重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）渝0112民初5026号 原告：熊锦亮，男，1970年11月29日出生，汉族，住重庆市长寿区。 原告：黄传群，女，1971年4月2日出生，汉族，住重庆市长寿区。 委托诉讼代理人：熊锦亮，男，1970年11月29日出生，汉族，住重庆市长寿区，系原告黄传群的丈夫。 被告：重庆市鸿英房地产开发有限公司，住所地重庆市北部新区红叶路8号锦上华庭17幢第二层，统一社会信用代码915000007530690102。 法定代表人：陈珠成，董事长。 委托诉讼代理人：刘波，重庆至立律师事务所律师。 原告熊锦亮、黄传群与被告重庆市鸿英房地产开发有限公司（以下简称鸿英公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈吉彦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告熊锦亮（同时作为原告黄传群的委托诉讼代理人），被告鸿英公司的委托诉讼代理人刘波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告熊锦亮、黄传群向本院提出诉讼请求：判令被告向原告给付拖欠的逾期交房违约金42000元（2013年12月1日至2014年10月30日按2000元/月计算，扣除已支付的3个月后计算8个月，为16000元；2014年10月31日至12月31日按4000元/月计算，为8000元；2015年1月1日至2015年3月31日按6000元/月计算，为18000元）。事实和理由：2012年5月9日，原被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买重庆市北部新区X房屋，建筑面积98.39平方米，购房款总额670079元，交房时间为2013年11月30日，逾期交房则甲方（被告）按日向乙方（原告）支付已付房价款万分之1的违约金。2014年8月20日，被告向原告发放《逾期交房通知书》，其中约定：从2014年10月31日起违约金按已付房款每日万分之二支付，2014年12月31日后，违约金按已付房款每日万分之五支付。被告知道2015年3月31日才在不具备房屋交付条件的情况下交房。至今被告还应向原告支付42000元逾期交房违约金，但被告拒不支付。原告为维护合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告鸿英公司辩称，1.被告违约属实，但违约的截止时间是2015年3月31日；2.被告认为违约金约定过高，承诺书并非原被告的真实意思表示，根据司法解释的规定，被告要求对原告房屋截至2015年3月31日清水房租金进行鉴定，并以此作为被告承担违约金的标准，被告也不同意每日万分之一的计算标准。 经审理查明：2012年5月9日，以鸿英公司为甲方（卖方），黄传群、熊锦亮为乙方（买方），签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：XX区172），合同第二条约定：甲方销售的商品房为预售商品房。第三条约定：本商品房坐落为重庆市北部新区，建筑面积98.39平方米。第四条约定：本商品房为清水房，总成交金额为670079元。第五条约定：乙方按揭付款（见本合同补充协议）。第七条约定：属预售商品房的，甲方应当在2013年11月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。第九条约定：除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过60日后，乙方有权解除合同……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。 同日，上述双方签订合同附件五《补充协议》，其中第一条第1款约定：付款方式的约定：按揭付款，乙方于2012年5月9日支付房款共计321079元，剩余房款349000元办理银行按揭贷款。 庭审中，鸿英公司认可熊锦亮、黄传群已向其支付上述房屋的房款670079元。 2014年8月20日，鸿英公司向熊锦亮发送《逾期交房通知书》，其中载明：我们再次非常遗憾地通知您，您所购买的我司投资开发的位于重庆市北部新区X房屋无法在合同约定的2013年11月30日如期交房。由此给您带来的不便我们深感歉意！我们定于2014年10月30日接房，届时我们将另行书面通知，请相信，我们一直在尽最大努力让您能早日接房。