中华人民共和国浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民初466号原告：恒丰银行股份有限公司温州分行。住所地：中华人民共和国浙江省温州市南浦路421号，统一社会信用代码91330300577748435A。负责人：徐晓蒙。委托诉讼代理人：林湉湉，浙江嘉瑞成律师事务所律师。被告：浙江康都控股有限公司。住所地：中华人民共和国浙江省瑞安市安阳街道罗阳大道时代大厦C-301-302室，统一社会信用代码91330381727603427G。法定代表人：蔡长顺。委托诉讼代理人：姜正、夏敏，浙江合一律师事务所律师。被告：蔡长顺，男汉族，1959年11月15日出生，住中华人民共和国浙江省温州市瓯海区。被告：蔡长洪（ＫＩＡＮＧＪＥＲＯＭＥ），男，1955年2月6日出生，法兰西共和国公民，住中华人民共和国重庆市北部新区。原告恒丰银行股份有限公司温州分行与被告浙江康都控股有限公司、蔡长顺、蔡长洪（ＫＩＡＮＧＪＥＲＯＭＥ）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案。依据原告的申请，本院依法查封了被告浙江康都控股有限公司名下的坐落于瑞安市屋及土地使用权，并冻结了被告浙江康都控股有限公司作为申请执行人的温州市鹿城区人民法院（2018）浙0302执5825号案件的执行款。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒丰银行股份有限公司温州分行的委托诉讼代理人林湉湉、被告浙江康都控股有限公司的委托诉讼代理人姜正、夏敏到庭参加诉讼。被告蔡长顺、蔡长洪（ＫＩＡＮＧＪＥＲＯＭＥ）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。恒丰银行股份有限公司温州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告浙江康都控股有限公司立即向原告偿还贷款本金57397235元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息自2017年6月21日起按照合同约定利率计算至履行完毕之日止；暂算至2019年5月28日，利息、复利、罚息共计3206139.333元，本息暂计60603374.33元）；2.判令拍卖、变卖或折价被告浙江康都控股有限公司名下位于瑞安市地产及土地使用权（房屋所有权证：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地使用权证：瑞国用（2014）第103-0272号），所得价款由原告在7480万元最高债权本金余额限额内优先受偿；3.判令原告对被告浙江康都控股有限公司提供质押的应收租金账款（包括孳息）（中国人民银行征信中心动产权属统一登记初始登记编号为：02659839000322230824），享有优先受偿权；4.判令被告蔡长顺对原告第一、二项诉讼请求中的债务在人民币7000万元最高债权本金余额限额内承担连带清偿责任；5.判令被告蔡长洪（ＫＩＡＮＧＪＥＲＯＭＥ）对原告第一、二项诉讼请求中的债务在人民币7000万元最高债权本金余额限额内承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2014年3月18日，原告与被告浙江康都控股有限公司签署编号为2014恒银温固借字第06-001号的《固定资产借款合同》，合同约定：“1、借款金额为柒仟万元整；2、借款期限自2014年3月18日至2023年12月31日，借款期限是指从该合同项下第一笔贷款发放之日起至借款人按合同约定还清合同项下贷款本息之日止的时间；3、借款利率为浮动利率，利率为同期同档次国家基准利率上浮10%，按月调整，一月一定；3、逾期贷款的罚息利率、复利按本合同约定利率上浮50%；4、合同约定实际的放款日和放款金额以《借款凭证》的记载为准；5、按季结息。”2014年3月24日，原告将合计借款7000万元支付给了被告浙江康都控股有限公司。每笔贷款本金的还款期限分别为：1、2014年6月30日还本金150万元；2、2014年12月31日还本金100万元；3、2015年6月30日还本金160万元；4、2015年12月31日还本金160万元；5、2016年6月30日还本金200万元；6、2016年12月31日还本金200万元；7、2017年6月30日还本金280万元；8、2017年12月31日还本金220万元；9、2018年6月30日还本金370万元；10、2018年12月31日还本金230万元；11、2019年6月30日还本金380万元；12、2019年12月31日还本金340万元；13、2020年6月30日还本金400万元；14、2020年12月31日还本金450万元；15、2021年6月30日还本金480万元；16、2021年12月31日还本金520万元；17、2022年6月30日还本金570万元；18、2022年12月31日还本金630万元；19、2023年6月30日还本金580万元；20、2023年12月31日还本金580万元。