云南省昆明市西山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0112执异264号案外人：张凌锋,男,汉族,1988年9月10日出生,身份证登记住址:云南省昆明市西山区。申请执行人：王明，男，汉族，1991年12月7日出生，身份证登记住址:昆明市官渡区。被执行人：洪纯社，女，汉族，1962年2月14日出生，身份证登记住址:昆明市西山区。被执行人：朱洪英，女，汉族，1991年11月30日出生，身份证登记住址：昆明市西山区。本院在执行申请执行人王明与被执行人洪纯社、朱洪英房屋买卖合同纠纷案件的过程中，案外人张凌锋向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人张凌锋提出异议请求称，请求法院依法中止(2017)云0112执560号执行案件,并依法解除、停止对西山区马街街道办事处张峰社区翠海雅筑花园(兰亭上锦)2幢15层1506号房屋的查封、评估、拍卖。事实与理由如下：案外人于2015年3月25日与被执行人洪纯社、朱洪英双方共同签订了《拆迁安置房买卖合同》,约定洪纯社、朱洪英将上述1506号房屋卖给案外人,并将该房屋交付给案外人,案外人履行了全部房款支付义务,系善意取得。案外人基于合理信赖和善意,依据合同约定合法占有、使用该房屋至2019年8月。2018年6月19日,双方再次签订书面合同《拆迁安置房买卖合同》一份,约定被执行人洪纯社、朱洪英配合案外人办理过户登记手续。在此期间,案外人对申请执行人王明与被执行人洪纯社、朱洪英房屋买卖合同纠纷相关事宜毫不知情。直至2019年8月,案外人才通过法院腾房公告了解该房屋已被法院查封。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。”现案外人已对被执行人一房二卖之违约行为依法向法院提起诉讼,诉争标的为上述1506号房产,目前已进入诉前调解阶段,案件编号(2019)云0112诉前1715号。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条:“有下列情形之一的,人民法院应当裁定中止执行：(二)案外人对执行标的提出确有理由的异议的”、《最高人民法院关于执行工作若干问题的规定(试行)》第一百零二条:“有下列情形之一的,人民法院应当依照民事诉讼法第二百五十六条第一款第五项的规定裁定中止执行：(3)执行的标的物是其他法院或仲裁机构正在审理的案件争议标的物,需要等待该案件审理完毕确定权属的”之规定,为维护案外人的合法权益,特提出异议,请法支持案外人的请求事项。申请执行人王明答辩称，请求人民法院依法驳回张凌锋的执行异议申请,继续执行(2017)云0112执560号案件义务。履行还款义务,151550元人民币。支付延迟履行期间的同期银行贷款利息。事实与理由为：法院受理的(2017)云0112执560号正在执行程序中。一、申请执行人与案外人张凌锋无任何经济上的债杈债务关系。二、执行查封是人民法院依法执行生效的法律文书，案外人无权干涉。三、洪纯社、朱洪英的不诚信行为不能作为案外人阻止司法程序进行的借口,请人民法院予以支持。案外人张凌锋为支持其异议请求，向本院提交了以下十三组证据材料：1，当事人身份证一份；2，离婚协议一份；3，西山区51号片区“城中村”改造拆迁安置回迁补偿协议（编号:46号）一份；4，兰亭上锦回迁房交房结算单一份；5，拆迁安置房买卖合同一份；6，不动产权证书（编号：53001008666）一份；7，授权委托书一份；8，拆迁安置房买卖合同一份；9，收条一份；10，被执行人信息一份、执行裁定书5份、收据、保管条11份；12，情况说明一份；13，（2019）云0112民初12769号举证通知书、诉讼费缴纳通知单一份；14，查询无结果通知书一份。以上证据材料均为复印件。本院查明，王明与洪纯社、朱洪英房屋买卖合同纠纷一案，本院作出的（2016）云0112民初6973号民事调解书已生效，该民事调解书确认由被告洪纯社、朱洪英于2017年1月18日前退还原告王明购房款100000元并支付原告违约金50000元，共计150000元，案件诉讼费减半收取人民币1550元由被告洪纯社、朱洪英承担。民事调解书生效后，由于义务人洪纯社、朱洪英未按照生效民事调解书履行还款义务，权利人王明向本院申请执行，本院于2017年1月24日立案执行，执行案号为（2017）云0112执560号。进入执行程序后，被执行人仍未按照执行通知书履行还款义务,本院于2018年5月3日依法查封了被执行人洪纯社名下位于西山区房屋（不动产权证号：云（2018）西山区不动产权第××号）。本院认为，首先，生效法律文书确定的义务是当事人必需履行的义务。中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第二款明确规定：“调解书和其他应当由人民法院执行的文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。”第二百四十二条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”本案中，由于义务人洪纯社、朱洪英未按照生效法律文书履行还款义务，权利人王明向本院申请强制执行，本院依法立案执行。进入执行程序后，被执行人仍不按执行通知书履行还款义务，本院依法查封被执行人洪纯社名下位于西山区房屋（不动产权证号：云（2018）西山区不动产权第××号）符合法律规定。其次，对于案外人就本案案涉房屋主张权利并提出排除执行的异议请求，本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本条是关于无过错不动产买受人物权期待权保护条件的规定，即不动产买受人必须满足上述法律规定的全部条件，其物权期待权才能得到上述法律保护。具体到本案中，其一，本院在执行过程中于2018年5月3日依法查封了被执行人洪纯社名下案涉房屋，而案外人提交的其与被执行人朱洪英签订《拆迁安置房买卖合同》显示合同签订于2018年6月19日，不符合上述司法解释“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”规定的要件；其二，《拆迁安置房买卖合同》约定甲方（朱洪英）将兰亭上锦2栋1506号房屋以854000元的价格出售给乙方（张凌锋），付款方式为于合同签订日支付854000元，但案外人并未提交相应银行转款凭证予以证实，且案涉房屋购房款金额巨大，合同约定于签订合同当日支付全部购房款854000元与交易习惯不符，故无法认定案外人已支付全部价款。综上所述，案外人不符合上述法律规定的无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，其基于买卖合同请求排除执行的异议请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百三十六条、第二百四十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人张凌锋的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李江永人民陪审员  邓文美人民陪审员  苏祖珍二〇二〇年二月二十七日法官助理周志良书记员曾子媚