成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初4784号 原告：石某1（曾用名：石某2），女，2004年6月29日出生，汉族，住甘肃省陇南市武都区。 法定代理人：石某3（石某1父亲），男，1969年8月10日出生，汉族，住甘肃省陇南市武都区。 委托诉讼代理人：徐珍，四川天府律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋敏义，四川天府律师事务所律师。 被告：周恩伟，男，1990年9月9日出生，汉族，住四川省渠县。 原告石某1与被告周恩伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石某1的委托诉讼代理人徐珍到庭参加诉讼。被告周恩伟经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告石某1向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2017年9月16日签订的《商铺租赁合同》，被告立即腾退案涉承租房屋；2.被告支付商铺租赁费66356元（计算方式：从2018年9月17日起按每月10588元计算至2019年9月16日止，扣除被告已支付的60700元）；3.被告向原告支付占用其房屋期间的租金损失（按合同约定的租金标准计算至实际腾退之日）；4.被告向原告支付其主张权利支出的律师费5000元；5.被告向原告支付代缴的物业费673元、垃圾清运费48元；6.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告扣除已收取被告的10000元押金，将第二项诉讼请求的金额变更为56356元；明确第三项诉讼请求为法院依法解除双方租赁合同后至实际腾退之日的占用损失，按照10588元／月的标准主张。事实和理由：原告父亲以原告名义购买位于四川省成都市温江区地铁首座二期一楼6-105铺面（112.04平方米），该商铺一直由原告父亲管理。2017年9月17日，原告父亲与被告签订《商铺租赁合同》，合同第二条约定被告承租原告商铺，租期5年，从2017年9月17日起至2022年10月16日止，合同第三条约定租赁费支付方式为一年一付，第一年租金10084元／月、第二年租金10588元／月、第三年租金11118元／月、第四年租金11674元／月、第五年租金11694元／月，下一年度租金在上一年度期满一个月之前一次性交纳。合同第四条第1款约定，乙方如不按期缴纳租赁费（超过15天），甲方有权单方解除合同，由此造成的一切责任由乙方承担。合同第五条第1款、第2款、第6款对双方违约金及违约责任进行了约定。合同签订后被告交纳了第一年的租赁费，后因被告资金紧张，经原告父亲多次催收，被告从2019年3月14日起才陆续支付原告2018年9月至2019年8月的商铺租金60700元。2019年8月26日，被告将承租商铺关闭后离开，原告父亲多次打电话、发短信、微信要求被告交纳租赁费未果。2019年8月30日，原告父亲将《限期交纳拖欠商铺租赁费的通知书》张贴于商铺门面上并微信告知被告，被告拒不理睬。原告为维护自己合法权益，现依法向法院提起诉讼。 被告周恩伟未到庭，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年10月19日，石某3代石某1（买受人）与成都温江维奥房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及补充协议，购买了成都温江维奥房地产开发有限公司开发的位于成都市温江区地铁首座二期6幢1单元1层5号商铺。 2017年9月16日，石某3代石某1（甲方）与周恩伟（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定由乙方承租甲方位于成都市温江区地铁首座二期6幢1单元1层5号的铺面（6-105），建筑面积约112.04平方米，用于商用经营中餐或火锅、百货。租期5年，自2017年9月17日起至2022年10月16日止。租金一年一付，第一年租金10084元／月、第二年租金10588元／月、第三年租金11118元／月、第四年租金11674元／月、第五年租金11694元／月（含各种相关税费），下一年度租金在上一年度期满一个月之前一次性缴纳。乙方有按期向甲方交纳租赁费和水、电、地暖费、电梯费、物业费等义务，乙方如不按期交纳租赁费（超过15天），甲方有权单方终止解除合同，由此造成的一切责任由乙方承担。租赁期满或提前终止，乙方的房屋内装修无偿归甲方，未经甲方许可不得损坏。