大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初2125号原告：大连农村商业银行股份有限公司普兰店夹河支行，住所地大连市普兰店区唐家房街道办事处唐家房社区。统一社会信用代码：91210282051135247U。负责人：孙庆立，系该支行行长。委托诉讼代理人：李盛阳，男，1988年6月17日出生，汉族，系该行员工，住大连市普兰店区。被告：大连绿原春农场，住所地大连市普兰店区唐家房街道老虎峪村。统一社会信用代码：91210282098870847E。投资人：丁洪胜，系该农场负责人。被告：丁洪胜，男，1968年11月13日出生，汉族，住大连市普兰店市。被告：王艳，女，1978年11月5日出生，汉族，住大连市沙河口区。原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店夹河支行（以下简称“农商行”）诉被告大连绿原春农场、丁洪胜、王艳为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人李盛阳到庭参加诉讼，被告大连绿原春农场、丁洪胜、王艳经本院传票传唤未说明理由，未到庭应诉，本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告大连绿原春农场向原告偿还借款本金183529.46元及截止到贷款还清之日止所欠逾期利息（逾期后年利率13.8375%）；2.请求确认抵押权有效，原告在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；3.被告丁洪胜、被告王艳为此笔贷款承担连带保证责任；4.本案诉讼费及其他相关费用由被告负担。事实和理由：2014年9月26日，被告大连绿原春农场在原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店夹河支行贷款1笔，金额500000.00元，用途购大棚材料，到期日为2017年9月20日，现剩余贷款余额183529.46元。对于以上贷款，被告大连绿原春农场用被告丁洪胜名下的农业设施物权和土地使用权为该笔贷款提供抵押担保。被告没有按时偿还贷款本息，没有履行还款义务的行为侵犯了原告的合法利益。综合以上事实理由，原告依法起诉至人民法院，请求人民法院依法裁判。三被告均未到庭且未具答辩意见及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、抵押合同、借款凭证、借款申请书、家庭成员决议、家庭成员同意借款声明、老虎峪村村民代表名单、村民代表同意抵押声明、村民代表同意土地流转声明、土地承包权抵押协议、财产共有人同意抵押声明、农业设施物权登记证、农业设施抵押登记证等作为证据，经本院审查，对该证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月26日，被告大连绿原春农场向原告借款，签订《借款合同》（MCON201409250001566），约定借款用途为购大棚材料，金额为500000.00元，借款期限自2014年9月26日至2017年9月20日，借款期限内的利率为固定年利率9.225%，按月结息，结息日为每月20日，借款人到期不偿还借款本金及利息的，按照借款利率上浮50%计收罚息，即13.8375%。《借款合同》还约定，贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现本合同项下债权时支付的诉讼费（仲裁费）、律师费以及其他为实现债权而发生的费用，由借款人承担。被告大连绿原春农场在借款人处签字盖章。被告丁洪胜、王艳于2014年9月30日签订了家庭成员决议，由其二人对此笔贷款承担连带保证责任。原告已按《借款合同》约定，实际向大连绿原春农场发放了共计500000.00元的贷款。原、被告签订了《抵押合同》（SUBC201409250001050），被告丁洪胜以名下的农业设施（坐落于大连市普兰店区唐家房街道老虎峪村刘屯刘西组，权利证书号码为普兰店市农字第0009号）对案涉500000.00元贷款提供抵押担保。原、被告还签订了土地承包权抵押协议，被告丁洪胜、王艳以被告丁洪胜的农业设施物权证的附属土地承包经营权（坐落于大连市普兰店区唐家房街道老虎峪村刘西屯东西垄，面积共计60.55亩，分别为：1.该地块土地面积为30.1126亩东至：沟西边、西至：西沟东边、南至：湾边、北至：姜长宽地南边。转让期限：自2010年5月10日至2034年4月20日止。2.该地块土地面积为30.44亩东至：三庆和地西边、西至：水沟边、南至：大杠北、北至：东西垄。转让期限：自2010年5月10日至2034年4月22日止）对案涉500000.00元贷款提供抵押担保。该农业设施办理了抵押登记，抵押登记期间为2014年9月26日至2017年9月20日止。抵押担保范围包括：主合同债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管抵押财产的费用、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。被告丁洪胜、王艳作为财产共有人已于2014年8月20日签订了同意抵押声明。截至2020年4月21日，三被告在合同期内尚未清偿的本金余额为183529.46元，借款期间内利息全部付清，逾期利息偿还了14298.09元。另查，被告丁洪胜、王艳系夫妻关系。本院认为：依法成立并生效的借款合同、抵押合同、保证合同均受法律保护。本案中，原告与被告签订的前述合同均系双方当事人真实意思表示，内容明确、合法，借款已经给付，故本院对于案涉合同效力予以确认，被告大连绿原春农场应当按照约定的还款期限足额向原告还款，被告丁洪胜、王艳对于前述还款义务承担连带责任。关于利息问题，由于合同内已明确约定年利率为年利率9.225%，借款人到期不偿还借款本金及利息的，按照借款利率上浮50%计收罚息，即13.8375%，且前述约定利率标准未超过法律规定的范围，逾期利息计息期间为2017年9月21日至欠款还清之日，本院予以支持，但应当将被告已给付的逾期利息14298.09元从中扣减。关于原告要求确认农业设施抵押权已经设立并对抵押物享有优先受偿权的请求，被告丁洪胜作为抵押物的所有人自愿与原告签订《借款合同》项下借款所相对应的《抵押合同》，财产共有人共同出具了抵押声明，且案涉农业设施抵押已登记，抵押权成立，原告对于抵押物在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权，本院予以支持。关于原告要求确认土地承包权抵押权已经设立并对抵押物享有优先受偿权的请求，被告丁洪胜、王艳与原告签署了抵押协议，抵押权成立，故对该项请求，本院予以支持。三被告经本院传票传唤未说明理由，未到庭应诉，视为对自己诉讼权利的放弃。综上所述，原告的合理诉请本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十一条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大连绿原春农场于本判决生效之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店夹河支行借款本金183529.46元，并自2017年9月21日起至借款还清之日按照年利率13.8375%支付逾期利息（计算时需将已给付的逾期利息14298.09元予以扣减）；二、被告丁洪胜、王艳对第一款所述借款及逾期利息承担连带偿还责任；三、原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店夹河支行对被告丁洪胜名下位于大连市普兰店区唐家房街道老虎峪村刘屯刘西组的农业设施（权利证书号码为普兰店市农字第0009号）以及被告丁洪胜的农业设施物权证的附属土地承包经营权（坐落于大连市普兰店区唐家房街道老虎峪村刘西屯东西垄，面积共计60.55亩）的抵押权成立，并在前述抵押物的抵押担保价值范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1985.00元（原告已预交），由三被告负担，三被告于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  宋雪民二〇二〇年十月二十日书记员  邴玉珍本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十一条经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。