广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初28814号原告：谭英兰,女,1969年9月5日出生,汉族，住广东省佛山市南海区****************，公民身份号码440************168。委托诉讼代理人：曹兴旋，广东龙浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘媛，广东龙浩律师事务所律师。被告：黄壮，男，1983年12月20日出生，壮族，住广西宜州市*************，公民身份号码452************270。原告谭英兰与被告黄壮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月16日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人刘媛、被告黄壮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付房款620000元及利息（利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年9月30日起计算至实际清偿之日止)；2被告向原告支付违约金61070元(从房屋过户之日即2019年9月30日起每日按房价总额的0.1%计算至支付之日止)；3.被告承担本案全部的诉讼费用。事实和理由：原、被告在2019年4月15日签订一份《房地产买卖合同》，约定由被告向原告购买登记在原告名下的房屋，房产证号为粤（2018）佛南不动产权第0056449号，交易金额为985000元，被告逾期付款超过十日，应按房价总额的0.1%/日向原告支付违约金。合同还对房屋的交易价格、诉讼管辖地、付款方式及期限、管辖法院、送达方式等作出了明确的约定。原告为了配合被告办理银行按揭贷款，在被告交付定金20000元及第二期房款75000元，余下房款890000元未支付的情况下，将房屋过户至被告名下。现被告因个人征信问题无法通过银行按揭贷款，所以被告将房屋抵押给他人套现550000元，但被告只向原告支付余下房款250000元，至今拖欠的640000元房款未支付。原告多次通过电话、中介、微信等方式要求被告方要求尽快付清拖欠的房款，但被告总是以各种理由推延。原告认为，被告严重违约，且拖欠房款事实清楚、证据确实充分，故起诉。被告辩称，对原告的起诉无异议。原告向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件1份、被告身份证复印件1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.《房地产买卖合同》原件1份、收据原件1份、银行转账截图打印件8页，用以证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系；涉讼房屋的交易价格为985000元，定金2万元于2019年4月15日前支付，第二期楼款75000元于办理买卖核税时支付，楼价余款89万元于被告取得新产权证后支付，若买方逾期办理按揭买卖手续、逾期交付房款，则构成违约，若守约方同意继续履行合同，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金；被告共向原告支付购房款365000元，分别为2019年4月17日支付20000元，2019年9月10日支付75000元，2019年11月29日支付250000元，2019年12月2日支付19999元（同意按2万元计算）。3.佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果原件1份，用以证明被告未按合同约定期限办理银行按揭手续，而是私下将房屋抵押给案外人郑黎，且拒不支付余款，其行为已构成违约。经质证，被告对原告提交的证据的真实性均无异议。被告未向本院提交证据。经审查，原告提交的证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告对其真实性也没有异议，故本院对原告提交的证据的真实性均予以采信。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2019年4月15日，原告谭英兰（卖方）、被告黄壮（买方）、案外人佛山市高明区進恒房地产中介服务部（经纪方）签订《房地产买卖合同》（No：JH1701069），约定：原告将位于广东省佛山市南海区**************************[不动产权证号为粤（2008）佛南不动产权第0056449号，以下简称涉讼房屋]以总价985000元售予被告；定金20000元被告应在2019年4月15日前支付给原告；原告应在2019年6月1日前向原抵押银行办理提前还贷申请手续，并由原告负责出资赎契；被告应于涉讼房屋还贷并注销抵押登记之后五个工作日内签订《购房抵押贷款合同》并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，原告须提供贷款银行要求所需资料并按银行要求协助办理手续；原、被告须在注销抵押登记及银行出具同意贷款通知书十个工作日内备齐交易所需资料配合经纪方办理申请买卖、核税递件等手续；第二期楼款75000元被告应于办理申请买卖核税递件时支付；被告须于取得新产权证后五个工作日内配合贷款银行办理抵押登记手续，抵押登记后，再由贷款银行划入原告在该贷款银行指定开设的账户内；若因被告征信原因或拒不按时提交所需合法资料，或因银行政策等原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额由被告于递件成功后办理房屋过户前支付给原告，逾期支付的，视为违约，原告有权追究违约责任和解除合同；任何一方违反合同约定，或拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续，逾期交付房屋、逾期支付房款等无故不履行合同项下的所有责任，则逾期未超过十个工作日的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金，合同继续履行；逾期超过十个工作日仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任及承担按合同约定的其他赔偿责任，守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收房款应于解除合同发出之日起五个工作日内退还；逾期超过十个工作日仍未履行，但守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金。同日，原告出具《收据》（NO8629761），确认收到涉讼房屋购房定金20000元。2019年9月10日，被告向原告转账75000元。2019年10月10日，涉讼房屋的不动产权转移登记至被告名下，权利证号为粤（2019）粤佛南不动产权第0196386号。2019年11月29日，被告分五次共向原告转账支付250000元。2019年12月2日，涉讼房屋办理抵押登记，登记抵押权人为郑黎，权利证号为粤（2019）佛南不动产证明第0177576号，登记债务履行期限为2020年11月27日。同日，原告收到被告支付的转账款19999元。本院认为，民事活动应遵循诚信原则。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订《房地产买卖合同》，约定原告将涉讼房屋以总价985000元售予被告，现被告从2019年10月10日涉讼房屋过户至其名下至今，没有向银行办理按揭贷款申请，且仅向原告支付了364999元，故原告诉请被告支付尚欠的购房款620000元符合双方约定，理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条第一二款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据以上规定，结合本案实际情况，双方在《房地产买卖合同》约定的逾期付款的违约金本身已经包含了违约的惩罚及损失弥补的功能，原告在本案中既主张被告计付逾期支付的购房款的利息损失，又诉请被告计付逾期付款违约金，属于重复主张权利，本院根据原告在庭审中关于两项诉请合并就高按年利率36%主张权利的主张及被告的违约情况进行综合认定。因原告主张按年利率36%计付逾期付款的违约金仍过高，本院根据公平原则将其调整为日万分之五，并结合涉讼房屋于2019年10月10日变更不动产权登记的实际情况，酌情判令被告应以欠付的购房款620000元为本金，从2019年10月11日起至实际付清该项欠款之日止，按日万分之五的标准计付逾期付款的违约金予原告，原告诉请超出以上核定的，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告黄壮应于本判决发生法律效力之日起十日内支付购房款620000元予原告谭英兰；被告黄壮应于本判决发生法律效力之日起十日内以欠付的购房款620000元为本金，从2019年10月11日起至实际付清该项欠款之日止，按日万分之五的标准计付逾期付款的违约金予原告谭英兰；驳回原告谭英兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计5405.35元，财产保全费4020元，合共9425.35元（原告已预交），由原告负担25元，由被告负9400.35元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谢晓东二〇二〇年二月十四日本件与原本核对一致书记员许晓璇