凉城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0925民初961号 原告：李国平，住凉城县。 委托诉讼代理人：郑林和，内蒙古明磊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马秀英，内蒙古明磊律师事务所律师。 被告：王志强，现住凉城县。 委托诉讼代理人：刘文斌，内蒙古卓然律师事务所律师。 原告李国平与被告王志强买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑林和、马秀英，被告王志强及其委托诉讼代理人刘文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李国平向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付购买原告动产及装修补偿费2019年3月2日应付价款310000元，并判决被告赔偿原告违约金62000元；2.诉讼费、律师费由被告承担。在开庭审理过程中，原告放弃律师费由被告承担的诉讼请求。事实与理由：原告承租郭利文坐落在凉城县鸿茅镇富海家园南侧路东营业用房开办“麒麟酒店”。2016年4月，被告来凉城县投资开办“蒙良酒店”。经原被告协商，原告解除与郭利文的租赁合同，由被告承租郭利文的营业用房，被告购买原告的动产并补偿原告未到租赁期内的装修损失，协商一致后，原被告于2016年4月2日订立了《协议书》，协议对被告应支付原告价款数额、付款期限、债权债务承担、违约责任等进行了明确约定。按照协议，被告应于协议生效后第一年支付原告价款280000元，第二年至第四年每年支付310000元，2020年4月6日至10月1日支付155000元。310000元应在本协议签字之日前30日内一次付清，逾期付款按价款总额20%承担违约金，造成损失的赔偿相关损失，并承担诉讼费、律师费。协议订立后，原告与郭利文解除了租赁合同，并依约将被告购买的财产全部移交给被告。被告接管后开办“蒙良酒店”，生意兴隆。被告按照约定对2016、2017、2018年付款年度的价款支付了原告，对2019年4月2日前应付价款310000元未按照约定支付，当原告向其追要时，被告以不承租郭利文的营业用房为由推托支付，被告的行为构成违约，应当承担违约责任，应给付62000元违约金（310000元的20%）。原被告之间因被告购买原告动产以及补偿原告未到租期内的装修损失，依法应认定构成买卖关系，与被告是否承租郭利文的营业用房没有法律上的因果关系。 王志强未在答辩期内提交书面答辩状，当庭辩称，一、本案应为租赁合同纠纷，原告以买卖合同纠纷为由诉请判令被告支付原告动产及装修补偿费310000元，违约金62000元的理由不成立，于法无据，应驳回原告的诉讼请求。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原被告签订的协议书中明确写道“甲方李国平与房主郭利文已解除《房屋租赁合同》，乙方王志强与郭利文形成新的房屋租赁合同关系。”房屋内的动产及装修补偿由乙方王志强从2016年开始每年支付一定的价款，合同履行期限为4年，根据协议书的内容可知，原被告签订的是房屋租赁合同协议书，而且是房屋转租合同。本案中原告李国平本是与郭利文签订房屋租赁合同的承租人，其经过出租人郭利文同意，将房屋包括屋内所有附合物全部交于次承租人王志强使用。二、本案所涉协议书属于附属合同，该合同已经随主合同解除而解除，答辩人不应继续支付原告动产及装修补偿费。本案中，答辩人王志强与郭利文前述的房屋租赁合同应为主合同，与李国平前述的协议书应为附属合同，附属合同以主合同的存在为前提的，主合同的成立与效力直接影响到从合同的成立与效力。2019年6月份，答辩人已经与主合同出租人郭利文解除了主合同，答辩人已经不是原麒麟酒店的承租人，该房屋也不在答辩人控制管理之下，无权使用该房屋，包括房屋内的所有设施，因此原告要求被告支付原告2019年动产及装修补偿费的诉讼请求于法无据。三、答辩人不是原房屋租赁合同的当事人，原告在房屋内的装修投资和动产等附合物的处理与答辩人无关，原告要求答辩人支付违约金的诉讼请求不能得到支持。根据合同相对性原则，房租租赁合同的出租人与承租人在承租期内解除租赁合同，出租人应对给承租人造成的损失承担责任。从本案事实可知，原告原本承租该营业用房是与郭利文签订的房屋租赁合同，郭利文才是这一法律关系的合同相对人，在承租期内提前解除合同是双方协商一致的，与答辩人无关。至于在租赁期内解除合同，房屋内的装修附合物等动产如何补偿应当是房屋出租人郭利文与原告李国平之间的事实，与王志强无关。 本院经审理认定事实如下:原告李国平租赁郭利文的房屋经营“麒麟酒店”，其承租时房屋为毛坯房，原告李国平对房屋进行了装修。2016年4月2日原告李国平与被告王志强签订了《协议书》，协议书载明“甲方李国平与房主郭利文已解除《房屋租赁合同》，乙方王志强与郭利文形成新的房屋租赁合同关系，现因乙方王志强购买甲方李国平的动产，补偿甲方未到租期内的装修损失，达成协议如下，双方共同遵守”。