浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终7456号上诉人（原审被告）：陈友海，男，1962年5月24日出生，汉族，住平阳县。被上诉人（原审原告）：薛少薇，女，1966年9月27日出生，汉族，住平阳县。上诉人陈友海因与被上诉人薛少薇排除妨害纠纷一案，不服浙江省平阳县人民法院作出的（2019）浙0326民初5652号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈友海上诉请求：撤销原判，依法改判驳回薛少薇的诉讼请求或发回重审。事实和理由：陈友海与薛少薇于2017年8月17日签订了一份《房屋租赁协议书》，约定租期暂定一年，年租金20800元，如薛少薇出售房屋提前半个月告知陈友海；同时口头约定，若薛少薇没有出售房屋，可以续租三至五年。第一年租期届满后，陈友海续租了一年。因此，陈友海主张其可以续租三至五年符合双方的交易习惯，一审未予支持错误。薛少薇辩称，双方并未约定租期届满可续租三至五年。合同约定的租期届满后，双方仅约定续租一年，《房屋租赁协议书》上“继续壹年”的字样也系陈友海亲笔所写。在续租的租期届满前三个月，薛少薇已电话告知陈友海准备出售房屋，陈友海对此明确知晓。薛少薇向一审法院起诉请求：一、判令陈友海腾空坐落于平阳县房屋；二、判令陈友海支付到期后占用房屋的租金577元；三、陈友海承担本案诉讼费用，并赔偿因其不搬走对薛少薇造成的所有经济损失。诉讼中，薛少薇变更第二项、第三项诉讼请求为：判令陈友海支付2019年8月19日至实际腾空之日止的租金（以年租金20800元标准计算）。一审法院认定事实：坐落于平阳县的房屋于2017年8月16日登记为薛少薇单独所有。2017年8月17日，薛少薇、陈友海签订一份《房屋租赁协议书》，约定：薛少薇将坐落于郑楼邮电南路28号房屋出租给陈友海使用，租期1年即2017年8月18日至2018年8月18日止，年租金为20800元；如薛少薇要出售房屋，提前半个月通知陈友海，陈友海要无条件搬出，薛少薇退还剩余租金；房屋店面到期，陈友海如不续租，要提前半个月通知薛少薇，并及时迁出。薛少薇收陈友海水电费押金1000元，待租期届满时，陈友海结清水电费后，薛少薇将押金退给陈友海。陈友海租住涉案房屋一年后，经双方协商一致又续租一年，并由陈友海在《房屋租赁协议书》左上角标注“继续壹年”。2018年7月份，薛少薇通知陈友海要求其租期满后即搬出涉案房屋，但陈友海拒绝搬离，一直居住使用至今。期间，薛少薇于2019年8月20日左右更换了涉案房屋的大门门锁。另查明，薛少薇曾收取陈友海水电费押金1000元。一审法院认为，薛少薇、陈友海签订的《房屋租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。《房屋租赁协议书》约定租期一年，后经双方协商一致又续租一年，故涉案房屋租期应于2019年8月18日到期。陈友海主张租期为三至五年，但未提供证据证明，不予采信。根据合同法第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2019年8月18日租期届满后，薛少薇、陈友海未就续租达成合意，现薛少薇要求陈友海腾空涉案房屋，合法有据，予以支持。陈友海仍在使用涉案房屋，薛少薇要求陈友海按年租金20800元标准支付2019年8月19日起至实际腾空之日止的租金，合法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决：一、陈友海于本判决生效之日起十五日内腾空坐落于平阳县房屋；二、陈友海于本判决生效之日起十五日内向薛少薇支付2019年8月19日起至实际腾空之日止的租金（以年租金20800元为标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由陈友海负担。本院二审期间，双方当事人均未提供新的证据。二审经审查当事人提供的证据并结合当事人陈述，对原审判决认定的事实依法予以确认。本院认为，陈友海与薛少薇于2017年8月17日签订了《房屋租赁协议书》，约定薛少薇将涉案房屋出租给陈友海经营使用，租期一年。结合薛少薇的陈述以及陈友海在《房屋租赁协议书》上标注“继续壹年”等事实，可以证实在约定租期届满后，双方经协商一致续租一年。陈友海主张当时双方口头约定可续租三至五年，但没有提供相应的证据予以证明，应承担举证不利的后果，对其该主张本院不予采信。故双方的租期应于2019年8月18日届满。根据合同法第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现陈友海仍占用涉案房屋，薛少薇要求陈友海予以腾空并支付相应费用，于法有据。综上所述，陈友海的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由陈友海负担。本判决为终审判决。审 判 长  王 蕾审 判 员  白海玲审 判 员  黄百隆二〇二〇年二月十八日代书记员  郑守练附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。