湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0111民初5699号原告：武汉市易居鸿运房地产代理有限公司，住所地：武汉市东东湖新技术开发区严西湖路**万科紫悦湾**商业****商**。统一社会信用代码914201000744735055法定代表人：江楚林，该公司总经理。委托诉讼代理人：余俊，湖北龙腾律师事务所律师，特别授权代理。被告：张笑春，女，1974年8月13日出生，汉族，户籍地：重庆市沙坪坝区，现住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：王晓燕，广东普罗米修（武汉）律师事务所律师。特别授权代理。原告武汉市易居鸿运房地产代理有限公司（以下简称易居鸿运公司）诉被告张笑春居间合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，由审判员瞿汉春独任审理，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告易居鸿运公司的委托诉讼代理人余俊，被告张笑春的委托诉讼代理人王晓燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告易居鸿运公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告居间服务费人民币陆万捌千伍佰元（￥68500.00）整；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月12日，在原告（买卖居间合同丙方）的居间下，被告张笑春（买卖居间合同乙方）与卖方张弛（买卖居间合同甲方）签订了《武汉市城市房屋存量房买卖居间合同》（合同编号：WF0004778，以下称“该合同”），合同约定，卖方马弛将位于武汉市东湖新技术开发区严西湖路1号花山郡一期L45号楼架空-2层04号房屋出售给被告张笑春，该房屋的成交价为人民币伍佰壹拾万元（￥5100000.00）整，同时该合同约定了付款方式、居间费用、违约责任、免责及争议处理方式等条款。其中约定由被告张笑春于过户当日支付佣金。现涉案房屋已转让至被告张笑春名下，原告多次催要，被告拒不支付居间服务费。综上，被告的行为严重违反了诚实信用原则，现为维护原告的合法权利，特向贵院提出诉讼，望法院判如诉请。被告张笑春辩称，被告在看房之前已经向原告支付5000元服务费；从双方签订居间合同的过程来看，只有乙方丙方在场，被告应原告的要求在合同上签字后离开，甲方并未当着被告的面在合同上签字，被告认为当时这种行为应当属于被告的要约。同时也证明原告在提供居间服务过程中存在瑕疵；原告除了让被告在合同上签字以外，并未向被告提供约定或法定的居间服务，被告是依据案外人武汉浩远房地产经纪有限公司提供的居间服务完成的买卖合同签订、房屋过户登记等手续。故原告并没有为被告提供居间服务，其主张68500元没有事实依据和法律依据，故应当驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据：《中国建设银行个人活期账户明细交易》1份，《中国农业银行农行卡交易明细清单》1份，武汉浩远房地产经纪有限公司收款收据1份，本院予以采信。对有争议的证据，本院认定如下：原、被告提交的《武汉市城市房屋存量房居间买卖合同》，对真实性无异议，且能够证明原被告之间存在居间合同关系，本院予以采信；原告提交《武汉市不动产登记信息查询单》2份，对真实性无异议，且能够证明案涉房屋的产权登记状况，本院予以采信。证人李某的证言，因与一方当事人或者其代理人有利害关系，其证人出具的证言不能单独作为认定案件事实的依据，但是仍然具有证明力，本院予以部分采信。本院经审理查明，2018年8月12日，在原告（买卖居间合同丙方）的居间下，被告张笑春（买卖居间合同乙方）与卖方张弛（买卖居间合同甲方）签订了《武汉市城市房屋存量房买卖居间合同》，合同约定，卖方马驰将位于武汉市东湖新技术开发区严西湖路1号花山郡一期L45号楼架空-2层04号房屋出售给被告张笑春，该房屋的成交价为人民币5100000整。合同第九条约定原告（丙方）依托武汉中环房地产经纪有限公司信息资源，为买卖双方提供房产信息咨询服务，或为其推荐房产经纪公司，促进双方交易，案外人武汉中环房地产经纪有限公司作为原告的房产中介门店管理方，为买卖双方提供成交后相关服务。本合同订立后，买卖双方同意向丙方支付服务费，其中买方支付人民币（大写）陆万捌仟伍佰元。合同约定在成交后，房屋交易过户、银行按揭等手续由案外人武汉中环房地产经纪有限公司代办，代办的费用为壹仟伍佰元，买卖双方应及时提供真实、有效、合法的过户、贷款、公证、变更等相关材料并及时配合原告及案外人武汉中环房地产经纪有限公司办理相关手续。合同签订当日因出卖人马驰未到场，被告张笑春先行签字并向原告支付5000元的居间费，几日后出卖人马驰签字。