江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初5025号原告：昆山长熙精密机械有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇国际模具城模具制造区**楼4，统一社会信用代码91320583MA1MAR875N。法定代表人：赵玉艳。委托诉讼代理人：滕锦林，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：王微微，江苏六典律师事务所律师。被告：昆山美伊菱工贸有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北环庆路西侧，统一社会信用代码91320583776877539W。法定代表人：赵海丁。委托诉讼代理人：金鑫，江苏昆亭律师事务所律师。被告：昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇萧林路**，统一社会信用代码913205837395830994。法定代表人：邵军。委托诉讼代理人：沈玉萍，江苏嘉昆律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。原告昆山长熙精密机械有限公司与被告昆山长熙精密机械有限公司、昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月23日受理后依法组成合议庭于2019年4月18日公开开庭进行了审理。原告昆山长熙精密机械有限公司的委托诉讼代理人滕锦林、被告昆山长熙精密机械有限公司的委托诉讼代理人金鑫、被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司的委托诉讼代理人沈玉萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山长熙精密机械有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告昆山美伊菱工贸有限公司支付原告拆迁补偿待遇140450元，被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司对上述付款义务承担连带责任；二、判决被告昆山美伊菱工贸有限公司赔偿原告再租赁厂房租金损失70906元；三、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年2月23日，原告与昆山美伊菱工贸有限公司签订房屋租赁合同一份，约定昆山美伊菱工贸有限公司将位于昆山市环庆路XXX号厂区380平方米标准车间租赁给原告，租赁期限为2016年3月5日至2019年3月4日。租赁合同签订后，原告对房屋进行了装修并用于生产经营。2016年7月，被告向原告寄发了一份解约通知书，要求原告在2016年12月31日搬离租赁房屋，后经诉讼，法院判决租赁合同于2017年5月11日解除。原告认为其作为被拆迁房屋的承租人及实际经营人，应依法享受非住宅房屋拆迁的各项补助费用。被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司作为拆迁单位，应当依法对承租房屋进行评估并告知承租人有关结果，且应当将承租人应得拆迁待遇支付给承租人。在房屋被出租之前，涉案房屋已经处在被拆迁范围内，但是被告并未告知原告，故对于原告另寻房屋的租金差价损失也应当赔偿。双方多次协商无果，原告为维护其合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告昆山美伊菱工贸有限公司辩称：原告诉请第一项中拆迁补偿待遇没有事实及法律依据，拆迁补偿为两被告之间依据政府行为对我方进行的补偿。对于赔偿租金损失我方认为结合原告陈述，我方在2016年7月通知原告合同于2016年12月31日解除，提前将近6个月，结合双方签订的房屋租赁合同8.1条、11.3条约定，我方履行了合同义务，根据合同约定拆迁双方互不承担责任，故原告的诉请无法成立，请求驳回原告的诉请。被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司辩称：原告与昆山美伊菱工贸有限公司之间属于租赁关系，我方并非合同当事人，不应作为被告，我方按照法律规定仅对房屋产权人即昆山美伊菱工贸有限公司进行拆迁补偿，相关补偿款也应支付给昆山美伊菱工贸有限公司，对于原告我方没有支付补偿款的义务，请求驳回原告的诉请。经审理查明：2016年2月23日，原告与昆山美伊菱工贸有限公司签订《租房合同》一份，约定：1、昆山美伊菱工贸有限公司将其所有的昆山市玉山镇环庆路XXX号部分厂房（标准车间380平方米）租赁给原告使用，年租金76000元，租赁期限自2016年3月5日至2019年3月4日；2、租金支付方式：2016年2月23日支付40000元、2016年8月3日支付36000元、2017年2月4日支付76000元、2018年2月4日支付76000元；3、租赁期间一方欲终止合同，需提前一个月书面通知对方；4、租赁期间如发生地震、台风、战争、拆迁等无法抗力的后果，双方互不承担责任。