广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初34426号原告：广东同信物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区***********，统一社会信用代码914************605。法定代表人：苏日生，董事长。委托诉讼代理人：丁磊磊，男，1994年12月12日出生，土家族，住贵州省铜仁市碧江区东太大道670号附2号，公民身份号码522************936，系原告员工。被告：彭雄亮，男，1982年5月15日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**********************，公民身份号码430************03X。被告：丁冠蕾，女，1982年9月22日出生，汉族，住广东省广州市白云区***********，公民身份号码420************022。原告广东同信物业管理有限公司诉被告彭雄亮、丁冠蕾物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适简易程序由审判员侯德独任审理，并于2019年11月22日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人丁磊磊到庭参加诉讼，被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠的2015年2月1日至2019年4月30日期间的物业服务费8258.26元、2015年1月1日至2019年2月28日期间的公摊费用1397.30元,2015年1月至2019年4月期间的车位管理费1560元，2015年1月至2019年2月期间的车位分摊费408.20元。2、判令被告从拖欠之日起至全部清偿完毕之日止按每日万分之五的标准，向原告支付违约金3324.67+640.62=3965.29元（暂计到2019年7月15日，详见计算清单）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年1月1日与慧港国际花苑各业主代表签订了《前期物业服务合同》，为慧港国际花苑住宅小区提供前期物业管理服务。被告为该小区业主，其物业为慧港国际花苑5座1601房，该房屋建筑面积为89.96平方米。签订协议后，原告一直按照协议约定履行相关物业管理服务义务。根据《前期物业服务合同》的约定，被告应当按季度向原告缴纳物业服务费、公共用电费用按实际发生额分摊，其中物业服务费按照物业建筑面积计算，住宅按1.80元/平方米/月计算，小区临街商铺按2.50元/平方米/月计算，地下车库汽车为按30元/月计收。被告的物业5座1601房为住宅，每月物业服务费为161.90元（每季度485.78元）。公摊水电费及维修费按照实际发生额收取。但被告从2015年2月1日以来，至今一直拖欠物业服务费，经原告多次催收未果。截至2019年4月30日，被告拖欠物业服务费8258.26元，公摊费用1397.30元。车位管理费1560元，车位公摊费408.20元，合计11623.76元。按《前期物业服务合同》第二十八条之规定，被告应从拖欠之日起按每日万分之五的标准向原告支付违约金。综上，原告认为，被告的行为严重违反了《前期物业服务合同》之约定以及我国相关法律法规的规定，损害了原告和其他业主的利益，为维护原告的合法权益，特依据我国合同法、民法总则等相关法律法规之规定，向法院起诉，请依法判决，支持原告的诉讼请求。两被告未答辩。诉讼中，被告还提出时效抗辩，认为原告起诉已经超过两年的诉讼时效，请求法院驳回原告的诉讼请求。诉讼中，原告举证如下：1、《前期物业服务合同》、证明，证明原告、被告之间的物业服务合同关系。2、佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果，证明两被告为涉案物业的产权人。3、共用部分用电缴费清单061********8803（五座电梯）;061********8805（五座正压送风机）；061********9050（公共地下室园林照明）；061********9047（公共地下室消防监控中心）;061********7999（全小区园林照明）;061********9085（公共地下室生活水泵）；061********9083（公共地下室消防电）；061********9084（公共地下室消防水泵），证明原告已经缴纳共用部分电费，被告应缴纳欠费期间的公摊电费。两被告未举证。两被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告举证的证据具有证据的真实性，能够证明本案事实，与本案具有关联性，本院予以采信。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：原告于2015年1月1日与慧港国际花苑各业主代表签订了《前期物业服务合同》，合同约定主要内容：原告为慧港国际花苑小区提供物业服务，物业服务费由业主按照物业建筑面积计算，住宅按1.80元/平方米/月计算，小区临街商铺按2.5元/平方米/月计算，地下车库汽车管理费按30元/月计收，业主应当按季度向原告缴纳物业服务费、公共用电费用按实际发生额分摊；未能按时足额交纳物业服务费（物业服务资金）的，应按每月3%的标准向原告支付违约金。另，佛山市禅城区慧港国际花苑小区（第一届）业主委员会出具证明，证明原告自2015年2月1日进驻小区（慧港国际花苑，地址佛山市禅城区*********慧港国际花苑）提供物业服务至今。据原告提交的2019年8月29日的佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果显示，两被告为佛山市禅城区****************产权人，房屋建筑面积89.96㎡；被告彭雄亮为佛山市禅城区*******************车位产权人，车位建筑面积32.42㎡。另查，原告代缴了涉案小区的公摊电费。庭审中，原告明确其诉请的公摊费用为公摊电费。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。涉案《前期物业服务合同》内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告为两被告提供了物业服务，被告应按合同约定缴纳物业服务费及公摊电费。关于物业服务费的问题。据业委会提交的证明可知，原告是在2015年2月1日才开始进驻涉案小区，原告应从2015年2月开始收取物业服务费。两被告未到庭对原告主张的服务费提出抗辩，本院对原告诉请的涉案1601房2015年2月-2019年4月的物业服务费8258.26元、涉案车位2015年2月-2019年4月的物业服务费1530元予以支持，原告诉请超出部分不予支持。关于违约金的问题。物业服务合同约定业主应当按季度向原告缴纳物业服务费、逾期按每月3%的标准支付违约金。被告未按合同约定缴纳物业服务费，应向原告支付违约金，原告主张按每日万分之五分段计算违约金，本院予以支持。关于公摊电费的问题。原告举证证明已代为垫付相关电费，且被告未对欠费期间及具体计算方式提出异议，故本院对原告诉请被告支付的涉案房屋2015年1月-2019年2月的公摊电费1397.30元、涉案车位2015年1月-2019年2月的公摊电费408.20元，予以支持.综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告彭雄亮、丁冠蕾于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东同信物业管理有限公司支付佛山市禅城区****************自2015年2月至2019年4月期间的物业管理费8258.26元及违约金（违约金自2015年5月1日起以每季物业管理费485.78元为本金，按每日万分之五的标准分段累计至两被告实际支付完毕上述物业管理费之日止）；二、被告彭雄亮、丁冠蕾于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东同信物业管理有限公司支付佛山市禅城区*********五座1601房2015年1月-2019年2月的公摊电费1397.30元；三、被告彭雄亮于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东同信物业管理有限公司支付佛山市禅城区*******************车位2015年2月-2019年4月的物业服务费1530元及违约金（违约金自2015年5月1日起以每季物业管理费90元为本金，按每日万分之五的标准分段累计至被告实际支付完毕上述物业管理费之日止）；四、被告彭雄亮于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东同信物业管理有限公司支付佛山市禅城区*******************车位2015年1月-2019年2月的公摊电费408.20元；五、驳回原告广东同信物业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，受理费减半收取95元，原告广东同信物业管理有限公司负担5元，被告彭雄亮、丁冠蕾负担90元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一九年十一月二十九日书记员 黎晓婷