广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0205民初2908号 原告：交通银行股份有限公司柳州分行，住所地广西柳州市跃进路32号。统一社会信用代码：91450200198607501E。 负责人：李炜，该行行长。 委托诉讼代理人：梁建，广西旺业律师事务所律师。 被告：吕杰君，女，1977年4月15日生，汉族，住广西柳州市城中区。 被告：李华强，男，1982年1月7日生，汉族，住广西柳州市柳北区。 被告：广西金森林房地产开发有限公司，住所地广西柳州市东环大道141号东街商业楼B栋2-5号。统一社会信用代码：91450200735148508J。 法定代表人：张远荣。 原告交通银行股份有限公司柳州分行诉被告吕杰君、李华强、广西金森林房地产开发有限公司（以下简称金森林房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司柳州分行的委托诉讼代理人梁建到庭参加诉讼，被告吕杰君、李华强、金森林房开经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司柳州分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告吕杰君签订的编号为201601452200999001200005304《个人房产抵押贷款合同》；2.被告吕杰君、李华强偿还原告贷款本金704688.15元，贷款利息及罚息55058.03元（利息及罚息暂计至2019年2月7日，以后利息、罚息按双方原合同约定利率计至被告本息清偿之日止）；3.被告吕杰君、李华强支付原告实现债权费用而支出的律师费33389元；4.被告金森林房开为被告吕杰君、李华强上述债务承担连带保证责任；5.确认原告对被告吕杰君抵押给原告的位于广西柳州市悠客优优1栋2单元6-1号房屋享有优先受偿权；6.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年12月，原告与三被告签订了《个人房产抵押贷款合同》。原告按照约定履行了自己的全部义务，但被告吕杰君未能按时足额归还贷款本息，多次拖欠，且该债务属于被告吕杰君、李华强的夫妻共同债务，经原告催收仍拒不归还。被告金森林房开亦未承担保证责任，故原告诉至法院，请求法院依法判决。 被告吕杰君未作答辩。 被告李华强未作答辩。 被告金森林房开未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据，被告吕杰君、李华强及金森林房开未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中被告吕杰君、李华强、金森林房开经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院认定事实如下： 被告吕杰君与李华强于2013年1月25日登记结婚。 2016年12月19日，被告吕杰君与原告及被告金森林房开签订编号为201601452200999001200005304的《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：原告向被告吕杰君发放贷款700000元用于购买位于柳州市悠客优优1栋2单元6-1号房屋，借款期限自放款日起算，360个月；被告吕杰君采取等额本息还款法每月归还原告贷款，还款日为放款日的对应日；被告吕杰君应按合同约定的时间、金额和币种偿还贷款本金并支付利息，如被告吕杰君未按本合同的约定偿还贷款本息或支付利息，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告吕杰君立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告吕杰君未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告吕杰君未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告金森林房开为贷款提供连带责任保证；保证期间为合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告吕杰君未按合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，被告金森林房开应按原告要求立即支付被告吕杰君的全部到期应付款项；被告吕杰君取得房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或抵押权设立的其他文件正本后，被告金森林房开的保证责任解除；保证条款效力独立于本合同，本合同或其有关条款无效时不影响保证条款的效力；本合同项下的抵押物为位于柳州市悠客优优1栋2单元6-1号房屋，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。被告李华强作为抵押房屋共有人在合同上签字同意以合同约定的房屋为被告吕杰君在合同项下债权提供抵押担保。 2017年2月7日原告依约向被告吕杰君发放了贷款，并与被告吕杰君办理了房产的预抵押登记手续。被告吕杰君自2017年9月7日起未能按照合同约定按时足额归还原告贷款本息。截至2019年2月7日，被告吕杰君尚欠原告贷款本金704688.15元，利息55058.03元。原告向被告吕杰君催款未果，被告金森林房开亦未承担担保责任，故发生纠纷成诉。诉讼中，原告委托广西汇力律师事务所作为委托诉讼代理人参加诉讼并支付律师费33389元。 本院认为，原告与被告吕杰君在平等、自愿的基础上签订的《个人房产抵押贷款合同》符合法律规定，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。被告吕杰君借款后，没有按约定还贷，已符合合同约定的贷款提前到期的情形，因此原告有权按合同约定要求解除合同。此外，被告吕杰君与被告李华强系夫妻关系，本案债务发生于被告吕杰君与李华强夫妻关系存续期间，因此被告李华强应对夫妻关系存续期间的共同债务承担共同偿还的责任，因此原告要求解除与被告吕杰君签订的《个人房产抵押贷款合同》并要求被告吕杰君与李华强偿还贷款本息的诉请合理、合法，本院予以支持。 广西汇力律师事务所出具的《委托代理合同》及《收据》足以证明原告已支付了律师代理费33389元，该费用是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据合同约定，该费用亦应由被告吕杰君、李华强负担。 根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，虽然柳州市悠客优优1栋2单元6-1号房屋进行了预抵押登记，但预抵押登记并非现实的抵押权，而是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果。本案中该房产仅有预告登记，尚未完成抵押登记，未发生抵押效力，原告无优先受偿的效力，故原告主张对柳州市悠客优优1栋2单元6-1号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 因抵押房产未办好房屋所有权证、房屋他项权证，被告金森林房开应按合同约定对被告吕杰君的贷款承担连带保证责任，在承担保证责任后对被告吕杰君依法享有追偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司柳州分行与被告吕杰君签订的编号为201601452200999001200005304《个人房产抵押贷款合同》； 二、被告吕杰君与被告李华强共同偿还原告交通银行股份有限公司柳州分行贷款本金704688.15元及利息与罚息（利息与罚息计算方法：截止2019年2月7日的利息及罚息为55058.03元。从2019年2月8日起，按照合同编号为201601452200999001200005304《个人房产抵押贷款合同》约定的方式，计付至被告吕杰君、李华强实际付清贷款本息之日止）； 三、被告吕杰君、李华强共同支付原告交通银行股份有限公司柳州分行律师代理费33389元； 四、被告广西金森林房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任； 五、驳回原告交通银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11731元、公告费820元，合计12551元（原告交通银行股份有限公司柳州分行已预交），由被告吕杰君、李华强、广西金森林房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  张璐玲 人民陪审员  何燕秋 人民陪审员  周建英 二〇二〇年二月十九日 法官 助理  王筱涵 书 记 员  唐 柳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。