广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0111民初9585号 原告（反诉被告）：上海童梦投资管理有限公司，住所地上海市普陀区。 法定代表人：印岚，董事长。 委托诉讼代理人：赵欣悦，男，1968年11月23日出生，汉族，该司员工。 委托诉讼代理人：高峻岭，男，1976年12月30日出生，汉族，该司员工。 被告（反诉原告）：广州市精都实业有限公司白云分公司，住所地广州市白云区。 负责人：李少明。 委托诉讼代理人：胡文锋，广东经国律师事务所律师。 第三人：上海童梦企业管理有限公司广州分公司，住所地广州市白云区。 法定代表人：印岚。 委托诉讼代理人：赵欣悦，男，汉族，该司员工。 原告（反诉被告，下称原告）上海童梦投资管理有限公司（以下简称童梦公司）与被告（反诉原告，下称被告）广州市精都实业有限公司白云分公司（以下简称精都公司）、第三人上海童梦企业管理有限公司广州分公司（以下简称童梦广州分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告童梦公司和第三人童梦广州分公司的共同委托诉讼代理人赵欣悦，被告精都公司的委托诉讼代理人胡文锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告童梦公司向本院提出诉讼请求：1.确认被告2020年3月14日解除租赁合同的《关于解除租赁合同及返还商铺的函》无效；2.判令被告继续履行原被告双方于2010年10月18日签订的《5号停机坪商铺租赁合同》；3.判令被告恢复被被告拆除的场馆设施；4.判令被告赔偿原告因被告违约行为造成原告2020年1月20日—2020年1月23日4天无法正常经营的营业收入损失99,409.90元；5.本案的诉讼费用、律师费由被告承担。事实与理由如下：2010年10月18日，原告与被告签订《5号停机坪商铺租赁合同》，约定原告向被告承租位于广州市白云区云霄街352栋5号停机坪某号，面积共计4875.26平方米的商铺，用于经营名称为“星期八小镇”的儿童职业体验中心，租赁期限自2010年10月26日起至2025年5月10日止。租赁合同签订后，原告一直按时缴纳房屋租金并按约履行各项义务，但2020年1月20日，被告在无正当理由的情况下停止对原告的租赁商铺进行供电并阻止原告撤出租赁商铺冰箱内的物资，导致原告至今无法正常营业、冰箱内物资全部损毁；2020年3月10日，被告又在未通知原告的情况下强行封闭租赁商铺，导致原告无法正常经营，并且在未得到原告允许的情况下自行进入租赁商铺；2020年3月14日，原告突然收到被告《关于解除租赁合同及返还租赁商铺的函》，告知原告双方签订的租赁合同于该函件送达之日解除。原告认为，原被告双方于2010年10月18日签订的租赁合同合法有效，租赁合同签订后，原告也一直按约履行，被告在解除函中所列举的事由不属实，完全是其为了达到解除租赁合同目的的恶意行为，其无权解除双方签订的租赁合同，被告以解除函的形式通知原告解除租赁合同的行为是无效的。被告的上述行为已严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济损失，现原告特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告精都公司辩称：因为原告违反合同约定及法律规定，被告依法有权主张解除租赁合同，租赁合同于解除函件到达对方时，也就是2020年3月16日解除，被告解除租赁合同的行为有效，被告解除的依据已经在解除合同的函件中列明。被告发出的《关于解除租赁合同及返还商铺的函》，要求原告于租赁合同解除后尽快办妥商铺返还手续，否则被告将自行收回商铺，并将属于其所有的物品、设备、设施等动产（若有），清理出现场。2020年3月19日被告收到了原告的回复，要求继续履行合同，其行为已表明不履行合同终止后的商铺返还义务。为了避免损失进一步扩大，被告于2020年3月20日自行收回商铺。2020年4月7日，被告函告原告商铺已自行收回，商铺内属于其所有的动产，不包含飞机模型，已清理现场另行存放，因此被告不同意原告的第二项诉讼请求。原告的第三项诉讼请求没有依据，而且事实上也已经不可能继续履行，被告已将场地另行出租。2020年1月17日，原告收到了被告发出的关于终止履行租赁合同的通知函，原告虽然承诺提供担保，但并未实际提供，因此原告的第四项诉请没有依据。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉请。 被告精都公司向本院提出反诉请求：1.判令原告向被告赔偿经济损失8,866,536.90元（包括隐瞒营业收入的导致的租金收入差额损失4,709,372.38元，以及迟延支付租金差额损失，按每日万分之五，自迟延之日起，计算至2021年6月18日，以当月租金损失额为限，合计迟延支付损失4,157,164.52元）、支付隐瞒营业额的违约金39,901,208.92元；2.判令原告承担本案全部诉讼费用。事实与理由如下：2010年10月18日，原被告签订了《5号停机坪商铺租赁合同》，约定由原告承租广州市白云区云霄路自编353栋的5号停机坪某号商铺，用于经营星期八小镇。合同履行期间，原告不按约定营业时间经营，不按约定使用被告的POS系统、不进行POS机连接端口的安装，擅自采取第三方预售票的方式，且不提供经营账册及原始凭证，恶意隐瞒营业额等，被告一直持续发函要求其予以纠正。2020年3月14日，被告发出《关于解除租赁合同及返还商铺的函》，因原告违反合同约定及法律规定，被告决定于该函送达之日解除双方签订的租赁合同，且履约保证金不予退还，责任概由原告承担，并要求原告于租赁合同解除后尽快办妥商铺返还手续，缴清欠缴的全部费用，否则被告将自行收回商铺并将不属于其的所有物品、设备、设施等动产（若有）清离现场，并追究原告的法律责任。2020年3月19日，被告收到原告《关于〈解除租赁合同及返还商铺的函〉回复》，原告表示要继续履行合同，其行为已表明不履行合同终止后的返还商铺的义务。为避免损失进一步扩大，被告于2020年3月20日自行收回商铺，将商铺内不属于其所有的动产（不含飞机模型）清离现场另行存放。2020年4月2日，因原告及其委任的星期八小镇经营管理者童梦广州分公司拖欠星期八小镇员工工资，应劳动监察部门的要求，为维稳的需要，被告代垫了133,366.5元工资。在垫付工资前后有两名星期八小镇的员工告知被告“你们可以去某某地方找找，那里应该有你们想要的东西”“好几箱东西在某某地方，你们看看还在不在”，所以引起了被告的重视，为了解真相，被告派员前往涉案商铺查寻，后在一处隐蔽的小仓库意外发现了童梦广州分公司的部分财务资料。由于原被告双方约定的租金计算方式为按照月营业额计算的提成租金，被告申请对童梦广州分公司在星期八小镇的营业收入进行审计，并提供被告在小仓库发现的童梦广州分公司的部分财务资料，因审计资料不齐，我司现主张根据童梦广州分公司2012年7月至2020年1月纳税申报的收入与原告之前提供的月份营业额报表等资料进行统计，可知原告隐瞒营业收入总额合计49,806,373.05元。根据原告隐瞒营业额发生的具体年月确定对应期限的提成比例，原告隐瞒营业收入的行为给被告造成的租金损失总额达4,709,373.38元。因原告迟延支付提成租金，以当月租金损失额为基数，自迟延支付之日起，按每日万分之五，暂计至2021年6月18日，且迟延支付的损失以不超过当月租金损失额为限，被告遭受的迟延支付损失总额达4,157,164.52元。根据双方合同约定，原告隐瞒营业额，被告有权要求原告支付违约金，违约金按原告隐瞒营业额的20倍及其隐瞒行为被发现的上一个月的租金之和计算，被告现主动调低为要求原告支付违约金39,901,208.92元。需要指出的是被告现要求按照童梦广州分公司的纳税申报的收入减去童梦广州分公司提供的收入数来计算其隐瞒的营业收入，并不代表我方认可童梦广州分公司的纳税收入就是其真实的经营收入数据，这仅仅是基于现有证据，我方为确定诉请金额不得已而做出的一个选择。根据司法鉴定意见书显示，2013年1-12月、2015年1-12月，童梦广州分公司的纳税申报收入远低于其营业报表的同期营业收入。故提出反诉，望判如所请。 针对被告精都公司的反诉请求，原告童梦公司辩称：一、关于被告向原告发出的解除租赁合同的函件中列举的原告违约的情况。1.关于被告提出原告不按约定营业时间经营的问题，双方多年来有过多次协商，租赁合同13.6条明确规定此款是出租方的义务，商场其他商铺的营业时间均为上午10点至22点，由于我方属于旅游行业，需要接待团队，所以专门确定的时间为9:30。