福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0211民初4302号 原告（反诉被告）：郭灿荣，男，1985年12月22日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告（反诉原告）：厦门喜盈门经营管理有限公司，住所地福建省厦门市集美区同集南路218号。 法定代表人：陈克强，职务总经理。 委托诉讼代理人：叶文汉，福建重宇合众律师事务所律师。 第三人：郭淑玲，女，1965年5月22日出生，回族，住福建省泉州市鲤城区。 原告郭灿荣与被告厦门喜盈门经营管理有限公司（以下简称喜盈门公司）、第三人郭淑玲租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案。喜盈门公司在法定期限内提起反诉，本院依法合并审理。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭灿荣、被告喜盈门公司的委托诉讼代理人叶文汉及第三人郭淑玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭灿荣向本院提出诉讼请求：1.判令喜盈门公司退还郭灿荣水电、电话费押金1000元，先行赔付质量保证金10000元，合同保证金25365元及利息（利息以年利率6%为计算标准，从2015年12月1日起计算至喜盈门公司退还所有款项止）；2.判令喜盈门公司赔偿店里的十几盏吊灯及五张地毯折价30000元；3.判令喜盈门公司承担本案的所有诉讼费用。在本案审理过程中，郭灿荣变更其诉讼请求为：1.判令喜盈门公司退还服务质量承诺保证金500元、水电及电话费押金1000元、先行赔付质量保证金10000元、合同保证金25365元及利息（利息以年利率6%为计算标准，从2015年12月1日起计算至喜盈门公司退还所有款项之日止）；2.判令喜盈门公司承担本案的所有诉讼费用。事实与理由:2015年7月25日，喜盈门公司与郭灿荣签订《租赁经营合同》。合同第一条第1款约定，喜盈门公司将位于福建省厦门市集美区同集南路218号喜盈门商场营业楼五层5025展厅号487.8平方米范围的经营场地租赁给郭灿荣。第一条第2款约定，郭灿荣承租的场地仅限于经营圣世年轮、圣地斯堡品牌。第三条第3款约定，为保证本合同的全面履行，双方在签订本合同时郭灿荣应向喜盈门公司交付合同保证金（定金）25365元，由郭灿荣在签订之日一次性付清。第三条第4款约定，为保证消费者的合法权益、喜盈门公司的财产安全及良好信誉，郭灿荣应在本合同签订时向喜盈门公司一次性支付先行赔付质量保证金共计10000元。第九条约定，双方在本合同执行中发生争议，应经双方友好协商解决；经协商未能解决的，由喜盈门公司所在地人民法院受理。合同签订后，喜盈门公司收取了郭灿荣支付的先行赔付质量保证金、合同保证金及水电、电话费押金。2015年11月29日，双方协商一致同意解除双方于2015年7月25日签订的《租赁经营合同》，郭灿荣按喜盈门公司要求缴交撤场押金和围挡制作费，喜盈门公司承诺在郭灿荣搬离租赁场地后一次性退还郭灿荣先行赔付质量保证金、合同保证金及水电、电话费押金、撤场押金、围挡制作费等。郭灿荣于2015年11月30日搬离租赁场所，后喜盈门公司以各种理由拖延退还郭灿荣的先行赔付质量保证金、合同保证金及水电、电话费押金等，直至2018年7月25日商场沈总经理通知郭灿荣找招商部蔡经理处理，可当郭灿荣联系招商部时却被告知商场不同意退还款项。后来商场仅于2018年10月9退还4000元撤场押金。郭灿荣为此提起本案诉讼。 喜盈门公司辩称，喜盈门公司不同意郭灿荣的所有诉讼请求，且其在起诉状陈述的事实与理由是不符合客观实际的。郭灿荣自2013年9月起承租喜盈门公司5025展厅并进驻圣蒂斯堡品牌家具展卖。喜盈门公司与郭灿荣最后签订的案涉《租赁经营合同》约定的租赁期限为2015年8月28日起至2016年8月27日止。合同约定租金、管理费12个月支付一次，实际喜盈门公司的租金、管理费是按季度缴纳，先付后用，缴纳至2015年11月27日止。