河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0711民初3290号原告：新乡市牧野区亿源建筑设备租赁站，住所地：新乡市牧野区定国村。负责人：王文书。委托诉讼代理人：代莎莉、胡文楷，河南联盟律师事务所律师（特别授权）。被告：新乡市吉安建筑工程有限公司，住所地：新乡市开发区34号街坊心连心22号楼3单元3105室。法定代表人：刘照元。被告：李志强，男，汉族，1977年2月23日出生，住新乡市延津县。原告新乡市牧野区亿源建筑设备租赁站（以下简称：亿源租赁）诉被告新乡市吉安建筑工程有限公司（以下简称：吉安公司）、李志强建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法由审判员组成合议庭适用普通程序审理本案，于2020年2月21日公开开庭进行了审理。原告新乡市牧野区亿源建筑设备租赁站的委托代理人代莎莉到庭参加诉讼，被告吉安公司、李志强经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告新乡市吉安建筑工程有限公司签订的《周转工具租赁合同》；2、请求判令被告新乡市吉安建筑工程有限公司向原告支付租金30986.42元（暂计至2019年3月31日，应按照《周转工具租赁合同》约定支付至实际返还之日）及违约金2000元（暂计应以30986.42元为基数按照日3%支付至实际付清之日）；3、请求依法判令被告新乡市吉安建筑工程有限公司返还租赁物顶丝48根、钢管399.3米、扣件1145个；如不能返还，则按照合同约定予以赔偿；4、被告李志强就第2项、第3项内容向原告承担连带责任；5、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告变更第2项诉讼请求，被告新乡市吉安建筑工程有限公司向原告支付租金33076.45元。（应按照《周转工具租赁合同》约定支付至实际返还之日）及违约金2000元（暂计应以33076.45元为基数按照日3%支付至实际付清之日）。事实与理由：被告新乡市吉安建筑工程有限公司因承建万创上宅项目施工需要，与原告签订《周转工具租赁合同》，承租使用原告的租赁物，租金按天计算，每月30日进行结算并支付租赁。双方约定如逾期不付，则按照所欠租金的3%支付违约金至付清之日。被告李志强自愿为被告吉安公司承担连带担保责任。合同签订后，原告依约履行，两被告拖欠原告租金至今，原告合同目的不能实现，符合解除条件，无奈之下，原告为维护合法权益，诉至贵院，望判如所请。被告吉安公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。被告李志强庭审前向本院提交书面答辩状，2016年初，在吉安公司的延津县万创世纪66#67#沿街商铺工地临时工作。2016年10月，因开发商未付工程款，工程停工后至今没有再与吉安公司有过任何联系。吉安公司我也不是股东，工程总承包合同与我也未有过参与。工程至今仍是烂尾楼状态。结合上述，我在此合同中不予承担任何责任，只是属于职务行为。以上所述真实有效，请求法院查明事实。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提交的证据与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提供的证据和庭审调查，本院确认以下案件事实：2016年3月17日,以原告新乡市牧野区亿源建筑设备租赁部为出租方,以被告新乡市吉安建筑工程有限公司为承租方，签订了一份周转工具租赁合同，工地名称为延津××××大道万创上宅置业。被告李志强在合同首部承租方位置签名，新乡市吉安建筑工程有限公司在合同尾部承租方加盖公章，并在尾部担保人位置签名。该合同尾部承租方与担保人签名处位于上下并列的关系，距离较近。被吉安公司的公章覆盖了李志强在担保人处的签名。该合同上载明：一、周转工具租赁单价：租赁钢管0.005元/米，管扣每天0.003元/套，顶丝每根每套0.02元/根，装饰活动架每天0.8元/套。如有损坏赔偿等情况，以钢管7元/米，接、转扣4元/米，十字扣4元/套，顶丝10元/根，螺丝杆0.3元/套。同时约定从租赁计费开始起，每月30日前向甲方结算并付本次结算租金的80%，主体工程封顶租赁费结清。若逾期不付，承租方应承担所欠租金的3%日违约金，累计计算至付清全部欠款。此合同履行期间春节减免一个月。此合同在租赁费付清后自动终止。合同签订后，原告按照合同约定向被告吉安公司在延津××××大道万创上宅置业工地提供扣件、钢管、顶丝。截止至2016年9月30日，原告共计向被告吉安公司提供13630个扣件、25381米钢管、2102根顶丝，其中被告吉安公司退租12485个扣件、24981.7米钢管、2054根顶丝，在租1145个扣件、399.3米钢管、48根顶丝。截止至2016年9月30日止，经原告与被告吉安公司结算后，被告吉安公司欠原告22540.34元租金，丢失40个螺母、21个横头，7351条螺丝，丢失赔偿金3153.9元，共计25694.24元。王文龙在承租方签字，结算清单显示该工地负责人李志强。双方结算后，被告吉安公司没有再承租或者退还租赁物。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告吉安公司签订租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合同关系依法成立、有效。