江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终5019号上诉人（原审被告）：宜兴市铭凯金属科技有限公司，住所地宜兴市徐舍镇工业集中区民惠路。法定代表人：薛柏松，该公司董事长。委托诉讼代理人：李俊，江苏国山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏鸿尧合金科技有限公司，住所地宜兴市徐舍镇工业集中区民惠路。法定代表人：邵建平，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏聪、朱姣，江苏磊安律师事务所律师。上诉人宜兴市铭凯金属科技有限公司（以下简称铭凯公司）因与被上诉人江苏鸿尧合金科技有限公司（以下简称鸿尧公司）租赁合同纠纷一案，不服宜兴市人民法院（2019）苏0282民初5318号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月13日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。铭凯公司上诉称：撤销一审判决第一项，依法改判驳回鸿尧公司关于“解除他公司与铭凯公司于2017年12月13日签订的《租赁协议》，铭凯公司于租赁合同解除之日起5日内搬离他公司厂区并返还租赁物”的诉讼请求。事实和理由：一、铭凯公司认为案涉租赁合同仍然是有效且尚未解除的状态。鸿尧公司从未以书面通知的方式告知铭凯公司解除合同，一审法院据以认定鸿尧公司已经行使了合同解除权的证据为鸿尧公司法定代表人于2019年2月2日在微信上向蒋君友发出告知函，但蒋君友并非公司法定代表人。二、双方在履行合同过程中，鸿尧公司未能按照双方补充协议约定的确保有效的环评及生产许可证，导致铭凯公司无法正常使用租赁物，由此在这段期间的租金应当予以减免。上诉中并补充：铭凯公司已向鸿尧公司支付121万元，鸿尧公司未开具发票，给铭凯公司的经营带来影响，并造成相应的经济损失。鸿尧公司答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，要求驳回上诉，维持原判。理由如下：1、铭凯公司延期支付租金，已经严重违约，我方向其发出了解除合同通知，蒋君友虽非铭凯公司法定代表人，但是，其是铭凯公司的实际控制人，且通知也是写明铭凯公司法定代表人及股东。2、鸿尧公司的相关环评及生产许可证均有效，铭凯公司提出的无法正常使用租赁物，未能提供相关证据，我方不予认可。关于发票，因为铭凯公司没有付清租金，且合同签订时约定不开票的。鸿尧公司向一审法院提出诉讼请求：1、解除他公司与铭凯公司于2017年12月30日签订的《租赁合同》，铭凯公司于租赁合同解除之日起5日内搬离他公司厂区并返还租赁物；2、铭凯公司支付截至2019年9月1日止的租金59万元及该款自2019年3月6日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款计算的利息，并支付2019年9月2日起至实际搬离之日止按10万元每月计算的占用费；3、本案诉讼费用由铭凯公司负担。事实和理由：2017年12月30日，其与铭凯公司签订租赁合同1份，约定其将竖炉生产线和办公楼出租给铭凯公司，铭凯公司支付租金，租赁期限为2017年12月30日至2021年3月1日，租金360万元整。后经其催要，铭凯公司仅支付租金101万元，铭凯公司逾期支付租金的行为已经严重违约。