江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初12102号原告：无锡房江湖科技有限公司，住所地无锡市尚锦城70-109。法定代表人：冯霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：王正阳（受该公司的特别授权委托），江苏新翔律师事务所律师。被告：无锡中洲房地产有限公司，住所地无锡市锡沪东路299-12。法定代表人：董子昭，该公司董事长。委托诉讼代理人：宗莹（受无锡中洲房地产有限公司的特别授权委托），该公司员工。原告无锡房江湖科技有限公司(以下简称房江湖公司)诉被告无锡中洲房地产有限公司（以下简称中洲公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年11月27日受理后，依法由审判员殷天华适用简易程序，于2020年1月8日公开开庭进行了审理。原告房江湖公司的委托诉讼代理人王正阳，被告中洲公司的委托诉讼代理人宗莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房江湖公司向本院提出诉讼请求：中洲公司支付服务代理费63.9万元。事实与理由：2018年3月底，其与中洲公司签订《中洲崇安府分销代理合同》（以下简称2018年3月合同）1份，载明中洲公司为甲方，其为乙方，甲方中洲崇安府项目委托乙方进行分销代理服务，乙方根据甲方提供的一房一价表进行销售，乙方客户签署《商品房买卖合同》及《补充协议》，支付《商品房买卖合同》及《补充协议》约定的首付款，且按甲方要求成功签订贷款合同、交齐按揭材料，则该套房屋视为成功销售，计入乙方业绩，同时进行佣金计提，甲乙合同期满已付定金客户但尚未签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，在合同约定期限内，客户签订完《商品房买卖合同》及《补充协议》后并且成功签订贷款合同的，仍然视为成功销售，代理期限2018年4月1日起至2018年6月30日，乙方于合同约定期限内，按30000元/套计提等内容。后其与中洲公司签订续约通知书1份，载明中洲公司为甲方，其为乙方,鉴于乙方在上周期（2018年2月1日至2018年4月30日）的合作过程中表现良好，双方同意将《中洲崇安府分销代理合同》续约3个月，即2018年5月1日至7月31日，双方权利义务均按照已签订的《中洲崇安府分销代理合同》执行等内容。2019年2月18日，其与中洲公司签订《中洲崇安府分销代理合同》（以下简称2019年2月合同）1份，载明中洲公司为甲方，其为乙方，甲方中洲崇安府项目委托乙方进行分销代理服务，乙方根据甲方提供的一房一价表进行销售，乙方客户签署《商品房买卖合同（草签合同）》及《补充协议》，则该套房屋视为成功销售，计入乙方业绩，同时进行佣金计提；甲乙合同期满已付定金客户但尚未签订《商品房买卖合同（草签合同）》及《补充协议》的，在合同约定期限内，客户签订完《商品房买卖合同（草签合同）》及《补充协议》后并且成功签订贷款合同的，仍然视为成功销售，代理期限2018年12月25日起至2019年4月30日，客户完成草签《商品房买卖合同》及《补充协议》，交付首付款比例达总房价的10%，结佣比例为总佣金的50%，交付首付款比例达总房价的40%，结佣比例为总佣金的100%；乙方于合同约定期限内，按50000元/套计提等内容。2019年5月1日，其与中洲公司签订《中洲崇安府分销代理合同》（以下简称2019年5月合同）1份，载明中洲公司为甲方，其为乙方，甲方中洲崇安府项目委托乙方进行分销代理服务，乙方根据甲方提供的一房一价表进行销售，乙方客户签署《商品房买卖合同（草签合同）》及《补充协议》，则该套房屋视为成功销售，计入乙方业绩，同时进行佣金计提；甲乙合同期满已付定金客户但尚未签订《商品房买卖合同（草签合同）》及《补充协议》的，在合同约定期限内，客户签订完《商品房买卖合同（草签合同）》及《补充协议》后并且成功签订贷款合同的，仍然视为成功销售，代理期限2019年5月1日起至2019年6月30日，客户完成草签《商品房买卖合同》及《补充协议》，交付首付款比例达总房价的10%，结佣比例为总佣金的50%，交付首付款比例达总房价的40%，结佣比例为总佣金的100%；乙方于合同约定期限内，按50000元/套计提等内容。