福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初5368号 原告（反诉被告）：陈庆协，男，1963年9月15日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 原告（反诉被告）：黄阵双，女，1970年10月29日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 两原告共同委托诉讼代理人：卢雪平、黄宏星，福建天衡联合（龙岩）律师事务所执业律师。 被告（反诉原告）：赖世沐，男，1973年11月10日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：蔡星峰，福建至信律师事务所执业律师。 第三人：龙岩市新罗区阳光房产经纪有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区东城和平路与军民路交叉东北侧（和平商住楼）8-1号店，统一社会信用代码91350802559560228Y。 法定代表人：王旭萍，总经理。 委托诉讼代理人：林清，女，系龙岩市新罗区阳光房产经纪有限公司员工。 第三人：龙岩市新罗区阳光房产经纪有限公司裕锦园分公司，住所地福建省龙岩市新罗区中城北环西路20号（德兴裕锦园）2号楼221号店，统一社会信用代码91350802098270577B。 代表人：丘建，经理。 原告（反诉被告）陈庆协、黄阵双与被告（反诉原告）赖世沐、第三人龙岩市新罗区阳光房产经纪有限公司裕锦园分公司（下称阳光公司裕锦园分公司）、龙岩市新罗区阳光房产经纪有限公司（下称阳光公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情需要，本案转为普通程序进行审理。第一次开庭审理，原告陈庆协及陈庆协、黄阵双的共同委托诉讼代理人黄宏星、被告赖世沐及其委托诉讼代理人蔡星峰、第三人阳光公司裕锦园分公司的代表人丘建到庭参加诉讼，第三人阳光公司未到庭。第二次开庭审理，原告陈庆协及陈庆协、黄阵双的共同委托诉讼代理人黄宏星、被告赖世沐及其委托诉讼代理人蔡星峰、第三人阳光公司裕锦园分公司的代表人丘建、阳光公司的委托诉讼代理人林清均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈庆协、黄阵双向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2017年3月21日签订的《房地产经纪买卖合同》；二、被告向原告支付违约金60000元；三、被告向原告支付占有使用期间的房产租金40500元（自2017年3月21日至2019年6月30日，1500元/月×27个月）；四、被告赔偿原告已支付的律师代理费32000元；五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月21日，原告陈庆协与被告赖世沐通过第三人签订《房地产经纪买卖合同》、《购房说明》。2017年3月22日，二原告向被告出具委托书一份，并办理公证手续。2017年5月13日，由被告作为卖方代理人，原告陈庆协与黄旭鸿在龙岩市中闻房地产经纪有限公司（下称中闻公司）的介绍下签订《房地产买卖定金协议》。2017年5月17日，被告与黄旭鸿正式签订房地产买卖合同。2017年5月31日，该房产过户至黄旭鸿名下。2017年10月10日，黄旭鸿将本案原、被告诉至龙岩市新罗区人民法院。