河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初497号原告:赵文杰，男，汉族，1978年12月5日生，住郑州市中原区。被告：吕国锋，女，回族，1964年12月22日生，住河南省南阳市卧龙区。第三人：郑州元发置业有限公司，住所地郑州市中原区桐柏北路**办公室****。法定代表人：邹学文，该公司总经理。委托诉讼代理人：钱聪，河南国基律师事务所律师。原告赵文杰诉被告吕国锋、第三人郑州元发置业有限公司所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵文杰、第三人郑州元发置业有限公司委托诉讼代理人钱聪到庭参加诉讼，被告吕国锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令郑州市中原区××西××北2号楼2单元31层3102号（合同编号：130××××****，不动产权证号1601163020，预售商品房预告登记号1309040841）该不动产权归原告赵文杰所有。2、被告履行《房屋买卖合同》及《补充协议》约定的条款，被告与第三人协助原告办理该房屋的解压及过户，被告向原告支付违约金10.5万元；3、因案件产生的诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年4月3日，原告月被告就被告所有位于郑州市中原区桐柏路西冉屯北路2号楼2单元31层3102号（合同编号：130××××****，不动产权证号1601163020，预售商品房预告登记号1309040841）房屋的买卖在第三人处签订一份《房屋买卖合同》，随后，双方有签订一份《补充协议》。双方在合同及补充协议中约定了房屋成交价格、房屋解压前房屋银行贷款的偿还，房屋过户双方协助等事项，合同签订后，原告按约履行了合同中约定的义务，同时原告对房屋进行了装修，2016年6月并入住。但，被告迟迟未能协助原告方办理合同中应有被告方应承担的转让登记义务，2017年10月收到通知该房子被查封，原告作为第三方提出执行异议之诉，民事判决书（2018）豫0191民初11229号判定不得执行位于郑州市中原区××西××路××楼××号房屋（合同编号：130××××****），现在首轮查封及5个轮候查封全部解封。现为维护原告的合法权益，特诉至贵院望判如所请！被告吕国锋未答辩。第三人郑州元发置业有限公司辩称，请法院依法裁决，第三人愿意按照法院的裁决履行义务。当事人围绕诉讼请求依法提供证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，确认事实如下：2016年4月3日，原告（乙方、买受方）与被告（甲方、出卖方）、居间方郑州壹加贰联合不动产经济有限公司签订《房屋买卖合同》一份，载明：甲方拥有位于中原区××、××路××楼××单元××号房屋出售给乙方，乙方自愿购买上述房屋，双方协商后的房屋实际成交价格为105万元，该房屋过户的相关费用及税费由乙方承担。首付40万元，剩余65万元由乙方向银行贷款后转到房管局资金监管中心；双方在本合同签署后6个工作日内将办理该房屋过户、贷款的全部手续及材料准备齐全，付款金额为贷款时，双方约定于银行放款后5个工作日办理房屋过户手续；如甲乙任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，均由违约方向另一方支付合同确定房屋成交价10%作为违约金。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》一份，约定：乙方于2016年4月9日前支付甲方30万元，于2016年5月10日前支付甲方10万元，共计40万元充当首付款；此房屋在银行解压前关于此房屋的月供由乙方支付，到银行贷款结清前，乙方所缴纳银行的所有月供从此房屋总房款105万元中扣除；此房屋房产证下发后5个工作日，双方必须积极配合中介方办理房屋解压、注销、按揭贷款等相关手续；此补充协议与原合同具有相同法律效力。2016年4月，原告对涉案房屋进行装修入住，并缴纳物业费及水、电、暖气费。2016年4月8日，原告支付被告30万元；2016年5月5日，原告支付被告10万元。原告自2016年5月29日至2018年11月29日，每月归还银行按揭贷款5259.76元。2018年6月19日，郑州壹加贰联合不动产经济有限公司出具证明一份，载明：原告购买被告名下位于郑州市中原区××西××北升龙天汇一号院2栋2单元31层3102号（合同编号130××××****）房产，双方房屋购买合同于2016年4月3日签约，合同签约后，我方多次联系吕国锋办理过户手续，但一直联系不到本人，导致房屋无法过户。2020年1月7日，中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行出具《结清证明》一份，载明：吕国锋在我行办理的一手房贷款，贷款金额66万元，贷款日期2013年6月29日，贷款止期2028年6月29日，现已全部结清所借我行的贷款。