新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书河南省新乡市红旗区人民法院民事判决书（2019）豫0702民初5618号原告（执行案外人）：刘兆军，男，1963年11月15日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：杨斌，河南中原法汇律师事务所律师。被告（申请执行人）：秦连叶，女，1973年11月24日出生，汉族，住新乡市。被告（被执行人）：刘菲，男，1980年10月12日出生，汉族，住新乡市。原告刘兆军与被告秦连叶、刘菲案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘兆军及其委托诉讼代理人杨斌，被告秦连叶、刘菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘兆军向本院提出诉讼请求：1、终止对新乡市红旗区洪门镇留庄营村高7#（12层）3单元7层东户房产的执行，并解除对该房屋的查封；2、确认上述房产归刘兆军所有；3、本案诉讼费用由被告秦连叶、刘菲承担。事实和理由：涉案房屋于2008年9月15日由刘廷玉安置所得，没有任何证据证明该房屋登记在刘菲名下，属于刘菲所有。刘菲与秦小霞于2017年12月6日所签订的买卖合同系虚假合同，且刘兆军也从未见过该合同。原裁定认定涉案房屋在刘菲名下证据不足。我国法律并未禁止村民之间转让自己所有的不动产，涉案房屋属于拆迁安置房，村民之间的转让行为法律应予保护。该房屋目前暂时不能办理产权手续系政策原因，并非刘兆军自身原因。涉案房屋于2008年9月15日由刘廷玉安置所得，后于2014年4月18日以200000元的价格卖给刘兆武，刘兆武又于2016年5月29日以240000元的价格卖给刘兆军，双方签订有购房合同，刘兆军支付了全部购房款，并已入住多年，该房产系刘兆军所有。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称“《执行异议和复议规定》”）第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”因此，刘兆军认为涉案房屋属于其所有，（2019）豫0702执异140号裁定严重侵犯其权益。为维护自身合法权益，刘兆军现提起本次诉讼。被告秦连叶辩称，原告刘兆军起诉自己没有意义。被告刘菲辩称，涉案房屋应该给秦小霞方。原告刘兆军向本院提交的证据材料有：1、2014年4月18日房屋转让买卖合同1份、2014年4月17日收据1份、2008年9月25日新乡市红旗区（段村、留庄营村）整体拆迁改造安置协议书1份；2、2016年5月29日二手房买卖合同、收据各1份；3、2018年9月4日新乡市红旗区洪门镇留庄营村民委员会证明1份；4、太平洋保险“e家保”燃气综合保险计划投保单1份、用户电费收据5份、电卡、水卡、燃气卡各1张；5、证人任某当庭证言1份，上述证据共同证明本案事实及其诉讼请求。被告秦连叶未向本院提交书面证据材料。被告刘菲未向本院提交书面证据材料。庭审期间，被告秦连叶对原告刘兆军提交的证据1、2、3、4、5均有异议，并坚持其答辩意见。被告刘菲对证据1中房屋转让买卖合同的真实性无异议，但主张其因做生意向刘兆武借款并支付两年的利息，后刘菲要求与刘兆武对账，但刘兆武一直不予配合；对收据及安置协议书无异议。对证据2有异议，表示对此不清楚。对证据3有异议，认为其不显示证明的出具人。对证据4的真实性无异议，但主张其母亲向刘兆军索要电卡、水卡和燃气卡，但后者一直不给。对证据5有异议，主张其从未见过证人任某，对其证言是否属实不清楚。经庭审质证，原告刘兆军提交的证据1、2、3、4、5客观真实、相互印证，部分证据形式上虽有瑕疵，但不影响其证据效力及证明力，足以证明相关事实，故本院均予以认证。根据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：秦连叶与刘菲民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月12日作出（2019）豫0702民初2567号民事调解书，内容为刘菲于2019年4月30日前一次性付清秦连叶150000元借款。该调解书生效后，刘菲未履行其所确定的义务，秦连叶向本院申请强制执行。2019年7月18日，本院作出（2019）豫0702执1495-1号执行裁定，查封刘菲名下位于新乡市红旗区××＃（××）3单元7层东户房产。后刘兆军对此提出异议，认为其早已购买被查封的房屋，基于实体权利对执行标的提出排除执行异议。2019年8月28日，本院作出（2019）豫0702执异140号执行裁定，驳回刘兆军的异议请求。刘兆军不服，向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，2008年9月25日，刘廷玉与新乡市红旗区洪门镇段村留庄营村整体拆迁改造指挥部（以下简称“拆迁指挥部”）签订安置协议，双方约定：拆迁指挥部因城市建设需要须拆除刘廷玉方房屋，根据新乡市城中村改造政策规定，对刘廷玉采取产权调换办法进行安置，具体包括高7#（12层）3单元7层东户等四套房屋。2014年4月18日，刘廷玉与妻子和素芹、儿子刘菲、儿媳陈丽云同刘兆武签订房屋转让买卖合同，双方约定：刘廷玉、和素芹、刘菲、陈丽云将位于新乡市红旗区××村规划新村××＃（××）3单元7层东户房屋以200000元的价格转让给刘兆武，刘兆武并在合同签订前一日支付了上述购房款。2016年5月29日，刘兆武、任某夫妻与刘兆军签订二手房买卖合同，前者将上述房屋以240000元的价格出售给刘兆军。合同签订当日，刘兆军向刘兆武、任某支付购房款240000元。2017年12月6日，刘菲与秦小霞签订小产权买卖合同，后者以235000元的价格购买上述房屋。本院认为，案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，应判决不得执行该执行标的。《执行异议和复议规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排出执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，刘菲方将涉案房屋出售给刘兆武，后刘兆武夫妻又将其出售给刘兆军，三方均属同一农村集体经济组织，相关合同也均基于当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，同时，从本案现已查明的事实来看，刘菲方与刘兆武签订房屋买卖合同及刘兆武夫妻与刘兆军签订房屋买卖合同的时间均早于本院对涉案房屋的查封时间，刘兆军在查封之前已支付全部购房款并合法占有该房屋，而涉案房屋至今未办理过户登记的原因在于其系拆迁安置房，限于当地政府配套政策的原因无法办理权利登记，非因刘兆军自身原因，因此，综合以上情形，应当认定刘兆军对涉案房屋享有实体权利，具有物权的优先效力，其权利层级高于秦连叶对作为债务人的刘菲所享有的一般金钱债权，能够排除强制执行，故本院确认位于新乡市红旗区××村规划新村××＃（××）3单元7层东户房屋的所有人为刘兆军，并不得执行该房屋。刘兆军还要求解除对该房屋的查封措施，但解除对涉案房屋的查封是确认该房屋的所有人为刘兆军之后的应有之义，本院在本案中对此不再单独作出。秦连叶辩称刘菲在将涉案房屋出售给秦小霞时刘兆武在场并作为担保人，但未提交相应证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项、第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，判决如下：一、不得执行位于新乡市红旗区洪门镇留庄营村规划新村高7#（12层）3单元7层东户房屋；二、确认位于新乡市红旗区洪门镇留庄营村规划新村高7#（12层）3单元7层东户房屋的所有人为刘兆军；二、驳回刘兆军的其他诉讼请求。案件受理费4900元，由刘菲承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。本院（2019）豫0702执异140号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  李 琦审 判 员  刘向军人民陪审员  祁增杰二〇二〇年二月二十一日代书 记员  曹纪珂新乡市红旗区人民法院地址：新乡市红旗区健康路76号电话：0373-3769000邮编：453000(公众号)（掌上法院）