江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初9407号 原告（反诉被告）：方恒年，男，1972年12月26日生，汉族，住丹阳市开发区。 委托诉讼代理人：许培，江苏君合力律师事务所律师。 被告（反诉原告）：周国庆，男，1956年10月28日生，汉族，住丹阳市。 被告（反诉原告）：茅伟芳，女,1956年11月4日生，汉族，住丹阳市。 原告方恒年与被告周国庆、茅伟芳返还原物纠纷一案，本院于2019年1月25日立案受理后，被告周国庆、茅伟芳提起反诉，本院决定合并审理，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告方恒年及其委托诉讼代理人许培，被告周国庆、茅伟芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）方恒年向本院提出诉讼请求：要求被告返还食品柜三套、收银台一个、洗脸池一个、马桶一个、奥克斯挂式空调一台、发光字广告牌一个、玻璃门一个，如不能返还，则由被告赔偿损失2万元，诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月起，原告承租被告房屋做食品生意，租期两年。合同到期前一个月，原告告诉被告因生意不太好，不会继续租赁。原告将货物搬离，交还钥匙，但食品柜、空调等暂未搬离。后原告发现物品被被告搬走并拒绝返还，原告无奈，现依法提起诉讼。 被告（反诉原告）周国庆、茅伟芳辩称：原告提供的合同与双方原来签订的合同不符，有更改的嫌疑。我们从未拒绝过原告搬动物品，店铺门口有监控探头，说我们拿东西是诬陷。原告要求返还的物品没有价值，按规定属于垃圾。食品柜及玻璃台是固定在原有装修上的，如果原告拿走只有敲掉，会破坏装修，需要恢复原状。洗脸池和马桶也是给原告时间拿走的，但是所花人工费等不合算。空调是要求原告拿走的，但是原告一直不拿，现在也可以拿走。广告牌如果要拆的话也要恢复原样的。玻璃门本来也是我方的，是前任租户解除租赁关系时留下的，原告出了1500元的转让费用。根据合同约定，原告是有转租权，但是应当在合同到期前一个月行使。多次通知原告将物品搬走，但一直到2019年7月1日，原告还是有物品没有搬走。我方帮助原告寻找可以接受转让的，但这并不是我们的义务。 被告（反诉原告）周国庆、茅伟芳向本院提出反诉请求：要求反诉被告方恒年赔偿反诉原告租金损失11095元，反诉费由反诉被告承担，事实与理由：2017年2月，反诉被告承租反诉原告房屋做食品生意，租期2年，年租金3万元。合同到期后，反诉被告明确不再续租并将货物搬离，但对于擅自装饰装修物并未拆除，要求反诉原告在后续租赁中转让给承租人。反诉原告不想引发矛盾，在出租时介绍新租户也将反诉被告的要求一并提出，但反诉被告要价过高，未能达成一致，也导致新承租户没有与反诉原告签订租赁合同。反诉被告未拆除擅自装修物并要求一并转让给承租人的情形严重影响房屋的继续出租，反诉原告多次电话通知反诉被告及时进行拆除并恢复原状，为此反诉被告于2019年4月23日作出承诺。但承诺期限过后，反诉被告并未拆除。反诉原告再继续出租时不再要求新承租人承担装修费用，并于2019年7月1日才将房屋出租给新租户。反诉被告未及时拆除装饰装修物造成反诉原告租金损失，应当承担相应的赔偿责任。为维护自身合法权益，现依法提起反诉。 原告（反诉被告）方恒年辩称，原告从未阻止被告将房屋转租他人。被告反诉要求原告承担租金损失没有事实依据，请求驳回被告的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：被告周国庆、茅伟芳系夫妻关系。2017年2月15日，原告方恒年(乙方)与被告周国庆（甲方）签订房屋租赁合同一份，由被告将云阳镇大定船50号房屋出租给原告，租赁期限自2017年2月15日至2018年2月15日，年租金3万元，按年结算，于每年的1月15日前交付，先付后租。租赁期满后，房租根据市场行情调整，乙方享有优先租赁的权利和转让的权利，但须经房东同意。2017年2月12日、2018年2月24日，被告茅伟芳各收取了当期租金3万元。同时，原告支付给前一承租人玻璃门、模特款1500元。 