北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初50232号原告：刘某，男，1995年5月19日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李辉，北京朗山律师事务所律师。被告：北京联创聚兴科技有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥中路。法定代表人：李海鹏，总经理。委托诉讼代理人：刘莎，女，1989年l0月9日出生，汉族，北京联创聚兴科技有限公司员工，住北京市朝阳区。原告刘某（以下简称原告）与被告北京联创聚兴科技有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人李辉，被告之委托诉讼代理人刘莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令解除原、被告双方签订的《熊猫星厨.场地经营管理服务合同》；判令被告返还原告支付的押金、进场装修费、燃气改造费共计66150元；赔偿因违约给原告造成的店铺转让损失87360元、饿了吗平台推广费用30000元、美团平台推广费30000元；赔付原告因经营租赁场地而向案外人XXX交纳的押金1万元。事实和理由：2018年7月27日，原告与案外人李某签订了《店铺转让协议》，约定由李某将位于“北京市朝阳区酒仙桥东路X号X社区X层”的B7店铺（焗十叁老汤鸡肉泡饼）交由原告经营，原告向李某支付共计人民币150000元的转让款（已包含押金、进场费装修费、燃气改造费）。转让完成后，经原告、被告、李某三方协商，李某解除其与被告的租赁关系，由原告与被告自2018年7月27日形成实际租赁关系，并自当天起向被告支付房屋租金等费用。2018年9月14日，经原、被告双方协商一致，原告将其承租店铺由B7（档口号）移至A6，并补交了押金、进场装修费、燃气改造费及房屋租金的差额，共计人民币4003元。2018年12月6日，因被告原因导致A6号商铺被有关部门依法查封，原告于2018年12月12日起无法入场经营。原告认为，被告未按合同约定提供合法经营场地，导致场地被查封，原告承租店铺无法正常经营，被告已构成违约，且被告的违约行为导致原告因此遭受了不可估量的经济损失。故诉至法院，望判如所请。被告辩称：同意解除双方的合同；原告所支付的押金、进场装修费、燃气改造费没有交给我公司，所以不同意返还；我公司未针对B7商铺与A6商铺转让行为与李某或原告达成任何协议，原告与李某的转让行为系私下行为，与被告无关，原告要求赔偿转让损失无法律、事实依据；原告自主经营的选择性投入的平台损失，应由原告自行支付；原告交给XXX的押金未交给我公司，要求赔偿无事实、法律依据。因此，不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方提交的证据及陈述，本院认定事实如下：2018年7月26日，原告与案外人李某签订了《店铺转让协议》，约定：李某将位于北京市朝阳区酒仙桥东路X号X社区X层的B7店铺（以下简称B7店铺）转让给原告使用。李某应当与店铺出租方（本案被告）协商，由原告继受李某之于该B7店铺的所有权利和义务，李某退出；原告应当于2018年8月1日前，向李某支付150000元，作为李某转让该B7店铺的转让费，其中包括李某已向出租方支付的押金、进场装修费和燃气改造费，该转让费中137466元由原告转账给李某，剩余12534元由原告代李某支付店铺员工的工资。原告依照协议支付转让费后，李某将店铺交付给原告。李某应在店铺交付前确保原告与出租方就该B7店铺签署租赁协议。原告接收后，由原告经营引起的债权债务全部由原告负责，与李某无关；原告接手前，该店铺的所签一切债务及售后等事项由李某负责，与原告无关，协议另有约定的除外。次日，原告向李某转款137466元。原告自述在转款的当日接收B7店铺，并使用至2018年9月14日。2018年9月14日，原告作为丙方与作为甲方的被告签署了《熊猫星厨.场地经营管理服务合同》，约定：原告租赁北京市朝阳区酒仙桥东路X号X社区X层的A6店铺（以下简称A6店铺），建筑面积为21平方米的商铺用于经营XXX快餐，合同期限为12个月，自费用起算日起至满12个自然月止。费用起算日一般情形下为场地调试期结束之次日，特殊情形如在场地调试期内开业的，以开业日为费用起算日。商铺工作人员共5名（需办理健康证件）。原告支付的场地费为5220元/月，运营服务费7830元/月，支付方式押三付一，每壹个月作为一个经营档期。履约保证金39150元（3个月的场地使用费和系统运营服务费）。首期场地使用费和系统运营费13050元、进场装修费18000元、燃气改造费9000元，以上首期费用79200元，应当在丙方应于收到甲方进场通知之日起3日内或签订履约保证金合同/本合同之日5日内向甲方支付。首期管理费用支付后，在每个自然月的25日之前原告支付下个经营档期的场地使用费及系统运营服务费。因甲、丙双方之外的其他原因（包括行政行为或第三方原因）致使丙方经营活动暂停30日且无法继续开展的，丙方可提前解除本合同，在抵扣丙方应付费用后，甲方应无息退还丙方已支付的保证金及剩余的（如有）场地使用费和系统运营服务费；丙方在此放弃向甲方主张违约及赔偿责任的权利。原告自述在接手B7店铺后，经被告同意将店铺调换至A6。原告为证明其主张，提供了2019年9月20日被告出具《费用结转声明书》，该声明书中，被告确认XXX老汤鸡肉泡饼卢某于2018年7月1日签署《熊猫星厨.场地经营管理服务合同》，并向被告汇入人民币99180元作为乙方租赁B7店铺的租赁费用，后于2018年9月14日平移档口至A6店铺，故自2018年9月14日起承租方的租赁费用改变，应补缴4003元作为租赁费用。