河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民初2105号原告（案外人）：郭秀芳，女，汉族，1963年6月25日出生，住河南省长葛市。委托诉讼代理人：李明伟，河南天新律师事务所律师。被告（申请执行人）：程士学，男，1963年11月2日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：凌聪，河南国基律师事务所律师。被告（申请执行人）：唐永彦，男，1963年2月24日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：凌聪，河南国基律师事务所律师。第三人（被执行人）：河南金地置业有限公司，住所地河南省郑州市金水区郑汴路北农机市场对面。法定代表人：时希贤。第三人（被执行人）：河南晟烨置业有限公司，住所地河南省郑州市管城回族区城东路94号2号楼1区7层1号。法定代表人：冯老豹。原告郭秀芳与被告程士学、唐永彦、第三人河南金地置业有限公司（以下简称金地公司）、河南晟烨置业有限公司（以下简称晟烨公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭秀芳的诉讼代理人李明伟，被告程士学、唐永彦的诉讼代理人凌聪到庭参加诉讼。第三人金地公司、晟烨公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭秀芳向本院提出诉讼请求：1、确认位于郑东新区旭日龙园7号公寓式住宅楼19层北朝自西向东xxx号、南朝向自西向东xxx号房屋系原告所有；2、解除位于郑东新区旭日龙园7号公寓式住宅楼19层北朝自西向东xxx号、南朝向自西向东xxx号房屋的查封；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2007年购买了位于郑东新区××商铺××号（金地塑钢市场）一套商铺，后第三人金地公司、晟烨公司对房屋拆迁，双方于2011年5月26日协议由第三人拆迁，第三人对原告的房屋补偿置换成位于旭日龙园7号公寓式住宅楼原房号为19层北朝向自东向西xxx号、南朝向自西向东第一套，在交付房屋时，房号调整为19层北朝向自西向东xxx号、南朝向自西向东xxx号。该房屋于2014年交付原告使用并由原告装修使用至今。后该房屋因第三人拖欠债务被贵院查封，原告提出执行异议，贵院作出（2019）豫01执异799号执行裁定书，驳回原告的异议请求，严重损害了原告的利益。程士学、唐永彦辩称:1、原告并非案涉房屋的权利人，其权利不能排除执行，拆迁补偿协议与所谓拆迁安置均缺乏真实性，拆迁补偿协议约定的置换住宅房屋为7号楼19层北朝向自东向西xxx号、朝南自西向东第一套，与涉案查封房屋7号楼19层北朝向自西向东xxx号、南朝向自西向东xxx号房明显不符，原告提供的证据，均不能作为其对涉案房屋享有权利的依据，不能证明原告与涉案房屋存在权属关系；2、原告未签订合法有效的买卖合同，并非案涉房屋的买受人，原告仅提供一份金地公司出具的证明，而未能提供证据证明其与金地公司就涉案房屋签订有商品房买卖合同；3、原告不能证明其支付涉案房屋的全部或大部分价款，原告既未提供证据证明其就涉案房屋支付过任何价款，也未提供任何其就所谓被拆迁的原商铺曾支付房款的发票，不能证明原告就涉案房屋支付过任何款项；4、原告不能证明其在案涉房屋查封前已合法占有该房屋，原告提交的入户会签一览表等证据均为原告单方填写或万嘉物业单方制作、加盖物业印章，万嘉物业作为执行异议案件的异议人，其提供的证据不能作为认定事实的依据，并且入户会签一览表、房屋验收交接表等显示的收房时间与万嘉物业出具证明所载明的时间不一致，物业管理费收款收据显示收费期间均为2016年至2019年，不能证明涉案房屋于2014年交付其使用，没有证据证明原告委托姚智伟进行涉案房屋接收，姚智伟提供的相关证据不能作为定案依据；5、原告不符合《执行异议和复议规定》第二十八、二十九条规定情形，依法应驳回其诉求；6、即使涉案房屋属于拆迁安置，原告也不符合最高院相关司法解释规定的情形。综上，原告的诉讼请求不符合最高院的相关司法解释规定，其权利不能排除执行，请求依法驳回其全部诉讼请求。金地公司、晟烨公司未发表陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据各方当事人的举证、质证及陈述意见，结合本案情况，本院对本案事实认定如下：河南省永阳建设有限公司与金地公司、晟烨公司建设工程合同纠纷一案，本院作出（2015）郑民二初第52号民事判决书，河南省永阳建设有限公司不服，向河南省高级人民法院提起上诉，河南省高级人民法院于2018年7月25日作出（2017）豫民终891号民事调解书，内容为如下：一、河南晟烨置业有限公司、河南金地置业有限公司于调解协议生效之日起支付河南省永阳建设有限公司工程款7230198元及利息（其中5515657.35元自2014年6月30日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止；质保金额1714540.65元自2016年5月30日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止）。