西藏自治区那曲市色尼区人民法院   民事判决书   （2019）藏2421民初338号   原告：才旺塔嘎，男，1967年8月9日出生，藏族，住西藏那曲市。   原告：坚参欧珠，男，1965年11月17日出生，藏族，住西藏那曲市。   被告：嘎瓦，男，1981年2月26日出生，藏族，住西藏那曲市嘉黎县。   被告：罗窘，男，1980年9月1日出生，藏族，住西藏那曲市。   被告：阿阔，男，1967年5月4日出生，藏族，住西藏那曲市比如县。   委托诉讼代理人：嘎瓦（与阿阔系姻亲关系），住西藏那曲市嘉黎县。   原告才旺塔嘎、坚参欧珠与被告嘎瓦、罗窘、阿阔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。   才旺塔嘎、坚参欧珠向本院提出诉讼请求：1.请求法院解除房屋租赁合同并收回房产；2.要求三被告支付房租229500元及滞纳金20%；3.保证金120000元不予退还；4.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2014年1月18日，原被告在平等、互利的条件下签订了房屋租赁合同，将位于那曲镇恰青路的商品房租给三被告，约定租期为8年，即从2013年5月15日至2021年5月14日，每月租金为8500元，被告应于每月18日之前交纳租金8500元，如超过一天，按日缴纳滞纳金20%，并附有其他相关事宜。三被告从2017年4月至今未支付租金，原告多次催要未果，按照合同内容，若被告方违约5个月未交纳租金的，原告有权解除合同收回租赁地和建筑物。为维护原告合法利益，特诉至法院。   嘎瓦辩称，因坚参欧珠未及时交付房子，导致嘎瓦因朗玛厅造成210多万的损失，要求对此损失进行赔偿。当时嘎瓦与坚参欧珠约定了一半房租由坚参欧珠负担，一半房租由嘎瓦负担。房租拖欠原因是朗玛厅没有承包出去造成的。   罗窘辩称，120000元保证金是6个人一起交的，合同里并没有不可以转让的约定，被告当初转让给他人时并没有拖欠房租、电费等。被告也向转让对象确认过没有拖欠任何款项。   阿阔辩称，阿阔已经转让给了珠珠（音译），并未拖欠房租等款项，阿阔转让给珠珠（音译）的事情，坚参欧珠知情。阿阔也给珠珠（音译）打电话确认过，并未拖欠房租。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据即才旺塔嘎提交的《中华人民共和国房屋所有权证》原件一份及《国有土地使用证》原件一份予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：原告方提交的《房屋租赁合同》原件1份，拟证明原被告间存在租赁合同关系，且合同约定了租金、租期、违约内容等事项。被告方表示对该证据本身没有异议，但是还有承租方还有其他三个人，但并未在《房屋租赁合同》上签字。本院认为，被告方在庭审中表示认可《房屋租赁合同》的真实性，被告方也未针对其承租方还有其他三人的说法向本院提交相应证据予以证明，故本院对该份证据的真实性、关联性、合法性予以确认。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月18日，才旺塔嘎、坚参欧珠与嘎瓦、罗窘、阿阔签订《房屋租赁合同》，约定“甲方将位于那曲镇恰青路的商品房出租给三被告，租期为2013年5月15日至2021年5月14日，每月租金为8500元。乙方应于每月18日之前交纳当月租金8500元，超过一天的，按日缴纳滞纳租金20%。乙方须向甲方交纳履行保证金为120000元，合同到期后且乙方无违约或其他情形的条件下，乙方持保证金收款凭证，甲方将保证金退还乙方，否则不予退还保证金。乙方未按约定交纳租金达5个月的，或本协议中其他约定事项之一的，均可成为双方解除合同的条件，并且视为违约，甲方将收回租赁地及建筑物”。原告方将房屋交付给三被告后，三被告将房租支付至2017年4月。被告方已向原告方交纳履行保证金120000元。   本院认为，才旺塔嘎、坚参欧珠与嘎瓦、罗窘、阿阔签订《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告方按照合同约定将房屋交予三被告后，三被告应该按照合同约定交纳房租，庭审中，坚参欧珠承认被告方已向其交纳2017年4月份的房租，该部分系坚参欧珠自愿处分其权利，本院对此予以认可。