重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初28191号 原告：杨淦，女，1988年5月6日出生，汉族，住重庆市渝北区。 被告：马国兵，男，1977年1月4日出生，汉族，住重庆市奉节县。 原告杨淦诉被告马国兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨淦、被告马国兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨淦向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还承租等房屋；2.被告立即向原告支付2019年8月20日止2019年10月15日的租金2459.48元、2019年10月16日起按照合同解除时租金标准计算至2019年12月19日的房屋占用损失7380.52元、原告代付的电费1125.18元、原告代缴的物业管理费1690.64元、解除合同的违约金3460元，共计16115.82元；3.被告立即支付以2459.48元为基数，从2019年8月11日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日的资金占用损失，以2459.48元为基数，从2019年8月20日起按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止的资金占用损失，以1125.18元为基数，从2019年10月27日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止的资金占用损失，以1690.64元为基数，从2019年12月16日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时的资金占用损失；4.被告支付从2019年12月20日起按照合同解除时租金标准计算至返还房屋期间的房屋占用损失。事实及理由：原、被告于2018年11月10日签订《房屋租赁协议》，约定原告将重庆市渝北区龙溪街道松石支路472号天一新城1幢801房屋出租给被告，租赁期限2018年11月20日至2021年11月19日，每月租金3460元，三个月为一个支付周期，在当期起算十日前支付。2019年8月10日前被告应支付2019年8月20日至2019年11月19日的租金10380元，但经原告多次催收被告一直拖欠。2019年9月18日，被告向原告出具书面承诺，承诺于2019年9月30日前付清上述租金，另付违约金1000元，若无法按时付清，则无条件搬离，除去押金3460元用于支付租金外，还应支付10天房租共计1153元、结清物业费、水电气费等。但被告未在2019年9月30日支付任何款项，仅在2019年10月8日支付4000元。原告在2019年10月15日通过微信向被告发出解除合同的通知，要求被告于2019年10月18日搬离，并通知物业对房屋断水断电。被告至今未返还房屋。故原告起算来院。 被告马国兵辩称，2019年10月18日原告对租赁房屋断水断电，被告无法办公，故租金只愿支付至2019年10月18日。客厅沙发在承租时已无法使用，原告说要用就用，不用就扔了，被告翻新沙发支付7000元，原告应承担3500元。被告支付了押金3460元，应予抵扣租金。资金占用损失不应承担。愿意返还房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《房屋租赁合同》、物业费收据、微信支付账单、微信聊天记录、承诺、居住证明等本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2018年11月10日，以原告为甲方、被告为乙方，签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：甲方将重庆市渝北区龙溪街道松石支路472号天一新城1幢801，建筑面积169.49平方米出租给乙方，租赁期限自2018年11月20日至2021年11月19日，甲方应于2018年11月10日将房屋按照约定条件交付给乙方；租金为每月3460元，租金按三个月为一个支付周期，每一支付周期租金总计10380元；支付方式，银行转账或微信转账，首期租金及押金共计13840元于签订合同当日支付，以后各期租金在当期起算十日前支付（例如第二支付周期为2019年2月20日至2019年5月19日，则该期租金应当在2019年2月10日之前支付，以此类推）；押金为3460元，在租赁期满后抵扣应当由乙方支付的租赁费用及违约责任赔偿金后，剩余部分退给甲方；乙方不按照约定支付租金达10日以上，甲方有权解除合同；乙方有违约情形的，应当向甲方支付3460元的违约金，同时应将房屋恢复原状并且赔偿相应损失。 合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告使用。被告向原告支付了押金3460元和截止2019年8月19日的租金，其后的租金未按合同约定时间支付，原告在微信上对被告进行了催收。 2019年9月18日，被告向原告出具承诺：承诺于2019年9月30日之前付清拖欠杨淦天一新城一幢801房屋租金（2019年8月20日-11月20日）共计10380元，若于2019年9月30日之前付清杨淦房屋租金，应另付杨淦违约金1000元，若2019年9月30日之前付清不了房租，应无条件搬离，除去押金用于租房款后还应支付10天房租1153元，并把物业费、水电费一并结清。 2019年10月8日，被告向原告支付租金4000元。 2019年10月15日，原告给被告发微信：由于你方拖欠房租达两个月之久，根据租赁合同约定已构成根本违约，我方不愿意再继续出租房屋，请于10月18日之前搬离房屋，并缴清欠缴物业费、房屋及违约金。 2019年10月18日原告给被告发微信：我方将于今天中午12点起对房屋断水断电断气。 原告在2019年10月18日对租赁房屋断水断电断气。 另查明，2019年12月16日，原告向天一新城物管公司支付了租赁房屋2019年5月至2019年12月的物管费1626.64元及水电公摊64元。