广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初6169号原告：黄水仙，女，汉族，住英德市********,现住英德市*******************。公民身份号码：441************。被告：英德市农门盛世市*管理服务有限公司。地址：英德市。法定代表人：冯某1。原告黄水仙诉被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案受理后，依法由英德市人民法院审判员蓝文聪适用简易程序公开开庭进行了审理，原告黄水仙到庭参加诉讼，被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告黄水仙向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告从2018年12月16日至2019年12月15日的商铺租金共26386元（商铺委托租赁合同第4.2条），以及合同违约金2889元（商铺委托租赁合同第14.1条：每逾期一日，被告按应付而末付款金额的万分之三计付违约金），总计金额为：29275元。2、请求判令被告按照商铺原有的墙体结构状态返还原告（租赁合同第7.4条款）3、请求判令被告以人民币零佰贰拾陆万叁仟捌佰伍拾陆元整(263856元）一次性付款收购涉案商铺。（租赁合同第十六条款）4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告于2014年12月16日将涉案商铺与被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司（法人：李保锋）签订了一份商铺委托租赁合同。按照合同签定条款约定被告每个季度第一个月15日前需支付原告商铺租赁金，但被告截止至今仍拖欠原告2018年12月16日至2019年12月15日的商铺租金共26386元，按照合同约定被告方逾期6个月不支付租金收益原告有权解除本合同，同时按商铺委托租赁合同第14.1条：在逾期支付租金期间，每逾期一日，被告按应付而未付款金额的万分之三计付违约金为2889元，总计金额为：29275元，原告多次追讨但被告一直置之不理，被告己经违反合同约定，因此，原告请求法院判令被告按照商铺委托租赁合同约定支付原告26386元商铺租赁金及合同违约金2889元，总计金额为：29275元：现在租赁合同期已满，按租赁合同第7.4条款，需按照商铺原有的墙体结构状态返还原告，因此，原告请求法院判令被告按照商铺原有的墙体结构状态返还原告；根据双方签定的商铺委托租赁合同第十六条：甲方于委托经营期满后一周内以书面申请书要求乙方以人民币零佰贰拾陆万叁仟捌佰伍拾陆元整（263856元）收购该商铺，乙方必须以一次性付款收购该商铺。甲方（黄水仙）在委托经营期满后一周内，已按合同规定向乙（英德市农门盛世市*管理服务有限公司）提出书面申请，要求乙方按合同以人民币零佰贰拾陆万叁仟捌佰伍拾陆元整（263856元）收购该商铺，但乙方对此置之不理！被告已经违反合同规定，因此，原告请求法院按租赁合同判令被告以人民币零佰贰拾陆万叁仟捌佰伍拾陆元整（263856元）一次性付款收购涉案商铺；本案诉讼费用由被告承担。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉。原告提供的证据有：一、原告身份证。二、原告商铺产权复印件。三、商铺委托租赁合同、商铺买卖合同。四、被告企业信用信息查询页面。被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司未作答辩及提交证据，亦未到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下：原告黄水仙是英德市涉案商铺（房地产权证号：粤房地权证英德字第010018XXXX号）的所有权人，2014年11月16日，原告黄水仙作为委托方（甲方），被告农门盛世公司作为受委托方（乙方），双方签订《商铺委托租赁合同》，合同约定：“根据相关法律、法规的规定，现甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方购买的涉案商铺（以下简称商铺）委托乙方经营管理的有关事宜，经协商一致，签订本合同：一、甲方自愿将该商铺在本合同约定的委托期限内全权委托乙方经营管理。……二、委托期限：委托期限自2014年12月16日起至2019年12月15日止，共计60个月。委托期限起算日后每满12个月为一个委托经营管理年度。……四、委托经营收益返还方式：委托期限内，乙方除了根据本合同约定条件向甲方支付该商铺委托经营收益外，不再向甲方支付其他任何费用或价款。鉴于市场培育需要，乙方前期已投入较大的情况下，为有利市场的招商，共同促进市场的繁荣，甲方自愿放弃前两年（自2014年12月16日起至2016年12月15日止）的商铺收益权。委托期内，自2016年12月16日起至2017年12月15日止，甲方年租金18470元，自2017年12月16日起至2018年12月15日止，甲方年租金21109元，自2018年12月16日起至2019年12月15日止，甲方年租金26386元。……十四、违约责任：14.1乙方逾期6月不支付租金收益，甲方有权解除本合同，同时在逾期支付租金期间，每逾期一日，乙方按应付而未付款金额的万分之三付违约金。”签订《商铺委托租赁合同》后，原告黄水仙依约将涉案商铺交付给被告农门盛世公司进行管理收益。被告农门盛世公司至今未按合同的约定支付租金给原告黄水仙。十六、甲方于委托经营期满后一周内以书面申请书要求乙方以人民币263856元收购该商铺，乙方必须以一次性付款收款。被告农门盛世公司至今未按合同的约定支付租金给原告黄水仙，至此，被告农门盛世公司未支付任何租金给原告黄水仙，涉案合同委托经营期限届满后，被告农门盛世公司也未将涉案商铺交还给原告且未收购该商铺，原告黄水仙因此成讼。本院认为，原、被告自愿签订的《商铺委托租赁合同》的性质为委托合同，本案案由应调整为委托合同纠纷。涉案《商铺委托租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定。原告黄水仙已按照合同的约定将涉案的商铺交付给被告农门盛世公司管理使用，被告农门盛世公司应按合同的约定向原告黄水仙支付商铺租金，被告农门盛世公司未支付过租金给原告黄水仙的行为已构成违约，现原告黄水仙诉请被告农门盛世公司支付欠付的租金26386元，有事实与法律依据，予以支持。关于原告黄水仙诉请被告农门盛世公司支付违约金的问题。根据双方签订的《商铺委托租赁合同》第十四条违约责任的约定，被告农门盛世公司逾期支付租金的，原告有权选择解除合同，同时在逾期支付租金期间，每逾期一日，被告农门盛世公司应按应付而未付款金额的万分之三付违约金，因此原告诉请被告农门盛世公司支付违约金2889(计至2019年12月15日)元，有事实和法律依据，予以支持。原告黄水仙要求被告农门盛世公司以263856元收购该商铺，双方有合同的约定，有事实和法律依据，本院予以支持。被告农门盛世公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为不影响本案审理，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第一百零七条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条和第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告黄水仙租金26386元和违约金2889元，合计共29275元。二、限被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内以263856元向原告黄水仙收购位于涉案商铺（房地产权证号：粤房地权证英德字第010018XXXX号）。本案案件受理费2596.13元，由被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  蓝文聪二〇二〇年一月十六日书记员  华倩文附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。