江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初5801号 原告：李小林，男，汉族，1982年4月12日生，住淮安市清江浦区。 被告：王永乐，男，汉族，1978年10月17日生，住淮安市淮安区。 被告：王萍，女，汉族，1974年3月17日生，住淮安市淮安区。 原告李小林与被告王永乐、王萍民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李小林到庭参加诉讼，被告王永乐、王萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李小林向本院提出诉讼请求：一、判决两被告立即偿还原告借款35万元及利息（利息以所欠本金为基数，按月利率1.5%的计算标准，自2018年11月16日起，计算至实际给付之日止）；二、原告对两被告抵押的房屋在拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：被告于2018年8月16日因资金周转向原告借款35万元，双方约定借款期限为1个月，约定利息为月利率1.5%，每月16日为付息日。被告以其名下所有的位于淮安市淮安区的房屋提供抵押担保，并办理了他项权证。之后被告按约支付利息至2018年11月，后本息一直未能给付，故提起诉讼，请求依法支持诉请。 被告王永乐、王萍未作答辩。 本院经审理认定事实如下:被告王永乐、王萍因工程需要于2018年8月16日向原告李小林借款35万元，双方签订借款合同一份，约定：借款用途：资金周转；借款数额：35万元；借款期限：自2018年8月14日起至2019年8月13日止；借款利率：月利率1.5%；每月的16日为付息日；本合同项下的担保为抵押担保。李小林在借款人处签名捺手印，王永乐、王萍在借款人处签名捺手印。 2018年8月16日被告王永乐、王萍立借条一份，内容为:“借条今李小林借给王永乐人民币叁拾伍万元整，借款期限自2018年8月16日起至2019年8月15日之前还清借款，若因本借款发生争议，借款人愿意承担出借人通过诉讼等方式追讨借款所支付的律师费、诉讼费、公告费、保函费、保全费、差旅费等一切费用。如不能按期足额归还贷款，借款人应向届借人支付违约金人民币每天贰仟元。担保人确认：本人愿意为借款人的上述债务向出借人承担连带责任保证。借款人王永乐，身份证号码,借款人王萍,身份证号码,借条出具时间2018年8月16日”。 2018年8月16日被告王永乐立收条一份给原告，收条本人收到出借人李小林借款人民币（银行转账）350000元收款人王永乐身份证号码,2018年8月16日。后原告李小林于2018年8月16日、2018年8月17日、2018年8月18日、2018年8月20日分别向被告王永乐借款10万元、5万元、10万元、10万元，合计35万元。2018年8月14日原、被告办理了不动产登记证明一份，登记债权数额为60万元，抵押顺位为2，第1顺位抵押权人为中国建设银行股份有限公司淮安楚州支行，抵押债权数额为33万元。被告王永乐借款后归还至2018年12月16日前的利息，后被告王永乐、王萍未能还本付息，原告索款未果，遂诉至本院。 诉讼过程中原告变更利息的诉请为利息以所欠本金为基数，按月利率1.5%的计算标准，自2018年12月17日起，计算至实际给付之日止 以上事实，有原告当庭陈述，原告向法庭提供的原、被告身份证复印件，原告与被告王永乐、王萍签订的借款合同一份，被告王永乐、王萍立的借据一份，被告王永乐立的收条一份，不动产登记证明一份，不动产登记簿信息查询结果一份。上列证据经本院审查，予以认定并在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的借款合同是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务。 被告王永乐、王萍借款后未能按合同约定归还借款本息是错误的，对纠纷产生应负全部责任，应承担归还原告借款本息的民事责任。被告王永乐、王萍欠原告借款35万元有原告向法庭提供的借款合同，借条、收条，中国建设银行个人帐户支出交易明细，不动产登记证明等证据为证，上述证据经本院审查，予以认定并在卷佐证。 被告王萍作为共同借款人，其有义务与被告王永乐承担共同还款责任。 被告王永乐、王萍用位于淮安市淮安区房屋为借款设立抵押担保，并办理了抵押登记，因被告王永乐、王萍未按约还款，现原告行使抵押权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 法律规定借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。现原告主张利息以所欠本金为基数，按月利率1.5%的计算标准，自2018年12月17日起，计算至实际给付之日止符合合同约定及上述法律规定，本院予以支持。 被告王永乐、王萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己民事权益的处分。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二十七条、第二十九，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王永乐、王萍于本判决生效后十日内偿还原告李小林借款本金350000元及利息（利息以所欠本金为基数，按月利率1.5%的计算标准，自2018年12月17日起，计算至实际给付之日止）。 二、原告对被告王永乐、王萍位于淮安市淮安区房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款在33万元以外，60万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，由被告王永乐、王萍负担，被告王永乐、王萍负担的部分直接给付原告李小林。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××48） 审 判 长  崔兆海 人民陪审员  吴云平 人民陪审员  何正俊 二〇二〇年二月六日 法官 助理  王雪洁 书 记 员  陈 祯 附:裁判所依据的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 三、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。