北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0105民初29921号原告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：冯涵，男，1993年2月13日出生，汉族，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员，住北京市大兴区。被告：杜俊峰，男，1974年12月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：郑菊花，女，1975年1月5日出生，汉族，住甘肃省兰州市，系被告配偶。原告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下称我爱我家公司）与被告杜俊峰（以下称姓名）居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。我爱我家公司的委托代理人冯涵，杜俊峰的委托代理人郑菊花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。我爱我家公司向本院提出诉讼请求：1、判令杜俊峰付居间服务费61600元。2、判令杜俊峰支付延迟违约金（每逾期一日按未付款的1%标准计算，从2018年12月27日起至实际支付之日止）（本判决书中的货币均为人民币）。事实和理由：在我司居间下主持卖方辛某与买方杜俊峰于2018年12月2日就位于北京市朝阳区802号房屋（以下称802号房屋）签订房屋买卖合同及补充协议，约定买卖合同首付款为28万元（于合同签订之日支付1万元）。签约当天因买方称现金不足，无法当日支付居间服务费用。买卖合同签约当日签订补充协议，补充协议内容为约定自签署之日起19日个工作日（即2018年12月17日）内买方支付我方服务费用61600元。后买方因计算月还款数额后认为压力过大，便私下与卖方签署退单声明。我司经纪人于2018年12月28日与买方再次沟通协商支付服务费相关事宜，买方拒不支付佣金。根据《合同法》第8条、第425条、第426条、第107条、第109条之规定，及涉案签署《居间服务合同》第五条第2项、第3项，《存量房承购经纪服务合同》第五条第2项第1款，我公司提供完成居间服务情况下，杜俊峰有义务支付居间服务费，未按期支付的应承担违约责任。杜俊峰辩称：一、杜俊峰作为买方与卖方的房屋买卖合同是在我爱我家公司经纪人张某与其他经纪人利用自身专业优势，骗取杜俊峰对其专业性的信任，故意隐瞒房屋贷款的真实情况，以错误的计算方式给杜俊峰计算出每月按揭还款数额，诱导杜俊峰签订房屋买卖合同，使杜俊峰陷入巨大的金融风险之中，并非我爱我家公司诉状所称杜俊峰计算月还款数额后认为压力过大而解约。杜俊峰为解决两地分居问题，打算在京购买一小套住宅。杜俊峰在网上看到北京市朝阳区l号楼的同一户型、不同楼层的三套房源均在出售，杜俊峰就与三套房源信息的经纪人分别取得了联系。2018年12月2日下午，杜俊峰在其他房地产经纪公司经纪人带看同户型两套房源后，在我爱我家公司经纪人张某带领下看了杜俊峰与卖方签订买卖合同的这套房屋，杜俊峰在看完房屋后，天色已晚，打算回家与家人商量房子的情况，我爱我家公司经纪人张某极力劝导杜俊峰去他们公司位于北京青年城的门店详谈。杜俊峰第一次买房，毫无买房经验，确实有很多问题想咨询一下，又看我爱我家公司经纪人那么热情，带着对我爱我家公司经纪人张某的充分信任，与他来到了我爱我家北京青年城的门店。在交谈过程中，杜俊峰明确告知打算用公积金贷款买房，但对北京地区公积金买房的政策不了解，想向他们咨询一下。经纪人张某与该店的其他三位经纪人都说以杜俊峰的年龄和工作时间公积金可以贷24年120万，这样的业务他们已经办理好多起了。然后经纪人张某以此为依据，给杜俊峰计算贷款160万，其中120万公积金、40万商业贷款，计算下来24年，每月按揭还款金额为8427.2元。杜俊峰再三询问他们是否清楚公积金贷款政策，我爱我家公司经纪人张某及其他经纪人均异口同声说，他们经常办理没问题。