河北省深泽县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0128民初1861号原告：张丽荣，女，1974年1月25日出生，汉族，深泽县人，住石家庄市裕华区。被告：郭会军，男，1971年5月5日出生，汉族，深泽县人，住深泽县。第三人：刘凯龙，男，1977年10月21日出生，汉族，深泽县人，现下落不明。原告张丽荣与被告郭会军、第三人刘凯龙案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月13日公开开庭进行了审理。原告张丽荣、被告郭会军到庭参加诉讼，第三人刘凯龙经本院公告（2019年11月27日河北司法公开网）传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席开庭审理，本案现已审理终结。张丽荣向本院提出诉讼请求：1.解除对石家庄市裕华区门市店的查封，判令该房屋归原告所有；2.诉讼费由被告负担。事实及理由：郭会军与刘凯龙民间借贷纠纷一案中，贵院于2019年4月16日查封了刘凯龙名下的上述房屋，并于2019年7月17日作出（2019）冀0128民初722号民事判决书，判令刘凯龙偿还郭会军借款27万元。判决生效后郭会军申请执行。2019年11月7日原告对执行标的提出书面异议，请求解除房屋查封措施。2019年11月15日贵院作出（2019）冀0128执异18号执行裁定书，驳回原告的异议。原告认为该裁定缺乏事实及法律依据，查封的房屋归原告所有。2017年11月30日原告与第三人刘凯龙签订抵账协议，刘凯龙将涉案房屋以42.4万元的价格抵账给原告所有，虽未办理过户手续，但不影响合同的效力，原告已经实际占有该房产至今，原告没有过错。原告对房屋享有合法权利，并且足以排除被告对该房屋的执行。郭会军辩称，刘凯龙欠我钱是事实，法院查封刘凯龙房屋没有错误；原告提供的证据是伪造的，原告的妹妹是刘凯龙的妻子，原告提交的协议书和账单是拼凑起来的，他们之间存在借贷关系，不能说明房屋是原告的。刘凯龙没有提交答辩意见。经审理本院认定事实如下：第三人刘凯龙之妻与原告张丽荣系姐妹关系。2006年4月24日刘凯龙与石家庄市裕华区二十里铺村民委员会签订购房合同（合同抬头划掉“刘晓恒”名字及身份证号，添加刘凯龙名字及身份证号，并加盖河北弘居房地产开发有限公司公章；落款划掉“刘晓恒”名字、住址及电话，添加刘凯龙名字、住址及电话）：刘凯龙购买裕华区槐中路616号东旭苑一层商业1-12，总房款人民币21万元。2006年10月15日之前交付房屋。被告郭会军与第三人刘凯龙民间借贷纠纷，本院受理后，于2019年4月16日作出（2019）冀0128民初722号民事裁定书，查封刘凯龙名下位于石家庄市裕华区门市。2019年7月17日本院作出（2019）冀0128民初722号民事判决书，判令刘凯龙偿还郭会军借款27万元。判决生效后，郭会军于2019年10月14日向本院申请强制执行。2019年11月11日原告张丽荣向本院提出执行异议：请求撤销（2019）冀0128民初722号民事裁定书，解除对石家庄市裕华区门市的查封。经审查本院认为，刘凯龙与石家庄市裕华区二十里铺村民委员会签订的购房合同显示，涉案房产系刘凯龙购买，本院查封刘凯龙的财产并无不当。根据买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的构成要件审查，现有证据不能证实异议人已经合法取得该房屋，异议人无证据证实未办理过户登记本身不存在过错。张丽荣的异议事由不能排除执行。本院于2019年11月15日作出（2019）冀0128执异18号执行裁定书：驳回张丽荣的异议请求。原告张丽荣提交以下八份证据证明涉案房屋归其所有，被告郭会军当庭进行了质证：1.2006年4月24日刘凯龙的购房合同。2.中国建设银行股份有限公司石家庄槐北路支行银行账户交易明细（无开户人姓名）：2013年12月22日转账给刘凯龙人民币2.4万元；3.