贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初4194号原告：贵州梦乐城商业经营管理有限责任公司，住所地贵州省兴义市桔山城市中心区会展中心一楼。法定代表人：李从禹，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘洋，贵州心达律师事务所律师。委托诉讼代理人：任映蓁，贵州心达律师事务所律师。被告：周俊杰，男，1981年10月2日出生，汉族，四川省达县人，住四川省达县。原告贵州梦乐城商业经营管理有限责任公司（以下简称梦乐城公司）与被告周俊杰租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梦乐城的委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼，被告周俊杰经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告梦乐城公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除梦乐城公司与周俊杰签订的《房屋租赁合同》,周俊杰履行腾空租赁房屋和仓库的义务。2、判决周俊杰向梦乐城公司支付截止至2019年3月31日租金252000元、物业管理费27000元、广告宣传费1800元、水费2967元、仓库租金4020元、滞纳金184530元，违约金279000元，扣减预交电费683元，以上共计750634元；3、判决周俊杰以逾期租金、物业管理费、广告宣传费、水费、仓库租金之和287787元为基数，按2%/月支付自2019年4月1日起至实际支付完毕之日止的滞纳金；4、判决周俊杰按1645元/日向梦乐城公司支付自2019年4月1日起搬离之日的租金及物管费(其中租金标准为1475元/日，物管费标准为150元/日，仓库租金20元/日);5、本案诉讼费由周俊杰承担。事实与理由：梦乐城公司与周俊杰于2016年5月19日签订了《房屋租赁合同》,约定由周俊杰承租坐落于贵州省兴义市金州体育城KMALL4地块四F楼房屋，用于经营聚焦火辣品牌，双方在租赁合同中就租赁面积、租金、免租期及租赁期间的各项费用均进行了详尽的约定，并于该合同第10.2条特别约定，若周俊杰逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的，梦乐城公司有权解除本合同，并不予退还周俊杰已支付的所有租金及租赁保证金和其他费用，同时有权要求周俊杰支付给梦乐城公司相当于当年六个月的租金和六个月的物业管理费之和的金额作为违约金，梦乐城公司自愿主张两个月的租金和物管费之和作为违约金，于该合同第8.2条中特别约定，周俊杰逾期支付房屋租金的，需向梦乐城公司方每天支付欠款的0.5%滞纳金。2019年4月1日起梦乐城公司自愿调整为按月2%计算滞纳金。《房屋租赁合同》签订后，周俊杰依约开始经营，但周俊杰自2018年10月起未能按照合同约定支付租金、物管费及水费等费用，梦乐城公司多次向周俊杰催收前述费用，但周俊杰迟迟未能支付。周俊杰逾期支付相关款项的行为已经严重损害了梦乐城公司的合法权益，故梦乐城公司唯有依据《房屋租赁合同》第十四条关于管辖权的约定，向合同甲方即本案原告所在地的人民法院提起诉讼，为此，特向贵院提起诉讼，望人民法院依法判如所诉。被告周俊杰未作答辩。本案经本院审理认定事实如下：2016年5月19日，梦乐城公司（甲方）与周俊杰（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于兴义市金州体育城KMALL4地块4F楼，面积为750平方米的房屋出租给周俊杰，用作经营聚焦火辣餐厅。甲、乙双方同意该房屋用于计算租金、物业管理费及其他费用以租用综合面积750平方米计费。租赁期为5年，即2016年5月19日至2021年5月18日。甲方同意给予乙方自租赁期限开始之日起80天的免租期，乙方无须承担该免租装修期内的租金，但在免租装修期内乙方应承担除租金外本合同约定的其他费用。租金计算方式：第一年按照50元/㎡/月计算，第二年按照53元/㎡/月计算，第三年按照56元/㎡/月计算，第四年按照59元/㎡/月计算，第五年按照62.5元/㎡/月计算。物业管理费6元/㎡/月，电费1.6元/度，水费:第一阶梯6元/吨，第二阶梯8元/吨，推广宣传费300元/月。租金按季度支付，须提前十五日缴纳下一季度的租金和相关费用，乙方因自己原因逾期付款，甲方需向乙方每天收取欠款的0.5%滞纳金。