江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初516号原告:许叶，女，1989年9月22日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：赵斌，江苏恒佳达律师事务所律师。被告：许峰，男，1959年6月6日出生，汉族，住无锡市梁溪区。原告许叶与被告许峰所有权确认纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许叶的委托诉讼代理人赵斌、被告许峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许叶向本院提出诉讼请求：1.判令无锡市梁溪区扬名花园227号502室房屋归许叶所有；2.判令许峰协助许叶办理房屋变更登记手续；3.判令许峰向许叶支付拆迁补偿款等合计21519.5元；4.本案诉讼费由许峰承担。事实和理由：许峰系许叶的父亲，许峰与许叶之母顾亚珠于1996年7月23日离婚，并由原无锡市郊区人民法院出具（1996）郊中民初字第291号民事调解书，该调解书确定原无锡市郊区扬名乡芦村村南许××房屋后进八架二层楼房产权归许叶所有。2006年，该房屋被拆迁，当时许叶尚未成年，拆迁事宜由许峰一手操办，拆迁后安置得两套房屋及其他补偿款，分别为扬名花园227号502室及227号102室，其中227号502室登记在许叶、许峰名下，227号102室登记在许峰名下。拆迁过程中，许峰另取得补偿款47594元。许叶认为，许叶对原无锡市郊区扬名乡芦村村南许××房屋后进八架二层楼房享有拆迁利益，讼争房屋及相应补偿款应属许叶所有，故诉至法院，要求判如所请。许峰辩称，根据许峰与顾亚珠的调解书，许叶所有的应是后进八架两层的房屋，如果许叶现在要扬名花园227号502室房屋的产权，那也只能是根据八架两层的房屋的面积拆多少补多少。扬名花园227号502室房屋的面积是超过八架两层的房屋的面积的，超过的面积应归许峰所有。许峰愿意将扬名花园227号502室房屋给许叶，但是应当根据现有价值结合现有面积向许峰支付归并款，同时不同意给许叶任何拆迁款。本院经审理认定事实如下：许峰与顾亚珠于1987年4月恋爱，1987年10月29日登记结婚，1989年9月22日生育一女许叶。婚后双方因性格脾气不合常为家庭琐事发生纠纷，引起夫妻关系不睦，许峰于1996年7月起诉至原无锡市郊区人民法院，后经法院主持调解，双方于1996年7月23日自愿达成如下协议：1.许峰与顾亚珠离婚；2.女儿许叶由许峰抚养，顾亚珠自1996年起至2006年止一次性给付女儿抚育费人民币12000元，于2006年7月一次性付清；3.财产已自行分割清楚，无纠葛；4.坐落无锡市郊区产权归许峰所有，后进八架二层楼房产权归许叶所有，现由顾亚珠居住使用在后进二层楼内至有房源为止，二间楼房之间以天井为界，沿楼梯处隔墙由顾亚珠负责隔断。2006年6月22日，甲方无锡市仕振拆迁有限公司与乙方（被拆迁人）许峰签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，该协议载明的主要内容为：因城中村建设需要，甲方依法拆除乙方南长区扬名街道芦村社居委南许巷门牌号为××的房屋；甲方拆除乙方房屋产权性质私，产权人许峰，合法建筑面积为163.4平方米，经评分打折后应安置面积为185.76平方米；安置房地点扬名花园7幢东二单元227号102室，建筑面积91.1平方米，扬名花园7幢东二单元227号502室，建筑面积91.1平方米，合计安置面积182.2平方米；安置房层次差价由甲方付给乙方计91.1×50=4555元；甲方应付乙方被拆迁房屋装潢补偿款17495元，其他设施补偿款500元，合计17995元；甲方应付乙方奖励、搬迁、过渡移装设施等各类费用合计25044元（签协奖3268.2元、搬迁奖15000元、搬家费450元、过渡费5000元、电话移装费416元、空调移装费240元、太阳能移装费150元、有线电视移装费520元）。