广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初22473号原告：名筑建工集团有限公司，住所地广东省佛山市禅城区**************之一单元，统一社会信用代码91440604MA4X7A8F33。法定代表人：张俊杰，总经理。委托诉讼代理人:林瑜樱，广东泽康（顺德）律师事务所律师。被告：庞裕秀，女，1971年6月16日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区*************6*，公民身份号码440************848。第三人：佛山信财置业开发有限公司，住所地广东省佛山市**********，统一社会信用代码914************318。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：劳荣茵，系第三人员工。委托诉讼代理人：危海辉，系第三人员工。原告名筑建工集团有限公司诉被告庞裕秀第三人佛山信财置业开发有限公司（以下简称信财公司）装饰装修合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯德独任审判。本案公开开庭进行了审理，当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付拖欠的设计、装修和改造费用50000元及自逾期付款之日（即2018年1月26日）起按应付款的万分之五计算至实际清偿之日止的违约金【暂计至2019年6月12日为12575元】；二、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确诉请第一项违约金是按应付款每日万分之五计算。事实和理由：被告庞裕秀购买了信财公司开发的位于佛山市禅城区***************，建筑面积为143.64平方米。2018年*月11日，被告与原告签订《委托设计、改造及装修协议》约定：被告委托原告对涉案房屋进行设计、装修和改造，费用为人民币617652元；首期款项267652元应于2018年*月15日前支付，尾款35万元应于2018年*月25日前申请办理银行贷款；逾期付款的，应按日支付逾期应付款的万分之五的违约金等。上述合同签订后，被告庞裕秀在支付了567652元后，未依约办理尾款5万元的贷款手续，也未于2018年*月25日前支付尾款。2019年5月12日，原告委托信财公司向被告庞裕秀发出《付款催告函》，催告被告支付尾款，但被告拒不支付尾款。被告庞裕秀的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。依法依约，原告有权要求被告庞裕秀支付拖欠的设计、装修和改造费用5万元及自逾期付款之日（即2018年*月26日）起按应付款的万分之五计算至实际清偿之日止的违约金【暂计至2019年*月12日为12575元】。为维护自身合法权益，原告特依法具状起诉，恳请法院判如所请。被告辩称：当时开发商的销售人员承诺在办完银行贷款之后开发商会给5000元购物卡，银行只放了30万元贷款，还有5万元装修贷款没批，开发商的人员变动，什么合同都没给到被告。第三人辩称：涉案设计改造装修费用是房价的一部分，同意由原告主张。诉讼中，原告举证的证据如下：1、原告营业执照、两被告身份信息，证明原、被告诉讼主体适格。2、《委托设计、改造及装修协议》、《付款催告函》（2019年5月12日）、快递单及物流信息，证明被告委托原告对其购买的涉案房屋进行设计、装修和改造，但未依约办理尾款5万元贷款手续，也未支付尾款，且经原告多次催告均拒不支付。被告的行为已构成违约。依法依约，原告有权要求被告支付拖欠的尾款及逾期付款违约金。3、《承诺确认书》，证明《委托设计、改造及装修协议》项下的款项为购买涉案房屋的对价组成部分。诉讼中，第三人举证的证据如下：商品房买卖合同（预售）及补充协议，证明被告与第三人签订的商品房买卖合同及补充协议，购买涉案房屋，同时约定若采取按揭方式付款的，按揭款应于买卖合同签订之日内45日内支付。诉讼中，被告未举证。经质证，本院对原告及第三人举证的证据予以采信。本院确认以下事实：2018年6月11日，被告庞裕秀与第三人签订《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，合同约定主要内容：被告购买第三人开发的绿岛湖映月湾花园78座1303号房屋，预测建筑面积143.64平方米，总价1730798元；采用按揭贷款方式付款，首期款520798元自本预售合同网上签订之日起1日内支付，剩余房款1210000元应于2018年6月11日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；出卖人应当在2020年9月30日向买受人交付该商品房。补充协议第三条对付款方式的补充约定第2款约定“买受人应在本合同签订后45日内将贷款部分房款支付至出卖日账户。若非因出卖人原因（包括但不限于买受人不具备贷款银行所要求的条件，或银行的原因，或法律法规政策管理的原因等）导致贷款的房价未能在本合同签订后45日内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期支付，买受人应自该日起按本补充协议第五条的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应在10容内一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款项。”