安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1302民初8767号 原告：刘正芝，女，1942年3月19日出生，汉族，住宿州市。 委托诉讼代理人：孙宇，安徽三联律师事务所律师。 被告：周艳飞，女，1954年9月26日出生，汉族，住宿州市。 第三人：安徽奔达时房地产开发有限公司，住所地宿州市顺河路。 法定代表人：赵明，该公司负责人。 原告刘正芝与被告周艳飞、第三人安徽奔达时房地产开发有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘正芝的委托诉讼代理人孙宇，被告周艳飞到庭参加诉讼，第三人安徽奔达时房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告刘正芝向本院提出诉讼请求：1、不得执行原告所有位于宿州市并解除查封；2、确认原告对上述房屋拥有所有权；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年2月1日，埇桥区人民法院对周艳飞与安徽奔达时房地产开发有限公司其他合同纠纷一案作出（2013）埇民一初字第00216号民事调解书，周艳飞与安徽奔达时房地产开发有限公司之间存在金钱债务关系。周艳飞于2018年8月3日查封上述房产刘正芝对执行标的提出书面异议，埇桥区人民法院于2019年8月16日作出（2019）皖1302执异46号执行异议裁定：驳回刘正芝的异议。该裁定适用法律错误。1999年，宿州市政府对刘正芝所有的房屋进行拆迁，签订《宿州市房屋拆迁安置协议》。后政府公告将案涉房屋安置给刘正芝（建筑面积为28.33平方米）并已经实际交付。2017年3月，原告刘正芝交齐安置涉案房屋差价（7.57平方米），因第三人安徽奔达时房地产开发有限公司原因未办理过户手续。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，原告诉请具有事实与法律依据，被告申请执行行为侵犯了原告的合法权益，望贵院依法支持原告诉讼请求为盼。 被告周艳飞辩称，其与案涉房屋没有关系，安徽奔达时房地产开发有限公司能解释清楚。 第三人安徽奔达时房地产开发有限公司未述称。 本院依法组织双方当事人进行证据交换、质证，原告刘正芝为支持自己的主张提交证据如下：1、刘正芝身份证复印件一份，（2019）皖1302执异46号执行裁定书，证明原告的主体资格及符合起诉条件。2、安徽奔达时房地产开发有限公司出具的证明、上房证、征收办出具的证明、搬迁顺序表、拆迁安置协议、安置合同书、清单、收据、安徽奔达时房地产开发有限公司授权委托书、房产证、营业执照、组织机构代码证，证明（1）人民法院查封案涉房屋之前原告已于安徽奔达时房地产开发有限公司签订安置协议及买卖协议，（2）原告已经支付全部房款，（3）非因原告原因无法办理过户手续。3、埇桥区市场监督管理局出具张瑾瑾快餐店注册档案材料：信息查询单、上房证、租赁合同，证明案涉房屋查封之前已经交付原告。 被告周艳飞对上述证据质证意见如下：不清楚具体情况，手续都是安徽奔达时房地产开发有限公司办的。 被告周艳飞未向本院提交证据。 第三人安徽奔达时房地产开发有限公司未对上述原告提交证据进行质证，也未提交证据。 本院听取了各方的质证意见，对原被告的证据认定如下： 原告刘正芝提交的证据1、2来源合法，具有客观真实性，与本案具有关联性，予以采信；对证据3中的埇桥区市场监督管理局出具张瑾瑾快餐店注册档案材料：信息查询单、租赁合同，来源合法，具有客观真实性，与本案具有关联性，予以采信。 本院经审理认定事实如下：1999年，宿州市政府对刘正芝所有的房屋进行拆迁，签订《宿州市房屋拆迁安置协议》。后将案涉房屋安置给刘正芝（建筑面积为28.33平方米）并已经交付。2017年3月，原告刘正芝交齐安置涉案房屋差价款41298元（7.57平方米），至本案立案受理案涉房屋一直未办理过户手续。2017年8月16日原告刘正芝作为出租人与承租人张瑾瑾签订《门面房租赁合同》，且有宿州市埇桥区市场监督管理局档案查询信息。2013年2月1日，埇桥区人民法院对周艳飞与安徽奔达时房地产开发有限公司其他合同纠纷一案作出（2013）埇民一初字第00216号民事调解书：“双方当事人自愿达成如下协议：被告安徽奔达时房地产开发有限公司自愿于2013年4月1日之前给付原告周艳飞商铺租金38356.80元、购房差价款3374.30元、违约金767.134元，上述款项共计42498.24元。原告周艳飞表示同意，并表示放弃其他诉讼请求。案件受理费700元，被告安徽奔达时房地产开发有限公司自愿承担。……”因被执行人安徽奔达时房地产开发有限公司未按时履行法律义务，申请人周艳飞于2013年7月1日申请执行，本院立案执行，并于2018年8月3日查封了登记在被执行人安徽奔达时房地产开发有限公司名下的位于宿州市。后原告刘正芝对执行标的提出书面异议，埇桥区人民法院于2019年8月16日作出（2019）皖1302执异46号执行异议裁定：驳回刘正芝的异议请求。原告刘正芝对本院作出（2019）皖1302执异46号执行裁定书不服，于2019年7月18日向本院提起诉讼，要求判决确认原告对上述房屋拥有所有权；不得执行原告所有位于宿州市并解除查封。 本院认为：案外人执行异议之诉，系案外人基于对执行标的物主张实体权利而提出的异议，以排除对该执行标的的强制执行。本案中，原告作为被告周艳飞与第三人安徽奔达时房地产开发有限公司合同纠纷执行案件的案外人，认为执行的房产系其从第三人安徽奔达时房地产开发有限公司拆迁安置所得，享有排除执行的权利，要求终止执行，故本案为案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告刘正芝与第三人安徽奔达时房地产开发有限公司已签订《宿州市房屋拆迁安置协议》。2017年3月，原告刘正芝交齐安置涉案房屋差价款41298元（7.57平方米）。第三人奔达时房地产公司向原告刘正芝履行交付其开发坐落于宿州市门面房的义务，虽该门面房屋未办理过户登记，且原告刘正芝已实际占有使用涉案门面房屋，原告刘正芝将该门面房屋出租给张瑾瑾使用，可以认定原告刘正芝取得涉案房屋的所有权。故原告请求确认涉案房产归其所有并停止执行的主张，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下： 一、撤销本院（2019）皖1302执异46号执行裁定； 二、停止本院（2013）埇执字第01092号案对原告刘正芝所有的位于宿州市房屋的执行，并解除查封。 案件受理费2150元，由第三人安徽奔达时房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  张久华 二〇二〇年二月二十五日 书记员  魏 硕