上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初42634号原告：上海翼锋建筑工程有限公司,住所地上海市闵行区虹梅南路XXX号一幢一层EP1049室。法定代表人：茅汉，总经理。委托诉讼代理人：林骥，浙江海泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张健，浙江海泰律师事务所律师。被告：上海丽英建筑设备租赁有限公司,住所地上海市奉贤区金汇镇金星村XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：郝振林，总经理。被告：郝振林，男，1977年10月28日出生，汉族，住河南省。上列两被告共同的委托诉讼代理人：李飞，上海普世律师事务所律师。原告上海翼锋建筑工程有限公司(以下简称翼锋公司)与被告上海丽英建筑设备租赁有限公司(以下简称丽英公司)、郝振林建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翼锋公司的委托诉讼代理人张健、被告丽英公司、郝振林共同的委托诉讼代理人李飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翼锋公司向本院提出诉讼请求：1.判令丽英公司向原告支付租金200,000元；2.判令丽英公司向原告支付截止到2019年11月30日的违约金680,470元，以及以200,000元为本金，自2019年12月1日至租金全部清偿之日止，按每日千分之一标准计算的违约金；3.判令郝振林对丽英公司的上述第一、二项承担连带清偿责任。事实和理由：2015年2月5日，原告与丽英公司签订拉森桩租赁合同一份，约定丽英公向原告租赁800根拉森钢板桩，单价为0.45元/米/天，租期自2015年2月4日至2015年5月4日，未满一个月按一个月计算，租赁期限届满，丽英公司仍要求发料或继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租价递增30%，租赁期限为不定期。合同生效后，租金每月结算一次，丽英公司应于每月到期后三天内到原告处结算并付清全部租费，丽英公司不按时缴纳租金及装、卸、运、修理、材料等费每日按欠费的0.3%计算违约金。合同签订后，原告按约将钢板桩交付给丽英公司，但丽英公司未按约及时支付租金。2016年7月1日、12月16日，双方进行过两次结算。截至2017年7月30日，丽英公司共欠原告租金1,534,113.20元。后丽英公司支付了1,250,000元，且双方协商后原告同意减免2017年春节期间租金84,113.20元，故至今丽英公司尚欠原告租金200,000元。同时，郝振林在原告与丽英公司结算时自愿承诺为丽英公司的欠款承担连带还款责任。故原告诉至法院，望判如所请。被告丽英公司、郝振林共同答辩称，不同意原告的诉请。双方之间的账没有对清楚，不欠原告200,000元租金。对于违约金，原告与丽英公司已经进行了结算，即2019年1月19日，丽英公司欠原告400,000元，除此之外不欠其他费用，所以不同意支付违约金。即使丽英公司违约，原告主张的违约金过高，原告损失的也仅是银行同期贷款利率的利息，若法院认定丽英公司违约，丽英公司请求调整违约金。郝振林不同意承担连带责任，郝振林担保金额是1,050,000元租金，且在签署该文件后，丽英公司已经支付超过了1,050,000元，原告要求郝振林承担连带责任的范围和金额都没有依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了证据：撤回原证据4，1.拉森桩租赁合同一份；2.对账材料二张；3.结算表一张；4.2016年12月至2017年7月的租金结算表一组；5.丽英公司自2016年7月起支付的租金清单一组；6.2019年1月19日租赁费清单证明以组。两被告对原告提交的证据1的真实性无异议，但原告未在合同上盖章确认，这仅是丽英公司与茅汉之间的业务，不适用于原、被告之间，原告据此合同主张违约金没有依据；对证据2的真实性无异议，双方对账后的金额就是丽英公司需要向原告支付的总金额，从未提起需要向原告支付违约金，丽英公司不需要支付违约金也是双方的真实意思表示；对证据3真实性无异议，但根据原告撤回的原证据4，丽英公司还支付过530,000元现金，原告没有计算到付款明细里；证据4没有原件，真实性无法确认，对其中的入库日期确认；对证据5的真实性认可，但遗漏了三笔款项，即原告撤回的证据4中的3笔共计530,000元的现金；对证据6真实性无异议，但根据双方最后的结算，至2019年1月9日丽英公司共欠原告400,000元，不需要支付违约金。两被告共同提交了证据：茅汉与陈丽英微信聊天记录一组(7页)。