文书内容江苏省镇江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏11执异1号案外人：仇建国，男，汉族，1989年9月10日生，住镇江市。申请执行人：镇江市丹徒区德润农村小额贷款有限公司，住所地镇江市。法定代表人：魏国贤，该公司董事长。被执行人：仇素忠，男，汉族，1963年12月28日生，住镇江市。被执行人：唐道兰，女，汉族，1966年1月15日生，住镇江市。本院执行镇江市丹徒区德润农村小额贷款有限公司（以下简称德润公司）申请执行原告德润公司与被告仇素忠、唐道兰民间借贷纠纷一案过程中，案外人仇建国向本院提出书面异议。本院于2020年2月26日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2015年5月20日，本院对原告德润公司诉被告仇素忠、唐道兰民间借贷纠纷一案，作出（2014）镇民初字第59号民事判决：一、仇素忠、唐道兰于本判决生效后十日内偿还德润公司本金700万元及利息和罚息（利息和罚息以未偿还的本金为基数合并按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍自2013年11月21日起计算至实际还清借款之日止）；二、仇素忠、唐道兰于本判决生效后十日内向德润公司支付律师代理费8万元；三、德润公司有权在600万元范围内对镇江市丹徒新区宝埝大酒店所有的坐落于丹徒金谷东路68号1幢第1层的房屋优先受偿；四、德润公司有权在200万元范围内对镇江市丹徒新区宝埝大酒店所有的坐落于丹徒金谷东路68号1幢第2层的房屋优先受偿；五、德润公司有权在100万元范围内对镇江市丹徒新区宝埝大酒店所有的坐落于镇江市××新区××东路东侧的土地优先受偿等。根据德润公司的申请，本院于2015年7月22日立案强制执行，案号为（2015）镇执字第00244号。在本案执行过程中，本院根据申请执行人德润公司的申请于2015年8月3日作出（2015）镇执字第244号执行裁定，冻结（查封）、划拨（扣押）被执行人仇素忠、唐道兰银行存款人民币750万元或相当价值财产。2018年7月9日，本院发布拍卖公告，对镇江市丹徒新区宝埝大酒店（位于丹徒金谷东路68号）的12处有证房产及上述房产项下的土地使用权与土地上无证构筑物8处拍卖（卫生间、开水间、电房、车棚、浴室门厅、2号楼扩建、围墙、罗马柱栏杆）价值8.32万元。上述有证房产总建筑面积3949.73㎡，土地总使用面积2994㎡。本次拍卖为对上述房产整体拍卖，房地产总价值为3010.96万元，起拍价为1896.9048万元，保证金120万元，加价幅度2万元等。案外人仇建国提出异议称：镇江中院查封的丹徒新区宝埝大酒店东侧红线为三分之一的房屋先前已倒塌，系其出资并委托其父亲翻建的，该房所有权并非系宝埝大酒店而系其本人所有，请求镇江中院撤销对该房屋的查封，同时提供了其于2018年11月与殷小喜签订的建筑工程施工合同和建筑装饰工程施工合同，合同价款分别为98000元，85000元合同各一份，殷小喜于2018年9月10日、2018年12月26日、2019年2月1日出具给仇建国金额分别为2万元、2万元、7.8万元收款收据各一份。另查明，2015年9月2日，本院向镇江市丹徒区房管处发出（2015）镇执字第244号协助执行通知书——查封仇素忠经营及所有的宝埝大酒店××于××徒新区××—××层的房产（证号分别为镇房权证徒字第××号、第××号、第××号）；2016年8月30日向镇江市丹徒区房管处发出（2015）镇执字第244号协助执行通知书对上述房产继续查封。2019年3月13日本院对宝埝大酒店东南角1栋面积为300平方米无证房进行现场查封，由仇素忠在查封清单上签名。还查明，本院于2018年8月15日发布变卖公告，对镇江市丹徒新区宝埝大酒店（位于丹徒金谷东路68号）的12处有证房产及上述房产项下的土地使用权与土地上无证构筑物8处（卫生间、开水间、电房等）估值8.32万元。上述有证房产总建筑面积3949.73㎡，土地总使用面积2994㎡进行整体拍卖，房地产总价值为3010.96万元，起拍价为1896.9048万元，保证金120万元，加价幅度2万元等。