2017年12月13日，龙岩市新罗区人民法院作出（2017）闽0802民初6707号民事判决，以赖世沐作为代理人，以陈庆协名义签订买卖协议时，未向黄旭鸿告知涉案房产于几个月前发生租客非正常死亡的情况，违背诚实信用原则，构成欺诈，依法判决：一、撤销黄旭鸿与原告陈庆协、龙岩市中闻房地产经纪有限公司于2017年5月13日签订的《房地产买卖定金协议》及2017年5月17日签订的《房地产买卖合同》；二、陈庆协、赖世沐返还黄旭鸿购房款470000元，并支付从2017年10月10日起至款清之日止、以本金470000元、按年利率6%计算的利息；三、陈庆协、赖世沐赔偿黄旭鸿契税等2323.21元；四、陈庆协、赖世沐赔偿黄旭鸿按揭贷款利息损失1956.99元。赖世沐不服提起上诉。龙岩市中级人民法院于2018年6月19日作出（2018）闽08民终860号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，被告赖世沐向黄旭鸿支付300000元，原告陈庆协向法院缴交履行款214202.7元及案件受理费2514元，共计216716.7元。原告因本案支付代理费8000元。2018年8月29日，诉争房产过户至原告陈庆协名下，所有权证号为闽（2018）龙岩市不动产权第0044519号。2019年1月9日，赖世沐以陈庆协、黄阵双为被告向新罗法院提起诉讼，要求撤销双方于2017年3月21日签订的《房地产经纪买卖合同》并赔偿损失等等，新罗法院以赖世沐请求撤销《房地产经纪买卖合同》，缺乏事实与法律依据，驳回赖世沐的诉讼请求。原告因本案支付律师代理费12000元。综上所述，生效判决均已证实被告在履行2017年3月21日签订的《房地产经纪买卖合同》过程中，存在违约行为，根据《房地产经纪买卖合同》的约定，符合解除的条件，且由于被告的违约行为，致使原告无法实现合同目的，且给原告造成相应损失，故提起本案诉讼。 被告赖世沐辩称，一、原告诉请解除2017年3月21日签订的《房地产经纪买卖合同》没有事实和法律依据，该合同应当继续履行。1.被告与原告签订诉争合同后，依合同约定履行了支付全部房价款的合同义务，不存在违约的事实。2.2017年5月13日，由被告作为卖方代理人，原告陈庆协与案外人黄旭鸿在中闻公司居间介绍下签订的《房地产买卖定金协议》，以及2017年5月17日签订的房地产买卖合同，因违背诚实信用原则被新罗区人民法院撤销，并不能视同被告在履行本案诉争合同时也违背诚实信用原则，更不能视同被告违反本案诉争合同的约定，因为撤销合同和违反合同约定是两个不同的法律概念，两者适用不同的法律规定，并且前后两者是两份相互独立的房屋买卖合同，不能相互混淆。3.再说，根据（2017）闽0802民初6707号民事判决，法院认为被告与原告都违反诚实信用原则，都构成欺诈，据此判决被告和原告共同返还购房款并赔偿损失；因此，被告和原告在履行与案外人黄旭鸿签订的房地产买卖合同过程中都是过错方，原告承担的是连带责任，并不是被告单方的过错；如上所述，因与案外人黄旭鸿签订的房地产买卖合同与本案诉争合同是两份相互独立的合同，原告以案外人黄旭鸿的合同被法院撤销为由认为被告违反本案诉争合同的约定没有法律依据。4.被告依约支付全部房价款后，原告事实上已经实现合同目的，原告以不能实现合同目的为由诉请解除合同没有法律依据。合同解除有协商解除和法定解除两种情形，而本案既不符合合同法的第九十三条的规定，也不符合合同法第九十四的规定，也就是说原告的诉请既不符合协商解除的条件，也不符合法定解除的条件。5.2019年1月9日，被告以原告违反诚实信用原则向新罗区人民法院提起诉讼，要求撤销本案诉争合同，新罗区人民法院作出（2019）闽0802民初589号民事判决书，认为诉争合同系双方真实意思表示，未违反自愿、平等和诚实信用原则，应认定合法有效，各方应继续履行，原告诉请解除诉争合同没有事实和法律依据。