苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初11920号原告：中国光大银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区星海街188号，统一社会信用代码913205947132449963。负责人：王罡，行长。委托诉讼代理人：辛智毅，男，该行员工。委托诉讼代理人：章羽，江苏新天伦律师事务所律师。被告：苏州佳敏置业有限公司，住所地苏州工业园区苏绣路89号恒宇商务广场1幢401室，统一社会信用代码：91320594668381245W。法定代表人：冯明敏，董事长。被告：冯明敏，女，1954年7月27日生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：郭文鹏，男，1945年7月5日生，汉族，住苏州市姑苏区。原告中国光大银行股份有限公司苏州分行（以下简称光大银行）诉被告苏州佳敏置业有限公司（以下简称佳敏置业）、冯明敏、郭文鹏金融借款合同纠纷一案，原告光大银行在本院审理过程中向本院提出财产保全申请，本院于2019年10月24日裁定冻结被告银行存款38040000元或查封、扣押其相应价值其他财产。本院依法组成合议庭由审判员丁晓峰担任审判长，人民陪审员王大勇、马俊参加评议，于2019年12月2日公开开庭进行了审理，原告光大银行的委托代理人章羽到庭参加诉讼，被告佳敏置业、冯明敏、郭文鹏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告光大银行诉称，2015年2月，原、被告签订借款合同、抵押合同、保证合同，约定被告佳敏置业向原告借款50000000元，被告佳敏置业以房产作为抵押，被告冯明敏、郭文鹏提供保证担保，原告依约发放贷款后被告未按约定还款。故要求判令被告佳敏置业偿还贷款本金36382999.92元及利息、罚息、复利1108037.56元（暂算至2019年9月29日，之后按合同约定计算至本息还清时为止），支付律师代理费542810元，判令冯明敏、郭文鹏承担连带责任，判令原告有权以抵押财产优先受偿，被告承担诉讼费。被告佳敏置业、冯明敏、郭文鹏均未到庭应诉，亦未提交书面意见。经审理查明，2015年2月26日，原告光大银行（贷款人）与被告佳敏置业签订了固定资产暨项目融资借款合同，约定：原告向被告佳敏置业提供借款5000万元用于固定资产投资，借款期限自2015年3月6日至2027年3月6日止，借款利率为浮动利率，为基准利率6.15%上浮15%，执行年利率7.0725%，每年1月1日调整。按季结息，每季末月20日结息，逾期罚息利率上浮50%，借款人不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。借款人按季等额归还本金，自2015年3月6日起每3个月归还104.17万元，2027年3月6日结清。借款人违约时贷款人有权要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他应付款项。一经贷款行要求，借款人应立即向贷款行全额支付和补偿贷款行为行使其在本合同项下的任何权利所发生的所有费用和开支，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及实现债权的其他费用。同日，被告冯明敏、郭文鹏作为保证人与原告光大银行签订保证合同，约定保证人为佳敏置业在前述借款合同项下发生的债务提供连带责任保证担保，担保范围为主合同项下债务本金、利息（含罚息、复利）、违约金、实现债权的费用和所有其他应付的费用，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。被担保的主债权金额为5000万元。同日，被告佳敏置业与原告光大银行签订抵押合同，约定被告佳敏置业以其名下坐落于苏州工业园区苏绣路89号XXXX房产作为前述借款合同项下债务的抵押担保，担保范围为主合同项下债务本金、利息（含罚息、复利）、违约金、实现债权的费用和所有其他应付的费用，被担保的主债权金额为5000万元。同年3月5日，被告佳敏置业依约办理了抵押登记。同年3月6日，原告光大银行依约发放了借款，被告佳敏置业出具了借款借据，借据载明借款金额为5000万元，贷款利率6.785%。上述事实，有借款合同、保证合同、抵押合同、他项权证、借款借据、贷款账户对账单予以证实，本院予以确认。另查明，原告光大银行于2019年9月与江苏新天伦律师事务所签订委托代理协议，约定原告委托该所代理原告与本案被告就本案的诉讼事宜，约定支付律师费542810元。上述事实有委托代理协议予以证实，本院予以确认。又查明，被告佳敏置业、冯明敏、郭文鹏于签订上述合同时分别与原告光大银行签署了送达地址的补充协议，协议中确认了各自的送达地址，并载明所确认地址“为接受催收函、对账单等文书以及产生纠纷后各级法院、仲裁机构送达各类司法法律文书的正式送达地址，如上述地址发生变化，受送达人应在3日内以书面形式通知对方，因受送达人自己提供或确认的地址不准确，送达地址变更未及时告知，本人或其他指定的代收人拒绝签收，导致文书未被实际接收的，文书退回之日视为送达之日”。该节事实有补充协议为证，本院予以确认。在本院审理过程中，原告光大银行向本院确认，被告在诉讼过程中未有还款，截至2019年9月29日，被告佳敏置业累计欠本金36382999.92元、利息、罚息、复利1108037.56元。原告为此提交了贷款结算明细、贷款账户交易明细予以证实。本院认为，原告光大银行与被告佳敏置业、冯明敏、郭文鹏之间签订的借款合同、保证合同及抵押合同意思表示真实，不违反法律规定，合同有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告佳敏置业未依约还款应承担相应违约责任，被告冯明敏、郭文鹏应依约承担保证责任。原告所主张的欠款数额有账户交易明细予以佐证，被告亦未提出异议，本院予以确认。原告要求被告赔偿律师费损失的请求符合合同约定，且律师费数额符合江苏省有关律师服务收费的规定与标准，本院予以支持。原告要求以抵押财产优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告佳敏置业、冯明敏、郭文鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、被告苏州佳敏置业有限公司于本判决生效之日起7日内偿还原告中国光大银行股份有限公司苏州分行借款本金36382999.92元、利息、罚息、复利1108037.56元，并按借款合同约定支付上述借款自2019年9月30日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利；二、被告苏州佳敏置业有限公司于本判决生效之日起7日内向原告中国光大银行股份有限公司苏州分行支付实现债权所支出的律师费542810元；三、被告冯明敏、郭文鹏对被告苏州佳敏置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向被告苏州佳敏置业有限公司追偿；四、若被告苏州佳敏置业有限公司未能足额清偿上述债务，则原告中国光大银行股份有限公司苏州分行有权就被告苏州佳敏置业有限公司名下坐落于苏州工业园区苏绣路89号XXXX房屋折价，或以变卖、拍卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费231969元、诉讼保全费5000元，合计236969元由被告佳敏置业、冯明敏、郭文鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  丁晓峰人民陪审员  王大勇人民陪审员  马 俊二〇二〇年二月二十日书 记 员  周庄荣