云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）云25执复19号复议申请人（被执行人）：王艳燕，女，壮族，1984年11月2日生，住蒙自市。申请执行人：红河州永和村镇建设开发有限公司。法定代表人：杨永斌，该公司执行董事。被执行人：王正云，男，壮族，1960年9月28日生，住蒙自市。蒙自市人民法院在执行申请执行人红河州永和村镇建设开发有限公司（以下简称红河永和公司）与被执行人王正云、王艳燕商品房销售合同纠纷一案中，复议申请人王艳燕对蒙自市人民法院作出的（2019）云2503执异55号《执行裁定书》不服。于2020年1月10日向本院申请复议。本院受理该案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。蒙自市人民法院（2018）云2503民初2512号《民事调解书》发生法律效力后，被执行人王正云、王艳燕未履行义务，申请执行人红河永和公司向蒙自市人民法院申请执行。2019年8月13日，蒙自市人民法院作出（2019）云2503执1436号《执行裁定书》查封被执行人王正云、复议申请人王艳燕共有的位于蒙自市房屋一套。2019年9月10日，蒙自市人民法院作出（2019）云2503执1436号之一《执行裁定书》拍卖上述房屋。蒙自市人民法院委托昆明网拍网络科技有限公司处理司法拍卖辅助工作，在淘宝网司法拍卖网络平台上对上述房屋进行公开拍卖，买受人刘元碧以评估价即起拍价人民币403054.66元竞得。蒙自市人民法院于2019年11月4日作出（2019）云2503执1436号之三《执行裁定书》对上述拍卖结果予以确认。复议申请人王艳燕对蒙自市人民法院的执行行为存在异议，向蒙自市人民法院申请撤销拍卖裁定书，蒙自市人民法院经审查后驳回了复议申请人的异议申请。蒙自市人民法院审查查明，红河永和公司与王正云、王艳燕商品房销售合同纠纷一案，蒙自市人民法院于2018年5月8日作出（2018）云2503民初2512号《民事调解书》：由王正云、王艳燕于2018年12月30日前一次性支付红河永和公司购房款220000元、违约金30000元，并承担案件受理费2300元。调解书确定的履行期限届满后，被执行人王正云、王艳燕未履行还款义务，申请执行人红河永和公司于2019年6月3日向蒙自市人民法院申请强制执行，要求异议人（被执行人）王艳燕、被执行人王正云支付购房款220000元、违约金30000元、案件受理费2300元及加倍支付迟延履行期间的债务利息，并承担本案的执行费。本院立案执行后，于2019年8月13日查封了被执行人王正云、王艳燕共有的坐落于蒙自市天马路西延长线内卫支队南侧的云林佳园小区18幢1单元702、704号房屋一套，于2019年9月10日裁定拍卖该套房屋，蒙自市人民法院委托昆明网拍网络科技有限公司处理司法拍卖辅助工作。2019年10月30日21时31分、31日0时11分、16时46分，异议人王艳燕分三次共向蒙自市人民法院执行局账户汇入执行款人民币255985元（包含购房款220000元、违约金30000元、案件受理费2300元、执行费3685元）。2019年11月1日10时，云林佳园小区18幢1单元702、704号房屋以评估价即起拍价403054.66元在淘宝网司法拍卖平台上成交，2019年11月2日、4日竞买人刘元碧将竞价款403054.66元汇入蒙自市人民法院执行局账户。2019年11月4日本院裁定解除对该套房屋的查封，该套房屋的所有权归买受人刘元碧所有，刘元碧可持裁定书到登记机构办理相关产权过户手续，次日蒙自市人民法院将拍卖成交确认书、过户裁定书、过户协助执行通知书送达给了买受人刘元碧。2019年11月8日，异议人王艳燕领取了拍卖后的余款129573.66元【竞价款403054.66元扣除执行费3685元、网拍服务费4030元、执行款265766元（包含购房款220000元、违约金30000元、案件受理费2300元、逾期支付的利息13466元）后的余额】及之前的缴款255985元共计385558.66元。2019年11月11日买受人刘元碧收到了本院交付的涉案房屋的钥匙、门禁卡。另查明，2015年8月27日异议人王艳燕、被执行人王正云与申请执行人红河永和公司签订商品房购销合同，合同载明蒙自市天马路西延长线内卫支队南侧的云林佳园小区18幢1单元702、704号房屋套内建筑面积为104.56平方米，单价为每平方米3132.45元，总价款为327529元，该套房屋系异议人王艳燕与被执行人王正云按份共有，异议人王艳燕占10%的份额，被执行人王正云占90%的份额。商品房购销合同签订后，异议人王艳燕、被执行人王正云仅交付了首付款107529元，购房尾款220000元一直未支付。蒙自市人民法院审查认为，执行异议包括执行行为异议和执行标的异议，异议人王艳燕以其在房屋被拍卖之前已经履行完毕，法院却将异议人的房产拍卖给案外人所有，侵犯其合法权益为由，向蒙自市人民法院提出执行异议申请，要求撤销蒙自市人民法院作出的拍卖裁定书，其所提异议本质上应属对执行行为的异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十条第（三）项“在拍卖开始前，被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的，人民法院应当撤回拍卖委托。”