上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初77996号原告：联合共赢商业管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区银城路XXX号XXX层XXX室。法定代表人：袁天应，总经理。委托诉讼代理人：严婷，上海瀛东律师事务所律师。委托诉讼代理人：张梦迪，上海瀛东律师事务所律师。被告：上海珊损建材销售有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区银城路XXX号XXX层XXX室。法定代表人：**平。被告：**平，男，1968年1月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告联合共赢商业管理有限公司与被告上海珊损建材销售有限公司、**平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告联合共赢商业管理有限公司(以下简称“联合共赢公司”)的委托诉讼代理人严婷到庭参加了诉讼。被告上海珊损建材销售有限公司(以下简称“上海珊损公司”)、**平经本院公告传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。联合共赢公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告上海珊损公司搬离上海市浦东新区银城路XXX号XXX层XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)；2.判令被告上海珊损公司支付原告办公室使用费、基础服务费【以每月人民币(以下币种均同)3,570元为标准，自2018年7月1日起至2018年7月11日止共计1,309元】；3.判令被告上海珊损公司支付租金和服务费的逾期付款滞纳金(每逾一日按照逾期欠款的千分之五为标准，自2018年6月26日起至2019年7月22日止暂计6,693元)；4.判令被告上海珊损公司支付办公室地址占用费(每逾期一日按照月租金3,570元的千分之三为标准，自2018年7月12日起至2019年7月22日暂计4,016元)；5.判令被告支付原告律师费5,000元；6.判令被告上海珊损公司承担本案诉讼费；7.判令被告**平对上述债务承担连带责任。诉讼过程中，原告放弃第1项、第4项诉讼请求。原告变更第2项诉讼请求为：判令被告支付原告系争房屋自2018年7月1日起至2019年4月30日止的办公室房屋使用费、基础服务费(以每月3,570元为计算标准)共计35,700元。原告变更第3项诉讼请求为：判令被告支付原告逾期付款违约金17,299元。原告增加诉讼请求：判令原告收取的保证金10,710元不予退还。事实和理由：2018年3月27日，因上海珊损公司企业名称未核准完成，被告上海珊损公司发起人股东张某某以个人名义与原告签订了《UnionSpace商务中心使用合同》，约定承租系争房屋为被告办公所用，租赁期为自2018年4月10日起至2019年4月30日止。后被告上海珊损公司企业名称核准完成，与原告签订《UnionSpace商务中心使用合同补充协议》，证明承租的系争房屋的权利义务由被告上海珊损公司继受。根据《UnionSpace商务中心使用合同》约定，被告应于前一个月的25日前预付下一个月的租金和基础服务费，然2018年6月25日前被告未缴纳7月份租金和基础服务费，经原告多次催讨至今仍未支付，原告于2018年7月11日向被告上海珊损公司的联系邮箱发送邮件要求支付房租、滞纳金、地址占用费、恢复原状等费用。根据国家企业信用信息公示系统的显示，被告上海珊损公司因未按国家要求公示年报，已经于2019年7月4日被列入经营异常名录，即被告上海珊损公司未对公司的财务状况做年审，公司财务状况未独立记载成册，根据《公司法》第63条的规定，两被告已经构成一人有限责任公司财产和股东财产的混同。故原告提起诉讼。上海珊损公司、**平未作答辩。本院经审理认定事实如下：系争房屋系原告向案外人上海瑞崇投资有限公司承租，后者同意原告转租。2018年3月27日，案外人张某某(承租方、乙方)与原告(出租方、甲方)签订《UnionSpace商务中心使用合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，合同期为自2018年4月10日起至2019年4月30日止。每月专用办公室使用费3,034.50元、每月基础服务费535.50元。保证金为10,710元。乙方应在前一个月的25日前预付下一个月的租金和每月基础服务费。乙方如逾期交付租金和服务费的，甲方将按日收取滞纳金，滞纳金按逾期欠款的千分之五计算，逾期支付超过7天，甲方暂停提供前述提供乙方的一切服务，逾期支付超过15天，则视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同，收回房屋。乙方支付的保证金不予退还，并由乙方承担给甲方造成的经济损失。乙方应于2018年4月1日前向甲方支付保证金10,710元及首月房屋租金和服务费2,499元，以及注册材料费2,000元，合计15,209元。合同的解除和终止中约定乙方未能于期限内支付每月使用费和服务费，甲方可以解除合同。甲方对收取的租金及服务费、保证金不予退还。