四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初6932号 原告：罗银莲，女，1963年6月20日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：江之洋，四川九贤律师事务所律师。 被告：张建，男，1986年9月9日出生，汉族，住重庆市云阳县。 原告罗银莲与被告张建租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因被告张建下落不明，采取了公告送达的方式，故本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗银莲的委托诉讼代理人江之洋到庭参加诉讼。被告张建经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗银莲向本院提出诉讼请求：1.判令解除罗银莲、张建签订的《租赁合同》；2.判令张建支付罗银莲租金暂计196667元以及逾期支付租金的利息（以每期应付的租金为本金自每期违约之日起按银行同期贷款利率四倍分别计算至款项付清时止）；3.判令张建向罗银莲支付装修期间的租金15000元，并承担由此产生的利息（以15000元为本金，自违约之时起按银行同期贷款利率四倍计算至款项付清止）；4.判令张建支付罗银莲违约金10000元、滞纳金暂计3000元（以10000元为本金，自2017年11月22日起按照每日2%计算至款项付清时止）；5.判令张建支付证据保全费1000元。案件审理过程中，罗银莲撤销了第一项诉讼请求，放弃了第三项和第五项诉讼请求，并将第二项诉讼请求中要求张建支付租金的金额变更为216667元。事实和理由：2017年4月26日，罗银莲、张建签订了《租赁合同》，约定将罗银莲坐落于成都市新都区房屋的4楼花园露台出租给张建使用，租赁时间自2017年6月10日至2019年6月9日，罗银莲向张建提供45天的装修期，张建向罗银莲缴纳10000元作为房屋租金押金，租金为每月10000元，租金每期按季度结算一次，合同签订之日起张建应在3日内支付罗银莲房租及押金，并且该出租房屋租赁期间所产生的各项税费均由张建承担。合同中并约定了张建如未按时支付租金应承担的违约责任。合同签订后，罗银莲如约将房屋交付张建，张建将房屋进行了装修也投入了使用，但张建在支付了5个月的租金后，就未再支付过租金，并且一直占用房屋。2018年12月，罗银莲申请公证机关对其占用的房屋进行了证据保全，并在此后对张建的物品进行了清场。因张建一直未支付其所欠租金、逾期支付租金的利息、逾期付款违约金、滞纳金等费用，罗银莲为维护其合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 张建未作答辩。 罗银莲围绕诉讼请求依法提交了房屋产权证、《租赁合同》、通知、公证书等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月26日，罗银莲（甲方）与张建（乙方）经协商签订了一份《租赁合同》，约定罗银莲将其坐落在成都市新都区所拥有房屋的4楼花园露台出租给张建使用，建设面积约为400平方米。房屋租金每期按季度结算一次，租金为每月10000元。张建向罗银莲缴纳10000元作为房屋租金押金，此押金在合同签署时支付。罗银莲向张建提供45天装修期间，装修期内，张建不用向罗银莲支付租金。租赁期自2017年6月10日起至2019年6月9日止，两年内如张建按时交纳租金、水电费，无不抗力因素影响，则租赁期限自动延长至2021年6月9日止。如张建信守合同约定，按时交纳租金、水电费、无不可抗力因素影响，合同续签成功。合同第六条租赁期内，乙方承担下列责任约定：“1、依约按期交纳房屋租金，如乙方在合同期内未依约按时支付租金，除向甲方补足应付租金外，还应向甲方赔付所欠租金利息（租金利息以银行同期贷款利率四倍计算）。……6、租赁期内，该物业的管理费、水电费、电话费、网络使用费等物业相关费用由乙方负担。”第七条违约责任约定：“2、任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金（保证金）的金额作为违约金予以赔偿，如仍不足以弥补因此而造成之直接经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿应以实际损失为准。3、在租赁期内，乙方逾期交付租金超过10天并经甲方电话催告后仍未支付的，……，同时乙方逾期不支付房租视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金。……。7、违约金、赔偿金应在确定责任后10内付清，否则支付方逾期1日应按应付金额的2%向另一方支付滞纳金（按逾期天数累计计算）。”合同签订后，罗银莲即按约将出租房屋交付张建使用。但张建在支付了2017年6月10日至2017年9月9日三个月的租金3万元和1万元押金后，未再支付租金。