浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0421民初5247号 原告：吴卓，女，1992年11月26日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。 委托诉讼代理人：郑伟煌、郑小楠，浙江圣港律师事务所律师。 被告：马文娟，女，1981年10月16日出生，汉族，住浙江省嘉善县。 委托诉讼代理人：何晓东，浙江思玥律师事务所律师。 第三人：权文静，女，1986年5月13日出生，汉族，住陕西省宝鸡市扶风县。 原告吴卓与被告马文娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案后，依法适用简易程序，因案情复杂，2019年12月4日裁定转为普通程序。2019年12月20日本院依法通知权文静作为本案的第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2020年1月8日公开开庭进行了审理。原告吴卓的委托诉讼代理人郑伟煌、郑小楠，被告马文娟及其委托诉讼代理人何晓东，第三人权文静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴卓提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间订立的编号为0000169号的《嘉善县房地产买卖合同》；2.判令被告返还290000元及利息损失2669元（从2019年9月4日起以6%的标准暂计算至起诉之日，之后计算至判决确认之日），合计292669元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月15日，被告与原告签订编号为0000169的《嘉善县房地产买卖合同》，约定被告将自有的房屋出售给原告，约定房价1698820元。款项分四次给付：于2018年1月15日前支付定金100000元，于更名前支付478820元，于2018年6月25日、12月25日各付款560000元。被告保证该房产产权权属清楚，无产权纠纷和债权债务纠纷，并承诺无条件协助原告办理转让过户手续。合同签订后，原告依约向被告支付定金10万元与购房款478820元，共计578820元。经（2018）浙0421民初4243号判决书认定，京御公司已为吴卓办妥更名手续，事后亦未提出异议。因此转让更名已得到权文静和京御房产公司的认可，效力应予以确认。”鉴于4243号案件中，原告与被告签订《嘉善县房地产买卖合同》的效力和履行均取得了案外人权文静、京御公司的追认，故法庭最终驳回了原告解除合同的诉请。 2019年4月24日，京御公司向原告发函，欲解除与原告之间的商品房买卖关系。2019年4月28日，原告回函同意京御公司解除合同之主张。后经嘉善县人民法院（2019）浙0421民初3301号民事调解书调解认定，解除京御公司与原告之间的商品房买卖合同关系，京御公司向原告退还所收取的购房款288820元。现该房屋重新归属于被告及案外人权文静、京御公司支配并出售。 有鉴于此，原告与被告的房屋买卖合同也同时解除。被告取得款项没有法律的依据，应返还给原告。现为维护原告的合法权益，诉至法院。 被告马文娟答辩称：1.原、被告双方签订的编号为0000169号的《嘉善县房地产买卖合同》，双方均已履行完毕，不存在解除的问题。2.原告所称“解除京御公司与原告之间的商品房买卖合同关系后，现该房屋重新归属于被告及案外人权文静、京御公司支配并出售”，没有事实依据。原告与京御公司解除商品房买卖合同关系后，该房屋的处置权就归京御公司。 第三人权文静述称，第三人作为京御公司的员工，取得公司的优惠购买案涉商品房的权利，且公司规定，该房屋只有一次更名的权利。第三人将该权利转让给本案被告，被告又将权利转让给了原告，原告与京御公司形成了商品房买卖法律关系，故上述房屋买卖，第三人的权利义务已经履行完毕。现原告与京御公司解除了商品房买卖合同关系，故该房屋的处置权利已经归京御公司，并未回归到被告及第三人处。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，当事人对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月15日，原告吴卓与被告马文娟签订一份编号0000169的《嘉善县房地产买卖合同》，约定吴卓向马文娟购买孔雀城七期6幢1单元304室房屋壹套，房屋面积118.34平方米，房屋售价1698820元。合同第二条约定房款分四次给付：于2018年1月15日支付定金100000元，于更名前支付478820元，于2018年6月25日前支付房款560000元，于2018年12月25日前支付尾款560000元。合同第十二条约定：“如遇特殊情况，更名不成功，则不作违约处理（双方）”。合同签订当日吴卓支付给马文娟定金10万元。 