广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2626号原告（反诉被告）：广州密博实业有限公司，住所地广东省广州市黄埔区观达路20号自编四栋9楼901室，统一社会信用代码91440101MA59FB4B1L。法定代表人：彭寿喜，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈曦，广东国道律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈唯真，广东国道律师事务所律师。被告（反诉原告）：广东上电科智慧科技股份有限公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道西平云路163号广电科技大厦301房自编之05房，统一社会信用代码91440101MA59CURL5X。法定代表人：冯建国，该公司董事。委托诉讼代理人：沈金保，该公司职员。委托诉讼代理人：黄玉麟，广东欧胜律师事务所律师。原告广州密博实业有限公司（以下简称密博公司）诉被告广东上电科智慧科技股份有限公司（以下简称上电科公司），被告上电科公司反诉原告密博公司房屋租赁合同纠纷案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年7月18日公开开庭进行了审理。密博公司的委托诉讼代理人陈唯真，上电科公司的委托诉讼代理人沈金保、黄玉麟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。密博公司向本院提出本诉请求：1.上电科公司向密博公司支付2018年6月至2019年2月租金、水电费、物业管理费等共计752869.51元；2.上电科公司向密博公司支付逾期付款违约金暂共计352411.33元（每日均按欠付款项的千分之三计算，每期的违约金从当月6日分段计算至实际清偿之日）；3.上电科公司向密博公司支付2019年3月1日至2019年4月13日的占有使用费104638.19元（占有使用费的标准参照租金的标准），2019年3月1日至2019年4月13日的物业管理费12085.48元；4.上电科公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年12月30日，上电科公司与密博公司签订《物业租赁合同》，约定密博公司将广州市黄埔区达观路20号四号楼六楼出租给密博公司。合同签订后，密博公司积极履行合同，向上电科公司交付了租赁物。但自2018年5月，上电科公司开始多次、长期拖欠租金、水电费等。密博公司多次催讨，并于2019年1月10日委托律师向上电科公司发出律师函，但上电科公司至今仍未支付。2019年2月，密博公司根据合同约定，向上电科公司发出解除租赁合同通知书，并要求上电科公司在接到通知后3日内腾退房屋、付清费用，但上电科公司拒不支付费用。上电科公司就本诉答辩称，1.双方之间的租赁合同为无效合同，双方虽然于2016年12月30日签订了租赁合同，但是2017年6月开始，密博公司招商引进位于园区内3号厂房西侧广东立得新材料有限公司（以下简称立得公司）开始运营并造成园区内严重的空气污染，给上电科公司使用案涉物业过程当中造成了非常大的身体和物质上面的损害，大量的优秀员工因为无法忍受办公场地所存在的严重环境污染，身心无法适应而纷纷离职。而根据上电科公司所了解的情况，由于立得公司长期排污，案涉物业所在园区可能被政府要求整治，因此案涉物业不符合环保部门的相关规定，依据城市房屋租赁管理办法第6条第6款、第8款的规定，案涉物业不得出租，依据合同法第52条的规定，案涉合同无效。如果案涉合同因为不符合环保部门的相关规定被认定为无效，则应当按照合同法第58条的规定，密博公司作为过错一方，赔偿上电科公司的损失，返还已经收取的租金。上电科公司一直与密博公司联系要求处理案涉园区的污染情况，而密博公司一直没有妥善处理、排除妨害，是导致案涉物业无法正常使用的根本原因。