山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初7894号 原告：历城区多嘴肉蟹煲餐厅，住所地山东省济南市。统一社会信用代码xx。 经营者：王雷志，男，1981年9月25日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：路志强、栗兴民，均系山东京鲁律师事务所律师。 被告：济南商盛商业管理有限公司，住所地山东省济南市。统一社会信用代码xx。 法定代表人：王旭卿，总经理。 委托诉讼代理人：许芝境、李晓庆，均系山东德衡（济南）律师事务所律师。 原告历城区多嘴肉蟹煲餐厅（以下简称肉蟹煲餐厅）与被告济南商盛商业管理有限公司（以下简称济南商盛公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序于2019年10月29日公开开庭进行了审理，原告肉蟹煲餐厅的委托诉讼代理人路志强、栗兴民及其经营者王雷志，被告济南商盛公司的委托诉讼代理人许芝境、李晓庆到庭参加诉讼。简易程序审理期限到期后，双方当事人均同意继续适用简易程序审理，经批准，延长审理期限。本案现已审理终结。 肉蟹煲餐厅向本院提出诉讼请求：1.依法判令济南商盛公司赔偿肉蟹煲餐厅损失共计604957.4元（包括因济南商盛公司延期开业及开业不达标给肉蟹煲餐厅造成的房屋租赁费用、人员工资等以及恶意停电造成的损失）；2.本案诉讼费用由济南商盛公司承担。事实与理由：肉蟹煲餐厅与济南商盛公司签订了《租赁合同》一份，约定肉蟹煲餐厅租赁济南商盛公司荣盛时代国际项目四层（铺位号A4021）商铺用于经营餐厅，租赁期限自2018年10月1日至2023年9月30日，约定开业日期为2018年10月1日。肉蟹煲餐厅按照济南商盛公司的要求在2018年10月1日前在装修、人员、筹备宣传等各方面均已做好开业准备。因济南商盛公司原因，2018年10月1日未达到开业状态，延期开业，直至2019年1月18日，济南商盛公司在不具备条件的情况下仓促开业。同时在2019年1月26日，在商场未营业期间，济南商盛公司在未通知肉蟹煲餐厅的情况下，恶意断电，直至上午九时三十分，肉蟹煲餐厅工作人员进场后才发现，因断电时间过长，致使大量食材解冻，品质受损报废。综上，济南商盛公司的行为已严重违反合同约定，其违约行为给肉蟹煲餐厅造成巨大的经济损失，为维护肉蟹煲餐厅的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 济南商盛公司辩称，济南商盛公司与肉蟹煲餐厅之间不存在任何合同关系，肉蟹煲餐厅的起诉主体资格不适格，《租赁合同》签署的主体为王雷志与济南商盛公司，并非肉蟹煲餐厅，肉蟹煲餐厅成立的时间为2018年9月10日，其成立时间远在《租赁合同》之后，故肉蟹煲餐厅起诉主体资格不适格。肉蟹煲餐厅所称的损失并未实际发生，其提供的损失索赔函为其单方自行制作，没有其他证据予以佐证，且肉蟹煲餐厅在诉状中所提的断电事宜与济南商盛公司没有关系，不能有效证明其存在的损失，综上，应驳回肉蟹煲餐厅的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：济南商盛公司（甲方）与王雷志（乙方）签订《租赁合同》一份，相关内容为：甲方同意将其位于荣盛时代国际项目四层（铺位号A4021）商铺出租给乙方使用，乙方作为餐饮-江浙菜业态的经营商，同意承租该房屋；进场日为《房屋交接确认书》确定的甲方移交、乙方进入该房屋之日，为免疑问，《房屋交接确认书》的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准；装修期自进场日起至计租日前一日的期间；开业日为商业广场整体开业日（本合同项下开业日暂定为2018年10月1日，甲方另行书面通知乙方开业日的，以甲方通知为准，乙方应当于该日开业经营，未在该日开业经营的，乙方应承担违约责任，未经甲方允许，乙方不得擅自提前开业）；计租日为合同约定开业日期，甲方另行书面通知乙方开业日的，以甲方通知为准