广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初33703号原告：佛山市万科物业服务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区***************，统一社会信用代码914***********011D。法定代表人：严某1。委托诉讼代理人：潘绮乐，女，1995年11月4日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区*****之三601房，系原告员工。被告：黄亮，男，1984年3月18日出生，汉族，住广东省阳春市********，公民身份号码441************714。原告佛山市万科物业服务有限公司诉被告黄亮物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与人民陪审员李晓霞、利绮霞组成合议庭，于2020年2月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付2018年1月1日至2019年8月31日的物业服务费6751.89元及违约金（以337.59元为本金，按日万分之五自欠费次月1日起分段累计至实际清偿之日止）、2017年11月23日至2019年7月22日的公摊水电费515.52元；二、诉讼费由被告承担。事实和理由：佛山市禅城区***************（下简称“2001房”）登记在被告黄亮名下，建筑面积99.88平方米。根据原、被告签订的《佛山万科广场前期物业服务协议》，管理费每平方米每月3.38元，上述房产每月物业服务费337.59元。被告共欠交2018年1月1日至2019年8月31日的物业服务费6751.89元。根据前期物业服务协议第3条的约定，被告还应以每月物业服务费为本金，从欠费月的下月首日起，每逾期一日按欠费总额的万分之五支付违约金。被告还欠交2017年11月23日至2019年7月22日的公摊水电费共515.52元。为维护原告合法权益，请求判如所请。原告当庭明确：起诉状中所称的公摊水电费，应仅为公摊电费。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照复印件，被告身份证复印件。拟证明原、被告诉讼主体资格。2、前期物业服务协议。拟证明原、被告签有物业服务协议及相关内容。3、EMS快递单、律师函。拟证明原告已向被告发出了催缴欠费的律师函。4、商品房交付使用通知书。拟证明被告已于2016年7月31日收楼，物管费自2016年8月1日开始计算。5、佛山万科广场（住宅区）公共水电费分摊办法及公共电费分摊明细表20张。拟证明原告诉请的公摊电费的缴费明细。6、2018年1月至11月公摊电费发票。拟证明原告已经代为缴纳了公共部位电表所产生的公摊电费。被告诉讼中没有提交证据。为查明案件事实，本院依职权调取了2001房的不动产登记信息查询结果。本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。原告的证据来源合法且内容相互印证，被告亦未举证反驳，本院予以确认。本院依职权调取的证据，原告无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2016年4月23日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《佛山万科广场前期物业服务协议》，约定“……第一条、双方的权利和义务。一、甲方的权利义务……3、依据本协议约定及法规的规定按时向乙方交纳物业服务费用……第二条、物业管理服务内容与质量标准。一、在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通；4、公共绿化养护和管理……第三条、物业管理服务费。本物业管理区域物业服务收费实行包干制，业主应按其拥有物业的建筑面积，按以下标准交纳物业服务费：住宅管理费（带电梯）3.38元/月·平方米（不包含公共水电分摊费用）……物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前向乙方交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五支付违约金……第八条、违约责任……四、甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交，并承担相应的违约金，无正当理由逾期三个月仍拒绝缴交的，乙方可向物业所在地人民法院提起诉讼……第十六条、本协议自签字之日起生效，至业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时终止”。2016年7月18日，佛山市****城房地产有限公司向被告发出《商品房交付使用通知书》，通知被告于2016年7月31日前到佛山万科广场物业服务中心办理收楼手续。2019年7月22日，受原告委托，广东都汇律师事务所向被告寄送《律师函》，催告被告收函后限期内交纳拖欠的2018年1月至2019年5月的物业费、2017年11月至2019年4月的电费及违约金。原告诉讼中提交了万科广场（住宅区）公共水电费分摊办法、2017年11月23日至2019年7月22日期间5座每月的公共电费分摊明细表，对5座每月产生分摊电费的收费项目及其对应的表名、电表号、倍率、单价、上次抄表数、本次抄表数、用量、应分摊金额、分摊户数、分摊范围、每户分摊金额予以了详细说明。据明细表记载，2001房应分摊2017年11月23日至2017年12月22日公共电费24.37元、2017年12月23日至2018年1月22日公共电费24.47元、2018年1月23日至2018年2月23日公共电费23.8元、2018年2月24日至2018年3月23日公共电费20.19元、2018年3月24日至2018年4月23日公共电费24.14元、2018年4月24日至2018年5月23日公共电费25.03元、2018年5月24日至2018年6月23日公共电费26.55元、2018年6月24日至2018年7月23日公共电费27.72元、2018年7月24日至2018年8月23日公共电费26.56元、2018年8月24日至2018年9月22日公共电费29.1元、2018年9月24日至2018年10月22日公共电费24.24元、2018年10月23日至2018年11月22日公共电费28.41元、2018年11月23日至2018年12月22日公共电费26.37元、2018年12月23日至2019年1月22日公共电费27.6元、2019年1月23日至2019年2月22日公共电费26.25元、2019年2月23日至2019年3月22日公共电费23.39元、2019年3月23日至2019年4月22日公共电费26.7元、2019年4月23日至2019年5月22日公共电费27.01元、2019年5月23日至2019年6月22日公共电费28.63元、2019年6月23日至2019年7月22日公共电费24.99元，合计515.52元。原告当庭陈述：涉案小区没有成立业委会；公共电费分摊办法、分摊明细表已张贴在每一栋的大堂公告栏及负一楼的公告栏，已向全体业主公示；原告起诉后，被告没有支付过欠费。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原、被告签订的《佛山万科广场前期物业服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定善意全面的履行义务。关于原告诉请的物管费及公摊水电费。原告已为包括被告物业在内的涉案小区提供了物业管理服务，且已实际垫付涉案房产所在的5座的公摊电费，并将公摊电费产生的范围、公摊方式以及每户应分摊的金额等明细予以了公示，并无证据证明涉案小区相关业主对此提出异议或原告的公摊方式存在不合理之处。因被告拒不到庭抗辩并举证证明其缴费情况，本院对原告主张的欠费期间予以确认，被告应向原告支付5座2001房2018年1月1日至2019年8月31日的物管费6751.89元（99.88㎡×3.38元/月·㎡×20个月）、2017年11月23日至2019年7月22日的公摊电费515.52元。原告诉请有理，本院予以支持。关于原告诉请的违约金。根据《佛山万科广场前期物业服务协议》的约定，被告应于每月15日前向原告交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五支付违约金。被告经催告后仍未缴纳欠费，已构成违约，原告诉请被告以每月物管费为本金，自欠费次月1日起按日万分之五支付违约金，有合同依据，亦合法合理，本院亦予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告黄亮于本判决生效之日起十日内，向原告佛山市万科物业服务有限公司支付佛山市禅城区***************2018年1月1日至2019年8月31日的物管费6751.89元及违约金（以每月337.59元为本金，自欠费次月1日起按每日万分之五分段累计至清偿之日止）；二、被告黄亮于本判决生效之日起十日内，向原告佛山市万科物业服务有限公司支付佛山市禅城区***************2017年11月23日至2019年7月22日的公摊电费515.52元。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费50元，由被告黄亮负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  田 媛人民陪审员  李晓霞人民陪审员  利绮霞二〇二〇年二月二十五日书 记 员  陈佳颖