上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初1324号原告：郭华雨，男，1962年11月27日出生，汉族，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：黄剑，上海君拓律师事务所律师。被告：上海家营物业管理有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：高志凌，执行董事。委托诉讼代理人：徐慧秋，女。委托诉讼代理人：傅巍波，男。原告郭华雨与被告上海家营物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月21日公开开庭进行了审理。原告郭华雨的委托诉讼代理人黄剑，被告上海家营物业管理有限公司的委托诉讼代理人徐慧秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭华雨向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告支付原告自2019年1月20日至2019年9月3日止的房屋占有使用费人民币(以下币种相同)46,125元；2.请求依法判决被告赔偿原告实木地板修复费9,160元和洗衣机损失300元，共计9,460元。事实和理由：2017年11月6日，原、被告签订《房屋出租委托合同》(以下简称租赁合同)，约定原告将上海市浦东新区云山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)出租给被告，并同意被告转租,并约定合同期限最多不超过1年3个月,按照转租的实际期限止,月租金为4,500元。签订合同后,被告将涉案房屋转租,据悉其与次承租人签订了期限至2019年1月19日止的转租合同。2018年7月，原告为儿子儿媳结婚生子打算，欲将涉案房屋出售，置换新房，遂向被告提出提前解除合同并收回房屋。原、被告协商一致同意由原告提前一个月提出解除通知并支付违约金，双方解除租赁合同。原告于2018年7月29日到被告门店签订了解约手续，并支付了4,500元违约金，双方租赁合同于2018年8月29日解除。但合同解除后，被告并未按照约定在三日内返还涉案房屋，被告称租客不愿意腾房。原告陪同被告前去协调处理，发现涉案房屋存在群租情况，且拒不搬离，声称三万元补偿。经报警、诉讼等多种渠道，被告于2019年9月2日告知原告收回了涉案房屋。次日，原告收回房屋，但发现客厅及主卧实木地板多处烟头烫伤，被故意损坏，且洗衣机也坏了。被告愿意按300元的价格赔偿洗衣机，但拒绝按照市场价格赔偿实木地板及支付房屋占用使用费。(2019)沪0115民初43234号民事判决书确定了租客按照6,150元/月的标准向被告支付房屋使用费，被告也应按照该标准向原告支付占有使用费。因被告仅赔偿了房屋占用使用费21,000元，还应按照市场价格赔偿剩余使用费，故原告为维护自身权益，起诉至法院，要求判如所请。上海家营物业管理有限公司辩称，1.同意支付诉请期间的房屋使用费，但租赁合同并未约定超出合同期限的房屋使用费该如何计算，应该按照原合同价格计算，即按4,500元/月计算，共7个月15天，共计33,750元。2.同意赔偿洗衣机损失300元，但不同意原告主张的地板修复费用。涉诉房屋内地板装修已经20年了，实际损坏不超过22平方米，从照片看大约3-4平方米。被告愿意向原告支付房屋占用使用费33,750元、洗衣机损失300元及地板修复费7,950元，以上合计42,000元。本院经审理认定事实如下：原告为涉案房屋登记权利人。2017年，原告(委托人，甲方)与被告(受托方，乙方)签订租赁合同，约定甲方将涉案房屋出租给乙方使用，并同意乙方转租,租赁期限自2017年11月6日至乙方与“承租合同”中承租人所约定的租赁期限终止日时止，合同期限不少于1年，且不超过1年加3个自然月的期限；甲方在与乙方签订本合同后，甲方应在第1年向乙方提供30天的免租期；甲乙双方约定该房屋委托租金为每月4,500元，交付方式为月付。合同另对其他事项作了约定。租赁合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋。合同履行期间，原告向被告提出提前解除合同，欲收回房屋，被告予以了同意，但未将涉案房屋及时返还。后续原告于2019年9月3日收回涉诉房屋。因原、被告就涉诉房屋返还后发生的房屋占用使用费、洗衣机及地板赔偿问题发生争议，故原告诉至本院，要求判如所请。