甘肃省白银市白银区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0402民初3205号原告：赵旭贵，男，1952年10月16日出生，汉族，住甘肃省白银市白银区。委托诉讼代理人：韩贵林，甘肃赤辉律师事务所律师。被告：刘绍武，女，1951年3月26日出生，汉族，住甘肃省白银市白银区。被告：王天兰，男，1954年11月8日出生，汉族，住甘肃省白银市白银区。原告赵旭贵与被告刘绍武、王天兰所有权确认纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵旭贵委托诉讼代理人韩贵林到庭参加诉讼，被告刘绍武、王天兰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵旭贵向本院提出诉讼请求：1.判令刘绍武、王天兰协助赵旭贵将白银区中学巷41号楼房过户到赵旭贵名下；2.本案全部诉讼费由刘绍武、王天兰承担。事实和理由：刘绍武与王天兰曾系夫妻，于1994年11月1日协议离婚，离婚时协议共同财产归刘绍武所有，包括位于白银区中学巷×栋平房。2006年，赵旭贵与刘绍武达成协议，刘绍武将该平房以20000元的价格转让给赵旭贵。2007年，该平房拆迁，由于该平房一直在王天兰名下，赵旭贵便以王天兰的名义办理了拆迁安置手续，并于2008年全额出资购得白银区中学巷×栋楼房一套。由于刘绍武、王天兰不协助办理房屋登记手续，2016年4月15日，赵旭贵向白银区人民法院起起诉讼，请求确认白银区中学巷×栋楼房归赵旭贵所有。2016年7月4日，白银区人民法院作出（2016）甘0402民初1038号民事判决书，判决白银区中学巷×栋楼房归赵旭贵所有。现该房屋在白银市房地产管理局已登记在王天兰名下，登记房号为白银区中学巷×号。因刘绍武、王天兰一直未协助赵旭贵办理房屋过户手续，故为维护赵旭贵的合法权益诉，特向法院提起诉讼，请求判如所请。刘绍武、王天兰未作答辩。赵旭贵围绕诉讼请求依法提交的证据为：1.（2016）甘0402民初1038号民事判决书一份；2.查档证明一份；3.（2016）甘0402执异24号执行裁定书一份；4.（2017）甘0402执异30号执行裁定书一份；5.（2017）甘0402民初3263号民事判决书一份；6.（2018）甘04民终962号民事判决书一份。上述证据证明刘绍武与王天兰离婚时将夫妻全部共同财产（包括涉案房屋）分给刘绍武所有，但涉案房屋登记在王天兰名下，后刘绍武将房屋卖给赵旭贵。因涉案房屋产权问题，赵旭贵起诉至法院，法院判决涉案房屋归赵旭贵所有，并排除了案外人于引萍强制执行措施。后涉案房屋拆迁后重建为楼房，在办理产权时仍登记在王天兰名下，赵旭贵请求刘绍武、王天兰协助办理过户手续。鉴于刘绍武、王天兰缺席未质证亦未提交证据，视为放弃举证、质证的权利。赵旭贵提交的证据符合证据的客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1994年11月1日，王天兰与刘绍武离婚，离婚时约定全部财产（包括登记在王天兰名下的白银区中学巷×栋平房一套的使用权）归刘绍武。2006年12月19日，赵旭贵与刘绍武之子王宏程签订协议一份，约定将白银区中学巷×栋平房（拆迁户）转让给赵旭贵，转让费10000元，在楼房未交工期间，所需办理的一切手续均由刘绍武之子王宏程负责办理，楼房交工后，没有办理过户手续时，原告不能将楼房做任何抵押。如果发生办理过户困难，赵旭贵可等待机会办理，也可以永不过户。此楼房产权永属赵旭贵所有，拆迁后的楼房购置款均由赵旭贵交清。协议签订后，赵旭贵向王宏程支付了转让费10000元，王宏程向赵旭贵出具了收条。2008年10月7日，刘绍武之女王蕾在原协议右上方注明“追加房款壹万整，本协议生效”。赵旭贵又向王蕾支付了追加的10000元。2008年10月9日，赵旭贵以王天兰的名义与白银有色金属公司生活服务公司签订了购房合同书，合同约定购买的楼房位于中学巷家属楼×栋，房屋总价款57270元。合同签订后赵旭贵以王天兰的名义交纳了全部购房款。