江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初12081号原告：张廷廷，女，1986年4月6日生，汉族。委托诉讼代理人：曹广科，江苏文定律师事务所律师。被告：侯玉龙，男，1952年1月15日生，汉族。委托诉讼代理人：侯祥圣，女，1976年11月21日生，汉族。被告：侯玉亮，男，1966年9月27日生，汉族。被告：侯玉明，男，1964年4月24日生，汉族。被告：侯玉云，男，1962年11月29日生，汉族。被告暨上列三被告共同的委托诉讼代理人：侯玉书，男，1969年5月18日生，汉族。原告张廷廷与侯玉龙、侯玉亮、侯玉明、侯玉书、侯玉云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告张廷廷及其委托诉讼代理人曹广科，被告侯玉龙及其委托诉讼代理人侯祥圣，被告暨被告侯玉亮、侯玉明、侯玉云共同的委托诉讼代理人侯玉书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张廷廷向本院提出诉讼请求：1、判令被告侯玉龙、侯玉亮、侯玉明、侯玉书、侯玉云向其交付位于南京市江宁区江宁街道新铜花苑房屋附属的储藏室一间；2、侯玉龙、侯玉亮、侯玉明、侯玉书、侯玉云承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年7月24日，其与侯玉亮就位于南京市江宁区房屋买卖达成合意，签订房屋买卖合同。合同约定该房屋连同地下室一同出售给其，总价590000元。房款现已全部付清。2017年8月22日，五被告协助其办理该房屋的过户登记手续，该房屋已登记至其名下。交房当日，虽然侯玉亮交付了储藏室钥匙，但储藏室存有被告大量物品，一直占有，并未实际交付。后经民警多次协调，未能达成一致意见。案涉储藏室位于南京市江宁区江宁街道新铜花单元门直走左拐左手第一间。五被告将房屋出售给其，签订的房产买卖合同合法有效，双方应依约全面履行合同义务，五被告应交付房屋附属储藏室。故诉至法院，请求判如所请。被告侯玉龙辩称：原告张廷廷于2017年7月24日签订的房屋买卖合同中甲方为被告侯玉亮，而案涉房屋系遗产，继承人为其与被告侯玉云、侯玉亮、侯玉明、侯玉书共五人，房屋属于五人共同共有。合同仅有侯玉亮签字，其余继承人并未认可，该合同并未成立也未生效，不具有履行的可能性。2017年8月21日，其与侯玉云、侯玉亮、侯玉明、侯玉书共同与张廷廷签订了房屋买卖合同，并经过房产管理部门的登记备案。该合同是双方当事人的真实意思表示，合同中明确约定买卖的仅是位于南京市江宁区房屋，建筑面积为95.06平方米，房屋用途为成套住宅，从未提及张廷廷提到的一楼储藏室。该合同的附件房屋状况说明书也对一楼储藏室只字未提。因此双方签订合同时出售方的真实意思并不包含该储藏室，也不存在一楼储藏室的交付问题。据张廷廷所说，张廷廷已经取得房屋一年多，但其作为出售方五个产权人之一，迟迟未收到合同约定的交房尾款10000元的五分之一即2000元，按照2017年8月21日双方签字的房屋买卖合同约定，张廷廷应支付其违约金1210元。综上，其已经尽到了诚信、谨慎义务并按合同约定配合张廷廷办理了房屋过户手续，请求法院驳回张廷廷的诉讼请求，并支付其3210元。被告侯玉亮、侯玉明、侯玉云、侯玉书共同辩称：当初与原告张廷廷签订房屋买卖合同时是在侯玉书家中进行的，且五被告均在，兄弟们的一致意见是由侯玉亮来全权处理。在房屋买卖合同履行过程中，五被告均签字并取得了预付款。如果当时被告侯玉龙有异议，可以提出异议不签字不拿钱。如果侯玉龙不同意，房屋也不可能出售，按照小区里的情况，地下室都是随着房屋交付的。业主在买房的时候可能没有看清楚。虽然合同上可能没有标明地下室，但在江宁街道铜井地区卖房屋都是要给地下室的。故其同意将储藏室交付给张廷廷，具体由法院依法处理。