内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2020）内0291民初19号原告：董金京，1988年2月20日出生，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：高建梅，住内蒙古自治区包头市，系原告董金京母亲。被告：包头万合房地产开发有限公司。法定代表人：滕建兄，董事长。委托诉讼代理人：郭顺川，男。原告董金京与被告包头万合房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董金京的委托诉讼代理人高建梅，被告包头万合房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭顺川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董金京向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告立即给付欠原告的商铺返租租金2785元；2.依法判决被告向原告支付逾期给付租金的利息，计算方法如下：（1）第一季度每日的逾期利息为以1392.5元为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年8月16日起计算至付清之日止；（2）第二季度每日的逾期利息以1392.5元为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年11月16日起计算至付清之日止；3.本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：原告从被告处购买位于××区商铺1个，铺位号为:1S-B414，双方签署了《包头市商品房买卖合同》，原告向被告交付了全额房款。同时，原告与被告签订上述商铺的《商铺委托经营管理合同》，该委托经营管理合同约定:原告将已购商铺委托被告进行经营管理，委托期限自2016年8月1日起至2024年8月1日止。返租租金自2016年8月1日起计算，返租时间为委托经营第四年开始向原告支付收益金，委托经营的第四年至第六年，年收益金额为原告购买该商铺所签订《商品房买卖合同》约定总房款的14%，支付季度租金为每季度首月的10日前。按照合同约定，被告应于2019年8月10日给付返租租金，经原告多次催要，被告拒不给付。按照合同约定，被告逾期向原告支付收益金，原告可自逾期的第16个工作日起，每日按本期应支付收益金的中国人民银行同期活期存款基准利率要求被告支付利息。被告不履行合同约定构成违约，原告向法院提起诉讼，请求法院判令被告给付原告返租租金并支付所欠租金的利息。被告包头万合房地产开发有限公司辩称，原告计算租金的数额及方式正确，但近几年包头的市场大环境不景气，例如茂业、万顺小商品市场、时代财富广场到目前都是人去楼空，万合广场也不例外，受到各方面的冲击，万合广场的商铺基本都处于闲置状态，不仅没有租金收益，还需要承担暖气费、物业费等相关费用。我公司当初错判了经济形势，与原告签订了返租协议，我公司尽最大能力按照10%给商户返租租金，但双方未达成一致意见。我公司现在没有能力按照合同约定的按购房款的14%给付返租租金，请求人民法院将返租租金比例予以调整，并免除利息。本院经审理认定事实如下：2016年7月18日，原告董金京与被告包头万合房地产开发有限公司签订一份《包头市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的的位××区商铺，商铺面积为4.24平方米，每套商铺的购房款为39783元。合同约定的付款方式为一次性付款。原告已于2016年7月14日将商铺的购房款39783元交纳给被告，被告向原告出具收据一张。2016年7月14日，原告董金京（甲方）与被告包头万合房地产开发有限公司（乙方）签订《商铺委托经营管理合同》，约定原告将其购买的上述商铺委托被告经营管理，委托期限自2016年8月1日起至2024年8月1日止，返租租金自2016年8月1日起计算。收益金及支付方式、时间：1.收益金金额：首次委托经营期限为8年，甲方同意委托经营的前3年乙方无需向甲方支付任何收益金，从第4年开始支付收益金，具体金额为：委托经营的第4年至第6年，年收益金金额为甲方购买该商铺所签订《商品房买卖合同》所约定总房款的14%，即5570元整；委托经营的第7年至第8年，年收益金金额为甲方购买该商铺所签订《商品房买卖合同》所约定总房款的18%，即7161元整。2.从第4年开始，乙方按季度支付，在每季首月的10日前，以银行转账的方式，足额向甲方支付该季度租金。3.本合同期限内，经营风险由乙方承担，并自行负责经营盈亏。违约责任：乙方逾期向甲方支付收益金的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期应支付收益金金额的中国人民银行同期活期存款基准利率计算后支付给甲方。按照合同约定，2016年8月1日至2019年7月31日期间的收益金免于支付，被告应从2019年8月1日起按季度在每季度首月的10日前向原告支付收益金，每三个月为一季度。第一季度2019年8月1日至2019年10月31日、第二季度2019年11月1日至2020年1月31日的收益金的给付期限已届满，被告未向原告支付相应收益金，一套商铺、两个季度的收益金共计2785元（年租金5570元÷4个季度×2个季度）。本院认为，原告董金京与被告包头万合房地产开发有限公司签订的《商铺委托经营管理合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告均应依约履行。原告已给付被告全部购房款并将其购买的商铺委托被告经营管理，被告应按约定向原告支付收益金，故对原告董金京要求被告包头万合房地产开发有限公司给付2019年8月1日至2020年1月31日的收益金2785元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按约定给付原告收益金，构成违约，原告要求被告按照合同约定按中国人民银行同期活期存款基准利率支付违约金的诉讼请求，不违反法律法规的相关规定，本院予以支持，收益金的给付时间为每季度10日前，合同约定自逾期的第16个工作日起开始计算违约金。则第一季度违约金的起算时间为2019年9月2日，第二季度违约金的起算时间为2019年12月2日。违约金的计算方法为：1、2019年8月1日至2019年10月31日的收益金的违约金，以应付收益金1392.5元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2019年9月2日起计算至实际给付之日止；2、2019年11月1日至2020年1月31日的收益金的违约金，以应付收益金1392.5元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2019年12月2日起计算至实际给付之日止。被告包头万合房地产开发有限公司在订立合同时能够或者应当预见因市场环境变化导致的经济利益亏损，且合同约定经营风险由其自行承担，被告包头万合房地产开发有限公司辩称受市场大环境因素的影响导致商铺经营状况困难，要求降低收益金的给付标准并免除利息的抗辩理由，本院不予采纳。依照《中华人共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：一、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告董金京2019年8月1日至2020年1月31日的收益金2785元；二、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告董金京逾期支付收益金的违约金：1、2019年8月1日至2019年10月31日的违约金，以应付收益金1392.5元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2019年9月2日起计算至实际给付之日止；2、2019年11月1日至2020年1月31日的违约金，以应付收益金1392.5元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2019年12月2日起计算至实际给付之日止；三、驳回原告董金京的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告董金京已预交），由被告包头万合房地产开发有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 谢莉 二〇二〇年二月十一日书记员 袁敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。