广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初7852号原告：广东合汇集团有限公司，住所地广东省广州市增城新塘镇太平洋工业区**北（综合楼）。法定代表人：陈建坤。委托诉讼代理人：谢浩华、曹润萍，广东杰信律师事务所律师、实习律师。被告：郑武双，男，1971年8月11日出生，汉族，住广东省普宁市。被告：赖凤兰，女，1969年7月11日出生，汉族，住广东省普宁市。第三人：广州农村商业银行股份有限公司新塘支行，，住所地广州市增城新塘镇汇美公园街**首层**负责人：肖建琼。委托诉讼代理人：姚文广，该支行员工。原告广东合汇集团有限公司诉被告郑武双、赖凤兰、第三人广州农村商业银行股份有限公司新塘支行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广东合汇集团有限公司的委托诉讼代理人谢浩华、曹润萍，第三人广州农村商业银行股份有限公司新塘支行的委托诉讼代理人姚文广到庭参加诉讼，被告郑武双、被告赖凤兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东合汇集团有限公司的诉讼请求为：一、解除原告与两被告签订的《广州市商品房买卖合同》，并由原告以合同原价收回该商品房，退回两被告房款1325879元；二、两被告支付违约金397763.70元（违约金按商品房总价款1325879元的30%计算）；三、两被告支付原告代偿银行的本金、利息、逾期利息及复利、仲裁费等1001533.39元及利息（利息以1001533.39元为本金，自2017年5月4日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至付清款之日止，暂计至2019年9月9日为113381.93元）；四、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告于2015年7月24日向原告支付定金2万元，之后双方于2015年8月5日签订《广州市商品房买卖合同》，两被告购买位于增××××汇东国际御府二期C4-C5栋17层1704房。两被告共同共有该商品房份额。之后由于两被告未能按约定偿还广州农商银行股份有限公司新塘支行的按揭贷款，导致广州仲裁委员会作出（2016）穗仲案字第9694号《中国广州仲裁委员会裁决书》，裁决原告为两被告应付的贷款本金及利息、逾期利息和复利承担连带清偿责任。原告按照仲裁书的约定已经履行了义务。因此根据合同附件七第五条第3款的约定，原告提起本案诉讼，望判如所请。被告郑武双、赖凤兰未答辩。第三人广州农村商业银行股份有限公司新塘支行述称：原告第三项诉讼请求代两被告偿还的金额1001533.39元，第三人退还原告9536.29元。经审理查明：2015年8月5日，原告（甲方，卖方）与两被告（乙方，买方）签订《广州市商品房买卖合同（一手现房）》，载明：“……第四条合同标的物基本情况乙方所购商品房为……增城市新塘镇汇东南路2号7幢1704房……第六条计价方式和价款……该商品房按总价交易，总金额1325879元……第七条付款方式……3.按揭贷款方式付款首期款……30.61%，金额405879元……除首期款外，剩余房款金额920000元，须于2015年8月5日前申请办理银行按揭手续……按揭银行是广州农村商业银行股份有限公司新塘支行……第十一条房屋交付甲方应当在2015年11月5日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。……”附件七：本合同补充协议……五……3、乙方未能履行其向银行按揭应尽义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致甲方作为担保人承担了担保责任的，按以下方式处理：甲方在该商品房被拍卖、变卖或折价抵偿债务前承担了担保责任的，乙方同意甲方有权解除《商品房买卖合同》，并按合同原价收回该商品房另作处理，乙方应向甲方支付该商品房总价款30%的违约金，已发生的购房费用甲方不再退还。甲方在扣除代为支付银行本金、利息、滞纳金和甲方应收违约金后剩余房款的，甲方在合同注销手续办理完成后30日内退还给乙方；甲方收回该商品房再出售时，如出售价格低于本合同总房款且前述违约金不够弥补差价损失的，则违约金不够弥补差价损失部分由乙方赔偿给甲方。2016年12月20日，第三人向广州仲裁委员会就被告申请仲裁，广州仲裁委员会作出（2016）穗仲案字第9694号裁决书。在该裁决书中，认定如下事实：2015年8月18日，广州农村商业银行股份有限公司新塘支行与郑武双、赖凤兰签订《楼宇按揭合同》，约定借款金额92万元，借款用途用于购房……逾期利息、复利：郑武双、赖凤兰未按合同约定期限偿还贷款本息的，广州农村商业银行股份有限公司新塘支行有权对逾期未还的本息按照逾期天数计算逾期利息，逾期利率在合同约定的利率的基础上上浮50%，对不能按时支付的利息，申请人有权按逾期利率计算复利。合同解除：郑武双、赖凤兰在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，广州农村商业银行股份有限公司新塘支行有权中止或解除合同，提前收回已发放的借款本息，并停止发放借款。2015年8月25日，广州农村商业银行股份有限公司新塘支行向郑武双、赖凤兰发放了借款92万元。