辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0802民初78号原告：营口农村商业银行股份有限公司，住所地：辽宁省营口市站前区渤海大街东13号，统一社会信用代码：91210800318715137G。法定代表人：李吉增，系该行董事长。委托诉讼代理人：张福财，男，满族，1991年4月14日出生，该行员工，住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：张少刚，男，1983年7月24日，汉族，该行员工，住大石桥市。被告：大石桥市泰合耐火材料有限公司，住所地：营口大石桥经济开发区西外环西侧，统一社会信用代码：91210882797675274D。法定代表人：姚承群，系该公司经理。被告：姚承群，男，1986年3月26日出生，汉族，住大石桥市。被告：李欢，女，1990年6月24日出生，汉族，住大石桥市。原告营口农村商业银行股份有限公司（以下简称“营口农商行”）与被告大石桥市泰合耐火材料有限公司（以下简称“泰合公司”）、姚承群、李欢借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告营口农商行的委托诉讼代理人张福财、张少刚到庭参加了诉讼，被告泰合公司、姚承群、李欢经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即偿还借款本金14,000,000.00元；2、要求被告按合同约定支付尚欠利息及罚息；3、第二被告、第三被告承担连带责任；4、请判决原告对抵押物享有优先受偿权（或：要求实现抵押权)；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年04月12日，原告：营口农村商业银行股份有限公司为被告发放14,000,000.00元贷款，借款合同编号为：2019年借贷字第MC0N201903290001558号，抵押合同编号为：2019年抵贷字第SUBC201903290002876号，贷款到期日为2020年04月10日。利率为年利10.7%。合同还就其他事项进行了约定。担保情况如下：该公司用于抵押的抵押物为该公司名下的房产所有权及土地使用权，具体明细如下：1、抵押的土地位于大石桥市，土地面积16091平方米，产权证号为：大石桥国用（2008)第068号，土地用途为：工业，使用权类型，出让。2、抵押的房产位于大石桥市，产权证号为：房权证Ｂ字第××号，建筑面积1993.72平方米，图幅号：B100418,房屋结构：钢混。3、抵押的房产位于大石桥市，产权证号为：房权证Ｂ字第××号，建筑面积3882.71平方米，图幅号；B100419,房屋结构：钢混。4、抵押的房产位于大石桥市，产权证号为：房权证Ｂ字第××号，建筑面积3196.62平方米，图幅号；B100420,房屋结构：混合。5、抵押的房产位于大石桥市，产权证号为：房权证Ｂ字第××号，建筑面积137.82平方米，图幅号；B100421，房屋结构：混合。6、抵押的房产位于大石桥市，产权证号为：房权证Ｂ字第××号，建筑面积39.30平方米，图幅号；B100422,房屋结构：混合。权利人：大石桥市泰合耐火材料有限公司。截止2019年9月17日，尚欠本金1400万元，欠息657455.56元，被告贷款现已欠息158天，依据借款合同第七条、第十条约定，被告未履行第七条第1款（6)项“按本合同约定清偿本合同项下的借款本金及利息”的义务，被告的行为己构成违约。为实现合法债权，现依法提起诉讼，请公正判决。被告泰合公司未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。被告姚承群未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。被告李欢司未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下：2019年4月11日，被告（借款人/甲方）泰合公司与原告（贷款人/乙方）营口农商行签订了编号为2019年借贷字第MCON201903290001558号的《借款合同》（以下称为“主合同”），约定借款金额为1400万元，借款用途为借新还旧（用于偿还原借款合同2017年借贷字第MCON201712270000296号项下的借款），贷款期限为2019年4月11日至2019年4月10日，贷款年利率为10.7%、实行按季还息、到期利随本清的还款方式；提款方式为一次性提款、提款期自2019年4月11日至2019年7月10日，并于2020年4月10日前偿还全部借款本金。主合同项下借款的担保方式为抵押担保。甲方逾期还款的按主合同利率加收30%的利率计收罚息；甲方未按期归还借款或借款欠息的，乙方有权解除合同并要求甲方提前归还贷款本息、赔偿损失。