新疆维吾尔自治区泽普县人民法院民 事 判 决 书（2019）新3124民初1135号   原告（反诉被告）：赵光礼，男，1960年3月15日出生，汉族，个体户工商户，住新疆维吾尔自治区泽普县。委托诉讼代理人：赵中山，男，1985年5月20日出生，汉族，泽普县公安局民警，住新疆维吾尔自治区泽普县，系原告赵光礼之子。被告（反诉原告）：陈武侠，男，1988年1月7日出生，汉族，个体户工商户，住新疆维吾尔自治区泽普县。委托诉讼代理人：黄国强，新疆葱岭律师事务所律师。原告（反诉被告）赵光礼与被告（反诉原告）陈武侠合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案，于2019年12月18日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）的委托诉讼代理人赵中山，被告（反诉原告）陈武侠及其委托诉讼代理人黄国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）赵光礼向本院提出诉讼请求：1．判令被告给付2018年7月1日至2019年7月1日期间网吧转让费200000元；2．判令被告给付2018年7月1日至2019年7月1日逾期延误金60000元（100000×5%×12个月），2019年7月1日至2019年10月1日逾期延误金30000元（200000×5%×3个月），合计90000元；3．判令被告给付2017年9与1日至2019年8月30日网吧租金144543.6元；4．判令被告承担2019年8月30日后占用泽普县法桐大街美达帝王商贸城中央广场B栋三楼B-3-11至B-3-19门面房的所有费用；5．判令被告前往新疆美达房地产开发有限公司泽普分公司办理变更或重新签订泽普县法桐大街美达帝王商贸城中央广场B栋三楼B-3-11至B-3-19门面房的租赁合同；6．判令被告写下在2020年7月1日前支付网吧转让费100000元的欠条，配合原告将泽普县创新网吧所有的相关证件变更给被告陈武侠，并到电信、税收等部门清理所有由被告在签订网吧转让协议后产生的所有欠款。事实与理由：2017年6月30日原告将“泽普县创新网吧”转让给被告，并签订了《网吧转让协议》。双方约定转让价600000元，即：乙方（被告）在合同签订后3天内给甲方（原告）交纳定金50000元，定金交纳后45天内给甲方（原告）第一笔转让费250000元（注：2017年7月3日），余款分三次付清，付款方式为2018年7月1日交付给甲方（原告）100000元，2019年7月1日交付给甲方（原告）100000元，2020年7月1日交付给甲方（原告）100000元，如乙方（被告）延迟付款，按每月尾款的5%交纳延误金。但给付期满后，经原告多次催要，被告未付，现原告要求被告支付网吧转让费200000元，逾期延误金90000元。根据双方签订的《网吧转让协议》第六款、第十条之规定，被告未交纳网吧2017年9月1日至2019年8月30日期间的租金，导致新疆美达房地产开发有限公司泽普分公司将原告起诉至泽普县人民法院，现原告要求被告支付网吧租金144543.6元。2019年9月1日后，原告多次与被告联系，要求被告前去新疆美达房地产开发有限公司泽普分公司解决网吧房屋租赁合同的问题，被告始终不予理睬，原告特提起诉讼，请求判如所诉。在开庭审理过程中，经法庭释明，原告放弃第4项、第5项、第6项诉讼请求。被告（反诉原告）答辩称，在原、被告签订网吧转让协议后，被告经营了一个月，由于网吧消防安全设施不到位，被有关部门责令关门整顿，给被告造成了极大的经济损失，被告认为该网吧转让协议无法再履行，因此在本案中提起反诉，要求解除原、被告双方于2017年6月30日签订的网吧转让协议，要求法院驳回原告的诉请。原告（反诉被告）为支持其诉讼请求，向法庭出示以下证据：1．《网吧转让协议》一份，证明原告赵光礼于2017年6月30日已将“泽普县创新网吧”转让给被告陈武侠，被告陈武侠欠原告赵光礼的转让费200000元，违约金90000元；按照协议约定，被告于2020年7月1日前还应付原告网吧转让款100000元；原告已经将网吧所有的外部欠款付清，原告不对网吧转让后所发生的财务经营问题等其他事件负任何法律责任，自网吧转让协议签订后，美达帝王商贸广场中央广场B栋三楼B-3-11至B-3-19商铺为被告所用。被告质证认为，对网吧转让协议的三性无异议，认为违约金约定明显过高，且在本协议履行中原告方也有过错。被告认为，如果被告能正常经营，所有的费用由被告承担，但因相关问题导致被告未能正常经营，网吧所有证件都未曾变更到被告名下，经常有联合执法来检查，责令关门；在协议第九条约定，原告负责帮被告处理公安、文化、工商方面的相关事务，但被告不能经营后，原告未曾帮忙处理相关问题，在原告收到被告支付的327000元后，甲方多次以工作繁忙为借口，并未帮乙方处理相关问题。2．新疆维吾尔自治区泽普县人民法院（2019）新3124民初742号民事调解书一份、收据一份，证明原告向新疆美达房地产开发有限公司泽普分公司支付了网吧2017年9月1日至2019年8月31日门面商铺租金144543.6元。