河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0811民初5814号原告：崔建超，男，1990年11月28日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：王锦汉，焦作市体化示范区正德法律服务所法律工作者。被告：叶绍富，男，1964年11月22日出生，汉族，住河南省获嘉县。被告：郝连山，男，1955年10月7日出生，汉族，住河南省温县。原告崔建超与被告叶绍富、郝连山租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔建超及其委托诉讼代理人王锦汉，被告叶绍富、郝连山均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：⒈解除原告与被告叶绍富于2018年10月19日签订的建筑租赁合同；⒉被告叶绍富自判决之日起三日内返还原告符合租赁标准的钢管3313.4米，如逾期未返还，则自起诉之日按每天每米0.02元的标准计算租赁费至实际返还之日；⒊被告叶绍富自判决之日起三日内支付租赁费106900元及利息；⒋被告叶绍富自判决之日起三日内支付逾期滞纳金32070元；⒌被告郝连山对第二、三、四项诉讼请求承担连带责任；⒍诉讼费等由二被告承担。事实及理由：2018年10月19日，原被告签订建筑租赁合同，约定原告出租给二被告钢管等建筑设备，租赁期满一个月结清一次租赁费，租赁费按照钢管0.01元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶丝0.02元/根/天标准计算，如逾期结算付款的按标准价格计算租赁费，且按所欠款日百分之三支付滞纳金。原告如期将租赁设备交付二被告，至今被告支付租赁费8000元并归还部分建筑设备，剩余钢管3313.4米尚未返还。被告郝连山自愿作为合同履行的担保方向原告承担保证责任，依法应承担保证责任。经原告多次向被告索要租赁物及租赁费未果，特提起诉讼，望判如所请。被告叶绍富辩称，被告叶绍富在2018年10月19日与原告签订了建筑租赁合同，向原告交10000元押金，原告将钢管、扣件、顶丝出租给叶绍富用于碧莲小区二标工地施工。叶绍富用完一部分建筑设备就归还一部分，截至2020年元月11日，工地还欠原告约397米钢管没有归还。现在双方还没有结算，叶绍富可能欠原告一些租赁费，但数量很少，估计数千或万把元，而不是原告所称的106900元。滞纳金不该支付，叶绍富签合同时交了10000元，2018年12月15日，原告母亲王成娥打电话说叶绍富租赁崔建超的建筑设备当月租赁费不到3000元，叶绍富让儿子叶磊磊给原告转3000元。2019年2月3日将近农历年，叶绍富让叶磊磊给原告转5000元。此后原告及其母亲没有再拿租赁单找过叶绍富，只是通过电话催要租赁费，叶绍富于2019年7月10日让叶磊磊转给成娥租赁站10000元，9月29日让叶磊磊转给原告20000元，综上共付租赁费48000元。叶绍富应向原告支付的租赁费估计不到50000元。叶绍富已向原告支付的租赁费如果摊到按月算是给多了，所以不应支付滞纳金。原告要求解除建筑租赁合同，算清账后可以解除。被告郝连山辩称，被告郝连山知道被告叶绍富向原告租赁钢管设备的事情，但郝连山没有提供担保，只是在他们签订的建筑租赁合同上经办人处签了字。经办人指的是郝连山见证该租赁合同成立。原告要求郝连山承担连带保证责任，郝连山认为不应承担。郝连山没有出具担保书。原告与叶绍富之间租赁钢管等拉或送的数量，都是他们结算，郝连山不管。本院经审理认定事实如下：2018年10月19日，原告崔建超与被告叶绍富分别作为出租方（甲方）、承租方（乙方），签订了建筑租赁合同，约定甲方将其钢管、扣件、顶丝等设备租赁与乙方用于焦作市碧莲小区二标段7#8#楼施工使用，协议租价分别为钢管0.01元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶丝0.02元/套/天，如乙方违约或不按时支付租金，则以标准租价钢管0.02元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶丝0.5元/套/天为准；实际租期为租赁之日起至乙方全部还清所租周转材料止，以实际天数计算，最长不超过五年；租赁期满一个月结清一次租赁费，逾期结算付款的按标准价格计算租赁费，且乙方应按欠款额的每元每日百分之三支付滞纳金；不能按期结清当月租赁费超过五天，甲方可随时单方终止合同，并要求乙方返还所租周转材料和结清租赁费；因第五条终止合同后，在乙方还清所租周转材料前，租金继续计算，乙方有返还甲方周转材料和结算租赁费义务，如到期后货物不能归还，合同期限延长到货物全部归还之日，合同履行期间乙方应主动在每月30日对账、签字，如不对账签字以甲方为准；合同签订之日，乙方需缴纳周转材料押金壹万元。租赁期满扣除租赁周转材料缺损赔偿金后，押金余额返还乙方；丢失损毁周转材料，按钢管每米15元、扣件每套5元、顶丝每套15元的标准赔偿。合同尾部甲方、乙方处分别由原告、被告叶绍富签名，担保方处加盖了碧莲小区二期二标的矩形章和李子阳的签名，被告郝连山在担保方经办人处签名。被告叶绍富按合同约定向原告交纳了10000元押金，租赁原告的钢管、扣件、顶丝等设备用于工地施工。根据发货单、退货单记载，自2018年10月25日起至2019年1月23日止，叶绍富陆续自原告处提走钢管共9817.3米、扣件共5716个、顶丝共1100根；自2019年1月19日起至2020年1月2日，陆续退还钢管8939.3米、扣件5710个、顶丝1100根。