广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0403民初1025号 原告：梧州市弘航金属加工有限公司，住所地梧州市万秀区夏郢镇德安村蔬冲尾。统一社会信用代码：91450400791324756K。 法定代表人：肖品玉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李树章，广西顺景律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗伟君，广西顺景律师事务所律师。 被告：陈健，男，1978年6月25日出生，汉族，住广东省江门市新会区。 委托诉讼代理人：王木昌，广西建梧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖飞，广西建梧律师事务所实习律师。 第三人：肖品玉，女，1961年9月20日出生，汉族，梧州市弘航金属加工有限公司法定代表人，住福建省福州市晋安区。 第三人：周先鐏，男，1959年12月21日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：肖品玉（与周先鐏是夫妻关系），身份情况同上。 原告梧州市弘航金属加工有限公司（以下简称“弘航公司”）与被告陈健以及第三人肖品玉、周先鐏租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月15日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院依法作出民事裁定，本案转为普通程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告弘航公司的法定代表人肖品玉及其委托诉讼代理人李树章、罗伟君，被告陈健及其委托诉讼代理人王木昌、肖飞，第三人肖品玉、周先鐏到庭参加诉讼。诉讼中，原、被告申请庭外和解时间为45天，本院予以准许。本案现已审理终结。 原告弘航公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2019年1月30日签订的合同；2.判令被告立即全部搬离存放于原告位于德安村蔬冲尾厂房范围内的物品；3.判令被告支付拖欠2019年4月份电费10205.8元；4.判令被告支付拖欠的租金（租金计至2019年6月10日尚欠70000元，之后的租金按照双方的合同约定计至被告全部搬离存放于原告处的物品时止）；5.判令被告支付钢材款7848元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求第3、4项为：3.判令被告支付拖欠至2019年10月份电费22706.96元；4.判令被告支付拖欠的租金（租金计至2019年11月10日尚欠170000元，之后的租金按照双方的合同约定计至被告全部搬离存放于原告处的物品时止）。事实与理由：2019年1月30日，原、被告签订一份合同，约定原告以公司现有的厂房、土地使用权、砖混结构房屋10间（其中包括办公室、厨房2个大间、宿舍3间、仓库1间、卫生间、洗澡房4间）、围墙、供水、供电设施入股的方式，乙方（被告）以后续资金及其他设备设施投入入股的方式合作。合作期限自2019年2月10日至2026年8月20日止。原告不参与被告日常经营管理，原告收取固定的收益。自签订合同之日起被告支付原告保证金60000元，每月被告支付给原告固定收益20000元，逾期五天收取百分之一的滞纳金。三周年后每月支付22000元，每三年作为一个分段期，往后每一分段的固定收益以前一分段收益为标准递增10%，该收益为固定收益，与被告的盈亏无关。被告逾期一个月未付收益的，原告有权停止合作，无条件收回场地。合同还约定被告需单独安装独立电表，负责缴纳其所属范围使用的电费，每月收取一次。2019年4月，原告代被告支付了10205.8元电费给供电局，被告一直未支付该电费给原告。被告除拖欠电费外，也未按合同约定支付租金给原告，自2019年2月10日至2019年6月10日，被告共拖欠租金70000元。2019年4月22日，原告函告被告，因被告拖欠款项，原告根据合同第八条，需收回场地。因被告置之不理，2019年5月17日，原告再次向被告发送了解除合同通知书，并催告被告支付拖欠的款项，同时，全部搬离存放在原告处的物品。