广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初16259号原告：刘春秀，女，汉族，1985年3月13日出生，住址：广东省深圳市龙华区，委托代理人：欧群楷，广东深法律师事务所律师。委托代理人：林宏津，广东深法律师事务所实习律师。被告：曾小勇，男，汉族，1974年8月16日出生，住址：广东省深圳市龙岗区，被告：舒春茹，女，汉族，1974年4月26日出生，住址：广东省珠海市斗门区，上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘春秀及其委托代理人欧群楷、林宏津到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2019年5月3日，原告与被告曾小勇签订了编号为MJ-0002807的《二手房买卖及居间服务合同》，约定被告曾小勇将位于深圳市龙岗区千林山居I区31号楼A座2401号房产以230万元卖给原告，定金10万元。同日，双方还签订《资金托管协议》，约定购房定金7万元交由托管方中原地产代理（深圳）有限公司托管。签约当日，原告向被告曾小勇的个人银行账户支付购房定金3万元，同时将另外7万元购房定金支付给出托管方，曾小勇当日向原告出具收据，表示已收到定金10万元。托管方在2019年5月9日将7万元购房定金中的65000元支付到被告曾小勇的个人账户，剩余5000元作为交楼押金暂存于托管方处，根据约定视为被告曾小勇已收讫10万元定金。此后原告依约申请贷款，获得银行的贷款承诺和深圳市住房公积金中心的贷款批准通知，但是由于被告曾小勇在外负债累累，导致其无法找到担保公司愿意为其办理赎楼手续，因此导致原告与被告曾小勇的购房合同长时间被耽搁而无法继续履行。经查询，被告曾小勇已被招商银行起诉两次，涉案房产也被二次查封。2019年7月8日，曾小勇向原告出具承诺书，承认自己单方面违约，并愿意向原告退还定金和违约金。现购房合同因为被告的违约行为及其自身原因而导致不具有可履行的基础，因此原告诉请解除该合同。同时根据合同第11条卖方违约责任的约定，原告诉请判决被告双倍返还购房定金20万元。此外，原告因为办理按揭贷款事宜，花去评估费1200元，以及按揭服务费3600元，被告曾小勇需要为此向原告承担赔偿责任。另外，被告曾小勇和被告舒春茹是夫妻关系，涉案房产是二被告共同财产，被告舒春茹应对被告曾小勇的给付义务承担连带清偿责任。故。诉请法院判令：1、解除原告与被告曾小勇之间签订的《二手房买卖及居间服务合同》；2、被告曾小勇向原告返还双倍定金共计人民币20万元；3、被告曾小勇向原告赔偿评估费1200元、按揭服务费3600元，共计人民币4800元；4、被告舒春茹对上述被告曾小勇的给付义务承担连带清偿责任；5、二被告承担本案的全部诉讼费用(包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、鉴定费等）。二被告未向本院提交答辩状及证据材料。经审理查明，2019年5月3日，被告曾小勇作为卖方、原告作为买方、中原地产代理（深圳）有限公司作为居间方签订了编号为MJ-0002807的《二手房买卖及居间服务合同》，约定：被告曾小勇将位于深圳市龙岗区千林山居I区31号楼A座2401号房产（下简称“涉案房产”）以230万元卖给原告；买方同意在合同生效当日向卖方支付定金人民币10万元，该定金交由双方所约定的居间方托管，买方将定金支付给托管方或打入卖方已签署的托管协议或类似文件上指定的托管账号中以后，视为卖方本人已收讫定金，卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝向买方出具定金收据的，不影响定金的生效；买方须于2019年3月31日（含当日）前，将除定金、交楼押金之外的剩余首期款人民币（以银行贷款为准）支付至买卖双方约定的银行监管账号或合同外第三方监管账号中；买方须于2019年5月31日（含当日）之前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，抵押贷款金额以银行承诺的为准；该物业处于抵押状态，卖方同意于买卖双方办理完资金监管手续及买方办出贷款承诺函之日起7日内（含当日）自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续，买卖双方同意将房地产证原件托管于居间方或者居间方指定的担保公司作为办理过户手续之用，卖方应于还清贷款并注销抵押登记后两个工作日内将房地产证原件交予上述居间方或居间方指定的担保公司；买卖双方同意在定金或首期款中预留5000元作为交楼押金，此款在卖方实际交付该物业时进行结算，由居间方托管；双方在合同中还约定，如卖方未按合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数，按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过5日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金，由此给居间方造成损失的，由卖方承担责任。