四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初1405号 原告：成都银行股份有限公司都江堰支行，住所地：四川省成都市都江堰市。 负责人：蒲维，该银行行长。 委托诉讼代理人：王倩，四川博绅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛佳，四川博绅律师事务所律师。 被告：喻国军，男，1979年12月6日出生，汉族，现住四川省遂宁市船山区。 第三人：陈旗，男，1966年6月6日出生，汉族，现住四川省南充市顺庆区。 第三人：陈建蓬，女，1956年12月13日出生，汉族，现住四川省南充市顺庆区。 第三人：都江堰市解放小区综合市场有限公司，住所地：成都市都江堰市解放小区。 法定代表人：曹伟，职务不详。 成都银行股份有限公司都江堰支行（以下简称：“成都银行都江堰支行”）诉喻国军、第三人陈旗、陈建蓬、都江堰市解放小区综合市场有限公司（以下简称“解放小区公司”）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年4月3日立案受理。2019年10月23日、11月11日、12月4日本院依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭审理。成都银行的委托诉讼代理人王倩，喻国军到庭参加诉讼，陈旗、陈建蓬、解放小区公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 成都银行诉称：1、准许执行被告解放小区公司名下的位于都江堰市；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：成都银行都江堰支行与被告陈旗、陈建蓬、解放小区公司金融借款合同纠纷一案，贵院已于2016年2月23日作出（2016）川0181民初224号裁定书，裁定对解放小区公司名下的位于都江堰市予以查封（权0319248号）。2016年10月，原告依据该案生效判决书，向贵院申请执行，并由贵院对前述商铺予以执行。 2018年11月，喻国军作为案外人对上述查封商铺提出书面异议。贵院于2019年3月14日作出（2019）川0181执异18号裁定：中止对位于都江堰市的执行。 喻国军在提出执行异议时，仅仅提供了《购房合同》、房款收据、《物业交付确认书》及个人房屋登记记录信息证明。而房款收据没有银行汇款凭证（或者流水）予以佐证，不能证明支付全款行为的真实性。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，需同时满足上述四个条件。因此喻国军对案涉不动产提出的排除执行异议不成立。为维护原告自身合法权益，故涉讼。 喻国军辩称：请求法院支持我申请的执行异议请求，因为我们已经在法院查封前就签订了合法有效的合同并备案登记，这个是真实有效合法的行为。在法院查封前，我已经合法占有了该不动产，房款已经全部支付由卖方出具的收据为证。我多次催促都江堰解放小区综合市场办理手续，但是他们一直没有办，因为他们资金链断裂，房屋的大证被其他债权人查封了，也不能缴纳相关的税费，导致不能被我办理手续。在2018年我起诉解放小区公司才发现我自己的物业也被查封了。 陈旗、陈建蓬、解放小区公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩状。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：解放小区公司出具《证明》：“都江堰市解放小区市场有限公司于2013年10月及12月向喻国军（出借人代表）借款两笔，收款账户均为公司股东李强义个人账户，账号：62×××94，开户行：中国工商银行成都金阳支行。”。 2015年6月10日，喻国军与解放小区公司签订《商品房买卖合同》。合同约定：“喻国军以总价3361860元购买解放小区市场公司所有的位于都江堰市1栋0单元1楼25号、53号、54号、55号、56号、59号、60号、61号、62号、63号、64号、65号、66号、67号、68号、69号、70号、71号、72号、73号商铺，上述商铺总面积为373.54平方米。付款方式为其他方式。解放小区公司应在2016年6月1日前向喻国军交付商品房，并在2016年12月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。”。 2015年6月10日，解放小区公司出具《声明》：“今喻国军购买都江堰市，面积373.54平方米，总价3361800元，以喻国军原出借给都江堰市解放小区市场有限公司的借款（人民币3350000元整）转为购房款，买卖合同生效以都江堰市房管局网签销售备案为据。至此，喻国军借给都江堰市解放小区市场有限公司的所有借款全部抵清。特此声明。”。