广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初8025号原告：叶玉兰，女，1962年8月12日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，委托诉讼代理人：周小庆，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓见平，广东诺臣律师事务所律师。被告：陈耀棠，男，1952年8月6日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：陈彩弟，女，1955年2月7日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：陈润棠，男，1957年9月13日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，被告：陈淦棠，男，1962年9月18日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：陈焕弟，女，1964年7月18日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，上述被告共同委托诉讼代理人：简志彬，广东凯成律师事务所律师。上述被告共同委托诉讼代理人：苏富强，广东法全律师事务所律师。第三人：周群兴，女，1952年8月8日出生，汉族，住广州市南沙区，第三人：吴忠胜，男，1954年6月10日出生，汉族，住广州市南沙区，第三人：卢春清，女，1964年11月8日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，第三人：张春联，女，1973年5月20日出生，汉族，住广州市南沙区，第三人：周敬平，男，1964年6月23日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，上述第三人的共同委托诉讼代理人：简志彬，广东凯成律师事务所律师。原告叶玉兰诉被告陈耀棠、陈彩弟、陈润棠、陈焕弟、陈淦棠、第三人周群兴、吴忠胜、卢春清、张春联、周敬平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓见平、被告的委托诉讼代理人苏富强及其与第三人的共同委托诉讼代理人简志彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶玉兰向本院提出诉讼请求：1.判令五被告继续履行与原告于2017年9月24日签订的《房屋买卖合同》，并协助原告将广州市南沙XX路XX号（自编1栋、自编2栋）房屋权属（不动产权证书号：D0042XX、D0042XX）变更至原告名下；2.判令五被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与五被告于2017年9月24日签订《房屋买卖合同》，约定由原告购买五被告共同继承的位于广州市番禺区（现为南沙）珠江管理区五冲下XX的房屋（不动产权证书号为“穗房证字第××号”，国有土地使用证号为珠江管理区府国用总字1992第23-××3、23-××号，用地面积为155㎡，建筑面积为109.97㎡）。该房屋现地址现已变更为广州市南沙XX路XX号（自编1栋、自编2栋），不动产权证号已变更为D00422XX、D00422XX。同时，《房屋买卖合同》约定，房屋出让总价款为200万元，合同签订当日由原告支付定金10万元于被告陈耀棠账户。原告与五被告于合同附页中明确载明“甲方将位于广州市番禺区珠江管理区五冲下XXX（房屋证上旧地址），日后与公安部门所出具的门牌地址不一致时，新旧门牌具有同等效力。”《房屋买卖合同》是原告与五被告真实意思表示，且合同签订当日原告已依约支付了10万元定金至合同约定的被告陈耀棠账户，五被告亦已确认收到，故该合同已成立并生效。《房屋买卖合同》第四条第4-6项约定，五被告应自收到定金之日起，需积极向有测量资质的测量公司递交资料形成新的房屋测量报告，换领新的不动产权证，并积极办理继承公证手续，在正式领取新的不动产权证后15个有效工作日内，五被告需配合原告到南沙房地产交易中心办理过户手续。截止起诉之日，新的不动产权证已出来，且五被告已办理继承公证手续，但五被告却迟迟不配合原告前往南沙房地产交易中心办理过户手续，已严重违反合同约定，严重侵害了原告的合法权益。