山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终6079号上诉人(原审被告)：***，男，1955年9月15日出生，汉族，居民，住嘉祥县。委托诉讼代理人：李军超，山东思雅律师事务所律师。委托诉讼代理人：李秀丽,系***妹妹。被上诉人（原审原告）：崔留洋，男，1989年2月26日出生，汉族，居民，住山东省济宁市任城区。被上诉人（原审原告）：陈欢欢，女，1989年12月7日出生，汉族，居民，住山东省济宁市任城区。以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：王鑫，山东德亿律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：陈百成，男，1972年4月20日出生，汉族，住嘉祥县。上诉人***因与被上诉人崔留洋、陈欢欢、陈百成案外人执行异议之诉一案，不服嘉祥县人民法院（2019）鲁0829民初3192号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月13日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。***上诉请求：1.撤销原判，依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实前后矛盾，适用法律错误，存在明显不公。1.一审判决“经审理查明”认定2019年5月6日涉案房产在嘉祥县抓阄分房，由原告陈欢欢的亲属陈如意抓阄确定了房号为，嘉祥县街道李楼社区27号楼2单元1501号，2019年6月29日原告崔留洋向嘉祥县李楼片区拆迁改造指挥部支付了涉案房屋结算款21401元，并交纳了燃气开通费3000元，向委出具了《李楼回迁区装修保证书》。2019年5月6日***申请强制执行陈百成执行案2018鲁0829执1076号，对涉案房屋进行了查封。但一审法院却据此认为在嘉祥县人民法院查封该房产时，被上诉人对该房产进行了占有。该认定事实前后矛盾。2.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。该规定明确说明了，人民法院是否可以查封涉案房屋，是在查封日时看第三人是否实际占有了该房屋，嘉祥县人民法院根据上诉人的申请于2019年5月6日对涉案房屋进行了查封，被上诉人在2019年6月29日才缴纳了涉案房屋结算款21401元及燃气开通费3000元，也就是说即便认定被上诉人实际占有了该房屋，也是在上诉人查封之后占有的。但一审法院却依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定认定人民法院对该房产不得查封扣押冻结。明显的属于适用法律错误。2019年7月4日，嘉祥法院作出了（2019）鲁0829民初2157号民事判决，确认涉案的陈百成所有的位于李楼社区27号楼2单元1501号房屋所有权为陈欢欢和崔留洋所有，而本案中执行局对该房屋查封的时间是2019年5月6日。根据诉讼法规定在查封之后法院不得对涉案的房屋进行确权，如果查明存在确认的情形该判决书应当予以撤销，对该判决书***已经向嘉祥县法院提起撤销之诉，案号（2019）鲁0829民撤3号。嘉祥县法院已经定开庭时间是2020年2月17日。该判决书是本案中二被上诉人主张其实际占有以及房屋未能过户其本身没有过错的重要证据，该判决书的效力与本案有着重要的影响。综上一审法院判决自相矛盾，事实不清、适用法律错误，存在明显不公现象，损害了当事人的合法权益。为了正确适用法律，依法维护法律的尊严，维护上诉人的合法权益，请二审法院对本案发回重审或依法改判。崔留洋、陈欢欢辩称：1.被上诉人认为上诉人所提的2157号民事判决书起诉时间发生在2019年4月22日，此时涉案房屋是正常状态，不会存在损害包括上诉人及任何人利益的情形。2.上诉人对其所提及的民撤3号之诉不享有利害关系，2157号案件是被上诉人及原审第三人陈百成、案外人岳巧英之间的民事纠纷，上诉人对此无权提起是否撤销。3.