贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初3442号原告：六盘水农村商业银行股份有限公司凤池支行，住所地：贵州省六盘水市钟山区花园路7号，统一社会信用代码91520201MA6DKU2G4E。负责人：封睿，系该支行行长。委托诉讼代理人：王庚戍，男，1970年9月3日出生，汉族，系该行员工，住贵州省六盘水市钟山区。被告：李维群，女，1974年11月14日出生，汉族，原住贵州省六盘水市钟山区，现下落不明。原告六盘水农村商业银行股份有限公司凤池支行与被告李维群金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告六盘水农村商业银行股份有限公司凤池支行的委托诉讼代理人王庚戍到庭参加诉讼。被告李维群经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六盘水农村商业银行股份有限公司凤池支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李维群偿还原告借款本金240130.60元及利息67742.56元（利息从2017年12月21日算至2019年7月15日，之后利息按合同约定逾期利率另行计算，算至贷款本息清偿完毕为止）；2、判令原告在上述借款本息及全部诉讼费用金额范围内就对被告李维群提供抵押的位于钟山区土地及地上附着物［土地使用权证号黔钟国用（2001）字第0435号，土地使用面积108平方米，地上附着物面积216平方米］折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；3、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年10月8日，被告李维群与原六盘水市钟山区农村信用合作联社黄土坡信用社签订钟农信黄土坡（2014）年个贷字146号《个人借款合同》，合同约定：被告李维群向原六盘水市钟山区农村信用合作联社黄土坡信用社借款26万元，用房屋装修，借款到期日为2016年10月7日，合同约定利率为8.7125‰，若贷款逾期，则逾期贷款利率为13.06875‰。同时，被告李维群与原六盘水市钟山区农村信用合作联社黄土坡信用社签订了钟农信黄土坡（2014）年抵字046号《抵押合同》，合同约定：用被告李维群位于钟山区土地［土地使用权证号黔钟国用（2001）字第0435号，土地使用面积108平方米］为上述贷款26万元提供抵押担保，被告李维群向原六盘水市钟山区农村信用合作联社黄土坡信用社出具《抵押担保承诺书》，同意用其土地及地上附着物216平方米作贷款抵押。原六盘水市钟山区农村信用合作联社黄土坡信用社于2014年10月23日已将贷款发放给被告。贷款到期后时，被告李维群还款1万元，向六盘水农村商业银行股份有限公司凤池支行申请展期，被告李维群与六盘水农村商业银行股份有限公司凤池支行签订了六农商银（凤池）2016年展贷字017号《借款展期协议书》，协议书约定：被告李维群向六盘水农村商业银行股份有限公司凤池支行展期借款25万元，约定利率为8.7125‰，若贷款逾期，则逾期贷款利率为13.06875‰。被告李维群同时出具《抵押担保承诺书》，同意用该土地及地上附着物继续抵押。同时办理了展期抵押登记手续（市土抵他项（籍）第20160035号）。原六盘水市钟山区农村信用合作联社已于2015年11月改组为六盘水农村商业银行股份有限公司，原六盘水市钟山区农村信用合作联社的债权债务由六盘水农村商业银行股份有限公司承担。原六盘水市钟山区农村信用合作联社黄土坡信用社已于2016年6月更名为六盘水农村商业银行股份有限公司凤池支行，其债权债务由六盘水农村商业银行股份有限公司凤池支行承担。现贷款已逾期，经原告多次催收未果，特诉至法院。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据，本院认定如下：1、营业执照、负责人身份证明书及负责人身份证、银监会文件、农商行文件，能证明原告的诉讼主体资格，故予以确认；2、被告身份证复印件，能证明被告的主体资格，故予以确认；3、无婚姻登记记录证明复印件，能证明被告借款时的婚姻情况，故予以确认；4、个人类借款申请书、个人借款合同、借款借据、抵押合同、抵押担保承诺书，能证明被告向原告借款本金26万元，并用其土地使用权抵押借款的事实，故对该事实予以确认；5、借款展期申请书、借款展期协议书、抵押担保承诺书复印件，能证明借款到期后，被告向原告申请展期借款25万元，并继续用其土地使用权抵押的事实，故对该事实予以确认；6、土地他项权证，能证明土地使用权已办理抵押登记的事实，故对该事实予以确认；7、贷款催收通知书，能证明原告向被告催收借款的事实，故对该事实予以确认；8、欠款情况，能证明被告截止2019年7月15日欠原告借款本息307873.16元的事实，故对该事实予以确认。