浙江省温州市瓯海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0304执异128号 案外人郭九亮，男，1965年4月6日出生，汉族，住江苏省新沂市。 委托代理人徐勤富，江苏良修律师事务所律师。 申请执行人胡冬明，男，1960年12月8日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。 被执行人新沂市金达房地产开发有限公司，住所地江苏省徐州市新沂市。 法定代表人杨艳。 被执行人新沂市翔鹏商贸有限公司，住所地江苏省徐州市新沂市。 法定代表人杨艳。 被执行人杨艳，女，1972年9月13日出生，汉族，住江苏省新沂市。 被执行人孙友成，男，1973年8月31日出生，汉族，住江苏省新沂市。 本院在执行××人××与被××人新沂市金达房地产开发有限公司、新沂市翔鹏商贸有限公司、杨艳、孙友成的债权转让合同纠纷一案中，依据（2015）温瓯执民字第2557-4号执行裁定书，于2017年9月28日查封了被执行人杨艳名下的坐落于江苏省××国际××楼××单元××室房屋与被××人××名下××于江苏省××福××花园××楼××单元××室房屋。案外人郭九亮为此向本院提出执行异议，本院予以受理，现已审查终结。 案外人郭九亮称：2011年间，江苏省新沂市人民法院立案受理了我诉杨艳、孙友成民间借贷纠纷一案，经法院主持调解，双方当事人达成了调解协议，新沂市人民法院依法作出（2011）新民调初字第1141号民事调解书。因孙艳、孙友成没有履行该调解义务，我向该法院申请强制执行。在执行中，我与被执行人杨艳、孙友成达成执行和解协议，约定杨艳、孙友成将其所有的位于新沂市福××花园××楼××单元××室商品房及相应的车库作价55万元给我（其中该房产有银行按揭贷款25万元由我按月向银行支付）、新沂市巨融国际豪园15号楼1单元201室商品房及相应的车库作价36万元给我（其中该房产有银行按揭贷款16万元由我按月向银行支付）以折抵对我的欠款50万元。执行和解协议达成后在新沂市人民法院的主持下，被执行人杨艳、孙友成把涉案房屋交付给我，新沂市人民法院也作出（2012）新执字第0095号执行裁定书。江苏省徐州市中级人民法院在另案执行中，也查封了上述房产，后经审查，该中院作出了（2013）徐执字第593号之四号执行裁定书解除了对上述财产的解封。综上，请求法院中止对位于新沂市福××花园××楼××单元××室商品房及相应的车库和新沂市巨融豪园15号楼1单元201室商品房及相应的车库的执行。 案外人郭九亮为此向本院提供如下证据材料： 1、（2011）新民调初字第1141号民事调解书，其调解主文为：被告孙友成、杨艳借原告郭九亮人民币50万元及利息（按人民银行同期贷款利率四倍计算），此款于2011年12月17日前一次性偿还清； 2、执行和解协议书，其主要内容：2012年2月18日，甲方郭九亮；乙方孙友成、杨艳；因甲方申请执行乙方民间借贷纠纷一案，申请标的500000元。双方经协商达成如下协议：乙方自愿将其所有的位于新沂市福××花园××楼××单元××室商品房××套及相应的车库作价55万（其中该房产有银行按揭贷款25万元由申请执行人按月向银行支付）、位于新沂市××国际××楼××单元××室商品房××套及相应的车库作价36万元（其中该房产有银行按揭贷款16万由申请执行人按月向银行支付）交付申请执行人折抵案款50万元； 3、合同号为XY09468的商品房买卖合同，买受人杨艳于2009年7月3日向新沂斯尔克房地产开发有限公司以223700元的价款购买位于巨融国际园一期第15幢1单元201室；合同号为XY04137的商品房买卖合同，买受人孙友成于2009年8月12日向徐州福成房地产开发有限公司以358800元的价款购买位于福成花园二期第15幢3单元301室； 4、（2012）新执字第0095号执行裁定书及送达回证，其主要内容为：该院依据已发生法律效力的（2011）新民调初字第1141号民事调解书，依法向被执行人发出执行通知书、责令被执行人履行上述法律文书所确定的义务。在执行过程中，申请执行人与被执行人达成以物抵债协议：被执行人孙友成、杨艳自愿以其所有的位于新沂市福××花园××楼××单元××室商品房××套及相应的车库作价55万（其中该房产有银行按揭贷款25万元由申请执行人按月向银行支付）、位于新沂市××国际××楼××单元××室商品房××套及相应的车库作价36万元（其中该房产有银行按揭贷款16万由申请执行人按月向银行支付）交付申请执行人折抵案款50万元。并裁定：将被执行人孙友成、杨艳所有的位于新沂市福××花园××楼××单元××室商品房××套及相应的车库作价55万元（其中该房产有银行按揭贷款25万元由申请执行人按月向银行支付），将位于新沂市××国际××楼××单元××室商品房××套及相应的车库作价36万元（其中该房产有银行按揭贷款16万由申请执行人按月向银行支付），均交付申请执行人折抵案款50万元。