黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初7191号原告：哈尔滨中泰创展典当有限公司，地址哈尔滨经开发区南岗集中区嵩山路31号喜镇大厦19层C座。法定代表人：李映宣，该公司经理。委托诉讼代理人：张明，男，1989年3月8号出生，汉族，该公司职员，住哈尔滨市香坊区。被告：陈庆军，男，1972年3月7日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省哈尔滨市香坊区。原告哈尔滨中泰创展典当有限公司与被告陈庆君民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张明、被告陈庆君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告当金155万元；2、判令被告按月利率0.2%，以本金155万元为基数，自2016年9月27日起至实际履行之日的利息，暂计算至2019年5月31日，为976天，计99613.33元；3、判令被告按月利率1.6%，以本金155万元为其数，向原告支付自2016年9月27日起至实际履行之日的综合费，暂计算至2019年5月31日，为976天，计796906.67元。4、判令被告按月利率0.2%，以本金155万元为基数，原告支付自2016年9月27日起至实际履行之日的违约金，暂计算至2019年5月31日，为976天，99613.33元。5、本案诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费由各被告连带承担。事实及理由：2016年5月30日，原告与被告陈庆军（以下简称被告）签订《房地产抵押典当借款合同》（合同编号：黑-房-借-字第20160003号，以下简称典当合同），约定陈庆军向我公司借款人民币155万元，借款期限3个月，自2016年5月30日起至2016年8月27日止。2016年5月31日，原告向被告开具23010024429)号当票，期限自2016年5月31日至2016年8月28日。当金的费率为利息和综合费率两部分，月利率0.2%,月综合率1.6%。利息的收取方式为按月结息，在当金发放一个月后支付利息；综合费的收取方式为：每1个月收取一次，在当金发放当日向支付前3个月的综合费。陈庆军自愿将坐落于哈尔滨市香坊区和平路115号四季上东二期15栋1单元1××2号的房产（哈房权证香字第××号）为此债权设立抵押担保，并进行不动产抵押登记，（他项权利证编号：哈房他证市字第××号）。上述合同于哈尔滨市××××号签订。合同期限内，被告续当至2019年9月27日。原告认为，原告与被告之间签订的前述合同及法律文件均合法有效，原告已经全面履行合同义务，但被告未能依约按时付息还款，故原告依合同约定及法律规定要求被告偿清债务，故诉至法院。被告陈庆君辩称，中同意偿还原告本金，因原告未及时通知被告还款，造成相应的后果，应由原告自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告举示证据情况如下：证据一、房地产抵押典当合同一份，内容：当户（抵押人）陈庆君（以下简称甲方）、典当行（抵押权人）哈尔滨中泰创展典当有限公司（以下简称乙方）；第一条、甲、乙双方于2016年5月30日在哈尔滨市××××号签订本合同，甲方愿以其合法取得的自有房地产作为抵押物抵押给乙方，借得当金并支付本合同约定的利息和综合费用及其他费用；第二条、抵押典当房地产现状：1、房屋所有权人为陈庆君，抵押房屋坐落于香坊区和平路115号四季上东二期15栋1单元19层2号、建筑面积243.26平方米、产权证号为哈房权证香字第××号；2、抵押房地产目前处于产权人自用、闲置；第三条、甲方的责任范围：甲方承担的责任主范围包括当金及利息、典当综合费用、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及乙方依法主张权利过程中发生的的评估费、公告费、拍卖费、诉讼费、财产保全费、律师服务费、公证费、执行费用等处分抵押房地产的费用及可能产生的乙方代垫费用和其他费用。