同日，被告庞裕秀（委托方、甲方）与第三人（受托方、乙方）、原告（设计施工方，丙方）签订《委托设计、改造及装修协议》，约定由原告对涉案佛山市禅城区*******绿岛湖映月湾花园78座1303号房屋进行设计、装修和改造，协议主要内容为：“鉴于：*、甲方于2018年*月25日购买了坐落于佛山市禅城区*******‘绿岛映月湾花园’78座1303号房屋（以下简称‘该房屋’）。2.由于该房屋内有可利用的空间及装潢、装饰，甲方委托乙方对该房屋进行设计、改造、装修及装饰，乙方接受甲方的委托，同意对可利用的空间进行改造，实施房屋的改造、装修工程。3、丙方作为甲方委托乙方聘请的装修公司，同意接受甲方和乙方的委托，对该房屋可利用的空间进行设计、改造，实施房屋的改造、装修工程……第六条、设计、改造、装修的费用和支付1、甲、乙、丙方一致同意，该房屋由丙方包设计、包工包料方式进行设计、改造、装修，本次设计、改造、装修费用为人民币617652元……2、甲方按照以下第3种方式和进度支付设计、改造、装修费用，具体如下：……（3）甲方于2018年3月15日前向丙方支付首期设计、装修、改造费用，人民币267652元；除首期款外，剩余设计、改造、装修费用，人民币350000元，甲方应于2018年*月25日前申请办理家装分期贷款。其中，首期设计、装修、改造费用丙方委托乙方代收，除首期款外甲方申请办理的家装分期贷款由丙方收取。3、上述设计、改造、装修费用支付具体细节，甲、乙、丙三方同意由三方日后另行协商确定后处理，但三方同意严格按照本协议第八条第*、2款约定内容执行，各方间同意给予必要协助和配合完善相关财务手续……第八条、违约责任1、甲方逾期支付本协议第六条约定设计、改造、装修费用的，每逾期一天应按逾期应付款的万分之五向乙方支付违约金；2、丙方逾期完成装修的，每逾期一天丙方应按甲方已付设计装修费的万分之五向甲方支付违约金……”。与此同时，被告庞裕秀签订《承诺确认书》，上载：“本人庞裕秀现已成功认购佛山市禅城区*******绿岛湖壹号二期（推广名）【标准地名：绿岛映月湾花园】78座-1303号商品房（以下称‘该商品房’）。针对该商品房我已被明确告知、说明，并且同意遵守约定认购过程中的成交总房价款是由毛坯交付价款、房屋装修设计费以及房屋装修款等三部分组成，认同并接受该房屋以上三部分的价格。本人承诺不会以上述合同组成及组成价格为原因提出异议并以此要求退房，我将按具体约定签署于此相对应的合同文书。如确实发生认购书中约定的其他无法完成后续签约手续的情况，需按规定办理申请撤销该成交。撤消后所涉款项按上述组成的总金额作为同一整体申请退回，不得单独申请其中一项。”2019年5月15日，第三人向被告庞裕秀邮寄《付款催告函》，说明该司受原告委托向被告庞裕秀催收涉案房屋设计、改造、装修款50000元及相关逾期违约金。上述邮件未妥投。本院认为，本案系装饰装修合同纠纷。经审查，原告与被告庞裕秀签订的《委托设计、改造及装修协议》，系双方当事人的真实意思表示，协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约严格履行。结合上述协议内容、原告提交的《承诺确认书》及当事人的陈述，可知被告庞裕秀向第三人购买的房屋实为带装修交付的商品房，上述协议项下设计、改造、装修费用617652元为该商品房总购房款的组成部分。因第三人已明确同意由原告于本案中一并主张上述费用及违约金，故原告有权就上述款项提起本案诉讼。被告庞裕秀出具的《承诺确认书》明确写明其同意涉讼房总房价款由毛坯交付价款、房屋装修设计费以及房屋装修款等三部分组成的约定，故房屋装修设计费以及房屋装修款的付款期限亦应参照《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》关于毛坯交付价款的约定。《委托设计、改造及装修协议》于2018年6月11日签订，协议约定剩余设计、改造、装修费用50000元应于2018年1月25日前申请办理家装分期贷款，参照《商品房买卖合同补充协议》关于贷款部分房款在合同签订后45日内到达出卖人账户的约定，被告庞裕秀应在2018年7月26日前支付剩余设计、改造、装修费用50000元，被告庞裕秀逾期支付相应款项，应从逾期之日起按《委托设计、改造及装修协议》约定的逾期付款违约金标准计付违约金予原告，本院对原告诉请的50000元及从2018年7月27日起算的违约金予以支持，原告诉请超出部分本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告庞裕秀于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告名筑建工集团有限公司支付设计、装修和改造费用50000元及逾期付款违约金（以50000元为本金，从2018年7月27日起按每日万分之日五计至实际清偿之日止）；二、驳回原告名筑建工集团有限公司的其他诉讼请求。被告庞裕秀如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取682元，原告名筑建工集团有限公司负担82元，被告庞裕秀负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一九年十二月十六日书记员 方紫盈