江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0602民初4854号原告：中国农业银行股份有限公司南通崇川支行，住所地南通市姚港路18号。负责人：方向明，行长。委托诉讼代理人：姜建军，男，中国农业银行股份有限公司南通崇川支行职员。委托诉讼代理人：朱建林，男，中国农业银行股份有限公司南通崇川支行职员。被告：葛春华，男，1985年11月20日生，汉族，住南通市开发区。被告：张士红，女，1989年1月19日生，汉族，住如皋市。原告中国农业银行股份有限公司南通崇川支行（以下简称农业银行崇川支行）与被告葛春华、张士红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理。原告农业银行崇川支行的委托诉讼代理人姜建军到庭参加诉讼，被告葛春华、张士红经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行崇川支行向本院提出诉讼请求：1、被告葛春华、张士红偿还原告贷款本息人民币合计222664.37元，其中本金218137.38元，利息4526.99元（含罚息、复利，暂计算至2019年7月23日）及2019年7月24日之后产生的至贷款本金还清时的罚息、复利（以本息222664.37元为基数，按同期银行贷款利率上浮50%计算）。2、拍卖、变卖被告开发区室房产，所得价款原告优先受偿。3、判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：被告葛春华、张士红系夫妻关系。2013年3月18日被告与农业银行崇川支行签订《个人购房担保借款合同》，借款250000元，用途是购房，借款期限25年，自2013年3月28日起到2038年3月27日止，还款方式为等额本息还款，执行利率6.55%。贷款担保方式为以开发区室房产作抵押担保。原告按约履行了放款义务。截至2019年7月23日，被告已归还借款本金31862.62元，利息77936.82元。原告已向被告发出《贷款提前到期通知书》，催收上述积欠贷款本息未果。被告葛春华、张士红未应诉答辩。因被告葛春华、张士红未应诉答辩，亦未提供反驳证据，故本院对原告农业银行崇川支行提供的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、欠款证明、利息明细表、催款通知、邮寄回执、《货款提前到期通知书》等证据的真实性予以确认。结合原告庭审陈述及前述已确认的证据，法院认定事实如下：2013年3月18日被告葛春华、张士红与原告农业银行崇川支行签订《个人购房担保借款合同》，合同载明借款金额为人民币250000元，借款用途为归还购买房产的借款。借款期限自2013年3月28日至2038年3月27日止，共计300个月。借款利率采用浮动利率，在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮0%，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告葛春华作为抵押人在《个人购房担保借款合同》中承南通市开发区室房产为借款提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。2013年3月23日，原告农业银行崇川支行与被告葛春华办理了上述房屋的抵押登记手续。2013年3月28日，原告农业银行崇川支行向被告发放贷款人民币250000元。截至2019年7月23日，被告已归还借款本金31862.62元、利息77936.82元。目前被告尚欠原告本金218137.38元、利息4430.12元、罚息38.11元、复利58.76元未归还。2019年7月18日，原告农业银行崇川支行向被告葛春华发出《贷款提前到期通知书》，以被告未按合同约定按期偿还借款、担保人违反担保合同约定义务为由宣布贷款于2019年7月18日提前到期，并要求被告偿还未付本息，而被告并未按通知书要求还款。原告农业银行崇川支行遂诉至本院，提出前述诉讼请求。另查明，被告葛春华、张士红系夫妻关南通市开发区室房产登记的所有权人系被告葛春华。本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按约履行各自的合同义务。原告农业银行崇川支行依约向被告提供了本金金额250000元贷款，被告应当按照约定的期限和还款方式偿还借款。被告未按约还款，已构成违约，原告农业银行崇川支行宣布贷款提前到期符合合同约定。两被告在借款时系夫妻关系，且均在《个人购房担保借款合同》及个人借款凭证上签名，具备共同借款的意思表示，上述债务应当为两被告的共同债务，因此原告要求两被告共同偿还贷款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。另被告葛春华以其所有的南通市开发区室房产向原告农业银行崇川支行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此在被告葛春华、张士红不履行还款义务时，原告农业银行崇川支行有权对抵押的财产以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告葛春华、张士红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告葛春华、张士红于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司南通崇川支行借款本金218137.38元。二、被告葛春华、张士红于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南通崇川支行案涉借款截止至2019年7月23日的利息4430.12元、罚息38.11元、复利58.76元及自2019年7月24日起至至贷款还清之日止的罚息、复利，以本金218137.38元和利息4430.12元之和222567.5元为基数，按同期银行贷款利率上浮50%计算。三、被告葛春华、张士红不履行还款义务时，原告中国农业银行股份有限公司南通崇川支行有权在被告葛春华、张士红未履行的上述债务范围内以南通市开发区室房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4640元，由被告葛春华、张士红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费4640元（开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账46×××6565）。审 判 长 高   洁人民陪审员 温 荣 华人民陪审员 黄 希 英法官 助理 见习钱湘湘二〇二〇年二月五日书 记 员 吴 梦 瑶