山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0105民初4704号原告：中国建设银行股份有限公司济南天桥支行，住所地：济南市，统一社会信用代码：913701008631925030。代表人：徐宁正，行长。委托诉讼代理人：刘雨澄，男，1973年11月1日出生，汉族，该行员工，住济南市。委托诉讼代理人：常现林，山东国曜律师事务所律师。被告：刘道领，男，1963年1月9日出生，汉族，济南众成劳务有限责任公司法定代表人，住济南市。被告：张熠昕，女，1964年7月30日出生，汉族，职业不详，住济南市。被告：济南舜立房地产开发有限公司，住所地：济南市，统一社会信用代码：91370105724981924C。法定代表人：张立平，总经理。原告中国建设银行股份有限公司济南天桥支行（以下简称天桥建行）与被告刘道领、被告张熠昕、被告济南舜立房地产开发有限公司金融借款担保合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，因向被告直接送达应诉法律文书未果，本院依法向其公告送达了相关应诉文书和开庭传票。本院依法适用普通程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘雨澄、常现林，被告刘道领到庭参加诉讼，被告张熠昕、被告济南舜立房地产开发有限公司法定代表人经本院依法传唤，无正当事由，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告刘道领偿还原告贷款本金164404.15元及逾期利息1369.98元、罚息30.27元（利息暂计算至2019年3月14日），总计165804.4元；自2019年3月15日至全部还清之日止的利息、罚息及滞纳金按照合同约定支付；2、判令被告承担原告律师费5000元；3、判令第二、三被告对上述债务承担连带清偿责任。原告为证明自己主张，提供了以下证据：证据1、2004年7月20日原告与被告刘道领、被告济南舜立房地产开发有限公司签订的个人住房借款合同一份。证明2004年7月20日，被告刘道领作为借款人、济南舜立房地产开发有限公司作为连带责任保证人与原告贷款人签订了《个人住房借款合同》，借款人刘道领向原告借款42万元借款期限为自2004年7月23日至2024年7月23日止，合同约定了双方的权利义务。被告舜立房地产承担阶段性担保责任。证据2、2004年7月20日第二被告张熠昕与原告签订一份个人住房借款保证合同。证明被告张熠昕作为保证人对本案贷款承担连带保证责任。证据3、2004年7月26日天桥建行个人贷款转存凭证一份。证明原告按照合同约定于2004年7月26日将42万元存入了被告刘道领指定的济南舜立房地产开发有限公司在建行设立的XXXXXXXXX的账户，及时发放了贷款。证据4、2004年7月3日被告刘道领与济南舜立房地产开发有限公司签订商品房买卖合同。证明被告借款用于购买坐落于济南市的房产。证据5、2019年3月14日天桥建行出具的中国建设银行个人贷款对账单一份。证明截止到2019年3月14日被告尚欠本金164404.15元及逾期利息1369.98元、罚息30.27元，总计165804.4元。并证明被告还款的记录及欠款明细情况。证据6、2019年5月5日原告与国曜律师事务所签订的委托代理协议一份。证明原告为本案拟支出律师费按同期执行回收额的百分之三确定代理费数额。被告刘道领辩称，对原告起诉属实，对原告起诉的金额、计算方法、证据均无异议，只是我现在没经济能力偿还。被告张熠昕、被告济南舜立房地产开发有限公司未答辩，也未提交证据。本院依法组织当事人进行了证据质证。本院经审理认定事实如下：原告（合同乙方）与被告刘道领（合同甲方）、被告济南舜立房地产开发有限公司（合同丙方）签订《中国建设银行个人住房借款合同》一份，约定被告刘道领因购买舜景花园房屋向原告借款42万元，借款期限自至，合同第七条约定贷款月利率为4.2‰。合同约定被告刘道领按照等额本息还款法进行还款。合同第三十九条甲方的违约责任中，第三项约定，在本合同履行期间，甲方未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息，乙方对贷款余额按本合同第七条的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同第七条的贷款利率计收复利，对拖欠的分期还款额和拖欠天数按本合同第六十二条规定的违约金率收取违约金。合同第62条约定在本合同履行期间，甲方未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息，甲方每拖欠一次，乙方对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日万分之二点一的违约金率收取违约金。