2.关于POS机的使用，租赁合同11.6条明确规定，如乙方不使用甲方的POS及收银器材结算，乙方须配合甲方连接端口至乙方的收银器材，以便甲方实际了解乙方的经营状况。原告为特殊行业使用的是专用票务系统，自开业起，就开放端口给被告，被告可以实时监控、抽查，并且每天确认营业收入。2016年6月24日，被告来函，已经证明双方的后台数据是对接的。非被告所说原告不提供数据对接，况且被告经常派员工在原告门口点人头核对当日营业数据，甚至还装上了摄像头，被告因技术原因不能查账时，原告还提供过多次技术援助，故不存在原告隐瞒营业额的问题。3.关于第三方售票问题，原告经营范围属于文化旅游产业，第三方售票是行业必然，第三方代售的收入全部纳入原告票务系统，因原告大部分售票均是预售，被告主张原告擅自采取第三方预售票的方式，以传统管理服装百货的方式进行管理，完全不符合原告经营的现实情况。4.关于不提供经营账册及原始凭证的问题，原告既开放了售票系统端口，又提供了每日营业额表，年度还提交了审计报告给被告，原告完全按照租赁合同的约定履行合同，本商铺之内产生的所有收入都已经计入交付商铺租金范围，被告的诉求不能成立。二、童梦广州分公司的收入包含了门店收入和其他收入，其他收入中有路演、外场主题活动、进校园主题课程、研学课程、活动中产生的销售、政府补贴、退税、利息等等，同时在纳税申报收入中还应扣除代理返点金额，这些收入不在门店所租赁范围内产生。对于司法审计报告，即使审计报告结论成立，被告在计算原告隐瞒营业收入时也存在以下几个问题：1.税收申报收入包含涉案租赁门店范围之外产生的收入，因此纳税申报的收入不是应付租金的收入依据。2.纳税申报存在下半年申报了全年的税收收入的情况，故每期纳税申报收入并非当期营业收入。3.原告与被告可同步实时获取的场内收入统计表及相关会计凭证才是应付租金收入的审计基础，涉案场地由被告控制，本案审理过程中被告向法院提交了部分财务凭证，证明童梦广州分公司的会计凭证由被告非法获取，原告强烈要求被告将会计凭证提交给法院，作为审计依据。三、对于被告主张的损失数额原告不予认可，被告所列迟延支付的损失为按照日利率0.05%计算，该标准严重超过法定的利率标准，原告认为过高。被告主张按隐瞒营业额的80%计算违约金，原告也不予认可。上述违约金标准过高，原告要求予以调低。 第三人童梦广州分公司述称：我方同意原告的意见。 当事人围绕着诉讼请求进行了举证和质证，本院对当事人提交的房产证、《广州白云国际机场老候机楼项目租赁合同书》《5号停机坪商铺租赁合同》《关于中止履行租赁合同的通知函》《关于〈关于中止履行租赁合同的通知函〉》《双方“沟通会”后回复》《关于催缴租金的函》《关于解除租赁合同及返还商铺的函》《关于商铺收回及领取、搬离动产的通知函》《收铺确认书》、星期八小镇月营业额报表、日营业情况和现金收入情况表、每月结转本期损益的会计凭证、童梦广州分公司的纳税申报记录等证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下： 白云区云港路自编351幢、白云区云霄路自编353、394、701栋房屋系案外人广东省机场管理集团有限公司名下的产业。精都公司于2007年5月18日与广东省机场管理集团有限公司（原名称为广东省机场管理集团公司）签订了《广州白云国际机场老候机楼项目租赁合同书》，向广东省机场管理集团有限公司承租了白云区云霄路自编353、701、351栋房地产，租赁期限从2007年5月18日起至2022年5月17日止。 2010年10月18日，精都公司（甲方）与童梦公司（乙方）签署了《5号停机坪商铺租赁合同》，约定：甲方同意将位于广州市白云区云霄街353栋的5号停机坪某号商铺（以下简称涉案商铺）出租给乙方使用。该商铺承租面积为4875.26平方米。本合同租赁期限从2010年10月26日至2025年5月10日止。该商铺的招牌名称是星期八小镇，该商铺用于经营儿童职业体验中心用途。租金按月结算，乙方在每月的第7日向甲方缴交。租金按每月营业额（税前）提成方式收取，每月营业额提成将以每月营业额为基数计算，乙方提交的每月营业额将于每年年底与审计报告结果重新核实。月营业额提成公式为：月营业额提成=月营业额×提成比例。乙方于每月7日前依据上述提成公式计算出上月的营业额提成，如该日为法定节假日，则支付日期顺延至节后第一个工作日。该商铺第一年、第二年月租金收取标准为月营业额的8%，第三年起月租金收取标准为月营业额的9%，从第四年起，提成比例每三年递增5%。额外提成比例，从第四年起，若年营业额超过2,500万元，则超出部分的营业额额外增加8%提成。乙方须于每年的首月向甲方提交上一年度审计报告复印件一份（同时提交该年度审计报告的原件给甲方核对）以便甲方核对乙方申报的年营业额。乙方在签订本合同后7个工作日内应向甲方一次性交付履约保证金，履约保证金额为717,349元。该商铺的交付日期为2010年10月27日之前。甲方承诺，自《收铺通知书》规定的交付之日起至2011年5月31日为装修免租期，装修免租期包含在租赁期限内。乙方接受甲方委托的物业管理公司负责5号停机坪的物业管理，乙方在签订本合同的同时，应当与甲方委托的物业管理公司签订《5号停机坪物业管理合同》，依据与物业管理公司的约定缴纳物业管理费及水、电、煤气费等应缴费用。乙方应及时足额缴纳合同约定的各项费用，如因缴费不及时，导致被停水、停电、停煤气的，由乙方自行负责，甲方不承担责任。乙方同意在租赁期限内租用甲方提供的POS专用收银系统，实际租用POS收银机一台。在经营该商铺期间，乙方应将每一笔交易在交易发生时如实、实时、全额通过POS系统进行结算，不得以任何方式隐瞒营业额，并随时接受甲方的日常监督和必要的核查。如乙方未遵守上述约定，一经发现，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按乙方隐瞒的销售金额的20倍及其隐瞒被发现的上一个月的租金之和计算，乙方在隐瞒行为被发现的下一个月支付租金时一并向甲方支付该等违约金。乙方应保证其POS系统数据的真实准确，甲方可以对该数据进行核实，甲方核实时，乙方应配合并提供本商铺经营有关的账册及原始凭证等资料。甲方保证合法出租该商铺，并确保乙方的正常经营时间，包括节假日的经营时间；承租商铺的营业时间从上午9:30到晚上22:00。若乙方逾期缴纳租金及水、电、煤气费、物业管理费等应缴费用之一或全部的，每逾期一日，应按欠付金额的5‰向甲方支付违约金，违约金及欠缴费用一并缴纳；若乙方逾期30日仍未全额缴纳租金、水、电、煤气费、物业管理费等应缴费用及逾期产生的违约金之一或全部，经甲方2次正式通知催缴，甲方有权单方面解除本合同，且履约保证金不予退回，责任概由乙方承担等等。 上述合同签订后，童梦公司向精都公司交纳了保证金717,349元，精都公司将涉案商铺交付给童梦公司使用，童梦公司以涉案商铺为注册地址，注册了童梦广州分公司，并在涉案商铺以“星期八小镇”作为店铺名称，经营儿童职业体验中心。精都公司委托广州五号停机坪商业经营管理有限公司（以下简称五号停机坪管理公司）作为商场的物业管理公司。 2020年1月16日，精都公司向童梦公司发出《关于中止履行租赁合同的通知函》，主要内容为：我司在中国裁判文书网发现贵司经营状况严重恶化，丧失商业信誉，存在丧失或者可能丧失履行债务能力的情形，具体案件涉及厦门市湖里区人民法院（2019）闽0206执1422号执行案件、上海市闵行区人民法院（2019）沪0112执7456号执行案件，该两件执行案件中法院经执行查控未发现贵司名下有其他可供执行的财产线索，法院对贵司采取了限制高消费、列入失信名单等强制措施。四川省成都市中级人民法院于2019年7月3日作出(2019)川01财保73号《民事裁定书》，法院裁定对成都童梦文化发展有限公司、贵司、印岚财产在115,553,450元范围内采取保全措施等等。鉴于前述丧失或者可能丧失履行债务能力的情形，现我司依据《合同法》之规定通知贵司如下：中止履行贵我双方签订的《5号停机坪商铺租赁合同》，若贵司未恢复履约能力且未能提供担保的，我司将依法采取下一步的措施。 2020年1月19日，童梦公司向精都公司发出《关于〈关于中止履行租赁合同的通知函〉回复》，表示对精都公司通知书的内容无法接受，要求精都公司按照合同约定继续履行合同。 2020年1月20日，精都公司对涉案商铺停止供电。 此后双方就担保、停电等问题进行了沟通，童梦广州分公司于2020年1月22日向精都公司发出《双方“沟通会”后回复》，主要内容包括：……2.