内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019内04民终5866号上诉人(原审被告)：赵某1，女，1986年8月7日出生，个体工商户，住内蒙古自治区。被上诉人(原审原告)：克什克腾旗鸿源物业管理有限公司，住所地：内蒙古自治区克什克腾旗经棚镇怡景小区院内物业房。法定代表人：赵某2，公司经理。委托诉讼代理人：高某，克什克腾旗应昌法律服务所法律工作者。上诉人赵某1因与被上诉人克什克腾旗鸿源物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服内蒙古自治区克什克腾旗人民法院（2019）内0425民初354号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月22日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。赵某1上诉请求：一、请求二审法院依法撤销一审判决，对本案发回重审或依法改判。二、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人全部承担。事实与理由：一、原审法院判决事实不清，证据不足。在证据方面，被上诉人在第一次开庭时仅提交了一份权属登记表，但是该证据不能证明被上诉人与建设单位签订了前期物业合同，更不能证明上诉人与被上诉人存在合同关系，所以该证据在没有相关物业合同相佐证的情况下，是没有任何证明力的。二、在法庭通知第二次开庭时，被上诉人提交了一份没有任何印章的判决书，用此来证明被上诉人的收费标准并且证明被上诉人为怡景小区进行服务。上诉人认为：首先没有任何印章的判决书是没有任何效力的。其次即便该份判决书真实存在的话，那也根本不能证明其主张的待证事实。第一，收费标准方面应该由有关部门出台的收费办法来证明其收费的标准，该份17年的判决不能证明其物业服务收费标准。第二，该判决所涉案子为2016年的事，即使2016年被上诉人在怡景小区服务，并不能证明三年后该物业公司还在该小区服务。第三、用该份判决书替代前期物业合同来证明被上诉人与上诉人之间存在物业合同关系是不能成立的。而原审法院竟然以该判决书就认定了存在前期物业合同关系就更令人匪夷所思了。三、原审判决在没有任何证据支持下，就突兀的、直接的在本院认为中认定了“原告鸿源物业公司与怡景家园小区的建设单位签订了前期物业服务合同”，实在不能让上诉人信服。四、原审法院程序违法：在第一次开庭时，原审原告仅提交了一份不动产权属表。第二次开庭时提交了一份没有印章的判决书，该判决书是原审原告提交的证据，而非判决上所陈述的“证据二、申请本院调取的......”。首先，第二次开庭原审原告提交的这份证据是以原告的主体提交的，而不是申请法院调取的。第二，该证据（判决书）是以被上诉人为主体（原告）的一份判决书，被上诉人应该自己手中就有该判决书，不用申请法庭调取。所以该证据根本不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十七条申请法院调取之规定。第三，该证据确系一审原告提交，经过了上诉人的质证，因该证据是一审原告提交的，所以原告没有质证。如果是申请法院调取的证据，也应经过双方质证，未经双方质证也不能作为证据使用。所以一审法院程序违法，本是原告提交的证据，却说成是申请法院调取的证据，让上诉人感觉有失公平公正。五、原审判决适用法律错误：因一审法院错误的以原告提交的一份没有任何印章的判决书来认定了一审原被告之间存在物业合同关系，或一审原告与建设单位有前期物业合同关系，所以错误的适用了《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条。而一审判决引用该解释的第三条也应按该法条内容将判决结果指向支持被告的抗辩，可是一审法院作出了相反的判决结果，也可以看出一审法院适用法律明显错误。综上，一审判决在未有证据支持的情况下，就直接认定一审原告与建设单位存在前期物业合同关系，将一审原告提交的证据认定为申请法院调取的证据来使用，用一份2017年的、不真实、不合法、无关联的没有任何印章的判决书来作出了支持原告诉讼请求的结论，是有失公平公正的，是极不负责任的，也是依法必须予以纠正的，故请求赤峰市中级人民法院在查明本案全部事实与证据的基础上，依法撤销原审法院错误判决发回重审或依法改判，维护上诉人的合法权益不受非法侵犯。克什克腾旗鸿源物业管理有限公司辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。