湖南省会同县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1225民初798号 原告:湖南会同农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省会同县林城镇东门街215号，统一社会信用代码91431200055846011X。 法定代表人:熊朝辉，董事长。 委托诉讼代理人：刘安明，男，湖南会同农村商业银行股份有限公司洒溪支行行长。 被告：朱彪彪，男，1983年11月15日出生，侗族，居民，住会同县。 委托诉讼代理人：朱志平（朱彪彪之父），住会同县。 被告：吴节，女，1994年9月9日出生，苗族，居民，住会同县。 原告湖南会同农村商业银行股份有限公司与被告朱彪彪、吴节金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，因被告吴节下落不明，本案转为普通程序，于2020年2月10日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘安明、被告朱彪彪的委托诉讼代理人朱志平到庭参加诉讼。被告吴节经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南会同农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金55万元及2017年12月31日（其中2018年6月30日结利息15500元）到2018年12月14日的利息40010.5元及2018年12月14日以后产生的贷款利息；2.请求人民法院判令原告对朱志平、唐光荣的抵押物享有优先受偿权；3.请求人民法院判令上述被告、抵押人承担本案诉讼费用及其产生的其他费用。事实与理由：被告朱彪彪、吴节夫妻因开店，于2017年6月28日向我行洒溪支行申请借款50万元，2017年6月29日向我行洒溪支行申请借款5万元，合计借款55万元。到期日为2020年6月26日，抵押物为朱志平、唐光荣夫妻位于会同县林城镇大桥北头的综合用房，房产证号会房权证林城字第××号，土地证号会（131）国用（2015）第500号，面积377.79平方米。被告尚欠贷款55万元，借款合同按季结息，借款人没有执行按委结息的约定，我行信贷人员多次上门、电话催收，上述被告至今尚欠我行借款本金55万元及2017年12月31日（其中2018年6月30日结利息15500元）到2018年12月14日的利息40010.5元及2018年12月14日以后产生的贷款利息。为维护我行的合法权利，特请求人民法院判令被告归还所欠借款本息，判令原告享有该抵押物的优先受偿权。 被告朱彪彪辩称：该笔贷款55万元属实，但实际得款不超过52万，有套路贷的情形；朱彪彪的贷款是酒店开业，作为抵押评估，在2015年评估90多万，2016年进行了装修，2017年只评估70多万，评估机构是否有资质，评估的价值相差太大。被告的父母作为贷款的担保人，只愿担保期限五年的贷款，但洒溪支行的贷款协议是三年，担保人不担保。2018年之前，吴节拿了钱支付利息。之后不知去向。 被告吴节未作答辩。 本院确认如下法律事实：2017年6月10日，被告以酒店装修缺少资金为由，向原告所属洒溪支行申请借款55万元整，借款期限60个月。2017年6月26日，原告所属支行与被告签订《个人借款合同》，双方约定合同利率（月利率）为8.7‰，采用固定利率，按季结息，结息日为每季度末月的20日，借款到期，一次性还清，利随本清。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期日的通知送达借款人之日）。为确保合同的履行，同日，原告所属支行与朱志平、唐光荣签订最高额抵押合同，朱志平、唐光荣自愿以会同县林城镇大桥头房屋一套［房屋产权证号为会房权证林城字第××号，土地使用权证号为会（131）国用（2015）第500号）面积377.79平方米］为债务人朱彪彪、吴节自2017年6月26日起至2022年6月26日止在抵押权人处办理约定的各类业务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权费用等）所实际形成的债务提供担保，其中主债务最高本金为55万元。抵押物暂作价人民币82.2万元。2017年6月28日，双方到会同县自然资源局（原会同县国土资源局）不动产登记处办理抵押权登记。同日，原告所属支行向被告发放贷款50万元，次日发放贷款5万元，被告分别出具借据。被告未按约定偿还利息，截止到2018年12月14日，被告尚欠原告利息40010.5元。原告屡次催偿未果后，于2018年10月向本院诉求被告偿还本息，并对抵押物优先受偿被驳回起诉。2018年12月10日，原告所属支行向被告送达宣布贷款到期通知书，因被告外出务工，其父朱志平签收。 上述事实，经本院公开开庭审理，当庭举证，本院确认，有如下证据及本院法庭笔录在卷佐证：朱彪彪、吴节身份证复印件，朱志平、唐光荣的身份证复印件，借款申请书复印件、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》复印件、湖南会同农村商业银行借款借据复印件，不动产登记证明复印件、本院（2018）湘1225民初626号民事裁定书原件、宣布贷款到期通知书复印件。 本院认为，原告、被告签订的《个人借款合同》及原告与朱志平、唐光荣签订的《最高额抵押合同》均是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，对当事人均有法律约束力，当事人应按合同约定全面履行义务。原告依约向被告发放了贷款55万元，两被告未按约定归还借款本息系违约行为,按合同约定原告宣布借款合同提前到期。原告要求被告提前偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定应予支持。朱志平、唐光荣与原告约定以其所有的位于会同县林城镇大桥头的房屋提供抵押担保，原告可依法以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款对借款本金55万元及其相应利息优先受偿。被告吴节经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视作其自动放弃法律所赋予的答辩、质证、反驳等诉讼权利，所导致的法律后果应由被告自负。原告要求被告及抵押人承担本案产生的其他费用，因其他费用原告未举证证明已经实际产生，该诉求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱彪彪、吴节于本判决生效后30日内偿还原告湖南会同农村商业银行股份有限公司借款本金55万元及2018年12月14日之前的利息40010.5元（之后的利息按《个人借款合同》约定的利率标准计算至借款本金清偿之日止）； 二、被告朱彪彪、吴节在上述限定的期限内不偿还借款本息，原告湖南会同农村商业银行股份有限公司有权对唐光荣、朱志平的房屋（位于会同县林城镇大桥头，房屋产权证号为会房权证林城字第××号，土地使用权证号为会131国用［2015］第出500号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款对55万元的借款本金及其相应利息优先受偿； 三、驳回原告湖南会同农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9701元，由被告朱彪彪、吴节负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  唐春燕 人民陪审员  粟珍娥 人民陪审员  唐帮相 二〇二〇年二月二十日 代理书记员  梁浩杰 附件： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的。