江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1023民初5328号原告：韩某某1，男，1946年12月4日出生，汉族，宝应县人，住宝应县。法定代理人：陈某1（系原告配偶），住址同上。委托诉讼代理人：张星，江苏淮左律师事务所律师。原告：陈某1，女，1956年2月12日出生，汉族，宝应县人，住宝应县。被告：韩某某2，男，1966年2月8日出生，汉族，宝应县人，住宝应县。被告：杨某某，女，1965年1月11日出生，汉族，宝应县人，住宝应县。原告韩某某1、陈某1与被告韩某某2、杨某某分家析产纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用普通程序于2020年2月3日公开开庭进行了审理，原告陈某1及原告韩某某1的代理人陈某1、张星到庭参加诉讼，被告韩某某2、杨某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告韩某某1、陈某1向本院提出诉讼请求：1、确认位于宝应县房屋归原告所有；2、判令被告协助原告办理房产变更登记手续。事实与理由：两原告系夫妻关系，原告韩某某1与被告韩某某2系亲兄弟。1999年3月28日，原告韩某某1的父亲韩同才（已去世）与原、被告达成协议，决定将位于宝应县的房屋归原告所有，由原告补贴被告8000元，且该协议由原告家中另两位长辈予以见证。后原告按照上述约定向被告支付了8000元，但经原告多次协商，被告一直未能配合原告办理房屋变更登记手续。基于此，原告认为被告的行为已侵害了自身的合法权益，特具状贵院，望判如诉请。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、宝应县人民医院及南京脑科医院的出院记录病历一份，证明第一原告韩某某1目前诊断为血管性痴呆；2、结婚证一份，证明两原告系夫妻关系事实，证据1与证据2结合，证明原告陈某1作为韩某某1的法定代理人的依据；3、房产归属协议书一份，证明1999年3月28日由韩同才及其两名儿子夫妻俩共同签署了关于房屋归属的协议，该协议当中约定位于的房屋归韩某某1夫妇所有，韩某某1夫妇补贴韩某某2夫妇八千元，此后该房产不存在产权纠纷，该协议经过韩同才盖章确认，长子夫妇与次子夫妇签名捺印；4、收条一份，证明在协议签订当天，韩某某1夫妇交付给韩某某2协议所确认的8000元款项；5、编号为宝房证第00380号房屋所有权证一份，证明该房屋目前仍登记在韩同才名下；6、宝应县松岗墓园的墓葬证一份，证明韩同才于2000年9月9日安葬的事实，其配偶陈惠兰于1999年3月28日安葬的事实；7、声明一份，证明韩同才的女儿韩某,4及其丈夫确认1993年3月28日其父亲韩同才与所有子女协商确定该的房屋归原告夫妇所有的事实，并且韩某,4认可如果该房屋涉及到其应有的部分，全部赠予给原告夫妇；8、宝应县安宜镇牌楼社区居委会出具的亲属关系证明一份，证明韩同才，陈惠兰生前基本信息，及抚养子女情况。9、证人韩某,4、王某1的证人证言，证明房产归属的事实。对原告提供的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。被告韩某某2未到庭应诉，未提交答辩状，也未提交证据。被告杨某某辩称，对原告的起诉无异议。根据当事人的陈述及举证，本院认定事实如下：被继承人韩同才与陈惠兰系夫妻关系，生育三子一女，分别为韩金虎（1970年代已经去世）、韩某某1、韩某某2、韩某,4。被继承人韩同才、陈惠兰分别于1999年3月22日、2000年9月9日安葬于宝应县松岗墓园。被继承人陈惠兰去世后未留遗嘱。被继承人韩同才生前于1999年3月28日签订房产归属协议书一份，协议约定位于街后房产属韩某某1夫妇，由韩某某1夫妇居住，韩某某2夫妇搬住街上房屋。由于街上房屋产权不属私有，每月须缴房租，为公平起见，由韩某某1夫妇补贴其弟韩某某2夫妇8000元，一次性付清，以后永不存在产权划分纠纷问题。上述协议由韩同才、韩某某1夫妇、韩某某2夫妇、公证人陈某2、王某2签字。截止目前，位于的房屋登记于被继承人韩同才名下。韩某,4及其丈夫李德华声明于上述协议签订当日将属于自己的份额赠与给韩某某1夫妇。本院认为，继承从被继承人死亡时开始。位于的房屋于1992年1月21日登记于被继承人韩同才名下，属被继承人韩同才与陈惠兰共同共有。被继承人陈惠兰生前未留遗嘱，该财产应当按照法定继承进行分割。被继承人陈惠兰去世后，第一顺位继承人韩同才、韩某某1、韩某某2、韩某,4未按照法定继承进行分割，而是签订协议约定，上述房产归韩某某1夫妇所有，韩某某1夫妇另行补贴韩某某2夫妇8000元，该款已经实际交付，继承人韩某,4亦在诉讼过程中明确自己的份额已经于协议当日赠与韩某某1夫妇，该协议未违反法律规定，依法有效，本院予以确认。故，位于的房屋产权归原告韩某某1夫妇所有，被告韩某某2夫妇应当协助办理过户手续。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条、第十五条、第二十四条、第二十五条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十九条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于宝应县的房屋产权归原告韩某某1、陈某1共同所有。二、被告韩某某2、杨某某于本判决生效之日起十日内协助原告韩某某1、陈某1办理宝应县的房屋产权变更登记至原告韩某某1、陈某1名下，办证费用由原告韩某某1、陈某1负担。本案受理费3300元，由原告韩某某1、陈某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费3300元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  王玉华人民陪审员  黄秀芬人民陪审员  吉林东二〇二〇年二月十八日法官 助理  童志高书 记 员  彭 婧附相关法律条文：一、《中华人民共和国继承法》第二条【继承的开始】继承从被继承人死亡时开始。第三条【遗产范围】遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条【遗产分配】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第十五条【继承解决方式】继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。第二十五条【继承和遗赠的接受和放弃】继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第二十六条【遗产的认定】夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。第二十九条【遗产分割的规则和方法】遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。二、《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二十九条【因继承或者受遗赠等而取得物权】因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第九十三条【共有概念和共有形式】不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十七条【共有物处分或者重大修缮】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。