广西壮族自治区象州县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂1322执349号之十 申请执行人广西象州农村合作银行，住所地：广西象州县象州镇温泉大道154号，统一社会信用代码：914513221998405164。 法定代表人朱成勇，董事长。 委托代理人覃桂敏，广西象州农村合作银行法律合规部员工。 委托代理人马德财，广西象州农村合作银行法律合规部员工。 被执行人广西亿鑫泰贸易有限公司，住所地：广西象州县象州镇东岗大道71号，组织机构代码：079053307。 法定代表人覃建清，董事长。 被执行人覃建清，女，壮族，1979年11月8日出生，住广西象州县。 被执行人区禹克，男，汉族，1972年8月21日出生，住广西象州县。 被执行人区云立，女，汉族，1975年11月8日出生，住广西象州县。 被执行人温新群，女，汉族，1974年12月11日出生，住广西象州县。 申请执行人广西象州农村合作银行与被执行人广西亿鑫泰贸易有限公司、覃建清、区禹克、区云立、温新群金融借款合同纠纷一案，象州县人民法院作出的（2018）桂1322民初1386号民事调解书已发生法律效力。申请执行人广西象州农村合作银行已向本院申请强制执行，本院于2019年4月10日以（2019）桂1322执349号案立案执行，执行标的为履行向申请人偿还借款本金人民币5000000.00元及利息998223.99元（2018年12月28日后的利息按合同约定计算，自2018年12月29日起，以本金人民币5000000.00元按每日万分之一点七五计算支付逾期利息。并负担案件受理费26894.0元，执行费57391.0元。 经查,一、位于象州县象州镇××大道××一宗房地产（土地使用证号为：象国用（2013）第026470999号，土地使用面积为6624.25平方米，土地使用类型为出让，用途为住宅、办公厂房用地；房产权证号为：象房权证象字第××号，登记建筑面积5076.9平方米）登记为被执行人覃建清、区禹克所有。该房地产已于2014年1月7日办理抵押登记，抵押权人为广西象州农村合作银行（本案申请人），抵押金额为本金5000000.00元。抵押登记证明为：象房他证象字第××号。二、位于象州县××××一宗房产（房产权证号为：桂房权证象州字第××号，面积为158.0平方米）登记为被执行人覃建清、区禹克所有。该房产属于象州县公安局集资房性质，已于2015年8月27日办理抵押登记，抵押权人为广西象州农村合作银行（本案申请人），抵押金额为本金800000.00元。抵押登记证明为：象房他证象字第××号。三、位于象州县××××一宗土地（土地证号为：象国用（2015）第026476070号，土地使用面积198.0平方米，宗地号010133-227，土地使用类型为出让）登记为被执行人覃建清、区禹克所有。该土地已于2013年7月2日办理抵押登记，抵押权人为广西中小企业信用担保公司，抵押金额为本金2000000.00元。抵押登记证明号为：0012535xx号。又于2015年10月30日办理抵押登记，抵押权人为柳州市千鑫小额贷款有限责任公司，抵押金额为本金1000000.00元。抵押登记证明号为：0012474xx号。 本案执行中，依据本案申请人（上述一、二项财产的抵押权人）的申请，本院于2019年5月20日作出（2019）桂1322执349号之二执行裁定书裁定对登记为被执行人覃建清、区禹克所有的位于象州县象州镇××大道××一宗房地产（土地使用证号为：象国用（2013）第026470xxx号，土地使用面积为6624.25平方米，土地使用类型为出让，用途为住宅、办公厂房用地；房产权证号为：象房权证象字第××号，登记建筑面积5076.9平方米）和位于象州县××××一宗房产（房产权证号为：桂房权证象州字第××号，面积为158.0平方米）进行依法拍卖。 由于位于象州县××××一宗土地已办理两次抵押登记，抵押权人为案外人，而且抵押金额达3000000元，抵押额过大。本案申请人自愿申请暂不对登记为被执行人覃建清、区禹克所有位于象州县××××一宗土地（土地证号为：象国用（2015）第026476xxx号，土地使用面积198.0平方米，宗地号010133-227，土地使用类型为出让）进行拍卖处置。 经委托国宏信价格评估集团有限公司广西来宾分公司对上述两宗房地产不动产进行价格评估后。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第五条以及《广西壮族自治区高级人民法院关于网络司法拍卖操作规程（试行）》第三条、第五条的规定，以不低于询价的70%确定第一次拍卖保留价，若第一拍卖流拍，将按第一次拍卖保留价降价20%作为第二次拍卖保留价进行网络拍卖。征询了申请人（抵押权人）和被执行人的意见，本院决定于2019年12月10日10；00至2019年12月11日10；00在广西壮族自治区象州县人民法院淘宝网（阿里巴巴）网络司法拍卖平台，按评估价人民币肆佰陆拾叁万壹仟肆佰肆拾陆元贰角贰分（4631446.22元）作为第一次拍卖保留价（起拍价），拍卖保证金400000.0元，增价幅度5000.0元，对登记为被执行人覃建清、区禹克所有的位于象州县象州镇××大道××一宗房地产（土地使用证号为：象国用（2013）第026470xxx号，土地使用面积为6624.25平方米，土地使用类型为出让，用途为住宅、办公厂房用地；房产权证号为：象房权证象字第××号，登记建筑面积5076.9平方米）进行第一次网络拍卖；按人民币肆拾柒万元整（470000.00）作为第一次拍卖保留价（起拍价），拍卖保证金50000.0元，增价幅度1000.0元，对登记为被执行人覃建清、区禹克所有的位于象州县××××一宗房产（房产权证号为：桂房权证象州字第××号，面积为158.0平方米）进行第一次网络拍卖。 在第一次网络拍卖。竟买人银中泽（身份号码）与共有人覃冬翠（身份号码）于2019年12月10日以人民币肆佰陆拾叁万壹仟肆佰肆拾陆元贰角贰分（4631446.22元）成功竟买了其中位于象州县象州镇××大道××一宗房地产不动产。