重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0106民初13450号 原告：重庆甲诚实业发展有限公司，住所地重庆市沙坪坝区山洞路141号，统一社会信用代码915001066220216742。 法定代表人：唐伦胜，重庆甲诚实业发展有限公司经理。 委托诉讼代理人：谢存富，重庆坤驷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁皓然，重庆坤驷律师事务所实习律师。 被告：重庆垚炀商贸有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道滨江路菜坝2号，统一社会信用代码91500222MA5U7H1C2C。 法定代表人：张集建，职务不详。 被告：李波，男，1973年10月24日出生，汉族，职业不详，住重庆市綦江区。 原告重庆甲诚实业发展有限公司与被告重庆垚炀商贸有限公司、李波租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆甲诚实业发展有限公司的委托诉讼代理人谢存富、梁皓然到庭参加诉讼。被告重庆垚炀商贸有限公司、李波下落不明，经本院公告送达开庭传票，公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。根据原告重庆甲诚实业发展有限公司提出的保全申请，本院于2019年6月21日裁定，冻结被申请人重庆垚炀商贸有限公司、李波的银行存款75万元或查封其相应价值的财产。本案现已审理终结。 原告重庆甲诚实业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与被告重庆垚炀商贸有限公司于2017年8月21日签订的《建筑物资租赁合同》；2.要求被告重庆垚炀商贸有限公司支付截至2019年4月15日止的租金（含上下车费等）共计526001.88元；3.要求被告重庆垚炀商贸有限公司归还快拆架3419.3米，U型支托1315条，如不能归还则赔偿物资价值 63650.20元，同时支付2019年4月16日起至物资归还或赔偿支付完毕之日止的租金和物资占用损失（以未赔偿的快拆架3419.3米，U型支托1315条为基数，按合同中约定的租金标准计算，租金或物资占用损失为85.22元/天）；4.要求被告重庆垚炀商贸有限公司支付自2018年11月1日起至2019年4月15日止的违约金65614.50元，并以应付未付租金为基数按月利息2分的标准支付2019年4月16日起至欠款全部偿还之日止的违约金；5.要求被告重庆垚炀商贸有限公司支付原告为实现债权的律师费50000元；6.要求被告李波对被告重庆垚炀商贸有限公司的所有支付款项承担连带清偿责任；7.要求被告重庆垚炀商贸有限公司、李波承担本案诉讼费、保全费、担保费。审理中，原告明确第一项诉讼请求为：确认原告与被告重庆垚炀商贸有限公司于2017年8月21日签订的《建筑物资租赁合同》于本案开庭时解除。事实和理由：原告与被告重庆垚炀商贸有限公司系建筑物资租赁合同关系，双方签订的《建筑物资租赁合同》就租金、付款时间、违约责任、法院管辖等作出了明确的约定。原告依约履行协议，而被告重庆垚炀商贸有限公司却未按时全面履行给付义务。截止2019年4月15日，被告重庆垚炀商贸有限公司仍欠原告租金527280.12元。被告李波自愿承诺为被告重庆垚炀商贸有限公司在《建筑物资租赁合同》项下的各项费用向原告承担连带支付责任。原告为了维护自身的合法权益，特提起本案诉讼，望判如所请。 被告重庆垚炀商贸有限公司未作答辩。 被告李波未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了《建筑物资租赁合同》、《租赁合同补充协议》、租赁发货单、租赁退回单、租金费用结算单、应收账款明细、委托合同等证据。这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的依据。 本院经审理认定事实如下：2017年8月21日，原告重庆甲诚实业发展有限公司（甲方、出租方）与被告重庆垚炀商贸有限公司（乙方、承租方）签订《建筑物资租赁合同》，主要约定有：租赁物资的名称、租赁单价为：插槽式快速拆装脚架（以下简称快拆架）立杆（计价单位米），0.008元/日，保养费0.1元/次；顶杆（计价单位米），租金单价0.008元/日，保养费0.1元/次；横杆（计价单位米），租金单价0.008元/日，保养费0.1元/次；顶杆30（计价单位根），租金单价0.008元/日，保养费0.1元/次；调节杆20（计价单位根），租金单价0.008元/日，保养费0.1元/次；U型支托KTZ32-500（计价单位条），租金单价0.009元/日，保养费0.2元/次；快拆架上、下车费12元/吨；打包带2元/条。