广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初3251号 原告：韦清兰，女，1965年5月5日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：蒙志灵，广西明桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫肯，广西明桂律师事务所实习律师。 被告：来宾市恒通房地产开发有限责任公司，住所地来宾市北二路**，统一社会信用代码：914513000617111560。 法定代表人：唐英芝，执行董事。 第三人：来宾市恒通物业服务有限公司，住，住所地来宾市新兴路**一社会信用代码：91451300340367028W。 法定代表人：金晚珍，执行董事。 原告韦清兰与被告来宾市恒通房地产开发有限责任公司（以下简称：恒通公司）、第三人来宾市恒通物业服务有限公司（以下简称：恒通物业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月3日公开开庭进行了审理，原告韦清兰的委托诉讼代理人蒙志灵到庭参加诉讼，被告恒通公司、第三人恒通物业公司经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告韦清兰向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告逾期交房违约金106361元（以每日违约金145.70元，从2017年3月1日暂计算至2019年2月28日，共计730天，之后计算至实际交房之日止）。二、判令被告支付原告逾期代办不动产权证违约金728.50元。三、判令被告支付原告商铺租金（从2019年3月1日起至2021年2月28日，按每月租金5519元计算；从2021年3月1日起，按每月租金6209元计算至实际交房之日止）;四、判令被告尽快为原告办理不动产证，办证所需的一切税、费、滞纳金等费用由被告承担；五、本案受理费、公告费由被告承担。事实与理由：2015年7月15日，原告与被告在来宾市兴宾区签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），双方在合同中约定，原告购买被告开发的位于来宾市兴宾区。该商品房为商业用途，房屋建筑面积23.4平方米，单价为每平方米31132.65元，总金额728504元。合同签订后，2015年7月15日，原告向被告一次性全额支付购房款728504元，同时原告向被告交纳了契税21855元，合同备案、办理房产证、办理土地证抵押手续相关费用2670元。合同约定被告应当在2017年3月1日前，将具备交付条件的商品房交付原告使用；逾期交房超过30日，原告有权解除合同，被告应当自解除合同通知到达之日起30天内退还全部己付购房款，并按已付款的10%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，被告应按己付房款的日万分之二支付的违约金。另外，同日在被告的售楼部，原告（称甲方）与第三人（称乙方）签订了《商铺委托经营管理协议》（以下简称委托协议），委托协议关于租期的约定：商铺的委托经营期限自2017年3月1日起至2022年3月31日止（共计5年零一个月，第一个月为乙方为使该商铺达到商户进驻条件的装修期），未经双方协商一致，不得变更委托经营期限；甲方应于房屋交接手续办理完毕后3天内将该商铺交付给乙方；如因开发商的原因造成商铺不能立即交付，则以开发商实际交付商铺时间作为甲方向乙方交付商铺的时间，并由开发商直接交付乙方。委托协议关于收益的约定：委托经营期限内前二年向免交经营收益，若该期间有收益，作为乙方的商业服务费收入；从2019年3月1日至2020年2月28日止，乙方支付甲方该商铺委托经营管理的固定租金为每月人民币5519元；2021年3月1日至2022年2月28日止，乙方支付甲方该商铺委托经营管理的固定租金为每月人民币6209元；租金由乙方按季度支付给甲方，每季度首月25日前支付。由于被告逾期至今未交房，应按约定已付房款日万分之二计付逾期交房违约金，暂计算至2019年2月28日，共逾期730天，应付违约金106361元，之后计算至实际交房（铺）之日止。因被告的过错，导致逾期不能办理产权证，被告应按已付房款0.1%支付逾期办证违约金728.50元。此外，被告没有履行缴纳契税、办理不动产证等义务，应承担办理不动产证所需的一切税、费、滞纳金和罚款等。被告逾期交房，致使原告无法按期交商铺给予第三人出租，造成原告严重经济损失，被告应按原告与第三人约定支付租金，即2019年3月1日至2021年2月28日，按每月5519元支付商铺租金；2021年3月1日至2022年2月28日，按每月6209元支付商铺租金；应于每季度首月25日前支付。综上所述，为了维护原告的合法权益，遂提起诉讼。 被告恒通公司在法定期限内未应诉答辩，也未向法庭提交证据。 第三人恒通物业公司在法定期限内未向法庭陈述和提交证据。 原告韦清兰围绕诉讼请求，依法向法庭提交证据。被告恒通公司未答辩，也未向法庭提交证据；第三人未述称和提交证据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，当事人有举证、质证的权利。由于被告恒通公司和第三人恒通物业公司既没到庭参加诉讼，又无相反的证据反驳，且无影响证据证明效力的因素，原告也保证其证据的真实性，故应视为被告恒通公司和第三人恒通物业公司对原告提供的证据无异议。本院对原告所提交的证据予以确认，并采信原告陈述的案件事实。 本院认为，本案关联两个法律关系即商品房买卖合同关系和商铺委托管理合同关系。①原告与被告签订《商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，原、被告应按合同约定履行义务。原告已按合同约定，履行义务，但被告未按合同约定交付房屋，构成违约，理应承担违约责任。原、被告约定于2017年3月1日前交付房屋，而被告逾期至今未交房，原告诉请被告从约定交付房屋期限的次日起，按已付房款日万分之二计付违约金，暂计至2019年2月28日，共728天，违约金106070.18元，之后计付至实际交房之日止，于法有据，予以支持。原告诉请被告按已付房款的0.1%支付逾期办证违约金728.50元，符合双方约定及法律规定，亦予以支持。②原告以被告与第三人存在关联性，要求被告支付商铺租金。因签订《商铺委托经营管理协议》的相对人是原告与第三人，而《商铺委托经营管理协议》约定因被告原因不能交付商铺，由被告支付商铺租金，未能得到被告的认可，原告也未能提供证据证明被告与第三人存在有财产和财务的关联性，且原告未要求第三人承担责任，故对原告的该项诉讼请求，证据不足，予以驳回。被告与第三人未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告来宾市恒通房地产开发有限责任公司应向原告韦清兰支付逾期交房违约金106070.18元（以已付房款728504元为基数，按日万分之二，从2017年3月3日起，暂计至2019年2月28日，之后计付至实际交付房屋之日止）； 二、被告来宾市恒通房地产开发有限责任公司应向原告韦清兰支付逾期办理产权证违约金728.50元（按已付房款728504元的0.1%计付）； 三、驳回原告韦清兰的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本判生效后十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2442元，公告费560元，共计3002元，由被告来宾市恒通房地产开发有限责任公司负担（限于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  韦永莽 人民陪审员  覃宏清 人民陪审员  韦 志 二〇二〇年二月十三日 书 记 员  张 婷 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。