在2015年11月下旬，郭灿荣因经营状况不佳向喜盈门公司提出撤场申请，喜盈门公司未予以同意，后郭灿荣未按合同约定缴纳租金、管理费，擅自停止营业。喜盈门公司随即告知郭灿荣如若要终止合同，郭灿荣要正式提出撤场申请，并要按照合同的约定以及商场的规定办理退场手续，包括归还场地、缴纳撤场押金以及围挡制作费并出具撤场售后服务承诺等，否则按照合同约定郭灿荣在未归还场地、擅自停业的情况下将继续承担场地租金、管理费以及违约责任的合同义务直至归还场地为止。郭灿荣在起诉状中关于双方于2015年11月29日协商解除涉案《租赁经营合同》以及喜盈门公司承诺在郭灿荣撤场后一次性退还郭灿荣先行赔付质量保证金等费用的陈述不属实，因此郭灿荣的主张没有事实与法律依据。另外，喜盈门公司作为一家以收取租金以及管理费为主要业务的企业，不可能在郭灿荣要求提前解约的情况下，还愿意退还合同保证金等费用，郭灿荣的主张亦不符合常理。并且，郭灿荣于2019年7月提起诉讼，其起诉已超过诉讼时效。综上，郭灿荣的诉求无事实和法律依据，请求法庭予以驳回。 郭淑玲述称：郭灿荣从2013年开始租展厅，2015年到期后郭灿荣向喜盈门公司通知不续租，当时与喜盈门公司口头约定协商再租3个月，后续看生意情况再决定是否续租。当时喜盈门公司同意，所以没有按照以往做法向银行办理按揭。租赁合同载明的联系人是郭淑玲，但合同不是郭淑玲写的。 喜盈门公司向本院提出反诉请求：1.判令喜盈门公司没收郭灿荣合同保证金25365元；2.判令郭灿荣向喜盈门公司支付违约金50730元以及利息（利息以50730元为基数，按照年利率6%的标准从2015年12月1日起计算至郭灿荣付清所有违约金之日止）；3.判令郭灿荣承担本案全部诉讼费用。事实与理由：喜盈门公司与郭灿荣于2015年7月25日签订《租赁经营合同》，约定由喜盈门公司将位于厦门市集美区展厅租赁给郭灿荣，用于经营圣蒂斯堡、圣世年轮品牌家具。合同第二条第1款约定，租赁期限为2015年8月28日起至2016年8月27日止。第三条约定每月租金及管理费分别为11219元、14146元，12个月支付一次（实际的租金、管理费是按季度缴纳），合同租金以及管理费先付后用，签订合同时郭灿荣向喜盈门公司一次性付清约定的首次金额，其他次数金额在上次付款金额使用完毕前10天内一次性付清，逾期视作郭灿荣违约，喜盈门公司有权单方终止合同，收回郭灿荣的租赁经营场地，没收郭灿荣合同保证金。合同第五条第8款约定，郭灿荣必须按照喜盈门公司规定的营业时间营业，不得擅自停业或变相停止营业。合同第八条第3款约定，本合同有效期内，郭灿荣擅自终止合同的，合同保证金（定金）不予退还，并向喜盈门公司赔偿二个月租金和管理费。 合同签订后，郭灿荣向喜盈门公司缴纳了第一个季度的租金及管理费。2015年11月下旬，郭灿荣因经营状况不佳向喜盈门公司提出撤场申请，喜盈门公司未予同意，后郭灿荣未按合同约定缴纳租金、管理费，擅自停止营业。喜盈门公司随即告知郭灿荣如若要终止合同，要正式提出撤场申请，并按照合同的约定以及商场的规定办理退场手续，包括归还场地、缴纳撤场押金以及围挡制作费并出具撤场售后服务承诺等，否则按照合同约定郭灿荣在未归还场地、擅自停业的情况下将继续承担场地租金、管理费以及违约责任的合同义务直至归还场地为止。2015年11月30日，郭灿荣办理完退场手续后，并未依约向喜盈门公司承担违约责任，喜盈门公司才未将相关押金退还郭灿荣。现郭灿荣捏造事实向法院提起诉讼，喜盈门公司为维护自己的合法权益，根据事实与相关法律规定，提起反诉。 郭灿荣辩称，郭灿荣不存在违约行为，未擅自终止合同。郭灿荣于2013年9月起承租喜盈门公司5025展厅以来均按喜盈门公司要求按年度缴纳租金等各项费用，从未欠费。2015年，因家具市场整体不景气，郭灿荣与喜盈门公司口头协商不再按年续租，由郭灿荣一次性缴纳一季度租金，租赁5025展厅3个月（2015.8月—2015.11月），约定若期满后效益不佳则不再续租。合同签订时，喜盈门公司称该合同需要公司流程审批，程序比较繁琐，令郭灿荣先在空白的《租赁经营合同》上签名，喜盈门公司添加内容盖章后未按照合同约定向郭灿荣提供一份。