河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1002民初8770号原告：周利辉，男，1975年4月1日出生，汉族，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：冯利杰，许昌市魏都区致慎法律服务所法律工作者。被告：郑春玲，女，1966年1月26日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：冯勇刚，河南先利律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡宏远，许昌市建安区法信法律服务所法律工作者。被告：胡晓静，女，1970年8月14日出生，汉族，住许昌市魏都区。被告：张红伟，男，1970年3月2日出生，汉族，住许昌市魏都区。原告周利辉与被告郑春玲、胡晓静、张红伟物权确认纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告周利辉及其委托诉讼代理人冯利杰，被告郑春玲及其委托诉讼代理人冯勇刚、胡宏远，被告胡晓静、张红伟，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周利辉向本院提出诉讼请求：1.确认被告郑春玲位于许昌市西××办事处××路××东××单元××东套的房产（房产证号：03××83）归原告所有，三被告协助原告办理房产过户手续（房屋价值暂为150000元，以实际价值为准）；2.判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：争议房产属于河南中烟工业有限责任公司许昌卷烟厂的单位集资房。2001年1月之前，该房屋分给职工郑春玲，后转卖给职工胡晓静，胡晓静向郑春玲支付35000元。2006年，张红伟与胡晓静签订合同，将房屋卖给张红伟。2012年，张红伟与周利辉签订合同，又将房屋卖给周利辉。周利辉是该房产的实际权利人，故提起诉讼。郑春玲辩称，原告就涉案事件多次起诉，应当驳回原告的诉讼。本案的诉讼遗漏许昌卷烟厂，涉案房屋属于郑春玲所有，现产权还属于郑春玲，许昌卷烟厂应作为共同诉讼参与人参与本案的诉讼。涉案房屋已经确定房屋产权，产权人为郑春玲，法院无法通过民事诉讼作出与行政确权相矛盾的确权判决。郑春玲未处置涉案房屋，诉状事实不属实，保留要求许昌卷烟厂归还涉案房屋的诉权。原告的起诉事实与理由不成立，请求予以驳回，诉讼费由原告承担。胡晓静辩称，认可原告的诉讼请求。郑春玲和我都是许昌卷烟厂职工，因为郑春玲被调离，需将涉案房屋交回许昌卷烟厂房管科，我通过房管科接收涉案房屋，我给郑春玲了35000元。我是2006年因为许昌卷烟厂在东区集资房子，我缺钱所以把该房屋转给厂职工张红伟，当时我和张红伟签了合同，张红伟给我了64000元，我将房屋交付给了张红伟，水电物业也清算过了。张红伟辩称，认可原告的诉讼请求。我是许昌卷烟厂的职工，厂里规定集资房只能在内部职工之间转让，在2006年通过厂房管科和胡晓静签订了协议，购买了涉案房屋，价格为64000元，房屋已经交付并且实际入住。在2011年的时候，我为了购买新房，通过购房告示联系上原告，我把房屋以150000元价格卖给了原告，我和原告通过房管科办理了相关的手续，房屋已经交付原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的证据材料均来源因涉案房屋产生诉讼的民事卷宗，经核实无误，本院对其真实性予以认定。2.被告提供的第一组证据，均系复印件，来源本院档案室，经核实无误，本院对其真实性予以认定；第二组证据，结合周利辉、张红伟的陈述，本院对其出具的证明的证据效力予以认定，贾娟未到庭，其出具证明，无法核实，对其证据效力不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与三被告均曾系河南中烟工业有限责任公司许昌卷烟厂（以下简称许昌卷烟厂）职工。