但被告至今仍然未支付拖欠的款项，亦未搬离。另外，被告擅自拆除原告的车间，并使用了车间的钢材，经核算，被告使用的钢材价值7848元。在原告多次追讨下，被告仍未支付该笔钢材款。综上所述，原告恳请法院支持原告的全部诉讼请求。 原告就其陈述的事实向法庭提交的证据有：1.原告的《营业执照》复印件，拟证实原告的主体资格；2.被告的《居民身份证》复印件，拟证实被告的身份情况；3.《合同》一份，拟证实被告租赁原告的厂房、住房等，前三年每月租金为20000元，逾期一个月支付租金，原告有权停止合作，无条件收回场地；同时，被告需要单独安装独立电表，负责缴纳其使用的电费，电费每度按1.1元收取（供电局每度收费超过1元时，单价另行调整）的事实；合同虽然写了合作的字眼，但原告将厂房出租给被告使用，合同第四条约定租金为20000元/月；4.《电费通知单》、发票三张、2019年被告用电记录及被告欠电费单据，拟证实被告的用电度数及拖欠电费总额为22706.96元；5.《告知函》、《解除合同通知书》、邮寄单、包裹查询单，拟证实被告拖欠租金、电费、钢材款，原告多次追讨后被告仍未支付，原告通知被告解除合同，并要求被告将存放于原告处的物品全部搬离的事实；6.结算单，拟证明被告擅自拆除原告的车间，使用的钢材价值为7848元；7.微信聊天记录，拟证明被告拖欠租金、电费、钢材款，原告多次向被告追讨，但被告仍未支付，同时，原告要求被告按照合同约定安装独立电表的事实，也证实原、被告之间为租赁合同关系的事实；8.原告与德安村村委会、德安村太平二组、德安村太平三组于2006年6月6日签订的《合同》，拟证明原告取得讼争场地以及在该地上建厂房的合法途径，村委会对该地块出租给原告使用的事实无异议；9.《建设项目选址意见书》，拟证实原告的五金加工项目经过批准建设，并非违法建设。 被告陈健辩称，一、应追加肖品玉、周先鐏作为本案的原告参与诉讼。根据被告持有的2019年1月30日《合同》，原告弘航公司和肖品玉、周先鐏都作为该合同甲方的当事人，其条款与原告提供给法院的2019年1月30日《合同》一致。被告当时是和肖品玉、周先鐏洽谈合同条款的，被告支付的保证金是肖品玉收取，因此，应追加肖品玉、周先鐏作为本案的原告参与诉讼。如果肖品玉、周先鐏不愿作为原告起诉，弘航公司单独作为原告起诉，属于单独享受和承担了2019年1月30日《合同》整个合同的权利、义务，则破坏了整个合同的完整性，损害了肖品玉、周先鐏的利益；如果被告反诉要求弘航公司承担违约责任，不追加肖品玉、周先鐏参与诉讼，则损害被告的利益。因此，如果肖品玉、周先鐏不愿作为原告起诉，应以一方当事人中有的要求解除合同、有的不要求解除合同，意思表示不一致，无法达成统一的诉讼主张而驳回弘航公司的起诉。二、原告的主体资格不适格，应驳回原告的诉讼请求。原告无依据证实涉案的厂房、土地、房屋属其所有，致使被告至今无法办理营业执照等证件，因此，原告无权向被告主张权利。三、双方的法律关系属于合作经营关系，而不是房屋、土地租赁关系。根据双方签订的2019年1月30日《合同》第二条约定，原告以公司现有的厂房、土地使用权、10间房屋、供水、供电设施入股，乙方以后续资金及其他设备设施投入入股的方式合作，因此，双方的法律关系属于合作经营关系，而不是房屋、土地租赁关系。原告只有当合作经营有盈利、且双方对盈利作出分配方案时才能请求被告支付应分得的盈利。本案双方的合作经营尚未进入正式生产、尚未有盈利，原告起诉要求支付作为入股的厂房、土地使用权、10间房屋、供水、供电设施的租金，无法律依据，其以被告拖欠租金为由要求解除合同不应支持。另外，根据法律规定，解除合作经营关系，双方必须进行清算，按约定分担合作亏损后才能解除合同、退出合作经营关系。现在双方还未进行清算，原告就起诉解除合同、要求被告支付各种款项，无事实根据，依法应驳回原告的起诉。四、双方没有约定支付每月收益20000元的具体时间，被告何时支付均可，被告不构成付款违约。故原告以被告没有按月支付租金，已逾期一个月支付租金、构成违约为由，从而要求解除合同，没有合同根据。五、原告在履行合同中存在多处违约，其要求解除合同的请求不应支持。如前所述，被告不存在逾期付款违约的情形，反倒是原告违约，具体表现为：1.如前所述，在合同签订前后，被告一直要求原告、肖品玉提供案涉的厂房、土地权属证明，以便办理营业执照等证件，但原告、肖品玉一直无法提供或出具证明给被告,致使被告至今无法办理营业执照等证件，属于原告违约。