原告在与五被告签订上述合同后，多次垫资测量费、咨询费、代办费等费用，使被告尽快完成换新证的程序。合同签订至今已有两年时间，原告出于对五被告的信任，错过了购买其他房屋的机会。现被告拒不履行合同，原告依法有权要求五被告承担继续履行合同的义务，以维护自身合法权益。被告陈耀棠、陈彩弟、陈润棠、陈焕弟、陈淦棠共同辩称：一、原、被告签订的《房屋买卖合同》不是正式的买卖合同，没有经过房屋权利人的确认，原告起诉要求继续履行合同没有法律依据。具体为：1.《房屋买卖合同》约定出售的房屋是继承所得。在签订合同及至今，案涉房屋依然登记在被继承人名下，被告尚未通过继承取得案涉房屋的物权。因此，案涉的《房屋买卖合同》只是双方签署的预约文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，对双方无正式的合同约束力，需要在被告行使继承权并将案涉房屋登记至被告名下后，原、被告另行签订正约合同，才能完成过户登记手续。2.房屋买卖交易过户需要房屋权利人签订正式的网签合同，之前所签订的只是预约合同。3.案涉房屋的转让需要全体权利人的同意，才能完成物权的转移，但案涉房屋的共有人（即各被告的配偶）不同意将案涉房屋出售给原告。二、案涉《房屋买卖合同》应为无效合同。具体为：1.案涉房屋仍登记在被继承人名下，被告没有办理变更登记并取得权属证书，依据我国《城市房地产管理法》第三十八条第（四）项“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”之规定，案涉房屋不得转让。同时，案涉房屋的土地使用权为划拨，没有缴纳土地出让金。依据我国《城市房地产管理法》第四十条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条之规定，而案涉房屋没有取得土地管理部门和房产管理部门批准的可以买卖的文件和已经补缴土地出让金的证据。加之，原告在签订合同时不具有购房资格，违反了政府关于房屋交易的禁止性和强制性规定。因此，案涉的《房屋买卖合同》违反法律的强制性规定及损害公共利益，属于无效合同。2.案涉房屋作为被继承人的遗产，被告作为继承人仍处于对案涉房屋的继承过程中，因此，被告对于案涉房屋拥有的是因继承权而产生的财产期待权利而非所有权。在被告对案涉房屋依法办理产权变更登记并取得权属证书前，合同的标的应当是继承权而不是房屋所有权，原告要求继续履行合同在实质上是直接行使被告对案涉房屋的继承权，而继承权具有人身属性，不得转让，故案涉的《房屋买卖合同》依然无效。三、即便不考虑合同无效的情况，案涉的《房屋买卖合同》也没有生效。具体为：1.案涉房屋依然登记在被继承人名下，依据我国《物权法》第九条、第十四条之规定，案涉的《房屋买卖合同》从签订至今，各被告均无权处理、出售该房屋，故该合同并未生效。2.依据我国《婚姻法》第十七条、《物权法》第九十五条和一百零一条之规定，被告的配偶享有继承案涉房屋的共有权和优先购买权，未经全部共有权人同意，案涉《房屋买卖合同》属于效力待定的未生效合同。同时，依据我国《城市房地产管理法》第三十八条“（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的”之规定，案涉房屋未经被告的配偶同意而出售，属于损害其他共有人合法权益的违法行为，若继续履行合同，不仅严重损害各被告配偶的合法权益，也欠缺法律正当性，于法无据。四、原告起诉违反“一事不再理”的原则，应当予以驳回。原告已经就案涉房屋提出同样的诉求，案号为（2019）粤0115民初2892号，在该案中，原告确认购买案涉房屋的主体为第三人陈莹莹，法院在该案中驳回了原告的诉讼请求，原告在本案中起诉将与上述判决矛盾，因此，符合《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定。五、案涉《房屋买卖合同》已依法予以解除，原告要求继续履行合同没有合同及法律依据。原告在前述案件中陈述其为离婚状态，其名下有房产而不具备购房资格。被告基于上述理由，于2019年10月15日书面通知解除《房屋买卖合同》。依据《合同法》之规定，解除合同通知到达原告之时，双方的合同关系已经解除。六、原告提起本案诉讼违反诚实信用及禁止反言的原则，依法应当驳回其诉请。