嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0411民初5574号原告：嘉兴福信投资咨询有限公司。住所地：嘉兴市南湖区世纪广场办公楼9I-2号。统一社会信用代码91330402350216362P。法定代表人：吴伟，该公司经理。委托诉讼代理人：周敏，浙江圣文律师事务所律师。被告：嘉兴诚联房地产营销策划有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区王江泾镇嘉兴·中国南方纺织城25幢15号201室。统一社会信用代码91330411MA28AT3D78。法定代表人：马尧升，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆剑平，上海段和段律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵冰，上海段和段律师事务所律师。原告嘉兴福信投资咨询有限公司（以下简称福信公司）与被告嘉兴诚联房地产营销策划有限公司（以下简称诚联公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人吴伟、委托诉讼代理人周敏，被告委托诉讼代理人赵冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福信公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付紫金公园府6-801成交佣金60000元；2.被告承担诉讼费。事实和理由：2018年6月初，原告与被告签订分销协议，约定被告委托原告代理销售“紫金公园府”项目，协议第二条约定了佣金的计算和支付方式，协议第四条4.4明确规定“客户到达案场后的7天内，其他任何分销公司的报备和确认都不予认可。15天后由他方带至案场成交的，业绩归属为带客新报备方”，同时约定了客户报备和确认的流程、时间和方式并约定由被告所在地法院管辖。2018年6月18日12点30分原告业务员俞镓颜带客户许吴荣现场看“紫金公园府”项目并按照协议约定进行了报备，后因该客户没有经原告成交故原告未向被告主张结算成交佣金。但后来原告联系客户得知2018年6月20日该客户在杭州一家房产咨询公司介绍下现场定购了紫金公园府6-801。根据双方签订的代理合同规定，该客户订购业绩归属原告。原告遂诉至法院，请求判如所请。被告诚联公司当庭答辩称：不同意原告的诉请，请求法庭判决予以驳回。原告福信公司为证明其主张，举证如下：1、《紫金公园府分销代理合同》一份，证明双方签订分销代理协议，对佣金计算与支付、客户确认和报备的流程方式和时间、管辖法院作出约定。2、《客户确认书》、微信报备记录，证明客户许吴荣2018年6月18日经原告业务员介绍现场考察紫金公园府项目且经过确认报备。3、微信聊天记录（原告与其业务员俞镓颜）、通话录音，证明客户许吴荣2018年6月20日订购了紫金公园府6-801，被告以已向第三人结算佣金为由拒绝向原告结算佣金。4、邓伟出具的情况说明一份，证明原告向被告微信报备的事实。经质证，被告对证据1的真实性、关联性没有异议；对证据2的《客户确认书》的真实性、关联性不认可，对微信报备记录的真实性无异议，认可涉案房屋已经微信报备；对证据3的微信聊天记录的合法性、真实性无异议，但对于原告通过该证据证明系争客户实际到访不认可，通话记录过程不完整，真实性由法庭认定，且全程客户都没有确认过2018年6月18日实际到访的事实，原告承诺要回来佣金会给客户分成，客户与原告存在利益关系，故该证据不应被采信；证据4的情况说明，属证人证言，证人未出庭作证，不应采纳，但认可已微信报备的事实。被告诚联公司为证明其抗辩理由，向本院提交下列证据：1、《客户带看确认单》一份，证明：（1）被告在代理“紫金公园府”项目中所使用的统一的客户带看确认单格式，带看确认单为客户实际到访后由案场负责人确认签字，上面记载该客户的报备时间及带看时间；（2）原告提供的客户确认书系伪造，上面签字的人员并非被告公司员工。同时被告提交该公司其他楼盘的客户带看确认单，证明被告在做其他项目中的带看确认单格式是统一的。2、微信聊天记录截图，证明系争客户由杭州杰航房地产营销策划有限公司（以下简称杰航公司）经过公司规定的程序进行报备并实际带看，被告将该客户确认给杰航公司合法合理。3、定房协议书、签约信息表及分销结佣确认表、银行支付回单，证明：（1）系争客户经由杰航公司居间介绍成功，被告已将销售代理佣金支付给杰航公司；（2）该项目被告公司负责人为周朝猛，所有相关单据上均为周朝猛签字，再次证明原告提交的单据系伪造。4、《紫金公园府》分销代理合同，证明被告与杰航公司之间的分销代理合同关系，内容与原、被告间签订的合同内容一致。经质证，原告对证据1的客户带看确认单及被告公司其他楼盘的客户带看确认单有异议，合同中并未约定确认单的格式，且被告能签字的案场顾问有多位，带看确认书中是许女士，最后成交的是许吴荣，不一致，故对原告提交的带看确认书不认可；证据2因是复印件，真实性无法确认，不能证明杰航公司已进行过报备，对证据3、4无异议。