北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初152号原告：北京市通州区住房和城乡建设委员会房管所，住所地北京市通州区玉桥南里24号楼。法定代表人：杨建发，所长。委托诉讼代理人：徐建峰，北京市达奥律师事务所律师。被告：杨毅，男，1965年7月2日出生，汉族，住北京市通州区。原告北京市通州区住房和城乡建设委员会房管所（以下简称房管所）与被告杨毅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告房管所的委托诉讼代理人徐建峰到庭参加诉讼，被告杨毅经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房管所向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退北京市通州区梨园镇京洲园xxx号楼x单元xxxx室；2、判令被告支付原告房屋占有使用费13298．6元（自2017年2月1日至2018年12月31日，按照每月578．2元计算）；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告（甲方）与被告（乙方）于2011年1月25日签订《北京市房屋租赁协议》一份，合同约定：1、甲方将位于北京市通州区梨园镇京洲园xxx号楼x单元xxxx室，建筑面积：35．69平方米的房屋出租给乙方使用；2、乙方实缴租金为86.20元/月、租赁期限：自2011年2月1日起至2012年1月31日。合同还就其他事项进行了约定（详见合同内容）。上述合同到期后甲乙双方签订《2013年度廉租住户分户计租表及补充协议》内容如下：承租人杨毅愿意继续承租该房屋，房屋租赁期自2013年2月1日起至2014年1月31日止，并承诺每月10日前交纳房屋租金108.2元。该补充协议到期后甲乙双方签订《2014年度廉租住户分户计租表及补充协议》内容如下：承租人杨毅愿意继续承租该房屋，房屋租赁期自2014年2月1日起至2015年1月31日止，并承诺每月10日前交纳房屋租金108．2元。自2015年2月1日起由于被告未家庭人口、住房、收入及资产等情况变化，不符合廉租房标准，故将其承租房屋转为公租房屋。被告不接受公租房屋，上述租赁期限届满未与原告签订新的承租合同。但被告未将该房屋腾退给原告，其仍然占有使用上述房屋也未向原告交纳自2017年2月1日至今的房屋占有使用费。据此，原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告杨毅未答辩。本院经审理认定如下事实：2011年1月25日，房管所（出租人，甲方）与杨毅（承租人，乙方）签订《北京市城市廉租住房租赁合同》，约定乙方从甲方处承租北京市通州区梨园镇京洲园xxx号楼x单元xxxx号房屋（以下简称xxxx号房屋，建筑面积35．69平方米），朝向东南，房屋用途为住宅，实际居住人数为1人。房屋租赁期自2011年2月1日起至2012年1月31日。该房屋租金标准为18．03元/月/平方米（建筑面积），合计房屋租金为643．5元/月；按照本市廉租住房租房补贴标准计算后，乙方实缴租金为86．20元/月。本合同有效期自2011年2月1日起至2012年1月31日止，期满另议。配租期间，如遇到国家和本市有关政策调整，甲方应及时按新政策规定调整租金标准和乙方实缴租金数额。合同第七条合同变更、终止约定，房屋租赁期间，因家庭配租人口、收入等因素变化而引起租金补贴变化的，甲乙双方变更相应条款后重新签订合同。租赁合同期满前3个月，乙方须向其户籍所在区（县）住房保障管理部门提出继续承租住房申请。经审核符合条件的，重新核定房屋租金和租金补贴金额后，甲、乙双方续签租赁合同，经审核不符合条件的，合同终止。合同第八条合同解除约定，……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、连续三个月或累计超过六个月未交纳房租的；……5、被区（县）住房保障管理部分取消廉租住房保障资格的。第六条房屋腾退约定：租赁合同终止或解除后3日内，甲乙双方应当结清各自应当承担的费用；乙方应腾退房屋，并返还房屋附属物品、设备设施，甲乙双方验收认可后在《房屋交割清单》上签字盖章；不能腾退的，符合公共租赁住房条件的承租家庭，由区县住房保障管理部门按照公共租赁住房标准缴纳租金；对不符合公共租赁住房条件的承租家庭，由区县住房保障管理部门责令其在6个月内退回廉租住房，或按照两倍公共租赁住房标准租金缴纳租金；拒不退回住房或不按规定缴纳租金的，产权单位可向当地人民法院申请强制执行并通过新闻媒体曝光。合同同时还约定了其他内容。2011年12月12日，杨毅因家庭人口、住房、收入及资产等情况变化，不符合规定的准入标准，被北京市通州区住房保障部门取消了廉租房保障资格。原被告双方分别于2012年2月1日、2013年2月1日、2014年2月1日续签了《廉租房住户分户计租表及补充协议》，其中2014年2月1日的《廉租房住户分户计租表及补充协议》约定杨毅愿意继续承租该房屋，房屋租赁期自2014年2月1日起至2015年1月31日止，并承诺每月10日前交纳房屋租金108．2元。此协议为原租赁合同的补充协议同具法律效力，除房屋租金按规定调整以外，其他条款仍按原合同执行。2015年1月31日补充协议的合同期届满后，双方未续签补充协议。杨毅按照约定向房管所交纳了2015年1月31日之前的租金，2015年2月1日后的租金未交纳。房管所表示2015年1月31日补充协议期限届满后，双方未续签合同，因此双方的租赁关系应当予以终止。同时房管所表示，因杨毅于2011年12月即被取消了廉租住房保障资格，因此自2015年2月起，杨毅应当按照公租房标准支付租金，为此房管所提交了北京市通州区人民政府通政函[2014]253号《北京市通州区人民政府关于大方居公租房（原廉租房）项目和制线厂公租房（原廉租房）项目租金标准的批复》，其中规定大方居公租房（原廉租房）项目租金标准为每月每平方米21．6元。另，杨毅符合享受北京市公共租赁住房租金补贴的比例为25%。2017年3月，房管所以房屋租赁合同纠纷为起诉杨毅至本院。经审理，本院于2017年9月作出（2017）京0112民初6297号民事判决，判决：“一、原告北京市通州区住房和城乡建设委员会房管所与被告杨毅之间的《北京市城市廉租住房租赁合同》、廉租房分户记租表及补充协议于二〇一五年一月三十一日终止；二、被告杨毅支付原告北京市通州区住房和城乡建设委员会房管所二〇一五年二月一日至二〇一七年一月三十一日期间的房屋使用费人民币一万三千八百七十六元三角，于本判决生效之日起十日内执行清；三、驳回原告北京市通州区住房和城乡建设委员会房管所的其他诉讼请求。”该判决已生效。另查，杨毅尚未向房管所腾退并交付涉案房屋。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨毅经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，房管所与杨毅就涉案房屋形成的房屋租赁关系已经人民法院生效判决确认解除，该合同解除后，杨毅理应将承租的房屋腾退清并交付给房管所，在未腾退房屋的情况亦应给付房管所房屋占有费用。结合此前法院判决情况，现房管所要求杨毅腾退房屋并按照政府相关规定的标准支付2017年2月1日至2018年12月31日期间的占用使用费的请求，理由正当、证据充分，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨毅将坐落于北京市通州区梨园镇京洲园xxx号楼x单元xxxx号房屋腾退清并交付给原告北京市通州区住房和城乡建设委员会房管所，于本判决生效后十日内执行请；二、被告杨毅给付原告北京市通州区住房和城乡建设委员会房管所房屋占有使用费13298．6元，于本判决生效后十日内执行请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66元，由被告杨毅负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  叶福勇二〇二〇年二月二十一日书记员  田小雨