广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初126号 原告：杨依潓，女，1991年10月31日出生，汉族，住广西。 委托诉讼代理人：容启永，广西典圣律师事务所律师。 被告：杨世军，男，1974年4月20日出生，住广西玉林市。 被告：谢尚玲，女，1981年12月13日出生，住广西玉林市。 原告杨依潓与被告杨世军、谢尚玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人容启永、被告杨世军、谢尚玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令两被告共同向原告支付尚欠购房款899000元并支付利息及逾期付款违约金【利息计算方式：以300000元为基数，自2016年2月1日起至付清欠款日止按月利率1.5%计算;逾期付款违约金计算方式：①以900000元为基数，自2015年12月16日起至2016年1月31日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；②以599000元为基数，自2016年2月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至付清欠款日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。（已付170000元利息、违约金从中扣减。扣减后，暂计至起日止被告尚欠利息、违约金合计约160000元)】;二、本案全部诉讼费用由两被告承担。 事实和理由：被告杨世军、谢尚玲系夫妻。2015年8月28日，两被告以谢尚玲名义与原告签订《房屋转让合同》，约定由原告将自有的座落于玉林市桂安街71—12号房屋【房屋所有权证号为玉林市房权证玉房字第××号、国有土地使用证号为玉国用（2014)第001235号】转让给被告，转让价格为1100000元，由被告分三期付清给原告，其中第一期应于合同签订后三日内支付定金300000元【最后作为购房款结算】，第二期应于被告取得案涉国有土地使用证后三天内支付购房款500000元，第三期应于房产管理部门同意办理案涉房屋所有权过户手续后五天内支付并结清剩余全部购房款300000元；并约定如未按照约定履行义务的，违约方应承担违约责任，赔偿对方由此造成的损失，以及因案涉房屋转让所产生的一切税费由被告承担，等等。被告杨世军事后在合同上签字确认。 上述合同签订且被告于2015年9月2日支付合同定金200000元给原告【由原告父亲杨越代收。下同】之后，原告积极协助被告申办案涉房屋所有权变更登记手续。2015年12月10日，案涉房屋变更登记至被告名下【不动产权证号为玉林市房权证玉房字第××号】。 按合同约定，被告最迟应于2015年12月15日前付清尚欠900000元购房款给原告，但被告却未能按约予以付清，构成违约，其依法应自逾期之日即2015年12月16日起承担支付逾期付款违约金责任;经原告多次追索，被告支付了1000元购房款后于2017年3月15日就尚欠899000元购房款向原告出具《欠条》一张，并明确其中的300000元自2016年2月起每月计算利息45000元【即按月利率1.5%计算利息】。至此，被告除应支付购房款之外还应支付逾期付款违约金及利息给原告。2017年7月26日、12月27日及2018年1月23日，被告分别支付给原告20000元、100000元及50000元。根据法律规定，被告所支付的这些款项应先抵充利息、违约金，后抵充购房款。因被告所支付的这些款项尚不能足额抵充当时已产生的利息、违约金【①当时已产生利息合计106950元，其中，2016年2月1日起至2017年7月26日止的利息为80400元，2017年7月27日起至2017年12月27日止的利息为22500元，2017年12月28日起至2018年1月23日止的利息为4050元；②当时已产生违约金合计64773元，其中，2015年12月16日起至2016年1月31日止的违约金为5331元，2016年2月1日起至2017年12月27日止的违约金为57404元，2017年12月28日起至2018年1月23日止的违约金为2038元。①、②利息、违约金合计171723元。】，其所支付的这些款项依法不能抵充购房款，其仍欠原告购房款899000元。 被告杨世军、谢尚玲辩称，同意支付购房款，尚欠的购房款是73万元，逾期的利息和违约金太高，不同意支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提交的证据 证据6、欠条。被告杨世军无异议，被告谢尚玲认为其对该欠条不知情。本院对其真实性予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告杨世军、谢尚玲是夫妻关系。