浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0482民初2747号 原告：洪科，男，1980年11月25日出生，汉族，住上海市长宁区。 原告：朱俊华，女，1983年10月21日出生，汉族，住上海市徐汇区。 上述二原告共同委托诉讼代理人：刘涛,上海明庭律师事务所律师。 被告：嘉兴融创置业有限公司，住所地：浙江省嘉兴市平湖市新埭镇洁城路2号内401室。统一社会信用代码91330482MA29F3WU8M。 法定代表人：杨司贵。 委托诉讼代理人：丁善超、朱凤瑶，公司员工。 原告洪科、朱俊华为与被告嘉兴融创置业有限公司（以下简称融创置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法由审判员吴斐斐适用简易程序独任审判，于2019年8月14日公开开庭进行了审理,原告洪科及二原告委托诉讼代理人刘涛、被告融创置业公司委托诉讼代理人丁善超、朱凤瑶到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案转入普通程序，并依法组成合议庭，于2020年1月14日公开开庭进行了审理，二原告委托诉讼代理人刘涛、被告融创置业公司委托诉讼代理人朱凤瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告洪科、朱俊华向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》;2.被告返还原告购房首付款706549元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月17日，二原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：被告将预售的平湖市新埭镇江南悦府臻园第3幢2单元1004室房产出售给原告；总价款1756549元；于2018年5月29日前支付首付款706549元，剩余房款1050000元通过办理银行贷款支付。合同签订后，原告依约付款，但被告迟迟不与原告办理正式网签合同。后原告于2019年1月30日向被告发出解除合同告知函，被告不予理睬，故引起本案纠纷。 被告答辩称：被告不存在违约行为，原告无单方合同解除权要求解除合同。被告同意解除双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，但原告应支付175654.90元的违约金，在扣除违约金后，被告返还原告支付的剩余首付款。诉讼费不予承担。 在庭审中，原告所举证据和所需证明的事实内容有： 证据一、《浙江省商品房买卖合同》1份，证明原、被告于2018年6月17日签订了《浙江省商品房买卖合同》，合同约定原告购买平湖市新埭镇江南悦府臻园第3幢2单元1004室房屋，同时合同对相关事项作出明确约定。 证据二、收款收据3份、银行卡消费凭条2份，证明合同签订后，原告按约支付了首付款706549元。 证据三、录音及录音摘要各2份，证明原告向被告的销售总监马国良要求尽快办理网签，在明确遭到拒绝后正式提出解除合同的要求。 证据四、解除合同告知函、EMS邮件存根、邮件查询单各1份，证明原告在2018年5月30日前已将首付款支付被告，但被告截至2019年1月30日仍不与原告签署网签备案合同，无奈原告发函给被告确认合同解除事宜，并要求其返还首付款的事实。 证据五、浙江政务服务网投诉举报1份，证明被告所售房产周边存在严重污染，被告并未履行告知义务。 被告质证意见：证据一、二，无异议。证据三、四的真实性无异议，但对证明事项不认可，被告从未拒绝与原告签订网签备案合同，至今未签约的原因在于原告；被告从未收到原告提供的解除合同告知函且原告无单方合同解除权，其发出的解约函不具有法律效力。证据五的真实性无异议，关联性不认可，与本案无关，且在购房时被告已向原告提供提示书，告知其项目红线内及周边不利环境因素。 被告所举证据和所需证明的事实内容有： 证据一、商品房认购协议1份，证明原、被告双方约定了因政府原因不能网签时的处理方式。 证据二、更名申请书1份，证明二原告向被告申请，买受人由原告洪科变更为原告洪科、朱俊华。 证据三、微信聊天记录1份，证明被告多次通知并催促二原告办理网签手续。 证据四、催办通知书、快递面单、物流信息各1份，证明被告催促二原告办理网签的事实。 证据五、解约告知函、快递面单、物流信息各1份，证明被告向二原告发出解约告知函的事实。 证据六、提示书1份，证明被告在双方签订合同时，已经向原告告知项目红线内及周边不利环境因素。 二原告质证意见：证据一的真实性无异议，但对证明目的有异议，认购协议是早于《商品房买卖合同》之前签订的一份具有意向性质的协议书，在双方签订了正式合同后，对双方权利义务约定以正式合同为准，认购协议即失去效力；被告指的“政府原因导致无法按规定进行网上登记备案的情况”，但具体未明确政府方面什么原因，要持续多久，且被告提供的格式合同，对一方显示公平，应属无效。