河南省新乡县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0721民初2336号原告：新乡经济开发区黎明社区娄村居民委员会，住所地：新乡经济开发区黎明社区娄村。法定代表人：崔生国，系居民委员会主任。委托诉讼代理人：崔俊相，汉族，住河南省新乡县。委托诉讼代理人：畅慧长，新乡县为民法律服务所法律工作者。被告：崔俊利，女，汉族，住河南省新乡县。被告：崔俊红，男，汉族，住河南省新乡县。原告新乡经济开发区黎明社区娄村居民委员会（以下简称“娄村居委会”）与被告崔俊利、崔俊红土地租赁合同纠纷一案，原告于2019年12月10日诉至本院，本院受理后依法向被告送达了起诉书、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本院依法适用普通程序，于2020年1月13日公开开庭审理了本案。原被告及代理人均到庭参加了诉讼。现已审理终结。娄村居委会向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令原被告解除土地租赁协议；2.被告返还原告土地租赁费自2017年3月份至2019年7月份计款140679元及银行同期利息8440元，共计149119元；3.被告自2019年8月份每月按5075元计算至返还原告土地租赁物之日止；4.崔俊红承担连带责任；5.被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求依法判决二被告限期拆除并腾清土地上的办公楼、厂房及一切建筑物。事实与理由：2006年4月1日，原告与被告崔俊利签订土地租赁协议，约定：娄村居委会将本村坐落于“东邻中央大道，南邻太行公司，西邻农田，北邻博恒公司”的土地租赁给崔俊利，土地用途为工业用地，租金每亩1500元/年，年租金60900元，租期30年，约定租金按年交纳。被告自2006年4月至2017年3月均按时交纳土地租金，但自2017年3月至今租金未交给原告，期间崔俊利未经原告同意，将承租土地私自租给崔俊红，并转租新乡市远大锅炉设备有限公司，就租金事项，原告多次向被告催交，被告均以种种理由拒不支付。原告认为，被告未按照合同约定履行按时交纳租金并转租，构成根本违约，故提起诉讼。被告崔俊利辩称：1.同意支付租赁费，不同意支付利息；2.不同意解除合同；3.租赁土地上有办公楼、厂房、配电房等建筑物，建造这些建筑物原告是知道的，有合理的建造手续，不同意拆除。被告崔俊红辩称：合同是经过行政机关、大队三方签订的，因当时自己不在家，就让自己的姐姐崔俊利代替自己签订了合同，实际都是自己在履行合同。1.同意支付租赁费和2017年4月1日至2018年3月30日期间60900元的利息，不同意支付其他利息；2.自己曾经于2019年9月找居委会交纳租金，居委会以要求将远大锅炉厂的厂房和土地交给大队为由拒绝与被告协商继续履行合同，被告不同意解除合同；3.租赁土地上有办公楼、厂房、配电房等建筑物，拆除这些建筑物会造成巨大的损失；4.同意与被告崔俊利承担连带责任。经审理查明：2006年4月1日，经当时的新乡高新技术产业开发区西区管理委员会批准，原告娄村居委会（当时名称为新乡县小冀镇娄村村民委员会）与被告崔俊利签订土地租赁协议，协议约定：娄村居委会将本村坐落于“东邻中央大道，南邻太行公司，西邻农田，北邻博恒公司”的土地租赁给崔俊利，土地面积42.51亩，其中厂区面积36.86亩，道路公摊面积5.65亩；土地用途为工业用地，租期30年；租金每亩1500元/年，前十年租金不变，10年后每隔5年调整一次，租金以当年新入驻新乡高新技术产业开发区西区企业平均租金为准，道路公摊面积价格为每亩1000元，租期内不再调整，租金按年交纳，每年预交一次年租金额。双方确认每年的租金共计60900元。协议还约定，崔俊利在开工前15日内需将厂区规划平面图报高新技术产业开发区西区规划部门审批，娄村居委会应为崔俊利创造良好的投资环境。协议签订后，被告崔俊利将合同履行事项交由被告崔俊红办理，被告崔俊红在涉案土地上建造了办公楼、厂房、配电房等建筑物。按照合同约定交纳了自2006年4月至2017年3月30日的土地租金。因未交纳2017年4月之后的租金，娄村居委会经催交未果后提起诉讼。