江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0621民初641号原告:海安开发区中小企业融资担保有限公司。法定代表人：储呈平，该公司董事长。委托诉讼代理人：张立新，江苏钻石律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱爱军，江苏苏律律师事务所律师。被告：钱海梅，女，1971年7月3日出生。被告：景朝晖，男，1968年10月5日出生。被告：南通钱景源商贸有限公司，住所地海安市高新区永安中路50号1幢102室。法定代表人：景朝晖。被告：海安县海陵房地产开发有限责任公司，住所地海安市城东镇黄海大道（中）1号。法定代表人：冯春。被告：冯春，男，1963年4月5日。原告海安开发区中小企业融资担保有限公司（以下简称开发区担保公司）诉被告钱海梅、景朝晖、南通钱景源商贸有限公司（以下简称钱景源公司）、海安县海陵房地产开发有限责任公司（以下简称海陵公司）、冯春追偿权纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年2月20日公开开庭进行了审理。原告开发区担保公司的委托诉讼代理人朱爱军，被告钱景源公司的法定代表人景朝晖，被告海陵公司的法定代表人冯春到庭参加诉讼。被告钱海梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告开发区担保公司向本院提出的诉讼请求：1、请求法院判令被告钱海梅偿还原告的担保代偿款1922179.63元及该款自2017年12月21日起至实际还款之日止的利息损失（按年利率24%进行计算）；2、请求法院判令被告钱海梅给付原告为实现债权所支付的律师费74900元；3、请求法院判令被告钱景源公司、景朝晖、海陵公司、冯春对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4、请求法院依法拍卖被告海陵公司抵押登记的国有土地使用权[详见苏海他项（2013）第404号抵押登记书]，并以拍卖所得款项优先偿还原告的担保代偿款1922179.63元、相应利息损失及律师费。事实和理由：2016年12月20日，借款人钱海梅与浙商银行股份有限公司南通分行（以下简称浙商银行）签订了一份《个人借款合同》，约定浙商银行向钱海梅提供借款190万元整，并由原告开发区担保公司提供担保。之后，原告与浙商银行签订一份《保证合同》，并由被告钱景源公司、景朝晖、海陵公司、冯春提供反担保，并以海陵公司国有土地使用权作出抵押登记，为案涉借款担保提供反担保。之后，浙商银行按约发放上述贷款。该笔贷款到期后，因借款人钱海梅未能按约归还借款本息，原告至2017年12月21日，共代为归还本息1922179.63元。经催收，借款人钱海梅未能履行给付义务，各反担保人也未能履行反担保义务，因而成讼。被告钱海梅未予答辩，亦未提供任何证据。被告钱景源公司、景朝晖对借款担保事实予以确认，确认被告景朝晖、钱海梅系夫妻关系，但辩称被告钱海梅仅为名义借款人，实际借款人是被告冯春。被告冯春、海陵公司对借款担保情况予以确认，也确认其系实际用款人，表示因其尚有海安市李堡镇区域土地使用权可以变现，希望能与原告开发区担保公司达成分期还款协议。经审理查明：2013年5月30日，被告海陵公司将其所拥有的国有土地使用权抵押给原告开发区担保公司（开发区担保公司原名称为海安县开发区中小企业信用担保有限责任公司，后变更为海安开发区中小企业融资担保有限公司），并于海安县国土资源局办理登记，该苏海他项（2013）第404号登记书载明：抵押人为海陵公司，抵押权人为开发区担保公司，坐落李堡镇新建中路、包场中路交汇处东北侧，使用权面积44958平方米。2016年11月25日，被告鑫源公司作为抵押人，与担保人开发区担保公司签订了编号为（2016）海保字第774号《最高额反担保抵押合同》一份，其中载明的内容与（2015）海保字第717号《最高额反担保抵押合同》的相应内容相同，并于同日在海安县行政审批局处办理了编号为苏F1-0-2016-191号动产抵押登记，将之作为向原告出具的反担保，该登记书载明：抵押人为鑫源公司，抵押权人为开发区担保公司，被担保债权为人民币300万元整，范围为本金、利息、违约金、实现抵押权的相关费用、损害赔偿金及合同中的其他约定。2016年12月20日，被告钱海梅作为委托人，与原告开发区担保公司签订编号为开保（2016）字第134号《委托担保合同》一份，约定原告开发区担保公司为被告钱海梅在浙商银行贷款190万元提供担保。同日，借款人钱海梅与贷款人浙商银行签订了一份编号为(20604000)浙商银个借字（2016）第01263号的《个人借款合同》，约定浙商银行向钱海梅提供借款金额为190万元整，期限自2016年12月20日起至2017年12月20日止；贷款年利率以借款凭证记载为准；按月结息，到期还本，结息日为每月20日。借款人钱海梅在合同借款人处盖章。同日，原告开发区担保公司、被告景朝晖与浙商银行签订一份编号为（303008）浙商银保字（2016）第00134号的《保证合同》，其中载明：为确保债务人浙商银行与钱海梅于2016年12月20日签订的金额为190万元，合同编号为(20604000)浙商银个借字（2016）第01263号的个人借款合同的履行，订立本合同；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费等实现债权的一切费用。