江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0682民初10318号原告(反诉被告)：如皋光华装饰工程有限公司，住所地如皋市如城街道力康商城129号。法定代表人：吉光华，总经理。委托诉讼代理人：王鹤茗，江苏苏骏律师事务所律师。被告(反诉原告)：钱志超，男，1978年3月6日生，汉族，住南通市港闸区。原告(反诉被告)如皋光华装饰工程有限公司(以下简称光华公司)与被告(反诉原告)钱志超承揽合同纠纷一案，本院于2019年11月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。光华公司委托诉讼代理人王鹤茗、钱志超到庭参加诉讼，光华公司法定代表人吉光华第一次庭审到庭。本案现已审理终结。光华公司向本院提出诉讼请求，要求判令：被告钱志超给付原告装修工程欠款44140元。事实和理由：2016年9月27日，双方签订《装饰装修工程施工合同》，装修工期至2017年1月，工程造价70000元，约定分段支付工程款，验收交还装修钥匙被告支付所有工程款。但是，被告至今只支付了装修款35000元，余款未能给付。施工结束后，被告又让原告为其房屋卫生间、厨房等进行增项施工，费用为9140元，合计被告尚欠原告工程款44140元。诉讼中，原告增加诉讼请求，要求被告自2017年4月26日起按50元/天标准计算逾期付款违约金。钱志超辩称，原告光华公司未按合同约定完成装修，其主张的设计费3100元、成品保护费1240元、水电安装费用600元不应收取，同时也未按合同约定的装修竣工期限交付房屋，直至2018年7月才交付装修房屋，故应驳回原告的诉讼请求；并反诉要求光华公司赔偿因延期交付房屋不得已租房18个月的房租损失40800元、地面砖磨损另购28块地砖的损失1430元、卫生间厨房出现空鼓另购墙砖的损失3330元、北阳台吊顶漏风漏雨另行密封装修损失8500元、客厅吊顶开裂另行装修损失1000元、后期的水电安装损失3800元，合计损失人民币58610元，以及交通费、违约金、通讯费和相应的损失10000元。围绕诉讼请求，当事人依法提交了证据。庭审中，本院组织了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。查明以下事实无异议：2016年9月27日，原告光华公司作为承包人与发包人被告钱志超签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，约定原告按设计施工图纸为被告在南通港闸区的房屋进行家庭装饰装修，由原告包工、部分包料，工程期限自2016年10月4日起至2017年1月4日止，工程造价为70000元，具体项目工程报价单予以载明。签订合同时，需支付35000元，木工进场前，需支付21000元，油漆进场前，需支付10500元，验收交还钥匙，再支付余款3500元。该施工合同“发包人义务条款”约定，发包人参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。“承包人义务”条款约定，施工中承包人按期保质完成工程，保证施工现场整洁，完工后负责清扫现场。“工期延误”条款约定，工程量变化和设计变更、不可抗力、发包人同意工期顺延的情况，工程工期相应顺延；因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。“工程验收和保修”条款约定，施工过程中分阶段对工程质量进行验收：1、隐蔽工程验收，2、中期验收，3、竣工验收。工程竣工后，承包方应通知发包方验收，发包方应自接受验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单。验收合格后，承包方应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人，若未有异议视为同意。保修期为24个月。“工程变更”条款约定，工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。“违约责任”条款约定，发包人未按期支付第二三期工程款的，每延误一天向对方支付违约金50元。因承包方的原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包方负责修理，工期不顺延。合同附件为工程设计图纸和工程报价单。合同签订后，原告进场，被告即支付了35000元。在合同履行中以及履行后，因双方发生争议被告未再支付装修工程款。2019年11月20日，原告向本院起诉，要求判如所请。