辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初14627号原告：沈阳恒隆地产有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路**，统一社会信用代码91210100780058720L。法定代表人：涂家辉，系该公司董事长。委托代理人：于劼，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：李天娇，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被告：齐星，1983年3月27日出生，住址黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。被告：金鑫，1986年11月25日出生，住址辽宁省盖州市。原告沈阳恒隆地产有限公司与沈阳杰夫家餐饮管理有限公司（以下简称“杰夫家公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案受理。在诉讼过程中，沈阳杰夫家餐饮管理有限公司已于2019年1月11日注销，基于此，原告申请追加变更齐星、金鑫为本案被告，并撤回对沈阳杰夫家餐饮管理有限公司的起诉，本院已同意受理了原告的申请，追加变更齐星、金鑫为本案被告。本院依法适用普通程序，对本案公开开庭进行了审理。原告沈阳恒隆地产有限公司的委托代理人于劼、李天娇到庭参加诉讼，被告齐星、金鑫经法院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳恒隆地产有限公司向本院起诉被告齐星、金鑫，提出诉讼请求：1、确认原告解除租赁合同行为有效；2、判令二被告给付原告拖欠的租金66663.00元；3、判令被告给付拖欠的管理费11823.00元；4、判令二被告给付原告拖欠的电费18814.00元；5、判令二被告给付原告拖欠的水费1125.20元；6、判令二被告给付原告拖欠的场地使用费1672.00元；7、判令二被告给付因违约需向原告补足的装修期租金88966.00元；8、判令二被告给付原告场地恢复费7340.50元；9、判令二被告给付提前终止合同违约金235458.00元；10、判令二被告给付房屋占用费21665.00元（2018年2月1日至2018年2月7日）；11、判令二被告偿还原告为其垫付的燃气费用5162.24元；12、判令二被告给付原告律师费用12000.00元；13、判令二被告给付原告迟延付款滞纳金3093.00元（暂计算至2018年1月30日，实际计算至被告支付欠付租金、管理费、水电费之日止）。综合以上13项诉讼请求，被告齐星、金鑫应向原告支付人民币473781.94元，在扣减被告为履行合同而向原告支付的保证金235458.00元、商品质量保证金5000.00元、收银机押金900.00元、装修押金8970.00元、公共事业费用押金10000.00元后，请求判令被告最终应向原告支付人民币213453.94元。14、判令被告为其擅自停止营业、未及时返还预付卡额的行为，消除给原告造成的不良影响，向原告赔礼道歉；15、判令本案诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，原告增加以下诉讼请求：1、判令被告支付延迟支付场地使用费的滞纳金51.83元；2、判令被告支付未按约定交还场地产生的占用费1254.00元；3、判令被告支付《场地临时使用许可协议》项下违约金5016.00元。扣减被告为履行合同而向原告支付的保证金235458.00元、商品质量保证金5000.00元、收银机押金900.00元、装修押金8970.00、公共事业费用押金10000.00元，请求判令被告最终应向原告支付人民币219775.77元。事实与理由：2016年9月14日，原告与沈阳杰夫家餐饮管理有限公司（以下简称“杰夫家公司”）就杰夫家公司承租407号铺位签订了编号为T0145F之《皇城恒隆广场商场·房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。《租赁合同》约定：合同期自2016年9月15日起至2018年9月14日止。租赁期间，杰夫家公司应于每个历月的第一（1）日前向原告支付单月的租金、管理费，承担使用该房屋期间所发生的水费、电费、燃气费等费用。