广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初22814号原告何伟忠，男，汉族，1971年2月19日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区，委托代理人陈清，北京海润天睿律师事务所律师。委托代理人林彩梅，北京海润天睿律师事务所律师。被告卢观兰，男，汉族，1966年1月21日出生，身份证地址：广东省湛江市坡头区，上列原、被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何伟忠的委托代理人林彩梅到庭参加了诉讼，被告卢观兰经本院合法传唤后，无故不到庭参加诉讼，本院适用缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况一、涉案房屋相关情况：案外人曾运莲、何炳元为夫妻，共有位于深圳市龙岗区布吉镇布吉何屋村百花路83号房屋（房产证号：深房地字第××号）的所有权。案外人曾运莲、何炳元育有四名子女，分别为何卫国（男，香港身份证号码：C273694(0)）、何卫贤（男，身份证号码：）、何卫莲（女，香港身份证号码：G319553(7)）、何伟忠（即本案原告）。案外人何炳元于2011年1月6日去世。2012年5月31日，案外人曾运莲签署《确认书》，主要内容为：“曾运莲、何炳元为深圳市龙岗区布吉镇布吉何屋村百花路83号房屋登记所有权人，各占50%产权。该房产实际由何伟忠管理使用，待条件具备时过户给何伟忠，房屋所有权100%属于何伟忠所有”。2019年11月28日、12月1日，何卫国、何卫贤、何卫莲3人分别出具说明，称3人与何伟忠系兄弟（妹）关系，3人确认何伟忠管理、使用位于深圳市龙岗区布吉镇布吉何屋村百花路83号1-3楼物业并收取各项收益（包括但不限于出租、使用等），不持有任何异议。二、有无签订书面租赁合同：2015年6月16日，原、被告签署《房地产租赁合同》，约定被告向原告租得位于深圳市龙岗区布吉镇布吉何屋村百花路83号1-3楼（不含主楼梯）的物业，租赁总面积750平方米，用途为商业。三、租赁期限：《房地产租赁合同》约定租赁期限为2014年8月1日至2019年7月31日。四、房屋租金约定：《房地产租赁合同》约定租金为35000元/月（人民币，下同），租金在每月10日前支付。五、涉案房屋的占有、使用情况：涉案房屋已在《房地产租赁合同》签订后交付给被告使用。六、租金支付情况：原告称被告自2019年6月开始仅付25000元租金，经原告多方催促后拒付剩余租金。七、合同解除情况：原告称《房地产租赁合同》于2019年7月31日到期，双方租赁合同关系已解除。八、涉案房屋有无返还：原告称虽然《房地产租赁合同》于2019年7月31日到期，但截止庭审之日，被告并未向原告交还涉案租赁房。九、租赁保证金：《房地产租赁合同》约定被告缴纳租赁保证金70000元。原告确认已收到。十、物业管理费、水电费等费用：原告主张截至庭审之日，被告尚有水费5430.02元、电费8097.39元未付。为证明其主张，原告向本院提交了水费、电费发票、缴费凭证等证据，称其已代被告缴纳了上述费用。十一、违约条款：《房地产租赁合同》第九条约定，乙方（被告）在履约期间拖欠租金、水电费、物业管理费等费费用1个月以上，甲方（原告）可不予返还保证金；第二十一条约定，本合同终止后，乙方（被告）应于3日内迁离及交回租赁房地产，并保证租赁房地产及附属设施的完好，同时结清各项费用。乙方(被告)逾期不迁离或不返还租赁房地产的，甲方(原告)有权收回租赁房地产，并就逾期部分向乙方(被告）收取双倍租金。十二、原告诉讼请求：原告起诉时的诉讼请求为：1、判令被告支付拖欠的租金45000元；2、判令原告无需返还保证金70000元；3、判令被告返还深圳市龙岗区布吉镇布吉何屋村百花路83号1-3楼（不含主楼梯）物业；4、由被告承担诉讼费。