河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初15845号原告：何葆华，男，汉族，1973年12月19日出生，住址河南省灵宝市。委托诉讼代理人：何照宽，河南民心律师事务所律师。被告：孙国强，男，汉族，1970年7月23日出生，住址郑州市。委托诉讼代理人：陈奎，河南亚太人律师事务所律师。委托诉讼代理人：王金鸽，河南亚太人律师事务所实习律师。第三人：王利敏，男，汉族，1963年10月23日出生，住址郑州市。委托诉讼代理人：孙婉婉，河南都典律师事务所律师。原告何葆华与被告孙国强、第三人王利敏案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何葆华及其委托诉讼代理人何照宽，被告孙国强及其委托诉讼代理人陈奎，第三人王利敏的委托诉讼代理人孙婉婉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何葆华向本院提出诉讼请求：1.请求判决不得对原告购买的位于灵宝市东区工业路与柳树巷交叉口东南角康馨雅苑小区1栋2层203号（203号为房产证编号，实际为202号）房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月18日，原告与第三人就涉案房产签订了《房屋买卖协议》，约定第三人自愿将其所有的位于灵宝市东区工业路与柳树巷交叉口东南角康馨雅苑小区1栋2层203号（203号为房产证编号，实际为202号）房屋以人民币40万的价格出售给原告，原告付清房款后，第三人将该房产手续交给原告，并承诺协助原告办理产权过户登记手续，其相关过户手续费由原告自行承担。上述协议签订后，2015年4月18日，原告给第三人现金8万元，并通过中国银行分两次向第三人转款32万元，付清了所有购房款，第三人收到40万元房款后，给原告出具“今收到房款肆拾万元整”的收条一张，同时将房屋产权证（产权证号为：灵宝市房权证东区第20110488号）、房门钥匙交给原告，原告将房屋重新装修后入住。入住之后，原告多次联系第三人，要求前来协助办理房产登记错误更正及产权过户手续，但第三人以种种理由推脱。后第三人解释，因为犯非法经营罪被洛阳市老城区人民法院判处有期徒刑三年，缓刑五年，受司法限制到2019年7月14日期满，因此该涉案房产至今一直未办理产权变更登记，该房屋一直是原告从2015年5月占有并居住至今。2018年5月22日，被告与第三人及案外人王青因民间借贷纠纷一案涉诉，贵院作出民事裁定书及协助执行通知书，裁定将原告购买的登记在第三人名下涉案房产予以查封，随后贵院在执行(2019)豫0103执3770号案件过程中，于2019年7月22日在该房产所在小区张贴公告，责令第三人或者占有、使用涉案房屋人员于2019年8月20日前将涉案房产腾空。原告知情后，向贵院提出书面执行异议并提供购房协议等相关证据，要求解除查封并中止对上述房产的执行。2019年9月6日，贵院作出（2019）豫0103执异135号执行裁定书，裁定驳回原告的异议，并明确告知可在15日内向人民法院提起诉讼。综上，原告认为，原告与第三人于2015年4月18日双方签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，该合同不违反国家法律法规的强制性规定。根据《物权法》第15条之规定，原告与第三人所签订的《房屋买卖协议》为合法有效协议。原告购买该房产后，虽然没有办理产权过户登记，但是原告已经依约支付了全部价款并占有标的物至今，未办理过户的原因为第三人受到刑罚，第三人服刑期间不便协助原告办理涉案房产过户手续，非原告自身原因未办理过户登记。综上，依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，原告的权利完全能够排除执行。为此，原告向贵院提起诉讼，恳请贵院依法审理支持原告的诉讼请求。被告孙国强辩称：一、涉案房产产权证登记的坐落位置与房屋买卖协议的基本信息不一致，不能证明交易的房屋系本案法院查封的房子，房屋买卖的日期是否是2015年4月18日之前签订，根据现有的证据不能证实在查封之前双方已签订合法有效的买卖合同。原告提供的物业收据没有经办人负责人签字，不符合法律规定，不能证明涉案房屋在查封之前实际占有；二、原告提供的流水、转账未显示款项用途，不排除原告与第三人之间存在其他经济往来，现实生活中也存在被执行人为规避执行逃避责任与案外人进行串通损害债权人的利益的情形，即便32万元系购房款，现有的证据无法证明原告已支付了另外8万元款项；三、房产至今未办理过户，原告存在明显过错，不符合排除执行的条件。房屋买卖协议第四条明确约定，付清房款后，双方应当办理过户手续，原告应对变更过户转让的重要性明知。原告提出第三人因缓刑受司法限制导致未办理过户理由明显不能成立。