北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初18829号原告：卢某1，女，1963年4月18日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王凤喜，北京市达奥律师事务所律师。被告：卢某2，女，1960年10月6日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：卢某3，女，1958年8月25日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。委托诉讼代理人：卢某2（卢某3之妹），住北京市昌平区。被告：卢某4，男，1964年10月3日出生，回族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：路秀丽（卢某4之妻），住北京市通州区。原告卢某1诉被告卢某2、卢某3、卢某4法定继承纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢某1及其委托诉讼代理人王凤喜，被告卢某2（兼被告卢某3的委托诉讼代理人），被告卢某4及其委托诉讼代理人路秀丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢某1向本院提出诉讼请求：1、依法继承分割父亲卢锡宝和母亲石桂清所遗位于北京市通州区通惠北路的房产，原告与三被告各继承25%的份额；2、诉讼费用由原告与三被告共同承担。事实和理由：原告与三被告是姐弟关系，父亲卢锡宝和母亲石桂清共生育原被告四个子女。父亲卢锡宝在2004年4月29日去世；母亲石桂清在2019年1月1日去世。父母生前共同共有北京市通州区通惠北路的房产一套，现父母去世，应当依法分割继承，各继承25%的房产份额，但被告卢某4对此持有异议。现原被告就继承分割父母所遗房产一事未能达成一致，故原告特向法院提起诉讼。被告卢某2辩称，同意卢某1的诉讼请求，所诉房产房产证写的是我母亲的名字，我们四个子女负担了母亲的赡养义务，卢某4有自己的房产，与父母的房产住的很近，父亲去世后，卢某4住在我母亲处，照顾母亲很多，关于分割房产，之前我们商量过给卢某450%的份额，我们三个分割剩余一半的房产。被告卢某4辩称，不同意原告诉讼请求，原告诉称的房产不是父母的财产，是我和父母共同的房产。父亲卢锡宝铁道兵退伍后落在通州，可以选择一个子女在他身边，卢锡宝选择了我，原始房子当初就有我的，原始整间房子没有原告一砖一瓦，后因京通快速修建旧房拆迁分了三套房，拆迁虽然有原告的名字，但是最早的铁道兵安置没有原告的份额，原告继承25%没有法律依据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：卢锡宝和石桂清系夫妻关系，二人婚后生育三女一男，即原告卢某1，被告卢某2、卢某3、卢某4。卢锡宝于2004年4月29日去世，石桂清于2019年1月1日去世。1995年11月2日，通县京通路京通轻铁建设工程指挥部办公室向卢锡宝、卢某4、卢某1发出《京通路通县段拆迁通知》，内容为：为加快京通路建设工程，经国家计委计投资【1995】272号和北京市计划委员会京计能字【1995】第0241号文件精神，你单位管辖区域内的地上物、地下物必需在九五年十一月二日至九五年十一月五日内拆除完毕。请被拆迁单位认真进行组织安排。1995年11月8日，卢某4与通县京通路京通轻铁建设工程指挥部办公室签订《京通快速路建设用地拆迁居民安置协议书》，约定：甲方通县京通路京通轻铁建设工程指挥部，乙方卢锡宝、卢某4、卢某1，通县京通路京通轻铁建设工程指挥部经国家计委计投资【1995】272号和北京市计划委员会京计能字【1995】第0241号文件精神在八王坟至通县北苑地区进行道路建设，乙方芦锡宝同志，住157号，正式房屋九间，居住面积133.5平方米，正式户口七口人。双方遵照北京市实施《城市房屋拆迁管理条例》细则，共同协议如下，乙方一次性搬迁，乙方在本协议签订三日内搬迁腾清并自行拆除自建的建筑物，乙方接到搬迁通知后立即回迁，乙方接到搬迁通知三日内凭本协议书，办理进住手续。后卢锡宝、卢某4、卢某1分得安置房屋三套，分别为：北京市通州区通惠北路（本案诉争房屋，以下简称102室房屋），于2017年7月13日取得不动产权证书，登记所有权人石桂清；北京市通州区通惠北路房产，登记所有权人卢某1；北京市通州区房产，登记所有权人卢某4。庭审中，卢某1主张房屋是卢锡宝、石桂清的遗产。卢某4对此不予认可，称被拆迁房屋通州区五里店房屋是1984年卢锡宝从部队离休后给的安置房，安置人员写的是之妻石桂清和之子卢某4，与卢某1无关。通州区五里店房屋拆迁后分得安置房屋三套，房屋虽然写的是石桂清的名字，但是里面也有卢锡宝和卢某4的份额。卢某2、卢某3认为房屋是卢锡宝、石桂清的财产，没有卢某4的份额。关于父母赡养情况，卢某1称卢锡宝在世时，基本是由其照顾。卢锡宝去世后，卢某4住在石桂清处，卢某3、卢某2每月给200元生活费，卢某1每月给150元生活费，卢某4没有给过。卢某4对此不予认可，称卢锡宝在世时其一直与父母一起居住，搬到通惠北路后也是与父母一起吃饭，期间因为生病有两年没跟父母一起吃饭，卢锡宝去世后其与石桂清一起生活并照顾石桂清。卢某3、卢某2每月给200元，卢某1有时候不给钱。卢某2称卢锡宝在世时，父母自己生活，卢锡宝有生活费，其每周末回来照顾，卢锡宝去世后，卢某4与石桂清一起住，商量说每月给500元生活费，卢某4认为太多了，后来商量每月给300元，但卢某2每个节假日会多给母亲钱。本院认为：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承自被继承人死亡时开始。继承开始后，有遗嘱的按照遗嘱办理，无遗嘱的按照法定继承办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，房屋系卢锡宝、石桂清所住公房拆迁安置所得，卢锡宝去世后取得房屋所有权证并登记在石桂清名下，故房屋属于卢锡宝、石桂清的财产，对于卢某4所提房屋由卢锡宝、石桂清、卢某4共同所有的主张，卢某4并未提交充足证据佐证，本院不予采纳。现卢锡宝、石桂清均已去世且生前没有订立遗嘱，故房屋应按照法定继承处理。卢某1、卢某2、均主张按照份额分割房屋，卢某4认为房屋为其与卢锡宝、石桂清共有，主张属于卢锡宝、石桂清的份额归其继承并由其折价给其他继承人，如法院认定102室房屋属于遗产则其不同意折价，本院综合各方意见对房屋按照份额进行分割。根据庭审查明的事实及各方的陈述，卢某4与卢锡宝、石桂清共同生活时间较长，对此本院在分割遗产时酌情予以考虑。关于卢某4所提登记在原告卢某1名下房屋亦属于遗产应予分割的意见，卢某4可另行解决。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十三条第一款、第三款、《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被继承人石桂清名下坐落于北京市通州区通惠北路房屋中百分之二十的产权份额由原告卢某1继承所有，百分之二十的产权份额由被告卢某2继承所有，百分之二十的产权份额由被告卢某3继承所有，其余百分之四十的产权份额由被告卢某4继承所有，原告卢某1与被告卢某2、卢某3、卢某4于本判决生效之日起七日内相互配合办理房屋产权转移登记手续。案件受理费8800元，由原告卢某1负担1760元（已交纳），由被告卢某2负担1760元，由被告卢某3负担1760元，由被告卢某4负担3520元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  卫 丹人民陪审员  谢继强人民陪审员  张仕忠二〇二〇年二月十七日书 记 员  李 璠李熹明