山东省济南市长清区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0113民初2174号原告：边培胜，男，1978年2月3日出生，汉族，居民，住济南市长清区。原告：郗文玉，女，1977年5月28日出生，汉族，居民，住济南市长清区。共同委托诉讼代理人：魏德华，山东天齐律师事务所律师。被告：济南奇飞房地产经纪有限公司（原济南鑫洋房地产经纪有限公司），住所地济南市长清区文昌路长兴美郡B-105室。法定代表人：张燕飞，该公司经理。委托诉讼代理人：殷培刚，济南诚业法律服务所法律工作者。被告：赵龙，男，1993年12月9日出生，汉族，居民，住济南市长清区。委托诉讼代理人：苗立静，济南长清弘泰法律服务所法律工作者。原告边培胜、郗文玉与被告济南奇飞房地产经纪有限公司(以下简称奇飞公司)、赵龙居间合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。因居间人赵宁涉嫌刑事犯罪被提起公诉，本案中止诉讼，刑事判决作出后恢复诉讼。经公开开庭进行审理，原告边培胜、郗文玉及委托诉讼代理人魏德华，被告奇飞公司委托诉讼代理人殷培刚，被告赵龙的委托诉讼代理人苗立静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。边培胜、郗文玉向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款430706元，并赔偿原告损失(1.自2017年10月9日起以55000元为基数按月息2%支付利息；2.自2018年3月3日起以375706元为基数按月息2%支付利息；3.上述利息损失均支付至购房款付清为止)；2、一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月9日，被告奇飞公司指定的经办人被告赵龙为原告代办购买“山东高速绿城兰园14号-1-2401”楼房，原告先期支付购房款55000元，被告奇飞公司出具收条并加盖公章。后原告又分两次向被告赵龙转付购房款1156000元。但被告收款后，并未向涉案楼房的出卖方济南汇博置业有限公司全额转付，只转付680294元，原告530706元购房款未转付。后原告多次找被告维权，被告只返还100000元，其余购房款430706元被被告无理侵占，严重侵犯了原告的合法权益。为此，特向法院提起诉讼，望判如所请。奇飞公司辩称，一、2017年10月9日答辩人经手的55000元款项，包括：1、5000元经纪费，2、支付原房主20000元(经手人赵龙、赵宁)，3、更改合同费用30000元(经手人赵宁)。答辩人已居间促成了山东高速绿城兰园14号1-2401楼房买卖合同的签订，完成了居间服务工作。二、赵宁、赵龙于2017年12月19日以短信方式向答辩人总经理张凯提出辞职申请，嗣后二人合作成立济南宁家房屋经纪有限公司，已不再是答辩人的员工。原告郗文玉将购房款直接转账至由赵宁实际控制的赵龙个人银行账户，与答辩人无关。三、赵宁因包括本案诈骗事实在内的多起经济犯罪已被公安机关立案侦查，原告作为被害人也已经向公安机关报案，现在该案正在审理过程中，根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》，法院应裁定驳回原告起诉。赵龙辩称，答辩人和原告已经报警处理，公安机关已经刑事立案。该案整个过程原告均是与赵宁洽谈的业务，因赵宁诚信有问题，没法在银行办理业务，所以借用答辩人的信用卡及利用答辩人的身份信息办理公司，答辩人只是顶名的，为便于查明案情，答辩人申请法院依法追加赵宁为诉讼当事人。经审理本院认定：济南鑫洋房地产经纪有限公司(以下简称鑫洋公司)成立于2017年3月。2019年1月20日原股东转让股权，公司更名为济南奇飞房地产经纪有限公司(以下简称奇飞公司)。公司经营场所：长清区文昌路长兴美郡B-105室。边培胜、郗文玉系夫妻关系，诉讼中提供收条一张，载明：“收到条今收到边培胜购买兰园14#-1-2401室伍万伍仟元整（￥55000元)。单位公章(济南鑫洋房地产经纪有限公司)经办人：赵龙(签名)2017.10.9号”。奇飞公司(鑫洋公司)认可收到此款项，并主张已完成原告购买兰园14#-1-2401室房产的居间义务，三方签订了房屋买卖合同，公司收取居间费5000元，向原房主支付定金2万元，另3万元交给赵宁办理房产更名手续。但奇飞公司未能提供三方签订的房屋买卖合同，亦未提供相关定金、更名费收据的相关证据。边培胜、郗文玉对奇飞公司的上述主张不予认可。2017年12月19日，赵龙、赵宁同时向鑫洋公司提出辞职，2018年1月3日，赵龙注册成立济南宁家房屋经纪有限公司(以下简称宁家公司)，为自然人独资公司，股东、法定代表人为赵龙。公司经营场所：长清区莲台山路1-3号楼商业房102室。赵龙称其与赵宁合伙经营该房屋经纪公司。2018年2月8日，郗文玉向赵龙银行账号转款456000元。2018年3月3日，郗文玉向赵龙银行账号转款700000元。两次转款共计1156000元。18年6月1日，济南汇博置业有限公司向边培胜、郗文玉发出《催款通知书》，载明：“边培胜、郗文玉先生／女士：您于2018年4月20日购买10幢1单元2903室，并与我公司签订《商品房预售协议》。根据济南汇博置业有限公司资金回笼规定及要求，请你务必于2018年6月8日前往营销中心缴纳剩余房款497000元。”边培胜、郗文玉感觉事情不对劲，经到济南汇博置业有限公司查询，方知赵龙、赵宁仅向售楼处缴纳首付款680294元的事实。边培胜、郗文玉向赵龙追要购房款，赵龙的家人向边培胜、郗文玉返还购房款100000元。