广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初24260号原告：深圳市某某股份合作公司，住所深圳市。法定代表人：张某某。委托代理人：范某某，广东财富东方律师事务所律师。被告：林某某，男，汉族，1973年4月13日出生，住址广东省深圳市宝安区，被告：深圳市某某有限公司（以下简称某某），住所深圳市。法定代表人：林某某。委托代理人：李某某，担任公司人事部经理一职，原告深圳市某某股份合作公司诉被告林某某、深圳市某某有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理后于2020年1月16日依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托代理人范某某以及被告某某委托代理人李某某到庭参加诉讼。被告林某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市某某股份合作公司诉讼请求如下：1.要求解除原告与被告林某某于2005年4月20日签订的《房屋租赁合同》，并按照该合同约定没收被告林某某的租赁押金75000元；2.要求两被告立即支付应付未付房屋租金人民币1226407元（2018年10月欠租金86407元，2018年11月至2019年10月共12个月每月租金95000元，合计1226407元），并按银行同期贷款利率支付利息人民币1226407元×5.41%/2=33174.31元，合计1259581.31元；3.要求两被告按每月95000元计算支付自2019年11月起至交回所承租房屋期间的房屋租金；4.要求两被告支付拖欠的电费人民币29251.95元及违约金284.44元；5.要求判令本案诉讼费用由两被告承担。被告某某答辩称：因为我方已经支付600000元给原告，应予以扣除。我们也向原告出具了还款承诺书。第一，对原告要求没收租赁押金75000元没有异议；第二，对原告要求我方支付2018年10月欠租金86407元，2018年11月至2019年10月共12个月每月租金95000元，合计1226407元扣除掉我方已经支付的600000元，该期间尚欠租金626407元，也没异议；第三，对原告要求我方按每月95000元计算支付自2019年11月起至交回所承租房屋期间的房屋租金没有异议；第四，对原告要求我方支付的电费29251.95和违约金284.44元，我方没有异议，该费用原告已经帮我方垫付了。涉案房产我们承租过来之后转租给了第三方，第三方经营期间涉黑，所以涉案房产于2019年5月23日已经被公安机关查封，无法经营，也无法交还给原告。被告林某某未提交答辩意见以及任何证据材料。经审理查明，原告与被告林某某于2005年4月20日签订《房屋租赁合同》一份，约定被告林某某承租原告所有的位于深圳市龙岗区横岗街道四联社区的占地面积2078平方米、建筑面积5000平方米的六层建筑物四联宾馆用于经营服务业；租赁期共20年，时间从2005年5月1日至2025年4月31日止；租金及交付方式在该合同第三条中约定，其中自本合同签订之日起至2006年4月31日止为装修期免交租金，2006年5月1日起至2010年4月31日期间每月每平方米租金为15元（每月租金合计75000元），2010年5月1日起至2015年4月30日期间每月每平方米租金为17元（每月租金合计85000元），2015年5月1日起至合同期满，每5年上调一次，租金上调幅度为每月每平方米上调2元；合同签订后三天内，承租方向出租方交纳押金75000元、定金75000元，合同生效后定金冲抵首月租金，押金在合同届满时退回承租方；租金交付方式为按月交付，交纳时间为当月10日前；承租方不能按时交纳租金，出租方有权按银行同期贷款利率加收利息，如承租方连续拖欠租金超过三个月，出租方有权解除合同，没收押金并要求承租方赔偿损失；承租方不得利用出租物业从事违法活动，否则出租方有权提前解除合同，并要求承租方赔偿损失；本合同期满或合同提前解除，出租物业在租赁过程中添附的不动产归出租方所有，承租方不得请求补偿，动产由承租方在合同关系终结后15天内搬离，逾期视作承租方放弃处置权。本协议签订后，原告收取了租赁押金75000元。合同显示的承租方为林某某，原告称其向被告某某主张权利的依据是被告林某某承租涉案房屋系用于经营某某；而被告某某对原告向其提起诉讼并无异议，并同意与林某某承担连带还款责任。原告主张，按合同约定，自2015年5月1日起至2020年4月30日期间，房屋月租金为95000元，被告经常不能按时缴纳房屋租金；自2018年5月4日至今，被告林某某共向原告转账920001元，用于缴纳2017年12月至2018年10月的部分租金；2018年10月大部分租金及此后的租金至今一直未交，其中2018年10月仍欠租金86407元，2018年11月至今每月租金为95000元，截止至2019年10月合计共欠房屋租金1226407元；此外截止至2019年10月8日止，被告共拖欠经营期间电费29251.95元以及应支付的违约金284.44元。