就POS机数据真实问题，我司以前在多次谈判及回函中已经明确，在此不再复述，若贵司坚持观点，我司可以使用贵司提供的POS专用收银系统。3.贵司要求我司营业时间与商场同步，我司是一家儿童职业体验娱乐场馆，针对的客户群体为未成年儿童，不宜同步至22点商场停业时间，在此我司向贵司提出做“特殊商铺”申请。双方未达成一致前，营业时间与商场同步。4.关于担保，我司可以提供。我司提供担保后，贵司需提供书面保证，且有第三方见证。贵司承诺不再擅自停电、停水。5.1月20日贵司在未做任何通知的情况下，对我司经营场馆做停止供电行为，给我司造成的直接经济损失及品牌形象损失，贵司需作出赔偿。6.即日起立即恢复供电，保证我司正常营业。 2020年3月5日，精都公司向童梦公司发出《关于催缴租金的函》，要求童梦公司按约提供2020年1月的营业额提成报表并缴交2020年1月的租金。 童梦公司于2020年3月13日回复精都公司称：我司未缴纳2020年1月租金并提供相应营业额提成报表是因为贵司于2020年1月20日对涉案商铺断电，造成服务器数据目前无法读取同时所有电脑设备因无电力不能开机，导致我司停业至今。2020年3月10日，贵司又强行封闭经营场馆，导致我司员工无法进入场馆内，我司无法恢复正常营业，我司2020年1月份的营业额数据无法统计，故无法缴纳2020年1月的租金并提取相应营业额提成报表。我司要求贵司恢复向我司经营场馆供电并解除对经营场馆的封闭措施，我司将提交2020年1月的营业额提成表并缴纳2020年1月20日之前的租金，2020年1月20日及之后，因贵司违约行为导致我司实际停止经营，不存在向贵司缴纳租金的问题。 2020年3月10日，精都公司再次要求童梦公司提交2020年1月营业额提成报表并缴交2020年1月的租金。 2020年3月14日，精都公司向童梦公司寄送了《关于解除租赁合同及返还商铺的函》，主要内容为童梦公司在合同履行过程中存在以下违约行为：1.拒不履行合同约定的营业时间从上午9:30到晚上22:00。2.违反约定不使用精都公司的POS机系统，擅自采取第三方预售票的经营方式，且拒不提供经营账册及原始凭证，恶意隐瞒营业额。3.经精都公司两次催缴，童梦公司仍未提供2020年1月营业额提成报表并缴交2020年1月租金。4.经五号停机坪的物业管理公司两次正式通知催缴，童梦公司仍未缴交2019年12月16日至2020年1月15日的水费1,050.46元、电费7,783.08元、空调费6,683.92元、排污处理费369.6元，共计15,887.06元。5.2020年1月15日，5号停机坪的物业管理公司向童梦公司送达《整改通知函》，要求对消防隐患整改，并按租赁合同约定使用精都公司的POS机系统，且营业时间需保持与5号停机坪广场一致，童梦公司拒不整改纠正。6.因童梦公司经营状况严重恶化，丧失商业信誉，存在丧失或者可能丧失履行债务能力的情况，精都公司于2020年1月17日发出《关于中止履行租赁合同的通知函》，并要求童梦公司恢复履约能力或提供担保，但童梦公司至今仍未恢复履行能力亦未提供适当担保。7.未经精都公司书面同意，将涉案商铺转租、分租、委任或特许第三方童梦广州分公司经营。精都公司因此依据租赁合同第8.2、15.4、15.7条约定及《合同法》第六十九条、第九十三条、第九十四条的规定，决定于本函送达之日解除双方于2010年10月18日签订的租赁合同，且履约保证金不予退回，责任由童梦公司承担，童梦公司于租赁合同解除后尽快办妥商铺返还手续，并缴清欠缴的全部费用，否则精都公司将自行收回商铺并将不属于精都公司的所有物品、设备、设施等动产（若有）清离现场。童梦公司于2020年3月16日签收上述解除函。 童梦公司于2020年3月17日向精都公司复函称精都公司提出解除租赁合同于法无据，我司再次坚持要求精都公司继续履行合同，对我司营业场馆恢复供水供电，拆除被封闭的通道，以便我司员工能够正常上下班；允许我司员工进入经营场馆取回个人财物等。 2020年3月20日，精都公司以童梦公司拒不返还租赁商铺为由，自行收回了涉案商铺。 2020年4月7日，精都公司向童梦公司发出《关于商铺收回及领取、搬离动产的通知函》，称因童梦公司在收到精都公司要求解除租赁合同及交还商铺的通知函后，回函表示要继续履行合同，童梦公司以自己的行为表明不履行合同终止后的返还商铺的义务，为避免损失进一步扩大，精都公司已自行收回涉案商铺，并将商铺内不属于精都公司的所有动产（不含飞机模型）清离现场另行存放，请童梦公司于收到本函后五日内办妥原商铺动产的领取手续，十五日内将飞机模型撤离等。 本案审理过程中，精都公司主张童梦公司隐瞒涉案商铺的营业收入，为证明其主张，精都公司向本院提交了童梦广州分公司的2012年7月至2012年12月、2013年1月至2013年12月、2015年1月至2015年12月、2016年1月至2016年12月的日营业情况和现金收入情况表，2011年11月至12月、2012年1月至12月、2013年1月至12月、2014年1月至12月、2015年1月至12月每月结转本期损益的会计凭证，精都公司主张上述证据系其根据童梦广州分公司的员工的指引在涉案商铺内找到的童梦广州分公司的财务资料，童梦公司对上述证据的真实性没有异议。精都公司另向本院申请了律师调查令，调取了童梦广州分公司2011年11月至2020年3月期间在税务局的纳税申报记录、童梦广州分公司名下银行账户从2011年11月1日至2020年3月31日的银行交易明细清单、童梦广州分公司法定代表人印岚名下银行账户自2015年11月2日至2020年3月20日的银行交易明细清单。精都公司向本院申请按纳税申报、会计记账凭证、日营业情况和现金收入情况表、银行流水（账户交易明细）四种口径分别对童梦广州分公司2011年11月至2020年1月的每月营业收入额及年营业收入总额进行鉴定。本院依法委托天津中审联有限责任公司会计师事务所广东分所对此进行司法审计。天津中审联有限责任公司会计师事务所广东分所接受委托后通知当事人补充提交会计记账凭证后附原始凭证、审计期间的财务会计资料、《日营业情况和现金收入情况表》的后附原始依据、电子版的银行流水单、童梦广州分公司的开户记录查询清单及结果等资料，精都公司表示其无法提供上述资料，因此向法院提交申请书，将原鉴定申请事项变更为申请按纳税申报对童梦广州分公司2012年7月至2020年1月的每月营业收入金额及其2012年7月至2012年11月期间的营业收入总额进行鉴定。 天津中审联有限责任公司会计师事务所广东分所于司法鉴定过程中，童梦公司对该鉴定机构出具的司法鉴定意见书（征求意见稿）提出异议，认为纳税申报的应税收入不是应付租金的收入依据，理由是纳税申报的应税收入中包含了场馆外收入和场馆内收入，场馆外收入是非计租金收入，并提供了统计表和部分合同，要求在总收入中剔除场馆外的收入。天津中审联有限责任公司会计师事务所广东分所收到该异议意见后，回复称关于总收入中包含不应计租的场馆外收入问题，可以在庭审中确认，也可以经法院再次委托我所对场馆外部分收入进行司法审计。针对鉴定机构的上述意见，本院组织原被告双方进行询问。童梦公司为证明童梦广州分公司存在场馆外收入，向本院提交了合作协议、宣传合同、路演照片等证据，此外，童梦公司还提交了其自行制作的2014年至2019年度财务凭证部分服务性收入及路演收入表，载明2014年至2019年期间每年路演收入、服务费收入等合计736,670元、542,040元、855,970.09元、1,230,464.93元、1,282,086.73元、439,339.59元。精都公司对上述证据均不予确认，并主张童梦公司若主张存在场馆外收入，则应当提供相对应的合同、银行流水及发票，即税务机关要求的三流合一来确认是否存在应扣减的营业收入。童梦公司主张其无法提供合同及发票，并主张因涉案商铺由精都公司收回，童梦广州分公司的会计记账凭证后附原始凭证均由精都公司取得，要求精都公司提交会计记账凭证后附原始凭证交付给司法鉴定机构进行鉴定。精都公司则表示，其在涉案商铺内取得的所有资料均已提交给鉴定机构，其并未取得童梦广州分公司的会计记账凭证及原始凭证。 因双方均未能补充提交场馆外部分收入的鉴定资料，天津中审联有限责任公司会计师事务所广东分所于2021年5月21日作出《司法鉴定意见书》，鉴定结论为：1.根据国家税务局广州市白云区税务局提供的“童梦广州分公司纳税清单”统计，2012年7月-2020年1月，纳税申报收入数为135,842,287.31元，其中2012年7-12月为11,706,320.81元、2013年1-12月为23,691,217.64元、2014年1-12月为22,062,263.00元、2015年1-12月为22,225,234.68元、2016年1-12月为17,724,046.96元、2017年1-12月为16,146,123.07元、2018年1-12月为14,672,470.71元、2019年1-12月为7,524,773.26元、2020年1-1月为89,837.18元。