2006年6月15日，无锡齐典房地产中介估价有限公司出具的芦村拆迁安置补偿计算表：安置面积计算㎡有证建筑幢号被拆迁建筑面积审报年代成新系数结构等级结构系数其它系数安置面积砖混二等砖混二等砖混二等小计194.24安置面积（有证）=被拆迁房屋建筑面积×（成新系数+结构系数）÷2未申报建筑楼房平房砖混二等楼房安置面积（无证）=被拆迁房屋建筑面积×（成新系数+结构系数）÷2×其它系数平房安置面积（无证）=被拆迁房屋建筑面积×（成新系数+结构系数）÷2×其它系数安置面积合计㎡185.76补偿金额计算工程名称面积（㎡）单价（元/㎡）合价（元）备注无两证建筑楼房平房简易房装潢补偿高档一挡二挡三挡别墅式阁楼木阁楼4048.5天井天棚共墙补偿围墙长度单价合价补偿金额合计（元）2006年6月22日，许峰在无锡市仕振拆迁有限公司出具的《结算清单》上签字，该结算清单显示：户主许峰，地点，被拆迁人应得款装潢补偿款17495元、设施补贴500元、签协奖3268元、搬迁奖15000元、搬家费450元、过渡费5000元、电话移装费416元、空调移装费240元、太阳能移装费150元、有线电视移装费520元、层次差贴费4555元，合计应得款47594元。另查明：2006年6月22日，甲方无锡市仕振拆迁有限公司与乙方（被拆迁人）许峰（顾亚珠）签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，该协议载明的主要内容为：因城中村建设需要，甲方依法拆除乙方南长区扬名街道芦村社居委南许巷门牌号为××的房屋；甲方拆除乙方房屋产权性质私，产权人许峰；安置房地点扬名花园11幢两单元211号102室，建筑面积63.2平方米；安置房屋的面积超过应安置建筑面积59.64平方米，其中超出10平方米以内的面积10平方米，按1000元/平方米结算，计10000元，超出10平方米至20平方米以上的面积10平方米，按1700元/平方米结算，计17000元，超出20平方米以上的面积39.64平方米，按2000元/平方米结算，计79280元，合计应付超面积贴费106280元；安置房层次差价由甲方付给乙方计63.2×50=3160元；甲方应付乙方被拆迁房屋装潢补偿款铁棚2200元；甲方应付乙方奖励、搬迁、过渡移装设施等各类费用合计10700元（其他8200元、执照补贴2500元）。2006年6月22日，许峰在无锡市仕振拆迁有限公司出具的《结算清单》上签字，该结算清单显示：户主许峰（顾亚珠），地点，被拆迁人应付款：扩房面积10平方米以内10平方米，计10000元、扩房面积10-20平方米以内10平方米，计17000元、扩房面积20平方米以内39.64平方米，计79280元，合计应付款106280元。被拆迁人应得款装潢补偿款2200元、层次差贴费3160元、其他8200元、执照2500元，合计应得款16060元。被拆迁人应付款90220元。无锡市扬名花园227号502室房屋产权于2017年4月20日登记在许峰、许叶名下，建筑面积为91.45平方米。审理中，双方均确认扬名花园227号502室房屋的市场价值为每平方米10000元。无锡市扬名花园227号102室房屋产权于2017年4月10日登记在许峰名下，建筑面积为91.45平方米。无锡市扬名花园211号102室房屋产权于2017年4月20日登记在许叶、顾亚珠名下，建筑面积为63.15平方米。还查明：1989年，无锡市城乡私有房屋所有权登记申请表及房屋勘丈表显示：，前造楼房2层，建筑面积85.5平方米，后造一层40.39平方米，其中后阳台2.28平方米，后平台37.81平房米，建筑年份均为80。1990年，许峰申请对进行加层，沿高6.5米，开间3.8米、进深9.95米，建筑面积37.91米，原无锡市郊区规划局于2000年出具的《无锡市郊区民房建设工程规划许可证》载明：户主许峰、建造地点扬名芦村，建设项目加层，建筑面积37.81平方米，平房加进深9.95米，开间3.8米、高度一层，已建补办。2001年原无锡市郊区规划局民房申请审批表，批准对上述加建的手续补办。