二、被告没有违约，原告诉请被告支付60000元违约金没有事实依据；相反，原告在案外人黄旭鸿将案涉房屋交付返还原告并将产权过户到原告陈庆协名下后，拒不将房屋交付被告使用并将产权过户到被告名下的行为，构成违约，应向被告承担违约责任。原告依据诉争合同第二条第4款的约定主张违约金，但被告既没有中途悔约，也没有任何行为造成诉争合同无法继续履行；依据诉争合同的约定，被告的主要合同义务就是支付房价款、协助办理公证委托手续等等，被告已履行了全部的合同义务，不存在违约的情形；相反，原告在接收了案外人黄旭鸿交付的房屋后拒不将房屋交付被告使用并将产权过户到被告名下的行为构成违约，应依约承担违约责任。三、原告诉请被告支付占有使用期间的房产租金没有事实依据。相反，原告在案外人黄旭鸿将房产返还后拒不将房产交付被告使用，持续占有案涉房屋的行为应向被告支付占用期间的租金。1.被告不存在占用房产的问题，按诉争合同第六条第1款的约定，原告应在办理公证委托当日，即2017年3月22日应将案涉房产交付被告使用。2.以被告作为卖方代理人，原告与案外人黄旭鸿签订的房地产买卖合同被法院撤销后，案外人黄旭鸿于2018年8月29日将房产返还原告并将产权过户到原告名下后，原告本应继续履行合同将案涉房屋交付被告使用，并将产权过户到被告名下，但原告以种种理由拒不履行交付房屋的合同义务，应向被告支付占用期间的租金。四、原告诉请被告支付代理费没有合同依据。1.案外人黄旭鸿于2017年10月10日向法院提起诉讼的案件，因法院认为原告和被告都违背了诚实信用原则，都构成了欺诈，据此作出共同返还房价款并赔偿损失的判决；鉴于原告和被告在该事件中都存在过错，且承担的是连带责任，案涉合同也没有对代理费的承担事宜进行约定，所以原告无权要求被告承担该案一、二审的律师代理费。2.被告于2019年1月9日起诉原告的案件，法院虽然没有判决撤销合同，但因诉争合同没有就律师代理费的承担事宜进行约定，因此，原告诉请被告承担该案的律师代理费既没有合同依据，也没有法律依据。综上，被告已依约履行全部合同义务，原告诉请解除诉争合同没有事实和法律依据，且根据（2019）闽0802民初589号民事判决，诉争合同应当继续履行；案外人黄旭鸿将房屋返还原告并将产权过户到原告名下后，原告本应将房屋交付被告使用并将产权过户到被告名下，原告拒不履行交付房屋并过户的行为构成违约，因此，原告不但无权要求被告支付违约金、租金和承担律师代理费，相反，原告还应按诉争合同的约定承担相应的违约责任。请求驳回原告的诉讼请求。 反诉原告赖世沐向本院提出反诉请求：1、反诉被告陈庆协、黄阵双继续履行于2017年3月21日签订的《房地产经纪买卖合同》，将坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路9号（360度万象城）A幢13层1303室交付给反诉原告赖世沐，并将该房屋产权变更过户到反诉原告赖世沐名下。2、反诉被告陈庆协、黄阵双向反诉原告赖世沐支付逾期办理产权过户的违约金（从2018年8月30日起至产权变更过户到反诉原告名下之日止，以30万元为本金按日万分之四计算）。3、反诉被告陈庆协、黄阵双向反诉原告赖世沐支付占有房产期间的租金（从2018年8月30日起至反诉被告将房产交付给反诉原告之日止，按每月1500元计算）。4、反诉被告陈庆协、黄阵双向反诉原告赖世沐支付房价款总额20%的违约金6万元。5、反诉被告承担本案诉讼费。