河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初6号原告：三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司虢国路支行，住所地：河南省三门峡市虢国路与草堂路交叉口东南角。负责人：张鹤。委托诉讼代理人：张亚南，河南锦骏律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：黄超，河南锦骏律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。被告：张利明，男，1972年7月29日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。被告：张莉霞，女，1973年5月13日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：张利明，男，1972年7月29日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。代理权限为特别授权。被告：平陆欧达房地产开发有限公司，住所地：平陆县开发区黄河果业开发有限公司320房。法定代表人：刘玉波。原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司虢国路支行（以下简称农商行虢国路支行）与被告张利明、张莉霞、平陆欧达房地产开发有限公司（以下简称欧达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行虢国路支行的委托诉讼代理人张亚南、黄超，被告张利明系被告张莉霞的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告欧达房地产公司经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行虢国路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张利明、张莉霞共同向原告偿还借款本金5544018.08元、利息185551.79元、罚息373191.57元（暂计算至2019年6月10日，2019年6月11日后以5544018.08元为基数按照月利率6.7375‰支付计算至借款本息还清之日的罚息）；2.判令被告张利明、张莉霞共同向原告支付为实现债权产生的律师费215726元；3.判令平陆欧达房地产开发有限公司对上述第一、第二项债务承担连带保证责任；4.判令被告承担本案的诉讼费、保全费等实现债权的费用。事实和理由：2013年5月23日，被告张利明、张莉霞、欧达房地产公司与原告签订《个人住(楼宇按揭)房借款合同》一份，约定原告向张利明提供9500000元贷款，用于二被告购买欧达房地产公司开发的位于运城市平陆县圣人涧镇盘南村天鹅风情小镇A组团会所房屋一套；约定贷款期限7年，自2013年5月25日至2020年5月25日，年利率7.2%，采取等额本金还款法，借款人逾期归还贷本息的，贷款人有权在逾期期间按日万分之三计收利息；未及时支付利息的，有权计收复利。同日，被告张利明、张莉霞、欧达房地产公司与原告签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，自愿以被告张利明、张莉霞购买的上述房产作为履行前述合同义务的抵押担保，并办理抵押权预告登记备案。合同签订后，原告依照约定于2013年5月25日向被告张利明全额发放9500000元借款。因被告逾期还款，为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。被告张利明、张莉霞辩称：1.借款情况基本属实。2.律师费、罚息均不认可。3.这笔借款有保证金，当时本息还不了时，银行并没有从保证金里扣掉。被告欧达房地产公司未出庭应诉，未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年5月2日，张利明向农商行虢国路支行申请贷款950万元，并向农商行虢国路支行出具《承诺书》一份，内容为：“对在贵行贷款事项作出承诺：按照贵行的要求提供有关资料；保证资料及内容数据的真实性、有效性、完整性，如有隐瞒或虚构，本人将承担一切法律和经济后果；积极配合贵行相关工作；根据合同的约定履行我方义务；本人同意并授权贵行通过中国人民银行个人信用基础数据库查询、打印、保存和使用本人信用报告”。张莉霞作为家庭成员，在张利明的承诺书下方承诺对张利明申请办理商用房按揭的贷款，由其和借款人收入及财产共同偿还借款月供，并对该笔借款提供连带责任保证担保。2019年5月23日，农商行虢国路支行（贷款人、甲方）与张利明（借款人、乙方）、欧达房地产公司（保证人、丙方）签订《个人住房（楼宇按揭）借款合同》一份，主要约定：1.甲方向乙方借款人民币玖佰伍拾万元整，借款用途购房。2.贷款期限为柒年，具体日期以发放贷款时借据填写日期为准，借款利率按年利率7.2％，在借款期间如遇国家利率调整，按人民银行有关规定执行。3.甲方借款采取专项提款，即甲方授权乙方在本合同生效后将贷款资金已甲方购房款的名义转入丙方账户。4.借款期限在一年以上的，采用等额本金，分120期（月）偿还贷款本息，还款日期为每月20日前。甲方首期还款日以借款实际发放日为准，若借款日期在当月十四日（含）之前，则起供月为当月20日，借款日期在当月十四日（不含）之后，则起供月为借款日的次月20日。5.房产状况，房产位于运城市平陆县天鹅风情小镇一期A组团会所，总价款为人民币壹仟玖佰万元整，使用功能为商用。6.抵押担保的范围为贷款本息，借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金，及实现乙方债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。