上诉人所提及的相关法律依据没有明确，根据相关的法律规定以及中院的裁判规则，法律没有明确禁止在先或者同时进行确权，相反在执行有关金钱债权生效文书的过程中，针对特定房产实施强制执行时，案外人以另案确权生效判决对执行标的主张享有所有权，依据物权法28条，案外人即被上诉人享有的物权应当优先于上诉人的债权。4.2157号民事诉讼与本案的一审发生在同一法院，既能保护案外人的诉权及对涉案房屋的所有权，又能保证法院衔接，不会产生负面影响，我们认为上诉人的补充理由与本案无关，不同意中止审理。答辩人在上诉人二封前签订合法有效购房合同支付全部购房价款并实际占有，且在先进行了查封，对未办理过户登记手续，不存在过户，可以阻却上诉人对涉案房屋的执行。陈百成未作答辩。崔留洋、陈欢欢向一审法院起诉请求：1.请求依法撤销嘉祥县人民法院(2019)鲁0829执异18号执行裁定书；2.请求依法确认嘉祥街道李楼社区27号楼2单元1501号房产为原告所有；3.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2016年9月24日，原告与第三人陈百成及其妻岳巧英签订了《房屋买卖协议书》，第三人陈百成将房屋搬迁补偿安置协议书约定的回迁楼房一套，面积140平方米以28万元的价格出售给原告。合同签订后，原告支付给第三人20万元，剩余8万元待交付房屋时结清。2016年12月7日，二原告起诉了第三人陈百成及其妻岳巧英，请求确认双方签订的房屋买卖协议书的法律效力。2016年12月30日，本院确认该协议书为有效协议。2019年4月23日，原告起诉了第三人陈百成及其妻岳巧英，要求确认房屋买卖协议中约定的房屋一套，由原告享有所有权，并判令第三人陈百成及其妻岳巧英协助配合原告办理该套房产不动产登记手续。该案在诉讼过程中，2019年4月28日，原告将下剩房款8万元交付第三人陈百成及其妻岳巧英。2019年5月6日，涉案房屋所在的抓阄分房。陈百成到达抓阄现场，在公证处的见证下，由原告陈欢欢的亲属陈如意抓阄确定了房号为嘉祥街道李楼社区27号楼2单元1501号。2019年6月29日，原告崔留洋向嘉祥县李楼片区拆迁改造指挥部支付涉案房屋结算款21401元，并交纳了燃气开通费3000元，向委出具了《李楼回迁区装修保证书》。2019年7月4日，本院作出（2019）鲁0829民初2157号民事判决书：一、陈百成及其妻岳巧英于判决生效之日起五日内向原告交付涉案房屋及其对应的储藏室。二、原告对涉案楼房及其储藏室拥有所有权。第三人陈百成于2014年、2015年、2016年分别向被告***借款一宗，因未能及时偿还借款，***于2016年12月1日起诉了第三人陈百成，本院于2018年5月7日作出（2016）鲁0829民初5220号民事判决书，判决第三人陈百成偿还被告***借款本金30余万元及利息。判决生效后，***申请本院强制执行。2019年5月6日，在抓阄确定房号时，因原告崔留洋、陈欢欢诉陈百成、岳巧英凭样品买卖合同纠纷一案【（2019）鲁0829民初2157号】和***申请强制执行陈百成执行案【（2018）鲁0829执1076号】，我院分别对涉案房产进行了查封。原告崔留洋于2019年5月14日，对执行查封涉案房屋提出书面异议，本院于2019年6月3日作出（2019）鲁0829执异18号执行裁定书，驳回异议请求。一审法院认为，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案系执行异议之诉，依据上述司法解释第十七条的规定，本案审查的重点在于原告崔留洋、陈欢欢是否已经向第三人陈百成支付全部购房款并实际占有讼争商品房，原告对于未办理过户登记手续有无过错的问题。1.关于原告是否已经向第三人陈百成支付全部购房款并实际占有讼争商品房的问题。原告提交的房屋买卖协议书、转款凭证、收条、（2016）鲁0829民初5335号民事判决书能够证明原告支付给第三人20万元，剩余8万元待交付房屋时结清的事实。2019年4月28日收房款8万元的收条一份及（2019）鲁0829民初2157号案中原告提交的原告给付第三人8万元的现金视频光盘一张，足以证明下剩8万元购房款全部交清的事实。