上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初21842号原告：朱雷俊，男，1973年4月24日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：赵海晏，北京大成(上海)律师事务所律师。被告：周芬芳，女，1959年2月24日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：秦文涛，男，1982年12月12日出生，汉族，住上海市杨浦区。两被告共同委托诉讼代理人：张元，上海市震旦律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：唐磊运，上海市震旦律师事务所律师。原告朱雷俊与被告周芬芳、秦文涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱雷俊及其委托诉讼代理人赵海晏、被告秦文涛及被告周芬芳、秦文涛的共同委托诉讼代理人张元、唐磊运到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。朱雷俊向本院提出诉讼请求：1、解除朱雷俊与周芬芳、秦文涛于2019年5月30日就上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的房屋买卖合同；2、周芬芳、秦文涛向朱雷俊双倍返还定金，共计40万元。事实和理由：2019年5月30日，朱雷俊与周芬芳、秦文涛在居间方上海中原物业顾问有限公司(以下简称中原公司)处签订《房屋买卖合同》，约定朱雷俊向周芬芳、秦文涛购买系争房屋，房价款为431.5万元，签订合同后90日内签订正式版房地产买卖合同。合同签订后，朱雷俊向周芬芳、秦文涛支付了购房定金20万元。2109年8月底，经中原公司协调，确定双方于2019年9月8日签订正式版房地产买卖合同。2019年9月8日，双方实际均去了中原公司，周芬芳、秦文涛提出要在正式版买卖合同中加入第二笔房款411.5万元的具体付款日期，而朱雷俊认为第二笔房款是以获得的动迁款支付的，由于当时自己尚未实际拿到动迁款，故无法确定具体日期，应按买卖合同约定的过户当天支付房款，对此，周芬芳、秦文涛不予同意，故未能签订正式版买卖合同，此系周芬芳、秦文涛违约，故按照定金罚则，要求周芬芳、秦文涛双倍返还定金共计40万元。周芬芳、秦文涛辩称，同意解除双方就系争房屋签订的房屋买卖合同，但系朱雷俊违约。按照买卖合同的约定，90天内即8月底前签订正式版的买卖合同，后经双方协商，定于2019年9月8日签订正式版合同。9月8日当日双方均前往中介公司，由于朱雷俊房款不到位，拒绝签订正式版买卖合同，故系其违约。周芬芳、秦文涛出售系争房屋系为了置换，且已去他处看房，准备打包，没有理由不签订合同。因系朱雷俊违约，故按照定金罚则，周芬芳、秦文涛要求没收朱雷俊支付的20万元定金，故不同意朱雷俊提出的诉请2。本院经审理认定事实如下：系争房屋(建筑面积为69.50平方米)的产权人为周芬芳、秦文涛。2019年5月30日，周芬芳、秦文涛作为出卖方(甲方)、朱雷俊作为买受方(乙方)签订《房屋买卖合同》，约定系争房屋权利人为周芬芳、秦文涛，总房价款为431.5万元，合同第3条签订示范文本买卖合同约定：为办理交易过户手续之需，甲、乙双方同意于本合同签署后90天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。除另有约定外，前述约定期限届满日为甲、乙双方签订示范合同的日期。合同第4条付款方式约定：4.1首期房价款：乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款(含甲方已实际收到的定金)20万元。4.3其他房价款(若有)：乙方应予甲乙双方过户当日前支付甲方房价款411.5万元，支付方式：现金。合同第6条：交房及尾款：甲、乙双方应于乙方付清房价款3日内对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过居间方支付甲方尾款。合同第7条约定，交易过户：甲、乙双方应于乙方付清所有房价款当日内，向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续。合同第9条税费负担：根据法律、法规、规章等规定的交易税费承担：全部由乙方承担。合同第10.7条约定，本合同中出现“天”形式，请务必填写具体履行期间。若未填写，则一律视为“七天内履行义务”。合同第11条定金责任：本合同所涉定金为担保本次买卖交易的顺利履行而设立。甲方同意将收到的定金交居间方保管，若甲方将该房地产权证原件交居间方保管，则甲方可以从居间方处取回保管的定金。在甲方收到乙方支付的定金后，若甲方违约不卖，则应向乙方双倍返还定金；若乙方违约不买，则已支付甲方的定金不予返还。合同第12条违约责任约定，甲乙双方任何一方未按本合同约定履行，应当按照总房价款的日万分之五支付对方逾期违约金，逾期超过二十日的，另一方有权要求继续履行或单方解除本合同。若守约方解除本合同的，须书面通知对方，且违约方须按总房价款的20%向守约方支付违约金等。当日，周芬芳、秦文涛作为出卖方(甲方)、朱雷俊作为买受方(乙方)、中原公司作为居间方(丙方)另签订《房地产买卖居间协议》，约定系争房屋总房价为431.5万元(实际成交价甲、乙双方可在《房屋买卖合同》中另行约定)等。当日，朱雷俊向周芬芳支付购买系争房屋定金5万元。2019年5月31日，朱雷俊向周芬芳支付购买系争房屋定金15万元。2019年9月1日，周芬芳向朱雷俊出具《催告函》，要求其务必于2019年9月8日12时前配合办理系争房屋签约事宜等。2019年9月8日，周芬芳、秦文涛与朱雷俊均前往中原公司，周芬芳、秦文涛要求在正式版买卖合同中填写办理过户的日期，对此，朱雷俊予以拒绝，表示其尚未取得动迁款，无法确定具体过户日期。双方各执己见，未能签订正式版房地产买卖合同。审理中，1、2019年12月23日庭审时，周芬芳、秦文涛同意解除该房屋买卖合同。2、朱雷俊称其已于2019年12月底拿到了动迁款530万元，现要求周芬芳、秦文涛赔偿自己损失的情况下，同意继续购买系争房屋，否则则要求解除合同。本院认为，2019年5月30日，周芬芳、秦文涛与朱雷俊就系争房屋买卖签订《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。该合同约定房价款为431.5万元，双方于该合同签署后90天内签订上海市房地产买卖合同，并约定朱雷俊于签订上海市房地产买卖合同当日支付首期房价款(包含其已实际收到的定金)20万元，于双方过户当日支付房价款411.5万元。2019年9月8日，周芬芳、秦文涛与朱雷俊就办理过户的日期各执己见，未能签订上海市房地产买卖合同。本院现依据查明的事实，双方当事人的陈述及提供的证据及审理中朱雷俊称其已取得动迁款，但要获得赔偿款的情况下才同意继续履行买卖合同的陈述，结合二手房买卖的交易惯例等，可以认定，系朱雷俊违约致使上述房屋买卖合同未能继续履行。基于周芬芳、秦文涛于2019年12月23日庭审时表示同意解除房屋买卖合同，故本院确认该房屋买卖合同于2019年12月23日解除。鉴于合同解除系朱雷俊违约所致，故依据定金罚则，周芬芳、秦文涛有权没收朱雷俊支付的定金20万元，因此，朱雷俊现以周芬芳、秦文涛违约为由要求周芬芳、秦文涛双倍返还定金共计40万元的请求，缺乏事实与法律的依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第一百一十五条、第一百一十六条的规定，判决如下：一、朱雷俊与周芬芳、秦文涛于2019年5月30日就上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋买卖合同》于2019年12月23日解除；二、驳回朱雷俊的其余诉讼请求。案件受理费7,300元，减半收取计3,650元，由朱雷俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  金玮二〇二〇年二月十九日书记员  饶馨附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。