吉林省长春市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉01民初476号 原告（执行案外人）：黄志强，男，1990年10月31日生，汉族，住江苏省海安县宁海中路3号5幢五单元401室。 委托诉讼代理人：宋霏霏，吉林启祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：车建国，吉林启祥律师事务所律师。 被告(申请执行人)：吉林省亿西欧投资有限公司，住所地吉林省长春市朝阳区开运街28号1#号102室。 法定代表人：田彬，总经理。 委托诉讼代理人：高树成，北京大成（长春）律师事务所。 第三人（被执行人）：长春天正房地产开发有限责任公司，住所地吉林省长春市朝阳区延安大路1号。 法定代表人：占金玉，执行董事。 委托诉讼代理人：王博，该公司职员。 原告黄志强与被告吉林省亿西欧投资有限公司、第三人长春天正房地产开发有限责任公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄志强的委托诉讼代理人宋霏霏、车建国、被告吉林省亿西欧投资有限公司（以下简称亿西欧公司）的委托诉讼代理人高树成、第三人长春天正房地产开发有限责任公司（以下简称天正公司）的委托诉讼代理人王博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄志强提出诉讼请求：1.请求停止对长春市朝阳区南湖大路28号富苑华城(一期）1幢，丘地号4-101/23-1-82,1单元1004室、面积260.03平方米房屋的执行（执行案号是吉林省长春市中级人民法院（2019）吉01执27号)。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：亿西欧公司与天正公司保证合同纠纷一案在执行过程中,亿西欧公司向长春市中级人民法院申请查封了长春市朝阳区南湖大路28号富苑华城（一期）一幢，丘地号4-101/23-1-82,1单元1004室、面积260.03平方米房屋（以下简称本案争议房屋),该房屋早已在查封之前就抵账给我方（案外人)，此以房抵债事实已经长春市中级人民法院（2019）吉01执异236号执行裁定书予以确认。但是该裁定书中认定“以房抵债只是为了消灭债务，不属于法律规定的法院应予保护的物权期待权的情形，案外人的异议请求不成立”显系错误,物权期待权属于抽象概念，在法理上并无定论，亦无明确法律规定，且在司法实践中，对于物权期待权的概念和内涵并没有形成通说,不宜引用某一学者的概念来解释案外人基于以房抵债协议是否对涉案房屋享有物权期待权。本案中，原告已签订合法有效的以房抵债协议;基于有效的以房抵债协议，房屋所有人的债务消灭的同时，相应的抵债价款转化为房款，即抵债是一种付款方式，债权人在抵债的额度内支付了债务人的房屋价款;原告在法院查封前已合法占有涉案房屋;非因原告自身原因未办理过户登记。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条之规定，请人民法院依法判决，支持原告诉讼请求。 亿西欧公司辩称，1.执行异议审查程序，属于非讼程序。非讼程序作出的裁定不具有诉讼程序中裁决的既判力。被答辩人有义务举证证明以房抵债事实的存在。2.以物抵债受让人提起执行异议之诉，应提交证据，否则应当承担举证不能的不利后果。案外人主张其已经支付了价款，应当向人民法院提交案涉房屋的不动产发票,不能提供不动产发票或被执行人并非房地产开发企业的，案外人应当提交相应的收款收据及银行转款凭证,以现金方式支付价款的，必须提供款项来源并作出合理解释。案外人主张其合法占有不动产的，应当提供出卖人交付钥匙的证据或房屋交接单、在物业公司办理的入住手续、交纳水、暖、燃、电及物业费等费用的凭证。如进行了装修、租赁的，还应当提供装修合同、租赁合同和费用票据。案外人主张其为商品房消费者的，应当提供由不动产登记机关出具的唯一住房证明。案外人主张其为以物抵债受让人的，如为抵顶工程款、材料款的，其应当提供相应的建设工程合同等相关合同、以物抵债协议书和清算材料，如为抵顶借款的，案外人应当提供原借款合同、收款收据或借条以及银行转账凭证，以物抵债协议书及相应的清算材料。除以上证据外，人民法院可以根据审理需要要求案外人提供其他证据。案外人未提供证据或者证据不足以证明其异议主张的，应当承担举证不能的不利后果。综上，黄志强不能提供天正公司与江苏省苏中建设集团股份有限公司之间的施工合同、结算单，不能提供江苏省苏中建设集团股份有限公司与天正公司之间的交接单，不能提供江苏省苏中建设集团股份有限公司与黄志强的交接单，不能提供案涉房屋的预售许可证，其排除执行的主张依法不能成立，请求人民法院判决驳回其诉讼请求，诉讼费用由其承担。 天正公司述称其同意黄志强的意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 本院在审理亿西欧公司与天正公司保证合同纠纷一案中，于2016年5月保全查封了涉案房屋，后本院于2016年12月15日作出（2016）吉01民初337号民事判决书，判决：天正公司立即给付亿西欧公司9674356.76元、利息20365665.6元和律师代理费20万元。该判决生效后，本院于2019年1月16日立案执行，案号为（2019）吉01执27号。 另查明，天正公司将本案争议房屋抵付工程款给江苏省苏中建设集团股份有限公司，后江苏省苏中建设集团股份有限公司将该房屋抵付给黄志强。本案争议房屋存在对应的商品房销（预）售许可证。在本院查封本案争议房屋之前，黄志强占有该房屋。 上述事实，有当事人提交的证据、执行异议案件卷宗材料、当事人陈述足资为证。 本院认为：本案为案外人执行异议之诉，案外人执行异议之诉是指案外人对人民法院就执行标的异议所作裁定不服，对执行标的主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，且与原判决、裁定无关的，可以向人民法院提起诉讼。本案原告作为案外人提起诉讼，原告负有举证义务证明其对执行标的享有所有权或者其他足以阻止执行标的继续执行、转让、交付的实体权利。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。依据黄志强向本院提供的证据，可以认定天正公司与江苏省苏中建设集团股份有限公司之间存在以房抵工程款关系，之后江苏省苏中建设集团股份有限公司又以该房屋抵账给黄志强，黄志强取得该房屋基于其工程款债权关系，房款的支付通过抵偿债款关系解决，黄志强通过抵债债权关系实现取得房屋的基础关系，并已支付了全部价款（工程款抵账）。同时黄志强提交供热费票据等证据证明在人民法院查封本案争议房屋之前实际占有该房屋，且非因黄志强自身的原因未办理房屋过户登记。故黄志强拥有足以阻却执行的实体权利，应停止本院执行案件对于涉案房屋的执行。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 在（2019）吉01执27号执行案件中不得执行第三人长春天正房地产开发有限责任公司开发的、坐落于长春市朝阳区南湖大路28号富苑华城(一期）1幢，丘地号4-101/23-1-82,1单元1004室、面积260.03平方米的房屋。 案件受理费24693.00元，由第三人长春天正房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 本院（2019）吉01执异236号执行裁定于本判决生效时自动失效。 审判长  郭宇 审判员  王卓 审判员  刘畅 二〇二〇年二月二十四日 书记员  于萍