广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初8103号 原告：广西森马汽车销售有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区昆仑大道5号大嘉汇东盟国际商贸港汽车新主题商业城第33-45号楼地下室汽车展示中心A-30、A-31、A-32、A-33号，统一社会信用代码：91450103MA5KEEK14H。 法定代表人：张晓敏。 委托诉讼代理人：郭军，男，该公司经理。 委托诉讼代理人：李超群，广西华尚（平果）律师事务所律师。 被告：南宁永和物业服务有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区昆仑大道5号大嘉汇东盟国际商贸港33栋5层，统一社会信用代码：91450102677703533K。 法定代表人：梁进坚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李建业，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：茅月湘，男，该公司工作人员。 原告广西森马汽车销售有限公司（以下简称“森马公司”）与被告南宁永和物业服务有限公司（以下简称“永和公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，于2020年1月8日公开开庭进行了审理。原告森马公司的委托诉讼代理人郭军、李超群，被告永和公司的委托诉讼代理人李建业、茅月湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告森马公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付给原告2019年5月至2019年6月期间因被告维修变压器而导致原告外租场地而增加的经营成本172438.6元；2.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告自2016年起承租案涉场地（南宁市兴宁区盟国际商贸港汽车新主题商业城第33-45号楼地下室汽车展示中心铺面A-30、A-31、A-32、A-33、B-06、B-07号）进行汽车销售。2019年4月27日，被告所管理的变压器损坏需停电维修，导致原告无法继续在自身所经营的车行开展经营活动。原告为维持经营活动的持续性，在被告停电维修期间另行在外承租场地经营，产生了额外的经营成本172438.6元。被告所管理的变压器已过质保期，而被告并无有效维护及应对方案，且维修过程过长，故对于原告额外支出的经营成本，被告应予赔偿。 被告永和公司辩称，1.被告所管理的变压器损坏并非被告造成，而是供电公司断电后恢复供电时设备被电流击穿所致，被告作为物业公司，已尽日常巡查巡检义务；2.供电故障于2019年4月25日下午17:23发生后，被告已及时启动临时供电措施，牵引发电机组供电，以满足商家日常用电；并于2019年4月30日启动业主签名申请使用公共维修资金的手续，同时垫资购买相关维修配件，于2019年6月17日完成维修；3.原告所主张的费用系其参加临时性车展活动的费用，且部分车展活动的合同签订时间在停电时间之前，故均与此次停电无关；4.原告主张的费用中还包括了部分系原告的收入，而非支出，如2019年4月27日原告收到南宁贰拾陆度广告有限公司的“场地布置服务费36438.6元”。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月12日，原告森马公司（乙方）与被告永和公司（甲方）签订了一份《物业管理服务协议》，约定：物业位于南宁市兴宁区盟国际商贸港汽车新主题商业城；甲方提供的物业服务内容包括，共用及公共配套设施设备的维修、养护、管理和运行服务等。 此外，原告森马公司与被告永和公司对于原告森马公司自案涉停电事件发生至本案庭审期间仍在南宁市兴宁区盟国际商贸港租赁场地经营的事实，均无异议，本院予以确认。 另查明，2019年4月26日，被告永和公司发出一份《关于对大嘉汇汽车城规范使用临时用电的通知》，载明：汽配城区域高压配电设备已投入运行多年，于4月25日下午16:50供电单位三塘主线故障引起突然性断电，在恢复供电时造成汽车城高压配电设备10KV断路器、电压互感器等被击穿损坏，经过供电单位以及物业与维保单位检测后，目前无法满足各商家正常用电；根据现场条件作出了紧急措施，牵引临时电缆接入作为临时使用；临时用电无法支撑汽车城全体商家大功率设备用电，如空调、烤漆房运行等大型设备；白天商家禁止使用空调、烤漆房等大型设备；电闸有限制开关，每栋商家超额用电的情况下该栋电闸会出现跳闸现象；临时用电需连续提供15-20日，等待高压配件采购安装后可恢复正常。