、第二十九条第二款“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”的规定，本案中异议人王艳燕在涉案房屋拍卖成交前缴纳了购房款、违约金、案件受理费、执行费，但未缴纳迟延履行期间的债务利息，其未全额履行完毕，本院未撤销拍卖委托并无不当。此外，涉案房屋已拍卖成交，买受人也付清了成交款，蒙自市人民法院亦出具拍卖成交确认裁定并依法送达买受人，同时向相关部门发出协助执行通知书，协助买受人办理产权过户手续，异议人王艳燕也领取了拍卖后的余额及之前的缴款。由此可见，蒙自市人民法院对涉案房屋的执行程序已经终结，异议人王艳燕在执行程序终结之后提执行异议，其异议申请不符合法律规定的申请期限要求，依法应予驳回。至于异议人王艳燕在本次异议申请中提出的其他权利主张，因该问题不属执行异议程序审查的范围，故蒙自市人民法院在本案中不做审查处理，异议人王艳燕可通过其他救济途径申请解决。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款、第六条第一款之规定，裁定：驳回异议人（被执行人）王艳燕的异议申请。复议申请人向本院申请复议称：请求本院关于蒙自市人民法院案号（2019）云2503执1436号的整个执法过程，立案进行实质性调查；撤销蒙自市人民法院案号（2019）云2503执1436号对王正云，王艳燕名下的云林佳园小区18栋1单元702、704号房屋的查封行为和拍卖行为；依法追究责任法官的相应责任。事实与理由：1.异议人已于2019年10月30日及10月31日0:11:32主动按缴款通知书履行完毕，并打电话且截图告知蒙自市人民法院执行局。关于2020年1月10日在蒙自市人民法院执行异议裁定书中提到的“延迟履行期间的债务利息”，蒙自市人民法院执行局从未告知被执行人王正云及异议人延迟履行期间的债务利息缴款义务及数额，异议人于2019年11月7日20:40被相关工作人员要求去签字领取之前的缴款及余额时才知晓需要缴纳“延迟履行期间的债务利息”。2.执行局承办法官未将查封裁定书送达被执行人王正云及异议人，查封房屋时未通知被执行人及异议人到场，查封房屋后未指定并告知异议人履行责任期限；房屋拍卖前未告知也未将评估报告送达被执行人王正云及异议人，承办法官截图说其于2019年9月9日发短信同时告知被执行人王正云及异议人将拍卖房屋，但被执行人王正云及异议人都未收到短信，未送达评估报告导致被执行人王正云及异议人名下云林佳园的房屋在蒙自市产权中心登记的实际建筑总面积122.67平米,被蒙自市人民法院仅以建筑总面积104.56平米拍卖，出现较大误差，蒙自市人民法院关于案涉房屋的拍卖公告出现严重错误。3.异议人于2019年11月7日收到拍卖裁定书，该裁定书自2019年11月7日才产生法律效力，蒙自市法院于2019年10月31日10时至2019年11月1日10时在阿里巴巴司法拍卖网络平台上对王正云、王艳燕名下的云林佳园小区18栋1单元702、704号房屋的拍卖行为无法律依据。4.异议人被威胁强迫领取之前的缴款及余额无效，2019年11月8日执行法官通知异议人到法院，强迫其签字领取之前的缴款及余额，告之若不签字将因阻碍执法而依法拘留异议人，若有不服，签字领款之后可申请执行异议。故蒙自市人民法院案号（2019）云2503执1436号执行程序终结无效。复议申请人王艳燕未向本院提交新的证据。本院查明的事实与蒙自市人民法院审查认定的事实一致。本院认为，关于复议申请人请求对蒙自市人民法院案号（2019）云2503执1436号的整个执法过程，立案进行实质性调查以及追究责任法官法律责任的问题，因该问题不属于执行异议复议程序的审查范围，故本院不做审查处理。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款规定：“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外”。本案中，蒙自市人民法院所查封的王艳燕、王正云房屋已公开拍卖成交，蒙自市人民法院出具裁定对拍卖成交结果予以确认，同时向相关部门发出协助执行通知书，房屋已交付买受人，复议申请人亦领取了拍卖款余额及之前的缴款，2019年12月13日蒙自市人民法院向复议申请人王艳燕送达了（2019）云2503执1436号《结案通知书》，本案的执行程序已经终结；2019年12月27日复议申请人王艳燕向蒙自市人民法院提出书面异议，异议申请已超过规定的异议期限，因此，蒙自市人民法院驳回其异议申请并无不当。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回王艳燕的复议申请，维持蒙自市人民法院（2019）云2503执异55号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 陈 俊审判员 邹为民审判员 何 俊二〇二〇年二月二十七日书记员 王 琰