天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0101民初8829号原告：中国民生银行股份有限公司天津分行，营业场所天津市和平区建设路43号、45号、烟台道14、16、18号。负责人：李稳狮，该行行长。委托诉讼代理人：王磊，天津奇迹律师事务所律师。被告：李小菊，女，1971年10月5日出生，汉族，住天津市南开区。被告：陈希，男，1970年3月29日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李小菊(夫妻关系)，基本情况同上。被告：天津市四方缘通实业有限公司，住所天津市滨海高新区华苑产业园区海泰发展六道6号海泰绿色产业基地K2座4门201-1室。法定代表人：李小刚，该公司总经理。原告中国民生银行股份有限公司天津分行与被告李小菊、陈希、天津市四方缘通实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王磊、被告李小菊、被告陈希的委托诉讼代理人李小菊、被告天津市四方缘通实业有限公司的法定代表人李小刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李小菊、陈希、天津市四方缘通实业有限公司共同偿还原告借款本金290万元、利息57508.49元、罚息（含复利）223320.29元，共计3180828.78元（截至2019年8月30日）以及自2019年8月31日起至实际给付之日止的罚息、复利；2.判令原告对被告陈希的抵押房产的变价款优先受偿；3.案件诉讼费及原告为实现债权发生的相关费用由被告负担。事实和理由：2016年11月18日，原告与被告签订《综合授信合同》（编号：921132016030393），约定原告向被告提供贷款的最高授信额度为290万元，使用期限为36个月，自2016年10月17日至2019年10月17日，还款方式为按月付息，到期还本。借款人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期，应当向原告支付逾期利息。2016年11月18日，原告与被告签订《担保合同》，约定以被告名下位于天津市红桥区两套房产为主合同提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告提供了贷款290万元，借款期限自2017年12月5日至2018年12月5日，年利率为6.525%。合同履行过程中，被告未还本付息。现原告为维护自身合法权益，依据合同法及相关法律规定提起诉讼。被告李小菊、陈希、天津市四方缘通实业有限公司辩称，对于原告陈述的借款事实经过没有异议，对于原告主张的本金及担保没有异议，原告主张的利息、罚息、复利过高，希望原告予以减免。原告围绕诉讼请求依法提交了综合授信合同、最高额担保合同2份、不动产登记证明2份、借款支用申请书、个人账户对账单、借款凭证、欠款明细的电脑截屏、扣款回单、罚息计算明细表、还款计划表、被告身份证复印件2份、结婚证复印件、营业执照复印件及企业公示信息。被告李小菊、陈希、天津市四方缘通实业有限公司对上述证据均无异议。经审查，原告提交的上述证据，来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告天津市四方缘通实业有限公司原公司名称为天津市四方缘商贸有限公司，于2018年7月变更为现公司名称。2016年11月18日，原告与被告李小菊、陈希、天津市四方缘商贸有限公司签订《综合授信合同》，约定：被告李小菊、陈希、天津市四方缘商贸有限公司作为共同授信人，使用本合同项下授信额度，共同承担还款责任，最高授信额度为290万元，期限为36个月，自2016年10月17日至2019年10月17日，贷款利率由双方在具体业务合同或具体业务申请书中协商确定，但不得低于6.525%。贷款金额、具体用途、利率等以借款支用申请书项下双方确认的内容为准。同时，合同约定：授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率、违约罚息均按照约定利率上浮50%收取。对于到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。此外，上述《综合授信合同》还对其他事项进行了约定。同日，原告与被告陈希、李小菊签订《最高额担保合同》2份，约定：被告陈希、李小菊作为抵押人及抵押物共有人，同意以被告陈希名下所有的天津市红桥区私产房屋两套，为上述《综合授信合同》项下的全部债务提供最高额抵押担保，主债权发生期间为2016年10月17日至2019年10月17日，担保人所担保的最高额债权额分别为140万元和150万元，该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的利息、罚息、复利等，担保人均同意承担担保责任。合同签订后，双方对上述抵押房屋办理了抵押登记手续。另查，被告李小菊向原告提交了《借款支用申请书》，内容为：借款金额为290万元，借款期限自2017年12月5日至2018年12月5日，用途为转期。《确认部分》载明：借款利率为6.525%，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日。2017年12月5日，原告按约向被告李小菊名下账户发放贷款290万元，因用于偿还前欠欠款，原告当即予以扣划。被告李小菊、陈希、天津市四方缘通实业有限公司自2018年9月15日开始未按约还款。借款期限于2018年12月5日届满，被告李小菊、陈希、天津市四方缘通实业有限公司未按约偿还借款本金及支付利息。截至2019年8月30日，三被告尚欠原告借款本金290万元、利息57508.49元、罚息(含复利）223320.29元，共计3180828.78元。被告陈希至今未承担抵押担保责任。本院认为，原告与被告李小菊、陈希、天津市四方缘通实业有限公司签订的《综合授信合同》，以及原告与被告李小菊、陈希签订的《最高额担保合同》2份，均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。现原告依据约定发放了贷款，而被告李小菊、陈希、天津市四方缘通实业有限公司未按约偿还借款本金及支付利息，违反了合同约定，应当承担违约责任。依据上述《综合授信合同》约定，如被告未按约偿还借款本息，原告有权收取罚息和复利，并约定了贷款利率及逾期利率标准，该约定系基于双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因此，关于原告提出要求被告李小菊、陈希、天津市四方缘通实业有限公司共同偿还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。关于被告李小菊、陈希、天津市四方缘通实业有限公司提出原告主张的利息、罚息、复利过高等抗辩意见，因证据不足，本院不予支持。关于原告提出对涉案两套抵押房屋行使抵押权的诉讼请求，被告陈希、李小菊作为抵押人及抵押物共有人，均表示同意，故本院予以照准。关于原告提出由被告负担其为实现债权发生的相关费用的请求，因目前尚未发生，故本院不予支持。综上所述，对于原告的部分诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告李小菊、被告陈希、被告天津市四方缘通实业有限公司于本判决生效之日起十日内，共同向原告中国民生银行股份有限公司天津分行偿还借款本金290万元、利息57508.49元、罚息(含复利）223320.29元，共计3180828.78元（截至2019年8月30日），以及自2019年8月31日起至实际给付之日止的罚息、复利（按照双方签订的《综合授信合同》及相关约定的标准计算）；二、被告李小菊、被告陈希、被告天津市四方缘通实业有限公司到期未履行上述给付义务，原告有权对被告陈希名下所有的位于天津市红桥区私产房屋协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，所得价款超过原告债权数额的部分归被告陈希所有，不足部分由被告李小菊、被告陈希、被告天津市四方缘通实业有限公司继续清偿；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16123.5元，由被告李小菊、被告陈希、被告天津市四方缘通实业有限公司共同负担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告中国民生银行股份有限公司天津分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  祝芳二〇二〇年二月三日书记员  王朝本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。