海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)琼9002民初3577号 原告：庞某1，男，1941年4月8日出生，汉族，住海南省琼海市。 委托诉讼代理人：庞某2，男，2000年4月1日出生，汉族，住海南省琼海市，与原告系公孙关系。 委托诉讼代理人：冯某，女，1951年5月1日出生，汉族，住海南省琼海市，与原告系夫妻关系。 被告：陈某，女，1996年2月26日出生，黎族，户籍所在地海南省儋州市。 原告庞某1诉被告陈某房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年9月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庞某1及其委托诉讼代理人庞某2、冯某到庭参加诉讼，被告陈某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告庞某1向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付2019年7月20日至2019年9月20日的商铺租金7200元；2.判决解除原告与被告所签订的《铺面出租协议书》；3.判决被告向原告支付违约金7200元；4.判决被告自行撤出其在商铺所安装的设备与设施，并恢复原貌；5.被告承担本案诉讼费用。在庭审过程中，原告将第一项诉讼请求变更为“判决被告向原告支付2019年7月20日至2020年1月20日的商铺租金21600元”，并自愿放弃第二项和第三项诉讼请求，将第四项诉讼请求变更为“判决被告自行撤出其在商铺所安装的设备与设施”，自愿放弃“恢复原貌”的诉讼请求。事实和理由：2018年1月20日，原告与被告双方签订《铺面出租协议书》。合同约定，原告甲方出租给乙方房屋位于琼海市××路铺面，租赁时间期限为2年。自2018年1月20日起至2020年1月20日止，并约定双方若违反合同约定应承担其相关的违约责任。合同签订之后，原告按照该租赁合同约定交付商铺，但被告并不按照合同约定支付租金，从2019年7月20日开始拖欠，经原告多次催缴，被告仍拒绝按照合同约定支付租金，且2019年8月后被告不知去向，但未搬离商铺，长期占用商铺。综上所述，为了维护原告的合法权益，遂提起本案诉讼，请求法院判如所请。 被告未进行答辩，亦未提供相关证据材料。 原告为证明其所主张的事实，提供了《原告的身份证、户口本》、《原告名下的房屋所有权证》、《铺面出租协议书》、《微信支付租金截面图》、《被告身份证复印件》等证据材料复印件。经审核，原告提供的上述证据能够互相印证，能够证实被告向原告租赁房屋、租期自2018年1月20日至2020年1月20日、每月租金3600元、自2019年7月20日起拖欠原告租金以及目前仍实际占有出租房屋的事实，故本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人提供的证据，并结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年1月6日，原告与被告签订《铺面出租协议书》，约定：原告作为甲方将其名下的位于琼海市××镇铺面出租给被告用于经营餐饮，租赁期限为2年即自2018年1月20日起至2020年1月20日止，租金每月3600元，每月20日前支付租金，被告缴交定金8000元，作为不满期违约扣下，不退还被告；被告使用铺面期满后，要保持铺面的清洁原状，其他地方有损坏，被告要负责修复，如违法原告由扣下定金作为铺面的修复费用，如因故不能继续承租，被告交的定金作为合同的违约不得退给被告。协议签订之后，原告按照该协议约定将商铺交付被告使用。自2018年1月20日起至2019年7月20日止，被告按照合同约定支付租金以及水电费用，但是从2019年7月20日开始拖欠商铺租金，至《铺面出租协议书》约定的租赁期限2020年1月20日止共拖欠6个月租金。经原告多次催缴，被告仍拒绝支付租金。2019年8月后被告不知去向，但未搬离商铺。原告认为被告拖欠租金的行为已违反合同约定，已损害其合法权益，遂提起本案诉讼，请求法院判如所请。因被告住址不祥，本院已于2019年10月31日通过人民法院报向被告陈某公告起诉状副本、应诉通知书、当事人诉讼权利义务书、开庭传票等诉讼材料，但被告无正当理由拒不到庭，本院已依法缺席审理。 此外，庭审时原告陈述出租房屋里有如下物品：空调1台，冰箱1台，风扇1个，桌子5张，椅子11张,摄像头2个，收银台1张，物品架1个，餐柜1个等。 本院认为,本案系房屋租赁合同纠纷。本案中，原告庞某1与被告签订的《铺面出租协议书》系双方的真实意思表示，且所订立的合同未违反国家法律法规的规定，故该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力，双方当事人应严格按照合同的约定来履行。该协议书明确约定租期为2年即自2018年1月20日起至2020年1月20日止，每月租金3600元。原告为了证明被告自2019年7月20日起开始拖欠6个月租金21600元的事实，提供《微信支付租金截面图》等证据予以证明，本院认为原告所提供的证据能够形成证据链，能够相互印证，能够证明被告拖欠租金21600元的事实，故原告要求被告支付拖欠租金的诉讼请求理由正当充分，本院依法予以支持。由于《铺面出租协议书》约定的租期已届满，被告又未向原告表示继续租赁房屋，因此被告继续占有该出租房屋已缺少法律依据，故原告要求被告自行撤出出租的商铺中属于其所有的物品的主张有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条规定：“原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。”本案中，该《铺面出租协议书》约定的出租期限在庭审时已届满，该协议已因期限届满而自然解除，不必要另行判决解除，经本院法律释明后，原告同意放弃要求解除《铺面出租协议书》的诉讼请求。与此同时，原告还同意放弃要求被告支付违约金和恢复原貌的诉讼请求。本院认为，原告自愿放弃相关诉讼请求的行为属于自行处分自己诉讼权利的行为，其未违反法律规定，亦未损害他人合法权益，故依法予以准许。被告陈某经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈某应当在本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞某1支付拖欠的租金21600元。 二、被告陈某应当在本判决发生法律效力之日起十日内将其本人的物品搬离承租的商铺（即琼海市××镇商铺），并将该商铺退还给原告庞某1。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币610元和公告费390元，由原告庞某1负担201元，被告陈某负担799元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判长  何书权 审判员  雷 平 审判员  蒙谚伟 二〇二〇年二月二十八日 书记员  林奕东 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。