浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初12216号 原告：宁波宏泰房地产开发有限公司（统一社会信用代码为913302006620673275）。住所地：宁波市鄞州区姚隘路1035号5幢106室。 法定代表人：萧如净，该公司董事长。 委托代理人：吴克，浙江甬泰律师事务所律师。 委托代理人：王丽娜，浙江甬泰律师事务所律师。 被告：宁波创泓商贸有限公司（统一社会信用代码为91330212MA2911UE2E）。住所地：宁波市鄞州区宁穿路1462号宏泰广场北区2幢F112、F177商铺。 法定代表人：曾昭东，该公司执行董事。 被告：曾昭东，男，1973年1月2日出生汉族，户籍地福建省晋江市。 原告宁波宏泰房地产开发有限公司（以下简称宏泰公司）为与被告宁波创泓商贸有限公司（以下简称创泓公司）、曾昭东房屋租赁合同纠纷一案，于2019年8月15日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员郑燕适用简易程序审理。后因被告需要公告送达，本案转入普通程序，组成合议庭审理。本案于2019年12月20日公开开庭进行了审理，原告委托代理人吴克到庭参加诉讼，被告创泓公司、曾昭东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宏泰公司起诉称：原告与被告曾昭东曾签订《宁波宏泰商业广场租赁合同》，曾昭东租赁原告宏泰广场2号楼一层F112、F177商铺作为经营“AMYGEE”店铺之用途。后被告曾昭东又以装修补贴为由，要求原告与曾昭东及案外人装修公司签订《装修协议》，原告直接付给案外人1077500元装修补贴。后原告与被告曾昭东、被告创泓公司签订《租赁合同补充协议》，约定曾昭东将租赁合同项下全部义务转移至创泓公司，并为创泓公司履行合同承担连带保证责任。之后创泓公司欠款、擅自关闭店铺、拖欠员工工资，原告不得已于2019年1月8日书面行使合同解除权。现请求判令：一、被告创泓公司支付拖欠租金17068.43元，物业费453736.68元（2017年4月28日至2019年3月11日），水电费17534.50元（截至2019年3月），品牌推广费42789元（2017年4月28日至2019年1月8日）；二、租赁保证金10000元作为违约金不予退还；三、被告创泓公司于七日内搬离遗留物品，否则按1元/日/平方计算仓储费；四、被告创泓公司赔偿直接经济损失1077500元；五、被告创泓公司赔偿铺位清理费1205元；六、被告曾昭东对上述第一至第五项诉讼请求承担连带保证责任。 被告创泓公司、曾昭东均未答辩。 经审理，本院查明本案事实如下： 2017年3月15日，原告（甲方）与被告曾昭东（乙方）签署《宁波宏泰商业广场租赁合同》，约定原告将位于宁波市江东区宏泰广场实际使用面积431平方米的商铺租赁给被告，用于经营“AMYGEE”品牌，经营类别为零售，租赁期限从2017年4月28日至2020年4月27日；暂定于2017年3月1日将物业交付给乙方，暂定试营业时间为2017年4月28日，以上时间以实际开业时间为准，甲方延期开业的，租赁截止时间和计租时间相应顺延；租金为营业额提成租金模式，第一年、第二年、第三年分别按照营业额7%、8%、9%扣点；甲方向乙方收取2000元/月的推广费，与租金一同收取；乙方在签署合同之日向甲方支付租赁保证金10000元，在合同到期后无息退还；本合同因乙方违约而提前终止的，甲方有权没收本合同项下的履约保证金；在租赁期限内，乙方累计3次逾期交付租金、物业管理费、运营推广费、水、电、空调及其他费用或一次性逾期支付达30日以上的，甲方有权单方解除合同；未经甲方书面同意，乙方中断、停止其正常经营连续3天（含3天）以上，甲方有权单方解除本合同；任何与本合同有关的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取书面形式，并送达至下述地址，乙方地址为福建晋江莲屿街210号。合同期内，联系方式有变更的应立即以书面形式通知对方，否则导致有关通知、文件无法送达的，由未行通知义务的一方自行承担。 2017年3月22日，原告将案涉房屋场地交付被告曾昭东。 2017年5月11日，原告（甲方）与被告曾昭东（乙方）、被告创泓公司（丙方）签订《租赁合同补充协议》，约定乙方在租赁合同中的全部权利、义务均转由丙方享有和承担；乙方对丙方履行租赁合同的义务承担连带保证责任。 另外，原告（甲方）与被告曾昭东（乙方）、案外人宁波江东格林圣地雅实木家私装饰有限公司（丙方）签署《装修协议（三方）》，约定甲方愿意对乙方在宁波宏泰商业广场内1层1-11/12/82号场地经营的“AMYGEE”品牌的店铺提供店面装修，总计支付装修款以1077500元为限，该款项直接支付给装修施工方即丙方，分三次支付，分别为支付431000元、431000元、215500元，甲方将款项汇入丙方指定账户视为完成支付义务。之后原告分别在2017年4月14日、2017年4月26日、2017年6月26日向宁波江东格林圣地雅实木家私装饰有限公司转账431000元、431000元、215500元。 2018年8月和11月，原告两次向被告创泓公司发函催讨租金、物业费、水电费等。2018年12月4日，原告向被告创泓公司发送《要求整改不正常经营通知书》，通知创泓公司存在“未经我公司书面同意，擅自闭店已连续超过三日”的不正常经营情况，要求创泓公司改正。