同日，被告钱景源公司、景朝晖、海陵公司、冯春作为反担保人，与原告开发区担保公司签订《反担保合同》，其中载明：因开发区担保公司同意为钱海梅与浙商银行签订的借款合同提供保证担保，反担保人自愿提供相应财产抵押或保证反担保；反担保保证范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、保全费、差旅费、执行费等，以及担保人从代偿之日起按银行同期贷款利率的四倍但不低于年利率24%的标准计算的代偿所垫资金利息。浙商银行于2016年12月23日发放上述190万元银行贷款至钱海梅尾号为0061的银行账号，并由钱海梅出具借据一份，其中载明借款金额190万元，借款利率6.96%，借款期限为2016年12月23日至2017年12月20日。因借款人钱海梅无法按时清偿所借款项及利息，经浙商银行催还，原告开发区担保公司先后两次分别代为偿还借款利息11387.33元、本息1910792.3元，履行了担保义务。为此，浙商银行向原告开发区担保公司出具了情况说明，证明上述代偿情况。借款人钱海梅以及反担保人钱景源公司、景朝晖、海陵公司、冯春未能履行给付义务。2020年1月5日，原告海陵担保公司分别与江苏钻石律师事务所、江苏苏律律师事务所就案涉纠纷签订民事委托代理合同，合同约定诉讼标的为1922179.63元，代理费用为74900元，支付方式为分期支付。另查明，被告冯春曾于2019年10月10日向原告开发区担保公司出具情况说明一份，承认原告从2017年12月起每年多次向其主张反担保责任，其因资金不畅，请求继续延期的情况。以上事实，有原告开发区担保公司提供的个人借款合同、保证合同、反担保合同、委托担保合同、借款借据、情况说明、土地使用权他项权证、民事委托代理合同等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：担保人开发区担保公司与债权人浙商银行签订的保证合同，与反担保保证人钱景源公司、景朝晖、海陵公司、冯春签订的反担保合同，与抵押人海陵公司签订的抵押反担保合同，均是当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应当合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自义务。被告冯春虽为实际借款人，但根据合同相对性原则，被告钱海梅作为合同载明的借款人，应依法对案涉的追偿权纠纷向原告承担责任。被告钱海梅在承担案涉责任后，可另行向实际借款人冯春主张权利。原告开发区担保公司按照案涉保证合同为借款人钱海梅代偿了贷款本息共计1922179.63元，且反担保合同中已明确所垫资金年利率为24%。故债务人钱海梅应当按约向原告开发区担保公司偿还上述垫款本息。抵押人海陵公司以案涉国有土地使用权向保证人开发区担保公司提供抵押，并办理了抵押登记，开发区担保公司依法享有抵押权。原告开发区担保公司现按照担保合同的约定，要求对抵押物予以拍卖、变卖所得价款优先受偿抵押债权，符合法律规定，本院准许。被告钱景源公司、景朝晖、海陵公司、冯春通过反担保合同，为涉案借款提供反担保，保证方式、保证范围、保证期间约定明确,其应按约依法在主债务人钱海梅承担责任范围内承担连带清偿责任。被告钱海梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了质证和抗辩的权利，法律后果依法由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钱海梅于本判决发生法律效力后十日内给付原告海安开发区中小企业融资担保有限公司贷款代偿款1922179.63元。二、被告钱海梅于本判决发生法律效力后十日内给付原告海安开发区中小企业融资担保有限公司贷款代偿款利息损失（以1922179.63元为基数，自2017年12月21日起至实际还清之日止，按年利率24%计算）。三、被告钱海梅于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告海安开发区中小企业融资担保有限公司律师费损失74900元。四、被告景朝晖、南通钱景源商贸有限公司、海安县海陵房地产开发有限责任公司、冯春对被告钱海梅上述第一、二、三项对原告海安开发区中小企业融资担保有限公司的给付赔偿义务范围内承担连带清偿责任。五、原告海安开发区中小企业融资担保有限公司有权申请人民法院对被告海安县海陵房地产开发有限责任公司抵押登记的国有土地使用权[详见苏海他项（2013）第404号抵押登记书]进行拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得款项在上述第四项确定的债权内进行优先受偿。案件受理费22774元，减半收取11387元，财产保全费5000元，合计16387元,由被告钱海梅、景朝晖、南通钱景源商贸有限公司、海安县海陵房地产开发有限责任公司、冯春连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费22774元（开户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 徐爱贤二〇二〇年二月二十日法官助理 于正江书 记 员 陈星羽