被告对该声明书真实性无异议，但坚称被告并不知晓原告与李某之间的店铺转让，店铺平移至A6店铺亦系李某平移。后原告向被告交纳了截止至2018年12月31日的租金和系统运营服务费2018年12月6日，X社区的物业管理部门X社区Y项目运营部在商铺张贴通知，通知内容如下：致熊猫星厨酒仙桥店：因贵司经营场所严重安全隐患，已违反《北京市消防条例》、《北京市安全生产条例》，其经营场所卫生情况已违反《北京市食品安全条例》，近期北京市食品药品监督管理所对其经营场所与证照注册的地址不符问题多次要求贵司谈话检查仍未予以整改，经执法部门对我司提出要求督促贵司限时整改。现我司Y项目运营部，依政府部门要求于2018年12月15日前对贵司营业场所予以停业整顿。审理中，双方均确认自2018年12月6日起，原告未能在熊猫星厨经营。经询，被告表示目前仍无法确认涉案商铺的恢复经营时间。为证明其存在加盟XXX品牌的押金损失，原告提交了其与北京XX餐饮管理有限公司的品牌使用合同及北京XX餐饮管理有限公司在2018年7月27日出具的收据一张，称因使用XX品牌，其向北京XX餐饮管理有限公司交纳了1万元押金，北京XX餐饮管理有限公司对该笔款项不予退还，要求被告赔偿。合同约定，北京XX餐饮管理有限公司授权原告在北京朝阳区酒仙桥区域使用“XXX”品牌，每年的服务咨询费与宣传费用3600元，合同期限三年，自2018年7月27日至2021年7月27日；在原告与被告合同到期退场时三个月押金退给原告。被告对上述两份证据的关联性不认可，称合同并未约定押金不予退还，不同意赔偿。为证明其在美团平台和饿了么平台上存在推广费用损失，原告申请本院调取了美团平台的北京三快在线科技有限公司和饿了么平台的上海拉扎斯信息科技有限公司的推广费用清单。北京三快在线科技有限公司显示自2018年7月26日至12月7日期间，原告花费推广费用29181.36元。上海拉扎斯信息科技有限公司向本院出具说明，称：“XXX老汤鸡肉泡饼（酒仙桥）”已于2018年5月正式下线，我司因内部组织架构调整，现无法查询到已下线商铺的变更及推广流水等信息。以上事实有《店铺转让协议》、《熊猫星厨.场地经营管理服务合同》、《费用结转声明书》、停业通知书、平台推广费用清单等证据及当事人陈述等在案佐证。本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方签订租赁合同，约定原告从被告处租赁商铺用于经营，被告应履行提供合法可用之商铺的义务。本案审理中，被告明确表示无法确认涉案商铺再次投入使用的时间，原告要求解除双方之间的合同，被告亦确认双方的合同已于2018年12月6日解除，本院不持异议。被告虽否认收到原告交纳的押金、进场装修费及燃气改造费，但根据被告自行出具的《费用结转声明书》，被告在与原告签订A6店铺的合同同时，要求原告补交了费用，应视为被告已知晓原告与李某之间的转让行为，且已将李某所交纳的上述费用转到原告名下。故被告应退还原告的押金。原告要求被告退还装修费及燃气改造费，依据双方的合同，原告欲经营涉案商铺一年，而双方之间的合同仅履行四个月有余，且在原告入驻场地时，装修与燃气管道已实际存在，原告使用被告提供的装修及燃气管道也仅四个月有余，根据实际中大部分食档更换经营人但无需重新装修和重做燃气管道的现实，本院根据装修及燃气管道的基本使用寿命酌情判处被告应返还的进场装修费和燃气改造费。经营活动本身存在风险，原告自身应对经营的风险有所预期，原告与李某签订店铺转让协议是其自主选择，无权要求被告赔偿其因接受店铺而给付李某的转让费用。广告的投入效应具有一定的时间延展性，除了保证做广告当时的推广效应外，在推广之后的一定期间内亦有一定的推广作用，原告系基于在接手李某的商铺后又与被告之间签有一年期的合同进行了广告推广，原告申请本院对其在“美团”平台上的推广费用进行了调查取证，故本院对于原告所主张的“美团”平台上的推广费用损失予以酌情判处。经调查，在原告接手店铺前，XXX老汤鸡肉泡饼（酒仙桥）即下线，原告无权要求被告赔偿“饿了么”平台推广费用。原告要求被告赔偿其交纳给北京XXX餐饮管理有限公司的押金，但根据原告与北京XXX餐饮管理有限公司的品牌使用合同，该笔款项系可以退还的款项。故本院对原告的该项主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条之规定，本院判决如下：一、原告刘某与被告北京联创聚兴科技有限公司双方就位于北京市朝阳区酒仙桥东路X号X社区X层A6商铺所签订的《熊猫星厨.场地经营管理服务合同》已于二〇一八年十二月六日解除。二、被告北京联创聚兴科技有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告刘某押金三万九千一百五十元。三、被告北京联创聚兴科技有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告刘某进场装修费、燃气改造费二万六千元。四、被告北京联创聚兴科技有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告刘某“美团”平台推广费二万元。五、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4653元，由原告刘某负担2880元（已交纳），由被告北京联创聚兴科技有限公司负担1773元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张海文人民陪审员  李春兰人民陪审员  高建芳二〇二〇年二月十四日书 记 员  佟 飞