北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初21242号原告:任成，男，1975年9月17日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。被告：赵晓丽，女，1977年11月12日出生，汉族，北京达利通教育科技有限公司员工，住北京市通州区。委托诉讼代理人：武斌，北京公行律师事务所律师。原告任成（以下简称姓名）与被告赵晓丽（以下简称姓名）合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。任成到庭参加诉讼，赵晓丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任成向本院提出诉讼请求：1.请求判令赵晓丽给付任成房屋增值损失65万元；2.请求赵晓丽恢复任成对房屋的使用权，如果不能恢复则赔偿任成经济损失10万元；3.本案诉讼费用由赵晓丽负担。事实和理由：赵晓丽于2013年2月21日以所有权确认为由向法院提起诉讼，（2013）通民初字第04260号判决支持了赵晓丽的诉讼请求。后任成上诉至北京市第二中级人民法院，（2013）二中民终字第11489号判决发回重审，后赵晓丽撤诉。赵晓丽又于2016年7月提起买卖合同纠纷，（2016）京0112民初20842号判决书准许赵晓丽撤诉。赵晓丽于2016年10月以所有权确认为由向法院提起诉讼，（2016）京0112民初30633号判决支持了赵晓丽的诉讼请求。后任成上诉至北京市第三中级人民法院，（2017）京03民终585号判决发回重审。(2018)京0112民初920号判决认为是合同纠纷，判决将上述房屋转移登记至赵晓丽名下。后任成上诉至北京市第三中级人民法院，（2018）京03民终9521号判决维持原判。鉴于终审判决为合同纠纷，而赵晓丽自2013年至2017年主张所有权确认，撤诉又起诉。主张买卖合同纠纷，后又撤诉，作为纠纷当事人在二审法院发回的情况下，应该很清楚自己的纠纷，我认为赵晓丽是故意的，原因在于2012年7月以后房屋贷款一直是任成偿还。另赵晓丽自2006年至2007年合同签订后的15个月没有偿还银行贷款，可以看出赵晓丽不偿还贷款不是一次，是有习惯动作。为维护任成的合法权益，故起诉至法院。赵晓丽虽未到庭答辩，但其庭后发表意见称，不同意任成的诉讼请求。关于2012年8月至2018年11月期间任成支付的银行按揭贷款已经一次性支付给了任成。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：任成与赵晓丽2004年确立恋爱关系。任成于2004年6月13日与北京世纪新大地房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）签订房屋买卖合同，购买坐落于北京市通州区永顺东里1号4号楼11层x号房屋（以下简称涉案房屋），并于2004年7月15日与中国建设银行股份有限公司北京通州分行（原名称为中国建设银行股份有限公司北京通州支行，以下简称建设银行）签订房屋贷款合同。涉案房屋购买后，赵晓丽、任成即共同居住于涉案房屋中，二人共同居住期间，经济各自独立，任成单独向房地产公司支付了涉案房屋第一期首付款18000元和第二期首付款35425元。2006年7月31日，赵晓丽、任成出现矛盾并分手，任成出具《声明》及《委托书》。《声明》载明：“我的名字是任成，……，现将名下涉案房屋赠与赵晓丽，……，由赵晓丽负责以后关于此房产任何事宜，与本人无关，本人承诺如有需要，协助赵晓丽办理一切有关房产的手续”，任成在声明人处签字。《委托书》载明：“委托人任成是涉案房屋的所有人，……。现由于工作原因不能亲自办理有关房产证，偿还银行贷款，房产的买卖手续以及前往房管部门办理此房产产权转移的相关手续，故委托赵晓丽女士为我的代理人，全权代表我办理此房产有关的一切手续，包括偿还银行贷款，缴纳物业管理费，电话费，煤气及水电，房产证书，房产买卖，到房产交易管理部门办理此房产产权转移过户的一切有关事宜，代为办理与出售此房产相关的税务手续，协助买方办理贷款，抵押的相关手续，代收相关售房款，代为在及划款协议签字。代理人在其权限范围内所签署的一切文件，我均予以承认。委托期限：办完上述委托事宜为止。委托不可撤销”，并在委托人处签字、盖章。随后，任成搬离涉案房屋，赵晓丽在涉案房屋中居住至今。2006年8月2日，赵晓丽向房地产公司支付涉案房屋第三期首付款35425元，因第三期首付款未及时支付，由此产生2万元的违约金，亦由赵晓丽一并支付给房地产公司。2009年1月15日，北京市通州区建设委员会核发通0900941号《房屋所有权证》，将涉案房屋登记在任成名下。自2006年8月至2012年6月，涉案房屋贷款由赵晓丽偿还。2012年7月至2018年12月期间的贷款系由任成偿还。2012年12月21日，任成将赵晓丽诉至本院，要求赵晓丽腾退涉案房屋，后任成申请撤诉。