四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初10550号 原告：许刚，男，1969年4月26日出生，汉族，住四川省崇州市。 原告：李青，女，1970年4月21日出生，汉族，住四川省崇州市。 二原告共同委托诉讼代理人：王杨，四川卓泽律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：殷向军，四川卓泽律师事务所律师。 被告：成都搜办商业管理服务有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳华府大道一段1号2幢12层10号。 法定代表人：周文静，总经理。 被告：周文静，女，1997年4月18日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 被告：周侠东，男，1988年10月19日出生，汉族，住甘肃省渭源县。 被告：罗广闯，男，1994年2月2日出生，汉族，住四川省宣汉县。 以上四被告共同委托诉讼代理人：佘宸熠，四川和普律师事务所律师。 原告许刚、李青与被告成都搜办商业管理服务有限公司（以下简称搜办公司）、周文静、周侠东、罗广闯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许刚及其委托诉讼代理人王杨、殷向军，被告搜办公司、周文静、周侠东、罗广闯共同委托诉讼代理人佘宸熠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许刚、李青向本院提出诉讼请求：1.判令搜办公司支付自2019年4月22日至2019年7月1日房屋实际使用费、物业费、冷气费等59201.97元及违约金67110.12元；2.判令周文静、周侠东、罗广闯在其股东未缴出资范围内对上述请求承担连带清偿责任。事实和理由：许刚、李青委托案外人周元轻办理房屋租赁事宜，并于2019年4月22日与搜办公司签订《房屋租赁协议》，约定将坐落于成都市高新区天府大道北段1700号6栋1单元10层1006号房屋出租给搜办公司。许刚、李青已经于签约当日将房屋交付搜办公司使用，搜办公司本应于2019年6月7日前支付租金，但至今未付租金及物业费、冷气费等费用。根据合同约定，搜办公司根本违约，许刚、李青有权单方解除合同。搜办公司已实际使用该房屋长达70日，根据约定的租金标准，搜办公司应支付实际使用费42901.5元，加上此期间的物业费、冷气费16300.47元，合计59201.97元。此外根据合同约定，搜办公司违约，还应支付相当于年租金30%的违约金。周文静、周侠东、罗广闯作为公司股东在其未缴出资范围内对搜办公司的债务承担连带清偿责任。 搜办公司、周文静、周侠东、罗广闯辩称，案涉合同并未解除，许刚、李青不享有单方解除权。许刚、李青在合同解除前擅自收回房屋，出租给案外人已经违约，其物权要求支付租金、物业费、冷气费、违约金。合同中约定有60天的免租期，故不应在2019年6月22日前计算租金。搜办公司的股东仅有周文静、周侠东，要求罗广闯承担责任无依据。周文静、周侠东的出资期限为2048年12月31日，出资时间尚未届满，要求其承担连带责任无依据。搜办公司已经缴纳的房屋押金18642元应当予以返还。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 许刚、李青系位于成都市高新区天府大道北段1700号6栋1单元10层1006号房屋的所有权人。 2019年4月22日，案外人周元轻、李青与搜办公司签订《房屋租赁协议》，主要约定：（1）出租方为案外人周元轻、许刚，承租方为搜办公司，电话为“陈帆：130××××2444”；（2）房屋坐落于成都市高新区天府大道北段1700号6栋1单元10层1006室；（3）租赁期限自2019年6月22日至2025年6月21日，共计6年。免租期为60天；（4）房屋于2019年4月22日前交付搜办公司；（5）第1年租金为223700.4元，租金支付方式为押一付三。第一年第一期租金于2019年6月22日前支付，租金为55925.1元。搜办公司缴清房屋押金后才可入住使用；（6）房屋押金为18641.7元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由搜办公司承担的费用、租金外，剩余部分由案外人周元轻、许刚无息返还搜办公司；（7）搜办公司承担物业服务费用，物业服务费及空调费为19元／月／平方；（8）租赁期内若搜办公司中途擅自退租或拖欠房租15天以上的，许刚、案外人周元轻有权终止合同。搜办公司应支付相当于年租金30%的违约金。搜办公司装修等全归许刚、案外人周元轻所有；（9）“合同期限未届满，乙方未支付租金的违约责任。乙方应在合同约定应付房屋租金之日支付房屋租金。逾期不支付的，每逾期一日按当年年租金的千分之五收取违约金。