沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初4069号 原告（反诉被告）翟忠卫，男，1986年11月1日出生，汉族，住沈阳市沈北新区（户籍所在地：重庆市渝北区）。 被告（反诉原告）奚亚囡，女，1969年3月19日出生，满族，住沈阳市大东区。 原告翟忠卫（反诉被告）与被告奚亚囡（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月27日受理后，依法由审判员刘勇担任审判长并主审，与审判员许广军、人民陪审员金丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，被告奚亚囡提起反诉，依照法律规定，本院决定合并审理。原告翟忠卫、被告奚亚囡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告翟忠卫诉称，2018年11月22日，其与被告奚亚囡通过瑞家房产中介的介绍签订《房屋买卖合同》，约定奚亚囡将自有的位于沈阳市浑南区.00元的价格出售给翟忠卫。合同签订后，原告翟忠卫按照约定履行全部义务，根据合同约定被告奚亚囡应当于房产过户当日负责将房屋交付翟忠卫，双方于2018年12月25日到沈阳市浑南区房产局办理过户手续，但是奚亚囡无故违反合同约定，未将案涉房屋交付给翟忠卫，造成翟忠卫无法正常入住和使用房屋。2018年12月31日，原告翟忠卫向被告奚亚囡邮寄履约通知书，奚亚囡签收后仍然拒绝交付房屋。被告奚亚囡于2018年1月2日通过瑞家房产中介转告原告翟忠卫，威胁追加购房款50,000.00元。被告奚亚囡收取首付房款情况下拒不交付房屋，造成原告翟忠卫无法入住所购房屋，只能继续租房居住。2019年4月2日，中国邮政储蓄银行股份有限公司（以下简称：邮储银行）沈阳市分行向被告奚亚囡发放贷款后，奚亚囡继续拒绝交房，并且于2019年4月4日向原告翟忠卫发送带有人身辱骂性质的短信，后于2019年4月7日通过瑞家房产中介再次转告翟忠卫，威胁追加购房款100,000.00元，总计房款达到1,100,000.00元才能交房。提请法院判令被告奚亚囡承担原告翟忠卫自2018年12月25日起至2019年6月6日止的房租款12,860.00元；由被告奚亚囡支付自2018年12月25日起至2019年6月6日止的首付款利息6,301.00元（以首付款240,000.00元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；由被告奚亚囡支付自2019年4月2日起至2019年6月6日止的贷款部分利息8,081.00元（以贷款额760,000.00元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；由被告奚亚囡承担案件受理费用。 本诉被告奚亚囡辩称，原告翟忠卫的主张违背事实，不符合法律规定，应当驳回翟忠卫的诉讼请求。事实与理由如下：1、原告翟忠卫自称按照约定履行全部义务，诬陷被告奚亚囡无故违反约定，严重违背《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”。诚实信用原则要求当事人在订立、履行合同以及合同终止后的全部过程，都要诚实信用、相互协作。现实生活中，人们也不会原谅一个出尔反尔、不守信用、说话不算数的人。