我爱我家公司四个经纪人轮番上阵劝说杜俊峰把这套房子签下来，因杜俊峰当天只是去看房，并未打算当时就买房，身上并未带过多现金，我爱我家公司众多经纪人均说没关系，带了多少先把定金交了、合同签了，剩余的钱过两天再交。在这种情况下，杜俊峰与卖方签订了房屋买卖合同。合同签订后，杜俊峰在办理公积金贷款的过程中才发现，申请公积金贷款的年限和金额，不是以申请人提出的年限和金额为准，是以批准机构的批准年限和金额为准，并且公积金贷款最高额就是120万，贷款年限与贷款人年龄加起不能超过65周岁，以杜俊峰的情况最多贷20年，贷款金额还需要审核评估，办理机构的这一答复与经纪人张某给杜俊峰所说情况完全不符。如果杜俊峰公积金贷款数额达不到120万，贷款年限缩短，势必导致商业贷款增加，每月还款压力增大，远远超出经纪人张某给杜俊峰计算的每月8427.2元的按揭款。杜俊峰就此情况多次与我爱我家公司经纪人张某沟通，经纪人张某在不断敷衍杜俊峰后，以违约、起诉等手段催促杜俊峰履行合同，对于他工作中对杜俊峰的欺骗和隐瞒只字不提。自始至终，经纪人张某都没有向杜俊峰说明或者提示，具体的贷款年限和金额是以贷款机构批准确定，他的计算方式和金额仅供参考，最终导致杜俊峰对自身风险的评估做出错误判断，以他提供的计算结果为依据签订了房屋买卖合同。我爱我家公司诉状中称，杜俊峰因计算月还款数额后认为压力过大解约的陈述完全违背事实。杜俊峰签约的基础是我爱我家公司经纪人张某计算每月8427.2元的按揭款，经纪人利用自身职业优势，骗取杜俊峰信任，故意隐瞒办理贷款的真实情况，误导杜俊峰签订合同，陷杜俊峰于重大金融风险之中。我爱我家公司经纪人为获取业务，隐瞒、欺骗杜俊峰，诱骗杜俊峰交易的行为，严重违背经纪人职业道德和职业操守，理应受到谴责。二、杜俊峰与卖方的解约行为，并非我爱我家公司诉状中所称，杜俊峰私下与卖方签署退单声明，与我爱我家公司无关。杜俊峰与卖方签署的退单协议，完全是我爱我家公司经纪人张某等人居间解除的结果。杜俊峰将获知的公积金贷款政策告知经纪人张某，并指出经纪人采取欺骗手段，误导杜俊峰签订合同，经多次交涉与沟通，经纪人张某让杜俊峰继续购买他们公司的其他房源，并帮助杜俊峰解除房屋买卖合同。因我爱我家公司经纪人先前的欺骗行为，杜俊峰并未答应，只是说等合同解除后再考虑其他房源，现在没有能力履行两个合同。经纪人为留住杜俊峰能与其继续交易，赚取中介费用，让卖方同意了与杜俊峰解约。2018年12月8日，经纪人张某通知杜俊峰到我爱我家另一个门店签解约协议。杜俊峰与同事到达后，并未发现卖方在场，经纪人张某的答复是卖方有事签完协议先走了（卖方签字时间为12月6日），便拿出一份退单协议让杜俊峰签字，杜俊峰在卖方是否真的同意解约和签字的真实性无法确定的情况下，拒绝签字。我爱我家公司经纪人说让杜俊峰给卖方打个电话确认一下。杜俊峰给卖方打电话确认后在退单协议上签字，至此，杜俊峰与卖方的房屋买卖合同在我爱我家公司经纪人居间下解除。杜俊峰在签完退单协议后，经纪人张某让杜俊峰再签另一套房屋的买卖合同被杜俊峰拒绝，经纪人见杜俊峰拒绝签字，便以退单协议还需公司盖章为由，将退单协议收走。杜俊峰认为，杜俊峰与卖方签订的退单协议是在我爱我家公司居间下签署的，并非杜俊峰与卖方私下解除。我爱我家公司居间解约的行为，完全是出于自身利益考虑而作出的行为。我爱我家公司诉状称，杜俊峰与卖方私下签署退单声明与我爱我家公司无关的陈述既违背了客观事实，又违背了诚实诉讼的法律原则。三、根据《居间服务合同》第四条权利义务的约定和房地产经纪行业惯例，房地产居间费用的收取，并非仅限于签订合同，我爱我家公司方还应履行网签、资金监管、产权办理等一系列义务，本案中，我爱我家公司仅履行了合同的签订，而且该房源信息也不是我爱我家公司的独家房源信息，因此，我爱我家公司仅以双方签订买卖合同为依据，要求杜俊峰支付61600元的高额居间服务费，违反公平原则。综上事实，杜俊峰认为，房地产居间服务费的收取理应与房地产居间人的服务相匹配，不能仅以签订合同就认为居间服务完成。本案中，我爱我家公司经纪人采取隐瞒、欺骗的手段诱骗杜俊峰签订房屋买卖合同，又为了自身利益居间解除杜俊峰与卖方的房屋买卖合同，居间人为杜俊峰提供的居间服务不足以让杜俊峰支付居间服务费，更不存在杜俊峰违约支付违约金的情形。