事实和理由：反诉原告赖世沐与反诉被告陈庆协于2017年3月21日签订《房地产经纪买卖合同》，约定反诉被告陈庆协（甲方）将坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路9号（360度万象城）A幢13层1303室转让给反诉原告（乙方），成交价格30万元；付款方式：2017年3月22日前，即反诉被告将房产产权办理全权委托公证手续给反诉原告或其指定的第三人名下当日，反诉原告支付首付款10万元（含定金1万元，2017年5月10日前反诉原告再支付房价款5万元，反诉被告应于2017年8月1日前办理银行贷款解押手续，2017年10月1日前反诉原告应付清全部购房款，如期限届满未付清，则自2017年10月2日起按每月1500元支付租金；交房时间：反诉被告同意在办理全权委托公证手续给反诉原告或其指定的第三人名下当日将房屋交付给乙方使用；违约责任：因反诉被告原因不能及时交付房产的，或拖延办理产权过户手续的，视为违约，自违约之日起违约方按日支付总价款万分之四的违约金，反诉被告中途悔约的，应按总房价款的20%向反诉原告赔付违约金，并赔偿反诉原告的装修款；合同还对相关内容进行了约定。上述房产买卖合同签订后，反诉原告依约履行付款义务。2017年3月22日，反诉被告向反诉原告出具公证委托书一份（委托期限为一年，于2018年3月21日届满），委托反诉原告出售陈庆协名下的360度万象城A幢13层1303室。在反诉被告办理公证手续，将案涉房屋交付给反诉原告后，反诉原告对房屋进行装修。2017年5月13日，由反诉原告作为卖方代理人，反诉被告陈庆协（甲方）与案外人黄旭鸿（乙方）在中闻公司（丙方）的介绍下签订《房屋买卖定金协议》；2017年5月17日，各方签订正式的《房地产买卖合同》；2017年5月31日，反诉被告陈庆协将上述房产过户到案外人黄旭鸿名下。2017年10月10日，案外人黄旭鸿以案涉房产在几个月前发生租客非正常死亡，出让方违反诚实信用原则为由将反诉被告陈庆协和反诉原告诉至新罗区人民法院，要求撤销合同并赔偿损失；新罗区人民法院于2017年12月13日作出（2017）闽0802民初6707号民事判决，判令撤销陈庆协与黄旭鸿、中闻公司签订的《房屋买卖定金协议》和《房地产买卖合同》，并共同返还房价款和赔偿契税、土地使用权转让费、不动产登记费等损失；上诉后，二审法院维持了原审判决。判决生效后，反诉被告陈庆协和反诉原告共同履行完毕判决确定的义务，该案现已结案。黄旭鸿于2018年8月29日将案涉房产过户到反诉被告陈庆协名下，同时将案涉房屋交付返还给反诉被告。2019年1月9日，反诉原告以反诉被告未告知案涉房屋存在租客非正常死亡，违反诚实信用原则为由将反诉被告诉至新罗区人民法院，要求撤销2017年3月21日签订的《房地产经纪买卖合同》并赔偿损失；新罗区人民法院于2019年3月29日作出（2019）闽0802民初589号民事判决，判决驳回诉讼请求，同时在判决理由中明确诉争合同有效，应当继续履行。案外人黄旭鸿于2018年8月29日将案涉房屋返还交付给反诉被告并将产权过户到反诉被告陈庆协名下之后，反诉被告本应将案涉房屋交付反诉原告使用，并将产权过户到反诉原告名下；然而反诉被告却拒不继续履行合同，不但拒绝交付房屋和进行产权过户，还提起本诉要求解除合同；鉴于双方签订的合同合法有效，反诉原告已履行完毕全部合同义务，反诉被告应该继续履行合同义务。 反诉被告陈庆协、黄阵双辩称，请求驳回反诉原告的诉讼请求。一、由于反诉原告的违约行为，反诉被告不同意继续履行双方于2017年3月21日签订的《房地产经纪买卖合同》，并以反诉原告为被告提出解除于2017年3月21日签订的《房地产经纪买卖合同》的本诉。生效判决均已证实反诉原告在履行2017年3月21日签订的《房地产经济买卖合同》过程中，存在违约行为，根据《房地产经纪买卖合同》的约定，符合解除的条件，且由于反诉原告的违约行为，反诉被告认为已无继续履行2017年3月21日签订的《房地产经纪买卖合同》的必要，请求依法驳回反诉原告要求继续履行2017年3月21日签订的《房地产经纪买卖合同》的诉请。二、由于反诉原告的第一项诉请系因反诉原告的违约行为被驳回，导致其第二、三、四、五项诉请均无事实与法律依据，依法应予以驳回。