被告浙江康都控股有限公司因不能按2014恒银温固借字第06-001号的《固定资产借款合同》约定的还款期限偿还借款向原告申请展期，原告与三被告于2016年6月28日签订《贷款展期合同》（编号为：2014年恒银温借字第100003200031号），合同约定：“1、原到期日为2016年6月30日的200万元贷款展期至2017年6月30日；原到期日为2016年12月31日的200万元贷款展期至2017年12月31日；2、在展期期限内，被告浙江康都控股有限公司未能近期归还借款本息时，原告有权对逾期贷款按日利率万分之2.25向被告浙江康都控股有限公司计收罚息；3、借款年利率为5.39%；4、按季结息”。被告浙江康都控股有限公司因不能按2014恒银温固借字第06-001号的《固定资产借款合同》约定的还款期限偿还借款向原告申请展期，原告与三被告于2018年6月28日签订《贷款展期合同》（编号为：2014年恒银温固借展字第06-001号），合同约定：“1、（1）原到期日为2018年6月30日的370万元贷款展期至2019年6月29日；（2）原到期日为2018年12月31日的230万元贷款展期至2019年12月30日；（3）原到期日为2019年6月30日的380万元贷款展期至2020年6月29日；（4）原到期日为2019年12月31日的340万元贷款展期至2020年12月30日；（5）原到期日为2020年6月30日的400万元贷款展期至2021年6月29日；（6）原到期日为2020年12月31日的450万元贷款展期至2021年12月30日；（7）原到期日为2021年6月30日的480万元贷款展期至2022年6月29日；（8）原到期日为2021年12月31日的520万元贷款展期至2022年12月30日；（9）原到期日为2022年6月30日的570万元贷款展期至2023年6月29日；（10）原到期日为2022年12月31日的630万元贷款展期至2023年12月30日；（11）原到期日为2023年6月30日的580万元贷款展期至2024年6月29日；（12）原到期日为2023年12月31日的580万元贷款展期至2024年12月30日；2、借款年利率为5.39%；3、按半年结息”。2014年3月18日，原告与被告浙江康都控股有限公司签署《最高额抵押合同》（编号：2014年恒银温高抵字第06-008号），合同约定：“1、抵押人以名下位于瑞安市地产及土地使用权（房屋所有权证：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地使用权证：瑞国用（2014）第103-0272号），为被告浙江康都控股有限公司与原告在2014年3月18日至2023年12月31日期间因经营性物业贷款而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额抵押担保；2、抵押担保的最高债权本金余额为7480万元整；3、担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于律师费、催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、抵押物处置费、过户费、差旅费及其他费用。”合同签署后，2014年3月19日，原告与被告浙江康都控股有限公司就抵押不动产办理抵押登记。2014年3月18日，原告与被告浙江康都控股有限公司签署了《应收账款质押合同》（编号：2014年恒银温应质字第06-001号），合同约定：“1、出质人以其有权处分的应收账款作质押，为被告浙江康都控股有限公司与原告签订的编号为2014恒银温固借字第06-001号的《固定资产借款合同》项下的债权提供最高额质押担保；2、被告浙江康都控股有限公司与昆山润华商业有限公司于2003年5月31日签订租赁合同，将时代大厦地上一层、二层商业用房出租给昆山润华商业有限公司，租期20年，每年租金以昆山润华商业有限公司正式对外财报的不含税年营业额的2.5%结付，租金每年支付一次，先付后租，如昆山润华商业有限公司预付租金年底结算有余额，将作为第二年预付租金，若结算后不足，将补齐前年的租金，每年类推执行。被告浙江康都控股有限公司以其有权处分的上述租金为出质标的，质押给原告；3、担保的主债权为主合同项下的本金7000万元整；4、担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及质权的费用。实现债权及质权的费用包括但不限于登记费用、催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等；5、质权的效力及于应收账款在质押期间内产生的孳息。”同日，被告浙江康都控股有限公司与原告签订了《应收账款质押登记协议》（编号：2014年恒银温应质登字第06-001号），约定原告通过中国人民银行征信中心应收账款质押登记公示系统办理上述《应收账款质押合同》项下应收账款质押登记。合同签署后，2014年3月21日，原告与被告浙江康都控股有限公司通过中国人民银行征信中心办理了动产权属统一登记初始登记，登记期限为1年，登记到期日为2015年3月20日。后双方于2016年4月15日重新进行了质押登记，登记到期日为2026年4月14日。