成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初10620号 原告：苏友化，男，1979年4月19日出生，汉族，户籍地浙江省洞头县，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：李利明，四川汇高律师事务所律师。 被告：代明勇，男，1966年11月27日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：郭建，四川普联律师事务所律师。 被告：黄骏，男，1968年12月5日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：关蓉，女，1944年4月20日出生，满族，住成都市金牛区。 原告苏友化与被告代明勇、黄骏、关蓉借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，本院依法适用简易程序，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告苏友化的委托诉讼代理人、被告代明勇的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告黄骏、关蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。 苏友化向本院提出诉讼请求：1.判令代明勇、黄骏支付苏友化借款本金及利息90万元、律师费1万元；2.判令关蓉在抵押担保范围内对前述款项承担担保责任，苏友化对其提供的抵押物享有优先受偿权；3.判令三被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年7月31日，代明勇、黄骏向苏友化借款100万元，用于工程履约保证金的支付，月息2%，还款时间最后日期为2017年12月31日。苏友化于当日将100万元现金支付给代明勇、黄骏指定的银行账户内。为保证上述借款能按时足额偿还，关蓉自愿将其单独所有的、位于成都市武侯区房屋抵押给苏友化，并办理抵押登记。代明勇、黄骏于2017年8月19日归还了苏友化50万元，并支付了62500元的利息。在上述约定的还款期期限届满后，代明勇、黄骏并未将剩余的50万元借款归还苏友化，亦未支付利息。2019年5月，苏友化与三被告达成还款协议，约定自2019年7月起分6次，由代明勇、黄骏将借款本金50万元及利息40万元支付给苏友化，但代明勇、黄骏并未按照还款协议的约定履行还款义务。 代明勇辩称，认可苏友化陈述的事实，但是认为利息过高，希望法院依法调整；苏友化实际转款97.5万(100万借款扣除了2.5万元砍头息)，2017年8月19日我方已经还款50万，从2017年7月31日到2017年9月11号仅一个多月时间实际支付了6.25万利息(包括2.5万元砍头息)，双方当时实际支付的利息远高于法律规定，远远不止3分利息。 黄骏、关蓉未作答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2019年5月20日，苏友化（甲方、债权人、抵押权人）、代明勇、黄骏（乙方、债务人）与关蓉（丙方、抵押人）签订《还款协议》，约定：1.2017年7月31日，乙方共同从甲方处借款100万元；还款期最后一日为2017年12月31日，月息2%；2.为确保该笔借款按期归还，丙方以其单独所有的房产（权证号:成房权证监证字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记［不动产登记证明:川（2017）成都市不动产证明第0305292号］；3.2017年8月10日，乙方归还甲方50万元借款本金，并支付利息62500元；为尽快清偿上述剩余的借款本金及利息，三方经友好协商，就上述剩余借款本金50万元及利息归还事宜达成如下协议:自借款时起至乙方确认归还甲方借款及利息时止，借款期限为23个月（2017年8月至2019年6月），乙方应归还甲方的借款本金为50万元、利息为46万元，扣除已支付的利息62500元，故乙方应当归还甲方的借款本金及利息90万元；2019年7至9月每月30日前分别支付20万元，2019年10至12月每月30日前分别支付10万元；如果乙方在还款过程中，有其中任何一期未按时或足额支付，则甲方有权立即要求乙方就剩余各期欠款一并向甲方支付。如乙方未归还的，则甲方有权通过法律手段向乙方进行清收，并有权通过法律手段处置丙方抵押房产，以清偿甲方全部债权；甲方因实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、公告费及其他费用）均由乙方和丙方承担。 另查明，1.2017年7月31日，苏友化通过向四川建立建筑工程有限公司账户转账97.5万元向出借代明勇、黄骏出借款借款，并主张2.5万元为当月利息；代明勇、黄骏于2017年8月9日向苏友化偿还借款50万元，于2017年9月11日支付利息3.75万元；2.关蓉提供其所有的位于成都市武侯区房屋（权2490586）为上述借款的抵押物，双方办理了抵押登记；3.苏友化为本案诉讼支付律师费1万元；4.本案中，苏友化按照《还款协议》的约定请求代明勇、黄骏偿还截止2019年6月的利息46万元，并主张若法院认定截止2019年6月的利息低于46万元，则请求代明勇、黄骏支付利息至实际偿还之日。 以上事实，有还款协议、银行转账凭证、不动产登记证明、委托合同、发票等证据及当事人陈述在案证实。 本院认为，苏友化与代明勇、黄骏之间的民间借贷关系成立，且合法有效。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称《规定》）第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，苏友化于2017年7月31日实际出借的97.5万元即为借款本金。双方约定的借款利息为月利率2%，代明勇、黄骏于2017年8月9日偿还50万元，故2017年8月1日至2017年8月9日的利息为5770元（975000×9×24%÷365），2017年8月10日起的借款本金为47.5万。代明勇、黄骏于2017年9月11日偿还借款利息3.75万元，2017年8月10日至2017年9月11日的利息应为9995元（475000×32×24%÷365）。《规定》第三十一条规定：“没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外”，故超过36%的部分13852.50元[37500-（5770+ 9995）÷24%×36%]应从本金中扣除，即2017年9月12日起的剩余借款本金应为461147.50元（475000-13852.50），利息按照年利率24%计算至借款清偿之日止。根据《规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，《还款协议》约定的利息46万元超过法律规定，本院予以部分支持。 苏友化请求代明勇、黄骏支付律师1万元，符合双方约定，本院予以支持。 《还款协议》约定关蓉以其所有的房产对上述借款提供担保，苏友化与关蓉办理了抵押登记，故苏友化请求对该抵押财产享有抵押权符合双方约定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十八条、第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告代明勇、黄骏于本判决生效之日起三日内向原告苏友化偿还借款461147.50元及利息，利息的计算方法为：以461147.50元为基数，从2017年9月12日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率24%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 二、被告代明勇、黄骏于本判决生效之日起三日内向原告苏友化支付律师费1万元； 三、原告苏友化有权对被告关蓉所有的位于成都市武侯区房屋，以折价、拍卖、变卖后所得价款在本上述债权范围内优先受偿； 四、驳回原告苏友化的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费12900元，减半收取计6450元，由原告苏友化负担1162元，被告代明勇、黄骏、关蓉负担5288元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 李 欢 二〇二〇年二月四日 书记员 周粲鑫