2018年11月22日，原、被告在瑞家房产中介签订《房屋买卖合同》，原告翟忠卫履行合同之初就开始违约，合同第2条B项（2）规定“买方于本合同签订之日起7日内备齐购房首付款280,000.00元，同时三方将该房款存入居间方指定银行资金监管”，第23条规定“买方首先以自己名义贷款，如果银行不受理，买方决定以家人名义贷款”，翟忠卫没有按照合同约定的日期、金额和当事人履行义务，而是擅自超期、改变贷款数额、改变贷款人，事先没有与被告奚亚囡协商，没有征得奚亚囡同意，说明翟忠卫在合同订立之初就有欺骗奚亚囡之嫌，这些都是翟忠卫于过户当日应当按照约定履行的，然而翟忠卫却无故违约，造成合同目的不能如期完成，翟忠卫违约在先的行为已经丧失商业信誉，致使奚亚囡对翟忠卫的诚信度产生怀疑和不安，房产交易不是小事，奚亚囡必须加以提防。原告翟忠卫诉称被告奚亚囡无故违反合同约定，纯属捏造事实、掩盖真相，奚亚囡对这样一个不讲诚信之人，怎么会在过户当日交付房屋；2、原告翟忠卫以被告奚亚囡没有交付房屋为由，故意不去银行办理抵押贷款，行为恶劣，期间奚亚囡和瑞家房产中介多次以短信、电话形式与翟忠卫沟通协商，翟忠卫始终不予理睬，瑞家房产中介无奈之下于2019年2月28日向翟忠卫发出《催告函》，要求其积极配合办理房屋交易的相关手续，翟忠卫才于2019年3月15日到银行办理贷款抵押，致使奚亚囡本应于2019年1月初收到的房款，拖到4月初才全部收取，期间给奚亚囡造成一定的经济损失，包括房屋余款的占用利息和房价的损失等，《房屋买卖合同》第8条规定“买卖双方委托居间方代办按揭、不动产过户等手续的，应当及时提供真实完善有效的证件与资料，配合各项手续的进行。如果因为任何一方不能及时提供真实完善有效的证件与资料或者不积极配合手续的进行，导致相关手续不能如期完成，产生相应的损失，由责任方全权负责并且承担违约责任”，正是由于翟忠卫的违约行为导致合同没有如期履行，事后翟忠卫又未能积极采取补救措施防止损失扩大，所以责任应当由翟忠卫承担，产生的相应损失也应当由翟忠卫赔偿；3、原告翟忠卫起诉被告奚亚囡支付房款占用利息，不符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”，因此翟忠卫的主张不应得到支持，应当驳回其无理要求；4、房款到账后，被告奚亚囡主动提出交付房屋，原告翟忠卫不是改变时间，就是以奚亚囡不交纳近半年的物业费为由拒不收房，而且态度强硬，迫于翟忠卫的失信行为，奚亚囡于2019年6月6日采取事先垫付的方式支付半年的物业费，翟忠卫才同意交接房屋；5、原告翟忠卫称被告奚亚囡追加50,000.00元房款之事是存在的，但是奚亚囡没有威胁翟忠卫，用此字样是夸大其词、没有根据，奚亚囡只是提醒翟忠卫不要拖延履行合同，否则会产生房价差，因为房价在春节后会有大的涨幅，晚付房款对于卖家而言损失严重。综上所述，依法成立的合同受法律保护，原告翟忠卫提出的诉讼请求违背事实，提请法院以事实为依据，以法律为准绳，法官也一定会维护社会诚信，不会支持狡诈，权衡买卖双方的利益，依法驳回翟忠卫的诉讼请求。 反诉原告奚亚囡诉称，2018年11月22日，其与反诉被告翟忠卫在瑞家房产中介签订《房屋买卖合同》，交易房屋位于沈阳市浑南区，成交价格为1,000,000.00元，预交定金30,000.00元，首付款为成交价格的30%，即300,000.00元。合同签订后，反诉被告翟忠卫没有按照合同约定支付首付款，致使合同中止，而且购房余款迟迟不到位，直接导致反诉原告奚亚囡在他处购房受阻，被迫向他人借款及申请贷款，给奚亚囡造成极大精神压力和不必要的经济损失，损失如下：1、自2018年11月29日应付首付款之日起至2018年12月29日实际交付首付款之日的款项利息1,143.00元；2、自2018年12月30日起至2019年4月2日止的首付款差额利息735.00元；自2019年1月末应付购房全款之日起至2019年4月2日止的购房余款占用利息5,716.00元；4、因为急需购房而向他人借款支付的利息2,000.00元。