江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初5220号 原告：阮福明，男，1964年3月6日生，汉族，住南京市六合区。 委托诉讼代理人：朱博，江苏温阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金雪花，江苏温阳律师事务所实习律师。 被告：南京恒泉房地产开发有限公司，住所地在南京市浦口区顶山街道都市产业园03幢。 法定代表人：吕安泰，董事长。 委托诉讼代理人：魏晓萍，江苏金陵律师事务所律师。 原告阮福明诉被告南京恒泉房地产开发有限公司（以下简称恒泉公司）商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年6月6日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阮福明及其委托诉讼代理人朱博、被告恒泉公司的委托诉讼代理人魏晓萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阮福明向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金377581元、逾期办理房屋所有权转移登记违约金7550元、面积赔偿款81313元，合计466444元。事实和理由：2016年6月6日，原、被告签订南京市商品房预售合同（宁房预售合字××号），购买被告开发的位于浦口区房屋，并通过直接付款及商业贷款的形式支付了全部购房款3344388元。根据合同约定，被告应于2018年8月31日前向原告交付房屋，并于交房后90日内即2018年12月1日前提交房屋权属登记材料，为原告办理房屋所有权转移登记。涉案房屋直至2019年4月26日才开通燃气，且存在渗水、空鼓、墙体开裂及窗户变形等问题，不符合基本交付条件。2019年4月30日被告才完成房屋权属登记材料提交工作，为原告开具购房发票，通知原告办理房屋所有权登记。被告原承诺向两原告赠送内阳台一半面积，后被告擅自变更内阳台设计，未实际向原告赠送面积。原告认为被告的上述行为已构成违约，故诉至法院，请求判如所请。 被告恒泉公司辩称：原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2016年6月6日，原告阮福明（乙方）与被告恒泉公司（甲方）签订《恒辉广场商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于浦口区房屋，建筑面积129.97平方米，房价款合计3344388元。该合同同时约定：乙方应于2016年6月5日前支付1674388元，余款1670000元以商业贷款的方式支付；甲方应于2018年8月31日前向乙方交付房屋；房屋交付时应当符合下列条件：甲方已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》；甲方迟延交付该商品房的，按照已收价款的万分之0.5元/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金；上水、下水设施、供配电设施、燃气供应设施应于2018年8月31日前达到到户要求，如延迟，甲方可以采取补救措施使其达到到户要求；案涉房屋交付后，如上述配套基础设施迟延达到甲方承诺条件，经乙方催告后60天内仍未达到的，乙方有权解除合同；商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前3天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；甲、乙双方进行交接时，甲方应当出示第六条第二款约定的证明文件，并满足第六条第二款约定的其他交付条件；双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付；该商品房已满足交付条件，但乙方收到甲方的书面交房通知后，拒绝接受该商品房或未如期办理交接手续的，乙方按每天150元向甲方支付逾期交接期间的违约金，乙方收到甲方书面交房通知后超过10日未办理房屋交接手续的，视为甲方已交付该商品房且已满足约定条件，乙方须承担相应的物业费等费用，超过270日的，视为乙方自愿将商品房占有、使用、收益权利转为甲方所有；该商品房交付后90日内（应当不超过90日），双方应当共同申请房屋所有权转移登记，甲方应当在双方申请房屋所有权转移登记前，将需要由其提供的房屋权属登记资料报送南京市房产管理局产权市场处；因一方过错导致本条约定的上列手续迟延办理，经对方催告后仍未办理的，过错方应向对方支付违约金，按每迟延一天50元计算。 2018年11月21日，南京市江北新区管委会规划与国土局向被告出具了包含涉案房屋在内的房屋建设工程规划核实合格书。2019年1月4日，被告向南京市浦口区建工局报送涉案房屋的工程竣工验收备案文件，该局经审查符合要求，同意备案。