浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终7356号上诉人（原审被告）：中国民生银行股份有限公司温州分行，住所浙江省温州市鹿城区怀江路1号1-4层（部分）、13-15层，统一社会信用代码91330300788835360C。负责人：何青，该行行长。委托诉讼代理人：戴玲玲，北京德恒（温州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王仁福，男，1986年2月11日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区，系该分行员工。被上诉人（原审原告）：叶丽君，女，1976年12月2日出生，汉族，住浙江省温州市洞头区。委托诉讼代理人：张益屿，浙江瓯江律师事务所律师。原审第三人：潘淑贞，女，1973年6月20日出生，汉族，住温州市龙湾区。原审第三人：唐建平，男，1971年6月15日出生，汉族，住温州市龙湾区。上诉人中国民生银行股份有限公司温州分行（以下简称民生银行温州分行）与被上诉人叶丽君、原审第三人潘淑贞、唐建平案外人执行异议之诉一案，不服浙江省温州市瓯海区人民法院（2019）浙0304民初2609号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月27日立案后，依法组成合议庭，通过庭询方式进行了审理。本案现已审理终结。民生银行温州分行上诉请求：撤销浙江省温州市瓯海区人民法院（2019）浙0304民初2609号民事判决，改判驳回被上诉人原审诉讼请求。事实和理由：原审仅依据叶某证词将房产未能及时过户归因于叶某不配合，事实认定错误，事实上未办理过户手续系叶丽君自身原因所致。原审举证责任分配也是错误的，请求二审依法改判。被上诉人叶丽君辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律和举证责任分配正确。上诉人没有提供确切的证据证明涉案房屋未及时办理过户手续系被上诉人叶丽君的原因所致，相反被上诉人已经提交了的系列证据及中介叶某的证词都能证明被上诉人对涉案房屋未办理过户手续不存在过错，足以阻却对涉案房屋的执行，请求二审法院驳回民生银行温州分行的上诉、维持原判。原审第三人潘淑贞、唐建平未提供答辩意见。叶丽君向原审法院起诉请求：停止对位于洞头区北岙街道广场路136号13幢302室房屋的执行，并解除查封；本案诉讼费由被告承担。原审认定事实：潘淑贞、唐建平系夫妻关系。2012年8月11日，叶丽君通过洞头县北岙亿家房屋介绍所居间介绍，与潘淑贞签订《房屋买卖合同》，约定：潘淑贞将坐落于洞头区北岙街道广场路136号13幢302室的案涉房屋出卖给叶丽君，建筑面积70.26平方米，单价7000元/平方米，总房价为491820元；房款分期支付，第一期为签订协议之日叶丽君支付了定金5万元，第二期于2012年8月26日之前双方办理公证手续后即付清剩余房款；该房出卖后，叶丽君办理产权过户手续，凡与发放产权证书有关事宜潘淑贞应主动无偿配合叶丽君到场办理；物业专项维修基金、水电开户、煤气管道、电视开户费用，由叶丽君支付等内容。2012年8月23日，潘淑贞、唐建平与洞头县北岙亿家房屋介绍所经营者叶某到浙江省洞头县公证处办理委托公证，载明：潘淑贞、唐建平共同购买浙江省洞头县北岙街道新城区海湾家园三区13幢3层302号房一处，现因事务繁忙，特全权委托叶某就上述房屋代为办理以下事宜……二、代为办理房屋所有权证、土地使用权证、契证并领取……七、代为办理上述房地产所有权证、土地使用证过户至买受人所有的手续等内容。同日，叶丽君在该房屋介绍所通过叶某申请的POS机向潘淑贞转账支付剩余房款计444200元（其中包括潘淑贞代为缴纳的水电表安装开户等费用2400余元）。潘淑贞向叶丽君出具收款收据一份，确认房款已付清。此后，潘淑贞向叶丽君交付案涉房屋并装修入住后予以出租。