大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初8563号原告中国银行股份有限公司大连东港支行，住所地辽宁省大连市中山区兴和街100号3-1及中山区港湾街3A、3B、3C号。负责人肖磊，系该支行行长。委托代理人于泓泽，系辽宁法大律师事务所律师。委托代理人谷文，系辽宁法大律师事务所律师。被告王立凤，女，1963年8月29日生，汉族，住大连市西岗区。被告马彭顺，男，1960年10月27日生，汉族，住大连市西岗区。被告邵晓光，男，1985年9月10日生，汉族，住大连市沙河口区。原告中国银行股份有限公司大连东港支行诉被告王立凤、被告马彭顺、被告邵晓光金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人于泓泽到庭参加了诉讼。被告王立凤、被告马彭顺、经本院公告送达期间届满、被告邵晓光经本院传票传唤，均未到庭应诉，依法应缺席审判。原告诉称，2016年11月2日，原告中国银行股份有限公司大连东港支行（原中国银行股份有限公司大连中山支行）与被告王立凤签订《个人二手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告王立凤提供贷款49万元，用于购买位于大连市沙河口区的房屋；贷款期限180个月；贷款利率采用浮动利率，在参考利率基础上下浮15%，每12个月浮动一次，按月结息和付息；逾期贷款的罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%；还款方式为等额本息，每月3日为还款日；若被告王立凤未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告王立凤赔偿原告因实现债权而导致的律师费、诉讼费等费用，并有权依据合同约定行使抵押权等。合同还约定，被告王立凤以其购买的位于大连市沙河口区的房屋为该笔借款提供抵押担保，担保范围为《贷款合同》项下的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。此外，被告马彭顺作为抵押房屋的共有人，同意将上述抵押房屋用于担保上述债务的履行。同日，原告与被告邵晓光签订《个人贷款保证合同》，约定为担保原告与被告王立凤签订的《贷款合同》的履行，被告邵晓光同意对被告王立凤的债务承担连带保证责任，保证期间自主债务履行期限届满之日起两年，主债务同时存在其他物的担保的，不影响债权人行使本合同项下任何权利。上述合同签订后，双方办理了对大连市沙河口区房屋的抵押登记手续，原告对该房屋享有抵押权。后原告依据《贷款合同》约定向被告王立凤指定的账户发放贷款人民币49万元，被告业已收到该笔款项。但自2019年1月3日起，二被告未能按期足额归还上述借款本息，经原告多次催告至今亦未能履行还款义务，已构成违约。故原告现依照《贷款合同》之约定，向二被告宣布全部借款提前到期，并要求二被告立即偿还剩余借款本金及律师费等其他应付款项。故诉至法院，请求判令：1、被告王立凤、被告马彭顺向原告偿还借款本金438860.85元及至付清之日止的利息、罚息（截至2019年6月20日，欠付利息8981.05元、罚息351.38元）；2、被告王立凤、被告马彭顺向原告支付律师费10220元；3、被告邵晓光对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告王立凤、马彭顺所有的位于大连市沙河口区房屋在《个人二手住房贷款合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。被告王立凤、被告马彭顺经本院公告送达期间届满，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告邵晓光经本院传票传唤未到庭应诉，其提交的书面答辩意见辩称，当时是在房屋中介的组织下签订的保证合同，其并不认识买房人，现也无法联系到买房人，买房人欠银行贷款，应首先追究买房人的法律责任，而且本案有抵押，依法应先由抵押财产承担还款义务。经审理查明，2016年11月2日，中国银行股份有限公司大连中山支行与被告王立凤签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，被告王立凤向中国银行股份有限公司大连中山支行贷款人民币49万元，用于购买位于大连市沙河口区的房屋，贷款期限为180个月，贷款利率为浮动利率（中国人民银行公布的法定贷款基准利率下浮15%），浮动周期为一年，采用按月等额本息还款法，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%；合同约定借款人以所购房屋提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费）等，如借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，构成违约，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等。被告马彭顺作为房屋共有人签订了《抵押声明》，双方就案涉的沙河口区的房屋办理了抵押权登记。2016年11月2日，中国银行股份有限公司大连中山支行又与被告邵晓光签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定被告邵晓光对上述被告王立凤名下的贷款本息及费用等承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。后中国银行股份有限公司大连中山支行依约发放贷款49万元。后被告王立凤、马彭顺未按期足额还款，截至2019年6月20日，尚欠原告本金438860.85元、利息8981.05元、罚息351.38元。后再未还款。为实现本案债权，原告与辽宁法大律师事务所签订了《委托代理合同》，并支付了律师费10220元。另查，中国银行股份有限公司大连中山支行于2017年1月26日更名为中国银行股份有限公司大连东港支行。被告马彭顺与被告王立凤贷款时系夫妻关系。本院所确认的事实，有原告提供的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、借款借据、他项权证、委托代理协议、律师费付款凭证、逾期未还款明细、结婚证复印件、工商登记更名信息以及原告陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经本院审查，应予采信。本院认为，原告与被告王立凤达成的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，形式要件齐备，内容合法有效，双方均应依照合同约定履行义务。原告依约定向被告王立凤拨发全部贷款后，被告理应按该合同的约定履行还款义务。现被告拖欠不还，显系违约行为，原告有权依据合同约定要求其偿付全部欠款本息。截至2019年6月20日，被告尚欠全部贷款本金余额438860.85元人民币、利息8981.05元、罚息351.38元，故原告要求被告偿还贷款本金余额人民币438860.85元、利息8981.05元、罚息351.38元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；关于原告要求被告支付自2019年6月21日起至付清欠款之日止的利息、罚息一节，符合合同约定，故该笔利息及罚息应按合同约定的计算方式支付至实际给付之日止。关于原告要求被告支付原告律师费用10220元的诉讼请求，因原被告已在合同中约定了律师费，且该费用的收取符合相关律师收费办法，故本院对原告的该项请求予以支持。被告邵晓光与原告签订了《个人贷款保证合同》，自愿为被告王立凤的贷款本息等承担连带保证责任，该合同系双方当事人真实的意思表示，内容合法有效，被告邵晓光应承担连带保证责任，该责任不因被告邵晓光与买房人不相识而免除。关于原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权一节，因双方已经办理了抵押权登记，抵押权依法设立，故原告可就案涉房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。被告王立凤、被告马彭顺、被告邵晓光经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法应缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》一百零七条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王立凤、被告马彭顺共同偿还原告中国银行股份有限公司大连东港支行借款本金人民币438860.85元；二、被告王立凤、被告马彭顺共同偿还原告中国银行股份有限公司大连东港支行截至2019年6月20日的利息人民币8981.05元、罚息351.38元；三、被告王立凤、被告马彭顺共同偿还原告中国银行股份有限公司大连东港支行自2019年6月21日起至实际给付之日止按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的标准计算的利息、罚息；四、被告王立凤、被告马彭顺共同偿还原告中国银行股份有限公司大连东港支行律师费人民币10220元；上列一至四项二被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；五、被告邵晓光对被告王立凤、被告马彭顺的上述债务承担连带还款责任；六、确认原告中国银行股份有限公司大连东港支行对被告王立凤、被告马彭顺用于抵押的位于沙河口区的房屋享有抵押权，原告可就可房屋折价、拍卖或者变卖所得的价款在本金49万元产生的债权范围内优先受偿。诉讼费8740元（案件受理费8180元、公告费560元），由被告王立凤、被告马彭顺、被告邵晓光共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  张磊磊人民陪审员  李严军人民陪审员  王秀丽二〇二〇年二月十日书 记 员  于颖超