四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0903民初654号 原告：兴源环亚集团有限公司，住所地：四川省遂宁市遂州中路726号，统一社会信用代码：91510903740036279U。 法定代表人：蒲晓鸿，该公司董事长 委托诉讼代理人：张桥，男，1970年1月17日出生，汉族，住四川省射洪县，公司员工。 被告：卢美义，男，1983年10月12日出生，汉族，住浙江省乐清市。 委托诉讼代理人：曹应云，四川弘维律师事务所律师。 原告兴源环亚集团有限公司与被告卢美义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后。本案依法适用普通程序，于2019年6月14日公开开庭审理。原告兴源环亚集团有限公司的委托诉讼代理人张桥到庭参加了诉讼，被告卢美义及其委托诉讼代理人曹应云到庭参加了诉讼；被告卢美义在诉讼中向本院提起反诉，本院受理反诉后，并于2019年6月14日本反诉合并公开开庭审理。原告兴源环亚集团有限公司的委托诉讼代理人张桥到庭参加了诉讼，被告卢美义及其委托诉讼代理人曹应云到庭参加了诉讼。但被告卢美义未在法定时间内缴纳反诉案件受理费，本院裁定按被告卢美义撤回反诉处理。本案现已审理终结。 原告兴源环亚集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告之间签订的商铺租赁合同，并将商铺腾退给原告。2、依法判令被告向原告支付商铺租金122446.13元（从2018年10月1日-2019年1月20日止，最终商铺租金计算至商铺租赁合同解除之日止）、运营推广费10868元、违约金20000元，以上共计153314.13元。3、依法判令被告向原告支付商铺占用费（从解除商铺租赁合同之日起至被告实际腾退返还商铺给原告之日止，占用费的标准按租赁合同约定的租金标准计算）。4、本案诉讼费、保全费、评估费、律师代理费等全部由被告承担。审理过程中，原告兴源环亚集团有限公司变更了诉讼请求：1、撤回第一项诉讼请求；2、依法判令被告向原告支付商铺租金，租金计算从2018年10月1日至2019年5月18日止，应该支付租金200433.98元，其余费用一共261051.09元，租金面积2018年10月1日至2019年2月20日按面积988平方米计算，2019年2月21日至2019年5月18日按租赁面积586.61平方米计算。3、撤回第三项诉讼请求，变更为：要求被告承担2018年10月1日至2019年5月18日止的物管费11860.01元、水费1232元、电费19597元、空调费10138.1元、运营费17790元。4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：原、被告于2018年5月16日签订了合同编号20180021号《商铺租赁合同》，合同约定被告租赁原告嘉禾西路169号近水楼台商场的B、C商铺，面积988平方米，合同期限2018年7月7日起至2023年7月6日止，第一年租金每平方米每月33.8元，物业服务费每平方米每月2元，运营推广费每平方米每月3元。合同约定签订本合同时被告应向原告支付半年租金200366.4元和履约保证金50000元，但被告知支付了15000元的履约保证金，租金及其它费用没有按约定时间支付，被告说是延后一个月支付。后经原告多次催收，被告至今未向原告支付任何费用。 2019年1月14日被告向原告提出申请因经营困难要求终止合同，原告要求被告付清所有费用后同意终止合同，但被告还是以没有钱为由拒绝支付商铺租金及其他费用。 合同第八条违约责任约定了，若因被告原因违约致使合同解除或终止的，被告应向原告支付违约金20000元；合同第十条约定了因诉讼产生的各种费用（包括税费的律师代理费、诉讼费等）由败诉方承担。为了维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，诉讼请求如前所述。 被告卢美义辩称，1、原被告之间租赁合同与2019年2月20日双方协议解除，商铺已经退了，原告要求被告支付租赁金，金额应当与被告损失向抵销，被告向原告支付了15000元，也应当扣除，原告主张推广费虽然合同约定，但该费用应当用于推广，如果没有证据证明支出，被告就不应该承担费用，违约金也不应当承担，原告违约在先，由于原告的违约造成被告货物积压，资金无法回笼，原被告协商一致，该合同解除。2、律师费应当由原告承担，造成合同解除是因为原告违约在先，被告在后，经双方协商解除故不应当承担费用。3、水电费被告只承担在合同履行期间的费用，在2019年1月20日之后的水电费，因合同解除故不应当承担费用，空调费不承担，无关费2019年1月20日之后的不应当承担。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月16日，原、被告双方签订了《商铺租赁合同》编号：20180021，《商铺租赁合同》中双方约定：“出租方（甲方）：兴源环亚集团有限公司、法定代表人：蒲晓鸿，承租方（乙方）：卢美义、身份证号码：3303821983××××××××。……第一条：租赁位置及面积1、租赁商铺位置;甲方同意将遂宁市船山区嘉禾西路169号近水楼台商场一楼Ｂ、Ｃ商铺租赁给乙方作服装、鞋结合店经营使用（以下简称该商铺）。