福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初13143号 原告：中国建设银行股份有限公司福州南门支行，住所地福州市台江区白马路与工业路交叉口书香大第9号楼附属楼1-3层。 负责人：林立风，行长。 委托诉讼代理人：李金萍，福建至理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡啊鑧，福建至理律师事务所律师。 被告：郑小榕，女，汉族，1958年4月9日出生，住福建省福州市台江区。 被告：曾燕，女，汉族，1982年7月16日出生，住福建省福州市台江区。 被告：曾翔，男，汉族，1994年2月14日出生，住福建省福州市台江区。 被告：福州市建设发展集团有限公司，住所地福州市鼓楼区道山路1号。 法定代表人：黄志强。 委托诉讼代理人：夏祖铃，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭春娇，福建名仕律师事务所实习律师。 原告中国建设银行股份有限公司福州南门支行（以下简称“建设银行南门支行”）与被告郑小榕、曾燕、曾翔、福州市建设发展集团有限公司（以下简称“福州建发公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建设银行福建省分行的委托诉讼代理人蔡啊鑧，福州建发公司的委托诉讼代理人夏祖铃、彭春娇到庭参加诉讼。郑小榕、曾燕、曾翔经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行南门支行向本院提出诉讼请求：1.判令郑小榕向建设银行南门支行偿还贷款本金124537.77元及利息（含罚息、复利）【依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2019年7月29日利息（含罚息、复利）为14827.12元，本息暂合计为139364.89元】；2.判令曾燕、曾翔在继承曾光兴遗产的范围内对郑小榕的上述债务承担共同还款责任；3.判令建设银行南门支行有权依约处分本案抵押物（即位于福州市仓山区产及其占用范围内的土地使用权）折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿本案全部债权；4.判令福州建发公司对郑小榕的上述债务承担连带保证清偿责任；5.判令郑小榕、曾燕、曾翔、福州建发公司承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）。 事实和理由：2008年10月8日，曾光兴（已过世）、郑小榕、福州市建设发展集团有限公司（以下简称“福州建发公司”）与中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称“建行福建省分行”）签订《个人住房借款合同》（编号：2008年建闽房南门个房借字687号）及《个人住房借款合同补充协议》，约定曾光兴为购买位于福州市仓山区经济适用住房向建行福建省分行申请贷款19万元，借款期限为216个月，从2008年10月24日起至2026年10月24日止，借款月利率为基准利率水平上下调15%，借款逾期的，罚息利率为在合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款人采用等额本息还款方法偿还借款本息。郑小榕与曾光兴系夫妻关系，共同以上述所购房产作为抵押物担保还款。合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。合同第十七条约定，借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同第四十一条约定，合同项下贷款发放后，建行福建省分行将其在合同项下的所有权利义务一并转给建设银行南门支行。合同第四十二条约定，合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。 此外，合同第三十五条、三十六条约定，福州建发公司对曾光兴、郑小榕的贷款行为承担抵押加阶段性保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建设银行南门支行核对无误、收执之日止。另，《个人住房借款合同补充协议》约定，鉴于经济适用住房的特殊性，在曾光兴、郑小榕办妥上述所购经济适用住房《他项权利证书》至该经济适用住房经国家政策允许可上市出售之日期间，若建设银行南门支行按借款合同第十六条规定之情形起诉曾光兴、郑小榕，福州建发公司需替曾光兴、郑小榕归还被建设银行南门支行宣布全部到期的借款本金和利息及建设银行南门支行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等。该约定明确了福州建发公司承担连带责任保证的期间为保证条款生效之日起至案涉抵押房产经国家政策允许可上市出售之日止。 2008年10月20日，福州市房地产交易管理部门为案涉抵押商品房办理了预告抵押登记（榕房预ＱＲ字第××号）。 合同签订后，建行福建省分行依约为曾光兴、郑小榕发放了19万元贷款。然而，曾光兴、郑小榕却未按合同约定履行还款义务，福州建发公司亦未完全履行连带偿还责任，其行为已严重侵害了建设银行南门支行的合法权益。