安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初3411号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行，住所地合肥市蜀山区黄山路**，统一社会信用代码913401006758563926。 负责人：张明环，行长。 委托诉讼代理人：王金童，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈士建，安徽华人律师事务所律师。 被告：李震，男，1988年12月30日出生，汉族，户籍地安徽省长丰县，现住安徽省合肥市庐阳区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行（以下简称邮储银行合肥分行）诉被告李震金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行合肥分行的委托诉讼代理人王金童到庭参加了诉讼，被告李震经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金516838.69元、利息（含利息罚息、本金罚息等）2183.12元（暂计算至2019年2月19日，后顺延至款清之日止，详见附件），暂合计519021.81元；2.判令被告在抵押范围内对第一项诉讼请求向原告承担抵押担保责任，原告对被告位于合肥市庐阳区抵押物房产（房权证：合庐字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年6月18日，原告与被告签订了《个人购房借款及担保合同》一份，约定：被告向原告借款人民币630000元购房，借款期限240个月，自2013年6月18日至2033年6月18日。同时，合同还对贷款利率、罚息利息、还款方式、违约责任等做了明确约定。另，被告提供位于合肥市庐阳区抵房产作为抵押担保物，并办理了抵押登记手续，原告取得了该房地产他项权证。合同签订后，原告依约向被告发放贷款630000元，履行了合同约定的义务，但被告未按约履行还款义务，其行为已构成根本违约。原告多次催促被告还款，但被告至今未履行还款义务。综上，为维护原告合法权益，保证金融贷款业务顺利开展，特依法诉至贵院，望判如所请。 被告李震未到庭辩称，亦未提供证据。 原告邮储银行合肥分行围绕本案诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、房地产他项权证、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、身份证复印件、个人贷款放款单、转款凭证、欠款清单等证据在卷佐证。 根据上述审核确认的证据及当事人陈述，本院确认如下事实：2013年6月18日，被告李震（借款人、抵押人）与原告邮储银行合肥分行（贷款人）签订了《个人购房借款及担保合同》，约定贷款人邮储银行合肥分行同意向被告李震发放个人购置住房的贷款630000元；贷款用途为购买坐落于合肥市庐阳区的房屋；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律等法律效力，按月等额本息还款，借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收50%。 同日，被告李震在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》中签字确认，其中载明借款金额为630000元，借款期限240月（从2013年6月18日至2033年6月18日），贷款利率为年利率6.55%，借款用途为购置一手房，还款方式等额本息。原告依约向被告发放了贷款630000元。被告李震以该合同项下贷款所购房屋庐阳区临泉路7366号橡树湾2幢2801室（房地产权证号：合庐字81300418**）向原告提供抵押担保。2014年5月16日，双方就用于抵押担保李震名下庐阳区临泉路7366号橡树湾2幢2801室（房地产他证合庐字第230026039）办理了抵押登记手续。 截至2019年2月19日，李震尚欠贷款合同项下贷款本金516838.69元及利息2183.12元未予清偿。 本院认为,原、被告之间签订的《个人购房借款及担保合同》，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对各方具有法律约束力。被告在原告发放贷款后，未能依约偿还贷款本息，其行为显属违约。原告依据双方贷款合同的约定主张被告清偿合同项下未付的全部贷款本金516838.69元及截至2019年2月19日的利息2183.12元（其后按照合同约定的利率标准计算至款清之日）的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于案涉贷款合同项下债务，被告以其名下位于合肥市庐阳区（房地产他证合庐字第230026039）提供了抵押担保，并已办理了抵押登记手续。原告关于其有权对上述抵押物在债权额度范围内享有优先受偿权的主张，依法能够成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李震于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行借款本金516838.69元、利息2183.12元（暂计至2019年2月19日，此后利息、罚息按合同约定的利率标准计算至欠款实际付清之日止）； 二、原告中国银行股份有限公司合肥分行对被告李震提供的抵押物位于合肥市庐阳区（房地产他证合庐字第230026039）在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8990元，保全费3115元，公告费1000元，均由被告李震负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  占 峰 人民陪审员  公佩才 人民陪审员  闫 明 二〇二〇年二月十九日 书 记 员  石 琳 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。