广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初1869号 原告陈丽先，女，汉族，1988年7月2日出生，住广西合浦县。 委托诉讼代理人莫翠凤，广西嘉友律师事务所律师。 被告夏雨，男，汉族，1987年10月24日出生，住湖南省临湘市。 委托诉讼代理人伍韡韡，广西易桂律师事务所律师。 案由房屋买卖合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2019年9月30日 开庭日期2019年10月28日 原告诉讼请求1、解除原、被告双方于2016年4月10日签订的《协议书》；2、被告退还原告购房款376683.34元并支付利息281508元(利息以376683.34元为基数，按年利率24%从2016年8月26日起暂计至2019年9月21日，376683.34元×24%÷360×1121日=281508元，以后另计至实际付清为止）。事实和理由：2016年4月10日，被告与原告签订《协议书》，协议书确认：截止至2016年4月9日，被告尚欠原告货款162135.42元。因被告没有现金支付，经双方协商，被告愿意将登记于其名下的位于北海市银滩大道北爱琴海景2栋401号房屋按总价460000元抵偿给原告，扣除应支付给原告的所欠货款后，余款按八点五折优惠价转让给原告，原告按实际应支付给被告的购房款为253184.89元。双方还约定原告分6期支付房款给被告，协议签订后三天内先支付第一期房款60000元，其余5期每期于每月15日前支付不低于38936.98元给被告；被告应在原告付款至第五期后一周内到开发商或房产交易中心办理购房合同更名手续，负责将涉案房屋登记变更至原告名下；如因被告的原因逾期未过户的，按该套房子原告已实际支付给被告房款总额的月息2%自逾期之日起计算作为补偿。协议签订后，截止至2016年8月18日，原告按约累计向被告支付了购房款共计214547.92元，但被告仍未将涉案房屋更名至原告名下。2019年6月，原告得知被告因与案外人广西恒冠建设集团有限公司有其它经济纠纷，涉案房屋被北海市中级人民法院判令由被告与北海利德隆房地产策划有限公司将涉案房屋的《商品房买卖合同》中的买受人变更至广西恒冠建设集团有限公司名下，且涉案房屋已履行了所有权转移登记手续。原告认为，被告的行为已构成违约，导致涉案协议书无法继续履行，严重损害了原告的利益，为了维护自身的合法权益，特依法提起诉讼，请求依法判如所请。 被告答辩意见1、被告申请追加广西恒冠建设集团有限公司(以下简称恒冠公司)为第三人，根据生效的（2018）桂05民终342号《民事判决书》，证明被告没有任何权利处理该涉案房产；2、如果合同无效用房子折抵工程款、货款不支持的话，那么在被告用房子向原告折抵货款也不该予以支持，原告要求支付的购房款，其中支付的253184.89元是被告认可的，可以退回，剩下的162135.42元是货款不予退回；3、原告利息的请求也不应当得到支持；4、原告已经使用标的房屋多年，如果原被告没有达成一致和解的话，被告也会另行起诉原告占用房子的事实。请求法院依法驳回原告所有的诉讼请求。 查明事实2016年4月10日，原、被告签订《协议书》一份，确认截止至2016年4月9日被告尚欠原告货款162135.42元，约定：一、由被告将登记于其名下的位于北海市银滩大道北爱琴海景2栋401号房屋按总价460000元抵偿给原告，扣除被告应支付给原告的所欠货款后，余款按八点五折优惠价转让给原告，原告按实际应支付给被告的购房款为253184.89元。二、原告分期支付房款给被告，于2016年9月份前分6期付清，协议签订后三天内原告向被告支付第一期房款60000元，其余5期每期于每月15日前支付不低于38636.98元，被告在收到原告第一期房款后必须将房屋交给原告暂时使用。三、被告应在原告付款至第五期后一周内到开发商或房产交易中心办理购房合同更名手续（必须原告在场）负责将涉案房屋登记变更至原告名下，所需费用由被告承担，原告同时将第六期房款付清给被告。四、如因被告的原因逾期未过户的，按该套房子原告已实际支付给被告房款额（每期已付金额和所欠货款）的月息2%自逾期之日起计补偿给原告。