山东省东阿县人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁1524民初3267号原告：聊城翰博置业有限公司。住所地：东阿县前进街北首紫禁城B区7楼701室。法定代表人：李猛，董事长。委托诉讼代理人：邢建枢，山东同心达律师事务所律师。被告：申丙华，男，1989年6月5日出生，汉族，东阿县。被告：冯璐璐，女，1989年1月26日出生，汉族，聊城市高新区。原告聊城翰博置业有限公司（简称翰博公司）与被告申丙华、冯璐璐追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翰博公司委托诉讼代理人邢建枢到庭参加诉讼，被告申丙华、冯璐璐经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。翰博公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还原告代偿的商品房银行按揭贷款330979.31元；2.判令二被告向原告承担违约金25000元；3.判令二被告承担原告支付的律师费30000元；4.本案诉讼费用由被告承担。审理中翰博公司在法庭调查结束前撤回第3项的诉讼请求。事实和理由：2015年3月25日，被告申丙华在原告处购买水岸国际小区8幢602室商品房一套，总房款为498135元。二被告因购买该楼房，在聊城市住房公积金管理中心高新技术产业开发区管理部（以下简称公积金管理中心）办理了住房公积金贷款，贷款金额348000元，期限15年。该住房公积金贷款由聊城市安康住房置业担保有限公司（以下简称安康公司）提供担保，原告向安康公司提供反担保，并交纳保证金。因被告申丙华未能按照住房公积金贷款合同的约定按期还款，公积金管理中心于2017年9月11日通知安康公司，解除了与被告申丙华的贷款合同，并要求安康公司垫付还款330979.31元。安康公司于2018年3月15日向原告通知上述情况要求承担反担保责任，并自原告公司保证金中扣划代偿款330979.31元。综上，被告申丙华应依法向原告承担偿还代偿款330979.31元的责任，冯璐璐系申丙华之妻，该债务系夫妻共同债务。经原告向二被告催要，二被告家中无人至今无法联系，为此提起诉讼，望判如所请。申丙华未提供答辩。冯璐璐未提供答辩。翰博公司为支持诉求，提供证据如下：证据1.原告与申丙华2015年3月25日签订的《商品房买卖合同》一份，拟证明被告申丙华在原告公司购买原告公司开发的水岸国际小区8幢602室商品房一套，总房款为498135元，其中首付款为150135元，采用公积金贷款方式贷款348000元，该证据中包含有双方签订的《补充协议》一份，该协议约定申丙华应按时向银行偿还银行按揭贷款，如违约原告有权向申丙华追索贷款的本金、利息及赔偿金,赔偿金按总房款5%计算；证据2.原告与聊城市安康住房置业担保有限公司于2015年3月23日签订的《公积金担保贷款合作协议书》，拟证明申丙华在聊城市住房公积金管理中心高新技术产业开发区管理部（简称公积金管理中心）办理的公积金贷款由聊城市安康住房置业担保有限公司提供担保，原告对此提供了反担保；证据3.公积金管理中心于2017年9月11日向聊城市安康住房置业担保有限公司（简称安康公司）发出的通知一份，拟证明申丙华贷款逾期的事实，公积金管理中心已于2017年9月11日解除了与申丙华之间的贷款合同，同时通知安康公司垫付贷款；证据4.安康公司于2018年3月16日对原告公司的通知一份，拟证明申丙华公积金贷款严重逾期，安康公司代偿申丙华贷款本息330979.31元的事实，并通知原告公司承担反担保责任，在原告公司保证金中扣划了代偿款330979.31元的事实；证据5.安康公司出具的收据两份：安康公司于2017年7月28日收取原告公司28169.60元收据一张、2018年3月14日出具的302809.71元收据一张，事由均为扣申丙华代偿款。拟证明安康公司已在原告公司保证金账户将代偿款330979.31元款项扣除的事实；证据6.申请贵院调取的申丙华与冯璐璐夫妻关系的婚姻证明，拟证明二被告系夫妻关系，应共同承担案涉诉求。二被告未提供证据。本院经审查后认为，原告以上证据符合证据要件，予以认定有效，并在卷为凭。根据以上证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：翰博公司以出让方式取得位于东阿县的地块土地使用权，规划用途为商住，土地使用年限自2011年12月22日至2081年12月21日，翰博公司在上述地块上建设商品房，暂定名为水岸国际居住小区。2015年3月23日，翰博公司（甲方）与聊城市安康住房置业担保有限公司（简称安康公司）（乙方）签订《公积金担保贷款合作协议书》，协议书约定：安康公司同意为购买翰博公司水岸国际居住小区且符合担保条件的购房人（简称借款人）提供担保，申请按揭楼号为1#至9#，翰博公司为借款人向安康公司提供反担保，反担保方式为连带责任保证，翰博公司同意在安康公司存放不低于贷款额5%的风险保证金作为质押，风险保证金在放款同时由翰博公司直接交付安康公司，翰博公司反担保范围与安康公司为借款人提供的担保范围一致，保证期限自借款人借款合同生效之日起至借款人取得房产证并办妥抵押登记之日止。在翰博公司反担保期限内，如借款人未履行借款合同有关约定，致使安康公司承担担保责任时，翰博公司须向安康公司履行反担保责任，全额赔偿安康公司代借款人支付的代偿款以及因追偿而发生的有关费用，如翰博公司不及时履行反担保责任，安康公司有权从翰博公司风险保证金中直接扣除。