该购房合同、抓阄凭证、交款票据等原件均由赵旭贵持有。2009年1月17日，刘绍武向赵旭贵出具证明一份，载明“王蕾、王宏程及刘绍武同意无条件办理过户手续，所有购房款及贰万元转让费均由赵旭贵付清”。2016年4月15日，赵旭贵因涉案房屋权属问题向本院提起诉讼，请求确认白银区中学巷家属楼×栋楼房归赵旭贵所有。本院于2016年7月4日作出（2016）甘0402民初1038号民事判决书，判决白银区中学巷家属楼×栋楼房归赵旭贵所有。2014年5月30日，王蕾持伪造的（2014）兰公字第1816号公证书到白银市房产局，为白银区中学巷家属楼41栋2单元4号房屋办理了所有权证书，产权登记为王天兰单独所有，房屋坐落于白银区中学巷×栋。2014年6月5日，于引萍与王天兰的委托代理人王蕾签订了借款合同，约定王天兰向于引萍借款120000元，借款期限一年，王天兰以自己所有的位于白银区中学巷×栋房产做抵押担保。2014年6月6日，王蕾持伪造的（2014）兰公字第1816号公证书在白银市房地产管理局办理了房屋他项权证，并到白银市白银区公证处做了公证。2016年1月13日白银市白银区公证处依于引萍的申请作出（2016）白区证执字第001号执行证书。于引萍根据该执行证书向本院申请执行登记在王天兰名下位于白银区中学巷×栋房产。在执行过程中，赵旭贵对于引萍申请执行该房屋提出异议。本院经听证，作出（2016）甘0402执异24号执行裁定书，裁定赵旭贵提出的异议成立，解除对争议房产的执行措施。于引萍不服，依法向白银市中级人民法院提出复议申请。白银市中级人民法院作出（2017）甘04执复4号裁定书，裁定撤销白银区人民法院作出的（2016）甘0402执异24号执行裁定书，并发回本院重新作出裁定。本院于2017年9月19日作出（2017）甘0402执异30号执行裁定书，裁定中止对登记在王天兰名下的位于白银区中学巷×栋房屋的执行。于引萍不服上述裁定，向本院提起执行异议之诉，请求判决准予执行王天兰位于白银区中学巷×栋房产，本院审理后于2018年5月18日作出（2017）甘0402民初3263号民事判决书，判决驳回于引萍的诉讼请求。于引萍不服该判决，向白银市中级人民法院提起上诉，白银市中级人民法院于2019年2月18日作出（2018）甘04民终962号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因刘绍武、王天兰一直不予协助赵旭贵办理房屋过户手续，赵旭贵多次协商未果，故诉至法院，请求判如所请。本院认为，本案所涉房屋由赵旭贵通过买卖方式合法取得，并经法院判决归其所有，且已排除第三人的强制执行措施，判决已经发生法律效力。赵旭贵在购买涉案房屋时，已经交清全部购房款，并占有使用涉案房屋至今。在购买涉案房屋时，出卖人刘绍武及其子女亦同意协助办理过户手续，但其至今未协助办理房屋过户的附随义务，已构成违约，应承担继续配合协助过户的附随义务。鉴于涉案房屋（原为白银区中学巷×栋平房）原登记在王天兰名下，刘绍武与王天兰离婚时原来的平房分配给刘绍武所有，但未变更登记。后刘绍武将平房卖给赵旭贵，平房拆迁改建后赵旭贵取得现在楼房（白银区中学巷×栋）。因拆迁重建后的楼房一直未变更登记，后来办理产权时因刘绍武与王天兰子女王蕾出具伪造公证书，产权仍旧登记在王天兰名下，虽然产权登记在王天兰名下，但王天兰不是实际所有人，实际所有人为赵旭贵，故王天兰应当配合赵旭贵办理涉案房屋的过户手续。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：王天兰、刘绍武协助赵旭贵将白银区中学巷×栋房屋（所有权证号白房权证白银区字第×号）的产权过户到赵旭贵名下，办理过户的费用由赵旭贵承担，上述义务于本判决生效后十日内履行完毕。案件受理费70元，公告费600元，全部由刘绍武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审 判 长  陈双贤人民陪审员  李慧霞人民陪审员  马 燕二〇二〇年二月二十八日法官 助理  苏维强书 记 员  罗 晓