江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初6719号原告：张宝银，男，1987年8月5日出生，汉族，住南京市江北新区。委托诉讼代理人：高婷，江苏峻格律师事务所律师。被告：李多妹，女，1943年5月15日出生，汉族，住南京市江北新区。被告：陈相祥，男，1974年8月16日出生，汉族，住南京市江北新区。被告：杜宗宝，男，1968年7月10日出生，汉族，住南京市江北新区。被告：杜小强，男，1970年10月9日出生，汉族，住南京市江北新区。原告张宝银与被告李多妹、陈相祥、杜宗宝、杜小强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张宝银及其委托诉讼代理人高婷、被告杜小强到庭参加诉讼。被告李多妹、陈相祥、杜宗宝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宝银向本院提出诉讼请求：1、解除原告与陈某之间的房屋买卖合同；2、判令四被告返还原告购房款10万元，并自起诉之日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率支付上述购房款利息；3、判令四被告支付因违约所造成的预期可得利益房屋差价损失人民币278571元。事实与理由：2012年8月份，陈某位于南京市沿江工业开发区XX村XX组XX号房屋拆迁，其与拆迁单位六合区长芦街道征地拆迁安置办公室签订《房屋拆迁补偿协议》一份，该份协议中约定，陈某拆迁所得60平方米、90平方米各一套住房，陈某将其中一套60平方米的房产出卖给原告，双方口头约定购房总价款为28万元，原告首付款10万元，余款18万元于陈某收取拆迁安置房时付清。2012年9月11日，原告按照约定将购房首付款交付陈某，陈某向原告出具《收据》一份，写明“今收张宝银首付购房款10万元整，房面积60平方，下欠18万元整，证明人李某、孟某在场见证并签名予以确认。”2018年3月份，经原告了解陈某已收取了上述拆迁安置房屋，原告联系陈某拿房，欲向其交付房款，陈某向原告表明该房产已经卖给别人了，不再卖给原告，原告要求陈某退还购房款，并赔偿因其违约造成的预期可得利益即原告房屋差价损失，陈某予以拒绝。陈某于2019年9月5日去世，四被告为其继承人，现原告诉至法院，要求判如所请。被告杜小强辩称，原告讲的完全不对。2012年，原告想和被告杜小强的女儿杜某结婚，找人来提亲。原告当时没有房子和车子，被告杜小强就要求原告给10万元作为买房子押金钱。原告什么时候买房子，这个钱就什么时候给原告。陈某是被告杜小强的继父。陈某说他那里有房子，才量房，还没拆迁。陈某是好心，说原告没钱，无论在哪里买房子都要买房，这10万元作为买房子的押金。但陈某没拿原告一分钱，杜某拆迁时分的人口钱原告拿了，陈某打给杜某的7万元，原告和杜某两人用了。原告和杜某婚后第二年买了车子，钱是被告杜小强出的。现在原告说没有发票不承认，如果账目算清了，该给的会给原告。这10万元是买房子的押金钱，如果房子买了这10万元退给他。后来拆迁，房子没有卖给原告，陈某说因为原告老是不给钱。陈某一直生病，说现在不卖，以后怎么卖，就卖给了熊某。当天晚上原告就知道了。原告从结婚开始一直住在被告杜小强家，一起生活，怎么可能不知道。房子卖给熊某是2015年，拿房子时间大概是2018年。当时原告就说房子卖给了熊某，要起诉陈某，直到现在才起诉。被告李多妹、陈相祥、杜宗宝未作答辩。本院经审理查明后认定事实如下：陈某与李多妹系夫妻关系，陈相祥系陈某之子，杜宗宝、杜小强系陈某继子，杜某系杜小强之女。杜某与张宝银于2010年底相识，后确立恋爱关系。2012年9月11日，在证明人李某、孟某的见证下，由孟某执笔出具了内容为“今收到张宝银首付购房款壹拾万元正，100000元正〈备注：房面积60平方，下欠拾捌万元正〉。”的收据及内容为“欠到陈某房款，房面积60㎡。总价贰拾捌万元正，已付款拾万元正，下欠拾捌万元正，拿房付清。下欠人：张宝银，2012年9月11日。”的欠条各一张。张宝银作为买方，陈某作为卖方，李某、孟某作为证明人在收据上签字、捺印，张宝银作为欠款人在欠条上捺印。杜某与张宝银于2012年11月30日登记结婚，双方婚后一直与杜小强等人同住。2015年，陈某将拆迁安置房转卖案外人并于2018年交付。张宝银于2019年9月10日诉至本院，要求与杜某离婚，双方后经本院调解离婚。张宝银于2019年9月10日同日提起本案诉讼，要求与陈某解除房屋买卖合同并返还购房款、利息、预期可得利益。张宝银于起诉后得知陈某因病去世，遂申请将陈某的法定继承人李多妹、陈相祥、杜宗宝、杜小强列为被告，要求判如所请。以上事实，有当事人陈述、欠条、收据、证人证言、常住人口登记表、居民死亡殡葬证等证据证实。本院认为，张宝银与陈某虽订立口头协议约定张宝银购买陈某的拆迁安置房，但陈某已于2015年将涉案房屋转卖案外人并实际交付。涉案房屋转卖事宜发生于张宝银与杜某婚姻存续期间，张宝银在此期间一直与杜某及其家人居住在一起，现张宝银主张对陈某转卖房屋事宜不知情，本院不予采信。综合案情及相关证据，本院认定张宝银与陈某已解除房屋买卖协议。现张宝银要求返还10万元购房款及利息的诉请，本院予以支持。因陈某已去世，李多妹、陈相祥、杜宗宝、杜小强作为陈某的法定继承人应在对陈某的遗产继承范围内向原告张宝银返还上述款项。张宝银的其他诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李多妹、陈相祥、杜宗宝、杜小强于本判决生效之日起十日内在对陈某的遗产继承范围内向原告张宝银返还购房款10万元及利息（从2019年9月10日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告张宝银的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6979元、保全费2520元，合计9499元，由原告张宝银负担4679元，由被告李多妹、陈相祥、杜宗宝、杜小强在对陈某的遗产继承范围内负担4820元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  赵 文人民陪审员  李鸿云人民陪审员  牟新群二〇二〇年二月二十八日书 记 员  姚萍萍自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。