江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1311民初3485号原告：芮炳红，女，1980年9月20日出生，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：徐文彦，男，1979年12月6日出生，住江苏省南京市江宁区。被告：宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区江山大道118号。法定代表人：周晓宝，该公司总经理。被告：江苏凯盛置业有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区江山大道118号。法定代表人：周永雪，该公司执行董事。原告芮炳红诉被告宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司（以下简称家居公司）、江苏凯盛置业有限公司（以下简称凯盛公司）委托经营管理合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。后因被告家居公司、凯盛公司下落不明，本院于2019年6月5日将本案转为普通程序，并于2019年8月23日公开开庭进行了审理。原告芮炳红及其委托诉讼代理人徐文彦到庭参加诉讼，被告家居公司、凯盛公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告芮炳红向本院提出诉讼请求：1.判令被告家居公司按委托经营管理合同向原告支付2014年11月至归还房产之日的拖欠租金及拖欠费用所产生的银行利息（按照中国人民银行公布的银行同期贷款利率计算），其中2014年11月至2015年11月30日所欠15726.96元及利息2600元共计18326.96元，2015年11月至2019年11月按照委托经营管理合同预计80000元，诉讼差旅费预计1000元；2.判令被告凯盛公司解除签订的商品房买卖合同，返还原告购房所有房款费用及产生的利息；3.被告凯盛公司和家居公司承担连带赔偿责任；4.判令诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告芮炳红将其诉讼请求变更为：1.判令被告家居公司给付2014年11月30日至2015年11月29日租金15726.96元及利息2988.08元（按照年利率4.75%计算），2015年11月至2019年11月租金按照前二年实际约定租金金额计算的每年租金增长率逐年递增给付；2.判令被告凯盛公司解除签订的商品房买卖合同，返还原告购房所有房款费用及产生的利息；3.被告凯盛公司对第1项诉讼请求承担连带赔偿责任；4.判令诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2010年11月30日（此处实为2010年6月5日），原告与被告家居公司签订《房屋租赁合同》（此处应为《商铺委托经营管理合同》），约定被告家居公司承租原告所有的位于宿迁市宿豫区江某大道红星凯盛国际家居广场A楼四层4654号商铺房屋，建筑面积29.78平方米，租赁期共10年，自2010年11月30日起至2020年11月29日止。合同约定被告家居公司2013年11月至2014年11月支付年租金13543元，2014年11月至2015年11月租金总计15048元，2015年至2020年11月，按照商场实际收取的租金90%支付。原告截止至今合计收到租金12864.04元，最后一笔支付时间是2017年3月9日，剩余金额均未支付。2010年6月5日（此处实为2010年5月29日），原告购买被告凯盛公司位于宿迁市宿豫区江某大道红星凯盛国际家居广场A楼四层4654号商铺房屋。合同补充协议约定买受人同意交房前与出卖人选聘的物业管理公司签订前期物业管理合同，物业由被告家居公司经营管理。双方公司注册地址和电话均相同。原告有理由相信被告家居公司和被告凯盛公司是关联公司，否则原告不会购买该处房产，且原告购买该处房产看中的是被告家居公司的租赁收益，目的是用于投资。现原告的目的无法实现，请求被告凯盛公司解除签订的商品房买卖合同，返还原告购房所有房款费用及产生的利息。被告家居公司未到庭应诉，亦未提交答辩状和举证。被告凯盛公司未到庭应诉，亦未提交答辩状和举证。本院经审理认定事实如下：2010年5月29日，原告芮炳红与被告凯盛公司签订《商品房买卖合同》，原告芮炳红购买被告凯盛公司开发的位于宿迁市宿豫区江某大道东侧、天山路南侧红星凯盛国际家居广场第A幢4654号房，建筑面积共计29.78平方米，总价为114361元，付款方式为于2010年5月29日一次性付清所有房款114361元，交付期限为2010年12月30日前。双方在《合同补充协议》中约定：“买受人同意交房前与出卖人选聘的物业管理公司签订前期物业管理合同。物业由宿迁红星美凯龙家居装饰有限公司经营管理，资质三级。”2010年6月5日，原告芮炳红（甲方）与宿迁红星美凯龙家居装饰品有限公司（乙方）签订《商铺委托经营管理合同》，约定：“甲方是《红星凯盛国际家居广场》A楼四层4654号商铺的买受人，该商铺的建筑面积为29.78平方米（房管所实测为准）。位于宿迁市（以下简称为该商铺）。为使《红星凯盛国际家居广场》规范运作，交易繁荣，扩大知名度，甲方委托乙方统一经营管理该商铺。该商铺的委托经营期自2010年11月30日起计算，共计10年（即自2010年11月30日起至2020年11月29日止）。未经甲乙双方协商一致，不得变更委托经营期限。甲方应于本合同签订之日起即将该商铺交付乙方；如因开发商的原因造成商铺不能交付，则以开发商实际交付商铺时间作为甲方向乙方交付商铺的时间，并由开发商直接交付乙方。因开发商导致的上述情形，甲方不负任何责任。乙方在委托经营期限内享有该商铺的使用权、经营权、出租权、收益权和管理权……在委托经营期限内，未经乙方书面同意，甲方不得撤销或变更乙方的代理权限。在本合同生效起至委托经营期结束，甲方不得占有、使用委托乙方经营的店铺。鉴于《红星凯盛国际家居广场》为新建商业，需大力培育，实行统一招商和经营管理，且甲方购买该商铺时，已经因同意委托统一经营管理而获得优惠价，故在委托经营前三年，乙方无须向甲方支付任何费用；委托经营期内第四年，乙方应向甲方支付该商铺的年使用费13543元；委托经营期内第五年，乙方应向甲方支付该商铺的使用费15048元；第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。商铺使用费支付方式按三个月支付一次，先付后用。由乙方在三个月中第一个月的10日前支付给甲方。（遇法定节假日顺延至节假日后的第一个工作日内）。