山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初2492号 原告：李勇，男，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：韩文远，山东安邦顺意律师事务所律师。 被告：张素琴，女，汉族，住浙江省苍南县。 第三人：余建权，男，汉族，住浙江省平阳县。 第三人：齐鲁银行股份有限公司济南城西支行，住所地济南市。 法定代表人：王京，该银行行长。 委托诉讼代理人：崔云超，女，汉族，住济南市。 原告李勇与被告张素琴、第三人余建权、第三人齐鲁银行股份有限公司济南城西支行（以下简称齐鲁银行城西支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李勇的委托诉讼代理人韩文远，第三人余建权、第三人齐鲁银行城西支行的委托诉讼代理人崔云超到庭参加诉讼，被告张素琴经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告张素琴协助原告李勇办理位于济南市天桥区xxx（房产证号：济南xx）房屋所有权转移登记手续；2.案件受理费、保全费及保全保险费由被告承担。诉讼中原告李勇变更诉讼请求为：1.请求判令李勇代张素琴向第三人齐鲁银行股份有限公司济南城西支行偿还剩余贷款本息（具体数额以该行核对的数额为准）；2.请求判令第三人齐鲁银行股份有限公司济南城西支行收到偿还的剩余贷款本息后，协助张素琴办理坐落于济南市天桥区xx（房产证号：济南xx）的抵押注销手续；3.抵押注销后，张素琴协助李勇将上述不动产转移登记至李勇名下；4.本案案件受理费等由张素琴负担。事实与理由：2010年12月23日，原告李勇与余建权签订《房屋买卖合同》，双方约定余建权作为张素琴的代理人将其所有的位于济南市天桥区无影山xx房屋出售给原告，合同同时还约定了房屋成交价、房屋支付方式等其他问题。后原告支付了首付款，被告将房屋交付给原告使用。2011年1月13日，在征得被告同意的情况下，原告将涉诉房屋出售给案外人陈燕，之后该房屋每个月的银行贷款均由陈燕偿还。2016年10月8日，陈燕代张素琴缴纳了涉案房屋的维修资金及契税。但张素琴取得产权证后并未按照原、被告与陈燕的约定，将涉诉房屋转移登记到陈燕名下。现陈燕要求原告协助其办理产权转移登记手续，原告只能起诉被告将房屋转移到自己名下，然后再将房屋转移登记到陈燕名下。为保护原告李勇合法权益，原告李勇诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。 被告张素琴未到庭亦未提交答辩状及证据。 第三人余建权辩称，对本案原告的诉请没有意见。 第三人齐鲁银行城西支行辩称，齐鲁银行扣取贷款和利息都是从张素琴账户扣的，第三人齐鲁银行城西支行服从法院判决。 李勇围绕其诉讼请求依法提交了房屋买卖合同（编号xx）、房屋权属状况信息表、协议书、xx委托书、委托书、房屋出售授权委托书、定金收条、购房款收条、李勇的建设银行活期账户明细（个人2010年）、房屋买卖合同（编号xx）、房屋定金收条、首付款收条、中国建设银行转账凭条、山东省住宅专项维修资金专用票据、中华人民共和国税收完税证明、中国建设银行交易明细、陈燕的齐鲁银行银行交易明细等证据，余建权、齐鲁银行城西支行对上述证据的真实性及证明内容均无异议，被告张素琴未到庭予以质证，视为其放弃举证、质证、答辩的权利，对原告李勇提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月2日，余建权与张素琴达成《协议》一份，载明：“2019年11月2日，余建权购买xx,总价叁拾玖万捌仠玖佰贰拾壹元整,首付柒万玖仠玖佰贰拾壹元整,由余建权支付,购房合同委托张素琴签署,并办理建行按揭均以张素琴名义办理,待房产证下证后,过户或赠予余建权名下,该房屋所有权归余建权所有,特立此协议为证。”2010年12月15日，张素琴与余建权签订《房屋出售授权委托书》一份，内容为：“委托人因工作原因不能亲自到现场办理房屋出售位于济南市天桥区xx,各项事宜,特委托受托人余建权为本人代理人就上述房房屋全权代表本人履行下列附录中第1、2、3、4、7项(共计5权利),受托人不得转委托授权。凡受托人在上述委托权利内,所实施的法律行为及造成的法律后果,委托人均予以承认。上述的委托期限自委托人签署授权委托之日起受托人完成上述委托事项之日止。附录:1、签订出售上述房屋的买卖合同；2、收取上述房屋的售房款；3、办理上述房屋的交付手续；4、代为签订定金协议；5、代为办理合同公证或见证,领取公证书或见证书；6、代为办理提前偿还贷款、领取相关抵押注销资料、注销银行贷款、交易中心房屋抵押登记注销等；7、代为办理水、电、煤气、电话等过户更名手续；”同年12月23日，原告李勇与被告张素琴签订《房屋买卖合同》，该合同的出卖人（甲方）为被告张素琴，买受人（乙方）为原告李勇。