该两套房产的所有权自本裁定送达申请执行人郭九亮时起转移；申请执行人郭九亮可持本裁定书到有关机构办理上述房产的产权变更登记手续；该执行文书送达日期为2012年2月18日； 5、江苏省新沂市人民法院款、物交接单，其主要内容：2012年2月18日，交付人孙友成、杨艳；接收人郭九亮；物品名称：1、富成花园15#楼3单元301室商品房及相应车库；2、巨融国际豪园15#楼1单元201室商品房及相应车库； 6、（2013）徐执字第593号之四执行裁定书，其相关内容为：现查明：新沂市人民法院于2012年2月18日作出（2012）新执字第0095号执行裁定书，将上述房产【新沂市巨融国际豪园15号楼1单元201室房产】裁定给郭九亮。故裁定解除对位于新沂市巨融国际豪园15号楼1单元201室房产的查封。 申请执行人胡冬明对案外人郭九亮的执行异议的意见为：案外人郭九亮所提供的涉案房地产没有办理过户登记手续，仍登记在被执行人孙友成、杨艳的名下，其物权没有转移，请求法院驳回案外人郭九亮的执行异议。 经查，涉案不动产之一坐落于江苏省新沂市××路××国际××楼××单元××室房屋，其建筑面积为89.61平方米。该商品房为被执行人杨艳于2009年7月3日从新沂斯尔克房地产开发有限公司以总价223700元【单价2496.37平方米】购得。涉案不动产之二坐落于江苏省新沂市××南侧福××花园××楼××单元××室房屋，建筑面积143.52平方米。该商品房为被执行人孙友成于2009年8月12日从徐州福成房地产开发有限公司以总价358800元【单价2500平方米】购得。 2011年2月10日，被执行人孙友成、杨艳向案外人郭九亮借款50万，因经催讨未果，案外人郭九亮对孙友成、杨艳向江苏省新沂市人民法院提起诉讼。该院于2011年12月14日受理，同日调解达成了（2011）新民调初字第1141号民事调解书，约定孙友成、杨艳借郭九亮人民币500000元及利息（按中国人民银行同期贷款利率四倍计息），此款由孙友成、杨艳于2011年12月17日前一次性偿还清。 因其义务人孙友成、杨艳未履行其调解义务，其权利人郭九亮向新沂市人民法院申请强制执行。在执行过程中，申请执行人与被执行人达成以物抵债协议：被执行人孙友成、杨艳自愿以其所有的位于新沂市福××花园××楼××单元××室商品房××套及相应的车库作价55万（其中该房产有银行按揭贷款25万元由申请执行人按月向银行支付）、位于新沂市××国际××楼××单元××室商品房××套及相应的车库作价36万元（其中该房产有银行按揭贷款16万由申请执行人按月向银行支付）交付申请执行人折抵案款50万元。新沂市人民法院作出（2012）新执字第0095号执行裁定书：裁定将被执行人孙友成、杨艳所有的位于新沂市福××花园××楼××单元××室商品房××套及相应的车库作价55万元（其中该房产有银行按揭贷款25万元由申请执行人按月向银行支付），将位于新沂市××国际××楼××单元××室商品房××套及相应的车库作价36万元（其中该房产有银行按揭贷款16万由申请执行人按月向银行支付），均交付申请执行人折抵案款50万元。该两套房产的所有权自本裁定送达申请执行人郭九亮时起转移；申请执行人郭九亮可持本裁定书到有关机构办理上述房产的产权变更登记手续。 在异议审查期间，案外人郭九亮对上述两处涉案房屋的银行按揭贷款予以清偿。 以上事实由涉案不动产的商品房买卖合同、（2011）新民调初字第1141号民事调解书、（2012）新执字第0095号执行裁定书、款物交付单、贷款还款凭证等材料所证实。 本院认为，案外人对法院的执行标的主张权利的，可以依法向执行法院提出书面执行异议，并提供能够证明其异议所主张的证据材料，并符合相关法律规定。案外人郭九亮对本院查封的被执行人杨艳名下的位于江苏省新沂市新安镇新华南路8号巨融.国际豪园15号楼1单元201室房屋和被执行人孙友成名下的位于江苏省新沂市××南侧福××花园××楼××单元××室房屋主张权利。鉴于案外人郭九亮所提供的证据，能够证明上述涉案两套房屋已由新沂市人民法院于2012年2月18日作出（2012）新执字第0095号执行裁定书，将上述房产财产权裁定给案外人郭九亮，已完成交付，且案外人郭九亮对涉案房屋按揭贷款也予清偿。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，案外人郭九亮的执行异议，理由成立。据此，依照《中华人民民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 一、中止对位于江苏省新沂市××路××国际××楼××单元××室房屋的执行； 二、中止对位于江苏省新沂市××南侧福××花园××楼××单元××室房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，自本裁定送达之日起十五日内向浙江省温州市瓯海区人民法院提起执行异议诉讼。 审 判 长  俞君阳 人民陪审员  韩政权 人民陪审员  吴劲峰 二〇二〇年二月二十八日 代书 记员  杨林浩