河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初5504号原告：李国顺，男，汉族，1971年10月11日生，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：包伟铭，河南益唐律师事务所律师，特别授权。被告：李杨，女，汉族，1982年2月27日生，住洛阳市瀍河回族区。第三人：洛阳尚久房地产咨询有限公司，住所地：洛阳市涧西区丽春路4号。法定代表人：张国锋，男，回族，1982年11月28日生，住河南省洛阳市老城区。该公司执行董事兼总经理。原告李国顺诉被告李杨、第三人洛阳尚久房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告李国顺及其委托诉讼代理人包伟铭，第三人洛阳尚久房地产咨询有限公司的法定代表人张国锋到庭参加诉讼，被告李杨经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按其缺席进行了审理，本案现已审理终结。原告李国顺向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告与第三人签订的《二手房买卖合同》、《二手房买卖合同补充协议》、《房屋买卖合同补充协议》；2、判令被告返还原告购房款15万元及利息（以10万元为基数，自2012年10月26日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际返还10万元购房款之日止；以5万元为基数，自2012年11月25日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际返还5万元购房款之日止）；3、判令被告赔偿原告购房损失20万元；4、本案诉讼费由被告承担。本案审理中，原告增加诉讼一项诉讼请求，要求被告赔偿原告中介费3300元；并明确表示放弃“被告赔偿原告购房损失20万元”的诉讼请求。事实和理由：2012年10月18日，原被告及第三人签订《二手房买卖合同》一份，约定：被告将其所有的位于洛龙××大道与××交叉口南翰林苑11号楼1102室房产出卖给原告，房屋成交价为33万元；任何一方违约，均由违约方向另一方支付房屋实际成交价10%作为违约金；实际损失超过违约总额的，责任方应据实赔偿；2012年10月18日，原被告及第三人签订《二手房买卖合同补充协议》一份，约定：原告于2012年10月26日前支付被告10万元首付款。原告依约履行了付款义务。2012年11月25日，原被告及第三人签订《房屋买卖合同补充协议》一份，约定：原告于2012年11月25日向被告支付房款5万元。原告依约履行了付款义务。上述协议等签订后，原告多次催促被告履行合同，被告以各种理由拖延。后被告在原告不知情情况下，将涉案房屋出卖给第三人，致使原告合同目的无法实现，严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益诉至法院，望依法判决。被告李杨未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人洛阳尚久房地产咨询有限公司述称：2012年10月18日，原被告及第三人签订的《二手房买卖合同》，约定被告将其所有的位于洛阳市洛龙区××大道与××交叉口南力合翰林苑11幢1102室房产出卖给原告，房屋成交价为33万元。因为原告配偶也经营了一家房产中介公司且在合同签订前告知我公司只需要提供签约合同一份并且支付中介服务费1%即3300元，原告负责办理该房屋所有权人姓名及收据的变更手续，由此产生的相关费用由原告承担，后签署了该份《二手房买卖合同》及《二手房买卖合同补充协议》一份，约定原告于2012年10月26日前支付被告10万元首付款，原告依约履行了付款义务。后因该购房手续原告无法办理，故双方于2012年11月25日签订《房屋买卖合同补充协议》一份，约定原告于当日向被告支付购房款5万元，剩余房款约为8万元如遇房屋开发公司整体涨价，涨价部分由被告承担，可从剩余房款中扣除，原告依约履行了付款义务。之后由于该房屋开发公司不予将购房手续变更至原告。大概在2013年初被告通过我公司与原告多次协商，因该房屋开发公司要求业主在约定时间内缴款，否则将退款收回该房屋，经双方多次协商未果，被告在开发公司限定时间内将剩余房款交清，后双方告知我公司后续事宜自行协商。2014年4月份之前原告与我联系说是去该房屋现场看房时发现被告已将该房屋出售给第三人且已经装修入住，同月与被告见面协商解除合同并要求被告退还全部已付购房款以及支付一定金额的利息，双方因利息金额问题一直协商未果。经法院审理查明，认定事实如下：2012年10月18日，李杨作为出卖方（甲方）、李国顺作为买受方（乙方）、洛阳尚久房地产咨询有限公司作为中介方（丙方）签订《二手房买卖合同》一份，约定：甲方拥有位于洛阳市洛龙区××大道与××交叉口××翰林××楼××室的房产（购房收据票号：NO.020735、NO.021601；建筑面积88平方米），甲方自愿将该房产出售给乙方，实际成交价格为33万元；乙方负责办理该房屋所有人姓名及收据的变更手续，由此产生的相关费用由乙方承担；乙方应向丙方支付佣金人民币3300元；合同第七条违约责任中约定若甲、乙任何一方拒绝履行合同约定、解除合同、承诺保证失实，均由违约方向另一方支付本合同确定的房屋实际成交价的10%作为违约金；实际损失超过违约总额的，责任方应据实赔偿。