安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1723民初2907号 原告：吴纯胜。 委托诉讼代理人：何庆，安徽九华律师事务所律师。 被告：安徽丰雅房地产开发有限公司。 法定代表人：潘长水，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨长根，青阳县蓉城镇法律服务所法律工作者。 原告吴纯胜与被告安徽丰雅房地产开发有限公司（简称丰雅房产公司）合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴纯胜及其委托诉讼代理人何庆、被告丰雅房产公司的委托诉讼代理人杨长根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴纯胜向本院提出诉讼请求：1、判决丰雅房产公司立即支付吴纯胜代付利息208629.21元（暂计算至2019年11月，后续利息以实际发生为准进行另行主张）；2、判决丰雅房产公司立即支付吴纯胜违约逾期利息暂计42121.63元（以每月实际支付利息为基数按月利率2%从支付之日起计算至实际履行完毕之日止，暂计算至2019年11月30日）；3、判决丰雅房产公司立即支付吴纯胜过户费87073.27元及相应利息（利息自2018年1月30日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际付清之日止）；4、本案诉讼费等由丰雅房产公司承担。 事实与理由：因丰雅房产公司拖欠吴纯胜工程款141万元，2018年1月25日双方达成《协议书》，约定：丰雅房产公司将青阳县晨辉商业广场商业铺505.56㎡过户给吴纯胜，并以吴纯胜名义用该商铺向银行办理抵押贷款，贷款所获金额用于丰雅房产公司偿还吴纯胜工程款，过户费吴纯胜承担3万元，余款由丰雅房产公司承担。协议另约定：丰雅房产公司应按吴纯胜与银行签订的按揭贷款合同约定的还款金额，每月向吴纯胜支付同等金额；未按约定支付的，应当自应付而未付之日起按月息2分承担利息损失。但截至起诉之日，丰雅房产公司尚未支付任何款项，已构成违约，且吴纯胜支付过户费用117073.27元。为了维护吴纯胜的合法权益，诉至法院，请求依法判准以上请求。 丰雅房产公司辩称：1、吴纯胜的诉讼主体不适格。丰雅房产公司开发晨辉商业广场建筑承包施工单位为安徽省池州梅龙建筑（集团）有限公司，吴纯胜只是涉案工程项目负责人，吴纯胜主张涉案工程款及其相关利益主体不适格。其次，2018年1月25日，双方所订的《协议书》实质是委托贷款协议，吴纯胜未将所贷款项支付给本案的丰雅房产公司或者安徽省池州梅龙建筑（集团）有限公司，现吴纯胜要求丰雅房产公司履行双方所订的《协议书》义务没有事实依据，更何况吴纯胜至今还占有丰雅房产公司价值200余万元的资产。2、安徽省池州梅龙建筑（集团）有限公司至今未向丰雅房产公司开具全额的增值税发票，未履行质保期内的维修义务，丰雅房产公司将另案诉讼。3、请求依法驳回吴纯胜对丰雅房产公司的诉讼请求。 吴纯胜围绕诉讼请求依法提交了五组证据[一、吴纯胜身份证复印件；二、《协议书》；三、《个人借款合同》、吴纯胜还息凭证、利息明细；四、发票；五、《最高额抵押合同》（含不动产抵押物清单）、不动产权证、不动产登记证明、借款借据（两张）、银行出具的说明]，本院组织当事人进行了质证，丰雅房产公司未提交证据。对吴纯胜提供的五组证据，因丰雅房产公司对证据一的真实性、合法性、关联性均无异议，对证据二、四、五及证据三中《个人借款合同》与还息凭证的真实性均没有异议，故本院予以确认并在卷佐证。对证据三中的利息明细，系吴纯胜单方制作，与吴纯胜提供的还息凭证不一致，且丰雅房产公司对其真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，故本院不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月25日，因甲方丰雅房产公司欠付乙方吴纯胜工程款，双方签订《协议书》，约定“一、截止本协议签订之日，甲方因位于青阳县的晨辉商业广场项目工程欠付乙方工程款141万元。二、经双方充分协商，乙方同意接受甲方委托，以乙方名义用晨辉商业广场商业铺505.56平方米房产抵押向银行办理按揭贷款，贷款金额141万元。甲方同意用此款偿还甲方欠付乙方的工程款。（特别约定：因委托贷款需要该房产暂过户给乙方。过户产生的一切费用乙方承担三万元，余由甲方承担）三、前述按揭贷款系委托贷款，甲方应按乙方与银行签订的按揭贷款合同约定的还款金额，每月向乙方支付贷款本息（包括但不限于利息、罚息等，下同）。四、在甲方全面依法履行完义务、结清贷款本息后，乙方应将前述房产无条件过户至甲方或甲方指定方名下，一切费用由甲方承担。五、违约责任：若甲方违约，未按约定支付贷款本息的，应当自应付而未付之日起按月息2分承担利息损失；若甲方不能按银行贷款期限付款，造成乙方损失，由甲方负责承担一切损失。（特别约定：甲方不能以该房产抵押给乙方。甲方应以现金支付给乙方）；若乙方不按本协议第四条约定将房产按时过户给甲方，乙方应当自应过而未过之日起按141万元贷款本金的月息2分承担损失。（但甲方不要求过户除外。）……”丰雅房产公司、吴纯胜分别在《协议书》甲方和乙方处盖章、签字确认。