广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0491民初87号原告：广发银行股份有限公司珠海银桦支行，经营场所地址珠海市银桦路五洲世派街2号和世派街2号之一。负责人：梁静妍，行长。委托诉讼代理人：黄威，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：包为，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告：陈腾盛，男，1965年6月6日出生，澳门特别行政区居民，原告广发银行股份有限公司珠海银桦支行（以下简称“广发银行珠海银桦支行”）与被告陈腾盛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，于2019年3月19日裁定转为普通程序，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告广发银行珠海银桦支行的委托诉讼代理人黄威到庭参加诉讼。被告陈腾盛经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告广发银行珠海银桦支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付借款本金335,224.2元及暂计至2018年12月12日止的利息8,501元、罚息382.04元和复利168.56元，利息、罚息、复利共计9,051.6元；2.判令被告向原告支付自2018年12月13日起至借款本息全部清偿之日止的罚息及复利（逾期罚息以尚欠借款本金335,224.2元为基数、复利以欠付的利息8,501元为基数，均按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率的水平加收40%计算）；3.判令被告向原告支付为实现债权而支出的律师费13,764元；4.确认原告对处置被告位于珠海市前山××岸街××都花园××东岸××单元××房产享有优先受偿权；5.本案受理费、保全费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年8月26日，原告与被告签订《房屋按揭贷款（抵押）合同》（合同编号：11301408127），约定由被告向原告申请房屋按揭贷款，该合同第二条约定，贷款总额为人民币53.6万元，贷款期限为240个月，自2008年8月26日至2028年8月26日；第三条约定，贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行；第十三条约定，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加40%；第四条约定，还款方式为等额本息，还款日为每月20日；第七条约定，被告将本合同项下所购房屋提供抵押担保，并提供连带责任保证。此外，涉案合同第十三条还约定，如因被告违约发生的诉讼，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等，由被告承担。因此被告需要承担原告实现债权所支出的律师代理费。合同签订后，被告将涉案合同项下所购房屋即位于珠海市前山××岸街××都花园××东岸××单元××房向原告提供抵押担保并办理抵押登记手续。原告于2008年8月27日放款536,000元。2017年11月20日起，被告开始逾期还款。经原告多次催告，仍不能如期还款。截至2018年12月12日，被告尚欠原告本金共计335,224.2元，利息、罚息、复利共计9,051.6元。被告逾期还款的行为已构成违约，故原告诉至法院请求支持原告全部诉讼请求。被告陈腾盛未进行答辩，亦未向本院提交证据。原告广发银行珠海银桦支行围绕诉讼请求依法提交了证据，房屋按揭贷款（抵押）合同、借款借据、商品房预购抵押登记证书、广发银行零售贷款欠款明细、广发银行个人对账单、变更登记信息、催收材料、律师费发票及银行转账回执等证据均经本院核对原件，复印件与原件一致。在被告陈腾盛未到庭质证的情况下，本院认可上述证据作为本案审理查明事实之依据。至于是否能够证明其待证事实，本院将结合查明的事实予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年8月26日，原告作为贷款人（甲方）与被告陈腾盛作为借款人（乙方）、购房人（抵押人）签订《房屋按揭贷款（抵押）合同》（合同编号为11301408127），约定：甲方向乙方提供房屋按揭贷款，贷款金额为536,000元，用于购置珠海市前山××岸街××都花园××东岸××单元××房，贷款期限为240个月，自2008年8月26日起至2028年8月26日止，贷款利率按贷款发放日中国人民银行公布的相应期限档次贷款利率执行，当前贷款利率为月5.5426‰（年6.6555%），结息日为当月或该月末月的20日；根据国家利率管理规定……贷款期限在一年以上的，遇到法定利率调整，本合同项下的贷款利率将从次年的1月1日起，按人民银行公布的相应期限档次贷款利率执行，并以此确定乙方新的每期供款额；乙方未能按时供款即构成违约，甲方有权提前收回部分或全部贷款，按本合同载明的贷款利率水平加收40%计收罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计收复利；若因乙方的违约发生诉讼，乙方须承担诉讼过程中发生的律师费、诉讼费、保全费等费用。2008年8月27日，原告向被告陈腾盛发放货款536,000元。2008年9月8日，原告与被告陈腾盛就被告名下位于珠海市前山××岸街××号（港都花园之蔚蓝东岸园）4栋4单元1503房的房产办理了抵押登记。