北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初59307号原告：北京自如生活企业管理有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-1466。法定代表人：单一刚，董事长。委托诉讼代理人：李倩倩，北京金栋(天津)律师事务所律师。被告：吴瑞，女，1974年5月17日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告北京自如生活企业管理有限公司（以下简称自如公司）与被告吴瑞委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告自如公司的委托诉讼代理人李倩倩、被告吴瑞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告自如公司向本院提出诉讼请求：一、确认自如公司与吴瑞签订的《资益+资产管理服务合同》（合同编号BJGZWD177164261）于2017年12月29日解除；2、判令吴瑞支付违约金12400元；3、判令吴瑞支付律师费6720元。事实和理由：2017年11月2日，自如公司与吴瑞签订《资益+资产管理服务合同》（合同编号BJGZWD177164261），约定吴瑞将位于北京市朝阳区工体南路4号楼1408号房屋（以下简称1408号房屋）委托给自如公司进行资产管理，吴瑞于2017年12月10日向自如公司交付标的资产，由自如公司将该房屋进行经营出租。合同签订后，自如公司按照合同约定向吴瑞支付服务质量保证金6200元。2017年12月5日，吴瑞致电自如公司称不再委托自如公司进行资产管理，要求解约。经多次协商，吴瑞拒不交付房屋。故自如公司诉至法院。被告吴瑞辩称：第一，涉案合同并非吴瑞本人所签，亦未实际履行，合同未生效，自如公司强行向吴瑞打房租，吴瑞于24小时内退还给自如公司；第二，涉案合同中第三条第一款为无效的格式条款；事实证明，自如公司此前对于待出租房屋装修后甲醛超标问题曾多次遭受投诉并被各大媒体曝光，相关研究证明，甲醛的释放周期为3-15年，如房屋按照自如公司以往装修标准进行装修，不仅损害不计其数租户的身体健康，在合同履行期届满，吴瑞收回房屋自行居住后，吴瑞及其家属的健康安全也将受到长期危害。本院经审理查明：2018年12月17日，北京自如生活资产管理有限公司更名为北京自如生活企业管理有限公司，以下均以自如公司计。本院经审理认定事实如下：编号为BJGZWD177164261的《资益+资产管理服务合同》载明：本合同将以电子签章技术生成电子文档，该文档即具备合同法律效力，无需另行签署或加盖传统印章，您可以在微信公众号“自如管家”登录您的业务空间，自行查看及下载打印；本《资益+资产管理服务合同》由以下双方于2017年11月26日签署，甲方为吴瑞，乙方为自如公司；甲方委托乙方管理运营的房屋（含附属物品、设备设施）位于朝阳区工体南路4号楼1408号；甲方授权乙方对标的资产进行经营出租供他人居住，乙方为甲方提供资产管理服务（详见附件二）；本协议管理期限自2017年12月10日起至2022年6月22日止，若甲方晚于本协议约定的交付日将标的资产交付乙方，则管理期间应顺延相应天数；甲方应当在本合同约定的交付日，即2017年12月10日交付标的资产，双方应当签署《标的资产交割清单》（详见附件三），视为双方对标的资产有效交付及交付状态的确认；双方经评估后一致认为，标的资产依据市场行情预期合理收益为6200元/月，从第2个管理周期起每个管理周期递增3%（使用管理期间为三年以上合同）；管理期间内，乙方应尽勤勉义务运营标的资产，并按照管理周期向甲方支付服务质量保证金（服务质量保证金=当期管理周期内单个结算周期预期收益），每个管理周期最后结算时，双方同意乙方有权以服务质量保证金抵扣乙方应付款项；乙方应于合同签署后交付日起10个工作日内，向甲方支付首期服务质量保证金，共计6200元；管理期间内，甲方同意乙方对标的资产进行必要的装修、改造及不定期对标的资产进行一定程度的翻新，但不得破坏房屋的承重结构；甲方认可并接受乙方对标的资产装修改造的标准和规格，不得以不接受该标准或规格为由，单方面解除合同；甲方有下列情形之一的，乙方有权随时单方解除合同，其中包括延迟交付标的资产达15个工作日的；乙方有下列情形之一的，甲方有权随时单方解除合同，其中包括乙方对本合同构成了严重违约，且在甲方催告后的15个工作日内仍未能纠正违约行为，致使甲方履行本合同项下其相应的义务已不可能或不公平；甲方违反合同约定导致乙方单独解除合同，甲方应向乙方支付等额于双倍月预期收益的违约金，并赔偿乙方相应损失（包括并不限于如下赔付项目）：装修损失费、新配置设施损失费、乙方向资产使用人支付的违约金；本合同经甲方签字乙方盖章后生效，本合同附件为合同的有效组成部分，与合同正文具有同等法律效力；双方对合同内容的变更或补充应采取书面签署方式；上述合同及变更、补充协议的签署方式包括但不限于在电子文本上进行电子签章形式。