广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初29627号原告东莞市正龙物业管理有限公司，住所地：东莞市石龙镇新城市**正龙科技园，统一社会信用代码：914***********899R。法定代表人张仲时，经理。委托诉讼代理人朱效根，广东权晔律师事务所律师。委托诉讼代理人林色满，广东权晔律师事务所实习律师。被告张伟光，男，1972年6月20日出生，汉族，住广东省博罗县*******委会九小组，公民身份号码：441************012。原告东莞市正龙物业管理有限公司诉被告张伟光物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月20日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东莞市正龙物业管理有限公司的委托诉讼代理人朱效根到庭参加诉讼，被告张伟光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市正龙物业管理有限公司诉称，被告张伟光是广东省东莞市**********的业主，房屋套内面积为93平方米。原告自接手管理该小区以来，一直积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但自2011年7月开始，被告停止缴纳物业管理费，物业管理费单价为1.3元/平方米/月，截至2019年4月共计欠缴物业管理费11364.60元。原告曾多次向被告催缴物业管理费等费用，但被告一直拒绝缴纳。故原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令:1、被告立即支付所拖欠的物业管理费11364.60元；2、被告向原告支付逾期付款利息（以11364.60元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准万分之二，自逾期之日起计至清偿之日止，暂计至2019年4月为3218.15元）；3、被告承担本案案件受理费。被告张伟光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据。经审理查明，原告系经工商部门依法核准成立的物业管理服务企业，原物业服务企业资质等级为三级。被告系东莞市石龙镇新城市***************的业主，该房屋面积为86平方米，位于案涉****小区综合楼内，该楼没有电梯。2000年8月25日，东莞市英才物业管理服务有限公司（以下简称英才公司）与案涉小区综合楼的建设单位东莞市石龙镇房地产公司（以下简称石龙房地产公司）签订一份《物业管理委托合同》，约定石龙房地产公司委托英才公司对永和新村小区内多层住宅综合楼进行物业管理，住宅房屋的物业管理服务费用按建筑面积每月每平方米1.2元收取。2010年10月30日，英才公司向综合楼全体业主发出《永和新村综合楼物业管理费调价通告》，载明：英才公司在2010年10月20日至30日展开了对永和新村综合楼物业管理服务费的征询，总户数为137户，入住137户，发放征询书137户；征询结果为同意调整到1.3元/平方米/月83户，同意调整到1.5元/平方米/月25户，不同意调价29户，合计同意调整到1.3元/平方米/月108户，按发放征询书份额和入住户数份额比例，已超过三分之二户数同意，本次调价符合法定要求，调整时间从2010年11月1日起执行。2011年7月4日，在石龙房地产公司的见证下，英才公司与原告联合发布公示，载明：因英才公司与石龙房地产公司的管理合同已期满，为方便小区管理，从2011年7月5日起，永和新村综合楼、君清居的物业管理工作全面由原告接管。原告接管后，继续适用英才公司原住宅房屋物业管理服务费用收费标准即按建筑面积每月每平方米1.3元收取至今。原告主张，由于该小区综合楼业主至今未成立业主委员会，故一直无法与原告签订书面的物业服务合同，但原告已自2011年7月5日起为其提供物业管理服务至今；案涉房屋的物业管理服务费为120.90元/月（93平方米×1.3元/平方米/月），每月的物业管理服务费应在当月月底前缴纳，但被告经原告多次催收，至今尚欠原告2011年7月1日至2019年4月30日（共94个月）期间的物业服务费共计11364.60元，故原告要求被告立即予以清偿，并向原告支付逾期付款利息。以上事实，有原告提供的物业服务费催缴通知单、交款通知书、小区日常管理文档资料、公示复印件、不动产登记信息查询结果、网上预约立案信息截图、信报箱照片、挂号信、管理费发票、回复函、物业管理委托合同复印件、永和新村综合楼物业管理费调价通告照片、资质证书复印件，以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。被告张伟光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状及证据，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。原告提供的上述证据之间能够相互印证，形成有效的证据链条，故本院对其真实性依法予以认定。被告系东莞市石龙镇新城市***************的业主，原告系该小区综合楼的物业管理服务企业，原告为被告提供了物业管理服务，被告理应向原告支付相应的对价。原告自2011年7月5日接管案涉小区综合楼起，继续适用英才公司原住宅房屋物业管理服务费用收费标准即按建筑面积每月每平方米1.3元进行收费，并无不妥，本院依法予以采纳。由于案涉房屋面积为86平方米，故每月应付物业管理服务费为111.80元（86平方米×1.3元/平方米/月）。结合原告接管案涉小区综合楼的实际时间，本院依法认定被告应自2011年7月5日起向原告缴纳案涉房屋的物业管理服务费。现原告在本案中主张被告2011年7月1日至2019年4月30日（共94个月）期间的物业管理服务费均未缴纳，而被告未向本院提交证据证明其已经支付了案涉全部或部分物业管理服务费，依法应承担举证不能的法律后果。因此，本院依法认定被告应付原告2011年7月5日至2019年4月30日期间的物业管理服务费10494.77元（111.80元/月÷31天×27天+111.80元/月×93个月）。对于原告主张的超过上述数额的物业管理服务费，本院依法予以驳回。由于被告逾期缴纳物业管理服务费，造成原告损失，故对于原告要求被告支付逾期付款利息，于法有据，本院依法予以支持。本院酌情认定逾期付款利息分段计算为以当月欠缴的物业管理服务费为基数，从次月1日起按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。对于原告诉请的超过上述数额的逾期付款利息，本院依法予以驳回。