2019年10月27日，原告变更诉讼请求为：1、判令被告支付拖欠的租金45000元；2、判令原告无需返还保证金70000元；3、判令被告返还深圳市龙岗区布吉镇布吉何屋村百花路83号1-3楼（不含主楼梯）物业；4、判令被告支付水费5430.02元、电费8097.39元；5、判令被告向原告支付合同到期后逾期未返还房屋的房屋占有使用费210000元（按双倍租金标准自2019年8月1日起暂计至2019年10月31日，实际计算至被告搬离并返还房屋之日止）；6、由被告承担诉讼费。十三、被告答辩意见：被告卢观兰未发表答辩意见，亦未向本院提交证据。判决结果本院认为，涉案的深圳市龙岗区布吉镇布吉何屋村百花路83号1-3楼房屋的登记所有权人为曾运莲、何炳元，在何炳元去世后，曾运莲及何炳元的其他法定继承人何卫国、何卫贤、何卫莲等人均出具书面材料，确认原告对涉案房屋享有使用、收益等权利，故原告有权对外出租涉案房屋并签订租赁合同，本院对《房地产租赁合同》的效力予以确认，合同双方均应按《房地产租赁合同》的约定履行合同义务。被告卢观兰拒不到庭陈述案件事实及提交证据，相应法律风险由其自行承担，故本院对原告作出的租金缴纳情况、尚欠租金数额等陈述，予以采信。被告未按约支付房屋租金，已构成违约，故本院对原告要求被告支付尚欠租金45000元的诉讼请求，予以支持。《房地产租赁合同》第九条约定，在承租方不按约定支付租金达1个月的情形下，出租方有权不退还租赁保证金，故本院对原告要求不退还租赁保证金70000元的诉讼请求，予以支持。截止庭审之日，《房地产租赁合同》约定的租赁期限已届满，合同已终止，被告应当按约退还租赁房屋，被告拒不退还租赁房屋已构成违约，故本院对原告要求被告返还深圳市龙岗区布吉镇布吉何屋村百花路83号1-3楼（不含主楼梯）及按照《房地产租赁合同》第二十一条的约定双倍支付逾期退房期间房屋占有使用费的诉讼请求，予以支持。但是被告作为涉案房屋权利人，应当及时采取措施收回上述房屋避免损失扩大，在超出合理期限内未及时收回房屋的扩大损失部分，应当由被告自行承担，综上，本院酌情认定，3个月为收回房屋的合理期限，被告应在合同期满后3个月内（即2019年8月1日至2019年10月31日期间）按双倍租金标准向原告支付房屋占有使用费共计人民币210000元。原告提交的水、电费发票等证据显示被告在未退还房屋期间，仍有产生水、电费，被告拒不到庭陈述水电费使用及缴纳情况，故本院对原告所主张的水、电费数额予以采信，并对原告要求被告支付水费5430.02元、电费8097.39元的诉讼请求，予以支持。被告卢观兰经本院合法传唤后无故不到庭，不影响本案诉讼，相应法律风险由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢观兰于本判决生效后10日内向原告何伟忠支付房屋租金计人民币45000元；二、原告何伟忠无需向被告卢观兰退还租赁保证金计人民币70000元；三、被告卢观兰于本判决生效后10日内向原告何伟忠支付水费人民币5430.02元、电费人民币8097.39元；四、被告卢观兰于本判决生效后10日内向原告何伟忠返还位于深圳市龙岗区布吉镇布吉何屋村百花路83号1-3楼（不含主楼梯）的房屋；五、被告卢观兰于本判决生效后10日内向原告何伟忠支付2019年8月1日至2019年10月31日逾期退还房屋期间的房屋占有使用费计人民币210000元；六、驳回原告何伟忠的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元、财产保全费2322.5元（原告已预缴），由被告卢观兰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 李 怡二〇二〇年二月二十三日书记员 戴思强