江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初7662号原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山市玉山镇前进西路80号，统一社会信用代码913205838381314853。负责人：顾洪声，该行行长。委托诉讼代理人：李要东，江苏新苏律师事务所律师。被告：黄敏，男，1983年8月9日生，汉族，住山东省滕州市。被告：丛艳云，女，1983年9月9日生，汉族，住山东省枣庄市山亭区。原告中国建设银行股份有限公司昆山分行与被告黄敏、丛艳云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理。后本院组成合议庭适用普通程序于2020年1月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李要东到庭参加诉讼。两被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告清偿原告贷款本金361577.61元，欠息11106.21元(包括利息、本金罚息、利息罚息)，共计372683.82元(欠息暂算至2019年1月15日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日)；2.判令二被告承担原告实现本债权所支付的律师费21534元；3.判令二被告承担本案诉讼费；4.判令原告就以上债权对被告所抵押房屋享有优先受偿权。审理中，原告变更其诉讼请求为：1.判令二被告清偿原告贷款本金5823.67元，罚息0.15元，共计5823.82元；2.判令二被告承担原告实现本债权所支付的律师费21534元；3.判令二被告承担本案诉讼费；4.判令原告就以上债权对被告所抵押房屋享有优先受偿权。事实与理由：2015年1月，二被告填写个人住房贷款申请表申请贷款，3月17日，被告与原告签署个人住房(商业用房)借款合同，向原告借款388000元，被告以所购房产(位于昆山市提供抵押担保并办理抵押登记手续。同日原告按约发放了贷款。借款后，被告一并未按合同约定足额还款，至2019年1月15日，拖欠本金4582.87元，拖欠利息9252.71元，现原告要求被告一立即提前偿还全部借款，即归还贷款本金361577.61元，欠息(包括利息、本金罚息、利息罚息)11106.21元，共计372683.82元(欠息暂算至2019年1月15日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日)。被告二系被告一配偶，应对上述债务承担共同还款责任。为讨还欠款，原告特诉来贵院，请判如所请。在诉讼过程中，本案抵押物被拍卖成交，原告拿到388000元，截至2020年1月2日，被告尚欠本金5823.67元，罚息0.15元，共计5823.82元。被告未作答辩。原告为证实其主张向本院提供了如下证据：1.《个人住房贷款申请表》，证明内容：二被告填写申请表向原告申请贷款的事实。2.个人住房(商业用房)借款合同，证明内容：被告签订借款合同向原告贷款且双方约定贷款金额、期限等的事实。3.房屋他项权利证书，证明内容：原、被告双方依法办理抵押物登记手续的事实。4.个人贷款支付凭证，证明内容：原告按合同约定向被告发放了贷款的事实。5.建设银行对账单、结清试算，证明内容：被告未按约定还款拖欠贷款本息及提前结清贷款的总额。6.结婚证，证明内容：二被告系夫妻关系的事实。7.《委托代理协议》，证明内容：原告因本案聘请律师并支付律师费的事实。8.建行最新的对账单和结清试算，证明被告截止2020年1月2日最新的欠款本息。被告未提供证据亦未发表质证意见，本院对原告提供的证据予以认定。根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院查明如下事实：2015年3月17日，被告与原告签署个人住房(商业用房)借款合同，双方约定：1.被告向原告贷款388000元用于购买XX花园XX室房屋。2.贷款期限自2015年3月17日至2040年3月17日。3.利率为基准利率上浮5%，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整后次年1月1日起，贷款人按照调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。还款方式为等额本息还款。借款人未能按约定还款的，逾期利率在执行利率基础上加收50%计收罚息；自贷款发放次月起，被告按按月等额本息还款法归还贷款本息；对应付未付利息，贷款人有权按照中国人民银行规定计收复利。本合同所述基准利率是指人民银行公布的同期同档贷款利率，如中国人民银行不再公布同期同档贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率。4.贷款人为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由借款人承担。并就相关事宜进行了约定。两被告系夫妻关系。两被告均在上述合同中签字确认。被告以其购买的位于昆山市为该笔贷款提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。2015年3月17日，原告实际发放了该贷款。2016年7月26日，原告取得他项权证，编号为苏(XX)昆山市不动产证明第00XXX号，该不动产证明载明：权利性质为抵押权，权利人为原告，义务人为两被告，抵押物为昆山市。担保债权数额为38.8万元，不动产权证号为：苏(XX)昆山市不动产权第00XXX号，苏(XX)昆山市不动产权第00XXX号。此后被告开始还款，但截至原告提起本案诉讼时，其已经拖欠多期本息。原告提起本案诉讼后，被告提供抵押的涉案房屋已经被本院另案执行拍卖。原告分得38.8万元。截至2020年1月2日，被告尚结欠贷款本金5823.67元，罚息0.15元。原告提起本案诉讼为此产生律师费21534元。本院认为，被告向原告贷款，应当按照约定还款。但被告未能按约还款。原告提起本案诉讼要求被告归还全部欠款本息，有合同依据。本案审理中，因另案纠纷，被告抵押的房屋已经被拍卖，原告获得38.8万元的清偿。现截至2020年1月2日仍有本金5823.67元，罚息0.15元未获得清偿。原告要求被告清偿该欠款，本院予以支持。关于原告主张的律师费，双方合同中约定了违约方应承担律师费。故本院对原告要求被告支付律师的主张亦予以支持。原被告双方合同中明确载明了抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等费用。故原告请求以上债权对被告所抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄敏、丛艳云于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行贷款本金5823.67元，罚息0.15元。二、被告黄敏、丛艳云于本判决生效后十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司昆山分行律师费损失21534元。三、若被告黄敏、丛艳云未能按期履行上述第一、二项付款义务，则原告有权以被告提供的抵押物即位于昆山市折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费3607元，由被告负担。其中原告向本院预交的案件受理费，本院予以退还。被告应负担的该3607元，由两被告缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号：32250XXXXX5754，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不缴纳诉讼费的，本院将依法强制执行。公告费690元，两被告在履行上述判决义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  欧 平人民陪审员  杨莉亚人民陪审员  周 青二〇二〇年二月二十六日书 记 员  耿灿生