云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0127民初2315号原告：云南嵩明农村商业银行股份有限公司嵩阳支行。营业场所：云南省昆明市嵩明县嵩阳街道办事处秀嵩街97号。负责人：肖玉川，系该支行行长。委托诉讼代理人：袁燕，女，汉族，1978年11月16日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。系该支行员工。代理权限为特别授权代理。被告：王晓斌，男，汉族，1982年1月17日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。被告：陈俊玲，女，彝族，1985年6月8日生，云南省镇雄县人，住云南省昆明市嵩明县。原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司嵩阳支行与被告王晓斌、陈俊玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司小街支行的委托代理人袁燕到庭参加了诉讼，被告王晓斌、陈俊玲经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司嵩阳支行诉称：原告经被告申请，于2017年7月12日与二被告签定了编号为0109020219170712410000003的《个人循环借款合同》和编号为0109020219170711210000007、0109020219170711210000011的《最高额抵押合同》，约定原告向被告授予人民币300万元循环借款额度，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮60%，以实际发放时借据记截为准，合同期限自2017年7月12日起至2020年7月12日止，按季结息，付息日为每季末月20日，按一年还本。同时还约定由被告用5套房产抵押担保，分别是位于：（1）昆明市西山区，房产证号：昆房权证（昆明市）字第××号，昆房权证（昆明市）字第××号，不动产登记证号：云（2017）西山区不动产证明第6005054号;（2）昆明市西山区前卫街道办事处十里长街与前卫西路交汇处润城Ａ5地块4幢202室，房产证号：昆房权证（昆明市）字第××号，昆房权证（昆明市）字第××号，不动产登记证号：云（2017）西山区不动产证明第6005050号；（3）昆明市西山区前卫街道办事处十里长街与前卫西路交汇处润城Ａ5地块4幢203室，房产证号：昆房权证（昆明市）字第××号，昆房权证（昆明市）字第××号，不动产登记证号：云（2017）西山区不动产证明第6005053号;（4）昆明市西山区前卫街道办事处十里长街与前卫西路交汇处润城Ａ5地块4幢205室，房产证号：昆房权证（昆明市）字第××号，昆房权证（昆明市）字第××号，不动产登记证号：云（2017）西山区不动产证明第6005052号；（5）昆明市西山区前卫街道办事处十里长街与前卫西路交汇处润城Ａ5地块4幢207室，房产证号：昆房权证（昆明市）字第××号，昆房权证（昆明市）字第××号，不动产登记证号：云（2017）西山区不动产证明第6005051号。此外合同还约定了抵押的范围如本金、利息及实现债权的费用等和其他的权利义务内容。若被告逾期不偿还借款本息，则承担抵押责任。合同签订后，原告方依约履行了自己的合同义务，分别于2018年7月16日发放贷款50万元，利率为5.8‰，到期日为2019年7月16日；2018年7月17日发放贷款120万元，利率为5.8‰，到期日为2019年7月17日；2018年7月17日发放贷款130万元，利率为5.8‰,到期日为2019年7月17日。但被告方却未履行或未完全履行自己的合同义务，截止2019年6月20日尚欠原告借款本金300万元、利息106488,46元（按合同约定的利率计算）。且因被告涉及其他诉讼，抵押在我行的五套房产已先后被嵩明县人民法院及昆明市西山区人民法院查封。根据借款合同第十一条违约和违约责任11.1.3借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、行政处罚等法律和序及出现其他贷款人认为可能影响贷款偿还情形的（包括但不限于与任何第三人发生重在纠纷等）……，被告已构成违约，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、判令终止我方与被告所签定的借款合同；2、判令被告王晓斌、陈俊玲立即偿还尚欠借款本金人民币300万元及自2018年12月21日至2019年6月20的利息106488.46元（含罚息及复利，按合同约定的利率计算），两项合计3106488.46元，并承担自2019年6月21曰至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；3、判决原告在上述第1、2项诉讼请求范围内对被告已抵押的以下五个不动产享有优先受偿权：（1）昆明市西山区，房产证号：昆房权证（昆明市）字第××号，昆房权证（昆明市）字第××号，不动产登记证号：云（2017）西山区不动产证明第6005054号;（2）昆明市西山区前卫街道办事处十里长街与前卫西路交汇处润城Ａ5地块4幢202室，房产证号：昆房权证（昆明市）字第××号，昆房权证（昆明市）字第××号，不动产登记证号：云（2017）西山区不动产证明第6005050号；（3）昆明市西山区前卫街道办事处十里长街与前卫西路交汇处润城Ａ5地块4幢203室，房产证号：昆房权证（昆明市）字第××号，昆房权证（昆明市）字第××号，不动产登记证号：云（2017）西山区不动产证明第6005053号;（4）昆明市西山区前卫街道办事处十里长街与前卫西路交汇处润城Ａ5地块4幢205室，房产证号：昆房权证（昆明市）字第××号，昆房权证（昆明市）字第××号，不动产登记证号：云（2017）西山区不动产证明第6005052号；（5）昆明市西山区前卫街道办事处十里长街与前卫西路交汇处润城Ａ5地块4幢207室，房产证号：昆房权证（昆明市）字第××号，昆房权证（昆明市）字第××号，不动产登记证号：云（2017）西山区不动产证明第6005051号；4、判令二被告承担本案的案件受理费。被告王晓斌、陈俊玲未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。经审理，本院确认如下法律事实：被告王晓斌、陈俊玲系夫妻关系。