浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0482民初4154号 原告：嘉凯城集团商业资产管理有限公司新埭分公司。住所地：嘉兴市平湖市新埭镇虹桥路669弄1幢333、334室。统一社会信用代码：913304823502439425。 负责人：王柯丁，总经理。 委托诉讼代理人：钱玲红、陈军，系公司员工。 被告：高翔，男，1990年9月9日出生，汉族，住平湖市。 原告嘉凯城集团商业资产管理有限公司新埭分公司与被告高翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月7日及2020年1月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钱玲红、陈军及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付清铺费11605元；2.被告向原告支付房屋占用费39491.82元（2018年7月28日至2018年10月26日共91天）；3.诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将第2项诉讼请求变更为：要求被告向原告支付房屋占用费37168.77元（计算方式：面积127.64平方米＊固定单位租金每平方米每天1.60元计算91天，在此基础上计算2倍）。事实和理由：根据原、被告签订的房屋租赁商务条款，被告租赁原告位于嘉兴市平湖市嘉凯城·新埭城市客厅1层605、607商铺，建筑面积为127.64平方米,用于经营餐饮，品牌为“十秒到”；租金单价为每平方米每天1.60元，物业费单价为每平方米每天0.10元。上述商铺的产权分别为业主姚艳红、胡纪祥和奚建伟所有。业主授权原告负责项目的整体物业经营管理、对项目的招商、运营以及管理运作等。按照《房屋租赁合同》第十三条13.3中约定：乙方在租赁期间自行安装的设施、设备归乙方所有，乙方应自行负责拆除。若乙方在“返还期”后仍未将其自行安装的设施设备拆除的，甲方有权自行处置，并无需给予乙方补偿，同时乙方还应向甲方支付拆除费用。按照《房屋租赁合同》第十三条1.31中约定：以合同终止（或解除）日以前最后一期租金、物业管理费标准为基础，以该基数的200%向甲方支付实际占用费。被告于2017年7月22日进场装修并于2017年9月22日正式开业。后被告于2018年7月28日向原告申请提前退铺，并签署现场复原承诺书。但被告未自行清铺，由原告代为清铺，被告己缴清租金、物业费、能耗费，但未支付原告房屋占用费及清铺费，故原告诉至法院。 被告答辩称：被告于2017年7月22日进场装修，2018年7月28日办理退铺手续时，原告工作人员告知被告，把店里东西应该搬走的搬走，就算退铺了；被告交清了所有的房租、水电费，钥匙也交还给了原告。退铺当天，原告没有告知被告清铺未完成，之后的一年内也没有通知被告清铺未完成。2018年9月，被告接到原告电话，要求被告补一张水卡，被告支付了50元，除此之外原告没有联系过被告；所以被告认为已经退铺完成，造成本起诉讼是原告的问题。被告在2018年7月28日办理退铺手续时已经交还了钥匙，不存在房屋占用费，原告计算的占铺时间也没有依据，期间也没有告知过被告。2018年7月28日，被告签署的退铺还原承诺书，是原告工作人员要求签署的，承诺书要求由商铺物业验收，但之后也没有告知被告验收结果，所以被告认为已经完成了退铺；承诺书上载明“若未履行完成退铺责任，则商城不予退还押金”，被告认为最多就是不退还装修押金，不应该要求被告支付房屋占用费。 原告为证明其主张，向本院提交了如下证据： 1.房屋租赁合同、物业管理服务协议各1份，证明原、被告之间存在事实租赁关系，合同13条约定了租赁物的返还标准，13.3条约定如果被告没有拆除设备，原告有权委托第三方处置，同时被告需支付拆除费用，附件二约定了月租金的标准。 2.合同提前终止协议、现场复原承诺书各1份，证明协议第四条约定被告将承租房屋按照交付时的标准恢复原状后返还原告，第五条约定本协议提前终止不影响租赁合同其他条款的效力，承诺书约定了被告在撤场时应将租赁店铺自行拆除，并恢复至交付状态，由原告进行验收。 3.清铺费用明细、发票、电子回执各1份，清铺前照片9页、清铺后照片31页，证明被告拒绝清铺，原告于2018年10月26日完成清铺，代为清铺产生费用11605元。 4.605铺位的委托代管服务合同、607铺位的商铺委托经营及管理协议书各1份，证明605、607铺位的产权分别为业主姚艳红、胡纪样和奚建伟所有；业主授权原告负责项目的整体物业经营管理、对项目的招商、运营以及管理运作等。 5.变更登记情况1份，证明原告名称变更情况。 6.费用结算清单、装修保证金确认书、建设银行客户专用回单各1份，证明扣除部分费用后，原告已将剩余的1435.28元返还给被告。 