河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初340号 原告：韩法彬，男，1969年11月20日出生，汉族，晋州市华联摩托商城业务主管，住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：檀晓卓，河北翔腾律师事务所律师。 被告：李劲松，男，1969年8月15日出生，汉族，石家庄大松科技有限公司职工，住石家庄市长安区。 被告：路月梅，女，1969年4月3日出生，汉族，石家庄大松科技有限公司总经理，住石家庄市长安区。 上述二被告之委托诉讼代理人：吴小平，河北冀人律师事务所律师。 上述二被告之委托诉讼代理人：刘艳，河北冀人律师事务所律师。 原告韩法彬与被告李劲松、路月梅民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩法彬之委托诉讼代理人檀晓卓，被告李劲松、路月梅之委托诉讼代理人吴小平、刘艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩法彬向本院提出诉讼请求：1、判令被告李劲松、路月梅偿还原告借款本金250万元及利息（自2019年2月1日起至还清之日止，以250万元为基数，按年利率24%计算，扣除被告已经支付的62500元）；2、判令被告李劲松、路月梅不能偿还借款本金、利息，原告有权以被告李劲松名下位于石家庄市长安区商铺抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。事实和理由：2018年6月28日原告韩法彬与被告李劲松、路月梅签订20180628号《抵押担保借款合同》及20180628号《抵押担保借款合同（补充）》，被告李劲松、路月梅向原告借款人民币贰佰伍拾万元整，借款用途为资金周转，借款种类为房屋抵押贷款。借款期限自2018年6月28日起至2018年9月27日止。借款利率（月息）为2.5%。2018年7月2日被告李劲松、路月梅收到资金并向原告写收到条一张。收到条载明被告李劲松、路月梅收到借款现金250万元整。被告李劲松为上述借款提供抵押担保。抵押物为李劲松名下私有房产，坐落在长安区商铺，面积774㎡，房产证号：石房权证长字第××号。合同约定抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。同时原告与被告李劲松对上述房产到石家庄市国土资源局办理了不动产登记证明。原告持有不动产登记证明。20180628号《抵押担保借款合同》约定被告李劲松、路月梅应分别于每月向原告交付月息62500元，2018年9月27日被告应归还原告本金250万元。但借款约定期限到期被告李劲松、路月梅不偿还本金继续支付利息至2019年2月1日。但自2019年2月2日起被告李劲松、路月梅开始拖欠原告本金和利息。原告多次电话催收，被告于2019年5月1日向原告支付一个月月息62500元。时至今日被告既不偿还借款本金也不支付利息，原告多次电话催收都被被告以各种理由搪塞。综上所述，原告请求人民法院依法审理和判决。 被告李劲松、路月梅辩称，一、被告李劲松、路月梅与原告于2018年6月28日签订的《抵押担保借款合同》及《抵押担保借款合同（补充）》均属无效合同，理由如下：1、原告系石家庄鑫源典当有限公司（以下简称“鑫源典当公司”）董事，原告虽然以自己的名义与被告李劲松、路月梅签订《抵押担保借款合同》及《抵押担保借款合同（补充）》，但实质上是鑫源典当公司与被告李劲松、路月梅签订的抵押担保借款合同及抵押担保借款合同（补充）。鑫源典当公司的经营范围：动产质押典当业务；财产权利质押典当业务；房地产抵押典当业务；限额内绝当物品的变卖；鉴定评估及咨询服务；商务部依法批准的其他典当业务。鑫源典当公司向外放贷不属于其经营范围，鑫源典当公司本质上属于以民间借贷为业的法人。被告李劲松、路月梅虽然名义上与原告签订《抵押担保借款合同》及《抵押担保借款合同（补充）》，但该笔业务属于鑫源典当公司的业务。鑫源典当公司作为同一出借人在一定期间内多次反复从事有偿民间借贷行为，借款人存在多个不同的借款主体，即其出借的对象不特定，而且多数情况下约定有髙额的月综合费用率、月利率、违约金及罚金的情形，依据最高人民院关于印发《全国法院民商事审判工作会议纪要》的通知（法［2019］254号）第53条应认定鑫源典当公司为职业放贷人，本案所涉的《抵押担保借款合同》及《抵押担保借款合同（补充）》是其经营放贷业务中的一部分，涉案的抵押担保借款合同及抵押担保借款合同（补充）应属无效合同。