本院经审理认定事实如下：2017年7月24日，原告张廷廷与被告侯玉亮及南京源动力房产经纪有限公司（以下简称源动力公司）签订一份房屋买卖合同，该合同载明：“甲方：侯玉亮……乙方：张廷廷……甲乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本合同：一、甲方自愿将座落于南京市江宁区房屋卖给乙方，建筑面积95平方米，甲方将该房屋使用，拆迁、收益、出租、买卖、担保以及房屋的相关权益随该房屋一并转让给乙方。二、甲乙双方商定成交价格为人民币（大写）伍拾玖万元整（小写）590000元。三、乙方支付甲方定金为人民币（大写）壹万元整（小写）10000元。四、甲乙双方约定在2017年8月15日前办理贷款。贷款审批通过后，于2017年9月16日前办理过户手续，乙方首付（不含定金及尾款）人民币（大写）壹拾柒万元整（小写）170000元，贷款人民币（大写）肆拾万元整（小写）400000元。尾款人民币（大写）壹万元整（小写）10000元，交房时付清。五、乙方中介费为人民币壹万伍仟元整，在签约当日收取……十四、双方约定的其他事项：1、甲方侯玉亮承诺该房屋产权人同意出售此房（新铜花苑龙吟园74-601）如果产权人不同意或者不配合甲方承担违约责任。2、该房屋连同地下室一同出售给乙方总价为伍拾玖万元整。3、乙方承诺个人征信没有问题。”同日，张廷廷向侯玉亮支付定金10000元，侯玉亮向张廷廷出具了定金收条。张廷廷于同日支付源动力公司中介服务费15000元。2017年8月22日，张廷廷与侯玉龙、侯玉亮、侯玉明、侯玉云、侯玉书及源动力公司又签订一份南京市存量房交易合同，该合同约定：“甲方（卖方）：侯玉云、侯玉明、侯玉书、侯玉亮、侯玉龙，乙方（买方）：张廷廷，丙方（经纪机构）：南京源动力房产经纪有限公司。根据国家有关法律……订立本合同。第一条权属状况1、甲方自愿将坐落于南京市江宁区的房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋及其相应的土地使用权具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋建筑面积95.06平方米，房屋用途为成套住宅……第二条房屋价款及支付1、甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币（小写）670000元，（大写）陆拾柒万元整，其中含定金（小写）10000元（大写）壹万元整，尾款（小写）10000元，（大写）壹万元整。……贷款（1）2017-9-15将首付款人民币（小写）250000元（大写）贰拾伍万元整，由甲、乙双方自行给付。（2）甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币（小写）400000元（大写）肆拾万元整，用于支付房屋转让价款的余额。乙方同意于2017年8月10日前与贷款银行签订借款合同。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内筹款补足。（3）甲方同意乙方自留尾款10000元，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。……”2017年8月22日，张廷廷支付首付款170000元，侯玉龙、侯玉亮、侯玉明、侯玉云、侯玉书均分了此前已收到的180000元。同日，张廷廷与侯玉龙、侯玉亮、侯玉明、侯玉云、侯玉书共同填写了房产交易申报单。2017年8月23日，位于南京市江宁区房屋转移登记至张廷廷名下。此后，张廷廷申请的贷款400000元下款至侯玉云账户。2017年12月9日，侯玉龙、侯玉亮、侯玉明、侯玉云、侯玉书向张廷廷交付了位于南京市江宁区的房屋，但未实际交付储藏室。张廷廷支付房屋尾款10000元。另查明，2018年1月，被告侯玉龙诉至本院，要求被告侯玉云返还其房款68333元，在民事起诉状中事实与理由部分诉称：“原告共有兄弟姐妹6人，原告与被告系兄弟关系。父母去世后，原告兄弟姐妹6人共同继承了位于江宁区的房屋，房产登记在原告及侯玉亮、侯玉云、侯玉明、侯玉书五人名下。2017年7月，兄弟姐妹6人协商将上述房屋予以出售，并对所得房款平均分割。