第四条、当金、当金费率及给付：当金人民币（大写金额）壹佰伍拾伍万元（￥155万元）。当金的费率为利息和综合费用两部分，月利率0.2%，月份综合费率1.6%，总计1.8%/月。利息的收取方式为按月结息，乙方在当金发放一个月后当日向甲方计收利息。综合费的收取方式为每1个月收取一次，乙方在当金发放日向甲方收取前3个月的综合费。以后以此类推。本俣同项下之当金、利息、综合费用以及其他应由甲方的款项，甲方应按期结清。甲方还款的确认以所还款款到达乙方账户为准。甲方逾期交纳利息和综合费用或逾期偿还当金本金时除须及时补交利息、综合费用、当金及按中国人民银行规定应支付的逾期罚息外，还需每日按典当之未还金额（包括当金、利息、综合费用及其他费用）的万分之七支付逾期违约金，直至实际全部结清债务之日止。甲、乙双方明确约定，当金用途：甲方只能用于流动资金，不得挪为它用。第五条、典当期限：3个月（本合同所称“月”均按30天计算），自2016年5月30日至2016年8月27日（借款起始日期以实际放款日为准，到期日自动顺延）。经乙方同意，甲方可向乙方申请提前归还当金。若甲方提交归还部分当金的，原抵押担保继续有效，直至当金全部归还、债务全部清偿。……第十一条、房地产典当抵押权的行使及实现：1、提前行使。在本合同有效期内，有以下任何情形发生时，乙方有权要求提前完成收回当金本金、息费及其他一切相关费用，房地产典当抵押权提前实现；……（2）甲方不能按时支付到期息费；……（7）依据法律乙方有权提前收回当金本金、息费的其他情况……。被告陈庆君在甲方处签字并捺印，原告在乙方处加盖公章及名章。证明：被告与原告公司签订借款合同，约定费率为月利率0.2%，月综合费率为1.6%，计月利率1.8%，约定的综合费收取方式为每月收取一次，发放时预收三个月的综合费用。每日按曲当未还金额万分之7，支付逾期违约金。直至全部结清债务之日至。曲当期限为三个月，自2016年5月30日至2016年8月27日，借款起始日期以实际放款日为准，到期日自动顺延。曲当期限或者续当期届满后，被告在5日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当。合同签订的三个工作晶，原告与被告共同到当地房管部门办理房屋抵押登记手续。领取房屋他项权利证书。曲当合同第11.2条，被告在曲当期限届满5日之内，不按约定履行赎当义务，所抵押典当房地产视为绝当物品，原告有权行使抵押权，处分抵押房地产。第12条，被告同意原告有权以拍卖的方式，实现抵押权。经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性均无异议，并承认甲方处是系其本人签字捺印。证据二、2016年5月31日至2016年8月28日当票一张，内容：典当行名称哈尔滨中泰创展典当有限公司、当户名称陈庆君；当称名称香坊区和平路115号四季上东二期15栋1单元19层2号；典当金额155万元、综合费用74400元、实付金额1475600元；典当期限自2016年5月31日至2016年8月27日；备注：哈房权证香字第××号。证明：曲当以全国统一发放的当票准，当票典当金额，综合费率，曲当期限以及被告与原告双方签字及捺印。经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性均无异议。证据三、房屋所有权证一份，房屋他项权证一份，载明：产权证号为哈房权证香字第××号、房屋所有人为陈庆君、共有情况为单独所有、房屋坐落于香坊区和平路115号四季上东二期15栋19层2号、房屋性质商品房、规划用途为住宅、建筑面积为243.26平方米、使用面积为188.63平方米。证明：该抵押房产为被告所有，对，并于2016年6月3日，在哈尔滨市道里区房地产交易中心，办理产权抵押登记。经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性均无异议。证据四、招商银行结算单一份，载明：委托人全称哈尔滨中泰创展典当有限公司、收款人全称陈庆君；金额壹佰伍拾伍万元（￥1550000元）。