陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书                       （2019）陕0102民初7923号 原告：中国光大银行股份有限公司西安长乐西路支行，住所地陕西省西安市新城区 。 负责人：祝国标，该行行长。委托诉讼代理人：李文喜，陕西至正律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩露，陕西至正律师事务所实习律师。被告：李虎，男，1990年5月7日，汉族，住陕西省商洛市商州区。被告：张扬，女，1993年1月9日，汉族，住陕西省丹凤县。原告中国光大银行股份有限公司西安长乐西路支行与被告李虎、张扬借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李文喜、韩露到庭参加了诉讼，被告李虎、张扬经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。  原告中国光大银行股份有限公司西安长乐西路支行诉称，被告李虎、张扬于2015年6月24日与原告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定被告李虎、张扬从原告处借款25万元用于购买位于西安市XX大道XX幢XX单元XX层XX号房产，借款期限为240个月（2015年6月24日起至2035年6月24日止），年利率5.65%。为担保按时归还该笔借款，被告李虎、张扬还与原告签订了《西安市房地产抵押合同》，以该房产向原告设立抵押担保，并就该房屋办理了抵押登记（陕（2018）西安市不动产证明第0060155号）。上述合同签订后，原告依约放款，但被告却未能依约向原告按时足额还款，经原告多次催收其均拒绝履行合同约定的还款义务。现原告有权依据上述合同提前收回发放贷款本息并要求被告支付为实现债权产生的全部费用。双方当事人在《个人贷款合同（抵押、保证）》第三十九条中约定：“各方在履行合同过程中所发生的争议，首先应由各方协商或通过调解解决；协商或调解不成的，则在贷款人所在地法院以诉讼方式解决。”故本案中，贷款人光大银行西安长乐西路支行所在地的西安市新城区人民法院对本案享有管辖权。综上所述，原告为维护自身合法权益和银行信贷资金不受损失，诉至法院。要求1、判令被告李虎、张扬立即偿还所欠原告贷款本金207289.69元，利息及罚息6411.42元，本息合计213701.11（以上利息、罚息等暂计算至2019年7月1日，此后按合同约定计算至实际付款之日）；2、判决确认原告对被告李虎、张扬所有的坐落于西安市XX大道XX幢XX单元XX层XX号房产享有优先受偿权；3.由两被告承担本案诉讼费用。   被告李虎、张扬未出庭答辩，亦未提交书面答辩状。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告当庭举证：    证据一、《个人贷款合同（抵押、保证）》，证明被告因购买房屋向原告贷款25万元，其应按照双方合同约定按月向原告偿还贷款。   证据二、《西安市房地产（预售商品房）抵押合同》，证明被告以西安市XX大道XX幢XX单元XX层XX号房屋为涉案贷款提供了抵押担保。   证据三、他项权利证书，证明原告九被告所有的西安市XX大道XX幢XX单元XX层XX号房屋享有抵押权。   证据四、《中国光大银行西安分行东大街支行贷款借据》（2015年6月30日），证明被告因购买个人一手住房从原告处借款人民币25万元整。   证据五、《李虎还款记录明细》（数据截止2019年7月1日），证明被告逾期还款已构成违约，原告有权依据贷款合同约定宣布合同项下贷款提前到期。被告李虎、张扬未出庭，故放弃举证及质证。从上述证据及庭审本院查明，被告李虎、张扬与陕西省建秦房地产开发有限公司于2015年6月13日签订了《商品房买卖合同》，合同约定，被告购买由陕西省建秦房地产开发有限公司出售位于西安市XX大道XX幢XX单元XX层XX号房产，建筑总面积为78.28平方米，房屋总价款为367494元，被告选择按揭方式支付房款，并在陕西省建秦房地产开发有限公司指定的银行办理按揭。被告李虎、张扬先后向原告填写了贷款申请书、贷款申请暨面谈记录表、承诺书、无条件还款承诺书等。2015年6月24日，原告中国光大银行股份有限公司西安长乐西路支行（乙方：抵押权人）与被告李虎、张扬（甲方：抵押人）签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，合同约定，甲方已与陕西省建秦房地产开发有限公司签订了合同登记号为Y15O61684的《商品房买卖合同》且经西安市住房保障和房屋管理局进行了合同备案。本合同所对应的主合同为《个人贷款合同》，借款金额为贰拾伍万元，贷款期限为240月，自2015年6月24日至2035年6月24日。本抵押合同所担保的债权范围包括主合同项下的主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿及实现债权而产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。本合同项下抵押物的抵押期限从本合同生效之日起至本合同所对应的主合同诉讼时效届满后两年止。本合同生效后，甲、乙双方均应当履行合同约定的义务，任何一方不履行或者不完全履行本合同所规定义务的，应当承担相应的违约责任并赔偿由此给对方造成的损失。2015年6月30日原告中国光大银行股份有限公司西安长乐西路支行与被告李虎、张扬签订《个人贷款合同》约定，被告向原告贷款贰拾伍万元用于购房，贷款期限为240月，自2015年6月24日至2035年6月24日。年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率执行，借款人未按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%罚息计算期间逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，基准自基准利率调整之日起相应上调。经审查，位于西安市XX大道XX幢XX单元XX层XX号房屋办理抵押登记后，并于2018年6月8日取得了他项权利证书。被告李虎、张扬于2015年6月30日向原告中国光大银行股份有限公司西安长乐西路支行出具借款凭证。截至2018年12月20日被告李虎、张扬向原告中国光大银行股份有限公司西安长乐西路支行偿还贷款本金42710.31元，利息38653.22元，截止2019年7月1日尚有贷款本金207289.69元、利息及罚息6411.42元未还。上述事实，有《商品房买卖合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《个人贷款合同》、贷款申请书、贷款申请暨面谈记录表、承诺书、无条件还款承诺书、借款凭证、还款明细及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告中国光大银行股份有限公司西安长乐西路支行与被告李虎及被告张扬签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《个人贷款合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行各自的义务，原告按照约定发放了贷款，履行了贷款人的义务，被告却未按期偿还借款本息，已构成违约，按合同约定，应当承担相应的违约责任并赔偿由此给对方造成的损失。故原告要求被告偿还全部贷款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告李虎及被告张扬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，判决如下：一、被告李虎、被告张扬于本判决生效后十日内共同偿还原告中国光大银行股份有限公司西安长乐西路支行贷款本金207289.69元。二、被告李虎、被告张扬于本判决生效后十日内共同偿还原告中国光大银行股份有限公司西安长乐西路支行利息、罚息6411.42元（利息及罚息暂计算至2019年7月1日），此后利息及罚息按照双方合同约定付至贷款本金清偿完毕之日止。三、驳回原告中国光大银行股份有限公司西安长乐西路支行其余诉讼请求。案件受理费4505元，公告费800元，合计5305元由被告李虎、张扬共同负担。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。   审  判  长   陈洪宾     审  判  员   王  洋 人民陪审员   刘云娥      二〇二O年二月二十五日 书  记  员   吕花花     1