2014年3月18日，原告与被告蔡长顺签署了《最高额保证合同》（编号：2014年恒银温高保字第06-030号），合同约定：“1、保证人为第一被告与原告在2014年3月18日至2023年12月31日期间因经营性物业贷款而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额保证担保；2、保证人担保的最高债权本金余额为7000万元整；3、保证的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于律师费、催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、差旅费及其他费用；4、保证方式为连带保证。”2016年6月28日，原告与被告蔡长洪（KIANGJEROME）签署《最高额保证合同》（编号：2016年恒银温借高保字第110006270011号），合同约定；“1、被告蔡长洪（KIANGJEROME）为被告浙江康都控股有限公司与原告签订的编号为2014恒银温固借字第06-001号的《固定资产借款合同》项下的债权提供最高额保证担保；2、保证人担保的最高债权本金余额为7000万元整；3、保证的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及质权的费用，以及上述利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及各项费用按照中国税收法规规定的各项税费。债权人实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、律师代理费、办案费用、评估费、拍卖费等；4、保证方式为连带保证”。现贷款已到期，被告浙江康都控股有限公司未予偿还贷款本息。原告向各保证人催讨，保证人亦未予履行。庭审中，原告以被告浙江康都控股有限公司已归还部分借款本金为由，要求变更第一项诉讼请求为：判令被告浙江康都控股有限公司立即向原告偿还贷款本金57322577.25元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息自2017年6月21日起按照合同约定利率计算至履行完毕之日止；暂算至2019年9月9日，利息、复利、罚息共计4524266.68元，本息暂计61846843.93元）。恒丰银行股份有限公司温州分行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：1、原告的营业执照、金融许可证，证明原告的诉讼主体资格；2、被告浙江康都控股有限公司的营业执照、公司登记基本情况、被告蔡长顺的身份证、被告蔡长洪（ＫＩＡＮＧＪＥＲＯＭＥ）的护照及翻译件，证明三被告的诉讼主体资格；3、2014恒银温固借字第06-001号《固定资产借款合同》及借款凭证20份，证明原告与被告浙江康都控股有限公司签署借款合同；4、2014年恒银温借字第100003200031《贷款展期合同》及贷款展期凭证，证明被告浙江康都控股有限公司向原告申请展期；5、2014年恒银温固借展字第06-001号《贷款展期合同》及贷款展期凭证，证明被告浙江康都控股有限公司向原告申请展期；6、2014年恒银温高抵字第06-008号《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证，证明原告与被告浙江康都控股有限公司签署抵押合同，并办理抵押登记；7、2014年恒银温应质字第06-001号《应收账款质押合同》、2014年恒银温应质登字第06-001号《应收账款质押登记协议》、中国人民银行征信中心动产权属统一登记证明、《商业用房租赁合同》，证明原告与被告浙江康都控股有限公司签署质押合同，并办理质押登记；8、2014年恒银温高保字第06-030号《最高额保证合同》，证明被告蔡长顺自愿为被告浙江康都控股有限公司的贷款提供的保证担保；9、2016年恒银温借高保字第110006270011号《最高额保证合同》，证明被告蔡长洪（ＫＩＡＮＧＪＥＲＯＭＥ）自愿为被告浙江康都控股有限公司的贷款提供的保证担保；10、银行流水对账单、利息计算清单，证明被告浙江康都控股有限公司欠贷款本息明细；11、《债务催收及诉讼（仲裁）文书送达地址确认方》，证明原告与三被告约定法律文书送达地址；12、普通贷款以及特种转账凭证，证明被告浙江康都控股有限公司于2019年9月3日向原告归还借款本金74657.75元；13、经营性物业贷款项目资金封闭运作管理协议书，证明被告浙江康都控股有限公司为担保本案借款合同的履行，在原告处设立资金专用监管账户，将瑞安市的租金等物业收入汇入该户由原告监管，《应收账款质押合同》的标的物指向明确；14、时代大厦1单元201室历年租金统计表、（预收2016年结2015）租金入账单、领款凭证、法院执行款票据、（预收2017年结2016、预收2018年结2017）租金入账通知书、（预收2019年结2018）租金收款回单，证明承租人每年都向被告浙江康都控股有限公司支付租金，本案质押标的明确，其中2016年租金因他案被瑞安法院作为执行款收取，法院为保证恒丰银行温州分行质押权的优先受偿性，将该笔租金汇入恒丰银行温州分行；15、贷款账单，证明自贷款之日至今浙江康都控股有限公司共还本金16笔，其中2014年6月30日还款150万元，2014年12月31日还款34195.37元和965804.63元，2015年6月30日还款207317.64元和1392682.36元，2016年4月1日还款50万元，2016年6月27日还款110万元，2017年7月7日还款80万元，2017年7月12日还款120万元，2017年12月29日还款50万元，2018年5月4日还款30万元和230万元，2018年7月4日还款2765元，2019年5月28日还款1697235元和102765元，2019年9月3日保证金余款74657.75元扣除在本金中。