山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1502民初10422号原告：聊城市天利建筑设备租赁有限公司。住所地:聊城市建设西路鲁北香江大市场卫育路26号。法定代表人：许长轩，总经理。委托诉讼代理人：许海真，聊城东昌三合法律服务所法律工作者。被告：山东聊城方成建设有限公司。住所地：聊城经济技术开发区东昌东路86号财富中心22号楼2204号。法定代表人：刘路增，总经理。被告：付连忠，男，1980年9月20日出生，住聊城市东昌府区。二被告共同委托诉讼代理人:周兆春，聊城高新志诚法律服务所法律工作者。原告聊城市天利建筑设备租赁有限公司（以下简称天利租赁公司）与被告山东聊城方成建设有限公司（以下简称方成建设公司）、付连忠建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天利租赁公司法定代表人许长轩及其委托诉讼代理人许海真、被告方成建设公司、付连忠共同委托诉讼代理人周兆春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天利租赁公司向本院提出诉讼请求：依法判令被告支付租金220917元及违约金100000元，共计320917元。在审理过程中，变更诉讼请求为：判令方成建设公司支付租金170917元，违约金150000元。付连忠承担连带责任。事实与理由：方成建设公司因承建金柱大学城东苑8、9号楼的施工项目工程，2015年4月8日付连忠代表方成建设公司和原告签订了《施工升降机租赁合同》。2015年4月28日原告将自有升降机两台安装调试完毕后交给付连忠使用。8号楼终止使用的时间是2017年4月3日，租赁费共计176233元。9号楼终止使用的时间是2016年4月21日，租赁费共计74684元。合计250917元。方成建设公司先后支付80000元。剩余租赁费170917元，经多次催要未果。方成建设公司辩称，涉案工程不是方成建设公司承建的工程，公司与原告之间不存在租赁合同关系，不是合同的相对方，原告要求合同之外的方成公司承担责任无事实和法律依据，请求法院依法驳回对方成建设公司的诉讼请求。付连忠辩称，租赁原告的升降机属实，但租赁的时间、欠租赁费的数额及还款数额、违约金，原告所述均不属实，违约金明显偏高，请求法院根据查明的事实依法裁判。本院经审理认定事实如下：2015年4月8日付连忠作为承租方（乙方）与出租方天利租赁公司（甲方）签订了《施工升降机租赁合同》。合同约定：一、升降机品牌型号：大汉S200/200。数量2台。二、使用地点：金柱大学城东苑8号、9号楼。三、租赁时间：2015年4月15日至2016年3月31日，8号楼升降机28层租金8500元/月，9号楼升降机18层租金8000元/月。四、租金计费日期：自设备调试完能正常使用之日起。停止计费日期：乙方将升降机送回甲方仓库或者指定地点之日。五、春节报停时间最长30天不收取租金。七、租金支付方式：升降机租赁费每一月结算一次，由甲方每月向乙方确认本次结算额。八、违约金：当乙方未能按合同约定的时间及时、足额支付甲方升降机费用时，违约金按每超过一天为延迟付款金额的千分之三计算。2015年4月28日天利租赁公司将升降机两台交给付连忠使用。9号楼升降机租赁时间为2015年4月28日至2016年4月21日，租赁费为74684元。双方无异议。8号楼升降机、9号楼升降机均扣除2016年春节报停时间2.5个月。另查明，2014年6月16日，山东聊建集团有限公司方成项目公司与付连忠签订单项工程承包合同，由付连忠承包金柱大学城东苑8、9号楼土建、装饰工程。承担方式：包工包料，盈利归己，亏损自负。2015年8月25日至2019年2月3日，山东聊建集团有限公司方成项目公司通过银行转账方式向许长轩银行账户转账六次，共计80000元。2016年7月10日，付连忠通过银行转账方式转给许长轩10000元。双方对以下问题有争议。一、8号楼升降机租赁时间、租赁费用存在争议。天利租赁公司主张8号楼的升降机于2017年4月3日由永盛安装公司拆卸完毕交付给天利租赁公司。天利租赁公司提交8号楼升降机租赁费用签证单共五张，合计租赁费176233元。2015年4月28日至2016年4月30日的四张签证单（合计81883元）均由付连忠签字，2016年5月1日至2017年4月3日的签证单（94350元）付连忠未签。付连忠认为租赁时间为2015年4月28日至2016年5月4日，未提供证据予以证明。天利租赁公司认为2017年春节前，付连忠未提交报停计划，付连忠为赶工期，春节仅停了几天时间，同意扣除春节期间的停用时间40天。二、违约金问题。天利租赁公司称8号楼升降机租赁违约金：176233×2%×33个月=116313.78元，9号楼升降机租赁违约金：74684×2%×44个月=65721.92元，共计182035.7元，主张违约金15万元。付连忠不认可，认为违约金过高。本院认为，本案的焦点为：第一，8号楼升降机租赁时间截止何时。第二，违约金如何确定。第三，方成建设公司是否承担责任。第一，8号楼的升降机租赁时间截止何时。根据双方签订的租赁合同第四条约定，停止计费日期为乙方将升降机送回甲方仓库或者指定地点之日，即付连忠将升降机交付给天利租赁公司之日为租赁合同截止之日。交付升降机的时间应由付连忠提供证据予以证明。现付连忠虽不认可天利租赁公司主张的截止日为2017年4月3日，但付连忠未提供证据证明自己的主张。合同约定春节报停时间最长30天不收取租金。付连忠未提交2017年春节报停时间的证明，本院按天利租赁公司认可的40天为2017年春节期间的报停时间。本院认定8号楼升降机的租赁期限为2015年4月28日至2017年4月3日，扣除40天。因此，8号楼升降机租赁费为：2015年4月28日至2016年4月30日双方签字认可的81883元，加上298天÷30天×8500元=84433元（2016年5月1日至2017年4月3日合计338天，再扣除40天），合计为166316元。9号楼升降机租赁费74684元，两台升降机租赁费共计241000元，付连忠已支付90000元，尚欠租赁费151000元。第二，违约金如何确定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。根据本案实际情况，参照中国人民银行同期贷款基准利率，本院认为，违约金按所欠租金数额的30%计算较为公平合理。即151000×30%=45300元。第三，方成建设公司是否承担责任。与天利租赁公司签订的《施工升降机租赁合同》系付连忠所签，未加盖方成建设公司公章。天利租赁公司未提交证据证明付连忠代表方成建设公司或取得方成建设公司的授权、追认。天利租赁公司也未有证据证明山东聊建集团有限公司方成项目公司就是方成建设公司。故天利租赁公司要求方成建设公司承担还款及违约责任，证据不足，本院不予支持。付连忠应按约定支付天利租赁公司租赁费并承担违约责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条及相关法律规定，判决如下：一、被告付连忠于本判决生效之日起十日内支付原告聊城市天利建筑设备租赁有限公司租赁费151000元；二、被告付连忠于本判决生效之日起十日内支付原告聊城市天利建筑设备租赁有限公司违约金45300元；三、驳回原告聊城市天利建筑设备租赁有限公司对被告山东聊城方成建设有限公司的诉讼请求；四、驳回原告聊城市天利建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3076元，原告聊城市天利建筑设备租赁有限公负担1195元，被告付连忠负担1881元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  贾西锋二〇二〇年二月二十日书记员  赵旭翀