嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0411民初4574号原告:吴捷，男，汉族，1984年5月28日出生，住上海市杨浦区。原告：王曦，女，汉族，1984年6月27日出生，住上海市杨浦区。原告:沈兆松，男，汉族，1982年10月11日出生，住江苏省盐城市滨海县。原告:万雪超，男，汉族，1968年11月9日出生，住新疆阿图什市。原告：王仙凤，女，汉族，1968年5月7日出生，住新疆阿图什市。原告:张晓玲，女，满族，1980年5月7日出生，住吉林省白城市洮北区。原告:罗芳芳，女，汉族，1986年5月2日出生，住浙江省天台县。原告:**，女，汉族，1983年11月13日出生，住浙江省嘉兴市秀洲区。原告:杨爱花，女，汉族，1982年1月21日出生，住上海市奉贤区。原告:蔡微曼，女，汉族，1962年8月23日出生，住浙江省温州市鹿城区。原告:李金梅，女，汉族，1979年5月5日出生，住安徽省巢湖市无为县。原告:祝云岳，男，汉族，1992年9月6日出生，住上海市崇明县。原告:沈兆兵，男，汉族，1978年1月5日出生，住上海市徐汇区。原告：陶一丹，女，汉族，1982年7月8日出生，住上海市浦东新区。原告:栾瑛，女，汉族，1968年7月18日出生，住沈阳市和平区。原告:朱盈纯，女，汉族，1990年1月16日出生，住上海市黄浦区。原告:余佳，男，汉族，1982年9月13日出生，住上海市浦东新区。原告:陈亮，男，汉族，1985年4月29日出生，住江苏省启东市。原告：沈晶晶，女，汉族，1985年12月11日出生，住上海市嘉定区。原告共同诉讼代表人：吴捷、王曦。原告共同委托诉讼代理人：李思呈、袁霞霞，上海秦兵律师事务所律师。被告：嘉兴亿诚商业管理有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内19幢8层D。统一社会信用代码：91330411313514563T。法定代表人：金永彦。被告：嘉兴市新华洲投资开发有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内19幢8层A。统一社会信用代码：9133041109097051XX。法定代表人：胡泽波。委托诉讼代理人：金宏伟、许佳斌，浙江南湖律师事务所律师。原告吴捷、王曦、沈兆松、万雪超、王仙凤、张晓玲、罗芳芳、**、杨爱花、蔡微曼、李金梅、祝云岳、沈兆兵、陶一丹、栾瑛、朱盈纯、余佳、陈亮、沈晶晶、朱虹、施合娟与被告嘉兴亿诚商业管理有限公司（以下简称亿诚公司）、嘉兴市新华洲投资开发有限公司（以下简称新华洲公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告共同委托诉讼代理人袁霞霞、李思呈到庭参加诉讼，被告新华洲公司委托诉讼代理人许佳斌到庭参加诉讼。被告亿诚公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案审理过程中，原告朱虹、施合娟申请撤回对两被告的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告亿诚公司支付原告吴捷、王曦租金26650元；被告亿诚公司支付原告沈兆松租金42750元；被告亿诚公司支付原告万雪超、王仙凤租金36912.22元；被告亿诚公司支付原告张晓玲租金17500元；被告亿诚公司支付原告罗芳芳租金19000元；被告亿诚公司支付原告**租金9800元；被告亿诚公司支付原告杨爱花租金23750元；被告亿诚公司支付原告蔡微曼租金19000元；被告亿诚公司支付原告李金梅租金88920元；被告亿诚公司支付原告祝云岳租金57646元；被告亿诚公司支付原告沈兆兵、陶一丹租金48450元；被告亿诚公司支付原告栾瑛租金15585.50元；被告亿诚公司支付原告朱盈纯租金6435.59元；被告亿诚公司支付原告余佳租金24369.60元；被告亿诚公司支付原告陈亮、沈晶晶租金60800元；被告亿诚公司支付原告朱虹租金199900元；被告亿诚公司支付原告施合娟租金117975元；2.被告亿诚公司支付原告违约金（以各自未付租金为基数，按万分之一每日，自2019年7月29日起计算至实际履行之日）；3.被告新华洲公司对上诉款项承担连带责任；4.本案诉讼费由两被告承担。本案审理过程中，原告将主张的租金数额变更为支付原告吴捷、王曦租金11958.33元；支付原告沈兆松租金42750元；支付原告万雪超、王仙凤租金24184元；支付原告张晓玲租金17500元；支付原告罗芳芳租金17000元；支付原告**租金9800元；支付原告杨爱花租金21250元；支付原告蔡微曼租金19000元；支付原告李金梅租金34200元；支付原告祝云岳租金39355元；支付原告沈兆兵、陶一丹租金48450元；支付原告栾瑛租金15585.50元；支付原告朱盈纯租金6435.59元；支付原告余佳租金16150元；支付原告陈亮、沈晶晶租金54400元；原告将违约金的计算基数也相应变更。