广东省乐昌市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0281民初1491号原告：中国建设银行股份有限公司乐昌支行，住所地广东省乐昌市*******。负责人：丁淑文，该支行行长。委托诉讼代理人：程晖，广东金韶律师事务所律师。委托诉讼代理人：范元葵，广东金韶律师事务所律师。被告：骆艳琴，女，1989年9月26日出生，汉族，住广东省乐昌市*************。被告：乐昌市正高置业公司，住所地广东省乐昌市********************。法定代表人：黄某1。原告中国建设银行股份有限公司乐昌支行与被告骆艳琴、乐昌市正高置业公司（以下简称正高公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乐昌支行的委托诉讼代理人范元葵到庭参加诉讼，被告骆艳琴经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告正高公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司乐昌支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告骆艳琴签订的《个人住房（商业用房）借款合同》(编号:440627541-201*******751612)，确认合同项下贷款到期；2、请求判令被告骆艳琴偿还原告借款本金207120.69元及利息、罚息、复利，其中计算至2019年7月16日止的利息、罚息、复利为3167.62元，2019年7月16日之后的利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计算至本息结清之日止；3、判令被告赔偿原告为实现债权须支付的律师代理费17500元；以上2、3项数额暂合计227788.31元；4、请求判令原告对被告骆艳琴名下坐落于乐昌市********************703的房产享有优先受偿权;5、判令被告正高公司对被告骆艳琴应当清偿的贷款本息及律师代理费等相关费用承担连带清偿责任；6、判令被告共同承担案件受理费、保全费、公告费。事实和理由：2017年2月1日，原告向被告骆艳琴发放了214000元的中长期个人商品住房贷款，借款期限30年，从2017年2月1日起至2047年2月1日止，共360个月，贷款利率为4.9%，还款方式为等额本息还款法，每期的还款额为1135.76元，贷款用途为被告骆艳琴购买乐昌市********************703的房屋，贷款担保方式为抵押加阶段性保证，被告骆艳琴以上述房产作抵押担保，被告正高公司提供阶段性保证。为此，2017年1月5日，二被告与原告签订了涉案借款合同，并于2017年1月9日在乐昌市国土资源局办理了预购商品房抵押权预告登记。贷款发放后，被告骆艳琴不能依约归还贷款本息，截至2019年7月16日，共拖欠借款本金1167.19元，利息、罚息和复利合计3167.62元。经原告工作人员多次电话、信函及上门催收，被告至今仍未能清偿上述欠款。截至2019年7月16日，被告骆艳琴名下贷款本金余额为207120.69元。被告拖欠贷款本息的行为已经构成严重违约，侵犯原告合法权益，应按照借款合同的约定承担逾期还款的违约责任。根据借款合同中抵押条款的约定，被告骆艳琴违约的，原告有权行使担保物权，对涉案抵押物进行处分，并享有优先受偿权。根据借款合同中保证条款的约定，被告正高公司对被告骆艳琴的债务承担不可撤销的连带责任保证，因此，被告正高公司对被告骆艳琴应清偿的借款本息及相关费用应承担连带清偿责任。鉴于上述事实，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院查明本案事实，依法支持原告的诉讼请求。被告骆艳琴、正高公司未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告的营业执照；2、被告骆艳琴的身份证、户口簿、离婚证；3、被告正高公司的企业信息公示；4、商品房买卖合同（预售）；5、个人住房（商业用房）借款合同、抵押声明书、抵押权预告登记证明；6、划款授权书、贷款借据、个人贷款支付凭证；7、个人贷款对账单、逾期明细。被告骆艳琴经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告正高公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交的证据进行质证的权利，对原告提交的上述证据，本院予以采信。根据本院予以采信的上述证据，本院认定事实如下：2016年12月9日，被告骆艳琴作为买受人与被告正高公司作为出卖人签订一份《商品房买卖合同（预售）》，被告骆艳琴向被告正高公司购买坐落于乐昌市********************703的房产，房屋总价为285740元，其中214000元被告骆艳琴向原告申请贷款。2017年1月5日,原告与被告骆艳琴及被告正高公司（作为保证人）签订一份编号为440627541-201*******751612的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告骆艳琴向原告借款214000元，贷款期限为360个月，即从2017年2月1日起至2047年2月1日止，贷款利率为浮动利率；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人的还款方法为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1135.76元。