广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初22730号原告：萧瑞红，女，1962年9月6日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：钟其安，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢红萍，广东广中律师事务所律师。被告：李龙，男，1988年2月9日出生，汉族，住江西省赣州市信丰县，原告萧瑞红与被告李龙房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告萧瑞红委托诉讼代理人钟其安到庭参加诉讼，被告李龙经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告萧瑞红向本院提出诉讼请求，请求判令：1.判令解除原告萧瑞红与被告李龙于2018年10月26日签订的《租赁合同》，被告李龙在判决生效之日将租赁物及附属设施交还给原告萧瑞红；2.被告李龙向原告萧瑞红缴交的押金（租赁保证金）7600元无偿归原告萧瑞红所有；3.被告李龙向原告萧瑞红支付从2019年7月1日至交还租赁物之日止按每月3800元计算的租金（暂计至2019年8月31日的租金为7600元）；4.被告李龙向原告萧瑞红支付从2019年3月1日至交还租赁物之日止按每月206.28元计算的管理费（暂计至2019年8月31日的物业管理费为1237.68元）。事实和理由：2018年10月26日，被告李龙与原告萧瑞红签订了一份《租赁合同》，合同约定：原告萧瑞红将其位于广东省中山市沙溪镇岐江公路云汉路段30号之一汉基花园16栋××卡的房产出租给被告李龙；租赁期限从2018年11月15日至2023年11月14日止；租赁期间，其中从2018年11月15日至2020年11月14日，每月租金为3800元；从2020年11月15日至2023年11月14日的租金按市场价核定；租赁期间的管理费、水电费、租赁税等一切费用全部由被告李龙承担；被告李龙应在每月15日前缴清下月的租金，如被告李龙逾期缴交租金等费用超过10天的，原告萧瑞红有权解除合同，收回租赁物，且被告李龙所交的押金（租赁保证金）无偿归原告萧瑞红，合同还就其他事项作了约定。合同签订后，原告萧瑞红已按合同约定将租赁物交付给被告李龙使用，但被告李龙至今仍拖欠原告萧瑞红从2019年7月1日至今的租金,被告李龙至今仍未向物业管理公司缴交从2019年3月1日起的管理费，每月管理费为206.28元。原告萧瑞红认为，原告萧瑞红与被告李龙签订的上述《租赁合同》合法有效，原告萧瑞红已按合同约定将租赁物交付给被告李龙使用，被告李龙逾期缴交租金、管理费等费用的行为已构成违约，经原告萧瑞红多次催收后，被告李龙仍不支付上述费用，根据租赁合同的约定及合同法的相关规定，原告萧瑞红有权解除合同，收回租赁物，被告李龙所交押金（租赁保证金）无偿归原告萧瑞红所有，被告李龙并应向原告萧瑞红付清租金、管理费等费用。原告萧瑞红为维护自身合法权益特诉至法院，请求法院依法判决。原告萧瑞红为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的以下证据：1.被告李龙身份证复印件；2.不动产权证；3.租赁合同；4.收据；5.广东增值税发票。被告李龙在法定期限内没有提出书面答辩意见,在举证期限内亦没有提供证据，亦没有到庭参加诉讼。经审理查明：2018年10月26日，萧瑞红（甲方、出租方）与李龙（乙方、承租方）签订租赁合同一份约定：甲方出租给乙方之房产座落于中山市沙溪镇岐江公路云汉路段30号之一汉基花园16栋××卡（以下简称涉案租赁物），建筑面积合计68.76平方米，乙方对该租赁物仅作商业用途；本合同租赁期限为5年，自2018年11月15日至2023年11月14日止；上述商铺租金由2018年11月15日至2020年11月14止，月租金为人民币叁仟捌佰元（￥3800元）正，2020年11月15日至2023年11月14的租金按市场价核定，乙方按月向甲方支付租金；乙方应于本合同签订时支付第一个月租金，之后则于每月15号前缴交下月租金；为保证本合同的履行，乙方于本合同签订时向甲方交纳人民币柒仟陆佰元（￥7600元）作为押金，本合同期满且甲乙结清租金及其他费用后，甲方应将押金（不计息）退还乙方，如合同期内乙方发生违约行为的，甲方有权没收乙方押金；自租赁物交付之日起，就租金、租赁物及管理费、水电费、租赁税等一切费用由乙方支付;甲方有权要求乙方按时支付租金及有关费用，乙方未按本合同约定缴付月租金或有关费用超过10天的，甲方有权单方终止本协议，要求乙方返还租赁物并没收押金；该合同还约定有其他事项。