大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0204民初9320号原告：肖环宇，男，1973年5月3日出生，汉族，住大连市沙河口区。被告：大连利来投资有限公司，住所地大连市中山区中南路125号12层5号，统一社会信用代码：9121020072345329XT。法定代表人：王循，董事长。委托诉讼代理人：王喜成，男，该公司董事，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告：李华浩，男，1966年5月13日出生，汉族，住大连市西岗区。原告肖环宇与被告李华浩、被告大连利来投资有限公司所有权确认纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖环宇、被告大连利来投资有限公司的委托诉讼代理人王喜成均到庭参加了诉讼，被告李华浩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认大连市沙河口区房屋归原告所有；2.判令二被告协助将大连市沙河口区房屋产权过户到原告名下。事实和理由：原告于2010年3月与被告李华浩签订购房合同，约定以总价63万元购买登记于被告李华浩名下的大连市沙河口区房屋，原告支付了29.8万元房款（其中包括原告代被告李华浩缴纳的原房屋陈欠供暖费1.2万元），并装修入住。在办理产权过户缴纳契税前，被告李华浩提出房屋涨价至737040元，原告同意了被告李华浩的要求，并按737040元缴纳了契税，并取得了契税和购房发票。在办理过户手续时，该房屋被法院查封，被告李华浩被公安局羁押，一直未能办理产权过户手续。2010年被告大连利来投资有限公司向公安局报案胡博、李华浩诈骗，案件经法院审理，按（2012）大刑二初字第36号刑事判决及（2013）辽刑二终字第00051号刑事终审裁定，胡博被判无期徒刑，没收财产，被告李华浩被判有期徒刑6年，罚金5万，公安机关扣押的财产返还给被害单位即大连利来投资有限公司。被告大连利来投资有限公司于2017年向大连市中级人民法院申请强制执行，并对该房屋进行了查封，执行案号为（2017）辽02执恢82号。原告作为案外人于2017年向大连市中级人民法院提出执行异议，经大连市中院及辽宁高院两级法院审理，按大连市中级人民法院（2017）辽02执异315号和辽宁省高级人民法院（2017）辽执复264号裁定书，终审裁定原告是该房屋的权利人，原告将该房屋购房尾款交付给大连利来投资有限公司，中止对该房屋的执行。经原告与被告大连利来投资有限公司双方协商，原告于2019年8月29日，依据（2017）辽执复264号裁定书，经银行转款，通过大连市中级人民法院执行，向被告大连利来投资有限公司支付联兴巷xx号x-x-x全部剩余购房尾款451040元。双方于2019年9月3日签订了和解协议书，协议书中约定，大连利来投资有限公司同意原告拥有大连市联兴巷xx号x-x-x房屋的产权，放弃对该房屋产权追偿，解除对该房屋的查封，并愿意配合原告办理该房屋产权过户相关手续。原告已经按生效的辽宁省高等人民法院终审裁定为该房屋权利人，并与被告大连利来投资有限公司达成和解协议，取得该房屋的完全权利，但该房屋权属证书仍然在被告李华浩名下，个人财产权利无法得到保障，故诉至法院。原告向法庭提交下列证据：证据1.原告与被告李华浩签订的房屋买卖合同、产权证（沙私有）xxxxxxxxxx号房地产权证，证明原告于2010年3月31日从被告李华浩处购买了大连市沙河口区房屋并签订买卖合同。证据2.原告缴税契税发票共2份，证明原告缴纳契费11055.60元，双方最终确认房屋成交价格737040元，原告未办理过户。证据3.被告李华浩缴税发票，证明房屋交易时被告李华浩也正常纳税。证据4.大连市中院（2017）辽02执异315号执行裁定书及辽宁省高院（2017）辽执复264号执行裁定书，证明原告是案涉房屋的权利人。证据5.银行转帐回执单、和解协议书，证明2019年8月29日原告按大连市中级人民法院的要求将451040元转到法院帐户，2019年9月3日原告与被告大连利来投资有限公司签订和解协议书，并确认被告大连利来投资有限公司收到451040元。证据6.收款说明两张，证明原告此前已交付被告李华浩购房款286000元。被告大连利来投资有限公司辩称，同意原告诉讼请求。被告李华浩未提交答辩状。根据原、被告的陈述，围绕当事人的举证及本院当庭质证，可以确认如下事实：2010年3月31日原告与被告李华浩签订《大连市房地产买卖合同》，合同规定：原告购买被告李华浩名下位于大连市沙河口区房屋，房屋总价款为63万元，建筑面积92.13平方米，原告分期付款。合同签订时，原告向被告李华浩支付了22万元购房款，嗣后原告分别于同年7月支付被告李华浩2.6万元，12月支付被告李华浩1.2万元，2011年6月支付被告李华浩3万元，合计29.8万元（含1.2万元采暖费），被告李华浩收到上述款项后将案涉房屋交于原告，原告入住并开始装修该房屋。