原告于2019年10月27日支付了租赁房屋电费1125.18元。 庭审中，原告称，被告至今未向原告返还房屋；诉请的租金已经扣减了已付款4000元，押金可在欠费中抵扣。被告称，断水电后就没有去租赁房屋办公了，尚有办公桌、电视、电脑等物品在房内，本想钱到位后支付给原告再继续租赁故没有还房，但至今都没有筹到钱。 本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。 关于返还房屋。按照合同约定，被告逾期支付租金达10日的原告有权解除合同。2019年8月20日至2019年11月19日的租金10380元被告应于2019年8月10日前向原告支付，被告仅在2019年10月8日向原告支付租金4000元，已逾期支付租金达10日以上，故原告有权解除租赁合同。原告于2019年10月15日向被告微信送达了解除合同的意思表示，具有解除合同的效力，双方签订的《房屋租赁合同》在该日解除。合同解除后，被告应向原告返还房屋，故原告要求被告返还房屋的诉讼请求本院予以支持。 关于支付租金。被告应向原告支付合同解除前的租金，即2019年8月20日至2019年10月15日的租金3460元/月×1.87个月=6470.2元，被告已支付4000元，还应支付2470.2元。原告仅要求被告支付2459.48元，是对自身权利的处分，本院予以认可。 关于房屋占用费。租赁合同解除后，被告未返还房屋的还应向原告支付房屋占用使用费。虽然原告在2019年10月18日对租赁房屋断水断电，被告无法正常使用房屋，但租赁合同在2019年10月15日已经解除，此后原告不负有继续向被告提供能够正常使用的房屋的义务，其对租赁房屋断水断电是迫使被告交还房屋的方法，不是被告不再支付占用费的理由，被告在断水断电后仍不交还房屋给原告造成了房屋不能另行出租的损失，故原告要求被告支付从2019年10月16日起至2019年12月19日，按照3460元/月计算的房屋占用费3460元/月×2.13个月=7369.8元的诉讼请求本院予以支持。原、被告一致同意将押金3460元在欠费中予以抵扣，故用押金3460元抵扣后，被告还需向原告支付占用费3909.8元。被告还应从2019年12月20日起至返还房屋之日止，按照3460元/月的标准向原告支付房屋占用使用费。 原告代被告支付了其租赁和占用房屋期间产生的物管费及水电公摊1690.64元、电费1125.18元，被告也应向原告予以支付。 关于解除合同的违约金。租赁合同约定被告逾期支付租金达10日以上，被告应支付违约金3460元，故原告要求被告支付违约金3460元的诉讼请求本院予以支持。 关于资金占用损失。被告逾期支付租金给原告造成了资金占用的损失。2019年8月20日至2019年10月15日的租金2459.48元被告应在2019年8月10日支付，故被告应向原告支付以2459.48元为基数，从2019年8月11日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日的资金占用损失，以2459.48元为基数，从2019年8月20日起按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止的资金占用损失。原告于2019年10月27日代被告支付了应由其承担的电费1125.18元，给原告造成了资金占用损失，故被告应向原告支付以1125.18元为基数，从2019年10月28日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止的资金占用损失。原告于2019年12月16日代被告支付了应由其承担的物管费等1690.64元，给原告造成了资金占用损失，故被告应向原告支付以1690.64元为基数，从2019年12月17日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时的资金占用损失。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告马国兵在本判决生效后立即向原告杨淦返还渝北区龙溪街道松石支路472号天一新城1幢801号房屋； 二、被告马国兵在本判决生效后立即向原告杨淦支付2019年8月20日至2019年10月15日欠付的租金2459.48元； 三、被告马国兵在本判决生效后立即向原告杨淦支付2019年10月16日起至2019年12月19日欠付的房屋占用费3909.8元及从2019年12月20日起至返还房屋之日止，按照3460元/月的标准计算的房屋占用使用费； 四、被告马国兵在本判决生效后立即向原告杨淦支付电费1125.18元； 五、被告马国兵在本判决生效后立即向原告杨淦支付物管费1690.64元； 六、被告马国兵在本判决生效后立即向原告杨淦支付解除合同的违约金3460元； 七、被告马国兵在本判决生效后立即向原告杨淦支付以2459.48元为基数，从2019年8月11日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日的资金占用损失，以2459.48元为基数，从2019年8月20日起按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止的资金占用损失； 八、被告马国兵在本判决生效后立即向原告杨淦支付以1125.18元为基数，从2019年10月28日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止的资金占用损失； 九、被告马国兵在本判决生效后立即向原告杨淦支付以1690.64元为基数，从2019年12月17日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时的资金占用损失； 十、驳回原告杨淦的其他诉讼请求。 如果被告马国兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1876元减半收取938元，由被告马国兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 员 黄明真 二〇二〇年二月二十四日 法官助理 陈 实 书 记 员 李 洁