河北省新乐市人民法院执 行 裁 定 书（2020）冀0184执异15号案外人：马玉英，女，1979年2月27日生，汉族，新乐市人，现住新乐市。申请执行人：李永会，男，1972年8月14日出生，汉族，新乐市人。被执行人：路波，男，1976年1月26日生，汉族，新乐市人。在本院执行李永会与路波民间借贷纠纷一案中，案外人马玉英本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人马玉英称，请求新乐市人民法院裁定中止执行（2018）冀01民终4013号判决，解除对新乐市尚成国际小区2号楼1单元401室房产的查封。事实和理由：一、所查封房产系案外人房产，（2018）冀01民终4013号判决，判决路波偿还李永会借款，所借款项与我无关。法院基于李永会诉我、路波而将新乐市尚成国际小区2号楼1单元401室房产进行查封，但该案二审判决结果为我不承担任何责任。被查封房产登记在我名下，而非登记在路波名下，没有任何判决书认定该处房产路波的份额，我的份额。在我不承担任何赔偿责任的情况下，法院进行相应的拍卖实则侵害了我的合法权益。基于此，法院应当将此房解封，而不是拍卖。二、所查封房产系小产权房，不符合拍卖程序要求。小产权房是一种非独立房产，依赖于农村的土地制度与农民身份，是指由开发建设单位在集体所有的土地上开发建设，未经国家征收转化为建设用地，未缴纳土地出让金等费用，而作为“商品房”向本集体经济组织之内的成员或之外的居民销售的居住型住房，对待小产权房，国家相应政府部门并不颁发具有法律约束力的房产证，其所有人并不享有法律意义上的真正产权。所查封的房产并没有在房管局备案，也没有房管局的房本，法院却将没有房管局确认的、不可上市交易的房子进行拍卖，实则认可了小产权房可以进行相应市场交易，与我国所规定的不动产依房产登记信息为准相悖。河北省各级法院目前在离婚案件中尚不对小产权房进行相应的处理，就是因为其没有在房产局备案，不具有合法的身份，如果仅凭村委会的证明就可以执行他人财产，那村委会岂不可以代替房管部门？三、所查封房产系我唯一一套住房，我不具有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》第二十条的规定情形，我及被扶养人名下并无其他房产。不能因路波一人的债务让我的生活无家可归。综上，请法院对房产进行相应的审查，并对该房产进行解封。申请执行人李永会辩称，异议申请人马玉英所有异议理由均不成立。首先，在案外人马玉霞（异议申请人马玉英之姐）以同样理由提出执行异议时，马玉英不认可执行房屋是其财产，早已卖给案外人马玉霞，因此，其不具备执行异议申请人资格。其次，执行标的物系马玉英与被执行人路波夫妻关系存续期间的共有财产，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行查封扣押冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”，因此，新乐市人民法院对马玉英的共有财产予以查封并拍卖，完全符合法律规定。再次，案外人马玉霞早已同样理由向新乐市人民法院提出执行异议，石家庄市中级人民法院于2019年8月28日作出终审判决，驳回案外人异议。马玉英与马玉霞恶意提出执行异议的行为，系共同存在恶意串通，规避法院执行的行为。第四，马玉英所称房屋符合《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部的通知》（法[2012]151号），可以进行“现状处置”，处置时应在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。变价不成的，债权人可以接受该房屋抵债。第五，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，被执行人的唯一住房也可以进行执行，马玉英以系唯一住房为由排除强制执行，人民法院不应支持。综上所述，马玉英的所有异议理由不能成立，请求人民法院依法驳回马玉英的申请。经审查查明，李永会与路波、马玉英民间借贷纠纷一案，本院受理后，于2017年10月26日依据原告申请，作出（2017）冀0184民初3143号民事裁定书，查封了马玉英名下位于新乐市尚成国际小区2号楼1单元401室房产；2017年12月20日作出（2017）冀0184民初3143号民事判决书，判决书内容为：被告路波、马玉英于判决生效后十日内偿还原告李永会借款135000元。被告马玉英不服上诉于石家庄市中级人民法院，2018年5月22日石家庄市中级人民法院作出（2018）冀01民终4013号民事判决书，判决变更新乐市人民法院（2017）冀0184民初3143号民事判决为：“被告路波于判决生效后十日内偿还原告李永会借款135000元”。判决生效后，李永会2018年10月23日向本院申请强制执行，2018年12月25日本院作出（2018）冀0184执1794号执行裁定，对位于新乐市尚成国际小区2号楼1单元401室房产进行评估、拍卖。执行过程中，案外人马玉霞向本院提出执行异议，称2016年11月8日从马玉英处以380326元受让的，并提供《房屋认购合同》、《房屋买卖协议》、农业银行交易明细清单、收款条及对账单，要求排除对案涉房屋的执行，2019年3月18日本院作出（2019）冀0184执异13号执行裁定书，裁定中止对涉案房产的执行。2019年4月1日申请执行人李永会向本院提出执行异议之诉，本院于2019年6月20日作出（2019）冀0184民初1060号民事判决，判决准予执行新乐市人民法院（2018）冀0184执1794号执行裁定，对位于新乐市尚成国际小区2号楼1单元401室房产进行评估、拍卖。判后马玉霞不服，上诉于石家庄市中级人民法院,2019年8月28日石家庄市中级人民法院作出（2019）冀01民终9777号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2019年10月23日新乐市人民法院作出（2018）执1794-1号执行裁定书，裁定评估、拍卖被执行人路波其家庭成员马玉英名下的位于新乐市尚成国际小区2号楼1单元401室房产一处。另查明，案外人马玉英与马玉霞系同胞姐妹，与被执行人路波原系夫妻关系，二人于2018年8月办理了离婚登记。以上事实，有（2017）冀0184民初3143号民事裁定书及判决书、（2018）冀0184民终4013号判决书、（2018）冀0184执1794号执行裁定书、（2019）冀0184执异13号执行裁定书、（2019）冀0184民初1060号民事判决书、（2018）冀0184民终9777号判决书、（2018）冀0184执1794-1号执行裁定书及各方提供的书证等在案为证。本院认为，人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”涉案房产位于新乐市尚成国际小区2号楼1单元401室，该房产虽然以案外人马玉英名义购买，但该房产系案外人马玉英和被执行人路波婚姻存续期间购买，案外人马玉英没有提供证据证明该房产已归其个人所有，应属案外人与被执行人路波共有，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”规定，本院对上述争议房产的查封并无不当，案外人提出的异议理由不成立。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，裁定如下：驳回案外人马玉英的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向新乐市人民法院提起诉讼。审 判 长  张增奇人民陪审员  曹 强人民陪审员  张进贤二〇二〇年二月二十八日书 记 员  陶 健