江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民初215号原告：九江农村商业银行股份有限公司浔阳支行，住所地：江西省九江市浔阳区浔阳东路2号金贸大厦1-2楼，统一社会信用代码证：91360403159313607T。负责人：黄修锋，职务：行长。委托诉讼代理人：周立斌，江西柴桑律师事务所律师。委托诉讼代理人：周盈丹，江西柴桑律师事务所律师。被告：湖口鹿城振华投资开发有限公司，住所地江西省九江市湖口县双钟镇钟山大道，社会统一信用代码:913604297758540286。法定代表人：石茹。原告九江农村商业银行股份有限公司浔阳支行与被告湖口鹿城振华投资开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周立斌、周盈丹到庭参加诉讼，被告湖口鹿城振华投资开发有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。九江农村商业银行股份有限公司浔阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金35999998.00元（叁仟伍佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾捌元整），利息及罚息17496675.11元（暂计算至2019年10月14日），并承担利息与罚息至本息偿清之日止，以上金额暂共计为53496673.11元；2、判令原告对被告所提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等相关费用均由被告承担并在抵押物范围内优先受偿。事实与理由：被告因开发“石钟华庭”项目需要，向原告申请借款，2013年8月2日，原告与被告签订了《固定资产借款合同》、《抵押合同》，合同约定原告向被告借款4500万元，被告提供其名下的九城国用2013第50号土地使用权做抵押（抵押贷款额度为3600万），同时九江航空宾馆有限公司提供其名下的九房权证浔字第××号房产做抵押（抵押贷款额度为900万），均在相关部门办理了抵押登记手续，贷款期限为2013年8月2日至2015年8月1日，借款利率为年利率9.225%，逾期罚息为借款利率水平上上浮30%，按月结息到期还本的方式归还贷款本息。2014年5月被告偿还了900万元借款，同时解除了九江航空宾馆有限公司名下房产的抵押权；2014年5月9日被告偿还借款本金1元；2015年7月27日原、被告经协商同意就尚未结清的本金余额为35999999元贷款办理展期，展期一年，自2015年8月2日至2016年8月1日，展期利率为月利率7.7‰，其他约定同原借款合同，同时被告继续提供原土地使用权做抵押担保；但自展期后被告便未能再按时支付任何利息，只在2015年12月6日偿还借款本金1元，展期到期后也不能归还任何本金（35999998元），虽经原告多次催款，但被告依然未还款，也未履行抵押担保责任。鉴于被告的上述违约行为严重侵犯了原告的合法权益，为维护自己的合法权益，原告故诉至法院，请求判如所请。被告湖口鹿城振华投资开发有限公司在本院指定的答辩期内未答辩。原告为支持自己的诉讼主张，在本院指定的举证期限内提交以下证据：证据一：原告营业执照复印件一份、负责人身份证复印件一份、负责人身份证明一份，被告的营业执照、法定代表人身份证复印件各一份。证明目的：原、被告的诉讼主体身份适格；证据二：被告一与原告于2013年8月2日签订的《固定资产借款合同》（合同编号：2013浔阳支行固借字第1930号）一份，《借款展期协议》（2015浔阳支行展字第8号）一份，借款凭证叁份，《抵押合同》（合同编号：2013浔阳支行抵字第1930号）一份、土地证复印件一份、他项权证复印件一份、贷款催收通知书两份。证明目的：1、原告向被告发放借款人民币肆仟伍百万元整（45000000元），期限自2013年8月2日至2015年8月1日，后展期一年，展期借款金额为35999998元，展期借款月利率为7.7‰，逾期罚息利率为借款利率水平上加收30%，贷款本息采用利息按月结息；2、被告以其名下九城国用2013第50号土地使用权做抵押，为上述借款提供抵押担保，并在有关部门办理了抵押登记，抵押担保范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、评估费等，原告对上述抵押物享有优先受偿权；3、原告在借款到期后，多次向被告催收，主张权益；证据三：贷款已还本金及利息清单三份、尚欠贷款本息情况截图一份、贷款应收利息计算方式表。证明目的：截至2019年10月15日，被告尚欠本金叁仟伍佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾捌元整（35999998元），利息及罚息17496675.11元，共计53496673.11元；证据四：民事委托代理合同一份、发票一份。证明目的：1、原告为实现债权已支出律师费50000元整，《固定资产借款合同》、中约定了由借款人（即本案被告）承担贷款人（即本案原告）为实现债权而应当支付的费用包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、评估费等；2、《抵押合同》中保证担保的范围均包括律师费用；3、本案原告与江西柴桑律师事务所签订的《民事委托代理合同》合法有效，且江西柴桑律师事务所已履行了代理职责，本案被告应当按照《固定资产借款合同》、《抵押合同》支付律师费用。被告湖口鹿城振华投资开发有限公司未发表质证意见亦未在本院指定的举证期间内提交证据。