浙江省文成县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0328民初2688号 原告（执行案外人）陈方俊，男，1966年5月22日出生，汉族，住浙江省文成县。 委托诉讼代理人严永斌、吴锦瑾（实习），浙江诚意律师事务所律师。 被告（申请执行人）纪万荣，男，1958年11月11日出生，汉族，住浙江省文成县。 第三人（被执行人）文成县东风房地产开发公司，住所地浙江省文成县大峃镇建设路167号，统一社会信用代码913303287043744303。 法定代表人吴信满，系该公司总经理。 第三人（被执行人）吴信满，男，1954年11月16日出生，汉族，住浙江省文成县。 原告陈方俊与被告纪万荣、第三人文成县东风房地产开发公司、吴信满案外人执行异议之诉一案，原告于2019年8月16日向本院起诉，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告陈方俊的委托诉讼代理人严永斌到庭参加诉讼，被告纪万荣、第三人文成县东风房地产开发公司、吴信满经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决撤销（2019）浙0328执异12号执行裁定书；2.确认位于文成县大峃镇诚园1幢201室的房屋所有权归原告所有；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月18日，文成县人民法院依据（2018）浙0328执895号执行裁定书查封文成县大峃镇诚园1幢201室房屋。2019年7月，原告对执行标的提出书面异议，文成县人民法院于2019年8月2日作出（2019）浙0328执异12号执行裁定：驳回异议人陈方俊的异议。原告认为该裁定的作出缺乏事实和法律依据，具体理由如下：1.原告与文成县东风房地产开发公司之间以房抵债的事实清楚。2012年10月10日，第三人文成县东风房地产开发公司将文成大峃镇诚园项目施工工程发包给江西宏达建筑有限公司，原告陈方俊系该项目内部承包人。施工完成后，文成县东风房地产开发公司没有及时支付工程款，2017年4月，江西宏达建筑有限公司以文成县东风房地产开发公司、文成县东风房地产开发公司东风诚园项目部为被告向文成县人民法院起诉，要求支付工程款。后双方达成调解协议，文成县东风房地产开发公司东风诚园项目部支付工程款7200万元，其中现金支付6820万元，用诚园1幢1号、1幢5号和1幢201室办公用房冲抵工程款380万元。并于2017年9月4日将上述房屋交付给原告。同年9月25日江西宏达建筑有限公司向文成县人民法院提出撤诉申请，文成县人民法院于2017年9月25日裁定准许江西宏达建筑有限公司撤回起诉。2.原告享有案外人排除执行的权利。案涉房屋并非原告向文成县东风房地产开发公司东风诚园项目部购买取得，双方并非房屋买卖关系，该房屋系以房抵债的房产。案涉房屋虽没有办理房产证，但在司法实践当中，若以房抵债的案涉房产已被实际占有，则具备了准物权的性质，应优先于普通债权，且一般情况下承包人的建设工程款具有优先受偿的权利。 原告为证明其主张事实，提供了以下证据：1.原告的身份证复印件，被告人口信息，第三人文成县东风房地产开发公司的营业执照复印件，第三人吴信满的人口信息；2.（2019）浙0328执异12号执行裁定书；3.（2017）浙0328民初117号民事裁定书、撤诉申请书、调解协议、建设工程内部承包协议；4.文成县东风诚园商住楼交付物品清单、文成县东风诚园商住楼业主领房验收交接表；5.争议房产照片。当庭提交：6.江西宏达建筑公司出具的证明；7.关于东风诚园商住项目初步设计的批复、营业执照；8.房屋建筑面积测绘成果书；9.申请证人谢某（男，汉族1964年1月21日出生，公民身份号码3303281964××××××××，系文成县东风房地产开发公司东风诚园项目部负责人）出庭作证，其主要证词：“文成县东风房地产开发公司东风诚园项目部于2011年成立，是文成县东风房地产开发公司的挂靠分支机构，经营房地产开发。文成县大峃镇诚园项目以文成县东风房地产开发公司名义投标，实际经营主体是项目部，以文成县东风房地产开发公司名义售卖房屋。该项目施工单位是江西宏达建筑公司，实际承包人是原告。