重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0104民初6804号原告：中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区新街道钢花路540号，统一社会信用代码91500104202997873L。负责人：冯靖，该支行行长。委托诉讼代理人：杨华俊，重庆百君律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：严敏，重庆百君律师事务所律师，一般代理。被告：曾杨，1985年3月20日出生，汉族，住重庆市秀山县。原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“农行大渡口支行”）与被告曾杨金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员谭娜独任审判。后因被告曾杨下落不明，本案依法转为普通程序，由审判员谭娜担任审判长，与人民陪审员杨志芳、代国强组成合议庭，共同负责对本案的审判，公开开庭进行了审理。原告农行大渡口支行的委托诉讼代理人严敏到庭参加诉讼，被告曾杨经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行大渡口支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告贷款本金579563.67元及截止至2019年10月15日的利息8492.41元、罚息30.56元、复利52.77元；2、判令被告支付自2019年10月16日起至贷款本息结清之日止的利息、罚息和复利（罚息以未偿还的贷款本金579563.67元为基数，复利以未偿还的利息（含罚息）8522.97元为基数，均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上下浮10%再上浮50%计算）；3、判令被告支付律师费17644.18元、诉讼费以及实现债权的其他费用；4、原告对被告所有的位于渝北区双龙湖街道双龙西路275号A幢B-9-4号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（优先受偿权的范围包括诉讼请求第一、二、三项）。事实和理由：原被告于2017年2月22日签订《个人购房担保借款合同》约定，约定:被告向原告借款61000元用于购买位于渝北区双龙湖街道双龙西路275号A幢B-9-4号的房屋，期限为300个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%执行并随基准利率的变化浮动；被告于每月按等额本息还款法还款。被告未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利;逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告将其所有的位于渝北区双龙湖街道双龙西路275号A幢B-9-4号的房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费等。合同签订后，双方对抵押房屋办理了抵押登记，原告依约向被告发放贷款610000元，但被告未按期偿还借款，截至2019年10月15日，被告尚欠到期本金4945.55元，未到期本金574618.12元，到期利息8492.41元、罚息30.56元、复利52.77元。原告有权按照合同约定宣布贷款全部到期，要求被告偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利并承担相应的违约责任，并对抵押房屋行使优先受偿权。原告为了维护自身合法权益，特诉至法院。被告曾杨未到庭，无答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年2月22日，原告农行大渡口支行作为贷款人（抵押权人）与被告曾杨作为借款人（抵押人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，主要约定：1、借款人因购买位于重庆市渝北区双龙湖街道双龙西路275号A幢B-9-4号房屋向贷款人借款陆拾壹万元；2、借款利率采取基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定；3、借款人以位于重庆市渝北区双龙湖街道双龙西路275号A幢B-9-4号房屋作为抵押物；4、还款方式为等额本息还款，还款周期1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人还款账号：6228480478675249070；5、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款对逾期借款从逾期之日起合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；6、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含借期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；7、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提起收回已发放借款，有权提前行使担保权；8、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；9、本合同争议解决方式为由贷款人所在地人民法院管辖。合同签订后，原被告办理了前述房屋抵押登记手续，抵押权人为原告。2017年4月6日，原告农行大渡口支行依约履行了自己的义务，向被告曾杨发放了贷款610000元。截止2019年10月15日，被告曾杨尚欠到期本金4945.55元、未到期本金574618.12元、到期利息8492.41元、罚息30.56元、复利52.77元。另查明，2019年10月23日，原告与重庆百君律师事务所签订《民事委托合同》，主要约定重庆百君律师事务所接受原告的委托，指派杨华俊、严敏律师作为原告的代理人，就原告与曾杨金融借款合同纠纷一案为原告提供代理服务，原告支付律师费4411.05元。以上事实，有原告陈述、个人购房担保借款合同、银行交易明细、不动产登记证明等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告依约向被告曾杨发放了贷款610000元，被告曾杨应按约履行还款义务。审理中被告曾杨对其是否按约还款未举示证据予以证明，应承担举证不能的不利法律后果。故原告要求被告曾杨立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息、复利及自2019年10月16日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但以上利息、罚息、复利之和不得超过年利率24%。被告曾杨逾期还款构成违约，原告依约要求被告承担本案律师费用，符合法律规定，本院予以支持，但金额应以实际产生的金额4411.05元为限，超出部分，不予支持。被告曾杨自愿以登记其名下的位于重庆市渝北区双龙湖街道双龙西路275号A幢B-9-4号的房产为上述债务设定抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告要求对该房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告曾杨经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条、第一百六十三条之规定，判决如下：一、曾杨于本判决生效之日起五日内偿还中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行借款本金579563.67元并支付截至2019年10月15日的利息8492.41元、罚息30.56元、复利52.77元；及自2019年10月16日起至借款本息付清之日止的罚息和复利[罚息以未偿还贷款本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的基础上下浮10%再上浮50%计算；复利以未偿还利息（包含罚息）为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的基础上下浮10%再上50%计算]；二、曾杨于本判决生效之日起五日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行律师费4411.05元；三、中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对登记于曾杨名下的位于渝北区双龙湖街道双龙西路275号A幢B-9-4号房屋拍卖、变卖或者折价的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；四、驳回中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费9858元，公告费560元，由曾杨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  谭 娜人民陪审员  杨志芳人民陪审员  代国强二〇二〇年二月二十七日书 记 员  魏妍冰