经被告王晓斌、陈俊玲申请，2017年7月12日，被告王晓斌、陈俊玲与原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司嵩阳支行签订《个人循环借款合同》，合同约定由原告向被告授予3000000元的循环借款额度，循环借款额度的期限自2017年7月12日起至2020年7月12日止,在该期限内借款人的借款余额不得超过该循环借款额度；借款用途为红木家具购销；按季结息，按一年还本；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮60%确定，具体执行利率以借款凭证记载为准；借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人任何账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止，同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；借款人连续两次或累计三次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款本提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同等。同日，被告王晓斌、陈俊玲分别与原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司嵩阳支行签订了两份《最高额抵押合同》，约定由被告王晓斌、陈俊玲用其所有的昆明市西山区【昆房权证（昆明市）字第××、20××09号】、昆明市西山区前卫街道办事处十里长街与前卫西路交汇处润城Ａ5地块4幢202室【昆房权证（昆明市）字第××、20××79号】、昆明市西山区前卫街道办事处十里长街与前卫西路交汇处润城Ａ5地块4幢203室【昆房权证（昆明市）字第××、20××08号】、昆明市西山区前卫街道办事处十里长街与前卫西路交汇处润城Ａ5地块4幢205室【昆房权证（昆明市）字第××、20××10号】、昆明市西山区前卫街道办事处十里长街与前卫西路交汇处润城Ａ5地块4幢207室【昆房权证（昆明市）字第××、20××96号】的房产为该笔贷款提供抵押担保，担保范围包括债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用，并办理了抵押登记手续。后原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司小街支行与被告王晓斌、陈俊玲对上述《个人循环借款合同》与《最高额抵押合同》办理了公证，并对抵押的土地办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依照合同约定分别于2018年7月16日向二被告发放贷款50万元，于2018年7月17日向二被告发放贷款250万元，经原告结算，截止至2019年6月20日被告王晓斌、陈俊玲尚欠原告借款本金3000000元、利息106488.46元。以上事实，有原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司小街支行委托诉讼代理人的陈述，身份证复印件、结婚证、《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》、公证书、借款借据、贷款催收通知书等证据在卷予以证实。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的借款期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。本案中，原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司嵩阳支行与被告王晓斌、陈俊玲自愿签订《个人循环借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。对原告要求终止其与二被告所签订的借款合同的诉讼请求。因双方在借款合同中未对合同终止的事项作出约定，故本院对该诉讼请求不予支持；因原告已按照合同约定的日期、数额向被告提供了借款，被告王晓斌、陈俊玲应当按照合同约定的期限履行还款义务，但二被告未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任，原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司嵩阳支行依照合同约定有权提前终止贷款，提前收回已发放贷款本息，被告王晓斌、陈俊玲未积极履行还款义务，且原、被告双方在《个人循环借款合同》对利息、罚息作了约定，该约定不违反法律规定，故对原告诉请要求被告王晓斌、陈俊玲偿还借款本金3000000元及自2018年12月21日至2019年6月20日的利息106488.46元（含罚息及复利，按合同约定的利率计算），并承担自2019年6月21日至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求对被告抵押的被告王晓斌、陈俊玲所有的位于昆明市西山区产为其向原告的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押生效，原告对抵押的土地享有抵押权，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告王晓斌、陈俊玲于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司嵩阳支行借款本金人民币3000000元、利息106488.46元及该笔借款自2019年6月21日起至全部款项付清之日止按借款合同约定标准所计算的逾期利息；二、原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司嵩阳支行对被告王晓斌、陈俊玲抵押的被告王晓斌、陈俊玲所有的位于昆明市西山区【昆房权证（昆明市）字第××、20××09号】、昆明市西山区前卫街道办事处十里长街与前卫西路交汇处润城Ａ5地块4幢202室【昆房权证（昆明市）字第××、20××79号】、昆明市西山区前卫街道办事处十里长街与前卫西路交汇处润城Ａ5地块4幢203室【昆房权证（昆明市）字第××、20××08号】、昆明市西山区前卫街道办事处十里长街与前卫西路交汇处润城Ａ5地块4幢205室【昆房权证（昆明市）字第××、20××10号】、昆明市西山区前卫街道办事处十里长街与前卫西路交汇处润城Ａ5地块4幢207室【昆房权证（昆明市）字第××、20××96号】的房产享有优先受偿权；三、驳回原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司嵩阳支行的其它诉讼请求。案件诉讼费31652元，由被告王晓斌、陈俊玲共同承担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，申请执行的期间为二年。审 判 长  李燕晶人民陪审员  杨加义人民陪审员  把树兴二〇二〇年二月十四日书 记 员  曾海仙