辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0114民初15058号 原告：刘志，男，1990年9月21日出生，汉族，住址：沈阳市铁**。 委托诉讼代理人：王磊，辽宁卓政（大连）律师事务所律师。 被告：崔丽敏，女，1969年2月17日出生，汉族，住址：新民市。 被告：周林宏，男，1970年5月4日出生，汉族，住址：沈阳市铁**。 被告：高丽，女，1974年3月15日出生，满族，住址：沈阳市铁**。 原告刘志与被告崔丽敏、周林宏、高丽执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘志的委托诉讼代理人王磊，被告崔丽敏、周林宏、高丽经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决不得对周林宏名下座落于沈阳市于洪区的房屋档案予以查封；2、判令立即停止对原告购买的位于沈阳市于洪区房屋的强制执行；3、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2013年10月31日，原告刘志与被告周林宏签订房屋买卖协议书一份，约定被告周林宏将张士村回迁房屋一套卖给刘志，面积60平方米，房屋交易价格为110,000元，回迁房屋签协议顺序号为0792。签订合同当天，原告将现金110,000元给付被告周林宏，被告周林宏将签协议顺序通知单给付原告。后原告领取了回迁房屋的搬迁顺序通知单，通知回迁房屋于2014年8月28日交房。2017年回迁房屋建成，同年12月20日，原告到回迁现场选房，沈阳市铁西公证处出具（2017）沈西证开监字第1140号公证书，证明动迁户原告，2017年12月15日至2017年12月20日在张士新居分房现场，自选住房为（张士新居一期），52.99平方米户型，楼号：1甲2号，2-19-3。沈阳市于洪区人民法院在审理（2018）辽0114民初2086号执行异议之诉一案中，从沈阳经济技术开发区拆迁管理办公室调取了周林宏拆迁房屋回迁安置档案并查明：档案中附有被告周林宏与原告房屋买卖协议书一份；附以原告名义提交的张士村民回迁安置户型审批表，记载核定房屋面积为42.35平方米，超出面积自愿交钱。该审批表经张士村民委员会、铁西区西三环街道办事处、沈阳经济技术开发区拆迁管理办公室签字盖章确认。2018年7月5日，周林宏向一审法院出具笔录一份，证明涉案的回迁房屋其确实卖给刘志并收取了刘志购房款110,000元。沈阳市于洪区人民法院作出（2018）辽0114民初2086号民事判决书，判决不得对周林宏名下座落于沈阳市于洪区对房屋档案予以查封。后，沈阳市中级人民法院作出（2018）辽01民终10367号民事判决书，维持了该判项。沈阳市于洪区人民法院于2019年7月15日作出的（2019）辽0114执异127号执行裁定书，裁定驳回案外人刘志异议。该裁定书查明，沈阳市于洪区人民法院于2013年10月9日作出（2013）于民三初字第1403号民事裁定书，裁定对该房屋档案予以查封，并于同年10月14日，向张士开发区村镇办下达了协助执行通知书。原告认为，该部分事实未能查清，而据上所知，沈阳市于洪区人民法院从沈阳经济技术开发区拆迁管理办公室调取的周林宏拆迁房屋回迁安置档案中，附有被告周林宏与原告房屋买卖协议书一份，及以原告名义提交的张士村民回迁安置户型审批表，该审批表经征地谈签科、张士村民委员会、铁西区西三环街道办事处、沈阳经济技术开发区拆迁管理办公室签字盖章确认。假设沈阳市于洪区人民法院确于2013年10月9日作出（2013）于民三初字第1403号民事裁定书，裁定对该房屋档案予以查封，那么因其未能将该裁定书和协助执行通知书送达至档案管理部门而导致查封未发生法律效力。根据《最高人民法院关于适用的解释》第156条的规定：“人民法院采取财产保全的方法和措施，依照执行程序相关规定办理。”根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条的规定：“人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。”本案中，沈阳市于洪区人民法院未将（2013）于民三初字第1403号民事裁定书和协助执行通知书送达至案涉房屋档案管理部门，该裁定未发生法律效力，且包括原告、周林宏、高丽、房屋档案管理部门在内的所有交易参与人及监管单位，均对该保全不知情。原告作为善意的房屋购买者，在档案管理部门未告知其房屋存在不能买卖的情况下，有理由相信该房屋是可以进行交易的。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，本案中原告与被告周林宏在涉案房屋查封生效之前签订了《房屋买卖协议书》，并办理了房屋回迁的相关手续，后因案涉房屋档案被沈阳市于洪区人民法院另案（2014）于民三初字第01112号案件查封导致原告未能办理补交增加面积款及入住手续，原告并无过错。故原告作为案外人享有足以排除强制执行的民事权利，请求法院依法支持原告诉请。 