贵州省贞丰县人民法院民 事 判 决 书（(2019)黔2325民初2148号原告：中国工商银行股份有限公司贞丰支行，住所地：贞丰县珉谷街道盛丰大厦，统一社会信用代码：91522325755360100H。法定代表人：钟其林，系该行行长。委托诉讼代理人：张顺，系中国工商银行股份有限公司贞丰支行信贷客户经理，代理权限为特别授权。被告：贞丰县发发建材营销部，住所地：贵州省贞丰县北盘江镇北盘江西路，营业执照：91522325697528576B。法定代表人：曾孔云，系贞丰县发发建材营销部投资人。被告：曾孔云，男，1979年6月11日生，汉族，高中文化，个体，户籍地：贞丰县，现住兴义市。被告：王风丽，女，1986年10月17日生，布依族，个体，户籍所在地贞丰县，现住兴义市。委托诉讼代理人：曾孔云，身份信息同被告曾孔云，系王风丽丈夫。被告：王文熹，男，1992年9月29日生，汉族，住贵州省兴义市。委托诉讼代理人：曾雯，贵州心达律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告中国工商银行股份有限公司贞丰支行（以下简称工行贞丰支行）与被告贞丰县发发建材营销部（以下简称发发建材营销部）、曾孔云、王风丽、王文熹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告工行贞丰支行的委托代理人张顺，被告发发建材营销部的负责人曾孔云，被告曾孔云以及被告王风丽的委托代理人曾孔云，被告王文熹的委托诉讼代理人曾雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行贞丰支行向本院提出以下诉讼请求：1、请求判决被告发发建材营销部偿还所欠原告贷款本金619004.65元以及利息5,7835783.96元（利息、复息、罚息按合同约定进行计算，从贷款之日至还清之日），2019年9月10日以后的利息按双方合同约定计付；2、判决原告对被告王文熹提供的位于贞丰县的土地及房屋（土地证号：贞国用（2010）第××号，土地使用权面积17.10平方米，贞房权证珉谷镇第20080380号，面积100平方米）享有优先受偿权；3、请求判决曾孔云、王风丽为被告发发建材营销部的贷款承担连带担保责任；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年8月，被告发发建材营销部因流动资金紧张向原告申请流动资金贷款90万元，2017年8月11日，原告与被告发发建材营销部签订《小企业借款合同》，与被告曾孔云、王风丽签订《最高额保证合同》，与被告王文熹签订《最高额抵押合同》。被告王文熹以其所有的位于贞丰县的土地使用权及房屋所有权（土地证号：贞国用（2010）第××号，土地使用权面积17.10平方米，贞房权证珉谷镇第20080380号，面积100平方米）作为抵押物。2017年8月11日办理抵押登记手续。2017年8月15日，原告向被告发发建材营销部发放贷款90万元，预定按月付息，贷款到期日为2018年8月13日。贷款到期后办理贷款展期手续，并签订《借款展期协议》约定贷款展期到期日为2019年8月13日。贷款展期到期后，被告发发建材营销部多次欠息，经原告多次催收，被告发发建材营销部仍未归还贷款。截至2019年9月10日，尚欠原告贷款本金619004.65元，贷款利息5783.86元，合计624788.51元。根据《担保法》的规定，被告曾孔云、王风丽与原告签订《最高额保证合同》，自愿为该笔贷款提供连带责任担保，承担代被告贞丰县发发建材营销部的贷款清偿责任。抵押担保人王文熹签订《最高额抵押合同》，承担代被告发发建材营销部的贷款抵押担保责任。综上所述，原告认为双方借贷关系明确，被告发发建材营销部不按合同按时偿还原告贷款本息的义务，违反了《借款合同》的内容。为此，特起诉请求判决支持原告诉求。被告发发建材营销部、曾孔云、王风丽口头辩称，对原告诉称的主张无异议，对原告的诉讼请求无异议。被告王文熹口头辩称，1、原告诉请请求非法解除因流动资金紧张向原告申请贷款，而发发建材营销部贷款用途为偿还上一笔借款，原告并未如实告知本案贷款用途；2、本案借款人是发发建材营销部，而发发建材营销部是个人独资企业，应当以发发建材营销部的财产偿还贷款本息，即使发发建材营销部不能偿还，也应该由曾孔云偿还；3、该笔贷款即有两个保证人提供的保证担保，也有王文熹提供的物的担保，根据法律规定，应当享有保证人承担保证责任，再由物的担保人承担担保责任。双方签订的《最高额保证合同》也约定现由保证人承担保证责任。因此请求由保证人先行承担清偿责任，不足部分再由抵押人承担清偿责任。原告工行贞丰支行向本院提供下列证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证、授权书、委托代理人身份证复印件各一份，拟证明原告具有主体资格且合法有效，委托人身份信息及授权为特别授权。被告无异议。2、贷款申请书复印件一份，拟证明借款人的贷款意愿。被告曾孔云无异议。被告王文熹质证称，不清楚。3、发发建材营业执照、法定代表人身份证复印件各一份，拟证明借款人主体信息。被告曾孔云无异议。被告王文熹质证称，真实性无异议，原告举证发发营业执照是个人独资企业，投资人是曾孔云，是与家庭财产投资的共同投资独资企业。4、王风丽身份证、结婚证复印件各一份，拟证明王风丽与曾孔云的关系。