青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2020）青0104民初94号原告：刘影，公民身份号码：×××，女，汉族，1991年8月8日出生，住西宁市。委托诉讼代理人：姜小红，公民身份号码：×××，女，汉族，1967年5月19日出生，住西宁市，系原告母亲。委托诉讼代理人：刘艳萍，公民身份号码：×××，女，汉族，1989年12月27日出生，住西宁市，系原告姐姐。被告：青海璞润投资有限公司，统一社会信用代码：91632900698515902R，住西宁经济技术开发区开元路18号半岛新家园。法定代表人：李思瑾，该公司执行董事。委托诉讼代理人：倪国力，公民身份号码：×××，男，汉族，1976年9月26日出生，住西宁市。委托诉讼代理人：渭涓，青海盛通律师事务所律师。原告刘影与被告青海璞润投资有限公司（以下简称“璞润公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘影诉讼代理人姜小红、刘艳萍，被告璞润公司诉讼代理人倪国力、渭涓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘影向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行原、被告双方于2017年2月17日签订的《西宁市商品房预售合同》；2.依法判令被告向原告支付逾期交房违约金45000元（自2017年11月1日计算至2020年1月3日）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年2月17日，原、被告双方签订《商品房预售合同》一份，约定被告将其开发的位于西宁市××区房屋出售给原告，房屋建筑面积为93.59平方米，房屋总价款为555324元。合同约定商品房交付时符合下列条件：1.该商品房已经取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已经取得房屋测绘报告；3.该商品房为住宅的，出卖人向买受人提供填写完整并签章的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。合同同时约定，被告应当在2017年10月30日前将验收合格的房屋交付原告使用。该合同第十一条约定除不可抗力，出卖人未按约定时间将该商品房交付买受人的双方同意按照下列第1和2种方式处理：按照逾期时间分别处理：（1）逾期在15日之内，自本合同交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×的违约金（该违约金比率应当不低于第七条第1款（1）项中的比率）；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起15日内退还全部已付款，并自买受人付款之日起，按照2.75％计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的×％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该比率应当不低于本协议第七条第1款（1）项中的比率）。合同签订后，原告依约付清全部购房款，但被告至今仍未向原告交付达到约定标准的房屋，经原告多次催促，被告仍未交付房屋，已经严重违约，应当按照合同的约定向原告支付违约金，但原被告双方无法就违约金的支付达成一致，原告为了维护自己的合法权益，起诉至贵院，请求贵院依法判如所请。被告璞润公司辩称，1.双方签订的《西宁市商品房预售合同》第10条第2款约定了因不可抗力、政府政策性、燃气、规划、建设、消防等行政因素、天然气等垄断行业影响时，交付时间顺延，出卖人不承担延期交付责任。本案中被告未按合同约定时间交房，是因为天然气逾期施工造成，属于不可抗力，交房时间顺延，被告应当免责。2.现原告主张继续履行《西宁市商品房预售合同》，但该合同第11条约定买受人可以主张继续履行合同的，双方没有约定违约金条款，继续履行合同也是一种违约救济的方式，原告已经主张继续履行合同，再主张违约金没有依据。3.2018年9月之后，被告已经多次通知原告来收房，但是原告拒绝收房，未交付房屋的责任在于原告。本院经审理认定事实如下：2017年2月17日，原告刘影与被告璞润公司签订了编号为YS×××××的《西宁市商品房预售合同》，该合同约定原告购买被告开发建设的位于西宁市××区房屋，房屋总价款为555324元。合同第七条约定除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第×种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理，（1）和（2）不作累加。（1）逾期在15日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。（2）逾期超过30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期实际已付款的差额确定。2.买受人逾期应付款超过30日后，出卖人有权解除合同，并有权出售该商品房，买受人应承担已交款5%的违约金。合同第八条商品房交付条件约定商品房交付时应当符合下列所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.该商品房为住宅的，出卖人向买受人提供填写完整并签章的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。合同第十条交付时间和手续约定（一）出卖人应当在2017年10月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第八条、第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。因不可抗力、政府政策性、燃气、规划、建设、消防验收等影响时，交付时间顺延，出卖人不承担延期交付责任。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第八条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第八条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十一条处理。合同第十一条逾期交付责任约定除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1和2种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理，（1）和（2）不作累加。（1）逾期在15日之内（该期限应当不多于第七条第1（1）项中的期限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×的违约金（该违约金比率应当不低于第七条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照2.75%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的×%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。2.因不可抗力、政府政策和规划、建设、消防等行政因素、天然气等垄断行业影响时，交付时间顺延。合同签订后，原告已按照合同约定的付款方式将555324元房款付清。另查明，被告于2016年8月19日取得案涉房产的《西宁市商品房预售许可证》，现尚未完成竣工验收，未取得竣工验收备案证明、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。原告据此为由未接收房屋。以上事实，有《西宁市商品房预售合同》、收据、《西宁市商品房预售许可证》以及双方当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告经协商一致签订的《西宁市商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同的约定全面履行各自的权利义务。因案涉房产尚未完成竣工验收，未取得竣工验收备案证明、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，不符合合同约定的交付条件，原告据此拒绝接收房屋有理。被告未依照合同约定的期限和条件交付房屋构成违约，应按照合同的约定承担相应的违约责任。被告虽辩称逾期交付房屋是因不可抗力的因素造成，但其提交的《天然气管道安装施工合同书》不足以证明该事实主张，本院不予采纳。现原告主张继续履行双方签订的《西宁市商品房预售合同》符合合同约定，本院予以支持。关于原告诉求的逾期交房的违约金，依据合同第十一条约定的违约金计算方式，应自2017年11月1日起计算至2020年1月3日共783天，为555324元*0.0001*783天=43481.87元，本院予以支持。综上所述，原告主张继续履行双方于2017年2月17日签订的《西宁市商品房预售合同》，本院予以支持，被告应当支付原告自2017年11月1日起至2020年1月3日止逾期交房的违约金43481.87元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：一、原告刘影与被告青海璞润投资有限公司继续履行双方于2017年2月17日签订的《西宁市商品房预售合同》；二、被告青海璞润投资有限公司支付原告刘影逾期交房的违约金43481.87元（自2017年11月1日起计算至2020年1月3日止），于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费926元，减半收取计463元，由被告青海璞润投资有限公司负担447元，原告刘影负担16元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审 判 员 李成玲二〇二〇年二月四日法官助理 郭雪青书 记 员 张洪彬本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。