浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初5214号 原告南京力霸智能停车设备制造有限公司，住所地江苏省南京市高淳经济开发区古檀大道35号。 法定代表人韦海明，该公司总经理。 委托代理人（特别授权代理）彭俊生，江苏宁法律师事务所律师。 被告杭州港龙置业有限公司，住所地浙江省杭州市江干区港龙城2区5023室。 法定代表人蔡家福，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人(特别授权代理)来志诚、陈晓炜（实习律师），北京盈科（杭州）律师事务所律师、实习律师。 原告南京力霸智能停车设备制造有限公司（以下简称力霸公司）诉被告杭州港龙置业有限公司（以下简称港龙公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日受理后，依法由审判员晁敏独任审判，于2019年7月30日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告力霸公司基于与被告签订的《机械车库设备租赁安装合同》等起诉，诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金3091200元（包括欠付的租金3024000元+延期5天的租金45300元+增加6个车位的租金33600元）及滞纳金暂计200000元（按照日万分之五的标准，自2017年12月11日起算至实际付清之日止）；2、判令由被告承担本案诉讼费用。 被告港龙公司辩称，一、对原告主张的3091200元租金有异议,原告不应再要求被告支付以房抵款的2585950元。1、原、被告双方于2017年10月11日签订《以房屋抵款协议》，根据第一条约定涉案车库设备总租金额为504万元，其中2585950元原、被告双方同意以杭州港龙城项目房屋抵算；第六条第1项约定原、被告双方自本协议签订之日起，视为被告已履行完毕该合同同等金额的工程款项的支付义务，原告不再追究被告与该对应款项相关的任何责任。2、原、被告双方签订的《以房屋抵款协议》中未对以房抵款的房源交付时间作出明确约定。3、原告指定的购房人已与被告的管理公司杭州港龙商业管理有限公司签订《商铺委托经营管理合同》，将以房抵款的房屋特别授权委托杭州港龙商业管理有限公司统一经营管理，且前三年即2018年1月2日至2021年1月1日该房屋是无偿提供给杭州港龙商业管理有限公司使用。被告未给原告及原告指定的购房人造成任何损失，原、被告双方约定的协议目的可以实现。且《以房屋抵款协议》第六条第3项和《抵房款买卖确认单》都明确约定乙方抵款的房屋不得退换，《以房屋抵款协议》未出现法定或约定解除事由，该协议应继续履行。二、被告已分别于2017年9月1日和2017年10月16日向原告支付租金1512000元和504000元。综上，被告应向原告支付的租金为438050元。三、对滞纳金的起算时间有异议。根据原告提交催款函，原告于2018年6月29号要求被告5日内支付合同款，逾期将收取滞纳金。被告于2018年7月4日签收该催收函，因此原告已自愿放弃2018年7月10日之前的滞纳金，滞纳金的起算时间应为2018年7月10号。 本案经审理查明的事实如下： 2017年3月29日，承租方（甲方）港龙公司与出租方（乙方）力霸公司签订《机械车库设备租赁安装合同》1份，约定：一、出租设备情况：乙方租赁给甲方的机械车库型号为升降横移型2层，租赁车位数为900个车位，设备租赁单价为5600元/车位，租赁设备价值12500元/车位，总租赁价值11250000元；乙方根据甲方需要，根据双方协定方式生产、安装供甲方使用。二、租赁期限及安装期限：租赁期为3个月，另再免费赠送3个月，自设备安装、调试完成并取得特检院颁发的合格证书后开始计算；在此期间如本项目通过相关验收，租赁期满15个工作日后拆除本批次租赁设备且租金不予退还。