广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初20169号原告：佛山市禅城区*****江股份合作经济联合社，住所地佛山市禅城区*******委会，粤农集字第060402008000号。社长：何洪象。委托诉讼代理人：陈世广、钟开成，广东开广律师事务所律师。被告：佛山瑞伯自动装备有限公司，住所地广东省佛山市禅城区***弼西第二工业区之三，统一社会信用代码914**********105X7。法定代表人：印某1。被告：印某1，男，1965年11月12日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区*******，公民身份号码440************010。被告：韩丽辉，女，1971年5月18日出生，住广东省佛山市禅城区******，公民身份号码420************022。原告佛山市禅城区*****江股份合作经济联合社诉被告佛山瑞伯自动装备有限公司（以下简称为瑞伯公司）、印某1、韩丽辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依原告申请追加印某1、韩丽辉为被告，后因三被告下落不明，需公告送达，本院依法裁定本案转为适用普通程序，并组成合议庭并于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟开成到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2018年1月1日签订的《厂房租赁合同书》；2、判令被告立即交还承租的佛山市禅城区***原塑料二厂的厂房；3、判令被告立即支付拖欠的租金45240元（自2018年7月1日起按月租金3480元标准计至2019年7月31日止）和2018年下半年水费230元；4、判令被告支付逾期利息11943.36元（以45240元为本金，自2018年7月2日起按年利率24%标准计至全部款项还清日止，现暂计至2019年8月1日）；5、判令被告支付租赁厂房的占有使用费（自2019年8月1日起按月租金3480元标准计至被告将租赁厂房交还日止）；6、确认租赁保证金10440元归原告所有；7、被告印某1、韩丽辉对以上费用承担连带责任；8、判令被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告自愿撤回第6项诉讼请求，系原告对自身权利的合法处分，本院予以准许，并不再处理。经本院释明，原告当庭补充诉讼请求如下：如合同无效，原告主张合同无效的法律后果，要求被告返还涉案房屋，支付占有使用费、水费及赔偿损失，损失包括参照合同约定的逾期利息等。事实和理由：2018年1月1日，原告与被告签订《厂房租赁合同书》，约定原告将位于佛山市禅城区***原塑料二厂的厂房出租给被告，租期自2018年1月1日起至2018年12月31日止，每季度第一个月1日前交清当季度的租金10440元，逾期则每日按欠款金额的1‰支付逾期利息，如逾期超过一个月原告有权收回厂房并追究被告的违约责任，被告应在合同签订前须交纳租赁租赁保证金10440元，如被告毁约此保证金归原告所有，该厂房承租期间的水费、电费等由被告支付。合同签订后，原告依约交付了涉案厂房，但被告承租后只交纳了2018年1月至6月的租金及水费，自2018年7月起的租金及水费不再支付。经原告多次催促，被告均不予理会。因此，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起本诉讼，望判如所请。三被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、《厂房租赁合同书》，证明2018年1月1日，原告将位于佛山市禅城区***原塑料二厂的厂房出租给被告。2、《禅城区张槎街道农村集体组织收据（电子）》，证明原告依约交付了涉案厂房，但被告承租后只交纳了2018年1月至6月的租金及水费。3、短信截图，证明平时原告是通过短信或电话催促被告交费的，就本案债务，原告多次致电过给被告，但被告均不予理会。电话137*****838是由印某1使用，是由原告的工作人员与其联系。4、国家企业信用信息公示报告、结婚登记申请表，证明印某1、韩丽辉是佛山瑞伯自动装备有限公司的股东，又是夫妻关系，佛山瑞伯自动装备有限公司属于夫妻公司。5、现场照片，证明涉案房屋一直由被告占用。诉讼中，三被告未提交证据。本院认证：三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告的上述证据，具备客观性，且和本案有关联，故本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年1月1日，原告（出租方、甲方）与被告瑞伯公司（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同书》，约定由被告瑞伯公司向原告承租位于大江路原塑料二厂厂房，建筑面积290平方米，租赁期间为2018年1月1日至2018年12月31日，乙方每年向甲方缴交基础设施费41760元，每平方米12元计算；乙方必须在每季度第一个月1日前缴清当期费用10440元，如乙方逾期交款超过一个月，甲方有权收回厂房及追究乙方违约责任。2018年5月11日，原告向被告瑞伯公司出具收据，上载收取2018年1至3月基础设施费10440元。2018年8月20日，原告向被告瑞伯公司出具收据，上载收取2018年4至6月基础设施费10440元,2018年1至6月水费140元。另查明一，被告瑞伯公司成立于2009年8月31日，其股东系被告印某1和被告韩丽辉；被告印某1和被告韩丽辉系夫妻关系，于1994年9月16日办理结婚登记。另查明二，本院于2020年2月27日对涉案房屋进行现场勘查，并结合原告提交的照片，查明被告瑞伯公司至今仍留存大量机器设备、杂物等在涉案厂房内，厂房门窗锁闭。