被告质证认为，对该份证据三性认可，但对原告主张被告承担这期间租金不认可，理由是2018年被告向法院起诉要求确认合同无效，被告行为已向原告明确表示该合同无法继续履行，原告可以因被告的违约行为减少损失，可以通知美达房地产公司解除合同，而原告并未采取减损的行为扩大了自身损失，对扩大的损失要求被告承担没有法律依据。3．（2018）新3124民初546号、（2019）新31民终81号民事判决书各一份，证明原告与被告签订的网吧转让协议是合法有效的。被告质证认为，对两份判决书的合法性、真实性认可。4．收据3张，共计金额25600元，证明原告向新疆美达房地产开发有限公司泽普分公司支付了网吧门面商铺定金10000元、装修押金12000元、水电损耗3600元，该款项应从被告支付的327000元中予以扣除，被告实际给原告支付的网吧转让费是301400元。被告质证认为，对该份证据不认可，不存在从付款中扣除的情形，在合同或其他材料中没有记载，原、被告之间对此也没有约定。被告（反诉原告）为证明其主张，向法庭出示以下证据：1.2017年6月30日双方签订的网吧转让协议一份，证明网吧转让协议第五条中约定关于消防安全合格证事宜，原告的网吧本身并没有消防安全合格证书，导致了被告无法正常经营。原告质证认为：对证据的三性认可，对证明的问题有异议，原告多次催促被告办理消防安全许可证均无果，在签订网吧转让协议时，已说明由原告帮助被告申请消防安全许可证，协议第五条注明，待乙方付清所有款项后，甲方帮乙方将网吧所有相关证照及合同，包括网络文化许可证、消防安全合格证、营业执照及房屋租赁合同等办理变更、过户及注销手续，被告并未付清转让费，也未办理消防安全许可证。2017年7月5日原告出具的收据一份，证明原告收到被告交纳的网吧转让费用327000元。原告质证认为：对该份证据的三性认可。反诉原告（被告）陈武侠提出以下诉讼请求：1．解除反诉人与被反诉人于2017年6月30日签订的《网吧转让协议》；2．判令被反诉人退还反诉人转让费327000元。事实与理由：2017年6月30日，反诉人与被反诉人签订《网吧转让协议》，按约定，被反诉人以人民币600000元的价格转让给反诉人位于泽普县美达帝王中央广场的泽普县创新网吧。合同签订后，反诉人共计向被反诉人交纳327000元转让费，反诉人在经营网吧后，发现网吧安全消防不符合，被有关部门要求关门整顿，反诉人经营网吧仅1个月，由于被反诉人的原因，造成反诉人无法继续经营，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条规定提起反诉，请法院裁决。反诉被告（原告）赵光礼辩称：1．不同意解除《网吧转让协议》，转让协议是合法有效的，被告未付清所有款项；2．不同意退还转让费，转让协议应当继续履行。反诉原告陈武侠针对其反诉请求，向法庭提交的证据以及要证明的问题和本诉一致。反诉被告赵光礼的质证意见与其在本诉中的质证意见一致。反诉被告赵光礼针为证明其主张，向法庭出示以下证据：1.2017年6月30日双方签订的网吧转让协议一份；2．（2018）新3124民初546号、（2019）新31民终81号民事判决书各一份，证明的问题和本诉一致。反诉原告陈武侠质证认为：对证据的三性均认可，对于证明内容不认可，理由是网吧消防不合格是因为消防喷淋安装错误导致网吧消防合格一致未过关，后期由反诉原告找施工队对网吧消防喷淋进行整改，整改完毕后通知甲方消防喷淋整改完毕，因网吧所有证件皆不在反诉原告名下，反诉原告无法办理消防合格证，需要原告本人进行办理。本院对双方当事人无异议的证据予以确认，对有异议的证据分析认证如下：对原告提供的3张收据，系原告分别于2015年12月11日、2016年6月23日向新疆美达房地产开发有限公司泽普分公司支付网吧定金10000元、装修押金12000元、水电损耗3600元的发票，共计金额25600元。原、被告签订的网吧转让协议是2017年6月30日，根据双方签订的《网吧转让协议》第六条“在网吧交付乙方以前，甲方必须将所有积欠一切的税款、水费、电费、房屋租赁费、电信宽带费用、雇员工资等一律付清”的约定，原告3张收据的费用均是协议签订之前产生的费用，应由原告自行承担，故原告的该组证据本院不予采信。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：原、被告经协商一致，原告作为甲方，被告作为乙方，双方于2017年6月30日签订了《网吧转让协议》，原告以600000元的价格将位于泽普县美达帝王中央广场的泽普县创新网吧转让给被告。协议约定被告在合同签订后3天内给原告交纳定金50000元，定金交纳后45天内被告给原告支付第一笔转让费250000元，余款分三次付清，付款方式为被告在2018年7月1日给原告支付100000元、2019年7月1日给原告支付100000元、2020年7月1日给原告支付100000元，如被告延迟付款，按每月尾款的5%交纳延误金。协议签订后，被告累计向原告支付转让费327000元，对剩余的款项至今未支付。现原告提起诉讼，要求被告支付2018年7月1日和2019年7月1日被告应向原告支付的网吧转让费200000元，逾期延误金90000元，并要求被告支付网吧2017年9月1日至2019年8月31日租金144543.6元。在庭审中，原告称所谓的延误金系违约金，原告意将每月要求被告支付延误金5%降至2%，自愿放弃每月3%的违约金。另查明，2018年11月2日，原告陈武侠诉至本院，要求确认与被告赵中山、赵光礼签订的《网吧转让协议》无效，并要求被告返还原告支付的网吧转让费327000元。