江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0682民初227号原告：江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司，住所地如皋市益寿路371号1室。法定代表人：刘晓霞，董事长。委托诉讼代理人：宋森（特别授权），系该行员工。被告：吴茜茜，女，1990年6月23日出生，汉族，住如皋市。委托诉讼代理人：吴学建（特别授权），系被告吴茜茜的父亲。被告：王鑫，男，1988年10月21日出生，汉族，住如皋市。被告：南通龙豚特种水产养殖有限公司，住所地如皋市长江镇粮棉原种场内。法定代表人：吴学建。被告：吴学建，男，1968年7月14日出生，汉族，住如皋市。被告：郝爱华，女，1968年12月2日出生，汉族，住如皋市。委托诉讼代理人：吴学建（特别授权），系被告郝爱华的丈夫。原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司（以下简称“包商银行”）与被告吴茜茜、王鑫、南通龙豚特种水产养殖有限公司（以下简称“龙豚公司”）、吴学建、郝爱华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包商银行的委托诉讼代理人宋森，被告吴茜茜、郝爱华的共同委托诉讼代理人、被告龙豚公司的法定代表人即被告吴学建到庭参加诉讼，被告王鑫经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包商银行向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告吴茜茜、王鑫立即支付贷款本金2386707.6元，支付利息40252元、支付罚息和复利4971.09元(利息、罚息、复利均截止2020年1月19日)，自2020年1月20日起至实际给付之日止以2386707.6元为基数按年利率7.83%计算罚息，自2020年1月20日起至实际给付之日止以40252元为基数按年利率7.83%计算复利。2、判令被告龙豚公司、吴学建、郝爱华对被告吴茜茜、王鑫的上述债务承担连带偿还责任。3、判令被告王鑫承担抵押担保责任，原告对房屋所有权证编号徐房权证云龙字第××号房产享有优先受偿权。4、判令被告吴茜茜承担抵押担保责任，原告对吴茜茜土地经营权享有优先受偿权（他项权证书编号T320682111A9030001)。5、请求判令五被告承担本案的全部费用（包括但不限于案件受理费）。事实和理由：2019年2月26日借款人吴茜茜、王鑫与原告签订《个人借款合同》，合同约定：由原告向借款人吴茜茜、王鑫提供贷款2500000元，借款期限为2019年3月11日至2021年2月19日，还款方式为不规则还款。另被告龙豚公司、吴学建、郝爱华于2019年2月26日与原告签订《保证合同》，合同约定由龙豚公司、吴学建、郝爱华对该笔贷款承担连带保证责任。另被告王鑫于2019年2月26日与原告签订《抵押合同》，约定由王鑫对该笔贷款承担抵押担保责任。被告吴茜茜于2019年2月26日与原告签订《抵押合同》，约定由吴茜茜对该笔贷款承担抵押担保责任。合同签订后原告于2019年3月11日依合同约定向借款人吴茜茜、王鑫发放贷款2500000元。贷款发放后，被告未能按约定还本付息。原告对五被告多次催要未果。为维护合法权益，原告诉至法院，要求判如所请。被告吴茜茜、龙豚公司、吴学建、郝爱华辩称：案涉借款是事实。龙豚公司、吴学建、郝爱华担保也是事实。王鑫提供徐州的房屋抵押担保也是事实。对于原告的诉讼请求没有意见，钱是要还的，争取2020年6月份前把欠的利息还掉。被告王鑫未应诉答辩，亦未提供任何证据。经审理查明，2019年2月26日，借款人吴茜茜、共同借款人王鑫与贷款人包商银行签订一份个人借款合同，约定吴茜茜、王鑫向包商银行借款250万元，借款用途借新还旧，年利率5.22%。借款期限24个月，还款方式按还款计划表（每月20日结息，每三个月还一次本金）。借款逾期罚息为借款合同约定的利率基础上加50%，借款人未按期足额付息，贷款人包商银行有权就到期未付利息部分按照罚息利率自结息日计收复利。对借款人可能影响借款安全或者债务履行的情形，贷款人可以宣布本合同及其他合同项下贷款提前到期、提前收回贷款。2019年3月11日，吴茜茜向包商银行出具一份借据，确认当日收到借款250万元，借据载明借期至2021年2月19日，贷款利率执行年利率5.22%，逾期罚息利率为年利率7.83%.2019年2月26日，抵押人王鑫与抵押权人包商银行签订一份抵押合同，约定由王鑫为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。抵押财产为王鑫所有的位于徐州市云龙区和平路世茂汉之源东区E4#-2-2301室房屋，不动产登记编号为：徐房权证云龙字第××号、徐土国用（2011）第07412号。抵押人的保证期间为债务履行期限届满之日起2年，抵押权人宣布债务提前到期的，以提前到期之日为届满之日。如果债务人未按主合同约定履行到期（含合同到期和提前到期）债务，抵押权人有权实现抵押权。抵押人同意主合同有其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利。2019年3月1日，该房屋设立抵押权登记，并办理苏2019徐州市不动产证明第0017734号不动产登记证明，登记证明载明抵押方式为一般抵押，被担保的主债权数额80万元，担保范围详见合同。2019年2月26日，抵押人吴茜茜与抵押权人包商银行签订一份抵押合同，约定由吴茜茜为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。抵押财产为位于如皋市亩土地经营权。抵押人的保证期间为债务履行期限届满之日起2年，抵押权人宣布债务提前到期的，以提前到期之日为届满之日。如果债务人未按主合同约定履行到期（含合同到期和提前到期）债务，抵押权人有权实现抵押权。