湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1103民初200号原告：李小勇，男，1979年8月19日出生，汉族，住湖南省东安县。委托诉讼代理人：彭荣湘，湖南勤人坡律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：喻春花，女，1981年9月27日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区，现住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：巩朝纲，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告李小勇诉被告喻春花合同纠纷一案,本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李小勇及委托诉讼代理人彭荣湘，被告喻春花及委托诉讼代理人巩朝纲到庭参与诉讼，本案现已审理终结。原告李小勇向本院提起诉讼请求:一、判令解除原、被告之间签订的普丽缇莎美容会所《转让合同》；二、判令被告返还原告转让款78800元并赔偿损失，即从立案之日起至实际返还时止按年息6%的利息计算。庭审时请求变更第二项为：判令被告返还原告转让款82500元（78800＋3700）并赔偿损失，即从立案之日起至实际返还时止按年息6%的利息计算；三、判令被告返还原告为其代缴的2019年11月15日至2020年2月15日止的门面租赁费12000元、物业管理费550元；四、判令被告双倍赔偿原告的订金损失57600元；五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年11月5日，原、被告签订了普丽缇莎美容会所《转让合同》，约定被告将其经营的位于冷水滩区占地两个门面的普丽缇莎美容会所以128800元的价格转让给原告。转让价款包括：店租金、押金，含所有产品。原告同日转款28800元，2019年11月21日转款50000元，被告分别出具《收条》、《收据》各一份。转让交接期间，被告没有及时带原告跟房东签订门面租赁合同导致原告无法经营，引起双方产生纷争。2019年12月20日早上未通知原告，被告私自到店里搬东西，20日晚上双方协商达成一致意见，但被告未履行，2019年12月21日被告强行将原告正在经营的普丽缇莎美容会所玻璃门锁住，导致委托人至今无法正常营业。原告为此多次与被告沟通均未果，故诉至法院，请求判如所请。被告喻春花辩称：一、双方于2019年11月5日签订的普丽缇莎美容会所《转让合同》合法有效，被答辩人应继续履行合同。2019年11月5日，答辩人与被答辩人之间签订了普丽缇莎美容会所《转让合同》，约定答辩人将普丽缇莎美容会所转让给被答辩人，转让款128800元在2019年11月20日前付清。《转让合同》是双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行合同义务。《转让合同》签订后，答辩人将店铺、产品、客户资料移交给了被答辩人，并按被答辩人的要求删除了老客户的微信，原美容店的员工也继续留在被答辩人手下工作。为使店铺运营早日走上正轨，答辩人还在店内义务帮忙至11月下旬，并向被答辩人介绍了多个客户，全面履行了《转让合同》约定的义务。被答辩人的合同义务为单纯的金钱义务，不存在法律上或者事实上不能履行的情形，被答辩人应当继续履行合同并向答辩人支付剩余转让款47000元。答辩人在合同履行中没有任何的违约行为，其要求解除合同的原因是其接手后经营不善而非答辩人存在违约行为，被答辩人请求解除合同既违背了诚信原则，也没有任何事实和法律依据。二、本案纠纷完全是被答辩人违约造成，其诉请返还转让款82500元没有道理。《转让合同》明确约定：“所有转店费用2019年11月20日前必须付清”，但直到2019年11月21日，被答辩人仅向答辩人支付50000元，仍有50000元未支付。后经双方协商，答辩人同意给予被答辩人一个月的宽限期，要求被答辩人剩余转让款在2019年12月20日前付清，但双方同时约定如被答辩人未按时付款，答辩人有权收回店铺，已支付的转店款78800元不退回，至今被答辩人仍未向答辩人支付剩余的转店款。本案纠纷完全是由于被答辩人严重违反合同约定造成的，而且被答辩人也同意如未在12月20日前付款有权收回店铺并不退还已支付的转店款，被答辩人诉请返还店铺转让款82500元没有任何道理。三、自2019年11月5日起店铺一直由被答辩人使用，店铺租金应当由被答辩人支付。《转让合同》签订后，答辩人就按合同约定将店铺交付给被答辩人使用，被答辩人也接手了店铺并开始经营，且交纳了房屋租金和物业管理费。店铺的房东均同意按原合同约定与被答辩人重新签订《租赁合同》，但由于被答辩人一直未支付后续转让款导致未重新签订《租赁合同》，但答辩人多次告知被答辩人只要其支付了剩余转让款就马上安排双方重新签合同。2019年12月20日，答辩人再次要求被答辩人支付剩余转让款，但被答辩人仍然拒绝支付，双方发生纠纷后报警，后在民警的主持下被答辩人将其个人物品从店铺内搬出，双方均在店铺上落锁，而非被答辩人所称答辩人私自锁门导致其无法正常营业。因店铺已经转让，答辩人也没有使用涉案店铺。被答辩人交纳租金和物业管理费证明其已经接手店铺并开始运营，因其自身违约所造成无法经营的租金损失应当由其本人承担。四、答辩人不存在违约行为，被答辩人诉请双倍返还订金没有任何法律依据。五、本案诉讼费用由法院依法公正判决。