河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0184民初11968号原告：司巧丽，女，1994年1月20日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：陈登云，上海市建纬(郑州)律师事务所律师。被告：新郑市亿佰佳购物中心，住所地河南省新郑市龙湖镇双湖大道与文昌路交叉口西北角，统一社会信用代码92410184MA465MN46P。经营者：文柏松，男，1965年3月23日出生，汉族，住河南省商水县。委托诉讼代理人：祁燕清，男，1960年1月9日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。委托诉讼代理人：李国修，男，1946年7月16日出生，汉族，住河南省郸城县。被告：河南高之邻商贸有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇双湖大道与文昌路交叉口西北角二楼，统一社会信用代码91410184MA45Y8C02J。法定代表人：赵利强，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李陈海，男，1977年12月2日出生，汉族，住河南省安阳县。委托诉讼代理人：鹿长青，男，1973年1月4日出生，汉族，住河南省郑州市。原告司巧丽与被告新郑市亿佰佳购物中心（以下简称新郑亿佰佳中心）、河南高之邻商贸有限公司（以下简称河南高之邻公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告司巧丽及其委托诉讼代理人陈登云，被告新郑亿佰佳中心的委托诉讼代理人祁燕清、李国修，被告河南高之邻公司的委托诉讼代理人李陈海、鹿长青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告司巧丽向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判令解除司巧丽与河南高之邻公司签订的《承包经营合同》；2、判令新郑亿佰佳中心、河南高之邻公司连带退还司巧丽租金39374.6元、质量保证金5000元、营销管理费3000元、公共建设费3000元、物业费4875元，共计55249.6元。事实与理由：2018年12月，司巧丽与新郑亿佰佳中心签订《承包经营合同》，租赁位于新郑市××镇××大道与××交叉口西北角××面积为49.7平方米(公摊67.1平方米)的商铺，租赁期限自正式开业之日起算，租期一年，租金84539.7元、质量保证金5000元、营销管理费3000元、公共建设费3000元、物业费10467元。当日，司巧丽向新郑亿佰佳中心交纳106006元，新郑亿佰佳中心出具两份收据。之后，新郑亿佰佳中心要求司巧丽与河南高之邻公司重新签订《承包经营合同》，内容与之前的合同一致。2019年1月18日，河南高之邻公司在租户沟通群中单方通知开业。2019年8月1日，该商场二楼屋顶严重漏水，导致司巧丽的货物被雨水淋湿而严重损坏，且司巧丽了解到该商场至今尚未通过消防验收。司巧丽提出要求解除合同、要求退还未租赁期间租金及物业费和赔偿货物损失，新郑亿佰佳中心、河南高之邻公司至今不予处理。另外，在收取质量保证金5000元、营销管理费3000元及公共建设费3000元后，新郑亿佰佳中心、河南高之邻公司至今未向司巧丽提供相应服务，其应当退还上述费用。因此，司巧丽提起本案诉讼，请求判如所诉。被告新郑亿佰佳中心辩称：1、新郑亿佰佳中心将商场二楼全部租给河南高之邻公司后，司巧丽与河南高之邻公司又签订了《承包经营合同》，新郑亿佰佳中心与本案无关。2、司巧丽于2019年1月18日进入商场营业，于2019年8月1日停业。据新郑亿佰佳中心调查了解，司巧丽因怀孕而自行从商场撤柜。关于新郑亿佰佳中心交付的摊位不符合使用条件，司巧丽当时并没有提出异议。3、司巧丽诉称商场没有经过消防验收，与事实不符。新郑亿佰佳中心多次申请消防验收，已经通过消防验收。4、司巧丽是自行从商场撤柜，没有人撵她。新郑亿佰佳中心当时已经提供了水电及保洁等服务，且司巧丽已经使用6个多月。司巧丽要求退还租金39374.6元、质量保证金5000元、营销管理费3000元、公共建设费3000元、物业费4875元，新郑亿佰佳中心认为没有依据。因此，新郑亿佰佳中心请求驳回司巧丽对其的诉讼请求。被告河南高之邻公司辩称：1、新郑亿佰佳中心与司巧丽签订《承包经营合同》后，新郑亿佰佳中心又将该合同权利义务全部转移给河南高之邻公司；司巧丽与河南高之邻公司又签订了《承包经营合同》后，新郑亿佰佳中心与司巧丽之间签订的《承包经营合同》不再履行。2、司巧丽请求解除《承包经营合同》，河南高之邻公司对此予以同意。根据《承包经营合同》约定，司巧丽属自行从商场撤柜，其要求退还租金39374.6元、质量保证金5000元、营销管理费3000元、公共建设费3000元、物业费4875元，没有依据，河南高之邻公司不应向其退还上述款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年12月11日，新郑亿佰佳中心（甲方）与司巧丽（乙方）签订《承包经营合同》，主要内容约定如下：一、位置面积。甲方以亿佰佳购物中心(龙湖店)用于与乙方合作经营品牌女装商品专柜，主要品牌为MRS、EVA(可上一个副品牌）。使用面积49.7平方米(公摊面积67.1平方米)。甲方基于统一管理、经营或实际需要，可变动乙方所设专柜区域位置、增减其经营面积或其他改变，但应提前15天通知乙方。