2.退一万步而言，双方签订的租赁合同有效，也是密博公司先行违约，上电科公司行使抗辩权。上电科公司进驻案涉物业之后，受到案涉物业所在的物业园区存在严重空气污染的影响无法正常办公，为此，上电科公司于2017年6月22日、2017年8月3日、2017年8月7日、2017年9月12日多次函件与密博公司进行沟通，明确表达了由于案涉物业所在案涉园区存在化工企业排放污染的情况，而且立得公司是生产丙烯酸类化工产品，在生产过程中，排放大量的刺激气体，一般人在没有防护设备情况下，容易出现头晕、咳嗽、恶心等症状，势必造成人才的流失严重，上电科公司已经受到严重的影响，无法实现正常使用租赁物的目的，而依据双方合同第3条第6款的约定，密博公司并未保证上电科公司在租赁期内和平享有不受干扰的租赁物，因此是密博公司明显违约在先，上电科公司多次发函没有效果的情况下，才行使了抗辩权，未支付剩余的租金。双方法定代表人在沟通过程中，多次明确表示，只要停止污染，上电科公司立刻支付所有的未付款项，但直到双方租赁合同解除，密博公司仍未解决园区存在环境污染的问题。3.如果上电科公司应承担租金，计算周期应截至2019年1月7日，如上所述，由于租赁物无法正常使用，密博公司迟迟未能解决，上电科公司于2019年1月7日发函给密博公司解除合同，并提出一周的时间内搬离案涉物业，但搬离的过程中受到密博公司的阻挠，密博公司将通往上电科公司的办公室的电梯停电，扣押了在案涉场地的办公设备以及所有的私人财物，一直到上电科公司发函给密博公司并明确告知上电科公司已经就案涉场地的物品作了公证，如果再不予以放行，所有的经济损失都不断扩大，应当由密博公司承担。基于这个情况，密博公司才于2019年4月15日同意放行。上电科公司也于2019年4月15日之前将所有的物品搬离，因此从2019年1月7日以后，案涉物业的租金损失由密博公司自行承担。4.密博公司主张的逾期违约金的标准明显偏高，按照双方合同的约定，逾期金额每天千分之三的标准相当于每个月的违约金达到了9%，如果拖延一年则接近超过了本金，因此该合同的约定明显超过了法定的标准，依据合同法的相关规定，请求法院对于违约金的标准予以纠正。5.根据本案的实际情况，案涉物业所在的园区存在排放污染的企业，密博公司完全可以就该排放污染企业所造成园区所有的损失向该企业主张，因此在立得公司排放污染导致损失以后，基于公平原则，密博公司完全可以向立得公司主张，因此双方矛盾的焦点是该排污企业，密博公司不应当向上电科公司主张相应的损失及赔偿。上电科公司向本院提出反诉请求：1.密博公司退还上电科公司保证金210396元；2.密博公司向上电科公司支付违约金207496元；3.密博公司向上电科公司支付装修损失600000元，消防工程装饰损失166000元；4.密博公司向上电科公司支付扣押办公设备和机械设备财产损失551830元；5.密博公司向上电科公司返还上电科公司已支付的物业租赁合同的租赁标的的租金1016199.57元；6.本案诉讼费用由密博公司承担。反诉事实与理由：上电科公司与密博公司于2016年12月30日签订了《物业租赁合同》。2017年2月13日，上电科公司与深圳市斯宇鑫广告设计装饰有限公司（以下简称斯宇鑫公司）签订了《装修工程施工承包合同》，工程内容为办公场地装修，工程总价为600000元。2017年4月7日，上电科公司与广州市大安消防实业有限公司（以下简称大安公司）签订《消防工程合同》，工程地址为观达路20号4号楼6层，工程价款为166000元。《物业租赁合同》第四条第1款第6项约定“密博公司保证上电科公司在本合同期限内将和平享有及不受干扰的使用租赁物”，上电科公司进驻案涉工业园后，上电科公司受到工业园内的力得公司排放刺激性气体的影响，无法正常办公。上电科公司与密博公司于2017年9月12日签订了《关于园区三号厂房西侧企业环保问题配合处理方案的协议》，但经过一年多的反复沟通和协议，密博公司一直没有解决工业园区化工企业的排放污染问题。