湖南省桑植县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0822民初1428号 原告：王珍年，女，1964年12月26日出生，汉族，住湖南省桑植县。 委托诉讼代理人：熊廷发，桑植县华联法律服务所法律工作者。特别授权。 被告：彭仁国，男，1957年5月17日出生，土家族，住湖南省桑植县。 被告：刘月绒，女，1959年5月21日出生，白族，住湖南省桑植县。系被告彭仁国配偶。 两被告共同委托诉讼代理人：刘江战，湖南向法律师事务所律师。特别授权。 原告王珍年诉被告彭仁国、刘月绒合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王珍年的委托诉讼代理人熊廷发、被告彭仁国及其委托诉讼代理人刘江战到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王珍年向本院提出诉讼请求：1、请求判决二被告连带履行返还原告押金30000元；返还垫付房屋装修款20000元（以鉴定价格为准）；返还垫付房屋办证费用31467元，补偿房屋超面积折价40000元，共计121467元；2、请求判决由被告承担案件受理费。在审理过程中，原告将垫付的房屋装修费用变更为只主张305号房的装修费用10000元，放弃对其他两套房装修费用的主张。事实和理由：原告与被告国有土地使用权转让合同纠纷一案，桑植县人民法院于2017年9月4日作出（2017）湘0822民初296号民事判决，该判决已发生法律效力。原告现依据该判决和合同约定的权利义务提起诉讼。根据原、被告签订的《国有土地使用权出让协议》约定，两被告应支付原告办证费用31476元、超面积房款40000元、垫付装修费用及退还押金30000元。综上，原、被告所签协议受法律保护，各方当事人应全面履行合同义务。故诉至法院。 被告彭仁国、刘月绒辩称：1、原告要求被告返还押金30000元无事实根据，押金30000元根据协议约定已履行完毕；2、原告要求被告返还房屋装修款20000元依据不能成立。根据（2017）湘0822民初296号民事判决书查明的事实，原告为被告103号门面制作了卷闸门，与305号房的防盗网、铝合金等同时进行，制作人由原告丈夫赵志洲聘请，而就防盗网、铝合金等费用没有提出任何请求，说明当时放弃了防盗网等费用，该行为实际为赠予行为；3、原告要求返还垫付办证费用31467元没有依据。原土地使用权为被告所有，该宗土地使用权在原、被告之间没有发生转移登记，只产生房屋办证费用520元，费用由被告自行交纳后将该凭据交被告之夫赵志洲，以便于统一办理产权证。被答辩人与答辩人之间没有发生产权转移登记及销售行为，故原告要求被告返还垫付房屋办证费用没有事实依据；4、关于房屋补差款40000元，根据《国有土地使用权出让协议》约定，原告保证不低于110平方米，由此分析，面积多余部分归答辩人享有，置换的305号房虽为146平方米，原告无权向被告主张多余房产面积的价款，103号门面虽约定为26平方米以内，但双方交付时并没有就此问题发生纠纷，由此证实双方以实际状况进行交付履行合同的事实；5、从双方交付房屋时间分析，原告现提出上述各项诉讼请求均已超过诉讼时效，原告因拒不履行（2017）湘0822民初296号民事判决，目前已被人民法院移送公安机关立案要求追究拒执犯罪，原告为拖延时间和抗拒执行而恶意提起本案诉讼。6、原告诉讼主体不适格，应追加赵志洲女儿为本案当事人。综上，请求人民法院驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交的相关的证据，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月10日，原告王珍年及其丈夫赵志洲与被告彭仁国、刘月绒签订《国有土地使用权出让协议》，协议约定：一、权利和义务：1、彭仁国、刘月绒自愿将其名下的房屋及土地，宗地位于澧源镇罗家庄村水井湾组，土地证号：桑国有2000字，NO.012648907，宗地编号：第702号，面积为：160平方米，出让给乙方（赵志洲、王珍年）；二、土地出让及交易方法：1、乙方（赵志洲、王珍年）自愿拿三套住房给甲方（彭仁国、刘月绒）作为土地转让款，前栋三层一套、后栋三层一套及6层一套，共计三套住房（其中两大一小），乙方（赵志洲、王珍年）保证每套住房110平方米以上，另外乙方给甲方门面一间26平方米以内，门面位置原熊庭见猪栏处。