云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初5179号原告：西双版纳云顶房地产有限公司，住所地景洪市园林路5号。法定代表人：彭志学，职务总经理。委托诉讼代理人：杨正遥，云南方向律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭辉，男，西双版纳云顶房地产有限公司经理。被告：濮贤稀，男，1940年8月15日出生，汉族，身份证住址景洪市。被告：王仁英，女，1940年10月17日出生，汉族，身份证住址景洪市。二被告共同委托诉讼代理人：魏涛，云南律政律师事务所律师。第三人：西双版纳鹏亿房地产有限公司，住所地景洪市江北港口路8号彼岸山水。法定代表人：彭健，职务执行董事。委托诉讼代理人：谢才刚，男，西双版纳鹏亿房地产有限公司经理。原告西双版纳云顶房地产有限公司（以下简称云顶公司）与被告濮贤稀、王仁英、第三人西双版纳鹏亿房地产有限公司（以下简称鹏亿公司）合资、合伙开发房地产合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序。本院于2020年1月9日公开开庭进行了审理，原告云顶公司委托诉讼代理人杨正遥、彭辉，二被告共同委托诉讼代理人魏涛，第三人鹏亿公司委托诉讼代理人谢才刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云顶公司向本院提出诉讼请求：1.二被告按2014年4月25日签订《合作协议书》约定履行土地过户登记手续给原告［土地位于景洪市，土地使用证号为景国用（2008）第0280号,2014年换证为（2014）第000411号］;2.赔偿因二被告未及时办理土地过户登记手续给原告造成的经济损失835358.70元；3.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年3月25日，原告作为甲方与作为乙方的濮遵荣签订《联合投资西双版纳濮贤稀商住楼的协议》，约定双方联合开发位于景洪市，甲方以现金投资、乙方以土地投资，投资比例为甲方61%、乙方39%，双方按比例分红。2014年4月25日，原告与二被告签订《合作协议书》，约定为2014年3月25日签订《联合投资西双版纳濮贤稀商住楼的协议》补充条款，确认被告投资作价1260万元，包括土地费用、前期项目手续费和被告的项目预期利润分红；原告签订本协议后3个工作日内支付定金630万元到濮贤稀指定账户，定金办理土地过户手续后即转为被告投资收益，原告不得要求返还；原告要求办理土地使用权证过户手续时，被告应配合原告工作，土地和项目手续过户给原告后，原告在3个工作日支付630万元到濮贤稀指定账户；协议生效后，土地和项目所有权由被告移交给原告，开发等事宜与被告无关，被告不参与开发建设的日常管理；原告自担建设经营风险，不论亏盈均保障被告获得相当于双方确认土地价值的利益，不因经营亏损要求被告承担亏损，被告也不能以原告盈利丰厚而索取超越协议锁定的投资款项。2015年3月20日，原告与二被告签订《补充协议》，确认双方约定的1260万元，原告已支付630万元，尚欠630万元，原告分3次支付余款，签订合同之日支付80万元，2015年5月20日前支付235万元，按每月2分计息给被告，315万元在2015年6月20日前支付，3个月内不付利息，原告需在合同签订之日起30日内基础动工，动工之日起280日内完成主体地上工程，逾期被告有权终止协议、无偿收回土地，原告已投资不动产及地上地下附着物部分归被告所有。当天，原、被告还签订《地上建筑物及土地附着物补偿清单》，确认拆迁补偿费用9038488元、土地费360.05万元，合计12638988元，最终作价1260万元。争议开发土地使用权人为濮贤稀，土地使用证号为景国用（2008）第0280号，2014年换证登记为（2014）第000411号。2018年4月15日，第三人与原告签订《合作协议书》，约定原告资金困难，故与第三人合作建设濮贤稀商住楼项目，原告未向濮贤稀支付剩余土地款由第三人支付。原告、第三人共向被告支付940.4万元，已履行合同四分之三的金钱给付义务，但被告未按合同约定履行土地过户义务，还以房地产市场价格好，在协商办理土地过户事宜时向原告索要无理费用。原告建设的濮贤稀商住楼项目于2018年上半年动工建设，2018年1月该楼主体工程已建盖封顶，但未办理建工程规划许可、开工许可、房屋预售许可等证件。第三人于2018年10月22日被景洪市城市管理综合行政执法局行政处罚835358.70元，第三人于2018年12月28日预交25万元，剩余罚款已向景洪市城市管理综合行政执法局申请缓交。房屋不能办理商品房预售许可对外销售、未办开工许可施工被行政机关处罚的根本原因系被告未按约定办理土地过户手续，被告在协商土地过户时索要无理费用，导致原告产生不安，原告因此具文起诉。诉讼过程中，原告表示争议房屋于2019年9月完工。被告濮贤稀、王仁英辩称，原告未完全支付应付款项，土地过户条件不成立。《合作协议书》、《补充协议》不可分割，且先后签订合同，应以后签合同为准。《补充协议》约定过户是附条件的民事行为，即原告须按时按量支付款项后被告才有协助过户义务。原告至今仍有本金330万元、利息5088467元、违约金378万元未付。濮贤稀商住楼迟延施工是原告的过错与违约，产生的责任后果应由原告承担。被告的约定责任义务是2014年4月25日签订合同时土地使用权及已办理项目手续的合法性、真实性、非他性。合同签订后的手续均由原告办理，被告只有协助义务。