本院依法作出（2018）新3124民初546号民事判决，认为原、被告签订的《网吧转让协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，属于有效合同，原告的诉讼请求于法无据，驳回原告陈武侠的诉讼请求。宣判后，陈武侠不服一审判决，提出上诉，喀什地区中级人民法院于2019年3月30日作出2019新31民终81号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。再查明，2019年8月27日新疆美达房地产开发有限公司泽普分公司将原告赵光礼诉至本院，要求赵光礼支付2017年9月1日至2019年8月30日期间网吧的房屋租金144543.6元，该案经本院组织调解，双方达成调解协议，原告赵光礼于2020年1月10日前已向新疆美达房地产开发有限公司泽普分公司支付网吧租金144543.6元。经本院主持调解，双方当事人未能达成一致意见。本案的争议焦点为：1．双方签订的网吧转让协议是否应当解除；2．被告是否应该向原告支付转让费、延误金、网吧租金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告（反诉被告）赵光礼与被告（反诉原告）陈武侠经协商签订的网吧转让协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。关于争议焦点双方签订的网吧转让协议是否应当解除，分析如下：根据庭审，原、被告双方对《网吧转让协议》的真实性均无异议，并经法院确认双方签订的《网吧转让协议》合法有效，在协议中双方并未对合同解除的情形进行约定，在实际履行过程中也没有发生法定解除的情形，故双方签订的网吧转让协议不予解除，应该继续履行，转让费327000元不予退还。关于争议焦点被告是否应该向原告支付转让费、延误金、商铺租金，分析如下：双方签订的《网吧转让协议》中第三条付款方式：定金交纳后45天内给原告第一笔转让费250000元，余款分三次付清，付款时间为2018年7月1日交付原告100000元，2019年7月1日交付原告100000元，2020年7月1日交付给原告100000元，如被告延迟付款，按每月尾款的5%交纳延误金。被告未按照约定的时间向原告支付转让费，原告有权对该款项主张自己的权利，故原告要求被告支付网吧转让费200000元有事实和法律依据，本院予以支持。被告以网吧消防安全设施不到位，被有关部门责令关门整顿，给被告造成了极大的经济损失，要求驳回原告的诉讼请求，根据协议中第四条和第五条的规定，被告明知网吧没有办理消防合格许可证，仍然和原告签订协议并经营，由此产生的不利后果由其自行承担，故被告的抗辩理由本院不予采信。关于延误金的问题，双方在协议中约定了如被告延迟付款，按每月尾款的5%交纳延误金，法律中没有延误金的规定，庭审中原告明确延误金系违约金，愿意将每月要求被告支付延误金5%降至2%。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式”之规定，原告要求被告支付2%的违约金不违反法律规定，本院予以支持。即原告要求被告支付的违约金应为2018年7月1日至2019年7月1日期间：100000元×2%×12月=24000元；2019年7月1日至2019年10月1日期间200000元×2%×3月=12000元，合计26000元。关于商铺租金的问题：根据双方签订的协议内容第十条的约定，乙方承诺甲方不对转让后的网吧所发生的财务，经营问题、事件负任何法律责任，所有一切均由乙方承担。商铺的租金是网吧转让后由被告经营期间产生的费用，应该有被告承担，原告赵光礼已经向新疆美达房地产开发有限公司泽普分公司支付，现原告要求被告支付网吧租金144543.6元有事实根据和法律依据，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）陈武侠于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）赵光礼支付网吧转让费200000元；二、被告（反诉原告）陈武侠于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）赵光礼支付违约金36000元；三、被告（反诉原告）陈武侠于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）赵光礼支付房屋租金144543.60元；四、驳回原告（反诉被告）赵光礼的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）陈武侠的全部诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7820元，因适用简易程序审理减半收取计3910元，由原告赵光礼负担486元，由被告陈武侠负担3424元；反诉案件受理费3103元，由被告陈武侠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于喀什地区中级人民法院。   审  判  员   葛小丽   二 〇 二 〇 年 二 月 四 日 书  记  员   黄 卉