上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初24291号原告葛巨良，男，1950年12月21日出生，汉族，住上海市普陀区。原告葛金良，男，1953年1月12日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告葛明华，女，1954年12月1日出生，汉族，住上海市静安区。三原告共同委托代理人伊彦，上海市君成律师事务所律师。被告葛巨联，男，1957年2月11日出生，汉族，住上海市普陀区。被告张左岚，女，1957年2月3日出生，汉族，住上海市普陀区。两被告共同委托代理人杜抗美，上海理研律师事务所律师。第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人周冰蔚。委托代理人王少彦。原告葛巨良、葛金良、葛明华与被告葛巨联、张左岚，第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司共有物分割纠纷一案，本院立案后，依法由审判员蒋国红独任审判，公开开庭进行了审理。原告葛巨良、葛金良、葛明华及其共同委托代理人伊彦；被告葛巨联、张左岚及其共同委托代理人杜抗美到庭参加诉讼。第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛巨良、葛金良、葛明华诉称，葛某某与李某某系三原告与被告葛巨联的父母，两被告系夫妻关系。李某某于2005年过世，葛某某于2019年3月过世。1995年1月24日，葛某某与上海市房产管理局签订《公有住房买卖合同》，将承租的上海市曹杨八村XXX号XXX-XXX室房屋(以下简称涉案房屋)购买为产权房，产权登记在葛某某名下。2008年3月20日，葛巨联以同住成年人为借口增加自己为共同共有的产权人，同年4月5日，又以房屋买卖的形式，与葛某某签订《上海市房地产买卖合同》，将涉案房屋过户至其名下。2011年4月25日,葛巨联再次以配偶之间变更为由将涉案房屋变更登记至张左岚名下。2018年6月3日，涉案房屋被征收，张左岚与第三人签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定涉案房屋的征收补偿款为人民币(以下币种均为人民币)XXXXXXX元，被告实际取得的征收款为704万元。2019年5月，原告向法院起诉要求确认葛某某与葛巨联于2008年4月5日就涉案房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效，法院于2019年9月3日作出(2019)沪0107民初10273号民事判决，判如诉请。原告认为，涉案房屋的征收补偿款为葛某某与李某某的遗产，应当由三原告和葛巨联共同继承，然两被告均不同意向原告支付其应得的继承份额。为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求法院依法判令：一、依法分割上海市曹杨八村XXX号XXX-XXX室房屋的征收补偿利益，三原告要求各自分得其中的六分之一；二、被告向原告支付上述款项的利息(自被告收到上述款项之日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计)。被告葛巨联、张左岚辩称，因葛某某的份额已经转让给了被告，故仅同意分割李某某的遗产份额；征收补偿利益中对于实际居住人的补偿也不应当予以分割；因法院尚未确定相应份额故也不同意支付利息。综上，被告对原告的所有诉讼请求均不予同意。第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司庭外述称，该户通过征收共获取房屋价值补偿款XXXXXXX.26元、装潢补偿款50000元，各项奖励补贴XXXXXXX.00元，上述款项共计XXXXXXX元。另有超点奖600000元、重大工程限定选房补偿奖励费275040元、户籍迁移费20000元。该户选择全货币补偿。对原告诉请不发表意见，由法院依法判决。经审理查明，三原告与葛巨联系兄弟姐妹关系，两被告系夫妻关系。涉案房屋系动迁安置房，受配人为葛某某、李某某及葛巨联。2018年5月8日，涉案房屋被纳入征收范围。同年6月3日，张左岚与第三人签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，根据征收补偿协议载明，被征收房屋系私房，认定建筑面积为45.84平方米，该户不符合居住困难户的补偿安置条件，共获房屋价值补偿款XXXXXXX.26元、装潢补偿款50000元，各项奖励补贴XXXXXXX.00元，上述款项共计XXXXXXX元。