广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1803民初4945号原告：清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司，住所地清远市*********金世纪豪园二、三、四号楼二层自编212号商业，统一社会信用代码91441802MA4UPHP2XE。法定代表人：罗某1。委托诉讼代理人：陆锋，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷健婷，广东中肯律师事务所实习律师。被告：陈叶，女，汉族，1998年5月14日出生，住广东省高州市**********，公民身份号码440************944。第三人：陆志强，男，汉族，1997年8月16日出生，住广西岑溪市***********，公民身份号码450************230。原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司（以下简称“清远天盛公司”）诉被告陈叶、第三人陆志强居间合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案受理后，依法适用简易程序于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告清远天盛公司的委托诉讼代理人陆锋、雷健婷到庭参加诉讼。被告陈叶、第三人陆志强经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清远天盛公司向本院提出的诉讼请求：1、被告向原告支付本次交易买卖双方应支付的全部中介服务费及咨询费21600元及违约金（违约金以21600元为基准按月利率2%计算，从2019年10月13日起计算至被告付清本息之日止，现暂计至2019年10月31日违约金为259元）；2、被告向原告支付律师费3500元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月30日，在原告的积极促成下，被告与第三人就位于清新区太和镇工业大道南6号嘉特美公馆A2幢2503号房屋达成交易合意，并签订了《房屋买卖合同》。原告与被告在《服务收费确认书》中约定被告应于递件当天向原告支付中介服务费11600元，逾期交付该费用，则按日向原告交付相当于该费用百分之一的滞纳金，直至清偿之日止。另，原告与第三人在《服务收费确认书》中约定第三人应于收到尾款时向原告支付中介服务费10000元，逾期交付该费用，则按日向原告交付相当于该费用百分之一的滞纳金，直至清偿之日为止。合同签订后，原告积极协助被告与第三人办理房屋买卖相关事宜。根据合同附件约定，被告应于签署合同后七个工作日内提供相关资料、证件及费用到银行办理按揭贷款手续，且于签署银行按揭文件后七日内提供齐全办理银行贷款所需的资料。但经原告多次催促，被告均拒绝按照银行要求提供资料及办理相关手续，后第三人委托原告向被告寄送一份《解除合同通知书》，解除了《房屋买卖合同》。被告未履行合同义务，构成根本违约，被告应按合同约定承担相应的违约责任。被告应向原告支付本次交易买卖双方应支付的全部中介服务费及咨询费21600元及违约金（以21600元为基准按月利率2%计算）。另外，根据《房屋买卖合同》第二十一条等相关约定，被告应承担本案的律师费3500元及诉讼费用。故原告提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。原告清远天盛公司围绕诉讼请求提供的证据：一、原告营业执照，拟证明原告的诉讼主体资格；二、被告身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格；三、第三人身份证复印件，拟证明第三人的诉讼主体资格；四、房屋买卖合同、服务收费确认书，拟证明原告积极履行居间义务，促成房屋买卖交易的事实；五、不动产权证复印件，拟证明涉案房屋属于第三人的事实；六、告知函、EMS快递单，拟证明经原告多次催促，被告仍拒绝按照银行要求提供资料及办理相关手续；七、解除合同通知书、EMS快递单，拟证明第三人委托原告向被告寄送《解除合同通知书》以解除《房屋买卖合同》的事实；八、委托代理合同，发票，拟证明原告为维护合法权益而支付律师费的事实。被告陈叶、第三人陆志强无答辩，亦未向本院提供证据。以上证据，经本院审核，能组成证据链互相印证，符合真实性、合法性、关联性，本院予以采信。经审理，本院认定事实如下：清远天盛公司企业类型为有限责任公司，经营范围为房地产经纪等。坐落于清远市清新区************************屋登记为陆志强所有。2019年7月30日，原告清远天盛公司（经纪方）、被告陈叶（买方）与第三人陆志强（卖方）签订了《房屋买卖合同》（合同编号：MM1705583），合同主要约定：买卖双方经协商以下列条款独家委托经纪方以现状出售及购入位于清新区太和镇工业大道南6号嘉特美公馆A2幢2503号房屋。该物业成交价为58万元。买方支付定金后不依本合同履行付款义务的，则视为违约。在经纪方书面催告后三天内，买方仍拒绝支付房款或拒绝到贷款银行签署《按揭合同》或到房管局签署《广东省房地产买卖合同》及办理房屋交易手续的，本合同自动解除，买方应按本合同的有关违约规定承担违约责任。基于买卖双方信任并独家委托经纪方代理本次交易服务，且经纪方在买卖该物业时提供了完备的中介服务和咨询服务，买卖双方同意在合同生效当日向经纪方支付中介代理咨询费，其中卖方须向经纪方支付中介代理费及咨询费详细见卖方出具的编号为000195《服务收费确认书》，买方须向经纪方支付中介代理费及咨询费详细见买方出具的编号为000196《服务收费确认书》。如买卖双方逾期支付中介代理费及咨询费的，每逾期一天，按应付费用的2‰向经纪方支付滞纳金，直至全部支付完毕之日止。如买方或卖方在签署本合同后违约而未能买入或卖出该物业的，违约方须支付非违约方的咨询及中介服务费，即违约方需向经纪方支付约定的买卖双方应支付的全部咨询及中介服务费。