广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初28874号原告：周志灯，住佛山市南海区。委托诉讼代理人：麦超莹，广东南天明律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵珠童，广东南天明律师事务所实习律师。被告：佛山市南海金生建筑装饰工程有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：黄兵。被告：黄兵，住重庆市云阳县。两被告共同委托诉讼代理人：葛林，广东三佛律师事务所律师。原告周志灯与被告佛山市南海金生建筑装饰工程有限公司（以下简称金生公司）、黄兵、陈**租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日受理后，依法适用简易程序，于2020年1月16日公开开庭审理了本案。后原告申请撤回对被告陈**的起诉，本院依法作出（2019）粤0605民初28874号民事裁定予以准许。原告周志灯及其委托诉讼代理人麦超莹，两被告共同委托诉讼代理人葛林，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.三被告共同向原告支付拖欠租金112000元及电费883元，合共112883元并从起诉之日起按年利率3.45%计算至实际清偿之日；2.本案诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：2011年3月28日，原告与陈**签订《租赁合同》，约定：原告将位于佛山市南海区*********厂房（以下简称涉讼厂房）出租给陈**使用，出租面积为943.92平方米，厂房用于制造构件，租赁期限从2011年4月1日至2013年4月1日，租金为每月7000元，租赁期间水电费由陈**承担。实际上，陈**是被告金生公司的工程师，涉讼厂房一直是金生公司使用，是金生公司的住所地，每月由金生公司的法定代表人黄兵支付租金和水电费给原告。自2018年7月始，被告拖欠原告租金及水电费用。2019年10月19日，被告黄兵与原告签订《租金费用》，确认其拖欠2018年7月至2019年9月共计15个月租金及电费共计105883元，并承诺于2019年11月10日前清理厂房交付给原告。后金生公司于2019年10月30日腾退场地，但并未支付拖欠租金和电费。故截至2019年11月26日，陈**和金生公司共拖欠原告2018年7月至2019年10月共16个月租金及电费112883元。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，被告黄兵作为金生公司的独资股东，支付租金均通过个人账户进行，所以应对被告金生公司所负债务承担连带责任。原告仅收取押金14000元并未收取21000元。黄兵于2018年11月2日、2019年2月4日支付的均为之前拖欠的租金，不应从112000元中扣减。陈**是金生公司的员工，实际使用涉讼厂房的是金生公司，水电费也均由黄兵支付。两被告辩称：1、对原告主张的租金112000元不确认，根据原告举证5，黄兵于2018年11月2日、2019年2月4日向原告分两次转账21000元和14000元，该两笔款应从112000元中扣减，此外还有押金21000元亦应扣减。2、对电费金额无异议。3、双方并未约定利息计算，应不支持利息。4、黄兵是金生公司的法定代表人，其行为是代表公司的行为，故责任应由金生公司承担。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件1份，被告金生公司企业信用信息公示报告1份，被告黄兵、陈**身份证复印件各1份，用以证明原被告诉讼主体资格，被告金生公司住所为佛山市南海区**，被告金生公司一直使用着涉讼厂房。2.《租赁合同》原件1份，用以证明原告出租厂房，约定租金为每月7000元，水电费由承租方承担。3.南府国用（2004）第特060061号国有土地使用证原件1份，用以证明原告拥有佛山市南海区****地段的土地使用权。4.支票原件3份，退票理由书原件3份，用以证明被告金生公司实际使用厂房，但因账户没有钱被退票。5.中国农业银行银行卡交易明细清单打印件11页，用以证明每月租金和水电费由金生公司的法定代表人黄兵支付给原告。6.《租金费用》原件1份，用以证明被告黄兵确认截至2019年10月19日共拖欠2018年7月至2019年10月共15个月租金及电费合计105883元。7.《证明》原件1份，用以证明被告金生公司住所与涉讼厂房是同一地址。8.短信截图打印件2页，用以证明原告一直向被告黄兵催收租金和水电费。经质证，两被告对原告举证1-8的真实性无异议。其中：举证4，2018年1月、6月的支票虽未承兑，但之后被告以转账方式向原告支付了相应款项，现无法明确转账日期也不能提供相应的银行流水。举证6，押金应为21000元，租金应为70000元；自2017年年底因环保问题，金生公司已停产停业，至2019年8月、9月，黄兵到现场发现涉讼厂房被上锁，但不知道厂房被锁的具体时间，涉讼厂房被锁应视为原告对被告提出解除合同的表意，故厂房被锁后不应计付租金，被告于2019年10月25日搬离了涉讼厂房。诉讼中，两被告没有举证。经审查，两被告对原告举证的真实性均无异议，本院对其真实性均予确认并在卷佐证。综合以上采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：涉讼厂房是位于佛山市南海区****的厂房。被告金生公司是自然人独资有限责任公司，其登记法定代表人是被告黄兵，登记股东为被告黄兵一人。2011年3月28日，原告（甲方、出租方）与案外人陈**（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：甲方将涉讼厂房租赁予乙方使用，租赁期自2011年4月1日起至2013年4月1日止；厂房租金为每个月7000元；乙方在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金14000元。诉讼中，陈**陈述：陈**是作为被告金生公司的签约代表在上述合同上签名的，涉讼厂房实际使用人是被告金生公司。两被告于2018年1月31日、2018年6月25日、2019年6月30日分别开具了金额为35000元、28883元、28000元的支票予原告，但该三张支票均被退票。2019年10月19日，原告与被告黄兵签订《租金费用》，确认：黄兵欠租15个月，即2018年7-12月、2019年1-9月，2017年电费883元，2018年、2019年电费未算，共租金加电费105883元；黄兵承诺于2019年11月10日之前清理厂房完成交予原告。本院认为：原告主张其与被告金生公司就涉讼厂房存在租赁合同关系，两被告无异议，本院予以采信。原告主张被告金生公司拖欠涉讼厂房自2018年7月起至2019年10月的租金、2017年的电费共112883元（105883＋7000），两被告虽有异议但未能举证予以推翻，本院予以采信。两被告辩称其在2019年10月25日已经搬离涉讼厂房，但未能举证予以证实，原告亦有异议，本院不予采信。原被告均同意将《租赁合同》项下的租赁保证金抵扣涉讼厂房的租金及电费，经扣减租赁保证金14000元，被告金生公司还应支付98883元并以此为本金从原告起诉之日即2019年12月3日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。两被告辩称其已交纳租赁保证金21000元，但未能举证予以证实，原告亦有异议，应承担举证不能的不利后果，本院对两被告该辩解不予采信。被告金生公司是自然人独资的有限责任公司，被告黄兵是其唯一股东，被告黄兵曾通过其个人账户向原告转账支付涉讼厂房的租赁费用，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，原告主张被告黄兵对上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市南海金生建筑装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付98883元及支付以此为本金从2019年12月3日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告周志灯；二、被告黄兵对被告佛山市南海金生建筑装饰工程有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；三、驳回原告周志灯的其他诉讼请求。两被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2557.66元，减半收取计1278.83元（原告已预交），由原告负担142.83元，两被告负担1136元并应于本判决发生法律效力之日起十日内直接向本院缴纳，逾期缴纳，本院将强制执行。原告已预交的1136元，在本判决生效后十日内经原告申请，本院退予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇二〇年二月二十八日书记员  程学斌