2.根据本案当事人提供的部分日营业报表（复印件）初步统计，2012年7月-2012年12月的营业收款为13,949,337.82元，2013年1月-2013年12月的营业收款为31,281,827.00元、2015年1月-2015年12月的营业收款为30,759,779.35元、2016年1月-2016年12月的营业收款为24,532,190元。由于当事人提供的日营业报表未经质证，时间和内容上不完整且存在很多改动，我们只做初步统计，统计结果和反诉申请书中数字存在出入，最终结果以庭审确认为准。该《司法鉴定意见书》附件一为各月纳税申报收入汇总表，附件二为2012年7月至2013年12月、2015年1月至2016年12月的各个月份的日营业报表初步统计汇总表；附件三为对日营业报表初步统计分类汇总表（零售门票、售预售票、预订门票、礼品卡收款、场馆内售票处）。为进行上述司法鉴定，精都公司预交鉴定费104,400元。精都公司对上述《司法鉴定意见书》无异议，童梦公司则认为鉴定结论中的纳税申报收入不能直接作为双方计算提成租金的依据。童梦公司并申请鉴定人出庭，鉴定人公某到庭接受了询问，鉴定人表示：本次财务审计因为当事人未能提供财务凭证，故鉴定结论统计的是童梦广州分公司的纳税申报收入。现鉴定机构不能确定童梦广州分公司的纳税申报收入是否就是五号停机坪场地的经营收入，从客观的情况来看，童梦广州分公司纳税申报收入可能存在场外收入。当事人提交的鉴定资料中仅有部分月份的每月结转本期损益的会计凭证，一般来说，每月结转本期损益的会计凭证是跟财务凭证装订在一起的。另外，根据财务制度，存在纳税申报人申报收入为半年一报，或者一个季度一报，或者一年一报，也有可能是下半年才申报全年的纳税。童梦公司预交鉴定人出庭费7500元。 根据上述司法鉴定意见书，并结合童梦公司提供给精都公司用于计算提成租金的营业收据数据，以及精都公司提供的童梦广州分公司的部分月份的日营业情况和现金收入情况表、部分月份每月结转本期损益的会计凭证载明的营业收入数据，本院统计数据如表一。 表一 期间 童梦纳税申报收入数 童梦提供的收入数 部份日营业报表初步统计 部份每月结转本期损益的会计凭证载明的主营业务收入 部份每月结转本期损益的会计凭证载明的主营业务收入中的路演、服务费收入(场外收入) 2012年7月 10,696,397.48 1,141,677.70 2,712,385.90 2012年8月 1,381,435.80 3,676,906.45 2,486,765.40 路演 113,000.00 2012年9月 370,739.60 1,296,907.86 2,246,912.85 路演 80,000.00 2012年10月 1,101,082.50 2,282,842.70 2012年11月 1,157,724.60 2,173,749.04 2012年12月 1,009,923.33 656,014.90 1,806,545.87 1,009,923.33 2012年小计 11,706,320.81 5,808,675.10 13,949,337.82 5,743,601.58 193,000.00 2013年1月 1,294,516.28 801,380.10 1,816,031.30 1,294,516.28 路演 28,000.00 2013年2月 919,065.48 562,650.50 1,593,731.00 919,065.48 2013年3月 1,879,059.71 848,781.00 2,221,385.15 1,879,059.71 2013年4月 2,439,939.57 1,543,206.50 2,954,783.70 2,433,905.82 路演 95,540.00 2013年5月 2,230,234.55 1,240,245.00 2,405,882.73 2,230,234.55 路演 105,640.00 2013年6月 1,554,892.28 995,611.00 2,275,940.01 1,554,892.28 2013年7月 2,075,788.10 1,394,841.01 3,077,431.00 2,075,788.10 路演 33,000.00 2013年8月 2,840,838.45 1,846,440.50 4,913,319.36 2,840,838.45 路演 30,000.00 2013年9月 2,003,533.11 688,488.00 2,173,817.32 2,003,533.11 路演 128,500.00 2013年10月 2,732,918.53 2,065,866.00 3,460,721.60 2,732,918.53 路演 22,500.00 补贴 23,000.00 2013年11月 2,376,797.51 1,737,609.00 2,969,192.18 2,376,797.51 路演 106,400.00 服务费 19,020.00 2013年12月 1,343,634.07 679,515.50 1,419,591.65 1,343,634.07 路演 80,000.00 2013年小计 23,691,217.64 14,404,634.11 31,281,827.00 23,685,183.89 671,600.00 2014年1月 1,351,910.67 727,177.70 1,351,910.67 服务费 72,000.00 2014年2月 1,532,045.17 838,113.00 1,532,045.17 2014年3月 1,825,276.99 964,686.80 1,825,276.99 路演 100,000.00 2014年4月 1,982,431.65 1,340,971.00 1,982,431.65 路演 137,500.00 2014年5月 2,115,185.55 1,346,964.00 2,115,185.55 路演 42,000.00 服务费 30,000.00 2014年6月 1,571,536.04 1,005,262.00 1,571,536.04 路演 75,400.00 2014年7月 2,320,032.20 1,508,923.50 2,320,032.20 服务费 20,000.00 2014年8月 2,614,471.63 2,062,425.50 2014年9月 1,305,198.75 475,555.50 1,305,198.75 路演 63,000.00 服务费 20,000.00 2014年10月 2,058,861.19 1,445,799.75 2014年11月 2,142,205.95 1,681,219.50 2,142,205.95 路演 140,192.00 2014年12月 1,243,107.21 809,662.50 1,233,107.21 路演 29,478.00 2014年小计 22,062,263.00 14,206,760.75 17,378,930.18 729,570.00 2015年1月 1,135,185.65 661,041.00 1,459,773.00 1,135,185.65 路演 71,410.00 2015年2月 1,453,468.67 1,025,916.00 2,380,088.35 1,453,468.67 2015年3月 1,155,080.28 634,834.00 1,746,822.15 1,155,080.28 服务费 20,000.00 2015年4月 2,095,082.57 1,516,070.00 2,577,743.10 2,095,082.57 服务费 4,149.00 2015年5月 2,084,085.52 1,572,297.00 3,240,517.25 2,084,085.52 服务费 48,840.00 2015年6月 1,483,606.67 902,736.00 2,323,148.75 1,483,606.67 路演 30,000.00 服务费 20,600.00 2015年7月 2,054,855.02 1,462,936.50 3,299,184.00 2,054,855.02 路演 30,000.00 