证据二更名申请书签订时间为2018年5月1日，无另一原告签字，效力待定。证据三确实收到，但日期已经超过了被告承诺的网签时间。证据四的真实性无异议，原告确实收到，但是日期为2019年1月21日，已超过了被告承诺的网签时间。证据五未收到，物流显示签收人是他人收。证据六的真实性无异议，但该证据与原告提供的证据五正好能对应，被告仅对周边可能有的辐射污染在建工地噪音等进行描述，却对浙江汉声精密机械有限公司这个重大污染源未进行提示和告知，原告认为被告负有严重的过失，甚至隐瞒上述污染的情况，也是导致双方合同不能继续履行的主要原因。 经审核，本院认证如下：原告提供的证据一、二，被告对证据无异议，本院予以认定。证据三、四、五，被告对真实性无异议，本院对真实性予以认定。被告提供的证据一、三、四、六，原告对真实性无异议，本院对真实性予以认定。证据二，原告未提出相反证据，本院予以认定。证据五，本院对该证据的真实性予以认定。 根据上述本院认定的证据，结合原、被告的陈述，本院查明事实如下： 2018年6月17日，原告洪科、朱俊华与被告融创置业公司签订了一份《浙江省商品房买卖合同》，合同约定原告（买受人）购买被告（出卖人）建设的平湖市新埭镇江南悦府臻园第3幢2单元1004室房屋，建筑面积108.94平方米，房屋总金额为1756549元，原告应在2018年5月29日前支付首付款706549元，剩余房款1050000元通过银行按揭贷款的方式予以支付，即买受人自签订合同之日应已提供贷款银行认可的、完整的贷款申请资料，签署贷款合同及相关文件、办妥有关手续，并承担所需费用，否则视为逾期支付房款。买受人采取向银行申请贷款支付的房款部分支付至出卖人银行账户的期限不应晚于合同签署后40日，否则视为逾期付款；买受人逾期付款的违约责任：逾期不超过90日，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之三的违约金；合同中还约定了其他买卖双方各自的权利及义务。合同签订后，原告按约定履行了交付首付款706549元的义务，但余款1050000元没有按约履行。因原告未按要求赴银行办理面签手续及未按规定时间签订网签版《商品房买卖合同》，被告于2019年1月21日通过EMS邮件向原告发出催办通知书，原告于2019年1月22日收取该通知书。原告则认为因被告原因未能及时与其签订网签版《商品房买卖合同》，于2019年1月31日通过EMS邮件向被告发出解除合同告知函，被告于2019年2月1日收取该告知函。后被告以原告未及时与其签订网上登记备案合同，并办理银行按揭贷款手续支付剩余房款为由，于2019年4月5日通过EMS邮件向被告发出解约告知函，被告于2019年4月6日收取该告知函。 本院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》合法有效，双方均应切实按照合同约定履行各自义务。二原告关于因被告违约在先、未能在约定时间内网签备案合同以及被告故意隐瞒周边存在重大污染的事由不能履行合同为由等要求解除合同的主张，不符合合同解除的法定要件，其无权要求被告解除合同。本案中，原告已按合同约定支付了首付款706549元，但剩余房款1050000元至今未按约履行，原告的行为构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。现原告要求解除商品房买卖合同，被告也同意解除，本院予以解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告已支付购房首付款706549元，其要求被告返还该购房首付款的诉讼请求，本院予以支持。 庭审中，被告融创置业公司同时提出因二原告逾期支付剩余房款，其曾于2019年4月5日向原告发出解约告知函，并于2019年4月6日送达原告。根据合同第八条的约定，买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，故其要求原告支付房屋总价10%的违约金。本院认为，因被告未提出反诉，故在本案中不予处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告洪科、朱俊华与被告嘉兴融创置业有限公司于2018年6月17日签订的《浙江省商品房买卖合同》； 二、被告嘉兴融创置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告洪科、朱俊华购房首付款706549元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10865元，由被告嘉兴融创置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审 判 长  吴斐斐 人民陪审员  张惠芳 人民陪审员  周振华 二〇二〇年二月三日 书 记 员  黄春波