广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0203民初4326号 原告：何云燕，女，1983年8月9日出生，汉族，柳州市柳北区柳化快乐时光英语培训教师，住广西壮族自治区柳州市。 被告：柳州市元潮投资有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市东环大道168号翡翠龙庭4栋1-16号，统一社会信用代码：91450203MA5LC9LP3Y。 法定代表人：杨建华，该公司执行董事兼总经理。 被告：杨建华，男，1982年4月20日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 被告：廖守杰，男，1987年10月18日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。 原告何云燕与被告柳州市元潮投资有限公司（以下简称元潮公司）、杨建华、廖守杰委托合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告何云燕到庭参加诉讼。被告元潮公司、杨建华、廖守杰经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告何云燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨建华、廖守杰归还原告100000元；2、判令被告元潮公司、杨建华支付原告房屋独家卖房的违约金36000元；3、判令被告杨建华、廖守杰支付原告100000元所产生的利息2000元（按月利率2%的标准计算，从2019年6月30日暂计至2019年7月30日，之后的利息计至2020年6月30日）；4、本案诉讼费用由三被告承担。 事实与理由：2018年11月20日，被告方向原告以包销卖房为借口让原告签定一份从第三方谭德清处用原告的房子来做抵押借款200000元的《借款协议》，并于抵押领取他项权证当天，被告方从原告抵押房款所得的200000元中挪用了原告100000元，房屋包销合同里约定被告方于2019年5月31日前归还原告的100000元，如违约须支付房屋成交的4%违约金36000元，以上由被告方出具的合同信息、聊天记录及银行交易明细为证。还款期限届满后，被告方未按约定归还原告的本金和违约金，经原告多次向三被告催索未果，为维护自身合法权益，原告依法提起本案诉讼。 被告元潮公司、杨建华、廖守杰均未作答辩，亦均未向本院提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告元潮公司、杨建华、廖守杰经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为已放弃质证的权利。原告提供的与三被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对于原告所举证的证据能否支持其主张的证明目的，本院结合全案事实予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月20日，原告（甲方）与被告元潮公司（乙方）签订一份《房屋代理协议书》，约定如下：一、甲方自愿将坐落于柳州市小南路1号银龙大厦21－3房屋，房屋所有证号：柳房证字第0076812号，土地证号：该房产拥有权人为何云燕，房屋建筑面积126.72平方米，交由乙方代理出售；二、双方协定上述房屋出让价格为税后850000元；三、该房屋售期从签定合同之日起，乙方承诺在售期2019年6月30日前将该房屋出售，甲方保证上述房屋结构及水电、门窗、卫生等配套设施完整，保持原有装修状况及结清移交该房前所产生的水电费及物业管理费等；四、甲方该房屋产权属目前为有借款抵押、无查封状态，甲方与乙方办理相关房屋抵押手续，抵押登记按200000元办理，乙方应于领取他项权证当天将第一期房款100000元支付给甲方，余下的100000元乙方应于2019年5月31日之前支付给甲方，如乙方未按时支付则按房屋成交价的4%作为违约金赔偿给甲方，乙方应于收到第一期房款当天之内将该房屋原抵押二押进行解押，如另有发生与甲方有关此产生纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，若因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿，甲方保证该房产证件齐全，如该房产手续不全，甲方必须负责补办齐全，并自负费用；五、甲方同意乙方以税后850000元作为房屋售价，代理售房约定：1.甲方同意代理方一次性、银行按揭代理销售该房产，最终的销售成交价超出的部分归乙方所得，甲方不再付任何费用给乙方；2.乙方以850000元收购该房屋；六、房屋过户用的名字由乙方指定，甲方应配合买方看房、配合办理申请按揭及过户等相关手续；甲方全权委托乙方代收购房者的购房定金及房款，乙方代甲方收到购房者付的相关订金、房款或银行发放的按揭款之日起3日内必须将此售房款转入甲方指定账户，以转账凭证为据（此项适用于本协议条款第五、代理售房约定第1条）；七、合同约定：乙方于领取他项权证之日支付第一期房款100000元，于2019年5月31日如乙方还未售出该房地产，乙方于当日支付第二期房款给甲方100000元，于2019年6月30日如此房无论售出与否乙方应于付清剩下的房款（此项适用于本协议条款五、代理售房约定第2条，以上乙方分期支付的房款甲方无需支付利息）；八、违约责任：乙方中途违约的，无权要求返还房款；甲方中途违约的，甲方应当自毁约之日起当日内赔偿该房屋委托交易价格的4%作为违约金及赔偿金，甲乙双立达成协议签署后，甲方不得借故不卖和擅自提高或改动该房出售的价格以及干扰乙方推销与客户议价，否则均视为违约行为并承担违约责任。