江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0505民初7357号 原告：朱某某，男，汉族。 原告：樊某某，女，汉族。 原告：朱某一，男，汉族。 委托诉讼代理人(上述三原告共同委托):金培康，苏州高新区恒信法律服务所法律工作者。 被告：朱某二，男，汉族。 被告：朱某三，男，汉族。 被告：朱某四，男，汉族。 原告朱某某、樊某某、朱某一与被告朱某二、朱某三、朱某四分家析产、继承纠纷一案，本院于2019年11月28日受理后，依法由审判员鲍燕娇独任审判，于2020年1月16日公开开庭进行了审理，原告朱某某及三原告的共同委托诉讼代理人金培康，被告朱某二、朱某四庭参加诉讼。被告朱某三经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告朱某某、樊某某、朱某一向本院提出诉讼请求：请求判令苏州市虎丘区东渚镇XX花苑X区XX幢XXX室和苏州市虎丘区东渚镇XX花苑X区Y幢YYY室归原告所有。事实与理由：2006年7月10日被继承人徐某某死亡，其生前与配偶朱某二育有三子，分别为长子朱某三，次子朱某四，三子朱某某。2004年，原告朱某某位于苏州市虎丘区东渚镇XX村的宅基地涉及动迁安置，按当时的拆迁安置政策，原告父母享有每人30平方米的安置房。同时随案提交父母安置及赡养协议一份，证明被告朱某三不要父母安置平方，父亲和母亲各随其他兄弟安置，父母的份额就归兄弟享有，两兄弟拿了父母的份额，就要负责老人的生老病死，与被告朱某三无关。故被继承人徐某某在苏州市虎丘区东渚镇XX花苑X区XX幢XXX室、Y幢YYY室两处房产中的遗产份额应由原告朱某某继承。为能明确案涉房产的份额，保障原告的合法权益，遂原告诉至法院，望判如所请。 被告朱某二、朱某四辩称，同意被继承人徐某某在苏州市虎丘区东渚镇XX花苑X区XX幢XXX室、XX花苑X区Y幢YYY室两处房产中的遗产份额全部由原告朱某某继承。 被告朱某三未答辩。 经审理查明，被继承人徐某某与被告朱某二系夫妻关系，两人育有三个儿子，分别为长子朱某三，次子朱某四，三子朱某某。2004年，位于东渚镇XX村12组朱某某一户涉及动迁安置，动迁安置户表人员为朱某某、樊某某、朱某一、徐某某，每人安置面积30平方米，朱某一享受政策照顾面积28平方米，核定安置面积148平方米。动迁安置了位于苏州市虎丘区XX花苑X区XX幢XXX室（建筑面积120.37平方米）和苏州市虎丘区XX花苑X区Y幢YYY室（建筑面积60.73平方米）的两套房屋，上述两套房屋均登记在原告朱某某名下，动迁安置房户表中人员均为原告樊某某、朱某一，被继承人徐某某。 另查明，2004年动迁时，被告朱某二委托东渚法律服务所法律工作者金培康，村工作人员陆某某就朱某二、徐某某的赡养问题及拆迁安置问题同子女协商调解。2004年4月30日，金培康、陆某某与被告朱某三夫妇（配偶施某某）进行了谈话，并制作《谈话笔录》一份，谈话笔录中载明“只要朱某二归还我们借款3000元钱，父母的30平方米安置房产我们不要，朱某四的壹间平房归朱某四所有。将来我和他们断绝往来，包括父母将来的生老病死也与我无关。”上述谈话笔录有被告朱某三，施某某签字捺印确认，有案外人陆某某签字确认。2004年10月28日，被告朱某三的配偶施某某出具收条一份，确认收到朱某二人民币叁仟元整（3000.00元）。另，在苏州国家高新技术产业开发区东渚镇XX村人民调解委员会主持下，朱某二、徐某某作为父母与儿子朱某四、朱某某签署了《父母安置及赡养协议书》，协议书约定“1、父母随上述2子女安置，父母的安置计划面积60平方米，子女平均分配，每户30平方米。父亲随朱某四安置30㎡居住YY村6组。各户分得的安置计划面积和本户安置面积一并列入安置结算，购房款由相应子女承担。2、母亲30㎡随朱某某安置。……5、父母的医疗费、养老送终由二个儿子共同负担。”