福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初1407号 原告：黄秀美，女，1961年3月9日出生，汉族，住福州市晋安区,现住福州市晋安区。 被告：吴红，男，1957年6月23日出生，汉族，住福州市晋安区，现住福州市晋安区。 被告：吴静芳，女，1985年4月21日出生，汉族，住福州市晋安区，现住福州市晋安区。 原告黄秀美与被告吴红、被告吴静芳确认合同无效纠纷一案，本院于2020年1月9日受理后，依法适用简易程序于2020年1月17日公开开庭进行了审理。黄秀美、吴红、吴静芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄秀美向本院提出诉讼请求：1.确认吴红与吴静芳签署的有关坐落于福州市鼓楼区房屋的赠与合同无效；2.判令吴静芳返还房产，并配合办理房产登记至吴红名下的变更手续。 事实和理由：黄秀美与吴红于1984年3月结婚至今，期间独女吴静芳于1985年4月出生。黄秀美与吴红于2014年4月购买福州市鼓楼区的房产。吴静芳与黄秀美、吴红曾商议今后可将此房用于外孙子在片区内小学上学。由此，吴红于2018年2月将该房产赠与其女吴静芳。2019年9月外孙子上学后，吴静芳将不动产权证书放至家中存放，黄秀美才知晓吴红将此房产全部赠与其女吴静芳。黄秀美认为，该房产属于黄秀美和吴红的共同财产，也是二人在福州仅有的住所，可以将此房产的部分份额过户至女儿吴静芳名下用于外孙子上学，但不宜全部赠与女儿，若全部赠与，可能老无所居。吴红未经共有人黄秀美同意将房产全部赠与吴静芳，侵犯了共有人黄秀美的权利，黄秀美遂提起诉讼。 吴红、吴静芳同意黄秀美的全部诉讼请求。 根据当事人的庭审陈述及证据，本院认定事实如下： 黄秀美与吴红于1984年3月9日登记结婚。1985年4月婚生子吴静芳出生。2014年4月，黄秀美、吴红购买位于福州市鼓楼区，该房产登记在吴红名下。 2018年2月27日，吴红作为赠与人、吴静芳作为受赠人，签署《赠与合同》一份，约定吴红将坐落于鼓楼区温泉街道树汤路17号温泉小区2幢1005单元的房产（榕房权证Ｒ字第××号）的100%份额无偿赠与女儿吴静芳，吴静芳表示愿意接受上述不动产的无偿赠与。双方办理了房产变更登记手续。 本院认为，夫妻共同财产是基于法律的规定，因夫妻关系的存在而产生的。在夫妻双方未选择其他财产制的情形下，夫妻对共同财产形成共同共有，而非按份共有。根据共同共有的一般原理，在婚姻关系存续期间，夫妻共同财产应作为一个不可分割的整体，夫妻对全部共同财产不分份额地共同享有所有权。夫妻对共同财产享有平等的处理权，并不意味着夫妻各自对共同财产享有一半的处分权。只有在共同共有关系终止时，才可对共同财产进行分割，确定各自份额。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定：“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”根据已查明的事实，涉案房产虽然登记在吴红个人名下，但该房产于夫妻关系存续期间购买，应属于夫妻双方共同共有，亦非按份共有，即夫妻双方对共同财产享有平等的所有权和处理权。房产虽登记在吴红名下，但实际上是吴红与黄秀美夫妻共同所有的财产，任何一方的所有权都及于整个财产。 吴红将涉案房产赠与吴静芳属于对夫妻共同共有财产的处理。根据婚姻法及合同法的相关规定，夫妻一方擅自将共同财产赠与他人的行为应为全部无效，而非部分无效。再根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第89条：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效……”之规定，本案吴红的赠与行为因未得到了共有人黄秀美的同意或追认而无效。 吴红的赠与行为未得到共有人黄秀美的同意或追认，损害了黄秀美的利益。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”及《中华人民共和国民法通则》第六十一条“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方”之规定，黄秀美有权要求吴静芳返还房产。 《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”具体到本案中，吴静芳以接受赠与方式取得涉案财产，虽已完成登记，但并未支付任何对价，故吴静芳之取得不构成善意取得。吴静芳应将涉案房产予以返还并协助办理变更手续。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条，第五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民法通则》第六十一条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定，判决如下： 一、确认吴红和吴静芳于2018年2月27日签署的《赠与合同》无效； 二、吴静芳于本判决生效之日起十日内向黄秀美、吴红返还位于福州市鼓楼区的房产，并配合办理登记至吴红名下的变更手续。 案件受理费19020元，减半收取计9510元，由吴红、吴静芳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  叶士怡 二〇二〇年二月十一日 书记员  林鹤麟 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 三、《中华人民共和国民法通则》 第六十一条民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。 四、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》 89．共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。 五、《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 六、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》 第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为： （一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。 （二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。