同时，《租赁合同》亦就承租人的违约行为及需承担的违约责任予以约定。合同签订后，原告按照约定向杰夫家公司交付了租赁房屋。2017年1月25日，原告与杰夫家公司就杰夫家公司使用原告场地签订《场地临时使用许可协议》，使用期限为2017年1月26日起至2018年9月14日止，每月使用费为1672元。2018年1月起,杰夫家公司开始出现擅自停止营业、拖欠租金、管理费、场地使用费、水费、电费等违约行为。针对杰夫家公司违约行为，原告向杰夫家公司两次发函，要求其遵守合同约定，支付应付款项，但杰夫家公司并未予以回复。2018年1月30日，原告向杰夫家公司发出《解除合同通知书》，解除函中告知杰夫家公司《租赁合同》于2018年1月31日。由于杰夫家公司未履行交还房屋、恢复原状等合同义务，原告于2018年2月7日按照合同约定自行收回租赁房屋。2018年2月2日、2018年7月12日，沈阳燃气有限公司产业分公司（以下简称“燃气公司”）经营部向杰夫家公司两次送达《燃气交费通知单》，但因杰夫家公司已撤铺无法送达，原告为其垫付燃气费用5162.24元。因杰夫家公司擅自停止经营等违约行为，致使之前发放给消费者的预付卡有大量金额尚未消费。自2018年2月起至今，原告接到大量的顾客投诉，严重影响了原告的日常经营，对原告的商业信誉产生了不利的影响。根据原告查询杰夫家公司工商信息，杰夫家公司注册资本200万元，被告齐星认缴出资140万元，被告金鑫认缴出资60万元，均未进行实缴。2018年10月31日，齐星按照简易注销程序办理了关于注销杰夫家公司的相关工商手续，并与金鑫共同出具了《全体投资人承诺书》，承诺杰夫家公司不存在债权债务问题，如有违法失信，自愿承担相应法律后果和责任。2019年1月11日，杰夫家公司注销。被告齐星、金鑫在明知原告与杰夫家公司债权债务尚未理清，本案尚未审理完毕的情况下，违反法定公司注销的清算程序恶意注销公司，侵犯了原告的合法权益。原告根据《最高人民法院关于适用的解释》第六十四条“企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人”之规定，请求法院追加齐星、金鑫为本案被告。同时，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第十三条规定，“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持”，最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第十九条规定，“有限责任公司的股东未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持”；第二十条规定，“公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持”，请求法院判令被告齐星、金鑫对杰夫家公司债务承担赔偿责任。被告齐星、金鑫未到庭参加诉讼，未作书面答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、场地临时使用许可协议、商铺交付凭据、催告函及邮寄凭证、谅解函、解除合同通知书、微信截图、快递签收凭证、原告与齐星微信聊天记录录屏及相关微信截图、燃气缴费通知单、燃气费催款函、邮寄凭证及退件凭证、原告垫付燃气费发票及支付凭证、围挡工程施工合同、围挡费报价单、围挡费发票、围挡费支付凭证、电费抄表记录、水表抄表记录、退租验收表、花元素客诉记录、及时返款和消除影响通知函、邮寄凭证及退件凭证、委托代理协议、发票、支付凭证、沈阳杰夫家餐饮管理有限公司工商书档等证据，已经本院开庭审核予以确认，在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月14日，原告作为出租方（甲方），杰夫家公司作为承租方（乙方），签订《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》，约定甲方将皇城恒隆广场407号铺位租赁给乙方，租赁面积为299平方米，乙方在该房屋内经营“花element”品牌餐饮品类商品/服务。合同附表一主要租赁条件约定，交付日为2016年9月15日，租赁期限自2016年9月15日起至2018年9月14日止，装修期自交付日起至2016年10月29日止，开业日为2016年10月30日。