该协议由原告朱某某、被告朱某二、朱某四，被继承人徐某某四人签字确认。 再查明，2006年7月10日，被继承人徐某某去世，徐某某父母均先于其死亡，被继承人徐某某的第一顺位法定继承人为原告朱某某与被告朱某二、朱某三、朱某四，因各继承人对遗产继承未达成一致意见，故原告诉至法院。 庭审中，原告申请陆某某作为证人出庭作证，本庭予以准许。陆某某向法庭确认了2004年4月30日《谈话笔录》的真实性，表示被告朱某三已经放弃了对父母安置房产份额享有的权利。原告的委托诉讼代理人金培康（谈话笔录的制作人）向法庭陈述，当时其在法律服务所工作，被告朱某二找到他，表示他们家就拆迁及赡养无法达成一致意见，村里拆迁工作很紧，希望他出面帮忙调解。后来他让三兄弟带着各自的妻子一起来协商，同时找了村里的调解主任陆某某。调解过程中双方发生了冲突，为了解决问题他与陆某某单独给朱某三夫妇作了谈话笔录，因为有冲突朱某三不想再出面，全权委托他去办理拆迁事宜。朱某三提出父母的房子放弃，只要朱某二还他3000元借款。朱某二对3000元借款并不认可，为了让他们尽早解决问题，他做了朱某二工作，过了一段时间朱某二将3000元转交给他，他再将钱交给朱某三的妻子施某某，并让施某某签了收条。 上述事实由户口注销证明、第二次人口普查表、户表、苏州高新区住房拆迁房屋安置协议书、动迁安置住户登记表、谈话笔录、授权委托书、收条、父母安置协议书、房产证、不动产权属登记信息查询簿、承诺书、谈话笔录以及庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，被继承人没有遗嘱和遗赠扶养协议的，按照法定继承办理，由其第一顺序继承人依法继承；对被继承人尽主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时，可以多分。根据苏州市虎丘区征地动迁的相关政策及拆迁安置户表中登记的人员，苏州市虎丘区XX花苑X区XX幢XXX室（建筑面积120.37平方米）和苏州市虎丘区XX花苑X区Y幢YYY室（建筑面积60.73平方米）两套拆迁安置房为原告朱某某、樊某某、朱某一与被继承人徐某某共有，其中原告朱某某、樊某某、朱某一和被继承人徐某某每人安置的建筑面积30平方米为按份共有，照顾独生子女朱某一的28平方米为其个人所有，其余建筑面积33.1平方米应为户表中4人共同共有。故被继承人徐某某、朱某某、樊某某在上述两套拆迁房中房产份额均为38.28平方米，朱某一在上述两套拆迁房中房产份额为66.26平方米。现被告朱某二、朱某四承诺放弃可继承的被继承人徐某某的拆迁安置份额归原告朱某某所有，系其自主权利的行使，本院予以准许。另，本院结合《谈话笔录》、《父母安置及赡养协议书》、授权委托书、收条、证人证言等证据综合判断，认定被告朱某三就可继承的徐某某的拆迁安置份额已经明确作出了放弃继承的意思表示，对徐某某在上述房屋中的遗产份额由原告朱某某一人继承不持异议。故被继承人徐某某的房产份额应全部由原告朱某某一人继承。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 位于苏州市虎丘区XX花苑X区XX幢XXX室（建筑面积120.37平方米）和苏州市虎丘区XX花苑X区Y幢YYY室（建筑面积60.73平方米）两套房屋中属于被继承人徐某某的房产份额由原告朱某某一人继承。上述房屋归原告朱某某、樊某某、朱某一三人共有。被告朱某二、朱某三、朱某四于本判决生效之日起十日内配合原告朱某某、樊某某、朱某一办理上述房屋产权的变更登记手续，过户税费由三原告承担。 案件受理费20100元，减半收取10050元，由原告朱某某、樊某某、朱某一负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10555301040017676。 审判员  鲍燕娇 二〇二〇年二月二十七日 书记员  马 静