江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初12597号 原告:中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路23号，统一社会信用代码91320581608246922L。 负责人:江运昌，该行行长。 委托诉讼代理人:金译，江苏正大发展律师事务所律师。 委托诉讼代理人:刘佳，江苏正大发展律师事务所律师。 被告：张稳庭，男，1970年1月28日出生，汉族，住常熟市。 被告：张银娥，女，1970年4月25日出生，汉族，住常熟市。 原告中国工商银行股份有限公司常熟支行诉被告张稳庭、张银娥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理，依法组成合议庭于2020年2月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金译到庭参加了诉讼，被告张稳庭、张银娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司常熟支行的诉讼请求：（1）判令被告张稳庭、张银娥归还借款本金754936.62元及计算至2019年8月29日的利息、罚息、复利9056.93元，并支付自2019年8月30日至实际还款之日止按合同约定计算的罚息、复利；（2）判令被告张稳庭、张银娥承担原告为实现债权支出的律师费38459元；（3）判令原告有权以拍卖、变卖或折价被告张稳庭、张银娥抵押的位于常熟市常寄娄路1号聆湖苑5幢1407不动产所得价款优先受偿；（4）本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2017年4月，原告与被告张稳庭、张银娥订立《个人购房借款/担保合同》一份，约定由被告张稳庭、张银娥向原告借款80万元用于购房，借款期限为264个月,自2017年5月3日起至2039年5月3日;利率为同期借款基准利率下浮10%，按月等额还本付息；二被告以所购的常熟市常寄娄路1号聆湖苑5幢1407不动产为借款作抵押担保。合同订立后，原告依约向被告张稳庭发放了贷款。但被告未能按约还款，故原告宣布贷款提前到期，并提起诉讼。 被告张稳庭、张银娥未作答辩，也未提供书面证据。 经审理查明：2017年3月28日，被告张稳庭、张银娥向原告申请贷款80万元，用于购房。同年4月，原告与被告张稳庭、张银娥订立《个人购房借款/担保合同》一份，约定由被告张稳庭、张银娥向原告借款80万元，借款期限22年，用于购买常熟市常寄娄路1号聆湖苑5幢1407不动产；借款利率为贷款基准利率下浮10%（以后于每年1月1日调整），按月等额还本付息；如逾期还款则按借款利率上浮50%计算罚息，逾期支付利息按罚息利率计收复利；借款人逾期还款构成违约，则应承担包括律师费在内的实现债权的费用，原告同时有权宣布贷款提前到期；二被告以所购的位于常熟市常寄娄路1号聆湖苑5幢1407不动产为借款提供抵押担保。2017年4月26日，双方为抵押房屋办理了抵押登记。 合同订立后，原告于2017年5月3日向被告张稳庭发放了贷款80万元，并于借款借据中确定，借款执行利率为年息4.41%,借款至2039年5月3日到期。 但被告取得借款后，自2019年5月起逾期还款。为此原告于2019年8月23日发函宣布贷款提前到期。至2019年8月29日，被告张稳庭、张银娥余欠借款本金754936.62元，利息、罚息、复利9056.93元。故原告委托江苏正大发展律师事务所提起诉讼，并约定支付律师费38459元。审理中，原告确认：被告于2019年9月1日至2020年2月3日间分批结清了原合同约定到期的借款本息，至2020年2月3日尚余欠借款本金736988.43元。因此，原告变更其第1项诉讼请求为：判令被告张稳庭、张银娥归还借款本金736988.43元，并支付自2020年2月4日至实际还款之日止按合同约定计算的罚息、复利。 以上事实有工商资料、身份证、个人购房借款/担保合同、不动产登记证明、借款凭证、自营历史明细表、提前还款通知书、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。 本院认为：原告与被告张稳庭、张银娥订立的《个人购房借款/担保合同》，依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案被告张稳庭、张银娥依照《个人购房借款/担保合同》取得原告的借款后，应当按约承担还本付息义务。被告张稳庭、张银娥未能按约还款，其行为构成违约，故原告宣布贷款提前到期，并起诉要求该被告立即归还借款本金，支付合同约定的利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。原告主张的律师费系合同约定应当由被告承担的违约损失，原告主张的金额也低于相关部门规定的收费标准的下限，故本院对此也予支持。为实现债权，原告有权依照合同的约定，以拍卖、变卖或折价被告张稳庭、张银娥提供抵押的位于常熟市常寄娄路1号聆湖苑5幢1407不动产在抵押登记载明的最高额债权数额范围内优先受偿。被告张稳庭、张银娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张稳庭、张银娥支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金736988.43元及自2020年2月4日起至实际还款之日止按该《个人购房借款/担保合同》的约定计算利息、罚息、复利）。 二、被告张稳庭、张银娥偿付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行律师费38459元。 上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号：10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。 三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以拍卖、变卖或折价被告张稳庭、张银娥抵押的位于常熟市常寄娄路1号聆湖苑5幢1407不动产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11554元，财产保全费4620元，公告费600元，合计诉讼费16774元，由被告张稳庭、张银娥负担。（该款由被告在本判决生效之日起十日内向本院缴付，原告预付的诉讼费由本院退还） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76，帐户名称：江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 长  颜志明 人民陪审员  沈青妹 人民陪审员  陈美芳 二〇二〇年二月二十七日 书 记 员  晋佳瑾 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。