吉林省吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0204民初5402号原告：张群，男，1951年7月16日出生，住吉林市船营区。委托诉讼代理人：冯瑛，女，1951年4月30日出生，住吉林市船营区。委托诉讼代理人：赵静岩，吉林权维律师事务所律师。被告：任成，男，1955年3月1日出生，住吉林市船营区。委托诉讼代理人：**刚，吉林北国律师事务所律师。第三人：吉林市大唐房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区松江西路77号。法定代表人：张鹏飞，经理。原告张群与被告任成及第三人吉林市大唐房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张群及其委托诉讼代理人冯瑛、赵静岩，被告任成及其委托诉讼代理人**刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张群向本院提出的诉讼请求：1.请求法院确认双方签订的《房屋买卖合同》有效；2.请求法院判令被告任成继续履行合同，并承担违约责任；3.请求判令被告及第三人协助原告办理房屋更名过户手续；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年5月12日被告任成与第三人吉林市大唐房地产开发有限公司、吉林市朝阳房屋拆迁安置有限责任公司签订《房屋拆迁产权调换协议书》，被告任成房屋拆迁后获得安置，产权调换至吉林市XXX。2016年11月15日，原告张群（买受人）与被告任成（出卖人）在第三方吉林市家润房地产经纪有限公司的见证下签订《房屋买卖合同》，约定：被告任成将其坐落于吉林市船营区XXX，以35万元的价格出售给原告张群，合同签订当日原告一次性交付房款33万元，剩余2万元于办理完房屋所有权证更名手续当日支付。同时合同还约定，被告任成得到能够办理房屋所有权证的通知后，应在三日内告知原告张群，并在七日内开始办理房屋所有权证，所需的全部税费由被告任成承担。被告任成在房屋所有权证下发后，必须在三个工作日内无条件配合原告张群办理房屋所有权证的更名手续，所需的全部税费由原告张群承担。合同签订当日原告张群按约定交付房款，被告任成在收到房款后出具收条，并将产权调换协议书原件及相关的票据原件、钥匙等交付给原告张群，原告张群开始居住至今。现该房屋已经能够办理更名过户手续，原告多次找到被告协商，但被告怠于配合，原告无奈只好向人民法院提起诉讼，请求法院维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。任成辩称：一、原告诉讼请求没有事实依据。被告原本同意依约履行合同，没有任何违约行为，是原告违反合同约定，请求被告配合房屋改底更名，鉴于此行为系偷税行为，被告不同意配合，并要求原告按照合同约定方式依合法程序更名，但原告不进行办理并拖延至今，是原告违约行为致使涉案房屋未能更名。被告没有任何违约行为，原告诉请无事实依据。二、原告诉请无法律依据。（一）鉴于涉案房屋为回迁房屋，而不是商品房，且本案双方在出卖人未取得涉案房屋产权证时进行交易，被告未取得产权证即未取得房屋物权，也就是未取得房屋所有权，所有权包括占有、使用、收益、处分，被告未取得的所有权，即不具有处分权，原告主张确认双方签订的《房屋买卖合同》有效没有法律依据。（二）鉴于答辩意见第一点所述，本案是原告违约，而非被告违约，故不存在被告承担违约责任的基础，原告的诉讼第二项没有法律依据。（三）原告诉请第三项“请求判令被告协助原告办理房屋更名过户手续”，据此诉请可以认定原告要求“改底更名”的事实，该项诉请没有法律依据，且违反法律规定，也违反了双方合同约定，可以认定原告存在违法请求和违约行为。三、原告请求事项非合法权益。原告请求被告及第三人协助更名即房屋改底行为系非法权益，法律不应保护。根据《民法总则》第一条规定“为了保护民事主体的合法权益”、第三条规定“民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护”，可见法律仅保护合法权益，“改底更名”明确为违法行为，该行为将导致国家税收减少，故原告本案诉请不应得到法院支持。四、原告所述事实与理由并非客观真实。原告主张被告不配合更名事实与理由并非客观真实，与事实不符。被告没有怠于配合，而是原告提出违约和违法要求，致使产生本案诉讼。五、原告诉请错误，且无请求权基础。原告一直持有全部被告办理房屋产权证的相关手续，本案房屋如要更名，需要被告先行取得产权证，因原告不提供办理产权证手续，致使本案被告一直未能取得产权证，被告不取得产权证，无从涉及更名问题，故本案诉讼在被告无产权证的情况下，并不具备更名的可能和基础，原告诉讼请求并无请求权基础，原告诉讼存在程序错误。