新疆维吾尔自治区叶城县人民法院民 事 判 决 书（2020）新3126民初10号   原告：陈建国，男，1961年9月15日出生，汉族，个体工商户，现住新疆维吾尔自治区叶城县。委托诉讼代理人：侯长松，喀什市明珠法律服务所法律工作者。被告：杨元，男，1963年3月12日出生，汉族，个体工商户，现住新疆维吾尔自治区昌吉州奇台县。委托诉讼代理人：赵海明（系被告表弟），男，1965年10月10日出生，汉族，个体工商户，现住新疆维吾尔自治区富蕴县。原告陈建国与被告杨元农村土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2020年1月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月21日公开开庭进行了审理。原告陈建国及其委托诉讼代理人侯长松、被告杨元的委托诉讼代理人赵海明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈建国向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告支付原告1200000元土地租赁费；2．依法判令被告支付原告合同违约金240000元（1200000×20%）；3．依法判令终止原告与被告签订的《土地转租合同》；4．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月22日，经原告与被告协商，原告将自己承包他人的的位××县西侧的4000亩土地租赁给被告，并配套给被告四眼机井（包括供电线路及变压器、水泵和滴灌设施）并约定：1．租赁期自2019年3月22日至2020年10月30日；2．租赁费共计2000000元，第一年租赁费为300元每亩，第二年租赁费为200元每亩，其中2019年10月底前支付1200000元，2020年10月底前支付800000元；3．违约金为本合同总额的20%。但截止到2019年11月15日，被告仍未履行合同约定的在2019年10月底支付1200000元租赁费，故诉至法院要求被告支付土地租赁费1200000元，并支付违约金240000元，要求终止与被告杨元签订的《土地转租合同》。被告杨元辩称，1．原告称租赁费为1200000元是不对的，被告是按照4000亩地计算的，事实上，我就没有种到4000亩地，我实际种植的是3263.5亩地，每亩地按照300元计算，租赁费应该是955065元；2．违约金不同意支付，因为2019年3月22日在签订合同时，约定配套的是四眼机井，并且能够达到种植条件，但原告将种植条件最好的1000亩地转给赵正国和赵小合，重新调整三块地给我，机井增加至六眼，并且机井都不能使用，我将机井设备全部更换，造成我无法及时耕种和灌溉，是原告严重违约，导致我损失；3．我也不同意终止合同，原告转包给我的地第一年租赁费是300元每亩，第二年是200元每亩，我在第一年已经将供电、供水设备全部完善，地也养熟了，如果终止合同会给我造成更大损失。原告陈建国针对其主张，向法庭提交证据如下：1．《土地转租合同》一份（复印件，与原件核对无异）、欠条一份（原件）。证实：2019年3月22日，原、被告双方签订《土地转租合同》，约定：由甲方陈建国将其承包的郭红俊位××县西侧的土地租赁给乙方杨元，面积为4000亩，同时配套给杨元四眼机井（机井包括供电线路及变压器、水泵和滴灌设施）；租赁期限自2019年3月22日起至2020年10月30日止，共2年；第一年租赁费是300元每亩，第二年是200元每亩，租赁费2年合计500元每亩，乙方杨元在2019年9月至10月份收获种植的农作物时付给甲方陈建国1200000元，剩余的800000在2020年9月至10月份付清，合同履行总金额为2000000元。同时双方约定违约责任：甲、乙双方严格履行本合同，若有一方以不合理的理由违反本合同的，处以本合同总额20%的罚款，并继续履行本合同。合同签订当日，被告杨元向原告陈建国出具一份1200000元租赁费欠条的事实。经质证，被告对该组证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。2.2019年11月21日，原告陈建国向被告杨元发出的催款通知书一份（打印件）、邮政签收单一份（打印件）。证实：2019年11月21日，合同中约定的第一期土地租赁费1200000元到期后，原告陈建国将催款通知书以邮寄的方式告知被告杨元，被告杨元收悉的事实。经质证，被告对该组证据的真实性不予认可，认为其内容不详实，但未提供证据予以证实，本院对该组证据予以确认并在卷佐证。被告杨元针对其主张，向法庭提交证据如下：1．新疆臻冠达农业科技有限公司技术鉴定书一份（原件）。证实：被告租赁原告的地是5块地，机井是5口的事实。经质证，原告对该组证据不予认可，认为本案是原告与被告杨元签订的土地转租合同，但鉴定书申请人是赵海明，赵海明与土地转租合同无关。该鉴定意见书系由赵海明于2019年11月6日申请新疆臻冠达农业科技有限公司对其所种植的食葵株数进行的鉴定，并不能证实被告所要证明的问题，且赵海明系合同外第三方，根据合同相对性原则，赵海明以其个人名义申请的鉴定，不对原、被告之间所签订的合同产生效力。故对该组证据，本院不予确认。2.2019年11月14日新疆维吾尔自治区和田公证处出具的公证书一份（原件）。证实：2019年11月14日，被告杨元与赵海明签订授权委托书，被告杨元委托表弟赵海明对与原告陈建国签订的《土地转租合同》中的位××县西侧的面积为4000亩土地，同时配套四眼机井进行管理、经营；代为处理与该合同相关的债权债务及纠纷；代为出售该宗土地上的农作物；代为办理上述土地租赁的其他相关事宜的事实。经质证，原告对该组证据不予认可，认为原、被告之间的合同是在2019年3月22日签订的，第一笔土地租赁费应在2019年9月至10月前支付，并且原告系与被告杨元签订的土地转让合同，与赵海明没有关系。该公证书中的授权委托书签订日期为2019年11月14日，原、被告约定支付第一批租赁费的时间在2019年9月至10月。