逾期超过七日的，出租方还有权予以停水停电。若乙方已支付的房屋租金尚不足以支付剩余合同期限房租或逾期超过十五日的，则甲方有权解除合同”；（10）合同落款处，出租方签名为案外人周元轻，出租方代理人签名为李青。承租方签章为搜办公司；（11）其他事项。李青系代表许刚签字。 合同签订当天，许刚将案涉房屋交付搜办公司。 2019年4月23日，搜办公司支付押金8642元。2019年4月27日，搜办公司支付押金10000元。 搜办公司接收房屋后对案涉房屋进行了装修。 2019年6月22日，搜办公司未按照约定支付第一期租金。 2019年6月30日，许刚与搜办公司员工陈帆联系，要求搜办公司尽快支付租金。搜办公司员工陈帆告知可与电话为138××××2574的周姓男子联系。许刚与该名男子取得联系后协商未果。2019年7月1日，许刚再次与电话为138××××2574的周姓男子联系，确认搜办公司不再租赁案涉房屋。 2019年7月2日，许刚、李青与案外人成都远名扬置业有限公司签订《房屋租赁合同》，将案涉房屋租赁给案外人成都远名扬置业有限公司。 2019年7月8日，许刚在物业服务单位处将案涉房屋2019年4月17日至2019年7月2日期间的物业服务费12010.07元、冷气费4289.6元结清。 另查明，周文静、周侠东系搜办公司股东。搜办公司注册资本为100万元，周文静出资额55万元，周侠东出资额45万元。两人出资时间均为2048年12月31日。罗广闯系搜办公司原股东，于2019年4月28日退出。 本院认为，民事合同系当事人订立权利义务关系的自由意思表示，依法成立的合同关系受法律保护，合同相对人均应按照合同享有权利、履行义务，未能履行合同规定义务的，依法承担违约责任。许刚认可李青系代表其签字，许刚、案外人周元轻与搜办公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同自双方签字盖章即成立生效。 对本案争议焦点分述如下： 1.合同主体。案涉合同载明的出租方为许刚及案外人周元轻。李青仅代许刚在合同上签字。故合同的出租方应为许刚及案外人周元轻。现许刚、李青要求搜办公司承担违约责任，李青并非合同相对方。许刚系主张权利的合法主体。李青要求搜办公司承担违约责任没有依据，本院对此不予支持。 2.合同效力。许刚主张案涉合同在2019年7月1日基于合同约定的违约条款，即“若乙方已支付的房屋租金尚不足以支付剩余合同期限房租或逾期超过十五日的，则甲方有权解除合同”，而解除。搜办公司主张案涉合同并未解除，该条款系约定不明，许刚也并未按照法律规定行使合同解除权。 本院认为，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，合同相对方可以解除合同。2019年6月22日搜办公司即应当支付租金，但截至2019年7月1日，经许刚多次催告，搜办公司仍明确表示拒绝支付租金。故许刚享有合同解除权。2019年7月1日，许刚已经通过电话确认搜办公司不再租赁案涉房屋，应当认定为许刚已进行通知，案涉合同自2019年7月1日解除。 3.免租期。合同约定有60天免租期，系双方真实意思表示，约定合法有效。故对租金的计算应当扣除该期限。 4.租金。搜办公司自2019年4月22日接收案涉房屋，2019年7月1日合同解除，搜办公司共使用房屋70天。扣除免租期60天，应付租金为年租金223700.4元除以365天乘以10天，共计6128.79元。 5.物业费、冷气费。搜办公司应当负担2019年4月22日至2019年7月1日期间的物业费、冷气费。物业费应为11061.91元，冷气费应为3950.95元。 6.违约金。案涉合同履行中，搜办公司系违约方，应当按照合同约定支付违约金。合同中对违约金的约定系双方真实意思表示，并不过分高于许刚的损失。搜办公司应当支付年租金30%的违约金，即67110.12元。 7.连带责任。许刚要求周文静、周侠东、罗广闯作为股东承担连带责任，但并无明确债权，其主张没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告成都搜办商业管理服务有限公司于本判决生效之日起五日内向原告许刚支付房租6128.79元； 二、被告成都搜办商业管理服务有限公司于本判决生效之日起五日内向原告许刚支付物业费11061.91元、冷气费3950.95元； 三、被告成都搜办商业管理服务有限公司于本判决生效之日起五日内向原告许刚支付违约金67110.12元； 四、驳回原告许刚其他诉讼请求； 五、驳回原告李青全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2826元，减半收取计1413元，由被告成都搜办商业管理服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  解文阳 二〇二〇年二月十四日 书记员  王 琴