但甲方的三套住房及门面过户相关的一切费用由甲方全部负责，乙方交房后两年内办清产权证，甲方在外租房安置费用由甲方自理，乙方概不负责；2、协议签订后，乙方会给甲方押金叁万元整，等乙方转换层完成后，甲方一次性将押金叁万元整退还给乙方；3、本工程建房工期为18个月，铝合金门窗及室内装修由甲方自行负责，乙方保证水到厨房、电到楼梯歇台。当天，赵志洲按照协议约定给被告彭仁国、刘玉绒给付3万元押金，被告彭仁国、刘月绒向其出具收条一份。协议签订后，双方依约进行了土地置换，由赵志洲进行商品房开发，房屋建成后，原告给被告交付了一套房屋（房号为305号，面积为146.38平方米）和一间门面（房号为103号，面积为29.34平方米），并于2014年5月20日协助被告办理了房屋所有权证。原告丈夫赵志洲聘请赵清海对其他房屋安装铝合金门窗时，一并对被告所有的305号房屋安装了防盗网、铝合金门窗（铝合金为1.2厚度的华铅铝合金，窗户玻璃为1.2厚度的浮华玻璃），铝合金窗户和防盗网均大约为55平方米。剩余未交付的两套房屋经双方协商达成了折价400000元补偿给原告的口头协议。 2017年3月18日，双方因剩余两套房屋的履行发生争议而诉至法院，桑植县人民法院于2017年9月4日作出（2017）湘0822民初296号民事判决书，认定口头协议有效，双方应全面履行协议约定的义务，对王珍年提出已交付的门面及住房办证费用5000元、房屋装修费用10000元，共计15000元系其垫付，要求抵扣房屋价款，因证据不足，不予支持，王珍年可另行主张。对于王珍年主张尚有30000元押金未予退还，要求抵扣房屋价款，因其未提交证据予以证明，不予支持。故判令王珍年给彭仁国、刘月绒支付房屋折价款145000元，并支付逾期履行期间利息29660.06元。该判决已发生法律效力，现正在执行过程中。2019年9月3日，原告王珍年根据原、被告双方签订的《国有土地使用权出让协议》诉至法院，请求被告彭仁国、刘月绒返还押金30000元、垫付房屋装修款10000元、房屋办证费用31467元以及房屋超面积折价款40000元。 另查明，王珍年与赵志洲育有两女赵晶、赵婷婷，2015年6月，赵志洲因病死亡，赵志洲死亡后，赵晶、赵婷婷均放弃继承，并进行了公正。 本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力，合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务。案涉《国有土地使用权出让协议》系双方当事人真实意思表示且未违反法律强制性规定，系有效合同，对双方具有约束力，均应全面履行协议约定的义务。 涉案协议是原告王珍年及其丈夫赵志洲与被告彭仁国、刘月绒所签，赵志洲死亡后，其享有的权利义务应由其继承人继承，其女儿赵晶、赵婷婷均放弃继承，故其享有的权利义务由王珍年独自继承，王珍年作为协议一方当事人及赵志洲的继承人，系适格的诉讼主体。 一、关于本案是否超过诉讼时效。本案系合同纠纷，原、被告双方因合同履行产生争议，适用诉讼时效的相关规定。《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条规定“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算:（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。”。经审理查明，2017年3月18日，双方因剩余两套房屋的履行发生争议，两被告诉至法院，原告王珍年在（2017）湘0822民初296号彭仁国、刘月绒诉王珍年国有土地使用权转让合同纠纷一案中，王珍年在答辩中就押金退还、返还办证费用、防盗网及铝合金门窗装修费用等事项均提出过抗辩，并提出将上述款项扣减房屋价款的主张，也就是说权利人向义务人提出了履行请求，符合《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条规定的情形，故原告的诉讼时效因此而中断，原告的诉讼时效应自该判决书生效之日起重新计算。