广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初33827号原告深圳市嘉美商务有限公司，住所地深圳市福田区园岭街道华林社区八卦四路八卦岭工业区414栋401，统一社会信用代码91440300MA5F922T4X。法定代表人沈瑞川。委托诉讼代理人郭翟宇，广东海能律师事务所律师。被告深圳市敏敏服装设计有限公司，住所地深圳市福田区莲花街道红荔西香蜜三村5号楼B座20F，统一社会信用代码91440300MA5DFDT69R。法定代表人夏玲敏。原告深圳市嘉美商务有限公司诉被告深圳市敏敏服装设计有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭翟宇到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2018年8月，被告向原告租用位于深圳市××楼××、××办公室，合同约定：租赁时间自2018年8月24日起至2019年8月23日止；租赁用途为办公。原告按约将租赁房屋交付给被告使用，被告却一直拖欠原告租金，截止到2019年4月，被告共拖欠租金达134000元，尽管原告多次催缴，被告也一再承诺支付，但至今被告既不交纳租金，也不搬离办公区域，给原告带来严重的经济损失。为维护原告的合法权益，特向法院提起如下诉讼请求：一、判令解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；二、被告向原告支付拖欠的租金合计134000元（自2018年10月计算至起诉之日，起诉后至搬离前的租金另行计算）；三、原告不用返还租赁保证金42000元；四、被告向原告支付拖欠的租金利息6030元（自2018年10月计算至起诉之日，按月利率1.5%计算）；五、诉讼费、保全费由被告承担。原告后又增加诉讼请求如下：被告向原告支付2019年4月至10月的租金127000元（自2019年11月1日至法院判决解除合同之日租金另行计算）。原告在庭审时明确第二项诉求及增加的诉求中欠付租金为按照每月21000元的标准计算至租赁合同解除之日，并明确欠付租金的利息计算至2019年4月1日止。被告未到庭、未答辩、亦未提交证据。经审理查明，2018年10月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将深圳市福田区八卦四路414栋4楼405-406的房屋（以下称涉案房屋）出租给乙方使用，租赁面积为300平方米，租金为每月21000元，租赁期限自2018年8月24日起至2019年8月23日止，甲方向乙方收取两个月的租赁押金42000元。合同第十八条约定，出现下列情况之一时，甲方可就因此造成的损失，1、要求乙方恢复房屋原状；2、向乙方请求损害赔偿；3、不予退还租赁保证金。（一）乙方拖欠租金达壹拾天；（二）乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用；（三）乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；（四）乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的；（五）乙方违反本合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；（六）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修；（七）乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方解除合同登记（备案）。被告承租涉案房屋后，自2018年10月起开始拖欠房租。2019年2月15日，被告向原告出具了一份《欠深圳市嘉美商务有限公司房租清单》。清单载明：“深圳市敏敏服装设计有限公司累计欠深圳市嘉美商务有限公司房租人民币92000元（玖万贰仟元整）截止时间为2019年2月份止。其中欠租情况分别为：2018年10月8000，2018年11月份21000元，2018年12月份21000元，2019年1月份21000元，2019年2月份21000元。另外代深圳市敏敏服装设计公司垫付房租利息（本金73000*1.5分*45天）利息为：1642元。合计欠款：93642（玖万叁仟陆佰肆拾贰元整）。”2019年2月28日，被告及其法定代表人向原告出具了一份《承诺书》。《承诺书》载明：“深圳市敏敏服装设计有限公司法定代表人夏玲敏于2018年10月15日租用位于福田区八卦四路414栋4楼405-406二间深圳市嘉美商务有限公司办公室，由于我公司经营业务不顺导致欠租金113000（到2019年3月份）（壹拾壹万叁仟元整），现本公司承诺在2019年3月10号前（含10号）还未付清全部租金将自动搬出，并要还清所欠全部欠款租金。特此声明承诺”。2019年10月15日，原告向被告出具一份收条，确认收到被告向原告支付的租金20000元。原告主张双方的租赁合同届满后，被告仍然控制使用涉案房屋，但被告一直未向其支付租金，原告追讨无果，故诉至本院。另查明，涉案房屋的的产权人系案外人西安安庆产业发展有限公司深圳分公司，原告系从该司承租涉案房屋后再转租给被告。上述事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。双方应严格履行合同义务。被告无正当理由拒不出庭参加诉讼，亦未提交证据，视为其放弃举证、质证、抗辩的相关权利，应自行承担不利后果。关于原告请求解除租赁合同。本院认为，被告自2018年10月起一直拖欠房租，根据双方租赁合同的相关约定，原告有权行使合同解除权。原告请求解除双方之间的租赁合同，有事实和法律依据，本院予以支持。关于合同解除的时间。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定，解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，故本院认定本案中载有原告解除请求的起诉书副本送达被告时，发生合同解除的效力。被告于2019年7月16日收到本院寄送的起诉状副本，故原、被告双方签订的《房屋租赁合同》于2019年7月16日解除。关于被告欠缴的租金金额。原告在庭审时明确欠缴租金按照每月21000元的标准计算至合同实际解除之日，同时根据查明的事实，被告自2018年10月起开始拖欠房租，仅支付20000元租金，故经核算，被告应向原告支付欠缴的2018年10月至2019年7月16日期间的租金金额为166839元(92000+21000×4+21000×16÷31-20000)。至于合同解除之后被告仍然占有使用房屋的费用，原告可另行主张权利。关于租赁保证金。根据双方租赁合同第十七条的约定，乙方拖欠租金达10天的，甲方有权解除合同，并不予退还租赁保证金，原告请求不予退还被告租赁保证金42000元，有合同依据，本院依法予以支持。关于逾期支付租金的利息。本院认为，双方并未在租赁合同中对逾期支付租金的利息及利息计付标准进行约定，且原告没收被告租赁保证金42000元，已经足以弥补原告的损失，故本院对原告另行主张逾期支付租金的利息不再予以支持。但被告出具《承诺书》自愿向原告支付欠缴租金利息1642元，系对其自身权利的处分，本院对此予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市嘉美商务有限公司与被告深圳市敏敏服装设计有限公司于2018年10月15日签订的《房屋租赁合同》于2019年7月16日解除；二、被告深圳市敏敏服装设计有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告深圳市嘉美商务有限公司支付2018年10月至2019年7月16日的租金人民币166839元；三、被告深圳市敏敏服装设计有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告深圳市嘉美商务有限公司支付欠缴租金利息人民币1642元；四、原告深圳市嘉美商务有限公司不用返还租赁保证金人民币42000元；五、驳回原告深圳市嘉美商务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5935.45元（已由原告预交），由原告深圳市嘉美商务有限公司负担1892.8元；由被告深圳市敏敏服装设计有限公司负担4042.65元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 孙  远  军审 判 员 杨  晶  晶人民陪审员 吴  锡  钳二〇二〇年二月十日书 记 员 庄晓玲（代）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。