广西壮族自治区兴业县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0924民初1197号 原告：兴业县农村信用合作联社。住所地：兴业县玉贵路北侧。 法定代表人：丘庆辉，理事长。 委托代理人：邓博，女，1980年5月出生，汉族，住该社，系兴业县农村信用合作联社法律合规部经理。 委托代理人：刘业瑚，女，1986年8月出生，汉族，住该社，系兴业县农村信用合作联社法律合规部副经理。 被告：玉林能高共建建材有限公司。住所地：兴业县山心镇石鼓塘324线东侧。 法定代表人：周建华。 被告：周建华，男，1970年9月30日出生，汉族，住浙江省余姚市。 被告：兰凤艳，女，1980年4月9日出生，瑶族，住广西来宾市兴宾区。 被告：广西兴业县天外天农家乐有限公司。住所地：兴业县城隍镇鹿峰山风景区内。 法定代表人：梁坤。 原告兴业县农村信用合作联社与被告玉林能高共建建材有限公司、周建华、兰凤艳、广西兴业县天外天农家乐有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年2月12日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人刘业瑚到庭参加了诉讼，被告玉林能高共建建材有限公司、周建华、兰凤艳、广西兴业县天外天农家乐有限公司经本院公告传唤期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告兴业县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告玉林能高共建建材有限公司偿还原告兴业县农村信用合作联社借款本金1440万元及相应的利息、复利和罚息（利息、复利和罚息计至2019年7月3日止为4523095.62元，以后按借款合同约定和中国人民银行有关规定，按年利率8.61%上浮50%即12.915%计算利息和罚息，并按月计算复利，直至全部债务履行完毕为止）；2、确认原告兴业县农村信用合作联社对被告广西兴业县天外天农家乐有限公司名下的位于兴业县城隍镇鹿峰山的土地和房产【产权证书为：兴国用（2013)第00077号，兴业县房权证(2013)字第XF010222号、XF010223号、XF010224号】享有优先受偿权；3、判令被告周建华、兰凤艳对上述第1项所有债务承担担保连带清偿责任；4、判令被告玉林能高共建建材有限公司、周建华、凤艳向原告支付违约金3万元；5、本案的诉讼费、公告费及处置抵押物产生的过户税费等实现债权和担保权的费用由四被告全部承担。事实和理由：2013年9月5日，被告玉林能高共建建材有限公司以购钢材为由，向兴业县农村信用合作联社下属机构山心信用社申请借款1200万元。经双方协商一致，于2013年9月14日签订《流动资金借款合同》（合同编号：516502132952923)、《抵押担保合同》（合同编号：516504131946741)、《保证担保合同》（合同编号：516504131946742)，合同约定借给被告玉林能高共建建材有限公司人民币1200万元，期限2年，自2013年9月14日至2015年9月13日止，贷款利率按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%,执行年利率8.61%，按月交息，分期还本，2014年8月13日偿还贷款本金60万元，2014年9月13日偿还贷款本金60万元，2015年9月13日偿还贷款本金1080万元，如借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按原利率加收50%的罚息；如借款人不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利。用被告广西兴业县天外天农家乐有限公司名下的位于兴业县城隍镇鹿峰山的土地和房屋【产权证书为：兴国用(2013)第00077号，兴业县房权证（2013)字第XF010222号、XF010223号、XF010224号】作为该笔借款的抵押物，并依法办理了抵押登记手续【他项权证号：兴业县房他证（2013)字第XF0655号】。被告周建华、兰凤艳承诺对该贷款承担连带的担保清偿责任。2013年9月17日、18日、22日，原告已按约定分三次足额向被告玉林能高共建建材有限公司发放了借款1200万元。后被告玉林能高共建建材有限公司因应收货款未能及时回笼，仅归还贷款本金60万佘，剩余贷款本金1140万元未能如期归还，于2015年8月11日向原告申请展期贷款本金1140万元，保证人亦同意展期并继续提供担保。经协商一致，原告与被告于2015年9月11日签订《借款展期协议》（编号：516502132952923-1、516502132952923-2),约定原借款期限展期至2016年8月29日，原《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》的其他各条款继续有效。2014年1月2日，被告玉林能高共建建材有限公司再次以购销钢材为由，向向兴业县农村信用合作联社下属机构山心信用社申请借款300万元。经双方协商一致，于2014年2月20日签订《流动资金借款合同》（合同编号：516502140409243)、《抵押担保合同》（合同编号：516504140278241)、《保证担保合同》（合同编号：516504140278301),合同约定借给被告玉林能高共建建材有限公司人民币300万元，期限2年，自2014年2月20日至2016年2月19日止，贷款利率按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率8.61%，按月交息，分期还本，2015年2月19日偿还贷款本金30万元，2016年2月19日偿还贷款本金270万元，如借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按原利率加收50%的罚息；如借款人不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利。