提请法院判令反诉被告翟忠卫支付违约金7,594.00元、借款利息2,000.00元、房屋差价款18,000.00元；由反诉被告翟忠卫承担反诉费用。 反诉被告翟忠卫辩称，反诉原告奚亚囡所述内容与双方签订的《房屋买卖合同》、《合同变更协议》及合同签订现场录音所证明的事实均不相符，原、被告签订《房屋买卖合同》时约定首付款是根据贷款金额多退少补，首付款不是固定300,000.00元，应当是房屋交易价格1,000,000.00元减去实际贷款金额760,000.00元，即240,000.00元，包括预先支付定金30,000.00元，又给付奚亚囡200,000.00元，通过中介转付10,000.00元，首付款已经全部支付完毕，因此不存在违约金，更谈不到借款利息。案涉房屋已经于2018年12月25日更名至反诉被告翟忠卫名下，之后该房屋价格是否随市场涨跌与反诉原告奚亚囡没有任何关系。 原告翟忠卫提供如下证据： 1、沈阳市规划和国土资源局于2018年12月26日颁发的辽（2018）沈阳市不动产权第0556327号《不动产权证书》1份，国家税务总局沈阳市税务局第二税务分局于2018年12月25日开具的（契税）税收完税证明、沈阳市不动产登记中心浑南分中心于2019年1月2日开具的不动产登记费缴款书（收据）各1张，用以证明案涉沈阳市浑南区.83平方米房屋已经于2018年12月26日变更登记至原告翟忠卫名下； 2、买方翟忠卫、卖方奚亚囡、居间方瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司（以下简称：瑞家代理公司）于2018年11月22日签订的《房屋买卖合同》、2018年12月17日签订的《合同变更协议》各1份，合同签订现场录音光盘1张（附录音整理书面材料12页），用以证明案涉房屋成交价格为1,000,000.00元，购房款支付方式为银行按揭贷款，房屋交付时间为办理更名过户当日，约定购房首付款根据银行贷款金额多退少补，即买方在银行贷款金额的基础上补足总房款差额，作为购房首付款； 3、邮储银行沈阳市滂江支行出具的一本通/绿卡通交易明细2页、邮储银行沈阳市道义开发区支行自助服务区出具的账户对账单1页、邮储银行（95580）发送的手机短信记录截屏影印件1页、原告翟忠卫与邮储银行沈阳市奉天街支行工作人员的谈话录音光盘1张（附录音整理资料3页）、中国光大银行沈阳三台子支行出具的对私活期账户对账单1页、瑞家代理公司工作人员陈中兴的居民身份证复印件1张，用以证明原告翟忠卫足额支付购房首付款240,000.00元，贷款银行已经将余款760,000.00元支付给被告奚亚囡，即奚亚囡共计收取全部购房款1,000,000.00元； 4、原告翟忠卫向被告奚亚囡发送的《履约通知书》1份、EMS国内标准快递签收回单1页、奚亚囡于2019年6月6日收到瑞家代理公司转交购房尾款10,000.00元时出具的收条1张、奚亚囡与瑞家代理公司工作人员的微信聊天记录截屏影印件2页、翟忠卫与奚亚囡的手机短信记录截屏影印件1页，用以证明奚亚囡自2018年12月25日案涉房屋更名过户当日开始，多次拒绝向翟忠卫交付房屋，先后提出增加购房款50,000.00元和100,000.00元后才能交付房屋，并且对翟忠卫进行辱骂。案涉房屋实际交付时间为2019年6月6日，按照合同约定逾期交房时间达到6个月零13天。 