江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0302民初3304号原告（申请执行人）：周兰钦，女，1954年7月25日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：许友森（周兰钦之夫），1954年3月8日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：魏德志，江苏彭邦律师事务所律师。原告(申请执行人)：文怀玉，男，1950年5月1日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：魏德志，江苏彭邦律师事务所律师。原告(申请执行人)：陈立仁，男，1948年1月15日生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：魏德志，江苏彭邦律师事务所律师。被告(案外人)：陈永根，男，1957年3月21日生，汉族，住苏州市吴江区。第三人（被执行人）：江苏万隆实业投资发展股份有限公司，住所地徐州经济技术开发区蟠桃山路16号。法定代表人：袁秀春，该公司董事长。委托诉讼代理人：孟献华，该公司会计。原告周兰钦、文怀玉、陈立仁与被告陈永根、第三人江苏万隆实业投资发展股份有限公司(以下简称万隆公司)案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告周兰钦、文怀玉、陈立仁及其共同委托诉讼代理人魏德志、原告周兰钦的委托诉讼代理人许友森，被告陈永根，第三人万隆公司的委托诉讼代理人孟献华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，周兰钦、文怀玉、陈立仁与万隆公司民间借贷纠纷一案，本院于2011年3月16日制作了（2011）鼓开民初字第151号]民事调解书，确认：万隆公司于2011年8月1日偿还周兰钦、文怀玉、陈立仁借款本金110万元及该款从2009年11月1日至2011年8月1日所产生的利息（利率按年息22%计算，已付11万元）……等内容。2013年7月18日，根据周兰钦、文怀玉、陈立仁申请，本院立案执行，案号为（2013）鼓执字第1818号。在该案执行过程中，本院于2016年9月30日依法作出（2013）鼓执字第1818号执行裁定，对位于本市下淀路世纪锦园6-1-601、6-1-702、6-1-802、6-2-1202室房产进行续查封。案外人陈永根对本案执行标的提出异议后，本院于2019年6月5日作出（2019）苏0302执异57号执行裁定，支持了陈永根的异议申请。原告周兰钦、陈立仁、文怀玉向本院提出诉讼称：原告与万隆公司民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中经法院调解，双方达成一致意见，并由法院出具了（2011）鼓开民初字第151号民事调解书。因万隆公司未履行债务，原告向法院申请强制执行【执行案号为（2013）鼓执字第1818号】。在该案执行过程中，法院查封了涉案争议房产。被告陈永根对此提出执行异议，针对该异议，法院作出（2019）苏0302执异57号执行裁定书，裁定“中止对徐州市下淀路世纪锦园6-1-601、6-1-702、6-1-802、6-2-1202室房产的执行”。原告认为上述涉案房产未进行物权登记，也未交付被告，仅凭协助执行通知书无法认定陈永根取得涉案房屋的所有权。原告与万隆公司之间存在真实房屋买卖合同关系，因客观原因导致未办理房屋过户手续，且万隆公司也认可上述涉案房产归属原告。（2018）苏0302民初518号民事判决书已经明确陈永根没有取得涉案房屋的所有权，不具备排他执行的效力。陈永根对万隆公司享有的是债权而不是物权，（2019）苏0302执异57号执行裁定适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定进行裁判属于适用法律错误。请求：1、撤销（2019）苏0302执异57号执行裁定书，恢复对坐落于徐州市下淀路万隆世纪锦园6-1-601、6-1-702、6-1-802、6-2-1202室四套房产的执行；2、确认坐落于徐州市产归陈立仁所有，6-1-802室房产归周兰钦所有，6-2-1202室房产归文怀玉所有；3、被告承担诉讼费用。陈永根辩称，（2007）徐民一初字第101号民事调解书、（2008）徐执字第246号协助执行通知书及执行通知书、（2009）徐法执异字第31号民事裁定书、（2010）徐民监字第2号结案申请资料、（2018）苏03民初756号民事判决书、（2018）苏03民终7976号民事判决书、（2018）苏03民终7975号民事判决书、涉案诉争房产产权证明书、土地分割证等证据，根据法律及司法解释的相关规定，可以认定涉案诉争房产自2008年3月13日起属被告合法拥有。最高人民法院的（2015）民申字第2747号民事裁定书有关于“因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力，是否进行不动产登记的变更，是所有权人的权利，并无法律规定该权利因未及时办理产权登记或者变更登记而丧失，其他法院对涉案房屋采取保全措施并不能影响权利人已经取得的权利”的论述，故被告认为该裁定书对本案诉争房产争议的解决有指导意义，应认定涉案房产的所有权依法归属被告。综上，（2019）苏0302执异57号执行裁定书认定事实、适用法律均正确，请求驳回原告的诉讼请求。第三人万隆公司述称，从万隆公司的账目看，被告与万隆公司之间系借款关系。对原告提供的商品房买卖合同无异议，对涉案房产所涉及的相关纠纷情况不清楚。本院查明：2007年，陈永根诉万隆公司、第三人徐州万宇房地产经纪有限公司商品房预售合同纠纷一案在徐州市中级人民法院立案，该院经审理后于2008年3月13日作出（2007）徐民一初字第101号民事调解书，确认：1、万隆公司于2008年6月21日之前付给原告陈永根295万元；2、若万隆公司不能支付上述款项给陈永根，万隆公司愿将下列房屋作为上述款项的对价交付给陈永根。