苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初7371号原告：王荣生，男，1948年10月18日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：卞啸宁，江苏众勋律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘曦青，江苏众勋律师事务所实习律师。被告：王兴元，男，1952年11月16日出生，汉族，住苏州市吴中区。被告：姚壮妹，女，1954年5月8日出生，汉族，住苏州市吴中区。被告：王勤，男，1979年4月19日出生，汉族，住苏州市吴中区。被告：苏州市吴中区胥口镇集体资产经营公司，住所地苏州市吴中区胥口镇。法定代表人：赵建春，总经理。委托诉讼代理人：钟天舒、沈迪，江苏鸿永律师事务所律师。原告王荣生与被告王兴元、姚壮妹、王勤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案。审理中，本院依原告申请依法追加苏州市吴中区胥口镇集体资产经营公司（以下简称胥口资产公司）为被告参加本案诉讼。本案依法适用简易程序公开进行了审理，后依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王荣生及其委托诉讼代理人卞啸宁、被告胥口资产公司委托诉讼代理人沈迪到庭参加诉讼，被告王兴元、姚壮妹、王勤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王荣生向本院提出诉讼请求：1.判令其与被告王兴元、姚壮妹、王勤于2010年9月12日签订的拆迁安置房买卖合同成立并生效;2.判令被告王兴元、姚壮妹、王勤协助其办理苏州市吴中区胥口镇彩香二村4幢204室房屋不动产权属过户登记手续；3.判令被告胥口资产公司协助被告王兴元、姚壮妹、王勤办理苏州市吴中区胥口镇彩香二村4幢204室不动产权登记手续；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告王兴元、姚壮妹、王勤作为拆迁被安置人口通过与胥口镇拆迁办签订拆迁安置补偿协议，于2010年3月获得拆迁房一处位于苏州市吴中区胥口镇采香二村4幢204室。2010年9月12日，经居间方苏州市吴中区胥口阳光房产中介服务部居间撮合，被告王兴元、姚壮妹、王勤与其签订《拆迁安置房买卖合同》，约定被告王兴元、姚壮妹、王勤将安置获得的采香二村4幢204室房屋及自行车库以人民币450000元的价格转让给其，合同中约定付款方式分三次，其先前已按约支付购房款440000元，被告王兴元出具相应房款收据；剩余房款1万元双方约定待房屋过户完毕后支付。其随后获得案涉房屋并使用至今。因本案交易房屋系动迁安置房，双方交易时房产尚未完成初始登记并向被告王兴元、姚壮妹、王勤颁发产证，故合同中约定，被告王兴元、姚壮妹、王勤获得房产证后，5日内交付其，其提出过户被告王兴元、姚壮妹、王勤配合并在30日内办理。后其了解到被告王兴元、姚壮妹、王勤已经可以办理初始登记并可领取房屋不动产权证，但经其多年催促，被告王兴元、姚壮妹、王勤总是借故推脱不配合办理案涉房屋产权过户手续。被告王兴元、姚壮妹、王勤未作答辩。被告胥口资产公司辩称，原告与被告王兴元、姚壮妹、王勤之间的买卖合同由法院依法审查认定；案涉房屋属于被告王兴元、姚壮妹、王勤的拆迁安置房，该房符合办证条件，其愿意配合办证；采香二村4幢204室房屋登记在其名下，房产证尚未办理无法提供，案涉自行车库无独立产证；案涉房屋所在小区自2014年年底开始收集办证材料，2015年下半年大批量办出产证，该期间提供相应材料后便可办理，其在上述期间已经通知被告王兴元、姚壮妹、王勤办证，但被告王兴元、姚壮妹、王勤一直不配合，相应材料至今尚未递交。