浙江康都控股有限公司辩称：一、由于浙江康都控股有限公司对其尚欠借款本金回忆不准确，无法确定原告主张的尚欠借款本金是否正确，该部分事实由法院认定。对原告主张的利息、复利及逾期利息的计算方式没有异议，但原告主张复利及逾期利息违反了公平原则，应不予支持。二、涉案《最高额抵押合同》虽然办理了抵押登记，但在此之前，浙江康都控股有限公司已经与大润发签订租赁合同。本案的处理涉及承租人的利息，根据买卖不破租赁的原则，应保护承租人的合法权益。三、对质押合同及质押登记的效力没有异议。综上，请求法院依法判决。浙江康都控股有限公司在本院指定的举证期限内未提供证据。蔡长顺、蔡长洪（KIANGJEROME）未作答辩，亦未向本院提供证据。原告恒丰银行股份有限公司温州分行提供的上述证据，经庭审出示质证，被告浙江康都控股有限公司对原告提供的上述证据均无异议。被告蔡长顺、蔡长洪（KIANGJEROME）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对恒丰银行股份有限公司温州分行提供的证据放弃质证的权利。经审查本院认为，原告提供的上述证据来源合法、内容真实，可以证明本案的待证事实，本院予以确认。经审理本院认定事实：2014年3月18日，原告与被告浙江康都控股有限公司签定编号为2014年恒银温高抵字第06-008号的《最高额抵押合同》，约定被告浙江康都控股有限公司以其所有的坐落于瑞安市地产及土地使用权（房屋所有权证：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地使用权证：瑞国用（2014）第103-0272号）为被告浙江康都控股有限公司与原告在2014年3月18日至2023年12月31日期间因经营性物业贷款而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权本金余额为7480万元整，并于2014年3月19日办理抵押登记。2014年3月18日，原告与被告蔡长顺签定编号为2014年恒银温高保字第06-030号的《最高额保证合同》，约定被告蔡长顺为被告浙江康都控股有限公司与原告在2014年3月18日至2023年12月31日期间因经营性物业贷款而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额保证担保，保证担保的最高债权本金余额为7000万元整，保证方式为连带保证。2014年3月18日，原告与被告浙江康都控股有限公司签署编号为2014恒银温固借字第06-001号的《固定资产借款合同》，约定借款金额为7000万元整，借款期限自2014年3月18日至2023年12月31日，借款利率为浮动利率，利率为同期同档次国家基准利率上浮10%，按月调整，一月一定，逾期贷款的罚息利率、复利按本合同约定利率上浮50%，合同约定实际的放款日和放款金额以《借款凭证》的记载为准，按季结息。按照该《固定资产借款合同》的约定，每笔贷款本金的还款期限分别为：1、2014年6月30日还本金150万元；2、2014年12月31日还本金100万元；3、2015年6月30日还本金160万元；4、2015年12月31日还本金160万元；5、2016年6月30日还本金200万元；6、2016年12月31日还本金200万元；7、2017年6月30日还本金280万元；8、2017年12月31日还本金220万元；9、2018年6月30日还本金370万元；10、2018年12月31日还本金230万元；11、2019年6月30日还本金380万元；12、2019年12月31日还本金340万元；13、2020年6月30日还本金400万元；14、2020年12月31日还本金450万元；15、2021年6月30日还本金480万元；16、2021年12月31日还本金520万元；17、2022年6月30日还本金570万元；18、2022年12月31日还本金630万元；19、2023年6月30日还本金580万元；20、2023年12月31日还本金580万元；借款人未按时偿还借款本息的，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的借款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有借款本金并结清利息。2014年3月24日，原告将合计借款7000万元支付给被告浙江康都控股有限公司。