本案作为上述案件的继续，原告在该案中已经对购买房屋的主体作出了确认和权利处分，认同了第三人陈莹莹的陈述，其行为实质上已放弃了将案涉房屋过户至其名下的请求。第三人周群兴、吴忠胜、卢春清、张春联、周敬平共同述称，不同意原告的诉讼请求。首先，我方属于案涉房屋的共有权人之一，我方并没有与原告签订任何房屋买卖协议，对房屋买卖的情况也不知情。其次，原告诉求案涉房屋的转让损害了我方作为共有权人对案涉房屋的支配权、使用权、所有权，我方不同意案涉房屋的转让，且我方对案涉房屋享有优先购买权。本院经审理认定本案事实如下：陈耀棠与周群兴、陈淦棠与张春联、陈润棠与卢春清、陈焕弟与周敬平、陈彩弟与吴忠胜，均为夫妻关系。原位于广州市番禺区（现南沙）珠江管理区水利队国有土地使用权人为陈福有（于1994年7月3日去世），国有土地使用证号为23-××号，在该土地上建设的位于广州市番禺区（现南沙）珠江管理区五冲下冲水利会混合二层一座和一层一座的房屋产权人为梁拾好（于2005年1月19日去世），上述国有土地及上盖房产，于2019年1月16日经重新登记为广州市南沙XXX路X号（自编1栋和2栋），不动产权证书号分别为D00422X、D00422X号（以下简称为案涉房屋），产权人均为梁拾好和陈福有共同共有，规划用途均为住宅，土地使用权取得方式均为划拨，土地均未办理有偿使用手续。2004年11月30日，梁拾好就包括案涉房屋在内的财产立下《遗嘱》，并由广州市珠江管理区法律服务所出具《见证书》（编号为：珠见字（2004）第021号）。《遗嘱》的内容为：“我梁拾好因年龄已高，现就我本人的一切财产（包括存款、住宅、劳力士手表一块）在我过身之后作以下安排，并请广州市珠江管理区法律服务所进行见证：……4.位于广州市珠江管理区稔安路3号住宅，在我过身那天，如长子陈耀棠来送终，就和另四个子女（陈润棠、陈淦棠、陈彩弟、陈焕弟）共同享有同等继承权，对住宅的处理，由五个子女按少数服从多数的意见处理。如我过身那天，长子陈耀棠不来送终，该住宅就由陈润棠、陈淦棠、陈彩弟、陈焕弟继承，对住宅的处理，并由这四个子女按少数服从多数的意见处理。在住宅处理前，暂由女儿陈彩弟打理。5.遗嘱在见证后，交由儿子陈淦棠保管。”2017年9月24日，原告（买方、乙方）与五被告（卖方、甲方）就案涉房屋签署《房屋买卖合同》，约定：“一、本合同交易方式如下：签署本合同的继承人，除陈淦棠外均需无条件向房屋管理部门办理放弃继承手续，将作为本合同交易标的的房产由陈淦棠继承全部份额后，陈淦棠向房屋管理部门办理继承手续并取得房产证后，再将房产过户至买方名下，如任一继承人不遵守本条约定或提出本合同约定下外的额外条件的，该继承人均构成违约，但买方承诺仅追究该继承人违约责任，放弃追究其他继承人违约责任的权利。二、出让房屋的位置、面积等具体情况：甲方将位于广州市番禺区珠江管理区五冲下冲水利会(房产权证上旧地址)，日后与公安部门所出具的门牌地址不一致时，新旧门牌具同等效力；房地产证号为粤房地证字第××号；房地产登记号1992字第23-××号、第23-××号;建筑结构：混合贰层，用地面积155平方米,建筑面积109.97平方米。日后如新测量报告上的房屋和土地面积与旧证不相符的，甲、乙双方相互不作差价补偿,仍以此出让价格为准。三、房屋出让状况：1．甲方所出售给乙方的房屋，是现有状态下的整体出让；包括该地块上的房屋所有权和国有土地使用权，房屋国有土地证红线外的全部附属物和果树。2．合同生效前或生效后，甲方都不能将原有的水表、电表、门牌移动或迁走，否则视作甲方违约。四、出让价格及价款支付：1．上述房屋出让总价款为人民币2000000元整。2．在合同签订当天内，由乙方支付给甲方购房定金人民币壹拾万元整；由于该房屋和土地产权持有人为陈福有已故，存在比较复杂的继承关系；现甲、乙双方经过充分协商决定，将购房定金款通过乙方账户转账至甲方陈耀棠名下的4407770046030XXXXX账号存放保管。3．合同签订后乙方将定金款转至甲方指定账户后，则视作甲、乙双方的房屋买卖合同正式生效。4．甲方收取乙方的购房定金之日起，需积极向有测量资质的测量公司递交资料出新的房屋测量成果报告；测量报告出来后，由甲方向南沙房地产交易中心申请换领新的不动产证手续。5．房屋继承手续由甲方自行负责办理，办理继承和放弃公证过程中所产生的费用全部由甲方自行负责，与乙方无关；换取新的不动产证后，与此次所签订的买卖合同具同等法律效力，不影响此次的房屋买卖交易。6．