北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初7235号原告：王怀成，男，1958年4月5日出生，回族，北京造型艺术品厂退休工人，住北京市门头沟区。原告兼原告王怀成的委托诉讼代理人：王怀林，男，1960年8月16日出生，回族，无业，住北京市门头沟区。原告：王怀云，女，1955年3月1日出生，回族，社会退休人员，住北京市石景山区。原告：王怀平，女，1963年8月14日出生，回族，北京市石景山区模式口街道退休人员，住北京市石景山区。被告：王怀恩，男，1949年6月19日出生，回族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王超（王怀恩之女），女，1981年9月5日出生，无业，住北京市朝阳区。原告王怀成、王怀林、王怀云、王怀平与被告王怀恩合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兼原告王怀成的委托诉讼代理人王怀林、王怀云、王怀平，被告王怀恩及其委托诉讼代理人王超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王怀成、王怀林、王怀云、王怀平向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认兄妹五人签署的《协议书》真实有效。责令被告王怀恩无条件履行《协议书》内容，无条件将其名下《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》上确认获取的位于北京市门头沟区紫金新园x区（小园4地块）x号楼x单元2901室（以下简称2901室）归属王怀成所有。2、判令王怀恩协助王怀成办理房屋的交付及过户手续。3、受理费由被告负担。事实和理由：2009年，北京市门头沟区政府开始进行棚户区改造，并宣布门头沟区涉及拆迁范围的企事业单位的公租房要无偿赠与承租人。2011年4月底，原被告之母满宝英去世，其名下的门头沟区商场29排1号隶属京煤集团的公租房依然在其名下未更改过户。2013年4月，拆迁办将满宝英名下的门头沟区商场x排1号公租房及由王怀成、王怀林二人出资的自建房一并列入满宝英户名下进行拆迁。因王怀成系聋哑残疾人，在计划经济的年代，为享受到独立的副食品供给待遇，其于1990年9月8日从母亲满宝英户口本中分离出来，形成独立户口本，故而没有可认证房产的分户口，但王怀成自出生一直与母亲满宝英一起居住生活。面对拆迁办并列一户拆迁的局面，为使家庭拆迁利益最大化，满宝英的五个子女，即王怀恩、王怀成、王怀林、王怀云、王怀平进行协商并达成一致，决定让王怀恩用满宝英的公租房及部分王怀成、王怀林出资的自建房与拆迁办签约，让王怀成用部分自建房与拆迁办签约，待分户签约实现后，王怀恩无条件将安置的一套一居室给予王怀成。2013年7月31日，王怀恩、王怀成分户签约成功，王怀恩获得一套两居室和一套一居室，并有拆迁各类补偿金，王怀成获得一套两居室，因为是分户不享受拆迁补偿金。2013年12月14日，兄妹五人将之前协商的家庭内部房产分配意见形成了书面的《协议书》并签字画押。2015年4月后，王怀恩及其女儿王超提出该《协议书》无效。后王怀恩按照拆迁协议被安置了一套两居室和一套一居室，但王怀恩至今拒绝按照《协议书》将一居室交付给王怀成。王怀成夫妻身为聋哑残疾人，本应受到家庭及社会的关爱，况且王怀成自出生便与母亲满宝英一同居住在被拆迁房屋中直至房屋被拆迁，而王怀恩近40年不在此居住，因其婚姻关系致使其户口挂靠在满宝英户口本中，其仅凭一本户口薄便获取了母亲满宝英及由王怀成、王怀林兄弟二人出资的自建房的全部拆迁利益，且不履行兄妹五人协商一致的《协议书》，故诉至法院。王怀恩辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，我与我母亲满宝英在一个户口本中，满宝英有一个公租房，王怀成确实在拆迁房中居住，王怀成占了3间，我母亲占了1间，当时拆迁的时候王怀成被安置的是一个一居室，一个两居室，但最终是一个两居室，这是因为王怀成的一居室转移到了王怀林的名下，所以王怀成现在又来跟我要一居室。而且王怀林被安置的两居室也是因为在拆迁时我给了他20平方米才得来的。第二，《协议书》是假的，我并没有签署过，我要求进行鉴定。我是签署过一份协议书，内容也是说将一居室给付王怀成，但并不是这一份。