上电科公司于2019年1月7日向密博公司发出《退租声明函》，向密博公司提出2019年1月16日起解除双方签订的租赁合同，并从1月8日开始陆续搬离园区，但在搬离办公设备和机械设备的过程中，受到密博公司的无理阻拦，保安将通往上电科公司所在6楼办公室的电梯停电，扣押上电科公司所有办公设备和管理人员的私人财物，一直到2019年4月15日才同意放行上电科公司的财物。根据《物业租赁合同》第七条第4点的约定，密博公司不能依约保证上电科公司在合同期限内和平享有及不受干扰的使用租赁物，属违约行为。上电科公司解除合同，要求退回保证金，赔偿装修损失、扣押设备等造成的损失及其他违约赔偿金符合法律规定。密博公司就反诉答辩称，不同意上电科公司的反诉请求。上电科公司陈述密博公司违约主要是没有提供和平不受干扰的案涉物业，与本案的实际不符。本案所涉及污染的企业是最早入场案涉场地的公司，该公司在上电科公司入场时已经承租了案涉场地的物业，上电科公司是在考察了现场之后才与密博公司签订的合同。在东侧厂房退租，上电科公司退租的原因就是因为其自己经营的问题，无法实现其承租场地的目的、不能有所收益才提出的退租，并没有提到由于环境污染造成无法经营的情况。因此本案纠纷是上电科公司拖欠租金导致的。具体诉讼请求：租赁保证金，数额予以确认，但不同意退还。装修损失：上电科公司诉讼已经写明了扣除合同期，但又按照装修合同的原价来主张。设备损失，按照合同的约定，上电科公司如果不缴纳租金，密博公司有权扣押相关的设备，且机械损失没有相关的证据。违约金及退还租金，密博公司没有违约，不予确认。经审理查明，2016年12月30日，密博公司（甲方、出租方）与上电科公司（乙方、承租方）签订《物业租赁合同》，约定甲方将位于广州市黄埔区观达路20号四号楼六楼场地，面积2469平方米（含公摊），出租给乙方作为办公使用。租赁期限5年，甲方从2016年12月31日起将该房屋交付乙方使用，至2021年12月30日合同期限届满。该物业单元的免租期为60天，从2016年12月31日至2017年2月28日止，期间甲方免收乙方租金。租金标准为每月69132元，以上租金不含税。物业服务费标准为每月7900元，该物业服务费不含税。租金、物业服务费均按月结算，合同期内每两年递增一次，递增幅度为前租金的10%。物业单元按合同交付之日起，不论乙方是否使用该物业均应按全额交纳物业服务费。第一年免管理费，免管理费期为2016年12月30日至2017年12月29日。乙方应在本协议签订之日内向甲方一次性支付三倍月租金的保证金及首月租金（含物业服务费）共计276528元。该保证金在乙方没有任何违约行为的前提条件下，由甲方在本合同终止且乙方依约交回该物业单元并经甲方验收合格之日起10个工作日内无息退还给乙方。如乙方构成违约，则乙方无权要求退回上述保证金。该物业单元须缴交水电保证金，乙方应支付的保证金为3000元，该保证金不计利息，其返还条件和期限按租赁合同保证金处理。合同第三条第6款约定，乙方每月5号之前向甲方交纳当月租金和物业服务费及上月水电费。若乙方逾期支付，从逾期之日起，甲方有权向乙方收取违约金（计算标准为：欠款总额乘以拖欠天数乘以千分之三），且甲方有权停止供水供电及质押乙方物质等，直至乙方交清房租及有关费用为止。由此产生的经济损失及法律后果概由乙方负责。若逾期三十日以上，则甲方有权单方解除合同，同时没收租赁保证金，并且依然有权要求乙方交清房租及有关费用。第四条双方的权利义务，第1款第6项约定，只要乙方根据本合同支付租金及一切其他款项与应付费用，并且遵守和履行在本合同中所应遵守和履行的所有承诺、约定和条件，甲方保证乙方在本合同期限内将和平享用及不受干扰的使用租赁物。第七条违约责任，第4款约定，在租赁期限内，任何一方无正当理由不得单方解除本合同，如乙方违约解除合同的，甲方不再退回保证金，如甲方违约解除合同；甲方应退还乙方保证金，并支付乙方叁个月的月租赁金额作为赔偿。合同签订后，上电科公司支付了租赁保证金207396元、水电保证金3000元。