湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0602民初4690号 原告：潘启轩，男，汉族，住岳阳经济技术开发区。 委托诉讼代理人：葛成，湖南金鹗律师事务所律师。 被告：董捷平，女，汉族，住岳阳市云溪区。 委托诉讼代理人：刘光格，湖南湘北律师事务所律师。 第三人：沈金波，男，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 第三人：郑芬，女，1972年5月4日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 原告潘启轩与被告董捷平、第三人沈金波、郑芬案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人葛成，被告的委托诉讼代理人刘光格到庭参加诉讼。第三人沈金波、郑芬经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘启轩向本院提出诉讼请求，请求判令：1.停止对位于岳阳市白石岭路居民点西区×××号（房产证号为岳房权证岳阳楼区字第××号）第二层房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封；2.被告董捷平承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2010年9月16日以41万元的价格购买了诉争房屋，并于2012年入住。被告因与第三人沈金波的借款合同纠纷申请人民法院强制执行诉争房屋。原告提出执行异议后，岳阳市岳阳楼区人民法院裁定驳回了原告的异议。原告不服该裁定。 被告董捷平口头辩称，原告潘启轩并非房屋所在地的集体经济组织成员，和第三人沈金波、郑芬的房屋买卖合同无效。购房款收条上沈金波的名字可以明显看出是后来添加的，到底是谁收取了购房款不能确定。答辩人办理了抵押登记，对诉争房屋享有优先受偿权。 第三人沈金波、郑芬未作陈述。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院据此确认下列事实：被告董捷平与第三人沈金波、郑芬民间借贷纠纷一案，本院于2013年6月24日作出（2013）楼民二初字第76号民事判决，判令第三人偿还被告借款本金1387500元及相应利息。该判决确认了如下事实：沈金波因向原告借款，双方于2012年11月29日签订了一份抵押合同，沈金波以登记在其名下坐落于岳阳经济开发区字门社区的岳房权证岳阳楼区字第××号房屋（以下简称175351号房屋）为该笔借款提供抵押担保，并于2012年12月6日在房产管理部门办理了岳房他证岳阳楼区字第××号他项权证。因第三人未履行生效法律文书确定的义务，被告于2014年7月23日向本院申请强制执行。本院于同日立案执行。2014年8月20日，本院作出（2014）楼执字第833号执行裁定书，裁定冻结、扣划第三人的银行存款1822000元，或扣留、提取其同等数额的收入，或查封、扣押其同等价值的财产。2018年10月23日，本院向岳阳不动产登记中心发出（2014）楼执字第833号协助执行通知书，请求该中心协助查封175351号房屋中的101、201、301、501号四套房屋。执行中，原告潘启轩向本院提出执行异议申请，请求本院中止对该栋第二层房屋的查封和执行。本院作出（2019）湘0602执异39号执行裁定书，以现有证据无法确认沈金波与原告之间以房抵债合意的真实性及原告已支付了全部价款为由，驳回了原告的异议请求。 另查明，175351号房屋共7层，于2005年10月由沈金波及案外人沈某、陶某合伙建成，2007年9月26日办理所有权登记，登记的所有权人为沈金波。2010年9月16日，原告和沈金波签订《房屋买卖协议》，约定沈金波将175351号房屋中的第二层以41万元的价格出售给原告，签合同时原告支付购房款40万元，剩余1万元在房产证过户到原告名下时一次性支付；因该房屋整栋于2010年7月抵押给农业银行，双方同意银行债权解除后办理房产过户手续。诉讼中，原告主张以钢材款、工程款及现金方式支付了购房款，并于2012年上半年装修后入住至今。原告提交了下列证据：1、2010年9月16日原告和第三人沈金波签订的《房屋买卖协议》；2、2008年8月15日的钢材款9万元的欠条一份；3、2011年9月7日的工程款19.1万元的欠条一份；4、2011年9月7日的现金10万元收条一份；5、2011年12月1日的现金2.1万元收条一份。上述欠条和收条均由沈金波和案外人沈某向原告出具，金额共计40.2万元；6、原告2012年3月26日和岳阳八戒装饰有限责任公司签订的装修合同，证明原告于2012年4月对诉争房屋进行了装修；7、水电费抄表及发票，证明原告至少在2015年1月就已变更诉争房屋的水电用户名至其名下；8、岳阳经济技术开发区八字门社区2015年7月3日出具的《证明》，证明原告自2012年起入住诉争房屋；9、证人沈某、陶某出庭作证，证明两证人和沈金波共同建设了175351号房屋，后又合伙开公司，因无力支付原告的钢材款及工程款，就用诉争房屋进行了抵偿；10、证人罗某进出庭作证，证明其和原告是上下楼的邻居，原告于2011年或2012年入住诉争房屋至今。被告不认可诉争房屋交易的真实性，但认可原告现居住在诉争房屋中，主张诉争房屋已办理了抵押登记。 本院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予以支持:(一)在人民法院查封之前已签订有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款,或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人的原因未办理过户登记”。本案中，原告潘启轩在诉讼中提交的证据相互印证，形成证据锁链，能够证明原告和第三人沈金波在2010年9月16日签订了《房屋买卖协议》。原告已支付购房款40.2万元，尚欠0.8万元未支付系因付款条件尚未成就，应认定原告已基本付清购房款。原告自2012年4月起开始装修并入住至今，在被告取得抵押权及本院查封前已合法占有诉争房屋。因为《房屋买卖协议》签订时诉争房屋处于抵押给银行的状态，之后又抵押给了被告并被司法查封，原告没有及时办理房屋产权变更手续,不是其本人的原因。同时，被告在办理房屋抵押登记手续前，并未谨慎了解抵押物的真实状况，对本案的发生亦存在一定过错。故此，原告就诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对其停止对诉争房屋强制执行并解除对该房屋查封的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。第三人郑芬、沈金波经本院公告传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。 综上所述,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第(一)项规定,判决如下: 不得执行登记在第三人沈金波名下的岳房权证岳阳楼区字第××号房屋的第二层，并解除对该房屋的查封。 案件受理费7450元，由被告董捷平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  何文祥 人民陪审员  黄晓木 人民陪审员  易岳辉 二〇二〇年二月二十八日 书 记 员  江 爽 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。