广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初16477号原告：黄世荣，男，汉族，住广东省从化市被告：罗锐明,男,汉族,住佛山市南海区第三人：梁招林,男,汉族,住广东省大埔县原告黄世荣诉被告罗锐明、第三人梁招林案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序,于2020年1月14日公开开庭审理了本案。原告黄世荣、被告罗锐明到庭参加了诉讼，第三人梁招林经本院传票传唤未到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请和解期，但未能达成协议，和解期依法不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除对广州市天河区*********************房产的查封，并停止执行该房产；2.依法确认该房产归原告所有；3.本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年4月30日，原告得知法院拟对广州市天河区*********************房产进行拍卖，故特向法院提出执行异议，请求停止拍卖该房产并解除查封。法院于2019年7月3日送达(2019)粤0605执异269号执行裁定书，驳回原告的的异议请求。原告不服该执行裁定，特提起执行异议之诉。理由如下：第三人梁招林于2013年12月1日向原告借款50万元，双方签署了《借款协议书》，约定：第三人梁招林提供涉案房产作为抵押担保，并承诺于2014年6月1日前归还50万元，若逾期未一次性还清的，则将涉案房产交由原告用于抵销债务并协助办理相关的过户手续。还款期限到期后，第三人梁招林并未履行还款义务，于是于2014年5月8日，在证人肖国洋见证下，签署了《交房协议书》将涉案房产交由原告使用，并将房产证原件等相关资料交付给了原告。综上所述，原告认为：首先，《借款协议书》中约定了第三人在未能按期还款的情况下可将涉案房产用以抵债，这是双方认可的以物抵债条款，是双方真实的意思表示，并且双方之间存在真实合法的债权债务关系，签订协议时该房产并没有被查封、没有被限制交易，双方签订“以物抵债协议”，不违背法律规定，也不侵害社会公共利益和他人合法权益；其次，第三人已将全部的房产资料包括房产证原件交付给了原告，以物抵债的内容已得到履行，涉案房屋未能过户登记非原告自身原因所导致；再次，该房产自2014年5月8日以来，已交付给原告实际占有并使用。由于不能归结于原告的客观政策原因导致未能办理产权的过户手续，但事实上涉案房产的所有权是归于原告的。因此，法院执行局的法官仅仅依据在不动产登记薄上的产权人名字从而驳回原告的异议是不合理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的相关规定，原告对涉案房产享有的民事权益足以排除强制执行。另补充，原告的朋友借钱给梁招林，原告作为借款的担保人，后来原告替梁招林还了该50万元，然后原告与第三人签订了涉讼《借款协议书》。被告罗锐明辩称，被告是2012年6月16日经好朋友介绍借款给梁招林的。梁招林当时把房子拿来抵押，原告顾及朋友的面子，没有拿来抵押。没想到被告一点诚信都没有，一直不还钱。房子在被告名下，属于被告的财产，应该予以拍卖。被告不同意停止执行涉讼房产。第三人梁招林没有答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告的身份证复印件、第三人的身份证复印件各1份，用以证明原告、第三人的诉讼主体资格。2.借款协议书原件1份、收条原件1份，用以证明第三人向原告借款50万元，并以房产作为抵押，若逾期未还款的，则将房屋交由原告以抵消债务。3.交房协议书原件1份、房产证原件1份，用以证明第三人将其房产交由原告以抵消债务。4.单元收款单原件1组、收款收据原件1份，用以证明原告已实际占有使用该房屋多年。5.（2019）粤0605执异269号执行裁定书原件1份、EMS快递单复印件及查询信息打印件各1份，用以证明原告向佛山市南海区人民法院提起执行异议，法院予以驳回，并于2019年7月3日向原告送达了执行裁定书。6.证明原件1份、发票原件7份，用以证明涉讼房屋一直是原告在使用。被告举证如下：1.（2015）佛南法罗民一初字第166号民事判决书复印件1份，用以证明第三人欠被告借款。本院组织当事人进行了证据交换和质证。第三人梁招林没有到庭，视为放弃举证和质证的权利。原、被告的举证，相对方均未对真实性提出异议，经审查，本院对原、被告举证的真实性均予确认并在卷佐证。综合采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋位于天河区员村二横路南社大街xxxx房，登记权属人为梁招林。