广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3416号 原告：吴学钰，男，汉族，1991年8月10日出生，住广东省廉江市。 委托诉讼代理人：吴辉，男，汉族，1961年1月26日出生，住广东省廉江市，与原告系父子关系。 被告：北海奔成房地产开发有限公司，住所地广西北海市龙潭公路西侧龙潭花园24号二楼，统一社会信用代码：91450500782108058K。 法定代表人：岳润珠。 原告吴学钰诉被告北海奔成房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人吴辉到庭参加诉讼，被告北海奔成房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴学钰向本院提出诉讼请求，判令：1、被告按照合同约定交付房屋并办理产权登记手续；2、被告支付给原告逾期交房违约金41771元（自2017年5月31日起到2019年8月12日止，违约802天，如继续逾期另行追加）；3、被告赔偿给原告逾期交房期间的违约金与该房屋出租可获租金差额7200元，如继续逾期另行追加；4、被告赔偿因未按照合同约定时间交付房屋由此造成原告的差旅费、误工费、精神损失费等费用共6000元。事实和理由如下：原告于2016年11月6日前支付首期房价款156845元，余款364000元申请贷款支付，总支付房价款520845元。合同第十一条第一项规定“出卖人应当在2017年5月31日前向买受人交付该商品房”，合同第十二条规定“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：逾期不超过90日，双方不追究责任，逾期超过90日后，出卖人按日向买受人支付己付房款万分之一的违约金”。原告房屋105.94平方每月租金1860元，违约金每月1562元，暂按2017年5月31日至2019年5月31日，按24个月计算，每月差额300元，共损失7200元。截至目前，被告仍然无法告知原告具体交房日期，逾期交房违约己达2年多。为此，原告特向法院起诉，提出以上诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内向本院提交的证据有：1、商品房买卖合同，证明原被告之间存在房屋买卖的事实；2、发票，证明原告支付156845.19元；3、税票，证明原告支付税款7462.97元；4、房屋登记信息查询证明，证明原告房屋坐落。 被告北海奔成房地产开发有限公司未作答辩，亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：2016年11月6日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》，主要约定：1、商品房基本情况及价款，坐落于北海市，建筑面积133.55平方米，单价为每平方米3900元，总价款为520845元；2、付款方式及期限，买受人应当于2016年11月6日前支付首期房价款156845元，占全部房价款的30%，余款364000元申请贷款支付；3、商品房交付条件和期限，出卖人应当在2017年5月31日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房交付给原告使用；4、逾期交付责任，逾期不超过90日，双方不追究责任，逾期超过90日后，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金；5、房屋登记，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证的，买受人不得解除合同，出卖人向买受人支付总房款万分之一的违约金；6、合同还约定了其他相关内容。 2016年11月8日，被告向原告出具一份《发票》，确认原告已支付案涉商品房购房款156845元。2016年12月12日，原告向税务机关缴纳契税7462.97元。2016年12月26日，原告通过银行按揭方式向被告支付购房款364000元。 2016年12月12日，北海市房地产交易中心出具一份《房屋登记信息查询证明》，载明原告吴学钰名下现有房屋记录如下：西南大道XX号（2016年12月6日受理预购商品房预告登记，2016年12月8日将该登记申请资料推送至不动产登记中心）。 案件审理中，原告主张案涉商品房尚不具备交付条件及办理产权登记条件。 本院认为，原告吴学钰与被告北海奔成房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方均应恪守履行。原告已依约向被告支付房屋价款，被告应按约向原告交付房屋，但因案涉工程项目至今未进行竣工验收，具体验收合格时间尚未确定，案涉商品房尚不具备交付条件及办理产权登记条件，原告现要求被告履行交房义务及办理产权登记义务的诉讼请求无法实现，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告可在案涉商品房具备交付条件及办理产权登记条件后再另行起诉主张权利。 被告逾期交房的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告按照合同约定日万分之一的标准支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，故违约金计算应以520845元为基数，按日利率0.01%，从2017年6月1日起计至起诉之日即2019年8月12日止，共计41771.77元（802天×520845元×0.01%≈41771.77元）。由于被告实际交房时间尚未确定，被告继续履行合同中继续违约的，由原告另行起诉主张权利。 另，对于原告主张的租金差额，因租金损失并非是当事人订立合同之时可预见或应当预见的利益损失，因此不属于原告损失的范围，而原告所产生的损失已在案涉合同约定的违约责任中获得补偿，故原告的该项诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院对此不予支持。 关于原告主张的差旅费、误工费，因原告未能对此提交充分确凿的证据证实上述费用已实际发生，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。就原告主张的精神损失费，由于双方当事人仅涉及经济纠纷，原告亦未能提供相应的证据证实其人身权利因被告的违约而造成损害，因此原告的该项诉讼请求，于法无据，本院对此不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北海奔成房地产开发有限公司须支付逾期交房违约金41771元给原告吴学钰； 二、驳回原告吴学钰的其他诉讼请求。 案件受理费1174.28元，公告费260元，两项合计1434.28元，由被告北海奔成房地产开发有限公司负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1174.28元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈军华 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  傅春燕 二〇二〇年二月二十八日 法官 助理  黄乐婷 书 记 员  陈文姗