江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0505民初7153号原告：郭猛，男，1977年2月12日出生，汉族，住江苏省沛县。委托诉讼代理人：赵文清，江苏瀛元律师事务所律师。被告：北京联优生活物业管理有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路**开发区办公楼**-2503。法定代表人：韩光，该公司总经理。被告：北京联优生活物业管理有限公司苏州分公司，住，住所地江苏省苏州市高新区滨河路**金狮大厦5J、5D1、5D2、5E1、5E2、5E3、5F、5F1/div>法定代表人：武强，该公司经理。以上两被告共同委托诉讼代理人：朱宁，该公司员工。原告郭猛与被告北京联优生活物业管理有限公司（以下简称北京联优物业公司）、北京联优生活物业管理有限公司苏州分公司（以下简称北京联优物业公司苏州分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告郭猛及其委托诉讼代理人赵文清，被告北京联优物业公司、北京联优物业公司苏州分公司的共同委托诉讼代理人朱宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭猛向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同向原告退还租赁房屋的租金、押金、水电费、服务费等合计3457.17元；2、判令两被告共同向原告支付租赁合同约定的违约金2560元(即两个月租金)。3、案件受理费由两被告承担。事实和理由：原告郭猛于2019年10月4日与被告北京联优物业公司签订《房屋租赁合同》，承租苏州市高新区房屋的A室(与他人合租)，承租面积30平米，约定租金1280元/月，期限一年，租金付款方式为半年一付。除租金外，还需支付押金1280元，服务费1.5元/天/合租间，以及水电燃气押金400元。原告实付半年的房屋租金7680元、服务费549元、押金1280元、水电燃气押金400元，总共9909元，通过“支付宝”支付给被告北京联优物业公司苏州分公司。租赁合同约定合租不得超过2人/间。郭猛与其配偶宋艳、7岁的儿子入住。当时与被告苏州分公司的业务员确认，夫妻两人带一个7岁儿子可以入住。但郭猛一家入住后，住在**的另**客，将房屋的院子开了一扇门，并且将门口一棵树砍了，房东要求赔偿7000元，该房客最初与房东在派出所达成调解，但是最终未支付赔款。被告公司要求原告承担，称承担后就可以继续居住，原告未参与上述事情故不愿承担。最终因无人赔偿，被告公司称房东已经解除了租赁合同，要求原告一家搬走，并且于2019年10月14日借口原告一家居住超过2人，违反合同约定，解除了合同，并且在退款时扣除了相当于两个月租金的违约金2560元。另外还扣除了水表、电表金额500元，总共只退款5873.33元。原告认为，原告与配偶、未成年儿子一起入住，属于同一家庭成员，如果因未成年儿子的存在，导致被认定超过2人，违反合同约定，是违反公序良俗的。同时根据《苏州市出租房屋居住安全管理条例》规定，出租的每间居室居住的人数不得超过两人。但是，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。所以原告认为原告并未违约，而是被告无正当理由解除了与原告之间的租赁合同，应当承担违约责任，向原告支付相当于两个月租金的违约金2560元。原告从2019年10月4日到10月14日总共居住了11天。按照每天房租42元计算，应当支付房租462元，服务费按照每天1.5元计算，应当支付服务费16.5元。即应当从原告支付的9909元中扣除462元、16.5元后，剩余金额返还原告。应当返还金额为9430.5元（9909-462-16.5）。但是被告只返还了5873.33元，差额部分为3557.17元尚未返还。原告居住了11天，自认使用了水电燃气费用100元，也可以扣除，扣除后即剩余3457.17元。综上所述，两被告应当退还的金额是3457.17元，应当承担的违约金是2560元，合计6017.17元。为维护自身权益，特将此案诉至贵院，并判如所请。被告北京联优物业公司、北京联优物业公司苏州分公司共同辩称，我们是赔不了的，因为双方已经达成协议解除合同了，双方没有任何经济及租赁关系。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月4日，原告郭猛（承租方、乙方）与被告北京联优物业公司（经纪人、甲方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：乙方（房屋资产承租人）租赁甲方（房屋资产管理人）管理的属于房屋资产出租人的房屋，房屋位于苏州市高新区(面积30平方米)，租赁期限自2019年10月4日起至2020年10月3日止，约定租金为1280元/月，付款方式为半年付，服务费1.5元/天/合租间，首次签约押金1280元，水电燃气押金400元。合同第四条第三款约定，乙方及其所有合租人须按照附件二（租客信息表）进行个人信息登记，租赁期间内实际居住人与其在甲方登记信息不符的，甲方有权要求不符的实际居住人搬离，并要求乙方承担相当于月租金200%的违约金，附件二（租客信息表）载明租客为原告郭猛及其配偶宋艳。合同对双方的其他权利义务亦作了约定。合同签订后，原告向被告北京联优物业公司苏州分公司支付了9909元，并入住该房屋（含原告夫妻及其孩子）。2019年10月14日，因该房房东与其他租客发生纠纷，房东不再让原告使用该房屋，原告与被告协商后不再租赁该房屋。被告北京联优物业公司（甲方）制作了租赁合同解除协议（电子版），该协议约定甲方就租赁苏州市高新区房屋申请解除甲乙双方签订的《房屋租赁合同》，甲方应当退还乙方租金及其他费用8933.33元，扣除乙方中途解除合同违约金2560元和水电费500元后，被告应退还原告租金及其他费用5873.33元。原告对此不予认可，后于2019年11月5日无奈之下电子签单了上述协议，并收取了该5877.33元。后原告与被告多次协商未果致本案诉讼。庭审中，原告自认使用了水电燃气费用100元。以上事实由原告提供的租赁合同、支付宝付款记录、微信记录、解除协议及本院庭审笔录所证实，本院予以认定。本院认为，原、被告双方之间的租赁合同关系系当事人真实意思的表示，并不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。本案中，原被告在租赁合同成立后又另行签订了解除租赁合同协议，该协议同样是当事人真实意思的表示，原被告均需按约履行。关于被告认为原告违约，故在退还租金及其他费用时扣除了原告两个月的租金2560元，本院认为，根据《苏州市出租房屋居住安全管理条例》规定，出租的每间居室居住的人数不得超过两人。但是，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外，故原告携子女居住并未违反租赁合同约定，不应当承担违约责任，同时原告无法再租赁该房屋系房东原因所致，原告与被告对原告无法使用房屋均无过错，双方不应承担违约责任，现原被告的房屋租赁合同已经协商解除，合同解除后，被告应当退还原告扣除的违约金2560元，另原告在涉案房屋中实际居住了11天，计469.33元（1280元/30天*11天），还应当扣除服务费16.5元（1.5元*11天）和水电燃气费100元，合计原告实际产生费用为585.83元。综上，被告应当退还原告违约金及服务费、水电费合计3449.84元（9909元-5873.33元-585.83元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告北京联优生活物业管理有限公司苏州分公司于本判决生效之日起十日内向原告郭猛返还租金3449.84元。二、被告北京联优生活物业管理有限公司苏州分公司的自有资产不足以履行上述债务的由被告北京联优生活物业管理有限公司承担补充清偿责任。三、驳回原告其他诉讼请求。如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：62×××63。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告北京联优生活物业管理有限公司、北京联优生活物业管理有限公司苏州分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。审判员  邹懿二〇二〇年二月十三日书记员  周怡