北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0102民初44002号原告：郭靖，男，1989年9月2日出生，汉族，无业，住山西省太原市万柏林区。委托诉讼代理人：王靖，北京市泽韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：许钊宁，北京市鑫诺律师事务所律师。被告：张耀武，男，1967年11月12日出生，汉族，无业，住山西省文水县。委托诉讼代理人：潘凤娥，北京鹏凯律师事务所律师。被告：宋秀，男，1954年5月9日出生，汉族，无业，住山西省文水县。委托诉讼代理人：潘凤娥，北京鹏凯律师事务所律师。第三人：北京翔达投资管理有限公司，住所地北京市西城区广安门内大街167号翔达写字楼三、四层。法定代表人：贾刚，董事长。委托诉讼代理人：周为，北京金诚同达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王圣喆，北京金诚同达律师事务所实习律师。原告郭靖与被告张耀武、宋秀，第三人北京翔达投资管理有限公司（以下简称翔达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭靖之委托诉讼代理人许钊宁，被告张耀武、宋秀之共同委托诉讼代理人潘凤娥，第三人翔达公司之委托诉讼代理人周为、王圣喆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭靖向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告与第三人北京翔达投资管理有限公司协助原告将北京市西城区xxx号房屋过户到原告郭靖名下；2、请求法院判令被告负担本案诉讼费。事实与理由：2010年6月12日，被告张耀武及宋秀与第三人翔达公司签订存量房转让合同书及补充协议，双方主要约定被告张耀武及宋秀购买第三人所有的位于北京市西城区xxx号房屋，总价款6889400元整，由第三人负责提供办理国有土地使用权、房屋产权过户等所需相关文件资料，并积极协助二被告按相关部门的规定，将土地使用权、房屋所有权过户至被告张耀武及宋秀指定的所有权人名下。后张耀武及宋秀按照约定付清所有款项，并由第三人出具收款凭证。2011年9月7日，张耀武与宋秀签订房屋部分产权转让协议书，约定宋秀将持有的北京市西城区xxx号房屋所有份额转让给张耀武，2012年8月22日张耀武与原告签订二手房买卖合同，以8875000元的价格将上述房屋转让给原告，并在原告付清所有款项后将上述房屋交付原告使用，但却一直未按照合同约定履行变更过户登记的义务。张耀武、宋秀辩称：认可原告陈述的事实和理由，同意原告的诉讼请求。翔达公司述称，认可原告陈述的事实，但不同意原告的诉讼请求，因为原告与第三人之间不存在任何合同关系，第三人对原告不负有任何包括协助原告过户在内的义务。《存量房屋转让合同书》及《补充协议》是第三人和被告张耀武签订的，和原告没有任何关系，所以第三人没有关于办理过户等在内的义务；第二点，《二手房买卖合同》是原告和被告张耀武之间签订的，虽然这个合同约定了被告是在收到原告交纳所有房款后指定第三人将房产登记变更为被告，但第三人不是这个合同的当事人，根据合同相对性的原理，我方认为这个合同对第三人是没有约束力的，所以原告没有这样的一个法律依据来要求第三人协助办理过户，在法律来讲没有任何依据，要求第三人去协助原告办理过户手续。本院经审理认定事实如下：北京市西城区xxx号房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积362．6平方米，登记在北京翔达投资管理公司名下。2004年3月29日，北京翔达投资管理公司变更企业名称为北京翔达投资管理有限公司。2010年6月12日，翔达公司（甲方）与张耀武、宋秀（乙方）签订《存量房转让合同书》，约定甲方将涉案房屋所有权及其土地使用权有偿转让给乙方，并协助乙方办理房屋所有权及土地使用权变更手续，房屋转让价格为3988600元。