黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑11民终70号上诉人（一审原告）：张大勇，男，1963年12月3日出生，汉族，工人，住黑河市。委托诉讼代理人：吴晶，黑龙江清平律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：黑河市好旺角房产经纪有限公司，住所地黑河市爱辉区官渡路76号。法定代表人：高莉娟，该公司经理。委托诉讼代理人：宋俭红，女，该公司职员。被上诉人：高青秀，男，1974年12月24日出生，汉族，无职业，住黑河市。委托诉讼代理人：周影（系高青秀妻子），女，1987年5月4日出生，汉族，无职业，住黑河市。上诉人张大勇因与被上诉人黑河市好旺角房产经纪有限公司（以下简称好旺角公司）、高青秀房屋买卖合同纠纷一案，不服黑河市爱辉区人民法院（2019）黑1102民初2178号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月8日立案后，依法组成合议庭，采取阅卷、调查和询问当事人的方式审理了本案。上诉人张大勇及其委托诉讼代理人吴晶，被上诉人好旺角公司的法定代表人高莉娟及其委托诉讼代理人宋俭红，被上诉人高青秀及其委托诉讼代理人周影到庭参加询问。本案现已审理终结。张大勇上诉请求：撤销一审判决，改判支持张大勇的全部诉讼请求。事实和理由：2019年7月5日，张大勇看到好旺角公司发布的出售房源信息，准备购买盛世华庭1号商住楼1号楼2单元802室房屋，在咨询房屋情况时，业务员米兰与卖方高青秀都答复此房有购房合同，在开发商处可办理更名。基于张大勇和高青秀都有买卖房屋的意愿，当日签订《房产认购定金协议》，该房屋总成交价格310,000元，张大勇交给高青秀定金5,000元，交付好旺角交公司中介费3,100元，协议约定高青秀协助张大勇办理更名手续，如因开发商原因不能更名，高青秀退还定金。由于高青秀欲出售的房屋按揭贷款未还清，2019年7月25日张大勇先付高青秀100,000元房款用于偿还银行欠款。2019年7月27日张大勇与高青秀签订《房屋买卖(居间)合同》，约定张大勇2019年8月5日前补齐剩余房款205,000元，双方办理房屋更名手续，如因开发商原因更名不成功，走房产交易过户流程，高青秀需无条件配合，如高青秀不配合房产过户，张大勇可向人民法院提起诉讼。张大勇将剩余的购房款205,000元准备好，但2019年8月5日告诉张大勇开发商处不能更名。既然如此，张大勇就不能再给付剩余的购房款。好旺角公司与高青秀为房屋买卖提供了虚假信息，张大勇基于信任，交付各项费用共计108,100元，遭受了经济损失。张大勇曾多次与好旺角公司、高青秀协商解除协议和合同并要求退款，但协商未果。现《房屋买卖(居间)合同》目的无法实现，责任完全在于好旺角公司与高青秀提供的信息虚假，诱导张大勇做出错误的意思表示。综上，请求二审法院依据事实重新审理。好旺角公司辩称,请求驳回上诉请求，维持原判。理由:1.好旺角公司本着诚信态度在双方签订《房产认购定金协议》时约定了关于房屋更名的备注条款，并且在签订合同时将开发商的手机号码告知张大勇，张大勇本人与开发商联系后告知房屋可以更名，并且微信通知业务员具体的更名日期以及贷款解押时间，上述内容有微信截屏为证;2.签订《房屋买卖(居间)合同》时，好旺角公司再三确认张大勇是否与开发商确定更名，张大勇告知可以更名。综上，好旺角公司在履行居间义务时无过错，全程公开透明，中介方的义务已经完成。现张大勇不愿履行合同，违背房屋买卖交易诚信基本原则，好旺角公司保留起诉张大勇的权利。高青秀辩称，房地产开发公司告知可以更名，高青秀作为卖方一直遵守合同约定并且积极配合，现要求履行合同。张大勇向一审法院起诉请求：1.请求人民法院解除2019年7月5日张大勇与好旺角公司、高青秀签订的《房屋认购定金协议》和2019年7月27日张大勇与高青秀签订的《房屋买卖(居间)合同》；2.高青秀应将购房款100,000元及双倍定金10,000元返给张大勇；3.好旺角公司返还中介费3,100元；4.好旺角公司、高青秀向张大勇支付利息，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，月利率4.2875%，自2019年7月26日至2019年9月11日，48天共计741.47元，之后利息计算至上述款项返还之日止;5.律师费5,000元由好旺角公司、高青秀承担;6.好旺角公司与高青秀对上述款项共计113,841.47元承担赔偿责任;7.案件受理费及其他支出由好旺角公司、高青秀承担。一审法院认定事实：1.2019年7月5日张大勇看到好旺角公司发布的售房信息和房屋图片，找到好旺角公司。该公司工作人员带领张大勇看房。同日，售房人高青秀（甲方）、购房人张大勇（乙方）、居间方好旺角公司（丙方）签订《房产认购定金协议》，约定乙方购买甲方所有的黑河市盛世××商住楼××楼××单元××室，购房合同号6F-2000-0171，建筑面积64.91平方米。