河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀07民终267号 上诉人（原审原告）：陈建新，男，1950年4月8日出生，汉族，住张家口市桥东区。 被上诉人（原审被告）：怀来县金宝剑卧牛山度假村有限责任公司，住所地张家口市怀来县狼山乡卧牛山度假村。 法定代表人：王宝祥，总经理。 委托诉讼代理人：王文涛，河北震河律师事务所律师。 上诉人陈建新因与被上诉人怀来县金宝剑卧牛山度假村有限责任公司（以下简称金宝剑公司）租赁合同纠纷一案，不服河北省怀来县人民法院（2019）冀0730民初2181号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人、被上诉人委托诉讼代理人到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 陈建新上诉请求：撤销怀来县人民法院（2019）冀0730民初2181号民事判决，改判或将本案发回重审。事实和理由：一审法院认定事实不清，证据不足，显失公平。一审法院认定双方签订的承包合同已于2012年9月20日到期，双方未续签合同与事实完全不符。陈建新在一审中明确陈述双方在合同到期之后未能续签主要是因为陈建新被追究刑事责任入狱，这是不可抗拒的因素。在入狱之前，双方就下一年度的承包金正在协商，金宝剑公司对此并未提出异议，更没有口头或书面的解除双方的合同。关键的问题是，合同到期后的下一年度，也就是2013年，陈建新的经营活动仍在进行，一审也提交了相关的证据。金宝剑公司对此也未能提出异议，这就表明其同意合同继续履行。根据合同法的规定，在租赁合同到期之后，承租人继续使用租赁物，出租人也没有提出异议的情况下，原租赁合同继续有效。本案的事实也充分能够证明，虽然陈建新未能及时续约，但租赁物仍在陈建新委托的其他人的使用中，经营活动也照常进行，所以原合同继续履行并且合法有效。一审法院认定合同已经到期是没有事实和法律依据的。就餐厅的所有权及使用权的问题，一审认定双方约定不按时交纳租金将收回经营权并不予补偿。这是与事实严重不符的，陈建新并不拖欠金宝剑公司租金，双方在2012年达成承诺时，陈建新已经履行完毕，如果说2013年未交付租金这是事实，但此后陈建新入狱，双方无法见面，这才未能将租金及时交付，而且金宝剑公司也并未向陈建新主张过权利，所以陈建新并不存在拖欠租金的故意，同时这也不能成为金宝剑公司单方解除合同的理由。既然合同未能解除，那么陈建新所投资建设的餐厅所有权及使用权都应当归陈建新所有。还必须指出一点，2012年改签合同的时候，并未对投资作出明确的约定，如果承租期仅有一年的话，大量的投资去建设也不符合常理。关于CS项目违法的问题，一审法院认定陈建新的诉讼请求不属于法院审理民事案件的管辖范围，也没有提供有效的证据。陈建新要求金宝剑公司承担法人责任，这是明确的，在民法通则中也对此有明确的规定。一审法院未给出正确的判定，如果在该项请求中，金宝剑公司同意给予陈建新一定的精神和物质补偿，陈建新同意就该项请求进行协商。在双方的合同中，对CS项目所收取的租金进行了明确的约定，同时金宝剑公司出售给陈建新仿真枪支也是事实，金宝剑公司也没有对此提出异议，在以上事实面前，还需要陈建新再提供什么证据呢？另外，金宝剑公司的财务账目中肯定存在陈建新购买仿真枪支的费用，法院可以调查。人民法院管辖民事诉讼范围的问题，陈建新确实不知道，但关于金宝剑公司法人所应当承担的责任，既然在民法通则中有规定，同时经营范围和经营是否合法的问题也是民事纠纷，如果这个问题不属于民事审理范围，那么是否应当移送到有权管辖的庭室？一审法院认定陈建新所提交的证据不足以说明问题，那么请法院明确，还需要陈建新补充什么证据。对于陈建新提供的证据和一审庭审中的问题，陈建新需要说明，其所出具的承诺书，是对2013年以后费用的承诺，2012年并不拖欠租金，因拖欠租金解除合同的说法不能成立。庭审中，2012年冬季到2013年期间无人经营，陈建新也提供了证据，2012年留守的人员是陈建新派的，工资也是陈建新发放的。2013年韩玉琴在经营，这是金宝剑公司认可的，那么韩玉琴具体经营的范围是什么，其经营的餐厅所依据的是和陈建新的分包协议，这与金宝剑公司并无关联性。能够看出，金宝剑公司急于将场地租出去，是为了其能够获得最大化的利益，完全没有考虑到陈建新的权益，明显违反公平原则，存在欺诈。综上，一审法院在对本案的事实认定上不够清楚，对陈建新所提出的诉讼请求也没有作出明确解释，请二审法院重新审理本案，支持陈建新的诉讼请求。 金宝剑公司答辩称，坚持一审答辩意见。 陈建新向一审法院起诉请求：继续履行与金宝剑公司签订的承包合同，收回餐厅的所有权及使用权，金宝剑公司对于其向陈建新转让的CS项目承担法人责任。 