抵押担保情况：郑武双、赖凤兰以其个人名下的位于广州市增城区新塘镇汇东南路2号7幢1704房作为抵押担保。……2013年7月2日，广东合汇集团有限公司对郑武双、赖凤兰的购房贷款承担无条件、不可撤销的连带保证责任，保证期间直至为郑武双、赖凤兰办妥房产证及他项权证。房产证及他项权证至今尚未办妥。为此仲裁认为：根据《楼宇按揭合同》的约定，郑武双、赖凤兰以其所有的抵押物为其在主合同项下的债务承担抵押担保责任，但未办理抵押登记手续，抵押权尚未设立，广州农村商业银行股份有限公司新塘支行未取得优先受偿权，对广州农村商业银行股份有限公司新塘支行要求郑武双、赖凤兰提供的抵押物在实现优先受偿权的请求，不予支持。根据《楼宇按揭合作协议》的约定，广东合汇集团有限公司对郑武双、赖凤兰的债务承担连带清偿责任，现郑武双、赖凤兰逾期清偿借款本息，构成违约，故广东合汇集团有限公司对郑武双、赖凤兰的债务承担连带清偿责任。为此，裁决如下：一、解除广州农村商业银行股份有限公司新塘支行与郑武双、赖凤兰签订的《楼宇按揭合同》；二、郑武双、赖凤兰向广州农村商业银行股份有限公司新塘支行偿还借款本金910438.96元及支付利息、逾期利息和复利……三、本案仲裁费26642元，由郑武双、赖凤兰承担……四、广东合汇集团有限公司对上述第二、第三项裁决确定由郑武双、赖凤兰应付的款项承担连带清偿责任；五、对广州农村商业银行股份有限公司新塘支行的其他仲裁请求不予支持。2017年5月3日，广东合汇集团有限公司向广州农村商业银行股份有限公司新塘支行支付仲裁本金910438.96元；仲裁欠息64452.43元；仲裁费26642元，合计1001533.39元。2017年5月9日，广州农村商业银行股份有限公司荔乡支行退款给广东合汇集团有限公司9536.29元。审理中，广东合汇集团有限公司认为，如果法院支持广东合汇集团有限公司的诉讼请求，请求法院将第一、第二、第三项诉讼请求所涉及的金额进行抵扣。本院认为：广东合汇集团有限公司与郑武双、赖凤兰签订的《广州市商品房买卖合同（一手现房）》为双方当事人真实意思表示，合法有效。双方应恪守履行。根据庭审可知，郑武双、赖凤兰已经按照《广州市商品房买卖合同（一手现房）》的约定，足额支付了涉案房屋所对应的房价款，且广东合汇集团有限公司也已经足额收取。由此表明双方已经履行完毕《广州市商品房买卖合同（一手现房）》。即使如广东合汇集团有限公司陈述涉案房屋尚未过户登记至郑武双、赖凤兰名下，也只是广东合汇集团有限公司所附的随附义务，在《广州市商品房买卖合同（一手现房）》已经履行完毕的情况下，广东合汇集团有限公司要求解除合同，于法无据，本院不予支持。因广东合汇集团有限公司请求解除《广州市商品房买卖合同（一手现房）》的请求不能得到支持，故广东合汇集团有限公司在解除合同基础上要求郑武双、赖凤兰承担合同约定总价款30%违约金的诉讼请求，；亦不能得到支持。根据《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额”的规定，广州农村商业银行股份有限公司新塘支行已经确认广东合汇集团有限公司代郑武双、赖凤兰履行保证责任的金额为991997.1元。上述金额郑武双、赖凤兰应当予以偿还。至于广东合汇集团有限公司要求郑武双、赖凤兰承担利息的诉讼请求能否支持的问题，因郑武双、赖凤兰的过错导致主债务的形成，且广东合汇集团有限公司代为支付上述金额后，使得郑武双、赖凤兰对于广州农村商业银行股份有限公司新塘支行免除责任，而郑武双、赖凤兰不及时将上述金额返还保证人，对保证人的权益也是一种减损。故本院对广东合汇集团有限公司的该项请求予以支持。利息从2017年5月4日开始，以991997.1元为本金，广东合汇集团有限公司主张按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，本院应从2017年5月4日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日至还清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，被告郑武双、赖凤兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郑武双、赖凤兰在本判决发生法律效力之日起十日内，返还原告广东合汇集团有限公司991997.1元及利息（利息以991997.1元为本金，从2017年5月4日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日至还清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告广东合汇集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29508元，由原告广东合汇集团有限公司负担17918元，由被告郑武双、赖凤兰负担11590元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  刘 勋人民陪审员  郭家骏人民陪审员  陈丽华二〇二〇年二月十七日书 记 员  刘耀允附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。