浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0226民初4962号 原告：宁波兴宝华刷业有限公司，住所地：宁海县桃源街道科园北路228号，统一社会信用代码913302267645238560。 法定代表人：林德元，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：林金宏，浙江中汇律师事务所律师。 被告：宁波振海生物科技有限公司，住所地：宁海县桃源街道科园北路228号，统一社会信用代码913302265612840743。 法定代表人：卢旭东，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：金学成，浙江知仁律师事务所律师。 第三人：林德元，男，1954年5月14日出生，汉族，宁波兴宝华刷业有限公司法定代表人，住宁海县。 委托诉讼代理人：林金宏，浙江中汇律师事务所律师。 原告宁波兴宝华刷业有限公司（以下简称兴宝华公司）与被告宁波振海生物科技有限公司（以下简称振海公司）为房屋租赁合同纠纷一案，原告于2019年8月13日向法院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月19日第一次公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人林金宏，被告的委托诉讼代理人金学成到庭参加诉讼。审理期间，原、被告申请庭外和解60天，和解期间双方未能达成一致意见。2019年12月31日，应被告申请本院追加林德元为本案第三人。同日，因案情复杂，本案转为普通程序并依法组成合议庭，于2020年1月20日第二次公开开庭进行审理。原告及第三人的委托诉讼代理人林金宏，被告的委托诉讼代理人金学成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告以原、被告房屋租赁关系，被告未支付租金为由，诉至法院要求依法判令：1.解除原、被告于2015年11月15日签订的《房屋租赁协议书》；2.被告支付原告2015年11月16日至2019年9月16日期间的租金677622.27元，赔偿逾期付款利息损失81459.8元，合计759082.07元。第二次庭审中，原告变更第2项诉讼请求为：被告支付原告2015年11月16日至2020年1月16日期间的租金744342.27元，赔偿逾期付款利息损失40000元，合计784342.27元。庭审后，原告放弃要求被告赔偿逾期付款利息损失的诉讼请求。 被告振海公司答辩称，原、被告之间没有直接的房屋租赁关系，被告使用原告的一楼部分厂房是事实，使用的前提是被告股东即原告法定代表人林德元与另一股东仇瑞胜约定由林德元提供厂房用于被告生产经营。2015年11月15日签订的《房屋租赁协议书》是为了被告变更工商登记所需，实际未按照该协议内容履行，且被告从未使用租赁协议所约定的二楼864平方米的厂房，因此不应支付相应的租金。合同约定的租期是2015年11月15日到2018年11月15日，原告要求被告支付2018年11月15日以后的租金没有事实依据，而且2016年5、6月份林德元单方强行阻止被告继续经营，导致被告停产，因此停产之后原告所主张的租金应由林德元承担。因林德元与仇瑞胜之间股东权利纠纷案件在贵院审理后目前在上诉过程中，该案与本案具有关联性，要求法院中止本案审理。 第三人林德元陈述称，原、被告的租赁关系依法成立有效，被告已于2016年7月21日支付租金89657.73元，双方不仅有租赁合意也有履行的事实，第三人与仇瑞胜股东权利纠纷与本案无关。第三人要求法院支持原告的诉请。 根据当事人提供的证据，并结合当事人陈述，本院经审理认定事实如下： 2015年11月6日，仇瑞胜（转让方甲方）与林德元（受让方乙方）签订《股权转让合同》一份，合同载明目标公司现无动产和不动产，无债权债务，甲方持有目标公司100%的股权，将其中50%股权及依该股权享有的相应股东权益一并转让给乙方。同日，仇瑞胜与林德元签订《股东权利义务特别约定协议书》，约定为实现目标公司振海公司生产经营目的，明确股东权利义务内容，约定目标公司生产经营用房使用乙方厂房，目标公司按市场租金标准向乙方支付租金。租金定于每年度届满前一个月内付清。2015年11月15日出租方即原告与承租方即被告签订《房屋租赁协议书》，约定：出租方同意本幢第一层670平方米，第二层864平方米租借给承租方经营使用；租金第一层每平方米每月为12元，年租金为96480元，第二层每平方米每月为10元，年租金为103680元，共计年租金200160元；租金采取每季度支付一次，时间为提前一个月交下季度的租金；租赁期限为2015年11月15日至2018年11月15日止，租赁期满三年后另议；本协议一经签订，双方对租赁面积、租金等协议约定的事项不再有任何异议。2015年12月28日，振海公司投资人由仇瑞胜100%股权经工商变更登记为仇瑞胜50%股权与林德元50%股权。2016年上半年被告试生产出部分饲料，但之后一直处于停产状态。2016年7月21日，被告向原告转账89657.73元，银行回单载明的用途为房租费。 另认定，宁海县桃源街道科园北路228号厂房为原告单独所有，被告租赁的厂房的二层一直处于空置状态，一层放置着被告的生产设备。 本院认为，本案主要争议焦点在于原、被告之间是否存在直接房屋租赁关系。被告认为被告使用原告厂房是原告法定代表人林德元在履行其作为被告股东的义务。本院认为，首先虽然被告两股东约定林德元要为被告生产经营提供厂房，但同时明确要按市场租金标准支付租金，而原告作为厂房的所有权人与被告签订了《房屋租赁协议书》，进一步确认租赁厂房的位置、面积、租赁期限、租金及支付期限等；其次被告在租赁的厂房内安装了设备并进行过试生产且设备至今仍放置在厂房内事实；再次被告向原告转账89657.73元，银行回单载明的用途为房租费。被告关于未主动支付租金，是林德元强制要求被告财务转账以及签订《房屋租赁协议书》是为了工商登记所需的抗辩，因未提供证据证明，本院不予采信。被告抗辩二层厂房原告未实际交付，与事实不符，本院不予认定，至于租赁期间内被告是否使用厂房，是其对自身权利的处分，不能以此拒付租金。综上，本院认为原、被告签订的《房屋租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定依法成立合法有效，对双方均具有约束力。因林德元与仇瑞胜之间股东权利纠纷案件与本案在诉讼主体、法律关系等均不同，被告要求本院中止本案审理的理由不能成立。本案租赁合同于2018年11月15日届满后，双方未续签合同，被告未再占用二层的厂房，原告可收回或另行出租，不能将该部分扩大的损失要求被告承担。对一层的厂房，被告仍占用未腾退，该部分的租期双方未进行约定，视为不定期租赁合同，原告可随时解除合同并要求被告参照原合同标准支付占用期间的租金。因被告未按约支付租金，故对原告要求解除双方签订的《房屋租赁协议书》的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，被告应支付2015年11月15日至2020年1月15日一层的租金402000元（670平方米×12元/月/平方米×50个月），被告应支付2015年11月15日至2018年11月15日二层的租金311040元（103680元/年×3年），上述租金共计713040元，扣除已支付的89657.73元，尚需支付623382.27元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告宁波兴宝华刷业有限公司与被告宁波振海生物科技有限公司于2015年11月15日签订的《房屋租赁协议书》； 二、被告宁波振海生物科技有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告宁波兴宝华刷业有限公司租金623382.27元； 三驳回原告宁波兴宝华刷业有限公司的其他诉讼请求。 如果被告振海公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费11243元，由原告兴宝华公司负担1827元，被告振海公司负担9416元。 原告兴宝华公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告振海公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审 判 长  潘相斌 人民陪审员  田伟川 人民陪审员  叶定全 二〇二〇年二月二十八日 代书 记员  陈丽妮 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。