山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初8830号 原告：青岛海尔家居集成股份有限公司，住所地青岛市崂山区。 法定代表人：刘斥，总经理。 委托诉讼代理人：陈永超，山东名昊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曲晓飞，山东名昊律师事务所律师。 被告，张文飞，男，1987年3月29日出生，汉族，户籍所在地青岛市黄岛区。 第三人：青岛世茂滨海置业有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：刘赛飞，执行董事。 委托诉讼代理人：王学鹏，山东全悦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李倩雯，山东全悦律师事务所实习律师。 原告青岛海尔家居集成股份有限公司（以下简称海尔家居公司）与被告张文飞、第三人青岛世茂滨海置业有限公司（以下简称世贸公司）确认合同效力纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海尔家居公司的委托诉讼代理人陈永超，第三人世贸公司的委托诉讼代理人王学鹏、李倩雯到庭参加了诉讼，被告张文飞经法庭依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告海尔家居公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认黄岛区海西东十三路17号《世茂诺沙湾B地块1、9、15、36栋及1、2号商业》36栋1单元23层2301户房屋买卖合同解除；2、请求依法判令被告给付原告违约金暂计83万元，并继续以涉案房屋总价为基数，按照每日万分之五为标准计算至被告配合办理完毕全部解除合同手续之日止的违约金；3、请求依法判令被告赔偿房屋使用费损失暂计10万元；4、请求依法判令被告配合解除黄岛区海西东十三路17号《世茂诺沙湾B地块1、9、15、36栋及1、2号商业》36栋1单元23层2301户房屋的网签；5、请求依法判令被告返还占有的涉案房屋；6、请求依法判令被告承担诉讼财产保全责任险保费3000元及保全费；7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：涉案房屋为第三人抵偿原告债务房屋，双方就此签订了相关协议，且无争议。2014年第三人将涉案房屋出售予被告并进行网签，但由于被告原因致使涉案房屋买卖合同无法继续履行，双方解除合同。合同解除后，被告以种种理由推脱办理解除合同的相关手续，致使原告利益受损。因此，原告为维护自身合法权益，特依法诉至贵院，敬请判如所请。 被告张文飞未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。 第三人世贸公司辩称，涉案的黄岛区海西东十三路17号36栋1单元23层2301户房屋，世茂公司于2013年12月抵顶给青岛海尔家居公司（双方为此签订了《债权债务抵消协议书》），青岛海尔家居公司对该房屋享有处分权，按《债权债务抵消协议书》的约定，其可以指定第三方与世茂公司就该房屋签订预售合同；后续，世茂公司也按其指示，就该房屋与张文飞于2015年5月14日签订了《青岛市商品房预售合同》。世茂公司与张文飞就涉案房屋签订《青岛市商品房预售合同》后，张文飞于2016年9月20日向世茂公司申请退还所交付的涉案房屋首付款313673元，世茂公司也已将该款以银行转账方式退还被告张文飞。退款后，海尔家居公司及世茂公司均多次联系张文飞要求其办理涉案房屋的网签备案注销手续，但张文飞一直推拖直至近期无法取得联系。张文飞申请退款及领取退款的事实表明双方已经实际解除了双方所签订的预售合同，目前只是未办理商品房预售合同的网签备案注销手续、世茂公司履行了返还款项义务而张文飞未返还房屋。3、对于海尔家居公司对张文飞所主张的违约金、损失等情形，与世茂公司无关。 