第三，拆迁的时候王怀林说他在拆迁办有人，不让我参与，当时要走了我的身份证和户口本，还让我签署了好多资料，后来选房子通知的都是王怀林，我认为王怀林早就策划好了。第三，拆迁之前我们就商量好了，说是要拿出一居室，但是没有说要给王怀成，说的是给王怀林，王怀平说给我们钱，我们也同意，后来又说不给钱了，我们才没有给房子。最后，针对被安置的一居室，我补交了8万多元的房款，房子下来后我又补交了2万多元。综上，不同意王怀成等人的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方无争议事实如下：王兴才与满宝英系夫妻关系，二人生有五名子女，分别是长子王怀恩、次子王怀成、三子王怀林、长女王怀云、次女王怀平。王兴才于1985年9月3日死亡注销户口。满宝英于2011年4月29日死亡注销户口。王兴才与满宝英生前均未留有遗嘱或遗赠扶养协议。满宝英的父母均先于满宝英死亡。门头沟区商场北路x-1号房屋原系王兴才自京煤集团承租的公房，王兴才去世后转由满宝英承租。2013年7月31日，北京市门头沟区房屋征收事务中心与王怀恩签署《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》，约定：“被征收人：满宝英（已故）、王怀恩，被征收人在征收范围内门头沟区商场北路x-1号有平房5间，建筑面积45.91平方米，实际居住人口1人，为王怀恩；应安置房屋建筑面积81.06平方米，安置房为一居室一套，总建筑面积约为40平方米、二居室一套，总建筑面积约为60平方米，协议安置面积100平方米。协议安置面积大于应安置面积18.94平方米，暂按标准层每平方米4500元计算，被征收人应补交差额安置面积房款85230元。待安置房楼层确定后，按楼层系数、户型实际面积结算。根据房屋被征收评估确定被征收房屋重置成新价及附属物补偿价9651元、被征收人奖励、补助费共计102174元、被征收房屋重置成新价及附属物补偿价或房屋征收货币补偿价、被征收奖励、补助费扣减应缴房款后共计26595元。”后王怀恩办理选房手续，实际安置房为石门营x地块x号楼x单元304室（以下简称304室）和2901室。304室和2901室均已交付给王怀恩，现未办理产权登记手续。2019年4月17日的缴费确认单，载明：“被安置人：满宝英（已故）王怀恩，原拆迁地址：门头沟区商场北路x-1，被征收房屋建筑面积45.91平方米，应安置房屋建筑面积81.06平方米，实际安置房屋建筑面积100平方米，实际应安置面积大于应安置面积18.94平方米，暂按每平米4500元计算的差额安置面积房款85230元。安置地块：2901室单价4500元每平方米，实测面积45.71平方米，超出面积房款25695元，304室单价4231元每平方米，实测面积63.8平方米，超过面积房款16077.8元……多套房：平均价：4343.28元，按实际选择房屋价格计算差额面积房款：82261.72元，二项结算：征收事务中心退返2968.28元，房屋明细比例：2901室退返1246.68元，比例：42%，304室退返1721.6元，比例：58%。2901室补交24448.32元，304室补交14356.2元，被安置人应补交38804.52元，现已交款16078元，现应补交22726.52元。”对于双方无异议的事实，本院予以确认。双方对以下事实和证据存有争议：王怀成主张兄妹五人曾协商一致将王怀恩安置的一居室的产权归王怀成所有。为证实其主张，王怀成提交《协议书》一份，载明：“门头沟区城子商场北路x排1号共有五间平房，其中公租房2间，自建房3间。以上房屋按拆迁政策已置换成为：60平米2居室楼房一套（坐落在石门营x-x-x-304）和40平米一居室楼房一套（已定向选择在石门营地块回迁）。两套楼房均落户于王怀恩房产名下。根据以上事实情况满宝英五个子女：王怀恩、王怀云、王怀成、王怀林、王怀平自愿达成分配协议：1、坐落石门营x-x-x-3042居室楼房一套，产权归属王怀恩所有。2、定向选择在石门营地块回迁的一居室楼房一套，产权归属王怀成所有。3、待石门营地块回迁的一居室楼房交付之日起，王怀恩要无条件的将该一居室归属并过户给王怀成，过户费用由王怀成承担。4、王怀云、王怀林、王怀平三人不参与分割。5、以上协议签字生效，不得反悔。一式两份，签字生效。签字人：王怀成（捺印）、王怀林（捺印）、王怀恩（捺印）、王怀云（捺印）、王怀平（捺印）。证明人：曹斌（捺印），2013年12月14日”《协议书》中“签字人”处有王怀成、王怀林、王怀恩、王怀云、王怀平的签名和捺印。