广西壮族自治区灵山县人民法院 （2019）桂0721民初2128号 原告：灵山县农村信用合作联社，住所地:灵山县灵城街道江滨一路**（湘桂盛世名城****龙盛苑**商铺）。统一社会信用代码：914507216821341795。 法定代表人：温昌鹏，该联社理事长。 委托诉讼代理人：刘司晖，该联社三海信用社主任助理。 委托诉讼代理人：王伟梁，该联社三海信用社信贷员。 被告：吴安兴，女，1965年9月5日出生，汉族，灵山县居民，住该镇江。 原告灵山县农村信用合作联社与被告吴安兴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘司晖、王伟梁到庭参加诉讼，被告吴安兴经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告灵山县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判决被告吴安兴归还尚欠原告的借款本金274766.65元及利息26865.94元（利息按合同约定的利率计至2019年6月26日止，以后依法另计）；2、确认原告对拍卖、变卖或者作价被告吴安兴所有用于为借款作抵押担保的位于灵山县江滨二路的土地［国有土地使用证号：灵国用（2007）第01-××号］所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、案件诉讼费（包括受理费、公告费及保全费等）由被告负担。事实和理由：2014年3月24日被告吴安兴向原告提交了《借款申请书》，原告审核同意，2014年3月25日原告与被告吴安兴签订了合同编号为811103140584781的《最高额个人借款合同》，双方约定借款人可以在300000元的借款金额度内向贷款人申请使用借款，借款用于购酒。借款期限自2014年3月25日至2017年3月20日止，借款人可以在借款金额度内向贷款人申请使用借款，单笔借款期限最长不超过12个月，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%，还款方式为按季结息，到期还本，双方还就各方的一些权利义务做了相关约定。同日原告又与被告吴安兴签订了合同编号为811104140474981的《最高额抵押担保合同》，被告吴安兴自愿用其所有位于灵山县江滨二路的土地［国有土地使用证号：灵国用（2007）第01-××号］为借款作抵押担保，并办理了抵押登记（不动产登记证明号:灵土他项（2014）第108号）。2016年3月30日原告依约向被告吴安兴发放贷款20000元、2016年4月18日原告依约向被告吴安兴发放贷款20000元、2016年11月21日原告依约向被告吴安兴发放贷款150000元、2016年12月12日原告依约向被告吴安兴发放贷款60000元、2016年12月14日原告依约向被告吴安兴发放贷款50000元。但贷款到期后，被告吴安兴仅于2016年6月12日至2018年6月19日期间归还原告借款本金25233.35元及利息35270.72元，被告吴安兴没有按合同约定全面履行还款义务，至2019年6月26日止，尚欠原告借款本金274766.65元及利息26865.94元。经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望依请而判。 被告吴安兴未作书面答辩，未出庭参加诉讼，也没有向本院提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告吴安兴经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及对原告提交的证据进行质证的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证。本院认为，原告提供的证据来源合法，内容客观真实，与案件事实有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案的证据及当事人的陈述意见，本院确认以下法律事实：2014年3月24日，被告吴安兴向灵山县农村信用合作联社三海信用社提交了一份《借款申请书》，申请授信资金300000元。2014年3月25日，灵山县农村信用合作联社三海信用社（贷款人）与被告吴安兴（借款人）签订了一份编号为811103140584781号的《最高额个人借款合同》，约定：自2014年3月25日起至2017年3月20日止，借款人可以在300000元的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，用于生意经营；在上述期间，单笔借款的期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2017年3月20日；贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.610%；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；担保方式为最高额抵押担保，另行签订合同编号为811104140474981号的《最高额抵押担保合同》；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用。 同日，被告吴安兴（抵押人）与灵山县农村信用合作联社三海信用社（抵押权人）签订了编号为811104140474981号《最高额抵押担保合同》，约定：本合同担保的主合同为吴安兴与抵押权人于2013年3月25日签订的编号为811103160074021号的《最高额个人借款合同》（以下简称主合同）；本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高额授信本金金额为300000元，主合同项下各单项业务合同在约定的最高额授信额度和期间内循环使用，多次发生，均纳入本合同担保的范围；债务人履行债务的期限为三年，自2014年3月25日起至2017年3月20日止；抵押人自愿以本合同项下的编号为811104140474981抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押；抵押人在本合同项下违约，应向抵押人支付违约金，违约金按主合同全部债务本金的0.5%进行支付；解决争议按诉讼方式执行；抵押人本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保物权的费用；有下列情形之一的，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任。抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。（1）主合同约定的债务履行期届满，抵押权人未受清偿；……。编号为811104140474981号《房地产抵押物清单》的抵押物名称为房地产，产权、使用权人为吴安兴。被告于2014年3月25日出具了《抵押承诺书》一份给原告，承诺以吴安兴所有位于灵山县江滨二路的土地［土地使用权证号：灵国用（2007）字第01-248号］，评估值576450元作为本笔借款抵押物，不能按合同约定时间归还借款本息，任由原告依法处置抵押物，从中优先受偿。2014年3月28日，被告就抵押物在灵山县国土资源局办理了抵押登记［他项权利证号：灵土他项（2014）第108号］，担保范围：借款金额300000元、最高额借款合同《811103140584781》、最高额抵押合同《811104140474981》、抵押土地证《灵国用（2007）第01-××号》。 2016年3月30日、2016年4月18日、2016年11月21日、2016年12月12日、2016年12月14日，灵山县农村信用合作联社三海信用社分别将贷款20000元、20000元、150000元、60000元、50000元转入了被告的账户，上述贷款期限分别是从2016年3月30日至2017年3月30日、从2016年4月18日至2017年4月18日、从2016年11月21日至2017年9月20日、从2016年12月12日至2017年9月20日、从2016年12月14日至2017年9月20日。但借款到期后，被告吴安兴没有按合同约定全面履行还款义务，至2019年6月26日，尚欠借款本金274766.65元及利息26865.94元。原告经多次催收未果，遂于2019年8月15日以其上述的事实与理由、诉讼请求诉至本院。在本案诉讼过程中，被告吴安兴归还了部分借款本金及利息，至2020年1月13日，尚欠借款本金265917.22元及利息35937.55元。 另查明，原告于2019年8月12日向本院申请诉前保全，请求对被告吴安兴使用的位于灵山县江滨二路的土地［土地使用权证号：灵国用（2007）字第01-248号］在价值301632.59元范围内予以查封。本院于2019年8月12日作出（2019）桂0721财保108号《民事裁定书》，裁定：对被申请人吴安兴使用的位于灵山县江滨二路的土地［土地使用权证号：灵国用（2007）字第01-248号］在价值301632.59元范围内予以查封，期限为一年。原告为该诉讼保全支付了案件申请费2028元。 本院认为，案涉合同均是由灵山县农村信用合作联社三海信用社与被告吴安兴签订，但是灵山县农村信用合作联社三海信用社无独立法人资格，其从事业务活动产生的法律后果应该由灵山县农村信用合作联社承担。因此，原告作为本案的主体适格。 原告与被告吴安兴签订《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，约定原告借款给被告，被告以其使用的土地对借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，双方之间形成了抵押担保借款合同的法律关系，原、被告主体适格，合同内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同合法、有效。原告已依约发放贷款给被告，但被告没有按合同约定全部履行还本付息义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，现原告要求被告吴安兴归还借款本金274766.65元及利息26865.94元（至2019年6月26日止），因在本案诉讼过程中，被告吴安兴归还了部分借款本金及利息，至2020年1月13日，尚欠借款本金265917.22元及利息35937.55元。所以本院支持被告吴安兴归还给原告灵山县农村信用合作联社借款本金265917.22元及利息（利息计算：截止至2020年1月13日利息为35937.55元；自2020年1月14日起的利息以尚欠借款本金为基数，按合同约定的计算方法计至还清款项之日止）。至于原告要求确认对拍卖、变卖被告抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吴安兴归还给原告灵山县农村信用合作联社借款本金265917.22元及利息（利息计算：截止至2020年1月13日利息为35937.55元；自2020年1月14日起的利息以尚欠借款本金为基数，按合同约定的计算方法计至还清款项之日止）； 二、确认原告灵山县农村信用合作联社对拍卖、变卖或者作价被告吴安兴使用的位于灵山县江滨二路的土地［土地使用权证号：灵国用（2007）字第01-248号］所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告灵山县农村信用合作联社其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效后10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5874元，申请费2028元，公告费350元，合计8252元，由被告吴安兴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本1份，并提交副本6份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。 审 判 长  劳宏耀 人民陪审员  纪庆莲 人民陪审员  江楚雄 二〇二〇年二月二十六日 法官 助理  张权耀 书 记 员  劳民慧