房号如下：6号楼-3-1002室、6号楼-3-902室、6号楼-3-802室、6号楼-3-701室、6号楼-3-501室、6号楼-1-701室、6号楼-1-801室、6号楼-1-802室、6号楼-1-702室、6号楼-2-1202室、6号楼-1-1001室、6号楼-1-501室、6号楼-1-601室、6号楼-1-1101室；3、陈永根收到万隆公司支付的295万元款项后，应在十日内将房屋的产权证明书、商品房买卖合同以及收款收据（以陈永根给万隆公司出具的收到条为准）返还给万隆公司……；4、双方之间2006年5月27日签订的《商品房销售合同补充协议》解除，因该合同引起的权利义务关系消灭等内容。因万隆公司未履行上述调解书确定的给付义务，陈永根向徐州市中级人民法院申请强制执行。在执行过程中［执行案号为（2008）徐执字第246号］，该院于2008年7月21日向徐州市产权处送达（2008）徐执字第246号协助执行通知书、调解书，要求协助将万隆公司所有的位于徐州市陈永根名下，具体房号6号楼3-1002、3-902、3-802、3-702、3-501、1-701、1-801、1-802、1-702、1-1001、1-501、1-601、1-1101、2-1202。2008年8月8日，该院向陈永根和万隆公司送达了（2008）徐执字第246号执行案件办理结果告知书。2010年1月13日，该院作出（2008）徐执字第246号执行案件办理结果告知书，内容为：实际执行到位14套房屋，其中6-1-501、6-3-501换成6-3-1202、6-4-1102。2011年1月13日，该院向徐州市房管局产权处送达了（2008）徐执字第246号协助执行通知书、调解书，要求协助将万隆公司所有的位于徐州市房屋过户到陈永根名下。因万隆世纪锦园6号楼不具备办理产权证的条件，陈永根未能将房产过户至其名下。另查明，2011年1月5日，周兰钦、陈立仁、文怀玉向本院申请诉前财产保全，经审查后本院于当日作出了（2011）鼓开民诉保字第5号民事裁定书，并向徐州市房产管理局产权监理处送达了协助执行通知书及民事裁定书，要求其协助查封万隆公司开发的坐落于徐州市房屋，具体房号为：万隆世纪锦园6#-3-602、6#-3-702、6#-1-1002、6#-1-1102、6#-2-601、6#-2-801、6#-2-901、6#-2-1001、6#-2-1101、6#-2-1201、5#-2-1002、5#-2-101；产权证明书分别为：徐房产证书字033800603、03××04、03××69、03××70、03××75、03××77、03××78、03××79、03××80、03××81、03××22、03××03号，总建筑面积1719.74平方米等内容。2012年6月26日，周兰钦、陈立仁、文怀玉与万隆公司就双方民间借贷纠纷自行达成和解协议，约定：1、根据（2011）鼓开民初字第107、150、151号民事调解书，并经双方协商确认，至2012年6月底，万隆公司应支付陈立仁等550万元；2、现双方经过协商，万隆公司将自己所有的位于本市下淀路世纪锦园6号楼的8套房产（1单元601、702、802；2单元801、802、1202；3单元702、801）给陈立仁等所有，用于抵偿债务，申请执行人陈立仁等依法取得该房产所有权。双方约定该房产每平方4700元，面积最终以房产部门的测量为准，多退少补；3、万隆公司承诺2012年9月完成综合验收具备办理两证的条件，双方同意每延迟一个月，每平方递减100元。4、此房产由双方当事人自行交付，法院监督执行，陈立仁等处理房产时，万隆公司给予配合。2012年10月22日，周兰钦、陈立仁、文怀玉分别就涉案争议房产与万隆公司签订商品房买卖合同。次日，万隆公司分别向周兰钦、陈立仁、文怀玉与出具通知，告知和解协议中的房屋产权分别归周兰钦、陈立仁、文怀玉所有。后，周兰钦、陈立仁、文怀玉于2016年缴纳了涉案争议房产的契税。本院认为，陈永根与万隆公司已就涉案房屋于2008年3月达成调解协议，并经徐州市中级人民法院出具的（2007）徐民一初字第101号民事调解书确认，在该案强制执行过程中，徐州市中级人民法院于2008年7月向产权管理部门送达了协助执行通知书，要求协助办理包含涉案房产在内的14套房产的过户手续，并于2010年1月13日以陈永根与万隆公司达成和解方式执结该案。涉案房屋由于客观原因不具备办理产权登记条件，陈永根对此并无过错。在当时的条件下，法院采取现状处置措施，已足以排除他人另行购买房屋并取得产权。本案原告与万隆公司原系民间借贷关系，在万隆公司不能履行双方调解书确定的偿还借款义务的情况下，双方于2012年10月签订商品房买卖合同，该合同签订时间在徐州市中级人民法院执行结案之后，万隆公司虽认可其与原告签订的商品房买卖合同，但实际上万隆公司对涉案房屋系无权处分。因此，原告要求撤销（2019）苏0302执异57号执行裁定书，恢复对坐落于徐州市下淀路万隆世纪锦园6-1-601、6-1-702、6-1-802、6-2-1202室四套房产的执行，并确认坐落于徐州市产归陈立仁所有，6-1-802室房产归周兰钦所有，6-2-1202室房产归文怀玉所有，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项、第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：驳回原告周兰钦、陈立仁、文怀玉的诉讼请求。案件受理费14700元，由原告周兰钦、陈立仁、文怀玉负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于徐州市中级人民法院。审 判 长  王 敏审 判 员  林佳锟人民陪审员  孙永玲二〇二〇年二月十一日书 记 员  裴小萌