广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0783民初5265号原告：何锦璇，男，1954年12月2日出生，汉族，住广州市海珠区**********，公民身份证号码：44O724********。委托诉讼代理人：梁荣军，广东星辉律师事务所律师。被告：开平市荣景卫浴有限公司，住所地：开平市**************。法定代表人：张某1。被告：张某1，男，1965年1月26日生，汉族，住开平市**5*******，公民身份证号码：440************。被告：邝顺景，女，1964年9月23日出生，汉族，住开平市*************，公民身份证号码：440************。原告何锦璇与被告开平市荣景卫浴有限公司、张某1、邝顺景租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月7日公开开庭审理了本案。原告何锦璇及其委托诉讼代理人梁荣军，被告开平市荣景卫浴有限公司的法定代表人张某1、被告邝顺景到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何锦璇向本院提出诉讼请求：1、判令被告一支付厂房租金165000元及其利息（以欠款为基数按年利率6％计付，从2018年3月9日起计算至全部款项清偿完毕之日止，暂计至2019年12月4日为17462.5元）给原告何锦漩；2、判令被告二、三对被告一的债务承担连带清偿责任；3、本案一切诉讼费用由三被告负担。事实和理由：2014年12月30日，原告与被告一、二签订《厂房租赁合同》，约定原告将其自有的坐落开平市***************厂房租赁给被告一使用，租赁期为三年，自2015年1月1日起至2017年12月30日止，每月租金为10000元。被告一必须每月上旬1至5日内向原告缴交当月租金，不得拖欠等。合同签订后，原告已交付厂房给被告一使用，被告一开始是按时支付租金的，但从2016年10月起就开始拖欠租金。2018年3月9日，原告与被告二对账，被告二书面确认拖欠原告厂房租金合共165000元，出具《欠条》后，被告至今仍然没有付清所有的租金给原告。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”此外，被告二与被告三是夫妻关系，且两被告又是被告一的股东，因此，被告二、三应当对被告一的债务承担连带清偿责任。综上所述，三被告没有按约定履行支付相金的义务，已构成违约。为维护原告的合法权益不受侵犯，根据《中华人民共和国合同法》等相关规定，原告向法院起诉。被告张某1辩称，原告与卢某共同合股经营开平市**五金制品厂，由原告全额出资并占80%的股份，卢某以技术入股占20%的股份。2009年上半年，工厂因亏本无法经营。2009年9月1日，被告二在原告多次邀请下实际出资50000元入股工厂，卢某没有出资。原告将工厂作价600000元，由原告占40%的股份，被告二占40%的股份，卢某占20%的股份，还约定设备每年折旧50000元，由工厂每年付给原告。到2010年底，工厂盘点亏损25万多元。当时，原告与被告二商量从2011年开始由双方各占50%的股份一起经营工厂，并开除卢某出厂，亏损的25万多元由原告与被告二各负担50%。2011年底，工厂盘点亏损20万多元，原告提出退股由被告二一人经营，并要求被告二退回600000元给他，还表示如果被告二经营工厂超过一年再补50000元给他。最后，原告与被告二签订协议。截至2018年3月9日，被告二共欠原告256000元，该款已包含了以前的股本和到2018年3月1日前的工厂租金。被告二认为这是原告设立的骗局，原告将所有的债务全部转嫁给被告二，其没有亏一分钱。2009年到2011年，原告已收回设备折旧款150000元，并且将双方共同经营的亏损450000元全部转嫁给被告二承担，原告理应承担50%即230000元。因此，被告二要求原告返还380000元。另外，2012年，被告二单独经营开平市**五金制品厂时，原告与被告二约定把在2011年双方共同经营期间一个客户的欠款130000元转移给被告二，如果以后被告二收不到这笔欠款，收不回来的钱就由原告补给被告二，到现在还有66000元没有收回。以上合计，原告应退还给被告二446000元（380000元+66000元），而原告起诉被告二的金额为394177元（256000元+138177元），因此，原告应退还被告二51823元（446000元-394177元），并按每年6%支付利息到付款为止。此外，被告三没有参与被告一的管理，故被告三不应承担连带责任。被告开平市荣景卫浴有限公司辩称，被告一的答辩意见与被告二一致。被告邝顺景辩称，被告三不是本案适格被告。被告三没有签订厂房租赁合同，对该合同完全不知情。被告三有其他工作，没有参与被告一的管理，因此，被告三不同意承担连带责任。