广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2072民初16035号原告：黄锡全，男，1983年11月17日出生，汉族，住广东省中山市***********。委托诉讼代理人：曹小芹，广东万**海天律师事务所律师。被告：中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社，住所地广东省中山市******。主要负责人：吴玉华。委托诉讼代理人：张强，广东铭致律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖秀文，广东铭致律师事务所律师。原告黄锡全与被告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社（以下简称五沙经联社）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄锡全及委托诉讼代理人曹小芹，被告五沙经联社的委托诉讼代理人廖秀文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄锡全向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2019年1月7日签订的《广东省农村承包土地经营权流转合同》【合同编号：（2019）三组地塘地】；2.判令被告返还原告押金9000元、用电保证金2000元、租金12000元；3.判令被告赔偿原告填土费4500元、钩机租用费2500元；4.判令被告赔偿原告利息损失（按年利率4.75%从2019年1月7日起暂计一年的损失）1081元；5.判令被告赔偿原告误工费、交通费损失5000元；6.判令被告赔偿原告律师费10000元；7.判令被告承担一审诉讼费用。诉讼过程中，原告黄锡全变更诉讼请求4：被告赔偿原告利息损失（以23000元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率从2019年1月7日起计算至2019年12月10日止）；原告黄锡全另增加诉请请求8：被告赔偿原告利益损失5万元。事实和理由：2019年1月，原告通过投标的方式投得被告的一块土地承包经营权用于种植花木。双方于2019年1月7日签订《广东省农村承包土地经营权流转合同》【合同编号：（2019）三组地塘地】，合同签订后，原告依合同约定向被告交付了押金9000元及2019年度租金，并在一洼地填土25车，花费4500元，但被告的土地被他人占用，被告一直不清场。2019年2月26日，原告请钩机配合清场（租金2500元），但占用人拒不交地，后报警也没能解决。原告多次找被告要求交付土地给原告经营，被告内部相互推诿，致使原告无法实现合同目的。被告五沙经联社辩称，在合同签订以后，五沙经联社已经将涉案的土地交付给黄锡全使用，只是在交付以后，黄锡全在实际使用过程中，涉案土地被他人所占用，五沙经联社在获悉有关情况以后，已经积极地与第三生产小组的代表进行联系，就这个问题进行协调处理，五沙经联社认为不存在违约的行为，若黄锡全的土地被他人非法占用是事实，黄锡全可以对非法占用人提起物权保护之诉，因此请求法庭驳回黄锡全的全部诉讼请求。黄锡全增加的诉讼请求5万元，五沙经联社认为没有任何事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年1月7日，五沙经联社（甲方、出租方）与黄锡全（乙方、承租方）签订《广东省农村承包土地经营权流转合同》（以下简称承包合同），该合同约定：甲方将享有经营权的座落在五沙村三组地塘地的农村土地共三亩以出租流转（出租/转包）方式流转给乙方。流转期限：从2019年1月1日起至2023年12月31日止，共5年（不得超出原土地承包期剩余期限；再次流转的，不能超过原流转合同的剩余期限）。交付时间：2019年1月1日。流转用途：花木种植。乙方已经知悉并实地了解租赁物的所有情况，对租赁物的现状、面积、位置等均无异议。流转价款及支付方式：现金形式支付，土地租金为每年每亩4000元，各年的租金分别为：2019年至2023年，每亩租金4000元，每年租金12000元，合计租金60000元。乙方租赁甲方的土地，必须一次性缴交每亩3000元押金给甲方，押金合计9000元，押金直至租赁期满后（没有违反租赁合同书的相关规定）全部退回给乙方，押金不计利息。签订合同当日，乙方必须向甲方一次性缴付首年的租金和押金。每年租金分别要在上一年的11月1日（公历计）前一次性缴交，逾期缴交租金者按违约处理。违约责任：若乙方逾期缴交租金的每天按所欠租金的3‰支付违约金，逾期缴交租金30天以上，甲方有权单方面终止合同，没收乙方的押金并追缴乙方所欠的租金、违约金，乙方的地上种植物无偿归甲方所有。守约方因追讨违约方违约责任所付出的费用，包括（诉讼费、查封费、查询费、律师费）等相关费用，由违约方承担。合同还约定了其他内容。上述承包合同签订后，黄锡全于2019年1月7日缴纳了租金12000元、押金9000元，另于2019年2月13日缴纳了用电保证金2000元。庭审中，五沙经联社确认已收到了黄锡全缴交的上述款项。诉讼过程中，黄锡全称双方签订合同时其并没有去查看案涉土地，但其签订合同时已知悉案涉土地上已存在占用物，五沙经联社承诺于2019年2月1日前把土地清场交付给黄锡全。