济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初6868号原告：中信银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：孙波，行长。委托诉讼代理人：高梦影、苏绘然，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被告:杜军，男，汉族，1968年10月2日生，住济南市。被告：胡小娟，女，汉族，1971年9月4日生，住济南市。被告：山东瑞豪商业运营管理有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：杜军，总经理。原告中信银行股份有限公司济南分行（以下简称中信银行济南分行）与被告杜军、胡小娟、山东瑞豪商业运营管理有限公司（以下简称山东瑞豪公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行济南分行的委托诉讼代理人苏绘然到庭参加了诉讼。被告杜军、胡小娟、山东瑞豪公司经传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告杜军偿还原告借款本金人民币2448602.67元；2.请求依法判令被告杜军支付原告截至2019年6月3日的利息116846.60元，自2019年6月4日起至实际给付之日的利息（按借款合同约定的罚息利率计算）；3.请求依法判令原告对被告杜军抵押给原告的房产（鲁（2017）济南市不动产权第某号）享有优先受偿权；4.请求依法判令被告胡小娟、被告山东瑞豪公司对上述第1、第2项诉讼请求承担连带清偿责任（无论贷款是否有其他担保，包括但不限于借款人自有财产担保）；5.本案产生的案件受理费、保全费、律师费等实现债权的费用依法由被告承担。事实与理由：2017年8月3日被告杜军与原告签订编号为某某某某某某某某某某某某号的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，编号为2017鲁银个贷字第某某某某某某某某某某某某号的《中信银行个人借款合同》一份，约定杜军以其名下位于历城区某某某某某某某某某某某某某某某某某某某室的房产作为抵押向原告贷款252万元用于山东瑞豪公司经营，贷款期限为240个月，自2017年8月3日起至2037年8月3日止；贷款年利率为基准利率上浮40%，贷款期间基准利率调整的，执行利率自次年1月1日调整（借款合同26条），逾期贷款罚息利率为合同执行利率的150%。贷款采用按月等额本息还款法还款，每月1日还款，后上方就抵押合同项下房产办理了抵押登记。不动产选登记证书号为鲁（2017）济南市不动产权证明第某某某某某某某号。2017年8月3日，原告分别与被告胡小娟，山东瑞豪公司签订编号为（2017）信鲁银保字第某某某某某某某某某某某某-1、（2017）信鲁银保字某某某某某某某某某某某某-2《保证合同》，约定二被告自愿为被告杜军的上述贷款承担连带责任保证担保。2017年8月3日，原告依约向被告杜军发放贷款252万元，贷款依据杜军的委托直接支付给了案外人席鹏，原告已履行发放贷款的义务。2018年10月1日，被告杜军逾期偿还贷款，经原告多次催还未偿还，被告胡小娟、山东瑞豪公司作为保证人，也未承担连带还款责任，被告杜军及担保人已构成违约，原告依据借款合同第二十一条的约定宣布借款合同项下贷款全部到期，要求被告立即偿还贷款，各被告承担相应作责任。特诉至贵院，望贵院判如所请。被告杜军、胡小娟、山东瑞豪公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告中信银行济南分行为证明其主张向本院提交如下证据：1.某某某某某某某某某某某某号的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》及不动产登记证明各一份；2.2017鲁银个贷字第某某某某某某某某某某某某号的《中信银行个人借款合同》一份；3.（2017）信鲁银保字第某某某某某某某某某某某某-1、（2017）信鲁银保字第某某某某某某某某某某某某-2《保证合同》各一份；4.中信银行零售信贷管理系统截图、逾期情况说明各一份。被告杜军、胡小娟、山东瑞豪公司未到庭质证，视为放弃了质证权利。对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月20日，杜军、胡小娟提交中信银行个人借款申请表（房产抵押综合授信适用），向中信银行济南分行申请借款252万元。2017年8月3日，中信银行济南分行（乙方、授信人、抵押权人）与杜军（甲方、受信人、抵押人）签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定：本合同项下授信额度总额为252万元，本合同授信期限自2017年8月3日起至2037年8月3日止；甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为人民币252万元；本合同项下贷款担保方式为最高额抵押担保，抵押物为杜军坐落于济南市历城区某某某某某某某某某某某某某某某某某某某室的房产；最高额抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及实现债权、抵押权的费用和其他应付费用。