根据国网浙江省电力有限公司温州市洞头区供电公司出具的电费明细，自2013年1月份起，案涉房屋的电费由叶丽君的农行账户缴纳；根据温州市洞头水务发展有限公司自来水分公司出具的用水情况查询清单及农行交易明细，涉案房屋用水户名登记为叶丽君，并自2013年9月17日起从叶丽君农行账户扣缴水费；根据温州市洞头管道燃气有限公司出具的《洞头海湾三区13幢302室（叶丽君）燃气缴费情况明细表》及农行交易明细，自2013年4月16日起，涉案房屋燃气费从叶丽君农行账户扣缴；根据洞头鑫凯物业管理服务有限公司管理处出具的物业证明与收款收据，叶丽君自2013年长期居住在案涉房屋并交纳物业费至今，其中收款收据记载收款单位或个人为“13-302叶丽君”；根据洞头县广播电视台及温州市洞头华数广电网络有限公司开具的发票，2012年11月14日，数字电视户名由潘淑贞变更为叶丽君，此后由叶丽君交纳收视费。2016年11月15日，案外人叶某办理了案涉房屋的不动产权证书（证号：浙（2016）洞头区不动产权第0000260号），登记权利人为潘淑贞、唐建平，建筑面积为70.25平方米。2019年1月22日，叶丽君与叶某前往洞头区不动产登记中心申请办理涉案房屋产权变更登记手续，因潘淑贞、唐建平被法院列入失信被执行人名单而无法办理，该中心将涉案房屋的房产信息反馈给法院。法院作出（2018）浙0304执1961号执行裁定，于2019年1月30日查封了该案涉房屋。叶丽君提起执行异议，2019年3月22日法院作出（2019）浙0304执异20号执行裁定，驳回叶丽君的执行异议。叶丽君提起案外人执行异议之诉。原审法院认为，叶丽君与潘淑贞签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为合法有效。该合同签订于法院查封之前，且合同签订后，叶丽君已全额支付购房款，同时结合水、电、有线电视、燃气费以及物业费缴纳凭证等证据，可以证实在法院查封案涉房屋之前，叶丽君占有不动产的事实。民生银行温州分行质疑交易的真实性，但未提供证据证明，不予采信。关于过户手续未及时办理是否系叶丽君的过错，根据中介叶某陈述，系因房产调控政策导致初始登记未能及时办理，又因其外出打工导致未能及时协助叶丽君办理过户手续所致，民生银行温州分行庭审中辩称系叶丽君为规避税费而延迟办理，但未提供证据证明，叶某作为房产交易的居间人及委托办理过户手续的受托人，其陈述具有客观性，可以表明叶丽君在法院查封之前曾多次催促其办理过户手续，但因中介原因未能及时办理的事实，故涉案房屋权属未完成变更登记，非属于叶丽君原因所致。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，叶丽君对涉案房产享有的权利能够排除执行。关于解除查封的诉讼请求，不属于执行异议之诉审理范围，不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：一、停止对坐落于浙江省温州市洞头区北岙街道广场路136号13幢302室房屋的执行；二、驳回原告其余诉讼请求。案件受理费8677元，由被告中国民生银行股份有限公司温州分行负担。二审中，各方当事人均未提供新的证据。本院二审根据当事人在一审期间提供的经庭审质证的证据，确认一审判决认定的事实。本院认为，上诉人民生银行温州分行对被上诉人叶丽君与原审第三人潘淑贞签订房屋买卖合同、叶丽君付清购房款以及叶丽君已占有使用管理该房屋的事实均没有异议，现争议的问题是叶丽君对涉案房屋未办理过户手续是否存在过错，叶丽君对涉案房产是否享有足以排除执行的民事权益。本案中，根据叶丽君提供的不动产权属登记信息查询证明，可以反映叶丽君于2019年1月22日前往温州市洞头区不动产登记中心申请办理涉案房屋产权变更登记手续的事实，结合证人叶某的证言，涉案房屋尚未办理过户手续，非因买受人叶丽君的原因所致，叶丽君对此并不存在过错。因此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，叶丽君对涉案房产享有足以排除执行的民事权益。原审判决停止对该房屋的执行并驳回叶丽君其余诉讼请求正确，且原审分配举证责任也无不当。民生银行温州分行的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费8677元，由中国民生银行股份有限公司温州分行负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈国庆审 判 员 叶 峰审 判 员 徐玲珑二〇二〇年二月二十日法官助理赵凌代书记员 杨 扬附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。