上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初42897号原告：刘刚。委托诉讼代理人：高健，上海普世律师事务所律师。被告：陈金松。被告：陈爱萍。两被告共同委托诉讼代理人：朱阐峰，上海市新闵律师事务所律师。原告刘刚诉被告陈金松、陈爱萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理，依法适用简易程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告刘刚及其委托诉讼代理人高健，被告陈金松、陈爱萍及两被告的共同委托诉讼代理人朱阐峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘刚向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同配合办理过户手续；2.判令被告支付原告逾期办理过户登记违约金98,940元（人民币，下同），以原告已付款1,940,000元为本金，按日万分之五计算，自2019年8月22日至2019年12月2日，实际计算至判决生效之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告撤回了第二项诉讼请求，其余诉讼请求不变。事实和理由：原告于2019年1月15日与两被告签订房屋买卖合同，因为交易期间原告的婚姻状态发生变化，需要被告配合变更网签。原、被告也签订了补充协议答应配合。2019年6月，原告通知被告配合签署新的商品房买卖合同并办理过户登记，签署新的买卖合同仅为更改买卖合同的日期，配合行政登记的需要，然被告拒不配合，导致房屋无法过户。原告为维护自己的利益，提起诉讼。被告陈金松、陈爱萍共同辩称，被告已经配合原告办理贷款手续，然在2019年7月30日过户之前，因原告自身的原因没有办妥贷款手续，原告也未按合同约定补足现金，系原告根本违约。原、被告之间已经签订网签合同，被告没有收到原告要求重新签订网签合同的请求，即便是被告收到该请求，原先网签的合同与被告要求的再网签的合同内容是一致的，没有必要重新进行网签，被告没有义务配合再进行网签。原告要求被告支付违约金，然实际上系原告违约，没有在2019年7月30日前办妥贷款手续，也没有补足现金，导致过户无法在2019年7月30日前办理。本院经审理认定事实如下：被告陈金松、陈爱萍系上海市闵行区房屋的权利人。2019年1月15日，原告刘刚（买受人、乙方）与被告陈金松、陈爱萍（卖售人、甲方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告购买上海市闵行区房屋，房地产转让价为5,570,000元。第六条、甲、乙双方确认，在2019年7月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。第十条、甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第（三）款内容处理……（三）甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付赔偿金，赔偿金按乙方已付款日万分之五计算，赔偿金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过15日后甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，并有权要求甲方承担违约责任。甲方承担违约责任除应支付自本合同应交付期限之第2日起计算至乙方发出书面解约通知之日止的赔偿金外，还应按照房屋总价的20%支付违约金。甲方承担违约责任的，甲方应在接到书面通知之日起5日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约款项。补充条款（一）：1、甲方保证甲方对该处房屋享有完全产权，并承诺在签订本合同时及整个产权转让过程中该房屋不存在任何受限制情况（包含但不仅限于抵押信息、相邻纠纷、查封等)，而且无任何第三人对该房屋主张权利并保证该房屋在办理过户手续过程中没有任何起诉、查封等将导致该房屋无法正常交易的现实危险存在。2、甲、乙双方应于乙方办妥贷款审批手续后的15个工作日内，至该房地产所在区的房地产交易中心办理房地产过户手续。3、甲方于收到乙方贷款款项后3个工作日内，将该房地产交付乙方，交付标志为甲方将该房地产的钥匙交付乙方，并对物业管理费、水、电、煤气（若有）、电话（若有）、有线电视（若有）等费用进行结算。4、甲、乙双方约定，该房地产的维修基金余额及甲方已支付的相关房地产进户费已计入房地产总价，甲方与乙方不再另行结算。5、甲、乙双方于乙方办妥《中华人民共和国不动产权证书》且甲、乙双方对该房地产进行交接后5个工作日内，办理该房地产维修基金、煤气(若有)、电话(若有)、有线电视（若有）等的更名手续。6、甲方应于甲、乙双方办理产权过户手续前，办妥原有户口（若有）的全部迁出手续。7、甲方须保证交房时该房地产内附属设施、设备均能正常使用及室内装饰与签订本合同之日的状况相符，下水道通畅。8、有关乙方贷款的特别约定：（1）乙方于付清贷款银行所需首付款项后10日内，备齐贷款资料办理银行贷款申请手续。（2）若自乙方申请贷款起满50个工作日，乙方的购房贷款仍不足本合同约定的额度，则乙方应与甲方至房地产交易中心办理过户手续之前，现金补足不足部分。（3）若乙方贷款银行要求甲方应至贷款银行签订相关文件及要求甲方提供相关资料的，甲方应按乙方贷款银行要求配合乙方办理银行贷款手续。（4）乙方应于收到房地产交易中心出具的以其为权利人的《中华人民共和国不动产权证书》后5个工作日内，将他项权利证明及贷款银行要求的其他放款材料递交至贷款银行处。