该合同约定：“…一、房产状况：甲方自愿出售位于济南市天桥区xx（以下简称涉案房屋）的房产给乙方，房屋购房合同号xx;房屋所有权人为张素琴；（共有权人：—）；产别：私有；房屋建筑面积为：72.84平方米。地下室面积—平方米；（以上内容以《房屋所有权证》登记为准），附属设施包含：—；房屋抵押、租赁情况：无租赁有抵押31万甲方负责银行按揭解押；…二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币（大写）肆拾柒万捌仟零佰零拾零元整（小写￥478000元整）。三、付款方式：（一）按揭贷款：乙方于2010年12月31日前将首付款人民币（大写）贰拾万元整（小写￥200000元整），存入甲方指定账户；剩余房款人民币（大写）贰拾柒万捌仟元整，下证后银行按揭贷款（小写￥278000元整），具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应及时一次性补足。待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后柒日内，向甲方结清全部房款。四、甲乙双方办理过户等手续所产生的相关费用：甲方承担：无，乙方承担：办理甲方房产证时所产生的税费，甲方过户房产给乙方所产生的税费。…八、…2.甲、乙双方在签订合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的向对方支付本合同总房价款3‰的违约金并赔偿向对方因此所造成的损失，合同继续履行；…九、其他约定事项：①签订合同当日，乙方给甲方交付定金壹拾万元整，甲乙双方不得违约，甲方违约双倍返还定金，乙方违约定金不退，违约方承担中介2%佣金；②乙方负责甲方每月银行月供，每月月供￥2385元，其中本金算入总房款，利息由乙方承担，在下证后，有银行对账单为准，乙方需在每月21日前交付月供；③下证后，甲方需在十日内帮助乙方办理过户及银行贷款事宜。”该合同还约定了双方的其他权利及义务。房屋买卖合同签订后，原告李勇分别于同年12月23日及同年12月9日，分两次向余建权支付定金及购房款共计20万元，余建权向李勇出具了收条后将涉案房屋交付给李勇。 另查明，涉案房屋于2017年2月10日办理了房屋产权登记手续，房屋所有权证号为：济南xx。房屋用途为商务公寓。 庭审中，原告李勇述称，李勇代为偿还银行贷款共计106个月，其中106个月的本金当时约定是冲抵房款，购房款已支付给余建权。另，被告张素琴办理涉案房屋房产证时，是由原告代为缴纳维修资金8820元和契税12077.16元。对原告陈述的上述事实，余建权、齐鲁银行城西支行均予以认可，并同意将涉案房屋转移过户至原告李勇的名下。 本院认为，原告李勇与被告张素琴签订的房屋买卖合同，系当事人真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，合同双方当事人应当依约履行各自的义务。房屋买卖合同签订后，原告李勇依约履行了支付购房款的义务，被告张素琴作为出卖人，在已办理完毕涉案房屋产权登记手续且涉案房屋已具备转移过户条件的情况下，未在合同约定时间内履行办理房屋过户转移登记手续的义务，已构成合同违约，应当承担相应的违约责任。因被告张素琴在法定期限内对原告李勇的诉讼请求及证据未提交答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，应视为放弃答辩、举证及对证据进行质证的权利，应当承担由此产生的法律后果，故被告张素琴应继续履行合同约定。原告要求被告张素琴办理涉案房屋产权转移登记手续的诉讼请求合法有据，本院予以支持。因原告李勇明确表示愿意提前清偿涉案房屋剩余贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告李勇于本判决生效之日起10日内向第三人齐鲁银行股份有限公司济南城西支行清偿坐落于济南市天桥区xx房屋的剩余贷款本息（具体金额以该行核定数额为准），原告李勇履行上述义务后，第三人齐鲁银行股份有限公司济南城西支行出具贷款结清证明并予以协助； 二、被告张素琴于上述第一项银行贷款结清之日起10日内办理坐落于济南市天桥区xx房屋的抵押权注销登记手续，第三人齐鲁银行股份有限公司济南城西支行予以协助； 三、被告张素琴于上述房产抵押登记手续注销之日起10日内协助原告李勇办理将坐落于济南市天桥区xx房屋过户至原告李勇名下的产权登记手续。 案件受理费100元，由被告张素琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  王 可 人民陪审员  董悦冰 人民陪审员  蒲 民 二〇二〇年二月二十日 书 记 员  蔺 菲