内蒙古自治区土默特右旗人民法院民事判决书（2019）内0221民初2719号原告：内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91150200X27047853F。法定代表人：吴景娟，该行董事长。委托诉讼代理人：康慧钧，确认送达地址内蒙古自治区。被告：田永刚，1973年4月10日出生，确认送达址内蒙古自治区土默特右旗沟门镇北只图村。被告：王莎（曾用名王晓婷），女，1989年11月30日出生，现住地址内蒙古自治区。被告：张春华，男，1984年3月8日出生，现住地址内蒙古自治区。原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司（以下简称土右农商行）与被告田永刚、王莎、张春华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案受理后，依法由审判员杜岩适用简易程序于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告土右农商行的委托诉讼代理人康慧钧以及被告田永刚到庭参加了诉讼，被告王莎、张春华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。原告土右农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘利明立即向原告偿还借款本金175000元及相应利息，利息分段计算：1、以借款本金175000元为基数，自2016年10月25日起至2017年10月24日止，按照月息9.96875‰计算；2、自2017年10月25日起直至借款本金付清时止，按照逾期利息（期内利率基础上上浮50%）14.953125‰计算。以上利息核减已付利息59321.96元；二、判令原告对被告王莎、张春华的抵押财产享有优先受偿权；3、案件受理费由被告田永刚、王莎、张春华承担。事实与理由：2016年10月25日，被告田永刚与原告土右农商行签订《个人借款合同》，向原告借款175000元。合同约定借款期限自2016年10月25日至2017年10月24日，借款期限内利率为月利率9.96875‰，逾期利率在借期内利率基础之上上浮50%，即月利率14.953125‰。同日，被告王莎、张春华夫妻与原告签订《借款抵押合同》，以其共同所有的内蒙古自治区××区住宅房屋[不动产权证号：蒙（2016）土默特右旗不动产权第XXXX号]为该笔借款本息提供抵押担保，担保主债权金额为175000元。借款后，经原告多次催要，被告田永刚自2016年12月21日至2018年9月30日期间累计偿还借款利息59321.96元，对剩余借款利息及借款本金未按约定偿还。为此诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告田永刚辩称，原告陈述属实，借款属实，偿还借款利息情况属实。被告王莎、张春华未作出答辩。经审理查明，2016年10月25日，被告田永刚与原告土右农商行签订《个人借款合同》，向原告借款175000元。合同约定借款期限自2016年10月25日至2017年10月24日，借款期限内利率为月利率9.96875‰，逾期利率在借期内利率基础之上上浮50%，即月利率14.953125‰。同日，被告王莎、张春华夫妻与原告签订《借款抵押合同》，以其共同所有的内蒙古自治区××区住宅房屋[不动产权证号：蒙（2016）土默特右旗不动产权第XXXX号]为该笔借款本息提供抵押担保，并办理了抵押权登记（他项权证书号：187041601893），担保主债权金额为175000元,。借款后，经原告多次催要，被告田永刚自2016年12月21日至2018年9月30日期间累计偿还借款利息59321.96元，对剩余借款利息及借款本金未按约定偿还。为此诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。上述事实，有原告提供的《个人借款合同》一份、借款借据一份、《借款抵押合同》一份、《不动产登记证明》一份、被告田永刚银行账户交易明细一份予以证实，同时有庭审笔录在案佐证。本院认为，被告田永刚向原告土右农商行借款事实清楚、证据充分，在原告农商行履行了支付借款本金的义务后，被告田永刚应积极按照合同约定履行还款义务。对于原告主张被告田永刚偿还所欠借款本金175000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告田永刚偿还借款相应利息的诉讼请求符合双方约定及法律规定，本院亦予以支持，利息分段计算：1、以借款本金175000元为基数，自2016年10月25日起至2017年10月24日止，按照月息9.96875‰计算；2、自2017年10月25日起直至借款本金付清时止，按照逾期利息（期内利率基础上上浮50%）14.953125‰计算。以上利息核减已付利息59321.96元。对于原告要求对被告王莎、张春华所有的内蒙古自治区××区住宅房屋的价款优先受偿的诉讼请求，因《不动产登记证明》中载明该抵押房产抵押担保主债权金额为175000元，故原告对被告王莎、张春华所有的内蒙古自治区××区住宅房屋的价款在175000元范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：被告田永刚于本判决生效后十日内向原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司偿还借款本金175000元及相应利息，利息分段计算：1、以借款本金175000元为基数，自2016年10月25日起至2017年10月24日止，按照月息9.96875‰计算；2、自2017年10月25日起直至借款本金付清时止，按照逾期利息（期内利率基础上上浮50%）14.953125‰计算。以上利息核减已付利息59321.96元；二、原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司对被告王莎、张春华所有的内蒙古自治区××区住宅房屋[不动产权证号：蒙（2016）土默特右旗不动产权第XXXX号]的价款在175000元范围内优先受偿；被告王莎、张春华在实现抵押权后，有权向债务人追偿。若被告未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1900元（原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司已预交），由被告田永刚、王莎、张春华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 杜岩 二〇二〇年二月二十一日书记员 邓颉附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：本判决一经生效，义务人即应在本判决书指定的期间内履行相应义务，义务人未履行的，权利人可在判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。