9、本合同各方在本合同填写的地址为各方同意的通讯地址，任何书面通知只要发往以上地址，均视为已送达，通讯地址如有变动，应于10日内通知签约各方及中介方。10、甲方若未按照本买卖合同中的约定全面履行自己义务的，则甲方应参照本合同第十条之约定向乙方承担违约责任。乙方若未按照本买卖合同中的约定全面履行自己义务的，则乙方应参照本合同第九条之约定向甲方承担违约责任。11、甲方同意乙方有增加或变更买受人的权利，并配合乙方办理相关手续。附件三付款协议：1、乙方于签约当日，支付甲方房款20,000元整。2、乙方于2019年1月17日之前，支付甲方房款180,000元整。3、乙方于2019年2月1日之前，支付甲方房款800,000元整。4、乙方于2019年6月30日之前，支付甲方房款人民币940,000元整。5、乙方以购房贷款的形式向甲方支付房款3,600,000元整，该款项由贷款银行直接转入甲方账户。6、乙方于甲、乙双方办妥该房地产交接手续当日，直接支付甲方房款30,000元整。当日，原告刘刚（买受人、乙方）与被告陈金松、陈爱萍（出卖人、甲方）签订《补充协议》，约定：甲、乙双方签订关于上海市闵行区之房产的《上海市房地产买卖合同》。买卖合同约定的成交价为5,570,000元。现经双方友好协商，就此达成如下协议：1.本次交易，甲、乙双方按国家规定及交易中心核定的应缴纳的所有税费均由乙方承担并支付。2.乙方在此确认其于签订买卖合同前已对该房地产进行初步验看。双方在此同意甲方将该房地产连同现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备（详见家具清单）按现状交付乙方即可，但是甲方必须保证该房地产内的管道畅通以及该房地产附属设施设备的正常使用。3.甲乙双方约定，若该房屋交易期间乙方婚姻状态发生变化，甲方同意配合乙方变更该房屋网上备案版买卖合同的网上签订时间并签订新版《上海市房地产买卖合同》，以便交易流程正常进行。4.双方同意本协议的违约责任适用买卖合同有关规定（参照买卖合同的九、十条履行）。5.本协议经双方当事人签章当日成立并生效。本协议与买卖合同相冲突的条款以本协议约定为准。6.本协议一式一份，甲乙双方各执一份。固定装修、灯饰及厨卫设施依现状。2019年1月15日，被告陈金松收取原告房款20,000元并出具收据；2019年1月16日，被告陈金松收取原告房款180,000元并出具收据；2019年6月24日，被告陈金松补写收据确认收取原告支付的房款800,000元；2019年6月24日，被告陈金松收取原告房款940,000元并出具收据。上述付款合计1,940,000元。2019年6月24日之后，原告向银行申请办理贷款，但未能办理成功。2019年8月8日，原告与妻子王某甲离婚。2019年8月9日，原告与李某甲登记结婚。2019年8月20日，原告向被告陈金松发送催告函（履行房产买卖合同），载明：本人于2019年1月5日于你方签订一份《房地产买卖合同》，合同约定由本人向你方购买一套商品房住宅。房屋地址为闵行区，房屋建筑面积110.84平方米，房价总价款为5,570,000元。本人已按合同约定于2019年1月15日向你方交纳购房款20,000元整，2019年1月16日交纳购房款180,000元整，2019年1月31日向你方交纳人民币800,000元整，2019年6月24日向你方交纳940,000元整，至此，本人首付款已全部付清。在房屋交易期间因本人婚姻状态发生变化，需要你方配合变更该房屋网上备案版买卖合同的网上签订时间并签订新版《上海市房地产买卖合同》，以便交易流程正常进行。本人曾多次催促你履行合同义务，你方一直不配合继续履行合同，现本人再次通知你方，请于接函后立即配合履行相关协议，若你方在接函后十日内仍未履行自己的合同义务，本人将视为你方不再履行双方所签订的《房地产买卖合同》，本人将依法追究你方的违约责任。特此函告!另查明，原、被告及中介人员曾于2019年3月就交房事宜进行过磋商，被告方要求按照合同约定执行。案件审理中，原告同意支付剩余房款3,630,000元并交至法院代管款帐户。被告亦表示原告将剩余房款交至法院代管款帐户后同意配合过户。上述事实，由原告提供的《上海市房地产买卖合同》《补充协议》、自愿离婚协议书、离婚证、结婚证、催告函（履行房产买卖合同）、邮寄凭证、微信、收据等证据及各方当事人的陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》及相关补充协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，本院予以确认。合同履行过程中，因原告的原因未能办妥贷款，导致合同未能按期履行。现双方在案件审理过程中亦达成一致意见，原告现金补足了剩余房款，被告亦同意过户，故本院对原告要求被告配合过户的诉讼请求予以支持，根据双方约定，相应税费由原告承担。原告撤回要求被告承担违约责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以准许。就本案纠纷的起因，原、被告均有一定责任，故本案诉讼费用由原、被告各半负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告陈金松、陈爱萍于本判决生效之日起三十日内配合原告刘刚将上海市闵行区房屋产权过户登记至刘刚名下，因过户产生的税、费由原告刘刚负担；二、原告刘刚于上海市闵行区房屋产权过户当日支付被告陈金松、陈爱萍剩余房款3,630,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半计收40元，由原告刘刚负担20元，被告陈金松、陈爱萍共同负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈慧芬二〇二〇年二月三日书记员  张金连附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。