济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初10456号 原告：石树涛，男，1981年9月10日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：郭腾学，山东盛强律师事务所律师。 被告:姜志胜，男，1970年2月26日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：苏梅，女，姜志胜之妻。 被告：苏梅，女，1972年12月28日出生，汉族，住济南市。 原告石树涛与被告姜志胜、苏梅民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石树涛的委托诉讼代理人郭腾学，被告苏梅及其作为姜志胜的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 石树涛向本院提起诉讼请求：1、判令姜志胜、苏梅偿还石树涛借款本金120万元；2、判令姜志胜、苏梅支付石树涛利息（以120万元为基数，自2019年10月23日起至实际付清之日，按月利率2%计算）；3、判令姜志胜、苏梅赔偿石树涛律师费损失8000元；4、判令石树涛对姜志胜名下位于济南市历下区经十路14306号燕山盛世2号楼房屋以及济南市历下区经十路14306号燕山盛世2号楼储藏室折价、拍卖或者变卖所得价款按照第二顺位行使抵押权并就所得价款优先受偿；5、诉讼费、保全费等费用均由姜志胜、苏梅承担。事实与理由：2017年6月24日，姜志胜、苏梅以家庭经营为由向石树涛借款120万元，借款期限为一年，利息为月息1.5%，借款到期后经协商，借款期限延长一年，利息为月息2%，同时，姜志胜以其名下位于济南市历下区经十路14306号燕山盛世2号楼房屋以及济南市历下区经十路14306号燕山盛世2号楼储藏室抵押给石树涛，借款到期后，石树涛多次联系姜志胜、苏梅还款未果，故起诉至贵院，望贵院判如所请。 姜志胜、苏梅辩称，第一、借款是事实，2017年6月23日借的钱。第二、每年到期姜志胜、苏梅都交所谓的拓展费12000元，2019年6月刚续签了合同，并交了12000元的拓展费，借款到2020年6月份才到期。第三、姜志胜、苏梅一直按月缴纳利息24000元，有银行流水作为凭证，每月利息是提前先交的。第四、每月23号交下一个月的利息。第五，续约一年没有到期，另外利息也不是自2019年10月23日没有支付，是2019年11月23日之后没有支付利息，筹钱款耽误了几天。第六、姜志胜、苏梅随时都能联系到。第七、律师费等诉讼费用不应由姜志胜、苏梅承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对石树涛提交的《房屋抵押借款合同》、手机银行转账记录、借条与收条、不动产登记证明、房屋权属信息、《房屋抵押借款展期协议》、委托代理合同；对姜志胜、苏梅提交的银行转账记录，双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：姜志胜、苏梅系夫妻关系。2017年6月24日，姜志胜（甲方、借款人，丙方、抵押人）与石树涛（乙方，出借人，抵押权人）签订抵押借款合同，约定，甲方因本人家庭需要，向乙方申请借款，并以姜志胜的房产作为抵押物。借款总金额为120万元，借款期限为1年，2017年6月24日起至2018年6月23日。借款利率为每月1.5%。采用每月还息，到期还本的还款方式。甲方同意以其私有房产抵押给乙方作为履行还款义务的保证。抵押房产抵押担保的范围：包括主债权及其利息、违约金、罚息、损害赔偿金、债权人实现担保物权的费用及借款人应当承担的其他费用等。房屋坐落：历下区经十路14306号燕山盛世2号楼，评估（协议）价值230万元。借款人如果不能按期偿还借款本息时，乙方有权向丙方、丙方共有权人追偿。如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用均由甲方负担。姜志胜作为甲方、借款人、丙方、抵押人签字并按手印，苏梅作为甲方、借款人、丙方共有权人在合同上签名并按手印。当日，姜志胜、苏梅向石树涛出具借条及收条。 2017年6月27日，石树涛通过手机银行转账的方式从其平安银行储蓄卡向姜志胜的中国农业银行的银行卡分24笔转款，每笔5万元，共计120万元。 2017年6月27日济南市国土资源局出具的不动产登记证明载明：证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）：石树涛；义务人：姜志胜；坐落：历下区经十路14306号燕山盛世2号楼地下室，其他：抵押方式：一般抵押，担保债权数额：120万，债务履行期限：2017年6月24日至2018年6月23日。