原告对于两被告提交的证据的真实性认可，但语音内容翻成的文字不一定准确，即使准确，也不能达到两被告的证明目的，看不出原告放弃违约金，双方都是在说本金。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议且与本案事实认定有关的证据，本院认定如下：原告提交的证据4无两被告签字或盖章，且两被告不予认可，故本院对该证据不予认定。本院经审理认定事实如下：2015年2月5日，翼锋公司作为甲方(出租方)、丽英公司作为乙方(承租方)签订拉森桩租赁合同一份，约定乙方因工程需求，租借甲方拉森桩钢板桩在浙江温州工地使用，租赁物为比重为76.1kg/m的12米拉森钢板桩800根，单价为0.14元/米/天，合同所定数量为暂定数量，实际数量按双方经办人签字的收、发料单为准，租赁期限自2015年2月4日至2015年5月4日，租赁期未满一个月按一个月计算，租赁期限届满，乙方仍要求发料或继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租价递增30%，租赁期限为不定期；合同生效后租金每月结算一次，乙方应于每月到期后最后三天内到甲方处结算，并付清全部租费，乙方不按时交纳租金及装、卸、运、修理、材料等费每日按欠费的0.3%计算违约金。落款处甲方经办人处由茅汉签字，乙方处盖有丽英公司印章并有陈丽英签名。2016年7月1日，由郝振林签字、由丽英公司盖章确认：“1、2015年2月4日-2015年5月13日上海翼锋建筑工程有限公司发往上海丽英建筑设备租赁有限公司温州工地新日铁进口12米拉森钢板桩合计数量：808根……4、2015年2月4日-2016年6月30日12米拉森桩钢板桩，租金：1,390,000元，已付：200,000元，应付欠款：1,190,000元。”该材料尾部手写有：“本人为上海丽英建筑设备租赁有限公司，担保人：郝振林，身份证……金额：1,050,000元”。2016年12月16日，由郝振林签字、由丽英公司盖章确认承租结算表一份，载明2016年7月1日至2016年12月15日期间租费合计为323,803.40元。2019年1月19日，茅汉作为收款人、郝振林作为欠款人共同签字确认租赁费清单证明一份，内容为：“借用：茅汉拉森桩，租金共计欠400,000元，在2018年年底之前付150,000元，下欠250,000在2019.3、4、5、6月7月底付清，按照每个月50,000元支付。”另查明，两被告和原告均认可2016年7月1日至2016年12月31日期间丽英公司支付了租金150,000元，2017年1月1日至2017年7月31日期间丽英公司支付了租金250,000元，2017年8月1日至2017年12月31日丽英公司支付了租金100,000元，2018年1月1日至2019年1月18日丽英公司支付了租金510,000元，2019年1月19日丽英公司支付了租金40,000元，2019年2月3日丽英公司支付了租金150,000元，2019年5月28日丽英公司支付了租金50,000元。以上金额合计为1,250,000元。庭审中，两被告陈述2019年1月19日签订的对账材料是真实意思表示，丽英公司只需支付200,000元，不需要支付违约金。本院认为，原告与丽英公司签订的拉森桩租赁合同以及丽英公司和郝振林盖章、签字确认的结算单系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方均应恪守履行。关于两被告认为涉案拉森桩租赁合同是其与茅汉之间的业务，与原告无关，本院认为，涉案拉森桩租赁合同甲方处明确写明为原告，而茅汉作为原告的法定代表人，可以代表原告在合同上签字，并且丽英公司在实际履行过程中，在对账材料和结算单上盖章确认时，均未对出租方是原告提出过任何异议，故涉案拉森桩租赁合同的双方为原告和丽英公司，对两被告认为涉案合同与原告无关的意见，本院不予采纳。原告和丽英公司在租赁费清单中确认截至2019年1月19日丽英公司尚欠原告租金400,000元，同时原告认可丽英公司在2019年1月19日之后支付了租金200,000元，庭审中，丽英公司也确认还需向原告支付200,000元，故丽英公司还应当向原告支付的租金为200,000元。根据涉案合同约定，丽英公司应于每月到期后最后三天内到原告处结算，并付清全部租费，否则应每日按欠费的0.3%计算违约金，但丽英公司在确认结算金额后未按约及时支付租金，故应当承担相应的违约责任。关于两被告认为其已与原告就所欠租金金额形成一致意见，故其不应支付违约金，本院认为，双方在结算表以及租赁费清单证明中均明确写明所欠费用为租金，并未写明所欠费用包含违约金，此时，并不能理解为原告放弃了其向丽英公司主张违约金的权利，并且丽英公司也未就其所称的原告已同意其不用支付违约金或其与原告进行的结算中已包含违约金予以举证证明，故丽英公司仍应按照拉森桩租赁合同的约定承担违约责任。