宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初13722号 原告：宁夏中瀛泰富物业服务有限公司。 法定代表人：王某。 委托诉讼代理人：高某。 被告：孙某，河南省许昌市人，研究员，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：××× 委托诉讼代理人：刘某（与孙某系夫妻关系），宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：××× 原告宁夏中瀛泰富物业服务有限公司（以下简称中瀛物业公司）与被告孙某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中瀛物业公司的委托诉讼代理人高某，被告孙某的委托诉讼代理人刘某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中瀛物业公司本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判决被告支付原告物业管理费2570.1元，电梯费1080元，共计3650.1元（2018年1月1日至2019年6月30日）；2、请求依法判决被告支付上述物业管理费自2018年1月1日至2019年6月30日违约金共计7.3元，要求被告支付违约金至全款付清之日止，以上1-2项费用共计3657.4元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为红宝·锦秀河畔提供物业服务，被告系银川市金凤区长城路与亲水大街交汇处红宝·锦秀河畔xx室的业主，房屋建筑面积95.19平方米，原告为该小区提供物业服务以来，积极履行服务职责，为业主提供了良好居住环境，但被告在享受原告物业服务的情况下，却长期拖欠物业费、电梯费，原告采取多种方式进行催缴无果被告长期拖欠行为已造成原告公司经营困难，原告无奈特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告孙某辩称，原告提供的物业服务合同是和第三方签订的物业服务合同，本人不知情，没有见过，所以涉及到物业费的金额，本人认为过高；电梯费包含在物业费中不应当另外收取，违约金不予缴纳。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1、原告提交的欠费催缴通知书照片1份（打印件）、房屋出库通知单1份（原件）、不动产登记信息查询单1份（原件）、会议纪要3份（复印件）、物业服务合同2份（原件）、电梯维保合同1份（原件），能够相互印证，本院予以采信；2、被告提交的照片3张（手机载体播放，留存打印件），无法达到其证明目的，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告孙某系银川市金凤区红宝·锦秀河畔xx室的业主，房屋建筑面积95.19平方米。2016年8月10日，宁夏红宝房地产开发有限公司与原告宁夏中瀛泰富物业服务有限公司（乙方）签订了《红宝·锦绣河畔前期物业服务合同》，约定红宝·锦秀河畔小区由原告提供物业服务，合同期限为2016年8月14日至2018年8月13日；物业服务费高层住宅1.5元/月.平方米，电梯费七层至十一层60元/户.月。物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月10日前履行交费义务。并约定业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）二次供水水费、电梯费等费用的，应按每欠费万分之五的标准向乙方支付违约金。合同还约定了其他权利义务。2018年8月14日，宁夏红宝房地产开发有限公司与原告宁夏中瀛泰富物业服务有限公司签订了《红宝·锦绣河畔前期物业服务合同》，约定红宝·锦秀河畔小区由原告提供物业服务，合同期限为2018年8月14日至2020年8月14日；物业服务费高层住宅1.5元/月.平方米，电梯费七层至十一层60元/户.月。物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在每季度最后一个月10日前履行交费义务。并约定业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）二次供水水费、电梯费等费用的，应按每欠费3‰的标准向乙方支付违约金。合同还约定了其他权利义务。2018年原告在履行服务职责过程中，接到小区业主关于电梯的投诉，原告通过向宁夏红宝房地产开发有限公司反映、沟通、协调，于2018年5月至8月先后召开四次会议研究解决电梯存在的问题等，并邀请业主代表、街道办事处及居委会工作人员参加。后因被告拖欠物业费、电梯费，原告多次催缴无果，故诉至法院，请求判如所请。 本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中原告与宁夏红宝房地产开发有限公司签订的《红宝·锦绣河畔前期物业服务合同》，对被告具有约束力。原告依约向小区业主提供了物业服务，被告作为业主应按照合同约定缴纳物业服务费。原告要求被告缴纳2018年1月1日至2019年6月30日物业服务费2570.1元（18个月×1.5元×95.19平方米）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因有证据证实电梯在运行过程中多次存在故障，故给业主生活造成影响，本院酌情认定被告承担2018年应缴电梯费80%的义务，2019年按照合同约定缴纳，即936元（12个月×60元×80%+6个月×60元）。对于原告主张违约金的诉讼请求，虽在合同中对逾期交纳物业服务费的违约责任进行了约定，但因双方对于物业服务存在争议，被告不属于无故拖欠，本院不予支持。对于被告提出的其并未入住，要求降低物业费的收费标准、不予缴纳电梯费的辩解意见，因其未入住属于业主自己的选择，不应当作为减免物业费及电梯费的理由，且其提交的证据不足以证实其主张，故本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告孙某于本判决生效之日起十日内向原告宁夏中瀛泰富物业服务有限公司支付2018年1月1日至2019年6月30日期间的物业服务费2570.1元、电梯费936元，共计3506.1元； 二、驳回原告宁夏中瀛泰富物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取），由被告孙某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 张 玮 二〇二〇年二月二十日 书记员 杨晓云 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。