镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初3977号原告：镇江市润州区润诚农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码913211116993402000，住所地镇江市润州区黄山南路12号5楼。法定代表人：陈宏平，该公司总经理。委托诉讼代理人：庄鹏，江苏南昆仑（镇江新区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈红亮，江苏南昆仑律师事务所实习律师。被告：屠义亮，男，汉族，1958年10月8日出生，户籍地镇江市。被告：董修银，女，1973年5月16日出生，汉族，户籍地江苏省句容市。原告镇江市润州区润诚农村小额贷款有限公司与被告屠义亮、董修银民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月15日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人庄鹏、沈红亮，被告屠义亮到庭参加诉讼。被告董修银经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告镇江市润州区润诚农村小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金800000元以及相应的利息；2、判令被告立即支付逾期还款的违约金8536.51元；3、判令被告承担本案律师费40000元；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费等相关费用；5、判令原告对被告屠义亮抵押的房屋实现抵押权优先受偿。事实和理由：2017年4月5日，原告与被告屠义亮签订《借款合同》一份，约定该被告向原告借款700000元，借款期限为十二个月，借款利率为月利率10‰，按季还息，延迟归还借款本息按违约金额和延期天数承担每日万分之6.7的违约金，该被告以其名下位于镇江市房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押担保金额800000元。被告屠义亮、董修银出具了《贷款归还承诺书》，承诺以自己的全部财产和收入用于归还借款。2018年4月9日，被告屠义亮要求借款展期，原告与该被告签订了《借款展期合同》，将借款期限展期至2019年3月7日。2018年5月30日，原告与被告屠义亮又签订了一份《借款合同》，约定该被告向原告借款100000元，月利率10‰。期限十二个月，利随本清，延迟归还借款本息按违约金额和延期天数承担每日万分之6.7的违约金。当日，被告董修银与原告签订了《保证合同》，自愿为被告屠义亮的借款提供连带责任担保。现被告未能按期归还借款和利息。请求支持原告的诉讼请求。被告屠义亮辩称：贷款是事实，没有异议，原告经营的是农村小额贷款的公司，面向三农，本被告借款实际用途是为了还债，借款是以商贸经营贷款的，原告是否有金融许可证，本被告在办理贷款后，给本被告带来麻烦，原来在银行的贷款，因为在原告处贷款，被收回300000元，所以在原告的贷款没有产生实际的金额，导致本被告没有经营好，产生资金短缺，要看下对方的经营许可和经营范围，实际产生的借款本被告要还的，实际经营产生困难，贷款没有产生实际效果，利息本身比较高，违约金本被告不认可，诉讼费和律师费希望和原告单位协商，尽量不要本被告承担。被告董修银是我的合作伙伴，其无力聘请律师，因为债务刺激导致精神分裂，本被告没有权利代理她，所以没有通知她，钱是本被告用的，责任应该由本被告承担。被告董修银未作答辩。本案经审理，查明的事实与原告所诉一致。2019年8月14日，原告与江苏南昆仑（镇江新区）律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告与被告屠义亮、董修银借款合同纠纷一案委托该律师事务所代理诉讼，律师代理费约定为，代理费分两部分支付，一部分是基础律师费10000元，另一部分为风险代理费，按照实际收取案款的2%计算。上述事实，有原告与被告屠义亮、董修银签订的《借款合同》《借款展期合同》《保证合同》《最高额抵押合同》《不动产登记证明》《贷款归还承诺书》、借款借据、原告与江苏南昆仑（镇江新区）律师事务所签订的《委托代理合同》、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证。本院认为，原告与被告屠义亮签订的《借款合同》《最高额抵押合同》，原告与被告董修银签订的《保证合同》，原告与江苏南昆仑（镇江新区）律师事务所签订的《委托代理合同》均系合同双方当事人的真实意思表示，形式要件完备，内容不违反国家法律行政法规的强制性规定，认定上述合同均成立、有效。原告已经依约履行了出借的义务，被告屠义亮未能按约偿还借款本息，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任，原告有权按照双方合同的约定要求该被告归还借款本息，并承担逾期付款期间的违约金。因原告与被告屠义亮约定的利息、违约金总和超过了法律规定的标准，应按照年利率24%为限计算。原告为实现债权而产生的律师代理费40000元依约应由被告屠义亮承担。被告董修银作为保证人，应对被告屠义亮的上述债务承担连带清偿责任。被告董修银在承担保证责任后，有权向被告屠义亮追偿。对原告上述诉讼请求，本院予以支持。根据原告与被告屠义亮的约定，原告有权要求实现抵押权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告屠义亮欠原告镇江市润州区润诚农村小额贷款有限公司借款本金800000元及利息（其中借款700000元从2018年9月29日起按照年利率12%计算至2019年3月7日止；其中借款100000元从2018年6月5日起按照年利率12%计算至2019年6月4日止），由被告屠义亮于本判决生效后十日内偿还给原告。二、被告屠义亮承担逾期付款期间的违约金（其中借款700000元的违约金从2019年3月7日起按照年利率12%计算至2020年1月6日止，其中借款100000元的违约金从2019年6月5日起按照年利率12%计算至2020年1月6日止），于本判决生效后十日内给付原告镇江市润州区润诚农村小额贷款有限公司。三、被告屠义亮于本判决生效后十日内给付原告镇江市润州区润诚农村小额贷款有限公司为实现债权而产生的律师代理费40000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、被告董修银对被告屠义亮的上述债务承担连带清偿责任。五、被告董修银在履行上述担保责任后，有权向被告屠义亮追偿。六、如被告屠义亮未按本判决第一、二、三项履行义务，原告镇江市润州区润诚农村小额贷款有限公司有权以被告屠义亮名下位于镇江市房屋折价或者变卖、拍卖后的价款在最高抵押金额800000元范围内优先受偿。案件受理费12286元、财产保全费5000元、公告费600元，三项合计17886元，由被告屠义亮、董修银共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知）审 判 长  赵向阳人民陪审员  王 卫人民陪审员  李昌华二〇二〇年二月十九日书 记 员  马晶晶附判决书所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。