山东省济宁高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0891民初5386号原告：济宁浩珂企业管理有限公司，住所地济宁高新区黄金大道6号。法定代表人：崔金声，董事长。委托诉讼代理人：赵丹（一般代理），女，汉族，系该公司员工。被告：山东天圳房地产有限公司，住所地济宁高新区金宇路北科苑路西。法定代表人：马广娥，董事长。委托诉讼代理人：黄冲（特别授权），女，汉族，系该公司员工。原告济宁浩珂企业管理有限公司诉被告山东天圳房地产有限公司物权保护纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济宁浩珂企业管理有限公司的委托诉讼代理人赵丹，被告山东天圳房地产有限公司的委托诉讼代理人黄冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济宁浩珂企业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告协助办理房屋登记备案手续；二、判令被告为原告办理房屋预告登记手续；三、原告承担本案的诉讼费。事实与理由：2019年5月23日，原告与被告签署《山东省新建商品房买卖合同（预售）》合同，约定原告向被告购买编号为：6-102、6-103、6-104、6-105、6-106、6-107的房屋。合同总金额为人民币29090289元。原告已经全额付款。合同履行过程中，由于被告调整规划致使无法实际交付合同中的标的物。后经原告与被告协商，约定将原合同的标的物更改为编号：6-1-111、6-1-112、6-1-113、6-1-114、6-1-117、6-1-118、6-1-119、6-1-120、6-1-125、6-1-126、6-1-127、6-1-128、6-1-130、6-1-131、6-1-132、6-1-133、6-1-134、6-1-135、6-1-136、6-1-137、6-1-138的房屋。合同更改后，被告未及时办理房屋登记本案手续。为维护原告自身合法权益，诉至法院。山东天圳房地产有限公司辩称，对原告诉讼请求部分无异议。当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了当庭证据交换和质证。原告提供以下证据：证据一:提交2019年5月23日原告和被告签订的商品房买卖合同六份和车位买卖合同一份，证明原告购买被告商品房6套和车位15个，编号为6-102、6-103、6-104、6-105、6-106、6-107。证据二：提交收据七张和银行流水电子回单一套，证明原告共支付给被告房款和车位费合计40000000元。本案中原告仅主张29090289元。证据三：提交2019年11月19日原被告之间签订的补充协议一份，证明由于被告房屋建设规划变更导致无法交付2019年5月23日签订合同中约定的标的物，将交付房屋合同变更为新的合同，房间号为6-1-104、6-1-105、6-1-106、6-1-107、6-1-108、6-1-109、6-1-110、6-1-111、6-1-112、6-1-113、6-1-114、6-1-117、6-1-118、6-1-119、6-1-120、6-1-125、6-1-126、6-1-127、6-1-128、6-1-130、6-1-131、6-1-132、6-1-133、6-1-134、6-1-135、6-1-136、6-1-137、6-1-138。证据四：提交2019年11月20日原被告签订的补充协议二份，证明被告应当于2019年11月22日为原告办理房屋编号为6-1-104、6-1-105、6-1-106、6-1-107、6-1-108、6-1-109、6-1-110、6-1-111、6-1-112、6-1-113、6-1-114、6-1-117、6-1-118、6-1-119、6-1-120、6-1-125、6-1-126、6-1-127、6-1-128、6-1-130、6-1-131、6-1-132、6-1-133、6-1-134、6-1-135、6-1-136、6-1-137、6-1-138的房屋备案登记、预告登记手续。证据五：提交2019年11月25日原被告签订的补充协议一份，证明由于房屋（6-1-104、6-1-105、6-1-106、6-1-107、6-1-108、6-1-109、6-1-110）被法院查封无法完成房屋备案登记、预告登记手续，所以原被告协商确定将其更换为另外一批房屋，更换后房屋编号为6-1-122、6-1-124、6-1-139、6-1-215、6-1-222、6-1-226、6-1-233、6-1-236、6-1-237、6-1-240、6-1-249、6-1-253、6-1-254、6-1-255、6-1-257、6-1-258、6-1-259、6-1-260、6-1-262，并约定被告应当于2019年11月25日为以上房屋办理备案登记、预告登记手续。证据六：提交变更收据一宗，证明原告已经按照合同约定将编号为6-1-111、6-1-112、6-1-113、6-1-114、6-1-117、6-1-118、6-1-119、6-1-120、6-1-125、6-1-126、6-1-127、6-1-128、6-1-130、6-1-131、6-1-132、6-1-133、6-1-134、6-1-135、6-1-136、6-1-137、6-1-138的购房款29090289元全额支付给了被告。被告山东天圳房地产有限公司对于上述证据均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月23日，原告济宁浩珂企业管理有限公司与被告山东天圳房地产有限公司签署《山东省新建商品房买卖合同（预售）》合同6份，约定原告向被告购买坐落于西侧，商品房项目名称为天圳﹒四季城的6号办公楼，房间号为：6-102、6-103、6-104、6-105、6-106、6-107的房屋及车位15个。合同总金额为人民币29090289元。