江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初8666号 原告：交通银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市枫林路38号，统一社会信用代码91320581703666976C。 负责人：齐竝，该行行长。 委托诉讼代理人：朱萍，国浩律师（苏州）事务所律师。 委托诉讼代理人：霍中警，国浩律师（苏州）事务所律师。 被告：陈周杭，男，汉族，1973年12月3日出生，住浙江省乐清市。 被告：黄秀琴，女，汉族，1971年8月9日出生，住浙江省乐清市。 被告：陈宇杰，男，汉族，2000年5月18日出生，住浙江省乐清市。 原告交通银行股份有限公司常熟分行诉被告陈周杭、黄秀琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年11月8日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人朱萍、霍中警到庭参加诉讼，被告陈周杭、黄秀琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。之后本院根据当事人申请依法追加陈宇杰为本案共同被告参加诉讼，并于2020年2月14日第二次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人朱萍到庭参加诉讼，被告陈周杭、黄秀琴、陈宇杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司常熟分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈周杭、黄秀琴归还原告借款本金849369.80元，利息、罚息、复利87538.16元(暂计算至2019年5月20日)及自2019年5月21日起至实际付款之日止的利息、罚息和复利；2、判令被告陈周杭、黄秀琴支付原告律师费45300元；3、判令原告有权以折价或拍卖、变卖被告抵押的位于尚湖中央花园二期第7幢3单元1105室房屋（房熟房权证虞山字第××、11××01、11××02号）所得价款优先受偿；4、判令由被告承担本案诉讼费。 事实和理由：2009年12月15日，被告陈周杭、黄秀琴与原告签订编号为2009388720001100837的《个人房产抵押贷款合同》，向原告贷款97万元，用于购买位于尚湖中央花园二期第7幢3单元1105室的房屋；贷款期限为30年，自放款日起计；贷款利率为中国人民银行相应期限档次贷款基准利率下浮30%、按照中国人民银行基准利率相应调整；逾期罚息利率为合同约定利率上浮50%；贷款的还款方式为等额本息还款法，还款日为每月15日。被告将位于尚湖中央花园二期第7幢3单元1105室的房屋及土地使用权提供抵押担保，并于2011年7月19日办理了他项权证。2009年12月15日，原告依约放款97万元。上述贷款发放后，被告共归还了本金120630.20元、利息268934.18元，自2016年8月15日起开始拖欠还款，2019年6月3日，原告依据主合同的约定向被告发出了《宣布贷款提前到期通知书》，书面通知被告主合同项下的贷款提前到期。被告至今未能履行还款义务。原告为此提起诉讼。 被告陈周杭、黄秀琴、陈宇杰未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：陈周杭与黄秀琴于1996年2月8日登记结婚。2009年12月15日，原告与被告陈周杭、江苏荣安置业有限公司签订编号为2009388720001100837的《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告向原告贷款97万元，用于购买位于尚湖中央花园二期第7幢3单元1105室的房屋；贷款期限为30年，自放款日起计；贷款利率为月利率3.465‰，按年度随人民银行贷款利率调整，以次年1月1日为合同利率调整日；贷款的还款方式为等额本息还款法，还款日为放款日的对应日；逾期还款按本合同约定利率上浮50%计收罚息，逾期付息按罚息利率计收复利，并承担包括律师费在内的实现债权费用，原告同时有权宣布贷款提前到期；被告以所购房屋为借款提供抵押担保，江苏荣安置业有限公司为借款作阶段性保证担保。合同最后页黄秀琴签具个人信用信息查询授权条款(适用于借款人的配偶)，同意贷款人将本人的个人信用信息提供给中国人民银行个人信用信息基础数据库或经中国人民银行批准建立的个人信用信息基础数据库，并授权贷款人因借款人的贷款申请及贷后管理查询并留存本人的个人信用报告。 