二、合同期限。1、合同有效期从2018年12月11日起至2019年12月10日。2、合作期内，甲方若欲变更合同内容或终止合约，应提前15天以书面通知乙方，乙方应在合约终止后5个工作日内完成撤柜事宜。三、经营费用、履约质量保证金及相关费用。1、承包经营费用：105元/平方/月，经营费用缴纳方式为每12(一年)个月为一个费用缴纳周期。2、乙方在本合同生效之日前须向甲方一次性交纳12（一年）个月的经营费用共计84539.7元和履约质量保证金5000元，提前一个月缴纳下一周期租金。保证金在合同期满后，若无其他抵扣事宜，或任何质量问题，甲方在三个月后无息退给乙方。乙方在合同生效后若未按甲方指定日期营业，每拖延壹日，相应扣除保证金的10%，超出一周，甲方有权终止合同，并没收保证金；正常营业后，乙方需按照甲方营业时间正常营业，如有一天没有按正常营业时间营业，扣除保证金的20%，连续三天不正常营业，甲方视为乙方自动解除合同，甲方从第四日起收回专柜使用权，保证金不予退还。本合同无论以何种形式终止，公共建设费一律不予退还。5、促销员管理费：100元/人/月/店。6、顾客持礼券(团购券)至乙方专柜消费，乙方同意甲方收取5%作为甲方经营费用。7、营销管理费3000元/年，乙方若有特殊要求上DM，须另外缴纳费用。8、公共建设费3000元/年，一次性收取。十一、本合同一式两份，自甲乙双方签字盖章后生效，甲乙双方各执一份。其他需要份数由双方商定。十三、注：1、面积以实际测量为准。2、租金从开业之日计算。3、物业费每平方13元/月，一年一共10467元，签合同时一次付清。4、租金、公共建设费、营销管理费、质量保证金，签合同时一次付清。当日，司巧丽向新郑亿佰佳中心交纳租金84539元、质量保证金5000元、营销管理费3000元、公共建设费3000元、物业费10467元，共计106006元。之后，新郑亿佰佳中心将亿佰佳购物中心(龙湖店)二楼出租给河南高之邻公司。2019年1月18日，新郑亿佰佳中心通知司巧丽与河南高之邻公司另行签订《承包经营合同》，除合同主体由新郑亿佰佳中心变更为河南高之邻公司外，其他合同内容均没有变更；新郑亿佰佳中心也将司巧丽交纳的款项106006元移交给河南高之邻公司。2019年1月18日，河南高之邻公司经营的亿佰佳购物中心(龙湖店)二楼开业。2019年10月11日，司巧丽以房屋漏水及未经消防验收为由从亿佰佳购物中心(龙湖店)二楼撤离。上述事实，有当事人的陈述，《承包经营合同》，收据，企业基本信息，手机微信聊天记录，视听资料及本案庭审笔录等证据予以证明。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。河南高之邻公司与司巧丽签订的《承包经营合同》，系双方的真实意思表示，其不违反法律行政法规强制性规定的内容，自合同成立时即生效。在履行上述合同过程中，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。《承包经营合同》约定，司巧丽需按照河南高之邻公司营业时间正常营业，连续三天不正常营业，河南高之邻公司视为司巧丽自动解除合同，河南高之邻公司从第四日起收回专柜使用权，保证金不予退还；本合同无论以何种形式终止，公共建设费一律不予退还。同时，河南高之邻公司在辩称时也同意解除与司巧丽签订的《承包经营合同》。因此，司巧丽请求解除与河南高之邻公司签订的《承包经营合同》，本院对此予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《承包经营合同》约定，租金从开业之日计算。自2019年1月18日开业时起至2019年10月11日撤离时止，司巧丽应当向河南高之邻公司支付该期间的租金62235.25元、营销管理费2208.33元、物业费7704.88元，共计72148.46元。所以，河南高之邻公司应当向司巧丽退还租金22303.75元、营销管理费791.67元、物业费2762.12元，共计25857.54元。相应地，司巧丽请求河南高之邻公司退还质量保证金5000元、公共建设费3000元，与《承包经营合同》约定内容不相符，本院对其该项诉请不予支持。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。在与司巧丽签订《承包经营合同》后，新郑亿佰佳中心通知司巧丽与河南高之邻公司另行签订《承包经营合同》，除合同主体由新郑亿佰佳中心变更为河南高之邻公司外，其他合同内容均没有变更。由此可知，新郑亿佰佳中心将其在《承包经营合同》中的权利义务一并转让给河南高之邻公司后，即新郑亿佰佳中心与司巧丽之间的合同关系已消灭，故本院对司巧丽请求新郑亿佰佳中心连带退还上述费用的诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第八十八条、第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百七十一条规定，判决如下：一、解除原告司巧丽与被告河南高之邻商贸有限公司签订的《承包经营合同》。二、被告河南高之邻商贸有限公司应当于本判决生效之日起十日内退还原告司巧丽租金22303.75元、营销管理费791.67元、物业费2762.12元，共计25857.54元。三、驳回原告司巧丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1181元，减半收取计591元，由原告司巧丽负担313元，被告河南高之邻商贸有限公司负担278元。本判决为终审判决。审判员  潘龙峰二〇二〇年二月十三日书记员  李智萍