福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0504民初2993号 原告：王顺星，男，1972年5月17日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告：富荷，女，1963年8月19日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：葛宁，福建伟盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘燕婷，福建伟盛律师事务所实习律师。 被告：沈宝山，男，1963年12月16日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告王顺星、富荷诉被告沈宝山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人葛宁、刘燕婷到庭参加诉讼，被告沈宝山经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王顺星、富荷向本院提出诉讼请求：1.判决解除王顺星与沈宝山于2017年4月16日签订的《房产买卖经纪合同》；2.判令沈宝山立即返还王顺星、富荷购房款392320元并赔偿王顺星、富荷中介服务佣金损失5000元；3.判令沈宝山承担王顺星、富荷因本案诉讼而支出的律师代理费9000元。以上共计406320元；4.判令沈宝山承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年4月16日，王顺星、富荷合伙通过泉州易嘉房地产经纪有限公司向沈宝山购买址于福建省泉州市洛江区房产，双方签订了《房产买卖经纪合同》，就买卖标的、面积、价款、交易条件、违约责任以及双方的权利义务进行了详细的书面约定。2017年4月28日，王顺星、富荷通过泉州易嘉房地产经纪有限公司向沈宝山支付了全部购房款共计392320元，还支付了中介服务佣金5000元。沈宝山于2018年1月2日取得上述房产的不动产权证书。在双方办理过户登记手续之前，该房产被晋江市人民法院查封，无法办理过户登记手续。王顺星、富荷向晋江市人民法院提出书面执行异议，该法院于2019年6月26日作出（2019）闽0582执异59号执行裁定书，裁定驳回王顺星、富荷的异议请求。王顺星、富荷对该裁定不服，于2019年7月9日向晋江市人民法院提起案外人执行异议之诉，该法院于2019年10月25日作出（2019）闽0582民初8406号民事判决书，判决驳回王顺星、富荷的诉讼请求。王顺星、富荷与沈宝山签订《房产买卖经纪合同》的最根本目的就是取得涉案房产的所有权，但该房产因沈宝山与陈树力公路货物运输合同纠纷一案，被晋江市人民法院查封，王顺星、富荷提出的书面异议和案外人执行异议之诉均被驳回，致使合同目的无法实现，故王顺星、富荷享有解除合同的权利，沈宝山应返还给王顺星、富荷全部购房款392320元。依据《房产买卖经纪合同》第十五条第一款“守约方有权要求因违约行为导致守约方维权所增加的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费、公告费、评估费、保全费等相关费用”及第十五条第四款“一方违约的，守约方选择解除或者终止合同的，在支付中介服务佣金后有权向违约方主张赔偿，违约方应予以赔偿”之约定，沈宝山还应赔偿王顺星、富荷中介服务佣金损失5000元并承担王顺星、富荷支出的律师代理费9000元。双方无法协商达成一致，为了维护王顺星、富荷的合法权益，现依法诉至法院，望判如所求。 沈宝山未作答辩。 王顺星、富荷围绕诉讼请求依法提交王顺星、富荷的居民身份证、《合伙买房协议书》、《房产买卖经纪合同》、定金收据、收条、银行转账记录、不动产权证书、（2019）闽0582执异59号民事裁定书、（2019）闽0582民初8406号民事判决书、泉州易嘉房地产经纪有限公司收款收据、委托代理合同、福建省增值税普通发票。沈宝山未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证和质证的权利。上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。 本院经审查认定事实如下：王顺星与富荷于2017年4月16日签订《合伙买房协议书》一份，约定二人共同向沈宝山购买位于洛江区。