；该房屋双方约定的计租面积为283.07平方米；租赁期限为5个租约年（2018年10月1日至2023年9月30日）；2018年10月1日至2019年9月30日前六个月物业租金标准为每日每平方米1.17元，每月物业租金总计为10073.75元，后六个月物业租金标准为每日每平方米1.75元，每月物业租金总计为15067.58元……2022年10月1日至2023年9月30日物业租金标准为每日每平方米1.93元，每月物业租金总计为16617.39元；物业管理费标准为每日每平方米1.5元，每月物业管理费总计为12915.07元；三个月为一个缴租期，乙方应当在每个缴租期最后一个月的20日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下个缴租期相关费用；乙方在该房屋内经营品牌为多嘴肉蟹煲，经营项目为江浙菜；双方特别确认，本合同项下甲方对开业日的调整等可能发生的约定事项不构成违约，乙方不得以任何理由拒绝缴纳或迟延缴纳本合同项下之能源及其他相关费用；荣盛济南时代国际项目或该房屋内的任何部分因电梯、自动扶梯、防水、保安设备、空气调节设备或其它设备的任何缺陷或故障，或因电力、自来水、煤气、电话等供应的失效、故障、暂停……，如上述情况是因甲方的过错直接引起的，甲方仅赔偿乙方有形财产损毁而发生的直接经济损失，倘在任何时间内非因甲方的过错，该房屋的水（若有），电、煤气（若有）供应或空调服务停止供应或荣盛济南时代国际项目的任何公共设施停止运作，甲方不必为此而向乙方承担任何赔偿责任或减免乙方任何租赁费及其它费用；若甲方开业日顺延，无论如何，甲方不因开业日的顺延向乙方或任何第三方作出赔偿或补偿。合同签订后，济南商盛公司依约交付了涉案商铺。肉蟹煲餐厅主张济南商盛公司延期开业、恶意停电为其造成了损失。为此，诉至法院。肉蟹煲餐厅认可正式营业时间为2019年1月18日。 另查明，肉蟹煲餐厅于2018年9月10日注册成立，类型个体工商户，经营者王雷志。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 关于肉蟹煲餐厅的诉讼主体是否适格。济南商盛公司主张原告主体不适格，涉案《租赁合同》是济南商盛公司与王雷志签订的，与肉蟹煲餐厅无关。本院认为，王雷志是肉蟹煲餐厅的经营者，荣盛时代国际项目四层（铺位号A4021）商铺作为租赁场地亦是肉蟹煲餐厅的经营场所，且《租赁合同》中已明确王雷志经营的品牌为多嘴肉蟹煲，王雷志代表肉蟹煲餐厅与济南商盛公司签订《租赁合同》，符合法律规定，肉蟹煲餐厅的诉讼主体适格，对济南商盛公司的抗辩理由，本院不予采信。 关于肉蟹煲餐厅主张的延期开业、断电事实及相应损失的数额。肉蟹煲餐厅主张济南商盛公司未按合同约定开业，延期至2019年1月18日，餐厅开业后擅自停电给肉蟹煲餐厅造成了重大经济损失，共计604957.4元，肉蟹煲餐厅提交如下证据证实其主张，证据一：《租赁合同》一份，证实双方存在租赁关系，合同约定开业日期为2018年10月1日，因济南商盛公司原因，导致商场未能按期开业，给肉蟹煲餐厅造成了重大的经济损失；证据二：2018年8月16日、2018年10月25日、2019年1月10日出具的《开业通知函》打印件各一份，相关内容为：开业通知函尊敬的商户：感谢您/贵司入驻荣盛时代国际购物广场，本广场现定于2018年10月1日开业，请您/贵司配合在2018年10月1日前达到营业标准，做好开业前相应准备工作，济南商盛公司，2018年8月16日，开业通知函尊敬的商户：感谢您/贵司入驻荣盛时代国际购物广场，本广场现定于2018年12月22日开业，请您/贵司配合在2018年12月22日前达到营业标准，做好开业前相应准备工作，济南商盛公司，2018年10月25日，开业通知函尊敬的商户：感谢您/贵司入驻荣盛时代国际购物广场，本广场目前已经具备各项经营条件，鉴于此，现定于2019年1月12日开始试营业，2019年1月18日正式开业，请您/贵司配合在2019年1月12日达到试营业状态，做好开业前相应的准备工作，济南商盛公司，2019年1月10