宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0213民初5878号原告：王正康，男，1943年12月31日出生，汉族，住宁波市奉化区。委托诉讼代理人：郑新安，浙江甬泰律师事务所律师。被告：王东平，男，1965年12月28日出生，汉族，住宁波市奉化区。委托诉讼代理人：林鹏飞，浙江锦屏律师事务所律师。原告王正康为与被告王东平合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告王正康的委托诉讼代理人郑新安、被告王东平及其委托诉讼代理人林鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王正康起诉要求被告王东平立即支付原告房屋拆迁补偿款703301.5元及自起诉之日至款清之日按银行同期同类贷款利息承担利息损失。庭审中，原告变更诉请中利息的计算方式为以703301.5元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起计算至款清日止。被告王东平答辩称：拆迁部门确认的有证面积房产是被告一户三口所有，与原告王正康无关；无证面积补偿款由原、被告各半分割，原告只能得到88919元；请求驳回原告的诉讼请求。原告王正康为证明自己的诉讼主张，向本院提供了以下证据：一、落款时间为1994年5月1日的造厂房地基及费用协议一份，为证明：原、被告各半出资购买地基和建造房屋的事实。二、落款时间为1994年5月4日的买屋地基和征地协议、落款时间为1994年5月24日的买屋和地基协议各一份，为证明：经溪口镇任宋村村委会同意后，由被告王东平出面签订协议并取得涉案土地使用权用于建造房屋的事实。三、原奉化市溪口镇任宋村村民委员会、原奉化市溪口镇人民政府土地发证办公室出具的证明一份，为证明：原告王正康向任宋村第一生产队购买房屋自造厂房的事实。四、集体土地上住宅房屋拆迁货币补偿核算单复印件、房屋建筑面积测绘报告复印件、房屋分层分户平面图复印件、集体土地上住宅房屋拆迁调产安置核算单复印件、集体土地上住宅房屋拆迁调产安置协议复印件、溪口镇任宋二期茗山江改造区块征收（拆迁）补充协议复印件各一份，补偿资金结算凭证复印件二份，为证明以下事实：1.原、被告共同购买地基建造的房屋经拆迁确定拆迁补偿资金1308222元、拆迁奖励98381元共计1406603元；2.房屋建筑面积测绘报告、房屋分层分户平面图确定房屋建筑面积241.65㎡（坐北朝南、坐南朝北各59.67㎡，坐西朝东122.31㎡）；3.被拆迁房屋经被告选择调产安置后，被告分得安置房产一套及剩余补偿资金280435元及拆迁奖励98382元。上述证据经庭审质证，被告王东平对原告王正康提供的证据一、二、四真实性无异议，认为：1.原、被告在协议中约定了坐北朝南、坐南朝北房屋使用权，对坐西朝东房屋没有约定，坐西朝东位置由被告以家庭户名义报相关部门审批后建造房屋，该房屋归被告所有，但一半由原告使用；2.原告提供的证据三即原奉化市溪口镇任宋村村民委员会、原奉化市溪口镇人民政府土地发证办公室出具的证明是复印件，证明内容陈述的房屋不一定是涉案房屋，原、被告共同出资购买地基房屋不是原告出面而是以被告名义；3.被告以家庭户审批了占地160㎡、建筑面积96㎡，该部分利益应由被告享有，原告只能享有无证面积的部分补偿。被告王东平为证明自己主张的事实，向本院提供了以下证据：一、奉化市个人房屋原地改建审批表复印件一份、奉化市土地管理局土地管理专用收费收据二份，为证明：有证面积是被告王东平以家庭户审批，土地出让金800元及原拆原建管理费48元均由被告支付，该部分拆迁利益应由被告享有的事实。二、宁波市奉化锦溪房地产估价有限公司房地产估价报告（简稿）复印件一份，为证明：房地产估价报告对有证面积进行了认定，评估金额与集体土地上住宅房屋拆迁货币补偿核算单内容一致，有证面积应由被告享有的事实。上述证据经庭审质证，原告王正康对被告王东平提供的证据二真实性无异议，认为：1.奉化市个人房屋原地改建审批表批准原拆原建后建筑面积96㎡，实际建成的房屋面积241.65㎡，不能确定被告审批的房屋方位图中的具体位置，而且建成的房屋是由原、被告各半使用，被告违反共有约定报批，虽然支付了土地出让金、原拆原建管理费，但不能作为被告取得房屋权属的依据；2.根据房地产估价报告（简稿）记载，涉案房屋及土地均未取得不动产权证书，原、被告享有的是财产权而不是所有权，认定结果不能作为被告取得有证房产所有权和土地使用权的依据，原告认可拆迁部门认定的拆迁面积及拆迁补偿款，涉案房产属于原、被告共同共有，相应拆迁收益也应由原、被告各半享有。结合当事人提供的证据及发表的质证意见，本院认证意见如下：一、被告王东平对原告王正康提供的证据一、二、四真实性无异议，原告王正康对被告王东平提供的证据二真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认，并将上述证据作为认定本案有关事实的依据。二、被告王东平对原告王正康提供的证据三提出异议，该证明虽系复印件，证明内容也没有明确载明原告向溪口镇任宋村购买的房屋具体情况，但结合原告提供的其他证据及原、被告一致确认的共同出资向溪口镇任宋村购买地基房屋的事实，可以印证原告主张的其向溪口镇任宋村购买房屋建造厂房的事实。