2015年8月 2,768,710.21 2,175,963.00 4,908,983.50 2015年9月 2,264,421.80 627,373.00 1,613,987.25 2015年10月 2,450,133.76 1,630,084.00 3,351,009.50 2015年11月 2,194,192.77 1,475,697.50 2,281,854.25 2015年12月 1,086,411.76 516,497.50 1,396,668.25 1,086,411.76 路演 13,500.00 服务费 129,360.00 2015年小计 22,225,234.68 14,201,445.50 30,579,779.35 12,547,776.14 367,859.00 2016年1月 1,445,540.60 909,089.50 2,085,143.50 1,445,540.60 路演 50,000.00 服务费 760.00 2016年2月 982,398.85 851,723.00 1,736,946.00 982,398.85 2016年3月 1,057,574.44 532,743.50 1,098,305.00 2016年4月 1,644,418.90 1,113,341.50 2,254,909.75 2016年5月 1,631,811.61 1,064,530.50 2,207,826.00 1,631,811.61 路演 113,207.54 服务费 125,542.48 2016年6月 1,210,323.59 813,380.50 2,102,458.00 1,210,323.59 服务费 37,735.84 2016年7月 1,614,424.00 1,293,130.50 2,806,880.00 1,614,424.00 服务费 1,698.11 2016年8月 2,482,651.55 1,434,205.00 3,349,597.00 2016年9月 1,334,359.96 390,836.00 1,068,794.00 1,334,359.96 路演 59,433.96 服务费 51,886.79 2016年10月 2,066,695.46 1,254,262.00 3,093,196.00 2,066,695.46 路演 114,150.94 服务费 28,301.89 2016年11月 1,404,376.10 1,011,327.00 1,878,842.00 2016年12月 849,471.90 352,227.50 849,292.75 2016年小计 17,724,046.96 11,020,796.50 24,532,190.00 10,285,554.07 582,717.55 2017年1月 738,853.77 566,898.30 2017年2月 770,976.35 526,993.00 2017年3月 1,000,396.76 453,534.50 2017年4月 1,670,630.19 838,456.00 2017年5月 1,311,076.36 825,529.00 2017年6月 1,060,297.41 689,813.25 2017年7月 2,184,893.38 1,203,767.50 2017年8月 1,987,647.20 1,621,117.50 2017年9月 1,337,332.77 642,738.00 2017年10月 1,928,216.90 1,146,301.00 2017年11月 1,361,215.86 650,721.50 2017年12月 794,586.12 717,611.50 2017年小计 16,146,123.07 9,883,481.05 2018年1月 1,073,767.04 655,749.00 2018年2月 790,710.36 732,941.00 2018年3月 1,177,023.53 483,978.25 2018年4月 1,313,404.27 968,798.00 2018年5月 1,205,987.12 722,607.50 2018年6月 1,242,437.13 845,426.50 2018年7月 1,221,967.21 1,136,258.50 2018年8月 2,990,423.04 1,857,647.60 2018年9月 1,168,537.33 578,031.26 2018年10月 1,078,649.50 984,843.96 2018年11月 732,783.13 514,834.30 2018年12月 676,781.05 598,873.00 2018年小计 14,672,470.71 10,079,988.87 2019年1月 476,803.37 462,131.50 2019年2月 430,980.99 599,812.00 2019年3月 808,175.56 809,035.00 2019年4月 381,383.00 679,293.00 2019年5月 252,737.00 1,130,482.00 2019年6月 223,668.60 770,543.50 2019年7月 756,448.28 929,050.50 2019年8月 1,127,293.05 1,247,241.50 2019年9月 447,331.95 284,554.00 2019年10月 940,376.69 747,756.00 2019年11月 1,397,150.69 672,733.50 2019年12月 282,424.08 282,270.90 2019年小计 7,524,773.26 8,614,903.40 2020年1月 89,837.18 2020年2月 合计 135,842,287.31 88,220,685.28 100,343,134.17 69,641,045.86 2,544,746.55 制表说明: 1.第二列纳税申报收入数据来源于司法鉴定意见书(原始数据来源为童梦广州分公司纳税申报记录)，空白月份无相关数据； 2.第四列部分日营业报表初步统计数据来源于司法鉴定意见书(原始数据来源为童梦广州分公司的日营业情况和现金收入情况表),空白月份无相关数据； 3.第五、六、七列每月结转本期损益的会计凭证载明的主营业务收入数据来源于童梦广州分公司每月结转本期损益的会计凭证，空白月份无相关数据；主营业务收入有门票收入、食品零售收入、衍生品收入、易步车收入、代理服务收入（代销）、路演旅游服务费收入、服务费收入；营业外收入为政府补贴，未计入纳税申报收入； 4.年度小计仅统计有数据月份的总额，部分数据并非整年数据总额； 5.精都公司现主张隐瞒营业收入的月份是从2012年7月开始,故本表格数据仅包括2012年7月至2020年2月。 还查明，精都公司于2020年9月21日向本院申请财产保全，请求查封、扣押或冻结童梦公司名下价值1,000,000元的财产，本院于2020年9月23日作出（2020）粤0111民初9585号之二民事裁定书，裁定查封、扣押或冻结童梦公司名下价值1,000,000元的财产。精都公司预交财产保全费5,000元。 本院认为：《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日开始施行。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。 童梦公司和精都公司签署的《5号停机坪商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议的焦点是：1.童梦公司在租赁期内是否隐瞒营业收入？如有隐瞒，损失及违约金应当如何计算？2.精都公司是否有权解除租赁合同？ 关于焦点一。童梦公司与精都公司约定租金按每月营业额（税前）提成方式收取，每月营业额提成将以每月营业额为基数计算。根据表一可知，司法鉴定机构根据童梦广州分公司自行制作的日营业情况和现金收入情况表统计的童梦广州分公司的营业收入远高于该公司的纳税申报收入数额，故不排除童梦广州分公司申报纳税收入数额低于其实际收入数额。现精都公司主张依照童梦广州分公司的纳税申报收入数额计算提成租金标准，该标准已远低于童梦广州分公司日营业情况和现金收入情况表体现的收入数。从表一可知，童梦广州分公司每月纳税申报收入数，与童梦广州分公司对应月份每月结转本期损益的会计凭证载明的主营业务收入数额基本能一一对应，故童梦广州分公司每月纳税申报的收入为其当月主营业务收入数额。