北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初25085号原告：李梦，女，1983年1月16日出生，汉族，无业，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：李春艳，北京市安博律师事务所律师。委托诉讼代理人：李贺凤，北京市安博律师事务所实习律师。被告：北京裕兴隆典当有限责任公司，住所地北京市西城区南滨河路27号7号楼17层1712。委托诉讼代理人：刘峰，北京嘉润律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘振，北京嘉润律师事务所实习律师。原告李梦（以下称原告）与被告北京裕兴隆典当有限责任公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李梦的委托诉讼代理人李春燕，被告北京裕兴隆典当有限责任公司的委托诉讼代理人刘峰、刘振到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告向原告支付房屋租金1022730元；2.请求法院判决被告向原告支付违约金34091元。事实和理由：原被告双方于2014年３月签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于北京市朝阳区XXXX区街道办事处XXXXX号楼X至X层商业X出租给被告使用。合同约定的房屋租赁期限自2014年3月15日至2017年4月20日，租金标准为34091元/月。双方约定一个月的免租期，从2014年3月15日至2014年4月15日。被告支付了第一期的六个月零五天的租金21万元以及3万元的押金。2014年10月20日，租金到期后，被告没有再支付任何租金。被告的行为违反了合同的约定，应当承担一个月租金的违约责任。被告针对原告的诉讼请求辩称：不同意原告的诉讼请求，1.关于租赁事实，双方签合同之后，2014年3月17日支付了2014年3月15日开始的21万租金，又交了30000元的押金，租赁期间在2014年下半年时被告要支付第二次租金时原告下落不明，当时房间没有电了，被告去物业买电，物业说原告欠物业费所以不卖给被告电，被告替原告垫付10000元物业费，之后买了电，房子才能正常使用。2015年年初，朝阳检察院来到涉案房屋，和被告负责人说原告因为涉嫌刑事犯罪被羁押，要核实被告与原告的租赁关系，涉案房屋是非法所得，要求被告腾退，他们要尽快处理，一个月后，朝阳检察院或朝阳法院在涉案房屋的门上张贴了公告，房屋属于非法所得，强调不能使用房屋及房屋内物品，当时结合有关机关要求和电的使用情况，我们在2015年3月23日前腾退完，具体哪天记不清了，当时把具体的腾退情况通过电话告知了朝阳检察院，当时房屋已经不能经营了。2015年3月23日，朝阳检察院对涉案房屋进行了查封，承租房屋时装修、设备采购支出了50多万，实际使用不到一年，所以损失应由原告承担。被告实际支付的租金和押金与2015年3月的腾退日期有时间差，原告给我们造成的损失应该抵扣这段时间的租金。2.诉讼时效，民法总则是2017年10月1日生效的，据民法通则第136条，之前应该按照1年的诉讼时效来计算，2016年10月1日之前应交的租金因为原告没有主张，现在已经超过诉讼时效了。3.该房产是原告非法所得，房屋性质在刑事判决书中有明确判断，该房屋最后以司法拍卖的形式处理，拍卖所得由国家收缴，根据法律规定，该房屋所得孳息应该由国家来主张，原告不享有对房屋的合法所有权，不能享有租金。法律依据是最高院刑诉法解释第366条。原告使用赃款购买的房屋，不属于其合法财产，根据有关法律规定产生的孳息应由国家追讨。非法所得购买房产用于出租获取租金，这也是一种将非法所得洗白的一种途径，因此也不应该得到法律支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月15日，出租人（甲方）原告与承租人（乙方）被告签订《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》，该合同对房屋基本情况、房屋租赁情况及登记备案、租赁期限、租金及押金、其他相关费用的承担方式、房屋维护及维修、转租、合同解除、违约责任、合同争议的解决办法、其他约定事项进行了约定，合同尾部载有原告签字、被告公司盖章。其中包括：第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于北京市朝阳区XXXX区街道办事处XXXXX号楼X至X层商业X（以下简称涉案房屋），建筑面积262.18平方米。第三条租赁期限（一）房屋租赁期自2014年3月15日至2017年4月20日，共计三年/个月。甲方应于2014年3月16日前将房屋按约定条件交付给乙方。第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式：34091元/月，六个月租金总计人民币204546元。