日；该宗证据证实济南商盛公司曾多次向肉蟹煲餐厅发函，自称已具备开业条件，并要求肉蟹煲餐厅达到营业标准，做好开业准备，肉蟹煲餐厅在做好人员、设备、食材等各方面准备后，济南商盛公司在未告知原因的情况下延期开业，致使肉蟹煲餐厅在人工费等方面产生经济损失；证据三：《关于荣盛时代广场延期开业损失索赔函》一份，相关内容为：贵公司通知我司9月27日开业，我司按照贵公司开业时间在装修、人员筹备、宣传等各个方面开始准备……延期到12月22日开业，在12月20日又临时通知延期开业，且不确定开始时间，给我司造成了巨大的损失，在此我司要求贵公司对此进行全额赔偿，人员工资损失287396.4元（9月工资10546.4元+10月工资79100元+11月工资79100元+12月工资79100元+1月工资39550元）、两套员工宿舍房租18851元、装修期间贵公司物业条件不能满足施工条件造成的损失68710元（人工上料费6200元+人工夜间上料费4800元+上料排队怠工严重4730元+送料来了，进不来，卸不掉又拉回去增加运输费7180元+土建窝工9000元+焊工木工油工窝工26700元+瓦工窝工4500元+窝工3600元+修补及二次接口施工费2000元），以上是我公司全力支持贵公司开业计划的情况下，因贵公司在不通知的情况下擅自延后开业给我公司造成的损失，合计金额为374957.4元，请贵公司给予赔偿，以上损失尚未包含因贵公司开业时间调整对我司整个公司运转造成其他的损失，肉蟹煲餐厅2019年2月27日，该证据证明济南商盛公司多次变更开业时间，肉蟹煲餐厅已按第一次通知开业时间2018年9月27日前做好开业准备，因济南商盛公司多次延期开业给肉蟹煲餐厅造成损失共计374957.4元；证据四：2019年3月27日山东京鲁律师事务所出具的《律师函》一份，内容略，证实肉蟹煲餐厅已委托律师向济南商盛公司发送律师函，要求济南商盛公司就延期开业给肉蟹煲餐厅造成的损失进行洽谈协商；证据五：《工资表》、《网上银行电子回单》、《银行交易清单》、《房屋租赁合同》、部分员工出具的正常发放工资并住宿于餐厅提供的员工宿舍《证明》一宗，内容略，证明济南商盛公司自2018年9月27日通知开业到2019年1月18日正式开业期间，肉蟹煲餐厅已聘请员工并提供相应的员工宿舍，按照济南商盛公司要求做好开业准备，因济南商盛公司单方原因延期开业，肉蟹煲餐厅为经营但额外支出的人员工资等经济损失共计270822.62元；证据六：《说明》一宗，证明因济南商盛公司原因导致时代国际广场工期延误，基础设施配套不完备，给肉蟹煲餐厅造成的额外装饰装修费用68710元（法庭核算数额为62098元）；证据七：2019年1月28日山东京鲁律师事务所出具的（2019）京鲁函字第11号《律师函》一份，相关内容为：致：济南商盛公司山东京鲁律师事务所接受王雷志先生的委托，指派路志强律师就贵公司与王雷志先生租赁合同纠纷事宜，出具本律师函，2019年1月26日上午七时，在商场未营业期间，贵司工作人员未经通知王雷志先生或其餐厅负责人，恶意将多嘴肉蟹煲餐厅单独断电，至当日上午九时三十分，餐厅工作人员进场后才发现，因断电时间过长，致使存在于餐厅冷库内的大量食材解冻，品质受损报废，造成巨大经济损失，经王雷志先生据实统计，损失如下：食材变质的直接经济损失8万余元，因春节临近，物流困难，已无法补充食材，多嘴肉蟹煲餐厅将于2019年1月28日至2019年2月15日期间无法经营，经营损失15万元，停业期间租金、物业费等，春节长假期间停业，餐厅品牌受损，声誉下降，间接损失无法估算……该事件之发生系由贵司工作人员的单方恶意行为所致，贵司疏于管理，未完全履行出租方的合同义务，应承担此事件的不利后果，依据《合同法》等相关法律规定，王雷志先生有权要求贵司赔偿其经济损失，该证据证明济南商盛公司工作人员在未通知肉蟹煲餐厅的情况下于2019年1月26日恶意断电，造成肉蟹煲餐厅食材变质产生的经济损失8万元，因春节临近无法补充食材导致肉蟹煲餐厅于2019年1月28日至2019年2月15日期间闭店停业产生的经营损失15万元；证据八：函件一份，相关内容为