山东省梁山县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0832民初7155号原告：山东崇文置业有限公司，统一社会信用代码91370832552242294C，住所地梁山县迎宾路。法定代表人：陈绍彦，总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：许汝珍，梁山京九法律服务所法律服务工作者。被告：王伟，男，1977年8月27日出生，汉族，居民，住梁山县。被告：刘霞，女，1978年11月18日出生，汉族，居民，住址同上。原告山东崇文置业有限公司（以下简称崇文置业公司）与被告王伟、刘霞商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年12月20日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告崇文置业公司的委托诉讼代理人许汝珍，被告王伟、刘霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崇文置业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行GF-2000-0171商品房买卖合同的义务，偿还拖欠的房屋价款400000元，并承担违约责任；2、诉讼费用、保全费用等费用由被告承担。事实及理由:原、被告于2017年3月16日签订GF-2000-0171商品房买卖合同，根据合同第六条第3项约定，被告首付款为202104元，余款400000元应于2017年10月10日前以银行按揭贷款形式划至出卖人监管账户，但被告购房后，并没有办理按揭贷款，也没有按照交款时间交付房款。原告多次向被告催缴拖欠的房屋价款，被告拒不缴纳，其行为违背了诚实信用原则，侵害了原告的合法权益。根据合同第七条第1项第（2）项的规定，被告应承担逾期付款日万分之三的违约金。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决支持原告的诉讼请求。被告王伟、刘霞辩称，其确实购买崇文新区15号楼3单元1401室，并且签署了购房合同，在合同中约定其支付方式是按揭付款，其根据合同约定及时交纳了首付款，并且交纳了办理按揭的费用，由原告代办按揭手续，但原告做事拖拉，按揭贷款未及时办下来，经多次催促，原告仍未改变。被告只好自己去办按揭手续，并将需要办的手续于2017年就办完了。本次案件的发生，被告无过错。经审理，原、被告双方争执的焦点问题是：一、被告是否违约；二、被告欠付原告房款的数额及依据问题。原告崇文置业公司为支持其诉讼请求向法庭提交以下证据：1、房屋买卖合同1份，证明被告购买原告房屋一套，价款为602104元，被告应于2017年10月10日前将余款以银行按揭贷款的形式转至出卖人账户。需说明，当时被告王伟既是原告售楼处负责人，在签订合同后，被告王伟没有履行职责，也没有办理按揭贷款，被告王伟违约，后期因王伟不提交抵押手续，导致银行按揭业务不能办理。后王伟又亲自告知工作人员程磊，被告一次付款，不办贷款手续，所以按揭手续一直未能形成。直至后来王伟又要求办理贷款手续时，因按揭合同已过期，银行不予办理。未办理按揭贷款手续的过错在于王伟，与原告无关。根据合同第7条第3款的规定，因被告不能给付购房款，已构成严重违约，应按照双方的约定自2017年10月10日起按照日万分之三支付违约金。2、被告首付款查询明细1份，证明被告已交付首付款202104元。3、签约确认单1份，证明楼房价款及已付款项。经庭审质证，被告王伟、刘霞对原告崇文置业公司提供的上述证据均无异议。经审查，原告崇文置业公司提供的上述证据，均来源合法，内容真实，且被告王伟、刘霞对上述证据均无异议，本院均予以采信。被告王伟、刘霞为反驳原告崇文置业公司的诉讼请求向法庭提供以下证据：1、工商银行电子回单1份，证明原告已交纳按揭代办费等费用，所有需办理按揭的费用已缴纳。2、微信截图4页，证明被告曾多次催促开发商办证人员为被告办理按揭手续。3、住房公积金个人住房贷款借款合同1份，证明原告未为被告办理按揭手续，被告无奈自行办理。经庭审质证，原告崇文置业公司对被告王伟、刘霞提供上述证据的质证意见是：对证据1的真实性有异议，没有回单单位中国工商银行的印章，该电子回单只是证明被告刘霞向陈建科银行卡转账24050元的事实，但该款项根据被告自述为办理房产证所需要的费用，因被告欠付楼房款400000元，根据房地产交易习惯和各房地产开发公司共同遵守的法则，未交付全款的，开发商不予办证。该证据还证实被告违约的事实。对证据2的真实性、合法性、关联性均有异议，该微信截图若真实，只能够证明因被告在2017年3月16日签订合同后至2017年10月10日没有办理按揭贷款，也没有将400000元转入原告指定账户，同样证明被告违约的事实。