7.退铺申请书1份，证明原告存档的有被告签字并按手印的退铺申请书与被告提供的退票申请书不一致，应以原告存档的退铺申请书为准。 8.情况说明1份，证明涉案商铺的清铺工作是原告委托物业公司进行的，物业公司委托第三方进行清铺并支付了清铺费，现物业公司同意由原告来主张该笔费用。 被告质证意见：对证据1、2、4、7，无异议；证据3，真实性无异议，但是部分清铺照片没有日期；证据5，真实性无异议，但被告并不清楚原告名称的变更情况；证据6，真实性无异议；证据8，对情况说明记载的内容有异议，被告没有拒绝清铺，在合理时间内交清了物业费、办理了退铺手续；原告及物业未通知被告清铺未完成，他们进行清铺也未通知被告。 被告为证明其抗辩意见，提交如下证据： 1.汇款电子回单1份，证明被告交纳了装修押金的事实。 2.情况说明1份，证明入场装修时，被告支付了拉电缆费用、水电费用，后续可以抵扣所欠的租金、物业费等。 3.退铺申请书1份，证明被告于2018年7月28日完成了退铺手续。 4.微信聊天记录1份，证明原告工作人员告知被告所欠费用只有50元水卡费用，被告以转账方式支付了该笔费用。 原告质证意见：对证据1，无异议，但是该押金不予退还；证据2，三性不予认可，这是一份证人证言，需证人出庭接受质问；证据3，与原告存档的不一致，是被告自己伪造的；证据4，三性不予认可。 经审查，本院对原、被告提供的证据认证如下： 结合双方质证意见，本院对原告提供的证据1、2、4及被告提供的证据1予以认定；对原告提供的证据3、5、6的真实性予以认定；被告提供的证据2、4均没有其他相关证据予以证实，本院不予认定；原告提供的证据7与被告提供的证据3均为退铺申请书，结合双方质证意见，本院对原告提供的退铺申请书予以认定，对被告提供的退铺申请书不予认定；本院对原告提供的证据8中物业公司同意由原告来主张其支出的清铺费的意思表示，予以认定。 经审理，本院认定本案事实如下： 嘉凯城集团名镇天下商业资产管理有限公司新埭分公司于2017年8月22日名称变更为嘉凯城集团商业资产管理有限公司新埭分公司，即本案原告。原告受业主姚艳红、胡纪样和奚建伟委托，就平湖市嘉凯城新埭项目一层605、607号商铺进行招商及运营管理，有权直接以原告名义与实际经营人签订租赁合同。 2017年8月24日，原、被告签订《嘉凯城·新埭项目房屋租赁合同》，约定被告承租上述商铺，建筑面积127.64平方米，用于经营餐饮，经营品牌为“十秒到云南”；租赁期限为五年，自起租日起算，暂定为2017年9月22日至2022年9月21日止；被告应在本合同租赁期限届满、或提前终止、或本合同解除之日起的15日内将租赁物业返还给原告，即被告享有最长不超过15日的“返还期”，在“返还期”内，被告无需支付租金，但被告使用租赁物业产生的其他费用照常支付，“返还期”后，被告应按租赁面积、实际超出天数、并以合同终止（或解除）日以前最后一期租金、物业管理费标准为基础，以该基数的200%向原告支付实际占用费；原告有权在返还期满后的任何时间内进入并收回该租赁物业，被告放置于该租赁物业内的一切物品由原告自由处置，所产生的费用由被告承担；被告应按本合同规定的标准按交付时的原状返还租赁物业及设施；若被告在“返还期”后仍未将其自行安装的设施设备拆除的，原告有权自行处置，被告应向原告支付拆除费用；合同另约定，自起租日至2019年9月21日止，固定单位租金为每平方米每天1.60元，固定月租金为6211.81元，年租金为74541.76元；合同还就其他相关内容进行了约定。同日，被告与浙江同益物业服务有限公司新埭分公司（以下简称：同益物业）签订《物业管理服务协议》，就租赁商铺的相关物业服务事宜进行约定，被告交纳物业服务费标准为每平方米每天0.10元，每平方米每月3.0417元。 被告实际于2017年7月22日进场装修，后开始经营。2018年7月28日，被告向原告提出退铺申请，希望在当天终止原租赁合同及相关合约，并同意将所缴纳的保证金（除履约保证金及定金）抵扣所欠的所有费用。同日，原、被告及同益物业签订《合同提前终止协议》载明，经三方协商，决定终止涉案租赁合同及物业协议，确定涉案租赁合同及物业协议于2018年7月28日（以下简称：终止日）提前终止，被告应于2018年7月28日前与原告及同益物业办理合同终止相关事宜，包括但不限于履行租赁合同项下款项清理及商铺返还等义务；三方确认，截止终止日，被告已付清租金、物业费、水电费等公共事业费；原、被告确认，被告于租赁合同项下已经支付给原告的履约保证金18700元作为被告的违约金，原告不予退还，双方互不用对对方或者任何第三人承担其他违约责任；被告应按照租赁合同项下租赁房屋返还相关条款将承租房屋按照交付时的标准恢复原状后返还原告，原、被告租赁关系根据协议提前终止并不影响租赁合同中结算和清理条款的效力。