上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初17788号原告：倪炯，男，1971年8月27日出生，汉族，户籍所在地上海市。原告：赵兰菊，女，1976年8月7日出生，汉族，户籍所在地上海市。原告：倪映辉，男，2003年5月12日出生，汉族，户籍所在地上海市。法定代理人：倪炯，男，1971年8月27日出生，汉族，户籍所在地上海市胶州路XXX弄XXX号。三原告共同委托诉讼代理人：金苗江，上海申浩律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：唐一，上海申浩律师事务所律师。被告：严惠芳，女，1944年9月20日出生，汉族，户籍所在地上海市。被告：倪明，男，1974年1月11日出生，汉族，户籍所在地上海市。被告：曾红群，女，1979年4月1日出生，汉族，户籍所在地上海市。被告：倪赟，女，2010年12月18日出生，汉族，户籍所在地上海市。法定代理人：曾红群，女，1979年4月1日出生，汉族，户籍所在地上海市胶州路XXX弄XXX号。四被告共同委托诉讼代理人：张凯旋，上海理慈律师事务所律师。第三人：上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市普陀区中宁路XXX号甲。法定代表人：周冰蔚，职务董事长。委托诉讼代理人：王少彦。原告倪炯、赵兰菊、倪映辉与被告严惠芳、倪明、曾红群、倪赟及第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倪炯、赵兰菊、倪映辉的共同委托诉讼代理人金苗江，被告严惠芳、倪明、曾红群以及四被告共同委托诉讼代理人张凯旋到庭参加诉讼。第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪炯、赵兰菊、倪映辉共同向本院提出诉讼请求：1.依法分割上海市普陀区胶州路XXX弄XXX号二层前楼、二层前楼阁房屋(以下简称“被征收房屋”)征收补偿利益人民币XXXXXXX元(以下币种均为人民币)，其中的七分之三利益即XXXXXXX元归三原告所有。2、本案的案件受理费由被告承担。事实与理由：原告倪炯与原告赵兰菊系夫妻关系，育有婚生子一人即原告倪映辉。倪明、曾红群、倪赟系一家三口，被告严惠芳系被告倪明与原告倪炯的母亲。原告倪炯自出生之日起户籍便在被征收房屋内，并自幼居住在该房屋内至原告倪炯结婚生子，后因房屋太小，无法同时居住原告倪炯一家人以及母亲和被告倪明一家人，为了让被告倪明婚后有处可住，原告倪炯便同原告倪炯一家人以及母亲被告严惠芳在外住居。2019年3月，普陀区新会路公共绿地新建工程地块发生房屋征收，原、被告所在户籍房屋系该地块范围内。2019年7月20日，被告严惠芳作为承租人同第三人签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，安置方式为货币补偿，连同各项共计XXXXXXX元。现四被告拒绝将原告方应得利益分给原告三人，故向法院提起诉讼请求判如所请。被告严惠芳、倪明、曾红群、倪赟共同辩称，第一，三原告对被征收房屋的征收利益不享有所有权，三原告均不符合共同居住人的条件，1999年，原告倪炯购买了奉贤区一处房屋并在此居住，2003年，三原告在倪炯购买的上海市普陀区澳门660弄128号405-6室房屋(以下简称澳门路房屋)内居住。2014年，原告赵兰菊去芬兰开餐厅，并携原告倪映辉共同居住在芬兰。2017年5月，倪炯也前往芬兰居住。原告搬出被征收房屋的目的是为了自身生活的便利，并非居住困难。第二，被告倪明一家三口租房居住，安置款项系用于另行购房有很大困难，即使三原告享有征收权利，为保证四被告的正常生活，征收利益不予分配。第三，即使三原告对被征收房屋享有部分所有权，三原告也仅就其中被征收房屋价值补偿部分的XXXXXXX.79元有权请求分割，被告严慧芳作为承租人，年事已高，应当多分，倪明与曾红群长期居住在被征收房屋内，应属于多分的情况。综上，不同意三原告的诉讼请求。第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司提交书面情况说明，被征收房屋系公房，承租人为被告严惠芳，系全货币安置，房屋价值补偿款为XXXXXXX.79元；不符合居住困难户；装潢补偿30000元；其他各类补贴、奖励费用计XXXXXXX元，协议书最后金额为XXXXXXX元，超点奖300000元；搬家费1200元。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。经审理查明事实如下：被告严惠芳系原告倪明、被告倪炯的母亲，原告倪炯、赵兰菊系夫妻，共育有一子倪映辉，被告倪明、曾红群系夫妻，共育有一女倪赟。上海市胶州路XXX弄XXX号二层前楼、二层前楼阁原承租人为严惠芳。被征收房屋户籍情况如下：被告严惠芳于1971年4月20日从上海市胶州路XXX弄XXX号迁来；原告倪炯于1971年9月3日报出生；被告倪明于1974年1月15日报出生；原告倪映辉因父母与子女相互投靠于2008年10月30日从山西省侯马市上马办事处史店村XXX号迁来；被告倪赟于2010年12月28日报出生；原告赵兰菊因夫妻投靠于2012年11月1日从山西省侯马市上马办事处史店村XXX号迁来；被告曾红群因夫妻投靠于2018年12月19日从四川省成都市双流区永安镇梨园村6组迁来。