江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1311民初6658号原告：李顶，男，1989年2月18日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：蔡萌萌，女，1990年4月4日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。被告：恒开投资发展宿迁有限公司，住所地江苏省宿迁金融财富中心A座金融办公楼1301号。法定代表人：陈尚生，该公司董事长。委托诉讼代理人：冷开时，该公司员工。原告李顶、蔡萌萌与被告恒开投资发展宿迁有限公司（以下简称恒开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李顶、蔡萌萌，被告恒开公司的委托诉讼代理人冷开时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李顶、蔡萌萌向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告逾期交房违约金108360元（以700000元为基数，按照日万分之1.5，从2017年1月1日起计算至2019年7月30日止；以100000元为基数，按照日万分之1.5，从2018年9月1日起计算至2019年7月30日止）；2、判令被告支付原告租房费用35857.12元（以房屋面积172.39平方米，每平方米16元/月，自2018年8月1日起计算至2019年7月30日止）；3、判令被告赔偿原告装修损失20000元。事实和理由：1、原、被告于2016年2月16日签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发建设的宿迁市国际购物公园住宅区5幢506室房屋，房屋面积172.39元，原告按合同约定交付了购房款700000元。2017年11月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发建设的宿迁市国际购物公园住宅5幢-1层自行车库24号房，原告按合同约定交付了购房款100000元。上述合同约定的交房条件为取得《工程竣工验收备案表》，时间为2016年12月31日之前及2018年8月31日之前，但是被告于2019年7月30日才取得《工程竣工验收备案表》，分别逾期979天、371天，按照合同约定，应向原告支付逾期交房违约金102795元、5565元，合计108360元；2、2018年8月3日，被告出具备忘录，承诺自2018年8月1日起租房费按每平方米16元计算至实际取得《工程竣工验收备案表》，根据上述约定，原告房屋面积为172.39元，时长为13个月，被告应支付原告租房费用35857.12元；3、因被告迟延交房，现在市场上装修材料、人工成某等都明显上升，根据原告房屋面积计算，上涨的装修费用至少在20000元。被告恒开公司辩称：涉案房屋逾期交房除了公司原因还有政府原因。2015年至今，宿迁市建筑工地因为国家青运会、亚运会、12国峰会、文明城市创建等因素，每年建筑工地要停工4个月以上，导致工程于2019年7月30日才取得《工程竣工验收备案表》。我公司已经向原告支付了14250元的补偿金，因我公司已对原告进行了补偿所以不应再向其支付违约金，如果法院认为应当支付违约金也应酌情降低，且将因政府因素导致停工的工期予以扣除。对原告要求支付租金、装修损失费的主张，没有事实和法律依据，该承诺书是被告在被业主围困胁迫的情况下做出，显失公平。如果法院认可该承诺书的效力也仅是对在承诺书上签字的业主，不包括原告。原告已于2018年9月11日签字确认收房，即使承担违约金也应截至该日，且交付确认书中也明确载明了原告自收房之日起不再要求我公司承担租金补贴。经审理查明：2016年2月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发建设的宿迁市国际购物公园住宅区5幢506室房屋，房屋面积172.39平方米，原告按合同约定交付了购房款700000元。2017年11月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发建设的宿迁市国际购物公园住宅5幢-1层自行车库24号房，原告按合同约定交付了购房款100000元。上述合同约定：出卖人应当在2016年12月31日前、2018年8月31日前将房屋交付买受人使用，交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准；出卖人如未按合同约定期限交付房屋，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金……。合同订立后，原告按合同约定支付购房款，涉案房屋所属工程于2019年7月30日取得《工程竣工验收备案表》。被告自2017年10月至2018年9月，陆续向原告支付补偿金合计14250元以弥补房屋未能交付给原告造成的损失。另查明，2017年9月20日,被告恒开公司就其逾期交房行为给业主造成的损失向业主做出承诺：从2017年9月21日起至交房之日止，每户按购房面积每月8元/㎡标准先行支付逾期交房租金补偿……此租金补偿与交房违约金无关。承诺做出后，被告自2017年10月至2018年9月，陆续向原告支付补偿金合计14250元。2018年8月3日，恒开公司签订《宿豫区恒开滨河城业主8月3日到市集访处置备忘录》，约定恒开公司于2018年8月3日向业主进行临时交房，不愿临时交付房屋的业主，违约金按照原标准累计，自同年8月1日起，租房费按每平方16元支付。再查明，2018年9月11日，李顶、蔡萌萌在恒开公司的《交（收）房确认书》上签字，该房屋交接确认书中载明：本人认可房屋的交房条件及现状，同意临时收房，用于房屋装修。并同意自收房之日起，不再要求恒开公司承担住房租金补贴。在正式交付前，延迟交房违约金按原标准执行；涉案房屋所属工程于2019年7月30日取得《工程竣工验收备案表》。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且内容被告辩称该2017年9月20日出具的《承诺书》的内容不是其真实意思表示，属无效承诺，且原告未在承诺书中签字确认，承诺书内容对原告无效。对此，本院认为承诺书系针对滨河城业主作出，对该小区的业主具有普遍性适用性。原告虽然未在该承诺书中签字，但被告已按承诺书中的标准向原告支付了租金，原告已经收取且未提出异议，故可确认原告已同意并接受了被告的该承诺内容。根据承诺书约定，被告已付的租金与逾期交房违约金无关，不应作为降低逾期交房违约金的理由，故被告上述抗辩意见无事实及法律依据，本院不予采信。被告辩解延期交房系因政府行为导致停工而造成，其对此未能提供证据加以证实，本院不予采信。对被告关于调低违约金标准的主张，因其未能举证证实约定的违约金过高造成的损失，故本院不予调整。关于租金补偿金请求，原告要求按照恒开公司于2018年8月3日出具的《备忘录》相关标准支付房屋租金，但该备忘录中明确载明“不愿临时交付的业主，违约金按原标准累计，从8月1日起，租房费按每平方16元支付”，原告于2018年9月11日签字收房，系同意临时交房的业主，且在交付确认书中也载明了同意自收房之日起，不再要求恒开公司承担租房资金补贴，故对原告的该项请求，本院不予支持。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》中，载明的逾期交房的违约责任，原告主张的装修损失不符合合同约定，原告自2018年9月11日已同意临时交房，用于装修，故对原告的装修损失请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告恒开投资发展宿迁有限公司于本判决生效后十日内支付原告李顶、蔡萌萌逾期交房违约金103800元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1792元，由被告恒开投资发展宿迁有限公司负担1192元，原告李顶、蔡萌萌负担600元（原告已预交，待被告履行义务时，一并交付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  唐甜子二〇二〇年二月二十五日书记员  何小庆法律条文附录：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。