回迁上房登记表、济宁银行21401元转账回单、李楼回迁区装修保证书、燃气费收据相互印证，应当认定涉案房屋由原告占有的事实。同时，（2019）鲁0829民初2157号判决书，系本院生效判决书，该判决书已认定原告对涉案房产享有所有权。2.关于原告对于未办理过户登记手续有无过错的问题。从本案查明的事实看，对涉案房产进行执行查封的当天，正是抓阄确定房号之日。只有在确定房号后，才能知道哪一栋房产属于涉案房产。故在此之前，原告也就无从办理产权过户登记。据此，原告对于未办理产权过户登记手续并不存在过错。且原告通过诉讼，在2016年即提起确认房屋买卖合同的效力，在2019年又提起确认涉案房产所有权的诉讼，其已尽到了注意义务。综上，原告购买第三人的涉案房产，已经支付全部价款并实际占有，虽未办理过户登记手续的，但原告对此没有过错，且该房产已经本院生效判决书判决由原告享有所有权，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，人民法院不得查封、扣押、冻结。对原告要求确认嘉祥街道李楼社区27号楼2单元1501号房产为原告所有的诉讼请求，因原告已经通过另案解决，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条的规定，本案不再审理。第三人陈百成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项、第六项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决：撤销（2019）鲁0829执异18号执行裁定书。终止本院在（2018）鲁0829执1076号执行案中对嘉祥街道李楼社区27号楼2单元1501号房产的查封。案件受理费100元，由被告***负担。二审查明的事实与一审认定的事实相一致。本院认为，根据崔留洋、陈欢欢提交的陈百成出具的收取房款收条、（2019）鲁0829民初2157号案中被上诉人崔留洋、陈欢欢提交的给付陈百成8万元现金的视频光盘、回迁上房登记表、济宁银行21401元转账回单、李楼回迁区装修保证书、燃气费收据，上述证据相互印证，能够证实被上诉人崔留洋、陈欢欢交清购房款及涉案房屋由被上诉人占有的事实。上诉人二审中提交嘉祥县人民法院（2019）鲁0829民撤3号开庭传票，欲证实（2019）鲁0829民初2157号案件正在审查过程中，提交嘉祥县人民法院（2018）鲁0829执1076号执行裁定书送达回证及一审法院执行法官对陈百成拍摄的照片，欲证实2019年5月6日查封裁定已经送达陈百成及拆迁指挥部。对此，本院认为，一审法院对此事实已经查明，即“2019年5月6日，在抓阄确定房号时，因原告崔留洋、陈欢欢诉陈百成、岳巧英凭样品买卖合同纠纷一案【（2019）鲁0829民初2157号】和***申请强制执行陈百成执行案【（2018）鲁0829执1076号】，我院分别对涉案房产进行了查封。”在一审法院因被上诉人崔留洋、陈欢欢与被上诉人陈百成之间的诉讼及因上诉人申请执行分别对涉案房屋进行了查封的情况下，应当审查被上诉人崔留洋、陈欢欢对案涉房屋享有的民事权益是否足以排除执行。如上所述，被上诉人崔留洋、陈欢欢提交的证据能够证实其已交清购房款及涉案房屋由被上诉人占有的事实，对案涉房屋未办理过户登记亦不能认定为系被上诉人的过错，且被上诉人对案涉房屋占有的事实发生在（2019）鲁0829民初2157号判决书作出之前，对（2019）鲁0829民初2157号案的审查结果并不影响被上诉人对案涉房屋享有的足以排除执行的民事权益。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，被上诉人对案涉房屋享有足以排除执行的民事权益，一审法院判决结果并无不当。上诉人的上诉理由不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人***负担。本判决为终审判决。审判长 吕 东审判员 张 杰审判员 吕玉宝二〇二〇年二月三日书记员 亓雅楠