山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初9195号原告：孙志佳，男，1992年9月8日出生，汉族，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：王新会，即墨潮海法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王文静，即墨潮海法律服务所法律工作者。被告：**强，男，1990年6月7日出生，汉族，住青岛市即墨区。被告：王聪聪，女，1988年12月6日出生，汉族，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：庄典勋，即墨通济法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：孙晴晴，即墨通济法律服务所法律工作者。被告：中国银行股份有限公司即墨分行，住所地青岛市即墨区岙兰路973号，统一社会信用代码：913702828639664095。负责人：林涛，行长。委托诉讼代理人：董保寿，男，1967年2月19日出生，汉族，住青岛市即墨区，系银行员工。原告孙志佳与被告**强、王聪聪、中国银行股份有限公司即墨分行（以下简称中国银行即墨分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。孙志佳及其委托诉讼代理人王新会、王文静到庭参加诉讼，被告王聪聪、中国银行即墨分行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告**强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙志佳向本院提出诉讼请求：1.依法判令即墨区户房屋归原告所有；2.依法判令被告协助办理上述房屋过户手续；3.依法判令被告协助办理上述房屋撤押注销手续；4.诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告与被告**强于2017年2月26日签订《房屋买卖合同》，原告购买被告**强位于即墨区户房屋（房权证号：即房地权市字第××号），房屋成交价515000元。原告已付购房首付款15万元（含定金），并代被告**强偿还其欠中国银行即墨分行的银行贷款437767.07元（共计587767.07元），但被告至今未协助原告办理房屋撤押注销手续及过户手续。故具状起诉，请判如所诉。**强、王聪聪、中国银行即墨分行未到庭，未作答辩。孙志佳围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：1.孙志佳与**强于2017年2月26日签订的《房屋买卖合同》一份、房款首付收到条、2017年2月26日中国银行交易流水明细清单及户口簿复印件（金额：10万元（定金）；账户名称：孙淑香，与孙志佳系母子关系）、2017年3月20日孙志佳中国建设银行个人账户支出交易明细（金额：5万元），证明**强已将即墨区户房屋卖于孙志佳，并收到孙志佳房屋首付款15万元整。2.2017年4月22日支付宝转账电子回单（5000元）、2017年8月24日中国银行还贷存根（3000元）、2017年9月10日中国银行还贷存根（3000元）、2017年10月9日中国银行还贷存根（3000元）、2017年11月8日中国银行还贷存根（2600元），上述证据原件已提交至（2018）鲁0282民初2861号案；2018年6月12日中国银行贷款还款回单（20554.96元）、2018年10月16日中国银行贷款还款回单（8206.18元）、2019年1月25日中国银行贷款还款回单（6147.37元），共计51508.51元。证明孙志佳自2017年起已代**强偿还房贷51508.51元。3.中国银行存根两份、中国银行贷款结清证明一份，证明孙志佳已代**强结清全部贷款等386258.56元。上述1、2、3证据均证明**强已将涉案房屋卖给孙志佳，孙志佳已支付房款587767.07元，合同约定房屋成交价为515000元，孙志佳多付72767.07元。孙志佳对多付的72767.07元房款另案主张。4.青岛市存量房买卖合同原件一份，证明孙志佳与**强已于2017年9月5日就房屋买卖事宜在即墨市不动产登记中心网签备案。5.2017年10月12日供热费发票一份（原件已提交至（2018）鲁0282民初2861号案）、电费收款收据6份、燃气费收款凭证一份、水费收据及用水明细打印件一份，证明孙志佳自2017年3月底起已实际占有使用涉案房屋至今。6.孙志佳与王聪聪录音材料一份，证明王聪聪对涉案房屋买卖事宜知情。7.（2019）鲁0282执异83号执行裁定书一份，该裁定书已生效，证明孙志佳与**强签订的房屋买卖合同合法有效，孙志佳支付了涉案房屋购房款且已实际占有使用涉案房屋，法院已中止对该房屋的执行。**强、王聪聪、中国银行即墨分行未提交证据。本院经审查认为，孙志佳提交的证据符合真实性、合法性、关联性要求，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋坐落于山东省青岛市即墨区坊子街西小区7号楼2单元2402户，所有权人为**强，房屋所有权证号为即房地权市字第××号，建筑面积78.31平方米。**强与王聪聪系夫妻关系。