四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0725民初1800号 原告：梓潼县大生林种植场，住所：四川省梓潼县石牛镇回龙村，注册号：510725000009884。 投资人：王琳瑜。 委托诉讼代理人：王言君，男，生于1952年9月21日，羌族，四川省北川羌族自治县人，住四川省北川羌族自治县曲山镇新街88号，系原告梓潼县大生林种植场职工。 被告：刘照才，男，生于1963年5月25日，汉族，四川省梓潼县人，住四川省梓潼县。 委托诉讼代理人：赵宗仙，梓潼县马鸣法律服务所法律工作者。 原告梓潼县大生林种植场与被告刘照才合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告梓潼县大生林种植场的委托诉讼代理人王言君，被告刘照才及其委托诉讼代理人赵宗仙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告梓潼县大生林种植场向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告三年土地承包款9000元（大写玖仟元整）；2、被告支付房屋折旧款2000元（两仟元整）；3、被告支付返还修建养猪场513平方米*国家补助30元/平方=15390元（大写壹万伍仟叁佰玖拾元整）；4、被告支付违约金10000元（大写壹万元）5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告刘照才于2011年3月在原告处承包土地搞生态养殖，签订五年承包合同，承包费3000元/年。约定每年4月1日前支付当年承包款3000元，如乙方逾期一月不支付，属于违约，所造成的一切经济损失由被告承担。按合同约定，赔偿违约金一万元。被告只按合同履行了两年（2011年、2012年）。2013年－2015年的承包款被告一直以各种理由不向原告支付。修建猪场国家补贴15390元由被告领取，按合同规定被告未达到养殖100头生猪规模，以原告的名义领取了修建圈舍国家补助，却一直未返还给原告。2016年被告承包期满，一直未向原告支付上述费用。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告刘照才辩称，一、原告要求被告偿还土地承包费9000元属过分要求，2011年3月10日，原告将关山林湾承包给被告后，约定由被告全部垫资修建猪场和鸡舍。同时原告承包此宗土地的时间是2011年2月25日，租赁费用分段计价，即2008年10月至2012年9月为每年1000元的租金，从2012年至2028年为每年1500元的租金，2011年3月24日，被告向原告支付承包款6000元，另被告还向回龙村支付原告欠的承包款1000元，向郭明银支付肥料款1280元。猪场建好后，2012年5月10日，原、被告签订共同投资养猪协议，并约定此宗土地承包费为每年3000元，由原、被告各承担一半。2013年9月22月，原告将桑树地承包给吴仕银，每年收取租金600元。故按照合伙协议及实际履行情况，原告的第一项诉讼请求不属实，被告已经超出支付了承包费用。二、关于房屋折价款在（2017）川0725民初1734号民事判决书已经做出判决，故本案不应支持。三、针对补助金，原告把价款一人一半支付后，就返还。四、关于违约金，在（2018）川0725民初63号民事判决书已经做出认定，本案不应支持。综上，请求驳回原告的大部分诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2011年3月10日签订了《关于回龙村关山湾林场承包合同》，合同约定：一、原告将梓潼县石牛镇回龙村关山湾林场承包给被告经营，期限为五年，从2011年4月1日起至2016年3月31日止……二、承包总金额：被告须每年交付给原告承包费人民币：3000元（大写：叁仟元整），五年共计人民币：15000元（大写：壹万伍仟元整）。……五、被告需修建规范性的配套养猪场所一处（养生猪必须达到一次性100头以上的圈舍）和鸡舍三间。被告需在承包日起三个月内修建完成。建成后按实际建筑面积为准计算造价，总价由被告垫资。承包合同期满后，被告的养猪场和鸡舍及所有配套设施必须完好无损的进行退场移交给原告。原告应按被告修建养猪场和鸡舍时的总造价给被告垫资款（不计算垫资款资金利息）。如在被告承包期满二年后，原告如付清被告修建养猪场、鸡舍、沼气池、水池的垫资款，原告有权终止本合同，被告必须在一个月内移交猪圈、鸡舍、水池、沼气池。如原告承包期满后仍未付清原告修建养猪场和鸡舍的垫资款，原告将回龙村关山湾林场承包权及固定资产全部交给被告不计价。被告修建配套养猪场和鸡舍造价按每平方米600元计算，其中包括1、房屋造价为每平方米475元（前后径墙高度为3米，用红砖为12墙，垛子墙用红砖为18墙，墙需粉刷，房架用10厘米槽钢修建，房屋屋顶为小青瓦，打水泥地坪，水泥地坪厚度必须达到10厘米，鸡舍质量与猪舍质量同等标准）。