江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初11211号原告：王竟，女，1988年3月4日出生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：吴希平，江苏储君律师事务所律师。被告：张仁延，男，1956年6月20日出生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：吴金湖，女，1958年6月8日出生，汉族，住无锡市梁溪区。原告王竟与被告张仁延、吴金湖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告王竟及其委托诉讼代理人吴希平、被告张仁延到庭参加诉讼。被告吴金湖经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。王竟向本院提出诉讼请求：1.判令张仁延、吴金湖继续履行合同；2.判令张仁延、吴金湖同时赔偿违约金126000元；3.判令张仁延、吴金湖承担律师费15000元；4.判令张仁延、吴金湖承担本案的诉讼费、保全费及保函费用。事实和理由：甲方张仁延、吴金湖与乙方双方王竟于2018年5月16日，在中介大众房产处签订《无锡市房屋转让协议》，约定：甲方自愿将坐落在塘南新村113-302的房屋出售给乙方，并约定：甲乙双方签署本协议之时，乙方支付甲方定金2万元整(其中1万元整暂存中介方，1万元整由甲方收取)，购房定金可冲抵购房款。还约定：甲乙双方同意，乙方于2018年5月31日前支付甲方首付款18万元整，剩余首付款为13万元整，待乙方贷款时，甲方同意配合将乙方支付的首付款退还乙方账户，进入托管银行，待领取产权证后，托管银行将首付款及贷款同时给甲方。另约定：甲方若中途悔约，须赔偿乙方违约金人民币房价20%，并退还已收取的定金。签订《无锡市房屋转让协议》后，王竟依约于2018年5月16日、2018年5月28日分别向张仁延、吴金湖支付2万元、18万元。2019年10月20日向张仁延、吴金湖提出继续履行合同时，张仁延、吴金湖明确表示目前房价上涨，选择违约解除合同，王竟为维护自身合法权益，故诉至法院，要求判如所请。张仁延辩称，由于家里人不想卖房，故不同意继续履行合同，但同意赔偿违约金126000元，不同意支付律师费，诉讼费等相关费用也不同意承担。吴金湖未作答辩。本院经审理认定事实如下：无锡市塘南新村113号302室房屋登记在张仁延、吴金湖名下，登记类型：房改购房转移登记，登记日期：2017年10月20日。2018年5月16日，甲方出售方张仁延、吴金湖与购买方乙方王竟、中介方无锡市大众房地产服务连锁有限公司签订《无锡市房屋转让协议》1份，该协议约定的主要内容为：1.张仁延、吴金湖自愿将坐落在塘南新村113号302室房屋出售给王竟，建筑面积56.72平方米，产权证0191722号；2.房屋成交价格为63万元；3.双方签署本协议之时，王竟支付定金2万元（其中1万元整暂存中介方，1万元整由张仁延、吴金湖收取），购房定金可冲抵购房款；王竟于2019年10月30日之前将31万元首期付款交至指定监管银行。王竟贷款额度为30万元整，贷款种类为商业贷款，承诺为第二次贷款购房，并于2019年10月30日前委托中介方根据银行政策办理贷款手续，且以中介方指定评估机构评估的价格作为王竟贷款的依据，办理贷款的相关费用由王竟承担；4.付款特殊约定，双方同意乙方于2018年5月31日前支付甲方首付款18万元整，剩余首付款为13万元整，待双方贷款时，甲方同意配合将乙方支付的首付款退还乙方账户，进入监管银行，待乙方领取产权证后，由监管银行将首付款及贷款同时打给甲方；5.暂存款1万元整待双方交接好房屋，甲方结清该房交付前的水、电、气、有线电视费、电话费、物业管理费等相关费用，迁出该房所有户籍，经乙方签字确认和部门负责人签字核实后，甲方凭暂存款凭证到中介公司领取；6.双方约定于乙方贷款手续办妥（产权满2年）后3个工作日办理产权转移登记手续；7.双方同意待手续办妥、贷款贷出、房款付清后，甲方于当日将上述房屋正式交付给乙方，并于交房前迁出该房所有户籍；8.甲方若中途毁约，须赔偿乙方违约金房价的20%，并退还已收取的定金，同时甲方必须赔偿中介方劳务、通信、广告等费用，赔偿金额为房屋成交价的3.2%；9.房屋办理产权转移登记手续所需缴纳的相关税费由乙方承当支付。2018年5月28日，王竟向张仁延、吴金湖支付20万元，其中1万元暂存于无锡市大众房地产服务连锁有限公司。