一审法院经审理认定事实如下：2017年12月30日，鸿尧公司作为出租人与承租人铭凯公司签订租赁合同1份，约定：一、租赁物为竖炉生产线全套及办公楼，数量及相关配套设备见所附设备清单，质量状况为全套设备正常良好；二、租赁期限为3年，自2017年12月30日至2021年3月1日；三、租赁物的用途或性质为用于铭凯公司生产8毫米铜杆及铜制品生产，租赁物的使用方法为铭凯公司根据需求正常使用；四、租金为三年两月共计人民币360万元整，租金支付期限为2017年12月30日支付30万元，2018年1月5日前支付30万元，后期每6个月支付半年租金，租金支付方式为转入由鸿尧公司提供银行卡号或银行账户内，租赁物交付的时间、地点、方式及验收为2017年12月31日在鸿尧公司清点录像验收，见鸿尧公司主要设备清单；五、出租人维修范围、时间及费用承担为除生产设备以外的其他配套设施维护有出租人负责维护，承租人维修范围及费用承担为生产设备及办公场所设施维护；六、因租赁物维修影响承租人使用60天的，出租人应相应减少租金或延长租期，其计算方法是2017年12月30日至2018年3月1日为设备调试维护期；七、出租人允许承租人对租赁物进行改善或增设他物，改善或增设他物不得因此损坏租赁物。租赁合同期满时，对租赁物的改善或增设他物的处理方法是所有新增设备归承租方所有；八、承租人如转租租赁物需经由出租人允许，否则不得转租；其他约定事项见补充协议。2017年12月31日，鸿尧公司出具《主要设备清单》1份（详见附件1），铭凯公司在该《主要设备清单》上盖章确认。其后，鸿尧公司与铭凯公司签订《补充协议》1份，约定：双方于2017年12月31日签订租赁合同包含连铸连轧全套铜杆生产线设备，所有设备齐全完整，已由铭凯公司验收确定。此设备到合同期期满前一个月由鸿尧公司对设备进行验收，铭凯公司确保设备完好运行。在铭凯公司租赁期内所有设备及生产，环保，安全，由铭凯公司负责，相关环评及生产许可证，鸿尧公司确保有效，租赁到期后如铭凯公司在租赁期满30日内不提出续租要求，铭凯公司需在租赁期满十五日内清完添置的所有设备，超出期限由鸿尧公司无偿清除；二、厂房使用面积为鸿尧公司厂区内所有厂房，办公楼1层2层归铭凯公司使用，如鸿尧公司另有需求可与铭凯公司协商，铭凯公司同意后合理安排；三、鸿尧公司如对工厂进行处理及重组时铭凯公司没有优先权，从重组处理开始，不收取铭凯公司租金作为补偿。鸿尧公司保证铭凯公司在合同期内所有投资及设备使用到合同期满等内容。铭凯公司分别于2017年12月30日、2018年2月5日、同年2月14日、同年9月28日支付鸿尧公司租金30万元、10万元、20万元、30万元。因铭凯公司未能按约支付租金，鸿尧公司于2019年2月2日向铭凯公司发出告知函，载明：“铭凯公司相关人员：薛柏松、吴瑞祥、蒋君友、刘家亮，因你公司未按合同支付我公司租金，因此我公司决定，从即日起终止与铭凯公司的租赁合同。我公司保留追收铭凯公司所欠租金，并且正式通知贵公司及有关人员，在2019年2月底前清除你公司在我司处的设备及辅助材料，并撤离所有人员。过期我公司将依法强行清除处理。”铭凯公司于2019年3月25日、同年4月23日支付鸿尧公司租金5万元、6万元。鸿尧公司于2019年5月8日诉至法院。铭凯公司于2019年7月2日支付鸿尧公司租金20万元。审理中，双方一致确认2017年12月30日至2018年3月1日期间为免租期，不收取租金；2018年3月2日至2021年3月1日期间每月租金均为10万元，租金支付方式为以6个月为周期，先付款后使用。审理中，铭凯公司陈述，他公司与长泰顺公司之间的转租合同已于2019年9月5日到期。一审法院认为，鸿尧公司与铭凯公司之间的租赁合同关系合法有效，受法律保护，双方均应按约履行。根据双方签订的《补充协议》可以确认鸿尧公司已按约向铭凯公司交付了其厂区内所有厂房、办公楼及主要设备清单上所列设备（详见附件1），铭凯公司应当按约支付租金。审理中，双方一致确认2017年12月30日至2018年3月1日期间为免租期，不收取租金；2018年3月2日至2021年3月1日期间每月租金均为10万元，租金支付方式为以6个月为周期，先付款后使用，法院予以确认。根据双方签订的《租赁合同》的约定以及上述双方一致确认的租金支付方式，法院认定铭凯公司应当于2017年12月30日前支付租金30万元，2018年1月5日前支付30万元，上述合计60万元租金系2018年3月2日起至2018年9月1日止的租金，2018年9月2日前支付2018年9月2日起至2019年3月1日止的租金60万元，2019年3月2日前支付2019年3月2日起至2019年9月1日止的租金60万元，2019年9月2日前支付2019年9月2日起至2020年3月1日止的租金60万元。