广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初11876号原告：赵桐，男，1995年4月28日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被告：朱佳，女，1989年6月5日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。委托诉讼代理人：郑忠理，广东谨然律师事务所律师。原告赵桐诉被告朱佳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法适用普通程序于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告赵桐，被告朱佳及其委托诉讼代理人郑忠理到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵桐向本院提出诉讼请求：1.判令赵桐与朱佳签订的《租赁合同》解除且赵桐无需向朱佳退还押金3600元；2.判令朱佳向赵桐支付自2018年1月拖欠的水费、管理费及各项费用共计2123.29元，并按合同约定支付滞纳金4277.46元；3.判令朱佳赔偿赵桐的家具损失570元；4.判令朱佳承担本案诉讼费。事实和理由：赵桐于2018年5月购买位于广州市黄埔区峻福路1号702房，因当时朱佳与前房主仍存在租赁关系，赵桐遂将该房屋继续租给朱佳，双方签订租赁合同，租期为2018年6月1日至2018年12月31日。租赁期满后双方续约，再次签订租赁合同，约定租期为2019年1月1日至2019年12月31日，租金为每月1800元，按月支付。同时，双方还约定租赁期内乙方若提前解除合同，须提前30日书面通知甲方，且甲方有权没收押金作为赔偿。然而朱佳在没有提前通知赵桐的情况下，就搬离了房屋，赵桐得知这一情况后，试图通过微信与朱佳沟通，但朱佳却拒绝沟通并将赵桐的微信拉黑。赵桐认为，朱佳这一行为表明其将不会再履行合同约定的义务，应当视为朱佳提前解除了双方之间的房屋租赁合同，按照双方的约定，赵桐有权不向其退还押金。朱佳自2018年1月起拖欠各项费用共计2138.29元，且双方合同中有关于滞纳金的约定。租赁合同明确约定，租赁期间的管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费等费用由朱佳承担，且双方还约定，若朱佳逾期缴纳上述费用，应按欠费总额每日1%向赵桐支付滞纳金。根据本案房屋物业公司收费通知单显示，朱佳自2018年1月至2019年10月至今，共拖欠管理费、垃圾处理费、路灯分摊费、水费共计2138.29元，按照双方约定的滞纳金计算方法，自2018年6月1日起计算滞纳金，暂计至2019年10月22日，滞纳金共计4277.46元。租赁合同还约定，因人为造成房屋或原配置的设备损坏的，朱佳应负责赔偿或修复，赵桐在朱佳搬离后对房屋进行了检查，发现朱佳将赵桐为其配置的柜子搬到阳台淋雨，造成柜子发霉开胶，无法使用。因此朱佳理应赔偿购买该柜子的费用共计570元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条等规定，赵桐特诉至法院，请求判如所请。被告朱佳辩称，朱佳离开时与赵桐微信协商过，但是赵桐没有拒绝。按规定离场手续需经业主同意后，物业公司才会允许离场，离场有两个月押金抵扣相关费用，应视为赵桐同意该方案。朱佳已经缴纳了管理费和水电费2313.04元。赵桐主张柜子的损失没有依据，且朱佳缴纳的押金已经足够抵扣赵桐的各项损失，恳请法院依法驳回赵桐的诉请。经审理查明：2018年5月10日，赵桐（原告、甲方、出租人）与朱佳（被告、乙方、承租人）签订《租赁合同》，约定甲方同意将坐落在广州市黄埔区峻福路1号702房甲方所有物业出租给乙方使用，房屋建筑面积39.67平方米，每月租金为1500元，租赁期限自2018年6月1日起至2018年12月31日止。2019年1月1日，赵桐（原告、甲方、出租人）与朱佳（被告、乙方、承租人）再次就案涉房屋签订《租赁合同》，约定租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，每月租金为1800元；租金按月结算，以转账形式支付给甲方，由乙方在每月的5日前交付租金。乙方在2019年1月1日前向甲方交纳人民币3600元作为房屋租金押金，乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方将押金无息退回乙方，本押金不得于租赁期满前抵付租金。第六条第6点约定，因使用不当或人为造成房屋或原配置的设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复；第9点约定，租赁期内，该物业的管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费由乙方负担；第七条违约责任：第3点约定，乙方逾期交纳本合同第六条第9小点规定的应付费用的，应按欠费总额每日1%向甲方支付滞纳金。