1997年，郑春玲以22000元的价格从许昌卷烟厂购买位于许昌市西××办事处××路××东××单元××东套的单位集资房。许昌卷烟厂以代扣郑春玲工资方式收取房屋契税22.31元，于2000年3月29日由许昌市房地产交易租赁管理处办理契证。2003年7月24日，许昌卷烟厂为郑春玲办理房屋所有权证，房屋所有权证号许房权证市字第××号，产权证一直存放于许昌卷烟厂。2001年1月，因工作调动，郑春玲将涉案房屋交回许昌卷烟厂，并认可收到房款和装修款共计35000元。后涉案房屋由胡晓静以35000元的价格购买。2006年1月10日，胡晓静与张红伟签订购房协议，张红伟以64000元购买涉案房屋，并实际入住。2011年12月16日，甲方（卖方）张红伟与乙方（买方）周利辉签订《房产买卖协议》，甲方自愿将位于许昌市华佗路河南中烟工业有限责任公司许昌卷烟厂家属院（许昌卷烟厂家属院）18号楼2单元6楼601室（东户）面积约84平米所属房屋产权及土地使用权出售给乙方，约定如下：一、经甲、乙双方面议，上述房产成交价格为人民币壹拾伍万元整（150000），上述价格包括房产产权、土地使用权等…；三、由于单位内部规定，上述房屋产权及土地使用权手续不能及时更改到乙方名下，为了维护乙方利益，保证乙方拥有该房屋产权及土地使用权的合法性，甲乙双方商议如下：出现单位允许房屋产权及土地使用权进行市场交易条件，甲方负责无条件配合在法定的15个工作日内与乙方共同到有关部门进行房屋产权及土地使用权的变更事宜，所产生的费用由乙方承担等….”，协议签订后，周利辉支付房款，并占有、使用房屋。另查明，因涉案房屋属于许昌卷烟厂单位集资房，规定仅允许内部职工之间转让，上述三次转让行为均实际履行完毕，但产权变更登记手续未办理，房屋一直登记在郑春玲名下。还查明，2017年12月7日，本院受理周利辉与许昌卷烟厂、郑春玲、第三人胡晓静、第三人张红伟物权确认纠纷，因未缴纳诉讼费，按撤诉处理；2018年1月25日，本院再次受理周利辉与许昌卷烟厂、郑春玲、第三人胡晓静、第三人张红伟物权确认纠纷，后周利辉于2018年6月29日撤回起诉。2019年3月11日，本院受理胡晓静与郑春玲、河南中烟工业有限责任公司许昌卷烟厂房屋买卖合同纠纷，作出（2019）豫1002民初1127号民事判决书，判决驳回其诉讼请求；2019年9月2日，本院受理胡晓静与郑春玲、第三人河南中烟工业有限责任公司许昌卷烟厂房屋买卖合同纠纷，本院作出（2019）豫1002民初5973号民事裁定书，裁定驳回起诉。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。周利辉与张红伟签订《房产买卖协议》，系双方真实意思表示，合法有效，双方形成房屋买卖合同关系，周利辉有权按照协议约定要求合同相对方即张红伟协助其办理所有权转移登记手续，本案房屋经周利辉从张红伟处、张红伟从胡晓静处、胡晓静从许昌卷烟厂处多次连环买卖，均未办理过户登记，但转让行为合法有效，且实际履行，胡晓静、张红伟对房屋多次转让行为亦予以认可，郑春玲作为登记产权人、胡晓静作为已知买受人，均有协助办理产权转移登记的义务，相关转移登记费用依照约定或登记机关规定处理。本案立案案由虽为物权确认纠纷，但本案属于房屋买卖合同纠纷，原告作为协议的买受人，直接请求确权，依据不足，本院不予支持；郑春玲自2001年交回房屋至房屋多次转让期间均未提出主张，且认可已收到款项35000元，其抗辩意见无依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告郑春玲、胡晓静、张红伟于本判决生效之日起六十日内依次办理位于许昌市西关办事处建安路24号18幢东起二单元六层东套房屋（房屋所有权证号许房权证市字第××号）的所有权转移登记手续，并将该房屋的所有权最终登记在原告周利辉名下；二、驳回原告周利辉的其他诉讼请求。案件受理费3300元减半收取计1650元，由被告张红伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  燕金钊二〇二〇年二月十四日书记员  杨佳林