江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初5503号原告：曹德林，男，1974年12月20日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：沈海龙，男，1969年9月30日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。被告：盐城市琰海工艺品有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区新兴镇镇北居委会二组永兴路288号。法定代表人：吴彦民，该公司董事长。被告：吴彦民，男，1957年8月1日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。原告曹德林与被告盐城市琰海工艺品有限公司（以下简称盐城琰海公司）、吴彦民民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月12日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于同年12月23日公开开庭进行了审理。原告曹德林及其委托诉讼代理人沈海龙到庭参加诉讼，被告盐城琰海公司、吴彦民经本院公告送达民事诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票及合议庭成员告知书后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告曹德林向本院提出诉讼请求：1、两被告共同偿还原告借款本金116万元，并承担2019年7月31日前拖欠利息407650元（按本金116万元月息1.5分计算，从借款之日起至2019年7月31日止，且已扣除2020年8月31日前的房租）；2、两被告对拖欠的借款本金按2011年中国人民银行规定的计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金；3、两被告在上述债务不能清偿的范围内以所抵押办公楼的价值为限对原告承担赔偿责任；4、两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2011年8月26日，原告因经营需要，与被告盐城琰海公司签订了《房屋租赁合同》一份，约定每年租金15.5万元，租期至2016年8月30日。2011年8月30日，原告向被告盐城琰海公司现金支付2012年8月30日前的租金15.5万元，被告盐城琰海公司的法定代表人吴彦民向原告出具收条。2011年9月3日，吴彦民因企业经营需要，向原告提出100万元左右的借款请求，原告表示同意。双方口头约定:“1、借款利息按月息1.5%，于2011年底清偿本息。2、琰海公司及吴彦民不能按期偿还借款的利息时，未付的利息优先抵冲房租。3、如果盐城琰海公司及吴彦民未拖欠曹德林借款本息，但曹德林拖欠房租时，曹德林应根据对等原则按月息1.5%支付拖欠房租的利息。”原告分别于2011年9月3日、9月6日、9月18日、9月20日向被告盐城琰海公司、吴彦民（均由吴彦民经手）出借现金30万元、50万元、20万元及16万元。其中2011年9月6日，被告盐城琰海公司提供办公楼房产证抵押，作为各期借款的担保。2011年9月18日20万元借款，吴彦民承诺满一个月偿还本息。2011年9月20日16万元借款的借条上，吴彦民签字的同时，被告盐城琰海公司加盖了公章。原告于2011年9月累计出借116万元后，到2011年9月18日20万元还款期限界至时，两被告未按期还款。原告联系吴彦民催要20万元借款及要求办理房产证抵押登记时，其拒接电话。其后原告才得知吴彦民及其经营的公司差欠许多外债。之后各期借款两被告均未按约清偿。吴彦民在2011年8月签订的《房屋租赁合同》中约定“次年租金提前一个月付下年租金”，即应在2012年7月31日时支付第二年租金15.5万元。被告盐城琰海公司及吴彦民自2012年7月31日直到2018年8月30日前从未电话或当面向原告主张过租金。但是原告一直按时支付确保不拖欠租金。2015年7月31日原告以利息冲抵应付租金后，两被告尚差欠原告利息192450元。五年租期届满后，原告继续使用原租赁物，被告2016年未提出异议，视为双方按原协议继续履行。2016年7月31日，原告仍按15.5万元标准结算2016年9月1日至2017年8月30日（第六年）的租金。以此类推，2018年7月31日原告以未付利息清偿2018年9月1日至2019年8月30日的房租15.5万元后，两被告仍差欠原告借款利息353850元。2019年7月31日，原告在抵还2019年9月1日向后一年的租金15.5万元后，两被告仍差欠原告利息353850+208800-155000=407650元（注：1160000×0.18=208800）。《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》及《最高人民法院关于修改＜最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复＞的批复》规定:“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。”两被告拖欠借款五年以上，2011年7月7日人行调整五年以上贷款基准利率为7.05%，故请求对116万元借款中96万元从2012年1月1日到2019年7月31日按照年息7.05%承担违约金；对20万元借款从2011年9月19日至2019年7月31日按年息7.05%承担违约金。被告吴彦民、琰海公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2011年8月26日，曹德林（乙方）与盐城琰海公司、吴彦民（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方因扩大经营生产需要向甲方承租生产车间2幢，即原1#车间一幢、2#生产楼一幢，办公楼底层面积合计约为2428平方米，租金合计金额15.5万元，租房时间为五年（2011年9月1日至2016年8月30日）。租房期内乙方必须保持房屋完整性，如生产需要安装大型机台或电线路整改，必须在征得甲方同意的情况下进行安装作业，期满前必须恢复原样。乙方租房后按需自行配变有关电力设施（甲方协助有相关手续，费用由乙方承担）。付款方式为：合同签订之日付清一年租金，次年提前一个月付下年租金，租期满后乙方需续租，乙方可优先，但租金按市场价……合同签订后，曹德林于2011年8月30日支付了第一年（2011年9月1日-2012年8月30日）租金15.5万元。吴彦民出具收条一份，确认收到房租人民币壹拾伍万伍仟元整。后吴彦民由于生产需要，于2011年9月3日向曹德林借款30万元并出具借条，载明“今借到曹德林人民币叁拾万元正。￥300000.00元”。于2011年9月6日借款50万元并出具借条，载明“今借到曹德林人民币伍拾万元整。￥500000.00元（办公楼房产证抵押）”。于2011年9月18日向原告借款20万元并出具借条，载明“今借到曹佳明人民币贰拾万元正。￥200000.00元。（用期一个月）”。该份借条中“曹佳明”据原告所称系被告吴彦民笔误将其名字写错。于2011年9月20日向原告借款16万元并出具借条，载明“今借到曹德林人民币壹拾陆万元整￥160000.00”。上述借款合计116万元，双方口头约定：“1、借款利息按月息1.5%，于2011年底清偿本息。2、琰海公司及吴彦民不能按期偿还借款的利息时，未付的利息优先抵冲房租。3、如果盐城琰海公司及吴彦民未拖欠曹德林借款本息，但曹德林拖欠房租时，曹德林应根据对等原则按月息1.5%支付拖欠房租的利息。”后被告未能及时偿还借款本息，原告多次催要未果，遂诉至本院。另查明，原告曹德林已向被告支付第一年租金15.5万元。2016年8月30日租期届满，原告继续承租并使用案涉房屋。本院认为：合法的民间借贷受法律保护。被告盐城琰海公司、吴彦民向原告借款并出具借条，经催要未能还款，构成违约，应当承担相应的民事责任。原告要求两被告偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。另原告主张被告支付逾期还款的违约金按年息7.05%计算。因该年息与逾期利息年利率18%相加已超过年24%的标准，其超出部分不予支持。另因被告所提供的办公楼抵押未办理登记手续，故原告主张对被告盐城琰海公司的办公楼优先抵偿的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告盐城市琰海工艺品有限公司和被告吴彦民共同偿还原告曹德林借款本金116万元，并承担2019年7月31日前拖欠利息407650元（按本金116万元月息1.5分计算，从借款之日起至2019年7月31日止，且已扣除2020年8月31日前的房租）；两被告对拖欠的借款本金自2012年1月1日起至还款之日止按年利率6%标准计算支付给原告逾期付款的违约金。二、驳回原告曹德林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18909元，公告费600元，合计19509元，由被告盐城市琰海工艺品有限公司和被告吴彦民共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  蒋维忠人民审判员  孙 萍人民陪审员  贾婷婷二〇二〇年二月十日书 记 员  朱叙瑾