2.按原告提供的2019年1月30日《合同》第六条约定，原告应保证供电给被告使用，但肖品玉、原告迟迟不安装好被告用电所需的电柜，影响了被告的设备安装、调试，这属于原告违约。3.原告雇请社会上的闲散人员阻碍被告对碎石生产线的安装调试，迟延了被告投产的进度，这属于原告违约。4.根据原告提供的证据，原告于2019年5月17日向被告发出解除合同通知书。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条以及《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定，被告有权提出异议并于三个月内向人民法院起诉请求确认解除合同的效力，即使从2019年5月17日起计算三个月，至少到2019年8月17日才期满，也就是被告可于2019年8月17日前提出异议并向法院起诉，请求确认解除合同通知书的效力。但原告在解除合同通知书的效力尚未得到确认的情况下，即通过周先鐏、肖品玉先后于2019年5月2日、5月29日在58同城网发布重新招租的信息，对案涉场地进行重新招租，属于原告违约。故原告于2019年6月13日即向法院起诉要求解除合同，依法不应支持原告的诉讼请求。综上，原告的第一个、第二个、第四个诉讼请求不应得到支持。六、关于原告提出的第三个诉讼请求。原告没有提供梧州供电局出具的关于被告的用电发票，而是原告的用电发票，其包含原告的用电、被告的用电、其他人的用电在内，不能证实是被告的用电费用。原告请求的电费是其计算出来的，未经被告确认，该请求证据不足应予以驳回。七、关于原告提出的第五个诉讼请求。原告诉称，这些钢材是被告擅自拆除原告的车间得来，如前所述，这些车间是原告入股的资产，属于双方共有，不属于原告自己所有，其在合作关系尚未清算就要求返还无事实根据和法律依据，不应支持。另外，这些钢材是否存在，原告无证据证实，在被告否认的情况下不应认定；如这些钢材确实存在，价值也是原告计算，被告对此不认可，应由原告申请评估确定其价值。最后，被告和原告签订2019年1月30日《合同》，被告进行了场地平整、浇注了混凝土地面和设备安装基础，投入了近148万元购买了碎石生产线，并雇请工人安装，共投资近166万元（详见损失清单)。被告不存在违约行为，反而是原告违约，如果法院判决解除合同、满足原告的要求，则应由原告赔偿被告的上述投资损失和其他损失，对此，被告保留另案追诉的权利。被告希望继续履行合同，在和原告明确具体的支付收益的时间和原告能出具权属证明给被告办证后，被告可以将原告所要求支付的款项全部付清给原告。本案应是合作经营关系，如果最终法院按照原告主张的双方是租赁合同关系予以认定，那么，租赁合同是无效的，理由：原告没有提供权属证明证实土地是其所有，其无权出租。房屋涉及到厂房部分，都是临时建筑，没有取得建设工程规划许可证，按法律规定，这些租赁合同应认定为无效。造成租赁合同无效的过错完全在原告，原告应对被告所有投资以及经营造成的损失进行赔偿。 被告为其辩解向法庭提交的证据有：1.被告的《居民身份证》复印件，拟证实被告的主体资格；2.2019年1月30日《合同》复印件，拟实被告持有的《合同》中甲方有肖品玉、周先鐏的签名，且当时被告是和肖品玉谈合同，应当追加肖品玉、周先鐏为原告。如果肖品玉和周先鐏不同意作为原告起诉，本案应驳回原告的起诉；3.2019年1月12日至1月26日微信聊天记录，拟证实(1)被告是和肖品玉谈判签订合同，保证金是肖品玉收取，应当追加肖品玉、周先鐏为原告；(2)被告要求肖品玉及原告提供涉案的厂房、土地权属证明，以便办理营业执照等证件，但肖品玉及原告无法提供或出具证明给被告，致使被告至今无法办理营业执照等证件，属原告违约；4.2019年2月17日至4月9日微信聊天记录，拟证实(1)肖品玉及原告无法提供涉案的厂房、土地权属证明，致使被告无法办理营业执照等证件，是原告违约；(2)肖品玉及原告不及时安装电柜，影响被告的生产，是原告违约；5.银行转账凭证，拟证实被告支付到肖品玉农行卡的40000元保证金，应追加肖品玉为原告；6.58同城网截图，拟证实周先鐏、肖品玉先后于2019年5月2日、5月29日在58同城网发布重新招租的信息，对涉案场地进行重新招租，说明在双方尚未确认解除合同的情况下原告及周先鐏、肖品玉就对涉案场地进行重新招租，属原告违约，应追加肖品玉、周先鐏为原告；7.