大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初5274号原告：交通银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地：辽宁省大连市普兰店区中心路二段，统一社会信用代码：91210200118426918Y。负责人：唐明坤，系该行行长。委托诉讼代理人：田思思，女，1987年7月12日出生，汉族，系该公司员工，住辽宁省大连市普兰店区。委托诉讼代理人：侯文龙，男，1990年2月14日出生，汉族，住山东省日照市东港区。被告：柳芳，男，1987年6月12日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称交通银行）与被告柳芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人田思思、侯文龙到庭参加诉讼。被告柳芳经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告柳芳偿还借款本金145404.59元及借款还清前的所有欠息（包括利息、罚息、复利）其中截至2019年2月13日，欠息总数为7458.87元，所欠本息合计152863.46元；2.请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2010年3月26日，原告与被告柳芳签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：被告向原告借款本金200000元，期限240个月。目前执行月利率为3.470833‰，用于购买位于大连长兴岛临港工业区联兴路451号2单元4层3室的房屋，并以该房屋为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2010年4月23日向被告发放了全部贷款200000元，被告自2017年12月10日起至今，拖欠贷款本息已构成违约。原告曾多次向被告催收，但被告未依约还款。依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清欠息，并承担自207年12月10日起至今的所有欠息（包括利息、罚息、复利）。原告对位于大连长兴岛临港工业区联兴路451号2单元4层3室的房屋有优先受偿权。被告柳芳未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了《个人房产抵押贷款合同》、放款凭证、借款凭证、借款人欠款基本信息、欠款明细、无婚姻登记记录证明、个人贷款家庭承诺书及扣款委托书、抵押登记证明等证据，被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭进行质证，视为放弃抗辩。本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月26日，原告与被告双方签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：201021220001100345），合同约定被告向原告借款人民币200000元，用于购买住房，房屋坐落于大连长兴岛临港工业区联兴路451号2单元4层3室的房屋，建筑面积76.49平方米，贷款期限为240个月（自2010年4月23日至2030年4月23日）；本合同项下贷款利率为月利率4.2075‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%。贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率：按本合同约定调整本合同利率，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。还款方式为等额本息还款法，每月10日为还款日，每期还款额为1325.33元。未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。被告以其购买的房屋提供抵押担保，在合同落款借款人处签名盖印。合同签订后，双方于2012年4月25日办理了抵押登记手续，他项权证号为大房他证长私字第××号，现该房屋登记在被告柳芳名下，房屋所有权证号为2012001005。2010年4月23日，原告向被告发放贷款200000元。被告自2017年12月10日开始拖欠贷款本息，截至2019年2月13日，被告已还贷款本金54595.41元，贷款余额为145404.59元，逾期本金为10078.31元，未还利息6859.76元，未还罚息347.08元、未还利息复利243.61元、未还罚息复利8.42元。本院认为，原告与被告之间签订的《个人房产抵押贷款合同》系原、被告真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按贷款合同的约定履行了发放贷款的义务，被未按合同约定履行还款义务，长期拖欠多笔到期借款本息，已经构成违约。根据《个人房产抵押贷款合同》关于违约责任的约定，如果被告未按时足额还款，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息、复利。故对原告要求被告立即偿还原告借款本金145404.59元及从逾期还款之日始按照原、被告双方于2010年3月26日签订的《个人房产抵押贷款合同》计付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告以其购买的案涉房屋为贷款设定抵押，系其真实意思表示，且办理了抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故对原告要求对位于大连长兴岛临港工业区联兴路451号2单元4层3室的房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告柳芳于本判决生效后十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金145404.59元及利息（按照原、被告于2010年3月26日签订的《个人房产抵押贷款合同》约定利率计付利息、罚息、复利）；二、原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行对被告柳芳设定抵押的位于大连长兴岛临港工业区联兴路451号2单元4层3室的房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3356元、保全费1284元，公告费600，合计5234元，由被告柳芳负担，被告柳芳于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长  吴 娜人民陪审员  周海东人民陪审员  徐文婧二〇二〇年二月三日书 记 员  张露宇附：法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条贷款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。