安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初18719号 原告:深圳市华信行房地产经纪有限公司,住所地深圳市罗湖区太白路维富大厦27D,统一社会信用代码91440300689432638Q。 法定代表人:彭猛,该公司总经理。 委托诉讼代理人：王翔，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐道李，安徽华人律师事务所律师。 被告:安徽奥福酒文化投资有限公司,住所地合肥市包河区金寨路国元名都花园1#楼,统一社会信用代码913401000665061515。 法定代表人:许剑峰,该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：盛捷中，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱磊，北京德恒（合肥）律师事务所实习律师。 原告深圳市华信行房地产经纪有限公司（以下简称“华信公司”）与被告安徽奥福酒文化投资有限公司（以下简称“奥福公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华信公司的委托诉讼代理人王翔、徐道李，被告奥福公司的委托诉讼代理人盛捷中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华信公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告奥福公司向原告支付代理佣金1169869元;2、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由:2014年5月7日，原、被告签订《安徽·合肥53°广场全程营销服务代理合同》,约定由被告委托原告作为“安徽省合肥市53°广场”项目的独家营销策划代理商,合同同时就委托代理期限、委托物业范围、双方的权利义务、佣金结算条件及比例等进行了明确约定。2015年6月12日,原、被告又签订《安徽·合肥53°广场全程营销服务代理合同补充协议》,双方就被告引入第三方销售代理机构安徽超凡华城商业地产投资管理有限公司（以下简称“超凡公司）短期介入本项目的营销事宜进行了约定,并就原告的代理佣金结算等事宜进行了变更。后原、被告按约履行各自义务,双方之前的各批次房产代理佣金也均已结算并支付完毕。截止到起诉之日,原、被告双方仅剩最后一批房产的代理佣金未予结算并付款,原告虽多次要求被告予以结算均未果。经原告核算,被告剩余未结算的代理销售房产数量为517套,应付代理佣金为1169869元。 被告奥福公司辩称:已销售未全款到账的318243元系原告自认事实，因该部分款项不符合结算标准，奥福公司不认可；签订《代理合同补充协议》引入超凡公司全权负责销售，华信公司不再负责销售工作，根据超凡公司已提供的材料，奥福公司仅认可现阶段已全款到账部分的结算佣金为520260元；因超凡公司未向奥福公司提交结算申请材料，致奥福公司无法审核确认佣金金额；综上，奥福公司仅在佣金金额520260元范围内对华信公司负有给付义务，对超过部分的诉请，请求法院予以驳回。 经审理查明：2014年5月7日，奥福公司（委托方，甲方）与华信公司（受托方，乙方）签订《安徽·合肥53°广场全程营销服务代理合同》一份，载明：“甲方委托乙方为位于安徽省合肥市°广场项目在国内的独家营销策划代理商，项目总用地面积约30780.98平方米，总建筑面积约29万平方米，受托物业类型为写字楼、商业；服务代理期限自双方签字盖章之日起至项目销售完毕（整体销售率达到90%面积比或以上，可视同本项目销售完毕）之日止；代理费计收标准包含两方面服务内容：项目策划服务及销售代理服务，本项目写字楼、商业采取固定代理费率，统一按总销售金额的1%计取代理佣金，代理费结算标准为乙方对每个销售单位的代理工作在客户签订完《商品房买卖合同》（一次性付款的客户全款到帐；按揭付款的客户首付款到帐且银行借贷合同生效）后结束，并以此作为结算代理费的唯一依据，具体结算时，以《商品房买卖合同》的成交金额为准；代理费按月结算等”。 2015年6月12日，奥福公司（委托方，甲方）与华信公司（受托方，乙方）签订《安徽·合肥53°广场全程营销服务代理合同补充协议》一份，载明：“双方同意由超凡公司短期介入本项目营销，超凡公司的服务时间截止到2015年8月31日；2015年8月31日前，期间乙方与甲方共同制定本项目的营销策略，共同监督管理超凡公司现场的营销工作，超凡公司对外执行的认筹策略、认筹房源表、价格表等必须由甲乙双方共同签字确认后方可执行；自2015年9月1日起，乙方全面按管53°广场项目所有的营销工作，超凡公司在该广场的服务工作即刻终止；2015年9月1日至3日，现场所有的工作在甲方的监管下全部移交乙方，包括但不限于超凡公司所有的销售数据、客户资源、销售台帐等；2015年8月31日前，期间超凡公司所有的认筹客户（以客户最终签署《商品房买卖合同》为考核标准），乙方代理佣金统一按总销售金额的0.6%固定费率计取，每月100%据实结算，且此销售业绩一并计入乙方的销售业绩并纳入乙方的销售目标考核等”。 庭审中，华信公司陈述：双方截止到2018年6月19日的各批次房产代理佣金均已结算并支付完毕，依补充协议引入的超凡公司在约定的服务期限到期（2015年8月31日）后仍实际履行案涉项目代理销售工作。奥福公司对此陈述予以认可。 华信公司对其诉请的仅剩最后一批代理销售房产517套的代理佣金1169869元未予支付的主张,在限定期限内未提供证据证明。 上述事实，有原告华信公司提供的《安徽·合肥53°广场全程营销服务代理合同》、《安徽·合肥53°广场全程营销服务代理合同补充协议》、已结算部分的发票、请款单及双方当事人陈述等证据在卷证明。 本院认为：原告华信公司与被告奥福公司签订的《安徽·合肥53°广场全程营销服务代理合同》、《安徽·合肥53°广场全程营销服务代理合同补充协议》，系双方真实意思表示，合同的内容不违反法律法规禁止性规定，应系合法有效。双方均应按约履行各自义务。华信公司对其诉请的仅剩最后一批代理销售房产517套的代理佣金1169869元未予支付的主张,未依约提供与客户签订的《商品房买卖合同》，亦未提供证据证明购房款项依约到帐的证据，根据原、被告双方庭审中均认可超凡公司在诉争时段实际代理销售工作的陈述，华信公司自行提供其单方制作的销售代理清单缺乏事实依据，故华信公司上述诉请，本院不予以认定。鉴于奥福公司答辩中自认现阶段已全款到账部分的结算佣金为520260元，并愿在此佣金金额范围内对华信公司承担给付责任，本院对此予以认定支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百零五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告安徽奥福酒文化投资有限公司支付原告深圳市华信行房地产经纪有限公司代理佣金520260元，于本判决生效之日起十日内一次付清； 二、驳回原告深圳市华信行房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7664元，减半收取3832元，保全费5000元，计8832元，原告深圳市华信行房地产经纪有限公司负担4000元，被告安徽奥福酒文化投资有限公司负担4832元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  姜文强 二〇二〇年二月三日 书记员  李 静 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。