山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0902民初356号原告：吕晨衍，男，1990年7月7日出生，汉族，住泰山区。委托诉讼代理人：刘晓华，东平平湖法律服务所法律工作者。被告：泰安新华房地产开发有限公司，住所地泰安市泰山区徐家楼街道办事处小白峪村，统一社会信用代码：91370900584539615W。法定代表人：汪双六，经理。委托诉讼代理人：柏秀彦，山东华林律师事务所律师。原告吕晨衍与被告泰安新华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕晨衍向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付商品房预售合同违约金12915元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月25日，原、被告签订商品房预售合同，合同第十九条产权登记（一）约定：出卖人应当在商品房交付使用后720日内，保证买受人办理商品房的所有权转移登记。被告在2016年7月18日交付使用，2019年8月23日办理了商品房的所有权转移登记，违反了双方的合同约定，按照合同约定，被告应当承担违约责任，请求判如所诉。泰安新华房地产开发有限公司辩称，1.被告已经严格按照商品房预售合同的约定履行合同义务，被告不存在违约行为。2016年5月25日原、被告签订商品房预售合同，约定由原告购买被告开发的新华城南郡11号楼一单元2501室。合同第十九条第一项约定，如因买受人的责任造成买受人未能办理房屋所有权转移登记的，由买受人承担责任，补充协议第五条约定，出卖人向买受人交付本合同项下商品房时，代为收取国家规定应由买受人承担的办理房屋所有权证所需各种税费，买受人应同时提交相关材料。在合同履行过程中，被告于2016年7月18日将合同约定的商品楼房交付给原告居住使用，并在交房当日一并收取办理不动产权证所需的税费及材料。当时因为原告未缴纳契税且办证材料不全，被告当场告知原告尽快补交，而原告因为个人原因并未及时将契税及缺少的材料交给被告。直至2018年5月4日，被告开发的11号楼办理出不动产权证书，原告仍未将契税及办证材料交给被告，此后被告再次通过张贴公告的形式通知原告尽快缴纳契税，即将材料补齐，以免影响分户不动产权证书的办理，但原告一直未补齐，同时11号楼交纳契税及提交办证材料齐全的大部分业主的分户不动产权证书均在2018年6月份、7月初办理完毕。经过代办公司多次沟通，原告直至2018年5月才缴纳契税但仍然未提交缺少的材料。因此造成原告不动产权证书办理迟延的原因不在被告。是原告提交材料不全，且在数次催促的情况下，仍未能提交全部办证材料，同时并未在交房时及时缴纳契税所致，非被告的过错所导致，不应归责于被告。依据双方合同约定，逾期办证拖延不属于被告违约。2.即便被告存在逾期办证，被告也不应承担违约责任，不需支付原告违约金。原告在诉状中自认其不动产权证书已于2019年8月23日办理完毕，且已已经领取了该证书，因此应当视为其与被告之间就不动产权证书办理事项达成新的合意，其接收不动产权证书的行为应当视为对被告逾期办证违约责任的放弃，其对自己权利已经作出新的处分。综上，原告起诉没有事实依据和法律依据，其诉讼请求不应得到法院支持，请求法院查清事实，依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年5月25日，原、被告签订《商品房预售合同》一份，约定：原告购买被告开发的位于泰安市房屋，建筑面积115.45平方米，总价款633435元；买受人采用贷款方式付款，买受人未按照约定的时间付款的，逾期30日之内，自约定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同；出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房；出卖人应当在商品房交付使用后720日内，保证买受人办理该商品房的所有权转移登记，如因出卖人的责任未能在约定期限内办理该商品房的所有权转移登记的，买受人不退房，合同继续履行，自出卖人承诺的办理该商品房所在楼栋的所有权转移登记期限届满之次日起至实际办理所有权转移登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付款万分之零点五的违约金；如因买受人的责任造成买受人未能办理房屋所有权转移登记的，由买受人承担责任；商品房交付使用后，双方同意按照下列方式办理房屋所有权转移登记：买受人同意委托出卖人向登记机关申请办理房屋所有权转移登记。合同补充协议第五条约定：出卖人在向买受人交付本合同项下的商品房时，代为收取国家规定应由买受人承担的办理房屋产权证所需各种费用，买受人应同时提交相应资料，如因买受人原因导致在商品房交付时未将上述费用交付给出卖人或没有同时提交相关资料，买受人须按日向出卖人支付总价款万分之二的违约金，同时，出卖人有权拒绝向买受人办理房屋交付手续，由此造成的延期交房及不能按约定期限办理房屋产权的，责任全部由买受人承担。合同签订后，原告向被告支付了购房款633435元，被告于2016年7月18日向原告交付涉案房屋。2018年5月4日，被告办理了涉案房屋所在楼栋的不动产权登记证书。同年5月20日，原告缴纳涉案房屋的契税。2019年8月23日，被告协助将涉案房屋所有权转移登记在原告名下。原告称自被告交房之日起计算至实际办理所有权转移登记之日止，共计1130日，超出被告承诺的720日，要求被告承担相应的违约责任。被告提交交房当天照片两张；代办公司泰安市美家佳房地产信息咨询有限公司、泰安市鑫居房地产营销策划有限公司出具的证明各一份；新华城南郡业主办证通知函一份，用以证实代办公司于2016年5月18日涉案房屋交房时，向原告收集不动产证办理资料，因原告户口本索引页不齐全、未按时缴纳契税，导致原告未能按期办理不动产权证书，后被告于2018年5月份公告通知原告补交资料，原告缴纳契税但未补齐资料，经代办公司协调开发商在业主档案中调取原告户口本索引页，最终于2019年8月为原告办理出涉案房屋的不动产权登记证书。被告称原告迟延办证系原告未交齐办证资料、未按时缴纳契税导致，并非被告的原因。原告称被告收集办证材料系于2018年5月20日原告缴纳契税时，涉案房屋交付时被告并未收集相关办证材料，被告提交的照片没有显示时间，不能证实被告收集办证资料系于交房之日，两份证明内容存在瑕疵，不符合事实，不能证明被告的主张。原告认可2018年5月时提交办证材料不全，缺少户口本索引页，但称两、三天后按照被告要求将材料补交给涉案小区北门一个房屋中介。被告称未收到上述补交材料，系后来调取业主档案取得的原告户口本索引页。本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违背法律规定，合法有效。被告虽辩称在涉案房屋交付时原告未交齐办证资料，但被告提交的照片没有载明拍摄时间，无法体现其证明内容，仅以代办公司证明无法认定原告于交房时未交齐办证资料，但原告自认于2018年5月份缴纳契税时缺少资料，故本院确认被告首次收集办证资料的时间为2018年5月20日原告缴纳契税时。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告自认在2018年5月提交材料时未提交户口本索引页，同时又称两三天后按照被告的要求将缺少材料补交给涉案小区北门一个房屋中介，但被告否认收到上述补交材料。原告对其主张的事实应承担相应的举证责任，原告未能举证证明其将缺少的材料补交给被告，应当承担相应的不利后果。根据双方合同约定，因买受人的责任造成买受人未能办理房屋所有权转移登记的，由买受人承担责任，现原告无法证实已按约定交齐办证资料，故逾期办证的责任应由原告自行承担，对原告要求被告承担逾期办理房屋所有权转移登记的违约责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告吕晨衍的诉讼请求。案件受理费61.44元，由原告吕晨衍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  王志貌二〇二〇年二月二十七日书记员  苗 兵