重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0105民初19788号原告：蒋毅，男，1981年7月29日出生，汉族，住重庆市江北区。原告：刘洪霞，女，1982年11月28日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：岳泰臣，重庆顺坤律师事务所律师。被告：重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司，住所地重庆市南岸区江南大道23号，统一社会信用代码915001082031689974。法定代表人：刘代萍，董事长。委托诉讼代理人：郑维山，男，重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司员工。原告蒋毅、刘洪霞与被告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司（以下简称聚丰公司）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋毅、刘洪霞及其委托诉讼代理人岳泰臣，被告聚丰公司的委托诉讼代理人郑维山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋毅、刘洪霞向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除《认购协议书》；2.判令被告返还立约定金100000元、预交房款217000元，合计317000元，并以银行同期贷款利率计算资金占用费自《认购协议书》解除之日至付清时止。事实及理由：二原告拟购买被告位于重庆市江北区观音桥步行街X号聚丰˙纵横国际裙楼X-附X号商铺（以下简称案涉房屋），于2018年9月8日向被告支付50000元。2018年9月13日，二原告与被告签订《认购协议书》，并向被告支付267000元，其中立约定金100000元，另217000元被告以“预交房款”名义收取。按照约定，被告负有及时解除案涉房屋抵押与原告签订《重庆市商品房买卖合同》的义务。2019年4月11日，被告出具《签约说明》，载明“其将于二个月内（2019年5月31日前）解除聚丰纵横国际X-X号商铺的抵押，与买受人签订《重庆市商品房买卖合同》；超出双方约定签《重庆市商品房买卖合同》期限，出卖方应退还买受人已付款之全部”，即双方就附条件解除《认购协议书》达成了合意。因被告的原因，案涉房屋至今仍未解除抵押，且一度被司法查封，该履行障碍导致被告迟迟不能与二原告办理网签、签订《重庆市商品房买卖合同》，《认购协议书》的解除条件已成就，应予解除。二原告遂诉至法院，望判如所请。被告聚丰公司辩称，二原告与被告签订的《认购协议书》，合法且真实有效，协议约定了双方权利义务，并告知二原告案涉房屋存在抵押，由二原告按约缴纳定金，现二原告未依约完清房屋购买款项，导致交易无法继续履行，责任在二原告，故请求驳回二原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年9月13日，二原告与被告签订《认购协议书》，约定：二原告认购被告拟出售的位于重庆市江北区观音桥步行街X号聚丰˙纵横国际X-附X号房屋，该物业预测建筑面积16.98平方米。双方签订《重庆市商品房买卖合同》时，建筑面积总价1267106元。按揭贷款的买受人的全部房款或贷款客户的首付款应在签订合同时履行付款义务。按揭贷款的买受人承诺充分了解办理贷款的相关要求，承诺自已的情况符合办理贷款的条件，并同意于合同签订当日内主动将办理贷款手续所需的相关文件及相关费用交给出卖人，用于向银行申请贷款。买受人应无条件配合银行等相关单位办理贷款手续。贷款比例及年限以银行最后批复为准，如银行批准的贷款额度与买受人申请的额度不一致，则两者之间的差额由买受人以现金方式在银行批准额度确定之日起七日内支付完毕。买受人不得以银行贷款政策变化为由拒签《重庆市商品房买卖合同》；逾期视为买受人违约，违约责任按《重庆市商品房买卖合同》有关条款执行。买受人在本协议签订的同时，向出卖人支付立约定金100000元。在本定金设立期间，出卖人不得将本协议的物业销售他人，否则买受人有权要求出卖人双倍返还定金。买受人在签订本协议后，以出卖人通知签约时间起7日之内，凭本协议及定金交款收据至出卖人销售现场签订合同，同时支付房款或首付款，若买受人逾期未与出卖人签订《重庆市商品房买卖合同》及其附件，则出卖有权单方解除本协议且无需通知买受人，同时出卖人有权将上述物业另行出售，买受人所支付的立约定金出卖人不予退还。买、卖双方确认，在签订本协议时，出卖人已经向买受人公示了商品房预售许可证和双方协商一致拟签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件、补充协议等文本文件，且出卖人已向买受人合理清楚地解释了上述合同等法律文件的相关条款及内容和该物业已办理在建工程抵押，在签订《重庆市商品房买卖合同》前由出卖人负责解押。买受人对上述合同等法律文件的条款清楚并且无异议。本协议自双方签订且买受人交纳全部足额定金后立即生效，并且双方签订《重庆市商品房买卖合同》等法律文件后，本协议自行终止。本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向项目所在地人民法院起诉。二原告向被告支付了购房定金100000元、预付房款217000元，被告于2018年9月13日向二原告出具了收据。2019年4月11日，被告向二原告出具《签约说明》，载明：我司将于二个月内（2019年5月31日前）解除聚丰纵横国际1-154号商铺的抵押，与买受人签订《重庆市商品房买卖合同》；超出双方约定签《重庆市商品房买卖合同》期限，出卖方应退还买受人已付款之全部，买受人蒋毅、刘洪霞，认购时间为2018年9月13日。以上事实，有《认购协议书》、收据、中信银行账户交易明细、POS单、《签约说明》及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，二原告与被告签订的《认购协议书》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。关于违约责任的问题。《认购协议书》约定：买受人在签订本协议后，以出卖人通知签约时间起7日之内，凭本协议及定金交款收据至出卖人销售现场签订合同；该物业已办理在建工程抵押，在签订《重庆市商品房买卖合同》前由出卖人负责解押。被告在《签约说明》中明确承诺在2019年5月31日前解除抵押，但被告未按其承诺履行解押义务，已经构成违约，且致使合同签订条件始终无法成就，合同目的无法实现，因此，对于二原告要求解除合同的请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，《认购协议书》已解除，因此，对于二原告要求返还已经支付的定金100000元及购房预付款217000元的请求，本院予以支持。因被告未按时归还定金及预交房款，对二原告造成损失，被告应自《认购协议书》解除之日起向二原告支付以317000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用损失，但因自2019年8月20日其中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR),中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，即自2019年8月20日后被告应以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准向二原告支付资金占用损失，故对原告的该项诉讼请求，本院主张被告向二原告支付以317000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从《认购协议书》解除之日起计算至付清之日止的资金占用损失。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告蒋毅、刘洪霞与被告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司签订的《认购协议书》；二、被告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告蒋毅、刘洪霞定金100000元；三、被告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告蒋毅、刘洪霞购房款217000元；四、被告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司向原告蒋毅、刘洪霞支付资金占用费（以317000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，于本判决生效之日起计算至上述款项付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16203.98元，减半收取计8101.98元，由被告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  王大伟二〇二〇年二月四日书记员  马燕群