广东省连州市人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1882民初1942号原告：陈飘，男，1987年10月29日出生，汉族，连州市人，住连州市龙坪镇垦区**********，身份证号码441************112。被告：连州市新辉惶地产中介服务中心，经营场所：连州市******(粤房地产证第0681950号)房屋首层。经营者：廖捷。被告：廖捷,男，1986年11月15日出生，汉族，连州市人，住连州市**********，身份证号码441************014。是连州市新辉惶地产中介服务中心的业主。原告陈飘诉被告连州市新辉惶地产中介服务中心、被告廖捷居间合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法由审判员陈远洲适用简易程序于2019年12月11日上午10时30分公开开庭进行了审理，原告到庭参加诉讼，被告连州市新辉惶地产中介服务中心、廖捷经本院传票传唤无到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈飘诉称：2019年10月2日，原告到连州市新辉惶地产中介服务中心，交付城南华逸雅居A幢601室的购房意向金5000元整，当时被告公司的业务经理与原告说：该房屋的单价为3980元/平方米，面积是97.4平方米，业主放盘底价387000多元。原告委托其谈价到380000元成交，首付款三个月内交。10月4日，被告的经理催原告于次日去交定金付首付款，说业主要求10月5日交首付的话就以380000元出售，如果首付迟点交则要387000元。原告考虑到既然房屋价钱没谈好就算了。10月6日，原告到被告处要求退还诚意金，解除委托协议，被告公司业务经理此时却告诉原告说：他们老板说房屋价钱是谈好了，诚意金不予退还了。之后，又在微信上发来房屋的不动产权的图片给原告，原告发现房产证上的面积与被告的经理所述的面积也不一致，原告发现被告就此房屋的业务上存在虚报房屋面积，加价挂卖的情况，欺瞒消费者，违背了交易市场的诚实信用原则。根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，房地产经纪机构和房地产经纪人不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖出房屋赚取差价。原告坚决要求被告尽快退还诚意金，被告却以各种理由回绝。原告现向法院诉请要求判决被告及时退还诚意金5000元。原告陈飘对其主张提供证据有：1、原告身份证复印件；2、账单详情手机截图复印件；3、收据复印件；4、《国家企业信用信息公示系统》复印件；5、粤（2019）连州市不动产权第0006928号房产证复印件；6、《诚意金协议书》。此证据均交换给被告。被告连州市新辉惶地产中介服务中心无作答辩、亦无提交证据。被告廖捷无作答辩、亦无提交证据。本院依职权对被告的工作人员李俊晶和宁玉梅作了调查笔录一份，向连州市市*监督管理局调取了被告的《个体户机读档案登记资料》和廖捷的身份证。此证据经过原告质证。经审理查明：连州市新辉惶地产中介服务中心是于2017年11月9日在连州市市*监督管理局登记成立的个体工商户，其经营者是廖捷，经营范围是房地产中介服务。原告陈飘与连州市新辉惶地产中介服务中心的置业顾问李俊晶是同学关系，2019年10月2日，原告与连州市新辉惶地产中介服务中心的置业顾问李俊晶和宁玉梅协商，委托洽谈位于连州市***************房屋购买事宜，原告与宁玉梅签订了《诚意金协议书》一份，其内容为：“现今收到陈飘委托宁玉梅洽谈连州市***************房屋价钱，如在2019年10月12日之前淡到业主实收380000元，则此诚意金5000元转成承购物业的定金。如因委托人单方面的原因放弃承购，该项诚意金则不予退回。如在2019年10月11日之前价钱谈不到业主实收380000元，则此诚意金5000元全额退还。退还诚意金须在洽谈日期之内。”签订《协议书》的当天，原告通过刷卡消费支付方式将购房意向金5000元转入连州市新辉惶地产中介服务中心的账户，宁玉梅亦开出《收据》收到原告交纳的5000元诚意金。之后，原告与宁玉梅、李俊晶因购买房屋价钱是否为380000元和房屋面积是否有差异发生争议，原告要求被告退还所交纳的5000元诚意金，宁玉梅和李俊晶则认为房屋交易价达不到380000元，是原告不能及时交付首期的原因而不同意退还诚意金。原告于2019年11月6日向本院提出上述诉讼请求，被告连州市新辉惶地产中介服务中心、廖捷经本院传票传唤无到庭参加诉讼，庭审后，承办法官多次电话要求廖捷到庭陈述抗辩，但廖捷仍拒不到庭。本院依法缺席审理了本案。本院认为：原告陈飘起诉的被告连州市新辉惶地产中介服务中心，因连州市新辉惶地产中介服务中心是个体工商户，其经营者廖捷。本案是居间合同纠纷，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案中，2019年10月2日，原告陈飘与连州市新辉惶地产中介服务中心的置业顾问李俊晶和宁玉梅协商，委托洽谈位于连州市***************房屋购买事宜，原告与宁玉梅签订了《诚意金协议书》，签订《协议书》的当天，原告通过刷卡消费方式将购房意向金5000元转入连州市新辉惶地产中介服务中心的账户，宁玉梅亦开出《收据》收到原告交纳的5000元诚意金。有原告提供的诚意金协议书、账单详情手机截图、收据和本院对李俊晶和宁玉梅的询问笔录等证据证实，本院应予以认定。李俊晶和宁玉梅均是廖捷个人经营连州市新辉惶地产中介服务中心的置业顾问，是廖捷的雇员，两人与原告协商并签订了《诚意金协议书》，宁玉梅开出《收据》收到原告的诚意金5000元，均是代表廖捷的履行职务行为，签订《协议书》的当天，原告通过刷卡消费方式将购房意向金5000元转入连州市新辉惶地产中介服务中心账户，所以，是否退还诚意金是责任在于廖捷，不在于李俊晶和宁玉梅。《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第46条规定，在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的业主为当事人。有字号的，应在法律文书中注明登记的字号。所以，本案承担责任的被告主体应是廖捷个人。原告与宁玉梅、李俊晶因购买房屋价钱是否为380000元和房屋面积是否差异发生争议，购买房屋未得以实现，被告未能促成原告与业主买卖合同成立，被告廖捷未将原告交纳的5000元诚意金转成承购物业的定金，未到庭主张为此中介服务支出了多少必要费用，被告廖捷应将诚意金5000元退还给原告。原告的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院应予以支持。被告廖捷经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，本院可作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第46条之规定，判决如下：被告廖捷应于本判决发生法律效力之日起十日内支付购买房屋诚意金人民币5000元给原告陈飘。本案受理费50元，因适用简易程序审理减半收取为25元，由被告廖捷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  陈远洲二〇二〇年二月六日书记员  黄薇霖附：本案相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用若干问题的意见》46、在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的业主为当事人。有字号的，应在法律文书中注明登记的字号。