广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初10157号 原告：马开庆，男，1978年7月5日出生，壮族，户籍所在地广西宾阳县，现住南宁市。 委托诉讼代理人：唐涌泉，广西融荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张添兰，广西融荣律师事务所实习律师。 被告：徐作兴，男，1976年8月2日出生，汉族，户籍所在地南宁市，现住南宁市江**。 被告：高志坚，女，1981年6月3日出生，汉族，户籍所在地广西宁明县，现住南宁市江**。 委托诉讼代理人：徐作兴（系高志坚的丈夫），住南宁市江**。 被告：徐作珍，女，1966年3月2日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告马开庆与被告徐作兴、高志坚、徐作珍民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月25日立案受理。依法适用简易程序，于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告马开庆的委托诉讼代理人唐涌泉、张添兰，被告徐作兴暨被告高志坚的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。被告徐作珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告马开庆向本院提出诉讼请求：1.判令三被告连带向原告马开庆返还借款本金315000元及利息（利息计算方式：以220000元本金为基数，从2015年2月10日开始按月利率2%计算至2019年10月9日；以295000元本金为基数，从2015年5月10日开始按月利率2%计算至2019年10月9日；以340000元本金为基数，从2016年1月10日开始按月利率2%计算至2019年10月9日；以315000元本金为基数，从2016年7月10日开始按月利率2%计算至2019年10月9日；以315000元本金为基数，从2019年10月9日开始按月利率2%计算至偿还全部本息之日止；总利息暂时计算至2019年10月9日为348700元，2016年8月1日后还款107000元，仍欠利息241700元。2019年10月9日以后按总借款本金315000元为基数，按月利率2%计算至全部履行本息之日止）；2.判令三被告连带向原告马开庆支付为实现债权所产生的律师费及交通费14560元；3.判令原告对抵押物南宁市江南区（房产号码为：邕房权证字第××号）处置后所得价款享有优先受偿权；4.判令三被告承担本案的诉讼费、保全保险费、保全费。后原告变更利息计算方式为：以220000元本金为基数，从2015年2月10日起按月利率2%计算至2015年5月9日；以295000元本金为基数，从2015年5月10日起按月利率2%计算至2016年1月9日；以340000元本金为基数，从2016年1月10日起按月利率2%计算至2016年7月9日；以315000元本金为基数，从2016年7月10日起按月利率2%计算至2019年10月9日；以315000元本金为基数，从2019年10月9日起按月利率2%计算至偿还全部本息之日止；总利息暂时计算至2019年10月9日为348700元，2016年8月1日后还款107000元，仍欠利息241700元。2019年10月9日以后按总借款本金315000元为基数，按月利率2%计算至全部履行本息之日止。 事实与理由:三被告通过朋友介绍向原告借款。被告徐作兴、高志坚分别于2015年2月9日、2015年5月10日、2016年1月9日、2016年1月15日四次向原告借款并出具了借条，被告徐作珍以自有的位于南宁市江南区（房产号码为：邕房权证字第××号）做抵押，原告通过银行转账和现金支付的方式足额将借款转入被告高志坚的银行账户和直接交付给被告高志坚。2016年7月9日，因被告未能清偿之前的全部借款，原被告共同确定再次向原告借款315000元，原告通过刷卡及支付现金等方式于2016年7月13日全部支付315000元给被告高志坚。根据双方的约定，被告应按月支付22600元给原告，开始前5个月被告高志坚基本上按约定履行义务，2016年8月以后，被告仅还款107000元，借款期限届满，经原告多次催促，被告高志坚、徐作兴拖延不偿还借款。综上所述，原被告之间的借贷关系合法有效，原告已经向被告高志坚支付了借款，被告高志坚、徐作兴应在约定期限还款，而被告徐作珍用自有房屋作抵押，应当对此债务承担连带责任。三被告的行为已经严重违约，依法应当归还借款及支付逾期偿还债务的利息。为此，原告特根据法律的规定向贵院依法提起诉讼，恳请贵院依法判如所请。 