2019年1月8日赵宁因涉嫌犯容留卖淫罪被刑事拘留。2019年7月26日赵宁因涉嫌犯诈骗罪、容留卖淫罪被提起公诉。边培胜、郗文玉于2019年4月23日向济南汇博置业有限公司缴纳购房尾款497000元。2019年5月31日，边培胜、郗文玉向本院提起本案诉讼。19年11月5日，本院作出（2019）鲁0113刑初206号刑事判决书，认定：“㈠被告人赵宁与赵龙合伙在长清区莲台山路经营齐鲁楼市房产中介。2018年边培胜通过赵宁购买山东高速·绿城·兰园10号楼1单元2903室，赵宁收取其全额房款1156000元。赵宁通过中介董冰为边培胜购买了该房屋，在未经边培胜同意的情况下，支付给董冰中介费、房屋差价307265元，董冰向售楼处支付定金5万元。赵宁为边培胜支付房屋首付款63万元，将余款218735元据为己有。在边培胜催问房款交付情况时，赵宁伪造了济南汇博置业有限公司收取475600元房款的收据、补充协议，以掩盖骗取边培胜钱款的事实。”、“被害人边培胜的陈述证明：2017年8月份，我通过中介赵龙、赵宁购买长清大学城兰园10号楼1单元2903号房，面积127平米，总房款1156000元。我通过银行转账，分两次转入赵龙的中国银行卡。2018年6月份，兰园通知我还有497000元房款没交。赵宁说兰园的领导出了问题把我的钱挪用了。我多次催她，后来她说尾款已经交上了，给我看了475600元的收据，让我在一份补充协议上签字，她又把收据和补充协议都拿走。赵宁没有给我正式售楼合同，我到兰园售楼处询问，才知道钱还没交上。后来赵宁被公安机关抓起来，赵龙在赵宁的车上找到收据和补充协议，告诉我收据和补充协议都是假的。”、“证人赵龙的证言证明：2017年12月，我和赵宁合伙成立齐鲁楼市济南宁家房屋经纪有限公司，我是法定代表人，使用我的中国银行卡用于公司资金往来，此卡一直由赵宁保管，办理业务使用。公司位置在书香门第小区大门北侧。2017年8月份，我和赵宁帮边培胜在大学城兰园小区买10号楼2903号房，总房款110余万元。最初是我接手的，后来一直是赵宁操作。2018年3月初，赵宁对边培胜说需要她去交房款，边培胜分二次将房款转入我的中国银行卡上，赵宁实际持有。我们做中介的职责不包括代客户交房款。2018年6月份我和赵宁协议解除合伙，各自经营。2019年1月初，边培胜说赵宁联系不上了，他买的房子有40余万元尾款没有交，赵宁给他的交尾款的收据，兰园的工作人员说是假的，现在边培胜找我要钱。我去兰园查询，边培胜买的房子只交了68万余元房款，还欠49万余元，购房合同中约定的房款缴纳方式是首付加贷款。我怀疑赵宁骗边培胜的钱。”判决：“。三、责令被告人赵宁退赔被害人边培胜经济损失218735元，退赔被害人路好友经济损失225000元。”。本本院认为，2017年10月9日赵龙为经办人出具的55000元收条，加盖有鑫洋公司的公章，收款事由“购买兰园14#-1-2401室”房产，据此，应认定边培胜、郗文玉与鑫洋公司间形成居间合同法律关系。2017年12月19日，赵龙、赵宁同时向鑫洋公司提出辞职，并成立宁家公司，由两人合伙经营。2018年2月8日、3月3日郗文玉两次向赵龙银行账号转账购房款1156000元。赵龙、赵宁继续为边培胜、郗文玉提供居间购房服务。本案的焦点问题是赵龙、赵宁的后续行为是否构成对鑫洋公司的表见代理。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中赵龙、赵宁向鑫洋公司辞职，代理权终止后继续收取边培胜、郗文玉的购房款进行居间代理活动，边培胜、郗文玉作为普通居民，完全有理由相信赵龙、赵宁系代表鑫洋公司从事居间代理工作，赵龙、赵宁的行为对鑫洋公司构成表见代理，行为后果应由鑫洋公司承担。鑫洋公司未能提供其已完成居间服务工作的证据，其应向边培胜、郗文玉承担合同违约责任，鑫洋公司已更名为奇飞公司，应由更名后的奇飞公司承担。2017年10月9日赵龙作为鑫洋公司经办人收款55000元；2018年2月8日、3月3日郗文玉两次向赵龙银行账号转款1156000元；共计1211000元。(2019)鲁0113刑初206号刑事判决认定赵宁已向开发商转交房款680294元。剩余款项530706元(1211000元-680294元)应由奇飞公司向边培胜、郗文玉返还并承担利息损失。奇飞公司承担责任后，可向直接责任人赵宁、赵龙追偿。事发后，赵龙的家人已向边培胜、郗文玉还款100000元，应从中减除。(2019)鲁0113刑初206号刑事判决虽判决责令赵宁退赔被害人边培胜经济损失218735元，但赵宁并未实际退赔，不应从中减除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：由被告济南奇飞房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告边培胜、郗文玉购房款430706元；由被告济南奇飞房地产经纪有限公司自2017年10月9日起至付清欠款之日止，以55000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率向原告边培胜、郗文玉支付利息；由被告济南奇飞房地产经纪有限公司自2018年3月3日起至付清欠款之日止，以375706元为基数，按中国人民银行同期贷款利率向原告边培胜、郗文玉支付利息；驳回原告边培胜、郗文玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7761元，由被告奇飞公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  顾业友人民陪审员  高 伟人民陪审员  徐 浩二〇二〇年二月二十日书 记 员  刁梅冬