汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0511民初2958号原告：汕头市果菜副食品公司，住所地广东省汕头市********，统一社会信用代码914************955。法定代表人：侯某1。委托诉讼代理人：苏泳生、郑涛，均系广东介福律师事务所律师。被告：江茂贵，男，1965年6月2日出生，汉族，住福建省建瓯市***********，身份证号码352************018。原告汕头市果菜副食品公司与被告江茂贵租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理后，依法由审判员林盛武适用简易程序，于12月23日公开开庭进行了审理。原告汕头市果菜副食品公司的委托诉讼代理人郑涛到庭参加诉讼，被告江茂贵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。汕头市果菜副食品公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即付还尚欠原告的占用费39900元(计至被告2019年10月底腾退铺位时止)；2、被告按年利率24%计付原告上述欠款至被告实际还款之日止的逾期付款违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：汕头市供销合作总社系本案租赁物（产权证登记的地址为45号；派出所登记的地址为原光华路45号，现光华路43号）的权利人。汕头市供销合作总社将租赁物授权下属企业即原告使用（包括原告自用或以原告名义对外出租）。2015年2月9日，原、被告签订《租赁合同书》，约定被告承租原告位于汕头市光华路43号光华综合市*******、316号铺位，租赁期限至2017年10月31日止，租金按三个月为一季，被告应于每季的第一个月前五天内一次性向原告交清当季租金。逾期按日3‰支付原告逾期付款违约金，被告原缴交的押金不予退回。租期届满后，被告仍继续占有使用上述铺位。经市政府批准，光华茶叶市场必须在限期内进行“三旧”改造，且光华茶叶市场尚有部分用地必须立即交付金砂路西延项目办公室，以保证金砂路西延项目顺利推进。故原告的上级单位自2018年已决定关闭光华茶叶市场并实施清迁工作。原告多次通知光华茶叶市场各租户在2019年2月28日前搬迁及催告被告缴纳拖欠的占用费等，原告于2019年10月31日收回租赁物，被告至今拒不缴交占用费。江茂贵应诉时辩称，不同意原告起诉内容。本被告2018年11月就搬走了，现结欠原告2018年3月到2018年11月的租金，2019年2月28日原告对铺位停电，钥匙本被告还没交还原告。汕头市果菜副食品公司围绕其诉讼请求依法向本院提交的证据如下：证据1、原告《营业执照》复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。证据2、被告《身份证》复印件一份，证明被告的诉讼主体资格。证据3、《不动产权证书》、2019年7月9日汕头市供销合作总社出具的《情况说明》及其附件《地址变更通知书》等复印件各一份，证明汕头市供销合作总社是本案租赁物的权利人，汕头市供销合作总社一直将前述土地及其上盖建筑物无偿提供给原告自用或以原告名义对外出租；涉案租赁物所在土地产权证登记的地址为45号，派出所登记的地址为原光华路45号，现为光华路43号。证据4、2015年2月9日《租赁合同书》复印件一份，证明原、被告之间的租赁合同关系。证据5、2018年12月7日《敬告》、2018年12月20日《短信通知》复印件各一份，证明原告上级单位决定关闭茶叶市场，实施三旧改造，原告多次通知光华茶叶市场的各租户在2019年2月28日前搬迁。证据6、2019年1月8日《通知书》以及2019年1月24日《律师函》、2019年2月25日《通知》、2019年3月16日《通知书》复印件各一份，证明经原告多次通知，被告仍恶意占有涉案铺位并拖欠原告租金，原告多次通知被告腾退房屋并付还拖欠费用。证据7、《关于配合做好金砂西路西延（西港路-护堤路）征收有关事项的函》（汕金城更函[2019]49号）复印件一份，证明光华茶叶市场位于金砂西路西延道路用地红线范围内，金平区城市更新局要求供销合作总社于2019年11月29日前清理完毕地上建筑物后移交土地，故本案处理结果关系前述政府项目的进展。证据8、《汕头市供销合作总社关于光华路45、47号三旧用地动迁情况的报告》(汕供总[2018]97号)复印件一份。