云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0128民初2216号原告：赵晓艳，女，1988年8月20日生，汉族，云南省禄劝彝族苗族自治县人，住本自治县。被告：梅跃银，男，1969年10月11日生，汉族，云南省禄劝彝族苗族自治县人，住本自治县。委托诉讼代理人：梅祖奇，男，1997年2月8日生，汉族，云南省禄劝彝族苗族自治县人，住本自治县，系梅跃银之子，特别授权代理。第三人：云南鼎润房地产开发有限公司。法定代表人：冉涌，系该公司董事长兼总经理。地址：禄劝屏山镇向阳路43号。统一社会信用代码：91530128589617248C。委托诉讼代理人：张鑫，云南高姿律师事务所律师，特别授权代理。第三人：冉涌，男，1978年12月10日生，汉族，重庆市酉阳县人，身份证住址：重庆市酉阳县。委托诉讼代理人：张鑫，云南高姿律师事务所律师，特别授权代理。原告赵晓艳与被告梅跃银、第三人云南鼎润房地产开发有限公司（以下简称鼎润公司）、冉涌执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月8日第一次开庭、2020年1月15日第二次开庭公开进行审理。原告赵晓艳，被告梅跃银的委托诉讼代理人梅祖奇，第三人鼎润公司、冉涌的委托诉讼代理人张鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵晓艳向本院提出诉讼请求：1．停止对禄劝县产的执行；2．判决禄劝县产归原告所有；3．诉讼费用由被告承担。事实与理由：原吿于2015年8月30日，与第三人云南鼎润房地产开发有限公司签订了《商品房购销合同》，购买了鼎润公司开发的滨河广场1-1-17-1705号房产，并支付了首付款169,139元、公共维修基金6,987元、配套费6,000元、印花税10元，剩余房款待鼎润公司通知后去办理按揭贷款进行支付。被告梅跃银与第三人云南鼎润房地产开发有限公司、冉涌民间借贷纠纷一案中，被告梅跃银申请执行云南鼎润房地产开发有限公司、冉涌，贵院作出（2018）云0128执161号之四裁定书查封云南鼎润房地产开发有限公司所有的禄劝县产。原告向贵院提起执行异议申请，贵院作（2019）云0128执异20号裁定书，驳回原告的异议请求。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告在人民法院查封之前已签订合法有效的买卖合同，并已合法占有该房产，已支付房款，且非因原告自身原因未办理过户登记。为维护自身合法权益，故诉至本院。梅跃银辩称：当事人订立了合法有效的房产买卖合同，只有办理了房产所有权转让登记，才发生房产所有权变动的法律后果，不经登记，法律不认可发生了房产所有权的变动。原告仅支付了部分购房款，鼎润公司出具的购房款为收据，鼎润公司出卖给原告的房屋未交房，原告未实际占有该房产，故原告不具有排除执行的权利。请求驳回原告的诉讼请求。第三人鼎润公司、冉涌陈述称：鼎润公司、冉涌认可赵晓艳起诉的事实及理由。请求法院依法判决。赵晓艳对其主张向本院提交下列证据：1．《商品房购销合同》，证明原告与鼎润公司签订购房合同；2．契税、首付款收据，证明原告已经付了首付款、维修基金、印花税、契税；3．商品房认购书，证明原告与鼎润公司之间的房屋买卖情况；4．（2019）0128执异20号裁定书，证明原告起诉的依据。经质证，梅跃银对赵晓艳提交的第1、2、3组证据均不认可，对第4组证据予以认可；鼎润公司、冉涌对赵晓艳提交的全部证据予以认可。梅跃银对其答辩理由向本院提交下列证据：1．（2017）云0128民初1167号民事裁定书，证明禄劝彝族苗族自治县人民法院在2017年6月26日同意被告梅跃银的财产保全申请并对滨河广场小区的10套商品房进行保全，且滨河广场小区10套商品房产权归云南鼎润房地产开发有限公司所有，该10套商品房是有价值的商品房；2．