协议签订后，原告于2016年4月17日向被告支付第一期购房款60000元，被告当天出具收据确认收到原告购房款60000元。同日，被告同时向原告出具收据确认收到原告购买涉案房屋的购房款162135.42元。同年5月14日至2016年8月18日，原告按约每月支付给被告购房款38636.98元，四个月共支付购房款154547.92元。至此，原告共向被告支付的购房款为376683.34元，但被告未能将涉案房屋的产权办理到原告名下，亦未交付房屋给原告使用。 另查明，2011年8月11日，北海利德隆房地产策划有限公司（以下简称利德隆公司）（发包方）与恒冠公司（承包人）签订《建设工程施工合同》，约定发包人将北海市银滩旅游度假区爱琴海景小区1#、2#、3#高层住宅楼的工程交由承包人施工。2013年7月15日，恒冠公司与利德隆公司签订《协议》，约定利德隆公司以其开发的包括涉案房屋在内的爱琴海景住宅小区10套商品房折抵应向恒冠公司支付的工程款5264490元，双方于签订协议三日内就折抵工程款的房产网签正式的商品房买卖合同。2013年7月17日，恒冠公司出具《授权委托书》，委托被告与利德隆公司在《北海房地产网》网签商品房买卖合同的有关事项。同日，恒冠公司向利德隆公司发《函》，载明折抵工程款的10套房产暂全部网签过户到被告名下，以后如需更名，另函告知。2013年7月18日，被告持恒冠公司出具的《授权委托书》作为买受人与利德隆公司就涉案房屋以网签形式签订《商品房买卖合同》，2016年1月17日涉案房屋办理预售登记备案至被告名下，业务编号201601170092。2018年12月18日，北海市中级人民法院作出（2018）桂05民终342号民事判决，认为被告持恒冠公司的《授权委托书》作为买受人与利德隆公司就涉案房屋以网签形式签订《商品房买卖合同》履行恒冠公司的委托事务，被告虽已完成恒冠公司的委托事务，但应将处理委托事务取得的财产交还给恒冠公司，遂判决：被告与利德隆公司将网签的涉案房屋的《商品房买卖合同》的买受人变更至恒冠公司名下。2019年6月26日，北海市自然资源局出具《北海市不动产登记资料查询结果证明》，证实涉案的北海市广东路239号爱琴海景住宅小区2幢0401号不动产于2019年6月12日办理转移登记，转出方被告，现无抵押登记，有查封登记。 本院意见原、被告签订的《协议书》，系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应当严格依约履行。原告已按约定向被告支付了购房款214547.92元，同时被告向原告出具的收据并将原欠原告的货款162135.42元确认为购房款，本院认定原告实际支付的购房款为376683.34元。被告未按合同约定将涉案房屋办理到原告名下，已属违约。现涉案房屋根据（2018）桂05民终342号民事判决已不在被告名下，被告无法再将涉案的房屋交付给原告并为原告办理涉案房屋的权属证，故原、被告所签订的《协议书》无法继续履行，合同目的无法实现，原告请求解除双方签订的《协议书》及要求被告承担合同约定的违约责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称162135.42元是货款不同意退回及原告利息的请求也不应当得到支持，因双方签订《协议书》及被告出具给原告收条，均明确将货款162135.42元转化为购房款，故被告抗辩意见本院不予采纳。 判决主文一、解除原告陈丽先与被告夏雨于2016年4月10日签订的《协议书》； 二、被告夏雨返还原告陈丽先购房款376683.34元并支付利息(利息以376683.34元为基数，按年利率24%从2016年8月26日起计至实际付清为止）。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 判决依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条。 诉讼费案件受理费5159元，由被告夏雨负担。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 张宏文 二〇二〇年二月二十八日 法官助理 韩伟怡 书 记 员 符 聪 附：本判决书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。