福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初5404号 原告：福建宏汇置业有限公司，住所地福建省连江县潘渡乡坡西村港里5号。 法定代表人：丁玉清，总经理。 委托诉讼代理人：刘璐、刘婕，北京大成（福州）律师事务所执业律师。 被告：张菊芳，女，1980年9月15日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告福建宏汇置业有限公司（以下简称：宏汇公司）与被告张菊芳追偿权纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建宏汇置业有限公司的委托诉讼代理人刘璐到庭参加诉讼，被告张菊芳经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满时未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宏汇公司向本院提出诉讼请求：判令张菊芳立即偿还宏汇公司代垫的按揭贷款53044.21元，逾期偿还垫款违约金42876.09元，前述款项暂合计95920.3元（垫付贷款自2015年3月20日暂计至2019年8月12日；违约金按照日万分之七的利率计算，自银行划扣款项之次日暂计至2019年8月12日，实际金额计算至款项还清之日止）。 事实和理由：2013年2月22日，宏汇公司与张菊芳签订编号20130030132号《商品房买卖合同》及附件（以下简称合同），约定：1.张菊芳购买位于福州市连江县房产）；2.商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米8741.97元，总金额为540953元整（合同第四条）；3.张菊芳于签订本合同当日支付人民币170953元整首付款（含定金伍万元整），余额人民币370000元整办理银行按揭贷款（合同第六条）；4.宏汇公司同意为张菊芳的按揭贷款提供阶段性保证担保，担保期间及范围以宏汇公司与贷款银行签订的担保合同条件为准；张菊芳必须严格遵守与贷款银行签订的贷款合同，按期足额向贷款银行归还按揭贷款本息；在担保期间，如果张菊芳因逾期归还按揭本息而导致宏汇公司承担相应的保证责任，即宏汇公司代张菊芳偿付银行按揭贷款本息，则宏汇公司承担保证责任之日起至张菊芳向宏汇公司还清代偿款项之日止，宏汇公司有权要求张菊芳按日向宏汇公司支付代偿款项的0.5%违约金。（合同附件六第三条第7点）；5.《商品房买卖合同》规定宏汇公司应履行的通知义务以宏汇公司按张菊芳填写在本《商品房买卖合同》中所列的张菊芳通讯地址寄出为准，且宏汇公司据此地址寄出信函后三日内即视为送达，视为张菊芳已充分知晓该信函的内容。张菊芳联系地址若有变更，应及时以书面形式通知宏汇公司，否则由此导致宏汇公司发出的通知延期到达或无法到达的，一切损失及法律责任均由张菊芳自行承担（合同附件六第十一条）。 2013年5月21日，宏汇公司、张菊芳与中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定张菊芳向银行借款370000元整，借款期限20年，自2013年5月至2033年5月止，宏汇公司为上述借款承担阶段性保证责任。以上事实经（2017）闽0102民初5877号判决书确认。 上述合同签订后，张菊芳未能按时归还按揭贷款，截至本案起诉之日止，宏汇公司已向银行代垫按揭贷款共计53044.21元。 张菊芳未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张菊芳经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满时未到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证权利。对当事人提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述有效的证据及庭审笔录，本案事实认定如下： 2013年2月22日，宏汇公司作为出卖人与买受人张菊芳签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，合同载明：出卖人以出让方式取得位于连江县潘渡乡坡西村地块的土地使用权，经批准，在上述地块上建设商品房，［现定名］中嘉·蝶泉湾小区。买受人购买的商品房为项目中的第XX＃楼X层XXX单元。该商品房用途为住宅，建筑面积61.88平方米，单价为每平方米8741.97元，总金额540953元。买受人应于签订本合同当日支付170953元整首付款（含定金500000元），余款370000元办理银行按揭贷款。同日，双方通过《附件六：合同补充协议》第三条第7点对按揭担保约定如下：（1）出卖人同意为买受人的按揭贷款提供阶段性保证担保，担保期间及范围以出卖人与贷款银行签订的担保合同条款为准。（2）买受人必须严格遵守与贷款银行签订的贷款合同，按期足额向贷款银行归还按揭贷款本息。（3）在担保期间，如果买受人因逾期归还按揭本息而导致出卖人承担相应的保证责任，即出卖人代买受人偿付银行按揭贷款本息，则出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止，出卖人有权要求买受人按日向出卖人支付代偿款项的0.5%违约金……。2013年5月21日，中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行作为贷款人与借款人张菊芳、保证人宏汇公司签订《个人购房借款／担保合同》，载明：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为370000元。贷款用于购买坐落于连江县房产，贷款期限为20年，还款方式为按月等额本息方式偿还贷款本息。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同签订后，中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行依约发放贷款。 2017年，中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行以张菊芳未按时还款构成违约为由诉至福州市鼓楼区人民法院，福州市鼓楼区人民法院于2017年10月4日作出民事判决，查明中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行与宏汇公司共同确认：宏汇公司自2015年8月至2017年6月30日期间代张菊芳偿还借款共计53044.21元。宏汇公司在承担保证责任后可以向张菊芳追偿。现宏汇公司向张菊芳催讨该款未果，向本院提起诉讼。 本院认为，张菊芳经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满时未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。本案系追偿权纠纷，张菊芳与中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行的借款关系经福州市鼓楼区人民法院（2017）闽0102民初5877号民事判决书确认成立，应当按照约定履行还款义务。张菊芳未按约定履行还款义务已构成违约，宏汇公司作为保证人为张菊芳代偿借款53044.21元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，宏汇公司取得向债务人张菊芳追偿的权利，故宏汇公司要求张菊芳支付代垫按揭贷款本金53044.21元的主张，本院予以支持。关于宏汇公司主张张菊芳支付截止至2019年8月12日的逾期偿还垫款违约金42876.09元，剩余违约金按日利率万分之七自2019年8月13日计算至款项还清之日止的诉讼请求。本院认为，虽宏汇公司主张的违约金的数额及计算方式均符合《合同补充协议》的约定，但违约金换算年利率约为25.55%，明显过高，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定,应予适当减少。本院将逾期违约金调整为以年利率24%计算至2019年8月12日为40282.49元，剩余逾期违约金以本金53044.21元为基数，按年利率24%从2019年8月13日起计算至款项实际还清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张菊芳应在本判决生效之日起十日内偿还福建宏汇置业有限公司代垫的按揭贷款本金53044.21元及逾期偿还垫款违约金40282.49元(剩余违约金以本金53044.21元为基数，按年利率24%从2019年8月13日起计算至款项实际还清之日止)。 二、驳回福建宏汇置业有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2199元，公告费560元，以上合计2759元，由张菊芳负担2718元，由福建宏汇置业有限公司负担41元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  张海风 人民陪审员  池洪荣 人民陪审员  陈 丹 二〇二〇年二月二十一日 法官助理陈丽枫 书记员陈芳 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。