甲方在正式领取新的不动产证后15个有效的工作日内，甲方需配合乙方到南沙房地产交易中心办理过户手续；或到公证处办理一份全权公证委托书和一份买卖公证合同，费用由乙方支付；甲方不协助、不配合办理的，则视作甲方违约处理；如遇人力不可抗力的特殊情况除外，双方可适当延长办理过户时间。7．经甲、乙双方协商一致，双方到南沙房地产交易中心办理过户递件（以正式领取受理回执）当日或次日内；或到公证处办理全权委托书，并以正式领取当日或次日内，乙方需将余下全部房款付清给甲方，付清款后甲方将委托书转交给乙方。若乙方逾期付款，则视作乙方违约处理，届时甲方有权取消此次交易，并没收乙方所付壹拾万元整定金。（另买卖双方约定，预留1万元，待水、电结清后多除少补，此约定不影响本合同第五条款房屋及证件移交的效力，并视作乙方已全部履行合同）。五、房屋及证件的移交：甲方在收到乙方全部房款当天，甲方须将上述房屋钥匙整栋房屋以及所有附属物整体移交给乙方，该房屋之前所欠的水、电及污水处理费等费用由甲方自行负责。出让房屋的所有权即时转移归乙方，乙方享有对该房屋的管理、占有、使用、收益、处分等一切权利并承担该房屋的风险责任，甲方及其家人不得进行任何干涉和阻拦。逾期不迁出或不交钥匙，视作甲方违反合同约定处理。六、房屋历史来源及法律责任保证：1．甲方所出售房屋是继承所得；2．甲方保证上述所出让房屋签订合同前和签订合同后整体产权清晰，同时与他人无权属争执，也无用此房产证正在抵押、借款、欠债、担保、法院查封等情形。如有上述情形造成乙方损失的，全部责任在甲方，并视作甲方违约处理。七、房屋产权过户办证的费用负担及配合责任：乙方同意本合同交易价款为甲方纯收入款项，甲方因继承及房屋交易产生的相关税费，除本合同明确约定由甲方承担的税费外无论该税费依据法律规定否应由卖方缴纳、承担,均由乙方实际承担并支付，并且乙方应于甲方接到相关部门通知的实际缴纳日期前向甲方足额支付，应由乙方承担的税费包括但不限于：契税、营业税、印花税、甲方承担的个人所得税、补缴的土地出让金，如乙方拒绝或延期支付的，则乙方构成违约定，甲方除有权解除本合同外，还有权要求乙方支付其已缴纳的税费并要求乙方支付本合同总价款的30%作为违约金。需要甲方协助、配合的时候，甲方承诺无条件协助和配合，并不收取任何费用。八、遵守合同信用保证:1．如果过户期间因为国家或地方政府有关政策调整原因，导致办理不了上述出让房屋的产权过户的，甲、乙双方以及各自家属仍然应当遵守各自的该房屋买卖合同履行。甲、乙双方约定，若日后需要以第三方名义办理过户的，甲方承诺无条件协助、配合乙方将房产过户转移至第三方人员名下。2．若日后乙方将房屋出售给第三方，需要甲方协助、配合办理过户，甲方承诺无条件配合，并不收取任何费用……九、违约责任：本合同甲乙双方签字并付定金后成立。双方不得以任何理由反悔；如果甲方其中一位继承人违约，甲方违约的继承人需双倍赔偿定金给乙方；如乙方违约，甲方有权没收乙方全部定金壹拾万元整。”同日，原告与五被告手写了合同附件，其载明：“甲方将位于广州市番禺区珠江管理区五冲下冲水利会（房产权证上旧地址），日后与公安部门所出具的门牌地址不一致时，新旧门牌具有同等效力，房地产证号为穗房证号第1466XX号：国有土地使用证号1992字第23-××号、第23-××号，用地面积为155平方米，建筑总面积109.97平方米，现已收取乙方定金壹拾万元整，该房屋总售价贰佰万元整。”合同签订当天，叶玉兰向陈耀棠支付了定金100000元，并代为办理案涉房屋的旧证换新证的测绘等工作，同时还提交了出具时间为2018年3月6日的房屋面积测量成果报告书（测字：400213661）。该报告书加盖有测绘单位“广州市精益测绘技术有限公司南沙房产资料专用章”、监理及质检单位“广东省国土资源测绘院南沙测绘成果审核专用章”，陈淦棠于2018年1月30日在该报告书中的“广州市南沙XXXX路XX号用地界址图”中签名并按手印。2019年1月24日，五被告向广东省广州市南沙公证处申请办理被继承人梁拾好和陈福有名下案涉两套房产的继承公证。该公证处于2019年3月4日出具（2019）粤广南沙第78XX号和78XX号公证书，公证书载明继承后五被告各占案涉两套房产五分之一的份额。2019年4月1日，叶玉兰以合同约定五被告有义务按其指示过户到指定的第三人名下为由向本院提起诉讼，要求判令“1.陈耀棠、陈彩弟、陈润棠、陈焕弟、陈淦棠立即协助叶玉兰将案涉房屋权属变更至陈莹莹名下，陈耀棠、陈彩弟、陈润棠、陈焕弟、陈淦棠须在收齐房款当日将案涉房屋交付给陈莹莹并办理物业交割；2.