审理中，本院向无锡齐典土地房地产资产估价有限公司调取了芦村评估时的测绘图，该测绘图显示：房屋后进为2层，长9.85米，宽3.85米，另有阳台2层，长3.85米，宽1.55米。房屋前进为2层，长11.33米，宽3.85米，另有阳台2层，长3.85米，宽1.55米。前后造天井中的楼梯长4.56米（2.28米+2.28米），宽2.06米，除楼梯外，天井搭建（砖木）为长4.56米（2.28米+2.28米），宽1.79米。房屋前进有违章建筑2层，长2.55米，宽3.85米。房屋另有简易棚一个，长4.05米，宽3.90米。另附有计算方式：9.85×3.85=37.92㎡+楼梯=47.31㎡；3.85×11.33×2+3.85×1.55×2=99.18㎡；9.85×3.85=37.92㎡；天井楼梯2.06×2.28×9.39㎡；天井搭建（砖木）1.79×2.28×2=8.16㎡；违章二层3.85×2.55×2=19.64平方米；简易棚3.9×4.05=15.8㎡；阁楼3.85×9.7+3.85×11.33=80.97㎡。审理中，许峰陈述：房屋的前进在许峰与顾亚珠结婚前已经造好，是由许峰母亲申请，产权登记在许峰名下。房屋后进的第二层是许峰与顾亚珠婚后一起建造的，但后进的第一层是许峰婚前建造的。房屋拆迁后一共安置了三套房屋分别是扬名花园227号502室、扬名花园227号102室、扬名花园211号102室。顾亚珠在房屋只有居住权，由于拆迁时顾亚珠住院不在家，拆迁事宜都由许峰办理，考虑到顾亚珠有居住权且为防止有后遗症，所以关于后进八架的补偿款另写了一张结算清单，许峰又考虑到许叶是自己的女儿，就把扬名花园211号102室登记在许叶和顾亚珠名下，结算清单上的钱许峰没有拿，该款项就作为扬名花园211号102室房屋的扩房款抵消了。扬名花园227号502室、扬名花园227号102室这两套房屋都没有扩房面积。审理中，许叶陈述：扬名花园211号102室的安置系基于顾亚珠在房屋有居住权，并在房屋后进开了一家小店，是街道对顾亚珠进行的安置，并不是许峰将房屋安置给顾亚珠，关于拆迁补偿款，结算清单上的铁棚2200元是顾亚珠开店的店面，也与房屋无关，扬名花园211号102室房屋的扩房款并非许峰支付。房屋后造一层面积为37.92平方米，拆迁折算时应按成新系数0.93，结构系数0.9折算，应为34.7平方米。后造二层面积为37.92平方米，因二层晚于一层建造，在拆迁中认定申报年代属于2004年，拆迁折算时应按成新系数1，结构系数0.9折算，应为36.02平方米。根据离婚调解书，离婚后对天井进行隔断和搭建，即天井各半，楼梯用于后进房屋上下楼使用，天井的一半及楼梯属于许叶，楼梯的建造时间应等同于后进二层楼房的建造时间，故对天井面积、楼梯面积折算时均应按照成新系数1来计算，即天井楼梯具体折算后为4.46平方米，天井面积3.88平方米。简易棚在后进范围以内，应属许叶所有，按当时拆迁规则，违章部分折算一半，再按照安置补偿计算表中未申报建筑计算。后进房屋面积经折算应为83.47平方米，许叶应向许峰支付差价（91.45平方米-83.47平方米）×10000元=79800元。房屋的装潢补偿款17495元中无两证建筑平房（简易棚）15.8平房米2370元、无两证建筑楼房18.16平房米4510元归许峰，二档装潢163.4平房米6536元、阁楼80.97平房米4048.5元按照许叶在房屋总面积中的份额予以分配。设施补贴500元、签协奖3268元、搬迁奖15000元、搬家费450元、过渡费5000元由许叶、许峰各半所有，电话移装费416元、空调移装费240元、太阳能移装费150元、有线电视移装费520元、层次差贴费4555元归许峰所有。许叶同意在办理房屋转移登记手续时产生的相关税费由许叶承担。许叶同意法院判决书生效后，在许峰协助办理房屋转移登记手续的同时向许峰支付房屋归并款。本院认为，许峰与顾亚珠在法院主持下达成的离婚调解书是双方真实意思表示，许峰应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。