广东省清远市清城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1802执异16号 异议人（被执行人）：雷爱技，女，1958年9月1日出生，汉族，住广东省连州市。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司清远市分行，住所地清远市新城连江路1号。 负责人：陈俊文。 被执行人：连州市温馨家具有限公司，住所地广东省连州市连州镇城西家私工业园内。 法定代表人：王秋红。 被执行人：邓共和，男，1952年4月7日出生，汉族，住广东省连州市。 被执行人：王秋红，女，1991年10月16日出生，汉族，住广东省连州市。 被执行人：邓海陶，男，1989年1月20日出生，汉族，住广东省连州市。 本院在执行（2018）粤1802执恢549号申请执行人中国建设银行股份有限公司清远市分行（以下简称建行清远分行）与被执行人连州市温馨家具有限公司（以下简称温馨家具公司）、邓共和、雷爱技、王秋红、邓海陶金融借款合同纠纷一案中，被执行人雷爱技于2020年2月4日提出书面异议。本院于2020年2月14日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人雷爱技称，要求撤回（2018）粤1802执恢549号的变卖。事实与理由:一、评估公司没有提供评估物的“评估技术报告书”。根据相关规定，评估报告应包括评估报告书和技术报告书。异议人王秋红对该评估提出了异议，评估公司在回复中称:委托方没有明确要求提供技术报告书，故本次评估未提供技术报告书。技术报告书是评估报告不可缺少的一部分，是评估报告使用评估方法的解析和公式计算，得出异议人资产价值的基础。没有技术评估书，被执行的资产是用什么评估方法计算出来的异议人全然不知，本次评估报告书中评估公司介绍评估物所在地的地理位置等等信息后，就笼统地得出评估价值是非常不负责的做法。委托方(法院)在异议人提出异议后，仍然不给予更正，依然如故我行我素不理睬，将异议人的资产挂网拍卖。这是对异议人财产的漠视，直接影响异议人的切身利益，严重侵犯异议人的合法权益，违反拍卖程序。二、评估报告书载明估价物在2018年10月16日的市场价值为人民币384.24万元。这个时期家具园区因中央第四环境保护督察组要求整改。清远民族工业园强制对园区进行(包括异议人公司)停电、停产、停业，围蔽车间、机械设备，封闭园区出入口。现在，园区环境发生翻天覆地的变化，2018年9月，家具工业园周边道路设施已经建设完善，三十米大道出口和省道高速路接驳。2019年1月11日家具园区全面解封，当地政府正在积极为企业排忧解难，加大扶持力度恢复原貌(包括被拆除的广告牌等)，粤北大周商贸城落户家具园区旁，并已经开始投入基础建设，异议人的企业也逐渐恢复生产。2019年10月，连州市家具工业园被政府新规划项目覆盖，连州市人民政府钟振平市长己多次召集家具园区业主召开会议，有意尽快与业主谈妥收购事宜，广东国政土地和房地产评估有限公司已经进场测量各企业的土地、设备、房屋进行拆迁评估，政府收购家具园区工作己全面铺开。园区周边的土地己经开发，商业氛围日趋浓郁，异议人的土地、房屋远远不止现在评估这个价值，按2018年10月这个时值点的价值将异议人资产贱卖是完全错误的。综合上述，异议人要回撤回(2018)粤1802执恢549号的变卖。 本院查明，关于申请执行人建行清远分行与被执行人温馨家具公司、邓共和、雷爱技、王秋红、邓海陶金融借款合同纠纷一案，执行案号为（2017）粤1802执3335号，恢复执行案号为（2018）粤1802执恢549号，本院于2016年11月21日作出的（2016）粤1802民初2742号民事判决书已发生法律效力，根据上述判决书确定：一、解除申请执行人建行清远分行与被执行人温馨家具公司签订的《人民币流动资金贷款合同》；二、被执行人温馨家具公司于本判决生效之日起7日内归还申请执行人建行股清远分行借款本金6990000元及其利息（截至2016年4月21日利息为68568.22元，2016年4月22日起的利息等可按照《人民币流动资金贷款合同》的约定计至付清之日止）；三、被执行人温馨家具公司于本判决生效之日起7日内向申请执行人建行清远分行支付律师代理费100000元；四、确认申请执行人建行清远分行对被执行人邓共和提供抵押的位于连州市××××西家私园地段[国土证号：连府国用（2009）第18827500042号]、连州市××××西家私园鸿福路3号（商场、综合楼）[房产证号：粤房地权证连州字第××号]、连州市××××西家私园鸿福路3号（厂房、展厅）[房产证号：粤房地权证连州字第××号]在上述第二、三项判决确认的借款本息及律师代理费范围内享有优先受偿权；五、被执行人邓共和、雷爱技、王秋红、邓海陶对上述第二、三项判决确定的债务承担连带清偿责任。案件受理费61910元，财产保全费5000元，合共66910元，由被执行人温馨家具公司、邓共和、雷爱技、王秋红、邓海陶负担。判决生效后，因被执行人拒不履行生效判决确定的义务，建行清远分行申请强制执行，本院依法立案执行。在执行过程中，申请执行人与被执行人达成和解协议，本院依法裁定（2017）粤1802执3335号案件终结执行。