河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2020）冀02民终181号上诉人（原审原告）：高亮，男，1976年6月23日出生，汉族，个体工商户，住河北省滦州市。委托诉讼代理人：高树来（系上诉人高亮父亲），男，1949年8月5日生，汉族，退休教师，住河北省滦州市。委托诉讼代理人：高志红（系上诉人高亮姐姐），女，1969年12月23日生，汉族，教师，现住唐山市。被上诉人（原审被告）：唐山苏宁易购销售有限公司，住所地唐山市路北区建设北路430号。法定代表人：吴俊，公司总经理。委托诉讼代理人：张穆强，男，1991年1月29日生，汉族，该公司法务，住河南省范县。上诉人高亮因与被上诉人唐山苏宁易购销售有限公司租赁合同纠纷一案，不服河北省滦州市人民法院（2019）冀0223民初2991号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。高亮上诉请求：一、依法撤销一审判决认定的赔偿23780.82元，改判被上诉人履行支付7万元租金的义务，再支付46219.18元赔偿款。二撤销一审判决认定的“6月8日至8月25日期间两个月18天的滞纳金即2730元，改判被上诉人支付自2019年6月8日至2019年10月22日判决之日共计132天滞纳金4620元”。三、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、租赁合同第六条第5租期约定为2019年6月23日至2020年6月22日，租赁费采取先付后租方式，每年租金14万元按半年支付,支付日期为6月8日、12月8日。2019年6月3日，在上诉人发出付款通知后，被上诉人应缴纳全部租金，但被上诉人拒绝履行支付7万元租金义务，已构成根本违约，被上诉人应履行支付7万元租金的义务。二、一审法院认定两个月18天的滞纳金即2730元，是以被上诉人的8月25日解除合同之日来计算，上诉人反对被上诉人单方解除合同，被上诉人应支付滞纳金日应截止到2019年10月22日之日止。三、一审法院判决解除合同违反合同约定及法律规定。租赁合同第十三条约定“提前30日书面通知甲方”、“可以提前解除合同”属于霸王条款，违反公平原则。唐山苏宁易购销售有限公司：同意一审判决，请求驳回上诉。上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，一审法院判定双方合同已经于2019年8月25日解除，因此被上诉人没有继续履行合同的义务。高亮向一审法院起诉请求：1、依法确认被告依据《租赁合同》第13条规定解除合同理由不成立，该解除无效。2、被告承担全部诉讼费用。庭审增加诉讼请求：1、第5期租赁期的合同成立后，被告不得擅自解除，该合同应当继续履行，否则被告承担全部违约责任；2、被告履行支付前期所欠全部滞纳金及利息义务。一审法院经审理查明：原告高亮作为出租方（甲方）、被告唐山苏宁易购销售有限公司作为承租方（乙方、原唐山唐宁苏宁云商销售有限公司）就原告所有的××县商铺签订租赁合同。合同主要约定：“租赁期限为5年1个月，自2015年5月23日至2020年6月22日，租赁费用起止日期分别为2015年5月23日至2016年6月22日、2016年6月23日至2017年6月22日、2017年6月23日至2018年6月22日、2018年6月23日至2019年6月22日、2019年6月23日至2020年6月22日，各阶段租赁费用分别为14万元，总计70万元。租赁费用采取先付后租的方式按半年提前15日以电汇方式支付。正常每年租赁费支付日为6月8日，12月8日。甲方在收取租赁费用前提前5个工作日向乙方提供相应数额、符合税法规定的房屋租赁专用发票。甲方如延迟提供相应发票，乙方有权按扣除不低于当期租赁费用的25%支付。后期若甲方提供合同约定的发票且未给乙方造成损失的，乙方在七个工作日内予以补付所扣除的租赁费用。乙方应按本合同约定的支付租赁费用，在甲方无任何违约的情况下，如延期10天以上，每延期支付一天，甲方按所欠费用的万分之五加收滞纳金；逾期超过三个月，经甲方书面通知后仍未交纳的，甲方有权解除本合同。租赁费用已包含水费、物业管理费等与租赁物相关的各项费用，除本条约定的租赁费用外，租赁期内甲方或甲方委托的物业公司不得以任何理由向乙方收取其他任何费用或提高收取收费标准。乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任。此种情况下，乙方补偿甲方不超过当年（即合同解除之日所属的租赁年度）三个月的租赁费用。