广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初18016号原告：方艳清，女，1969年4月11日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：吴宇嘉、李嘉慰，广东保信律师事务所律师。被告：李海东，男，1977年11月12日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，原告方艳清诉被告李海东民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月9日受理后，依法适用普通程序，于2020年2月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李嘉慰到庭参加诉讼，被告李海东经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方艳清向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年10月23日签订的《借款抵押合同》；2.被告向原告偿还借款本金531323.9元及支付利息、违约金（计算方法：以531323.9元本金为基数，从2018年7月29日起按月利率2%计至实际清偿之日止，暂计至2019年7月1日为119370.76元）；2.被告承担原告因实现债权所产生的律师费35000元及诉讼保全保险费800元；3.原告对被告提供的抵押物即位于中山市××乡镇雅居乐新城1期T16幢201房的房地产[不动产权证号：中府国用（2010）第易310724号、粤房地权证中府第0210012139号]拍卖、变卖所得价款对本案全部债权在其抵押顺位内享有优先受偿权。事实和理由：2017年10月23日，原告与被告签订《借款抵押合同》约定，被告因家庭及生意资金周转需要向原告借款600000元，期限从2017年10月23日起至2022年10月22日；借款利率为年利率16.2%，借款利息和本金从款项借出之日起计算，每满一个月向原告支付一次，分60期每月支付等额本息，每月归还本息17261元，第60期归还本息17284元，具体每期还款按附件《供款表》；若被告逾期（不论是支付利息还是偿还本金），即属根本性违约，原告可提前收回全部借款，并按年利率16.2%向被告追讨借款出借之日至收回全部借款之日的利息；此外，原告同时可从出借之日起按出借金额每天1‰的标准向被告主张违约金；被告还需负担律师费、查档费、诉讼费、评估费、拍卖费、执行费、诉讼保全责任保险费等实现债权所支出的费用；被告提供位于中山市××乡镇雅居乐新城1期T16幢201房的房地产[不动产权证号：中府国用（2010）第易310724号、粤房地权证中府第0210012139号]作本案借款抵押担保，双方于2017年10月25日办理抵押登记手续，不动产登记证明号为粤（2017）中山市不动产证明第0131755号。合同签订后，原告分别于2017年10月23日、25日以银行转账方式向被告支付416500元、183500元，合计支付600000元。被告借款后已支付截止至2018年7月28日的利息,之后未再偿还借款及支付利息，其行为已严重违反合同约定。原告为实现本案债权已支付律师费35000元及诉讼保全保险费800元。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉。原告围绕诉讼请求及事实依法提交了如下证据：1.借款抵押合同及供款表；2.银行转账记录；3.不动产登记证明；4.民事委托代理合同；5.律师费发票；6.财产保全责任保险保单；7.保险费发票。因被告李海东下落不明,本院依法于2019年11月4日公告通知被告应诉。公告期限届满，被告未到庭应诉。本院经审理认定事实如下：2017年10月23日，方艳清作甲方（出借人、抵押权人）、李海东作乙方（借款人、抵押人）签订《借款抵押合同》约定：1.乙方因家庭及生意资金周转向甲方借款600000元；2.借款期限为60个月，从2017年10月23日至2022年10月22日止，以实际收到借款日期为准；3.借款还款付息方式采用分60期每月支付等额本息方式，借款利率为年利率16.2%，借款利息和本金从款项借出之日起计算，每满一个月支付一次，即每月归还本息17261元，第60期归还本息17284元（具体每期按附件供款表）；4.若乙方逾期（不论支付利息或偿还本金），即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，并按合同约定的借款年利率16.2%向乙方追讨借款出借之日至收回全部借款之日的利息；甲方同时可从出借之日起按出借金额每天1‰的标准向乙方主张违约金；5.担保方式：乙方以其位于中山市××乡镇雅居乐新城1期T16幢201房[不动产权证号：中府国用（2010）第易310724号、粤房地权证中府第0210012139号]为其借款作抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费用、执行费用、诉讼保全责任保险费及其他所有应付费用；6.若乙方不履行合同义务，甲方可以采取必要的途径或方式向乙方追讨，由此引起的一切费用由乙方负担，包括但不限于查档费、诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、执行费、诉讼保全责任保险费等。合同附件《供款表》约定：借款本息分60期偿还，第1至59期每期还款额为17261元，第60期还款额为17284元。