大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0203民初6970号原告大连市西岗区中音琴行，统一社会信用代码：92210203MAOUDATH65，住所地辽宁省大连市西岗区纪念街1-1号。经营者徐鹏，男，1982年12月23日生，汉族，大连市西岗区中音琴行经理，住大连市沙河口区。委托代理人刘甲明、陈圣慧，辽宁仕鹏律师事务所律师。被告大连市少年儿童图书馆，统一社会信用代码：12210200422425834D，住所地大连市西岗区纪念街1-1号。法定代表人曲岩红，该馆馆长。委托代理人于延坤、刘存山，辽宁海大律师事务所律师。原告大连市西岗区中音琴行与被告大连市少年儿童图书馆房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告大连市西岗区中音琴行的委托代理人刘甲明、陈圣慧，被告大连市少年儿童图书馆的委托代理人于延坤、刘存山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告大连市西岗区中音琴行2017年房屋占有使用费100000元(最终以评估鉴定结果为准)。事实和理由：大连市西岗区中音琴行与被告大连市少儿图书馆签订房屋租赁合同，租赁位于大连市西岗区纪念街1-1号房屋地下室800平方米。租赁合同于2016年5月30日到期。后原告与被告于2017年3月10日达成延期腾退的规定，双方约定，原告支付占有使用费后可正常上课及营业，原告按照此规定支付了相关费用后，但被告在规定约定期间及合同履行期间采取多种措施，严重影响原告的正常经营，被告封门等行为严重影响了案涉房屋的使用价值。原告认为，原告按照评估标准支付占用使用费，就应按照评估时的房屋状态正常使用房屋，获得评估时的经营环境。但被告的行为严重损害降低了房屋的使用价值，不应按照被告单方委托进行评估的结果支付占用使用费。原告有权要求被告返还多支付的占有使用费，房屋的占有使用价值原告认为应当重新进行鉴定评估，以评估结果为准。根据《中华人民共和国合同法》等法律法规，为了维护原告的正当权益，原告特向贵院提出上述请求，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。一、原告起诉符合《最高人民法院关于适用的解释》（下称民诉法解释）第二百四十七条的规定，构成重复起诉，依法应当驳回起诉。2019年5月，少儿图书馆以房屋租赁合同纠纷为由，在大连市西岗区人民法院对中音琴行提起了诉讼，案号为（2019）辽0203民初3053号。判决后，中音琴行提起了上诉，案号为（2019）辽02民终7356号，大连市中级人民法院经审理，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，原告提起本案诉讼，符合民诉法解释第二百四十七条规定重复起诉的三个条件：1、后诉与前诉的当事人相同。前诉中，少儿图书馆为原告，中音琴行为被告；本案中，中音琴行为原告，少儿图书馆为被告。后诉与前诉当事人相同。2、后诉与前诉的诉讼标的相同。根据民诉法理论，诉讼标的即法律关系。前诉中，少儿图书馆是基于双方签订的租赁合同提起的房屋租赁合同纠纷之诉，本案中，原告也是基于相同的租赁合同提起的房屋租赁合同纠纷之诉，后诉与前诉诉讼标的相同。3、后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。在前诉中，少儿图书馆主张应按原租赁合同约定的租金标准支付占有使用费，中音琴行认为2017年度案涉房屋使用价值出现了贬损，应按评估标准支付占有使用费。前诉对占有使用费应按原合同约定租金标准还是应按评估标准作为一个主要争议焦点进行了实体审理，并于生效判决中认定“双方于2017年3月10日达成腾退规定后，本案原告向被告实际支付了2015年12月至2017年12月期间拖欠的租金和逾期占用费，支付标准与原租赁合同约定的租金标准是一致的，可视为原告对该合同约定的租金标准的认可”，进而作出2018年1月1日之后的占有使用费按照原合同约定标准有事实和法律依据的认定。可见，前诉对本案原告主张的2017年度占有使用费标准进行了实体审理并作出了认定，并以此为事实依据对2018年后占有使用费的标准作出了认定。如果本案作出不同的结果，那么，将直接影响前诉作出的2018年后占有使用费应按照原租赁合同约定的租金标准支付的判决结果，明显构成后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。