北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0119民初8999号原告：北京京北双龙房地产开发有限公司，住所北京市延庆区。法定代表人：黄文政，总经理。委托诉讼代理人：王金花，该公司员工。委托诉讼代理人：葛鹏艳，该公司员工。被告：北京生辉腾跃园林绿化工程有限公司，住所北京市延庆区。法定代表人：韩延辉，总经理。被告：北京市凯旋金属门窗厂，住所北京市延庆区。法定代表人：韩延辉，总经理。被告：韩延辉，男,1975年5月23日出生，住北京市延庆区。原告北京京北双龙房地产开发有限公司（以下简称双龙公司）与被告北京生辉腾跃园林绿化工程有限公司（以下简称腾跃公司）、北京市凯旋金属门窗厂（以下简称凯旋门窗厂）、韩延辉借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告双龙公司的委托诉讼代理人葛鹏艳、王金花，被告腾跃公司、凯旋门窗厂的法定代表人韩延辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。双龙公司向本院提出诉讼请求：1．判令腾跃公司给付借款本金5560910元；2．判令腾跃公司给付2018年12月1日至2019年12月25日的利息1096733元；3．判令腾跃公司支付以5560910元为基数，自2019年12月26日至实际付清之日止按照年利率24%计算的利息。4．请求判令韩延辉承担连带保证责任。5．请求判令凯旋门窗厂在×××抵押财产范围内承担连带担保责任。事实和理由：双龙公司与腾跃公司于2015年10月30日签订《借款协议》，双龙公司向腾跃公司提供借款700万元，借款期限5个月，借款利率20%/年,每逾期一日支付逾期还款违约金5000元；凯旋门窗厂和韩延辉为腾跃公司提供担保，分别签订了《抵押合同》和《保证合同》。腾跃公司于2018年6月14日向双龙公司出具《还款承诺书》，承诺于2018年8月31日前偿还完毕。但截至本案起诉仍未能偿还借款本息。综上所述，请求人民法院在查明事实的基础上，依法支持双龙公司的诉讼请求。腾跃公司、凯旋门窗厂、韩延辉共同辩称，借款的情况认可，双方约定的利率是18%，不是24%，当时将凯旋门窗厂的证都放到双龙公司了，但是没有办理抵押登记，当时以凯旋门窗厂作为主体，后来又不断追加了一些手续，当时公司为了下账。通过双龙公司的股东会决定的借款，总体金额没有问题，利率有问题，但是借款主体是凯旋门窗厂，之后又把其余的追加进去了，不算利息的情况下，已经还款500多万，按照700万的话，还剩100万多点。给付腾跃公司的工程款全部作为利息消化了，现在正在和双龙公司积极协商，双龙公司提出的抵押物已经在另一笔借款中抵押了，价值已经超出金额价值。借款的时候是以公司的名义借款的，不同意由韩延辉个人承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年10月30日出借方双龙公司与借款方腾跃公司签订《借款协议》，协议约定:第一条借款用途：偿还银行贷款。第二条借款金额:人民币柒佰万元。第三条借款利率：固定年利率20%，不随国家利率调整而变化。第四条借款期限及还款时间：1．借款期限为5个月，自2015年10月30日起，至2016年3月29日止。2．出借方于2015年10月30日将款项一次性存入借款方以下银行账户内。开户行：延庆农商行夏都支行，账户：北京生辉腾跃园林绿化工程有限公司，账号×××。3．利息按月支付，借款方于每月的最后一日向出借方支付下个月的利息。于2016年3月30日将本金一次性足额偿还给出借方。第五条借贷双方的权利义务。第六条担保：1．借款人将其全部股权质押给出借人，担保按时足额还款；2．借款方自愿以本单位所有拥有的财产作为贷款抵押物抵押给出借方：包括但不限于×××等资产抵押给出借人。3．如借款期限届满，出借人未能还本付息的，出借人有权处分抵押财产和质押的股权。包括但是不限于有权进入前款所述抵押的13亩地及其地上物等，对抵押物进行使用、出租等处置。第七条违约责任1．本协议正式签订后，任何乙方不履行或不完全履行本协议约定条款，即构成违约。违约方应当负责赔偿其违约行为给守约方造成的一切经济损失。2．借款人未能在约定期限内偿付借款本金及利息的，逾期期间除按照本协议约定的借款利率支付利息外，借款方还应当按照每逾期一日向甲方支付5000元逾期违约金。第八条争议解决：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，任何一方均应当向延庆县人民法院提起诉讼。2015年10月30日，抵押权人（甲方）双龙公司与抵押人（乙方）凯旋门窗厂签订《抵押合同》，合同约定：为确保双龙公司与腾跃公司于2015年10月30日签订的《借款协议》（以下简称主合同）的履行，抵押人（以下简称乙方）愿意以其有权处分的房屋及土地作抵押。抵押权人，同意接受甲方的房产抵押。第一条乙方用作抵押的房产坐落于×××，其房屋建筑面积2214．75平方米，产权证号：×××，土地使用权证号：×××。第二条根据本合同，甲乙双方确认：债务人为北京生辉腾跃园林绿化工程有限公司；抵押期限自2015年10月30日至借款本金及利息还清之日止。第三条担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚金、违约金、赔偿金、债务人应当向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、甲方实现债权和其他担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼法、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），以及本合同约定的抵押人应承担的主合同或本合同无效的责任。