贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔2601民初565号原告：任建文，男，1966年4月28日出生，汉族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：万虹余，贵州维律律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：罗廷武，男，1973年2月25日出生，土家族，住址贵州省沿河土家族自治县，现住贵州省凯里市。被告：宋修亮，男性，1963年1月14日出生，布依族，住贵州省镇宁布依族苗族自治县。被告：黄旭东，男，1980年8月14日出生，土家族，住址贵州省沿河土家族自治县，现住贵州省凯里市。原告任建文与被告罗廷武、黄旭东、宋修亮合同纠纷一案，本院2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告任建文及其委托诉讼代理人万虹余到庭参加了诉讼。被告黄旭东、宋修亮、罗廷武经公告传唤均未到庭参加诉讼。案经合议庭合议，现已审理终结。任建文向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令三被告连带支付拖欠原告欠款本金7,100,795元及从2015年3月25日起至2019年1月24日止的违约金5375893元，合计：12476688元。2019年1月25日以后利息按年利率19.75%计算直至付清之日止。2.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告任建文与罗辉亮、陈国华、周众泗、李彪系凯里市“御景上城”房地产开发项目的项目股东，共同出资以凯里市馨怡房地产开发有限公司（下称馨怡公司）名义取得凯里市北京东路延伸段北侧凯里八小（原实验中学）东侧地块土地使用权，以凯里市馨怡房地产开发有限公司名义对该土地进行开发利用，并取得了国有土地使用证及建设用地规划许可证等行政许可手续，2012年8月10日，被告黄旭东、宋修亮与原告任建文、罗辉亮、陈国华、周众泗、李彪签订了《内部承包协议书》，以税后1.8亿元受让上述五人出资的“御景上城”（后变更为“时代城”）房地产项目的开发、建设、经营权，原告以及其他四位项目股东将各自所有的该项目股份全部转让给三被告后，三被告仍以凯里市馨怡房地产开发有限公司名义投资开发建设，原告及其他四位项目股东除收取股权转让费外，不再享有该项目的任何收益，三被告享有该项目独立投资开发、收益权。《内部承包协议书》签订后，三被告于2012年8月1日向原告支付第一笔股权转让款2,950,000元、2014年5月28日向原告支付第二笔股权转让款550万元。在无钱支付剩余股权转让款的情况下，2014年10月28日原告及原四位项目股东与三被告经核算后签订《协议书》，《协议书》载明三被告仍欠原五位项目股东股权转让款90,485,000元（其中485,000元支付给原告作为该项目费用开支），原告在该项目占股比例为10%。因三被告资金困难，经协商三被告同意用“时代城”房产以物抵债（抵押的房产：1-6-1、1-15-4、5-23-2、5-23-4、5-25-3，写字楼9楼、10楼），三被告于2014年10月30日支付原告30,000元，2015年1月23日三被告用抵债的4-20-2号房产出售后向原告支付282,345元，并承诺用于抵债的房产，于2014年12月31日之前全部解除抵押，并为原告办理备案登记。后三被告一直未将用于抵债的房产解押出来，又于2015年1月25日以黄旭东的名义出具承诺书，承诺在2015年3月25日之前为原告办理解除抵押，并办理房产备案登记手续，逾期从2015年3月25日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍计算违约金，但三被告仍未按承诺书中承诺为原告办理以物抵债房产的相关手续，经原告多次催款，三被告又于2017年1月19日用抵债的1-6-1、1-15-4、5-23-2、5-23-4、5-25-3共5套房产以3500元/㎡的价格共计2,071,860元抵扣应向原告支付的部份股权转让款。后原告得知用于抵债给原告的其他房产已于2016年9月14日被贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院查封，以物抵债的目的已无法实现，时至今日三被告仍拖欠原告的股权转让款7,100,795元。故起诉来院，诉请如前。