云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云09民初90号原告：云南临沧临翔农村商业银行股份有限公司。住所地:临沧市临翔区凤翔路176号。法定代表人：李荣春，该公司董事长。委托诉讼代理人：周正兴，云南临沧临翔农村商业银行股份有限公司员工。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：杜俊义，云南临沧临翔农村商业银行股份有限公司员工。代理权限：特别授权代理。被告：临沧达融商贸有限责任公司。住所地：临沧市临翔区南天路210号。法定代表人：苏麒权，该公司执行董事。被告：临沧市达融房地产开发有限责任公司。住所地：临沧市临翔区凤翔镇南天路。法定代表人：苏麒权，该公司执行董事。被告：苏麒权，男，1966年12月22日生，临沧市临翔区人，私营企业业主，住临沧市临翔区。被告：杨翠云（苏麒权之妻），女，1982年2月6日生，临沧市临翔区人，私营企业股东，住临沧市临翔区。原告云南临沧临翔农村商业银行股份有限公司与被告临沧达融商贸有限责任公司、临沧市达融房地产开发有限责任公司、苏麒权、杨翠云借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法组成合议庭于2019年12月2日公开开庭审理了本案。原告云南临沧临翔农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杜俊义到庭参加诉讼，被告临沧达融商贸有限责任公司、临沧市达融房地产开发有限责任公司、苏麒权、杨翠云经本院传票传唤未到庭参加诉讼。现已审理终结。原告云南临沧临翔农村商业银行股份有限公司诉讼请求：1、被告临沧达融商贸有限责任公司偿还借款本金1900万元及2019年10月20日前的利息462780.35元，2019年10月21日起至还清借款之日止按借款合同约定利率计算的利息、罚息、复利；2、拍卖、变卖被告临沧市达融房地产开发有限责任公司提供的借款抵押物云（2018）临翔区不动产权第××号不动产，以其价款优先偿还上列第一项借款本金及利息、罚息、复利；3、被告苏麒权、杨翠云对上列第一项借款本金及利息、罚息、复利承担保证担保连带偿还责任。4、案件受理费由被告承担。事实理由：2018年8月24日，被告临沧达融商贸有限责任公司与原告签订合同编号为1203011518180816510000012号的流动资金借款合同，约定合同项下借款金额为人民币1900万元，用途为借新还旧，用于归还前合同借款，借款期限12个月，自2018年8月16日起至2019年8月16日止（实际借款期限以借款凭证记载为准）；借款利率以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮60%确定，具体执行利率以借款凭证记载为准；结息及还款方式为按月结息，结息日每月20日，借款到期，利随本清。合同还约定，借款到期借款人未按约偿还的，自借款逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未结付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利，同时约定了其他违约责任。以上借款由被告临沧市达融房地产开发有限责任公司提供其所有的云（2018）临翔区不动产权第××号不动产作抵押，与原告签订了合同编号为1203011518180816110000003号的抵押合同，约定抵押担保的范围包括主债权本金及利息、罚息、复利和为实现债权而发生的相关费用，还约定了其他违约责任，办理了抵押登记。上述借款还由被告苏麒权、杨翠云提供连带责任保证担保，与原告签订了合同编号为1203011518180816130000004号的保证合同，约定保证方式为连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利和为实现债权而发生的相关费用，保证期间自主合同项下借款期限届满之日起两年，还约定了其他违约责任。以上合同签订后，借款借据记载被告于2018年8月29日提取借款1900万元，借款到期日为2019年8月6日，年利率6.96%（月利率5.8‰），按月计息。借款后，被告结付借款利息至2019年7月20日。借款逾期后，经原告多次催促被告还款付息，但被告拖欠借款本金1900万元及从2019年7月21日起的利息未还，故提起诉讼。被告临沧达融商贸有限责任公司、临沧市达融房地产开发有限责任公司、苏麒权、杨翠云答辩称：对原告起诉的事实理由及诉讼请求均无异议。原告云南临沧临翔农村商业银行股份有限公司针对其诉请举证如下：第1组：被告营业执照，证明被告主体资格、住所、经营范围等事实。第2组：被告身份证、结婚证，证明被告主体资格、身份户籍、住址、关系等事实。第3组：《抵押合同》，证明原被告之间借贷抵押法律关系设立的事实。第4组：《保证合同》，证明原被告之间借贷担保法律关系设立的事实。第5组：《不动产权证》，证明借款抵押物来源性质、坐落、面积等事实。第6组：《不动产登记证明》，证明借款抵押物已依法登记的事实。