2017年6月22日，密博公司向上电科公司发出《关于园区内环境改善事宜》，载，贵公司提及园区内客户立得公司生产项目环保及公共安全问题，园区正在做调查处理。因立得公司处于设备安装、核验阶段，现尚未递交园区方政府批复的许可文件，就目前非书面沟通得到回复信息：其主原料为非危险品类，未获得环保及安监生产许可批复前不做任何形式的生产、试产。为解除园区客户顾虑，园区现已要求立得公司正式提供真实书面回复，以便园区及各客户监督核实（随附已发书面通知）。该函件后附的密博公司向立得公司发出的《关于立得公司环保、安全处理事项通知》载，自贵司进驻观达路20号园区安装设备以来，至今尚未取得相关环保及安监部门的批文和许可。因本月贵司调试设备运转时，产生气体及味道，造成部分客户及周边企业对我园区的投诉和问题反映。鉴于非单一企业对我司的反馈和投诉，我司代表园区各客户向贵司通知：在未取得相关环保批复之前，不得进行任何形式的生产（含调试和试生产）。在未取得相关安监许可批复之前，不得存放有毒有害危险品，和进行任何形式的生产（含调试和试生产）。2017年8月3日，密博公司向上电科公司发出《关于园区三号厂房西侧企业排放事项处理》，载，密博公司负责督确立得公司在没有取得政府认可的环保相关手续或批复之前，该公司不得进行任何形式的生产、试产工作。2017年8月7日，上电科公司向密博公司发出《关于要求尽快处理园区化工污染的函》，载，请贵司就园区化工企业排放有害气体事件的处理向我司出具书面复函并作出承诺。2017年9月12日，密博公司（甲方）、上电科公司（乙方）达成《关于园区三号厂房西侧企业环保问题配合处理方案的协议》，载，鉴于立得公司于2017年8月底生产并排放刺激性气体，乙方要求立得公司于2017年9月18日前向甲方提供相关合法生产的所有有效证照及批文，经甲乙双方协商，甲方配合处理以下工作，1.甲方于9月18日前发文督促该企业提供全部相应批准生产的资质文件；2.甲方有义务提供取得该企业现有及日后国家相关部门批复或颁发的环保资质、安全生产、消防验收等资料；3.针对该企业现有及日后取得相关资质认证的合理性、合法性，乙方有要求验证的，甲方配合乙方共同至相关专业机构论证或至相关政府机构核实；4.若该企业在未完善相关生产手续前提下违法生产，甲方会立即正式发文并派人员出面警告，现场要求停止生产及试产，乙方需要现场取证的，甲方安排人员配合协助。5.乙方依照合法流程申诉，甲方积极配合，乙方应将相应申诉资料及举证资料拷贝件交至甲方；6.乙方负责配合举证及向相关部门投诉。2019年1月7日，上电科公司向密博公司发出《退租声明函》，载，我司进驻贵司管理的园区开始办公后发现，紧邻我司办公楼东侧的是一家化工厂（在贵我双方签订租赁合同时，贵司隐瞒该厂为污染企业的事实，已属于欺诈行为），自我司进驻起，该化工厂就开始排放白色并带有浓烈刺激性气味的不明气体，即使在我司与贵司交涉期间，该厂也从未间断过排放。这个情形一直持续至今。经调查，该厂属于立得公司，为贵司引入园区企业，主要生产丙烯酸类化工产品。我司在向环保部门投诉的过程中了解到，该厂未取得环评许可、生产许可证、化学物品存放许可证等生产化工产品的许可证，属于违法、违规生产。经初步了解，这类产品生产过程中排放的气体或者这类产品本身将对人体会造成不同程度伤害，严重者要立即就医救治。同时该厂生产所需的部分原材料是具有易燃易爆的危险品。为此，在2017年11月及2018年5月，贵我双方同意终止两个合同（分别为合同B及合同C），仅剩合同A仍在执行中。到目前为止，我司已有一半以上员工因此辞职，我司人才流失变得十分严重。长期坚持在园区工作的员工身心已受到严重伤害，公司的发展已受到严重影响，因此造成的损失由贵司全部承担。期间，就园区污染事宜我司向环保部门进行了投诉并多次与贵司进行沟通和协调均未果，为此，我司决定搬离该园区。鉴于以上情况，我司声明如下，自2019年1月16日开始，终止与贵司的合同A，贵司退回合同A中我司所缴的所有保证金（押金）。同时，我司从1月8日起陆续搬离园区，贵司不得阻拦，否则，由此造成一切损失由贵司承担。