合同借款的担保方式为抵押加阶段性保证，保证人即被告正高公司在本合同项下提供连带责任保证，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行评估费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止；被告骆艳琴以其所购坐落于乐昌市********************703的房产为该笔贷款作抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。借款合同还约定，被告骆艳琴不按合同约定按时足额偿还借款本息的，构成违约，出现违约情形，原告有权宣布借款立即到期，要求被告骆艳琴立即清偿借款本息及相关费用，以法律手段追偿借款本息及因此产生的一切费用。借款合同签订后，原告于2017年2月1日向被告骆艳琴发放了贷款214000元。贷款借据载明贷款于2017年2月1日起用，于2047年2月1日到期，年息4.9％。贷款初期，被告骆艳琴能按照合同约定还款，但从2019年3月份开始拖欠借款本息。根据原告提供的个人贷款对账单显示，截止2019年7月16日止，被告骆艳琴尚欠原告贷款本金207120.69元（其中到期的贷款本金为1167.19元）、利息3167.62元（其中正常利息3118.79元、拖欠本金罚息13.1元、拖欠利息复利35.73元）。对于被告骆艳琴提供的抵押物即坐落于乐昌市********************703的房产，至今未办理抵押登记。因被告骆艳琴未按合同约定向原告偿还借款本息，原告与广东金韶律师事务所签订委托代理协议，委托广东金韶律师事务所向本院提起诉讼，协议原告需向广东金韶律师事务所支付律师费17500元。本案诉讼过程中，原告于2019年9月27日向本院申请诉讼财产保全，本院依原告的申请，于2019年9月27日作出（2019）粤0281民初1491号民事裁定，并依该民事裁定于2019年9月30日预查封了涉案坐落于乐昌市********************703的房产。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告骆艳琴及被告正高公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，原告与被告骆艳琴及被告正高公司均应按照合同的约定履行自己的合同义务，原告已按照合同约定向被告骆艳琴发放了贷款，被告骆艳琴亦应按照合同约定履行自己的还款义务。现被告骆艳琴作为借款人，未按照借款合同的约定足额向原告偿还借款本息，其行为已构成违约，原告请求解除借款合同，宣布借款立即到期，符合借款合同的约定，本院予以支持。借款合同解除后，被告骆艳琴应偿还尚欠原告的借款本金207120.69元以及截止2019年7月16日尚欠的利息3167.62元（含罚息、复利），2019年7月17日起之后的利息（含罚息、复利）应按照双方借款合同的约定计算至借款本金清偿之日止。对于原告请求被告骆艳琴支付律师费17500元的请求，因双方签订的借款合同约定如果被告违约，原告可以法律手段追偿借款本息及因此产生的一切费用，本案中，因被告骆艳琴的违约行为，原告委托广东金韶律师事务所以提起诉讼的方式要求被告偿还借款本息，因此需向广东金韶律师事务所支付的律师费17500元，属于原告以法律手段追偿借款本息所产生的费用，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。因被告正高公司作为保证人，自愿对借款合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止，而对抵押物至今未办理抵押登记，因此，对于原告请求被告正高公司对被告骆艳琴应清偿的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告正高公司承担保证责任后，有权向被告骆艳琴追偿。对于原告请求判令其对坐落于乐昌市********************703的房产享有优先受偿权的诉讼请求，虽然原、被告对上述房产已办理了抵押预告登记，但并未办理抵押登记，而办理抵押预告登记并不产生设立抵押权的法律后果，故原告请求对该处房产进行处分并享有优先受偿权，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百零三条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司乐昌支行与被告骆艳琴、乐昌市正高置业公司于2017年1月5日签订的编号为440627541-201*******751612的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告骆艳琴应于本判决生效之日起十日内偿还尚欠原告中国建设银行股份有限公司乐昌支行的借款本金207120.69元以及截至2019年7月16日尚欠的利息3167.62元（含罚息、复利），2019年7月17日起之后的利息（含罚息、复利）按照双方《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至借款本金清偿之日止；三、被告骆艳琴应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司乐昌支行因本案诉讼需支出的律师费17500元；四、被告乐昌市正高置业公司对被告骆艳琴所负的上述债务向原告中国建设银行股份有限公司乐昌支行承担连带清偿责任，被告乐昌市正高置业公司承担保证责任后，有权向被告骆艳琴追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司乐昌支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4716.82元、财产保全费1658.94元、公告费600元，合计6975.76元，由被告骆艳琴、乐昌市正高置业公司负连带责任负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  李 鑫人民陪审员  谢慧玲人民陪审员  邹惠莲二〇二〇年二月四日书 记 员  梁小荣