广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初23739号原告：中山日报社，住所地广东省中山市中山五路一号，统一社会信用代码124420004572663518。法定代表人：彭晓新，书记。委托诉讼代理人：邓颖君，广东保衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘天玲，广东保衡律师事务所律师。被告：许光龙，男，1978年11月5日出生，汉族，住广东省廉江市，被告：中山市森伟汽车销售有限公司，住所地广东省中山市东区顺景花园26卡商铺，统一社会信用代码91442000MA4UUKYH5Y。法定代表人：许光龙。原告中山日报社与被告许光龙、中山市森伟汽车销售有限公司（以下简称森伟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中山日报社委托诉讼代理人刘天玲到庭参加诉讼，被告许光龙、森伟公司经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中山日报社向本院提出诉讼请求：1.被告许光龙向原告支付商铺租金、相关费用合计58194.76元及违约金5278.22元；2.原告无须退还被告许光龙已缴付的租赁保证金20000元；3.被告许光龙向原告支付违约金，违约金自2019年6月29日起以63472.98元为基数按每天千分之三计算；4.被告许光龙向原告支付律师费6000元；5.被告许光龙、森伟公司前往中山市市场监督管理部门及其他相关部门办妥被告森伟公司住所迁址或注销手续；6.被告森伟公司对被告许光龙须支付的所有款项承担连带责任。事实与理由：2016年9月10日，原告与被告许光龙签订租赁合同，约定被告许光龙承租原告位于中山市东区××路××25卡，租赁期自2016年9月10日至2019年9月9日止。租赁合同签订后，原告按时交付租赁物业给被告许光龙。2017年11月8日，原告与被告许光龙签订顺景25卡租赁补充合同，确认自2016年9月10日起，租赁物业水费、电费、物业管理费等由第三方提供服务的相关费用，由第三方向原告收取费用后，原告按相关标准向被告许光龙收取。鉴于被告许光龙长期拖欠原告款项，被告许光龙、森伟公司于2019年6月25日自愿与原告签订解除租赁关系协议书，约定：原告与被告许光龙于2019年6月25日正式解除租赁合同及顺景25卡租赁补充合同；截止解除租赁关系协议书签订之日被告许光龙共拖欠原告租金、相关费用、违约金共计63472.98元；被告许光龙应于2019年7月31日前向原告偿还上述欠款中的11000元，被告许光龙未依约履行的，原告有权没收被告许光龙的租赁合同保证金20000元，且该保证金不用于抵扣欠款，被告许光龙自2019年6月29日起以63472.98元为基数按每天千分之三的标准向原告支付违约金，并承担原告实现本次债权的全部费用，包括律师费；被告森伟公司自愿对被告许光龙的债务承担连带责任保证。现为保障自身合法权益，原告提起诉讼，请求判如所请。庭审中，原告中山日报社变更诉求1为：被告许光龙向原告支付2019年1月至6月的商铺租金、物业管理费、水费、电费合计58194.76元；明确诉求2为：被告许光龙已支付的租赁保证金20000元归原告所有；撤回诉求3、6。被告许光龙、森伟公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：1.位于中山市东区××花园××卡26卡商铺的商业住宅的所有权人为中山日报社。2.2016年9月10日，中山日报社作为出租人（甲方）、许光龙作为承租人（乙方）签订租赁合同，约定：甲方将位于中山市东区××路××25卡商铺出租给乙方作商业及办公使用，租赁期限自2016年9月10日起至2019年9月9日止，2018年9月10日至2019年9月9日期间的月租金为8653.42元，乙方在每月的10日前支付当月租金给甲方；租赁物业由第三方提供物业管理，乙方按照第三人收费标准向第三方支付物业管理费用；水费、电费等相关费用，乙方按照实际使用和实际摊分另外支付费用；乙方在合同签订当日向甲方交纳20000元作为租赁保证金，在乙方根据合同约定需承担违约责任时，甲方有权将租赁保证金抵扣乙方应当支付的违约金或赔偿金；甲方应于2016年9月10日前将租赁物业按现状交付给乙方使用；乙方必须依时支付租金或其他各项费用，如乙方逾期支付的，经甲方书面催告之日起7个工作日内仍不支付，则每逾期1日，乙方按应付未付租金的0.5%向甲方支付违约金，逾期超过30日的，即视为乙方违约，甲方有权解除合同、没收租赁保证金、收回租赁物业并向乙方追讨所欠租金；租赁期间，租赁物业的治安管理费用、水电费用及由于乙方经营产生的有关工商、税务等费用由乙方负责。合同还约定了其他事项。2017年11月8日，中山日报社作为出租人（甲方）、许光龙作为承租人（乙方）签订顺景25卡租赁补充合同（以下简称补充合同），约定：原租赁合同关于租赁物业水费、电费、物业管理费等相关费用由乙方向提供服务的第三方支付相关费用的方式的规定现更改为租赁物业水费、电费、物业管理费等由第三方提供服务的相关费用，由第三方向甲方收取费用后，甲方按照相关收费标准向乙方收取，合同效力自租赁合同生效时生效。2.庭审中，中山日报社称，租赁合同签订前，其已向许光龙交付涉案商铺，后许光龙于合同签订当天向其交付了租赁保证金20000元；许光龙依约支付租金、水电费、物业管理费至2018年12月，并自2019年1月起拖欠涉案商铺的租金、水电费、物业管理费；许光龙承租涉案商铺用于经营森伟公司，但却把森伟公司的营业执照上的地址登记为中山市东区顺景花园26卡商铺。