被告曾孔云无异议。被告王文熹质证称，真实性无异议，该证据能证明发发建材系曾孔云与家庭财产投资的共同投资独资企业。5、抵押人身份证复印件一份，拟证明抵押人的身份信息。被告无异议。6、企业签字样本一份，拟证明借款人及法定代表在贷款处签字捺印。被告曾孔云无异议。被告王文熹质证称，不清楚。7、贷款卡复印件一份，拟证明被告发发建材贷款的资格。被告曾孔云无异议。被告王文熹质证称，不清楚。8、抵押承诺函、核保书复印件各一份，拟证明抵押人的担保意愿。被告曾孔云无异议。被告王文熹质证称，真实性认可，但原告并未明确告知抵押人贷款的真实用途。9、送达地址确认书复印件一份，拟证明被告确认地址。被告无异议。10、不动产登记证明复印件一份，拟证明不动产的权属关系及抵押关系。被告曾孔云无异议。被告王文熹质证称，真实性无异议。11、小企业借款合同复印件一份，拟证明借款人与贷款人的债权债务关系。被告曾孔云无异议。被告王文熹质证称，真实性无异议，但该借款合同约定的借款用途与原告告知抵押人的用途不一致，原告有欺瞒抵押人的情形。12、最高额抵押合同复印件一份，拟证明抵押人与贷款人的关系。被告曾孔云无异议。被告王文熹质证称，真实性认可。13、最高额贷款合同复印件一份，拟证明贷款人与借款人的担保关系。被告曾孔云无异议。被告王文熹质证称，真实性无异议，根据该合同约定，原告与担保人在实现担保物权的顺序在该合同中做了明确约定。14、贷款发放凭证复印件一份，拟证明贷款金额已经发放代借款人账户上。被告曾孔云无异议。被告王文熹质证称，不清楚。15、展期协议复印件一份，拟证明该笔贷款到期后，借款人申请展期，原告同意展期至2019年8月13日。被告曾孔云无异议。被告王文熹质证称，真实性无异议。16、评估报告复印件一份，拟证明抵押物的价值可以作为贷款抵押担保。被告曾孔云无异议。被告王文熹质证称，真实性无异议，不认可原告的主张。被告发发建材营销部、曾孔云及王风丽未向本院提供证据。被告王文熹向本院提供下列证据：1、王文熹身份证复印件一份，拟证明被告的基本信息。原告无异议。被告曾孔云无异议。2、发发建材营业执照，拟证明发发建材是个人独资企业，应该先由个人企业承担偿还责任。原告质证称，发发建材是独资企业无异议，最高额保证合同13.1条规定的如债务人到期，未按时偿还，我们可以要求保证人及抵押人承担偿还责任。被告曾孔云无异议。上述证据已经庭审质证，经审查，原告及被告王文熹提供的证据来源合法，证明内容真实客观，与本案相关联，本院予以确认其证据效力。经审理查明，被告发发建材营销部系被告曾孔云经营的个人独资企业，被告曾孔云与被告王风丽系夫妻关系。2017年7月26日，被告发发建材营销部向原告工行贞丰支行提出借款申请书，向原告申请流动资金贷款90万元，用于偿还0240900910-2015年（贞丰）字008号下0020000012085480借据金额98万元。2017年8月2日，被告王文熹向原告提供承诺函，承诺自愿用其所有的位于贞丰县康筑城市花园3二期一栋48及49号门面（产权证号贞房权证珉谷镇字第××号）为发发建材营销部贷款作抵押担保。承租人龚长兵、张俊于同日向原告提供承诺函，该承诺函载明承租人已知悉承租房屋已为发发建材营销部向原告申请贷款90万元提供抵押担保。出租人王文熹与承租人共同承诺，一旦贷款发生风险，原告需行使抵押权（处置抵押物）时，租赁合同自动终止，且承租人放弃优先购买权，自愿将抵押物腾空交原告处置。同日，原告与被告王文熹签订《最高额抵押合同》，合同约定王文熹所担保的主债权为自2017年8月3日至2018年12月31日期间，在人民币1928500元的最高余额内，原告依据与发发建材营销部签订本外币借款合同、外汇转贷合同、银行承兑协议、信用证开征协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件享有对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围为王文熹最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现中扣除，但不包括在该合同第1.1条所述至最高余额内。抵押物为房产，权属证明贞房权证珉谷镇字第××号，所在地贞丰县康筑城市花园二期一栋48、49号，状况出租，评估价值1928500元。2017年8月11日，原告工行贞丰支行与被告发发建材营销部签订《小企业借款合同》（编号240900910-217（贞丰）字00012号），该合同约定，借款用途为偿还0240900910-2015年（贞丰）字008号合同下贷款，借款金额为900000元，借款期限为1年，借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率家浮动利幅度确定，其中基准利率为4.35%（提款日／合同生效日）与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮80%。借款人提款后，借款率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；第二期利率确定日为提款日届满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日起，则以该月最后一日为对应日。