逾期超过7天的，甲方有权解除合同。第5点约定，租赁期间，合同任何一方均有权要求提前解除租赁合同，但应提前30天书面形式通知对方。甲方要求提前解除的，须退还押金，并支付等额于押金金额的违约金给乙方；乙方要求提前解除的，甲方有权没收押金作为赔偿。2019年10月21日，朱佳向赵桐发送微信告知，“下月不租房子了，之前申请的公租房下来了，房子已经腾空，钥匙和门禁卡放桌子上，有空你去拿一下吧”。赵桐表示，合同到年底才到期，你搬走为什么不提前说。朱佳称“不好意思，公租房那边也很突然，房源不是固定的，电费这个月已经交清了，水费、管理费用押金3600元去扣吧”，赵桐微信明确表示“你属于违约，押金要扣除。物业费、水费你也要补上。”2019年11月1日，朱佳交清案涉房屋自2018年1月到2019年12月的物业管理费1976.96元，2017年10月至2019年9月的水费205.1元，2018年1月至2019年9月的垃圾费120元，2017年10月至2019年9月路灯分摊费10.98元，以上合计2313.04元。赵桐确认朱佳交清了上述费用。双方确认补缴上述物业费、水费、垃圾处理费、路灯分摊费，物业公司未收取滞纳金。赵桐提供《广州供电局有限公司欠费停电通知书》，主张朱佳欠缴2019年10月1日至2019年10月31日电费34.97元。朱佳称其没有收到缴纳10月份电费的通知，因此当时无法缴纳，并非故意拖欠。赵桐另提供几张柜子损坏图片及转账记录，主张因朱佳不当使用导致柜子损坏发霉，并要求朱佳赔偿柜子价格及运费共计570元。以上事实有《租赁合同》《收费通知单》《收款收据》《发票》《广州供电局有限公司欠费停电通知书》、微信截屏记录及当事人陈述等证据予以证实。以上证据经过庭审质证，本院予以确认。本院认为，赵桐与朱佳签订《租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于合同解除的问题。《租赁合同》约定，租赁期间合同任何一方均有权要求提前解除租赁合同，但应提前30天以书面形式通知对方。甲方要求提前解除合同，须退还押金，并支付等额于押金金额的违约金给乙方；乙方要求提前解除的，甲方有权没收押金作为赔偿。朱佳于2019年10月21日微信告知赵桐“下月不租房子了，之前申请的公租房下来了，房子已经腾空，钥匙和门禁卡放桌子上，有空你去拿一下吧”，其行为已经表明不再履行合同义务，并要求提前解除合同。虽然合同约定租赁期限内，任何一方均有权要求提前解除租赁合同，但朱佳未按照上述合同约定提前30天以书面形式通知对方，而是临时告知赵桐解除合同并搬离房屋，朱佳的行为违反了合同约定，应承担违约责任。赵桐要求没收房屋押金3600元有理据，本院予以支持。双方均同意以2019年10月21日作为双方《租赁合同》的解除时间，本院予以确认。关于管理费、水费等费用的问题。赵桐主张朱佳自2018年1月至2019年10月共拖欠管理费、垃圾处理费、路灯分摊费、水费共计2138.29元。根据庭审查明的事实，朱佳于2019年11月1日已经支付完毕案涉房屋拖欠的管理费、水费、垃圾处理费、路灯分摊费共计2313.04元，其中管理费已经支付到2019年12月。赵桐亦确认该事实。鉴于朱佳已经履行该项义务，赵桐的该项请求，本院不予支持。朱佳多缴纳的费用174.75元，双方均未提出异议，本院不再予以调处。由于双方并无约定管理费、垃圾处理费、路灯分摊费、水费的缴纳方式，赵桐在租赁期限内也无通知朱佳缴纳管理费、水费等费用，因此，未缴纳缴纳管理费、水费等费用的责任不能归责于朱佳，且上述的费用并未实际产生滞纳金等损失。赵桐要求拖欠的管理费、水费等费用滞纳金4277.46元缺乏依据，本院不予支持。关于2019年10月1日至2019年10月31日期间电费34.97元，朱佳确认尚未支付，该电费产生于双方租赁关系期间，因此，朱佳应向赵桐支付电费34.97元。赵桐没有提供证据证明双方交付柜子时的现状，赵桐提供的照片不能证明是朱佳使用不当导致柜子损坏。因此对于赵桐要求朱佳赔偿家具损失570元，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告赵桐与被告朱佳签订的《租赁合同》于2019年10月21日解除；二、原告赵桐无需返还被告朱佳押金3600元；三、被告朱佳于判决发生法律效力之日起十日内向原告赵桐支付2019年10月1日至2019年10月31日期间电费34.97元；四、驳回原告赵桐的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，从本判决确定的履行期限届满次日起，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告赵桐负担24元，被告朱佳负担26元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  秦智勇人民陪审员  丁树祥人民陪审员  臧玉林二〇二〇年二月十日书 记 员  林 婕