上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初52682号原告：中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区银城中路XXX号XXX楼。负责人：周玲玲，行长。委托诉讼代理人：向德喜，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴浩，上海才富律师事务所律师。被告：袁中迟，男，1972年3月25日生，汉族，住安徽省。被告：汤云，女，1977年1月6日生，汉族，住安徽省。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行与被告袁中迟、汤云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，因被告袁中迟、汤云下落不明，本院向被告袁中迟、汤云公告送达了起诉状副本等诉讼材料。本院依法适用普通程序，由审判员张文忠担任审判长，与人民陪审员黄玉娟、人民陪审员张丕建组成合议庭，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行的委托诉讼代理人吴浩到庭参加诉讼。被告袁中迟、汤云经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告袁中迟、汤云归还原告借款本金人民币159,297.15元，并支付截至2019年1月25日的利息3,202.40元和逾期利息161.46元；2、请求判令被告袁中迟、汤云支付自2019年1月26日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息为基数，按照合同约定的利率计算)；3、请求判令被告袁中迟、汤云偿付原告律师费损失8,133元；4、如被告袁中迟、汤云不履行上述1-3项支付义务，请求判令原告有权与被告袁中迟、汤云协议，以其所有的坐落于上海市嘉定区丰庄北路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告袁中迟、汤云继续清偿；5、请求判令本案诉讼费用由被告袁中迟、汤云承担。审理中，原告明确因本次贷款系提前宣布到期，没有书面送达提前到期的相关通知，鉴于公告送达到期日为2019年12月10日，原告在本次开庭之前汇总了最新的借款明细，日期为2019年12月25日，故原告要求以2019年12月25日为提前到期日，变更第一项诉请为请求判令被告袁中迟、汤云归还原告借款本金159,297.15元，并支付截至2019年12月25日的利息8,698.96元和逾期利息1,404.18元；变更第二项诉请为请求判令被告袁中迟、汤云支付自2019年12月26日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息167,996.11元为基数，按照合同约定的利率计算)。事实和理由：2008年9月17日，原告与被告袁中迟签订了《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》(以下简称《借款合同》)，原告为被告袁中迟购买位于上海市嘉定区丰庄北路XXX弄XXX号XXX室房屋提供贷款280,000元，贷款期限为216个月，自贷款实际放款日起算，预计自2008年10月10日起至2026年10月10日止。采取等额本息还款法，贷款发放的次月起开始按月偿还，还款日为每月20日。利率为浮动利率方式，本合同签订时相关贷款月利率执行5.4825‰。利率水平实行每年一定。借款人未按照合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第13条约定借款人未能按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款。同时约定，贷款人可要求借款人、抵押人赔偿贷款人因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于贷款人遭受的合同项下贷款本金、利息和费用的损失及订立履行本合同和实现债权和抵押权的律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等一切费用)。涉案房屋作为抵押担保，被告汤云作为抵押物财产共有人在《借款合同》上签字。2018年10月10日，双方办理了房屋抵押权登记手续，抵押权人为原告，房地产权利人为被告袁中迟，债权数额为280,000元，登记证明号为嘉XXXXXXXXXXXX，债务履行期限为2008年10月10日至2026年10月10日止。两被告系夫妻，上述借款发生于两被告婚姻关系存续期间，且2008年9月17日，被告汤云出具《共同还款承诺书》，承诺对被告袁中迟的上述借款承担共同还款责任。2008年9月28日，原告按约将贷款280,000元整划到被告袁中迟指定的账户上。被告袁中迟从2018年8月20月起拖欠贷款本息，据此提起诉讼。原告为本案诉讼支出律师费8,133元原告围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：证据一、《个人住房(二手房)抵押借款合同》，证明原告与被告袁中迟之间的金融借款合同关系，以及双方的权利和义务；证据二、借款凭证，证明原告履行了放款义务；证据三、上海市不动产登记簿，证明原告对上海市嘉定区丰庄北路XXX弄XXX号XXX室享有抵押权；证据四、《聘请律师合同》及支付凭证，证明原告为本案支出律师费8,133元；证据五、对账单二份，证明被告袁中迟至2019年12月25日止剩余应还的本息情况；证据六、结婚证及《共同还款承诺书》，证明被告袁中迟与被告汤云系夫妻关系，本案借款系夫妻共同债务，被告汤云应当承担共同还款责任。被告袁中迟、汤云未应诉答辩。鉴于被告袁中迟、汤云未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。本院认为，原告与被告袁中迟、汤云签订的《借款合同》及汤云出具的《共同还款承诺书》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告袁中迟、汤云未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告要求被告袁中迟、汤云归还欠款本金、利息和逾期利息具有事实和法律依据，本院予以支持。涉案房屋，被告袁中迟作为抵押人，被告汤云作为抵押物财产共有人在《借款合同》上签字确认，且抵押物已办理抵押登记，原告作为抵押人，被告袁中迟、汤云应在合同约定的抵押范围内承担抵押担保责任。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。上述借款形成于被告袁中迟与被告汤云夫妻关系存续期间，且被告汤云为上述借款出具了《共同还款承诺书》，依法应为两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同承担清偿责任。被告袁中迟、汤云经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条第一款的规定，判决如下：一、被告袁中迟、汤云应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行借款本金人民币159,297.15元，并支付截至2019年12月25日的利息人民币8,698.96元和逾期利息人民币1,404.18元；二、被告袁中迟、汤云应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行自2019年12月26日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息人民币167,996.11元为基数，按照《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的利率计算)；三、被告袁中迟、汤云应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行律师费人民币8,133元；四、如被告袁中迟、汤云届期不履行本判决第一至三项付款义务，原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行可以与被告袁中迟、汤云协议，以其名下位于上海市嘉定区丰庄北路XXX弄XXX号XXX室的房产折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告袁中迟、汤云所有，不足部分由被告袁中迟、汤云继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3,715元、财产保全费人民币5,000元、公告费人民币560元，合计人民币9,275元，由被告袁中迟、汤云负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  张文忠人民陪审员  黄玉娟人民陪审员  张丕建二〇二〇年二月七日书 记 员  阴丽莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定除外。……