广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初27939号原告：广东数字领海科技投资有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区******************，统一社会信用代码914********120633D。法定代表人：门某1。委托诉讼代理人：陈凯燕，系该公司职员。被告：中山市哲鲜然贸易有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区******************，统一社会信用代码91442000MA51U4FH6K。法定代表人：朱某1。原告广东数字领海科技投资有限公司(以下简称数字领海公司)与被告中山市哲鲜然贸易有限公司(以下简称哲鲜然公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告数字领海公司委托诉讼代理人陈凯燕到庭参加诉讼，被告哲鲜然公司经本院公告传唤,公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告数字领海公司向本院提出以下诉讼请求：1.解除原、被告签订的写字楼租赁与管理服务合同；2.被告向原告支付拖欠租金及水电费（租金按合同约定从2018年9月1日计算至合同解除之日止，即本案判决生效之日，截至2018年11月30日，欠租金14400元）；3.被告向原告支付拖欠的水电费（截至2018年11月30日为1988.5元）；4.被告向原告支付违约金（从逾期之日起，以应付未付款为基数，按每日3‰计算至实际清偿之日）；5.被告于判决生效之日起10个工作日内到工商行政管理部门办理注销公司或将公司注册地址迁出租赁单元的变更登记手续。庭审过程中，原告数字领海公司撤回第5项诉讼请求,其余诉求均保持不变。事实与理由：2018年5月1日原告数字领海公司与被告中哲鲜然公司签订写字楼租赁与管理服务合同（以下简称：租赁合同），被告哲鲜然公司承租原告数字领海公司出租的位于中山创意港A座9楼906（简称：租赁单元），租赁期限为：2018年5月1日起至2020年4月30日止，租金每月5800元，于当月1日前缴纳，水电费于次月10日前缴纳；租赁合同还约定了违约责任及其他权利义务事项。在合同履行过程中，原告数字领海公司按约交付租赁单元，被告哲鲜然公司从2018年9月份起拖欠水电费及租金，截至2018年11月30日，已拖欠租金14400元，水电费1988.5元。原告催款无果后遂诉至法院，希望判如所请。原告数字领海公司为支持其诉讼请求，向本院提供了下列主要证据：1.写字楼租赁与管理服务合同；2.租赁、公共水费、电费明细；3.退租协议。被告哲鲜然公司未到庭参加诉讼，在法定期限内未向本院提交答辩状，亦未向本院提交相关证据。本院经审理认定事实如下：2018年4月19日，数字领海公司（甲方）与哲鲜然公司（乙方）签订租赁合同，约定由哲鲜然公司承租数字领海公司位于中山创意港A座第906层用于经营所需，承租面积116平方米，租赁期为24个月（从2018年5月1日起至2020年4月30日止）。乙方每月应缴纳租金5800元，除另有约定外，租金于当月1日前缴纳。公共水费、电费及电损费属于事后代收项目，于次月10日前缴纳。乙方于签订合同之日起三日内向甲方支付租赁保证金11600元，该租赁保证金不是乙方预付租金、管理费或者其他费用，仅作为乙方履行合同义务的保证金。若乙方逾期30天仍不支付应付款的，甲方有权解除合同，收回租赁单元，没收租赁保证金，向乙方追索应付款项，乙方并应承担因此给甲方造成的其他损失。乙方逾期支付租赁或租赁合同规定的其他款项超过7天的，每逾期一天，乙方应按应付未付款金额的千分之三向甲方支付违约金。租赁合同还约定了违约责任及其他权利义务事项。租赁合同签订后，哲鲜然公司依约缴纳11600元租赁保证金。2018年11月15日双方签订退租协议中载明，数字领海公司同意哲鲜然公司退租申请，双方于本协议签订之日解除租赁合同关系。截止2018年11月15日，哲鲜然公司欠数字领海公司及有关费用共计19388.5元，数字领海公司同意哲鲜然公司只支付13000元。双方协商，哲鲜然公司须在2018年11月15日前先支付3000元，剩余10000元于2019年1月31日前支付，若哲鲜然公司未按上述约定，本协议关于减免费用，哲鲜然公司应立即补交数字领海公司，并按日万分之五支付逾期付款利息。数字领海公司以其未按以上依约缴纳相关费用为由，主张上述实体权利。庭审中，数字领海公司述称，哲鲜然公司已于2018年11月15日退租，且其并未按照退租协议付款，其所欠缴的租金是从2018年9月份至11月份，水电费1988.5元亦未缴纳。另查，（A-906）哲鲜然公司欠费明细载明，2018年9月1日至2018年9月30日房租2800元；2018年10月1日至2018年10月31日房租5800元;2018年11月1日至2018年11月30日房租5800元;2018年9月份至11月份水电费1988.50元，以上合计16388.5元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。数字领海公司与哲鲜然公司签订的租赁合同是基于双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，真实合法有效，双方均应恪守履行。数字领海公司主张哲鲜然公司未按期支付相应租金及水电费的事实，有其提供的上述证据及庭审陈述为据，哲鲜然公司未出庭应诉及提出异议，本院经审查后对该事实予以采信。哲鲜然公司逾期支付租赁费用的行为导致租赁合同目的无法实现，且根据租赁合同约定若承租方逾期30天仍不支付应付款的，出租方有权解除合同。本案中哲鲜然公司逾期支付租赁费用已超过租赁合同约定30天的期限且已于2018年11月15日退租，符合租赁合同解除条件，故本院确认数字领海公司与哲鲜然公司在2018年4月19日签订的租赁合同于2018年11月15日解除。至于租金及水电费的问题。哲鲜然公司未履行退租协议中约定的付款义务已然违约，应承担相应的违约责任。根据租赁合同的相关约定，承租方每月的租金5800元，且哲鲜然公司于2018年11月15日退租，故数字领海公司主张谢勇向其支付从2018年9月1日起计算至2018年11月15日止租金及相应期间的水电费合理，其中11月份的租金为2900元（仅计算实际承租15天的租金），故该期间的租金合计11500元（2800元＋5800元＋2900元），其中2018年9月至11月止的水电费合计1988.5元，本院对上述期间费用均予以确认。至于违约金的问题。租赁合同约定出租方若承租方存在违约情形，出租方有权没收租赁保证金、水电押金并要求承租方承担继续履行、支付违约金、赔偿损失。承租方逾期支付租赁或租赁合同规定的其他款项超过7天的，每逾期一天，承租方应按应付未付款金额的千分之三向出租方支付违约金等违约责任。本院经审查后认为双方约定的违约金计算标准过高不符合法律规定且数字领海公司不予退回的租赁保证金11600元已足以弥补其损失，故本院对数字领海公司主张哲鲜然公司向其支付违约金的诉求，不予支持。被告哲鲜然公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证及抗辩等相关权利，不影响本院对案件的处理。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、确认原告广东数字领海科技投资有限公司与被告中山市哲鲜然贸易有限公司在2018年4月19日签订的写字楼租赁与管理服务合同于2018年11月15日解除；二、被告中山市哲鲜然贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东数字领海科技投资有限公司支付从2018年9月1日起计算至2018年11月15日止的租金11500元及从2018年9月至11月止的水电费合计1988.5元；三、驳回原告广东数字领海科技投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费245.36元（原告广东数字领海科技投资有限公司已预交），由被告中山市哲鲜然贸易有限公司负担，被告中山市哲鲜然贸易有限公司于判决生效之日起七日内迳付原告广东数字领海科技投资有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  邓文辉审判员  陈 璐审判员  石 慧二〇二〇年二月十日书记员  刘浩峰孙永辉