经审查，本院认为，对原告提交的证据1、2中的微信报备记录、证据3中的微信聊天记录，被告质证对真实性没有异议，且与本案具有关联，本院予以认定；对原告提交的证据2的《客户确认书》，被告不认可，原告未举证证明确认书中案场业务员、案场经理的签字人员均系被告案场工作人员，故不予认定；原告提交的证据3的通话录音，通话对象不明确，内容不清楚，无法证明原告的待证事实，本院不予认定。被告提交的证据3、4，原告质证无异议，且与本案相关联，本院予以认定；被告提交的证据1系证据原件，证据2系复印件，上述两组证据均与证据3相印证，能证明被告按照合同约定的结佣条件将案涉房屋的佣金结算给杰航公司的事实，本院予以认定。根据确认有效的证据，结合当事人的陈述，本院认定案件事实如下：诚联公司（甲方）与福信公司（乙方）签订《紫金公园府分销代理合同》1份，合同约定：甲方委托乙方分销代理销售紫金公园府项目，分销代理期限自签约之日至2018年9月30日止。其中，第二条，乙方根据本协议代理销售项目，甲方按照每套60000元（税前）向乙方支付佣金。2.2结佣付款条件：2.2.1乙方推荐之购房客户签订相关商业产品的网签房地产预售/销售合同并支付首付房款；2.2.2乙方推荐之客户，成功签约后，缴纳房款达到应付房款比例或一次性付款购房；2.2.3甲方收到乙方提供的与佣金相对应的增值税专用发票；2.2.4甲方要求的一整套结佣资料，具体包括：开户许可证（加盖公章）、结佣确认单（加盖公章和签字）、增值税专用发票、营业执照复印件（加盖公章）、法人身份证复印件（加盖公章）、报备截图（打印）、分销协议，如需补充其他材料，甲乙双方另行协商；2.2.5签约数据经项目案场负责人确认无误。以上条件全部满足后，甲方于15个工作日内支付100%佣金服务费给乙方。如乙方不能保证以上所有材料无误甲方有理由将付款期限相应顺延。第四条客户报备和确认的流程、时间和方式：4.1乙方的客户初次前来销售现场看房的，乙方须至少提前一小时通过微信、短信方式或者提前一天通过邮箱预约报备。通过微信和短信或邮箱报备时应提供客户的姓名和隐去四位的手机号码，以便甲方人员进行现场勘察前的客户确认。当客户到达现场勘察时，甲方案场负责人当场签署《客户带看确认单》，以此确认乙方客户。4.2客户报备时间必须是客户到达案场之前，否则视为无效报备（具体以案场确定时间为准）。4.3客户到达案场后必须填具相应《客户带看确认单》，签署人必须包括案场业务人员和案场经理或者案场总监，缺一不可。4.4微信和短信或邮箱报备客户保护期24小时。客户到达案场后的7天内，其他任何分销公司的报备和确认都不予认可。15天后由他方带至案场成交的，业绩归属为带客重新报备方。双方还对其他权利义务进行了约定。协议签订后，原告启动了房屋销售事宜。2018年6月18日11：51，原告向被告公司工作人员邓伟通过微信方式就客户信息进行了报备，项目名称：紫金公园府，公司名称：福信房产，业务员姓名：俞镓颜，到访人数：1～3人，客户姓名：许先生，客户电话：137※※※※2030，到访时间：2018.6.18。原告称当天中午12：30其公司业务员俞镓颜带客户许吴荣现场看了“紫金公园府”项目，但未提交经被告方工作人员签字确认的客户带看确认单。另查明，2018年6月18日16：15，杰航公司业务员就案涉楼盘向被告第一次微信报备，客户为许吴荣女儿，业务员余凯，于2018年6月19日7时22分带看楼盘，17：02第二次微信报备，同日许吴荣购买了紫金公园府6-801室，分销商为杰航公司，被告支付杰航公司佣金60000元。原告2018年9月发现客户许吴荣在杭州分销商的中介下成交遂向被告主张佣金，被告认为该单为杰航公司所为，不予支付佣金。本院认为，原、被告签订的分销代理合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方应按约履行。根据合同第四条客户报备和确认的流程、时间和方式约定，分销商除需履行报备义务外，客户到案场后还必须填具相应的《客户带看确认单》，签署人必须包括案场业务人员和案场经理或案场总监，缺一不可，且合同约定微信报备客户保护期24小时，客户到达案场后的7天内，其他任何分销公司的报备和确认都不予认可。但原告未提供证据证明客户于2018年6月18日到达案场，且自认6月19日也未能陪同客户到案场，故不符合合同约定的客户保护期，原告要求被告支付佣金的诉讼请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告嘉兴福信投资咨询有限公司的诉讼请求。本案受理费减半收取650元，由原告嘉兴福信投资咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院（后附页）。审判员 诸葛剑虹二〇二〇年二月二十四日法官助理周晓芬书记员阮美琴1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。