广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初12920号原告:深圳市优资行商业运营有限公司,住所地深圳市龙华区。法定代表人：刘林山，董事长。委托诉讼代理人：蔡紫茜，广东钧沐律师事务所律师。被告：李芳，女，汉族,户籍住址河南省新县。原告深圳市优资行商业运营有限公司与被告李芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡紫茜到庭参加了诉讼。被告李芳经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除2015年9月28日签订的《房屋租赁合同书》（编号：ND2015092XXX），被告限期搬离房屋；2.被告向原告支付欠付的租金58410.6元（人民币，下同）（现暂计至2019年4月，应计至原告实际搬离房屋之日止）；3.被告向原告支付逾期违约金共计27351.53元（以每月欠租金额为基础，该月租金每逾期一日，按照逾期金额的0.3%计算，暂计至2019年5月5日）；4.被告向原告支付的租赁保证金13200元归原告所有；5.被告向原告支付律师费9000元；6.由被告承担本案全部诉讼费用；以上共计107962.13元。事实和理由：原告与业主骆菲菲、骆芸芸签订《商铺委托经营管理合同》约定业主将位于深圳市龙岗区坂田街道永香路中铁诺德中央道X栋1XX号商铺交由原告统一招商、经营管理。2015年9月28日，业主与被告签订《房屋租赁合同书》，约定由被告承租涉案商铺用于便利店使用。2016年10月22日，业主原告与被告三方共同签订《关于的补充协议》，约定被告每月向原告支付租金视为履行租赁合同中被告向业主支付租金的义务，现被告已拖欠2018年5月、2018年7月、2018年11月至起诉之日的租金，原告认为根据租赁合同约定及相关法律规定，原告有权要求被告支付欠付的租金、违约金、律师费等费用，且有权终止协议收回店面，被告应于限期内腾空搬离房屋，特起诉至法院。被告李芳未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。本院经审理查明，涉案租赁物为深圳市龙岗区坂田街道永香路中铁诺德中央道X栋1XX号商铺，属案外人骆菲菲、骆芸芸所有，不动产证号为粤（2016）深圳市不动产权第0025XXX号。2015年7月7日，原告与业主骆菲菲、骆芸芸签订《商铺委托经营管理合同》约定业主将位于深圳市龙岗区坂田街道永香路中铁诺德中央道X栋1XX号商铺交由原告统一经营管理，委托期限5年，从2015年7月7日至2020年7月6日止。2015年9月28日，业主骆菲菲(甲方)与被告（乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定由被告承租涉案商铺用于便利店使用，租赁期5年，从2015年10月1日起将出租店面交付乙方使用，至2020年7月6日收回（含装修期），装修免租期为三个月，如乙方拖欠租金一个月以上，甲方可以终止协议收回店面。月租金为6600元，每个月支付一次，每月7日前支付至指定账户，第二年租金在第一年基础上递增5%，第三年租金在第二年基础上递增6%，第四年租金在第三年基础上递增6%，第五年租金在第四年基础上递增6%，物业管理费由乙方承担，每月547.4元。在协议签订之日，乙方一次性支付合同保证金13200元，租赁保证金由原告负责保管，并由其向被告开具租赁保证金收据。租赁期间，如果乙方有违反或不履行本合同行为，给甲方造成损失或损害，在甲方发出要求乙方纠正该行为并赔偿甲方损失的书面通知后7天内，乙方拒不纠正该行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接抵扣乙方向其交纳的租赁保证金，以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害，甲方损失超过租赁保证金的，仍有权向乙方追索，但甲方应在抵扣行为发生后3日内书面告知乙方。若乙方未按时缴纳租金或有其他违约行为，保证金不退。另双方约定，甲方及乙方之间的任何给付，包括但不限于租金、保证金、押金等的给付及返还等，均应按照本合同规定履行，逾期支付的，每逾期1日，承担支付义务的一方应当按照逾期金额的0.3%向相对方给付逾期违约金。合同另对其他事项进行了约定。2016年10月22日，业主骆菲菲与原、被告三方共同签订《关于的补充协议》，约定被告每月向原告支付当月租金，视为履行房屋租赁合同中被告向业主支付租金的义务。合同签署后，被告依照约定缴纳保证金13200元，并占有租赁物开展生产经营。庭审中，原告称被告拖欠2018年5月、2018年7月、2018年11月至起诉之日的租金。另查，涉案商铺已于2019年10月13日由业主骆芸芸租赁给案外人陈波。上列事实，证据确凿、充分，足以认定。本院认为，案涉的原告与业主骆菲菲、骆芸芸签订的《商铺委托经营管理合同》，业主骆菲菲(甲方)与被告（乙方）签订的《房屋租赁合同书》，业主骆菲菲与原、被告三方共同签订《关于的补充协议》内容合法、意思表示真实，各方权益应依法予以平等保护。根据三方签订的《关于的补充协议》约定，被告每月应向原告支付租金视为履行《房屋租赁合同书》中被告向业主支付租金的义务，被告逾期拒不缴纳租金，其行为构成根本违约，原告有权依约定行使单方解约权并主张清偿欠缴费用，本院确认《房屋租赁合同书》及《关于的补充协议》自原告起诉之日（即2019年6月20日）起解除。合同解除后腾退租赁物前，被告仍应按约定支付占用费给原告，经本院调查，涉案商铺已于2019年10月13日由业主骆芸芸租赁给案外人陈波，故占用费只应计至2019年10月12日。经核算，根据合同约定的每年租金递增标准，2017年10月1日至2018年9月30日期间的租金应为7345元/月，2018年10月1日至2019年9月30日期间的租金应为7786.5元/月，故被告应缴纳的租金及占用费为：100357.23元（7345元+7345元+7786.5元-3000元+7786.5元/月×10个月+7786.5元/月÷31天/月×12天）。关于违约责任，双方在合同中同时约定了“保证金13200元”、“逾期支付的每逾期1日应按照逾期金额的0.3%向相对方给付逾期违约金”，均属违约责任条款，合同签署后，被告已依约定缴纳了保证金13200元，原告没收该保证金足以弥补原告因被告违约导致的经济损失，故本院对原告主张按“逾期金额的0.3%”计算违约金的诉求不予支持。关于原告主张被告向原告支付律师费9000元的诉讼请求，未有明确的合同依据，本院依法不予支持。被告李芳经本院依法传唤无正当理由未到庭抗辩，未提供证据，应视为其放弃相关的诉讼权利，应承担由此可能导致的不利法律后果，故本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认《房屋租赁合同书》及《关于的补充协议》于2019年6月20日解除；二、被告李芳须于本判决生效后十日内支付原告深圳市优资行商业运营有限公司租金及占用费共计100357.23元；三、确认被告李芳向原告深圳市优资行商业运营有限公司支付的租赁保证金13200元归原告深圳市优资行商业运营有限公司所有；四、驳回原告深圳市优资行商业运营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2460元（原告已预交），由被告李芳负担。公告费390元，由被告李芳负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  李琼玲人民陪审员  向必锋人民陪审员  凡 超二〇二〇年二月十一日书 记 员  张淑惠