浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初8242号 原告：浙江禾城农村商业银行股份有限公司南湖支行，住所地：嘉兴市南湖区庆丰路875号信源大厦幢101室、201室、301室，统一社会信用代码：91330402779376051W。 负责人：彭惠忠。 委托代理人：王建明、顾晓红，浙江金九鼎律师事务所律师。 被告：嘉兴市豪仕登大酒店管理有限公司，住所地：嘉兴市吉杨路639号，统一社会信用代码：913304026891373567。 法定代表人：胡金其。 被告：董一平，男，1954年12月5日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 被告：朱觉兴，女，1958年12月8日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 委托代理人：董一平，系夫妻。 被告：皇亚萍，女，1968年10月2日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 被告：胡金其，男，1964年4月17日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司南湖支行与被告嘉兴市豪仕登大酒店管理有限公司（以下简称豪仕登大酒店）、董一平、朱觉兴、皇亚萍、胡金其金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2019年11月8日受理后，依法适用简易程序，于2020年1月2日公开开庭审理了本案。原告委托代理人顾晓红、被告董一平、胡金其到庭参加诉讼，被告皇亚萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称，2016年7月19日，原告与被告董一平签订《最高额抵押合同》，被告自愿以其所有的嘉兴市为原告向被告豪仕登大酒店在2016年7月19日至2019年7月18日期间最高融资限额2400000元的债权提供最高额抵押担保，同时被告董一平、朱觉兴书面承诺为原告向被告豪仕登大酒店最高融资限额2000000元的债权提供最高额保证担保。2017年6月29日，原告与被告皇亚萍签订《最高额抵押合同》，被告自愿以其所有的嘉兴市为原告向被告豪仕登大酒店在2017年6月29日至2020年6月28日期间最高融资限额7200000元的债权提供最高额抵押担保，同时被告皇亚萍、胡金其书面承诺为原告向被告豪仕登大酒店最高融资限额9800000元的债权提供最高额保证担保。2018年1月1日，原告与被告豪仕登大酒店签订《最高额抵押合同》，被告自愿以其所有的嘉兴市为原告向其在2018年1月2日至2021年1月1日期间最高融资限额9200000元的债权提供最高额抵押担保。 2017年7月1日、12月1日及2018年1月2日，原告与被告豪仕登大酒店签订三份《流动资金借款合同》，被告分别向原告借款3000000元、2000000元及4800000元，并对借款期限、利率、违约责任、担保事项等进行了约定。上述借款到期前，被告向原告申请展期还款，但仍未按期还款，故诉请判令：1、被告豪仕登大酒店立即归还借款9800000元及利息、罚息、复息250349.2元（暂计至2019年11月6日，要求按合同约定计算至还清之日），并承担原告实现债权律师费154000元，2、原告对被告豪仕登大酒店提供的抵押物（嘉兴市，即嘉房权证禾字第××号）在最高抵押限额9200000元范围内享有优先受偿权，3、原告对被告董一平提供的抵押物（嘉兴市，即嘉房权证禾字第××号）在最高抵押限额2400000元范围内享有优先受偿权，4、原告对被告皇亚萍提供的抵押物（嘉兴市，即嘉房权证南湖区字第××、00××62号）在最高抵押限额7200000元范围内享有优先受偿权，5、被告董一平、朱觉兴对上述债务在最高额2000000元范围内承担连带清偿责任，6、被告皇亚萍、胡金其对上述债务在最高额9800000元范围内承担连带清偿责任。 被告豪仕登大酒店和胡金其答辩称，对借款的本息没有异议，但认为原告实现债权律师费过高。 被告董一平、朱觉兴答辩称，1、对《最高额抵押合同》及《保证函》的真实性没有异议，这是两被告为被告豪仕登大酒店的2000000元借款提供的两个担保，所以两被告应在最高额2000000元范围内对原告向被告豪仕登大酒店的2000000元债权承担连带清偿责任。2、被告豪仕登大酒店和胡金其应对涉案债务承担先行清偿责任。 被告皇亚萍未作答辩。 针对自己的主张，原告提供了下列证据： 1．借款申请书、最高额抵押合同、他项权证各一份，证明被告董一平以其所有的嘉兴市为原告向被告豪仕登大酒店在2016年7月19日至2019年7月18日期间最高融资限额2400000元的债权提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。 2．申请书、最高额抵押合同、不动产登记证明各一份，证明被告皇亚萍以其所有的嘉兴市为原告向被告豪仕登大酒店在2017年6月29日至2020年6月28日期间最高融资限额7200000元的债权提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。 3．申请书、最高额抵押合同、不动产登记证明各一份，证明被告豪仕登大酒店以其所有的嘉兴市为原告向其在2018年1月2日至2021年1月1日期间最高融资限额9200000元的债权提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。 4．借款申请书、流动资金借款合同、借款借据各一份，证明被告豪仕登大酒店于2017年7月1日向原告借款3000000元，以被告皇亚萍签订的《最高额抵押合同》为担保合同。 5．借款申请书、流动资金借款合同、借款借据各一份，证明被告豪仕登大酒店于2017年12月1日向原告借款2000000元，以被告董一平签订的《最高额抵押合同》为担保合同。 6．借款申请书、流动资金借款合同、借款借据各一份，证明被告豪仕登大酒店于2018年1月2日向原告借款4800000元，以其及被告皇亚萍签订的《最高额抵押合同》为担保合同。 7．贷款展期申请书一份、展期还款协议三份，证明被告向原告申请上述三笔借款展期还款。 8．保证函三份，证明被告董一平、朱觉兴为原告向被告豪仕登大酒店在2015年12月2日至2019年7月18日期间最高融资限额2000000元的债权提供最高额保证担保，被告胡金其为原告向被告豪仕登大酒店在2017年6月29日至2020年6月28日期间最高融资限额9800000元的债权提供最高额保证担保，被告皇亚萍为原告向被告豪仕登大酒店在2017年1月13日至2020年6月29日期间最高融资限额9800000元的债权提供最高额保证担保。 