山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0791民初1533号 原告：张晓菲，女，2000年1月30日生，汉族，住潍坊高新区。 委托诉讼代理人：王玉萍，山东大韵律师事务所律师。 被告：邱正辉，男，1989年8月18日生，汉族，住潍坊高新区。 委托诉讼代理人：杨泉，潍坊奎文雅馨法律服务所法律工作者。 被告：潍坊金碧置业有限公司，住所地潍坊高新区健康东街**第二孵化器**。 法定代表人：张炎。 委托诉讼代理人：王兆娜，该公司职工。 被告：金碧物业有限公司潍坊分公司，住所地潍坊高，住所地潍坊高新区健康街以北潍安路以西创新大厦** 负责人：董俭，该公司总经理。 被告：金碧物业有限公司，住所地广东省广州市，住所地广东省广州市天河区黄埔大道****之三iv style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 法定代表人：徐力，该公司董事长。 以上二被告共同委托诉讼代理人：亓春林，金碧物业有限公司职工。 原告张晓菲与被告邱正辉、潍坊金碧置业有限公司（以下简称“金碧置业公司”）、金碧物业有限公司潍坊分公司（以下简称“金碧物业潍坊公司”）、金碧物业有限公司（以下简称“金碧物业公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张晓菲的委托诉讼代理人王玉萍，被告邱正辉的委托诉讼代理人杨泉，被告金碧置业公司的委托诉讼代理人王兆娜，被告金碧物业潍坊公司、金碧物业公司的共同委托诉讼代理人亓春林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张晓菲向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令邱正辉、金碧置业公司、金碧物业潍坊公司、金碧物业公司停止侵害，排除妨碍，消除危险；2、邱正辉、金碧置业公司、金碧物业潍坊公司、金碧物业公司赔偿张晓菲各项损失78928元；3、诉讼费用、评估鉴定费及其他费用由邱正辉、金碧置业公司、金碧物业潍坊公司、金碧物业公司承担。事实和理由：张晓菲与邱正辉系相邻关系，张晓菲系潍坊高新区恒大名都21号楼1单元1501号房主，邱正辉系恒大名都21号楼1单元1601号房主。2018年7月，张晓菲发现房屋大面积渗漏水，经仔细检查房屋漏水系楼上房屋渗水渗入，导致张晓菲房屋内的墙壁、门套等物品遭到严重泡水，房屋内的装饰、设施、设备严重损坏，严重影响了张晓菲正常的工作生活。因金碧置业公司作为该房屋的开发商应当对房屋质量承担保修等责任，金碧物业潍坊公司作为小区的物业公司对小区内业主的房屋存在漏水等问题具有及时维修的义务，在此期间，张晓菲多次与邱正辉、金碧置业公司、金碧物业潍坊公司协商房屋修理及损害赔偿事宜，但均协商未果。邱正辉、金碧置业公司、金碧物业潍坊公司、金碧物业公司的上述行为给张晓菲造成重大损失。综上所述，根据《中华人民共和国侵权责任法》的相关规定，诉至法院，请求法院法院判决。 邱正辉辩称，一、漏水点的水阀是由金碧置业公司提供。本案中，张晓菲没有证据证明其房屋漏水是邱正辉房屋使用不当造成的，事实上，邱正辉所居住的房屋是按照《商品房预售合同》的约定带装修交付，房屋交付后邱正辉并没有对漏水的卫生间进行过改动或者更新，本案当中的漏水点是连接马桶与水管的水阀鼓裂所造成的，水阀鼓裂是因为其本身质量不合格造成的，事后邱正辉向开发商索要水阀的合格证未果，金碧置业公司不能提供水阀合格的来源及证明。二、房屋尚处在保修期之内，地漏不能正常排水。水流从管中，地漏不能正常排水两个地漏不能有效、正常的排水，导致水溢出到客厅及卧室当中，之后渗入到张晓菲家中，邱正辉及张晓菲的房屋均处在保修期之内，房屋产生渗水所造成的损害后果应当是由金碧置业公司承担，与邱正辉无关。综上所述，张晓菲的财产损害是因为金碧置业公司提供的水阀不合格，卫生间地漏不能正常排水以及房屋的防水不合格造成的，张晓菲的损害后果与邱正辉的行为之间没有因果关系，因此，请求法院依法驳回张晓菲对邱正辉的诉讼请求。 金碧置业公司辩称，一、本案案由是侵权责任纠纷，张晓菲第1项诉讼请求也是侵权责任的承担方式，因此，张晓菲提出金碧置业公司应承担责任的理由并非基于合同维修义务，而是基于侵权法律关系中侵权事实提出的。金碧置业公司并没实施任何侵权行为，张晓菲未举证金碧置业公司实施何种加害行为，该行为是否符合侵权构成要件，张晓菲也没有举证产生损害与金碧置业公司的行为存在何种因果关系。