按照合同第十九条约定，被告应当履行合同义务，为原告办理房屋备案登记手续。原告已经于2019年5月27日将购房款29090289元全额付款给被告。在上述合同履行过程中，因被告调整规划致使无法交付合同中的涉案房屋。后经原、被告双方协商一致，于2019年11月15日和19日签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》合同，约定将合同编号更改为：1、F20191115091(房间号6-1-111，按照单价7683.77元，面积为152.67，合同金额为1173081元）2、F20191115093(房间号6-1-112，按照单价7683.77元，面积为184.68，合同金额为1419039元）3、F20191115094(房间号6-1-113，按照单价7683.77元，面积为150.49，合同金额为1156331元）4、F20191115097(房间号6-1-114，按照单价7683.77元，面积为305.06，合同金额为2344011元）5、F20191115099(房间号6-1-117，按照单价7683.77元，面积为194.22，合同金额为1492342元）6、F20191115098(房间号6-1-118，按照单价7683.77元，面积为156.49，合同金额为1202433元）7、F20191115096(房间号6-1-119，按照单价7683.77元，面积为168.76，合同金额为1296713元）8、F20191119066(房间号6-1-120，按照单价7683.77元，面积为194.41，合同金额为1493802元）9、F20191119095(房间号6-1-125，按照单价7683.77元，面积为134.8，合同金额为1035772元）10、F20191119096(房间号6-1-126，按照单价7683.77元，面积为185.65，合同金额为1426492元）11、F20191119097(房间号6-1-127，按照单价7683.77元，面积为211.87，合同金额为1627956元）12、F20191115095(房间号6-1-128，按照单价7683.77元，面积为188.36，合同金额为1447315元）13、F20191115092(房间号6-1-130，按照单价7683.77元，面积为199.64，合同金额为1533988元）14、F20191115090(房间号6-1-131，按照单价7683.77元，面积为125.19，合同金额为961931元）15、F20191115088(房间号6-1-132，按照单价7683.77元，面积为142.29，合同金额为1093324元）16、F20191115085(房间号6-1-133，按照单价7683.77元，面积为180.57，合同金额为1387458元）17、F20191115084(房间号6-1-134，按照单价7683.77元，面积为178.98，合同金额为1375241元）18、F20191115080(房间号6-1-135，按照单价7683.77元，面积为178.98，合同金额为1375241元）19、F20191115075(房间号6-1-136，按照单价7683.77元，面积为178.64，合同金额为1372629元）20、F20191115073(房间号6-1-137，按照单价7683.77元，面积为140.14，合同金额为1076804元）21、F20191115068(房间号6-1-138，按照单价7683.77元，面积为234.05，合同金额为1798386元）以上房屋的价值合计为29090290元，面积合计为3785.94平方米的房屋21套。该合同第八章第十九条约定，出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。2019年11月20日，原被告之间签订补充协议，双方约定2019年11月22日被告为原告购买的房屋办理房屋备案登记、预告登记手续，合同内容和补充协议中矛盾的部分以补充协议为准。合同更改后，被告山东天圳房地产有限公司未及时办理房屋登记备案手续，原告济宁浩珂企业管理有限公司遂诉至本院。本院认为，原告济宁浩珂企业管理有限公司与被告山东天圳房地产有限公司于2019年5月23日签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》合同6份，原告济宁浩珂企业管理有限公司向被告山东天圳房地产有限公司购买商品房6套，该合同是原被告双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，属合法有效合同。在该合同履行过程中，因被告调整规划致使无法交付合同中约定的涉案房屋，后经原、被告双方协商一致，约定将合同编号、房间号、单价、面积、合同金额变更为：1、F20191115091(房间号6-1-111，按照单价7683.77元，面积为152.67，合同金额为1173081元）2、F20191115093(房间号6-1-112，按照单价7683.77元，面积为184.68，合同金额为1419039元）3、F20191115094(房间号6-1-113，按照单价7683.77元，面积为150.49，合同金额为1156331元）4、F20191115097(房间号6-1-114，按照单价7683.77元，面积为305.06，合同金额为2344011元）5、F20191115099(房间号6-1-117，按照单价7683.77元，面积为194.22，合同金额为1492342元）6、F20191115098(房间号6-1-118，按照单价7683.77元，面积为156.49，合同金额为1202433元）7、F20191115096(房间号6-1-119，按照单价7683.77元，面积为168.76，合同金额为1296713元）8、F20191119066(房间号6-1-120，按照单价7683.77元，面积为194.41，合同金额为1493802元）9、F20191119095(房间号6-1-125