2019年1月8日，原告向两被告发送《解除租赁合同函》，以被告“AMYGEE”店铺擅自闭店，承租期间未向原告缴纳任何费用，原告发函要求整改后仍未整改为由，正式行使合同解除权，声明在被告收到本函之日，租赁合同即解除，保证金不予退还，要求被告在收到本函起7个工作日内将商铺交还原告，并要求被告退还装修款1077500元、支付租金、推广费、物业费、水电费等费用。 2019年3月6日，原告向创泓公司发送《清铺通知》，把原告将对铺位进行清理的情况告知创泓公司。3月11日，原告对包括“AMYGEE”店铺在内的三家店铺清场，支付人工费用合计3616元。 另外，2017年3月15日，案外人宁波宏泰商业广场管理有限公司（以下简称宏泰管理公司）（物业管理人，甲方）与被告曾昭东（商铺承租人，乙方）曾签订《宁波宏泰商业广场物业管理服务协议》及《物业管理服务协议补充协议》，约定物业管理服务费用调整为45元/月/平方米，电费按1.15元/KW·H收费，水费按6.12元/立方米收费。2019年7月23日，原告宏泰公司与宏泰管理公司共同向被告创泓公司、曾昭东发送《债权转让通知书》，告知《物业管理服务协议》项下宏泰管理公司的所有债权及对应利息等全部概况转让予宏泰公司。至2019年3月，“AMYGEE”店铺的用电度数为15590度。 上述事实，由原告提供的《宁波宏泰商业广场租赁合同》及《租赁合同补充协议》、《宏泰广场商铺装修接场验收登记表》、《承诺书》、《宏泰广场商铺装修还原承诺书》、《租金、物业费等费用催缴函》、《要求整改不正常经营通知书》、《解除租赁合同函》、《清铺通知》、人员申请及支付凭证、邮寄查询记录、《宁波宏泰商业广场物业管理服务协议》、《债权转让通知书》、《装修协议（三方）》及银行回单等证据，以及原告的陈述予以证明。 本院认为：原告与被告曾昭东签署的《宁波宏泰商业广场租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。之后原告与被告曾昭东、被告创泓公司签订的《租赁合同补充协议》也同理合法有效。曾昭东应对创泓公司在履行合同中产生的债务承担连带保证责任。原告与曾昭东、案外人签订的《装修协议（三方）》也合法有效。合同各方均应按约履行。《宁波宏泰商业广场租赁合同》明确约定，未经甲方书面同意，乙方中断、停止其正常经营连续3天（含3天）以上，甲方有权单方解除本合同，收回物业；本合同因乙方违约而提前终止的，甲方有权没收本合同项下的租赁保证金。现被告租赁商铺所经营的“AMYGEE”店铺在合同期内已停业，被告也未举证证明该停业行为系经原告同意，故原告有权按照双方约定解除合同。被告缴纳的租赁保证金10000元根据租赁合同约定亦符合没收条件，对原告就此提出的诉讼请求，予以支持。合同解除后，被告应将涉案商铺腾退并交还给原告，被告在原告发函告知的合理期限内未腾退商铺，原告找人腾退商铺属于合理的自力救济，原告因此支出的合理费用也应由被告承担。宏泰管理公司将《物业管理服务协议》项下宏泰管理公司的所有债权及对应利息等全部概况转让予宏泰公司，未违反法律规定，转让通知也按约定地址邮寄给被告，故该债权转让对被告有效。原告主张的租金、物业管理服务费、水电费、品牌推广费、店铺清理费均有事实依据，本院予以支持。对原告主张的直接经济损失1077500元，根据《装修协议（三方）》约定，装修工程完工后，如因被告违约导致经营合同、租赁合同或其他合同提前终止或解除，装修工程所有权属原告所有，还应赔偿给原告造成的实际损失。原告支付给案外人宁波江东格林圣地雅实木家私装饰有限公司的装修款1077500元系为被告开设“AMYGEE”品牌店铺所支出，被告也承诺装修款全部用于品牌店铺的装修、道具、设计、安装等装修工程，现被告提早结束经营，故原告所支出的装修费用系其直接经济损失，应由被告根据《装修协议（三方）》约定赔偿给原告，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告搬离物品于法有据，但关于店铺遗留物品的仓储费，由于仓储空间、仓储费用标准均不明确，本院不予支持。被告创泓公司、曾昭东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宁波创泓商贸有限公司支付原告宁波宏泰房地产开发有限公司租金17068.43元，物业管理服务费453736.68元（均计算至2019年3月11日止）、水电费17534.50元（计算至2019年3月）、品牌推广费42789元（计算至2019年1月8日），合计531128.61元，限于本判决生效后七日内履行完毕； 二、原告宁波宏泰房地产开发有限公司收取的被告宁波创泓商贸有限公司、曾昭东所交租赁保证金10000元没收，不予退还； 三、被告宁波创泓商贸有限公司赔偿原告宁波宏泰房地产开发有限公司直接经济损失1077500元、腾退店铺产生的费用1205元，合计1078705元，限于本判决生效后七日内履行完毕； 四、被告宁波创泓商贸有限公司于本判决生效后七日内搬离原“AMYGEE”品牌店铺的遗留物品； 五、被告曾昭东对上述第一、第三项中被告宁波创泓商贸有限公司的付款义务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿； 六、驳回原告宁波宏泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费19379元，由被告宁波创泓商贸有限公司、曾昭东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  郑 燕 人民陪审员  王奋明 人民陪审员  徐慧娥 二〇二〇年二月二十八日 代书 记员  翁夏慧