另有超点奖600000元、重大工程限定选房补偿奖励费275040元、户籍迁移费20000元。上述款项均已向被告发放。该房被征收前，内有户籍葛某某与葛巨联。庭审中，原告表示房屋自2016年5月起一直空关，被告则表示房屋自2017年10月才空关。同时双方均表示葛某某、李某某的法定继承人为三原告及葛巨联。2019年11月8日，原告向本院提起诉讼，请求判决如其诉请。另查，2019年6月3日，原被告就涉案房屋的买卖合同纠纷展开诉讼，法院于2019年9月3日作出(2019)沪0107民初10273号民事判决，该案经审理查明的事实如下：“案外人葛某某、李某某系夫妻关系，生前育有三原告及被告葛巨联。1995年1月24日，葛某某与案外人上海市房产管理局就系争房屋签订《公有住房买卖合同》，房屋产权登记至葛某某名下。2005年8月，李某某过世。2008年3月8日，葛某某、葛巨联以‘已购公房权利人变为全体同住成年人’为由向上海市普陀区不动产登记事务中心提出申请，系争房屋登记至葛某某与葛巨联名下。2008年4月5日，葛某某与被告葛巨联签订《上海市房地产买卖合同》，系争房屋过户至葛巨联名下。2011年4月25日系争房屋变更登记至被告张左岚名下。2019年3月，葛某某过世。庭审中，被告表示其认可系争房屋内有母亲的遗产份额，但其签订房屋买卖合同后向葛某某支付过房款人民币22万元。又查，一、李某某过世时，其父母均先于其过世；二、2018年6月3日，系争房屋被征收。该案经审理后法院认为“因系争房屋产权系葛某某婚后取得，在无相反证据的情形下，此房屋应属于葛某某与其妻李某某的夫妻共同财产。李某某过世后，包括系争房屋在内的其名下的财产理应按遗产进行分割。鉴于三原告与被告葛巨联的亲兄弟姐妹关系，被告葛巨联明知上述房产未进行遗产分割的情形下与葛某某签订《上海市房地产买卖合同》，同时将系争房屋过户至其一人名下，该行为损害了原告的合法权益，应属无效。故对原告之诉请，本院予以支持……”据此，法院作出如下判决：“被告葛巨联与葛某某于2008年4月5日就上海市曹杨八村XXX号XXX-XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效。”上述判决现已生效。本院认为，基于对公民合法财产的保护与物权的绝对性，在产权房征收安置中，除非有证据表明产权人自愿承诺作出补偿或利害关系人对房屋享有居住使用权必须获得安置，否则征收补偿利益理应归产权人所有。根据查明的事实,涉案房屋虽登记在张左岚名下，然房屋的实际权利人应为葛某某与葛巨联。其中葛某某在涉案房屋上的财产权益系葛某某与李某某的夫妻共同财产，现两人均已过世，该部分财产应按遗产进行分割。鉴于涉案房屋已被征收，故对原告要求分割涉案房屋的征收补偿利益之诉请，本院予以支持。针对被告关于葛某某的份额已经转让给了被告及征收补偿利益中对实际居住人的补偿不应作为遗产进行分割之抗辩意见，本院认为，因葛某某与葛巨联就涉案房屋签订的《上海市房地产买卖合同》已经生效法律文书确认为无效，且被告亦自认其早已搬离涉案房屋，故对被告之抗辩意见本院难以采信。对于原告要求被告支付利息之诉请，本院认为，因该部分利益尚未确认，故对原告的该项诉请本院不予支持。被告上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依法裁判。依照《中华人民共和国物权法》第四条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条之规定判决如下：一、被告葛巨联、张左岚应于本判决生效之日起十日内向原告葛巨良支付上海市曹杨八村XXX号XXX-XXX室房屋的征收补偿款人民币880000元；二、被告葛巨联、张左岚应于本判决生效之日起十日内向原告葛金良支付上海市曹杨八村XXX号XXX-XXX室房屋的征收补偿款人民币880000元；三、被告葛巨联、张左岚应于本判决生效之日起十日内向原告葛明华支付上海市曹杨八村XXX号XXX-XXX室房屋的征收补偿款人民币880000元；四、对原告葛巨良、葛金良、葛明华的其余诉讼请求不予支持。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费人民币62130元，减半收取，计人民币31065元，由三原告各负担人民币3883元，由两被告负担人民币19416元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 蒋国红二〇二〇年二月二十八日法官助理 缪茵渊书 记 员 陈文渊附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。