四川省眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1403民初1608号 原告：徐小龙，男，生于1986年12月30日，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：张鸿程，眉山市彭山区彭溪法律服务所法律工作者。 被告：苟春林，男，生于1967年2月13日，汉族，住四川省仪陇县。 被告：罗文静，女，生于1967年9月18日，汉族，住四川省成都市高新区。 被告：彭山开明房地产开发有限公司，住所地四川省眉山市彭山区彭祖大道南段201号。 法定代表人：刘成伟。 原告徐小龙与被告苟春林、罗文静、彭山开明房地产开发有限公司（以下简称开明房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用简易程序后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐小龙及其委托诉讼代理人张鸿程到庭参加了诉讼。被告苟春林、罗文静、开明房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告徐小龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告苟春林、罗文静双倍返还原告定金112000元，并赔偿原告诉讼费损失7260元；2、判令三被告赔偿原告可得利益经济损失525480元；3、本案诉讼费由三被告负担。事实和理由：被告苟春林与罗文静系夫妻关系。2013年1月10日，被告苟春林、罗文静与被告开明房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，购买彭都国际2幢23楼4号房屋一套，面积87.58平方米，购房款287262元，签约备案号为18986。2016年1月16日，被告苟春林、罗文静又将该套房屋转售给原告，双方签订《房屋买卖合同》一份，合同约定出让价为236000元，原告交定金56000元，若被告苟春林、罗文静违约则向原告双倍返还定金，原告与其在完成相关税费后办理过户手续，原告付清余款。合同签订当日，原告向被告苟春林、罗文静支付了定金56000元，二人向原告交付了住房钥匙，并交付了其与被告开明房地产公司签订的《商品房买卖合同》，原告随即住进该套房屋。之后，原告多次以信件的形式要求被告苟春林、罗文静协助办理房屋过户手续，但二人均拒不协助，也拒不接收房款，最终不见人影。2018年11月16日，原告提起诉讼，要求确认原告与被告苟春林、罗文静所签订的合同合法有效，法院予以支持。2019年3月16日，原告再次提起诉讼，要求被告苟春林、罗文静协助办理房屋过户手续，但在审理过程中查实案涉房屋已由被告开明房地产公司出售给了案外人李丛伟，同时还查实被告开明房地产公司在将案涉房屋出售给被告苟春林、罗文静时，虽然标注了备案号为18986，但经核实，被告开明房地产公司从未在当地不动产登记中心办理过该登记。三被告恶意串通，提供虚假备案号，并将案涉房屋一房二卖，属恶意欺诈行为，故原告为维护其合法权益，起诉至法院。 被告苟春林、罗文静、开明房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、原告的身份证复印件、被告苟春林、罗文静的身份证复印件、被告开明房地产公司的工商登记信息；2、《商品房买卖合同》；3、《房屋买卖合同》；4、收条；5、（2018）川1403民初1545号民事判决书；6、（2019）川1403民初597号民事判决书；7、合同备案信息摘要；8、家庭住房登记记录信息证明；9、公告；10、信件及邮寄回执；11、诉讼案件公告费票据；12、商品房价格信息查询；13、网上查询二手房均价信息。经本院核实，上述第1组至10组证据符合证据“三性”原则，本院依法予以确认。对于第11组、12组证据，本院认为，证据虽无相关职能部门签章，但提供的房价信息符合当地市场价格，故本院依法也予以确认。 根据本院认定的证据，本院查明如下事实： 被告苟春林、罗文静于2013年1月10日与被告开明房地产公司签订《商品房买卖合同》一份（合同签约备案号：18986），共同购买了该公司开发的位于眉山市彭山区的房屋，建筑面积为87.58平方米，价款为287262元。2016年1月16日，原告与被告苟春林、罗文静签订《房屋买卖合同》一份，主要内容为：1、被告苟春林、罗文静将其所有的位于眉山市彭山区的案涉房屋以236000元的价格出售给原告；2、付款约定：原告于签订合同当日支付定金56000元，如被告在办理产权证过程中能在开发商处将买受人变更为原告，则原告付清购房余款180000元，如不能变更，则被告在双证办理下来后七天之内通知原告到相关部门签完过户的所有手续后，原告付清被告余款（含定金）236000元；3、双方协商决定，如被告双证没有办理下来，被告同意原告对该房进行装修，再付房款的80%（含定金）；4、违约责任：被告必须保证该房屋权属真实无争议，若发生与被告有关该房屋的权属纠纷或债务纠纷，属被告违约，被告应向守约方支付成交价10%作为违约金。合同签订当日原告即向被告苟春林、罗文静支付购房定金56000元，被告苟春林、罗文静向原告出具了收条，随即将案涉房屋的钥匙及购买案涉房屋的《商品房买卖合同》等材料交与原告，并承诺在案涉房屋能办理产权证时协助原告办理过户手续。但此后被告苟春林、罗文静与被告开明房地产公司解除了双方于2013年1月10日签订的《商品房买卖合同》（合同签约备案号：18986）。被告开明房地产公司又于2018年2月12日将该案涉商品房另行出售给了案外人李丛伟，并在房管部门办理了备案登记（合同备案号：214633）。 