被告的微信生活缴费界面截图打印件，拟证实被告分别于2019年10月15日和2019年11月12日向广西电网有限责任公司账户存入4000元和2000元，已缴纳和预存涉案厂房及其他用电设备2019年9月～11月的电费。 第三人肖品玉、周先鐏述称，同意原告陈述的诉讼请求与事实、理由。 两名第三人就其陈述的事实没有向法庭提交证据。 本院依职权调取的证据有：1.本院向梧州市万秀区夏郢镇林业工作站调取的相关档案材料二份；2.本院于2019年9月4日对夏郢镇德安村村委会、太平二组、太平三组调查的谈话笔录；3.夏郢镇德安村村委会、太平二组、太平三组对本院函询弘航公司能否将涉案的土地交由被告经营使用问题作出的《复函》。 经过开庭质证阶段，对原告提交的证据，被告的质证意见为：对证据1、2的证据三性无异议。对证据3的真实性无异议，对其关联性，合同的落款甲方是原告与周先鐏，因此，周先鐏应是合同一方当事人，应作为原告予以起诉，如果周先鐏不作为原告起诉，由于合同是共同债权债务关系，应驳回原告的起诉。根据合同条款，本案应是合作经营关系，而非租赁合同关系。如果是租赁合同关系，这个合同应是无效合同。对证据8，明确了原告与村委、小组的合同也是合作合同，不是租赁合同。如果原告与村委的合同是租赁合同，合同没有明确约定允许原告进行转租。法律规定，双方没有约定允许转租，则转租行为无效。如果是租赁合同，合同除了土地以外，还包含了厂房和房屋，这部分因没有建筑工程规划许可证而无效。根据合同第四条、第八条约定，不能得出20000元必须按月支付，被告不认可原告所讲的按月支付。合同第六条关于电表安装问题，合同约定应是原告承担。被告要单独安装的是生产用电电表。对证据4的电费通知单和发票三张的真实性无异议，对被告用电记录的真实性有异议，被告不认可，对其关联性，通知单和电费发票的落款是原告，不是被告，该证据不能证实被告这几个月的具体用电数额的事实，对其他证人证言不认可。对证据5的真实性无异议，但对其关联性，这是原告单方面发出的解除合同通知，原告主张的法律关系是租赁合同关系，其要求解除合同不符合法律规定，因为该合同为无效合同，该证据不能产生解除合同的法律后果。对证据6的真实性不认可，对其关联性，这只是原告的记录，无实物证明，被告不认可钢材的数量和金额，该证据不能证实其请求的钢材损失额。对证据7的真实性无异议，这只是原告单方向被告发出的追讨所谓的租金，每月支付，应以双方签订合同条款认定，双方的聊天记录不构成双方对书面合同约定条款的变更，按照合同法规定，双方若变更书面合同条款，必须要协商一致，并且要形成一致协议，而该证据不能证明原告主张的是租金，以及每月租金按月支付。对证据9，取得证据9不等于取得建设工程规划许可证，建设工程规划许可证是建筑物是否属于合法建筑的法定凭证，无建设工程规划许可证的建筑属于违章建筑，为此签订的租赁合同无效。两名第三人的质证意见为无异议。 对被告提交的证据，原告的质证意见为：对证据1的真实性无异议。对证据2的内容与原告提供的合同的内容一致，该合同只是签了名，之前没有盖章，后面才盖章，但是不能证明肖品玉与周先鐏也是合同的当事人，合同的甲方就是原告，周先鐏当时是原告的法定代表人，所以，周先鐏是代表公司签字。对证据3的真实性无异议，但是被告以此申请追加周先鐏与肖品玉作为原告是无任何事实依据，该证据只是证明双方洽谈合同的过程，肖品玉和周先鐏是夫妻关系，原告的法定代表人原来是周先鐏，后来变更为肖品玉，原告是周先鐏与肖品玉夫妻经营的，无其他股东，因此，肖品玉与被告洽谈合同是很正常的事情。并非洽谈了合同就是合同的当事人。对证据4的真实性无异议，但不能证实被告所要证明的内容，按照合同约定，被告要办理的所有手续都是被告自己负责，包括经营管理，而原告是配合被告去办理，但被告能不能办，去不去办，是被告的事情。对证据5的真实性无异议，原告确实收到40000元保证金，但不能证明被告的主张。对证据6，双方签订合同后，被告一直未按照合同约定去支付相关租金、电费，因此，原告有权重新出租。原告向被告发出解除合同通知书，按照法律规定，解除通知书到达被告，合同就解除。如果合同相对方有异议，应于三个月内向法院提出诉讼，因此，解除合同通知书到达之日起，合同就已经解除。对证据7无异议，认可被告交纳了2019年11月电费5242.94元，实为2019年10月1日至31日电费。两名第三人的质证意见为：同意原告的质证意见。 