河北省秦皇岛经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0391民初3845号 原告：高洋，女，汉族，1972年5月23日出生，现住黑龙江省哈尔滨市呼兰区。 委托诉讼代理人：李文策，河北德圣律师事务所律师。 被告：张强，男，汉族，1979年9月25日出生，现住河北省秦皇岛经济技术开发区。 被告：潘苗苗，女，汉族，1979年5月25日出生，现住河北省秦皇岛经济技术开发区。 原告高洋与被告张强、潘苗苗确认合同有效纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月1日公开开庭进行了审理。原告高洋委托诉讼代理人李文策，被告潘苗苗到庭参加了诉讼。被告张强经公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高洋向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告张强、潘苗苗于2016年10月31日签订的《房屋买卖合同》、2016年11月1日签订的《补充协议》、2016年10月31日签订的《授权书》有效；2.判决确认《房屋买卖合同》中约定的拆迁协议中的安置补偿房屋及拆迁收益归原告所有；3.判令被告协助原告办理房屋产权登记（变更）手续；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告张强、潘苗苗原为夫妻关系，被告张强向原告借款25万元，并出具借条、欠条各两份。借款到期后，因被告张强未能及时偿还，2016年10月20日原告向开发区人民法院起诉被告张强、潘苗苗民间借贷纠纷索要欠款，案件审理过程中，被告张强、潘苗苗与原告就本案涉案房屋达成买卖合同，原告就民间借贷纠纷案件撤诉。原、被告于2016年10月31日签订《房屋买卖合同》，约定原告以25万元的价格购买被告位于秦皇岛经济技术开发区的安置补偿面积为104.82平方米的房屋（即编号为拆协字（Ｍ045）号拆迁补偿安置协议书中被拆迁人为张强所对应的房屋）。原告将民间借贷纠纷的25万元借条、欠条返还给被告潘苗苗，被告张强、潘苗苗给原告出具了《收条》。同日，被告张强给原告出具了《授权书》，授权原告办理房屋选号等事宜。2016年11月1日原告与被告张强、潘苗苗又签订了《补充协议》，对合同条款进行了完善。现在涉案拆迁房屋已经盖好，因为被告张强下落不明，没有参加房屋选号，原告找过拆迁主体单位渤海乡人民政府，告知被告张强拆迁房屋已经卖给原告了，渤海乡人民政府说需要经过法院确认《房屋买卖合同》有效，才能由原告进行摇号享有拆迁房屋。为了维护原告的合法权益，请求人民法院依法审理，判决如诉请所愿。 被告潘苗苗辩称，我不认识原告，梅庄拆迁的房子确实有，2016年12月22日我与被告张强已经离婚了，现在张强本人下落不明，其他情况我不知道。《房屋买卖合同》、《补充协议》、《授权书》、《收条》都是原告高洋威胁我签订的，请求人民法院依法驳回原告诉请。 被告张强未到庭应诉，也未提交答辩。 原告为支持其主张向本院提交证据如下： 证据一2016年10月31日签订的《房屋买卖合同》。证明被告张强、潘苗苗将位于秦皇岛经济技术开发区的安置补偿面积为104.82平方米的房屋（即编号为拆协字（Ｍ045）号拆迁补偿安置协议书中被拆迁人为张强所对应的房屋）出卖给原告，并约定价款25万元及相关的权益。 证据二2016年10月31日被告张强出具的《收条》一份，证明张强收到了房屋买卖合同中约定的出卖返迁房房屋25万元。 证据三2016年11月1日签订的《补充协议》。证明被告张强、潘苗苗将位于梅庄的拆迁房屋出卖给原告，拆迁协议中约定被拆迁人张强享有所有拆迁补偿权益都归原告享有，如需办理摇号选房及产权变更登记等事宜均由原告办理，被告进行配合。 证据四2016年10月31日潘苗苗出具《收条》一份及被告张强给原告出具的《借条》和《欠条》复印件各两份。