同日，被告（抵押人/甲方）泰合公司与原告（抵押权人/乙方）签订编号为2019年抵贷字第SNBC201903290002876号的《抵押合同》，约定为了确保主合同项下借款人义务得到切实履行，被告泰合公司向原告提供抵押担保，担保的主债权金额为1400万元，保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用；主合同履行期为12个月、自2019年4月11日至2020年4月10日，如有变更依主合同约定；行使抵押权时，有权依据法律规定与甲方协商对抵押财产进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押财产进行拍卖、变卖取得价款优先受偿，未达成协议的可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押财产。2019年4月11日，原告与被告泰合公司办理了抵押财产的不动产登记，抵押权人为原告，抵押登记包括不动产权证书如下编号：大石桥市钢都管理区钢都村B100419、大石桥国用（2008）第068号、大石桥市钢都管理区钢都村B100421、大石桥市钢都管理区钢都村B100420、大石桥市钢都管理区钢都村B100422、大石桥市钢都管理区钢都村B100416，抵押方式为一般抵押，担保主债权金额为1400万元，房屋抵押面积为9250.17平方米、土地抵押面积为16091平方米。2019年3月27日，泰合公司及其股东姚承群、李欢向原告提供《大石桥市泰合耐火材料有限公司股东会同意抵押担保贷款决议》，决议内容为“因公司经营中流动资金紧张，经全体股东研究同意将公司名下土地使用权及房屋所有权为抵押，在原告处申请办理人民币借新还旧抵押担保贷款1400元、期限一年；公司承诺按季偿还贷款利息，如出现逾期同意依照法律程序处理抵押物”。同日，被告姚承群、李欢向原告出具《承诺书》，承诺以二人家庭全部财产对主合同的1400元贷款承担无限连带责任，担保期限为贷款到期后两年，如泰合公司到期不能按时偿还贷款本息，二人自愿以家庭全部财产用于偿还贷款。另查，2019年4月12日原告依约向被告泰合公司账号发放贷款1400万元，贷款发放后，被告泰合公司未按照约定偿还利息，截止至2019年9月17日，被告欠息共计657455.56元。本院认为，原告营口农商行与被告泰合公司签订的《借款合同》是当事人之间的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，对合同当事人具有法律约束力，现原告已经按照约定如期发放贷款，被告未按约定按期履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任，故原告按照合同约定要求被告提前偿还借款本金、支付利息及罚息的请求，本院予以支持。被告泰兆公司为担保上述债务的履行，将土地和房屋抵押给原告并依法办理了抵押权登记，现借款人泰合公司逾期还款，原告要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告姚承群、李欢自愿向原告出具《承诺书》，以家庭全部财产对主合同项下债务的承担无限连带责任，保证期间为贷款到期后两年，承诺泰合公司到期不能偿还贷款本息的，二被告承担还款责任，因二被告对保证的方式约定不明确，根据《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，应按照连带责任保证承担责任，现借款人泰合公司逾期还款，原告依照《承诺书》约定要求保证人姚承群、李欢对担保的债务在担保责任范围内承担连带保证责任，本院予以支持，但因借款人泰合公司已将其名下的土地和房屋向原告设定抵押权以担保主合同项下的债务履行，且原、被告之间未就实现债权的担保顺序予以约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六之规定，原告应优先就泰合公司提供的抵押土地及房产实现债权，不足部分由被告姚承群、李欢承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大石桥市泰合耐火材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告营口农村商业银行股份有限公司借款本金14,000,000元及利息、罚息，利息及罚息按照《借款合同》约定的标准计算；二、原告营口农村商业银行股份有限公司对抵押物（包括如下不动产权证书编号：大石桥国用（2008）第068号、大石桥市钢都管理区钢都村B100419、大石桥市钢都管理区钢都村B100421、大石桥市钢都管理区钢都村B100420、大石桥市钢都管理区钢都村B100422、大石桥市钢都管理区钢都村B100416，房屋抵押面积为9250.17平方米、土地抵押面积为16091平方米）享有优先受偿权；三、原告行使本判决第二项确定的抵押权优先受偿后，对于本判决第一项内容确定的债权仍未实现部分，由被告姚承群、李欢承担连带保证责任，承担责任后有权向被告大石桥市泰合耐火材料有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费105,800元（原告已预交至本院），由被告大石桥市泰合耐火材料有限公司承担并给付给原告，姚承群、李欢承担连带保证责任，承担责任后有权向被告大石桥市泰合耐火材料有限公司追偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  赵英姿人民陪审员  姜 颖人民陪审员  李春斌二〇二〇年二月二十日书 记 员  陶茹男