福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初7588号 原告：厦门金色麦田房产代理有限公司（原厦门麦田人房地产代理有限公司），住所地福建省厦门市思明区嘉禾路****。 法定代表人：张力军，总经理。 委托诉讼代理人：叶璟莹，女，公司员工。 委托诉讼代理人：李丽平，女，公司员工。 被告：陈光应，男，1986年3月15日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：刘莉莉，女，1988年7月21日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：陈光林，女，1983年10月10日出生，汉族，住福建省厦门市。 委托诉讼代理人：薛小凤，福建尚圭律师事务所律师。 原告厦门金色麦田房产代理有限公司（以下简称金色麦田公司）与被告陈光应、刘莉莉、陈光林居间合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告金色麦田公司的委托诉讼代理人叶璟莹、李丽平，被告陈光林及其委托诉讼代理人薛小凤到庭参加诉讼，被告陈光应、刘莉莉经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金色麦田公司向本院提出诉讼请求：1.陈光应、刘莉莉、陈光林向金色麦田公司支付居间服务费92760元及违约金；2.诉讼费、保全费费由陈光应、刘莉莉、陈光林承担。庭审中，金色麦田公司明确诉讼请求为：1.陈光应、刘莉莉向金色麦田公司支付居间服务费92760元及违约金（以92760元为基数，按日万分之五，从2016年8月31日起计算至实际还款之日止）；2.陈光林对上述债务承担连带责任；3.诉讼费、公告费由陈光应、刘莉莉、陈光林承担。事实与理由：2016年7月13日，经金色麦田公司居间，陈光应、刘莉莉与案外人白碧恋签订《房屋买卖合同》、《居间服务合同》，约定陈光应、刘莉莉向白碧恋出售位于厦门市湖里区房产。合同实际履行过程中，陈光应因债务纠纷导致房产被多人查封，致使交易无法履行，构成根本违约。根据《居间服务合同》第五条第一款，基于陈光应、刘莉莉违约，金色麦田公司有权向陈光应、刘莉莉追索居间服务费。遂诉至法院。 陈光应、刘莉莉均未作答辩。 陈光林辩称，金色麦田公司对陈光林的诉求没有事实和法律依据，依照居间服务合同的约定，只有存在违约行为才有权利追索，但是陈光林并非违约方。佣金确认书的约定优先于居间服务合同，但是佣金确认书是陈光林与案外人签订的。只有存在违约的情形，金色麦田公司才有权追究居间服务费，但是本案只是合同目的无法实现，并非违约。本案陈光林不存在违约行为，白碧恋也没有诉陈光林违约，买卖合同相对方也认为陈光林不存在违约行为。因此金色麦田公司并未参与买卖合同也没有履行，无法证明陈光林存在违约行为。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。金色麦田公司为支持其主张提交《居间服务合同》、《房屋买卖合同》、《交易服务合同》、《佣金确认书》、公证书等，陈光林提交（2018）闽0206民初531号民事判决书等，陈光应、刘莉莉未作答辩亦未提交证据，应视为放弃抗辩权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月6日，陈光应、刘莉莉（委托人）向陈光林（受托人）出具《委托书》并办理公证，内容为：委托陈光林为陈光应、刘莉莉的全权代理人，并以陈光应、刘莉莉的名义办理座落于厦门市湖里区房产的解押还款、出售转让、交易过户、代收售房款等事项。 2016年7月13日，陈光林作为陈光应、刘莉莉（甲方、卖方）的代理人，与案外人白碧恋（乙方、买方）签订《房屋买卖合同》，约定：乙方向甲方购买址于湖里区房屋；房屋成交价为4180000元；……甲方保证对该房屋享有完全产权且该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任；居间服务费（佣金）由违约方承担，守约方已支付的，视为代违约方垫付，无权要求居间方返还，但守约方可要求违约方及时返还；由代理人签署本合同的，代理人对被代理人在本合同中的所有义务和责任承担连带担保责任。补充协议：……6.甲方告知乙方，该房屋因甲方借贷纠纷已被相关法院查封（冻结），乙方已知悉该情况仍同意购买该房屋。甲方保证在担保公司审批客户贷款通过后三个工作日内至思明法院申请解除该房屋的查封（冻结）相关手续，否则，乙方有权解除《房屋买卖合同》并有权按照违约责任条款要求甲方承担相应的违约责任。 2016年7月13日，陈光林作为陈光应、刘莉莉（甲方、卖方）的代理人，与案外人白碧恋（乙方、买方）、金色麦田公司（丙方、居间方）签订《居间服务合同》，约定：经丙方提供居间服务，甲乙双方就买卖位于厦门市湖里区的房屋签订了《房屋买卖合同》，成交价4180000元。乙方向丙方支付的居间服务费为该房屋成交价的2.5%；甲、乙双方与丙方实际协商的佣金与上述佣金不一致的，应当签订《佣金确认书》，《佣金确认书》的约定优先于上述约定，但《佣金确认书》约定的佣金总额不得超过成交价的3%；若甲乙双方协商解除《房屋买卖合同》，仍应按合同约定向丙方支付佣金。