综上，请求驳回反诉原告的反诉请求。 第三人阳光公司、阳光公司裕锦园分公司述称，新罗区人民法院和龙岩市中级人民法院的判决已明确第三人没有过错。阳光公司裕锦园分公司带买方赖世沐看房时，已告知买方原房屋租客在厕所割腕自杀。房屋当时的交易价格低于市场价。请求人民法院依法判决。 陈庆协、黄阵双围绕诉讼请求依法提交了《房地产经纪买卖合同》、《购房说明》、（2017）闽0802民初6707号民事判决书、（2018）闽08民终860号民事判决书、（2019）闽0802民初589号民事判决书、执行款发票、代理费发票，赖世沐依法提交了《房地产经纪买卖合同》、银行转帐记录、公证书委托书、（2017）闽0802民初6707号民事判决书、（2018）闽08民终860号民事判决书、结案证明、不动产登记信息证明、（2019）闽0802民初589号民事判决书为证。各方对证据真实性无异议，本院对前述证据予以确认并在卷佐证。赖世沐提供的装修工程计算单、收款收据，不足以证明其主张，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：陈庆协曾将其所有的龙岩市新罗区度万象城）Ａ幢13层1303室房屋出租给案外人俞红海使用。2016年4月28日，因俞红海长期失联，其弟弟妻子从老家赶到俞红海租住的（360度万象城）Ａ幢13层1303室，发现门反锁。派出所出警干警破门后，发现俞红海死在卫生间，公安机关现场勘验笔录记录的情况是：俞红海上身屈缩坐在卫生间地上，地面上大量血渍，在卫生间有水果刀一把，在洗脸台盆上有手机一部，卫生间内还有已烧尽的炭灰，俞红海体表未见机械性损伤及机械性窒息的征象。 2017年3月21日，陈庆协（甲方、卖方）与赖世沐（乙方、买方）、第三人阳光公司（中介服务方）共同签订《房地产经纪买卖合同》一份，主要约定：二、甲方将坐落于龙岩市新罗区度万象城）Ａ幢13层1303室房屋转让给乙方，房屋建筑面积为46.75平方米，买卖价格为300000元；五、付款及交易程序：签订合同当日，乙方支付甲方购房定金10000元；2017年3月22日前（即甲方将该房产产权办理全权委托公证手续给乙方或乙方指定第三人名下当日），乙方支付甲方购房首付款（含定金）100000元，公证期限为一年，公证费用由乙方承担；2017年5月10日前乙方再次向甲方支付房款50000元，用于甲方偿还银行贷款；甲方剩余银行贷款约为15万元，在2017年8月1日前甲方以该房产抵押贷款的月供由甲方按规定向银行支付，由甲方向银行还款解押；在2017年10月1日前甲方未收到乙方购房全款，乙方自2017年10月2日起应支付甲方每月租金1500元，直到付清购房全款止；甲乙双方应在2017年3月22日备齐公证所需的所有材料到公证处办理全权委托公证手续；六、房产交割：甲方同意在办理全权委托公证手续给乙方或乙方指定第三人名下当日将房屋交付给乙方使用；十、违约责任：1.因乙方原因不能及时付清房款的，或因甲方原因不能及时交付房产的，或因一方的原因拖延办理产权过户手续的，视为违约，自违约之日起违约乙方按日向守约方支付总价款的万分之四的违约金；2.甲乙双方任何一方违约逾期十五日以上仍未履约的，另一方有权解除合同，在解除合同时，违约方还应按第十条第3、4、5款规定承担相应责任；3.甲方中途毁约或因甲方的行为造成合同无法履行的，应书面通知乙方，在七日内将乙方已付房款返还给乙方，并按上述房产总成交价款的20%向乙方赔付违约金，如乙方已依双方约定实际占有使用该房产后，则甲方应赔偿乙方的装修款（依据乙方装修时的发票或有效凭证）；4.乙方中途毁约或因乙方的行为造成合同无法履行的，应书面通知甲方，乙方应按上述房产总成交价款的20%向甲方赔付违约金，在乙方赔付给甲方违约金当日，甲方将乙方已付房款返还给乙方；如甲方已将该房产实际交付给乙方使用，则甲方有权要求乙方支付其占有使用期间的房产租金，乙方不得要求甲方赔偿装修款。