成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初5536号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市龙泉驿区支行，住所地成都市龙泉驿区驿都东路91号。 负责人：李乃桐，行长。 委托诉讼代理人：吴婷婷，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕丹，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：吕美，女，1977年4月29日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市龙泉驿区支行与被告吕美金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，因被告吕美去向不明，遂由简易程序转为普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴婷婷到庭参加诉讼，被告吕美经本院公告送达相关法律文书后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。在案件审理过程中，原告申请诉讼保全，本院审查后依法采取了保全措施。本案现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市龙泉驿区支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告吕美归还原告贷款剩余本金260175.72元，利息2227.16元，罚息30.2元（数据截止于2019年8月6日，利息及罚息以被告归还原告之日银行系统所产生的金额为准）；2、请求判令被告吕美承担为实现债权而产生的律师费5000元；3、请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、公告费由被告负担。庭审中，原告对利息、罚息诉请释明为：2019年8月6日之后的利息按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5％计利息，罚息利率为上述贷款利率上加收30％。事实和理由：2015年1月21日，被告吕美与原告签订《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定被告向原告贷款300000元用于按揭购买位于成都市龙泉驿区住房，被告以该房屋作抵押担保。合同还约定，被告应从2015年1月起至2035年1月每月还本付息直至还清贷款。截至2019年8月6日，被告已连续6期未按时足额向原告归还贷款，违反了合同约定，已构成违约。原告向被告发出了《提前结清贷款通知书》，要求被告一次性归还剩余贷款，但被告至今未归还贷款本息。 吕美经本院公告送达相关法律文书后未到庭参加诉讼。在举证期限内，吕美未提交书面答辩状以及相关证据材料。 本院经审理认定事实如下：2015年1月21日，原告与被告吕美签订《个人购房／购车借款及担保合同》。合同约定，原告向被告出借300000元用于购买位于成都市龙泉驿区住房（权1838869号），被告以该房屋作抵押担保。合同第三条贷款期限约定：本合同项下贷款期限为240月，自2015年1月21日至2035年1月21日，实际放款日与到期日以借据为准……。第四条利率约定：贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上，上浮5％执行……实际利率以借据为准……贷款发放后遇基准利率调整，贷款按调整后的基础利率及本条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率……基准利率调整的，不再通知借款人，如遇中国人民银行取消基准利率，贷款人有权根据同期利率政策，并参照行业惯例、利率状况等因素，重新确定本合同利率……。合同第八条贷款归还约定：贷款采取按月等额本息还款法归还贷款本息。合同第十一条罚息约定：借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30％（如购车和购买商业用房的，则为50％）确定。合同第十二条违约及违约责任约定：……借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。合同第十五条费用约定：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：……鉴定费、诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等费用……。合同第十七条抵押物约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见清单。担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。 合同签订后，双方于2015年1月29日办理了位于成都市龙泉驿区住房（权1838869、监证0728292）的抵押登记，登记证号为：龙房他证他权字第××号。2015年2月3日，原告向被告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》一份，被告签字确认。该借据约定：借款本金300000元，借款期限240月（从2015年2月3日至2035年2月3日），还款方式为等额本息。同时，原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》，放款单载明：放款金额300000元；贷款起期为2015年2月3日，止期为2035年2月3日；还款方式为等额本息。从2019年3月4日起，被告未按时归还贷款本息。截至2019年8月6日，被告尚有剩余贷款本金260175.72元，尚欠利息2227.16元，罚息30.2元。2019年8月9日，原告向被告邮寄《提前结清贷款通知书》，要求被告归还截止2019年8月6日（以实际结清日为准）本合同项下所有贷款剩余本金260175.72元、利息2227.16元、罚息30.2元。 另查明，2019年8月15日，原告与四川明之鉴律师事务所签订委托代理合同，合同约定：原告因与吕美贷款合同纠纷一案，委托四川明之鉴律师事务所指派律师担任其代理人，应支付代理费为5000元。2019年8月19日，四川明之鉴律师事务所向原告出具价税合计金额为5000元的增值税发票。2019年9月10日，原告转款支付代理费5000元。 上述事实，有原告提交的《个人购房/购车借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、转款凭证、房屋他项权证、银行系统数据截图、《提前结清贷款通知书》及邮寄单、委托代理合同、增值税发票、银行电子回单以及原告在庭审中的陈述在案佐证。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据原告主张的诉请，本院评析如下：一、关于原告主张的借款本金、利息、罚息问题。当事人应当按照约定全面履行其义务，原告依约向被告发放了贷款，但被告吕美未按合同约定按时履行其还贷义务，酿成本案纠纷应承担其相应的违约责任。经查实，截止2019年8月6日，被告吕美尚有剩余贷款本金260175.72元未归还，尚欠利息2227.16元，罚息30.2元。故对原告主张被告返还借款本金260175.72元，以及支付截至2019年8月6日的利息2227.16元、罚息30.2元，本院予以支持。原告主张2019年8月6日以后的利息、罚息按照合同约定的贷款浮动利率计至付清借款本金之日止，本院予以支持。二、原告主张的律师费5000元有合同的约定，且不违反法律规定并已实际支付，故本院予以支持。三、关于原告主张的抵押房产优先受偿权问题。按照合同的约定，被告已将其单独所有的位于成都市龙泉驿区住房（权1838869、监证0728292）办理了抵押登记，故在合同约定的担保范围内的贷款本金、利息、罚息以及实现债权产生的律师费等应当享有优先受偿权。 综上所述，原告主张的诉请应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吕美于本判决生效之日起十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市龙泉驿区支行返还借款本金260175.72元； 二、被告吕美于本判决生效之日起十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市龙泉驿区支行支付借款利息（含罚息）：（一）截止2019年8月6日，利息（含罚息）为2257.36元。（二）2019年8月7日起，利息（含罚息）计算方法为：以借款本金260175.72元为基数，从2019年8月7日起计至付清该借款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5％后的基础上再上浮30％的标准进行计算； 三、被告吕美于本判决生效之日起十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市龙泉驿区支行支付律师费5000元； 四、被告吕美不能履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市龙泉驿区支行有权对被告吕美所有的位于成都市龙泉驿区住房（权1838869号、监证0728292号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5312元，保全费1857元、公告费600元，合计7769元，由被告负担（此款已由原告预交，被告在履行上述款项时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  吴皓常 人民陪审员  曾国霞 人民陪审员  刘显川 二〇二〇年二月十九日 书 记 员  陈琴芹