广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初28534号原告：广州南油汽车修理有限公司，住所广州市白云区三元里街云城西路绿地大厦南侧地段自编A1号。法定代表人：范雷，总经理。被告：钟华帮，男，1974年10月13日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区，委托诉讼代理人：林知行，广东金轮律师事务所律师。原告广州南油汽车修理有限公司（下称南油公司）与被告钟华帮租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州南油汽车修理有限公司的法定代表人范雷、被告钟华帮及其委托诉讼代理人林知行到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州南油汽车修理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告钟华帮向原告支付代缴2018年11月至2019年7月12日期间水电费共计121837元和保证金8000元；2、追缴钟华帮2018年11月至2019年7月12日我司租户所欠租金额43875元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月15日，被告与原告签订《合作协议》，自签订合同之日起，被告并未向原告支付过租金，全部都是以抵扣水电费的模式进行抵扣，除此之外，被告还负责将原告使用的水电费全部以现金形式代缴代扣，原告先后交给被告钟华帮水电费现金总计金额131837元。另外，被告谎称代交水电费将租金43875元予以抵扣。后原告得知被告并未实际缴纳包括租金在内的所有款项，因此原告向本院提起诉讼，请求法院维护其合法权益。被告钟华帮辩称，被告认为没有拖欠原告租金以及水电费、保证金等费用。被告向原告承租的涉案物业一直处于停水停电状态，故被告以自己的名义向第三方申请了临时水电。由于原被告之间形成了租赁关系及供水供电的双重关系，双方遂协商将水电使用费及租金相互抵扣，并按应缴税额按时向对方开具收据。且基于双方之间的这种双重关系，双方协商将各自缴纳的保证金予以退还。况且被告是以自身的身份申请的临时水电，并已经完成了双方之间租金及水电费缴付的义务，故被告不存在拖欠租金以及水电费的事实。对于原告所说的8000元保证金，原告的保证金是已经在相互抵扣中完成的，并且根据2018年签订的《协议》中也说明被告不予退还原告保证金。当事人对诉讼请求依法提交了证据，证据经过了当事人的对质及调查，对当事人提供的《合作协议》、《补充协议》、微信转账截图、收据及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月9日,原告（甲方）与被告（乙方）签订了《合作协议》约定：甲方拥有位于广州白云区云城西路东侧、云城南四路北侧、绿地大厦南侧场地（自编A1地块）的合作经营场所，以下简称该场地。乙方作临时停车或办公用途，经双方友好协商，甲、乙双方已对该场地合作经营事宜达成一致意见。1、乙方清楚了解甲方现状，按照交付之日的现状停放甲方位于广州白云区云城西路东侧、云城南四路北侧、绿地大厦南侧场地（自编A1地块），甲方需提供停车场空地面积约340平方米（其中约40平方米位于场地东北角，免租金半年，乙方搭建，半年后收租，按15元／平方米计算；另300平方米位于场地西北角）和10间共180平方米的板房。乙方对上述空地和办公室用作停车用途及办公（乙方必须守约守法），否则需承担所有的违约责任。甲方有权随时停止合作收回场地，并且没收保证金。3、使用期限自2018年5月15日起至2018年11月14日止。4、4.1合作综合服务费用：2018年停车空地按15元／平方米计算，租用300平方米，使用期为半年；办公室按35元／平方米计算，租用180平方米，使用期为半年，每月合计共10800元，此价格不含税。4.2先行预付方式，预付合作经营服务费21600元，包含当月综合服务费10800元、履约保证金10800元。4.3水费按照人民币6元*1.08=6.48元／吨计算，电费按照人民币2元*1.08=2.16元／度计算，每月5日前支付上月水电费给乙方。4.4在合同期间内每月19日前，乙方应按时向甲方指定的银行账户支付当月合作综合服务费、水电费等。5、5.1本合同的履约保证金为10800元。5.3自乙方按照本合同第3条将合作经营场地返还甲方后30日内，经甲方确定乙方不拖欠任何费用，且无其他争议的，甲方无息返还该履约保证金。