成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初7116号 原告：成都瑞安云资产管理有限公司。住所成都市天府新区华阳街道天府大道南段888号。 法定代表人：戴侣峻，总经理。 委托诉讼代理人：王涛，四川煊焜律师事务所律师。 被告：张斌，男，1980年8月1日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：李华玲，女，1985年10月9日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告成都瑞安云资产管理有限公司（以下简称“瑞安云公司”）与张斌、李华玲借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告瑞安云公司的委托诉讼代理人王涛到庭参加诉讼，被告张斌、李华玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 瑞安云公司向本院提出诉讼请求：1.判令张斌、李华玲偿还借款本金444754元；2.判令张斌、李华玲支付逾期利息17790元（以444754元为基数，月利率2%，自2018年11月18日起暂计算至2019年1月17日为17790元，利息实际应计算至本息还清之日止）；3.判令瑞安云公司对抵押物享有优先受偿权，有权用抵押物的价款偿还借款本金、利息及实现抵押权的相关费用；4.判令张斌、李华玲支付律师费15000元；5.判令张斌、李华玲承担本案诉讼费。事实和理由：张斌、李华玲与吉训武于2018年4月16日签订《借款合同》，约定张斌、李华玲向吉训武借款480000元，借款期限自2018年4月16日至2023年4月15日，还款方式为等额本息，每月还款额度为12560元（本金＋利息）；若张斌、李华玲逾期还款，则吉训武有权要求张斌、李华玲自逾期之日起，以借款本金为基数，按月息2%计算应付逾期利息至本息结清为止。同日，吉训武与张斌、李华玲签订《房地产抵押合同》，约定张斌、李华玲以其自有的位于成都市锦江区的房屋对《借款合同》项下的借款本金、利息及吉训武实现债权而发生的费用承担抵押担保责任，并办理了房地产抵押登记。吉训武于2018年4月18日向张斌、李华玲指定收款账户支付了出借款项。截至2018年11月18日，张斌、李华玲尚欠借款本金444754元，吉训武多次要求其偿还未果。2019年1月17日，吉训武与瑞安云公司签订《债权转让协议》，将其标的债权全部转让给瑞安云公司，债权转让价格460577元，瑞安云公司同意受让上述全部债权，协议签订后并对张斌、李华玲进行了书面告知。截至起诉之日，张斌、李华玲未偿还剩余本息，瑞安云公司为了维护自身的合法权益，故诉至法院。 张斌、李华玲，均未作答辩。 经审理查明，2018年4月16日，吉训武与张斌、李华玲签订《借款合同》，约定张斌、李华玲向吉训武借款480000元，借款用途为资金周转，借款转入指定账户：账户名李华玲，账户62×××06，开户行为中国工商银行成都高新民丰大道支行；借款期限为5年，自2018年4月16日起至2023年4月15日止；张斌、李华玲应当每月向吉训武还款的额度为12560元，还款期数为60期。每月还款额由当期应还本金与应付利息构成，按照上述还款额度计算，在60个月后，本金结清为0；张斌、李华玲应将应还款项归还至指定，账户名吉训武，账号62×××82，开户行为中信银行领事馆支行；借款方发生违约，有三日宽限期，若宽限期仍不能结清逾期本息，自逾期之日起以剩余本金为基数按2%月计算应付利息至本息结清为止。同时约定，担保物担保范围为本合同项下的借款本金及利息（包括逾期利息或借款期限届满后所产生的利息）、违约金、赔偿金、和吉训武代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；张斌、李华玲发生违约事件或者借款期限到期后5日内，张斌、李华玲未归还应还本息的，吉训武有权以变卖、拍卖或者以抵押物折价等方式处置担保物；张斌、李华玲逾期还款达30天的，吉训武有权宣布债权立即到期，提前收回借款，并依法处置担保物；合同首部列明的地址为各自有效的送达地址，双方之间的一切通知均为书面形式，可以快递等方式送达。 同日，李华玲与吉训武签订《房地产抵押合同》，约定将李华玲名下位于成都市锦江区的房屋（成房权证字第××号）为上述《借款合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，被担保主债权数额为48万元，债务履行期限自2018年4月16日至2023年4月15日；合同首部列明的地址为各自有效的送达地址，双方之间的一切通知均为书面形式，可以快递等方式送达。后对该抵押进行了不动产抵押权登记，川（2018）成都市不动产证明第0079955号，抵押权人为吉训武，载明为顺位抵押，被担保主债权为48万元，债务履行期限为2018年4月16日至2023年4月15日。根据成都市不动产登记信息查询登记，该抵押房屋上的第一顺位抵押去权人为中国邮政储蓄银行有限公司成都市双楠支行，他权1457389，被担保主债权为39万元。 2018年4月16日，吉训武通过银行分别向约定的指定收款账户即李华玲的银行账户转账200000元、280000元，摘要均备注为借款。同日，张斌、李华玲出具《借条》、《收据》，均载明收到了吉训武出借的480000元借款。 借款出借后，张斌通过银行于2018年5月18日偿还12560元，于2018年6月17日偿还12560元，于2018年7月19日偿还12560元，于2018年8月20日偿还12560元，于2018年9月19日偿还2560元，于2018年10月12日偿还10000元，于2018年10月27日偿还12560元，于2018年11月23日偿还13000元。之后张斌、李华玲未再偿还借款本息。 