其他的意见与被告二一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因当事人对证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月30日，原告与被告开平市荣景卫浴有限公司、张某1签订《厂房租赁合同》，约定原告将位于开平市***************厂房租给被告开平市荣景卫浴有限公司、张某1做厂房用途，租赁期限从2015年1月1日起至2017年12月30日止，面积1000平方米，每月租金为10000元，被告开平市荣景卫浴有限公司、张某1须于每月5日前交纳当月租金，否则按欠款额加收50%的滞纳金；又约定原告纯属出租厂房，其他各项费用（即出租厂房的房产税、土地税、出租厂房所产生的一切税费、税务）及一切债权、债务、水费、电费均由被告开平市荣景卫浴有限公司、张某1支付，与原告无任何关系。2018年3月9日，被告张某1给原告出具《欠条》，确认张某1欠原告厂房租金2016年10月至2017年12月共15个月，合计165000元。原告以被告开平市荣景卫浴有限公司、张某1立下《欠条》后分文未付为由向本院起诉，遂成诉讼。另查明，被告张某1、邝顺景是夫妻关系，于1988年12月登记结婚。同时，被告张某1、邝顺景是被告开平市荣景卫浴有限公司的股东。原告向本院申请财产保全。2019年12月20日，本院作出（2019）粤0783民初5265号民事裁定，裁定如下：一、查封登记在申请人何锦璇名下的坐落于广州市海珠区**********（房产证号：穗房地证字第0***5号）的房屋；二、冻结被申请人张某1、邝顺景、开平市荣景卫浴有限公司的银行存款人民币185000元或者查封、扣押其相应价值的财产。本院认为，本案属租赁合同纠纷。原告与被告开平市荣景卫浴有限公司、张某1签订的《厂房租赁合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于租金的支付问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。”的规定，被告开平市荣景卫浴有限公司、张某1未能依约支付租金，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告开平市荣景卫浴有限公司、张某1是涉案租赁合同的共同承租人，经本院释明，原告主张由本院认定被告开平市荣景卫浴有限公司、张某1是否对涉案债务承担共同清偿责任，故此，被告开平市荣景卫浴有限公司、张某1应共同给原告支付2016年10月至2017年12月的租金165000元。被告张某1主张本案的租金已包含在其另案所立的《欠条》里，因未能提供相关证据，且被告张某1主张其根据本案《欠条》(金额165000元)和此前承诺的50000元立下了另案的总《欠条》（金额256000元），在金额上也不吻合，故对被告张某1的该项主张，本院不予采纳。被告张某1请求原告退还51823元，因其未提出反诉，本案不作处理。被告可另行与原告协商或另案起诉。关于利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，因原告未提供证据证实其损失，故本院认定该损失为资金被占用而产生的利息损失，故此，利息可以所欠本金为基数，从逾期之日（即2018年3月10日）起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算和从2019年8月20日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对原告起诉的超出上述范围的利息，本院不予支持。关于邝顺景的责任问题。根据《中华人民共和国公司法》第三条“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。”的规定，原告以被告邝顺景是被告开平市荣景卫浴有限公司的股东和被告张某1的妻子为由请求被告邝顺景对被告开平市荣景卫浴有限公司的债务承担连带责任，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告开平市荣景卫浴有限公司、张某1应在本判决生效之日起10日内给原告何锦璇支付租金165000元及利息（利息计付办法：从2018年3月10日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算和从2019年8月20日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告何锦璇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1974.63元、财产保全费1445元，合计3419.63元（已由原告何锦璇预交），由原告何锦璇负担93.63元，被告开平市荣景卫浴有限公司、张某1负担3326元。原告何锦璇多预交的案件受理费3326元，由本院予以退回；被告开平市荣景卫浴有限公司、张某1应向本院补缴案件受理费3326元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。审判员  吴锦鹏二〇二〇年二月二十八日书记员  李瑞云黄超嫦