广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤06执复9号 复议申请人（案外人）：李江妮，女，1989年9月5日出生，壮族，住湖南省祁阳县。 申请执行人：陈增福，男，1972年4月8日出生，汉族，住广东省吴川市。 被执行人：李晓峰，男,1970年10月26日出生,汉族，住广东省湛江市赤坎区。 被执行人：佛山市侨源家居用品有限公司,住所地：广东省佛山市南海区里水镇赤山村大道**，统一社会信用代码91440605678849016J。 法定代表人：李晓峰。 被执行人：龙玉辉，男,1969年2月10日出生,汉族，住广东省吴川市。 被执行人：李上子，女，1978年6月4日出生,汉族，住广东省湛江市麻章区。 被执行人：佛山市侨源家居实业有限公司,住所地：广东省佛山市南海区里水镇赤山村大道**，统一社会信用代码91440605303868317F。 法定代表人：李晓峰。 复议申请人李江妮不服广东省佛山市南海区人民法院（以下简称南海区法院）作出的（2019）粤0605执异464号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人李江妮向南海区法院提出执行异议称，其不服广西壮族自治区河池市金城江区人民法院（以下简称金城江区法院）(2017)0605执3290号之八执行公告，故根据民事诉讼法第二百二十五条之规定提出异议，请求裁定中止执行。 南海区法院查明，南海区法院于2017年3月21日立案执行申请执行人与被执行人民间借贷纠纷一案，案号为（2017）粤0605执3290号，执行依据为已经生效的（2016）粤0605民初16858号民事判决书。执行过程中，南海区法院于2018年6月7日依法作出（2017）粤0605执3290号之二执行裁定书，裁定：拍卖或变卖属被执行人龙玉辉所有的位于广西××市××路××号“河池·澳门国际城一期A区”6幢203房（以下简称涉案房屋）。2019年6月25日南海区法院依法作出（2017）粤0605执3290号之四执行裁定书，载明：“本院在执行申请执行人陈增福与被执行人李晓峰、佛山市侨源家居用品有限公司、龙玉辉、李上子、佛山市侨源家居实业有限公司民间借贷纠纷一案中，于2019年6月3日在广东省佛山市南海区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上拍卖属被执行人龙玉辉所有的位于广西××市××路××号‘河池澳门国际城一期A区’6幢203房（不动产权证书号：河房权证金城江字第××号）一套住房。2019年6月4日，买受人杨宝花（公民身份号码：）以559200元的最高价竞得上述房屋及土地使用权……裁定：一、属被执行人龙玉辉所有的位于广西××市××路××号‘河池澳门国际城一期A区’6幢203房（不动产权证书号：河房权证金城江字第××号，土地证号：河国用2010第**）一套住房的所有权及相应的土地使用权归买受人杨宝花（公民身份号码：）所有，上述财产权自本裁定书送达买受人杨宝花时起转移。二、买受人杨宝花（公民身份号码：）可持本裁定书到登记机构办理相关产权转移登记手续。三、解除对上述房产及土地使用权的查封。”2019年6月25日，南海区法院向广西壮族自治区河池市不动产登记局发出（2017）粤0605执3290号之四协助执行通知书，请其协助执行下列项目：一、解除对原权属人为被执行人龙玉辉所有的位于广西××市××路××号河池澳门国际城一期A区6幢203房（不动产权证书号：河房权证金城江字第××号）住房的查封；二、将上述房屋的所有权及相应的其他权利过户给买受人杨宝花（公民身份号码：）；三、作废原房产证（证号：河房权证金城江字第××号）；四、协助买受人杨宝花查询、复制该房产的相关登记资料。2019年7月3日，河池市不动产登记中心签收（2017）粤0605执3290号之四执行裁定书、（2017）粤0605执3290号之四协助执行通知书。2019年7月29日，南海区法院向金城江区法院发出委托执行函，委托该院处理拍卖涉案房屋买受人杨宝花与龙玉辉之间的房屋交接事宜。 南海区法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案中，涉案房屋已由买受人杨宝花竞得，且南海区法院已作出（2017）粤0605执3290号之四执行裁定书，确认涉案房屋所有权及相应的土地使用权归买受人杨宝花所有。同时，南海区法院已向广西壮族自治区河池市不动产登记局发出（2017）粤0605执3290号之四协助执行通知书。2019年7月3日，河池市不动产登记中心签收（2017）粤0605执3290号之四执行裁定书、（2017）粤0605执3290号之四协助执行通知书。至此，涉案房屋已执行终结。异议人在涉案房屋执行终结之后才提出本案异议，应不予受理。