事实和理由：原告因新华洲公司宣传称国贸中心的商铺统一经营管理，购买后可享有高租金收益，遂与新华洲公司签订了《浙江省商品房买卖合同》，购买了国贸中心商铺并办理产权登记手续。签订该合同时新华洲公司指定原告必须与亿诚公司签订《委托经营管理合同》，将铺位租赁权交给亿诚公司统一招商经营，不能另行进行招商运营。基于对新华洲公司宣传的高收益的信任，原告遂于签订买卖合同的同时与亿诚公司签订了《委托经营管理合同》，合同约定的高租金收益内容与新华洲公司宣传一致。但到了约定期限，亿诚公司、新华洲公司均未向原告支付租金收益，原告多次向二被告索取均无果，亿诚公司逾期支付租金收益的行为己给原告造成巨大损失，新华洲公司对此应承担连带责任，遂诉讼。被告亿诚公司未到庭，但向本院提出书面答辩称：对原告变更诉请后的租金金额无异议。被告新华洲公司答辩称：其并不存在包租包售或者指定亿诚公司签订相应委托经营管理合同的情况，与亿诚公司也不存在关联性或者混同；其并非委托经营管理合同的合同相对人，无须承担相应的支付租金及违约金的义务，也不需要承当连带责任。本院经审理认定事实如下：原告吴捷、王曦向新华洲公司购买了位于嘉兴市商铺，房屋价款为410000元。原告沈兆松向新华洲公司购买了位于嘉兴市商铺，房屋价款为450000元。原告万雪超、王仙凤向新华洲公司购买了位于嘉兴市商铺，房屋价款为254567元。原告张晓玲向新华洲公司购买了位于嘉兴市商铺，房屋价款为500000元。原告罗芳芳向新华洲公司购买了位于嘉兴市商铺，房屋价款为200000元。原告**向新华洲公司购买了位于嘉兴市商铺，房屋价款为280000元。原告杨爱花向新华洲公司购买了位于嘉兴市商铺，房屋价款为250000元。原告蔡微曼向新华洲公司购买了位于嘉兴市商铺，房屋价款为200000元。原告李金梅向新华洲公司购买了位于嘉兴市商铺，房屋价款为456000元。原告祝云岳向新华洲公司购买了位于嘉兴市商铺，房屋价款为463000元。原告沈兆兵、陶一丹向新华洲公司购买了位于嘉兴市商铺，房屋价款为510000元。原告栾瑛向新华洲公司购买了位于嘉兴市商铺，房屋价款为445300元。原告朱盈纯向新华洲公司购买了位于嘉兴市商铺，房屋价款为183874元。原告余佳向新华洲公司购买了位于嘉兴市商铺，房屋价款为190000元。原告陈亮、沈晶晶向新华洲公司购买了位于嘉兴市商铺，房屋价款分别为189000元、451000元。后原告均与被告亿诚公司签订《商铺委托经营管理合同》，均约定原告将上述商铺委托被告亿诚公司经营管理，委托经营管理期限为10年，自2015年11月1日起计算至2025年10月31日（无论开发商提前或推迟交房，双方均以约定的起止日期为准）；委托期限内，原告按照约定向被告亿诚公司收取商铺的收益，2015年11月1日至2020年10月31日期间为市场培育期，期间五年的委托经营收益每年依次为原告所购商铺合同总价的5%、5%、6%、7%、8%。若商铺委托经营管理的净收益超过约定标准的，则超出部分的净收益采取8：2分成，即原告方得80%。商铺年委托经营管理收益由被告分二期各半支付，每六个月为一期，不满一期的按实际天数折算收益。被告亿诚公司逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告履行，在收到原告催告函7个工作日内未支付的，应按当期应支付收益万分之一每日的标准支付逾期付款违约金。双方还对其他事项进行了约定。后被告亿诚公司未按约向原告支付委托经营管理收益。另查，被告亿诚公司已分别支付原告罗芳芳、杨爱花、李金梅、祝云岳、余佳、陈亮、沈晶晶自2017年10月31日起至2019年4月30日的委托经营收益2000元、2500元、9120元、4630元、1900元、6400元。被告亿诚公司已支付原告万雪超、王仙凤至2017年10月31日的全部委托经营收益。被告亿诚公司支付原告罗芳芳自2017年10月31日至2019年4月30日的委托经营收益2000元；支付原告杨爱花自2017年10月31日至2019年4月30日的委托经营收益2500元；支付原告李金梅自2017年10月31日至2019年4月30日的委托经营收益9120元；支付原告祝云岳自2017年10月31日至2019年4月30日的委托经营收益4630元；支付原告余佳自2017年10月31日至2019年4月30日的委托经营收益1900元；支付原告陈亮、沈晶晶自2017年10月31日至2019年4月30日的委托经营收益6400元。另查明原告张晓玲、**、栾瑛、朱盈纯此前均已起诉至本院，经本院判决被告亿诚公司支付上述原告委托经营管理收益至2018年10月31日；原告王曦、吴捷此前已起诉至本院，经本院判决被告亿诚公司支付委托经营管理收益至2018年11月30日。2019年7月26日，原告向被告亿诚公司发送催告函，要求被告亿诚公司支付拖欠的租金收益，被告亿诚公司于2019年7月29日签收该催告函。另查明，在嘉兴市中级人民法院（2019）浙04民终1461号案件中查明以下事实并认定亿诚公司与新华洲公司对外有足以让业主产生两家公司系合作关系的合理信赖的表征：1、亿诚公司和新华洲公司在涉案项目的同一广告页面中出现，可以视为两家公司共同对外发布广告。