双方当事人对下列主张存在争议：1、原告完成装修工程的日期、有无增项施工。原告主张，于2017年3月完成装修准备交付，后因房屋卫生间墙体的粉刷层剥落，所贴墙砖出现空鼓，被告在与物业公司交涉无果后要求原告为其增项施工，包括产墙砖、粉刷、贴砖，增项内容施工，该期间还有被告门窗安装导致施工延期，至2017年6月竣工，后即交付被告使用，具体日期记不清楚。被告则认为，原告未按合同约定的竣工日期交付装修房屋，拖拖拉拉一直施工至2018年3月。后来发现厨房、两卫生间墙面空鼓，故重新装修，至2018年6月6日还在施工，在2018年11月份左右结束，至今未经验收。厨房、两卫生间重新装修的责任在原告，原告主张系增项施工，不予认可。对装修进度、何时装修完成等合同履行情况，原告第一次庭审中未向本院提交任何证据。第二次庭审中，变更装修完成工时间为2017年4月26日后，具体日期仍未说明，为此提交一份2017年4月26日板材送货单，以证明由原告包料的板材送至被告的日期，进一步证明2017年4月26日木工进场，此后是木工吊顶以及油漆施工。对于厨房、两卫生间的增项施工，提交了一份“增减项目表”，但未得到被告的认可确认。被告则提交了四段mp4编码格式的手机视频，称系苹果8手机拍摄，视频显示为装修场景，用以证明视频拍摄于2018年6月份，说明原告在2018年6月仍在施工。原告对此视频的真实性质证予以认可，但认为拍摄时间应为2017年。2、有无全部完成装修施工。被告主张水电、卫浴未完成安装，另行找人安装支出3800元，对此未提交证据。原告则认为，合同约定的水电施工均完成，马桶、淋浴、组灯不在合同约定的安装范围内，故未安装不属于原告责任。3、被告主张装修工程款中的设计费3100元，因与原告一起选购的地砖颜色和设计图不一致，墙布的颜色也不一致，导致整体效果与设计效果有很大出入，不同意支付；成品保护费1240元，原告没有保护好装修成果，也不同意支付。原告认为，原告已经按照被告要求完成了设计并施工，就应当收取相应的费用，设计效果考虑到装修主材由被告自己购买以及现场等因素，不能达到完全一致，被告不能因为与效果图不一致而拒付相应费用。成品保护费，原告在交付房屋时进行了相应的成品保护，在交付后是被告使用、搬运货物时造成的。4、施工质量。被告主张客厅、餐厅、阳台地砖磨损28块，单独另购21块或22块80*80地砖，提交了2017年4月12日“广东大将军陶瓷直销部”销售单据一份，以证明其购买客厅瓷砖，货款为1430元，但经庭审质证，其又认为该单据与本案没有关系，不作为证据提交。对此，原告仅认可因现场保护不当，确有10多块地砖磨损，此后若有地砖磨损与原告无关。对厨房、两卫生间重新施工另购瓷砖的损失，被告提交了日期分别为“12月8日”订金单、“3月9日”的“订货单”各一份，以证明后来又单独购买了30*30地砖，损失3330元。原告质证认为，2016年12月8日订金单，地砖购买时间是合同工期以内，不能证明其在后期更换地砖产生的损失；3月9日的墙砖“订货单”，该订货单中数量远超实际用量，其真实性不予认可。被告还主张吊顶开裂、阳台漏风漏雨，但未提交任何证据，庭审中原告也不予认可。5、对于被告因原告延期交房产生房租的主张，被告提交了2016年6月28日、2017年7月8日的租房协议各一份，以及银行转账流水、微信转账截图，以证明自2017年1月至2018年7月共18个月的房租损失。其中第二份租房协议对应的微信转账，2018年1月20日、2018年4月20日、2018年7月20日分别支付三个月租金的金额为5850元、5850元、6000元。原告质证认为，两份租房协议不能证明其租房是原告的原因造成的。以上事实，有庭审笔录、家庭居室装饰装修工程施工合同等证据在卷佐证。本院认为，根据当事人庭审陈述，涉案家庭装修工程已经完成，被告已经入住，本院予以确认。存在争议的是：原告是否全面完成装修，有无违约情形？原告何时完成装修并交付？据此审查被告抗辩拒付装修工程款的理由以及反诉要求赔偿损失的请求是否成立？一、原告是否全面完成装修，有无违约情形？被告主张实际装修效果与设计图纸不一致，体现在地砖颜色、墙布颜色不一致，因而设计费3100元不同意支付。本院认为，根据合同约定，地砖、墙布均由被告提供，且在原告施工过程中负有工程质量监督和进度的义务，故在装修结束后主张效果与设计图纸不一致，其理由不充分，本院不予采信，故工程款中的设计费仍应支付。被告主张装修房屋曾经出现吊顶开裂、阳台吊顶漏风漏雨等质量问题以及原告未完成后期的水电安装，现已另行请人修复及安装，但该主张并无任何证据提交，本院不予确认。