2014年3月18日，原告与被告浙江康都控股有限公司签订编号为2014年恒银温应质字第06-001号的《应收账款质押合同》，约定被告浙江康都控股有限公司以其与昆山润华商业有限公司于2003年5月31日签订的租赁合同项下的租金为出质标的，为原告与被告浙江康都控股有限公司签订的编号为2014恒银温固借字第06-001号的《固定资产借款合同》提供担保，担保的主债权为主合同项下的本金7000万元整。同日，被告浙江康都控股有限公司与原告签订编号为2014年恒银温应质登字第06-001号的《应收账款质押登记协议》，约定原告通过中国人民银行征信中心应收账款质押登记公示系统办理上述《应收账款质押合同》项下应收账款质押登记，且被告浙江康都控股有限公司对原告在应收账款质押登记公示系统中的登记内容已确认无误。2014年3月21日，原告与被告浙江康都控股有限公司通过中国人民银行征信中心办理了动产权属统一登记初始登记，登记期限为1年，登记到期日为2015年3月20日，登记期限为1年，登记证明编号为01290919000158799724。2016年4月15日双方重新进行了质押登记，登记期限为10年，登记到期日为2026年4月14日，登记证明编号为02659839000322230824。2016年6月28日，原告与被告蔡长洪（KIANGJEROME）签定编号为2016年恒银温借高保字第110006270011号的《最高额保证合同》，约定被告蔡长洪（KIANGJEROME）为被告浙江康都控股有限公司与原告签订的编号为2014恒银温固借字第06-001号的《固定资产借款合同》项下的债权提供最高额保证担保，保证人担保的最高债权本金余额为7000万元整，保证方式为连带保证。上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《应收账款质押合同》均约定担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，上述合同项下的争议向原告住所地人民法院提起诉讼。《最高额保证合同》约定因本合同项下的主债权展期，保证人同意为展期债权提供与展期前等额的保证担保，保证期限为展期债权到期日另加两年。因被告浙江康都控股有限公司不能按2014恒银温固借字第06-001号的《固定资产借款合同》约定的还款期限偿还借款向原告申请展期，原告与三被告于2016年6月28日签订编号为2014年恒银温借字第100003200031号《贷款展期合同》，约定：“1、原到期日为2016年6月30日的200万元贷款展期至2017年6月30日；原到期日为2016年12月31日的200万元贷款展期至2017年12月31日；2、在展期期限内，被告浙江康都控股有限公司未能近期归还借款本息时，原告有权对逾期贷款按日利率万分之2.25向被告浙江康都控股有限公司计收罚息；3、借款年利率为5.39%；4、按季结息”。因被告浙江康都控股有限公司不能按2014恒银温固借字第06-001号的《固定资产借款合同》约定的还款期限偿还借款向原告申请展期，原告与三被告于2018年6月28日签订编号为2014年恒银温固借展字第06-001号《贷款展期合同》，约定：“1、（1）原到期日为2018年6月30日的370万元贷款展期至2019年6月29日；（2）原到期日为2018年12月31日的230万元贷款展期至2019年12月30日；（3）原到期日为2019年6月30日的380万元贷款展期至2020年6月29日；（4）原到期日为2019年12月31日的340万元贷款展期至2020年12月30日；（5）原到期日为2020年6月30日的400万元贷款展期至2021年6月29日；（6）原到期日为2020年12月31日的450万元贷款展期至2021年12月30日；（7）原到期日为2021年6月30日的480万元贷款展期至2022年6月29日；（8）原到期日为2021年12月31日的520万元贷款展期至2022年12月30日；（9）原到期日为2022年6月30日的570万元贷款展期至2023年6月29日；（10）原到期日为2022年12月31日的630万元贷款展期至2023年12月30日；（11）原到期日为2023年6月30日的580万元贷款展期至2024年6月29日；（12）原到期日为2023年12月31日的580万元贷款展期至2024年12月30日；2、借款年利率为5.39%；3、按半年结息”。上述《贷款展期合同》均约定，本协议与原合同（包括借款合同和担保合同）是不可分割的整体，除本协议变动的有关条款外，原合同有关条款仍然有效，未尽事宜由原合同调整和解释。借款后，被告浙江康都控股有限公司共偿还借款本金12677422.75元，现尚欠原告57322577.25元及期内利息3700521.20元。本院认为，蔡长洪（KIANGJEROME）系法兰西共和国公民，本案应按照涉外案件处理。涉案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《应收账款质押合同》均约定合同项下的争议向原告住所地人民法院提起诉讼，本院作为原告住所地法院对本案享有管辖权。上述合同未对法律适用进行约定，本案审理过程中，当事人也未协议选择合同适用的法律。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案应适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律，故中华人民共和国法律应为处理本案纠纷的准据法。