河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初9876号原告：河南中牟农村商业银行股份有限公司，地址：郑州市中牟县城关镇青年路**，统一社会信用代码914101008703932075。负责人：丁继红，该行行长。委托诉讼代理人：王榜伟，男，1975年5月16日出生，汉族，住河南省中牟县，该行员工。委托诉讼代理人：詹昌中，男，1974年6月25日出生，汉族，住郑州市，该行员工。被告：郑州东盛纸业有限公司，，地址：中牟县城关镇青年路东段统一社会信用代码914101227616913871。法定代表人：陈自莲，该公司负责人。被告：陈自莲，女，1956年11月11日生，汉族，住河南省中牟县。被告：张敏，女，1981年2月20日生，汉族，住郑州市金水区。被告：张蓓，女，1982年9月23日生，汉族，住中牟县。被告：张珺，男，1987年1月17日生，汉族，住中牟县。原告河南中牟农村商业银行股份有限公司（以下简称中牟农商行）与被告郑州东盛纸业有限公司（以下简称东盛公司）、陈自莲、张敏、张蓓、张珺金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王榜伟到庭参加了诉讼，被告东盛公司、陈自莲、张敏、张蓓、张珺经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中牟农商行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告东盛公司偿还借款本金500万元及利息（以500万元为基数，自2019年7月22日起至2019年9月8日止，利率按月息千分之11.8503计算，自2019年9月9日起至实际清偿之日止，利息按原借款利率基础上加收50%计算）；2、请求依法判令对张继亭名下抵押的房产及土地折价或拍卖、变卖所得的价款由被告陈自莲、张敏、张蓓、张珺在法定继承范围内优先偿还原告的上述借款本息；3、本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费、保全费、评估费、执行费）由五被告承担。事实和理由：2017年3月22日，被告东盛公司由抵押人张继亭以房产抵押担保方式在原告处借款500万元，借款期间自2017年3月22日至2018年9月16日，月利率为10.7730‰。期间该笔借款展期一年，月利率为11.8503‰，借款人将上述500万元的借款利息结清至2019年7月21日，拖欠借款本金500万元及剩余利息迟迟不予归还。抵押人张继亭于2016年10月17日因病死亡，其遗产法定继承人分别为配偶陈自莲、长女张敏、次女张蓓、幼子张珺。被告东盛公司的行为不仅违反了原、被告双方签订的借款合同之约定，而且严重损害了原告的合法利益。为了维护原告的合法权益，原告诉至法院。原告中牟农商行提供的证据有：1、河南省农村信用社（农商银行）借款借据二份、河南省农村信用社（农商银行）一般贷款开户票据一份、受托支付解付票据一份、受托支付系统内支付票据一份、河南农村信用社支付通知单一份、抵押承诺书一份、担保人配偶承诺书一份、抵押借款补充合同一份、公证书一份、流动资金借款合同一份、抵押合同一份、河南省农村信用社（农商银行）贷款展期票据一份、河南省农村信用社借款展期协议一份、抵押人继承人承诺书四份、同意展期意向书一份、不动产登记证明一份、中华人民共和国国有土地使用证复印件一份、房产证复印件五份、郑州东盛纸业有限公司贷款欠息情况一份、郑州东盛纸业有限公司河南农信贷款业务查询明细一份，用于证明原告诉请成立；2、五被告身份信息复印件各一份，用于证明被告身份信息情况。被告东盛公司未答辩，未提供证据。被告陈自莲未答辩，未提供证据。被告张敏未答辩，未提供证据。被告张蓓未答辩，未提供证据。被告张珺未答辩，未提供证据。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经查，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月7日，中牟农商行作为贷款人，东盛公司作为借款人，双方签订《流动资金借款合同》一份。合同第一条约定：借款金额：伍佰万元。第二条约定：借款用途：购原材料；还款来源：经营收入。第三条约定：本合同项下贷款期限为24个月，自2016年9月20日起至2018年9月20日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。第四条约定：一、本合同项下贷款利率为固定利率，月利率为10.773‰；四、逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。第五条约定：贷款的发放与支付，本合同项下借款采用受托支付方式。第六条约定：还款方式为按月付息，到期还本。第七条约定：债权担保：由张继亭提供房屋所有权的抵押担保，抵押合同编号牟农商抵20160907001号。