上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初20499号原告：上海电气集团置业有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：黄德浩，执行董事。委托诉讼代理人：许珂。被告：上海成广酒业有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：陆成广，经理。委托诉讼代理人：荀为虎，上海沪栋律师事务所律师。原告上海电气集团置业有限公司(以下简称电气公司)与被告上海成广酒业有限公司(以下简称成广公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。电气公司的委托诉讼代理人许珂，成广公司的法定代表人陆成广及委托诉讼代理人荀为虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。电气公司向本院提出诉讼请求：1、要求成广公司支付2015年9月10日至2018年10月31日期间的房屋占有使用费313,404元(按照每日273元的标准计算)。事实与理由：上海市西康路XXX号房屋登记的所有权人为上海机床铸造厂。2010年上海机床铸造厂注销，上海机床铸造总厂系该公司的保结单位，2011年上海机床铸造总厂注销，上海电气(集团)总公司为该公司的保结单位。2014年，上海电气(集团)总公司授权上海文通物业有限公司管理并出租上海市西康路XXX号房屋。2014年8月，成广公司与上海文通物业有限公司签订了《房屋租赁合同》，约定成广公司承租上海市西康路XXX号二楼1-3#房屋(以下简称系争房屋)，租赁期限自2014年9月1日至2015年8月31日止，租赁面积70平方米，成广公司在租赁关系终止之日起10日内返还租赁标的物和附属设施设备，逾期返还租赁房屋的，每逾期一日，应按照3.9元/平方米标准支付房屋占用费。2014年12月，电气公司、上海文通物业有限公司、成广公司三方签订《出租方主体变更协议》，确认系争房屋出租方由上海文通物业有限公司变更为电气公司，其余条款不作变更。租期到期后，经电气公司多次催告，成广公司仍占用系争房屋直至2018年10月31日,且未结清在此期间的房屋占用费。成广公司辩称，不同意电气公司的诉讼请求。1998年，上海市西康路XXX号房屋的登记权利人上海机床铸造厂面临职工下岗再就业问题，为此上海机床铸造厂成立了上海金澳贸易有限公司(以下简称金澳公司)，1998年11月6日，上海机床铸造厂与金澳公司签订了一份《房屋租赁协议》，约定上海机床铸造厂将上海市西康路XXX号房屋出租给金澳公司，租赁期限暂定十年，自1998年11月6日至2008年11月5日，金澳公司无需支付租金，只需要支付房产税和土地税，协议期满时，如双方无异议，协议继续生效直至15名职工全部达到国家法定退休年龄，如上海机床铸造厂主体发生变更，由新的法人单位继续履行合同。成广酒业自2010年起承租系争房屋，一开始与上海机床铸造总厂签订租赁合同，嗣后又在2014年与上海文通物业有限公司签订了租赁合同，成广酒业与上海机床铸造总厂、上海文通物业有限公司先后签订的租赁合同侵害了1998年上海机床铸造厂与金澳公司签订的租赁合同，电气公司收取的租金应当返还给15名上海机床铸造厂的职工，也不会产生占用费的问题。本院经审理认定事实如下：系争房屋的所有权人登记为上海机床铸造厂。2010年5月，经主管部门批准同意，上海机床铸造厂被上海机床铸造总厂吸收合并，2010年6月，上海机床铸造厂被准予注销登记。2011年11月，上海机床铸造总厂被准予注销登记，其未了的债权债务由上海电气(集团)总公司依法保结。2014年9月15日，上海文通物业有限公司(甲方、出租人)与成广公司(乙方、承租人)订立《租赁合同》，约定乙方承租的房屋坐落在本市普陀区西康路XXX号二楼1-3#，建筑面积70平方米，房屋类型或用途为工厂；乙方将租赁标的物用于办公；租赁期限自2014年9月1日至2015年8月31日，租赁期满，乙方应向甲方归还租赁标的物，乙方需继续承租的，应提前三个月书面向甲方提出申请，甲方有权决定是否续租，甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同，乙方未提前三个月书面向甲方提出申请的，视为乙方不续租；租金每日每平方米建筑面积1.92元，年租金总计49,056元，月租金4,088元；乙方支付租金、物业管理费的方式为转账或支票；租赁保证金4,088元，租赁关系终止、乙方无欠费、返还的租赁标的物和附属设施设备经甲方验收通过、乙方及次承租人的营业执照、税务登记已迁移或注销后，租赁保证金无息归还乙方；乙方在租赁关系终止之日起10日内返还租赁标的物和附属设施设备；乙方逾期返还租赁标的物和附属设施设备的，每逾期一日，乙方应按3.9元/平方米向甲方支付占用费；乙方逾期返还租赁标的物超过10天的，甲方没有供电、供水及其他服务义务，滞留物品视为放弃所有权，甲方有权自主处理任何滞留物品，由此产生的一切责任均由乙方承担等等。2015年1月1日起，上海电气(集团)总公司全权委托电气公司出租管理系争房屋，因此在2014年12月8日，上海文通物业有限公司(甲方)、成广公司(乙方)、电气公司(丙方)三方签订《出租方主体变更协议》，确定自2015年1月1日起出租方由甲方变更为丙方，自2015年1月1日起，乙方按租赁合同约定每期的租金支付给丙方；丙方全权委托上海电气物业有限公司管理租赁标的物，租赁合同约定的物业管理费由上海电气物业有限公司收取并开具发票；电气公司账户为上海电气集体置业有限公司，XXXXXXXXXXXX，中国银行上海市康定支行。