广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初16075号原告：佛山市顺德区美的物业发展有限公司，住所地佛山市顺德区北滘镇广教社区居民委员会广教西洲街前25号广夏花园商业街3座122之一，统一社会信用代码91440606MA4UKDE99U。法定代表人：綦海生。委托诉讼代理人：宁玮，河北睿安律师事务所律师。委托诉讼代理人：王欢，河北睿安律师事务所实习律师。被告：上海瑞和家世界网络科技有限公司，住所地上海市青浦区赵巷镇沪青平公路3398号1幢1层N区158室，统一社会信用代码91310000MA1K35GQ18。法定代表人：于波。委托诉讼代理人：于淑香，女，1966年1月20日出生，汉族，住吉林省德惠市，系该司员工。被告：深圳瑞和创客公社投资发展有限公司，住所地深圳市福田区华强北街道赛格科技园四栋西九楼A，统一社会信用代码914403003349645553。法定代表人：陈任远。原告佛山市顺德区美的物业发展有限公司（下简称“美的物业公司”）诉被告上海瑞和家世界网络科技有限公司（下简称“瑞和家公司”）、深圳瑞和创客公社投资发展有限公司（下简称“瑞和创客公司”）因合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审判，本案于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告美的物业公司的委托诉讼代理人宁玮、王欢，被告瑞和家公司的委托诉讼代理人于淑香到庭参加诉讼，被告瑞和创客公司无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告向原告支付保底费280000元、违约金36588元（自2018年8月23日起至被告实际履行之日止按照中国人民银行同期同类银行贷款利率四倍计算，暂计算至2019年7月1日为36588元），合计316588元；2．被告瑞和创客公司对被告瑞和家公司的上述债务承担补充赔偿责任；3．本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2018年7月15日，原告与被告瑞和家公司签订《美的物业发展公司拎包入住合同》，约定原告在时代城一期范围内为瑞和家公司提供展示空间，瑞和家公司在此范围内展示拎包入住业务产品，承接装修业务。瑞和家公司需向原告支付56万元保底费，费用分期给付，2018年11月20日前付清。合同履行过程中，瑞和家公司仅向原告支付了28万元保底费，自2018年8月20日起不再按约支付，严重违反合同约定。根据合同第五条规定，瑞和家公司超过3个工作日未付保底费的，每日按百分之五向原告支付违约金。被告瑞和创客公司系瑞和家公司的股东，认缴出资4500万元，2018年2月出资期限已到，至今未实缴出资。根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条规定，瑞和创客公司应就瑞和家公司的债务承担补充赔偿责任。综上，原告依据合同约定及《合同法》相关规定，诉至法院，望判如所请。被告瑞和家公司的答辩意见：1.瑞和家公司从未与原告签订过保底协议；2.56万元的保底费其中的28万元，也不是瑞和家公司支付；3.深圳方面的投资款已经到位，不应成为本案的被告；4.2018年7月15日，瑞和家公司在邯郸尚未建立任何分支机构，是有人冒用公司的名义签订的保底协议；5.对于公章的真伪，理应由原告举证，被告可以配合；6.作为原告与被告签订这份合同，原告理应尽必要的审查义务，请原告提供审查的原始凭证；7.要求有15天答辩期。本院经审理查明以下事实：2018年7月15日，美的物业公司作为“甲方”与瑞和家公司作为“乙方”签订了一份《美的物业发展公司拎包入住合同》，约定：1.服务范围按美的公司所管理服务的时代城项目1-8整栋；2.甲方在服务范围内，为乙方提供展示空间（如样板间、摊位），乙方在此范围内展示拎包入住业务产品，甲方原则上向乙方推荐不低于3间样板间，样板间装修金额不列入合作保底金额合作收益内；3.合同有效期自2018年7月5日至2019年10月30日止；4.合作保底费付款方式：本次合作保底费为时代城一期交付，乙方应按照甲方约定的时间节点以分期付款的方式交纳合作保底费，合作保底费总金额共计560000元，乙方应在2018年6月20日之前交纳第一期合作保底费180000元，2018年7月20日之前交纳第二期合作保底费100000元；2018年8月20日之前交纳第三期合作保底费80000元；2018年9月20日之前交纳第四期合作保底费80000元；2018年10月20日之前交纳第五期合作保底费60000元；2018年11月20日之前交纳第六期合作保底费60000元.乙方须严格按照此约定执行，若乙方不按时间节点执行付款，甲方有权终止与乙方合作，并列入黑名单合作商家，超过3个工作日未付保底费，每日按5%收取滞纳金，若乙方私自转让合同，乙方需向甲方支付300000元违约保证金。诉讼中，原告确认瑞和家公司缴纳过保底费280000元。瑞和家公司认为没和原告签订过合同，瑞和家无装饰装修的资质，对公章的真伪也不予确认。经查，瑞和创客公司是瑞和家公司股东，根据国家企业信用信息公示系统显示，瑞和创客公司认缴额为4500万元，实缴额为4500万元。本院认为，本案的争议焦点主要是：1.原告与被告瑞和家公司是否存在合同关系；2.两被告是否应向原告承担支付保底费和违约金的责任。原告已提交《美的物业发展公司拎包入住合同》证明其与被告瑞和家公司的合同关系，该合同上加盖了被告瑞和家公司的公章，被告瑞和家公司虽然以未签订过该合同、未有授权、公章真伪问题等理由抗辩，但其并未举证证明公章并非被告瑞和家公司公章，可以认定合同文本上加盖公章的真实性，该民事法律行为的一方主体应认定为本案被告瑞和家公司。且被告瑞和家公司营业执照的经营范围包括建筑装修装饰建设工程专业施工、室内装潢设计，被告瑞和家公司亦在庭审中确认其从事装修业务，《美的物业发展公司拎包入住合同》不违反国家法律法规的强制性规定，已经实际履行，依法应认定为有效合同，对双方当事人均具有约束力。根据《美的物业发展公司拎包入住合同》的约定，被告瑞和家公司应向原告支付保底费560000元，原告自认被告已付280000元，现要求被告瑞和家公司支付剩余的280000元保底费，本院予以支持。合同约定超过3个工作日未付保底费，每日按5%收取滞纳金，原告主张按照中国人民银行同期同类银行贷款利率四倍计算合理，本院予以支持，但保底费违约金应根据付款时间分段计算，经本院核算，计算至2019年8月19日的违约金为42978元，2019年8月20日起的违约金应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍（以不超过年利率24%为限）计算至被告清偿之日止。被告瑞和创客公司已足额缴纳出资额，原告要求被告瑞和创客公司对被告瑞和家公司的上述债务承担补充赔偿责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十二条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国公司法》第二十条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告上海瑞和家世界网络科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区美的物业发展有限公司支付保底费280000元及截止至2019年8月19日的违约金42978元[2019年8月20日起的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍（以不超过年利率24%为限）计算至被告上海瑞和家世界网络科技有限公司清偿之日止]；二、驳回原告佛山市顺德区美的物业发展有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案受理费为6048.82元（原告佛山市顺德区美的物业发展有限公司已预交），由被告上海瑞和家世界网络科技有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  吴思萌人民陪审员  简颖坚人民陪审员  钟金强二〇二〇年二月三日书 记 员  何卓峻