北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初36210号原告：北京骏骐兴建筑器材租赁有限公司，住所地北京市通州区。法定代表人：陈艳兵，经理。被告：侯运才，男，1981年7月15日出生，汉族，无职业，住北京市丰台区。原告北京骏骐兴建筑器材租赁有限公司（以下简称租赁公司）与被告侯运才租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京骏骐兴建筑器材租赁有限公司的法定代表人陈艳兵，被告侯运才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。租赁公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令侯运才支付租金177187元；2、请求判令侯运才退还租赁物或折价赔偿218017元；3、请求判令侯运才支付钢管刷漆人工费10000元；4、请求判令侯运才支付违约金100000元；5、诉讼费用由侯运才承担。事实和理由：2016年9月2日，我公司与侯运才签订租赁合同，合同约定由我公司供应钢管、扣件等租赁物用于侯运才承建的工地项目，侯运才按合同约定支付租赁费。我公司按合同约定供应了租赁物，但侯运才未按时支付租赁费，至2019年3月15日侯运才尚欠我公司租赁费177187元，并有部分租赁物未退还，该租赁物价值218017元，侯运才未按时支付租赁费构成违约，应承担违约金。我公司曾雇佣工人为钢管刷漆花费人工费10000元，该费用应由侯运才承担侯运才辩称：认可拖欠租赁费未给付并同意支付剩余租金，但租赁公司计算租金金额有误；丢失的管子我同意折价赔偿，不同意支付违约金；刷漆的人工费过高费，只同意支付合理费用。本院经审理认定事实如下：2016年9月2日，租赁公司（甲方）与侯运才（乙方）签订《租赁合同书》约定：1、乙方租用甲方的建筑设备器材，起租时间2016年9月2日；租赁的品种、规格、数量及租金、修理费，以入库单位上签字为结账付款依据。2、乙方起租时，预先交纳20000元，租赁财产清单数量按实际出入库单为准；每月月底前结算，结算清单收到后10日内无异议视为确认，并付清（结清）租赁费；如不按期结算，乙方承担违约责任，违约金按日千分之五计算。3、如有无法退还或丢失的物资，乙方须提交清单，经甲方同意签字后，必须按本合同规定赔偿后，方可不计算租赁费。4、租赁物资在租赁期间的维修与保养由乙方负责；退还的财产物资均要清理干净、润滑擦拭，退还时必须保证租赁物资的清洁完好，否则按合同的有关规定收取清理费用和加工维修费用。5、凡属丢失或严重损坏及报废的财产均按价格表的标准进行赔偿。《租赁合同书》还对其他项目进行了约定。该《租赁合同书》附件1：《维修价格表》，对各项物资的维修赔偿标准进行了约定；附件2：《丢失赔偿价格表》，对各项物资的名称、型号、单位及单价进行了约定。合同签订后，侯运才向租赁公司支付20000元押金，分别于2016年9月7日开始陆续为小营工地施工租赁钢管、卡字、扣件、大板、木跳板等物资；于2016年9月30日开始陆续为京广中心工地施工租赁钢管、扣件、大板、杉篙、木跳板等物资；于2016年10月21日为双井桥工地施工租赁钢管、大板、扣件、木板等物资；于2017年2月25日为志新桥工地施工租赁钢管、扣件、架子管、跳板等物资；于2017年6月18日租赁钢管、卡字、木跳板等物资。上述用于施工工地的建筑物资小部分被侯运才陆续退还租赁公司，但仍有大部分物资未能退还租赁公司，也未支付租赁费。庭审中，侯运才认可未退还的物资因故现已无法退还给租赁公司，并称确实曾要求租赁公司为其租赁的钢管刷漆，亦认可上二人所约定的油漆和人工费为9047元，但称微信聊天记录上的9047元系为了侯运才与发包方打官司多写的金额，实际上仅花费两三千元，但未向本院提供证据。侯运才也未按照合同约定，就无法退还或丢失的物资，向租赁公司提交清单要求租赁公司予以确认并对丢失物资的予以赔偿。现双方均认可以建筑器材租赁单、退货单为计算租金及丢失物品数量的依据，但就租金计算期间、租赁物丢失赔偿价格及违约金等问题无法达成一致。本院于2019年10月22日向侯运才送达了起诉书副本。经本院核算，侯运才尚未退还设备器材如下：6米钢管共计464根、4米钢管共计346根、3米钢管共计263根、2米钢管共计363根、1．5米钢管共计1402根、扣件（十字、旋转、对接）共计9707个、4米木跳板417块、3米木跳板131块、2米木跳板60块、6米沙杆（未扣除5米沙杆补差）24根，以上赔损金额共计221687．33元（已扣除5米沙杆补差40．83元）。