，按照单价7683.77元，面积为134.8，合同金额为1035772元）10、F20191119096(房间号6-1-126，按照单价7683.77元，面积为185.65，合同金额为1426492元）11、F20191119097(房间号6-1-127，按照单价7683.77元，面积为211.87，合同金额为1627956元）12、F20191115095(房间号6-1-128，按照单价7683.77元，面积为188.36，合同金额为1447315元）13、F20191115092(房间号6-1-130，按照单价7683.77元，面积为199.64，合同金额为1533988元）14、F20191115090(房间号6-1-131，按照单价7683.77元，面积为125.19，合同金额为961931元）15、F20191115088(房间号6-1-132，按照单价7683.77元，面积为142.29，合同金额为1093324元）16、F20191115085(房间号6-1-133，按照单价7683.77元，面积为180.57，合同金额为1387458元）17、F20191115084(房间号6-1-134，按照单价7683.77元，面积为178.98，合同金额为1375241元）18、F20191115080(房间号6-1-135，按照单价7683.77元，面积为178.98，合同金额为1375241元）19、F20191115075(房间号6-1-136，按照单价7683.77元，面积为178.64，合同金额为1372629元）20、F20191115073(房间号6-1-137，按照单价7683.77元，面积为140.14，合同金额为1076804元）21、F20191115068(房间号6-1-138，按照单价7683.77元，面积为234.05，合同金额为1798386元）共计21套。《山东省新建商品房买卖合同（预售）》合同和补充协议签订后，被告未按合同约定办理房屋登记备案手续和房屋预告登记手续，构成违约。按照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵守诚实信用原则。故原告济宁浩珂企业管理有限公司的诉讼请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告山东天圳房地产有限公司于本判决生效后5日内协助原告济宁浩珂企业管理有限公司办理合同编号、房间号、单价、面积、合同金额为：1、F20191115091(房间号6-1-111，按照单价7683.77元，面积为152.67平方米，合同金额为1173081元）2、F20191115093(房间号6-1-112，按照单价7683.77元，面积为184.68平方米，合同金额为1419039元）3、F20191115094(房间号6-1-113，按照单价7683.77元，面积为150.49平方米，合同金额为1156331元）4、F20191115097(房间号6-1-114，按照单价7683.77元，面积为305.06平方米，合同金额为2344011元）5、F20191115099(房间号6-1-117，按照单价7683.77元，面积为194.22平方米，合同金额为1492342元）6、F20191115098(房间号6-1-118，按照单价7683.77元，面积为156.49平方米，合同金额为1202433元）7、F20191115096(房间号6-1-119，按照单价7683.77元，面积为168.76平方米，合同金额为1296713元）8、F20191119066(房间号6-1-120，按照单价7683.77元，面积为194.41平方米，合同金额为1493802元）9、F20191119095(房间号6-1-125，按照单价7683.77元，面积为134.8平方米，合同金额为1035772元）10、F20191119096(房间号6-1-126，按照单价7683.77元，面积为185.65平方米，合同金额为1426492元）11、F20191119097(房间号6-1-127，按照单价7683.77元，面积为211.87平方米，合同金额为1627956元）12、F20191115095(房间号6-1-128，按照单价7683.77元，面积为188.36平方米，合同金额为1447315元）13、F20191115092(房间号6-1-130，按照单价7683.77元，面积为199.64平方米，合同金额为1533988元）14、F20191115090(房间号6-1-131，按照单价7683.77元，面积为125.19平方米，合同金额为961931元）15、F20191115088(房间号6-1-132，按照单价7683.77元，面积为142.29平方米，合同金额为1093324元）16、F20191115085(房间号6-1-133，按照单价7683.77元，面积为180.57平方米，合同金额为1387458元）17、F20191115084(房间号6-1-134，按照单价7683.77元，面积为178.98平方米，合同金额为1375241元）18、F20191115080(房间号6-1-135，按照单价7683.77元，面积为178.98平方米，合同金额为1375241元）19、F20191115075(房间号6-1-136，按照单价7683.77元，面积为178.64平方米，合同金额为1372629元）20、F20191115073(房间号6-1-137，按照单价7683.77元，面积为140.14平方米，合同金额为1076804元）21、F20191115068(房间号6-1-138，按照单价7683.77元，面积为234.05平方米，合同金额为1798386元）房屋的房屋登记备案手续和房屋预告登记手续。案件受理费减半收取93626元，由被告山东天圳房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 俎 彤二〇二〇年二月二十五日书记员 赵才茹