广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初13100号原告：中山市东区亨尾股份合作经济联合社，住所地广东省中山市东区东裕路78号2楼，组织机构代码748000342。负责人：黄泽民，社长。委托诉讼代理人：黄保玲，广东优游涵泳律师事务所律师委托诉讼代理人：郭树强，广东优游涵泳律师事务所律师。被告：中山光彩农业投资股份有限公司，住所地广东省中山市东区中山四路78号三楼1卡，统一社会信用代码91442000MA4UT7B17A。法定代表人：洪剑钦。被告：徐孟成，男，1985年1月10日出生，汉族，住江苏省涟水县，被告：洪剑钦，男，1976年7月30日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，被告：横琴新区光彩股权投资基金有限公司，住所地广东省珠海市横琴新区宝华路6号105室-1918，统一社会信用代码914404003348211837。法定代表人：郭向东。被告：欧阳健平，男，1962年8月29日出生，澳门特别行政区居民，住广东省中山市东区，原告中山市东区亨尾股份合作经济联合社（以下简称亨尾经联社）与被告中山光彩农业投资股份有限公司（以下简称中山光彩公司）、徐孟成、洪剑钦、横琴新区光彩股权投资基金有限公司（以下简称横琴光彩公司）、欧阳健平房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亨尾经联社委托诉讼代理人郭树强，被告欧阳健平到庭参加诉讼。被告中山光彩公司、徐孟成、洪剑钦、横琴光彩公司经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亨尾经联社向本院提出诉讼请求：1.被告中山光彩公司交纳的13332元租赁保证金归原告所有；2.被告中山光彩公司向原告支付2018年3月1日至2019年2月28日租金84840元，并按合同约定支付因拖欠租金产生的滞纳金13951元（滞纳金计算方法：以每月拖欠租金为基数，以每月11日为起始日，按年24％计算至实际支付之日，暂计至2019年4月30日）；3.被告中山光彩公司承担本案的诉讼费；4.被告徐孟成、洪剑钦、横琴光彩公司作为股东在未出资本息限额范围内对上述债务承担补充清偿责任；5.被告欧阳健平对上述债务承担连带保证责任。诉讼中，原告明确第2项诉讼请求中的滞纳金为违约金，因合同约定的违约金过高，原告自愿将违约金的计算标准调整为年利率24%。事实和理由：原告与被告中山光彩公司于2016年7月15日在中山市东区签订物业租赁合同，被告中山光彩公司承租原告位于中山市××××楼1卡的物业用于办公经营，合同期限为2016年7月20日至2019年2月28日，月租金7070元，租赁保证金13332元。被告中山光彩公司从2018年3月起拖欠原告租金不予支付，原告多次催收未果；截止起诉之日，被告中山光彩公司拖欠原告2018年3月1日至2019年2月28日共计12个月租金84840元。被告中山光彩公司拒不支付租金的行为已构成严重违约，依据双方签订的物业租赁合同约定，原告有权没收租赁保证金，并按约定计收因拖欠租金而产生的滞纳金。被告徐孟成、洪剑钦、横琴光彩公司系被告光彩农业公司未足额出资的股东，应在未出资的本息限额内对被告中山光彩公司的上述债务承担补充清偿责任；被告欧阳健平作为物业租赁合同的保证人，应对上述债务承担连带保证责任。综上，被告拖欠租金的行为严重损害了原告的经济利益，维护合法权益，原告提起本案诉讼。被告欧阳健平辩称，1.其并未参与涉案租赁事宜，涉案合同终止到期说明书中欧阳健平只是经手人，欧阳健平仅仅负责交付钥匙，合同也注明了欧阳健平是经手人，其不应该承担责任，变更合同申请书中欧阳健平的签名是代表其同意分租，但是在合同中欧阳健平并没有签名，合同也没有注明欧阳健平负责连带责任；2.变更合同申请书是中山市收藏协会出具的，并不代表欧阳健平个人意见，欧阳健平仅是以该协会的法人代表在申请书上签名。被告中山光彩公司、徐孟成、洪剑钦、横琴光彩公司未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：1.2014年2月19日，亨尾经联社与中山市收藏协会签订物业租赁合同，约定：甲方将中山软件园东区园区二号楼（地址为中山东区中山四路78号）三楼1至2卡出租给乙方作为商业办公用途，计租面积为332.18平方米；租期为5年，从2014年3月1日起至2019年2月28日止；自2014年4月1日起至2017年2月28日止，租金为每月每平方米33元，即每月租金为10962元，自2017年3月1日起至2019年2月28日止，租金为每月每平方米35元，即每月租金为11626元，乙方须于每月10日前向甲方支付当月租金及物业费；乙方于本合同签订之日起3个工作日内向甲方支付相当于两个月租金作为租赁保证金，即21924元；合同还约定了其他事项。