浙江省温州市洞头区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）浙0305民特1号 申请人：浙江温州洞头农村商业银行股份有限公司，住所地：温州市洞头区北岙街道海兴路130号。 法定代表人：陈剑林，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：庄永帅，男，浙江温州洞头农村商业银行股份有限公司员工。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：杨文杰，男，浙江温州洞头农村商业银行股份有限公司员工。 被申请人：陈仁强，男，1969年5月11日出生，汉族，住温州市洞头区。 被申请人：陈乐群，女，1970年12月31日出生，汉族，住温州市洞头区。 申请人浙江温州洞头农村商业银行股份有限公司（以下简称洞头农商银行）与被申请人陈仁强、陈乐群申请实现担保物权一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人洞头农商银行称：2019年5月27日，借款人温州市洞头北岙水岸香舍咖啡美食城因融资需要向申请人借款，并以被申请人陈仁强、陈乐群名下房产设定最高额抵押担保。申请人与借款人、被申请人的借款及担保事实具体如下： 一、2019年5月29日，借款人温州市洞头北岙水岸香舍咖啡美食城向申请人借款2000000元，并签订《流动资金借款合同》（合同号：8551120190005983），借款合同约定：借款用途为归还借款，借款期限自2019年5月29日起至2023年11月15日止，借款利率为月利率5.19‰；还款方式为等额本息，按月还款，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权提前收回未到期贷款；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利。申请人与被申请人陈仁强、陈乐群于2019年5月27日签订4份《最高额抵押合同》，具体约定如下：1、《最高额抵押合同》（合同号为8551320190000575）约定，抵押人陈仁强、陈乐群以其所有的坐落于温州市洞头区房产｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01055号｝作为抵押物，为借款人向申请人自2019年5月27日至2024年5月26日融资期间内最高融资限额为640000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2019年5月28日办理了抵押登记手续。2、《最高额抵押合同》（合同号为8551320190000576）约定，抵押人陈仁强、陈乐群以其所有的坐落于温州市洞头区｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01045号｝作为抵押物，为借款人向申请人自2019年5月27日至2024年5月26日融资期间内最高融资限额为670000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2019年5月28日办理了抵押登记手续。3、《最高额抵押合同》（合同号为8551320190000577）约定，抵押人陈仁强、陈乐群以其所有的坐落于温州市洞头区北岙街道邮电路84、86、8××号房产｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01046号｝作为抵押物，为借款人向申请人自2019年5月27日至2024年5月26日融资期间内最高融资限额为1390000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2019年5月28日办理了抵押登记手续。4、《最高额抵押合同》（合同号为8551320190000578）约定，抵押人陈仁强、陈乐群以其所有的坐落于温州市洞头区北岙街道邮电路90、92、9××号房产｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01044号｝作为抵押物，为借款人向申请人自2019年5月27日至2024年5月26日融资期间内最高融资限额为1320000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2019年5月28日办理了抵押登记手续。申请人于2019年5月30日依约向借款人发放贷款2000000元，借款人出具《借款借据》交申请人收执。 二、2019年5月29日，借款人温州市洞头北岙水岸香舍咖啡美食城向申请人借款1900000元，并签订《流动资金借款合同》（合同号：8551120190005984），借款合同约定：借款用途为店面装修，借款期限自2019年5月29日起至2022年5月20日止，借款利率为月利率5.19‰；还款方式为到期还本，按季结息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权提前收回未到期贷款；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利。申请人与被申请人陈仁强、陈乐群于2019年5月27日签订7份《最高额抵押合同》，具体约定如下：1、《最高额抵押合同》（合同号为8551320190000567）约定，抵押人陈仁强、陈乐群以其所有的坐落于温州市洞头区｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01052号｝作为抵押物，为借款人向申请人自2019年5月27日至2024年5月26日融资期间内最高融资限额为600000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2019年5月28日办理了抵押登记手续。2、《最高额抵押合同》（合同号为8551320190000568）约定，抵押人陈仁强、陈乐群以其所有的坐落于温州市洞头区｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01056号｝作为抵押物，为借款人向申请人自2019年5月27日至2024年5月26日融资期间内最高融资限额为520000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2019年5月28日办理了抵押登记手续。3、《最高额抵押合同》（合同号为8551320190000569）约定，抵押人陈仁强、陈乐群以其所有的坐落于温州市洞头区｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01050号｝作为抵押物，为借款人向申请人自2019年5月27日至2024年5月26日融资期间内最高融资限额为480000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2019年5月28日办理了抵押登记手续。4、《最高额抵押合同》（合同号为8551320190000570）约定，抵押人陈仁强、陈乐群以其所有的坐落于温州市洞头区｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01053号｝作为抵押物，为借款人向申请人自2019年5月27日至2024年5月26日融资期间内最高融资限额为640000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2019年5月28日办理了抵押登记手续。