广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0302民初1479号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地广西桂林市秀峰区中山中路24-1号，统一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：唐荫春，广西独秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷金莲，广西独秀律师事务所律师。 被告:阳健，男，1969年7月26日生，汉族，户籍所在地：广西桂林市象山区，现住临桂镇。 被告：桂林袭汇房地产投资有限责任公司，住所地：临桂县城金山路147号。统一社会信用代码：914503227852490834。 法定代表人：蒋小三，该公司经理。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告阳健、被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月24日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人唐荫春到庭参加诉讼，被告阳健、桂林袭汇房地产投资有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告阳健2017年12月8日签订的《个人住房借款合同》；2、请求依法判令被告阳健偿还原告借款本金319580.27元，利息1340.38元，罚息0元(至2020年2月24日止，此后按中国人民银行基准利率上浮7%计算利息，同时按贷款利率上浮50%计收罚息)；3、请求依法判令被告阳健偿付原告为追索贷款本息所支付的费用，包括律师费15676元及其他相关费用；4、请求依法判令被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司对上述债务及本案诉讼费用承担连带保证责任；5、请求依法判令本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年12月8日，原告与被告阳健签订《个人住房借款合同》(下称“《借款合同》”)。《借款合同》约定，原告向被告阳健提供购房贷款338000，借款期限为240个月(2018年3月5日至2038年3月5日)，被告阳健以按月等额本息还款方式，每月的5日向原告归还借款本息2276.27元。被告阳健以其名下的坐落于临桂镇作为借款抵押担保。另外，《个人住房借款最高额保证合同》约定，被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司为被告阳健的全部债务向原告提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息(含复利和罚息)及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等)，保证期限为《借款合同》签订之日起至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。《借款合同》签订后，原告依约于2018年3月5日发放了贷款338000元，但被告自2019年4月起未再按合同约定及时、足额偿还借款本息，截止到2019年7月13日，已拖欠借款本金3391.87元，利息5602元，罚息88.68元、贷款余额328172.18元。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行提交证据：证据1.《个人住房借款合同》，证明原告与被告阳健2017年12月8日签订《个人住房借款合同》，借款金额338000元，借期240个月，建立了借款合同法律关系，被告阳健以其购买的位于临桂镇作抵押担保；证据2.《最高额保证合同》，证明原告与被告袭汇公司于2015年2月3日签订了该合同，被告袭汇公司为被告阳健购买的房产进行担保；证据3.预告登记证明，证明被告阳建购买的房屋进行了预告登记，预告登记时间为2018年1月；证据4.支付凭证，证明被告阳健2018年3月5日收到原告借款338000元；证据5.个人贷款对账单，证明被告阳健于2019年4月以后未按期足额还款事实，截止至2020年2月24日，拖欠贷款余额319580.27元，利息1340.38元，罚息0元；证据5.代理协议，证明截至2020年2月24日，拖欠贷款余额319580.27元，利息1340.38元，罚息0元，按广西律协收费标准计算，被告应当支付律师费15676元。 二被告未答辩亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案二被告经本院合法传唤拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据及陈述的案件事实予以确认，并将证据在卷佐证。 根据当事人陈述及提供的有效证据，本院认定以下法律事实：2017年12月8日，原告与被告阳健签订《个人住房借款合同》(下称“《借款合同》”)。《借款合同》约定，原告向被告阳健提供购房贷款338000元，被告阳健以按月等额本息还款方式，每月的5日向原告归还借款本息2276.27元。被告阳健以其购买的位于临桂镇作为借款抵押担保,但仅办理预购商品房抵押权预告登记，未实际办理《他项权证书》。《借款合同》第16条约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约。第17条约定：借款人出现任一违约情形，贷款人有权解除合同，并要求借款人立即清偿借款本息。至2020年2月24日被告阳健拖欠借款本金319580.57元、利息1340.38元。《借款合同》第17条约定：以法律手段追偿借款本息产生的一切费用由借款人承担，原告因本案支出律师费15676元。2015年2月3日，原告与被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定最高额保证所担保的债权是指原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，包括本金利息以及原告为生效债权而发生的律师费。保证方式为连带保证责任，保证期限至借款人已办理《房屋他项权证》之日止。 本院认为，被告阳健自2019年4月起未按合同约定及时、足额偿还借款本息，已构成违约。根据《借款合同》约定，原告主张借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权解除《借款合同》，要求借款人提前清偿全部剩余贷款本息并计收罚息，同时要求借款人承担原告为实现债权而实际发生律师费等，原告上述请求有事实依据，本院予以支持。另外，被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司为被告阳健的全部债务向原告提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息(含复利和罚息)及律师费等，保证期限至借款人已办理《房屋他项权证》之日止，故在此期限之前，原告主张被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司对本案贷款本息及律师费承担连带保证责任，有事实依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告阳健2017年12月8日签订的《个人住房借款合同》； 二、被告阳健偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行借款本金319580.27元，利息1340.38元(利息和罚息暂计至2020年2月24日止，此后按中国人民银行基准利率上上浮7%计算利息，同时按贷款利率上浮50%计收罚息)； 三、被告阳健偿付原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为追索贷款本息所支付的律师费15676元； 四、在本案《房屋他项权证》办理完毕之前，被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司对上述债务承担连带偿还责任。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费6594元（原告已预交）、公告费700元（原告已预交）均由被告阳健、桂林袭汇房地产投资有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6594元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  李盛春 人民陪审员  曹 明 人民陪审员  张正雄 二〇二〇年二月二十五日 书 记 员  蒋林兵