新疆维吾尔自治区吉木乃县人民法院民 事 判 决 书（2019）新4326民初401号   原告：新疆汇丰世纪建设工程有限公司。住所地：新疆阿勒泰地区吉木乃县团结路西友谊街北三区三楼。法定代表人：王开龙，董事长。委托诉讼代理人：孙志军，新疆木山律师事务所律师。被告：冯妍婷，女，1991年7月31日出生，汉族，北屯市居民，住吉木乃县。委托诉讼代理人：杨鹏飞，新疆久印铭正律师事务所律师。原告新疆汇丰世纪建设工程有限公司（以下简称汇丰公司）与被告冯妍婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告汇丰公司的法定代表人王开龙及其委托诉讼代理人孙志军、被告冯妍婷及其委托诉讼代理人杨鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇丰公司向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告支付原告房款418790元，并支付2017年8月31日至2019年5月31日期间的利息损失34811.9元（21÷12×4.75%×418790）。事实和理由：2017年8月31日，被告购买由原告开发建设的和平北区6号楼房屋并签订买卖合同，约定单价为7800元/平方米，建筑面积68.6平方米，总房款535080元。合同签订后，被告已支付房款116290元，剩余房款418790元，经原告多次催要，被告未予支付。被告冯妍婷辩称，不同意原告诉请，原告以7800元/平方米的单价出售给被告，说明该房屋是商业用房，在诉讼前被告才得知房屋是集资建房，不能作为商业用房进行经营，根据合同法第54条规定，诉争房屋价款应参照当时同地段同类型房屋价格进行计算，因此，原告主张房款为418790元的诉讼请求不能成立。根据合同12条规定，原告应在房屋交付90日内办理权属登记，该房屋于2017年6月交付被告，但原告一直未能办理房屋登记，导致被告对该房屋的物权利益始终属于不安定状态，基于合同法68条不安抗辩权规定，被告有权暂时不向原告支付房款，被告也不存在其利息诉求的基础。原告汇丰公司为支持其诉讼主张，向本院举证如下：1.和平北区6#楼住房买卖合同1份（2017年8月31日）。证明经双方合议后，约定合同价7800元/平方，总房款535080元，户型为门面户型，建筑面积68.6平方，付款时间一次性付款，同时约定，合同继续履行，应按照同期贷款利率计算违约金。经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性未提出异议，对证明目的提出异议。认为合同明确出售的房屋为门面，只有商业用房性质才能作为门面用于经营，且7800元/平方的单价也充分表明原告是以商业房的价值出售给被告的，被告也是基于其商业价值以7800元的价格购买的该房屋，但该房屋并不能用作商业门面，因此原告仍以该单价标准要求被告承担房屋价款明显不公，这也是被告要求变更的理由。该合同第12条房屋权属登记部分，明确约定原告应在交付使用之日起90日内办理房屋权属登记，原告未完成约定义务，要求被告承担逾期付款利息不能成立。2.催收函1份。证明原告已经向被告催收房款，至今被告未履行付款义务。经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性未提出异议，对证明目的提出异议。认为催收函明确6号楼案涉房屋门面后备注为商品房、商铺。基于被告对第一份质证意见，同样该份证据不能作为原告向被告主张欠款利息的有效证据，反倒证明原告出售给被告房屋的商品房、商铺的性质，其不能履行该合同义务，违约责任在于原告。3.收据1张、现金缴款单1张。证明收据和缴款单是冯林，被告交的门面房款116290元。经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性、证明目的未提出异议。4.吉木乃县发展和改革委员会吉发改(2012)94号文件、吉木乃县国土资源局吉国土资预审字（2012）34号文件、吉木乃县国土资源局吉国土资发（2012）91号文件，建设用地规划许可证地字第2010（12071）号，建设项目选址意见书选字第2010（12071）号，建设工程规划许可证建字第2010（12071）号，和平小区平面布置图1份。证明建设单位是原告，吉木乃县汇丰建设安装工程有限公司于2014年改为新疆汇丰世纪工程有限公司。经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性均提出异议，认为证据与法院出示调取的证据不一致，无法辨识，原告提交的建设工程规划许可证、建设用地规划许可证在项目名称中表明是二期工程六号集资住宅楼，并不包含商业性质，因此原告将涉案房屋以门面房的性质出售给被告明显存在欺诈行为，依照合同法54条规定，被告有权要求变更合同。本院认证意见为，被告对证据1、2、3的真实性、合法性、关联性均未提出异议，本院予以确认。证据4内容真实、来源合法、与本案具有关联性，且与本院依法调取的证据能够相互印证，本院对证据4的真实性、合法性、关联性予以确认。被告冯妍婷为支持其反驳主张，向本院举证如下：1.住房买卖合同、新疆木山律师事务所向被告送达的催收函1份。证明合同第1条注明房屋是门面，应该为商业经营所用，第12条注明原告应在90至日内办理权属房屋权属登记，但因原告均未能做到，因此被告主张变更合同价款，原告存在违约行为，原告的诉请不能成立。