一审法院经审理查明：2009年11月11日，陈建新、金宝剑公司签订承包协议，第一条约定租期为8年，第三天约定，乙方（陈建新）只要未按约定时间交纳租金，即视为乙方自动放弃承租权，甲方（金宝剑公司）收回承包经营权，所有投入不予退还和补偿。2011年9月25日双方签订承包书，约定2009年的承包协议作废，协议期限为2011年10月1日至2012年9月30日。2012年12月17日陈建新向金宝剑公司出具承诺书表明，双方解决租金问题，如出现问题，陈建新同意退出。2013年4月18日陈建新因经营CS项目出事，被公安机关拘留。陈建新称自建餐厅花17万元。原审法院认为：双方签订的合同于2012年9月30日已到期，之后双方未签订书面合同，陈建新要求继续履行合同没有依据，称投资建餐厅，但双方约定，如陈建新不按时交租金，金宝剑公司收回经营权，对陈建新投资不予退还及补偿。陈建新要金宝剑公司承担CS项目的法人法律责任，要求不明确，且不属于法院民事管辖范畴。判决：驳回陈建新的诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：1、陈建新和金宝剑公司签订的租赁合同是否已经终止，陈建新要求继续履行合同并返还餐厅的主张是否具有事实及法律依据；2、陈建新提出的要求金宝剑公司承担法人责任的诉讼请求是否明确，应否得到支持。 关于本案的第一个争议焦点，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈建新与金宝剑公司于2011年9月25日签订了承包书，该合同系双方真实意思表示，约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应当按照约定履行各自的义务。该合同中，明确约定了双方于2009年签订的协议作废，故陈建新所承租案涉场地及设备的有关权利及义务应以2011年所签订合同为准。租金的给付方式，案涉合同约定为分期，2012年3月31日前交9万元，5、6、7、8四个月每个月3万元，剩余部分在2012年9月底前全部交清。陈建新陈述其已经将以上租金全部交付完毕，金宝剑公司并未提出异议，故对于陈建新所陈述的2012年9月前的租金并无拖欠的事实，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在案涉合同约定的一年履行期间届满之后，陈建新继续使用案涉场地及设备，金宝剑公司亦未能举证证明其提出了异议，故该合同继续履行，且租赁期间为不定期。2012年12月17日，陈建新向金宝剑公司出具承诺书一份，表示双方对“承包费”协商解决，如出现问题，陈建新自愿退出。根据案涉合同的履行情况，陈建新已将2012年9月30日前的租金给付完毕，该承诺书中所载明解决的问题应当是对2012年10月1日以后所产生的租金进行协商，在双方均未能举证证明对租金的给付达成新的合意的情况下，应当按照原合同的约定对后续租金进行给付。但陈建新未能举证证明其按照2012年的给付方式就2012年10月1日以后的租金予以交付，结合案涉合同的约定，未能按期给付租金，即视为放弃经营权，在陈建新所出具的承诺书中亦体现为“出现问题，自愿退出”，一审法院依据双方合同的约定内容，认定陈建新与金宝剑公司之间的租赁合同自行终止并不违反法律规定。陈建新主张其并未与金宝剑公司协商终止合同，该合同尚在履行期间的上诉理由不具有事实及法律依据，本院不予支持。对于陈建新要求返还餐厅的主张，结合现有证据，不足以证明陈建新对案涉场地进行了增建和装饰，其所陈述的投入资金数额亦无法确认，一审法院对此未予支持并无不当。 关于本案的第二个争议焦点，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条规定，承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：……（三）有具体的诉讼请求和事实、理由。陈建新在起诉时仅要求金宝剑公司承担法人责任，该项诉讼请求并不明确，一审庭审后，陈建新补充提交书面材料，说明金宝剑公司私自停止履行合同造成其餐厅建设损失、营业损失、精神损失，二审庭审中对于以上损失的具体数额明确为190万元。但陈建新未能就其以上主张提交证据予以证明，且其所主张的法人责任，系基于对“真人CS”项目中的仿真枪支管理所产生的刑事责任，一审法院认定陈建新的该项主张不属于人民法院审理民事案件的范围符合法律规定。 综上所述，陈建新的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判 二审案件受理费100元，由上诉人陈建新负担。 本判决为终审判决。 审判长 闫 格 审判员 宋凯阳 审判员 马瑞云 二〇二〇年二月二十七日 书记员 田 佳