三被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告崔丽敏因与被告周林宏、高丽民间借贷纠纷一案，崔丽敏于2013年9月26日向本院提起诉讼。诉讼期间，崔丽敏向本院申请财产保全，申请对周林宏名下的座落于沈阳市于洪区面积为40平方米的平房（房屋所有权证卷号1719）等财产予以查封。本院于2013年10月9日作出（2013）于民三初字第1403号民事裁定书，裁定对该房屋档案予以查封，该民事裁定书已向崔丽敏及周林宏、高丽送达，并于同年10月14日，向张士开发区村镇办下达了协助执行通知书（本2014于执字第50号卷宗附有给开发区村镇办送达协助执行通知书的的送达回执）。同年11月7日，原、被告双方达成调解协议，内容为：被告高丽、周林宏共欠原告崔丽敏借款本金593,000元，被告高丽、周林宏于2013年11月30日前共同给付原告崔丽敏借款200,000元，于2013年12月31日前共同给付原告崔丽敏借款393,000元。达成调解协议当日本院向双方当事人送达（2013）于民三初字第1403号民事调解书。 因二被告未按期履行调解书确定的还款义务，崔丽敏向本院申请强制执行，本院于2013年12月17日以（2014）于执字第50号立案执行。在执行过程中，因二被执行人暂无其他可供执行财产，经申请人崔丽敏申请，本院作出（2014）于执字第50号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。 另查明，周林宏原在沈阳市于洪区拥有平房两间，房证记载建筑面积为40平方米，该房屋于2013年被列入张士村村屯改造拆迁范围。同年10月31日，周林宏与沈阳市铁西区西三环街道办事处签订协议，协议号为0792，协议书第五项产权置换约定：甲方（周林宏）现有有产籍房屋42.35平方米，优惠面积60平方米，合计102.35平方米。周林宏领取了《签协议顺序通知单》。同日，周林宏将动迁后拟回迁的房屋出卖给案外人刘志，并与刘志签订了《房屋买卖协议书》，房款为110,000元，协议记载签订协议时一次性付清。周林宏将《签协议顺序通知单》交付给刘志。后刘志领取了《搬迁顺序通知单》，通知回迁房屋于2014年8月28日交房。2017年回迁房建成，同年12月20日，刘志到回迁现场选房，其选择的房屋地址为张士新居一期，，面积为52.99平方米，选房经铁西区公证处公证并出具了（2017）沈西证开监字第1140号公证书。 再查明，本院于2016年7月28日作出（2014）于执字第50号民事裁定书，裁定查封高丽、周林宏回迁房屋，期限自回迁之日起三年，同日本院向张士村屯改造办公室下达协助执行通知书，2017年2月4日，本院以（2017）辽0114执恢84号恢复对该案的执行，并于2018年9月10日作出（2017）辽0114执恢84号民事裁定书，裁定：查封周林宏（高丽）的回迁房屋，如货币补偿，停止发放拆迁补偿款项。并于同日向开发区拆迁办下达协助执行通知书。 原告刘志于2019年7月11日向本院提出执行异议，请求解除对案涉房产的查封，本院以2019辽01**执异127号裁定书驳回了原告刘志的异议。 以上事实，有原、被告当庭陈述，《宅基地地上物搬迁补偿协议书》，本院（2013）于民三初字第1403号民事裁定书，协助执行通知书，《房屋买卖协议书》，（2014）于执字第50号执行裁定书，协助执行通知书、送达回证，（2017）辽0114执恢84号民事裁定书，协助执行通知书等，2019辽01**执异127号裁定书等证据在卷佐证，经开庭审理，本院审查，本院予以认定。 本院认为，本案的争议焦点问题为：案外人刘志提出的异议主张是否足以排除强制执行效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条规定：查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的，查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿款。人民法院应当及时作出查封、扣押、冻结该替代物、赔偿款的裁定。第二十六条规定：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。本案中，在案涉房屋动迁前（原告与被告周林宏签订房屋买卖协议之前）本院已对该房屋档案予以查封，并且在动迁后本院亦先后作出裁定，对案涉回迁房予以查封，符合上述法律规定。周林宏作为案件的被执行人，在其房屋被法院查封之后又与原告刘志签订房屋买卖协议，将回迁房出卖给原告的行为，不能对抗申请执行人。故刘志的异议主张不足以排除强制执行效力，其异议不能成立。 综上，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条、第二十六条一款之规定，判决如下： 驳回原告刘志的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告刘志承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  付冬梅 人民陪审员  陈 颖 人民陪审员  夏维荣 二〇二〇年二月三日 书 记 员  李雪威 送达时间：年月日 送达人：