广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初5926号 原告：杨凤英。 被告：邓永洋。 原告杨凤英与被告邓永洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告杨凤英到庭参加诉讼；被告邓永洋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《房地产租赁合同》；2.判令被告邓永洋支付违约金3200元、拖欠一个月的房租1600元、物业费600元、原门锁600元、换新锁110元、房屋清洁费200元，共计6310元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年12月21日，原、被告和房屋中介公司广西南宁市兰庭房地产经纪有限公司签订了《房地产租赁合同》一份，约定被告承租原告位于南宁市江南区×××，建筑面积43.6平方复式楼，租赁期自2018年12月21日至2019年12月21日止，租金每月1600元，应在每月21日前交纳，物业服务费应于每月25日前交纳。2019年7月2日被告想退租，称7月6日要搬走，被告提前退租属违约行为，违约方应赔偿另一方3200元，押金3200元亦不退还，且被告6月份的房租尚未交纳，合同约定押金不能抵房租。之后原告多次与被告沟通无果，2019年7月4日，原告与中介公司工作人员一同前往涉案房屋试图与被告沟通，敲门发现无人应答，门锁也被更换了。之后原告找开锁公司开锁进入涉案房屋，发现被告已搬离住所，房内杂乱不堪（全程录像取证）。随后原告去物业处查询物业费用，得知被告从租房日期起至今从未缴纳物业费。为维护原告自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判如所请。 被告邓永洋在法定期间内未提出答辩，亦未提交任何证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告邓永洋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中，本院已对原告证据的原件与复印件核对一致。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据及陈述的案件事实均予以采信。 经审理查明，2018年12月21日，原、被告和广西南宁市兰庭房地产经纪有限公司签订《房地产租赁合同》，约定被告承租原告位于南宁市江南区×××，建筑面积43.6㎡，租期自2018年12月21日至2019年12月21日，共计12个月，租金每月1600元，于每月21日前转账支付；原告收取被告3200元押金，待退租后无息退还，但中途不得以押金抵租金；在租赁期内，被告应按时缴纳租金，逾期7天以上则违约处理，按时缴纳因被告使用而产生的水、电、煤气、闭路、电话/宽带和物业管理等有关的一切费用；如被告需提前解约，应提前一个月与原告协商；任何一方未能履行本合同中规定的条款或违反国家有关法规法则的，另一方有权解除合同，因此而造成的损失，由责任方承担；违约方应赔偿另一方3200元作为违约赔偿金。2018年12月20日，被告向原告支付押金和2018年12月份的租金共计4875元，原告向被告交付涉案房屋。之后被告分别于2019年1月29日、3月2日、4月1日、4月3日、5月28日各向原告支付租金1600元，共计8000元。2019年7月4日，原告与中介公司工作人员前往涉案房屋发现敲门无应答，门锁也已更换，被告已经搬离涉案房屋。根据涉案房屋物业缴费通知单，2018年12月至2019年6月期间，涉案房屋产生物业服务费336元、物业服务费违约金51.9元、公共照明电费分摊15.2元、公共设备设施电费分摊24.6元、电梯电费分摊22元、代收水费89.8元、代收公摊水费2.7元，共计542.2元。2018年8月11日，原告为涉案房屋安装门锁支付600元，2019年7月4日，原告为涉案房屋安装新门锁支付110元。 另查明，南宁市×××号房系原告单独所有，于2018年5月30日取得不动产权证（桂（2018）南宁市不动产权第×××号）。 上述事实，有原告的陈述、提交的证据以及庭审笔录予以佐证。 本院认为，被告邓永洋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，本院依法缺席判决。 原、被告及广西南宁市兰庭房地产经纪有限公司于2018年12月21日签订的《房地产租赁合同》系各方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当严格按照合同约定的内容履行各自义务。合同签订后，原告已依约将涉案房屋交付被告使用，被告应按时足额向原告支付租金，现被告未按时将2019年6月份租金支付给原告，并于2019年7月4日前未经原告同意擅自搬离涉案房屋，构成违约，《房地产租赁合同》已于被告以其行为明确表示不再继续履行合同时解除，本院予以确认，不再另行解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，被告应向原告支付2019年6月份的租金1600元及原门锁费600元、新门锁费110元，原告应将已收取的押金3200元退还给被告。庭审中，原告主张被告违约，押金不予退还，但双方没有任何约定，故，原告主张没收押金没有任何事实与法律依据，本院不予支持。被告违约，根据合同第六条约定，应向原告支付违约金3200元。另根据合同第五条第三款约定，被告应按时缴纳因被告使用而产生的水、电、煤气、闭路、电话/宽带和物业管理等有关的一切费用，租赁期内产生的物业费542.2元应由被告承担，租赁期之外的物业费没有事实与法律依据，本院不予支持。关于原告主张的房屋清洁费200元，本案中，原告未能提交任何证据证实该笔费用已实际发生，原告该项主张没有事实与法律依据，本院不予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告邓永洋向原告杨凤英支付违约金3200元、2019年6月份租金1600元、物业费542.2元、原门锁费600元、新门锁费110元共计6052.2元，扣除需退还的押金3200元，被告邓永洋仍应支付原告杨凤英的金额为2852.2元； 二、驳回原告杨凤英的其他诉讼请求。 上述应付款项,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元，由被告邓永洋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的,则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蒙永富 人民陪审员  白宁庆 人民陪审员  覃秀程 二〇二〇年二月八日 法官 助理  李晓丹 书 记 员  黄 莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。