山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初2827号原告：赵俊奥，男，1974年10月18日出生，汉族，无固定职业，住山东省烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：于晓丽，山东鲁信律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹昕霖，山东同济律师事务所律师。被告：烟台蓝天实业发展有限公司，住所地山东省烟台经济技术开发区长江路59号蓝天国际大厦10层。法定代表人：王振刚，董事长。委托诉讼代理人：李玉宾，山东鑫士铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜冬冬，山东鑫士铭律师事务所律师。被告：华电龙口发电股份有限公司（原山东百年电力发展股份有限公司），住所地山东省龙口市电厂南路1号。法定代表人：孙凡平，董事长。委托诉讼代理人：梁文成，山东鑫士铭律师事务所律师。原告赵俊奥与被告烟台蓝天实业发展有限公司（以下简称被告蓝天公司）、华电龙口发电股份有限公司（以下简称被告华电龙口公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人于晓丽和邹昕霖、被告蓝天公司的委托诉讼代理人李玉宾和姜冬冬、被告华电龙口公司的委托诉讼代理人梁文成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵俊奥向本院提出诉讼请求:两被告协助原告办理坐落于烟台市芝罘区白石路67号房屋（以下简称涉案房屋）的产权变更登记手续，将房产证登记至原告名下。事实和理由：2000年，龙口发电厂经政府批准改制为山东百年电力发展有限公司，后又更名为现名即被告华电龙口公司。2018年7月，原告在烟台联合产权交易中心通过拍卖方式购买了被告蓝天公司所有的涉案房屋，转让价格3110000元。2018年7月16日，原告与被告蓝天公司签订了《实物资产交易合同》，约定被告蓝天公司应当在原告支付全部转让价款并取得产权交易凭证后5个工作日内，将涉案房屋完整移交给原告，同时办理相关变更登记手续。合同签订后，原告支付了全部转让价款，并于2018年7月17日取得了《烟台联合产权交易中心产权交易凭证（A类）》。但经原告多次催促，被告蓝天公司均未履行合同约定的办理房屋产权变更登记手续。现涉案房屋仍登记在被告华电龙口公司的前身“龙口发电厂”名下，被告华电龙口公司在将涉案房屋转让给被告蓝天公司时未办理涉案房屋的产权变更登记手续。综上，原告提起上述诉讼请求。被告蓝天公司辩称，1、被告蓝天公司自被告华电龙口公司处购买取得涉案房屋，但被告华电龙口公司未将涉案房屋产权变更登记至被告蓝天公司名下；且依据原告与被告蓝天公司的合同约定，涉案房屋的不动产登记变更手续应由原告负责办理。2、被告蓝天公司在向烟台联合产权交易中心提交《资产转让申请书》时已经充分披露涉案房屋的基本情况即涉案房屋房产证丢失，原产权单位改制及名称变更原因，涉案房屋房产证未办理变更手续，仍登记在被告华电龙口公司名下；涉案房屋已对外租赁，未办理土地证。同日，交易条件中载明受让方已对本次转让的资产相关信息进行了充分了解，转让完成后，转让资产所产生的任何风险均由受让方即原告自行承担。原告在2018年7月13日与山东正和拍卖有限公司签订的《竞买协议》亦明确载明了上述内容。综上，被告蓝天公司仅在权限范围内承担配合过户义务，请求驳回原告的诉讼请求。被告华电龙口公司辩称，原告在本案中主张的是合同之诉，被告华电龙口公司与原告之间不存在合同关系，故对原告无合同义务和法定义务，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院认定如下:1992年6月15日，坐落于烟台市芝罘区白石路67号的涉案房屋所有权登记在山东龙口发电厂下设的山东龙口发电厂烟台办事处名下（证号：烟房自证字第53415号），建筑面积233.11平方米。2000年10月，山东龙口发电厂经整体改制为山东百年电力发展股份有限公司。2014年11月24日，山东百年电力发展股份有限公司更名为被告华电龙口公司。2009年11月15日，被告华电龙口公司与被告蓝天公司在签订的《资产转让协议》中约定：被告华电龙口公司以1310000元的价格向被告蓝天公司转让包括涉案房屋在内的房产一宗，其中涉案房屋证号为烟房自证字第53415号、面积233.11平方米，并载明房产证暂缺；转让过程中发生的相关税费（包括但不限于营业税、土地增值税、契税）均由被告蓝天公司承担；被告蓝天公司在2010年1月31前以货币方式向被告华电龙口公司一次性支付全部转让款；本协议所涉及的资产以转让款支付日为正式交付，被告华电龙口公司应在本协议签订后积极配合被告蓝天公司办理相关产权过户登记手续。