2017年10月25日,中山市国土资源局出具不动产登记证明[粤（2017）中山市不动产证明第0131755]载明：义务人李海东将其位于中山市××乡镇雅居乐新城1期T16幢201房的房地产[不动产权证号：中府国用（2010）第易310724号、粤房地权证中府第0210012139号]抵押给权利人方艳清，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为600000元。庭审时原告陈述，合同签订后,原告分别于2017年10月23日、25日分三笔通过银行转账方式向被告转账支付416500元、100000元、83500元，合计支付借款600000元。原告对已向被告支付借款提供了银行交易记录证明。被告借款后向原告支付截至2018年7月28日止共10期的借款本息172610元,并于2018年3月1日支付逾期付款违约金6000元（该违约金已抵作偿还本金），合计支付178610元。之后未再还本付息，被告尚欠原告借款本金531323.9元。原告经多次追讨未果，于2019年7月9日向本院起诉，主张前述实体权利。另查，2019年7月4日，原告方艳清因本案与广东保信律师事务所签订民事案件委托代理合同，约定代理费35000元。次日，广东保信律师事务所向方艳丽清开具了35000元的律师费发票。诉讼过程中，原告方艳清于2019年7月9日向本院申请财产保全，请求对被告李海东名下价值相当于686494.66元的财产采取保全措施。担保人利宝保险有限公司中山中心支公司出具保函以其财产提供担保。本院审查后依法作出（2019）粤2071民初18016号民事裁定书，查封了被告李海东名下的位于中山市××乡镇雅居乐新城1期T16幢201房的房地产[不动产权证号:国（2010）易310724,0210012139]相应价值的产权份额。原告为此于2019年7月3日向担保人利宝保险有限公司中山中心支公司支付财产保全责任保险费800元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告主张被告尚欠其借款531323.9元的事实，原告提供了借款抵押合同及附件供款表、银行转账记录、不动产登记等证据证明，并对借款过程作了相应陈述，且保证提供的证据及所作陈述的真实性，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，故本院对原告主张被告尚欠其借款本金531323.9元的事实予以认定。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。”《借款抵押合同》约定，若被告逾期还本付息，即属于根本性违约，原告可提前收回全部借款。被告收到原告的出借款后，应按约定期限归还借款，但被告未按约定期限向原告偿还借款，其行为已构成违约，解除合同的条件成就，原告依法有权解除合同，并要求被告一次性清还剩余借款。故原告主张解除《借款抵押合同》，并要求被告清偿剩余借款本金，合法有据，本院予以支持。关于利息及违约金的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”《借款抵押合同》约定，若被告逾期，原告可按借款年利率向被告计收从出借之日至收回全部借款之日的利息，同时按出借金额每天1‰计收违约金。现原告一并主张被告从2018年7月29日起按月利率2%计付利息及违约金至清偿之日止，符合上述法律规定，本院予以支持。关于律师费的承担问题。被告在借款抵押合同中确认了律师费的承担问题，原告所主张的律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且有相应的委托代理合同及律师费发票予以证明，本院予以支持。关于诉讼保全责任保险费问题。双方在借款合同中对此费用承担问题已作了约定，且原告已实际支付了该费用，故对原告的该项请求，本院予以支持。关于抵押物优先受偿权的问题。被告以其所有位于中山市××乡镇雅居乐新城1期T16幢201房的房地产[不动产权证号：中府国用（2010）第易310724号、粤房地权证中府第0210012139号]作为抵押物为其借款提供担保，且已办理了不动产抵押登记手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当被告不履行上述债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告方艳清与被告李海东于2017年10月23日签订的《借款抵押合同》；二、被告李海东于本判决发生法律效力之日起七日内向原告方艳清偿还借款531323.9元及支付利息、违约金（计算方法：以借款531323.8元本金为基数，从2018年7月29日起按月利率2%计至实际清偿之日止）；三、被告李海东于本判决发生法律效力之日起七日内向原告方艳清赔偿律师费损失35000元、诉讼保全责任保险费损失800元；四、如被告李海东不履行本案债务，原告方艳清依法对被告李海东名下的位于中山市三乡镇雅居乐新城1期T16幢201房的房地产[不动产权证号：中府国用（2010）第易310724号、粤房地权证中府第0210012139号]以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权，抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李海东所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10664元、财产保全费3952元，合计14616元（原告已预交），由被告李海东负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  吴立和人民陪审员  张嘉慧人民陪审员  郑美琪二〇二〇年二月二十六日书 记 员  梁晓林林雷