广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0191民初3029号原告：小高德（广州）置业有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：张伟，职务总经理。委托诉讼代理人：胡新范，广东佰卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：王永强，广东佰卓律师事务所律师。被告：广东朝太阳生物科技有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：吴楚勇。原告小高德（广州）置业有限公司诉被告广东朝太阳生物科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告小高德（广州）置业有限公司的委托诉讼代理人王永强到庭参加了诉讼，被告广东朝太阳生物科技有限公司经本院合法传唤，没有依时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告小高德（广州）置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告自2018年10月1日至2018年10月27日租金47521.95元；2.被告向原告支付逾期交付租金的违约金（以47521.95元为基数，按每日3‰的标准自2018年10月6日起至付清之日止，违约金计算以拖欠本金为限）；3.被告向原告支付2016年10月26日至2016年11月24日免租装修期租金53893.28元；4.被告向原告支付因追索欠费而产生的律师费8000元。5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月，原告与被告签订《租赁合同》及补充协议，约定原告将位于广州市天河区花城大道XX号XXX房之自编XX单元（以下统称涉案房屋）出租给被告作为写字楼使用。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告，被告自2018年10月起未向原告支付租金，经原告多次催缴被告拒不支付。为维护原告合法权益，提起本案诉讼。被告广东朝太阳生物科技有限公司没有答辩，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明：原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将涉案房屋出租给乙方作办公用途使用，建筑面积319.77平方米。租赁期限、租金情况为2016年10月24日至2016年11月22日，租金0元；2016年11月23日至2018年10月23日，租金54360.90元；2018年10月24日至2019年10月31日，租金为57078.95元。租金按月结算，由乙方在每月的第五日前按现金或银行转账付款方式缴付租金给甲方。乙方向甲方交纳（人民币）108721.80元保证金（可以收取不超过三个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方。甲方发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可以解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。乙方应依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金金额的0.3%向甲方支付违约金。本合同未约定事宜及与《租赁合同补充协议一》约定不同之条款以《租赁合同补充协议一》约定为准。之后，双方订立《租赁合同补充协议一》（编号：G.T.L-36-2016-E6.2-XZL271-01）作为《广州市房屋租赁合同》之补充协议。如本协议与原合同有不同规定，以本协议为准。乙方应交履约保证金为相当于本物业两个月的基本租金金额的租赁保证金108721.8元及相当于两个月管理费金额的管理费保证金21104.82元。乙方需在签署本协议时，向甲方缴纳上述的保证金，作为乙方在整个租赁期内全面、忠实履行租赁合同各项条款的担保。在本协议有效期内，保证金由甲方收取并保管，如乙方违反本协议约定的任何条款，甲方可按本协议的约定分别扣除全部或部分保证金，以抵作违约金或抵偿由乙方违约行为造成的甲方的损失。租金标准：2016年10月24日至2016年11月22日共30天，租金0元；2016年11月23日至2018年10月23日共23个月零1天，租金54360.90元；2018年10月24日至2019年10月31日共12个月零8天，租金为57078.95元。租金按自然月支付，乙方应于每自然月五日前将该月租金存入甲方账户，如果交租日为国家法定节假日，即交租日顺延至该节假日结束后的第一个工作日。免租装修期时段为2016年10月24日至2016年11月22日。免租装修期内，甲方免收租金，但乙方仍然应当交纳本协议约定的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费及其他因本物业使用而产生的一切费用。如因乙方原因导致本协议提前终止的，乙方应按免租装修期所在租赁年度的租金标准向甲方补缴免租装修期期间的租金。甲方应在2016年10月24日前将本物业交付乙方使用。若甲方逾期未能交付的，甲方向乙方提供的租赁期按延迟交楼的日期顺延。除此之外，甲方无须承担其他责任。乙方未按本协议向甲方及物业管理公司交纳租金、租赁保证金、物业管理费、管理费保证金、水电费、加时空调费、有偿服务费、违约金等费用的，自迟交之日起，每逾期一日按所欠缴金额的3‰向甲方或物业管理公司支付迟延违约金。甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，一方可通知另一方解除原合同及本协议。因甲方违约而致原合同及本协议解除的，甲方应当向乙方返还保证金，同时向乙方支付相当于二个月租金同等金额的违约金；因乙方违约而致原合同及本协议解除的，乙方无权要求甲方返还保证金，同时向甲方支付相当于二个月租金同等金额的违约金。……（2）乙方未按约定交纳租金、租赁保证金、物业管理费、管理费保证金、水电费、有偿服务费等费用，逾期超过十五日的……乙方未按本协议向甲方及物业管理公司交纳租金、租赁保证金、物业管理费、管理费保证金、水电费、有偿服务费、违约金等费用的，乙方应当承担甲方为实现债权而支付的所有费用，该费用包括但不限于诉讼费、律师费和所有其他应付的合理费用。原、被告分别于甲方、乙方处签字盖章。上述协议还对双方的其他权利义务进行了约定。2016年10月26日，原告向被告交付了涉案房屋。原告在庭审中陈述，被告租金交至2018年9月30日。由于被告拖欠租金及相关费用，原告委托广东金领律师事务所通过中国邮政特快专递于2018年10月26日向被告涉案房屋地址发出《关于解除合同的通知》、《律师函》和《催款通知书》，该封快递于2018年11月2日退回妥投。原告自述，其于2018年10月28日将涉案房屋收回并已另行出租给案外人。由于被告未按约定支付租金，原告提起本案诉讼。原告为证明其为实现本案债权支出了律师费8000元，提交其与广东佰卓律师事务所签订的《民事诉讼委托合同》、金额为8000元的发票及转账凭证。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证和对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议一》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定,合法有效，当事人应当切实履行。原告已向被告交付涉案房屋，被告逾期未支付租金构成违约，原告要求被告支付2018年10月1日至2018年10月27日的租金47521.95元（54360.90元/31天×25天+57078.95元/31天×2天），于理有据，本院予以支持。《租赁合同补充协议一》约定租金按自然月支付，被告应于每自然月五日前将该月租金存入原告账户，如果交租日为国家法定节假日，即交租日顺延至该节假日结束后的第一个工作日；被告未按时交纳租金等费用的，自迟交之日起每逾期一日按所欠缴金额的3‰向原告支付迟延违约金。现原告要求被告以47521.95元为基数，按每日3‰的标准支付违约金至被告实际清偿之日止，符合合同约定。但违约金应从2018年10月9日起算为宜，原告要求违约金从2018年10月6日起算，与约定不符，本院不予支持。违约金应以本金为限。《租赁合同补充协议一》约定因被告原因导致协议提前终止的，被告应按免租装修期所在租赁年度的租金标准向原告补缴免租装修期期间的租金。现原告要求被告支付2016年10月26日至2016年11月24日租金53893.28元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费8000元，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广东朝太阳生物科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告小高德（广州）置业有限公司支付自2018年10月1日至2018年10月27日的租金47521.95元及相应的违约金（以47521.95元为基数，按每日3‰的标准自2018年10月9日起至实际清偿之日止；违约金以47521.95元为限）；二、被告广东朝太阳生物科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告小高德（广州）置业有限公司支付2016年10月26日至2016年11月24日的租金53893.28元；三、被告广东朝太阳生物科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告小高德（广州）置业有限公司支付律师费8000元；四、驳回原告小高德（广州）置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1723元，由被告广东朝太阳生物科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 员 张大会二〇二〇年二月十九日法官助理 贾清宸书 记 员 钟秀娟