文书内容广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初31429号原告：深圳市老东门物业管理有限公司，住所地：深圳市罗湖区东门街道解放路宝华楼10楼，统一社会信用代码91440300755696181Q。法定代表人：蔡彬，总经理。委托诉讼代理人：黄璐璐，广东瑞特律师事务所律师，执业证号14403200511537414。委托诉讼代理人：张爽，广东瑞特律师事务所律师，执业证号：14403199610981159。被告：陈财建，男，汉族，1985年1月2日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区，原告深圳市老东门物业管理有限公司与被告陈财建物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市老东门物业管理有限公司委托诉讼代理人黄璐璐到庭参加了诉讼，被告陈财建经本院公告传唤期满未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付拖欠的物业管理费409,960元、本体维修基金7,174.25元、垃圾费337.5元，合计417,471.75元；二、判令被告向原告支付逾期支付上述款项的滞纳金至付清之日止（按每日万分之五标准，自应付款之日起暂计至2019年7月5日为64,307.34元）;三、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告因与被告物业服务合同纠纷一案，曾于2017年6月提起民事诉讼，经罗湖区法院、深圳市中级法院两审终审，作出(2017)粤0303民初12879号、(2018)粤03民终3707号民事判决书，原告完全胜诉。法院判决认定案件事实如下：“被告是涉案物业耀华楼地下室商场的权利人，房产建筑面积为819.92平方米。案外人深圳经济特区新华城有限公司与原告分别于2004年10月18日、2009年10月20日、2014年10月20日签订三份《物业管理合同》，约定由原告承接深圳东门步行街文山楼、西华宫、大鹏阁、光华楼、月明楼、爱华楼、宝华楼、耀华楼、文化楼、明华广场等房产的物业管理，合同第七条第1款第4项约定物业管理收费标准按物业管理收费公示（备案）或收缴协议收取，第4款约定本体维修基金收费标准执行市政府物业管理主管部门的指导标准。依据2005年6月深圳市物价局罗湖分局监制的《老东门商城物业管理收费公示栏》，耀华楼物业服务收费标准为每月20元／平方米，本体维修基金的收费标准为每月0.35元／平方米。2008年3月24日，原、被告双方签署了《老东门商城公共契约》，其中第四条第（八）款第4项约定用户应于每月5日前到管理处缴纳综合管理费，逾期未交者，每天加收千分之五的滞纳金。涉案耀华楼现在执行的水、电费标准为：水费4.6元／平方米，排污费0.27元／平方米（若当月无用水量，收取垃圾费13.5元／月），电费1.2113元／平方米”。2018年11月14日,被告依照上述民事判决书向原告支付了2015年12月至2017年6月期间所拖欠的全部物业管理费、滞纳金、以及案件诉讼费等费用，总计445,347.2元。但在此之后，被告仍然不依约向原告支付物业管理等费用，截止目前，又拖欠了2017年7月至2019年7月两年的物业管理费409,960元、本体维修基金7,174.25元、垃圾费337.5元，合计417,471.75元。原告迫于无奈再次诉至贵院，请贵院依法判如所诉！被告陈财建未到庭应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是具有物业管理三级资质的企业法人，证书编号：粤物管证字第02011349号。被告是涉案物业耀华楼地下室商场的权利人，产权证号：深房地字第××号，房产建筑面积为819.92平方米。案外人深圳经济特区新华城有限公司与原告分别于2004年10月18日、2009年10月20日、2014年10月20日签订三份《物业管理合同》，主要约定由原告承接深圳东门步行街文山楼、西华宫、大鹏阁、光华楼、月明楼、爱华楼、宝华楼、耀华楼、文化楼、明华广场等房产的物业管理，合同第七条第1款第4项约定物业管理收费标准按物业管理收费公示（备案）或收缴协议收取，第4款约定本体维修基金收费标准执行市政府物业管理主管部门的指导标准。依据2005年6月深圳市物价局罗湖分局监制的《老东门商城物业管理收费公示栏》，耀华楼物业服务收费标准为每月20元／平方米，本体维修基金的收费标准为每月0.35元／平方米。2008年3月24日，原、被告双方签署了《老东门商城公共契约》，其中总则约定“深圳市老东门物业管理有限公司是本城区楼宇的物业管理机构”，第四条第（八）款第4项约定“用户应于每月5日前到管理处缴纳综合管理费，逾期未交者，每天加收千分之五的滞纳金”，第5项约定“水费现行标准：商场、写字楼加压部分4.6元／平方米，电费现行标准：商场部分每度1.18元”，第7项约定“如我市政策和法律变化以及城市公用部分导致上述费用基数变化，管理处保留调整收费标准之权利”。涉案耀华楼现在执行的水、电费标准为：水费4.6元／平方米，排污费0.27元／平方米（若当月无用水量，收取垃圾费13.5元／月），电费1.2113元／平方米。被告自2017年7月1日至2019年7月30日拖欠原告物业管理费409960元，2017年7月1日至2019年6月30日拖欠本体维修基金7174.25元，2017年7月至2019年7月30日拖欠原告垃圾费337.5元，合计417471.75元。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告具有物业管理的企业资质。因涉案物业尚未成立业主委员会，且起诉前，被告一直向原告缴纳涉案物业管理费、本体维修基金、电费、水费、垃圾费等，故原告依据其与案外人深圳经济特区新华城有限公司签订的《物业管理合同》、及原、被告签订的《老东门商城公共契约》向被告主张权利，并无不当，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告签订的《老东门商城公共契约》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格依约履行。上述合同签订后，原告依约为被告提供物业服务，被告拖欠物业管理费、本体维修基金、垃圾费的行为已经构成违约，原告请求其支付上述欠款合计417471.75元，具有事实和法律依据，本院予以支持。因合同约定的滞纳金过高，原告主动调整为日万分之五，符合法律规定，本院予以支持。被告违约拖欠上述费用，故被告还应自2017年7月起逐月以每月所欠费用为基数按日万分之五的标准向原告支付滞纳金。