由于现当事人提交的每月结转本期损益的会计凭证不完整，精都公司主张以童梦广州分公司每月纳税申报收入数作为该公司的主营业务收入的数额合理。 根据现有月份每月结转本期损益的会计凭证可知，童梦广州分公司的主营业务收入包括门票收入、食品零售收入、衍生品收入、易步车收入、代理服务收入（代销）、路演旅游服务费收入、服务费收入。营业外收入含政府补贴，该收入未计入纳税申报收入。童梦广州分公司的主营业务总收入扣除路演旅游服务费收入、服务费收入（以上两项即为场外收入），即为童梦广州分公司在涉案商铺的经营收入，也即计租收入。现有的2012年7月至2016年10月每月结转本期损益的会计凭证载明的主营业务收入合计69,641,045.86元，路演旅游服务费收入、服务费收入（以上两项为场外收入）合计2,544,746.55元，故根据现有2012年7月至2016年10月每月结转本期损益的会计凭证核算的场外收入占同期主营业务收入的比例约为3.65%。童梦公司向本院提交了童梦广州分公司自行制作的2014年至2019年度财务凭证部分服务性收入及路演收入表，童梦公司主张童梦广州分公司2014年至2019年期间路演收入、服务费收入合计5,086,571.34元，而根据童梦广州分公司申报的纳税收入数核算的2014年至2019年童梦广州分公司主营业务收入合计100,354,911.68元，根据上述数据核算2014年至2019年场外收入占主营业务收入的比例约为5.07%。考虑到从现有月份每月结转本期损益的会计凭证的内容，可证实童梦广州分公司确实存在场外收入。现有2012年7月至2016年10月每月结转本期损益的会计凭证核算的场外收入占同期主营业务收入的比例3.65%低于根据童梦公司自己主张的2014年至2019年期间场外收入占主营业务收入的比例5.07%。同时，本案中，从现有月份每月结转本期损益的会计凭证载明的主营业务收入的情况来看，童梦公司确实存在隐瞒场地内经营收入的情况，童梦公司在合同履行过程中存在严重不诚信行为及违约行为。但本案中，由于精都公司自行收回涉案商铺，导致童梦公司与精都公司未能正常办理场地交接手续，故不排除童梦广州分公司的财务会计原始凭证因此遗失。现精都公司和童梦公司均未能提供全部财务会计原始凭证，导致鉴定机构无法鉴定出童梦广州分公司在经营期内的场内收入和场外收入，该不利后果不应由童梦公司全部承担，故根据公平原则，结合现有事实，本院对当事人未提供每月结转本期损益的会计凭证的月份，统一认定该月场外收入占该月主营业务收入的比例为5%，即该月计租收入为该月纳税申报收入的95%。对于提供了每月结转本期损益的会计凭证的月份，存在场外收入的，在纳税申报收入扣除场外收入后作为计租依据；不存在场外收入的，以纳税申报收入作为计租依据。对于童梦公司提供的收入数高于本院认定的主营业务收入数额的月份，考虑到根据日营业情况和现金收入情况表统计的童梦广州分公司的营业收入远高于该公司的纳税申报收入数额的情况，则相关月份的提成租金不作调整。据此，经核算,童梦公司在2012年7月至2020年1月期间合计隐瞒收入数额为44,130,852.85元。根据《5号停机坪商铺租赁合同》合同约定，租赁期从2010年10月26日至2025年5月10日止。该商铺第一年、第二年月租金收取标准为月营业额的8%，第三年月租金收取标准为月营业额的9%，从第四年起，提成比例每三年递增5%。额外提成比例，从第四年起，若年营业额超过2,500万元，则超出部分的营业额额外增加8%提成。故2010年10月26日至2012年10月25日的租金提成比例为8%，2012年10月26日至2013年10月25日的租金提成比例为9%，2013年10月26日至2016年10月25日的租金提成比例为9.45%，2016年10月26日至2019年10月25日的租金提成比例为9.9225%，2019年10月26日至2022年10月25日的租金提成比例为10.4186%。因此，童梦公司应付精都公司2012年7月至2020年1月租金差额4,138,051.5元。具体认定见表二。 表二 期间 童梦纳税申报收入数 法院认定的计租收入 童梦提供的计租收入数 计租收入差额 租金提成比例 提成租金差额 2012年7月 10,696,397.48 10,161,577.61 1,141,677.70 5,008,917.41 0.08 418,952.39 2012年8月 1,381,435.80 0.08 2012年9月 370,739.60 0.08 2012年10月 1,101,082.50 0.08/0.09 2012年11月 1,157,724.60 0.09 2012年12月 1,009,923.33 1,009,923.33 656,014.90 353,908.43 0.09 31,851.76 2012年小计 11,706,320.81 11,171,500.94 5,808,675.10 5,362,825.84 2013年1月 1,294,516.28 1,266,516.28 801,380.10 465,136.18 0.09 41,862.26 2013年2月 919,065.48 919,065.48 562,650.50 356,414.98 0.09 32,077.35 2013年3月 1,879,059.71 1,879,059.71 848,781.00 1,030,278.71 0.09 92,725.08 2013年4月 2,439,939.57 2,344,399.57 1,543,206.50 801,193.07 0.09 72,107.38 2013年5月 2,230,234.55 2,124,594.55 1,240,245.00 884,349.55 0.09 79,591.46 2013年6月 1,554,892.28 1,554,892.28 995,611.00 559,281.28 0.09 50,335.32 2013年7月 2,075,788.10 2,042,788.10 1,394,841.01 647,947.09 0.09 58,315.24 2013年8月 2,840,838.45 2,810,838.45 1,846,440.50 964,397.95 0.09 86,795.82 2013年9月 2,003,533.11 1,875,033.11 688,488.00 1,186,545.11 0.09 106,789.06 2013年10月 2,732,918.53 2,687,418.53 2,065,866.00 621,552.53 0.09 56,481.08 0.0945 2013年11月 2,376,797.51 2,251,377.51 1,737,609.00 513,768.51 0.0945 48,551.12 2013年12月 1,343,634.07 1,263,634.07 679,515.50 584,118.57 0.0945 55,199.20 2013年小计 23,691,217.64 23,019,617.64 14,404,634.11 8,614,983.53 2014年1月 1,351,910.67 1,279,910.67 727,177.70 552,732.97 0.0945 52,233.27 2014年2月 1,532,045.17 1,532,045.17 838,113.00 693,932.17 0.0945 65,576.59 2014年3月 1,825,276.99 1,725,276.99 964,686.80 760,590.19 0.0945 71,875.77 2014年4月 1,982,431.65 1,844,931.65 1,340,971.00 503,960.65 0.0945 47,624.28 2014年5月 2,115,185.55 2,043,185.55 1,346,964.00 696,221.55 0.0945 65,792.94 2014年6月 1,571,536.04 1,496,136.04 1,005,262.00 490,874.04 0.0945 46,387.60 2014年7月 2,320,032.20 2,300,032.20 1,508,923.50 791,108.70 0.0945 74,759.77 2014年8月 2,614,471.63 2,483,748.05 2,062,425.50 421,322.55 0.0945 39,814.98 2014年9月 1,305,198.75 1,222,198.75 