签订日期为2016年7月15日，被申请人为亨尾经联社的变更合同申请（以下简称变更申请）反映，中山市收藏协会与亨尾经联社于2014年2月签订的租期5年，地址为中山市东区软件园二××楼××1至2卡的租赁合同，现申请于2016年7月20日起将该合同分成4份，分别由4个公司履行合同，4份合同的总面积、总金额与原合同一致，其他条款不变，欧阳健平就4份合同的履行对亨尾经联社承担连带责任，4个公司为：中山光彩公司、广东鑫汇源金属环保防腐科技有限公司、中山市收藏协会、中山琦福珠宝首饰有限公司。落款处加盖中山市收藏协会公章，并由欧阳健平签名；亨尾经联社在空白处注明“同意申请”，并加盖公章。庭审中，亨尾经联社与欧阳健平一致确认，前述物业租赁合同签订后，中山市收藏协会向亨尾经联社支付了租赁保证金21924元，因中山市收藏协会承租的物业面积较大，为减轻成本，故申请由前述变更申请载明的4个企业共同租赁；据此，亨尾经联社与中山市收藏协会于2016年7月15日协议解除了双方于2014年2月19日签订的物业租赁合同，亨尾经联社向中山市收藏协会退还了租赁保证金21924元，前述合同所涉物业由中山市收藏协会予以交还亨尾经联社；后亨尾经联社分别与中山光彩公司、广东鑫汇源金属环保防腐科技有限公司、中山市收藏协会、中山琦福珠宝首饰有限公司签订租赁合同。2.签订日期为2016年7月15日，亨尾经联社作为甲方与中山光彩公司作为乙方（中山光彩公司下方注明法人洪剑钦及其身份证号码）的物业租赁合同，主要内容为：甲方将中山软件园东区园二号楼（地址为中山市××××号）三楼1卡出租给乙方作为商业办公用途，计租面积为202平方米；租期从2016年7月20日至2019年2月28日止，自2016年7月20日至2017年2月28日止，租金为每平方米33元，即每月租金为6666元，自2017年3月1日起至2019年2月28日止，租金为每平方米35元，即每月租金为7070元，乙方须于每月10日前向甲方支付当月租金及物业费；乙方于本合同签订之日起3个工作日内向甲方交纳相当于两个月租金的租赁保证金，即13332元；乙方连续拖欠租金30日的，甲方有权单方解除本合同并收回物业，乙方已交纳的租赁保证金不予退还，如该租赁保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失；乙方逾期支付租金、水费、电费、物业管理费等各项费用，每逾期一日，由乙方按滞付款项金额的5‰向甲方支付违约金，若乙方逾期超过30日，乙方除应向甲方补交租金等欠费外，还应向有关部门缴清所有税费，且甲方有权单方解除本合同，收回本物业，乙方已付租金保证金不予退还；合同还约定了其他事项。甲方落款处由亨尾经联社加盖公章，乙方落款处由中山光彩公司代表洪剑钦签名并摁手印。亨尾经联社陈述，前述合同签订后，中山光彩公司支付了保证金13332元，中山光彩公司支付租金至2018年2月28日止，之后未再支付租金，涉案物业于2019年3月1日交还亨尾经联社。对此，欧阳健平予以确认。3.落款日期为2019年3月1日的合同到期终止说明书（以下简称合同终止说明）反映，中山市收藏协会于2014年2月与亨尾经联社签订的租赁合同，后该合同分成4份，分别由4家公司履行合同，4份合同的总面积、总金额与原合同一样，欧阳健平就4份合同的履行对亨尾经联社承担连带责任，4家公司分别为：中山光彩公司、广东鑫汇源金属环保防腐科技有限公司、中山市收藏协会、中山琦福珠宝首饰有限公司，并分别载明上述4家公司的承租面积及法人代表，该4份合同已经于2019年2月28日到期，现本人于2019年2月28日正式将以上物业交还给亨尾经联社。落款处由欧阳健平签名，并注明“经手人”。4.中山光彩公司于2016年7月27日登记成立，法定代表人为洪剑钦，股东为徐孟成、洪剑钦、横琴光彩公司。徐孟成认缴资本为2250万元，实缴出资时间为2036年12月31日；洪剑钦认缴资本为2250万元，实缴出资时间为2036年12月31日；横琴光彩公司认缴资本为500万元，实缴出资时间为2036年12月31日。庭审中，亨尾经联社称前述股东均未履行出资义务。5.位于中山市××××号的房地产登记在亨尾经联社名下，层数3层，建筑面积为50079.1平方米，土地使用权类型为出让。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。