双方在房产过户及税费负担中约定：（一）甲方负责提供办理国有土地使用权、房屋产权过户等所需相关文件资料，并积极协助乙方按相关部门的规定，将土地使用权、房屋产权过户至乙方指定的所有权人名下。（二）办理国有土地使用权、房屋所有权过户所应支付的包括但不限于评估费、土地出让金、契税等项税费由乙方自行承担，其中应以甲方名义缴纳的以上税、费，由乙方预先将所需款项存入甲方账户，然后以甲方名义缴纳。同日，翔达公司（甲方）与张耀武、宋秀（乙方）就《存量房转让合同书》所涉及的职工安置、停产停业等经济补偿事宜签订《存量房转让合同补充协议书》，双方在合同中约定：甲方自行负责涉案房屋转让后职工22人的安置等事宜，乙方于本协议签订之日，一次性向甲方支付职工安置、停产停业经济补偿金2900800元，本协议书所涉及的款项作为该处房产转让价格的补充部分，与《存量房转让合同书》一并执行方为有效，本协议书作为《存量房转让合同书》的生效要件，与合同书具有同等法律效力。上述合同签订后，宋秀、张耀武向翔达公司支付了购房款6889400元，翔达公司将涉案房屋交付给张耀武及宋秀。2011年9月7日，宋秀（甲方，转让方）与张耀武（乙方，受让方）签订《房屋部分产权转让协议书》，约定：甲方同意将所持有涉案房屋的所有份额自愿无偿转让给乙方，本协议经甲乙双方签字后生效，该房屋变更为乙方单独所有。自签订本协议之日起，涉案房屋与甲方无关，涉及房屋的关于产权交易等相关权利均由乙方自行决定。2012年8月22日，张耀武、宋秀（甲方，卖方）与郭靖（乙方，买方）签订《二手房买卖合同》，双方在合同中约定：乙方同意购买甲方拥有的涉案房屋（房屋所有权证第xxx号），房屋交易价格为8875000元，付款方式为合同签订之日起3日内支付购房款4000000元，余款4875000元在2013年2月19日前付清。双方在产权变更登记中约定，甲方在签订本合同时已告知乙方目前房产登记在翔达公司名下，并向乙方出具了房屋所有权证书及甲方与翔达公司签订的存量房转让合同书。根据该存量房转让合同书第六条第一款规定，甲方在收到乙方交纳所有购房款后30日内，应指定翔达将涉案房屋登记变更为乙方。同日，张耀武（甲方，卖方）与郭靖（乙方，买方）另签订一份《二手房买卖合同》，合同内容与上述《二手房买卖合同》一致。双方均表示，之所以签订两份合同是为了便于办理房屋过户。张耀武认可收到了郭靖支付的购房款8875000元。郭靖表示，涉案房屋已交付其使用。经询，张耀武和宋秀明确表示，根据其与翔达公司签订的《存量房转让合同书》，现其指定的所有权人是郭靖。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋买卖合同中约定出卖人应向买受人指定的第三人办理房屋过户登记手续的，该第三人有权直接要求出卖人办理房屋过户登记；买受人也可以要求出卖人向其指定的第三人履行合同义务，但第三人拒绝受领的除外。本案中，翔达公司与张耀武、宋秀签订的《存量房转让合同书》第六条明确约定，“甲方负责提供办理国有土地使用权、房屋产权过户等所需相关文件资料，并积极协助乙方按相关部门的规定，将土地使用权、房屋产权过户至乙方指定的所有权人名下。”现翔达公司认可已收到张耀武和宋秀支付的购房款，郭靖作为上述合同中张耀武、宋秀指定的所有权人，亦向张耀武、宋秀支付了购房款，且涉案房屋已由郭靖占有使用，故翔达公司应当协助郭靖办理涉案房屋的产权过户手续。现郭靖请求翔达公司协助其将涉案房屋过户至其名下，有事实和法律依据，本院予以支持，翔达公司认为其与郭靖无直接合同关系的抗辩意见，于法无据，本院不予支持。关于郭靖请求张耀武和宋秀协助其办理涉案房屋产权过户手续的诉讼请求，因翔达公司协助其办理过户登记已实现其诉讼目的，且郭靖亦未明确张耀武和宋秀的协助义务内容，故本院不再支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：自本判决生效之日起七日内，北京翔达投资管理有限公司协助郭靖将坐落于北京市西城区xxx号房屋产权过户至郭靖名下。案件受理费36613元，由张耀武、宋秀负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 田晓昕二〇二〇年二月十七日法官助理 王志伟书 记 员 李 婷书 记 员 林 彤