另，经调查取证，曾光兴已于2013年10月18日因死亡注销户口。但截止2019年7月29日，曾光兴、郑小榕尚欠建设银行南门支行借款本金124537.77元，利息14827.12元，本息暂计139364.89元。 郑小榕、曾燕、曾翔未作书面答辩。 福州建发公司答辩称，一、福州建发公司的担保责任已经免除。（1）《个人住房借款合同》约定抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。借款人未能按约定履行，导致仍未办理正式抵押登记及取得《项权利证书》，系其自身的过错所致。（2）根据《福州市人民政府关于修改く福州市城区经济适用住房上市交易办法＞相关条款的通知》规定，诉争房屋自2019年10月9日起，诉争房屋即可上市出售。（3）涉案房屋已经办理了所有权初始登记，未能推进正式抵押登记的办理系因贷款银行未及时催告购房人郑小榕办理，并非因福州建发公司的原因造成的。二、建设银行南门支行仅就诉争房屋办理抵押权预告登记，依法不享有抵押权，无权就诉争房屋进行折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。三、建设银行南门支行以“格式条款”加重福州建发公司的责任，造反公平原则，属于无效条款。1.阶段性担保不具有全程担保的法律效力，一旦抵押设定成功，该阶段性保证的任务即告完成。涉案房屋已经办理了所有权初始登记，在借款人郑小榕和贷款人共同过错造成无法办理正式抵押登记情形下，仍然要求福州建发公司继续承担保证责任，无形将阶段姓担保变成了全程担保，加重了其责任。 建设银行南门支行向本院提交如下证据：曾光兴、郑小榕身份证、户口簿、结婚证复印件、户籍记录、福州建发公司信用信息、《个人住房借款合同》及《个人住房借款合同补充协议》、预告抵押登记、个人贷款支付凭证、贷款账户结清试算信息。福州建发公司向本院提交如下证据：B1.业务宗号:FZDA19188411不动产登记信息查询结果；B2.《福州市人民政府关于修改く福州市城区经济适用住房上市交易办法＞相关条款的通知》(格政综(2018)290号)；B3.初始登记通知书(2011000，20110005)；B4.秋月苑产权领取原件表。本院认为，郑小榕、曾燕、曾翔经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。建设银行南门支行、福州建发公司提交的证据均为书证，并能与原件核对一致或经对方当事人确认，上述证据内容客观真实，形式与来源合法，与本案具有关联性，本院依法予以确认。 经审理查明，2008年10月8日，曾光兴（已过世）、郑小榕、福州建发公司与建设银行福建省分行共同签订了编号为2008年建闽房南门个房借字687号的《个人住房借款合同》及《个人住房借款合同补充协议》。合同约定，曾光兴、郑小榕向建设银行福建省分行申请贷款19万元，用于购买位于福州市仓山区的经济适用住房；借款期限为216个月，从2008年10月24日起至2026年10月24日止；借款年利率为基准利率下调15%，采用等额本息还款法按月归还贷款，借款逾期的罚息利率为在相应合同所执行借款利率的水平上上浮50%。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同项下贷款发放后，中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在合同项下的所有权利义务一并转给建设银行南门支行。合同的担保方式为抵押加阶段性保证。担保的范围均为本合同项下贷款本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、赔偿金、借款人应支付的其它款项、贷款人实现债权和担保权利而发生的相关费用包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、拍卖费、公告费等。 本合同项下担保方式为抵押加阶段性担保。曾光兴、郑小榕以购置的位于福州市仓山区产及其占用范围内的土地使用权设定抵押。福州建发公司的保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其它权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 本合同项下贷款发放后，建设银行福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建设银行南门支行。借款人和担保人均已知悉并同意上述权利转移的行为。 各方在补充协议中还约定，鉴于经济适用住房的特殊性，就曾光兴、郑小榕办妥所购经济适用住房《他项权利证书》至该经济适用住房经国家政策允许可上市出售之日期间有关事宜，达成如下协议：一、在此期间，若建设银行福建省分行按照借款合同起诉借款人，法院裁判借款人承担还款责任后，福州建发公司须暂替借款人曾光兴、郑小榕归还下列范围的金额：借款人拖欠建行福建省分行的贷款本息（包括罚息）；被建行福建省分行宣布全部到期的借款本金和利息，建行福建省分行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。如果一审判决为终审判决则福州建发公司须于裁判借款人承担还款责任的判决或其他裁判文书生效之日起15日内归还上述金额。