广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初11621号原告：徐凤娜，女，1984年7月9日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区，被告：中山安邦装饰设计有限公司，住所地广东省中山市三乡镇景观大道雅秀街2号雅居乐新城十期2区28卡，统一社会信用代码91442000553692019X。法定代表人：高朝雄。被告：高朝雄，男，1982年6月21日出生，汉族，住广东省海丰县，被告：雅居乐雅生活服务股份有限公司南朗分公司，住所地广东省中山市南朗镇翠亨大道133号，统一社会信用代码914420000826092063。法定代表人：钟锦绣，职务总经理。委托诉讼代理人：陈科，广东正日律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁添福，广东正日律师事务所律师。原告徐凤娜诉被告中山安邦装饰设计有限公司（以下简称安邦公司）、高朝雄、雅居乐雅生活服务股份有限公司南朗分公司（以下简称雅居乐南朗分公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2019年7月5日、2020年2月24日公开开庭进行了审理。原告徐凤娜、被告雅居乐南朗分公司的委托诉讼代理人梁添福到庭参加诉讼；被告中山安邦装饰设计有限公司、高朝雄未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐凤娜向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《雅居乐社区装修服务三方协议》；2.赔偿100000元的经济损失。庭审中，原告明确三被告为共同清偿责任。庭审中，原告明确诉讼请求第二项包括其多支付的工程款、违约金以及车费、误工费。事实与理由：甲方徐凤娜与乙方，丙方签订《雅居乐社区装修服务三方协议》，本工程选择现代简约风格拎包入住套餐，作为样板房装修时间为三个月完工（2017年11月14日至2018年2月14日），男孩房另外出效果图，用儿童房风格，房子总面积为103平方米。按照约定三个月装修完毕，但是乙方与丙方一直在拖延装修，直到现在还没有装修完工。中间原告多次打乙方电话，对方不接电话或是找各种借口拖延，但一直以来还是没有履行承诺。原告徐凤娜就其诉讼请求及主张的事实与理由，在举证期限内提交了如下证据：1.雅居乐社区装修服务三方协议；2.安邦装修设计（项目）；3.通联支付32000元；4.收据2张；5.装修未完成的照片。被告雅居乐南朗分公司辩称，一、雅居乐南朗分公司并非本案适格被告，因不存在任何过错，原告要求其承担赔偿责任没有事实和法律依据；二、原告主张100000元经济损失没有任何依据，且也不应由雅居乐南朗分公司承担。被告雅居乐南朗分公司就其诉讼请求及主张的事实与理由，在举证期限内提交了以下证据：（前期）物业管理服务协议书。被告安邦公司及高朝雄经本院公告传唤未参加诉讼，亦未向本院提交书面意见及相关证据。经审理查明：2017年11月3日，甲方徐凤娜与乙方安邦公司、丙方雅居乐南朗分公司签订《雅居乐社区装修服务三方协议》（以下简称三方协议），主要载明：经三方协商一致，就甲方委托乙方对其房屋进行装修服务、丙方提供施工过程监督服务等事宜签订本协议。甲方委托乙方对山海郡小区三组团56栋803单元（以下简称案涉房屋）实施装饰装修工程项目，装修工程费160000元。协议签订，甲方支付装修总价款的20%即32000元；施工进场之日，甲方支付装修总价款的70%即112000元；竣工验收合格，甲方支付装修总价款的10%即16000元至乙方账户；乙方承诺按照甲乙双方合同内容的约定，提供装修服务并做好后期的保修及维修服务；丙方有权对装修工地进行巡视，过程中发现施工方在施工过程中出现、存在重大质量问题，丙方有权出具整改单、停工单要求施工方整改，直至合格为止；本工程暂定自2017年11月14日至2018年2月14日。