盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1103民初4252号原告（反诉被告）：盘锦益达物业管理有限公司,住所地：盘锦市兴隆台区金玛宏寰（原金玛正和小区）2#-1-503室。委托诉讼代理人：萧凤仁、祖永莉，该公司职工。被告（反诉原告）：王在武,男,1947年6月20日出生，汉族，盘锦市人，退休人员，住盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：王丹丹，系被告王在武女儿，女，1974年7月13日出生，汉族，盘锦市人，公务员，住盘锦市兴隆台区。原告盘锦益达物业管理有限公司（以下简称益达物业公司）诉被告王在武物业服务合同纠纷一案,本院于2019年11月4日立案后,被告王在武提起反诉，经审查，被告王在武的反诉符合反诉条件。本院依法适用简易程序审理，公开开庭对本诉及反诉进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人祖永莉，被告（反诉原告）王在武及其委托诉讼代理人王丹丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）益达物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王在武立即交付2017年9月26日至2019年9月25日拖欠的两年物业费和电梯费共计2412元；2、判令被告按照双方签订合同约定每日千分之三支付逾期付款的滞纳金至缴清全部物业管理费之日止，截止2019年11月4日应支付滞纳金为1355元；以上合计3767元。事实及理由：2012年12月10日，原告与盘锦市广汇地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，约定由原告对金玛宏寰小区进行前期物业管理，双方对物业服务内容及收费标准进行了约定，同时约定逾期不交物业费用的，按照日千分之三收取滞纳金。被告于2013年4月9日与盘锦益达物业管理有限公司在金玛宏寰小区办理回迁入住，被告身为金玛宏寰小区2#-4-1804业主，一直享受着原告提供的物业服务，却不能按合同双方约定履行法律义务并拒缴物业费，严重侵害了公司的合法权益。原告多次催缴未果，故诉至法院。被告（反诉原告）王在武辩称，双方签订合同是双方都有权利和义务，但我现在只有义务交费没有享受权利，虽然不服务我可以接受，但是物业公司不给我供水已经损害到我正常生活，所以我只能不交物业费以求得到合法权利。拒交物业费的事实与理由：拿到钥匙入住以来，物业公司没有服务，几年后断我的水，没有办法正常居住，导致我的租客没有续租，造成我四个月的损失，物业公司所说的是因为没有交上半年的物业费所以断水，因为2016年是租客交的物业费所以我没有发票，但是有证人能够证明我已缴纳物业费，后来物业经理说我因把房屋出租后导致物业公司没有办法进行管理，所以断我的水，但是我的房屋是可以出租的。关于物业公司擅自打开供暖阀门一事，租客用的是空调，原告擅自打开，给我造成了巨大困扰，对业主名誉造成极大损害，但是物业公司拒不承认。反诉原告（本诉被告）王在武向本院提出反诉请求：1、判决反诉被告赔偿关闭反诉原告生活用水期间造成的4000多元经济损失；2、因为反诉被告打开供暖阀门，在整个小区给反诉原告的名誉造成严重不良影响，判令反诉被告向反诉原告公开道歉；3、判决反诉被告无权收取2018年9月26日至2019年9月26日的年度物业费用；4、反诉被告无权收取2019年9月26日至2019年11月4日的物业费；5、法院受理的反诉费和本诉的诉讼费由反诉被告承担。事实及理由：1、自2013年9月27日我领取钥匙后，从不拖欠物业费。但2017年6月初，反诉被告在不告知的情况下关闭阀门断了我的租客生活用水，几天以后，我的租客告知我，并随即搬走。本来我与租客约定2017年9月末到期，再约定下一次租期。由于物业公司的违约，造成我的4个月租金损失。我询问益达物业公司为什么断水，物业公司答复因为没缴纳2016年物业费，没有看到业主2016年缴费发票，后经物业公司职工证明我的租客已经缴纳2016年物业费，物业萧经理才下令让物业公司水暖工打开供水阀门。我的房照是53.66平方米，但物业按照53.88平方米收取物业费。2、物业公司擅自打开我家供暖阀一事。因为业主没有交取暖费，租房者使用空调，也没有提出要求，私自打开供暖阀被供暖站发现后，开始物业公司水暖工承认，后来又不承认了。此后，供暖站找业主，要求业主承担赔偿责任，后来我多次与供暖站协商，才达成暂缓处罚的意见。只有物业公司才有开水暖阀门的钥匙，是物业公司所为，给我造成一定影响。