山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁03民终167号 上诉人（原审被告）：淄博信誉楼百货有限公司。住所地：山东省桓台县城张北路1373号。组织机构代码：91370321769704963N。 委托诉讼代理人：张宁，山东大地人（桓台）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：仲娓，女，1989年3月2日出生，汉族，居住地淄博市张店区。 上诉人淄博信誉楼百货有限公司因与被上诉人仲娓租赁合同纠纷一案，不服山东省桓台县人民法院(2019)鲁0321民初1738号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 淄博信誉楼百货有限公司上诉请求：1.依法撤销桓台县人民法院作出的（2019）鲁0321民初1738号民事判决第一项，改判上诉人不赔偿被上诉人经济损失15,000元；2.本案一切诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定案件事实不清。根据上诉人与被上诉人之间租赁协议，被上诉人在租赁经营期间适用上诉人公司管理制度。基于上诉人自开业以来公司管理的实际情况，在职职工或供应商出现打架等行为的一律作劝退、解约。本案中被上诉人在我商场正常营业期间殴打他人的彪悍行为，造成大量顾客围观，其行为性质十分恶劣，严重损害了公司的商业形象及商业口碑，同时严重违反了上诉人公司管理制度。上诉人认定被上诉人行为情节严重程度，既是日常经营管理的范畴，亦是自主经营权的具体体现，也是按照合同双方约定认可的，故一审法院不能以国家司法权，干涉合同双方当事人在法律允许的自治范围内约定的事项。二、即使存在经济损失应由被上诉人自担。首先，被上诉人系从事鲜榨果汁经营，2019年5月21日接收柜台及物品时，交接清单中明确列明只有用于榨汁的少量橘子，再无任何水果，全是机器设备。由此可知，被上诉人在2019年5月21日接到搬离商场的通知前就没有再继续从事榨汁经营的意愿和行为。其次、虽然一审中被上诉人提供的2019年2月至5月期间银行流水平均值为30,448元，但该30,448元其中还包含两雇员工资、原材料成本、税金等成本费用。最后，结合双方签订的租赁合同约定，被上诉人适用上诉人的公司管理制度，双方用合同约定授权上诉人有权认定被上诉人行为的情节是否严重。由于上诉人营业期间从未发生过租赁户打人并被围观的情况，同时上诉人是一家以信誉为本，以优质服务赢得当地及周边县市良好口碑的企业，而被上诉人行为情节恶劣，严重影响了上诉人的企业声誉，故上诉人有权单方解除合同，一切损失由被上诉人自行承担。综上，一审法院在无任何事实和法律依据的情况下，酌情认定损失金额并判决上诉人承担是错误的，被上诉人在营业期间殴打他人的行为，上诉人根据管理制度认定其情节严重是双方约定并授予的权利。为此，上诉人在涉案租赁合同中享有单方解除权并且一切损失应由被上诉人自担。 被上诉人辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。 原审原告向一审法院起诉请求：1.判决淄博信誉楼百货有限公司赔偿仲娓各类损失30000元；2.判决淄博信誉楼百货有限公司偿还仲娓保证金5000元；3.本案的诉讼费用由淄博信誉楼百货有限公司承担。 一审法院认定事实：2019年1月29日，淄博信誉楼百货有限公司与仲娓签订《柜台租赁协议》一份。该协议的主要内容为，甲方为淄博信誉楼百货有限公司；乙方为仲娓；租金按每月销售额的25%扣除；乙方需向甲方交纳保证金5000元；乙方必须遵守甲方的财务制度，不允许乙方员工私自收取顾客现金；甲方须按与乙方约定的时间及时结账，不得拖欠乙方货款；双方还对其他权利义务作出约定。同日，淄博信誉楼百货有限公司与仲娓签订《食品质量管理规定》、《操作工管理规定》、《食品租赁项目操作安全规定》、《廉洁协议》。其中，《操作工管理规定》第二条第二项载明：乙方操作工出现偷盗、赌博、打架斗殴等违法违规行为，由乙方负责落实解决，给甲方造成经济损失的，由乙方承担一切经济损失；情节严重的，甲方有权单方解除合同，一切损失由乙方自行承担。合同签订后，仲娓在淄博信誉楼百货有限公司开始经营。