如果原告出售房屋为商品房，且被告已经取得不动产权证，且被告拒绝配合更名，前述事实方能提起本案，故原告本案诉请错误，且不具备请求权基础。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认证事实如下：2010年5月12日任成与吉林市大唐房地产开发有限公司、吉林市朝阳房屋拆迁安置有限责任公司签订《房屋拆迁产权调换协议书》，任成原有房屋拆迁后获得安置，产权调换至吉林市大唐天下江山11号楼2单元29层272号。2016年11月15日，张群通过吉林市家润房地产经纪有限公司与任成就房屋买卖达成合意，并在吉林市家润房地产经纪有限公司的见证下签订《房屋买卖合同》，合同中约定：任成将其坐落于吉林市船营区XXX房屋，以35万元的价格出售给张群，合同签订当日张群一次性交付房款33万元，剩余2万元于办理完房屋所有权证更名手续当日支付。任成得到能够办理房屋所有权证的通知后，应在三日内告知张群，并在七日内开始办理房屋所有权证，所需的全部税费由任成承担。任成在房屋所有权证下发后，必须在三个工作日内无条件配合张群办理房屋所有权证的更名手续，所需的全部税费由张群承担。每迟延一日违约方向守约方支付200元违约金。另查明：张群于合同签订当日即2016年11月15日按约定交付房款33万元，任成在收到房款后出具收条，将产权调换协议书原件及相关的票据原件、房屋钥匙等交付给张群，张群开始居住至今。2019年9月，案涉房屋可以开始办理产权证。因办理房屋不动产权证相关票据原件在张群手中，得需要任成配合方能办理，任成要求张群在原有房价基础上再给予一定的补偿，双方对此未能达成一致意见。2019年12月17日，张群向本院申请撤回对本案中第三人吉林市大唐房地产开发有限公司的诉请。本院于2019年12月18日作出（2019）吉0204民初5402号民事裁定书，准许张群撤回对吉林市大唐房地产开发有限公司的起诉。认定上述事实的证据有：原告提供的《房屋买卖合同》原件一份、收条原件一份、《产权调换协议书》原件一份、动迁户回迁证明原件一份、房屋契约税发票原件一份、房屋维修基金发票原件一份、被告任成及其配偶布秀莲女儿任杜娟户口簿复印件一份、身份证复印件一份、声明复印件一份、水费票据、电费票据、物业费收据、供热费票据、天燃气票据及保险费票据；被告提供的房屋买卖合同一份、被告到不动产中心要求原告办理更名并查询被告名下房屋办理情况的房屋信息查询结果单4份、2019年12月11日原被告的通话录音一份；胡艳春证人证言等在案佐证。本院认为，涉案合同系双方当事人真实意思表示达成的合意，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效的合同，对双方当事人具有约束力，合同双方应当按照约定履行合同义务。根据《物权法》第十五条之规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者双方另有约定的除外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。张群与任成签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，且协议内容不违反国家法律、法规的强制性规定，该协议合法有效。自合同成立时生效，任成虽未办理物权登记，但并不影响合同效力。张群依约向任成交付了购房价款33万元，并入住于该房至今，张群已经按合同约定履行义务。根据合同约定，任成在能办理房屋产权证后七日内，协助张群办理房屋产权更名手续，任成所出卖的房屋在2019年9月已经可以办理房屋所有权证，其应按合同约定协助张群办理房屋产权及更名过户手续，因办理房屋不动产权证相关票据原件在张群处，得需要任成配合方能办理，任成要求张群在原有房价基础上再给予一定的补偿，双方对此未能达成一致意见，基于办理房屋不动产权证相关票据原件在张群其手中。故张群主张任成应当承担相应的违约责任，本院不予支持。综上，依照《物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告张群与被告任成于2016年11月15日签订的《房屋买卖合同》继续履行；二、被告任成于本判决生效后七日内协助原告张群将位于吉林市XXX房屋办理产权过户手续；三、驳回原告张群的其他诉讼请求。案件受理费3,275.00元，由被告任成负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  裴广厚二〇二〇年二月二十八日书记员  姜 帆