被告奚亚囡提供如下证据： 1、原、被告签订的《房屋买卖合同》1份，用以证明双方约定原告翟忠卫作为买方应当于合同签订之日起7日内备齐购房首付款280,000.00元，同时买卖双方及居间方将该笔首付款存放在居间方指定的银行资金监管账户，虽然翟忠卫强调首付房款多退少补，但是合同没有约定翟忠卫准备贷款760,000.00元，所以被告奚亚囡认为首付房款还是300,000.00元，翟忠卫只支付首付款240,000.00元，奚亚囡不能接受，因为资金监管确认书中没有写明贷款数额，也没有确定首付款数额； 2、瑞家代理公司于2019年2月28日向原告翟忠卫发送的《催告函》1份，被告奚亚囡与瑞家代理公司工作人员的微信聊天记录截屏影印件1页，用以证明案涉房屋更名过户后，翟忠卫迟迟没有进行抵押，故意拖延办理抵押贷款。瑞家代理公司无奈之下向原告翟忠卫发送《催告函》，翟忠卫已经收到瑞家代理公司发送的《催告函》; 3、原、被告签订的《合同变更协议》1份，用以证明由于原告翟忠卫违约，双方才签订的《合同变更协议》； 4、邮储银行手机APP房款到账信息截屏影印件、中国工商银行自助服务终端凭条、被告奚亚囡与宋晓辉于2019年4月6日微信聊天记录截屏影印件各1页，用以证明由于原告翟忠卫迟迟不能办理抵押贷款，造成已经在他处购房的奚亚囡向他人借款，产生利息损失2,000.00元； 5、被告奚亚囡与瑞家代理公司工作人员的微信聊天记录截屏影印件2页、奚亚囡与原告翟忠卫的短信聊天记录截屏影印件1页，用以证明案涉房屋的购房款全部到账后，奚亚囡曾经主动提出向翟忠卫交付房屋，奚亚囡没有违反合同约定; 6、被告奚亚囡与瑞家代理公司工作人员于2019年4月9日的微信群聊天记录影印件4页，用以证明原告翟忠卫出尔反尔，不讲诚信，擅自更改约定的交房时间; 7、被告奚亚囡与瑞家代理公司工作人员胡某、陈某（陈中兴）于2019年1月3日的微信聊天记录影印件1页，用以证明针对案涉房屋买卖过程中的相关约定，居间方瑞家代理公司和原告翟忠卫均存在欺骗性； 8、沈阳市公安局浑南分局五三公安派出所于2019年6月11日出具的情况说明1份,用以证明原告奚亚囡于2019年2月28日拨打“110”报警电话，其怀疑原告翟忠卫签订《房屋买卖合同》带有欺骗性； 9、被告奚亚囡与瑞家代理公司工作人员的微信聊天记录截屏影印件1份，用以证明奚亚囡于2019年4月9日提出交付房屋，由于原告翟忠卫的原因没有完成交接。 经审理查明，2018年11月22日，原告翟忠卫与被告奚亚囡签订《房屋买卖合同》1份，居间方为瑞家代理公司，约定由买方翟忠卫通过瑞家代理公司购买卖方奚亚囡名下位于沈阳市浑南区.83平方米房屋一套，买卖双方同意房屋售价按套计算为1,000,000.00元；定金20,000.00元，买卖双方交接房款时可以冲抵房款，买方于合同签订之日支付定金，定金以实际支付数额为准。买卖双方同意由居间方代替卖方保管定金；买方申请商业贷款，贷款银行由居间方指定。具体贷款额度和年限以银行（或者公积金管理中心）最终审核为准，首付房款多退少补。买卖双方于合同签订之日起7日内,备齐所有贷款手续到相关银行办理贷款审核手续。买方于合同签订之日起7日内，备齐购房首付款280,000.00元，同时三方将该房款存入居间方指定银行资金监管。合同所指的资金监管银行为房产局指定银行；买卖双方自行约定，因为房屋过户发生的税费由买方承担，包括契税、权证费、房产局评估费；卖方须在房产局过户当日负责将房屋以签约现状交付给买方使用。交付之前，卖方须将户口迁出，并且将房屋的相关费用全部结清（仅指使用费）。居间方协助买卖双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、暖气、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜；合同签署后办件时间均以沈阳市房地产交易所（银行、公积金管理中心）对外承诺的正常工作时间期限为准；买卖双方委托居间方代办按揭、不动产过户等手续的，应当及时提供真实完善有效的证件与资料，配合各项手续的进行。