北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初63696号原告：赵雪，女，1987年8月28日出生，蒙古族，无业，住北京市朝阳区。委托代理人：吴立宏，北京康普律师事务所律师。委托代理人：赵晓林，北京康普律师事务所实习律师。被告：赵宝坤，女，1959年9月10日出生，汉族，职业不详。被告：时飞，男，1982年7月30日出生，汉族，职业不详。原告赵雪与被告赵宝坤、时飞房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵雪到庭参加了诉讼。被告赵宝坤、时飞经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。赵雪向本院提出诉讼请求：判令赵宝坤、时飞按约共同向我支付欠付赔偿款30万元及相应利息（均分别以10万元为基数，按日万分之五的标准分别从2019年8月10日、8月20日、8月30日计算至所有欠款全部支付完毕之日止）。事实理由：2019年6月20日，在我爱我家公司房屋中介的居间服务下，我就我名下的房产北京市海淀区都景苑×号楼×层×室（以下简称涉案房屋）与赵宝坤签订了买卖合同，该合同约定赵宝坤应在2019年6月25日之前支付20万元定金，首批房款74.3万元在纳税前三个工作日内支付。合同签订后，赵宝坤未按约支付任何定金。2019年6月28日，赵宝坤向我出具《定金欠条》一张，承诺在2019年7月5日支付全部20万元定金，逾期支付千分之五的滞纳金，该欠条签订后其于7月12日支付了部分定金1万元。2019年7月19日，赵宝坤、时飞与我签订《补充协议》一份，该协议变更买受人为赵宝坤、时飞，同时该日三方又签订《（定金欠款）补充协议》一份，约定剩余19万元定金将在2019年7月24日前全部支付，否则其违约时再另付5万元违约金。2019年7月31日，支付定金的期限届满后，赵宝坤、时飞仍以各种理由拒付，已构成根本性违约，我要求其按约支付155万元违约金（775万元*20%），其以困难等理由拒付，并让中介进行协商。后我、赵宝坤、时飞、房屋中介四方经协商一致后，达成《退单协议》，该协议约定赵宝坤、时飞向我支付30万元作为违约赔偿金，中介居间费由赵宝坤、时飞承担。同日，赵宝坤、时飞向我出具《欠条》一张，在欠条中承诺30万元赔偿金分三批，每期10万元分别在8月10日、8月20日、8月30日之前向我支付完毕，否则按万分之五支付逾期利息。现在我明白，赵宝坤、时飞当初急欲达成《退单协议》的目的是为了规避和降低其根本性违约要付的155万元违约金，且达成该目的后，其对承诺的30万元赔偿金时至今日也以各种理由拒付，赵宝坤、时飞的该种做法有失诚信，更是恶意违约。我当初急于换房需要资金，一开始就被迫以低于市价近30万元的优惠价格出售该房屋给赵宝坤、时飞。同时，我新购房合同约定我应在7月、8月定期支付定金及房款，否则将承担高达180余万元的违约金。因此，该房屋交易失败后，为不影响新房购房款的支付，我在紧急情况下再次迫于无奈从775万元交易价格降至758万元出售给第三人。据此，造成我价额损失17万元，现加上维权律师费用5万元和前期的价格优惠30万元，现我因该房前后交易和维权累计直接损失达52万元。综上，赵宝坤、时飞的上述严重违约行为，造成了我大额经济损失及相应维权成本费用增加，其应按约赔偿。现我为维权，特此起诉，望贵院判如所请。赵宝坤、时飞经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见及质证意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理查明：2019年6月20日，赵雪与赵宝坤签订编号为××××《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》），赵雪将涉案房屋出售给赵宝坤。2019年6月28日，赵宝坤书写定金欠条一张。2019年7月19日，赵雪、赵宝坤签订《补充协议》，将上述《房屋买卖合同》的房屋买受方变更为赵宝坤、时飞。同日，双方就定金问题，签订《补充协议》。2019年7月31日，出卖方（甲方）赵雪，买受方（乙方）赵宝坤、时飞，见证方（丙方）北京我爱我家房地产经纪有限公司，履约方（丁方）北京伟嘉安捷投资管理有限公司签订《退单协议》，协议约定：“第一条：因乙方原因，经四方友好协商，同意解除编号为××××的《北京市存量房屋买卖合同》及与之相关联的《居间服务合同》、《履约服务合同》、《补充协议》、《存量房网签合同》、《资金监管（托管）协议》及全部相关材料。第二条：四方同意上述合同及相关补充协议材料自本声明签署之日起解除，四方权利、义务解除，任何一方不得以原合同条款要求其余各方履行。第三条：合同解除后的清算按以下第一种方式进行：（一）1、自本声明签订之日，甲乙双方同意人民币30万元作为赔偿金由乙方支付给甲方；2、丙方居间代理费人民币167400元，由乙方承担。甲方处赵雪签字，乙方处赵宝坤、时飞签字……”。同日，赵宝坤、时飞向赵雪出具欠条一张，内容：“我二人购买涉案房屋，因个人原因未能按照合同及相关补充协议上约定的时间交付购房款，构成事实违约。经我二人与赵雪协商，现需向赵雪支付赔偿金30万元，我二人承诺三次支付上述欠款。在2019年8月10日17时之前赔偿支付10万元整；在2019年8月20日17时之前赔偿支付10万元整；在2019年8月30日17时之前赔偿支付10万元整，如若超期未赔偿支付，双方约定超期之日起按照每日万分之五支付利息。欠款人赵宝坤、时飞2019年7月31日。”庭审前，本院依法向时飞、赵宝坤送达起诉书、证据材料以及开庭传票等诉讼材料，时飞、赵宝坤无正当理由未到庭应诉。本院认为，时飞、赵宝坤对赵雪的起诉享有答辩的权利，现其经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为对答辩权利的放弃，本院依法缺席审理。赵雪与赵宝坤、时飞签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》及《退单协议》系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，合同双方应当依法履行合同义务。本案中，出卖方赵雪与买受方赵宝坤、时飞约定解除《房屋买卖合同》、《补充协议》，且约定了买受方赵宝坤、时飞应当向出卖方赵雪支付赔偿金30万元，赵宝坤、时飞亦向赵雪出具《欠条》承诺了30万元赔偿金的支付期限及逾期支付利息。现赵雪主张赵宝坤、时飞应当依据《退单协议》及《欠条》向其支付30万元赔偿金，在无相反事实及证据证明赵宝坤、时飞已支付该款项的情况下，本院对赵雪的该项诉讼请求依法予以支持。关于逾期支付利息，在无相反事实及证据的情况下，赵宝坤、时飞应当依据《欠条》约定的计算方法向赵雪支付，但赵雪主张的计算方法有误，本院依法予以调整后支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起7日内，赵宝坤、时飞向赵雪支付赔偿金300000元以及逾期支付利息（利息计算方法：以首笔100000元中剩余未付款项为基数，按日万分之五的标准，自2019年8月10日起计算至首笔100000元付清之日止；以第二笔100000元中剩余未付款项为基数，按日万分之五的标准，自2019年8月20日起计算至第二笔100000元付清之日止；以第三笔100000元中剩余未付款项为基数，按日万分之五的标准，自2019年8月30日起计算至第三笔100000元付清之日止）；二、驳回赵雪其他诉讼请求。案件受理费2900元（赵雪已预交），由赵宝坤、时飞负担，于本判决生效之日起7日内交纳。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王媛媛二〇二〇年二月十一日书记员  周宇蕾