北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初38337号原告：周玉梅，女，1962年12月17日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：刘超，北京驰坚律师事务所律师。原告：周新生，男，1952年12月17日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：刘超，北京驰坚律师事务所律师。被告：周玉兰，女，1959年9月4日，汉族，住北京市西城区。被告：周新潮，男，1956年1月25日出生，汉族，北京怡展医疗器械有限公司职员，住北京市西城区。原告周玉梅、周新生诉被告周玉兰、周新潮合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周玉梅、周新生及二原告委托诉讼代理人刘超，被告周玉兰、周新潮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周玉梅、周新生向本院提出诉讼请求:1.请求判令周新潮给付二原告西城区北长街XX号各12.50％拆迁款；2.请求判令石景山房屋产权归原告，原告给付被告折价款；3.请求判令依协议分割共同存款52.80万元，按照原、被告每人各25%分割；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：周绍斌与王凤端于1950年结婚，二人初婚到老。育有四名子女，分别是二子周新生、周新潮，二女周玉兰、周玉梅。周绍斌于2012年7月25日去世，王凤瑞于2016年11月8日去世。在父亲去世后，全家于2012年9月8日签订一份协议，协议中载明西城区北长街XX号房产一套，登记在父亲周绍斌名下。在各方同意处置房产或拆迁补偿时，按房产的实际价值周新潮占60％的份额，其他各方各占10％的份额。现房产已拆迁，拆迁款800万左右。另补有三个购房指标，两居室两套，一居室一套。协议约定石景山区永乐西小区XX号楼XX单元XX房屋各方平分。父母生前存款528000，在周玉梅处。现四子女无法按协议中约定达成一致，故诉至法院，望判如所请。被告周新潮辩称，父母的528000元存款同意按照每人四分之一份额平分，石景山的房屋同意评估之后分配折价款。但是对西城区北长街XX号房屋的分配有异议。我认为家庭协议的第一条是无效的。根据政府腾退部门的通知，房屋腾退对象是居住人和户口所在人，补偿安置针对现居住人口。西城区北长街XX号房屋的现居住人口为六人，分别是周新潮一家三口和周玉兰一家三口。该六人是有权办理腾退的人，其他人户口不在此处，没有相关权利。我父母的户口在1994年5月18日迁出，住建委、城乡建设委有明文规定，我市直管公房变更承租人必须符合以下条件：原承租人迁出本市或死亡，与原承租人同一户籍并共同居住两年以上且无其他住房的家庭成员愿意继续履行合同，符合承租条件的其他家庭成员无异议的，可按原承租面积继续承租。根据这个文件，我认为我有承租权，也是我在承租文件上签的字，承租文件在腾退的时候交回房屋管理中心了。综上，二原告没有权利分配不属于自己的这一份财产。被告周玉兰辩称，我同意周新潮的陈述。本次拆迁叫做拆迁腾退，住房指标基本与购房款相匹配。关于石景山的房屋，我同意评估之后分配折价款，关于528000元存款，我同意每人按照四分之一份额平分。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。另外本院向西城区房屋土地经营管理中心调取了北长街XX号的房屋腾退货币补偿协议、北京市住宅房屋腾退评估结果报告、北京市房屋腾退估价结果通知单、承诺书、各项补偿补助费领取凭证、存折发放情况表，双方当事人对此均无异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：周绍斌与王凤瑞系夫妻关系，二人育有四名子女，分别为长子周新生、次子周新潮、长女周玉兰、次女周玉梅。周绍斌于2012年7月25日去世，王凤瑞于2016年11月8日去世。北京市石景山区永乐西小区XX号楼XX单元XX房屋登记在周绍斌名下，周绍斌于2001年6月5日取得该房屋的所有权证书。周绍斌另承租西城区北长街XX号直管公房一间。王凤瑞去世时留有存款528000元，现由周玉梅保管。2012年9月8日，王凤瑞、周新生、周新潮、周玉兰、周玉梅共同签署了《家庭协议》，协议约定：“1、西城区北长街XX号房产一直在父亲名下，并属于父亲应享受面积，但考虑到B方的居住情况，在房产未处置、未拆迁补偿的情况下，仍由B方居住，其他各方不要求房产收益，但B方无权单方处置房产。在各方同意处置房产或拆迁补偿时，按房产的实际价值B方占60%的份额，其他各方各占10%份额。2、石景山区永乐东小区XX号楼XX门XX房产……如果房屋出售，按实收价款由立协议的五方各20%的比例分配……4、母亲百年后，养老基金扣除办理后事的费用后的结余部分按A、B、C、D四方平均继承……”。以上协议A、B、C、D方分别为周新生、周新潮、周玉兰、周玉梅。2016年11月，北京市西城区房屋土地经营管理中心开始对西城区北长街XX号、XX号、XX号及后宅胡同XX号开展文物腾退保护工作，北京市西城区房屋土地经营管理中心向居民发出的一封信记载：腾退对象为腾退范围内的直管公房承租人。