：荣盛时代国际广场领导：我司租赁荣盛时代国际4楼A4021商铺，经营多嘴肉蟹煲餐厅，2019年1月26日，在商场无任何通知，且其他门店通电正常的情况，我店被贵公司工作人员故意恶意断电长达2个多小时，断电造成我店内吧台水吧冰柜、后厨两台四门冰箱、后厨一个冷库彻底停止工作，检查发现冷库内出现肉食融化的血水，说明冷库内储藏冻品已经融化，我司工作人员紧急处理部分产品二次加工可用于26日27日使用，剩余大量食材无法二次加工，虽在供电后再次冷冻但已经无法保证食材品质，需做报废处理，具体明细另表说明，以上冻品食材为我司春节期间备货，经我司联系物流和供货单位确认临近春节无法在节前发货，我司现有食材只能保证营业至1月27日，28日之后因为没有食材而无法经营，此事导致我司产生巨大损失，具体损失明细：食材自身价值80490元，另附表列明明细，经营毛利损失：按照食材成本30%，营业额毛利损失为187810元……我司要求荣盛时代国际广场就此次事件给我司造成的损失给予全额赔偿，并查明事情责任人，予以严惩，加强管理，杜绝任何违规事件发生，给商户经营信心，并要求在贵商场妥善处理赔偿营业损失后通过商场内外广告宣传以恢复我司品牌形象，肉蟹煲餐厅，2019年1月26日，该函件后附食材损失统计表明细，价值共计84090元及部分进货单据，该证据证明因济南商盛公司工作人员恶意断电造成肉蟹煲餐厅冷冻食材变质，直接经济损失80490元，直至2019年3月1日肉蟹煲餐厅才恢复营业，期间营业利润损失18万元；证据九：万家辉（肉蟹煲餐厅合伙人）与刘晓强（荣盛商城主管经理）电话录音文字稿一份，相关内容为：刘：你说的那些办不了，这和咱之前谈的搁置三个月还不一样，万：啥意思？刘：你这是又一码子事了，万：你不是说这次往上报吗？刘：我要是报上去就真刀真枪的开始弄了，万：什么弄了？我们这边应诉，万：那也没办法啊哥，咱现在分两块说，因为王源通断电延期计租三个月的事，这个是当时商量好的，这个赔偿我们当时也就要了三分之一按索赔额度，这个不过分，当时也答应了，刘：答应了是答应了，那个东西答应是答应了，当时答应把所有损失包了，万：我没谈把所有损失包，当时说的等别的店要的时候我再要，别的店都没谈我谈这个，而且当时都没交索赔函呢，不是说等有的时候再说吗，那要是按这个算法，光多嘴延期开业报的将近40万，断电20多万，总共60多万，抵8万块钱，那荣盛的钱也太值钱了，刘：那庭前调解，你们提三个月的租金物业费，你们能提吗？……刘：不是老万，两次一块说你们调解的主张是什么？万：我们的要求单独一个事，延期开业我们三个月能接受，刘：光延期开业？万：你要再为难的话，我们一起使使劲，我说的三个月是房租和物业所有费用加起来，你可别理解成房租了，延期开业三个月这样商量就行了，你也看了，我往上交东西可，我现在不可能不顾及王源通你知道吗？刘：我知道，万：咱不是延期计租吗，我是3月1号开的业，你从3月1号开始计租，就等于4个月，这样我再去说说，等于说6月1日开业，刘：你们主张是这个，我心里有个数，不管是庭前调解，我心里有个底，万：我这边诉求，一个事当时已经敲定了，断电没开业的损失我要的真不多，3个月就3个月了，延期开业别的店也有给两个月三个月的，我要的也不过分，咱这事过去就算了，刘：理是这么个理……你们的诉求主张还有传票都有断电这个事，律师不敢帮我们隐瞒，这事我顶多是个次要责任隐瞒不报。济南商盛公司对证据一的真实性无异议，对其证明目的有异议，合同约定的开业日期仅为暂定日期，具体以甲方书面通知为准，且合同已明确写明如甲方存在顺延开业日期的情形，甲方也不因开业日的顺延向乙方或任何第三方作出补偿，该合同的签订主体是王雷志与济南商盛公司，与本案无关联性；济南商盛公司对证据二的真实性不予认可，其提供的证据均为复印件，对证明目的不予质证；济南商盛公司对证据三的真实性不予认可，该证据为肉蟹煲餐厅自行制作，该证据的损失清单内容并没有提供相应的证据予以佐证；济南商盛公司对证据四不予认可，据济南商盛公司介绍未收到该律师函，且该证据未提交邮寄送达记录；济南商盛公司对证据五中的2018年9月至2019年1月的工资表、转账记录的真实性及证明目的均有异议，工资表为肉蟹煲餐厅自行单方制作，且该工资表中显示的出勤天数、岗位绩效、加班工资等，在涉案房屋并未开业的情况下，不可能有人员出入并进入工作岗位（尤其是2018年10月1日之前），部分客户回单显示付款单位为济南尚厨餐饮有限公司，经查询王雷志为该公司股东且担任监事一职，该公司状态显示在业，其经营地址为经二路588号，在工资表中有出勤、加班补贴、缺勤扣款、违纪扣款等情况，试问在涉案房屋未开业的情况下如何产生的缺勤？