辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初11669号原告：沈阳恒隆地产有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路128号。法定代表人：陈家岳，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩丹丹，系该公司员工。委托诉讼代理人：李帅，系该公司员工。被告：沈阳伯尔曼商贸有限公司，住所地沈阳市大东区北顺城路144号144幢。法定代表人：丛生。原告沈阳恒隆地产有限公司与被告沈阳伯尔曼商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳恒隆地产有限公司的委托诉讼代理人李帅到庭参加诉讼，被告沈阳伯尔曼商贸有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳恒隆地产有限公司提出诉讼请求：1、判令被告给付拖欠的租金20,091.35元；2、判令被告给付拖欠的管理费3,726元；3、判令被告给付拖欠的电费3,439.65元；4、判令被告给付拖欠的设备租用费297.44元；5、判令被告返还装修免租期租金13,080元；6、判令被告给付提前终止合同违约金71,452.05元；7、判令被告给付擅自停业违约金24,433.67元；8、判令被告给付场地占用费16,541.88元；9、判令被告给付垃圾清运费735元；10、判令被告给付合同手续费426.6元；11、判令被告给付滞纳金854.19元（暂计算至2018年5月31日，实际计算至被告支付欠付房屋租金、管理费、电费之日止）；综合1-11项诉讼请求，被告应向原告支付人民币155,077.83元，在扣减被告为履行合同而向原告支付的保证金72,000元、公用事业费押金5,000元、商品质量保证金5,000元、设备租用押金900元后，请求判令被告最终应向原告支付人民币72,177.83元；12、判令被告按照《租赁合同》约定注销或变更以该房屋地址取得的任何及所有执照、批准或许可证（包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证）；13、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2017年10月9日，原告与被告签订了编号为T0429H之《皇城恒隆广场商场·房屋租赁合同》（下称“租赁合同”）。租赁合同约定：原告将其所有的位于沈阳市沈河区中街路128号皇城恒隆广场338号单元场地（下称“该场地”）出租给被告用于“九阳体验馆”品牌商品经营，合同期自2017年10月10日起至2019年10月9日止。2018年5月31日，因被告存在拖欠房屋租金、管理费等款项、擅自停止经营等严重违约行为，原告依据租赁合同第二十四条约定提前解除了租赁合同，并告知被告尽快交还房屋、偿还各项欠付费用。但截止至目前，被告仍未履行前述义务。原告认为，双方签订的租赁合同合法有效，一方违反合同约定，应当承担违约责任。原告有权向被告主张：（1）根据租赁合同附表一约定，自2018年5月1日至2018年5月31日，被告拖欠原告租金20,091.35元、管理费3,726元，自2018年2月28日至2018年5月31日，被告拖欠原告电费3,439.65元。（2）根据租赁合同第二十四条（q）款约定，因违约行为需向原告补足装修期（2017年10月10日至2017年10月29日）租金13,080元；（3）根据双方签订的《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》之补充协议的约定，支付拖欠设备租用费297.44元；（4）根据租赁合同第二十四条（e）款约定，被告应支付迟延付款滞纳金，滞纳金按每天千分之一计算；（5）根据租赁合同二十四条（q）款约定，因被告违约导致合同解除，应向原告支付提前终止合同违约金71,452.05元；（6）根据租赁合同第二十四条（h）款约定，被告因擅自停止营业（2018年5月3日至2018年5月31日）应向原告支付违约金24,433.67元；（7）根据租赁合同第二十四条（j）款约定，被告不按时交回场地（2018年6月1日至2018年6月19日）应向原告支付场地占用费16,541.88元。综上所述，原告现依据《中华人民共和国合同法》规定及合同约定，特诉至贵院，请依法支持原告全部诉求。被告沈阳伯尔曼商贸有限公司未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月9日，原、被告双方就被告承租皇城恒隆广场338号铺位签订《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》，合同约定：在乙方未出现违约情形的前提下，装修期内，乙方无须向甲方支付租金，但需承担该房屋的管理费及其他费用。期限自2017年10月10日起至2019年10月9日止，其中2017年10月10日起至2017年10月29日为装修期，开业日为2017年10月30日。