腾退补偿、补助及奖励标准：综合困难补助、住宅困难补助均按照被腾退房屋房地产市场评估基准价格*1.3*被腾退房屋面积计算；搬迁费按照被腾退房屋的建筑面积计算，标准为每平方米40元；临时安置费按照每建筑面积每平方米180元进行补偿，按月发放；移机费按照电话235元/部、有线电视300元/部、空调400元/台、热水器400元计算；提前搬迁奖励，被腾退人在腾退公告的签约期限届满前完成签约并按要求搬家交房的，按被腾退面积给予每平方米10000元的提前搬迁奖；工程配合将，被腾退人完成签约并按要求搬家交房，且未因被腾退人进入司法强制执行程序的，给予100000元工程配合奖；住自建房家庭补助奖励标准在腾退范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，本人和配偶在本市行政区内无其他正式住房的住房困难家庭，给予每户70000元的特殊困难补助。周绍斌生前承租的北京市西城区北长街XX号在上述腾退范围，该房屋地址有正式户籍两户，共六人，分别为：户主周新潮、之妻魏琦、之女周虹珊；户主周玉兰、之夫王尚勇、之女王峻瑶。上述六人于2019年7月19日签订《承诺书》，一致同意由周新潮作为该房屋承租人，与腾退人签订腾退货币补偿协议。同日，周新潮（乙方）与北京市西城区房屋土地经营管理中心（甲方）签订了《腾退货币补偿协议》，该协议约定，腾退范围为西城区北长街XX号直管公房1间，建筑面积51.30平方米。甲方向乙方支付被腾退房屋的价款补偿3937579元。甲方向乙方支付腾退补助及奖励费合计4248381.47元，其中包括：综合困难补助1931575.82元、住宅困难补助1545260.65元、搬迁费2052元、临时安置费110808元、移机费1335元、提前搬迁奖487350元、工程配合奖100000元、无自建房或自行拆除自建房的奖励70000元。甲方向乙方支付被腾退房屋货币补偿及补助金额为8185960.47元。2019年9月23日，魏琦领取了补偿款1364326元。2019年9月29日，周新潮领取了6821634.47元。现周新生、周玉梅诉至本院，要求周新潮给付二原告西城北长街XX号各12.50％拆迁款，要求判令石景山房屋产权归原告，原告给付被告折价款，并要求依协议分割共同存款52.80万元，按照原被告每人各25%分割。庭审中，周新生、周玉梅主张，家庭协议由包括母亲王凤瑞和四名子女在内的五人共同签署，协议中约定在房屋处置或拆迁时，周新潮占60%份额，其他四方各占10%份额。现母亲已经去世，母亲的10%份额应当由四名子女平分。2019年房屋拆迁，西城区北长街XX号房屋的腾退房屋货币补偿及补助金额为8185960.47元，因此二原告周新生、周玉梅应当各分得上述金额12.50%的补偿款。在签署家庭协议时，各家庭成员已经考虑了周新潮的生活情况，因此才约定了周新潮占60%份额。被告周新潮主张，公房承租权不能继承，不应当按照遗产处理。按照北京市住房和城乡建设委员会的相关文件，在公房承租人死亡的情况下，只有与原承租人同一户籍并共同居住，且无其他住房的人才有资格承租房屋。周新潮符合成为承租人的条件，而周新生与周玉梅户口不在北长街XX号房屋，并且不居住在该房屋，二人本就不符合承租条件，无法成为承租人，因此该房屋的拆迁补偿与周新生、周玉梅无关。周玉兰同意周新潮的意见。关于石景山区永乐西小区XX号楼XX单元XX房屋，庭审中经各方协商确认房屋价格为260万元，该房屋由周新生、周玉梅按份共有，各占50%份额，周新生和周玉梅向周新潮、周玉兰支付折价款。存款528000元四人同意平均分配。本院认为，西城区北长街XX号房产原系周绍斌承租的公房，周绍斌去世后，原、被告及王凤瑞作为其继承人签订了《家庭协议》，各方对王凤瑞的赡养问题、北长街XX房屋的处置和拆迁补偿款分配、其他财产的使用和分配进行了约定。该协议第一条约定北长街XX号房产处置或拆迁时，周新潮享有房屋价值60%份额，王凤瑞、周新生、周玉兰、周玉梅各享有房屋价值10%份额。王凤瑞去世之后，其享有的10%份额，由各子女平均分配。上述协议体现了各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。2016年北长街XX房屋进行腾退时，登记的房屋承租人仍为周绍斌，周新潮领取该房屋的腾退补偿款后，应当履行上述协议约定的义务。周新生、周玉梅不因不在该房屋居住或户籍不在该地址而丧失针对房屋本身被腾退产生的利益。现原告要求周新潮按照12.50%的比例向其支付腾退补偿款的请求正当，本院予以支持。周新潮主张家庭协议第一条无效的抗辩理由依据不足，本院不予采纳。庭审中，周新生、周玉梅、周新潮、周玉兰共同认可石景山区永乐西小区XX号楼XX单元XX房屋价值260万元，由周新生、周玉梅按份共有，各占50%份额。周新生、周玉梅向周新潮、周玉兰支付房屋折价款。双方当事人对此达成一致意见，本院不持异议。关于王凤瑞留有存款528000元，双方当事人共同认可平均分配，本院亦不持异议。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告周新潮向原告周新生、周玉梅各支付腾退补偿款1023245元。二、北京市石景山区永乐西小区XX号楼XX单元XX房屋由原告周新生、周玉梅按份共有，各占50%份额。三、自本判决生效之日起十日内，原告周新生、周玉梅向被告周新潮、周玉兰支付房屋折价款1300000元。四、自本判决生效之日起十日内，原告周玉梅向原告周新生、被告周新潮、周玉兰各支付王凤瑞的存款132000元。五、驳回原告周新生、周玉梅其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24011元，由原告周新生负担3629元（已交纳）、由原告周玉梅负担3629元（已交纳），由被告周新潮负担13124元，由被告周玉兰负担3629元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 韩进红二〇二〇年二月二十七日法官助理 白指洋书 记 员 胡玉亚