山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初8905号原告：中国农业银行股份有限公司即墨市支行（以下简称农业银行），住所地青岛市即墨区振华街122号，统一社会信用代码91370282863966505E。法定代表人：赵勇，行长。委托诉讼代理人：李炳岩，山东海师律师事务所律师。被告：沈正友，男，1977年9月10日出生，汉族，住浙江省庆元县。被告：孔令玉，女，1987年8月10日出生，汉族，住浙江省庆元县。被告：青岛盈丰置业有限公司（以下简称盈丰置业），住所地青岛市即墨区长江二路136号，统一社会信用代码91370282797512774K。法定代表人：孙加伟，总经理。委托诉讼代理人：魏宪英，男，1987年12月25日出生，汉族，住青岛市即墨区，系青岛盈丰置业有限公司员工。委托代理人：乔玲，女，1994年9月20日出生，汉族，住青岛市即墨区，系青岛盈丰置业有限公司员工。原告中国农业银行股份有限公司即墨市支行与被告沈正友、孔令玉、青岛盈丰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李炳岩、被告青岛盈丰置业有限公司的委托诉讼代理人乔玲到庭参加诉讼，被告沈正友、孔令玉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除农业银行与沈正友、孔令玉、青岛盈丰置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令沈正友、孔令玉向农业银行支付借款本金445189.49元、利息7734.24元（截止到2019年6月13日）及自2019年6月14日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息（包括但不限于利息、罚息）；3.判令农业银行对沈正友、孔令玉名下位于青岛市即墨区长江二路369号33号楼1单元901户的房屋依享有优先受偿权；4.判令青岛盈丰置业有限公司对沈正友、孔令玉所欠债务承担连带清偿责任；5.判令本案的律师费32275元由沈正友、孔令玉、青岛盈丰置业有限公司承担；6.本案的诉讼费用由沈正友、孔令玉、青岛盈丰置业有限公司承担。事实与理由：沈正友与孔令玉系夫妻关系。2016年6月23日，农业银行与沈正友、孔令玉、青岛盈丰置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》（简称借款合同），借款合同约定，沈正友向农业银行借款465000元用于购买即墨区长江二路369号永合鼎泰丰33号楼1单元901户房屋，并与孔令玉以本合同项下购买的房产作抵押；青岛盈丰置业有限公司对沈正友、孔令玉的借款提供阶段性连带保证。孔令玉向农业银行出具《共同还款承诺书》，承诺与沈正友共同还款及承担连带责任。合同签订后，农业银行按约定向沈正友、孔令玉发放贷款。现沈正友、孔令玉未按约足额还款，农业银行向沈正友、孔令玉催交均未果。沈正友、孔令玉未到庭，无答辩。青岛盈丰置业有限公司辩称，其认可为沈正友提供担保，也同意在该户房屋办理房产证之前提供阶段性保证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：沈正友与孔令玉系夫妻关系。2016年6月23日，农业银行与沈正友、孔令玉、青岛盈丰置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》，借款合同约定，沈正友向农业银行借款465000元用于购买即墨区长江二路369号永合鼎泰丰33号楼1单元901户房屋，并与孔令玉以本合同项下购买的房产作抵押，抵押担保范围：借款本息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费等；借款期限为360个月，自2016年7月21日起至2046年7月20日；借款利率为浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。青岛盈丰置业有限公司对沈正友、孔令玉的借款提供阶段性连带保证，保证自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，保证担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）、律师费等。借款人未按合同约定期限偿还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2016年4月30日，孔令玉向农业银行出具《共同还款承诺书》，承诺与沈正友共同还款及承担连带担保责任。2016年7月21日，农业银行与沈正友、孔令玉办理了鲁（2016）即墨市不动产证明第0014046号预告登记。另查明，2012年4月17日，农业银行按照借款合同约定向沈正友发放465000元借款，借款划入青岛盈丰置业有限公司账户。截止到2019年6月13日，沈正友尚欠农业银行借款本金445189.49元，利息7734.24元。农业银行与山东海师律师事务所签订委托代理合同，支付律师费32275元。庭审中，农业银行撤回对青岛盈丰置业有限公司的起诉。上述事实，有原、被告的陈述，农业银行提交的个人购房担保借款合同、借款凭证、欠款明细、共同还款承诺书、委托代理合同等证据在案佐证，经当庭质证，可以确认。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。农业银行与沈正友、孔令玉、青岛盈丰置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效。农业银行要求解除与沈正友、孔令玉、青岛盈丰置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。沈正友与孔令玉系夫妻关系，且孔令玉向农业银行出具《共同还款承诺书》，孔令玉应当对借款承担共同还款责任，故农业银行要求沈正友、孔令玉偿还借款本金445189.49元，利息7734.24元（截止到2019年6月13日）及自2019年6月14日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。农业银行主张对沈正友、孔令玉名下位于即墨区长江二路369号永合鼎泰丰33号楼1单元901户房屋享有优先受偿权，因合同已约定且已办理抵押预告登记手续，故该诉讼请求，本院予以支持。农业银行要求沈正友、孔令玉支付律师代理费32275元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。沈正友、孔令玉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，是对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司即墨市支行与沈正友、孔令玉、青岛盈丰置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》。二、沈正友、孔令玉于本判决生效十日内偿还中国农业银行股份有限公司即墨市支行支付借款本金445189.49元，利息7734.24元（截止到2019年6月13日）及自2019年6月14日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息。三、沈正友、孔令玉于本判决生效后十日内支付中国农业银行股份有限公司即墨市支行律师费32275元。四、中国农业银行股份有限公司对本判决第二、三项的给付款项有权对沈正友、孔令玉购买的位于即墨区长江二路369号永合鼎泰丰33号楼1单元901户房产的处分所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8578元，公告费600元，共计9178元，由被告沈正友、孔令玉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  黄凯人民陪审员  朱英人民审判员  李华二〇二〇年二月十二日书 记 员  邹琦