辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1382民初4284号原告：王冬梅，女，1975年2月14日出生，汉族，无业，住凌源市。委托诉讼代理人：邹慧茹，辽宁东宝律师事务所律师。被告：卜庆杰，男，1980年10月2日出生，汉族，无业，住凌源市。委托诉讼代理人：刘晓红，辽宁晟昌律师事务所律师。第三人：凌源市国有资产管理办公室，住所地凌源市红山路169号。（以下简称“凌源国资办”）负责人：程广东，主任。委托诉讼代理人：徐辉，辽宁红山律师事务所律师。第三人：凌源市万元店建筑工程公司，住所地凌源市北大街。（以下简称“万元店建筑公司”）法定代表人：郑钱，总经理。委托诉讼代理人：马继东，男，1965年5月14日出生，汉族，凌源市万元店建筑工程公司安全科长，住凌源市。第三人：褚日新，男，1968年10月11日出生，汉族，自由职业，住凌源市。原告王冬梅诉被告卜庆杰、第三人凌源市国有资产管理办公室、凌源市万元店建筑工程公司、褚日新所有权纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王冬梅及其委托诉讼代理人邹慧茹，被告卜庆杰的委托诉讼代理人刘晓红，第三人凌源市国有资产管理办公室负责人程广东的委托诉讼代理人徐辉，第三人凌源市万元店建筑工程公司法定代表人郑钱的委托诉讼代理人马继东到庭参加诉讼，第三人褚日新经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王冬梅向本院提出诉讼请求：1、依法确认凌源市朝阳路东段富丽园二期B#-01015房屋产权归原告与第三人褚日新所有；2、依法判令被告返还原告凌源市朝阳路东段富丽园二期B＃-01015房屋（房屋价值1,500,000元）。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告王冬梅与第三人褚日新系夫妻关系，于2009年6月2日登记结婚。2013年4月13日，凌源市万元店建筑工程公司将教育局拨付给其抵顶工程款的富丽园二期B座5号，建筑面积为227.95平方米的房屋（即本案诉争房屋）拨付给第三人褚日新以抵顶其所欠工程款。原告夫妇取得诉争房屋后即租赁给王振国使用，收取房屋租金收益。2018年9月20日，在原告不知情的情况下，第三人褚日新与被告卜庆杰恶意串通，将本案诉争房屋以1,500,000元的价格转让给被告卜庆杰，但被告卜庆杰并未向第三人褚日新实际交付购房款。2019年3月4日，卜庆杰与褚日新在凌源市万元店建筑工程公司、凌源市国有资产管理办公室协助下按一手房交易与凌源市鑫德房地产开发有限公司就诉争房屋办理了房屋转移登记手续，卜庆杰取得了诉争房屋的所有权。诉争房屋系原告与褚日新夫妻关系存续期间取得的共有财产，褚日新无权自行转让诉争房屋，且并未实际交付购房款，系故意转移财产，侵害了原告的合法权益，故原告诉至人民法院。被告卜庆杰辩称：2011年4月8日，凌源市国有资产管理办公室出资购买凌源市鑫德房地产开发有限公司开发建设的房屋，2013年6月7日，凌源市国有资产管理办公室将案涉房屋转让给凌源市万元店建筑工程公司。2018年12月27日，凌源市万元店建筑工程公司通过褚日新签订房屋转让协议，将涉案房屋转让给我，并以凌源市国有资产管理办公室向凌源市政府作出的“关于以房顶税产权变更的请示”为依据，向税务机关和房管部门缴纳了相关税费后，于2019年3月4日将案涉房屋登记在我的名下，我是通过法定程序获得了案涉房屋的所有权，并实际占有至今。褚日新名下的工程款抵顶来的房屋并不必然是夫妻共同财产，原告未经合法程序对房屋所有权进行登记，其不具有案涉房屋的所有权。2018年初，第三人褚日新分三次共向我借款300,000元，后褚日新称有抵账房屋，问我是否购买，我看房后经与禇日新协商，同意购买该抵账房，我以前期债权和实际现金支付等方式给付了房屋的合理对价，不存在与褚日新恶意串通。褚日新作为建筑商，出卖其工程款抵顶的房屋，我作为买方不会认为案涉房屋是夫妻共同财产，我是善意第三人。故原告诉请无事实和法律依据，应驳回原告的诉讼请求。