被告高志坚、徐作兴辩称：刚开始的利率为2%，2015年1月10日收到原告220000元，其中现金30000元、转账190000元；诉状里的罚息包括本金翻倍了，2017年曾与原告协商通过本人表哥借款160000元，但原告未同意；经过两年后，因本金及罚息过高无力偿还，便把房子抵押出去，其愿意每月还一定的本金及利息。 被告徐作珍未发表书面答辩意见，亦未向本院提交证据。 被告徐作珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证和质证的权利，应当承担相应的不利后果。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实相关联，能够证明其部分主张，本院对该证据予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 2015年2月9日，原告马开庆与被告徐作兴、徐作珍签订一份《借款合同》，载明被告徐作兴因与妻子高志坚共同经营的南宁市高溢新兴饮品配送中心资金紧张，需向原告马开庆借款，经被告徐作珍同意以房产抵押，三方达成如下协议：一、被告徐作兴向原告马开庆借款220000元，借款期限为2015年2月10日至2015年5月9日，每月9日被告徐作兴向原告马开庆还款10000元，2015年5月9日当日一次性还清余款；二、若被告徐作兴不按期归还借款的，原告马开庆可以要求提前归还全部借款并从借款之日起按月利率2%支付利息给原告，且向原告支付违约金80000元；三、被告徐作珍以其自有的位于南宁市江南区（房产证号码为：邕房权证字第××号）做抵押，保证徐作兴全部履行本合同的全部义务；四、如因本案引发诉讼的，由败诉方承担因诉讼支出的差旅费、交通费、诉讼费、律师费等全部费用。被告高志坚在《借款合同》最后手写补充：“借款全部用于经营使用，本人保证按时还款。保证人：高志坚，2015年2月9日”。 同日，原告马开庆与被告徐作珍签订一份《抵押（借款）合同》，主要载明：徐作珍向马开庆借款220000元，借款期限从2015年2月10日至2015年5月9日，借款利息按月利率2%计付；徐作珍自愿将其法人所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落江南区亭江路67号4栋2单元308号房，建筑面积85.23平方米，权利价值600000元，房屋所有权证号：邕房权证字第××号；徐作珍逾期没有归还全部本息的，又未能与抵押权人达成延期协议的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖、变卖等合法方式处分房产；抵押期限从登记之日起注销之日止，每月还款10000元，如不按期还款的，徐作珍需支付马开庆违约金80000元，因诉讼所需的律师费由败诉方承担。 同日，被告徐作兴、徐作珍出具一份《声明》，载明我们同意将借款转至高志坚的中国银行银行卡上。卡号为：62×××04。 2015年2月10日，原告马开庆通过银行转账方式，向被告高志坚支付190000元。同日，被告徐作兴又出具一份《收条》，载明今收到马开庆交来借款220000元，其中30000元是现金，190000元转账至高志坚中国银行卡号为：62×××04的账号上。 2015年5月10日，被告高志坚、徐作兴、徐作珍出具一份《欠条》，载明徐作兴、高志坚原于2015年2月9日借到马开庆220000元，因所经营的南宁市高溢新兴饮品配送中心发展经营的需要增加投资，现共欠马开庆295000元。自2015年6月起，每月9日还款16000元给马开庆，2015年11月9日前偿还全部借款。若不按期还款的，按原来的借款合同约定清偿本金、利息及违约金。被告徐作珍同意增加借款并愿意继续以本人已抵押给马开庆的房产及财产继续担保徐作兴、高志坚偿还借款民事责任。被告高志坚、徐作兴在“欠款人”处签字捺压，被告徐作珍在“担保人（抵押人）”处签字捺压。同日，被告高志坚、徐作兴、徐作珍又出具一份与上述内容相同的手写《欠条》。 2016年1月9日，原告马开庆与被告高志坚、徐作兴、徐作珍签订一份《借款合同》，载明被告徐作兴、高志坚因夫妻共同经营的南宁市高溢新兴饮品配送中心资金紧张需向原告马开庆借款，经被告徐作珍同意以房产抵押，三方达成如下合同：一、被告徐作兴、高志坚向原告马开庆借款340000元，借款期限为2016年1月10日至2016年7月9日，每月9日被告徐作兴、高志坚向原告马开庆还款35000元，2016年7月9日当日一次性还清余款；二、本合同与2015年2月9日签订的《借款合同》及2015年5月10日签订的《欠条》共同组成，因两次借款均未全部履行，又因经营需要急需资金，经三方共同核对，原告马开庆再向被告徐作兴、高志坚转账148000元，加上被告尚欠的本金，欠款总数为340000元；三、若被告徐作兴、高志坚不按期归还借款的，原告马开庆可以要求提前归还全部借款并从借款之日起按月利率2%支付利息给原告直至还清借款为止，且向原告支付违约金100000元；四、被告徐作珍同意被告增加借款并以其自有的位于南宁市江南区（房产证号码为：邕房权证字第××号）做抵押，保证被告全部履行本合同的全部义务，因之前已经做房产抵押登记，被告徐作珍保证继续履行义务，直至本合同履行完毕方可要求原告到房产登记部门注销手续；五、如因本案引发诉讼的，由违约方承担因诉讼支出的差旅费、交通费、诉讼费、律师费等全部费用。 