3、物业公司无权索要2018年9月26日以后的物业费，在2018年9月重新签订《物业服务合同》时，我认为物业公司服务质量差，给我造成经济损失和社会的不良影响，并且对我提出的问题还没有得到妥善解决，所以我没有和物业公司签订新的物业服务合同，双方不存在权利义务关系。反诉被告（本诉原告）益达物业公司辩称：我方没有权利关闭水阀，这个供暖阀门只有供暖公司有权利打开供暖阀门，我们没有做过，不存在道歉，物业合同写过物业公司提供服务，业主有义务交纳物业费，2019年9月26日至2019年11月4日的物业费我公司未主张，诉讼费用由法院判决。本案当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告（反诉被告）提交的关于金玛宏寰小区回迁楼续签合同公告一份、盘锦益达物业管理有限公司物业服务合同续签业主座谈会签到表一份、物业催款通知单六张、物业服务合同一份、资质证书一份以及被告（反诉原告）提交的2018年写给物业公司的一封信、物业公司萧经理的答复信一份、供暖站站长出具的证实一份、2015年至2017年之间的物业费发票两张，上述证据经双方当事人质证和本院审查，可以采信。本院经审理认定事实如下：被告（反诉原告）王在武系盘锦市兴隆台区金玛宏寰小区2#-4-1804室的业主，该房屋面积为53.66平方米。2013年9月27日，原、被告签订《物业服务合同》，合同期限5年。合同第五章第二条约定：物业费住宅16层以上每月每平方米1.5元、电梯费480元/户/年；第三条约定：业主或物业使用人应于本年度物业费到期前一个月向物业服务企业预缴下一年度物业服务费；合同第八章第一条约定：业主逾期未缴纳物业服务费的，应当按照每日3‰的标准承担所产生的滞纳金。前述《物业服务合同》于2018年9月26日到期后，双方未续签物业服务合同，但原告（反诉被告）一直为该小区提供物业服务。另查，案涉楼房系回迁楼，2018年9月25日前电梯费由政府承担。被告（反诉原告）王在武现已拖欠2017年9月26日至2019年9月25日的物业费1932.00元（53.66平×1.5元/平×24个月）、电梯费480.00元，以上合计2412.00元。原告（反诉被告）多次向被告（反诉原告）催要未果。被告（反诉原告）以物业公司关闭生活用水阀门造成其损失和物业公司擅自打开供暖阀门给其造成影响为由，拒绝缴纳物业费，原告（反诉被告）否认关闭被告（反诉原告）的生活用水和打开供暖阀门的事实。本院认为，原、被告签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方应按照合同的约定履行相应的义务，原告（反诉被告）已向被告（反诉原告）提供了物业服务，被告（反诉原告）应按约定支付物业费。关于被告（反诉原告）提出2018年9月《物业服务合同》到期后，双方未续签合同，故不存在权利义务关系的抗辩意见。本院认为，物业服务企业与业主虽未续签书面物业服务合同，但事实上提供了物业服务，业主接受了物业服务，双方成立事实物业合同关系。物业服务企业有权要求业主履行相关义务。业主应继续按照原物业管理服务合同约定的标准支付物业管理服务费为宜。关于滞纳金，因业主拖欠物业费是物业公司在提供服务过程中，就物业服务出现的问题与业主未能及时沟通和妥善处理所致，因此，对原告（反诉被告）关于滞纳金的请求不予支持。反诉原告所提交的证据不足以证明其存在4000.00元的经济损失，反诉被告对上述事实亦不予认可，在没有充分证据证明反诉被告存在侵权行为的情况下，对反诉原告提出要求反诉被告赔偿经济损失4000.00元及要求反诉被告赔礼道歉的请求不予支持。反诉原告的其他请求系针对本诉原告诉请所提出的抗辩意见，亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王在武于本判决生效后十日内一次性给付原告（反诉被告）盘锦益达物业管理有限公司自2017年9月26日起至2019年9月25日止的物业服务费1932.00元、电梯费480.00元，以上合计2412.00元；二、驳回原告盘锦益达物业管理有限公司的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告王在武的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元减半收取25.00元，由被告（反诉原告）承担；反诉费50.00元减半收取25.00元，由被告（反诉原告）承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员  常林二〇二〇年二月二十四日书记员  陈璐