北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初28668号原告：陈亚飞，男，1972年6月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：北京金华爱家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安贞里二区1号楼428室。法定代表人：王四会。原告陈亚飞与被告北京金华爱家房地产经纪有限公司（以下简称金华公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈亚飞到庭参加了诉讼。被告金华公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈亚飞向本院提出诉讼请求：判令金华公司支付拖欠的水费450元、电费472元、燃气费200元，赔偿丢失的家具费4800元（实木饭桌2500元、写字台800元、电视柜1500元）、隔断拆除费1500元、冰箱修理费260元，赔偿误工费5809元及交通费200元。事实和理由：2017年10月2日，陈亚飞与金华公司签订《北京市房屋出租代理合同》（以下简称《代理合同》），约定陈亚飞将名下位于北京市朝阳区安贞里一区8号楼201房屋（以下简称201房屋）委托给金华公司代理出租，代理期限为2017年10月3日至2018年10月2日，由金华公司负担水电费、燃气费、家电维修、拆除隔断等工作。2018年10月2日，陈亚飞与金华公司业务员、房管员刘某某、贾某某进行退房交接，双方签署了《合同终止退房协议》，金华公司以办理退房手续为名将陈亚飞持有的《代理合同》原件收回。租赁期间，金华公司拖欠陈亚飞201房屋水费450元、电费472元、燃气费200元至今未付。201房屋内价值2500元实木饭桌、800元写字台、1500元电视柜丢失，冰箱损坏，陈亚飞支付冰箱维修费260元，金华公司均应予赔偿。金华公司拒绝拆除其安装的房屋隔断，陈亚飞聘请北京xx建筑装饰设计有限公司（以下简称xx公司）拆除隔断，支付拆除费1500元，陈亚飞为维护自身合法权益提起本案诉讼，造成误工费5809元及交通费200元，金华公司亦应赔偿。被告金华公司未答辩。原告陈亚飞向本院提交如下证据材料予以证明：1.《代理合同》及附件（照片）；2.《合同终止退房协议》；3.家具照片3张；4.xx公司出具的《收据》、201房屋隔断图纸；5.《海信科龙产品维修确认单》（以下简称《维修单》）、服务单截屏；6.税收完税证明；7.北京市出租专用发票、北京市地图定位截图；8.人民法院诉讼费专用收据、公告收费专用收据、POS签购单；9.陈亚飞向金华公司发送的《通知》；10.银行交易明细；11.陈亚飞与金华公司业务员贾某某、刘某某、孙某某及201房屋租户的微信往来记录截屏，陈亚飞与金华公司法定代表人王四会的短信记录截屏；12.北京市工商行政管理局朝阳分局（以下简称朝阳工商局）行政处罚决定书（京工商朝处字[2017]第1464号、[2018]第1983号），京建法罚（东房）字[2017]第520044号、京建法罚（海房）字[2018]第760010号行政处罚决定书，朝阳工商局列入经营异常民路决定书（京工商朝异列字[2016]82714号、[2018]57392号、[2018]67317号），北京市住房和城乡建设委员会公布的被投诉房地产经纪机构名单网页截屏；13.陈亚飞制作的金华公司员工、租户联系方式表及微信截屏。被告金华公司未举证。根据我国民事诉讼法司法解释的规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。经本院审查，陈亚飞的证据1、11、13虽为照片或截屏，但充分考量证据1的签章情况，从形式到内容的完整性、统一性、合理性，合同内各条款与证据11、13之间的关联关系、印证关系，综合判断陈亚飞有关签约、履行的陈述可信度，在无相反抗辩及相应反证予以推翻的情况下，本着证据盖然性原则，本院对陈亚飞的证据1、11、13均予以采信。经本院审查，陈亚飞证据2（机打部分）、3-8、10或为原件，或可当庭复现，无反驳意见及相反证据推翻，本院对前述证据的真实性均予以采信；证据2中手书部分无金华公司签章，证明力将综合全案进行认定；证据9无金华公司签章，现无证据证明金华公司曾签收该函件，按单方陈述处理；证据12与本案争点缺乏关联，与本案之关联性不予认定。本院根据上述证据及当事人陈述查明事实如下：2017年10月2日，甲方（出租方）陈亚飞与乙方（代理方）金华公司签订《代理合同》。