抵押人同意主合同有其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利。2019年3月12日，如皋市农村产权交易服务中心为该抵押财产办理抵押权登记，证明编号T320682111A19030001，载明他项权人包商银行，义务人吴茜茜，他项权种类为抵押权，抵押面积220亩，债权金额250万元。2019年2月26日，保证人龙豚公司、吴学建、郝爱华分别与债权人包商银行签订了保证合同，约定由龙豚公司、吴学建、郝爱华为上述借款提供连带责任保证，保证的范围为主合同项下的债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。保证期间为主合同债务履行期限届满之日起2年，债权人宣布债务提前到期的，以提前到期之日为债务履行期限届满之日。上述借款发放后，被告未能按约定还款付息，截止2020年1月，尚欠借款本金2386707.6元、利息40252元、罚息和复利4971.09元未履行。以上事实有原被告当庭陈述、借款合同、借据、抵押合同、保证合同、不动产登记证明、对账单等证据在卷佐证，可以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。为担保债务的履行，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。连带责任保证的债务人在主合同规定债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告吴茜茜、王鑫向原告包商银行借款250万元的事实，有借款合同、借据、对账单等证据佐证，可以认定。包商银行依约向吴茜茜发放了250万元借款，但借款发放后吴茜茜未能按照约定还本付息，其怠于履行债务的行为违反了借款合同的约定，影响到包商银行的贷款安全，故包商银行以起诉的方式宣布贷款提前到期，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。截止2020年1月19日，上述借款尚欠借款本金2386707.6元、利息40252元、罚息和复利4971.09元未履行，故原告包商银行要求被告吴茜茜、王鑫立即偿还借款本金2386707.6元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于借款利息，借款合同约定借款执行年利率5.22%，逾期罚息年利率7.83%，借款人未按期足额付息，贷款人包商银行有权就到期未付利息部分按照罚息利率自结息日计收复利。故原告主张被告支付截止2020年1月19日的利息40252元、罚息和复利4971.09元，自2020年1月20日起至实际给付之日止以2386707.6元为基数按年利率7.83%计算罚息，自2020年1月20日起至实际给付之日止以40252元为基数按年利率7.83%计算复利，不违反法律规定，本院予以支持。被告王鑫与原告包商银行签订了抵押合同，以位于徐州市云龙区和平路世茂汉之源东区E4#-2-2301室房屋为借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并办理了抵押登记，抵押合法有效。现被告吴茜茜、王鑫未能按约定履行还款义务，原告包商银行主张实现抵押权，不违法法律规定，本院予以支持。被告吴茜茜与原告包商银行签订了抵押合同，以位于如皋市亩土地经营权为借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并办理了抵押登记，抵押合法有效。现被告吴茜茜、王鑫未能按约定履行还款义务，原告包商银行主张实现抵押权，不违法法律规定，本院予以支持。被告龙豚公司、吴学建、郝爱华与原告包商银行签订保证合同，为上述借款提供连带责任保证，担保范围为主合同项下的债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。现被告吴茜茜、王鑫未按约定履行还款义务，原告包商银行主张被告龙豚公司、吴学建、郝爱华对上述借款本金、利息、罚息和复利承担连带清偿责任，不违反法律，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴茜茜、王鑫于本判决生效后立即偿还原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司借款本金2386707.6元及利息（截止2020年1月19日的利息为40252元、罚息和复利为4971.09元，自2020年1月20日起至实际给付之日止以2386707.6元为基数按年利率7.83%计算罚息，自2020年1月20日起至实际给付之日止以40252元为基数按年利率7.83%计算复利）。二、被告南通龙豚特种水产养殖有限公司、吴学建、郝爱华对被告吴茜茜、王鑫上述第一项义务承担连带偿还责任。三、原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司在不动产抵押登记的范围内对被告王鑫提供的位于徐州市云龙区和平路世茂汉之源东区E4#-2-2301室不动产享有抵押权，如被告吴茜茜、王鑫未履行上述第一项义务，原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司在抵押登记的范围内对被告吴茜茜提供的位于如皋市亩土地经营权享有抵押权，如被告吴茜茜、王鑫未履行上述第一项义务，原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13080元，由被告吴茜茜、王鑫、南通龙豚特种水产养殖有限公司、吴学建、郝爱华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费26160元（户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 章海涛二〇二〇年二月十一日法官助理 袁立峰书 记 员 马楠楠