宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0213民初184号 原告：中国银行股份有限公司奉化支行，住所地：宁波市奉化区锦屏街道南山路159号，统一社会信用代码913302838448410968。 主要负责人：陈明，该支行行长。 委托诉讼代理人：韩建军，浙江泰杭（宁海）律师事务所律师 被告：方世杰，男，1986年10月25日出生，汉族，确认送达地址宁波市奉化区。 被告：方君平，男，1962年10月29日出生，汉族，确认送达地址宁波市奉化区。 原告中国银行股份有限公司奉化支行（以下简称中国银行奉化支行）诉被告方世杰、方君平金融借款合同纠纷一案，于2019年12月24日向本院起诉，原告中国银行奉化支行自愿选择诉前化解机制先行调解，但未能调解成功。本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，于2020年2月19日公开开庭审理了本案。原告中国银行奉化支行委托诉讼代理人韩建军到庭参加诉讼，被告方世杰、方君平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行奉化支行以被告方世杰、方君平未能按约共同还款为由，诉请判令：1.被告方世杰、方君平共同归还原告借款本金198630.90元及截至2019年11月11日的利息2319.47元（含逾期利息和利息的罚息），此后的利息、罚息、复息按照合同的约定利率计算至款项还清之日止，利随本清；2.被告方世杰、方君平承担律师费11047元；3.被告届期未能履行偿付义务，则确认原告有权对被告方世杰所有的坐落于宁波市奉化区尚田镇在水一方小区1幢402室的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案的诉讼费由二被告承担。 被告方世杰、方君平未答辩，亦未提交证据。 本院经审理，认定事实如下：2013年9月26日，被告方世杰作为借款人、抵押人在原告中国银行奉化支行提供的《个人一手住房贷款合同》(合同号：2014年DMCAA字155号)上签字。合同约定：本合同项下的个人住房贷款金额为237000元，贷款期限为20年/240个月;贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%；贷款的发放方式是贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：奉化市尚田城镇建设投资有限公司，账号：35×××67）；借款人还款方式为按月等额本息还款，共分240期，还款日为每月的17日，在本合同签订日利率水平下每期还本息1773.99元。此外，合同还约定未按期归还贷款本息视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同日，被告方君平向原告出具一份共同还款承诺书，承诺对本案借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。 2014年7月23日，原告中国银行奉化支行在上述借款合同上签字盖章，并于次日与被告方世杰办理了位于宁波市奉化区尚田镇在水一方小区1幢402室的房地产（房屋所有权证号：02-4680）的抵押登记手续，登记房他证号：奉化市字第××号。 2014年7月25日，原告向被告方世杰指定的账户发放贷款237000元，借款借据中约定贷款期限自2014年7月25日起至2034年7月25日止，贷款年利率为6.55%。被告方世杰自2019年8月17日起逾期还款，截至2019年11月11日尚欠借款本金198630.90元，利息2319.47元。被告方君平亦未履行共同还款责任。另原告为实现本案债权需要支出律师费11047元。 以上事实由原告提供的《个人一手住房贷款合同》、共同还款承诺书、借款借据、房他证、贷款账户明细表、委托代理合同、律师事务所公函及当事人的陈述予以证明。 本院认为：原告中国银行奉化支行与被告方世杰的借贷及抵押担保关系依法应认定合法、有效。原告已经按约发放了贷款，被告方世杰应按约还款付息，逾期还款的还应按合同约定支付罚息。原告为实现债权应支付的律师费，依合同约定应由被告方世杰负担。被告方君平作为共同还款人，应承担共同还款责任。被告方世杰自愿以其所有的位于宁波市奉化区尚田镇在水一方小区1幢402室的房地产（房屋所有权证号：02-4680）为上述款项设定抵押，原告有权就该抵押房屋拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。被告方世杰、方君平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告方世杰、方君平于本判决生效之日起五日内共同归还原告中国银行股份有限公司奉化支行借款本金198630.90元,支付截至2019年11月11日的应付利息（含罚息）2319.47元,并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2019年11月12日起至款清日止的利息、罚息； 二、被告方世杰、方君平于本判决生效之日起五日内共同支付原告中国银行股份有限公司奉化支行律师费11047元； 三、若被告方世杰、方君平未按本判决确定的期限履行上述第一、二项偿付义务，则原告中国银行股份有限公司奉化支行有权就被告方世杰名下的位于宁波市奉化区尚田镇在水一方小区1幢402室的房地产（房屋所有权证号：02-4680）折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费4480元，减半收取2240元，由被告方世杰、方君平共同负担（限被告方世杰、方君平于本判决生效后十五日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。 审判员  江敏 二〇二〇年二月二十四日 法官助理夏亚丽 书记员田鑫晨 附:一、本判决引用的相关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行的规定 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件： （１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。 3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。 第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。 查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。