浙江省乐清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0382民初9951号 原告：章尧良，男，1965年11月12日出生，汉族，住浙江省绍兴市上虞区。 委托诉讼代理人：李雪品，浙江六和（温州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢忠凯，浙江六和（温州）律师事务所律师。 被告：温州丽都房地产开发有限公司，住所地：浙江省乐清市城南街道汇丰路2号701，统一社会信用代码913303826661665337。 法定代表人：靳勇，该公司总经理。 原告章尧良与被告温州丽都房地产开发有限公司（以下简称丽都房产公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序公开进行审理。诉讼过程中，依原告章尧良申请，本院依法冻结了被告丽都房产公司在本院执行案件中的执行款276.08万元。2019年11月6日，本案转为适用普通程序审理，依法组成合议庭。本案于2020年2月13日公开开庭进行了审理，原告章尧良的委托诉讼代理人谢忠凯到庭参加诉讼，被告丽都房产公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告章尧良向本院提出诉讼请求：1.判令被告丽都房产公司退还原告章尧良质量保修金276.08万元及利息（其中以276.08万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率计算，自2019年10月1日起计算至被告实际清偿之日止，暂算至2019年10月9日为2668.77元）；2.判令原告章尧良就工程保修金276.08万元在该工程折价或者拍卖的价款范围内优先受偿。事实和理由：2011年1月18日，被告丽都房产公司与建桥建设集团有限公司签订了《建设工程施工合同》，约定：“由建桥建设集团有限公司承建温州丽都房地产开发有限公司开发的位于浙江省乐清市的‘中央公馆’商住楼建设工程，工程内容为施工图范围内的土建、安装等工程。……双方约定的其他工程质量保修事项：保修金为工程结算总价的3%，保修期二年后14天内返还2%，满5年后14天内经清算后返还剩余保修金（保修期不计利息）”。2011年1月20日，建桥建设集团有限公司与原告章尧良签订了《建设工程项目内部承包合同》，约定：“以内部承包方式由章尧良任工程项目负责人，独立核算，工程款专款专用。承包范围：《建设工程承包合同》范围内包工包料。工程造价暂定2亿元，工期750天，以温州丽都房地产开发有限公司与建桥建设集团有限公司签订合同工期为准”。合同签订后，原告章尧良按约施工，工程项目于2014年9月16日通过竣工验收。2014年12月1日，原、被告及建桥建设集团有限公司三方就乐清中央公馆建设工程造价进行结算，三方签订《结算确认协议书》，协议确认：“1、建桥建设集团有限公司承包范围内的工程总造价为27688万元，截止本确认书签订之日，各方确认温州丽都房地产开发有限公司尚应付工程款为4682万元。2、现各方确认的上述应付工程款为最终结算，各方无其他争议，各方不得在确认的结算价以外相互主张和追究其他责任。3、建桥建设集团有限公司确认章尧良为本项目的实际施工人，故三方确认上述应付工程款由温州丽都房地产开发有限公司直接支付给章尧良。建桥建设集团有限公司应向温州丽都房地产开发有限公司开具相应工程款发票，开票所发生的税费由章尧良承担”。之后，被告丽都房产公司支付原告章尧良工程款340万元，尚欠原告章尧良工程款4342万元未付。原告章尧良于2015年6月2日向乐清市人民法院起诉被告丽都房产公司，乐清市人民法院判决确认了上述事实。根据《结算确认协议书》确定工程总造价为27688万元，故质量保修金为830.64万元。被告丽都房产公司应当在保修期二年后14天内返还2%，满5年后14天内经清算后返还剩余保修金，即应当于2016年9月30日前返还553.76万元，2019年9月30日前返还276.08万元。现保修金返还期限已经届满，但被告丽都房产公司仍未返还剩余276.08万元保修金。被告丽都房产公司未返还质量保修金的行为已经严重损害原告章尧良的合法权益。 被告丽都房产公司未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2011年1月18日，被告丽都房产公司与建桥建设集团有限公司签订了《建设工程施工合同》，合同约定由建桥建设集团有限公司承建温州丽都房地产开发有限公司开发的位于乐清市的中央公馆商住楼建设工程，并约定保修金为工程结算总价的3%，保修期满二年后14天内返还2%，满5年后14天内经清算后返还剩余保修金（保修期不计利息）。2011年1月20日，建桥建设集团有限公司与原告章尧良签订了《建设工程项目内部承包合同》，约定以内部承包方式由章尧良任工程项目负责人，独立核算，承包范围为《建设工程承包合同》范围内包工包料。乐清市中央公馆商住楼建设工程项目于2014年9月16日通过竣工验收。2014年12月1日，原、被告及建桥建设集团有限公司三方就乐清中央公馆建设工程造价签订《结算确认协议书》，确认建桥建设集团有限公司承包范围内的工程总造价为27688万元，截止确认书签订之日，被告丽都房产公司尚应付工程款为4682万元，建桥建设集团有限公司确认章尧良为本项目的实际施工人，上述应付工程款由被告丽都房产公司直接支付给章尧良。之后，被告丽都房产公司支付原告章尧良工程款340万元。2015年6月2日，原告章尧良向本院起诉被告丽都房产公司，本院作出（2015）温乐民初字第721号民事判决，判令被告丽都房产公司支付原告章尧良工程款35113600元及利息损失，同时确定工程质量保修金为830.64万元，由原告章尧良另行主张。2018年8月30日，原告章尧良再次向本院起诉被告丽都房产公司，本院作出（2018）浙0382民初8405号民事判决，判令被告丽都房产公司支付原告章尧良553.76万元及利息。但对于返还期限未届满的1%质量保修金，该判决未予以支持。现剩余1%质量保修金计276.08万元的支付期限已于2019年10月1日届满，被告丽都房产公司并未依约返还。 本院认为，被告丽都房产公司与建桥建设集团有限公司签订了《建设工程施工合同》，约定了质量保修金的金额及返还期限等，该约定对合同双方均具有约束力。后原、被告及建桥建设集团有限公司三方签订了《结算确认协议书》，确认应付工程款由被告丽都房产公司直接支付给原告章尧良。现剩余1%质量保修金计276.08万元的返还期限已届满，被告丽都房产公司未按期支付，故原告章尧良起诉要求被告丽都房产公司返还276.08万元并支付利息的诉请，理由充分，本院予以支持。关于优先受偿权，原告章尧良系与承包人建桥建设集团有限公司签订《建设工程项目内部承包合同》，以内部承包方式担任工程项目负责人。在工程项目通过竣工验收之后，原告与被告丽都房产公司、建桥建设集团有限公司三方共同签订《结算确认协议书》，但该协议书仅是对工程总价款、应付工程款及支付方式等约定。因而，原告章尧良作为实际施工人，与发包人丽都房产公司并无直接的施工合同关系，故对原告的优先受偿权请求，本院不予支持。被告丽都房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告温州丽都房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告章尧良276.08万元及利息（以276.08万元为基数，自2019年10月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至实际履行之日止）。款交本院民事审判一庭转付。 二、驳回原告章尧良的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费28908元，财产保全费5000元，均由被告温州丽都房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  倪建双 人民陪审员  张贤伟 人民陪审员  林建琴 二〇二〇年二月二十六日 代书 记员  裘来莉