浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书(2019)浙0327民初3649号原告：温州市安安建筑设备租赁有限公司，住所地浙江省温州火车站站南商贸城E幢602室，统一社会信用代码91330304082902357U。法定代表人：张春华，该公司总经理。委托诉讼代理人：江伯寒，北京德恒（温州）律师事务所律师。被告：江苏金宇通建设科技集团有限公司，住所地江苏省宿迁经济技术开发区三棵树乡前周居委会办公用房101室，统一社会信用代码91321300757300881H。法定代表人：张世德，该公司董事长。委托诉讼代理人：林勇、王磊，江苏钟吾律师事务所律师。原告温州市安安建筑设备租赁有限公司（以下简称安安公司）与被告江苏金宇通建设科技集团有限公司（以下简称金宇通公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法转为适用普通程序并再次公开开庭进行了审理。原告安安公司的法定代表人张春华及其诉讼代理人江伯寒、被告金宇通公司的诉讼代理人林勇均到庭参加诉讼，被告申请的证人江某出庭陈述。本案现已审理终结。安安公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告安安公司与被告金宇通公司签订的《施工升降机租赁协议》、《升降机租赁协议》于2019年4月6日解除；2.判令被告立即支付原告租赁费530746元、安拆费15000元，合计545746元；3.判令被告立即赔偿原告经济损失30000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告安安公司与被告金宇通公司分别于2014年7月3日、10月20日签订《施工升降机租赁协议》和《升降机租赁协议》，原告将一台Ｓ×××××／150型施工升降机（备案编号：浙ＣＬ-Ｓ00369）和一台Ｓ×××××型物料升降机（备案编号：浙ＣＬ-Ｗ01189）租赁给被告的“龙港镇象岗居住小区ＸＧ-Ｃ04地块”项目使用，工程地址位于苍南县，双方约定了租用期限、租赁费用、安拆费用等事项。两份租赁协议签订之后，原告按约将符合要求的两台升降机交付给被告使用，但被告未按约支付租赁费用，截止至2019年4月6日，被告共拖欠两台升降机的租赁费合计530746元。原告于2019年4月4日向被告发出《解除租赁协议的通知及要求支付租赁费、安拆费并赔偿损失的函》，明确告知因被告未按约支付租赁费，原告通知被告解除《施工升降机租赁协议》、《升降机租赁协议》，并要求支付租赁协议约定的安拆费。在被告使用两台升降机的过程中，由于被告保管不当，导致升降机电缆、电机、控制柜缺失，造成原告经济损失30000元。金宇通公司答辩称：一、双方不存在真实的租赁合同关系。2014年7月3日的施工升降机租赁协议，被告从未委托林建华签署过，公司印章也虚假；2014年10月20日升降机租赁协议落款的江某签字及公司印章均虚假。二、原告主张解除合同没事实和法律依据。合同解除的前提是合同真实有效存在，本案合同有效期是5个月，2014年7月3日的合同有效期限是到2014年12月15日合同履行完毕，另一份合同是到2015年3月20日履行完毕，这两份合同均已经履行完毕，不存在解除条件。三、原告主张的租金和赔偿金已经过诉讼时效，拆装费的时间合同有明确约定，安装后就支付，这笔费用请求权时间应以合同的付款时间计算时效。租金也是在租赁物完成租赁后一次性付清，两份合同诉讼时效分别从2014年12月15日、2015年3月20日作为诉讼时效起算时间。四、合同约定，合同到期后由原告自行履行拆装义务，原告没有履行该义务。五、原告采取的不拆机的措施加重损失扩大，应自行承担。综上，请驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告金宇通公司成立于2003年12月18日，原公司名称为江苏宇通建设投资有限公司，后于2018年4月3日公司名称变更为江苏宇通建设科技有限公司，于2018年4月19日公司名称变更为江苏宇通建设科技集团有限公司，于2018年5月3日变更为现公司名称。金宇通公司承建龙港瑞祥华庭项目工程后，又将其中的龙港镇象岗居住小区ＸＧ-Ｃ04地块工程项目交由陈世柱负责。瑞祥华庭项目建设施工过程中，2014年7月3日“江苏宇通建设投资有限公司瑞祥华庭工程苍南项目部”（以下简称瑞祥华庭项目部）以被告金宇通公司名义作为乙方与原告安安公司作为甲方签订《施工升降机租赁协议》，约定乙方因工程需要租用甲方ＳＣ型施工电梯1台，编号为浙ＣＬ-Ｓ00369；根据工程总体施工进度计划，租用施工电梯期限约为5个月，具体进退场时间以乙方通知为准，施工电梯租赁时间以机器进场时间为准（2014年7月15日，确定人签字：——）；租金按月计价（不论月份大小，均按30天计算），不足一个月的折成天数计算，如当月台班费，月台班费／30天乘以当月实际天数，实际31天也按30天计；每月每台班租赁费为7500元，进退场及安拆费为3万元／台；月台班费用包括施工电梯使用费（保证施工电梯的正常使用的所有设备及自身电缆、钢丝绳），自身机械电器维护维修保养、附着费等一切均由甲方承担；施工电梯附着预埋及费用、基础底座费用由乙方负责；施工电梯进场安装前先付2万元，进退场费在机器安装调试好后一次性付清，以后租金交付时间为每月20号前付清本月台班费用，施工电梯拆除前付清余款；合同签订后甲方应认真安排施工电梯进场计划，并负责提供施工电梯基础图，安装调试到安监站备案并邀请有关部门进行检测及通过验收、保证乙方能在约定时间内使用；施工电梯进场后甲方必须加强日常保养工作，尽量不出现大修，如出现电动机等特大机械维修，维修时间不得超过三天，如超过三天，每超过一天扣天数的双倍租金；因乙方造成施工中途停工需要提前退场，造成甲方损失，乙方应补偿100%的损失费用，提前一个月通知，乙方不承担费用损失；以及其他方面的约定内容。