自2019年2月2日起，淄博信誉楼百货有限公司在扣除双方约定的租金后将营业收入转入仲娓账户，其中2019年2月2日转账25197.56元，2019年2月21日转账22225.98元，2019年3月1日转账8339.48元，2019年3月23日转账18894.58元，2019年4月2日转账10387.05元，2019年4月21日转账16616元，2019年5月5日转账9540.75元，2019年5月21日转账22634.15元。 2019年5月21日，淄博信誉楼百货有限公司以仲娓在2019年5月12日营业期间与他人打架造成顾客围观，给淄博信誉楼百货有限公司商誉造成严重损害和恶劣影响为由解除与仲娓签订的柜台租赁协议，仲娓拒绝在《终止合同》上签字，不同意终止双方之间签订的租赁合同。后淄博信誉楼百货有限公司将仲娓的柜台及物品强制搬离经营场所，仲娓于2019年5月23日接收了柜台及物品。 庭审中，仲娓主张在淄博信誉楼百货有限公司经营期间月平均收入30448元，淄博信誉楼百货有限公司强行撤柜后，仲娓无工作及经济收入，造成经济损失30000余元，主张26779元，另外仲娓于2019年5月19日购买价值2700元雪梨10箱用于鲜榨果汁原料，因淄博信誉楼百货有限公司强行撤柜，仲娓没有足够的时间处理，造成雪梨腐烂，损失2700元。淄博信誉楼百货有限公司对仲娓的主张不予认可，认为仲娓的主张与本案无关联。淄博信誉楼百货有限公司主张因仲娓占有其银联POS机（序列号为00000604H9280017352，手持端编号为87284307）一台未返还，故未退还保证金5000元。仲娓同意返还淄博信誉楼百货有限公司的POS机。 一审法院认为，当事人一方可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，淄博信誉楼百货有限公司与仲娓签订的《操作工管理规定》中虽然规定了“乙方操作工出现偷盗、赌博、打架斗殴等违法违规行为，由乙方负责落实解决，给甲方造成经济损失的，由乙方承担一切经济损失；情节严重的，甲方有权单方解除合同，一切损失由乙方自行承担”，但淄博信誉楼百货有限公司提交的证据不足以证明其主张的仲娓在经营过程中的不当行为情节严重，达到双方约定的应当解除合同的情形，故淄博信誉楼百货有限公司解除与仲娓签订的《柜台租赁协议》存在过错，违反双方合同的约定。仲娓与淄博信誉楼百货有限公司签订的《柜台租赁协议》约定的租赁期限至2019年6月30日，淄博信誉楼百货有限公司于2019年5月21日解除与仲娓签订的《柜台租赁协议》，应当对仲娓遭受的损失承担赔偿责任。仲娓主张淄博信誉楼百货有限公司赔偿经济损失30000元，根据仲娓提交的银行流水载明的款项及庭审中仲娓的陈述，本院酌情予以支持15000元。仲娓主张淄博信誉楼百货有限公司返还保证金5000元，符合双方合同约定，本院予以支持。仲娓同意在本案中返还淄博信誉楼百货有限公司POS机一台，本院予以采纳。仲娓主张淄博信誉楼百货有限公司以处理“熊不凡”品牌相同方式，接受仲娓在淄博信誉楼百货有限公司经营使用的柜台或者协助仲娓转让该柜台，淄博信誉楼百货有限公司不予认可，仲娓的上述主张亦没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、淄博信誉楼百货有限公司赔偿仲娓经济损失15000元，于本判决生效后十日内付清；二、淄博信誉楼百货有限公司返还仲娓保证金5000元，于本判决生效后十日内付清；三、仲娓返还淄博信誉楼百货有限公司POS机（序列号为00000604H9280017352，手持端编号为87284307）一台，于本判决生效后十日内交付；四、驳回仲娓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费676元，仲娓负担193元，淄博信誉楼百货有限公司负担483元。 本院二审期间，双方均无新证据提交。对一审查明的事实，本院予以确认。 本院认为，上诉人淄博信誉楼百货有限公司与被上诉人仲娓在履行租赁合同中均有过错，应当各自承担相应的责任。被上诉人仲娓要求赔偿损失30000元，一审法院根据仲娓提交的银行流水载明的款项及其他事实，酌情支持15000元，并无不当，本院予以维持。 综上所述，淄博信誉楼百货有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费175元，由上诉人淄博信誉楼百货有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 倪玲玲 审 判 员 孟庆红 审 判 员 边存鑫 二〇二〇年二月二十七日 法官助理 张德忠 书 记 员 皮 玥