2017年2月26日，被告**强（甲方）与原告（乙方）签订《房屋买卖合同》，该合同主要约定：1、甲方同意将坐落于山东省青岛市即墨区坊子街西小区7号楼2单元2402户的住房出售给乙方。房屋地址即墨市振华街108号7号楼2单元2402户，房屋所有权证号201436781，建筑面积78.31平方米。2、甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索；该房屋已设定抵押，抵押银行为中国银行，甲方必须于甲乙双方签订银行贷款审批通过之日起10日内至抵押银行办理撤押注销手续。3、该房地产按套计价，成交总价为人民币伍拾壹万伍仟元整（￥515000元）。4、付款方式和期限：本合同承诺签订之日，乙方应向甲方支付定金壹拾万元整作为购房定金。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方购房定金，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金，丙方中介费由毁约方承担（总房价2%）。乙方应于过户之日将购房首付款（含定金）壹拾伍万元整（￥150000元），付给甲方，剩余房款叁拾陆万伍仟元整（￥36.5万元），乙方申请通过银行贷款，由银行直接打入甲方账户，甲乙双方应于2017年3月5日无条件配合丙方办理银行审批手续，及提供银行审批所需相关资料，并于银行贷款审批通过之日起10日内办理房产过户手续。房屋过户过程中所产生的营业税、个人所得税、契税、房屋维修基金等相关税费均应由乙方承担。5、甲方应于银行放款当天将房屋交付给乙方。甲乙双方同意，在房屋实际交付之日前，根据有关规定应交付的与房屋有关的费用（包括水、电、燃气、供暖、物业费等）由甲方负责结清，甲方未按约定结清费用的后果由甲方负责，与乙方无关，交付之后产生的费用由乙方承担。2017年3月20日，被告**强出具房款首付收到条：今收到孙志佳即墨市振华街108号7号楼2单元2402户买房首付壹拾伍万元正（人民币￥150000元整），约定于4月5日左右办理解押过户手续，总房价51.5万元，因孙志佳需办理按揭贷款，银行暂未出额度，约定好出额度后按照总价51.5万元多退少补，实际补退钱数按实际贷款额度为准。头3月28日前入住。2017年4月22日，孙志佳通过支付宝向**强支付宝账户付款5000元。2017年8月24日、9月10日、10月9日、11月8日，孙志佳通过银行转账及现金存款方式向**强中国银行即墨开发区支行、卡号为62×××00的账户付款共计11600元。2018年6月12日、10月16日、2019年1月25日中国银行贷款还款回单显示**强账户还款共计34908.51元。上述款项金额共计51508.51元。2017年9月5日，**强（甲方）与孙志佳（乙方）就涉案房屋签订《青岛市存量房买卖合同》，并在即墨市不动产登记中心网签备案。2017年10月12日，孙志佳交纳涉案房屋供热费1477元；2018年5月至2019年3月，孙志佳交纳涉案房屋电费共计1242元；2018年9月25日，孙志佳交纳涉案房屋燃气费100元；2018年7月11日，孙志佳交纳涉案房屋水费1093.4元。2019年4月22日，中国银行股份有限公司即墨分行出具贷款结清证明一份，载明：兹有孙志佳于2019年4月22日自愿代被告**强偿还全部贷款及各种费用，共计386258.56元，代**强履行了（2018）鲁0282民初第1960号民事调解书规定的全部给付义务。抵押物：位于即墨区户房产（即房地权市他字第××）。特此证明。本院认为，孙志佳与**强就涉案房屋签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，孙志佳按照合同约定支付购房首付款并还清了涉案房屋的银行抵押贷款，履行了付款义务；根据房款首付收到条、水电费收据、供热费发票、燃气费收款凭证等证据可以看出，孙志佳实际占有使用涉案房屋。故本院确认涉案房屋买卖合同合法有效，被告**强、王聪聪应根据合同约定履行协助孙志佳办理涉案房屋撤押注销手续及产权过户手续的义务。孙志佳已代被告**强偿还了涉案房屋在中国银行即墨分行的全部抵押贷款及各种费用，被告中国银行即墨分行应协助孙志佳办理涉案房屋的撤押注销手续。被告**强、王聪聪、中国银行即墨分行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其质证和答辩权利的放弃，应承担相应法律后果。由于合同尚在履行期间，未办理产权变更登记，原告请求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告**强、王聪聪、中国银行股份有限公司即墨分行于本判决生效之日起十日内协助孙志佳办理位于山东省青岛市即墨区坊子街西小区7号楼2单元2402户房屋的撤押注销手续；二、被告**强、王聪聪于本判决生效之日起十日内协助孙志佳办理位于山东省青岛市即墨区坊子街西小区7号楼2单元2402户房屋的过户手续。案件受理费100元，由被告**强、王聪聪负担；公告费600元，由被告**强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  周学成审判员  王彬彬审判员  李林娟二〇二〇年二月二十四日书记员  王 卓附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。