天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初10656号原告：魏健男，女，1992年1月17日出生，汉族，唐山市云联电子商务有限公司职员，住天津市河东区。委托诉讼代理人：方庆涛，男，1989年11月18日出生，汉族，北京赛瑞斯工程咨询有限公司天津分公司职员，住天津市河东区。被告：何利，男，1991年12月24日出生，汉族，住天津市河北区。原告魏健男与被告何利装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏健男及其委托诉讼代理人方庆涛到庭参加诉讼、被告何利经本院传票传唤未到庭应诉，本案依法缺席进行审理。本案现已审理终结。魏健男向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告由于延期完工产生的房租费及暖气费7600元；2.被告支付原告延期违约金15000元；3.被告支付原告新购家具损坏赔偿费6500元；4.被告支付主卧及露台门损坏赔偿款3000元；5.被告支付厨房洗衣台及橱柜、洗漱台损坏及做错赔偿款2000元；6.诉讼费被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求：租金损失4260元、暖气费损失1027.12元、延期违约金15000元、床损失1000元、主卧及露台门损坏赔偿费2000元、厨房洗衣台及橱柜、洗漱台损坏及做错赔偿款2000元。事实和理由：2019年4月14日，原告因需将天津市河东区中山门团结东里小区10号楼6门701号房屋进行装修，通过朋友联系被告协商装修事宜，签订简易总价协议，价款共计63000元，合同工期两个月。原告支付被告工程款两次共计61000元。后被告以各种理由拖延工期，原告多次催促未果。后因房屋漏水，双方协商签订补充协议，明确完工日期2019年9月20日。但被告仍未完成项目，因此起诉。何利未出庭应诉，未发表答辩意见，未提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年4月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订装修明细单，记载工程造价63000元。8月11日，双方签订装修合同补充协议，约定：甲乙双方于2019年4月14日签署了房屋装修协议，由乙方负责对甲方的房屋进行装修作业，甲方按照合同支付装修工程款。该房屋位于：天津市河东区团结东里小区10号楼6门701号，装修合同总价款为人民币陆万叁仟元整。截止目前，甲方按照合同约定已支付乙方工程款人民币陆万壹仟元整。近期甲方对装修进度及质量进行查看时发现，由于乙方施工质量问题和乙方疏忽忘记关闭窗户致使房屋进水，施工现场存在以下问题：1、近期雨水较多，由于新装修的露台房间顶板防水质量及窗户封堵质量太差，致使户内进水、家具被泡，损坏严重，同时墙体涂料出现掉皮及浸水现象。2、客厅及主卧进水，主卧家具被泡，出现较大损坏。3、客厅及主卧进水，导致楼下房屋墙体出现浸水，楼下邻居要求进行修复。4、新装入户门包边、主卧门包边及门存在开裂现象。5、厨房橱柜颜色与甲方挑选的颜色不同。6、厨房煤气灶及油烟机位置与甲方要求位置不符，窗户封口不严。7、户内开关线盒位置存在不方正、扭曲现象。8、装修进度严重滞后，乙方答应6月底全部完成，但截至目前都未施工完成，甲方多次催促无果。以上问题，经甲方与乙方多次协商，并达成一致：一、由乙方向甲方提供10000元作为施工质量及进度保证金（乙方承诺于2019年8月13日前支付给甲方，支付后由甲方给乙方出具相应收据），待装修全部完成并验收合格后，将该保证金及剩余装修工程款2000元一并支付乙方。二、以上问题的整改及装修完成期限为：2019年9月20日前。三、以上问题整改标准：1、对露台顶板防水进行返工重做，保证不再渗漏为止。2、窗台封堵进行加固处理，达到不渗漏的标准。3、墙体涂料破坏部分，返工重做。4、存在质量问题的门套及门返工重做。5、橱柜按照甲方挑选的颜色返工重做。6、厨房煤气灶及油烟机位置按照甲方要求完成替换。7、开关线盒位置不正的调整方正。8、楼下邻居房屋出现的问题，由乙方自行负责维修或赔偿。9、对户内损坏的家具进行修缮处理，如未能达到或十分接近新品效果，由乙方按照实际损失进行赔偿。四、违约条款：1、如乙方未在约定期限内完成整改，乙方每延期一日须按照500元/日标准向甲方支付违约金。2、后续施工完成后，由甲方出具完工确认书，乙方自收到确认书之日起须对装修及修复部分提供6个月质保，期间如仍因漏水或装修质量存在问题，由乙方负责免费保修。原告支付被告装修款61000元，双方签订补充协议后，被告给付原告工程押金5000元。原告提供的房屋租赁合同显示，方庆涛自2018年5月-2019年5月租赁河东区来安里23-7-604-606号房屋居住使用，虽然双方未续签租赁合同，但原告称一直租住至今，提供微信转账支付租金凭证。原告提供的名家装饰家具城购货单显示落地床两件、床头柜、推拉柜共计13500元。庭审中，原告自认同意将欠付被告的7000元工程款予以折抵。另查，魏健男与方庆涛系夫妻关系。本院认为，原告与被告签订装修明细单和装修合同补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同有效，当事人应当按照合同约定全面履行义务。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。现双方当事人签订的《装修合同补充协议》履行期限已经届满，被告仍未按照合同约定履行其整改和装修义务，因此原告要求解除合同，本院予以支持。关于原告主张的损失和赔偿，按照装修合同补充协议约定，被告应在2019年9月20日完工，现至今未完成，导致原告不能及时入住涉案房屋，产生租金和暖气费损失，有转账记录为证，本院予以支持。装修合同补充协议违约条款有约定，被告行为构成违约，应该按照合同约定支付违约金。本案中，原告主张违约金期限自2019年9月20日至10月19日，因整改及装修完成期限为9月20日，故应从次日即9月21日开始计算违约金，经计算数额14500元。对于床损失1000元、主卧及露台门损坏赔偿费2000元、厨房洗衣台及橱柜、洗漱台损坏及做错赔偿2000元，原告在本案中对损失数额未申请评估鉴定，但是综合原告提供的票据、装修合同补充协议的约定、名家装饰家具城定制家具数额及市场行情等因素，原告主张的数额合理，本院予以支持。上述数额共计24787.12元，扣除7000元，被告赔偿原告各项损失共计17787.12元。被告经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告何利赔偿原告魏健男各项损失及违约金共计17787.12元；二、驳回原告魏健男的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费653元，减半收取计326.5元，由魏健男负担0.5元、何利负担326元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  冯爽二〇二〇年二月十七日法官助理韩磊书记员王娟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。