经质证，王怀成、王怀林、王怀云、王怀平对该证据予以认可。王怀恩对该证据的真实性不予认可，称《协议书》中的签名和指纹均不是其行为。为此，经王怀恩申请，本院委托北京法源司法科学证据鉴定中心对2013年12月14日《协议书》中“王怀恩”签名字迹与样本上的王怀恩签名字迹是否为同一人书写以及“王怀恩”签名字迹处的指印与样本上王怀恩十指指印是否为同一人捺印进行鉴定。该鉴定机构于2019年11月29日作出了司法鉴定意见书，鉴定意见为：检材上的“王怀恩”签名字迹与样本上的王怀恩签名字迹是同一人书写；检材指印是样本捺印人王怀恩右手食指捺印形成。王怀恩预交鉴定费6300元。对于上述司法鉴定意见书，王怀恩、王怀成、王怀林、王怀云、王怀平均没有异议。庭审中，王怀恩称其将安置的一居室给付王怀林的条件是王怀平先给付其钱款。对此，王怀平称当时拆迁时王怀恩说要一套房子，再要15万元，其答应了，后来大家在王怀林家里签了协议书，当时王怀恩同意将一居室给王怀成，后来再也联系不上王怀恩，现在不同意给付钱款，听从法院判决。经询问，关于房屋超出面积房款的负担主体，双方没有明确约定，王怀恩称王怀成应当负责2901室超出面积的补差款，王怀成、王怀林、王怀云、王怀平称2901室归王怀成，王怀成应该承担房屋超出面积房款。对上述争议的证据和事实，本院认定如下：2013年12月14日的《协议书》中“王怀恩”的签名及捺印，本院依法委托鉴定机构进行鉴定，王怀成、王怀恩、王怀平、王怀云、王怀林均没有异议，故本院对该份协议书的真实性予以确认。根据上述证据，本院确认如下事实：王怀恩、王怀成、王怀林、王怀云、王怀平于2013年12月14日通过签订《协议书》的形式确认以王怀恩名义安置的一居室（2901室）归王怀成所有。王怀恩应将该房屋交付王怀成。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。遗产是公民死亡时遗留的合法财产。根据门头沟区商场北路x-1号房屋的拆迁政策，拆迁补偿对象为公房承租人。直至房屋被拆迁，满宝英仍为上述公房的承租人，上述房屋的被拆迁发生在满宝英去世之后，因此产生的相应利益应系满宝英的遗产。本案中，根据查明的事实，满宝英生前育有五名子女即王怀恩、王怀成、王怀林、王怀云、王怀平，五位子女签订的《协议书》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按照约定履行义务。王怀恩应依约将2901室房屋无条件交付给王怀成，且待符合过户手续后协助王怀成办理涉案房屋过户手续，王怀恩主张涉案一居室系给付王怀林且王怀平应给付其钱款的意见，因王怀平对此予以否认，且王怀恩未提交证据证明就给付钱款事项各方当事人已达成一致意见，故本院对该答辩意见不予采信。关于涉案房屋超出面积房款，虽然《协议书》中没有明确约定，但各方当事人都表示2901室归属王怀成，应由王怀成负担房屋超出面积房款，且房屋超出面积房款系因取得涉案房屋而产生，故该款项应由取得房屋的当事人负担，故该款项应由王怀成负担。王怀恩主张其针对2901室还补交了差额安置面积房款8万余元，根据本院查明的事实，该笔款项于《房屋征收补偿安置协议》签订之时确定，而《协议书》于《房屋征收补偿安置协议》之后签订，且《协议书》明确约定“王怀恩要无条件的将该一居室归属王怀成”，故王怀成无需向其支付差额安置面积房款。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认王怀恩、王怀成、王怀林、王怀云、王怀平于二〇一三年十二月十四日签订的《协议书》有效。二、位于北京市门头沟区紫金新园x区（小园x地块）x号楼x单元2901室的相应权利由王怀成享有。三、王怀恩于本判决生效之日起七日内将北京市门头沟区紫金新园三区（小园x地块）x号楼x单元2901室房屋交付给王怀成。四、王怀成于本判决生效之日起七日内给付王怀恩超出面积房款25695元。五、王怀恩、王怀林、王怀云、王怀平应在符合办理过户登记手续的条件时，协助王怀成办理北京市门头沟区紫金新园三区（小园x地块）x号楼x单元2901室房屋的过户登记手续。如果王怀成未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4079元，由王怀成负担538元，已交纳，由王怀恩负担3541元，于本判决生效之日起七日内交纳。鉴定费6300元，由王怀恩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 张 恒二〇二〇年二月二十五日书记员 李梦琪