同日，王顺星作为买方（即乙方）与沈宝山作为卖方（即甲方）、泉州易嘉房地产经纪有限公司作为交易服务机构（丙方）共同签订《房产买卖经纪合同》一份，约定：1.沈宝山出售房产位于泉州市洛江区，建筑面积98.08平方米；2.房产成交价格为392320元；3.甲乙双方同意以办理全权委托公证的方式进行房产买卖交易，并约定在2017年4月25日之前携带有关证件至泉州市公证处办理全权委托公证手续，甲方将出售房产、办理一手产权、过户手续、银行按揭、收取售房款等权利通过公证方式授权委托给乙方；4.丙方一次性向甲方收取居间服务佣金7846元，向乙方收取居间服务佣金5885元；5.若甲方违约，则甲方除应将扣除定金数额的乙方已付购房款退回还给乙方外，还应向乙方双倍返还定金。同时，守约方有权要求因违约行为导致守约方维权所增加的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费、公告费、评估费、保全费等相关费用；6.一方违约的，守约方如选择解除或者终止合同的，在支付给丙方的中介服务佣金后有权向违约方主张赔偿，违约方应予赔偿。之后，王顺星、富荷通过泉州易嘉房地产经纪有限公司向沈宝山支付了购房款，并支付了中介服务佣金5000元。2017年4月29日，沈宝山与郑丽珊出具收条载明收到王顺星购买诉争房产的购房款392320元。2017年5月2日，泉州易嘉房地产经纪有限公司出具收款收据载明收到王顺星购买诉争房产的佣金5000元。2018年1月2日，沈宝山取得诉争房产的不动产权证书，双方未办理房产过户登记手续。2019年5月24日，因陈树力与沈宝山公路货物运输合同纠纷一案，陈树力申请财产保全，诉争房产被福建省晋江市人民法院查封。王顺星、富荷遂向该法院提出书面执行异议，该法院于2019年6月26日作出（2019）闽0582执异59号执行裁定书，裁定驳回王顺星、富荷的异议请求。王顺星、富荷对该裁定不服，于2019年7月9日向该法院提起案外人执行异议之诉，该法院于2019年10月25日作出（2019）闽0582民初8406号民事判决书，认为“两原告购买诉争房产时，有能力查询、了解房产是否具备产权过户条件，但两原告自《房产买卖经纪合同》签订之日起至本月查封之日历经两年多，未及时向相关房产管理部门了解诉争房产是否具备过户条件，也没有主动通过法律途径实现自身权利，应认定两原告对诉争房产未办理过户手续存在过错。故王顺星、富荷对诉争房产不享有足以排除强制执行的民事权益。”，并据此判决驳回王顺星、富荷的诉讼请求。王顺星、富荷为维护自身权益提起本案诉讼，并委托代理律师，支付律师费9000元。 本院认为，王顺星与富荷之间的合伙关系、王顺星与沈宝山之间的房屋买卖合同关系，主体适格，双方意思表示真实，内容未违反法律限制、强制性规定，应认定有效。合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。因诉争房屋现已被法院查封，且王顺星、富荷提出的书面执行异议及提起的执行异议之诉均被法院驳回，现王顺星、富荷无法办理诉争房产的权属过户登记手续，合同目的确已无法实现，故其要求解除合同，合理合法，予以支持。合同解除后，沈宝山即应退还王顺星、富荷已支付的购房款392320元。诉争房屋虽因沈宝山涉诉的其他案件导致被法院查封从而无法过户，但自王顺星与沈宝山签订《房产买卖经纪合同》之日起至诉争房屋被法院查封长达两年多的时间，王顺星、富荷作为权利人，怠于行使权利，存在过错，无权要求沈宝山赔偿其已支付的中介服务佣金损失5000元及承担律师代理费9000元。沈宝山经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除王顺星与沈宝山于2017年4月16日签订的《房产买卖经纪合同》； 二、沈宝山应在本判决生效之日起十日内退还王顺星、富荷购房款392320元； 三、驳回王顺星、富荷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7395元，减半收取计3697.5元，由王顺星、富荷负担127.5元，由沈宝山负担3570元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  苏静娴 二〇二〇年二月二十六日 书记员  童宝平 附： 本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。