浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0482民初5132号 原告：张曦允，女，1994年5月28日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：陈红振，北京市京师（上海）律师事务所律师。 被告：嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司，住所地：浙江省嘉兴市乍浦天妃路533弄151号二楼，统一社会信用代码：91330400MA28AYMN3A。 法定代表人：姚可。 委托诉讼代理人：李春晖、殷杰宸，北京大成（上海）律师事务所律师。 原告张曦允为与被告嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2019年11月14日向本院提起诉讼，原告补正材料后，本院于2019年11月26日受理，依法适用简易程序，并于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求判令：1、被告向原告交付房屋；2、被告向原告支付自2019年6月1日至实际交房之间的违约金，以440020.70元为基数，以日万分之一（庭审中变更为以日万分之二）为计付标准；3、本案的诉讼费等由被告承担。事实与理由：2018年1月30日，原、被告双方签订《浙江省商品房买卖合同》，约定：被告将乍浦君悦府1幢1单元202室房屋出售给原告，房屋建筑面积67.55平方米，套内面积50.75平方米，毛坯单价为6514元/平方米，总价款为440020.70元；房款采取分期付款的方式支付，首期房款140020.70元于房屋买卖合同签订之日支付，余款300000元办理按揭贷款；出卖人应当在2019年5月31日前将符合条件的商品房交付买受人使用；交房时间逾期180天内的，自2019年5月31日起的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付交付房款万分之一的违约金，合同继续履行。2018年1月30日，原告按照合同约定支付了首付款140020.70元，后面也按约定办理好了房屋贷款。原告多次要求交房，但被告至今未将房屋交付给原告。 被告辩称：原告的诉请部分与事实不符。原、被告还签订了《委托装修协议书》，并约定了房屋装修和房屋一并交付。根据协议，原告应向被告履行支付全部装修款义务的时间早于被告应向原告履行交付装修后的商品房的时间，即应先支付全部装修款。因原告未履行交付装修款，所以被告有权拒绝履行交付房屋的义务。恳请法庭驳回原告诉请。 原告为证明其主张，提供证据如下： 1、《浙江省商品房买卖合同》及发票各1份，证明原、被告就乍浦君悦府1幢1单元202室达成买卖协议，原告已支付购房款440020.70元； 2、聊天记录。证明装修款约定申请银行贷款，因被告原因，导致贷款没有办成。 被告为证明其抗辩主张，提供证据如下： 1、《客户签约申报表》1份，证明案涉房屋双方达成一致意思表示，是按照一个总价进行买卖，买卖合同上约定的销控单价为6514元，毛坯房440020.70元，装修约定的价格132650.30元、车位200000元，整套房屋价格为772671元； 2、《委托装修协议书》。证明原告委托被告对商品房进行装修，被告装修后一并向原告交付，因原告未支付全部装修款，被告故未向原告交付房屋。 被告对原告的证据1无异议，对证据2真实性不予确认；原告对被告提交的证据无异议。本院经审核认为，原告提供的证据1，被告提供的证据1、2，对方当事人无异议，本院予以认定。原告提供的证据2，与本案无关联性，本院不予确认。 根据本院认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下： 2018年1月30日，原告向被告提交了《客户签约申报表》，该申报表内容为：客户张曦允；购买房屋1-1-202；认购日期2017年12月2日；建筑面积67.55平方米；销控单价每平方米6514元，合同单价11438.50，合同总价包括毛坯440020.70元、装修132650.30元、车位200000元，合计772671元；首付毛坯140020.70元，装修2650.30元，车位80000元，合计222671元；按揭贷款550000元，包括毛坯房300000元、装修130000元、车位120000元。 同日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号2018330492YS0025171）一份，合同约定：买受人购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为嘉港售许字（2017）第03号；位于乍浦君悦府1幢1单元202室；该商品房土地使用年限自2016年12月12日至2086年12月12日；建筑面积共67.55平方米；本合同签订之日已付首期房款140020.70元，余款330000元买受人同意办理银行按揭贷款；出卖人应当在2019年5月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托有检测资质的机构进行质量检测，检测结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付，检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修，并承担赔偿责任；双方将该商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四，如为精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地规格、数量等内容，出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。达不到约定标准的，出卖人补偿装饰、设备差价；出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》；出卖人承诺于2019年11月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人自行办理该商品房转移登记等。被告于2018年1月30日、2018年9月7日支付房款合计440020.70元。 同日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《委托装修协议书》一份，协议载明：乙方委托甲方对前述毛坯商品房进行装修事宜。本协议约定范围内的装修费用为132650.30元，乙方在合同签署当日向甲方支付装修首付款2650.30元，剩余装修款130000元在本合同签订之日起7个工作日内以银行贷款方式支付。乙方同意在房屋毛坯验收通过后直接由甲方进行装修施工，不再就毛坯状态的房屋进行验收，待装修施工完成后交付时一并验收。装修完成及交付乙方使用时间为2019年11月30日。本协议签订后，乙方仅要求解除本协议而仍然履行商品房买卖合同的，须向甲方承担购房款和装修款总额的30%作为解除本协议的违约金等。 另查，被告已完成对案涉房屋的装修，原告尚有130000元装修款未支付，双方至今尚未办理房屋交付手续。 本院认为，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》、《委托装修协议书》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方在《浙江省商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2019年5月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。同日签订的《委托装修协议书》约定，房屋由被告进行装修施工，不再就毛坯状态的房屋进行验收，待装修施工完成后交付时一并验收，应当视为双方对商品房交付时间作了变更。双方在《委托装修协议书》约定全部装修款应在签订协议7个工作日支付，原告未按约定付款，被告有权拒绝原告要求交房的履行要求。原告的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告张曦允的诉讼请求。 案件受理费8018元，减半收取4009元，由原告张曦允负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  黄士忠 二〇二〇年二月二十一日 书记员  史立彦