期间由于房价市场行情上涨，被告李华浩请求涨价，双方重新约定将案涉房屋售价上涨至737040元，房屋过户办理完毕后原告付清全部房款，原告同意并按照被告李华浩的要求，以总房款737040元缴纳了购房契税，并取得了契税和购房发票。在双方办理案涉房屋过户手续过程中，由于被告李华浩涉及利用案涉房屋进行诈骗等构成刑事犯罪，被公安机关依法逮捕，导致案涉房屋未能及时办理过户。大连市中级人民法院于2013年5月22日作出（2012）大刑二初字第36号刑事判决：一、胡博犯诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；犯挪用资金罪，判处有期徒刑四年，决定执行无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。李华浩犯诈骗罪，判处有期徒刑六年，并处罚金人民币5万元。二、公安机关扣押的相关财产，依法返还被害单位。涉案赃款继续追缴。胡博、李华浩不服提出上诉，辽宁省高级人民法院于2014年12月22日作出（2013）辽刑二终字第00051号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。由于该案胡博、李华浩所犯诈骗罪被害单位系被告大连利来投资有限公司，故被告大连利来投资有限公司于2017年1月12日就上述刑事判决及裁定向大连市中级人民法院申请强制执行，大连中院在执行过程中对案涉房屋进行了查封，原告以案外人的身份向大连中院提出了执行异议，认为该房屋应属原告所有，故请求解除对案涉房屋的查封，大连中院于2017年7月19日作出（2017）辽02执异315号执行裁定书，裁定中止对案涉房屋的执行。被告大连利来投资有限公司不服，向辽宁省高级人民法院申请复议，辽宁高院于2017年11月27日作出（2017）辽执复264号执行裁定书，裁定驳回被告大连利来投资有限公司的复议请求，维持大连市中级人民法院于2017年7月19日作出的（2017）辽02执异315号执行裁定。2019年8月29日，大连市中级人民法院根据上述两份执行裁定书，经原告与被告大连利来投资有限公司协商一致，原告给付被告大连利来投资有限公司案涉房屋剩余尾款451040元。原告与被告大连利来投资有限公司于2019年9月3日签订《和解协议书》，被告大连利来投资有限公司已经收到购房尾款451040元并同意中止该房屋的执行，案涉房屋归原告所有，被告大连利来投资有限公司放弃案涉房屋产权，并愿意协助原告办理案涉房屋过户手续。上述事实有原告提供的房屋买卖合同、产权证（沙私有）xxxxxxxxxx号房地产权证、原告缴税契税发票共2份、被告李华浩缴税发票、大连市中院（2017）辽02执异315号执行裁定书及辽宁省高院（2017）辽执复264号执行裁定书、银行转帐回执单、和解协议书、收款说明两张及双方当事人陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院审查，应予采信。本院认为，原告与被告李华浩签订的《大连市房地产买卖合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规等强制性规范，系有效合同，双方均应自觉遵守履行，任何一方违约均应承担违约责任。《大连市房地产买卖》合同签订后，虽然原告仅给付部分购房款，但由于被告李华浩同意分批付款，约定过户后付清余款且被告李华浩已将案涉房屋实际交付原告，故在原告依据该合同取得该房屋并承付对价后，应当取得案涉房屋的所有权。由于双方在办理过户过程中出现了被告李华浩因用该房屋实施诈骗犯罪，大连市中级人民法院在被告李华浩判刑后查封了案涉房屋，导致案涉房屋至今未能办理过户，因此原告欲取得该房屋所有权，必须完成支付房屋全部价款。鉴于原告在大连市中级人民法院执行期间提出了执行异议，大连中院及辽宁省高院分别作出执行裁定书，可以认定案涉房屋的所有权应归属本案原告，同时在此后的执行过程中原告亦与被告大连利来投资有限公司达成执行和解，原告按约定已经给付被告大连利来投资有限公司剩余的案涉购房款451040元，故原告请求确认案涉房屋归原告所有，本院应予支持，二被告均应协助原告办理过户手续。被告李华浩经本院合法传唤未到庭，应视为被告放弃辩解及对原告举证的默认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、大连市沙河口区房屋归原告肖环宇所有；二、被告大连利来投资有限公司、李华浩于本判决生效之日起10日内协助原告肖环宇办理大连市沙河口区房屋过户手续。案件受理费5586元、公告费600元（原告均已预付），由被告大连利来投资有限公司、李华浩于本判决生效之日起10日内共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  马尚升人民陪审员  刘 伟人民陪审员  阎 玲二〇二〇年二月二十四日书 记 员  马倩倩