山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初6489号 原告：青岛市曲艺团，住所地青岛市平度路24号，组织机构代码：16357344-4号。 法定代表人：黄港，职务：团长。 委托诉讼代理人：黄越青，山东海之信律师事务所律师。 被告：李咸忠，男，1949年7月5日生，汉族，户籍地山东省济南市章丘区，现住青岛市。 被告：市南区凯邦假日酒店，住所地青岛市市南区平度路24号。 经营者：李咸忠，男，1949年7月5日生，汉族，户籍地山东省济南市章丘区，现住青岛市。 原告青岛市曲艺团（简称市曲艺团）与被告李咸忠、被告市南区凯邦假日酒店（简称凯邦酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄越青到庭参加诉讼，被告李咸忠及被告凯邦酒店经公告传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告市曲艺团向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾让位于青岛市市南区平度路24号房屋；2、判令被告支付租金507207.8元（2013年10月1日至2017年1月23日，按照每日419.18元计算）、占有使用费375214.22元（自2017年1月24日至2019年6月30日），并按照每日427.56元支付占有使用费至腾让之日止。合计882422.02元；3、判令被告支付违约金15万元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与李咸忠于2011年9月2日签订租赁合同，李咸忠承租青岛市市南区平度路24号房屋用于开办商务酒店，约定年租金15万元，租期10年，租金每三年增长2%，被告逾期付租，原告有权解除合同，如有转租及延期付租，应支付合同总租金10%违约金。履行期间，李咸忠设立凯邦酒店经营，仅支付前两年租金30万元后再未支付。原告于2017年1月18日发函通知被告解除合同，返还房屋未果，故具状起诉，望判如所请。 被告李咸忠、被告凯邦酒店未到庭，未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的事实，本院确认如下： 涉案房屋位于青岛市市南区平度路24号，系公房，原告为承租人。凯邦酒店于2013年5月31日设立，系个体工商户，经营者为李咸忠。 2011年9月2日，原告（甲方）与李咸忠（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定由李咸忠承租涉案房屋，面积645㎡。用途为商务酒店。主要内容有：1、租期10年，自2011年10月1日至2021年9月30日；2、第一年租金为15万元，每3年增长2%。逾期未付经催告15日未付，原告有权解除合同，被告应加倍支付催告期间租金；3、第九条违约责任约定：“乙方存在擅自转租、擅自改变房屋用途、拒付及延付租金、提前解约等违约情形，或者甲方出现疏于履行义务导致合同无法继续履行的违约情形时，应当承担合同租金总价款的10%的违约金，给对方造成损害的，并应当同时进行赔偿。” 2011年10月25日，李咸忠之子李明熙向原告支付15万元；2013年12月17日，其又向原告支付15万元。原告自述该为前两年租金。 2017年1月18日，原告向李咸忠发出《解除房屋租赁合同通知书》，载明：“李咸忠：你与我单位于2011年9月2日签订了由你承租我单位位于青岛市市南区平度路24号房屋的租赁合同。租赁合同签订后，我单位依约履行。但虽经我单位多次催要，你仍欠缴房租，已构成违约，且有其他严重违约行为。为此，我单位依照法律及租赁合同约定行使合同解除权并通知你：自2017年1月23日解除你我双方于2011年9月2日签订的房屋租赁合同，你并应于2017年1月23日前缴齐所欠房租、交还房屋、承担相应违约责任及处理解除合同后的事宜。逾期，我单位将采取法律措施维护我单位合法权益。”该通知加盖“市南区凯邦假日酒店”印章。 另查明，涉案房屋至今由被告占有使用。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与李咸忠签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违背法律行政法规的强制性规定，合法有效。 《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”依据合同约定，双方约定逾期付租原告可解除租赁合同，原告于2017年1月18日向被告书面通知解除合同并不不当，该租赁关系应于2017年1月23日解除。 《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百零七条又规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告诉求分为：1、判令被告腾让涉案房屋；2、判令被告支付租金507207.8元（2013年10月1日至2017年1月23日，按照每日419.18元计算）；3、判令被告支付占有使用费375214.22元（自2017年1月24日至2019年6月30日），并按照每日427.56元支付占有使用费至腾让之日止；4、判令被告支付违约金15万元。首先，涉案合同既已终止，则被告负有返还租赁物义务，原告该项诉求于法有据，本院予以支持；其次，依据合同租金每3年上涨2%之约定，2013年10月1日至2014年9月30日年租金应为15万元。2014年10月1日至2017年9月30日每年年租金为153000元，截止2017年1月23日租金总额为354205元（306000元＋153000元÷365天×115天），与前述租金之和为504205.47元，被告应予支付；再次，因诉争合同已经于2017年1月23日解除，被告负有返还租赁物义务，其至今占有使用涉案房屋应支付占有使用费，参照合同约定，2017年1月24日至2017年9月30日期间占有使用费为104794.52元（153000元÷365天×250天），2017年10月1日至2019年6月30日期间年租金标准为每年156060元，该期间占有使用费总额为272784.32（156060元÷365天×638天），两段累加共计377578.84元，被告应予支付，自2019年7月1日之后占有使用费以年租金156060元为标准，支付至实际腾让之日止；再次，根据诉争合同第九条违约责任约定：“乙方存在擅自转租、擅自改变房屋用途、拒付及延付租金、提前解约等违约情形，或者甲方出现疏于履行义务导致合同无法继续履行的违约情形时，应当承担合同租金总价款的10%的违约金，给对方造成损害的，并应当同时进行赔偿。”原告主张15万元并不违法律规定，本院予以支持。综上，被告应向原告支付：1、自2013年10月1日至2017年1月23日期间租金共计504205.47元；2、自2017年1月24日至2019年6月30日期间占有使用费共377578.84元，并以每年156060元为标准，支付自2019年7月1日至实际腾房之日止的占有使用费；3、合同违约金15万元。 被告经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证权利，本院可依法缺席判决。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李咸忠、被告市南区凯邦假日酒店于判决生效之日起十日内向原告青岛市曲艺团腾让位于青岛市市南区平度路24号房屋； 二、被告李咸忠、被告市南区凯邦假日酒店于判决生效之日起十日内向原告青岛市曲艺团支付2013年10月1日至2017年1月23日期间租金共504205.47元； 三、被告李咸忠、被告市南区凯邦假日酒店于判决生效之日起十日内向原告青岛市曲艺团支付自2017年1月24日至2019年6月30日期间占有使用费共377578.84元，并以每年156060元为标准，支付自2019年7月1日至实际腾房之日止的占有使用费； 四、被告李咸忠、被告市南区凯邦假日酒店于判决生效之日起十日内向原告青岛市曲艺团支付违约金15万元； 五、驳回原告青岛市曲艺团的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14092元、公告费750元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  程 凯 人民陪审员  王秀凌 人民陪审员  韩培秋 二〇二〇年二月二十四日 法官 助理  邱 山 书 记 员  韩 露