四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1402民初4547号 原告：刘仁葱，女，1974年5月24日出生，汉族，住四川省泸县。 原告：李向文，男，1974年4月20日出生，汉族，住新疆奎屯市。 二原告共同委托诉讼代理人：贺建芳，眉山市华诚法律服务所法律工作者。 被告：四川众和房地产开发有限公司，住所地：眉山市东坡区文定街。 法定代表人：李仲安，该公司董事长。 委托诉讼代理人：祝姗，四川乐嘉（眉山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李涛，四川乐嘉（眉山）律师事务所律师。 被告：蹇贵全，男，1971年6月20日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被告：彭淑琼，女，1973年5月6日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告刘仁葱、李向文与被告四川众和房地产开发有限公司（以下简称：众和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，原告刘仁葱、李向文于2019年10月30日申请追加蹇贵全、彭淑琼本案被告，本院依法通知蹇贵全、彭淑琼作为本案被告参加诉讼。本案依法适用普通程序，于2020年2月24日公开开庭进行审理，原告刘仁葱、李向文及其共同委托诉讼代理人贺建芳，被告众和公司的委托诉讼代理人祝姗到庭参加诉讼，被告蹇贵全、彭淑琼经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已依法缺席审理终结。 原告刘仁葱、李向文向本院提出诉讼请求：判令三被告共同为原告办理位于眉山市东坡区房屋产权登记，并承担违约金（每日按已付房款的万分之一计算至办理房产证之日止）。事实和理由：2014年2月6日，二原告与被告众和公司签订一份《商品房买卖合同》，房屋位于眉山市东坡区，总房款27万元。二原告按合同向被告众和公司交付房款11万元，按揭款16万元，共计27万元，已交契税5400元、维修基金3661元、按揭手续费2000元。合同约定被告众和公司于2014年3月30日取得该商品楼栋的权属证明，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，被告至今逾期5年零6个月未办理房产证，应按合同约定每日向原告支付已付房款万分之一的违约金。被告蹇贵全系眉山市东坡区松江镇金荷嘉园的实际开发人，该小区的大房产证初始登记办理在三被告名下，故三被告应共同将案涉房屋所有权证书办理至二原告名下。二原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告众和公司辩称，其一，对二原告购买房屋的事实无异议，案涉房屋系众和公司与蹇贵全联合开发，房屋初始登记在三被告名下，且为按份共有，众和公司仅占1%份额，无法单独完成房屋产权转移登记。其二，按照合同约定办理房产证应由双方共同向权属登记机关申请办理，但在此期间，原告未向众和公司缴纳办证相关费用，也未向众和公司主张过办理产权登记，故众和公司不存在违约行为。 被告蹇贵全、彭淑琼未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二原告提交的证据有：二原告身份证、蹇贵全及彭淑琼人口信息、众和公司工商信息登记、《商品房买卖合同》1份、购房款收据1张、购房契税收据1张、房屋维修基金收据1张、按揭手续费、抵押登记费收据1张、交房通知复印件1张、补充协议复印件1张、银行卡交易明细2页、按揭手续单据5张；被告众和公司质证意见为：购房契税收据、房屋维修基金收据、按揭手续费、抵押登记费3张收据无众和公司公章，不是众和公司收取，也不清楚是否收到上述费用；对其他证据真实性均无异议。被告蹇贵全、彭淑琼未到庭发表质证意见。本院认为，二原告提交的《商品房买卖合同》、收据、银行卡交易明细、按揭手续单据均为原件，与交房通知复印件、补充协议复印件相互印证，形成证据锁链，本院对二原告提交的证据均依法予以采信并在卷佐证。被告众和公司提交了如下证据：（2019）川1402民初2769号民事判决书，二原告对该证据真实性予以认可；被告蹇贵全、彭淑琼未到庭发表质证意见；本院认为，该证据为原件，来源合法与本案具有关联性，故对该证据依法予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2014年2月6日，二原告与众和公司签订《商品房买卖合同》（合同签约备案号：78547），约定：1.二原告购买众和公司开发的位于眉山市东坡区；2.价款总计27万元，按揭期限10年；3.出卖人应在2014年3月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在该约定期限取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一作为违约金；5.商品房交付使用后，双方共同向房屋权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，若因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的且买受人不退房的，出卖人应自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋的所有权证书之日止，按买受人已付购房款的日万分之一支付违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起10日内支付。合同签订后，二原告于当日支付了购房款11万元，并支付了房屋维修基金3661元、契税5400元、按揭手续费、抵押登记费2000元，蹇贵全向原告刘仁葱分别出具了收据四张，其中购房款收据加盖了众和公司印章。2014年4月1日，原告取得了房屋按揭贷款16万元并交付众和公司。2014年6月17日，众和公司向原告交付了案涉住房。后被告至今未向原告办理案涉房屋的产权登记，原告为维护自身合法权益，遂具状诉至本院。庭审中，二原告当庭表示：放弃第二项违约金的诉讼请求。 另查明，2013年10月10日，众和公司与蹇贵全签订1份《联合开发协议》，约定双方联合开发金荷嘉园小区。2014年2月11日，众和公司与蹇贵全、彭淑琼签订《补充协议》，约定众和公司占金荷嘉园所有房屋产权的1%，蹇贵全、彭淑琼占金荷嘉园所有房屋产权的99%。蹇贵全为案涉小区的实际开发人，现案涉房屋初始登记于蹇贵全、彭淑琼及众和公司名下。 本院认为，二原告与众和公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定及《商品房买卖合同》关于产权转移登记的约定，众和公司应当为二原告办理所购房屋的产权转移登记，并将不动产权证书交付二原告，以全面履行合同约定的义务。蹇贵全、彭淑琼虽然不是《商品房买卖合同》载明的出卖人，但蹇贵全作为该小区房产的实际开发人，将案涉房屋初始登记在蹇贵全、彭淑琼及众和公司名下，蹇贵全、彭淑琼应当与众和公司共同承担为二原告办理案涉房屋的产权转移登记的义务。按照双方合同约定，二原告应当在房屋交付之日（即2014年6月17日）起720日内取得房屋产权证书，但至今因被告的原因，二原告仍未取得房屋所有权证书，被告的行为构成违约，应当承担相应违约责任。故对二原告请求三被告共同办理案涉房屋产权转移登记的诉讼请求，本院依法予以支持。二原告在庭审中自愿放弃违约金的诉讼请求，系对自身权利的合法处分，本院依法予以确认。被告蹇贵全、彭淑琼经公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应当自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告四川众和房地产开发有限公司、蹇贵全、彭淑琼于本判决生效之日起三十日内共同将位于眉山市东坡区房屋所有权转移登记至原告刘仁葱、李向文名下。 案件受理费5896元，由原告刘仁葱、李向文承担546元，被告四川众和房地产开发有限公司、蹇贵全、彭淑琼承担5350元，公告费600元，由被告四川众和房地产开发有限公司、蹇贵全、彭淑琼承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  廖智慧 人民陪审员  李先毅 人民陪审员  杨建华 二〇二〇年二月二十四日 书 记 员  杨宇珂