抵押合同签订后，凯旋门窗厂将上述抵押财产的×××土地使用权证交付双龙公司，未办理抵押登记。2015年10月30日，借款人（甲方）腾跃公司、出借人（乙方）双龙公司、保证人（丙方）韩延辉签订《保证合同》，合同约定：丙方保证金额为甲方根据2015年10月30签订的借款合同，向乙方借用的人民币700万元及其相应的利息、罚息、违约金、执行费用（包括但不限于案件受理费、律师费、公证费）等。丙方对上条所列款项承担连带清偿责任。如甲方不按主合同的约定偿付借款本息和相应费用，乙方有权直接向甲方追偿。丙方保证在接到乙方书面索款通知后5日内清偿上述款项。借款合同签订当日，双龙公司向腾跃公司支付借款本金700万元，腾跃出具收条一张，收条内容为：今收到北京京北双龙房地产开发有限公司借款柒佰万元整。2016年7月21日，腾跃公司偿还双龙公司借款本金20万元。2017年5月8日，腾跃公司偿还双龙公司借款本金80万元。2018年6月14日，腾跃公司向双龙公司出具还款承诺书，内容为：贵我双方于2015年10月30日签订了《借款协议》，且我司已经收到贵司出借给我司的700万元。按照《借款协议》的约定，我司应当于2016年3月29日偿还全部借款本金及利息。但因资金周转困难，我司于2016年7月21日还款20万元、又于2017年5月8日还款80万元，至今尚欠600万元借款本金及自2017年5月至今的利息。现再次收到贵公司的催款通知，特向贵司承诺如下：我司承诺全部借款本金于2018年8月31日偿还完毕，并按照《借款协议》约定于本金偿还当日支付利息及违约金。同日韩延辉亦作出承诺，内容为：本人韩延辉（身份证号：×××）是北京生辉腾跃园林绿化工程有限公司的法定代表人、实际控制人，自愿就该公司与北京京北双龙房地产开发有限公司签订《借款协议》中的还款义务向北京京北双龙房地产开发有限公司承担连带保证责任。2018年11月5日，腾跃公司偿还双龙公司借款本金439090元。本案审理过程中，双龙公司认可腾跃公司按照年利率20%的标准支付的借款利息，借款利息已支付到2018年11月30日。腾跃公司对此予以认可。2019年8月6日，双龙公司诉至本院要求：1．判令腾跃公司给付借款本金5560910元；2．判令腾跃公司给付2018年12月1日至2019年12月25日的利息1096733元；3．判令判令腾跃公司支付以5560910元为基数，自2019年12月26日至实际付清之日止按照年利率24%计算的利息。4．请求判令韩延辉承担连带保证责任。5．请求判令凯旋门窗厂在×××抵押财产范围内承担连带担保责任。本院认为，双龙公司与腾跃公司签订《借款协议》、与凯旋门窗厂签订的《抵押合同》、与韩延辉签订的《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，应属合法有效。当事人均应按照约定履行各自的义务。双龙公司依约向腾跃公司交付借款700万元，后腾跃公司未按借款合同约定偿还借款本息，侵害了双龙公司的合法权益，故双龙公司要求腾跃公司偿还借款本金5560910元以及截至2019年12月25日的利息1096733元，合法正当、证据充分，本院予以支持。本案中，借款协议约定的年利率是20%，同时约定每逾期一日向腾跃公司支付5000元逾期违约金，现双龙公司要求腾跃公司支付以5560910元本金为基数，自2018年12月26日起至款实际付清之日止，按照年利率24%计算利息的诉讼请求，合法正当，证据充分，本院予以支持。本案中，保证合同明确约定韩延辉对腾跃公司的债务承担连带清偿责任，2018年6月14日韩延辉亦向双龙公司出具了承诺函，承诺就借款协议中的还款义务向双龙公司承担连带保证责任，故双龙公司要求韩延辉承担承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。韩延辉抗辩其系腾跃公司的法定代表人，其个人不应当承担责任的抗辩意见，与已查明的事实不符，故其抗辩意见本院不予采纳。根据相关法律规定，不动产抵押合同依法成立，但未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人以抵押物的价值为限承担责任的，人民法院依法予以支持，但其范围不得超过抵押权有效设立时抵押人所应当承担的责任。本案中，凯旋门窗厂用坐落于×××房产及国有土地使用权为腾跃公司的借款提供抵押担保，在腾跃公司不能偿还双龙公司债务的情形下，凯旋门窗厂应在抵押物的价值范围内对腾跃公司的债务承担连带担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第三十条之规定，判决如下：一、北京生辉腾跃园林绿化工程有限公司于本判决生效后七日内偿还北京京北双龙房地产开发有限公司借款本金5560910元以及截至2019年12月25日利息1096733元，本息合计6657643元；二、北京生辉腾跃园林绿化工程有限公司于本判决生效后七日内向北京京北双龙房地产开发有限公司支付以5560910元为基数，自2019年12月26日起至实际付清之日止，按照年利率24%计算的利息；三、北京市凯旋金属门窗厂在其提供抵押担保的×××房产价值范围内对上述债务承担连带担保责任；四、韩延辉对北京生辉腾跃园林绿化工程有限公司的上述债务承担连带保证责任；五、北京凯旋金属门窗厂、韩延辉承担责任后，有权向北京生辉腾跃园林绿化工程有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58404元，由北京生辉腾跃园林绿化工程有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  刘立婷人民陪审员  马瑞霞人民陪审员  吴志娟二〇二〇年二月四日书 记 员  吕 明书 记 员  张 璠