元，其中通过转账方式支付1万元、现金形式支付2万元，由被告出具收到条。并通过银行转账向被告支付购房款52万元，被告也出具了收到条。三、解除合同通知1份、通知张贴照片2张，证明因无法找到被告，原告将解除合同的通知张贴在其住处的事实。本院认为，原告提交的证据均与原件或原始载体核对相符，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃质证权利，故本院依法确认原告所提交证据的真实性、关联性及合法性。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2019年3月18日，原告王军（乙方）与被告梅春梅（甲方）签订《房地产买卖契约》，由原告购买被告位于青岛市城阳区户的涉案房屋(房屋所有权证号为青房地权市字第××号），房屋总价1260000元，原告于合同签订之日向被告支付定金3万元。双方在合同中约定：原告于2019年3月25日前将首付款270000元支付至中介账户（含定金3万元）；剩余房款990000元以银行贷款形式支付被告。被告应于2019年4月10日前到银行偿还银行贷款及办理解押手续，双方于原告审贷通过后且被告原贷款还清并注销抵押登记和法院解封后五个工作日之内至城阳房地产交易中心办理该房屋过户手续。被告承诺将以上房产在全款到位后七日内交付原告。对于违约责任，双方约定：任何一方违约，每逾期一日，按照人民币300元整/天支付给对方作为违约金，逾期超过15日的，守约方有权要求对方继续履行合同并支付违约金外，还有权单方解约合同，但应书面通知违约方，守约方解除合同的，违约方还应另行支付合同总价款的30%作为违约金，并赔偿守约方中介费用损失。二、2019年3月28日，原告通过中国农业银行账户向账户62×××66转账52万元，附言注明“62×××66梅春梅借款”，同时在该笔明细短摘要中载明“借款”；同日，向该账户转账1万元，附言注明“62×××66梅春梅”，短摘要中载明“转支”。法庭询问原告为何该52万元备注为借款而非房款，原告解释称，合同约定首付款27万元，之所以实际支付52万元，是因为被告向其借款28万元用于解押，并承诺在原告贷款批下来后予以退还，所以，其在转给被告时备注为借款。三、2019年3月28日，被告分别出具《现金收到条》2份，金额分别为52万元和1万元。并于同日出具《定金收到条》1份，该收到条上印有“maYan玛雅房屋”字样，该收到条载明：“出售方梅春梅与求购方王军经玛雅房屋中介服务，双方对于位于希尔景园E单元203户（房屋）达成一致，以人民币壹佰贰拾陆万元整的价格成交。现此房屋已签定房地产买卖契约。今出售方梅春梅收到求购方王军所付定金人民币贰万元整。收款人：梅春梅日期：2019.3.28”。综上，至2019年3月28日，原告共计向被告支付购房款55万元，其中包含定金3万元。四、2019年3月17日,原、被告与居间人签订《代收定金同意书（售）》，该协议书明确载明：“买卖双方均已知晓此房现已查封”。五、经查，被告梅春梅向中信银行股份有限公司青岛分行借款60万元，并以其名下本案涉案房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，后因其未按合同约定还款，该行将其诉至青岛市市南区法院，该院于2016年3月28日查封涉案房屋，并做出(2016)鲁0202民初1403号民事判决书，判决梅春梅偿还借款，并判决该行对涉案房产享有拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。后该行申请强制执行，在执行过程中，梅春梅自动向该行给付全部欠款共计52万余元，该院于2019年4月2日做出结案通知书，并解除了查封。但因被告所涉另一执行案件，涉案房屋于2019年3月20日被另案轮候查封。2019年4月26日，原告向被告出具《解除合同通知》，并张贴于涉案房屋门上。本院认为，原、被告签订的《房地产买卖契约》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，因涉案房屋被另案查封，导致合同目的无法实现，被告构成违约，原告依照合同约定单方解除涉案合同，并要求被告返还购房款52万元，事实清楚，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告按照合同约定涉案房屋总价款的30%支付违约金37.8万元，本院认为，原告在明知涉案房屋存在查封的情况下，仍与被告签订买卖合同，未尽到审慎义务，亦存在一定过错，因此综合考虑合同履行情况、被告的过错程度以及预期利益等，本院认为，违约金应以房屋总价款的20%计算为宜，故被告应承担违约金25.2万元。依据《合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，因此，在被告承担违约责任的情况下，原告同时主张被告双倍返还定金6万元，无事实法律依据，本院不予支持，被告应返还原告定金3万元。原告要求被告承担自起诉之日至实际还款之日期间按双倍同期银行贷款利率计算的利息，本院认为，违约金兼具惩罚性和补偿性，原告未提交证据证实其损失，故其主张上述利息证据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梅春梅于本判决生效后十日内返还原告王军购房款550000元（含定金30000元）。二、被告梅春梅于本判决生效后十日内支付原告王军违约金252000元。三、驳回原告其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13380元、保全费5000元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  景艳丽人民陪审员  蔡 霞人民陪审员  陶丽丽二〇二〇年二月十七日书 记 员  康 旭