江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0391民初3013号原告牛刚龙，男，1991年9月28日生，汉族，住本市铜山区。委托诉讼代理人张敏，江苏彭城律师事务所律师。被告李东海，男，1970年8月29日生，汉族，住徐州经济技术开发区。被告蒋艳，女，1971年4月25日生，汉族，住徐州经济技术开发区。被告刘伟，男，1986年3月8日生，汉族，住本市贾汪区。委托诉讼代理人韩建诗，男，1961年5月23日生，汉族，住本市贾汪区。被告徐州东城品尚房产经纪有限公司，住所地本市云龙区大郭庄街道办事处服务中心366室。法定代表人袁自兵，该公司执行董事。原告牛刚龙与被告李东海、蒋艳、刘伟、徐州东城品尚房产经纪有限公司（以下简称经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月28日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。被告牛刚龙及其委托诉讼代理人张敏到庭参加诉讼，被告李东海、刘伟在本院2019年8月8日的开庭审理中到庭参加诉讼，在本院2019年9月20日的开庭审理中未到庭参加诉讼。被告蒋艳、经纪公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牛刚龙向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告李东海、蒋艳、刘伟，徐州东城品尚房产经纪有限公司之间房屋买卖合同。2、判令被告一、二、三返还原告全部购房款共计人民币425000元，并按照银行贷款利息向原告支付利息损失（自2018年12月3日起至实际给付之日止）。3、请求判令四被告赔偿原告装修损失以及中介费用损失共计人民币29356元。4、请求判令被告一与被告二、三双倍返还原告定金共计人民币140000元。5、请求判令被告四对原告的购房款人民币425000元以及双倍定金人民币140000元，承担连带赔偿责任。6、请求判令被告一、二、三承担原告支付的律师代理费用人民币50000元。7、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告一、二是夫妻关系，2018年11月29日，原告与三被告签订《房地产买卖合同》（编号：9300522）一份，合同约定原告通过经纪公司购买被告一、二的坐落于徐州经济技术开发区，购房款共计人民币425000元，购房款付清后向原告交付房屋，同时约定违约责任、争议解决方式等内容，合同经原告和三被告签字按手印并盖章。因涉诉房屋属于尚不能办理产权登记的拆迁安置房，12月3日，原告与被告一、二、三就房屋买卖事宜申请徐州经济技术开发区大庙法律服务所进行法律见证。2018年12月3日，原告支付定金和剩余购房款，被告一向原告出具了收条，交付钥匙和房屋，并办理了水电过户手续，原告即开始装修房屋。2019年4月，案外人郭颖找到原告称被告一和二已于2014年10月29日将涉诉房屋出售给她，协议也办理见证手续，后来又返祖给二被告至今。郭颖向原告出示双方房屋买卖合同，并将原告房门私自拆换并搬入居住，阻止原告占有使用房屋。因房屋纠纷无法协商一致，三方向当地派出所报警，被告知提起民事诉讼，原告为了维护自身的合法权益，向法院起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。被告李东海辩称，我同意在原价425000元的基础上适当的补偿一部分，但是我需要时间。还有我妻子蒋艳和刘伟他们都不知道一房两卖的事情，我办完了手续才告诉我妻子蒋艳的，包括刘伟，我拿了他的钱，他也不知道这个事情。希望原告给我一些时间，我尽量在我能力之内赔偿425000元，并赔偿一定的损失，但我需要时间。被告刘伟辩称，涉案房屋是被告李东海一房多卖，被告李东海在2014年的时候就已经把房子卖了，被告刘伟并不知情。被告刘伟借给了李东海钱，为了保证还款，以该房屋抵押，因为办理水电费过户，必须要有房屋买卖合同，才能办理过户，所以就签订了买卖协议，办理了律师见证后，办理了水电费过户，但实际上并没有买卖房屋的事实，只是为了借款后期还款有保障。刘伟并不知道李东海是一房多卖。刘伟一共借给了李东海62万元，李东海用两套房子抵押的，在李东海把钱付给刘伟之后，才能办理水电过户。后来李东海还了刘伟35万元，所以刘伟就把水电户过户到了牛刚龙名下，刘伟只是协助李东海。在牛刚龙即将要装修的时候，经纪公司给刘伟打电话，经纪公司说房门被卸掉了，可能涉嫌一房多卖，刘伟让经纪公司报警，后期他们再怎么处理的，刘伟就不清楚了。