对证据3的真实性无异议，因超过了2017年10月10日，银行不再办理。经审查，被告王伟、刘霞提供的上述证据，均来源合法，内容真实，本院均予以采信。庭审后，本院对程磊进行了调查，程磊的陈述能证明原、被告双方签订涉案商品房买卖合同时，被告已实际入住涉案房屋，并且能证明原、被告双方签订商品房买卖合同后，被告王伟、刘霞申请住房公积金贷款，并且签订了住房公积金贷款合同，因梁山县房管局将其办理房屋抵押的职能移交给梁山县不动产登记中心，延误至2018年3月未做抵押，造成原、被告签订的住房公积金贷款合同过期。虽经其要求被告王伟办理住房公积金贷款，被告王伟以原告欠其售楼款为由不予办理，致使被告至今不能重新办理住房公积金贷款。经质证，被告王伟、刘霞对本院调查程磊的证言有异议，认为程磊的陈述与事实不符，首先，王伟从来没有总揽过崇文置业公司售楼处的销售工作，销售的管理权在崇文置业公司老板手中，都是程磊请示崇文置业公司老板后办理。其次，王伟也不是祥和物业的员工，并没有直接管理祥和物业的权利，仅仅是祥和物业法定代表人的女婿而已。第三，祥和物业承担售楼处的办公及人员费用的时间为2015年8月至2018年2月，程磊在祥和物业工作到2018年2月，而不是2018年5月。2018年2月份以后，梁山县不动产登记中心已经恢复了工作，可以办理不动产贷款抵押手续。第四，程磊已承认收到收取过刘霞的500元代办费，且刘霞将该费用足额交纳给崇文置业公司陈建科账户内，即崇文置业公司已经承揽了办理相关手续的业务，因其公司未履行应尽的义务造成按揭手续过期，崇文置业公司应承担全部责任。第五，王伟从未接到售楼处的督促其办理手续的通知。刘霞自签署贷款合同后，多次通过电话、本人见面等方式催促程磊办理按揭手续，但由于其工作拖延造成其无法办理。经审查，虽然被告王伟、刘霞对程磊的陈述有异议，由于程磊先后受雇于被告王伟和原告崇文置业公司，其对本案情况的陈述客观，也符合当时的实际情况，因此，对程磊陈述的事实，本院予以采信。根据当事人的陈述及本院采信的上述证据，本院认定事实如下：被告王伟与被告刘霞系夫妻关系。2017年3月16日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告崇文置业公司将其开发建设的位于崇文新区产出卖给被告王伟、刘霞，该商品房单价为每平方米4686元，总金额602104元整。同时双方还约定了买受人应于2017年5月10日前支付首付款不低于202104元，余款不高于400000元，应于2017年10月10日前以银行按揭贷款形式划至出卖人监管账户。还约定了逾期付款的违约责任等内容。合同签订后，被告王伟、刘霞于2017年6月1日支付原告崇文置业公司商品房首付款202104元，原告崇文置业公司按约定将涉案房屋交付给被告王伟、刘霞，被告王伟、刘霞至今尚欠原告崇文置业公司房屋价款400000元。本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。原、被告双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告崇文置业公司按约定交付了涉案楼房，被告也按约定交付了首付款，但被告未按合同约定的期限交付剩余房款，也没有积极办理银行按揭贷款交纳剩余房款，已构成违约，应依法按约定承担违约责任。因此，原告崇文置业公司请求被告王伟、刘霞支付剩余房款400000元并承担违约责任的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。被告王伟、刘霞辩解双方在合同中约定其支付方式是按揭付款，并且交纳了办理按揭的费用，应由原告代办按揭手续，但因原告工作拖延不能及时办理住房公积金贷款，被告并无过错的意见，根据我国住房公积金贷款的相关规定，办理住房公积金贷款，必须由借款人本人办理，不能由商品房出售人代为办理，因此，被告的辩解意见不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下:一、被告王伟、刘霞于本判决生效后10日内给付原告山东崇文置业有限公司剩余购房款400000元及相应违约金（违约金以400000元为基数按日万分之三从2017年10月11日计算至实际付清之日）。二、驳回原告山东崇文置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3650元、诉讼保全费用2520元，共计6170元，由被告王伟、刘霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  韩道义二〇二〇年二月二十日书记员  黄璐璐