5.甲乙双方任一方违约，违约方应连带全额承担丙方中介费及已发生的其他相关税费。十二、补充条款：乙方应在公证期限内办理该房产产权过户手续，产权人由乙方指定。陈庆协向赖世沐出售房屋时，已主动向赖世沐披露涉案房屋内曾发生非正常死亡事件的情况。同日，陈庆协（甲方、卖方）与赖世沐（乙方、买方）签订《购房说明》，内容为：甲方出售位于龙岩市新罗区度万象城）Ａ幢13层1303室房屋给乙方时，甲方已告知乙方该房屋曾经发生的一切事情，乙方充分了解并接受，愿意购买该房产。2017年3月22日，陈庆协与妻子黄阵双向赖世沐出具《公证委托书》一份，委托赖世沐出售陈庆协名下的龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路9号360度万象城Ａ幢13层1303室房屋，委托事项包括：代为办理上述房产的转让（出售）手续（包括签订房屋买卖合同、收取售房款及定金等），代为办理上述房产的权属证书的过户（变更登记）手续等。2017年3月23日，陈庆协将涉案房产交付给赖世沐。赖世沐于2017年3月23日向陈庆协支付购房款100000元，于2017年5月9日支付购房款50000元，于2017年8月24日支付购房款150000元，合计支付购房款300000元。 2017年5月17日，赖世沐作为陈庆协（甲方、卖方）代理人，与黄旭鸿（乙方、买方）在龙岩市中闻房地产经纪有限公司（下称中闻公司）的居间介绍下签订《房地产买卖定金协议》一份，约定：甲方将其所有的龙岩市新罗区度万象城）Ａ幢13层1303室转让给乙方，转让价款为470000元；签订协议时，乙方支付购房定金25000元；房地产交易产生的所有过户税费及相关费用由乙方承担；中介佣金11750元及手续代办费由乙方支付给丙方；乙方应于2017年5月19日前向甲方支付房款（含定金）170000元。剩余房款300000元由乙方领取名下不动产权证申请商业贷款支付给甲方。2017年5月13日，各方签订正式的房地产买卖合同。赖世沐未将涉案房屋内曾发生非正常死亡事件的情况告知黄旭鸿。黄旭鸿于2017年5月17日支付房款17万元整（含购房定金25000元），赖世沐向黄旭鸿出具收条。2017年5月24日，黄旭鸿支付中闻公司中介佣金9400元，中闻公司向黄旭鸿出具收条。黄旭鸿通过办理商业贷款支付剩余房款300000元至赖世沐帐户，所有过户税费及相关费用均由黄旭鸿缴纳。赖世沐作为陈庆协的代理人，与黄旭鸿到不动产登记中心办理前述房屋的产权变更登记手续。2017年5月31日，陈庆协名下的上述房产过户至黄旭鸿名下，为此，黄旭鸿支付契税2143.21元、土地使用权转让费100元、不动产登记费80元。黄旭鸿于2017年6月28日与交通银行龙岩分行签订了《个人借款合同》，约定：贷款额度30万元，采用等额本息按月还款的方式，提前还款补偿金为提前归还贷款本金的1%（约3000元）。黄旭鸿于2017年9月10日开始还按揭款，每月还款1963.33元，截至2017年10月10日，黄旭鸿共支付贷款利息1956.99元。赖世沐作为陈庆协的代理人，于2017年8月24日将上述房产交付给黄旭鸿使用。黄旭鸿购买讼争房产后，得知该房产曾发生租客非正常死亡事件，随即与陈庆协、赖世沐联系要求退房，双方协商未果，黄旭鸿于2017年10月10日诉至本院。2017年12月13日，本院作出（2017）闽0802民初6707号民事判决，认为：赖世沐作为代理人，以陈庆协名义与黄旭鸿签订买卖协议时，未向黄旭鸿告知涉案房产于几个月前发生租客非正常死亡的情况。房屋内若发生自杀等非正常死亡事件，属于出卖人应披露的信息。