安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0181民初5057号 原告：潘俊梅，女，1980年2月5日出生，汉族，安徽省巢湖市人，住安徽省巢湖市。 委托诉讼代理人：鲍静，安徽银鼎律师事务所律师。 被告：孙磊，男，1988年7月20日出生，汉族，安徽省巢湖市人，住安徽省巢湖市。 原告潘俊梅诉被告孙磊房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘俊梅的委托诉讼代理人鲍静到庭参加了诉讼，被告孙磊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘俊梅向本院提出诉讼请求：一、判令被告孙磊给付原告拖欠租金26668元、水电费1230.68元、物业费4011元，合计29909.68元及利息（自起诉之日起按照月利率5‰计算至款清之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原、被告系出租人与承租人关系。2015年9月1日，原、被告签订了一份《商铺租赁合同》，就被告承租原告所有的位于巢湖市门面房相关租赁事宜作出约定。租赁期限届满前，原告书面告知被告租赁期满后将不再续租，让被告做好腾房准备。被告收到书面通知后，向原告提出续租至年底，并按之前约定继续支付房租。后于2018年12月31日，被告向原告出具《保证书》，承诺所欠4个月租金在2019年1月4日前付清。被告在续租期届满后未支付租金的情况下私自搬离，且租赁期间被告拖欠水电费及物业管理费5241.68元。后经原告多次催讨无果，现原告潘俊梅诉讼至本院，请求判如所请。 被告孙磊未作答辩。 原告潘俊梅围绕诉讼请求向本院提交如下证据：身份证复印件、商铺租赁合同、房产证、通知、保证书、票据、证明等。被告孙磊未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利，应承担相应法律后果。本院对原告潘俊梅所举证据的真实性，经审查后均予以认定，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年9月1日原告潘俊梅（甲方）与被告孙磊、案外人周遥海（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：原告将其所有的位于巢湖市的毛坯门面房租赁给被告孙磊及案外人周遥海，同时约定：“租赁期限3年，自2015年9月1日至2018年9月1日止；租金及交纳时间：年房租人民币捌万元整，房租每半年一付…；水、电、煤气、电话、网络等的使用费及物业、卫生费等所有费用都由乙方支付，所有费用乙方应按时付清。” 2018年8月24日，原告潘俊梅出具《通知》一份，载明“孙磊同志：你我双方于2015年9月1日签订的房屋租赁合同，租期3年，于2018年8月31日到期，我方出于自己经营考虑，决定合同到期后收回房屋自用，请你方提前做好搬出准备，到期后双方不再续签合同”，被告孙磊于2018年8月26日签名确认。后经原、被告双方协商将案涉租赁合同延期至2018年12月31日，被告孙磊于2018年12月31日出具《保证书》一份，载明“本人孙磊今欠房租4个月没有交清，现承诺1月4日之前付清，如不能交清所有东西认于房东处理，合同终止”。后被告孙磊未能按期支付所欠租金，致原告潘俊梅于2019年8月14日诉至法院。 另查明案涉房屋自2018年10月2日至2018年12月2日需交纳水费129.96元，2018年12月2日至2019年2月2日需交纳水费61.56元；案涉房屋自2018年11月6日至2018年12月6日需交纳电费448.67元，2018年12月6日至2019年1月6日需交纳电费592.02元，上述费用已由原告潘俊梅交清。 另案涉房屋在租赁关系存续期间尚差欠物业管理费4011元。 本院认为：原告潘俊梅与被告孙磊签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制规定，应为有效，双方均应按约定行使相应的权利，履行相应的义务。 关于房屋租金及利息。被告孙磊差欠原告房屋租金，应当履行给付租金的义务并承担违约责任，根据合同约定，租金按80000元/年的标准计算，后期被告孙磊继续占用使用该租赁房屋，应当按原租赁合同约定的80000元/年标准支付房屋占有使用费，故被告孙磊自2018年9月1日计算至2018年12月31日应支付给原告潘俊梅房屋租金26666.68元（80000元/年÷12个月×4月）。因被告孙磊未能依约支付租金，现原告主张被告自2019年8月14日起支付利息损失，不违反法律规定，故被告应按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准支付利息，但因中国人民银行贷款基准利率这一标准于2019年8月20日已取消，故自2019年8月20日起应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至款清之日止。 关于水电费及利息。原、被告约定水电费均由被告孙磊按时结清，故截止2018年12月31日的水电费理应由被告孙磊承担，但案涉房屋2018年12月2日至2019年2月2日产生的水费61.56元，因原告未能提供证据证明该费用系房屋租赁期间产生的，对该部分费用原告主张由被告承担，本院不予支持，故被告需支付水电费合计1170.65元（129.96元+448.67元+592.02元）。因被告孙磊未能依约支付水电费，原告已代为支付，现原告主张被告自2019年8月14日起支付利息损失，不违反法律规定，故被告应按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准支付利息，但因中国人民银行贷款基准利率这一标准于2019年8月20日已取消，故自2019年8月20日起应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至款清之日止。 关于物业管理费及利息。原、被告约定物业管理费由被告孙磊按时结清，根据原告潘俊梅提供的证据可知案涉房屋在租赁关系存续期间尚欠物业管理费4011元，故现原告潘俊梅诉请要求被告孙磊给付物业管理费4011元，本院予以支持。因原告未能提供证据证明其已代为支付了物业管理费，故现其主张利息损失，缺乏事实依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙磊于本判决生效后十日内给付原告潘俊梅房屋租金26666.68元及利息（自2019年8月14日起按照中国人民银行同期同类利率标准支付至2019年8月20日，2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至款清之日止）； 二、被告孙磊于本判决生效后十日内给付原告潘俊梅水电费1170.65元及利息（（自2019年8月14日起按照中国人民银行同期同类利率标准支付至2019年8月20日，2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至款清之日止）； 三、被告孙磊于本判决生效后十日内给付原告潘俊梅物业管理费4011元； 四、驳回原告潘俊梅的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍履行迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，减半收取275元，公告费800元，合计1075元，由被告孙磊承担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  何彩琳 二〇二〇年二月十二日 法官助理肖金菊书记员朱雅柔 附件：引用的法律条文原文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。