福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初12284号 原告：福建省晋江市收藏天下文化发展有限公司，住所地福建省晋江市梅岭街道梅青社区泉安路商业街1号，统一社会信用代码91350582MA2XR3B49Y。 法定代表人：颜永强，系公司总经理。 委托诉讼代理人：张冬冬、张逸榕，、实习律师。 被告：郑水滩，男，汉族，1978年4月21日出生，住福建省晋江市。 原告福建省晋江市收藏天下文化发展有限公司（下称收藏天下公司）与被告郑水滩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告收藏天下公司的委托诉讼代理人张冬冬、张逸榕到庭参加诉讼，被告郑水滩经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 收藏天下公司向本院提出诉讼请求：请求判令1.郑水滩支付其拖欠的2018年7月11日至2019年9月10日的租金25500元并以此为基数支付自起诉之日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算的逾期付款利息；2.郑水滩依合同约定向其支付违约金5441.7元（暂计至2019年9月10日）。现当庭变更诉讼请求为：请求判令1.郑水滩立即支付其租金25500元；2.郑水滩依合同约定向其支付违约金5441.7元（暂计至2019年9月10日）。 事实与理由：郑水滩因经营所需承租收藏天下公司位于晋江市××街道××路××街××小区××号店面，双方于2018年4月10日签订《店铺租赁合同》，合同约定租赁期限为3年，月租金为1700元，采取“先交租金后使用”的租赁原则，即郑水滩应于每月10日前通过转账方式向其支付下个月租金；同时合同约定了违约责任。合同订立后，郑水滩仅支付租金至2018年7月10日，便未再向其支付租金，截止2019年9月10日郑水滩拖欠租金25500元及依合同约定应支付违约金5441.7元。郑水滩经多次催讨未能支付租金及违约金。现其为维护合法权益，根据法律规定诉至法院，请求判如所求。 郑水滩未作答辩。 收藏天下公司向本院提交以下证据：1.收藏天下公司营业执照（副本）复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，证明其主体资格；2.郑水滩的身份证复印件，证明郑水滩的诉讼主体资格；3.《店铺租赁合同》，证明本案双方存在房屋租赁合同关系；4.《收款收据》，证明郑水滩依合同约定支付前期租金的事实。 本院认为，郑水滩无正当理由拒不到庭参加诉讼，对收藏天下公司提出的诉讼请求及所依据的事实和理由也未提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃答辩、举证、质证的权利。收藏天下公司提供的上述证据，客观真实，来源及形式均未违反我国有关法律规定，与本案事实有直接的关联性，能够证明案件事实，本院予以采纳并作为定案的依据。 经庭审举证及本院认证，对本案主要事实作如下认定： 收藏天下公司与郑水滩于2018年4月10日签订《店铺租赁合同》，双方约定：收藏天下公司将位于晋江市××街道××路××街××小区××号店面出租给郑水滩经营文化产业，租赁期限为2018年4月10日至2021年3月31日，租赁面积为42.53平方米，租金为40元／㎡／月（即1700元／月，每年租金20400元）；月租金采取“先交租金后使用”的租赁原则，即郑水滩应于每月10日前通过转账方式向其支付下期租金；同时合同约定如郑水滩未按期支付租金等相关费用，按照应支付租金金额每日千分之一的标准向收藏天下公司支付违约金。此后郑水滩自2018年4月10日起承租上述房屋，仅按照上述约定支付租金至2018年7月10日。截止2019年9月10日郑水滩拖欠收藏天下公司自2018年7月11日起至2019年9月10日止的房屋租金25500元及违约金5441.7元未付，且郑水滩仍继续占用上述租赁房屋，为此收藏天下公司催讨未果于2019年9月20日诉至本院。 综上所述，本院认为，收藏天下公司与郑水滩的房屋租赁合同关系未违反有关法律、行政法规的禁止性规定，应确认为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。郑水滩未能按照合同约定支付租金，系郑水滩违约,其应承担相应的违约责任，故收藏天下公司要求郑水滩支付尚欠的租金25500元及按合同约定按应支付租金金额每日千分之一的标准计算违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。郑水滩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 郑水滩应于本判决生效之日起十日内支付福建省晋江市收藏天下文化发展有限公司2018年7月11日至2019年9月10日的租金25500元及以应付每月租金金额为基数按照每日千分之一的标准计算的逾期付款违约金5441.7元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费574元，由郑水滩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  许海民 人民陪审员  赖珊玲 人民陪审员  庄雪萍 二〇二〇年二月二十七日 书 记 员  李珊妮 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。