对本院依职权调取的证据，原告的质证意见为：对证据1、2无异议，对证据3的真实性无异议，但不认可内容，原告出租时间是今年1月，德安村村委会、太平二组、太平三组是知情的，但从未提出异议。该复函与法院通知德安村村委会主任以及太平二组、太平三组的组长所作的谈话笔录的意见不一致。在谈话笔录中，他们对原告出租给被告从未提出异议，认为只要原告按时交租金即可。因此，原告转租包括地上建筑物的行为已经得到德安村村委会、太平二组、太平三组的默认，该行为是合法有效的。被告的质证意见为：对证据1无异议，对证据2的真实性无异议，对其关联性，因权属是太平二组、太平三组的，不是原告，组长只同意与原告存在关系，与他人无关，即其不同意原告向他人转租，讼争场地未经太平二组、太平三组的同意进行转租，依法应认定为无效。对证据3的真实性无异议，村委会等不同意原告转租给被告，而且转租需经法定程序进行讨论，复函的内容与法院的询问笔录一致。两名第三人的质证意见与原告的意见一致。 本院经审查认为，对于各方当事人均无异议的证据，具有证据效力，本院予以确认，作为定案依据；对于各方当事人存在争议的证据，因与本案具有一定的关联性，本院将结合本案具体情况作为参考依据。 综合当事人的意见和全案证据，本院确认以下法律事实： 原告弘航公司成立于2006年8月16日，公司类型是有限责任公司（自然人投资或控股），股东是周先鐏、肖品玉。周先鐏、肖品玉是夫妻关系。该公司的法定代表人原来是周先鐏，于2019年4月17日变更为肖品玉。 2019年1月12日，肖品玉与被告协商签订合同有关事项。2019年1月30日，原告作为甲方与被告陈健作为乙方签订了一份《合同》，约定：“因业务发展需要，甲方以拥有的厂房、住房、供电、供水设施与乙方合作经营，为使甲、乙双方合法权益得到应有保障，甲乙双方经友好协商达成如下合作条款：一、甲方厂房位于梧州市××疏冲尾甲方厂区范围内，四邻界以现有的围墙内侧、山地斜坡底部水沟外侧为准，外加界外储水池及水管用地，办公室外化粪池，绿化用地。二、甲方以公司现有的厂房、土地使用权，砖混结构10间（其中包括办公室、厨房2个大间、宿舍3间、仓库1间、卫生间、洗澡房4间）房屋、围墙、供水、供电设施入股的方式，乙方以后续资金及其它设备设施投入入股的方式合作。三、合作期限：2019年2月10日至2026年8月20日止。四、甲方不参与乙方日常经营管理，固定合作收益，自签字之日算起，每月20000元，存汇甲方肖品玉农行账户62×××10，逾期五天收取滞纳金百分之一，保证金60000元，三周年后每月收22000元，每三年作为一个分段期，往后每一分段甲方收益以前一分段收益为标准递增10%，与乙方的盈亏无关。乙方存汇凭证为依据。五、乙方自行办理工商、环保、税务手续，经营期间乙方的一切行政处罚自负，经营期间乙方要遵守国家的一切法律法规，如有违法行为后果自负与甲方无关。经营期间的一切安全与意外事故均由乙方自行负责，做好善后工作，甲方概不负责；乙方在经营期间的盈亏和债权债务由乙方自理，与甲方无关。六、甲方必须保证供电、供水（事故停电除外），乙方单独安装独立电表，只负责缴纳乙方所属范围使用的电费，电费每度按1.1元（供电局每度收费超过1元时，单价另行调整），每月收取一次。供电线路、供水管道乙方自行维护，用电安全乙方自负，水、电费逾期十天停供。……八、违约：若甲方违约需两倍保证金赔偿乙方。乙方逾期一个月未存汇甲方收益视同违约，甲方有权停止合作，无条件收回场地，且不退保证金。本合同双方签字盖章交保证金之日起生效。”原告在该合同落款处的“甲方”栏盖章，并由周先鐏签名，被告在该合同落款处的“乙方”栏签名并按捺指印。 被告分别于2019年1月12日通过手机银行转账20000元、2月2日通过手机银行转账20000元、2月25日通过微信转账10000元、3月2日通过微信转账20000元给肖品玉。 2019年4月22日，肖品玉向被告寄送《告知函》，载明：“陈健：根据合同第八项条款，乙方已违约，且乙方未作出明确答复，我们只好收回场地。乙方所拖欠甲方的款项，甲方有权处置乙方现有场地的资产”。 2019年4月23日，肖品玉在与被告的微信聊天中发送了一份书面材料，内容为：“梧州市弘航金属加工有限公司（以下简称甲方），陈健（以下简称乙方），乙方挪用了甲方原场地上的钢材如下：1.H型钢5.6×31.9kg×9＝1562kg;2.圆钢60kg/条×16＝960kg;3.槽钢5.2×18kg/m×8＝748kg。合计3270kg，按市场价T/2400元，即3.27T×2400.