江苏省扬州市邗江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1003民初9493号 原告：扬州xx电子科技有限公司，住所地在扬州市邗江区上方寺路110号3楼（月明东苑南大门外9号楼101室的3楼）。 法定代表人：xxx，总经理。 委托诉讼代理人：，xxx女，该公司工作人员。 被告：xx，女，1987年4月18日出生，汉族，住扬州市邗江区。 原告扬州xx电子科技有限公司（以下简称xxx公司）与被告xxx房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。11公司委托诉讼代理人A、xxx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 11公司向本院提出诉讼请求：1.判令xx支付房屋占用费24562.2元；2.判令xx偿还垫付款506元（代垫的物业费）。事实和理由：xx公司与xx之间的纠纷，经扬州市邗江区人民法院主持调解，双方达成调解协议，法院出具（2018）苏1003民初4292号民事调解书，根据调解协议约定：xxx应于2018年8月30日将位于扬州市邗江区腾让并交付给11公司。但xxx未及时腾让房屋，且在11公司申请强制执行，扬州市邗江区人民法院执行局于2019年3月20日强制执行的情况下才腾让房屋。因xx逾期腾让房屋，故应支付房屋占用费24562.2元。房屋占用费计算方法为：xxx占用期间为2018年8月31日至2019年3月20日（6个月加21天），租金标准为22000元/年（1833元/月，每月按30日计算，日租金为61.1元），按租金标准计算为12281.1元；而根据双方签订的租赁合同书第20条第②项约定占用费按合同终止当月租金标准的200%计算，计得24562.2元。11公司替xxx垫付其租用期间（2017年5月1日至2018年4月30日）的物业费506元。代垫物业费的计算方法采用双方签订的租赁合同书第6条第①项中的约定。11公司根据（2019）苏10民终1712号民事调解书的约定，向物业公司缴纳了物业费，而该物业费应由xxx支付，故依法要求xxx返还。 xxx辩称，xx不认可11公司在诉状中陈述的情况。对于11公司的第一项诉讼请求，xxx不认可。xxx并没有占用11公司的房屋，后期只有一个吧台在涉案房屋里面，11公司也没有打电话提醒xxx存在占用房屋的情况。关于11公司代垫物业费的问题，经核实，当时物业公司没有收物业费。 本院经审理认定事实如下： 2017年1月25日，11公司经扬州市农村产权交易中心鉴证，与案外人扬州市邗江区竹西街道黄金村村民委员会签订农村房屋租赁合同一份，约定11公司承租该村委会位于扬州市邗江区房屋，建筑面积1954.04平方米，租期五年（2017年5月1日至2022年4月30日），租赁用途为服务业，租金每年80万元。同日，11公司向该村委会出具申请，要求予以转租，该村委会予以同意。 2017年4月18日11公司（甲方，出租方）与xxx（乙方，承租方）签订租赁合同书，双方约定：甲方将位于扬州市邗江区上方寺路月明东苑9号楼上方寺路108号房屋的三楼房屋出租给乙方，将来甲方将制作门牌××贴在该房屋门上，房屋分割工程由乙方自行完成。关于房租，第一租期租金20000元，第二租期租金增加2000元，合计22000元。因甲方觉得物业管理费价格不合理，物业管理费暂未交纳给物业公司，到时按照甲方与物业公司商定的价格酌情向乙方收取，在此之前由乙方自行解决需要物业服务的任何事情，甲方不提供物业服务。如甲方与物业公司商定物业管理费，则向乙方收取物业费的计算方法为，物业费总数除以25为一间的物业费（乙方不得认为该计算方法不合理而拒绝交纳物业费），乙方的房屋算一间房屋物业管理费，如若因为乙方不缴纳物业费给甲方造成麻烦，视为违约。租赁期为两年，2017年4月18日至2019年4月17日。房租一年一收。关于合同终止，合同到期之日，无论何种原因，乙方未能按照合同约定时间将房屋交还甲方的，则自次日起，乙方应当按照合同终止当月该房屋租金标准的百分之200向甲方支付占用费，并按照合同终止当月支付物业管理费，承担使用的水电费，直至乙方将租赁房屋交还甲方为止。 本院曾于2018年6月1日受理了xxx与11公司间房屋租赁合同纠纷一案，案号：（2018）苏1003民初4292号，经本院主持调解，双方达成调解协议，本院依法出具民事调解书，根据调解协议约定：xxx应于2018年8月30日前将承租的扬州市邗江区房屋腾让并交付给11公司。因xxx未按上述民事调解书约定的时间将涉案房屋腾让并交付给11公司，11公司向本院申请强制执行，经本院强制执行，11公司于2019年3月20日收回扬州市邗江区房屋。 扬州市竹西物业服务有限公司与11公司物业服务合同纠纷一案，案号：（2018）苏1003民初9155号，本院受理后进行了审理，根据扬州市竹西物业服务有限公司的诉讼请求，本院依法判决11公司支付2017年5月1日至2018年5月1日期间的物业费。11公司对该判决不服提起上诉，二审中，双方当事人达成调解协议，11公司应向扬州市竹西物业服务有限公司支付物业费13800元等。2019年9月15日11公司通过A向扬州市竹西物业服务有限公司支付13800元。 以上事实有11公司提供的租赁合同书、民事调解书、执行通知书、执行谈话笔录、谈话笔录、执行裁定书、民事判决书两份、农村房屋租赁合同、二审民事调解书、中国银行交易流水明细清单及当事人陈述在卷予以佐证，本院依法予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行自己的义务。11公司与xxx签订的租赁合同书是双方真实意思表示，内容合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。双方曾因房屋租赁合同纠纷诉至本院，经调解，双方达成调解协议，根据该调解协议，xxx应于2018年8月30日前将位于扬州市邗江区房屋腾让并交付给11公司，而xxx未按约定履行相关义务，11公司申请本院强制执行，11公司于2019年3月20日收回上述房屋。xxx应按照租赁合同书中逾期返还房屋占用费的计算标准（按照合同终止当月该房屋租金标准的百分之200,房屋租金标准为22000元/年、60.27元/天，一年按365天）支付2018年8月31日起至2019年3月20日止（202天）的占用费，经计算，房屋占用费为24349.08元。根据租赁合同书约定，xxx承租涉案房屋期间的物业服务费由xxx承担，11公司为xxx代为支付2017年5月1日至2018年5月1日期间的物业服务费13800元，结合双方约定的物业服务费计算方法，xxx应负担上述时段物业服务费552元，现11公司要求xxx返还垫付的物业服务费506元，符合法律规定，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告xxx应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告扬州11电子科技有限公司支付房屋占用费24349.08元及垫付的物业服务费506元； 二、驳回原告扬州11电子科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费428元，依法减半收取计214元，财产保全费49元，合计263元，由原告扬州11电子科技有限公司负担2元，由被告xxx负担261元（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告xxx于本判决发生法律效力之日起十日内向原告扬州11电子科技有限公司支付261元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。 审判员  张广才 二〇二〇年二月十二日 书记员  倪玉靓