2018年2月4日，原告吴卓根据马文娟的安排，与第三人权文静在被告京御房产公司售楼处办理更名手续，签署了《更名同意书》、《销售更名申请审批单》，更名原因为“员工房房源申请更名”，原客户姓名权文静，新客户姓名吴卓，楼盘名称孔雀城七期，房号6-1-304，认购时间2017年12月22日，已付房款288820元转为新客户购房款，剩余房款1120000元由新客户支付，更名费用5000元。销售代表马兆臣填写了《新西塘孔雀城项目签约审批表》，载明员工购房优惠，优惠后总价1408820元，本次付288820元，剩余房款1120000元于2018年6月25日第一次还款560000元，2018年12月25日第二次还款560000元。当天吴卓向马文娟支付了房款478820元。后京御房产公司于2018年2月4日向吴卓开具一份金额为5000元，款项类型为手续费的收款收据，于4月2日又开具了一份金额为288820元的收款收据，其中首期268820元、定金20000元。 2018年8月21日，原告吴卓以权文静、马文娟、嘉兴京御房地产开发有限公司为被告，向本院提起民事诉讼，要求撤销原告吴卓与马文娟订立的编号为0000169号的《嘉善县房地产买卖合同》，并由马文娟、权文静返还原告支付的定金100000元、购房款185000元，赔偿原告损失7862.77元。2019年2月18日，本院作出（2018）浙0421民初4243号民事判决，认为：吴卓与马文娟订立的编号为0000169号的《嘉善县房地产买卖合同》，“合同实际约定的转让标的为商品房认购的权利，并非房屋。”“吴卓与京御房产公司已办理了购房更名手续，虽未签订正式购房合同，但京御房产公司无论在庭审答辩还是庭外和解中均表示认可与吴卓的商品房买卖合同关系，且愿意继续履行，即认购房屋的权利已转移完毕。”故判决驳回原告吴卓的全部诉讼请求。 2019年7月17日，原告吴卓以嘉兴京御房地产开发有限公司为被告向本院提起诉讼，要求：1.确认解除原告与嘉兴京御房地产开发有限公司之间的商品房买卖关系；2.判令被告退还购房款293820元及利息损失。经本院调解，双方于2019年9月3日达成调解协议：解除原告吴卓与嘉兴京御房地产开发有限公司之间（孔雀城七期6幢1单元304室房屋）的商品房买卖合同关系；嘉兴京御房地产开发有限公司退还原告吴卓购房款288820元。 另查明，权文静原系京御房产公司母公司华夏幸福基业股份有限公司的员工。2017年12月22日，权文静与俞永珍、马文娟签订了一份编号为0001412的《嘉善县房地产买卖合同》，出让方权文静，房屋坐落孔雀城七期6幢1单元304室，房屋售价1408820元。付款方式为2017年12月22日支付首付288820元，余款1120000元于2018年6月25日、12月25日各付款560000元。同时双方签订了补充协议，约定支付该房屋转让费用5万元整。签约当日由俞永珍银行账户转给权文静20000元、268820元，合计288820元，权文静于同日通过POS机划转给京御房产公司，京御房产公司当天开具了两份客户姓名为权文静，金额分别为20000元、268820元的收款收据。俞永珍账户当天另支付给权文静30000元转让费，2018年2月4日支付60000元转让费。 本院认为，吴卓与马文娟签订的《嘉善县房地产买卖合同》，该合同名为房地产买卖合同，但合同实际约定的转让标的为商品房认购的权利，并非房屋。合同第二条和第十二条中均明确记载了“更名”，该合同签订之后，吴卓与京御房产公司已办理了购房更名手续，虽未签订正式购房合同，但京御房产公司与吴卓已经形成了商品房买卖合同关系，即认购房屋的权利已转移完毕。该合同是双方当事人的真实意思表示，双方约定的权利义务均已履行完毕。此后，原告吴卓与京御房产公司达成调解协议，解除了双方之间的商品房买卖合同关系，系原告吴卓对自己购买该房屋的权利的处分。吴卓与京御房产公司之间的商品房买卖合同与吴卓和马文娟之间的购房权利义务转让合同虽有关联，但系不同的法律关系，合同的权利义务具有相互的独立性。马文娟并未参与吴卓与京御房产公司解除合同的过程，该合同关系解除后，案涉房屋的处分权归属于京御房产公司，而非回到马文娟处，原告吴卓也未将该商品房的认购权利返还给被告马文娟。吴卓与马文娟关于双方之间签订的《嘉善县房地产买卖合同》并未约定解除的条件，现吴卓以商品房买卖合同已解除为由，要求解除与马文娟之间的合同关系，亦明显不符合同法第九十四条规定的法定解除的条件和情形。综上，原告吴卓要求解除其与被告马文娟签订的《嘉善县房地产买卖合同》，并要求被告马文娟返还290000元及利息损失，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下： 驳回原告吴卓的全部诉讼请求。 案件受理费5690元，由原告吴卓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  胡锦明 审 判 员  钱 骏 人民陪审员  张雪娟 二〇二〇年二月二十日 书 记 员  张 韬