另查明，2017年11月18日，被告上海家营物业管理有限公司与案外人赵某签订《承租合同》，约定由赵某承租涉案房屋，租赁期限为2017年11月20日至2019年1月19日止，月租金为4,100元,并约定赵某应在租期届满的当日内返还涉案房屋,未经上海家营物业管理有限公司允许逾期返还房屋的,每逾期一日,赵某按照日租金的两倍向上海家营物业管理有限公司支付房屋占用期间的使用费。《承租合同》到期后，赵某未搬离涉诉房屋，上海家营物业管理有限公司将赵某起诉至本院。本院于2019年8月8日出具(2019)沪0115民初43234号民事判决书，判决赵某按6,150元/月的标准向上海家营物业管理有限公司支付2019年1月20日起至实际返还涉案房屋之日止的房屋使用费。审理中，1.原、被告确认无押金，被告已向原告支付租金至2019年1月19日，被告之前向原告收取的4,500元违约金已经返还原告。2.原告提交涉诉房屋内地板烫坏的照片3张及原告儿子郭海雷与被告员工黄珍艳之间的微信聊天记录截屏打印件2张，证明2019年9月3日，原告收回涉诉房屋，双方协商过洗衣机及地板赔偿事宜，被告认可赔偿地板2,000元及洗衣机300元。经质证，被告对上列证据的真实性无异议，但认为地板损坏部分不超过20平方米。3.原告提交涉案房屋所在小区房租价格截图4张，证明涉诉房屋2019年的租金市场价格为6,000元/月左右。经质证，被告对该份证据的真实性无异议，但表示从图片就可以看出6,000元/月左右的都是新装修房屋，但涉诉房屋已经装修20年，不能以该价格出租。4.原告提交实木地板材料价格淘宝截图1张、安装费淘宝截图2张及涉案房屋户型图1张，证明涉案房屋被破坏的客厅及卧室A的木地板面积为22.90平方米，木地板材料费及安装费按照400元/平方米提出赔偿也是合理的。经质证，被告对上列证据的真实性予以确认，但表示淘宝价格出入很大，原告装修已超十几年，剩余装修价格所剩无几，户型图也可以看出损坏部分没有22平方米。5.原告确认涉案房屋内地板已铺设差不多12年。原、被告一致表示地板修复费用不需要评估，由法院酌定。本院认为，房屋租赁合同是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告确认被告于2019年9月3日将涉案房屋返还原告，被告向原告支付租金至2019年1月19日，故被告应当向原告支付2019年1月20日至2019年9月3日止的房屋占有使用费。对于该使用费支付的标准，原告认为应当按照(2019)沪0115民初43234号民事判决书确定的6,150元/月计算，被告认为沿用租赁合同的约定。(2019)沪0115民初43234号民事判决书确定6,150元/月的标准系基于被告与案外人之间合同到期后房屋使用费按照月租金两倍计算的约定，且原告未能提供充分证据证明涉诉房屋的市场价格已明显超出原、被告之间约定的标准，已达6,150元/月，故对原告的主张，本院不予采纳。被告同意按照4,500元/月的标准向原告支付房屋占有使用费33,750元及洗衣机损失300元，于法不悖，本院均予以照准。至于原告主张的地板修复费用，被告自愿赔偿7,950元。综合考量涉案房屋内地板的使用年限及破坏情况，被告愿意赔偿的数额足以弥补原告的损失，故对原告要求被告赔偿地板修复费的诉讼请求，本院予以支持，赔偿金额为7,950元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下：一、被告上海家营物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告郭华雨自2019年1月20日起至2019年9月3日止的房屋占有使用费33,750元；二、被告上海家营物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告郭华雨实木地板修复费7,950元及洗衣机损失300元；三、驳回原告郭华雨其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,190元，减半收取计595元，由原告郭华雨负担145元，被告上海家营物业管理有限公司负担450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨燕燕二〇二〇年二月二十日书记员  徐 婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。