被告蒋艳、经纪公司未答辩。经审理查明，坐落于徐州经济技术开发区房屋未办理房屋不动产权属登记。2018年11月29日，原告与被告李东海、蒋艳、经纪公司签订《房地产买卖合同》（编号：9300522）一份，合同约定原告通过经纪公司购买被告一、二的坐落于徐州经济技术开发区，购房款共计人民币425000元，购房款付清后向原告交付房屋，如因卖方原因，导致本协议不能履行，则视卖方违约，卖方须双倍返还定金给买方，并赔偿买方违约金人民币85000元。协议中还约定了如下内容：此房办理房产证时，甲方无条件配合乙方过户，如果不配合，此房购房款的双倍赔偿乙方。如果付完房款以后，甲方任何违约，经纪公司无条件配合，经纪公司承诺此房屋为李东海所有。合同签订后，原告牛刚龙将定金人民币70000元交付给被告李东海、蒋艳。2018年12月3日，原告牛刚龙（乙方）与被告李东海、蒋艳、刘伟（甲方）在徐州经济技术开发区大庙法律服务所的见证下，签订了房屋买卖协议书一份，对违约责任的约定如下：1、如因甲方违约导致该房买卖协议不能达到合同目的，乙方有权要求甲方应按违约时该房市场价值（或可得利益）退还价款、或按收到购房款之日起计息（月息叁分）返还本息；如因乙方违约导致该房买卖协议不能达到合同目的，从乙方已付购房款抵作甲方造成的损失。2、如一方违反以上任一约定另需向对方支付违约金（按交易总额的百分之二十计算），同时承担对方为主张权利所支出的所有费用（诉讼费、案件代理费、交通费、调查费等）。协议签订后，原告牛刚龙支付了购房款人民币355000元。被告李东海将上述房屋交付给原告牛刚龙。2019年4月，原告牛刚龙得知上述房屋在2014年10月29日已出售给他人，遂找到被告，协商无果，纠纷成讼。另查明，原告牛刚龙为了本次诉讼，与江苏彭城律师事务所签订了《委托代理合同》一份，约定：前期律师费3000元，后续代理费用按一审法院判决或调解金额的10%收取，如有二审不再另收取代理费用。以上事实有本院庭审笔录、房地产买卖合同一份予以证实，本院予以确认。本院认为，被告李东海、蒋艳、刘伟隐瞒坐落于徐州经济技术开发区已经出售的事实，再次将该房屋出售给原告牛刚龙，并签订房屋买卖合同，致使合同无法履行，原告牛刚龙提出解除合同，符合法律规定。被告李东海、蒋艳、刘伟应连带承担违约责任。被告经纪公司作为中介单位，未尽到义务，其收取的中介费用应全部退还。被告李东海、蒋艳、刘伟应返还购房款并对原告已经支付的定金予以双倍返还，并承担原告牛刚龙已经支付的律师代理费。对于原告诉讼请求中重复要求被告承担违约责任的内容，不符合法律规定，本院不予支持。对于原告主张四被告应赔偿其在涉诉房屋中的装修费用的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。被告李东海、刘伟的辩称，无事实和法律依据，本院不予采信。被告蒋艳、经纪公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：一、被告李东海、蒋艳、刘伟在本判决发生法律效力之日起十日内，一次性返还原告牛刚龙购房款人民币355000元，并支付该款的利息（自2018年12月4日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算），被告李东海、蒋艳、刘伟承担连带责任；二、被告李东海、蒋艳、刘伟在本判决发生法律效力之日起十日内，一次性返还原告牛刚龙定金人民币140000元，被告李东海、蒋艳、刘伟承担连带责任；三、被告被告李东海、蒋艳、刘伟在本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告牛刚龙律师代理费人民币3000元，被告李东海、蒋艳、刘伟承担连带责任；四、被告徐州东城品尚房产经纪有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，一次性返还原告牛刚龙中介费人民币6400元；五、驳回原告牛刚龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10015元、诉讼保全费人民币3770元，合计人民币13785元（原告牛刚龙已预交），由被告李东海、蒋艳、刘伟承担，被告李东海、蒋艳、刘伟承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  郭 敏人民陪审员  赵启君人民陪审员  乔蕾聿二〇二〇年二月二十四日书 记 员  张淑淑