云南省宾川县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2924民初1713号原告：中国建设银行股份有限公司宾川支行。住所地宾川县金牛镇佛都路152号（原新桥街2号）。负责人：杨光前，行长。委托诉讼代理人：吴荣熙，云南洪骐律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：李琴芬，云南洪骐律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：林大帅，男，1981年9月6日生，汉族，安徽省枞阳县人，农民，户籍所在地安徽省安庆市枞阳县，现住宾川县。被告：杨天彩，女，1984年11月7生，汉族，云南省祥云县人，农民，户籍所在地安徽省安庆市枞阳县，现住宾川县。被告：大理春光房地产开发有限公司。住所地宾川县金牛镇桑园小区丹霞路57号。法定代表人：杨永光，董事长。委托诉讼代理人：杨灿菊，女，1983年11月4日生，白族，云南省洱源县人，大理春光房地产开发有限公司职工，户籍所在地洱源县，现住宾川县。代理权限为一般授权代理。原告中国建设银行股份有限公司宾川支行诉被告林大帅、杨天彩、大理春光房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。因被告林大帅、杨天彩下落不明，本院向被告林大帅、杨天彩公告送达民事起诉状副本，应诉通知书，举证通知书，举证须知、诉讼须知、民事诉讼风险提示书、开庭传票等诉讼材料，公告期届满后，被告林大帅、杨天彩仍未到庭。原告中国建设银行股份有限公司宾川支行的委托诉讼代理人李琴芬，被告大理春光房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨灿菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司宾川支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告林大帅、杨天彩、大理春光房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告林大帅、杨天彩立即偿还原告贷款本金216784.53元，以及该款项自2019年3月28日起至全部款项清偿之日止按基准利率计算的利息和按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的基础上上浮50%计算的罚息；3、判令被告林大帅、杨天彩承担原告为主张债权而支出的律师费5007元；4、判令被告大理春光房地产开发有限公司对被告林大帅、杨天彩的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2013年1月10日，被告林大帅、杨天彩因购买房产，向原告提出个人住房贷款申请，经原告审核后，双方于2013年2月20日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为：530210036-2012-20130180363。《借款合同》约定，原告向被告林大帅、杨天彩发放借款27万元，借款期限为2013年2月20日至2033年2月20日；以浮动利率方式计收利息；借款逾期的，罚息利率在原贷款利率水平上上浮50%；借款人以等额本息方式还款；被告以其所有的位于宾川县南侧的房产对该笔借款进行抵押担保；大理春光房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系。合同签订后，原告已按约发放借款，全面履行了合同义务。但被告未按照合同约定按时足额归还原告贷款本息。经催要后，仍未偿还贷款本息，其行为已构成严重违约。现原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请依法判决。被告大理春光房地产开发有限公司辩称：被告林大帅、杨天彩购买了我公司的一套房产，我公司在2014年12日交由林大帅、杨天彩居住，也一直联系二人来办理产权证，但是到现在二人都一直没有配合我们办理。到目前为止建行也扣了我公司一些钱，现在我们公司也无力偿还这笔款，请求法院拍卖林大帅与杨天彩的这套房产，若不足的我公司承担补充责任，若还有结余请求把结余这笔款拿来还给我公司之前支付的款项。我公司对于法院拍卖这套房产也会积极配合办理相关的手续。被告林大帅、杨天彩未到庭。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。原告方提交的营业执照复印件一份、金融许可证复印件一份、法定代表人身份证明书一份、姓名为杨光前的居民身份证复印件一份、姓名分别为林大帅、杨天彩的居民身份证各一份、持证人为林大帅的结婚证复印件一份、建行云南省分行个人贷款申请（面谈）申报表一份、公证书含个人住房（商业用房）借款合同一份、开立贷款账户通知书一份、个人贷款支付凭证一份、贷款担保承诺函一份、中国建设银行个人贷款过期催款通知书五份、中国建设银行个人贷款对账单打印件一份、委托代理协议一份；被告大理春光房地产开发有限公司提交的营业执照复印件一份、法定代表人身份证明书一份、姓名为杨永光的居民身份证复印件一份、个人贷款还款凭证四份、保证金偿还银行贷款回单复印件一份；以上证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年1月10日，林大帅、杨天彩以购买房产为由向中国建设银行股份有限公司宾川支行提出个人住房贷款申请，同日，大理春光房地产开发有限公司在《贷款担保承诺函》上签字盖章，同意为林大帅提供贷款担保，并约定在担保期间，如客户不能按时还款，可按借款合同、保证合同的有关条款执行。