福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初11979号 原告：中国银行股份有限公司福州安泰支行，住所地福州市鼓楼区津泰路233号。 负责人：黄峰，行长。 委托诉讼代理人：洪芳芳，福建新世通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林欣，福建新世通律师事务所律师。 被告：黄德秋，男，汉族，1974年8月4日出生，住福建省连江县。 被告：黄赛芳，女，汉族，1972年7月25日出生，住福建省连江县。 原告中国银行股份有限公司福州安泰支行（以下简称“中国银行”）诉被告黄德秋、黄赛芳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人洪芳芳、林欣到庭参加诉讼。被告黄德秋、黄赛芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。在案件审理中，原告中国银行提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。 中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令黄德秋、黄赛芳立即偿还贷款本金71708.84元，并支付贷款利息及罚息（暂计至2019年5月6日，贷款利息为8444.68元、罚息为3480.88元，此后的利息及罚息按照合同约定及人民银行有关逾期人民币贷款规定计收至被告实际清偿之日止）；2.判令黄德秋、黄赛芳承担中国银行因本案支出的律师费2000元；3.判令确认中国银行有权以二被告提供的抵押物即位于福州市鼓楼区×××附属间折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述第1、2项下债务；4.判令本案的诉讼费用、保全费用、公告费用由二被告承担。 事实与理由：2004年9月27日，中国银行和黄德秋、黄赛芳共同签订编号为2004-01-ＥＳ109《个人购房借款合同》（下称“借款合同”）。借款合同约定：黄德秋向中国银行贷款125000元，期限240个月。用于黄德秋购买坐落于福州市鼓楼区×××附属间的住房。贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率4.2‰。利息从放款之日起计算并按月结算。如遇中国人民银行调整贷款利率，按有关规定执行，不再另行通知。还款日为每月的20日。黄德秋如未按约定的时间归还，中国银行将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；不按期偿还贷款利息时，中国银行有权对未支付的利息计收复利；黄德秋连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，中国银行有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。黄德秋、黄赛芳保证以其合法拥有的福州市鼓楼区附属间作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用等）。中国银行宣布提前收回贷款而未受清偿的，有权提前处分抵押物。黄德秋不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，中国银行可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由黄德秋负责。2004年10月28日，中国银行依约向黄德秋发放贷款125000元。2004年10月27日，中国银行和黄德秋办理上述房产抵押登记。自2016年1月起，黄德秋未依约偿还贷款。经多次催告，黄德秋均置之不理。为维护自身合法权利，中国银行提起本案诉讼，请求判如所请。 本院认为，中国银行围绕诉讼请求依法提交了证据。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。中国银行提交的证据经本院审查，能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据现有的证据，本院确认中国银行所诉属实。对于中国银行所述的事实，本院予以确认。 本院另查明，案涉抵押物即位于福州市鼓楼区×××附属间的所有权证号为Ｒ×××号。他项权证号为榕房他字第××号。二被告系夫妻关系。为实现本案债权，中国银行委托福建新世通律师事务所代理本案诉讼，已支付律师费2000元。截至2019年5月6日，黄德秋尚欠贷款本金71708.84元、利息8444.68元、罚息3480.88元。 本院认为，中国银行与黄德秋签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。中国银行依约发放贷款，履行合同义务。黄德秋作为借款人未按约及时还款付息，行为已构成违约，根据合同法第一百零七条规定，应承担还款付息并赔偿损失等违约责任。中国银行根据合同约定，要求黄德秋返还全部借款，符合合同法第九十三条规定，本院予以支持。双方在合同中约定的利息、罚息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。黄德秋违约，致本案诉讼发生，中国银行要求其赔偿因实现债权所致的合理的律师费损失，具有合同依据，亦未违反法律规定，本院予以支持。该笔债务发生在黄德秋、黄赛芳夫妻关系存续期间，黄赛芳对债务的产生系明知的，二人有共同举债之意思表示，该笔债务应视为夫妻共同债务，中国银行要求二被告对债务承担共同偿还责任，于法有据，本院亦予以支持。黄德秋、黄赛芳自愿以其所有的房产为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效。中国银行要求以上述抵押房产折价或以拍卖、变卖以后所得价款优先受偿债权之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，本院亦予以支持。黄德秋、黄赛芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄德秋、黄赛芳于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司福州安泰支行偿还贷款本金71708.84元，并支付利息、罚息[暂计至2019年5月6日，利息为8444.68元、罚息为3480.88元，之后至贷款实际清偿之日止的利息、罚息按双方合同约定的标准计付]； 二、黄德秋、黄赛芳于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司福州安泰支行赔付律师费2000元； 三、中国银行股份有限公司福州安泰支行有权对黄德秋、黄赛芳提供的坐落于福州市鼓楼区×××的抵押房产（房屋所有权证号：××号）折价或以拍卖、变卖所得价款对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1940元、财产保全费876元、公告费560元，均由黄德秋、黄赛芳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  林跃男 审判员  王明亮 审判员  叶士怡 二〇二〇年二月五日 法官助理吴厚鑫 书记员金雪芳 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。