山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0402民初1105号原告：张卫民，男，1966年8月29日出生，汉族，住枣庄市市中区。委托诉讼代理人：孙忠辉，枣庄鑫诺法律服务所法律工作者。被告：董庆法，男，1965年5月9日出生，汉族，住山东省金乡县。被告：山东唐仁实业有限公司，住所地枣庄市市中区东海路11号。法定代表人：许永旺。被告：李莉，女，1954年1月10日出生，汉族，住青岛市市南区。被告：许永旺，男，1972年4月19日出生，汉族，住内蒙古自治区五原县。被告：王书香，1967年3月6日出生，汉族，住辽宁省义县。原告张卫民与被告董庆法、山东唐仁实业有限公司、李莉、许永旺、王书香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张卫民的委托诉讼代理人孙忠辉、被告李莉到庭参加诉讼，被告董庆法、山东唐仁实业有限公司、许永旺、王书香经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告租金126万元并支付利息和违约金；2.如不交付房屋，应每月支付租金35,000元，直至交付为止；3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年11月16日，被告租赁原告位于枣庄市市中区开发区东海路11号院内写字楼。截至2019年11月共计拖欠租金126万元。山东唐仁实业有限公司于2018年5月15日注销，但未经清算，被告李莉、许永旺、王书香均为山东唐仁实业有限公司的股东，故应对山东唐仁实业有限公司的债务承担连带清偿的民事责任。李莉辩称，答辩人不知道也不认可为山东唐仁实业有限公司股东。董庆法、山东唐仁实业有限公司、许永旺、王书香未应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于本案事实，本院认定如下：2017年11月16日，原告（甲方）与董庆法、山东唐仁实业有限公司、许永旺（乙方）签订了《房屋租赁合同》一份，合同主要约定：甲方将自有的坐落在枣庄经济开发区东海路11号院内后楼1-2楼出租给乙方使用；租赁期限共三年，从2017年11月16日起将出租房屋交付给乙方使用至2020年11月16日；房屋年租金为42万元，每年第一个月支付给甲方；房屋租赁期间，任何一方违约，须按年度向对方交纳年度租金的20%作为违约金，乙方逾期未交付租金的，每逾期一月，甲方有权按年租金的2%向乙方加收滞纳金。2018年1月25日，董庆法向原告出具承诺书，承诺拖欠的42万元租金于2018年1月底先付20万，余款2018年5月底付清。因未按照承诺书履行，2018年3月24日，董庆法向原告出具欠条一张，承诺所拖欠的租金42万元15天内付20万元，余款5月底还清，否则按租金月息2分偿还，再拖延增加50%。被告至今未支付房屋的租金。另查明，山东唐仁实业有限公司为有限责任公司法定代表人为许永旺，股东为董庆法、李莉、许永旺、王书香。山东唐仁实业有限公司于2018年5月15日注销。本院认为，案涉的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，原、被告均应按照协议约定履行各自的义务。1.董庆法、许永旺的责任承担问题。本案中，2017年11月16日与原告签订房屋租赁合同的为董庆法、山东唐仁实业有限公司和许永旺，许永旺虽为山东唐仁实业有限公司的法定代表人，但在签订租赁合同时，并未明确许永旺为山东唐仁实业有限公司的法定代表人身份，而是并列关系，故董庆法、许永旺应承担给付原告租金的责任。2.山东唐仁实业有限公司、李莉、王书香的责任承担问题。山东唐仁实业有限公司于2018年5月15日注销，公司已经终止，其法律意义上的主体资格亦即终止，故原告不能要求山东唐仁实业有限公司承担给付租金的责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条第一款规定“公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持”。本案中，原告诉称山东唐仁实业有限公司未经清算即注销终止，故其股东应当承担连带清偿责任。根据“谁主张谁举证”的民事诉讼举证原则，原告应当对山东唐仁实业有限公司未经清算即注销的事实承担举证证明责任，但原告提交的企业信息仅能体现出山东唐仁实业有限公司的企业状态为注销，原告提交的董事、监事、经理信息和股东信息等工商登记信息，仅能体现出山东唐仁实业有限公司的组织构成情况，故在原告未能举证证明山东唐仁实业有限公司未经清算即注销终止这一事实的情况下，对于要求李莉、王书香承担责任的诉讼请求，本院不予支持。3.租金的数额。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定支付租金”，涉案合同约定租赁期限共三年，从2017年11月16日起将出租房屋交付给乙方使用至2020年11月16日；房屋年租金为42万元，每年第一个月支付给甲方，故承租方分别应于2017年11月支付租金42万元，于2018年11月支付租金42万元，于2019年11月支付租金42万元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，涉案合同约定房屋租赁期间，任何一方违约，须按年度向对方交纳年度租金的20%作为违约金，乙方逾期未交付租金的，每逾期一月，甲方有权按年租金的2%向乙方加收滞纳金。上述对于违约金的约定虽是双方当事人真实的意思表示，但对于逾期支付租金的违约金约定过高，本院予以调整。故董庆法、许永旺应支付给原告租金42万元及违约金（以42万元为基数，自2017年11月起至实际给付之日止，利率按年利率24%计算）；董庆法、许永旺应支付给原告租金42万元及违约金（以42万元为基数，自2018年11月起至实际给付之日止，利率按年利率24%计算）；董庆法、许永旺应支付给原告租金42万元及违约金（以42万元为基数，自2019年11月起至实际给付之日止，利率按年利率24%计算）。对于原告关于如不交付房屋应每月支付租金3.5万元的诉讼请求，可待租赁合同到期后视情况另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告董庆法、许永旺应于本判决生效之日起十日内支付给原告张卫民租金42万元及违约金（以42万元为基数，自2017年11月起至实际给付之日止，利率按年利率24%计算）；二、被告董庆法、许永旺应于本判决生效之日起十日内支付给原告张卫民租金42万元及违约金（以42万元为基数，自2018年11月起至实际给付之日止，利率按年利率24%计算）；三、被告董庆法、许永旺应于本判决生效之日起十日内支付给原告张卫民租金42万元及违约金（以42万元为基数，自2019年11月起至实际给付之日止，利率按年利率24%计算）；四、驳回原告张卫民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,200元，诉讼保全费5,000元，共计17,200元，由被告董庆法、许永旺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审 判 员  郭方泉人民陪审员  李荣芝人民陪审员  王相民二〇二〇年二月二十三日法官助理宋润来书记员赵明明