2019年租赁期限届满前，原告向被告表示不再续租，并清空了货物。被告多次要求原告清除房屋内装修等物品，原告以留存装修等可以为新承租人使用并需给予相应补偿为由一直拖延。2019年4月16日，被告通知原告在三日内清理屋内所有东西，逾期责任自负。原告短信回复：20日晚上全部拆结束。2019年4月23日，原告向被告出具一份保证书，载明：本人方恒年保证在房东电话通知和下一个房客谈不成三天内拆掉所属本人装修，包括玻璃门和门头广告架子，超出期限视为放弃处理（前提是房东电话通知后三天内）。2019年6月17日、18日，被告与原告电话联系，要求原告搬东西，原告以其出具了保证书为由不同意。 2019年7月1日，被告将房屋出租给他人，目前房屋内留存空调一台、坐便器一只、洗脸盆一只、玻璃门。2019年7月19日，原告到丹阳市公安局和平桥派出所报警，称其租赁的大定船50号房屋内东西被偷。 以上事实，由租赁协议、手机信息记录、保证书、派出所询问笔录等书证及当事人陈述所证实。 本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，故合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。2019年2月15日，双方租赁期间届满，原告应当及时退出租赁房屋。承租人退出房屋时，对于未形成附合的装饰装修物可以拆除，因拆除造成房屋毁损的，应当恢复原状；对于附合部分的装饰装修，承租人不得主张补偿。原告主张的的洗脸池、坐便器、奥克斯挂式空调属于未形成附和的装饰装修，可以拆除；原告主张的玻璃门系通过补偿1500元从原承租人处获得，鉴于该玻璃门的性质，不宜再行拆除，本院酌情确认由被告补偿1200元后归被告所有；被告再行出租过程中清除了原告货柜、收银台、广告牌，已经无法返还，本院酌情确认由被告赔偿3500元。原告主张上述物品价值2万元，证据不充分，本院不予采信。 原告在交还房屋时仅清理货物库存，未拆除柜子、收银台、广告牌、卫生洁具、空调等装饰装修，而提出与后续承租人协商补偿，但相关当事人多次协商未成，故该附加条件已影响被告房屋的再次出租。原告要求继续与后续承租人协商补偿，有违平等原则和公平原则。原告未按被告要求拆除装饰装修，实际占用被告房屋，造成被告租金损失，现被告要求原告赔偿，合法有据，本院予以支持。对该损失，本院确认按2500元/月自被告给予的宽限期2019年4月20日开始计算至2019年6月30日为5833元。被告主张超出部分，本院不予支持。 原、被告之间系房屋租赁合同关系，是平等的利益关系。因这种利益关系，双方均应怀感恩之心，念相识之缘，互相尊重。即使产生利益冲突，双方也应互相理解，妥善处理纠纷。 为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第一百一十三条、第二百一十八条、第二百二十三条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下 一、原告（反诉被告）方恒年于本判决生效后十五日内自行拆除云阳镇大定船50号房屋内的洗脸池一只、坐便器一只、奥克斯挂式空调一台； 二、被告（反诉原告）周国庆、茅伟方于本判决生效后十五日内给付原告（反诉被告）方恒年玻璃门补偿款1200元及货柜、收银台、广告牌赔偿款3500元，合计4700元； 三、原告（反诉被告）方恒年于本判决生效后十五日内赔偿被告（反诉原告）周国庆、茅伟方租金损失5833元； 四、驳回原告（反诉被告）方恒年的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）周国庆、茅伟方其他反诉请求； 六、上述二、三项相抵后，由原告（反诉被告）方恒年于本判决生效后十五日内给付被告（反诉原告）周国庆、茅伟方1133元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理收取300元，反诉案件受理费减半收取37元元，由原告负担287元，由被告负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  张 勇 人民陪审员  眭云宝 人民陪审员  侯艳勇 二〇二〇年二月十四日 书 记 员  王 琳