员工去哪里上班？出勤天数如何统计？如何出现的违纪？怎会产生加班费用？综上，肉蟹煲餐厅提交的证据无法证实上述员工在涉案房屋内从事劳动，相反，印证的是王雷志控制的其他餐饮店面的工资支出，与肉蟹煲餐厅无关，更与济南商盛公司无关，不应由济南商盛公司承担上述款项，济南商盛公司对证据五中的《房屋租赁合同》的真实性及证明目的均有异议，该证据与本案无关联，提交的合同为复印件，真实性无法核实，其中一份合同并未写明房屋坐落，即使存在房屋租赁，亦无法证明租房的员工在涉案房屋内为肉蟹煲餐厅提供餐饮劳动，济南商盛公司对证据五中的《证明》的真实性及证明目的均有异议，证据形式为证人证言，结合肉蟹煲餐厅提供的工资考勤表，济南商盛公司有理由怀疑出具上述证明的员工实际不在涉案房屋内从事劳动，如肉蟹煲餐厅继续使用该证据，则应该申请出具《证明》的人员出庭作证，退一步讲，即使员工居住在租赁房屋内，则肉蟹煲餐厅也应继续举证证明上述员工在涉案房屋内从事餐饮劳动，综上，肉蟹煲餐厅应对延期开业的事实及损失金额（公司员工及所租赁宿舍是用于涉案房屋及肉蟹煲餐厅的经营而非王雷志的其他餐饮店）、物业不达标原因归属于济南商盛公司及损失金额、断电原因属于济南商盛公司的事实及损失的具体金额负有举证责任；济南商盛公司对证据六的真实性无法核实，证据形式为证人证言，其应当申请该证人证言的出具者出庭作证，装修损失应由肉蟹煲餐厅或王雷志自行承担，与济南商盛公司无关；济南商盛公司对证据七的真实性予以认可，但对其证明目的不予认可，该律师函并没有送达至济南商盛公司，肉蟹煲餐厅应提供已送达的证据；济南商盛公司对证据八的真实性不予认可，损失明细说明为肉蟹煲餐厅自行制作，其提供的销售单据为复印件，且该证据无法证明店内断电是由济南商盛公司造成的，根据生活常识判断，肉蟹煲餐厅称停电两个多小时，在一般的冷库中也不会出现变质变坏等无法使用的情况，其应当另行提供原材料已经无法使用的证据；济南商盛公司对证据九的真实性予以认可，对证明目的不认可，该证据明确说明损失的数额即损失的事实由刘晓强往上级领导进行汇报，以及万家辉所称的双方一块使使劲，证明双方对断电这个事实还没有进行认定，刘晓强的答复并没有经过公司的同意，其所表述的观点未经过公司的授权。肉蟹煲餐厅对济南商盛公司的质证意见的异议如下：延期开业通知函均是由济南商盛公司发送的电子版，均为发送的原件，济南商盛公司认可了证据九录音的真实性，这说明了双方存在租赁合同关系，也存在延期开业及恶意断电的事实，只是损失数额双方未达成一致意见，并未向领导汇报，证据三中的损失索赔函已提供证据四、证据五等印证了因济南商盛公司延期开业给肉蟹煲餐厅造成的额外支出的人员工资等经济损失，两份《律师函》均由肉蟹煲餐厅工作人员万家辉当面送达济南商盛公司客服营运负责人刘晓强，如法庭需要可以询问刘晓强具体情况。济南商盛公司主张合同是其与王雷志签署，与肉蟹煲餐厅无关，王雷志租赁房屋后未按合同约定交纳租金、推广费、物业费等租赁费用，已达到合同的解除条件，济南商盛公司提交《租赁合同》及王雷志签署的《承诺书》各一份证实其主张,内容略。肉蟹煲餐厅对《租赁合同》的真实性无异议，对证明目的有异议，王雷志与济南商盛公司签订合同时是以经营方的名义签订的，铺位号亦是肉蟹煲餐厅的经营场所，合同的签订目的也可以看出王雷志是以肉蟹煲餐厅经营者的身份签订的，且合同为格式合同，对于开业时间问题，合同中就加重了肉蟹煲餐厅责任，而对济南商盛公司的责任只字未提，格式条款无效，且主要条款也没有尽到提醒注意义务，肉蟹煲餐厅主张的损失并不是因为济南商盛公司延期开业而追究的经济损失，而是在其发送延期开业通知函后要求肉蟹煲餐厅做好开业准备，而在未给任何合理的解释说明的情况下，随意的变更开业时间而给肉蟹煲餐厅产生的经济损失；肉蟹煲餐厅经与王雷志当庭确认，《承诺书》上的签名系伪造。