江苏省无锡市新吴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0214民初4263号 原告：宋涛，男，1984年7月22日生，汉族，住江苏省无锡市新吴区。 委托诉讼代理人：刘海芹（系宋涛妻子），女，1985年5月19日生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。 被告：小家联行房地产经纪（北京）有限公司无锡分公司，统一社会信用代码91320213MA1R6TM13T，住所地无锡市梁溪区锡沪东路6-2318。 法定代表人：贾信举，公司负责人。 原告宋涛与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司无锡分公司（以下简称小家联行无锡分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋涛及其委托诉讼代理人刘海芹到庭参加诉讼。被告小家联行无锡分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 宋涛向本院提出诉讼请求：1、判令解除宋涛与小家联行无锡分公司于2017年8月17日签订的《房屋出租委托代理合同》；2、判令小家联行无锡分公司支付两个月房租违约金3600元；3、判令小家联行无锡分公司赔偿宋涛财产损失（桌子）1500元；4、本案诉讼费由小家联行无锡分公司承担。事实和理由：2017年8月17日，宋涛与小家联行无锡分公司签订《房屋租赁委托合同书》，合同约定宋涛将自有的位于无锡市新吴区出租给小家联行无锡分公司使用，租赁期限为三年。合同签订后，宋涛将该房屋交付给小家联行无锡分公司使用。但小家联行无锡分公司在2018年11月3日起未能按约支付房租，且在交还房屋时将一张价值1500元的桌子丢失，同时还造成房屋墙体毁损，给宋涛造成了一定的经济损失。后因双方多次沟通未果，故向法院起诉，请求判如所诉。 小家联行无锡分公司未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。 宋涛围绕诉讼请求依法提交了房屋出租委托代理合同、微信聊天记录以及本院依宋涛申请依法调取的2018年11月15日无锡市公安局新吴分局南站派出所的出警记录，小家联行无锡分公司未对宋涛提交的证据及本院依法调取的证据提出异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月17日，宋涛（甲方）与小家联行无锡分公司（乙方）签订一份《房屋出租委托代理合同》，约定：“1、甲方将其所有的坐落于无锡市新吴区金科米兰55栋1319号房屋交予乙方代理出租，出租代理期自2017年8月20日至2020年8月19日，共计3年，甲方于2017年8月17日前将房屋交付给乙方；2、月租金标准为第一年1600元、第二年1800元、第三年1850元，租金合计58200元；3、付款方式为第1次2017年8月18日支付4800元；第2次2017年11月3日支付3200元；第3次2018年2月3日支付3200元；第4次2018年5月3日支付3200元；第5次2018年8月3日支付5400元；第6次2018年11月3日支付5400元……；4、出租代理期限内甲方同意预留出90自然日作为乙方工作期及装修期，工作日后于2017年11月20日开始计算租金，甲方同意工作期及装修期内租金收入作为乙方佣金，在第一次付款中扣除；5、若因甲方原因导致本协议提前终止，甲方应提前60日书面通知乙方，并向乙方支付违约金，违约金的计算标准为本协议第四条第一款中约定的乙方每月应向甲方支付的金额*未执行月份的200%；6、补充条款：甲乙双方如有一方违约须赔偿对方两个月违约金”。合同签订后，宋涛向小家联行无锡分公司交付了案涉房屋。2019年7月10日，宋涛以小家联行无锡分公司存在违约为由诉至本院。 本院认为,宋涛与小家联行无锡分公司签订的《房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，当事人应当全面履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。宋涛将案涉房屋交由小家联行无锡分公司代理出租，小家联行无锡分公司应当按约支付租金。现小家联行无锡分公司并无证据证明其已在2018年11月3日已按合同约定支付了租金5400元，故宋涛有权要求解除案涉合同。现宋涛于2019年7月10日诉讼要求解除双方签订的合同，故本院以宋涛请求解除合同的意思表示到达小家联行无锡分公司之日为合同解除之日。因本案于2019年11月21日以公告送达的方式向小家联行无锡分公司送达了相关诉讼材料，自公告发出之日起经过60日即2020年1月20日为送达之日，亦即宋涛要求解除合同的意思到达小家联行无锡分公司之日，故双方签订的《房屋出租委托代理合同》于2020年1月20日解除。 关于违约责任，根据合同约定，因一方原因导致合同提前终止的，应当提前60日书面通知另一方，并支付违约金，违约金的标准按照未支付月份租金的双倍计算。本案中，案涉合同履行届满期为2020年8月19日，而自2018年11月3日起因小家联行无锡分公司未再支付租金，导致合同未能继续履行，故小家联行无锡分公司依法应当承担违约责任。现宋涛要求小家联行无锡分公司按照2018年11月至2019年1月期间每月租金1800元标准支付违约金3600元，依法有据，予以支持。 关于宋涛要求小家联行无锡分公司赔偿其桌子损失1500元，因宋涛未提供充分证据证明桌子是否损坏，并证明该损坏情形系小家联行无锡分公司所为，故对其该项主张，不予支持。小家联行无锡分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其对自身诉讼权利的处置，不碍本院在查明事实的基础上依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认宋涛与小家联行房地产经纪（北京）有限公司无锡分公司签订的《房屋出租委托代理合同》于2020年1月20日解除； 二、小家联行房地产经纪（北京）有限公司无锡分公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付宋涛违约金3600元； 三、驳回宋涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元、公告费600元，合计650元（此款已由宋涛预交），由小家联行房地产经纪（北京）有限公司无锡分公司负担（宋涛同意其预交的诉讼费由小家联行房地产经纪（北京）有限公司无锡分公司向其直接支付，本院不再退还，由小家联行房地产经纪（北京）有限公司无锡分公司在本判决发生法律效力之日起十日内向宋涛支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长 孙 森 审 判 员 戴 雷 人民陪审员 杨 玲 二〇二〇年二月二十四日 法官 助理 陈 莹 书 记 员 俞亦乐 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。