浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0424民初5216号 原告：嘉兴方鼎房地产经纪服务有限公司，住所地：浙江省海盐县武原街道河滨小区1号102室。统一社会信用代码：91330424668309390N。 法定代表人：卢爱华，该公司执行董事。 委托代理人：曹颖颖，浙江祥森律师事务所律师。 委托代理人：吴敏锋，男，1975年5月21日出生，汉族，住浙江省海盐县。 被告：浙江嘉伦房地产开发有限公司。住所地：浙江省金华市金东区孝顺镇胡塘村。统一社会信用代码：91330703798576809Y。 法定代表人：李仲亭，该公司执行董事。 被告：李仲亭，男，1973年7月12日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 原告嘉兴方鼎房地产经纪服务有限公司与被告浙江嘉伦房地产开发有限公司（以下简称嘉伦公司）、李仲亭居间合同纠纷一案，原告嘉兴方鼎房地产经纪服务有限公司于2019年11月5日起诉。本院受理后，依法适用普通程序，由审判员王燕芬担任审判长，与人民陪审员陆林华、王水明组成合议庭，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹颖颖、吴敏锋到庭参加诉讼。被告嘉伦公司、李仲亭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告嘉兴方鼎房地产经纪服务有限公司起诉称，被告嘉伦公司因需要资金、办理相关手续的需要，原、被告于2018年6月2日签订了《委托融资协议书》一份，对服务内容、服务费给付数额、时间、纠纷管辖法院等作出约定。后原告依约为被告嘉伦公司提供了合同约定的服务内容，但是被告嘉伦公司却没有按照约定支付原告服务费。被告嘉伦公司遂分别于2019年4月10日、2019年7月30日向原告出具了《承诺书》，确认被告嘉伦公司尚欠原告服务费合计3600000元，并对其他权利义务作出约定，被告李仲亭愿意对上述债务承担连带保证责任。但是直至起诉前，二被告对尚欠服务费仍没有支付。故原告诉至法院，请求法院判令：1、被告嘉伦公司支付原告2018年6月15日—2019年6月14日之间的服务费1800000元、截止2019年5月底的资金占有使用费300000元、2019年6月1日起的资金占用费（以1800000元为基数，按照年利率24%从2019年6月1日计算至被告实际付清之日止）、承诺失约的补偿金300000元；2、被告嘉伦公司支付原告2019年6月15日之后的服务费1800000元、资金占有使用费（以1800000元为基数，按照年利率24%从2019年6月15日计算至被告实际付清之日止）、承诺失约的补偿金300000元；3、被告嘉伦公司支付原告实现债权的费用124000元；4、被告李仲亭对被告嘉伦公司所负有的上述债务承担连带责任；5、由二被告承担本案诉讼费用。 被告嘉伦公司、李仲亭未做答辩。 原告为支持其诉讼请求，向法院提交证据如下： 1、2018年6月2日原告和被告嘉伦公司签订的《委托融资协议书》一份，证明原告和被告嘉伦公司存在居间合同关系，双方对相关的权利义务进行了约定的事实； 2、2019年4月10日、2019年7月30日的承诺书各一份，证明二被告承诺结欠原告的居间服务费为3600000元，并约定了违约责任、支付时间等的事实； 3、2018年6月14日的《委托贷款借款展期协议》十九份（复印件），证明原告为被告嘉伦公司的借款提供了展期服务的事实； 4、委托代理合同一份，证明原告因诉讼需支付律师代理费124000元的事实； 5、2018年6月14日的《委托合同补充合同》十九份，系十九个投资人与原告、被告嘉伦公司所签订，证明原告已经为被告嘉伦公司提供了融资服务的事实。 被告嘉伦公司、李仲亭未到庭，也未在举证期限内向法院提交证据，视为放弃举证质证的权利，本院只能根据原告所举的证据及原告的庭审陈述对证据进行认证，本院认证认为，原告提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，本院依法予以确认。 