综上所述，依照《物业管理条例》第七条、第二十一条，《最高人民法院审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告陈财建应于本判决书生效之日起七日内向原告深圳市老东门物业管理有限公司支付物业管理费409960元、本体维修基金7174.25元、垃圾费337.5元，合计417471.75元；二、被告陈财建应于本判决书生效之日起七日内向原告深圳市老东门物业管理有限公司支付滞纳金（按日万分之五的标准，从每笔欠费应付款日后30日起算，详见附件)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8526元，公告费人民币600元，由被告负担，以上费用原告已经预交，被告应在本判决生效之日起七日内迳付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  葛淑汧审判员  林晓婷审判员  李 乾二〇二〇年二月二十七日书记员  孙 莹附件：耀华楼地下层费用明细表            应付款时间              垃圾费              管理费              维修基金              每月合计                  2017-07-01              13.50              16398.40              286.97              16698.87                  2017-08-01              13.50              16398.40              286.97              16698.87                  2017-09-01              13.50              16398.40              286.97              16698.87                  2017-10-01              13.50              16398.40              286.97              16698.87                  2017-11-01              13.50              16398.40              286.97              16698.87                  2017-12-01              13.50              16398.40              286.97              16698.87                  2018-01-01              13.50              16398.40              286.97              16698.87                  2018-02-01              13.50              16398.40              286.97              16698.87                  2018-03-01              13.50              16398.40              286.97              16698.87                  2018-04-01              13.50              16398.40              286.97              16698.87                  2018-05-01              13.50              16398.40              286.97              16698.87                  2018-06-01              13.50              16398.40              286.97              16698.87                  2018-07-01              13.50              16398.40              286.97              16698.87                  2018-08-01              13.50              16398.40              286.97              16698.87                  2018-09-01              13.50              16398.40              286.97              16698.87                  2018-10-01              13.50              16398.40              286.97              16698.87                  2018-11-01              13.50              16398.40              286.97              16698.87                  2018-12-01              13.50              16398.40              286.97              16698.87                  2019-01-01              13.50              16398.40              286.97              16698.87                  2019-02-01              13.50              16398.40              286.97              16698.87                  2019-03-01              13.50              16398.40              286.97              16698.87                  2019-04-01              13.50              16398.40              286.97              16698.87                  2019-05-01              13.50              16398.40              286.97              16698.87                  2019-06-01              13.50              16398.40              286.97              16698.87                  2019-07-01              13.50              16398.40              286.97              16698.87                  合计              337.50              409960.00              7174.25              417471.75      备注：滞纳金按日万分之五的标准，从每笔欠费应付款日后30日起算。