文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初6770号原告：西昌市星宇租赁站，个体工商户字号，经营场所西昌市西乡乡古城村6组，注册号513401600280336。经营者：欧福开，男，1972年6月6日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：西昌市大山建筑材料有限公司，住所地西昌市西郊乡海滨村（四公里半老村委会），统一社会信用代码91513401345742106J。法定代表人：庞山。原告西昌市星宇租赁站（以下简称星宇租赁站）与被告西昌市大山建筑材料有限公司（以下简称大山公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告星宇租赁站的委托诉讼代理人肖绍志到庭参加诉讼，被告大山公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告星宇租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2017年2月19日签订的租赁合同；2.判令被告立即支付截止2019年6月30日所欠原告租金41468.43元、上车费220元，合计41688.43元；3.判令被告立即退还钢管3775米、扣件1200套，逾期不退还，则按市场价格计算赔偿材料损失62625元（钢管按照15元/米、扣件按照5元/套计算），并按照合同约定的租金标准从2019年7月1日起继续计付租金至材料退清或赔偿清为止；4.判令被告支付违约金8000元；5.本案诉讼费用由被告承担。原告在庭审中明确对第2项诉讼请求中上车费220元不予主张，将第2项诉讼请求明确为租金41468.43元。事实和理由：大山公司因峨米段九标工程项目所需，于2017年2月19日与星宇租赁站签订租赁合同，合同双方对物资品名、租金标准、上下车费等进行了约定，合同签订后，星宇租赁站向大山公司所属项目工地提供了租赁物，而大山公司未按照合同约定支付租金，截止2019年6月30日大山公司已欠星宇租赁站租金等41688.43元，且材料未退还，后经催收未果。大山公司未按合同约定支付租金的行为属违约，应当承担违约责任。为维护原告合法权益，特诉至人民法院，望判如所请。被告大山公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2017年2月19日，出租方星宇租赁站（甲方）与承租方大山公司（乙方）签订《西昌市星宇租赁站》租赁合同，合同首部出租方（甲方）处打印有西昌市星宇租赁站字样，承租方（乙方）处手写有西昌市大山建筑材料有限公司、刘怀伦字样。合同尾部甲方（出租方）单位名称处打印有西昌市星宇租赁站字样，并加盖有西昌市星宇租赁站的印章，法人代表处有星宇租赁站经营者欧福开的签名、经办人处有星宇租赁站工作人员李国麟的签名，合同尾部乙方（承租方）处手写有西昌市大山建筑材料有限公司字样，并加盖有西昌市大山建筑材料有限公司的印章，法人代表处有大山公司法定代表人庞山的签名，工程名称处手写有中铁二十一局、峨米段九标字样，经办人处有刘怀伦签名并捺印，电话处记载为×××，身份证处记载为×××。合同第二条约定钢管和扣件的日租金0.013元/米、钢管维修费0.1元/米、扣件维修费0.1元/套，钢管、扣件的材料赔偿费按市场价格，钢管280米/吨、扣件1000套/吨。上车费、下车堆码费及运费由乙方支付。上车费15元/吨，下车堆码费20元/吨。合同第三条约定，钢管1.25米配扣件一套。合同第六条约定，租金结算以乙方提货之日起至归还完止，每月结算一次，甲方每月底向乙方提供租金结算表，乙方每月5日前向甲方支付上月的租金，逾期则向甲方每日交纳3‰的违约金。合同还约定了管辖法院等其他内容。合同签订后，星宇租赁站于2017年3月8日向大山公司提供租赁物钢管3775米、扣件1200套。宋刚远在星宇租赁站制作的西昌市星宇建筑器材租赁站材料出库单上收货人处签名、涉案租赁合同中载明的乙方经办人刘怀伦也在该出库单上签名。刘怀伦在星宇租赁站制作的8张钢管、扣件等建筑材料租金结算表经办人处签字确认自2017年3月8日至2018年8月31日共产生钢管及扣件租金计26598.68元，大山公司的法定代表人庞山也在该8张租金结算表上签名。2018年9月1日至2019年6月30日，产生租金14869.73元（3775米×303天×0.013元/米）。综上，截止2019年6月30日，大山公司欠星宇租赁站租金为41468.41元。星宇租赁站在庭审中陈述宋刚远系大山公司的工作人员。