山东省济南市济阳区人民法院民 事 裁 定 书（2020）鲁0125民初427号原告：王秀荣，女，1958年10月29日出生，汉族，住济阳区。原告：姚光，男，1976年9月3日出生，汉族，住济阳区。委托诉讼代理人：王鹏，山东闻韶律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱丽，山东闻韶律师事务所律师。被告：山东广泰土地房地产评估测绘有限公司，住所地济南市历下区。法定代表人：李文纬。原告王秀荣、姚光与被告山东广泰土地房地产评估测绘有限公司侵权责任纠纷一案，本院于2020年2月3日立案后，依法进行了审理。王秀荣、姚光向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还评估费10000元、质询费800元；2.请求判令被告赔偿损失（损失数额待鉴定后另行追加）；3.由被告承担诉讼费用。事实和理由：2016年9月28日，原告因与李波等确认房屋买卖合同无效一案，向济阳县人民法院申请鉴定，鉴定位于济阳县永安路13号天霖大厦综合楼1号05室房屋在2015年5月27日的市场价格。通过济阳县人民法院技术室抽签确定评估机构为山东广泰土地房地产评估测绘有限公司即本案被告。被告的估价作业期为2016年9月28日至2016年11月23日。被告出具的房屋评估结果是：确定估价对象济阳县永安路13号天霖大厦综合楼1号05室房屋在评估时间点的价值为：9409元/平方米。因原告对该评估结果存在异议，在原告申请下，被告指派相关鉴定人员出庭接受询问，在庭审中被告并未就如何鉴定涉案房屋的价值为9409元/平方米予以充分的说明。并且被告出具的三份案例，一份是2015年7月23日领秀城的价格1万元/平方米、两份2015年4月份的闻韶佳苑的价格是9444元/平方米和11000元/平方米。该三份案例的价格均超出了被告出具的鉴定价格。因此原告认为被告在鉴定涉案房屋价值时不规范、不负责、存在很大的过错，因此造成鉴定结果不准确，从而导致原告方败诉，经济上造成了巨大的损失。原告为维护自己的合法权益向法院提起诉讼，请求法院判如所请。经审理查明：原告姚光、原告王秀荣与被告李波、被告陈燕、被告山东联邦实业集团有限公司确认合同无效纠纷一案，本院于2016年3月3日立案后，经本院审判委员会讨论决定于2017年8月8日作出（2016）鲁0125民初663号民事判决，判决如下：一、被告李波、被告陈燕与被告山东联邦实业集团有限公司于2015年5月27日签订的房产买卖协议无效；二、驳回原告王秀荣、原告姚光的其他诉讼请求。案件受理费1925元，由原告王秀荣、原告姚光负担1825元，由被告李波、被告陈燕、被告山东联邦实业集团有限公司负担100元；保全费5000元，由被告李波、被告陈燕、被告山东联邦实业集团有限公司负担；鉴定费10000元，由原告王秀荣、原告姚光负担5000元，由被告李波、被告陈燕、被告山东联邦实业集团有限公司负担5000元，鉴定人员出庭费800元，由原告王秀荣、原告姚光负担。该判决认定：应王秀荣、姚光申请，经本院技术室委托，山东广泰土地房地产评估测绘有限公司于2016年11月23日作出司法鉴定估价报告，确定评估对象济阳县永安路13号天霖大厦综合楼1号05室房屋在价值时点的房地产评估价值为：房地产单价9409元／平方米，房地产总价2327000元。为此，王秀荣、姚光支出鉴定费10000元。山东联邦实业集团有限公司对判决不服，上诉至山东省济南市中级人民法院。山东省济南市中级人民法院于2017年11月18日作出（2017）鲁01民终7804号民事判决，该判决对一审法院查明的事实予以确认。济南市中级人民法院另查明，原告王秀荣、姚光诉被告李波、陈燕民间借贷纠纷一案，山东省济阳县人民法院2015年10月20日作出（2015）济阳民初字第1584号民事判决，判决李波、陈燕于本判决生效之日起十日内共同偿还王秀荣、姚光借款264万元及利息（以264万元为本金，自2015年8月1日起至本判决生效之日止，按月息15‰计算）。