买卖双方任何一方因违反本合同第十一条、第十二条、第十三条之规定导致合同无法履行的，或因为其他主观因素卖方或买方任何一方拒绝履行本合同的，经纪方有权向违约方追偿本合同第十四条约定的买卖双方应付中介代理费及咨询费的总和20000元及所有违约方已付的代缴款作为违约金。在本合同执行过程中如有争议三方协商解决，协商不成三方同意该物业所在地人民法院提起诉讼；违约方除应承担合同约定违约责任外，还应承担胜诉方的差旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查费等各项费用。本合同记载的当事人的地址为所有通知、文件、资料之送达地址，该地址如有变更，须及时通知合同其他方，否则仍以原地址为所有通知、文件、资料之送达地址，上述所有通知、文件、资料以发出时视为送达。同日，第三人陆志强出具《服务收费确认书》（NO：000195）给原告，内容为：本人经清远天盛公司介绍出售位于清新区太和镇工业大道南6号嘉特美公馆A2幢2503物业。本人愿意支付人民币10000元，作为支付本次交易中介服务费、咨询费。上述费用缴交日期为收到尾款支付，逾期交付该费用，则按日向经纪方交付相当于该费用百分之一的滞纳金，直至清偿之日止。该《服务收费确认书》作为《房屋买卖合同》之附件，与《房屋买卖合同》具有同等法律效力。同日，被告陈叶出具《服务收费确认书》（NO：000196）给原告，内容为：本人经清远天盛公司介绍购买位于清新区太和镇工业大道南6号嘉特美公馆A2幢2503物业。本人愿意支付人民币11600元作为支付本次交易中介服务费、咨询费。上述费用缴交日期为房管递件过户当天，逾期交付该费用，则按日向经纪方交付相当于该费用百分之一的滞纳金，直至清偿之日止。该《服务收费确认书》作为《房屋买卖合同》之附件，与《房屋买卖合同》具有同等法律效力。后三方因履行合同发生纠纷。2019年9月24日，原告通过按合同约定的地址邮寄《告知函》给被告，告知函主要内容：被告没有按房屋买卖合同约定履行有关手续，应于2019年9月28日之前提供齐全办理银行贷款所需要的资料及办理担保人手续及其它有关房屋买卖手续。2019年10月11日，第三人通过原告按合同约定的地址以邮寄《解除合同通知书》给被告，主要内容：因被告没有按房屋买卖合同约定履行有关手续，属违约，现通知被告自通知发出的同时与被告解除《房屋买卖合同》，被告向第三人赔偿相当于房屋成交价20%的违约金，即116000元。另被告还应当向清远天盛公司支付买卖双方应支付的全部中介服务费及咨询费。邮件于2019年10月12日签收，他人代收。因本案居间合同纠纷，原告与广东中肯律师事务所签订《委托代理合同》，约定：广东中肯律师事务所委派律师代理原告本案诉讼事宜，原告签订合同之日向广东中肯律师事务所缴纳代理费3500元。2019年11月26日，原告支付法律咨询、律师费3500元给广东中肯律师事务所，广东中肯律师事务所开具了发票。以上事实，有原告提交的证据，以及庭审笔录等证据佐证。本院认为，本案系居间合同纠纷。一、合同效力问题。被告陈叶与原告清远天盛公司、第三人陆志强签订的《房屋买卖合同》，是当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应按约履行。二、中介服务费及违约金问题。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”由于原告已经促成被告与第三人签订《房屋买卖合同》，合同约定“如买方或卖方在签署本合同后违约而未能买入或卖出该物业的，违约方须支付非违约方的咨询及中介服务费，即违约方需向经纪方支付约定的买卖双方应支付的全部咨询及中介服务费。”被告陈叶应按约支付原告清远天盛公司服务费、咨询费共21600元，故原告该项请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照合同约定，如买卖双方逾期支付中介代理费及咨询费，每逾期一天，按应付费用的2‰向经纪方支付滞纳金，直至全部支付完毕之日止。现陈叶未按合同约定支付中介服务费，构成违约，应支付违约金。清远天盛公司主张从2019年10月13日起，按月利率2%计算违约金至付清本息之日止。合同违约金约定过高，结合本案案情和违约金的补偿性质，本院酌情确定违约金从2019年10月13日起至付清款日止以欠款额21600元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依合同约定，由败诉方应承担胜诉方的差旅费、保全费、诉讼费、律师费及调查费等各项费用。被告违约，显属无理。原告因提起本案诉讼向广东中肯律师事务所支付律师费3500元，应由被告承担。被告陈叶、第三人陆志强经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依照现有证据依法作出判决。综上，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈叶应于本判决生效之日起十日内向原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司支付中介代理费、咨询费21600元及违约金，违约金2019年10月13日起至付清款日止以欠款额21600元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；二、被告陈叶应于本判决生效之日起十日内向原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司赔偿律师费损失3500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费217元，由被告陈叶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  苏耀光二〇二〇年二月七日书记员  班嘉莹附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条规定居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。