天津市河东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）津0102民初9425号 原告（反诉被告）：天津市河东区牛小牛火锅店，住所地天津市河东区琳科东路68号（爱琴海购物公园负一层北街Y095）。 经营者：牛宇环。 委托诉讼代理人：王桂安，天津益清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王小磊，天津益清律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：天津中迪商业有限公司，住所地天津市河东区琳科东路68号（爱琴海购物公园B1F北区）。 法定代表人：邵在春，经理。 委托诉讼代理人：华彤，天津丰见律师事务所律师。 原告（反诉被告）天津市河东区牛小牛火锅店（以下简称牛小牛火锅店）诉被告（反诉原告）天津中迪商业有限公司（以下简称中迪商业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛小牛火锅店的委托诉讼代理人王桂安、王小磊、被告中迪商业公司的委托诉讼代理人华彤均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 牛小牛火锅店向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2019年6月18日签订的租赁合同；2.判令被告返还原告租赁押金40150元、装修押金10000元、电卡押金200元、水卡押金100元、增容费2500元、剩余预交的水电费用1500元、剩余预交的垃圾清运费2000元，以上共计56450元；3.诉讼费及其他费用由被告负担。事实和理由：2019年6月18日，原、被告签订了《租赁合同》，被告将享有出租权的坐落于天津市河东区爱琴海购物公园BIF北区老门口夜市内Y095号商铺出租给原告作为营业场所用于经营火锅店。合同签订后，原告依约将租金交付给被告，并按照合同的约定缴纳了一定金额的履约保证金及押金，为经营该火锅店，原告投入并装修，经营过程中，原告承租房屋上方中央空调水管破裂导致了原告的财产损失，考虑各种因素，原告承租房屋已无法继续正常经营火锅，原告多次与被告协商解除合同、返还款项事宜，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 中迪商业公司辩称，第一项诉请，双方已经确认解除时间为2019年9月21日。第二项诉请40150元是履约保证金不是押金，不同意返还。除了电卡押金200元、水卡押金100元，其他都不同意返还。事实理由是由于原告单方解除合同，我方没有根本违约，请法院驳回。同时被告提出反诉请求，要求原告支付2019年10月6日至2019年10月28日内房屋占用费用30360元，给付恢复商铺原状费用24800元，给付违约金60225元，要求原告将商铺工商登记地址予以迁出。 根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系房屋租赁合同关系，原告为甲方，被告为乙方，2019年6月18日签订租赁合同（以下简称合同），经营地天津市河东区琳科东路68号（爱琴海购物公园负一层北街Y095），租期一年，从2019年7月6日至2020年7月5日，租金每季度60225元，租金每季度一交，押二付三，押了40150元，合同履行过程中，原告支付给被告自2019年7月6日至2019年10月5日租金60225元，庭审中，被告对此予以认可。原告称2019年7月17日早8点左右，中央空调水管破裂导致漏水。2019年7月28日晚上11点，房屋正上方中央空调水管破裂导致漏水。被告称两次漏水确实发生，其中第一次漏水原告与相关人员达成赔偿协议。第二次漏水我方积极抢险并保险理赔，尽到了合同义务。案经调解，双方未达成一致意见。 庭审中，经询，双方认可合同于2019年9月21日解除。 本院认为，公民的合法民事权利受法律保护。原、被告签订了书面租赁合同，房屋租赁是各方真实意思表示，原、被告应当按照合同履行。 关于原告主张解除原、被告于2019年6月18日签订的租赁合同一节，经询，双方确认原、被告于2019年6月18日签订的租赁合同于2019年9月21日解除，对此，本院照准。 关于原告主张要求被告返还电卡押金200元、水卡押金100元一节，庭审中，被告认可，对此，本院照准。 关于原告主张要求被告返还租赁押金40150元一节，合同解除以后，被告应当退还原告租赁押金，2019年6月18日，被告出具收据一张，载明交来租赁押金40150元，并加盖被告公司的银行收讫的章。对此，被告称该40150元系履约保证金，写成押金系被告工作人员误写。对此，本院分析认为，收据上面所载明的为押金，合同上写明的是保证金，从双方合同签订以及履行来看，所写明的押金就是保证金的意思，被告不认可退还，并认为原告存在违约，导致合同解除，根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果，被告所举证据无法证明其该主张，故对被告该项主张，本院不予支持。被告应当返还原告履约保证金（租赁押金）40150元。 关于原告主张要求被告返还装修押金10000元一节，关于装修押金，合同约定在装修完成，审核合格以后退还，原告装修完成以后，现已进行经营，且双方已经解除合同，被告应当退还装修押金，被告主张不予退还，没有依据，本院不予支持。 