北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初66699号原告：杨仔全，男，1989年7月18日出生，汉族，广州名至照明发展有限公司区域经理，住北京市朝阳区。被告：杨金玉，男，1978年2月2日出生，汉族，户籍地长春市朝阳区。第三人：招商银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门内大街156号。负责人：熊开，行长。委托诉讼代理人：孙峰，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。原告杨仔全（以下简称原告）与被告杨金玉（以下简称被告）、第三人招商银行股份有限公司北京分行（以下简称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告，第三人的委托诉讼代理人孙峰到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤未到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认北京市朝阳区xxx1号院7号楼2层0203号房屋（以下简称诉争房屋）归原告所有；2、判令被告协助原告办理诉争房屋过户手续，将该房屋过户至原告名下；3、判令第三人协助解除诉争房屋的抵押手续。事实与理由：原告与被告于2016年3月6日在北京恒洋我家房地产经纪有限公司（以下简称恒洋我家公司）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定被告将诉争房屋以198万元出售给原告（2016年4月，原告征得被告同意后开始装修，于2016年7月下旬装修完毕后入住）。按照合同约定，原告需在签订合同时支付被告定金3万元，于2016年3月20日向被告一次性支付剩余房款195万元。被告告知原告及恒洋我家公司，该房屋有银行抵押贷款未还，未还金额为175万元，因此双方在合同中约定：“抵押贷款由原告支付被告首期房款，被告优先用于偿还贷款，不足部分由被告自行还清，且房屋设定抵押的出卖人应于2016年4月1日前办理抵押注销手续。”合同签订后，按照约定，双方于2016年3月13日在恒洋我家北京像素店进行物业交割，在交割过程中被告提出不想卖了，需要提高售价，原告不同意，后经恒洋我家公司调解，被告同意按原合同执行并同意原告延迟付款，与此同时被告办理解押手续需要往后顺延，并增加定金5万元，原告当即支付定金。被告承诺解押具体时间需要等其通知。2016年5月9日，被告要求再支付定金10万元。原告收到通知后当即支付被告定金10万元。2016年6月4日，被告电话通知可以在2016年6月6日付款并开始解押。2016年6月6日，原告、被告及恒洋我家公司三方在招商银行将剩余购房款180万元汇入被告贷款账户，同时三方签订了收据及协议。此后，原告多次催促被告办理房屋过户登记手续，被告口头承诺后但一直拖延不办至今。经查询，由于被告一直未还清第三人抵押贷款，导致房屋并未解除抵押。根据上述事实，被告不能遵照合同约定及时办理房屋过户登记手续，已经严重影响本人权利实现和正常居住使用。被告未作答辩。第三人述称：（2017）京0102民初27416号民事判决书执行中，被告所欠我公司的债务已经由原告全部偿还完毕，现抵押尚未解除，需要原告、被告同我方一起办理解抵押手续，但我公司找不到被告。我公司可以配合原告办理解抵押手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月6日，原告（买受人、乙方）与被告（出卖人、甲方）在恒洋我家公司的居间下签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定出卖人将其所有的诉争房屋出售给买受人，房屋建筑面积59.92平方米，房价款198万元。买受人在签订本合同的同时向出卖人支付购房定金3万元，定金支付方式为直接支付给出卖人。买受人全款一次性支付房款。买受人在2016年3月20日前向出卖人支付购房款195万元。该房屋已经设定抵押，抵押登记日期为2014年3月，至今未还贷款约为175万元，贷款由乙方支付甲方首期房款，甲方优先用于偿还贷款，不足部分由甲方自行还清，出卖人应于2016年4月1日前办理抵押注销手续。出卖人应当在过户当日将该房屋交付给买受人。双方同意自本合同签订之日起60日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。签订合同当日，原告向被告支付定金3万元，后应被告要求，原告又陆续支付定金15万元。2016年3月13日，被告将诉争房屋交付原告。由于被告未将诉争房屋抵押手续解除，2016年6月6日，原告（乙方）、被告（甲方）与恒洋我家公司签订《协议》，约定：“由于甲方原因乙方没有按合同规定执行打款协议，经甲乙双方协商，首付款约定时间为甲方还款解押当日作为专款专用，一次性打给银行作为甲方解抵押款。甲方书面承诺今起已收到全部房款，并将该房屋交于乙方，并且后期配合交税过户手续，如由于甲方的原因导致乙方未能取得房屋所有权，应在30个工作日之内，返还乙方全部房款以及总房款20%作为违约金，以及交易此房屋所产生的其他费用。”2016年6月6日，原告向被告支付房款180万元。此后，被告仍未将诉争房屋抵押手续解除，原告多次催促要求被告办理过户手续，但被告拖延未办。经查，第三人于2017年将被告诉至北京市西城区人民法院，称第三人向被告发放贷款175万元，但被告未依约偿还贷款本息，还款出现逾期，故要求被告偿还截至2017年6月19日的贷款利息、罚息、复息，就诉争房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权等。2018年3月7日，北京市西城区人民法院出具（2017）京0102民初27416号民事判决书，查明截至2018年3月5日，被告尚欠第三人贷款本金0元、利息、罚息、复息共计97759.32元，判决被告偿还第三人截至2018年3月5日的贷款利息、罚息、复息等，第三人有权以被告名下诉争房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在175万元的最高限额内优先受偿。该民事判决书已经生效。在该案执行中，原告代被告向第三人偿还了案涉全部债务。经查，诉争房屋曾因被告涉及另案债务被保全查封，目前查封均已被解除。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据本院查明的事实，原告已向被告支付全部购房款，但被告却迟迟未办理房屋解押手续，亦未配合原告办理房屋过户手续。现原告要求被告协助原告办理诉争房屋过户手续于法有据，本院予以支持。原告要求第三人协助解除诉争房屋的抵押手续，第三人表示同意配合，本院不持异议，对此予以确认。关于原告要求确认诉争房屋归原告所有的诉求，本案非确权纠纷，本院对此不予支持。被告经本院合法传唤未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人招商银行股份有限公司北京分行于本判决生效之日起七日内协助将其在北京市朝阳区xxx二街1号院7号楼2层0203号房屋上设定的抵押解除；二、被告杨金玉于第三人招商银行股份有限公司北京分行履行完毕上述判决义务当日，协助原告杨仔全办理北京市朝阳区xxx二街1号院7号楼2层0203号房屋过户手续，将该房屋过户至原告杨仔全名下；三、驳回原告杨仔全的其他诉讼请求。公告费560元，由被告杨金玉负担（原告杨仔全已预交，被告杨金玉于本判决生效之日起七日内支付原告杨仔全）。案件受理费22620元，由被告杨金玉负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  **林人民陪审员  李秀军人民陪审员  韩翠艳二〇二〇年二月二十四日法官 助理  袁书亮书 记 员  裴 娜