广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初6959号原告：徐盛章，女，1970年1月21日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：王莉华，系北京市奕明（广州）律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：徐明，系北京市奕明（广州）律师事务所专职律师。被告：苏定，男，1958年11月25日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市番禺区。原告徐盛章与被告苏定不当得利纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐盛章的委托诉讼代理人徐明、被告苏定到庭参加了诉讼，本案依法进行审理。本案现已审理终结。原告徐盛章向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告向原告返还不当得利120000元；2、被告自2019年4月13日起向原告支付利息；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告通过案外人广州市钜东房地产代理有限公司提供的居间服务，于2017年11月1日购买案外人潘丽爱名下位于白云区××××房，并与案外人潘丽爱的委托诉讼代理人被告苏定签订《存量房买卖合同》，合同第二十一条约定甲方和甲方委托代理人均同意乙方指定他人与甲方签订网签办理买卖过户手续。甲方和甲方委托代理人均同意到公证机构办理全权委托公证给乙方办理过户手续。《存量房买卖合同》签订后，原告依约向潘丽爱的代理人即被告支付全部购房款，而潘丽爱未按合同约定将办理过户手续委托给原告，而是委托给被告。2019年2月，原告通过案外人广州市汇远房地产代理有限公司将上述华景阁4号405房卖给案外人许伟杰、杨莹，当原告根据与被告签订的《存量房买卖合同》第二十一条的约定，要求被告与案外人许伟杰、杨莹签订房屋买卖合同并配合办理过户手续时，被告要求原告向其支付12万元才同意配合办理过户手续。原告为保证交易顺利进行，不得已向被告支付12万元。原告认为，被告利用过户手续必须由其配合方可完成的条件，胁迫原告向其额外支付12万元没有法律依据，属于不当得利，应当予以退还。故原告诉至法院，望判如所请。被告苏定答辩称：原被告签订存量房买卖合同后，被告分2次电话通知原告去房管局办理过户并缴税，第一次是2017年12月12日左右，原告称原来的房子尚未出售，暂时没有购房资格；第二次是12月29日左右，被告催促原告去办理过户，原告称准备将房子过户到儿子名下，且没有交税。根据合同约定，合同签订后60天内必须办理过户，但原告两次都拒绝过户，也没有交税，故被告告知原告其已经违约，应按合同第12条的约定协商处理。当时原告想要把公证委托转移，但公证处答复不能办理。合同解除后，被告将原告付的钱全部退回，并将房产另行出售。原告的诉讼请求没有事实和法律依据。经审理查明：涉案房屋位于广州市白云区××××房，建筑面积72.56平方米，原权属人是案外人潘丽爱，现权属人是案外人许伟杰、杨莹。2017年11月1日，原告与案外人潘丽爱在广州市钜东房地产代理有限公司（以下简称钜东公司）的居间下，建立房屋买卖关系，被告作为案外人潘丽爱的委托代理人与原告签订了《存量房买卖合同》。合同约定原告向潘丽爱购买涉案房屋，总房价1465000元，签订合同时支付定金20000元，2017年11月2日前支付房款80000元，2017年11月10日前支付房款500000元，2017年12月30日前支付房款500000元，买方在物业办理完手续当天向卖方支付房款3650000元。合同第六条约定涉案房屋税费全部由买方负担。合同第十三条约定，因买方或者卖方的原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，双方协商解决。合同第二十一条约定，双方同意买方指定他人与卖方签订网签，办理买卖过户手续，卖方和卖方代理人同意到公证机构办理全权委托公证给买方办理过户手续。合同另约定了其他内容。2017年11月10日，被告受案外人潘丽爱委托与原告、案外人钜东公司签订《广州市白云区××××房存量房买卖合同的补充》协议。其中第一条对前述《存量房买卖合同》的付款方式协议变更为：2017年11月3日前支付购房定金100000元，2017年11月10日前支付房款500000元，卖方收齐第二期房款当日交付楼房给买方使用，买方向卖方支付剩余房款865000元的当天，双方带齐相关资料到公证机构办理公证委托手续，由卖方全权委托买方办理涉案房屋过户手续。