同日，解放小区公司向喻国军出具《收据》载明已收到其购房款3361800元。 2015年6月15日，解放小区公司向喻国军出具《物业交付确认书》：“2015年6月10日，喻国军购买解放小区市场公司开发的房产，该房产位于都江堰市，商铺编号为25号、53号、54号、55号、56号、59号、60号、61号、62号、63号、64号、65号、66号、67号、68号、69号、70号、71号、72号、73号，面积共计373.54平方米。喻国军已结清全部房款，现解放小区市场公司将该物业交付给喻国军，双方签字确认。”。 案外人黎远泉向李强义转款15万元；案外人罗从燕向李强义转款8万元；案外人罗梅向李强义转款20万元；案外人张仁坤向李强义转款5万元；案外人杨意贵向李强义转款6万元；案外人杨恩培向李强义转款13万元；案外人李建梅向李强义转款6万元；案外人祁伟向李强义转款5万元；案外人戴礼群向李强义转款28万元；案外人邓文芬向李强义转款10万元；案外人谢世玲向李强义转款16万元；案外人叶帮兰向李强义转款6万元；案外人刘小红向李强义转款5万元；案外人蓝太华向李强义转款9万元；案外人唐协芳向李强义转款7万元；案外人邹容向李强义转款15万元；案外人杨远财向李强义转款12万元；案外人胡军向李强义转款7万元；案外人陈楠向李强义转款20万元；案外人刘荣庆向李强义转款20万元；案外人刘朝芳向李强义转款30万元；案外人唐孝国向李强义转款10万元；案外人于道彬向李强义转款5万元；案外人郭汝初向李强义转款5万元；案外人姜睿禹向李强义转款10万元；案外人陶永霞向李强义转款21万元；喻国军向李强义转款58万元。前述转款人均出具《转款说明》，证实前述款项均是转入解放小区公司指定的收款人李强义的账户中。 另查明，一、（2019）川0181民初1404号案件的庭审笔录中案外人戴礼群、陶永霞、姜睿禹、陈楠出庭作证就转款事实作出相应说明；二、2018年喻国军向本院提起起诉，请求解放小区公司为案涉房屋办理不动产权证书，但喻国军最终自愿撤回起诉，本院以（2018）川0181民初3638号、3639号、3640号《民事裁定书》裁定准予其撤回起诉；三、《房屋信息查询记录》显示，案涉的53号-55号商铺目前处于被查封状态，首次查封为本院2016年3月7日的查封【（2016）川0181执保67号】；四、本院于2016年12月2日以（2016）川0181民初224号《民事判决书》判决陈旗、陈建蓬向成都银行都江堰支行归还借款本金1180079.4元及相应利息，解放小区公司就前述判决内容承担连带清偿责任；五、2019年3月14日，本院以（2019）川0181执异18号《民事裁定书》裁定中止成都银行都江堰支行对位案涉53号-55号商铺的执行。 上述事实，有各方当事人身份信息、工商登记信息、（2019）川0181执异18号《民事裁定书》、（2016）川0181民初3638号、3639号、3640号《民事裁定书》、《商品房买卖合同》、《个人及家庭房屋登记记录信息证明》、《房屋信息查询记录》、《收据》、《物业交付确认书》、银行转账凭证、《转款说明》、《证明》、《声明》、（2019）川0181民初1404号案件庭审笔录以及当事人的庭审陈述在案佐证，本院予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议能够排除执行必须同时满足上述四个条件。具体到本案中，喻国军作为案涉商铺的买受人，早在本院查封案涉商铺之前就已和解放小区公司签订了合法有效的书面买卖合同并办理了签约备案登记手续，解放小区公司亦在本院查封案涉商铺之前向喻国军交付了案涉商铺，喻国军已实际占有案涉商铺。而喻国军提交的《收据》、银行转账凭证、《转款说明》、《证明》、《声明》等证据能够证明其已向解放小区公司支付了案涉商铺的全部价款，加之，喻国军曾以诉讼方式要求解放小区公司办理案涉商铺的不动产权证书，但因案涉商铺已被本院查封，故喻国军未能取得案涉商铺不动产权证书并非其自身过错造成。 如前所述，喻国军就案涉商铺提出的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其有权利排除成都银行都江堰支行对案涉商铺申请的执行。故本院对成都银行都江堰支行要求准予执行解放小区公司名下的位于都江堰市的请求，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告成都银行股份有限公司都江堰支行的诉讼请求。 案件受理费100元，公告费300元，合计400元，由原告成都银行股份有限公司都江堰支行承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并根据对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 陈 捷 人民陪审员 何 宁 人民陪审员 周榜元 二〇二〇年二月二十八日 书 记 员 李 沛