河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0402民初3474号原告：李国，男，汉族，1963年5月19日出生，住河南省正阳县。委托诉讼代理人：王丽萍，河南炳东律师事务所律师。委托诉讼代理人：范爱香，女，汉族，1966年5月25日出生，住河南省正阳县。被告：平顶山市新华区曙光街街道李庄村村民委员会，住所地：平顶山市建设路路与长青路交叉口西北50米。负责人：辛建，该村村支部书记。委托诉讼代理人：刘瑞云，河南中能律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘海延，男，汉族，1972年12月3日出生，住河南省平顶山市新华区。原告李国与被告平顶山市新华区曙光街街道李庄村村民委员会房屋租赁纠纷一案，本院立案后，公开开庭进行了审理。原告李国及其委托诉讼代理人范爱香、王丽萍，被告平顶山市新华区曙光街街道李庄村村民委员会的委托诉讼代理人刘瑞云、刘海延到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李国向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付原告73间房屋补偿款1014780元及利息，诉讼中李国将诉讼请求变更为：请求法院依法判令被告支付原告73间房屋补偿款702540元及利息（利息自2018年4月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际偿还完毕之日止）2.本案的诉讼费及产生的其他一切费用由被告承担。事实与理由：2010年6月7日，原告与被告经协商签订了一份《场地租用合同》。该合同约定，原告将位于西环路××××大道交叉口场地、房屋73间，共计10400平房米，出租给乙方使用。租赁期限为10年，自2010年8月1日始至2020年7月31日止。每年租金35万元。《场地租用合同》第七条规定：1、合同执行期间，因市、区政府统一规划占地。甲方提前三个月书面通知乙方，合同终止，征地附属物补偿费甲方原有的归甲方，乙方投资建设的部分归乙方。4、甲方原有的地面附属物，乙方在市场使用时拆除部分，合同期满，乙方用新建的同等数量的资产归还甲方。合同签订后，被告将原告所建73间房屋予以拆除重建，所租赁场地用于其投资的建材市场使用。2018年4月份，因政府建设“华耀城”项目，西高皇办事处依据规划牵头对租赁场所土地及地面附属物进行拆迁。2018年8月1日拆迁完毕。并于被告签订了拆迁补偿协议，由被告领取了地面附属物的拆迁补偿款。据原告了解，被告领取的地面附属物赔偿标准为540元/平方米。根据双方刚签订租赁合同所附土地示意图等相关证据证实，原告73间房屋占地面积为1301平方米。被告至少应赔偿原告702540元。本着协商处理的原则，原告多次找被告协商赔偿事宜。在原告再三让步的情况下，被告均一拖再拖，不予解决。被告的行为已严重违约，为保护原告方合法权益，根据《合同法》相关规定，特向贵院提起诉讼。平顶山市新华区曙光街街道李庄村村民委员会辩称，根据原告诉状事实与理由的叙述及双方签订的场地租赁合同的约定，原告诉求的73间房屋，2010年6月7日合同签订后即被拆除，被告在租赁的场地上通过招商引资的形式，由承租户在被告承租的场地上重建钢材市场大棚，2018年4月，政府拆迁补偿时，原告的73间房屋已经于8年前拆除，物权消灭，补偿安置时，政府补偿的是被告招商引资商户所承建的大棚，经政府评估后，附属物补偿款已经通过被告支付给各个商户，因此被告认为原告的诉求没有事实和法律依据，被告对73间房屋的拆迁补偿款没有支付的义务，因此被告不是本案适格的被告，应该驳回原告对被告的起诉。即使根据原被告签订的场地租赁合同第7条第4款的约定，也是在合同履行期满时，一方用同等数量的资产归还给甲方，而合同在未履行期满时，已经终止，因此该合同条款对双方没有约束力。经审理查明：2010年6月7日，李国（甲方）与平顶山市新华区李庄村委会（乙方）签订《场地租赁合同》约定：甲方将位于西环路××××大道交叉口场地15.7亩房屋73间（详见平面示意图）出租给乙方使用，共计10400平方米，租赁期间为10年，自2010年8月1日始至2020年7月31日止，场地出租价款为每年35万元。合同第七条：1.合同在执行期间，因市、区政府统一规划用地，甲方提前三个月通知乙方，合同终止，征地附属物补偿费甲方原有归甲方，乙方投资建设的部分归乙方；4.甲方原有的地面附属物，乙方在市场使用时拆除部分，合同期满乙方用新建同等数量的资产归还甲方，或经合法中介机构评估，按照实际评估价值的80%折价，由乙方付给甲方。合同最后有甲乙双方签字盖章。合同签订后，乙方拆除73间房屋部分并建造建材市场使用，双方之后按照各自的义务履行合同。2017年4月15日平顶山市新华区华耀城项目建设指挥部文件，平新华耀指文（2017）6号显示：新华区平安大道西环路周边区域土地收储宗地范围内建（构）筑物、实物及土地使用权系征迁改造范围，并针对征迁范围内的房屋及附属物等制定补偿安置办法。