广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初32901号原告：何志锋，男，1985年7月14日出生，汉族，住广东省东莞市***************，身份证号码：441************779。委托诉讼代理人：欧阳如松，广东林德律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈敏怡，广东林德律师事务所律师。被告：时金玲，女，1989年11月28日出生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区******************，身份证号码：360************56X。原告何志锋诉被告时金玲一案，本院于2019年11月18日受理后，依法适用简易程序，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告何志锋的委托诉讼代理人陈敏怡到庭参加诉讼。被告时金玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何志锋向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还借款本金2480000元及利息（以2480000元为本金，按月息1.8%,从2019年8月1日起计算至付清之日止）；原告对抵押物东莞市莞城区********************屋拍卖所得款项享有优先受偿权；2.被告向原告支付因实现债权所支出的律师费96000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告因资金周转需要，决定用其位于东莞市莞城区********************产作为抵押向原告借款。双方于2019年3月5日签订了《个人抵押借款合同》，合同约定被告借款金额为2480000元，借款期限为2019年3月15日至2020年3月14日，每月利息1.8%。原告于2019年3月15日至3月19日分四次向被告转账，金额合计2480000元。随后，双方办理了房产抵押登记。从2019年8月起，被告违约未向原告支付利息，现已连续三个月未付原告利息。且据原告了解，案涉抵押物已经被东莞市第一人民法院查封，查封案号为（2019）粤1971民初27645号。被告连续违约拒付利息且其担保物业被法院查封后，原告多次通过电话等多种途径找被告，均未能如愿见到被告。依据双方合同约定，如果被告违约，除应偿还借款本息外，还应当支付原告为实现债权所支出的律师费、诉讼费等合理费用。综上，为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，被告时金玲经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，亦无提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定如下事实：2019年3月5日，原、被告签订个人抵押借款合同，约定被告向原告借款2480000元，借款期限自2019年3月15日起至2020年3月14日止；利息按月结清，每月利息1.8%；如推迟归还借款，被告应当按日支付滞纳金千分之五；被告将其名下的位于东莞市莞城区*******************的不动产的全部价值作为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，抵押担保的主债权数额为2480000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债权履行完毕止；抵押担保主债权范围包括：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。等等。2019年3月15日至19日，案外人陈柏成分四次向被告转账合计2480000元。陈柏成出具情况说明，明确其转账给时金玲的2480000元所有权归原告所有。2019年3月19日，原、被告就案涉房产办理了抵押登记，证书号为粤（2019）东莞不动产证明第0028246号，抵押顺位为第一顺位，被担保的债权数额为2480000元。庭审中，原告主张被告支付利息至2019年7月份，且案涉房屋已被法院查封，基于事实的考虑提起诉讼。另，原告因委托广东林德律师事务所提起本案诉讼，支出律师费96000元。以上事实有原告提供的个人抵押借款合同、银行转账记录、不动产权证书、不动产登记证明、民商事代理合同、发票、情况说明，以及本院的庭审笔录、民事裁定书附卷为证。本院认为，被告时金玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。本案为民间借贷纠纷，原、被告签订的个人抵押借款合同未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应按约定履行合同相关义务。案外人陈柏成出具情况说明明确其转账给被告的2480000元所有权归原告，故本院认定原告已履行了出借义务。原告主张被告仅支付利息至2019年7月，被告未提供证据予以反驳或证实其已履行还款及支付利息的义务，本院对原告的主张予以采信，并据此认定被告的行为构成违约。原告诉请被告偿还借款本金2480000元，本院予以支持。至于利息计算标准，个人抵押借款合同约定借期内月利率为1.8%,被告逾期还款按日支付滞纳金千分之五，该约定超出法律强制性规定，原告自愿调整为以2480000元为本金，按月利率1.8%,自2019年8月1日起计至实际付清之日止，合法有据，本院予以支持。原告因本案支出律师费96000元，未超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告诉请被告支付律师费96000元，本院予以支持，但利息、律师费总额以年利率24%为限。对原告超出部分的诉讼请求，本院予以驳回。被告自愿以其名下的案涉房屋为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告时金玲应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告何志锋偿还借款本金2480000元，支付律师费96000元及利息（以2480000元为本金，按月利率1.8%,自2019年8月1日起计至付清之日止），律师费、利息总额以年利率24%为限；二、原告何志锋对被告时金玲名下坐落于东莞市莞城区*******************房屋（证书号为粤（2019）东莞不动产证明第0028246号）折价、变卖或拍卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、驳回原告何志锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费14182.08元（原告已预交），由被告时金玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  谢兆全二〇二〇年二月十日书记员  李玉珍附相关法律法规条文《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付。