广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0202民初3025号 原告：谭某某。 委托代理人：刘静心，广西和清律师事务所律师。 被告：谭某1。 委托代理人：覃立芳，广西旺业律师事务所律师。 被告：谭某2。 被告：谭某3。 被告：谭某4。 被告：谭某5。 原告谭某某诉被告谭某1、谭某2、谭某3、谭某4、谭某5确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谭某某及其委托代理人刘静心，被告谭某1的委托代理人覃立芳，被告谭某2、谭某3、谭某5到庭参加了诉讼，被告谭某4经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告谭某某诉称，原告是柳州市城中区某某村的村民，与五被告系同胞兄弟姐妹，父亲谭某辉于2007年病故，母亲唐某某于2011年病故。1996年因连续暴雨造成特大洪水，致使谭某辉与唐某某早年建成的位于柳州市城中区房屋被洪水淹没倒塌，1996年9月，谭某辉以户主的名义向柳州市原郊区柳东乡人民政府申请在原宅基地上建房，并获批准，重建了第一层，重建房屋的二、三层实为谭某辉病故后由原告谭某某和被告谭某2共同出资建造，该房屋于2015年被国家依法征收，相关政府部门安置补偿了位于柳州市和位于柳州市文昌路X号某某小区X栋X号两套房屋，2016年5月12日，原告经与五被告协商一致，并在柳州市城中区某某村委的见证下，原告出资补偿其余兄弟姐妹现金后，五被告同意将位于柳州市安置房分配给谭某某个人所有，五被告同时签署了书面的声明书，2016年5月19日，原告与被告还签订了《关于签订拆迁安置用房购房协议书暨办理所购房屋过户给谭某某的措施》，在该份协议书中约定了五被告有协助办理房屋过户到原告名下的义务，该安置房屋建成后，于2016年8月31日登记为谭某2、谭某1、谭某4、谭某5、谭某某、谭某3共同共有的房屋，产权证号：桂（2016）柳州市不动产权第0017812号，当原告要求五被告履行协助办理房屋过户到自己名下时，五被告则拒不履行义务，且经街道办、村委多次组织调解均无效，致使原告至今仍无法办理房屋过户登记手续。为此原告诉至法院，请求法院依法判令：1、请求确认原告与五被告于2016年5月19日签订的《关于签订拆迁安置用房购房协议书暨办理所购房屋过户给谭某某的措施》及2016年5月12日作出的《声明书》为合法、有效的协议；2、五被告协助办理位于柳州市房屋过户到原告谭某某名下的相关手续；3、本案的诉讼费由上述五被告连带承担。 被告谭某1辩称：我方不同意原告的诉请，我们认为合同部分无效，因为里面只是涉及到原告父亲的份额，被告没有放弃其母亲的份额。 被告谭某2、谭某3、谭某5辩称：按协议办事。 被告谭某4经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，但其向法院提交了书面答辩状，答辩意见如下：1、对于原告向法院提交的证据的真实性、合法性、关联性及证明目的没有异议。2、本人确认2016年5月12日在《声明书》落款声明人处签署“谭某4”名字为本人所为，没有欺诈、胁迫、威胁的行为，签名没有代签的行为。3、本人确认在关于《签订拆迁安置用房购房协议书暨办理所购房屋过户给谭某某的措施》落款处签署“谭某4”名字为本人所为，没有欺诈、胁迫、威胁的行为，签名没有代签的行为。4、本人确认收到谭某2、谭某某给付的人民币60000补偿金。5、本人确认谭某辉（已去世）六个子女与柳州市建设投资开发有限责任公司签订的《拆迁安置用房协议书》中约定的位于柳州市房屋属于原告所有，本人愿意无条件的配合、协助将该房屋变更过户到原告名下。 原告围绕其主张向法院提交以下证据： 证据1、声明书；证明原告与五被告是兄弟姐妹关系，2016年5月12日原告与五被告达成协议，关于对其父亲位于城中区某某村X号产权分配的协议，原告谭某某与谭某2补偿四被告，通过现金补偿的方式获得了该房屋拆迁后所得安置房的所有权，四被告已经领取了现金的事实。该房屋的第二第三层是其父亲去世后原告与谭某2共同出资建造； 证据2、关于签订拆迁安置用房购买协议书暨办理所购房屋过户给谭某某的措施，证明2016年5月20日原告与五被告达成协议，由于城中区某某村X号房屋已被相关政府部门拆迁，根据拆迁安置用房协议书的约定，相关部门将柳州市某某路x栋x室房屋安置于原告与五被告的事实。