云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初3744号原告：张立睿，女，1977年6月20日出生，汉族，户籍地云南省大理白族自治州大理市。被告：云南腾瑞房地产开发有限公司，住所云南省昆明市西昌路708号，统一社会代码915300007873900487。法定代表人：刘春华，董事长。委托诉讼代理人：袁润鸿，上海段和段（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告张立睿与被告云南腾瑞房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，由审判员赵建城适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张立睿，被告云南腾瑞房地产开发有限公司的委托诉讼代理人袁润鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张立睿向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即为原告上缴房产契税及办理房产证，支付原告逾期办证违约金，按照原告已付购房款总额424743元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，从违约之日2017年1月15日至2019年8月13日共计2年210天，合计违约金67546.6元。同时以每天违约金71.86元计算立案之日至判决日期间的违约金；2．原告售房产生的房产交易增值税由被告承担；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2016年6月7日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定被告将位于大理市2-2幢1单元102号住宅一套出售给原告。原告于2016年7月14日向被告交纳了房产契税及办理房产证的相关费用，但被告一直未将原告的契税及时上缴税务局。2019年原告欲将房屋出售，才得知因被告一直未上缴契税导致原告房产未满两年而增加了房产交易增值税，并因为没有房产证而无法交易；同时合同约定，被告应于原告交清全部房款及相关代收费用后的180个工作日内为乙方办理房屋所有权证，从2016年7月14日交房至今2019年8月已超出约定期限，被告一直未为原告上缴房产契税及办理房产证。原告认为，被告未及时上缴契税及办理房产证的行为，严重违反了双方签订的《商品房购销合同》，给原告造成巨大经济损失，为维护原告的合法权益，请求判如所请。被告云南腾瑞房地产开发有限公司辩称:本案合同是夏海涛单独与被告签订，备案登记也是登记到夏海涛名下，本案原告不具备诉讼主体资格,请求驳回原告的起诉。本案中原告的诉请没有法律和事实依据，本案没有及时办理产权证书是因为夏海涛没有提供合同第12条约定的办证的授权委托书及办证必要的材料，本案中是在合同签订及备案登记后，夏海涛和原告产生了离婚纠纷，后大理市人民法院出具调解书将案涉房屋判归原告所有。直到2019年9月份原告才要求被告协助其将房屋从夏海涛名下办理权属证书至其名下，在原告缴纳契税及提交相应材料后，被告就协助原告办理了产权证书。现在房屋已经办理产权证书至原告名下。本来正常办理是到夏海涛名下，但原告请求我方将房产直接办到其名下就是为了节省更名的税收，被告也配合了原告。综上，被告不存在违约办证的情形，也没有给原告及购房人造成损失，针对原告主张的房产交易增值税，因为没有发生实际交易，房产增值税也没有实际产生，房产增值税属于行政管理范畴，不属于本案审理的范围。房产税本身也是买受人来承担，不会给原告造成损失。原告本身已经主张了违约金，再主张税收属于重复主张，原告主张的属于间接损失，并且还尚未实际发生。假设被告应当承担违约金，原告的主张过高，案涉房屋签订合同后就由买受人接房并居住至今，并且现在已经办理产权证书，没有造成损失。本案权属证书已经办理，违约金应酌情予以调整，以购房款为基数按照日万分之0.5计算。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织到庭双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认当事人无异议的事实为：2016年6月7日，案外人夏海涛（乙方）与被告云南腾瑞房地产开发有限公司（甲方）签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定案外人夏海涛购买被告开发建设的“腾瑞·幸福里”第2-2幢第1单元第一层102号房，房屋套内建筑面积71.13平方米，每平方米单价5,971.36元，总房款424,743元。被告应于2016年6月30日前，将经建设单位组织验收合格的房屋交付给乙方。未按合同约定的时间交房，则自合同约定的时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，被告按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行;逾期60天后,甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金,合同继续履行。就产权登记双方约定在乙方达到以下条件后，被告在180个工作日内协助乙方开始办理房屋所有权证：1.乙方向被告交清全部房款及相关代收费用；2.甲、乙双方交接房手续办理完毕；3.乙方出具给被告代为办理房屋权属证书的授权委托书；4.乙方向被告交付办理房屋产权所有证的必要资料；5.乙方向被告预交相关的代为办理相关房屋权属证书的费用含代办劳务费。若乙方未满足以上任何条件，均视为乙方自动放弃被告协助乙方办理产权登记的权利，产权登记由乙方自行到相关行政机关办理，被告提供办理产权登记时需被告出具的资料。办理房屋产权登记手续的权利和义务以行政法规或行政规章为准，相关税费由乙方承担。合同还对双方的其他权利义务作了约定。2016年7月14日，双方办理了房屋交接手续。同日，案外人夏海涛向被告交纳房产证工本费、房产证权属登记费、契税、贴花印花税、土地证权属登记证、维修基金共计14,657.43元。2016年12月26日，案外人夏海涛依约向被告交清了全部购房款424,743元。另，原告张立睿与案外人夏海涛系夫妻关系，案外人夏海涛向本院起诉与原告张立睿离婚，经本院主持调解，于2018年6月7日作出（2018）云2901民初811号《民事调解书》，原告张立睿与案外人夏海涛自愿离婚，并确认本案涉案房产由原告张立睿享有。2019年8月22日，被告协助原告办理了案涉房屋的《不动产登记证书》。本院认为，案外人夏海涛与被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告已按约定付清了购房款及办理房产权属证书的相关费用，被告已履行交付房屋的义务。就原告主张逾期办理产权登记问题，依据合同中关于产权登记约定，被告应自2016年7月14日交房时起的180个工作日内（即2017年4月10日以前）为原告办理房屋产权登记手续，但被告至2019年8月22日才协助原告办理房屋权属登记手续，其行为已违约，应依法承担违约责任，原告要求被告代为办理产权登记手续及承担违约责任的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。签订委托书是双务行为，不是原告的单方义务，且案外人夏海涛已向被告支付了办理产权登记的代收费用，其已经以实际行动表明愿意委托被告办理产权登记，而被告未与案外人夏海涛签订委托书，该责任应由被告承担。原告与案外人夏海涛在离婚协议中已明确涉案房屋归原告享有，故本案《商品房购销合同》及《合同补充协议》项下的权利义务以由原告承受，原告的诉讼主体适格。双方合同中对于逾期办理产权登记手续的违约责任承担方式没有明确约定且原告未举证证明被告逾期办证所造成的实际损失，本院根据本案合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，酌定本案自2017年4月11日起至2019年8月13日按已付购房款的日万分之零点五的标准计算违约金。被告应支付原告违约金18，137元（424,743元×0.00005×854天）。原告要求被告承担其售房所产生增值税的诉讼请求，因该费用并未实际产生，对此本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告云南腾瑞房地产开发有限公司在本判决书生效之日起十五日内支付给原告张立睿违约金18,137元。二、驳回原告张立睿其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,489元，减半收取744元，由原告张立睿承担551元，被告云南腾瑞房地产开发有限公司承担223元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  赵建城二〇二〇年二月十九日书记员  张 涵