张晓菲在目前能证明的只有损害事实，据此要求金碧置业公司承担侵权责任，无法律依据，应该依法驳回。二、按照相关合同约定，金碧置业公司对涉案两套房屋也不再承担保修责任。张晓菲发现房屋渗漏水时,金碧置业公司对涉案房屋的保修期已过，不再承担保修责任。金碧置业公司已在2015年12月31日达到交付条件并于2015年12月29日通知张晓菲、邱正辉办理入住手续，邱正辉于2016年1月3日办理入住，张晓菲于2016年1月2日办理入住，按照金碧置业公司与邱正辉签订的《商品房预售合同》第十六条的约定，自房屋交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。金碧置业公司在《住宅质量保证书》中对排水管道、装修部分的保修期为两年。邱正辉家里角阀破裂导致张晓菲家中被泡发生时间为2018年7月，此时已经过了两年的保修期，金碧置业公司不再承担担保责任。角阀破裂的位置是厨房的角阀并非卫生间。 金碧物业潍坊公司、金碧物业公司辩称，一、本案案由是侵权责任纠纷，张晓菲的第1项诉讼请求也是侵权责任的承担方式，因此，张晓菲提出金碧物业潍坊公司、金碧物业公司应承担责任的理由，并非基于合同维修义务，而是基于侵权法律关系中侵权事实提出的。但金碧物业潍坊公司、金碧物业公司并没实施任何侵权行为，张晓菲未举证金碧物业潍坊公司、金碧物业公司实施何种加害行为，该行为是否符合侵权构成要件，张晓菲也没有举证产生损害与金碧物业潍坊公司、金碧物业公司的行为存在何种因果关系。张晓菲在目前能证明的只有损害事实，据此要求金碧物业潍坊公司、金碧物业公司承担侵权责任，无法律依据，应该依法驳回。二、张晓菲所述金碧物业潍坊公司、金碧物业公司对小区业主房屋的渗水等问题具有及时维修的义务不属实，作为物业公司，金碧物业潍坊公司、金碧物业公司仅对小区公共部位具有维修义务，对业主专有部分无维修义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和当事人无异议的证据，本院确认事实如下： 2013年5月23日，邱正辉与金碧置业公司签订商品房买卖合同，约定：邱正辉购买金碧置业公司开发的位于潍坊××新区××大名都小区××楼××单元××号房屋；金碧置业公司应在2015年12月31日前向邱正辉交付房屋；住《宅质量保证书》作为本合同的附件，金碧置业公司自房屋交付使用之日起按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任，在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，金碧置业公司应履行保修义务；双方还约定了其他事项。合同附件《住宅质量保证书》载明：屋面防水及外墙面的防渗漏的保修期限为5年，卫生间防水层的保修期限为5年，给排水管道和装修部分的保修期限为2年。合同签订后，金碧置业公司于2016年1月3日向邱正辉交付房屋，邱正辉办理了收楼手续，并领取涉案房屋钥匙、《住宅质量保修书》等。涉案的位于潍坊高新技术开发区××路××大名都小区××楼××单元××号房屋的所有权人为张晓菲，该房屋的共有情况为单独所有，该房屋的交房时间为2016年1月2日。金碧物业潍坊公司与张晓菲之间存在物业服务合同关系。 2018年7月，张晓菲所有的恒大名都小区21号楼1单元1501号房屋由于楼上邱正辉的房屋漏水导致房屋被水浸泡，张晓菲房屋的天花板、墙壁、地板等被水浸泡。2018年7、地板等被水浸泡的母亲赵维青申请潍坊市昌潍公证处对张晓菲房屋的现状进行了证据保全，并花费公证费2000元。张晓菲主张，其在发现房屋被水浸泡的情况后及时通知了金碧物业潍坊公司，金碧物业潍坊公司作为小区的物业公司对张晓菲房屋漏水的扩大化未尽到及时处理的管理义务，应对张晓菲的损失承担赔偿责任。金碧物业潍坊公司、金碧物业公司主张其对业主管理部分无管理义务，其发现跑水后物业立即组织保洁帮忙清理，但其没有维修义务。 关于本案承担责任的方式，张晓菲要求邱正辉承担全部责任，金碧置业公司承担连带责任，金碧物业潍坊公司、金碧物业公司对张晓菲的损失扩大化承担责任。张晓菲主张，其第1项诉讼请求中的停止侵害指停止楼上房屋漏水，排除妨碍指及时制止漏水情况，消除危险指查明房屋漏水原因并及时制止。 