广东省珠海市香洲区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0402执异576号 异议人（案外人）：夏君，男，汉族，1970年10月8日出生，住湖南省邵阳市大祥区。 申请执行人：梁伟强，男，汉族，1985年2月8日出生，住广东省珠海市香洲区。 被执行人：洪真强，男，汉族，1967年2月19日出生，住湖北省鄂州市鄂城区。 本院在执行梁伟强与洪真强民间借贷纠纷一案中，异议人（案外人）夏君向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，本案现已审查终结。 异议人夏君提出如下异议请求：请求立即中止执行，并解封异议人的财产，即位于香洲区兴华路XX号XX单元604房。 事实和理由：贵院在执行（2019）粤0402执7920号裁定书过程中，查封并拟拍卖香洲区兴华路XX号XX单元604房财产，因该财产有50%属于异议人所有，继续执行该财产可能会侵害异议人的合法权益。 异议人夏君早在2015年6月9日打款90万给被执行人洪真强合伙竞拍港基大厦房产（香洲区兴华路XX号XX单元)，成功拍卖后，被执行人洪真强名下香洲区兴华路XX号XX单元604房（产权证号：01××95)自留下来，异议人夏君与被执行人洪真强各占50%产权，被执行人并与2016年3月20日出具了书面合作协议（承诺书），书面明确各自产权。后在异议人不知情的情况下，在2016年9月左右，被执行人洪真强私自以抵押的方式，到工商银行贷款80余万元，私自挪作它用（具体数目不详，这个贷款也在一年后才知道，大概2017年10月才知情)，关于本套房的租金收入，被执行人承诺一年一清，可每年都言而无信，都以资金紧张为由拖付，异议人在2019年11月前没收到一分钱租金分配，心里一直很郁闷，所以异议人在2019年3月来珠海找被执行人洪真强要求分伙。经多次沟通，于2019年3月26日被执行人书面承诺将莲花山小区即香洲区九洲大道中XX号XX栋XX单元801房99.86㎡(现已出售）与异议人互换，并手写承诺书给异议人，异议人向被执行人交了购房定金拾万元整，并承诺解押后2019年5月来过户，5月到珠海后,被执行人以各种原因反悔，调换不成功。异议人又与被执行人多次沟通，被执行人洪真强同意将名下与异议人合资的珠海市香××区××路××单元××房，50%产权转让给异议人一人所有，并于2019年5月23日签订正式协议，因该房产当时处抵押状态，未查封，被执行人洪真强承诺等三个月后即2019年9月偿还银行贷款解押过户给异议人，可2019年9月16日，异议人到珠海不动产中心查询显示已查封，而且不动产中心查到是申请执行人梁伟强查封，异议人于2019年9月16日上午在香洲区法院一楼大厅查阅电脑，并确认是被执行人洪真强与申请执行人梁伟强有民间借贷纠纷，当日，异议人又到夏湾工商银行了解情况，并说明异议人是被执行人洪真强的抵押物合资人，工行客服经理也给予了配合说明。第二天，异议人上午又到了申请执行人梁伟强的代理律师张莉明的律师事务所（广东华杨律师事物所)，异议人想亲自与张莉明律师见个面，说明真实情况，商量还款解封细节事宜，可不巧，没碰到，只跟张莉明律师通了一个电话，张莉明律师只说了还款马上可以解封。后来，异议人又多次找了被执行人洪真强，他说是连带查封，只要莲花山小区2单元801房的贷款下来了，就可以解封，要异议人不要东问西问，等钱还了，就可以解押过户，否则问出很多麻烦，就不好处理了，由于听信了被执行人洪真强，所以异议人一直没来上诉，也没来贵院找法官说明情况，2019年5月以后异议人一直在该套房屋一间居住使用，负责交了本套房的电费，但房产过户因被执行人原因一直未办理。 贵院在上述执行案件中，查封了虽然在被执行人名下但早已属于异议人的50%的上述房产，另被执行人洪真强的房产50%早已私自隐瞒在异议人不知晓的情况下，擅自抵押给工商银行贷出70多万现金挪作它用，现仍未归还，所以该房产50%被执行人部分没剩多少残值。贵院查封的上述房产名下是被执行人，但该房价值早已不属于被执行人。 综上所述，异议人是案外人，贵院将异议人的财产予以执行，明显错误，特依《民事诉讼法》规定，提出异议，请立即中止对上述财产的执行，解除查封，维护异议人的合法权益。 