济南商盛公司对肉蟹煲餐厅的质证意见说明如下：《承诺书》为济南商盛公司提供，且说明该签名是本人签字，庭后三日内提交具体说明。期满济南商盛公司未向法庭提交说明。本院认为，肉蟹煲餐厅与济南商盛公司签订的《租赁合同》对装修期、进场日、计租日、开业日等事项进行了明确约定，王雷志亦认可其作为肉蟹煲餐厅的经营者与济南商盛公司签订的合同，缔约主体的身份是平等的，王雷志租赁商铺经营餐厅需要高度注意商场的整体开业时间、装修期、计租日等问题，对肉蟹煲餐厅主张开业时间等条款属于格式条款的主张，本院不予采信。合同明确开业日暂定为2018年10月1日，涉案商场于2019年1月18日正式开业，济南商盛公司对商场于2018年10月1日能否正常开业及2018年10月1日至2019年1月18日期间商场的状况亦未作出合理说明，肉蟹煲餐厅提交的《开业通知函》虽系打印件，根据肉蟹煲餐厅提交的电话录音文字稿，结合本案的实际情况，可以认定济南商盛公司存在延期开业的事实。关于肉蟹煲餐厅主张2019年1月25日闭店后至2019年1月26日开店之时，济南商盛公司工作人员王源通擅自停电的事实，结合肉蟹煲餐厅提供的2019年1月28日的《律师函》、电话录音文字稿及庭审时肉蟹煲餐厅对停电时间的说明可以证实上述期间存在停电事实，济南商盛公司虽有异议，未提供相关证据予以佐证，对济南商盛公司抗辩停电与其无关的事实，本院不予采信。关于肉蟹煲餐厅主张因延期开业、停电给其造成的经济损失共计604957.4元{人员工资287396.4元、员工宿舍租赁费用18851元、物业不达标额外支出的装修损失68710元、断电损失23万元（食材损失84090元、营业利润损失15万元）}，工资薪金的部分付款人为济南尚厨餐饮有限公司，员工宿舍所涉《房屋租赁合同》未提交证据原件，肉蟹煲餐厅亦未提交证据证实工资表所涉人员居住在肉蟹煲餐厅提供的员工宿舍内，济南商盛公司物业是否达标，如若不达标与装修损失是否存在因果关系，肉蟹煲餐厅亦需进一步提供证据证实为开业购置食材的消耗量、食材受损状况及食材报废情况，刘晓强作为涉案商场的管理者，在肉蟹煲餐厅提起诉讼后录音中亦对因延期开业、停电造成的损失部分予以认可，考虑济南商盛公司延期开业、停电确实会对肉蟹煲餐厅的经营产生影响，根据本案的实际情况，综合认定济南商盛公司负担因延期开业、停电造成的经济损失83947.95元的部分。 本院认为，肉蟹煲餐厅与济南商盛公司之间的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同一经签订，双方均应按约履行。济南商盛公司是涉案商铺的出租者、物业服务提供者、营运推广者，需全力保障商场内商户的正常运转，济南商盛公司方面延期开业、停电会给商户的正常经营带来影响，肉蟹煲餐厅入驻商场后亦应对商场的现状负有适度容忍义务，结合本案的实际情况，对肉蟹煲餐厅主张因济南商盛公司延期开业、停电造成损失83947.95元的部分予以支持，超出部分，不予支持。济南商盛公司辩称刘晓强的答复未经过公司授权，肉蟹煲餐厅不认可，济南商盛公司亦未提交相关证据予以证实，对其辩称理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告济南商盛商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告历城区多嘴肉蟹煲餐厅损失83947.95元。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9850元，减半收取计4925元，由原告历城区多嘴肉蟹煲餐厅负担4242元，被告济南商盛商业管理有限公司负担683元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 高立学 二〇二〇年二月十一日 法官助理 刘云侠 书 记 员 王成婷