对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下： 张晓菲提交由山东新三元土地房地产资产评估有限公司出具的编号为鲁新三元资评字（2019）第1018号资产评估报告1份、评估费发票1份，证明张晓菲房屋及室内物品损失评估价值为35928元、评估费为2000元，以上损失应当由邱正辉、金碧置业公司、金碧物业潍坊公司、金碧物业公司承担，主张该评估报告中未将房屋石膏板吊顶损失进行评估，评估公司声称评估时遗漏了该项损失，该项损失为7540元（按照54平方×145元计算）。经质证，邱正辉对评估报告的证明内容提出异议，主张损失明细中地板赔偿与本案无关，张晓菲家中地板并没有造成实质性损害不应予以赔偿，本次漏水造成的损害是因为房屋质量问题造成，不应由邱正辉赔偿。金碧置业公司、金碧物业潍坊公司、金碧物业公司对上述证据无异议。经审查，张晓菲提交的鲁新三元资评字（2019）第1018号资产评估报告、评估费发票来源合法，内容分真实，且与本案有关，能够证明张晓菲因邱正辉房屋漏水导致张晓菲房屋及室内物品损失35928元，以及张晓菲为评估花费评估费2000元的事实，确认为有效证据；张晓菲主张房屋石膏板吊顶损失7540元，但未提供相应证据予以证实，本院不予确认；邱正辉虽对评估报告提出异议，但未提供反驳证据予以证实，对邱正辉的异议，本院不予采纳。 张晓菲提供涉案房屋内床、床柜、床垫等被水浸泡的照片2页，由张晓菲母亲购买的名称分别为双叶床、双叶衣柜、双叶床头柜、床垫的床具销售单2份及付款发票1份，证明张晓菲房屋内的双叶床、双叶衣柜、双叶床头柜的价值为22800元、床垫价值为4500元，折旧损失按照原价的20%计算损失为5460元。经质证，邱正辉对上述证据的真实性无法确认，主张上述证据与本案无关联性。金碧置业公司、金碧物业潍坊公司、金碧物业公司主张张晓菲未证明损害程度，故对该部分损害不予认可。经审查，张晓菲提供的上述证据不充分，不能证明张晓菲房屋内床、床柜、床垫等损失5460元的事实，对上述证据的该项证明力，本院不予确认。 张晓菲提供其户口本及其父亲张银太的身份证复印件、中国建设银行个人活期账户交易明细，证明张晓菲房屋维修的误工费2万元（按照其父亲月工资1万元的标准计算2个月）。经质证，邱正辉主张上述损失并不是本案造成的直接损失，与本案无关联性，不应支持。金碧置业公司、金碧物业潍坊公司、金碧物业公司主张上述损失非必要损失，与本案无关联性。经审查，张晓菲提供的上述证据不充分，不能证明张晓菲房屋维修的误工费为2万元，对上述证据的该项证明力，本院不予确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”本案中，因邱正辉的房屋漏水导致张晓菲的房屋被水浸泡，导致张晓菲房屋内的天花板、墙壁、地板等被水浸泡给张晓菲造成损、地板等被水浸泡给张晓菲造成损失张晓菲要求邱正辉停止侵害，排除妨碍，消除危险，并赔偿其损失的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。金碧置业公司作为张晓菲和邱正辉房屋的开发商，在邱正辉房屋内的给排水管道漏水时，因房屋地面的防水功能存在问题，导致邱正辉房屋内漏出的水渗入张晓菲房屋内，造成张晓菲财产受损，应承担相应的赔偿责任。张晓菲要求金碧物业潍坊公司、金碧物业公司对张晓菲的损失扩大化承担责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。因邱正辉房屋漏水导致张晓菲的合理损失有公证费2000元、房屋及室内物品损失35928元、评估费2000元，以上损失共计39928元。综合本案现有的证据，结合当事人的陈述和案件的实际情况，本院认定邱正辉、金碧置业公司分别赔偿张晓菲损失19964元为宜。张晓菲要求金碧置业公司承担连带责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、邱正辉停止侵害，排除妨碍，消除危险，于本判决生效之日起十日内赔偿张晓菲损失19964元； 二、潍坊金碧置业有限公司赔偿张晓菲损失19964元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、驳回张晓菲的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1773元，由张晓菲负担876元，邱正辉负担448.5元，潍坊金碧置业有限公司负担448.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  刘华兵 人民陪审员  李忠成 人民陪审员  牟乃谨 二〇二〇年二月七日 法官助理谭宁 书记员谭凯伦