江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0302民初3805号原告：王建，男，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：闫建文，江苏彭城律师事务所律师。被告：耿永昌，男，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：张宝庆，男，汉族，住徐州市鼓楼区。被告：宋雪茹，女，汉族，住住徐州市鼓楼区。原告王建与被告耿永昌、宋雪茹民间借贷纠纷一案,本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王建及其委托诉讼代理人闫建文，被告耿永昌及其委托诉讼代理人张宝庆到庭参加了诉讼。被告宋雪茹经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王建向本院提出诉讼请求:1、请求法院依法判令二被告支付原告借款本金70万元及逾期利息（自2019年4月13日起按照借款本金70万元、年利率24%计算至本息还清之日）；2、判决原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令二被告赔偿原告律师费2万元；4、案件受理费、保全费由二被告承担。后原告变更部分请求，因原告预先扣除利息导致本金减少、第一次扣除的利息不计算，则2019年1月13日至2019年4月13日以年利率12%计算的利息应由二被告承担。事实和理由：2018年4月12日，原、被告双方签订借款合同，双方约定被告以坐落于机场路房产作为抵押向原告借款70万元用于经营，双方约定年利率为12%，借款期限为一年，按季度支付利息，合同到期后若不还本付息利息按年利率24%计算，直至本金还清为止。随后双方到房产管理部门办理了产权抵押手续。原告于2018年4月13日拿到房产抵押手续后向被告指定的银行卡内打入借款本金70万元。原告于合同到期后与被告联系还款事宜，被告以各种理由据不履行给付义务。原告多次与被告交涉无果，故诉至法院请求判如所请。被告耿永昌辩称，1、被告收取的借款本金并非70万元，而是预先扣减了一年的利息，因此本金应为扣减一年利息后的实际借款数额。2、对于原告的借款本金70万元的来源，持有异议。该70万元并非原告自有资金，因此对该借款协议应视为无效合同，故被告仅应返还其借款本金。被告宋雪茹未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的借款合同被告耿永昌对第二页真实性有异议，根据合同第三页约定“合同一式二份、双方各执一份”，被告耿永昌应当提供其持有的合同与原告提供的合同进行比对，但在本院限定的时间内被告耿永昌未举证，故对原告提供的合同本院予以确认，作为本案的定案依据。本院经审理认定事实如下：2018年4月12日，原告（乙方）与二被告（甲方）签订借款合同一份，约定原告将70万元出借给二被告用于经营，借款期限为12个月，自2018年4月12日至2019年4月11日，年利率为12%，利息从实际放款之日计算，利息按季度支付，实际放款日与到期日以借据为准。出借人在拿到不动产登记证明后，由出借人足额向借款人发放贷款，出借人可以将出借款打入借款人指定的账户；为保证借款人按时归还借款，借款人自愿将坐落于机场路房产做抵押（房屋所有权证号苏2015徐州市不动产权第0038994号，建筑面积179.16平方米，用地面积25.10平方米）；借款人未按本合同规定时限还本付息的，逾期利息按年利率24%计算至本金还清为止；如甲方违约，乙方为实现债权所支付的费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等由甲方承担。2018年4月13日，被告将机场路房产办理抵押登记，抵押权人为原告，抵押金额为70万元。2018年4月13日，原告将70万元通过银行转账方式转入被告耿永昌的账户中。当日，二被告向原告出具借据一份，内容为：今用机场路九龙湖公寓7#-1-101房产做抵押借到出借人王建人民币本金70万元，年息12%；以上借款人民币70万元，本人已全额收到。2018年4月13日，被告耿永昌通过介绍人将一个季度的利息21000元转给原告。2018年7月13日，宋雪茹向原告银行卡转入利息21000元。2018年10月18日，耿永昌向原告的账户转入利息21000元，2019年2月1日，耿永昌向原告银行卡转入利息21000元。原告为本案诉讼，委托江苏彭城律师事务所代理诉讼，并支付律师费2万元。本院认为，原告与二被告之间的民间借贷关系，合法有效。原告向二被告出借70万元，但于当日收取一个季度利息21000元，应视为原告预先在本金中扣除利息，应以实际出借的679000元作为借款本金。二被告支付了三次利息，因实际借款本金为679000元，因此每次支付的利息应在扣除实际应付利息后抵扣本金。经核算，二被告三次还款扣除应付的季度利息并抵扣部分本金后，尚欠本金677052.73元。因借款已经到期，故对原告要求二被告支付借款本金677052.73元的请求，本院予以支持，超过部分不予支持。因第一次预先扣除的利息抵扣本金，因此第四个季度的利息二被告仍应支付，故对原告要求二被告支付从2019年1月14日（原告要求从2019年1月13日起算不准确）至2019年4月13日按照年利率12%计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。因二被告未在到期后还清本金，故应当按照合同约定的逾期年利率24%的标准支付逾期利息，故对原告要求二被告支付从2019年4月14日起至本金还清之日，按年利率24%计算的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。为了本案借款，二被告将机场路房产抵押给原告，在二被告未履行还款义务时，原告对抵押物有优先受偿权。故对原告要求对机场路房产有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。借款合同约定，为实现债权所支付的费用包括律师费应由二被告承担，原告为本案诉讼，支付律师费2万元，该费用不超过合同签订时江苏省律师收费标准，故对原告要求二被告赔偿律师费2万元的诉讼请求，本院予以支持。被告宋雪茹未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后五日内，被告耿永昌、宋雪茹向原告王建返还借款本金677052.73元及利息、逾期利息（利息以677052.73元为本金，从2019年1月14日起至2019年4月13日按年利率12%计算；逾期利息以677052.73元为本金，自2019年4月14日至本金实际给付之日止，按照年利率24%计算；期间给付部分借款本金的，计算利息时本金相应减少）。二、原告王建对被告耿永昌名下机场路房产（房屋所有权证号苏2015徐州市不动产权第****号）在拍卖、变卖价款中70万元范围内享有优先受偿权。三、本判决生效后五日内，被告耿永昌、宋雪茹赔偿原告支出的律师费2万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11360元，保全费5000元，由被告耿永昌、宋雪茹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  周秀峰审 判 员  朱 静人民审判员  胡广侠二〇二〇年二月二十四日书 记 员  梁 冰执行提示：申请执行的期间为二年。从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。