广西壮族自治区高级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)桂执异65号 异议人（案外人）：刘晓叶，女，1958年10月28日出生，汉族，住河南省汝南县。 委托诉讼代理人：王德雪，广西中龙律师事务所律师。 申请保全人：海天建设集团有限公司。住所地:浙江省东阳市江北街道甘溪东街5号。统一社会信用代码：91330783785663700R。 法定代表人：应培新，该公司总经理。 被申请人：北海智弘投资有限公司。住所地：北海市广东路229号。统一社会信用代码：914505007913176284。 法定代表人：张均智，该公司执行董事。 本院在审理原告海天建设集团有限公司（以下简称海天公司）诉被告北海智弘投资有限公司（以下简称智弘公司）、张均智、北海智海经贸发展有限公司（以下简称智海公司）建设工程施工合同纠纷一案中，根据原告海天公司的申请，本院于2019年1月17日和23日分别作出（2019）桂民初9号民事裁定和（2019）桂执保1号协助执行通知，查封了智弘公司名下位于北海市广东路以东、杭州路以南国有土地使用权【国有土地使用权证号：北国用（2012）第C03439号、北国用（2009）第B18821号】及地上在建工程。案外人刘晓叶为此提出异议。本院于2020年2月19日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人刘晓叶提出异议称，请求本院依法解除其所有的位于广西北海市广东路229号智弘银城绿洲12幢1306号房屋（以下简称涉案房屋）的查封。事实和理由：2014年11月10日，案外人刘晓叶与智弘公司签订一份《商品房买卖合同》购买涉案房屋。该房屋建筑面积86.31平方米，每平方米5707.2元，总价为492588元。合同签订时案外人已交纳152588元，后经双方协商一致为分期付款方式支付购房款。2018年6月15日，案外人按约定支付340000元，现购房款492588元已全部支付给智弘公司。2014年12月9日，案外人交纳完涉案房屋契税4925.88元，此外，还缴纳了维修基金5438元、有限电视安装费336元、管道燃气初装费用2700元，并于2018年10月16日领取了涉案房屋的钥匙，但智弘公司未在房产交易中心给其办理备案登记。2019年11月28日，案外人到北海市不动产登记中心查询时，发现案外人购买的案涉房屋已被法院查封。案外人认为，案涉房屋为其在法院查封前购买并已支付完全部购房款，是案外人合法的唯一住房，请求解除对案涉房屋的查封执行。 案外人刘晓叶提供以下证据材料：1、《商品房买卖合同》（销售合同编号：ZH12-1306）；2.《销售不动产统一发票》（发票号码：00022721）、《广西增值税普通发票》，NO：02244597；3、《中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）》（131）桂地现01765310；4、《收据》二份（NO：07863072、07863095）；5、《智弘银城绿洲收楼书》；6、《不动产登记信息查询证明》两份；7、《房屋登记信息查询证明》；8、《补充协议》等予以证实。案外人所提供的证据经其委托诉讼代理人核实均与原件一致。 海天公司、智弘公司均未提交答辩意见。 本院对案外人提供的证据材料予以确认。 本院查明，本院在审理原告海天公司诉被告智弘公司、张均智、智海公司建设工程施工合同纠纷一案中，根据原告海天公司的申请，于2019年1月17日作出（2019）桂民初9号民事裁定，裁定：一、查封智弘公司名下位于北海市××、××以南国有土地使用权【国有土地使用权证号：北国用（2012）第C03439号、北国用（2009）第B18821号】及地上在建工程（以下简称案涉土地和在建工程）；二、冻结智弘公司银行存款共计39000000元。2019年1月23日本院作出（2019）桂执保1号协助执行通知，请求北海市不动产登记中心协助查封智弘公司名下案涉土地和在建工程，在建工程为广东路229号智弘银城绿洲4、5、6、7、8、9、10、11、12幢。其中，……12幢房号为……1306……。查封期限为三年，自2019年1月23日至2022年1月22日止。同日，北海市不动产登记中心在回执上回复本院：关于智弘公司合同纠纷一案协助事项的执行情况如下：“……二、智弘银城绿洲4幢1单元2201号、6单元2503号；6幢1单元0203、1202、1601、2503号；9幢2302号；11幢1802号；12幢1502号房屋均已办理合同登记备案至他人名下，本次无法协助执行办理预查封登记。三、其余房屋本次已按协助执行通知书要求办理预查封……”，即涉案房屋在查封范围内。 另查明，根据案外人刘晓叶提供的证据材料，2014年11月10日，案外人刘晓叶与智弘公司签订一份《商品房买卖合同》，销售合同编号：ZH12-1306，购买位于广西北海市广东路229号智弘银城绿洲12幢1306号房屋，建筑面积共86.31平方米，其中，套内建筑面积70.01平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积16.30平方米，每平方米5707.2元，总金额人民币492587元。合同签订时刘晓叶已按合同约定交纳首期款人民币152588元。2017年7月3日，案外人刘晓叶与智弘公司签订《补充协议》，对案外人刘晓叶购买的涉案房屋付款方式作部分修改，即刘晓叶于2018年6月30日前分三期支付全部房价款，首期房价款人民币152588元，应当于2014年11月10日前支付。第二期房价款人民币200000元，应当于2017年12月31日支付。第三期房价款人民币140000元，应当于2018年6月30日前支付。后案外人刘晓叶于2018年8月8日将剩余房价款人民币340000元全部交纳，合计缴纳房价款人民币492588元。2018年10月16日智弘银城绿洲物业将涉案房屋钥匙交给刘晓叶。2014年11月11日，北海市房地产交易中心出具《房屋登记信息证明》，证明截止2014年11月11日16时40分，刘晓叶在该信息中心没有房屋登记信息。2019年11月28日，北海市自然资源局出具《不动产登记信息查询证明》，涉案房屋于2019年11月28日16时35分无抵押登记记录，于2019年1月23日被本院预查封，申请执行人为海天公司。同年12月6日，该局出具《不动产登记信息查询证明》，截止2019年12月6日9时27分，刘晓叶共1人在该中心没有名下现有不动产（房屋）记录。 本院认为，本案争议焦点为案外人刘晓叶请求解除查封涉案房屋是否有事实和法律依据？ 案外人刘晓叶主张涉案房屋为其购买，在本案中提出的是涉案标的异议，也就是对涉案房屋的权属提出实体异议，目的是为了阻却法院对该标的查封。本案中，涉案房屋于2019年1月23日被查封，但早在2014年11月10日，案外人刘晓叶与智弘公司已经签订《商品房买卖合同》购买涉案房屋，案外人已支付全部价款，并于2018年10月取得该房屋使用至今。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，异议人刘晓叶对查封涉案房屋提出异议，符合上述规定情形且其权利能够排除执行，本院予以支持。 综上，案外人刘晓叶提出的异议理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项、第二十八条之规定，裁定如下： 解除对刘晓叶购买的位于广西北海市广东路229号智弘银城绿洲12幢1306号房屋的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向广西壮族自治区高级人民法院提起诉讼。 审 判 长 杨家杰 审 判 员 易凤英 审 判 员 阮传华 二〇二〇年二月二十八日 法官助理 邓 波 书 记 员 冯飞燕