江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0791民初2090号 原告：中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行，住所地连云港经济技术开发区昆仑山路15号。 负责人：杨通，该支行行长。 委托诉讼代理人：李阳，江苏顺维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马幸炜，江苏顺维律师事务所实习律师。 被告：程双颖，女，1995年8月2日出生，汉族，住连云港市海州区。 被告：朱杰，男，1996年6月22日出生，汉族，连云港市海州区。 被告：连云港仕方房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区盐河北路99号1幢1层。 法定代表人：毛锦明，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：易静娴，该公司员工。 原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行（以下简称“中国银行开发区支行”）与被告程双颖、朱杰、连云港仕方房地产开发有限公司（以下简称“仕方房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行开发区支行的委托诉讼代理人李阳、马幸炜，被告程双颖、被告仕方房地产公司的委托诉讼代理人易静娴到庭参加诉讼。被告朱杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行开发区支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告程双颖立即偿还原告借款本金353438.44元，并按合同约定支付利息、罚息至欠款还清为止（截止至2019年9月11日利息为16556.91元，罚息为701.75元）律师费用32541元，共计人民币403238.1元；判令被告朱杰、仕方房地产公司承担连带赔偿责任；2、判令原告对被告程双颖、朱杰所有的坐落于连云港市海州区盐河北路99号仕方国际商住小区11号楼1805室享有抵押优先权，原告对上述抵押物折价或者变卖。拍卖后的价款享有优先受偿权；3、请求依法判令三被告承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。事实和理由：2017年7月27日，被告程双颖与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告程双颖向原告贷款360000元用于偿还个人住房购房款，合同对贷款利率、违约责任等均作出了约定。被告朱杰签署《共同还款承诺函》，承诺在被告程双颖未按合同约定履行还款义务时，承担上述合同项下的全部债务。被告程双颖、朱杰与原告签订了《房地产抵押合同（按揭）》，合同约定被告程双颖、朱杰以坐落于连云港市海州区盐河北路99号仕方国际商住小区11号楼1805室的房地产为上述债务提供抵押担保并办理了预告登记（苏2017连云港市不动产证明第0054730号），被告仕方地产公司作为担保人在合同上盖章。合同签订后，原告于2017年9月30日按照合同约定放款，然而被告程双颖自2018年11月12日起不按约定还款，其行为已构成违约。为维护原告合法权益，请求法院依法判决。 被告程双颖辩称，欠款是事实，希望尽快解决。 被告仕方房地产公司辩称，应当由购房人承担所有费用，我公司不应承担相关责任。 被告朱杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼也未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2017年7月27日，原告中国银行开发区支行（贷款人）与被告程双颖（借款人）、被告仕方房地产公司（担保人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额为360000元，贷款期限为360月，利率采用浮动利率，利率参考定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为5%(正值为上浮，负值为下浮)，浮动周期为12个月，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上浮加收50%；贷款用于购买坐落于海州区盐河北路99号仕方国际商住小区11号楼1805室的房地产，购房面积为50.6平方米，房屋总价款为455400元；贷款的还款方式为等额本息按月还款，首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个12日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日；借款人以本合同项下贷款房屋提供抵押的，本担保项下借款人全部债务，包括本息、贷款人实现债权的费用等。被告朱杰向中国银行开发区支行出具《共同还款承诺函》，承诺程双颖未按合同约定履行还款义务时，朱杰承担上述合同项下的本息全部债务。原告中国银行开发区支行（抵押权人），被告程双颖、朱杰（抵押人），被告仕方房地产公司（担保人），就上述贷款还共同签订《房地产抵押合同（按揭）》，约定仕方房地产公司为程双颖、朱杰承担担保责任，担保范围为贷款合同项下程双颖、朱杰涉及的债务及相关税费，仕方房地产公司在接到中国银行开发区支行要求其履行还款担保通知后，应当清偿程双颖、朱杰所欠款项；程双颖、朱杰以其所共有的海州区盐河北路99号仕方国际商住小区11号楼1805室价值的79%抵押贷款，抵押自2017年7月27日起至2047年7月26日止。原告中国银行开发区支行、被告程双颖、朱杰就该案涉房地产办理了苏（2017）连云港市不动产证明第0054730号证明书，证明权利或事项为预告登记，预告登记种类为预售商品房抵押权预告登记，权利人为原告中国银行开发区支行，义务人为被告程双颖、朱杰，担保债权数额为360000元。原告依约发放贷款360000元，被告程双颖、朱杰自2018年11月12日起未按约定还款。 以上事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》、不动产登记证明、委托代理合同，发票等在案予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告中国银行开发区支行与被告程双颖签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方约定的利息、罚息不违反相关法律规定，原告中国银行开发区支行、被告程双颖均应依约履行。被告程双颖逾期未归还贷款，已构成违约，应承担归还借款本金、利息、罚息的责任，故本院对原告要求被告程双颖偿还所有借款本息的请求予以支持。被告朱杰对上述贷款出具《共同还款承诺函》，约定其作为共同债务人承担共同还款责任，故其应与被告程双颖承担共同还款责任。被告程双颖、朱杰为办理海州区盐河北路99号仕方国际商住小区11号楼1805室贷款而将上述房屋抵押给原告，由于约定抵押的房屋仅办理了预售商品房抵押权预告登记，至今未办理抵押登记并领取房屋他项权证，原告并不对该涉案房产享有现实的抵押权，故本院就原告对该涉案房产享有优先受偿的诉讼请求不予支持。被告仕方房地产公司对借款在办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》前承担连带担保责任，现房屋并未办理抵押登记和《房屋他项权证》，应依约承担连带保证责任。被告朱杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其质辩权利的放弃，不影响本案的审理。因合同中约定违约的处理包括律师费等费用，故对原告主张的律师费予以支持。综上所述，本院对原告诉讼请求合理的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告程双颖、朱杰于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行律师费32541元、贷款本金353438.44元及利息、罚息（截止至2019年9月11日利息为16556.91元、罚息701.75元,自2019年9月12日起至实际给付之日止，按合同约定继续计算）； 二、被告连云港仕方房地产开发有限公司对本判决第一项被告程双颖、朱杰应支付的款项承担连带还款责任； 三、驳回原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3597元（原告已预交），由被告程双颖、朱杰、被告连云港仕方房地产开发有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7194元。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 张春红 二〇二〇年二月十四日 法官助理 李天宇 书 记 员 茆善剑 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 [二]、《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 [三]、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 [四]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。