租赁期满，甲方应将所租车位归还给乙方。甲方应于租赁期满前15个工作日向乙方提出是否继续承租的书面（或电子邮件）要求；若甲方愿意继续承租，经乙方同意后重新签订租赁合同，续租租赁费用为每天10元/车位。三、设备费用及支付方式：设备类型：两层升降横移，采购形式：租赁，数量：900个车位，单价：5600元/车位，合计5040000元；超过六个月免费期后乙方收取每天10元/车位的延期租赁费用；乙方每批设备钢结构进场后15个工作日内，甲方向乙方支付该批设备租赁总价的60%（扣除支付该笔金额的50%作为抵房款）；全部设备钢结构及车载板安装完成后15个工作日内，甲方向乙方支付至租赁合同总价的80%（扣除支付该笔金额的50%作为抵房款）；调试验收完成后并取得特检院颁发的合格证书后15个工作日内支付至调整后合同总价的100%（扣除支付该笔金额的50%作为抵房款）。六、租赁期间，甲方应及时支付设备租金，如拖欠不付清满3个月，乙方有权按照本合同约定的标准收取甲方实际使用期间的费用另还有权按日万分之五的标准收取滞纳金，等等。 2017年10月11日，港龙公司（甲方）与力霸公司（乙方）签订《以房屋抵款协议》1份，约定：鉴于乙方为甲方杭政储出[2013]39号地铁商业商务用房项目机械车库设备租赁安装工程施工承包单位，并于2017年3月29日签订了《机械车库设备租赁安装合同》（以下简称原合同）。对于工程款的支付方式，甲乙双方经友好协商一致，达成如下以房抵偿工程款协议：一、甲乙双方签订的《机械车库设备租赁安装合同》的合同金额为504万元，其中2585950元甲乙双方同意以杭州港龙城项目房屋抵算，甲乙双方确认无异。二、抵款房屋由甲方与乙方或乙方指定的购买主体签订《商品房买卖合同》并办理房屋产权登记。三、甲方以房抵债的房源经甲乙双方确认无异，详见附件一《抵算房源清单表》，内容如下：杭州港龙城项目商铺二区，楼层5，房号2－5022，建筑面积173.49平方米，单价15689.97元，总价2722053元，折扣0.95，折后总价2585950元。四、甲乙各方应各自按照国家法规出具相应票据及承担相应的各项费用。五、乙方指定的购房主体与甲方签订《商品房买卖合同》后，应按合同约定履行各自义务，享有各自权利。如抵款房为商铺性质，乙方及乙方指定之购房主体同意该抵款房自（该抵款房）商场统一开业日或本协议签订日（后到者为准）起十五年内的出租权及其他经营权利不可撤销、唯一授权给该项目经营管理公司杭州港龙商业管理有限公司进行统一招商和经营管理，并在本协议签订的同时与该经营管理公司签订《商铺委托经营管理合同》。六、甲乙双方特别确认：1、自甲乙双方签订本协议之日起，视为甲方已履行完毕该同等金额工程款的支付义务，甲乙双方对应款项及责任两清，其他相关约定依原合同约定，乙方不再追究甲方与该对应款项相关的任何责任。2、甲乙双方确认在本协议签订前，均已知悉抵款房屋的位置、面积、户型的情况。3、乙方或乙方指定的购房主体签约及履约责任由乙方负责。乙方承诺附件《抵算房源清单表》所列抵算房源一经双方签章，概不退换。4、如该抵款房源处于抵押状态，甲方将于项目竣工后解除抵押，具备《商品房买卖合同》的签订条件，等。 同日，港龙公司、力霸公司在附件一《抵算房源清单表》、《抵房款买卖确认书》上盖章。其中《抵房款买卖确认书》载明：房号2区5022，购买人胥海军，身份证号3201131987××××××××，签约价格2585950元，依据上述信息签署《商品房买卖合同》并办理交易及权证手续，双方完全认可，不再对任何信息进行更改，也不得提出退换房等任何要求。 