再查明，本院执行承办人张镇于2019年1月10日向江苏省苏铁建设集团有限公司宜东铭苑三期项目部负责人窦文建调查宜东铭苑三期项目西侧、宝埝大酒店东侧无证房的施工情况。该负责人证实该无证房是其单位为宝埝大酒店、仇素忠所建，原因为宜东铭苑三期项目建设施工时将宝埝大酒店东侧二层车库房损坏，为此其公司与宝埝大酒店、仇素忠达成协议，帮其恢复原状，现已重建完毕。此外还查明，2017年4月28日甲方江苏省苏铁建设集团有限公司宜东铭苑三期项目部与乙方镇江市丹徒区宝埝大酒店达成协议书，载明甲方在本工程基础施工期间，致乙方紧邻基坑房屋及相连围墙损坏，消防水池渗漏，与乙方又协商并达成如下协议：1、对以上损坏房屋与设施甲方进行恢复原样；2、经双方商定在基础处地面，并在地下室回填土完成以后进行房屋的恢复重建；3、对相应损坏房屋、设施给乙方造成损失由甲方一次性向乙方支付经济补偿费用人民币50000元等。本院认为本案的争议焦点为：案外人仇建国以位于镇江市丹徒区宝埝大酒店东侧无证房系其出资委托其父仇素忠翻建应属其所有为由能否排除本院对案涉房屋的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第二十四条规定对案外人提出排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。因此本院应着重审查：1、案外人仇建国是否系案涉无证房的权利人。2、案外人仇建国以其出资并委托其父翻建案涉房屋是否真实。3、案外人仇建国该主张能否排除申请执行人德润公司实现的债权。一、关于案外人仇建国是否系其所主张的实体权利的权利人问题，即必须和其提出异议事项存在实体上利害关系。本案中案外人仇建国所提异议主张案涉房屋的实体权利应属于与异议事项存在实体上的利害关系，属于其主张案涉房屋实体权利的权利人。二、关于仇建国以其出资并委托其父翻建案涉房屋是否合法真实的问题。本院认为，案外人仇建国主张案涉房屋系其出资并委托其父亲翻建应属其所有主张缺乏事实和法律依据，不应得到支持，理由如下：首先，根据相关法律规定，法院对无证房屋实行现状处置，不予确权，要求确权不予受理。其次，其未能提供出规划许可证和施工许可证等相关权利证书。第三，其主张案涉房屋由其出资并委托其父仇素忠翻建，由于其与仇素忠系父子关系，属于利害关系人，故不具有真实性，没有法律证明力，该主张显然不能成立。第四，本院在执行中依职权调查的事实足以证明案涉房屋系仇素忠以宝埝大酒店与江苏省苏铁建设集团有限公司于2017年4月28日签订协议，修建而成的，因江苏省苏铁建设集团有限公司宜东铭苑三期项目部在承建基础工程中造成宝埝大酒店东侧无证房部分开裂损坏，而承诺恢复原状并赔偿损失，且该项部负责人明确案涉房屋是宝埝大酒店的仇素忠委托其建造的。第五，仇建国为支持其主张向本院提供其与殷小喜于2018年11月签订二份建筑装饰工程合同及三份收款收据书证不具有法律证明力：根据民事诉讼证据规则的相关规定因合同履行发生争议应由负有履行义务方承担举证责任，本案中案外人仇建国仅提供其与殷小喜订立建筑工程施工合同及建筑装饰工程施工合同，并未提供殷小喜为履行上述合同所实施的相关义务的证据，三份收款收据也不能直接证明上述二份合同已实际履行，且与本院依职权调查的由其父仇素忠和江苏省苏铁建设集团有限责任公司订立协议建造案涉房屋事实明显相矛盾，故案外人仇建国主张其系案涉房屋权利人是虚假的，不具有真实性。三、关于案外人仇建国主张能否排除申请执行人德润公司实现债权的问题。本院认为，如上述分析仇建国以案涉房屋由其出资并委托其父翻建应属其所有，由于缺乏相应证据证明，且其向本院提供的相关书证不具有真实有效性，故其上述主张并不能排除申请执行人德润公司实现债权。综上，案外人仇建国以案涉房屋系其出资并委托其父仇素忠翻建应属其所有，缺乏事实依据，该主张不能排除本院对案涉房屋的执行，其提出异议请求于法无据，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（五）项之规定、第十六条第二款之规定，裁定如下：驳回案外人仇建国的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  于 竞审 判 员  章晓东审 判 员  贾黛舒法官助理  杨智勇二〇二〇年二月二十六日书 记 员  吴晨晞