合同在贷款担保条款中约定，本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，即乙方即原告以甲方即被告刘道领提供的所购住房作抵押，在甲方取得该住房的房屋所有权证和办妥抵押登记之前，由丙方即被告济南舜立房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。对保证方式的约定，为在保证期间，丙方愿对甲方的债务承担连带责任，如果甲方未能按照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方有权要求丙方就全部债务承担保证责任。合同对保证范围的约定为保证担保的范围，包括甲方的借款本金利息包括罚息、甲方应支付的违约金赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用等。合同对保证期间的约定为保证期间由借款合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将房屋他项权证及其他有关资料交乙方代为保管之日止。当日，被告张熠昕（合同甲方）与原告（合同乙方）签订《中国建设银行个人住房借款保证合同》一份，合同约定，为确保乙方与刘道领签订的《中国建设银行个人住房借款合同》的履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。甲方保证担保的贷款金额为42万元，贷款期限为20年，自乙方将借款划入借款合同规定的账户之日起计算，即至。合同约定担保方式为连带责任保证，甲方对借款合同中借款人的债务承担连带责任。保证担保的范围约定为贷款金额及利息包括罚息、借款人应支付的违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用等。保证期间为合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后两年止。合同约定，在保证期间发生下列情况之一时，乙方有权解除借款合同，提前收回已发放贷款本息，并要求保证人承担保证责任：1,借款期间借款人累计6个月未偿还贷款本息和相关费用的。合同签订后，原告依约于向被告刘道领支付了贷款42万元。被告刘道领前期均能按照合同约定偿付借款本息，自2019年1月起，被告刘道领开始不能按照合同约定足额偿还原告借款本金，自2019年2月起，开始拖欠原告本息，截止到，被告刘道领拖欠原告借款本金164404.15元、逾期利息1369.98元、罚息30.27元。被告张熠昕、被告济南舜立房地产开发有限公司未履行担保义务。另查明，原告为本次诉讼与山东国耀律师事务所签订了代理合同，尚未支付代理费。本院认为，原、被告签订的金融借款合同和担保合同均合法有效。被告张熠昕、被告济南舜力房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭应诉，也未提交答辩状，视为放弃了答辩和质证证据的权利。被告刘道领借款后，未能按照借款合同的约定，按时归还借款本息，构成违约，应承担相应民事责任。被告张熠昕、被告济南舜力房地产开发有限公司在被告刘道领未能按照合同约定偿还原告借款本息时，及时履行担保责任，构成违约，也应承担民事责任。原告依据借款合同约定，要求被告刘道领偿还借款本金、利息、罚息及违约金，符合合同约定，且于法有据，其诉讼请求本院予以支持。原告要求被告刘道领赔偿其欲支付的律师费的经济损失，符合合同约定，但其未能提供已经支付律师费5000元的证据，其要求被告赔偿5000元的请求证据不足，本院不予支持。原告要求被告张熠昕、被告济南舜立房地产开发有限公司，对被告刘道领的债务，承担连带责任担保，符合合同约定，且于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、截止到2019年3月14日，被告刘道领所欠原告中国建设银行股份有限公司济南天桥支行借款本金164404.15元、逾期利息1369.98元、罚息30.27元，于本判决生效之日起10日内付清。二、自2019年3月15日至本判决生效之日止，被告刘道领所欠原告中国建设银行股份有限公司济南天桥支行的借款利息、罚息，以2019年3月14日的欠款数为基数，按照借款合同约定计算方法计算，于本判决生效之日起10日内付清。三、被告刘道领支付原告中国建设银行股份有限公司济南天桥支行违约金，按照借款合同约定的计算方法，计算至本判决生效之日止，于本判决生效之日起10日内付清。四、被告张熠昕、被告济南舜立房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南天桥支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3716元、财产保全费1520元，由原告负担100元，被告负担5136元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  刘玉刚人民陪审员  玄晓彤人民陪审员  涂卫真二〇二〇年二月二十六日书 记 员  金茗仪