贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2702民初2418号 原告：中国农业银行股份有限公司福泉市支行，住所地：福泉市金山办事处新泉路10号，统一社会信用代码91522702216340899E。 负责人：张永利，系该行行长。 委托诉讼代理人：陈黔，系该行职工。 委托诉讼代理人：胡贵平，系该行职工。 被告：陈禹，男，1989年12月8日生，汉族，贵州省福泉市人，住福泉市。 被告：贵州麒龙集团（福泉）置业有限公司，住所地：福泉市金山办事处洒金大道双桥村（陈先平家），统一社会信用代码91522702085661798M。 法定代表人：李厚龙，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：**，系该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行（以下简称“农业银行福泉支行”）诉被告陈禹、贵州麒龙集团（福泉）置业有限公司（以下简称“麒龙置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农业银行福泉支行的委托诉讼代理人陈黔、胡贵平，被告麒龙置业公司的委托诉讼代理人**到庭参加诉讼。被告陈禹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行福泉支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈禹偿还原告借款本金140,808.57元及截止2019年8月5日欠付利息2,290.01元，2019年8月5日后按合同约定支付利息至付清本息为止；2、判令被告陈禹按合同约定对位于福泉市金山办事处洒金大道麒龙国际城1号地2号楼1单元1-20-4号房产办理以原告为抵押人的正式抵押登记；3、判令被告麒龙置业公司在被告陈禹办理以原告为抵押权人的正式抵押登记之前，对被告陈禹欠原告的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费、公告费等实现债权费用由被告承担。事实和理由：被告陈禹因购房需要，于2015年5月17日向原告申请个人一手房贷款20.7万元，双方于2015年5月22日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定期限10年，按月还款，还款方式为等额本息还款，该笔贷款以被告陈禹位于福泉市金山办事处洒金大道麒龙国际城1号地块2号楼1单元1-20-4号房产作抵押担保，办理了预告登记，陈禹应当于可以办理正式抵押登记之日起办理正式登记，被告麒龙置业公司在办理正式抵押之前承担阶段性保证担保责任。根据合同约定，原告于2015年6月1日向被告陈禹发放贷款20.7万元，到期日2025年5月31日，约定执行年利率5.65%，逾期利率为8.475%。贷款发放后，陈禹未按合同约定按时偿还借款本息，自2019年4月起至2019年8月5日止，陈禹一直未还款，逾期次数5次，截止2019年8月5日止，陈禹共欠贷款本息143,098.58元，已构成违约，为维护原告合法权益，故诉至人民法院请求判令如前所诉。 被告麒龙置业公司辩称，对原告主张的事实及诉请无异议。 被告陈禹未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2015年5月17日，被告陈禹向原告申请个人住房贷款。2015年5月22日，原告与被告陈禹、麒龙置业公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款用途购房，本合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定执行年利率。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分。还款方式为等额还款，本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，违反本合同项下所作的任何保证或承诺等，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。同时约定借款人购买位于福泉市金山办事处洒金大道麒龙国际城一号地住宅2号楼1单元1-20-4号房，向原告借款20.7万元，借款期限自2015年5月22日起至2025年5月21日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入贵州麒龙集团（福泉）置业有限公司账户，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，借款担保为阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人麒龙置业公司提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人为实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年。若发生法律法规或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款宣布提前到期的，保证期间自贷款确定的债务提前到期之日起二年。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。借款人以所购房屋福泉市金山办事处洒金大道麒龙国际城一号地住宅2号楼1单元1-20-4号房作抵押，原、被告均在该合同上签名盖印。2015年5月26日，被告陈禹办理了所购房屋的抵押权预告登记。2015年6月1日，原告向被告陈禹发放借款20.7万元，被告陈禹向原告出具借款凭证，借款种类为一手房贷款，借款日期2015年6月1日，到期日期2025年5月31日，还款方式等额本息还款，执行利率5.65％，逾期利率8.475％。截止2019年8月5日，被告陈禹已逾期5次，欠付利息2,290.01元，尚欠贷款本金140,808.57元。被告麒龙置业公司已通知被告陈禹办理所购房屋产权证，但被告陈禹至今未办理，亦未办理所购房屋的抵押登记手续。 另查明，原告与被告麒龙置业公司于2014年11月20日签订了《一手房贷款业务银企合作协议》。 上述事实，有经庭审举证、质证原告提供的营业执照、法人身份证明、被告身份证、婚姻登记记录证明、中国农业银行贷款业务申请表、个人购房担保借款合同、贷款发放通知单、个人借款凭证、房屋预告登记、欠款清单、一手房银企合作协议及原告、被告麒龙置业公司的陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告与被告陈禹、麒龙置业公司在自愿、平等的基础上签订的《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原告按约向被告陈禹发放贷款207,000元后，被告陈禹理应按合同约定履行按期付息还本的义务，被告陈禹未按约履行付息还本的义务，其行为明显构成违约，原告有权依合同约定提前收回借款，要求被告陈禹承担违约责任，并有权要求被告麒龙置业公司承担保证责任。故原告要求被告陈禹偿还贷款本金140,808.57元，按合同约定支付利息至清偿之日止，并要求被告麒龙置业公司承担连带清偿责任的主张，理由充分，本院予以支持。原告另要求被告陈禹按合同约定办理所购房屋以原告为抵押权人的正式抵押登记，即是要求继续履行合同义务，鉴于原告已要求被告陈禹偿还借款的诉请已得到支持，故该诉请已无实际意义，本院不予支持。被告陈禹未到庭应诉抗辩，视为对其权利的放弃，并承担由此产生的不利法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈禹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行借款本金十四万零八百零八元五角七分（￥140,808.57元）、支付截止2019年8月5日欠付利息二千二百九十元零一分（￥2,290.01元），并从2019年8月6日起至清偿之日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率（遇基准利率调整贷款利率从次年1月1日相应调整）计付利息，同时加收50%的逾期利息，并对未支付的利息按逾期利率计收复利； 二、被告贵州麒龙集团（福泉）置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行的其他诉讼请求。 如义务人未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务的，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,162元，公告费260元，合计3,422元，由被告陈禹、贵州麒龙集团（福泉）置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  熊喜梅 人民陪审员  王绪刚 人民陪审员  王思琪 二〇二〇年二月十七日 书 记 员  滕树英