广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初10478号原告：杨美春，女，1965年1月11日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广东省广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位。法定代表人：曾伟光，系该公司董事长。原告杨美春诉被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称“清大瑞泰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告杨美春到庭参加诉讼，被告清大瑞泰公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告杨美春向本院提出诉讼请求：1.判令清大瑞泰公司继续履行《商品房买卖合同》，尽快按照合同约定的标准交房；2.判令清大瑞泰公司先支付已经逾期的730天的违约金，共计170397元（从2017年8月30日到2019年8月30日）；3.判令清大瑞泰公司支付从2019年8月31日计算到实际交房之日的违约金；4.本案诉讼费由清大瑞泰公司承担。庭审中，杨美春明确诉讼请求为：1.判令清大瑞泰公司支付已经逾期的844日（从2017年8月30日至2019年12月23日）的违约金共计197006元；2.本案诉讼费由清大瑞泰公司承担。事实和理由：2016年7月27日，杨美春与清大瑞泰公司签订了《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》，2016年7月27日签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，合同约定杨美春购买清大瑞泰公司开发的位于广州市黄埔区伴河路192号自编D栋1011房，建筑面积39.655平方米，房价总金额466841元，另外缴纳了20000元团购金，杨美春已按合同约定的时间（2016年5月12日）向清大瑞泰公司付清全部房款，并签订网签合同。按照合同第十三条约定清大瑞泰公司应该于2017年8月30日前交付房屋，截止2019年8月30日距离房屋交付已经逾期730天，房屋至今仍然没有交付使用。按照合同第十四条约定逾期超过180天，乙方要求继续履行合同的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日至实际交房之日止，每日按总房价的0.05%标准向乙方支付违约金。因此，清大瑞泰公司应承担违约责任，向我方支付违约金。被告清大瑞泰公司未应诉答辩。经审理查明：2014年7月4日，清大瑞泰公司取得建科广场编号为穗房预（网）字第××号的《广东省广州市商品房预售许可证》。2016年5月2日，杨美春向广州乐联房地产代理有限公司支付团购金20000元，用以购买案涉房屋享受20000元抵100000元的折扣活动。2016年5月10日，杨美春与清大瑞泰公司签订《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》，杨美春购买清大瑞泰公司开发的位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号D座10层11公寓，该物业的建筑面积为39.66平方米（已含分摊之公用面积），套内面积为28.89平方米（该建筑面积与套内面积最终以测绘所测绘面积为准）；物业原价为606396元，付款方式为一次性付款，认购价为466841元，杨美春于签订本认购书时向清大瑞泰公司支付定金20000元，首期楼款为认购价的100%，446841元须于2016年5月11日前付清（已扣除定金）。杨美春（乙方、买方）与清大瑞泰公司（甲方、卖方）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，双方约定，乙方购买的房屋地址为广州市萝岗区（现为黄埔区）伴河路192号自编D栋（自编B-3、B-4栋）1011房；该商品房的用途为办公，层高为3.3米，建筑面积39.655平方米，套内建筑面积28.89平方米，共有分摊面积约10.765平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米16159.26元，总金额466841元，在2016年5月12日前一次性支付全部房价款；甲方应在2017年8月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。双方当事人在合同第十四条第一款约定了延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理：1.逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。双方当事人在合同中还约定了其他事项。杨美春提交《收款收据》《发票》，证实已交清案涉房屋全部房款466841元。杨美春称案涉房屋截止到本案开庭时仍未交付。上述事实，有《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》《广州市商品房买卖合同（预售）》《发票》《收款收据》、POS签购单以及当事人的陈述证实。上述证据经过庭审举证、质证，符合法律规定，本院予以采信。本院认为，清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，本院在依法审核杨美春提交的证据基础上对本案进行裁判。清大瑞泰公司已经依法取得了涉案房屋的商品房预售许可证。杨美春与清大瑞泰公司签订商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。杨美春按照合同约定向清大瑞泰公司支付了全部购房款，但清大瑞泰公司未能按照合同约定的交付时间2017年8月30日前向杨美春交付涉案房屋，系违约，依法应当承担违约责任。根据合同约定，至杨美春起诉之日，清大瑞泰公司逾期交楼时间已经超过180日，杨美春未主张解除合同，故清大瑞泰公司应当按照合同的约定继续履行合同，并依约承担逾期交楼的违约责任。《广州市商品房买卖合同（预售）》约定交付时间为2017年8月30日，违约金的计算起始日期为约定交房日期的次日起，因此本案的违约金计算起始日期应为2017年8月31日。清大瑞泰公司的逾期交楼行为处于持续状态，杨美春主张暂时计算至2019年12月23日，本院予以支持。因此本院计算清大瑞泰公司支付违约金的期限为从2017年8月31日至2019年12月23日，共计845天。双方当事人约定的违约金标准为总房价款的每日0.05%，清大瑞泰公司未开庭应诉，更未提交证据证实该违约金的约定明显高于杨美春的损失，故清大瑞泰公司应支付的违约金计算标准为总房价款的每日0.05%。杨美春已向清大瑞泰公司支付了约定的全部房价款466841元，故清大瑞泰公司应当承担的违约金为197240.32元（466841元×0.05%/日×845日）。杨美春诉讼请求中明确要求支付844天，共计197006元的违约金，系对其民事权利的合法处分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告广州清大瑞泰信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨美春支付2017年8月31日至2019年12月23日的逾期交楼违约金共计197006元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3708元，由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  秦智勇人民陪审员  杨树玲人民陪审员  饶记平二〇二〇年二月十四日书 记 员  林 婕