原告与五被告达成协议，五被告无条件配合原告办理该安置房过户到原告名下以及四被告认可领取了原告与谭某2支付补偿金的事实。原告对于安置房享有所有权。与证据1都有柳州市城中区某某村进行见证，且加盖了公章确认两份证据的真实性以及证明上述事实的真实性，证明原告与五被告达成协议的情况下由于被告谭某1拒绝按照协议书约定履行义务致使该房屋未能过户到原告名下； 证据3、房屋拆迁产权调换安置协议，证明2015年期间由于政府规划的需要，依法拆迁了原告与五被告的父亲谭某辉位于柳州市城中区房屋，并进行了安置与补偿，原告与五被告都在该协议上签字； 证据4、不动产权证明，证明柳州市房屋已经取得不动产权属，房屋登记在原告以及五被告名下，还证明在某某村七里屯房屋已经拆除，原告已进入住该房屋，至今被告未协助原告办理房屋过户手续； 证据5、死亡户口注销单、死亡证明，证明原告与五被告的父亲谭某辉于2007年12月4日死亡的事实以及原告与五被告的母亲于2011年1月23日死亡的事实； 证据6、活期存款历史明细查询，证明原告已经按照约定履行了相关支付补偿金的义务； 证据7、村委证明，证明原告与五被告均为谭某辉和唐某某的子女。 被告核实证据后发表如下质证意见： 被告谭某1：证据1真实性没有异议，证明目的不予认可，声明中被告谭某1的父亲在2007年过世，母亲是2011年过世，从声明内容看只是分配了父亲的份额，房子是被告父母的财产，我们不认可证明目的。证据2对真实性没有异议，证明目的不予认可。证据3、证据5-7都没有异议，证据4对原告的证明目的不予认可，从不动产登记证明看被告谭某1也是不动产的所有权人。 被告谭某2、谭某3、谭某5、谭某4发表质证意见：我们认可原告的证据和证明目的。 经审理查明，原告谭某某与被告谭某2、谭某1、谭某4、谭某5、谭某3系同胞兄弟姐妹关系，父亲谭某辉于2007年12月10日病故，母亲唐某某于2011年1月23日死亡。谭某辉与唐某某早年建成的坐落于柳州市城中区房屋被洪水淹没倒塌后，谭某辉于1996年9月以户主的名义申请在原宅基地上重建房屋。房屋建成后，于2015年被国家征收，因谭某辉、唐某某已病故，房屋拆迁产权调换安置协议由其子女，即本案原告谭某某、被告谭某2、谭某1、谭某4、谭某5、谭某3六兄妹于2015年6月25日与柳州市城中区征地拆迁办公室签订。就拆迁补偿的分配问题，被告谭某1、谭某4、谭某5、谭某3于2016年5月12日在柳州市城中区某某村民委员会的见证下签订《声明书》，关于父亲谭某辉位于柳州市城中区事，该层占地面积75.44平方米，根据家庭六子妹协商，按六子妹计算，每人应得12.57平方米（按补偿标准2800元/平方米计算），其余面积归谭某2、谭某某所有。长女（谭某3）从谭某2、谭某某手中领取陆万元人民币后，其余份额自愿放弃；长子（谭某4）从谭某2、谭某某手中领取陆万元人民币后，其余份额自愿放弃；次子（谭某1）从谭某2、谭某某手中领取陆万元人民币后，其余份额自愿放弃；小女（谭某5）从谭某2、谭某某手中领取壹万元人民币后，其余份额自愿放弃；在此，我声明：我自愿放弃本人应得房屋面积的份额及拆迁后所得安置房面积的份额。涉及有关房屋事宜的签名及协助办理之事，我保证无条件的到有关公正部门表示放弃本人房屋面积的份额。以上声明，均由谭某3、谭某4、谭某1、谭某5签字确认，且谭某3、谭某4、谭某1均确认收到谭某2、谭某某支付60000元补偿款，谭某5确认收到谭某2、谭某某支付10000元补偿款。 2016年5月19日原告谭某某与被告谭某2、谭某1、谭某4、谭某5、谭某3在柳州市城中区某某村民委员会的见证下签订《关于签订拆迁安置用房购房协议书暨办理所购房屋过户给谭某某的措施》，约定：一、由于父亲谭某辉已故，故柳州市城中区征地拆迁办公室2015年8月10日与柳州市建设投资开发有限责任公司签订的《拆迁安置用房购房协议书》，由谭某辉的6个子女与柳州市建设投资开发有限责任公司共同签订。二、按照2016年5月12日谭某辉的6个子女各自声明所言，现在必须将2016年5月19日由谭某辉的子女与柳州市建设投资开发有限责任公司签订的《拆迁安置用房购房协议书》所购的座落于柳州市房屋（建筑面积132.74平方米）的所有权人变更过户到谭某某名下。