商铺使用费支付形式为：银行汇款至甲方指定的账户内。甲方因委托经营该商铺取得收益所需国家规定的税费，由甲方承担，乙方有权按政府规定代扣代缴。在委托经营期间，甲乙双方均不得以任何理由单方面解除本合同，但经甲乙双方协议一致的，可以提前终止本合同。……”。合同签订后，原告芮炳红按约将其商铺交付给乙方经营管理。乙方截止至2017年3月9日合计向原告芮炳红支付商铺使用费12864.24元，剩余商铺使用费未给付。宿迁红星美凯龙家居装饰品有限公司于2010年7月7日更名为宿迁红星凯盛家居装饰品有限公司，2010年9月9日更名为家居公司。被告家居公司系周晓宝投资设立的自然人独资有限责任公司。再查明，本院在（2016）苏1311民初6857号民事判决书中查明：2014年10月因家居公司拖欠全体业主商铺使用费，全体业主依法维权。2014年10月16日，被告凯盛公司与全体业主达成协议，并形成协议书一份，载明：“1、截至2014年10月底前宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司拖欠全体业主租金，计人民币1480万元，以上所欠租金，由江苏凯盛置业有限公司筹资给宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司，在2015年1月30日前应全部付清。如在2015年1月30日前仍未能支付2014年10月底前拖欠的应付租金1480万元，应按应付款每日万分之五计息，次月按每日万分之十计息，依次类推；2、定于2014年12月30日之前，江苏凯盛置业有限公司组织全体股东与业主代表商谈，以后的应付租金怎样支付及第六年起租金收益事宜。具体开会洽谈时间双方日后确定；3、各地区业主代表总数：30人内。在开会前各地业主代表需提供业主委托授权书。”2015年3月16日，红星凯盛国际家居广场部分业主至被告凯盛公司维权，被告凯盛公司严昌通表示“周晓宝他现在跑了，不是不负责任了吗？不是我们照样跟你们谈吗？照样在给你们付钱吗？也就是现在一切由我们开发商负责了吗？”并据此认定：被告凯盛公司承诺支付2014年10月31日之前的租金，属债务加入，对该部分使用费应承担与被告家居公司共同支付的责任。对于2014年10月31日之后的使用费，红星凯盛国际家居广场部分业主在宿迁维权，被告凯盛公司委派严昌通处理此事时，严昌通明确表示在周晓宝离开宿迁的情况下一切由开发商负责，结合被告凯盛公司在销售商铺时“坐享十年超100%稳固收益”的宣传，以及被告家居公司与被告凯盛公司之间的实际关系，应认定被告凯盛公司认可并承担被告家居公司与诸原告的合同义务，亦应属债务加入，被告凯盛公司应对被告家居公司的债务承担连带责任。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为；民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。本案中，原告芮炳红与被告家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人均有法律约束力。原告芮炳红按约将其商铺委托给被告家居公司经营，履行了合同义务，被告家居公司应按约支付商铺使用费，现其未按约足额支付合同期内的商铺使用费，违反了合同约定，应承担违约责任，除应继续向原告芮炳红支付商铺使用费外，还应赔偿原告芮炳红经济损失。原告芮炳红虽主张合同期内的第六年商铺使用费，但未提供证据证明被告家居公司已实际收取的租金，其主张按前二年实际约定租金金额计算的每年租金增长率逐年递增给付，无事实和法律依据，本院不予支持。被告凯盛公司承诺支付2014年10月31日之前的商铺使用费，属债务加入，对该部分使用费应承担与家居公司共同支付的责任，对其承诺承担逾期付款日万分之五利息的责任，未违反法律法规规定，合法有效，对被告凯盛公司有约束力，但对被告家居公司无约束力。对于2014年10月31日之后的商铺使用费，被告凯盛公司的严昌通与红星凯盛国际家居广场业主会面商谈的行为属于履行职务的行为，严昌通在该次会谈相关承诺中包含了债务加入的意思表示，故被告凯盛公司仍应承担连带清偿责任，且已被本院生效判决予以确认。该期间商铺使用费的逾期利息，双方未有约定，故本院按照中国人民银行公布的人民币同期同档次贷款基准利率标准计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起至实际履行完毕之日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以支持。对于原告芮炳红主张的差旅费，因其未提供证据予以证实且合同中没有关于差旅费的明确约定，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司应于本判决生效后十日内给付原告芮炳红商铺使用费15726.76元及违约金（以15726.76元为基数，分别自2014年11月10日起、2015年2月10日起、2015年5月10日起、2015年8月10日起，均按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，均计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起至实际履行完毕之日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）;被告江苏凯盛置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；二、驳回原告芮炳红的其他诉讼请求。案件受理费2284元，由被告宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司、江苏凯盛置业有限公司承担。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2284元。审 判 长 钱月梅人民陪审员沈茂春人民陪审员于永美二〇二〇年二月十日法官助理 徐                 冉书 记 员 邓                 曼附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条下列事实，当事人无需举证证明：（一）众所周知的事实；（二）自然规律及定理；（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；(六）已为有效公证文书所证明的事实。前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。