湖北省宜城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0684民初3739号原告（反诉被告）：宜城市天盛房地产开发有限公司，住所地址宜城市襄沙大道126号，统一社会信用代码91420684790555907X。法定代表人：洪克华，该公司总经理。委托诉讼代理人：李慧，湖北崇法律师事务所律师。被告：周小敏，女，生于1989年12月22日，汉族，户籍住址宜城市。原告宜城市天盛房地产开发有限公司（以下简称“天盛房地产公司”）与被告周小敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天盛房地产公司委托诉讼代理人李慧到庭参加了诉讼，被告周小敏经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审判，本案现已审理终结。原告天盛房地产公司向本院提出的诉讼请求：请求人民法院依法判令被告周小敏补交房屋面积差价款5600元，并承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年2月5日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定由被告周小敏购买天盛华清苑24幢4单元5-04号房屋一套，合同面积56.98平方米，单价为每平方米2916.46元，房屋总价款为166180元。2013年11月，原告交付房屋，产权面积为58.9平方米，比合同面积多出1.92平方米。根据《房屋买卖合同》第五条第一项约定“房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方自行约定以产权登记面积为准，多退少补”，被告还应补交房款5600元。可被告至今也没有补交房款。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告周小敏未答辩。原告天盛房地产公司针对其诉讼请求和主张向本院举证如下：1、天盛房地产公司与周小敏2013年2月5日签订的《房屋买卖合同》（复印件）。合同对项目建设依据、房屋销售依据、买受人所购房屋的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任、产权登记等事项进行了明确约定。2、宜城市2012年7月27日给原告颁发的鄂宜房售证字（2012）壹拾叁号《湖北省商品房预售许可证书》（复印件）。证明原告依法取得案涉房屋预售许可。3、宜城市城乡建设局2011年11月4日给原告颁发的建字第2011-11号《建设工程规划许可证》（复印件）。证明出售的房屋依法取得了规划许可。4、宜城市国土资源局与原告2010年10月19日签订的《国有建设用地使用权出让合同》（复印件）。证明原告建房取得国有建设土地使用权，土地出让年限为50年。5、宜城市不动产登记中心给周小敏颁发的鄂（2017）宜城市不动产权第0032556号不动产登记证（复印件）。证明原告为被告办好产权登记及不动产登记的基本信息。6、宜城市地方税局2015年3月19日为周小敏代开的《销售不动产统一网络代开发票》（复印件）。证明应税售房款为171780元。被告周小敏未举证。当事人质证意见及本院认证意见如下：对原告天盛房地产公司所举证据，被告周小敏未到庭视为放弃质证权利。本院认为，原告所举1号至6号证据，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。但4号证据与5号证据涉及的土地使用权年限起止不一致，应以不动产登记证登记的终止年限为准。综合原告举证、本院认证和本案庭审，结合当事人陈述，本院依法确认以下法律事实：2010年10月19日，宜城市国土资源局与原告天盛房地产公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。约定合同项下出让宗地编号为yc2010039，面积为18231.80平方米，用途为其他普通商品住房用地面积1.40338公顷，其他商服用地0.4193公顷，出让年限为其他普通商品住房用地50年，其他商服用地40年，出让价款为人民币860万元，每平方米价为471.7元。2010年12月13日，原告取得了编号为宜城国用（2011）第0010140238号国有土地使用权，核准使用权面积为13852平方米，使用权终止日期为2060年10月20日。2011年6月30日，原告取得了编号为宜城国用（2011）第0010140239号国有土地使用权，核准使用权面积为1830.7平方米，使用权终止日期为2056年6月20日。原告因开发天盛·华清苑综合楼项目工程，于2011年11月4日取得建设规划许可，于2012年7月27日取得商品房销售许可。2013年2月5日，原告天盛房地产公司（作为出卖人）与被告周小敏（作为买受人）经协商签订了《房屋买卖合同》。合同约定：原告将其开发的天盛华清苑第24幢4单元5-04号框架结构的住宅出售给被告周小敏，土地使用年限自2010年10月21日至2060年10月20日，房屋单价为每平方米2916.46元，按建筑面积56.98平方米计算总金额166180元；买受人选择签订合同当日交纳首付款56180元，余款110000元作为银行按揭贷款；出卖人应当在2013年11月18日前将验收合格房屋交付买受人。合同第五条关于面积确认及面积差异处理的规定：房屋交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按第一种方式自行约定“以登记面积为准，多退少补。”合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任规定：“逾期交房违约责任按逾期时间分别处理，即（1）逾期不超出30日，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。”合同第十一条涉及交接事项约定：“房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。”合同第十五条涉及产权登记事项约定：“出卖人应当在房屋交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”合同签订后，被告周小敏按约定交纳购房款166180元。2013年12月底，原告集中通知该小区24幢4单元业主（包括被告周小敏）办理交房手续。被告一直未收房入住。2017年，原告为被告代办了鄂（2017）宜城市不动产权第0032556号不动产权证书，该证书登记权利人为周小敏、房屋用途为城镇住宅、土地使用权面积为5.78平方米、房屋建筑面积为58.9平方米（其中房屋专有建筑面积40.32平方米、房屋分摊建筑面积18.58平方米），国有土地使用权期限自2006年6月20日至2056年6月20日止。不动产权证登记核定的房屋建筑面积比合同约定房屋建筑面积多出1.92平方米（按58.9平方米-166180÷2916.46平方米计算），核定的国有土地使用权期限比合同约定期限缩短了4年零4月。后原告天盛房地产公司通知被告周小敏交纳房屋面积补差款无果，遂导致本案诉讼发生。本院认为，原告天盛房地产公司与被告周小敏经协商自愿签订《房屋买卖合同》，该合同系双方真实意思的表示，既未损害国家、集体和第三人的利益，也未违反国家强制性法律规定，故而合法有效。双方应按照合同约定履行各自义务。被告周小敏经原告通知后未补交面积差价款，构成违约，应承担违约责任继续履行付款义务，向原告补交面积差价款5599.6元（按2916.46元/平方米×1.92平方米计算）。原告按面积差价款5600元起诉，金额有误，本院应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告周小敏应支付原告宜城市天盛房地产开发有限公司房屋面积补差款5599.6元，由其于本判决生效后五日内一次付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告周小敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  李涛二〇二〇年二月二十二日书记员  申瑞