秦皇岛经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0391民初2347号 原告：何鑫，男，1982年4月4日出生，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。 委托诉讼代理人：廖晶，河北宏业律师事务所律师。 被告：王少祥，男，1957年8月19日出生，汉族，住河北省秦皇岛市海港区。 被告：秦皇岛融瑞贷款代理服务有限公司，住所地秦皇岛市海港区红旗路**，统一社会信用代码91130302063382931F。 法定代表人：厉民，经理。 原告何鑫与被告王少祥、秦皇岛融瑞贷款代理服务有限公司（以下简称融瑞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理，后转为普通程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告何鑫委托诉讼代理人廖晶、被告王少祥、被告秦皇岛融瑞公司法定代表人厉民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何鑫向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2016年7月16日签订的《租赁合同》；2、判令被告支付原告2018年度租金160000元；3、判令被告支付原告违约金406206元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告2016年7月16日签订《租赁合同》约定被告租赁原告的秦皇岛市珠江道41号发展大厦11层，建筑面积共计557平方米。合同第三条约定：该房屋租赁期共8年，自2016年9月1日起至2024年8月31日止。合同第四条约定2019年9月1日前租金为每年160000元，以后每两年租金涨幅不超过5%。租金于每年8月31日前支付。合同第九条第6款约定：租赁期间，乙方有下列行为之一的甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应按照协议总租金的30%向甲方支付违约金。（4）未按时缴纳租金的。被告自2018年8月31日，未交纳2018年9月1日以后的租金，严重违约，损害了原告的合法权益。请贵院查明事实，判如所请。庭审中原告增加诉请，要求被告给付2019年半年租金8万元。 被告王少祥辩称，我是公司的员工，公司给出具了证明。我只是代理行为，不是实际承租人和使用人，租金一直是承租人直接和原告协商的，是否应当解除是承租人和原告协商的事。原告不应起诉我，我不应承担给付租金的义务。 被告融瑞公司辩称，王少祥是我公司的员工，他是代表公司签订的合同，租赁合同我公司认可。2018年10月中旬原告就给停电，门上贴封条，我们无法正常使用，是原告先解除了合同，我们租金应该付到2018年10月。违约金数额不认可，违约金应以欠付当年租金的30%给付。 本院经审理认定事实如下：2016年7月16日原告何鑫（甲方）与被告王少祥（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将其合法拥有的坐落在秦皇岛市珠江道41号发展大厦11层，出租给乙方，乙方享有对共有通道和公共设施的使用权，甲方出租给乙方使用的该层房屋建筑面积共557平方米。关于租赁用途约定：乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。租赁期限约定：该房屋租赁期共8年，自2016年9月1日起至2024年8月31日止。关于租金及支付方式约定：该房屋的租金标准为每年160000元，自2019年9月1日起租金开始递增，每两年租金涨幅不超过5%。2016年7月25日前支付人民币160000元，如乙方到期未支付则视为乙方放弃租用权，甲方将收回乙方租用的房屋甲方退回乙方风险抵押金额，以后每期租金提前30日支付即每年8月31日前支付。租赁期间暖气费、电费、物业费由乙方交纳。合同第九条乙方的违约责任约定：租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应按照协议总租金的30%向甲方支付违约金：……，（4）未按时缴纳租金的（甲方有权终止协议，到期收回该房屋）。合同签订后，被告王少祥向原告交纳了2018年8月31日前的两年租金，未交纳2018年9月1日以后的租金，经原告催要未果，故原告诉讼来院。 被告王少祥庭审中提交了被告融瑞公司的证明，证明其为融瑞公司的员工，其系代表融瑞公司与原告签订的租赁合同，租赁房屋系融瑞公司的办公用房。被告融瑞公司法定代表人厉民出庭应诉，认可王少祥系其单位员工，租赁合同系王少祥代表公司签订。被告融瑞公司庭审中提交了中龙大厦物业管理处的通知函、房屋清退通知书、何鑫转发的中龙大厦物业管理处房屋清退通知书、封条照片复印件、王少祥与厉民的聊天记录，证明2018年10月26日，原告以被告未交纳租金为由停止了被告的电梯使用权限，2019年1月1日，对步行梯贴了封条，停止被告对步行梯的使用，主张合同已于2018年10月26日解除。但被告至今未清退房屋。 以上事实，有租赁合同、证明、通知函、房屋清退通知书、短信通知、封条照片复印件、王少祥与厉民的聊天记录及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原告何鑫与被告王少祥签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，合同有效，双方均应履行合同义务。被告王少祥庭审中陈述其为被告融瑞公司的员工，系代表融瑞公司签订租赁合同，租赁原告房屋供融瑞公司办公使用，并提交了被告融瑞公司出具的证明，融瑞公司法定代表人厉民出庭应诉，承认上述事实，且租赁合同中房屋的租赁用途约定：为乙方向甲方承诺，租赁房屋仅作为办公使用，故本院对王少祥系代表融瑞公司签订租赁合同的事实予以认定。被告融瑞公司租用原告房屋，应按约定支付租金，逾期不支付，应承担违约责任。被告王少祥对原告不负有给付责任。租赁协议约定该房屋的租金标准为每年160000元，自2019年9月1日起租金开始递增，每两年租金涨幅不超过5%。2016年7月25日前支付人民币160000元，以后每期租金提前30日支付即每年8月31日前支付。被告融瑞公司未依合同约定于2018年8月31日前支付下一年度的租金，已构成违约，原告有权解除合同并要求被告给付违约金。因被告违约后，原告要求被告给付尚欠租金并腾空房屋，被告一直占用房屋至今，至原告起诉之日，被告应给付原告租金160000元，以后发生的租金可另行起诉。合同中关于违约责任约定，乙方未按时交纳租金的，甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应按照协议总租金的30%支付违约金。原告主张违约金应为8年总租金的30%即406206元，被告辩称合同约定的总租金应为每年租金的30%，本院认为原告主张的违约金过高，应按照年租金160000的30%给付即48000元。被告融瑞公司提交的通知函、房屋清退通知书不能证明原告停水停电的事实，封条照片复印件不能证明封条的具体楼层及位置，王少祥与厉民的聊天记录亦不能证实原告对其停止电梯使用的事实，对上述证据本院不予认定。故本院对被告融瑞公司辩称的原告对被告采取了停止电梯使用及步行梯贴封条等方式实际停止了被告对租赁房屋的使用，双方已实际解除合同的辩解意见不予采纳。 综上所述，被告融瑞公司应给付原告欠付的租金160000元，并支付违约金48000元。被告王少祥不承担给付责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告秦皇岛融瑞贷款代理服务有限公司给付原告何鑫租金160000元，并支付违约金48000元，以上合计208000元，于本判决生效后十日内给付完毕。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9460元，原告何鑫负担5040元，被告秦皇岛融瑞贷款代理服务有限公司负担4420元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  李玉君 人民陪审员  高 杰 人民陪审员  吴 娟 二〇二〇年二月十日 书 记 员  杨 薇