另根据房屋权属状况信息显示，上述房屋抵押情况：债权人：兴业银行股份有限公司济南分行，抵押金额为104万元，债权履行期限为2010年8月24日起至2030年8月24日止；债权人：石树涛，抵押金额为120万元，债权履行期限为2017年6月24日起至2018年6月23日止。 2018年6月24日，姜志胜、苏梅与石树涛签订《房屋抵押借款展期协议》，约定姜志胜、苏梅申请对借款提出展期，借款总金额120万元，借款用途，借款利率均与甲乙双方在2017年6月24日签订的房屋借款合同相同。借款期限为12个月，自2018年6月24日至2019年6月23日止。甲方须支付百分之一展期费用。经甲乙双方协商确定，自2018年6月24日起至本借款结清为止，利息计息按百分之二每月。姜志胜、苏梅在甲方处签字按手印。 庭审中，姜志胜、苏梅主张借款利息支付到2019年11月23日而非2019年10月23日。 庭审后，姜志胜、苏梅主张，石树涛共计转款115万元，扣除了1.8万元利息及3.2万元的管理费，但未提供有关证据。 另查明，石树涛因本案诉讼与山东盛强律师事务所签订委托诉讼代理合同，并支出律师费8000元。 本院认为，本案系民间借贷纠纷，合法的借贷关系应受法律保护。石树涛与姜志胜、苏梅签订的房屋抵押借款合同及房屋抵押借款展期协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。本案中，石树涛已经通过手机银行转款的方式分24笔，每笔5万元交付了借款120万元，姜志胜、苏梅应履行相应的还款义务。姜志胜、苏梅主张，石树涛共计转款115万元，扣除了1.8万元利息及3.2万元的管理费，但其并没有提交有效的证据予以证明，故对姜志胜、苏梅的该项主张不予采信。现石树涛要求姜志胜、苏梅偿还借款本金120万元，理由正当，证据充分，本院予以支持。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应当支持；第二十九条规定,借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限;未约定逾期利率或约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。本案中，姜志胜、苏梅主张借款利息支付到2019年11月23日而非2019年10月23日，但未提交证据予以证明，故对姜志胜、苏梅的该项主张，本院不予采信。石树涛要求姜志胜、苏梅支付自2019年10月23日起至实际支付之日止的利息，按照月息2%计算，理由正当，证据充分，本院应予支持。双方约定如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用均由姜志胜、苏梅负担。因此，石树涛要求姜志胜、苏梅支付律师费8000元的诉讼请求，有事实及合同依据，本院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价格优先受偿。本案姜志胜以其所有的坐落于历下区经十路14306号燕山盛世2号楼房屋为上述借款提供担保，苏梅作为抵押共有权人签字确认且已办理抵押登记。因此，石树涛就抵押财产在担保范围内享有优先受偿权。又，根据房屋权属状况信息显示，兴业银行股份有限公司济南分行已就上述房屋办理了第一顺位的抵押登记，故石树涛要求在担保的范围内享有第二顺位优先受偿权，理由正当，证据充分，本院应予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告姜志胜、苏梅共同偿还原告石树涛借款本金120万元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告姜志胜、苏梅共同支付原告石树涛借款利息，以120万元为基数，自2019年10月23日起至实际支付之日止，按年利率24%计算，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告姜志胜、苏梅共同支付原告石树涛律师费8000元，于本判决生效之日起十日内付清； 四、原告石树涛就被告姜志胜名下坐落于济南市历下区经十路14306号燕山盛世2号楼房屋及地下室在上述一、二、三项债权范围内享有第二顺位优先受偿权； 五、驳回原告石树涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7935元，诉讼保全费5000元，均由被告姜志胜、苏梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 闫 云 二〇二〇年二月十八日 书记员 郑远方