河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1702民初11214号原告王青龙，男，1986年12月7日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被告刘振民，男，1966年5月15日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被告李新四，女，1967年9月18日出生，汉族，住址同上。被告驻马店市鼎鑫物业管理有限公司。住所地驻马店市支农路中段。法定代表人孙平喜，公司总经理。委托代理人李春雨，河南同立律师事务所律师。原告王青龙诉被告刘振民、李新四及驻马店市鼎鑫物业管理有限公司（以下简称鼎鑫物业公司）财产损害赔偿纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王青龙，被告刘振民、李新四，被告鼎鑫物业公司的委托代理人李春雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王青龙诉称，2019年7月22日12时34分，被告刘振民的家院内堆积物着火，起火位置在被告的房间窗户下，火势一直蔓延到原告的卧室，致使原告的家电、家具、衣物等物品烧坏，墙壁熏黑。由于被告在小区内堆积易燃物，是着火的主要原因，在火灾发生后，被告又不主动灭火，致使大火蔓延，被告鼎鑫物业公司没有尽到消防安全义务，致使小区内发生火灾。事故发生后，原告多次找被告协商解决赔偿事宜未果。现原告请求判令被告赔偿物品损失11901元、评估费3000元及半年的房租损失6000元，共计20901元。被告刘振民、李新四共同辩称，本案火灾事故不是我方引起的，火灾发生后我方及其家人及时报警并积极灭火，我方没有任何过错行为；根据消防部门作出的调查认定书，认定火灾事故起火原因不排除外来火源引起火灾；根据我方人员在现场拍摄的照片及监控视频，火灾现场有很多残留烟头，对扔烟头的行为，我方多次在楼道口张贴告示等也无济于事，监控视频显示火灾发生前楼上有人扔烟头；本次火灾事故不排除是楼上人员扔烟头引起的，我方在自家院子中堆放的不是违法规定的禁止性物品，也不是易燃物，我方是完全行使物权行为，存放物品是自己的合法权利；火灾发生后我方及时拨打火警电话并积极灭火，我方人员在灭火过程中受了伤，并非原告诉称的我方不主动灭火；根据我方提供的照片显示消防栓在火灾事故发生前并没有水管等设备，是火灾事故发生后才另行安装的，本案的物业公司作为小区消防安全责任单位，理应有效保证消防设施完好可用，但物业公司未尽到应尽的管理职责，涉案小区消防栓无消防水管可用，导致延误灭火致火情扩大，造成财产损失扩大，理应承担赔偿责任；本案使用过错责任原则，我方在本次事故中无任何过错，不应承担任何赔偿责任；请求法院依法驳回原告对我方的诉讼请求。被告鼎鑫物业公司辩称，请求驳回原告的各项赔偿请求，物业管理公司只对生活小区内公共部分进行管理，对业主的专有部分不负管理责任；原告的损失应由引起火灾事故造成损害的人承担赔偿责任。经审理查明，2019年7月22日12时34分，被告刘振民、李新四（二人为夫妻关系）居住的位于驻马店市××城区支农路与仓库路交叉口北××生活××龙××小区××楼××单元××楼东户东二房间窗户下起火。2019年7月22日12时47分经向驻马店市驿城区公安消防大队报警，该大队经过现场调查及走访于2019年8月15日出具编号为驿公消火认简字[2019]第0017号火灾事故简易调查认定书一份。该消防大队记录的现场调查情况为：该建筑为地上五层地下一层；受灾住宅包括：10号楼2单元1楼东户、10号楼2单元1楼西户、10号楼2单元2楼东户、10号楼2单元2楼西户；经现场勘查10号楼2单元1楼东户东二房间窗户下外墙体脱落，窗户周围以及上方外墙体变色，周围有黑色烟熏痕迹，窗户上方变色墙体及烟熏痕迹自上而下呈倒“V”字型，变色墙体灼烧严重。现场走访情况：户主刘振民反应2019年7月22日12点左右回家，我坐在餐厅听见“噼噼啪啪”的响声，我看见中间卧室窗户外有火苗冒出；我马上关着窗户，在院里看是在中间卧室窗户下面有火，东边的木板先着火，火开始向两侧蔓延，然后听见“啪”的响声，空调外机开始着火，窗户也着了，紧接着二楼窗户着火了，火向西引燃了柜子，烧了10号楼2单元1楼西户的东西。该队根据《中华人民共和国消防法》第五十一条规定，火灾原因认定如下：经现场勘验、查阅监控视频和走访询问综合判定，起火时间为2019年7月22日12时34分，起火位置位于10号楼2单元1楼东户东二房间窗户下，起火原因不排除外来火源引起火灾。