广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初35204号原告：佛山市尚兴房地产中介服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区**********创越时代文化创意园1号楼1312B，统一社会信用代码91440605MA4UPN8R26。法定代表人：潘劲祥。委托诉讼代理人：刘鹏涛、范瑞金，均系广东卓盈律师事务所律师。被告：佛山市石头房地产置业有限公司，住所地广东省佛山市禅城区*******民委员会办公楼首层，统一社会信用代码914***********382P。法定代表人：马某1。原告佛山市尚兴房地产中介服务有限公司（下称尚兴公司）诉被告佛山市石头房地产置业有限公司（下称石头置业）居间合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案受理后，依法由审判员梁菡适用简易程序于2019年12月19日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人范瑞金到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告佛山市石头房地产置业有限公司向原告佛山市尚兴房地产中介服务有限公司支付转介佣金416093.60元及自起诉之日起至实际付清之日止的违约金（违约金计算方式：以416093.60元为本金，按日万分之五计算）；二、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年期间，原告与被告签订了《佛山市********联动合作协议》，被告委托原告利用自身资源优势为被告开发的滨海御庭项目提供渠道客户推介服务，合作期自2016年9月2日至12月1日。根据上述合作协议第七条约定“1、......甲方（被告）在客户成交后按甲方已收取成交单位总金额的20%作为乙方（原告）转介佣金（后佣）。2、乙方转介服务费结算条件：乙方介绍客户成交（该‘成交’是指客户交付首期款、签订《商品房买卖合同》并完成《商品房买卖合同》备案），在客户成交并经甲、乙双方代表签字确认后七天内乙方向甲方提供相应金额的佣金发票和请款函，甲方在15个工作日内将确认的转介服务费支付给乙方”。2016年11月7日及11月14日，原告推介的客户李艳碧、邵韦弦分别认购了滨海御庭P20号、P28号商铺，并分别于2019年8月19日、20日签订了《佛山市存量房买卖合同》，佛山市禅城区东平二路3号2区******商铺的成交金额为923468元，佛山市禅城区东平二路3号2区******商铺的成交金额为1157000元，按照上述协议约定两套商铺应付的佣金为416093.60元。被告与李艳碧、邵韦弦签订了《佛山市存量房买卖合同》后一直怠于办理备案手续。2019年10月30日，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告在收到律师函之日及时回复并对账，但至今为止未有回复，也未向原告支付佣金。原告与被告之间签订的《佛山市********联动合作协议》是双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力。原告已按合同约定推介客户且客户已与被告签订了《佛山市存量房买卖合同》，该事实有李艳碧、邵韦弦的确认，被告理应按照合同约定履行备案手续并确认佣金金额，但被告一直拒绝与原告对账并拖延支付佣金，该行为已构成违约，原告有权要求被告承担违约责任。另，根据原、被告双方签订的《佛山市********联动合作协议》第八条“违约责任2、若甲方（被告）逾期未能按时支付乙方（原告）服务费，则甲方除应支付足额服务费外，每逾期一天，甲方按当期应付款项的万分之五支付滞纳金。如逾期超过30天甲方仍未付清所有款项，乙方可单方解除协议，同时要求甲方支付乙方应得的服务费及违约金”。现被告违约在先，原告有要按照协议约定主张违约金，望判如所请。被告石头置业未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告在诉讼中举证如下：1.佛山市尚兴房地产中介服务有限公司及佛山市石头房地产置业有限公司企业信用信息公示报告，证明原告与被告的主体资格。2.《佛山市********联动合作协议》，证明2016年期间原告与被告签订了《佛山市********联动合作协议》，被告委托原告利用自身资源优势为被告开发的滨海御庭项目提供渠道客户推介服务，合作期自2016年9月2日至12月1日。合作协议第七条约定“1、......甲方（被告）在客户成交后按甲方已收取成交单位总金额的20%作为乙方（原告）转介佣金（后佣）。2、乙方转介服务费结算条件：乙方介绍客户成交（该‘成交’是指客户交付首期款、签订《商品房买卖合同》并完成《商品房买卖合同》备案），在客户成交并经甲乙双方代表签字确认后七天内乙方向甲方提供相应金额的佣金发票和请款函，甲方在15个工作日内将确认的转介服务费支付给乙方”。3.《滨海御庭成交确认函》（邵韦弦、李艳碧）、《滨海御庭认购书》、《广东省佛山市存量房买卖合同》，证明原告介绍邵韦弦购买了位于佛山市禅城区东平二路3号2区******商铺，邵韦弦与被告已于2019年8月20日签订了《佛山市存量房买卖合同》；原告介绍李艳碧购买了位于佛山市禅城区东平二路3号2区******商铺，并于2019年8月19日签订了《佛山市存量房买卖合同》。4.佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果，证明位于佛山市禅城区东平二路3号2区******商铺已登记在邵韦弦名下，已办理了不动产权证，证号为粤（2019）佛禅不动产权第0077169号，取得方式是2019年8月购买；以及位于佛山市禅城区东平二路3号2区******商铺已登记在李艳碧名下，已办理了不动产权证，证号为粤（2019）佛禅不动产权第0076870元，取得方式是2019年8月购买。5.律师函原件、EMS快递单，证明原告委托律师于2019年10月30日向被告发出律师函，要求被告支付中介佣金416093.60元。6.广东增值税专用发票，证明原告已开具案涉佣金对应金额的发票。被告在诉讼中未举证。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。原告提供的证据有原件核对，相互之间具备关联性，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原、被告签订一份《佛山市********联动合作协议》，被告委托原告利用自身资源优势为被告开发的滨海御庭项目提供渠道客户推介服务，合作期自2016年9月2日至2016年12月1日。协议第七条约定“第七条1、......甲方（被告）在客户成交后按甲方已收取成交单位总金额的20%作为乙方（原告）转介佣金（后佣）。2、乙方转介服务费结算条件：乙方介绍客户成交（该‘成交’是指客户交付首期款、签订《商品房买卖合同》并完成《商品房买卖合同》备案），在客户成交并经甲、乙双方代表签字确认后七天内乙方向甲方提供相应金额的佣金发票和请款函，甲方在15个工作日内将确认的转介服务费支付给乙方……第八条违约责任2、若甲方逾期未能按时支付乙方服务费，则甲方除应支付足额服务费外，每逾期一天，甲方应按当期应付款项的万分之五向乙方支付滞纳金……。”2016年11月14日，被告与案外人邵韦弦签订《滨海御庭认购书》，认购佛山市禅城区东平二路3号2区*****商铺。2019年8月20日，被告与邵韦弦签订《佛山市存量房买卖合同》，就购买上述商铺进行具体约定，合同确认房款为923468元。2019年8月21日，邵韦弦在《滨海御庭成交确认函》上签名，主要内容为：本人于2016年11月14日，通过佛山市尚兴房地产中介服务有限公司介绍成交位于佛山市禅城区***************，并于2019年8月20日签订该商铺的《买卖合同》，特此确认。据佛山市禅城区不动产登记信息查询结果，佛山市禅城区东平二路3号2区******权利人为邵韦弦，取得方式为2019年8月购买。2016年11月15日，被告与案外人李艳碧签订《滨海御庭认购书》，认购佛山市禅城区东平二路3号2区*****商铺。2019年8月19日，被告与李艳碧签订《佛山市存量房买卖合同》，就购买上述商铺进行具体约定，合同确认房款为1157000元。2019年8月21日，李艳碧在《滨海御庭成交确认函》上签名，主要内容为：本人于2016年11月7日，通过佛山市尚兴房地产中介服务有限公司介绍成交位于佛山市禅城区***************，并于2019年8月19日签订该商铺的《买卖合同》，特此确认。经佛山市禅城区不动产登记信息查询结果，佛山市禅城区东平二路3号2区******权利人为李艳碧，取得方式为2019年8月购买。原告诉讼中陈述：案涉两个商铺在2016年签订认购书时，已经登记在被告名下，且该商铺已经办理了抵押登记手续，目的是被告自己融资需要，由于被告一直未办理涂销抵押登记手续，导致该商铺一直无法签订正式买卖合同，也未能办理不动产转移登记手续，直至2019年8月才签订买卖合同。本院认为，本案系居间合同纠纷。原、被告签订的《佛山市********联动合作协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应依约履行。根据查明的事实，原告依据《佛山市********联动合作协议》提供了中介服务，促成被告与案外人邵韦弦、李艳碧分别签订了《滨海御庭认购书》及《佛山市存量房买卖合同》，案外人办理了产权证书，已经达到《佛山市********联动合作协议》约定的转介服务费结算条件，故原告诉请于法有据，本院予以支持。根据被告与案外人签订的《佛山市存量房买卖合同》，原告提供居间服务的两间商铺成交价格分别为923468元、1157000元，故被告应当支付的居间服务费用为（923468元+1157000元）×20%=416093.60元。原告主张从起诉之日起按照日万分之五的标准支付违约金，根据《佛山市********联动合作协议》中第八条违约责任的约定，本院对此项诉讼请求亦予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交证据对原告主张的事实予以反驳，故本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告佛山市石头房地产置业有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告佛山市尚兴房地产中介服务有限公司支付居间服务费416093.60元及违约金（违约金从2019年11月20日起，以416093.60元为基数，按照日万分之五的标准计算至款项实际付清之日止）。如被告佛山市石头房地产置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费3771元，由被告佛山市石头房地产置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁菡二〇二〇年二月十日洁萍