侯运才尚未支付租金如下：小营工地2016年9月7日至2019年10月22日租金188806．74元、双井桥工地2016年10月21日至2019年10月22日租金4401．89元、志新桥工地2017年2月16日至2019年10月22日租金624．29元、京广中心2016年9月30日至2019年10月22日租金20300．05元、京广桥工地2017年2月17日至2019年10月22日租金2578．40元、侯运才工地2017年6月18日至2019年10月22日租金817．59元，共计217528．96元。庭审中，租赁公司变更第一项诉讼请求为，要求侯运才给付至2019年10月22日期间的租金217528．96元。本院认为：当事人有责任对自己的主张提供证据。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，租赁公司、侯运才就建筑物资租赁事宜签订的《租赁合同书》系双方当事人自愿订立，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当依约履行。就双方租金计算的起止时间，本院认为，根据合同约定和现有证据，仅能确定侯运才从租赁公司取得租赁物进而来确定起租时间，但由于双方未在合同中约定租赁物的租赁期限，且侯运才亦未就每个工地租赁物租金计算的截止时间向本院提供证据并占有租赁物，故双方租金计算期间应当按照每个工地发货单据的日期计算起租时间，以租赁公司要求给付租金、收回租赁物为租金计算的截止时间，即2019年10月22日，租赁公司起诉状副本送达侯运才之日。对于侯运才辩称租金计算应当以每个工地最后一次退货单上所载明的退货日期为准，且赔偿折价款足以弥补租赁公司租赁物损失的意见，本院认为：1、从提货单据的时间看，侯运才为每个工地租赁的租赁物不是一次而是陆续租赁的，且侯运才在退货单据上也并未向租赁公司明示系最后一次退货；2、根据合同的约定，侯运才在有无法退还或丢失租赁物的情形时，应当先提交清单，经租赁公司同意签字并赔偿后，方可不计算租金，现侯运才未按约定向租赁公司提交丢失清单，也未结清应付的租金并对丢失租赁物予以赔偿，应当自行承担由于怠于履行合同义务造成的租金损失；3、从公平原则考虑，由于侯运才未按合同约定向租赁公司退还租赁物，也未支付丢失租赁物的赔偿款，直接导致了租赁公司损失的扩大，故该扩大的损失亦应当由侯运才承担。关于丢失租赁物赔偿的计算依据，本院认为，虽然侯运才辩称要求按照市场折旧价格支付赔偿款，但因租赁合同对于该部分的处理进行了明确约定，故侯运才的辩解意见依据不足，本院不予采信。关于钢管刷漆费、人工费，因侯运才未就其该部分辩解意见向本院提供证据且对双方微信记录的真实性予以认可，故本院根据双方微信记录认定该部分的金额。现侯运才未按合同约定支付租金并对丢失租赁物的损失予以赔偿构成违约，应当按照合同约定承担相应违约责任，但因租赁公司对租金损失及财产损失均已经主张了权利，且侯运才亦表示违约金金额过高，要求对违约金予以降低，故对于违约金数额本院依法予以调整，由侯运才向租赁公司给付所欠租金及赔偿金的利息，利息的计算以应付租金和赔偿损失的数额为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年10月23日起直至租金、赔偿损失的金额全部付清之日止为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、侯运才给付拖欠北京骏骐兴建筑器材租赁有限公司的租赁费217528．96元，扣除已交纳的押金20000元，实际应给付197528．96元，于本判决生效之日起七日内付清；二、侯运才给付北京骏骐兴建筑器材租赁有限公司租赁物赔偿款218017元，于本判决生效之日起七日内付清；三、侯运才给付北京骏骐兴建筑器材租赁有限公司租赁公司刷漆费、人工费9047元，于本判决生效之日起七日内付清；四、侯运才给付北京骏骐兴建筑器材租赁有限公司逾期付款的违约金，违约金以415545．96元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自2019年10月23日起直至租金、赔偿损失款全部付清之日止，于本判决生效后7日内执行清；五、驳回侯运才的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4426元，由北京骏骐兴建筑器材租赁有限公司负担元（已交纳），侯运才负担元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  唐兴华二〇二〇年二月二十日书记员  武 晗