因该合同一直为喜盈门公司保管，导致郭灿荣租赁期间未见过完整版本。2015年11月双方约定的租期届满，郭灿荣与喜盈门公司协商一致后撤场，期间郭灿荣按喜盈门公司要求先后缴纳撤场押金4000元及1368元围挡费用。撤场完成后，喜盈门公司告知郭灿荣押金等费用要待1年质保期满才予以退还，期满后郭灿荣多次与喜盈门公司协商未果。2018年，喜盈门公司将撤场押金4000元予以退还，并向郭灿荣出示此前一直由喜盈门公司保管的《租赁经营合同》，称郭灿荣违约，拒绝将保证金25365元、水电押金1000元、服务质量承诺押金500元、质量保证金10000元等费用共计36865元予以退还。 对于该合同效力，郭灿荣不予认可。首先，双方约定租赁场地3个月，郭灿荣先在空白合同上签名，喜盈门公司后在合同上添附内容并盖章，喜盈门公司未将该合同按照约定向郭灿荣提供一份，郭灿荣直到2018年8月才从喜盈门公司取得该合同。其次，该合同关键项目经过喜盈门公司单方涂改，并在涂改部分加盖喜盈门公司改正章，无郭灿荣确认，对于该合同效力郭灿荣不予认可。再次，喜盈门公司提交的证据即合同复印件上，合同租金及管理费支付方式均为12个月支付一次，而喜盈门公司交予郭灿荣的合同原件却涂改为6个月一次且仅单方加盖喜盈门公司更正章，一份合同居然存在两个版本，说明该合同由喜盈门公司持有且随意性极强，喜盈门公司有办法随时随意不经过郭灿荣同意添附、修改，对于这样一份合同的效力，郭灿荣不予认可。 该合同不能体现双方真实意思。首先，该合同履行方式与双方交易习惯不符。双方自2013年以来的交易习惯为租多久付多久（该习惯也是喜盈门所有商场门店租赁普遍习惯），租金支付方式由银行向郭灿荣给予授信贷款后，银行向喜盈门公司一次性发放款项作为全年租金，再由郭灿荣向银行按还款计划表偿还贷款（银行流水单为证）。双方此次以直接转账形式支付3个月租金及管理费，可以说明本次租赁展厅不同以往，属于租期为3个月的特殊情况。因此，双方的真实意思表示是签订2015年8月—2015年11月的租赁经营合同。其次，双方履行方式均与合同内容矛盾。郭灿荣仅缴纳3个月租金及管理费的情况下，喜盈门公司仍将展厅出租，明显不符合常理。若真如合同条款约定必须一次性缴纳12个月租金且是先付后用，喜盈门公司为何本次不再办理贷款事宜，在郭灿荣仅交付3个月租金情况下出租展厅12个月，喜盈门公司商场管理模式不可能如此随意，说明本次租期为3个月。再次，退一步讲，该合同属于格式合同，双方履行方式与合同约定不一致，恳请法院根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百二十五条的规定，充分参照双方交易习惯以及诚实信用原则，本着实事求是精神认定双方真实意思表示的租期为3个月（2015.8月—2015.11月）。 郭灿荣并未擅自终止合同并撤场，郭灿荣的撤场经喜盈门公司同意。郭灿荣于2015年11月合同期满后申请撤场，先后按喜盈门公司要求缴纳了撤场押金4000元及支付了1368元围挡费用，喜盈门公司雇装修工人对店面进行围挡以避免影响商场整体环境。撤场后，喜盈门公司将该笔4000元撤场押金退还郭灿荣。以上事实均可说明，郭灿荣与喜盈门公司终止合同，是双方协商一致的结果。在得到喜盈门公司的同意并在喜盈门公司的全程监督下，双方共同配合完成撤场事宜。现双方就合同第八条第3款的解释产生争议，该合同系喜盈门公司提供的格式合同，根据合同法第四十一条之规定，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。郭灿荣不构成擅自终止合同，而是与喜盈门公司协商终止合同。 综上所述，喜盈门公司无端扣押郭灿荣保证金25365元、水电押金1000元、服务质量承诺押金500元、质量保证金10000元等费用共计36865元，同时要求郭灿荣支付违约金是没有依据的，恳请法院予以驳回。 喜盈门公司的反诉请求已经超过诉讼时效。退一步讲，即使郭灿荣构成违约，自2015年11月郭灿荣撤场至喜盈门公司提出反诉的2019年9月，喜盈门公司未就违约金主张任何权利（可侧面反映郭灿荣并未违约），故喜盈门公司的反诉已经超过诉讼时效，恳请法院予以驳回。 