广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初23426号原告：名筑建工集团有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区**************之一单元，统一社会信用代码91440604MA4X7A8F33。负责人：张俊杰，总经理。委托诉讼代理人：林瑜樱，广东泽康（顺德）律师事务所律师。被告：李华林，男，1990年6月28日出生，汉族，住江西省赣州市崇义县******石窝组。被告：詹亚平，女，1986年11月12日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区**********。原告名筑建工集团有限公司佛山分公司诉被告李华林、詹亚平装饰装修合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人及两被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告支付拖欠的设计、装修和改造费用350000元及自逾期付款之日（即2018年1月28日）起每日按应付款的日万分之五计算至实际清偿之日止的违约金，暂计至2019年6月12日为87675元；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告购买佛山信财置业开发有限公司（下称信财公司）开发的位于佛山市禅城区***************，建筑面积为116.81平方米。2018年3月29日，两被告与信财公司及原告签订《委托设计、改造及装修协议》，约定：两被告委托原告对涉案房屋进行设计、装修和改造，费用为502283元；首期款项152283元应于2018年1月27日前支付，尾款350000元应于2018年1月27日前申请办理银行贷款；逾期付款的，应按日支付逾期应付款的万分之五的违约金等。上述合同签订后，原告依约履行了合同义务。但两被告在支付了首期款项152283元后，未依约办理尾款350000元的贷款手续，也未于2018年1月27日前支付尾款。2019年3月6日，原告委托信财公司向两被告发出《付款催告函》，催告两被告支付尾款。但两被告拒不支付。两被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。依法依约，原告有权要求两被告支付拖欠的设计、装修和改造费用350000元及自逾期付款之日（即2018年1月28日）起每日按应付款的万分之五计算至实际清偿之日止的违约金（暂计至2019年6月12日为87675元）。为维护自身合法权益，原告特依法具状起诉，恳请法院判如所请。两被告辩称：《委托设计、改造及装修协议》没有约定装修款如贷款不通过的话要一次性支付及装修时间，开发商知道两被告贷不了款后没有与两被告联系协商过两被告如何继续支付装修款。原告向两被告发出催款函后也没有工作人员与两被告进行后续的联系，且造成贷不了款不止是两被告的原因，故原告诉请的违约金不应得到支持。两被告对原告诉请的装修款350000元无异议，是确认要支付，只要原告给予一定期限两被告会将上述350000元支付完毕。诉讼中，原告举证的证据如下：1、原告营业执照、两被告身份证，证明原、被告的诉讼主体适格。2、《委托设计、改造及装修协议》（含附件二）、《付款催告函》（2019年3月6日）、EMS快递单（寄件人存、收寄人存）、物流查询信息，证明两被告委托原告对其购买的涉案房屋进行设计、装修和改造，但未依约办理尾款350000元贷款手续，也未支付尾款，且经原告多次催告均拒不支付。两被告的行为已构成违约。依法依约，原告有权要求两被告支付拖欠的尾款及逾期付款违约金。3、《承诺确认书》，证明《委托设计、改造及装修协议》项下的款项为购买涉案房屋的对价组成部分。4、《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》，证明两被告与原告签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，购买涉案房屋，同时约定若采取按揭方式付款的，按揭款应于合同签订之日后45天内支付。诉讼中，被告李华林举证如下：微信聊天记录，证明两被告申请过房贷及装修贷。经质证，本院对原、被告提交的证据真实性予以确认。本院确认以下事实：2018年1月21日，被告李华林签订《承诺确认书》，上载：“本人李华林、詹亚平现已成功认购佛山市禅城区*******绿岛湖壹号二期（推广名）【标准地名：绿岛映月湾花园】78座-3002号商品房（以下称‘该商品房’）。针对该商品房我已被明确告知、说明，并且同意遵守约定认购过程中的成交总房价款是由毛坯交付价款、房屋装修设计费以及房屋装修款等三部分组成，认同并接受该房屋以上三部分的价格。本人承诺不会以上述合同组成及组成价格为原因提出异议并以此要求退房，我将按具体约定签署与此相对应的合同文书。如确实发生认购书中约定的其他无法完成后续签约手续的情况，需按规定办理申请撤销该成交。撤销后所涉款项按上述组成的总金额作为同一整体申请退回，不得单独申请其中一项。”该《承诺确认书》尾部落款处还落有签名“詹亚平”。诉讼中，被告李华林确认《承诺确认书》尾部签名“詹亚平”、“李华林”签名均为被告李华林所签。2018年3月29日，两被告（买受人）与案外人信财公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定主要内容：两被告购买案外人信财公司开发的禅城区禅港东路61号七十八座3002号房屋，预测建筑面积116.81平方米，总价1458650元；采用商业贷款方式付款，首期款438650元自本预售合同网上签订之日起1日内支付，剩余房款1020000元应于2018年1月27日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；出卖人应当在2020年9月30日向买受人交付该商品房。双方还签订了《商品房买卖合同补充协议》，该补充协议第三条对付款方式的补充约定第2款约定“买受人应在本合同签订后45日内将贷款部分房款支付至出卖人账户。