同时，我司将按照合同约定承担相应的逾期交房责任：从2013年11月30日至2014年10月30日止，违约金按已付房款每日万分之一支付；如2014年10月30日因我司原因造成未接房，则从2014年10月31日至2014年12月30日止，违约金按已付房款每日万分之二支付；2014年12月31日后，违约金按已付房款每日万分之五支付。 2014年11月24日，鸿英公司向XX区业主发送《致歉信》，其中载明：由于我司“X项目北区工程”现已进入收尾阶段，迫切需要资金维持工程建设进度，以确保各位业主能在2015年1月31日前顺利接房……暂时无力即使支付各位业主的逾期交房违约金……我司郑重承诺，尚未支付的逾期交房违约金我司将在各位业主接房之后进行支付。 2015年3月30日，鸿英公司向熊锦亮发送《入伙通知书》，通知于2015年3月31日起办理案涉房屋的交付入伙手续。 庭审中，双方当事人均认可案涉房屋交付时间为2015年3月31日。另鸿英公司陈述：《逾期交房通知书》系我方法定代表人受到多人围攻的情况下，在北部新区信访办被迫作出的一份通知，并非我方真实意思表示，我方主张按照案涉房屋的租金标准支付违约金。 本案审理中，鸿英公司为证明案涉房屋的租金标准，申请了对案涉房屋在2013年12月1日至2015年3月31日期间清水房租金标准进行评估，本院依法委托重庆谛威评估房地产土地估价有限公司进行评估。后该评估公司以其对评估期间数据库资料尚未健全等原因将评估退回。后本院将上述退回情况书面通知鸿英公司，并限期提交再次评估申请书，鸿英公司在本院指定期限内未予回复，也未在本院指定期限内提交再次评估的申请书。 以上事实有《重庆市商品房买卖合同》及附件五《补充协议》、《逾期交房通知书》、《致歉信》、《入伙通知书》及当事人当庭陈述在案为据。 本院认为：熊锦亮、黄传群与鸿英公司自愿签订《重庆市商品房买卖合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同约定的交房时间为2013年11月30日前，而鸿英公司实际将案涉房屋交付给熊锦亮、黄传群的时间为2015年3月31日，系逾期交房，且系鸿英公司自身原因所造成，鸿英公司已构成违约。根据合同第九条约定，逾期交房超过60日，乙方要求继续履行合同的，则甲方应从约定交房期限的第二天起至实际交付日止按乙方已付房价款万分之一的标准支付违约金。此外，鸿英公司在向熊锦亮发送的《逾期交房通知书》中承诺了高于上述标准的违约金。鸿英公司辩称该通知书系被迫作出，非其真实意思表示，本院认为，鸿英公司并未举示证据证明该通知书系其在受到胁迫的情况下作出，应承担举证不力的不利法律后果，该通知书应认定为其真实意思表示。鸿英公司自愿作出通知书的承诺，熊锦亮予以接受，应视为双方合意对逾期交房的违约金标准进行了变更。另鸿英公司辩称违约金标准过高，但其申请对逾期交房期间案涉房屋租金标准进行评估后，评估事项因评估机构原因被退回，鸿英公司又未在本院指定期限内申请再次评估，应承担举证不力的不利法律后果，本院对违约金标准不予调整。据此，鸿英公司应向熊锦亮、黄传群支付的逾期交房违约金为：以已付房款670079元为基数，从2013年12月1日起至2014年10月30日止按每日万分之一(67.01元/天，2010.24元/月)计算，从2014年10月31日起至2014年12月30日止按每日万分之二（134.02元/天，4020.47元/月）计算，从2014年12月31日起至2015年3月31日止按每日万分之五（335.04元/天，10051.19元/月）计算。熊锦亮、黄传群自愿对上述三段期间分别按2000元/月、4000元/月、6000元/月计算违约金，低于通知书载明的违约金标准，另熊锦亮、黄传群自认鸿英公司已支付2013年12月1日至2014年10月30日期间内3个月的违约金，这些意见均系对权利的处分，亦不违反法律规定，本院予以确认。因此，鸿英公司还应支付熊锦亮、黄传群剩余的逾期交房违约金42000元（2000元/月×8个月+4000元/月×2个月+6000元/月×3个月）。同时，合同约定的违约金支付时间“商品房实际交付之日起30日内”也已届满。综上，对熊锦亮、黄传群要求鸿英公司支付剩余逾期交房违约金42000元的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告重庆市鸿英房地产开发有限公司于本判决生效后三日内支付原告熊锦亮、黄传群逾期交房违约金42000元。 案件受理费850元，减半收取425元，由被告重庆市鸿英房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  陈吉彦 二〇二〇年二月二十四日 书记员  杨如玉