福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初11075号 原告：厦门同安国有资产投资有限公司，住所地福建省厦门市同安区大同街道古庄里16号国投办公楼。 法定代表人：许建文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈胜强，福建合贤律师事务所律师。 被告：福建百益建设集团有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区象屿路97号厦门国际航运中心D栋8层03单元E之一。 法定代表人：廖俊昕，该公司总经理。 原告厦门同安国有资产投资有限公司(以下简称同安国投公司)与被告福建百益建设集团有限公司(以下简称百益公司)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告同安国投公司的委托诉讼代理人陈胜强，被告百益公司的法定代表人廖俊昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告同安国投公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2016年4月26日签订的《房屋使用协议》及《房屋使用协议》补充协议；2.判令被告将位于厦门市五缘湾同安商务大厦资产编号：107、202、203、204、207的房屋腾空交还原告；3.判令被告向原告偿付尚欠的租金暂合计2396186元及违约赔偿金暂计89850元（租金以99841.105元/月，自2018年4月26日暂计算至2020年4月25日止；违约赔偿金以2396186元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算即按利率6%，其中：1198093元，自2018年4月26日暂计算至2019年4月25日止，另1198093元，自2019年4月26日暂计2019年7月25日。此后：租金依前述计至该协议解除日，违约赔偿金依前述计至被告付清租金日止）；4.判令被告向原告偿付其应承担的房产税、土地使用税暂合计197487.9元及违约赔偿金暂计11856元（税费自2017年4月26日暂计算至2019年4月25日止；违约赔偿金以197487.9元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算即按利率6%，其中：98743.95元，自2017年4月26日暂计算至2018年4月25日止，另98743.95元，自2018年4月26日暂计2019年4月25日。此后：税费依前述计至该协议解除日，违约赔偿金依前述计至被告付清税费日止）；5.判令被告向原告支付解除《房屋使用协议》后的房屋占用费（按99841元/月标准，自房屋使用协议解除日后计至被告实际交还占用房屋当日止）；6.判令被告已支付原告的履约保证金230000元归原告所有；7.判令被告承担本案的诉讼费用。 案件事实 本院查明的事实如下： 一、租赁合同签订时间：2016年4月26日，双方签订一份《房屋使用协议》和一份《房屋使用协议》补充协议。 二、房屋地点：位于厦门市五缘湾同安商务大厦资产编号为107、202、203、204、207的房屋。建筑面积为2194.31平方米。 三、租期期限：自2016年4月26日至2028年4月25日。 四、租金标准：基础租金标准为35元/平方米，第一、二年度免租，自第三年起若区级税收未达到约定标准，应按基础租金上浮30%缴租。 五、违约责任：拖欠应交租金累计5天以上，原告有权解除合同，收回房产，履约保证金不予退还。 六：履约保证金：协议签订当日，被告支付230000元作为履约保证金； 七、其他事项：本案起诉状、证据等应诉材料于2019年11月25日送达被告。被告在房屋无偿和有偿使用期内应全额负担该房产的房产税和土地使用税98743.95元/年。 争点分析 被告对原告的起诉没有意见，其认为虽然已经达到合同解除条件，希望不要解除合同，但抗辩从合同签订后至今原告没有移交202、203房产，同时表示若法院认定房产已移交，其对原告诉求中的计算标准无异议。本院认为，原告以被告拖欠租金为由主张解除合同，有合同依据，本院应予支持。本案起诉状、证据等应诉材料于2019年11月25日送达被告，可视为被告于该日收到合同解除通知，双方的租赁合同于该日依法解除。合同解除后，被告依法应将讼争房产腾空交还给原告，被告未及时腾退应当承担房屋占有使用费。 关于被告是否收到202、203房产的争议问题。原告认为，合同签订后原告已经向被告移交了5套房产，被告于第一年缴交了5套房产的房产税和土地使用税，且原告在之后向被告催缴相应的5套房产费用，被告均未提出未接收房产的异议，故此主张被告的抗辩不能成立。本院认为，双方签订了5套房产的租赁合同，在履行合同中被告缴交5套房产的房产税和土地使用税，且长时间未有异议，故被告的抗辩不符常理，本院不予采信。 裁判结果 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、厦门同安国有资产投资有限公司与福建百益建设集团有限公司于2016年4月26日签订的《房屋使用协议》及《房屋使用协议》补充协议于2019年11月25日解除； 二、福建百益建设集团有限公司于本判决生效后三十日内将位于厦门市五缘湾同安商务大厦资产编号为107、202、203、204、207的房屋腾空交还厦门同安国有资产投资有限公司； 三、福建百益建设集团有限公司于本判决生效后十日内向厦门同安国有资产投资有限公司偿付尚欠的租金1896981元（租金以99841.105元/月，自2018年4月26日计至2019年11月25日止）及资金占用利息损失（按年利率6%，以1198093元为基数自2018年4月26日计至付清之日止，另以698888为基数自2019年4月26日计至付清之日止）； 四、福建百益建设集团有限公司于本判决生效后十日内向厦门同安国有资产投资有限公司偿付其应承担的房产税、土地使用税255088.54元（税费按98743.95元/年，自2017年4月26日计至2019年11月25日止）及资金占用利息损失（按年利率6%，以98743.95元为基数自2017年4月26日计至付清之日止，另以98743.95元为基数自2018年4月26日计至付清之日止，另以57600.64元为基数自2019年4月26日计至付清之日止）； 五、福建百益建设集团有限公司于本判决生效后十日内向厦门同安国有资产投资有限公司支付房屋占用费（按99841元/月标准，自2019年11月26日计至实际交还房屋之日止）； 六、本判决生效后福建百益建设集团有限公司已支付的履约保证金230000元归厦门同安国有资产投资有限公司所有； 七、驳回厦门同安国有资产投资有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31001.7元，减半收取计15501元，由福建百益建设集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 刘晓洪 二〇二〇年二月二十八日 代书记员 薛志勇 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。