如果因为任何一方不能及时提供真实完善有效的证件与资料或者不能积极配合手续的进行，导致相关手续不能如期完成，产生相应的损失，由该责任方全权负责并且承担违约责任；基于居间义务已经完成，买方须向居间方支付10,000.00元作为信息服务费，该信息服务费于合同签订当日交付居间方。买方在贷款银行或者公积金管理中心进行贷款初审面签，视为居间方进入贷款办理阶段。买方需要保证所提供贷款备件真实有效。若买方贷款申请被贷款银行或者公积金管理中心审批通过，或者因为不可抗力及贷款政策调整等原因导致合同无法履行，互不承担违约责任，居间方已经收取的贷款服务费退返支付人；如果买方未能履行合同条款或者买方其他违约行为导致合同无法履行，则已付定金将支付给卖方作为违约赔偿，卖方有权再将该房屋转让于任何人。如果卖方不履行合同或者卖方其他违约行为导致合同无法履行，则卖方须双倍返还定金给买方。如果因为居间方原因造成合同延期履行，每逾期一个工作日，居间方分别按照买卖双方各自交纳的信息服务费的1%赔偿买卖双方；合同签署后，因为买卖双方导致合同无法履行或者买卖双方在未征得居间方同意的情况下协议解除合同，买卖双方将分别成为合同的违约者，则违约一方或者双方需即时赔付居间方10,000.00元；如果买卖双方因为履行合同而产生争议或者纠纷，双方均同意由居间方无息保管定金、房款、过户款项及手续文件，直至买卖双方达成已付款项及手续文件的处理意见或者人民法院已经作出相应的生效判决、裁定，居间方将根据买卖双方的一致意见或者人民法院、仲裁机构的相关法律文书处理相关款项及手续文件。原、被告就其他事项约定（注明）“买方实地看过该房屋并认可该房屋现状；卖方确保此房无不良事件发生；买方支付卖方20,000.00元定金，由卖方取走，买方知晓；此房为精装修，屋内家具、家电全部留下，以实际交接清单为准；买方为商业贷款，并确保自己征信无不良；买方为商业贷款，贷款额度以银行审批函为准；交房前卖方结清房屋所欠费用，多退少补；买方首先以自己名字贷款，如银行不受理，买方决定以家人名义贷款；贷款以银行审批函额度为准，不足买方由现金补齐”。2018年12月17日，卖方奚亚囡、买方翟忠卫、居间方瑞家代理公司签订《合同变更协议》1份，就2018年11月22日签订的《房屋买卖合同》相关事宜作出变更，写明“经买卖双方协商，卖方着急用钱，买方之前付购房定金贰万元，现卖方用钱买方多加壹万定金给卖方，卖方将在过户当日将房屋定金叁万元整放于房产局资金监管”。2018年12月17日，原告翟忠卫向邮储银行沈阳市分行（办理地点：奉天街支行）递交个人消费贷款申请，及翟忠卫与被告奚亚囡为配合办理银行按揭贷款而签署的《房地产买卖合同》，该制式合同填写的购房总计价款为1,090,000.00元、首付款为330,000.00元、贷款金额为760,000.00元。2018年12月25日，案涉房屋的买受人翟忠卫与出卖人奚亚囡到沈阳市房地产交易资金管理有限公司（以下简称：资金管理公司）签署《沈阳市存量房交易资金监管确认书》，买卖双方约定的监管金额为230,000.00元，确认监管资金的收款人（出卖人）为奚亚囡（邮储银行账户：62×××51），翟忠卫于当日将购房款200,000.00元、居间方瑞家代理公司（奚亚囡）将之前收取的定金30,000.00元一并作为购房首付款，通过翟忠卫的邮储银行账户汇入资金管理公司专管账户，随后翟忠卫与奚亚囡于当日在沈阳市不动产登记中心浑南分中心就案涉房屋办理变更登记手续。由于原、被告向贷款银行、房产登记机关申报的购房价款为1,090,000.00元、首付款330,000.00元，原告翟忠卫于2018年12月25日通过自己名下邮储银行6217992210006164668号账户，向被告奚亚囡名下的邮储银行62×××51号账户汇款100,000.00元，随后奚亚囡将该款汇入翟忠卫指定的邮储银行6217992210022625569号账户。