江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初7631号原告：中国建设银行股份有限公司南京玄武支行，住所地江苏省南京市玄武区洪武北路9号。主要负责人：孙晓云，该支行行长。委托诉讼代理人：王玉兰，江苏东域律师事务所律师。委托诉讼代理人：林梦，江苏东域律师事务所实习律师。被告：李小燕，女，1976年10月5日出生，汉族，户籍地河北省廊坊市文安县。被告：任增建，男，1976年10月18日出生，汉族，户籍地河北省廊坊市文安县。原告中国建设银行股份有限公司南京玄武支行（以下简称建行玄武支行）与被告李小燕、任增建金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月18日适用简易程序立案。因本案不宜适用简易程序审理，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行玄武支行的委托诉讼代理人王玉兰、林梦到庭参加诉讼，被告李小燕、任增建经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行玄武支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李小燕偿还借款本金950151.61元及利息、罚息、复利（截止2019年12月27日利息、罚息、复利合计37487.11元，并按合同约定计算至实际还款之日止），支付律师费57396元；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用；3、判令被告任增建对上述债务承担共同还款责任；4、若被告不能清偿上述债务，原告对抵押的南京市鼓楼区××（以下简称701室）房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：中国建设银行股份有限公司南京中山支行（以下简称建行中山支行）与李小燕签订《个人住房借款合同》，约定李小燕向建行中山支行借款1000000元，借款期限240个月，自2017年7月31日至2037年7月31日止，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，在每个利率调整日调整一次，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约的，贷款人有权宣告贷款立即到期，并要求立即清偿借款本息及相关费用等。同时，任增建签署《配偶同意抵押声明书》、《共同还款承诺书》，约定上述债务为夫妻共同债务，任增建为共同还款人，承担连带责任。2017年10月26日，建行中山支行与李小燕签订《南京市房地产抵押合同》，李小燕以701室房屋为上述借款合同项下的债务提供抵押担保。2017年10月25日，建行中山支行向被告提供借款1000000元。因被告未按约偿还借款，建行中山支行与江苏东域律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定支付律师费57396元。另外，建行中山支行名称变更为原告建行玄武支行。被告李小燕、任增建未应诉答辩。原告围绕诉讼请求提交了《个人住房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《配偶同意抵押声明书》、《共同还款承诺书》、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、委托代理协议、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2019年7月8日，建行中山支行名称变更为原告建行玄武支行。被告李小燕（甲方）与建行中山支行（乙方）签订一份无具体签订日期的《个人住房借款合同》一份，约定主要内容有：一、乙方向甲方提供借款1000000元，借款期限为240个月，自2017年7月31日至2037年7月31日止，用于购买701室房屋；本合同项下借款执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮5%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述调整幅度，在本合同每个利率调整日调整一次，贷款利率调整日为每年1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率即上述上浮幅度同时进行相应调整；借款采用等额本息还款方式。二、本合同项下担保方式为保证和抵押；抵押财产为701室房屋，抵押担保的范围包括本合同所列的借款金额、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权或抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费、评估费、公告费等）。三、出现借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利。四、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、拍卖费、公告费、律师费等）由借款人承担等。任增建向建行中山支行出具《配偶同意抵押声明书》、《共同还款承诺书》，承诺对借款人李小燕购房贷款，一旦借款人未按合同约定履行还款义务，其无条件履行偿还贷款的义务，并同意将所购房屋即701室房屋抵押给建行中山支行。2017年10月25日，建行中山支行按约向李小燕发放了贷款1000000元。2017年10月26日，被告李小燕（甲方）与建行中山支行（乙方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：一、本合同对应担保的主债合同为上述《个人住房借款合同》，借款为1000000元；二、甲方将701室房屋抵押给乙方；抵押担保范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2017年11月6日，建行中山支行取得了登记在被告李小燕名下的701室不动产登记证明。因被告李小燕未按时还款，建行中山支行与江苏东域律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所律师进行诉讼，约定律师费为57396元。2019年6月18日，建行中山支行提起本案诉讼。截止2019年12月27日，被告李小燕尚欠原告借款本金950151.61元、利息36321.59元、罚息1165.52元。本案审理中，原告提交了律师费发票及支付凭证。本院认为：《个人住房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》均合法有效，各方均应恪守履行。因建行中山支行名称变更为原告建行玄武支行，故建行中山支行享有的合同权利由原告行使。原告按约向被告李小燕发放贷款，被告李小燕未按约偿还借款本息，已构成违约，原告有权提前收回已发放的贷款，要求被告李小燕按合同约定归还尚欠的借款本息，并承担违约责任。被告李小燕、任增建经依法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证权利，应当承担不利后果。综上，原告要求被告偿还借款本息、支付律师费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告任增建向贷款人出具《共同还款承诺书》，故任增建应当对本案债务承担共同还款责任。被告李小燕以涉案房屋为借款设立抵押，并办理了抵押登记，故债务人未能清偿债务时，原告对抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李小燕、任增建于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南京玄武支行借款本金950151.61元及利息、罚息、复利（截止2019年12月27日利息36321.59元、罚息1165.52元，此后利息、罚息、复利按合同约定的浮动利率计算至实际还款之日止，以贷款系统数据为准），支付律师费57396元。二、本判决第一项债务未能履行的，原告中国建设银行股份有限公司南京玄武支行对登记在被告李小燕名下的位于南京市鼓楼区××不动产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费14154元、保全费5000元、公告费（以实际支付票据为准），由被告李小燕、任增建负担（受理费、保全费于本判决生效之日起十日内缴纳至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  唐奇志人民陪审员  周文琴人民陪审员  常玉琦二〇二〇年二月二十四日书 记 员  赵婷婷