贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初15219号 原告：徐刚，男，汉族，1972年4月8日生，户籍地在南宁市江**，现住本市观山湖区。 委托诉讼代理人：刘流，贵州心海律师事务所律师，执业证号15201200110207057。 被告：贵州宏立城集团有限公司（原贵州宏立城房地产开发有限公司，以下简称宏立城公司），地址在本市南明区四方河路**。 法定代表人：肖春红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李英朋，男，该公司员工。 原告徐刚诉被告宏立城公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐刚的委托诉讼代理人刘流，被告宏立城公司的委托诉讼代理人李英朋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告徐刚向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原告与被告于2019年4月20日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告已付房款6965210元，并判令被告支付原告利息损失134660.73元（该利息损失暂计算至2019年9月26日，2019年9月26日之后的利息损失以已支付房款6965210元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算至被告向原告付清该6965210元之日止）；3、判令被告向原告支付赔偿款6965210元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月20日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将其位于南明区四方河路1号山水黔城二期府邸第29栋29号房屋出售给原告，建筑面积为634.11平方米，价款为6975210元，分期支付，2019年4月20日前付清全部购房款。合同第四条约定该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押。合同第五条约定该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷，没有司法查封或其他受到限制交易的情况。房屋交付的时间为2019年4月21日。合同还就其他事项进行了约定。合同签订当日，原告即依约向被告支付了全部购房款6975210元。在原告要求办理所有权登记过程中，原告发现上述房屋在2019年4月20日前已被抵押。为此，原告多次要求被告解除合同、赔偿损失，但均无果。原告认为，被告于2019年4月20日与原告签订了《商品房买卖合同》将案涉房屋出售给原告时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，不仅违反了合同的约定、违反了民事交易的诚实信用原则，还构成重大欺诈。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，被告应当退还购房款、支付利息损失，还应当承担相应的赔偿责任。综上，原告为了维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告宏立城公司辩称：1、我公司不构成欺诈，合同有效不应撤销。我公司不存在隐瞒抵押情况的事实向原告出卖。2、根据合同第五条约定如因出卖人隐瞒该情况导致买受人不能办理预售登记备案、房屋登记或是发生债权债务纠纷的，买受人有权退房。同时根据合同第二十二条的约定，出卖人承诺的办理房屋登记的期限尚未届满，因此不能说明即便是出卖人隐瞒了房屋抵押的事实导致房屋不能办理登记，我方认为买受人无权要求退房及撤销合同。 经审理查明：2019年4月20日原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于本市南明区的房屋，建筑面积634.11平方米，套内建筑面积634.11平方米；按照套计算商品房价款，该商品房总价款为6975210元。合同第四条抵押情况约定：“与该商品房有关的抵押情况为：该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押”；第五条约定：“出卖人承诺该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷；该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况；如因出卖人隐瞒上述情况，导致买受人不能办理预售合同登记备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内，将买受人已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给买受人，并承担赔偿责任。”第八条付款方式及期限约定：“买受人应当在2019年4月20日前分期支付房价款：预付款2093210元整，剩余房款4882000元于2019年4月20日付清。”合同第十一条约定：出卖人应当在2019年4月21日前向买受人交付该商品房。双方在合同第二十二条房屋登记约定：“一、预告登记双方不申请预告登记。……三、转移登记（一）出卖人承诺于2020年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。”合同并就其他事项进行了约定。合同签订当日，原告按照合同约定支付了购房款6975210元。同日，原、被告为案涉房屋办理了《贵阳市商品房现售合同备案登记表》，在售房单位声明处载明：“以上销售商品房、无抵押、查封、重复、预售等情况，若有不实，本售房单位愿负法律责任。”被告在售房单位处盖章，原告在购房人签章处签名捺印。原告后因案涉房屋设定抵押无法办理房屋所有权转移登记，遂于2019年10月9日诉至本院，诉请如前。另查明：中国人民银行公布的一年以上（含一年）贷款利率为4.35%。 审理中，原告向本院提交了于2019年10月14日在贵阳市不动产登记中心查询的案涉房屋情况表，证明2017年12月28日被告已经将案涉房屋抵押给了四川天府银行股份有限公司贵阳分行，抵押金额为11520万元，抵押期限为2017年12月28日至2020年12月28日。 上述事实，有原、被告当事人的陈述、《商品房买卖合同》、收据、《贵阳市商品房现售合同备案登记表》等证据在卷佐证，并经质证核实，本院予以认定。 本院认为，本案中，被告于2019年4月20日与原告签订上述《商品房买卖合同》将案涉房屋出售给原告时，所售房屋确设定抵押，已违反上述《商品房买卖合同》第四条中所售商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押之约定，而被告在本案审理过程中未提交相应证据证实在签订《商品房买卖合同》时已告知原告所售房屋设定有抵押权，其后双方亦未对此进行补充约定，因此可认定被告在与原告签订《商品房买卖合同》时确存在向原告隐瞒所售房屋设定抵押登记之行为，因案涉房屋至今仍存在抵押权，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：……一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：……(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；……。”之规定，原告请求撤销与被告签订的上述《商品房买卖合同》并返还已支付购房款6965210元符合法律规定，于法有据，本院从其自愿予以支持。 对原告要求被告以原告已付购房款6965210元按中国人民银行同期贷款利率标准支付原告利息损失，并要求被告支付原告赔偿款6965210元之诉请。本案审理中原告未向我院提交因被告的欺诈行为使其蒙受经济损失的书面证据，被告所售房屋系现房，约定的交付日起为合同签订次日，可见，案涉房屋可以交付使用，未对原告的房屋使用权等产生实际影响。另案涉房屋上设定的抵押权期限将于2020年12月28日届满，而双方约定的案涉房屋转移登记的最后期限为2020年12月31日，抵押权到期时间在转移登记约定时间之前，抵押权消灭后房屋所有权的转移是否无法实现，现在尚未可知。因双方仅在合同中约定了被告存在隐瞒的情况下应承担赔偿责任，但是对责任承担的具体计算标准未进行明确约定。综合以上因素，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：……(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；……。”之规定，被告应按原告已付购房款6965210元按中国人民银行同期贷款利率标准4.35%支付原告利息损失，并按原告实际已支付房款6975210元的1%即69752.10元之标准向原告承担赔偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、撤销原告徐刚与被告贵州宏立城集团有限公司（原贵州宏立城房地产开发有限公司）于2019年4月20日签订的买卖位于本市南明区房屋的《商品房买卖合同》； 二、被告贵州宏立城集团有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告徐刚已支付的购房款6965210元并向原告徐刚支付利息损失（以已支付房款6965210元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准4.35%自2019年4月20日起计算至本息实际付清之日止）； 三、被告贵州宏立城集团有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告徐刚支付赔偿款69752.10元； 四、驳回原告徐刚的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费58095元（其中诉讼费53095元，保全费5000元），由原告徐刚负担21777元，被告贵州宏立城集团有限公司负担36318元（此款原告徐刚已预交，被告贵州宏立城集团有限公司在支付上述款项时一并支付给原告徐刚）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  孙颖 二〇二〇年二月三日 书记员  王璇