广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5302民初2912号原告：云浮市恒信房地产有限公司，住所地：云浮市区天鹅区荷香路（即云浮日报社对面）。法定代表人：谭志清，该公司总经理。委托诉讼代理人：何金兴，广东广鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶志丽，广东广鑫律师事务所律师助理。被告：黄鉴昌，男，汉族，1970年8月20日出生，住广东省云浮市云安区。原告云浮市恒信房地产有限公司诉被告黄鉴昌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案受理后，依法由审判员林燕适用简易程序独任审理，于2020年1月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何金兴到庭参加了诉讼，被告黄鉴昌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年3月26日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告建设开发的位于云浮市云城区XXX商品房，商品房售价为617075元。合同还约定了房款的付款方式：被告应于2016年3月26日前支付首期房款187075元，余款430000元向银行申请贷款方式支付。但是，被告并未按照合同约定时间支付首期房款187075元，因此，被告于2016年3月26日出具《欠款协议》，确认尚欠原告首期房款187075元，并承诺于2016年3月26日签订《商品房买卖合同》后20天内即2016年4月15日前收到银行分期贷款或金融公司贷款后付清。但是，上述欠款到期后，经原告多次催收，被告以各种理由拒绝偿还。综上，被告拖欠原告首期房款187075元、维修基金3111.3元和逾期付款违约金，据此，原告请求：1、判令被告黄鉴昌立即归还拖欠的首期房款187075元、维修基金3111.3元和逾期付款违约金（违约金以拖欠首期房款187075元为本金按每日万分之五从2016年4月16日起计至还清之日止）；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。被告黄鉴昌未作答辩，亦未提交证据。经审理查明：2016年3月26日，原告云浮市恒信房地产有限公司（出卖人）与被告黄鉴昌（买受人）签订了合同编号为2016032134的《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买位于云浮市XXX房，建筑面积共103.71平方米。房屋单价为每平方米5950元，总价款为617075元。买受人应当于2016年3月26日前支付首期款187075元，余款430000元向银行申请贷款支付。出卖人应当在2016年10月1日前向买受人交付该商品房并达到以下交付条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。买受人未按照约定的时间付款的，逾期在45日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金；逾期超过45日后，出卖人有权解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的0.20%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款；逾期超过45日后，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。其中附件九还约定：专项维修资金由业主在收楼时一次性缴付，该款项是用于小区公共设施设备、公共场所的维修养护。合同还对双方当事人的其他权利义务进行了详细约定。原、被告分别在合同上盖章或签名捺指印确认。合同签订后，被告黄鉴昌未按约定支付首期房款187075元，但通过银行按揭贷款方式支付了余款430000元给原告。2016年3月26日，被告向原告出具两份《欠款协议》，第一份《欠款协议》载明：“本人黄鉴昌，男，身份证号码：XXX，于2016年3月26日购买云浮市XXX房，房价为617075元。根据617075元的房价，银行按揭金额为430000元，首期为187075元，首期款由云浮市恒信房地产有限公司先行帮客户垫付，本人欠款187075元。本人承诺于2016年3月26日签定《商品房买卖合同》后20天内即2016年4月15日前收到银行分期贷款或金融公司贷款后过来付清。如未能按本补充协议约定支付款项的，从超过约定期限（即应付款项时限后）的第1天开始，每延期一天，按应付而未付房款的万分之五向甲方支付违约金，合同继续履行；……”；第二份《欠款协议》载明：“本人黄鉴昌，男，身份证号码：XXX，于2016年3月26日购买云浮市XXX房，面积为103.71平方米，维修基金3111.3元，维修基金款由云浮市恒信房地产有限公司先行帮客户垫付，本人欠款3111.3元。本人承诺于2016年3月26日签定《商品房买卖合同》后20天内即2016年4月15日前收到金融公司贷款后过来付清。如未能按本补充协议约定支付款项的，从超过约定期限（即应付款项时限后）的第1天开始，每延期一天，按应付而未付房款的万分之五向甲方支付违约金，合同继续履行；……”。上述欠款到期后，经原告多次催收，被告仍未支付。庭审中，原告称其已于2017年书面通知被告收楼，但因被告未支付首期房款，原告未将房屋交付给被告使用。原告明确逾期付款违约金的计算方法：从2016年4月16日起分别以首期房款187075元、专项维修资金3111.3元为本金按每日万分之五计算至还清款日止。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。原告云浮市恒信房地产有限公司与被告黄鉴昌签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，按照《商品房买卖合同》约定买受人应当于2016年3月26日前支付首期款187075元给出卖人，但被告黄鉴昌逾期未履行，其于2016年3月26日向原告立下两份《欠款协议》，承诺于2016年4月15日前支付首期房款187075元及专项维修资金3111.3元，若逾期则按每日万分之五计算逾期违约金。该两份《欠款协议》均是被告黄鉴昌的真实意思表示，内容合法，本院予以确认，被告应当按照该约定履行义务，因此，原告请求被告支付拖欠的首期房款187075元、专项维修资金3111.3元以及从2016年4月16日起分别以首期房款187075元、专项维修资金3111.3元为本金按每日万分之五计算的逾期违约金，合法合理，本院予以支持。被告黄鉴昌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄鉴昌应于本判决发生法律效力之日起十日内支付首期房款187075元及违约金（违约金以187075元为本金，从2016年4月16日起至付清款日止，按每日万分之五计算）给原告云浮市恒信房地产有限公司。二、被告黄鉴昌应于本判决发生法律效力之日起十日内支付专项维修资金3111.3元及违约金（违约金以3111.3元为本金，从2016年4月16日起至付清款日止，按每日万分之五计算）给原告云浮市恒信房地产有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5818元，适用简易程序审理减半收取2909元（该款原告云浮市恒信房地产有限公司已预交），由被告黄鉴昌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员 林 燕二〇二〇年二月十日书记员 何昀霖附本判决相关适用法律条文:《中华人民共和国民法通则》第一百零八条【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。