故原告方要求的2017年4月至2019年6月的房租中，本院支持2017年5月至2019年6月共计25个月的房租，因此按照原被告双方签订的《房屋租赁合同》约定每月租金为8500元，即8500元×25＝212500元，故原告方要求三被告支付房租229500元的诉讼请求，本院依法支持212500元，超出部分不予支持。针对原告方要求被告方支付滞纳金即未支付房租212500元的20%的诉讼请求，本院认为根据《房屋租赁合同》第四条“乙方于每月18日之前缴纳当月租金8500元，超过一天的，按日交纳滞纳金20%”之约定，此时的滞纳金已属于违约金性质，按照原告方主张计算出的违约金数额不超过合同约定，故对原告方要求三被告支付违约金即未付房租212500的20%的诉讼请求本院予以支持。针对原告方不予退还120000元履行保证金的诉讼请求，原告方表示被告方违约，根据《房屋租赁合同》约定，不予退还履行保证金。本院认为，根据《房屋租赁合同》第五条约定“在合同到期后，并且乙方无违约或其他情形的条件下，乙方持保证金收款凭证，甲方将保证金退还给乙方，否则不予退还保证金”，原被告双方约定保证金的目的是防止被告方在合同履行过程中违约，是保证合同履行的担保方式，三被告未按合同约定支付房租的行为构成违约，故对原告方要求不予退还120000元保证金的诉讼请求，本院予以支持。根据原被告双方签订的《房屋租赁合同》第十六条“乙方未按约定交纳租金达5个月的，或本协议中其他约定事项之一的，均可成为双方解除合同的条件，并视为违约，甲方将收回租赁地及建筑物”之约定，对原告方要求解除合同及收回房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告方在庭审中辩称，此《房屋租赁合同》承租方还有三人并未在合同中签字，但是针对其说法三被告并未出示相关证据予以证明，故本院对此辩称不予采纳。针对罗窘、阿阔所提出的，已经将房屋转让给他人且并未拖欠房租的辩称，因《房屋租赁合同》第十三条明确约定“乙方未经甲方同意，不得对所承租房屋进行转让。因经营需要转让的，受让人必须无条件接受本协议...”,且罗窘、阿阔也未提交相应证据证明已交纳房租，故本院对于罗窘、阿阔的辩称不予采纳。针对嘎瓦提出的因坚参欧珠未及时交付房子，导致嘎瓦因朗玛厅造成210多万的损失，要求对此损失进行赔偿同时嘎瓦与坚参欧珠当时约定了一半房租由坚参欧珠负担，一半房租由嘎瓦负担及嘎瓦已经支付2017年5月、9月房租等意见，嘎瓦未在庭审中出示相应证据予以证实，故本院对其辩称不予采纳。   综上所述，本院对于原告方1.要求解除双方签订的房屋租赁合同，被告方返还房屋的诉讼请求本院予以支持；2.要求被告方支付租赁费229500元及滞纳金20%的诉讼请求，本院支持房屋租赁费212500元、违约金42500元，超出部分不予支持；3.保证金120000元不予退还的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：   一、解除原告才旺塔嘎、坚参欧珠与被告嘎瓦、罗窘、阿阔之间的《房屋租赁合同》，被告嘎瓦、罗窘、阿阔于本判决生效之日起十五日内向原告才旺塔嘎、坚参欧珠返还房屋。   二、被告嘎瓦、罗窘、阿阔于本判决生效之日起一个月内向原告才旺塔嘎、坚参欧珠支付房屋租金212500元；   三、被告嘎瓦、罗窘、阿阔于本判决生效之日起一个月内向原告才旺塔嘎、坚参欧珠支付违约金42500元；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4742.5元(原告已预交)，由原告才旺塔嘎、坚参欧珠负担351.3元，由被告嘎瓦、罗窘、阿阔负担4391.2元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区那曲市中级人民法院。   审 判 长 刘  峰   审 判 员 孔 德 巍   审 判 员 边巴扎西   二〇二〇年二月八日   书 记 员 边巴宗吉   附本判决所适用的法律条文：   《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。   第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》   第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。