江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初16105号原告：祁从余，男，1963年4月10日出生，汉族，住江苏省响水县。委托代理人：陈雪荣，男，昆山市花桥法律服务所法律工作者.被告：俞文明，男，1967年6月27日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：俞泉明，男，1958年12月25日出生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇顺扬村十一组，统一社会信用代码91320583762827055L。法定代表人：戴惠，该公司总经理。委托代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。委托代理人：邓鑫涛，江苏丰田律师事务所律师。第三人：昆山市金都房地产有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇三星路168号，统一社会信用代码913205837333312539。法定代表人：朱金元，该公司总经理。委托代理人：陈宝明，男，该公司员工。原告祁从余与被告俞文明、俞泉明、第三人昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司（以下简称拆迁公司）、昆山市金都房地产有限公司（以下简称金都公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月4日受理后，依法适用简易程序于2020年1月2日公开开庭进行了审理。原告祁从余及其委托代理人陈雪荣、第三人拆迁公司委托代理人邓鑫涛、第三人金都公司委托代理人陈宝明到庭参加庭审，被告俞文明、俞泉明未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祁从余提出诉讼请求：1、被告及第三人协助原告将位于昆山市自行车库过户至原告名下；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，被告俞文明、俞泉明系亲兄弟关系，其母亲俞某(已于XX年死亡)与父亲俞某2(已于XX年死亡)共同建造了位于昆山市，2012年4月遇政府动迁，共安置了三套房屋。2012年12月10日二被告及俞某和原告签订了《协议书》，约定被告将位于昆山市花桥镇建筑编号为XXX期XX室及阁楼和XX号车库(公安编号为昆山市花桥镇XX新村XX号楼XX室及阁楼和XX号楼号XX号自行车库)出售给原告，出售总价为44万元。原告于2012年12月4日支付给被告定金25000元，2012年12月10日原告支付给被告购房款275000元。2015年8月2日，双方签订了补充协议，约定原告在2015年8月30日支付给被告购房款3万元，原告替被告支付中介费10000元，剩余10万元待产权证过户至原告名下后付清。现原告得知该房屋已办理了初始登记并和拆迁办结清款项，原告多次联系被告要求办理产权证，但被告却总以种种理由推脱不办理，故原告提起本案诉讼。被告俞文明、俞泉明未作答辩。第三人拆迁公司辩称，涉案房屋是新庙村老房拆迁安置而来，已结算完毕，涉案房屋已初始登记证，具备办理不动产权证的条件。同意按生效裁判文书及不动产登记规定配合涉案房屋权利人办理产权证。第三人金都公司辩称，涉案房屋系动迁安置房，由金都公司代建，现初始登记在金都公司名下，是否能过户由法院判决认定。经审理查明，2012年12月10日，原告祁从余（乙方）与被告俞文明、俞泉明（甲方）签订一份协议书，约定甲方同意将其所有的位于昆山市花桥镇XX新村XX室房屋以及阁楼和XX号楼相对应的自行车库约8平方米转让给乙方，转让总金额为44万元，该房屋及自行车库为一次性买断，双方今后互不存在多退少补。付款方式为：上述转让金44万元乙方分三期付清，第一期乙方于2012年12月4日前支付给甲方购房款定金25000元，第二期于2012年12月10日支付275000元，余款140000元房款待产权证过户至乙方名下时一次性付清。交房期限约定为，甲方于2012年12月10日将该房屋及自行车库的钥匙交付给乙方。双方约定，上述转让房屋的产证如一次性办在甲方名下，甲方的办证费用由甲方自行承担，甲方应随即将房产证交给乙方，并在15日内协助乙方办理过户手续，过户产生的一切费用由乙方承担。