原告因本次财产损坏责任纠纷起诉到本院后申请对其名下的70生活馆龙达小区10号楼2单元1楼西户因火灾被烧坏物品价值及墙壁维修费用进行评估。原、被告在本院组织下选定驻马店振兴资产评估事务所作为评估机构。该评估机构经现场勘查，东南卧室、阳台、中间卧室、中间卧室及客餐厅市内墙壁受损，顶灯受损；阳台、中间卧室窗户受损，室内物品烧毁、不同程度的熏黑，阳台门和东南卧室门受损。纳入本次评估范围的损失项目包括：市内墙壁、阳台、窗户和防盗网、烧毁的吸顶灯及市内物品等。因申请人物品损失清单中所述烧毁的洗衣机、饮水机、电视机评估人员现场未见，衣服、被褥现场未见，且无法量化其价值，故未纳入本次评估范围。该评估机构于2019年11月8日出具编号为驻振评报字[2019]第440号资产评估报告书一份，评估结论为：王青龙申请70生活馆龙达小区10号楼2单元1楼西户因火灾被烧坏物品价值及墙壁维修费用在评估基准日评估值为11901元。原告为此支付评估费3000元。另查明，开庭时被告鼎鑫物业公司向本院提交其向小区业主的消防安全责任书、通知及温馨提示6份，证明物业公司已就小区居民安全注意事项向业主进行了告知。被告刘振民、李新四向本院提交火情发生后拨打119火警记录、事故现场照片12张（显示火情过后灰烬里有烟头、消火栓闲置、消防龙头生锈没有水）、光盘2张（一张光盘显示火情发生及救援的经过，通过视频看被告刘振民、李新四发生火灾的门前通道车辆随意停靠，消防车辆不能进去；另一张光盘为若干录音，模糊不清）及情况说明3份，以证明火情发生后二被告及时报警，小区消防通道堵塞、消防设施形同虚设，物业未尽到管理职责导致火情扩大，还想证明火情发生的原因可能是楼上业主吸烟后扔烟头引起火情。还查明，原告的位于驻马店市××城区支农路与仓库路交叉口北××生活××龙××小区××楼××单元××楼西户由其兄弟王青山出租给李娟使用，开庭时原告提供双方于2019年6月16日签订的房屋租赁合同一份，租赁期自2019年6月16日至2020年6月15日，年租金为12000元。开庭时原告陈述因本次火灾和承租人在协商租金问题，但之前承租人交纳的租金没有退回。上述事实，有当事人陈述及相关书证经庭审质证，本院据以认定。本院认为，公民享有财产权，侵害公民造成财产损失的，应当由赔偿义务人依法承担相应的民事责任。根据原、被告提供的证据及本院查明的事实，驻马店市驿城区公安消防大队查明的起火位置位于被告刘振民、李新四居住的驿城区支农路与仓库路交叉口北100米70生活馆龙达小区10号楼2单元1楼东户东二房间窗户下，被告刘振民、李新四认可起火位置，虽然驿城区公安消防大队认为起火原因不排除外来火源引起火灾，即使被告刘振民、李新四向本院提交火情发生后拨打119火警记录、事故现场照片、光盘及情况说明，也不能证明二被告家中的起火是其他人引起，另从提供的证据看由于小区消火栓闲置、消防龙头生锈没有水、消防通道车辆随意停靠、消防车辆不能进出等情形，被告鼎鑫物业公司未尽到管理职责，本院综合认定被告刘振民、李新四承担60%的责任，被告鼎鑫物业公司承担40%的责任。关于原告财产的损失数额，经原告申请，本院委托，驻马店振兴资产评估事务所现场勘查后，作出的驻振评报字[2019]第440号资产评估报告书，程序合法，对该报告书的合法性，本院予以确认，即本院采信驻马店振兴资产评估事务所评估的原告财产损失为11901元。评估费3000元，系实际支出，也应由被告负担。两项共计14901元，应由被告刘振民、李新四承担60%计款8940.6元，由被告鼎鑫物业公司承担40%计款5960.4元。关于原告请求的房租损失，由于开庭时原告陈述因本次火灾和承租人在协商租金问题，但之前承租人交纳的租金没有退回，则该项请求本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告刘振民、李新四于判决生效后十日内赔偿原告王青龙各项损失共计8940.6元。二、限被告驻马店市鼎鑫物业管理有限公司于判决生效后十日内赔偿原告王青龙各项损失共计5960.4元。三、驳回原告王青龙的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费325元，由原告王青龙负担150元，被告刘振民、李新四负担100元，由被告驻马店市鼎鑫物业管理有限公司负担75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  康兵人民陪审员  藏红人民陪审员  闫伟二〇二〇年二月十六日书 记 员  **