江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0791民初2101号 原告：连云港高新技术产业开发区花果山街道办事处，统一社会信用代码1132070601426738X7，住所地江苏省连云港市高新技术产业开发区花果山北路26号。 负责人：吴铭，办事处主任。 委托诉讼代理人:赵广来，江苏明智达律师事务所律师。 被告：连云港市鑫海矿山机械有限公司，统一社会信用代码913207067827435298，住所地江苏省连云港市高新技术产业开发区花果山北路26号 法定代表人：赵斯海，公司总经理。 委托诉讼代理人：赵士开，江苏华德律师事务所律师。 原告连云港高新技术产业开发区花果山街道办事处（以下简称花果山街道办）与被告连云港市鑫海矿山机械有限公司（以下简称鑫海公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序程序，于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告花果山街道办委托诉讼代理人赵广来、被告鑫海公司法定代表人赵斯海、委托诉讼代理人赵士开到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告花果山街道办提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的租赁合同，被告返还租赁物；2、判令被告支付所欠租金72000元（2016年1月1日至2019年12月31日）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年12月18日，原、被告双方签订了《租赁合同》，约定原告将位于花果山街道烧香路9号的房屋租赁给被告使用，租期二年，租金为每年18000元，合同还约定了其他事项。合同到期后，被告既不缴纳租金，又拒绝交还租赁物，继续使用租赁物至今。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请予以判决。 被告鑫海公司辩称，双方一直延续之前的租赁合同，被告交纳租金至2015年底。2016年以后，被告愿意继续缴纳租金，但原告拒收。签订合同时，被告投入了大量资金对租赁物进行改造及扩建，如终止合同对被告损失太大，有失公平。被告要求补缴租金，继续履行合同。 本院经审理查明，2007年12月18日，原告花果山街道办（原连云港市新浦区花果山乡人民政府，甲方）与被告鑫海公司（乙方）签订租赁合同，合同主要约定：甲方同意乙方租用其烧香路9号所有房屋，租赁期限二年，自2008年1月1日至2009年12月31日止。每年度租金为人民币18000元，合同签字生效日一次性交清当年租金，以后年度租金上交以此类推，以年度为单位。乙方租赁的资产，乙方有生产经营使用权和保管义务，乙方未经甲方同意不得随便改变财产原貌、损坏或转租、变卖、抵押、新建厂房等。如有此情况发生，甲方可单方终止合同，并追究乙方的违约责任。乙方应确保资产的正常使用，如有损坏，乙方应及时维修，其费用自理。合同期满后，本合同自行终止，乙方投入的不动产归甲方所有，承租期间乙方发生的一切债权债务，均由乙方清算处理，甲方不负任何连带责任。合同还对其他事项进行了约定。 合同签订后，原告花果山街道办如约将租赁房屋交给被告鑫海公司使用，被告缴纳租金。被告为生产经营需要，于2008年3月18日、5月12日、5月28日多次向原告提交申请报告，请求对租赁房屋和场地进行维修、改造及扩建。原告同意被告在符合城管部门相关规定的情况下进行改造及扩建，并明确改造后的房屋产权及设施归属原告花果山街道办。被告将原租赁的平房改建为二层楼房。 租赁合同于2009年12月31日期限届满后，原、被告双方未续签租赁合同，被告仍继续占有、使用租赁房屋，并每年向原告交纳租金。原告亦未提出异议，已收取至2015年12月31日的租金。2016年以后，原告拒绝接收租金，并于2019年发函要求被告交还租赁物。被告鑫海公司至今未腾退房屋。 以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的租赁合同、记账凭证，被告提交的申请报告、交税凭证、现场照片等证据予以证实，经双方当庭举证、质证，本院予以认定。 本院认为,原告花果山街道办与被告鑫海公司签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。租赁合同约定的租赁期限于2009年12月31日届满，后被告鑫海公司作为承租人继续使用租赁物，出租人花果山街道办未提出异议并继续接收租金，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告花果山街道办于2016年起拒收被告的房屋租金，敦促被告搬离场地，并于2019年发函通知被告腾返房屋。原告以行为表示要终止不定期租赁，并已履行通知义务，故原告主张解除租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。租赁合同解除后，被告应当返还租赁物，并补足自2016年1月1日起欠缴的租金。原告仅主张2016年1月1日至2019年12月31日共四年租金计72000元，本院予以支持，其未主张2020年1月1日以后的租金及房屋占有使用费，是对自身权利的放弃。关于被告鑫海公司改造、扩建中增设的不动产及附属设施，因双方合同明确约定“合同期满后，被告投入的不动产归甲方所有”，且被告在提交改造申请报告时，也被告知改造后的不动产设施归原告所有。因此，不定期租赁合同解除后，被告增设的不动产及附着物归属原告，被告的投入成本应自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、解除原、被告双方关于连云港高新技术产业开发区花果山街道烧香路9号房屋租赁合同； 二、被告连云港市鑫海矿山机械有限公司于本判决生效之日起三十日内腾退房屋，向原告交还租赁物； 三、被告连云港市鑫海矿山机械有限公司于本判决生效之日起十日内向原告连云港高新技术产业开发区花果山街道办事处支付欠缴租金72000元（2016年1月1日至2019年12月31日）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，原告已预交，由被告连云港市鑫海矿山机械有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  戴培培 二〇二〇年二月六日 书记员  胡砚艳 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。