张仁延、吴金湖将其所有的塘南新村113号302室房屋为王竟办理抵押登记，登记债权数额为20万元。2019年10月22日，王竟与江苏储君律师事务所签订《法律服务合同》，约定：王竟就与张仁延、吴金湖一案，为了更好的利用国家法律赋予的利益，决定聘请律师事务所提供法律服务，合同签署后，王竟支付律师费15000元。2019年9月、10月，张仁延的女婿顾永成通过微信及电话的方式告知王竟、无锡市大众房地产服务连锁有限公司经家人协商不再同意出售案涉房屋。审理中，张仁延陈述：虽然女儿不是房屋权属登记人，但是女儿不同意卖房，所以就不想卖这个房子了。2018年9、10月份，张仁延女婿委托无锡市大众房地产服务连锁有限公司帮张仁延谈解除合同，但没有直接跟王竟说。审理中，王竟陈述：去年无锡市大众房地产服务连锁有限公司跟王竟说对方可能会违约，王竟告知对方为了小孩肯定是要买房子的。王竟的损失主要包括：原本计划贷款买房，但是因为对方的违约，办理贷款的时间无限制推迟，考虑到银行贷款政策的变化，为保证合同的履行，王竟不得已筹足了资金做好一次性付款的准备，产生利息损失。另外购房是为了解决孩子的上学问题，但现在已经来不及了，所以通过其他途径解决孩子上学问题，除此之外，王竟为此耽误的误工损失、交通费用等等。庭审中，王竟表示若法院判决继续履行合同，王竟承诺自判决书生效之日起3日内日支付购房款44万元，包括未支付的43万元及保留在无锡市大众房地产服务连锁有限公司的1万元，至于该1万元待房屋办理转移登记手续后，由王竟自行与无锡市大众房地产服务连锁有限公司协商处理。本院认为，王竟与张仁延、吴金湖签订的《无锡市房屋转让协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。王竟与张仁延、吴金湖签订《无锡市房屋转让协议》后，双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。现王竟已按照合同约定将购房定金1万元、首付款18万元支付给张仁延、吴金湖，另有1万元亦按照约定暂存在无锡市大众房地产服务连锁有限公司，虽然王竟未办理贷款手续，但王竟承诺在本判决生效后3日内将购房款44万元交至本院，并不违反法律规定，也比合同原来约定的付款时间、数额、方式等有优化，也不损害张仁延、吴金湖的利益，故本院予以准许，现王竟要求张仁延、吴金湖继续履行《无锡市房屋转让协议》的诉讼请求，本院予以支持。张仁延、吴金湖应依法协助王竟办理房屋产权变更登记，并办理房产交接手续，双方按照合同约定结清相关税费。交接过程中如有争议，双方另行主张。张仁延、吴金湖提出因其女儿不同意出售房屋，所以不同意继续履行《无锡市房屋转让协议》的抗辩意见，不符合合同约定亦无法律依据，本院不予采纳。关于律师费，王竟所主张的律师费，无合同约定及法律依据，本院不予支持。关于违约金，张仁延、吴金湖无正当理由拒绝继续履行合同，应当承担相应的违约责任，故本院结合当事人的过错程度、合同的履行情况及王竟的实际损失，认定违约金为5000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、张仁延、吴金湖继续履行与王竟于2018年5月16日签订的《无锡市房屋转让协议》，于本判决发生法律效力之日起三日内协助王竟办理无锡市塘南新村113号302室房屋产权转移登记至王竟名下的手续；二、王竟应于本判决发生法律效力之日起三日内将购房款44万元交至本院，张仁延、吴金湖协助王竟办理产权变更登记手续后即可至本院领取；三、张仁延、吴金湖应于本判决发生法律效力之日起三日内向王竟支付违约金5000元。上述第二、三项判决主文所确定的相互之间给付金钱的债务抵消后，王竟应于本判决发生法律效力之日起三日内向张仁延、吴金湖支付435000元。四、驳回王竟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11510元，减半收取计5755元、诉前保全申请费3670元，两项合计9425元（王竟已预交），由王竟负担1663元，由张仁延、吴金湖负担7762元，张仁延、吴金湖应于本判决发生法律效力之日起三日内直接向王竟支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（此页无正文）审判员  李琪霖二〇二〇年二月二十四日书记员  顾澜兰本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。