吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民初200号原告：延边农村商业银行股份有限公司图们支行。负责人:孙某。委托诉讼代理人：焦某。委托诉讼代理人：尹某。被告：珲春嵇氏实业有限公司。法定代表人：嵇某1。被告：珲春市百货大楼有限责任公司。法定代表人：嵇某1。被告：嵇某1，住吉林省珲春市。被告：谢某，住吉林省珲春市。被告：嵇某2，住吉林省珲春市。被告：王某，住吉林省珲春市。被告：太品酒业有限公司。法定代表人：嵇某3。被告：吉林省豪门商贸有限公司。法定代表人：嵇某1。被告：珲春嵇氏实业有限公司温州商城。负责人：嵇某1。被告：嵇某4，住吉林省珲春市。被告：曹某，住吉林省珲春市。原告延边农村商业银行股份有限公司图们支行（以下简称图们农商银行）与被告珲春嵇氏实业有限公司、珲春市百货大楼有限责任公司、嵇某1、谢某、嵇某2、王某、太品酒业有限公司、吉林省豪门商贸有限公司、珲春嵇氏实业有限公司温州商城、嵇某4、曹某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告图们农商银行委托诉讼代理人焦某、尹某到庭参加诉讼，被告珲春嵇氏实业有限公司、珲春市百货大楼有限责任公司、嵇某1、谢某、嵇某2、王某、太品酒业有限公司、吉林省豪门商贸有限公司、珲春嵇氏实业有限公司温州商城、嵇某4、曹某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。图们农商银行向本院提出诉讼请求：1、图们农商银行向珲春嵇氏实业有限公司宣告贷款提前到期，请求法院判令珲春嵇氏实业有限公司向图们农商银行偿还借款本金2500万元及利息1517047.22（暂计算至2019年6月20日)，之后的利息按照逾期利率计算至本息还清时止，逾期利率按照贷款利率6.25‰上浮50%计算即9.375‰。2、判令珲春市百货大楼有限责任公司、嵇某1、谢某承担抵押担保责任，图们农商银行对抵押物行使抵押权，对全部抵押财产享有优先受偿权。3、判令被告珲春市百货大楼有限责任公司、嵇某1、谢某、嵇某2、王某、太品酒业有限公司、吉林省豪门商贸有限公司、珲春嵇氏实业有限公司温州商城、嵇某4、曹某对珲春嵇氏实业有限公司的债务承担连带保证责任。4、判令案件受理费、保全费等各项费用由珲春嵇氏实业有限公司、珲春市百货大楼有限责任公司、嵇某1、谢某、嵇某2、王某、太品酒业有限公司、吉林省豪门商贸有限公司、珲春嵇氏实业有限公司温州商城、嵇某4、曹某承担。事实与理由，图们农商银行与珲春嵇氏实业有限公司于2017年2月6日签订了《人民币额度借款合同》及《贷款利率补充合同》，合同约定：图们农商银行向珲春嵇氏实业有限公司核定的借款额度为人民币贰仟伍佰万元，额度有限期为2017年2月6日至2020年2月5日，借款月利率为6.25‰，逾期利息按贷款利息上浮50%计算。合同还约定：被告承担的违约责任包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权所支出的诉讼费、律师费等其他费用。同日，图们农商银行与珲春市百货大楼有限责任公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定珲春市百货大楼有限责任公司以其名下的，3套房屋及土地使用权为此笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证号为：吉（2017）珲春市不动产证明第000xxxx号；吉（2017）珲春市不动产证明第000xxxx号；吉（2017）珲春市不动产证明第000xxxx号，图们农商银行对全部抵押财产享有优先受偿权。图们农商银行与嵇某1、谢某也签订了《最高额抵押合同》，合同约定嵇某1、谢某以其名下的4套房屋及土地使用权为此笔贷款提供了抵押担保，并办珲了抵押登记，不动产登记证号为：吉（2017）珲春市不动产证明第000xxxx号；吉（2017）珲春市不动产证明第000xxxx号；吉（2017）珲春市不动产证明第000xxxx号；吉（2017）珲春市不动产证明第0000xxxx号。