鉴于异议人的异议申请已立案，故其异议申请应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定：驳回异议人李江妮的异议申请。 案外人李江妮向本院提出复议，请求撤销南海区法院（2019）粤0605执异464号执行裁定书。 事实和理由：一、南海区法院作出的（2019）粤0605执异464号裁决程序不合法。复议申请人于2019年8月1日看见金城江区法院（2017）0605执3290号之八执行公告，要求被执行人及实际居住或使用人于公告之日起10内腾退涉案房屋，如对涉案房屋主张权利，须于10日内向金城江区法院提出。复议申请人在公告规定的期间内向金城江区法院主张租赁权，南海区法院没有进行实体审查，以“执行终结”为由驳回复议申请人的执行异议。既然已经执行终结，为何金城江区法院（2017）0605执3290号之八执行公告却告知可按上述期限主张权利？复议申请人根据公告载明的权利救济途径于2019年8月8日向金城江区法院提起执行异议并向该院立案庭提交了书面材料。该院将书面材料转给南海区法院，南海区法院未经实体审查直接以“执行终结”为由驳回复议申请人的执行异议。二、南海区法院作出的（2019）粤0605执异464号执行裁定书部分事实不清，适用法律错误。复议申请人从来没有否认杨宝花竞得涉案房屋，但杨宝花只是对涉案房屋拥有所有权，不能对抗复议申请人在先的租赁权。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款的规定，所有权的变动，不影响租赁合同的效力，复议申请人在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用涉案房屋，依法无需向受让人移交占有的涉案房屋。综上，南海区法院在执行异议审查过程中，程序不合法，认定事实不清，适用法律错误。因此，原审法院作出的（2019）粤0605执异464号执行裁定书是错误的。请求复议法院查明事实，依法撤销上述裁定。 复议期间，复议申请人李江妮未向本院提交证据。 复议期间，申请执行人陈增福、被执行人李晓峰、佛山市侨源家居用品有限公司、龙玉辉、李上子、佛山市侨源家居实业有限公司未发表意见亦未向本院提交证据。 经审查，本院对南海区法院查明的事实予以确认。 另查明，南海区法院在执行期间多次委托金城江区法院送达涉案房屋的查封公告、评估情况公告、拍卖裁定书、网络拍卖事项告知书等法律文书，金城江区法院向南海区法院提供了送达、张贴上述法律文书的凭证。 再查明，买受人杨宝花于2019年6月28日签收（2017）粤0605执3290号之四执行裁定书。 本院认为，虽然复议申请人李江妮提出其是依据民事诉讼法第二百二十五条提出异议，但其实际上是主张其属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定的承租人并请求在租赁期内阻止向受让人移交占有涉案房屋，则其异议应当识别为依据民事诉讼法第二百二十七条提出案外人异议。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款的规定，案外人针对执行标的提出执行异议，应当在人民法院对该执行标的执行终结之前提出，则本案复议审查焦点为复议申请人李江妮作为案外人是否在涉案房屋执行终结之前提出执行异议。本案中，南海区法院于2019年6月25日作出（2017）粤0605执3290号之四执行裁定书，裁定涉案房屋所有权及相应的土地使用权归买受人杨宝花所有。买受人杨宝花已于同年6月28日签收上述裁定书，河池市不动产登记中心亦于同年7月3日签收上述裁定书以及（2017）粤0605执3290号之四协助执行通知书。后复议申请人于2019年8月对涉案房屋提出执行异议。根据查明的事实，复议申请人在提出本案执行异议时，涉案房屋作为执行异议所指向的特定标的物已经执行终结。另外，在南海区法院对涉案房屋执行过程中，该院多次委托金城江区法院送达关于涉案房屋的查封公告、评估情况公告、拍卖裁定书、网络拍卖事项告知书等法律文书，金城江区法院向南海区法院提供了送达、张贴上述法律文书的凭证，复议申请人均未及时就涉案房屋提出执行异议。综上，复议申请人在涉案房屋执行终结后提出本案执行异议于法无据，其复议主张不能成立，本院不予支持；南海区法院（2019）粤0605执异464号执行裁定认定事实清楚，处理结果正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回复议申请人李江妮的复议申请，维持广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605执异464号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  黎健毅 审判员  陈秀武 审判员  冼富元 二〇二〇年二月二十八日 法官助理钟燕莲 书记员兰莹