陈耀棠、陈彩弟、陈润棠、陈焕弟、陈淦棠共同返还叶玉兰垫付的案涉房屋咨询费（办证代办费用）4900元、案涉房屋测量费用2500元、案涉房屋测量拆迁费用1000元，共计8400元；3.陈耀棠、陈彩弟、陈润棠、陈焕弟、陈淦棠共同承担本案受理费及保全费。”本院于2019年7月31日作出（2019）粤0115民初2892号民事判决，该判决在“本院认为”部分中载明“《房屋买卖合同》由载明为买方的原告与载明为卖方的五被告签订，原告在起诉状及第三人声明书中均表明系原告向五被告购买案涉房屋，原告在对声明书的质证中亦表示购买案涉房屋赠与给第三人……因第三人并非案涉《房屋买卖合同》的买方，五被告无须对合同主体义务的第三人承担买卖合同义务，原告要求五被告将案涉房产权属变更至第三人名下及交付给第三人的诉请，违反合同相对性原则，于法无据，本院不予支持。案涉《房屋买卖合同》除过户至第三方名下的约定外，均系原告与五被告的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。”等内容，并判决“被告陈耀棠、陈彩弟、陈润棠、陈焕弟、陈淦棠应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告叶玉兰返还垫付的房屋换证办证咨询费4900元、房屋测量费用2500元、房屋测量拆迁费用1000元”。叶玉兰不服提出上诉，后申请撤回上诉，广州市中级人民法院于2019年10月15日作出（2019）粤01民终17873号民事裁定书，裁定准许撤回上诉。2019年10月15日，五被告通过EMS向原告叶玉兰邮寄了《解除通知书》，并在广东省广州市南沙公证处就邮寄一事办理了公证（公证书号为：（2019）粤广南沙第46718号）。五被告在该通知书中以“（2019）粤0115民初2892号判决驳回叶玉兰的诉讼请求以及在该案中广州市南沙房地产交易中心出具的《不具备购房资格告知书》（备注：出具时间为2019年4月4日）”为由，认为叶玉兰“在签订的《房屋买卖合同》时隐瞒了您的客观情况，存在缔约过失的责任，之后也没有向我方提供任何补充资料，致使我方造成重大损失。现根据法院的判决和事实上的客观情况，双方所签订的《房屋买卖合同》已无法实际履行。”而解除《房屋买卖合同》。同时，五被告就该通知书的内容以短信形式发送给原告叶玉兰。在诉讼过程中，叶玉兰提供了由广州市南沙不动产登记中心于2019年11月12日出具的《购房资格证明》及《个人名下房地产登记情况查询证明》。《购房资格证明》载明截止至2019年11月12日止，叶玉兰具有本市住房限购区域内住房购房资格。《个人名下房地产登记情况查询证明》显示叶玉兰及其配偶陈顺能名下均无房产。同时，叶玉兰向本院出具《声明书》，声明其同意一次性向五被告支付案涉房屋房款190万元，并同意承担案涉房屋过户登记时由五被告承担的个人所得税和土地出让金等。为此，叶玉兰提交了中国建设银行股份有限公司广州南沙珠江街支行于2019年12月20日签发的个人资信证明书，该证明书载明叶玉兰的银行账号内有存款211万余元。鉴于案涉房屋所在土地的使用权取得方式为划拨性质，未办理有偿使用手续，故本院就“案涉房屋是否可以办理所有权转移登记”等事宜向广州市规划和自然资源局南沙分局发出征询函。该局复函称：“……二、上述房产在无限制转移的情况下，我局可根据生效法律文书、房地产权证书、测绘附图、完税凭证等资料协助办理产权过户手续。三、上述房产登记资料显示：土地未办有偿使用手续。因此该房产转移登记时需补缴土地出让金。是否欠缴税费等其他费用建议征询税务部门等其他相应部门。”叶玉兰就其与五被告关于涉案房屋的买卖纠纷，先后向本院提出诉讼保全申请，本院分别于2019年4月18日以（2019）粤0115民初2892号案查封了涉案房屋，于2019年10月10日以（2019）粤0115执保1553号案进行了轮候查封。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，除当事人有相反证据足以推翻外，当事人无须举证证明。生效的（2019）粤0115民初2892号判决书已经就案涉的《房屋买卖合同》的效力问题等作出了认定，被告虽然在本案中提出合同无效的抗辩意见，但没有提交足以推翻上述认定的相反证据，故本院对上述生效判决认定的事实予以采纳，对被告提出的合同无效的抗辩意见不予接纳。