经审理本院认定如下事实：2010年7月12日，原告王荣生（购买方、乙方）与被告王兴元（出售方、甲方）签订《拆迁安置房买卖合同》一份，约定甲方将位于胥口镇采香二村4幢204室的房产及自行车库4#C17号出售给乙方，安置房面积122.1平方米，自行车库面积为5.952平方米；本合同所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务以及其他权利瑕疵；上述房（含车库）交易价格为45万元，在签订本合同当日支付22万元，2010年9月19日之前支付22万元，在双方过户手续办理完毕时支付1万元；甲方取得房屋权证、土地使用证等相关手续费用，由甲方承担，甲方过户给乙方所产生的一切费用由乙方承担；自甲方取得房产权证、土地证，5日之内必须交付给乙方，否则视为甲方违约，自乙方拿到房产权证、土地证后，乙方提出要求过户，甲方必须提供过户的一切资料，在30天内配合乙方办理过户手续，否则视为甲方违约；甲方应当收到乙方已付房款人民币40万元之后，把房屋钥匙及相关房屋材料交付给乙方。上述合同甲方落款处，有王勤、姚壮妹、王兴元的签字及捺印，上述合同乙方落款处，有王荣生的签字。当日，原告向王兴元账户转账22万元，王兴元向原告出具《房款收据》，确认收到王荣生购房款22万元。2010年9月11日，原告向王兴元账户转账22万元，王兴元向原告出具《房款收据》，确认收到王荣生购房款22万元。另查，胥口镇采香二村4幢204室房屋（以下称案涉房屋）系被告王兴元、姚壮妹、王勤一户的拆迁安置房，被告王兴元与姚壮妹系夫妻关系，被告王勤系王兴元与姚壮妹的儿子。案涉房屋现登记于被告胥口资产公司名下。审理中，原告称，其与被告王兴元、姚壮妹、王勤签订了拆迁安置房买卖合同，合同落款处王兴元、王勤的签字及捺印均系王兴元、王勤本人签字捺印，合同落款处姚壮妹的签字因姚壮妹不识字故由王勤代签，姚壮妹本人捺印。2010年9月11日被告王兴元、姚壮妹、王勤向其交付了案涉房屋，案涉房屋一直由其使用至今。其同意在本案判决被告办理过户手续的期间内向被告履行支付尾款1万元的义务。上述事实，由原告提供的拆迁安置房买卖合同、银行业务回单、房款收据、拿房移交单、不动产登记薄查询记录、房屋拆迁安置公寓房协议、安置公寓房移交单存根、户表，以及本院开庭笔录在卷佐证。本院认为，根据查明事实，结合原告王荣生的陈述，可以确认原告王荣生与被告王兴元、姚壮妹、王勤签订了《拆迁安置房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，故本院确认该合同依法成立且合法有效。现原告已按合同约定支付购房款44万元，被告王兴元、姚壮妹、王勤应按约将案涉房屋过户至原告名下，鉴于案涉房屋因被告王兴元、姚壮妹、王勤原因至今未办理初始登记，而被告胥口资产公司确认案涉房屋已符合办证条件，故被告王兴元、姚壮妹、王勤应协助胥口资产公司将案涉房屋变更登记至被告王兴元、姚壮妹、王勤名下，在案涉房屋登记至被告王兴元、姚壮妹、王勤名下后，被告王兴元、姚壮妹、王勤应将案涉房屋变更登记至原告名下。关于合同尾款1万元，合同约定在双方过户手续办理完毕时支付，现原告亦愿意在办理过户手续期间履行该付款义务，为避免诉累，故本院确认原告王荣生于在胥口资产公司将案涉房屋登记至被告王兴元、姚壮妹、王勤名下之日起十日内给付被告王兴元、姚壮妹、王勤。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、原告王荣生与被告王兴元、姚壮妹、王勤于2010年7月12日签订的《拆迁安置房买卖合同》合法有效。二、被告苏州市吴中区胥口镇集体资产经营公司于本判决生效之日起十五日内将苏州市吴中区胥口镇采香二村4幢204室房屋登记至被告王兴元、姚壮妹、王勤名下。三、被告苏州市吴中区胥口镇集体资产经营公司履行完毕本判决第二项义务之日起十日内，被告王兴元、姚壮妹、王勤协助原告王荣生将苏州市吴中区胥口镇采香二村4幢204室房屋转移登记至原告王荣生名下。四、原告王荣生于被告苏州市吴中区胥口镇集体资产经营公司履行完毕本判决第二项义务之日起十日内给付被告王兴元、姚壮妹、王勤人民币10000元。如采用转账方式支付，请汇入被告指定账户；或汇入苏州市吴中区人民法院履行款账户，户名：苏州市吴中区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司苏州市吴中经济开发区支行，账号：32250199759100000448037471。案件受理费15600元、公告费600元、财产保全费5000元，合计人民币21200元，由被告王兴元、姚壮妹、王勤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  谢 丰人民陪审员  王文生人民陪审员  朱 艳二〇二〇年二月二十四日书 记 员  陆晓文