福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初4458号 原告：福建海峡智贸投资管理有限公司，住所地福州市仓山区城门镇南江滨西大道198号福州海峡国际会展中心地下一层。 法定代表人：高晨生，公司董事。 委托诉讼代理人：高提、王海文，公司员工。 被告：福建夏华伟业营销策划有限公司，住所地福州市晋安区王庄街道珠宝路2号珠宝城1楼B区第五层南侧。 法定代表人：夏涛。 被告：三明夏华房地产开发有限公司，住所地福建省三明市将乐县古镛镇七星街27号（中银大厦十三层）。 法定代表人：夏涛。 原告福建海峡智贸投资管理有限公司（以下简称海峡智贸公司）与被告福建夏华伟业营销策划有限公司（以下简称夏华营销策划公司）、三明夏华房地产开发有限公司（以下简称夏华地产公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海峡智贸公司委托诉讼代理人高提到庭参加诉讼，被告夏华营销策划公司、夏华地产公司经公告送达传票未到庭。本案现已审理终结。 原告海峡智贸公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带偿还被告所欠租金4992000元、水电费241774元，共计5233774元，并从2016年5月30日起按人民银行同期贷款利率计算至判决之日止；2.由二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年11月23日，原告以变更前的福建海峡特产城投资管理公司的名义与被告夏华营销策划公司签订《场地招商合作合同》，2015年5月25日，以原告的名义与被告夏华营销策划公司并由夏华地产公司作为丙方（担保方），签订了《补充协议》，对《场地招商合作合同》作了详细的补充。由于被告无法继续履行《场地招商合作合同》及《补充协议》，2016年5月30日，原告与二被告签订了《解除合同协议书》，对善后事宜作了约定，其中第五条约定“在《场地招商合作合同》和《补充协议》解除并退出场地之日，乙方尚欠甲方租金人民币4992000元，水电费241774元，招商延误损失赔偿金人民币200000元”。《解除合同协议书》第九条约定“乙方应在2016年12月31日前向甲方支付欠付的水电费人民币壹拾万元整，2017年5月31日前向甲方支付欠付的水电费余款人民币壹拾肆万壹仟柒佰柒拾肆元整”，并在第十条约定“乙方依照第七、八、九条约定实施且全部完成的，甲方同意免除第五、六条项下欠付租金，招商延误赔偿金及损失扩大赔偿责任，否则甲方不予以免除”。但二被告未支付分文所欠水、电费。现提起诉讼，请求判如所请。 被告夏华营销策划公司、夏华地产公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告夏华营销策划公司、夏华地产公司经传票传唤未到庭，亦未提交证据及书面质证意见，视为放弃举证、质证权利。对原告提交的证据有原件核对，真实性本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月23日，福建海峡特产投资管理有限公司（现名称变更为福建海峡智贸投资管理有限公司）与被告夏华营销策划公司签订《场地招商合作合同》，约定原告海峡智贸公司将福州海峡国际会展中心西展馆配套地下商场租赁给被告夏华营销策划公司，商场建筑面积为39000平方米（以建筑工程竣工图的实际建筑面积为准），租赁期限自2014年12月1日起至2020年3月31日止。 2015年5月25日，原告海峡智贸公司、被告夏华营销策划公司、夏华地产公司就上述《场地招商合作合同》签订《补充协议》，约定被告夏华营销策划公司分三期支付合同约定的剩余定金2000000元；分两期支付合同约定的第一季度租金3744000元；被告夏华地产公司自愿为被告夏华营销策划公司履行《场地招商合作合同》及《补充协议》提供连带责任保证担保，保证范围包括主债务及利息、违约金、损失赔偿金和原告方实现债权的费用，保证期间为自主债务履行期届满之日起两年。 2016年5月30日，原告海峡智贸公司、被告夏华营销策划公司、夏华地产公司三方签订《解除合同协议书》，三方确认：原告海峡智贸公司、被告夏华营销策划公司于2014年11月23日，签订的《场地招商合作合同》于2015年12月11日解除；原告与二被告签订的《补充协议》于2015年12月11日解除；原告海峡智贸公司、被告夏华营销策划公司于2015年12月28日办妥租赁场地的退还手续；在《场地招商合作合同》及《补充协议》解除并退出场地之日，被告夏华营销策划公司尚欠原告海峡智贸公司租金4992000元（自2015年9月1日起算至2015年12月25日）、水电费241774元，招商延误损失赔偿金2000000元（第五条）；《场地招商合作合同》和《补充协议》自解除至今，福州海峡国际会展中心西展馆配套地下商场未能成功招商，原告损失扩大，被告夏华营销策划公司应依照《场地招商合作合同》约定租金来计付停租期间的损失（第六