贵司退回合同B及合同C中我司所缴的所有保证金（押金）。协商处理其他相关退租事宜。2019年1月29日，上电科公司向密博公司发出《律师函》，要求密博公司在收到函件后3日内协商赔偿事宜并退回已付保证金（押金），并不得阻止上电科公司办公用品、设备及管理人员个人财物的正常搬离。2019年2月23日，密博公司向上电科公司发出《解除租赁合同通知书》，载，贵公司在合同履行过程中，多次、长期拖欠租金、水电费等，我司多次催讨，并于2019年1月10日委托律师向贵公司发出律师函，但贵公司至今仍拒不支付。根据《物业租赁合同》第三条第6款规定，贵司逾期支付租金等相关费用达三十日以上，我司可以解除《物业租赁合同》。故我司现决定解除双方的《物业租赁合同》，租赁合同自本通知送达之日起解除，请贵公司根据合同约定，在接到通知后3日内腾退房屋、付清费用，并根据《物业租赁合同》承担违约责任，由此造成的损失及费用全部由贵公司自行承担。2019年4月11日，密博公司向上电科公司发出《关于上电科场地处理通知函》，载，贵司于2019年1月7日提出退租申请，因贵司2018年6月开始一直未交租金及水电费，多次催缴未果，现我司依合同约定处理收回场地，要求贵司于4月15日前清空场地可移动财物，否则视为贵司放弃上述财物，由我司处理。2019年4月13日，上电科公司向密博公司发出《的回复函》，载，我司自2019年1月7日向贵司提出退租之日起即准备陆续搬离属于我司和管理人员的私人财物，但多次受到贵司的无理阻拦，我司不得不将被贵司扣押的财物做公司处理，贵司行为给我司造成巨大的经济损失。2019年2月28日，我司与贵司张亮总经理沟通，要求搬离我司财物，贵司不同意。鉴于以上事实，我司现正式函告贵司，我司将于2019年4月13-15日三天内搬离属于我司的所有财物，如贵司继续阻拦，则无法搬离我司财物的责任继续由贵司承担。密博公司向本院提交了：1.2018年6月至2019年2月的租金、物业服务费的收款通知，记载每月租金未含税应收金额为69132元、含税应收金额为73003.39元；每月物业服务费未含税应收金额为7900.8元，含税应收金额为8431.73元。2.2018年5月28日至2019年1月18日的水电费（含2017年4月25日至2018年5月28日的公摊电费338.3元）收款通知，总计含税应收金额为19953.43元。上电科公司称确认租金、物业服务费、水电费交纳至2018年5月份，从2018年6月份开始未缴纳，对租金、物业服务费标准没有异议。上电科公司另向本院提交了与“张亮密博园”的微信聊天记录，记载从2018年10月至2019年1月7日，其向对方反映案涉工业园“二十四小时不停的排放毒气”的情况，并要求对方协商解决污染问题；2018年12月11日，上电科公司反映“咱们园区又多了一家排烟的企业”、“这新的一家排烟比老的钉子户排烟还难闻”；2019年1月5日，上电科公司向对方反映园区保安阻拦其搬走私人物品；2019年1月6日，上电科公司向对方反映通向其公司的电梯被停掉。2019年1月9日，上电科公司申请广东省广州市南方公证处对上电科公司周边环境进行证据保全。根据公证书所附视频资料，可见视频中所显示的楼顶排气口有气体排出。上电科公司为证明其损失，提交了：1.与斯宇鑫公司于2017年2月13日签订的《装修工程施工承包合同》，工程地点为云埔工业区观达路密博园区6楼，装修施工面积约2100㎡，工程总价600000元。2.电子银行业务回单（付款）及部分发票，记载2017年2月20日、4月10日、7月31日、8月1日，上电科公司分别向斯宇鑫公司支付180000、180000、240000、11999元。3.2017年4月7日，与广州市大安消防实业有限公司签订的《消防工程合同》，工程地址广州市开发区云埔工业区观达路20号4号楼6层，工程总造价166000元。庭审中密博公司出示了于2019年1月23日支付166000元的工程款的支付凭证。4.