第二条约定在做公证之前，卖方在广州四大银行开户一银行卡给买方申请贷款用，该银行卡原卡和密码由买方保管，卖方不得挂失、开通转账功能或限制改卡，直至交易成功为止。补充协议第三条约定双方在2018年2月16日前到广州市公证部门做好全权委托公证。2018年5月4日，案外人潘丽爱、苏宠仁委托被告苏定代为办理涉案房屋出售、交易、纳税、过户贷款等相关手续，并确认受委托人在办理上述事项过程中签署的一切法律文件。该委托书于2018年5月8日经广东省广州市海珠公证处确认，由广州市海珠公证处向被告出具（2018）粤广海珠第14855号《公证书》。原告自2017年11月3日至2018年5月28日向被告支付房款。被告于2018年5月28日向原告出具《房款收据》，确认被告收到原告购买涉案房产的全部房款共计1465000元，其中第一笔100000元于2017年11月3日付清，第二笔500000元于2017年11月10日付清，第三笔865000于2018年5月28日付清。同日，被告受案外人潘丽爱委托与原告、案外人钜东公司再签订《广州市白云区××××房存量房买卖合同的补充协议》，约定卖方及卖方代理人均同意买方有权出售该房屋；出售过程中售价由买方决定，卖方需配合买方办理产权过户手续，若售房款由卖方代收，卖方应全部退回买方。2019年1月19日，原告与案外人许伟杰、杨莹在案外人广州市汇远房地产代理有限公司（以下简称汇远公司）的居间下签署《存量房买卖合同》，合同买受方为案外人许伟杰、杨莹，出卖方为案外人潘丽爱，出卖方的委托代理人为原、被告二人；合同约定由案外人许伟杰、杨莹购买涉案房屋，成交价2120000元，收取房款账户名为潘丽爱；案外人许伟杰、杨莹在买受方处签名，出卖方由原告代签名。同年2月20日案外人汇远公司约齐原、被告及案外人许伟杰、杨莹到其营业地办理涉案房屋网签手续。被告提出由于案外人潘丽爱的银行卡只按收入90万元报税，而案外人许伟杰和杨莹转入潘丽爱银行卡的购房款超出90万元的部分要另交税费，故原被告就配合过户发生争执。2019年3月，原告向被告苏定支付现金20000元。同月28日，涉案房屋过户至案外人许伟杰、杨莹名下。后原告转账100000元至案外人汇远公司法定代表人李柳芬账户。同年4月24日，案外人李柳芬向被告苏定手机银行转账100000元。以上事实，有《存量房买卖合同》2份、《广州市白云区××××房存量房买卖合同的补充》、《房款收据》、《公证书》、《广州市白云区××××房存量房买卖合同的补充协议》、汇远公司出具的《见证书》及原被告的陈述证据证实。本院认为：原告以不当得利提起本案诉讼。不当得利的构成要求同时具备以下要件：没有法律依据；一方获得利益；他方受到利益损失，利益获得与利益损失存在因果关系。其中获得利益没有法律依据即获得利益没有法定依据或合同依据，该因素是认定不当得利构成的首要和关键要件。本案中，原告主张支付120000元给被告，被告构成不当得利，原告应就被告获得利益无法定或约定的依据承担举证责任。原告与案外人潘丽爱之间存在房屋买卖合同关系，被告是案外人潘丽爱买卖涉案房产的委托代理人，其在涉案房产买卖中的代理行为所产生的法律后果由案外人潘丽爱承受；根据原告提交的汇远公司的《见证书》，原被告在涉案房屋买卖过户给案外人许伟杰、杨莹的过程中，因为潘丽爱收款账户的税负问题产生分歧，原告自述为了涉案房产顺利过户不得已交付120000元给被告，因此原告向被告支付120000元系为了继续履行其与案外人潘丽爱的房屋买卖合同，以及讼争双方就涉案房屋过户至案外人许伟杰、杨莹名下的协议。因此，原告为涉案房屋顺利过户向被告交付120000元款项属于履行房屋买卖合同过程中产生的纠纷，具有房屋买卖的基础法律关系，不属于不当得利法律关系调整的范畴。经本院释明，原告坚持主张不当得利法律关系，该主张不符合法律规定的不当得利构成要件，本院对原告的诉讼请求不支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告徐盛章的全部诉讼请求。如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2708元，由原告徐盛章负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳办法向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自行撤回上诉处理。审 判 长  肖陈翔人民陪审员  陈绍光人民陪审员  洪壮春二〇二〇年二月二十九日书 记 员  苏晓俭