甘肃省金塔县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0921民初1609号 原告：李生东。 委托诉讼代理人：向海琳，酒泉航天律师事务所律师。 被告：许加星。 第三人：王福。 原告李生东诉被告许加星合同纠纷一案，本院立案后，经审理作出（2018）甘0921民初26号民事判决，李生东不服，提起上诉。经酒泉市中级人民法院审理作出（2019）甘09民终508号民事裁定，撤销本院（2018）甘0921民初26号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，依职权追加王福为本案第三人参加诉讼，于2020年1月20日公开开庭进行了审理。原告李生东及其委托诉讼代理人向海琳、第三人王福到庭参加了诉讼，被告许加星经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 李生东向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认李生东和许加星之间于2013年5月20日签订的《房屋买卖协议书》为有效协议；2、请求确认位于金博苑XX号楼X单元X楼西户房屋的所有权为原告所有；3、判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2013年5月20日，原告李生东与被告许加星签订了《房屋买卖协议书》一份，合同约定被告许加星将金塔县金博苑小区XX号楼X单元X楼西户的房屋出售给原告李生东，甲方向乙方交付房产证后，该合同作废。合同还约定了房款的支付方式，即合同签订后乙方向甲方支付100000元，2013年9月5日乙方向甲方支付80000元，剩余的47000元甲方向乙方交付房产证时，乙方付清全部房款。合同签订后原告李生东如约向被告许加星交付了房款，许加星也向原告交付了所出售楼房的钥匙。直至2016年夏季，被告许加星一房二卖，将位于金塔县金博苑XX号楼X单元X楼西户房屋再次出售给他人。现被告躲避不见原告，导致双方无法协商解决此事。原、被告之间的协议自签订之日就是生效的，也没有附加条件，只是至今没有办理过户手续，并不影响合同的生效。 许加星缺席未到庭，未作答辩、举证、质证、辩论。 第三人王福辩称，原、被告双方签订的协议应该是真实的，但是根据上一次开庭的结果，原、被告签订的协议有个生效要件，就是被告向原告交付房产证，原告将剩余房款交付被告，这是合同的生效要件。原、被告之间的合同缺乏生效要件，原告陈述许加星2016年一房二卖出售给第三人不属实，2016年是第三人从金大村收到购房发票的时间，不是许加星跟第三人签订房屋买卖合同的时间。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 李生东提供证据1、2013年5月20日，原、被告双方《买房协议书》一份。证实甲方许加星与乙方李生东就位于金塔县金博苑XX号楼X单元X楼西户的房屋达成了转售协议，约定了房款总价为227000元、款项的支付时间等事项。证据2、原告向被告打款的回执单和收条2张，金额共计为199890元（剩余27110元，合同约定为交付房产证时付清），证实原告于2013年和2014年向被告通过信用社向许加星打款129890元，2013年分两次向许加星交付现金70000元，合计为199890元。证据3、2012年9月19日顶账协议书复印件一份，证实2012年9月19日金塔县中园建业有限公司将位于金塔县金博苑XX号楼X单元X楼西户房屋以222390元的价格抵顶给许加星，被告许加星有权处分该房屋的事实。证据4、保全裁定书一份、财产保险发票一张、保全费、诉讼费票据各一张，证实原告已经依法向本院申请了诉请保全，为此产生担保费1135元，诉讼保全费1520元。（证据1、2、3、4在原审卷（2018）甘0921民初26号卷宗中。）证据5、录音光盘一张和书面整理的录音内容一份。是第一次开庭之后2018年5月23日在许加星酒泉的家中录的，在场人有被告许加星、许加星的两个孩子、许加星的岳母王秀琴、买房中间人李生勤、原告李生东及妻子王芸。证实许加星将诉争房屋出售给原告李生东的事实，与王福并非房屋买卖关系，而是欠款关系。证据6、证人李生勤的证言一份，用于证明李生东买房的过程。 第三人质证认为证据1、2、4无异议，证据3顶账协议是第三人在原审时提供，原告复印下的。证据5、录音内容真实性无异议，内容有异议，第2页许加星说“给王福打了欠条，有个收据，和王福没有买卖协议，协议是和闫瑞国的抵顶协议。”是不属实的。