2019年7月1日，其与中洲公司签订《中洲崇安府分销代理合同》（以下简称2019年7月合同）1份，载明中洲公司为甲方，其为乙方，甲方中洲崇安府项目委托乙方进行分销代理服务，乙方根据甲方提供的一房一价表进行销售，乙方客户签署《商品房买卖合同（草签合同）》及《补充协议》，则该套房屋视为成功销售，计入乙方业绩，同时进行佣金计提；甲乙合同期满已付定金客户但尚未签订《商品房买卖合同（草签合同）》及《补充协议》的，在合同约定期限内，客户签订完《商品房买卖合同（草签合同）》及《补充协议》后并且成功签订贷款合同的，仍然视为成功销售，代理期限2019年7月1日起至2019年9月30日，客户完成草签《商品房买卖合同》及《补充协议》，交付首付款比例达总房价的10%，结佣比例为总佣金的50%，交付首付款比例达总房价的40%结佣比例为总佣金的100%；乙方于合同约定期限内，按50000元/套计提等内容。经其统计，中洲公司结欠其张浩的佣金3万元、臧超、朱文静的佣金0.3万元、王登先、王莲玉的佣金0.3万元、吕飞的佣金0.3万元、徐余清的佣金2.5万元、王晓莉、杜翔的佣金5万元、杨露的佣金2.5万元、陆涵的佣金2.5万元、黄静、候俊的佣金5万元、徐志鹏、陈钰的佣金5万元、张芳的佣金5万元、刘明珍的佣金2.5万元、李光宇、陈群的佣金5万元、周晓翔、喻钰的佣金5万元、韩旭的佣金5万元、赵恒、吴碧韵的佣金5万元、王智威的佣金2.5万元、冯兵、刘宁宁的佣金2.5万元、唐雪红、戴忠元的佣金5万元。被告中洲公司辩称，对2018年3月合同、续约通知书、2019年2月合同、2019年5月合同、2019年7月合同均无异议。对结欠臧超、朱文静的佣金0.3万元、王登先、王莲玉的佣金0.3万元、徐余清的佣金2.5万元、杨露的佣金2.5万元、陆涵的佣金2.5万元、徐志鹏、陈钰的佣金5万元、张芳的佣金5万元、刘明珍的佣金2.5万元、李光宇、陈群的佣金5万元、周晓翔、喻钰的佣金5万元、韩旭的佣金5万元、赵恒、吴碧韵的佣金5万元、王智威的佣金2.5万元、冯兵、刘宁宁的佣金2.5万元、唐雪红、戴忠元的佣金5万元无异议。对张浩佣金为3万元无异议，但张浩并非房江湖公司介绍的客户，故不同意支付佣金。吕飞；王晓莉、杜翔；黄静、侯俊均系房江湖公司介绍的客户，其对佣金结欠金额无异议，但上述客户在购房时均系外地户口，没有购房资格，2019年2月合同、2019年5月合同、2019年7月合同均载明未经甲方书面同意，乙方明知客户无购买资格仍向其销售房源且收取定金、房款的，甲方有权不支付该套房源的佣金等内容，故其不同意支付上述客户的佣金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此认定事实如下：2018年3月底，房江湖公司与中洲公司签订2018年3月合同1份，载明中洲公司为甲方，房江湖公司为乙方，甲方中洲崇安府项目委托乙方进行分销代理服务，乙方根据甲方提供的一房一价表进行销售，乙方客户签署《商品房买卖合同》及《补充协议》，支付《商品房买卖合同》及《补充协议》约定的首付款，且按甲方要求成功签订贷款合同、交齐按揭材料，则该套房屋视为成功销售，计入乙方业绩，同时进行佣金计提，甲乙合同期满已付定金客户但尚未签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，在合同约定期限内，客户签订完《商品房买卖合同》及《补充协议》后并且成功签订贷款合同的，仍然视为成功销售，代理期限2018年4月1日起至2018年6月30日，乙方于合同约定期限内，按30000元/套计提等内容。后房江湖公司与中洲公司签订续约通知书1份，载明中洲公司为甲方，房江湖公司为乙方,鉴于乙方在上周期（2018年2月1日至2018年4月30日）的合作过程中表现良好，双方同意将《中洲崇安府分销代理合同》续约3个月，即2018年5月1日至7月31日，双方权利义务均按照已签订的《中洲崇安府分销代理合同》执行等内容。