广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初13661号原告：中国银行股份有限公司东莞常平支行，经营场所：广东省东莞市************XXXX号铺。负责人：彭X，系该支行行长。委托诉讼代理人：徐新龙，系广东新龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁慧芳，系广东新龙律师事务所律师。被告：谭容静，女，瑶族，19XX年X月X日出生，公民身份证住址：广西平南县**************，公民身份号码：452************。原告中国银行股份有限公司东莞常平支行（以下简称中行常平支行）诉被告谭容静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法由审判员罗磊担任审判长，与审判员杨欢、黎杰安组成合议庭，于2020年2月13日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行常平支行的委托诉讼代理人徐新龙到庭参加了诉讼，被告谭容静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告中行常平支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告偿还尚欠的贷款262424.17元及相应利息、罚息、复利（暂计至2019年5月16日利息为2826.22元、罚息为72.13元、复利为36.12元，后续利息、罚息、复利按合同约定利率计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；2、被告向原告支付律师费17121元；3、原告有权对案涉抵押物[被告所有的位于东莞市*******XXX的房屋]享有抵押权，可对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿；4、被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2009年1月6日，被告作为借款人、抵押人，与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告向原告借款439000元用于购房，借款期限为240个月，采取按月等额本息还款法归还贷款本息；贷款利率按浮动利率，在基准利率水平上下浮30%，即月利率为3.465‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；合同项下贷款的利率从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本息及因实现债权而导致的律师费等相关费用，行使房屋抵押权利。同时，合同还约定：被告以其所有的位于东莞市*******XXX的房屋为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约于2009年1月13日向被告发放了贷款439000元，同时依照被告指示转存至东莞市常平房地产开发实业公司XXX的名下818************001的账户。案涉抵押房屋于2011年3月9日办理了《房地产他项权证》。合同履行过程中，被告未能按时供款，从2019年2月16日出现逾期情况。截至2019年5月16日，合计连续逾期4期，尚欠贷款262424.17元、利息2826.22元、罚息72.13元、复利36.12元。综上，被告的行为已构成了违约。为维护自身的合法权益，现原告特向法院提起诉讼。被告谭容静没有答辩，也没有向本院提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2009年1月6日，原、被告双方签订了一份《个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告向原告借款439000元用于购房，期限为240个月，采取按月等额本息还款法归还贷款本息；贷款利率为浮动利率，从原告实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，初始月利率为3.465‰；每月16日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告以其所有的位于东莞市*******XXX的房屋为案涉借款提供抵押担保；被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失、行使房屋抵押权利；除依法另行确定或当事人另有约定外，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由被告承担。2009年1月13日，原告向被告指定账户发放了贷款439000元。2011年3月9日，案涉房屋办理了《房地产他项权证》，编号为粤XXX第XXXX号，房地产他项权利人为原告。2019年2月16日起被告开始出现逾期还款情况，至2019年5月16日，被告拖欠原告借款262424.17元（其中已到期借款5572.12元）、利息2826.22元、罚息72.13元、复利36.12元。2019年6月19日，原告与广东新龙律师事务所签订了一份《民事委托代理合同》，将有关诉讼事务委托该律师事务所进行处理，并约定律师费为17121元。2019年7月1日，广东新龙律师事务所出具了一份《广东增值税普通发票》，确认收到原告支付的律师费17121元。本院于2019年9月18日立案受理了原告提起的诉讼。诉讼中，原告陈述，被告后来又向原告偿还了部分款项，截至2020年1月16日，被告尚欠原告借款249347.94元（其中已到期借款7590.27元）、利息2818.41元、罚息100.09元、复利40.62元。上述事实，有个人一手住房贷款合同、借款借据、逾期未还款查询、房地产他项权证、民事委托代理合同、广东增值税普通发票等证据以及本院庭审笔录附案证实。本院认为，合法的金融借款合同应当受到法律的保护。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证和抗辩的权利。被告与原告签订《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人应当按照合同严格履行各自的义务。被告从2019年2月16日起没有按照合同约定履行偿还借款本息的义务，原告有权宣布合同项下借款本息全部提前到期。被告未举证反驳原告的主张，应承担举证不能的不利法律后果，本院对被告拖欠原告借款、利息、罚息、复利的事实及截至2020日1月16日的具体金额予以认定。原告请求被告偿还借款249347.94元及相应利息、罚息、复利（暂计至2020年1月16日利息为2818.41元、罚息为100.09元、复利为40.62元，后续利息、罚息、复利按《个人一手住房贷款合同》的约定计至案涉贷款本息实际清偿之日止）的诉讼请求，符合双方的约定，本院予以支持。《个人一手住房贷款合同》约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由被告承担。原告为实现本案债权支付了律师费17121元，原告请求被告支付律师费17121元的诉讼请求，符合双方的约定，本院予以支持。被告以其所有的位于东莞市*******XXXX的房屋为案涉借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，原告对案涉房屋享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，被告不履行债务，原告有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。因此，原告请求对被告所有的位于东莞市*******XXXX的房屋拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：一、限被告谭容静于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞常平支行偿还借款249347.94元及相应利息、罚息、复利（暂计至2020年1月16日利息为2818.41元、罚息为100.09元、复利为40.62元，后续利息、罚息、复利按《个人一手住房贷款合同》的约定计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；二、限被告谭容静于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞常平支行支付律师费17121元；三、原告中国银行股份有限公司东莞常平支行对被告谭容静所有的位于东莞市*******XXXX的房屋享有抵押权，对该房屋拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司东莞常平支行的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5538元，由被告谭容静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 罗 磊审判员 杨 欢审判员 黎杰安二〇二〇年二月十七日书记员 吴丹苗附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款时间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。