福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0211民初151号 原告：王加海，男，1990年7月22日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：许炜，北京观韬中茂（厦门）律所事务所律师。 被告：厦门恒大置业有限公司，住所地福建省厦门市集美区兑英一里****。 法定代表人：胡永旭，总经理。 委托诉讼代理人：沈星，男，系公司员工。 原告王加海与被告厦门恒大置业有限公司（以下简称恒大置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王加海委托诉讼代理人许炜、被告恒大置业公司委托诉讼代理人沈星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王加海向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金70743.66元；2、判令本案全部诉讼费用由被告承担（包括但不限于诉讼费、公告费等）。事实和理由:恒大置业公司作为出卖方，王加海作为买方，就购买厦门恒大帝景项目上商品房预售事宜达成合意，并签订《厦门市商品房买卖合同》（下称“案涉合同”），对案涉合同中交房日期、违约责任等条款作出详细约定。案涉合同明确约定：“出卖人应当在2020年8月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用”：并约定出卖人逾期交房的违约责任：“逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第一天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行”、“逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起3O天内退还全部己付款，并按买受人己付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第一天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己付款万分之一的违约金”。根据案涉合同之约定，王加海均依合同约定时间足额支付全部购房款，恒大置业公司本应当于2020年8月31日交付符合合同约定的房屋，但未能依约按时履行交付义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事入一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，王加海有权诉请恒大置业公司交付房屋并支付违约金。案涉合同系双方当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，王加海己如约履行案涉合同的付款义务，恒大置业公司逾期交房，显然己违反《中华人民共和国合同法》及双方所签订的合同之义务。另经王加海多次与恒大置业公司沟通此事，均无效果，特向贵院提起诉讼，望判如所诉。 恒大置业公司辩称，王加海主张缴费违约金缺乏事实及法律依据。王加海于2020年5月10日自愿前往恒大置业公司的物业服务中心办理收楼手续并接收了房屋钥匙，金碧物业有限公司厦门分公司为王加海建立了业主档案一份。恒大置业公司于2020年8月12日取得案涉商品房所在楼栋的竣备证明，案涉商品房已经符合合同约定的交付条件，并重新寄送《交楼通知书》一份给王加海，通知王加海于2020年8月18日前正式收楼。另外，《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是恒大置业公司自行制作，业主可在接收房屋钥匙时直接向物业管理中心领取。根据《商品房买卖合同》第十一条规定，出卖人应当在2020年8月31日前向买受人交付该商品房，因此恒大置业公司在合同约定到期之前已经履行完毕交房义务。综上所述，恒大置业公司不存在逾期交房行为，王加海无权要求恒大置业公司支付逾期交房违约金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年12月，恒大置业公司（出卖方）与王加海（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：06174391），合同约定由王加海向恒大置业公司购买厦门恒大帝景项目二期（地块（地块**楼****款3537183元。合同第九条约定商品房交付条件，该商品房交付时应当符合1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明材料；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。合同第十一条约定出卖人应当在2020年8月31日前向买受人交付该商品房……交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。合同第十二条约定逾期交付商品房的，逾期在180日之内，自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金；逾期超过180日后，买受人有权解除合同。合同补充协议第五条约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内书面告知买受人的；……3、政府部门对验收及市政配套、安装之延误。合同补充协议第六条约定，逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%。2020年8月12日恒大置业公司取得案涉商品房所在楼栋的《建设工程竣工验收备案证明书》，2020年5月10日，王加海与金碧物业有限公司厦门分公司签订《前期物业服务协议》，并与案涉房屋物业服务中心经办人签订《房屋钥匙签收确认书》。 法庭审理过程中，恒大置业公司确认王加海已按合同约定支付全额购房款3537183元，确认王加海于2020年8月18日收到交房通知，案涉房屋已完成交付。 上述事实，有相关证据及原、被告双方当庭陈述予以佐证，本院予以确认。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，王加海与恒大置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。本案的争议焦点在于：恒大置业公司是否逾期交房及是否需要支付违约金？根据《商品房买卖合同》第十一条规定，恒大置业公司应当在2020年8月31日前向王加海交付该商品房，2020年8月17日，恒大置业公司向王加海寄送《交楼通知书》，王加海于2020年8月18日签收，案涉房屋已实际交付。王加海主张恒大置业公司赔偿逾期交房的违约金，本院不予支持。合同约定若恒大置业公司出示的证明文件不齐全的，王加海有权拒绝接收房屋，由此产生的逾期交付责任由恒大置业公司承担，而王加海已实际接收案涉房屋，《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》亦可由王加海凭借身份证到物业中心自行领取，因此，王加海关于恒大置业公司未按合同约定出示《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》应赔偿违约金的主张，本院不予支持。 综上所述，恒大置业公司已按合同约定履行交房义务，案涉房屋也由王加海于2020年8月实际接收，王加海关于恒大置业公司赔偿逾期交房违约金的主张，缺乏事实与法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回王加海的全部诉讼请求。 本案案件受理费1568.5元，减半收取784元，由王加海负担（已预缴）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 詹锦林 二〇二〇年二月二十三日 法官助理 钟萍萍 书 记 员 柯跃萍 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”