广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤12民终106号上诉人（原审被告）：肇庆市金汇丰投资有限公司，住所地广东省肇庆市端州区*********第二层B202写字楼4室，统一社会信用代码914***********053K。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：罗子均、区秋仪，分别是广东西江律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：韦勇锦，男，1972年3月14日出生，汉族，身份证住址广西平南县************。被上诉人（原审原告）：卢日英，女，1975年2月10日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区*****御城茗轩1栋903房。两被上诉人的共同委托诉讼代理人：麦嘉文，广东德锐律师事务所律师。上诉人肇庆市金汇丰投资有限公司（以下简称金汇丰投资公司）因与被上诉人韦勇锦、卢日英商品房预售合同纠纷一案，不服肇庆市端州区人民法院（2019）粤1202民初5088号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭审理了本案。上诉人金汇丰投资公司的委托诉讼代理人罗子均、区秋仪以及被上诉人韦勇锦、卢日英的委托诉讼代理人麦嘉文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。金汇丰投资公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判违约金以韦勇锦、卢日英支付的全部房价款为基准，按照日万分之0.1计算，自2019年1月1日计算至2019年4月30日；2.案件诉讼费均由韦勇锦、卢日英负担。事实和理由：一、一审判决认定的逾期交楼的时间有误，金汇丰投资公司逾期交楼的天数为120天。金汇丰投资公司开发的楼盘御城茗轩已于2019年4月30日通过综合验收，达到交房条件，金汇丰投资公司当天便通过电话通知的形式告知韦勇锦、卢日英可以收楼，之后通过书面、短信的方式通知韦勇锦、卢日英可以前往收楼，金汇丰投资公司已经履行了合同约定的交付义务，但因对方出于自身原因不配合收楼，责任完全在于对方。因此，金汇丰投资公司的实际交付时间应截止至2019年4月30日，即逾期交楼天数为120天（2019年1月1日-2019年4月30日）。二、一审判决认定的逾期交楼违约金有误，违约金应为584.91元（487421元×120天×0.01‰）。《商品房买卖合同（预售）》是双方在平等、协商一致的情况下签订的，是双方真实意思表示，合同已经成立生效，对合同双方具有同等约束力。根据合同第十二条的约定，逾期交楼违约金计算标准应以万分之0.1计算，自2019年1月1日起计算至实际交付日止。一审判决不予认可上述双方当事人关于违约金计算标准的约定，支持对方违背合同约定的诉请，是对对方违反诚实信用行为的认可，违反了合同约定优先的原则，对金汇丰投资公司极其不公平，应依法予以撤销。综上，一审判决认定事实不清，判决结果有误，请求依法予以撤销并改判。韦勇锦、卢日英辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，服从一审判决，请求维持原判，驳回金汇丰投资公司的上诉请求。按照商品房买卖合同的约定，金汇丰投资公司应当采取邮政送达的方式通知收楼，由于其采取的是顺丰快递送达，导致韦勇锦、卢日英无法及时收到收楼通知，因此没有及时收楼并非韦勇锦、卢日英原因。一审法院已经根据合同法相关规定对违约金的标准予以调整，该标准已经符合同地段、同类型房屋租金标准，故对方的上诉请求没有事实和法律依据。韦勇锦、卢日英向一审法院请求：1.金汇丰投资公司向韦勇锦、卢日英支付逾期交楼违约金至实际交付房屋之日止（以购房款总数487421元为基数，按每日万分之一计付违约金,从2019年1月1日暂计算至2019年6月30日为8822.32元）；2.本案诉讼费由金汇丰投资公司承担。一审法院认定事实：2017年6月9日，韦勇锦、卢日英（买受人）与金汇丰投资公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定韦勇锦、卢日英购买金汇丰投资公司开发的位于肇庆市端州区********交汇处东北角（19区）御城名轩A-903房，总金额为人民币487421元。在《商品房买卖合同》中，韦勇锦、卢日英金汇丰投资公司对商品房基本状况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更、商品房质量及保修责任、合同备案与房屋登记、前期物业管理等进行了约定。其中合同第九条“商品房交付条件”约定，该商品房交付时应当符合1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告的条件，该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。合同第十一条“交付时间和手续”约定，（一）出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点……（三）查验房屋……3、查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：（1）以出卖人向买受人发出交付使用通知确定可以交付之日起满30日即视为出卖人已向买受人交付了合格的商品房，该商品房的一切风险及物业管理即自该视为交付之日起转移买受人承担。合同第十二条“逾期交付责任”约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在180日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.10的违约金（该违约金比率应当不多于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过180日（该期限应当与本条第1项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.10（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。合同签订后，韦勇锦、卢日英依约付清房款487421元。涉案御城名轩ABC、DEF幢及一期地下室于2019年4月30日办理工程竣工验收备案，备案文件包括《单位（子单位）竣工验收备案表》。庭审中，金汇丰投资公司称已于同日发送短信及邮件给两金汇丰投资公司，通知其案涉房屋可收楼，但韦勇锦、卢日英称没有收到相应的短信及邮件。此后，韦勇锦、卢日英以金汇丰投资公司逾期交楼为由，于2019年9月20日向该院提起诉讼。诉讼中，韦勇锦、卢日英金汇丰投资公司均确认以下事实：1.金汇丰投资公司存在逾期交楼的行为；2.逾期交楼期间从2019年1月1日至2019年6月15日，逾期交楼违约金按照日万分之一的标准计算。一审法院认为：本案系商品房预售合同纠纷。韦勇锦、卢日英金汇丰投资公司于2017年6月9日签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同,双方均应依约全面履行。由于双方在诉讼中已对逾期支付的期间及违约金的标准予以确认，故金汇丰投资公司承担逾期交楼违约金应为8091.19元（总房款487421元×0.1‰×逾期交楼天数166天）。韦勇锦、卢日英要求金汇丰投资公司支付逾期交楼违约金的诉讼请求，其合理部分，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条的规定，判决：一、金汇丰投资公司应在判决发生法律效力之日起七日内支付逾期交楼违约金8091.19元给韦勇锦、卢日英；二、驳回韦勇锦、卢日英的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币25元（韦勇锦、卢日英已预交），由韦勇锦、卢日英负担2元，金汇丰投资公司负担23元，金汇丰投资公司负担的受理费在判决发生法律效力之日起七日内向该院交纳。二审中，双方当事人均没有提交新证据。一审查明的事实正确，本院予以确认。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。根据当事人的上诉、答辩和陈述以及查明的事实，本案二审争议的焦点是：1.金汇丰投资公司逾期交楼天数的确定；2.金汇丰投资公司逾期交楼违约金是否予以调整。根据查明的事实，当事人双方已经在一审诉讼中确认逾期交楼的天数及违约金的计算标准，现金汇丰投资公司否认自身一审诉讼中确认的事实提出上诉，又未能提出新证据证实其上诉主张，明显违背诚实信用原则，其上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于当事人没有提出上诉和请求的其他问题，本院不作审查和处理。综上所述，金汇丰投资公司的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由肇庆市金汇丰投资有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 张秀丽审 判 员 任喜跃审 判 员 陈卓杰二〇二〇年二月二十五日法官助理 范小敏书 记 员 彭娟琦