租赁数量按实际发货量计算，以甲方开具的发货单记载数量为依据。物资成本按物资赔偿表执行。物资租赁自2017年8月21日至2018年8月20日止（最终以实际租赁时间或双方确认租赁终止日即“断租”之日为准）。租金及保养费用计算和给付方式：租赁物资从出租当日起计算租金，至物资退库之日停算租金（退库当日不计），每月20日扎帐核算每月度（上月21日至本月20日）租金；甲乙双方每月25日-30日确认月度租金，乙方在核算对账单上签字确认（此间不签字也未提出书面理由，视为认可）；2018年1月31日之前支付所欠租金总额的60%，2018年6月30日支付所产生总租金的20%，2018年10月31日前全额付清所欠租金。租赁物资赔偿：乙方承租期间倘若物资丢失或损坏严重不能修复导致到期不能归还的，则按照物资原值进行赔偿；丢失损失赔偿标准为：快拆架横杆、立杆，14元/米；顶杆30，8元/根；调节杆20，7元/根；立杆插座，5元/个；横杆插头，3元/个；大头管，5元/个；顶块，3.5元/个；调节螺母，3元/个；丝杆，8元/根；U型支托KTZ32-500，12元/套。甲方在乙方确认断租之日起停算应赔偿物资的租金，乙方在断租后3日内全额支付甲方赔偿款。违约责任：乙方所租物资仅限用于大渡口万达广场工程，租赁期间不得转租、转让，更不得抵押或变卖。否则甲方有权解除合同，并要求乙方在甲方限定时间内归还和赔偿租赁物资，乙方除了承担因此造成的费用外，还须按违约期间所发生租金额赔偿甲方；若乙方不按合同约定支付甲方租金、赔偿及其他费用等款项，甲方有权停止供货并按逾期每日千分之三计收乙方违约金；如乙方违约，甲方因维权需要所造成的费用损失（包含但不限于诉讼费、保全担保费、律师费、差旅费、执行费、鉴定费、评估费）由乙方承担。担保方（人）愿为乙方在本合同项下的债务承担连带担保责任，担保的范围包括租金费用、赔偿费、装卸费、运费、滞纳金和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务，担保期限至乙方所有债务等款项付清为止。乙方确认李波为工程项目负责人，项目负责人的权限为签订、变更租赁合同（协议）、对账，履行租赁合同，提货，指定或变更提货人，进行租赁合同项下的结算和往来对账、变更付款时间，指定或变更合同结算人。乙方特别指定经办人丁睿、邹知虹、张集建办理与甲方的往来业务及对账（包括但不限于业务结算），以上指定经办人在授权范围内单独或共同办理本合同相关事宜的行为属乙方行为。该合同尾部乙方处加盖了被告重庆垚炀商贸有限公司的印章，乙方经办人、乙方担保方（人）处有被告李波的签名。 2018年10月20日，原告重庆甲诚实业发展有限公司（甲方）与被告重庆垚炀商贸有限公司（乙方）签订《租赁合同补充协议》，主要约定有：甲乙双方于2017年8月21日签订《建筑物资租赁合同》，由甲方提供快拆架给乙方使用，该批物资用于大渡口万达广场项目，经甲乙双方协商同意，对原签订的租赁合同作如下补充。物资费用标准从2018年10月21日起按快拆架0.018元/日，U型支托KTZ32-500，0.018元/日执行。其它协议条款参照原租赁合同不变。该协议尾部乙方处被告李波作为代理人签名。 原告重庆甲诚实业发展有限公司自2017年8月23日起多次向被告重庆垚炀商贸有限公司承建的工程供应建筑物资，原告出具的《租赁发货单》上均有被告重庆垚炀商贸有限公司在《建筑物资租赁合同》中指定的经办人员的签字确认。被告重庆垚炀商贸有限公司自2017年12月8日起多次向原告还货，原告均出具了《租赁退回单》。租赁期间，原告与被告重庆垚炀商贸有限公司多次对账、结算。截止2018年12月20日，被告重庆垚炀商贸有限公司尚欠原告租金517054.05元；尚有快拆架5699.55米、U型支托2354条未归还。2018年12月26日，被告重庆垚炀商贸有限公司归还快拆架746.15米、U型支托435条。2019年1月4日，被告重庆垚炀商贸有限公司归还快拆架1489.20米、U型支托604条。审理中，原告明确，截止2019年1月4日，被告重庆垚炀商贸有限公司未归还的物资为快拆架3419.30米、U型支托1315条。 另查明，原告重庆甲诚实业发展有限公司为追索本案债权，与重庆坤驷律师事务所签订《法律事务委托合同》，已产生律师费20000元。 本院认为，原告与被告重庆垚炀商贸有限公司、李波签订的《建筑物资租赁合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，该合同对各方当事人具有法律约束力。