9．送达地址确认书三份，证明经被告胡金其、皇亚萍确认的法律文书送达地址。 10．欠款清单一份，证明截止2019年11月6日，其中3000000元的借款尚欠利息、罚息、复息170267.49元，2000000元的借款尚欠利息、罚息、复息64881.71元，4800000元的借款尚欠利息、罚息、复息15200元。 11．委托代理协议及发票，证明原告实现债权支出的律师费用。 经质证，被告豪仕登大酒店、胡金其对证据11的委托代理协议有异议，认为律师费金额有涂改，原告起诉时提供的委托代理协议复印件中律师费为15400元，对其他证据没有异议。 经质证，被告董一平、朱觉兴同意被告豪仕登大酒店、胡金其的质证意见。 针对自己的抗辩理由，被告董一平、朱觉兴提供了下列证据： 承诺书，证明被告豪仕登大酒店、胡金其曾承诺被告董一平向原告提供的抵押房产不会受到任何经济损失。 经质证，原告对证据的真实性没有异议，但认为与本案没有关联性。 经质证，被告豪仕登大酒店、胡金其对证据没有异议。 被告豪仕登大酒店、胡金其未提供证据。 被告皇亚萍未提供证据，亦未到庭质证。 本院认证意见：被告豪仕登大酒店、董一平、朱觉兴、胡金其认为原告证据11的委托代理协议的律师费金额有涂改，原告解释系笔误，而且律师费的发票金额也能证明笔误的事实，被告皇亚萍未到庭，视为放弃质证权利，所以本院对原告提供的全部证据予以认定。被告董一平、朱觉兴提供的证据系被告之间的承诺，与本案缺乏关联性，本院不予认定。 经审理查明，对原告诉称的事实予以确认。 另查明，1、被告豪仕登大酒店2017年7月1日向原告的3000000元借款，以被告皇亚萍与原告签订的《最高额抵押合同》为担保合同。2、被告豪仕登大酒店2017年12月1日向原告的2000000元借款，以被告董一平与原告签订的《最高额抵押合同》为担保合同，同时被告董一平、朱觉兴出具保证函提供保证担保。3、被告豪仕登大酒店2018年1月2日向原告的4800000元借款，以其及被告皇亚萍与原告签订的两份《最高额抵押合同》为担保合同。4、截止2019年11月6日，被告豪仕登大酒店的3000000元借款尚欠原告利息、罚息、复息170267.49元，2000000元借款尚欠原告利息、罚息、复息64881.71元，4800000元借款尚欠原告利息、罚息、复息15200元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，被告豪仕登大酒店向原告借款的事实清楚，造成本案诉争的责任在于被告未按期还款，所以原告要求被告还款的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告豪仕登大酒店、董一平、皇亚萍以自有房产为上述借款提供最高额抵押担保，并依法办理了不动产抵押登记手续，所以原告对抵押物在最高额抵押范围内享有优先受偿权；被告董一平、朱觉兴、皇亚萍、胡金其自愿为上述借款提供最高额保证担保，也应在最高额保证范围内承担连带保证责任。被告豪仕登大酒店未按期还款已构成违约，原告主张的实现债权律师费符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告董一平、朱觉兴辩解被告豪仕登大酒店和胡金其应先履行清偿责任缺乏法律依据，《最高额抵押合同》和《保证函》中均约定债务人、第三人提供的物的担保和人的担保为同一清偿顺序，所以被告的辩解意见，本院不予采信。被告皇亚萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩权，应承担由此带来的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告嘉兴市豪仕登大酒店管理有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司南湖支行9800000元及利息、罚息、复息250349.2元（暂计至2019年11月6日，其中3000000元借款的利息、罚息、复息170267.49元，2000000元借款的利息、罚息、复息64881.71元，4800000元借款的利息、罚息、复息15200元，之后按合同约定计算至还清之日），并赔偿原告实现债权律师费154000元。 二、原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司南湖支行对被告嘉兴市豪仕登大酒店管理有限公司提供的抵押物（嘉兴市，即嘉房权证禾字第××号）在最高抵押限额9200000元范围内就第一项判决内的4800000元借款及相应的利息、罚息、复息、律师费享有优先受偿权。 三、原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司南湖支行对被告董一平提供的抵押物（嘉兴市，即嘉房权证禾字第××号）在最高抵押限额2400000元范围内就第一项判决内的2000000元借款及相应的利息、罚息、复息、律师费享有优先受偿权。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 四、原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司南湖支行对被告皇亚萍提供的抵押物（嘉兴市，即嘉房权证南湖区字第××、00××62号）在最高抵押限额7200000元范围内就第一项判决内的3000000元借款、4800000元借款及相应的利息、罚息、复息、律师费享有优先受偿权。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 五、被告董一平、朱觉兴对第一项判决内的2000000元借款及相应的利息、罚息、复息、律师费承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 六、被告皇亚萍、胡金其对第一项判决内的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 七、驳回原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司南湖支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半41513元、保全申请费5000元，由被告嘉兴市豪仕登大酒店管理有限公司负担，被告皇亚萍、胡金其承担连带清偿责任，被告董一平、朱觉兴对其中的9500元承担连带清偿责任，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  沈杰 二〇二〇年二月七日 书记员  陈萍