福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0505民初4568号 原告：庄绍忠，男，汉族，1965年8月2日出生，住福建省泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：陈珊玲，福建麒顺律师事务所律师。 被告：泉州市泉港区集友房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350505259897830L，住所地福建省泉州市泉港区富临华庭小区5号楼2层。 法定代表人：黄团结。 原告庄绍忠与被告泉州市泉港区集友房地产开发有限公司(以下简称“集友公司”)商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庄绍忠的委托诉讼代理人陈珊玲到庭参加诉讼，被告集友公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庄绍忠向本院提出诉讼请求：一、判令被告集友公司协助原告办理址在泉州市泉港区“世纪天宇”5幢501室（以下简称“501号房”）的权属登记手续，并责令被告缴纳原告贷款25万元支付的购房款应缴税款；二、被告自2013年8月30日起每日按已付款430852元的0.01%向原告支付违约金（暂计至2019年11月19日为97889.57元）。庭审时，原告将其诉讼请求减少为：一、判令被告协助原告办理址在泉州市泉港区“世纪天宇”5幢501室（以下简称“501号房”）的不动产权属登记手续；二、被告支付原告逾期办证违约金（自2013年8月30日起至办理不动产权属证书之日止，以购房款430852元为基数，按每日0.01%计算）。事实和理由：2011年8月10日，双方签订1份《商品房买卖合同》及其补充协议，约定原告向被告购买501号房，面积137.65㎡；总购房款430852元；被告应在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、原告不退房，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约支付购房款，被告拖延至2013年5月30日交付诉争房屋，但被告至今未能向原告交付购房款发票，也未能缴纳税收。 被告集友公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年8月10日，原告庄绍忠与被告集友公司签订《商品房买卖合同》及其补充协议1份（合同编号：201108100024；房屋代码：431684），约定的主要内容为：原告向被告购买501号房；总价款430852元；原告应在签订合同时支付首付款180852元，余款由原告向银行申请贷款支付；被告应当在2011年12月31日前将符合约定的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、原告不退房，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金；等等。补充协议约定的主要内容为：原告在未付清全部购房款前，被告有权拒绝交房，且不必承担逾期交房的违约责任；等等。2011年11月10日，原告向被告交纳购房款180852元，由被告开具《销售不动产统一发票》1份交原告收执。2012年3月12日，原告、被告共同与中国银行股份有限公司泉州市龙山支行（以下简称中国银行龙山支行）签订《个人一手住房贷款合同》1份，约定由原告向中国银行龙山支行借款25万元。2012年3月19日，中国银行龙山支行向被告发放贷款25万元。2017年3月23日，原告向中国银行龙山支行缴清贷款。2019年11月20日，原告诉诸本院。庭审时，原告自认诉争房屋已于2013年5月30日交付使用。 另查明，本院依法向泉州市泉港区住房和城乡建设局调查查明，诉争房屋于2012年2月16日备案在原告庄绍忠名下（备案号：泉港房交登2012字第0093号）；本院依法向泉州市泉港区不动产登记中心调查查明，诉争房屋查无抵押、查封信息。 上述事实，有原告庄绍忠的陈述及其提供的《商品房买卖合同》及补充协议、《销售不动产统一发票》1张、《个人一手住房贷款合同》1份、《个人消费贷款借款借据》1份、《贷款还款（已结清）凭证》1张以及本院向泉州市泉港区住房和城乡建设局的证明2份和泉州市泉港区不动产登记中心调取的证明1份等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告集友公司在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，原告庄绍忠与被告集友公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、法规的规定，合法有效，该合同对双方具有约束力，双方均应自觉履行合同义务。合同签订后，原告先后于2011年11月10日及2012年3月19日向被告支付了购房款共计430852元，原告的付款义务已履行完毕。根据合同约定，被告应于2011年12月31日前交付房屋，原告自认该房屋于2013年5月30日交付，故被告应于交付房屋使用后的60日内即2013年7月30日前协助原告办理501号房的不动产权属登记手续，但被告至今仍未履行该义务，已构成违约，故原告请求判令被告为原告办理501号房的不动产权属证书，符合法律规定和合同约定；原告请求判令被告支付相应的逾期办证违约金，符合法律规定。被告经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，原告庄绍忠的上述诉求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告泉州市泉港区集友房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告庄绍忠办理址在泉州市泉港区北侧“泉港·世纪天宇”第3＃、4＃、5＃楼5＃501的不动产权属登记手续； 二、被告泉州市泉港区集友房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告庄绍忠逾期办证违约金（自2013年8月30日起至被告履行上述第一项判决确定义务之日止，以已付购房款430852元为基数，按每日0.01%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费100元，由被告泉州市泉港区集友房地产开发有限公司负担，限于本判决生效之日起五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  庄一虹 人民陪审员  郭海腾 人民陪审员  刘传辉 二〇二〇年二月十四日 法官助理张燕 书记员庄珊 附：引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 。