云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初7560号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人：李云波。委托诉讼代理人：倪炳超，该公司法务，特别授权代理。被告：张靖，女，1977年10月9日出生，汉族，身份证登记住址为云南省昆明市官渡区。被告：高燕，女，1973年10月28日出生，汉族，身份证登记住址为云南省昭通市镇雄县。被告：叶靓，女，1995年8月15日出生，汉族，身份证登记住址为云南省昭通市镇雄县，现住云南省昆明市官渡区。原告昆明尊园房地产经纪有限公司与被告张靖、高燕、叶靓居间合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人倪炳超以及被告叶靓到庭参加诉讼。被告张靖、高燕经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即向原告共同支付佣金10000元；2、判令三被告立即向原告支付利息（以10000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年12月24日起计至款项实际付清之日，暂计至起诉之日为600元）；3、三被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2012年6月19日，被告张靖经昆明市房屋管理局核准登记为昆明市畅园小区**房屋所有权人。2015年10月21日，经原告居间撮合，被告张靖（出售方、甲方）、被告叶靓（购买方、代理人被告高燕）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》约定：被告张靖向被告叶靓出售上述房屋，成交价格为160万元；定金5万元；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金10000元，佣金支付时间为2015年12月23日前。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金标准各补偿丙方佣金损失50%）；由于买卖一方单方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。甲乙双方均承诺本合同所涉及的房屋交易手续只委托丙方办理，若违反了此承诺，造成丙方佣金损失，由甲乙方按上列佣金总额标准共同连带向丙方进行赔偿。合同还对争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签署后，三被告跳过原告私下办理涉案房屋权属转移登记手续，三被告已经实现合同目的，却拒付佣金，已构成违约。原告认为，原告居间撮合促成的《房屋买卖暨居间合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律拘束力，各方均应严格依约履行。该合同包含买方和卖方之间的房屋买卖合同法律关系，亦包含买方和卖方分别与原告之间的居间合同法律关系。原告已经促成了买卖双方之间房屋买卖合同的成立，原告已经取得依约收取佣金10000元的权利。前述合同因三被告违约而未能顺利履行，故三被告应当共同向原告支付佣金损失10000元。被告至今未支付的行为，已侵害了原告的合法权益，还应加付相应利息。特诉至法院，望判如所请。被告张靖缺席无答辩。被告高燕缺席无答辩。被告叶靓辩称：2015年10月21日，经原告介绍高燕购买张靖名下住宅，三方签订了房屋买卖合同，约定被告张靖出售上述房屋给高燕、叶靓，成交价为160万元，定金5万元，待房屋正常过户完毕由买方高燕、叶靓付给原告佣金1万元。2016年元旦收假后，被告高燕要求原告带领去办理相关过户手续时发现该房屋已经被昆明市西山区人民法院查封，不能办理过户手续。但是原告并未在签订合同时提出房屋已被查封的事实，并且原告对此并未向买方作出过任何回复。后来上述房屋被拍卖，被告高燕通过拍卖方式购买了涉案房屋。原告在促成交易前后均没有核查涉案房屋的权属情况，没有履行如实告知义务以及审慎审核的义务，其提供的居间服务不符合约定，无权要求被告高燕、叶靓支付居间报酬，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。原告以及被告叶靓围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张靖、高燕缺席无质证，亦未向本院提交证据。对当事人提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，已到庭当事人对对方所提交证据的真实性均无异议，被告张靖、高燕缺席无质证系其自行放弃诉讼权利，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月21日，原告昆明尊园房地产经纪有限公司与被告张靖、高燕签订一份《房屋买卖暨居间服务合同》（列出售方、甲方为张靖，购买方、乙方为叶靓，经纪方为昆明尊园房地产经纪有限公司，合同落款乙方签字处有“叶靓（高燕代）”字样），约定甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市房屋并于2015年12月23日前办理房屋权属转移登记手续；甲方自愿于签订本合同之日将与该物业合法销售有关的证明文件资料（包括但不限于房屋所有权证、国有土地使用证等）交由丙方保管；签订本合同时，乙方支付购房定金5万元，该款由乙方支付给丙方，乙方同意丙方向甲方转交；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为，向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务；现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）；基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金1万元，支付时间为2015年12月23日前／取得房屋产权交易部门出具的《收件收据》时支付；由于买卖一方单方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失；甲乙方均承诺本合同所涉及的房屋交易手续只委托丙方办理，若违反了此承诺，造成丙方佣金损失，由甲乙方按上列佣金总额标准共同连带向甲方进行赔偿。2016年11月10日，高燕通过网上拍卖方式以1443773元的最高价竞得昆明市西山区人民法院拍卖的（被执行人）张靖名下昆明市房屋。2016年12月6日，昆明市西山区人民法院作出（2016）云0112执字1294号执行裁定书，裁定昆明市房屋（房产证号：20××**）的所有权归买受人高燕（身份证号：5321281973********）所有，该房屋的所有权自本裁定送达买受人高燕时起转移。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，根据当事人提交的《房屋买卖暨居间服务合同》以及当事人庭审时的陈述，可认定高燕代叶靓与张靖及本案原告签订了《房屋买卖暨居间服务合同》，原告与被告叶靓对代签合同的行为均无异议，故可认定被告张靖、叶靓之间存在买卖合同关系，被告张靖、叶靓与原告之间存在居间合同关系。现原告主张其已促成买卖双方签订合同、有权收取报酬，三被告跳过原告私下办理涉案房屋权属转移登记手续，三被告已经实现合同目的，却拒付佣金，已构成违约，应承担连带支付居间报酬的义务；被告叶靓主张原告并未在签订合同时告知买方涉案房屋被查封的情况，被告高燕系通过司法拍卖方式购买了涉案房屋，原告没有履行如实告知义务以及审慎审核的义务，其提供的居间服务不符合约定，无权要求被告高燕、叶靓支付居间报酬。对此，本院认为，其一，被告高燕并非涉案买卖合同及居间合同项下当事人，原告主张被告高燕应承担连带支付居间报酬的义务明显缺乏依据。其二，涉案《房屋买卖暨居间服务合同》项下出卖人、买受人分别为张靖、叶靓，高燕并非买卖合同项下当事人，后高燕在前述买卖合同当事人签订涉案《房屋买卖暨居间服务合同》一年后通过网上拍卖方式竞得涉案房屋，显然与原告主张的“跳单”即三被告跳过原告私下办理涉案房屋权属转移登记手续存在本质上的区别。其三，如涉案房屋在买卖双方签订涉案买卖合同后被查封，则可能涉及出卖人违约的问题，依《房屋买卖暨居间服务合同》“由于买卖一方单方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失”之约定，原告要求买受人叶靓承担支付居间报酬的义务缺乏依据。其四，原告作为居间合同关系项下居间人，系专门从事房地产经纪活动、具备较强专业知识、能力和风险意识的公司，应对影响双方订约的重大事项承担基本的核查义务。庭审时，经本院询问，原告陈述其在促成买卖双方签订涉案合同时并不了解涉案房屋的查封情况。后买受人叶靓在办理过户过程中发现涉案房屋已被查封、合同无法履行，原告至今为止仍未核查涉案房屋何时被查封，可认定原告作为居间人未全面履行重大事项核查义务。综上，本院认为，原告要求三被告连带支付居间报酬10000元及利息，但未提交充分证据证明其已依约履行居间人的义务并证明三被告应承担连带支付居间报酬的义务，对其诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费65元，由原告昆明尊园房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  曾惠祥人民陪审员  曹跃芝人民陪审员  王 冰二〇二〇年二月四日书 记 员  戴 纯