证明被告向原告借款25万元，张强出具借条、欠条各两份，后原告与被告张强、潘苗苗签订了房屋买卖合同，原告将借条、欠条原件交给被告潘苗苗。 证据五2016年10月31日张强出具的《委托书》一份。证明目的同证据三。 证据六秦皇岛经济技术开发区人民法院出具的（2016）冀0391民初1932号《民事裁定书》一份。证明因被告张强欠原告借款25万元，原告向开发区法院起诉索要欠款，被告张强、潘苗苗与原告就本案涉案房屋达成买卖合同，原告撤诉。后原告将借条返还给被告，除了借条、欠条以外所有证据皆是因为原告曾起诉被告张强、潘苗苗偿还借款，经双方协商达成的，是双方真实意思表示，具有真实性、合法性。 证据七渤海乡人民政府出具的《拆迁安置补偿协议书》一份。证明本案涉诉房屋确认真实合法有效且存在，为被拆迁人张强所有，被拆迁人张强与原告签订的各项协议合法有效。 被告潘苗苗对原告提交证据的质证意见为：所有证据中我的签字是原告逼着我签字的，其他事情我都不知道。 被告张强未提交证据。 被告潘苗苗未提交证据。 本院对原告提交证据认证如下：原告提交的证据一至七，符合真实性、合法性、关联性，效力予以认定。 经审理，本院认定事实如下： 被告张强、潘苗苗原为夫妻关系，被告张强向原告借款25万元，并出具借条、欠条各两份。借款到期后，因被告张强未能及时偿还，2016年10月20日原告向开发区人民法院起诉被告张强、潘苗苗民间借贷纠纷索要欠款，案件审理过程中，被告张强、潘苗苗与原告就本案涉案房屋达成买卖合同，原告就民间借贷纠纷案件撤诉。原、被告于2016年10月31日签订《房屋买卖合同》，约定原告以25万元的价格购买被告位于秦皇岛经济技术开发区的安置补偿面积为104.82平方米的房屋（即编号为拆协字（Ｍ045）号拆迁补偿安置协议书中被拆迁人为张强所对应的房屋）。原告将民间借贷纠纷的25万元借条、欠条返还给被告潘苗苗，被告张强、潘苗苗给原告出具了《收条》。同日，被告张强给原告出具了《授权书》，授权原告办理房屋选号等事宜。2016年11月1日原告与被告张强、潘苗苗又签订了《补充协议》，对合同条款进行了完善。现在涉案拆迁房屋已经盖好，因为被告张强下落不明，没有参加房屋选号，原告找过拆迁主体单位渤海乡人民政府，告知被告张强拆迁房屋已经卖给原告了，渤海乡人民政府说需要经过法院确认《房屋买卖合同》有效，才能由原告进行摇号享有拆迁房屋。原告为维护权益，诉至法院，请求判如所请。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 本案中，原告与被告张强、潘苗苗于2016年10月31日签订的《房屋买卖合同》、2016年11月1日签订的《补充协议》、2016年10月31日签订的《授权书》，系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。原、被告双方签订的协议成立并生效后，原、被告均应按约履行义务。原告已经按照协议履行自己义务，原告请求确认原告与被告张强、潘苗苗于2016年10月31日签订的《房屋买卖合同》、2016年11月1日签订的《补充协议》、2016年10月31日签订的《授权书》有效的诉讼请求应予支持。现双方诉争的房屋在政府行政主管部门尚未办理产权登记手续，应待政府行政主管部门允许办理房屋产权登记手续后，被告协助原告办理，原告现在要求被告协助原告办理房屋产权登记（变更）手续的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 原告高洋与被告张强、潘苗苗于2016年10月31日签订的《房屋买卖合同》、2016年11月1日签订的《补充协议》、2016年10月31日签订的《授权书》有效； 驳回原告高洋的其他诉讼请求。 案件受理费80元，由被告张强、潘苗苗负担，于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  李燕峰 人民陪审员  赵大伟 人民陪审员  王志国 二〇二〇年二月一日 书 记 员  高 妍