因被执行人未按和解协议履行义务，申请执行人申请恢复强制执行，本院以（2018）粤1802执恢549号案恢复执行。 案件执行过程中，本院依法查封被执行人邓共和名下位于连州市××××西家私园地段的土地使用权【国土证号：连府国用（2009）第18827500042】及家私园鸿富路3号（厂房、展厅）【房产证号：粤房地权证连州字第××号】、（商场、综合楼）【房产证号：粤房地权证连州字第××号】。2018年8月17日，本院依法摇珠选定广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司作为评估机构，对涉案房产及土地的市场价值进行评估。2018年12月3日，广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司出具信初评字1812606266号《土地估价意见》和信初评字1812606243号《房产估价意见》，预估连州市××××西家私园地段的土地使用权【国土证号：连府国用（2009）第18827500042】市场价值为320.45万元，连州市××××西家私园鸿富路3号（厂房、展厅）【房产证号：粤房地权证连州字第××号】、（商场、综合楼）【房产证号：粤房地权证连州字第××号】市场价值为224.46万元。被执行人对该初评报告提出异议，广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司分别于2019年2月16日、2019年4月29日作出二次《关于清远市清城区人民法院司法委托评估复函》，对被执行人的异议作出答复。2019年6月21日，广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司作出（广东）信评（2019）（估）字第T1906606070号《土地估价报告》和信评字（B）1906606531号《房产估价报告》，评估涉案土地及房产市场价值为384.24万元和224.46万元。被执行人对上述评估报告提出异议，广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司2019年8月27日作出《关于清远市清城区人民法院司法委托评估复函》，对被执行人的异议作出答复。本院于2019年11月28日以及2019年12月25日委托淘宝网司法拍卖平台两次拍卖被执行人邓共和名下位于连州市××××西家私园地段的土地使用权【国土证号：连府国用（2009）第18827500042】及家私园鸿富路3号（厂房、展厅）【房产证号：粤房地权证连州字第××号】、（商场、综合楼）【房产证号：粤房地权证连州字第××号】，均因无人竞价而流拍。2020年1月24日，本院委托淘宝网司法拍卖平台对上述财产进行变卖，2020年1月25日，买受人苏国清以3408720元的最高价竞得。 另查明，被执行人温馨家具公司、王秋红、邓共和于2019年11月8日对广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司作出（广东）信评（2019）（估）字第T1906606070号《土地估价报告》和信评字（B）1906606531号《房产估价报告》提出异议，要求重新评估。本院依法立案审查，2020年1月7日，本院作出（2019）粤1802执异227号执行裁定书，裁定驳回其异议请求。被执行人不服，提起复议，现正在复议审查中。 本院认为，对于异议人要求撤回（2018）粤1802执恢549号案件对连州市××××西家私园地段的土地使用权【国土证号：连府国用（2009）第18827500042】及家私园鸿富路3号（厂房、展厅）【房产证号：粤房地权证连州字第××号】、（商场、综合楼）【房产证号：粤房地权证连州字第××号】的变卖的异议请求，首先，在案件执行过程中，本院依法摇珠选定评估机构，并通过淘宝网司法拍卖平台公开拍卖，两次流拍后，本院依法进行变卖，并于2020年1月25日变卖成功，在涉案财产的处置过程中，评估拍卖变卖程序合法，并无不当；其次，异议人要求撤回变卖的理由是对评估报告有异议，但被执行人温馨家具公司、王秋红、邓共和已对上述评估报告提出异议，本院也已对该异议进行审查，并依法作出执行裁定书驳回该异议请求，现该案正在清远市中级人民法院复议审查中，异议人雷爱技又基于相同的理由对上述评估报告提出异议，属于重复异议；再次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条之规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理”，本案中，异议人雷爱技并未提供证据证明涉案财产的变卖过程中存在上述可以撤销变卖的情形，其要求撤销变卖的异议请求，依据不足，本院不予支持。 综上所述，异议人雷爱技要求撤销变卖的异议请求，依据不足，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回异议人雷爱技的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向清远市中级人民法院申请复议。 审判长  仝艳荣 审判员  黄金荣 审判员  梁道科 二〇二〇年二月二十七日 书记员  黄书华