新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2019）新2201民初3132号原告：史红梅，女，1967年10月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。原告：苏萍，女1970年9月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。二原告共同委托诉讼代理人：范卫兵，新疆新创律师事务所律师。被告：郭天阳，男，1972年2月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：周伟利，新疆君始律师事务所律师。被告：喇文慧，女，1973年2月26日，回族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告史红梅、苏萍与被告郭天阳、喇文慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告史红梅、苏萍的委托诉讼代理人范卫兵，被告郭天阳及其委托诉讼代理人周伟利到庭参加诉讼，被告喇文慧经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，本案现已审理终结。原告史红梅、苏萍向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告房屋租赁费88180元；2、请求依法判令被告支付租赁费88180元的利息（自2016年12月31日至实际付款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、请求依法判令被告支付租房期间所欠的暖气费14105元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年签订了房屋租赁合同，合同签订后，原告如约履行了合同义务，但被告多次拖欠租金、暖气费等不付。2016年8月28日，原被告协商解除合同，对合同解除后被告拖欠租金及其他费用，以及违约等相关事宜作了具体约定，但被告至今仍未按双方的约定履行其义务，为维护原告合法权益，现诉至法院。被告郭天阳辩称：1、原告起诉已超过诉讼时效，应当驳回原告诉讼请求。2016年8月28日双方签订解除合同协议书，约定于2016年9月1日之前支付所欠暖气费及租金，根据法律规定本案已超过一年的诉讼时效。2、被告郭天阳、喇文慧签订租赁合同是为了设立公司，以自己名义签订合同，签订租赁合同并装修完成后，被告郭天阳、喇文慧等人就发起了设立了哈密天骏商贸有限公司，并且天骏公司在租赁的房屋中，开展了欢乐岛儿童购物广场等项目，原告苏萍还出具了相关的收条，可见原告对此知情，综上应当依法驳回原告诉讼请求。经审理查明，原告史红梅向被告郭天阳出租位于哈密市××区商业用房。2013年5月21日，原告史红梅与被告郭天阳、喇文慧签订《房屋租赁合同》一份，约定：“甲方（出租方：苏萍），乙方（承租方：郭天阳，喇文慧），甲方将位于哈密市××区商业用房出租给乙方。租赁建筑面积暂定一层约68.44M?，二层建筑面积约63.5M?，合计131.99M?，最终租赁建筑面积的确定，以甲方移交乙方产权证建筑面积为准，资金按上述面积多退少补。租赁期限为6年，具体起租日期：工程竣工移交甲方之日，甲方移交乙方，甲方给乙方60天装修期，装修期内不计租金，移交后第60天为租金计算日期。租赁合同到期后，乙方的不可拆除装饰装修工程部分无偿归甲方所有，乙方不得乙方经营范围为：销售品牌商品及小型咖啡茶座会所，超出经营范围的经营项目须以书面形式征得甲方同意后可经营。年租金：自房屋正式使用之日计算，第一年至第三年租金为：一层按建筑面积每平方米每年租金1500元，年租金为：1500元／年×68.44M?=1026620／年;二层按建筑面积每平方米每年租金800元，即年租金为：800元／年×63.50M?=50800／年；全年两层合计壹拾伍万叁仟肆佰陆拾元（153460元）整／年。第四年至第六年租金一层增长为：按建筑面积每平方米每年增加租金200元，年租金为1700元／年×68.44M?=116348元／年；二层年租金为800元／年×63.50M?=50800／年；全年两层合计：壹拾陆万柒仟壹佰肆拾捌元（167148）整／年。上述租金为不含税价，租房发生的税费由乙方承担。年租金每年提前三个月一次付清，否则，甲方有权单方面解除合同，履约保证金归甲方所有。乙方如需提前解除本合同，剩余租金和履约保证金作为对甲方的补偿，归甲方所有。乙方违反本合同规定的，甲方有权单方面解除合同，履约保证金作为对甲方的赔偿金，赔偿金不够部分，乙方另行支付。任何一方不履行合同，应按6年租金总额的30%向守约方支付违约金。2013年5月21日，双方又签订《房屋租赁合同》一份，约定：“甲方（出租方：苏萍），乙方（承租方：郭天阳，喇文慧），甲方将位于哈密市××区商业用房出租给乙方。租赁建筑面积暂定一层约44.45M?，二层建筑面积约41.24M?，合计85.69M?，最终租赁建筑面积的确定，以甲方移交乙方产权证建筑面积为准，资金按上述面积多退少补。租赁期限为6年，具体起租日期：工程竣工移交甲方之日，甲方移交乙方，甲方给乙方60天装修期，装修期内不计租金，移交后第60天为租金计算日期。租赁合同到期后，乙方的不可拆除装饰装修工程部分无偿归甲方所有，乙方不得乙方经营范围为：销售品牌商品及小型咖啡茶座会所，超出经营范围的经营项目须以书面形式征得甲方同意后可经营。