山东省济宁高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0891民初5300号原告：李文琳，女，1988年12月6日出生，汉族，住济宁市南池水景园**。委托诉讼代理人：陈守利（特别授权），山东思雅律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏振坤（特别授权），山东思雅律师事务所实习律师。被告：济宁高新经达资产管理有限公司，住所地济宁高新区海川路**就业促进及科技推广中心**楼**。法定代表人：杜明强，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：楚建设（特别授权），山东盈广律师事务所律师。原告李文琳与被告济宁高新经达资产管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李文琳的委托诉讼代理人陈守利、魏振坤、被告济宁高新经达资产管理有限公司的委托书上代理人楚建设到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李文琳向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方达成的购房协议；2、被告返还定房款30万元及利息（利息自2017年10月13日计算至2019年12月13日，共计791天，按照年利率4.25%计算，利息为30万×4.25%÷365×791=27630.82元）；赔偿损失为（8065-5960）×196.37=413358.85元，并要求被告承担30万元的一倍的赔偿责任；以上合计1040989.67元；3、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年10月13日，原告与济宁高新经达资产管理公司就购买创意SOHO5号楼1-1201室房屋达成一致，原告通过银行转账向被告交纳了定房款30万元，被告出具了收据，2019年5月的一天，原告到1201室看房时发现，房屋在装修，得知涉案房产已经出卖给他人。现在购房合同已经履行不能。为维护原告的合法权益，依据《民法总则》及相关法律规定向贵院提起诉讼，望判如所请。被告济宁高新经达资产管理有限公司辩称，1、涉案创意SOHO房产有我公司开发，原告有意购买5号楼1-1201室房屋，并向我公司财务缴纳了30万元定金，缴纳定金时，我公司财务告知原告应在7日内缴纳剩余购房款，否则定金不予返还，售楼处可将该房屋另行出售，我公司与原告没有签订购房协议，不存在原告所诉请的第一项诉讼请求。2、在原告缴纳定金后7日内，原告并没有向我公司缴纳剩余购房款，原告处于违约，一年后我公司将涉案房屋另行出售给他人，直至两年后，原告才来售楼处陈诉想要购买该房屋。根据该事实，原告处于违约，根据相关法律规定，原告缴纳的定金应不予返还，原告的诉讼请求，没有事实与法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了当庭证据交换和质证。原告提供以下证据：1.李文琳身份证复印件一份；2.5号楼1201号购房合同，定房款收据、转账记录、银行流水明细；3.售楼信息截图一张；4.创意SOHO小区房屋价格信息图片两份（截图）；被告济宁高新经达资产管理有限公司质证认为，对于证据一真实性无异议，对于证据二定房款收据、转账记录、银行流水明细无异议，对于手写的证据真实性不予认可，该证据是由谁书写我公司不知情，且该证据并不是简易的购房合同，对于证据三该证据系拍照复印件，对于真实性不予认可，对于证据四，该证据系网上第三方对涉案房产的标价，对于原告所诉的现在房产价格，应该根据我公司售楼处出具的相关材料，对其真实性及证明目的均不予认可。被告济宁高新经达资产管理有限公司提供以下证据：创意SOHO购房订单一份（手机载体）；原告李文琳质证认为，对于证据不具备关联性，但是这个证据假设为真，能够说明被告对原告未尽说明义务。被告没有告知我方应当7日内交款，被告一房二卖，构成实际违约。被告提供的购房定单，订购的时间为2018年11月10日，原告签订的合同是2017年10月13日，当时双方并没有签订购房订单，也没有对缴纳首期款的期限有任何约定。因此被告提供的证据不能达到其证明目的。对当事人无异议的原告提交的李文琳身份证复印件、定房款收据、转账记录、银行流水明细各一份，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月13日，原告与济宁高新经达资产管理公司（以下简称被告）就购买创意SOHO5号楼1-1201室房屋达成购买意向约定原告购买被告开发的房屋及储藏室一套，房屋每平方米5960元，面积为196.37平方米，价款为1170365元；储藏室每平方米3000元，面积为13.21平方米，价款为1170365元；车位100000元。原告通过银行转账向被告交纳了定房款30万元，被告给原告出具了收据一份，载明：交款单位李文琳，人民币叁拾万元，收款事由为创意SOHO5号楼1-1201室定房款。原告于2019年5月到1201室看房时发现，该房屋在装修，得知涉案房产已经出卖给他人，遂诉至本院。经查。该涉案房屋已于2018年5月11日以每平方米5760元的价格由被告出售给案外人谢宝瑞且已在房屋管理部门办理了网签手续。本院认为，本案争议的焦点问题是：一、原、被告之间是否签订了购房协议并交纳了定金？二、如签订了购房协议，原被告双方在履行购房协议中谁存在违约行为？对于焦点一，原告提交的证据二5号楼1201号购房合同，系一份计算草图，上面记载了房屋的房号、面积、单价及房屋附属储藏室的面积、价款、车位的价款，全面记载了一套商品房买卖合同成立的必要信息，原告于当日向被告交纳了定房款30万元，被告予以接受，并出具了收据一份，该收据上亦载明了房号，与原告提交的证据二即5号楼1201号购房合同计算草图上载明的信息相吻合，应视为原告已经履行了部分合同义务，被告亦予以接受，故原告提交的该计算草图应视为房屋买卖合同的成立，该意思表示是原被告双方的真实意思表示，是双方协商一致的结果，应依法受法律保护。原告交纳的定房款具有定金的性质。对于焦点二，购房协议成立后，被告作为开发商和销售方收到已明确房号的房屋的定金，应积极继续履行上述买卖合同，对定房款交纳的后续条款和问题进一步告知原告履行，被告在长达2年多的期限内既不与原告签订完善的房屋买卖合同亦不敦促原告交纳剩余房款，继续履行合同义务，被告存在重大过失；在此情况下，被告并未与原告协商解除合同亦未告知原告交纳房款、签订新的房屋买卖合同并继续履行合同，而是单方面与他人签订购房订单，将涉案房屋以更低的价格又卖给他人并办理了网上备案手续，致使其与原告的购房协议单方解除，被告的行为构成根本违约。原告交纳的定房款具备定金的性质，被告应当双倍返还原告定金60万元。因被告的违约行为给原告造成了一定的经济损失，原告请求被告支付利息，并无不当，本院予以支持，原告主张的利息自2017年10月13日计算至2019年12月13日，共计791天，按照年利率4.25%计算，利息为30万×4.25%÷365×791=27630.82元，不超出法律规定，本院予以支持；原告请求被告赔偿损失413358.85元，未向本院提交充分的证据予以证明，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十九条、第一百七十九条和《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告济宁高新经达资产管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告李文琳双倍定金600000元；二、被告济宁高新经达资产管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告李文琳及利息27630.82元（以本金300000元为基数，自2017年10月13日计算至2019年12月13日，共计791天，按照年利率4.25%计算）；三、驳回原告李文琳的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7084元，原告李文琳负担3957元，被告济宁高新经达资产管理有限公司负担3127元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 俎 彤二〇二〇年二月二十九日书记员 赵才茹