同日，上述三方还签订了《资金托管协议》，买卖双方同意将定金7万元及交楼押金5000元交由居间方中原地产代理（深圳）有限公司托管。2019年5月3日，原告向被告曾小勇转账支付定金30000元，原告通过其丈夫伍贤兵账户向居间方中原地产代理（深圳）有限公司转账支付定金70000元，同日被告曾小勇出具收据，确认收到原告购买涉案物业的定金100000元。2019年5月9日，中原地产代理深圳有限公司天骄华庭分公司向被告曾小勇转账65000元。2019年5月29日，原告在招商银行深圳福华支行办理了首期款590000元的资金监管手续。2019年6月10日，招商银行深圳福华支行向向被告发出了同意贷款940000元的《贷款承诺书》。同日，深圳市住房公积金中心审批通过了原告667000元的公积金贷款。2019年7月8日，被告曾小勇向原告出具《承诺书》，确认因其单方面违约，承诺于2019年7月19日前退还买方刘春秀购买涉案房屋的定金5万元，2019年8月9日前退还剩余定金及违约金共计人民币6万元。另，原告提交《交易服务合同》及银行转账记录显示，原告委托深圳市汇瀚融资担保有限公司为其购买涉案房屋办理申请贷款、资金监管，抵押、过户、赎楼等服务，并向该公司支付了3600元服务费；原告提交的银行转账记录及发票显示，2019年6月4日，原告向深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司转账支付评估费1200元。原告提交的《深圳市不动产登记中心不动产查封（备案）表》显示涉案房产于2019年7月10日被深圳市福田区人民法院查封，于2019年7月19日、2019年8月15日、2019年8月30日先后被深圳市福田区人民法院，深圳市龙岗区人民法院，深圳市福田区人民法院轮候查封。2019年7月8日，被告曾小勇向原告出具《承诺书》，称因其单方违约，承诺于2019年7月19日前退还原告涉案房屋定金5万元，2019年8月9日前退还剩余定金及违约金共计人民币6万元。本院认为，原告与被告曾小勇签订的《二手房买卖及居间服务合同》是双方真实意思表示，该事实有原告提交的合同、资金托管协议、地址及账号确认书予以证明，本院予以确认。该合同并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约交付定金、办理首期款资金监管、申请银行按揭贷款并取得了银行的贷款承诺函，被告曾小勇未在约定期限内办理赎楼手续，且因被告曾小勇原因致使房产被多次查封，合同目的无法实现，曾小勇的行为已构成根本违约。曾小勇已向原告出具收据，视为被告已收讫全部定金，原告据此主张解除合同及双倍返还定金200000元，合法合理且符合双方约定，本院予以支持。关于评估费1200元和按揭服务费3600元，均系原告为履行合同而支出的费用，现因被告违约导致原告上述支出损失，原告要求被告赔偿上述损失，合法有据，本院予以支持。关于被告舒春茹是否应对被告曾小勇的支付义务承担连带清偿责任。因原告并未提交证据证实二被告系夫妻关系，亦未举证证明涉案房产为二被告共同财产，故原告该诉请缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘春秀与被告曾小勇之间编号为MJ-0002807的《二手房买卖居间合同》；二、被告曾小勇于本判决生效之日起十日之内向原告刘春秀双倍返还定金200000元；三、被告曾小勇于本判决生效之日起十日之内赔偿原告评估费1200元及按揭服务费3600元；四、驳回原告刘春秀的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4372元（原告已预缴）、保全费1544元，由被告曾小勇负担。如不服本判决，双方当事人可在判决书达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  林 洋人民陪审员  李梦花人民陪审员  李奕光二〇二〇年二月十一日书 记 员  文精英