同日，被告向原告出具《现场复原承诺书》一份载明，被告于2018年7月28日至平湖市办理经营之品牌“十秒到”店铺撤场事宜，现声明，在撤场时按租赁合同及解约协议约定自行拆除相关施工，将现场恢复至原交付状态，届时由商场物业进行验收，如未履行完成复原责任，则商场可不予退还装修押金。 2018年8月，原、被告签订商铺费用结算清单，就被告租赁商铺所涉各类费用进行了结算，其中水、电费已缴清，开业保证金18700元抵为租金，履约保证金18700元全部没罚，装修保证金3000元中的200元转为开业保证金、200元转为履约保证金、1164.72元转为物业费、剩余1435.28元已退还被告，煤气费、装修期间水电费、仓储费、餐厨垃圾清运费、建筑垃圾清运费及其他费用均不存在，欠收金额为“0元”。被告于2018年8月1日在该结算清单上签字确认，原告相关物业工程负责人、营运负责人、财务负责人、公司负责人等均于2018年8月22日前在该结算清单上签字确认。 另查，被告于2018年7月28日办理退铺手续时将涉案商铺的钥匙交还原告。后原告委托同益物业办理涉案商铺的清铺事宜，同益物业委托平湖市新埭镇徐建忠五金经营部对涉案商铺进行清铺，并于2019年5月24日支付清铺费10903元。同益物业表示同意由原告在本案中向被告主张该笔清铺费。原告未将清铺事宜告知过被告，被告表示愿意承担部分清铺费。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，应当按照约定全面履行自己的义务。房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；出租人的基本义务是应当按照约定将租赁房屋交付承租人。租赁期间届满，承租人应当返还租赁房屋，如逾期返还的，应当支付占有使用费。本案中，原、被告于2018年7月28日签订《合同提前终止协议》，办理退铺手续，被告陈述于当天将租赁商铺钥匙返还原告，原告在第一次庭审中表示被告的陈述属实，而在第二次庭审中又表示被告并未在2018年7月28日返还钥匙，具体返还时间记不清了。结合庭审情况，本院对被告陈述的于2018年7月28日返还了租赁商铺钥匙的事实予以认定。被告返还钥匙、原告予以接受，即可视为双方已完成租赁商铺的返还交接手续，被告自此失去了对租赁商铺的占有使用权；即在租赁合同终止日起，已不存在被告实际占有使用该商铺的事实。故原告要求被告支付房屋占用费的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。原告认为，被告有无返还钥匙及返还钥匙的时间并不影响房屋占用费的支付，被告应支付房屋占用费至实际清铺完成之日。本院认为，租赁合同终止日起，已不存在被告实际占有使用该商铺的事实；即使被告未按照商铺交付时的状态返还商铺，但被告返还钥匙后，原告可在任意时间进入商铺并进行所谓的清铺，以此清铺完成时间计算房屋占用费显然不合理，故本院对原告的该主张不予采纳。 原、被告在租赁商铺完成返还交接手续后的20余天后签订费用结算清单，对被告应缴纳的各类费用进行了结算，其中并不存在清铺费用；按照费用结算清单载明的内容，也不存在其他费用，即被告已付清各类费用。结算的含义在于，双方对应支付的各类费用进行总结清算。故对于被告而言，其已付清了所有应支付的款项。按照房屋租赁合同、合同提前终止协议及现场复原承诺书的约定，被告确有清铺义务，但被告在办理退铺手续时交还了租赁商铺的钥匙，返还了租赁商铺，实际已失去了对租赁商铺的占有使用权；而原告接受了租赁商铺的钥匙，系表示其对被告返还商铺的状态予以认可。其次，按照现场复原承诺书的约定，商铺物业应对被告的清铺情况进行验收，如认为被告未履行完成复原责任的，则原告可不予退还装修押金；而在被告返还租赁商铺后至原告起诉前，商铺物业并未告知被告验收结果，原告亦未告知被告清铺未完成，原告进行清铺也未通知过被告。按照现场复原承诺书的约定，如果原告认为被告未完成清铺的，可不予退还装修押金；而在双方进行的费用结算中，原告实际将装修押金转为了开业保证金、履约保证金及物业费，多余部分退还了被告；可见当时，原告并不认为被告清铺未完成。现原告要求被告支付清铺费，被告表示愿意承担其中的一部分，本院予以准许。结合本案具体案情，本院酌情认定由被告承担清铺费5000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告高翔于本判决生效之日起十日内支付原告嘉凯城集团商业资产管理有限公司新埭分公司清铺费5000元； 二、驳回原告嘉凯城集团商业资产管理有限公司新埭分公司本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1020元，减半收取510元，由原告嘉凯城集团商业资产管理有限公司新埭分公司负担458元，由被告高翔负担52元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员 钱 迪 二〇二〇年二月二十一日 书记员 怀笑晶