广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初25679号原告：郑伟，住山东省单县。委托诉讼代理人：钟焕英，广东辰锦律师事务所律师。被告：温建文，住广东省佛山市禅城区。被告：冯电芬，住广东省佛山市禅城区。原告郑伟与被告温建文、冯电芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月12日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月24日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人钟焕英，被告温建文，均到庭参加了庭审，被告冯电芬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。诉讼中当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2018年10月19日签订的《房屋买卖合同》；2.两被告向原告返还购车位款80200元；3.两被告向原告双倍返还定金60000元；4.两被告向原告赔偿中介费4500元，两被告应向原告支付以上述第2-4诉讼请求之和144700元为本金从起诉之日起按年利率4.75%计算利息至实际清偿之日止；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两被告是夫妻关系。原告向两被告购买位于佛山市南海区**座**车位（以下简称涉讼车位），双方于2018年10月19日签订《房屋买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定合同价款为150000元。原告于2018年10月25日向佛山市**置业有限公司支付了中介费4500元，2018年12月19日向被告支付购涉讼车位定金110200元。依照担保法的规定，定金不得超过合同标的20%，即原告向被告支付的110200元中，30000元为定金，其余80200元为购车位款。原告按约向被告支付款项后，多次催促被告协助原告办理车位过户手续，但被告均以各种理由拒绝办理。经原告了解，被告已将涉讼车位出售给第三人，涉讼合同无法履行，两被告的行为已构成根本违约，原告有权解除合同，故被告应返还原告已支付的购车位款80200元及双倍返还定金60000元，并赔偿原告已支付的中介费4500元。被告温建文辩称：2018年8月22日，温建文通过案外人王**向案外人吴**借款150000元，并于当天将利息6000元微信转账给吴**，于2019年9月21日转6000元。2019年10月19日晚上9点多，温建文刚从北京回来就被王**与其老乡原告接到一家中介公司，并被要求与原告签订关于涉讼车位的买卖合同、虚构110200元定金收据、代妻子被告冯电芬签名，作为温建文没还钱给吴**的担保。温建文与原告签订涉讼合同前，双方及中介并未到过现场查看车位，也没有通过电话或微信就涉讼车位的买卖进行过沟通，这与一般的正常交易做法不符，涉讼合同并非正常的买卖合同。温建温于2018年12月12日转账100000元，于2018年12月13日微信转账4000元，于2019年8月17日转账10000元给吴**。原告提供假证进行敲诈，应驳回原告的所有诉讼请求。被告冯电芬没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件1份，两被告身份证复印件各1份，用以证明原被告的诉讼主体资格。2.结婚证复印件1份，用以证明两被告为夫妻关系。3.《房屋买卖合同》原件1份，用以证明原告向被告购买涉讼车位，双方约定交易价格为150000元，原告因于2018年12月19日支付首期款110200元，剩余39800元应于完税当天支付，涉讼车位的中介费用为4500元；合同约定逾期超过10日仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担逾期责任，同时违约方还需承担中介费用。4.房地产权证书复印件2页，用以证明涉讼车位登记于被告冯电芬名下。5.收款收据原件2份，用以证明原告依约于2018年12月19日向被告支付首期款110200元，并按合同约定于2018年12月25日向中介公司支付中介费用4500元。6.不动产登记信息查询结果原件1份，用以证明被告已于2018年12月12日将涉讼车位转让予案外人黄家超，涉讼合同已无法履行，被告该行为已构成根本违约。经质证，被告温建文对原告举证1-6的真实性无异议，其中：举证3，原被告签订涉讼合同是为了温建文向案外人吴**借款作担保，双方之间没有买卖的意思表示，王**是原告与吴**的借款担保人，原告是王**找来的，王**认为为温建文担保有风险，故要求原告与温建文签订涉讼合同用以担保，万一温建文归还不了吴**的借款，而让王**承担担保责任的，王**可以凭借涉讼合同向温建文追讨；温建文向吴**借款时出具过欠条给吴**，因为王**和吴**是朋友关系，王**没有在欠条上作为担保人签名；温建文仅于签约当时见过中介人员，亦没有中介人员的联系方式，之后就更未与中介人员见面。举证4，温建文向吴**借款时曾向其提供过房产证、结婚证的复印件。