河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1002民初8932号原告：王瑞芹，女，汉族，1981年10月13日生，住河南省许昌县。被告：许昌中联房地产中介有限公司新兴路第二分公司，住所地：许昌市新兴路206号1幢1至2层东起第2户。负责人：潘学军，任董事长。委托诉讼代理人：冯晓旭，河南度邦律师事务所律师。原告王瑞芹诉被告许昌中联房地产中介有限公司新兴路第二分公司居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王瑞芹、被告许昌中联房地产中介有限公司新兴路第二分公司的委托诉讼代理人冯晓旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王瑞芹向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还收取原告的居间服务费10000元并承担违约责任，向原告支付违约金40000元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告系从事提供房屋买卖等中介服务，原告2018年7月11日通过被告居间介绍，购买马莉杰名下的位于许昌市××区××中段××贝卡××书元××楼××室房屋××套，三方签订了购房定金合同和房屋买卖合同，原告支付了定金及首付款后，因在订立房屋买卖合同时，被告为了得到佣金，促成此笔交易的达成，没有尽到向原告提供真实信息的义务，隐瞒目标房屋已经被许昌市建安区人民法院查封的事实，导致原告购房目的不能实现，并且使其遭受财产的损失。后经原告多次向被告交涉，被告即无礼答复也不承担因其过错赔偿原告的损失，导致原告的合法权益受到损害，为维护原告合法权益，原告提起诉讼。被告许昌中联房地产中介有限公司新兴路第二分公司辩称：一、关于原告王瑞芹在起诉状中陈述的原告王瑞芹购买马莉杰名下的位于许昌市××区新许路中段瑞贝卡家属院4号楼301室房产是由被告公司提供房产中介服务，被告公司无异议。二、关于原告王瑞芹陈述的被告公司未尽到向原告王瑞芹提供交易房产的真实信息及隐瞒目标房产已经被建安区法院查封的事实等内容不属实，在原告王瑞芹与马莉杰签订房屋买卖合同时，被告公司已向原告王瑞芹明确告知了交易房产的产权信息及设置抵押权、被人民法院查封的事实，但原告王瑞芹执意要求购买此房产，被告公司认为，在原告王瑞芹与马莉杰签订房屋买卖时，被告公司已明确告知了原告王瑞芹关于涉案房产的产权是否明晰等事实，不存在隐瞒或提供虚假的涉案房产的产权信息的事实，被告公司对此并不存在过错，被告公司收取的中介服务费完全是依据我国居间合同的相关法律规定收取的劳务报酬，且已经为原告王瑞芹提供了订立合同的媒介服务，该部分费用不应退还。三、为减少原告王瑞芹的损失，及达到息诉止讼的目的，被告公司愿意退回收取的原告王瑞芹的按揭贷款代办服务费3200元，但对于原告王瑞芹主张的违约金4万元，被告公司认为该诉求无事实法律依据，且被告公司并非涉案房产的买卖双方主体，不存在违约的情况，不应支付该费用；另外，因原告王瑞芹与马莉杰签订的房屋买卖合同无法继续履行，原告王瑞芹已经起诉马莉杰解除房屋买卖合同，并要求马莉杰返还已支付的购房款及违约金，魏都区人民法院也已作出（2019）1002民初625号民事判决书，判决：解除原告王瑞芹与马莉杰签订的房屋买卖合同；马莉杰于本判决生效之日起十日内返还原告王瑞芹购房款12万元并支付违约金68000元。故原告王瑞芹主张要求被告公司支付违约金4万元无事实及法律依据。综上，原告王瑞芹的诉求无事实法律依据，请求合议庭依法驳回原告王瑞芹主张的诉讼请求。根据本案有效证据，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告王瑞芹经被告许昌中联房地产中介有限公司新兴路第二分公司居间介绍购买二手房。2018年7月8日，原告王瑞芹向被告许昌中联房地产中介有限公司新兴路第二分公司缴纳购房意向金1万元。庭审中，原被告均认可该1万元购房意向金已转化为原告应支付给被告公司的居间服务费用的事实。2018年7月11日，原告王瑞芹（买房方）、案外人马莉杰（卖房人）、被告许昌中联房地产中介有限公司新兴路第二分公司（中介方）签订购房定金合同一份，约定：签订本合同后，中介方将按照双方议定事项，促成房屋交易，并协助代办该房屋过户、贷款等相关手续。