喜盈门公司无权同时对郭灿荣主张保证金（定金）及违约金。再退一步讲，即使喜盈门公司的主张未超过诉讼时效，该租赁经营合同中，将保证金约定为定金。根据合同法关于违约责任之规定，当事人不可同时主张定金及违约金，故恳请法院驳回喜盈门公司关于违约金的主张。 郭淑玲就反诉述称，郭淑玲有参与案涉合同，郭淑玲认为本诉没有超过诉讼时效，喜盈门公司从未向郭灿荣要违约金，而是郭灿荣一直在找喜盈门公司要求退还诉求中的款项。 围绕本案诉讼，郭灿荣依法提交《租赁经营合同》及附件、收款收据、银行转账记录、短信截图作为证据，喜盈门公司依法提交《租赁经营合同》及附件、支付业务回单、统一收款收据、喜盈门展厅撤场申请审批表、《承诺书》、围挡制作费及撤场押金付款凭证、围挡制作费及撤场押金收据作为证据。本院依法组织各方当事人对上述证据进行了质证，对于各方当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 2015年7月25日，喜盈门公司作为甲方，郭灿荣作为乙方，签订1份《租赁经营合同》。该合同第一条约定，甲方将位于福建省厦门市集美区同集南路218号喜盈门商场营业楼五层5025号展厅487.8平方米范围的经营场地租赁给乙方。第二条约定，租赁时间自2015年8月28日起至2016年8月27日止，为期12月。第三条约定，该经营场地租金为每月11219元，乙方租金支付方式为12月（喜盈门公司提交的合同原件上为12个月，郭灿荣提交的合同原件上“12”被涂改为“6”）支付一次，合同期租金共计134628元。该经营场地管理费每月14146元，乙方支付方式为12月（喜盈门公司提交的合同原件上为12个月，郭灿荣提交的合同原件上“12”被涂改为“6”）支付一次，合同期管理费共计169752元。在签订合同时乙方应向甲方支付合同保证金25365元、先行赔付质量保证金10000元。乙方在使用经营场地期间向甲方缴纳服务质量承诺押金500元。前述合同保证金、先行赔付质量保证金的使用范围为：（1）甲方处理乙方与消费者之间的纠纷的先行赔偿金；（2）乙方不执行甲方制定并向乙方公布的有关安全、治安、消防、商品质量、服务承诺、商场管理等方面的规章制度的赔偿金及违约金……（6）其他应当由乙方承担的各项费用。发生以上情形，甲方均有权从该保证金中直接扣除相应的款项，并通知乙方；乙方必须在收到甲方通知后6日内，向甲方补足该款项。乙方在使用甲方经营场地期间，向甲方缴付水电费、电话费押金共计1000元整。合同第四条约定，乙方全面履行合同，不承担违约责任和发生第三条第7款规定的保证金使用范围规定的情形，自本合同履行期满终止之日起，乙方向甲方所交纳的合同保证金（定金）及合同第四条第6款中追加的保证金自动转为售后服务质量保证金，该保证金期限为一年，从合同终止之日起一年内乙方如有售后服务等问题，需乙方支付费用，甲方有权在该保证金中相应扣除，乙方须在6天内将该费用支付给甲方，以补足该质量保证金；如无乙方需支付的费用，该保证金一年期满全额退还乙方，但不计息。在合同期内，乙方原支付的先行赔付质量保证金，合同履行期满之日起三十天后，如无乙方需支付的费用，该保证金全额退还乙方，但不计息。第四条第7款约定，其他如水电费、电话费押金等自本合同履行期满之日起九十天内，如乙方已结清水电费、电话费的，甲方将乙方所交纳的水电费、电话费等押金如数退还乙方，但不计息。合同第十一条约定，管理费经喜盈门公司同意减为每月13647元。 前述合同签订前，郭灿荣已于2013年9月起向喜盈门公司租赁案涉的5025展厅，并分别于2013年9月10日向喜盈门公司支付水电、电话费押金1000元、服务质量承诺押金500元、合同保证金20000元、先行赔付质量保证金10000元，于2013年10月18日以贷款的方式向喜盈门公司支付租金184392元，于2014年8月24日支付合同保证金差额1463元，于2014年9月30日以贷款的方式向喜盈门公司支付租金213904元。喜盈门公司就前述押金、保证金开具了交款单位为“郭灿荣（圣世年轮、圣地斯堡5025#）”的收款收据。 