河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初11436号原告：郑州晟道置业有限公司，住所地郑州市二七区嵩山南路与南四环交叉口北200米路东。统一社会信用代码：91410100079448683L。法定代表人：庄青松，总经理。委托诉讼代理人：范颖、刘宇（实习），河南三融律师事务所律师。被告：张健源，男，汉族，1976年4月23日出生，住河南省淮阳县。被告：孙艳梅，女，汉族，1978年4月12日出生，住郑州市。第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行，营业场所河南省郑州市花园路59号邮政大厦一层。统一社会信用代码：914101006728547030。负责人：李岩峰。原告郑州晟道置业有限公司诉被告张健源、孙艳梅、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑州晟道置业有限公司的委托诉讼代理人范颖、刘宇，被告张健源到庭参加了诉讼。被告孙艳梅、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郑州晟道置业有限公司向本院提出诉讼请求为：1.判令解除原被告于2015年7月28日签订的编号为150××××7670的《商品房买卖合同》；2.判令《商品房买卖合同》解除后5日内，被告协助原告办理房屋预告登记撤销和备案信息撤销手续；3.判令被告赔偿原告代其偿还银行贷款27418.75元（截至2019年8月26日）及损失补偿金890.2元，两项合计28308.95元；4.判令被告承担本案律师费2500元（自原告实际支出之日起按日息万分之五向原告支付损失补偿金、直至实际还清之日止），以上合计30808.95元；5.本案所有诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年7月28日，郑州晟道置业有限公司（下称“晟道公司”）与张健源签订的编号为150××××7670的《商品房买卖合同》，购买由晟道公司开发的位于二七区百荣路南、杏园路东8幢1单元6层608号房屋，总价款925249元。合同签订后，按照合同约定张健源支付首付款325249元，余款600000元为商业贷款。后张健源、孙艳梅、晟道公司和中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行（以下称“邮储”）签订了《借款合同》，晟道公司为阶段性连带责任保证人。后张健源、孙艳梅无力偿还贷款，邮储银行先后多次扣划晟道公司保证金共计27418.75元。经原告催款无果，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告已构成合同项下严重违约，原告有权解除《商品房买卖合同》。为维护原告合法权益，根据相关法律规定向法院提起诉讼，望判如所请。原告郑州晟道置业有限公司提交的证据有：1.《商品房买卖合同》及补充协议；2.《个人购房/购车借款及担保合同》；3.中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行扣划原告保证金凭证；4.断供告知函、邮寄凭证、送达凭证；5.解约通知函、邮寄单及送达凭证；6.不动产登记信息查询结果；7.代理协议。被告张健源辩称，我没有接到过原告的催款通知，不同意解除买卖合同，愿意将欠款偿还原告，后期按时按期偿还贷款。被告张健源提交的证据有：银行还款明细。被告孙艳梅未提交答辩意见、未提交证据亦未提交质证意见。第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行未提交答辩意见、未提交证据亦未提交质证意见。经审理查明：2015年7月28日，原告与被告张健源签订了一份编号为150××××7670的《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告张健源购买原告开发的位于郑州市二七区××、××单元××房屋××套，总价为925249元。合同签订后，按照合同约定被告张健源支付首付款325249元，余款600000元为商业贷款。2015年11月19日，第三人依据其与原、被告之间签订的《个人购房/购车借款及担保合同》为被告张健源提供金额为600000元的贷款，同时该合同亦约定，原告为阶段性连带责任保证人。后被告张健源、孙艳梅无力偿还贷款，第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行自2019年2月19日至2019年8月26日期间从原告公司保证金账户中扣划被告张健源所欠贷款本息共计27418.75元。2019年4月11日，原告向被告张健源邮寄告知函，载明：现正式函告于您：希望您在收到本告知函后3日内将我公司代您向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及我公司因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给我公司。至您实际向我公司支付全部款项之日止，您应按日向我公司支付相当于上述全部款项（包括代偿银行贷款和损失赔偿金）万分之五的补偿金。您未按照以上所述合同约定付清全部款项（包括违约金）迟延达30日的，构成本商品房买卖合同项下严重违约。我公司有权选择立即解除所签订的商品房买卖合同，并有权按照所签订的商品房买卖合同第七条约定扣除相关费用，同时有权扣除我公司代您向按揭银行支付的全部款项。2019年5月14日，原告再次向被告张健源邮寄通知书，载明：…您发生如下第【2】项行为，已经构成买卖合同项下严重违约：2.逾期或未足额偿还银行等机构购买贷款本息，导致出卖人承担担保责任，且未能在买卖合同约定时间内付清出卖人代为偿还款项及损失。鉴于此，依据买卖合同，我公司正式函告，于【2019年5月14日】解除双方于2015年7月28日签订的《商品房买卖合同》，收回该房屋，并按买卖合同有关买受人违约导致合同解除的约定办理解约清理。后双方就此纠纷多次协商未果，故原告诉至本院。另查明：1.被告张健源与被告孙艳梅系夫妻关系，二人于2000年5月1日登记结婚。2.原告表示涉案房屋商品房买卖合同已经办理了合同备案、预告登记及抵押预告登记，并向被告交付。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。当事人可以在合同中约定解除合同的条件。当合同中约定的解除合同条件成就时，守约一方具有解除合同的权利。原告与被告张健源签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。因被告未按约归还贷款本息，原告为被告向贷款银行申请的贷款提供担保，自2019年2月19日至2019年8月26日期间原告为被告张健源代偿所欠贷款本息共计27418.75元。原告代偿后有权向被告追偿，故原告要求被告张健源支付代偿款27418.75元的诉讼请求理由正当，证据充分，本院予以支持。依据商品房买卖合同的约定，原告有权要求解除商品房买卖合同，且原告已向被告张健源发出交纳代偿款的通知，被告一直未偿还代偿款，故原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，本院亦予以支持。合同解除以后，被告张健源应当协助原告办理商品房买卖合同及预告登记与抵押登记等手续的注销事宜。因原告已将案涉房屋交付被告，故二被告应将该房屋返还原告。因被告未按合同约定偿还银行贷款，致使原告承担担保责任，根据被告违约情况及双方合同约定，原告主张按照日万分之五计算代偿款项27418.75元的损失补偿金，不违反法律规定，本院予以支持，截至2019年8月26日补偿金共计890.2元，之后的补偿金应继续计算至被告实际偿还款项之日止。原告另主张律师费2500元，证据不足，故本院不予以支持。因被告张健源与被告孙艳梅系夫妻关系，该购房行为发生在二人婚姻关系存续期间，故被告孙艳梅应对上述债务承担共同还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告郑州晟道置业有限公司与被告张健源签订的编号为15002047670的《商品房买卖合同》；二、被告张健源于本判决生效之日起三十日内配合原告郑州晟道置业有限公司办理位于郑州市二七区百荣路南、杏园路东8幢1单元6层608号房屋的合同登记备案注销事宜、预告登记注销事宜；三、被告张健源、孙艳梅于判决生效之日起十日内支付原告郑州晟道置业有限公司代偿款27418.75元、补偿金890.2元，并自2019年8月27日起至被告实际支付之日止继续按日万分之五支付补偿金；四、驳回原告郑州晟道置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费570元，由被告张健源、孙艳梅负担533元，原告郑州晟道置业有限公司负担37元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判长 王 岩审判员 梁 芳审判员 王 潇二〇二〇年二月二十六日书记员 王明义