天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初31572号原告：刘倩，女，1982年6月4日出生，汉族，现住四川省成都市青羊区。被告：金管家（天津）物业管理有限公司，住所地天津市滨海新区中心商务区港滨路989号，统一社会信用代码91120116569316798F。法定代表人：刘芳，经理。委托诉讼代理人：赵凌娜，金管家（天津）物业管理有限公司综合管理部职员。被告：天津俏管家生活服务有限公司，住所地天津市华苑产业区榕苑路15号1-B-1602，办公地点天津市滨海新区塘沽东海云天989号，统一社会信用代码91120116MA05LF1K74。法定代表人：蒋官清，经理。委托诉讼代理人：田宇，天津俏管家生活服务有限公司职员。原告刘倩与被告金管家（天津）物业管理有限公司（以下简称金管家公司）、天津俏管家生活服务有限公司（以下简称俏管家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘倩，被告俏管家公司的委托诉讼代理人田宇到庭参加诉讼，被告金管家公司委托诉讼代理人赵凌娜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。刘倩向本院提出诉讼请求：一、判令原被告之间的《房屋租赁管理合同》解除；被告自合同解除之日起五个自然日内归还房屋内原有家具，电器，将房屋恢复原状（以合同附件《物业交接清单》为准）并交还给原告；二、判令被告向原告支付租金，滞纳金以及违约金共计43900元（房屋租金拖欠5个月，每月2000元，共计10000元；违约金按合总合同金额110000元的30%计算，计3300元；滞纳金每月60元，共计900元。以上合计43900元）；三、判令被告赔偿因厨房漏水而支付楼下业主的5000元赔偿金；四、判令被告支付截至房屋交还之日所拖欠的物业费（暂计至2019年7月31日1083元）；五、判令被告承担原告因出庭产生的误工费、交通费、住宿费及精神损失费；六、判令律师咨询费、诉讼费由被告承担。原告当庭变更诉讼请求为：一、判令原被告之间的《房屋租赁管理合同》解除；二、判令被告向原告支付租金19000元、滞纳金570元（自2019年3月1日至开庭日，每个月租金2000元，一共九个半月；滞纳金每个月60元，9.5个月）；三、判令被告赔偿因厨房漏水而支付楼下业主的5000元赔偿金；四、判令被告支付截至房屋交还之日所拖欠的物业费（暂计至2019年7月31日1083元）；五、判令被告承担原告因出庭而产生的交通费2400元；六、诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确向俏管家公司主张权利，要求金管家公司承担连带给付责任。事实及理由：原告于2015年7月3日与金管家公司签订《房屋租赁管理合同》，约定将天津市塘沽区贻景花园小区5-1-2401号房屋以包租方式租赁给金管家公司管理，月租金2000元，租期自2015年7月10日至2020年7月10日。履行期间，被告因群租需要，在未告知原告前提下将房屋内原有电器家具搬空，破坏房屋格局。2018年10月8日，被告使用不当，导致厨房主下水管道漏水，楼下5-1-2301被浸泡，且被告拒绝协商，原告本着邻里友好原则，支付了楼下业主王晓燕赔偿金5000元。2018年11月22日，金管家公司以俏管家滨海分公司的名义通过短信通知原告两公司合并，需更换租赁合同。因协商未果，未能签订新的租赁合同。双方对改签及解约条件未达成一致，至今未重新签订合同，也未解约。截止至2019年7月底，被告拖欠租金超过三个月，欠付物业费1083元。被告的行为已构成违约，应依法解除合同并承担违约责任。2018年11月开始，俏管家公司作为履约主体就合同事项与原告沟通，原告的房屋信息显示在俏管家官方网站，同时被告存在法定代表人、负责人重合、业务重合等情况，故应承担连带赔偿责任。金管家公司辩称，同意解除合同，但该房屋已经移交给俏管家了。对原告起诉的租金数额没有异议，但应该由俏管家去支付。滞纳金数额没有异议，也应该由俏管家承担。第三项诉讼请求不认可。第四项诉讼请求不认可，物业费我们已经交到了2019年6月30日，钱是交到了物业公司。其他诉讼请求不认可。金管家和俏管家签订了转让协议，金管家把管理的房屋及设备及员工全部给了俏管家经营。后续工作就是进行改签合同，因为原告在外地，所以一直没有改签成功。而且俏管家给原告已经付了房租。该房屋租给了高峰，半年的租金，已经直接打给了原告。俏管家公司辩称，不同意原告的诉讼请求，我们跟原告没有合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告提交的房屋租赁合同、俏管家短信通知、房屋支付信息变更、俏管家变更截图、俏管家短信微信通知、俏管家APP简介、APP截图和账户截图、物业交接清单、租赁交割单、书面证言及转帐收据、物业催交通知、电器、家具价格、房屋产权证、并购意向书及情况说明、俏管家内部系统截图、工商登记记录、俏管家公司与案外人租赁合同，被告金管家公司提交的转账协议、截图两张、出租合同、物业费票据、王晓霞光大银行账户交易记录、通知业主改签合同的截图，本院予以确认并在卷佐证。被告提交的内部系统截图，无法单独证明其主张，对证明效力不予确认。本院经审理认定事实如下：天津市滨海新区塘沽贻景花园小区5-1-2401号房屋登记在原告名下。2015年7月2日原告与被告金管家公司签订《房屋租赁管理合同》，约定甲方（原告）委托乙方（被告金管家公司）代理出租贻景花园小区5-1-2401房屋，代理期限为60个月，自2015年7月10日至2020年7月10日，租金为2,000元/月，按月支付；代理期限内每年30天作为免租期，在每年第一个月房租中扣除；乙方承担租赁期间物业费、水电费等费用。合同还约定了房屋及附属设施的维修更换、合同的解除等内容。关于违约责任双方约定了甲方提前解除合同及乙方逾期支付租金的违约责任，其中约定：乙方未按合同约定支付租金的，每逾期一月按月租金的3%支付滞纳金。合同签订后，原告交付了房屋，被告支付租金至2019年2月28日，此后未再支付租金。本院认为，合同应当履行。原告与金管家公司签订房屋租赁合同后，依约交付了房屋，金管家公司应当履行支付租金的义务，但其未按约定支付全部租金，应当承担相应责任。原告主张解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第227条的规定，承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，出租人经催告后可以解除合同。被告欠付租金已达数个月，原告多次催要未果，依法应当解除合同，原告的该项诉讼请求本院予以支持。原告主张被告支付租金19000元、滞纳金570元，被告金管家公司对金额不持异议，本院予以支持。原告主张被告赔偿因厨房漏水而支付楼下业主的5000元赔偿金，被告不认可，原告所举证据不足以证明漏水被告使用不当所致，依据不足，本院不予支持。原告主张被告支付截至房屋交还之日所拖欠的物业费、交通费，未能提交相应证据，本院不予支持。原告主张被告俏管家公司承担连带责任，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告刘倩与被告金管家（天津）物业管理有限公司签订的《房屋租赁管理合同》；二、被告金管家（天津）物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘倩19570元；三、驳回原告刘倩的其他诉讼请求。案件受理费1050元，由原告负担541元，被告负担409元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内支付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  殷 隽审 判 员  吕东辉人民陪审员  宛 榕二〇二〇年二月十四日书 记 员  李海娟