广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初2390号 原告：黄南营，男，1981年2月2日出生，壮族，维修工，住广西南宁市。 委托诉讼代理人：黄财生，广西创想律师事务所律师。 被告：梁家全，男，1979年10月25日出生，壮族，住广西平果县。 第三人：广西南宁信誉房地产经纪有限公司，住所地：南宁市鲁班路**隆源国际花园******铺。统一社会信用代码：91450100699885614W。 法定代表人：崔战军。 原告黄南营与被告梁家全、第三人广西南宁信誉房地产经纪有限公司（以下简称：南宁信誉房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告黄南营及其委托诉讼代理人黄财生到庭参加诉讼。被告梁家全、第三人南宁信誉房产经纪公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告黄南营向本院提出诉讼请求：1、解除原告和被告、第三人于2017年6月27日签订的《广西南宁信誉房地产经纪有限公司房屋买卖合同NO.0101872》及2018年5月4日签订的《补充协议》；2、被告向原告返还定金5万元及利息（利息以5万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年6月28日起至实际清偿之日止）；3、被告向原告支付购房首付款15万元及利息（利息以15万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年7月20日起至实际清偿之日止）；4、被告向原告赔偿中介费1.8万元；5、被告向原告赔偿公证费0.2万元；6、被告向原告归还垫付银行按揭款1.235万元。7、被告向原告赔偿装修费用16万元；8、被告向原告支付违约金12万元；9、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年6月27日，原告与被告、第三人签订了《广西南宁信誉房地产经纪有限公司房屋买卖合同》，约定：第三人提供经纪服务，被告将西乡塘区西宁路22号骋望剑桥郡A1栋1单元1101号房卖给原告，建筑面积81.56平方米，成交价60万元，定金5万元，首付款15万元；被告收到原告交来购房首付款15万元后当天将物业交予原告使用。如被告原因导致违约的，须全部退还原告已付的所有房款，并且赔付装修费用人民币16万元给原告，同时赔偿违约金成交价的20%给原告。合同签订后，原告于2017年6月27日、28日分别向被告支付定金2万和3万元，共计5万元定金；2017年7月5日支付公证费0.2万元；原告还支付中介费1.8万元。2017年7月20日原告向被告支付购房首付款15万元后，被告依约将房子交给原告装修。由于被告资金出现问题，未能按时偿还银行按揭贷款，2018年5月4日原告与被告、第三人又签订了《补充协议》，约定：原告帮被告垫付1.235万元，被告收到银行尾款三日内必须归还原告；2018年6月起被告必须按时交每月月供。被告在此后仍未能按时偿还银行按揭贷款，导致银行起诉被告，查封了涉案房产，被告上述行为，造成合同无法继续履行，构成了根本性违约，为了维护自己的合法权益，原告特依法向人民法院起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。 原告黄南营为了证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：1.被告身份证复印件；2.第三人企业信用公示信息；3.广西南宁信誉房产经纪有限公司房屋买卖合同NO.0101872；4.收据NO.8043330、收据NO.8043331；5.收据NO.8043288；6.收据NO8043339；7.收据NO.9052262、收据NO.8043290；8.补充协议；9.不动产档案查询告知单。 被告梁家全、第三人南宁信誉房产经纪公司未答辩，也未提交证据。 被告梁家全、第三人南宁信誉房产经纪公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提供的证据形成完整的证据链条且与其陈述相互印证，故本院对原告证据的证明力予以确认。 根据原告的起诉和举证以及本院的认证情况，本院查明以下事实： 原告黄南营通过第三人南宁信誉房产经纪公司的居间介绍,向被告梁家全购买房屋。三方于2017年6月27日签订《广西南宁信誉房地产经纪有限公司房屋买卖合同ＮＯ.0101872》，主要约定：1.买卖双方通过经纪方出售及购入位于南宁市房屋（以下简称“该物业”）;建筑面积为81.56平方米，房屋所有权证号或不动产权证号以产权证为准;买卖双方均清楚该物业处于有抵押无查封状态中，均同意在此状态下签署本合同，自愿遵守并认可其法律效力。2.该物业之转让成交价为人民币60万元整，买方须按下述方式付款：ａ）定金人民币5万元为第一部分楼款。ｂ）除定金之外的楼款人民币55万元为第二部分楼款，付款方式如下：（√）银行按揭付款：Ⅰ.买方除定金之外的首期款人民币15万元须在卖方领取公证书后五日内支付给卖方。……13.基于经纪方提供之服务，买方须向经纪方支付人民币1.8万元作为佣金，该笔佣金于签订本合同贰日内付清。……19.备注：如本备注条款与本合同前述条款有冲突的，以本备注条款为准。