本次拍卖登记为被执行人覃建清、区禹克所有的位于象州县象州镇××大道××一宗房地产所得款人民币肆佰陆拾叁万壹仟肆佰肆拾陆元贰角贰分（4631446.22元），在支付本案受理费26894.0元，执行费57391.0元；评估费63990.0元；支付给柳州市万立金融咨询服务有限公司网络司法拍卖辅助工作服务费7631.0元。余额4475540.22元即为优先受偿款也是执行标的款支付给申请执行人（抵押权人）广西象州农村合作银行。 登记为被执行人覃建清、区禹克所有的位于象州县××××一宗房产（房产权证号为：桂房权证象州字第××号，面积为158.0平方米）在第一次网络拍卖中因无人竟买流拍。本院决定于2019年12月27日10；00至2019年12月28日10；00在广西壮族自治区象州县人民法院淘宝网（阿里巴巴）网络司法拍卖平台，按人民币叁拾柒万陆仟元整（376000.0元）作为第二次拍卖保留价（起拍价），拍卖保证金50000.0元，增价幅度1000.0元，对登记为被执行人覃建清、区禹克所有的位于象州县××××一宗房产（房产权证号为：桂房权证象州字第××号，面积为158.0平方米）进行第二次网络拍卖。在第二次网络拍卖。竟买人潘万强（身份号码）于2019年12月28日以人民币叁拾柒万玖仟元整（379000.0元）成功竟买。 由于登记为被执行人覃建清、区禹克所有的位于象州县××××一宗房产目前是被执行人覃建清、区禹克名下的唯一一套房产并于2015年8月27日办理抵押登记，抵押权人为广西象州农村合作银行（本案申请人），抵押金额为本金800000.00元。抵押权人为广西象州农村合作银行（本案申请人）已主张的优先受偿额为335400.0元。被执行人覃建清、区禹克向本院提出申请要求在房产拍卖价款中给付另租房居住及生活费用。参照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十第一款（三）项规定，经申请人同意，合议庭合议从房产拍卖价款中先扣除60000.0元给覃建清、区禹克作为租房居住的租金。再支付给柳州市万立金融咨询服务有限公司网络司法拍卖辅助工作服务费1516.0元。剩余款项317484.0元作为抵押物优先受偿款偿支付给抵押权人（本案申请执行人）广西象州农村合作银行。本次拍卖价款不足以支付抵押权人的抵押物优先受偿款，目前已没有余额款项再作分配。 至此，本案共执行到位标的款为4475540.22元，未全部执行完毕，对尚未执行完毕的标的款及逾期利息被执行人应继续履行。但是由于申请人自愿放弃对登记为被执行人覃建清、区禹克所有位于象州县××××一宗土地进行拍卖处置；并自愿申请放弃对被执行人区云立、温新群的银行存款的冻结、扣划。除了上述财产外，经查，目前未发现被执行人有其他可供执行的财产。经向申请人约谈告知，申请人不能提供可供执行的其他财产线索，同意终结本次执行程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百五十四条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百一十九条；最高人民法院《关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》的第一条、第五条、第六条之规定，裁定如下： 终结本案的本次执行程序。 终结本次执行程序后，申请执行人发现被执行人有可供执行的财产的，可以对未执行到位的标的款再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。 本裁定送达后立即生效。 审判长  林起强 审判员  韦 哲 审判员  覃柳平 二〇二〇年二月十四日 书记员  黄 倬 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条：裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 第二百五十四条：人民法院采取本法第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条规定的执行措施后，被执行人仍不能偿还债务的，应当继续履行义务。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第五百一十九条：经过财产调查未发现可供执行的财产，在申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后，可以裁定终结本次执行程序。依照前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。 最高人民法院《关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》 第一条：人民法院终结本次执行程序，应当同时符合下列条件：（一）已向被执行人发出执行通知、责令被执行人报告财产；（二）已向被执行人发出限制消费令，并将符合条件的被执行人纳入失信被执行人名单；（三）已穷尽财产调查措施，未发现被执行人有可供执行的财产或者发现的财产不能处置；（四）自执行案件立案之日起已超过三个月；（五）被执行人下落不明的，已依法予以查找；被执行人或者其他人妨害执行的，已依法采取罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，已依法启动刑事责任追究程序。 第五条：终结本次执行程序前，人民法院应当将案件执行情况、采取的财产调查措施、被执行人的财产情况、终结本次执行程序的依据及法律后果等信息告知申请执行人，并听取其对终结本次执行程序的意见。人民法院应当将申请执行人的意见记录入卷。 第六条：终结本次执行程序应当制作裁定书，载明下列内容：（一）申请执行的债权情况；（二）执行经过及采取的执行措施、强制措施；（三）查明的被执行人财产情况；（四）实现的债权情况； （五）申请执行人享有要求被执行人继续履行债务及依法向人民法院申请恢复执行的权利，被执行人负有继续向申请执行人履行债务的义务。终结本次执行程序裁定书送达申请执行人后，执行案件可以作结案处理。人民法院进行相关统计时，应当对以终结本次执行程序方式结案的案件与其他方式结案的案件予以区分。终结本次执行程序裁定书应当依法在互联网上公开。