沈阳市不动产登记中心浑南分中心（沈阳市规划和国土资源局）于2018年12月26日颁发辽（2018）沈阳市不动产权第0556327号《不动产权证书》（新档案号：10-2-0141081），案涉的沈阳市浑南区房屋登记至翟忠卫名下（单独所有）。2018年12月27日，原告翟忠卫将购房尾款10,000.00元汇入瑞家代理公司工作人员陈中兴的中国光大银行账户。2018年12月29日，被告奚亚囡收到资金管理公司汇款230,000.00元。2019年3月19日，原告翟忠卫与邮储银行沈阳市分行签订《个人购房/购车借款及担保合同》1份，由翟忠卫向该行贷款760,000.00元，贷款期限360个月，用于购买案涉沈阳市浑南区.83平方米房屋，并且以案涉房屋作为抵押贷款担保，合同列明借款人授权贷款人将贷款资金直接从翟忠卫名下的邮储银行6217992210006164668号账户划付至被告奚亚囡名下的邮储银行62×××51号账户。2019年4月2日，被告奚亚囡收到邮储银行汇款760,000.00元。由于被告奚亚囡没有按照合同约定于2018年12月26日案涉房屋更名过户（变更登记）当日向原告翟忠卫交付该房屋，双方由此产生纠纷，翟忠卫于2019年2月27日起诉来院。诉讼过程中，被告奚亚囡于2019年6月6日向原告翟忠卫交付案涉房屋，并且交纳该房屋2019年6月6日之前的全部物业费。2019年6月6日，居间方瑞家代理公司将2018年12月27日收取并且代为保管的购房尾款10,000.00元给付被告奚亚囡。 本院认为，原告（反诉被告）翟忠卫与被告（反诉原告）奚亚囡于2018年11月22日签订的《房屋买卖合同》和2018年12月17日签订的《合同变更协议》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自义务。原告翟忠卫与被告奚亚囡之间本诉和反诉的主要争议焦点为“奚亚囡逾期交付房屋的行为是否构成违约”和“翟忠卫是否存在擅自变更购房首付款数额和故意拖延办理案涉房屋抵押贷款的行为”。原、被告于2018年11月22日签订的《房屋买卖合同》明确约定“卖方须在房产局过户当日负责将房屋以签约现状交付给买方使用”，即被告奚亚囡应当于2018年12月26日案涉房屋登记至原告翟忠卫名下当日交付该处房屋，奚亚囡作为房屋出卖人配合房屋买受人翟忠卫办理产权变更登记，以自己的行为表明对双方所签合同效力的确认，同时亦是对房款的支付方式、数额等合同履行事项的认可和接受，奚亚囡于案涉房屋办理更名过户手续后拒绝按照合同约定向翟忠卫交付房屋，已经构成违约，应当承担相应的民事违约责任。原告翟忠卫提起此次诉讼后，被告奚亚囡于2019年6月6日将案涉房屋交付翟忠卫，并且交纳该房屋2019年6月6日之前的物业服务费，但是奚亚囡作为合同违约方，应当就其于2018年12月26日至2019年6月5日期间，因为逾期交房致使翟忠卫产生的合理损失予以赔偿。原、被告签订的《房屋买卖合同》、《合同变更协议》对逾期交房违约责任的承担方式没有具体约定，原告翟忠卫要求被告奚亚囡赔偿逾期交房期间已付购房款的利息损失，该损失实际存在而且确系因为奚亚囡的违约行为产生，诉求应属合理，翟忠卫于2018年12月25日支付购房首付款230,000.00元（包括之前已经给付奚亚囡后又一并汇入监管账号的定金30,000.00元），2018年12月27日支付首付款10,000.00元（由居间方瑞家代理公司收取，因为买卖双方就交房事宜产生纠纷而由瑞家代理公司按照《房屋买卖合同》约定代为保管），购房贷款760,000.00元于2019年4月2日由邮储银行划付至奚亚囡名下