广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0204民初1921号原告：韶关市鑫金汇物业服务有限公司，住所地：韶关市浈江区金汇大道88号鑫金汇建材家居广场商业2幢2楼。法定代表人：叶学军，该公司总经理。委托诉讼代理人：游北灵，广东众同信律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄静茹，广东众同信律师事务所律师。被告：胡杰，男，1993年2月20日出生，汉族，住广东省南雄市。原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司与被告胡杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司的委托诉讼代理人黄静茹到庭参加诉讼。被告胡杰经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《韶关市鑫金汇建材家居广场商铺租赁合同》，并判令被告将商铺清场并退还给原告；2、被告支付拖欠物业管理费42528.24元、滞纳金47731.04元，物管费及滞纳金暂从2017年5月计算至2019年7月22日合计为90259.28元，上述费用计算至被告清场并返还商铺给原告止；3、被告支付拖欠的空调费127584.72元，滞纳金155738.94元（暂从2017年5月计算至2019年7月），上述费用计算至被告清场并返还商铺止；4、被告承担本案所有诉讼的费用。事实和理由：2016年3月22日，原、被告签订了《韶关市鑫金汇建材家居广场商铺租赁合同》，由被告租用原告位于韶关市××建材家居广场展厅××、××号商铺，租赁面积为590.67平方米，租赁期限自2016年5月1日至2019年4月30日止，根据合同内容，如被告满足一定条件，可享受月租优惠政策，最高可享83%的月租费优惠，优惠后的租费为86757元，被告应于合同签订当日向原告缴交保证金20000元整，并于当月1日至10日之间缴交当月物业管理费，缴纳标准为每平方米1.5元，除上述日期外缴交的，缴纳标准为每平方米3元，还约定了被告应每月1日至10日期间缴交当月中央空调费，缴纳标准为每平米8元，合同签订后，原告依约向被告提供了约定商铺供被告经营使用，并根据合同约定，被告若逾期5天未交缴，有权从保证金中扣除相应的费用额度，暂停乙方中央空调费、水电费使用并收取欠款部分每日千分之三的滞纳金，但被告经原告多次催收未缴。被告胡杰未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换，被告未提交证据、未到庭质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年3月22日，原、被告签订了《韶关市鑫金汇建材家居广场商铺租赁合同》，根据合同约定，被告租用原告位于韶关市××建材家居广场展厅××、××号商铺，租赁面积为590.67平方米，租赁期限自2016年5月1日至2019年4月30日止，如被告满足合同约定条件，可享受月租优惠政策，最高可享83%的月租费优惠，被告应于合同签订当日向原告缴交保证金20000元整，并于当月1日至10日间缴交当月物业管理费，每平方米为1.5元，未在当月1日至10日间缴交当月物业管理费的，则每平方米为3元，被告应每月1日至10日间缴交当月中央空调费，每平米为8元，被告违反合同约定，原告有权解除合同，收回商铺并要求被告承担违约赔偿责任。被告应于合同签订当日向原告缴交保证金20000元。在原告通知的规定时间内缴纳足额物业管理费、中央空调费，若逾期5天未交缴，原告有权从保证金中扣收相应费用额度，并收取被告欠费部分每日千分之三的滞纳金。合同签订后，原告依约向被告提供了约定的商铺供其经营使用，但被告在租赁期间仅缴纳了商铺租赁费，截止2019年7月22日和2019年7月，被告拖欠原告物业管理费42528.24元和空调费127584.72元，期间，原告于2018年12月6日向被告发出催缴通知，但被告未予支付。此外，合同期满后，被告仍继续使用涉案商铺，按租金缴纳费用。诉讼中，原告提供了涉案租赁商铺建设规划等材料，以证明出租商铺属合法建筑物，同时表明，对于违约金是否偏高及计付的问题，可由法院依法确认处理。被告合同期满后仍继续租赁使用涉案商铺，并缴纳租金，应为合同期限的延续。此外，根据原告的申请，本院以（2019）粤0204民初1921号民事裁定，对被告所有价值37万元财产采取了保全措施。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《韶关市鑫金汇建材家居广场商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，属合法有效。被告在合同期满后继续使用租赁商铺，并向原告缴纳租赁费，应视为合同履行期限的延续。被告未依合同约定支付原告物业费、空调费，其行为属于违约行为，应承担违约责任。因被告的违约行为致使合同目的不能实现，已经没有了继续履行的可能和必要，原告依合同约定主张解除合同，理据充分，本院予以支持。原告主张被告支付自2017年5月至2019年7月22日的物业管理费42528.24元和2017年5月至2019年7月的空调费127584.72元，依法成立，本院予以采纳，但对于滞纳金即违约金的计算，根据本案情形，按每日1‰计算为宜。因被告已违约且尚未腾空租赁商铺交付原告，原告主张物业管理费、空调费计算至被告将租赁商铺清场并返还给原告止，合法合理，本院亦予采纳，被告违约，取消优惠不违反合同约定，故自2019年7月23日起被告按月向原告支付物业管理费1772.01元（590.67平方米x3元），并支付利息，利息以该款为基数，按月息2%计算。对于空调费自2019年8月1日起被告按月向原告支付4725.36元（590.67平方米x8元），并支付利息，利息以该款为基数，按月息2%计算。被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，不影响法院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司与被告胡杰签订的《韶关市鑫金汇建材家居广场商铺租赁合同》，被告胡杰于本判决生效之日起十五日内将租赁商铺清场并退还给原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司。二、被告胡杰于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司自2017年5月至2019年7月22日止物业费42528.24元及违约金（违约金以42528.24元为基数，自2017年5月1日起按每日1‰计算至物业费付清日止）；自2019年7月23日起被告每月向原告支付物业费1772.01元，并以当月所欠物业费为基数，按月息2%计付至租赁商铺清场并返还给原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司止。三、被告胡杰于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司自2017年5月起至2019年7月空调费127584.72元及违约金（违约金以127584.72元为基数，自2017年5月1日起按每日1‰计算至付清空调费日止）；自2019年8月1日起被告每月向原告支付空调费4725.36，并以当月所欠空调费为基数，按月息2%计付至租赁商铺清场并返还给原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司止。四、驳回原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6904元、财产保全费2370元、公告费260元，合计9534元，由被告胡杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  刘桂全人民陪审员  梁小红人民陪审员  刘焰琼二〇二〇年二月三日法官助理邹叶凤书记员丘美英