天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初45928号原告：刘战胜，男，1977年2月2日出生，汉族，住四川省成都市高新区。委托诉讼代理人：韩合兵，天津长天律师事务所律师。原告：于丽娜，女，1981年2月15日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：韩合兵，天津长天律师事务所律师。被告：王健，男，1984年4月15日出生，汉族，住辽宁省海城市。第三人：天津市金适园房地产经纪有限公司，住所地天津自贸区（中心商务区）广开里2-2-301。法定代表人：刘元喜，总经理。委托诉讼代理人：李士梅，女，1977年3月6日出生，汉族，该公司职员，住天津市滨海新区。原告刘战胜、于丽娜与被告王健、第三人天津市金适园房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，因公告送达转为普通程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告刘战胜、于丽娜及委托诉讼代理人韩合兵，第三人天津市金适园房地产经纪有限公司委托诉讼代理人李士梅到庭参加诉讼。被告王健经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘战胜、于丽娜向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的编号为Ｎ0.0000229号的房屋买卖（置换）合同；2.被告双倍返还原告定金400000元；3.被告赔偿原告律师费、保函费、居间服务费、房屋差价损失等各项损失200000元；4.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。后原告刘战胜、于丽娜变更诉讼请求：1.解除原被告签订的编号为Ｎ0.0000229号的房屋买卖（置换）合同；2.被告返还原告购房款120000元及利息24000元（以年利率24%计算，计算至2019年12月30日）；3.被告双倍返还原告定金160000元；4.被告赔偿原告律师费、保函费、保全费、公告费、居间服务费、房屋差价损失等各项损失296000元。事实及理由：二原告系夫妻关系。2019年3月6日，刘战胜与被告签订编号为Ｎ0.0000229号房屋买卖（置换）合同，约定：被告将其自力高（天津）地产有限公司（以下简称力高公司）处全款购买的位于滨海新区13号楼-2-2004预售房屋出卖给原告刘战胜，房屋面积为49.15平方米，房屋成交价格为400000元。并约定，被告于开发商交付房屋当日腾空房屋，并将房屋钥匙交于刘战胜，被告协助刘战胜办理过户手续。双方不按照约定办理相关手续，每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交千分之三迟延履行违约金。合同签订当日，刘战胜按照合同约定交付定金200000元。被告将其与力高公司签订的天津市商品房买卖合同及相关发票收据等交付给刘战胜。被告与力高公司签订的天津市商品房买卖合同约定的交房时间为2019年6月30日。2019年6月底，原告得知力高公司已经通知被告领取房屋钥匙，但是被告并未按照约定领取钥匙，该行为已经违反原被告之间签订的房屋买卖合同约定。已经侵犯了原告的合法权益，望贵院查明事实，判如所请。被告王健未作答辩，亦未向本院提交证据。第三人天津市金适园房地产经纪有限公司述称，刘战胜与被告在我公司签订房屋买卖协议。至今因无法联系到被告，造成刘战胜无法取得涉案房屋，合同无法继续履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2019年3月6日，刘战胜与被告在第三人处签订编号为Ｎ0.0000229号房屋买卖（置换）合同，合同约定：被告将其购买的力高公司开发的位于滨海新区房屋出卖给原告刘战胜，房屋面积为49.15平方米，房屋价款为400000元。双方还约定，被告于开发商交付房屋当日将房屋钥匙交于刘战胜，并办理过户手续。就违约责任问题，合同约定：若不按照约定办理相关手续，每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交千分之三迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视违约方根本性违约，守约方有权解除买卖合同关系，并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；合同签订后，如双方或者任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴服务费损失包括但不限于信息服务费、贷款服务费、评估费；任何一方未能履行本合同约定的义务，守约方提起诉讼的，则由违约方承担守约方实现债权过程中产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费。合同签订当日，刘战胜按照合同约定交付被告买房定金200000元，被告将其与力高公司签订的天津市商品房买卖合同及相关票据交给刘战胜。刘战胜向第三人交纳信息服务费4000元。另查，2017年10月17日，被告与力高公司签订的天津市商品房买卖合同约定，被告购买力高公司开发的位于滨海新区房屋，价款为386564元，力高公司于2019年6月30日前将该房屋交付给被告。被告于2017年10月27日、2018年5月11日分两次向力高公司支付了全部房款。2018年2月7日，被告取得了预告登记的不动产登记证明。2019年6月18日，力高公司向被告发出入伙通知书，通知其房屋具备合同约定的交房条件，并于2019年6月28日至2019年6月30日办理收房手续，但被告至今未办理入住手续，亦未向刘战胜交付涉案房屋。诉讼中，经刘战胜申请，本院于2019年7月17日依法对被告名下的坐落在滨海新区房屋予以查封。刘战胜支付保全费2520元。刘战胜另支付律师服务费17000元、保函费1500元、居间服务费4000元。本院认为，刘战胜与被告于2019年3月6日签订房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律强制性的规定，合同有效。被告在力高公司通知办理入住收房情况下，未将涉案房屋依约交付刘战胜，其行为属违约。因被告未办理入住收房手续，造成刘战胜无法取得涉案房屋，致合同无法履行，故刘战胜提出的解除双方签订的房屋买卖合同的主张，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”规定，本院依法予以支持。刘战胜于2019年3月6日交付被告的购房款，被告应予返还。刘战胜提出的被告双倍返还定金400000元的主张，依照《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”规定，因本案的房款为400000元，故定金数额不应超过80000元，被告双倍返还定金应为160000元。刘战胜向被告支付的200000元款项中，扣除定金80000元，剩余的120000元应为刘战胜支付的房款。刘战胜提出的被告支付律师费、保函费、居间服务费主张，符合合同约定，本院予以支持。刘战胜提出的房屋差价损失的主张，因其未提供相关证据予以佐证，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百三十三条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条、第一百七十九条一款第四项、第八项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，判决如下：一、解除原告刘战胜与被告王健签订的编号为N0.0000229号的房屋买卖（置换）合同；二、被告王健于本判决生效之日起十日内，返还原告刘战胜房款120000元、双倍定金160000元；三、被告王健于本判决生效之日起十日内，给付原告刘战胜律师费17000元、保函费1500元、居间服务费4000元；四、驳回原告刘战胜其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，原告刘战胜负担3962元，被告王健负担5838元；保全费2520元、公告费600元由被告王健负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  邵术麒审 判 员  刘永强人民陪审员  张 婧二〇二〇年二月二十五日书 记 员  刘霁君附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百三十三条：标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。2.《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条：二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。连带责任，由法律规定或者当事人约定。第一百七十九条：承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。