罗廷武、黄旭东、宋修亮未向本院递交答辩状，也未在举证期限内向本院提供证据材料。经审理查明：2012年8月10日，馨怡公司、罗辉亮、周众泗、陈国华、任建文、李彪作为甲方与作为乙方的黄旭东、宋修亮签订一份《内部承包协议书》，《内部承包协议书》第一条约定：本项目位于贵州省凯里市，项目定名为“御景上城”，项目用地26804.3平方米，规划用地性质为商业用地。本项目以甲方馨怡公司的名义开发，项目原股东为罗辉亮、周众泗、陈国华、任建文、李彪，其中罗辉亮、周众泗、陈国华各占20%的股份，任建文占10%股份，李彪占30%的股份。第二条约定：项目独立承包开发方式。经甲乙双方确认，乙方决定以税后1.8亿元承包费获得“御景上城”项目的独立开发、建设、经营权，取得“御景上城”开发项目的独立投资开发、收益权，甲方不再享有该项目的任何收益。第三条约定：付款方式。乙方应付的承包费实行分批支付：1.在甲方完成拆迁、容积率等工作后，乙方一次性向甲方支付7000000元作为拆迁费用。2.第一批款从项目开始挖山之日（2012年4月12日）起7日内，乙方向甲方支付承包方30000000元。3.第二批款从项目开始挖山之日（2012年4月12日）起十八个月内，乙方向甲方支付承包方7,5000000元。4.第三批款从开始挖山之日（2012年4月12日）起十九个月起，乙方每月支付甲方承包费4200000元。5.乙方应在36个月内支付完毕（如该项目销售情况良好，销售率达80%，乙方应全额支付完余下的承包费）。乙方支付甲方上述承包费均为税后利润（由此所产生的个人所得税及其他相关税收，均由乙方承担）。……第六条约定：1.双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，赔偿违约金按工程总造价的3%计算。2.如果因甲方原因导致项目无法施工、销售，则甲方应退还乙方已支付的承包款，并赔偿乙方的一切经济损失。3.乙方不得以任何理由和借口拒绝支付和缓缴承包费，逾期按万分之五支付滞纳金，超过一个月乙方无条件退出，乙方所有投入作为违约金。2014年10月28日，李彪、陈国华、周众泗、任建文作为甲方与作为乙方的黄旭东、宋修亮、罗廷武达成《协议书》，协议书的落款日期下有馨怡公司和罗辉国的印章。《协议书》第一条约定：2012年8月10日之前，甲、乙双方债权债务结清。第六条约定：截止2014年10月28日，乙方已向甲方支付承包费89515000元，乙方尚欠甲方承包费90485000元，项目股东同意拿出485000元作为本项目费用开支，由乙方在本协议签订之日起三日内支付给甲方股东任建文，乙方仍尚欠甲方承包费90000000元。第七条约定：乙方以“时代城”房产作价抵偿给甲方的，用于抵押贷款的，乙方承诺于2014年12月31日之前全部为甲方解除抵押，办理房产备案登记，甲方股东将凯里市馨怡房地产开发有限责任公司公章交给凯里市馨怡房地产开发有限责任公司法定代表人管理。《协议书》签订后，三被告向原告任建文支付部分款项，事后双方因剩余款项的支付发生纠纷，原告任建文于2018年7月5日向黔东南苗族侗族自治州中级人民法院提起诉讼，2018年11月26日，黔东南苗族侗族自治州中级人民法院作出（2018）黔26民初102号《民事判决书》，该判决审理查明确认经原告任建文与被告黄旭东、宋修亮、罗廷武结算，截止2017年1月19日，被告黄旭东、宋修亮、罗廷武尚欠原告任建文转让款7100795元，该判决现已生效。另查明，涉案土地的建设用地使用权和建设用地规划许可证均登记于馨怡公司名下，在工商行政管理部门的登记信息中，馨怡公司股东为罗辉国和罗辉亮，馨怡公司章程记载：公司注册资本为50,000,000元人民币，实缴资本为50,000,000元，罗辉国实缴出资额43,000,000元，持股比例为86%，罗辉亮实缴出资额为7,000,000元，持股比例为14%。至今，罗辉国、罗辉亮仍然为馨怡公司的股东，未发生变化。2011年3月11日，馨怡公司为甲方与李彪、周众泗、陈国华、任建文分别为A.B.C.D签订《项目合作协议》，《项目合作协议》第一条对合作方式约定：1.甲方作为凯里市马子坡房地产建设项目的开发建设主体，A.B.C.D为甲方建设本合同约定项目的内部作股东，以资金入股方式与甲方共同实施该项目开发建设。2.投资比例。（1）本项目土地五方共同作价人民币伍仟万元，A方入股人民币壹仟伍佰万元占项目30%的股份；B方入股壹仟万元占项目20%的股份；C方入股壹仟万元占项目20%的股份；D方入股伍佰万元占项目10%的股份；甲方入股壹仟万元占项目20%股份。