宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初3857号原告:贾国祥,男,汉族,生于1958年3月25日,住中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：孟桂芳，女，生于1961年5月4日，住中卫市沙坡头区。系贾国祥妻子，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：蔺化平，宁夏新菜园律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：中卫市楚雄房地产开发有限责任公司。住所地：中卫市沙坡头区黄河花园综合楼4号楼9号营业房。法定代表人：马仲林，该公司董事长。被告：马仲林，男，生于1956年1月14日，汉族，个体，住宁夏中卫市沙坡头区。二被告共同委托诉讼代理人：丁一凡，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告贾国祥与被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司（以下简楚雄公司）、马仲林买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贾国祥及其委托代理人孟桂芳、蔺化平，被告楚雄公司及马仲林共同委托代理人丁一凡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决确认原告与被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司于2019年4月18日签订的《商品房买卖合同》合法有效；2、依法判决位于中卫市沙坡头区顾养院17号楼归原告所有,并由两被告协助原告完成产权过户登记手续；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年4月18日,原告与两被告签订《商品房买卖合同》,约定被告楚雄公司将其所有的位于中卫市沙坡头区颐养院17号房产出售与原告,为明确权利义务,双方在《商品房买卖合同》中进一步约定:1、房屋建筑面积1096.32㎡,单价5000元/㎡,总价款5481600元;2、房屋具备交付使用条件时,被告应立即通知原告并办理交付手续，双方同时对其他事项进行了约定。《商品房买卖合同》签订后,当事人双方在中卫市公证处对该合同进行了公证。现原告已经向被告支付了购房款,但经原告催促,被告一直拒绝向原告交付房屋,也拒绝办理产权登记手续。原告认为,原告与两被告之间的买卖行为合法,两被告负有向原告交付房屋并将涉案房屋产权登记在原告名下的义务。被告楚雄公司、马仲林辩称，本案商品房买卖合同及原被告之间办理了公证书，据被告马仲林陈述，上述合同及公证书系原告胁迫被告长达数小时之后签订的合同及办理的公证书，并不是被告马仲林真实意思，对于上述合同及公证书被告马仲林不予认可，并且本案也没有交易的标的，请法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人的证据认证如下：证据1借条原件1份，该证据系书证原件，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院依法予以确认。证据2(2019)卫证字第762号公证书原件1份(含《商品房买卖合同》)，该证据系书证原件，《商品房买卖合同》加盖了二被告的印章，虽被告不认可，并主张系被告受胁迫签订，但被告未提供充分证据证据，故对该证据的证明效力予以确认。证据3(2015)民一终字第180号民事判决书打印件1份，该证据与本案无关联性，对其证明效力不予采纳。被告证据视频资料6份和录音资料供1份，仅凭该证据的内容，无其他证据佐证，不能证明本案的《商品房买卖合同》及公证书并非被告真实意思表示，且存在受胁迫的情形，对其证明效力不予采纳。本院经审理认定事实如下：2018年6月21日，被告楚雄公司、马仲林给原告出具借条一张，载明：“今借到贾国祥现金457万元整”，该借条上楚雄公司、马仲林在借款人处签名盖章。借条下方注明：此款项不产生利息，于2018年7月份付100万元，8月份付100万元，9月-10月初还清全部。马仲林在注明的内容下方签名。莫吉业作为证明人在该借条上签名。2019年4月份，楚雄公司（出卖人）与贾国祥（买受人）签订《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171），约定：出卖人将其建设的位于中卫市颐养院17座房屋出售于买受人，建筑面积1096.32平方米，商品房单价5000元/平方米，总金额5481600元。付款方式为一次性付款。2019年4月18日，中卫市公证处作出（2019）卫证字第762号公证书，对上述《商品房买卖合同》进行了公证。公证书中还载明：甲、乙双方于二〇一九年四月十八日向本处提出申请，办理前面的《商品房买卖合同》公证。经查,甲、乙双方经协商一致订立了前面的《商品房买卖合同》。甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，甲方出售的房屋坐落于中卫市颐养院17号楼,建筑面积1096.32平方米。根据《中华人民共和国物权法》的规定,该房屋可依法转让。甲、乙双方签订《商品房买卖合同》的意思表示真实,双方在合同中约定,甲方以人民币伍佰肆拾捌万壹仟陆佰元整(￥5481600.00元)将上述房屋转让给乙方,双方在合同中约定的各项条款具体、明确。本院认为,被告于2018年6月21日给原告出具457万元的借条，原告主张该借条中的款项包括向被告供应的钢材款以及向被告出借的款项。原被告双方基于上述欠款签订了《商品房买卖合同》，可见双方基于借贷关系和买卖合同关系重新设立了商品房买卖合同关系，系双方的真实意思表示，合法有效，原告与被告楚雄公司签订的《商品房买卖合同》亦合法有效，本院依法予以确认。关于被告对涉案房屋是否享有所有权的问题。不动产物权的设立、变更、转让，经依法登记发生效力，现涉案房屋不动产权在变更登记在原告名下之前，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，原告对涉案房屋不享有所有权。关于被告协助原告办理涉案房屋不动产权登记手续的问题。双方应当按照合同约定履行义务。原告与楚雄公司《商品房买卖合同》中约定房屋总价款为5481600元，但双方确认的欠款金额为457万元，合同中约定付款方式为一次性付款，原告虽主张双方口头约定待房屋不动产权证办理后，由原告向被告返还超出部分款项，但被告未予以认可，原告也未提供相应证据证明，由原告承担不利的后果。现原告未按照《商品房买卖合同》的约定付清房款，无权要求被告楚雄公司协助原告办理房屋产权过户手续，故对原告要求被告楚雄公司协助办理涉案房屋产权过户手续的诉讼请求不予支持。被告马仲林不是《商品房买卖合同》的相对方，依据合同的相对性原则，原告要求被告马仲林协助办理房屋产权过户手续，无事实和法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六十条、第六十六条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告贾国祥与被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）合法有效；二、驳回原告贾国祥的其他诉讼请求。如被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司、李刚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，由原告贾国祥负担100元，由被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判长 马彦坤人民陪审员 任学玲人民陪审员 惠生和 二○二○年二月五日书记员 郝 霞本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。