广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初1993号原告：肇庆大旺海印又一城商业有限公司，住所：肇庆市高新区大旺大道**海印又一城商场A销售中心****。统一社会信用代码：914412005745342129。法定代表人：邵建明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：梁永平，广东四方三和律师事务所律师。被告：邓建和，男，1968年11月3日出生，汉族，住，住广东省惠州市惠城区/div>原告肇庆大旺海印又一城商业有限公司（以下简称“海印又一城”）与被告邓建和商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海印又一城的委托诉讼代理人梁永平到庭。被告邓建和经依法公告传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，依法作缺席审理。该案现已审理终结。原告海印又一城向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2018年1月28日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，并涂销以被告名义办理的“肇庆高新区”的合同备案登记；二、要求被告向原告支付违约金20000元，并赔偿原告律师费6000元，合计应向原告支付26000元；三、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年1月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，由原告向被告出售“肇庆高新区”，总房款为231500元。上述合同约定被告应以分期付款的方式支付购房款，并明确约定了逾期付款的违约责任以及解除合同的条件。上述合同签订后，被告只支付了部分房款，余款虽经原告多次催告，但被告一直未付。原告曾向被告发出解除合同并配合涂销合同备案登记的通知，但被告置之不理。综上所述，被告已构成违约，并已损害了原告的合法权益。原告依法提起诉讼，请予以支持。被告邓建和没有在答辩期限内向本院提交书面答辩状，也没有向本院提交相应证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年1月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告位于肇庆高新区，该商品房的用途为办公楼，建筑面积共48平方米，其中，套内建筑面积36.98平方米。该商品房属现房，按套出售，总价款为贰拾叁万壹仟伍佰元整。双方约定按分期付款方式付款：首期房价款131500元整应当在2018年1月28前支付，余款房款100000元整2018年3月31日前支付。买受人如未按本合同时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金。（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。同日，原告与被告签订《合同补充协议》，附件四补充协议的第六条约定：如因买受人违约导致出卖人解除合同的，买受人应于收到出卖人解除通知后7日内，协助出卖人办理房管部门涂销登记等相关退房手续，否则出卖人除有权不退还买受人已付房款外，还有权要求买受人赔偿出卖人因此遭受的一切损失，包括但不限于办理退房手续所需费用、律师费等。出卖人于退房手续办妥后30日内，在扣除买受人税金、手续费、违约金后将买受人已付房款余款无息退回给买受人；如买受人已付房款不足以支付上述费用的，买受人应于退房手续办妥后10日内补足。双方签订《商品房买卖合同》后，被告按照合同约定于2018年1月28日支付了首期购房款131500元。2019年1月6日，原告按照被告提供的联系地址向被告寄出《支付楼款催告函》，该函的主要内容为：“现通知阁下于2019年1月20日前付清第二期房款10万元。如阁下逾期付款，将承担相关违约责任。”该邮件已被签收。2019年3月16日，原告向被告寄出《关于解除合同、支付违约金并配合办理涂销合同备案登记的通知》，主要内容为：通知被告解除《商品房买卖合同》及补充协议，由于被告构成违约，应向原告支付违约金20000元；于2019年3月30日前与原告方工作人员共同到肇庆市大旺区房地产交易中心办理涂销涉案房地产的合同备案登记。该邮件已被签收。2019年4月2日，原告为维护自身权益，与广东四方三和律师事务所签订《委托合同》，约定原告委托广东四方三和律师事务所的律师作为其与被告商品房销售合同纠纷的代理人，原告向代理的律师事务所支付律师费6000元。另，原告提供与案外人广州海印物业管理有限公司签订的《前期物业服务合同》，证明被告未收楼，但已产生管理费。本院认为，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告的商品房，双方成立商品房销售合同关系。双方自愿实施的商品房买卖合同，内容不违反法律法规规定，是有效合同，受法律保护。关于原告要求解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议并涂销合同备案的问题。本案中，根据双方签订的合同第六条约定“余款房款100000元整2018年3月31日前支付”；合同第七条的约定“（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。”；附件四补充协议第六条约定：“如因买受人违约导致出卖人解除合同的，买受人应于收到出卖人解除通知后7日内，协助出卖人办理房管部门涂销登记等相关退房手续……”且原告先后寄出《支付楼款催告函》、《关于解除合同、支付违约金并配合办理涂销合同备案登记的通知》要求被告履行支付剩余房款的合同义务、通知被告解除合同并协助原告办理涂销登记，且上述材料均已签收，但被告至今仍未支付剩余购房款亦没有配合原告办理房屋的涂销登记。被告没有按照合同约定付清剩余房款，其行为已构成违约。原告主张解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议的诉求，理据充分，本院予以支持。故被告应协助原告办理涂销以被告名义办理的“肇庆高新区”的合同备案登记手续。关于违约金支付的问题。被告的行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。原告主张按照合同第七条：“逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金……”计算，即剩余应付房款为10万元，违约金为10万元×20%=2万元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”因此，原告主张被告支付违约金20000元的诉求，本院予以支持。关于律师费的问题。原告在2019年3月16日向被告寄出《关于解除合同、支付违约金并配合办理涂销合同备案登记的通知》，通知被告于2019年3月30日与原告方工作人员共同到肇庆市大旺区房地产交易中心办理涂销涉案房地产的合同备案登记，被告未按时协助办理，原告向本院提起诉讼。并且，根据双方签订的附件四补充协议的第六条约定：“如因买受人违约导致出卖人解除合同的，买受人应于收到出卖人解除通知后7日内，协助出卖人办理房管部门涂销登记等相关退房手续，否则出卖人除有权不退还买受人已付房款外，还有权要求买受人赔偿出卖人因此遭受的一切损失，包括但不限于办理退房手续所需费用、律师费等。出卖人于退房手续办妥后30日内，在扣除买受人税金、手续费、违约金后将买受人已付房款余款无息退回给买受人；如买受人已付房款不足以支付上述费用的，买受人应于退房手续办妥后10日内补足”，按照该项约定，原告因此支出的律师费6000元应由被告负担，原告请求被告承担本案律师费有合同依据，本院予以支持。被告邓建和经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告肇庆大旺海印又一城商业有限公司与被告邓建和于2018年1月28日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》；二、被告邓建和应在本判决生效之日起十日内履行协助原告肇庆大旺海印又一城商业有限公司办理涂销以被告名义办理的“肇庆高新区”的合同备案登记手续；三、被告邓建和应在本判决生效之日起十日内向原告肇庆大旺海印又一城商业有限公司支付违约金20000元；四、被告邓建和应在本判决生效之日起十日内向原告肇庆大旺海印又一城商业有限公司支付律师费6000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费450元、公告费1120元，合共1570元（原告已预交），由被告邓建和负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  梁育锦人民陪审员  柳 琼人民陪审员  苏丽容二〇二〇年二月十日书 记 员  冯梓敏