2.亿诚公司在与案涉人签订委托经营合同时在合同中明确表示“本委托的前提条件是业主已与新华洲公司签订该商铺的商品房买卖合同成立，并付清全部购房款”。3.在案外人栾英（也系涉案商铺业主）与亿诚公司签订的委托经营合同中加盖有新华洲公司销售部的印章，新华洲公司未对此作合理解释。4.亿诚公司与新华洲公司共同发布的广告中载明的委托经营收益与亿诚公司和案涉人签订的委托经营管理合同中约定的委托经营收益基本一致。以上事实，有原告提供的《浙江省商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》、催告函、邮寄面单及当事人陈述予以证实。本案的争议焦点为新华洲公司是否承担连带付款责任，原告为证明自己主张提供的以下证据（以下事实认定部分涉及的证据），新华洲公司均不认可，对关联性及证明目的持有异议。本院认为，该些证据均真实、有效，与本案相关联，本院予以认定，具体认定意见下面做出说明。一、原告提供的2014年7月30日亿诚公司的《公司登记（备案）申请书》中载明刘宝伟（公民身份号码：3713231983××××××××）为亿诚公司的股东，2017年7月4日的两份亿诚公司《股东会决议》中载明“刘宝伟将其所持有的公司60%股权转让给杨澄源……同时免去刘宝伟公司监事职务”；原告提供的《浙江省职工基本养老保险历年参保证明》中又载明刘宝伟（公民身份号码：3713231983××××××××）2014年3月至2017年5月的社保缴费单位为被告新华洲公司；原告提供的从国家税务总局嘉兴市秀洲区税务局调取的登记明细中载明亿诚公司于2017年3月2日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”均为“180××××8009”，新华洲公司于2017年11月24日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”亦均为“180××××8009”；原告提供的从嘉兴市社会保障事务中心调取的社保登记明细中载明两被告的缴费单位专管员均为“周敏”；两被告人员上存在交叉、重叠，存在人员混同的情形。二、原告提供的一组案外人的《国贸中心交房费用清单》列明新华洲公司收取和代收费用中有“三证代办费”、“物业专项维修资金”，但收取“物业专项维修资金”的《收据》中加盖的是新华洲公司的发票专用章，收取“三证代办费”的《收据》中加盖的却是亿诚公司的发票专用章，两被告在涉案商铺销售过程中共同对外收取费用，存在业务混同的情形。三、在栾英（系涉案商铺业主）与亿诚公司签订的委托经营合同中加盖有新华洲公司销售部的印章，而新华洲公司未对此作出合理解释。原告提供的计价表、新华洲公司出具的情况说明系复印件，真实性无法确认，对方当事人亦对此有异议，故本院无法认定。综合两被告的人员构成、营业场所、通讯方式及嘉兴市中级人民法院（2019）浙04民终1461号案件中查明认定的事实，可以说明两被告存在一定的关联关系，原告有理由相信新华洲公司和亿诚公司在涉案商铺的销售及委托经营中系合作关系，因此，新华洲公司应当与亿诚公司承担连带支付委托经营管理收益及相应违约金的责任。本院认为，原、被告签订的《商铺委托经营管理合同》系当事人意思自治表示，未违反法律、行政法规强制性效力性规定，应属有效，双方均应按约履行。故被告亿诚公司应支付原告吴捷、王曦2018年12月1日至2019年4月30日的委托经营管理收益11958.33元，支付沈兆松、万雪超、王仙凤、罗芳芳、杨爱花、蔡微曼、李金梅、祝云岳、沈兆兵、陶一丹、余佳、陈亮、沈晶晶2017年11月1日至2019年4月30日的委托经营管理收益分别为42750元、24184元、17000元、21250元、19000元、34200元、39355元、48450元、16150元、54400元；支付原告张晓玲、**、栾瑛、朱盈纯2018年11月1日至2019年4月30日的委托经营管理收益分别为17500元、9800元、15585.50元、6435.59元。对原告主张要求被告亿诚公司支付违约金的诉讼请求，双方签订的合同中有约定，故该违约金应以各自未付委托经营管理收益为基数，按万分之一每日，自被告亿诚公司签收催告函之日起七个工作日后之日即2019年8月8日起计算至实际履行之日止。被告新华洲公司和亿诚公司在涉案商铺的销售及委托经营中系合作关系，因此，新华洲公司应当对上述款项承担连带责任。