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”，依据该规定，原告王珍年于2019年9月3日向本院提起诉讼，并未超过诉讼时效。故对被告辩称原告的起诉超过诉讼时效的主张，本院不予支持。 二、关于被告彭仁国、刘月绒是否应该返还原告押金、垫付房屋装修款、垫付房屋办证费用、补偿房屋超面积价款的问题。 1、关于押金的返还问题。对于该项主张原告仅提交（2017）湘0822民初296号一案开庭笔录予以证明，该笔录就该问题所载内容与原、被告在本案庭审过程中陈述基本一致，对于原告的该项主张，（2017）湘0822民初296号判决书以证据不足未予支持。在本案审理过程中，原告仍然未提交充分的证据予以证明，故对于原告要求被告返还押金的诉讼请求，本院不予支持。 2、关于返还房屋装修款的问题。在审理过程中，原告将要求被告返还垫付的房屋装修费用30000元的请求变更为305号房的装修费用10000元，放弃要求返还其他两套房装修费用的诉讼请求。通过庭审查明，可以确定原告所有的305号房的防盗网、铝合金窗户是由赵青海安装的事实，原告提交了赵青海的证人证言，证实305号房的防盗网、铝合金窗户费用为1万元。在庭审过程中被告虽然提出异议，但未提交相应的反驳证据，并表示不申请鉴定。根据证人证言及铝合金门窗实际安装情况，结合本地工价、材料费用，对原告垫付的305号房的防盗网、铝合金门窗材料及安装费用确认为10000元。双方签订的《国有土地使用权出让协议书》中约定“铝合金门窗及室内装修由甲方自行负责”，现原告王珍年依据协议约定请求两被告返还垫付房屋装修款即防盗网、铝合金门窗材料及安装费10000元的主张，本院予以支持。 3、关于垫付办证费用及金额问题。根据“谁主张，谁举证”原则，原告王珍年应就自己的主张提供证据予以证明，对该项主张原告仅提交13份票据予以证明，票据所载缴费项目包括住房登记费、白蚁预防费、测图设计费、配套费、罚没款、补缴土地款等，交款人有赵志洲一人，也有彭仁国、赵志洲两人。该组证据仅能证明彭仁国和赵志洲缴纳过上述费用，且上述费用大部分不属于办证产生的费用，无法达到原告为两被告垫付办证费用的证明目的，故原告应承担相应的不利后果，对原告的该项诉讼请求本院不予支持。 4、关于超面积部分的补偿问题。双方签订的《国有土地使用权出让协议》中对三套住房面积约定为每套住房110平方米以上，对房屋面积的下限作了约定，对上限未进行约定;对门面面积约定为26平方米以内，对门面面积的上限作了约定，对下限未进行约定。在协议的履行过程中，经双方协商对未交付的两套房屋折价400000元进行了补偿，该口头协议是对原《国有土地使用权出让协议》约定的原告交付义务的变更及最后结算。故原告不宜再以每套房110平方米为基数计算房屋的超出面积。门面虽超过协议约定面积，但双方在履行协议的过程中改变了协议的履行方式，且协议中对超面积部分没有具体约定，原告也未提交被告应当对超出面积进行补偿的其他证据。故对原告要求被告补偿房屋和门面超面积部分房款的诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十五条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告彭仁国、刘月绒于本判决生效之日起十五日内返还原告王珍年垫付的房屋装修款10000元； 二、驳回原告王珍年其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2728元，原告王珍年负担2678元，被告彭仁国、刘月绒负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审 判 长 陈 勇 审 判 员 覃 军 人民陪审员 钟 实 二〇二〇年二月十九日 法官 助理 李 静 书 记 员 龚丽群 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊请款的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时其，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。