江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0116民初6246号原告：徐平，男，1974年10月11日出生，汉族，居民，住南京市江北新区。委托诉讼代理人：刘学霞（原告徐平母亲）。委托诉讼代理人：周景宁，南京市秦淮区光大法律服务所法律服务工作者。被告：宣修国，男，1976年10月12日出生，汉族，居民，住南京市江北新区。委托诉讼代理人：王福香（被告宣修国妻子）。委托诉讼代理人：郁宗彪，南京市六合区雄州法律服务所法律服务工作者。被告：丁磊，男，1987年11月8日出生，汉族，居民，住南京市。原告徐平与被告宣修国、丁磊财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐平及其委托诉讼代理人刘学霞、周景宁，被告宣修国的委托诉讼代理人王福香、郁宗彪，被告丁磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐平向本院提出诉讼请求:1.判令两被告赔付房屋漏水损失20123元，两被告承担连带责任；2.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：宣修国住原告家二楼。2018年7月4日9时左右，二楼不知何原因漏水，造成原告家三个房间的顶部渗水，客厅房屋电器线路及墙面受损，后原告报警，西厂门派出所出警并录像，原告与被告联系，被告答应来维修，但是之后无法联系，且被告拒接电话。宣修国是江北新区XX村XX幢2X号的所有权人，丁磊是该房屋承租人，两被告应赔付房屋漏水修复费用20123元。被告宣修国辩称：1.原告将宣修国作为被告不适格，宣修国早已不居住在涉案房屋内，而该房屋的实际居住人是丁磊；2.一楼房间漏水不能推定系二楼所致，因为二楼至今为止未漏过水，涉案房屋是老房子，原告报案到现在没有查出漏水原因，也没有进行勘察，也许是其他人家漏水或者管道分布问题，自从原告报警之后就没有再出现漏水情况，且二楼房间地板没有被水浸泡的痕迹，二楼没有水管布置，何谈漏水，原告2018年10月份因为该事由诉讼过，2018年12月27日第一次开庭，过程中法官和书记员和原告代理人以及本代理人赶到原告涉案房屋一楼和二楼进行现场勘查，发现一楼卧室客厅房顶有潮湿痕迹，但是二楼没有被水浸泡痕迹，承办法官对二楼水池灌满水也没有漏水情况，因此不能推断一楼漏水是二楼所致，后来不知什么原因原告撤诉，现在又提起诉讼，明显是浪费诉讼资源，因为该小区是老小区，地势较低，容易返潮，原告漏水季节也是返潮季节所致，原告住的是一楼，最容易返潮，二楼也没有漏水痕迹；原告要求赔偿诉请数额没有依据，涉案房屋没有进行损失鉴定和维修。被告丁磊辩称：同意被告宣修国的意见。漏水发生的时候是丁磊在居住的，现在不是丁磊居住，具体情况与被告宣修国所说的差不多，当时法官也去看过了，不是二楼漏水导致的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对事实认定如下：徐某（已逝）、徐平系南京市江北新区XX村XX幢1X室所有权人，宣修国系楼上204室所有权人。宣修国委托妻子王福香将2X室房屋租赁给丁磊，租期为2017年5月1日至2018年4月30日，月租金为1400元。2018年7月4日，徐平报警称楼上漏水，发生纠纷。南京市公安局江北新区分局西厂门派出所出警到现场了解，系老楼房渗水纠纷，经调解双方协商解决。此后，再未出现漏水情况。2018年11月1日，徐平曾起诉宣修国、丁磊赔偿损失，后于2019年5月5日撤诉。徐平提供了南京山潘装潢五金经营部出具的《维修预算表》张，证明涉案房屋维修预算金额为20123元，宣修国、丁磊对一楼渗水原因不予认可，对该预算金额也不予认可。上述事实，有当事人的陈述，不动产权证、接处警工作登记表、维修预算表、租房合同、照片等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案中，丁磊使用房屋不当，致徐平财产受损，应当赔偿其损失。徐平的财产损失客观存在，但其主张损失金额为20123元，证据尚不够充分，本院根据现场照片，酌定损失为8000元。接处警工作登记表显示双方曾发生渗水纠纷，而出警后再无漏水情况，故丁磊辩称徐平房屋损失并非其造成，本院不予采纳。徐平自认房屋损失与宣修国房屋本身并无关系，其主张宣修国承担侵权责任，于法无据，本院不予支持。综上所述，原告徐平的部分诉讼请求于法有据，本院予以支持，超出部分于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告丁磊于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐平财产损失8000元；二、驳回原告徐平其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费303元，由原告徐平负担183元，被告丁磊负担120元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  徐传洋人民陪审员  李贵娟人民陪审员  焦建民二〇二〇年二月二十四日书 记 员  林爱梅人民法院上诉须知（2019）苏0116民初6246号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理303元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○二○年二月二十五日自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。