2019年1月9日，南京市浦口区新浦房产测绘队对涉案房屋出具了测绘登记表，确认了涉案房屋的建筑面积、套内面积、阳台面积及共摊面积。2019年1月7日，被告向原告邮寄了交付通知书，定于2019年1月11日交付房屋。2019年4月30日，原告在交付会签单上签字，领取了房屋钥匙、水电燃气卡等物品。截至交房时，原告已经支付了全部房款3344388元。 庭审中，被告提交电话单及赔偿款签收明细、汇款凭证等证据，证明：1、2019年4月17日被告通知原告领取办证手续；2、2019年4月30日原告收房时已就延期交付的赔偿事宜与被告达成一致，被告已向原告支付延期交付赔偿款22073元（计算至2019年1月10日）。原告认可于2019年3月12日收到延期交付赔偿款22073元，于2019年4月17日收到被告关于办理房产证的电话通知，于2019年4月30日领取办理房产证手续。另原告陈述：已收到被告于2019年1月7日邮寄的交付通知书，但在验收房屋时发现房子有质量问题且燃气没有开通，不符合房屋交付条件，所以直到2019年4月26日燃气开通后才办理了收房手续，因此逾期交房违约金应当计算至2019年4月26日燃气开通之时。双方对逾期交房违约金的约定标准过低，请求调整至每日万分之五。被告有义务通知原告领取办理产权证的相关资料，因被告未履行该义务，故原告自合同约定的交房日期2018年8月31日后第91天（即2018年12月1日），按50元/天的标准计算延期办证违约金。被告在售房时承诺涉案房屋有内阳台且赠送一半面积，因被告未兑现承诺，故应当支付面积赔偿款81313元。 上述事实，有原告提供的南京市商品房预售合同、发票、通话录音，被告提供的建设工程规划核实合格书、竣工验收备案、关于给与恒辉广场公安门牌号的建议、测绘报告书、交付通知书、快递邮寄单、交付问题告知函、交付会签单、恒辉假日广场赔偿款明细表、转账凭证、交付通知书、电话单以及原、被告当庭陈述等证据在卷证明。 本院认为，原告阮福明与被告恒泉公司签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。 关于原告主张被告支付逾期交房违约金377581元。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据双方合同约定，被告应于2018年8月31日前向原告交付房屋，但通过庭审查明的事实，直至2019年1月7日被告才向原告邮寄了交付通知书，通知原告于2019年1月11日交付房屋，因此被告存在迟延交付房屋的违约行为，应当承担相应的违约责任。关于被告应当承担的违约金数额，根据双方合同约定，甲方迟延交付商品房的应按已收价款的万分之0.5/天计算迟延期间的违约金。截止2019年1月11日被告通知原告收房时，被告共计迟延交付房屋132天，原告已向被告支付了全部购房款3344388元，故被告应当向原告支付迟延交房违约金22073元（3344388×0.5/10000×132天），庭审中原告认可已收到被告支付的上述款项，因此被告关于逾期交房的违约责任已履行完毕。关于原告认为逾期交房违约金应当计算至2019年4月26日燃气开通时。本院认为，根据合同第十条约定，交房的前提条件是被告取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。通过庭审查明的事实，截止2019年1月11日被告通知原告收房时，合同约定的交付条件已成就。燃气开通并非合同约定交房的前提条件，原告以燃气未开通为由拒绝接收房屋并不符合合同约定，故对原告的上述主张本院不予采信。关于原告诉称合同约定的逾期交房违约金标准过低，应当调整至日万分之五。本院认为，违约金的增加或降低应当以违约行为所造成的实际损失为依据。本案中，原告并未就存在实际损失以及损失的数额提交证据予以证实，因此其主张增加违约金无事实及法律依据，本院不予支持。 关于原告主张被告支付逾期办理房屋所有权转移登记违约金7550元。本院认为，根据双方合同约定商品房交付后90日内（应当不超过90日），甲、乙双方应当共同申请房屋所有权转移登记。因一方过错，导致上列手续迟延办理，经对方催告后仍未办理的，过错方应向对方支付违约金，按每迟延一天50元计算。本案中，原告在涉案房屋交付条件已成就的情况下，迟延接收房屋，且未催告被告办理房屋所有权转移登记。在此情形下原告要求被告一方承担逾期办理房屋所有权转移登记违约金不符合合同约定，本院不予支持。 关于原告主张被告支付面积赔偿款81313元。本院认为，原告未提供证据证明该项诉请的事实，故该项诉请无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 驳回原告阮福明的全部诉讼请求。 本案受理费减半收取4148元、保全费2970元，由原告阮福明负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8296元。 审判员 王 芹 二〇二〇年二月三日 书记员 许莉莉