北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初28826号原告：王某1，女，1962年9月5日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：李松，北京市东元律师事务所律师。委托诉讼代理人：王辉，北京市东元律师事务所律师。原告：狄某1，女，1990年2月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李松，北京市东元律师事务所律师。委托诉讼代理人：王辉，北京市东元律师事务所律师。被告：王某2，女，1932年8月13日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：于阿原，男，1984年8月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：狄某2，男，1959年6月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告王某1、原告狄某1（以下简称姓名）与被告王某2、被告狄某2（以下简称姓名）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王某1、狄某1之委托诉讼代理人李松、王辉，王某2之委托诉讼代理人于阿原、狄某2均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王某1、狄某1向本院提出诉讼请求：1.判令确认1998年狄某4、王某1与狄某3关于某某号房屋口头借名买房协议有效；2.判令确认王某1、狄某1占某某号房屋六分之五的份额；3、判令王某2、狄某2配合王某1、狄某1办理某某号房屋之共有产权证（即王某1、狄某1共同共有上述房屋83.33%份额，王某2占上述房屋16.67%份额）。事实和理由，王某2与狄某3系夫妻关系，生育长子狄某2，次子狄某4。狄某4与王某1是夫妻关系，生一女狄某1。2002年，狄某3、狄某4、王某1协商一致，狄某4、王某1借狄某3名义购买北京市朝阳区南湖东园220号楼某某号房屋（以下简称某某号房屋），待房屋可以过户时，狄某3配合狄某4、王某1办理过户手续。后狄某3配合狄某4、王某1与北京朝阳区教育委员会签订了房屋买卖合同，房屋总价为53826元。狄某4、王某1缴纳了购房款、税费，交房后，狄某4、王某1对房屋装修入住至今。2008年11月24日，狄某3因病死亡，2010年7月10日，狄某4因病死亡。虽然上述房屋登记于狄某3名下，实际由狄某4、王某1出资购买、装修使用至今，狄某4、王某1是实际产权人，狄某4、王某1与狄某3之间存在借名买房合同关系。为维护合法权益，故此诉至人民法院。王某2辩称，某某号房屋前身为狄某3所分配的一居室，理由是我有两个儿子都面临结婚，住房紧张申请的住房。大儿子先结婚，与我一起居住，一居室分配下来作为婚房由小儿子居住。某某号房屋的由来是教育局在望京新盖楼房，狄某3同事分配二居室，由于当时望京刚刚开发，各种设施不全面，狄某3同意与我们商量换一下房，便于对方小孩上学，所以与对方置换。某某号房屋是狄某3与我工龄相加，并有狄某3工龄钱和购买房其他费用，有交款凭证，不存在用狄维荣钱，狄某3当时从大衣柜里拿钱了，具体多少不清楚。我的意见是狄某3写把房屋给狄维荣，我不知情。狄某3个人意见不能代表我本人，房屋是夫妻共同财产。借名买房我不清楚。我明确某某号房屋中我的名额给我大儿子狄某2。狄某2辩称，某某号房屋产权是谁的产权先搞清楚。80年代属于福利分房，我家属于住房紧张，我和我弟弟面临结婚，原来是一个两居室，我父亲向单位提出了分房，单位分了我父亲一套一居室，我是83年结婚，我占两居室中的一间，我父亲和我商量一居室由我弟弟居住，问我是否同意，我表示同意。某某号房屋由王某1、狄某1一直居住至2010年我弟弟狄某4去世，王某1、狄某1就将房屋出租出去了，1998年我单位分了我一个两居室，所以我一直没有找我弟弟。2004年以后，具体哪年我不清楚，我弟弟才买的房。当时福利分房，我弟弟没有几年的工龄，当时不存在借名买房的事情，分配给谁就是分配给谁的，退一步说这房屋是原告的房屋，那为什么还要写涉案房屋赠与原告？既然我父亲答应给原告，我父亲识文断字，所以应该由我父亲整个写下来，狄某42004年调离单位，那种情况下，狄某4应该交房，买房时，为什么还要写狄某3的名字，我弟弟去世一个多月，王某1、狄某1拿着公证处的单子找我，我没有签字，既然是王某1、狄某1的房屋为什么要让我签字，这些是我的疑问。我说的是这个房屋的根源是谁的。我对王某1、狄某1的诉讼请求均不同意，不存在借名买房，不存在配合的义务。本院经审理认定事实如下，狄某3与王某2系夫妻关系，二人生育长子狄某2、次子狄某4。