该协议亦约定了双方其他权利义务。原告在协议落款处签名及捺印，被告元潮公司加盖印章。 原告曾系位于柳州市房屋的所有权人。2018年11月22日，原告与案外人罗翠柳办理了关于该房屋所担保债权数额100000元的注销抵押登记手续，同日，原告与案外人谭德清办理了关于该房屋所担保债权数额200000元的抵押登记手续，亦于该日，案外人谭德清通过银行转账方式向原告支付200000元，原告通过银行转账方式向被告杨建华支付188000元，原告并以相同方式向案外人谭德清支付12000元。 2019年7月20日，被告廖守杰向原告出具《还款协议》一份，载明：“经双方协议，甲方廖守杰偿还原银龙大厦21－3号房屋独家卖房时的借款壹拾万元给乙方何云燕。偿还日期定为2019年7月22日、8月22日、9月22日，每次还款叁万叁千叁佰元。另乙方同意甲方可以在最后9月22日的还款里扣除曾经甲方支付给谭德清的利息壹万贰仟元。如果甲方未按协议还款，乙方有权追究本金壹拾万元及每月2%利息做为补偿，以此为据！”被告廖守杰与原告分别在协议下方“甲方”、“乙方”栏签名、捺印并书写身份证号码。 原告认为三被告各应承担相应还款及违约责任，遂向本院起诉，提出前述请求。 本案庭审中，原告认为由于《房屋代理协议书》约定的代理期限已届满，其向案外人谭德清清偿债务后，已将前述房屋另售他人。另查明，2019年11月4日，原告与案外人谭德清办理了关于该房屋所担保债权数额200000元的注销抵押登记手续。 本院认为，原告与被告元潮公司于2018年11月20日签订的《房屋代理协议书》，系双方在自愿、平等基础上订立的合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人均应依照合同约定全面履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第四十六条的规定，当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。由于《房屋代理协议书》约定的代理期限至2019年6月30日届满，因此，原告与被告元潮公司的委托合同关系因代理期限届满而终止。依据原告所举证的《房屋代理协议书》、银行交易明细、银行转账凭证、抵押登记查档材料，已形成完整的证据链证实，被告元潮公司未能依约履行完毕委托事项，且因未能履行完毕《房屋代理协议书》而所欠原告的100000元应向原告归还，但本案中原告并未主张被告元潮公司承担归还100000元的责任，系原告对其民事权利的自行处分，故被告元潮公司无需在本案中承担归还100000元的责任。关于原告主张被告元潮公司支付违约金36000元的诉讼请求，被告元潮公司未能完成委托事项出售房屋，确实存在违约行为，虽然《房屋代理协议书》第四条约定违约金以房屋成交价的4%计算，但是被告元潮公司并未能将该房屋出售，结合原告因被告元潮公司违约所造成的资金损失，本院酌情调整违约金为4000元，对于原告主张的违约金超过的部分，本院不予支持。 关于原告主张被告杨建华向其归还100000元、支付利息及违约金的诉讼请求，由于被告杨建华系被告元潮公司的法定代表人，系被告元潮公司与原告签订的《房屋代理协议书》，故被告杨建华接受原告转账的行为亦代表被告元潮公司的公司行为，并非被告杨建华的个人行为，因此，对于原告要求被告杨建华承担本案责任的相关请求，本院均不予支持。 关于原告主张被告廖守杰向其归还100000元及支付利息的请求，2019年7月20日的《还款协议》系原告与被告廖守杰自愿签订，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效的协议，被告廖守杰应依协议内容履行相关义务。由于被告廖守杰未能举证证明已按《还款协议》约定期限向原告偿还相应款项，结合协议约定的利息计算方式，应自2019年7月23日开始计算利息，计算至原告主张的2020年6月30日止，被告廖守杰应向原告偿付100000元及该款利息24533.33元（100000元×2%×12个月+100000元×2%÷30天×10天），合计124533.33元。对于原告关于2019年6月30日至2019年7月22日期间的利息的请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十六条、第六十条之规定，判决如下： 一、被告柳州市元潮投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告何云燕支付违约金4000元； 二、被告廖守杰应于本判决生效之日起十日内向原告何云燕偿付偿付100000元及该款利息24533.33元，合计124533.33元； 三、驳回原告何云燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3060元（原告何云燕已预交），由原告何云燕负担211元，由被告柳州市元潮投资有限公司负担88元，由被告廖守杰负担2761元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长 黄 爽 人民陪审员 欧 羽 人民陪审员 廖丹莉 二〇二〇年二月十二日 书 记 员 李昀容 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。