青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初5446号原告：李春光，男，汉族，1990年5月10日出生，自由职业，住青海省互助县，公民身份号码：×××。被告：青海房易安房地产营销策划有限公司，住所地：西宁市城西区冷湖路2号3幢2-24室，统一社会信用代码：91630104MA758RFC56。法定代表人：陈雷翔，该公司执行董事。被告：郭立华，男，汉族，1961年11月28日出生，住西宁市，公民身份号码：×××。被告：顾祥英，女，汉族，1964年7月15日出生，住址同上，公民身份号码：×××（系被告郭立华之妻）。原告李春光与被告青海房易安房地产营销策划有限公司（以下简称房易安营销策划公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理后，原告李春光以郭立华、顾祥英与本案有利害关系为由，申请追加二人为被告参加诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告李春光、被告郭立华、顾祥英到庭参加诉讼，被告房易安营销策划公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李春光向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告房易安营销策划公司履行合同违约责任,并限其无条件退还原告房屋首付款及中介费总计237000元；2.原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额，要求按照房屋总价的3%给予赔付款19260元；3.被告房易安营销策划公司以超过办理日期占用资金为由赔付利息总计237000×0.0025×18=10665元；4.判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实和理由：原告与被告系房产买卖合同关系。原告于2019年3月28日与被告签署了《房易安房产买卖合同》，原告购买西宁市城北区朝阳东路3号佳榭苑小区7号楼4单元451室一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于2019年3月28日将房屋定金及中介费等通过转账支付人民币30000元于原告经纪人（被告公司员工）账户，于2019年4月15日将首付款人民币117000元转账支付于被告账户，于2019年8月26日将首付款人民币90000元转账支付于被告账户，合计237000元全部支付到被告指定账户。原告依据合同约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同约定，该房产自2019年9月6日面签后30个工作日内办理完毕所有手续，但是被告未在约定期限内办理完毕。经原告多次催告，被告仍以各种理由推托其责任。被告的行为严重损害了原告的利益，原告为维护权益提起本次诉讼。在法庭审理中，原告进一步明确诉讼请求，要求解除原、被告于2019年3月28日签订的《房易安房产买卖合同》、被告郭立华、顾祥英退还房屋定金10000元，其余责任由被告房易安营销策划公司承担。被告房易安营销策划公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩材料。被告郭立华、顾祥英辩称，该定金我方不是从原告手中拿的，而是在中介处原告交的房款中收取的定金10000元。现在情况下，我方一直同意将该款退给原告。但原告说自己已起诉，等待法院一并处理，商量定金退还问题。至于合同没有继续履行，也不是我方的原因，而是我方从原告处得知其已将房屋首付款及中介费全部交给了被告房易安营销策划公司。在此情况下，我方建议原告及时诉讼以维护合法权益。原告李春光为证明其诉讼请求，提交如下证据：1.《房易安房产买卖合同》一份，拟证明合同签订情况；2.收据、银行转账流水，拟证明被告房易安营销策划公司收取原告房屋首付款和中介费237000元，此款中包括被告郭立华、顾祥英收取的定金10000元。被告房易安营销策划公司未到庭应诉，亦未提交证据。被告郭立华、顾祥英质证意见为：对以上证据无异议，强调2019年3月28日，原告把20000元人民币转给被告房易安营销策划公司，自己对被告房易安营销策划公司要求如果要签合同，必须交纳一部分定金，故而房易安营销策划公司将该款中的10000元转给自己，自己向原告出具收条。被告郭立华、顾祥英无证据提交。本案认为，原告的证据足以证明案件事实，真实合法，应作为有效证据使用。本院经审理认定事实如下：2019年3月28日，原告李春光（乙方）与被告郭立华、顾祥英（甲方）、被告房易安营销策划公司（丙方）签订合同编号为20190328《房易安房产买卖合同》一份。