基本租金于交付日起算的第一年内，每月人民币60570.00元，于交付日起算的第二年起至合同期届满之日止，每月人民币66663.00元。管理费为每月人民币11823.00元。租赁期间内由乙方承担房屋内发生的水费、电费、煤气费等公共事业费用，其中电费收费标准为人民币1.15元/度、水费人民币5.40元/m3。另乙方应向甲方缴纳保证金为人民币235458.00元及商品质量保证金人民币5000.00元、公用事业费用押金10000.00元、装修押金8970.00元、收银机押金900.00元。第十四条约定“1、基本租金见附表一第四部分。除本合同另有规定外，在整个合同期内，除开业日所在的历月外，乙方须于每个历月的第一（1）日前向甲方预先缴付当月的基本租金……2、除本合同另有规定外，在整个合同期内，除开业日所在的历月外，乙方须于每个历月的第一（1）日前向甲方预先缴付当月的管理费……”。第十五条约定“合同期内，乙方应支付或承担该房屋内发生的其他费用。包括1、公共事业费用：乙方须按该房屋独立纪录表所示，或按甲方向乙方提供的公共事业收款通知书或账单，在收到该等记录表、通知书或账单后十四（14）日内按甲方指定的付款方式支付所在该房屋使用的水（如有）、电、煤气（如有）及通讯等费用。若公共事业单位调价的，公共事业费用收费标准相应调整……”。合同第三条约定“……在乙方未出现违约的情况下，装修期内，乙方无须向甲方支付违约金，但需承担该房屋的管理费及其他费用。若乙方出现违约情形，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的约定所享有的其他权利的前提下，甲方有权取消乙方的装修期（无论乙方是否已享有），在这种情况下，视为乙方自始不享有前述装修期，乙方须立即向甲方补交装修期的所有租金及（若装修期内无须支付）管理费”。第十六条约定“……（2）若乙方违反本合同或甲方根据本合同约定有权向乙方追偿或追讨任何费用或款项的，甲方有权从保证金中作出抵扣或没收全部保证金，并要求乙方于甲方书面通知后十四（14）日内予以补足或重新交付保证金……”。第二十四条约定“下列任何事件之一或多项发生，视为乙方违约：（1）乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于本合同项下任何应付款项，或逾期支付、补足或重新缴纳保证金，且逾期超过十四（14）日的（无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付）；（2）乙方未按时办理该房屋交接手续且逾期超过十四（14）日，或未按时交回或未按本合同约定的条件交回该房屋的；（3）乙方擅自提前解除本合同的；……（9）任何第三方因乙方在该房屋销售的商品或提供的服务而向甲方提出任何性质的投诉、权利主张或索赔要求，乙方未能尽快解决，造成甲方损失、影响甲方名誉或对社会造成恶劣影响的；……出现乙方违约情形的，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其它权利的前提下，甲方有权选择采取以下一项或多项措施：（a）要求乙方限期纠正；……（e）涉及延迟履行支付义务的，每延迟一日，向乙方收取延迟支付款项千分之一（1‰）的滞纳金。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用止；……（j）涉及不按时交回该房屋义务的，每延迟一日，向乙方收取相当于本合同终止时所适用的每日基本租金1.3倍的占用费，并要求乙方赔偿甲方因此而遭受的一切损失。甲方还有权进入该房屋，将遗留物品予以变卖，款项用于冲顶乙方应支付的任何款项或甲方损失；……（k）涉及应做出而未做出某项行为（如修复、将该房屋恢复原状至本合同约定的状态或杀灭虫害等）的义务的，自行或聘请第三方完成乙方未能完成的义务，由此引起的费用及开支由乙方承担；……（p）提前解除本合同，收回该房屋，并取消乙方的装修期（无论乙方是否已享有）。在这种情况下，视为乙方自始不享有装修期，乙方须全额向甲方补交装修期的租金及（若装修期内无须支付）管理费。除此之外，乙方还应向甲方支付相当于届时三（3）个月基本租金及三（3）个月管理费之和的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应照实赔偿。乙方同意上述违约金及甲方损失可从保证金中直接抵扣，而不需经乙方的同意。保证金不足以抵扣的，甲方有权直接在乙方预先支付的任何费用或尚未结算的该房屋营业收入或留存于甲方的其他款项中抵扣，或可直接向乙方追偿。