广东省佛山市顺德区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0606执异85号 案外人：邓艳娥，女，1973年4月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 委托诉讼代理人：黄晓梅，广东聚理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡伟耀，广东聚理律师事务所实习律师。 申请执行人：李源东，男，1984年2月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 被执行人：梁培田，男，1970年2月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 本院在执行（2019）粤0606执17273号申请执行人李源东与被执行人冯润峰、卢绮媚、梁培田民间借贷纠纷一案过程中，案外人邓艳娥向本院提出执行异议，本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 案外人邓艳娥称，顺德法院在执行（2019）粤0606执17273号过程中，查封了案外人与被执行人梁培田名下的物业，案外人认为法院的执行行为违法。理由：1.被查封标的（产权证号分别为粤房地证字第××号、第C11××18号、第C07××74号、第C39××16号、第C45××14号、粤房地共证字第××号）虽登记在被执行人梁培田名下，但均属于案外人邓艳娥与被执行人梁培田夫妻共同共有，属夫妻共同财产。2.案外人邓艳娥并非（2019）粤0606执17273号案件的被执行人，对执行标的享有所有权，按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条规定，应当作出解除解封裁定。3.对被执行人与其他人共有的财产查封时，法院未能向被执行人梁培田和案外人履行执行通知义务。请求法院：1.解除对案外人与被执行人梁培田名下位于顺德大良街道办事处中区居委会对涌街一巷横一巷2号房产（粤房地证字第××号）的查封并停止执行；2.解除对案外人与被执行人梁培田名下位于顺德大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路湖景花苑景顺路16号房产（粤房地权证佛字第××号）的查封并停止执行；3.解除对被执行人梁培田名下位于顺德勒流镇扶闾村委会西一街7号房产（粤房地证字第××号）的查封并停止执行；4.解除对被执行人梁培田名下位于顺德大良街道办事处府又社区居民委员会南国东路愉景花园愉利街10号房产（粤房地证字第××号）的查封并停止执行；5.解除对被执行人梁培田名下位于顺德大良街道办事处升平社区居民委员会南国中路31号继业楼A座20号商铺（粤房地证字第C07××74号）的查封并停止执行；6.解除对被执行人梁培田名下位于顺德大良街道办事处近良居委会南国东路A区愉景花园倚翠庭9号商铺（粤房地证字第C39××16号）的查封并停止执行；7.解除对周新权、梁森海、被执行人梁培田名下位于顺德区××北××号房产（粤房地共证字第××号）的查封并停止执行；8.解除对被执行人梁培田名下位于佛山市顺德大良街道办事处近良居委会南国东路A区愉景花园倚翠庭13号车库（粤房地证字第C45××14号）的查封并停止执行。案外人向本院提交了结婚证、（2019）粤0606民初4907号民事判决书、佛山市中级人民法院（2019）粤06民终8596号民事判决书、（2019）粤0606执17273号执行通知书、执行裁定书、房地产权证、评估报告书等证据复印件。 本院经审查查明，关于原告李源东与被告冯润峰、卢绮媚、梁培田民间借贷纠纷一案，本院作出的（2019）粤0606民初4907号民事判决书以及广东省佛山市中级人民法院作出的（2019）粤06民终8596号民事判决书已经发生法律效力，判决：被告冯润峰于判决发生法律效力之日起十日内向原告李源东偿还借款共1000万元及利息、支付律师费10万元；被告卢绮媚、梁培田对上述确定的债务承担连带清偿责任；原告李源东有权就本案债权在1000万元范围内折价或变卖、拍卖被告冯润峰名下的位于佛山市顺德大良街道办事处云路社区居民委员会桂峰路桂畔湾十街1号房产所得价款享有优先受偿权；驳回原告李源东其他诉讼请求。因义务人未履行上述判决书确定的义务，权利人向本院申请强制执行，本院依法立案受理，案号为（2019）粤0606执17273号。在执行过程中，本院于2019年11月26日作出（2019）粤0606执17273号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人冯润峰、卢绮媚、梁培田的银行存款人民币15318385.75元（含执行费82635.75元）及迟延履行期间的债务利息；或扣留、提取被执行人等额收入；或查封、冻结、扣押被执行人等额的财产。并于2019年11月29日查封了被执行人梁培田所有的位于顺德大良街道办事处中区社区居民委员会对涌街一巷横一巷2号房产所占份额（产权证号：42××26）、位于顺德大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路湖景花苑景顺路16号房产所占份额（产权证号：03××02）、位于顺德杏坛镇齐杏社区居民委员会杏龙路北14号房产所占份额（产权证号：16××12）以及被执行人梁培田所有的位于顺德大良街道办事处府又社区居民委员会南国东路愉景花园愉利街10号房产（产权证号：11××18）、位于顺德大良街道办事处升平社区居民委员会南国中路31号继业楼A座20号商铺（产权证号：07××74）、位于佛山市顺德大良街道办事处近良社区居民委员会南国东路A区愉景花园倚翠庭13号房产（产权证号：45××14）、位于顺德大良街道办事处近良社区居民委员会南国东路A区愉景花园倚翠庭9号商铺（产权证号：39××16）、位于顺德区勒流街道办事处扶闾村委会西一街7号房产（产权证号：31××08）的所有权。案外人于2020年1月10日向本院提起本案异议。 另查，案外人邓艳娥与被执行人梁培田于1994年3月25日登记结婚。位于顺德大良街道办事处中区社区居民委员会对涌街一巷横一巷2号的房产登记权属人为案外人与被执行人梁培田，二人各占1/2份额。位于顺德大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路湖景花苑景顺路16号的房产登记权属人为案外人与被执行人梁培田，共有情况为共同共有。位于顺德区勒流街道办事处扶闾村委会西一街7号的房产登记权属人为被执行人梁培田，属集体划拨土地。位于佛山市顺德大良街道办事处近良社区居民委员会南国东路A区愉景花园倚翠庭13号的房产登记权属人为被执行人梁培田。位于顺德区杏坛镇齐杏居委会杏龙路北14号的房产登记权属人为周某权、梁培田、梁某海，其中梁培田占有3/8份额，该房产于2015年办理抵押登记，抵押权人为广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行。位于顺德大良街道办事处府又居委会南国东路愉景花园愉利街10号房产、顺德大良街道办事处升平社区居民委员会南国中路31号继业楼A座20号商铺、顺德大良街道办事处近良社区居民委员会南国东路A区愉景花园倚翠庭9号商铺的登记权属人均为被执行人梁培田，且均于2017年办理抵押登记，抵押权人为李源东。 以上事实，有（2019）粤0606民初4907号民事判决书、佛山市中级人民法院（2019）粤06民终8596号民事判决书、（2019）粤0606执17273号执行裁定书、协助执行通知书、送达回证、结婚证、房地产权证、不动产登记信息查询结果等证据材料证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性和真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案中，位于顺德大良街道办事处中区社区居民委员会对涌街一巷横一巷2号房产、位于顺德大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路湖景花苑景顺路16号房产以及位于顺德区杏坛镇齐杏居委会杏龙路北14号的房产均登记在被执行人梁培田与他人名下，本院依法查封被执行人梁培田占有的产权份额，并无不当。涉案其余被查封的房产均登记于被执行人梁培田名下，本院依法查封，合法有据，并无不当。综上，案外人邓艳娥请求排除对上述房产的执行，理据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回案外人邓艳娥的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。 审判长  周振祥 审判员  甘 坚 审判员  李洁锋 二〇二〇年二月十四日 书记员  黎彩德