（2017）云0128执保22号结案通知书，证明禄劝县人民法院在2017年6月29日向禄劝县房产交易中心发出协助执行通知，房产交易中心在当日完成对该10套商品房进行查封，鼎润公司知道该10套商品房被禄劝法院查封，并且10套商品房的产权归鼎润公司所有；3．（2017）云0128民初1166号民事判决书，证明鼎润公司、冉涌未履行生效法律文书、未偿还梅跃银的债务，梅跃银有权向法院申请强制执行；4．（2017）2017云0128民初1167号民事判决书，证明鼎润公司、冉涌未履行生效法律文书，未偿还梅跃银的债务，梅跃银有权向人民法院申请强制执行；5．（2017）2017云0128民初1167-1号民事裁定书，证明1167号判决书中存在笔误予以补正的情况；6．司法鉴定意见书，证明鼎润公司、冉涌不履行生效法律文书，禄劝法院进行强制执行，上述10套商品房是有价值的商品房，该10套商品房产权归鼎润公司所有，是可以供执行的财产；7．（2018）云0128执161号执行裁定书，证明禄劝法院依法将涉案房产以物抵债的方式清偿云南鼎润公司、冉涌应该偿还给梅跃银的部分债务，该10套商品房产权归鼎润公司所有；8．（2019）云0128执异20号执行裁定书，证明禄劝县法院驳回申请人赵晓艳的异议请求，原告不具有排除禄劝法院强制执行的权利；9．微信聊天记录截屏，证明鼎润公司有预谋的邀约他人拒不履行生效法律文书，规避执行，1-1301，1-1702,1-1705,1-1903,2-303,4-803以上六套房屋的销售日期更改后均为2015年8月30日，鼎润公司违法销售禄劝县法院查封的1-1702房产，1901号业主是微信群群主。经质证，赵晓艳对梅跃银提交的第1至9组证据不予认可，认为该证据只能说明被告与第三人间有纠纷，与原告无关。鼎润公司、冉涌对梅跃银提交的第1至8组证据的真实性、合法性予以认可，但认为与本案无关；对第9组证据不予认可。鼎润公司、冉涌对其陈述未提交证据证明。本院认为，赵晓艳提交的所有证据及梅跃银提交的第1至8组证据内容真实，符合证据三性特征，本院予以采信。梅跃银提交的第9组证据来源不合法，本院不予采信。经审理查明，本院确认以下法律事实：2015年8月30日，赵晓艳与鼎润公司签订《商品房认购书》，认购了鼎润公司开发销售的滨河广场商品房一套，房号为1-1-17-1705，当天与鼎润公司签订了《商品房购销合同》，约定赵晓艳购买鼎润公司开发的滨河广场1-1-17-1705号房产，该房产属框架+剪力墙结构房屋，房屋建筑面积139.73平方米，单价3,930元/㎡,房产总价款为549,139元。同日，赵晓艳支付了首付款169,139元、公共维修基金6,987元、配套费6,000元、印花税10元。赵晓艳虽支付了部分房款，但鼎润公司开发的滨河公园1-1-1903号房产房屋一直未交付，未办理过户登记手续，亦未进行变更登记，权属至今未发生变更。第三人鼎润公司在禄劝滨河广场开发商品房，第三人冉涌系该公司法定代表人。2014年8月30日，鼎润公司和冉涌以资金周转困难为由，向梅跃银借款1,200,000元，鼎润公司、冉涌按月利率3%支付梅跃银利息，双方协商好后，梅跃银分两笔支付给鼎润公司、冉涌，实际支付借款本金合计1，164，000元。鼎润公司、冉涌出具载明借款本金金额为1,200,000元的《借条》给梅跃银收执。2017年6月13日，梅跃银向本院起诉要求鼎润公司和冉涌偿还本息1,776,000元及支付借款本金1,200,000元自2017年3月2日起至本息还清之日止按年利率24%计算的资金占用期间的逾期利息。本院作出（2017）云0128民初1167号民事判决书，判决：鼎润公司、冉涌在判决生效后五日内偿还梅跃银借款本金1,164,000元及自2017年3月2日至鼎润公司、冉涌还清为止按年利率24%计算的利息（应扣除被告已支付的利息111,480元）。2014年8月30日，鼎润公司、冉涌又向梅跃银借款现金300,000元，双方约定按月利率5%计算利息，借款期限一个月，利息于每月10日左右支付，并出具《借条》交梅跃银收执。