2019年5月16日，被告永和公司再发出一份《关于对大嘉汇汽车城规范使用临时用电的通知》，除前述通知的用电注意事项外，还载明：高压配件采购约在6月20日前安装后可恢复正常用电；物业服务中心将努力催促相关部门尽快恢复正常用电。 2019年4月30日，被告永和公司发出了一份《关于大嘉汇汽配城公共配电房变压器更换的公告》，载明：大嘉汇汽车主题商业中心于2014年底交付使用，至今已有5年时间，根据国家《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第4点规定，电器系统、设备安装保修期限为2年，现该设备已过质保期；经此次市政供电突然性停电后恢复供电时被高压击穿断路器，导致无法正常供电，严重影响汽配城商户们的日常经营使用，物业服务中心已尽快采取紧急措施；现物业公司按照国家《住宅专项维修资金管理办法》及《南宁市物业专项维修资金管理暂行规定》，向政府部门申请维修资金对该处供电设备进行维修更换，需要业主签字同意动用维修资金，届时物业服务中心将安排工作人员入户或由业主到33栋5楼物业服务中心签字进行专项维修资金分摊。 2016年6月6日，被告永和公司发出了一份《关于对大嘉汇汽车城发电机组供电时间切换调整的通知》，载明：汽配城区域发电机组供电时间调整为早上10:00-下午15:00；16:00-20:30；加水、加油、检查设备等休息时间为15:00-16:00（1小时）；其余时段（20:30-10:00）为低压临时供电；切换电源时间点（10:00、15:00、16:00、20:30），请各商户提前10分钟做好电脑数据保存工作。 2019年6月11日，南宁市供电局就案涉场地停电出具了一份《用电检查结果通知书》，载明：设备停电原因为配电房高压PT、CT炸引起停电。 2019年6月17日，被告永和公司发出了一份《关于汽车城停电测试及准备供市电的通知》，载明：汽配城区域高压断路器、互感器配件已于2019年6月16日下午抵达汽配城，经过一夜的安装，机房高压柜基本组装完成，初定今天下午18:00至21:00停电做耐压测试和拆除低压端各备电缆，21:00后正常投市电，具体施工情况及恢复用电时间以现场进度为准；停电前10分钟请保存好电脑文件；测试期间禁止使用空调、烤漆房等大型设备。 再查明，2019年2月21日，被告永和公司的《小额、零星维修工程立项审批表》载明：汽车城负二层配电房高压配电设备由于室内运行环境潮湿，虽已安装除湿机及空调等除湿降温设备，但仍无法杜绝湿气问题，导致部分设备元件生锈，影响用电设备安全，需进行更换维修；2月20日经检查，发现变压器断路器等设备严重氧化及其他安全隐患问题，需立即维修处理，现将施工单位报价呈报公司审核；经预算、审计、工程管理、集团领导等多层审批，2019年3月13日的最终审批意见为，同意维修，物业尽快拿出配电房保持干燥的处理意见和措施。2019年3月15日至3月18日期间，被告永和公司就前述维修项目及相关设备购买事宜，与投标单位广西宜通建设工程有限责任公司、广西广能工程有限公司、海南威特电器集团有限公司、海南金盘智能科技股份有限公司等进行洽谈，分别形成《招标洽谈记录表》、《报价表》《更换配件方案》等。2019年4月3日，被告永和公司就前述报价及配件方案进行汇总比较，形成报价汇总表、更换配件方案汇总表等。2019年4月10日，被告永和公司向广西宜通建设工程有限责任公司发出了《中标通知书》，确定该公司为大嘉汇汽车城高压配电室维修工程中标人，包干总价为167284元。2019年4月25日，南方电网发出通知：因线路突然故障，目前屯里、三塘、赖村、蒙村、松柏坡及附近一带停电，停电时间从2019年4月25日下午16:16开始。2019年4月28日，广西宜通建设工程有限责任公司出具了一份《整改回执单》，载明案涉设备处理意见为：设备绝缘达不到送电要求，如果按照原来计划更换断路器开关施工方案实施，无法根除设备使用过程中可能再次发生类似故障的安全隐患，建议进行高压盘柜整体更换处理。2019年4月29日，被告永和公司内部《请示单》显示，经招标总监、项目部、工程管理中心、企业管理中心等审批，于2019年4月30日确定办理意见为“同意更换设备，在之前的已询价单位中议标确定采购单位”。2019年5月6日，被告永和公司与广西广能工程有限公司、广西宜通建设工程有限责任公司分别洽谈形成《招标洽谈记录表》。2019年5月13日，被告永和公司的《定标审批表》载明：本项目已在2019年4月10日定标给广西宜通建设工程有限责任公司，后在签订合同前，广西宜通提出因无法按定标的方案施工及质保，后经请示公司相关领导，明确在之前询价的单位中议标确定采购单位，现经再次询价；最终招标委员会一致同意广西广能工程有限公司采用柜内有防潮装置、电缆沟有防潮处理方案中标，包干总价为31万元整。同日，被告永和公司向广西广能工程有限公司发出了《中标通知书》。2019年5月14日，被告永和公司与广西广能工程有限公司签订了一份《大嘉汇·汽车城配电房高压配电设备维修工程施工合同》，约定合同工期为2019年5月15日至6月14日。