广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初11682号原告:梁桂林，男，1969年1月8日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：陈晓雯，广东威格信律师事务所律师。被告:张向阳，男，1972年10月1日出生，汉族，住重庆市潼南县。原告梁桂林诉被告张向阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告梁桂林及其委托诉讼代理人陈晓雯到庭参加诉讼，被告张向阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案按被告张向阳缺席审理，现已审理终结。原告梁桂林向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年10月28日签订的《厂房租赁合同》；2.被告支付原告2017年12月至2019年6月24日期间的租金199260元，并从逾期之日起以欠款额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息损失给原告，直至全部欠款付清之日止；3.被告支付原告2018年1月至5月期间的水电费3703元给原告，并从逾期之日起以欠款额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息损失给原告，直至全部欠款付清之日止。事实和理由：2016年10月28日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，原告将位于中山市东凤镇兴华中路162号（即东凤镇和泰村）房屋第五层出租给被告作工厂及办公之用，合同约定出租厂房面积约826平方米，月租每平方米12元，每月租金为9912元，租赁期限为3年，即从2016年11月1日至2019年10月31日止。厂内水电费用由被告负责，被告应于每月5号或该日前支付上月租金和上月水电费，如被告未按期支付原告租金及水电费，原告有权立即终止合同，被告逾期不迁离应向原告加倍支付租金。2019年4月15日原告通知被告解除合同，限期被告在2019年5月1日前搬离交还厂房。被告自2018年1月开始拖欠原告租金及水电费不付，拖欠2017年12月至2019年6月24日租金共199260元，拖欠原告为其代交的2018年1月至5月的水电费共3703元，两项合计202963元。原告多次向被告催款无果故依法起诉至法院。本案庭审中，原告向本院申请撤销第3项诉讼请求。被告张向阳无出庭，亦无答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对案件事实认定如下：原告梁桂林与梁新政、梁家政是位于中山市东凤镇兴华中路162号（即和泰村）商住楼的业主，该商住楼已办理建设工程规划许可证及建设工程施工许可证，并已取得土地权证。2016年10月28日，原、被告双方签订《厂房租赁合同》一份，约定原告梁桂林将其与梁新政、梁家政共有的位于中山市东凤镇兴华中路162号（即和泰村）的商住楼出租给被告张向阳作为工厂使用，租赁期限为2016年11月1日至2019年10月31日。上述《厂房租赁合同》另约定如下事项：1.租金标准为9912元/月，被告应于每月5日前向原告支付上月租金和水电费，如被告未按期支付原告租金及水电费，原告有权立即终止合同。2.在租赁期限内，如遇被告欠交租金，原告有权停止被告使用厂房及有关设施，由此造成的一切损失由被告全部承担。3.第十一条约定，合同提前终止或有效期满，原、被告双方未达成续租协议的，被告应于终止之日或租赁期限届满之日迁离厂房，被告交完各种税费及水电费后原告一次性退回押金，将厂房交还给原告；被告逾期不迁离或不返还厂房的，应向原告加倍支付租金，但原告有权书面通知被告其不接受双倍租金，并有权立即收回厂房，强行将厂房内的物品搬离厂房之外，且不负保管责任。上述《厂房租赁合同》签订后，被告缴纳了相应的租赁押金，而原告亦将案涉厂房交付给被告使用。原告诉称被告自2018年1月开始出现拖欠租金的情况。2019年3月6日，原告通过微信告知被告须在一个星期内付清所拖欠的租金，否则原告将按合同办事，清理被告所经营公司的所有产品及生产线。2019年4月15日，原告诉称其通过微信方式向被告发送《限期迁出厂房通知》一份，认为被告拖欠自2018年1月以来的租金及多月水电费的行为已构成严重违约，原告决定解除《厂房租赁合同》，并限被告在2019年5月1日前将厂房内物品全部搬离厂房，并将厂房归还，并付清所欠租金及水电费；如逾期不迁出，原告将按《厂房租赁合同》第十一条的约定收回厂房，强行搬离厂房内物品，由此造成的一切损失（包括搬运、保管、占用场地等费用）均由被告全部负担。原告另诉称，其另将上述《限期迁出厂房通知》张贴于被告所承租厂房之处。庭审中，原告向本院提交微信聊天记录打印件及照片以证明上述事实。经查，原告表示因手机系统重装的原因，故无法提供微信聊天记录的原始载体；图片显示《限期迁出厂房通知》已张贴，但无法显示具体张贴位置。另查明，原告诉称被告于2019年6月24日搬离本案所承租厂房，但并未办理交接手续。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告梁桂林所提交的证据已充分证明案涉厂房已办理土地权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等证件，故案涉厂房的出租符合法律规定，在原、被告双方均未举证证明《厂房租赁合同》签订过程中存在欺诈、胁迫等违法情形，故本院依法认定上述《厂房租赁合同》为原、被告双方真实意思表示，依法有效，原、被告双方均应遵守。被告应就其支付租金的事实进行举证，但其并未出庭应诉，亦未提交相应的证据证明已付租金的事实，故其应承担举证不利的法律责任，本院采信原告的陈述，认定被告拖欠2018年1月至2019年6月24日期间的租金未付。此外，原告并未向本院提交微信聊天记录的原始载体，《限期迁出厂房通知》亦未显示具体张贴位置，故上述证据并不足以证明原告已于2019年4月15日向被告提出终止《厂房租赁合同》的事实，原告据此依据《厂房租赁合同》第十一条的约定要求被告自2019年5月1日起至6月24日按双倍标准支付租金，理据不足，本院不予支持。被告已于2019年6月24日搬离案涉厂房，故本院认定《厂房租赁合同》已于2019年6月24日事实解除。综上，原告诉讼请求被告被告支付2018年1月至2019年6月24日期间的租金176433.6元（9912元/月×17个月+9912元/月÷30天/月×24天）。此外，《厂房租赁合同》约定了被告须于每月5日前支付上月租金，故被告还须向原告支付逾期支付租金所导致的利息损失。被告张向阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案审理，本院作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告梁桂林与被告张向阳于2016年10月28日签订的《厂房租赁合同》于2019年6月24日事实解除；二、被告张向阳于本判决生效之日起七日内向原告梁桂林支付租金176433.6元及利息损失（以9912元为基数自2018年2月6日起，以9912元为基数自2018年3月6日起，以9912元为基数自2018年4月6日起，以9912元为基数自2018年5月6日起，以9912元为基数自2018年6月6日起，以9912元为基数自2018年7月6日起，以9912元为基数自2018年8月6日起，以9912元为基数自2018年9月6日起，以9912元为基数自2018年10月6日起，以9912元为基数自2018年11月6日起，以9912元为基数自2018年12月6日起，以9912元为基数自2019年1月6日起，以9912元为基数自2019年2月6日起，以9912元为基数自2019年3月6日起，以9912元为基数自2019年4月6日起，以9912元为基数自2019年5月6日起，以9912元为基数自2019年6月6日起，以7929.6元为基数自2019年7月6日起，均按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起以176433.6元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止）；三、驳回原告梁桂林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4458元，由原告梁桂林负担722元(原告已向本院缴纳)，由被告张向阳负担3736元（该款原告已预交，本院不另收退，被告于本判决生效之日起七日内迳付原告)。公告费560元，由原告梁桂林负担91元（原告已向本院缴纳），由被告张向阳负担469元（该款原告已预交，本院不另收退，被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  阮明俞审判员  黄宏图审判员  廖 雪二〇二〇年二月十八日书记员  洪文芳周淋淋