狄某4、王某1系夫妻关系，二人生一女狄某1。2008年11月24日，狄某3去世。2010年7月10日，狄某4去世。1998年3月20日，朝阳区教委基建房管中心发出《通知》，“外经贸附中学校，你校狄某3同志，经我局房改办公室核实，符合北京市政府康居条件，同意其办理大望京康居426楼某某室两居室一套。……置换户交壹居解决康居户……”。1998年3月23日，北京市朝阳区教育局发出《通知》，“你单位狄某3同志经核准符合置换房产，现分配两居室一套。根据市政府94年京房改办字第008号文件和京康居办第三次文件精神及我局康居实施方案规定，你单位应出资16910元。待款交齐后，方可办理进住手续。”2002年12月，狄某3与北京市朝阳区教育委员会签订《安居（康居）住房买卖契约》，约定某某号房屋，按当年安居房每建筑平方米960元计算，个人付房款52274元。狄某3购房按照有关规定应缴纳优惠房价52274元、登记费80元、工本费5元、维修基金1467元，合计53826元。2003年5月21日，某某号房屋登记于狄某3名下。庭审中，双方的主要争议：1、借名买房问题。王某1、狄某1提供信笺（其内容为教育局房管所：我本人自愿将望京426楼907住房两居室一套转到我儿子狄某4名下，特此证明。外经贸附中狄某398年3月26日我校同意狄某3同志意见对外经济贸易大学附属中学签章），以此证明狄某4借狄某3名义购买某某号房屋。狄某2、王某2对信笺上狄某3签名不予认可。经本院释明，狄某2、王某2申请笔迹鉴定后，又自行放弃笔迹鉴定。王某1、狄某1又提供证人李某证言，以此证明王某2陈述某某号房屋是二儿子的。狄某2认为上述证人证言不能证明什么。王某2表示不清楚什么情况下发生的聊天。2、付款问题。王某1、狄某1提供1998年3月31日收据（今收到狄某3某某号房屋购房款20065元现金）、1998年3月31日收据（今收到狄某3某某号房屋购房款16910元现金）、1998年3月31日收据{今收到北京城市宾馆交来狄某4康居工程款（某某号房屋）购房款12079元}、1998年9月14日收据（今收到狄某3某某号物业费816元现金）、《通知》（其内容为现有贵单位王某1同志，其家属在我局分配一套两居室，建筑面积69.9平方米。现根据市政府94年房改办字第008号文件和京康居办字第三号文件精神及我局康居实施方案规定，你单位应出资12079元北京市朝阳区教育局）、录音、冀淑敏证人证言，以此证明狄某4、王某1出全资购买某某号房屋。狄某2、王某2对上述收据、通知真实性予以认可，但是认为是狄某3出钱购买某某号房屋，对录音真实性予以认可，但表示不知在什么情况下录制，对证人证言不予认可。本院认为：本案争议在于狄某4、王某1与狄某3、王某2就某某号房屋是何关系。王某1、狄某1提供信笺，经本院释明，狄某2、王某2申请笔迹鉴定后又放弃笔迹鉴定，其应承担不利后果，故本院对上述证据予以采信。1998年3月26日，狄某3明确表达将某某号房屋转到狄某4名下，1998年3月31日，北京城市宾馆缴纳了部分房款，结合王某2的录音等证据显示的某某号房屋购买情况、付款情况，现有证据显示狄某3表示某某号房屋归狄某4，且上述房屋购房款均为狄某4、王某1出具。考虑到现有证据、通常生活经验等，王某2购房时应明确知悉某某号房屋购置事宜。鉴于以上情况，狄某3、王某1与狄某4、王某2应就某某号房屋达成一致协议。关于确认口头协议有效一节，鉴于狄某3已经作出书面的信笺，其意思表达清楚，故本院对狄某1、王某1要求确认口头协议有效的诉讼请求不予支持；关于确权、过户一节，狄某4、王某1对某某号房屋仅享有债权，故本院对王某1、狄某1要求确权的诉讼请求不予支持，鉴于狄某3、狄某4先后去世，其继承人王某1、狄某1要求将上述房屋过户至王某1、狄某1及王某2名下，其诉讼请求合法有据，本院对此予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王某2、被告狄某2于本判决生效后十五日内配合原告王某1、原告狄某1办理位于北京市朝阳区南湖东园220号楼某某号房屋之房屋共有权证（其中原告王某1、原告狄某1共同共有上述房屋百分之八十三点三三的份额，被告王某2占有上述房屋百分之十六点六七份额）；二、驳回原告王某1、原告狄某1的其他诉讼请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，如未在规定的期限内支付全部款项，则自逾期之日起按照中国人民银行规定的同期贷款利率的标准加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26200元,由原告王某1、狄某1负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  欧阳华人民陪审员  高 洁人民陪审员  桂秀燕二〇二〇年二月四日书 记 员  张 颖