若一审判决生效之前，本合同当事人之一提起上诉的，且在案件二审期间借款人又继续拖欠贷款超过两个月的，福州建发公司应代为先行归还借款人拖欠的全部贷款本息（包括罚息），剩余部分须于裁判借款人承担还款责任的终审判决或其他裁判文书生效之日起15日内归还。二、在福州建发公司暂替借款人归还贷款本息后，曾光兴、郑小榕须无条件将该经济适用房产权转让给福州建发公司，即由福州建发公司向曾光兴、郑小榕回购，福州建发公司应将回购金额与其按本协议归还金额之差额返还给曾光兴、郑小榕。 2008年10月20日，建设银行福建省分行与曾光兴、郑小榕就位于福州市仓山区抵押权预告登记（榕房预ＱＲ字第××号）。该房产已完成房屋产权初始登记并已具备办理登记至购房人名下以及抵押登记等物权登记条件。但曾光兴、郑小榕至今未办理上述房产的抵押登记手续。 2008年10月24日，建设银行福建省分行依约向曾光兴、郑小榕发放贷款19万元。但曾光兴、郑小榕未按时足额偿还贷款本息。截至2019年7月29日，曾光兴、郑小榕尚欠建设银行南门支行借款本金124537.77元，利息14827.12元，本息暂计139364.89元。 另查明，《福州市人民政府关于修改〈福州市城区经济适用住房上市交易办法＞相关条款的通知》(政综「2018]290号)的规定，2007年6月7日(会)以后购买的经济适用住房，购房时间在10年以上(含10年)的购房人可以申请上市交易或者办理完全产权变更登记。曾光兴于2013年10月18日因死亡注销户口。曾光兴与郑小榕的子女为曾燕、曾翔。 综上所述，本院认为，建设银行福建省分行与曾光兴、郑小榕、福州建发公司签订的《个人住房借款合同》是当事人真实意思表示，合同依法有效。建设银行福建省分行按约向曾光兴、郑小榕发放贷款，已履行合同义务。借款发放后，建设银行福建省分行将合同项下权利、义务一并转让给建设银行南门支行，符合《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条规定，合法有效。曾光兴、郑小榕未按约还款已构成违约，应承担违约责任。建设银行南门支行主张郑小榕偿还借款本金124537.77元及利息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。借款人曾光兴已死亡，曾燕、曾翔为其第一顺位的法定继承人，曾燕、曾翔即不到庭参加诉讼，亦未书面答辩是否已放弃其继承权，故建设银行南门支行主张曾燕、曾翔在继承曾光兴遗产的范围内对案涉债务承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。 案涉抵押物仅办理了预告抵押登记。由《中华人民共和国物权法》第二十条第一款关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理物权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对不动产的处分。故预告登记属于债权保全措施，并具有排除他人处分标的物的准物权效力。基于预告登记并非正式物权登记，故在仅办理预购商品房抵押权预告登记情况下，抵押权并未依登记而设立。 商品房按揭贷款往往涉及贷款银行、开发商、购房人三方利益，商品房担保贷款合同与商品房买卖合同亦相互牵连，若在商品房已经具备抵押登记条件而因购房人原因未能完成正式登记，将导致银行对商品房的抵押权未能依登记而及时设立，开发商提供阶段性担保的保证期间被不当延长，购房人亦将面临开发商以购房人违约为由解除商品房买卖合同而导致其无法获取商品房溢价收益的不利局面，影响到交易安全和合同稳定。因此，在具备物权登记条件情况下，购房人有义务协助贷款银行办理商品房抵押登记，开发商亦应督促购房人办理抵押登记。在商品房抵押登记完成后，抵押权方依法设立，银行才能作为抵押权人对商品房行使优先受偿权，开发商因保证期间届满而免除保证责任。本案中，案涉房产已完成初始登记，并已具备办理登记至购房人名下以及抵押登记等物权登记条件，但购房人郑小榕怠于办理以致抵押登记未完成，故购房人郑小榕负有协助办理抵押登记的义务，福州建发公司应督促其办理。郑小榕应在三十日内协助办理案涉房产抵押登记。 购房人郑小榕若逾期仍未协助办理抵押登记，则在抵押登记因购房人拒不配合而客观上无法完成的情况下，亦应赋予债权人对不动产优先受偿权。理由如下：其一，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条关于“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”的规定，郑小榕虽尚未办理案涉商品房产权证，但该商品房已具备物权登记条件且已交付其使用，应认定为属于购房人财产，客观上应作为其责任财产进行处置。其二，案涉商品房已具备不动产抵押登记条件，但购房人却拒不办理，已违反抵押合同约定，违背了诚实信用原则，赋予债权人对案涉房产优先权，有利于遏制违约失信行为，维护交易安全。其三，当商品房具备办理抵押登记条件时，购房人怠于办理登记，本质上属于购房人为自己的利益而不正当地阻却条件成就，应参照附条件民事法律行为的相关法律规定，而视为条件已成就，即债权人行使优先权的条件因义务人恶意阻却而依法视为已成就。其四，抵押权预告登记虽非正式抵押登记而不产生设立抵押权的法律效果，但第三人可通过抵押权预告登记情况知悉不动产将来可能设立抵押权，故其亦已具备一定的公示外观，在满足特定条件下，赋予债权人对不动产优先权，并不违反物权公示要求。