当事人围绕诉讼请求，依法向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下： 涉案坐落于青岛市黄岛区海西东十三路17号《世茂诺沙湾B地块1、9、15、36栋及1、2号商业》36栋1单元23层2301户房屋由世茂公司于2013年12月2日抵顶工程款给海尔家居公司，根据《债权债务抵消协议书》，海尔家居公司对该房屋享有处分权，可以指定第三方与世茂公司就该房屋签订预售合同；2014年4月23日，海尔家居公司指示世茂公司就该房屋与张文飞签订《青岛市商品房预售合同》，世茂公司于2015年5月14日按照海尔家居公司的指示与张文飞签订了《青岛市商品房预售合同》。张文飞于2016年4月29日办理了涉案房屋的交接。张文飞于2016年9月20日申请放弃该房屋的购买，并要求世茂公司退款、指示世茂公司将其已交的款项退至其指定账户。世茂公司于2016年9月29日以银行转账的方式退还了张文飞已付的房款。 涉案房屋现登记在第三人世贸公司名下。 原告海尔家居公司为申请财产保全，支出诉讼财产保全责任险保险服务费3000元。 上述事实有原告和第三人提交的《债权债务抵消协议书》、《确认书》、《青岛市商品房预售合同》、《房屋交接确认书》、《销售部内部申请单》、《选房资格放弃申请书》、《退款指示函》、《活期历史交易查询》等证据在案佐证，被告张文飞未到庭质证，视为放弃对证据进行质证的权利，并应承担对其不利的法律后果。 本院认为，本案系确认合同效力纠纷，争议的焦点是世茂公司与张文飞就涉案房屋签订《青岛市商品房预售合同》是否已经解除，原告主张张文飞承担违约金等应否予以支持。 关于世茂公司与张文飞之间的《青岛市商品房预售合同》，根据本案查明的事实，双方签订《青岛市商品房预售合同》后，张文飞于2016年9月20日向世茂公司申请退还所交付的涉案房屋首付款313673元，世茂公司也已将该款以银行转账方式退还被告张文飞。张文飞申请退款及领取退款的事实表明双方已经事实上解除了预售合同，因此原告要求确认被告世茂公司与张文飞之间的《青岛市商品房预售合同》解除，本院予以支持。 关于违约金，原告海尔家居公司主张张文飞支付违约金的依据是世茂公司与张文飞就涉案房屋签订的《青岛市商品房预售合同》补充条款的有关规定，但原告海尔家居公司并非提交张文飞构成违约的相关证据，原告海尔家居公司要求被告张文飞承担违约责任，依据不足，本院不予支持。 关于房屋占用费，原告海尔家居公司未提供相关证据，庭审中，原告海尔家居公司同意撤回该项请求，对于该撤回申请，本院予以准许。 关于原告要求被告张文飞配合解除网签的请求，因办理解除合同登记备案系行政管理事项，不属于人民法院处理范围，本院对此不予处理。 关于原告要求被告张文飞返还占有的涉案房屋的请求。本案中，涉案房屋登记在第三人世贸公司名下，世贸公司认可海尔家居公司对该房屋享有处分权，因此在张文飞与世贸公司签订的预售合同解除后，海尔家居公司要求被告张文飞返还涉案房屋，本院予以支持。 关于诉讼财产保全责任险保险费3000元，该费用应由被告张文飞负担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认被告张文飞与第三人青岛世茂滨海置业有限公司就坐落于青岛市黄岛区海西东十三路17号《世茂诺沙湾B地块1、9、15、36栋及1、2号商业》36栋1单元23层2301户房屋签订的《青岛市商品房预售合同》（合同编号：201300230294）已经解除； 二、被告张文飞本判决生效之日起十日内将坐落于青岛市黄岛区海西东十三路17号《世茂诺沙湾B地块1、9、15、36栋及1、2号商业》36栋1单元23层2301户房屋返还原告青岛海尔家居集成股份有限公司； 三、被告张文飞本判决生效之日起十日内支付原告青岛海尔家居集成股份有限公司诉讼财产保全责任险保险费3000元； 四、驳回原告青岛海尔家居集成股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13100元，保全费5000元，公告费900元（原告已预交），由原告青岛海尔家居集成股份有限公司负担3000元，被告张文飞负担16000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  刘伟春 人民陪审员  尹世伯 人民陪审员  邱兆祥 二〇二〇年二月十四日 书 记 员  吴柯璇