江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1182民初4371号原告：扬中市三茅街道兴华村村民委员会，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地扬中市三茅街道兴华村。法定代表人：朱秀才，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：奚彩屏，扬中市城镇法律服务所法律工作者。被告：永大宏强电气扬中有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地扬中市三茅街道兴华村。法定代表人：高燕，董事长。委托诉讼代理人：陈斌，男，该公司员工。委托诉讼代理人：祝军，扬中市三跃法律服务所法律工作者。原告扬中市三茅街道兴华村村民委员会（以下简称兴华村委会）与被告永大宏强电气扬中有限公司（以下简称永大宏强公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月24日和2020年1月17日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭原告兴华村委会的委托诉讼代理人奚彩屏、被告永大宏强公司的委托诉讼代理人陈斌到庭参加诉讼，第二次开庭原告兴华村委会法定代表人朱秀才及其委托诉讼代理人奚彩屏、被告永大宏强公司的委托诉讼代理人祝军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴华村委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付房屋租金166600元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月21日、2018年1月1日，原、被告签订租赁协议。2018年6月11日，经原、被告双方结账，被告出具结账单一份，确认结欠原告租金共计179100元。后原告多次催要，被告仅支付12500元，尚欠166600元至今未付。被告永大宏强公司辩称，一、对结账单上的房屋租金179100元予以认可，根据原告提供的收据，被告已支付30000元，尚欠租金149100元。原告提供的2019年5月6日终止协议上的租金17500元系重复计算。二、因未按期缴纳房租，原告于2018年3月采取了锁门、驱散被告企业工人的方式，造成被告交货延期。而被告与景德镇融科智地房地产开发有限公司（以下简称融科智地公司）的供货合同约定如交货延期，需承担每日2万元的罚款，且融科智地公司至今未向被告支付货款，原告应承担被告的经济损失，该损失应从房租中予以扣减。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定如下：2017年4月21日，原、被告签订租赁协议一份，约定原告将位于扬中市三茅街道兴华村电镀厂内的一栋房屋、室内设施出租给被告，租赁期限为三年，2016年3月1日至2018年12月31日，按照先交租金后租赁的原则，三年租金分别为55000元、66000元和66000元。2018年1月1日，原告作为出租方，被告作为承租方又签订租赁协议一份，租赁物为原电镀厂内厂房一栋300.12平方米（6间），租赁期限自2018年1月1日至2020年12月31日，租赁用途为工业生产，租金标准为每年35000元，共计100500元（共计三年），租金交付方式为先交租金后租房。2018年6月11日，被告向原告出具结账单一份，载明：“截止到2018年6月31日，永大宏强共欠兴华村委会房租人民币壹拾柒万玖仟壹佰元整（￥179100）”。同日，被告向原告出具结账说明一份，载明：原永大宏强公司出具的欠兴华村委会房租179100元具体组成部分为：老车间6间房租35000元，新建大车间66000元，合计房租101000元，另永大宏强公司支付办公楼4层办公室房租52600元和装修费用25500元，两项合计78100元。2019年5月6日，原、被告签订终止承租协议一份，载明：双方于2018年1月1日签订租房协议（原电镀厂内一幢厂房）租期3年，自2018年1月1日至2020年12月31日，经双方协商达成协议如下：一、双方一致同意终止承租协议，根据终止协议承租方应缴纳出租方2018年6个月的租赁金，合计17500元（2018年已收10000元），实际再缴纳出租方租金7500元；二、承租方承借于2019年2月28日内的机械设备及所有财务搬清，将所承租房屋保持完好交付给出租方；三、超出承租期双方一致同意仍按原合同标准支付房租。同日，被告向原告出具承诺书一份，载明：兴华村委会：本单位承诺如下：1.2019年5月11日前支付房租7500元；2.原有结算房租在2019年8月30日前支付完毕；3.主厂房及大棚内设备及物资在2019年5月20日前搬离；4.附属大棚内（原材料仓库）在2019年8月30日前搬清。庭审中，原告陈述终止租房协议中的17500元房租系2018年下半年6个月的房租，备注的“2018年已收10000元”并非指2018年收到被告房租10000元，而是收到2018年的房租10000元，该10000元系被告于2019年2月11日支付。被告认可2018年未向原告支付租金。另查明，2019年2月11日，原告向被告出具金额为10000元的收款收据一张，收款方式为转账，收款事由为2018年房租。2019年6月21日，原告向被告出具收款收据两张，金额分别为7500元和12500元，收款方式为现金，收款事由为租金。被告认可除该三张收据（合计30000元）之外，未再向原告支付其余租金。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法应予以确认。双方应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已将租赁物交付被告占有、使用，被告应当按照约定的期限支付租金。根据双方确认的结账单，截至2018年6月31日，被告欠原告租金179100元。租赁期限届满前，原、被告协商一致于2019年5月6日签订的终止租赁协议，合法有效，本院予以确认。根据终止协议，被告应缴纳2018年6个月的租金17500元。原告主张17500元系2018年下半年6个月的租金，被告辩称17500元系重复计算，即已包含在结账单中。双方虽对2018年6月31日前产生的租金结账，但未终止租赁合同，且被告并未举证证明其在2018年6月31日前已将租赁物退还原告，另外，根据终止协议所约定的被告退还承租房的期限以及被告承诺书约定的搬离期限，17500元租金系结账单形成之后产生的租金，故对被告该项抗辩，本院不予采信。被告共应支付原告租金196600元，扣减已支付的30000元，尚欠166600元。被告出具的承诺书虽约定了付款期限，但期限届满后被告未按期支付，其行为已构成违约，故原告现要求被告支付租金166600元的诉讼请求依法应予支持。被告辩称原告采取锁门等方式给其造成损失，无据证实，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：被告永大宏强电气扬中有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告扬中市三茅街道兴华村村民委员会房屋租金166600元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1816元，由被告永大宏强电气扬中有限公司承担（此款由被告于本判决生效之日起十日内缴纳至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  肖丽容二〇二〇年二月五日书记员  缪 婧附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同时出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。