据此，杜俊峰请求贵院驳回我爱我家公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交的证据和庭审情况，本院认定事实如下：2018年12月2日晚，经我爱我家公司居间介绍，卖方辛某与买方杜俊峰签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定：杜俊峰购买辛某的802号房屋，建筑面积40.09平方米，成交价280万元；买方申办组合贷款，拟贷款160万元。当天，辛某（卖方、甲方）与杜俊峰（买方、乙方）、我爱我家公司（见证方、丙方）签署《补充协议》，约定：由于甲乙双方未按《居间服务合同》、《履约服务合同》约定支付佣金等服务费，经甲乙丙三方协商同意，甲乙双方于本协议签署后的19个工作日内支付上述全部服务费（交付时间不能迟于甲乙双方向有关部门缴纳标的房屋相关税费的时间）。若甲乙双方未按本条款约定支付上述费用，则视为未支付方违约，每逾期一日按未付款的1%的标准向丙方支付迟延违约金；并丙方有权暂停办理该房屋买卖合同约定的后续协助义务，并不承担因此导致的任何责任，上述责任及交易中已经发生的费用由延迟向丙方支付费用的—方承担。2018年12月2日，辛某（卖方、甲方）与杜俊峰（买方、乙方）、我爱我家公司（居间方、丙方）签署《居间服务合同》，约定：乙方向丙方支付居间服务费61600元。后辛某（卖方、甲方）与杜俊峰（买方、乙方）分别前往我爱我家公司签署了《退单协议》，内容为：成交房屋地址朝阳区802。一、因乙方原因，经双方友好协商，同意解除编号为xxxx的《北京市存量房屋买卖合同》及全部相关材料。二、双方同意上述合同及相关补充协议材料自本声明签署之日起解除，双方之权利、义务解除，任何一方不得以原合同条款要求其余各方履行。三、合同解除后的清算方式：（一）自本声明签订之日，甲乙双方同意将乙方己支付给甲方的定金一万元作为违约金赔付给甲方；（二）自本声明签订之日，甲、乙双方免责退单，甲、乙双方再无任何争议及财务往来。四、本声明一式两份，甲、乙双方各一份，本声明自双方签字之日起生效，各份声明具有同等的法律效力。辛某的落款日期为2018年12月6日，杜俊峰的落款日期为2018年12月8日。我爱我家公司提交该公司经纪人与杜俊峰的微信聊天记录，证明解除房屋买卖合同并非该公司原因。在该聊天记录中，杜俊峰于2018年12月2日晚询问经纪人贷款24年每个月还多少。经纪人答复每月8427.2元。2018年12月3日早8:30，杜俊峰告知经纪人其公积金贷款最多20年。经纪人告知每月需还款9533.2元。上述事实，有双方当事人提交的相关证据、当事人陈述意见及庭审笔录等在案佐证。本院认为，杜俊峰签署居间服务合同和补充协议，承诺向我爱我家公司支付居间服务费，但根据我爱我家公司提交的该公司经纪人与杜俊峰的微信聊天记录，结合其他在案证据，可以认定杜俊峰在2018年12月2日晚签署房屋买卖合同时对其能够贷款年限存在错误认识，该事实说明我爱我家公司提供的居间服务存在瑕疵。且买卖双方已协商解除买卖合同，我爱我家公司未提供后续的居间服务，本院依据公平原则，对杜俊峰应支付的居间服务费依法酌定为5000元，本案的诉讼费均由杜俊峰负担。因我爱我家公司提供的居间服务存在瑕疵，导致双方产生纠纷，依据公平原则，我爱我家公司要求杜俊峰支付违约金的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告杜俊峰于本判决生效之日起15日内向原告北京我爱我家房地产经纪有限公司支付居间服务费5000元。二、驳回原告北京我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费670元，均由被告负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起15日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  宋培海二〇二〇年二月二十日书记员  祝婧婧