被告亿诚公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告吴捷、王曦2018年12月1日至2019年4月30日的委托经营管理收益11958元及违约金（以11958元为基数，按万分之一每日，自2019年8月8日起计算至被告实际履行之日止）；二、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告沈兆松2017年11月1日至2019年4月30日的委托经营管理收益42750元及违约金（以42750元为基数，按万分之一每日，自2019年8月8日起计算至被告实际履行之日止）；三、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告万雪超、王仙凤2017年11月1日至2019年4月30日的委托经营管理收益24184元及违约金（以24184元为基数，按万分之一每日，自2019年8月8日起计算至被告实际履行之日止）；四、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告张晓玲2018年11月1日至2019年4月30日的委托经营管理收益17500元及违约金（以17500元为基数，按万分之一每日，自2019年8月8日起计算至被告实际履行之日止）；五、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告罗芳芳2017年11月1日至2019年4月30日的委托经营管理收益17000元及违约金（以17000元为基数，按万分之一每日，自2019年8月8日起计算至被告实际履行之日止）；六、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告杨爱花2017年11月1日至2019年4月30日的委托经营管理收益21250元及违约金（以21250元为基数，按万分之一每日，自2019年8月8日起计算至被告实际履行之日止）；七、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告蔡微曼2017年11月1日至2019年4月30日的委托经营管理收益19000元及违约金（以19000元为基数，按万分之一每日，自2019年8月8日起计算至被告实际履行之日止）；八、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告李金梅2017年11月1日至2019年4月30日的委托经营管理收益34200元及违约金（以34200元为基数，按万分之一每日，自2019年8月8日起计算至被告实际履行之日止）；九、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告祝云岳2017年11月1日至2019年4月30日的委托经营管理收益39355元及违约金（以39355元为基数，按万分之一每日，自2019年8月8日起计算至被告实际履行之日止）；十、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告沈兆兵、陶一丹委托经营管理收益2017年11月1日至2019年4月30日的委托经营管理收益48450元及违约金（以48450元为基数，按万分之一每日，自2019年8月8日起计算至被告实际履行之日止）；十一、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告余佳2017年11月1日至2019年4月30日的委托经营管理收益16150元及违约金（以16150元为基数，按万分之一每日，自2019年8月8日起计算至被告实际履行之日止）；十二、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告陈亮、沈晶晶2017年11月1日至2019年4月30日的委托经营管理收益54400元及违约金（以54400元为基数，按万分之一每日，自2019年8月8日起计算至被告实际履行之日止）；十三、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告**2018年11月1日至2019年4月30日的委托经营管理收益9800元及违约金（以9800元为基数，按万分之一每日，自2019年8月8日起计算至被告实际履行之日止）；十四、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告栾瑛2018年11月1日至2019年4月30日的委托经营管理收益15585.50元及违约金（以15585.50元为基数，按万分之一每日，自2019年8月8日起计算至被告实际履行之日止）；十五、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告朱盈纯2018年11月1日至2019年4月30日的委托经营管理收益6435.59元及违约金（以6435.59元为基数，按万分之一每日，自2019年8月8日起计算至被告实际履行之日止）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3657元，由原告负担845元，被告嘉兴亿诚商业管理有限公司、嘉兴市新华洲投资开发有限公司共同负担2812元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  宋莹莹二〇二〇年二月六日法官助理葛妍书记员莫梦琪1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。