因此，其反诉的北阳台吊顶漏风漏雨另行密封装修损失8500元、客厅吊顶开裂另行装修损失1000元、另行请人水电安装费用3800元，本院不予支持。被告反诉主张客厅地砖磨损28块产生的地砖损失1430元，并未能提交重新购买地砖并铺砖的证据，原告自认约10块左右地砖有磨损，结合被告不同意支付1240元成品保护费的抗辩，本院对此酌情扣减工程款770元。对于被告反诉主张厨房、两卫生间重新施工购买墙砖的损失问题。墙面粉刷层起粉、墙砖空鼓致重新施工是事实，但属于是增项施工还是原告的施工不当重新施工，在施工时双方并未明确责任，而原告自行制作的增减项目表，又未得到被告的确认。本院认为，重新施工既有被告房屋的墙面质量原因，也有原告作为专业装修人员专业判断不够未采取措施的原因，故双方应分担此损失。因此，本院根据实际情况，酌定重新购买墙砖等材料的损失由被告承担，重新施工的费用则由原告承担，即原告要求被告承担增项的费用9140元，被告要求原告承担墙砖的损失，本院均不予支持。综上，原告已经完成了房屋装修义务，被告应向原告支付剩余工程款34230元。关于主张的违约金，由于原告不能举证证明木工、油漆工进场日期即违约金的具体起算点，同时50元/天的标准对应的损失偏高，故本院支持自起诉之日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍支付。被告反诉要求原告赔偿阳台密封装修损失8500元、吊顶开裂另行装修损失1000元、水电安装费用3800元，不予支持。对于被告反诉要求的交通费、通讯费和相应的损失10000元，其未提交任何证据，本院亦不予支持。二、何时完成装修并交付，原告是否应赔偿被告房租损失？根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条的规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。因此，原告作为主张案涉合同义务已经完成的一方，应当向法院提供证据证明其已经全面履行装修义务以及何时履行了装修义务。本次诉讼中，原告除了提交了案涉合同以及2017年4月27日的购买板材的销售单之外，未有其他任何证据包括工程验收单、工程结算单等证据提交；而被告提交了四段视频，本院通过查看其编码时间均为2020年1月7日，也并非苹果手机拍摄的原始视频，即属于系经过编辑过的视频，故不能证明画面中的装修场景在2018年6月。但是，从原告提交的2017年4月27日其购买板材的销售单来看，可以证明在2017年4月份尚未完成装修，才开始木工工程。据此，本院认定原告未能在合同约定的施工期限内完成装修义务并交付，构成违约，应承担相应的违约责任。按合同约定，原告应在2017年1月4日完成装修并交付装修房屋，现因延迟交付导致被告延长租房期限，从而产生了额外的房租损失。对此，原告应当予以赔偿。对于被告房租损失的认定，由于双方均不能明确装修房屋具体何时交付，考虑到房屋装修后存在必要的通风期限、房屋租赁协议的守约履行期限以及房租的支付方式、双方的过错等因素，根据实际情况本院酌定支持租金为6000元。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第六十条、第二百六十三条、第一百二十条、第一百一十一条、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下：一、钱志超给付如皋光华装饰工程有限公司装修款34230元，并承担自起诉之日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算的利息。二、驳回如皋光华装饰工程有限公司其他诉讼请求。三、如皋光华装饰工程有限公司赔偿钱志超房租损失6000元。四、驳回钱志超其他反诉请求。以上一、三项，均于本判决生效后十日内履行。如果被告未按本判决确定的上述期间履行给付金钱义务，还应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1126元，由钱志超负担450元，光华公司负担676元；反诉费635元，由光华公司负担25元，钱志超负担610元。如不服本诉、反诉判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状三份，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院分别预交上诉案件受理费2252元、1270元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审判员  肖剑飞二〇二〇年二月二十日书记员  陆周颖