北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初26761号原告：李德明，男，1956年5月4日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：冯文春，北京京云律师事务所律师。被告：孙九彪，男，1987年9月27日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：张翠翠，北京智勇律师事务所律师。原告李德明与被告孙九彪农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李德明及其委托诉讼代理人冯文春，被告孙九彪委托诉讼代理人张翠翠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李德明向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告于2016年4月24日签订的农村土地承包经营权转让合同已于2019年4月24日自动解除；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月24日，原告与被告签订农村土地承包经营权转让合同，合同约定原告将位于顺义区北石槽镇北石槽村约10亩种养殖地使用权转让给被告，转让期限为14年，自2016年4月24日起至2029年12月31日止。每年每亩土地转让费为人民币2000元，付款方式为现金方式一年一付且实际付款为上付款。同时，该转让合同第二条明确约定，被告下次付款时间必须提前三日内付清，否则本合同自动解除。2016年4月24日原告将土地交付给被告，同时被告于当日向原告支付了该年度的转让费。随后，双方一直如约履行合同，被告于2017年4月24日、2018年4月24日前均如期向原告支付了土地转让费。在2019年4月中旬起，原告多次催促被告缴纳下一年土地转让费，被告始终没有向原告支付。直至原告起诉之日，被告依然未向原告支付土地转让费。原告认为，根据原被告双方土地使用权转让合同第二条的约定，被告没有在2019年4月24日前三日内向原告支付土地转让费的行为，己经达到触发合同自动解除的合同约定条款的条件，双方签订的农村土地承包经营权转让合同已经于2019年4月24日自动解除。为了维护自身合法权益，原告特根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，提起诉讼，望法院依法审理，支持原告的诉讼请求。被告孙九彪辩称：我方要求中止本案审理，因为涉案地块在2019年4月已经客观实际上被拆迁，原告已经与拆迁人签署拆迁协议，但是因原告并未向拆迁人交齐材料导致李德明未实际领取拆迁款，而拆迁款中有被告的相关的财产权益，故我方主张本案是否解除，解除时间应该以拆迁协议及后续拆迁的领款情况为准。现在判决解除会影响被告的权益，故我方主张中止审理。从实体上看我方认为原告主张不成立，因为涉案地块在2019年4月初已经由拆迁项目指挥部告知涉案地块确定被拆迁，双方对于地上物的权利可以通过拆迁补偿的方式获得，拆迁腾退后无法就该地块实际使用，因此我方认为该客观情况发生导致我方有权行使不安抗辩权，不应支付租金，当拆迁腾退工作以及后续款项领取后，双方可以就各方应得款项及权利进行结算，分割拆迁款，因此原告在其未实际取得拆迁款之前起诉解除，明显条件不成就。涉案地块原告与拆迁人签署协议，但是因为原告原因，导致款项未实际发放，导致被告应得利益未取得，故双方目前谈解除，条件未成就。经审理查明：2003年1月1日，顺义区北石槽镇北石槽村村民委员会（甲方）与李德明（乙方）签署《承包合同书》，约定：承包项目为种植菜地，东西长55.5米，南北长25米，合计2.1亩，共计3个大棚6.3亩。承包期限为2003年1月1日至2030年12月31日。因确权土地不收使用费，该户为4亩确权地，另外2.3亩地每年552元，一年交一次，如遇国家政策费用调整，按国家政策执行。李德明称2017年该户确权土地调整为3亩，并提交2017年7月23日北京市顺义区北石槽镇北石槽村经济合作社与其签署的《顺义区农村土地承包合同书》佐证。诉讼中，李德明称其实际地块面积为15亩，并提交2010年2月26日北石槽村委会出具的证明，该证明载明：我村李德明在我村承包15亩大棚地种菜，需办营业执照、销售菜，请工商所给予办理。