如有违约，违约方应支付守约方房屋市场总价的30%的违约金，并赔偿装潢的费用。实际损失超过违约金的部分，守约方仍可向违约方追索，本合同继续履行。该协议尾部甲方处签由俞文明、俞泉明二人签字，并由被告母亲俞某摁手印，俞泉明另作为其母亲代理人签字。关于房款支付，2012年12月4日原告支付定金25000元，2012年12月10日原告支付房款275000元。该两次付款均由俞泉明出具收条予以确认。2015年8月2日，被告俞泉明作为俞某、俞文明的代理人与原告签订一份补充协议，其中载明原协议书上的剩余房款140000元待房产证过户至乙方名下时一次性付清，现经双方协商，乙方在2015年8月30日支付给甲方房款30000元整，余下的100000元待甲方的产证过户至乙方名下时一次性付清。2015年8月2日当天原告祁从余亦向案外人曹某出具一份借条，载明：今借曹某现金10000元用于购买花桥镇XX新村XX室房款，在2015年8月30日之前归还，该借条下方另写有俞泉明农行账号。原告称因被告要求先行支付40000元，故双方签订了该份补充协议，其中有10000元系通过原告向中介人员曹某借款垫付。审理中曹某作为证人到庭对原告以上陈述予以证实，并确认祁从余已将该10000元归还。另查明，俞某2与俞某系夫妻关系，二人生育两子即被告俞泉明、俞文明。俞某2于XX年死亡，俞某于XX年死亡。俞某2、俞某在建有老房屋，2012年4月24日，被告俞文明与第三人昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司签订《房屋拆迁协议书》，约定被告俞文明户位于昆山市的老房拆迁，并置换得三套房屋：XX期XX号楼XX室（即涉案房屋）、XX苑XX室、XX苑XX室房屋（上述均为施工编号）。涉案的昆山市花桥镇XX新村XX室（81.78平方米）、XX阁楼（47.86平方米）及XX号车库（6.69平方米）已于2011年10月19日登记在第三人金都公司名下。再查明，2012年12月10日协议书签订后被告已将涉案房屋交给原告居住使用至今。审理中动迁公司确认涉案房屋中的款项均已结清，具备办理不动产权证的条件。原告也已将剩余房款100000元提存至本院。上述事实，有协议书、收条、补充协议、借条、常住人口登记卡、死亡证明、老房屋产证、拆迁协议书、拆迁安置单、初始登记证明等，以及当事人陈述予以证实。本院认为，原、被告之间签订的房屋出售协议书依法成立有效，双方均应恪守履行。涉案房屋系由二被告父母俞某2、俞某老房屋拆迁安置而来，俞某在合同签订后履行过程中死亡，其继承人为俞泉明、俞文明，由于俞泉明、俞文明二人本就为合同当事人，故被告俞泉明、俞文明应作为义务人继续履行房屋出售协议书。本案中根据收条及补充协议可认定原告直接付款330000元，另有10000元原告通过借款垫付，出借人对此到庭进行了证实，且补充协议中被告对此亦认可并确认剩余房款为100000元，故本院认定剩余房款为100000元。审理过程中原告已将该剩余房款100000元提存。现涉案房屋及车库已办理初始登记，且款项均已结清具备办证过户条件，据此本院认定第三人应配合将涉案房屋及车库办理产权登记于被告俞泉明、俞文明名下，所涉税费由俞泉明、俞文明承担；俞泉明、俞文明再将涉案房屋及车库办理转移登记至原告祁从余名下，所涉税费由原告祁从余承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：第三人昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司、昆山市金都房地产有限公司于本判决生效后十日内协助将位于昆山市车库的不动产权变更登记至被告俞泉明、俞文明名下，变更登记产生的费用由被告俞泉明、俞文明承担；待上述房屋及车库的不动产权登记在被告俞泉明、俞文明名下之日起十日内，被告俞泉明、俞文明协助将该房屋及车库的不动产权变更登记至原告祁从余名下，过户时产生的税、费由原告祁从余承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4830元，减半收取2415元,公告费690元，合计3105元由被告俞泉明、俞文明承担，该款原告已支付本院，本院不再退还，被告俞泉明、俞文明于本判决生效后十五日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  何跃武二〇二〇年二月十七日书记员  颜晓龙