与广州岑南家具有限公司于2019年2月20日签署的《家具购销合同》，载购买办公座椅等总金额为60400元，庭审中上电科公司出示支付上述款项的支付凭证，上电科公司称该家具是因为密博公司扣押其设备，为了经营，其在另外场地重新购置了家具。上述事实有《物业租赁合同》《关于园区内环境改善事宜》《关于园区三号厂房西侧企业排放事项处理》《关于园区三号厂房西侧企业环保问题配合处理方案的协议》《退租声明函》《解除租赁合同通知书》《关于上电科场地处理通知函》《装修工程施工承包合同》、付款凭证、发票、微信聊天记录等证据及当事人陈述予以证实。本院认为，《物业租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。本案争议的焦点为密博公司、上电科公司在履行《物业租赁合同》中是否存在违约行为以及违约责任的承担。根据密博公司、上电科公司双方函件往来，本院对上电科公司所陈述的其所承租场地所在工业园，存在其他租户排放废气影响周边环境的情况予以采信。关于上述环境影响是否已经对上电科公司经营造成影响。根据双方就周边环境影响的长期沟通来看，并无证据证明案涉工业园其他租户的废气排放违反了相关行政许可。但根据双方的函件往来，该环境影响确实在一定程度影响到工业园区人员的正常工作。至于上电科公司能否以该环境瑕疵为由要求解除《物业租赁合同》，本院认为，从双方履行《物业租赁合同》情况看，自2017年9月12日双方签订《关于园区三号厂房西侧企业环保问题配合处理方案的协议》以来，直至2018年9月期间，上电科公司未提交证据证明该期间有向密博公司反映周边环境影响。上电科公司未能提交证据证明该期间环境瑕疵对其正常工作造成影响。故上电科公司应当按照合同约定支付2018年9月及之前的租金、水电费、物业管理费。另根据上电科公司提交的微信聊天记录，以及上电科公司提交的经公证的案涉工业园的现场视频，从2018年10月期间直至其提出退租，案涉场地存在其他租户排放废气影响周边环境的情况，且环境影响的情况有所加剧，上电科公司亦就环境影响问题与密博公司进行沟通协调，但密博公司未予及时解决，双方协商无果。因密博公司未能提供符合条件的租赁场地，上电科公司于2019年1月7日发出《退租声明函》提出于2019年1月16日终止《物业租赁协议》的履行并无不当。本院确认双方签订的《物业租赁协议》于2019年1月16日解除，上电科公司要求密博公司退还其已支付的保证金210396元，本院予以支持。关于密博公司主张的2018年10月至2019年2月的租金、水电费、物业管理费，2019年3月至4月13日的占有使用费、物业管理费。本院认为，如上所述，上电科公司已于2019年1月7日发出《退租声明函》，并提出1月16日搬离。根据上电科公司提交的微信聊天记录以及公证书，本院确认上电科公司未能及时搬离承租场地的原因主要在于密博公司的阻拦，由此造成的占有使用费、物业管理费的损失应当由密博公司自行承担，故密博公司主张的2019年1月16日至4月13日的占有使用费、物业管理费，本院不予支持。至于2018年10月至2019年1月15日的租金、水电费、物业管理费，本院认为，上电科公司于该期间实际占有使用租赁场地，应当支付租金、水电费、物业管理费。关于上电科公司应当支付的租金、水电费、物业管理费数额，根据密博公司提交的《收款通知》，本院确认上电科公司尚欠密博公司租金547525.43元（73003.39元/月×7.5个月）、物业管理费63238.98元（8431.73元/月×7.5个月）、水电费19953.43元，以上共计630716.84元。关于密博公司要求上电科公司支付逾期支付租金、水电费、物业管理费的违约金。本院认为，如前所述，上电科公司未能提交证据证明2018年6月至2018年9月期间的环境瑕疵对其正常工作造成影响。密博公司主张根据《物业租赁合同》第三条第6款的约定要求上电科公司支付违约金，本院认为因该违约金标准畸高，本院酌情确认相应违约金应以本金为限，即违约金总额应以337650.42元（81773.42+83190.66+85612.14+87074.2）为限。