第三人凌源市国有资产管理办公室辩称：我方作为行政机关既不是房屋所有权人，也不是买卖合同当事人，还不是房屋交易的登记机关，故原告的诉求与我方无任何法律关系，原告所述我方“协助办理一手房交易”情形不存在，请求法院依法判决。第三人凌源市万元店建筑工程公司辩称：第三人褚日新系我公司项目经理，其承建了教育局工程，教育局以抵顶工程款形式将案涉房屋拨付给我公司，我公司又将案涉房屋拨付给褚日新用于抵顶工程款，本案与我公司无关。第三人褚日新未提供答辩。原告王冬梅围绕其诉讼请求，依法向本院提交以下证据：1、结婚证，证明原告与褚日新于2009年6月2日登记结婚，夫妻关系存续期间取得案涉房产，属夫妻共同财产。被告对该证据真实性无异议，提出该证据不能证明案涉房屋系夫妻共同财产。第三人凌源国资办、万元店建筑公司对该证据无异议。经本院审查，被告及第三人对该证据真实性均未提出异议，本院予以确认。2、凌源市万元店建筑工程公司出具的证明一份，证明案涉房产系万元店建筑公司抵顶给褚日新的工程款。被告对该证据真实性无异议，提出该证据不能证明案涉房屋系夫妻共同财产。第三人凌源国资办、万元店建筑公司对该证据无异议。3、出租楼房、平房协议书一份，证明原告与褚日新将案涉房产出租给王振国使用，原告已经实际占有并使用房屋，取得租金收益。被告对该证据的真实性提出异议，同时提出该出租协议当事人并非原告，无法证明原告获取收益。第三人凌源国资办、万元店建筑公司未对该证据发表质证意见。经本院审查，在原告未提供其他证据佐证的情形下，不能实现原告的证明目的。4、原告与褚日新签订的协议书，证明原告与褚日新产生矛盾欲离婚，双方达成协议，就案涉房屋归属作出处理，案涉房产系夫妻共同财产。被告及凌源国资办对该证据的真实性提出异议，同时提出该证据无法证明协议中所涉房产系案涉房产，协议也不生效。第三人万元店建筑公司未对该证据发表质证意见。经本院审查，在原告未提供其他证据佐证的情形下，无法证明协议中所涉房产与案涉房产存在关联性，不能实现原告的证明目的。5、（2019）辽1382民初73号民事判决书，证明案涉房产系用来抵顶褚日新的工程款，案涉房产权属存在争议。被告对该证据真实性无异议，提出该判决已明确原告无证据证明享有案涉房产所有权。第三人凌源国资办、万元店建筑公司未对该证据发表质证意见。经本院审查，原告提交的上述证据2、5符合证据属性，具备证明效力，本院依法予以确认。6、凌源市中心医院住院病志，证明案外人南新阁在原告与褚日新婚姻关系存续期间与褚日新同居，以夫妻名义共同生活，并育有一女，原告与褚日新三次诉讼离婚，褚日新存在恶意转移财产的故意。被告提出该证据与本案无关联性。第三人凌源国资办、万元店建筑公司未对该证据发表质证意见。经本院审查，在原告未提供其他证据佐证的情形下，不能实现原告的证明目的。被告卜庆杰为支持其抗辩理由，依法向本院提交了以下证据：1、商品房买卖合同、收款收据、销售不动产发票，证明2011年4月8日，凌源市国有资产管理办公室出资购买由凌源市鑫德房地产开发有限公司开发的房屋，并签订买卖合同。2、辽宁省行政事业单位资金往来结算票据，证明2013年6月7日，凌源市国有资产办公室将案涉房屋转让给万元店工程有限公司，抵顶工程款。原告、凌源国资办、万元店建筑公司对被告提交的上述证据1、2真实性无异议，本院予以确认。3、房屋转让协议，证明2018年12月27日，万元店建筑工程公司通过褚日新同意将案涉房屋转让给被告。原告对该证据真实性不予认可，提出案涉房屋由万元店建筑工程公司抵顶给褚日新，该房屋是原告夫妻共有财产，褚日新无权自行转让，万元店建筑公司也无权签协议，协议损害原告利益，属无效。第三人凌源国资办、万元店建筑公司对该证据无异议。4、房屋出售协议，证明凌源市国有资产管理办公室与被告签订协议，同意将案涉房屋转让给被告。原告提出该证据中出现两个出卖人，实际享有处分权利人是褚日新夫妇。第三人凌源国资办对该证据无异议，提出其与被告签订协议是为了避免褚日新重复上税，第三人万元店建筑公司未对该证据发表质证意见。5、房屋买卖协议、收据、中国邮政储蓄银行股份有限公司账户交易明细，证明褚日新同意将案涉房屋转让给被告，被告向褚日新实际履行了购房付款义务，褚日新给被告出具了收据。原告对该组证据不予认可，提出不能证明款项实际给付了褚日新。第三人凌源国资办、万元店建筑公司未对该组证据发表质证意见。