湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0105民初586号原告：天宸汇力商业保理（深圳）有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。法定代表人：马剑，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄丹梅，湖南工总律师事务所律师。被告：蒋镇涛，男，1986年4月14日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被告：熊梓辰，女，1983年5月25日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司与被告蒋镇涛、熊梓辰服务合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司的委托诉讼代理人黄丹梅到庭参加诉讼。被告蒋镇涛、熊梓辰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告蒋镇涛、熊梓辰签订的《房屋租金年付保理服务合同》；2、判令被告蒋镇涛、熊梓辰向原告返还本金59520元，并向原告支付违约金4080.40元（以逾期金额为基数按日0.1%计算至实际付清之日止，起诉时暂计算至2019年7月30日）、赔偿利息损失17141.76元；3、判令被告蒋镇涛、熊梓辰承担原告为本案实现债权支出的律师费4000元；4、判令被告蒋镇涛、熊梓辰承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2018年1月23日，原告与被告蒋镇涛、熊梓辰签订《房屋租金年付保理服务合同》，双方约定，被告蒋镇涛、熊梓辰向原告融资69120元，用其位于湖南省长沙市雨花区房屋租金按时每月偿还原告2472.96元，三年内还清。合同签订后，原告依约向被告蒋镇涛、熊梓辰支付69120元，但被告蒋镇涛、熊梓辰收到款后未按约定向原告支付到期款项。被告蒋镇涛、熊梓辰的行为严重损害了原告的合法权益，现原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，要求判如所请。被告蒋镇涛、熊梓辰未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司围绕诉讼请求向本院提交了《房屋租金年付保理服务合同》、付款回单、不动产所有权证、委托代理协议、律师费发票。经庭审审查，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2018年1月23日，原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司（甲方）与被告蒋镇涛、熊梓辰（乙方）签订一份《房屋租金年付保理服务合同》，双方约定：乙方向甲方申请69120元融资，申请期限36个月；甲方同意按乙方申请的金额提供金融服务，并按申请金额受让乙方位于长沙市雨花区房屋相关租赁协议或房屋托管管理协议项下享有的应收租金权益，租赁期限自2018年1月19日至2023年1月18日，期间租金收入69120元，租金支付日为每月28日；在甲方提供本服务期间，自应收租金受让起始日起至乙方回购甲方支付的应收租金全部转让价款前，由甲方负责乙方应收租金的管理及收付结算，乙方基于房屋租赁协议或房屋托管管理协议取得的租金收入或取得的融资提存至乙方回款专用账户，该回款定向用于本服务项下的融资偿还；甲方提供本服务后，本合同约定的回款专用账户在租金支付日未收到承租方／托管方支付的足额租金，乙方应无条件回购（退还）甲方已受让未受偿的应收租金；乙方逾期向甲方履行本合同项下任何资金支付义务的，乙方应向甲方支付逾期违约金，每逾期一自然日支付的违约金金额为应付未付金额的0.1%，直至乙方履行完毕其资金支付义务之日止；若出现严重影响甲方权益的违约情形，甲方可以解除并终止本合同。被告蒋镇涛、熊梓辰同意按《分期付租明细表》的约定，从2018年2月起每月28日支付租金2472.96元，共36期，支付至2021年1月28日止。合同签订后，原告于2018年1月29日向被告蒋镇涛支付了69120元。被告蒋镇涛、熊梓辰向原告支付部分款项后，自2018年7月起未再按约定按期向原告偿还剩余款项，故原告诉至本院。本案在庭审过程中，原告称双方签订《房屋租金年付保理服务合同》时，是被告蒋镇涛、熊梓辰本人签名并按手印，合同中涉及的房屋在签订合同时已出租他人。原告向本院提交《委托代理协议》及律师费发票，拟证明因实现本案债权原告委托湖南工总律师事务所黄丹梅律师进行代理，支付律师费4000元。本院认为：一、原告与被告蒋镇涛、熊梓辰签订《房屋租金年付保理服务合同》后，原告按约向被告蒋镇涛、熊梓辰支付了69120元，但被告蒋镇涛、熊梓辰收到该款项后，仅向原告偿还部分款项，未按约定向原告偿还到期欠款，亦无证据证明原告收取了房屋承租方或托管方支付的租金，原告的债权无法实现，其权益因此受到严重影响，按照合同约定，原告可以解除并终止合同，故对原告要求解除与被告蒋镇涛、熊梓辰签订的《房屋租金年付保理服务合同》，并要求蒋镇涛、熊梓辰返还本金59520元的诉讼请求本院予以支持。二、关于违约金和利息损失，原告分别主张4080.40元（暂计算至2019年7月31日止）和17141.76元，原告于2018年1月29日向被告蒋镇涛、熊梓辰支付了款项69120元，被告蒋镇涛、熊梓辰未按约定偿还，尚欠59520元，原告确有利息损失产生。关于利息损失的计算方式，应以59520元为本金，利率标准可参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，从2018年1月29日起计算至欠款实际清偿之日止。对于违约金，本院在计算原告利息损失时已考虑被告蒋镇涛、熊梓辰的违约情况，对原告提出的要求被告蒋镇涛、熊梓辰支付违约金的主张本院不予支持。三、原告与被告蒋镇涛、熊梓辰在《房屋租金年付保理服务合同》中约定，由被告蒋镇涛、熊梓辰承担原告为实现债权而支出的费用（含律师费），原告主张实现债权的律师费4000元的诉讼请求，符合合同约定且在合理范围内，本院予以支持。四、被告蒋镇涛、熊梓辰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、解除原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司与被告蒋镇涛、熊梓辰签订的《房屋租金年付保理服务合同》；二、被告蒋镇涛、熊梓辰于本判决生效之日起10日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司返还本金59520元并向其支付利息损失（以59520元为基数，从2018年1月29日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至上述款项实际清偿之日止）；三、被告蒋镇涛、熊梓辰于本判决生效之日起10日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付实现债权的律师费4000元；四、驳回原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费1918元，因适用简易程序减半收取959元，由被告蒋镇涛、熊梓辰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  李双临二〇二〇年二月十七日代理书记员  叶芷桐附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。