2016年1月15日，被告徐作兴、高志坚出具一份收款凭证，载明今收到许萍代马开庆转给借款148000元，与之前欠款共计340000元。 2016年7月9日，原告马开庆与被告高志坚、徐作兴、徐作珍签订一份《借款合同》，载明被告徐作兴、高志坚因夫妻共同经营的南宁市高溢新兴饮品配送中心资金紧张需向原告马开庆借款，经被告徐作珍同意以房产抵押，三方达成如下合同：一、被告徐作兴、高志坚向原告马开庆借款315000元，借款期限为2016年7月10日至2017年7月9日，每月9日被告徐作兴、高志坚向原告马开庆还款22600元，2017年7月9日当日一次性还清余款；二、本合同与2015年2月9日签订的《借款合同》、2015年5月10日签订的《欠条》及2016年1月9日三方签订的《借款合同》共同组成，因前三次借款均未全部履行，经三方核算，截止2016年7月9日尚欠本金195000元，现又因经营需要急需资金，经三方核对，原告马开庆签合同之日起五天内再向被告徐作兴、高志坚转账120000元，欠款总数为315000元；三、若被告徐作兴、高志坚不按期归还借款的，原告马开庆可以要求提前归还全部借款并以欠款总额为基数从借款之日起（即从2015年2月10日起）按月利率2%支付逾期利息给原告直至还清借款为止，且向原告支付违约金100000元；四、被告徐作珍同意被告增加借款并以其自有的位于南宁市江南区（房产证号码为：邕房权证字第××号）做抵押，保证被告全部履行本合同的全部义务，因之前已经做房产抵押登记，被告徐作珍保证继续以该房屋抵押给原告以保证被告履行义务，直至本合同履行完毕方可要求原告到房产登记部门注销手续；五、如因本案引发诉讼的，由违约方承担因诉讼费支出的差旅费、交通费、诉讼费、律师费等全部费用。 同日，被告高志坚、徐作兴出具一份《收据》，载明今收到马开庆现金35000元。 2016年7月13日，被告高志坚出具一份《借据》，载明今收到马开庆通过刷卡形式分别刷中信银行18000元，兴业银行22000元，广发银行23000元，交通银行22000元，以上合计85000元。 庭审过程中，被告高志坚、徐作兴对借款本金295000元、148000元、35000元、85000元，借款利息为月利率2%，均予以认可。原告自认，被告高志坚、徐作兴已偿还借款本金248000元、利息107000元。 另查明，被告高志坚与被告徐作兴于2005年4月18日登记结婚。2015年2月13日，被告徐作珍对其所有的南宁市江南区屋办理抵押登记，抵押权人为原告马开庆，债权数额为220000元。 本院认为，合法的借贷关系应受到法律的保护。本案被告徐作珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和举证、质证的权利。原告马开庆与被告高志坚、徐作兴、徐作珍签订的多份《借款合同》及抵押（借款）合同是当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。根据本案庭审查明的事实、证据及原、被告的陈述，能够证明被告高志坚、徐作兴向原告马开庆借款的事实。 关于本案借款本金的问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。原告马开庆与被告高志坚、徐作兴、徐作珍签订、出具的《借款合同》、《欠条》、《收据》、《借据》等债权凭证证明被告高志坚、徐作兴分别向原告借款220000元、75000元、148000元、35000元、85000元。被告对借款本金295000元、148000元、35000元、85000元均予以认可，故本院认定被告高志坚、徐作兴向原告借款金额为563000元。原告马开庆当庭自认被告偿还了本金248000元，被告对此予以认可。因此，被告高志坚、徐作兴尚欠原告借款本金315000元，故原告马开庆要求被告高志坚、徐作兴偿还借款本金315000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于本案借款利息的问题，庭审过程中，被告高志坚、徐作兴认可原告主张的借款利息为月利率为2%，本院对于予以确认。对于偿还的本金及利息的数额及付款时间，被告负有举证证明责任，现被告对于还款的本金及利息的数额及付款时间均不清楚，且被告庭后亦未在规定的时间内提交任何关于还款的证据，应承担相应的不利后果，故对于借款的交付作出不利于被告的解释；结合本案《借款合同》、《欠条》、《收据》、《借据》所载明的事实以及原告自认的被告偿还本息的数额，本院核算如下：1.