贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔2601民初2748号原告：张咪咪，女，1993年8月19日出生，侗族，贵州省锦屏县人，身份证住址贵州省锦屏县，现住贵州省凯里市。委托诉讼代理人（一般代理）：吴晓彤，贵州兄弟律师事务所专职律师。原告：杨帅，男，1995年5月26日出生，汉族，贵州省息烽县人，身份证住址贵州省息烽县，现住贵州省凯里市。委托诉讼代理人（一般代理）：吴晓彤，贵州兄弟律师事务所专职律师。被告：高含，男，1986年5月17日出生，苗族，住凯里市。被告：吴正英，女，1985年5月10日出生，侗族，住凯里市，系高含之妻。被告：成功，男，1982年3月3日出生，汉族，吉林省通化市人，身份证住址吉林省通化市东昌区。第三人：贵州大地联创房地产开发有限责任公司，住所地贵州省凯里市北京东路17号。法定代表人：杨昌鑫，系该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：蒋雪华，女，1983年1月12日出生，汉族，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市，系公司员工。原告张咪咪、杨帅诉被告高含、吴正英、成功、第三人贵州大地联创房地产开发有限公司（以下简称：大地公司）案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张咪咪、杨帅，第三人大地公司的委托诉讼代理人蒋雪华到庭参加诉讼，被告高含、吴正英、成功经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。案经合议庭评议，现已审理终结。原告张咪咪、杨帅向本院提出诉讼请求：1、停止对凯里市大地春城4栋230X号房屋的执行，并解除对该房屋的查封；2、确认对位于凯里市大地春城4栋2304号房屋归二原告所有；3、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年4月11日,经二原告与大地公司协商一致,共同签订《商品房买卖合同》,合同约定原告向大地公司购买位于凯里市大地春城4栋2304号房屋,房屋按建筑面积计算,单价为3800元／㎡,付款方式为一次性付款,房屋总价为598842元,于2018年4月11日付清。2018年4月11日,原告按合同约定全额支付了全部购房款,并与大地公司办理了相应的交房手续,该房屋已经交付给原告使用至今。此后,原告多次向大地公司申请要求为其提供办理房屋产权变更登记的相关材料,并为原告办理相应的产权登记,但均遭到大地公司以各种理由拒绝，直至2018年11月28日,原告看到凯里市人民法院公告才得知大地公司因与他人之间的债权债务纠纷,其名下资产遭到多家法院的查封,且因原告所购买房屋尚未办理产权变更,故亦属于人民法院的查封范围,导致原告受到无故牵连，原告立即向贵院提交了执行异议申请书,贵院审理后作出了（2019）黔2601执异5号执行裁定书,该裁定书认为,原告与大地公司签订的合同违反我国法律强制性规定,属于无效合同,故驳回了原告执行异议申请。无奈原告向贵院提起诉讼。原告认为,原告与大地公司达成《商品房买卖合同》系双方的真意思表示,且并未违反我国法律的强制性规定,依法属于合法、有效的购房协议。同时,原告依约向大地公司支付了全部购房款,并办理房屋交接、入住手续,原告使用该房屋至今。当原告与大地公司缔结商品房买卖合同关系,原告所购买房屋并未遭受任何法院的查封、保全,原告对大地公司与他人之间的债权债务纠纷并没有任何预见性,原告并无任何过错。为维护原告的合法权益,特向法院提起诉讼,恳请法院查明案件事实,停止对凯里市大地春城4栋230X号房屋的执行,并解除对该房屋的查封。原告为证明其诉请主张，在举证期限内提供以下证据：1、原告身份证复印件，拟证明原告主体资格。2、《商品房买卖合同》复印件，拟证明2018年4月11日，原告与大地公司签订商品房买卖合同，约定原告购房案涉房屋，按建筑面积计算，单价为3800元/㎡，付款方式为一次性付款，房屋总价为598842元。3、银行转账凭证、收据复印件，拟证明原告已向大地公司支付了全部购房款。4、执行裁定书复印件，拟证明原告向法院提出执行异议申请。5、《证明》复印件，拟证明该案涉房屋系二原告唯一住房。被告高含未作答辩亦未向本院提交证据材料。被告吴正英未作答辩亦未向本院提交证据材料。被告成功未提交证据材料，但提交书面答辩意见：1、案涉房产是否解封是法院的权利，成功无权干涉。2、大地公司将法院查封房产转卖他人存在欺诈，原告应起诉大地公司。3、成功诉大地公司的案件胜诉后，至今未返还完原来购房的本息，成功与原告一样是受害者。第三人大地公司述称：原告购房是事实，原告已经支付了购房款，大地公司认可，且款项已经转给大地公司的债权人东南村镇银行。第三人大地公司未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张咪咪、杨帅于2018年4月11日与大地公司签订《商品房买卖合同》，约定原告按建筑面积3800元/㎡的价格购买大地公司在凯里市环城西路127号开发的大地春城小区第4楼230X号（建筑面积：157.59㎡）商品房，合同总价款为598842元。买受人一次性付款，买受人于2018年4月11日交付购房款598842元。大地公司认可同日转入文晓欣银行账户上的255000元系原告交的购房款，文晓欣收到款项后转入乾唐物业公司账上再转到大地公司债权人东南村镇银行账户上。大地公司交付案涉房屋给原告后，至今未出具税票给原告，且案涉房屋至今未办理产权登记手续，原告因无钱装修，至今未入住案涉房屋。另查明，大地公司位于环城西路127号大地春城4楼23层230X号房屋，因高含等人与大地公司商品房预售合同纠纷系列执行案，已被本院于2016年12月22日作出的（2016）黔2601执990号之二执行裁定书裁定查封。原告于2018年4月11日购买案涉房屋后知晓该房屋已被本院查封向本院提起执行异议，本院于2019年3月25日作出（2019）黔2601执异5号执行裁定书，驳回了原告的异议请求，原告不服执行异议，在法定期限内向本院提起诉讼。上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩意见，第三人陈述意见，本院采信原告举证证据以及庭审记录、本院工作笔录等在卷佐证，经庭审举证质证，本院依法审查，可以认定。本院认为，公民、法人和其他组织的合法民事权益依法应予保护。本案争议焦点在于原告张咪咪、杨帅对高含、吴正英、成功申请执行的标的（涉案房屋）是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。因此，张咪咪、杨帅主张对案涉房屋（大地春城”小区4楼23层2304号房）享有足以排除强制执行的民事权益，有责任提供证据予以证明。本案中，虽然现有证据可证明原告张咪咪、杨帅与第三人大地公司签订《商品房买卖合同》，但双方签订的《商品房买卖合同》系在在人民法院查封案涉房屋之后；在本案一审审理终结前，原告亦并未举证证明其在人民法院查封之前已合法占有该房屋；双方在商品房买卖合同中约定房款的支付方式为一次性付款，但原告所举证据并未能证明其支付全部价款。因此，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定。综上，原告张咪咪、杨帅对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，对其诉讼请求，本院不予支持。关于诉讼费的问题。根据国务院《诉讼费用交纳办法》第十三条之规定：其他非财产案件每件交纳50元至100元。结合本地诉讼费缴费实际情况，本案为非财产案件，诉讼费应为60元，超过部分，应予以退还。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告张咪咪、杨帅的诉讼请求。案件受理费60元，由原告张咪咪、杨帅负担。原告张咪咪、杨帅已预缴案件受理费4300元，多缴的4240元退还给原告张咪咪、杨帅。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。审 判 长  赵婧霖人民陪审员  罗净尹人民陪审员  刘 涛二〇二〇年二月二十六日法官助理覃庆伟书记员覃庆伟（代）