乙方逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的，甲方可书面通知乙方解除合同，同时，乙方还应支付甲方相当于当年六个月的租金和六个月的物管费之和的金额作为违约金。同时，双方还签订了《物业管理协议》，协议中对物业管理费、电费、水费的约定与前述《房屋租赁合同》约定一致。合同签订后，梦乐城公司将房屋交付给周俊杰经营使用。周俊杰自2018年10月1日起开始欠付租金及其他费用，经梦乐城公司多次催收仍未履行支付义务。2019年10月，周俊杰经营的店铺已处于关闭状态，梦乐城公司称无法与周俊杰联系,且欲将房屋出租给他人，故将案涉房屋内的物品腾空。梦乐城公司自愿将周俊杰预交的电费683元从周俊杰欠付的款项中予以抵扣。另查明,梦乐城公司（甲方）与付洪（乙方）签订了《仓库租赁合同》，约定甲方将位于梦乐城跆拳道背后面积为40平方米的仓库出租给乙方存放货品，租赁期限为一年，即从2017年9月10日起至2018年9月9日止，租金7200元/年。上述法律事实，有当事人陈述及梦乐城公司提供的《房屋租赁合同》《物业管理协议》《仓库租赁合同》等证据在卷为据，故作认定。本院认为，梦乐城公司与周俊杰签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。案涉合同约定承租人逾期支付租金超过一个月的，出租人可书面通知承租人解除合同，周俊杰在合同履行过程中拖欠租金及其他费用已超过一个月，现梦乐城公司要求解除该合同，符合法律规定，本院予以支持。梦乐城公司已经按照合同约定将案涉房屋交付给周俊杰使用，周俊杰在合同履行过程中拖欠租金及其他费用，其行为显属违约，周俊杰应向梦乐城公司承担支付租金及其他费用的义务。关于梦乐城公司主张的租金，《房屋租赁合同》约定第三年及第四年的租金分别按照56元/㎡/月、59元/㎡/月计算，周俊杰自2018年10月1日起开始欠付房屋租金，梦乐城公司自认于2019年10月腾空案涉房屋，但未提供腾空房屋的具体时间，对于租金计算的截止时间，本院酌情计算至2019年10月15日。综上，周俊杰应支付梦乐城公司租金536025元。关于物管费，双方在合同中约定6元/月/㎡，周俊杰应向梦乐城公司支付2018年10月1日至2019年10月15日期间的物管费56250元。对梦乐城公司主张的广告宣传费1800元（300元/月×6个月），确系周俊杰使用案涉房屋期间欠付的费用，本院予以支持。对于梦乐城公司主张的电费，其未提供相应的证据予以证实，本院不予支持。对于梦乐城公司主张的仓库租赁费，签订《仓库租赁合同》的相对方不是周俊杰，且梦乐城公司也未提供证据证明周俊杰授权付洪签订该合同，根据合同相对性原则，对梦乐城的该项诉讼请求不予支持。综上，周俊杰应向梦乐城公司支付2018年10月1日起至2019年10月15日期间的租赁费536025元、物管费56250元以及广告宣传费1800元，扣除周俊杰预交的电费683元，周俊杰还应支付593392元。关于梦乐城公司主张违约金、滞纳金的问题。案涉合同约定承租人逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的，应支付出租人相当于当年六个月的租金和六个月的物管费之和的金额作为违约金，该违约金约定明显过高，结合本案的实际情况，将违约金予以调整为25000元。关于滞纳金问题，双方在合同中既约定滞纳金，又约定违约金，因滞纳金与违约金分别属于两个不同的法律概念，且二者有重叠的地方，梦乐城公司既要求周俊杰支付违约金，又要求违约方支付滞纳金，属于重复要求赔偿，因此，对梦乐城公司主张的滞纳金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除贵州梦乐城商业经营管理有限责任公司与周俊杰签订的《房屋租赁合同》；二、周俊杰于本判决生效之日起十日内支付贵州梦乐城商业经营管理有限责任公司欠付的租赁费、物管费、广告宣传费以及违约金合计618392元；三、驳回贵州梦乐城商业经营管理有限责任公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11406元，公告费600元，共计12006元，由贵州梦乐城商业经营管理有限责任公司承担2006元，由周俊杰承担10000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  廖应国人民陪审员  岑正华人民陪审员  曾德华二〇二〇年二月二十八日书 记 员  张成瑶