云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初14420号原告：招商银行股份有限公司昆明分行，营业场所云南省昆明市五华区崇仁街1号招银大厦1、2层101室以及6-15层601室，统一社会信用代码915300007312304164。负责人：彭才茂，行长。委托诉讼代理人：王欣怡，云南震序律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：刘思宇，云南震序律师事务所实习律师，一般授权代理。被告：陈亮亮，男，1987年12月11日出生，汉族，身份证住址江西省南昌市安义县。被告：云南金鼎盛房地产开发有限公司，住所云南省昆明市五华区龙泉路33号主楼三、四楼，统一社会信用代码91530102683684084R。法定代表人：宋文伟，经理。原告招商银行股份有限公司昆明分行（以下简称招行昆明分行）与被告陈亮亮、云南金鼎盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月16日公开开庭进行了审理。原告招行昆明分行的委托诉讼代理人王欣怡、刘思宇，被告陈亮亮到庭参加诉讼，被告云南金鼎盛房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招行昆明分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈亮亮归还贷款本金463577.70元，并支付截止至2019年8月23日的利息11313.98元，罚息73.84元，复息195.51元，合计475161.03元；2.判令被告陈亮亮支付上述贷款本金自2019年8月24日起至还清贷款之日止的贷款利息、罚息、复息；3.判令被告陈亮亮支付原告为实现债权支出的律师费14000元；4.判令被告云南金鼎盛房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；5.判令被告承担本案的诉讼费、保全费、邮寄费以及其他实现债权的费用。事实及理由：2015年8月26日，原告与被告陈亮亮、云南金鼎盛房地产开发有限公司签订了编号为8150824928002的《个人购房借款及担保合同》。该合同约定，原告同意向被告陈亮亮提供总额为肆拾玖万元整的贷款，用于购买被告云南金鼎盛房地产开发有限公司开发的位于昆明市五华区房屋。期限为360个月，自2015年8月26日起至2045年8月26日止。本合同项下债务利率调整方式为次年对应日调整，还款方式为等额本息。被告云南金鼎盛房地产开发有限公司为上述贷款提供保证担保，保证期间为自本合同生效之日起至被告持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产他项权利证书交由原告保管之日止。云南省昆明市国正公证处对上述事项进行了公证，并出具了（2015）云昆国正证字第14767号公证书。2015年8月31日，原告向被告发放了贷款49万元，原告已完全履行了合同约定的义务。然而，被告陈亮亮于2019年3月15日开始逾期，截至2019年8月23日，被告陈亮亮已连续多月未按合同约定偿还贷款本息。经原告多次催促，被告陈亮亮至今仍未履行还款义务，被告云南金鼎盛房地产开发有限公司亦未履行保证责任。为维护自身的合法权益，原告特诉至法院。被告陈亮亮辩称，对上述事实无意见，我可以马上还钱，但因房地产公司一直没能办理房产证，致使我不能交易，我要求地产公司将房子更名。被告云南金鼎盛房地产开发有限公司未到庭，未作答辩。原告招行昆明分行针对其诉讼请求向本院提交了（2015）云昆国正证字第14767号公证书（含《个人购房借款及担保合同》）、个人贷款借款借据、贷款关键信息及逾期账单、律师费、诉讼费、保全费、邮寄费发票等证据。被告陈亮亮无证据提交。被告陈亮亮对原告提交的证据无异议，被告云南金鼎盛房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为被告放弃举证、质证的权利。经审查，原告提交的证据形式合法，内容真实，能够证明其主张的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及提供的证据，本院经审理认定事实如下：2015年8月26日，原告招行昆明分行（贷款人、即抵押权人）与被告陈亮亮（借款人、抵押人）、云南金鼎盛房地产开发有限公司（保证人）签订了编号为8150824928002的《个人购房借款及担保合同》。合同约定：借款人或抵押人从云南金鼎盛房地产开发有限公司处购买五华区莲花街道办事处莲花池畔小区第13幢第40层4009号房的房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款。贷款金额为肆拾玖万元整，贷款期限为360个月，即从2015年8月26日起到2045年8月26日止。本合同项下采用浮动利率，调整方式为次年对应日调整，还款方式为等额本息。借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。保证人云南金鼎盛房地产开发有限公司为上述贷款提供保证担保，保证期间为自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证。本合同项下借款用于借新还旧的，保证人亦按照本合同的约定承担担保责任。保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损失赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费、）等。昆明市国正公证处对《个人购房借款及担保合同》进行了公证，出具了（2015）云昆国正证字第14767号公证书。2015年8月31日，原告招行昆明分行向被告陈亮亮发放了贷款490000元。被告于2019年3月15日起开始逾期还款，截至2019年8月23日，被告陈亮亮尚欠原告招行昆明分行贷款本金463577.70元、利息11313.98元、罚息73.84元、复息195.51元。另查明，原告招行昆明分行为实现本案债权而支出律师费14000元、保全费2966元、邮寄费59元。本院认为：原告招行昆明分行与被告陈亮亮、云南金鼎盛房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已经依约向被告发放了贷款，但被告未按照约定的期限按时还款，已构成违约。双方在合同中对于利息、罚息、复息有明确的约定，故原告要求被告偿还贷款本金463577.70元及至还清贷款之日止的利息、罚息、复息（截至2019年8月23日的利息11313.98元、罚息73.84元、复息195.51元）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告为实现本案债权产生律师费14000元、保全费2966元、邮寄费59元，根据《个人购房借款及担保合同》的约定，该费用应由被告承担。另合同中约定了被告云南金鼎盛房地产开发有限公司就上述债务为被告陈亮亮向原告提供连带责任保证，并明确约定了保证范围及保证期限，故原告要求云南金鼎盛房地产开发有限公司为上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告云南金鼎盛房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈亮亮追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈亮亮于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行偿还贷款本金463577.70元及截至2019年8月23日的利息11313.98元、罚息73.84元、复息195.51元，并支付以上述贷款本金为基数自2019年8月24日起至款项实际清偿之日止利息、罚息及复息（按合同约定计算，但利息、罚息及复息的总和以不超出年利率24%为限）；二、被告陈亮亮于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费14000元；三、被告云南金鼎盛房地产开发有限公司对被告陈亮亮的上述债务承担连带清偿责任，被告云南金鼎盛房地产开发有限公司承担责任后，有权在其承担责任的范围内向被告陈亮亮追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8637元，保全费2966元、邮寄费59元，由被告陈亮亮、云南金鼎盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  和雪芬人民陪审员  丁作敏人民陪审员  王渭清二〇二〇年二月十八日法官助理张丽娟书记员农仪宏