合同落款处甲方有打印字体“吴瑞”，甲方电子签章处有打印字体“吴瑞”。附件一“标的资产信息及所有权证明”载明甲方联系电话为138XXXXXXXX。附件三“标的资产交割清单”上并未勾选或填写内容，甲方签章处有打印字体“吴瑞”。吴瑞于2017年12月7日作出了《声明》，载明：2017年11月26日，委托人（甲方业主）吴瑞与北京xx房地产经纪有限公司所述的（乙方）自如公司签订的装修租赁合同（注链家合同代理人华某）；委托人（业主吴瑞）经过与对方链家自如业务员华某多次协商解除合同无果后，特此申明，即日（2017年12月7日）起，解除双方签订的《资产管理服务合同》（注：该合同正式执行时间是2017年12月10日）……即日起，该装修租赁合同解除，包括原有的双方需履行的条款内容终止。2017年12月29日，自如公司向吴瑞发布《通知函》，载明：《资益+资产管理服务合同》于11月26日经双方签署后生效，按照合同约定您应当在合同约定的交付日，即2017年12月10日向我司交付房屋，但您至今未交付，导致合同无法履行……您的行为构成违约……为维护双方合法权益，现向您发此解约通知函。庭审中，双方均认可涉案房屋没有进行过交接。庭审中，自如公司称《资益+资产管理服务合同》（合同编号为BJGZWD177164261）系双方通过自如APP以电子签章的形式签订，具体签订过程为：业主有签约意向，线下与自如公司管家洽谈委托出租房屋事宜；谈判阶段，管家对房屋进行实勘评估，谈判托管房屋价格（包括付款方式、空置期、收房价格、其他特殊情况等），业主提供身份证复印件、银行卡复印件、房产证复印件等；管家根据业主提交的房屋权属证明、身份证、银行卡、签约手机号码以及协商确定的托管房屋价格，在PC端录入合同内容（包括合同信息、房源信息、业主信息、收房人信息、物业交割配置单、配置方案、付款计划等）；吴瑞使用自己的手机，用自己的签约手机号(138XXXXXXXX)注册并登陆自如APP，根据提示进行签约，最终在吴瑞确认身份信息、房源信息、产权信息、收款账户信息等合同内容无误后，在自己手机端自如APP上进行线上签约。以上事实，由当事人提交的证据及当事人陈述在案佐证。本院认为：本案争议焦点在于BJGZWD177164261的《资益+资产管理服务合同》是否生效。《资益+资产管理服务合同》中同时载明“本合同将以电子签章技术生成电子文档，该文档即具备合同法律效力，无需另行签署或加盖传统印章”及“本合同经甲方签字乙方盖章后生效”。自如公司陈述了《资益+资产管理服务合同》的具体签订过程，吴瑞虽主张其并未签订该合同，但结合吴瑞在《声明》中的陈述，本院对自如公司的陈述予以确认。《电子签名法》第十四条规定，可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。本案中，《资益+资产管理服务合同》的甲方电子签章处有打印字体“吴瑞”字样，本院认可该字样系可靠的电子签名。据此，吴瑞与自如公司签订的《资益+资产管理服务合同》成立并生效，该合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约全部履行。根据《资益+资产管理服务合同》，吴瑞应在2017年12月10日交付1408号房屋，但其并未交付，构成违约，自如公司有权要求解除合同，并主张双倍月预期收益的违约金，即自如公司要求确认《资益+资产管理服务合同》于2017年12月29日解除并要求吴瑞支付12400元违约金的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于自如公司主张的律师费，违约金足以弥补其损失，故本院对其该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国电子签名法》第十四条之规定，判决如下：一、确认原告北京自如生活企业管理有限公司与被告吴瑞于2017年11月26日签订之《资产管理服务协议》于2017年12月29日解除；二、被告吴瑞于本判决生效之日起七日内向原告北京自如生活企业管理有限公司支付违约金12400元；三、驳回原告北京自如生活企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费278元，由原告北京自如生活企业管理有限公司负担137元（已交纳），由被告吴瑞负担110元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 王 凛人民陪审员 王 翠人民陪审员 邓亚玲二〇二〇年二月二十四日书 记 员 李 然