证人证言是原告律师诱导性的证言，跟原告是近亲属，对证人证言有异议，真实性不予认可。 经审查，原告提供的证据1、2、3、4被告质证无异议，予以认定。证据五第三人虽对其真实性无异议，但不能确认其来源的合法性和内容的真实性，本院不予认定。证人李生勤的证言，能与其他证据相呼印证的部分予以认定。 第三人提供2013年2月6日许加星与王福签订的售房协议书复印件一份、2014年5月27日房屋买卖合同一份、2016年4月30日销售不动产统一发票一张，售房协议和房屋买卖合同证实许加星将涉案房屋出售给第三人的事实，不动产销售发票证实第三人依据售房协议进一步具备了办理房产证的基本条件。 原告质证认为对房屋买卖协议有异议，在第一次开庭的时候第三人作为案外人提供的证据是手写的，与打印的完全不一致，时间是2014年5月27日，从时间上来说，许加星与李生东的买卖协议是2013年5月20日，李生东房屋买卖协议在王福之前。经与许加星核实，许加星与王福的房屋买卖协议并不是许加星的真实意思表示，实际并不是房屋买卖，而是许加星借了第三人的高利贷，房屋是用来抵顶借款的。房屋买卖合同、票据经核实，金大村委会称不知情，房屋是金大村卖给闫瑞国，闫瑞国抵顶给许加星的，对证据的真实性和关联性有异议，请求人民法院进一步核实。 经审查，第三人提供的售房协议书是复印件，无法确认其真实性和来源的合法性，本院不予认定；房屋买卖合同、销售不动产统一发票，来源合法、内容真实可信，予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月20日，许加星与李生东签订了《房屋买卖协议书》一份，约定许加星将坐落于金塔县金博苑小区XX号楼X单元X楼西户的房屋以227000元的价格出售给李生东。合同签订后李生东向许加星支付100000元为预付款；2013年9月5日，李生东再向许加星支付80000元，剩余的47000元待许加星交付房产证时付款。许加星向李生东交付房产证后，该合同作废。在实际履行过程中，2013年5月21日、5月22日李生东通过甘肃省农村信用社向许加星付房款分别为49990元、49900元；2013年9月6日、11月12日李生东向许加星给付房款分别为40000元、30000元，许加星向李生东出具了收条二份；2014年5月9日李生东通过甘肃省农村信用社向许加星付房款30000元，合计金额为199890元。2017年11月28日李生东向本院提出诉前财产保全申请，经审查，本院于2017年11月29日作出了（2017）甘0921财保102号民事裁定书，查封了许加星位于金塔县金博苑小区XX号楼X单元X楼西户的房屋，期限为6个月（2017年11月29日至2018年5月28日止）。 另查明，2014年5月27日，王福与许加星签订了《房屋买卖合同》一份，许加星将坐落于金塔县金博苑小区XX号楼XXX室房屋以210000元的价格出售给王福。合同约定许加星将相关证明文件及房屋交给王福后，王福向许加星支付房款150000元，余款过户时付清。在实际履行过程中，由王福的儿子王学誉于2016年4月30日，向金塔镇金大村村民委员会交付该楼房购房款180903.12元，并由该村委会出具了销售不动产统一发票。 被告许加星虽先后与原告及第三人签订了房屋买卖协议，但均未办理房屋所有权转移变更登记手续。涉案房屋也未办理所有权登记。 本院认为，许加星与李生东签订的《房屋买卖协议书》，是双方的真实意思表示，原告及第三人均证明被告对涉案房屋有处分权，且不违反法律规定、无证据证明有损害国家集体利益和他人利益的情形，应认定为合法有效的合同，故原告李生东请求确认其与许加星签订的《房屋买卖协议书》为有效协议的诉求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，原、被告虽然签订了合法的房屋买卖协议、支付了部分购房款，并约定了交付房产证的相关事宜，但未办理房屋所有权转移变更登记手续，故原告请求法院判决涉案房屋所有权归其所有的主张，本院不予支持。被告许加星经本院合法传唤未到庭，视为对其诉讼权利的放弃，应当承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告李生东和被告许加星之间于2013年5月20日签订的《房屋买卖协议书》有效； 二、驳回原告李生东的其他诉讼请求。 案件受理费70元，由原告李生东负担35元，被告许加星负担35元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。 审 判 长  孙建华 人民陪审员  何 云 人民陪审员  丁安平 二〇二〇年二月二十五日 书 记 员  张 艳