二、原告主张应按评估标准支付占有使用费没有事实和法律依据，应驳回其诉讼请求。双方签订的多份租赁合同均约定，双方是经友好协商达成了租赁合同各条款，租金也是经双方协商同意的，而不是根据评估确定的。租赁属于商业经营行为，不论租赁物价值高低，租金标准只要双方同意，都属于租赁双方的经营性判断。少儿图书馆已免除了中音琴行自2016年11月1日起至2017年2月28日包括装修期间共计四个月的占有使用费，中音琴行主动按照原租赁合同约定的租金标准支付了2017年度剩余期间的占有使用费，双方已对此达成了一致，且已履行完毕，中音琴行再单方以房屋使用价值贬损为由主张返还占有使用费，没有事实和法律依据，也有违诚实信用原则。中音琴行主张按照评估标准支付占有使用费没有任何事实及法律依据，那么，其要求进行评估的基础也就不存在，据此，应当驳回其要求鉴定的申请，驳回其全部诉讼请求。经审理查明，原被告自2012年5月1日即建立房屋租赁关系。原被告于2015年最后一次续签书面《房屋租赁合同》，约定：原告从被告处承租位于大连市西岗区纪念街1-1号大连市少年儿童图书馆地下室，建筑面积800平方米，租赁期限1年，自2015年6月1日起至2016年5月30日止，年租金584000元，租金一次性缴齐。合同履行过程中，原告向被告支付了2015年6月1日至2015年11月30日期间的房屋租金。租赁期限届满后，双方未再续签租赁合同。2017年3月10日，原告与被告及案外人大连市西岗区中音音乐培训学校签订《大连市少儿图书馆对大连中音学校和中音琴行延期腾退的规定》，约定：原告于2017年12月31日前腾退所占用的房屋，向财政局上缴所欠的租金和延期腾退期间占用费。协议签订后，原告于2017年3月17日向被告缴纳了2015年12月1至2017年12月31日期间拖欠的租金和逾期占用租赁房屋期间的占有使用费用。现原告仍占有使用案涉房屋。另查，2019年5月16日，被告向本院提起诉讼，要求原告腾退逾期占用的位于大连市西岗区纪念街1-1号大连市少年儿童图书馆地下室800平方米的承租房屋；2.被告按照租赁合同确定的租金标准（584000元/年）向原告支付自2018年1月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费。本院于2019年6月27日作出一审判决：一、被告大连市西岗区中音琴行于本判决生效之日起十日内腾退原告大连市少年儿童图书馆位于大连市西岗区纪念街1-1号大连市少年儿童图书馆地下室800平方米房屋。二、被告大连市西岗区中音琴行于本判决生效之日起十日内按照584000元/年标准给付原告大连市少年儿童图书馆自2018年1月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费。原告不服提出上诉，大连市中级人民法院于2019年10月23日作出（2019）辽02民终7356号民事判决：驳回上诉，维持原判。本院所确认的上述事实，有当事人提供的《房屋租赁合同》、《大连市少儿图书馆对大连中音学校和中音琴行延期腾退的规定》、一般缴款书、中国农业银行进账单等证据材料及当事人陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原被告在案涉《房屋租赁合同》期限届满后，于2017年3月10日签订《大连市少儿图书馆对大连中音学校和中音琴行延期腾退的规定》，系双方真实意思表示。嗣后原告按照原被告签订的《房屋租赁合同》期间的房屋租金标准（584000元/年）支付了2017年3月1日至2017年12月期间的房屋占有使用费，系原告对支付标准的认可。且原告在被告主张其腾退及支付房屋占有使用费案件一、二审时，已就其本案的诉讼主张进行抗辩，因无事实及法律依据，法院未予支持。现原告以同一事由再次诉讼却无新的事实及证据予以佐证，故原告的诉求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告大连市西岗区中音琴行的诉讼请求。案件受理费1650元（原告已预交），由原告大连市西岗区中音琴行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长 杨 晶人民陪审员 桑 渤人民陪审员 刘丽霞二〇二〇年二月二十日书 记 员 周媛媛