上诉人上诉理由不能成立，应驳回，2013年开始，被上诉人公司在涉案小区进行物业服务，2016年后被上诉人公司每年都起诉几个业主，有经过法院判决或调解，收费标准是依据前期物业合同的规定，从2016年法院判决几户，是按1.2元的80%收取，就是1.1元收取。一会我们要举证几份判决证明该主张。这几份判决均是按1.1元收取，所以一审法院在每年审理过程中，法院对此类案件非常知情，上诉人提出的关于程序违法，没有收费依据等请求都不能成立。克什克腾旗鸿源物业管理有限公司向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告给付2017-2018年两年物业费4180元；2、被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：克什克腾旗经棚镇怡景小区3号楼2单元502室登记在被告赵某1名下，且该楼房一直由被告居住并管理。涉案楼房居住面积158.37平方米，原告鸿源物业公司向被告赵某1提供了物业服务，原告按每平方米1.1元收取物业费，被告未支付2017-2018年两年物业费共计人民币4180元。一审法院认为，根据《物业管理条例》第七条五项之规定，业主按时交纳物业服务费用。原告对被告居住的怡景小区提供物业服务是依据原告鸿源物业公司与怡景家园小区的建设单位签订了前期物业服务合同，并且也一直按照该合同对该小区进行服务。虽然该合同要求业主按建筑面积1.2元每平米的标准收取物业费，但原告在收取被告的物业费时按照1.1元每平米收取，是原告对自己的利益权衡进行了处分。被告接受了物业服务，双方之间形成物业服务合同关系，因此合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，被告虽然认为原告鸿源物业公司提供的服务虽然存在一定的瑕疵，但这并不足以成为被告拒交物业费的抗辩理由。被告赵某1应当给付物业费。被告拒不缴纳物业费会影响物业公司提供相应的物业服务，及时缴纳物业费是业主应尽的义务。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条之规定，一审法院判决：被告赵某1于本判决生效后十日内给付原告克什克腾旗鸿源物业管理有限公司物业费4180元（2017-2018年度物业费）。二审中，上诉人围绕其上诉主张向本院提交如下证据：2013年的前期物业合同复印件一份，证明：该前期物业合同是假的。被上诉人的质证意见为：对该证据的真实性无异议，被上诉人此前叫恒运物业公司，后更名为鸿源物业。被上诉人提交如下证据：1、前期物业合同一份，证明：被上诉人在2013年进入涉案小区进行物业服务，高层住宅物业价格为每平方米1.2元；2、（2016）内0425民初774号和（2017）内0425民初1953号民事判决书，证明：从2013年开始被上诉人就在该小区服务，该小区物业费为1.2元，法院判决业主按每平方米1.1元交纳，从2016年到现在都是按1.1元交的。上诉人质证意见为：该证据与本案无关联性。对双方当事人提交的证据，本院认证如下：上诉人提交的证据不足以证明其主张，不予采信；被上诉人提交的证据1与生效判决相印证，证据2是生效判决，具有法律效力，上述证据能够证明被上诉人的主张，予以采信。二审经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院直接予以确认。本院认为，被上诉人依据前期物业服务合同进入涉案小区提供物业服务，以及鉴于物业服务情况，物业费收取标准由合同约定的每平方米1.2元调整为每平方米1.1元，系经多份生效判决所确认的事实。上诉人对此虽有异议，但并无充分证据予以反驳，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，上诉人应承担举证不能的不利后果，其异议不能成立。被上诉人与上诉人之间存在物业服务合同关系。被上诉人已提供物业服务，上诉人拒绝交纳物业费并无依据，其不应给付被上诉人物业费的上诉主张不能成立。另外，上诉人关于一审判决违反法定程序的主张亦无依据，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，证据确实充分，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长 徐立颖审判员 韩尚达审判员 邓宏涛 二○二○年二月二十日书记员 韦羽佳