2015年8月28日，被告谢尚玲与原告签订一份《房屋转让合同》。约定，原告将其自有的座落于玉林市桂安街71—12号房屋【房屋所有权证号为玉林市房权证玉房字第××号、国有土地使用证号为玉国用（2014)第001235号】转让给被告，房屋转让价格为110万元，被告分三期付清房款给原告：在本合同签字三天内支付定金30万元（最后作为购房款结算）；在双方签字申请、玉林市国土管理部门同意办理该房屋国有土地使用证转让手续，被告谢尚玲取得房屋国有土地使用证后三天内支付购房款50万元；在双方签字申请、房产管理部门同意办理该房屋所有权证转让过户相关资料后五天内支付并结清剩余的全部购房款30万元；违约责任：双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，并赔偿对方由此造成的经济等方面的损失。2020年1月，被告杨世军在该合同上补签名。 合同签订后，被告谢尚玲于2015年9月2日支付定金20万元给原告。2015年12月10日，涉案房屋变更登记至被告谢尚玲名下【不动产权证号：玉林市房权证玉房字第××号】。 2017年3月15日，被告杨世军出具一份《欠条》给原告，内容为：“今欠购原玉林市桂安街71-12号房主杨依潓房款余额共899000元，其中因特殊原因商定300000元利息款月息45000元，2016年2月-12月共49000元，其余月息累计。”该欠条中“谢尚玲”的名字系杨世军代签。2017年7月26日、12月27日、2018年1月23日，被告杨世军分别支付20000元、100000元及50000元给原告。原告向两被告追索尚欠购房款未果后，遂诉至本院。 本院认为，原告与两被告签订的《房屋转让合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上订立的，是双方的共同意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定履行了交付房屋并过户登记至被告谢尚玲名下的义务，被告应按合同约定支付购房款给原告。 关于被告尚欠原告购房款数额的问题。本院认为，被告杨世军于2017年3月15日出具《欠条》，认可了尚欠原告购房款899000元这一事实。据此，本院确认，至2017年3月15日，被告尚欠原告购房款为899000元。 关于被告应否支付尚欠购房款的利息及违约金问题。本院认为，其中300000元双方已约定自2016年2月起按月利率1.5%计算利息，该约定未违反法律规定，另外599000元双方未约定逾期付款违约金的计算方法，应按中国人民银行规定的逾期付款违约金的计算标准分段计算。已支付的170000元应从中扣减。 综上，原告主张符合法律规定，本院依法予以支持。两被告辩称尚欠原告购房款为73万元、被告谢尚玲对被告杨世军出具的欠条不知情，利息及违约金过高，不同意支付利息及违约金。本院认为，涉案房屋买卖合同系两被告共同签订并共同支付购房款，两被告尚欠原告的购房款属两被告的夫妻共同债务，被告杨世军是以其与谢尚玲名义出具欠条对尚欠购房款进行确认及对利息作出约定的，被告谢尚玲作为配偶，主张不知情与事实不符，原告主张的利息及违约金并未超过法律规定，两被告上述抗辩理由不成立，本院依法不予采信。 综上所述，原告请求两被告共同支付尚欠购房款899000元并支付利息及逾期付款违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条之规定，判决如下： 一、被告杨世军、谢尚玲应支付尚欠购房款899000元给原告杨依潓； 二、被告杨世军、谢尚玲应支付利息给原告杨依潓（计算方法：以300000元为基数，按月利率1.5%，从2016年2月1日起计至实际清偿之日止）； 三、被告杨世军、谢尚玲应支付逾期付款违约金给原告杨依潓（计算方法：以900000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2015年12月16日起计至2016年1月31日止；以599000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2016年2月1日起计至2019年8月19日止；以599000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日起计至实际清偿之日止）。 上述两被告应负债务中，两被告已支付170000元，应按先支付利息、逾期付款违约金再支付购房款的顺序进行扣减。 案件受理费14331元，财产保全费5000元，合计19331元，由被告杨世军、谢尚玲共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  杨燕玲 人民陪审员  吴 红 人民陪审员  唐 虹 二〇二〇年二月二十日 法官 助理  甘雨田 书 记 员  吕雪梅