广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初2777号 原告：中国农业银行股份有限公司柳州立新支行，住所地：柳州市立新路33号农行办公大楼一、二、三层，统一社会信用代码：91450200973170022M。 负责人：于永军，该行行长。 委托诉讼代理人：赵宁，广西华震律师事务所律师，执业证号：B20154502040003。 委托诉讼代理人：黄源，广西华震律师事务所律师，执业证号：14502201810057433。 被告：李建民，男，壮族，1987年5月4日生，住广西鹿寨县。 原告中国农业银行股份有限公司柳州立新支行诉被告李建民金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄源?到庭参加诉讼，被告李建民经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告偿还贷款本金47077.36元及支付利息384.16元、罚息0.45元、复利1.18元（利息、罚息、复利暂计至2019年6月26日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计至本息清偿完毕之日止）；二、判令被告向原告支付为实现债权而支出的律师费2373元；三、判令原告对本案抵押物（即位于柳州市冠亚国际星城12栋1单元13-4号房屋）以折价、变卖或拍卖方式处置所得的价款享有优先受偿权，该价款优先清偿原告的全部债权；四、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月11日，原告与被告及广西冠亚房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》约定：被告向原告借款50000元用于购房，借款期限为360个月，采用等额本息还款方式偿还贷款。为保证合同的履行，被告以其所有的位于柳州市冠亚国际星城12栋1单元13-4号房屋向原告提供抵押担保，广西冠亚房地产开发有限公司对以上债务承担连带保证责任。之后原告依约发放了借款，但被告未按时足额偿还贷款本息；因此根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款并追究其违约责任，故诉至贵院，请求判如所请。庭审时，原告当庭撤回对广西冠亚房地产开发有限公司的起诉，本院另行裁定准予撤诉。 被告李建民未到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告李建民放弃答辩、举证和质证的权利。 围绕诉讼请求，原告提供了《个人购房担保借款合同》、《个人信贷业务申请表》、借款凭证、贷款逾期清单、不动产登记证明、《委托代理合同》、律师费收据等证据。经审查，原告提供的证据符合法律规定，本院予以认定。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。 综合庭审核实原告提交之证据，本院认定如下：原告提交之证据符合法律规定，可以作为认定本案案件事实之参考依据，本院对原告诉称之事实予以认定。（该表述从那里来的？）另查明，2015年8月11日，原告作为贷款人，被告作为借款人、抵押人签订的《个人购房担保借款合同》约定：一、抵押人和抵押物共有人同意以冠亚国际星城12栋1单元13-4号房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；二、债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的借款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；三、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，在基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；四、借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；五、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；六、借款人和担保人应留存真实有效的名称、通信地址、联系方式等信息。如有变更，借款人和担保人应及时通知贷款人。因借款人和担保人留存信息有误或未及时通知贷款人变更信息导致的不利后果由其本人承担。2019年7月8日，原告与广西华震律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师作为原告诉被告李建民金融借款合同纠纷一案的一审诉讼代理人，并于2019年7月19日支付了律师费2373元。2019年9月17日，原被告双方就抵押物冠亚·国际星城12栋1单元13-4号房产办理了抵押登记。 本院认为，原告与被告李建民在平等自愿、协商一致基础上签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效受法律保护，双方应当按合约的约定严格履行各自的权利义务。合同签订后，原告已依约为被告李建民发放其所申请的借款，被告李建民未按约定按期偿还借款本息，已然构成违约。故原告要求解除与被告李建民签订的《个人购房担保借款合同》？，要求被告李建民偿还借款本金47077.36元、利息384.16元、罚息0.45元、复利1.18元（利息、罚息、复利暂计至2019年6月26日，之后的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定计至本息清偿完毕之日止）的诉请有合同和法律依据，本院予以支持。 关于律师代理费的问题。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定了因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，原告提供了《委托代理合同》及律师代理费收据证明其所诉请的律师代理费已实际产生，故原告要求被告支付律师代理费2373元有合同和法律依据，本院予以支持。 关于抵押权的问题。根据原告与被告李建民签订的《个人购房担保借款合同》，被告李建民以其购买的位于冠亚·国际星城12栋1单元13-4号房产为本案借款提供抵押担保，并就该抵押物与原告办理了抵押登记手续，故原告对该抵押物享有抵押权，被告李建民不履行上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告李建民向原告中国农业银行股份有限公司柳州立新支行偿还借款本金47077.36元、利息384.16元、罚息0.45元、复利1.18元（该利息、罚息、复利暂计至2019年6月26日，之后的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定计至本息清偿完毕之日止）； 被告李建民向原告中国农业银行股份有限公司柳州立新支行支付律师费代理费2373元； 三、被告李建民不履行上述第一、二项债务时，原告中国农业银行股份有限公司柳州立新支行有权以抵押物冠亚国际星城12栋1单元13-4号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1046元，公告费560元，合计1606元（原告已预交），由被告李建民负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  韦蕴萱 人民陪审员  罗周莲 人民陪审员  谢云秀 二〇二〇年二月二十七日 代书 记员  谭添龙