2015年11月3日，电气公司向成广公司送达了落款时间为2015年9月30日的《房屋租赁合同到期终止的通知书》，内容为电气公司与成广公司就西康路XXX号(1号楼二层部位)房屋签订的《房屋租赁合同》已于2015年8月31日到期，电气公司决定不再续签，请成广公司根据合同第八条的8-1条款约定，于2015年11月31日前将房屋清空并完好归还电气公司，成广公司接到本通知函后，于2015年10月30日前到上海市黄浦区瞿溪路XXX号物业管理处办理相关退房手续，依照合同11-3条款约定，如逾期搬离，电气公司无供水供电义务。该通知由成广公司法定代表人陆成广于当日签收。租期到期后，成广公司继续占用系争房屋直至2018年10月31日电气公司自行收回房屋。审理中，电气公司向本院提交了落款日期为2018年9月10日的《限期搬离告知函》一份，并陈述该份告知函通过中国邮政EMS快递方式向成广公司送达，因成广公司拒收被退回。该《限期搬离告知函》的内容主要为考虑到成广公司希望继续租赁该房屋的意愿，电气公司已于2016年6月期间与成广公司多次商议合同续签的相关事宜，但由于双方对租赁合同的标的及条款未达成共识，至今没有签订租赁合同，现再次通知电气公司决定不再与成广公司续签租赁合同，并于2017年9月以书面形式通知成广公司，请成广公司在收到本通知后立即返还租赁标的物，并向电气公司支付拖欠的房屋至返还之日止的租金、占用费、能源费。元发公司针对《限期搬离告知函》表示其从未拒签过该份函件。审理中，成广公司向本院提交了落款日期为1998年11月6日，出租人(甲方)为上海机床铸造厂，承租人(乙方)为金澳公司的《房屋租赁协议》复印件一份，内容是为贯彻执行关于企业“抓大放小”政策，参照上级公司有关“三产剥离”的政策指导精神，鼓励原甲方职工走生产自救之路，减轻企业负担，经双方协商达成如下协议，甲方提供上海市西康路XXX号原机床铸造厂汽车修理间上下二层180平方米的房屋及地下防空洞约58平方米作为乙方生产自救的经营场所，并提供电话一根给乙方；乙方负责消化甲方十五名职工，职工人员包括与甲方签订协议保留劳动关系，与甲方签订挂编离岗，与甲方及所属托管中心签订协议，签订脱离劳动关系；房屋租赁期限暂定十年，自1998年11月6日至2008年11月5日；为鼓励乙方生产自救，减轻甲方企业负担，解决甲方人员分流，甲方同意乙方交纳所用房屋汽车修理间上下二层的房产税和土地税及防空洞管理费作为房屋租金；在协议期内，如有原甲方职工退休，乙方自该职工退休之日起，向甲方交纳每人每年6,000元；本协议期满时，如双方无异议，本协议继续生效，直至乙方消化甲方职工全部达到国家法定退休年龄终止；如发生城市规划动迁，甲方承诺根据动迁法安置比例给乙方相应地段，面积房屋作为经营场所；甲方或乙方中的任何一方在本协议期内发生变更，本协议由新成立的法人单位继续履等等。审理中，电气公司与成广公司均确认成广公司实际支付租金保证金3,300元，电气公司表示同意返还该3,300元租赁保证金。本院认为，上海文通物业有限公司与成广公司订立的《租赁合同》以及上海文通物业有限公司、成广公司、电气公司订立的《出租方主体变更协议》系合同当事人真实意思表示，合法有效，对各方依法具有法律约束力。关于成广公司辩称上海文通物业有限公司与成广公司订立的《租赁合同》侵犯了上海机床铸造厂与金澳公司订立的《房屋租赁协议》的意见，《房屋租赁协议》项下产生的纠纷，合同双方可循合法途径予以解决，并不影响上海文通物业有限公司与成广公司订立的《租赁合同》以及上海文通物业有限公司、成广公司、电气公司订立的《出租方主体变更协议》的效力，成广公司的辩称意见缺乏依据，本院不予采信。《租赁合同》约定的租期到期后，电气公司明确不再续租，成广公司亦无证据证明双方就续租事宜达成一致意见，在此情况下，成广公司应当按约向电气公司返还系争房屋，现成广公司直至2018年10月31日才将系争房屋返还电气公司，应向电气公司支付自2015年9月10日起至2018年10月31日期间的房屋占用费。关于占用费标准，本院认为在租期到期情况下，电气公司有权且应当积极收回房屋，事实上电气公司在租赁期限届满后长达三年多的时间内，从未采取停水停电、诉讼等措施积极收回房屋，而其于2018年10月31日清场收回房屋恰恰证明电气公司有能力自行收回房屋，租期到期后电气公司怠于行使权利，对于系争房屋未能及时归还亦有一定责任，本院综合以上因素并依据公平原则，酌情确认占用费参照原合同约定的1.92元/平方米/日的租金标准。关于租赁保证金3,300元，电气公司表示同意返还，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条规定，判决如下：被告上海成广酒业有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告上海电气集团置业有限公司2015年9月10日至2018年10月31日期间的房屋占用费154,291.20元(其中3,300元以租赁保证金抵扣)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,001元，减半收取计3,000.50元，由原、被告双方各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 戴 燚二〇二〇年二月二十七日书记员 计晓菲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。