甲方签字人为原告法定代表人张春华，并加盖公司印章，乙方签字人为林建华，并加盖被告公司印章及瑞祥华庭项目部印章。上述合同签订后，原告依约将建筑设备出租给被告并送至瑞祥华庭工程工地安装、调试，于2014年8月14日安装调试完成供被告使用。被告于2014年9月29日到苍南县住房和城乡规划建设局（以下简称苍南住建局）办理建筑起重机械使用登记，并分别在登记表上的施工总承包单位、使用单位处盖章确认，苍南住建局于2014年11月7日予以使用登记。2014年10月20日，双方又签订一份《升降机租赁协议》，原告作为出租方将1台Ｓ×××××型编号为浙ＣＬ-Ｗ01189货用施工升降机出租给被告用于龙港镇象岗居住小区ＸＧ-Ｃ04地块工程项目，约定每月每台租金2500元，租期为5个月，租金每月结算一次，租金不付出租方有权停机，租金照算（不含税金）；升降机的安装、拆卸、运送均由出租方负责，费用共计15000元，由承租方付给出租方，安装好后一次性付清（不含税金）；升降机在退场前，全部清算租金，如不清算，出租方有权不拆机，租金照算，直到清算时止（由不可抗力因素所产生的一切责任后果由承租方负责）；升降机在使用期间，承租方不得故意损坏，若损坏照价赔偿，亦不得违规操作，由此产生的一切事故均由承租方负责；机器运到工地后，承租方负责保管，如被盗窃由承租方负责；升降机进退场前需五天前通知出租方，升降机运达工地，开始计算工期（2014年10月21日），租期不足一月按天计算；在正常使用下，出租方定期维修保养，出租方提供维修，如人为损坏所需费用由承租方承担；以及其他约定内容。原告法定代表人张春华、被告的代表人即瑞祥华庭项目部的项目经理江某分别在“出租方”、“承租方”处签字并加盖公司印章。上述合同签订后，原告依约将建筑设备出租给被告并送至瑞祥华庭工程工地安装、调试，于2014年11月5日安装调试完成供被告使用。被告于2014年11月20日到苍南住建局办理建筑起重机械使用登记，并分别在登记表上的施工总承包单位、使用单位处盖章确认，苍南住建局于2015年2月12日予以使用登记。庭审中，原告自认已收取被告方租金3万元。诉讼过程中，本院依据原告申请依法委托浙江汉博司法鉴定中心对2014年10月20日《升降机租赁协议》中落款代表人签字处“江某”字迹是否本人所签进行司法鉴定。该鉴定机构于2019年12月11日作出鉴定意见，认定系江某所写。原告为此支付鉴定费用6005元。诉讼过程中，被告向本院申请要求对两份涉案合同中公司印章的真实性予以司法鉴定，本院予以准许。但因被告未能提供符合条件的鉴定样本，致使无法鉴定。另查明，瑞祥华庭工程项目由苍南瑞祥房地产开发有限公司（以下简称瑞祥公司）开发建设，后因资金不足，至今未完工。本院于2016年3月28日立案执行申请执行人温州银行股份有限公司龙港支行与被执行人瑞祥公司、边幼兰等金融借款合同纠纷一案中，于2017年3月1日依法发出腾空公告，责令被执行人瑞祥公司及居住在苍南县以北）的土地及地上建筑物内的相关人员于2017年3月31日前迁出该土地及地上建筑物并搬走物品及杂物。腾空期限届满后，原、被告均未拆除案涉建筑设备。执行过程中，经法院依法拍卖，上述土地及地上建筑物于2017年11月4日成功拍卖，得拍卖款4800万元，并于2018年1月26日对上述拍卖款作了分配方案，建筑物（在建）余值12946357元优先支付给金宇通公司（先予提存，若最终判决确定的工程款低于12946357元，多余款另行分配）。2018年4月16日，本院受理对瑞祥公司破产清算一案，现瑞祥公司管理人正对该公司破产财产进行分配。上述事实有原告提交的《施工升降机租赁协议》、《升降机租赁协议》、温州市建筑起重机械安装告知表、温州市建筑起重机械使用登记表、《解除租赁协议的通知及要求支付租赁费、安拆费并赔偿损失的函》及其ＥＭＳ快递单、邮件查询记（2018）浙0327民初10654号民事判决书、司法鉴定意见书及当事人的陈述、本院调取的（2016）浙0327执1550号之四、2017年3月1日（2016）浙0327执1550号公告、拍卖预告、2018年1月26日（2016）浙0327执1550号分配方案等证据为证，本院经审查予以确认并在卷佐证。原告提交的照片，其真实性无法确认，对其证明力不予认定。原告提交的收款收据，其真实性无法确认，且电缆是否用于案涉设备也无法确认，故对其证明力不予认定。被告提交的收款依据，对其真实性予以确认，但因无相关支付凭证，且原告否认领到款项，故对其证明力不予认定。