广东省广州市白云区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0111执异201号 异议人（利害关系人）：吴彩龙，男，1980年1月1日出生，汉族，住广东省五华县。 委托代理人：张晓莉，广东连越律师事务所律师。 委托代理人：李维佳，广东连越律师事务所律师。 申请执行人：广州建材企业集团有限公司，住所地广州市越秀区较场东路19号4、5层。 法定代表人：申志明，董事长。 委托代理人：张淑芳，北京市岳成（广州）律师事务所律师。 委托代理人：刘冬艺，北京市岳成（广州）律师事务所律师。 被执行人：广州金鹏置业有限公司，住所地广州市天河区天河北路183号大都会广场2613、2614室。 法定代表人：袁道仕。 在本院执行申请执行人广州建材企业集团有限公司（以下简称建材集团）与被执行人广州金鹏置业有限公司（以下简称金鹏公司）申请实现担保物权一案中，利害关系人吴彩龙对本院在位于广州市××区××路××地段总面积11079.1268平方米的场地[穗国用（××）第××号]张贴（2019）粤0111执2446号交还场地公告的执行行为提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证。异议人吴彩龙的委托代理人张晓莉及申请执行人建材集团的委托代理人张淑芳、刘冬艺参加听证。被执行人金鹏公司经本院合法传唤，未到庭参加听证。本案现已审查终结。 异议人吴彩龙称：异议人向被执行人承租并实际占有了涉案部分场地，法院要求被执行人将涉案场地交还申请执行人建材集团，将损害异议人的租赁使用权。异议人自2016年10月开始使用位于广州市白云区旧广从公路贤庄地段的修理厂房及其他设施。2018年1月2日，双方签订《场地租赁协议》，约定异议人继续承租涉案场地，租赁期限自2018年1月2日至2020年1月1日。签订合同后，异议人一直占有使用租赁场地经营停车场至今，并向被执行人缴纳租金和水电费。2019年7月17日，白云法院在涉案场地张贴《公告》，责令被执行人金鹏公司在2019年7月26日前将涉案场地交还给建材集团，如到期不履行，法院将强制执行。根据相关司法解释规定，涉案场地并未被查封，异议人与被执行人签订的租赁合同合法有效，异议人有权继续占有使用涉案场地，无需向建材集团交还。故提出异议，请求撤销（2019）粤0111执2446号公告，在执行过程中保障异议人对涉案场地的租赁使用权。 申请执行人广州建材企业集团有限公司称：不同意异议人的异议请求，请求法院予以驳回。一、异议人所主张的租赁权没有合法的权利基础作为支撑。相关司法解释保护的法益是买卖不破租赁及物权的变动，不能够影响原合法有效租赁合同的履行。但异议人从金鹏公司租赁涉案场地并非物权变动，其基础关系就是租赁权，但金鹏公司和建材集团的租赁关系早在2011年就已结束。此后金鹏公司一直非法占有涉案场地，拒不交还。异议人只是次承租人，其租赁关系必须在原租赁合同有效的期限内才可以存续。异议人与金鹏公司签订租赁合同时金鹏公司本身的租赁关系已失效，故异议人主张没有依据。二、在异议人提交的租赁合同中，其与金鹏公司签订的年租金是22000元，而其向程秀青转租的月租金是10000元，明确存在差距，故异议人与金鹏公司的租赁合同属于明显不合理的低价。三、金鹏公司在2012年12月13日就已被吊销营业执照，此后不能再从事与清算无关的业务。金鹏公司在吊销营业执照后长达七年强占涉案场地，建材集团有合理依据要求其归还场地。四、涉案收案异议人租金的人员是否金鹏公司的员工，现无法确定其以私人账户收取金鹏公司租金，也未看到金鹏公司关于委托其收款的授权，故这种租金收取方式不合法，也没有证据证实租金确实是金鹏公司收取。 被执行人广州金鹏置业有限公司无陈述意见。 