重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初21354号原告：重庆桐君阁股份有限公司，住所地重庆市渝中区解放西路1号4楼、5楼，统一社会信用代码91500000MA5U3RDG7Q。法定代表人：钟浩，董事长。原告：重庆桐君阁大药房连锁有限责任公司，住所地重庆市渝中区解放西路1号，统一社会信用代码915001032033237079。法定代表人：李阳春，董事长。二原告委托诉讼代理人：陈博，重庆江泰律师事务所律师。被告：重庆国晟中西医结合医院有限公司，住所重庆市南岸区南坪街道南坪东路33号负3、4层，统一社会信用代码915001083557033709。法定代表人：郭明，院长。委托诉讼代理人：黄萍，女，1963年8月4日出生，汉族，住重庆市綦江县被告：郭明，男，1968年11月5日出生，汉族，重庆国晟中西医结合医院有限公司法定代表人，住成都市龙泉驿区原告重庆桐君阁股份有限公司（以下简称“桐君阁公司”）、原告重庆桐君阁大药房连锁有限责任公司（以下简称“桐君阁大药房公司”）诉被告重庆国晟中西医结合医院有限公司（以下简称“国晟公司”）、被告郭明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法由审判员曹蓓蓓适用简易程序公开开庭进行了审理，原告桐君阁公司、桐君阁大药房公司的共同委托诉讼代理人陈博、被告国晟公司的委托诉讼代理人黄萍均到庭参加诉讼。被告郭明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告桐君阁公司、桐君阁大药房公司向本院提出诉讼请求：一、解除二原告与被告签订的《房屋租赁合同》；二、被告国晟公司腾空并归还原告XX街道XX路33号1、2层房屋；三、被告国晟公司向原告支付至合同解除时的房屋租金；四、被告国晟公司向原告支付房屋占用损失（以44289.02元/月为标准支付至腾空并归还房屋时止）；五、被告国晟公司向原告支付滞纳金（以当季所欠租金为基数，自2019年5月9日起按月利率2%计算至实际付清之日止）；六、被告国晟公司向原告支付违约金265734.15元；七、被告向原告支付因实现债权而支付的律师费5000元；八、被告郭明对上述债务承担连带保证责任；九、本案诉讼费由被告国晟公司承担。事实和理由：2017年原告桐君阁公司、桐君阁大药房公司与被告国晟公司签订《房屋租赁合同》，桐君阁公司将XX街道XX路33号1、2层房屋出租给国晟公司使用，合同中约定了租金标准、支付方式、违约责任等。按合同约定，国晟公司应当按季度向桐君阁公司支付租金，但2019年二季度起一直未支付，经多次催收未果。2019年7月8日，被告郭明向桐君阁公司出具了连带责任保证书。但二被告至今仍未履行合同义务，故原告诉至法院。被告国晟公司辩称：对房屋租金欠付金额无异议，律师费同意支付，因原告桐君阁公司没有开具发票故应免除违约金。国晟公司有新资金进入故希望能继续履行合同。被告郭明未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年原告桐君阁大药房公司（甲方）与国晟中西医结合医院（乙方）、桐君阁公司（丙方）签订《房屋租赁合同》，约定：丙方自有产权房位于重庆市南岸区XX路33号一层门面、二层办公室，面积680.79㎡（建筑面积），其中门面297.03㎡，办公室383.76㎡；丙方委托甲方代行房屋产权人的权益和义务，即全权委托甲方签订本房屋租赁协议，收取房屋租金及承担相应的法律及经济责任；租赁时间四年（从2017年2月16日起至2021年2月15日止）；自合同生效起，第一年每月租金36602.5元，租金在前一年的基础上每年上调10%，以此类推；租金交付按先交租金后使用及按季度交付租金的原则进行，乙方在每季度前七日内，向甲方交纳当季度租金；乙方在每季度前七日内，以现金方式主动向甲方交当季度租金，甲方收到租金后，向乙方开具相应的普通收据；乙方向甲方交纳保证金50000元，不计利息；甲方有按时足额收取租金的权力，乙方不按时缴纳租金，逾期15天后，视为违规，甲方有权提前终止本房屋租赁协议，同时向乙方追偿违约金（违约金按全年租金总额的50%计算）及一切经济损失等内容。合同签订后，桐君阁公司、桐君阁大药房公司将租赁房屋交付国晟公司使用至今。2019年7月8日，被告郭明作为保证人向原告桐君阁公司出具《连带责任保证书》，自愿为桐君阁公司债权提供连带保证责任，担保范围包括：国晟医院应付租金的所有本金利息罚息、费用，为实现债权已发生或将发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等），担保期限为租金支付期限届满之日起两年。