根据离婚调解书约定“坐落无锡市郊区产权归许峰所有，后进八架二层楼房产权归许叶所有，”现房屋已被拆迁，安置扬名花园227号502室及227号102室，其中扬名花园227号502室登记在许峰、许叶名下，现许叶要求扬名花园227号502室归许叶所有，许峰同意该房屋归许叶所有，符合法律规定，本院予以支持。关于许叶应向许峰支付的房屋归并款，本院认定如下：1.根据许峰与顾亚珠的离婚调解书约定，南许××房屋前进十架二层楼产权归许峰所有，后进八架二层楼房产权归许叶所有，根据芦村拆迁安置补偿计算表、测绘图可见南许××房屋后进八架一层楼被拆迁建筑面积为37.92平方米，按照成新系数0.93、结构系数0.90计算，安置面积为34.7平方米；南许××房屋后进八架二层楼被拆迁建筑面积为37.92平方米，因该层房屋晚于前进十架及后进八架一层建造，故成新系数应按1，结构系数应按0.90计算，故安置面积为36.02平方米；2.根据许峰与顾亚珠的离婚调解书约定，南许××房屋前进十架与后进八架二间楼房之间以天井为界，沿楼梯处隔墙由顾亚珠负责隔断。根据芦村拆迁安置补偿计算表、测绘图可见后进八架一楼37.92平方米及天井楼梯9.39平方米合计47.31平方米按照成新系数0.93、结构系数0.90计算，故天井的安置面积应为8.59平方米，其中一半4.295平方米应属于许叶。天井被拆迁面积为8.16平方米，按照成新系数0.93、结构系数0.9计算，安置面积应为7.466平方米，其中一半3.733平方米应属于许叶；3.许峰与顾亚珠的离婚调解书并未对简易棚进行约定，故许叶要求将简易棚计算在后进八架范围内，无法律依据，本院不予支持。综上，后进八架一层、二层及天井一半、楼梯一半合计安置面积应为78.75平方米，扬名花园227号502室面积为91.45平方米，故许叶应付给许峰房屋归并款（91.45-78.75）×10000元=127000元。关于拆迁补偿款，许峰提出房屋的拆迁补偿款用于支付扬名花园211号102室的扩房款，但并未提供证据证明，且许叶亦不予认可，故本院对许峰的抗辩意见不予采纳，47594元拆迁补偿款应当根据房屋的实际情况进行分割，具体如下：1.许叶认可无两证建筑平房（简易棚）15.8平方米2370元、无两证建筑楼房18.16平方米4510元、电话移装费416元、空调移装费240元、太阳能移装费150元、有线电视移装费520元、层次差贴费4555元归许峰所有，故上述补偿款归许峰所有；2.因房屋被拆迁时许叶、许峰居住在其中，故设施补贴500元、签协奖3268元、搬迁奖15000元、搬家费450元、过渡费5000元由许叶、许峰各半所有；3.后进的阁楼面积为37.345平方米，故对应的拆迁补偿款1867.3元应归许叶，二档装修补偿根据后进面积在房屋总面积中的比例3150元应归许叶所有。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、许峰应于本判决发生法律效力之日起七日内协助许叶办理无锡市扬名花园227号502室房屋产权转移登记至许叶名下的手续；二、许峰应支付许叶拆迁补偿款17126元；三、许叶应支付许峰房屋归并款127000元；上述第二、三项判决主文所确定的相互之间给付金钱的债务抵消后，许叶应于本判决发生法律效力之日起七日内向许峰支付109874元。四、驳回许叶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11214元（许叶已预交），由许叶负担9657元，由许峰负担1557元，于本判决发生法律效力之日起七日内直接向许叶支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  李琪霖人民陪审员  林红金人民陪审员  冯敏娟二〇二〇年二月二十四日书 记 员  顾澜兰本案援引法律条款《中华人民共和国物权法》：第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。