三、根据2016年5月12日《声明书》的内容，在谭某辉的4个子女谭某3、谭某4、谭某1、谭某5在谭某某手中领取了房屋补偿金之后，这4个人的房屋继承权即宣告丧失。那么，在新的房屋所有权证发下之后，谭某3、谭某4、谭某1、谭某5等4个必须无条件地配合谭某某办理房屋产权变更过户更名手续到谭某某名下。在这期间，在这4个中的任何人生命安全发生意外的情况下，应当由已发生意外的成员的子女必须无条件地配合谭某某履行签字过户的义务，即新的《房屋所有权证》或《不动产所有权证》谭某3、谭某4、谭某1、谭某2、谭某5必须全部放弃本人的所有权，同时还需无偿地协助把《房屋所有权证》或《不动产所有权证》过户到谭某某名下……。2016年8月31日，某某路10号新希望7栋3-1号房屋的不动产权证登记的权利人为谭某2、谭某1、谭某4、谭某5、谭某某、谭某3，共有情况为共同共有，房屋建筑面积132.74㎡。后原告要求五被告协助办理该房屋的更名过户手续，五被告均未配合，故酿成本诉。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与五被告签订的《声明书》以及《关于签订拆迁安置用房购房协议书暨办理所购房屋过户给谭某某的措施》，原被告双方均表示为其本人签订，不存在欺诈、胁迫的行为，故本院确认《声明书》以及《关于签订拆迁安置用房购房协议书暨办理所购房屋过户给谭某某的措施》是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性效力性规定，应属有效。双方均应按照该合同的约定，全面履行各自义务。关于被告谭某1提出以上《声明书》以及《关于签订拆迁安置用房购房协议书暨办理所购房屋过户给谭某某的措施》是对其父亲谭某辉产权份额的约定，未对母亲唐某某产权份额做出约定，故不愿配合原告办理房屋产权过户手续。首先，经庭审询问被告谭某3、谭某2、谭某5，及结合被告谭某4的答辩意见，四被告均认可以上《声明书》以及《关于签订拆迁安置用房购房协议书暨办理所购房屋过户给谭某某的措施》系对谭某辉、母亲唐某某共同产权份额的处分。其次，《声明书》以及《关于签订拆迁安置用房购房协议书暨办理所购房屋过户给谭某某的措施》签订于2015年，签订时父亲谭某辉、母亲唐某某均已去世，若以上两份协议仅是对父亲产权份额部分处分，应当特别作出说明，而《声明书》以及《关于签订拆迁安置用房购房协议书暨办理所购房屋过户给谭某某的措施》均未提及六兄妹对产权份额的处分是关于父亲的产权份额或母亲的产权份额有违常理。再次，《声明书》中已载明六兄妹协商处分的涉案房屋是位于柳州市城中区房屋的第一层产权（该房屋面积75.44平方米），该面积为父亲谭某辉、母亲唐某某共同所有的房屋产权面积，故现在被告谭某1辩称仅是处分父亲谭某辉所有份额有悖事实，不符常理，本院不予采信。另查明，原告谭某某以及谭某2已经分别向谭某3、谭某4、谭某1支付了60000元补偿款，向谭某5支付了10000元补偿款，则被告谭某3、谭某4、谭某1、谭某5、谭某2应当按照《声明书》及《关于签订拆迁安置用房购房协议书暨办理所购房屋过户给谭某某的措施》中的约定，配合原告将房屋过户至其名下。故原告主张五被告协助办理位于柳州市房屋过户至其名下，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告谭某某与被告谭某2、谭某1、谭某4、谭某5、谭某3于2016年5月12日签订的《声明书》合法有效； 二、原告谭某某与被告谭某2、谭某1、谭某4、谭某5、谭某3于2016年5月19日签订的《关于签订拆迁安置用房购房协议书暨办理所购房屋过户给谭某某的措施》合法有效； 三、被告谭某2、谭某1、谭某4、谭某5、谭某3于本判决书生效后十五日内协助原告谭某某将位于柳州市房屋的产权变更登记于原告名下。 案件受理费100元（原告已预交）,由被告谭某2、谭某1、谭某4、谭某5、谭某3负担。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  林玥希 人民陪审员  杨萍彦 人民陪审员  谢云秀 二〇二〇年二月二十日 代书 记员  汪奕孜