北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初15107号原告：马占坡，女，1948年6月8日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：邓建中，北京市炜衡律师事务所律师。被告：赵雷，女，1963年10月16日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：于世卿，北京市广盛律师事务所律师。原告马占坡与被告赵雷财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马占坡及其委托诉讼代理人邓建中、被告赵雷之委托诉讼代理人于世卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马占坡向本院提出诉讼请求：1.要求被告限期对房屋渗水漏水处进行认真负责地维修，杜绝对原告房屋的损害和生活的妨碍；2.被告赔偿因房屋长期持续渗漏污水造成原告的经济损失：装修费12万元；因装修搬家租房费6个月4万元；清除墙体污染物2万元；房产贬值20万元；墙体受损程度及安全隐患不能确定，鉴定后再主张具体数额，暂定38万元；精神损害抚慰金10万元；3.承担本案的诉讼费。诉讼过程中，马占坡变更诉讼请求为：1、请求法院判令赵雷限期对房屋渗水、漏水处进行认真负责的维修，杜绝对我房屋的损害和生活的妨碍；2、判令赵雷赔偿因房屋长期持续渗漏污水造成我的经济损失：装修费35000元；因装修往返搬家、租房费3个月24000元；墙体受损程度及安全隐患不能确定，但根据居然之家人员的提醒：年限较长的线路再被水浸泡，安全隐患非常大，必须彻底更换，更换线路加更换吊柜5000元；污染给我生活环境造成了无法彻底清除的永久影响，赔偿6000元，共计80000元（损失最终以第三方鉴定、评估结论和3月5日鉴定评估申请书（补充）申请项目的鉴定、评估结论为准）；3、判令赵雷承担本案的诉讼费、鉴定费和评估费。事实和理由：赵雷与我是楼上楼下邻居，我居住在X1号，X2号房屋系赵雷所有。赵雷将房屋出租给北京我爱我家房地产经纪有限公司的子公司北京爱家营企业管理有限公司（以下简称爱家营公司）后，该公司又将房屋转租给亿家盛世（北京）房地产经纪有限公司（以下简称亿家公司）。之后房屋群组给五名租户。赵雷家房屋持续漏水已经好几年，我曾向赵雷反映漏水情况。2017年7月20日上午，我发现卧室门框上方开裂滴水，物业检查后告知，是楼上租户洗衣机排水管未插好，大量污水排到地面漏到楼下。漏水造成我卧室墙皮多处阴湿起泡；木质吊柜阴湿变色；污水顺墙体、门框直流到地面，使得地板翘起，地脚线泡湿。从此，受损范围日见快速蔓延，我长期生活在污水污染的室内，对我身体、心理造成危害。我从2017年5月至10月，持续咳嗽长达5个多月。为依法维护我的合法权益，特诉至人民法院。赵雷辩称，首先我向原告道歉，给其造成了经济损失。我将房屋委托爱家营公司进行转租，但爱家营公司管理失误，导致洗衣机排水管没有插入地漏，导致漏水。这是爱家营公司监管缺失，应当是爱家营公司负责给原告的房屋修复和赔偿。渗漏与我有直接因果关系的，我承担该我承担的部分，包括房顶、地板、墙体。但是后期评估跟我们诉争的不是一个范围，比如厕所的管道等。第二次鉴定的内容是原告认为损坏的，我认为跟本案无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：马占坡系北京市海淀区六道口静淑苑X1号房屋（以下简称X1号房屋）的所有权人；赵雷系北京市海淀区六道口静淑苑X2号房屋（以下简称X2号房屋）的所有权人。2017年5月20日，赵雷与爱家营公司签订房屋出租委托代理合同。2017年10月23日，北京育新物业管理公司出具“关于静淑苑小区X1号房屋屋顶漏水情况说明”，内容为：2017年7月20日我管理处接到X1号房屋业主电话反映家中屋顶漏水，派维修工查看，发现是楼上X2号房屋洗衣机下水管未插入地漏，洗手间地面存水，导致往楼下漏水。2017年8月15日，我管理处再次接到X1号房屋业主电话反映还是漏水，维修工查看后，发现是洗手间地面存水，导致往楼下漏水。2017年10月3日，我管理处又接到X1号房屋业主电话反映家中屋顶漏水，维修工查看后，发现是楼上X2号房屋洗手间洗手盆下水管及洗衣机排水管短未插入地漏，导致往楼下漏水。2017年10月8日，我管理处又接到X1号房屋业主反映还是漏水,维修工查看后,发现是洗衣机龙头与洗衣机上水管接口处漏水,导致往楼下漏水。2017年10月19日及22日,我管理处又接到X1号房屋的业主反映屋顶漏水,现场查看后,均为洗衣机龙头与洗衣机上水管接口处漏水,导致往楼下漏水。特此说明。诉讼过程中,马占坡申请对X1号房屋的卫生间顶部,客厅门框、屋顶、门框,小卧室的墙壁、顶部、吊柜的修复方案进行鉴定。2019年1月，北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心出具了北京建研院司鉴中心[2018]建鉴字第367号司法鉴定意见书，明确了相关修复方案。马占坡预交鉴定费10000元。后马占坡又提出鉴定评估申请（补充）书面意见，申请：1、对墙体受损程度（包括范围）及安全隐患鉴定；2、对厨房和卫生间横向部分漏水的排水管提出修复方案及评估意见；3、此卧室和卫生间门与之前鉴定过的门框一起评估，地板也可与地脚线一起评估；4、主卧室东北角顶部有明显渗漏水痕迹，请鉴定评估。2019年7月16日，北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心向我院邮寄了《鉴定说明函》，书面回复：补充鉴定内容中的次卧室门、卫生间门的修复参考意见书中第5.1.2条的相关内容。主卧室东北角顶部漏水处的修复参考意见书中第5.1.1条的相关内容。厨房和卫生间横向部分漏水的排水管及小卧室地板的修复方案需要补充鉴定。最终确定对厨房和卫生间横向部分漏水的排水管及小卧室地板的修复方案进行鉴定。2019年11月，北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心出具了北京建研院司鉴中心[2019]建鉴字第379号司法鉴定意见书。马占坡预交鉴定费10000元。本院认为，根据马占坡的举证及赵雷的自认，可以证实马占坡所有的房屋确实存在漏水问题，原因是赵雷的房屋租户对卫生间的设施使用不当所致。现马占坡起诉要求判令赵雷限期对房屋渗水、漏水处进行认真负责的维修，杜绝对其房屋的损害和生活的妨碍，有合法依据，本院予以支持。具体实施，应当依据司法鉴定意见书确定的修复方案进行。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。马占坡提出的第二项诉讼请求，因其未提交充分证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，判决如下：一、赵雷于本判决生效后7日内按照北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心出具的司法鉴定意见书[2018]建鉴字第367号、[2019]建鉴字第379号及2019年7月16日，北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心向我院邮寄的《鉴定说明函》所确定的修复方案，委托有资质的相关企业对马占坡所有的北京市海淀区六道口静淑苑X1号房屋内的受损部位进行维修，达到可以正常使用的标准，由此产生的费用由赵雷承担（相关企业应当在收到赵雷给付的费用时，向赵雷出具正式发票）；二、驳回马占坡的其他诉讼请求。案件受理费1800元，由马占坡负担900元，已交纳；由赵雷负担900元，于本判决生效后7日内交纳。鉴定费20000元，由马占坡负担10000元，已交纳；由赵雷负担10000元，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长 王 实人民陪审员 汉 青人民陪审员 史金凤二〇二〇年二月二十七日书 记 员 董 玫