山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初308号原告：严运波，男，1969年10月21日生，香港居民，住香港九龙，委托诉讼代理人：张雪瑞，山东国熙律师事务所律师。被告：池云哲，男，1965年1月21日生，朝鲜族，无业，住吉林省延吉市，委托诉讼代理人：肖义，山东中强律师事务所有律师。委托诉讼代理人：李希宝，山东中强律师事务所有律师。原告严运波与被告池云哲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告严运波的委托诉讼代理人张雪瑞，被告池云哲的委托诉讼代理人肖义、李希宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严运波向本院提出诉讼请求：1.判决原、被告的房屋租赁关系于2019年10月16日解除；2.被告将涉案房屋恢复原状并将恢复原状后的房屋返还给原告；3.令被告支付自2019年8月17日至2019年10月16日的房屋租金58000元及逾期利息（以58000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月7日起计算至实际给付之日止；4.判令被告支付自2019年10月17日至实际返还涉案房屋之日止的房屋占有使用费及违约金；5.判令被告支付物业管理费、公共能耗费、空调制冷费及电费；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月16日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，合同约定被告租赁原告位于济南市市中区普利门××地××绿地中心××室，房屋租赁期间12个月，自2018年4月17日至2019年5月16日（2018年4月17日至2018年5月16日为房屋免租期间），房屋月租金29000元，每三个月支付一次，到期日提前10天支付。合同到期后，双方未重新签订房屋租赁合同，但被告一直占有使用涉案房屋至今，其中被告于2019年7月3目支付了2019年5月17日至2019年8月16日三个月的租金87000元。到2018年8月份，被告又拖欠租金未付，在原告多次催要未果的情况下，原告于2019年10月16日向被告发出了一份解除租赁合同的通知。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，恳请法院判如所请。本案审理过程中，原告明确第二项诉讼请求为请求被告搬离涉案房屋并交予原告；不再主张第四项请求中的违约金及第五项诉讼请求中的空调制冷费。被告池云哲辩称，原、被告之间自2019年5月16日起为不定期租赁合同关系，该租赁关系于2019年10月16日解除。原告应当按照其发出的通知于2019年10月16日收回房屋并清理房屋内物品，且被告最终于该日搬离涉案，故原告无需承担自该日起至今的占有使用费。此外，被告已向物业公司支付物业费、电费及公共能耗费，物业公司免除空调制冷费，故被告不欠付上述费用。被告同意支付原告2019年8月17日至2019年10月16日的租金，同时原告应将保证金退还。本院经审理认定事实如下：位于济南市市中区普利门××绿地中心××室房屋由原告所有，建设工程规划许可证号为建字第370103201100179，物业服务公司为上海科瑞物业管理发展有限公司济南分公司（以下简称科瑞公司济南分公司）。2018年4月16日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方出租上述房屋给乙方使用；建筑面积318.83平方米；租期12个月，自2018年4月17日至2019年5月16日，其中自2018年4月17日至2018年5月16日为免租期；租金为每月2.9万元，每日每平方米3元；支付方式为按季度付款，每次支付3个月房租，提前10天汇入指定账户；房屋租赁用途为办公使用；乙方于合同生效之日向甲方支付房屋保证金2.9万元；合同期满，乙方无违约行为，甲方在到期日无息退还保证金；租赁期间乙方需缴纳物业费、公共耗能费、水电费、制冷取暖费。上述合同租赁期限届满后，被告继续使用该房屋并按前述合同约定的租金标准支付租金至2019年8月16日。科瑞公司济南分公司于2019年5月起免除被告的空调制冷费，被告已支付截至2019年10月的物业管理费、公共耗能费及截至2019年11月15日的电费。2019年10月16日，原告向被告发出通知一份，载明：“……您应在2019年8月7日前向我方交纳本租赁季度（2019年8月17日至2019年11月16日）的房屋租金为87000元，并应与我方续签租赁合同。截至今天，您已逾期超过两个月未支付租金，我方于2019年8月22日、2019年9月5日、2019年10月9日多次书面及电话催促，您一直拖延……鉴于……我方有权随时收回房屋。经研究决定，我方将收回该房屋并对房屋进行清理，现通知如下：1.请您自收到本通知之日起三日内（截至10月18日）支付8月17日至10月16日的租金58000元及拖欠的物业管理费。2.如未支付上述租金，则视为放弃该房屋内所有物品，我方有权强制清场，一切损失由贵方负责。3.对贵方未续约租赁合同并且未交纳租金却长期占用该房屋的行为，我方将保留追究您法律责任的权利”。被告于当日收到该通知。科瑞公司济南分公司绿地普利中心管理处出具的收缴函显示2019年11月1日至2020年2月17日期间的物业管理费数额为10267.92元，2019年11月15日至2020年2月17日期间的电费数额为297.16元，2019年11月1日至2020年2月17日期间的公共能耗费数额为6845.28元。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。该合同约定的租期于2019年5月16日届满，被告继续使用涉案房屋，上述租赁合同应继续有效，且租赁期限为不定期。本案中，原、被告均同意解除上述租赁合同，且均认可该合同于2019年10月16日解除，故本院对此予以确认。被告虽主张于2019年10月16日搬离涉案房屋，但其对该搬离事实未提交直接证据予以证实，加之未就搬离情况告知原告，因此前述解除情形不属于法律规定的当事人协商一致解除合同的性质，被告仍应向原告支付截至2019年10月16日的房屋租金及自2019年10月17日起至本判决生效之日止的房屋占有使用费，并承担相应的违约责任。关于原告主张的物业管理费、电费、公共能耗费，被告应支付至判决生效之日止，根据本案查明的事实，上述费用截至2020年2月17日的数额明确，故本院对此予以认定，原告可待2020年2月18日至判决生效之日期间的物业管理费、电费、公共能耗费数额明确后，再行主张。被告提出的原告应按涉案通知内容自行收回房屋，故原告无需支付后续占有使用费、物业管理费、电费、公共能耗费的抗辩意见，于法无据，本院不予采纳。原、被告之间房屋租赁合同已解除，原告基于此应将保证金29000元退还被告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告池云哲于本判决生效之日起十日内搬出位于济南市市中区普利门三角地绿地中心35层3504室的房屋并返还原告严运波。二、被告池云哲于本判决生效之日起十日内支付原告严运波租金58000元。三、被告池云哲于本判决生效之日起十日内赔偿原告严运波利息损失（以58000元为基数，自2019年8月7日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；以58000元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。四、被告池云哲于本判决生效之日起十日内支付原告严运波占有使用费（自2019年10月17日至本判决生效之日止，按每月29000元计算）。五、被告池云哲于本判决生效之日起十日内支付原告严运波截至2020年2月17日的物业管理费10267.92元、电费297.16元及公共能耗费6845.28元。六、原告严运波于本判决生效之日起十日内退还被告池云哲保证金29000元。七、驳回原告严运波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2320元，减半收取计1160元，原告严运波负担80元，被告池云哲负担1080元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  苏佩瑶二〇二〇年二月二十四日书记员  王明杰