2018年7月12日，原告王瑞芹（买房方、乙方）、案外人马莉杰（出售方、甲方）、被告许昌中联房地产中介有限公司新兴路第二分公司（中介方、丙方）签订房屋买卖合同一份，约定甲方出售的房屋位于许昌市××区××中段××贝卡家属××住宅楼××室，房屋权属性质为单位集资房，房屋现状为现房有抵押贷款，至今未还贷款余额约为19万元；房产交易价格为34万元，乙方应在签订本合同时付给甲方购房首付款（含定金）12万元，剩余房款22万元，由乙方委托丙方代办银行贷款；甲方必须保证对该房屋享有完整所有权并能完全支配及处理该房屋的一切事项，不能对该房屋的所有事项隐瞒……若发生与该房屋有关的纠纷及债务，一概由甲方负责清理并承担一切责任；该房屋不能正常交易给乙方，甲方应全额退还乙方已付购房款，并按照合同总房价的20%为违约金赔偿给乙方；如因卖方自身原因导致房屋迟迟不能过户，以签订本合同起10个工作日为期限……超期60天如卖方还未能过户与买方，买方有权解除本合同并可以要求卖方按照合同总房价的百分之20追加所超期天数的违约金进行赔付并全额退还买方已交房款。同日，原告王瑞芹依约支付了购房首付款12万元。后因涉案房屋已被法院查封，无法办理过户手续导致房屋买卖合同履行不能，原告王瑞芹以房屋买卖合同纠纷为由将案外人马莉杰诉至本院，本院于2019年3月6日作出（2019）豫1002民初625号民事判决，判决：解除原告王瑞芹与被告马莉杰于2018年7月12日签订的房屋买卖合同；被告马莉杰返还原告王瑞芹购房款120000元并支付违约金68000元。该民事判决已经生效且已经进入强制执行阶段。另查明，2017年2月24日，案外人马莉杰取得位于许昌市××区××中段××贝卡家属××住宅楼××室房屋的不动产权登记证书。2018年4月3日，案外人史亚龙向许昌市建安区法院申请诉前保全，许昌市建安区法院作出（2018）豫1003财保53号民事裁定书及协助执行通知书查封上述房屋。史亚龙于法律规定时间到许昌市建安区法院起诉后，史亚龙与马莉杰于2018年5月30日达成调解协议，许昌市建安区法院作出（2018）豫1003民初1680号民事调解书并向马莉杰送达民事调解书。本次庭审中，被告许昌中联房地产中介有限公司新兴路第二分公司自认其在居间介绍涉案房屋时已经知道涉案房屋被法院查封的事实。以上事实有民事判决书复印件一份、购房定金合同的复印件一份、房屋买卖合同复印件一份、购房意向金1万元的收据一份、录音整理资料及录音光盘各一份、被告公司的员工张校东与原告微信聊天截图一页、被告公司、原告与涉案房屋的卖方（马莉杰）、马莉杰的父亲、马莉杰的姐夫的录音文字材料及录音光盘一份、庭审笔录一份、质证询问笔录一份、询问笔录一份在卷为凭。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。本案中，原告王瑞芹委托被告房产中介公司居间介绍购买房屋，双方虽未签订书面的居间合同，但依据原告所举的购房定金合同、房屋买卖合同、购房意向金收据均显示，被告为居间方，故原被告之间存在居间合同关系。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条之规定:“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。结合本案，庭审中，被告自认其在介绍原告购买涉案房屋时已知涉案房屋被查封的事实。被告作为专业从事房屋买卖的居间人,未如实向买受方告知涉案房屋已被查封的事实,影响了房屋买卖合同的履行，损害了购房人利益，故原告要求被告返还10000元居间服务费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告的上述行为,亦违反了其作为中介服务机构应尽的职责,对造成原告的利益损失存在过错，应当承担相应的违约责任。被告辩称其在签订房屋买卖合同时已告知原告涉案房屋已被查封的事实，且原告的违约金已被生效判决支持，其不应承担本案违约金。但被告的上述辩称，未提供相关证据予以证实，故其辩称没有事实和法律依据，本院不予采信。结合本案实际，原告主张的40000元违约金数额过高，应酌定10000元为宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十二条、第四百二十四条、第四百二十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条之规定,判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告许昌中联房地产中介有限公司新兴路第二分公司向原告王瑞芹返还居间服务费10000元并支付违约金10000元；驳回原告王瑞芹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取计525元，由原告王瑞芹负担210元，被告许昌中联房地产中介有限公司新兴路第二分公司负担315元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员 阎 鑫二〇二〇年二月二十六日书记员 闫兴纳