广东省开平市人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤0783执异30号 案外人：伍素金，女，1940年2月1日出生，汉族，住开平市。 委托代理人：甄增斌，男，1972年12月25日出生，汉族，住开平市，是案外人伍素金的儿子。 申请执行人：开平市公有资产管理有限公司，住所地：开平市长沙金山大道**之一，现联系住所：开平市长沙新港路**北。 法定代表人：邝怀深，该公司经理。 委托代理人：邝炳灿，该公司职员。 委托代理人：梁健强，该公司职员。 被执行人：开平市业兴房地产开发公司，，住所地：开平市三埠区长沙侨园路**组织机构代码：194283706。 法定代表人：魏林挚。 被执行人：开平市煤建公司，住，住所地：开平市三埠荻海中和路**织机构代码：194272310。 法定代表人：叶锦文。 本院在执行申请执行人开平市公有资产管理有限公司（以下称公有资产公司）与被执行人开平市业兴房地产开发公司（以下称业兴房地产公司）、开平市煤建公司（以下称煤建公司）借款合同一案中，案外人伍素金于2020年1月16日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年2月21日公开召开听证审查。案外人伍素金的委托诉讼代理人甄增斌，申请执行人公有资产公司的委托代理人邝炳灿、梁健强到庭参加听证，被执行人业兴房地产公司、煤建公司经本院依法通知，无正当理由拒不到庭参加听证。现已审查终结。 案外人伍素金异议请求：1.对（2019）粤0783执恢120号案提出执行异议；2.请求解除对座落于开平市新昌××路××房及夹层××号杂物房的查封。 事实和理由：案外人于1994年3月向业兴房地产公司、开平市业成建筑公司购买坐落于开平市新昌××路××房及夹层××号杂物房，购房款共170000元。案外人已依约全部付清购房款170000元给业兴房地产公司，并由业兴房地产公司出具购房发票。业兴房地产公司于1994年5月将上述房产交付给案外人使用至今二十多年。经案外人多次催促业兴房地产公司、开平市业成建筑公司协助案外人办理上述房产的产权过户手续但无果，后得知该房产已被开平法院查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七规定，案外人已支付上述房产的全部购房款并已实际占有、使用该房产，案外人对该房产过户也不存在过错。因此，案外人才是上述房产的实际权属人。案外人为维护自己的合法权益，故提起执行异议。 案外人伍素金向本院提交如下证据：1、开平市供水集团股份有限公司水费发票原件两份；2、广东电网公司江门开平供电局电费发票原件两份；3、合同附件（无盖章）原件一份；4、开平市业兴房地产开发公司出售商品房协议（无盖章）原件一份；5、收据原件两份；6、广东省开平市土地转让及出售商品房专用发票原件两张；7、（2019）粤0783执恢120号执行裁定书复印件一份；8、房屋平面图（无盖章）原件一份；9、企业机读档案登记资料原件两份；10、照片打印件9份。（上述证据1、2、3、4、5、6、8原件经核对，已退回）。 申请执行人公有资产公司答辩称：申请执行人不同意解除上述房屋查封。原告提交的合同是无效的，该合同没有盖章和签名，相当于一个空白合同。两份收据是业成建筑公司收的，不是业兴房地产公司收的，与本案无关。对于案外人请求解封杂物房，发票显示是购买602房的，没有证据显示其购买了杂物房。 申请执行人公有资产公司没有向本院提交证据。 被执行人业兴房地产公司、煤建公司没有向本院提交答辩及证据。 经审查，本院认定事实如下：本院在执行（2019）粤0783执恢120号申请执行人公有资产公司与被执行人业兴房地产公司、煤建公司借款合同一案中，于2019年4月19日作出（2019）粤0783执恢120号之一执行裁定书，裁定查封被执行人开平市业兴房地产开发公司名下的开平市三埠新昌西宁路X号首层X铺位；夹层2、3、5、6、7、9、10、12、13号杂物房及203房、602房。并于2019年5月10日出具（2019）粤0783执恢120号之一查封公告，内容包括：本院在执行过程中已通过不动产登记部门查封被执行人业兴房地产公司名下开平市三埠新昌西宁路77号602房及夹层13号杂物房。另，被执行人业兴房地产公司于2002年10月24日被吊销营业执照。 另查明，案外人伍素金提交广东省开平市土地转让及出售商品房专用发票两张，显示内容分别为：“开房土字NO010845,1994年3月13日，购房人伍素金，购新昌西宁路X号602房（三房两厅），金额70000元，备注：预收购房款”及“开房土字NO010847,1994年3月28日，购房人伍素金，购新昌西宁路77号602房，面积129.35㎡（三房两厅），金额67111元，备注：购房款”，上述两张发票均盖有被执行人开平市业兴房地产开发公司印章。另案外人伍素金提交收款收据及收据两张；收款收据显示内容为：“NO133844,1994年3月28日，今收到伍素金交来购房款，金额22889元”，该收款收据盖有开平市业成建筑公司第二施工队印章及何仲新印章；收据显示内容为：“NO050730,1995年3月3日，兹收到甄伍素金，金额10000元”，该收据盖有开平市业成建筑公司第二施工队印章及何仲新印章。 本院认为：本案属案外人对执行标的提出的排除执行异议，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。本院在执行（2019）粤0783执恢120号案件过程中，因被执行人未履行生效文书确定的义务，作出（2019）粤0783执恢120号之一执行裁定，查封被执行人业兴房地产公司名下的开平市三埠新昌西宁路77号602房及夹层13号杂物房程序合法。对案外人伍素金以其购买并占有使用为由请求解除上述房屋查封的主张，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案有证据显示本院查封涉案房屋前，案外人伍素金向被执行人业兴房地产公司购买开平市三埠新昌西宁路X号602房，已支付该房屋购房款合计137111元，且被执行人业兴房地产公司已向其出具购房发票。虽然案外人伍素金庭审陈述因保管不善未能提供购房合同约定证实所购602房的价款总额，本院结合另案审查该幢商品房其他户型房价考虑，对原告主张确已支付602房全部价款137111元予以采信。购买后，涉案602房已实际交付给案外人占有使用至今，未有证据显示因案外人自身原因导致房屋未办理过户手续，该权利真实合法，足以排除执行。另对案外人主张解封的夹层13号杂物房，因案外人提交的收据及收款收据均未能显示其存在购买夹层13号杂物房的事实，本案未有其他证据可证实案外人对上述杂物房主张的购买行为，故案外人主张对夹层13号杂物房排除执行的理据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 一、中止对坐落于开平市三埠新昌西宁路X号602房的执行。 二、驳回案外人伍素金的其他异议请求。 案外人、当事人如对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  梁颖文 审判员  戚锦洪 审判员  黄婷婷 二〇二〇年二月二十八日 书记员  李佩瑶                                                                                                                                                                 关绮明