广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初3103号原告：陆国兴，男，1974年4月13日出生，汉族，公民身份号码441************712，住广东省珠海市斗门区**********。被告：刘峰，男，1974年4月1日出生，汉族，公民身份号码420************811，住湖北省荆门市掇刀区**********。原告陆国兴与被告刘峰民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆国兴到庭参加诉讼，被告刘峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆国兴向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金450000元及利息（利息以450000元为基数，按照月利率2%计算，从2018年10月9日起计算至清偿之日止）；2、确认原告对被告名下位于珠海市斗门区*****************（不动产权证号：0043127）在抵押权范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告以资金周转为由，向原告借款450000元，自愿以其位于珠海市斗门区*****************（权证号码：0043127）作为抵押担保并办理了抵押登记手续，月利率3%，借款期限自2018年8月8日至2019年8月7日止。原告于2018年8月9日将借款本金转至被告名下银行卡。被告从2018年10月9日起拒不支付利息，直至合同期满。原告无法联系上被告，为保障自身合法权益，故起诉至本院，望判如所请。被告刘峰缺席，未作答辩。原告陆国兴围绕诉讼请求依法提交了不动产抵押（按揭）登记表、珠海市房地产借款抵押合同、不动产权证【权证号码：粤（2018）珠海市不动产权第0043127号】、不动产登记证明、浦发银行卡（账号：621**********077）、中国建设银行手机银行电子回单、户口本、身份证、结婚证、珠海市不动产登记情况查询结果等证据。被告刘峰缺席，未予质证，亦未举证。对原告陆国兴提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陆国兴的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月8日，原被告签订珠海市房地产借款抵押合同一份，约定被告向原告借款450000元，借款期限自2018年8月8日至2019年8月7日止。为确保债权的实现，被告自愿将珠海市斗门区******************【权证号码：粤（2018）珠海市不动产权第0043127号，权属人：刘峰】抵押给原告，作为还款担保。该合同落款处有原被告的签名及捺印。2018年8月15日，原告获得不动产登记证明一份（权证号码：粤（2018）珠海市不动产证明第0051684号），根据该不动产登记证明显示，原告取得珠海市斗门区******************【权证号码：粤（2018）珠海市不动产权第0043127号，权属人：刘峰】的抵押权，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为450000元，为二次抵押。在办理涉案抵押登记前，该房产已被抵押给案外人中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行，被担保主债权数额为547000元。根据原告提交的中国建设银行电子回单显示，原告于2018年8月9日通过银行转账的方式支付了450000元到被告的上海浦东发展银行账户（账号：621**********077）。原告在庭审中陈述，借款时被告口头承诺利息按月息3分计算。借款后被告没有偿还过借款本金，但分别于2018年8月和2018年9月各偿还过利息13500元，合计27000元。本院认为，被告向原告借款，并为此与原告签订了珠海市房地产借款抵押合同，是其二人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，双方据此形成借贷关系，该借贷关系建立在双方平等、自愿的基础上，合法有效，双方均应积极履行。原告主张借款本金是以银行转账的形式支付的，并提交了中国建设银行电子回单予以佐证，结合原告的庭审陈述，足以印证借贷关系的实际成立。故对于原告的主张，本院予以采信。现双方约定的还款期限已到，被告没有依约按时还款，已经构成违约，故原告要求被告偿还借款本金，理据充分，本院予以支持。关于利息的约定。涉案房地产借款抵押合同中并未就利息做出书面约定，原告虽然主张借款时被告口头承诺利息按月息3分计算，但并未提供证据予以佐证，应当承担举证不能的不利后果，故对于原告的主张，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。”的规定，本院认定，涉案借款应视为未约定利息。关于已偿还款项的性质。由于涉案借款并未约定利息，故原告自认被告已偿还的27000元，应视为偿还的是借款本金，故被告尚欠原告借款本金423000元（450000元-27000元）。关于逾期利息的计算。被告逾期未还款，应从逾期之日起向原告支付逾期还款利息。由于涉案房地产借款抵押合同中并未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款第一项：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，被告应从涉案借款逾期之日（即2019年8月8日）起按年利率6%向原告支付逾期利息直至清偿之日止。关于优先受偿权的问题。原被告签订的房地产借款抵押合同中约定被告自愿将珠海市斗门区******************【权证号码：粤（2018）珠海市不动产权第0043127号，权属人：刘峰】抵押给原告作为抵押物，并办理了相关的抵押登记手续，故原被告间形成的担保关系合法有效。在被告未履行债务的情况下，原告作为抵押权人，请求对涉案抵押房产优先受偿具有事实依据及法定依据。但由于涉案抵押房产为二次抵押，故原告仅依法享有该房产二次抵押范围内的优先受偿权。被告缺席，未答辩及举证，应视为其放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘峰于本判决生效之日起五日内偿还原告陆国兴借款本金423000元及利息（利息以423000元为本金，按照年利率6%，从2019年8月8日起计算至清偿之日止）；二、原告陆国兴对被告刘峰提供的抵押房产即珠海市斗门区******************（权证号码：粤（2018）珠海市不动产权第0043127号，权属人：刘峰）依法处置后所得价款在二次抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9785元（原告已预交），由被告刘峰负担6950元，原告陆国兴负担2835元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判长  程洪龙审判员  周 莉审判员  何颖坚二〇二〇年二月二十五日书记员  林泳珊附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决之前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。