用被告广西兴业县天外天农家乐有限公司名下的位于兴业县城隍镇鹿峰山的土地和房屋【产权证书为：兴国用(2013)第00077号，兴业县房权证(2013)字第XF010222号、XF010223号、XF010224号】作为该笔借款的抵押物，并依法办理了抵押登记手续【他项权证号：兴业县房他证(2014)字第XF0089号】。被告周建华、兰凤艳承诺对该贷款承担连带的担保清偿责任。2014年2月28日，原告已按约定足额向被告玉林能高共建建材有限公司发放了借款300万元。根据合同的约定，被告已构成了违约，原告有权要求被告立即偿还合同项下所有到期债务本金及利息，并根据第《流动资金借款合同》（合同编号：516502140409243)第14.5条、第27.3条及《保证担保合同》（合同编号：516504140278301)第9条、第15.4条约定，被告玉林能高共建建材有限公司、周建华、兰凤艳要依照合同的约定应向原告支付违约金3万元。两笔贷款自发放后，被告玉林能高共建建材有限公司向原告归还本金60元，支付了借款利息共3807978.05元。截止到2019年7月3日，被告尚欠借款本金1440万元，欠利息4523095.62元。据此，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法判如所请。 原告兴业县农村信用合作联社围绕诉讼请求内向本院提供的证据有：1、企业法人营业执照，证明原告主体适格；2、借款申请书、广西农村信用社格式借款申请书；3、借款人营业执照；4、（借款人）股东会决议；5、提供资料真实性承诺书；6、贷款面签照片；7、《流动资金借款合同》（合同编号：516502132952923、516502140409243）、《借款展期协议》（合同编号：516502132952923-1、516502132952923-2）；8、广西农村信用社（合作银行）借款借据NO：GXNX0071941、0071943、0071946、0045977号；证据2-8共同证明被告资格及借款事实；9、《抵押担保合同》（合同编号：516504140278241、516504131946741）；10、抵押人的营业执照；11、（抵押人）提供资料真实性承诺书、股东会决议；12、抵押承诺书、展期抵押承诺书；13、土地证【兴国用（2013）字第00077号】、房产证【兴业县房权证兴房（2013）字第XF010222号、XF010223号、XF010224号】；14、他项权证【兴业县房他证（2013）字第XF0655号、兴业县房他证（2014）字第XF0089号】；证据9-14共同证明抵押担保合同合法有效，原告享有优先受偿权；15、保证人身份证、户口簿；16、借款保证承诺书；17、（保证人）提供资料真实性承诺书；18、《保证担保合同》（合同编号：516504131946742、516504140278301）；证据15-18共同证明保证合同合法有效，保证人承担连带担保清偿责任；19、贷款结欠情况、还款明细登记簿；20、贷款逾期催收通知书；证据19-20共同证明被告违约情况。 被告玉林能高共建建材有限公司、周建华、兰凤艳、广西兴业县天外天农家乐有限公司未作答辩也未向本院提交有任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告玉林能高共建建材有限公司、周建华、兰凤艳、广西兴业县天外天农家乐有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证质证的权利。经庭审质证，本院认为原告提供的全部证据因与本案具有直接关联性并能查明案件事实，本院应予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定如下事实：原告系经许可登记的金融企业，2013年9月5日，被告玉林能高共建建材有限公司向兴业县农村信用合作联社的下属机构山心信用社申请借款人民币1200万元，用于购买钢材，被告广西兴业县天外天农家乐有限公司承诺用其名下的位于兴业县城隍镇鹿峰山的土地和房屋作为借款的抵押，被告周建华、兰凤艳也同意为该借款承担连带责任担保。经原告与被告协商一致，于2013年9月14日原告下属机构山心信用社分别与被告玉林能高共建建材有限公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号：516502140409243)、与被告广西兴业县天外天农家乐有限公司《抵押担保合同》（合同编号：516504131946741)、与被告周建华、兰凤艳签订了《保证担保合同》（合同编号：516504140278301）。《流动资金借款合同》约定：原告下属机构山心信用社借给被告玉林能高共建建材有限公司人民币1200万元，期限2年，自2013年9月14日至2015年9月13日止，贷款利率按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%,执行年利率8.61%，按月交息，分期还本，2014年8月13日偿还贷款本金60万元，2014年9月13日偿还贷款本金60万元，2015年9月13日偿还贷款本金1080万元，如借款人不按期归还贷款本金，逾期借款从逾期之日起按原利率加收50%的利息；如借款人不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利。《抵押担保合同》约定：用被告广西兴业县天外天农家乐有限公司名下的位于兴业县城隍镇鹿峰山的土地和房屋【产权证书为：兴国用(2013)第00077号，兴业县房权证(2013)字第XF010222号、XF010223号、XF010224号】作为借款的抵押。《保证担保合同》约定：被告周建华、兰凤艳对《流动资金借款合同》的借款人债务承担连带的担保清偿责任。合同签订后，原告与被告依法到有关部门办理了抵押登记手续，2013年9月17日、18日、22日，原告已按约定分三次足额向被告玉林能高共建建材有限公司发放了借款1200万元。后被告玉林能高共建建材有限公司因应收货款未能及时回笼，仅归还贷款本金60万元，剩余贷款本金1140万元未能如期归还，于2015年8月11日向原告申请展期贷款本金1140万元，保证人亦同意展期并继续提供担保。