原告提供了被告林某某支付部分租金以及其他费用费的收款收据、转账流水为证，被告某某对该组证据没有异议。被告某某主张被告已向原告支付了600000元租金，应在原告诉讼请求第二项中予以扣除，并提供被告林某某分别于2019年12月17日、12月27日出具的《承诺还款书》、《关于委/受托转款支付租金之确认书》为证。《承诺还款书》显示被告林某某承诺支付欠款的期限并将每月按时交清租金；《关于委/受托转款支付租金之确认书》显示被告林某某委托案外人支付600000元款项以支付租金及其他费用，该600000元系包含2018年10月至2019年3月期间部分房屋租金（2019年3月应付房屋租金仍欠9951.30元）合计551455.7元、2019年1月至2019年12月空地及停车场租金合计16704元、电费31840.3元。原告对该上证据予以认可，确认已经收到被告支付的2018年10月之后部分租金以及其他费用合计600000元。原告与被告某某确认600000元的支付情况如以上确认书所载一致。原告亦确认本案第四项诉求的电费及违约金被告已经支付完毕。原告提交租赁现场照片显示深圳市公安局龙岗分局横岗派出所在租赁场所门口粘贴公告以及封条。公告落款时间为2019年5月23日，内容为：该场所涉嫌违法犯罪，已对该场所停业处理，停业期间，因调查和保护现场的需要，禁止出入该场所，违反者追究其相关法律责任。被告某某称涉案房屋2017年以后就转租给了第三方，后因第三方经营涉黑，导致酒店被查封，因被告一直未收到第三方租金，所以拖欠租金是有客观原因的；涉案房屋有六层，一二三层的承租方因为涉黑所以被公安机关查封，四五六层的承租方因为经营不善已经搬走了，目前暂时是空置的；被告不同意解除合同，因为已经答应按照承诺书还款，希望双方继续合作。原告称对被告的转租行为并不知情，且主张按照合同约定，被告已经拖欠租金超过三个月，原告可依约解除合同，但是并未在起诉前向被告发出过解除通知书。再查，涉案租赁物四联宾馆所有权人是原告深圳市某某股份合作公司，不动产权登记证号为深房地字第××号。以上查明事实有原告提交的《房屋租赁合同》、不动产权登记证书、收款收据、电费单、催款通知书、照片以及被告某某提供的《承诺还款书》、《关于委/受托转款支付租金之确认书》等证据以及庭审笔录附卷为据，足以查实。本院认为，原告是涉案房产的不动产权登记所有权人，其出租涉案房产具有合法的权力来源，原告与被告林某某之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力,双方均应依约行使、履行义务。被告某某并非涉案合同签订方，但其对原告的起诉未持异议，并确认与被告林某某连带承担本案租赁合同关系下的付款义务，系其对自身权益的处分，不违反法律规定，亦不损害他人权益，本院予以确认，故原告诉请被告深圳市某某有限公司支付涉案租金以及其他费用，本院予以支持。根据涉案《房屋租赁合同》签订、履行情况以及被告某某以上对自身诉讼权利的处分意见，本院认定被告某某应对被告林某某在本案租赁合同关系下的付款义务承担连带责任。被告欠付租金超过三个月，原告要求解除合同并没收租赁押金75000元具有合同依据，本院依法予以支持，因原告并未向被告书面通知解除合同，故本院认定涉案于2005年4月20日签订的《房屋租赁合同》自被告林某某收到本案起诉材料之日即2019年12月18日起即正式解除。根据《关于委/受托转款支付租金之确认书》，被告已经支付的600000元中包含2018年10月至2019年3月期间部分房屋租金（2019年3月应付房屋租金仍欠9951.30元）合计551455.7元，故2018年10月至2019年10月期间被告尚欠原告租金应为674951.3元，被告应向原告支付。涉案房屋目前因被查封而无法交还原告，且未有证据显示原告对此有过错，故原告诉请要求按每月95000元计算支付自2019年11月起至交回所承租房屋期间的房屋租金以及逾期腾房占有使用费，计付标准不超出合同约定，具有事实依据以及法律依据，且被告某某对此不持异议，本院依法予以支持。原告确认被告已经支付完毕电费以及违约金，故对原告要求被告支付电费及违约金的请求，本院予以驳回。