昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初4083号原告：呈贡俊发伟业房地产有限公司，统一社会信用代码：9153012156621661XK。法定代表人：叶文武，系公司总经理。住所地：云南省昆明市呈贡区。委托诉讼代理人：顾佳潼、李晶晶，系公司员工，特别授权代理。被告：刘箬蕾，女，汉族，1988年10月1日生，住安徽省涡阳县。原告呈贡俊发伟业房地产有限公司与被告刘箬蕾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序进行审理。原告呈贡俊发伟业房地产有限公司的委托诉讼代理人顾佳潼到庭参加诉讼，被告刘箬蕾经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告呈贡俊发伟业房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还位于云南省昆明市商铺；2、被告向原告支付租金11823元（2018年9月1日-2019年2月28日）及按日利率1%乘以逾期天数向原告支付违约金58997元（2018年8月20日起算暂计至2020年1月2日）；3、被告向原告支付房屋占有使用费201939元（2018年11月1日起算暂计至2020年1月2日）；4、本案的诉讼费等全部费用由被告承担。事实和理由：2017年7月，原被告双方签订了《金盾俊园商业街物业租赁合同》（下称租赁合同），合同约定被告承租原告位于云南省昆明市商铺，租赁期限自2017年7月1日至2022年6月30日。后原告依照合同约定于2017年7月1日前向被告交付了物业，但被告于2018年8月20日起开始无故拖欠租金，未按照租赁合同约定支付2018年9月1日至2019年2月28日的应付租金。原告多次与被告沟通无果，于2018年9月30日函告被告缴纳欠付租金，但被告一直怠于履行，故原告依据合同约定于2018年10月20日解除与被告签订的租赁合同。截止原告起诉之日，被告不仅不履行交付租金的义务，且在租赁合同终止后无故占有原告商铺，据此，原告向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告诉请，维护原告合法权益。被告刘箬蕾经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权、举证权、质证权等诉讼权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院认为，原告提交的证据真实、合法、且与本案有关联，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年7月，原告（甲方）与被告（乙方）签订《金盾俊园商业街物业租赁合同》，约定乙方承租甲方位于云南省昆明市商铺，其中第四条约定：物业租赁期限为60个月，自2017年7月1日至2022年6月30日，装修期2017年7月1日至2017年8月31日。第五条约定：租金的标准为2017年9月1日至2018年6月30日每月租金合计6756元，2018年7月1日至2019年6月30日每月租金合计7094元，2019年7月1日至2020年6月30日每月租金合计7449元，……；租金支付方式为签订合同之日交纳2017年9月1日至2018年2月28日的租金40536元，此后租金半年为一个缴租期，乙方应当在每个缴租期最后一个月的20号前（遇法定节假日迟延至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。第十一条约定：无论本合同因何种原因导致终止的，自终止之日起10日内为租赁房屋返还日期，乙方应按期迁离并向甲方返还物业……。乙方逾期返还租赁房屋的，应按最后一期租金2倍的标准向甲方支付逾期返还期间的房屋占有使用费，并承担此期间物业服务费、商业管理费、水电费及其他费用等。第十三条约定：乙方拒绝或迟延支付租金、物业管理费等的，每逾期一天按拖欠金额的1%向甲方支付违约金。本违约金可与其他违约责任并存。第十四条约定：乙方拖欠租金达30天，甲方除有权解除本合同，同时没收保证金，且有权向乙方主张损害赔偿（含逾期租金利益赔偿）。合同解除异议期为30天。合同签订后，原告依照合同约定向被告交付了物业，被告向原告支付了2018年8月31日前的租金。因被告未按约支付下一期的租金，原告于2018年9月30日函告被告于2018年10月10日前缴纳欠付租金，被告在催缴函上签字进行确认。2018年12月5日，原告发出解约函，载明“因被告拖欠租金达30天，经我司研究决定：于2018年10月20日解除与被告的租赁合同及相关协议，保证金不予退还；被告自本函发生之日起5日内，前往我司办理相关合同文件的终止手续。”2018年12月24日，原告再次向被告送达了解约函。本院认为，原、被告签订的《金盾俊园商业街物业租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应按照合同全面履行各自的义务。本案原告将租赁物业交付给被告使用，被告仅缴纳了2018年8月31日前的租金，其未按约定于2018年8月20日缴纳下个缴租期租金，违反了双方合同第五条关于租金支付方式的约定，根据双方合同第十四条约定及《合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告有权要求解除合同。对于本案合同解除的时间，原告主张为2018年10月20日，对此，本院认为，本案中原告提交的解约函系2018年12月5日发出，且无证据证明已经送达到对方，2018年12月24日原告再次向被告送达了解约函并录制视频资料为据，根据《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依据本法九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”双方合同解除的时间应为2018年12月24日。合同解除后，被告应根据双方合同第十一条的约定于解除之日起10日内向原告返还租赁商铺，故原告要求被告立即返还租赁商铺的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。对于原告主张的租金及违约金，根据合同约定，被告应支付租期内（2018年9月1日至2018年12月24日）尚欠的租金26957.2元（7094元/月×3.8个月）并承担逾期支付的违约金，原告在本案中仅主张租金11823元应视为其对权利的自由处分，本院予以确认；其主张按日利率1%计付自2018年8月20日至2020年1月2日的违约金，因双方合同约定过高，本院酌情调整违约金自逾期之日即2018年10月21日至原告主张的2020年1月2日按年利率6%计付，合计为850元。对于原告主张自2018年11月1日至2020年1月2日的房屋占有使用费，因被告未按约定于合同解除之日起10日内向原告返还租赁商铺，理应支付逾期返还租赁房屋的占有使用费，因双方约定的占有使用费过高，本院结合原告的损失酌情认定被告自逾期返还租赁商铺之日起（2019年1月4日）至原告主张的2020年1月2日止参照合同约定的租金支付租赁商铺占有使用费，其中2019年1月4日至2019年6月30日按每月7094元计算41642元（7094元/月×5.87个月），2019年7月1日至2020年1月2日按每月7449元计算为44694元（7449元/月×6个月），合计为86336元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告刘箬蕾在本判决生效后十日以内向原告呈贡俊发伟业房地产有限公司返还位于云南省昆明市商铺；二、由被告刘箬蕾在本判决生效后十日以内向原告呈贡俊发伟业房地产有限公司支付租金11823元、截止至2020年1月2日的违约金850元及截止2020年1月2日的占有使用费86336元，合计99009元；三、驳回原告呈贡俊发伟业房地产有限公司的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取5391元，由原告呈贡俊发伟业房地产有限公司承担3434元，被告刘箬蕾承担1957元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  普 熙人民陪审员  贺大成人民陪审员  任明新二〇二〇年二月二十四日书 记 员  黄馨漫