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月8日，被告李维群向六盘水市钟山区农村信用合作联社黄土坡信用社借款，双方签订了钟农信黄土坡（2014）年个贷字146号《个人借款合同》，合同约定：借款金额为26万元，用途为房屋装修，借款期限从2014年10月8日起至2016年10月7日止，月利率为8.7125‰，若借款逾期，则逾期借款利率为13.06875‰。同时，被告李维群向六盘水市钟山区农村信用合作联社黄土坡信用社签订了钟农信黄土坡（2014）年抵字046号《抵押合同》，合同约定：被告李维群用位于钟山区土地［土地使用权证号黔钟国用（2001）字第0435号，土地使用面积108平方米］为上述贷款26万元提供抵押担保，被告李维群向六盘水市钟山区农村信用合作联社黄土坡信用社出具《抵押担保承诺书》，同意用其土地及地上附着物216平方米作贷款抵押。2014年10月23日，六盘水市钟山区农村信用合作联社黄土坡信用社向被告李维群发放借款26万元。借款到期前，被告李维群偿还借款本金1万元及利息。2016年9月19日，被告李维群向原告申请展期，双方签订了六农商银（凤池）2016年展贷字017号《借款展期协议书》，协议约定：被告李维群尚未偿还的借款本金25万元，展期到2017年10月6日，月利率为8.7125‰，若借款逾期，则逾期借款利率为13.06875‰。同时，被告李维群出具《抵押担保承诺书》，同意用该土地及地上附着物继续抵押。2016年9月21日，被告李维群抵押的土地经六盘水市国土资源局办理了市土抵他项（籍）第20160035号土地使用权抵押登记手续，土地使用权抵押面积为108平方米。展期后，被告李维群偿还了部分借款本息，至2018年5月29日止，被告李维群尚欠借款本金240130.60元未偿还，从2017年12月21日起至今的利息未偿还。另查明，六盘水市钟山区农村信用合作联社已于2015年11月改组为六盘水农村商业银行股份有限公司，其债权债务由该公司承担。六盘水市钟山区农村信用合作联社黄土坡信用社已于2016年6月更名为六盘水农村商业银行股份有限公司凤池支行，其债权债务由该支行承担。本院认为，原告与被告李维群签订的《个人借款合同》、《借款展期协议书》、《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。被告李维群借款展期后，偿还了原告部分借款本息，尚欠借款本金240130.60元未偿还及从2017年12月21日起至今的利息未偿还，故对原告主张由被告李维群偿还借款本金240130.60元及其利息67742.56元（利息从2017年12月21日起算至2019年7月15日，按合同约定计算），之后的利息仍按合同约定计算，利随本清的诉请予以支持。原告主张在其尚欠借款本息及全部诉讼费用金额范围内就对被告李维群提供抵押位于钟山区土地及地上附着物［土地使用权证号黔钟国用（2001）字第0435号，土地使用面积108平方米，地上附着物面积216平方米］折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉请，因被告李维群提供抵押的土地使用权已办理了抵押登记手续，故对土地使用权优先受偿的诉请予以支持。地上附着物因未办理抵押登记手续，故对地上附着物优先受偿的诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李维群于本判决生效后十日内偿还原告六盘水农村商业银行股份有限公司凤池支行借款本金240130.60元及其利息67742.56元（利息按合同约定利率计算，从2017年12月21日起算至2019年7月15日止），2019年7月16日起的利息仍按合同约定利率计算，利随本清；二、原告六盘水农村商业银行股份有限公司凤池支行对被告李维群提供位于钟山区抵押的土地使用权在上述借款本息及诉讼费金额范围内折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告六盘水农村商业银行股份有限公司凤池支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5918元，公告费1200元，合计7118元，由被告李维群负担（原告已自愿预交，由被告连同上述款项一并返还原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审 判 长  姜志成人民陪审员  陈放鸣人民陪审员  陈 建二〇二〇年二月三日书 记 员  刘雪晶