收回该房屋的权利包括但不限于在乙方不到场的情况下进入、占有该房屋并处理、移除乙方在该房屋内的任何遗留物品；……”。第十条约定“于合同期届满或提前解除时，乙方应交回该房屋且甲方有权收回该房屋。乙方完全履行以下各项义务，方视为乙方交回了该房屋。未能按时履行以下任何义务，视为乙方未按时交回该房屋：1.乙方应在合同期届满或提前解除前的三十（30）日内与管理处联系交回该房屋事宜，且应在合同期届满或提前解除日前至少七（7）日前停止营业及开始恢复原状工程。甲方可自行或要求乙方在该房屋或其周围安装装修围板，相关费用由乙方承担。2.于合同期届满或提前解除时，乙方交回该房屋应符合如下状态并经甲方验收合格：（1）该房屋连同其内甲方提供的附属设施处在与附件二所列及验收表一致或者甲方书面认可的可使用及良好的使用状态（合同期内该等设施的自然损耗除外）；（2）该房屋内乙方装修、设备、设施、物品应全部移除，该房屋整体整洁。（3）若乙方曾进行任何特殊项目工程的，甲方自行聘用承建商或乙方聘用甲方指定的承建商完成该等特殊项目工程的恢复原状，乙方应结清由此引起的一切成本及费用。3.于合同期届满或提前解除时，乙方应将其向甲方租用的收银机、甲方提供的局域网线及网线接线盒在可使用及良好的使用状态下交还甲方。4.于合同期届满或提前解除时，乙方应将通向该物业各部分的锁匙（如有）交还甲方……”。合同第三十一条第6款约定“本合同非格式条款，由甲方和乙方协商确认。本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同所载的各事项先前的所有口头及书面协议。对本合同的任何条款包括但不限于甲、乙各自或共同的限制或免除责任的条款，双方均在对方的提示下予以了充分关注，甲、乙双方同意以签署本合同的方式确认本条前述内容”。2016年9月15日,原告将租赁房屋交付杰夫家公司，杰夫家公司向原告交付了保证金235458.00元、商品质量保证金人民币5000.00元、公用事业费用押金10000.00元、装修押金8970.00元、收银机押金900.00元。2017年1月25日，原告作为出租方（甲方），杰夫家公司作为承租方（乙方），签订《皇城恒隆广场场地临时使用许可协议》（以下简称“场地许可协议”），乙方向甲方临时申请使用位于甲方物业B3层B3-15位置，期限为2017年1月26日起至2018年9月14日止，每月使用费为1672.00元。《场地许可协议》第十一条第1款约定“1、下列任何事件之一或多项发生，视为乙方违约：（1）乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于本协议项下任何应付款项，或逾期补足或重新缴纳保证金，且逾期超过十四（14）日的（无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付）；……乙方出现上述违约情形的，在不影响甲方根据法律、法规及本协议的规定所享有的其他权利的前提下，甲方有权选择采取以下一项或多项措施，包括但不限于：……（v）涉及支付义务的，每迟延一日，向乙方收取迟延支付款项千分之一（1‰）的滞纳金；（vi）涉及交回该场地义务的，每迟延一日，向乙方收取相当于届时每日使用费三倍元的占用费，并要求乙方赔偿甲方因此而遭受的一切损失；……（ix）提前解除本协议，收回该场地，要求乙方向甲方支付相当于届时三（3）个月使用费及三（3）个月管理费之和元的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应照实赔偿。乙方同意上述违约金及甲方损失可从保证金中直接抵扣，而不需经乙方的同意。保证金不足以抵扣的，甲方有权直接在乙方预先支付的任何费用或尚未结算的乙方营业收入或乙方应收款或留存于甲方的其它款项中抵扣，或可直接向乙方追偿。甲方有权在乙方不到场的情况下进入占有该场地并处理、移除乙方在该场地内的任何物品”。第十条约定“无论任何原因前置合同（房屋租赁合同）提前终止的，本协议同时终止。”。2018年1月起,被告开始出现拖欠租金、管理费、场地使用费、水费、电费等违约行为。针对杰夫家公司违约行为，原告向杰夫家公司发出催款通知，要求其遵守合同约定，支付应付款项。2018年1月17日,原告向杰夫家公司发出催告函，提示杰夫家公司自2018年1月1日起一直未缴纳租金已构成严重违约，要求其于2018年1月19日前付清拖欠的全部款项，否则按合同约定收取滞纳金，直至解除合同收回房屋。