异议人夏君提出如下证据：1.（2019）粤0402执7920号执行裁定书；2.个人业务存款凭证；3.粤房地权证；4.合作协议；5.承诺书及定金收条；6.转账凭证；7.关于珠海市香××区××路××单元××房共同购买房处置受让协议；8.珠海市不动产登记情况查询结果；9.房屋租赁协议；10.电费交款凭证；11.光盘及微信聊天记录。 申请执行人梁伟强没有提出答辩意见和证据。 被执行人洪真强没有提出答辩意见和证据。 本院查明，梁伟强与洪真强民间借贷纠纷一案，本院经审理作出（2019）粤0402民初9012号民事调解书，达成如下协议：一、原、被告双方确认，截止2019年7月12日洪真强尚欠梁伟强借款本金90万元。第一笔60万元借款本金的利息为45310元、第二笔30万元借款本金的利息为20685元，以上利息暂计时间至2019年7月12日止。上述借款本息共计965995元；二、洪真强同意于2019年9月12日前向梁伟强支付以上借款本息965995元；三、梁伟强对于洪真强名下珠海市香洲区九州大道中XX号XX栋XX单元801房（登记号0019407/0013478），经折价或拍卖、变卖所得的价款，在上述债权范围内享有优先受偿权；四、如洪真强就上述约定未如期归还的，梁伟强有权就未归还的借款本金、利息（以剩余未归还的本金为基数，按年利率24%计算利息，从未归还之日起计算至洪真强实际清偿之日止）、受理费、保全费等直接申请强制执行；五、本案受理费6911元、保全费5000元，由洪真强承担。 上述民事调解书于2019年7月12日发生法律效力后，洪真强没有主动履行生效调解书确定的义务，梁伟强向本院申请强制执行，本院予以立案受理，执行案号为（2019）粤0402执7920号。 案件执行过程中，本院依法向被执行人洪真强发出执行通知书、报告财产令，责令其立即履行生效调解书约定的义务，被执行人洪真强仍未履行。本院于2019年6月24日以（2019）粤0402民初9012号民事裁定书保全查封了被执行人洪真强名下位于珠海市香××区××路××单元××房（产权证号：01××95），该案进入执行程序后，该查封直接转为执行查封。2019年11月28日，本院作出（2019）粤0402执7920号执行裁定书，裁定拍卖被执行人洪真强名下位于珠海市香××区××路××单元××房（产权证号：01××95）。异议人（案外人）夏君对此提出执行异议。 另查明，珠海市香××区××路××单元××房单独登记在被执行人洪真强一人名下。 本院认为，异议人夏君以（2019）粤0402执7920号案查封的珠海市香××区××路××单元××房50%产权为其所有为由，向本院提出执行异议，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及相关规定进行审查。基于执行异议程序的特点，本院对异议人夏君主张的权利仅进行形式审查。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。根据本院查明的事实，案涉不动产在不动产管理部门登记的权利人为被执行人洪真强，因此，本院初步认定案涉不动产为洪真强一人所有。异议人夏君提出排除执行的理由不成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人夏君的异议请求。 如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五日内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百零八条之规定，向本院提起诉讼。 审 判 长  崔少俊 审 判 员  涂永国 人民陪审员  郑清文 二〇二〇年二月二十七日 书 记 员  陈晓容 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条：案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条：申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人。