第三人是2014年7月3日被洛阳市老城区法院判三缓五，本案原告提供的房屋买卖协议显示签订的时间是2015年4月18日，该协议也证实了第三人在缓刑期间可以自由从事民事法律活动，且与本案原告进行房屋买卖交易。若第三人缓刑期间无法办理手续，那么2015年4月18日的房屋买卖手续又是如何办理的？缓刑属于非羁押措施未限制人身自由，未限制第三人正常的工作生活等民事活动，不影响涉案房产的变更过户，原告诉状中称找不到第三人无法办理不属实，被告已提供录音证实双方存在联系。退一步讲，即便第三人无法办理过户或无法联系上，原告也完全可以通过法院起诉的形式要求协助办理过户，但买卖协议签订之日至今四年多的时间，原告未提供任何证据证明曾经多次向第三人主张变更过户，一直未通过法律途径及时诉讼变更过户手续，明显存在过错。综上，原告的诉求无事实及法律依据，请求依法予以驳回。第三人王利敏辩称，原告与第三人房屋买卖属实，第三人对此无异议。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，结合当事人陈述，本院认定事实如下：在原告孙国强诉被告王利敏、王青民间借贷纠纷一案中，本院于2018年5月22日向灵宝市不动产登记中心送达民事裁定及协助执行通知，保全（查封）王利敏名下位于河南省灵宝市工业路与柳树巷交叉口东南角康馨雅苑小区1幢203号房屋一套。2019年2月21日，本院作出（2019）豫0103民初684号民事判决书，判决被告王利敏、王青于判决生效之日起十日内偿还原告孙国强价款本金1200000元及利息（自2018年2月25日起以借款本金1200000元为基数，按照月利率1.5%标准计算至履行完毕之日止）。王青不服该判决，提起上诉。2019年5月7日，郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民终7824号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上诉判决生效后，经孙国强申请，本院于2019年5月14日立案执行，执行案号为（2019）豫0103执3770号。在执行过程中，本院在涉案房屋处张贴公告，责令王利敏或占有、使用上述房屋人员于2019年8月20日前将上述房屋腾空。案外人何葆华不服本院执行上述房屋，向本院提出执行异议，本院于2019年9月6日作出（2019）豫0103执异135号执行裁定书，裁定驳回案外人何葆华提出的执行异议，何葆华对此不服，诉至本院。另查明，原告何葆华提交的《房屋买卖协议》显示，甲方王利敏自愿将其位于灵宝市东区工业路与柳树巷交叉口东南角康馨雅苑小区1栋2层203号（203号为房产证上编号，实为202号）房产出售给乙方何葆华，乙方何葆华自愿购买，双方协商房款总金额为人民币40万元，付款方式为一次性付清，乙方付清房款后，甲方当场将房产手续交给乙方，并承诺协助乙方办理过户手续，过户手续费由乙方承担。落款日期为2015年4月18日。原告何葆华提交的两份《中国银行交易流水明细清单》显示，2015年4月18日，何葆华向王利敏分别转账152900元、167100元。原告称余下80000元是通过现金方式交付给王利敏。其提交的《收条》显示：“今收到房款肆拾万元整（￥400000），王利敏，2015.4.18”。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案系何葆华作为案外人提起的执行异议之诉，其应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。何葆华对位于河南省灵宝市东区工业路与柳树巷交叉口东南角康馨雅苑小区1幢2层203号房屋主张排除执行，经查，根据不动产管理部门登记信息显示，第三人王利敏为房屋所有权人，原告何葆华和王利敏于2015年4月18日就案涉房屋签订了房屋买卖协议并约定总房款40万元，同日，何葆华通过中国银行向王利敏转账32万元，余下8万元原告称系现金直接交付王利敏，但原告提供的证据不足以证明其主张，且即便原告足额支付了全部购房款，但购买涉案房产至今未办理过户登记，原告存在明显过错。第三人王利敏是2014年7月3日被洛阳市老城区人民法院判处有期徒刑三年，缓刑五年。王利敏于2015年4月18日签订房屋买卖协议，于2016年4月11日办理身份证，足以证明王利敏在缓刑期间可以自由从事民事法律活动，故原告主张未能及时办理房产过户的原因系因王利敏缓刑期间不便协助这一理由不能成立，其对上述涉案房屋不享有足以排除执行的权益，原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告何葆华的诉讼请求。案件受理费100元，由原告何葆华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  李 培人民陪审员  齐仪君人民陪审员  李淑华二〇二〇年二月二十四日书 记 员  尚亚冰