合作经营期间如乙方连续拖欠费用或其它费用2个月以上的，该履约保证金归甲方所有，甲方有权解除合同，并继续追缴乙方所欠综合服务费或者其它费用，以及违约金和相关利息。8、甲方于5月31日交清当月水电费给乙方，水电押金8000元，乙方不予退还甲方，8000元作为乙方公关费用。2018年11月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《合作协议》，约定：甲方拥有位于广州白云区云城西路东侧、云城南四路北侧、绿地大厦南侧场地（自编A1地块）的合作经营场所（以下简称涉案场地）。乙方作临时停车或办公用途，经双方友好协商，甲、乙双方已对该场地合作经营事宜达成一致意见。1、乙方清楚了解甲方现状，按照交付之日的现状停放甲方位于广州白云区云城西路东侧、云城南四路北侧、绿地大厦南侧场地（自编A1地块），甲方需提供停车场空地面积约340平方米（其中300平方米位于场地西北角；另40平方米位于场地东北角）和10间共180平方米的板房。乙方对上述空地和办公室用作停车用途及普通办公（乙方必须守约守法，否则需承担所有的违约责任。甲方有权随时停止合作收回场地，并且没收保证金。）3、使用期限自2018年11月15日起至2019年5月14日止。4、4.1合作综合服务费用：2018年停车空地按15元／平方米计算，办公室按35元／平方米计算，每月合计共11400元，此价格不含税。4.2先行预付方式，预付合作经营服务费22200元，包含当月综合服务费11400元、履约保证金10800元。4.3综合服务费每半年递增10%。4.4水电费按照人民币6元*1.08=6.48元／吨计算，电费按照人民币2元*1.08=2.16元／度计算，每月5日前支付上月水电费给乙方。4.5在合同期间内每月5日前，乙方应按时向甲方指定的银行账户支付当月合作综合服务费、水电费等。5、5.1本合同的履约保证金为10800元。5.3自乙方按照本合同第3条将合作经营场地返还甲方后30日内，经甲方确定乙方不拖欠任何费用，且无其他争议的，甲方无息返还该履约保证金。合作经营期间如乙方连续拖欠费用或其它费用2个月以上的，该履约保证金归甲方所有，甲方有权解除合同，并继续追缴乙方所欠综合服务费或者其它费用，以及违约金和相关利息等。同年12月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，约定：一、1、原协议停车空地约340平方米，现变更为停车空地约240平方米；2、原协议10间共180平方米板房，现变更为5间共90平方米板房。其他条款不变。庭审中，原告提交《收据》，拟证实2019年1月至7月期间原告向被告支付水电费等费用。被告亦提交：1、《收据》，拟证实2018年5月至2019年6月期间，被告已向原告缴纳租金及水电费等费用；2、微信聊天记录及对账单，拟证实原告向被告支付水电费及被告向原告支付租金及水电费，并将二者按约定进行抵扣。本院认为，根据原被告签订的《合作协议》及《收据》等证据可知，被告向原告承租涉案场地并支付租金，原告使用由被告申请的临时水电并支付水电费，并将租金与水电费二者相抵扣的方式进行合作。因该《合作协议》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该《合作协议》合法有效，双方应恪守履行。结合目前原被告提交的证据可知双方一直按照《合作协议》的约定履行相应的义务，原告向被告支付水电费，被告向原告支付租金，但无法证明原告所述被告欺骗原告代付水电费并拖欠租金的事实，故原告诉请要求被告支付2018年11月至2019年7月12日期间代缴水电费131837元及2018年11月至2019年7月12日期间拖欠的租金43875元缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于水电保证金8000元是否退还的问题。根据2018年5月9日原被告签订的《合作协议》中第8条之约定，甲方于5月31日交清当月水电费给乙方，水电押金8000元，乙方不予退还甲方，8000元作为乙方公关费用。因双方已达成一致意见，对原告支付的8000元水电保证金不予退还，现原告主张被告返还该8000元水电保证金于法无据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告广州南油汽车修理有限公司的全部诉讼请求。本案受理费3814元，由原告广州南油汽车修理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周子珺人民陪审员  刘志军人民陪审员  陈妙燕二〇二〇年二月三日书 记 员  陈春燕