辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初12194号原告：沈阳房地产置业融资担保集团有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路187号，统一社会信用代码91210100715702698F。法定代表人：蔡汉锡，该公司董事长。委托诉讼代理人：曲航萱，该公司员工。被告：**，男，1986年1月14日出生，汉族，住址辽宁省黑山县。被告：秦蕊蕊，女，1989年10月12日出生，汉族，住址山东省郓城县。原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司与被告**、秦蕊蕊追偿权纠纷纠纷一案，本院于2019年8月23日受理后，依法由审判员杨丽担任审判长并主审，与人民陪审员刘蕾、刘刚组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司的委托诉讼代理人曲航萱到庭参加诉讼，被告**、秦蕊蕊经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司向本院提出的诉讼请求：1、请求人民法院判令被告偿还原告代其偿还的公积金贷款人民币271951.21元及违约金。违约金从垫付之日起至实际还款之日止，按中国人民银行规定的逾期贷款利率即借款合同约定的贷款利息上浮百分之五十计算,利率为日息万分之1.8,暂算至2019年7月15日，违约金为人民币10671.99元，共计人民币282623.2元；优先偿还原告上述款项；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年12月，被告因购买住房向沈阳住房公积金管理中心(以下简称“公积金”)申请购房贷款，并为该贷款向原告提出贷款担保申请。原告对被告的申请材料进行审核后，同意为被告提供公积金贷款金额为27万元、贷款期限为17年的债务承担连带保证责任，并与被告、公积金及中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行(以下简称“建行”)共同签署了《住房公积金个人贷款借款合同》。同时，被告又与公积金签订了《住房公积金个人贷款抵押合同》,合同中约定，被告以其购买的位于沈阳市沈北新区建设南一路4号1-6-2，建筑面积为82m的房产作为抵押，担保上述合同的履行。上述合同签订后，公积金按借款合同的约定，委托建行向被告发放了购房贷款，用于被告购买商品房。被告本应按照合同约定按期还款，但却出现了拖欠公积金贷款的行为，迫使我公司承担了保证责任，我公司从2016年9月29日至2019年3月28日共为被告垫付公积金贷款人民币271951.21元，分别是：(2016年9月29日垫付：1738.56元；2016年12月29日垫付：5233.76元；2017年3月31日垫付：5233.96元；2017年5月31日垫付：3483.82元；2017年6月30日垫付：1738.76元；2017年7月31日垫付：1738.76元；2017年9月30日垫付：3483.82元；2017年12月28日垫付：5233.14元；2018年6月28日垫付：8752.72元；2018年9月29日垫付：5234.37元；2019年3月28日垫付：230079.54元；)。原告认为，被告拖欠公积金贷款的行为已严重违反借款合同的相关规定，此违约行为直接导致原告承担了保证责任，即为其垫付了逾期贷款。这使原告的财产权利受到严重损害，被告应该承担全部法律责任，为此，原告特向贵院提出上述诉讼请求，敬请人民法院依法做出公正的判决。被告**、秦蕊蕊未到庭，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据原告陈述及其提供的证据，认定事实如下：原告提供编号为110314007674号的《住房公积金个人贷款借款合同》一份，案外人沈阳住房资金管理中心作为“委托人（甲方）”，案外人中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行作为“受托人（乙方）”，被告**作为“借款人（丙方）”，沈阳房地产置业担保有限责任公司作为“担保人（丁方）”，该借款合同约定：“甲方委托乙方向丙方发放贷款人民币27万元，期限自2014年12月25日至2031年12月24日，贷款利息按月3.542%计息，乙方采用等额偿还借款方式，每月偿还1861.03元；担保方式为不可撤销的连带责任担保，自合同签订之日起至乙方全部还清贷款本息之日止，担保范围为以借款合同的贷款本金、利息、违约金为限。本合同有效期内，如乙方出现连续三个月未归不还贷款本息或本合同期满后一个月未还清贷款本息余额的违约行为时，由担保人一次性以人民币偿还乙方所欠甲方本金、利息及违约金。”。同日被告（作为抵押人）与案外人沈阳住房资金管理中心（作为抵押权人）签订《抵押合同》，约定：“抵押人将其购买的坐落于沈阳市沈北新区建设南一路4号1-6-2，建筑面积为82.2平方米的房产抵押给抵押权人，抵押担保的范围为借款27万元及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、交易费用、拍卖佣金等）。房屋所有权人为被告**、秦蕊蕊。2016年9月29日至2019年3月28日，原告代被告**、秦蕊蕊向案外人沈阳住房资金管理中心垫付贷款共计人民币271951.21元。2019年9月24日，沈阳房地产置业担保集团有限公司变更企业名称为沈阳房地产置业融资担保集团有限公司，并经沈阳市工商行政管理局核准登记。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉答辩和质证的权利，本案被告**、秦蕊蕊本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证和答辩的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。保证人追偿权是指保证人承担保证责任后，向债务人追偿的权利。原、被告与案外人沈阳住房资金管理中心签订了《个人住房公积金借款合同》系各方当事人真实意思表示，并不违反法律行政法规规定，依法应当认定为合法有效，各方均应按照约定履行合同义务。2016年9月29日至2019年3月28日原告在被告**、秦蕊蕊未履行给付义务的情况下，作为保证人代被告履行金钱给付义务，合计金额271951.21元，原告有权向作为债务人的被告**、秦蕊蕊追偿。关于原告主张违约金的问题，本案系追偿权纠纷，原、被告双方未在《个人住房公积金借款合同》中约定违约金，违约金的计算标准应以原告实际垫付款项的金额为基数，原告现按中国人民银行同期贷款利率计算，结合被告实际逾期给付的天数分期计算违约金，本院应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告**、秦蕊蕊于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司垫付款271951.21元；二、被告**、秦蕊蕊于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司垫付款271951.21元的违约金（以1738.56元为基数，自2016年9月29日起至实际给付之日止；以5233.76元为基数，自2016年12月29日起至实际给付之日止；以5233.96元为基数，自2017年3月31日起至实际给付之日止；以3483.82元为基数，自2017年5月31日起至实际给付之日止；以1738.76元为基数，自2017年6月30日起至实际给付之日止；以1738.76元为基数，自2017年7月31日起至实际给付之日止；以3483.92元为基数，自2017年9月30日起至实际给付之日止；以5233.14元为基数，自2017年12月28日起至实际给付之日止；以8752.72元为基数，自2018年6月28日起至实际给付之日止；以5234.37元为基数，自2018年9月29日起至实际给付之日止；以230079.54元为基数，自2019年3月28日起至实际给付之日止，以上违约金均按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、驳回原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5539元，公告费560元，由被告**、秦蕊蕊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 杨 丽人民陪审员 刘 蕾人民陪审员 刘 刚二〇二〇年二月二十四日书 记 员 边建勋