条）；被告夏华营销策划公司应及时承担经营租赁场地期间发生的包含但不限于装修款、人员工资等全部债务（第七条）；被告夏华营销策划公司应在2016年7月10日前将租赁地注销公司的包含但不限于福建海峡房产地投资管理有限公司的全部公司进行工商注册地址的迁出变更登记（第八条）；被告夏华营销策划公司应在2016年12月31日前向原告支付欠付的水电费10000元；2017年5月31日前支付水电费余款141774元（第九条）；被告夏华营销策划公司依照第七、八、九条约定实施且全部完成的，原告同意免除第五、六条项下欠付租金、招商延误损失赔偿金及损失扩大赔偿责任，否则不予任何免除（第十条）；被告夏华地产公司对夏华营销策划公司承担的连带责任保证担保不因本协议书而免除，夏华地产公司依《补充协议》约定内容承担连带责任保证担保，担保期限由原二年变更为四年（第十一条）；因《场地招商合作合同》、《补充协议》及本协议书产生的任何纠纷，各方同意提交福州市仓山区人民法院管辖。 本院认为，原告海峡智贸公司与被告夏华营销策划公司、夏华地产公司签订的《补充协议》、《解除合同协议书》，系三方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依协议履行。根据《解除合同协议书》的内容，截至2015年12月11日，被告夏华营销策划公司尚欠原告租金4992000元、水电费241774元，且被告夏华营销策划公司未提交证据证实其已履行了《解除合同协议书》约定的第七、八、九条项下的内容，故其应当向原告支付租金4992000元、水电费241774元。关于原告诉请的利息问题，本院认为，1.原、被告在合同中对租金的支付时间未予约定，故原告有权随时要求履行，由于原告未提交证据证实其已在本案起诉前有向二被告主张过租金，故原告要求二被告支付自2016年5月30日起利息的诉请，本院不予支持；但由于二被告在原告提起本案诉讼主张权利后仍未偿还租金，故在原告起诉后，原告有权要求二被告支付逾期支付租金的利息损失；另外，根据《解除合同协议书》第九条的约定，对水电费中的100000元部份，被告夏华营销策划公司本应在2016年12月31日前支付，对其中的141774元部份，被告夏华营销策划公司本在2017年5月31日前支付，但被告夏华营销策划公司至今未支付，已构成逾期，故在上述相应支付日期的次日，被告夏华营销策划公司应向原告支付相应的逾期利息损失。2.关于逾期支付款项的利息计算标准，原告主张按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，对此，本院认为，由于自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率（LPR），故自2019年8月20日起，应按上述利率标准计算被告逾期付款的利息，在2019年8月20日之前，应按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期付款的利息。被告夏华地产公司在《补充协议》、《解除合同协议书》中同意为被告夏华营销策划公司的债务承担连带责任，故被告夏华地产公司应当对被告夏华营销策划公司的上述债务承担连带偿还责任。被告夏华营销策划公司、夏华地产公司经传票传唤未到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告福建夏华伟业营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡智贸投资管理有限公司支付租金4992000元及利息（以4992000元为基数，自2019年7月18日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至本案宣判之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）、水电费241774元及利息（2017年1月1日至2017年5月31日期间，以100000元为基数，2017年6月1日起至2019年8月19日止，以241774元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至本案宣判之日止，以241774元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告三明夏华房地产开发有限公司对上述第一项付款义务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48440元，由被告夏华营销策划公司、夏华地产公司负担。二被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  陈家挺 审判员  陈曜辉 审判员  吴灵婧 二〇二〇年二月二十八日 书记员  周靖玮 附一：本判决适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”