江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初6411号原告：石荣珍，女，1975年8月2日出生，土家族，住江苏省张家港市。被告：金怀燕，女，1987年5月30日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。原告石荣珍与被告金怀燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日受理后，依法由审判员唐丽宁独任审判。因被告金怀燕适用公告送达诉状副本、开庭传票等诉讼材料，本院依法裁定适用普通程序进行审理，本案合议庭由审判员唐丽宁担任审判长并主审、人民陪审员沈惠琴、周福林参加评议。本院于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告石荣珍到庭参加诉讼，被告金怀燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。原告石荣珍诉称，本人石荣珍于2014年10月17日把橡树湾6幢2009室的房屋租赁给被告金怀燕居住使用并签订了合同。被告以押一付年的方式支付后，原告在当时把能正常居住的张门卡、一张水卡、一张电卡、一张煤气卡、两把钥匙交给了被告使用。然后续租一年。后来快到交第三年房租金时，被告以各种理由骗取了我1400元人民币过去，从此再也联系不上，也未退房。后来让警方联系处理也并无结果。报警时发现移门、晾衣架、浴霸已损坏。水费2年未交、水卡、电卡、门卡、煤气卡、钥匙都不来退还我，故诉至法院，请求法院判令：1、被告承担维修移门、晾衣架、浴霸、锁芯、水费门卡、电卡、煤气卡等，共计2278元。2、被告承担起诉费用。审理中，原告明确第1项诉请为要求被告承担维修移门350元、晾衣架500元、浴霸300元、锁芯400元、水费458元，门卡2张120元、电卡1张50元、煤气卡50元、水卡50元。被告金怀燕未应诉答辩。经审理查明，2014年10月17日，原告作为甲方、出租方，金怀燕作为乙方、承租方，签订《房屋租赁合同书》一份，双方约定：一、租房地址：甲方同意把橡树湾6幢2009室的房屋租给乙方，并保证该房屋的合法出租性。二、房屋用途：乙方所租房屋仅为租赁所用；不得进行任何违法活动，否则后果自负。三、租期：自2014年10月17日起至20l5年10月16日止。租赁期满，乙方应如期将房屋归回甲方。四、租金：每月1600元人民币，租房保证金为1600元人民币，相当于1个月租金。五、付款方式：1、乙方每12个月支付一次，第一次租金及保证金在签订本合同时即时支付，以后租金按规定的付款期限提前30天将下期房款支付给甲方；2、甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方。基本费用：乙方应承担下列在租赁时所发生的费用：水费、电费、电话费、煤气费、有线电视月租费（以上费用均画对号）、物业管理费、其他费用(如有见补充各项)。六、租房保证金：存放于(甲方)作为履约保证金，不计利息，主要用于对合同期满终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用：包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。七、甲方义务：1、甲方必须保证该出租屋的结构和设施均能正常使用；2、室内外正常维修由甲方负责；3、甲方在租赁期内不得单方面提高租金，否则算作违约处理。八、乙方义务：1、按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用；2、未经甲方同意，乙方不得私自把该房的部分或全部转租给他人；3、本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查、移交，如有损坏、短缺应照值货酌情赔偿；4、乙方如因使用不当损坏房屋及其设施的，以至发生人身伤亡时，应负责修复原状或予以经济赔偿和自行负责。九、违约处理：1、如乙方违反本合同第八条，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收剩余房款，若不足抵付甲方损失，乙方应予赔偿；2、如甲方违反本合同第七条，乙方有权终止合同，甲方退回剩余租金及保证金；3、如甲方擅自提前终止本合同，应按一个月的租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金；4、如乙方因非房屋问题中途退房，需按一个月租金向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则，没收剩余房租金及保证金。十、补充条款：(明细清单)水表读数10度，电表读数峰366度，谷167度。洗衣机壹台，冰箱壹台，空调壹台，床壹张，油烟机壹台如有损坏，乙方如价赔偿。双方另约定了其他相关事宜。2016年10月31日，原告向相城分局中心商贸派出所报警，称房客拖欠1000多元水电费未付就跑了。经民警到场了解，原告称其房客欠其的水电费没交就走了，现其自行通过法律途径解决问题。另查，苏房权证相城字第××号房屋所有权证显示坐落于相城区元和街道建元路1599号橡树湾花园6幢2009室房屋所有权人为石荣珍，共有权人王惠江。审理中，原告自述，2014年10月17日就将房屋交给被告居住。水表、电表都抄给她了。门卡、水电卡、钥匙都交给了被告。租金按年支付，一次性转账，被告实际续租一年，第二年也是一次性转账给我的。大约在2016年10月初，合同还有几天就到期了，被告称不再居住，称到期的时候退还钥匙、门卡、水电卡等，但到期的时候实际上也没有退还，房屋也没有返还给我。2016年10月15日报警开了门，取回房屋及设施。押金我在被告搬走的时候（2016年10月初，合同没有到期的时候）就退给他了，我退了1400元，被告说有两个月的水电费没有交，所以扣掉了200元。诉请中主张的设施已经修复完毕。以上事实，有原告举证的《房屋租赁合同书》、房屋产权证、接处警登记表等及当事人的当庭陈述证实，本院予以确认。审理中，原告明确诉请计算方式及依据：维修移门350元，提供收据一份；晾衣架500元、浴霸300元，提供照片3张；锁芯400元；水费458元，提供发票13张（2014年10月17日至2016年10月17日的水费）以及POS机回单2张；门卡2张120元；电卡1张50元；煤气卡50元，提供燃气卡发票1张；水卡50元。原告另于庭后补充提供支付宝转账截屏，证明退还押金1400元，提供个人活期账户交易明细，证明收到被告续租租金10000元，汇款人为林荣芳。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，双方均应依约履行。关于租赁期限，现被告未到庭证实何时返还承租房屋，且原告于2016年10月31日报警称被告未办理交接即已搬离，故本院考虑行业惯例、现有证据综合认定被告金怀燕续租至2016年10月16日，且续租期间权利义务可参照之前房屋租赁合同书。原告主张维修移门350元、晾衣架500元、浴霸300元，原告提供照片不能显示拍摄时间，收据也无法看清维修项目，故原告所举证无法证明和诉请关联性，本院对此不予支持。被告未与原告办理退房手续，原告报警进入房屋，故本院酌情支持更换锁芯费用200元。根据双方租赁合同约定，应由被告承担水电费，现原告举证水费发票为被告承租期间产生，故本院认定被告应承担水费458元。租赁合同中虽约定甲方应在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方，但原告未提供证据证实被告签收卡证的明细，故本院对原告主张被告承担上述卡证的重办费用。综上，被告应支付原告658元。因原告实际退还被告押金1400元，已扣除水电费200元，故被告还应支付原告458元。被告金怀燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担对己不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：一、被告金怀燕应于本判决生效之日起十日内支付原告石荣珍人民币458元。二、驳回原告石荣珍的其他诉讼请求。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或苏州市相城区人民法院，开户行：中国建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022018209。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费为人民币50元，公告费600元，合计650元，由被告金怀燕负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  唐丽宁人民陪审员  沈惠琴人民陪审员  周云生二〇二〇年二月二十八日书 记 员  唐宽正