江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0791民初2091号 原告：连云港临达工贸有限公司，统一社会信用代码91320703790889755H，住所地江苏省连云港经济技术开发区墅港（氯化钙厂内）。 法定代表人：薛梅梅，董事长。 委托诉讼代理人：何通，江苏田湾律师事务所律师。 被告：开发区溢香菜馆，住所地江苏省连云港经济技术开发区猴嘴大会堂楼底门面。 经营者：仲伟良，男，1962年9月16日出生，汉族，住江苏省连云港经济技术开发区。 原告连云港临达工贸有限公司（以下简称临达公司）与被告开发区溢香菜馆（以下简称溢香菜馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临达公司委托诉讼代理人何通、被告溢香菜馆经营者仲伟良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告临达公司提出诉讼请求：1、判令被告返还租赁房屋；2、判令被告向原告支付占用费8647元（按年租金6000元，从2018年6月4日起计算至实际搬离之日止，暂计算至2019年11月11日为8647元）；3、判令被告向原告支付违约金暂计算5000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月1日，原、被告双方签订《商铺租赁协议》，约定被告承租原告位于猴嘴盐业娱乐中心盐场会堂底楼商铺。租赁期限为1年，自2017年6月1日起至2018年5月31日止，年租金6000元。租赁协议于2018年5月31日到期后终止，双方未再续租。租赁协议明确约定，如合同未续签，乙方须在合同到期后3日内搬离租赁物，如乙方逾期搬迁的，每延期一日，应当按照日租金的三倍向原告支付违约金，直至实际搬离。原告认为，原、被告双方的租赁合同已于2018年5月31日到期终止，根据合同约定和法律规定，被告应当在合同终止后搬出租赁房屋。原告多次通知被告搬离，但被告一直拒绝搬离并非法占用至今。被告拒绝搬离涉案房屋并非法占有的行为，已经严重损害了原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 被告溢香菜馆辩称，原告举证的2017年商铺租赁合同未经双方协商，是对方单方意志，协议没有签字日期，约定的租赁场地与实际地点不符，协议不应生效。被告最早于2002年与连云港盐业云台运销公司物资仓储公司(以下简称云台运销公司)签订房屋租赁合同，并经云台运销公司同意，被告在租赁房屋旁边加盖了两间厨房。现猴嘴片区面临政府征地拆迁，拆迁部门已对溢香菜馆进行征迁丈量，按照拆迁规定，租赁户的装潢、修建及物品搬迁费用都给予补偿。被告待得到相应拆迁补偿款后再予搬离。 本院经审理查明： 被告溢香菜馆的经营者仲伟良最早于2002年3月1日与云台运销公司签订《房屋租赁合同》，承租云台运销公司位于连云港经济技术开发区盐业娱乐中心盐场会堂底楼的东间房屋，经营溢香菜馆。仲伟良为经营需要，经云台运销公司同意，在租赁房屋东侧临墙新建两间房屋，并从内部打通作为厨房使用。该租赁合同未对装饰装修费用及建房设施归属进行约定。 2005年，云台运销公司被江苏省金桥盐业有限公司云台实业分公司撤销建制，涉案房屋的经营管理权交原告临达公司接管，房屋一直由被告承租使用。2017年5月31日，原告临达公司与被告溢香菜馆续签《商铺租赁协议》，主要约定：甲方临达公司将涉案房屋租赁给乙方溢香菜馆使用和管理，场地面积27平方米，经营范围为小型餐馆。乙方在签订本合同前已经对租赁场地进行了验收，同意按其现状承租。租赁期为一年，自2017年6月1日起至2018年5月31日止，租赁到期后本合同自动终止。年租金为人民币6000元，房屋租金不包括水电费、通讯费、燃气费、税金、有线电视、工商管理等费用。合同第四条第5项约定：……本合同无论因何种原因解除或终止，乙方的装修损失自行承担，甲方不给予任何补偿或赔偿。不可移动或拆除的装修归甲方所有，乙方不得破坏。第五条第2项约定：……如合同未续签，乙方须在合同到期后3日内搬离租赁物。如乙方逾期不搬迁的，每延期一日，乙方每日应当按照本协议约定日租金的三倍支付违约金，直至实际搬离之日，且视为乙方放弃物品所有权，甲方有权对租赁物停水、停电。并对租赁物中的物品进行任意处置，甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，甲方有权另行出租商铺。