四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1902民初5189号 原告：刘良平，男，生于1964年，汉族，居民，小学文化，住四川省巴中市巴州区。 委托代理人：罗俊，巴中市巴州区英博法律服务所法律工作者。 被告：苟勤，女，生于1990年，汉族，农民，高中文化，住四川省巴中市巴州区。 被告：杨学礼，男，生于1990年，汉族，农民，高中文化，住四川省巴中市巴州区。 被告：周玉华，女，生于1965年，汉族，居民，小学文化，住四川省巴中市巴州区。 被告：李伟，男，汉族，生于1975年，居民，初中文化，住四川省巴中市巴州区。 原告刘良平与被告苟勤、杨学礼、周玉华、李伟租赁合同纠纷一案，本院立案受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告刘良平及其委托代理人罗俊，被告杨学礼、周玉华到庭参加诉讼，被告苟勤经本院传票传唤未到庭应诉，被告李伟经本院公告传唤期限届满未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告刘良平诉称：原告与被告周玉华系夫妻关系，2014年12月1日，被告苟勤、杨学礼、周玉华三人合伙投资经营酒吧，原告与三被告签订租房协议，约定三被告（乙方）租用原告（甲方）位于门市（清正大厦Ｂ幢2单元门市），租用时间为2014年12月1日起至2019年12月1日止，年租金三万元，租金每年一付，租用期间水电等一切费用由乙方（三被告）自行缴纳。租房协议签订后，原告向三被告移交了门市，三被告投资经营酒吧。2016年7月17日，三被告将正在经营的酒吧经营权转租给被告李伟，签订了酒吧租用协议，约定：甲方将酒吧租给乙方（李伟）使用，租期为2016年7月17日至2020年2月22日止，租金每年人民币90000元（含房租在内），付款方式为每年二月二十二日付清本年租金，同时约定自2017年起，每年房租于12月1日支付来年租金，原告代表被告周玉华，被告杨学礼，案外人王力宏代表被告苟勤三方与被告李伟均在酒吧租用协议上签字捺印，被告杨学礼与被告李伟办理了大件物品清单签字并移交该酒吧。上述四被告房租交付至2017年11月底，从2017年12月1日起至今未交纳房租，拖欠供水站水费2165.32元至今未付。上述被告的行为违背了诚实信用原则。故请求人民法院依法判令：1、解除2014年12月1日签订租房协议。2、解除2016年7月17日签订的酒吧租用协议。3、四被告支付逾期未付的租金45000元。4、四被告支付租赁期间拖欠的水费2165.32元。5、四被告承担本案的全部诉讼费用。 被告杨学礼辩称：要求原告把第一份租赁合同出示，苟勤、周玉华、杨学礼签订的，原、被告四人共同转租给被告李伟，回收期限未到，原、被告四人都是股东，当时都只是打了个电话，对原告诉称的三被告租用门市至2019年12月1日这个事实属实。门市接手了三人租赁在使用，被告苟勤、杨学礼、周玉华转租给李伟经营属实，原告同意了转租事实。当时被告苟勤、杨学礼、周玉华三人经营酒吧效益不好，原告找的被告李伟来接管酒吧继续经营，转租酒吧时原、被告都在场，都是同意签字。被告签字的原因是保证设备使用，与李伟转租时就写明了包含设备及房租，李伟经营了两年左右，2018年李伟打电话说归还门市，称生意做不下去了，因为房顶漏水不能正常经营，当时因为时间未到，都不想接手，三方都没有到齐，李伟安排其他人来交接，周玉华在场，本人当时去了看了下就走了，原告接了钥匙就去钓鱼去了，交接的时候李伟的人没有交接个什么，也没有带东西走，当初交接给李伟时酒吧所有的设备都是当面交接清楚，而后原告就把房子锁了至今，一直也未与李伟算账，转租后交付了转租费用都是给原告了，按照合同约定李伟交付了1年的转租费，我没有收到李伟给的钱，不清楚给其他人钱没有，做到正月十六就没有做了，李伟把房租给至2018年2月份。周玉华的亲戚叫李继超参与经营了二十多天就没有经营下去，口头说拿点钱就解决算了，而后原告就把酒吧锁了放的原告自己的设备，当时就说不再承租门市，原告不同意，被告无法撤走设备，要求支付2019年的租赁费用。 被告周玉华辩称：签订转租合同时本人没有到场，是原告代本人去的，李伟第一年交付5万元给了杨学礼，第二次9万元转账给杨学礼5万元，李伟称先欠4万元，剩余的4万元是原告去拿的，这4万元本人收了3万元，剩余的1万元给了杨学礼去分给其他被告，被告苟勤、杨学礼、周玉华都是自己给自己的房租，其他被告都是给原告1万元的房租，李伟将房租交至2018年2月份。