江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初8668号 原告：交通银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市枫林路38号，统一社会信用代码91320581703666976C。 负责人：齐竝，该行行长。 委托诉讼代理人：朱萍，国浩律师（苏州）事务所律师。 委托诉讼代理人：霍中警，国浩律师（苏州）事务所实习律师。 被告：黄旭东，男，1970年2月22日出生，汉族，住浙江省浦江县。 被告：楼超美，女，1973年8月29日出生，汉族，住浙江省浦江县。 被告：常熟市中泰置业发展有限公司，住所地江苏省常熟市海虞镇府前路68号，统一社会信用代码91320581797436783P。 法定代表人：陈尚鹏。 原告交通银行股份有限公司常熟分行诉被告黄旭东、楼超美、常熟市中泰置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱萍、霍中警到庭参加诉讼，被告黄旭东、楼超美、常熟市中泰置业发展有限公司经本院合法传唤无正不理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司常熟分行诉讼请求：1、请求判令被告黄旭东、楼超美归还原告借款本金175436.2元及利息、罚息、复利35204.1元(暂计算至2019年5月20日)，及自2019年5月21日起至实际付款之日止的罚息、复利；2、判令被告黄旭东、楼超美支付原告律师费13400元；3、请求判令原告有权以折价或拍卖、变卖被告黄旭东、楼超美提供的抵押物,位于常熟市海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯A7幢109房屋所得价款对二被告在本案中所涉债务优先受偿；4、判令被告常熟市中泰置业发展有限公司对被告黄旭东、楼超美在本案中的债务承担连带清偿责任；5、判令由被告承担本案诉讼费。 事实和理由：被告黄旭东、楼超美系夫妻关系。2010年5月31日，原告和被告黄旭东、楼超美签订了《个人借款合同》，合同约定由原告向被告黄旭东、楼超美发放贷款37万元，用于购买常熟市海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯A7幢109房屋；贷款期限为120个月；利率为同期银行贷款基准利率上浮10%；罚息利率为合同约定利率的1.5倍；还款方式为“等额本息还款法”。同日，原告与被告黄旭东、楼超美订立《抵押合同》一份。约定由二被告以所购的位于常熟市海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯A7幢109的房屋为借款作抵押担保，2010年7月5日办理了他项权证。2010年5月31日原告与被告常熟市中泰置业发展有限公司订立《保证合同》，约定由被告常熟市中泰置业发展有限公司对前述《个人借款合同》项下债务提供连带责任保证担保。2010年6月9日，原告依约向被告放款37万元。2016年8月9日起，被告黄旭东、楼超美开始违约拖欠还款，原告依据主合同第九条的约定，于2019年6月3日向被告发出《宣布贷款提前到期通知书》，被告至今未能归还所欠本息。 被告黄旭东、楼超美、常熟市中泰置业发展有限公司未作答辩，也未提供证据。 经审理查明：被告黄旭东、楼超美系夫妻关系。2010年5月31日，原告和被告黄旭东、楼超美签订了《个人借款合同》一份，约定由二被告向原告借款37万元用于购买常熟市海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯A7幢109房屋，借款期限120个月；借款利率为基准利率上浮10%，按月等额还本付息；如逾期归还本息，则按约定利率基础上加收50%收取罚息，并对逾期支付的利息加收复利，并承担由此产生的诉讼费、律师费等实现债权的费用；如借款人未按时足额偿还贷款本息达的，原告有权宣布贷款提前到期。 2010年5月31日，原告和被告黄旭东签订了《抵押合同》一份，约定被告黄旭东以所购房屋及相应的土地使用权作抵押担保，担保的范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用等。被告楼超美作为抵押房屋的共有人也在合同附件中的共有人声明中签名，确认合同的所有条款，并同意抵押担保。2010年7月5日，双方为抵押房屋办理了抵押登记，他项权证载明：常熟市海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯A7幢109房屋抵押债权额为37万元。 2010年5月31日，原告和被告常熟市中泰置业发展有限公司订立《保证合同》，约定由被告常熟市中泰置业发展有限公司对前述《个人借款合同》项下债务提供连带责任保证担保；保证期间为主债权期限届满之日起二年，担保范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用等；保证人同意，主合同同时受债务人或第三方提供抵押担保或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人要求保证人立即支付应付债务的，无需先行行使担保物权。 合同订立后，原告依约于2010年6月9日发放了贷款37万元。但二被告在2016年8月起，未能按约还本付息。因催讨无果，原告于2019年6月3日发函宣布贷款提前到期。但被告未能还款。至2019年5月20日，被告黄旭东、楼超美余欠原告借款本金175436.2元及利息、罚息、复利35204.1元。原告遂委托国浩律师（苏州）事务所提起诉讼，并约定支付律师费13400元。 以上事实，有工商资料、身份证、结婚证、个人借款合同、抵押合同、保证合同、借款凭证、他项权证、还款欠款明细计算表、聘请律师合同及本案的庭审笔录等证实。 本院认为：原告与被告黄旭东、楼超美订立的《个人借款合同》、《抵押合同》，与被告常熟市中泰置业发展有限公司订立的《保证合同》，依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同向被告支付借款后，被告黄旭东、楼超美应按合同的约定承担还本付息的义务。但二被告取得借款后，未能按约归还借款本息，其行为构成违约，且达到了合同约定的条件，原告有权依约要求二被告提前归还全部借款本息，原告起诉要求二被告归还余欠的全部借款本金，并支付合同约定利息、罚息、复利的主张本院予以支持。原告诉请主张的律师费，因在合同中有明确约定，但相关金额也在合理范围内，故本院对该费用也予以支持。由于被告黄旭东、楼超美抵押的房屋已办理了抵押登记手续，故原告对抵押房屋依法享有优先受偿权。因《保证合同》明确约定，保证人履行保证义务，债权人无需先行使对债务人的抵押物权，被告常熟市中泰置业发展有限公司应当依照原告的请求承担连带清偿责任。被告黄旭东、楼超美、常熟市中泰置业发展有限公司经本院传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄旭东、楼超美支付原告交通银行股份有限公司常熟分行借款本金175436.2元及利息、罚息、复利（计算至2019年5月20日止的利息、罚息、复利计35204.1元，自2019年5月21日起至实际履行之日止的按该《个人借款合同》约定的计算利息、罚息、复利）。 二、被告黄旭东、楼超美偿付原告交通银行股份有限公司常熟分行为实现本案债权产生的律师费13400元。 上述第一、二项款项于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，帐号：10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。 三、原告交通银行股份有限公司常熟分行有权以拍卖、变卖或折价被告黄旭东、楼超美抵押的位于常熟市海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯A7幢109房屋所得价款优先受偿。 四、被告常熟市中泰置业发展有限公司对被告黄旭东、楼超美在本案中的债务承担连带清偿责任，保证人履行保证义务后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4660元，财产保全费1670元，公告费600元，合计诉讼费6930元，由被告黄旭东、楼超美负担，被告常熟市中泰置业发展有限公司负连带责任。（该款由被告在本判决生效之日起十日内向本院缴付，原告已预交的费用中的相应部分本院退还） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76，帐户名称：江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 长  颜志明 人民陪审员  沈青妹 人民陪审员  陈美芳 二〇二〇年二月二十日 书 记 员  吴梦娇 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。