2018年5月9日，原告委托北京德恒（珠海）律师事务所向被告陈腾盛发出律师函，要求被告陈腾盛在收到函件之日起7日内偿还截至2018年5月3日止其尚欠的所有本金和利息。2019年1月29日，原告向北京德恒（珠海）律师事务所支付13,764元，用途备注为“预交陈腾盛一审案件律师费”。根据原告广发银行珠海银桦支行提交的广发银行个人对账单载明，截止2018年12月13日，被告陈腾盛尚欠本金为335,224.2元，尚欠利息为8,501.00元，罚息为382.04元，复利为168.56元。另查明，原告广发银行珠海银桦支行在2011年4月2日进行了变更登记，变更前公司名称为广东发展银行股份有限公司珠海银桦支行。在案件审理过程中，原告向本院申请财产保全，本院于2019年3月15日作出（2019）粤0491民初87号《民事裁定书》，裁定：查封、冻结被申请人陈腾盛名下所有的房产、银行账户，查封、冻结的金额以人民币358,039.8元为限。以上不动产的查封期限为三年，银行存款的冻结期限为一年。本院认为，被告陈腾盛系澳门特别行政区居民，本案属涉澳金融借款合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第一条、第十九条的规定，应参照涉外民事诉讼的相关规定进行审理。因本案合同履行地在我国内地，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，本案应适用我国内地法律作为处理本案实体争议的准据法。原告与被告签订《房屋按揭贷款（抵押）合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告作为贷款人已依约发放贷款，被告陈腾盛收到贷款后未按合同约定履行其作为借款人应承担的还本付息之义务，其行为已构成违约并应承担相应违约责任。涉案合同对于罚息及复利均有约定，且约定的利率符合法律规定，故原告请求被告支付相应罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。根据原告提供的广发银行个人对账单，其在本案中所主张的利息8,501元、罚息382.04元及复利168.56元的计算截止日期为2018年12月13日，因此后续逾期罚息、复利的计算时间应从2018年12月14日起计算。综上，对原告要求被告支付贷款本金335,224.2元、利息8,501元、罚息382.04元及复利168.56元的诉讼请求，本院予以支持；对原告请求的后续逾期罚息及复利，本院依照相关规定调整为：罚息以尚欠贷款本金335,224.2元为基数，复利以欠付利息8,501元为基数，自2018年12月14日起按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率加收40%计至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加收40%计至借款本息全部清偿之日止。关于律师费、公告费。原告主张被告陈腾盛负担其因本案支出的律师费人民币13,764元以及公告费260元，符合双方合同约定，且提供了委托代理合同及律师费发票、公告费收据等证据证实上述费用已实际发生，本院对原告的该项请求予以支持。关于抵押担保。被告陈腾盛提供其名下的珠海市前山××岸街××号（港都花园之蔚蓝东岸园）4栋4单元1503房作为其对原告上述借款的担保，并依法办理了抵押登记手续。故原告请求对上述抵押房产以折价、拍卖、变卖方式所得价款优先受偿，有事实与法律依据，本院予以支持。被告陈腾盛经本院传票传唤，未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。综上所述，原告诉请有理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈腾盛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司珠海银桦支行偿还贷款本金335,224.2元、利息8,501元、罚息382.04元及复利168.56元；二、被告陈腾盛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司珠海银桦支行支付逾期还款罚息及复利（罚息以尚欠贷款本金335,224.2元为基数，复利以欠付利息8,501元为基数，自2018年12月14日起按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率加收40%计至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加收40%计至借款本息全部清偿之日止）；三、被告陈腾盛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司珠海银桦支行支付律师费13,764元；四、被告陈腾盛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司珠海银桦支行支付公告费260元；五、原告广发银行股份有限公司珠海银桦支行对被告陈腾盛名下的位于珠海市前山港岸街18号（港都花园之蔚蓝东岸园）4栋4单元1503房（预售证号为S200700011-3）的不动产以折价或拍卖、变卖等方式所得价款有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费为6,670元、保全费2,310.19元，由被告陈腾盛负担。如不服本判决，原告广发银行股份有限公司珠海银桦支行可在判决书送达之日起十五日内，被告陈腾盛可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  臧 喜审 判 员  葛阳辉人民陪审员  刘 颖二〇二〇年二月二十五日法官助理张文思书记员纪畅潼陈丽诗