山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0285民初5167号原告：青岛农村商业银行股份有限公司莱西李权庄支行，住所地：莱西市姜山镇李权庄村驻地。负责人：王世冲，系该银行行长。委托诉讼代理人：王晓武，系该银行员工。被告：隋佳宾，男，1977年9月10日出生，汉族，住莱西市。被告：青岛通泰农业科技开发有限公司，住所地：莱西市姜山镇工业园。法定代表人：隋佳宾。原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李权庄支行（以下简称农商行李权庄支行）与被告隋佳宾、青岛通泰农业科技开发有限公司（以下简称青岛通泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行李权庄支行的委托诉讼代理人王晓武到庭参加了诉讼，被告隋佳宾、青岛通泰公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行李权庄支行向本院提出诉讼请求：1.判令隋佳宾偿还借款本金28万元；2.判令隋佳宾偿还至贷款全部结清之日按合同约定的全部利息；3.判令农商行李权庄支行对抵押物享有优先受偿权；4.诉讼费、公告费、保全费、律师费等费用由隋佳宾、青岛通泰公司负担。事实与理由：隋佳宾于2015年1月21日与我行签订了《个人借款合同》，由青岛通泰公司以其房屋及土地使用权提供抵押担保，并签订《抵押合同》，合同期限从2015年1月21日至2018年1月5日，借款30万元。贷款到期后经我行多次催要，尚有28万元本金至今未还。隋佳宾、青岛通泰公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年1月21日，农商行李权庄支行（贷款人）与隋佳宾（借款人）签订（青农商莱西李权庄支行）个借字（2014）年第0617号《个人借款合同》一份，合同约定：第一条1.1借款种类：中期借款。1.2借款用途：购饲料。1.3金额（人民币大写）：叁拾万元整。1.4期限为2015年1月21日至2018年1月5日，借款方式为非循环方式。借款利率为固定利率：借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。……第四条还款1、还款方法：定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。……第七条借款担保7.2非可循环方式借款的担保为普通担保。方式为抵押。担保合同另行签订。担保合同编号为：20140617……第八条违约责任……8.2借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。农商行李权庄支行在合同上签章，隋佳宾在合同上签名捺印。同日，农商行李权庄支行（抵押权人）与青岛通泰公司（抵押人）签订（青农商莱西李权庄支行）抵字（2014）第0617号《抵押合同》，合同约定：第一条被担保的主债权种类、本金数额被担保的主债权种类为中期借款，本金数额为人民币叁拾万元整。第二条抵押担保范围：抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条抵押财产3.1抵押财产详见编号为20140617的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。……第七条抵押权的实现7.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权：7.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的；……第十条违约责任：本合同生效后，任何一方不履行其在本合同项下的任何义务，或违背其在本合同项下所作的任何声明与承诺的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。抵押权人、抵押人均在抵押合同上签章。2015年1月12日，双方就青岛通泰公司所有的房屋（房权证号：西房自字第××号）至莱西市房产管理局办理抵押登记，莱西市房产管理局发放他权证（证号：西抵他字第20150024），房屋他项权人：农商行李权庄支行，面积：361.62平方米，权利价值30万元，借款人：隋佳宾。2015年1月21日，双方就青岛通泰公司所有的国有土地使用权（国有土地使用权证号：西国用2002字第0474号）至莱西市国土资源局办理抵押登记，莱西市国土资源局出具他项权证（证号：西他项2015第040号），土地他项权人：农商行李权庄支行，抵押面积：房产证西房自字第××号对应面积。2015年1月22日，农商行李权庄支行向隋佳宾发放借款30万元，借款期限为2015年1月22日至2018年1月5日，借款利率为月利率7.00000‰，借款人隋佳宾在借款借据上签名捺印。借款期限内，隋佳宾偿还部分利息，未偿还借款本金，尚欠借期内利息945.89元。借款到期后，隋佳宾于2018年9月28日偿还借款本金19000元、2018年9月29日偿还借款本金1000元、2019年8月10日偿还借款本金277150元，共计297150元，未偿还逾期利息、罚息。本院认为，农商行李权庄支行与隋佳宾签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均按合同约定履行义务。农商行李权庄支行按约定支付借款后，隋佳宾应按约定偿还借款本息。现其逾期未足额偿还借款本金及利息，已构成违约，农商行李权庄支行要求其偿还借款本金2850元及借期内利息、逾期利息的请求，于法有据，本院予以支持。其他过高的请求，本院不予支持。农商行李权庄支行与青岛通泰公司签订的《抵押合同》系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方已按合同约定就抵押财产办理了抵押登记，抵押有效，农商行李权庄支行对抵押财产依法享有抵押权。现借款人隋佳宾逾期未足额偿还借款本息，农商行李权庄支行因此要求对该抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。农商行李权庄支行实现抵押权后，青岛通泰公司有权向隋佳宾追偿。隋佳宾、青岛通泰公司既未答辩亦未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告隋佳宾偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李权庄支行借款本金2850元；二、被告隋佳宾支付原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李权庄支行截止至2018年1月5日的借款利息945.89元；三、被告隋佳宾支付原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李权庄支行以30万元为基数自2018年1月6日起至2018年9月27日止，以281000元为基数自2018年9月28日起至2018年9月28日止，以28万元为基数自2018年9月29日起至2019年8月9日止，以2850元为基数自2019年8月10日起至实际给付之日止，按照月利率10.50000‰（7.00000‰×1.5）计算的逾期利息、罚息；四、原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李权庄支行对被告青岛通泰农业科技开发有限公司名下的房屋（房权证号：西房自字第××号）及与该房屋对应面积的土地（他权证号：西他项2015第040号）的折价，或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；五、原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李权庄支行实现抵押权后，被告青岛通泰农业科技开发有限公司有权向被告隋佳宾追偿；六、驳回原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李权庄支行的其他诉讼请求。上述一、二、三项于本判决生效之日起十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5500元，公告费600元，共计6100元，由原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李权庄支行负担5444元，被告隋佳宾、青岛通泰农业科技开发有限公司负担656元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过山东法院网上立案诉讼服务系统提交上诉材料，并向本院递交上诉状五份，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长 邴兴飞人民陪审员赵国涛人民陪审员 王    友    光二〇二〇年二月二十一日书 记 员 李    晓    华