同时，生效判决以第三人陈莹莹为非合同相对方为由而对原告要求按照合同约定过户至第三人陈莹莹的诉讼请求没有支持，现原告要求被告直接按照合同约定将案涉房屋过户至其名下，故本案不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条第一款的情形，对被告提出的违反“一事不再理”原则的抗辩意见，本院不予采纳。根据当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是原告要求继续履行案涉的《房屋买卖合同》是否合法有据的问题。对此，本院评判如下：1.案涉房屋登记的产权人为梁拾好，梁拾好在2004年11月30日所立的《遗嘱》中就案涉房屋的继承等作出了处置。结合《房屋买卖合同》是由五被告作为卖方与叶玉兰签订，故足以认定案涉房屋是由五被告共同继承。在梁拾好于2005年1月19日去世后，五被告有权依据《遗嘱》办理案涉房屋的继承，将案涉房屋登记至其名下，并有权对案涉房屋作出出售等处分决定。依据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款第三项之规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫妻一方的财产为夫妻一方的财产，故案涉房屋属于五被告的个人财产，不是五被告与其配偶的夫妻共同财产。现五被告的配偶（即本案第三人）认为其为案涉房屋的共有权人，并以此为由主张不同意出售案涉房屋和提出优先购买权，与法律规定不符，本院不予支持。2.《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”《房屋买卖合同》中没有约定卖方（即被告）单方面解除合同的情形，故本案不存在约定解除的情形。同时，被告发出的解除合同通知书中列明的理由也不符合法定解除的情形，且在被告发出解除合同的通知书后，叶玉兰向本院起诉要求继续履行合同，故被告发出的解除合同通知书不产生解除合同的法律效力。3.从《房屋买卖合同》约定的内容看，原、被告在签订《房屋买卖合同》时均是基于案涉房屋的现状来对各自的权利义务作出安排。在合同签订后，双方为合同的履行作出相应的努力：被告办理了案涉房屋的继承公证，原告叶玉兰代为办理了案涉房屋的重新测绘和新的不动产权证，案涉房屋已经具备了变更登记的条件。原告叶玉兰在生效判决认定不支持过户至其女儿陈莹莹名下后，于2019年9月3日登记结婚，具备了购买案涉房屋的购房资格，并在庭审中提交了其具有一次性支付购房款余款的证明以及承担过户相关费用的声明书。而且广州市规划和自然资源局南沙分局也复函本院，可以根据相关文件协助办理案涉房屋的过户手续。因此，案涉的《房屋买卖合同》具备了继续履行的条件，本院对原告叶玉兰的该项诉讼请求予以支持。鉴于陈耀棠、陈彩弟、陈润棠、陈焕弟并未按照案涉的《房屋买卖合同》的约定办理案涉房屋的放弃继承手续，而是对案涉房屋进行了分割，故五被告应当在将案涉房屋过户登记至其名下后，再协助将案涉房屋过户登记至原告叶玉兰名下。叶玉兰在过户时应当将购房款余款一次性支付给五被告，并自行承担办理过户的相关税费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十六条第一款、第一百三十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告陈耀棠、陈彩弟、陈润棠、陈焕弟、陈淦棠于本判决发生法律效力之日起十日内共同办理广州市南沙区珠江街稔安路3号（自编1栋和2栋）房屋的产权变更登记手续，将产权人变更登记为被告陈耀棠、陈彩弟、陈润棠、陈焕弟、陈淦棠。二、被告陈耀棠、陈彩弟、陈润棠、陈焕弟、陈淦棠于上述房屋变更登记至其五人名下之日起十日内共同协助原告叶玉兰办理上述房屋的产权变更登记手续，将产权人变更登记为原告叶玉兰。同时，原告叶玉兰一次性向被告陈耀棠、陈彩弟、陈润棠、陈焕弟、陈淦棠支付全部剩余购房款1900000元。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案受理费11400元，由被告陈耀棠、陈彩弟、陈润棠、陈焕弟、陈淦棠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 员 何彤文二〇二〇年二月二十日法官助理 廖活年书 记 员 梁 艺