-＝7848元，以上款项要尽快如数支付给甲方。梧州市弘航金属加工有限公司（盖章），二○一九年四月二十二日”。随后，肖品玉在微信聊天中发送了文字内容：“陈老板，被你使用的钢材，你那边都开始生产了，至今款都没有付给我们（当时未征得我们同意且还未签合同的情况下，尚自做主把我们的车间割了，使用了这些钢材，事先也没有跟我们打招呼）。这些我们也都不跟计较，但这钢材款要打给我们啊！这一、二天要转给我！”被告对此没有作出答复。此后，肖品玉就安装电表、缴纳电费、欠款等事项发送相关微信聊天信息给被告。 2019年5月17日，肖品玉向被告寄送《解除合同通知书》，载明：“陈健：我公司于2019年1月30日与你签订《合同》一份，现因你没有按照该合同第四条的约定付款给我公司，根据该合同第八条的约定，我公司有权解除合同，无条件收回场地，且不退保证金。现我公司正式通知你，我公司决定解除我公司于2019年1月30日与你签订的《合同》，请你于2019年5月30日前将存放于我公司的物品全部搬离，付清尚欠我公司的所有款项”。 根据梧州市万秀区夏郢镇林业工作站出具的资料显示，1983年9月11日苍梧县人民政府分别核发二个证件记载：1.“单位：夏郢公社德安大队太平二队；地名：疏冲；面积：玖拾亩；四至：东以山顶分水为界，南山脊至江边为界，西桂江，北冲底河分界”；2.“单位：夏郢公社德安大队太平三队；地名：疏冲；面积：捌拾亩；四至：东山脊分界，南河圳止，西冲口地坪止，北本队山相连”。经查，2006年6月6日，原告作为乙方与梧州市万秀区夏郢镇德安村民委员会、德安村太平二组、德安村太平三组共同作为甲方签订了《合同》，合同载明：“经甲方村民会议通过，甲方以所属夏郢镇德安村疏冲尾场地约壹拾叁亩（以用地实量面积为准并见附图）土地使用权入股的方式，乙方以资金、设备、技术入股的方式合作兴办企业，双方友好协商并达成如下合作条款：一、合作期限贰拾年，从2006年9月1日至2026年8月31日。二、前五年甲方按每亩肆佰叁拾元（¥430）标准计收固定合作收益。甲方每五年合作收益在每个五年的第一年9月1日前收取，逾期甲方无法收到乙方应支付给甲方的合作收益，甲方有权终止本合同，乙方合作押金归甲方所有，三、从合同生效之日起满五年后每五年每亩增加壹佰元（¥100）固定合作收益，即……甲方不参与分配合同额外企业利润，不承担合作期间企业经营亏损。……”。 另查，被告签订合同后在涉案场地内进行碎石加工经营活动，被告通过原告安装的总电表使用生活用电和生产用电，只安装了独立的生活用电表，但没有安装独立的生产用电表。按照约定，被告应支付的生活用途和生产用途的电费经原告每月结算后再向被告收取。被告除了已缴纳2019年4月份生活用电费，其余时间的生活用电和生产用电均未向原告缴纳。被告于2019年10月15日和11月12日分别向广西电网有限责任公司预存缴纳电费为4000元和2000元，合计6000元，该预存电费已扣减2019年10月1日至31日其应付的部分电费5242.94元。 因被告未能支付相关费用，原告遂提起本案诉讼。诉讼中，被告提供了一份《合同》复印件，但无原件，该合同的内容与原告提供的《合同》原件内容一致，但该合同的首部“甲方”栏另有肖品玉的签名，尾部“甲方”栏无弘航公司的盖章。被告申请追加肖品玉、周先鐏作为本案原告参加诉讼。经审查，肖品玉、周先鐏不同意作为本案原告参加诉讼，本院遂依法追加肖品玉、周先鐏作为第三人参加诉讼。肖品玉、周先鐏明确表示，同意本案以原告公司名义主张权利，不以其个人名义主张权利，肖品玉作为公司股东之一收取被告的款项是代表原告公司的行为。原告对第三人的意见无异议。被告辩称其使用原告的讼争场地等标的物期间已自行投入1米头破机、整形圆形机、下料斗2个、输送带6条、电柜总电房、电缆电线、水泥基座以及场地平基和填砂石。原告对此无异议。经本院函询，夏郢镇德安村民委员会、德安村太平二组、德安村太平三组书面答复：涉案的租赁标的物为夏郢镇德安村民委员会、德安村太平二组、德安村太平三组的村民集体土地，由夏郢镇德安村民委员会、德安村太平二组、德安村太平三组的村民出租给弘航公司，双方于2006年6月6日签订了《合同》。根据合同的相关条款及解释，该合同名为合作经营企业，实为土地租赁合同，合同未约定弘航公司可以将涉案集体土地的使用权转租，而且集体土地所有权的出租需经法定程序，因此，作为土地出租方的夏郢镇德安村民委员会、德安村太平二组、德安村太平三组对弘航公司的转租行为不予认可。 