被告提交的编号为Ａ10的工程材料／构配件／设备报审表，因该项目部印章未经职能部门备案，故对其证明力不予认定。被告申请的证人江某的证言，证人系被告方工作人员，与被告存在利害关系，故对其证明力不予认定。本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中，瑞祥华庭工程项目公示的承建方为被告金宇通公司，原告也将案涉建筑设备安装到被告公司的工地上，且被告也到苍南住建局办理了该建筑设备的使用登记，登记表载明的项目经理江某也是被告公司工作人员。且两份合同均加盖“江苏宇通建设投资有限公司”公章，2014年7月3日合同还加盖瑞祥华庭项目部印章，2014年10月20日合同有项目经理江某作为代表人身份签字；被告也确认工程项目中有对外使用瑞祥华庭项目部印章。上述事实足以使原告有理由相信林建华、江某有权代理被告与其进行交易，故依照上述法律规定，上述相关行为人的代理行为有效，上述两份合同对被告具有法律约束力，被告应承担相应的民事责任。被告辩称其公司印章虚假，双方不存在租赁关系，但在本院准许其对公章真实性进行司法鉴定的申请后，其又无法提供相关备案公章，致使无法进行鉴定，其应承担不利后果，故本院对其该抗辩意见不予采纳。至于被告与陈世柱之间的内部约定并不能对抗原告。关于案涉两份合同解除的问题。虽然两份合同约定期限为5个月或约5个月，但因合同期限届满后被告继续使用租赁物，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，该两份合同对被告继续有效，租赁期限应为不定期。同时根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。被告未按约支付租赁费用，原告以此为由发函通知解除双方租赁合同，理由正当，于法有据，应予支持。被告辩称双方合同期限已届满，不存在合同解除问题，与事实不符，本院不予采纳。被告辩称本案超过诉讼时效，亦缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。关于租赁费用等问题。首先应确定租赁费计算期限。根据本案查明的事实，案涉建筑设备安装所在地瑞祥华庭工地的土地及地上建筑物已被本院执行局拍卖，在拍卖前本院执行过程中作出的腾空公告内容显示，瑞祥华庭的土地及地上建筑物应于2017年3月31日前腾空。原告作为出租方，负责建筑设备的日常维护，对此情形应属明知，且法院的公告具有公示力和法律约束力。故对腾空期限届满后的建筑设备租赁费损失应认定为原告未采取合理措施导致的扩大损失，对此应由原告自行承担。故在原告未提供证据证明被告在2017年4月1日后继续使用该租用的建筑设备情况下，应认定租赁费计算时间至2017年3月31日较为公平合理。故原告主张租赁费计算至2019年4月8日，本院不予支持。结合租赁合同约定，租赁费具体计算为：其中SC型施工电梯1台，从进场时间2014年7月15日开始计算至2017年3月31日，按每月每台班租赁费7500元标准，租赁费用为244250元，进退场安拆费为3万元；SSD100型货用施工升降机1台，从进场时间2014年10月21日开始计算至2017年3月31日，按每月每台租金2500元标准，租赁费用为80917元，安拆费15000元；上述租赁费用及安拆费用合计370167元，扣除原告已收取款项3万元，被告尚应支付原告租赁费用、安拆费用计340167元。原告主张金额超过部分，本院不予支持。另外，原告要求被告赔偿经济损失3万元，但未提供充足证据证实，本院不予支持。综上所述，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十九条第一款、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认温州市安安建筑设备租赁有限公司与江苏金宇通建设科技集团有限公司签订的《施工升降机租赁合同》、《升降机租赁协议》于2019年4月6日解除；二、江苏金宇通建设科技集团有限公司于判决生效后十日内支付温州市安安建筑设备租赁有限公司租赁费、安拆费共计340167元；三、驳回温州市安安建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9557元，减半收取4778.50元，由温州市安安建筑设备租赁有限公司负担1578.50元、江苏金宇通建设科技集团有限公司负担3200元；司法鉴定费用6005元，由江苏金宇通建设科技集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费9557元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理]。审判员  李正中二〇二〇年二月三日书记员  黄苗苗相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。……第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，账号：20×××37，并注明案号和汇款人；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。