宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初16870号原告：马亮，男，1993年8月4日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：白玉，男，1968年11月3日出生，满族，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。被告：宁夏金时客餐饮服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：白玉，该公司经理。原告马亮与被告白玉、宁夏金时客餐饮服务有限公司（以下简称金时客公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马亮到庭参加诉讼，被告白玉、金时客公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马亮向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还剩余房租18986元（自2018年10月11日至2019年8月17日）；2.判令被告退还押金3000元；3.判令被告赔偿合同违约金5695元（剩余房租18986×30%）；4.要求被告赔偿自停业以来剩余租金和押金的利息（自2018年9月20日计算至2019年10月21日，按照月利率0.6%计算）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月18日，原告与被告签订租赁合同，原告租赁被告位于银川市兴庆区新华街54号（华东商厦东方红广场对面小吃城）三楼金时客小吃城小档口4号，年租金22000元，并交纳押金3000元。营业期间，原告遵循合同约定，定期支付相关电费、水费，从无拖欠情况。2018年9月20日后，被告因消防安全隐患导致停业4日，原告在同月24日接到被告通知可以营业的情况下于2018年9月25日再次营业至2018年10月11日。因被告与涉案房屋所有权人国家林业局西北华北东北防护林建设局有经济纠纷，导致房东断电关门至今，原告无法正常经营，造成食材原料过期损坏，并直接造成经济损失。原告多次与被告协商无效，故诉至法院，请求人民法院判如所请。白玉、金时客公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年7月30日，案外人李泽旭代原告向银川市兴庆区福满家快餐城交纳租金22000元及质保金3000元，银川市兴庆区福满家快餐城向案外人李泽旭出具收据一张，载明：“今收到李泽旭4号档口租金、质保金贰万伍仟元整，25000元，2018年8月18日至2019年8月17日”，收据上加盖银川市兴庆区福满家快餐城印章。2018年8月21日，原告与被告金时客公司签订《金时客餐饮服务有限公司档口租赁合同》一份，约定，原告承租被告金时客公司位于银川市兴庆区东方红广场对面金时客公司7.5平方米商铺（小档口4号），租期自2018年8月18日至2019年8月17日，年租金22000元，质量保证无息抵押金3000元；原告需于合同签订当日一次性支付全年租金及质量保证无息抵押金，第二年的租金要提前一个月交纳；承租商铺区域的水、电费、使用税及其他产生的直接费用由原告支付被告金时客公司；若双方在没有违反合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约，应赔偿对方一切经济损失，并有违约金100000元。2018年9月20日，被告金时客公司在涉案房屋内张贴《新华街小吃城消防停业整改》，以消防检查要求停业整改为由要求各商户因自2018年9月20日晚上起停业，开门营业时间另行通知。2018年9月25日，原告恢复经营至2018年10月11日搬离了涉案房屋。2019年1月，宁夏德声律师事务所杨玉明律师向原告在内的各商户送达了《关于各商户搬离租赁房屋的律师函》，以被告白玉逾期向国家林业和草原局西北华北东北防护林建设局支付涉案房屋租金为由，要求包括原告在内的各商户在收到律师函七日内搬离租赁房屋，恢复房屋原状。2019年4月4日，国家林业和草原局西北华北东北防护林建设局办公室向包括原告在内的各商户送达《告知书》，称该局已收回涉案房屋，要求各商户于2019年4月15日前搬走各自的设备。另查明，被告金时客公司系被告白玉于2018年8月20日出资设立的有限责任公司，该公司股东为被告白玉一人。本院认为，原告与被告金时客公司签订的《金时客餐饮服务有限公司档口租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。因被告白玉与涉案房屋所有权人国家林业和草原局西北华北东北防护林建设局发生经济纠纷，导致原告无法使用涉案房屋，被告金时客公司已构成根本违约，故被告金时客公司应向原告退还原告实际搬离之日即2018年10月11日起至2019年8月17日止的剩余租金18684.93元（22000元÷365日×310日）及押金3000元，本院对此予以支持，超出部分的租金本院不予支持。关于原告主张的违约金，因被告金时客公司存在根本违约，其应承担相应的违约责任，合同约定单方违约的违约金明显过高，现原告要求被告金时客公司按照剩余租金的30%支付违约金，不违反法律规定，被告金时客公司应支付原告违约金5605.48元（18684.93×30%），本院对此予以支持，超出部分不予支持。关于原告主张的剩余租金和押金的利息，因本院支持的违约金已足以弥补原告的损失，故对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。被告金时客公司为一人有限公司，被告白玉作为该公司的唯一股东，未举证证明其财产与被告金时客公司相互独立，故应当对被告金时客公司的上述债务承担连带责任。被告白玉、金时客公司经依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证和质证的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告宁夏金时客餐饮服务有限公司于本判决生效之日起七日内向原告马亮退还租金18684.93元、押金3000元及违约金5605.48元，共计27290.41元；二、被告白玉对被告宁夏金时客餐饮服务有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告马亮的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费534元，由原告马亮负担38元，被告白玉、宁夏金时客餐饮服务有限公司负担496元；公告费450元，由被告白玉、宁夏金时客餐饮服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  谷胜龙人民陪审员  胡洪春人民陪审员  李素霞二〇二〇年二月二十四日法官 助理  曹丽君书 记 员  杜亚琳附：本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。