涉案房屋于2016年4月发生租客非正常死亡事件，陈庆协在出售房屋时未主动披露该情况，以致黄旭鸿购买该房屋，陈庆协、赖世沐的行为构成欺诈。虽然陈庆协与赖世沐有签订房屋买卖协议，由陈庆协将涉案房屋售予赖世沐，但涉案房产未转移登记至赖世沐名下，陈庆协仍是涉案房产的所有权人。赖世沐虽是陈庆协对外缔结买卖协议的代理人，但在庭审中承认其实涉案房屋的实际出售人，相关购房款亦由其收取，故赖世沐应共同承担赔偿责任，并判决：一、撤销黄旭鸿与陈庆协、中闻公司于2017年5月13日签订的《房地产买卖定金协议》及2017年5月17日签订的《房地产买卖合同》；二、陈庆协、赖世沐返还黄旭鸿购房款470000元，并支付从2017年10月10日起至款清之日止、以本金470000元、按年利率6%计算的利息；三、陈庆协、赖世沐赔偿黄旭鸿契税等2323.21元；四、陈庆协、赖世沐赔偿黄旭鸿按揭贷款利息损失1956.99元。五、驳回黄旭鸿的其他诉讼请求。陈庆协因该案委托龙岩市新罗区民商法律服务所法律服务工作者代理，并支付民事代理费8000元。赖世沐提起上诉。2018年6月19日，龙岩市中级人民法院作出（2018）闽08民终860号民事判决，驳回上诉，维持原判。上述判决已经发生法律效力。2017年7月16日，赖世沐向黄旭鸿支付履行款300000元。2018年8月29日，涉案房产重新登记至陈庆协名下，陈庆协取得闽（2018）龙岩市不动产权第0044519号不动产权登记证。当日，黄旭鸿向陈庆协交付涉案房屋。此后，黄旭鸿向本院申请强制执行。2018年11月，陈庆协向黄旭鸿支付履行款214202.7元，向本院缴纳案件受理费2514元。该案已结案。 2019年3月29日，赖世沐以陈庆协、黄阵双、阳光公司、阳光公司裕锦园分公司为共同被告向本院提起诉讼，以陈庆协在向赖世沐出售房屋时，隐瞒涉案房屋曾经发生自杀事故，属于欺诈为由，诉请：撤销赖世沐与陈庆协于2017年3月21日签订的《房地产经纪合同》，陈庆协、黄阵双共同返还赖世沐购房款104569.8元及利息，陈庆协、黄阵双赔偿赖世沐房屋装修款43308.4元及利息，陈庆协、黄阵双赔偿赖世沐房屋产权公证费880元，陈庆协、黄阵双赔偿赖世沐支出的诉讼费4000元，阳光房产公司返还赖世沐中介费7000元。2019年3月29日，本院作出（2019）闽0802民初589号民事判决，认为：赖世沐与陈庆协经阳光公司居间服务下订立的《房地产经济买卖合同》，是各方当事人作出的真实意思表示，合同权利义务关系明确，亦经各方当事人签字、签章认可，未违反自愿、平等和诚实信用原则，不存在法律规定的重大误解、显失公平等可撤销的情形，应认定合法有效。赖世沐以该合同受欺诈为由，请求法院撤销该协议，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。合同有效，各方均应继续履行合同。赖世沐主张陈庆协、黄阵双返还购房款、赔偿装修款、公证费、诉讼费等，均无法律依据，不予支持。阳光公司已促成赖世沐与陈庆协就房屋买卖事宜签订合同，根据合同约定，赖世沐应支付阳光房产公司中介服务佣金，现赖世沐主**光房产公司返还中介费7000元，阳光房产公司在缔约过程中并无过错，赖世沐要求阳光房产公司承担返还中介费用，没有法律依据，本院不予支持。判决：驳回赖世沐的诉讼请求。该案已经发生法律效力。陈庆协因该案委托福建天衡联合（龙岩）律师事务所律师代理，为此支付律师代理费12000元。 2019年7月2日，陈庆协向本院提起本案诉讼。陈庆协因本案委托福建天衡联合（龙岩）律师事务所律师代理，为此支付律师代理费12000元。 本院认为：在阳光公司居间服务下，陈庆协与赖世沐签订的《房地产经纪买卖合同》系各方当事人真实意思表示，合同权利义务关系明确，合同合法有效。