广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤20执复3号 复议申请人（利害关系人）：李志芳，女，1964年6月16日出生，汉族，住广东省中山市。 申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广东省广州市天河区体育西路**建和中心**，统一社会信用代码9144010171811164X7。 主要负责人：蓝晓寒，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨春雪，广东维纳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李启亮，广东维纳律师事务所律师。 被执行人：中山市粤粮商贸有限公司，住所，住所地广东省中山市石岐区悦来南路****南面**社会信用代码91442000744461483G。 法定代表人：黄焯新，该公司总经理。 被执行人：中山市粤粮经贸进出口有限公司，住所地广东，住所地广东省中山市石岐区悦来南路**用代码91442000282100199Q。 诉讼代表人：广东万**海天律师事务所，中山市粤粮经贸进出口有限公司管理人。 被执行人：吴福尧，男，1961年9月23日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区。 被执行人：梁国新，男，1961年6月8日出生，汉族，身份证住址广东省中山市**。 被执行人：文红丽，女，1963年4月28日出生，汉族，身份证住址广东省中山市**。 复议申请人李志芳不服广东省中山市第一人民法院（以下简称执行法院）作出的（2019）粤2071执异342号执行裁定，向本院提出复议，本院受理后，依法组成合议庭审查。现已审查终结。 在执行法院执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司(以下简称信达公司广东省分公司)与被执行人中山市粤粮商贸有限公司（以下简称粤粮商贸公司）、中山市粤粮经贸进出口有限公司（以下简称粤粮经贸公司）、吴福尧、文红丽、梁国新金融借款合同纠纷一案中[执行案号：（2018）粤2071执13328号]，异议人李志芳对执行法院拍卖被执行人文红丽名下位于中山市东区兴文路88号远洋城尊域地下车库2-089号、2-096号车位（以下简称2-089号、2-096号车位）的执行行为不服，请求中止上述车位拍卖，保留李志芳对上述车位的继续承租权与优先购买权。执行法院经审查后作出（2019）粤2071执异342号执行裁定，裁定驳回李志芳的异议申请。 执行法院查明，关于信达公司广东省分公司与粤粮商贸公司、粤粮经贸公司、吴福尧、文红丽、梁国新金融借款合同纠纷一案，经执行法院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议，执行法院作出（2017）粤2071民初1445号民事调解。根据调解协议内容：“一、截至2018年4月30日，粤粮商贸公司欠信达公司广东省分公司借款本息合计人民币3677040.66元（即借款本息合计580038.91美元，其中本金余额548205.74美元、利息31833.17美元，汇率使用2018年4月30日美元兑人民币汇率1:6.3393计算）。二、基于双方调解的基础上，信达公司广东省分公司同意减免粤粮商贸公司部分债务，粤粮商贸公司须于2018年8月31日前通过银行转账方式向信达公司广东省分公司支付人民币300万元（收款账号：44×××81，户名：中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，开户行：中国建设银行广州天河支行），此后双方了结本案。信达公司广东省分公司承诺在收到粤粮商贸公司支付的人民币300万元到账之日起10个工作日内，向执行法院申请解除本案所有的财产保全措施。三、如粤粮商贸公司未在上述期限内足额支付人民币300万元，则信达公司广东省分公司有权就粤粮商贸公司拖欠的全部债务（截至2018年4月30日的本息合计580038.91美元，以及从2018年5月1日起按中国人民银行同期人民币贷款利率计收至债务清偿之日止的利息）向法院申请强制执行。四、粤粮经贸公司、吴福尧、梁国新、文红丽对粤粮商贸公司上述的全部债务承担连带清偿责任。……”调解书生效后，因被执行人未按生效判决履行所确定的义务，信达公司广东省分公司向执行法院申请执行,执行案号为（2018）粤2071执13328号。该案在诉讼过程中，执行法院依据建设银行中山分行（该案原告后变更为信达公司广东省分公司）提出的财产保全申请，作出（2017）粤2071民初1445号民事裁定，于2017年2月27日查封文红丽名下上述涉案2-089号、2-096号车位。进行执行程序后，转为执行中查封。 执行过程中，执行法院作出（2018）粤2071执13328号之一执行裁定,裁定拍卖文红丽名下上述涉案2-089号、2-096号车位。