第7组：《借款合同和借款借据》，证明原被告之间借贷法律关系设立事实及已借款事实。第8组：《贷款账页》，证明被告借款后还款及结息的事实。第9组：《贷款催收通知书》，证明原告多次催收贷款的事实。经庭审后补充质证，被告临沧达融商贸有限责任公司、临沧市达融房地产开发有限责任公司、苏麒权、杨翠云对原告所举证据无异议。被告临沧达融商贸有限责任公司、临沧市达融房地产开发有限责任公司、苏麒权、杨翠云针对其答辩未提交证据。本院认为，原告云南临沧临翔农村商业银行股份有限公司所举证据，各被告予以认可，能够证明本案所涉借款的相关合同签订过程及情况，予以采信。经审理查明，本院认定本案事实如下：2018年8月24日，被告临沧达融商贸有限责任公司与原告云南临沧临翔农村商业银行股份有限公司签订一份《流动资金借款合同》，约定：被告临沧达融商贸有限责任公司向原告借款1900万元，用途为借新还旧，期限12个月，即自2018年8月16日起至2019年8月16日止（实际借款期限以借款凭证记载为准）；利率以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮60%确定，具体执行利率以借款凭证记载为准，按月结息，借款到期，利随本清；借款人未按约偿还借款的，自借款逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未结付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，被告临沧市达融房地产开发有限责任公司与原告签订了一份《抵押合同》，约定被告临沧市达融房地产开发有限责任公司用其名下云（2018）临翔区不动产权第××号不动产作抵押，为被告临沧达融商贸有限责任公司的上述借款提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利和为实现债权而发生的相关费用，双方办理了抵押登记手续。被告苏麒权、杨翠云与原告签订一份《保证合同》，约定被告苏麒权、杨翠云为被告临沧达融商贸有限责任公司的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利和为实现债权而发生的相关费用，保证期间自主合同项下借款期限届满之日起两年。上述合同签订后，原告云南临沧临翔农村商业银行股份有限公司于2018年8月29日向被告临沧达融商贸有限责任公司发放了1900万元借款，履行了出借义务。《借款借据》载明，借款到期日2019年8月6日，年利率6.96%，按月计息。借款后，被告临沧达融商贸有限责任公司结付利息至2019年7月20日。借款逾期后，原告经多次催收未果，遂诉至本院。本院认为，本案所涉借款合同、抵押合同、保证合同，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人应依合同约定履行义务。原告云南临翔农村商业银行股份有限公司已按合同约定履行了出借义务，但被告临沧达融商贸有限责任公司未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应当偿还原告借款本金1900万元并付清拖欠的利息。被告临沧市达融房地产开发有限责任提供的抵押物已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告对被告临沧市达融房地产开发有限责任提供的抵押物依法享有优先受偿权。被告苏麒权、杨翠云应当按照连带责任保证方式对上述借款本息承担保证责任。综上，原告云南临翔农村商业银行股份有限公司的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十二条、第十三条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告临沧达融商贸有限责任公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告云南临翔农村商业银行股份有限公司借款本金1900万元及截止2019年10月20日的利息（含复利及罚息）462780.35元，并承担2019年10月21日起至还清款项之日止的利息（按双方所签借款合同约定的利率及计算方式计算）；二、原告云南临沧临翔农村商业银行股份有限公司对被告临沧市达融房地产开发有限责任公司的抵押物即云（2018）临翔区不动产权第××号不动产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告苏麒权、杨翠云对上述判决第一项确定的被告临沧达融商贸有限责任公司的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费138577元，由被告临沧达融商贸有限责任公司、临沧市达融房地产开发有限责任公司、苏麒权、杨翠云共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判长  段晓玲审判员  李 明审判员  赵艳洁二〇二〇年二月十一日书记员  黄丕奇