河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0791民初501号 原告：安有胜，男，汉族，1946年2月20日出生，现住张家口经济开发区。 委托诉讼代理人：高璐，河北国器律师事务所律师。 被告：河北新东亚房地产开发有限公司，住所地：张家口经济开发区市府西大街3号财富中心写字楼D座10层，统一社会信用代码：9113070060123075X8。 法定代表人：张西铭，董事长。 委托诉讼代理人：王剑，男，汉族，1977年8月13日出生，该公司职员，现住张家口市桥东区。 原告安有胜诉被告河北新东亚房地产开发有限公司（以下简称新东亚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安有胜及其委托诉讼代理人高璐律师，被告新东亚公司的委托诉讼代理人王剑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告安有胜向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即搬离腾退所占有的房屋；二、判令被告向原告支付所拖欠的房屋租金、看门工资、电费、采暖费共计人民币108900元；三、判令被告向原告支付合同到期后所占用房屋的租金费用，按年租金30000元从2017年1月1日起计算至房屋实际腾退之日止；四、本案的诉讼费由被告承担。庭审中原告将诉讼请求第二项的金额由108900元变更为112100元。事实与理由：原、被告于2012年12月12日签订《租房合同》，合同约定，被告承租原告位于张家口经济开发区口张宣公路东侧，面积为100平方米的房屋，租赁期限为3年，从2012年12月12日起至2015年12月12日止，租金为每年30000元，采取一年一付，上打租金的支付方式。合同还约定，被告在租赁期内需承担租房期间的水电费用，其中电费使用量低于190度时按每度电0.52元收取，使用量超过190度时按每度电0.82元收取。水费则按照人数收取。除此之外合同还约定被告每年向原告支付采暖费6000元，并向原告支付看门工资，每月600元。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，并依约履行了其他合同义务。在租赁期间内，被告除支付第一年的房屋租金以及第一年、第二年的暖气费、看门工资外，对第二年的租金以及第三年的租金、暖气费、看门工资均未能向原告支付。上述费用虽经原告多次催要，但被告均以各种理由拒绝支付。合同到期后，原告多次要求被告支付拖欠的上述费用，并要求腾开房屋，但被告提出再续租一年，双方仍按原《租房合同》的条款执行，拖欠的费用一并支付。原告出于好心，相信被告待租期届满后能够将所拖欠的费用一并支付，遂决定同意延长租期一年。2016年5月份左右，经原告催要，被告向原告支付了10000元租金。2016年年底，租赁期限再次届满，至此，被告共拖欠原告房租80000元（30000元／年×3年-10000元）、电费2500元、暖气费12000元（6000元／年×2年）,看门工资14400元（7200元年×2年）未予支付。由于被告在租期届满后至今未能将属于其所有的办公用品拉走，原告为减少其损失，无奈将被告的物品拉至另外的房屋予以保管看护。为此，原告要求被告按合同约定的租金标准支付合同解除后的房屋占有费用至其将物品全部拉走，房屋全部腾开之日。对于被告所拖欠原告的上述费用，原告多次催要，且经中间人多次协调未果。原告为维护其合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，依法向法院提起诉讼，望判如所请。 被告新东亚公司辩称：我公司承租原告房屋自2012年12月12日起只租用了一年，并按约支付了相关费用，原告的诉讼请求没有依据，我方支付原告房屋租金3万元、供暖费12000元、人员工资7200元。 经审理查明：原告安有胜作为甲方（出租方）与被告新东亚公司作为乙方（承租方）签订《租房合同》一份，约定：“第一条租赁位置：甲方将自有的坐落在沙地房村口张宣公路东侧房屋，面积100平方米，出租给乙方使用。第二条租赁期限：租赁期共3年，甲方从2012年12月12日起将出租房屋交付给乙方使用，至2015年12月12日收回。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。租赁期限届满前30天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提出，由甲方决定是否继续续签合同。租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前60天通知乙方，乙方在接到通知后60天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该项权利。第三条租金和租金交纳期限、交纳方式：甲乙双方议定年租金人民币大写：叁万元整，小写30,000元，租金采用一年一付制。先付后用。