广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初22791号原告:梁伙森，男，1986年7月16日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区****************，公民身份号码440************819。被告：佛山市朗淇物业管理咨询有限公司，住所地广东省佛山市南海区******************，统一社会信用代码91440604MA510DAQ9P。法定代表人：陆某1。原告梁伙森诉被告佛山市朗淇物业管理咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用小额诉讼程序独任审判。后因被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员罗婉文担任审判长，与人民陪审员王永红、郝志鹏组成合议庭于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.被告向原告支付租房押金3350元；2.被告向原告支付误工费600元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月5日，原告与被告签订房屋租赁合同，被告法定代表人陆先生与原告在一家洗车店签订书面合同，原告未曾去过被告处，押金和租金均支付给陆先生的微信，房屋一直住至2019年3月，原告打算单方解除合同、搬出房屋，但陆先生劝说原告交租至4月以便于在5月份退还押金，故本人交纳了4月份租金，并希望5月份到期能退押金，但合同到期后被告以各种理由敷衍本人并不退还押金，现起诉至法院。被告书面提供答辩意见如下：1.原告在2019年3月28日合同期间主动提出退房，已构成违约；2.合同注明乙方若拖欠房屋所以产生相关费用超过三天作违约处理。被告多次催收，原告仍然不交，原告已经拖欠被告22天租金，被告根据合同条例当原告违约处理；3.合同已注明房屋租金不能在押金抵扣；4.因原告夫妻原因不主动向被告交回房屋。被告收回此房屋还是找到原告妻子才能拿回房屋钥匙。诉讼中，原告提供以下证据：1.原告身份证、被告企业信用信息公示报告打印件。证明原、被告的诉讼主体资格。2.《房屋租赁合同》。证明原、被告的租赁合同关系，租期从2018年7月5日至2019年5月22日，租金为2800元/月。3.微信聊天（2018年7月5日）。证明原告向被告支付了押金以及首月租金及管理费293元。4.微信聊天。证明：①原告于2019年4月7日以及4月8日已经向被告支付合计3093元，该费用包含了4月租金2800元、管理费293元。2019年4月11日被告向原告发送了燃气的账单，原告向被告支付了电费19元和燃气费31元，4月25日再根据被告的账单向被告支付水费69元；②原告告知被告退还房屋并要求被告在押金中扣减租金。2019年5月13日，原告通过微信告知被告退还押金，并根据被告发送的电费账单向被告支付了电费31.84元，被告承诺待业主验收后退还押金。诉讼中，被告无提交证据。本院认证如下：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告证据为原件或与原件核对无异的复印件，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年7月5日，被告（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：……第二条、甲方将位于禅城区绿景三路39号五座1004房出租给被告使用……第四条、租赁期限为2018年7月5日至2019年5月22日……第五条、每月租金为2800元，乙方需于每月5日前结清租金，每逾期一天，应按欠款金额的百分之一支付滞纳金。第六条、1、乙方同时向甲方支付相当于两个月租金的保证金及5600元。……3、租赁期满，乙方如不在续租，乙方付清所有租金及其他相关费用并按期迁出时，甲方应及时将保证金无息退还乙方，若因乙方违约、未结清费用或对房屋设备有所损坏，造成甲方经济损失，甲方有权从该保证金中扣除相关费用后再退还剩余部分租赁保证金予以乙方。……第十三条租赁期间，甲乙双方任何一方如需提前解除合同按如下方式处理：……乙方提前解除合同的，甲方有权没收全部违约金。《房屋租赁合同》显示，被告联系电话为130*****740。2019年5月11日，原告微信通知被告：“我搬走了，你随时去收楼吧”，被告回复“钥匙在哪”。2019年5月13日，被告通知原告：在安排验收，处理好后通知。2019年5月18日，原告问被告：几时验收完。被告回复：要等业主。微信联系电话显示为130*****740。原告陈述：2019年5月12日，原告在微信通知被告取回钥匙，并向被告发送定位，后来被告派人前来取回了钥匙。原告诉请的3350元是根据一个月租金2800元计算，五月的租金应为2270元，押金5600元减去2270元为3330元，原告诉状中写3350元是笔误，但是原告不变更诉讼请求。本院认为:本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。关于原告诉请返还租房押金3350元。涉案《房屋租赁合同》约定的租赁期限为2018年7月5日至2019年5月22日，根据原告提供的微信聊天记录显示，原告于2019年5月11日提出解除合同，被告同意取回钥匙，故依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的约定，原、被告协商一致，可以解除合同。原告主张被告于2019年5月12日取回钥匙，结合原告提供微信聊天记录显示被告于2019年5月13日通知原告：“在安排验收，处理好后通知”。对原告上述主张予以采信。原告应当支付2019年5月的房租至12日，金额为1083.84元（2800元÷31日×12日）。关于被告抗辩认为原告构成违约。根据合同约定，原告提前解除合同已构成违约，但原告提出解除合同的时间距离合同终止日期不足一个月，故原告的违约情节不重，被告又无举证证明原告的违约导致被告有其他损失，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，参照《房屋租赁合同》第六条第三款的约定，依据公平原则，本院酌定被告向原告退还其中的押金2800元【5600元-1083.84元（应付租金）-1716.16元（应付违约金）】，原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告诉请误工费。因原告存在违约在先，且无举证证明其有误工的事实并与被告的行为有因果关系，对原告该项诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，缺席判决如下：一、被告佛山市朗淇物业管理咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁伙森返还租金押金2800元；二、驳回原告梁伙森的其他诉讼请求。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取50元，由原告梁伙森负担15元，被告佛山市朗淇物业管理咨询有限公司负担35元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  罗婉文人民陪审员  王永红人民陪审员  郝志鹏二〇二〇年二月十八日书 记 员  黄帼文附引用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。