河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初780号原告：彭青鹤,女，1980年4月28日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：赵丽婷，女，1973年11月13日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告：王军娜，女，1975年4月4日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。三原告共同委托诉讼代理人：黄品源，河南文开律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：王晶，内蒙古诺敏律师事务所律师。被告：郑州元通商业管理有限公司，住所地郑州市中原区郑上路中段1号。法定代表人：姜克生。原告彭青鹤、赵丽婷、王军娜与被告郑州元通商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。三原告共同委托诉讼代理人黄品源到庭参加诉讼，被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付租金464549.28元及违约金（以464598.28元为基数，以年利率24%为计算标准，从2018年1月1日起计算至实际还清房屋租金时止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2015年，原告与被告签订中国中部纺织服装品牌中心商铺委托经营合同（合同编号J0243、J0278）。合同约定原告将购买的位于郑州市中原区郑上路与西四环交汇处的“中国中部纺织服装品牌中心”商铺4号馆2层2034号、4号馆1层1111号，建筑面积125.19平方米，承包给被告进行经营管理，委托期限为5年，承包期限为2014年12月1日至2019年11月30日止，委托期限内每一年为一个计费周期，原告免收第一个计费周期的收益；第二个计费周期2015年12月1日至2016年11月30日，甲方按100元、143元/㎡/月标准享受委托收益，以后每个收费周期收益标准递增一次，每次递增30元、35元㎡/月,按照合同约定，被告应在每年12月1日至12月31日支付一次租金，6月1日至6月30日支付一次租金，直至起诉之日，被告已经累计拖欠原告租金470739.06元。综上所述，被告的行为已严重违约，原告依法诉至法院。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告支付租金538826.64元及违约金66048.29元（以538826.64元为基数，以年利率6%计算，从2018年1月1日起计算至实际还清房屋租金时止，暂计算至2020年1月5日）。被告郑州元通商业管理有限公司未答辩。原告为证明其诉讼请求向本院提交了证据材料，被告未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。本院结合到庭当事人提供的证据，认定如下事实：原告彭青鹤与被告于2015年12月20日签订《商铺委托经营合同》。合同约定：出租商铺建筑面积67.07平方米，委托期限为5年，自2014年12月1日至2019年11月30日，租金收益及支付方式：委托期限内每壹年为一个收益计费周期，第二个计费周期（2015年12月1日至2016年11月30日），原告按100元/㎡/月标准享受租金收益，以后每个计费周期收益标准递增一次，每次递增30元/㎡/月，原告免收第一个计费周期的委托收益；从第二个计费周期开始，乙方每半年支付一次委托收益，即在每半年开始的第一个月一次性支付。本合同委托期内，非因不可抗力任何一方单方解除或终止本合同，违约方应向守约方支付相当于总委托收益三倍的违约金。被告向原告彭青鹤支付了2015年12月1日至2018年5月30日的委托租金收益。此后的委托租金收益被告未予支付，故原告诉至本院。原告王军娜、赵丽婷与被告于2015年12月28日签订《商铺委托经营合同》。合同约定：出租商铺建筑面积58.12平方米，委托期限为5年，自2014年12月1日至2019年11月30日，租金收益及支付方式：委托期限内每壹年为一个收益计费周期，第二个计费周期（2015年12月1日至2016年11月30日），原告按143元/㎡/月标准享受委托租金收益，以后每个计费周期收益标准递增一次，每次递增35元/㎡/月，原告免收第一个计费周期的委托收益；从第二个计费周期开始，乙方每半年支付一次委托收益，即在每半年开始的第一个月一次性支付；本合同委托期内，非因不可抗力任何一方单方解除或终止本合同，违约方应向守约方支付相当于总委托收益三倍的违约金。被告向原告王军娜、赵丽婷支付了2015年12月1日至2017年11月30日的委托租金收益。此后的委托租金收益被告未予支付，故原告诉至本院。上述事实有当事人陈述、证据材料予以证实。本院认为，原告与被告签订的《商铺委托经营合同》，系双方自愿订立，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同。合法有效的合同，受法律保护。因被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩及对原告提交的证据进行质证的权利，对原告提交的租赁合同及银行交易流水明细本院予以采信。《商铺委托租赁合同》已对租金收益、支付方式、委托期限进行了约定，被告在受托租赁期间应当按照约定向原告支付委托租金收益，被告应向原告彭青鹤支付2018年6月1日至2018年11月30日委托租金收益64387.2元（67.07平方米×6个月×160元/㎡/月）、支付2018年12月1日至2019年11月30日委托租金收益152919.6元（67.07平方米×12个月×190元/㎡/月），共计217306.8元，被告逾期支付应自其应付款之日起至其实际付款之日止按同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。被告应向原告王军娜、赵丽婷支付2017年12月1日至2018年11月30日委托租金收益148554.72元（58.12平方米×12个月×213元/㎡/月）、支付2018年12月1日至2019年11月30日委托租金收益172965.12元（58.12平方米×12个月×248元/㎡/月），共计321519.84元，被告逾期支付应自其应付款之日起至其实际付款之日止按同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州元通商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告彭青鹤支付委托租金收益217306.8元，并支付自2018年7月1日起至被告实际履行之日止以64387.2元为基数按照同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息、自2019年1月1日起至被告实际履行之日止以76459.8元为基数按照同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息、自2019年7月1日起至被告实际履行之日止以76459.8元为基数按照同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、被告郑州元通商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王军娜、赵丽婷支付委托租金收益321519.84元，并支付自2018年1月1日起至被告实际履行之日止以74277.36元为基数按照同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息、自2018年7月1日起至被告实际履行之日止以76459.8元为基数按照同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息、自2019年1月1日起至被告实际履行之日止以86482.56元为基数按照同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息、自2019年7月1日起至被告实际履行之日止以86482.56元为基数按照同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；三、驳回原告彭青鹤、赵丽婷、王军娜过高部分诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取4925元，由被告郑州元通商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 王 斌二〇二〇年二月二十五日书记员 孙水泉