海南省儋州市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）琼9003执异29号 异议人（被执行人）：儋州市英鸣学校，住所地：海南省儋州市那大镇中兴大道美扶开发区儋州市第五中学对面。 法定代表人：陈中巧，该学校校长。 委托代理人：魏颖峰，海南外经律师事务所律师。 委托代理人：常海涛，儋州市英鸣学校校长助理。 申请执行人：陈厚军，男，汉族，1970年9月3日出生，住海口市××区房。公民身份号码：×××。 在本院执行陈厚军与儋州市英鸣学校（以下简称英鸣学校）服务合同纠纷一案中，异议人英鸣学校对本院拍卖其名下房地产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组织合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人英鸣学校称，法院在执行陈厚军与英鸣学校服务合同纠纷一案中，于2018年10月18日裁定查封了异议人名下[编号为儋国用那大字第01873号]土地及[编号为儋州房权证那大第XXXX号]房产。现贵院又作出2018琼9003执27号之二裁定书，将先查封的土地及房产挂网拍卖。异议人认为房产、土地不应拍卖，理由是：1.真实的涉诉债务人为常学善，异议人的财产不应受到株连被拍卖。2011年4月，常学善与异议人校长陈中巧离婚，约定异议人名下靠中兴大道7.3亩土地及教学楼、学生宿舍归陈中巧所有，学校围墙后面12.7亩土地归常学善所有。至此，常学善与异议人再无法律上的关联。离婚后，常学善宣称是异议人的校长，并假造异议人的印章对外签订一系列合同。因常学善履行合同违约，被骗债权人将异议人诉至法院。常学善又利用伪造的印章及证件欺骗法院、虚假应诉。法院被骗后，导致一系列冤假错案发生，异议人对此正在申诉当中。具体到本案，本案的执行依据即裁定上注明的儋州市××校长、法定代表人为常学善，由此证明本案真实的债务人是常学善，常学善在12.7亩土地上盖房、售房所欠债务与异议人无关。贵院此次拍卖的资产，包括异议人所有的7.3亩土地及土地上的建筑物，错将异议人的财产予以执行；2.查封、拍卖的财产明显超过执行标的。本次执行裁定的内容来看，原案申请执行人对异议人的债权为19万元的本息。而异议人的土地及地上建筑评估价为909万元，二者之间价值不对等，查封、拍卖财产明显超过执行标的，应当终止本次拍卖。3.按照先刑后民原则中止拍卖。因常学善的上述行为严重侵犯异议人的合法权益，故异议人向儋州市公安局举报常学善涉嫌伪造事业单位印章、伪造国家机关证件罪。案经儋州市公安局东风派出所初查:2009年至2019年期间英鸣学校的校长并代表人一直是陈中巧，常学善为出庭应诉向法院提交的校长法定代表人为常学善的民办学校许可证确是伪造，符合立案条件，就于2019年8月14日向我校送达了儋公(东风)立字(2019)2414号《立案告知书》，告知我校，常学善涉嫌伪造国家机关证件罪符合立案条件，现已立案。2019年12月14日，东风派出所向我校送达(2019)1311号《鉴定意见通知书》，告知我校检材上的印文与样本印文不是同一枚公章所印的，而检材上的印文恰恰是公安机关从贵院卷宗调取的。公安机关查明的事实证明本案的执行依据是大概率的错判。相信不久之后，真相定能水落石出。按照我国司法实践中遵循“先刑后民”原则，贵院应暂时中止民事执行，待公安机关对刑事案件有了侦查结论，再决定是否应当继续执行。贵院一味强制拍卖，则错上加错。今后几无执行回转可能。综上，为维护异议人的合法权益不受非法侵害，请贵院中止对房产、土地的拍卖，等刑事案件侦破后再做决定。 本院查明，本院在执行申请执行人陈厚军等人与被执行人常学善、儋州市英鸣学校23案中，依据（2016）琼9003民初2596号民事判决书，被执行人儋州市英鸣学校应向申请执行人陈厚军支付咨询服务费190000元及逾期付款利息，并负担案件受理费2050元；依据（2017）琼9003民初1302号民事调解书，被执行人儋州市英鸣学校应向申请执行人吴启必支付钢架款384000元及利息，并负担案件受理费2900元;依据（2018）琼9003民初7484号民事判决书，被执行人儋州市英鸣学校应向申请执行人陈艳返还购房款661696元及利息，并负担诉讼保全费4020元；依据已经生效的海南省儋州市人民法院（2016）琼9003民初1766号民事判决书，被执行人儋州市英鸣学校应向申请执行人罗崇林支付案款300000元及利息，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；依据已经生效的海南省儋州市人民法院（2016）琼9003民初1765号民事调解书，被执行人儋州市英鸣学校应向申请执行人陈克强支付案款100000元及利息；依据已经生效的海南省儋州市人民法院（2017）琼9003民初204号民事判决书，被执行人儋州市英鸣学校应向申请执行人黄忠和支付案款330000元及利息，并加倍支付履行期间的债务利息；依据已经生效的海南省儋州市人民法院（2016）琼9003民初1769号民事调解书，被执行人儋州市英鸣学校应向申请执行人于齐忠支付案款50000元及利息，并负担案件受理费300元；依据已经生效的海南省儋州市人民法院（2016）琼9003民初2158号民事调解书，被执行人儋州市英鸣学校应向申请执行人万科支付案款86000元，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；依据已经生效的海南省儋州市人民法院（2016）琼9003民初2000号民事调解书，被执行人儋州市英鸣学校应向申请执行人李鹤支付购房首付款100000元及支付逾期交房违约金20000元，并负担案件受理费1400元，且加倍支付迟延履行期间的债务利息；依据已经生效的海南省儋州市人民法院（2016）琼9003民初1989号民事调解书，被执行人儋州市英鸣学校应向申请执行