经审理本院查明：2018年6月2日，原告与被告嘉伦公司签订《委托融资协议书》一份，约定嘉伦公司因工程建设需要，近期需要续借贷款4770万元左右，原告熟悉贷款业务，具有投资、融资信息并熟悉贷款代办手续，嘉伦公司委托原告代办续借贷款4770万元左右（含展期或新办），年利率在12%（按季付息，利息由银行出具收息凭证），委托原告协助接洽一个或多个出借方，委托原告联系银行等部门并协助办理贷款相应手续，原告愿意接受委托；嘉伦公司成功获得年利率12%（不含其它费用）的续借委托贷款的（含展期或新办），嘉伦公司支付给原告续借贷款额度4%的服务费（含展期或新办），服务费于贷款续借手续办好后三个工作日内支付给原告，如逾期支付的，按应付金额每天3%向原告支付滞纳金；如果嘉伦公司本次贷款本金或利息逾期支付的，嘉伦公司需向原告另行支付每年4%的后续服务费，付款时间为逾期之日起3日内付清下一年度的，下下次付款时间为再过365天，以此类推（自逾期之日起，按贷款发放金额计，逾期不足一年按一年计，超过一年不足二年按二年计，以此类推）；如果嘉伦公司不按时支付上述服务费，需要诉讼的，嘉伦公司承担原告由于诉讼引起的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等等所有实现债权的费用）；本次贷款通过银行委托贷款形式操作；双方还对居间中的其他相关权利义务进行了约定。 《委托融资协议书》签订后，在原告的操作下，2018年6月14日，继续由嘉兴银行股份有限公司海盐支行受托放款，被告嘉伦公司分别与19个投资人签订了《委托贷款借款展期协议》，续借借款金额为4500万元，展期12个月。但借款到期后，被告嘉伦公司逾期未还，嘉兴银行股份有限公司海盐支行遂于2019年10月15日、16日向我院提起诉讼，涉及案件共计十九件。 2019年4月10日，被告嘉伦公司向原告出具承诺书一份，载明原告已按照2018年6月签订的《委托融资协议书》全部履行了相关义务，嘉伦公司由于资紧张金，至今未付相关服务费，现作如下承诺：嘉伦公司一定在2019年5月底之前支付掉180万服务费及相应的资金占用费（且必须在抵押注销前全部付清，否则原告有权不给办理抵押注销事宜）；由于嘉伦公司没有及时支付上述服务费，嘉伦公司愿意额外支付30万资金占用费给原告，也在2019年5月底之前付清；如在2019年5月底之前未付清全部费用的，嘉伦公司愿意额外再付给原告30万元补偿金，作为本次承诺失约的惩罚。被告李仲亭作为担保人在承诺书上签字，承诺愿意为上述180万服务费及相应的资金占用费、补偿金作连带责任担保，如公司未及时支付的，由他个人支付上述费用。 2019年7月30日，被告嘉伦公司再向原告出具承诺书一份，载明原告已履行协议约定的全部义务，且嘉伦公司通过原告代办的委托贷款利息和本金均已逾期，并表示原告对于贷款逾期事务做了大量工作且完成了相关义务，已符合后续服务费支付全部条件，但嘉伦公司仍未付过原告相关服务费，故承诺：嘉伦公司一定在2019年9月30日前支付掉180万服务费（指贷款逾期后的后续服务费，非2018年应付的180万服务费）及相应的资金占用费（且必须在抵押注销前全部付清，否则原告有权不给办理抵押注销事宜）；如果截止2019年9月底，嘉伦公司没有支付上述服务费，嘉伦公司愿意额外支付资金占用费给原告（从协议约定的应付之日起至付清之日止，计算公式=按年化24%计*金额180万/360天*逾期支付的天数）；如在2019年9月底之前未付清全部费用的，嘉伦公司愿意额外再付给原告30万元补偿金，作为本次承诺失约的惩罚。被告李仲亭作为担保人在承诺书上签字，承诺愿意为上述180万服务费及相应的资金占用费、补偿金作连带责任担保，如公司未及时支付的，由其个人支付上述费用。 但上述两份承诺书出具后，被告嘉伦公司未履行付款义务，被告李仲亭亦未承担担保责任。另原告为实现债权支付了律师代理费124000元。 原告陈述：经原告居间介绍的借款发生在2017年，投资人委托嘉兴银行股份有限公司海盐支行放款，借期自2017年6月至2018年6月，金额5300万元，涉及20个投资人；借款到期后，被告嘉伦公司仅归还了10%，后通过原告向其中的19个投资人进行续借，金额4500万元，展期12个月；服务费以年收取，2017年到2018年的服务费已经收取；“贷款续借手续办好”的时间点指的是《委托贷款借款展期协议》的签约时间；整个居间服务是连续的，续借期满，被告嘉伦公司逾期未还的，原告有义务要协助双方把事情处理完毕，工作量是巨大的。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告和被告嘉伦公司之间的居间合同关系合法有效，双方均应按合同约定享有权利和履行义务。在原告促成贷款续借后，被告嘉伦公司应按约及时支付续借服务费1800000元及逾期还款后的服务费1800000元，但被告嘉伦公司拖欠不付，故应承担立即向原告支付的责任，原告的该诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。