河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初9831号原告：郑州睿尚企业管理咨询有限公司,住所地郑州市中原区须水街道三王庄村。法定代表人：黄红，职务：总经理。委托诉讼代理人：王浩凯，系原告公司员工。委托诉讼代理人：王月月，系原告公司员工。被告：贾树明，男，1965年4月20日出生，汉族，住河南省项城市。委托诉讼代理人：海利强，河南丁卯律师事务所律师。原告郑州睿尚企业管理咨询有限公司诉被告贾树明租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑州睿尚企业管理咨询有限公司委托诉讼代理人王月月、王浩凯，被告贾树明委托诉讼代理人海利强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州睿尚企业管理咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除双方签订的租赁合同和商业运营管理合同，返还原告已租赁的铺位；2、请求判令被告支付原告自2017年9月9日至被告店铺实际清偿搬离建材MALL商场之日的租金45939元，商业运营管理费27552元（暂自2017年9月9日至2019年9月8日），滞纳金22047.3元，共计：95538.3元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月31日，原被告双方签订了租赁合同和商场运营管理合同，被告承租原告位于郑州金**旋家具CBD建材MALL的两个铺位，面积共计191.41平方米，租赁期限自2017年9月9日开始，租金为40元每平方米，同时原告方给予被告租金优惠，具体租金第一年支付2个月租金15313元，第二年支付4个月的租金30626元，第三年支付6个月的租金45936元，延期支付租金按天0.5%向原告方支付滞纳金。另双方签订的运营管理合同约定1148元一个月。在双方的实际履行中被告一直在商场经营，但从未向原告支付过租金及管理费，拒不按照合同履行义务按时向原告支付租金和商场运营管理费用，故原告方诉讼至法院请求解决。被告贾树明辩称，1.双方签订了合同，但是只有被告一人签字，原告没有对合同盖章，也没有将合同返还给被告，原告起诉被告所依据的合同是没有生效的合同。2.建材MALL的开业时间是2019年8月22日，原告向被告主张租赁费、商业运营管理费和滞纳金没有事实依据。3.2017年8月原告将被告招商到建材MALL时，商场里没有商户，不具备营业条件，被告于2018年9月才开始装修入驻，建材MALL为了招商，承诺商场开业之前不收取商户费用。故要求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告作为甲方出租方与被告作为乙方承租方于2017年8月31日签订《租赁合同》，合同主要约定：一、租赁展位概况：1、地点：甲方将郑州市陇海西路西四环交汇处郑州金**旋家居CBD国际建材mallA5106、A5107号展位租赁给乙方经营使用；2、计租面积：经甲乙双方确认，展位计租面积为191.41平方米。二、租赁期限：1、合同租赁期限：自2017年9月9日（自公司开业之日起），至年月日共计年月天。乙方是否实际使用不影响租赁期限的确定。三、租赁用途：1、该租赁展位仅供乙方用于经营照明及开关使用，未经甲方书面同意，乙方不得另作他用；2、经营品类：乙方主营产品类别是照明，品牌为子弹头。五、租金、支付方式：1、租金标准：合同期内，根据计租面积，甲方按每平方米40元/月向乙方计收租金；第1年甲方按每平方米40元/月向乙方计收租金，计租期限为2个月，总计年租金为壹万伍仟叁佰壹拾叁元整（15313元）；第2年甲方按每平方米40元/月向乙方计收租金，计租期限为4个月，总计年租金为叁万零陆佰贰拾陆元整（30626元）；第3年甲方按每平方米40元/月向乙方计收租金，计租期限为6个月，总计年租金为肆万伍仟玖佰叁拾捌元整（45938元）；2、支付时间与方式：租金按缴纳一次，首期费用在合同签订后三日内缴付。后续各期展位租金，在下月25日前以现金或转账方式缴纳下一周期费用；3、延迟交纳滞纳金；乙方须准时交纳租金如延期交纳，每延迟一天，乙方按欠款总额的0.5%向甲方支付滞纳金。