人潘秀雄支付案款120848元，并负担案件受理费1409元，且加倍支付迟延履行期间的债务利息；依据已经生效的海南省儋州市人民法院（2016）琼9003民初2082号民事调解书，被执行人儋州市英鸣学校应向申请执行人何日翠支付购房首付款69032元及支付逾期交房违约金12000元，并负担案件受理费926元，且加倍支付迟延履行期间的债务利息；依据已经生效的海南省儋州市人民法院（2016）琼9003民初1764号民事判决书，被执行人儋州市英鸣学校应向申请执行人谭敏返还购房款100000元及利息，并负担案件受理费1386元，且加倍支付迟延履行期间的债务利息；依据已经生效的海南省儋州市人民法院（2016）琼9003民初1768号民事调解书，被执行人儋州市英鸣学校应向申请执行人李烈返还购房首付款200000元及利息，并负担案件受理费1724元，且加倍支付迟延履行期间的债务利息；依据已经生效的海南省儋州市人民法院（2016）琼9003民初1557号民事判决书，被执行人儋州市英鸣学校应向申请执行人欧庆烈支付案款540000元及利息，并负担案件受理费6100元、诉讼保全费4720元，且加倍支付迟延履行期间的债务利息；依据已经生效的海南省儋州市人民法院（2016）琼9003民初1763号民事判决书，被执行人儋州市英鸣学校应向申请执行人钟国文返还购房款300000元及利息，并负担案件受理费3261元，且加倍支付迟延履行期间的债务利息；依据已经生效的海南省儋州市人民法院（2016）琼9003民初2014号民事调解书，被执行人儋州市英鸣学校应向申请执行人李仁盛返还购房款200000元及支付逾期交房违约金20000元，并负担案件受理费2337.5元，且加倍支付迟延履行期间的债务利息;依据已经生效的海南省儋州市人民法院（2016）琼9003民初1767号民事调解书，被执行人儋州市英鸣学校应向申请执行人杨玉梅返还购房首付款50000元及利息，并负担案件受理费300元，且加倍支付迟延履行期间的债务利息；依据已经生效的海南省儋州市人民法院（2018）琼9003民初9017号民事判决书，被执行人儋州市英鸣学校应向申请执行人杜建学支付案款300000元，支付利息90000元及逾期付款利息（利息以300000元为基数，从2018年6月13日起至债务付清之日止，按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算），并负担案件受理费3575元，且加倍支付迟延履行期间的债务利息；依据已经生效的海南省儋州市人民法院（2015）儋民初字第1831号民事判决书，被执行人儋州市英鸣学校应向申请执行人林日迁支付案款100000元及利息11080.41元，并负担案件受理费3025元，且加倍支付迟延履行期间的债务利息；依据已经生效的海南省儋州市人民法院（2018）琼9003民初5096号民事调解书，被执行人儋州市英鸣学校应向申请执行人王绍精支付案款80000元及利息，并负担案件受理费3087元；依据已经生效的海南省儋州市人民法院（2018）琼9003民初5099号民事调解书，被执行人儋州市英鸣学校应向申请执行人余心平支付案款105000元及利息，并负担案件受理费3025元；依据已经生效的海南省儋州市人民法院（2018）琼9003民初5097号民事判决书，被执行人儋州市英鸣学校应向申请执行人李义荣支付案款200000元及利息，并负担案件受理费5000元，且加倍支付迟延履行期间的债务利息；依据已经生效的海南省儋州市人民法院（2018）琼9003民初5098号民事调解书，被执行人儋州市英鸣学校应向申请执行人王应峰支付案款100848元及利息，并负担案件受理费3131元。综上，被执行人英鸣学校共欠23案件债务4874180.91元及利息。 本院在执行陈厚军与英鸣学校合同纠纷等案中，于2018年10月18日作出(2018)琼9003执27号执行裁定书，裁定查封被执行人英鸣学校名下位于儋州市××区左侧的房产[编号：儋州房权证那大第XXXX号]和土地[编号：儋国用(那大)字第01873号]。2019年12月30日，本院以(2018)琼9003执27号之二执行裁定书，裁定拍卖上述查封的房产和土地。 另查明，本院于2019年4月11日扣划被执行人英鸣学校开设于中国农业银行股份有限公司儋州那大商场支行21613001040002658内账户存款558299元。 本院认为，本案争议焦点为是否应中止拍卖异议人英鸣学校名下的房产和土地。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款“被执行人未按执行通知书履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分财产。但应当保留被执行人及其家属的生活必需品”的规定，本案被执行人英鸣学校未履行生效法律文书确定的义务，本院查封、评估、拍卖其名下的房产和土地符合法律规定。对于异议人提出查封、拍卖财产超过执行标的问题，因异议人不仅欠申请执行人陈厚军190000元及利息，还欠其他22案件债权人的款项共4684180.91及利息。本案被执行人的房产和土地属不可分割的财产，法院整体拍卖并无不当。故其请求应中止对房产和土地的执行，应予驳回。对于异议人提出的常学善伪造学校印章进行诉讼问题以及“先刑后民”问题，不属异议审查范围，异议人可通过其他途径解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回儋州市英鸣学校的异议。 如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向海南省第二中级人民法院申请复议。 审判长  郭显才 审判员  黄 坚 审判员  陈赵雄 二〇二〇年二月十八日 书记员  赵 姬 附:本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；