2010年1月29日，被告蓝天公司向被告华电龙口公司支付了房屋转让款1310000元。2010年4月24日，《烟台日报》刊发的、烟台市国土资源局芝罘分局作出的《遗失声明》中载明：山东龙口发电厂烟台办事处所有的涉案房屋所有权证书丢失，产权证号为自证字第53415号；现登报声明遗失，并按规定向登记机关申请房证作废补发新证。2018年7月12日，原告拟通过烟台联合产权交易中心有限公司购买涉案房屋，并转账支付了保证金50000元。2018年7月13日，原告与山东正和拍卖有限公司在签订的《竞买协议》中约定：当日上午9时，采取在中国拍卖行业协会中拍平台上网络拍卖或现场拍卖的方式拍卖涉案房屋；原告已在拍卖公告规定的展示时间内详细了解了拍卖标的物的现状，并实地查看了标的及与标的有关的资料；拍卖标的特别声明（瑕疵告知）：涉案房屋以现状拍卖；涉案房屋未办理土地证，水电暖投资不保证已缴纳，如需缴纳由买受人自行办理；涉案房屋面积为233.11平方米，由于房产证丢失，原产权单位改制及名称变更原因，涉案房屋的房产证未办理变更手续，仍登记在山东龙口发电厂烟台办事处名下；山东龙口发电厂烟台办事处已经注销；涉案房屋已对外租赁，合同到期日为2017年10月31日；涉案房屋未办理土地证；如房屋登记面积与原产权证书有差异，不多退少补；涉案房屋的不动产登记变更由买受人负责办理，现所有人配合办理。2018年7月16日，原告与被告蓝天公司在签订的《实物资产交易合同》中约定：被告蓝天公司将涉案房屋（原权属证号：烟房自证字第××号）以3110000元的价格有偿转让给原告，原告自本合同签订之日起5个工作日内，将全部转让价款一次性汇入烟台联合产权交易中心在银行开立的交易资金结算专户，烟台联合产权交易中心在3个工作日内出具实物资产交易凭证；由烟台联合产权交易中心负责将转让价款支付给被告蓝天公司；被告蓝天公司应在取得产权交易凭证后5个工作日内将涉案房屋完整地移交给原告；双方协商在取得产权交易凭证后，由原告负责办理、被告蓝天公司配合，按原告要求的时间到有关部门办理相关变更登记手续。2018年7月17日，烟台联合产权交易中心有限公司针对涉案房屋出具了《产权交易凭证（A类）》。2018年8月1日，原告另向烟台联合产权交易中心有限公司转账支付了涉案房屋的购房款3060000元。诉讼中，本院工作人员分别至烟台市不动产登记中心芝罘分中心和烟台市国土资源局芝罘分中心调查涉案房屋的相关事实。两部门回复：涉案房屋项下的土地性质为划拨用地，尚未办理土地使用权证书；涉案房屋办理不动产权证书的前提是需办理土地出让手续和缴纳土地出让金，具体由被告蓝天公司或者原告递交土地出让手续申请书等资料、补交土地出让金，并由涉案房屋的所有权登记产权人协助配合；在土地出让手续办理完毕后，才能办理涉案房屋的不动产权证书。目前，涉案房屋由原告占有使用；涉案房屋项下的土地出让手续尚未办理。本院认为，（一）被告华电龙口公司与被告蓝天公司在2009年11月15日签订的《资产转让协议》，以及原告与被告蓝天公司在2018年7月16日签订的《实物资产交易合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，为有效合同。被告华电龙口公司将涉案房屋转让给了被告蓝天公司，被告蓝天公司又将涉案房屋转让给了原告的事实清楚。（二）履约中，原告向被告蓝天公司支付了涉案房屋的全部转让款3110000元，并占有使用涉案房屋至今；但涉案房屋的所有权仍登记在原山东龙口发电厂烟台办事处名下的事实清楚。依据上述两份合同的约定，被告华电龙口公司应当协助被告蓝天公司办理涉案房屋的产权过户登记手续，被告蓝天公司亦应协助原告办理涉案房屋的产权过户登记手续，现因涉案房屋项下的土地性质仍为划拨用地，客观上尚不具备办理不动产权证书的条件，现原告请求两被告协助原告办理涉案房屋的产权变更登记手续的主张，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告赵俊奥的诉讼请求。案件受理费100元，由原告赵俊奥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 于 晓 宁人民陪审员 于 淑 荷人民陪审员 李 红 艳二〇二〇年二月二十一日书 记 员 王丽（代）