3.2019年5月20日，中山日报社向许光龙发送关于促请支付欠款函（以下简称促请函），告知：许光龙就涉案商铺拖欠的2019年1月1日至5月20日的租金及相关费用47983.81元经其多次追收未果，如在2019年5月30日前其仍未收到前述款项，其将经法律渠道解决。2019年6月25日，中山日报社作为出租人（甲方）、许光龙作为承租人（乙方）、森伟公司作为担保方（丙方）签订解除租赁关系协议书（以下简称协议书），约定：现因乙方经营原因，乙方向甲方申请提前提前解除租赁关系，甲、乙双方确认于2019年6月25日解除租赁合同及补充合同，乙方应于2019年6月25日将租赁物业移交给甲方；甲、乙、丙一致确认，截至协议签订之日，乙方共拖欠甲方租金、相关费用合计58194.76元及违约金5278.22元；在乙方完全履行协议情况下，甲方同意乙方向甲方已缴纳的租赁合同保证金20000元用于抵扣乙方上述欠款，抵扣后乙方仍拖欠甲方43472.98元，乙方在2019年10月31日前分期缴清，分别于2019年7月31日、8月31日、9月30日前各偿还11000元，2019年10月31日前偿还10472.98元；乙方须于2019年7月31日前前往中山市市场监督管理部门及其他相关部门办妥丙方住所迁址或注销手续；如乙方违反协议的任一约定，甲方将没收乙方已缴纳的租赁合同保证金，租赁合同保证金不再用于抵扣欠款，乙方拖欠甲方金额按照63472.98元计算，且乙方须自2019年6月29日起以63472.98元为基数按每天千分之三的标准向甲方支付违约金，并由乙方承担甲方实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师费等），乙方应在上述任一违约情形发生之日起10天内向甲方偿还欠款余额及违约金；丙方自愿为乙方上述债务承担连带责任保证，保证范围为乙方欠款款项、违约金以及甲方实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师费等），保证期限为自上述债务履行期限届满之日起2年。协议书还约定了其他事项。后中山日报社以许光龙未在约定的期限内偿还欠款及办理森伟公司的住所迁址手续为由诉至本院，主张前述实体权利。4.中山日报社提交的增值税专用发票显示，2019年1月至6月期间涉案商铺的租金合计51920.52元（8653.42元/月×6个月），中山日报社就涉案商铺垫付了物业管理费、水费、电费合计6274.24元，前述款项合计58194.76元。5.中山日报社就本案纠纷委托广东保衡律师事务所律师指派律师作为其代理人参加诉讼，支出律师费6000元。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。中山日报社与许光龙签订的租赁合同、补充合同以及中山日报社与许光龙、森伟公司签订的协议书均是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，该租赁合同、补充合同、协议书均合法有效，对当事人均具有约束力。结合中山日报社对涉案商铺出租经过的陈述以及提供的租赁合同、补充合同、协议书、促请函、发票等证据可以认定，中山日报社已按合同约定把涉案商铺交给许光龙使用，但许光龙经中山日报社多次催收后未按约履行支付租金及物业管理费、水费、电费等相关费用的合同义务，及后亦未按照协议书约定的支付期限履行付款义务，已构成违约，理应承担相应的违约责任，故对中山日报社主张许光龙支付2019年1月至6月的租金及物业管理费、水费、电费合计58194.76元的诉求，本院予以支持。基于前述，本院认定许光龙系违约方，故中山日报社主张确认许光龙已支付的租赁保证金20000元归其所有有合同依据及法律依据，本院亦予以支持。关于律师费，中山日报社现提起本案诉讼支出律师费6000元，并提交诉讼委托代理合同及发票佐证，因协议书已明确约定“如乙方（许光龙）违反协议的任一约定，甲方（中山日报社）将没收乙方已缴纳的租赁合同保证金……并由乙方承担甲方实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师费等）”，故中山日报社主张许光龙承担该笔费用损失，理据充分，本院亦予以支持。关于森伟公司保证责任的问题。森伟公司在协议书中签字并承诺“丙方（森伟公司）自愿为乙方（许光龙）上述债务承担连带责任保证，保证范围为乙方欠款款项、违约金以及甲方（中山日报社）实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师费等）”。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”规定，现中山日报社请求森伟公司对本案债务承担连带保证责任，符合双方约定及法律规定，本院亦予以支持。许光龙、森伟公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告许光龙于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山日报社支付2019年1月至6月的租金、物业管理费、水费、电费合计58194.76元及赔偿律师费损失6000元；二、被告许光龙已向原告中山日报社支付的租赁保证金20000元归原告中山日报社所有；三、被告中山市森伟汽车销售有限公司对被告许光龙的前述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1905元(原告中山日报社已预交2330元)，由被告许光龙、中山市森伟汽车销售有限公司负担（两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁泳诗人民陪审员  郭绮文人民陪审员  吴妙玲二〇二〇年二月二十五日书 记 员  张梦如黄怡凤