经买卖双方友好协商同意并共同遵守以下条款：①买方支付了购房首付款人民币壹拾伍万元后可装修入住，如卖方原因导致违约的，须全部退还买方已付的所有房款，并且赔付装修费用人民币壹拾陆万元给买方，同时赔偿违约金成交价的20%给买方。合同还就其他相关权利义务进行了约定。合同签订当日，原告黄南营支付给被告梁家全购房定金2万元。2017年6月28日，黄南营又支付给被告梁家全购房定金3万元。2017年7月20日，原告黄南营支付给被告梁家全购房首付款15万元。基于经纪方的服务，原告黄南营支付给经纪方南宁信誉房产经纪公司1.8万元佣金。之后，由于被告梁家全未能按时偿还银行按揭贷款，原告、被告及第三人于2018年5月4日签订了一份《补充协议》，主要约定：买方帮卖方垫付的1.235万元，在卖方收到银行尾款三日内必须归还买方。事后，因被告梁家全个人原因，致使案涉房屋被南宁市西乡塘区人民法院于2019年4月2日进行查封。 庭审中，原告黄南营自认2017年10月已入住案涉房屋，因房屋装修，开支的装修费用为12万元。 本院认为，原告、被告、第三人于2017年6月27日及2018年5月4日分别签订的《广西南宁信誉房地产经纪有限公司房屋买卖合同NO.0101872》及《补充协议》，系三方当事人的真实意思表示，合法有效。合同履行过程中，因被告梁家全个人原因，致使案涉房屋被法院查封，无法实现合同目的，构成根本性违约，合同解除条件已经成就，原告依法享有合同解除权。原告于2019年7月10日向本院提起诉讼，要求解除上述合同。本院于2019年10月10日将应诉材料送达给第三人，于2019年10月23日将应诉材料成功公告送达给被告梁家全。据此，本院依法确认原告、被告和第三人签订的《广西南宁信誉房地产经纪有限公司房屋买卖合同NO.0101872》及《补充协议》于2019年10月23日解除。 依照法律规定，涉案《广西南宁信誉房地产经纪有限公司房屋买卖合同NO.0101872》及《补充协议》解除后并不影响合同中清算和违约条款的适用。被告理应退还已收取原告黄南营的购房定金5万元及利息（利息以5万元为基数，按照年利率6%，自2017年6月29日起至实际清偿之日止计算）、购房首付款15万元及利息（利息以15万元为基数，按照年利率6%，自2017年7月21日起至实际清偿之日止计算）。 关于佣金的问题。原告在签订《广西南宁信誉房地产经纪有限公司房屋买卖合同NO.0101872》后，已经支付给第三人佣金1.8万元。因被告的违约，致使合同无法履行，原告由此遭受的支付佣金的损失应由被告承担。故原告主张由被告赔偿原告1.8万元佣金，本院予以支持。 关于公证费的问题。当事人对自己提出的主张，应提供充分的证据予以证实，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，因原告没有提供正式发票证实已经支付了公证费0.2万元，故对其主张由被告赔偿原告0.2万元公证费，本院不予支持。 关于垫付银行按揭款1.235万元的问题。原告、被告和第三人签订的《补充协议》约定，由原告帮被告垫付银行按揭款1.235万元。现因被告违约行为，合同根本无法履行。故，原告主张由被告归还垫付的银行按揭款1.235万元，有事实依据，本院予以支持。 关于装修费和违约金的问题。虽然《广西南宁信誉房地产经纪有限公司房屋买卖合同NO.0101872》第19条约定装修费用为16万元，但庭审中原告自认实际装修费用为12万元。故原告主张的装修费，本院予以调整为由被告赔偿原告装修费12万元。同时，合同还约定了违约金为成交价（60万元）的20%。现原告主张由被告支付给原告违约金12万元，有事实依据，本院予以支持。被告梁家全及第三人南宁信誉房产经纪公司无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利和民事权利。本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 、第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告黄南营、被告梁家全和第三人广西南宁信誉房地产经纪有限公司于2017年6月27日签订的《广西南宁信誉房地产经纪有限公司房屋买卖合同NO.0101872》于2019年10月23日解除； 二、确认原告黄南营、被告梁家全和第三人广西南宁信誉房地产经纪有限公司于2018年5月4日签订的《补充协议》于2019年10月23日解除； 三、被告梁家全返还给原告黄南营购房定金5万元及利息（利息以5万元为基数，按照年利率6%，自2017年6月29日起至实际清偿之日止计算）； 四、被告梁家全返还给原告黄南营购房首付款15万元及利息（利息以15万元为基数，按照年利率6%，自2017年7月21日起至实际清偿之日止计算）； 五、被告梁家全赔偿给原告黄南营佣金1.8万元； 六、被告梁家全归还给原告黄南营垫付的银行按揭款1.235万元； 七、被告梁家全赔偿给原告黄南营房屋装修费12万元； 八、被告梁家全支付给原告黄南营违约金12万元； 九、驳回原告黄南营的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9800元、保全费3082元，共计12882元，由被告梁家全负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  廖东旭 人民陪审员  李 贝 人民陪审员  韦绥佳 二〇二〇年二月十九日 法官 助理  方元官 书 记 员  周钲浩