475,555.50 746,643.25 0.0945 70,557.79 2014年10月 2,058,861.19 1,955,918.13 1,445,799.75 510,118.38 0.0945 48,206.19 2014年11月 2,142,205.95 2,002,013.95 1,681,219.50 320,794.45 0.0945 30,315.08 2014年12月 1,243,107.21 1,213,629.21 809,662.50 403,966.71 0.0945 38,174.85 2014年小计 22,062,263.00 21,099,026.36 14,206,760.75 6,892,265.61 2015年1月 1,135,185.65 1,063,775.65 661,041.00 402,734.65 0.0945 38,058.42 2015年2月 1,453,468.67 1,453,468.67 1,025,916.00 427,552.67 0.0945 40,403.73 2015年3月 1,155,080.28 1,135,080.28 634,834.00 500,246.28 0.0945 47,273.27 2015年4月 2,095,082.57 2,090,933.57 1,516,070.00 574,863.57 0.0945 54,324.61 2015年5月 2,084,085.52 2,035,245.52 1,572,297.00 462,948.52 0.0945 43,748.64 2015年6月 1,483,606.67 1,433,006.67 902,736.00 530,270.67 0.0945 50,110.58 2015年7月 2,054,855.02 2,024,855.02 1,462,936.50 561,918.52 0.0945 53,101.30 2015年8月 2,768,710.21 2,630,274.70 2,175,963.00 454,311.70 0.0945 42,932.46 2015年9月 2,264,421.80 2,151,200.71 627,373.00 1,523,827.71 0.0945 144,001.72 2015年10月 2,450,133.76 2,327,627.07 1,630,084.00 697,543.07 0.0945 65,917.82 2015年11月 2,194,192.77 2,084,483.13 1,475,697.50 608,785.63 0.0945 57,530.24 2015年12月 1,086,411.76 943,551.76 516,497.50 427,054.26 0.0945 40,356.63 2015年小计 22,225,234.68 21,373,502.75 14,201,445.50 7,172,057.25 2016年1月 1,445,540.60 1,394,780.60 909,089.50 485,691.10 0.0945 45,897.81 2016年2月 982,398.85 982,398.85 851,723.00 130,675.85 0.0945 12,348.87 2016年3月 1,057,574.44 1,004,695.72 532,743.50 471,952.22 0.0945 44,599.48 2016年4月 1,644,418.90 1,562,197.96 1,113,341.50 448,856.46 0.0945 42,416.93 2016年5月 1,631,811.61 1,393,061.59 1,064,530.50 328,531.09 0.0945 31,046.19 2016年6月 1,210,323.59 1,172,587.75 813,380.50 359,207.25 0.0945 33,945.09 2016年7月 1,614,424.00 1,612,725.89 1,293,130.50 319,595.39 0.0945 30,201.76 2016年8月 2,482,651.55 2,358,518.97 1,434,205.00 924,313.97 0.0945 87,347.67 2016年9月 1,334,359.96 1,223,039.21 390,836.00 832,203.21 0.0945 78,643.20 2016年10月 2,066,695.46 1,924,242.63 1,254,262.00 669,980.63 0.0945 63,925.88 0.099225 2016年11月 1,404,376.10 1,334,157.30 1,011,327.00 322,830.30 0.099225 32,032.84 2016年12月 849,471.90 806,998.31 352,227.50 454,770.81 0.099225 45,124.63 2016年小计 17,724,046.96 16,769,404.77 11,020,796.50 5,748,608.27 2017年1月 738,853.77 701,911.08 566,898.30 135,012.78 0.099225 13,396.64 2017年2月 770,976.35 732,427.53 526,993.00 205,434.53 0.099225 20,384.24 2017年3月 1,000,396.76 950,376.92 453,534.50 496,842.42 0.099225 49,299.19 2017年4月 1,670,630.19 1,587,098.68 838,456.00 748,642.68 0.099225 74,284.07 2017年5月 1,311,076.36 1,245,522.54 825,529.00 419,993.54 0.099225 41,673.86 2017年6月 1,060,297.41 1,007,282.54 689,813.25 317,469.29 0.099225 31,500.89 2017年7月 2,184,893.38 2,075,648.71 1,203,767.50 871,881.21 0.099225 86,512.41 2017年8月 1,987,647.20 1,888,264.84 1,621,117.50 267,147.34 0.099225 26,507.69 2017年9月 1,337,332.77 1,270,466.13 642,738.00 627,728.13 0.099225 62,286.32 2017年10月 1,928,216.90 1,831,806.06 1,146,301.00 685,505.06 0.099225 68,019.24 2017年11月 1,361,215.86 1,293,155.07 650,721.50 642,433.57 0.099225 63,745.47 2017年12月 794,586.12 754,856.81 717,611.50 37,245.31 0.099225 3,695.67 2017年小计 16,146,123.07 15,338,816.92 9,883,481.05 5,455,335.87 2018年1月 1,073,767.04 1,020,078.69 655,749.00 364,329.69 0.099225 36,150.61 2018年2月 790,710.36 751,174.84 732,941.00 18,233.84 0.099225 1,809.25 2018年3月 1,177,023.53 1,118,172.35 483,978.25 634,194.10 0.099225 62,927.91 2018年4月 1,313,404.27 1,247,734.06 968,798.00 278,936.06 0.099225 27,677.43 2018年5月 1,205,987.12 1,145,687.76 722,607.50 423,080.26 0.099225 41,980.14 2018年6月 1,242,437.13 1,180,315.27 845,426.50 334,888.77 0.099225 33,229.34 