苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初11544号原告:吴江福华织造有限公司。法定代表人：施清岛。委托诉讼代理人：杨敏。被告：苏州东艺技研有限公司。法定代表人：许金忠。被告：许金忠，男，1977年10月25日生，汉族，住所地福建省晋江市龙湖镇陈店村东区27号，现住江苏省苏州市吴江区。原告吴江福华织造有限公司（以下简称福华公司）与被告苏州东艺技研有限公司（以下简称东艺公司）、许金忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福华公司的委托诉讼代理人杨敏到庭参加诉讼，被告东艺公司、被告许金忠经本院公告送达起诉状副本、传票等诉讼材料，公告期届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告福华公司提出诉讼请求：1、请求法院依法判令两被告支付拖欠房租、水费等各项费用共计1320785.66元；2、两被告支付逾期付款违约金90363.16元（按中国人民银行同期贷款利率自2018年1月1日及2019年1月1日分别计算至起诉之日，应付至实际履行日止）；3、两被告承担本案的诉讼费用。审理中，原告提出因诉请所依据的中国人民银行同期贷款利率已于2019年8月20日取消，因此利率自2019年8月20日起依据全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止。事实和理由：2012年始，被告东艺公司承租原告位于吴江区盛泽南二环路2区5号办公楼等场地至今，2018年原告与被告东艺公司经两次对账确认如下：截至2018年12月28日，被告东艺公司仍拖欠原告房租、水费等各项金额1320785.66元，同时被告许金忠作为被告东艺公司的法定代表人向原告作出承诺，自愿担保被告东艺公司拖欠的全部租金及实现债权的各项费用。经原告多次催促，两被告对上述欠款均不予支付。二被告均未做答辩。本院经审理认定事实如下：福华公司为出租方（甲方），与作为承租方的东艺公司（乙方）签订房屋租赁合同及房屋续租合同，福华公司将位于苏州市吴江区的房产出租给东艺公司，双方对租赁期限、租赁用途租金等均作了约定。其中2014年的合同于2014年1月1日签订，约定2014年全年租金共计1046386.5元，于合同签订之日一次性支付，出租房的水费、电费、管理费、受电容量费等所有费用由东艺公司自行负担，并于每月5日前缴清上月的费用。同时约定在租赁期内，乙方逾期缴纳合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的3%向甲方支付滞纳金；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方需按日租金的3倍支付滞纳金。2015年的合同于2014年12月31日签订，约定2015年全年租金共计1046386.5元，于合同签订之日一次性支付，出租房的水费、电费、管理费、受电容量费等所有费用由东艺公司自行负担，并于每月5日前缴清上月的费用。同时约定在租赁期内，乙方逾期缴纳合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的3%向甲方支付滞纳金；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方需按日租金的3倍支付滞纳金。2016年的合同签订之日不明，重新约定了租赁面积，并约定2016年全年租金共计569565元，于合同签订之日一次性支付，出租房的水费3.8元/吨、电费1.5元/度，由东艺公司自行负担，并于每月5日前缴清上月的水电费用，水电费可按市场行情另行定价。同时约定在租赁期内，乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，应按上述费用总额的3%向甲方支付滞纳金，乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的3倍支付违约金。2017年的合同签订于2016年12月31日，重新约定了租赁面积，并约定2017年全年租金共计291150元，乙方应于2017年1月1日前一次性支付，出租房的水费3.8元/吨、电费1.5元/度，由东艺公司自行负担，并于每月5日前缴清上月的水电费用，水电费可按市场行情另行定价。同时约定在租赁期内，乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，应按上述费用总额的3%向甲方支付滞纳金，乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的3倍支付违约金。2018年的合同签订之日不明，约定2018年全年租金共计291150元，乙方应于2018年1月1日前一次性支付。出租房的水费4.11元/吨、电费1.4元/度，由东艺公司自行负担，并于每月5日前缴清上月的水电费用，水电费可按市场行情另行定价。同时约定在租赁期内，乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，应按上述费用总额的3%向甲方支付滞纳金，乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的3倍支付违约金。2018年4月27日，东艺公司作为欠款人、许金忠作为承诺人，在对账单上签字确认截至2017年12月31日，东艺公司结欠福华公司房租、水费及物业管理费等费用共计1219298.64元，承诺人承诺如果东艺公司没有还款，则承诺人自愿偿还上述欠款。2018年12月28日，东艺公司作为欠款人、许金忠作为承诺人，在对账单上签字确认2018年1月1日至2018年12月31日期间，东艺公司结欠福华公司房租、水费等费用共计101487.02元，承诺人承诺如果东艺公司没有还款，则承诺人自愿偿还上述欠款。审理中，原告称2018年12月28日对账单欠款金额系总欠金额减去2018年4月27日对账单的金额，平时被告陆续付款，并非按约定的一次性支付，亦无法区分租金、水电费、物业费等各项明细。原告称被告于2019年1月搬离。以上事实，有原告提交的土地使用权证、房屋产权证复印件，房屋续租合同三份，房屋租金合同两份，对账单两份及原告的庭审陈述等证据予以证实。本院认为：原被告之间的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效。经结算，被告结欠原告截至2018年12月31日的房屋租金、水电费、物业管理费等共计1320785.66元，本院予以确认。原告要求被告支付上述费用，本院予以支持。至于逾期付款违约金。根据双方2018年4月27日结算，截至2017年12月31日，被告结欠的各项费用为1219298.64元，根据合同约定及实际履行情况，2018年全年产生的费用当高于101487.02元，可以推定被告于2018年有过付款。现被告的付款情况未明，亦无从确定2018年产生的水电费、物业费等其他费用的金额，故本院无法确认被告结欠的2017年12月31日前的费用是否已付清，亦无法确认现结欠的全部费用应当履行的期限。双方于合同中约定的最后一期租金的付款期限为2018年1月1日，水电等其他费用为按月支付，于每月5日前缴清上一月度的费用，故可以确定，根据合同约定，全部费用的最后履行期限为2019年1月5日，故本院酌情自2019年1月5日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算违约金。被告许金忠承诺如果东艺公司没有还款的，则承诺人自愿向福华公司偿还该款。法律规定的一般保证中的“债务人不能履行债务”是指客观上无法履行债务或是没有能力履行债务，即事实上已不可能再履行债务。本案中，许金忠承诺的“公司不付”不能理解为“债务人不能履行债务”，该表述不符合一般保证的规定。又根据有关法律规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。故许金忠依法应按连带责任保证承担保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告许金忠作为连带责任保证人，在被告东艺公司未按约还款时理应履行保证责任，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告许金忠承担保证责任后，有权向被告东艺公司追偿。二被告经本院公告送达起诉状副本、传票等诉讼材料，公告期届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零三条之规定，判决如下：一、被告苏州东艺技研有限公司应给付原告吴江福华织造有限公司房屋租金、水电费、物业费等各项费用共计1320785.66元，并支付逾期付款违约金（以1320785.66元为本金，自2019年1月5日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号:开户行：中国建设银行吴江盛泽支行，账号：32×××46）。二、被告许金忠对被告苏州东艺技研有限公司上述付款义务承担连带清偿责任（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号：开户行：中国建设银行吴江盛泽支行，账号：32×××46）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17500元，由被告苏州东艺技研有限公司、许金忠共同负担，于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院（户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××62）。原告已预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长  张 蕾人民陪审员  陆国华人民陪审员  蔡春梅二〇二〇年二月十七日书 记 员  钱文婷附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。