文书内容江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0922民初5184号原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司，住所地滨海县东坎镇迎宾中路1号。法定代表人：张德林，该公司董事长。委托诉讼代理人：李汉洋、陆阳，该公司工作人员。被告：杨群星，男，1987年6月21日生，汉族，居民，住滨海县。被告：滨海恒荣置业有限公司。住所地滨海县环城路388号申江万和园5号楼商铺101室。法定代表人：贾卫东，该公司董事长。原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司（以下简称滨海农商行）诉被告杨群星、滨海恒荣置业有限公司（以下简称恒荣置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日受理后，依法适用普通程序，于2020年2月24日公开开庭进行了审理。原告滨海农商行的委托诉讼代理人李汉洋到庭参加诉讼。被告杨群星、恒荣置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告滨海农商行向本院提出诉讼请求：1、被告杨群星归还贷款本金386788.95元及结欠利息5841.2元，合计本息392630.15元，以及自2019年7月31日至履行完毕之日止按合同约定的利息；2、原告对被告杨群星所预告登记抵押的位于滨海县环城路388号申江万和园9幢502室住宅房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3、被告恒荣置业公司对上述款项承担连带偿还责任；4、诉讼费用及实现债权的相关费用由被告承担。事实与理由：被告杨群星因购房需要，向原告申请贷款，经原告审核同意，原、被告于2017年5月11日签定了《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》，被告恒荣置业公司自愿为被告杨群星提供个人楼宇按揭抵押担保，同时依法办理了预抵押登记。合同约定：被告杨群星以其所有的座落于滨海县环城路388号申江万和园9幢502室住宅用房暂作价人民币509386元的房产作抵押，原告向被告发放额度为人民币40万元的个人楼宇按揭贷款，合同约定期间从2017年5月31日至2047年5月20日止，还款方式：按月等额本息还款法；根据合同约定，2017年6月21日,被告杨群星向原告提请40万元用款申请即借款，还款日期为2047年5月20日，年利率4.165%，原告按约履行放款义务。由于多种因素，被告已经不能正常履行还款义务，经原告多次催要，自2017年7月21日至2019年6月28日通过被告杨群星银行卡归还贷款本金13211.05元；自2017年7月21日至2019年3月22日通过银行卡归还利息28736.02元，截止2019年8月21日，被告杨群星尚欠原告贷款本金386788.95元及结欠利息5841.2元，合计本息392630.15元。根据借款合同的约定，被告杨群星不能及时归还贷款的行为已构成违约，被告恒荣置业公司作为保证人也未主动履行代为偿还义务。被告杨群星、恒荣置业公司未作答辩。经审理查明：原告与被告杨群星、被告恒荣置业公司于2017年5月31日共同签订合同编号为苏滨银个楼按抵借字（D2017）第730665号《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》一份，约定因购买滨海县环城路388号申江万和园9幢502室房屋借款40万元，借款期限为30年，借款利率为年利率4.165%，还款方式：按月等额本息还款法。2017年6月21日，原告向被告杨群星发放了借款40万元，还款期限为2017年6月21日至2047年5月20日。该合同第八条第（九）项第一款还约定，如被告连续超过三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用的，原告有权宣布合同提前到期，并依法处理抵押物优先受偿。为担保上述债务的履行，被告杨群星及其配偶张俊杰自愿将所购商品房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记手续，但至今未办理抵押权正式登记手续。合同中恒荣置业公司对该借款提供连带责任保证，保证期间从合同签订之日起至抵押的房产取得房屋所有权证和土地使用权证、办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》及有关资料交原告保管之日止。即在原告取得房屋所有权证和土地使用权证，并办理房屋抵押登记手续后被告恒荣置业公司免除保证责任。但该房屋在办理了预抵押手续后至今未办理抵押权正式登记手续。合同签订后,原告滨海农商行依约于2017年6月21日向被告杨群星发放贷款40万元。自2019年4月起，被告杨群星持续多期贷款逾期未还，原告催要未果，宣布贷款提前到期并诉至本院，要求被告杨群星立即还本付息。截止2019年8月21日，两被告欠原告借款本金386788.95元、利息6841.2元。以上事实有个人楼宇按揭抵押担保借款合同、个人楼宇按揭贷款合同协议书、借款借据、还款明细、江苏农信核心业务系统打印件、居民身份证复印件等在卷佐证。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，抵押权自登记时设立。本案中，被告杨群星因购房需要向原告滨海农商行申请借款，并办理了相关手续，签订了《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》，双方之间借款合同关系成立，被告杨群星在借款后应当按照合同约定归还借款本金及利息，因被告杨群星自2019年4月起连续多期贷款违约，根据合同约定，对原告宣布贷款提前到期起诉要求被告杨群星立即偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。为担保债务的履行，被告杨群星自愿将所购商品房抵押给原告滨海农商行，但仅办理了预抵押登记手续，并未办理正式抵押登记手续，抵押权没有设立，故对原告滨海农商行要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告恒荣置业公司自愿为被告杨群星的上述借款提供连带责任保证，并约定连带保证责任在办理房屋抵押登记手续后免除保证责任，现房屋抵押登记手续未办理，按照合同约定，被告恒荣置业公司应对被告杨群星的借款提供连带责任保证，故对原告滨海农商行要求被告恒荣置业公司对被告杨群星的借款承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。被告杨群星、恒荣置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨群星自本判决生效之日起十日内归还原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司借款本金386788.95元及利息（截止2019年8月21日结欠利息5841.2元，从2019年8月22日起至履行完毕之日止按照年利率4.165%计算）；二、被告滨海恒荣置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7189元，公告费800元，合计7989元，由被告杨群星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7189元（户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）。审 判 长  李范宇人民陪审员  王军华人民陪审员  王丽华二〇二〇年二月二十八日法官 助理  刘天畅书 记 员  严吉连附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。3、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。