关于2018年10月至2019年10月期间逾期支付租金674951.3元的利息，根据《关于委/受托转款支付租金之确认书》以及《房屋租赁合同》约定的租金标准可知被告尚欠的2019年3月部分租金9951.30元、2019年4月至2019年10月每月租金95000元，并依据《房屋租赁合同》相关约定（租金交付方式为按月交付，交纳时间为当月10日前，承租方不能按时交纳租金，出租方有权按银行同期贷款利率加收利息），被告应按如下标准计付逾期支付租金的利息：以2019年3月租金9951.30元为基数，自2019年3月11日起按中国人民银行同期人民币贷款利率计算利息至2019年8月19日止；以2019年4月租金95000元为基数，自2019年4月11日起按中国人民银行同期人民币贷款利率计算利息至2019年8月19日止；以2019年5月租金95000元为基数，自2019年5月11日起按中国人民银行同期人民币贷款利率计算利息至2019年8月19日止；以2019年6月租金95000元为基数，自2019年6月11日起按中国人民银行同期人民币贷款利率计算利息至2019年8月19日止；以2019年7月租金95000元为基数，自2019年7月11日起按中国人民银行同期人民币贷款利率计算利息至2019年8月19日止；以2019年8月租金95000元为基数，自2019年8月11日起按中国人民银行同期人民币贷款利率计算利息至2019年8月19日止；以2019年3月至2019年8月未付租金484951.3元为基数，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止；以2019年9月租金95000元为基数，自2019年9月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止；以2019年10月租金95000元为基数，自2019年10月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止。被告林某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利，本院在查明案件事实的基础上依法进行缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十七条的规定，判决如下：一、确认原告深圳市某某股份合作公司与被告林某某于2005年4月20日签订的《房屋租赁合同》自2019年12月18日起解除；二、原告深圳市某某股份合作公司没收租赁押金75000元不予退还；三、被告林某某应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市某某股份合作公司支付2018年10月至2019年10月期间未付租金674951.3元以及相应的逾期利息（以2019年3月租金9951.30元为基数，自2019年3月11日起按中国人民银行同期人民币贷款利率计算利息至2019年8月19日止；以2019年4月租金95000元为基数，自2019年4月11日起按中国人民银行同期人民币贷款利率计算利息至2019年8月19日止；以2019年5月租金95000元为基数，自2019年5月11日起按中国人民银行同期人民币贷款利率计算利息至2019年8月19日止；以2019年6月租金95000元为基数，自2019年6月11日起按中国人民银行同期人民币贷款利率计算利息至2019年8月19日止；以2019年7月租金95000元为基数，自2019年7月11日起按中国人民银行同期人民币贷款利率计算利息至2019年8月19日止；以2019年8月租金95000元为基数，自2019年8月11日起按中国人民银行同期人民币贷款利率计算利息至2019年8月19日止；以2019年3月至2019年8月未付租金484951.3元为基数，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止；以2019年9月租金95000元为基数，自2019年9月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止；以2019年10月租金95000元为基数，自2019年10月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）；四、被告林某某应按每月95000元的标准向原告深圳市某某股份合作公司支付自2019年11月起至向原告交回所承租房屋（位于深圳市龙岗区横岗街道四联社区排榜的四联宾馆）之日止的房屋租金以及逾期腾房占有使用费；五、被告深圳市某某有限公司应对被告林某某上述付款义务承担连带责任；六、驳回原告深圳市某某股份合作公司的其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费8539元（原告已预交），由原告深圳市某某股份合作公司承担3844元，由被告林某某、深圳市某某有限公司承担4695元。该4695元被告林某某、深圳市某某有限公司应于本判决生效之日起五日内直接支付原告深圳市某某股份合作公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  林瑞宇二〇二〇年二月二十一日书记员  林 涵