对原告的其他诉讼请求，本院作如下认定：第一，对原告诉请的两笔服务费的资金占有使用费、补偿金问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，本案中，双方的约定明显过高，本院应予以调整：首先，对续借产生的1800000元服务费，不管其资金占有使用费还是补偿金，均是违约责任、损失赔偿的一种承担形式，故应以1800000元为基数，自服务费逾期之日即2018年6月18日起至服务费付清之日止，在2019年8月19日（含）之前，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2倍计算，在2019年8月20日（含）之后，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算，对超过部分的诉讼请求，本院不予支持；其次，对逾期还款产生的1800000元服务费，其资金占有使用费、补偿金同上所述，应以1800000元为基数，自服务费应付之日（其中846000元服务费自2019年6月15日起，954000元服务费自2019年6月16日起）至服务费付清之日止，在2019年8月19日（含）之前，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2倍计算，在2019年8月20日（含）之后，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算，对超过部分的诉讼请求，本院不予支持。第二，对原告诉请的实现债权费用124000元，要求被告嘉伦公司承担符合法律规定和双方约定，且从本院支持的原告诉请金额部分来考量，该费用在金额上也合理，故本院予以支持。第三，对被告李仲亭的责任承担问题，被告李仲亭在两份承诺书中签字确认，自愿为涉案两笔服务费及相应的资金占用费、补偿金作连带责任担保，故被告李仲亭应对被告嘉伦公司就服务费、资金占用费、补偿金的付款义务承担连带清偿责任，但因其保证范围不包括实现债权费用，故对原告要求被告李仲亭对实现债权费用承担连带清偿责任的请求，本院不予支持。被告嘉伦公司、李仲亭经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，应承担由此带来的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告浙江嘉伦房地产开发有限公司支付原告嘉兴方鼎房地产经纪服务有限公司续借服务费人民币1800000元，并支付原告资金占有使用费、补偿金【以该尚欠服务费为基数，自2018年6月18日起至服务费付清之日止，在2019年8月19日（含）之前，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2倍计算，在2019年8月20日（含）之后，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算】，上述款项，由该被告于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告浙江嘉伦房地产开发有限公司支付原告嘉兴方鼎房地产经纪服务有限公司逾期还款服务费人民币1800000元，并支付原告资金占有使用费、补偿金【以该尚欠服务费为基数，其中846000元服务费自2019年6月15日起，954000元服务费自2019年6月16日起，至服务费付清之日止，在2019年8月19日（含）之前，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2倍计算，在2019年8月20日（含）之后，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算】，上述款项，由该被告于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告浙江嘉伦房地产开发有限公司支付原告嘉兴方鼎房地产经纪服务有限公司实现债权费用人民币124000元，由该被告于本判决生效之日起十日内付清； 四、被告李仲亭对被告浙江嘉伦房地产开发有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任； 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费43792元，由原告嘉兴方鼎房地产经纪服务有限公司负担7040元，被告浙江嘉伦房地产开发有限公司负担36752元，被告李仲亭对被告浙江嘉伦房地产开发有限公司负担部分中的35578元共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 长  王燕芬 人民陪审员  陆林华 人民陪审员  王水明 二〇二〇年二月五日 书 记 员  陶沈薇