海南省海口市美兰区人民法院民 事 判 决 书（2019）琼0108民初13237号原告：欧阳勤荣，男，1969年2月25日出生，汉族，住海南省海口市美兰区，公民身份号码：XXX。被告：海南洋浦自强置业发展公司，住所地：海南省那大农垦楼508号（兰海大厦），工商注册号：4600031000350。法定代表人：佟波。原告欧阳勤荣与被告海南洋浦自强置业发展公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告欧阳勤荣到庭参加诉讼，被告海南洋浦自强置业发展公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告欧阳勤荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告海南洋浦自强置业发展公司将海口市美兰区蓝天路（勤政路）群芳花园C幢606房房屋产权过户至原告名下；2、判令由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告欧阳勤荣与被告海南洋浦自强置业发展公司于1997年11月24日签订《群芳花园售房合同》，合同约定：由被告开发商兴建的群芳花园位于海口市机场路，属框架结构，楼高八层，原告自愿向被告购买该楼宇C幢606房，建筑面积为114.05平方米（最终面积以房产证面积为准）；被告同意将该房屋人民币1950元／平方米，总金额222397.5元销售于原告；在原告交清总房款95％的两日内，将原告购买的该房屋交原告使用；原告在合同签订时，预付购房定金2000元，原告应于1997年11月30日交纳购房款160000元（以收据为准），1998年2月，原告付购房款51277.62元，房产证办理完毕30天内原告付清剩余总购房款的5％计11119.88元，取回房产证，双方款房两清；被告自签合同之日起，半年内为原告办理房产证，如未办理好，原告有权单方面终止合同，并要求被告退房退款。合同签订时，原告便于签约，当时就向被告支付购房定金2000元，经双方协商且被告同意原告须在1999年6月30日前交足170000元，余额52397.5元在被告办好房产证后，原告一次性交清余款52397.5元。原告于1997年12月2日向被告支付购房款45000元；于1998年1月5日继续向被告支付购房款48000元；于1999年6月30日交纳购房款75000元，后来由于被告半年内办不出房产证，原告无法交清所剩余的购房款52397.5元。根据海南省人大常委会《关于加快积压房地产产权确认工作的决定》的相关规定，原告于2000年1月31日在海南日报刊登了《海口市房产管理局积压商品房产权登记征询异议公告》（海房登公字［2000］4号）。综上所述，原告认为，原、被告签订的《群芳花园售房合同》是双方在协商一致的基础上签订的，内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方都应依约履行。签约后原告已依约支付了购房款，被告已将房屋交付原告居住使用二十多年，双方的购房合同应继续履行，被告应依约将房产证办理至原告名下。届时原告愿意将尾款支付给被告。原告曾多次找海积办咨询和交涉，都无法解决此房的确权事宜，被告又长期联系不上，无法沟通和协商。因此，为维护原告的合法权益，特依据我国《民事诉讼法》的相关规定提起诉讼，请人民法院支持原告的诉讼请求。被告海南洋浦自强置业发展公司未答辩。经审理查明，1997年11月24日，原告欧阳勤荣（乙方）与被告海南洋浦自强置业发展公司（甲方）签订《群芳花园售房合同》一份，合同约定：由被告开发兴建的群芳花园位于海口市机场路，原告自愿向被告购买该楼宇C幢606房，建筑面积为114.05平方米（最终面积以房产证面积为准）；被告同意该房屋以1950元／平方米、总金额222397.5元销售于原告；在原告交清总房款95％的两日内，将原告购买的该房屋交原告使用；原告在合同签订时，预付购房定金2000元，原告应于1997年11月30日前交纳购房款160000元，1998年2月支付51277.62元，三次付款占总房款的95％，以收据为准；房产证办理完毕30天内原告付清剩余总购房款的5％计11119.88元，取回房产证，双方款房两清；原告交清总房款的95％后，被告负责办理房屋产权登记过户手续，负责为原告代办房屋所有权证有关契税，双方按国家规定办理；自房户转移完毕，双方款房两清之日起房屋产权归原告所有；本合同经双方签字盖章后生效。原告于签约之日便向被告支付了2000元购房定金，又于1997年12月2日支付房款45000元，1998年1月5日支付房款48000元，1999年6月30日支付房款75000元，合计支付购房款170000元。被告出具《收据》给原告收执，并于1998年2月将讼争房屋交付原告使用但未将该房屋产权登记至原告名下。因被告一直未办理该房屋所有权证，故原告尚欠被告房款52397.5元。2000年1月31日，海口市房产管理局在当日的《海南日报》刊登《海口市房产管理局积压商品房地产产权登记征询异议公告》，其中列有海口市机场路群芳花园C幢606房，产权申请人为本案原告，权利来源为购买。涉案房屋自交付至今，一直由原告占有使用并定期缴纳物业费、水电费。另查明，涉案房屋所在小区另一业主因一直未取得房屋所有权证于2014年5月诉至本院，本院于2014年11月21日作出（2014）美民一初字第1205号民事判决书，判令“被告海南洋浦自强置业发展公司须于本判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告符云飞将海口市勤政路（原为机场路）群芳花园C幢601房的房屋所有权证办理至原告符云飞名下。”涉案房屋所在小区中仅有个别业主未取得房屋所有权证，与原告居住同一幢706房的业主早已于2014年4月10日办理了房屋产权登记并领取房屋所有权证（海房字第HJ000187号）。但截至原告起诉之日（2019年10月14日），涉案房屋仍未办理房屋所有权证，原告遂诉至本院。本院确认的上述事实，有《群芳花园售房合同》、《收据》五份、《海口市房产管理局积压商品房地产产权登记征询异议公告》、《群芳花园交费通知单》、发票、缴费凭证、（2014）美民一初字第1205号民事判决书以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经庭审认证和本院的审查，可以采信。本院认为，原告与被告签订的《群芳花园售房合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，受法律保护，双方均应依约履行。原告已依照合同约定向被告支付了购房款，被告亦交付房屋给原告使用，该合同已实际履行。且已有与原告居住同一幢房屋的业主办理了房屋产权登记并领取房屋所有权证，证明该幢房屋已具备了办理房屋产权登记手续的条件。出让方协助买受方办理房屋产权登记手续是其合同附随义务，前述合同亦约定被告负责办理房屋产权登记过户手续，但是被告至今未协助原告办理房屋产权登记手续，已构成违约。被告应当继续履行合同义务，协助原告办理该房屋所有权证，原告在取得房屋所有权证后应将房屋尾款支付给被告。故原告诉请被告将涉案房屋所有权证办理至其名下有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告海南洋浦自强置业发展公司须于本判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告欧阳勤荣将海口市美兰区蓝天路（勤政路）群芳花园C幢606房的房屋所有权证办理至原告欧阳勤荣名下。案件受理费100元（原告已预缴），由被告海南洋浦自强置业发展公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审 判 长 李         瑛人民陪审员 李宛霞人民陪审员冯新霞二〇二〇年二月二十四日法官 助理 魏    文    瑾书 记 员 吴         静《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。．．．．．．。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。