6、不动产权证书、关于以房顶税产权变更请示、增量房申报表、辽宁省非税收统一收据（不动产登记费），证明被告依据相关规定缴纳了相应的税费，对案涉房产进行了产权登记，对案涉房产拥有所有权。原告提出以房顶税产权变更请示是规避税收，违反法律规定，损害国家利益。第三人凌源国资办对该组证据的真实性无异议，提出因拖欠褚日新工程款，避免褚日新重复纳税，凌源国资办处于公平角度考虑，采取了以房顶税方式，并未造成国有资产流失和违反规定。第三人万元店建筑公司未对该组证据发表质证意见。经本院审查，不动产权登记证书及不动产登记费收据，符合证据属性，具备证明效力，本院依法予以确认。7、水费、电费缴费收据，证明被告已经实际占有、使用案涉房屋。原告提出该组证据证明不了被告系案涉房屋所有权人。第三人凌源国资办、万元店建筑公司未对该组证据发表质证意见。经本院审查，该组证据符合证据属性，具备证明效力，在原告未提供反驳证据的情况下，可以实现被告的证明目的，本院依法予以确认。第三人凌源市国有资产管理办公室未提供证据。第三人凌源市万元店建筑工程公司未提供证据。根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年，凌源市鑫德房地产开发有限公司（以下简称鑫德地产公司）因需向凌源市国资办缴纳相关税费，便以以房顶税的方式将坐落于凌源市富丽园二期B#-01015房屋即本案案涉房屋抵顶给凌源国资办，2011年4月8日，鑫德地产公司与凌源国资办签订了房屋买卖合同，并将该房屋交付给第三人凌源国资办。凌源国资办“关于以房顶税产权变更的请示”中记载：凭借财政局开出的售房收据和开发商的售房协议，视同第三方直接从开发商手中购买的商品房的相关手续给予办理房照，此房不属于二手房交易。2013年4月10日，凌源市教育局因凌源市职教中心工程欠万元店建筑公司工程款，经凌源市教育局向凌源国资办请示，凌源国资办将案涉房屋拨付给万元店建筑公司。2013年4月13日，万元店建筑公司将案涉房屋拨付给本案第三人褚日新（原告丈夫）用于抵顶拖欠的工程款，但未办理房屋过户手续。2018年9月20日，褚日新与被告卜庆杰签订房屋买卖协议，将案涉房屋出售给被告卜庆杰，房屋价款为1,500,000元，褚日新为被告卜庆杰出具了房款收据。2019年3月4日，被告卜庆杰就案涉房屋办理了房屋所有权转移登记手续。现原告主张对案涉房屋享有所有权，原告诉至本院。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。原告提出在其与第三人褚日新婚姻关系存续期间，第三人万元店建筑公司将案涉房屋拨付给第三人褚日新用于抵顶工程款，原告即自然获得案涉房屋所有权的说法，缺乏法律依据，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，婚姻关系存续期间的生产、经营所得收益属于夫妻共同财产，而施工过程中支付的工程款包含人工费、材料费、机械费、施工管理费、税金等等项目，原告并未提供证据证明案涉房屋所抵顶的工程款系生产、经营所得的收益，对此，原告应承担举证不能的法律后果。被告针对原告的诉讼请求，向本院依法提交了案涉房屋的所有权证书，证书中明确记载所有权人为本案被告，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，因此，被告依法取得了案涉房屋的所有权，在原告提供的证据不足以推翻该事实的情况下，原告应承担举证不能的法律后果，原告要求确认其与第三人褚日新对案涉房屋享有所有权并要求被告返还案涉房屋的诉讼请求，无事实和法律依据，本院依法不予支持。第三人褚日新经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃行使诉讼权利，由此产生的对其不利的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告王冬梅的诉讼请求。案件受理费18,300元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  张行远审 判 员  魏凌飞人民陪审员  刘 莹二〇二〇年二月八日书 记 员  李庆宜