第六条违约责任约定：合同双方应当严格按照合同履行。如有违约，除另有约定的除外，违约方应承担因违约行为给对方造成的全部经济损失，并且支付守约方年租金20%的违约金。租赁期内，如发生不可抗力因素，政府行为、政府规划、政府政策调整造成协议不能履行，造成损失的，由各方自行承担，双方互不视为违约，乙方应在甲方指定期限内无条件退场，已付租金不予退还。在返还租赁物时，可移动部分装饰、设施，由乙方负责搬出；不可移动、不可分割部分建筑、装饰、设施归甲方所有，甲方不做任何补偿。如乙方违反本协议约定进行的装饰装修对租赁物造成损坏的，则乙方负责修复或赔偿相应损失。合同还对其他事宜进行了约定。 被告溢香菜馆已向原告付清租期内租金。租赁合同期限届满后，原、被告未再续签租赁合同，被告一直占有使用房屋，至今未予腾退。 以上事实,有原、被告当庭陈述，原告提交的商铺租赁协议、工商登记信息，被告提交的与云台运销公司签订的房屋租赁合同、证明、现场照片等证据予以证实，经双方举证、质证，本院予以认定。 本院认为,原、被告双方于2017年5月31日签订的《商铺租赁协议》不违反法律规定，合法有效，被告溢香菜馆在协议上具名盖章，自愿接受协议的约束，该协议是双方当事人的真实意思表示，双方应当按合同约定全面履行己方义务。被告辩称合同仅是原告单方意志、不应生效的意见，本院不予采纳。该租赁合同于2018年5月31日期满终止，原告以不接收租金的方式明示不再继续出租房屋,被告合法占有租赁物的事由消灭，应当及时腾退房屋。被告非法占有使用租赁物至今，给原告造成租金损失，原告主张被告按照租金标准6000元/年支付非法占有租赁物期间的使用费，符合事实及法律规定，本院予以支持。 关于原告临达公司主张的逾期腾房违约金。本院认为，当事人可以约定一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，但约定的违约金不宜过分高于造成的损失。合同中对违约金有两处约定，分别为第五条第2项“如乙方逾期不搬迁的，每延期一日，乙方每日应当按照本协议约定日租金的三倍支付违约金”，及第六条“违约方应承担因违约行为给对方造成的全部经济损失，并且支付守约方年租金20%的违约金”。本院认为按照年租金的20%计算违约金未超出法律规定上限，较为合理，即违约金为1200元。 关于被告溢香菜馆主张的征收补偿款。本院认为，承租人能否获得房屋征收补偿，取决于征收公告是否在租赁期限内发布、征收方案及征收补偿合同如何约定等因素。而原告亦非征收主体，本案系基于租赁合同提起诉讼，与征收拆迁是两种不同的法律关系。根据租赁合同约定，合同终止后，被告应将可移动装饰及设施搬出，不可移动、不可分割的装饰及建筑设施归属原告，原告不予补偿。对于被告临墙所建房屋，因未提供合法建设手续，无法认定为合法建筑，本院对产权归属不做认定。因此，原告对被告添附的装饰装修及不动产设施不具有补偿义务，至于被告能否获得征收拆迁补偿，非本案理涉范围。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告开发区溢香菜馆于本判决生效之日起十日向原告连云港临达工贸有限公司腾退盐业娱乐中心盐场会堂底楼的租赁房屋。 二、被告开发区溢香菜馆于本判决生效之日起十日内向原告连云港临达工贸有限公司支付自2018年6月4日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费（按6000元/年租金标准，暂计算至2019年11月13日为8667元）。 三、被告开发区溢香菜馆于本判决生效之日起十日内支付原告连云港临达工贸有限公司违约金1200元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费70.50元，原告已预交，由原告连云港临达工贸有限公司负担20.50元，被告开发区溢香菜馆负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  戴培培 二〇二〇年二月六日 书记员  胡砚艳 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 [二]、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 [三]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。