证据9、《汕头市供销合作总社关于光华茶叶市场清迁工作情况的报告》（汕供总[2019]12号）复印件一份。证据8-9共同证明汕头市供销合作总社上报市委、市政府文件，该文件内容可以反映供销合作总社协调处理光华茶叶市场清迁工作的过程，由此证明被告在租期届满后拒绝退迁，目的是阻碍三旧改造和上述政府项目的进展，牟取法律之外的非法利益。证据10、2019年7月1日《区委工作会议纪要》复印件一份，证明金平区委会议纪要，该文件反映金平区光华路45、47号茶叶市场位于我市重要交通项目“金砂路西延工程”建设用地范围内，该工程作为我市西区交通升级的重要工程，清迁工作刻不容缓。证据11、（2019）粤0511民初1428号、1429号《民事调解书》复印件各一份，证明原告在给予免除部分租金、占用费等优惠后，其他租户已配合原告的清迁工作。证据12、《情况说明》及租金《收款收据》复印件各一份，证明“汕头市光华综合市*”系原告属下机构，原告在收取租金后，以“汕头市光华综合市*”名义向承租人出具收据；原、被告约定租期届满后，被告仍占用涉案铺位。证据13、《场地移交书》复印件一份，证明光华茶叶市场大部分租户均已退迁并向原告移交场地，但被告至今恶意占有涉案铺位。案经开庭审理，因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年2月9日签订《租赁合同书》，约定原告将汕头市光华路43号光华综合市*******、316号铺位出租给被告，租期从2015年1月1日至2017年10月31日止。租金为每月1900元，被告三个月支付一次租金5700元，于每季的第一个月前五天一次性向原告支付。逾期，每日加收3%滞纳金，超过20天未付清的，视为违约，原告有权中止合同，并对被告进行清退，原告除向被告追回所欠租金及滞纳金外，被告缴交的押金作为赔偿原告损失不予退回。合同签订后，被告支付原告押金6000元，原告将上述铺位交被告使用。合同期满后，双方没有签订续租合同，但被告继续租赁使用并支付租金至2018年1月止，2018年2月起拖欠租金，后经原告多次催收铺位未果，原告于2019年10月31日将上述铺位收回。本院认为：本案是基于原、被告租赁合同而引起的纠纷。双方签订的《租赁合同书》于2017年10月31日期届后，虽双方没有续签合同，但被告仍继续使用并支付租金，依法应视为双方继续履行租赁合同。被告抗辩自2018年11月搬离租赁铺位，但被告并未与原告办理腾退移交手续，应视为被告继续占用租赁铺位，应当按照原签订《租赁合同书》约定支付租金。原告自认于2019年10月31日已收回租赁铺位，应视双方解除合同。被告抗辩称其结欠自2018年3月起的租金，但未能举证，故原告请求被告支付自2018年2月至2019年10月31日止共21个月的租金，本院予以支持。对于原告请求按年利率24%计付逾期付款违约金，双方虽在合同中约定的逾期付款违约金为每日加收3%滞纳金，但3%滞纳金超出法律规定，属无效条款，依法按照年利率6%计付资金占用期间利息。关于被告支付的押金，合同虽对违约后果作了约定，但押金并非定金，故合同解除后，依法应抵扣被告拖欠的租金。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第五条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告江茂贵于本判决生效之日起十日内付还结欠原告汕头市果菜副食品公司租金33900元（已抵扣被告已支付原告押金6000元）及该款自2019年11月1日起按年利率6%计至实际还款之日止的资金占用期间利息。二、驳回原告汕头市果菜副食品公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费744元（已减半），由原告汕头市果菜副食品公司负担420元，被告江茂贵负担324元。原告汕头市果菜副食品公司已预交的案件受理费，本院予以退回324元。被告江茂贵负担的案件受理费324元，应在本判决生效之日起十日内向本院交纳；拒不交纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  林盛武二〇二〇年一月八日书记员  郑文燕附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十四条第一款当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。