北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初18443号原告：北京旭天恒置业有限公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇瓜乡路10号3号楼562室。法定代表人：孔鹏，总经理。委托诉讼代理人：杜锋钰，北京泓聚律师事务所律师。被告：高娜，女，1980年7月13日出生，汉族，户籍地北京市大兴区。被告：高颜，女，1977年2月24日出生，汉族，户籍地北京市大兴区。原告北京旭天恒置业有限公司（以下简称：旭天恒公司）与被告高颜、高娜商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告旭天恒公司的委托诉讼代理人杜锋钰到庭参加诉讼，被告高颜、高娜经本院依法传票传唤，无正当理由未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告旭天恒公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告立即支付原告坐落于大兴区庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块（原庞各庄镇镇区改造项目1号地部分地块）19#商业办公1层119号商品房逾期付款违约金597618元（以279万元为基数，按日万分之六为标准计算，自2018年5月2日起至2019年4月23日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月30日，原告与被告就坐落于大兴区庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块（原庞各庄镇镇区改造项目1号地部分地块）19#商业办公1层119号商品房签订《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（合同编号：Y2002486，以下简称“预售合同”），并办理了联机备案登记（联机备案编号：17409471）。预售合同约定：第三条，预测建筑面积130.02平方米；第五条，商品房总价款559万元；第十一条，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。但出卖人同意买受人继续履行合同的，买受人按日支付逾期应该付款万分之六的违约金；附件五第三条，于2016年12月30日前支付194万元，2017年1月30日前支付86万元，剩余房款279万元由买受人以银行贷款的方式支付。附件五第三条第三款第二项第二目约定：“买受人应当在签署本合同当日向按揭贷款机构提交申请贷款所需的全部资料、签署相关法律文件并交纳相关费用，完成办理贷款的全部法律手续，并获得贷款机构出具的客户贷款资格书面确认；并向出卖人提供办理合同预售备案所需的资料和费用；买受人应保证向出卖人、贷款机构提交的一切相关资料的真实性、合法性。若非因甲方、宏观政策调整或国家行政管理部门的原因（不包括贷款机构贷款条件方面的原因，例如贷款机构要求买受人提高首付或未通过贷款机构资信证明审查、买受人未提交齐全贷款资料等）导致该付款方式不可行或未按时足额到达出卖人指定账户，出卖人有权按照《北京市商品房预售合同》第十一条‘逾期付款责任’及补充协议约定向买受人主张权利。”第六目约定：“尽管有其他约定，但若自本项目具备银行要求的放贷条件之日起30日内买受人申请的贷款未进入出卖人银行账户的，则视为买受人不能获得贷款审查，买受人自愿将其付款方式变更为一次性付款，买受人应自上述30日的期限届满之日起10日内一次性付清全部剩余房价款，否则，视为买受人逾期付款，买受人应当按照《北京市商品房预售合同》第十一条‘逾期付款责任’及补充协议约定承担违约责任。另外，买受人应自上述30日的期限届满之日起3日内向申请贷款的机构沟通、咨询、了解贷款审批情况，未获得贷款的，应按上述约定期限一次性付清房款。”截至2019年4月23日，被告已经付清房屋尾款279万，但并未支付逾期付款的违约金，虽经原告多次催告，但被告至今仍未支付违约金。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》（2017修正）第一百一十九条之规定诉于贵院，望判如所请。被告高颜、高娜未到庭，亦未发表答辩意见。各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月30日，高颜、高娜与旭天恒公司签订《北京市商品房预售合同》，购买坐落于大兴区庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块（原庞各庄镇镇区改造项目1号地部分地块）19#商业办公1层119号商品房（合同编号：Y2002486，以下简称“预售合同”），并办理了联机备案登记（联机备案编号：17409471）。预售合同中约定：预测建筑面积130.02平方米，商品房总价款559万元，其中第十一条逾期付款责任条款约定：逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。但出卖人同意买受人继续履行合同的，买受人按日支付逾期应付款万分之六的违约金；预售合同附件五第三条约定，买受人应于2016年12月30日前支付194万元，2017年1月30日前支付86万元，剩余房款279万元由买受人以银行贷款的方式支付。附件五第三条第三款第二项约定：“买受人应当在签署本合同当日向按揭贷款机构提交申请贷款所需的全部资料、签署相关法律文件并交纳相关费用，完成办理贷款的全部法律手续，并获得贷款机构出具的客户贷款资格书面确认；并向出卖人提供办理合同预售备案所需的资料和费用；买受人应保证向出卖人、贷款机构提交的一切相关资料的真实性、合法性。若非因甲方、宏观政策调整或国家行政管理部门的原因（不包括贷款机构贷款条件方面的原因，例如贷款机构要求买受人提高首付或未通过贷款机构资信证明审查、买受人未提交齐全贷款资料等）导致该付款方式不可行或未按时足额到达出卖人指定账户，出卖人有权按照《预售合同》第十一条‘逾期付款责任’及补充协议约定向买受人主张权利。”第六目约定：“尽管有其他约定，但若自本项目具备银行要求的放贷条件之日起30日内买受人申请的贷款未进入出卖人银行账户的，则视为买受人不能获得贷款审查，买受人自愿将其付款方式变更为一次性付款，买受人应自上述30日的期限届满之日起10日内一次性付清全部剩余房价款，否则，视为买受人逾期付款，买受人应当按照《预售合同》第十一条‘逾期付款责任’及补充协议约定承担违约责任。另外，买受人应自上述30日的期限届满之日起3日内向申请贷款的机构沟通、咨询、了解贷款审批情况，未获得贷款的，应按上述约定期限一次性付清房款。”旭天恒公司称：合同签订后，高颜、高娜先后支付了前两笔共计280万元房款，后因高颜、高娜个人原因，未能成功办理余款的按揭贷款，二人自行筹款279万元，并于2019年4月23日支付给旭天恒公司，其交款时间违反合同约定，构成逾期。涉案房屋于2018年3月20日竣工，并于2018年3月23日进行了竣工验收备案。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，高颜、高娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩、举证、质证和最后陈述的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。高颜、高娜与旭天恒公司签订《商品房预售合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。依法成立的合同，自成立时生效，双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。按照合同约定，在自项目具备银行要求的放贷条件之日（2018年3月23日）起30日内买受人申请的贷款未进入出卖人银行账户的，则视为买受人不能获得贷款审查，买受人自愿将其付款方式变更为一次性付款，买受人应自上述30日的期限届满之日起10日内一次性付清全部剩余房价款，否则，视为买受人逾期付款，也即，高颜、高娜在贷款不成的情况下，至迟应当于2018年5月2日支付剩余房款279万元，否则即构成逾期，需要按日支付逾期应付款万分之六的违约金。高颜、高娜现已支付完毕全部房款，系以实际行动表明了在贷款不成的情况下依然愿意一次性支付剩余房款以履行合同，而非解除合同，但其支付279万元房款的时间显然构成逾期，自2018年5月2日至2019年4月23日，共计逾期356天，计算得违约金595944元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，缺席判决如下：一、高颜、高娜于本判决生效后十日内支付北京旭天恒置业有限公司逾期付款违约金595944元；二、驳回北京旭天恒置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9776元，由高颜、高娜负担9000元（于本判决生效后七日内交纳），由北京旭天恒置业有限公司负担776元（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  赵燕华人民陪审员  朱洪涛人民陪审员  焦福银二〇二〇年二月二十四日法官 助理  杨 赛书 记 员  苏 娜