前述补偿金在甲方向乙方书面确认乙方已返还租赁物且甲方向乙方提供了相应金额的房屋租赁专用发票后由乙方向甲方支付（不能提供发票的，乙方可扣除25%的所得税）。任何乙方违约而导致对方解除合同的，违约方应赔偿守约方的全部损失，本合同另有约定的除外。”在合同履行过程中，被告已按照合同约定支付了前4期全部租金及2019年度上半年度租金，但2016年12月8日被告应予支付的2017年上半年度租金原告于2016年11月16日开具了相应发票后，被告于2017年1月6日才行给付。对应在2019年6月8日交纳的2019年度下半年度租金，2019年6月3日原告按照合同约定开具了7万元发票后，但被告未按约定于6月8日给付。却于7月23日向原告发函，通知原告于8月25日解除合同。原告遂向本院提起诉讼。一审法院认为，原被告双方系在平等自愿的基础上签订的租赁合同，为双方真实意思表示，可排除欺诈、胁迫的可能，且合同的内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定履行义务。2017年上半年度租金虽然原告开具发票的时间为2016年11月16日，但合同约定给付时间为12月8日，且约定延期10天以上才加收日万分之五的滞纳金，被告给付租金的日期已超过10天，故本院认为应自逾期之日起加收滞纳金，确认被告给付自2016年12月9日至2017年1月6日期间即28天的滞纳金即980元。被告通知原告提前解除合同并以自己的行为明确表明不再履行合同，符合合同第十三条的约定和法律规定，该通知的效力应予确认有效。但因被告未按照合同的约定在6月8日给付相应的租金，已先行构成违约，对原告的损失应予赔偿。具体赔偿数额为2019年6月23日至8月25日期间两个月2天的租赁费即23780.82元、6月8日至8月25日期间两个月18天的滞纳金即2730元、合同约定的3个月补偿金35000元，上述损失总计62490.82元。遂判决如下：一、被告唐山苏宁易购销售有限公司解除原被告双方签订的《租赁合同》的行为有效；二、被告唐山苏宁易购销售有限公司在本判决生效后五日内给付原告高亮经济损失人民币62490.82元；三、驳回原告高亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1285元，由被告唐山苏宁易购销售有限公司负担750元，原告高亮负担535元。本院二审期间，上诉人提交照片六张、上诉人与被上诉人的经理解除合同的谈判过程的录音。证明上诉人按照合同约定交纳了税款，被上诉人就应该履行给付7万元租金的义务。上诉人交纳税款后迟迟不给付租金，被上诉人7月23日告知上诉人合同解除。被上诉人对上述证据的质证意见为：对六张照片真实性不认可，证明目的及关联性不认可。对电话录音的真实性认可，对关联性不认可。本院二审查明的事实与一审法院查明事实相一致。本院认为：上诉人高亮与被上诉人唐山苏宁易购销售有限公司签订的租赁合同第十三条“乙方（被上诉人）可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任。此种情况下，乙方补偿甲方不超过当年（即合同解除之日所属的租赁年度）三个月的租赁费用。”该条款约定合同解除条件是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”被上诉人按照租赁合同约定的合同解除条件于2019年7月23日已经明确发函通知上诉人于2019年8月25日解除租赁合同，一审法院判决解除案涉租赁合同符合租赁合同的约定。上诉人主张被上诉人支付2019年6月23日至2020年12月23日的7万元租金，因被上诉人按照合同约定提前告知上诉人2019年8月25日解除合同，且被上诉人已经不在占有使用租赁房屋，另一审法院按照租赁合同约定判决被上诉人补偿上诉人3个月租赁费35000元，对于该项主张本院不予支持。上诉人主张被上诉人支付滞纳金的截止日期应为判决作出之日即2019年10月16日，但被上诉人已经按照租赁合同约定函告上诉人2019年8月25日解除租赁合同，上诉人已经收到该通知，一审法院认定双方租赁合同于2019年8月25日解除符合租赁合同约定，滞纳金的计算截止日期应以合同解除之日即2019年8月25日为准，上诉人的该项上诉理由无法律依据，本院不予支持。综上所述，高亮的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1071元，由上诉人高亮负担。本判决为终审判决。审判长 毕雪维审判员 徐万启审判员 沈 军 二〇二〇年二月十三日书记员 苗会新