同日，原告向被告陈周杭发放贷款97万元，并明确执行利率为月利率3.465‰。2011年7月19日，双方为抵押房屋办理了抵押登记，不动产登记证明记载荣安*尚湖中央花园7幢1105室的房屋他项权利人为交通银行股份有限公司常熟分行，房屋所有权人陈周杭、黄秀琴、陈宇杰，房屋所有权证号为熟房权证虞山字第××、11××01、11××02号，债权数额为97万元。 上述借款发放后，被告陈周杭自2016年7月起未能按约还本付息，在2017年7月归还部分本息后至今未能还款。为此原告于2019年6月4日发函宣布贷款提前到期，之后即提起本案诉讼。本院受理后依法在2019年11月28日的《人民法院报》向被告公告送达。截止2019年5月20日，被告陈周杭仍结欠原告交通银行股份有限公司常熟分行借款本金849369.80元，利息、罚息、复利87538.16元。 审理中，原告明确其邮寄的宣布贷款提前到期通知书因无人签收而退回，故以法院公告送达副本之日为实际贷款提前到期日。对于到期日前的借款主张仍按原借款合同约定方式计算相应的每月应还本息；到期日后就未还之全部本息按照合同约定的罚息利率计算罚息和复利。 另查明：为处理本案纠纷，原告交通银行股份有限公司常熟分行与国浩律师（苏州）事务所签订《聘请律师合同》，约定支付律师费45300元。 以上事实，有原告营业执照（副本）、法定代表人身份证明、被告身份证、结婚证、常住人口登记卡、个人房产抵押贷款合同、他项权证、借款凭证和放款凭证、欠款明细及还款明细、催收通知书、债务提前到期通知书原件、EMS详情单和邮件查询打印件、聘请律师合同，以及本案的庭审笔录等予以证实。 本院认为：原告交通银行股份有限公司常熟分行与被告陈周杭签订的《个人房产抵押贷款合同》依法成立且合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。原告交通银行股份有限公司常熟分行依约发放借款后，被告陈周杭未能按约还款构成违约，应依法承担相应的民事责任。原告交通银行股份有限公司常熟分行有权依据合同约定宣布贷款提前到期并要求归还所欠本息。被告黄秀琴与被告陈周杭系夫妻关系，在陈周杭签订贷款合同时作为借款人的配偶签具个人信用信息查询授权条款，并就位于尚湖中央花园7幢1105室的房屋办理了抵押登记，故被告黄秀琴对本案所涉借款明知，且借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应对本案所涉借款承担共同还款责任。原告要求被告陈周杭、黄秀琴归还借款本金849369.80元，支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告交通银行股份有限公司常熟分行要求被告陈周杭、黄秀琴支付律师费45300元的诉讼请求，有合同的明确约定，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。同时由于双方根据合同的有关抵押条款为所购房屋办理了抵押登记，原告有权对抵押房屋享有优先受偿权。被告陈周杭、黄秀琴、陈宇杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈周杭、黄秀琴归还原告交通银行股份有限公司常熟分行借款本金849369.80元，支付计算至2019年5月20日的利息、罚息、复利87538.16元及至2020年1月27日按《个人房产抵押贷款合同》约定方式计算的利息、罚息、复利；自2020年1月28日起至实际还款之日止就未还之全部本息按《个人房产抵押贷款合同》约定的罚息利率计收罚息和复利。 二、被告陈周杭、黄秀琴支付原告交通银行股份有限公司常熟分行律师费45300元。 上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62）。 三、原告交通银行股份有限公司常熟分行有权以折价或拍卖、变卖被告陈周杭、黄秀琴、陈宇杰抵押的位于荣安*尚湖中央花园7幢1105室房屋所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13622元，财产保全费5000元，公告费750元，合计诉讼费19372元，由被告陈周杭、黄秀琴负担并于本判决生效后十日内履行（其中案件受理费13622元，财产保全费5000元向本院交纳，公告费750元直接支付原告），原告预交的诉讼费本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 长  卢跃明 人民陪审员  蔡 燕 人民陪审员  钱 蓉 二〇二〇年二月二十七日 书 记 员  晋佳瑾 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。