青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青0104民初3348号 原告：陈瑛，公民身份号码×××，女，1966年12月31日出生，汉族。 被告：白杨春，公民身份号码×××，女，1979年11月27日出生，汉族，住陕西省汉中市洋县。 原告陈瑛与被告白杨春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈瑛到庭参加诉讼，被告白杨春经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈瑛向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋租赁费6000元、水费177元、电费40元、采暖费1489元、卫生费72元、复电费50元，赔偿停电损失1120元、装修损失3000元；2、解除双方签订的《房屋租赁合同》。事实和理由：2018年10月17日，被告与原告签订《租赁合同》，约定将位于西宁市××区房屋内两间房租赁给被告使用，租期为2018年10月17日至2019年10月17日，租金每月1000元，每半年一付，半年到期提前一天交纳剩余租金，合同还约定租赁期内产生的水电暖、物业及其他所有相关费用由被告支付。被告未支付下半年的房租，现已过支付时间。被告拖欠水电暖费及卫生费造成物业停电，致使原告损失复电费50元及该房屋内另一租户损失交通费1120元。原告多次催促被告按期交纳相关费用及支付剩余半年房屋租赁费，被告拒不履行。故诉至法院，请求判如所请。 白杨春未作答辩。 本院经审理认定事实如下：位于西宁市××街的房屋登记在原告父亲陈沛智名下，其父现已去世。原告将该房屋分割成三间对外出租，将其中一间出租给案外人孙×使用，另外两间出租给被告使用，原告（甲方）与被告（乙方）于2018年10月17日签订一份《租赁合同》，约定：租期一年，自2018年11月17日至2019年11月17日；月租金1000元，租金半年一付，每半年租金提前一天向甲方交纳，否则视为违约；乙方租赁期间须按时交纳租赁期间产生的水电暖、物业及其他相关费用，不得拖欠，否则出现一切后果和责任由乙方全部承担，与甲方无关。合同签订后，被告向原告支付了租金5000元。庭审中原告称，双方口头约定被告租住的两间房屋由被告与其妹夫各居一间，实际只有其妹夫一人居住；被告妹夫于2019年8月1日搬离租赁房屋，2019年8月23日，原告将租赁房屋中的一间向他人出租，另一间用于存放物品；双方口头约定2018年10月17日至2018年11月16日为装修免租期，故只收取了被告5个月租金，现主张的是2019年4月-10月6个月期间的租金。 另查明，原告于2018年12月24日向物业公司缴纳了案涉房屋自2018年7月至12月产生的水费100元、卫生费36元。物业公司于2019年3月26日出具一份《通知》，主要内容是，通知业主于2019年3月28日之前到物业公司交纳欠交的2018年7月4日至2019年3月4日期间的电费534.5元、取暖费1842.9元，逾期对该户采取停电处理，重新通电需交纳50元的复电费。后原告于2019年6月5日向物业公司缴纳了自2018年7月4日至2019年6月5日的电费615.8元，于2019年9月6日缴纳了自2018年10月15日至2019年4月15日的采暖费1842.9元及租赁房屋因欠费断电产生的复电费50元。原告称，因被告未按期交纳欠交的电费和取暖费，物业公司采取停电处理，导致另一租户孙×向其主张交通费损失，并由孙×于2019年6月20日出具损失证明一份，内容为“2019年5月9日至6月5日乘车前往朋友处借宿产生往返路费每天40元、共计28天，要求赔偿”。 以上事实有原告当庭陈述及《租赁合同》、微信及短信聊天截屏记录、电费、暖气费、水费、卫生费、复电费收据、青海重工实业有限公司的《通知》《房屋所有权证》等证据在案作证。 本院认为，《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应依照合同的约定履行各自的义务。被告未依照合同约定按期向原告支付房屋租金、水电费、采暖费等相关费用构成违约，租赁房屋实际居住人搬离租赁房屋的行为已明确表明其不继续履行合同义务，被告应承担本次纠纷的全部责任，故对原告要求解除双方签订的《租赁合同》的诉求，本院予以支持。被告搬离租赁房屋后，原告于2019年8月23日起将租赁房屋中的一间向他人出租，另一间用于其存放物品，故被告应承担截止2019年8月22日前应支付的费用，即被告应按合同约定向原告支付2019年8月22日之前的房屋租金、水电费、采暖费、卫生费。关于原告主张的房屋租金6000元，自装修免租期后即2018年11月17日至2019年8月22日共计9个月零5天的房租应为9160元，被告交纳了5000元的房租，故对租金部分的诉求，核算后支持4160元。关于水电费、采暖费、卫生费，原告将房屋分为三间出租给被告两间、租给案外人孙×一间，原告按该房屋整体产生的水电费、卫生费、采暖费向被告主张，无事实及法律依据，在无法区分各租户实际产生的水电费、卫生费、采暖费的情况下，按被告与案外人孙×2:1的比例负担各项费用为宜，经核算，2018年10月17日至2019年8月22日期间，原告主张电费40元，诉求合理予以支持；水费200元，本院酌情支持113元；卫生费72元，本院酌情支持41元；采暖费1489元，本院酌情支持1235元。关于复电费，因被告未按期缴纳电费及采暖费，导致物业对租赁房屋采取停电措施，故产生的复电费损失50元，应由被告承担。关于停电损失1120元，原告未提交证据证明该损失实际发生，故本院不予支持。关于装修损失3000元，双方《租赁合同》中对此无约定，原告提交的证据亦不足以证明该项损失的发生，故本院不予支持。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、依法解除原告陈瑛与被告白杨春于2018年10月17日签订的《租赁合同》； 二、被告白杨春于本判决生效后五日内向原告陈瑛支付房屋租金4160元、电费40元、水费113元、卫生费41元、采暖费1235元，赔偿复电费损失50元，以上合计5639元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费98元，公告费800元，由被告白杨春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。 审 判 长  伊海龙 审 判 员  强亚茹 人民陪审员  沙成方 二〇二〇年二月十一日 法官 助理  董致晶 书 记 员  武 霞 本案引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第一款人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。