综上所述，答辩人已经完全履行了《转让合同》中约定的义务，而被答辩人至今仍有50000元转让款未支付给答辩人，本案的纠纷完全是因为被答辩人违约所造成的，请求法院依法查明事实并驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2019年11月15日被告喻春花分别与董Ｘ育、蒋Ｘ兰签订了二份《租房合同》，分别租赁董Ｘ育所有的位于冷水滩区门面和蒋Ｘ兰所有的位于江南幸福里8栋110号门面。一、租赁时间为2019年11月15日至2022年11月14日，交押金2000元，第二年起每年每月增加100元；二、每月租金每间2000元，每季度付一次；三、租赁期间水、电费租赁人自负，租期未到租赁人转租他人，必须经出租人同意。2019年11月5日被告喻春花与原告李小勇签订了一份《转让合同》约定，喻春花以128800元的价格将自己经营的普丽缇莎美容会所（包括店面租金、押金、所有产品、员工一起）转让给原告李小勇，当日收取李小勇订金28800元，若原告中途违约订金不退，被告违约订金双倍返还。余款2019年11月20日付清。2019年11月6日被告向原告交付了店面钥匙、客户资料等。交付店面钥匙后被告在店中协助原告。2019年11月21日原告李小勇付给被告转让款50000元，喻春花在收条中注明“今收到李小勇普丽缇莎转让费50000元，余款47000元在2019年12月20日之前付清，喻春花有义务配合老客户的交接，2020年一至三月初两个月的时间负责技术转让，引导店铺正常运作，工资照付，如双方有一方违约李小勇转店款78800元不退，余款在2019年12月20日之前打款至喻春花账户，未遵守店铺收回。2019年11月15日至2020年2月15日的房租已付清，一并将房屋合同签订。2019年11月4日原告李小勇之妻向被告交纳（2019年11月15日至2020年2月15日）房屋租金12000元，水、电费3700元。11月21日以后被告在与房东董Ｘ育的微信聊天中告诉董Ｘ育“店子以128800元打算转让。”由于房屋租赁合同未签，原告不能办理营业执照，2019年12月20日被告要求原告将余款47000元付清，对此原告表示只要签订房屋租赁合同立即给付。2019年12月21日被告喻春花以原告未付清转让款为由到店里搬设备，导致原告报警处理。后被告喻春花将店面加锁，致原告不能营业，2019年12月27日原告律师致函被告要求：一、解除《转让合同》；二、返还转让款78000元；三、返还代缴门面租金12000元，水电费3700元；四、按订金双倍支付违约金。双方因此而酿成纠纷。以上事实有《租房合同》、《转让合同》、喻春花的收款收据、微信聊天记录、付款记录、律师函等及当事人的当庭陈述，本院予以确认，并在卷佐证。本院认为，2019年11月5日原告李小勇与被告喻春花签订的《转让合同》实际上是一个经营权（场所）的转让，由于被告喻春花在转让前还并未与房主签订房屋租赁合同，《转让合同》签订后，被告也未促使原告与房主达成租房协议，因经营场地没有确定原告不但不能办理营业执照，也不能安心经营。在这种情况下原告未交纳余款50000元，符合不安抗辩原则。在双方就余款的交纳问题产生纠纷后被告又将已交付的店铺加锁，尔后原告在拿客户资料时又将原告的锁拆除，因被告的过错，导致原告要求解除双方之间签订的普丽缇莎美容会所《转让合同》，对此，本院予以支持。《转让合同》解除后，因合同取得的财产应予以返还，对造成的损失按照双方的过错承担责任。被告收取原告转让款78800元，代缴门面租赁费12000元，物业管理费550元，水、电费3700元，共计95050元应予以返还，同时原告也应将门面、设备和被告交给的其他产品一并返还。对损失的承担问题，2019年11月6日原告接手店铺至12月20日的经营中，门面租金、水、电费由原告承担。2019年12月21日因被告的过错造成了店面不能经营，因此带来的门面租金损失由被告负责。由于被告违约，被告在收取了原告转让金后，造成了原告的利息损失，但原告自2019年11月6日至12月20日使用了普丽缇莎美容会所的设施、设备未另行计算使用费，在资金占用期间被告不再按中国人民银行同期贷款基准利率承担利息。虽然双方在合同中约定若原告中途违约订金不退，被告违约订金双倍返还，由于订金与定金存在法律意义上的区别，订金不能双倍返还。综上,依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条、第一百一十二条、第一百一十五条、第二百二十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告李小勇与被告喻春花之间签订的普丽缇莎美容会所《转让合同》终止履行；二、自本判决书生效之日起三日内被告喻春花返还原告李小勇转让款78800（含订金28800元）元，代缴门面租金12000元，水、电费3700元，物业管理费550元，共计95050元。逾期不付被告喻春花则从逾期之日起，以实际欠款为基数按中国人民银行同期贷款基准利率向原告李小勇支付利息；三、2019年11月6日至12月20日门面租金6000元、水、电费（以实际使用数为准）由原告李小勇承担；四、自本判决书生效之日起三日内原告李小勇按接手内容向被告喻春花返还普丽缇莎美容会所；五、驳回原告李小勇其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3279元，减半收取1639.5元，由原告李小勇承担339.5元，被告喻春花负担1300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。逾期本判决书则发生法律效力。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行，申请执行的期间为二年。逾期不申请执行的，视为放弃权利。审判员  邓海云二〇二〇年二月二十日书记员  鞠伟华