叶绍富分别于2018年12月15日、2019年2月4日向原告支付租赁费3000元、5000元，共计8000元。原告于2019年11月8日提起本案诉讼后，叶绍富又归还其部分租赁设备，原告当庭明确叶绍富尚欠的租赁物为钢管397米。原告以根据双方合同约定的滞纳金计算方法日3%计算出的滞纳金过高为由，将滞纳金计算方法变更为欠付租赁费总额的30%。上述事实，有原告提供的建筑租赁合同、发货单、退货单及双方当事人的当庭陈述等予以证实，本院予以确认。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。本案被告叶绍富租赁使用原告崔建超的建筑设备，欠付原告部分租赁费未清偿，且未归还部分设备，原告起诉要求解除双方于2018年10月19日签订的建筑租赁合同，并要求叶绍富返还钢管397米，支付所欠租赁费和滞纳金，理由充分，但租赁费应以双方合同约定的协议租价为标准，并根据有效证据记载的租赁物数量计算得出的数额为准，原告在未提供叶绍富不按时支付租金的具体日期的情况下，径行按照标准租价计算租赁费不妥；原告主张按欠付租赁费总额的30%计算滞纳金，与合同约定的滞纳金日3%相比较，属于降低滞纳金计算标准，应予准许；原告要求被告叶绍富支付所欠租赁费的利息，无合同依据，合同约定欠付租赁费应支付滞纳金，本院对原告主张的滞纳金已支持，故对利息不予支持。被告叶绍富所欠租赁费及滞纳金的具体数额如下：钢管租赁费为，2018年10月25日至29日租钢管4248.9米，4天租赁费4248.9×0.01×4=169.96元；10月29日至11月3日租钢管4728.9米，5天租赁费236.45元；11月3日至9日租钢管7848.3米，6天租赁费470.9元；2018年11月9日至2019年5月14日租钢管9817.3米，186天租赁费18260.18元；5月14日至8月31日租钢管9140.3米，109天租赁费9962.93元；8月31日至9月13日租钢管6920.7米，13天租赁费899.69元；9月13日至9月24日租钢管5349.6米，11天租赁费588.46元；9月24日至9月27日租钢管4569.6米，3天租赁费137.09元；9月27日至11月10日租钢管3793米，44天租赁费1668.92元；2019年11月10日至2020年1月2日租钢管3518.5米，53天租赁费1864.81元；1月2日至1月9日租钢管2371米，7天租赁费165.97元；1月9日至1月11日租钢管1661.6米，2天租赁费33.23元。综上钢管租赁费合计34458.57元。扣件租赁费为，2018年10月25日至29日租扣件197套，5天租赁费197×0.008×5=7.88元；10月29日至11月9日租扣件1197套，11天租赁费105.34元；11月9日至12月28日租扣件3218套，49天租赁费1261.46元；2018年12月28日至2019年1月5日租扣件3390套，8天租赁费216.96元；1月5日至1月23日租扣件5510套，18天租赁费793.44元；1月23日至8月31日租扣件5710套，220天租赁费10049.6元；8月31日至9月15日租扣件1310套，15天租赁费157.2元。综上扣件租赁费合计12591.87元。顶丝租赁费为，2018年10月25日至30日租顶丝100根，6天租赁费100×0.02×6=12元；10月30日至11月15日租顶丝1100根，16天租赁费352元；2018年11月15日至2019年1月19日租顶丝434根，65天租赁费564.2元；1月19日至5月1日租顶丝304套，102天租赁费620.16元。综上顶丝租赁费合计1548.36元。以上，叶绍富在租赁期间应向原告支付的租赁费总额为48598.8元，减去叶绍富已支付的租赁费8000元，欠付租赁费应为40598.8元。滞纳金按欠付租赁费总额的30%计算为12179.64元。原告以被告郝连山系合同履行的担保方为由，主张郝连山承担保证责任，郝连山否认其提供担保，且其签名系在合同“担保方经办人”处，在合同“担保方”处签名者另有其人，并非郝连山，故原告该主张无有效证据证实，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第㈣项、第第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告崔建超与被告叶绍富于2018年10月19日签订的建筑租赁合同；二、被告叶绍富应于本判决生效之日起三日内返还原告崔建超符合租赁标准的钢管397米；如逾期未返还，则应自2019年11月8日即原告起诉之日起，按照0.02元/米/天的标准向原告继续支付租赁费至实际返还之日止；三、被告叶绍富应于本判决生效之日起三日内向原告崔建超清偿所欠租赁费40598.8元、滞纳金12179.64元，同时原告向被告叶绍富返还押金10000元；四、驳回原告崔建超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1540元，由被告叶绍富负担585元，原告崔建超负担955元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当年的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  樊媛媛二〇二〇年二月五日书记员  张雨晴