2013年2月25日，赵晓丽将任成诉至本院，要求确认涉案房屋归其所有，本院于2013年5月21日作出（2013）通民初字第04260号民事判决书，确认涉案房屋归赵晓丽所有。任成不服该判决，上诉至北京市第二中级人民法院，该院于2013年9月18日作出（2013）二中民终字第11489号民事裁定书，裁定撤销（2013）通民初字第04260号民事判决，发回本院重审，后赵晓丽撤诉。2014年7月24日，任成将赵晓丽诉至本院，要求赵晓丽将涉案房屋返还腾退给任成，并支付任成房屋使用费，本院于2014年9月16日作出（2014）通民初字第12939号民事判决书，判决驳回任成的诉讼请求。任成不服该判决，上诉至北京市第三中级人民法院，该院于2014年12月19日作出（2014）三中民终字第13877号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。任成不服该判决，向北京市高级人民法院申请再审，该院于2015年8月19日作出（2015）高民申字第3204号民事裁定书，裁定驳回任成的再审申请。2016年8月8日，赵晓丽以合同纠纷为由将任成、建设银行诉至本院，请求确认涉案房屋归赵晓丽所有，任成配合办理涉案房屋的所有权过户手续。任成提出反诉请求，要求确认涉案房屋归任成所有。本院于2016年12月2日作出（2016）京0112民初30633号民事判决书，判决建设银行、任成于赵晓丽全部清偿涉案房屋住房贷款后一个月内，配合赵晓丽办理该房屋的解除抵押、变更产权登记手续，将涉案房屋登记至赵晓丽名下。任成不服，提起上诉。北京市第三中级人民法院作出（2017）京03民终585号民事裁定书，撤销本院作出的（2016）京0112民初30633号民事判决书，发回重审。发回重审后，本院于2018年1月5日立案，适用普通程序进行审理。本院经审理认定任成与赵晓丽之间形成了任成同意将涉案房屋权利及此后的相关义务让渡给赵晓丽，赵晓丽取得了涉案房屋不动产相应权利，同时承担涉案房屋此后相关义务（包括偿还任成所欠的购买房屋剩余款项事宜）的合同关系。赵晓丽依据该合同内容要求任成协助其办理涉案房屋过户手续，理由正当，故本院于2018年6月28日作出（2018）京0112民初920号民事判决书，判决任成于赵晓丽全部清偿完毕涉及涉案房屋在建设银行的住房贷款后三十日内，配合赵晓丽办理上述房屋的解除抵押及产权转移登记手续，将上述房屋转移登记至赵晓丽名下，驳回赵晓丽其他诉讼请求。任成不服（2018）京0112民初920号民事判决书，提起上诉。北京市第三中级人民法院于2018年9月29日作出（2018）京03民终9521号民事判决书，驳回上诉，维持原判。赵晓丽于2018年12月4日，一次性还清涉案房屋剩余贷款193090.06元，并于2019年1月24日将涉案房屋产权变更登记至赵晓丽名下。另查，2019年10月30日，赵晓丽向任成转账150981.24元，备注“任成代付2012.7-2018.11房贷”。任成认可收到了150981.24元。本案审理过程中，任成申请对涉案房屋的市场价格进行评估。经摇号，确定评估机构为北京市国盛房地产评估有限责任公司。2019年11月13日，该公司作出（京）国评房（2019）（估）SF第078号评估报告，确定涉案房屋的总价值369.27万，综合单价为34119元/平方米。双方对评估报告的真实性均予以认可。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告任晓丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了当庭答辩和质证的权利。当事人对自己的主张，有责任提供证据予以证明。根据查明的事实，任成与赵晓丽因涉案房屋的权属问题有多次诉讼，最终由（2018）京03民终9521号民事判决书、（2018）京0112民初920号民事判决书，确认了任成与赵晓丽之间形成了任成同意将涉案房屋权利及此后义务让渡给赵晓丽，赵晓丽取得了涉案房屋不动产相应权利，同时承担涉案房屋此后相关义务的合同关系,并依法判决任成协赵晓丽办理解除抵押及变更产权登记手续，将涉案房屋登记至赵晓丽名下。故本院认为任成在作出《声明》、《委托书》之后即涉案房屋相关权利义务概括转移之后，以及在双方就涉案房屋归属产生争议、诉讼之后仍代赵晓丽还款的行为应视为其于赵晓丽之间形成新的债权债务关系，不应视为对涉案房屋的出资。故对任成要求赵晓丽支付房屋增值损失的诉求，无事实和法律依据，本院不予支持。对于任成要求赵晓丽恢复其对涉案房屋的使用以及支付其未使用房屋的经济损失的诉请，无事实和法律依据，本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告任成的诉讼请求。鉴定费11732元，由原告任成负担（已交纳）。案件受理费5650元，由原告任成负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 王宝荣二〇二〇年二月二十五日法官助理 张 培书 记 员 聂培培