2018年1月19日，原告再次向杰夫家公司发出催告函。2018年1月，杰夫家公司向原告出具《谅解函》，表示“我司未及时缴纳2018年1月租金……”。2018年1月30日,原告向杰夫家公司发出《解除合同通知书》，通知杰夫家公司因其拖欠租金、管理费等款项，自2018年1月31日起提前解除与杰夫家公司签订的合同，并要求杰夫家公司承担相应违约责任。2018年2月7日，原告自行收回租赁房屋，并对涉案档口全面进行围挡施工工程，支出围挡费用7340.50元。2018年2月2日及2018年7月12日，沈阳燃气有限公司产业分公司（以下简称“燃气公司”）经营部向杰夫家公司两次送达《燃气交费通知单》，因杰夫家公司已撤铺无法送达，原告为其垫付杰夫家公司经营期间拖欠燃气费用5162.24元。另查明，杰夫家公司工商注册登记名称为“沈阳杰夫家餐饮管理有限公司”，工商注册成立时间为2016年2月24日。注册资本200万元人民币，统一社会信用代码为91210112MA0P4D8WX6,注,注册地址为沈阳市东陵区全运北路109-4（109-4）**）案被告齐星为该公司法定代表人（该公司执行董事兼经理），该公司大股东（最终受益人），认缴出资140万元人民币（持股比例70%）。该公司另一股东即本案被告金鑫，认缴出资60万元人民币（持股比例30%）。2019年1月11日，被告齐星、金鑫依照简易注销程序注销杰夫家公司。根据股东齐星、金鑫共同出具的《全体投资人承诺书》内容“本企业申请注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结……本企业承诺申请注销登记时不存在以下情形……有正在被立案调查情形……本企业全体投资人对以上承诺的真实性负责，如果有违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任。”。原告与杰夫家公司签订的《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》及《皇城恒隆广场场地临时使用许可协议》均明确约定发生争议不能协商解决时，任何一方有权向该物业所在地人民法院提起诉讼。本院认为，原告与杰夫家公司之间签订的《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》及《皇城恒隆广场场地临时使用许可协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同履行义务。由于杰夫家公司自2018年1月1日起拖欠租金等费用，在原告两次发出催告函后，仍未能继续履行合同义务，在该情形下原告于2018年1月30日向杰夫家公司发出解除合同通知书，主张自2018年1月31日解除与原告之间的租赁合同。原告以杰夫家公司欠缴租金、管理费为由发出解除合同通知符合合同约定和法律规定，合法有效，本院依法确认双方的《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》已于2018年1月31日解除。基于此，原告向被告主张提前终止合同违约金请求，本院依法不予支持。但由于杰夫家公司拖欠租金、管理费的行为导致合同无法继续履行，故杰夫家公司应清偿租赁合同项下欠款并承担导致合同解除的相应的其他违约责任。本案诉讼过程中，被告齐星、金鑫作为杰夫家公司的认缴出资股东在提供给工商机关的《全体投资人承诺书》中写明无负债，骗取公司登记机关于2019年1月11日工商注册注销了杰夫家公司。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（二）》第十九条规定“有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。”，第二十条规定“公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。”，因此，原告要求被告齐星、金鑫对杰夫家公司债务承担赔偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于欠付租金数额问题，按照合同约定的标准，自2018年1月1日至2018年1月31日的租金为66663.00元，该部分租金二被告应予给付。对于原告主张的管理费11823.00元的问题，符合合同约定，本院予以支持。