若非因出卖人原因（包括但不限于买受人不具备贷款银行所要求的条件，或银行的原因，或法律法规政策管理的原因等）导致贷款的房价款未能在本合同签订后45日内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期支付，买受人应自该日起按本补充协议第五条的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应在10日内一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款项。”同日，两被告（委托方、甲方）与案外人信财公司（受托方、乙方）、案外人名筑建工集团有限公司（设计施工方，丙方）签订《委托设计、改造及装修协议》，约定由原告对涉案禅城区禅港东路61号七十八座3002号房屋进行设计、装修和改造，协议主要内容为：“鉴于：1.甲方于2018年1月27日购买了坐落于佛山市禅城区*******‘绿岛映月湾花园’78座3002单元（以下简称‘该房屋’）。2.由于房屋内有可利用的空间及装潢、装饰，在签订该房屋的售房合同时甲方委托乙方对该房屋进行设计、改造、装修及装饰，乙方接受甲方的委托，同意对可利用的空间进行改造，实施房屋的改造、装修工程。3.丙方作为甲方委托乙方聘请的装修公司，同意接受甲方和乙方的委托，对该房屋可利用的空间进行设计、改造，实施房屋的改造、装修工程……六、设计、改造、装修的费用和支付1、甲、乙、丙方一致同意，该房屋由丙方包设计、包工包料方式进行设计、改造、装修，本次设计、改造、装修费用为人民币502283元……2、甲方按照以下第3种方式和进度支付设计、改造、装修费用，具体如下：……（3）甲方于2018年1月27日前向丙方支付首期设计、装修、改造费用，人民币152283元；除首期款外，剩余设计、改造、装修费用，人民币350000元，甲方应于2018年1月27日前申请办理家装分期贷款。其中，首期设计、装修、改造费用丙方委托乙方代收，除首期款外甲方申请办理的家装分期贷款由丙方收取。3、上述设计、改造、装修费用支付具体细节，甲、乙、丙三方同意由三方日后另行协商确定后处理，但三方同意严格按照本协议第八条第1、2款约定内容执行，各方间同意给予必要协助和配合完善相关财务手续……八、违约责任1、甲方逾期支付本协议第六条约定设计、改造、装修费用的，每逾期一天应按逾期应付款的万分之五向乙方支付违约金；2、丙方逾期完成装修的，每逾期一天丙方应按甲方已付设计装修费的万分之五向甲方支付违约金……”。2019年3月7日，案外人信财公司向被告李华林邮寄《付款催告函》，说明该司受原告委托向两被告催收涉案房屋设计、改造、装修款350000元及相关逾期违约金。被告李华林于次日签收上述邮件。另查明，原告系案外人名筑建工集团有限公司的分支机构，且案外人名筑建工集团有限公司出具《情况说明》，同意由原告在本案中向两被告主张设计、改造及装修费用350000元。案外人信财公司出具《关于设计、改造及装修费用的声明》，同意由原告本案中向两被告主张逾期支付设计、改造及装修费用的违约金。诉讼中，两被告确认系夫妻关系，于2015年9月28日登记结婚。被告詹亚平陈述其对装修款作为房价的组成部分无异议。本院认为，本案系装饰装修合同纠纷。经审查，案外人名筑建工集团有限公司与两被告、案外人信财公司签订的《委托设计、改造及装修协议》，系各方当事人的真实意思表示，协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约严格履行。结合上述协议内容及原告提交的《承诺确认书》，可知两被告向案外人信财公司购买的涉案房屋实为带装修交付的商品房，上述协议项下设计、改造、装修费用502283元为该商品房总购房款的组成部分。因各方在《委托设计、改造及装修协议》中约定由案外人名筑建工集团有限公司收取剩余设计、改造、装修费用，及约定如两被告逾期支付设计、改造及装修费用，则两被告应向案外人信财公司支付违约金，而案外人名筑建工集团有限公司又同意原告在本案中向两被告主张该费用，且案外人信财公司同意由原告在本案中向两被告主张逾期支付设计、改造及装修费用的违约金，故原告有权就上述款项提起本案诉讼、主张权利。实际由被告李华林出具的《承诺确认书》明确写明其同意涉案房屋总房价款由毛坯交付价款、房屋装修设计费以及房屋装修款等三部分组成的约定，基于两被告系夫妻关系，对原告而言，被告李华林的上述意思表示为对被告詹亚平的表见代理，故可认定涉案房屋装修设计费以及房屋装修款的付款期限亦应参照《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》关于毛坯交付价款的约定。《委托设计、改造及装修协议》于2018年3月29日签订，协议约定剩余设计、改造、装修费用350000元应于2018年1月27日前申请办理家装分期贷款，参照《商品房买卖合同补充协议》关于贷款部分房款在合同签订后45日内到达出卖人账户的约定，两被告应在2018年5月13日前支付剩余设计、改造、装修费用350000元，两被告逾期支付相应款项，应从逾期之日起按《委托设计、改造及装修协议》约定的逾期付款违约金标准计付违约金予原告，本院对原告诉请的设计、改造、装修费用350000元及从2018年5月14日起算的违约金予以支持，原告诉请超出部分本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李华林、詹亚平于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告名筑建工集团有限公司佛山分公司支付设计、装修和改造费用350000元及逾期付款违约金（以350000元为本金，从2018年5月14日起按每日万分之五计至实际清偿之日止）；二、驳回原告名筑建工集团有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。被告李华林、詹亚平如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取3933元，由原告名筑建工集团有限公司佛山分公司负担400元，被告李华林、詹亚平负担3533元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇二〇年二月二十一日书记员  罗凤华附件：1、当事人的送达地址及联系方式原告：佛山市禅城区*******方水岸1区首层P7，联系人林瑜樱，联系电话158*****210（确认地址）。被告李华林、詹亚平：佛山市禅城区**************，联系电话132*****959。2、原告账户信息户名：名筑建工集团有限公司，账号140********01102475，开户行工行福州南门支行。