广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初9182号原告：广州奥园物业服务有限公司番禺分公司，住所地：广州市番禺区市良路9号番禺奥林匹克花园文化长廊14座展示厅。负责人：万立安。委托诉讼代理人：李政，广东正派律师事务所律师。委托诉讼代理人：凌蔼华，广东正派律师事务所律师。被告：叶聚航，男，1968年8月22日出生，汉族，住广州市番禺区。原告广州奥园物业服务有限公司番禺分公司（以下简称奥园物业公司番禺分公司）诉被告叶聚航房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告奥园物业公司番禺分公司的委托诉讼代理人李政、凌蔼华到庭参加诉讼，被告叶聚航经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奥园物业公司番禺分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付2017年9月至2018年4月的租金15200元及因逾期交纳租金产生的违约金15941元；2.请求判令被告支付2017年9月至2018年4月的物业管理费800元及因逾期交纳物业管理费产生的逾期利息（按银行同期逾期贷款利率的标准计算，以上述拖欠的全部费用力基数，计至实际付清上述费用之日止）；3.请求判令被告支付2017年7月至2017年11月的电费1541.24元；2017年8月至2018年2月的公摊电费416.2元；2017年12月至2018年2月的公摊水费44.96元，上述水电费合计为2002.4元；4.请求判令被告支付的租赁保证金2000元由原告没收，不予退还；5.请求判令由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年9月1日，原告与被告叶聚航签订了《房屋租赁合同》(合同编号：WYTA-QTHT-2015-014)。合同约定由被告租赁原告所有的位于广州市番禺区桥南街奥林匹克花园运动城××楼××号商铺，约定租金为1900元／月，物业管理费为100元／月，被告应于每月10号前交清租金、物业管理费及水电费。同时，根据该租赁合同第十五条、第十六条约定，被告存在“不支付或者不按照约定支付租金达17天”“欠缴各项费用达2000元”等情形之一的，原告有权单方解除合同，收回该房屋。同时约定，被告“不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及未按约定时间返还房屋的，每逾期一天，应按月租金的1%标准支付违约金”。该合同是原被告双方的合意，符合法律的相关规定。然而2017年9月以后，虽经原告多次催告，被告一直无正当理由拒不支付租金、物业管理费等，也没有按照约定支付2017年7月至2018年4月的水电费。合同签订后，原告按约定将该商铺交付被告使用，但被告却无任何理由拒不履行缴费的义务，原告多次催缴亦未有效果。根据《中华人民共和国合同法》等规定现特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法作出公正的判决，维护原告企业的合法权益。被告叶聚航无到庭及作出答辩。原告奥园物业公司番禺分公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对其提交的证据进行了审查并记录在卷。经审理查明事实如下：位于广州市番禺区沙湾镇番禺奥林匹克花园运动城的房产登记权属人为广州市番禺金业房地产开发有限公司（以下简称金业公司），该房产建筑面积为7397.5平方米，房地产权证号为粤房地证字第××号。2013年7月16日，金业公司作为出租人，与奥园物业公司番禺分公司作为承租人签订《广州市房屋租赁合同》，金业公司同意将广州市番禺区沙湾镇番禺奥林匹克花园运动城出租给奥园物业公司番禺分公司使用，租赁期限自2014年1月1日至2015年12月31日止。2015年7月31日，金业公司与奥园物业公司番禺分公司签署《变更房屋租赁合同申请表》，双方同意变更租赁期限为2016年1月1日至2020年12月31日。2015年9月1日，奥园物业公司番禺分公司作为出租方（甲方），与叶聚航作为承租方（乙方）共同签订了一份《房屋租赁合同》，约定租赁铺位位于广州市番禺区桥南街奥林匹克花园运动城××楼××号商铺（以下简称涉讼商铺），建筑面积为50平方米；该房屋用途为钢琴培训班；租赁期限自2015年9月1日至2018年8月31日止，共计36个月；租金每月1900元，租赁期内租金总计68400元；租金按月支付，乙方需于每月10号前通过转账方式向甲方支付当月租金；甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金2000元；租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数无息返还乙方；租赁房屋物业管理费由乙方承担，并按100元/月的标准向甲方缴纳，管理费的支付时间和方式同租金；租赁房屋每月自用水电费及公摊水电费由乙方承担，自用水电费每月按实际用量×收费标准（供水供电部门单价）计收，以后收费标准随供水供电部门单价浮动计收，公共区域水电费由房屋所在楼层的使用人合理分担，具体以甲方每月公布的数据为准，乙方应于每月10日前向甲方缴纳上月自用水电费及公摊水电费，甲方收到后应向乙方开具相应金额的收款凭证；甲方依约按时将租赁房屋交付乙方使用，有权按时收取租金、管理费、水电费，乙方应按时交纳上述费用；甲方应于2015年9月1日前将房屋按约定条件交付给乙方，《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成；租赁期满或合同解除后3日内，乙方应按照《房屋附属设施、设备清单》返还该房屋及其附属设施，甲乙双方应结清各自应当承担的费用，乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，由乙方恢复原状，返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置；乙方不支付或者不按照约定支付租金达17日，或者欠缴各项费用达2000元的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋；乙方有本合同第十五条第四款约定的情形之一的，甲方因此解除合同的，乙方缴纳的租赁保证金即作为违约金，不予退回；甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未大道解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，每逾期一天，应按月租金的1%标准支付违约金，乙方逾期返还房屋的，还应当支付相应租金。