萧瑞红在“甲方签名”处，李龙在“乙方签名”处签名确认。签订合同当日，李龙向萧瑞红缴纳了押金7600元，萧瑞红出具收据确认收到李龙的押金7600元。萧瑞红称签订租赁合同后，其将涉案租赁物交付给李龙作销售汽车使用，李龙一直缴纳租金至2019年6月30日，自2019年7月1日起拖欠租金至今，后经其多次催收未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查：萧瑞红提交的广东增值税普通发票显示：货物或应税劳务、服务名称：物业服务费，单位：月，数量6；价税合计壹仟贰佰叁拾柒圆陆角捌分（小写￥1237.68元）；备注：2019年3月-8月份物业服务费，萧瑞红称李龙从2019年3月1日起拖欠物业服务费至今，故其要求李龙从2019年3月1日起按每月206.28元计算物业费至交付租赁物之日止。另，萧瑞红称涉案租赁物现已空置，李龙从2019年8月起已失联，但李龙的东西还在涉案租赁物中，故其尚未收回涉案租赁物，亦无法办理交接手续。又查：不动产产权证显示：萧瑞红系坐落中山市沙溪镇岐江公路云汉路段30号之1汉基花园16幢××卡的房地产的权利人，土地面积12.12㎡，房屋68.76㎡。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。萧瑞红与李龙签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，双方均应恪守履行。萧瑞红作为出租方已依合同将涉案租赁物出租给李龙，李龙作为承租方应该依合同按时缴纳租金，现李龙无故拖欠租金，已构成违约。萧瑞红有权解除合同并要求李龙搬离涉案租赁物、支付拖欠的租赁费。现萧瑞红请求解除双方的租赁合同并请求李龙交还租赁物及支付拖欠2019年7月至交还租赁物之日止的租金（按每月3800元计算），符合双方的约定，本院予以支持。但在判决生效之日起，萧瑞红就有权收回涉案租赁物，故李龙支付占用费至本判决生效之日止，对萧瑞红主张超出部分，本院不予支持。关于萧瑞红主张所交纳押金7600元无偿归其所有的问题，双方合同约定“乙方未按本合同约定缴付月租金或有关费用超过10天的，甲方有权单方终止本协议，要求乙方返还租赁物并没收押金”。现萧瑞红以李龙违约为由主张押金7600元归其所有，符合双方约定，本院予以支持。关于萧瑞红主张李龙从2019年3月1日至交还租赁物之日止按每月206.28元计算管理费的问题，双方合同约定“自租赁物交付之日起，就租金、租赁物及管理费、水电费、租赁税等一切费用由乙方支付”，本案中，萧瑞红提交发票证明李龙从2019年3月起未缴纳物业管理费及涉案物业的每月物业管理费为206.28元（1237.68元÷6个月=206.28元/月）。故本院予以支持。同理，李龙应支付物业管理费至本判决生效之日止，对萧瑞红主张超出部分，本院不予支持。综上，萧瑞红的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。李龙进经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定的规定，缺席判决如下：一、解除原告萧瑞红与被告李龙于2018年10月26日签订的租赁合同；被告李龙于本判决生效之日起十日内将位于中山市沙溪镇岐江公路云汉路段30号之1汉基花园16幢××卡的商铺返还给原告萧瑞红；二、被告李龙已交纳的押金7600元归原告萧瑞红；三、被告李龙于本判决生效之日起七日内向原告萧瑞红支付租金（从2019年7月1日起按每月3800元的标准计算租金至本判决生效之日止）；四、被告李龙于本判决生效之日起七日内向原告萧瑞红支付物业管理费（从2019年3月1日起按每月206.28元的标准计算物业管理费金至本判决生效之日止）；五、驳回原告萧瑞红的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费210元（原告萧瑞红已预交），由被告李龙负担并于本判决发生法律效力之日起七日内直接返还原告萧瑞红。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审 判 长  廖鑑财人民陪审员  黄铨炳人民陪审员  欧兆斌二〇二〇年二月二十八日书 记 员  梁宝兴刘衍燊