铁岭市银州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1202民初8478号 原告（申请执行人）：赵万红，女，1969年8月3日生，满族，住辽宁省西丰县。 委托诉讼代理人：冯连士，男，1969年8月25日生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。 被告（案外人）：王大强，男，1975年1月29日生，汉族，住辽宁省铁岭市。 被告（被执行人）：魏锦辉，男，1964年2月16日生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。 被告（被执行人）：冯小彦，女，1964年6月10日生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。 原告赵万红与被告王大强、魏锦辉、冯小彦执行异议之诉一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告赵万红的委托诉讼代理人冯连士、被告王大强到庭参加了诉讼，被告魏锦辉、冯小彦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵万红向本院提出诉讼请求：1.判令人民法院对坐落于铁岭市新城区泰山路18号（金月蓝湾）H1幢351号房屋继续予以查封；2.诉讼费由王大强、魏锦辉、冯小彦承担。事实和理由：（一）铁岭市银州区人民法院作出的（2019）辽1202执异1038号执行裁定书认定事实不清，该份裁定没有查清王大强是否向苗钧出借了600000元的事实；（二）即使王大强主张的借贷关系成立，但王大强与魏锦辉、冯小彦之间的抵押合同无效，且双方没有办理抵押登记，不能对抗人民法院的查封；（三）王大强占有案涉房屋是非法的，不能对抗人民法院的查封。 被告王大强辩称，2014年7、8月份，魏锦辉应工程用钱，通过苗钧介绍向王大强借款1500000元，并约定借款利息为月息3分，借款期限至2014年年底。当魏锦辉尚欠的本息合计600000元的时候，魏锦辉就失去了联系。2017年，王大强找到魏锦辉和苗钧，要求苗钧与魏锦辉出具一份借款协议，同时魏锦辉同意以魏锦辉和冯小彦所有的房子作为抵押，魏锦辉与冯小彦共同在抵押合同上签字，并把相关手续给了王大强，并承诺一个月还清债务，超期不还，主动把房子腾出来让王大强居住。一个月的期限过后，魏锦辉与冯小彦同意以房屋抵顶所欠债务，并承诺一周后履行过户登记手续，但魏锦辉与冯小彦至今没有履行上述承诺。现在，房子一直由王大强装修并居住。 被告魏锦辉、冯小彦未到庭，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 赵万红为证明其主张提交如下证据： 1.房屋买卖协议1份、收条1份、划款凭证1份、房屋产权证1份。予以证明冯小彦、魏锦辉从赵万红处借款的事实。经质证，王大强对赵万红与魏锦辉、冯小彦之间存在的借款事实无异议，对房屋买卖关系有异议，认为案涉房屋的出卖价款仅为200000元，不符合常理，而且王大强向魏锦辉出借款项的时间为2014年，早于赵万红的债权。本院认为，鉴于王大强对赵万红与魏锦辉、冯小彦之间的借款事实未提出异议，且该组证据与本案待证事实具有关联性，本院对该组证据予以采信。 2.起诉状、受理案件通知书、（2017）辽1202民初4112号民事判决书。予以证明赵万红与魏锦辉、冯小彦之间的债权债务已经经过了法院判决，魏锦辉、冯小彦应当向赵万红承担还款责任。经质证，王大强对该组证据无异议。本院认为，该组证据形式合法有效，对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 3.诉前保全申请书、协助执行通知书、协助执行通知书回执及财产保全裁定书两份。予以证明赵万红向人民法院申请财产保险，之后人民法院对保全财产进行了查封，房屋拍卖后所得的拍卖款应当用于偿还魏锦辉、冯小彦欠赵万红的债务。经质证，王大强对该组证据有异议，认为王大强并不知道房屋被查封的事实，法院并没有通知王大强，且王大强已经提出了相应的异议，人民法院支持了王大强的异议请求。