云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初9215号原告：云南建投房地产开发经营有限公司，曾用名：十四冶建设集团云南房地产开发经营有限公司，住所云南省昆明市西站12号。法定代表人：范江铭。委托诉讼代理人：万晓丽、杨雨，云南上义律师事务所律师，一般授权代理。被告：杨崇云，男，彝族，1987年6月26日出生，住云南省楚雄彝族自治州武定县。原告云南建投房地产开发经营有限公司诉被告杨崇云商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法由审判员苏燕适用普通程序，于2020年2月17日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人万晓丽到庭参加诉讼。被告杨崇云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的编号为ｓｓｙｃｙｙ-ｚ0343《商品房购销合同》以及合同登记备案；2、判令被告向原告支付违约金62320.86元；3、判令被告返还原告代为偿还的贷款，金额为883222.79元；4、判令由被告承担本案的诉讼费、保全费5000元、保全担保费6172元。事实及理由：2016年3月17日，原告与被告签订《商品房购销合同》并办理了合同登记备案，协议约定被告购买原告开发建设的位于昆明市官渡区房屋，房屋总价款为1234417.13元，其中，被告首期支付购房总价款的30.33%，金额374417.13元，其余价款860000元，由被告向富滇银行贷款支付。2016年4月20日，被告向富滇银行贷款，原、被告及富滇银行签订编号为富滇银个房古镇201601010的《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定原告对被告的该笔贷款承担阶段性连带保证责任担保，被告出现逾期还款情况后，富滇银行催收无果，宣告贷款提前到期，并要求原告代偿，原告代被告偿还了逾期贷款，金额为883222.79元，被告的行为已构成违约，侵害了原告的合法权益。被告缺席无答辩。原告针对其诉讼请求向本院提交了证据，被告缺席无质证，本院认为原告提交的证据内容真实，来源、形式合法，具有证明效力，本院予以采证。本院对本案法律事实确认如下：原告原名称为十四冶建设集团云南房地产开发经营有限公司。2016年3月17日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订《商品房购销合同》（合同编号：ｓｓｙｃｙｙ-ｚ0343）及其补充协议，约定：乙方向甲方购买位于昆明市官渡区房屋，总价款为1234417.13元，付款方式为乙方首期支付374417.13元，其余860000元向银行贷款支付，房屋交付时间为2016年4月30日前。《合同补充协议》第三条第2款约定：因乙方未及时履行相关商品房银行按揭贷款合同义务，并导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，除乙方应承担的相关违约责任外，甲方有权解除《商品房购销合同》并收回物业，且乙方承担甲方因实现债权、解除合同、处置物业等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。同日，原、被告所签上述合同办理了登记备案（合同登记号：ＫＭ2016031712152）。合同签订后，原告（保证人）、被告（借款人、抵押人）与富滇银行股份有限公司昆明古镇支行（以下简称富滇银行）（贷款人）签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，被告向富滇银行借款860000元用于支付上述房款，借款期限为360个月，原告为此提供阶段性连带责任保证担保，被告以涉案房屋为贷款提供抵押担保，富滇银行取得抵押权设立证明文件正本之日起，原告的保证责任解除。借款后，被告逾期归还银行贷款本息，富滇银行于2018年5月28日向原告发出个人住房贷款的代偿函，要求原告代为清偿截至2018年5月25日的贷款本息877040.54元。2018年6月27日，原告代被告向建设银行偿还欠款本金846502.8元、利息36719.99元，共计883222.79元。同日，富滇银行出具贷款结清证明。另查明，涉案房屋尚未登记至被告名下，亦未办理抵押登记。现原告诉至本院，主张前述诉请。庭审中，原告陈述被告已付清购房款，涉案房屋因没有达到交付条件至今未交房。另，原告向本院申请保全，本院依法作出（2019）云0111民初9215号裁定书，对被告的财产予以保全，原告因此支出保全担保费6172.09元、保全申请费5000元。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告在平等自愿基础上订立的商品房购销合同及其补充协议系有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据双方合同补充协议第三条第2款约定：“因乙方（被告）未及时履行相关商品房银行按揭贷款合同义务，并导致甲方（原告）承担连带责任的，甲方（原告）在承担责任后有权向乙方（被告）追偿，除乙方（被告）应承担的相关违约责任外，甲方（原告）有权解除《商品房购销合同》并收回物业。”经审理查明，因被告逾期偿还银行贷款，导致原告承担连带责任进而履行了代偿义务，现原告有权按合同约定单方面解除合同。对于原告要求解除《商品房购销合同》登记备案的诉请，本院认为，《商品房购销合同》解除后，被告应协助原告办理《商品房购销合同》备案登记撤销手续，故本院判处被告协助原告办理上述《商品房购销合同》备案登记撤销手续。在涉案合同解除的情形下，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，合同解除后，被告应当支付原告为其代偿的贷款，同时，原告应当返还向被告收取的款项。据此，本院确定由被告返还原告履行保证义务而支出的贷款本息883222.79元。对于原告要求被告支付违约金的诉请，本院认为，原、被告并未明确约定被告未按期向银行还款导致原告承担保证责任的，被告应向原告支付违约金，本案被告迟延付款的行为虽构成违约，但原告亦存在逾期交房的情况，原告向被告返还已经收取的房款前，客观上已获取相应资金的占用使用利益，双方的权利义务已基本平衡。基此，在原告未提供依据证实本案合同履行造成其他损失（包括可能的市场行情下滑所造成的价差）的情况下，对其要求被告支付违约金的请求不予支持。对于原告要求被告承担的保全申请费，有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告承担其投保诉讼财产保全责任保险而支出的保全担保费的诉请，因不属必要的支出费用，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告云南建投房地产开发经营有限公司与被告杨崇云于2016年3月17日签订的《商品房购销合同》（合同编号：ssycyy-z0343）及《合同补充协议》；二、被告杨崇云于本判决生效之日起十日内协助原告云南建投房地产开发经营有限公司办理上述《商品房购销合同》登记备案（合同登记号：KM2016031712152）的撤销手续；三、被告杨崇云于本判决生效之日起十日内偿还原告云南建投房地产开发经营有限公司代偿欠款883222.79元；四、驳回原告云南建投房地产开发经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13255元，由原告云南建投房地产开发经营有限公司承担874元，由被告杨崇云承担12381元。保全申请费5000元，由被告杨崇云承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员 苏 燕二〇二〇年二月二十一日书记员 何婧琳