广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初3518号 原告：广西中秀建设工程有限责任公司（原玉林市水利电力建筑工程处），住所地：广西玉林市中秀路83号，社会信用代码：91450900200423585U。 法定代表人:李塨霖，公司董事长 委托诉讼代理人：杨昭丽，广西扬尘展程律师事务所律师。 被告：魏辉，男，1971年11月6日出生，汉族，广西玉林市玉州区。 原告广西中秀建设工程有限责任公司诉被告魏辉租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告诉讼委托代理人杨昭丽、被告魏辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告广西中秀建设工程有限责任公司诉称：1、判令立即解除原告与被告与2014年11月12日签订的《厂房租赁合同》；2、判令被告立即将玉林市城区中秀路65号的厂房及机械设备（详见设备清单返还给原告）；3、判令被告支付拖欠租金、门卫分摊费共644500元、违约金（滞纳金）157100元，共801600元给原告；4、判令没收被告押金10万元给原告；5、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年11月12日，原告以改制前的主体玉林市水利电力建筑工程处的名义与被告签订《厂房租赁合同》，约定将玉林市城区中秀路65号的厂房及机械设备一批出租给被告，租赁期限为12年，租金约定为2015年1月1日至2017年12月31日为18万元/年，2018年1月1日至2020年12月31日为18.9万元/年，2021年至2023年租金为19.85万元/年；2024年至2026年租金为20.84万元/年；即每三年递增5%，租金支付时间和方式，为每三个月一次性付清，先交后用。合同签订后被告向原告支付合同押金10万元，约定如拖欠租金，经催缴后三个月以上不缴清租金的，柙金不退还。合同签订后原告按照合同约定交付了厂房及相关设备给被告，被告于2016年1月28日支付了10万元租金后，未能按时履行其它租赁期间租金的支付义务，经过原告多次约谈，被告于2017年12月26日向原告出具《缴款计划》，承诺：2018年2月支付10万元，4月支付20万元，6月支付30万元，9月前将2018年租金全部支付完毕。但被告未履行《缴款计划》所作的承诺，经原告反复追讨，被告于2019年1月15日再次出具《缴纳租金承诺书》，承诺：2019年1月31日前缴纳租金15万元至20万元，其余的年底结清，并每个季度缴纳不少于7万元的租金。之后，被告于2019年2月28日向原告支付10万元租金，其余租金的依旧没有按约履行。鉴于被告拖欠原告的租金数额相当巨大，5年只交纳20万元租金，严重影响了原告单位的资金运作，继续履行合同只会扩大原告的损失，且其行为表明无诚意、无能力再履行合同，构成根本违约。为保护原告的合法权益，应依法解除双方的租赁合同；返还原告厂房及机械设备（以双方确认的设备清单为准），没收被告押金10万元给原告，因根据双方合同经催缴后三个月以上不缴清租金的，押金不退还的约定，原告依法没收被告的押金;并由被告赔偿原告的损失。被告因违约应赔偿给原告的损失有：1、租金、门卫分摊费:从2015年1月1日至2019年6月30日止应交纳租金、门卫分'摊费共84.45万元，已交20万元，尚欠租金、门卫分摊费共64.45万元；2、违约金（滞纳金）：双方约定每日按千分之五收取即3000元/天滞纳金，约定过高，原告自愿调整为按《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定的月2%利率计算，分段计算为：从2015年1月1日至2017年12月31日，尚欠租金44万元，违约金从2017年12月31日计至2019年6月30日按月2%利率计算共149600元，2018年1月1日至2019年2月28日止欠租金12.05万元，违约金从2019年3月1日至2019年6月30日，为7500元，2019年3月1日至2019年6月30日尚欠租金47250元，违约金从2019年6月30日起按月2%利率计算至全部清偿完毕时止）违约金共157100元。根据《合同法》、《民事诉讼法》等有关法律规定，向贵院提起诉讼，敬请判如所请。 被告魏辉承认原告在本案中所主张的事实，但如果解除合同，其就没有了还款的能力，所以请求原告谅解,不要解除合同，如果解除合同的，违约金按月2%利率计算过高，最好降低些。 本院认为，被告魏辉承认原告广西中秀建设工程有限责任公司在本案中主张的事实。对原告主张的事实本院予以确认。被告魏辉与原告广西中秀建设工程有限责任公司签订的《厂房租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，依法予以保护。双方应按照合同约定全面履行义务，但在该合同履行过程中，因被告魏辉违反合同约定未按期支付租金，导致双方发生纷争，致使合同无法继续履行，依照双方所签的《厂房租赁合同》第四条第5项的约定，被告魏辉三个月以上不交付租金,原告有权单方解除合同并没收押金，因被告魏辉2015年1月1日至2019年6月30日长达5年未交付租金，因此，原告有权解除租赁合同关系，故原告起诉要求解除双方于2014年11月12日签订的《厂房租赁合同》房屋租赁的诉求，于法有据，应予支持。租赁合同解除后，被告应支付拖欠从2015年1月1日至2019年6月30日止应交纳租金、门卫分摊费共644500元、及按约定将《玉林市水利电力建筑工程处金结分公司厂房内有设备清单》内的物品移交给原告，被告原预交押金10万元，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”原告主张没收被告预交的押金10万元,于法无据,被告原预交押金10万元，应抵扣其拖欠的租金、门卫分'摊费，被告实欠租金、门卫分'摊费应为544500元。关于违约金问题，因被告未按照合同约定履行给付租金已构成违约，应承担相应违约责任本案中，双方在合同中约定违约金每日按千分之五收取即3000元/天滞纳金，约定过高，原告自愿调整为按月2%利率计算，被告认为过高,请求调整，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二规定的“过分髙于造成的损失”的规定，本案违约损失为租金利息损失，按月息2%计算的标准明显偏高。故根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，涉案违约金的计算按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%计算较为合理。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告广西中秀建设工程有限责任公司、被告魏辉双方于2014年11月12日签订的《厂房租赁合同》； 二、被告魏辉于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金、门卫分摊费544500元及违约金（分别从2017年12月31日起，以34万为基数，从2018年1月1日起，以12.05万为基数，从2019年3月1日起，以47250元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%计付至还清欠款时止）给原告广西中秀建设工程有限责任公司； 三、被告魏辉于本判决发生法律效力之日起二个月将涉案厂房及按照《玉林市水利电力建筑工程处金结分公司厂房内有设备清单》内容移交财物给原告广西中秀建设工程有限责任公司； 四、驳回原告广西中秀建设工程有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费12816元，由被告魏辉负担。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  杨春雷 人民陪审员  吴 红 人民陪审员  李翠云 二〇二〇年二月二十八日 书 记 员  吴大建