指定账户，上述款项的利息损失应当按照中国人民银行同期贷款基准利率（年息）4.35%计算，翟忠卫的已付购房款利息损失包括：2018年12月26日购房款230,000.00元的逾期交房当日利息损失27.41元（230,000.00元×4.35%÷365天×1天），2018年12月27日至2019年6月5日期间购房款240,000.00元的利息损失4,605.04元（240,000.00元×4.35%÷365天×161天），2019年4月2日至2019年6月5日期间购房款760,000.00元的利息损失5,887.40元（760,000.00元×4.35%÷365天×65天），即奚亚囡应当赔偿翟忠卫因为逾期交房产生的损失费10,519.85元。原告翟忠卫要求被告奚亚囡支付2018年12月25日至2019年6月6日期间的房租款12,860.00元，因为没有提供房屋租赁合同（协议）、租金支出凭证等相关证据，而且翟忠卫已经获得逾期交房期间的已付购房款利息损失赔偿，在双方没有就违约责任承担方式作出明确约定的情况下，另行提出由违约方承担其他损失赔偿有失公平，翟忠卫的该项诉求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原、被告于2018年11月22日签订的《房屋买卖合同》中明确约定“具体贷款额度和年限以银行最终审核为准，首付房款多退少补”，而且双方先后于2018年12月17日为配合办理银行按揭贷款签署的《房地产买卖合同》、2018年12月25日办理资金监管签署的《沈阳市存量房交易资金监管确认书》等材料，均已经过被告奚亚囡签字确认，可以证实奚亚囡对购房首付款、按揭贷款的实际数额与合同注明数额存在差异表示认可，并且数额变更符合双方合同约定；被告奚亚囡为配合办理贷款而与原告翟忠卫于2018年12月17日签署《房地产买卖合同》，期间为使翟忠卫贷款额度提高而将购房价款填写为1,090,000.00元，随后双方于2018年12月25日办理房屋产权变更登记的相应手续，以上行为证明奚亚囡明知贷款银行已经受理翟忠卫的贷款申请并且通过审核，同时对贷款额度及首付款数额予以接受并且实际确认，案涉房屋于2018年12月26日变更登记至翟忠卫名下，之后翟忠卫以该房屋作为抵押办理按揭贷款，最终于2019年3月19日与贷款银行签订借款合同，考虑元旦、春节假期和法定休息日等因素，翟忠卫办理贷款的时间并不超出合理期限，奚亚囡亦未提供有效证据证明翟忠卫故意拖延办理案涉房屋抵押贷款，因此奚亚囡提出翟忠卫签约期间存在欺诈表现和履行合同过程中存在违约行为的主张不能成立。由于反诉被告翟忠卫不存在违约行为，反诉原告奚亚囡要求翟忠卫支付违约金7,594.00元、借款利息损失2,000.00元、房屋差价款18,000.00元的诉求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条一款、第一百三十条、第一百三十八条之规定，判决如下： 一、被告奚亚囡于本判决生效后10日内给付原告翟忠卫逾期交付房屋的损失费10,519.85元; 二、驳回原告翟忠卫的其他诉讼请求; 三、驳回被告奚亚囡的反诉请求。 如果被告奚亚囡未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元、反诉费50.00元，由被告奚亚囡承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘 勇 审 判 员  许广军 人民陪审员  金 丽 二〇二〇年二月二十一日 书 记 员  余姝颍 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。