被告湖口鹿城振华投资开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月2日，原告与被告湖口鹿城振华投资开发有限公司签订了《固定资产借款合同》（编号[2013]浔阳固借字第1930号），约定：由原告向被告湖口鹿城振华投资开发有限公司提供4500万元的借款，借款期限24个月，期限自2013年8月2日至2015年8月1日。借款利率为年利率9.225%，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收30%，挪用贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。被告和九江航空宾馆有限公司为本合同借款提供抵押担保并与原告签订编号为2013浔阳支行第1930号抵押合同。双方约定本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。2013年8月2日，原告与被告湖口鹿城振华投资开发有限公司签订了《抵押合同》（编号[2013]浔阳支行抵字第1930号），约定：被告为上述借款合同提供抵押担保。担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。抵押物为被告名下坐落于三里街北侧(原庐山木工机械总厂)的土地使用权（权证号：九城国用（2013）第050号）。物权登记管理部门为该抵押物办理了抵押登记手续（他项权证号为：九国土他项（2013）第133号）。2015年7月27日，原告与被告湖口鹿城振华投资开发有限公司签订了《江西省农村信用社（农商银行）借款展期协议书》（编号[2015]浔阳支行展字第8号），约定：原告同意对被告尚未清偿上述借款合同借款本金余额35999999元展期1年，自2015年8月2日起至2016年8月1日止。展期借款利率为月利率7.7‰，逾期罚息利率为借款利率水平上加收30%，贷款本息采用利息按月结息。被告为原借款合同担保人并以原担保方式为展期借款提供担保。2013年8月14日、8月30日、9月5日，原告向被告湖口鹿城振华投资开发有限公司分别发放借款3600万元、300万元、600万元，贷款到期日均为2015年8月1日，按月结息，借款月利率7.6875‰。截至2019年10月14日，被告湖口鹿城振华投资开发有限公司尚欠借款本金35999998元，利息及罚息17496675.11元，共计53496673.11元。2019年10月16日，原告与江西柴桑律师事务所签订《民事委托代理合同》，支付律师费50000元。本院认为，原告与被告湖口鹿城振华投资开发有限公司之间签订的《固定资产借款合同》、《江西省农村信用社（农商银行）借款展期协议书》和《抵押合同》合法有效，双方当事人应全面、适当履行合同义务。原告依约向被告湖口鹿城振华投资开发有限公司发放贷款后，被告湖口鹿城振华投资开发有限公司未按约定履行支付利息、归还本金的义务，故对原告要求被告湖口鹿城振华投资开发有限公司偿还借款本金并支付利息的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告湖口鹿城振华投资开发有限公司为本公司上述借款提供抵押担保，并在相应管理部门办理了抵押登记手续，原告要求对被告湖口鹿城振华投资开发有限公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉请，符合法律和抵押担保合同的规定，本院予以支持。原告与江西柴桑律师事务所签有《民事委托代理合同》，江西柴桑律师事务所也指派律师代为到庭参加了诉讼，原告已经支付的律师费属行使债权发生的合理损失，其要求被告予以负担，有合同依据，其要求在抵押物变现款中优先受偿，亦符合抵押合同约定，本院予以支持。原告主张保全费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等相关费用由被告负担，并在抵押物价值范围内优先受偿，但未提供上述费用实际发生的相关证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖口鹿城振华投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告九江农村商业银行股份有限公司浔阳支行归还借款本金人民币35999998.00元，支付利息及罚息人民币17496675.11元，共计53496673.11元。2019年10月15日起，以欠款本金为基数按照合同约定支付利息、罚息至欠款本金还清之日止；二、被告湖口鹿城振华投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告九江农村商业银行股份有限公司浔阳支行给付律师费人民币50000.00元；三、原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行对被告湖口鹿城振华投资开发有限公司名下的抵押物（他项权证号为：九国土他项（2013）第133号）折价或拍卖、变卖所得价款，按照抵押登记顺序享有优先受偿权；四、驳回原告九江农村商业银行股份有限公司浔阳支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费309283元，由被告湖口鹿城振华投资开发有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  陈小江审判员  刘克曙审判员  曹 琛二〇二〇年二月二十六日书记员  郑筱楠