一、合同是否解除。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告吉安公司未按照合同约定支付租金，故本院对原告请求解除与吉安公司租赁合同的诉讼请求予以支持。二、合同履行情况。2016年9月30日双方进行结算，被告吉安公司剩余40个螺母、21个横头，7351条螺丝未返还，并计算赔偿金。此后被告吉安公司没有再租赁或退租的情形，亦未按照结算清单支付租赁费，根据庭审调查和被告李志强答辩，涉案工地已经是烂尾楼，无人管理的状态。在此情形下，原告应及时主张支付租赁费和返还租赁物，同时在确认租赁物丢失或拒绝返还的情形下主张赔偿租赁物损失，如私力救济无果，应及时通过公力救济保护权益，不应任由损失的扩大，不能要求无限期支付租赁费。结合本案结算租金的期限约定和当时租赁合同诉讼时效的规定，本案酌定支持租赁费计算截止期间为2016年9月30日后15个月即2017年12月30日。经计算租赁费为22540.34元+（48根顶丝×0.02元/根/天×455天）+（399.3米钢管×0.005元/米/天×455天）＋（1145个扣件×0.003元/个/天×455天）＝25448.44元。三、租赁物返还。被告吉安公司在租1145个扣件、399.3米钢管、48根顶丝，应予返还。如不能返还，应按合同约定赔偿，即1145个扣件×4元/个＝4580元，399.3米钢管×7元/米＝2795.1元，48根顶丝×10元/根＝480元，上述共计7855.1元。被告吉安公司尚欠原告租赁费25448.44元，丢失赔偿金3153.9元，租赁物1145个扣件、399.3米钢管、48根顶丝，租赁物如不能退还，应赔偿原告7855.1元。四、关于是否支付违约金。根据合同法第114条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；当事人约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。根据合同法解释二第29条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决；当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，即使被告方违约未支付租金，但本案合同约定违约金为“租赁费的日百分之三”明显超过因被告违约造成的损失，本院依法予以调减，具体如下：因2017年12月30日前确定的拖欠租金数额为25448.44元，本院酌定自2017年12月31日开始计算逾期违约金，至判决确定的履行期限届满之日止以25448.44元为基数按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。因中国人民银行已将中国人民银行贷款基准利率标准取消，并于2019年8月20日施行全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故本案的利息计算应自2017年12月31日起至2019年8月20日止，按中国人民银行同期贷款利率，自2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至还清之日止。五、被告李志强是否承担担保责任。2016年3月17日签订的租赁合同中李志强在承租人处签字，在担保人处的签字被公章覆盖，庭审中原告称李志强系被告吉安公司在涉案工地的负责人，根据原告提供的证据和庭审调查，以及被告李志强的答辩意见，无法证明被告李志强的担保情况，故应认定李志强在合同上签名仅是履行职务行为，被告李志强在合同的尾部担保人后的空白处签名的行为不能认定为担保人的签名，李志强不应承担担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，缺席判决如下：一、解除原告新乡市牧野区亿源建筑设备租赁站与被告新乡市吉安建筑工程有限公司于2016年3月17日签订的周转租赁合同。二、被告新乡市吉安建筑工程有限公司于本判决生效后十日内向原告新乡市牧野区亿源建筑设备租赁站一次性支付租赁费25448.44元及逾期违约金（违约金自2017年12月31日至判决确定的履行期限届满之日止以25448.44元为基数，利息自2017年12月31日起至2019年8月20日止按中国人民银行同期贷款利率，自2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），丢失赔偿金3153.9元。三、被告新乡市吉安建筑工程有限公司于本判决生效后十日内返还原告新乡市牧野区亿源建筑设备租赁站1145个扣件、399.3米钢管、48根顶丝，若被告新乡市吉安建筑工程有限公司逾期未返还的，折价赔偿7855.1元。四、驳回原告新乡市牧野区亿源建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果被告新乡市吉安建筑工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费815元，公告费600元，共计1415元由被告新乡市吉安建筑工程有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状正本一份，副本八份，上诉于新乡市中级人民法院。审判长  李海云审判员  陈青青审判员  郝章勇二〇二〇年二月二十八日书记员  王靖月