钥匙是李伟拿到酒吧柜台上的，杨学礼当时在场，李伟先打电话说不做了，杨学礼称找个人来做，当时就给了本人8000元，我加了2000元共计1万元给原告，找人是顶替本人的股份去做，不是再转租，一直到2018年3月份。李继超做了几个月就没有做了，交给了本人一把钥匙。 被告苟勤、李伟未作答辩亦未提交证据。 经审理查明：2014年12月1日，原告（甲方）与被告苟勤、杨学礼、周玉华签订《租房协议》一份，载明：出租方：刘良平（以下简称：甲方），承租方：苟勤、杨学礼、周玉华（以下简称：乙方），经甲乙双方共同协商一致达成如下租房协议：1、乙方租用甲方位于门市。2、乙方租用时间：2014年12月1日起至2019年12月1日止。年租金三万，租金每年一付。3、租用期间所用的水、电等一切费用全由乙方自行缴纳。4、在双方签订本协议时，在乙方不再租赁该门市时，如室内无其他设施损坏及清水、电等全部缴清费用的同时并将门市钥匙及所交费用清单移交给甲方后，乙方不在享有租房权力。5、乙方应在租房期内前一个月通知甲方是否续租，如续租租金面议。6、乙方在租用期间如发生政治、经济、社会、治安案件等与甲方无关，其责任由乙方全部承担。本协议一式四份，自甲乙双方签字之日起生效，双方每人各执一份，以上协议内容均具有同等法律效力。落款处甲方签字：刘良平，乙方签字：周玉华，2014年12月1日。被告苟勤、杨学礼在《租房协议》抬头的“承租方”处签名。 另，原告提交了《合伙协议》一份，载明：姓名：杨学礼（以下简称：甲方），姓名：苟勤（以下简称:乙方），姓名：周玉华（以下简称：丙方），经甲乙丙三方共同协商一致达成如下合伙协议：1、在三方合伙的情况下租用位于门市。2、三方合伙时间：2014年12月1日起至2019年12月1日止。3、在合伙的条件下所有设施设备完善下预计叁拾万元整，平均每一个合伙人：拾万元整。4、在初期装修期间平均每人先拿出贰万元整作为初期装修费用。5、在正式营业的情况下，任何合伙方不具有个体经营的行为。6、在经营ＫＴＶ中及任何时候不能擅自挪用所经营中的任何款项及营业额。7、在每一天结束营业的情况下总清当天的营业额并记载，方便每月总收入及结算。本协议一式三份，自甲乙丙三方签字之日起生效，三方每人各执一份，以上协议内容均具有同等法律效力。甲方签字：杨学礼，乙方签字：苟勤。丙方签字：周玉华，2014年12月1日。 租房协议签订后，被告苟勤、杨学礼、周玉华在涉案门市合伙经营ＫＴＶ，后因经营不善，于2016年7月17日将所经营的ＫＴＶ转租给被告李伟，并于2016年7月17日签订《酒吧租用协议》，载明：甲方：苟学礼、王力宏、刘良平，以下简称：甲方，乙方：李伟5130271975××××××××，以下简称：乙方。经甲乙双方商议，甲方将位于酒吧租给乙方使用，为了双方享有合法权益，各履其职，信守诚诺，具体事项商议如下：一、该酒吧面积为300平方米左右，位置为66Ｋ8一楼。二、租期为2016年7月17日至2020年2月22日止。三、租金为每年人民币90000.00元（人民币玖万圆整）（含房租在内），付款方式为每年二月二十二日付清本案租金（注：2016年7月17日到2017年2月22日为租金人民币伍万圆整），该租金于本年一次性付清，该租金为终定价。任何一方无任何理由和借口少租金或涨租金和退租。四、甲方将该酒吧内的一切原有的设施设备全部交与乙方使用，若协议期满乙方不再使用，将原来的设施设备还与甲方。设施设备以双方清单为准，甲乙双方签字生效，场内所有的设施及设备若人为损坏由乙方赔偿，原有的甲方设施设备自然成旧，乙方不须还新，场内的设施设备若乙方改变甲方无权干涉。机房必须承认折旧关系。五、协议租期满，若乙方继续租用，甲乙双方协议再议，乙方有优先租用权。六、乙方在租用期间的一切安全由乙方负责，甲方无权干涉乙方从事的经营活动和经营内容，该酒吧的房子是甲方刘良平所有，租用期间刘良平无权找理由和借口终止该协议。七、违约和责任，甲乙双方在租用期间任何一方终止合同，不按协议履责，双方商定违约金为人民币万元，承担法律责任和其他经济责任。八、该协议一式四份，甲方三人各执一份，乙方各执一份，作为凭据，该协议自签订之日起生效。该协议虽未公证但受相应的法律保护。九、未尽事宜，甲乙双方商议再定。十、自2017年起，每年房租于12月1日支付来年租金。甲方签字：苟学礼、王力宏、刘良平，乙方签字：李伟，2016年7月17日。