江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0602民初5061号原告：南京银行股份有限公司南通分行，住所地南通市工农路33号金融汇102室。负责人：王慧力，行长。委托诉讼代理人：陈渊,江苏冠文（南通）律师事务所律师。被告：张聪，男，1975年2月26日出生，汉族，住海门市。被告：蒋春黎，女，1977年5月20日出生，汉族，住海门市。原告南京银行股份有限公司南通分行（以下简称南京银行南通分行）与被告张聪、蒋春黎金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，后发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序,公开开庭进行了审理。原告南京银行南通分行的委托诉讼代理人陈渊到庭参加诉讼，被告张聪、蒋春黎经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京银行南通分行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令两被告立即归还借款本金340291.33元、利息41723.08元（利息暂计算至2019年07月24日）及自2019年7月25日起至实际还清之日止按合同约定计算的罚息、复利。2、请求判令两被告支付原告律师代理费3400元。3.请求贵院依法判令原告就上述债权对被告抵押的位于海门街道浦江小区303幢604室不动产（含303幢13号车库10.08平方米）享有优先受偿权。4.案件诉讼相关费用由被告承担。事实和理由：2014年12月30日，原告与被告张聪签订《最高债权额合同》，合同约定最高额度为人民币40万元，双方还对违约责任等事项进行了约定。被告蒋春黎系被告张聪的配偶，借款用于购买家具，该借款是为家庭日常生活需要所负的债务，应承担共同还款责任。同日，原告与被告张聪、蒋春黎签订《最高额抵押合同》，并且对被告室房产设定了抵押。2015年1月1日，张聪向原告递交用款申请，并向原告借款40万元，借款用途是购买家具，还款方式为等额本息还款法，借款期限为179个月。当日，原告按照约定向被告张聪发放了贷款。但被告未按期足额还款，案涉借款于2015年1月1日发放并开始计算利息。截止至2019年7月24日，被告已归还134906.9元，其中本金59708.67元、利息75198.24元，尚欠本金余额340291.33元、利息41723.08元。被告张聪、蒋春黎未应诉答辩。因被告张聪、蒋春黎未应诉答辩，亦未提供反驳证据，故本院对原告南京银行南通分行提供的最高债权额合同、业务用款申请书、家具订货合同、最高额抵押合同、他项权证、产权证、土地证、个人贷款对账单、南京银行贷款概要信息查询单、委托代理合同、律师费发票、进账单、结婚证复印件等证据的真实性予以确认。结合原告庭审陈述及前述已确认的证据，法院认定事实如下：2014年12月30日，被告张聪（乙方）与原告南京银行南通分行（甲方）签订《最高债权额合同》，合同约定最高额度为400000元，合同项下债权确定期间为2014年12月13日起至2029年12月13日。最高债权额度的使用方式为循环使用，即在用信期间内，乙方清偿因使用额度而形成的债务后，对已经清偿的部分，乙方可再次申请使用。乙方未按合同约定按期足额偿还借款本息的构成违约，甲方有权宣布合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物及/或质押物。要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。同日，被告张聪、蒋春黎与原告南京银行南通分行签订《最高额抵押合同》，合同约定被告张聪、蒋春黎自愿以室房产（含303幢13号车库）为其自2014年12月13日起至2029年12月13日止发生的债务在400000元的最高债权额限度内提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权及利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费）等。债务人发生违约行为的，原告有权宣布合同项下债权提前到期并收回主合同项下债权，依法立即处分抵押物并从所得价款中优先受偿。2014年12月30日，经海门市房产交易登记中心核准，原告南京银行南通分行与被告张聪、蒋春黎办理了上述房屋的抵押登记手续。2015年1月1日，被告张聪与原告南京银行南通分行签订业务用款申请书，申请借款金额为人民币400000元，借款期限自2015年1月1日至2029年12月1日，借款用途为购买家具。还款方式为等额本息按月还款法。借款利率为浮动利率，借款发放当日月利率为6.6625‰，在借款期间内，如遇人民银行调整基准利率，则在公布的次年第一日按当日基准利率与发放当日基准利率的浮动比例作等比例调整，以确定借款利率。借款利率的计算公式为：R=R2x（R1÷R0），其中R为基准利率调整后应执行的借款利率，R2为借款发放当日的借款利率，R1为调整后的基准利率，R0为借款发放当日的基准利率。罚息利率为借款利率水平上加收50%。对逾期的借款，从逾期之日起原告有权按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利。2015年1月1日，原告南京银行南通分行向被告张聪发放贷款人民币400000元。被告于每月20日还款，截至2019年7月24日被告已还借款本金59708.67元、利息74558.86元、罚息639.37元，尚欠原告贷款本金340291.33元、利息37414.31元、罚息1380.73元、复利2928.05元。原告南京银行南通分行遂诉至本院，提出前述诉讼请求。另查明，被告张聪、蒋春黎系夫妻关系。海门街道浦江小区303幢604室不动产（含303幢13号车库10.08平方米）登记的所有权人系被告张聪，共有情况为共同共有。此外，原告因本案委托江苏冠文（南通）律师事务所代理，向该所支付律师代理费3400元。本院认为，案涉最高债权额合同、最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按约履行各自的合同义务。原告南京银行南通分行依约向被告提供了本金金额400000元贷款，被告应当按照约定的期限和还款方式偿还借款，而被告未按约还款，已构成违约，截至2019年7月24日被告仅偿还了借款本金59708.67元、利息74558.86元、罚息639.37元，尚欠贷款本金340291.33元、利息37414.31元、罚息1380.73元、复利2928.05元。原告要求被告偿还借款本金及利息（包括罚息和复利）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告张聪、蒋春黎以其所有的位于海门街道浦江小区303幢604室不动产（含303幢13号车库10.08平方米）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此在被告不履行还款义务时，原告南京银行南通分行有权对抵押的财产以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。原告主张的律师费符合案涉合同的约定，诉请的律师费金额亦不超出江苏省关于律师服务收费相关规定的标准，本院予以支持。案涉借款发生在被告张聪、蒋春黎婚姻关系存续期间，且案涉借款系购买家具用于共同生活，上述案涉借款应为被告张聪与被告蒋春黎的夫妻共同债务。原告要求两被告共同偿还借款本金、利息并赔偿律师费损失的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告张聪、蒋春黎经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张聪、蒋春黎于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性偿还原告南京银行股份有限公司南通分行借款本金340291.33元、利息37414.31元、罚息1380.73元、复利2928.05元。二、被告张聪、蒋春黎于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付原告南京银行股份有限公司南通分行自2019年7月25日起至实际给付之日止的罚息、复利，以本金340291.33元及利息37414.31元之和377705.64元为基数，按合同约定计算。三、被告张聪、蒋春黎于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付原告南京银行股份有限公司南通分行律师费3400元。四、被告张聪、蒋春黎不履行还款义务时，原告南京银行股份有限公司南通分行有权在被告张聪、蒋春黎未履行的上述债务范围内以位于海门街道浦江小区303幢604室不动产（含303幢13号车库10.08平方米）折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7081元，保全费2520元，合计9601元，由被告张聪、蒋春黎共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费7081元（开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账46×××6565）。审 判 长 高   洁人民陪审员 温 荣 华人民陪审员 黄 希 英法官 助理 见习钱湘湘二〇二〇年二月十三日书 记 员 吴 梦 瑶