六、物业管理1、签订本合同的同时，乙方须与甲方指定的物业管理单位签订《物业管理服务合同》并接受其对租赁展位的物业管理，且乙方另行支付物业管理服务费、租赁展位的水电费、空调费、暖气费和其他物业服务费等相关费用。九、违约责任：1、除本合同另有约定外，任何一方违反本合同，违约方应向守约方支付违约金并赔偿直接经济损失；2、乙方应按合同约定及时足额交付租金、每延迟一日按欠款金额的0.5%向甲方缴纳滞纳金，延迟超过15天甲方有权解除合同，乙方按本条约定承担违约责任并赔偿甲方造成的直接损失。同日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《商业运营管理合同》，合同主要约定：一、经营管理展位概况：1、地点：甲方将郑州市陇海西路西四环交汇处郑州金**旋家居CBD国际建材mallA5106、A5107号展位租赁给乙方经营使用，租赁面积为191.41平方米。2、经营品类：乙方主营产品类别是照明，品牌为子弹头。二、经营管理期限：1、经营管理期限：自2017年9月9日（自公司开业之日起），至年月日止；乙方是否实际使用不影响期限的确定。三、商业管理服务费：1、物业管理服务费：甲方按每平方米6元/月，合计1148元/月的标准向乙方收取商业管理服务费。3、支付方式：商业管理服务费实行先付后使用原则，每年缴纳一次，首期费用在合同签订时缴付。后续各期商业管理服务费需提前15日内以现金或银行转账方式缴纳。十二、出货结账管理：2、双方同意本商场实行统一收银、分时结算，每周返款一次，即定于每周一、二对账返款。乙方出售商品，必须填写商场统一收银用的《缴款单》，全部销售款和定金交给甲方指定收款台、卖场内自提商品在收取交款凭证后方可出货。被告2018年9月进驻商场，9月经营销售与原告进行商户返款对账。诉讼中，原告提供公众号2017年9月、2018年9月的文章，证明原告商场早已开业，被告应当按照合同签订的起时时间计算租金，原告并称为了凝聚商场人气，2017年、2018年、2019年都举办了开业活动，是营销策略。被告提供商场照片，证明被告金**旋建材mall于2019年8月开业，被告2018年9月进入商场，因商场商户较少，原告公司承诺不收取商户租金。本院认为，原被告签订的《租赁合同》、《商业运营管理合同》是双方当事人在平等、自愿基础上签订的，未违反法律规定，本院予以认定。原告自述在2017年、2018年、2019年为经营需要均举办开业活动，在2018年9月开业活动中显示为本案商铺所在金**旋家居CBD国际建材mall馆，原告作为商场经营、管理者，也未举证何时通知被告支付租金的证据，结合被告自述2018年9月装修进驻商场，故本案认定被告应从2018年9月开始缴纳租金。对被告称原告公司领导答应2018年进驻免收租金的意见，因被告未对此提供相应证据，并且在双方签订的《租赁合同》中，对前三年的租金已有相应的减免，故被告该意见，本院不予采信。根据《租赁合同》，第1年计租期限为2个月，故被告应向原告支付第一年租金为15313元；根据《商业运营管理合同》，被告应向原告支付2018年9月开始一年商业运营管理费13776元；因被告未向原告支付上述费用，应自起诉之日起按照年利率6%向原告支付延期付款违约金。对原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。对于原告请求解除双方签订《租赁合同》、《商业运营管理合同》，并要求被告返还商铺，根据目前情况，未达到合同解除条件，被告亦表示不同意解除，故原告该请求证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告贾树明于本判决生效之日起十日内支付原告郑州睿尚企业管理咨询有限公司租金15313元、商业运营管理费13776元，以上共计29089元及违约金(违约金以29089元为基数，自起诉之日2019年9月2日起至实际付清之日止，按照年利率6%标准计算)；二、驳回原告郑州睿尚企业管理咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2189元，由原告郑州睿尚企业管理咨询有限公司负担1522元，被告贾树明负担667元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判长  冯莹丽审判员  张宏宇审判员  王海军二〇二〇年二月二十五日书记员  张永忠