图们农商银行对全部抵押财产享有优先受偿权。图们农商银行分别与珲春市百货大楼有限责任公司、嵇某1、谢某、嵇某2、王某、太品酒业有限公司、吉林省豪门商贸有限公司、珲春嵇氏实业有限公司温州商城、嵇某4、曹某签订了《保证合同》，合同约定珲春市百货大楼有限责任公司、嵇某1、谢某、嵇某2、王某、太品酒业有限公司、吉林省豪门商贸有限公司、珲春嵇氏实业有限公司温州商城、嵇某4、曹某对珲春嵇氏实业有限公司的债务承担连带保证责任。合同签订后图们农商银行按约定向珲春嵇氏实业有限公司发放了贷款2500万元，但珲春嵇氏实业有限公司未能按合同约定偿还贷款本息，按照《借款合同》的约定，图们农商银行有权立即宣布贷款到期，要求珲春嵇氏实业有限公司偿还合同项下所有到期及未到期的本金、利息和费用。截至2019年6月20日共欠图们农商银行2500万元及利息1517047.22元。太品酒业有限公司在证据交换时辩称，不清楚借款何日到期，《保证合同》上的签字不是本公司法定代表人嵇某3所签，合同上所盖的公章为本公司公章。因合同上的签字并非法定代表人所签，所以不应承担保证责任。珲春嵇氏实业有限公司、珲春市百货大楼有限责任公司、嵇某1、谢某、嵇某2、王某、吉林省豪门商贸有限公司、珲春嵇氏实业有限公司温州商城、嵇某4、曹某未发表辩论意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经本院审理查明：2017年3月20日图们农商银行与珲春嵇氏实业有限公司于2017年2月6日、2月8日分别签订了《人民币额度借款合同》及《贷款利率补充合同》，合同约定：图们农商银行向珲春嵇氏实业有限公司核定的借款额度为人民币贰仟伍佰万元，额度有限期为2017年2月6日至2020年2月5日，借款月利率为6.25‰，逾期利息按贷款利息上浮50%计算。图们农商银行于2018年3月30日提供借款2500万元，实际借款期限为2018年3月30日至2019年3月29日。借款合同中第12.14其他约定事项约定“如甲方未按本合同约定偿还贷款本金、利息或其他费用，甲方即构成违约，乙方有权宣布贷款立即到期，有权要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息和费用，乙方有权提前行使担保权利”。2017年2月6日图们农商银行与珲春市百货大楼有限责任公司签订《最高额抵押合同》，约定珲春市百货大楼有限责任公司为珲春嵇氏实业有限公司与图们农商银行于2017年2月6日至2020年2月5日发生的借款提供担保，抵押的财产为（1）位于珲春市靖和街，建筑面积为124.93平方米的房屋,房权证号为珲房权证字第XXXX号，担保的最高债权额为300000元；（2）位于珲春市靖和街，建筑面积为144.90平方米的房屋，房权证号为珲房权证珲字第XXXX号，担保的最高债权额为320000元；（3）位于珲春市靖和街，建筑面积为2516.00平方米的房屋,房权证号为珲房权证珲字第XXXX号，担保的最高债权额为15340000元；（4）该三套房屋的土地使用权，位于珲春市靖和街，使用面积为2102.4平方米的土地，土地使用证号为珲国用（2003）字第240400028号。并办理了抵押登记，不动产登记证号分别为：吉（2017）珲春市不动产证明第0000699号；吉（2017）珲春市不动产证明第0000698号；吉（2017）珲春市不动产证明第0000697号。图们农商银行在合同约定的期限内发生的借款，在最高债权额内对抵押财产享有优先受偿权。该《最高额抵押合同》还约定“如借款人未按本合同约定偿还贷款本金、利息或其他费用，借款人即构成违约，乙方有权宣布贷款立即到期，有权要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息和费用，乙方有权提前行使担保权利”。