安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初9446号 原告：刘锦勇，男，1979年4月28日出生，汉族，住安徽省合肥市经开区。 被告：南京乐伽商业管理有限公司，住所地江苏省南京市建邺区白龙江东街22号艺树家工场项目1801室，统一社会信用代码91320106MA1MLLLG58。 法定代表人：姜千，该公司执行董事。 原告刘锦勇与被告南京乐伽商业管理有限公司（以下简称南京乐伽公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘锦勇到庭参加诉讼。被告南京乐伽公司经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘锦勇向本院提出诉讼请求：1、解除本人与被告签订的房屋出租托管合同，本人收回委托房屋的使用权和管理权；2、要求被告与租客解除合同，劝告租客搬离，返还本人房屋的使用权和管理权；3、如房客在违约期未办理，被告则按合同价与租客租期支付本人租金，预计金额22500元（2019年8月31日-2020年5月30日，计9个月，2500*9=22500元）；4、被告承担全部诉讼费用，按合同支付滞纳金及违约金（违约金2500元，滞纳金暂按合同约定按日标准计算至起诉之日750元，剩余滞纳金计算至实际结算之日）。庭审时，原告以已经收回案涉房屋为由，要求撤回第1项诉请中的“本人收回委托房屋的使用权和管理权”、第4项诉请中的“违约金2500元”和第2项诉请，将第3项诉请变更为要求被告支付2019年8月31日-2020年1月14日（计4个半月）租金11250元。事实与理由：本人于2019年4月29日与被告签订房屋出租委托合同，房屋地址是安徽省合肥政务区祁门路1718号天鹅湖购物中心Imore公寓B1-1608室，委托被告进行出租管理，月租金2500元/月，每季度支付1次。截止今日本人收到被告支付的第一次第一季度的房租7500元，押金2500元；因被告近期单方宣布经营不善，无力给付合同期内租金，不再履行合同。经本人了解被告已将委托房屋转租出去，并以低于委托价格的形式一次性收取租客1年的租金及1月的押金。目前被告于租客剩余房租未转付本人，也不知去向，本人怀疑被告存在诈骗行为，依法向法院起诉，请求支持原告的诉请。 原告刘锦勇为证明其诉请，举证如下：1、房屋出租委托合同、收条、授权委托书、承诺书；2、被告公告打印件；3、被告企业信息打印件；4、原告身份证。 被告南京乐伽公司未予答辩，也未提交证据。 对原告所举证据，本院审核认定如下：原告所举的证据均因符合证据的三性，可作为本案证据使用，其证明效力本院予以认定。 依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：2019年4月29日，原、被告签订《房屋出租委托代理合同》，约定：被告代原告出租原告所有的位于合肥市蜀山区房屋，建筑面积73平方米，出租代理期自2019年4月30日至2022年5月28日止，原告应于2019年4月30日前将房屋交付给被告，自房屋交付起至2019年5月29日为空置期，起租日期为2019年5月30日，每月租金为2500元，被告按季度支付原告租金，第一次支付房租时间为2019年5月30日，第二次支付房租时间为2019年8月30日（根据付款形式依次类推）；交付房屋时，被告向原告垫付押金2500元，出租委托代理期届满或合同解除后，押金除抵扣由被告或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还被告；出租代理期内，被告应按约定支付房租，如逾期原告致电4008926606后，超过7天被告仍未支付房租，应按照日租金标准向原告支付滞纳金（法定节假日、法定休息日及公司正常假期除外）等。上述合同签订后，被告支付了一个季度租金7500元和押金2500元。 被告于2019年8月7日发布公告，内容为：近期因公司经营不善，无力履行合同，已尽最大努力通过多种渠道积极自救，但均未见效；目前公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款；凡房东、房客自愿达成和解协议的，我司无条件予以认可，无须再通知我司，原房屋租赁合同即时终止作废，不再履行；鉴于我司已无能力履行与房东、房客签订的房屋租赁合同，对房东、房客同时要求解除与我司签订的房屋租赁合同的，我司无条件同意等。 本院认为:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《房屋出租委托代理合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同履行过程中，原告已按约交付房屋，但被告于2019年8月7日发布公告，表示无力履行合同，没有按约支付第二次房租，且同意房东、房客提出的解除合同请求，故原告要求解除双方签订的《房屋出租委托代理合同》的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。鉴于原告与房客自行达成协议，房客于2020年1月14日将案涉房屋交付给原告，故原告要求被告支付2019年8月31日-2020年1月14日（计4个半月）租金11250元，有事实和法律依据，本院予以支持；庭审时，原告同意用被告已支付的押金2500元冲抵租金，故被告应支付剩余租金8750元。被告应于2019年8月30日支付第二次租金，但逾期未支付，根据合同约定被告逾期7天仍未支付租金的，应按照日租金标准支付原告滞纳金，但按照日租金标准支付滞纳金过高，且滞纳金实为逾期付款利息，故本院确定从2019年9月7日起以8750元为基数、按年利率24％顺延计算滞纳金至款清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告刘锦勇与被告南京乐伽商业管理有限公司于2019年4月29日签订的《房屋出租委托代理合同》； 二、被告南京乐伽商业管理有限公于本判决生效之日起十日内支付原告刘锦勇剩余租金8750元，并支付自2019年9月7日起以8750元为基数、按年利率24％顺延计算的滞纳金至款清之日止； 三、驳回原告刘锦勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费444元，由被告南京乐伽商业管理有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李中明 人民陪审员  雷安建 人民陪审员  刘腊梅 二〇二〇年二月十一日 书 记 员  **梅 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。