2018年1月30日，丰雅房产公司将其公司开发的坐落于青阳县蓉城镇晨辉商业广场铺登记至吴纯胜名下，为此吴纯胜交纳过户税款共计117073.27元。2018年2月6日，吴纯胜以该房产作为抵押物向安徽青阳农村商业银行股份有限公司（简称青阳农商行）贷款，双方签订了《个人借款合同》与《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，合同约定：借款金额为150万元；合同期限为24个月，即自2018年2月6日至2020年2月6日；提款有效期间自2018年2月6日至2020年2月6日；每次提款的借款期限最长为12个月；本合同项下借款额度的使用采取循环方式；固定利率；单笔借款利率为年利率8.05%；逾期罚息利率为借款利率上浮30%；按月付息，到期一次还本，付息日为每月20日；等等。2018年2月7日，青阳农商行依约向吴纯胜发放了第一笔贷款150万元，该笔贷款到期日为2019年2月6日。贷款发放后，吴纯胜依约于2019年1月31日前将该笔贷款本金150万元及利息120079.19元还清。该笔贷款还清后，青阳农商行根据《个人借款合同》的约定，于2019年1月31日向吴纯胜发放第二笔贷款145万元，第二笔贷款到期日为2020年1月31日。截止至2019年11月21日，吴纯胜共按约偿还第二笔贷款的利息计95001.17元（其中2019年8月20日偿还利息10051.32元）。期间，丰雅房产公司仅于2019年7月22日向吴纯胜支付了1万元，用于偿还2019年8月份的贷款利息；对此，双方在庭审中对吴纯胜未主张2019年8月份的利息均无异议。2019年11月18日，吴纯胜以丰雅房产公司未按约支付贷款利息及房产过户费等为由，诉至本院。 本院认为：丰雅房产公司与吴纯胜签订的《协议书》，系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，对双方均具有法律约束力。合同签订后，丰雅房产公司依约将涉案房产过户至吴纯胜名下，吴纯胜即依约以该房产作为抵押物向银行贷款，所贷款项作为丰雅房产公司向吴纯胜偿还的“欠付的工程款”。丰雅房产公司辩称吴纯胜诉讼主体不适格，与事实不符，本院不予采纳。丰雅房产公司理应按照《协议书》的约定，负担部分房产过户税款并支付相应的贷款本息，但丰雅房产公司仅于贷款期限内支付了部分利息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。吴纯胜要求丰雅房产公司支付吴纯胜代付的贷款利息、过户费及过户费的利息的诉讼请求，因有证据证实，且不违反法律的强制性规定，本院予以支持。因青阳农商行向吴纯胜实际发放的两笔贷款金额分别为150万元（2018年2月7日）、145万元（2019年1月31日），虽然吴纯胜已于第二笔贷款发放前将第一笔贷款本息偿清，但丰雅房产公司授权吴纯胜贷款的金额为141万元，故超出授权范围的贷款本息应由吴纯胜自行偿还。根据吴纯胜提供的还息凭证等，截止至2019年11月21日吴纯胜就两笔贷款分别已偿还贷款利息120079.19元、95001.17元，扣除双方均无争议的2019年8月份利息外，应由丰雅房产公司负担的银行贷款利息共计195480.85元[第一笔贷款应负担利息：120079.19元÷150万元×141万元=112874.44元；第二笔贷款应负担利息：（95001.17元-2019年8月份利息10051.32元）÷145万元×141万元=82606.41元]。因丰雅房产公司未按约向吴纯胜支付应由其支付的银行贷款利息，根据《协议书》第五条的约定，吴纯胜有权要求丰雅房产公司“自应付而未付之日起按月息2分承担利息损失”。吴纯胜要求丰雅房产公司支付的“违约逾期利息”[暂计42121.63元（以每月实际支付利息为基数按月利率2%从支付之日起计算至实际履行完毕之日止，暂计算至2019年11月30日）]，实际是双方约定的利息损失。故，吴纯胜要求丰雅房产公司支付违约逾期利息（即利息损失）的诉讼请求，有证据证实，且未超出双方约定，本院予以支持。 综上，根据《中国人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告安徽丰雅房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告吴纯胜2018年2月7日至2019年11月21日期间发生的银行贷款利息计195480.85元及利息损失42121.63元（利息损失计算至2019年11月30日，之后的利息损失自2019年12月1日起按月利率2%计算至实际付清之日止）。 二、被告安徽丰雅房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告吴纯胜过户费87073.27元及利息（利息自2018年1月30日起计算至被告安徽丰雅房地产开发有限公司实际付清之日止；其中2018年1月30日至2019年8月19日期间的利息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6441元，减半收取3220.5元，由安徽丰雅房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审 判 员 马新翠 二〇二〇年二月二十八日 书记员代 慕 华 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。