该判决认定事实：2009年起，李波多次向王秀荣、姚光借款用于投资。2015年8月1日，王秀荣、姚光和李波对双方之间的借款进行了结算，李波当日向王秀荣、姚光出具了新的欠条一份……（详见该判决书）。济南市中级人民法院认为，本案【（2017）鲁01民终7804号民事案件】系确认合同无效纠纷，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，王秀荣、姚光主张联邦公司与李波、陈燕之间的房产买卖行为，损害了其利益，故请求确认李波、陈燕与联邦公司签订的房产买卖协议。联邦公司与李波、陈燕对此均不予认可，其主张涉案房产买卖合同为合同双方当事人真实意思表示，且已履行完毕，王秀荣、姚光的主张无事实及法律依据。对于涉案房产买卖合同是否无效，济南市中级人民法院认为，首先，从涉案房屋的交易上看，虽然涉案房产买卖合同约定的房屋价格低于鉴定评估报告的价格，但并未低于评估市场价的30%，加之李波与联邦公司的法定代表人钟某某系朋友关系，以低于评估价格交易涉案房屋符合当事人意思自治原则，不违反法律规定。其次，从交易双方的行为上看，涉案房屋于房屋买卖合同签订后即办理过户登记，王秀荣、姚光主张在办理完毕过户登记手续之后，李波的母亲俎某某依然在相关平台上发布出售涉案房屋的广告，导致涉案房屋交易的真实性令人怀疑。但从王秀荣、姚光提交的证据内容上，俎某某称房子没有抵押，但此时该房屋联邦公司用于抵押贷款，证实俎某某对房屋情况不知情。最后，从时间上看，2015年5月27日李波、陈燕与联邦公司签订房产买卖合同且办理完毕过户手续，而李波与王秀荣、姚光系2015年8月1日清理债权债务，即涉案房产买卖行为发生于王秀荣、姚光与李波、陈燕债权债务关系确立之前，且王秀荣、姚光在一、二审中均未提交证据证明在涉案房产交易时，联邦公司即知晓王秀荣、姚光与李波、陈燕之间存在债权债务关系。故，依据前述规定，对王秀荣、姚光关于李波、陈燕与联邦公司之间签订的房产买卖合同无效的主张，济南市中级人民法院不予支持。综上所述，联邦公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，济南市中级人民法院判决如下：一、撤销山东省济阳县人民法院（2016）鲁0125民初663号民事判决；二、驳回王秀荣、姚光的诉讼请求。一审案件受理费1925元，保全费5000元，鉴定费10000元，鉴定人员出庭费800元，均由被上诉人王秀荣、姚光负担;二审案件受理费1925元，由被上诉人王秀荣、姚光负担。本判决为终审判决。王秀荣、姚光对（2017）鲁01民终7804号民事判决不服，向山东省高级人民法院申请再审，山东省高级人民法院于2018年7月18日作出（2018）鲁民申5226号民事裁定书，裁定驳回王秀荣、姚光的再审申请。本院认为，王秀荣、姚光认为山东广泰土地房地产评估测绘有限公司受本院委托作出的鉴定结论（评估对象济阳县永安路13号天霖大厦综合楼1号05室房屋在价值时点的房地产评估价值为：房地产单价9409元／平方米，房地产总价2327000元）不准确；而该鉴定意见已经被济南市中级人民法院生效判决确认，王秀荣、姚光属于对生效判决有异议。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条规定，对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外。王秀荣、姚光的起诉不符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，本院应当裁定驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告王秀荣、姚光的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  柳民二〇二〇年二月五日书记员  张玲