庭审中，被告杨学礼、周玉华认可被告李伟自2016年7月17日起接手经营案涉ＫＴＶ至2018年1月，期间共计支付租金140000元，分别为2016年7月至2017年2月期间的50000元，由被告杨学礼收取并分别支付给被告苟勤、周玉华；2017年2月至2018年2月租金90000元，由原告收取并扣除租金30000元后将剩余60000元交付给被告杨学礼，被告杨学礼将60000元分别支付给被告苟勤、周玉华。原告及被告杨学礼、周玉华均认可被告李伟于2018年1月将涉案ＫＴＶ交回承租方，且自2018年1月至2月16日由杨学礼、李继超、苟勤三人经营，后于2018年2月16日停业至今。原告认可被告于2018年5月向其提出退租。 另查明：涉案门市现拖欠水费共计2165.32元，庭审中，被告周玉华、杨学礼认可被告李伟转租期间交清了水费，而其三合伙期间未缴纳过水费。 原告刘良平于2019年5月30日向本院提起诉讼，请求被告杨学礼、苟勤、周玉华支付房租，后于2019年6月26日向本院申请撤回起诉，本院于2019年6月26日作出（2019）川1902民初3149号民事裁定书，裁定准许原告撤回起诉。后原告刘良平又起诉来院并提出前述诉请。 上述事实，有原告的陈述，被告的答辩，原、被告身份信息、租赁协议、合伙协议、转让酒吧租赁协议、拖欠水费清单、（2019）川1902民初3149号民事裁定书等证据及庭审笔录在卷佐证，本案事实清楚，证据确实充分。足以认定。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告刘良平与被告苟勤、杨学礼、周玉华签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定履行了出租人的出租义务，被告苟勤、杨学礼、周玉华应当按照合同约定履行支付租金的义务。现原、被告均认可涉案房屋已闭锁一年多，原告当庭认可被告于2018年5月已协议退租，且原告之妻即被告周玉华于2018年2月16日将涉案房屋上锁关闭，因被告周玉华虽为承租人之一，但其与原告刘良平系夫妻关系，同是也是案涉租赁房屋的权利人，周玉华锁门后至今被告方的设施设备无法撤走，即被告苟勤、杨学礼已未实际占有、使用案涉租赁房屋，原告与被告苟勤、杨学礼、周玉华签订的《租房协议》的权利义务已实际终止，该租赁合同已解除。故原告主张解除于2014年12月1日签订的《租房协议》的诉请，本院不予支持。对于租赁合同解除时间的认定问题。被告方称于2018年2、3月份与原告达成一致解除租赁合同，但未提供证据证实，本院认定租赁合同解除时间从原告自认2018年5月起算。 对于租金的支付问题。因被告苟勤、杨学礼、周玉华承租后又转租与被告李伟，双方均认可转租事实，李伟支付租金至2018年2月22日，期间原告方应收取的租金已实际由转租人李伟向其支付，故应认定被告苟勤、杨学礼、周玉华支付租金截止2018年2月22日。故租金应当自2018年2月23日计算至2018年5月31日。按照双方签订的租房协议约定，被告苟勤、杨学礼、周玉华应当支付原告房屋租金30000元÷12个月×3个月零8天=8166.67元。 关于拖欠水费的问题。庭审中，被告周玉华、杨学礼认可其在承租期间未缴清水费，被告李伟转租期间缴清了水费，故拖欠的水费2165.32元应当由被告苟勤、杨学礼、周玉华承担。 庭审中，原告当庭表示自愿撤回第二项诉请，即要求解除2016年7月17日签订的《酒吧租用协议》的主张，系原告之真实意思表示，是在法律规定范围内对自己的诉权的处分，不违反法律的规定，本院予以准许。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十八条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、由被告苟勤、杨学礼、周玉华在本判决生效后十日内支付原告刘良平房屋租金8166.67元。 二、被告苟勤、杨学礼、周玉华在本判决生效后十日内向原告刘良平支付拖欠的水费2165.32元。 三、驳回原告刘良平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费979元，由被告苟勤、杨学礼、周玉华负担225元，由原告刘良平负担754元。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  杨 青 人民陪审员  刘堂俊 人民陪审员  吴礼仁 二〇二〇年二月三日 法官 助理  喻 彪 书 记 员  龙长江