内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2020）内0291民初169号原告：杨桂莲，女，1964年4月7日出生，住内蒙古自治区包头市。被告：包头万合房地产开发有限公司。法定代表人：滕建兄，董事长。委托诉讼代理人：郭顺川。原告杨桂莲与被告包头万合房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨桂莲，被告包头万合房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭顺川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨桂莲向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告立即给付原告的商铺返租租金7255.5元（4837元/套×6套÷4=7255.5元）；2.依法判决被告按照原被告双方签订的《商铺委托经营管理合同》第4.2条的规定，因被告未在2019年第4季度首月10月前支付原告商铺收益金7255.5元，还需被告支付原告一季度逾期利息79.8元（7255.5元×中国人民银行2019年10月三个月定存定取的存款利率1.1%）；3.依法判决被告今后支付原告商铺收益金按合同执行；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃第3项诉讼请求并变更第2项诉讼请求为：依法判决被告支付逾期支付租赁费的利息，以7255.5元为基数，从2019年10月16日起按中国银行同期活期存款基准利率为标准计算至实际付清之日止。事实和理由：原告从被告处购买位于××区商铺6个，铺位号:1S-A010、1S-A011、1S-A012、1S-A013、1S-A014、1S-A015，双方签署了六份《包头市商品房买卖合同》，原告向被告交付了全额房款。同时，原告与被告签订上述6个商铺的《商铺委托经营管理合同》，该委托经营管理合同约定:原告将已购商铺委托被告进行经营管理，委托期限自2016年10月1日起至2024年10月1日止。返租租金自2016年10月1日起计算，返租时间为委托经营第四年开始向原告支付收益金，委托经营的第四年至第六年，年收益金额为原告购买该商铺所签订《商品房买卖合同》约定总房款的14%，委托经营的第七年至第八年，年收益金额为原告购买该商铺所签订《商品房买卖合同》约定总房款的18%。2019年9月20日，原告到被告处咨询办理到期给付商铺收益金相关事宜时，被告工作人员告知：被告方目前不执行《委托经营管理合同》约定的按购房款的14%给付收益金的约定，并告知第四年至第六年的年收益金额由原合同约定总房款的14%降为10%或者可以协商解除合同。被告不履行合同约定构成违约，原告向法院提起诉讼，要求被告按期给付原告商铺收益金。被告包头万合房地产开发有限公司辩称，原告计算租金的数额及方式正确，但近几年包头的市场大环境不景气，例如茂业、万顺小商品市场、时代财富广场到目前都是人去楼空，万合广场也不例外，受到各方面的冲击，万合广场的商铺基本都处于闲置状态，不仅没有租金收益，还需要承担暖气费、物业费等相关费用。我公司当初错判了经济形势，与原告签订了返租协议，我公司尽最大能力按照10%给商户返租租金，但双方未达成一致意见。我公司现在没有能力按照合同约定的按购房款的14%给付返租租金，请求人民法院将返租租金比例予以调整，并免除利息。本院经审理认定事实如下：2016年9月8日，原告杨桂莲与被告包头万合房地产开发有限公司签订六份《包头市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的的位××区、1S-A011、1S-A012、1S-A013、1S-A014、1S-A015六套商铺，商铺面积均为3.91平方米，每套商铺的购房款为34552元，六套商铺的总价款207312元。原告分别于2016年3月10日、2016年3月15日、2016年6月30日和2016年9月8日将六套商铺的购房款207312元交纳给被告，被告向原告出具收据四张。2016年3月10日，原告杨桂莲（甲方）与被告包头万合房地产开发有限公司（乙方）签订六份《商铺委托经营管理合同》，约定原告将其购买的上述六个商铺委托被告经营管理，委托期限自2016年10月1日起至2024年10月1日止，返租租金自2016年10月1日起计算。收益金及支付方式、时间：1.收益金金额：首次委托经营期限为8年，甲方同意委托经营的前3年乙方无需向甲方支付任何收益金，从第4年开始支付收益金，具体金额为：委托经营的第4年至第6年，年收益金金额为甲方购买该商铺所签订《商品房买卖合同》所约定总房款的14%，即4837元整；委托经营的第7年至第8年，年收益金金额为甲方购买该商铺所签订《商品房买卖合同》所约定总房款的18%，即6219元整。2.从第4年开始，乙方按季度支付，在每季首月的10日前，以银行转账的方式，足额向甲方支付该季度租金。3.本合同期限内，经营风险由乙方承担，并自行负责经营盈亏。违约责任：乙方逾期向甲方支付收益金的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期应支付收益金金额的中国人民银行同期活期存款基准利率计算后支付给甲方。按照合同约定，2016年10月1日至2019年9月30日期间的收益金免于支付，被告应从2019年10月1日起按季度在每季度首月的10日前向原告支付收益金，每三个月为一季度。第一季度2019年10月1日至2019年12月31日的收益金的给付期限已届满，被告未向原告支付相应收益金，六套商铺、一个季度的收益金共计7255.5元（年租金4837元×6套商铺÷4个季度）。本院认为，原告杨桂莲与被告包头万合房地产开发有限公司签订的《商铺委托经营管理合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告均应依约履行。原告已给付被告全部购房款并将其购买的六套商铺委托被告经营管理，被告应按约定向原告支付收益金，故对原告杨桂莲要求被告包头万合房地产开发有限公司给付2019年10月1日至2019年12月31日的收益金7255.5元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按约定给付原告收益金，构成违约，原告要求被告按照合同约定按中国人民银行同期活期存款基准利率支付违约金的诉讼请求，不违反法律法规的相关规定，本院予以支持，收益金的给付时间为每季度10日前，合同约定自逾期的第16个工作日起开始计算违约金，则违约金的起算时间为2019年10月31日。违约金的计算方法为：2019年10月1日至2019年12月31日的收益金的违约金，以应付收益金7255.5元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2019年10月31日起计算至实际给付之日止。被告包头万合房地产开发有限公司在订立合同时能够或者应当预见因市场环境变化导致的经济利益亏损，且合同约定经营风险由其自行承担，被告包头万合房地产开发有限公司辩称受市场大环境因素的影响导致商铺经营状况困难，要求降低收益金的给付标准并免除利息的抗辩理由，本院不予采纳。依照《中华人共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：一、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告杨桂莲2019年10月1日至2019年12月31日的收益金7255.5元；二、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告杨桂莲逾期支付收益金的违约金：违约金以应付收益金7255.5元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2019年10月31日起计算至实际给付之日止；三、驳回原告杨桂莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告杨桂莲已预交），由被告包头万合房地产开发有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 谢莉 二〇二〇年二月十一日书记员 袁敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。