本院认为，该组证据均为本院作出，故该组证据形式合法有效，对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 王大强为证明其主张提交如下证据： 1.苗钧出具的证明材料、王大强与苗钧签订的借款协议、王大强与魏锦辉、冯小彦签订的房屋抵押合同。予以证明王大强与魏锦辉、冯小彦之间的借款事实。经质证，赵万红认为该组证据与本案无关，虽然存在借款的证据链条，但没有划款凭证和抵押凭证。本院认为，鉴于赵万红对该组证据的真实性未提出异议，且该组证据与本案待证事实具有关联性，本院对该组证据予以采信。 2.房屋所有权证、房屋购买发票、魏锦辉与冯小彦的离婚协议。予以证明魏锦辉、冯小彦将房子抵押给王大强的事实。经质证，赵万红对该组证据的真实性有异议，认为反诬所有权证及发票均是虚假的。本院认为，该组证据形式合法有效，对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 本院经审理认定事实如下：2017年3月1日，赵万红向本院申请诉前财产保全，本院于当日作出（2017）辽1202财保1014号民事裁定书并对魏锦辉所有的坐落于铁岭市新城区泰山路18号（金月蓝湾）H1幢351房号房屋（房权证号为铁岭市房权证新城区字第211205-011984-1号）予以查封。之后，赵万红向本院提起诉讼，本院于2017年3月10日立案受理。2018年5月8日，本院作出（2017）辽1202民初4112号民事判决书，判决魏锦辉、冯小彦与判决发生法律效力之日起十日内偿还赵万红借款本金198000元及利息、逾期利息（自2015年8月31日起至给付之日止，按年利率24%计算）。（2017）辽1202民初4112号民事判决书生效后，因魏锦辉、冯小彦未在确定期间履行还款义务，赵万红申请强制执行，本院在处置查封效力自动延续至执行阶段的诉前保全查封物过程中，王大强对涉案房屋提出案外人异议。本院于2019年7月10日作出（2019）辽1202执异1038号执行裁定书，裁定中止铁岭市新城区泰山路18号（金月蓝）H1幢351房屋的强制执行。赵万红对上述执行裁定不服，向本院提起执行异议之诉。 另查明，2017年9月16日，王大强与苗钧签订借款协议，协议约定借款金额为600000元，借款期限为2017年9月16日至2017年10月15日，借款用途为用于魏锦辉工程紫金周转，并约定苗钧用魏锦辉、冯小彦房产（金月蓝湾H1幢351房屋）作为抵押。2017年9月21日，魏锦辉、冯小彦与王大强签订房屋抵押合同，合同约定主合同的债务人为魏锦辉、冯小彦，抵押期限为2017年9月至2017年10月15日，抵押物为坐落于新城区泰山路18号（金月蓝）H1幢351房屋。合同签订之后，王大强与魏锦辉、冯小彦一直未办理房屋抵押登记。 本院认为，申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的物享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，王大强应当就其所主张的事实满足上述全部4种情形承担举证责任。经审查，王大强与魏锦辉、冯小彦签订的房屋抵押合同的时间及王大强占有房屋的时间均在本院查封之后，且王大强与魏锦辉、冯小彦一直未办理房屋抵押登记手续，抵押权未生效，故王大强对案涉房屋享有的权利不能排除本院的强制执行。综上所述，对赵万红的诉讼请求应予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零六条、第三百零八条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条第一项、第三百一十四条第二款规定，判决如下： 准许执行坐落于铁岭市新城区泰山路18号（金月蓝湾）H1幢351房号房屋（房权证号为铁岭市房权证新城区字第211205-011984-1号）。 案件受理费人民币100元，由被告王大强、魏锦辉、冯小彦负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于铁岭市中级人民法院。 审 判 长  顾大鹏 人民陪审员  黄 艳 人民陪审员  韦冬雪 二〇二〇年二月二十八日 法官 助理  彭云龙 书 记 员  王 瑞