江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10943号上诉人（原审被告）：方志文。委托诉讼代理人：陈宇龙，江苏世纪天合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常熟市方成针纺织有限公司。委托诉讼代理人：王华，江苏圣益律师事务所律师。原审被告：陈丽娟。上诉人方志文因与被上诉人常熟市方成针纺织有限公司（以下简称方成公司）、原审被告陈丽娟排除妨害纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院(2019)苏0581民初1586号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月19日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。方志文上诉请求：撤销一审判决，改判驳回方成公司的全部诉讼请求；上诉费由方成公司承担。事实和理由：股权转让协议不包含无证建筑，无证土地是方志文个人向常熟市古里镇村村民委员会（以下简称委会）租赁的，租金也是方志文个人支付，无证房屋是方志文个人出资建造，与公司无关。无证建筑所有权一直都归方志文，方志文在股权转让后一直使用至今，受让人从未对该部分产权提出异议。方成公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。方成公司向一审法院起诉请求：1、判令方志文、陈丽娟立即停止侵占方成公司厂房和土地，并立即搬离方成公司；2、本案诉讼费由方志文、陈丽娟承担。一审法院认定事实：方志文与陈丽娟系夫妻关系。方成公司系2002年12月经工商部门登记成立，原公司股东为方志文、陈丽娟。2013年12月28日，方成公司（甲方）与江苏黄果树服饰有限公司（乙方）签订了资产折押协议书一份，内容为：一、甲方分别向农行200万元、农商行300万元、苏州银行295万元贷款总计795万元，均由乙方向上述银行所贷款项进行全程担保。二、甲方全体股东同意将公司的全部股权以及拥有的土地、厂房、流动资产一并向乙方就银行的担保责任进行折押反担保。三、本协议签订后，甲乙双方去工商部门办理股权转让手续，变更登记法定代表人等事宜。四、甲方所全部折押资产必须是未被查封、抵押担保或是非法所得的全体股东所有的资产，确保乙方受反担保权益的稳定实现。五、甲乙双方办好股权转让、法定代表登记手续事宜后，仍由甲方继续进行生产经营，一切法律和经济责任均由甲方承担。六、甲方在上述资产折押反担保期间，如能如期还贷或者因有人受让上述全部折押资产进行还贷，解除乙方和银行全程担保关系时，乙方同意甲方收回全部折押资产。七、甲乙双方就上述第六条成就时，则一起到工商部门办理股权、土地、厂房流动资产回转及法定代表变更登记手续事宜。八、上述资产折押期限为2013年12月28日至2014年4月30日止。甲方应尽速寻找另外受让客户筹资还贷。乙方必要时，可优先将折押资产进行过户法定登记。九、甲方如在2014年4月30日前未能寻找到房地资产受让客户的，则由乙方帮助寻找受让人，甲方必须无条件的服从，乙方全权作价等处理事宜。2013年12月26日，方志文、陈丽娟分别与张洪莺签订了股权转让协议，方志文将持有的方成公司股权360万元（占公司注册资本的60%）以人民币360万元价格转让给张洪莺；陈丽娟将持有的方成公司股权180万元（占公司注册资本30%）以人民币180万元价格转让给张洪莺；2013年12月26日，陈丽娟与艾良保签订了股权转让协议，将持有的方成公司股权60万元（占注册资本10%）以人民币60万元价格转让给艾良保。并办理了股权转让登记手续。之后，由于方成公司未能归还银行贷款，江苏黄果树服饰有限公司为方成公司归还了银行贷款。2018年11月8日，严军良、陈国芬作为甲方与张洪莺、艾良保（作为乙方）、刘雪军（江苏黄果树服饰有限公司法定代表人作为丙方）签订了股权及资产转让协议：约定方成公司股东（乙方）以及实际控制人（丙方）一致同意将方成公司的全部股权转让于甲方，其中乙方张洪莺持有90%方成公司的股权全部转让于甲方陈国芬，乙方艾良保持有10%方成公司的股权全部转让于甲方严军良。三方一致确认方成公司股权及公司资产总价值700万元，于2018年10月31日支付定金100万元；在常熟市市场监督局办理股权转让手续当日付300万元，鉴于方成公司目前已被他人出租以及他人占有使用情形，乙方和丙方同意在甲方办理股权登记后，在排除妨碍后，甲方向丙方支付200万元，乙方和丙方与常熟市古里镇湖东村签订租赁期为有效期内的土地租赁协议后，甲方向丙方支付剩余的100万元。当月双方办理了股权转让登记事宜。2018年12月16日，方成公司向方志文、陈丽娟发送告知函，内容：常熟市方成针纺织有限公司(以下简称方成公司)于2018年11月26日已完成变更登记，并领取了新的营业执照。方成公司的公章已经向常熟市公安部门备案变更，原方成公司公章、合同专用章、财务章已经一律作废。