福建省古田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0922民初2072号 原告：古田县住房保障管理中心，住所地：福建省古田县。 法定代表人：翁万春，主任。 委托诉讼代理人：林铃斌，福建华忠盛律师事务所律师。 被告：陈燕清，男，1988年8月30日出生，汉族，住福建省古田县。 原告古田县住房保障管理中心（以下简称古田住房保障中心）与被告陈燕清租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告古田住房保障中心的委托诉讼代理人林铃斌到庭参加诉讼，被告陈燕清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 古田住房保障中心向本院提出诉讼请求：1.依法解除其与陈燕清于2015年12月16日签订的《古田县公共租赁住房租赁合同》；2.判令陈燕清十日内搬离古田县XXX室，并将该房屋返还给其；3.判令陈燕清支付租金5185元（月租金为305元，从2017年12月16日起至2019年5月15日止，共17个月），从2019年5月16日起按月租金305元向其支付租金至实际返还房屋止；4.判令陈燕清向其支付违约金942.45元（违约金按1.83元/天计算，从2017年12月16日起暂计至2019年5月15日止，共515天），并从2019年5月16日起向其支付违约金至实际返还房屋止。庭审中，古田住房保障中心明确其要求解除的是编号为古公租【2015】第XXX号租赁合同。事实和理由：陈燕清于2015年向其申请公共租赁住房，经过审核后，双方于2015年12月16日签订《古田县公共租赁住房租赁合同》。合同约定其向陈燕清出租古田县XXX室（房产面积为61㎡），租赁期限自2015年12月16日至2018年12月15日止。合同签订后，其便将上述房屋出租给陈燕清。陈燕清承租上述房屋后，仅支付了2016年度、2017年度的租金，2018年度的租金经其多次催讨，陈燕清均未支付。其曾多次要求陈燕清搬离上述房屋，但陈燕清至今仍在房内居住，拒绝搬离。依据上述合同第三条第一项、第二项、第三项约定，涉案住房的月租金为305元，年租金为3660元，每年缴交一次。陈燕清应按约定及时交租，无故拖欠租金时，逾期三个月内按日收取一年租金0.5‰的违约金，超过半年的，其有权终止合同，并按约定强制腾退。 陈燕清未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了举证、质证。古田住房保障中心提交的证据真实、客观，可证本案待证事实，本院予以确认并在卷佐证。陈燕清提交了两张发票，古田住房保障中心对其真实性没有异议，本院对其真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2015年12月16日，古田住房保障中心与陈燕清签订《古田县公共租赁住房租赁合同》,合同编号：古公租房［2015］第XXX号。合同约定，古田住房保障中心将XXX室（建筑面积61平方米）租赁给陈燕清；租赁期限为三年，自2015年12月16日起至2018年12月15日止；租金按照物价部门《关于古田县降低租金标准的批复》（古价格〔2015〕36号）及《转发古田县人民政府关于古田县廉租租住房、公共租赁住房租金的批复》（古价格〔2015〕25号）中规定的每月5元／平方米计收；月租金305元；租金一年缴交一次，年租金3660元；合同签订之日，由陈燕清一次性付清一年租金；在第二年续租时应在规定时间及时交租，无故拖欠租金时，逾期三个月内按日收取一年租金0.5‰的违约金，超过半年的，古田住房保障中心有权终止合同，并按规定对陈燕清强制腾退； 2.陈燕清于2019年12月30日支付了2018、2019年度的租金。 本院认为，古田住房保障中心与陈燕清签订的《古田县公共租赁住房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，应属有效。古田住房保障中心要求解除编号为古公租【2015】第XXX号合同的诉讼请求，因案涉合同约定租赁期限为2015年12月16日至2018年12月15日，其所约定的租赁期限已经届满，故该合同已无关解除。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。据此，本案现有证据下，在古公租【2015】第XXX号合同约定的租赁期限届满后，承租人陈燕清继续使用租赁物，出租人古田住房保障中心在提起本案前未提异议，陈燕清仍应按古公租【2015】第XXX号合同约定的租金、支付期限和方式支付租金。陈燕清在本案审理过程中已支付了2018、2019年度的租金，故古田住房保障中心要求陈燕清支付所欠至2019年12月15日租金的诉讼请求，已无事实依据，不予支持。关于交付租金时间，古公租【2015】第XXX号合同约定，在本合同签订之日，由乙方（陈燕清）一次性付清一年租金。乙方在第二年续租时应在规定时间及时交付，无故拖欠租金时，逾期三个月内按日收取一年租金0.5‰的违约金，超过半年的，甲方（古田住房保障中心）有权终止合同，并按规定对乙方予以强制腾退。以上，古田住房保障中心并未提交证据证明双方约定的2020年度租金支付时间，故2019年12月16日后的租金支付，由双方另行确定，本案中不作处理。陈燕清未及时支付租金，已构成违约。据合同约定，陈燕清应按日0.5‰支付违约金。因合同未明确约定租金支付时间，故2018年度租金违约金自2018年12月16日起计至2019年12月30日为694元，2019年度租金违约金自2019年12月16日起计至2019年12月30日为26元，则陈燕清应支付古田住房保障中心违约金720元。对于古田住房保障中心要求陈燕清十日内搬离古田县XXX室，并将该房屋返还给其的诉讼请求，鉴于公共租赁住房的保障性质，而古田住房保障中心未提交证据证明陈燕清不符合享受公共租赁住房条件，故对古田住房保障中心以上要求陈燕清搬离案涉房屋并将房屋返还给其的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈燕清应于本判决生效之日起十日内支付古田县住房保障管理中心违约金720元； 二、驳回古田县住房保障管理中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费50元，由陈燕清负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审 判 长  叶艳玲 人民陪审员  陈端容 人民陪审员  陈 鸿 二〇二〇年二月四日 法官助理施倩倩 书记员陈庆龄 附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。