证明：2016年6月31日，通过原告账户发放至被告所有的尾号为1999的银行账户155万元当金。经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性均无异议。证据五、公证书七份。证明被告可以委托原告公司员工办理抵押登记、查询档案等、代为偿还贷款，办理注销抵押登记及该房产的买卖更名过户。经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性均无异议。证据六、付款凭证五份，证明被告给付原告2016年7、8、9月利率，2016年6、7、8、9月综合费。经质证，被告对证据的真实性无异议，但对证明的问题有异议，认为还款的不是被告本我，利息也不是被告偿还，综合费也不是被告本人偿还。被告为证明其主张的事实成立，举示了如下证据：付款凭证五份。证明贷款155万元属实，邹元文是原告公司经理，他哥哥邹元新伙同邹元文用被告房子抵押担保，贷款钱邹元新、邹元文用了。是用于被告房屋担保，钱邹元新用了，每个月也是原告偿还利息。经质证，原告对证据的真实性无异议，但对证明的问题有异议，这笔钱直接打到被告账户，典当公司只对当户（借款人）说话。本院认为，被告对原告提交的六份证据的真实性均无异议，故本院对原告提交的六份证据的真实性予以确认。原告对被告提交证据的真实性无异议，故本院对被告提交证据的真实性予以确认。经本院审理查明，2016年5月30日，原、被告签订房地产抵押典当合同，内容：当户（抵押人）陈庆君（以下简称甲方）、典当行（抵押权人）哈尔滨中泰创展典当有限公司（以下简称乙方）；第一条、甲、乙双方于2016年5月30日在哈尔滨市××××号签订本合同，甲方愿以其合法取得的自有房地产作为抵押物抵押给乙方，借得当金并支付本合同约定的利息和综合费用及其他费用；第二条、抵押典当房地产现状：1、房屋所有权人为陈庆君，抵押房屋坐落于香坊区和平路115号四季上东二期15栋1单元19层2号、建筑面积243.26平方米、产权证号为哈房权证香字第××号；2、抵押房地产目前处于产权人自用、闲置；第三条、甲方的责任范围：甲方承担的责任主范围包括当金及利息、典当综合费用、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及乙方依法主张权利过程中发生的的评估费、公告费、拍卖费、诉讼费、财产保全费、律师服务费、公证费、执行费用等处分抵押房地产的费用及可能产生的乙方代垫费用和其他费用。第四条、当金、当金费率及给付：当金人民币（大写金额）壹佰伍拾伍万元（￥155万元）。当金的费率为利息和综合费用两部分，月利率0.2%，月份综合费率1.6%，总计1.8%/月。利息的收取方式为按月结息，乙方在当金发放一个月后当日向甲方计收利息。综合费的收取方式为每1个月收取一次，乙方在当金发放日向甲方收取前3个月的综合费。以后以此类推。本俣同项下之当金、利息、综合费用以及其他应由甲方的款项，甲方应按期结清。甲方还款的确认以所还款款到达乙方账户为准。甲方逾期交纳利息和综合费用或逾期偿还当金本金时除须及时补交利息、综合费用、当金及按中国人民银行规定应支付的逾期罚息外，还需每日按典当之未还金额（包括当金、利息、综合费用及其他费用）的万分之七支付逾期违约金，直至实际全部结清债务之日止。甲、乙双方明确约定，当金用途：甲方只能用于流动资金，不得挪为它用。第五条、典当期限：3个月（本合同所称“月”均按30天计算），自2016年5月30日至2016年8月27日（借款起始日期以实际放款日为准，到期日自动顺延）。经乙方同意，甲方可向乙方申请提前归还当金。若甲方提交归还部分当金的，原抵押担保继续有效，直至当金全部归还、债务全部清偿。……第十一条、房地产典当抵押权的行使及实现：1、提前行使。在本合同有效期内，有以下任何情形发生时，乙方有权要求提前完成收回当金本金、息费及其他一切相关费用，房地产典当抵押权提前实现；……（2）甲方不能按时支付到期息费；……（7）依据法律乙方有权提前收回当金本金、息费的其他情况……。被告陈庆君在甲方处签字并捺印，原告在乙方处加盖公章及名章。