经协商一致，原告与被告于2015年9月11日签订《借款展期协议》（编号：516502132952923-1、516502132952923-2),约定原借款期限展期至2016年8月29日，原《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》的其他各条款继续有效。展期届满后，被告没有依约归还原告的本息。 2014年1月2日，被告玉林能高共建建材有限公司再次以购销钢材为由，向兴业县农村信用合作联社下属机构山心信用社申请借款300万元。经双方协商一致，原告于2014年2月20日分别与被告玉林能高共建建材有限公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号：516502140409243)、与被告天农家乐有限公司签订了《抵押担保合同》（合同编号：516504140278241)、与被告周建华、兰凤艳签订了《保证担保合同》（合同编号：516504140278301),合同约定借给被告玉林能高共建建材有限公司人民币300万元，期限2年，自2014年2月20日至2016年2月19日止，贷款利率按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率8.61%，按月交息，分期还本，2015年2月19日偿还贷款本金30万元，2016年2月19日偿还贷款本金270万元，如借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按原利率加收50%的罚息；如借款人不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利，对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之一收取违约金。用被告广西兴业县天外天农家乐有限公司名下的位于兴业县城隍镇鹿峰山的土地和房屋【产权证书为：兴国用(2013)第00077号，兴业县房权证(2013)字第XF010222号、XF010223号、XF010224号】作为该笔借款的抵押物，并依法办理了抵押登记手续。被告周建华、兰凤艳承诺对该贷款承担连带的担保清偿责任。2014年2月28日，原告已按约定足额向被告玉林能高共建建材有限公司发放了借款300万元。借款期限届满之后，被告也没有依约归还原告的本息。 截止到2019年7月3日，被告分别欠借款本金1140万元、利息3636940.19元，欠本金300万元、利息886155.43元。 本院认为，原告兴业县农村信用合作联社下属机构山心信用社与被告玉林能高共建建材有限公司、广西兴业县天外天农家乐有限公司、周建华、兰凤艳分别签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》及《保证担保合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反有关法律的规定，此合同为合法有效的合同。原告下属机构山心信用社已依约向被告玉林能高共建建材有限公司发放贷款，被告应依约履行按期还款付息的义务。而被告贷款后并未按合同约定还款付息，已构成违约，原告作为承担其下属机构山心信用社的权利义务的法人单位，行使其下属机构的权利和承担相应的义务，故原告要求被告玉林能高共建建材有限公司归还借款本金及利息并支付违约金的请求，本院依法予以支持。被告所欠原告的本金分别为1140万元和300万元，合计本金1440万元。两笔借款的利息截至2019年7月3日止所欠利息为4523095.62元，双方签订的两份《流动资金借款合同》中约定逾期还款按年利率12.915%计算的利率计算，故从2019年7月4日起至本案生效判决履行之日止，利息的计算为以1440万元为基数，按年利率12.915%计算，并按月计付复利；违约金应为借款本金300万元的1%（即30000元）。因被告广西兴业县天外天农家乐有限公司名下的位于兴业县城隍镇鹿峰山的土地和房屋【产权证书为：兴国用(2013)第00077号，兴业县房权证(2013)字第XF010222号、XF010223号、XF010224号】作为上述借款的抵押物已到有关部门办理了抵押登记手续，故原告要求对被告抵押的房地产享有优先受偿权的请求本院依法应予以支持。被告周建华、兰凤艳在《保证担保合同》中约定对《流动资金借款合同》的借款人债务承担连带的担保清偿责任，故原告要求被告周建华、兰凤艳承担担保连带清偿责任的请求本院依法应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零一十四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告玉林能高共建建材有限公司应归还借款本金1440万元给原告兴业县农村信用合作联社； 二、被告玉林能高共建建材有限公司应支付借款利息（利息的计算办法：截至2019年7月3日止利息为4523095.62元，从2019年7月4日起至本案生效判决履行之日止，以1440万元为基数，按年利率12.915%计算，并按月计付复利）给原告兴业县农村信用合作联社； 三、被告玉林能高共建建材有限公司应支付违约金30000元给原告兴业县农村信用合作联社； 四、被告周建华、兰凤艳对上述一、二、三项判决确定的债务承担连带清偿责任； 五、原告兴业县农村信用合作联社对被告广西兴业县天外天农家乐有限公司名下的位于兴业县城隍镇鹿峰山的土地和房屋【产权证书为：兴国用(2013)第00077号，兴业县房权证(2013)字第XF010222号、XF010223号、XF010224号】享有优先受偿权。 本案受理费135518元，财产保全费5000元，合计140518元，由被告玉林能高共建建材有限公司、广西兴业县天外天农家乐有限公司、周建华、兰凤艳负担。 上述债务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费135518元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁立标 人民陪审员  罗 晓 人民陪审员  梁剑平 二〇二〇年二月十八日 书 记 员  黄燕丽