土地过户还有附条件，原告须于2015年3月20日签订合同日起30日内（2015年4月20日）基础动工，基础动工日起280日内(2016年2月25日)完成主体地上工程。逾期被告有权终止合同、无偿收回土地和原告已投资不动产地上地下附着物。原告在基础完工后，直至2018年4月3日法院受理被告起诉终止合同、收回土地及附着物，也未进行主体建筑施工。法院审理过程中，原告违法改变诉讼争议标的物现状，原告与第三人在2018年4月15日签订《合作协议》，2018年6月才与第三人进行主体建筑施工，2018年11月建筑封顶。第三人被处罚一事原告无权直接起诉，更与被告无关。第三人被处罚的行为与结果是原告与第三人的原因造成，原告没有因此受到经济损失，无权直接主张和无权索赔，要求驳回原告全部诉请。诉讼过程中，被告表示争议房屋于2019年9月完工。第三人鹏亿公司述称，原、被告不过户导致第三人项目处于瘫痪状态，希望原、被告能尽快过户减少第三人损失。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年3月25日，云顶公司作为甲方与作为乙方的濮遵荣签订《联合投资西双版纳濮贤稀商住楼的协议》，约定双方联合开发位于景洪市，云顶公司以现金投资，濮遵荣以土地投资，投资比例为云顶公司61%、濮遵荣39%，双方按照比例进行利润分红，协议还记载其他事项。2014年4月25日，云顶公司作为甲方与作为乙方的濮贤稀、王仁英签订《合作协议书》，约定为2014年3月25日签订的《联合投资西双版纳濮贤稀商住楼的协议》补充条款，确认乙方投资作价1260万元，该款包括土地费用、前期项目手续费和乙方在本项目的预期利润分红；甲方在签订本协议后3个工作日内支付630万元到濮贤稀指定账户作为定金。该定金办理完土地过户手续后即转为乙方投资收益，甲方不得要求返还；在甲方要求办理土地使用权证过户登记手续时，乙方应积极配合甲方工作，有关土地和项目手续过户到甲方名下后，3个工作日内甲方应支付630万元到濮贤稀指定账户；本协议生效后，土地和项目所有权自动由乙方移交给甲方，开发等事宜均与乙方无关；乙方不参与开发建设过程的日常管理，全权由甲方负责，甲方自担开发建设的经营风险和开发经营过程中产生的债权债务；不论盈亏均应保障乙方获得相当于双方确认土地价值的利益，不因经营亏损要求乙方承担亏损，乙方也不能因甲方盈利索取超过协议锁定的投资款项，协议还约定其他权利义务。2015年3月20日，云顶公司作为甲方与作为乙方的濮贤稀、王仁英签订《补充协议》，确认双方约定的1260万元，甲方已支付630万元，余款630万元未付。甲方分3次支付余款630万元，签订合同之日支付80万元；2015年5月20日前支付235万元，按每月2分计息月结给乙方；315万元在2015年6月20日前支付，3个月内不付利息。甲方按时按量支付应付款项后，乙方保证提供土地相关材料，并提供特别授权委托书给甲方自行办理土地过户用，若特殊情况需本人签字，乙方给予协办。甲方必须在本合同签订之日起30日内基础动工，在动工之日起280日内完成主体地上工程。逾期乙方有权终止本协议，乙方有权无偿收回土地，甲方已投资的不动产及地上地下附着物部分归乙方所有,协议还约定其他权利义务。《补充协议》签订当天，云顶公司与濮贤稀、王仁英还签订《地上建筑物及土地附着物补偿清单》，确认拆迁补偿费用9038488元、土地费360.05万元，合计12638988元，最终协议作价1260万元。上述协议中约定开发土地位于景洪市，土地使用权人为濮贤稀，土地使用证号为景国用（2008）第0280号，2014年换证登记为（2014）第000411号。云顶公司除双方确认已支付的630万元外，还于2015年3月至9月期间陆续向濮贤稀、王仁英支付104.4万元。2015年至2016年期间，云顶公司向景洪市城乡规划管理委员会申报了《濮贤稀商住楼修建性详细规划及建筑单体方案》，景洪市城乡规划管理委员会作出了相关审查意见。2018年4月15日，鹏亿公司作为甲方与作为乙方的云顶公司签订《合作协议书》，约定乙方因资金困难与甲方合作建设濮贤稀商住楼项目，乙方未向濮贤稀支付的剩余土地款由甲方支付，乙方原出资购买土地款金额作为股金注入甲方的股份中，乙方的股权占甲方总股权的2%，协议还记载其他事项。2018年4月19日，鹏亿公司自法定代表人彭健的银行账户转给濮贤稀100万元。2018年5月、8月，鹏亿公司通过银行转给濮贤稀100万元。2018年上半年争议濮贤稀商住楼项目动工建设，2019年9月完工，但未办理建设工程规划许可、开工许可等相关证件。本院认为，关于原告提出的诉请是否成立问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，原告主张与被告签订合同合作建盖房屋，认为被告违反约定要求被告协助办理土地过户手续，并提交原、被告于2015年3月20日达成的《补充协议》，该补充协议就付款时间、金额已作出约定，还明确原告依约付款后被告提供材料或协助办理过户。基于原告至今未按约定付清协议款项，且被告根据该协议提出抗辩，在原、被告就争议土地过户及款项支付未达成新约定的情况下，原告要求被告履行土地过户义务，并基于土地未过户要求被告赔偿经济损失，缺乏事实基础和法律依据，故对原告提出的诉请主张本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告西双版纳云顶房地产有限公司的诉讼请求。案件受理费102412元，由原告西双版纳云顶房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  曾 人民陪审员  玉罕苏人民陪审员  季爱春二〇二〇年二月十二日书 记 员  罗 琦