关于原告主张要求被告返还剩余预交的水电费用1500元一节，原告使用的诉争房屋中尚有剩余电为93.5度，剩余水49.2吨，经计算，被告应返还原告剩余电费77.2元，返还剩余水费388.68元。 关于原告主张要求被告返还增容费2000元一节，原告称增容系被告要求所致，对此，被告不予认可，原告亦未举出证据予以佐证，对于原告该项请求，本院不予支持。 关于原告主张要求被告返还剩余预交的垃圾清运费2000元一节，被告收取了原告的垃圾清运费，双方合同于2019年9月21日解除，原告自2019年7月6日至2019年9月21日期间，应当给付垃圾清运费，经计算，应为464元，被告应当将剩余费用返还，应返还1736元。原告称每月给付被告垃圾清运费，被告不予认可，原告未举证予以证明，本院不予支持。 关于被告要求原告支付2019年10月6日至2019年10月28日内房屋占用费用30360元一节，根据合同第25.1条约定：“本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因终止后7日内，乙方应当将该商铺交还甲方。该等期限为本合同项下该商铺之交还期。”。合同第25.1条约定：“在第25.1款所述交还期内，乙方还应当向甲方归还所有甲方向乙方提供的物业管理资料和工程资料的任何原件和复印件，并使该商铺符合本合同附件3的各项标准要求，经甲方验收确认符合约定后，交还给甲方。”。第25.5条约定：“无论任何原因，第25.1款所述交还期满后乙方仍未能将符合第25.2款要求的该商铺交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该商铺月租金标准的200%向甲方支付占用费......”。原告称自2019年10月6日至2019年10月14日使用房屋，原告使用房屋应当给付使用费，经计算，原告应当各付被告房屋使用费12045元。被告要求2019年10月14日之后的房屋使用费，没有依据，本院不予支持，原告不同意支付的原因是之前没经营的天数不计入房屋租金，对于原告所讲事由应为租赁期内问题，被告主张的上述期限已经在双方解除租赁合同以后，如原告认为存在没有经营的天数，可以另行主张退还租金，故对于原告针对反诉请求的该抗辩，本院不予支持。 关于被告要求原告支付给付恢复商铺原状费用24800元一节，经询，被告称关于上述费用所对应的工程正在实施阶段，虽有报价，但尚未完工，并未出具结算单据等证明，被告可在工程完工验收结算以后另行主张权利，对其该项请求本院在本案中不予支持。 关于被告要求原告给付违约金60225元一节，原、被告合同已经解除，被告称原告存在违约，根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果，被告所举证据无法证明其该主张，故对被告该项请求，本院不予支持。 关于被告要求原告将商铺工商登记地址予以迁出一节，被告该项请求，与本案并非同一法律关系，且属于工商行政登记范围，故对于被告该项请求，本院在本案中不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、原、被告于2019年6月18日签订的租赁合同于2019年9月21日解除； 二、本判决生效之日起十日内，被告（反诉原告）天津中迪商业有限公司给付原告（反诉被告）天津市河东区牛小牛火锅店电卡押金200元、水卡押金100元； 三、本判决生效之日起十日内，被告（反诉原告）天津中迪商业有限公司返还原告（反诉被告）天津市河东区牛小牛火锅店履约保证金（租赁押金）40150元； 四、本判决生效之日起十日内，被告（反诉原告）天津中迪商业有限公司返还原告（反诉被告）天津市河东区牛小牛火锅店剩余电费77.2元； 五、本判决生效之日起十日内，被告（反诉原告）天津中迪商业有限公司返还原告（反诉被告）天津市河东区牛小牛火锅店剩余水费388.68元； 六、本判决生效之日起十日内，被告（反诉原告）天津中迪商业有限公司返还原告（反诉被告）天津市河东区牛小牛火锅店装修押金10000元； 七、本判决生效之日起十日内，被告（反诉原告）天津中迪商业有限公司返还原告（反诉被告）天津市河东区牛小牛火锅店房屋垃圾清运费1736元； 八、本判决生效之日起十日内，原告（反诉被告）天津市河东区牛小牛火锅店返还被告（反诉原告）天津中迪商业有限公司自2019年10月6日至2019年10月14日房屋使用费12045元； 九、驳回原告（反诉被告）天津市河东区牛小牛火锅店其他诉讼请求； 十、驳回被告（反诉原告）天津中迪商业有限公司其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1211元，本院减半收取605.5元，原告（反诉被告）天津市河东区牛小牛火锅店负担40.5元，被告（反诉原告）天津中迪商业有限公司负担565元。反诉费2608元，原告（反诉被告）天津市河东区牛小牛火锅店负担260元，被告（反诉原告）天津中迪商业有限公司负担2348元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。 审判员  侯春亮 二〇二〇年二月二十四日 书记员  安雅涵 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 窗体底端 窗体底端