2019年1月17日，吉训武与瑞安云公司签订《债权转让协议》，约定吉训武将对张斌、李华玲享有的全部债权转让给瑞安云公司，其中本金444754元，利息17790元（利息自2018年11月18日至2019年1月17日止，按月利率2%计算，利息实际应计算值本息结清止），合计债权金额为460577元；张斌、李华玲以位于成都市锦江区的房屋（成房权证字第××号）为上述《借款合同》项下的债务提供抵押担保；吉训武将标的债权全部转让给瑞安云公司，转让价格为460577元；本协议签订后，瑞安云公司有权依照吉训武与张斌、李华玲签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》的约定，向张斌、李华玲要求清偿。 2019年2月1日，吉训武与瑞安云公司签订《债权转让通知书》，并通过邮寄的方式，按照《借款合同》、《房地产抵押合同》首部载明的张斌、李华玲的送达地址，于2019年2月24日分别向张斌、李华玲邮寄送达了该《债权转让通知书》，要求在三日内向瑞安云公司履行全部还款义务。 庭审中，瑞安云公司主张，张斌、李华玲按约定偿还借款本息7期，最后一次还款是2018年11月23日还款13000元，该笔款项应当为2018年11月15日前偿还当期12560元，实付款项比当期应还款多支付的440元应当直接扣减本金，故张斌、李华玲剩余借款本金为444314元，此后张斌、李华玲未再还款。 以上事实，有原、被告主体资格证明、借款合同、房地产抵押合同、借条、收据、转账凭证、不动产登记证明、成都市不动产登记信息查询登记、债权转让协议、债权转让通知、邮寄单、证明及当事人的庭审陈述在案予以佐证。 本院认为，张斌、李华玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对瑞安云公司的诉讼请求及事实理由的答辩权，放弃对瑞安云公司所举证据质证的权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。本院对瑞安云公司所举证据原件的真实性、合法性、与本案的关联性及证明力予以确认。 吉训武与张斌、李华玲签订了《借款合同》、《房地产抵押合同》，双方之间的借款关系合法有效，吉训武向张斌、李华玲出借了48万元，张斌、李华玲以位于成都市锦江区的房屋（成房权证字第××号）为上述《借款合同》项下的债务提供抵押担保。后张斌、李华玲履行了部分还款义务，按约定还款计划每月还款，偿还借款本息7期即还款至2018年11月15日，第8期应当还款日为2018年12月15日，自此张斌、李华玲未再还款，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，张斌、李华玲应当承担违约责任，偿还剩余本金444314元并支付逾期利息。按照双方合同约定，三日宽限期，此后仍未还款，张斌、李华玲应当以剩余本金444314元为基数，按照月利率2%的标准，自2018年12月18日起支付逾期利息至本息清偿之日止。同时，债权人可以按照约定主张行使顺位抵押权。因债权人吉训武与瑞安云公司签订《债权转让协议》吉训武将标的债权全部转让给瑞安云公司，约定瑞安云公司有权依照吉训武与张斌、李华玲签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》的约定向张斌、李华玲主张权利，并且按照约定的送达地址通知了债务人张斌、李华玲。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条之规定，吉训武将合同的权利全部转让给瑞安云公司，并通知了债务人张斌、李华玲，该债权转让合同有效，张斌、李华玲应当向瑞安云公司履行上述支付义务。依照《中华人民共和国合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”之规定，借款合同的从权利抵押权也一并转让给了瑞安云公司，瑞安云公司有权就上述债权以被告李华玲名下位于成都市锦江区房屋折价或者拍卖、变卖后的价款在中国邮政储蓄银行有限公司成都市双楠支行优先受偿后在48万元范围内优先受偿。 关于律师费的主张，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，已经按照年利率24%要求张斌、李华玲支付逾期利息，故对律师费等本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保》第五十条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四法条、第一百四十四条，和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，规定，判决如下： 一、被告张斌、李华玲于本判决生效之日起十内向原告成都瑞安云资产管理有限公司偿还借款本金444314元； 二、被告张斌、李华玲于本判决生效之日起十内向原告成都瑞安云资产管理有限公司支付逾期利息（计算方式为：以借款本金444314元为计算基数，按照月利率2%的标准，自2018年12月18日起计算至本息结清之日止）； 三、被告张斌、李华玲若不履行本判决第一、二项确定的支付义务，原告成都瑞安云资产管理有限公司有权就上述债权以被告李华玲名下位于成都市锦江区房屋折价或者拍卖、变卖后的价款在中国邮政储蓄银行有限公司成都市双楠支行优先受偿后在48万元范围内优先受偿； 四、驳回原告成都瑞安云资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8463元，诉讼保全费2908元，公告费600元，共计11971元，由被告张斌、李华玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  雷田怡 人民陪审员  袁 辉 人民陪审员  裴幼池 二〇二〇年二月十一日 书 记 员  蒲 洁