天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初14746号原告：翰林汇（天津）教育咨询有限公司，住所地天津市南开区。法定代表人：乔岳，总经理。委托诉讼代理人：王靖，天津民合律师事务所律师。委托诉讼代理人：李哲，天津民合律师事务所律师。被告：纪宇萌，男，1988年12月21日出生，汉族，住河西区。委托诉讼代理人：韩美琳，天津晟聚律师事务所律师。原告翰林汇（天津）教育咨询有限公司（以下简称翰林汇公司）与被告纪宇萌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月04日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翰林汇公司的委托代理人王靖，被告纪宇萌的委托代理人韩美琳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。翰林汇公司向本院提出诉讼请求为：1.请求判令解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》；2.请求判令被告向原告返还租金及押金总共16800元；3.请求判令被告支付违约金（以16800元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准，自立案之日起计算至实际返还日止）；4.请求判令本案的诉讼费由被告承担，由被告直接给付原告。事实和理由：2019年7月29日，原告与包括被告在内的七个房屋出租人，签订了《商铺租赁合同》（以下简称合同），合同约定原告承租被告的坐落于，合同约定租赁期限自2019年8月10日至2024年10月8日止，另外原告出于商业运营的总体考虑，特别于合同中约定被告及其他房屋出租人对外出租的7个商铺是不可分割的组成部分，且商铺必须具备消防竣工验收、电力配置、空调配置符合商业运营要求。合同签署后，原告于2019年8月19日将季度租金12600元及押金4200元通过银行转账被告委托代理人魏洁名下。由于被告的房屋消防系统无法达到商业运营要求，加之其个人拒绝缴纳物业费，迟迟无法向原告交付房屋，最终导致原告的合同目的无法实现。经多次沟通未果，原告于2019年9月10日，以微信的方式向包括被告在内的房屋出租人发送《解除合同告知函》和《退款协议书》，后有三名房屋出租人与原告签署了《解除合同协议书》并足额退还了已收取的租金及押金。而被告至今未未予表态。故成讼。纪宇萌辩称：1.同意解除原被告签订的商铺租赁合同；2.请求驳回原告第2、3项诉请，3.诉讼费由原告承担。理由如下：原告要求解除合同是自身原因，并非被告原因，被告并无违约事项和过错。被告并非合同事项不能实现，原告没有进场开工，是因为原告与融创物业因消防工程费用问题没有达成一致，后融创物业同意以原告的报价进行施工，并与各业主沟通，给原告增加免租期进行补偿，就本合同的目的和期限，此协商过程及结果，不会对合同履行造成障碍，更不会导致合同目的不能实现，原告所述的因被告导致不能进场并非事实，融创物业并没有因与被告之间的物业费纠纷阻止过原告进场，双方仅因为消防系统费用问题存在争议，因此原告解除合同是其自身经营决策问题，与被告无关，原告应承担违约责任，现因原告的违约已给被告造成损失，因此被告不同意返还租金及押金。本院经审理认定如下事实：2019年7月29日，原告作为乙方、被告作为甲方签订了《商铺租赁合同》，合同约定：原告承租被告的坐落于，租赁期限自2019年8月10日至2024年10月8日止。乙方租赁房屋用于举办课外辅导学校。合同第一条第二款约定：甲方出租的商铺具备包含消防竣工验收、电力配置、空调配置的符合商业运营的要求。第五条约定双方在协议签订生效后，应对商铺现状以书面形式进行确认和交接，交接文件作为提前解除／终止合同时恢复商铺的依据。在第八条对违约金和违约责任进行了约定。另外由于原告出于商业运营的需要，同时与其他6个房屋出租人签订了《商铺租赁合同》。合同签署后，原告于2019年8月19日将季度租金12600元及押金4200元通过银行转账方式转至被告委托代理人魏洁名下。由于被告的房屋消防系统无法达到商业运营要求，又因被告未交缴纳物业费，故无法向原告交付房屋。原告因此诉至本院。本院认为，依法订立的合同受法律保护。原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，协议合法有效，双方均应当按照合同约定行使权利，履行义务；违反合同义务的，应当承担违约责任。现原告如约交付了租金12600元及押金4200元，但由于被告的房屋消防系统无法达到商业运营要求，无法向原告交付房屋，最终导致原告的合同目的无法实现。鉴于双方均同意解除该合同，本院照准。被告未如约交付房屋，造成违约，现原告要求返还房租及押金，并承担违约金的诉讼请求，于法不悖，本院予以支持。被告的抗辩理由，无事实及法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告翰林汇（天津）教育咨询有限公司与被告纪宇萌签订的商铺租赁协议；二、本判决生效后十五日内，被告纪宇萌返还原告翰林汇（天津）教育咨询有限公司租金及押金总共16800元并以16800元为基数按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率向原告翰林汇（天津）教育咨询有限公司支付自2019年11月04日起实际返还之日止的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费220元，减半收取计110元，由被告纪宇萌负担，本判决生效后十五日内直接给付原告翰林汇（天津）教育咨询有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘建伟二〇二〇年二月三日书记员  杨金莉附相关法条：中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。