二、河南晟烨置业有限公司、河南金地置业有限公司于调解协议生效之日起十五日内退还河南省永阳建设有限公司履行保证金161万元及利息（其中35万元自2011年6月14日起按照中国人民银行两项贷款利率计算至实际付清之日止；其中75万元自2011年8月23日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止；最后50万元自2011年10月18日起按照中国人民银行同期贷款计算至实际付清之日止）。三、如果未按照调解协议确定的日期履行给付义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、一审案件受理费81800元，由河南省永阳建设有限公司负担3900元，河南晟烨置业有限公司、河南金地置业有限公司负担77900元。诉讼保全费5000元、鉴定费300000元，共计305000元，由河南晟烨置业有限公司、河南金地置业有限公司负担；二审案件受理费81754元减半收取40877元，由河南晟烨置业有限公司、河南金地置业有限公司负担38950元，河南省永阳建设有限公司负担1927元。本案一审诉讼过程中，本院于2015年4月22日作出（2015）郑民二初字第52号民事裁定书，裁定冻结晟烨公司、金地公司的银行存款1555万元或查封、扣押其相应价值的财产，并于2015年5月14日作出（2015）郑民二初字第52-1号协助执行通知书，查封了金地公司名下预售证D0419号下位于郑东新区××、福禄××、××西××楼××房产，房号为：xxx，查封期限为三年，自2015年5月14日至2018年5月13日止。2018年5月10日本院作出（2018）豫01执保97号协助执行通知书，对以上44套房产进行了续查封,期限至2021年5月9日。前述调解书生效后，金地公司、晟烨公司未如期履行相应义务，河南省永阳建设有限公司向本院申请强制执行，本院于2018年12月27日立案执行，执行案号为（2018）豫01执1686号。执行过程中，郭秀芳对本院查封郑东新区旭日龙园7号公寓式住宅楼19层北朝自西向东xxx、南朝向自西向东xxx号房屋的查封不服，向本院提起异议。本院于2019年8月26日作出（2019）豫01执异799号执行裁定，驳回郭秀芳异议请求。后郭秀芳向本院提起本案诉讼。河南省高级人民法院于2019年5月30日作出（2019）豫执复139号执行裁定书，裁定变更程士学、唐永彦为本案申请执行人。郭秀芳于2009年2月26日取得位于郑东新区××商铺××号房屋的所有权证。2011年5月20日，金地公司、晟烨公司作为甲方，郭秀芳作为乙方签订《拆迁补偿协议》一份，约定：一、乙方同意将自己拥有产权的郑东新区××商铺××号，建筑面积为108.15平方米（金地塑钢市场）一套商铺置换成甲方的公寓式住宅房（旭日龙园7号楼）；二、甲方同意对原商铺总建筑面积按照1:1.5的补偿标准置换成旭日龙园7号楼19层北朝向户型，置换的住房自东向西数是xxx号（一室一厅），面积为45.74平方米,7号楼19层朝南户型（两室一厅）从西向东数第一套，建筑面积为91.69平方米，两套总建筑面积约为137.43平方米；三、甲方同意对乙方原有的商铺面积置换、补偿后新住房多出的面积部分按照每平方米4800元价格给甲方进行补交，乙方所要住房总面积共需补交29.28平方米的房款合计140544元，以新房产证上的实际面积多退少补。协议还约定了其他事项。郑州万嘉物业管理有限公司出具的证明载明，该公司于2014年入住郑东新区旭日龙园小区，为该小区提供物业管理服务，郭秀芳在该小区7号公寓住宅楼19层有北朝向自西向东xxx号、南朝向自西向东xxx号房屋两套，由该公司提供物业服务，并向其缴纳物业费、代缴水电费等费用，该房屋郭秀芳装修后一直对外出租使用。郭秀芳提交了2014年以来旭日龙园7号楼19层xxx号、xxx号房屋的房屋验收交接表、装修施工合同、居民用户供气合同、装修保证金、垃圾清运费、物业费、水电费缴费凭证等证据，以证明其自2014年7月21日起实际占有使用该两套房屋。本院认为：郭秀芳提起本案执行异议之诉，应当举证证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。郭秀芳在诉讼中提交的证据能够相互印证，证明涉案房屋系郭秀芳以其原有的位于郑东新区××商铺××号的房屋置换而来，郭秀芳与金地公司、晟烨公司于2011年5月20日即签订了拆迁补偿协议，金地公司于2014年7月21日向郭秀芳交付了涉案房屋，后郭秀芳占有使用至今，均在本院2015年5月14日查封涉案房屋之前，故郭秀芳对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其主张排除对涉案房屋的执行，符合法律规定，应当予以支持。关于郭秀芳要求确认涉案房屋归其所有的诉请，因本案系案外人执行异议之诉，旨在解决应否继续执行的问题，故对郭秀芳该项确权诉请，本院不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项之规定,判决如下：一、不得执行位于郑东新区旭日龙园7号公寓式住宅楼19层xxx号、xxx号房屋。二、驳回原告郭秀芳的其他诉讼请求。案件受理费9560元，由第三人河南金地置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  张林利审判员  刘 敏审判员  徐国庆二〇二〇年二月二十八日书记员  王梦娇