经质证，原告对真实性、合法性、关联性未提出异议，对证明目的提出异议，认为合同第12条约定有以竣工90之日内，但权属证书以交清全部房款为前提，房屋房产单位要出具交清房款证明，违约责任不在原告。合同中户型确实有门面，截止目前，该6号楼涉案的门面房仍由被告挂牌经营中，合同提供约定的门面价格。2.原告与张文强签订的住房买卖合同1份。证明在同时期原告出售给张文强位于同一地点的房屋（二楼住宅）单价仅为2150元，进一步说明原告出售给被告的涉案房屋是以商业门面作为经营性用房出售的，原告应为被告办理相应性质的权属证书，如原告不能办理，则应由原告承担相应变更合同价款、赔偿损失等责任。经质证，原告对证据的真实性、合法性、关联性未提出异议，但对证明目的提出异议。认为该合同建筑面积124平方米，涉及2楼住宅，2楼和1楼朝向、户型都不一样，所以价格也不一样。3.申请法院向吉木乃县自然资源局调取的关于和平北区棚户区二期工程六号商住楼建设的申请报告1份，建设用地规划许可证地字第2011（06046）号，建设项目选址意见书选字第2011（06046）号，吉木乃县城乡建设规划办公室出具的吉木乃县建设用地规划条件1份，吉木乃县企业投资项目备案登记表吉发改备案（2010）52号，吉木乃县企业投资项目备案登记表吉发改备案（2011）14号，和平小区平面布置图1份。证明六号商住楼的建设方为新疆宜嘉房地产开发有限公司，原告将涉案房屋出售给被告的行为存在瑕疵。经质证，原告对真实性、合法性、关联性未提出异议，对证明目的提出异议。认为2011年施工方为宜嘉房地产开发有限公司，2011年之后变更为原告，原告有权提起诉讼。本院认证意见为，原告对证据1、2、3的真实性、合法性、关联性均未提出异议，本院予以确认。本院依职权调取的证据如下：吉木乃县自然资源局出具的情况说明1份。证明原新疆宜嘉房地产开发有限公司吉木乃县分公司开发的“和平北区棚户区改造Ⅱ期工程-6#商住楼”，因工程建设需要变更为吉木乃县汇丰建筑安装工程有限责任公司建设的“吉木乃县（棚户区改造）二期工程6#集资住宅楼项目”。经质证，原、被告对证据的真实性、合法性、关联性未提出异议，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年8月31日，原、被告签订和平北区6#楼住房买卖合同，约定将坐落于××县的门面户型以7800元/平方米的价格出售给被告，建筑面积为68.6平方米，总房款为535080元，实际成本经县价格部门审定后，报县房改部门备案。集资建房单位应当向职工告知集资建房的价格及其计算依据、标准。职工预交的集资款冲抵购房款，多退少补。被告付款方式为一次性付款。付款方面双方约定：被告逾期付款，应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，被告还应每日按房屋价款的5?向原告支付违约金。房屋权属登记方面约定办结房屋权属转移登记的期限为：订立合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；订立合同时，房屋已竣工的，自合同订立之日起90日。另查明，被告已向原告支付购房款116290元，该房屋已于2017年6月交付使用。本案争议焦点为：被告应向原告支付的房屋价款金额应如何确定；原告请求被告支付利息损失的诉讼请求能否得到支持，有无事实和法律依据。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，合同双方应按合同内容履行各自义务。本案中，原、被告之间签订书面的买卖合同，原告将住房出售给被告，被告接收了原告交付的住房，并向原告支付购房款的行为，能够认定原告与被告之间形成买卖合同，合同依法成立、合法有效。被告接收了原告交付的住房，就应当向原告及时履行给付购房款的义务。因此，原告主张被告支付购房款的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。庭审中，双方确认被告已向原告支付购房款116290元，本院予以确认。因此，被告仍应向原告支付购房款418790元（535080元-116290元）。关于利息损失。被告辩称因原告违约致使被告未付款的抗辩理由，根据原、被告签订的合同，并未约定办理房屋权属转移登记与支付房款之间互为前提条件，被告辩称的理由不符合法律规定，本院不予采纳。根据原、被告双方签订的住房买卖合同的约定，被告未一次性付款视为违约，应按合同约定自应付款之日次日（2017年9月1日）起至实际付款之日止向原告支付利息，原告计算至2019年5月31日的利息，不违反法律规定，被告应向原告支付自2017年9月1日至2019年5月31日期间的利息。因此，对原告主张被告支付利息损失的诉讼请求，本院予以支持。被告应向原告支付利息34811.9元（418790元×21月÷12月/年×4.75%）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：被告冯妍婷支付原告新疆汇丰世纪建设工程有限公司购房款及利息453601.9元（含购房款418790元、利息34811.9元），于判决生效之日起三十日内一次给付；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8104.02元，减半收取计4052.01元，由被告冯妍婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。   审  判  员   王      晶   二 〇 二 〇 年 二 月 二 十 三 日 书  记  员   阿合江·喀得尔汗