双方约定：甲方委托乙方代理出租201房屋，用途为居住；房屋代理期自2017年10月3日至2018年10月2日，房屋租金为8185元/月，按半年缴付，分别于2017年10月5日、2018年4月5日交纳40905元、49086元；甲方同意每年预留30个工作日不计租金作为乙方接洽承租的工作期，工作日后于2017年11月3日开始计算租金，即自出租代理期起每年乙方给甲方11个月房租，工作期内租金收入作为乙方佣金；委托期内，因水、电、燃气、管道或线路及防水层、房屋主体结构室内装修老化，影响使用的，因修理或施工改造所发生的费用，房屋内所留家具电器自然损害需维修的费用等由甲方负责；在委托期内乙方及代理客户应负责的事项、费用包括租期内发生的水、电、气费，电源开关、水管龙头等因使用不当产生维修费用的，物业交割后下水道管因使用问题发生堵塞而产生的疏通费用，木地板、地砖、墙砖因使用问题有破损的，因客户需要更换防盗门、户门或门锁等费用，屋内其他物品因使用不当产生破损的共7项；代理期内所产生的费用，合同到期后，双方各自范围内的费用各自承担，并需一次结清；（其他补充约定事项）甲方同意乙方在房屋内加设隔断出租，合同终止恢复原格局（中间厅），房间常住人数不得超过6人，室内所有家电由乙方维修、更换等。《代理合同》附件《房屋附属设备交接清单》载明：家具包括双人床1、上下铺1、衣柜5组+1、桌子3、电脑桌1、电视柜1、椅子9等，电器包括海信冰箱1等；门钥匙1把，每屋6把；电表剩余电量501，水表净水数885，燃气查表数15等。2018年4月26日，陈亚飞通过微信告知金华公司员工刘某某其于2017年10月初移交给金华公司的冰箱是好的，但现在听闻租户表示201房屋冰箱坏了。7月15日，陈亚飞询问201房屋租户冯某某，金华公司是否交纳了房屋的水电及燃气费。冯某某称水电、燃气均由租户按时交纳，并向陈亚飞发送了交费凭证。该凭证显示2018年4月8日201房屋交纳水费435元。陈亚飞告知冯某某10月2日201房屋租期到期，其要收回房屋，让租户做好准备。8月24日、25日，陈亚飞通过微信告知金华公司员工贾某某、刘某某201房屋10月2日租赁到期，其决定收回房屋，要求金华公司提前告知租户，将房屋恢复原状，做好交接准备。贾某某询问陈亚飞是否要自住。陈亚飞回复要自住或出售。9月1日，陈亚飞向贾某某、刘某某发送2018年6月、8月水费生活缴费截图，金额分别为170元、130元，要求通知承租人交水费。贾某某回复好的。9月2日，陈亚飞要求金华公司尽快交水费和燃气欠费，并告知东卧室隔断属于违规，要求尽快拆除。9月22日，陈亚飞告知贾某某、刘某某201房屋水费仍未交纳。贾某某予以认可。9月22日至10月1日，陈亚飞表示10月2日下午要收回201房屋，要求贾某某或金华公司业务员前往进行交接。10月2日上午，陈亚飞称已经达到201房屋，等待贾某某等人进行交接。同年10月2日，甲方陈亚飞与乙方金华公司签署《合同终止退房协议》，载明：《代理合同》合同期满，房屋地址为201房屋；乙方将房屋内产生的各项费用已结清，双方已完成物业交割，乙方不承担该房屋代理期间的任何连带责任（此部分机打内容手书划去）；自当日起合同自行终止。《合同终止退房协议》左侧下方手书记载：乙方应支付甲方水150元[（1063-1033）*5]、气200元、电472元，共计1122元；协议右侧下方手书记载：乙方欠甲方2个写字台和1个电视柜。该协议手书部分无金华公司签章。诉讼中，陈亚飞表示：金华公司员工贾某某持加盖金华公司印章的《合同终止退房协议》要求陈亚飞签字；其与金华公司员工贾某某在201房屋现场查看了水电及燃气表，贾某某在《合同终止退房协议》上手书水电及燃气费用并划掉协议中部分机打内容，让陈亚飞过几天找金华公司财务结算欠费；“乙方欠甲方2个写字台和1个电视柜”部分为陈亚飞手书。关于丢失的家具，陈亚飞先是称实际丢失实木饭桌1个、椅子3把、写字台1个、电视柜1个，后又称丢失饭桌（饭桌2000元、玻璃二三百元）1个、写字台（1000元或1200元）2个、电视柜（1500元）1个，其于2014年购得家具，未留存购买凭证。陈亚飞另表示：201房屋现已出租给案外人，其诉请主张的部分水电、燃气费由其交纳，部分由承租人交纳；其未在和金华公司交接房屋时留存水电、燃气仪器表显示情况的照片。同年10月3日，陈亚飞通过微信要求贾某某、刘某某尽快安排人员拆除隔断并将冰箱修好。贾某某、刘某某均表示同意。10月5日，陈亚飞通过微信向贾某某、刘某某发送冰箱的发票和联系电话，要求金华公司尽快派人维修。贾某某、刘某某未回复。同年10月5日，xx公司出具《收据》，载明：收到201室隔断费1500元。同年10月6日，陈亚飞取得《维修单》，载明：用户地址为201房屋，品牌为海信冰箱，问题现象为不制冷，物料为控制器等，费用合计为260元。同年10月9日至10月13日，陈亚飞通过微信向刘某某表示要求金华公司支付拖欠的水电费等，称至今未收到财务的付款。