2018年12月24日，在武汉浩远房地产经济有限公司的居间下，被告张笑春与卖方马驰又签订了《存量房居间（买卖）合同》，该合同约定卖方马驰将案涉房屋以4050000元的价格出售给被告张笑春，马驰所销售房屋产权证书于2019年2月14日完成转移注销登记，2019年3月4日被告张笑春支付浩远公司10000元居间费。该销售房屋于2019年3月13日过户登记到被告张笑春名下。现原告认为，该买卖合同是由原告促成，被告应当按照居间合同的约定支付原告居间费68500元，遂诉至法院。本院认为，本案的争议焦点在于原告与被告间的居间服务合同是否成立并生效。被告张笑春认为签字时出卖人马驰不在场，后马驰签字也未当着被告的面，当时的行为应当属于被告的要约。本院认为，2018年8月12日签订《武汉市城市房屋存量房买卖居间合同》，有明确的合同条款，合同主体、标的、价款、报酬、履行期限、违约责任等约定，是为典型的合同书，该合同书上有合同各方相对人的签字及盖章。《合同法》第三十二条的规定“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”该条对于合同书的达成只需要有双方的签字或者盖章，而不需要双方同时签字或者盖章。本案中，虽然买卖双方签名或盖章不在同一时间的，但最后签字或者盖章时合同即成立。而关于要约，根据《合同法》第十四条“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该内容应当具体确定”本案的案涉合同中关于房屋的出卖价格、履行过户、交房的期限等合同的必要条款均非为要约人一方的订约意图，而为合同各方的一致协商意思表示，故对被告辩称为要约的理由不予支持。2018年8月12日签订《武汉市城市房屋存量房买卖居间合同》不存在违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告主张的68500元居间费用，原告易居鸿运公司与被告张笑春系居间合同关系，根据《合同法》第四百二十四条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”及双方合同中约定案外人武汉中环房地产经纪有限公司作为原告的房产中介门店管理方，为买卖双方提供成交后相关服务。本合同订立后，买卖双方同意向原告支付服务费，其中买方支付人民币（大写）陆万捌仟伍佰元。即案涉居间合同中的居间服务费用不仅包括居间费还包括成交后提供相关服务所包含的服务费。原告易居鸿运公司作为房屋居间买卖的居间方，主给付义务为促成买卖双方签订房屋买卖合同，但其并未举证在合同双方签字后向各方当事人送达合同文本或及时通知，督促各方当事人履行合同义务，在办理贷款及过户中亦未履行代办义务，违反违约义务，构成一般违约。被告及出卖方马驰作为主合同义务履行一方，也未向居间方支付报酬、及时提供真实、有效、合法的过户、贷款、公证、变更等相关材料并及时配合原告及案外人武汉中环房地产经纪有限公司办理相关手续的合同义务，且被告张笑春在与原告易居鸿运公司签订《房屋居间买卖合同》后又与武汉浩远房地产经济有限公司达成了房屋买卖协议，继而未履行与原告签订的居间合同，构成违约。但市场经济买卖交易自由，且原告易居鸿运公司并非拥有案涉房屋的独家销售代理权，被告张笑春与浩远公司签订的房屋居间买卖合同系双方真实意思表示，且该合同已经履行完毕，案涉房屋已过户至被告名下，该房屋的买卖及过户手续系由浩源公司居间完成。因居间行为作为持续性的行为，促成合同订立为居间合同的主合同义务，代为办理贷款及过户为居间合同的一般性义务，且为配合协助性义务，原告虽未穷尽其居间义务，履约行为存在瑕疵，但已促成合同的订立。原告主张的居间费68500元，包含成交后服务费，因双方在合同中亦特别约定代办房屋过户及贷款的代办费1500元，而成交后原告的主要配合义务亦在于办理过户及贷款，故本院根据合同的性质、实际的履行情况、各自的违约情形，参照过户、贷款的代办费1500元的约定，并扣除被告已支付的5000元，对原告主张的62000元（计算方式：68500元-1500元-5000元=62000元）予以支持，超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十四条、第三十二条、第六十一条、第四百二十四条、第四百二十七条的规定判决如下：一、被告张笑春于本判决生效之日起十日内向原告武汉市易居鸿运房地产代理有限公司支付居间费62000元；二、驳回原告武汉市易居鸿运房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序，案件受理费减半收取726元，由原告负担100元，被告负担526元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审判员  瞿汉春二〇二〇年二月十八日法官助理董曼书记员张兰