2017年7月24日，侯玉亮代表兄弟姐妹6人与案外人签订《房屋买卖合同》一份。约定，房屋总价款59万元，购房人前期支付1万元定金和17万元首付款，另外40万元房款由购房人贷款后，直接支付至被告个人银行账户之中，尾款1万元在交房时付清。购房人支付定金和首付款18万元后，原告分得其中的3万元。但是在被告取得剩余41万元房款后，却拒绝将该款分割给原告。故原告诉至贵院，望判如所请。”2018年2月，经本院组织调解，侯玉龙与侯玉云达成调解协议：“一、被告侯玉云一次性给付原告侯玉龙出售新铜花苑龙吟园74幢601室房屋所应得价款份额55000元，于2018年4月20日前付清。二、如被告侯玉云未按上述期限履行义务，需加付违约金5000元。三、本案纠纷一次性处理完毕，双方再无其他纠纷。”又查明，本案涉及的储藏室位于南京市江宁区江宁街道新铜花苑一楼，储藏室门牌标有“601”。该储藏室内的电路与上述房屋相连，共用电表。该储藏室无法办理产权登记手续。2019年7月，原告张廷廷向本院提起诉讼，要求被告侯玉龙、侯玉亮、侯玉明、侯玉书、侯玉云向其交付储藏室，并要求侯玉龙、侯玉亮、侯玉明、侯玉书、侯玉云支付违约金20000元（庭审后张廷廷撤回要求支付违约金20000元的诉讼请求）。审理中，张廷廷称双方实际履行的是2017年7月24日签订的房屋总价为590000元的房屋买卖合同，之所以签订房屋总价为670000元的存量房买卖合同系中介告诉其要贷款400000元就需要将房屋总价写成670000元。侯玉龙称其没有在房屋总价款为590000元的房屋买卖合同上签字，双方履行的应该是房屋总价为670000元的合同，故买卖标的不包括储藏室在内。侯玉亮、侯玉明、侯玉书、侯玉云称双方实际履行的是590000元的房屋买卖合同。后因各方意见分歧，致调解未成。上述事实，有房屋买卖合同、定金收条、南京市存量房买卖合同、房产交易申报单、不动产权证书、本院（2018）苏0115民初2016号案卷材料及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告张廷廷与被告侯玉亮签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。侯玉龙、侯玉明、侯玉书、侯玉云虽未在房屋总价为590000元的房屋买卖合同上签字，但从房屋买卖双方支付首付款、办理过户、办理贷款、支付尾款的实际情况，以及侯玉龙在另案中的陈述来看，侯玉龙、侯玉明、侯玉书、侯玉云实际是委托侯玉亮与张廷廷签订了房屋买卖合同，买卖双方实际履行的是房屋总价款为590000元的房屋买卖合同，该合同对侯玉龙、侯玉明、侯玉书、侯玉云具有法律约束力。该合同中明确约定买卖标的包含房屋及储藏室，且从该储藏室的自然属性来看，该储藏室并不能作为房屋独立存在，不能办理独立的产权证，储藏室内电路与74幢601室相连并共用电表，该储藏室与74幢601室构成从物与主物的关系，对主物具有依附性。侯玉龙关于其不认可房屋总房价款为590000元房屋买卖合同，合同买卖标的不包含储藏室的抗辩意见，本院不予采纳。张廷廷已按约支付了合同约定的价款590000元，侯玉龙、侯玉亮、侯玉明、侯玉书、侯玉云作为卖方应在交付房屋时一并交付该储藏室，但至今未能实际交付。故对张廷廷要求侯玉龙、侯玉亮、侯玉明、侯玉书、侯玉云交付位于南京市江宁区江宁街道新铜花苑房屋附属的储藏室一间的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：侯玉龙、侯玉亮、侯玉明、侯玉书、侯玉云于本判决发生法律效力之日起10日内向原告张廷廷交付位于南京市江宁区江宁街道新铜花苑房屋附属的储藏室一间（具体位置在南京市江宁区江宁街道新铜花苑一楼，门牌标有“601”）。案件受理费775元，由原告张廷廷负担150元，由被告侯玉龙、侯玉亮、侯玉明、侯玉书、侯玉云负担625元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  谢海勇二〇二〇年二月十日见习书记员  俞亮亮