中国建设银行股份有限公司石家庄槐北路支行银行账户交易明细（无开户人姓名）：2014年3月11日转账给刘凯龙人民币10万元；4.张丽荣中国光大银行石家庄体育大街支行银行账户交易明细：2017年11月26日取款人民币30万元；5.2017年11月30日收条：今收到张丽荣现金30万元整，刘凯龙；6.2017年11月30日房屋抵账协议：因刘凯龙欠张丽荣42.4万元整，经协商一致，达成以下协议：刘凯龙将坐落在石家庄市裕华区槐中路616号东旭苑一层商业门脸房1-12抵账给张丽荣，购房合同交张丽荣，过户手续费由张丽荣负担；7.2018年12月15日张丽荣与韩红力房屋租赁合同：房屋位置裕华区槐北路616号东旭苑一层商业1-12，租赁期限一年。每月租金2，500元，按半年交1.5万元，现金支付，提前10天支付下“一季”房租。双方签字生效。8.2019年6月15日收条：今收房租五年15万元，2019年6月15日至2024(该数字有涂改）年6月15日，期间房租不变，如有特殊情况，无法经营，双方协商解决。收款人刁志军，付款人韩红力。被告郭会军对以上证据的质证意见是：对证据1.证据2.证据3.没有意见；对证据4.的关联性有异议，不能证明取款给了刘凯龙；证据5.不能说明问题；证据6.证据8.是假的；证据7.是在法院查封房屋后补签的合同。休庭后原告提交常住人口登记卡复印件一张：户主刁志军，妻子张丽荣，本院没有组织质证。本院认为，被告郭会军对原告提交证据1.证据2.证据3.没有异议，对证据的真实性应予认定，但证据2.证据3.不显示开户人姓名，与本案的关联性，无法认定；证据4.加盖了银行公章，被告郭会军对证据的真实性未提出异议，对证据4.的真实性应予认定；证据5.刘凯龙收30万元现金的时间与证据4.的取款时间不吻合，又无其他证据相印证，无法证明证据4.证据5.之间有关联性，因此应认定收条没有证明力。证据6.的相关内容与原告持有该证据的事实互相印证，对证据的真实性应予认定；证据7.租赁期限及收费时间、数额与证据8.相关内容矛盾，应认定证据7.证据8.没有证明力。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三人刘凯龙是否欠原告张丽荣人民币42.4万元，原告提交银行交易明细及刘凯龙收条不能证明；原告张丽荣与第三人刘凯龙签订房屋抵账协议后，是否实际占有房屋，原告提交租赁合同及租金收条不能证明；至今涉案房屋仍未过户，房屋所有权尚未转移。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。原告当庭主张曾去物业公司询问过户事宜，被告知“房屋不是刘凯龙的，不能过户”。若果真如此，原告交付刘凯龙30万元的现金，并签订抵账协议，至今没有异议，有悖常理。如果原告实际占有涉案房屋并出租他人，那么该房屋于2019年4月被查封，原告在六个月后的2019年11月才提出执行异议，有悖常理。即使原告张丽荣已交付第三人刘凯龙全部房款并实际占有房屋，而原告明知涉案房屋出售方是二十里铺村民委员会，且购房合同中加盖了河北弘居房地产开发有限公司公章，就应到二十里铺村委会、房地产公司咨询或要求刘凯龙配合办理过户登记手续，但原告没有积极办理，致使涉案房屋所有权至今未能转移，对此原告具有过错。综上所述，原告张丽荣没有足够的证据证实房款已全部交付第三人刘凯龙，并已实际占有房屋。即使原告已支付全部房款，对至今未办理房屋过户登记，原告亦存有过错。因此涉案房屋所有权未转移给原告，原告要求解除查封，并判令房屋归其所有，没有事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告张丽荣的诉讼请求。案件受理费人民币6，550元（原告已预交)由原告张丽荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  王彩棉人民陪审员  宋彦龙人民陪审员  李欣改二〇二〇年二月二十五日书 记 员  张月娇