约定甲乙双方协商一致，共同委托丙方见证甲乙双方之间的房屋买卖行为，并签订此合同。甲方自愿将位于西宁市××区房屋产权转让给乙方，成交价格为人民币642000元，此房价包含更名费；对“购房定金”约定“乙方自愿支付一定数额的定金，以确立买卖关系。交付人民币叁万元整（小写￥30000），由丙方出具相应收据……”对“付款方式”约定“银行贷款：乙方应在签订本合同后，按所申请的贷款比例，向甲方支付房屋首付款壹拾陆万元整（160000），剩余房款于银行发放贷款后由银行一次性支付。注：因不动产登记中心要求购房首付款需支付至资金监管账户”；对“代理费及权证过户费”约定“代办服务费：甲、乙双方按各方委托关系，以国家及行业相关规定支付丙方代理费及权证过户代办费用，即：乙方向丙方支付壹万柒仟元整（17000）用于乙方的中介费、过户税费、评估费等”；在“违约责任”一条中规定“1.除不能从金融机构贷款成功原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的3%向甲方加付违约金……7.丙方故意隐瞒与订阅合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介费，造成损失的，应当承担损害赔偿责任。如未能在规定期限内办理相关手续，丙方不得要求双方支付中介服务费，并承担房屋总价的各3‰的违约金……”。原告李春光、被告郭立华、顾祥英在该合同上签名确认，被告房易安营销策划公司加盖其合同专用章。合同签订后，自2019年3月24日至2019年8月26日，原告李春光通过银行转账、支付宝支付等形式共给付被告房易安营销策划公司人民币237000元作为房屋首付款与中介费。被告房易安营销策划公司取出此款中的人民币10000元作为保证金交给被告郭立华、顾祥英，被告顾祥英于2019年3月28日出具内容为“今收到××区定金10000元正（壹万元整）”的收据一份，并将该收据交给原告。被告房易安营销策划公司收取以上款项后未按约定及时履行合同义务，原告李春光多次催促无果，遂诉至法院。在法庭审理时，被告郭立华、顾祥英对原告李春光所述均无异议，愿意解除合同并退还保证金10000元。本院认为，原告李春光与被告郭立华、顾祥英、被告房易安营销策划公司签订的合同系各方真实意思表示，该约定不违反法律规定，应当予以保护。合同签订后，各方应当严格按照合同约定履行各自义务，但在合同履行过程中，原告李春光轻信被告房易安营销策划公司所述，未按合同约定将购房首付款支付至不动产登记中心资金监管账户，被告房易安营销策划公司怠于行使合同约定居间义务，致使原告李春光与被告郭立华、顾祥英合同目的不能实现。现原告李春光要求解除合同，系其依法主张权益，本院予以支持。原告李春光主张被告房易安营销策划公司退还房屋首付款和中介费227000元的诉讼请求，证据确实充分，本院予以支持。关于原告李春光第2、3项诉讼请求，因双方在合同中有明确约定，故对原告李春光请求中符合合同约定部分，本院予以支持，据此可确定被告房易安营销策划公司应承担违约金为1926元（房屋总价642000元×3‰）。对超出部分，本院不予支持。被告郭立华、顾祥英亦同意解除合同并退还人民币10000元的意见成立，本院予以准许。被告房易安营销策划公司经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉，视为放弃举证质证等权利。依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百一十八条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定,判决如下：一、解除原告李春光与被告郭立华、顾祥英、被告青海房易安房地产营销策划有限公司于2019年3月28日签订的合同编号为20190328《房易安房产买卖合同》；二、被告青海房易安房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内退还原告李春光房屋首付款及中介费227000元、违约金1926元，以上合计人民币228926元；三、被告郭立华、顾祥英于本判决生效后十日内退还原告李春光房屋定金10000元；四、驳回原告李春光的其他诉讼请求。被告如果未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费5304元，由被告青海房易安房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 长 李建萍人民陪审员 王秀芬人民陪审员 贾利平 二〇二〇年二月十九日书 记 员 张 丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。