江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初1979号 原告：中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行，住所地在江苏省南京市浦口区文德东路11号。 法定代表人：韦金超，行长。 委托诉讼代理人：董志中，江苏宁瑞律师事务所律师。 被告：卢贤康，男，1988年6月2日生，汉族，户籍所在地江苏省南京市浦口区，现于江苏省常州监狱服刑。 被告：南京泉城房地产开发有限公司，住所地在江苏省南京市浦口区江浦街道城北路18号。 法定代表人：杜德森，董事长。 委托诉讼代理人：殷建新，江苏法德东恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄佳姗，江苏法德东恒律师事务所实习律师。 原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行（以下简称农行江北新区分行）与被告卢贤康、南京泉城房地产开发有限公司（以下简称泉城公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告农行江北新区分行的委托诉讼代理人董志中，被告卢贤康，被告泉城公司的委托诉讼代理人殷建新、黄佳姗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行江北新区分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一偿还原告借款本金1374132.7元，利息82313.11元，并自2019年12月2日起按合同约定支付利息、罚息、复利至实际还清之日止；2、判令被告一承担本案一审律师费66000元；3、判令被告二对上述1-2项债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告一抵押的位于南京市浦口区雨山西路89号北江豪庭××室房屋拍卖、变卖价款在上述1-2项债权享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告系中国农业银行股份有限公司南京浦口支行经主管部门批准更名而来。2017年6月23日，被告一与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告一向原告申请借款1400000元用于购买南京市浦口区雨山西路89号北江豪庭××室房屋，借款期限30年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，等额本息，按月还款，还款日为每月借款发放日对应日；借款逾期的原告有权取消下浮利率，罚息利率为借款利率基础上上浮50%，对应付未付的利息（含逾期罚息和违约使用的罚息），原告有权按合同约定及中国人民银行的规定计收复利。被告二作为保证人在《个人购房担保借款合同》上盖章，承担连带担保责任，保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延债务利息、迟延履行金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。被告一将南京市浦口区雨山西路89号北江豪庭××室房屋作为抵押物抵押给原告，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延债务利息、迟延履行金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。被告一、二与原告签订《南京市房地产抵押合同》，约定抵押事项，办理预告登记。2017年7月1日，原告依约将被告一的贷款1400000元汇入被告一指定账户，现被告一多次逾期，构成违约。原告认为，被告一未按合同约定按期还款，被告二未承担保证责任，均构成违约，原告有权要求被告立即清偿所欠款项，并承担相应违约责任。为维护原告的合法权利，特诉至贵院，请依法查明事实，判如所请。 被告卢贤康辩称，对起诉没有意见，但对利息有异议，因为当时我被刑事拘留，不在外面，所以导致无法还款。 被告泉城公司辩称，1、卢贤康借款办理了抵押登记，应先行使抵押权。2、我公司于2018年12月25日已经发函通知卢贤康办理房屋产权证，但卢贤康一直未来办理，且房屋已经交付，不是由于我公司的原因导致无法办理产权证。故请求驳回原告对我公司的诉讼请求。 经审理查明，2017年6月23日，原告农行江北新区分行（原名中国农业银行股份有限公司南京浦口支行）与被告卢贤康、泉城公司签订一份《个人购房担保借款合同》，其中约定：被告卢贤康向原告借款1400000元用于购房，借款期限30年，该笔借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮5%；等额本息还款，按月还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；对未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。借款担保方式为：阶段性保证+抵押，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，阶段性保证人为泉城公司，抵押物为浦口区江浦街道雨山西路89号北江豪庭××室房屋；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，卢贤康、泉城公司与农行江北新区分行签订《南京市房地产抵押合同》，约定被告卢贤康用其名下南京市浦口区雨山西路89号北江豪庭××室房屋为上述《个人购房担保借款合同》项下债权本金1400000元及其利息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向卢贤康指定账户发放借款1400000元。2017年10月11日，原告对抵押物办理了不动产预告登记。 合同履行过程中，被告多次逾期还款，截止2019年12月1日被告卢贤康尚欠原告借款本金1374131.74元、利息82313.11元。 2019年1月11日，原告农行江北新区分行与江苏宁瑞律师事务所签订《委托代理合同》，双方约定：由江苏宁瑞律师事务所为原告农行江北新区分行代理此案，2019年12月6日，农行江北新区分行向该所支付律师代理费66000元。 以上事实有原、被告当庭陈述，《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、预告登记权属证书、借款凭证、《委托代理合同》、律师收费发票、贷款交易明细等证据在卷证实。 本院认为，农行江北新区分行与卢贤康、泉城公司签订的借款合同及抵押合同，均合法有效，各方均应按合同加以全面履行。现原告农行江北新区分行已按合同约定发放了相应借款，但卢贤康出现了借款合同项下违约情形，农行江北新区分行提起诉讼，要求被告卢贤康提前归还借款本息，合法有据，理应予以支持。同时，卢贤康名下的房产，办理了抵押登记，故农行江北新区分行对抵押物享有优先受偿权。同时，泉城公司对卢贤康的借款提供连带责任保证，且在保证期间内，理应承担相应的保证责任。原告要求被告承担因本案诉讼产生的律师代理费66000元，有原告提交的律师诉讼委托代理合同及支出凭证予以证实，且该项费用在借款与担保合同中有明确约定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告卢贤康于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行借款本金1374131.74元、利息82313.11元并支付自2019年12月2日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定计算）； 二、被告卢贤康于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行律师代理费66000元； 三、南京泉城房地产开发有限公司对卢贤康的上述给付之款承担连带责任； 四、中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行对卢贤康名下的位于浦口区江浦街道雨山西路89号北江豪庭××室的房屋享有抵押优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17955元、保全费5000元，合计22955元，由被告卢贤康、南京泉城房地产开发有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费17955元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号：43×××18。开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号。 审 判 长  陈 飚 人民陪审员  李长霞 人民陪审员  王明芳 二〇二〇年二月十一日 书 记 员  郑 银