浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0482民初4621号 原告：马海宁，女，1982年12月5日出生，汉族，住上海市宝山区。 委托诉讼代理人：朱谨、张俊伟，浙江金品律师事务所律师。 被告：嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司。住所地：浙江省嘉兴市乍浦镇天妃路533弄151号二楼。统一社会信用代码：91330400MA28AYMN3A。 法定代表人：姚可，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：孙兆胜、徐明福，浙江君度律师事务所律师。 原告马海宁与被告嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张俊伟，被告的委托诉讼代理人孙兆胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告装修差价损失（现暂估250000元，具体损失以评估鉴定的结果为准）；2、本案诉讼费、评估费、鉴定费由被告负担。事实和理由：2017年5月31日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于房屋，房价总金额529581.24元。后原、被告又签订《委托装修协议书》一份，协议约定：由被告对原告购买的房屋进行装修，装修费用为336112.76元，协议还约定了装修的主要标准。原告已按照合同约定支付了购房款和装修款。被告将装修好的房屋交付给原告后，原告发现交付的房屋装修质量低劣，与《委托装修协议书》约定的装修标准存在差异，被告实际用于装修的费用远低于约定的装修费用，被告的行为属违约，严重损害了原告的合法权益。 被告答辩称，签订商品房买卖合同及委托装修协议是原、被告的自愿行为，符合合同法等相关法律规定，对双方均有约束力，产生法律效力；被告不存在任何胁迫情形。请求驳回原告的诉讼请求。 原告为证明其主张，提供证据如下： 1、《浙江省商品房买卖合同》、《委托装修协议书》各1份，证明原告购买被告开发的位于房屋，原告又委托被告对上述房屋进行装修； 2、增值税发票2份，证明原告已经按照约定向被告支付了购房款和装修款的事实； 3、照片14份，证明被告交付的房屋装修质量低劣，与《委托装修协议书》约定的装修标准存在差异，被告实际用于装修的费用远低于协议书约定的费用； 4、装修协议2份（5页），证明案外人与被告签订的装修协议，内容与原、被告签订的协议书一致，但装修价格远低于原告与被告所签的协议书，被告存在价格不实、隐瞒消费者的情况。 被告质证认为，证据1，真实性无异议。证据2，真实性无异议。证据3，真实性、合法性、关联性均有异议。对原告所要证明的事实有异议，原告诉请赔偿装修差价，而提供的证据是要证明装修质量低劣，照片与本案审理无关联性。案涉房屋已经办理交付手续，如果存在需要维修的情况，则属于房屋交付后的维保范围。证据4，第1份协议书只有2页，名字也隐去，看不清是哪套房屋。第2份协议是复印件，但该套房屋和购房者都存在。 被告为证明其抗辩主张，提供证据如下： 1、客户签约申报表1份，证明案涉房屋双方达成一致意思表示，是按照一套房进行买卖，买卖合同上约定的是销控单价为6399元，合同单价为10460元，围绕合同单价拆分成商品房买卖合同上的毛坯价529581.24元，委托装修协议书上的装修价格336112.76元，整套房屋双方达成的合同总价为865694元； 2、交付流程单1份，证明案涉房屋连同装修交付的时间是2019年8月18日，原告没有提出异议； 3、主要材料配置表1份，证明被告按照双方装修协议约定履行义务，没有违约。 原告质证认为，证据1，真实性无异议，关联性及被告要证明的事实有异议，该证据仅能证明双方对房屋价格、装修价格的约定。证据2，真实性、合法性无异议，对关联性和原告要证明的事实有异议，原告虽然在上面签字，但只能证明原告对房屋的交付予以认可，不能证明原告对被告的装修予以认可，该交付流程单形成于拿钥匙之前，是必须签字后才能看房，否则不被允许进入案涉房屋进行验收。证据3，系被告单方面制作，真实性、合法性、关联性均不认可。 上述原、被告提供的证据，经审核，本院认证如下： 原告提供的证据1、证据2，被告对真实性无异议，本院予以认定。证据3，拍摄时间、地点无法确定，本院不作定案依据。证据4，与本案无关联，本院不作定案依据。 被告提供的证据1，原告对真实性无异议，本院予以认定。证据2，原告对真实性、合法性无异议，本院予以认定。证据3，本院对该份清单的真实性予以确认。 根据本院认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下： 2017年5月31日，原告马海宁向被告中南锦恒房地产开发有限公司提交了《客户签约申报表》，该申报表内容为：客户马海宁；购买房屋3-1-301；认购时间2017年5月31日；建筑面积82.76平方米；销控单价每平方米6399元，合同单价10460元，合同总价包括毛坯529581.24元、装修336112.76元，优惠后合计865694元；首付毛坯159581.24元，装修336112.76元，合计495694元（含定金50000元）；按揭贷款370000元。 同日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号2017预0001980）一份，合同约定：买受人购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为嘉港售许字（2017）第01号；买受人购买的商品房为乍浦君悦府3幢1单元301室；该商品房土地使用年限自2016年12月12日至2086年12月12日；该商品房建筑面积共82.76平方米；本合同签订之日已付首期房款159581.24元，余款370000元买受人同意办理银行按揭贷款；出卖人应当在2019年5月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托有检测资质的机构进行质量检测，检测结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付，检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修，并承担赔偿责任；双方将该商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四，如为精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容，出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。