房屋总成交价310,000元，签订本协议时，乙方支付甲方认购定金5,000元。甲方须将该房屋所有权证及相关有效证件交于丙方保管。第六条违约责任：本协议签订后，如甲方违约，则甲方应赔偿双倍的购房定金作为违约金给乙方；若乙方违约则购房定金作为违约金归甲方所有；甲、乙任何一方违约造成合同无法履行的，由违约方承担丙方全部中介服务费。若甲、乙双方协商解除合同，应该由甲、乙双方共同承担丙方中介服务费。本协议签订成功的当日，乙方应该支付3,100元中介服务费。其他事宜：1.甲乙双方约定甲方协助乙方办理更名手续，如因开发商原因不能更名，甲方退还乙方定金5,000元，如因甲、乙双方各（应为“个”）人因素违约，按本合同第六条执行。2.2019年7月27日，高青秀与张大勇签订《房屋买卖（居间）合同》，买卖房屋地址黑河市盛世××商住楼××楼××单元××室，面积64.91元，《商品房买卖合同》编号为6F-2000-0171。房屋产权现状：该房屋处于抵押状态，高青秀应于签署本合同之日起7日内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，并将房屋产权证件托管于经纪方作为办理产权登记手续之用。该房屋成交价310,000元。付款方式：张大勇于2019年7月5日交付定金5,000元，2019年7月25日交付100,000元。张大勇须支付经纪方咨询费3,100元。备注：买卖双方约定于2019年8月5日前补齐剩余房款205,000元，双方办理房屋更名手续，如因开发商原因更名不成功，双方约定走房产交易过户流程，高青秀须无条件配合，如高青秀不配合房产过户，张大勇可以向人民法院提起诉讼。3.2019年7月5日，张大勇支付好旺角公司中介费3,100元。2019年7月25日，张大勇付给高青秀购房解押款（预付购房款）100,000元。4.签订《房屋买卖（居间）合同》之前，张大勇联系开发商，开发商告知能更名，2019年8月开发商告知该房屋无法更名。张大勇委托黑龙江清平律师事务所律师吴晶代理诉讼，支出律师代理费5,000元。一审判决认为，张大勇、高青秀及好旺角公司签订的《房产认购定金协议》、张大勇与高青秀签订的《房屋买卖（居间）合同》是三方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，各方应按合同约定履行各自的义务。2019年7月5日签订的《房产认购定金协议》约定：如因开发商原因不能更名，高青秀退还张大勇定金5,000元。2019年7月27日签订《房屋买卖（居间）合同》又约定，如因开发商原因更名不成功，双方约定走房产交易过户流程，应视为对《房屋买卖（居间）合同》的变更，应按该合同的约定履行。按该合同约定，开发商处不能更名，可以通过房产交易过户程序办理所有权变更手续，高青秀未违约，也未出现无法实现合同目的情形；张大勇称该房屋不能办理所有权登记，未提供证据证实，故张大勇的诉讼请求法院不予支持。好旺角公司在履行居间义务过程中无过错，不应承担责任。高青秀、好旺角公司的辩解理由成立，予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决：驳回张大勇的诉讼请求。案件受理费1,288.41元（减半收取），由张大勇负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。好旺角公司向本院提交张大勇和好旺角公司员工宋俭红的微信截屏记录一份，证明张大勇通知好望角公司解除抵押时间与更名时间。张大勇对证据真实性无异议，但认为解除抵押是中介公司的义务，中介告知后，张大勇准备好购房款，再与中介签订合同。张大勇、高青秀的委托诉讼代理人周影对证据真实性无异议。本院经认证认为，好旺角公司提交的证据能够证实张大勇沟通过解除房屋抵押的事宜，予以采纳。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，张大勇与高青秀通过好旺角公司签订《房产认购定金协议》、《房屋买卖（居间）合同》系在三方多次协商沟通后达成的房屋购买意向，在房屋是否能够办理更名手续的问题上，双方签订的《商品房买卖（居间）合同》备注部分，已约定“双方办理房屋更名手续，如因开发商原因更名不成功，双方约定走房产交易过户流程，高青秀须无条件配合，如高青秀不配合房产过户，张大勇可以向人民法院提起诉讼。”说明张大勇对房屋是否能够更名及过户的事宜已事先了解，因房屋是否能够办理变更手续系房屋能否达成购买协议的重要因素之一，张大勇作为购买人应对房屋现状及变更登记的事项有足够的注意义务，故张大勇以高青秀、好旺角公司提供虚假信息而主张撤销合同、返还购房款及中介费的请求无事实基础及法律依据，本院不予支持。综上所述，张大勇的上诉请求，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2,576.83元，由上诉人张大勇负担。本判决为终审判决。审判长  代柳怡审判员  满国石审判员  张 岩二〇二〇年二月二十五日书记员  王春宇