因乙方违约而产生的争议，甲方有权要求乙方承担律师费、诉讼费、评估费、拍卖费及其他一切为了维护权益而支出的费用。乙方有下列情形之一的，甲方可以选择解除合同，要求乙方在限定的时间内交出房屋：乙方在合同约定的支付租金宽限期满之后超过15天仍未全额支付租金的，或未按照约定缴纳其他任何费用超过15天的，或者存在其他违法本合同约定的情形的。甲方解除合同后，不影响甲方要求乙方承担违约责任、承担赔偿责任、据实支付租金的权利。该合同注明：乙方缴甲方房屋保证金：壹万元。 上述合同签订后，周恩伟向石某1缴纳了押金10000元和第一年的租赁费并接收案涉房屋。 2019年3月14日，周恩伟向石某3转账支付租金50000元；2019年6月19日，周恩伟向石某3转账支付租金10700元，以上合计60700元。 2019年9月4日，石某1向成都富力物业管理有限责任公司支付案涉房屋2019年7月1日至2019年8月31日物业费673元和垃圾清运费48元。 2019年9月4日，石某3代石某1委托四川天府律师事务所代理其与周恩伟房屋租赁合同纠纷一案，石某1支付律师费5000元。 因石某1催讨无果，故起诉至本院。因周恩伟下落不明，本院于2019年11月14日向周恩伟公告送达起诉状副本，公告送达日期为2020年1月14日。 庭审中，石某1陈述，案涉商铺于2019年8月26日开始空置，周恩伟未与其进行交接，也未支付第二年度尚欠房租的66356元，收取周恩伟10000元押金可以抵扣部分房租。 上述事实，有当事人的当庭陈述，石某1提交的当事人身份信息、《商品房买卖合同》及补充协议、《商铺租赁合同》《限期交纳拖欠商铺租赁费的通知书》《委托代理合同》、转账记录、收据、律师费发票等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以采信。 本院认为，石某1与周恩伟签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。双方签订合同后石某1依约将案涉租赁房屋交付给周恩伟经营使用，周恩伟作为承租人，应当按约支付租金，其拖欠租金的行为已违反双方租赁合同的约定，石某1要求解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》的规定，有权解除合同的当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，因石某1起诉前未书面告知周恩伟解除合同，故周恩伟收到本案起诉状副本之日即可视为其收到解除合同通知书之日，即2020年1月14日。租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物，石某1要求周恩伟立即腾退房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，租金一年一付，下一年度租金在上一年度期满一个月之前一次性交纳。对于第二年度即2018年9月17日至2019年9月16日的租金127056元（10588元×12月），周恩伟按约应于2018年8月16日前一次性向石某1支付，但截至2019年6月19日，周恩伟仅向石某1陆续支付租金60700元，尚欠租金66356元未支付，扣除石某1已收取的押金10000元，周恩伟还应向石某1支付租金56356元。对于石某1主张周恩伟按照合同约定年租金10588元的标准支付自合同解除后至实际腾退之日止的房屋占用使用费的诉请，与约相符，于法有据，本院予以支持。对于石某1要求周恩伟支付律师费5000元及代缴的物业费673元、垃圾清运费48元的主张，与约相符，于法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、石某1与周恩伟2017年9月16日签订的《商铺租赁合同》于2020年1月14日解除，周恩伟应于本判决生效之日起十日内腾退位于成都市温江区地铁首座二期6幢1单元1层5号商铺； 二、周恩伟于本判决生效之日起十日内向石某1支付房屋租金56356元并按每月10588元的标准支付自2020年1月15日至实际腾退之日止的房屋占有使用费； 三、周恩伟于本判决生效之日起十日内向石某1支付律师费5000元； 四、周恩伟于本判决生效之日起十日内向石某1支付物业费673元和垃圾清运费48元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1602元，由周恩伟负担。公告费260元和后续因送达本裁判文书发生的公告费用由周恩伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  薛晓娟 人民陪审员  姜培林 人民陪审员  李绍辉 二〇二〇年二月二十六日 书 记 员  马静丹