2015年8月31日，郭淑玲向喜盈门公司转账支付款项73520元。同日，喜盈门公司开具了两份交款单位为“郭灿荣（圣地斯堡5025）”的收款收据，其中一份收据载明预收租金为33657元，预收管理费为36449元，期限为“2015.08.28-2015.11.27”。另一份收据载明收合同保证金差额3414元。 2015年11月30日，郭灿荣向喜盈门公司提交1份《喜盈门展厅撤场申请审批表》，审批表中载明的合同租赁期限为2015年8月28日至2016年8月27日，场地归还时间为2015年12月3日，租金缴至2015年11月27日。喜盈门公司各部门在审批表中对上述逐项均予以确认，管理部意见为“电线需拆，按现场要求撤场，同意”，总经理于2015年12月1日签字。 2015年11月30日，郭灿荣向喜盈门公司支付围挡制作费1368元、撤场押金4000元。另外，郭灿荣还向喜盈门公司提交了1份《承诺书》，载明其于2015年11月30日撤场，并承诺撤场后一年内积极配合喜盈门公司做好顾客的售后服务等。 2018年10月9日喜盈门公司退还郭灿荣撤场押金4000元。 另查明，郭灿荣于2018年11月21日向本院提起诉讼，本院于当日预立案后进行诉前调解，预立案通知书载明的案号为（2018）闽0211诉前调3345号。 本院认为，本案系承租人与出租人就保证金、押金的退还发生争议而引起的租赁合同纠纷。喜盈门公司与郭灿荣签订的《租赁经营合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然郭灿荣提交的合同原件上关于租金及管理费每12个月支付一次被涂改成每6个月支付一次，但该涂改未经双方共同确认，涂改不发生效力，仍应以涂改前的内容为准，因此该涂改并不影响合同整体效力。郭灿荣关于合同效力的抗辩，证据不足，本院不予采信。 关于案涉《租赁经营合同》系双方协商一致解除还是郭灿荣单方违约撤场的问题。根据喜盈门公司的陈述，郭灿荣于2015年11月提出要撤场时，喜盈门公司告知郭灿荣如若要终止合同，要正式提出撤场申请，并按照合同的约定以及商场的规定办理退场手续，包括归还场地、缴纳撤场押金以及围挡制作费并出具撤场售后服务承诺。在案证据可以证明，郭灿荣按照喜盈门公司的要求提交了撤场申请审批表，缴纳了围挡制作费及撤场押金，并出具了撤场承诺书，喜盈门公司按照内部流程审批同意了郭灿荣的撤场申请，并于一年后退还了郭灿荣缴交的撤场押金。因此，应认定郭灿荣与喜盈门公司协商一致解除了案涉的《租赁经营合同》。另外，郭灿荣已支付2015年8月28日至2015年11月27日期间的租金，该租期结束后双方即解除了《租赁经营合同》，故郭灿荣不存在拖欠租金和管理费的情形。因此，喜盈门公司关于郭灿荣未按约定支付租金、管理费及擅自停止经营并撤场构成违约的主张缺乏事实依据，其以郭灿荣违约为由主张郭灿荣支付违约金50730元以及利息的反诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 从在案证据可以看出，郭灿荣自2013年起开始承租案涉喜盈门商场的5025号展厅，郭灿荣于2013年9月缴交的合同保证金20488元、先行赔付质量保证金10000元、服务质量承诺押金500元、水电及电话费押金1000元一直沿用至2015年的租赁合同，并于2014年10月、2015年8月分别补交了合同保证金差额1463元、3414元。因此，前述合同保证金、先行赔付质量保证金、服务质量承诺押金、水电及电话费押金受案涉《租赁经营合同》约束。该《租赁经营合同》经双方当事人协商一致解除后，对于前述款项的处理，在案证据不能证明双方有进行新的约定，因此应按照《租赁经营合同》的约定处理。 根据《租赁经营合同》的约定，郭灿荣不承担违约责任及未发生合同约定的保证金使用范围规定的情形的，合同保证金自合同履行期满终止之日起自动转为售后服务质量保证金，期限为一年。如无郭灿荣需支付的费用，合同保证金转为售后服务质量保证金一年期满全额不计息退还郭灿荣，先行赔付质量保证金在合同履行期满之日起三十天后全额不计息退还郭灿荣，水电费、电话费等押金自合同履行期满之日起九十天内如数不计息退还郭灿荣。