山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0402民初78号 原告：尹彬，男，汉族，1986年1月2日出生，住枣庄市市中区。 原告：张娟，女，汉族，1991年6月18日出生，住枣庄市市中区。 被告：枣庄春晓置业有限公司，住所地：枣庄市市中区未来城28号楼2314室。 法定代表人：宋爽，经理。 委托诉讼代理人：路绪成，山东司杰律师事务所律师，代理权限为一般代理。 原告尹彬、张娟诉被告枣庄春晓置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹彬、张娟到庭参加了诉讼，被告枣庄春晓置业有限公司的委托诉讼代理人路绪成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告尹彬、张娟诉称，2013年4月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的枣庄市市中区，原告按照合同约定全部支付了全部房屋价款247077元。被告于2014年向原告交付该房屋，但是被告至今未能将其应当提供的资料报产权部门登记备案，无法办理房屋所有权证书，按照合同第十九条约定被告已经违约，按照合同第二十四条约定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院查明事实，依法判决：1、被告将枣庄市市中区住房备案材料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋产权证书。2、被告向原告支付逾期办理房屋所有权登记的违约金18036元(自2015年10月22日起暂计算至2019年10月22日，以购房款总额247077元为基数，按照每日万分之0.5计算)。3、被告于原告取得上述房屋所有权登记证书之日支付原告违约金(以247077元为基数，计算时间自2019年10月23日至办理上述房屋产权登记备案的材料报产权登记机关备案原告取得房屋产权登记书之日止，按日万分之0.5计算)。4、诉讼费用由被告承担。 被告春晓置业公司辩称，双方存在商品房买卖合同属实，导致逾期办证原因是原告所属的朱子埠矿未能协调落实好棚户区政策，非被告主观过错。截至2019年10月15日，被告已经为原告所在的楼房办理了大产权证，亦将原告办理个人产权所需要的材料交至不动产中心用于备案，并通知了原告等购房户，目前，包括原告在内的购房户正分批预约到不动产中心办理产权登记。被告已经完成了原告第一诉讼请求的义务。对于原告主张的违约金，被告认为自原告起诉之日起已超过了诉讼时效，丧失了胜诉权。即便考虑到按日计付违约金的情形，也应该以原告起诉之日向前最多推三年，向后截至2019年10月15日超出范围的违约金不应再支持。计付违约金的基数仅限于购房款，储藏室等附属设施的费用不计入计算违约金的基数范围。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告春晓置业公司投资开发了枣庄市市中区联鑫家园房地产项目，并取得了商品房预售许可证。2013年4月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的枣庄市市中区，合同约定房屋价款247077元。合同关于房屋转移登记约定：1、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记；2、出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，买受人有权解除合同。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金。上述《商品房买卖合同》签订后，原告向被告实际支付了房屋购房款，原告实际支付购房款为223146元，被告于2014年将上述房屋交付给原告。 被告提交了17号楼的大产权证书及公告通知，拟证明：被告已经于2019年10月15日之前将原告办理产权登记所需的手续交至不动产中心备案，并通知了被告办理不动产登记。原告对大产权证书及公告通知的真实性无异议。本院对被告提交的大产权证书真实性予以确认，被告提交的公告通知与该产权证书能够相互印证，因此，本院对该公告通知的真实性予以确认，被告已经办理出了大产权证书，且被告已经公告通知原告办理房屋产权登记手续，因此，本院认定：被告于2019年10月15日履行了将办理上述房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，并于次日通知了原告办理房屋所有权登记。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。按照上述《商品房买卖合同》约定，原告已履行其合同义务，向被告支付了全部购房款；被告则应在涉案房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，被告未举证证明按照合同约定时间履行应由其承担的备案并协助办理涉案房屋转移登记的义务，应承担举证不能的法律责任，其行为构成违约，应承担违约责任。被告应履行将办理房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案并协助原告办理不动产所有权证的义务，并支付原告违约金。 原告主张依法判决被告将枣庄市市中区住房备案材料报产权登记机关备案，并协助办理房屋产权证书，因被告现在已经备案完毕，故对原告将备案材料报产权登记机关备案的诉讼请求，本院不予支持，但至今产权证书尚未办理完毕，被告仍应继续履行协助原告办理不动产权证书的义务。 关于违约金计算问题。由于原告于2019年12月18日就本案诉至本院，但未提供证据证明在起诉之日前存在诉讼时效中止、中断的情形，且被告已提出时效抗辩，故自2019年12月18日起诉之日往前倒推三年,即2016年12月18日之后的违约金未超过诉讼时效，本院予以支持。另因被告已按照《商品房买卖合同》约定于2019年10月15日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，原告也没有提交证据证明该房屋备案后，被告在办理产权登记证书中存在违约行为的情形，因此本院确认该违约金计算至2019年10月15日止。原、被告双方合同约定的违约金计算标准和基数，不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。被告支付给原告的违约金应当以合同约定的全部已付款即223146元为基数，按日万分之零点五计算，自2016年12月18日起至2019年10月15日止，共1031天，违约金为11503元（223146×0.00005×1031）。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告枣庄春晓置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告尹彬、张娟办理位于枣庄市市中区的房屋产权证书； 二、被告枣庄春晓置业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告尹彬、张娟违约金11503元（以223146元为基数，计算时间自2016年12月18日至2019年10月15日止，按日万分之零点五计算）； 三、驳回原告尹彬、张娟的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费251元，减半收取125.5元，由被告枣庄春晓置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 员 陈照荣 二〇二〇年二月十二日 法官助理 周 倩 书 记 员 刘丽莉