欧阳健平系中山市收藏协会的法定代表人，其与亨尾经联社一致确认亨尾经联社与中山市收藏协会于2014年2月19日签订的物业租赁合同已于2016年7月15日协议解除，本院予以认定。亨尾经联社与中山光彩公司签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。亨尾经联社主张中山光彩公司于2018年3月开始拖欠租金及中山光彩公司于2019年3月1日交还了涉案物业的事实，欧阳健平对此予以确认，由于中山光彩公司未到庭提出抗辩，亦未提交证据证明其已履行支付租金义务，现未存在其他影响亨尾经联社证据证明力的情形，故本院采信亨尾经联社的证据及陈述，确认中山光彩公司尚欠2018年3月至2019年2月期间的租金84840元（7070元/月×12个月）。中山光彩公司未依约支付租金，其行为构成违约，亨尾经联社要求中山光彩公司支付租金84840元及其收取的保证金13332元归其所有的诉求，理据充分，本院予以支持。关于违约金的问题。根据合同约定，中山光彩公司逾期支付租金，应当支付滞纳金。本院认为，滞纳金的性质系违约金。亨尾经联社主动将合同约定的违约金标准调整为按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。据此，本院确定违约金计算方法为分月分段计算：分别从2018年3月至2019年2月的11日起，以每月租金7070元为基数，按月利率2%计算至实际支付之日止。关于欧阳健平应否承担责任的问题。欧阳健平在变更申请及合同终止说明中均明确表示愿意对前述4家公司与亨尾经联社分别签订的租赁合同的履行承担连带责任，虽欧阳健平未明确是基于何种身份承担连带责任，亦未明确其承担保证责任或没有较为明显的保证含义，结合判断其出具变更申请及合同终止说明的过程及内容，本院认为欧阳健平系基于共同承担债务的意思表示而作出的承诺，认定欧阳健平构成债务加入更为适宜。据此，亨尾经联社主张欧阳健平对涉案债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。欧阳健平的相应抗辩与本院查明的事实不符，亦于法无据，本院不予采纳。关于徐孟成、洪剑钦、横琴光彩公司应否承担责任的问题。虽然徐孟成、洪剑钦、横琴光彩公司系中山光彩公司的股东，徐孟成、洪剑钦、横琴光彩公司未到庭提供相应证据证明其履行了出资义务，故本院采信亨尾经联社有关前述股东未履行出资义务的主张，因徐孟成、洪剑钦、横琴光彩公司的出资期限尚未届满，亨尾经联社亦未提供证据证明前述股东出资期限应当加速到期的法定情形，故亨尾经联社主张徐孟成、洪剑钦、横琴光彩公司在其未出资本息范围内对涉案债务承担补充清偿责任的诉求，本院不予支持。中山光彩公司、徐孟成、洪剑钦、横琴光彩公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第十三条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告中山光彩农业投资股份有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市东区亨尾股份合作经济联合社支付2018年3月至2019年2月期间租金84840元及逾期付款违约金（分段计算：分别从2018年3月至2019年2月的11日起，以每月租金7070元为基数，按月利率2%计算至实际支付之日止）；二、被告中山光彩农业投资股份有限公司向原告中山市东区亨尾股份合作经济联合社支付的保证金13332元归原告中山市东区亨尾股份合作经济联合社所有;三、被告欧阳健平对本判决第一判项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中山市东区亨尾股份合作经济联合社的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2542元，公告费260元，合计2802元（原告已预交），由被告中山光彩农业投资股份有限公司、欧阳健平共同负担（被告中山光彩农业投资股份有限公司、欧阳健平应于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，原告中山市东区亨尾股份合作经济联合社、被告中山光彩农业投资股份有限公司、徐孟成、洪剑钦、横琴新区光彩股权投资基金有限公司可在本判决送达之日起十五日内，被告欧阳健平可在本判决送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  李劲松人民陪审员  郭绮文人民陪审员  邓宝初二〇二〇年二月四日书 记 员  孙婉霞黄怡凤