大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初10号原告：大连雅洁物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市普兰店区渤海路兴中街5号。统一社会信用代码：91210282691409920M。法定代表人：李世彪，系该公司董事长。委托诉讼代理人：于兵，女，系该公司员工，住辽宁省普兰店市。被告：王福生，男，1986年9月29日出生，汉族，户籍地辽宁省瓦房店市，现住普兰店区。原告大连雅洁物业管理有限公司与被告王福生民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连雅洁物业管理有限公司委托诉讼代理人于兵到庭参加了诉讼，被告王福生经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告大连雅洁物业管理有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签署的借款协议书；2、判令被告偿还借款本金82500元；3、判令被告支付全额借款未偿还部分的违约金，计算期间为逾期未偿还部分10%的违约金，共计8250元；4、判令被告支付逾期利息，计算期间为自借款之日起，以日1‰计算的标准，至给付之日止。从2017年7月20日至起诉之日即2019年5月22日。共计73810元；5、判令被告承担本案全部诉讼费。庭审中原告变更诉讼请求为：要求被告偿还到期本金55000元及利息，利息起算时间分别为2019年1月20日，应还款数额27500元，2019年10月20日，应还款为27500元，均按年利率24%计算至还清之日止的利息；判令被告支付全部诉讼费用。事实与理由：2017年9月18日，被告与大连鑫湾置业有限公司签订商品房买卖合同，约定被告购买鑫湾置业位于普兰店区，该房面积76.21平方米，总房款为419155.00元。由于被告购买上述房屋首付款不足，向原告申请借款11万元，并签订借款协议书。该借款协议书约定了双方的权利义务，包括还款方式，违约责任等。借款协议书签订至今，被告按借款协议约定偿还了第一期借款，被告在第二期2019年1月20日应还款即逾期，未履行借款协议书约定的还款义务，原告多次催促被告履约，被告始终未予理会，截至起诉之日止，被告尚欠借款82500元未予偿付，原告已按照借款协议书全面履行了约定的义务。被告至今未履行借款协议书约定应付款项，已构成严重违约。为维护原告合法权益，现提起诉讼，请依法判如诉请。被告王福生在本院限定的时间内未向本院提交答辩意见，也未到庭参加诉讼。原告大连雅洁物业管理有限公司围绕其诉讼请求依法向本院提交如下证据：1、借款协议书一份。拟证明被告由于购房首付款资金不足向原告借款11万元。协议书约定上述借款期间为2017年7月20日至2020年7月20日。还款期间内按期还款不收取利息，否则收取利息和违约金；2、收条一份。拟证明被告向原告借款，被告收到了原告出借的11万元；3、商品房买卖合同一份。拟证明被告购买大连鑫湾置业有限公司住宅一套，具体位于御景园26号楼一单元1403号商品房，贷款方式购买，被告向原告借款11万元整，该房已交付使用。被告王福生经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视其放弃质证的权利。经本院审查，原告提交的上述证据，来源合法，符合证据要求，能够证明待证事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王福生为购买大连鑫湾置业有限公司位于御景园26号楼一单元1403号商品房，因首付款不足向原告借款110000元。原、被告双方于2017年7月20日签订了借款协议书，协议书约定：被告向原告借款110000元，借款期限自2017年7月20日至2020年7月20日止，还款方式为分期还款。具体为，2018年4月20日还款额度27500元，2019年1月20日还款额度27500元，2019年10月20日还款额度27500元，2020年7月20日还款额度27500元。同时约定：如果被告按照还款日期及数额及时还款，无须偿付利息。在违约责任中约定：如果被告不能按约定偿还借款，原告有权收取被告未偿还部分10%的违约金，同时自被告借款之日起按日1‰的标准追偿借款利息。协议还约定了其他内容。借款协议订立后，原告向被告支付了110000元借款。2017年7月20日，被告王福生向原告大连雅洁物业管理有限公司出具收条一份，该收条载明：“兹收到大连雅洁物业管理有限公司依据2017年7月20日与本人签署的借款协议书，用于购买御景园26号楼一单元14层3号房的借款110000元人民币现金。收款人王福生签名并捺手印。”被告取得上述借款后，仅于2018年4月22日向原告偿还了27500元借款。2019年1月20日、10月20日分别应偿还的27500元，虽经原告催要，被告至今未偿还。2020年7月20日应偿还的27500元，尚未到还款期。另查，被告购买的商品房已入住至今。本院认为，本案焦点是案涉借款应偿还数额及利息计算标准。按照存卷的借款协议书约定，被告在借得原告向其出借的110000元后，就应当按约定按期、按额度偿还借款。现被告仅按约定偿还了第一期应偿还的27500元。对于2019年1月20日、10月20日应偿还的两期借款计55000元，在原告催要情况下，被告至今未予偿还，已构成违约，应承担违约责任。现原告主张要求被告立即偿还55000元借款，本院予以支持。鉴于借款协议书中既约定了违约金，又约定了如逾期还款应自借款之日起至欠款还清日止的日1‰的利息标准，现原告选择上述逾期还款应自借款之日起至欠款还清日止按年利率24%计息的主张，符合法律规定，本院予以照准。被告王福生经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院缺席审判符合法律规定。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百一十四条，第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王福生欠原告大连雅洁物业管理有限公司借款88000元（包括2017年7月20日至2020年1月20日，以55000元为本金，按年利率24%计算的利息33000元）及利息（利息计算方法为以55000元为本金，自2020年1月21日起按年利率24%计算至借款付清时止），此款于本判决生效后十日内一次付清。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取1000元（原告大连雅洁物业管理有限公司已预交），由被告王福生负担。被告王福生于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  孙兆玉二〇二〇年二月四日书记员  王翠翠本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。