广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1971民初33204号原告：黄巨文，男，1962年3月3日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区**************，身份证号码：440************535。委托诉讼代理人：刘洪波，广东砝码律师事务所律师。被告：东莞市寮步房地产开发总公司，住所地：广东省东莞市***********，统一社会信用代码：914************481。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：唐静，北京市盈科（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈金海，北京市盈科（东莞）律师事务所实习律师。被告：东莞市***物业投资有限公司，住所地：广东省东莞市**************，统一社会信用代码：914********0156700。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：林爱娣，北京市盈科（东莞）律师事务所律师。原告黄巨文诉被告东莞市寮步房地产开发总公司（以下简称“寮步房地产公司”）、东莞市***物业投资有限公司（以下简称“东莞美之居公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员黎绮玲适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人刘洪波、被告寮步房地产公司的委托诉讼代理人唐静、被告东莞美之居公司的委托诉讼代理人林爱娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告寮步房地产公司立即为原告办理涉案房屋（位于东莞市************************）产权登记手续并取得不动产产权证书；*.判令被告寮步房地产公司支付原告逾期不能取得涉案房屋产权证的违约金（合同总价款的5%）16229.22元；3.判令被告寮步房地产公司于判决生效后半年内为原告办理完成产权登记手续并取得不动产产权证书，逾期必须每月支付原告房产总额2%的违约金，直至原告取得不动产产权证书；4.判令被告寮步房地产公司承担本案诉讼费用。事实与理由：原告向被告寮步房地产公司购买位于东莞市************************商品房，双方在2003年3月25日签订的《商品房买卖合同》（预售）[合同编号：GB/T17986.2-2000（0022828）]约定，该商品房总价款为324584.4元，原告于签订合同时支付前期楼价款97583元，余款向银行申请贷款支付，该贷款原告已于2014年10月29日全部还清，但被告寮步房地产公司至今未开具发票给原告。合同签订后，原告已依约按期支付购房款，也支付了涉案房产的办证费用，但由于被告寮步房地产公司迟迟未为原告办理房屋产权登记手续，导致原告至今仍未能取得涉案房屋的所有权证，为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，望判如所请。被告寮步房地产公司答辩称，1.涉案的“翠湖花园”项目是东莞美之居公司挂靠寮步房地产公司进行投资、开发、销售等，直接责任人是东莞美之居公司，寮步房地产公司无须承担相关责任；2.原告要求寮步房地产公司立即为其办理涉案商品房产权登记手续并取得不动产权证书没有合同依据，且该诉讼请求已过诉讼时效，应予驳回；3.原告要求寮步房地产公司支付因逾期不能取得涉案房屋产权证的违约金16229.22元的诉讼请求已过诉讼时效，应予驳回；4.原告提出的诉讼请求第一项与第三项相矛盾，且没有事实与法律依据。被告东莞美之居公司答辩称，1.原告的第一项与第三项诉讼请求自相矛盾，应当予以驳回；2.原告要求东莞美之居公司为其办理涉案商品房的产权登记手续及支付违约金的诉讼请求已过诉讼时效，且没有合法依据和法律依据。经审理查明，涉案的“翠湖花园”项目由东莞市***物业咨询服务有限公司挂靠寮步房地产公司开发，双方于2000年10月8日签订了挂靠协议书。东莞市***物业咨询服务有限公司于2003年6月4日被核准变更名称为东莞市***物业投资有限公司。2003年3月25日，寮步房地产公司作为出卖人，东莞市***物业咨询服务有限公司作为委托代理人，原告作为买受人，三方签订了商品房买卖合同[合同编号：GB/T17986.2-2000(0022828）],内容为原告购买位于东莞市寮步镇横坑管理区****************号*，总价款为324584元，原告通过银行按揭付款，在签订合同时支付首期款97583元，余款在签订合同后30天内办理银行按揭。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金。涉案房屋的按揭贷款原告已于2014年10月17日全部结清。庭审中，原告确认被告已在2010年将涉案的商品房交付给了原告，两被告确认涉案房屋尚未完成大确权的审批工作。以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、结清证明、税款凭证、收款收据、发票，寮步房地产公司提交的挂靠协议书、核准企业变更登记通知书，东莞美之居公司提交的前期物业管理服务协议、装修审批表、民事判决书、生效证明书及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告东莞美之居公司作为涉案商品房的实际开发企业有将办理权属登记需由开发企业提供的资料报产权登记机关备案并协助原告办理涉案商品房权属证书的义务。被告寮步房地产公司作为商品房买卖合同记录的出卖人和被挂靠的企业，亦有将办理权属登记需由开发企业提供的资料报产权登记机关备案并协助原告办理涉案商品房权属证书的义务。截至一审辩论终结时，两被告均没有提交证据证明其已将完备的资料提交给房产登记管理部门并协助原告办证，早已超过原、被告约定的商品房交付后365日将相关资料报产权登记机关备案的期限，因此本院认定两被告存在未将办理权属登记需由开发企业提供的资料报产权登记机关备案并协助原告办理涉案商品房权属证书的义务的违约行为。由于两被告一直没有履行这一义务，具有持续性，且原告在两被告违反该义务之后有权要求两被告继续履行该义务，因此原告要求其履行这一义务的诉讼请求没有超过诉讼时效。两被告应当将办理涉案商品房的权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理涉案房屋的产权登记手续，原告要求两被告直接为其办理并取得涉案房屋的不动产产权证书，不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。两被告存在前述违约行为，依照双方签订的商品房买卖合同的约定，两被告应当连带向原告支付违约金。但原告确认被告东莞美之居公司已在2010年将涉案的商品房交付给原告，即原告在2012年1月以前就应知道两被告存在前述违约行为并应向原告支付违约金，但原告直到2019年10月才向法院提起本案诉讼，且原告没有举证证明其间存在中断、中止的情形，因此本院对两被告关于原告诉请的违约金已超过诉讼时效的抗辩予以采纳，对原告要求两被告支付违约金的诉讼请求不予支持。另原告诉请的本判决生效后半年内原告未能取得不动产产权证书的违约金，没有约定和法律依据，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告东莞市寮步房地产开发总公司、东莞市***物业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起一个月内协助原告黄巨文办理位于东莞市寮步镇横坑管理区*****************房的产权登记手续；二、驳回原告黄巨文的其他诉讼请求。本案受理费102.87元（原告已预交），由原告负担51.43元，两被告负担51.44元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  黎绮玲二〇二〇年二月十四日书记员  尹艳清书记员  单智森