另查明，原告曾多次向被告苟春林、罗文静邮寄信件，要求二人协助其办理案涉房屋过户登记手续，但信件均被退回。由于原告无法联系被告苟春林、罗文静，故其于2019年2月22日在四川经济日报刊登公告，要求被告苟春林、罗文静于公告之日起15日内来处理案涉房屋的相关事宜，但依然无果。 再查明，原告曾于2018年8月15日向本院提起诉讼，要求确认其与被告苟春林、罗文静所签的《房屋买卖合同》合法有效。本院于2018年11月26日作出判决，确认合同有效。2019年3月18日，原告再次向本院提起诉讼，要求被告苟春林、罗文静协助其办理案涉房屋过户登记手续，但因案涉房屋已备案登记至案外人李丛伟名下，导致原告要求继续履行合同存在法律和事实上的障碍，故驳回了原告的诉讼请求。 庭审中，原告明确表示放弃双倍返还定金的主张，仅要求被告苟春林、罗文静返还定金56000元，并放弃主张诉讼损失7260元，仅主张公告费损失300元。同时将主张的可得利益经济损失费由525480元变更为472000元，其标准为按照每平方米5300元计算。另外，原告还主张解除其与被告苟春林、罗文静签订的《房屋买卖合同》。 本院认为，合同是当事人为了实现一定的经济目的或者其他目的，明确相互间权利义务关系而订立的协议。当事人通过订立和履行合同，以实现其获取利益或者满足生产经营、工作生活等方面的需要。而违约是不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，使得当事人订立合同的目的不能实现，或者得不到充分实现，从而损害了当事人的利益，甚至造成严重的损失，违约方必须对守约方赔偿损失。损失包括直接损失和间接损失。前者是指现有财产的减损、灭失以及费用的支出，是一种现实的财产损失。后者是指一方当事人的违约行为，导致对方当事人本来可以获得的利益没有得到。本案中，原告与被告苟春林、罗文静签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。原告依约支付了定金，被告苟春林、罗文静也出具了收条，被告理应按照合同约定协助原告办理交易标的物即案涉房屋的过户登记手续。但之后被告苟春林、罗文静就案涉房屋又与被告开明房地产公司解除了《商品房买卖合同》，注销了备案登记，并将案涉房屋退还给了被告开明房地产公司，且被告开明房地产公司已于2018年2月12日将该案涉商品房另行出售给了案外人李丛伟，并在房管部门办理了新的备案登记（合同备案号：214633），导致原告无法实际取得案涉房屋所有权。被告苟春林、罗文静的行为已构成根本违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告要求解除合同并返还其所支付的定金56000元，于法有据，本院依法予以支持。 又因被告苟春林、罗文静的违约行为，使得原告在本次交易中丧失了购得案涉房屋后所应当享受房屋增值的机会，给原告造成了一定的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，原告要求被告苟春林、罗文静赔偿损失的主张，于法有据，本院依法也予以支持，但该损失系预期利益损失，即案涉房屋涨价后造成的差价。本案中，原告主张按照每平方米5300元的价格计算案涉房屋房价，符合房屋所在地房价市场行情，本院依法予以确认，故差价为228174元（87.58平方米×5300元/平方米-236000元=228174元），此款理应由被告苟春林、罗文静赔偿原告。 对于原告主张被告苟春林、罗文静赔偿其诉讼损失费即公告费300元，因该费用原告已实际支付，且系被告苟春林、罗文静违约所造成，故原告的该主张本院依法予以支持。 对原告主张被告开明房地产公司就其损失承担连带责任问题，首先，本案案涉《房屋买卖合同》的相对方系原告与被告苟春林、罗文静，并非原告与被告开明房地产公司；其次，虽然原告陈述被告开明房地产公司与被告苟春林、罗文静恶意串通，提供虚假备案号，但原告并未提交证据证明三被告之间存在恶意串通之行为，且原告不能获得案涉房屋所有权并非虚假备案号所致，而系被告苟春林、罗文静的违约行为所致，故原告的该项主张，无事实依据，也于法无据，本院依法不予支持。 综上，根据在案证据，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、九十七条、第一百一十三条第一款、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、三十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告徐小龙与被告苟春林、罗文静于2016年1月16日签订的《房屋买卖合同》。 二、被告苟春林、罗文静于本判决生效之日起十日内，返还原告徐小龙定金56000元，并支付原告徐小龙诉讼损失费即公告费300元。 三、被告苟春林、罗文静于本判决生效之日起十日内，赔偿原告徐小龙预期利益损失228174元。 四、驳回原告徐小龙对被告彭山开明房地产开发有限公司的诉讼请求。 五、驳回原告徐小龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9713元，由原告徐小龙负担5040元，被告苟春林、罗文静负担4673元。被告苟春林、罗文静负担部分原告已垫交，被告苟春林、罗文静在给付上述款项时一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  聂 晶 人民陪审员  吴惠戎 人民陪审员  付夕阳 二〇二〇年二月十一日 书 记 员  徐玲瑶