2016年7月4日，昆山高新技术产业开发区规划建设局向昆山美伊菱工贸有限公司送达了《征收（搬迁）函》，该函载明：因城市发展的需要，拟对川家河以东、城北路以南、环庆路以西、展馆路以北四至范围内的企业列入2014年高新区征收计划，昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司具体负责该范围内的征收（搬迁）工作。2016年7月6日，昆山美伊菱工贸有限公司向原告发出了《通知函》，该函载明：1、昆山美伊菱工贸有限公司于2016年7月4日收到昆山高新技术产业开发区规划建设局送达的《征收（搬迁）函》，根据规划要求昆山美伊菱工贸有限公司所致位置属于本次搬迁范围；2、双方签订的《租房合同》于2016年12月31日正式解除，原告应于2016年12月31日前将所有设备、物品等全部搬离；3、依照《租房合同》相关条款拆迁属于不可抗力因素。该函原告已签收。2016年9月29日，昆山美伊菱工贸有限公司与昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司就征收（搬迁）补偿有关事项签订协议书一份，该协议书载明：1、征收范围是昆山美伊菱工贸有限公司（昆山市玉山镇环庆路XXX号）的房屋建筑物、机器设备、原辅材料、办公设施等自由资产，土地面积为26.49亩；2、昆山美伊菱工贸有限公司确保在取得新安置土地拍卖成交通知书后24个月内搬迁完毕；3、双方确认一次性补偿征收费用合计42986796元；4、昆山美伊菱工贸有限公司内的承租户由其负责解决，如因承租户与昆山美伊菱工贸有限公司的纠纷导致未能按时将旧厂房交付昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司造成损失的，昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司有权扣除征收补偿款中的相应费用。2017年4月11日，昆山美伊菱工贸有限公司向原告发送了《解除通知书》，该通知书载明：1、因政府搬迁要求，双方签订的《租房合同》于2017年5月11日正式解除，原告于2017年5月11日完成搬迁工作；2、原告支付2017年3月5日至5月11日租金13950.7元；3、原告支付拖欠的水电费及逾期付款滞纳金。该通知原告于2017年4月12日签收。2017年4月13日，原告向昆山美伊菱工贸有限公司出具了《回复函》，该函载明：《解除通知书》收悉，昆山美伊菱工贸有限公司要求解除合同没有法律依据，且原告单反要求解除合同的请求已被法院依法驳回，故不同意解除。2017年4月17日，昆山美伊菱工贸有限公司收到昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司出具的《搬迁催告》载明：根据2016年9月29日的《协议书》，昆山美伊菱工贸有限公司应于2017年3月30日前搬迁完毕，现再次催告，至迟应于2017年4月30日前搬迁完毕。2017年1月11日，昆山美伊菱工贸有限公司以原告逾期支付租金为由向昆山市人民法院要求解除租赁合同并支付滞纳金和房屋占有使用费，昆山市人民法院作出（2017）苏0583民初927号民事判决书，判决：一、昆山长熙精密机械有限公司于判决生效之日起支付昆山美伊菱工贸有限公司逾期付款滞纳金497.1元。二、驳回昆山美伊菱工贸有限公司的其他诉讼请求。该判决已生效。2017年4月20日，昆山美伊菱工贸有限公司起诉昆山长熙精密机械有限公司至昆山市人民法院，昆山市人民法院出具（2017）苏0583民初7773号民事判决书判决：一、昆山美伊菱工贸有限公司与昆山长熙精密机械有限公司2016年2月23日签订的《租房合同》于2017年5月11日解除；二、昆山长熙精密机械有限公司于本判决生效后30日内搬离昆山市玉山镇环庆路XXX号。该判决已生效。原告认为其因租房合同解除受到的损失未得到赔偿，引起本案纠纷。上述事实由租房合同、民事判决书、征收（搬迁）函等证据及原、被告在庭审中的陈述予以证实。本院认为：原告与昆山美伊菱工贸有限公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。双方之间的房屋租赁合同因涉案房屋被政府征收而于2017年5月11日解除，根据双方签订的房屋租赁合同的约定，如果在租赁期间内出现拆迁等情况的，双方互不承担责任，原告要求昆山美伊菱工贸有限公司赔偿损失没有依据，故本院对于原告要求昆山美伊菱工贸有限公司赔偿再租赁厂房租金损失的诉讼请求不予支持。关于原告主张的拆迁补偿待遇。拆迁关系存在于昆山美伊菱工贸有限公司于昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司之间，而原告与昆山美伊菱工贸有限公司之间系房屋租赁关系，原告向昆山美伊菱工贸有限公司及昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司主张拆迁补偿款没有依据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告昆山长熙精密机械有限公司的全部诉讼请求。案件受理费4470元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号10×××76。审 判 长  周方园人民陪审员  倪 琴人民陪审员  范 艳二〇二〇年二月十二日书 记 员  钱佳伟