10月14日，陈亚飞通过微信向贾某某、刘某某表示金华公司还拖欠201房屋水电费，要求其敦促财务尽快办理；金华公司弄丢201房屋几件家具，冰箱弄坏了也未修理，陈亚飞留存有相应证据。贾某某、刘某某未回复。同年11月25日，陈亚飞支付出租车费30元并取得相应发票。诉讼中，陈亚飞表示：当日，其乘坐出租车从金华公司注册地前往位于北京市朝阳区俊峰华亭的实际办公地点索要欠款未果。另查，北京市东城区税务局出具的税收完税证明，载明：陈亚飞2017年申报收入额共计511224元。诉讼中，陈亚飞表示：其提起本案诉讼、参加庭审活动等造成误工损失，诉请主张的误工费金额为其2017年申报收入总额511224元除以全年工作日再乘以3个工作日计算得出。本院认为，陈亚飞与金华公司签订的《代理合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应依约履行相应合同义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于陈亚飞主张的隔断拆除费、冰箱修理费。《代理合同》中“补充约定事项”明确约定，由金华公司负责房屋租赁期间家电的维修、更换，租赁期满要将屋内加设的隔断恢复原状。现合同约定的房屋代理期已届满，陈亚飞于2018年10月3日通过微信要求金华公司安排人员拆除隔断、修理冰箱，金华公司予以同意。金华公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未举证证明其已履行相应拆除、维修义务，应自行承担举证不能的法律后果。依据陈亚飞提交的《收据》《维修单》、服务单截屏等证据，因金华公司怠于履行相应拆除、维修义务，陈亚飞自行支付隔断拆除费1500元、冰箱修理费260元，金华公司应予赔偿。故陈亚飞相应诉请，有事实和合同依据，本院予以支持。关于陈亚飞主张的交通费，因金华公司违约，陈亚飞提起本案诉讼、参加庭审活动，造成交通费损失，系为维护自身合法权益而支付的合理损失。依据陈亚飞提交的北京市出租专用发票所载金额，陈亚飞有权要求金华公司支付的交通费金额为30元，超出部分，依据不足，本院不予支持。关于陈亚飞主张的误工费，其仅提交2017年税收完税证明，不足以证明陈亚飞存在实际误工费损失，故陈亚飞要求金华公司支付误工费5809元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。关于陈亚飞主张的水费、电费、燃气费及家具丢失费，陈亚飞与金华公司于2018年10月2日签署的《合同终止退房协议》机打部分载明双方就201房屋各项费用已结清，陈亚飞称协议上划线及左侧下方手书内容为金华公司员工书写、右侧下方手书内容为其本人书写，但陈亚飞自认协议上金华公司印章非当场加盖，协议上划线及手书部分无任何金华公司签章，现有证据不足以证明相关手书内容系金华公司人员书写，此为其一。其二，依据陈亚飞提交的其与金华公司员工的微信往来记录显示，陈亚飞于签署《合同终止退房协议》后的2018年10月14日曾要求金华公司支付欠付水电费、赔偿丢失的家具，但金华公司未回复，现有证据不足以证明金华公司对此予以认可。其三，陈亚飞未举证证明其与金华公司在交接退房时曾就水电费、燃气费仪器表显示情况及家具留存情况进行共同确认，未提交双方交接当时201房屋相关仪器设备及家具的影像资料等证据，亦未举证证明其已实际替金华公司垫付相应水电费、燃气费的交款凭证及购买家具时的交费凭证，应自行承担举证不能的法律后果。综上，陈亚飞要求金华公司支付水电费、燃气费1122元及丢失的家具费4800元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。金华公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、质证的权利，不影响本院根据查明的事实和证据依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告北京金华爱家房地产经纪有限公司于判决生效之日起七日内给付原告陈亚飞隔断拆除费1500元；二、被告北京金华爱家房地产经纪有限公司于判决生效之日起七日内给付原告陈亚飞冰箱修理费260元；三、被告北京金华爱家房地产经纪有限公司于判决生效之日起七日内给付原告陈亚飞交通费30元；四、驳回原告陈亚飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142元、公告费260元，由原告陈亚飞负担122元（已交纳），由被告北京金华爱家房地产经纪有限公司负担280元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  温晓汾人民陪审员  韩晓辉人民陪审员  刘海英二〇二〇年二月十三日书 记 员  王 玥