广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初29497号原告：佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区********物业第六层，统一社会信用代码914********7501565。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：林佳清，女，该公司员工。被告：赖林伟，男，1996年6月1日出生，汉族，住广东省广州市白云区****************，公民身份号码445************012。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司诉被告赖林伟商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用简易程序于2020年1月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林佳清到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期付款违约金4590.57元（以50000元为本金，从2019年7月1日起按日万分之五计至2019年10月19日之日止、以31303元为本金，从2019年7月1日起按日万分之五计至2019年10月24日之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（编号为201********702）及补充协议，约定由被告购买原告开发建设的绿地丽雅香榭花苑1座2906房。该房产总金额为1219574元，包括房款863494元和房屋装修及配套款356080元。合同约定，房款863494元被告以贷款方式付款，首付款263494元于合同签订之日起0日内支付，剩余房款600000元于2017年12月31日前支付。合同补充协议二约定，房屋装修及配套款356080元被告以分期方式付款，第一期款74777元于2017年11月25日前支付，第二期款281303元于2019年6月30日前支付。补充协议还约定，被告逾期未付款的，每逾期一日，被告应向原告支付逾期未付款的万分之五作为违约金。经催缴，被告到期房屋装修及配套款81303元仍逾期未付。被告的行为严重违反了合同义务，原告有权根据合同的约定追究被告的违约责任。因此，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉请。补充：原告起诉前，被告已交齐所有到期款项，被告于2019年10月19日支付50000元、2019年10月24日支付尾款31303元，故原告撤回装修及配套价款81303元的诉请。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照复印件1份、被告身份证复印件1份，证明原被告主体资格。2.《商品房买卖合同（预售）》及房屋买卖合同补充协议、合同补充协议二原件各1份，用以证明双方签订商品房买卖合同及补充协议，并约定相关权利义务关系。3.收款专用收据原件1组、POS单原件1组，用以证明被告的已付款情况及被告至今仍有部分到期款项未付。4.律师函及EMS单复印件各1份、邮单查询打印件1份，用以证明原告向被告邮寄律师函，催被告支付到期未付的房款。被告没有提交证据。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。经审查，本院对原告出示证据的真实性予以确认，本院确认以下事实：2017年12月31日，原告（出卖人）和被告（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“涉案合同”），约定被告向原告购买广东省佛山市南海区************绿地丽雅香榭花苑1座2906房，建筑面积89.02平方米，总价款863494元，按揭贷款方式付款：自预售合同网上签订之日支付首期款263494元，剩余房款600000元应于2017年12月31日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。（第八条）除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过90日后，出卖人选择不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。（第九条）该商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告。（第十一条）出卖人应当在2019年9月30日前向买受人交付该商品房。（第十二条）除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。（第二十五条）出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效，任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方；任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起30日内书面通知对方，变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。等等。原、被告另行签订《商品房买卖合同补充协议二》（以下简称“补充协议二”），约定被告同意接受原告提供的房屋装修及配套，并将原合同约定的交付标准变更为本补充协议附件一约定的装修标准，被告应向原告支付356080元，第一期74777元应于2017年11月25日前付清，第二期281303元于2019年6月30日付清；上述款项构成涉案商品房交易价格的组成部分，被告按照上述条款约定的期限支付全部款项原告为与被告进行原合同网签及原告交付该单元的前提条件，被告迟延支付款项的，原告有权拒绝与被告进行原合同网签及迟延交付该单元而无需承担任何责任，原合同涉及到以“价款”作为计算基数的，包括但不限于单价确定、面积误差退补、违约金计算等，均以原合同项下价款与本补充协议调整价款之总额为计算标准；被告未按本补充协议约定向原告支付款项的，每逾期一日，应向原告支付当期应付未付金额万分之五的违约金；原合同与本补充协议不一致的，则以本补充协议条款规定为准，本补充协议条款没有约定的，则按照原合同的约定执行。2019年7月16日，原告向被告在涉案合同预留的通讯地址、联系方式发送《律师函》，要求被告向原告付清第二期房屋装修及配套费用并按合同约定支付迟延付款期间的违约金。该邮件于2019年7月17日被签收。诉讼中，原告确认被告已按约支付涉案合同的全部购房款、补充协议二中第一期款项及第二期部分款项200000元。后，被告又分别于2019年10月19日、2019年10月24日支付50000元、31303元予原告。原告称已于2019年9月30日交付涉案商品房予被告。本院认为，原、被告就涉案商品房订立的涉案合同，该合同是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方订立的补充协议二约定原告为被告提供房屋装修及配套，被告据此支付356080元，但双方未对各装修项目对应的单价、工程量进行明确约定，虽约定了装修总价款，但没有关于金额如何构成的约定，该补充协议二从签订主体、合同条款及实际履行情况均有别于通常的装修合同，本院认定该补充协议二是涉案合同的组成部分，补充协议二的款项实为购房款共同构成部分。补充协议二约定的款项分两期支付，被告应于2019年6月30日支付第二期281303元予原告，被告虽支付了相应款项，原告主张被告未按约定时间逾期支付其中81303元，被告未予反驳，被告已构成逾期，应承担逾期付款违约责任。关于逾期付款违约金的标准，涉案合同对原告逾期交付及被告逾期付款的违约责任作了平等、对等的约定，而补充协议二对被告逾期付款责任的违约责任明显高于涉案合同的约定，且补充协议未就原告逾期交付违约责任进行约定，本院对原告主张按日万分之五计算逾期付款违约金不予采纳，应按涉案合同约定的标准计付违约金，被告逾期付款已经超过90日，即被告应以50000元为本金从2019年7月1日起至2019年10月19日止（111天）、以31303元为本金从2019年7月1日起至2019年10月24日止（116天）均按日万分之二的标准计付违约金共1836.23元予原告，原告超出本院核定范围的违约金主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告赖林伟应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金1836.23元予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司；驳回原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费1179.28元（原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司已预交），由被告赖林伟负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  孙秀娟二〇二〇年二月二十一日书记员  蒋雪君