广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初4994号 原告：来宾市顺盈商贸有限公司，住所地：来宾市滨江园小区******，联系电话：0772-425****。 法定代表人：苏伟全，公司总经理。 委托代理人：张荣宗，广西品一律师事务所律师。 被告：黄春叶，女，壮族，1989年03月17日出生，大专文化，住来宾市兴宾区。 委托诉理人：张日升，黄春叶丈夫的父亲。 原告来宾市順盈商贸有限公司（以下简称顺盈公司）与被告黄春叶租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月07日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告顺盈公司委托代理人张荣宗、被告黄春叶及其委托代理人张日升到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告顺盈公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2015年03月17日签订的《商场场地租赁合同书》（合同编号：030）。2、判令被告支付欠缴水电费2747.86元，物业服务费19767.33元，租金150021.55元，违约金33253.2元，共计205789.91元。3、本案诉讼费用由被告负担。 事实和理由：2015年11月23日，原、被告签订《商场场地租赁合同书》（合同编号：030），约定：被告承租原告开发的位于来宾市兴宾区迎宾路磨东水厂旁巴黎国际建材广场1号楼第二层，建筑面积513.19平方米。期限自2016年01月31日起至2021年01月31日止，月租金9237元。合同签订后，原告于2016年06月18日与被告签订《补充协议》，并于当日将场地交付被告使用，合同期限调整为：2016年06月18日期至2021年06月18日。但被告至今未曾支付租金、水电费，构成严重违约，为此诉至法院。 原告向法院提交的证据有：1、被告身份证复印件，证明被告身份信息。2、《欠费单》2份，证明被告长期拖欠电费、水费、租金。3、《商场场地租领合同》，证明双方约定违约金按第三年年租金30%计算。4、《租领合同审批表》，证明原告对建材市场进行经营管理，并审批租赁合同。5、《场地交接单》，证明原告已经按时将场地交给被告使用。6、《补充协议》，证明合同期限调整为：2016年6月18日起至至2021年6月18日。7、《建设工程消防验收意见书》，证明原告交付场地时，场地已经竣工验收以及消防验收。 被告黄春叶辩称，答辩人不是本案适格的被告，请法院依法驳回被答辩人的起诉。答辩人从未与被答辨认签订任何合同，也未委托任何人与被告签订任何合同，2015年11月23鈤与被告签订《商场场地租赁合同书》不是答辩人。答辩人与本案无任何联系，也没有任何证据证实被答辩人与答辩人存在利害关系。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，请依法驳回被答辩人的起诉。 被告黄春叶向法院提交的证据有：商场场地租赁协议，证明黄春叶没有签订任何租赁协议，也没有收到过催缴任何费用的通知。 对于原告提交的证据，经核对与原件无异，具有真实性，对于证据的效力，本院综合认定如下：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，对于证据的证明效力，本院予以采纳，作为定案的依据；被告巫兰辩解不是合同相对人，对《物业服务合同》不知情，不是其真实意思表示，不应受到合同的约束，本院不予采纳。 对于被告提交的证据，经核对与原件无异，具有真实性，对于证据的效力，本院认定如下：该《物业管理服务协议》系2007年由业主个人与物业服务企业签订的，合同期限至2009年8月7日，不能证明东盟国际商业广场小区没有选举业主委员会。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月1日，原告与被告所在的东盟国际商业广场小区业主委员会签订了《物业服务合同》，约定：原告依据合同约定，向业主/物业使用人对东盟国际商业广场小区现有的物业共用部分和公共配套设施提供公共性服务，期限自2017年1月1日至2019年12月31日止，期满后，在同等条件下，双方无异议本合同自动延续两年；物业管理服务费收费标准为住宅0.50元／㎡·月，商业用房1.0元／㎡·月，路灯电费每户10元/月；停车场地车辆占地使用费为本小区业主车辆60元/辆/月，租户小车80元/辆/月，外来小车100元/辆/月；临时停车超过一小时后收3元，两小时后收5元，停放过夜收10元。除此之外，合同还约定了物业管理服务项目、双方的权利和义务等事项，物业服务费按月缴纳，恶意欠费按每日1.5%的标准计算缴纳滞纳金。合同签订后，原告依约进驻了来宾市东盟国际商业广场小区并提供了物业管理服务。 另查明，来宾市东盟国际商业广场小区3栋93号房屋系被告所有，房屋面积为204.06㎡,其中一楼面积47.04㎡，二楼及以上面积157.02㎡。自2017年1月1日至2017年10月31日，被告未缴纳物业服务费为1255.5元（47.04㎡×1.0元／㎡/月×10个月+157.02㎡×0.5元／㎡/月×10个月=1255.5元），路灯费为100元（2017年1月1日至2017年10月31日,10元/月×10个月=100元），共计1355.5元。原告多次向被告催收物业服务费，并于2017年11月24日向被告邮寄了物业费催款函，未果。2018年1月11日原告向本院提起系列案诉讼，提出上述诉讼请求。 本院认为，原告与来宾市东盟国际商业广场小区业主委员会签订的物业管理合同系双方真实意思表示，内容没有违反法律法规相关规定，属有效合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告作为该小区的业主之一，在享受原告提供物业管理服务的同时，理应履行交纳物业各项费用的义务，但被告自2017年1月1日至2017年10月31日尚欠原告物业各项费用1355.5元尚未交纳，故原告诉请要求被告支付物业各项费用有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称业主委员会成立是否合法，不属于本案的审理范围。因物业管理服务合同是业主委员会代表业主签订的，为营造和谐、安全的小区，对个别未按期交纳物业管理各项费用的业主应当以督促缴纳为主较妥。原告应不断改善服务质量，为小区业主提供优质的服务。 滞纳金是指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，具有法定性、强制性和惩罚性，是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立，只能发生在双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中。故原告诉请要求被告支付滞纳金254.24元没有任何事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定判决如下： 一、被告巫兰支付给原告广西平胜物业服务有限公司物业各项费用1355.5元； 二、驳回原告广西平胜物业服务有限公司的其他诉讼请求。 上述款项，限被告巫兰于本判决生效后十日内履行完毕。 如果不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元，由原告广西平胜物业服务有限公司承担4元，被告巫兰承担21元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。 审判长：黄金文 人民陪审员：韦宏海人民陪审员：卓丕旺 二〇二〇年二月二十七日 书记员樊庆霞 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供了服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。