2017年6月13日，梅跃银向本院起诉要求鼎润公司和冉涌共同偿还梅跃银借款本息456,000元及支付梅跃银借款本金300,000元自2017年3月11日起至本息还清之日止按年利率24%计算的资金占用期间的逾期利息。2017年11月30日，本院作出（2017）云0128民初1166号民事判决书，判决：鼎润公司、冉涌在判决生效后五日内偿还梅跃银借款本金300,000元及自2015年1月10日至鼎润公司、冉涌还清为止按年利率24%计算的利息。梅跃银与鼎润公司和冉涌民间借贷纠纷诉讼过程中，梅跃银于2017年6月26日向本院申请财产保全，本院于2017年6月26日作出（2017）云0128民初1167、1166号民事裁定书，对鼎润公司开发的位于禄劝彝族苗族自治县屏山街道办滨河广场小区价值1,776,000元的商品房予以保全，查封了该小区1-1-17-1705号等房产。本院作出的（2017）云0128民初1166、1167号民事判决书生效后，梅跃银向本院申请强制执行。2018年6月28日，本院作出裁定对滨河广场1-1-17-1705号等房产进行续封，先后依法在淘宝网上对滨河广场1-1-17-1705号等房产进行司法拍卖、变卖均流拍。2019年8月28日本院作出（2018）云0128执161号民事裁定书以物抵债将滨河广场小区1-1-17-1705号房产抵偿鼎润公司、冉涌应付梅跃银的相应款项。该案在执行过程中，案外人赵晓艳于2019年10月11日向本院书面提出执行异议申请，请求解除对滨河广场1-1-17-1705号房产的查封、拍卖。本院于2019年11月13日作出（2019）云0128执异20号执行裁定书，驳回异议申请人赵晓艳的异议请求。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未登记，不发生效力，但法律另有规定除外。”当事人订立了合法有效的房产买卖合同，只有依法办理了房产所有权转让登记，才发生房产所有权变动的法律后果；不经登记，法律不认可发生了房产所有权的变动。这既是不动产无权交易安全性和公正性的需要，也是不动产物权公示原则的必然要求。本案中，赵晓艳与鼎润公司虽已签订了《商品房购销合同》《商品房认购书》，赵晓艳也缴纳了首付款及相关费用，但双方未办理房产的登记手续，从法律上讲，涉案房产的所有权归鼎润公司所有，买房人赵晓艳并未取得该房产的所有权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”由此可知，满足三个条件即查封时房产价款已经付清、房产已经由买受人占有、买受人对没有办理过户手续没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，赵晓艳与鼎润公司签订了《商品房认购书》《商品房购销合同》，购买了鼎润公司开发的滨河广场1-1-17-1705号房产，但赵晓艳至今支付的价款未超过合同约定总价款的百分之五十，未实际占有该套房屋，滨河广场1-1-17-1705号房产房屋至今未交付，亦未进行产权变更登记，权属至今未发生变更；本院作出的（2017）云0128民初1167号裁定书对滨河广场1-1-17-1705号房产进行查封，在原告赵晓艳向本院申请异议后作出的（2019）云0128执异20号执行裁定书之前，且因原告购买本案所涉房产后未进行不动产物权的公示登记，原告仅享有债权请求权，故梅跃银在上述财产未交付时申请保全并无不当。综上，赵晓艳就该上述财产不享有足以排除人民法院强制执行的民事权益，故赵晓艳主张停止对禄劝县产的执行，并将禄劝县产判决归赵晓艳所有的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第38条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，判决如下：驳回赵晓艳的诉讼请求。案件受理费100元，由赵晓艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  潘志强审 判 员  张金鸿人民陪审员  张文秀二〇二〇年二月二十日书 记 员  李梦豪