2019年6月5日，被告永和公司应广西广能工程有限公司的《请款报告》要求，向广西广能工程有限公司转账支付了50%的工程款即155000元。 此外，被告永和公司为证明其对案涉配电房的巡查工作，还提供了2019年1月1日至6月29日的《高压配电房运行巡查记录表》《低压配电房运行巡查记录表》，显示其对配电房的“配电柜指示灯、电容柜功率因素、发电配电柜控制状态、配电室环境温湿度、配电室应急照明、配电室挡鼠板、灭火装置”等内容进行每日巡查。 还查明，原告森马公司为证明其在停电期间另行租赁场地经营，提供了相关合同及票据包括：1.森马公司（甲方）与广西砖头网络科技有限公司（乙方）签订的《2019砖头汽车第33届广西农业会展中心夏季车展》合同，约定乙方为活动主办方，乙方在展会期间向甲方提供参展场地，展会时间为2019年5月24日至2019年5月26日，展会地点为广西农业会展中心；2019年5月23日，森马公司据此支付了展位服务费23000元；2.森马公司（甲方）与团圆网络科技（北京）有限公司签订的《团车节参展协议》，约定乙方为车展主办方，甲方为参展方，展会时间为2019年5月31日至2019年6月2日，展会地点为北湖汽城二期；2019年5月30日，森马公司据此支付了展位服务费22000元；3.2019年4月25日，森马公司（甲方）与天津伯优信息技术有限公司（乙方）签订了一份《易车鲨鱼车展合作协议书》，约定甲方为乙方支付活动参与费用25000元，乙方确认现有5个车型参展，需要1个展位，乙方作为活动承办方承担活动的场地审批、安排等事项，展会时间为2019年5月17日至2019年5月19日，展会地点为易车鲨鱼车展南宁站；2019年5月15日，森马公司据此支付了展位费25000元；4.2019年4月27日，南宁贰拾陆度广告有限公司向森马公司支付了场地布置服务费36438.6元；5.2019年4月10日，南宁华南城商业管理有限公司（甲方）与南宁贰拾陆度广告有限公司（乙方）签订了一份《南宁华南城场地使用协议》，约定乙方使用甲方提供的南宁华南城会展中心B馆举办车展活动，使用期限为2019年5月15日至2019年5月20日，场地使用费60000元，保洁服务费6000元；2019年5月14日，南宁贰拾陆度广告有限公司（出租方）与森马公司（承租方）签订了一份《临时场地租赁合同》，约定森马公司承租南宁华南城会展中心B馆举办车展活动，租赁期为2019年5月15日至5月20日，租金为66000元；2020年1月9日，南宁贰拾陆度广告有限公司向森马公司出具了一张收据，确认收到森马公司交付的租金66000元及违约金1446元，合计67446元。 本院认为，被告永和公司作为原告森马公司所租用场地的物业管理方，应当依照双方之间的《物业管理服务协议》提供物业服务，包括共用及公共配套设施设备的维修、养护、管理和运行服务等。被告永和公司的内部审批表及配电房巡查表等材料均显示，其于2019年2月20日已发现配电房存在湿气过重导致部分零配件锈蚀的问题，而后能够及时进行询价、招标等措施；但在第一轮定标后，中标单位广西宜通建设工程有限责任公司经检查发现需要整体更换设备才能根除设备问题，导致被告永和公司重新进行审批、询价、招标；而后于经第二轮的定标单位广西广能工程有限公司维修，于2019年6月17日完成维修，恢复供电。考虑到被告永和公司并不具备维修电气设备的专业水平及资质，因其电气专业水平所限而发生了二轮询价、定标，不应以此认定其违反了前述物业维修、维护义务。且被告永和公司能够及时巡查发现设备可能存在的问题，在供电故障期间亦能够在现有条件下尽可能为商铺租户提供基本临时用电；经梳理其询价、招标、定标等时间亦未发现其存在明显拖延迟滞的行为。因此，在没有充分证据证明被告永和公司存在违反物业服务义务的情况下，原告森马公司要求被告永和公司赔偿其因停电造成的经营成本增加的损失，于法无据，本院不予支持。 此外，原告森马公司所要求赔偿的各项经营成本，均系其外出承办车展的支出，并无证据充分证明该支出系停电造成的额外开支。且原告森马公司所主张的费用还包括了其所收取的南宁贰拾陆度广告有限公司场地布置服务费36438.6元，还包括了停电发生前2019年4月10日签订的协议，以及停电当天2019年4月25日签订的协议；原告虽称前述费用均系因停电造成的额外支出，但在时间、内容上明显与常理不符。故对于原告所主张的因停电所额外支出的费用，于法无据，本院均不予认定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告广西森马汽车销售有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费1874元，由原告广西森马汽车销售有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 陈龙江 二〇二〇年二月十二日 法官助理 曹 畅 书 记 员 唐 静 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。