本院查明：建材集团诉金鹏公司、广州市白云区同和永盛汽车维修厂、广州鑫中通速递有限公司租赁纠纷一案，本院于2017年5月4日受理后，于2018年4月18日作出（2017）粤0111民初第5763号民事判决书，判令：一、于2018年5月31日前，金鹏公司将位于广州市××区××路××地段总面积11079.1268平方米的场地[穗国用（××）第××号]交还建材集团；二、金鹏公司向建材集团支付105万元及利息（其中90万于本判决生效之日起三日内支付；15万元于2018年5月31日前支付；利息以90万元为基数，按人民银行同期贷款利率自本判决生效后第四日起计算至2018年3月15日止）；三、驳回建材集团的其他诉讼请求。金鹏公司不服该判决，向广州市中级人民法院提起上诉。该院经审理于2018年11月14日作出（2018）粤01民终14752号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2019年2月22日，本院依据建材集团申请，以（2019）粤0111执2446号立案执行。执行中，本院于2019年7月17日前往涉案场地，张贴（2019）粤0111执2446号公告，责令被执行人金鹏公司在2019年7月26日前将涉案场地交还建材集团，逾期本院将依法强制执行。 听证中，异议人吴彩龙提交了《场地租赁协议》、汇款电子回单、《租赁合同》、微信转账记录、涉案场地照片、收款人证明等证据，拟证实其于2018年初向被执行人金鹏公司租赁并实际占有使用涉案场地，已支付租金，承租后又将涉案场地分租给他人等事实。其中，异议人吴彩龙提交的《场地租赁协议》显示，其与被执行人金鹏公司于2018年1月2日签订该协议，约定吴彩龙继续租赁位于广州市白云区旧广从公路贤庄地段的修理厂房及其他设施；租赁期限自协议生效之日起24个月，即自2018年1月2日至2020年1月1日；租赁费用22000元/年，押金22000元，协议生效之日起2个工作日内，吴彩龙应向金鹏公司支付1年的租金及押金合计44000元，押金用于冲抵租金，但因吴彩龙违约致使协议解除的除外，金鹏公司有权没收吴彩龙的押金；等等。异议人在听证中自述，其承租涉案场地的面积约4000多平方米，用途为停车场和教练场。申请执行人建材集团提交了广州市房地产租赁管理所发布的穗房地租[2019]5号《关于公布2018年广州市房屋租金参考价的通知》，拟证实根据该通知，涉案场地所在同等地段的同和街工业用地的租金参考价为每月25元/平方米，根据异议人听证中自述的租赁面积4000平方米以上计算，同等地段场地租金应达到每月10万元。 本案审查过程中，经本院询问，异议人吴彩龙称其要求继续租赁使用涉案场地，并愿意向申请执行人建材集团交纳租金；建材集团对此表示不同意，要求尽快将涉案场地整体交还予其管业。 本院认为：异议人吴彩龙对本院在位于广州市××区××路××地段总面积11079.1268平方米的场地[穗国用（2005）第206号]张贴（2019）粤0111执2446号交还场地公告的执行行为不服提出异议，其异议请求实际系以承租人的身份，请求阻止向申请执行人建材集团移交占有被执行的涉案场地，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查。异议人为证实其主张，提交了其与金鹏公司签订的《场地租赁协议》等证据，拟证实其与金鹏公司签订了合法有效的书面合同。但是，根据异议人在听证中自述的事实，其承租涉案场地的面积约4000多平方米，而其提交的《场地租赁协议》显示，其与金鹏公司约定的租金为22000元/年，即每平方米场地月租金仅为不到0.5元，该价格明显过低，且不符合常理。而且，异议人与被执行人金鹏公司约定的租赁期限为2年，至2020年1月1日期限已届满，申请执行人明确表示不同意由异议人继续承租使用涉案场地，异议人亦无依据再继续占有使用涉案场地。因此，异议人的异议请求缺乏事实和法律依据，本院依法予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第三十一条第二款之规定，裁定如下： 驳回案外人吴彩龙的异议请求。 当事人如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  王 慧 人民陪审员  招敬南 人民陪审员  陈月好 二〇二〇年二月二十七日 书 记 员  香 鸣