山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初11565号原告：于超，男，1973年3月27日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：王培浩，山东昊言律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙恒恒，山东昊言律师事务所律师。被告：于联第，女，1987年9月20日出生，汉族，住烟台市福山区。被告：宋英杰，男，1983年2月3日出生，汉族，住烟台市福山区。原告于超与被告于联第、宋英杰民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于超的委托诉讼代理人孙恒恒到庭参加了诉讼。被告于联第、宋英杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告于联第偿还原告借款本金400000元及2019年3月1日至2019年5月31日期间借款利息24000元，并自2019年6月1日起至实际支付之日止按年利率24%计付利息；2.判令被告于联第支付律师费30500元；3.判决确认原告对登记在被告宋英杰名下坐落于烟台经济技术开发区长江路19号1层外120号房屋（产权证号：鲁（2016）烟台市开不动产权第0003624号）经拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年8月31日，被告于联第向原告借款400000元，双方约定按月息3%支付利息，并约定被告于联第违约时，原告为向其主张权利而产生的律师费由被告于联第承担。同日，被告于联第向原告出具借条，约定借款期限至2017年11月30日。2017年9月6日，被告宋英杰以其坐落于烟台经济技术开发区长江路19号1层外120号房屋为被告于联第的借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息以及律师费等。被告于联第借款后，按期支付利息至2019年2月28日，此后再未支付利息，亦未偿还借款本金，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。两被告缺席，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无争议的事实，本院审理查明如下：2017年8月31日，原告向被告于联第银行账户内转账支付354000元，被告于联第向原告出具借条一份，载明：今借于超人民币肆拾万元整，于2017年11月30日归还。同日，原告与被告宋英杰签订个人抵押及借款合同一份，约定：被告宋英杰向原告借款400000元，以被告宋英杰名下坐落于开发区长江路19号1层外120号房屋（产权证号：鲁（2016）烟台市开不动产权第0003624号）作为抵押，抵押金额400000元，抵押期限自2017年8月31日至2017年11月30日，借款年利率为24%。2017年9月6日，原、被告双方就上述房屋办理了抵押登记。被告于联第借款后按照月利率3%标准支付利息至2019年2月28日，自2019年3月1日起再未支付利息，亦未偿还借款本金。原告向被告于联第追索借款未果，遂状诉至本院。原告为支持本案诉讼，委托山东昊言律师事务所指派律师出庭，产生律师费30500元。庭审中，原告主张借款本金金额为400000元，转账支付354000元，现金交付46000元，并与被告于联第口头约定借款月利率3%，如产生诉讼，律师费由被告于联第负担。为证实其上述主张，原告提交中国农业银行交易明细清单一宗，原告与被告于联第的通话录音一份。其中，中国农业银行交易明细清单显示原告于2017年8月31日向被告于联第转账354000元，被告于联第于2017年11月30日、2017年12月30日、2018年1月31日、2018年3月1日、2018年3月31日、2018年4月30日、2018年6月1日、2018年7月2日、2018年8月4日、2018年9月6日、2018年11月10日、2018年11月22日、2018年12月4日均向原告转账12000元。原告与被告于联第的通话录音中有如下对话内容：于超“是这样哈，我也反复考试这个事情，虽然咱当时有约定是吧，一旦通过法院解决，这个律师费、诉讼费都由你承担，你还不承认么，是不是这个事？”于联第“嗯”、于超“是这样联第，当时咱们约定好了利息3个点对不对？一年是36个点，你也每个月按照利息给我了，是不是？这一块咱还差几个月，可能还差3个月是不是”于联第“嗯，应该是”于超“差3个月利息咱就清了，你说我去法院起诉的话，当时咱有约定，真走法院的话，起诉费、诉讼费全由你承担”于联第“你听我说啊哥，我本金不还给你，月月还是有利息，现在就还是本金的问题”、于超“那个房子卖的价格先给我不就完了么？”于联第“那你是说那个房子就给40万，咱俩就结了？”于超“不是，法院拍卖不只拍40万，剩了还退给你”于联第“哎哟，那是不是拍不上40万，我还得欠着你”、于超“不起诉也可以拍卖，我是想办法替你考虑，你也给那么些利息了，按一个月3个点给的，我要是通过法院解决，咱当时约定好了，律师费和诉讼费必须由你来承担，对不对？”于联第“嗯，对”。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告向被告于联第转账支付354000元，被告于联第向原告出具借款金额为400000元的借条的事实清楚。原告提供的银行交易明细及原告与被告于联第的通话录音可以证实被告于联第向原告借款400000元，借款月利率3%，如原告通过诉讼追索借款，由被告于联第承担律师费。被告于联第未偿还借款本金，原告要求被告于联第偿还借款本金400000元于法有据，本院予以支持。原、被告约定借款月利率3%标准过高，原告要求按月利率2%计付利息于法有据，本院予以支持，2019年3月1日至2019年5月31日期间应付利息24000元，自2019年6月1日起至实际给付之日止仍应按年利率24%计付利息。原、被告约定原告通过诉讼追索借款产生的律师费由被告于联第承担，故原告要求被告于联第支付律师费30500元，于约相合，于法无不妥，本院予以支持。被告宋英杰以登记在其名下坐落于烟台经济技术开发区长江路19号1层外120号房屋（产权证号：鲁（2016）烟台市开不动产权第0003624号）为被告于联第该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，故原告要求确认其对登记在被告宋英杰名下坐落于烟台经济技术开发区长江路19号1层外120号房屋（产权证号：鲁（2016）烟台市开不动产权第0003624号）经拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。两被告无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。鉴于本案事实清楚，依法可予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告于联第于本判决生效之日起10日内偿还原告于超借款本金400000元及2019年3月1日至2019年5月31日期间借款利息24000元，并自2019年6月1日起至实际给付之日止仍按年利率24%计付利息。二、限被告于联第于本判决生效之日起10日内支付原告于超律师费30500元。三、确认原告于超对登记在被告宋英杰名下的坐落于烟台经济技术开发区长江路19号1层外120号房屋（产权证号：鲁（2016）烟台市开不动产权第0003624号）经拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8118元，由被告于联第负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 柳  程  远人民陪审员 牟  春  妮人民陪审员 任  厚  琴二〇二〇年二月十八日书 记 员 杜沛优（代）