江苏省盐城市大丰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0982民初3191号 原告：恒大地产集团盐城有限公司，统一社会信用代码913209035726460774，住所地盐城市盐都区新都路紫金国际大厦（B)。 法定代表人：孟聪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐晓捷，女，该公司法务。 被告：马亚东，男，汉族。 被告：刘翠兰，女，汉族。 原告恒大地产集团盐城有限公司（以下简称恒大地产盐城公司）与被告马亚东、刘翠兰追偿权一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告恒大地产盐城公司的委托诉讼代理人徐晓捷到庭参加诉讼，被告马亚东、刘翠兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告恒大地产盐城公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2014年5月14日签订的《商品房买卖合同》（合同备案号：3092067820140505)及其附件；2、判令被告立即配合原告至盐城市盐都区住房和城乡建设局办理上述合同的备案撤销手续；3、判令原告没收被告的剩余房款209921元作为违约金给原告；4、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告恒大地产盐城公司变更诉讼请求为：1、依法判令被告向原告偿还438000元，并支付自2016年12月16日起至实际给付之日止按同期银行贷款利率计算的利息；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月26日，马亚东、刘翠兰与中国银行股份有限公司盐城分公司（以下简称中行盐城分行）签署《个人一手住房贷款合同》用于购买盐城市盐都区房屋，贷款金额为人民币38万元，原告承担阶段性连带责任保证；由于被告未按照约定偿还贷款，中行盐城分行从原告账户扣划438000元，根据相关规定，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告马亚东、刘翠兰未答辩、未举证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、住房贷款合同、盐城市亭湖区人民法院（2016）苏0902民初3925号民事判决书、协助扣划存款通知书等证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告恒大地产盐城公司系案涉恒大名都的开发建设单位。2014年5月14日，恒大地产盐城公司（出卖人）与马亚东、刘翠兰（买受人）签订了《商品房买卖合同》一份，约定:由被告购买原告开发的位于盐城市盐都区房屋，建筑面积为107.05平方米，房屋总价647921元，买受人于2014年5月7日前支付首付款267921元，剩余38万元须在2014年5月7日前办理完毕按揭贷款申请手续。附件四合同补充协议第三条第五点约定：在《房地产权证》及《房地产他项权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定的连续三个月或累计六个月不偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人须承担违约责任，买受人所交款项的的100%不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不予办理以买受人为产权人的房地产权证，并无须承担任何责任。 上述合同签订后，被告马亚东、刘翠兰向原告恒大地产盐城公司缴纳了首付款267921元及贷款38万元（由恒大地产盐城公司提供担保），后因马亚东、刘翠兰未能按约向中国银行股份有限公司盐城分行偿还贷款，中行盐城分行于2016年7月5日以刘翠兰、马亚东、恒大地产盐城公司、蔡群向盐城市亭湖区人民法院提起诉讼，盐城市亭湖区人民法院于2016年9月25日作出（2016）苏0902民初3925号民事判决书，判决：“一、被告刘翠兰、马亚东应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城分行贷款本金371850.36元、利息19251.36元，罚息1031.68元，合计392133.4元，并承担自2016年5月13日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；二、被告刘翠兰、马亚东应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城分行律师代理费19000元；三、被告恒大地产集团盐城有限公司、被告蔡群对上述一、二项承担连带责任。四、驳回原告中国银行股份有限公司盐城分行的其他诉讼请求。”后中行盐城分行向盐城市亭湖区人民法院申请强制执行，盐城市亭湖区人民法院于2016年12月16日依法扣划恒大地产盐城公司438000元，其中431530元为中行盐城分行领取的执行款，6470元为执行费。 2017年4月5日，恒大地产盐城公司制作《解除合同告知函》一份，载明：“尊敬的马亚东、刘翠兰先生/女士：您好！您于2014年5月2日向我司购买了盐城恒大名都13栋3105号房源，房款总额647921元，向按揭银行贷款金额380000元。自2016年9月25日起你发生多次逾期未还款的情形，且经我司及按揭银行多次催促仍未履行。后按揭银行要求我司承担保证责任，致使我司于2016年12月31日为您向按揭银行垫付了违约贷款本金合计438000元。因您的严重违约行为，致使双方的商品房买卖合同无法继续履行并严重影响我司工作进度，无法实现合同目的。故我司按合同约定及法律规定，提前终止商品房买卖合同。函告如下：依据您与银行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》我司承担连带担保责任，债务人无论何种原因未按本合同约定按期偿还借款本息（包括债权人因债务人或担保人违约而要求提前收回借款本息）保证人都应按照本合同约定履行清偿责任，我司已于2016年12月31日清偿所有本息。现通知你在2017年4月10日前向我司支付上述违约本息及违约金。否则，我司将按相关法律程序处理。特此致函！注：本解除合同告知函于发出之日起即生效。恒大地产集团盐城有限公司2017年4月5日”。恒大地产盐城公司向马亚东、刘翠兰邮寄该告知函但被退回。 另查明，案涉房屋尚未实际交付，尚未缴纳契税、维修基金。案涉《商品房买卖合同》已于2014年5月14日备案登记。 本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告马亚东、刘翠兰未能向中行盐城分行偿还贷款，致使原告恒大地产盐城公司作为保证人承担了相应贷款及利息等的还款责任，原告恒大地产盐城公司有权向被告马亚东、刘翠兰追偿。关于438000元中的执行费6470元能否支持的问题，根据（2016）苏0902民初3925号民事判决书，恒大地产盐城公司应承担连带偿还责任，后因恒大地产盐城公司未能在上述判决书确定的履行期限内履行义务，中行盐城分行申请执行，故本院依法对原告主张的438000元中的执行费6470元不予支持。关于利息的计算标准，根据相关规定，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），故自2016年12月16日起至2019年8月19日止的利息标准为中国人民银行同期贷款利率，自2019年8月20日起至实际给付之日止的利息标准为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。被告马亚东、刘翠兰经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、抗辩的权利。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告马亚东、刘翠兰于本判决生效后10日内向原告恒大地产集团盐城有限公司偿还431530元，并承担该款自2016年12月16日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率、自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。 二、驳回原告恒大地产集团盐城有限公司的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8845元，由原告恒大地产集团盐城有限公司负担75元，被告马亚东、刘翠兰负担8770元，被告马亚东、刘翠兰于本判决生效之日起15日内将案件受理费8770元汇缴至收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费）、收款银行：中国银行大丰支行营业部、收款账号：62×××33。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本8份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  陈祚宏 人民陪审员  鲁冀平 人民陪审员  沈晓祥 二〇二〇年二月二十六日 法官 助理  戴青华 书 记 员  陈琳琳 附录法律条文 1、《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。