当票，制单日期为2016年5月31日，内容：典当行名称哈尔滨中泰创展典当有限公司、当户名称陈庆君；当称名称香坊区和平路115号四季上东二期15栋1单元19层2号；典当金额155万元、综合费用74400元、实付金额1475600元；典当期限自2016年5月31日至2016年8月27日；备注：哈房权证香字第××号。证明：曲当以全国统一发放的当票准，当票典当金额，综合费率，曲当期限以及被告与原告双方签字及捺印。房屋所有权证，载明：产权证号为哈房权证香字第××号、房屋所有人为陈庆君、共有情况为单独所有、房屋坐落于香坊区和平路115号四季上东二期15栋19层2号、房屋性质商品房、规划用途为住宅、建筑面积为243.26平方米、使用面积为188.63平方米；他项权证，载明：产权证号为哈房他证市字第××号，房屋他项权利人为哈尔滨中泰创展典当有限公司；房屋所有权证为陈庆君；房屋所有权证号为1401055040；房屋座落证明：香坊区和平路115号四季上东二期15栋19层2号；他项权利种类为抵押；债权数额为壹佰伍拾伍万元整；登记时间为2016年6月3日；附记内容为哈尔滨市房地产交易中心抵押科。2016年6月31日，招商银行结算单，载明：委托人全称哈尔滨中泰创展典当有限公司、收款人全称陈庆君；金额壹佰伍拾伍万元（￥1550000元）；用途付当金。2016年5月31日，公证书七份，载明：被告委托原告公司员工办理抵押登记、查询档案等、代为偿还贷款，办理注销抵押登记及该房产的买卖更名过户等事宜。2016年7月1日，招商争用地收款回单，载明：户名为哈尔滨中泰创展曲当有限公司；金额为叁仟壹佰元整；付款人户名为陈庆君。2016年8月4日，收款回单，载明：付款名称为陈庆君；收款人为哈尔滨中泰创展曲当有限公司；金额为叁仟壹佰元整；用途网银转账。2016年12月15日，光业银行现金存款凭证，载明：收款人名称哈尔滨中泰创展曲当有限公司；款项来源为付利息；金额为叁仟壹佰元；交款人确认处，陈庆君签字。2016年6月1日，招商银行现金单，载明客户名称哈尔滨中泰创展曲当有限公司；金额为74400元；来源/用途为付综合费。被告陈庆君在客户签字处签字2016年12月15日，兴业银行现金存款凭证，载明：收款人名称哈尔滨中泰创展曲当有限公司；款项来源为付综合费；金额贰万肆仟捌佰元。被告陈庆君在交款人确认处签字。本院认为，综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：案件受理费元26897元、公告费260元（原告已预交），由自行承担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  王 喆人民陪审员  李健姿人民陪审员  李义杰二〇二〇年二月十日法官助理于圣厶书记员韩婷婷附相关法律规定：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十九条人民法院审理民间借贷纠纷案件时发现有下列情形，应当严格审查借贷发生的原因、时间、地点、款项来源、交付方式、款项流向以及借贷双方的关系、经济状况等事实，综合判断是否属于虚假民事诉讼：（一）出借人明显不具备出借能力；（二）出借人起诉所依据的事实和理由明显不符合常理；（三）出借人不能提交债权凭证或者提交的债权凭证存在伪造的可能；（四）当事人双方在一定期间内多次参加民间借贷诉讼；（五）当事人一方或者双方无正当理由拒不到庭参加诉讼，委托代理人对借贷事实陈述不清或者陈述前后矛盾；（六）当事人双方对借贷事实的发生没有任何争议或者诉辩明显不符合常理；（七）借款人的配偶或合伙人、案外人的其他债权人提出有事实依据的异议；（八）当事人在其他纠纷中存在低价转让财产的情形；（九）当事人不正当放弃权利；（十）其他可能存在虚假民间借贷诉讼的情形。《中华人民共和国合同法》第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出来的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。