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，截至2019年9月2日铭凯公司应当支付鸿尧公司租金合计240万元，但铭凯公司仅支付租金121万元，铭凯公司作为经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人鸿尧公司催告后，在一个月内仍未支付，故鸿尧公司有权解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，鸿尧公司有权请求铭凯公司搬离其厂区内所有厂房、办公楼，返还主要设备清单上所列设备，并承担自2019年9月2日起至实际搬离之日止参照租金标准按每月10万元计算的占用费。同时，因铭凯公司逾期支付租金，鸿尧公司有权请求铭凯公司支付所欠租金59万元及该款自2019年3月6日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档银行贷款基准利率计算的利息。铭凯公司辩称其在合同履行期间将涉案厂房设备转租给了长泰顺公司，本案中应追加长泰顺公司作为被告或第三人，审理中铭凯公司确认其与长泰顺公司签订的转租合同已于2019年9月5日到期，故铭凯公司抗辩的转租事实已经不存在，对铭凯公司的上述抗辩意见，法院不予采纳。铭凯公司辩称因鸿尧公司未能按照双方补充协议约定的确保有效的环评及生产许可证导致其不能正常使用租赁物，在这段期间的租金应当予以减免以及他公司因维修鸿尧公司设备支付2万元，鸿尧公司口头同意在租金中折抵，但其均未能提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，对铭凯公司上述抗辩意见，法院亦不予采纳。综上，鸿尧公司的诉讼请求，证据充分，法院予以支持。一审法院判决：一、鸿尧公司与铭凯公司于2017年12月30日签订的《租赁合同》及《补充协议》解除；二、铭凯公司于判决发生法律效力之日起五日内搬离鸿尧公司厂房、办公楼，返还鸿尧公司《主要设备清单》上所列设备。（详见附件1），并支付鸿尧公司自2019年9月2日起至实际搬离之日止按每月10万元计算的占用费；三、铭凯公司于判决发生法律效力之日起十日内支付鸿尧公司租金59万元及利息（自2019年3月6日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档银行贷款基准利率计算）。本案案件受理费4872元（已减半收取），由铭凯公司负担。二审中，铭凯公司提交一份证据，即宜兴市环境保护局宜环罚决【2018】330-1号行政处罚决定书，认为鸿尧公司未提供相应环评。鸿尧公司质证认为，我方有环评手续，铭凯公司被处罚，与我方无关，是因为铭凯公司私自添置未经环评的设备进行废铜冶炼造成的。对此，铭凯公司没有提供反证。另查明，双方签订的《补充协议》还约定：双方协商是不开具租金发票。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，截至2019年9月2日铭凯公司应当支付鸿尧公司租金合计240万元，但铭凯公司仅支付租金121万元，铭凯公司作为经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人鸿尧公司催告后，在一个月内仍未支付，故鸿尧公司有权解除合同。铭凯公司上诉认为鸿尧公司未书面提出通知，与事实不符，本院不予采信。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。上诉期间，铭凯公司提交宜兴市环境保护局宜环罚决【2018】330-1号行政处罚决定书，经质证，与鸿尧公司无关，铭凯公司应承担举证不能的法律后果。综上所述，铭凯公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9744元，由铭凯公司负担。本判决为终审判决。审判长 谢 伟审判员 张朴田审判员 毛云彪二〇二〇年二月三日书记员 刘天奇