第五条违约责任：1、甲方应出具该房屋所有权证明，且完全拥有自主决定权，因此产生的所有问题均由甲方解决及负责相关费用。2、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。3、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。4、在合同租赁期间内，若甲方擅自违约不将房屋出租给乙方使用，则乙方有权向甲方提出违约赔偿，甲方应向乙方赔付违约金人民币壹万元；若乙方擅自违约，则甲方有权不予退还所剩租金。5、合同在履行过程中如发生争议，应由双方友好协商，如协商不成，可以向房屋所在的法院起诉。第六条其他相关事项：1、在租赁期内，乙方需承担租房期间的水电费用（电费使用量低于190度时按每度电0.52元收取，使用量超过190度时按每度电0.82元收取；水费则按照人数收取费用）。2、冬季供暖由甲方负责提供，乙方交纳采暖费6000元∕年（包括人工和煤），采暖期由每年11月1日开始到4月1日结束，每年11月1日缴清一年的采暖费。5、房屋夜间由甲方负责下夜看守，工资为600元∕月。”（其他合同条款详见合同文本）。合同签订后，被告新东亚公司租赁原告的房屋用于销售房屋。 关于被告辩称付款情况，原告陈述：“前面的三笔钱49200元付过，被告还在2016年5月份支付过1万元的租金，这1万元是被告公司李志皇支付的，我们认可被告支付过我方59200元。” 关于租赁期间合同履行情况，被告陈述：“我们按照合同要求，租金一年一付，先付后用，所以我们认为不付租金，也就不再履行合同，同时在2013年下半年我们了解到原告在我公司暂停使用租赁房屋后又将房屋租用他人，我公司也就不再过问租赁事情了”。 另查明：案涉租赁房屋原告安有胜于2017年2月8日另行出租他人。 上述事实有原告提交的租房合同、房屋契证、证明、照片、证人证言以及本案庭审笔录予以佐证。 本院认为，原、被告签订的《租房合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。租房合同签订后，原告依约将租赁房屋交付被告使用，被告使用所租赁的房屋用于销售房屋，庭审中，被告陈述已支付房屋租金30000元、供暖费12000元、人员工资7200元，共计支付49200元，原告认可被告已付款49200元，并自认在2016年5月份被告还支付租金10000元，共计收到被告付款59200元，故本院确认在原被告签订《租房合同》项下，被告已付原告租金40000元、供暖费12000元，人员工资7200元，共计支付59200元。被告辩称租赁房屋自2012年12月12日起只租用了一年，之后不付租金，也就不再履行合同，因双方签订《租房合同》并未约定合同解除权，且合同履行过程中不存在法定合同解除情形，被告的该抗辩意见无据可依，本院不予采信。被告辩称原告在2013年下半年又将房屋租用他人，证据不足，本院不予采信。依据《租房合同》约定，租赁期共三年，年租金人民币30000元，采暖费6000元∕年，采暖期由每年11月1日开始到次年4月1日结束，房屋夜间由原告下夜看守，工资为600元∕月，故租期内产生租金共计90000元，原告下夜看守人员工资共计21600元，采暖费共计18000元，现租赁期限已经届满，被告未能依约足额支付租赁费用，已构成违约，应承担违约责任，扣除前述已付租赁费用，被告应给付原告拖欠租金50000元、采暖费6000元、原告下夜看守人员工资14400元，故对原告主张被告支付拖欠租金、看门工资、采暖费的诉讼请求，本院部分予以支持。原告主张被告支付电费，因其未能提供证据证实发生电费的具体金额，本院不予支持，原告主张被告提出再续租一年，双方仍按原《租房合同》条款执行，证据不足，本院不予支持。原告主张被告立即搬离腾退所占用的房屋，因房屋已由原告另行出租他人，故原告的该项诉讼请求，依据不足，本院不予支持。原告主张被告支付合同到期后所占用房屋的租金费用，按年租金30000元从2017年1月1日计算至房屋实际腾退之日止，因2017年2月原告已经房屋另行出租，原告主张被告给付租金于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下： 一、被告河北新东亚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安有胜租金人民币50000元、采暖费人民币6000元、原告下夜看守人员工资人民币14400元，合计人民币70400元； 二、驳回原告安有胜的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2478元，减半收取1239元，由被告河北新东亚房地产开发有限公司负担778元，原告安有胜负担461元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 员 王爱军 二〇二〇年二月三日 法官助理 张叶红 书 记 员 秦泰春 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。