广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初23678号原告:肖结炫，男，1985年5月25日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：吴玉玑，广东在行律师事务所律师。被告：韦飞龙，男，1979年12月4日出生，汉族，住广东省中山市，原告肖结炫诉被告韦飞龙民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月6日受理后，依法适用普通程序，于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴玉玑到庭参加诉讼，被告韦飞龙经传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖结炫向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年12月2日签订的《抵押担保借款合同》及附件《每月还款明细》，被告向原告偿还借款89248.03元及支付违约金（计算方法：以89248.03元本金为基数，从2018年11月5日起按月利率2%计至实际清偿之日止，暂计至2019年8月30日为17737元）；2.被告承担原告的律师费10000元；3.原告对被告提供的抵押物即位于中山市××乡镇××村的土地[不动产抵押登记证号:粤(2016)中山市不动产证明第0105979号]享有优先受偿权（包括本金、违约金、律师费、案件受理费）。事实和理由：2016年12月2日，原告与被告签订《抵押担保借款合同》，约定被告向原告借款120000元用于资金周转，期限从2016年12月7日起至2021年12月6日；借款采用分期按月清还本息的方式偿还，每月应还本息按合同附件《每月还款明细》。被告以其位于中山市××乡镇××村的土地作为借款的抵押担保物，担保范围包括借款本金、利息、违约金、律师费、受理费等；如借款人逾期偿还本金，则借款人应从逾期之日起以所欠款项按每日千分之二支付违约金。合同签订后，双方共同到不动产登记部门办理了上述抵押物的抵押登记手续，不动产登记部门向原告出具了抵押登记证明。原告依约向被告交付借款，但被告拖欠原告多期本金及利息未付。被告共向原告支付了23期本息，剩余本金89248.03元未付。因合同约定的违约金标准过高，原告主张违约金标准调整为按每月2%计算。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉。原告围绕诉讼请求及事实依法提交了如下证据：1.抵押担保借款合同及还款明细表；2.转账凭证及收据；3.不动产登记证明；4.委托代理协议及发票；5.执行裁定书。被告韦飞龙在法定期限内未作答辩亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2016年12月2日，肖结炫作甲方（出借人、抵押权人）、韦飞龙作乙方（借款人、抵押人）签订《抵押担保借款合同》约定：1.乙方因资金周转向甲方借款120000元；2.借款期限从2016年12月7日至2021年12月6日；甲方应于抵押登记部门出具不动产登记证明之日交付借款给借款人，借款期限的起始日以甲方交付借款日为准；3.借款在借款期内分期按月清还本息，具体每月应还本息按《每月还款明细》；借款人任一期未按约支付，则甲方可要求借款人一次性清还所剩借款本息；4.抵押人自愿以位于中山市××乡镇××村的土地作为借款的抵押担保物[国有土地使用证号：中府国用（2013）第易3103921号]，经各方确认抵押物价值为900000元，被担保债权数额为120000元；若借款人到期未能归还借款本息，甲方有权依法处分抵押物以取得优先受偿；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、甲方为实现债权和抵押权所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；5.如借款人逾期偿还本金，则借款人应从逾期之日起根据所欠款项按每日2‰支付违约金。合同附件《每月还款明细》约定：借款本息分60期偿还，每期本息为3404.26元。2016年12月5日，中山市国土资源局出具不动产登记证明[粤（2016）中山市不动产证明第0105979号]载明：义务人韦飞龙将位于中山市××乡镇××村的土地[土地证号：中府国用（2013）第易3103921号]抵押给权利人肖结炫，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为120000元。庭审时原告陈述，借款合同签订后，原告于2016年12月5日原告通过银行转账方式向被告转账支付107396元，现金支付12604元，合计支付借款120000元。当日，被告向原告出具收据确认收到上述借款。原告对已向被告支付借款提供了招商银行户口历史交易明细表证明。借款后，被告仅支付截至2018年11月4日止共23期的借款本息合计78297.98元，尚欠借款本金89248.03元。原告经多次追讨未果，于2019年9月6日向本院起诉，主张前述实体权利。2019年9月2日，原告肖结炫因本案与广东在行律师事务所签订民事案件委托代理合同，约定代理费10000元。同日，广东在行律师事务所向肖结炫开具了10000元的律师费发票。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告主张至2018年11月4日止被告尚欠其借款本金89248.03元的事实，原告提供了《抵押担保借款合同》及附件每月还款明细、招商银行户口历史交易明细表证明，并对借款过程作了相应陈述，且保证提供的证据及所作陈述的真实性。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，故本院对原告主张被告尚欠其借款本金89248.03元的事实予以认定。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。”《抵押担保借款合同》约定，若被告任一期未按约支付，则原告可要求被告一次性清还所剩借款本金及利息。被告收到原告的出借款后，应按约定期限归还借款，但被告未按约定期限向原告偿还借款，其行为已构成违约，解除合同的条件成就，原告依法有权解除合同，并要求被告一次性清还剩余借款。故原告主张解除《抵押担保借款合同》，并要求被告清偿剩余借款本金，合法有据，本院予以支持。关于违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《抵押担保借款合同》约定，如被告逾期偿还本金，应从逾期之日根据所欠款项按每日2‰支付违约金。现原告主张被告从2018年11月5日起按月利率2%支付违约金至清偿之日止，符合上述法律规定，本院予以支持。关于律师费的承担问题。被告在借款合同中确认了律师费的承担问题，原告所主张的律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且有相应的委托代理合同及律师费发票予以证明，本院予以支持。关于抵押物优先受偿权的问题。被告以其所有位于中山市××乡镇××村的土地[中府国用（2013）第易3103921号]作为抵押物为其借款提供担保，且已办理了不动产抵押登记手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当被告不履行上述债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告肖结炫与被告韦飞龙于2016年12月2日签订的《抵押担保借款合同》；二、被告韦飞龙于本判决发生法律效力之日起七日内向原告肖结炫偿还借款89248.03元及支付违约金（计算方法：以借款89248.03元本金为基数，从2018年11月5日起按月利率2%计至实际清偿之日止）；三、被告韦飞龙于本判决发生法律效力之日起七日内向原告肖结炫赔偿律师费损失10000元；四、如被告韦飞龙不履行本案债务，原告肖结炫依法对被告韦飞龙名下坐落于中山市三乡镇白石环村的土地[土地证号：中府国用（2013）第易3103921号，不动产登记证明粤（2016）中山市不动产证明第0105979号]以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权，抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告韦飞龙所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2640元（原告已预交），由被告韦飞龙负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  吴立和人民陪审员  周武笔人民陪审员  张 静二〇二〇年二月二十六日书 记 员  梁晓林林雷