第十一条约定：贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，中牟农商行作为抵押权人，张继亭作为抵押人，双方签订《抵押合同》一份，合同约定：为确保郑州东盛纸业有限公司(下称债务人）与抵押权人在2016年9月7日签订的编号为牟农商抵20160907001号的借款合同(下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿对本人有权处分的财产房屋所有权作为抵押物，经评估后价值854.62万元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，为明确双方权利义务，根据我国《物权法》和《担保法》及其他有关法律、法规，经双方当事人协商一致，特订立本合同。合同第一条约定：担保主债权：本合同项下被担保主债权为根据主合同由抵押权人向债务人提供的金额伍佰万元整的授信；债务履行期为2016年9月20日起至2018年9月20日。第二条约定：抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条约定：抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。第八条约定：违约事件及处理：1、违约事件：有下列情况之一的，即构成抵押人对抵押权人的违约：（3）、抵押人为自然人，死亡或被宣告死亡的。2、违约处理：如发生上述任一违约事件，抵押权人有权宣布主债权提前到期，要求抵押人承担抵押担保责任，并要求抵押人支付违约金。房产（土地）抵押清单:抵押房产5套（分别位于中牟县青年路东××北侧××、××、××、××、××房,权属证书编号分别为：ZM17932、ZM17929、ZM17928、ZM17927、ZM17926）和土地1处（位于青年路××段北侧，土地证号：牟国用（2002）第4**），经双方确认后的抵押物价值为：854.62元。2016年10月25日，中牟农商行取得豫（2016）中牟县不动产证明第0000102号不动产登记证明。2017年3月22日，中牟农商行向东盛公司发放贷款共计500万元，期限自2017年3月22日至2018年9月16日，利率为月利率10.773‰。期间该笔借款展期一年，展期到期日期2019年9月8日，展期利率为月利率11.8503‰。另查明，东盛公司已偿还利息至2019年7月21日。另查明，抵押人张继亭于2016年10月17日去世。本院认为，原、被告之间所签署的《流动资金借款合同》以及原告与张继亭签订的《抵押合同》系各方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告中牟农商行按合同约定向被告东盛公司发放贷款500万元，已履行合同义务。被告东盛公司未按约定偿还贷款本金并支付利息，构成违约，原告中牟农商行有权要求被告东盛公司立即偿还借款本息，故原告中牟农商行可要求被告东盛公司公司偿还借款本金500万元及利息（以500万元为基数，自2019年7月22日起至2019年9月8日止，利率按月息千分之11.8503计算，自2019年9月9日起至实际清偿之日止，利息按原借款利率基础上加收50%计算）；抵押人张继亭(已死亡）名下的房产（分别位于中牟县青年路东××北侧××、××、××、××、××房，权属证书编号分别为：ZM17932、ZM17929、ZM17928、ZM17927、ZM17926）及土地（位于青年路××段北侧，土土地证号：牟国用（2002）第4**为上述债务提供抵押担保，事实清楚，证据充分，故原告要求对张继亭（已死亡）名下的上述房产及土地折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；原告的其他诉讼请求，理由不当，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告郑州东盛纸业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河南中牟农村商业银行股份有限公司借款本金五百万元并支付利息（以五百万元为基数，自2019年7月22日起至2019年9月8日止，利率按月息千分之11.8503计算，自2019年9月9日起至实际清偿之日止，利息按原借款利率基础上加收50%计算）；二、原告河南中牟农村商业银行股份有限公司对张继亭（已死亡）名下的房产（分别位于中牟县青年路东段北侧3号、6号、7号、8号、9号房，权属证书编号分别为：ZM17932、ZM17929、ZM17928、ZM17927、ZM17926）及土地（位于青年路东段北侧，土地土地证号：牟国用（2002）第4**）折价或拍卖、所得的价款优先受偿；三、驳回原告河南中牟农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23702元，已减半收取，由被告郑州东盛纸业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将交费凭证交至本院查验，逾期不交则按放弃上诉处理。审判员  王宏亮二〇二〇年二月十日书记员  高丛丛