同日，案外人胥海军（甲方）与杭州港龙商业管理有限公司（乙方）签订《委托经营管理协议》1份，约定：甲方将其购买的港龙城2区5层2－5022号，预售建筑面积为173.49平方米的商业用房特别授权委托给乙方统一招商、经营管理，委托经营管理期限：2018年1月2日至2033年1月1日，共计十五年；甲方同意将该商铺在委托期的第一年度、第二年度、第三年度共三年的使用权无偿提供给乙方进行统一招商和经营管理，此三年内该商铺租金收益归乙方所有，等。 力霸公司提交《工程完工验收证明》1份，载明：工程名称：杭州港龙城机械车库设备安装工程，日期：2017年12月13日，车位数906个，完工日期2017年12月11日，承包范围：机械车位设计、制造、安装；验收意见：按合同施工完毕，共计906车位，共取得900个升降横移车库特检院合格证，6个简易升降车库特检院合格证未取，建设单位表明车位指标已够，6个简易升降车库合格证不用再取。该工程完工验收证明上有施工单位力霸公司盖章，建设单位处有签名有“吕建国2017.12.18，仅移交900个升降横移车位合格证”，监理单位绍兴市工程建设监理有限公司。庭审中，港龙公司对该份工程完工验收证明不予认可。 2018年5月16日，港龙公司向力霸公司发送《工作联系单》1份，载明：关于进场机械车位拆除通知事宜，我司杭州港龙城－3F机械车位现可拆除，按照合同约定请贵司接此联系单后15个工作日内完成机械车位及配套设施的拆除清运工作。该工作联系单抄送单位：绍兴市工程建设监理有限公司。 2018年7月4日，港龙公司收到力霸公司通过顺丰速运邮寄送达的《催款函》1份，载明：我公司租赁给贵公司的机械车位已按贵公司要求于2018年6月20日拆除完毕，贵公司仍欠我公司合同款305.76万元（其中月250.2元抵房）。我公司多次催要贵公司付款、交付抵债房屋至今未果。现书面催要，请贵公司5日内支付合同款55.56万元，逾期我公司将按合同第六条第3款收取滞纳金；我公司已找到第三人购买我公司抵债房屋，请贵公司15日交付抵债房屋，逾期我公司将不再接受贵公司抵债房屋，要求贵公司按合同金额付款，等。 力霸公司提交2019年3月25日发送给港龙公司的《通知函》1份，载明：2017年10月11日，双方签订的《以房屋抵款协议》已近2年时间，我公司多次催促贵公司与我公司指定购房人胥海军签订《商品房买卖合同》，交付抵债房，贵公司均直之不理。该抵债房胥海军已与第三方签订了《委托经营管理协议》。再次通知贵公司：请10日内与我公司指定人胥海军签订《商品房买卖合同》交付房屋，逾期我公司解除双方签订的《以房屋抵款协议》，要求贵公司全额支付工程款，并按双方签订的《机械车库租赁安装合同》承担延期付款责任。该份通知函于2019年3月27日由丰巢智能快递柜签收。庭审中，港龙公司对该份通知函不予认可。 2018年5月3日，港龙公司向力霸公司发出《企业询证函》1份，载明：截止2017年12月31日，我公司欠贵公司工程款3024000元。力霸公司对该份企业询证函予以盖章确认。 2019年4月6日，港龙公司向力霸公司发出《企业询证函》1份，载明：截止2018年12月31日，我公司欠贵公司工程款3024000元。力霸公司未对该份企业询证函予以盖章确认。 另查明，港龙公司于2017年9月1日支付力霸公司1512000元，于2017年10月16日支付504000元，共计2016000元。 以上事实有原告提供的机械车库设备租赁安装合同、以房屋抵款协议及附件、工程完工验收证明、工作联系单、催款函、通知函、企业询证函，港龙公司提交的委托经营管理协议、付款凭证及双方当事人的陈述为证。 本院认为，力霸公司与港龙公司签订的《机械车库设备租赁安装合同》，系双方真实意思的表示，双方均应依约履行。关于港龙公司欠付力霸公司租金总金额的问题：一、关于延期5天租金的问题，根据《机械车库设备租赁安装合同》约定租赁期为3个月，另再免费赠送3个月，自设备安装、调试完成并取得特检院颁发的合格证书后开始计算，根据力霸公司提交的《工程完工验收证明》载明完工日期2017年12月11日，而至2018年5月16日港龙公司要求力霸公司15个工作日内完成机械车位及配套设施的拆除清运工作，未超过6个月，故不存在延期5天的情形，对力霸公司关于租期延期5天的诉请，本院不予支持。