诉讼中，原告陈述：被告没有交纳租赁保证金；被告从2018年7月1日后就没有交纳租金，且有继续产生水费，说明被告有继续使用涉案房屋，水费也没有交纳；涉案合同中约定的基础设施费是租金；涉案厂房无建设工程规划许可证及相应的规划许可报批报建手续；被告欠租这么长时间，有短信和电话通知过被告交租，没有书面证据，现在已经联系不上被告，至于欠租至今才起诉是因为村民要开会，要管理方面的原因；涉案厂房内的物品都是被告的，厂房的锁是被告的，原告无法进入；被告没有欠电费，也没有欠2019年1月份以来的水电费。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，原告陈述涉案厂房无建设工程规划许可证及相应的规划许可报批报建手续，故原与被告瑞伯公司于2018年1月1日签订的《厂房租赁合同》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于原告诉请被告瑞伯公司返还涉案厂房。因原告与被告瑞伯公司间的涉案合同被确认无效，原告有权要求被告瑞伯公司返还涉案厂房。原告主张被告瑞伯公司现仍未腾清返还涉案厂房，三被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，本院对原告予以确认。故原告诉请被告瑞伯公司返还涉案厂房有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告瑞伯支付占有使用费及逾期利息的诉请。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，虽然涉案《厂房租赁合同》无效，但被告瑞伯公司实际占用涉案厂房至今未返还，故应参照合同约定的3480元/月标准向原告支付厂房占有使用费及其他相关费用。但从2018年7月1日直至起诉之日即2019年8月2日，被告瑞伯公司虽未交纳占有使用费而长时间占有涉案厂房，但原告既无有效证据证明已积极催缴，又因自身管理问题在双方约定的交租日后未积极采取有效措施行使权利以止损，有悖民事活动的诚实信用原则，故原告也应对该段期间因被告瑞伯公司占用厂房导致的损失扩大负有一定过错，本院酌定被告瑞伯公司和原告按70%和30%的比例承担该期间损失。经核算，被告瑞伯公司应向原告支付2018年7月1日至2019年8月2日期间的占有使用费为318251.61元【（3480元/月×13个月+3480元/月÷31日×2日）×70%】。至于自原告起诉之日至被告瑞伯返还涉案厂房之日止的占有使用费，系原告采取积极措施行使权利追缴费用，被告应按照3480元/月向原告计付。三被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，本院对原告的上述部分主张予以确认。故对原告该部分诉请本院予以支持，超出部分，依据不足，本院不予支持。至于原告诉请的逾期利息，因合同无效，原告无权根据合同主张利息等违约责任，另如被告瑞伯公司迟延支付判决确定的占有使用费，属于判决迟延履行的责任，另有相关法律予以规范。故，原告的该诉请没有依据，本院不予支持。关于原告诉请被告支付水费230元，原告未提供有效证据证明被告因用水而已经实际产生水费，原告对此应承担举证不能的不利后果，原告该诉请无事实依据，本院不予支持。关于被告印某1、韩丽辉的责任。被告瑞伯公司是被告印某1、韩丽辉夫妻投资经营的，属于夫妻公司，《中华人民共和国公司法》虽未禁止夫妻成立有限责任公司，夫妻公司也具有公司法法人人格，但由于夫妻公司客观上为一利益团体所共同拥有的公司，加之夫妻公司在意思表示上通常表现为高度的一致，故对于夫妻公司法人人格的判断，应参照一人公司的特殊规定，而根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，被告印某1、韩丽辉应举证证明被告瑞伯公司财产独立于夫妻财产，但两被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故两被告应对被告瑞伯公司的上述债务承担连带清偿责任。因此，原告对被告印某1、韩丽辉的相关诉请，合法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山瑞伯自动装备有限公司于本判决发生法律效力之日起二十日内，向原告佛山市禅城区*****江股份合作经济联合社返还佛山市禅城区***原塑料二厂的厂房（建筑面积290平方米）；二、被告佛山瑞伯自动装备有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区*****江股份合作经济联合社支付佛山市禅城区***原塑料二厂的厂房（建筑面积290平方米）的占有使用费（暂计至2019年8月2日为318251.61元，此后按照3480元/月计付至被告佛山瑞伯自动装备有限公司向原告佛山市禅城区*****江股份合作经济联合社实际返还上述房屋之日止）；三、被告印某1、韩丽辉对被告佛山瑞伯自动装备有限公司的上述第一项、第二项的债务承担连带清偿责任。四、驳回原告佛山市禅城区*****江股份合作经济联合社的其他诉讼请求。如被告佛山瑞伯自动装备有限公司、印某1、韩丽辉未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。本案适用普通程序，受理费收取1486元，由被告佛山瑞伯自动装备有限公司、印某1、韩丽辉负担元，原告佛山市禅城区*****江股份合作经济联合社负担元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵昌斌人民陪审员  陈 艳人民陪审员  何惠联二〇二〇年二月二十七日书 记 员  原洁萍附件：当事人的送达地址及联系方式原告：佛山市禅城区****朗宝西振路6号“润园”1号楼4楼，联系人钟开成、陈世广（代理律师），联系电话183*****329、188*****666（确定送达地址）。三被告:公告送达。