综上所述，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张伟光应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市正龙物业管理有限公司支付2011年7月5日至2019年4月30日期间的物业管理服务费10494.77元；二、被告张伟光应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市正龙物业管理有限公司支付逾期付款利息（分段计算为以当月欠缴的物业管理服务费为基数，从次月1日起按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止，具体计算方式详见附表）；三、驳回原告东莞市正龙物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费164.57元（原告已预交），由被告张伟光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  莫妙雯人民陪审员  敖 晴人民陪审员  冯 威二〇二〇年二月十七日书 记 员  黄佩珊附表：逾期付款利息按下表所列分段计算序号欠缴月份当月欠缴的物业管理服务费数额起算时间利息计算标准12011年7月97.37元2011年8月1日从起算日起按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。22011年8月111.80元2011年9月1日32011年9月111.80元2011年10月1日42011年10月111.80元2011年11月1日52011年11月111.80元2011年12月1日62011年12月111.80元2012年1月1日72012年1月111.80元2012年2月1日82012年2月111.80元2012年3月1日92012年3月111.80元2012年4月1日102012年4月111.80元2012年5月1日112012年5月111.80元2012年6月1日122012年6月111.80元2012年7月1日132012年7月111.80元2012年8月1日142012年8月111.80元2012年9月1日152012年9月111.80元2012年10月1日162012年10月111.80元2012年11月1日172012年11月111.80元2012年12月1日182012年12月111.80元2013年1月1日192013年1月111.80元2013年2月1日202013年2月111.80元2013年3月1日212013年3月111.80元2013年4月1日222013年4月111.80元2013年5月1日232013年5月111.80元2013年6月1日242013年6月111.80元2013年7月1日252013年7月111.80元2013年8月1日262013年8月111.80元2013年9月1日272013年9月111.80元2013年10月1日282013年10月111.80元2013年11月1日292013年11月111.80元2013年12月1日302013年12月111.80元2014年1月1日312014年1月111.80元2014年2月1日322014年2月111.80元2014年3月1日332014年3月111.80元2014年4月1日342014年4月111.80元2014年5月1日352014年5月111.80元2014年6月1日362014年6月111.80元2014年7月1日372014年7月111.80元2014年8月1日382014年8月111.80元2014年9月1日392014年9月111.80元2014年10月1日402014年10月111.80元2014年11月1日412014年11月111.80元2014年12月1日422014年12月111.80元2015年1月1日432015年1月111.80元2015年2月1日442015年2月111.80元2015年3月1日452015年3月111.80元2015年4月1日462015年4月111.80元2015年5月1日472015年5月111.80元2015年6月1日482015年6月111.80元2015年7月1日492015年7月111.80元2015年8月1日502015年8月111.80元2015年9月1日512015年9月111.80元2015年10月1日522015年10月111.80元2015年11月1日532015年11月111.80元2015年12月1日542015年12月111.80元2016年1月1日552016年1月111.80元2016年2月1日562016年2月111.80元2016年3月1日572016年3月111.80元2016年4月1日582016年4月111.80元2016年5月1日592016年5月111.80元2016年6月1日602016年6月111.80元2016年7月1日612016年7月111.80元2016年8月1日622016年8月111.80元2016年9月1日632016年9月111.80元2016年10月1日642016年10月111.80元2016年11月1日652016年11月111.80元2016年12月1日662016年12月111.80元2017年1月1日672017年1月111.80元2017年2月1日682017年2月111.80元2017年3月1日692017年3月111.80元2017年4月1日702017年4月111.80元2017年5月1日712017年5月111.80元2017年6月1日722017年6月111.80元2017年7月1日732017年7月111.80元2017年8月1日742017年8月111.80元2017年9月1日752017年9月111.80元2017年10月1日762017年10月111.80元2017年11月1日772017年11月111.80元2017年12月1日782017年12月111.80元2018年1月1日792018年1月111.80元2018年2月1日802018年2月111.80元2018年3月1日812018年3月111.80元2018年4月1日822018年4月111.80元2018年5月1日832018年5月111.80元2018年6月1日842018年6月111.80元2018年7月1日852018年7月111.80元2018年8月1日862018年8月111.80元2018年9月1日872018年9月111.80元2018年10月1日882018年10月111.80元2018年11月1日892018年11月111.80元2018年12月1日902018年12月111.80元2019年1月1日912019年1月111.80元2019年2月1日922019年2月111.80元2019年3月1日932019年3月111.80元2019年4月1日942019年4月111.80元2019年5月1日