最后，赋予债权人优先权，亦符合法律及司法解释规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条关于“买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告”的规定，债权人建设银行南门支行有权处分购房人郑小榕于商品房买卖合同项下的合同权利，而郑小榕取得商品房所有权亦属于该权利范畴，故建设银行南门支行有权处置案涉商品房。综上，案涉商品房已具备物权登记条件但因购房人原因导致抵押权客观上无法依登记而设立，在此特定情况下赋予债权人对商品房处置价款优先受偿权，有利于平衡保护各方当事人利益，保障交易安全和稳定。故根据《中华人民共和国物权法》第二十八条关于“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”的规定，本院依法确认债权人建设银行南门支行对案涉不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。除此之外，因案涉房产系经济适用房，该房产拍卖、变卖所得价款应当依照《福州市经济适用住房上市交易办法》等规定先缴纳土地收益价款等费用，余款再由建设银行南门支行优先受偿其债权。 关于保证人福州建发公司的保证责任问题。本院认为，根据案涉借款合同的约定，福州建发公司对案涉借款承担阶段性保证责任，保证期间为自合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由银行核对无误、收执之日止。故在抵押登记未办妥时，福州建发公司仍应承担保证责任。福州建发公司在承担保证责任后，有权向债务人追偿。自抵押登记手续办妥之日，或者购房人郑小榕逾期仍未办理，但建设银行福建省分行根据本判决对案涉抵押房产享有优先受偿权之日起，福州建发公司的保证责任免除。此外，若债权人建设银行福建省分行对案涉房产拍卖、变卖所得价款优先受偿后尚有余款的，应优先用于偿还福州建发公司垫付之款项及按银行贷款利率计算所产生的利息，仍有余款的退还郑小榕。 郑小榕、曾燕、曾翔经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第二十八条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑小榕于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司福州南门支行偿还借款本金124537.77元及利息、罚息、复利【暂计至2019年7月29日的利息、罚息、复利为14827.12元，此后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《个人住房借款合同》的约定计付】； 二、曾燕、曾翔在继承曾光兴遗产的范围内对本判决第一项确定的债务承担共同还款责任； 三、福州市建设发展集团有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任； 四、郑小榕应于本判决生效之日起三十日内协助中国建设银行股份有限公司福州南门支行办理位于福州市仓山区（预抵押登记号：榕房预ＱＲ字第××号）的抵押登记手续，福州市建设发展集团有限公司应督促郑小榕并配合其办理抵押登记；抵押登记手续办妥且将抵押权证交付中国建设银行股份有限公司福州南门支行核对、收执之日之日，福州市建设发展集团有限公司的保证责任终止； 五、上述房产抵押登记办妥后，或郑小榕逾期仍未办理抵押登记的，中国建设银行股份有限公司福州南门支行有权以上述房产拍卖、变卖所得价款【应先扣除依照《福州市经济适用住房上市交易办法》等规定应缴纳的土地收益价款等费用】，对本判决第一项确定的债权优先受偿； 六、中国建设银行股份有限公司福州南门支行对上述房产拍卖、变卖所得价款优先受偿后尚有余款的，应优先清偿福州市建设发展集团有限公司因承担保证责任所垫付之款项及相应利息（自垫付之日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；再有余款的退还郑小榕； 七、福州市建设发展集团有限公司就其承担保证责任而代垫的款项本息受偿不足的部分，有权继续向郑小榕追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费3087元，由郑小榕、曾燕、曾翔、福州市建设发展集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  任建坤 审判员  叶士怡 审判员  林义挺 二〇二〇年二月十八日 法官助理李佳佳 书记员陈丽霞 附相关法条： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 四、《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 …… 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 六、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。