江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民初439号原告：江苏中康建设有限公司，住所地昆山市开发区郁金香路499号B栋4-5层。法定代表人：鞠玉富，总经理。委托诉讼代理人：江航标，上海市协力（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鑫雨，上海市协力（苏州）律师事务所律师。被告：昆山恒谷投资发展有限公司，住所地昆山市玉山镇城北路1188号城北湖商业中心第2幢1单元124号房。法定代表人：黄龙，董事长。委托诉讼代理人：沈雪兴，江苏21世纪众仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：郁洁玉，江苏21世纪众仁律师事务所律师。原告江苏中康建设有限公司（以下简称中康公司）与被告昆山恒谷投资发展有限公司（以下简称恒谷公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年10月9日受理后，依法组成合议庭于2020年1月20日公开开庭进行了审理。原告中康公司委托诉讼代理人江航标、张鑫雨，被告恒谷公司委托诉讼代理人沈雪兴、郁洁玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中康公司诉讼请求：一、判令恒谷公司向中康公司支付工程款100157990.2元及违约金（按照每年24%标准，以33764480.9元为基数，自2017年4月30日起算；以13191458.6元为基数，自2017年10月30日起算；以13191458.6元为基数，自2018年4月30日起算；以13191458.6元为基数，自2019年4月30日起算；以6595729.3元为基数，自2019年4月30日起算；以20223404.21元为基数，自2019年4月30日起算，均计算至实际支付之日）。二、确认中康公司就前述结欠的工程款对系争工程享有优先受偿权。事实与理由：2013年5月13日，经招投标，本公司中标昆山民营科技工业园邻里中心项目，中标价格131914586元。本公司与恒谷公司签订了建设工程施工合同。涉案工程因设计变更、工程量追加等原因，追加工程价款20223404.38元。合同最终结算总价为152137990.21元。截至起诉之日，恒谷公司仅支付工程款5198万元。由于恒谷公司的原因导致工程延期，最后一笔工程款支付时间为工程竣工验收合格后满两年支付。本公司依法就恒谷公司结欠的工程款，对讼争工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。为维护本公司合法权益，特向法院提起诉讼。在审理过程中中康公司同意按照年息4.8%标准支付违约金。恒谷公司辩称，对于中康公司主张的工程价款及未付工程款不持异议。中康公司主张的违约金计算标准过高，同意按照年息4.8%来计算违约金。质保期按照合同约定及法定年限计算。对工程保修金同意不计算违约责任支付给中康公司。关于优先受偿权的问题，由法院进行审核判定。经审理查明，2013年，中康公司与恒谷公司签订了一份建设工程施工合同，合同约定恒谷公司将位于昆山市为商务酒店及办公楼、地下车库（1层）发包给中康公司施工。承包范围：大型土石方、基坑维护、土建、水电、消防、通风、雨污水、检查井。开工日期2013年6月1日（以正式开工报告为准），合同工期680天，价款131914586元。合同价款采用固定总价方式确定。基坑围护和土方根据基坑围护图纸进行调整，其他不调，人工按政策性文件进行调整。双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：……，第五次付款，高层竣工验收结束付完成工程量的65%；第六次付款，竣工验收之日起6个月内付工程总造价的10%；第七次付款，在延长6个月内支付工程总造价的10%；第八次付款，再延长12个月后支付工程总造价的10%；留5%作为工程保修金（保修期2年、3年、5年，保修金退还按当地行政主管部门要求执行；保修金不计利息）。双方还约定工程款（进度款）每逾期一天，按未付工程款的千分之三支付违约金。涉案工程于2013年7月9日开工，2017年4月30日竣工验收合格。2017年9月16日，中康公司主张因未及时支付工程款、工程规划变更、工程量追加、销售图纸与施工图纸不符等原因导致整体工程滞后，工程延后非中康公司原因所致，不承担工期延误的违约责任。恒谷公司确认中康公司该主张属实，工程延后责任与损失与中康公司无关。2019年3月26日，恒谷公司与中康公司确认涉案工程结算审定金额152137990.21元，其中追加工程量价款计20223404.38元。截止2017年5月31日，恒谷公司向中康公司支付涉案工程款合计51980000元。另查明，双方当事人一致同意以下逾期付款数额并按年息4.8%标准分五段计算逾期付款违约金：1.主体竣工应付至合同价65%，未付金额33764480.9元，从2017年5月1日起算；2.竣工后六个月增加未付款13191459元，自2017年11月1日起算；3.竣工后12个月增加未付款13191459元，自2018年5月1日起算；4.竣工后24个月增加未付款13191459元，自2019年5月1日起算；5.合同外追加部分20223404元，自2019年5月1日起算，均计算至法院判决给付之日。以上事实由建设工程施工合同、开工报告、工程签证单、竣工验收证明书、联系函、结算汇总表、工程结算核定单、银行电汇凭证、收据、发票以及庭审笔录等在卷予以证实。本院认为，中康公司与恒谷公司签订的涉案建设工程施工合同符合公平自愿原则，不违反法律规定，合法有效。涉案工程现已竣工验收合格，恒谷公司应当按照合同约定及时支付工程款。双方当事人确认的逾期付款时间及违约金计算标准符合合同约定及自愿处分原则，亦在合理范围，本院予以支持。建设工程质量保修金是用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。因双方当事人在本案建设工程施工合同中未约定明确的工程保修金返还时间。故按照缺陷责任期最长2年计算，在案涉工程竣工验收满2年后，中康公司有权要求返还工程保修金。双方当事人在合同中约定保修金不计利息，故对于中康公司要求支付逾期返还工程保修金违约金，从其主张即本案立案之日开始计算。中康公司主张的返还工程保修金违约金按年息4.8%标准计算合理，本院予以支持。涉案双方当事人约定最后一笔工程款于工程竣工验收后24个月内支付，该时间为2019年4月30日，故中康公司于2019年10月9日提起本案诉讼主张优先受偿权在法律规定的期限内。案涉优先受偿范围为欠付工程款包括工程款中预扣应返还的工程保修金计100157990.2元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条、第十七条、第二十一条、第二十二条规定，判决如下：一、昆山恒谷投资发展有限公司向江苏中康建设有限公司支付工程欠款93562260.9元及违约金（1.以33764480.9元为基数，从2017年5月1日起算；2.以13191459元为基数，自2017年11月1日起算；3.以13191459元为基数，自2018年5月1日起算；4.以13191459元为基数，自2019年5月1日起算；5.以20223404元为基数，自2019年5月1日起算，均按照年息4.8%标准计算至本判决确认的支付之日），于本判决生效后十五日内支付。二、昆山恒谷投资发展有限公司向江苏中康建设有限公司返还工程保修金6595729.3元并支付违约金（以6595729.3元为基数，从2019年10月9日起算，按照年息4.8%标准计算至本判决确认的支付之日），于本判决生效后十五日内支付。三、江苏中康建设有限公司就其施工完成的工程折价或拍卖的价款在100157990.2元范围内享有享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费708512元，财产保全费5000元，合计713512元，由恒谷公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》所规定的相关标准交纳相应的上诉费用（户名：江苏省高级人民法院；开户行：中国农业银行南京山西路支行；账号：10×××75，汇款凭证复印件寄交本院）。审判长  王稚群审判员  郑 雄审判员  黄学辉二〇二〇年二月十日书记员  毛莉莉法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。