2015年7月6日，本院对罗锐明与梁招林民间借贷纠纷一案作出（2015）佛南法罗民一初字第166号民事判决书，判令：一、梁招林应于本判决发生法律效力之日起十日内支付借款本金40万元及至2014年10月16日止的利息16万元予罗锐明。二、梁招林应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以40万元为本金自2014年10月17日起至实际清偿之日止按月利率2%的标准计付利息予罗锐明。梁招林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及其相应的司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院于2019年1月7日立案恢复执行罗锐明与梁招林民间借贷纠纷一案，案号：（2019）粤0605执恢103号，执行依据为（2015）佛南法罗民一初字第166号民事判决书。执行过程中，本院于2019年3月6日作出（2019）粤0605执恢103号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取梁招林的银行存款、收入430402.1元，或查封、扣押其同等价值的财物。据此，本院依法查封梁招林名下涉案xxx房。后本院依法作出（2019）粤0605执恢103号之一公告，载明：广州市天河区人民法院于2018年9月24日以（2015）穗天法执字第9863号执行裁定书查封了属梁招林所有的302房……现广州市天河区人民法院已将上述房产移交本院处理……本院拟于近期对上述房产采取评估、拍卖等处置措施。2019年6月17日，本院立案审查黄世荣对本院执行涉讼房屋所提异议，案号为（2019）粤0605执异269号。同年6月26日，本院依法作出（2019）粤0605执异269号执行裁定，驳回异议人黄世荣的异议请求。黄世荣于同年7月3日收到上述执行裁定书后，不服并于同月15日提起本案诉讼。诉讼中，黄世荣提交了如下证据证明涉讼房屋的所有权归其所有：1.黄世荣（甲方，出借人）与梁招林（乙方，借款人）签订的落款时间为2013年12月1日的《借款协议书》，该《借款协议书》约定，乙方向甲方借款500000元，在2014年6月1日前如数一次性还清。乙方以其拥有的涉讼房屋作为抵押。如若未按期还款，乙方在2014年6月1日前交出涉讼房屋和房屋的产权所有资料，并协助甲方办理相关过户手续，房屋所有权属黄世荣所有。乙方不得将该房屋再次和第三人抵押，并且保证此集体土地房产证的真实性和所提供的附件资料的真实性，否则，应支付违约金50万元给甲方并承担相应法律责任。2.梁招林出具的落款日期为2013年12月1日的《收条》一份载明收到黄世荣500000元。3.梁招林出具的落款日期为2014年5月8日的《交房协议书》一份载明，由于梁招林资金周转困难，无法按借款约定还款，现按该借款约定将涉讼房屋交给黄世荣使用。4.黄世荣缴纳涉讼房屋水电费及管理费的收据一组。另查，涉讼房屋于2013年4月3日至2015年4月2日被广州市天河区人民法院查封。本院认为，本案为案外人执行异议之诉，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，本案审理的内容是原告对涉讼房屋是否享有实体权利，及该权利是否足以排除强制执行的民事权益。原告诉请解除对涉讼房产的查封，不属于案外人执行异议之诉的审查处理范围，本院不予审查。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，原告提起本案诉讼，应当就此承担举证证明责任。原告主张涉讼房产归其所有，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条之规定“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”，黄世荣与梁招林在《借款协议书》中关于涉讼房产归属的约定，违反上述法律规定，属于无效条款。原告主张涉讼房屋归原告所有，依法无据，本院不予支持。综上，原告提交的证据未能证明其对涉讼房屋享有的实体权利足以排除本院的强制执行，本院对其相应的诉讼请求不予支持。第三人梁招林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告黄世荣的全部诉讼请求。本案适用普通程序结案，案件受理费18300元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  曾舟洲人民陪审员  周华丽人民陪审员  曾春前二〇二〇年一月二十二日书 记 员  成海欣