且该授权委托书签订时间亦在赵海明以自己名义申请新疆臻冠达农业科技有限公司进行技术鉴定之后，故本院对该组证据的真实性予以确认，对关联性不予确认。3．票据26张（原件）、微信聊天记录复印件一份（打印件）、照片34张。证实：原告没有按约定履行合同，存在违约，原告提供的6口机井，一口都不能用，是被告用2个月的时间完善的供电、供水，完善供水、供电设备所花费的费用共计200980元，并在2019年4月27日通过微信向原告告知了机井、用电设施更换新设备的事实。经质证，原告对该组证据不予认可，认为在签合同之前，土地、机井、用电设施都是好的，是和被告约定好的，合同签订当天被告打了欠条，如果使用过程中设施损坏，被告应当先向原告说，或者垫付再找原告一起解决，而且被告提供的票据上没有原告的签字，原告均不知情。微信是赵海明2019年4月27日发的，合同是原告与杨元签订，赵海明的授权委托书是2019年11月14日的，就算有什么问题应该是被告杨元和原告协商、解决，跟赵海明无关。该组证据，其中部分票据中显示有赵海明字样，但均无被告杨元签字认可或原告陈建国确认签字。微信聊天记录中的内容未显示有原、被告双方对供水、供电设备更换后的付款事宜进行协商确定，照片亦未能证实被告的事实主张，故对该组证据，本院不予确认。4．提供证人赵正国出庭作证。证实：原、被告之间签订的合同中的土地一直是由赵海明管理，更换的水泵、电力设施都是由赵海明购买，并且因为更换设施，延误了种植时间和收获时间，造成了损失的事实。经质证，原告对该证人证言不予认可，认为证人赵正国与原告之间有利害关系，其在叶城县人民法院尚有未完结的案件。对证人证言，经本院核实，证人赵正国在本院与本案原告陈建国尚有未完结的诉讼，双方存在利害关系。并且证人赵正国在庭审过程中称水泵及电力设施均是赵海明偷偷更换的，因为电不够用，国家给的电力设施是160千瓦的，赵海明更换成了200千瓦及250千瓦的。根据国家相关法律规定，擅自超过法定容量用电，危害供电、用电安全的行为系违法行为，非法用电行为不受法律保护，故对证人证言，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月22日，原、被告双方签订《土地转租合同》，约定：由甲方陈建国将其承包的郭红俊位××县西侧的土地租赁给乙方杨元，面积为4000亩，同时配套给杨元四眼机井（机井包括供电线路及变压器、水泵和滴灌设施）；租赁期限自2019年3月22日起至2020年10月30日止，共2年；第一年租赁费是300元每亩，第二年是200元每亩，租赁费2年合计500元每亩，乙方杨元在2019年9月至10月份收获种植的农作物时付给甲方陈建国1200000元，剩余的800000在2020年9月至10月份付清，合同履行总金额为2000000元。同时双方约定违约责任：甲、乙双方严格履行本合同，若有一方以不合理的理由违反本合同的，处以本合同总额20%的罚款，并继续履行本合同。合同签订当日，被告杨元向原告陈建国出具一份金额为1200000元租赁费欠条。2019年11月21日，合同中约定的第一期土地租赁费1200000元到期后，原告陈建国将催款通知书以邮寄的方式告知被告杨元，被告杨元收悉。但被告至今未向原告支付任何土地租赁费，无奈原告诉至法院要求被告杨元支付第一期土地租赁费1200000元，并支付违约金240000元，要求终止与被告杨元签订的《土地转租合同》。本院认为，原告陈建国将其承包的郭××县西侧的4000亩土地转包给被告杨元，是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应自觉履行合同义务。原、被告双方在签订合同时，双方应当对土地亩数进行丈量、对灌溉设备进行检测验收、交接。本案中，被告杨元在《土地转租合同》签订后的当日，向原告陈建国出具了土地租金为1200000元的欠条，应视为原、被告双方已经对涉案土地进行了测量，并对灌溉设备进行了验收交接。被告杨元应当按照合同约定在付款期限内向原告陈建国支付土地租赁费1200000元。故对原告陈建国要求被告杨元支付土地租赁费1200000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付违约金240000元的诉讼请求，因被告杨元未按照合同约定按时支付土地租赁的行为系违约行为，根据原、被告双方签订的《土地转租合同》对违约责任的约定：若有一方以不合理的理由违反本合同的，处以本合同总额20%的罚款，并继续履行本合同。原告以第一批土地租赁费1200000元进行计算为240000元，不违反法律规定，本院予以支持。对原告陈建国要求终止与被告杨元之间签订的《土地转租合同》的诉讼请求，根据《中华人民共和国合法》第九十一条规定“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵消；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”本案中，原、被告双方均不存在上述合同终止的情形，故对原告陈建国要求终止与被告杨元之间签订的《土地转租合同》的诉讼请求，本院不予支持。对被告杨元辩称其实际种植的土地亩数为3263.5亩地，而非4000亩地；并且能够达到种植条件的1000亩地转给他人种植，地上配套灌溉设备都不能使用，造成无法及时耕种和灌溉，造成损失的辩驳意见，因未能提供充分有效的证据证实其主张成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨元于本判决生效之日起十日内支付原告陈建国土地租赁费1200000元；二、被告杨元于本判决生效之日起十日内支付原告陈建国违约金240000元；三、驳回原告陈建国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17760元，减半收取计8880元，由被告杨元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。   审  判  员   高 媛   二 ○ 二 ○ 年 二 月 二 十 四 日 书  记  员   曹伟兵