青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初14868号 原告：郑江红，女，1973年11月19日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：董汉琼，山东润杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘仁凯，山东润杰律师事务所实习律师。 被告：青岛链家兴业房地产经纪有限公司，住所地青岛市市北区。 法定代表人：蒿玉峰，经理。 委托诉讼代理人:张兆娣，女,1993年10月1日出生,汉族,住青岛市即墨区。系公司职员。 原告郑江红与被告青岛链家兴业房地产经纪有限公司（以下简称链家兴业公司）居间合同纠纷一案。本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑江红及其委托诉讼代理人董汉琼、被告链家兴业公司的委托诉讼代理人张兆娣到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告郑江红向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告立即支付原告违约金损失120000元、居间费40000元、房屋维修基金损失8742.93元、诉讼费损失8117元；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年11月25日，经被告居间介绍，原告与王鹏签订了青岛市存量房买卖合同，约定王鹏购买原告名下位于青岛市黄岛区北江路110号楼1单元601室的房屋。同日，原、被告及王鹏签订了居间服务合同，约定被告作为交易居间人，提供居间服务。原告与王鹏在履行房屋买卖过程中，被告存在多处违约行为，包括：安排原告及王鹏在河北银行办理贷款手续，但在选定银行时，被告提供虚假信息，以该行放款快诱导原告选择该行，在该行不能承诺放款时间后，被告隐瞒与买方沟通的情况，谎称可以到其他银行办理贷款手续，误导原告签订了河北银行的告知函。但因买方拒不配合另换银行贷款，导致原告与买方之间的房屋买卖交易最终未达成。被告作为居间方，提前收取买方定金、未尽提醒告知义务，甚至诱导、欺骗原告，导致原告承担了交易不能达成的损失。被告未尽居间义务，导致法院判决原告赔偿王鹏各项损失176859.93元。为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法判如所请。 被告链家兴业公司答辩称：原告诉请的损失系因原告他案单方违约后、经由法院依法判决其应当承担的违约后果。原告诉请的因他案败诉而产生的费用损失并非系被告给原告造成的直接损失，亦非被告给原告造成的损失，不应由被告承担；被告已尽合同约定的居间义务，并积极协助原告与房屋买受人成功签订了《青岛市存量房屋买卖合同》，依据原被告与房屋买受人签订的《居间服务合同》相关约定，被告居间行为完成且愿继续协助原告与房屋买受人履行《青岛市存量房屋买卖合同》（若买卖合同并未因原告违约而解除），故被告有权收取报酬即被告应当收取居间服务费；原告与买受人王鹏签订的《青岛市存量房屋买卖合同》系因原告单方违约导致合同解除，依据合同约定，单方违约的，居间服务费不予退还，由违约方直接向守约方赔付；被告并无违约行为，不应承担违约责任及赔偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月25日，原告郑江红与被告链家兴业公司签订了居间服务合同，约定其与买受人王鹏共同委托被告链家兴业公司作为居间人，对王鹏购买原告位于青岛市黄岛区北江路110号楼1单元601室房屋一事提供居间服务，合同甲方为郑江红、丙方为链家兴业公司。合同第一条第二项约定：“甲乙双方签订买卖合同时，居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间服务费。”第四条约定：“…3、丙方应遵守相关法律规定，合法提供居间服务；丙方不得在交易中故意提供虚假信息或故意隐瞒真实情况；在甲方或乙方的要求下，丙方可以就房屋的交易政策和流程提供咨询服务。”第五条约定：“…3、丙方违反本合同第四条约定，应退还相应的居间服务费。”同日，原告与买受人王鹏签订了青岛市存量房屋买卖合同。 