罗银莲在催告后，张建仍未履行相关付款义务，故引起本案纠纷。 另查明，罗银莲出租的房屋产权证载明该房屋为罗银莲单独所有，房屋坐落于。该房屋门牌号现编订为四川省成都市新都区××。 本院认为，罗银莲与张建签订的《租赁合同》应是双方当事人之间真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自的义务。对于上述合同，罗银莲向本院提出了解除合同的诉讼请求，因罗银莲与张建签订的《租赁合同》明确约定租赁期限自2017年6月10日至2019年6月9日，该《租赁合同》约定的租赁期限业已届满，以及因张建在两年的租赁期间未按约履行租金的支付义务，故罗银莲与张建之间签订的《租赁合同》无需再通过诉讼予以解除。因此，庭审中，罗银莲申请撤销解除其与张建之间签订的《租赁合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。另罗银莲放弃了要求张建支付装修期间的租金15000元、利息和证据保全费1000元的诉讼请求，是对其权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以准许。本案中，合同签订后，罗银莲按约将出租房屋交付张建使用，在张建没有按约支付租金且未将房屋退还给罗银莲的情况下，其有权要求张建支付租金。罗银莲已举证证明张建只支付了3万元租金，根据合同约定，租赁期间是自2017年6月10日至2019年6月9日，租金共计24万元，至租赁期间届满，张建尚欠租金应为21万元，故张建现应承担向罗银莲支付租金21万元的责任。关于罗银莲要求张建支付逾期支付租金的利息的诉讼请求。因案涉租赁合同中明确约定了租金的支付期限，而张建却未按合同约定履行租金的支付义务，其行为已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。合同中对张建应承担的违约责任明确约定为“如乙方在合同期内未依约按时支付租金，除向甲方补足应付租金外，还应向甲方赔付所欠租金利息（租金利息以银行同期贷款利率四倍计算）。”故罗银莲现要求张建按银行同期贷款利率四倍计付逾期支付租金的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于张建交付的10000元押金，合同中明确约定为“在租赁期内，乙方逾期交付租金超过10天并经甲方电话催告后仍未支付的，……，同时乙方逾期不支付房租视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金。……。”故对于上述10000元押金，罗银莲可不予退还。关于罗银莲要求张建支付违约金10000元和滞纳金的诉讼请求，因上述本院已支持了罗银莲对于逾期支付租金利息的主张，该利息已足以弥补张建违约给罗银莲造成的损失，故罗银莲再行主张违约金和滞纳金，本院不予支持。本案中，张建未到庭参加诉讼，视为其主动放弃了应诉、抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。 综上所述，罗银莲要求张建支付租金216667元的诉讼请求，本院予以部分支持；罗银莲要求张建支付逾期支付租金的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；罗银莲要求张建支付违约金、滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、张建在本判决发生法律效力之日起7日内给付罗银莲租金21万元及利息（以3万元为基数，从2017年9月10日始计算至2017年12月9日止；以6万元为基数，从2017年12月10日始计算至2018年3月9日止；以9万元为基数，从2018年3月10日始计算至2018年6月9日止；以12万元为基数，从2018年6月10日始计算至2018年9月9日止；以15万元为基数，从2018年9月10日始计算至2018年12月9日止；以18万元为基数从2018年12月10日始计算至2019年3月9日止；以21万元为基数从2019年3月10日始计算至本判决确定的本金给付之日止，上述利息均以中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率的四倍为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，最后一笔利息计算至本金付清之日止）； 二、驳回罗银莲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5544元，财产保全费1770元，合计7314元，由罗银莲负担525元，张建负担6789元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  严振波 人民陪审员  刘伟宏 人民陪审员  陈融菊 二〇二〇年二月十七日 书 记 员  侯 毅