福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初2813号 原告：福建中恒伟业商业管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区王庄街道讲堂路2号（福马路南侧与晋安南路东侧交叉处）福晟·钱隆大第9#楼23层18办公号房，统一社会信用代码91350100569287683P。 法定代表人：叶秋莺，董事长。 委托诉讼代理人：薛一通，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：黄林燕，女，该公司职员。 被告：冠群鹏程企业管理咨询服务（天津）有限公司，住所地天津市武清区京津电子商务产业园宏旺道2号13号楼241室-7（集中办公区），统一社会信用代码91120222MA05X0QX75。 法定代表人：张瑞盈，经理。 原告福建中恒伟业商业管理有限公司与被告冠群鹏程企业管理咨询服务（天津）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建中恒伟业商业管理有限公司的委托诉讼代理人薛一通、黄林燕到庭参加诉讼，被告冠群鹏程企业管理咨询服务（天津）有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建中恒伟业商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《房屋租赁合同》于2019年3月31日解除；2.判令原告有权没收被告支付的履约保证金149156.25元；3.判令被告向原告支付自2019年2月1日起至2019年3月31日止欠付的租金99437.5元；4.判令被告支付逾期支付租金违约金9148元（以99437.5元为基数，自2019年2月5日起按日千分之一的标准计算至被告实际付款之日，暂计至2019年5月8日为9148元）；5.判令被告一次性向原告支付解约违约金1522035.28元；6.判令被告按剩余租期支付装修费用237709元；7.判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第一、第三、第五项诉讼请求为：确认双方签订的《房屋租赁合同》于2019年3月30日解除；判令被告向原告支付自2019年2月1日起至2019年3月30日止欠付的租金97833.67元；判令被告一次性向原告支付解约违约金1441843.75元。事实和理由：2018年6月27日，原、被告签订了《房屋租赁合同》及补充协议，约定：被告向原告承租位于福州市晋安区XX办公用房；租期自2018年8月20日起至2021年8月19日止；月租金49718.75元，按季度于每季度首月5日前支付；租赁场所由原告装修交付，装修相关费用由原告在租赁期间摊算至租金内向被告收取。原告依约履行了合同相关义务，但被告自2019年2月起逾期支付租金。2019年3月12日，原告向被告寄送《违约告知函》。原告多次向被告催缴租金未果，遂于2019年3月27日向被告寄送《合同解除函》，解除合同。被告拖欠原告自2019年2月1日起至2019年3月30日止的租金，故原告诉至本院。 被告冠群鹏程企业管理咨询服务（天津）有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、企业信用信息公示报告、合同解除函、EMS快递邮寄单及改退批条、EMS官网邮件查询截图、照片、福州-福晟国际XX单元办公室装修工程施工合同、福建增值税专用发票等证据。因被告拒不到庭参加诉讼，依法视为自愿放弃质证权利。经审查，原告提供的企业信用信息公示报告虽系复制件，但与企业信用信息系统公示的登记信息一致，对其真实性本院予以确认；原告提供的EMS官网邮件查询截图虽系复制件，但有EMS快递邮寄单及改退批条佐证，本院予以确认。原告提供的照片，无原件核对，本院不予认定。原告提供的其他证据，符合真实性、合法性、关联性的特征，可作为定案依据。根据本案现有证据及当事人陈述，本院认定如下事实： 2018年6月27日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》（含补充协议），约定被告向原告承租位于福州市晋安区XX办公用房；租赁期限自2018年8月20日起至2021年8月19日止；月租金49718.75元；被告应于每期首月5日前缴付当期租金；被告在合同签订后7天内须向原告缴纳3个月的合同期内最高租金（即149156.25元）作为履约保证金；被告逾期支付租金，每逾期一日，应按应付租金的千分之一向原告缴付违约金直到逾期租金全部结清之日为止；被告逾期缴纳租金或其它应付费用累计达三十个日历天以上的，原告有权提前终止合同；未经原告同意而被告单方面毁约，原告有权没收全部履约保证金，同时有权要求被告按合同剩余未履行租赁期租金总金额向原告支付违约金；双方确定以本合同双方签字一栏填写的地址及电话为有效联系方式，凡书面文件以中文书写并以邮寄方式寄往该地址视为有效送达，如变更地址及联系方式应在变更后三个工作日内以书面方式告知对方，否则对方按原地址发出的书面文件（无论是否他人签收或被退回），均应视为已尽到通知义务，并以寄出之日第三个日历天为送达日；租赁场所由原告装修交付，装修相关费用由原告在租赁期内摊算至租金向被告收取；若被告提前退租，原告有权按剩余租期追偿装修及家具费用等。合同签订后，双方均依约履行，原告因讼争房屋装修支出295088元。后被告自2019年2月1日起拖欠租金，原告遂于2019年3月27日向被告注册地址及讼争合同约定的通讯地址邮寄《合同解除函》，上述邮件均被退回。 本院认为，讼争合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依约履行。原告依约向被告交付讼争房屋，被告作为承租人负有按时支付租赁期间租金的义务。本案中，被告自2019年2月1日起拖欠租金，已构成违约，原告依约有权解除讼争合同，原告于2019年3月27日向被告发函解除讼争合同，依据讼争合同有关邮寄后的第三个日历天为送达日的约定，原告诉请确认讼争合同于2019年3月30日解除，符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。根据讼争合同约定的租金标准，原告诉请被告支付自2019年2月1日起至2019年3月30日止的租金97833.67元（49718.75元/月÷31日×30日＋49718.75元），符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。因被告违约，原告主张不予退还履约保证金，符合讼争合同的约定，本院予以支持。讼争合同有关不予退还履约保证金和逾期付款违约金以及解约违约金的约定均具有补偿损失的性质，其主张不予退还履约保证金已足以弥补其损失，故其要求被告另行支付逾期付款违约金以及解约违约金，有违公平原则，本院不予支持。原告诉请被告按剩余租期支付装修费用，符合双方的约定，本院予以支持，故被告应向原告支付装修费用235004.8元（295088元÷36月×28.67月）。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应承担其放弃答辩、举证、质证权利所产生的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告福建中恒伟业商业管理有限公司与被告冠群鹏程企业管理咨询服务（天津）有限公司于2018年6月27日签订的《房屋租赁合同》于2019年3月30日解除； 二、原告福建中恒伟业商业管理有限公司不予退还被告冠群鹏程企业管理咨询服务（天津）有限公司缴纳的履约保证金149156.25元； 三、被告冠群鹏程企业管理咨询服务（天津）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福建中恒伟业商业管理有限公司支付拖欠的租金97833.67元； 四、被告冠群鹏程企业管理咨询服务（天津）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福建中恒伟业商业管理有限公司支付装修费用235004.8元； 五、驳回原告福建中恒伟业商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22221元，由原告福建中恒伟业商业管理有限公司负担16688元，由被告冠群鹏程企业管理咨询服务（天津）有限公司负担5533元；公告费560元，由被告冠群鹏程企业管理咨询服务（天津）有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  周成潭 人民陪审员  杨景明 人民陪审员  唐秀珍 二〇二〇年二月二十一日 书 记 员  林 熠 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 2．《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。