2015年3月25日，翰博公司与申丙华签订《东阿县商品房买卖合同》。合同约定：申丙华（买受人）购买翰博公司（出卖人）开发的预售商品房，位置为水岸国际居住小区8幢3单元6曾602室商品房及储藏室，其中商品房金额为462628元，储藏室金额为35506.92元，总房款为498135元。双方约定签订购房合同时交购房款150135元，剩余房款348000元办理公积金按揭贷款。双方约定出卖人于2016年8月31日前该商品房经分期综合验收合格后交付买受人使用。该合同并附有《水岸国际补充协议》，该补充协议第6条约定：在买受人采用银行贷款方式支付房款，若未按借款合同约定偿付贷款，则出卖人有权向买受人追索此笔贷款的本金、利息、赔偿金及追偿债权的费用，并有权解除合同，将房屋另行出售，且有权从买受人的购房款中直接抵扣上述费用，赔偿金按总房款5%计算，买受人自接到解除合同通知之日起15日内，买受人自行迁出房屋，买受人对房屋已经进行装修的，自行承担一切费用及损失。该《东阿县商品房买卖合同》并于2015年4月27日在东阿县房地产开发管理办公室予以登记备案。申丙华向翰博公司交纳购房款150135元后，余款348000元向聊城市住房公积金管理中心高新技术产业开发区管理部（简称公积金管理中心）办理住房公积金贷款，贷款金额为348000元，期限为15年，该贷款由安康公司提供担保。后翰博公司向申丙华交付涉案房产，因申丙华未按公积金贷款合同约定按期还款，公积金管理中心于2017年9月11日向安康公司通知：“现有你公司担保申丙华贷款严重逾期，我部将于申丙华解除贷款合同，现通知你公司履行合同垫付资金302809.71元，请于2017年9月18日完成垫付还款”。安康公司并于2017年7月28日在翰博公司风险保证金账户扣除28169.60元，2018年3月14日扣除302809.71元，两次共在翰博公司风险保证金账户扣除330979.31元，作为申丙华的代偿款，安康公司并向翰博公司出具收据两份。2018年3月16日安康公司并以书面通知方式告知翰博公司，以上330979.31元已予以扣除。翰博公司在承担反担保责任后，向被告申丙华、冯璐璐进行催要，但因不知二被告下落致催要未果，即于2019年10月向本院提起诉讼。审理中因无法查知被告申丙华、冯璐璐下落，本院于2019年11月19日在《联合日报》对其刊登公告，向被告公告送达民事诉状、开庭传票等相关法律文书，定于2020年2月10日下午14时30分在陈集法庭开庭，二被告经本院合法无正当理由拒不到庭参加诉讼亦未提供答辩。审理中经本院向东阿县婚姻登记处查询，申丙华与冯璐璐于2011年6月9日在该处办理婚姻登记手续。涉案房产未办理房产登记。因二被告未到庭，致无法辩论及调解。本院认为，原告翰博公司与被告申丙华签订的《东阿县商品房买卖合同》及《水岸国际补充协议》，合同形式及内容并不违背法律强制性规定，是双方真实意思表示，本院予以认定有效，双方均应按约履行。被告申丙华交纳首付款150135元后，余款348000元向公积金管理中心办理住房公积金按揭贷款，该贷款由安康公司提供担保。因申丙华未按期偿还公积金管理中心贷款，公积金管理中心向安康公司主张承担保证责任。而安康公司与翰博公司之间签订的《公积金担保贷款合作协议书》，形式及内容亦未违背法律强制性规定，协议书属有效合同。根据该协议约定，翰博公司在借款人亦即申丙华未履行借款合同约定，安康公司承担保证责任时，翰博公司应向安康公司承担反担保责任。据此安康公司在承担保证责任时，要求翰博公司承担反担保责任，即扣划翰博公司风险保证金330979.31元，该行为并不违背法律规定。据此，翰博公司因申丙华未履行偿还公积金管理中心贷款，为申丙华代偿贷款330979.31元，翰博公司对此对申丙华享有追偿权，且根据翰博公司与申丙华签订的《水岸国际补充协议》第6条约定，出卖人翰博公司有权向买受人申丙华追索此笔贷款的本金、利息、赔偿金及追偿债权的费用。根据该约定，被告申丙华负有支付翰博公司330979.31元代偿银行按揭贷款330979.31元之义务。而该条约定了赔偿金数额为总房款的5%，即24906.75元（419835元×5%），此赔偿金亦属违约金，被告申丙华因违约，应向翰博公司承担违约责任，承担该款项。被告冯璐璐与申丙华在购买涉案楼房时系夫妻关系，该房产系生活居住，债务系申丙华以个人名义为家庭日常生活需要所负，该债务属于夫妻共同债务，冯璐璐对以上亦负有支付义务。被告申丙华、冯璐璐经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。据此，为保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：限被告申丙华、冯璐璐于判决书生效后十日内支付原告聊城翰博置业有限公司代偿银行按揭贷款330979.31元、违约金24906.75元，共计355886.06元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6638元，诉讼保全费2520元，由被告申丙华、冯璐璐承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审 判 长  李志强人民陪审员  蒋 昆人民陪审员  张令山二〇二〇年二月十二日书 记 员  王倩倩