至于上电科公司逾期支付2018年10月至2019年1月15日的租金、水电费、物业管理费，本院认为因该期间双方正在就租赁场地的环境瑕疵问题进行协商，该期间的相关费用的支付尚处于争议，故对于密博公司要求上电科公司支付相应期间的逾期付款违约金，本院不予支持。关于上电科公司要求密博公司支付违约金、赔偿损失，本院认为，首先，上电科公司主张扣押办公设备和机械设备财产损失按照10000元每天计算，但其提交的公证书中视频尚不足以证明其所主张的损失，上电科公司所主张的家具损失亦与本案无直接关联，故本院对其主张的设备损失、家具损失不予支持。其次，关于装修损失，根据上电科公司提交的装修合同及支付凭证，本院确认上电科公司对承租场地进行了装修。根据其提交的装修合同及支付凭证、发票，本院确认上电科公司所主张装修工程造价为600000元。参考双方签订的《物业租赁合同》约定的租期以及合同实际已经履行期限，本院认为上电科公司的装修损失为360000元。关于消防工程装修损失，因上电科公司仅提交了《消防工程合同》以及在庭审中仅出示了首付10%即16600元的支付凭证，且无相应的消防验收资料予以佐证，故本院对上电科公司主张的消防工程支出不予采信。最后，关于上电科公司主张的违约金，双方《物业租赁合同》的解除的原因在于密博公司未能提供符合上电科公司要求的租赁场地，上电科公司根据《物业租赁合同》第七条第4款的约定主张违约金依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第四项、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百二十条、第二百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）广东上电科智慧科技股份有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告（反诉被告）广州密博实业有限公司支付租金、水电费、物业管理费共计630716.84元；二、被告（反诉原告）广东上电科智慧科技股份有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告（反诉被告）广州密博实业有限公司支付逾期支付租金、水电费、物业管理费的违约金337650.42元；三、原告（反诉被告）广州密博实业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向被告（反诉原告）广东上电科智慧科技股份有限公司返还保证金210396元；四、原告（反诉被告）广州密博实业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向被告（反诉原告）广东上电科智慧科技股份有限公司赔偿装修损失360000元；五、驳回原告（反诉被告）广州密博实业有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）广东上电科智慧科技股份有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费15798元，由原告（反诉被告）广州密博实业有限公司承担3279元，被告（反诉原告）广东上电科智慧科技股份有限公司承担12519元。本诉保全费5000元，由原告（反诉被告）广州密博实业有限公司承担。反诉受理费14408元，由原告（反诉被告）广州密博实业有限公司承担2986元，被告（反诉原告）广东上电科智慧科技股份有限公司承担11422元。反诉保全费5000元，由被告（反诉原告）广东上电科智慧科技股份有限公司承担。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李春辉人民陪审员  李少芳人民陪审员  王丽云二〇二〇年二月二十八日法官助理钟陈书记员姚春华