借款本金220000元于2015年2月10日交付，故2015年2月10日交付至2015年5月9日的借款本金为220000元；2.2015年5月10日增加价款后，本金为295000元；2016年1月9日《借款合同》约定再增加148000元后总欠款金额为340000元，由此可见被告在2016年1月9日前偿还了103000元；借款148000实际交付时间为2016年1月15日。故从2015年5月10日至2016年1月8日的本金为295000元；从2016年1月9日至2016年1月14日的本金为192000元；从2016年1月15日至2016年7月8日的本金为340000元；3.2016年7月9日《借款合同》载明尚欠本金195000元，同日交付借款35000元，故从2016年7月9日至2016年7月12日的借款本金为230000元；4.2016年7月13日交付借款85000元，故2016年7月13日起至全部履行本息之日的本金为315000元。上述各本金分段期间产生的利息扣减被告高志坚、徐作兴已经支付的利息107000元，则为被告高志坚、徐作兴还需继续支付的利息。 关于被告高志坚、徐作兴是否应共同承担本案债务问题，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律问题的解释》第一条之规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。本案中，被告高志坚、徐作兴共同在《借款合同》上签字，本案债务系基于夫妻双方共同意思表示所负，故原告关于本案借款属于夫妻共同债务，要求被告高志坚、徐作兴承担共同偿还责任的主张，于法有据，本院予以支持。 关于被告徐作珍涉案房屋抵押及其保证责任的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。以及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”根据上述规定，建筑物作为抵押物的，抵押权自登记时设立。本案中，原告马开庆与被告徐作珍约定将位于南宁市江南区产为本案借款作抵押，且原被告双方于2015年2月13日进行抵押登记，原告的抵押权自登记时设立。故原告对被告徐作珍位于南宁市江南区产享有抵押权，有权对该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所获得的价款抵押房产拍卖所得的价款在其抵押顺位及抵押数额范围内优先受偿。在本案的借款中，被告徐作珍实际仅以已抵押的房产为本案债务提供担保，而不是被告徐作珍作为保证人向原告提供保证责任，故原告马开庆要求被告徐作珍对本案债务承担连带责任，缺乏理据，本院不予支持。 关于律师费的问题，原告与被告高志坚、徐作兴在《借款合同》中约定，如因本案引发诉讼的，由违约方承担因诉讼支出的差旅费、交通费、诉讼费、律师费等全部费用。本案原告委托了律师参加诉讼，产生律师费是合理的；且原告提交了委托代理合同及相应发票，故原告要求被告赔偿律师费14560元，有事实依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高志坚、徐作兴向原告马开庆偿还借款本金315000元； 二、被告高志坚、徐作兴向原告马开庆支付利息（计算方式：以220000元为基数，从2015年2月10日至2015年5月9日，按月利率2%计算；以295000元为基数，从2015年5月10日至2016年1月8日，按月利率2%计算；以192000元为基数，从2016年1月9日至2016年1月14日，按月利率2%计算；以340000元为基数，从2016年1月15日至2016年7月8日，按月利率2%计算；以230000元为基数，从2016年7月9日至2016年7月12日，按月利率2%计算；以315000元为基数，从2016年7月13日起至全部履行本息之日，按月利率2%计算。以上计算所得利息扣减已经偿还的利息107000）； 三、被告高志坚、徐作兴赔偿原告马开庆律师代理费14560元； 四、原告马开庆对被告徐作珍名下位于南宁市江南区的房产拍卖、变卖等处置所得的价款在其抵押顺位及抵押数额范围内优先受偿； 五、驳回原告马开庆的其他诉讼请求。 上述应付款项,义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕,逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4756元，保全费3367元，由被告高志坚、徐作兴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  裴永林 二〇二〇年二月二十三日 书记员  陆 丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： 建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。