因双方系协商一致解除《租赁经营合同》，故应按合同履行期满的条件处理前述保证金、押金。郭灿荣于2015年12月3日归还案涉展厅，在案证据不能证明郭灿荣应承担违约责任或存在需要扣除保证金、押金的情形，故喜盈门公司应于2016年1月3日前退还先行赔付质量保证金10000元，于2016年3月3日前退还水电及电话费押金1000元、服务质量承诺押金500元，于2016年12月3日前退还合同保证金25365元。郭灿荣于2018年11月向本院提起诉讼，本院于2018年11月21日预立案，故郭灿荣对前述各项保证金、押金的诉讼请求均未超过诉讼时效期间，喜盈门公司关于郭灿荣的诉讼请求已超过诉讼时效期间的抗辩不成立。综上，郭灿荣主张喜盈门公司退还合同保证金25365元、先行赔付质量保证金10000元、服务质量承诺押金500元、水电及电话费押金1000元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。喜盈门公司主张没收合同保证金的反诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 喜盈门公司未及时退还前述保证金、押金，还应赔偿由此给郭灿荣造成的利息损失。根据前述退还款项的期限及郭灿荣的主张，本院确定10000元先行赔付质量保证金的利息自2016年1月4日开始计算，1000元水电及电话费押金、500元服务质量承诺押金的利息自2016年3月4日开始计算，25365元合同保证金的利息自2016年12月4日开始计算，均按中国人民银行同期同类人民币1年期贷款基准利率计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起，前述全部应退还款项的利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期人民币1年期贷款市场报价利率计算至款项实际退还之日止；前述利率超过年利率6%时，以6%为最高限。郭灿荣主张的利息超过按前述方式计算所得的部分，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 厦门喜盈门经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内退还郭灿荣服务质量承诺保证金500元、水电及电话费押金1000元、先行赔付质量保证金10000元、合同保证金25365元，共计36865元，并支付利息（其中，10000元先行赔付质量保证金的利息自2016年1月4日开始计算，1000元水电及电话费押金、500元服务质量承诺押金的利息自2016年3月4日开始计算，25365元合同保证金的利息自2016年12月4日开始计算，均按中国人民银行同期同类人民币1年期贷款基准利率计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起，前述36865元押金、保证金的利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期人民币1年期贷款市场报价利率计算至押金、保证金实际退还之日止；前述利率超过年利率6%时，以年利率6%为最高限）； 驳回郭灿荣的其他诉讼请求； 驳回厦门喜盈门经营管理有限公司的全部反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费1459元，由厦门喜盈门经营管理有限公司负担；反诉案件受理费1702元，减半收取851元，由厦门喜盈门经营管理有限公司负担，应于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  李 乐 人民陪审员  陈妹芬 人民陪审员  蔡 铮 二〇二〇年二月十一日 法官助理杨超岚 书记员张晶晶 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。” 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”