5、《最高额抵押合同》（合同号为8551320190000571）约定，抵押人陈仁强、陈乐群以其所有的坐落于温州市洞头区｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01049号｝作为抵押物，为借款人向申请人自2019年5月27日至2024年5月26日融资期间内最高融资限额为640000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2019年5月28日办理了抵押登记手续。6、《最高额抵押合同》（合同号为8551320190000572）约定，抵押人陈仁强、陈乐群以其所有的坐落于温州市洞头区｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01051号｝作为抵押物，为借款人向申请人自2019年5月27日至2024年5月26日融资期间内最高融资限额为480000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2019年5月28日办理了抵押登记手续。7、《最高额抵押合同》（合同号为8551320190000574）约定，抵押人陈仁强、陈乐群以其所有的坐落于温州市洞头区｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01048号｝作为抵押物，为借款人向申请人自2019年5月27日至2024年5月26日融资期间内最高融资限额为480000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2019年5月28日办理了抵押登记手续。申请人于2019年5月29日依约向借款人发放贷款1900000元，约定该笔借款分三次偿还借款本金，其中本金600000元于2020年6月5日借款到期，本金600000元于2021年5月20日借款到期，本金700000元于2022年5月20日借款到期，借款人出具《借款借据》交申请人收执。 三、2019年6月13日，借款人温州市洞头北岙水岸香舍咖啡美食城向申请人借款800000元，并签订《流动资金借款合同》（合同号：8551120190006509），借款合同约定：借款用途为购酒水及菜品，借款期限自2019年6月13日起至2020年6月10日止，借款利率为月利率5.76‰；还款方式为到期还本，按季结息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权提前收回未到期贷款；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利。同日，借款人又向申请人借款800000元，并签订《流动资金保证借款合同》（合同号：8551120190006510），借款合同约定：借款用途为购酒水及菜品，借款期限自2019年6月13日起至2020年6月10日止，借款利率为月利率5.76‰；还款方式为到期还本，按季结息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权提前收回未到期贷款；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利。申请人与被申请人陈仁强、陈乐群于2019年6月13日签订《余值抵押补充协议》，约定如下：抵押人陈仁强、陈乐群以其所有的坐落于温州市洞头区｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01055号｝、82号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01045号｝，84、86、8××号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01046号｝、90、92、9××号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01044号｝、66号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01052号｝、68号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01056号｝、70号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01050号｝、72号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01053号｝、74号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01049号｝、76号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01051号｝、78号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01048号｝房产作为抵押物，将2019年6月13日为借款人向申请人的上述两笔800000元贷款，共计借款1600000元纳入《最高额抵押合同》剩余价值的担保范围，即被申请人陈仁强、陈乐群与申请人签订的全部《最高额抵押合同》在对2019年5月29日的两笔抵押贷款设定担保后的剩余额度内对2019年6月13日的上述两笔贷款设定担保。同日，申请人依约向借款人发放贷款1600000元，约定借款到期日均为2020年6月10日，借款人出具《借款借据》各一份交申请人收执。 借款后，借款人未按合同约定按期偿还贷款本息。截至2020年1月3日，借款人及被申请人共偿还借款本金195630.27元、期内利息126343.11元，尚欠本金5304369.73元（其中第一笔借款尚欠本金1804369.73元，第二笔借款尚欠本金1900000元，第三笔借款尚欠本金800000元，第四笔借款尚欠本金800000元）、期内利息78627.07元（其中第一笔借款尚欠期内利息13110.55元，第二笔借款尚欠期内利息33874.92元,第三、四笔借款尚欠期内利息31641.60元）及逾期利息。