北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初84331号原告：都兴德，男，1973年9月16日出生，汉族，户籍地重庆市梁平县。委托诉讼代理人：黄洋，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。被告：顾志华，住所地北京市朝阳区。原告都兴德与被告顾志华与公司有关的纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员崔立斌担任审判长，审判员李默菡、代策参加的合议庭，公开开庭进行了审理。杨茂东的委托诉讼代理人黄洋，到庭参加了诉讼。汉能公司经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉。本案现已审理完毕。都兴德向本院提出诉讼请求：1、请求判令雅苑公司支付杨茂东从2015年1月1日开始至2019年10月1日为止的租金282800元并支付利息（以282800元为基数，从2019年8月29日开始至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率进行计算）；2、诉讼费用由雅苑公司承担。事实和理由：2014年杨茂东与雅苑公司签订《物业委托代理合同》（以下简称《代理合同》），约定杨茂东将坐落于北京市通州区北苑南路16号院1号楼422室、428室、432室、2号楼5100室委托雅苑公司代理出租。代理期限为2015年1月1日至2028年12月31日，租金每季度1600元，按季度交付。后杨茂东将房屋交付给雅苑公司，雅苑公司支付杨茂东租金5万元。后杨茂东多次联系雅苑公司要求其支付房租，但雅苑公司仍拒绝支付。杨茂东为证明其诉讼请求向本院提交了以下证据材料：证据1，《代理合同》两份；证据2，《房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）两份；证据3，收据两张；证据4，《还款计划单》。被告雅苑公司未出庭亦未发表答辩意见。被告雅苑公司未向本院提交证据亦未发表质证意见。本院组织当事人进行了证据交换和质证，杨茂东在庭审中出示了证据1、证据2、证据3的证据原件，本院以上证据的真实性予以确认。对于证据4，杨茂东未提交证据原件亦未提交其他证据予以佐证，故本院对证据4的真实性不予认可。本院结合上述认证及当事人陈述意见，查明如下事实：2014年12月31日，杨茂东与雅苑公司签订《委托合同》，约定甲方愿将坐落于通州区北苑南路16号院2#之物业委托乙方代理出租代理期限为14年，自2015年1月1日开始至2028年12月30日为止，甲方为乙方每一年留31天作为乙方的工作期（从2015年1月1日开始至2015年1月31日）。租金为每月1600元，租金支付方式为季度支付一次。乙方在保证甲方委托之物业租金基础上，可以自由定价出租。出租后超出基础金以上部分的租金归乙方所有。委托期满时由乙方监督承租人结清水、电、煤气、电话等各项费用。如有拖欠，由乙方负责结清，同时清点屋内各项设施及家具、家电。代理期内甲乙双方均不得以协议之外的理由单方修改或者取消本协议，如果甲乙双方因特殊原因解除合同，需要提前三十天通知对方，并支付对方两个月房租作为补偿金。2014年，杨茂东与雅苑公司签订《委托合同》，约定甲方愿将坐落于通州区北苑南路16号院1号楼422、428、432之物业，共计19.5平方米委托乙方代理出租代理期限为14年，自2015年1月1日开始至2029年12月30日为止，甲方为乙方每一年留31天作为乙方的工作期（从2015年1月1日开始至2015年1月31日）。租金为每月1600元，租金支付方式为季度支付一次。乙方在保证甲方委托之物业租金基础上，可以自由定价出租。出租后超出基础金以上部分的租金归乙方所有。委托期满时由乙方监督承租人结清水、电、煤气、电话等各项费用。如有拖欠，由乙方负责结清，同时清点屋内各项设施及家具、家电。代理期内甲乙双方均不得以协议之外的理由单方修改或者取消本协议，如果甲乙双方因特殊原因解除合同，需要提前三十天通知对方，并支付对方两个月房租作为补偿金。2014年1月1日，甲方（出租房）雅苑公司公司与乙方（承租方）杨茂东签订《租赁合同》，载明住宅坐落于通州区北苑南路16号院小区1号楼422、428、432号。总建筑面积19.5平方米，租期自2014年2月20日开始至2029年2月19日止，租金自2014年2月20日开始至2029年2月19日止，月租金694元。本合同为甲乙双方住宅租赁凭证。甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查维修，保障居住安全和正常使用。因甲方责任致使房屋倒塌、损毁、造成乙方的直接经济损失，由甲方负责赔偿。乙方一次性缴纳租赁期间内全部房屋租金。租赁期满之日，乙方应无条件退房，不得占用房屋，否则造成建房损失由乙方赔偿。