支付方式：银行汇款，押一付六，各期租金支付日2014年3月17日、2014年10月20日、2015年4月20日、2015年10月20日、2016年4月20日、2016年10月20日。（二）押金：人民币叁万元整（??：30000）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。合同签订后，原告于2014年3月15日将涉案房屋交付被告，2014年3月17日，被告向原告交付租金21万元、押金3万元。经查，2010年9月30日，出卖人李XX与买受人原告签订《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，对房屋基本情况、房屋权属情况、交易方式、成交价格、付款方式、资金划转方式、房屋产权及具体状况的承诺、房屋的交付、违约责任、税费规定、权属转移登记、不可抗力、争议解决方式等内容进行了约定，合同尾部有出卖人李XX、买受人原告签名。具体内容包括：第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋为楼房，坐落为：朝阳区XXXX区XXXXX号楼X层商业X。该房屋所在楼栋建筑总层数为：20层，其中地上18层，地下2层。该房屋所在楼层为1层-2层，建筑面积共262.18平方米。第四条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币2124000元（小写），贰佰壹拾贰万肆仟元整（大写）。北京市第三中级人民法院于2016年5月10日出具（2015）三中刑初字第00986号刑事判决书，其中经审理查明部分载明，2009年底至2010年间，被告人李梦伙同纪XX（另案处理），利用纪XX担任北京市朝阳区XXX党委书记的职务便利，在北京XXXX有限公司（以下简称“XXX公司”，另案处理）承揽北京市朝阳区XXXXX安置房项目代建工程过程中，为该公司谋取利益，非法收受该公司实际控制人葛X（另案处理）给予的购买汽车和房产的钱款共计人民币868.8万元。……案发后，侦查机关将李梦名下北京市朝阳区XXXX区XXXXX号楼X至X层商业X房屋予以查封。……2010年8月23日，李梦（买受人）与李XX（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，购买北京市朝阳区XXXX区炫XXXXX号楼X至X层商业X房屋，房价为人民币820万元；2010年9月7日，葛X招商银行账户向李梦招商银行账户转账人民币800万元；2010年9月30日，该房屋办理房屋所有权登记，李梦取得该房屋所有权。……侦查员从葛X处调取的借条，内容为：“今借款人李梦借到葛X人民币800万元整，用于购房，期限两年，以收到钱的时间计算，日期为2010年9月2日。……李梦的供述证明：2010年夏天，其想开家宠物医院，有一次其和纪XX、葛X一起吃饭时，纪XX跟葛X说其想开宠物店，让葛X给其买间门面房，其感觉纪XX之前已经跟葛X提过这件事了。之后其开始找房，最后选定朝阳区XXX附近的XX区X号楼底商X，房价830万元。后来其告诉葛X看好了底商，让他给其800万元。过了几天，葛X给其打电话要招商银行的账号，葛X把800万元打到其招商银行卡上，其用这笔钱通过房产中介从李XX手里买了这套底商，总价830万元，房子落在其个人名下。该判决本院认为部分载明，被告人李梦与国家工作人员勾结，利用国家工作人员职务上的便利，非法收受他人财物，为他人谋取利益，且数额特别巨大，其行为已构成受贿罪，依法应予惩处。……在案查封、扣押、冻结的款物依法处理（清单附后）。处理清单载明，扣押、查封在案的下列物品变价后，变价款予以没收，上缴国库。2、北京市朝阳区人民检察院查封的李梦名下北京市朝阳区XXXX区XXXXX号楼X至X层商业X房屋。本院认为：《中华人民共和国物权法》第七条规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。根据查明的事实，原告系使用犯罪行为所获赃款购买涉案房屋，该物权取得违反了我国物权法合法取得的相关规定，故原告不能取得涉案房屋占有、使用、收益和处分的权利。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，是当事人一方将其一定财产交付另一方使用，另一方为此支付报酬并于使用完毕后归还原物的协议。即租赁合同成立、生效的前提是租赁物应为出租人本人的财产。本案原告不能合法占有涉案房屋即本案租赁标的物，故其亦不能获得本案涉案租赁合同中涉案租赁标的的合同对价，即原告关于要求被告支付房屋租金及违约金的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，判决如下：驳回原告李梦的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14311.39元，由原告李梦负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  胡震霄二〇二〇年二月二十八日书记员  詹焕昱