年租金：自房屋正式使用之日计算，第一年至第三年租金为：一层按建筑面积每平方米每年租金1500元，年租金为：1500元／年×44.45M?=66675／年;二层按建筑面积每平方米每年租金800元，即年租金为：800元／年×41.24M?=32992／年；全年两层合计玖万玖仟陆佰陆拾柒元（99667元）整／年。第四年至第六年租金一层增长为：按建筑面积每平方米每年增加租金200元，年租金为1700元／年×44.45M?=75565元／年；二层年租金为800元／年×41.24M?=32992／年；全年两层合计：壹拾万零捌仟伍佰伍拾柒元（108557）整／年。上述租金为不含税价，租房发生的税费由乙方承担。年租金每年提前三个月一次付清，否则，甲方有权单方面解除合同，履约保证金归甲方所有。乙方如需提前解除本合同，剩余租金和履约保证金作为对甲方的补偿，归甲方所有。乙方违反本合同规定的，甲方有权单方面解除合同，履约保证金作为对甲方的赔偿金，赔偿金不够部分，乙方另行支付。任何一方不履行合同，应按6年租金总额的30%向守约方支付违约金。2016年8月28日，双方签订了《解除租赁合同协议书》，约定双方签订的房屋租赁合同于2016年8月28日解除，一层房屋于2016年8月28日交回原告，二层房屋于2016年12月31日交回原告，同时双发对拖欠的租金数额进行了确认，经确认一层拖欠租金数额为98780元，二层拖欠租金为76790元。被告承诺一层拖欠的租金于2016年12月31日前一次付清，二层拖欠的租金由被告转租的第三方于2016年9月1日前直接支付给原告，如逾期，被告与第三方共同承担付款责任，使用房屋期间的水电费、采暖费等在2016年9月1日前付清。协议签订后被告向原告支付了租赁费10600元，剩余88180元至今未付引起诉讼。另查，2012年8月1日，原告苏萍与哈密市房屋与土地征收工作办公室签订《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，协议约定：甲方（哈密市房屋与土地征收工作办公室）将位于爱国北路电力局高层底商，一层44.45M?产权调换给乙方，产权调换后双方互不结算差价。二层41.24M?产权调换给乙方，产权调换后双方互不结算差价。同日，原告史红梅与哈密市房屋与土地征收工作办公室签订《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，协议约定：甲方（哈密市房屋与土地征收工作办公室）将位于爱国北路电力局高层底商，一层68.44M?产权调换给乙方，产权调换后双方互不结算差价。二层63.5M?产权调换给乙方，产权调换后双方互不结算差价。以上事实有当事人陈述、《房屋租赁合同》两份、《解除租赁合同协议书》一份、《房屋拆迁补偿安置协议书》两份在卷为证。本院认为，原告签订的“解除租赁合同协议书”约定拖欠一层房屋租赁费于2106年12月31日前付清，使用房屋期间的水电费、采暖费于2016年9月1日前付清，原告提起诉讼时间为2019年5月15日，原告要求被告支付拖欠的租赁费及采暖费，均未超过诉讼时效期间。《民法通则》规定的一搬诉讼时效为两年，短期诉讼时效为一年。2017年10月1日施行《民法总则》将一般诉讼时效和短期诉讼时效均规定为三年，最高人民法院作出了《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》，该解释第二条规定：“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予以支持”，故被告提出原告超过诉讼时效的抗辩意见不能成立，本院不予以采纳。本案中原被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律，法规的强制性规定，属于合法有效的合同，原被告双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。被告现租赁期间届满，承租人应当向原告支付租赁费，被告郭天阳、喇文慧欠原告史红梅、苏萍租赁费88180元及暖气费7332.23元未付的事实，有原告提供的证据及原告的庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。被告郭天阳、喇文慧应依法向原告史红梅、苏萍支付拖欠租赁费88180元及暖气费7332.23元。被告郭天阳、喇文慧未按时支付租赁费属违约，故应依法向原告支付利息损失，原告主张租赁费88180元的利息损失，自2016年12月31日至实际付款之日止计算利息的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告郭天阳、喇文慧于本判决生效之日起十日内支付原告史红梅、苏萍房屋租赁费88180元；二、被告郭天阳、喇文慧于本判决生效之日起十日内支付原告史红梅、苏萍房屋租赁期间的暖气费7332.23元；被告郭天阳、喇文慧于本判决生效之日起十日内支付原告史红梅、苏萍房屋租赁费88180元的利息损失，自2016年12月31日至实际付款之日止按贷款市场报价利率计算；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3600元，由原告史红梅、苏萍负担1440元，由被告郭天阳、喇文慧负担2160元；如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审 判 长 热依汗古丽·牙合甫人民陪审员 何   德   胜人民陪审员 林   永   清二〇二〇年二月二十五日书 记 员 方   雨   舟