具体开工日期由甲乙双方自行约定，须提前三天预约确定……；甲方签订协议，在未施工前单方面终止合同，甲方须承担装修工程费10%的违约金并支付给乙方。八、三方另行约定：本工程选择现代简约风格拎包入住套餐，作为样板房三个月，男孩房另出效果图用儿童房风格，建筑米面积为103㎡。甲方签章处落徐凤娜名，乙方签章处盖安邦公司合同专用章，丙方代理人处签陈佩珊名，签章处盖雅居乐南朗分公司章。2017年11月3日、2018年1月16日，徐凤娜分别向商户名为安邦公司，卡号为62×××58账户内转账32000元、112000元。同日，安邦公司向徐凤娜出具《收据》2张。2019年8月8日，徐凤娜向本院提交申请书，要求对案涉房产装修未完工部分及以此造成的经济损失进行评估。2019年9月25日，中山公量保险公估有限公司出具中估字（2019）第F6018号《公估报告》，其中估损情况及公估结果载明：根据原告和被告方签订的三方协议，约定按现代简约风格拎包入住套餐并作为样板房进行装修的要求，我司人员通过参考中山装饰行情和市场价格，按现代简约风格及作为样板房可以拎包入住的要求，对未装修及缺少的部分家具、电器进行估算，综合得出案涉房产未装修和缺少家具电器的费用共计48792元。本院认为，本案系装饰装修合同纠纷。徐凤娜与安邦公司、雅居乐南朗分公司签订的三方协议约定由安邦公司负责对案涉房产进行装修。三方协议签订后，徐凤娜按约定向安邦公司支付装修款项共计144000元（32000+112000）。安邦公司作为装修义务人，应当按照三方协议的约定对案涉房产按照三方协议约定的“本工程选择现代简约风格拎包入住套餐……男孩房另出效果图用儿童房风格……”，进行装修，但时至今日，安邦公司仍未按照约定完成装修，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，安邦公司应承担违约责任。但因案涉房屋大部分装修已完成，徐凤娜要求解除合同无合同或法律依据，故对其要求解除三方协议的诉讼请求予以驳回。对于徐凤娜要求三被告赔偿经济损失100000元的诉讼请求。首先，徐凤娜与安邦公司约定装修款为160000元，评估结果显示案涉房产未装修和缺少家具电器的费用共计48792元，故安邦公司已完成的装修价值为111208元（160000-48792），徐凤娜已向安邦公司支付装修款144000元，现因安邦公司违约未完成部分装修，故安邦公司应向徐凤娜返还其已支付的装修款32792元（144000-111208）。其次，三方协议中约定“甲方在未施工前单方面终止合同，甲方须承担装修工程费10%的违约金并支付给乙方。”根据公平原则，因安邦公司违约，给徐凤娜造成了经济损失，故应按上述标准向徐凤娜支付装修工程款10%的违约金16000元（160000×10%）。最后，徐凤娜要求三被告赔偿误工费、车费的诉讼请求，因其未向本院提交证据证明，故对其该项诉讼请求不予支持。另，对于徐凤娜要求高朝雄及雅居乐公司南朗分公司承担责任的诉讼请求，各方在三方协议中约定了各自的权利义务，徐凤娜向安邦公司支付装修款后，安邦公司作为合同的相对方，有义务按照约定完成全部装修，雅居乐南朗分公司作为丙方仅提供施工过程中的监督服务义务。徐凤娜要求高朝雄及雅居乐南朗分公司承担责任即无合同约定亦无法律依据，故本院对此项诉讼请求予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告中山安邦装饰设计有限公司于本判决生效之日起七日内向原告徐凤娜返还装修款32792元及违约金16000元，以上共计48792元；二、驳回原告徐凤娜其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，评估费3000元（原告已预交），以上合计5300元，由被告中山安邦装饰设计有限公司负担（该款被告于本判决生效之日七日内迳付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  黄 莺人民陪审员  郑美琪人民陪审员  张嘉慧二〇二〇年二月二十五日书 记 员  苏颖瑜**龙