二、关于增加的6个车位租金问题，根据力霸公司提交的《工程完工验收证明》载明：共取得900个升降横移车库特检院合格证，6个简易升降车库特检院合格证未取，但根据《机械车库设备租赁安装合同》约定，力霸公司需提交特检院颁发的合格证，而力霸公司未提交证据证明原、被告双方关于该6个简易升降车库存在不需要提供特检院颁发的合格证及存在车位单价的约定，故对力霸公司关于增加6个车位租金的诉请，本院不予支持。综上，本院确认，港龙公司与力霸公司之间的租金总额为《机械车库设备租赁安装合同》约定的5040000元，因港龙公司已支付力霸公司租金2016000元，故港龙公司尚欠力霸公司租金3024000元。关于上述欠付的租金中，是否要扣除以房抵债款2585950元的问题，力霸公司多次催促港龙公司签订《商品房买卖合同》并交付抵债房屋，否则解除双方签订的《以房屋抵款协议》，至本案审理时，港龙公司尚未与力霸公司指定的购买人签订《商品房买卖合同》且未交付抵债房屋，而力霸公司亦诉请要求港龙公司支付全部未付租金，综上，本院认为，因港龙公司在力霸公司催告后合理期限内仍未履行与力霸公司指定的购买人签订《商品房买卖合同》并交付抵债房屋的义务，故双方签订的《以房屋抵款协议》已解除，现力霸公司要求港龙公司支付全部未付租金，于法有据，本院予以支持，港龙公司应支付力霸公司租金3024000元。关于滞纳金的诉请，2018年7月4日，港龙公司收到力霸公司发出的《催款函》，要求港龙公司于5日内支付扣除抵房款之外的租金，逾期力霸公司将收取滞纳金，故港龙公司应自2018年7月10日起支付以扣除抵房款之外的租金即438050元（3024000元－2585950元）为基数计算的滞纳金，按日万分之五暂算至2019年5月28日为70745元，此后计算至租金付清之日止；该份催款函中亦载明港龙公司15日内交付抵债房屋，逾期力霸公司不再接受抵债房屋，故力霸公司以通知的方式解除《以房屋抵款协议》；力霸公司自认于2019年3月25日向港龙公司发送《通知函》要求港龙公司10日内与力霸公司指定购买人胥海军签订《商品房买卖合同》，逾期解除《以房屋抵款协议》并要求港龙公司全额支付工程款，而运单详情显示该份邮件于2019年3月27日由丰巢智能快递柜签收，因港龙公司未履行签订《商品房买卖合同》并交付抵债房屋的义务，故港龙公司应承担违约责任，港龙公司应于2019年4月7起支付力霸公司以租金2585950元为基数计算的滞纳金，按日万分之五暂算至2019年5月28日为67234.7元，此后计算至租金付清之日止；以上滞纳金暂合计137979.7元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州港龙置业有限公司支付原告南京力霸智能停车设备制造有限公司租金3024000元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告杭州港龙置业有限公司支付原告南京力霸智能停车设备制造有限公司滞纳金137979.7元（暂计算至2019年5月28日，此后以上述第一项未付租金为基数，按日万分之五计算至租期付清之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告南京力霸智能停车设备制造有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33130元，减半收取为16565元，由原告南京力霸智能停车设备制造有限公司承担517元，被告杭州港龙置业有限公司承担16048元。被告杭州港龙置业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  晁 敏 二〇二〇年二月二十四日 代书记员  董颖子