租赁方式系套租，以钢管的出租数量为基数计算租金，扣件不计算租金。截止本案一审辩论终结前，大山公司未退还租赁物、未支付租金、也未交纳过押金。上述事实，有星宇租赁站委托诉讼代理人的当庭陈述、营业执照及经营者的身份证复印件、《西昌市星宇租赁站》租赁合同、西昌市星宇建筑器材租赁站材料出库单，钢管、扣件等建筑材料租金结算表等证据在卷佐证，并经庭审查证，本院足以认定。本院认为，大山公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，应视为其在本案中放弃其举证、质证、辩论等相应的诉讼权利,大山公司应承担相应的法律后果。合法的债权应受法律保护。本案的《西昌市星宇租赁站》租赁合同系星宇租赁站和大山公司的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人均具有约束力。关于租赁合同解除及租赁费用问题，出租方签订租赁合同的目的是通过租赁物获取租赁费用，按照租赁合同约定支付租赁费用、退还租赁物是承租方的主要义务。租赁合同签订后，星宇租赁站已按照合同约定提供租赁物，承租方大山公司应当按照合同约定履行支付租赁费用、退还租赁物等相关义务，否则其应承担相应的民事责任。从租赁至今，大山公司未支付租赁费用，星宇租赁站签订租赁合同的目的已经不能实现，大山公司未支付租赁费用的行为已经构成根本违约，星宇租赁站有权解除本案租赁合同，故对星宇租赁站主张解除本案租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。对于租赁合同的解除时间，本院认为应以本院向承租方大山公司公告送达含有解除租赁合同内容的民事诉状副本之日即2019年12月17日予以解除，较为适宜。同时，因承租方大山公司从未支付过租赁费用，故大山公司应当向星宇租赁站支付截至2019年6月30日尚欠的租金41468.41元及从2019年7月1日至租赁合同解除之日即2019年12月17日的租金。至于租赁合同解除后的租金，实为租赁物占有使用费，且以计算至本判决生效之日止为宜（本判决生效前已退还的部分则计付至退还清时止）。关于未退租赁物的退还及赔偿问题，因星宇租赁站已要求解除涉案租赁合同，其有权要求大山公司归还未退租赁物，故大山公司应退还租赁物钢管3775米、扣件1200套。虽然原、被告双方在涉案租赁合同中约定未退还租赁物按市场价格赔偿，但星宇租赁站在诉讼中未举示钢管、扣件的市场价格，也未举示证据证明原、被告双方在订立涉案租赁合同后，曾就钢管、扣件的市场价格进行了约定。故对于原告请求未退还租赁物钢管按照15元/米、扣件按照5元/套计算赔偿材料损失62625元的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。关于逾期付款违约金问题，租赁合同约定如果大山公司逾期付款，则应向星宇租赁站每日交纳3‰的违约金，现星宇租赁站主张违约金8000元。本院认为未超过合同约定计算违约金的限额且较为合理，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告西昌市星宇租赁站与被告西昌市大山建筑材料有限公司于2017年2月19日签订的《西昌市星宇租赁站》租赁合同于2019年12月17日解除；二、被告西昌市大山建筑材料有限公司于本判决生效后五日内支付原告西昌市星宇租赁站截至2019年6月30日的租金41468.41元；同时以未退还租赁物钢管的数量为基数，以0.013元/米/天的租金标准支付未退还租赁物从2019年7月1日起至《西昌市星宇租赁站》租赁合同解除之日即2019年12月17日止的租金以及从2019年12月18日起至本判决生效之日止（本判决生效前已退还的部分则计付至退还清时止）的租赁物占有使用费；三、被告西昌市大山建筑材料有限公司于本判决生效后五日内退还原告西昌市星宇租赁站未退租赁物钢管3775米、扣件1200套；四、被告西昌市大山建筑材料有限公司于本判决生效后五日内给付原告西昌市星宇租赁站违约金8000元；五、驳回原告西昌市星宇租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2546元，由被告西昌市大山建筑材料有限公司承担（此款已由原告预交，由被告西昌市大山建筑材料有限公司随上述案款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  **斌人民陪审员  彭传政人民陪审员  左定芳二〇二〇年二月二十五日法官 助理  周 磊书 记 员  肖 曲