《房地产经纪买卖合同》第十条第4款约定：买方中途毁约或因买方的行为造成合同无法履行的，应书面通知卖方，买方应按上述房产总成交价款的20%向卖方赔付违约金，在买方赔付给卖方违约金当日，卖方将买方已付房款返还给买方；如卖方已将该房产实际交付给买方使用，则卖方有权要求买方支付其占有使用期间的房产租金，买方不得要求卖方赔偿装修款。本案中，合同签订后，陈庆协依约与赖世沐办理了公证委托手续，并将房屋交付给赖世沐。赖世沐接收房屋后，以陈庆协的委托代理人身份将房屋卖给案外人黄旭鸿，并在交易过程中向黄旭鸿隐瞒涉案房屋曾发生非正常死亡事件的情况，导致与黄旭鸿签订的《房地产买卖定金协议》及《房地产买卖合同》被人民法院依法撤销，涉案房屋再次变更登记至陈庆协名下。此后，赖世沐未向陈庆协提出再次交房及过户的请求，而是向人民法院提起诉讼，以受陈庆协欺诈为由要求撤销与陈庆协签订的《房地产经纪合同》，并被人民法院驳回。前述赖世沐的行为表明，其已毁约不同意履行合同。陈庆协作为守约方，有权依约行使合同解除权。合同解除的时间为本院依法向赖世沐送达起诉状等应诉材料之时，即2019年7月17日。赖世沐反诉诉请陈庆协继续履行合同，并要求陈庆协赔偿违约金、租金等损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，涉案房屋已于2018年8月29日重新登记至陈庆协名下，并于同日交付给陈庆协。故陈庆协应向赖世沐返还购房款300000元，并有权要求赖世沐赔偿损失。按照陈庆协与赖世沐签订的《房地产经纪买卖合同》第十条第4款的约定，结合赖世沐的第四项反诉诉讼请求，赖世沐应向陈庆协支付违约金60000元（房价30万元×20%）。陈庆协于2017年3月23日将涉案房产交付给赖世沐，并于2018年8月29日收回该房屋，按照陈庆协与赖世沐签订的《房地产经纪买卖合同》第五条“每月租金1500元”的约定，结合赖世沐第三项反诉诉讼请求，赖世沐应向陈庆协支付2017年3月23日至2018年8月29日按每月1500元计算的租金损失25838元。律师费不属于必然发生的费用，双方在合同中对此也未进行特别约定，陈庆协主张赖世沐赔偿律师费32000元，没有合同依据，本院不予支持。综上，陈庆协应返还赖世沐购房款300000元，赖世沐应赔偿陈庆协违约金60000元、房屋租金25838元，二者抵扣后，陈庆协应返还赖世沐214162元。陈庆协与赖世沐因委托合同关系发生的纠纷，与本案不属同一法律关系，双方可另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、原告陈庆协与被告赖世沐、第三人龙岩市新罗区阳光房产经纪有限公司签订的《房地产经纪买卖合同》于2019年7月17日解除。 二、原告陈庆协应于本判决生效之日起二十内向赖世沐返还购房款300000元。 三、被告赖世沐应于本判决生效之日起二十内向陈庆协支付违约金60000元、租金25838元。 四、上述第二、三项抵扣后，原告陈庆协应于本判决生效之日起二十内向赖世沐返还购房款214162元。 四.驳回原告陈庆协、黄阵双的其他诉讼请求。 五.驳回反诉原告赖世沐的反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费7788元，由陈庆协负担988元，由赖世沐负担6800元。反诉案件受理费2631.6元，由赖世沐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 罗  婷  婷 人民陪审员 李  丽  月 人民陪审员 邱  宝  华 二〇二〇年二月十日 书 记 员 蓝倩如（代） 书 记 员 邱琦奕（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。