2、圈舍设施：水电器材安装按每平方米125元计算，以上房屋造价及圈舍设施，水电器材安装造价都在配套养猪场和鸡舍造价每平方米600元内，被告修建水池、沼气池各一口，按实际造价另作计算。……七、以上条款如任何一方违约，须赔偿另一方违约金壹万元。2011年4月28日，原、被告签订了《关山弯林场承包补充协议》，协议约定：修建养生猪100头圈舍改建为1000头以上猪圈舍，需占地面积500平方米，质量要求按原合同标准，每平方米600元的使用面积验收。建成后，原、被告共同验收合格认可后，原告可一次性投资100头猪以上喂养，被告必须达到100头猪以上喂养，但双方必须共同享受国家政策待遇，如任何一方不投资喂养，将不享受国家政策待遇，养出栏的生猪各自单独核算。2012年5月10日，原、被告签订了《共同投资养猪协议》，原、被告均参与了经营。2011年3月24日原告向被告出具加盖印章的收条一份，载明：“今收到刘照才承包款预付2年6000元（陆仟元正）收款人王言君二〇一一年三月二十四日其中给村委会承包款二〇一一年度1000元，由刘照才支付给郭明银1280元”，2011年3月25日，被告向王言君出具欠条一份，载明：“今欠到王言君折旧款2000元（大写贰仟元）此据欠款人刘照才201125/3号”，2014年1月15日，被告向原告出具承诺书一份，载明：“我刘照才承诺2013年12月政府已对回龙村关山弯林场养猪场圈舍已验收，510平方，按国家政策每平方补助30元，共计15300元壹万伍仟叁百元整，刘照才与王琳瑜各分柒仟元，如果款到刘照才一折通账上必须及时给王琳瑜兑现，如不兑现按1仟=2千兑刘照才201415/1号”。 另查明，2013年9月22日，原告与吴仕银签订《土地租赁合同》，原告将回龙村原承包给被告刘照才的关山湾林场桑树荒地2亩租赁给吴仕银，租金为每年600元，租赁期限为2013年9月30日至2028年8月30日止。2013年9月30日至2016年3月31日期间，原告共向吴仕银收取租金1500元。 再查明，本院（2017）川0725民初1734号民事判决书判决解除原、被告双方于2012年5月10日签订的《共同投资养猪协议》；刘照才于本判决生效之日起十日内退还原告梓潼县大生林种植场投资款68250元。绵阳市中级人民法院（2018）川07民终2399号判决维持四川省梓潼县人民法院（2018）川0725民初63号民事判决第一项“刘照才与梓潼县大生林种植场于2011年3月10日签订的《关于回龙村关山湾林场承包合同》终止”、“梓潼县大生林种植场于本判决生效之日起十五日内向刘照才支付猪场垫资款176553元”；刘照才于本判决生效之日起十五日内向梓潼县大生林种植场支付鉴定费8573元。 本院认为，原、被告签订的《关于回龙村关山湾林场承包合同》及《关山湾林场承包补充协议》虽然已经解除，但被告仍应当对未解除期间所产生的租赁费用承担支付责任。本案中，原告在2013年9月22日与吴仕银签订租赁合同系对与被告未付租赁费用损失的弥补，应在被告向原告支付的租赁费用中扣减，更符合公平原则，故被告刘照才应当支付原告三年租赁剩余费用7500元。关于原告主张房屋折旧费，被告辩称在（2017）川0725民初1734号民事判决书已处理，经查，该判决并不涉及房屋折旧费，故对原告主张被告支付房屋折旧款2000元，本院予以支持。关于修建猪场圈舍补贴款，被告向原告出具的承诺系真实意思表示，不违反法律规定，被告理应在领取补贴款时向原告支付7000元，现该款被告早已领取，但至今未向原告支付，故应当按照承诺双倍向原告支付补贴款14000元。关于违约金，因原告在租赁期限满后，亦未向被告支付垫资款，双方均存在违约情形，故对原告主张被告支付违约金的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告刘照才于本判决生效之日起十五日内向原告梓潼县大生林种植场支付土地承包费7500元； 二、被告刘照才于本判决生效之日起十五日内向原告梓潼县大生林种植场支付房屋折旧款2000元； 三、被告刘照才于本判决生效之日起十五日内向原告梓潼县大生林种植场支付修建猪场圈舍补贴款14000元； 四、驳回原告梓潼县大生林种植场的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费710元，由原告梓潼县大生林种植场负担50元，被告刘照才负担660元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判长  杨地林 审判员  何小梅 审判员  宋明刚 二〇二〇年二月十四日 书记员  赵 伟 附：适用法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。