2、鑫源典当公司从事放贷业务亦未取得金融监管部门的批准，该种行为扰乱我国金融市场和金融秩序，违反了银行业监督管理法和商业银行法等法律的有关规定，也损害了社会公共利益,因此，根据《合同法》第五十二条第四、五项规定，涉案的《抵押担保借款合同》及《抵押担保借款合同（补充）》应属无效合同。二、涉案的《抵押担保借款合同》及《抵押担保借款合同（补充）》应属无效合同，被告李劲松、路月梅自2018年7月2日收到款项后一直支付原告借款利息直至2019年2月1日，被告李劲松、路月梅于2019年5月1日向原告支付一个月月息62500元，被告李劲松、路月梅共计支付给原告的借款利息50万元（250万元＊2.5%＊7个月＋62500元），被告李劲松、路月梅支付给原告的50万元利息应从借款本金数额中予以扣减。三、涉案的《抵押担保借款合同》及《抵押担保借款合同（补充）》应属无效合同，原告无权变卖、拍卖李劲松名下位于长安区商铺优先受偿。 经审理查明，原告系石家庄鑫源典当有限公司董事，二被告系夫妻关系。2018年6月28日原告（甲方、贷款人、抵押权人）与二被告（乙方、借款人）及被告李劲松（丙方、抵押人）签订《抵押担保借款合同》主要约定：“……第一条甲方同意向乙方发放合同内容贷款：1、贷款金额（大写）：贰佰伍拾万元整。2、债务履行期限：自2018年6月28日起至2018年9月27日止；3、贷款利率（月息）：2%。4、贷款用途：资金周转。第二条丙方自愿以本人所有的坐落于石家庄市长安区商铺，不动产权号石房权证长字第××号，建筑面积为774.00平方米的不动产为乙方借款作抵押担保，该不动产价值为壹仟万元整。……第七条补充条款：抵押权人韩法彬已知此房产抵押给石家庄鑫源典当有限公司，抵押担保金额壹佰伍拾万元整，期限自2018年6月27日起至2018年9月26日止；抵押给石家庄鑫源典当有限公司，抵押担保金额壹佰伍拾万元整，期限自2018年6月27日起至2018年9月26日止；抵押给石家庄鑫源典当有限公司，抵押担保金额壹佰伍拾万元整，期限自2018年6月27日起至2018年9月26日止。抵押权人韩法彬自愿作为顺位受偿人。双方对评估值均认可，风险自担。……”同日上述各方签订《抵押担保借款合同（补充）》，对前述合同项下约定的贷款利率（月息）2%调整为贷款利率（月息）2.5%。2018年7月2日原告将250万元转入被告路月梅民生银行尾号0051账户内。同日二被告给原告出具收到原告现金250万元整的收到条。同日原告取得被告李劲松名下位于石家庄市长安区房屋（不动产权证书号：石房权证长字第××号）抵押权证。此后，二被告偿还原告利息共计50万元，未再偿还原告本金及利息，双方发生纠纷，原告诉至本院。 以上事实有原、被告签订的《抵押担保借款合同》、《抵押担保借款合同（补充）》、转款凭证、二被告收到条、抵押权证及当事人陈述等予以证实。 本院认为，关于借款本金。二被告向原告借款250万元，有双方签订的协议、转账凭证等予以证实，事实清楚，证据充分，现原告要求二被告偿还上述借款，本院应予支持。二被告主张该笔借款实质是原告担任董事的石家庄鑫源典当有限公司与二被告签订的，该公司为职业放贷人，本案所涉的《抵押担保借款合同》、《抵押担保借款合同（补充）》属无效合同，但所举证据尚不足以证实其主张，本院不予采信。 关于借款利息。原、被告约定将借款利率调整为月息2.5%，且二被告已偿还50万元利息，故可以认定二被告已支付原告自2018年7月2日至2019年3月1日止共计八个月的利息，现原告主张二被告偿还利息应自2019年3月2日起至付清之日止，按年利率24%计算为宜。二被告主张从本金中扣除50万元，本院亦不予支持。 关于抵押问题。原告依顺位取得了被告李劲松名下房产的抵押权证，原告主张优先受偿权应依顺位，本院亦应予以支持，但若此前抵押无效的除外。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告李劲松、路月梅于本判决生效之日起十五日内偿还原告韩法彬借款本金250万元及利息（以250万元为基数，自2019年3月2日起至付清之日止，按年利率24%计算）； 二、如被告李劲松、路月梅逾期履行，则原告韩法彬有权以被告李劲松名下位于石家庄市长安区（石房权证长字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款依顺位享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29600元，由被告李劲松、路月梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  赵建英 二〇二〇年二月二十六日 书记员  曹天雅