福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0426民初353号 原告：郑秉文，男，1975年6月8日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告：福建尤溪嘉洲房地产开发有限公司，统一社会信用代码913504260543040856，住所地福建省尤溪县西城镇七口街285号3号楼202、203室。 法定代表人：张初妙，该公司执行董事。 原告郑秉文与被告福建尤溪嘉洲房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑秉文到庭参加诉讼，被告福建尤溪嘉洲房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 郑秉文向本院提出诉讼请求：1.判令福建尤溪嘉洲房地产开发有限公司立即支付未按期交房违约金（以购房已付款414820元为基数，按每日万分之三计算，违约天数自2017年1月1日起至实际交付房使用）；2.判令福建尤溪嘉洲房地产开发有限公司立即支付未按期办理房产证违约金（以购房款414820元为基数，按每日万分之一计算，违约天数自2017年4月1日起至实际交付房使用）；3.判令福建尤溪嘉洲房地产开发有限公司在合理时间内交付房屋和办理房产证书；4.判令福建尤溪嘉洲房地产开发有限公司立即支付房屋质量缺陷整改费用40000元；5.本案的全部诉讼费用由福建尤溪嘉洲房地产开发有限公司承担。事实和理由：2013年12月4日，原告郑秉文与被告福建尤溪嘉洲房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由该公司向郑秉文出售其开发建设的位于尤溪县房屋。依据合同第八条约定，出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付房屋，但被告至今未向郑秉文交付房屋。合同第九条约定，因如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付之日起90日内取得房屋使用权的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。被告已构成违约，应按合同约定为郑秉文办理交付房屋使用权及支付逾期违约金113370元（暂自2017年1月1日至2019年7月1日）。依据合同第十四条约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。该商品房未交房也无法办理房屋权属证书，被告已构成违约，应为郑秉文提供办理房屋权属登记的材料及支付逾期违约金34012元（暂自2017年4月1日至2019年7月1日）。商品房所在建筑物的门、窗、生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、地面等设施都未达到设计要求条件，被告已构成违约，按合同约定支付改造费40000元。 福建尤溪嘉洲房地产开发有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年12月4日，郑秉文与福建尤溪嘉洲房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，郑秉文向该公司购买嘉和花园14幢5层502室商品房，建筑面积71.88平方米，其中套内建筑面积59.93平方米，公共部位共有分摊面积11.95平方米，单价每平方米5771元，总价414,820元，合同签订之日付清134,820元作为首期款，余额280,000元由买受人向银行按揭贷款支付。出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合下列约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气等设施达到设计要求条件……如果在规定日期内未达到上述条件，买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任。出卖人逾期交房的违约责任：1.逾期不超过90日，自合同规定的最后交付期限第二天至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应自解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉，协商不成的依法向人民法院起诉等等。2013年12月5日，郑秉文缴纳案涉商品房购房款134,820元。2014年2月24日，郑秉文为案涉商品房向中国工商银行抵押贷款280,000元，贷款期限240个月。案涉商品房至今仍未交付，福建尤溪嘉洲房地产开发有限公司亦未支付违约金。以上事实有郑秉文在法庭上的陈述及其提交的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、收款单据、个人购房借款担保合同等证据在卷证实，本院予以确认。 本院认为，郑秉文与福建尤溪嘉洲房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。案涉合同约定2016年12月31日为交房日，该商品房至今仍未交付给郑秉文，福建尤溪嘉洲房地产开发有限公司已构成违约，依据合同约定，买受人要求继续履行合同的，自合同约定的交付期限届满之日次日起至实际交付之日止，福建尤溪嘉洲房地产开发有限公司按日向郑秉文支付已付款万分之三的违约金，故应以已付购房款414,820元为基数自2017年1月1日暂计至2020年2月20日按每日万分之三计算逾期交房违约金为142,490元，逾期交房违约金应算至案涉商品房实际交付之日止。 案涉合同约定因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%支付违约金，逾期办理房屋权属登记的违约金起算时间合同约定为在商品房交付使用后90日后，因案涉商品房未验收合格、未完成交付使用，故郑秉文的第二项诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。福建尤溪嘉洲房地产开发有限公司承担违约金赔偿后，应继续履行合同义务，按照合同约定应在商品房竣工验收后向向郑秉文交付房屋、协助郑秉文办理房屋所有权登记。郑秉文主张支付房屋质量缺陷整改费用40,000元，因该费用仅是预估预算，该费用实际未有发生，郑秉文的该项请求依据不足，本院不予支持。 综上所述，郑秉文的诉讼请求，符合以上说理部分本院予以支持，其余部分不予支持。福建尤溪嘉洲房地产开发有限公司经传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、福建尤溪嘉洲房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付郑秉文违约金142,490元，并继续支付逾期交房违约金（以购房款414,820元为基数按日万分之三自2020年2月21日起算至该商品房实际交付之日止）； 二、福建尤溪嘉洲房地产开发有限公司应在商品房竣工验收后向郑秉文交房并协助办理房屋产权登记； 三、驳回郑秉文第二项、第四项的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3619元，减半收取1809.5元，由福建尤溪嘉洲房地产开发有限公司负担1554元，由郑秉文负担255.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  蒋满颖 二〇二〇年二月二十一日 书记员  周世明 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。