文成县东风房地产开发公司东风诚园和江西宏达建筑有限公司温州分公司东风诚园项目部（陈方俊）签订的调解协议书真实有效，1幢1号、5号、201室抵作工程款计290万，201室作价90万，现已将房屋实际交付给原告，交接表上是我本人签字按印。该房产现登记在文成县东风房地产开发公司名下，实际权利人是项目部，抵债房屋是会所性质的商业用房，属于限制销售而不能过户。该三处房屋有260平米，已全部抵作工程款。” 被告纪万荣，第三人文成县东风房地产开发公司、吴信满未作答辩也未提供证据。 为查明本案事实，本院依职权调取了如下证据：1.本院查封裁定书、协助执行通知书、送达回证、登记信息查询；2.本院驳回原告执行异议的执行裁定书及送达回证。 本案被告纪万荣、第三人文成县东风房地产开发公司、吴信满经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了质证权。对原告提供的证据真实性本院予以确认。本院依职权调取的证据，原告无异议，本院予以确认。 综上举证与认证，结合当事人陈述，本院认定本案的事实如下： 第三人文成县东风房地产开发公司将文成县大峃镇诚园项目施工工程发包给江西宏达建筑有限公司，原告陈方俊系该项目内部承包人。 2017年1月13日，江西宏达建筑有限公司以文成县东风房地产开发公司、文成县东风房地产开发公司东风诚园项目部为被告向本院起诉要求二被告支付工程款18586651元及利息。2017年9月3日，文成县东风房地产开发公司东风诚园项目部和江西宏达建筑有限公司温州分公司东风诚园项目部达成调解协议，该调解协议记载：“甲方：文成县东风房地产开发公司东风诚园项目部；乙方：江西宏达建筑有限公司温州分公司东风诚园项目部（陈方俊）。经双方友好协商，达成以下和解协议，以资共同遵守。一、双方同意东风诚园商住楼项目工程结算款为柒仟贰佰万元，但不包括甲方自行发包的（市政绿化、外墙涂料、安装工程、电梯、电力、铝合金、门窗）等项目工程款。其中用东风诚园商住楼会所用房1幢1号楼88.15㎡、1幢5号117.55㎡、1幢201室办公用房63.12㎡作价叁佰捌拾万元抵于所欠工程款。甲方已告知乙方该三间房不能办理房产证。二、截至2017年9月3日，甲方已付给乙方工程款共计伍仟玖佰贰拾玖万元；甲方尚欠余额余款捌佰玖拾壹万元付给乙方，甲方承诺在2017年9月5日前将用1幢1号88.15㎡、1幢5号117.55㎡、1幢201室办公用房63.12㎡与余款一并交付给乙方。若甲方未按规定时间交付，此调解协议作废。……”甲方签字（盖章）处盖有文成县东风房地产开发公司诚园项目部印章，谢某签名，乙方签字（盖章）处盖有江西宏达建筑有限公司温州分公司东风诚园项目部印章，陈方俊签名。陈方俊提交的交付物品清单和业主领房验收交接表显示大峃镇诚园1幢201号不动产于2017年9月4日交付，接受人陈方俊。 因文成县东风房地产开发公司欠被告纪万荣等人债务，本院于2018年7月18日以（2018）浙0328执895号协助执行通知书，查封了文成县东风房地产开发公司名下的文成县大峃镇诚园1幢201号不动产。2019年7月原告对执行标的提出书面异议。本院于2019年8月2日作出（2019）浙0328执异12号执行裁定：驳回异议人陈方俊的异议。原告对执行异议裁定不服，向本院提起诉讼。 本院认为，本案争议焦点为原告对位于文成县大峃镇诚园1幢201室的房屋是否享有足以排除执行的民事权益。原告陈方俊认为案涉房屋系以房抵债的形式归原告所有，并已被原告实际占有。本案中，据江西宏达建筑有限公司温州分公司东风诚园项目部与文成县东风房地产开发公司东风诚园项目部签订的调解协议书明确了案涉房屋性质为会所用房，不能办理房产证，原告基于以房抵债协议所产生的物权期待权至始无法取得，故原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求应予以驳回。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告陈方俊的诉讼请求。 案件受理费12800元，由原告陈方俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  胡振华 人民陪审员  郑珍珍 人民陪审员  叶圣培 二〇二〇年二月二十六日 代书 记员  朱艺玮