涉案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《固定资产借款合同》、《应收账款质押合同》、《贷款展期合同》均系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，各方当事人应当按照约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”被告浙江康都控股有限公司未按照《固定资产借款合同》及《贷款展期合同》的约定归还借款本金及利息，已经构成违约。原告主张涉案《固定资产借款合同》于2019年9月9日提前到期，符合合同约定。浙江康都控股有限公司应归还原告借款本金57322577.25元及期内利息3700521.20元，并按照合同约定支付逾期利息、复利。涉案《固定资产借款合同》项下的债务属被告浙江康都控股有限公司最高额抵押、质押担保范围，同时也是被告蔡长顺、蔡长洪（KIANGJEROME）最高额保证的担保范围。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十二条的规定，同一债务有两个以上保证人，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因此，原告既有权要求被告浙江康都控股有限公司履行债务，也有权要求被告浙江康都控股有限公司承担抵押、质押担保责任或要求被告蔡长顺、蔡长洪（KIANGJEROME）担连带保证责任。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故被告蔡长顺、蔡长洪（KIANGJEROME）承担连带保证责任后，有权向浙江康都控股有限公司追偿。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款的规定，本院在判决主文中直接明确上述保证人享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利。被告浙江康都控股有限公司主张计算逾期利息及复利违反公平原则，缺乏依据，本院不予采纳。被告蔡长顺、蔡长洪（KIANGJEROME）经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，应按缺席处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第七十五条第（四）项，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：一、被告浙江康都控股有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告恒丰银行股份有限公司温州分行借款本金57322577.25元、期内利息3700521.20元及逾期利息（以本金57322577.25元为基数，按年利率8.09%的标准从2019年9月10日起计算至本判决确定的履行之日止）、复利（截止2019年2019年9月9日共计1222629.94元，此后的复利以期内利息3700521.20元为基数，按年利率8.09%的标准从2019年9月10日起计算至本判决确定的履行之日止）；二、如被告浙江康都控股有限公司到期未履行本判决第一项确定的债务，原告恒丰银行股份有限公司温州分行有权以拍卖、变卖被告浙江康都控股有限公司所有的坐落于浙江省瑞安市地产及土地使用权（房屋所有权证：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地使用权证：瑞国用（2014）第103-0272号）所得价款优先受偿，优先受偿总额以最高债权本金余额7480万元为限；三、如被告浙江康都控股有限公司到期未履行本判决第一项确定的债务，原告恒丰银行股份有限公司温州分行有权就被告浙江康都控股有限公司提供质押的应收账款（登记证明编号为：02659839000322230824）优先受偿，优先受偿总额以最高债权本金余额7000万元为限；四、被告蔡长顺对被告浙江康都控股有限公司的上述债务承担连带偿还责任，以最高债权本金余额7000万元为限；五、被告蔡长洪（KIANGJEROME）对被告浙江康都控股有限公司的上述债务承担连带偿还责任，以最高债权本金余额7000万元为限；六、被告蔡长顺、蔡长洪（KIANGJEROME）承担保证责任后，有权向被告浙江康都控股有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费344817元、财产保全费5000元，由被告浙江康都控股有限公司负担；被告蔡长顺、蔡长洪（KIANGJEROME）对上述受理费及财产保全费承担连带责任。如不服本判决，原告恒丰银行股份有限公司温州分行、被告浙江康都控股有限公司、蔡长顺可在判决书送达之日起十五日内、被告蔡长洪（KIANGJEROME）可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。审 判 长  蔡蓓蓓人民陪审员  林其勉人民陪审员  诸爱珍二〇二〇年二月二十日法官助理周婷婷代书 记员  **程