2013年2月20日，以中国建设银行股份有限公司宾川支行为贷款人，林大帅、杨天彩为借款人签订合同编号为530210036-2012-20130180363的《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同经云南省宾川县公证处的公证，约定：借款人为林大帅、杨天彩，贷款人为中国建设银行股份有限公司宾川支行，保证人为大理春光房地产开发有限公司，抵押人为林大帅、杨天彩，借款本金为大写：贰拾柒万元整，借款期限为大写贰佰肆拾个月（即2013年2月20日至2033年2月20日）；贷款利率为浮动利率方式，即在基准利率水平上上浮0%；借款逾期的，罚息利率为在原贷款执行利率的水平上上浮50%；借款人选取委托扣款方式，贷款人将款项一次性划入账户名为大理春光房地产开发有限公司、账号为53×××17的账户内；借款人以等额本息方式还款；担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押财产为林大帅、杨天彩以其所有的位于宾川县南侧的房产对该笔借款进行抵押担保；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）由借款人承担。借款合同同时约定，若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金。《个人住房（商业用房）借款合同》还对合同的生效等方面进行约定。林大帅、杨天彩在借款人和抵押人处签字捺印，大理春光房地产开发有限公司在保证人处加盖公章及杨永光签章。中国建设银行股份有限公司宾川支行于2013年2月20日受借款人为林大帅的委托向收款人账户名称为大理春光房地产开发有限公司，收款人账号为53×××17的账户发放借款270000元，贷款执行利率为6.55%，分期还款额为2021元。贷款发放后，林大帅、杨天彩按照合同约定归还部分贷款本息。后林大帅、杨天彩未按照合同约定归还贷款本息，经过原告方多次催收，并从大理春光房地产开发有限公司保证金账户扣划款项归还贷款，至2019年3月28日，被告方未在归还贷款。至2020年1月21日原告方结算，被告方共计偿还借款本金53215.47元，尚欠贷款本金216874.53元，被告方已经偿还利息84965.85元；其中大理春光房地产开发有限公司偿还本息24102.52元。后经中国建设银行股份有限公司宾川支行催要被告方未再履行还款义务，现被告方尚欠原告方借款本金216784.53元，拖欠本金9239.07元、利息8683.53元、罚息521.70元；从2015年至今银行五年以上贷款基准年利率为4.9%。至今被告林大帅、杨天彩向被告大理春光房地产开发有限公司购买的房产未办理产权登记，也未按照合同约定办理产权抵押登记。为本案诉讼，原告中国建设银行股份有限公司委托云南洪骐律师事务所指派律师代理诉讼，双方约定律师代理费按照本案诉讼标的金额（本金）216784元的2.31%计算，本案代理费为5007元，该代理费待款项全部收回或案件执行终结一次性结算支付。本院认为，原被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，属依法成立的有效合同，合同约定的内容对双方具有法律约束力，双方均应全面履行合同义务。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司宾川支行按照被告林大帅、杨天彩的委托向被告大理春光房地产开发有限公司发放了贷款，履行了自己的全部义务，被告方自2019年3月28日起未再按照约定积极履行对原告中国建设银行股份有限公司宾川支行的还款义务，已构成违约，双方关于违约救济措施的约定赋予原告中国建设银行股份有限公司宾川支行宣布贷款立即到期、计收本金、利息、罚息和复利的权利，现原告中国建设银行股份有限公司宾川支行要求被告林大帅、杨天彩归还尚欠借款本金及按合同约定支付利息、罚息、律师费的诉请，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。就原告中国建设银行股份有限公司宾川支行要求被告大理春光房地产开发有限公司对被告林大帅、杨天彩的借款承担连带清偿责任的诉讼请求，被告大理春光房地产开发有限公司为被告林大帅、杨天彩的借款提供了连带保证担保，且在保证期限内，应对被告林大帅、杨天彩未偿还的借款本金及利息、罚息、律师费承担连带偿还责任，故本院予以支持。原告方要求解除与被告林大帅、杨天彩、大理春光房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求与其他诉讼请求相矛盾，本院不予支持。被告大理春光房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告林大帅、杨天彩追偿。被告林大帅、杨天彩经公告传唤，未到庭参加诉讼，所产生的法律后果由其自己承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告林大帅、杨天彩于本判决生效后一个月内偿还原告中国建设银行股份有限公司宾川支行借款本金216784.53元及该款自2019年3月28日起至款项还清之日止按合同编号为530210036-2012-20130180363的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利息、罚息计算标准计算的利息、罚息;二、由被告林大帅、杨天彩支付原告中国建设银行股份有限公司宾川支行律师费5007元；三、被告大理春光房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宾川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4694元，由被告林大帅、杨天彩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  熊 斌人民陪审员  杨本理人民陪审员  李为方二〇二〇年二月十七日法官助理姚美月书记员蒋跃娟