2019年6月3日，执行法院发出公告，拟定依法强制拍卖上述涉案车位并告知上述车位的所有权人或使用人限期内迁出等其他事项。异议人李志芳于2018年7月5日向执行法院提起上述执行异议，执行法院遂于2019年9月9日作出（2018）粤2071执13328号之三执行裁定，裁定终结本次执行程序。 另查，根据中山市不动产登记资料查询结果显示，涉案车位登记座落：中山市东区兴文路88号远洋城尊域地下车库2-089号，权利人：文红丽，房产证号：**××79，土地证号：国（2009）易2147**。 中山市东区兴文路88号远洋城尊域地下车库2-096号车位，权利人：文红丽，房产证号：**××76，土地证号：国（2009）易2147**。 再查，异议人李志芳向执行法院提交的车位出租协议记载显示，李志芳与文红丽就涉案2-089号、2-096号车位于2016年8月1日签订车位出租协议，租赁期限自2016年8月1日至2026年8月1日止，保证金1万元，租金每月600元。 李志芳提交的中国工商银行历史明细清单记载显示，李志芳于2016年8月18日向文红丽转账35万元。 执行法院认为，本案系异议人李志芳作为利害关系人（承租人）对涉案车位主张租赁权及优先购买权，执行法院执行部门对涉案车位是否应带租拍卖及是否应支持李志芳主张的优先购买权的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，一方面，李志芳向本院主张已全额支付租金，但其实际向文红丽转账35万元，明显超过应交纳的164000元租金，且无其他证据对该35万元系用于交纳车位租金予以佐证，有违交易习惯，不排除该笔交易系李志芳与文红丽基于其他法律关系所发生。另一方面，李志芳也未能提供足够证据证明对涉案车位占有使用。因此，仅凭李志芳提交的车位出租协议及转账记录，在无其他证据相互印证的情形下，不足以证实李志芳与文红丽签订租赁合同及其已实际支付租金的真实性。对李志芳主张的租赁关系，执行法院不予支持。 另，关于异议人李志芳主张优先购买权的问题，依前所述，李志芳与文红丽对涉案车位不存在租赁关系，且执行法院对涉案车位尚未进入拍卖阶段，其主张优先购买权，无事实依据，执行法院不予支持。 综上，异议人李志芳的异议请求，理据不足，执行法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第三十一条之规定裁定：驳回李志芳的异议请求。 李志芳不服，向本院复议称，请求撤销执行法院（2019）粤2071执异342号执行裁定书，裁定中止（2018）粤2071执13328号对2-089号、2-096号车位的拍卖，保留李志芳对2-089号、2-096号车位的继续承租权与优先购买权。事实和理由：（一）执行法院认定事实不清，李志芳与文红丽存在真实租赁关系。李志芳与文红丽已签订合法有效的租赁合同，且李志芳已足额支付了合同约定的对价。李志芳向文红丽支付的35万元中确实有164000元属于涉案车位的租金。且李志芳对涉案车位已实际占有使用。（二）基于李志芳与文红丽对涉案车位存在租赁合同关系的事实，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭。但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”的规定，执行法院在执行涉案车位时应当带租拍卖及确认李志芳具有优先购买权。 信达公司广东省分公司未提出答辩意见。 粤粮商贸公司、粤粮经贸公司、吴福尧、文红丽、梁国新未提出陈述意见。 本院查明，对执行法院查明的事实予以确认。 本院另查明，执行法院未就李志芳主张的承租权利作出是否带租拍卖涉案车位的具体执行行为。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议”。本案中，执行法院已就（2018）粤2071执13328号案作出终结本次执行的执行裁定，故李志芳主张中止涉案车位的拍卖已无事实依据，本院对此不予处理。同时，李志芳主张其对涉案2-089号、2-096号车位享有租赁权，但执行法院并未就其主张的租赁权作出具体的执行行为，即执行法院并未就其主张作出是否带租拍卖涉案车位的具体执行行为，故对李志芳异议主张，应当不予受理，已经受理的，应当裁定驳回申请。执行法院对李志芳的异议申请予以受理并作审查是错误的，本院予以纠正。 综上，李志芳的复议请求，理据不足，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项之规定，裁定如下： 一、撤销广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071执异342号执行裁定； 二、驳回李志芳的异议申请。 本裁定为终审裁定。 审判长 赵 娟 审判员 钟国平 审判员 尹四娇 二〇二〇年二月二十一日 书记员 王天杨