第二条约定：由李彪担任项目经理，负责项目的全面工作，周众泗负责项目的财务管理工作，陈国华负责项目的工程管理工作，任建文负责项目的采购及外勤工作。罗辉亮作为馨怡公司的法定代表人在协议上签名，并加盖馨怡公司的公章。同时查明：2015年1月25日，黄旭东出具《承诺书》，载明：2014年10月28日签订的协议书约定在2014年12月31日前为为李彪、周众泗、任建文解除抵押，办理房产备案登记，因实际困难未能在上述期限内办理。现本人承诺在2015年3月25日之前为李彪、周众泗、任建文办理解除抵押、办理房产备案登记手续，逾期从2015年3月35日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍计算违约金。本院认为：凯里市馨怡房地产开发有限责任公司、罗辉亮、周众泗、陈国华、任建文、李彪与黄旭东、宋修亮签订的《内部承包协议书》系各方当事人的意思表示，在该项目开发建设工程中谁出资、以何种身份出资、如何分配利息在不损害国家、集体及第三人利益的情况下，是公民的投资行为，法律不加以干涉。被告黄旭东、宋修亮自愿投资开发该房产项目，与原告任建文等人签订《内部承包协议》系真是意思表示，未违反法律规定，被告已实际行使经营行为，应当遵守诚实信用原则向原告支付款项。2014年10月28日，罗廷武与黄旭东、宋修亮一起作为受让方，共同确认了所欠他原告任建文等人的合同价款，因此罗廷武亦作为受让合同权利义务的一方，其应当与黄旭东、宋修亮一起享有合同权利，承担支付受让合同权利义务的相应价款。黔东南苗族侗族自治州中级人民法院作出（2018）黔26民初102号生效《民事判决书》中已确认，截止2017年1月19日，被告黄旭东、宋修亮、罗廷武尚欠原告任建文转让款7100795元。虽然被告黄旭东、宋修亮、罗廷武曾承诺以房屋抵偿所欠任建文等人的合同价款，但因房屋被法院查封等原因至今未转移登记至任建文名下，以物抵债的合同目的已无法实现，故原告主张三被告连带支付欠款本金7100795元本院予以支持。关于原告主张欠付的合同价款应从2015年3月25日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍即年利率19.75%计算利息，经审查，任建华等人与三被告于2014年10月28日达成《协议书》中未约定逾期付款和逾期办理房屋产权登记的利息；黄旭东于2015年1月25日出具《承诺书》承诺在2015年3月25日之前为任建文办理房产备案登记手续，逾期从2015年3月35日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍计算违约金。黄旭东承诺逾期办理房屋产权登记按银行利率四倍计算利息，无证据证明是代表三被告所作出，且没有证据证明宋修亮、罗廷武本人也同意该承诺，因此黄旭东作出的承诺对宋修亮、罗廷武不具有约束力。现原告诉请三被告按年利率19.75%连带支付利息，本院不予支持。根据三被告在2014年10月28日的《协议书》约定以房屋作价抵偿任建文等人合同价款，承诺于2014年12月31日办理房屋登记手续的事实，原告主张从2015年3月25日起计付利息，可予支持；为了弥补当事人的损失，根据公平原则，本院予以支持按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，对成立部分本院予以支持，不成立部分本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黄旭东、宋修亮、罗廷武于本判决生效之日起十五日内连带支付原告任建文合同欠款7100795元及利息（利息以7100795元为基数，自2015年3月25日起至2019年8月19日按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至全部款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告任建文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费96660元，由原告任建文负担30930元，被告黄旭东、宋修亮、罗廷武负担65730元。公告费560元，由被告黄旭东、宋修亮、罗廷武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审 判 长 朱 艳人民陪审员 张 英人民陪审员 杨正华二〇二〇年二月十七日书 记 员 朱 瑾