江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初15991号原告：浦根兴，男，1964年3月15日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：陈志荣，昆山市周庄法律服务所法律工作者。被告：聂焱，女，1988年7月4日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。原告浦根兴与被告聂焱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法由审判员李志辉独任审判,后因被告聂焱下落不明，依法组成合议庭，适用普通程序于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告浦根兴及其委托诉讼代理人陈志荣到庭参加诉讼，被告聂焱经本院公告合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理完结。原告浦根兴向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决解除原被告之间签署的《厂房租赁合同》;2.请求法院依法判决被告立即清退位于昆山市的部分房屋;3.请求法院依法判决被告支付占用期间的房屋使用费122846元(实际占用面积514平方米，按照合同约定租金，自2018年6月20日计算至2019年6月20日，及至被告实际清退之日止);4.请求法院依法判决被告支付原告垫付工资54300元;5.请求法院依法判决被告支付租赁期间电费15819元，水费1369元，合计17188元;6.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告明确诉讼请求3中的实际使用费包括了两个部分，一是合同解除前的房屋租金；二是合同解除后的房屋占用使用费。计算方法:房屋租金从2018年7月18日算到合同解除日，按照年租金430000元/1800平方米*513.98平方米计算。房屋占用使用费也按照该方法计算，计算至房屋实际归还之日止。事实和理由：2017年6月初，原被告就厂房租赁事宜进行商谈，并初步达成一致。6月12日，被告向原告支付保证金50000元。2017年6月20日，原被告签署《厂房租赁合同》一份，由被告租赁原告所有的位于昆山市的房产1800平方米。双方约定租赁期限为三年，年租金430000元。6月23日，被告向原告支付租金430000元。2017年12月份，被告因其他债权债务问题，自行离开租赁厂房，至今未归，但其设备仍然放置在原告厂房内。原告多次要求被告及时搬走相关设备，但是被告至今未能腾退。另外，由于被告仓促离开，其工人工资未能支付。在周庄劳动部门的协调下，原告为被告垫付工人工资54300元，同时还垫付租赁期间水电费17188元。嗣后，原告多次要求被告及时处理相关事宜，但被告拒绝处理。综上所述，原告认为，原被告之间房屋租赁合同关系事实清楚，被告自行离开，未将涉案房屋移交原告，也未支付拖欠的租金的行为，违反了有关法律规定。现原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告聂焱未作答辩。原告围绕诉讼请求提供了厂房租赁合同、营业执照及产权证、租金及保证金支付记录、微信记录、工资结算单、电表度数及证明、水费发票等证据材料。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院经审查对原告提供的厂房租赁合同、营业执照及产权证、租金及保证金支付记录、电表度数及证明、水费发票等证据的真实性予以认可，作为本案定案证据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月20日，原告浦根兴（甲方、出租方）与被告聂焱（乙方、承租方）签订《厂房租赁合同》一份，合同约定：被告租赁原告位于昆山市昆山市华丽服装绣品厂（昆山市丽华服装绣品厂属于个人独资企业，住所地位于昆山市，投资人为原告浦根兴）1800平方米的厂房。厂房租赁期限：自2017年7月18日至2020年7月18日。租金：前三年每月租金合计：35833.33元，全年总计：43万元。续租后三年，租金按市场行情计算。租期开始计算之日提前一个月支付租金。租金支付方式：现金或银行转账方式支付。保证金：乙方在签订本合约时，应支付甲方合同保证金10万元，若乙方有违约、缔约过失等责任，则该保证金不退还。在合同到期终止双方理清费用之后无争议的，保证金在1月内退还给乙方。若乙方需要开具房屋租赁发票，则开票税金由乙方另行承担。厂房在租赁期间产生的一切税金均由承租方自行承担，不因本租赁合同无效、撤销或变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。租赁期间，乙方因正常生产、生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等支出，由乙方承担，按实际结算。如有拖欠，甲方有权从保证金中扣除此部分费用，书面告知乙方补足保证金。合同还约定了其他权利义务。合同签订前，被告已向原告支付保证金50000元。合同签订后，被告于2017年6月23日向原告支付了第一年的租金430000元。原告将合同约定的1800平方米的仓厂房交付被告使用。2017年12月份开始，被告因其原因自行离开租赁厂房，但遗留部分原材料产品及办公用具占用了原告办公楼453.98平方米、配电房60平方米，合计513.98平方米左右，至今未能腾退。另外，厂房租赁期间，原告为被告垫付租赁期间水电费共计17188元。本院认为：原告浦根兴与被告聂焱签订的《厂房租赁合同》系双方方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。合同签订后，原告向被告交付租赁厂房。被告向原告支付了合同期内第一年的租金。被告在租赁合同期内，遗留部分原材料产品及办公用具在部分厂房中，擅自离去，之后的租金也未予支付。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）、因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；（三）、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）、法律规定的其他情形。”被告在合同履行期限届满前，将原材料产品及办公用遗留在原告部分厂房处，而又不继续履行支付租金的义务，符合法定解除的构成要求，故本院对原告要求与被告解除租赁合同的诉讼请求予以支持。原告未能提供通知解除合同的时间,本院认为解除合同的时间应以本案应诉材料送达被告之日即2019年12月12日为准。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告应当将遗留在原告处的原材料产品及办公用具应予以清退，并将原承租房屋返还原告。被告未能返还原承租房屋，继续占用房屋，影响了原告的经营活动，对于被告继续占用使用房屋造成的原告损失，被告应当赔偿。原告主张占用使用费用，按照合同约定租金，按实际占用面积513.98平方米，自2018年7月18日计算实际清退之日止，本院认为，原告此处主张的占用费用实际包含两部分内容即合同解除前的部分租金及合同解除后的实际占用使用费用。原被告合同约定的厂房租赁期限是自2017年7月18日至2020年7月18日，被告仅仅支付了一年的租金，即支付的租金期限截止期限至2018年7月17日。本院支持占用使用费，按照合同约定租金43万元/年，按实际占用面积513.98平方米（原合同约定的使用面积为1800平方米），自2018年7月18日计算实际清退之日止。关于原告垫付的水电费17188元，因该费用在厂房租赁合同中已有约定，由被告承担。故本院对原告要求被告支付水电费17188元的诉讼请求予以支持。关于原告为被告垫付工人工资54300元，该费用的承担在厂房租赁合同中并未约定，与本同案也并非同一法律关系，本案中不予理涉。被告聂焱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对自己诉讼权利及民事权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告浦根兴与被告聂焱关于位于昆山市厂房租赁合同于2019年12月12日解除。二、被告聂焱于本判决生效后一个月内迁让出其占用的原告浦根兴位于昆山市厂房。三、被告聂焱于本判决生效后十日内支付原告浦根兴因占用房屋而产生的使用费用（自2018年7月19日起，以年使用费430000/1800*513.98元为标准计算至实际迁出并返还房屋为止）。四、被告聂焱于本判决生效后十日内支付原告浦根兴水电费17188元。五、驳回原告浦根兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6676元，公告费690元，两款合计7366元，由原告浦根兴负担1158元，由被告聂焱负担6208元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李志辉人民陪审员  包壮全人民陪审员  夏国栋二〇二〇年二月十四日书 记 员  朱晓磊