本次拆迁范围包含本案中平顶山市新华区曙光街街道李庄村村民委员会所租赁李国的土地。之后平顶山市新华区西高皇街道办事处与平顶山市建西建材城（出资人为平顶山市新华区曙光街街道李庄村村民委员会）签订的征迁补偿协议，平顶山市新华区西高皇街道办事处向平顶山市建西建材城支付附属物等补偿费。此次改造费用明细中包含平顶山市新华区曙光街街道李庄村村民委员会租赁李国的房屋176.99平方米，并且按照每平方540元的标准予以补偿。之后李国向平顶山市新华区曙光街街道李庄村村民委员会主张其出租73间房屋共计1301平米的补偿款未果，故引起诉讼。另查明，李国提供证据的租赁合同所附的宗地示意图及，用于证明土地及房屋所处的位置及面积，李国关于华耀城项目拆迁建筑面积的情况说明中显示：北侧32间长107米，屋深5米，东侧23间南北长81米，屋深6米，西侧系一拐角，共有房屋18间长度70米屋深4米，总面积1301米。李国愿意统一按照屋深4米作为计算73间房屋总面积的依据，合计房屋总面积1032平方米。三证人均出庭作证证实部分房屋的屋深均超过四米。庭审中被告表示原告的61间房屋已经被拆除，其中未被拆除12间共计176.99平米，每间房屋约为14.7平米。上述事实，由《场地租赁合同》、平顶山市新华区华耀城项目建设指挥部文件，平新华耀指文（2017）6号、企业查询信息、拆迁补偿明细、录音、关于华耀城项目拆迁建筑面积的情况说明、证人证言及庭审笔录在卷予以佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李国向平顶山市新华区曙光街街道李庄村村民委员会出租位于西环路××××大道交叉口场地15.7亩房屋73间时约定：“因市、区政府统一规划用地，甲方提前三个月通知乙方，合同终止，征地附属物补偿费甲方原有归甲方，乙方投资建设的部分归乙方”。庭审时双方均认可，拆迁时，拆迁明细显示拆除李国附属物房屋共计176.99平方米，按照每平方米540元，合计赔偿款95575元。故按照合同约定该部分款项应当支付给李国。合同第七条第四项约定：甲方原有的地面附属物，乙方在市场使用时拆除部分。合同期满乙方用新建同等数量的资产归还甲方，或经合法中介机构评估，按照实际评估价值的80%折价，由乙方付给甲方。本案中，合同虽然没有届满10年，但双方所签订的合同因所租赁的土地被政府征收而终止，按照平顶山市新华区曙光街街道李庄村村民委员会与李国的约定，李国原有的地面附属物，平顶山市新华区曙光街街道李庄村村民委员会在市场使用时拆除部分应当用新建同等数量的资产归还或经合法中介机构评估，按照实际评估价值的80%折价，支付给李国。目前平顶山市新华区曙光街街道李庄村村民委员会在使用时所拆除的部分房屋已经不能重新建设，但其应当将拆除房屋按照实际评估价值的80%折价支付给李国。结合本案中宗地示意图，证人证言、录音及关于华耀城项目拆迁建筑面积的情况说明等证据，本院对73间房屋的面积1032平方米予以采信（其中按照剩余房屋的平均占地面积14.7㎡/间*73间=1076.69）。根据拆迁时评估的价格540元每平米，73间房屋共计1032平米应为557280元。其中176.99平米未被平顶山市新华区曙光街街道李庄村村民委员会在使用时拆除，拆除部分855.01平米应当按照评估价值80%支付给李国，合计369364.32元。平顶山市新华区曙光街街道李庄村村民委员会未及时支付补偿款项应当支付资金占用期间的利息。综上平顶山市新华区曙光街街道李庄村村民委员会应当支付李国73间房屋补偿款项共计464939.32元及利息（利息自起诉之日2019年8月28日按照中国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至补偿款项支付完毕之日止）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：平顶山市新华区曙光街街道李庄村村民委员会于本判决生效后十五日内支付李国补偿款464939.32元及利息（利息自起诉之日2019年8月28日按照中国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至补偿款项支付完毕之日止）。二、驳回李国其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10825元，由平顶山市新华区曙光街街道李庄村村民委员会承担8274元，李国承担2551元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  张文革审判员  高俊营审判员  顾世法二〇二〇年二月二十六日书记员  黄佳佳法律条款《中华人民共和国合同法》六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。