乙方在承租期限内，却因客观需要提前退房的，需提前三个月通知甲方，征得甲方同意后可退房，但乙方需自行寻找第三方承租该房屋，甲方配合乙方并负责办理相应的变更手续，并收取相关的过户费用。如乙方在三个月未找到第三方，须赔偿乙方因提前退房给甲方造成一切经济损失，并支付甲方总房款50%作为违约金。乙方在承租甲方房屋期间，乙方应按时缴纳物业和取暖等各项费用，每年1月1日至1月10日缴纳当年物业费，每年11月1日至11月10日缴纳当年11月15日至次年3月15日的取暖费。如果不能按时交纳，应每天按实际发生额的千分之三补交滞纳金，超过六个月不缴纳的，视为放弃对该房屋的承租权，甲方有权收回该房屋并所收放宽不予退还。2014年12月13日，甲方（出租房）雅苑公司公司与乙方（承租方）杨茂东签订《租赁合同》，载明住宅坐落于通州区北苑南路16号院小区2号楼5100号。总建筑面积19.5平方米，租期自2014年2月20日开始至2029年2月19日止，租金自2014年2月20日开始至2029年2月19日止，月租金694元。本合同为甲乙双方住宅租赁凭证。甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查维修，保障居住安全和正常使用。因甲方责任致使房屋倒塌、损毁、造成乙方的直接经济损失，由甲方负责赔偿。乙方一次性缴纳租赁期间内全部房屋租金。租赁期满之日，乙方应无条件退房，不得占用房屋，否则造成建房损失由乙方赔偿。乙方在承租期限内，却因客观需要提前退房的，需提前三个月通知甲方，征得甲方同意后可退房，但乙方需自行寻找第三方承租该房屋，甲方配合乙方并负责办理相应的变更手续，并收取相关的过户费用。如乙方在三个月未找到第三方，须赔偿乙方因提前退房给甲方造成一切经济损失，并支付甲方总房款50%作为违约金。乙方在承租甲方房屋期间，乙方应按时缴纳物业和取暖等各项费用，每年1月1日至1月10日缴纳当年物业费，每年11月1日至11月10日缴纳当年11月15日至次年3月15日的取暖费。如果不能按时交纳，应每天按实际发生额的千分之三补交滞纳金，超过六个月不缴纳的，视为放弃对该房屋的承租权，甲方有权收回该房屋并所收放宽不予退还。2014年12月13日，雅苑公司出具收据，载明今收到杨茂东通州区北苑南路16号院小区1号楼422、428、432室租金（2014年2月20日——2029年2月19日）375000元。2017年1月1日，雅苑公司出具收据，载明今收到通州区北苑南路16号院小区2#5100杨茂东租金125000元。庭审中，杨茂东称雅苑公司为房屋建设的发包方，杨茂东为房屋的承建方。2014年工程完工，雅苑公司欠付杨茂东工程款80万元，故将房屋15年租赁权抵扣工程款。后为了房屋出租方便又将房屋返租给雅苑公司。雅苑公司出租房屋每套租金为694元每月，支付雅苑公司租金共计50万元，是为了凑整。2015年1月1日，杨茂东将4套房屋交付雅苑公司。杨茂东出租房屋每套每月为1600元，《委托合同》表述有误。雅苑公司曾支付杨茂东四套房屋租金共计5万元，此外未支付任何费用。本次杨茂东起诉仅主张至2019年10月1日的租金。本院认为：《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中杨茂东与雅苑公司签订两份《委托合同》与两份《租赁合同》，以上合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律与行政法规的强制性规定，各方均应全面履行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汉能水力发电集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北京伯润企业管理咨询有限公司支付服务费用159600元；二、被告汉能水力发电集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北京伯润企业管理咨询有限公司支付利息（以72000元为基数，从2018年12月5日开始；以6万元为基数，从2018年12月15日开始；以27600元为基数，从2019年3月3日开始，均至2019年8月19日为止，按照中国人民银行同期贷款利率进行计算。以159600元为基数，从2019年8月20日开始至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率进行计算）；三、驳回原告北京伯润企业管理咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理1800元，由被告汉能水力发电集团有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  崔立斌二〇二〇年二月十九日书记员  孙增瑞