同日，李杨（甲方）、李国顺（乙方）及洛阳尚久房地产咨询有限公司（丙方）另签订《二手房买卖合同补充协议》一份，约定：一、因该房屋属期房目前尚未交房，甲方已付购房款计人民币150000元整，乙方应在2012年10月26日之前，将首期购房款计人民币100000元整交付甲方，二期购房款人民币50000元整，乙方应在该房屋购房手续变更当日一次性支付甲方；二、待该房屋签订《商品房买卖合同》时，原购房价格及面积出现误差（面积误差按照房屋面积的正负误差比2.5%），乙方则仍然按照本合同约定的面积和价格支付购房款，上涨部分的房价由甲方承担。上述合同签订后，李国顺于2012年10月26日向李杨支付购房款10万元。2012年11月25日，李杨（甲方）、李国顺（乙方）及洛阳尚久房地产咨询有限公司（丙方）又签订《房屋买卖合同补充协议》一份，约定：因该房屋更名手续暂时无法办理，双方友好协商后作出以下调整，双方约定在2012年11月25日，乙方再向甲方交付二次购房款人民币50000元整，剩余房款约80000元整（如果开发公司对房屋整体涨价，涨价部分由房东承担，可从剩余房款80000元中扣除），在更换购房收据完毕后当天一次性支付。当天，李国顺又向李杨支付购房款50000元，李杨向李国顺出具了收条，载明：“今收到李国顺房款伍万元整，此房款用于购买李杨名下翰林苑小区11号楼1102房屋一套的首付款。”另李国顺向洛阳尚久房地产咨询有限公司支付佣金3300元。后在交易过程中，案涉房屋未能更名至李国顺名下，李杨亦未将案涉房屋交付给李国顺。本案审理中，李国顺向洛阳市不动产登记中心查询案涉房屋的信息，并向本院提交查档记录一份，显示2018年4月25日李杨将案涉房产更名至李国辉名下。本院认为，原、被告及第三人签订的《二手房买卖合同》、《二手房买卖合同补充协议》、《房屋买卖合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应系合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告李国顺向被告李杨缴纳购房款15万元后，案涉房屋未能更名至原告名下，且被告李杨已于2018年将房屋过户给他人，导致原被告之间就案涉房屋签订的买卖合同从根本上已无法继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，现原告李国顺起诉要求解除与被告李杨及第三人洛阳尚久房地产咨询有限公司签订的《二手房买卖合同》、《二手房买卖合同补充协议》、《房屋买卖合同补充协议》，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，被告李杨应向原告李国顺返还其已收取的购房款15万元，原告主张自被告李杨收款之日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算占用资金期间的利息，本院依法予以支持。为此交易原告向第三人缴纳了中介费3300元，被告李杨的违约行为导致原告的合同目的未能实现，有悖诚信原则，被告李杨主张被告李杨向其赔偿佣金损失3300元，本院依法予以支持。本案审理中，原告李国顺自愿放弃要求被告赔偿购房损失20万元的诉讼请求，系对其民事权利的处分，不违反法律规定，本院依法予以确认。被告李杨经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其举证、抗辩的权利，法律规定的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭合议，判决如下：一、解除原告李国顺与被告李杨、第三人洛阳尚久房地产咨询有限公司签订的《二手房买卖合同》、《二手房买卖合同补充协议》、《房屋买卖合同补充协议》；二、被告李杨应于本判决生效后十日内返还原告李国顺购房款15万元并赔偿利息损失（其中，以10万元为基数自2012年10月26日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息至被告实际返还款项之日止；另以5万元为基数自2012年11月25日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息至被告实际返还款项之日止）；三、被告李杨应于本判决生效后十日内赔偿原告李国顺中介费3300元；四、驳回原告李国顺的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7396元、保全费1570元，由被告李杨承担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  李改飞人民陪审员  王亚卫人民陪审员  王高峰二〇二〇年二月二十日书 记 员  丁丽鸟