甲乙双方任何一方未按本合同的约定向丙方支付居间服务费的，应按日承担迟延付款金额万分之五的违约金，并承担丙方追索居间服务费所产生的必要费用，包括差旅费、诉讼费、律师代理费等；买卖双方一方违约导致《房屋买卖合同》无法履行或解除，居间服务费已支付的，守约方有权要求违约方赔偿（该损失可独立主张，不包含在《房屋买卖合同》的违约金中），居间服务费未支付的（包括已退），丙方有权向违约方追索。因履行本合同产生争议的，甲乙丙三方应协商解决，协商不成的，应向该房屋所在地人民法院提起诉讼。 白碧恋（付款方）与金色麦田公司（收款方）签订《佣金及代办费确认书》，约定：佣金金额91960元，代办费800元，支付日期2016年8月30日；付款方应按照支付日期及时付款，未经收款方同意而迟延支付，收款方有权追索滞纳金（按照迟延支付佣金数额每天0.5‰计算）。 另查明，白碧珍、白碧恋诉刘莉莉、陈光应、陈光林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月16日受理，本院于2018年10月30日作出（2018）闽0206民初531号民事判决书，判决：一、陈光应、刘莉莉应于本判决生效之日起十日内向白碧恋、白碧珍返还购房款192498.76元；二、陈光林对上述债务承担连带清偿责任，陈光林承担保证责任后，有权向陈光应、刘莉莉追偿；三、驳回白碧珍、白碧恋的其他诉讼请求。该判决还查明以下事实：“讼争房产于2016年9月8日被本院查封，于2016年11月7日被厦门市思明区人民法院轮候查封等，经查询至2018年7月18日止共计7次查封。”、“原告主张陈光应、刘莉莉返还购房款192498.76元，已包含了解除讼争合同的意思，该主张有事实和法律依据，本院予以支持。” 庭审中，金色麦田公司、陈光林均确认，案涉《房屋买卖合同》签订时讼争房产上只有一个思明法院的查封，合同签订后有解除。 金色麦田公司陈述，佣金确认书签署于《房屋买卖合同》签订当日，2016年9月8日第二次查封出现时发现合同无法继续履行。 陈光林陈述，讼争房产解除第一次查封后因陈光应、刘莉莉个人债务原因被多次查封。 本院认为，案涉《居间服务合同》、《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，各方均应依约履行。现就本案争议焦点分析认定如下：一、关于金色麦田公司能否向陈光应、刘莉莉主张居间服务费及金额。《居间服务合同》约定，买卖双方一方违约导致《房屋买卖合同》无法履行或解除，居间服务费未支付的（包括已退），丙方有权向违约方追索。本案中，根据已查明的事实，案涉《房屋买卖合同》在履行过程中因陈光应、刘莉莉的个人原因讼争房产多次被法院查封导致《房屋买卖合同》无法继续履行而解除，陈光应、刘莉莉未提交证据证明其已支付居间服务费，金色麦田公司有权依约向陈光应、刘莉莉主张居间服务费。关于居间服务费的金额，《居间服务合同》明确载明居间服务费即佣金，《佣金及代办费确认书》载明佣金金额91960元、代办费800元，因此本院认为居间服务费不包含代办费，对于金色麦田公司的主张，本院仅支持91960元。二、关于逾期付款违约金，《佣金及代办费确认书》约定支付日期为2016年8月30日，付款方应按照支付日期及时付款，未经收款方同意而迟延支付，收款方有权追索滞纳金（按照迟延支付佣金数额每天0.5‰计算），因在《房屋买卖合同》履行过程中居间服务费的付款义务人为买房人，直至《房屋买卖合同》解除后居间服务费的付款义务人才变更为违约方，对于金色麦田公司要求陈光应、刘莉莉从2016年8月31日起按照日0.5‰支付违约金的主张，结合合同履行情况，本院酌情以（2018）闽0206民初531号民事判决书作出时间的次日即2018年10月31日作为逾期付款违约金的起算点。三、关于陈光林是否应承担连带责任。《房屋买卖合同》中对代理人陈光林的连带担保责任做了明确约定，但《居间服务合同》中并无类似约定，因此金色麦田公司主张陈光林对陈光应、刘莉莉的债务承担连带担保责任，缺乏依据，本院不予支持。陈光应、刘莉莉经传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈光应、刘莉莉应于本判决生效之日起十日内向厦门金色麦田房产代理有限公司支付居间服务费91960元及逾期付款利息（以91960元为基数，按照日0.5‰的标准，自2018年10月31日起计至实际付款之日止）。 二、驳回厦门金色麦田房产代理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3041元，由厦门金色麦田房产代理有限公司负担606元，由陈光应、刘莉莉负担2435元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 邱 烨 人民陪审员 刘 芳 人民陪审员 庄鸿义 二〇二〇年二月二十四日 书 记 员 洪艺玲 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。