提款方式为于2017年8月15日前一次性提清借款。还款为借款到期一次性偿还。担保方式为抵押与担保，该合同项下借款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同为：最高额抵押合同（编号为：0240900910-2017年贞丰（抵）字008号），担保人王文熹。最高额保证合同（编号：2017年（贞丰）字008号），担保人为曾孔云、王风丽。同日，原告与被告曾孔云、王风丽签订《最高额保证合同》，合同约定，曾孔云、王风丽所担保债权、保证担保的范围与王文熹所担保的债权一致，曾孔云、王风丽承担保证责任的方式为连带责任保证。同日，原告与被告王文熹办理不动产登记，王文熹将其所有的坐落于贞丰县门面（不动产权证书号为贞房权珉谷镇字第××号，债务人为发发建材营销部，抵押方式为最高额抵押，债权起止时间2017年8月3日至2018年12月31日，抵押房屋面积100平方米，评估金额为1928500元，不动产抵押登记号为522325100011ＧＢ0001Ｆ0040012）抵押给原告，担保金额为90万元，债权2017年8月15日，被告发发建材营销部提取贷款90万元。至2018年8月17日，被告发发建材营销部偿还了贷款本金10987.94元及自2017年8月15日起至2018年8月17日期间的利息。2018年8月17日，原告与被告发发建材营销部、曾孔云、王风丽、王文熹签订《借款展期协议》，该协议确认发发建材营销部欠原告的借款本金为889012.06元，约定将原借款合同对应的到期日2018年8月13日延长至2019年8月13日。此后被告发发建材营销部偿还了部分贷款本金及利息。至2019年9月10日，被告发发建材营销部尚欠贷款本金619004.65元及利息未偿还。现原告诉至本院提出前述诉讼请求。本院认为，本案当事人签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》以及《借款展期协议》，系当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律了保护。各方当事人应当按照合同约定履行义务。原告工行贞丰支行已经按照《小企业借款合同》的约定，履行发放贷款90万元的义务。被告发发建材营销部未按照《小企业借款合同》以及《借款展期协议》的约定履行偿还贷款本息的义务，构成违约，被告发发建材营销部应当履行偿还贷款本息义务。被告曾孔云、王风丽在被告发发建材营销部不能偿还贷款本息时，应当按照其与原告签订《最高额保证合同》的约定，履行连带偿还责任贷款本息的义务，因此，原告请求判决被告曾孔云、王风丽承担被告发发建材营销部所欠原告贷款本息的连带清偿责任的诉讼请求，被告曾孔云、王风丽无异议，于法有据，本院予以支持。被告王文熹与原告签订《最高额抵押合同》以及《借款展期协议》，自愿以其所有的坐落于贞丰县门面为被告发发建材营销部所欠原告的贷款提供抵押担保，该合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护。双方就抵押财产进行了抵押登记，双方签订的《最高额抵押合同》已经生效。现被告发发建材营销部尚欠原告贷款本基金619004.65元及利息未偿还，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以抵押的财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。原告请求判决对被告王文熹提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告王文熹提出的免除担抵押担保责任的主张不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条第一百九十八条，第二百零五条，二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条，第十二条，第十六条，第十八条，第二十一条，第三十三条，第四十六条的规定，判决如下：一、由被告贞丰县发发建材营销部偿还原告中国工商银行股份有限公司贞丰支行贷款本金619004.65元及支付利息、复息、罚息（以双方签订的《小企业借款合同》（编号240900910-217（贞丰）字00012号）约定的利率计付利息、复息、罚息）；二、被告曾孔云、王风丽对本判决第一项欠款范围内承担连带清偿责任；三、原告中国工商银行股份有限公司贞丰支行在本判决书第一项欠款范围内对被告王文熹享有的贞丰县康筑城市花园二期一栋48、49号门面及土地（国有土地使用证号：贞国用（2010）第××号，土地使用面积17.1平方米，不动产登记证号：贞房权证珉谷镇字第××号）享有优先受偿权。案件受理费10048元，由被告贞丰县发发建材营销部、曾孔云、王风丽、王文熹负担。上述义务限于本判决生效之日起十五日内自动履行，如果不按本院指定的期限履行金钱给付义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在自动履行期限届满后二年内向本院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  石成兵人民陪审员  李家军人民陪审员  杨胜忠二〇二〇年二月三日书 记 员  王朝梅