申请人经多次催讨未果，现向本院提出申请，要求：1、拍卖、变卖被申请人陈仁强、陈乐群所有的坐落于坐落于温州市洞头区｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01055号｝、82号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01045号｝，84、86、8××号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01046号｝、90、92、9××号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01044号｝、66号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01052号｝、68号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01056号｝、70号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01050号｝、72号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01053号｝、74号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01049号｝、76号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01051号｝、78号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01048号｝的房产，所得价款由申请人在最高额7860000元内优先受偿借款本金3704369.73元、期内利息46985.47元及逾期利息（正常利息以本金3704369.73元为基数，按月利率5.19‰从2020年1月3日起算至实际偿还之日止；以本金3704369.73元为基数，按月利率5.19‰的50%即2.595‰从2020年1月3日起算至实际偿还之日止计算罚息）；2、在清偿上述借款本息后的剩余价款，申请人有权在最高额7860000元内优先受偿借款本金1600000元、期内利息31641.6元及逾期利息（以本金1600000元为基数，按月利率5.76‰从2020年1月3日起算至实际偿还之日止；以本金1600000元为基数，按月利率5.76‰的50%即2.88‰从2020年1月3日起算至实际偿还之日止计算罚息）。3、诉讼费用由被申请人承担。 另查明，陈仁强与陈乐群系夫妻关系，陈仁强系温州市洞头北岙水岸香舍咖啡美食城经营者（个体工商户）。陈仁强、陈乐群已有其他债务未偿还，而被法院在强制执行中采取冻结等强制措施。 被申请人陈仁强、陈乐群在异议期内未向本院提出异议。 本院经审查认为，申请人洞头农商银行与被申请人陈仁强、陈乐群签订的《最高额抵押合同》、《余值抵押补充协议》系当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，应受法律保护。借款人及被申请人未按合同约定履行还款义务，应承担违约责任，申请人要求被申请人立即偿还借款本金及利息的主张，本院依法予以支持，但关于罚息的计算问题，根据借款人与申请人约定的还款方式，本院认为借款人向申请人借款本金1900000元及两笔借款本金800000元的借款，约定还款方式均为到期还本，按季结息，故原告主张上述三笔借款的罚息从2020年1月3日起算至实际偿还之日止无法律依据，本院不予支持。逾期利息计算应以本金3704369.73元为基数，按月利率5.19‰从2020年1月3日起算至实际偿还之日止；以本金1804369.73元为基数，按月利率5.19‰的50%即2.595‰从2020年1月3日起算至实际偿还之日止计算罚息；以本金1900000元为基数，按月利率5.19‰的50%即2.595‰从借款到期日起算至实际偿还之日止计算罚息；以本金1600000元为基数，按月利率5.76‰从2020年1月3日起算至实际偿还之日止；以本金1600000元为基数，按月利率5.76‰的50%即2.88‰从借款到期日起算至实际偿还之日止计算罚息。被申请人陈仁强、陈乐群以其所有的案涉房产作为抵押物，分别提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合同已生效。现被申请人已出现合同约定债权人有权提前处置抵押财产的情形，故申请人依法申请对该抵押财产进行拍卖、变卖以实现债权，予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第两百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖登记于被申请人陈仁强、陈乐群名下的坐落于温州市洞头区｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01055号｝、温州市洞头区北岙街道邮电路82号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01045号｝，温州市洞头区北岙街道邮电路84、86、8××号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01046号｝、温州市洞头区北岙街道邮电路90、92、9××号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01044号｝、温州市洞头区北岙街道邮电路66号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01052号｝、温州市洞头区北岙街道邮电路68号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01056号｝、温州市洞头区北岙街道邮电路70号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01050号｝、温州市洞头区北岙街道邮电路72号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01053号｝、温州市洞头区北岙街道邮电路74号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01049号｝、温州市洞头区北岙街道邮电路76号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01051号｝、温州市洞头区北岙街道邮电路78号｛权证号：温房权证洞头区字第××号、温房权证洞头区字第××号、洞国用（2015）第001-01048号｝的房产，申请人浙江温州洞头农村商业银行股份有限公司对所得款项就借款本金3704369.73元、期内利息46985.47元及逾期利息（逾期利息以本金3704369.73元为基数，按月利率5.19‰从2020年1月3日起算至实际偿还之日止；以本金1804369.73元为基数，按月利率5.19‰的50%即2.595‰从2020年1月3日起算至实际偿还之日止计算罚息；以本金1900000元为基数，按月利率5.19‰的50%即2.595‰从合同约定借款到期日起算至实际偿还之日止计算罚息）分别在各抵押房产约定的最高额抵押担保范围内优先受偿。 二、被申请人陈仁强、陈乐群名下的上述房产拍卖款在清偿上述借款本息后，申请人浙江温州洞头农村商业银行股份有限公司对剩余价款就借款本金1600000元、期内利息31641.6元及逾期利息（以本金1600000元为基数，按月利率5.76‰从2020年1月3日起算至实际偿还之日止；以本金1600000元为基数，按月利率5.76‰的50%即2.88‰从合同约定借款到期日起算至实际偿还之日止计算罚息）分别在各抵押房产约定的最高额抵押担保范围内优先受偿。 本案受理费24740元，由被申请人陈仁强、陈乐群负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审 判 员 林忠诚 二〇二〇年二月十九日 代书记员 张永久