举证5中2018年12月19日收款收据是原告在2018年12月19日与温建文签约时书写好直接让温建文签名和写落款日期，但温建文并未收到原告所支付的款项；对2018年12月25日的收款收据根本不知情。诉讼中，被告温建文举证如下：1.网上银行电子回单原件1份。2.中国光大银行禅城支行银行流水清单原件2页。3.微信转账记录截图（已出示原始载体）打印件3页。举证1-3，用以证明温建文与吴**存在借款关系，吴**让其财务人员于2018年8月22日转账支付借款150000元予温建文，而温建文于2018年9-12月已还部分款项予吴**。4.温建文与吴**的微信聊天记录截图（已出示原始载体）打印件1组。5.温建文与王**微信聊天语音记录（光盘、手机当庭播放）。举证4、5，用以证明原被告并无真实的房屋买卖合同关系。经质证，原告对被告温建文举证1-5的真实性有异议，其中：举证1-3与本案无关。举证4、5，无法核实对话主体，对证明内容有异议。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织到庭各方对证据进行质证。被告冯电芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。对到庭相对方无异议的证据，本院确认真实性并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：被告温建文举证1-5均为原件，原告虽有异议但未能举证予以推翻，本院对其真实性予以采信。综合以上采信的证据和到庭各方的陈述，本院确认以下事实：涉讼车位位于佛山市南海区**座**车位，原登记权属人为被告冯电芬，后于2018年12月12日转移登记至案外人黄家超名下。2018年10月19日，被告温建文以被告冯电芬的名义（卖方）与原告（买方）、案外人佛山市**置业有限公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》（即涉讼合同），约定：经纪方已促成买卖双方就涉讼车位所有交易条件达成一致，成交价为150000元；定金110200元买方须在2018年12月19日支付给卖方，余款39800元买方须在买卖双方交易完税当天由买方直接支付给卖方；此合同到2018年12月19日生效。案外人吕**作为经纪人在涉讼合同上签名。后被告温建文以被告冯电芬的名义出具落款日期为2018年12月19日的《收款收据》，内容：两被告是涉讼车位的合法产权归属人，兹收到原告承购涉讼车位购房定金110200元。2018年12月25日，案外人佛山市**置业有限公司出具《收款收据》，确认收到涉讼车位代理费4500元。2019年7月23日，郑伟起诉温建文、冯电芬房屋买卖合同纠纷，案号：（2019）粤0605民初17249号，后因郑伟未在法定期限内预交案件受理费，该案按郑伟撤回起诉处理。2019年7月24日，微信用户“w******3”（被告温建文备注其名称为“小方一”）向被告温建文发送（2019）粤0605民初17249号受理案件通知书电子版，其后多次催促被告温建文还款。2019年11月27日，被告温建文向“小方一”发送微信“刚收到郑伟起诉的法院传票，我只是欠仪姐5万加利息，如果按起诉的金额，我只有报警，将整件事情的来龙去脉同警察讲清楚，你们用虚假合同敲诈”。2019年11月29日，“小方一”回复“你要想谈谈就找仪姐，别到时候等开庭，想谈我也做不了主”。2019年12月5日，“小方一”向被告温建文转发了本院发送的本案开庭信息。庭审中，原告陈述：原告于2018年12月19日在中介公司处将现金110200元支付予被告温建文。被告温建文陈述：两被告原为夫妻关系，后于2018年10月左右离婚。2020年1月6日，案外人吕**向本院陈述：2018年10月18日，原告联系我代办涉讼车位的交易，此前我没有接触过两被告；2018年12月19日《收款收据》是我在签约当晚书写后再让被告温建文签名的，我没有参与、见证该款项的交接，不清楚该款项的交收情况；我没有见过被告冯电芬。本院认为：原告依据涉讼合同及2018年12月19日《收款收据》主张其与两被告就涉讼车位存在买卖合同关系，但涉讼合同未经被告冯电芬签名确认，被告温建文也否认其与原告存在真实的买卖涉讼车位的意思表示。原告在涉讼合同未经涉讼车位原权属人被告冯电芬签名确认、也没有取得被告冯电芬同意的情况就向被告温建文支付大额款项，与一般的二手车位交易操作不符，且原告所称的付款未能提供充分有力的证据予以证实，原告关于付款的陈述与经纪人吕**的陈述相互矛盾，结合被告温建文提供的其与案外人的微信聊天记录，本院认为原告的举证不足以证实其与两被告就涉讼车位存在真实的买卖的意思表示，原告应承担举证不能的不利后果，原告请求解除涉讼合同、两被告返还购车位款、双倍返还定金、赔偿中介款并计付利息，本院不予支持。被告冯电芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告郑伟的全部诉讼请求。案件受理费3390元，减半收取计1695元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇二〇年二月十七日书记员  程学斌