上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初84640号原告：上海川沙玻璃制品有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：顾斯杰，董事长。委托诉讼代理人：刘相元。委托诉讼代理人：彭亚斌，上海韩明志律师事务所律师。被告：上海爵立机电设备有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：宋昌，执行董事。委托诉讼代理人：张娟，上海邦跃律师事务所律师。原告上海川沙玻璃制品有限公司与被告上海爵立机电设备有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海川沙玻璃制品有限公司的委托诉讼代理人刘相元、彭亚斌、被告上海爵立机电设备有限公司的委托诉讼代理人张娟均到庭参加诉讼。审理中，当事人一致同意延长本案简易程序一个月审限。本案现已审理终结。原告上海川沙玻璃制品有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告拖欠的租金共计人民币(以下币种同)285,000元(2018年1月1日至2019年7月30日)；2、被告支付逾期支付租金的违约金，按照每天1,000元的标准，从2018年1月1日计算至2019年12月5日止，现只主张56万元；3、被告支付2018年1月1日至2019年5月30日期间水电费7,480元。事实与理由：2014年8月1日，原、被告双方签订厂房租赁合同，约定原告将818平方米厂房及300平方米办公用房租赁给被告使用，期限自2014年8月1日起至2019年7月30日至，年租金180,000元，租金每半年支付，第一次为签合同预付，第二次为半年后的第一个月内付，以此类推。同时合同约定，违约一方应向另一方支付违约金，违约金按日违约金计算，日违约金金额为1,000元。合同第十二条第一款约定，若遇被告欠交租金超过3个月，原告有权提前解除本合同。原告认为被告拖欠租金远超3个月，依照合同约定，原告有权提前解除合同，并有权要求被告支付拖欠的租金及合同约定的违约金。被告曾支付押金8,500元，同意返还，但应当先抵扣被告拖欠的费用。双方租赁合同已经到期，被告在到期后收回租赁房屋并另行出租。被告上海爵立机电设备有限公司辩称：不同意原告全部诉请，因原告违约导致被告无法使用系争场地。被告于2017年12月22日接到原告通知要求搬迁，2018年3月15日收到浦东庆丰村委会通知要求搬离，故被告于2018年4月15日就搬离了系争厂房。被告不存在违约，无需支付租金及违约金。同时原告与庆丰村村委会的租赁合同已于2017年12月31日到期，原告无权出租厂房更无权收取租金。本院经审理认定事实如下：2014年，原、被告签订《厂房租赁合同协议》，约定原告将818平方米厂房及办公用房300平方米左右房屋(以下简称租赁房屋)出租给被告，租赁期自2014年8月1日至2019年7月30日，租赁保证金为15,000元，年租金为180,000元，租金每半年支付，第一次为签订合同后预付，第二次为半年后的第一个月内预付，依次类推；违约方应向另一方支付违约金，违约金按日违约金计算，日违约金金额为1,000元，违约金金额为日违约金乘以违约事实发生之日起至停止违约之日止的日历天数。第5.2条约定，被告应于每月十五号或该日以前向原告支付当月租金，并由被告汇至原告指定的账号，或按双方书面同意的其他支付方式支付。被告逾期支付租金，应向原告支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠交租金总额的千分之一。之后，原告向被告交付租赁房屋，被告支付租金至2017年12月31日。2017年12月22日，原告向被告发出通知，表示因接相关部门通知，相应的生产、制造业厂家不允许存在，故通知租用在本公司内的所有生产厂家做好搬迁准备，房租费请于12月25日支付至2017年12月底，其他事宜等元旦后再进行协商。2018年3月15日，上海市浦东新区合庆镇庆丰村村民委员会向被告发出通知书，通知被告于2018年3月31日前搬离并腾空租赁房屋等。2018年9月3日，上海庆丰投资管理中心向本院提起诉讼，要求判决解除与本案原告之间不定期租赁关系，判令本案原告及时清空租赁房屋并返还，同时要求本案原告支付租赁费等，本院于2018年11月11日依法作出民事判决：“确认原告上海庆丰投资管理中心与被告上海川沙玻璃制品有限公司之间关于上海市浦东新区庆丰工业区域的土地及房屋的租赁合同于2018年9月11日解除；二、被告上海川沙玻璃制品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海庆丰投资管理中心自2018年1月1日起至被告上海川沙玻璃制品有限公司实际返还上海市浦东新区庆丰工业区域的土地及房屋之日止的按照年租赁费692,099元计算的租赁费；三、被告上海川沙玻璃制品有限公司于本判决生效之日起十日内腾空并返还原告上海庆丰投资管理中心上海市浦东新区庆丰工业区域的土地及房屋”。另，上海庆丰投资管理中心及上海市浦东新区合庆镇庆丰村村民委员会出具证明，称本案所涉租赁房屋场地、产权登记于上海庆丰企业管理有限公司名下，上海庆丰企业管理有限公司委托上海庆丰投资管理中心对该场地、厂房进行租赁经营并代为收取租金；上海市浦东新区人民法院(2018)沪0115民初64422号民事判决书并未实际履行；经与原告协商，仍将上述场地、厂房出租给原告使用，中间从未中断；对于原告将该场地、厂房出租给被告也是知道并同意其转租。上海庆丰投资管理中心另于2019年12月10日出具情况说明，称原告(东川公路XXX号)自2002年至今一直租赁其所属房屋。审理中，原告确认收到被告押金8,500元。被告称其支付的押金为15,000元，但未提交证据；同时被告提交其与苏州飙梦电子科技有限公司于2018年2月8日签订的厂房租赁合同书及其向苏州飙梦电子科技有限公司的转账凭证，以证明其已于2018年4月搬离租赁房屋。上述事实，有《厂房租赁合同协议》、通知、通知书、(2018)沪0115民初64422号民事判决书、证明、情况说明等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订动《厂房租赁合同协议》系双方当事人真实意思表示，双方均应遵照履行。被告称其已于2018年4月搬离，但原告不予确认。本院认为被告虽提交租赁合同及相应转账凭证，但该证据仅能证明其在外另行租赁房屋，不能直接证明其已搬离租赁房屋并将房屋返还原告。现原告自认其于双方约定的租赁期届满后收回系争房屋，并主张相应欠付租金及违约金。本院认为，原告在2017年12月向被告发出通知，要求被告租金支付至2017年12月底，其余等元旦后再进行协商，审理中双方亦确认相应租金被告已支付至2017年12月31日；之后双方也未另行达成协议，原告也从未放弃要求被告支付租金，被告未将房屋返还原告，理应支付该期间租金。对于违约金，原告在通知中要求被告支付租金至2017年12月底，原告也无证据证明其已要求被告恢复支付租金，故对于原告主张的违约金本院不予支持。原告主张水电费，原告对此并未提交证据，故原告该诉请，本院难以支持。对于保证金，被告主张其已支付金额为15,000元，但未提交证据，本院根据原告陈述确认被告已支付金额为8,500元，原告对于押金同意返还，本院一并予以处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告上海爵立机电设备有限公司支付原告上海川沙玻璃制品有限公司2018年1月1日至2019年7月30日期间租金285,000元；。二、原告上海川沙玻璃制品有限公司返还被告上海爵立机电设备有限公司保证金8,500元；三、驳回原告上海川沙玻璃制品有限公司的其余诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,324.80元，减半收取计6,162.40元，原告上海川沙玻璃制品有限公司负担4,102.20元，被告上海爵立机电设备有限公司负担2,060.20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 周 婉二〇二〇年二月十三日书记员 陶佳佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。