关于违约金的计算标准，虽然原告自行将违约金的计算标准调整为按欠付金额的日千分之一进行计算，但该标准仍过高，基于违约金兼具惩罚性与补偿性的特点，结合丽英公司的违约程度，本院酌情调整违约金计算标准为年利率24%。关于违约金的金额，丽英公司确认截止2016年6月30日应付原告租金1,190,000元，原告认可截至该日丽英公司欠付租金为1,050,000元，同时，原告自愿将丽英公司在2016年7月1日至2016年12月31日期间支付的租金150,000元在计算该笔欠款的违约金时在本金中予以扣除，系其对自身权利的处分，于法不悖，本院予以准许，故2016年7月1日至2016年12月31日期间，丽英公司应承担的违约金为以900,000元为本金，按照年利率24%计算，即为110,400元。后丽英公司在2017年1月1日至2017年7月31日期间支付了租金250,000元，原告同样在其计算该期间的违约金时，将该250,000元在900,000元的本金中先行予以扣除，系其对自身权利的处分，本院予以准许，则2017年1月1日至2017年7月31日期间丽英公司应当承担的违约金为以650,000元为本金，按照年利率24%计算，即为91,866.67元。同时，丽英公司确认2016年7月1日至2016年12月15日期间的租金为323,803.40元，原告自行将该笔租金的违约金起算日期与尚欠的650,000元均从2017年8月1日起算，且先行扣除了丽英公司在2017年8月1日至2017年12月31日支付的租金100,000元，系其对自身权利的处分，本院予以准许，同时，原告认可减免了2017年春节期间的租金84,113.20元，故2017年8月1日至2017年12月31日期间，丽英公司应当承担的违约金为以789,690.20元为本金，按照年利率24%计算，即为80,548.40元。2018年1月1日至2019年1月18日期间，丽英公司又支付了租金510,000元，原告在计算该期间的违约金时将该笔租金在本金中先行扣除，系其对自身权利的处分，本院予以准许，故该期间的丽英公司应承担的违约金为以279,690.20元为本金，按照年利率24%计算，即为71,414.23元。关于原告主张的新增租金160,309.80元，该新增租金所依据的结算表上无丽英公司签字或盖章，且丽英公司不予认可，原告亦无其他证据证明该笔租金的发生，故对于原告主张的该笔新增租金及相应的违约金，本院不予支持。关于2019年1月19日至2019年11月30日期间的违约金，丽英公司在2019年1月19日确认欠付原告租金400,000元，原告自行将该期间丽英公司支付的租金200,000元在计算违约金时的本金中先行扣除，系其对自身权利的处分，本院予以准许，故丽英公司该期间应当支付的违约金为以200,000元为本金，按照年利率24%计算，即为42,133.33元，以上违约金合计为396,362.63元。丽英公司至今尚欠付原告200,000元，故原告要求丽英公司支付以20,000元为本金，自2019年12月1日至全部清偿之日止，按年利率24%计算的违约金于法不悖，本院予以支持。关于原告要求郝振林对丽英公司的上述欠款承担连带清偿责任，本院认为，根据郝振林书写的担保内容，其担保金额系截止到2016年7月1日时所欠付的1,050,000元租金，根据原告认可的丽英公司的支付情况，丽英公司已经于2016年7月1日后向原告支付租金超过了1,050,000元，故原告要求郝振林对丽英公司的上述欠款及违约金承担违约责任无相应依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告上海丽英建筑设备租赁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海翼锋建筑工程有限公司支付租金200,000元，以及以200,000元为基数，自2019年12月1日至全部清偿之日止，按年利率24%计算的违约金；二、被告上海丽英建筑设备租赁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海翼锋建筑工程有限公司支付截至2019年11月30日的违约金396,362.63元；三、驳回原告上海翼锋建筑工程有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6,302.35元，由被告上海丽英建筑设备租赁有限公司负担4,268.73元，由原告上海翼锋建筑工程有限公司负担2,033.62元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  樊 华二〇二〇年二月二十日法官助理  吴可嘉书 记 员  吴可嘉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。