广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初21522号原告:姜丽红，女，1971年3月15日出生，汉族，住广东省中山市五桂山区，委托诉讼代理人：**、陈敏愉，分别系广东中元（中山）律师事务所律师、律师助理。被告：梁国强，男，1967年10月26日出生，汉族，住广东省中山市，原告姜丽红诉被告梁国强民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月21日受理后，依法适用普通程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人**、陈敏愉，被告梁国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜丽红向本院提出诉讼请求：1.被告梁国强向原告偿还借款本金1000000元及利息（计算方法：①截止至2016年5月31日利息合计310000元；②以1310000元为基数，从2016年6月1日起按月利率2%计至清偿之日止，暂计至2019年7月31日为1008700元）；2.被告承担原告的律师费50000元；3.原告对被告所有的房屋（房产证号：02××61、67××57）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年6月20日，被告因资金周转需要向原告借款1400000元，并签订《借款抵押合同》，约定按月利率3%支付利息。2014年6月23日，双方对被告所有的抵押房屋（房产证号为02××61、67××57）办理了抵押登记。2017年9月18日，被告仍未归还借款，就上述借款签订一份《还款承诺书》，确认截止2016年5月31日，被告仍欠原告本息合计1310000元，并约定按月利率3%计算利息至实际清偿之日止。承诺还款期满后被告仍未还款，原告经多次追讨未果。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉。原告围绕诉讼请求及事实依法提交了如下证据：1.借条；1.借条；2.借款及担保确认书；3.还款承诺书；4.房地产他项权证；5.中国工商银行凭证、交通银行个人电汇回单；6.律师费发票、委托代理合同。被告梁国强辩称：1.确认原告主张借款及尚欠其1000000元借款本金的事实；2.对于原告的诉讼请求，被告同意向原告偿还1000000元借款本金以及以1000000元为本金，按月利率2%支付利息；同意向原告支付前欠利息310000元，但不同意310000元作本金再计算利息；3.被告从2016年8月24日至2018年7月25日期间，通过银行向原告转账150000元及通过微信向原告转账65000元；4.原告的其他诉讼请求按法律规定处理。被告梁国强为其辩解提供以下证据：借记卡账户历史明细清单。经审理本院认定事实如下：2014年6月19日，案外人李仙兰通过银行向梁国强转账付款1000000元,2014年6月20日,原告通过银行向梁国强转账付款400000元。2014年6月20日，梁国强向原告出具《借条》内容为：本人梁国强因生意周转，今向姜丽红借到1400000元，定于2014年7月20日归还。2014年6月23日，被告所有座落于××乡镇××岗村房屋（房产证号分别为02××61、67××57）办理了抵押登记（粤房他项权证分别为0114015318、0114015311），房地产他项权利人姜丽红，总抵押金额1400000元。2014年11月15日，梁国强为借款人，李仙兰为担保人向原告出具《借款及担保确认书》，梁国强确认至2014年11月13日尚欠原告借款本金1000000元，并承诺借款于2014年11月18日前归还，且继续按3%的利率支付利息至实际上清偿之日止。因梁国强逾期仍未归还借款，2017年9月18日，梁国强就上述借款向原告出具《还款承诺书》，确认截止2016年5月31日，梁国强仍欠原告借款本金1000000元，应付利息310000元，并承诺借款于2018年3月20日前归还，且继续按3%的利率支付利息至实际上清偿之日止。如逾期不能清偿，借款人自愿承担贷款人因向借款人追偿而发生的诉讼费、律师费等费用。承诺的还款期满后被告仍未还款，原告经多次追讨未果，于2019年8月21日向本院起诉，主张前述实体权利。另查，被告从2016年8月24日至2019年7月5日期间，通过银行转账方式向李仙兰支付150000元，通过微信转账支付65000元，合计向李仙兰转账支付215000元。案外人李仙兰向本院明确表示，其于2014年6月19日通过银行向梁国强转账支付的1000000元系其受原告委托转账支付给梁国强的出借款，债权人为原告，该债权未转让给李仙兰。通过银行转账方式及微信转账收取梁国强的215000元为代原告收取的借款利息，原告对李仙兰主张的上述事实不持异议。庭审时，原、被告确认梁国强向原告支付的215000元利息为2016年6月1日之后产生的利息，在应付利息中扣除。2019年8月21日，原告姜丽红因本案与广东中元（中山）律师事务所签订民事案件委托代理合同，约定代理费50000元。2019年8月16日、12月25日，广东中元(中山)律师事务所向姜丽红开具了50000元的律师费发票。庭审时,原告变更诉讼请求为:1.被告梁国强向原告偿还借款本金1000000元及利息（计算方法：①截止至2016年5月31日利息合计310000元；②以1000000元本金为基数，从2016年6月1日起按月利率2%计至清偿之日止，暂计至2019年7月31日为770000元;③以利息310000元为基数,从2018年3月20日起按银行同期同类贷款利率计至清偿之日止）；2.被告承担原告的律师费50000元；3.原告对被告所有的房屋（房产证号：02××61、67××57）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告主张被告尚欠其借款1000000元的事实，原告提供了借条、银行凭证、个人电汇回单、借款确认及还款承诺书证明，被告对原告主张借款及尚欠款项事实亦予确认，故本院对被告尚欠原告借款1000000元的事实予以认定。被告收到原告的出借款后，应按约定期限归还借款及支付利息，但被告未按约定期限向原告还本付息，其行为已构成违约，依法应承担清偿借款的民事责任。关于利息的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：㈠既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；㈡约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。被告借款后至2016年5月31日止，共向原告偿还借款本金400000元及支付了部分利息，尚欠利息310000元，被告于2017年9月18日作了确认并承诺支付，故原告要求被告支付此部分利息，本院予以支持，但原告要求以此利息为基数，按银行同期贷款利率再计算利息，理据不足，不予支持。对于2016年6月1日起至清偿之日止的利息，原告要求按月利率2%计算至清偿之日止，符合上述法律规定，本院予以支持，但被告已支付的215000元，应予扣除。关于律师费的承担问题，被告梁国强在还款承诺书中承诺了律师费的承担问题，原告所主张的律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且有相应的委托代理合同及律师费发票予以证明，本院予以支持。被告以其所有位于中山市××乡镇××村的房地产作为抵押物为其借款提供担保，且已办理了不动产抵押登记手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当被告不履行上述债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。综上所述，原告的诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告梁国强于本判决发生法律效力之日起七日内向原告姜丽红归还借款1000000元及支付利息（计算方法：①至2016年5月31日止的应付利息310000元；②以1000000元本金为基数，从2016年6月1日起按月利率2%计至清偿之日止，被告已支付给原告的215000元利息应予扣除）；二、被告梁国强于本判决发生法律效力之日起七日内向原告姜丽红支付律师费损失50000元；三、原告姜丽红对被告梁国强名下的位于广东省中山市三乡镇鸦岗村的房地产（房产证号分别为02××61、67××57，房地产他项权证分别为粤房他项权证0114015318、0114015311）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告姜丽红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25750元（原告已预交），由原告负担2343元,被告负担23407元（该款被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  吴立和人民陪审员  周武笔人民陪审员  容嘉麟二〇二〇年二月二十六日书 记 员  梁晓林林雷