对于电费问题，原告主张的电费18814.00元，系按合同约定的电费收费标准1.15元/度计算，依据充分，本院予以支持。对于水费问题，原告主张的水费1125.20元，系按合同约定的水费收费标准5.4元/m3计算，依据充分，本院予以支持。关于原告垫付的燃气费用，按照合同约定，该部分费用被告应予给付，原告主张的5162.24元，依据充分，本院予以支持。关于原告主张被告支付装修期租金88966.00元的问题。原、被告约定装修期减免租金，但被告违约则取消装修期租金减免,合同附件一约定的装修期自交付日(2016年9月15日)起至2016年10月29日,故被告另应给付原告该部分装修期租金，按每月租金60570.00元计算44天,共计88966.00元。对于原告主张的因被告违约应承担围挡施工费用7340.50元的问题。依据租赁合同第十条第1款及第二十四条第1款(g)项，被告应在租赁合同解除时将租赁房屋恢复原状，如果原告聘请第三方完成上述义务，则相关费用由被告承担。因此，原告委托第三方进行了施工，支付的费用7340.50元应由二被告承担。关于房屋占用费。杰夫家公司在合同解除后未及时履行交还场地义务，根据租赁合同第二十四条第1款（f）项约定“涉及交回该房屋义务的，每延迟一日，向乙方收取相当于届时每日基本租金三倍的占用费，并要求乙方赔偿甲方因此而所受的一切损失”，据此被告请求自2018年2月1日至2018年2月7日按每日租金标准1.3倍支付场地占用费21665.00元（66663.00元÷28日×1.3倍×7日）合理，予以支持。原告主张的场地使用费1672.00元，依据充分，本院予以支持。对其他场地使用费请求，未提供依据，不予支持。关于滞纳金，根据租赁合同第二十四条第1款第（e）项约定“涉及支付义务的,每延迟一日，向乙方收取延迟支付款项千分之一(1‰)的滞纳金。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算,直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用止”，据此，本院支持自2018年1月2日起日至拖欠的租金为66663.00元、装修期租金88966.00元、管理费11823.00元、电费18814.00元、水费1125.20元等合计187391.20.00元付清之止按日1‰支付滞纳金。原告的其他诉讼请求，依法不予支持。杰夫家公司向原告交付了保证金235458.00元、商品质量保证金人民币5000.00元、公用事业费用押金10000.00元、装修押金8970.00元、收银机押金900.00元，合计260328.00元，应在二被告履行上述义务时予以扣除。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（二）》第十九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告沈阳恒隆地产有限公司发出的《解除合同通知书》有效，双方签订的《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》于2018年1月31日解除；二、被告齐星、金鑫于本判决生效后10日内，赔偿原告沈阳恒隆地产有限公司经营沈阳杰夫家餐饮管理有限公司拖欠的租金、装修期租金、管理费、电费、水费用合计187391.20元，并自2018年1月2日起日至该款项付清之止按日1‰支付滞纳金；三、被告齐星、金鑫于本判决生效后10日内，赔偿原告沈阳恒隆地产有限公司因沈阳杰夫家餐饮管理有限公司违约发生的场地使用费、场地恢复费、房屋占用费、燃气费用等合计35839.74元；四、被告齐星、金鑫在履行上述第二项、第三项判决义务时，对沈阳杰夫家餐饮管理有限公司交付原告沈阳恒隆地产有限公司的保证金、商品质量保证金、公用事业费用押金、装修押金、收银机押金合计260328.00元应予以扣除。五、驳回原告沈阳恒隆地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付退延履行期间的债务利息。案件受理费4636.00元，由原告沈阳恒隆地产有限公司负担2118.00元，其余案件受理费2518.00元及公告费820.00元，由被告齐星、金鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘小兵人民陪审员  冯 凯人民陪审员  李 晶二〇二〇年二月二十五日书 记 员  王佳僖