2、计算租金面积：该铺计算租金面积为988平方米（含公摊）。第二条、租赁期限及交付标准1、本合同商铺租赁期自2018年7月7日起，至2023年7月6日止。……第三条租金及其他费用1、租金标准及支付方式（1）租金标准第一年2018年7月7日至2019年7月6日租赁单价33.8元／平方米／每月、租金小计400732.8元；第二年2019年7月6日至2020年7月7日租赁单价33.8元／平方米／每月、租金小计400732.8元；……（2）支付方式：本合同内约定租金周期按半年支付。在签订本合同的同时，乙方向甲方支付半年的租金金额：租金200366.4元，大写人民币贰拾万零叁佰陆拾陆元整；以后每半年支付一次，具体支付时间为：每年的6月7日和11月7日前支付下一个半年度的租金。……2、履约保证金：（1）签订本合同时，乙方向甲方交付履约保证金金额50000元大写人民币伍万元整。……3、物业服务费：物业服务费为2.00元／平方米／月。……4、运营推广费：为了共同培育和打造市场，乙方同意向甲方缴纳市场运营推广费，乙方租赁面积共988平方米，收费标准为3元／平方米／月，年度运营费推广费共计金额：35568元大写人民币叁万伍仟伍佰陆拾捌佰元整，合同期内运营推广费共计金额：（177840元）大写人民币壹拾柒万柒仟捌佰肆拾元整。5、其他费用：乙方经营场所发生的水费、电费等费用，计费标准分别按自来水公司和电力公司的计费标准加上损耗计算，最终以物业公司物业合同约定为准。” 2018年11月26日，被告卢美义及案外人艾尚韩向原告出具《承诺书》，在《承诺书》中载明：“兴源环亚集团遂宁分公司：本人系近水楼台儿童天地商家（艾尚韩）欠公司租金、物管运营费、保证金合计人民币（245006元贰拾肆万伍仟零陆元），……现把所欠公司款项的支付，作如下安排，并承诺。于2018年12月4日前首次支付人民币50000元（伍万元），于2018年12月31日前再次支付人民币50000元（伍万元），于2019年1月24日前支付余下人民币145006元（壹拾肆万伍仟零陆元）” 前期被告已经向原告交纳15000元的费用。 经查明，2019年1月20日起经被告向原告申请将租赁面积减少401.39平方米，故从2019年1月21日至2019年5月20日止期间内被告租赁使用面积为586.61平方米，被告于2019年5月20日已经将租赁商铺进行腾退并将商品搬离租赁现场。 水电费缴费通知单载明被告卢美义尚欠税费1232元，电费19597元；另查明，被告尚欠原告物管费11860元、运营费17790元（原告出示商场举办活动的图片等资料予以证明）、空调费10138元。 本院认为，原告兴源环亚集团有限公司与被告卢美义之间系房屋租赁合同关系，双方之间的合同关系合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。在合同履行期内，2019年1月20日被告的租赁面积减少为586.61平方米，并于2019年5月20日将租赁商铺腾退并将商品搬离租赁现场，原告主张租金起算时间从2018年10月1日起符合法律规定及双方约定，该请求本院予以支持，因此按照原、被告签订的《商铺租赁合同》对租金的约定，从2018年10月1日至2019年1月20日止租金为122446.13元，2019年1月21日至2019年5月20日止租金为77987.85元，租金共计为200433.98元，故对于原告主张要求被告支付200433.98元的租金的诉讼请求本院予以支持。被告卢美义已经支付的15000元依法应当予以品迭。 关于原告主张的物管费11860.01元、水费1232元、电费19597元、空调费10138.10元、运营费17790元的问题。原告在商场经营期间提供了物业服务，被告应当支付物管费11860.01元，水费1232元、电费19597元、空调费10138.10元、运营费17790元是被告在商场经营期间实际使用产生的费用，物管费、水费、电费、空调费、运营费在原、被告双方签订的《商铺租赁合同》中均有约定，且原告的主张本案的客观事实及法律规定，故对于原告主张要求被告支付物管费11860.01元、水费1232元、电费19597元、空调费10138.10元、运营费17790元，共计60617元的诉讼请求本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定判决如下： 一、被告卢美义于本判决生效之日起五日内支付原告兴源环亚集团有限公司欠付的房屋租金200433.98元，被告卢美义已经支付的15000元应当在上述款项中予以品迭； 二、被告卢美义于本判决生效之日起五日内支付原告兴源环亚集团有限公司欠付的物管费11860.01元、水费1232元、电费19597元、空调费10138.10元、运营费17790元，共计60617元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3366元、反诉费2900元，共计6266元；由被告卢美义负担6266元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  王 飞 人民陪审员  李爱萍 人民陪审员  韦 芬 二〇二〇年二月十一日 书 记 员  刘泽银