方成公司的资产包括自有土地及厂房以及与常熟市古里镇湖东村民委员会的租赁土地及厂房等，在整个方成公司区域范围内的资产均属于方成公司所有，其他任何人(包括原方成公司股东)均不享有任何权利。鉴于方志文、陈丽娟夫妇未经方成公司许可而占有使用方成公司的土地及厂房，为维护本公司的合法权益并考虑到搬迁需要一定时间，故方成公司特来函告知：请方志文、陈丽娟夫妇在2018年12月31日前搬离方成公司，将占用的土地及厂房归还给方成公司。另查，方成公司住所地在常熟市古里镇湖东村，2017年6月15日领取了不动产权证书，载明权利人为常熟市方成针纺织有限公司，坐落常熟市古里镇湖东村，权利类型集体建设用地使用权/房屋所有权，权利性质流转转让，用途工业用地，宗地面积2640㎡，房屋建筑面积506.38㎡。另外，方成公司自2008年开始每年与委员会签订土地租赁合同（协议），由方成公司向委员会租赁集体土地,并支付土地租赁费。2018年12月10日，常熟市方成针纺织有限公司与委员会补签土地租赁协议书一份，约定委会将位于港水厂以西区域的2648.11平方米土地租赁给常熟市方成针纺织有限公司使用，租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日止，年租金50314元；2018年12月25日，常熟市方成针纺织有限公司与委会签订了土地、房屋租赁协议书，约定委会将土地面积2500.42平方米（因三合一整治减少面积147.69平方米）租赁给常熟市方成针纺织有限公司，租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日止，年租金75013元。上述事实，有资产折押协议书、股东会会议决议、股权转让协议、股权及资产转让协议、工商登记材料、不动产权证书、土地租赁协议书（合同）及一审法院庭审笔录等证实。一审法院认为,所有权人对自己的不动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利,禁止任何个人侵占,他人妨碍所有权人物权行使,权利人可以请求排除妨碍。本案中，方成公司于2002年12月经工商部门登记成立，原公司股东为方志文、陈丽娟。2013年12月26日，方志文、陈丽娟已将公司股权转让给他人，并办理了股权转让登记手续。方志文、陈丽娟已不再是方成公司的股东。涉案的房屋、土地，其中房屋建筑面积506.38㎡、土地面积2640㎡，方成公司领取不动产权证书，应属方成公司所有；其余土地面积2500.42㎡由方成公司向委会通过租赁取得该土地的使用权，方成公司在上述土地上所建的房屋（无证）应属其所有。方志文、陈丽娟陈述的股权转让的是方成公司的有证土地及房屋，对于无证的土地是其个人向委会租赁，租金也是由个人支付，无证的房屋是个人出资建造，与公司无关，故在股权转让时对该部分未进行转让，对此，方志文、陈丽娟未能提供证据证明，其陈述明显与事实不符，一审法院不予采信。据此,方成公司要求方志文、陈丽娟停止对其权利的侵害，从方成公司所有及使用的土地、房屋内搬离的请求,于法有据,应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条规定,一审法院判决:方志文、陈丽娟停止对常熟市方成针纺织有限公司权利的侵害,于判决生效之日起十日内搬离常熟市方成针纺织有限公司。案件受理费80元，由方志文、陈丽娟负担。二审经审理查明的事实与一审查明事实相一致。二审中，方志文向本院提交了土地测绘图一张，其中显示方成公司土地面积2644.6平方米，地块北面为道路，南面为河。方志文以此证明村委会出租给方成公司的土地是由方志文填河形成，不属于村委会。方成公司未发表质证意见。本院认为，方志文主张无证房屋所在土地由其个人租赁，地上房屋由其个人出资建造，不属于方成公司所有，且出租方委会也没有土地的所有权，方成公司无权要求其搬离。首先，向委会租赁土地的承租人系方成公司，委会开具的收租金凭证的交款单位也是方成公司。方志文当时系公司股东，即使如其所述其通过现金或个人账户转账支付租金，也是代表方成公司，方志文主张土地系其个人租赁没有依据。其次，地上房屋（无证部分）系在方成公司承租土地期间租赁，且未办理建设规划审批手续，方志文认为房屋由其个人出资建造没有证据证明，其主张其享有房屋的所有权也没有事实和法律依据。再次，方志文主张委会出租的土地大部分是方志文填河道形成，委会无权出租。但方志文并无证据证明该部分土地并非集体所有的土地，其以此为由拒绝交还土地亦没有依据。方成公司要求方志文、陈丽娟停止对其权利的侵害，从方成公司所有及使用的土地、房屋内搬离的请求，于法有据，应予支持。综上，方志文的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人方志文负担。本判决为终审判决。审判长  沈维佳审判员  曾雪蓉审判员  沈军芳二〇二〇年二月二十七日书记员  陆晓婷法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。