2017年2月6日图们农商银行与嵇某1、谢某签订《最高额抵押合同》，约定嵇某1、谢某为珲春嵇氏实业有限公司与图们农商银行于2017年2月6日至2020年2月5日发生的借款提供担保，抵押的财产为（1）位于珲春市靖和街文化委102，建筑面积为400平方米的房屋，房权证号为珲房权证字第XXXX号及使用面积为161.34平方米的土地，土地证号为珲国用（2006）第24040xxxx号，担保的最高债权额为4300000元；（2）位于珲春市靖和街文化委202,建筑面积为400平方米的房屋，房权证号为珲房权证珲字第XXXX号及使用面积为161.34平方米的土地，土地证号为珲国用（2006）第24040xxxx号，担保的最高债权额为4300000元；（3）位于珲春市靖和街，建筑面积为34.26平方米的房屋，房权证号为珲房权证珲字第XXXX号及使用面积为13.70平方米的土地，土地证号为珲国用（2006）第24041xxxx号，担保的最高债权额为140000元；（4）位于珲春市××街，使用面积为137.87平方米的房屋，房权证号为吉（2016）珲春市不动产权第XXXX号，担保的最高债权额为300000元。并办理了抵押登记，不动产登记证号分别为：吉（2017）珲春市不动产证明第000xxxx号；吉（2017）珲春市不动产证明第000xxxx号；吉（2017）珲春市不动产证明第000xxxx号；吉（2017）珲春市不动产证明第000xxxx号。图们农商银行在合同约定的期限内发生的借款，在最高债权额内对抵押财产享有优先受偿权。该《最高额抵押合同》还约定“如借款人未按本合同约定偿还贷款本金、利息或其他费用，借款人即构成违约，乙方有权宣布贷款立即到期，有权要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息和费用，乙方有权提前行使担保权利”。2017年2月6日图们农商银行分别与珲春市百货大楼有限责任公司、嵇某1、谢某、嵇某2、王某、太品酒业有限公司、吉林省豪门商贸有限公司、珲春嵇氏实业有限公司温州商城、嵇某4、曹某签订了《保证合同》，合同约定珲春市百货大楼有限责任公司、嵇某1、谢某、嵇某2、王某、太品酒业有限公司、吉林省豪门商贸有限公司、珲春嵇氏实业有限公司温州商城、嵇某4、曹某对珲春嵇氏实业有限公司的上述债务承担连带保证责任。合同还约定“如借款人未按本合同约定偿还贷款本金、利息或其他费用，借款人即构成违约，乙方有权宣布贷款立即到期，有权要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息和费用，乙方有权提前行使担保权利”。合同签订后，2018年3月30日图们农商银行按约定向珲春嵇氏实业有限公司发放了贷款2500万元。珲春嵇氏实业有限公司从2018年10月15日起未支付借款利息，截至2019年6月20日，尚欠图们农商银行本金2500万元及利息1517047.22元。上述事实，有图们农商银行提交的《人民币额度借款合同》、《贷款利率补充合同》、《贷款凭证》、《最高额抵押合同》、他项权证、《保证合同》、《个人保证合同》、欠息明细及当事人在庭审中的诉、辩意见在案佐证。本院认为：图们农商银行与珲春嵇氏实业有限公司签订的《人民币额度借款合同》及《贷款利率补充合同》不违背法律法规的效力性强制性规定，合法有效。根据双方借款合同约定，珲春嵇氏实业有限公司未能按合同约定及时偿还贷款本金和利息，已构成违约，图们农商银行有权要求借款人珲春嵇氏实业有限公司立即偿还借款本金和利息（包括合同约定的逾期利息）。根据图们农商银行提供的证据，应认定珲春嵇氏实业有限公司尚欠图们农商银行借款本金2500万元及利息1517047.22。珲春嵇氏实业有限公司未按期还款（约定利息），按借款合同的约定逾期利息应按贷款利率上浮50%计算，故从2019年6月20日起至借款还清之日止期间的逾期利息应按月利率9.375‰（月利率为6.25‰上浮50%）计算。图们农商银行与珲春市百货大楼有限责任公司签订《最高额抵押合同》合法有效。合同约定抵押担保的范围包括本金及利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用等，并且合同中约定的抵押财产已经登记机关登记，抵押权已设立。图们农商银行与嵇某1、谢某签订《最高额抵押合同》合法有效。