另查明，重庆国晟中西医结合医院已于2015年9月11日重新核名为重庆国晟中西医结合医院有限公司。2019年8月27日，桐君阁公司、桐君阁大药房公司因国晟公司欠付租金等费用与重庆江泰律师事务所签订《法律事务委托合同》，支付律师费5000元。上述事实，有《房屋租赁合同》、产权证、《连带责任保证书》、情况说明、工商档案查询、《法律事务委托合同》、发票等证据及原、被告当庭陈述在卷为凭，经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应当按照合同约定履行自己的义务。原告桐君阁公司、桐君阁大药房公司已将房屋交付被告国晟公司使用，国晟公司理应按约足额支付相应租金。对于合同的解除，《房屋租赁合同》约定的期限尚未届满，故该合同至起诉时尚未解除。后被告国晟公司欠付2019年5月16日至今的租金，逾期已超过约定的15天，现原告桐君阁公司、桐君阁大药房公司以此为由请求解除合同，符合双方约定以及法律规定，本院予以支持。因此至判决解除合同之日，被告国晟公司欠付2019年5月16日至2020年2月15日的租金398601.18元（44289.02元/月×9个月）。对于房屋占用损失，合同解除后，被告国晟公司负有及时搬离并交还涉案房屋之义务，故原告桐君阁公司、桐君阁大药房公司请求从解除之日起至实际交付房屋止按照月租金44289.02元的标准支付房屋占用损失符合法律规定，本院予以支持。对于滞纳金，原告桐君阁公司、桐君阁大药房公司请求按照月利率2%的标准从当季欠费之日即2019年5月9日起计算至付清之日止，其实质为逾期支付租金的违约金，结合本案的实际情况，系被告国晟公司逾期支付租金导致合同的解除，故二原告的该项请求符合法律规定，本院予以支持。对于违约金，虽然合同约定因乙方不按时缴纳租金，逾期15天后，甲方有权提前终止房屋租赁协议，同时向乙方追偿违约金（违约金按全年租金总额的50%计算），但该项请求与上述滞纳金的请求系重复主张，故对该项诉请，本院不再予以支持。对于律师费，双方合同并未约定产生律师费由违约方承担，故对原告桐君阁公司的该项诉请，无合法依据，本院不予支持。对于保证责任的问题，被告郭明向原告桐君阁公司出具的《连带责任保证书》系其真实意思表示，故郭明的该担保行为有效，应当在本案中对被告国晟公司的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告重庆桐君阁大药房连锁有限责任公司、原告重庆桐君阁股份有限公司与被告重庆国晟中西医结合医院有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告重庆国晟中西医结合医院有限公司于本判决生效之日起十日内腾空并归还原告重庆桐君阁大药房连锁有限责任公司、原告重庆桐君阁股份有限公司位于重庆市南岸区XX路33号1、2层的租赁房屋；三、被告重庆国晟中西医结合医院有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆桐君阁大药房连锁有限责任公司、原告重庆桐君阁股份有限公司所欠2019年5月16日至2020年2月15日的租金398601.18元；四、被告重庆国晟中西医结合医院有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆桐君阁大药房连锁有限责任公司、原告重庆桐君阁股份有限公司房屋占用损失（以44289.02元/月的标准从合同解除之日计算至实际归还房屋时止）；五、被告重庆国晟中西医结合医院有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆桐君阁大药房连锁有限责任公司、原告重庆桐君阁股份有限公司滞纳金（以当季所欠租金为基数，按年利率24%自2019年5月9日起计算至付清时为止）；六、被告郭明对被告重庆国晟中西医结合医院有限公司的上述债务向原告重庆桐君阁大药房连锁有限责任公司、原告重庆桐君阁股份有限公司承担连带清偿责任；七、驳回原告重庆桐君阁大药房连锁有限责任公司、原告重庆桐君阁股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4729元，由被告国晟公司承担（原告桐君阁大药房公司、桐君阁公司已预交，被告国晟公司于支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  曹蓓蓓二〇二〇年二月十五日书记员  陈婷婷