合同中就被告按时交纳各项费用、按时开业等义务，以及相关违约责任等进行了明确约定。租金的计算方法分为基本租金与营业租金两种，以两者的含税金额之中较高者为当月适用租金。基本租金（含税）于交付日起算的第一年内，每月人民币20274元；于交付日起算的第二年起至合同期届满之日止，每月人民币20274元。营业租金（含税）于交付日起算的第一年起，该房屋当月的月营业额的10%；于交付日起算的第二年内至合同届满之日止，该房屋当月的月营业额的10%。管理费（含税）为每月人民币3726元。该房屋内由乙方发生的水费、电费、煤气费、通讯费用的实际金额，乙方根据本合同的规定应支付的所有其它款项及有关国家、地方规定应由物业使用人或承租方缴纳的费用。双方确认，于本合同签订之日，公用事业费用收费标准为电费为1.15元／度，水费为5.8元／立方米。保证金人民币72000元。商品质量保证金人民币5000元，公用事业费用押金5000元。合同第二十四条约定“下列任何事件之一或多项发生，视为乙方违约：（1）乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于本合同项下任何应付款项，或逾期支付、补足或重新缴纳保证金，且逾期超过十四日的……（e）涉及延迟履行支付义务的，每延迟一日，向乙方收取延迟支付款项千分之一的滞纳金。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用止。……（j）涉及不按时交回该房屋义务的，每延迟一日，向乙方收取相当于本合同终止时所适用的每日基本租金1.3倍的占用费，并要求乙方赔偿甲方因此而遭受的一切损失。……（q）提前解除本合同，收回该房屋，并取消乙方的装修期（无论乙方是否已享有）。在这种情况下，视为乙方自始不享有装修期，乙方须全额向甲方补交装修期的租金。除此之外，乙方还应向甲方支付相当于届时三（3）个月基本租金及三（3）个月管理费之和的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应照实赔偿。乙方同意上述违约金及甲方损失可从保证金中直接抵扣，而不需经乙方的同意。保证金不足以抵扣的，甲方有权直接在乙方预先支付的任何费用或尚未结算的该房屋营业收入或留存于甲方的其它款项中抵扣，或可直接向乙方追偿。收回该房屋的权利包括但不限于在乙方不到场的情况下进入、占有该房屋并处理、移除乙方在该房屋内的任何财物；”第三十一条第5项约定“本合同非格式条款，由甲方和乙方协商确认……对本合同的任何条款包括但不限于甲、乙各自或共同的限制或免除责任的条款，双方均在对方的提示下予以充分关注，甲、乙双方同意以签署本合同的方式确认本条前述内容。”（该条款为加粗字体）。2018年2月28日，原被告签订了《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》之补充协议，约定，收银机租用费为自2018年3月1日起每台每月300元；收银机押金为900元合同签订后，原告于2017年10月10日将商铺交付沈阳伯尔曼商贸有限公司，双方签订《商铺交付凭据》。2018年5月期间，原告多次向被告沈阳伯尔曼商贸有限公司发出《再次催款函》、《关于立即恢复正常营业的通知》，向被告沈阳伯尔曼商贸有限公司催要2018年5月租金，告知被告拖欠租金、管理费等其他费用，应及时付清款项。2018年5月30日，原告向被告沈阳伯尔曼商贸有限公司发出《解除合同通知书》，告知因拖欠租金、管理费等款项，自2018年5月31日起提前解除合同，并要求被告沈阳伯尔曼商贸有限公司给付租金、管理费等款项。2018年6月19日，原告将诉争商铺收回，出具《商铺退租验收表》，确定被告沈阳伯尔曼商贸有限公司电表读数50630、垃圾排放费735元，百叶门损坏3500元。2018年4月24日，原告向被告发出《关于进一步调整租金等各项费用以及发票事宜的通知》，告知被告自2018年5月1日起，不动产租赁服务的增值税税率由11%调整为10%。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈阳伯尔曼商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告签订的《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》及《补充协议》系原、被告真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同履行义务。由于被告沈阳伯尔曼商贸有限公司拖欠租金等费用，经原告多次催告后仍未能履行，后原告发出《解除合同通知书》，通知被告于2018年5月31日解除租赁合同，系原告履行合同约定解除权的行为，本院依法确认双方签订的《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》于2018年5月31日解除。且被告沈阳伯尔曼商贸有限公司应承担导致合同解除的违约责任。