合同签订后，买受人向原告支付了40000元定金，向被告支付居间费40000元，并办理了网签手续，向房产交易中心缴纳房屋维修基金8742.93元。2017年12月11日，原告与被告链家兴业公司工作人员和买受人一起到河北银行办理贷款抵押手续，河北银行向买卖双方当事人发出告知函：“尊敬的客户因受监管部门对于房贷额度管控要求，我行新接收房贷业务，无法承诺放款时间，请知悉如下事项：本人已被贵行相关人员告知放款相关事宜，已明确知晓银行放款额度紧张相关情况，现自愿过户，愿等待放款，本人愿意承担放款时间不确定带来的相关后果，特此声明！”买方王鹏、殷晓红（王鹏之妻）和卖方郑江红、王锐（郑江红之夫）四人均在告知函上签名。后原告不能接受河北银行无法承诺放款时间，其认为此情形与被告所称“贷款时间不会很长，过了年底转过年就可以了”不相符，遂让被告通知买受人，其要么支付全款，要么就不卖了。此后，原告通过个人关系联系了邮政储蓄银行，该行承诺尽快放款，原告通过被告将这一情况告知买受人。同时，被告为尽快批贷放款，又联系了浦发银行作为贷款银行，但原告与买受人就变更贷款银行一事未能达成一致意见。 另查明，因房屋买卖合同纠纷，买受人王鹏以郑江红为被告向本院提起诉讼。本院于2018年11月30日作出（2018）鲁0211民初1141号民事判决书，判令郑江红赔偿王鹏各项损失168742.93，郑江红承担诉讼费3686元。郑江红不服该判决，向青岛市中级人民法院提起诉讼。青岛市中级人民法院于2019年5月27日作出（2019）鲁0211民终2859号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。”郑江红承担了上诉案件的案件受理费4431元。郑江红已履行完毕上述生效判决确定的义务。 对当事人有争议的证据和事实，本院作如下认定：庭审中，原告提交了与被告处工作人员刘洪喜和孙秀玲的微信聊天记录一宗，证明被告提供居间服务过程中，提供虚假信息，隐瞒与买方的实际沟通情况，误导原告在河北银行的告知函签字，但最终因买方拒不配合另换银行贷款，导致原告与买方之间的房屋买卖交易没有达成。被告经质证认为，真实性需要核实，即便真实也不能证明被告提供虚假信息。根据原、被告的举证质证意见及生效判决书认定的事实，本院认为，原告提交的证据不能证明被告存在提供虚假信息及隐瞒真实情况的问题。因被告在买受人不同意与原告到邮政储蓄银行贷款后，又找了上海浦发银行作为申请贷款的银行，其显然对促成原告与买受人的交易作出了努力。且被告让原告签署河北银行告知函的行为，并未导致原告利益的受损，只是因原、被告双方未能就变更贷款银行达成一致，而导致了买受人未能申请贷款。在此情况下，原告通过被告告知买受人要么付全款，要么不卖了，其行为在法院生效判决中已被认定为根本违约。综上，原告提交的证据并不能证明被告存在居间服务合同约定的违约情形。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原、被告签订居间服务合同，约定被告作为交易居间人，为原告出售房屋提供居间服务。在被告的居间服务下，原告与买受人签订了房屋买卖合同，原告的居间义务已完成。庭审中，原告主张被告在居间过程中存在提供虚假信息、隐瞒与买方沟通的真实情况的问题，导致其对买受人违约，并因此赔偿买受人各项损失及支付诉讼费用176859.93元，被告的行为构成违约，应当赔偿其上述损失。但原告提交的证据并不能证明被告存在提供虚假信息、隐瞒真实情况的情形。且根据原告的陈述看，其亦认为，系因买受人拒不配合另换银行贷款，导致原告与买受人之间的房屋买卖交易未能完成。根据本院和青岛市中级人民法院作出的生效判决，一审、二审中均认定本案原告郑江红在房屋买卖合同履行过程中，构成根本违约。综上，原告未能提交充分的证据证明被告居间过程中存在违反居间合同约定义务的情形，其主张被告违约，证据不足，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回原告郑江红的诉讼请求。 案件受理3837元（原告已预交），减半收取1918.5元，由原告郑江红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 韩 飞 二〇二〇年二月九日 书记员 肖长春 附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。