内蒙古自治区乌审旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0626民初2020号原告：中国工商银行股份有限公司乌审支行，统一社会信用代码:91150626817142919U。负责人：吴某。委托代理人：陈某，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。被告：张某，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。被告：施某，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。被告：伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司，统一社会信用代码:91150627767886353N。公司住所地内蒙古伊金霍洛旗阿镇。法定代表人邱某，系伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司法人。原告中国工商银行股份有限公司乌审支行诉被告张某、施某、伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理，依法适用普通程序，于2020年1月23日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司乌审支行委托代理人陈某到庭参加诉讼；被告张某施某、伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，被告施某经本院公告送达无正当理由拒不到庭应诉，本案现已缺席审理终结。原告中国工商银行股份有限公司乌审支行提出诉讼请求：一、请求判令被告张某、施某偿还原告贷款本金68764.97元及截止至2020年1月23日的积欠利息16598.5元；利率按年基准7.05%（以当年基准利率为准）执行利率，逾期利息按执行利率上浮50%计算10.575%，截止贷款的罚息、复利至结清为止。二、请求判令原告中国工商银行股份有限公司乌审支行对被告张某、施某所有的位于内蒙古鄂尔多斯市××旗住房的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、请求判令被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司对上述借款请求承担全程连带给付责任。四、请求判令被告承担本案的诉讼费、评估费、执行费、保全费、以及实现债权的一切费用。事实及理由：被告张某、施某于2011年8月16日与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，向原告中国工商银行股份有限公司乌审支行借款120000元，借款期限十年，贷款用途为购买个人住房，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准贷款利率执行，逾期还款本金及利息，在借款利率的基础上浮50%收取罚息，还款方式为按月等额本息，逾期还本金及利息应承担罚息、复利。被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司为该笔借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供连带保证责任。被告张某将其所有的的位××旗房屋（房屋预抵押权证号为：乌政房字【2011】第0500号）提供了抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后原告于2011年8月16日给被告张某发放贷款120000元，截止2020年1月23日，被告张某贷款余额为68764.97元、积欠利息19565.59元。被告张某、施某、伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭也未提供书面答辩状。原告提供的证据及被告质证情况：个人购房借款担保合同一份、商品房买卖合同一份、借款借据各一份，证明2011年8月16日，原告与被告张某、施某、伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司签订了《个人购房借款担保合同》及《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告张某发放个人一手住房贷款120000元，贷款期限10年，贷款用途为购买个人住房，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准贷款利率执行，逾期归还本金、利息的在借款利率的基础上上浮50%收取罚息；伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司自愿承担担保，2011年8月16日与张某、施某签订借款借据。本院认为，被告张某、施某、伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司虽未到庭质证，因上述证据来源合法、内容真实、具有关联性，故本院予以采信。本院认定事实如下：被告张某、施某、伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司于2011年8月16日与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，被告张某、施某向原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行借款120000元，借款期限十年，借款利率按人民银行年基准利率7.05%执行利率，逾期利率按执行利率上浮50%，执行10.575%，直至贷款结清日新产生的全部利息、复息、罚息等。还款方式为按月等额本息，逾期还本金及利息应承担罚息、复利。被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司为该笔借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供连带保证责任。被告张某将其所有的的位××旗房屋（房屋预抵押权证号为：乌政房字【2011】第0500号）。合同签订后原告于2011年8月16日给被告张某、施某发放贷款120000元，截止2020年1月23日，被告张某、施某欠贷款本金68764.97元、利息19565.59元。本院认为，被告张某、施某向原告中国工商银行股份有限公司乌审支行借款120000元，其本人在《个人购房借款/担保合同》上签字并捺印,是其本人真实的意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，符合法律规定,合法有效,被告张某、施某应恪守合同约定,履行还款义务。被告张某、施某在借款时将其所有的的位××旗房屋（房屋预抵押权证号为：乌政房字【2011】第0500号）向原告中国工商银行股份有限公司乌审支行提供了抵押担保，并办理了房屋抵押登记，该抵押登记经国家房管部门依法办理，合法有效。被告张某、施某逾期还款，原告中国工商银行股份有限公司乌审支行做为抵押权人，对被告张某、施某抵押的房产，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司合同上盖章，在合同中与原告中国工商银行股份有限公司乌审支行原告约定承担连带保证责任，保证期限为合同到期之日起两年，是该公司的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，符合法律规定，合法有效。原告中国工商银行股份有限公司乌审支行优先受偿被告张某名下所有的的位××旗房屋（房屋预抵押权证号为：乌政房字【2011】第0500号）后，不足部分由被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司承担连带保证责任。被告张某、施某、伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，本院对原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行要求被告张某、施某偿还借款本息及对被告所有的房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持，被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司应对被告张某所有的房屋，清偿后的不足部分承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张某、施某偿还原告中国工商银行股份有限公司乌审支行借款本金68764.97元及按合同约定的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定的利率计算）于本判决发生法律效力起十日内一次付清，利息、罚息、复利从2020年1月24日起计算至还清款为止，利随本清。二、被告张某、施某欠原告中国工商银行股份有限公司乌审支行借款利息19565.59元(截止2020年1月23日期间的利息)，于本判决发生法律效力起十日内一次付清。三、原告中国工商银行股份有限公司乌审支行优先受偿被告张某名下所有的的位××旗房屋（房屋预抵押权证号为：乌政房字【2011】第0500号）后，不足部分由被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司承担连带保证责任；被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司偿还借款后，可在偿还范围内向被告张某、施某追偿。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司乌审支行的其他诉讼请求。案件受理费967元、公告费710元，共计1677元，由被告张某、施某负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长 王   军审 判 员 郭   科审 判 员 图   亚二〇二〇年二月二十一日法官助理 格根图娜拉书 记 员 徐   艳法条链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》