另查明：自2014年9月15日至2015年5月31日，娄村居委会主任崔生国分三次向新乡市远大锅炉设备有限公司和其法定代表人尚德军出借资金180000元。上述事实有原告当庭出具并经质证可以确认的土地租赁协议、村集体组织专用收据、娄村居委会会议记录、催交通知及庭审调查笔录、经查证已生效的崔生国与新乡市远大锅炉设备有限公司和其法定代表人尚德军的（2018）豫0721民初1414号民事判决书在案佐证，足以认定。本院认为，原告娄村居委会与被告崔俊利之间租赁合同法律关系依法成立并生效。按照合同约定，合同签订十年后租金可以调整，但在2015年4月1日至2017年3月30日，原被告继续按照合同约定的价格履行合同，视为娄村居委会和崔俊利不主张变更合同价格，娄村居委会据此仍然按照年租金60900元向崔俊利主张自2017年4月1日起至2019年7月的土地租赁费140679元及按照同期银行贷款利率计算未交纳租金期间的利息8440元的诉讼请求符合事实，不违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告崔俊利自2019年8月起至一审法庭辩论终结前（2020年1月13日前）按照每月5075元支付租赁费计27574.17元【（60900元÷12个月）5075元×5个月+5075元÷30天×13】的诉讼请求同样成立，本院予以支持。被告崔俊红同意对崔俊利的合同义务承担共同还款责任，本院予以确认。本案双方争议的主要焦点问题是原告娄村居委会主张与被告崔俊利解除合同是否具备事实根据和法律依据。对此焦点问题，本院认为，被告崔俊利自2017年4月1日起未履行合同义务，已构成违约，但被告崔俊利与崔俊红庭审中均表示同意支付租赁费，且述称原告娄村居委会有重新签订合同、要求将涉案部分厂房和土地收归居委会的新的意思表示，综合上述情况，被告崔俊利虽然未交纳2017年4月之后的租赁费，但在合同未变更之前，愿意按照合同约定补足未交纳的租赁费，在此情况下，原告娄村居委会并非不能实现合同根本目的；且涉案租赁合同涉及土地为工业用地，地上建造有多处建筑物，在被告崔俊利和崔俊红均同意支付未交租赁费的情况下，原告娄村居委会依然主张腾清拆除相应建筑物必然严重影响双方签订合同的根本目的。另需说明的是，被告虽然可能存在转租（原被告对此内容并未提交具体明确的证据）新乡市远大锅炉设备有限公司的情况，但从娄村居委会主任崔生国与新乡市远大锅炉设备有限公司及其法定代表人尚德军长期多次存在借款的事实可以合理推定，原告娄村居委会对转租情况并非不知情，在其明知被告转租且涉及土地上建设有大量建筑物的情况下，据此主张解除合同有违诚实信用原则，该事项不影响原被告之间合同的履行，不能成为原告主张被告合同根本违约的合法理由。综上，被告崔俊利虽未依约交纳土地租赁费，但二被告诚意补交，原告娄村居委会仍然坚持要求解除合同且不同意调解，本院认为，娄村居委会主张被告根本违约的事实和理由不足，据此主张解除土地租赁合同、拆除并腾清土地上的办公楼、厂房及一切建筑物的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：限崔俊利、崔俊红于本判决生效之日起十日内共同支付新乡经济开发区黎明社区娄村居民委员会2017年4月1日至2019年7月31日的土地租赁费140679元及相应利息8440元共计149119元；限崔俊利、崔俊红于本判决生效之日起十日内共同支付新乡经济开发区黎明社区娄村居民委员会2019年8月1日至2020年1月13日的土地租赁费27574.17元；上述一、二项合并后，崔俊利、崔俊红应支付新乡经济开发区黎明社区娄村居民委员会土地租赁费176693.17元。驳回新乡经济开发区黎明社区娄村居民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3282元，由新乡经济开发区黎明社区娄村居民委员会负担1641元，崔俊利、崔俊红共同负担1641元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉至河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  孟令旺审 判 员  李正杰人民陪审员  杨林彦二〇二〇年二月二十四日书 记 员  杨艳慧