2018年4月11日，奥园物业公司番禺分公司向叶聚航邮寄了一份《解除租赁合同通知书》，称叶聚航自2017年9月起至2018年4月拖欠租金15200元，2017年9月起至2018年4月物业管理费800元，2017年7月至11月的电费1541.24元，2017年8月至2月公摊电费416.2元，2017年12月至2018年3月公摊水费44.96元，违约金15276元，合计33278.4元，其司有权根据《房屋租赁合同》约定单方解除合同并收回涉讼房屋，现通知叶聚航2018年4月15日前向其司补缴欠费并归还房屋，否则其司将视为该房屋物品为无主物，有权进行处置。后该邮件为退件。2019年4月4日，奥园物业公司番禺分公司委托律师向叶聚航邮寄了一份《律师函》，称叶聚航恶意拖欠物业管理费、代收水电费等各项费用已属违约，请叶聚航收到本律师函后三天内务必缴清上述费用，如叶聚航逾期未支付上述费用的，奥园物业公司番禺分公司将依法行使权利，维护自身合法权益。2019年7月18日，奥园物业公司番禺分公司以叶聚航拖欠租金等费用为由提诉至本院，引致本案纠纷。因本院以其它送达方式无法与叶聚航取得联系，依法发出应诉公告，现公告期限已届满，未见叶聚航与本院联系。诉讼中，奥园物业公司番禺分公司称广州市番禺区沙湾镇番禺奥林匹克花园运动城只有一个房产证，其中各商铺没有分割独立的房产证；叶聚航承租涉讼商铺后向其司缴纳了租赁保证金2000元，并正常缴纳租金和物业管理费至2017年8月，缴纳水电费至2017年6月缴纳公摊电费至2017年7月，缴纳公摊水费至2017年11月，但之后的费用再没有缴纳过，现叶聚航尚欠其司2017年9月至2018年4月的租金15200元和物业管理费800元、2017年7月至2017年11月的电费1541.24元、2017年8月至2018年2月的公摊电费416.2元、2017年12月至2018年2月的公摊水费44.96元，上述水电费已由其司代为垫付；其司于2018年4月11日向叶聚航邮寄了《解除租赁合同通知书》解除涉案《房屋租赁合同》，但该邮件没有妥投，之后其司与叶聚航进行电话沟通，叶聚航于2018年5月17日搬离涉讼商铺，其司之后收回涉讼商铺管业至今。奥园物业公司番禺分公司对其上述主张，提交了欠费明细表、缴费通知单、《解除租赁合同通知书》、快递详情单、电费发票、增值税专用发票销货清单、番禺水务股份有限公司发票及收据等证据证实。针对叶聚航缴纳的租赁保证金2000元，奥园物业公司番禺分公司称其有权依据《房屋租赁合同》的约定予以没收，并有权要求叶聚航支付因逾期缴纳租金产生的违约金。本院认为，奥园物业公司番禺分公司与叶聚航就租赁涉讼商铺签订的《房屋租赁合同》主体适格、内容合法、意思表示真实，无违反法律法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。叶聚航承租并使用涉讼商铺，应按照前述合同约定向奥园物业公司番禺分公司缴纳租金、物业管理费及相关费用，但叶聚航未能提交证据证实其已依约向奥园物业公司番禺分公司支付了租金和物业管理费，已构成违约。奥园物业公司番禺分公司据此主张叶聚航支付尚欠的租金和物业管理费，理据充分，本院予以支持。奥园物业公司番禺分公司主张叶聚航于2018年5月17日搬离涉讼商铺，叶聚航对此未能举证证实其已早于该时间交还涉讼商铺给奥园物业公司番禺分公司，故本院合理采信奥园物业公司番禺分公司的主张，因此奥园物业公司番禺分公司诉请叶聚航支付2017年9月至2018年4月的租金15200元（1900元/月×8个月）和物业管理费800元（100元/月×8个月），于法有据，本院予以支持。对于叶聚航缴纳的租赁保证金2000元，奥园物业公司番禺分公司主张没收，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。至于奥园物业公司番禺分公司主张的逾期缴纳租金和物业管理费的违约金和利息，鉴于奥园物业公司番禺分公司主张没收保证金的诉请已经得以支持，现奥园物业公司番禺分公司没有举证证实其在没收租赁保证金后仍不足以弥补其损失，故本院只支持奥园物业公司番禺分公司已收取的租赁保证金不予退还，其余违约金和利息的请求缺乏事实依据，本院不予支持。对于奥园物业公司番禺分公司诉请叶聚航支付的电费和公摊水电费。奥园物业公司番禺分公司主张叶聚航尚欠涉讼商铺2017年7月至2017年11月的电费1541.24元、2017年8月至2018年2月的公摊电费416.2元、2017年12月至2018年2月的公摊水费44.96元，奥园物业公司番禺分公司对此提交了相关水、电费发票及收据等证据证明涉讼商铺产生上述费用且其司已缴纳该费用，叶聚航对此未能举证证实其已缴纳了涉讼商铺的电费和公摊水电费，因此本院合理采信奥园物业公司番禺分公司的该部分主张，故叶聚航应向奥园物业公司番禺分公司支付电费1541.24元、公摊电费416.2元和公摊水费44.96元。叶聚航经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告叶聚航应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告广州奥园物业服务有限公司番禺分公司支付租金15200元、物业管理费800元、电费1541.24元、公摊电费416.2元和公摊水费44.96元；二、原告广州奥园物业服务有限公司番禺分公司收取被告叶聚航的租赁保证金2000元不予退还；三、驳回原告广州奥园物业服务有限公司番禺分公司的其余诉讼请求。如被告叶聚航未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费699元，由原告广州奥园物业服务有限公司番禺分公司负担310元，被告叶聚航负担389元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  蔡淑慧人民陪审员  黎伟昌人民陪审员  李倩仪二〇二〇年二月二十五日书 记 员  罗嘉敏