《协议书》对价款数额、付款期限、双方权利义务以及违约责任等做了约定。房屋所有人郭利文也在该份《协议书》上签字。在原告与郭利文解除租赁合同后，被告王志强承租郭利文的房屋继续经营酒店（更名为蒙良酒店）。2019年6月份，被告王志强不再承租蒙良酒店。被告王志强已给付原告李国平2016年度至2018年度的费用，2019年度以后的费用未给付。对以上事实原被告双方均无异议，本院予以确认。对本案案由应为买卖合同还是房屋租赁合同、被告是否承租郭利文房屋与履行协议书之间的关系以及原告的主张及请求是否具有事实及法律依据，原被告双方当事人存在争议。对于双方当事人均无异议的证据，本院予以采信。对于双方当事人有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的的原、被告之间的现场谈话录音整理材料，拟证明原告向被告追要2019年的价款，被告自认2019年度的310000元未付。被告对该证据的真实性认可，但认为原被告之间的协议是房屋转租协议而不是买卖合同，同意给付剩余动产价款65000元，但因2019年未承租案涉房屋，不同意给付2019年的价款。经审查，被告认可该证据的真实性，对该证据本院予以采信。2.原告提交的《协议书》，拟证明该协议是因被告购买原告的动产和补偿原告未到租期内装修的损失而形成的合意；协议明确约定了被告付款的时间、数额及双方的违约责任，并经原被告及郭利文签字。被告对该证据的真实性认可，关联性不予认可，认为该协议由李国平、王志强、郭利文三方签订，对协议书中动产部分认可，补偿装修损失实际就是指由原告方曾经投资的装修由承租人被告王志强继续使用按年度支付相应的使用费用，故在被告承租期间应该按照年度给付原告装修的使用费用。经审查，该《协议书》真实合法有效，本院予以采信。3.被告提交的《麒麟酒店房屋财产租赁合同》，拟证明在租赁期间内被告王志强直接把房屋租金给付郭利文，该房屋租赁八年，该合同于2019年6月中旬经郭利文、李国平、王志强三方协议已经解除，现在房屋及装修、可移动财产已经交付给郭利文，酒店停止营业。原告对该证据认可，但对证明目的不认可，该合同为被告与郭利文之间的租赁合同，被告与原告形成的是买卖关系，两个合同之间没有主从关系。2019年6月被告与郭利文解除合同原告不知情，没有原告的参与，解除租赁合同不等于解除买卖合同。经审查，该证据系被告与房东郭利文之间签订，与本案争议事实无关，本院不予采信。4.郭利文的询问笔录，郭利文在笔录中陈述“在原被告签订协议时就参与了，李国平自己装修，和我解除合同，李国平和王志强单独又形成一个协议，记得王志强一次性解决了，协议具体内容我不记得了，是郑林和给写的，一次性解决，只不过是分期付款，是卖卖，不是租赁”。原告对该证据认可，被告对该证据不认可，认为郭利文不可能知道是卖的还是租的，过这么多年了，当时签合同时又没说是买卖。经审查，不管是原告承租郭利文的房屋还是被告承租郭利文的房屋，郭利文都是房东，且原、被告签订的合同上也有郭利文的签字，郭利文对原被告之间的关系是买卖还是租赁比较清楚，在被告承租郭利文其他房屋的情况下，郭利文作出了不利于被告的陈述，本院对郭利文的陈述予以采信。 就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：原、被告之间是买卖合同关系，被告应继续履行合同，给付310000元补偿款并支付违约金。 本院认为，原告与郭利文解除房屋租赁关系，由被告承租郭利文的房屋，在经过房东郭利文同意后，原、被告之间针对被告购买原告动产及补偿原告装修未到期的损失达成了协议，并签订了《协议书》，郭利文也在《协议书》上签字，根据原被告提交的证据以及郭利文的陈述，原被告之间的关系应为买卖合同关系，而不是租赁合同关系。原被告双方应该按照买卖合同履行各自的义务，原告已按照合同约定履行交付义务，被告应按照合同约定如期给付价款。原告请求被告支付2019年3月2日应付价款310000元的诉讼请求具有事实及法律依据，应予支持。被告辩称原、被告之间属于租赁合同关系，在不承租房屋的情况下不支付2019年度的费用，对该辩解意见本院不予采纳。原告请求被告赔偿原告违约金62000元的诉讼请求，少于原、被告在协议中约定的购买财产总额百分之二十的违约金或者尚欠部分的日百分之十的违约金数额，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、一百零七条的规定，判决如下： 王志强于本判决生效后30日内给付李国平2019年3月2日应付价款310000元及违约金62000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3440元（李国平预交3440元），由王志强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。 审判员  李恩梅 二〇二〇年二月十七日 书记员  李小菲 附： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。