2020年1月14日，中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行出具《证明》一份，载明：赵文杰、李海云夫妇自2016年5月至今，代还吕国锋升龙天汇1号院2号楼2单元3102室（不动产证号1601163020，预售商品房预告登记1309040841）房屋贷款共计732977.6元，其中本金616342.28元，利息116635.32元。另查明，因吕国锋、刘洁与河南华宇盛世企业营销策划有限公司存在纠纷，该院于2016年7月17日作出（2016）豫0191财保317号民事裁定书，查封吕国锋名下位于郑州市中原区桐柏路西冉屯北路北2幢2单元31层3102号（合同编号：130××××****）房屋。郑州市高新技术产业开发区人民法院作出（2016）豫0191民初12926号民事判决书。因被告吕国锋未履行上述民事判决书，河南华宇盛世企业营销策划有限公司申请郑州市高新技术产业开发区人民法院强制执行，原告提起执行异议之诉；2019年7月22日，原告代吕国锋向该院缴纳案件执行款72399.13元；2019年1月25日，郑州市高新技术产业开发区人民法院作出（2018）豫0191民初11229号民事判决书，判决：一、不得执行位于郑州市中原区××西××路××楼××号房屋（合同编号：130××××****）；二、驳回赵文杰的其他诉讼请求。又查明，郑州市不动产登记中心出具的查询结果证明，载明：案涉房产不动产权证号为1601163020、产权人为郑州元发置业有限公司（91410100553199937J）、坐落为中原区董寨路××楼××单元××3102、面积为126.69平方米、抵押信息为无抵押信息、查封信息为无查封、预告信息：权利人为吕国锋于2013年6月9日预售商品房预告登记号1309040841及权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市众意西路支行抵押金额660000元于2013年7月1日预售商品房抵押登记号1307042906。上述事实有当事人陈述、证据材料予以证实。本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》系双方自愿订立，且协议内容不违反法律、法规强制性规定，应为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。根据原告提供的证据证明，原告已按约定支付首付款40万元、偿还房屋贷款本息732977.6元、代吕国锋向郑州市高新技术产业开发区人民法院缴纳案件执行款72399.13元，共计1205376.73元，上述金额已超出双方合同约定的房屋实际成交价格1050000元，原告已通过买受取得合同约定郑州市中原区××西××北升龙天汇一号院2栋2单元31层3102号即坐落为中原区董寨路××楼××单元××3102房屋所有权，故原告要求依法判令郑州市中原区××西××北2号楼2单元31层3102号即坐落为中原区董寨路××楼××单元××3102房屋（不动产权证号1601163020，预售商品房预告登记号1309040841）不动产权归原告赵文杰所有，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。2020年1月7日，中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行已向原告出具《结清证明》，原告已履行合同义务。被告吕国锋应按合同约定为原告办理房屋过户手续，作为第三人即涉案房屋现产权人郑州元发置业有限公司亦应协助原告办理案涉房屋的过户手续，被告迟延拒绝履行合同义务，应按“由违约方向另一方支付合同确定房屋成交价10%作为违约金”的合同约定向原告支付违约金105000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第六条、第七条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认坐落于中原区董寨路31号2号楼2单元31层3102、面积126.69平方米、不动产权证号1601163020、现产权人为郑州元发置业有限公司（91410100553199937J）的房屋归原告赵文杰所有；二、被告吕国锋、第三人郑州元发置业有限公司于本判决书生效之日起十日内协助原告赵文杰办理上述房产过户手续；三、被告吕国锋于本判决书生效之日起十日内支付原告赵文杰违约金105000元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取8543元，由被告吕国锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 王 斌二〇二〇年二月二十八日书记员 孙水泉