2017年8月3日，中信银行济南分行（乙方、贷款人、担保权人）与杜军（甲方、借款人、抵押人）签订《中信银行个人经营借款合同》，该合同为《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》的具体业务合同。合同约定：本合同贷款金额为252万元，贷款用途为个人经营，贷款期限为240个月，自2017年8月3日起至2037年8月3日止；贷款利率以贷款实际提款日的定价基础利率上上浮40%计算，即贷款利率为6.86%，利率调整日为每年的1月1日；还款方式为按月等额本息还款法还款，每月20日结息；逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%；甲方逾期或未按约定的金额足额归还贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；乙方为实现债权及担保权利（如有）而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方负担。甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息构成违约，乙方有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息，借款人杜军、抵押物共有人胡小娟在合同上签字捺手印。2017年8月3日，中信银行济南分行（乙方、债权人）分别与胡小娟、山东瑞豪公司（均为甲方、保证人）签订《保证合同》，为确保杜军与中信银行济南分行签订的《中信银行个人经营借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保，乙方同意接受甲方所提供的保证担保。甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金金额为252万元；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；本保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2017年8月7日，中信银行济南分行与杜军在济南市国土资源局就坐落于济南市历城区某某某某某某某某某某某某某某某某某某某室的房产办理抵押登记，他项权证号为鲁（2017）济南市不动产证明第0084973号，担保债权数额252万，债务履行期限为2017年8月3日至2037年8月3日，抵押方式为最高额抵押。原告中信银行济南分行于2017年8月3日向借款人杜军发放的个人借款凭证载明：借款人杜军，收款人为席鹏，借款金额252万元，放款日期2017年8月3日，到期日期2037年8月3日，贷款利率为6.86%，用途为个人经营。原告自认贷款发放后，杜军正常还款至2019年6月1日，共偿还14期，自15期起发生逾期。截止到2019年6月3日，杜军共偿还本金71397.33元、利息198104.49元、罚息329.51元，复利897.49元；尚欠本金2448602.67元、利息112031.60元、罚息4814.96元。本院认为，被告杜军、胡小娟、山东瑞豪公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原、被告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人经营借款合同》、《保证合同》不违反法律强制性规定，合法有效。原告依约出借款项后，被告杜军未按约还本付息,应承担违约责任。原告要求被告杜军对合同项下贷款提前履行还本付息义务，符合合同约定，本院予以支持。依据《保证合同》约定，胡小娟、山东瑞豪公司对借款人杜军的债务承担连带保证责任，故对中信银行济南分行要求胡小娟、山东瑞豪公司对杜军的欠款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。涉案房产已经办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杜军给付原告中信银行股份有限公司济南分行贷款本金2448602.67元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告杜军给付原告中信银行股份有限公司济南分行利息112031.60元、罚息4814.96元(截至2019年6月3日)及嗣后利息（以上述第一、二条所欠本息为基数，按照合同约定利率计算，自2019年6月4日起至实际给付之日止），于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告胡小娟、山东瑞豪商业运营管理有限公司对上述第一、二给付款项在保证范围内承担连带清偿责任；四、原告中信银行股份有限公司济南分行对被告杜军坐落于济南市历城区某某某某某某某某某某某某某某某某某某某室的房产在抵押范围内享有优先受偿权。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27330元，由被告杜军、胡小娟、山东瑞豪商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  王 勇人民陪审员  李贵生人民陪审员  田相英二〇二〇年二月二十六日书 记 员  阎谢娇