达不到约定标准的，出卖人补偿装饰、设备差价；出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》；出卖人承诺于2019年11月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人自行办理该商品房转移登记。合同还对其他事项作了约定。该合同附件四载明：装饰、设备标准（如为精装修房，应当约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容）；本商品房以毛坯为交付标准，如双方另有约定，以约定为准；买受人特别声明：经出卖人提示，买受人已认真审阅了本合同及其附件（包括本补充协议）之全部条款，并已清楚地理解其含义，自愿同意接受。 此后，被告嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司（甲方）与原告马海宁（乙方）签订《委托装修协议书》一份，协议载明：鉴于乙方向甲方购买了嘉兴乍浦中南君悦府3幢1-301商品房，现就乙方委托甲方对前述毛坯商品房进行装修事宜，经双方协商一致达成如下协议：一、装修的主要标准为：1）内墙：餐厅、卧室为乳胶漆；卫生间、厨房为墙砖（欧米茄或同等档次品牌）。2）顶棚：乳胶漆。3）地面：客餐厅、卧室为强化复合地板（格林或者同等档次品牌）。4）室内门：内门为免漆木门；入户门为钢质防火门；窗为铝合金窗。5）厨房：给排水、燃气安装到位；插座、开关点位安装到位；灶具（老板或同等档次品牌）；橱柜、地柜（樱花或同等档次品牌），无地漏。6）卫生间：给排水、插座、开关点位安装到位；洁具（东鹏或同等档次品牌）、浴霸（飞雕或同档次品牌）。7）阳台：金属栏杆，地面为瓷砖（欧米茄或同档次品牌），墙面为涂料，顶棚为乳胶漆。二、该房屋设计费、装修费已包含在乙方支付的装修款中，乙方无须另行支付任何其他装修费用；双方约定，本协议约定范围内的装修费用为336112.76元，乙方在合同签署当日向甲方支付装修款336112.76元。三、乙方知悉并同意甲方的装修方案（装修后的图纸详见附件），乙方同意装修改造中拆除的材料归甲方所有，相应的建筑垃圾由甲方处理。四、乙方知悉并同意装修会对原设计图及合同附图进行部分修饰，会对实际使用面积造成增减，双方同意最终购房款按照房管部门出具的实测报告载明的面积进行结算，装修后增加或减少的使用面积均不影响以实测报告载明的面积作为产权登记的依据，乙方也不得就此向甲方提出任何主张。五、乙方同意在房屋毛坯验收通过后直接由甲方进行装修施工，不再就毛坯状态的房屋进行验收，待装修施工完成后交付时一并验收。六、装修完成及交付乙方使用时间为2019年7月31日。七、乙方同意甲方交付时相关材料如与样板房存在细微色差，乙方同意以实际交付为准。八、双方签订的商品房买卖合同解除，本协议一并解除。本协议签订后，乙方仅要求解除本协议而仍然履行商品房买卖合同的，须向甲方承担购房款和装修款总额的30%作为解除本协议的违约金。九、本附件中若出现生产厂家停止生产或品牌更名或厂家倒闭或厂商涨价等原因致使甲方无法按本协议附件履行的，乙方同意甲方自行决定采用相同档次的产品代替，但本合同的价款不作调整。十、本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份，具有同等法律效力。十一、本协议自双方签字或盖章之日起生效。十二、未尽事宜，双方友好协商，协商不成，双方均可向不动产所在法院起诉。 2019年8月18日，原告马海宁在《交付流程单》上签了名。该《交付流程单》载明：房屋资料：住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业服务手册各1份、可视对讲机使用说明书1套、燃气灶、油烟机使用说明书各1份；钥匙门禁卡：入户钥匙6把、信报箱钥匙2把、门禁卡3把、对讲机1部。该《交付流程单》注明：本人现已结清财务费用，领取以上资料、钥匙，确认上述房屋已达到交房条件，产权办理期限从《商品房买卖合同》约定的最后交付日起算。 本院认为，原告主张被告违约的理由是案涉房屋实际的装修费用远远低于装修协议约定的装修价格。该理由不能成立。理由如下：一、装修协议对案涉房屋的装修标准作了约定，包括餐厅、卧室的内墙为乳胶漆、卫生间、厨房内墙为墙砖（欧米茄或同等档次品牌），客厅、餐厅、卧室地面为强化复合地板（格林或者同等档次品牌）等等。没有证据证明被告未按照上述约定的装修标准履行其装修义务，原告也承认装修内容是齐全的。二、价款是合同内容之一，合同价款不是装修的内容或者标准，相同的装修标准，装修费用并非必然要求相同。如果原告认为装修标准与装修费用不相匹配，被告收取了不合理的装修费用，那应是显失公平的问题，而不是违约的问题。三、原告提出了诸如乳胶漆工艺粗糙、漆面不平整、墙面开裂、踢脚线开裂等质量问题，但不认为是主要问题，并承认被告在接到原告反映后已“把墙面刷了一遍”，原告不主张修复费用。综上，原告认为被告违约的主张缺乏依据，其以被告违约为由要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告要求对案涉房屋装修的实际价格进行鉴定的问题，本院认为，装修实际价格的确定对于被告是否构成违约并没有关系，该鉴定非必要，因此，原告要求对案涉房屋装修价值进行鉴定的申请，本院不予准许。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告马海宁的诉讼请求。 案件受理费5050元，减半收取2525元，由原告马海宁负担。 如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  丁喜林 二〇二〇年二月二十八日 法官助理朱骏健 书记员周婧