原告按约履行了出租建筑物资的义务，被告重庆垚炀商贸有限公司理应按约定支付租金；被告重庆垚炀商贸有限公司未按约及时支付租金，原告有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。据此，对原告请求确认涉案《建筑物资租赁合同》已于本案开庭时（2020年1月13日）解除的诉讼请求，本院予以支持。 《建筑物资租赁合同》解除后，被告重庆垚炀商贸有限公司除应当支付拖欠的租赁费用外，还应当归还快拆架3419.30米、U型支托1315条。对于不能归还的物资，应按快拆架14元/米，U型支托12元/套的标准进行赔偿。同时，被告重庆垚炀商贸有限公司还应从合同解除之日起参照租金标准计算物资占用损失至物资归还时或赔偿款支付完毕时止。 《建筑物资租赁合同》约定，被告重庆垚炀商贸有限公司应在2018年10月31日前全额付清所欠租金，否则应向原告支付违约金。而双方此后仍然存在租赁关系，且双方对之后新产生的租金的付款期限，约定并不明确，故本院对2018年11月1日以后新产生的租金的违约金不予支持。原告自愿将违约金标准调整为按月利率2%计算，本院予以支持。 关于租金的数额：截止2018年10月31日，租金为605478.74元；截止2018年12月20日，租金为517054.05元；2018年12月21日至2018年12月25日，新增租金724.80元；2018年12月26日至2019年1月3日，新增租金1113.30元；截止2019年1月3日，租金为518892.15元；从2019年1月4日起，因被告重庆垚炀商贸有限公司未归还的物资为快拆架3419.30米、U型支托1315条，因此之后每日新增租金85.2174元，2019年1月4日至2020年1月13日，新增租金31956.53元。故截止2020年1月13日，租金为550848.68元。 对于原告重庆甲诚实业发展有限公司诉请的律师费，因已实际产生20000元，根据合同约定应当由被告重庆垚炀商贸有限公司承担。 被告李波自愿作为被告重庆垚炀商贸有限公司的担保人，在保证期间内应对被告重庆垚炀商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 被告重庆垚炀商贸有限公司、李波经本院公告传唤，公告期满后仍未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。 综上，原告的诉请求，理由正当部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、本院确认原告重庆甲诚实业发展有限公司与被告重庆垚炀商贸有限公司、李波签订的《建筑物资租赁合同》已于2020年1月13日解除。 二、被告重庆垚炀商贸有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告重庆甲诚实业发展有限公司租金550848.68元。 三、被告重庆垚炀商贸有限公司于本判决发生法律效力后十日内归还原告重庆甲诚实业发展有限公司快拆架3419.30米、U型支托1315条；如不能归还，则按快拆架14元/米，U型支托12元/套的标准进行赔偿。同时，被告重庆垚炀商贸有限公司应从2020年1月14日起，以未归还或赔偿的快拆架、U型支托数量为基数，按快拆架0.018元/米/日、U型支托0.018元/条/日的标准向原告重庆甲诚实业发展有限公司支付物资占用损失至物资归还或赔偿款支付完毕时止。 四、被告重庆垚炀商贸有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告重庆甲诚实业发展有限公司违约金。该违约金按月利率2%的标准，以605478.74元为基数，从2018年11月1日计算至2018年11月30日；以505478.74元为基数，从2018年12月1日起计算至该款项付清时止。 五、被告重庆垚炀商贸有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告重庆甲诚实业发展有限公司律师费20000元。 六、被告李波对被告重庆垚炀商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 七、驳回原告重庆甲诚实业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10854元，保全费4270元，公告费300元，合计15424元，由被告重庆垚炀商贸有限公司、李波共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  周莉华 人民陪审员  张 涛 人民陪审员  赵渝兰 二〇二〇年二月三日 书 记 员  钟 毅