关于原告主张被告支付租金20091.35元、管理费3726元的问题，被告拖欠自2018年5月1日至合同解除之日止即2018年5月31日期间的房屋租金及管理费，因自2018年5月1日，租金税率调整为10%，合同约定的基本租金税前为18264.86元/月，按照调整后的税率，基本租金税后为20091.35元/月，按照合同约定管理费为3726元/月，故对原告此两项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告支付电费3439元的问题，被告拖欠2018年3月至原告与被告解除合同之日即2018年5月31日期间电费，被告应按合同约定标准给付，根据原告提供的证据2018年3月29日被告电表读数为48502度，2018年5月31日被告电表读数为50515度，经计算，被告拖欠电费应为（50515度-48502度）*1.5元/度=3019.5元，本院予以支持。关于原告主张被告支付设备租用费297.44元的问题，根据《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》之补充协议的约定，原告主张符合合同约定，故对此项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告支付装修免租期租金13080元的问题，依据合同约定，装修期减免租金，但被告违约则取消装修期租金减免，故被告应给付原告2017年10月10日至2017年10月29日期间租金20274元/31天*20天=13080元。故对此项诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告给付提前终止合同违约金71452.05元的问题，依据租赁合同约定，被告违约导致合同提前解除的情形下应向原告支付相当于届时三个月基本租金及三个月管理费之和的违约金，经计算为20091.35元*3月+3726元*3月=71452.05元，对原告此项诉讼请求，本院予以支持。但原告主张上述违约金后，不应再重复主张合同解除后的擅自停业违约金、场地占用费及滞纳金损失，故对原告主张的此三项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告支付合同手续费的问题，根据相关法律规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。现原告提供的证据不足以证明该项损失，故本院不予支持。关于原告主张被告支付垃圾清运费的问题，依据合同约定，被告应支付49平方米*15元/平方米=735元。故对此项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告注销或变更以该房屋地址取得的任何及所有执照、批准或许可证的问题，因被告注册地不是该房屋地址，故本院不予支持。关于被告向原告交纳的保证金72000元、商品质量保证金5000元、公用事业费押金5000元及收银机押金900元，共计82900元，原告应返还被告。综上，双方互负债务，为便利判决的履行，本院以被告应给付原告的租金及提前解除合同违约金款项予以抵扣，抵减后，被告应给付原告租金8643.4元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳伯尔曼商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告沈阳恒隆地产有限公司支付房屋租金8643.4元；二、被告沈阳伯尔曼商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告沈阳恒隆地产有限公司支付管理费3726元；三、被告沈阳伯尔曼商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告沈阳恒隆地产有限公司支付电费3019.5元；四、被告沈阳伯尔曼商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告沈阳恒隆地产有限公司支付设备租用费297.44元；五、被告沈阳伯尔曼商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告沈阳恒隆地产有限公司支付免租期租金13080元；六、被告沈阳伯尔曼商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告沈阳恒隆地产有限公司支付垃圾清运费735元；七、驳回原告沈阳恒隆地产有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费1604元，公告费400元，由被告沈阳伯尔曼商贸有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张育红审 判 员  周 鹏人民陪审员  史秋卓二〇二〇年二月二十日法官 助理  周家安书 记 员  梁 丹