合同约定抵押担保的范围包括本金及利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用等，并且合同中约定的抵押财产已经登记机关登记，抵押权已设立。借款人珲春嵇氏实业有限公司与图们农商银行之间已经到期的借款金额为2500万元，该借款金额未超过两份《最高额抵押合同》确定的最高债权额，故图们农商银行有权对不动产登记号为吉（2017）珲春市不动产证明第000xxxx号、吉（2017）珲春市不动产证明第000xxxx号、吉（2017）珲春市不动产证明第0000697号、吉（2017）珲春市不动产证明第000xxxx号、吉（2017）珲春市不动产证明第000xxxx号、吉（2017）珲春市不动产证明第000xxxx号、吉（2017）珲春市不动产证明第000xxxx号记载的房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。图们农商银行与珲春市百货大楼有限责任公司、嵇某1、谢某、嵇某2、王某、太品酒业有限公司、吉林省豪门商贸有限公司、珲春嵇氏实业有限公司温州商城、嵇某4、曹某分别签订的《保证合同》合法有效，珲春市百货大楼有限责任公司、嵇某1、谢某、嵇某2、王某、太品酒业有限公司、吉林省豪门商贸有限公司、珲春嵇氏实业有限公司温州商城、嵇某4、曹某对珲春嵇氏实业有限公司所负前述债务应承担连带保证责任。综上所述，图们农商银行的诉讼请求依据充分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条之规定，判决如下：一、珲春嵇氏实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还给延边农村商业银行股份有限公司图们支行借款本金2500万元及利息（2018年3月30日至2019年6月20日期间的未偿还利息为1517047.22元；从2019年6月20日起至借款还清之日止的利息，以实际欠款本金数额为基数，按月利率9.375‰计算）；二、如珲春嵇氏实业有限公司不能按期清偿上述债务，延边农村商业银行股份有限公司图们支行有权以珲春市百货大楼有限责任公司已办理抵押登记的吉（2017）珲春市不动产证明第000xxxx号、吉（2017）珲春市不动产证明第000xxxx号、吉（2017）珲春市不动产证明第000xxxx号他项权证所记载的房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、如珲春嵇氏实业有限公司不能按期清偿上述债务，延边农村商业银行股份有限公司图们支行有权以嵇某1、谢某已办理抵押登记的吉（2017）珲春市不动产证明第000xxxx号、吉（2017）珲春市不动产证明第0000703号、吉（2017）珲春市不动产证明第000xxxx号、吉（2017）珲春市不动产证明第000xxxx号他项权证所记载的房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、珲春市百货大楼有限责任公司、嵇某1、谢某、嵇某2、王某、太品酒业有限公司、吉林省豪门商贸有限公司、珲春嵇氏实业有限公司温州商城、嵇某4、曹某对珲春嵇氏实业有限公司所负前述债务应承担连带保证责任；五、珲春市百货大楼有限责任公司、嵇某1、谢某、嵇某2、王某、太品酒业有限公司、吉林省豪门商贸有限公司、珲春嵇氏实业有限公司温州商城、嵇某4、曹某承担担保或保证责任后，有权向珲春嵇氏实业有限公司追偿；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费174385元，公告费600元，由珲春嵇氏实业有限公司负担，珲春市百货大楼有限责任公司、嵇某1、谢某、嵇某2、王某、太品酒业有限公司、吉林省豪门商贸有限公司、珲春嵇氏实业有限公司温州商城、嵇某4、曹某对以上诉讼费用承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审 判 长 张 新 颜审 判 员 李 照 令审 判 员 咸 柱 英二〇二〇年二月二十四日法官助理 （杨东明书 记 员 薛  超