2019年7月20日，第三人作为甲方上海市普陀区住房保障和房屋管理的征收实施单位、与乙方严惠芳作为被征收人或公有房屋承租人就被征收房屋签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定：乙方的房屋坐落于上海市普陀区胶州路XXX弄XXX号二层前楼、二层前楼阁，房屋性质为公房；公房租赁凭证记载居住面积22.8平方米，换算建筑面积为37.62平方米；第五条被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴的总和，计XXXXXXX.79元；第六条乙方不符合居住困难户的条件；第七条被征收房屋装潢补偿为30000元；第八条乙方选择货币补偿，补偿款为本协议第五条、第六条合计款项XXXXXXX.79元；第九条其他各类补贴、奖励费用合计XXXXXXX元;本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；本协议生效后，乙方搬离原址60日内，甲方应向乙方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的款项，共计XXXXXXX元；选择货币补偿的被征收人、共有房屋承租人，自搬离原址之日起一年内，被征收房屋内户籍全部迁出的，凭身份证明、户籍迁移等相关证明，每户予以一次性补贴2万元。超出上述期限的，将不再予以补贴等。协议外还有超点奖300000元，搬家费1200元，以上各类征收补偿款共计XXXXXXX元(除户籍迁移费之外)。被告严惠芳共领取了征收款、搬家费共计XXXXXXX元及利息187.69元、超点奖300000元及利息25元。第三人处已冻结该户征收补偿款XXXXXXX元。另查，2000年1月20日，倪炯作为买方与案外人签订《上海市内销商品房预售合同》，购买上海市奉贤区西渡镇鸿吉苑40B幢375号301室房屋。2007年10月22日，倪炯作为买受人与案外人签订《上海市房地产买卖合同》，购买案外人所有的上海市管弄路XXX弄XXX号XXX室房屋，2007年11月7日，该房屋产权登记在倪炯名下。2015年1月9日，倪炯将该房屋另行出售。现上海市普陀区澳门路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋产权登记在倪炯一人名下。审理中，各方确认，由于该户户籍尚未迁移，要求不在本案中处理户口迁移奖费用。关于房屋来源，三原告自认被征收房屋来源与三原告无关。被告称，被征收房屋原系倪炯、倪明的祖父倪恒有单位所分职工住宅。关于居住情况，严惠芳、倪炯、倪明曾共同居住在被征收房屋内，原告称，原告倪炯、赵兰菊2002年婚后在被征收房屋内居住，直到2003年原告倪映辉出生，因被征收房屋居住困难，倪炯作为哥哥，主动搬出被征收房屋，2002年搬去了自购的奉贤区的新房，后又自购澳门路XXX弄XXX号405-6房屋，由三原告和被告严惠芳居住，将房屋留给其他被告居住。2014年原告赵兰菊出国经营餐厅，原告倪映辉在芬兰读书，原告倪炯于2017年也去芬兰打零工，但都是工作签证，没有入籍。被告称，倪炯于2002年就自购他处房屋，后来又购买了澳门路XXX弄XXX号405-6房屋，被征收房屋系被告倪明、曾红群、倪赟共同居住，自2017年起，被告严惠芳一个人在澳门路XXX弄XXX号405-6房屋居住至今。本院认为，本案各方当事人对于被告严惠芳与第三人就被征收房屋签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》的效力不持异议，本院对此予以确认。根据协议约定，征收选择的是货币补偿，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有，鉴于四被告无需本院对他们之间的份额进行明确，则本案的争议焦点在于三原告是否符合房屋共同居住人的标准，从而可以获得征收补偿利益。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难的人。根据本案查明的事实，被征收房屋系公房，本次征收依据建筑面积进行分配的政策，该户不符合居住困难户的条件，相关费用的结算并无人口因素。倪炯、赵兰菊、倪映辉户籍虽在被征收房屋内，但在被征收房屋征收前多年并未实际在此居住，现又于国外经商、求学，不符合上述共同居住人的条件。然考虑到倪炯提供自购的他处房屋给被告严惠芳居住多年、倪炯一家未入住系争房屋客观上对被告倪明一家事实上带来的生活便利，结合被征收房屋来源于祖辈等因素，本院酌情判定倪炯、赵兰菊、倪映辉可获得50万元征收补偿款，剩余征收补偿款由四被告共同获得。现四被告已领取部分征收补偿款，其余款项尚在第三人处，可由第三人直接发放给本案原、被告。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、上海市普陀区胶州路XXX弄XXX号二层前楼、二层前楼阁房屋被征收后所得安置补偿利益中，被告严惠芳、倪明、曾红群、倪赟可获得房屋征收补偿款人民币4，162，578元，原告倪炯、赵兰菊、倪映辉可获得房屋征收补偿款人民币500，000元；二、第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告倪炯、赵兰菊、倪映辉发放上述征收补偿款人民币500，000元，向被告严惠芳、倪明、曾红群、倪赟发放上述征收补偿款1，360，000元，三、对原告倪炯、赵兰菊、倪映辉的其余诉讼请求，不予支持。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案保全费人民币5000元，由原告倪炯、赵兰菊、倪映辉负担。本案受理费人民币41691元，减半收取计人民币20845.5元，由原告倪炯、赵兰菊、倪映辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 王 盈二〇二〇年二月二十七日书记员 王路瑶附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。