湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0602民初8924号 原告：广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司，公司住所地：岳阳市南湖新区湖滨黄河大道1号2006室，统一社会信用代码914306006663399241。 法定代表人：吴树斌，总经理。 委托诉讼代理人：曹国强，湖南金骏律师事务所律师。 被告：袁雨清，男，1968年3月18日出生，汉族，户籍登记住址：湖南省华容县。 原告广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司（以下简称“黄河集团岳阳房地产公司”）与被告袁雨清商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月3日公开开庭进行了审理。原告广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司委托诉讼代理人曹国强到庭参加诉讼，被告袁雨清经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告黄河集团岳阳房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、判令被告协助原告办理房屋网签及预告登记注销手续；3、判令被告立即向原告支付解除合同违约金12000元；4、判令被告承担案件全部诉讼费用。事实与理由：2014年12月18日，被告袁雨清与原告签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告向原告购买洞庭湖国际公馆第007栋21层×号商品房，房屋总价款为582619元，被告于合同签订当日支付了购房款182619元，余款40万元申请银行按揭贷款支付。协议另约定被告逾期付款超过六十日后，原告有权解除合同，且被告应按累计应付款的3%向原告支付违约金。合同签订后，被告于当日支付了商品房首付款182619元，原告依约配合被告办理了房屋网上签约及向登记机关办理了房屋预告登记。但合同签订至今，被告未申请银行按揭贷款，亦未按约定支付剩余购房款，经原告多次发函催讨未果，原告认为被告已严重违反协议约定构成根本违约，涉案商品房买卖合同及补充协议依法应当予以解除，并由被告承担合同违约责任；因此原告遂提起民事诉讼。 被告袁雨清未到庭应诉亦未提交书面答辩状及证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审查，对原告提交的广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司工商执照（副本）、编号为岳房预字（2014）第239号商品房买卖合同及补充协议、催缴房款通知书及邮寄送达凭证、案涉房屋竣工验收备案表、购房款收款凭证予以确认并在卷佐证。 本院根据采信的证据及庭审中双方当事人陈述，确认以下案件事实： 原告广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司是一家成立于2007年10月18日的有限责任公司，公司经营范围系从事房地产开发、物业管理、实业投资、旅游开发、基础设施建设投资（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 原告黄河集团岳阳房地产公司以出让方式取得了位于岳阳市南湖风景区黄沙湾居委会，编号为岳市国用（2009）第NZ006号地块的土地使用权，并根据规划用途作为住宅用地进行了开发建设商品房，名为洞庭湖国际公馆。 被告袁雨清了解到案涉房屋的预售信息后于2014年12月18日与原告黄河集团岳阳房地产公司签订了一份合同编号为4310320110072103、岳房预字（2014）第239号商品房买卖合同，与本案有关的主要合同约定内容为：出卖人黄河集团岳阳房地产公司将洞庭湖国际公馆第007幢21层××号房，建筑面积共141.07平方米，按建筑面积计算，商品房单价为4130元，总金额582619元出售给买受人袁雨清；并以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。双方约定购房款银行按揭：于2014年12月18日前支付房款182619，余款400000元申请办理银行按揭贷款申请手续；买受人逾期付款的违约责任，逾期在六十日之内，自本合同规定应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过六十日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。出卖人应在2016年8月30日前，依照国家和地方人民政府的相关规定，将具备经分期综合验收合格条件，符合合同约定的商品房交付买受人使用。 合同签订当日，原、被告同时签订了一份《商品房买卖合同》补充协议，与本案有关的主要约定内容为：出卖人黄河集团岳阳房地产公司（合同甲方）、买受人袁雨清（合同乙方）。四、商品房的交接：1、收房之前，乙方须付清房款。乙方在该商品房的交付日期前未缴清与该商品房有关的款项的，甲方有权按乙方实际延迟付款天数顺延交付钥匙或该商品房。2、该商品房具备买卖合同交付条件后，甲方向乙方发出收楼通知。乙方如有特殊情况，应提前书面或电话告知甲方，双方另约时间办理商品房交接手续。甲方发出收楼通知之日起30个日历日内，如乙方未能前来收楼也未能提出任何特殊情况变更收楼时间的，则甲乙双方一致同意自收楼通知发出后第30个日历日视为该商品房已交付。 合同签订后，被告袁雨清向原告黄河集团岳阳房地产公司支付了182619元购房款，原告公司向被告出具了收款收据。 但因被告袁雨清个人原因，案涉房屋余款的银行按揭贷款手续至今未能办理，且被告袁雨清经原告黄河集团岳阳房地产公司多次口头、书面方式催缴购房余款并收房，被告袁雨清至今未能向原告公司交付购房余款亦未收房。 因原、被告协商未果，原告黄河集团岳阳房地产公司遂向人民法院提起诉讼。 本院认为，本案争议焦点为原告黄河集团岳阳房地产公司与被告袁雨清之间的房屋买卖合同效力问题及被告黄河集团岳阳房地产公司是否有权行使合同解除权。 涉案房屋系被告袁雨清个人与房产开发商即本案原告黄河集团岳阳房地产公司签订《商品房买卖合同》购得，该房屋买卖合同及合同补充协议系原、被告双方真实意思表示，合法有效。原告公司在收到被告袁雨清交付的全额购房款的基础上负有依照合同约定向被告交付案涉商品房的合同义务，而被告袁雨清则负有依照合同约定向原告公司支付全额购房款的合同义务，被告袁雨清仅在合同签订当日支付了部分购房款，剩余购房款不但未依照合同约定办理银行按揭贷款手续进行付款，亦在案涉房屋具备交房条件时，原告公司多次通知被告袁雨清交款收房，被告袁雨清至今未能与原告公司协商案涉《商品房买卖合同》履行事宜，被告袁雨清的行为构成合同违约；原告黄河集团岳阳房地产公司现行使合同解除权，符合法律规定及合同约定，本院对此予以支持。 原告黄河集团岳阳房地产公司依照合同约定主张被告应当按照应付款3%向原告公司支付违约金，经核实，被告袁雨清依照合同约定尚欠未付的购房款为400000元，故依照合同约定，因被告袁雨清违反合同约定逾期付款，现原告公司主张购房合同解除，被告袁雨清应向原告黄河集团岳阳房地产公司支付合同违约金12000元。 因案涉房屋系预售商品房，原、被告签订商品房买卖合同当时办理了房屋预售网签手续，现案涉房屋买卖合同解除，作为合同附随义务，故案涉房屋预售网签手续亦应予以办理变更登记，被告袁雨清应予以配合。 对于被告袁雨清在合同订立当日已经向原告公司交付的购房款182619元，原告黄河集团岳阳房地产公司应当退还给被告袁雨清。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司与被告袁雨清签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议。 二、原告广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司在本判决生效后十日内在扣除被告袁雨清应支付的合同违约金12000元后，将被告袁雨清已支付的购房款170619元退还给被告袁雨清。 三、限被告袁雨清在本判决生效后十日内协助配合原告办理将案涉房屋预售网签变更登记手续。 案件受理费100元，由被告袁雨清负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判长 袁 桦 审判员 陈 丹 审判员 李钰婷 二〇二〇年二月十二日 书记员 沈静文 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。