2018年7月 1,221,967.21 1,160,868.85 1,136,258.50 24,610.35 0.099225 2,441.96 2018年8月 2,990,423.04 2,840,901.89 1,857,647.60 983,254.29 0.099225 97,563.41 2018年9月 1,168,537.33 1,110,110.46 578,031.26 532,079.20 0.099225 52,795.56 2018年10月 1,078,649.50 1,024,717.03 984,843.96 39,873.06 0.099225 3,956.40 2018年11月 732,783.13 696,143.97 514,834.30 181,309.67 0.099225 17,990.45 2018年12月 676,781.05 642,942.00 598,873.00 44,069.00 0.099225 4,372.75 2018年小计 14,672,470.71 13,938,847.17 10,079,988.87 3,858,858.30 2019年1月 476,803.37 452,963.20 462,131.50 0.099225 0.00 2019年2月 430,980.99 409,431.94 599,812.00 0.099225 0.00 2019年3月 808,175.56 767,766.78 809,035.00 0.099225 0.00 2019年4月 381,383.00 362,313.85 679,293.00 0.099225 0.00 2019年5月 252,737.00 240,100.15 1,130,482.00 0.099225 0.00 2019年6月 223,668.60 212,485.17 770,543.50 0.099225 0.00 2019年7月 756,448.28 718,625.87 929,050.50 0.099225 0.00 2019年8月 1,127,293.05 1,070,928.40 1,247,241.50 0.099225 0.00 2019年9月 447,331.95 424,965.35 284,554.00 140,411.35 0.099225 13,932.32 2019年10月 940,376.69 893,357.86 747,756.00 145,601.86 0.099225 14,587.15 0.104186 2019年11月 1,397,150.69 1,327,293.16 672,733.50 654,559.66 0.104186 68,195.95 2019年12月 282,424.08 268,302.88 282,270.90 0.104186 0.00 2019年小计 7,524,773.26 7,148,534.60 8,614,903.40 940,572.86 2020年1月 89,837.18 85,345.32 85,345.32 0.104186 8,891.79 2020年2月 合计 135,842,287.31 129,944,596.47 88,220,685.28 44,130,852.85 4,138,051.50 制表说明: 1.第二列纳税申报收入数据来源于司法鉴定意见书(原始数据来源为童梦广州分公司纳税申报记录)，空白月份无相关数据； 2.第三列法院认定的计租数额，对无每月结转本期损益的会计凭证的月份，统一认定该月计租收入为该月纳税申报收入的95%;对于有每月结转本期损益的会计凭证的月份，存在场外收入的，在纳税申报收入扣除场外收入后作为计租依据；不存在场外收入的，以纳税申报收入作为计租依据； 3.第五列（合计行除外）=第三列-第四列，若结果为负数则不计算。 4.第八列（合计行除外）=第六列×第七列； 5.最后一行合计数为每月数额的总和。 根据《5号停机坪商铺租赁合同》约定，“如乙方未遵守上述约定，一经发现，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按乙方隐瞒的销售金额的20倍及其隐瞒被发现的上一个月的租金之和计算，乙方在隐瞒行为被发现的下一个月支付租金时一并向甲方支付该等违约金”。现童梦公司隐瞒营业金额高达44,130,852.85元,童梦公司需赔偿精都公司因隐瞒营业收入导致的提成租金差额损失4,138,051.5元。精都公司现要求童梦公司赔偿其隐瞒营业收入导致的提成租金收入差额损失、迟延支付租金差额的迟延支付损失4,157,164.52元、支付隐瞒营业额的违约金39,901,208.92元，属于主动调低合同约定的违约金。经审查，本院认为，童梦公司隐瞒营业收入的行为情节恶劣，但考虑到该行为给精都公司造成的损失主要包括隐瞒营业收入导致的提成租金收入差额损失及迟延支付租金差额的利息损失，故双方约定以销售金额的20倍及其隐瞒被发现的上一个月的租金之和计算违约金远高于精都公司的实际损失，精都公司现诉讼请求亦远超过其实际损失。考虑到违约金已经具有补偿精都公司利息损失的作用，根据公平原则，本院判令童梦公司赔偿精都公司提成租金差额损失4,138,051.5元，并判决童梦公司按照租金差额的两倍赔偿精都公司违约金8,276,103元，精都公司主张的超出部分本院不予支持。 关于焦点二。精都公司于2020年3月14日向童梦公司寄送了《关于解除租赁合同及返还商铺的函》，要求解除合同。经审查，本院认定精都公司在该函件中主张的童梦公司违反约定不使用精都公司的POS机系统，隐瞒营业额，以及经营状况严重恶化，丧失商业信誉，存在丧失或者可能丧失履行债务能力的情况，经精都公司催告后仍未恢复履行能力亦未提供适当担保等情况均属实，精都公司要求解除双方租赁合同合理合法，故双方租赁合同已于上述函件送达给童梦公司之日即2020年3月16日解除。童梦公司现要求确认上述解除合同通知无效，及要求判令精都公司继续履行合同、恢复被拆除的场馆设施的诉讼请求均缺乏依据，本院不予支持。 对于童梦公司要求精都公司赔偿其2020年1月20日至2020年1月23日4天无法正常经营的收入损失的诉讼请求。经查，因此前童梦公司在其他法院执行案件中被列入失信被执行人名单，精都公司于2020年1月16日向童梦公司发出《关于中止履行租赁合同的通知函》，要求中止履行双方商铺租赁合同，并要求童梦公司提供担保，精都公司该主张符合《中华人民共和国合同法》第六十八条、第六十九条的规定。精都公司于2020年1月20日对涉案场地停电，其以该实际行为表明中止履行双方租赁合同，因童梦公司在合理的期限内未恢复履行能力亦未提供适当担保，故双方合同于2020年3月16日解除。因此2020年1月20日至2020年3月16日属于双方租赁合同中止履行期间，童梦公司现要求精都公司赔偿2020年1月20日至1月23日无法正常经营的收入损失缺乏法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第六十九条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、在本判决生效之日起三日内，上海童梦投资管理有限公司赔偿广州市精都实业有限公司白云分公司租金差额损失4,138,051.5元； 二、在在本判决生效之日起三日内，上海童梦投资管理有限公司赔偿广州市精都实业有限公司白云分公司违约金8,276,103元； 三、驳回上海童梦投资管理有限公司的全部诉讼请求； 四、驳回广州市精都实业有限公司白云分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6,531.38元，由上海童梦投资管理有限公司负担；反诉受理费141,819.36元，由广州市精都实业有限公司白云分公司负担93676.9元，上海童梦投资管理有限公司负担48,142.46元；财产保全费5,000元，由上海童梦投资管理有限公司负担；鉴定费104,400元和鉴定人出庭费用7500元均由上海童梦投资管理有限公司负担（其中鉴定费104,400元由上海童梦投资管理有限公司于履行本判决时迳付给广州市精都实业有限公司白云分公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。 判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长王丽美 人民陪审员朱惠薇 人民陪审员吕川 二〇二一年七月二十三日 书记员林嘉仪