根据原告提供的证据显示，被告在与肖品玉的4月25日微信聊天记录表示：“老板娘我今天还在梧州，你看今天有时间把收据开给他们，因为公司也要作账要用，放心他们不会少了你租金的”。被告介绍肖品玉认识的微信昵称“仙人掌”的人在与肖品玉的4月30日微信聊天记录表示：“……我就不明白你们想收租金又不提供证件……既然我们租了你的场地，你有义务提供证明让我们公司去办证件……”。 本院认为，本案讼争的焦点是：一、原、被告之间存在什么法律关系，双方签订的合同是否合法有效；二、原告诉请解除原、被告于2019年1月30日签订的合同，并请求被告立即搬离存放在原告位于德安村蔬冲尾厂房范围内的物品以及支付拖欠的电费、租金、钢材款是否合法有据。 关于第一个讼争焦点问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条第一款规定，书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本。原、被告双方分别提供涉案讼争的《合同》各一份。原告提供的《合同》是原件，被告无异议，本院对原告提供的《合同》的证据效力予以确认。而被告提供的《合同》是复印件，虽然该《合同》与原告提供的《合同》的内容一致，但该《合同》的“甲方”栏除了有原告弘航公司的名称，还有肖品玉、周先鐏的签名，况且弘航公司没有盖章，因此，被告提供的《合同》与原告提供的《合同》存在合同“甲方”主体不一致情形，原告对该《合同》的法律效力不予认可。该《合同》不符合上述法律规定，故被告提供的《合同》对原、被告双方不具有法律约束力。被告主张肖品玉、周先鐏应作为本案原告参加诉讼，因民事权利可以由权利人依法自主行使，肖品玉、周先鐏已经明确表示不作为本案原告主张权利，同意由弘航公司作为原告主张本案权利，故本院对被告的上述主张不予采纳。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，虽然原、被告于2019年1月30日自愿签订的《合同》名义上没有明确为租赁合同，且合同内载明为双方合作经营，但从约定的实质内容来看，原告将其厂房、土地使用权，10间砖混结构房屋、围墙以及供水、供电设施交付被告使用，被告依约支付给原告固定合作收益为每月20000元，且原告不参与被告日常经营管理，被告在经营期间的盈亏和债权债务由被告自理，与原告无关等等；同时，在履行合同期间，原告没有参与被告的经营活动；再者，被告在与肖品玉的微信聊天中表示“放心他们不会少了你租金的”，以及被告介绍肖品玉认识的微信昵称“仙人掌”的人在与肖品玉的微信聊天中表示“既然我们租了你的场地”等，说明被告是认可依约支付给原告的款项实为租金，且双方存在租赁事实。故双方签订的合同性质符合租赁合同的法律特征，被告主张双方存在合作经营关系，与事实不符，本院不予采纳，并认定原、被告存在租赁合同关系。按照讼争合同约定，原告出租标的物为土地使用权和厂房、10间砖混结构房屋、围墙以及供水、供电设施。讼争租赁土地为原告公司所在的梧州市万秀区夏郢镇德安村蔬冲尾，根据有关资料显示，该土地是梧州市万秀区夏郢镇德安村太平二组、太平三组等村民集体所有，原告出租给被告属于转租行为，未取得上述土地所有权人和使用权人同意，原告转租涉案土地无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款关于“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。”之规定，以及第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，原告对其在梧州市万秀区夏郢镇德安村蔬冲尾的公司厂房等标的物只能提供《建设项目选址意见书》，并未举证其取得了乡村建设工程规划许可证，故原告出租涉案厂房等标的物违反上述规定，属于无效。据上，原告与被告签订的《合同》应属无效。 关于第二个讼争焦点问题。因原、被告于2019年1月30日签订的《合同》属于无效合同，故原告以被告未按合同约定支付电费和租金存在违约为由诉请解除原、被告签订的该合同，于法无据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告依据涉案《合同》取得讼争土地、厂房等标的物的占有，没有合法依据，应当返还给出租方原告。