同时甲方为回收对乙方享有的债权所发生的费用(包括律师费用但不限此限)应当由乙方全额承担。合同另对其他事项作了约定。合同签订当日，原告向案外人张某某交付了系争房屋。2018年5月15日，被告在系争房屋处登记设立，公司类型有限责任公司(自然人独资)，**平为公司法定代表人、股东。2018年6月1日，原告(出租方、甲方)、案外人张某某(承租方、乙方)、被告上海珊损公司(丙方)签订《UnionSpace商务中心使用合同补充协议》，约定因公司注册完成，于2018年4月24日，甲、乙双方经过协商，同意乙方将一切租赁期间的权利义务转至丙方承担，并签订此补充协议。由于被告欠付自2018年7月1日起至2019年4月30日止的办公室使用费(租金)、基础服务费未付，原告于2018年7月11日向《UnionSpace商务中心使用合同》预留的乙方联系邮箱发送收房函，指出被告上海珊损公司应于每月25日前预付下月使用费及服务费，自2018年7月起的费用未支付，根据合同约定原告将终止合同、收回房屋。函件发出后，案外人张某某及两被告均未予回复。2019年7月26日，原告向本院提交起诉状，诉请如前。审理中，原告称其于合同到期之日即2019年4月30日自行收回房屋。原告提供了律师服务合同以及付款发票，证明发生律师费5,000元。原告另提供了2020年1月15日于国家企业信用信息公示系统中调取的被告上海珊损公司的企业信用信息公示报告，载明被告上海珊损公司因未按照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告而于2019年7月4日被列入经营异常名录，证明被告上海珊损公司未对公司的财务状况做年审，公司财务状况未独立记载成册，故两被告构成一人有限责任公司财产和股东财产的混同。截止庭审之日(2020年2月17日)，被告的工商登记地址仍在系争房屋处。以上事实由原告递交的《上海市商品房预售合同》、销售不动产统一发票、《中国人寿金融中心办公楼租赁合同》、《UnionSpace商务中心使用合同》、《UnionSpaces商务中心使用合同补充协议》、股东(发起人)出资情况、收房函、企业登记信息等证据以及本案庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《UnionSpace商务中心使用合同》、《UnionSpaces商务中心使用合同补充协议》系各合同签订方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效，各方均应恪守。原告已履行了交房的义务，被告上海珊损公司理应按约支付租金。被告上海珊损公司未支付系争房屋自2018年7月1日起的办公室使用费及基础服务费，显然违反了合同约定。被告上海珊损公司欠付原告自2018年7月1日起至2019年4月30日止的办公室使用费和基础服务费应予支付，原告诉请按每月3,570元标准计算，符合合同约定，本院予以支持。由于被告上海珊损公司逾期交付办公室使用费和基础服务费，原告诉请被告上海珊损公司支付滞纳金以及为此纠纷发生的律师费损失5,000元，并不予退还保证金，与合同约定不悖，本院予以支持。本案中，被告上海珊损公司系一人有限责任公司，被告**平系唯一股东。被告**平对其财产与被告上海珊损公司的财产彼此独立负举证责任，但本案在案证据不足以证明公司财产独立于股东个人财产，故原告要求被告**平对被告上海珊损公司的债务承担连带责任，本院予以支持。审理中，原告自愿放弃第1项及第4项的诉讼请求，系原告对自己权利的处分，于法有据，本院予以准许。被告经本院公告传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海珊损建材销售有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告联合共赢商业管理有限公司自2018年7月1日至2019年4月30日的办公室房屋使用费和基础服务费共计35,700元；二、被告上海珊损建材销售有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告联合共赢商业管理有限公司逾期付款滞纳金17,299元；三、被告上海珊损建材销售有限公司支付给原告联合共赢商业管理有限公司的保证金10,710元归原告联合共赢商业管理有限公司所有；四、被告上海珊损建材销售有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告联合共赢商业管理有限公司律师费损失5,000元；五、被告**平应对被告上海珊损建材销售有限公司上述第一、二、四项义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,517.73元，由被告上海珊损建材销售有限公司、**平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  邱连祥审 判 员  陈裔佼人民陪审员  丁国龙二〇二〇年二月二十日书 记 员  徐 婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、中华人民共和国公司法第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。