宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初15605号 原告：顾小兵，男，1993年2月9日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市同心县 被告：银川市金凤区百悦房产代理中心，经营场所宁夏回族自治区银川市金凤区。 经营者：冯宏，男，1992年3月23日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区 被告：罗新芳，男，1983年9月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告顾小兵与被告银川市金凤区百悦房产代理中心、罗新芳房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾小兵，被告银川市金凤区百悦房产代理中心经营者冯宏、被告罗新芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告退还原告剩余租金6600元；2.请求法院依法判令被告退还原告押金3000元；3.请求法院依法判令被告支付原告违约金3000元(合同约定)；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告罗新芳于2018年12月11日通过被告银川市金凤区百悦房产代理中心签订房屋租赁合同，合同约定：被告罗新芳将位于银川市金凤区xxxx号房租与原告，租期从2018年12月12日至2019年12月11日共计一年，押金3000元，租金每年40000元。期间被告银川市金凤区百悦房产代理中心于2019年10月份未经过原告私自将该房屋转租，随即原告要求被告退还剩余租金6600元以及押金3000元、违约金3000元，被告都以各种理由拒不给付原告，至今索要无果。现原告依据《民事诉讼法》规定诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告银川市金凤区百悦房产代理中心辩称，我方认为本案与我方无关，我方只是该租赁合同的居间介绍人，原告起诉我方的目的是为了证实该合同系真实存在而已。 被告罗新芳辩称，对原告的诉请不予认可，我从未将该房屋私自租给美容院，在合同期内原告没有按照合同约定及时交纳房租，造成合同违约，对方在2019年10月9日微信通知我，让我把押金退给原告，我明确告知合同期内，原告解除合同，押金和剩余房租不予退还。房屋钥匙原告私自交给美容院，合同第十三条乙方无故终止合同，乙方造成合约终止，押金和剩余房租不予退还乙方。且原告租赁房屋期间的洗手台、洗手池还有大门玻璃被原告损坏，对我造成了一定程度的损失，导致原房东和我终止合同。原告没有经过我的同意，私自租给他人使用。综上，原告的诉请无事实和法律依据，我方不予认可。 本院经审理认定事实如下： 被告罗新芳系银川市金凤区紫馨苑xx号房屋的承租人。2018年12月11日，原告与被告银川市金凤区百悦房产代理中心、被告罗新芳签订《租赁合同》一份，约定被告罗新芳将位于银川市金凤区xxxx号房屋（面积：108平方米）转租给原告，租金为每月3333.33元，付款方式为一年一付，租金年付4万元整，自2018年12月12日至2021年12月11日止；在签完此合同时，原告同意交纳人民币3000元作为抵押金并交于被告罗新芳代为保管，待租期届满时原告、被告罗新芳双方验房认可后将全部押金无息退还原告，押金不做租金使用；如被告罗新芳无故终止合同或出于被告罗新芳的原因造成合约终止，被告罗新芳不仅退还押金，还应赔原告同等于押金金额的赔偿金；如任何一方未能按要求履行有关规定，另一方有权提前解除本租约，损失由责任方承担；三方还对其他事项进行了约定。同日，被告罗新芳向原告出具租房租金收据一份，载明：“今收到顾小兵交来租紫馨苑xx号房屋租金，自2018年12月12日到2019年12月11日止，计12月，付款方式年付；租金合同肆万元整（40000）。收款人：罗新芳。”并且被告罗新芳向原告出具租房押金收据一份，载明：“今收到顾小兵交来租xxxx号商住楼2单元4号房屋押金合计叁仟元整（3000）。于退房时一并返还给承租方。收款人：罗新芳。”合同签订后，被告罗新芳向原告交付了案涉房屋。2019年10月，案涉房屋原出租人与被告罗新芳解除房屋租赁合同并收回房屋。现原告因要求被告返还剩余房屋租金、押金未果，诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定及社会公益，各方应按约履行己方义务。案涉房屋原出租人与被告罗新芳解除房屋租赁合同并于2019年10月9日收回房屋，基于此被告罗新芳无权继续使用案涉房屋，原告亦无法依约正常占有使用案涉房屋，原告与被告之间房屋租赁合同的目的无法实现。原告向被告罗新芳支付自2018年12月12日至2019年12月11日的租金4万元及押金3000元，双方之间的《租赁合同》因被告罗新芳原因导致无法继续履行，被告罗新芳应履行返还未履行期限的房屋租金及押金的义务。故原告主张被告罗新芳返还租金6600元、押金3000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告罗新芳违约导致合同无法履行，其应当承担违约责任，原告主张被告罗新芳支付违约金3000元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张被告银川市金凤区百悦房产代理中心返还房屋租金、押金，支付违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。原、被告约定房屋租金付款方式为一年一付，依照约定原告应当在每届满一年时支付租金，截至原出租人与被告罗新芳解除房屋租赁合同之日租期未满一年，故被告罗新芳主张原告迟延交纳租金构成违约的抗辩意见，无事实及法律依据，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，判决如下： 一、被告罗新芳于判决生效后十日内向原告顾小兵返还房屋租金6600元； 二、被告罗新芳于判决生效后十日内向原告顾小兵返还押金3000元； 三、被告罗新芳于判决生效后十日内向原告顾小兵支付违约金3000元； 四、驳回原告顾小兵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费58元，由被告罗新芳负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  刘珊 二〇二〇年二月二十八日 书记员  刘震 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。