五沙经联社称其并未承诺于2019年2月1日前清偿交付土地，案涉土地在双方签订合同后已事实上交付给黄锡全使用，案涉土地交付时有杂草和少量树木，但未保留土地交付时的图片等证据。黄锡全提供视频资料，视频中五沙村委会书记吴玉华与主任廖建光、黄锡全之间的对话如下，廖建光说：“占地人说其他人的占有地没有清理为什么只有我这里的。”吴玉华问：“是否一直在占用这块地？”廖建光回答：“是，已经占用了几年了。”吴玉华问：“是不是2亩地？”黄锡全回答：“共3.8亩，占地人用地约2.5亩。”吴玉华问：“地在什么位置？”廖建光回答：“3队尾与9队交界的桥边那块地。”吴玉华问：“那里的地一直被非法占用吗？”廖建光回答：“现在占地人不同意清场，只能强硬清场，但本生产队代表不同意出面，怎么清呢？”吴玉华说：“要求代表出面协同村委一起去清场，不然将来每家都像他们一样非法占用地，那我们村以后还怎么运作？”另查明，2019年10月17日，黄锡全（甲方）与广东万**海天律师事务所（乙方）签订《民事案件委托代理合同》，约定乙方接受甲方的委托，指派该所律师曹小芹在甲方与五沙经联社纠纷一案的第一审程序中担任甲方的代理人。甲方同意向乙方支付律师费10000元。2019年10月30日，该所向黄锡全开具民案代理费金额为10000元的广东增值税普通发票。本院认为，原告黄锡全与被告五沙经联社签订的案涉土地承包合同系双方真实意思表示，内容及形式均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告黄锡全主张案涉承包土地在签订合同时就已被案外人占用，致使其无法正常经营使用，并提供照片、视频资料等为证，五沙经联社虽辩称其已事实上将案涉土地交付给黄锡全使用，但未提供任何证据证明双方已办理了案涉土地的交接手续，故本院对五沙经联社的抗辩意见不予采纳。因此，本院认定案涉土地并未办理交接手续，案涉土地被案外人占用，而五沙经联社未履行清场交付义务，五沙经联社构成违约，应承担违约责任。黄锡全要求解除原被告双方于2019年1月7日签订的《广东省农村承包土地经营权流转合同》【合同编号：（2019）三组地塘地】的诉请，理据充分，本院予以支持。黄锡全要求五沙经联社返还租金12000元、押金9000元、用电保证金2000元，并提供收款收据为证，庭审中，五沙经联社确认收取了上述款项，故黄锡全的该项诉请，本院予以支持。关于利息的计付问题，根据黄锡全提供的收款收据，黄锡全于2019年1月7日向五沙经联社缴交了租金12000元及押金9000元，合计21000元；另于2019年2月13日缴交了用电保证金2000元，故五沙经联社应以21000元为基数，自2019年1月7日至2019年12月10止按中国人民银行同期同类贷款利率向黄锡全支付利息，并以2000元为基数，自2019年1月7日至2019年12月10止按中国人民银行同期同类贷款利率向黄锡全支付利息。案涉土地承包合同已约定律师费由违约方承担，故黄锡全要求五沙经联社赔偿律师10000元的诉请，理据充分，本院予以支持。黄锡全要求五沙经联社赔偿填土费4500元及钩机租用费2500元，理据不足，本院不予支持。黄锡全要求五沙经联社赔偿误工费、交通费损失5000元，理据不足，本院不予支持。黄锡全要求五沙经联社赔偿利益损失50000元的诉请，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告黄锡全与被告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社于2019年1月7日签订的《广东省农村承包土地经营权流转合同》【合同编号：（2019）三组地塘地】于判决生效之日起解除；二、被告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社于判决发生法律效力之日起七日内向原告黄锡全返还押金、用电保证金、租金合计23000元及利息（其中以21000元为基数，自2019年1月7日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至2019年12月10日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算；以2000元为基数，自2019年1月7日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至2019年12月10日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；三、被告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社于判决发生法律效力之日起七日内向原告黄锡全支付律师费10000元；四、驳回原告黄锡全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2202元，减半收取计1101元，由原告黄锡全负担825元，被告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社负担276元（该费用原告已预交，本院不予退还，被告于履行中迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 朱 鹏二〇二〇年一月七日书记员 蔡壹樑