2016年4月24日，李德明（甲方）与孙九彪（乙方）签署《农村土地承包经营权转让合同》，约定：甲方同意将其承包的北石槽村的土地及地上所种植的树木转让给乙方。转让土地名称为种养植地，总面积约十亩，转让期限为十四年，自2016年4月24日起至2029年12月31日止。甲方应于2016年4月24日前将土地交付乙方。乙方应于签订本合同起，以货币方式向甲方以每年每亩2000元，并且以一年一付款的方式，以现金形式付清。下次付款时间必须提前三日内付清。否则该合同自动解除。如按期履行，甲方不得以任何理由解除本合同。经依法批准的征收、占用土地和规划调整占用土地不属于违约，如遇国家征用占用规划土地，该土地上所有种植物建筑物的补偿部分归乙方所有。附：甲方东侧两个大棚和西南一个大棚归乙方所有，以现金一次性买断方式。如遇拆迁大棚建筑部分补偿归乙方，其他补偿归甲方。2019年4月，顺义区北石槽镇东石槽村棚户区改造项目拆迁指挥部发出《致全体被搬迁人的一封信》，载明：顺义区北石槽镇东石槽村棚户区改造项目非住宅部分涉及东石槽村及北石槽村部分区域。本项目既是响应群众迫切期盼、保障群众切身利益的民生工程，也是推动北石槽镇建设、实现总体规划布局的发展工程。为保障搬迁工作顺利有序进行，本项目设置10日的搬迁奖励期限（2019年4月18日至2019年4月27日），被搬迁人在搬迁奖励期限内与搬迁人签订搬迁货币补偿、拆除补助协议并按约定期限交房的，给予奖励费；在搬迁奖励期限内未签订搬迁货币补偿、拆除补助协议且未按约定期限交房的，不给予奖励费，拆除政策参照现行法规执行。李德明称：2019年4月，孙九彪未按约定时间交纳下一年度租金。在2019年4月24日后的搬迁奖励期限内，李德明签署了相关搬迁协议，搬迁人是否正式签订不清楚。2019年5月上旬，地上物被拆除。孙九彪称：其向李德明按期主动交纳租金，但李德明称要拆迁了，看看后续拆迁情况，未收取租金。孙九彪称即使晚交，也不构成解除，有权行使不安抗辩权。至今未收到李德明的解除通知。北京首创中北基础设施投资有限公司为涉诉土地的搬迁人，其在另案中称：李德明在搬迁协议上签字，搬迁人要审核、收回土地使用权凭证原件，完善相应手续，但李德明不配合提交原件。上述事实，有原、被告提交的证据及本院笔录等证据在案佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”《中华人民共和国合同法》第四十五条规定的是对合同效力附条件的情形，所附解除条件应与合同自身内容、履行行为无关，应是客观上将来不确定的事实。第九十三条规定的是约定解除权的情形，享有解除权的一方可以依据法律规定的程序和方式行使解除权，行使解除权应依照第九十六条的规定通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，双方约定：“下次付款时间必须提前三日内付清。否则该合同自动解除。”该约定与合同履行内容有关，应属约定解除权的情形，虽然合同约定自动解除，但并不意味着该条件成就时合同可以不经通知对方即已解除，该约定只是赋予李德明在孙九彪不按约定支付租金时享有解除权。同时，合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响合同目的实现等确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持。本案中，涉诉土地存在可能被纳入搬迁范围而无法使用，考虑到孙九彪同意向李德明交纳租金只是因搬迁问题搁置等情形，李德明未能举证证明下一年度租金尚未交纳系因孙九彪的恶意违约行为所致。故李德明要求确认合同2019年4月24日自动解除的诉讼请求本院不予支持。另外，关于合同效力状态、承包经营权的范围、李德明是否依法行使解除权等问题，因无论结论如何，均不影响本案的审理结果，故本案中不予涉及，如双方发生争议，可另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条之规定，判决如下：驳回原告李德明的全部诉讼请求。案件受理费三十五元，由原告李德明负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张翔鹏二〇二〇年二月六日书记员  周思维