7.保证期限为自本合同签订之日起至合同项下之贷款本息及相关费用清偿之日止。8.甲方违反本合同任一约定或任何法定义务，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，有权提前收回全部贷款本息，并有权占管、使用抵押房地产，或将其出租，以收益抵偿债务，或将房地产交房地产交易管理所依法拍卖，以清偿债务。同日，农商行虢国路支行（抵押权人）与张利明（××）、欧达房地产公司（担保人）签订《楼宇按揭抵押贷款合同》一份，主要约定：1.合同三方经充分协商，一致同意并于2013年5月23日签订本楼宇按揭抵押贷款合同（下称“本合同”）。××同意以其与担保人签订之“商品房预售契约”之全部权益抵押给抵押权人,并同意该“商品房预售契约”项下之房产向当地房地产管理局办理房产抵押手续,以该房产抵押给抵押权人,赋予抵押权人以优先第一位抵押权,并愿意履行本合同全部条款。抵押权人同意接受××以上述商品房预售契约之全部权益，作为本合同项下之抵押物，并接受担保人承担合同项下贷款的连带责任保证。2.贷款金额玖佰伍拾万元整，期限柒年，贷款年利率7.2%。3.供款按贷款期限以第一个月为一期，采用等额本金还款方式，共120期。4.每月分期供款应缴收之金额，按本合同第四条第四点的规定办理，如逾期未能足额交付当月供款，××必须尽快补足，并同时向抵押权人交付逾期罚息，罚息额按贷款余额每日万分之三复利计算至付清。5.担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关费用为限，保证额度不从抵押物的额度中抵扣；担保期限自抵押权人为××发放贷款之日起至××房屋办妥正式抵押物的房地产权证等相关权属证书登记,并将房地产他项权证书、抵押物登记证明文件正本及其他权利证书交由抵押权人核对无误、执管之日止。6.在担保期限内担保人自愿承担本合同项下贷款的连带担保责任。2013年5月25日，农商行虢国路支行、张利明为张利明名下位于平陆县圣人涧镇盘南村天鹅风情小镇A组团所办理商品房预售抵押预告登记。2013年5月25日，农商行虢国路支行向张利明发放贷款950万元，双方约定借款到期日为2020年5月25日，贷款期限为84个月，利率为6‰，逾期利率9‰。该笔借款发放后，张利明未按约定足额偿还借款本息。截止2019年6月10日，张利明拖欠逾期本金4101006.60元、未到期本金1443014.48元、利息185551.79元、罚息373191.57元。农商行虢国路支行为主张本案借款，与河南锦骏律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定律师代理费为308180.19元。另查明：张利明位于运城市平陆县圣人涧镇盘南村天鹅风情小镇一期A组团会所的抵押房产至今尚未办理不动产权权属登记证书。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告农商行虢国路支行与被告张利明签订的《个人住房（楼宇按揭）借款合同》、《楼宇按揭抵押贷款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告张利明借款后，未按照合同约定足额向原告农商行虢国路支行偿还借款本息，属违约行为。被告张利明应承担向原告农商行虢国路支行支付借款本金5544018.08元及相应利息的责任。关于利息、罚息，截止2019年6月10日，利息为185551.79元、罚息为373191.57元。之后的利息，原告主张自2019年6月11日起以本金5544018.08元为基数按月利率6.7375‰计算至款项付清之日止，符合合同约定，本院予以支持。被告张莉霞作为被告张利明的家庭成员在家属承诺书上签字确认，并承诺由其和借款人收入及财产共同偿还借款月供，故被告张莉霞应当和被告张利明共同承担还款责任。关于欧达房地产公司，其分别作为保证人、担保人先后与原告湖滨农商行、被告张利明签订《个人住房（楼宇按揭）借款合同》、《楼宇按揭抵押贷款合同》，合同均系双方的真实意思表示，其自愿承担贷款的连带担保责任至××房屋办妥正式抵押物的房地产权证等相关权属证书登记,并将房地产他项权证书、抵押物登记证明文件正本及其他权利证书交由抵押权人核对无误、执管之日止；但抵押房产至今尚未办理不动产权属证书，故其应对上述借款本息承担连带保证责任。关于原告农商行虢国路支行的律师费主张，因其未能提交证据证明其律师费已实际支付，故本院对该律师费暂不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十五条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：一、被告张利明、张莉霞偿还原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司虢国路支行借款本金5544018.08元、利息185551.79元及罚息373191.57元（之后利息计算自2019年6月11日起以本金5544018.08元为基数按月利率6.7375‰计算至款项付清之日止）；限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。二、被告平陆欧达房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任。三、驳回原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司虢国路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费56030元，减半收取计28015元，由被告张利明、张莉霞、平陆欧达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  崔云飞二〇二〇年二月二十五日书记员  姚 瑶