三、原告王正康对被告王东平提供的证据一提出异议，落款时间为1994年6月28日的奉化市个人房屋原地改建审批表复印件记载“原地改建平屋4间，占地96㎡，庭院占地64㎡”“同意原地拆建，壹佰陆拾平方米”“土地出让金已付，每平方5元”等内容，与原告提供的其他证据及原、被告一致确认的各半出资购买160㎡地基的事实相互印证，同时落款时间为1994年6月28日的奉化市土地管理局土地管理专用收费收据记载的土地出让金800元、原拆原建管理费48元也是按160㎡面积计算而来，由此可以认定原、被告签订协议各半出资后由被告出面与溪口镇任宋村签订购买160㎡地基、房屋协议后，被告就该土地房屋向相关部门申报审批手续并支付了土地出让金和原拆原建管理费。被告提出拆迁部门认定的有证面积房产属于被告单独所有，与现有证据反映的事实不符，本院难以采信。审理期间，原告确认针对土地出让金和原拆原建管理费同意自愿支付给被告30000元并在原告可得拆迁补偿款中扣减，本院予以确认。本院经审理，认定事实如下：1994年5月1日，原告王正康与被告王东平签订“造厂房地基及费用协议”一份，协议落款处加盖原奉化市溪口镇任宋村村民委员会公章，协议约定原、被告共同向任宋村买仓库和仓库前地基，由被告出面签订买地基协议，买地基费和造厂房费以及其他费用二人各一半，厂房安排被告坐北朝南、原告坐南朝北。1994年5月4日、1994年5月24日，被告王东平与相关单位或个人签订了“买屋地基和征地协议”“买屋和地基协议”各一份，两份协议落款处均加盖原奉化市溪口镇任宋村村民委员会公章。经被告王东平申请，落款时间为1994年6月28日的“奉化市个人房屋原地改建审批表”记载“原地改建平屋4间，占地96㎡，庭院占地64㎡”“同意原地拆建，壹佰陆拾平方米”“土地出让金已付，每平方5元”等内容；被告王东平按5元/㎡缴纳土地出让金800元、按0.3元/㎡缴纳原拆原建管理费48元。原、被告共同出资建造房屋，房屋建成后由原、被告各半使用。2018年10月，宁波奉化锦溪房地产估价有限公司受宁波市奉化区房屋拆迁管理办公室委托制作房地产估价报告（简稿）一份，经相关部门审批认定房屋建筑实测计算59.67㎡、59.67㎡、122.31㎡，合计241.65㎡，该处房屋未登记土地使用权证及房产证，对照原拆原建批文认定土地使用权面积160㎡、房屋总建筑面积96㎡、超建建筑面积145.65㎡。根据上述认定面积，集体土地上住宅房屋拆迁货币补偿核算单认定涉案被拆迁房屋建筑面积96㎡、红线内无证建筑面积64㎡、红线外无证建筑面积81.65㎡，被拆迁房屋价值983813元、其他拆迁补偿和补助324409元、拆迁奖励98381元，上述款项共计1406603元。后被告通过调产安置方式分配安置房产一套，并于2018年12月9日取得剩余补偿资金280435元、98382元。原告以上述拆迁款应由原、被告各半分割为由要求被告支付拆迁补偿款703301.5元未果，遂起诉至法院。本院认为，本案争议焦点为被告王东平应否向原告王正康支付50%的涉案房屋拆迁补偿资金。涉案房屋是由原、被告各半出资，虽然实际是各半使用，但并无证据证明双方已对各半出资的房屋进行了分割，后上述房屋被列入拆迁，相应拆迁补偿资金也应由原、被告各半享有。被告作为被拆迁主体与相关部门签订拆迁协议取得拆迁补偿资金后，原告对相关部门确定的拆迁补偿数额无异议并要求原、被告各半分割，被告即应向原告支付相应的拆迁补偿资金。被告提出审批建造的有证面积房产属于被告单独所有、相应拆迁补偿收益应由被告单独享有，未得到原告认可也未能提供充分证据予以证明，被告的主张与本院审理查明的事实不符，本院难以采纳。被告为审批涉案房产缴纳土地出让金800元、原拆原建管理费48元，未向原告告知该笔费用，现原告自愿支付给被告30000元并同意在原告应得拆迁补偿款中扣减，本院予以确认，经折算后，被告尚应支付给原告拆迁补偿款673301.5元。被告未向原告支付拆迁补偿款，原告有权依法要求被告支付自起诉之日起的利息损失。故原告要求被告支付房屋拆迁补偿款703301.5元及相应利息的诉请，超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王东平于本判决生效之日起十日内支付给原告王正康拆迁补偿款673301.5元，并支付按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率按本金673301.5元自2019年11月20日起计算至款项付清之日止的利息损失；二、驳回原告王正康的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费10833元，减半收取5416.5元，由原告王正康负担150元，被告王东平负担5266.5元（限于本判决生效后十日内缴纳至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审判员  殷其伟二〇二〇年二月二十八日书记员  竺笑笑附：一、本判决依据的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、申请执行的规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条：人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。