上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初59148号原告：徐明金，男，1949年2月27日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：俞祥芳，男，1948年8月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：何巧英，女，1957年12月31日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：戴海龙，男，1977年9月18日出生，汉族，住上海市杨浦区。上列四原告共同委托诉讼代理人：迟庆明，上海中衢律师事务所律师。上列四原告共同委托诉讼代理人：曹玉文，上海中衢律师事务所律师。被告：朱冠铭，男，1975年10月5日出生，汉族，户籍地河南省。被告：刘希(曾用名刘灵丽)，女，1980年6月12日出生，汉族，户籍地河南省。原告徐明金、俞祥芳、何巧英、戴海龙与被告朱冠铭、刘希民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐明金、俞祥芳、何巧英、戴海龙的共同委托诉讼代理人迟庆明到庭参加诉讼。被告朱冠铭、刘希经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告徐明金、俞祥芳、何巧英、戴海龙向本院提出诉讼请求：1.判令二被告归还四原告借款人民币1,381,800元(以下币种相同)；2.判令二被告支付四原告自2018年6月15日起至实际清偿之日止，以1,381,800元为基数，按日0.065%计算的违约金；3.判令二被告支付四原告律师费35,000元；4.判令四原告对抵押物上海市浦东新区惠南镇人民东路22弄18幢3号301室房屋(以下至判决主文前简称人民东路房屋)享有优先受偿权。事实和理由：被告通过中介居间介绍向原告借款，2018年6月8日，原、被告签订《房地产借款抵押合同》，约定被告向原告借款140万元，借期12个月，月利率1.3%，若逾期还本付息按日0.065%支付违约金，被告以其名下人民东路房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告为实现债权的费用律师费等由被告负担。2018年6月15日，原告徐明金通过其子徐卫东转账交付被告朱冠铭借款80万元，原告戴海龙转账交付被告朱冠铭借款60万元，合计140万元。交付借款当日，被告朱冠铭向原告支付利息18,200元，根据法律规定，该部分利息应在本金中扣除，故借款本金应为1,381,800元。之后，被告从未还本付息，经原告多次催讨，未果，故诉至法院，要求判如所请。被告朱冠铭、刘希未作答辩。本院经审理认定如下事实：2018年6月8日，四原告为甲方(出借人/抵押权人)、二被告为乙方(借款人)及丙方(抵押人)签订《房地产借款抵押合同》，约定：乙方向甲方借款140万元，其中徐明金出资80万元，俞祥芳出资20万元，何巧英出资20万元，戴海龙出资20万元，借款期限12个月，预计自2018年6月8日至2019年6月7日，本合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息；借款月利率1.3%，到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日；丙方以其名下人民东路房屋提供抵押担保；如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日时止，以每日逾期还款本金的0.065%来计息，另外，甲方实现债权或抵押权所支付的律师代理费、公证费、诉讼费、保全费、执行费等由乙方承担(第十二条)；如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的还款本金的0.065%来计算作为违约金，若乙方超过3日未支付借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方须承担本合同第十二条约定的违约责任(第十三条)。2018年6月12日，二被告名下的人民东路房屋经核准办理抵押登记，抵押权人为四原告，债权数额140万元，债务履行期限从2018年6月8日至2019年6月7日。2018年6月15日，原告戴海龙转账交付被告朱冠铭60万元，同日原告徐明金之子徐卫东转账交付被告朱冠铭80万元，合计140万元。另查明，原告为本案诉讼聘请律师，支出律师费35,000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告的债权债务关系由原告提供的借款合同、转账凭证为证，故原告要求被告归还尚欠借款1,381,800元，依法有据，本院予以支持。原告主张之违约金、律师费，与约相符，依法并无不当，本院予以支持。原告要求对被告名下的抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱冠铭、刘希应于本判决生效之日起十五日内归还原告徐明金、俞祥芳、何巧英、戴海龙借款1,381,800元；二、被告朱冠铭、刘希应于本判决生效之日起十五日内支付原告徐明金、俞祥芳、何巧英、戴海龙自2018年6月15日起至实际清偿之日止，以1,381,800元为基数，按日0.065%计算的违约金；三、被告朱冠铭、刘希应于本判决生效之日起十五日内支付原告徐明金、俞祥芳、何巧英、戴海龙律师费35,000元；四、如被告朱冠铭、刘希不履行上述付款义务，原告徐明金、俞祥芳、何巧英、戴海龙可以与被告朱冠铭、刘希协议，以抵押物上海市浦东新区惠南镇人民东路22弄18幢3号301室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；上述房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告朱冠铭、刘希所有，不足部分由被告朱冠铭、刘希清偿(实现抵押权的顺序依照法律规定)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,715元，公告费560元，共计18,275元，由被告朱冠铭、刘希负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  储刘明审 判 员  黄鼎锋人民陪审员  朱玉连二〇二〇年二月二十六日书 记 员  丁 叶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。