河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初34095号原告：周爱红，女，1969年3月7日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：李智，河南荟智源策律师事务所律师。被告：河南三德置业有限公司，住所地郑州市高新区瑞达路96号。法定代表人：张静，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：侯茜晶，河南鼎卿律师事务所律师。委托诉讼代理人：石家银，河南鼎卿律师事务所实习律师。原告周爱红与被告河南三德置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周爱红委托诉讼代理人李智、被告河南三德置业有限公司委托诉讼代理人侯茜晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周爱红向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2017年8月16日至2019年9月10日逾期交房期间造成原告经济损失20万元的违约责任；2.判令被告支付自2019年9月11日起至履行交付房屋义务止每日440元经济损失。事实与理由：2016年7月2日原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于郑州高新技术产业开发区××号房屋，房屋总价款3270675元，双方约定的房屋交付时间为2016年12月30日前。合同签订后，原告依约支付了房款，但被告以周边建筑需要继续施工为由，至今未依约向原告交付房屋。《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金为日万分之0.5，明显低于原告实际损失，故原告根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”、第十七条“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”之法律规定，原告依据房管部门公布的区域租赁价格为损失依据，诉至贵院。被告辩称：1.被告已经履行交付房屋义务。根据《商品房买卖合同》附件四第八条第五项约定“在合同约定交房日期到来时，购房人的房款未交齐或按揭款未到账的，房屋交付日期相应顺延到房款交齐或者按揭款到账之日后次日办理”。原告的按揭款于2017年8月15日到账，原被告双方应于2017年8月16日办理房屋交付手续。原告明知2017年8月16日办理房屋交付手续，但是却一直无故不办理交付手续，因此造成的损失应由原告承担。被告开发建设的房屋在2016年12月30日前已具备交付条件，原告的贷款到账后，被告立即通知原告办理房屋交付手续，但是原告以周边建筑施工，影响其使用拒绝交房。2.原告并未有经济损失。根据《商品房买卖合同》第十一条的约定，被告已经通知原告办理房屋交付手续，但是原告以周边建筑影响其使用拒绝交房，视为被告已履行交付义务。原告的经济损失是由原告本身造成的，非被告造成。综上，请驳回原告诉讼请求。经审理查明：2016年6月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同编号：GX16002513098，合同主要内容包括：1、第三条、第四条房产情况及计价方式：原告购买高新技术产业开发区金梭路199号4幢1-2层附2号商品房，该商品房的用途为商业服务，建筑面积为224.78平方米，商品房所有权人为周爱红，该商品房单价为14773元/㎡，总金额为3320675元。2、第六条付款方式及期限：约定金额1660675元，付款方式为现金，约定付款时间为2016-6-23，交纳比例为50.01%；约定金额1660000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2016-7-23，交纳比例为49.99%。3、第八条交付期限：被告应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理已经落实。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：原告逾期付款的，除按合同第七条承担违约责任，交房日期相应顺延；4、第九条被告逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将商品房交付原告使用，按以下方式处理：按逾期时间，分别处理（不做累加），逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.5%向原告支付违约金。合同附件四第四条约定：房屋达到交付条件后，被告发出交付书面通知，双方应按约定的时间和地点办理房屋交付手续；第八条5项约定：在合同约定交房日期到来时，原告房款未交齐或按揭款未到账的，房屋交付日期相应顺延到房款交齐或者按揭款到账之日后次日办理。上述商品房买卖合同签订时，原告即向被告交付首付款1660675元及维修基金14610元。2017年8月15日原、被告双方约定的房屋按揭款1660000元到被告账户。原告提交现场照片，用于证明被告不具备交房条件，直至2019年9月1日现场仍在施工。被告称2016年12月30日前房屋已具备交房条件，原告明知按揭款到账后2017年8月16日交房，拒不配合办理交房手续，围墙是否拆除不影响房屋交付，且围墙已于2019年6月拆除。双方为此产生争议，遂引起本诉。以上事实，有原告提交的编号为GX16002513098的《商品房买卖合同》、维修基金收据、河南增值税普通发票、被告提交的中国银行股份有限公司存款交易明细对账单以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》的约定，“原告逾期付款的，除按合同第七条承担违约责任，交房日期相应顺延”，及“在合同约定交房日期到来时，原告房款未交齐或按揭款未到账的，房屋交付日期相应顺延到房款交齐或者按揭款到账之日后次日办理”。本案中，合同约定的交房期限为2016年12月30日前，但原告房屋按揭款于2017年8月15日到被告账户，故本案交房日期应顺延至2017年8月16日。被告称其于2017年8月16日达到交房条件后立即通知原告交房，但原被告双方签订的《商品房买卖合同》明确约定“房屋达到交付条件后，被告发出交付书面通知，双方应按约定的时间和地点办理房屋交付手续”，因此被告称已通知原告交房，但其未向本院提交书面通知交房的证据证明。故对被告该辩称，本院不予采信。综上，合同约定被告应当向原告交付书面交房通知而被告没有履行，被告逾期交房的违约行为系其没有完全履行合同义务造成。故被告存在违约行为。原告主张被告承担自2017年8月16日后的违约责任本院予以支持。关于原告主张合同约定的违约金过低的问题。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中的内容是双方的真实意思表示，合同中约定的逾期交房违约金标准，符合商品房买卖行业惯例，也未超过民间借贷利息最高年利率24%的限度，本院予以认可。原告没有直接证据证明其实际损失，且双方虽对因外部原因致使房屋是否具备交房条件有争议，但从2017年8月16日至起诉之日，原告无证据证明曾因此向被告主动要求交房，故本院对原告申请对本案涉案房屋出租价格进行鉴定，并要求按照租金标准计算违约金，不予准许。被告自2017年8月16日起存在逾期交房的违约行为，根据合同对被告逾期交房违约责任的约定，至2019年9月10日违约金暂为125355.48元，之后的违约金仍应以交付房款3320675元为基数，自2019年9月11日起至被告履行交房义务之日止，按合同约定的日万分之0.5计算违约金。原告起诉多出部分，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州三德置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告周爱红违约金125355.48元（暂计算至2019年9月10日，之后的违约金以交付房款3320675元为基数按合同约定的日万分之0.5计算至被告履行交房义务之日止）。二、驳回原告周爱红过高部分诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2190元，由原告周爱红负担1095元，由被告郑州三德置业有限公司负担1095元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈晓菲二〇二〇年二月二十一日书记员  常佩佩