故原告诉请被告搬离存放在原告位于德安村蔬冲尾厂房范围内的物品，并返还租赁的土地和厂房等标的物给原告，合法有据，本院予以支持。原告请求被告支付拖欠至2019年10月份电费22706.96元（扣减了被告已付电费5242.94元），并提供结算清单及证人证言等相关证据佐证，理据充分，本院予以支持。被告以原告自行制作的结算清单未经其确认等为由不予认可，但未能提供相反证据予以推翻，应依法承担不利后果。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。涉案《合同》无效后，原告诉请被告支付拖欠的租金于法无据，但被告占有并使用了合同约定的土地和厂房等标的物，故原告有权请求被告参照合同约定的固定收益20000元/月标准支付房屋等占有使用费。原告以被告支付的款项没有明确性质用途为由主张被告支付的款项70000元应包含合同保证金为60000元，固定收益为10000元，并提供了合同相关条款和微信聊天记录等佐证，理据充分，本院予以采纳。故被告自2019年2月10日起至2019年11月10日止期间拖欠房屋等占有使用费为170000元。因讼争《合同》无效，原告应返还合同保证金60000元给被告，故抵减应返还给被告60000元后，被告尚应支付拖欠至2019年11月10日的房屋等占有使用费为110000元给原告，此后的房屋等占有使用费按照双方的合同约定计至被告全部搬离存放于原告处的物品时止。关于原告请求被告支付钢材款7848元问题。经查，原告曾于2019年4月23日通过微信聊天方式向被告发送了被告挪用原告原场地上的钢材的书面材料，详细列明被被告挪用的钢材的品种、重量、数量、计价标准以及计价为7848元等内容，并进一步要求被告于限期内转款给原告。被告对此未作回应和否认，应视为默认。故本院对原告的此项诉讼请求予以支持。被告以其没有确认原告的主张以及双方存在合作经营关系尚未结算等为由不同意原告的请求，与事实不符，理由不成立，本院不予采纳。 此外，原、被告的其他主张均缺乏充足依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款、第二条、第五条规定，判决如下： 一、被告陈健应自行搬离存放于原告梧州市弘航金属加工有限公司位于梧州市万秀区夏郢镇德安村蔬冲尾厂房范围内的1米头破机、整形圆形机、下料斗2个、输送带6条、电柜总电房、电缆电线、水泥基座以及场地平基和所填砂石，并返还原、被告于2019年1月30日签订的《合同》所约定的土地使用权和厂房、砖混结构10间房屋、围墙以及供水、供电设施给原告梧州市弘航金属加工有限公司； 二、被告陈健应支付拖欠至2019年10月份期间电费22706.96元（扣减了被告已付电费5242.94元）给原告梧州市弘航金属加工有限公司； 三、被告陈健应支付拖欠的房屋等占有使用费（包括1.至2019年11月10日止期间抵减了原告应返还给被告保证金60000元实应支付110000元；2.自2019年11月11日起至被告履行本判决第一项规定义务完毕时止期间，至2022年2月9日止期间按20000元/月标准计付，2022年2月10日以后按每三年作为一个分段期，每一分段期内每月的房屋等占有使用费比前一分段期内的标准递增10%计付）给原告梧州市弘航金属加工有限公司； 四、被告陈健应支付钢材款7848元给原告梧州市弘航金属加工有限公司； 五、驳回原告梧州市弘航金属加工有限公司请求解除原、被告于2019年1月30日签订的《合同》的诉讼请求。 上述应负义务，义务人应于本案判决生效后三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4308元，由原告梧州市弘航金属加工有限公司负担1289元，被告陈健负担3019元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  李 毅 审 判 员  梁木水 人民陪审员  廖衍宁 二〇二〇年二月十四日 书 记 员  廖 萍 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第七十条第一款书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条第二款乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。