2019年2月18日，房江湖公司与中洲公司签订2019年2月合同1份，载明中洲公司为甲方，房江湖公司为乙方，甲方中洲崇安府项目委托乙方进行分销代理服务，乙方根据甲方提供的一房一价表进行销售，乙方客户签署《商品房买卖合同（草签合同）》及《补充协议》，则该套房屋视为成功销售，计入乙方业绩，同时进行佣金计提；甲乙合同期满已付定金客户但尚未签订《商品房买卖合同（草签合同）》及《补充协议》的，在合同约定期限内，客户签订完《商品房买卖合同（草签合同）》及《补充协议》后并且成功签订贷款合同的，仍然视为成功销售，代理期限2018年12月25日起至2019年4月30日，客户完成草签《商品房买卖合同》及《补充协议》，交付首付款比例达总房价的10%，结佣比例为总佣金的50%，交付首付款比例达总房价的40%，结佣比例为总佣金的100%；乙方于合同约定期限内，按50000元/套计提，未经甲方书面同意，乙方明知客户无购买资格仍向其销售房源且收取定金、房款的，甲方有权不支付该套房源的佣金等内容。2019年5月1日，房江湖公司与中洲公司签订2019年5月合同1份，载明中洲公司为甲方，房江湖公司为乙方，甲方中洲崇安府项目委托乙方进行分销代理服务，乙方根据甲方提供的一房一价表进行销售，乙方客户签署《商品房买卖合同（草签合同）》及《补充协议》，则该套房屋视为成功销售，计入乙方业绩，同时进行佣金计提；甲乙合同期满已付定金客户但尚未签订《商品房买卖合同（草签合同）》及《补充协议》的，在合同约定期限内，客户签订完《商品房买卖合同（草签合同）》及《补充协议》后并且成功签订贷款合同的，仍然视为成功销售，代理期限2019年5月1日起至2019年6月30日，客户完成草签《商品房买卖合同》及《补充协议》，交付首付款比例达总房价的10%，结佣比例为总佣金的50%，交付首付款比例达总房价的40%，结佣比例为总佣金的100%；乙方于合同约定期限内，按50000元/套计，未经甲方书面同意，乙方明知客户无购买资格仍向其销售房源且收取定金、房款的，甲方有权不支付该套房源的佣金提等内容。2019年7月1日，房江湖公司与中洲公司签订2019年7月合同1份，载明中洲公司为甲方，房江湖公司为乙方，甲方中洲崇安府项目委托乙方进行分销代理服务，乙方根据甲方提供的一房一价表进行销售，乙方客户签署《商品房买卖合同（草签合同）》及《补充协议》，则该套房屋视为成功销售，计入乙方业绩，同时进行佣金计提；甲乙合同期满已付定金客户但尚未签订《商品房买卖合同（草签合同）》及《补充协议》的，在合同约定期限内，客户签订完《商品房买卖合同（草签合同）》及《补充协议》后并且成功签订贷款合同的，仍然视为成功销售，代理期限2019年7月1日起至2019年9月30日，客户完成草签《商品房买卖合同》及《补充协议》，交付首付款比例达总房价的10%，结佣比例为总佣金的50%，交付首付款比例达总房价的40%结佣比例为总佣金的100%；乙方于合同约定期限内，按50000元/套计提，未经甲方书面同意，乙方明知客户无购买资格仍向其销售房源且收取定金、房款的，甲方有权不支付该套房源的佣金等内容。中洲公司认可结欠房江湖公司的佣金情况为：臧超、朱文静的佣金0.3万元、王登先、王莲玉的佣金0.3万元、徐余清的佣金2.5万元、杨露的佣金2.5万元、陆涵的佣金2.5万元、徐志鹏、陈钰的佣金5万元、张芳的佣金5万元、刘明珍的佣金2.5万元、李光宇、陈群的佣金5万元、周晓翔、喻钰的佣金5万元、韩旭的佣金5万元、赵恒、吴碧韵的佣金5万元、王智威的佣金2.5万元、冯兵、刘宁宁的佣金2.5万元、唐雪红、戴忠元的佣金5万元。房江湖公司为中洲公司介绍客户吕飞，尚结欠佣金3000元；客户王晓莉、杜翔，尚结欠佣金5万元；客户黄静、候俊，尚结欠佣金5万元。诉讼中，房江湖公司主张客户张浩系其介绍，提供分销客户确认单1份，载明到访时间2019.3.22，客户姓名张先生，推荐人员丁健，渠道负责人宗莹等内容。中洲公司于2019年12月16日称张浩因房江湖公司的原因带领业主维权，房江湖公司存在违约，故其无需支付佣金，于2019年12月26日称房江湖公司违约的原因为张浩以房屋买贵了为由向其要求减免物业费或者赠送车位、家电，又于当日改口称分销客户确认单载明的到访时间为2019年3月22日，但张浩的成交时间为2018年5月22日，故无法确认张浩系房江湖公司介绍的客户。中洲公司于2020年1月8日称之前提交的并非张浩的分销客户确认单，并另行提供渠道客户确认单1份，载明到访时间5月19日，客户姓名张先生等内容，称因交接问题疏忽，遗漏了中洲公司工作人员的签名，但中洲公司之前认可张浩系其客户，并要求其就此承担违约责任，且中洲公司作为专业的开发商，不可能仅因其的分销客户确认单载明张先生就对应到张浩的销售记录，故中洲公司的自认有效，应当作为裁判依据。中洲公司称，渠道客户确认单并无其管理人员签字确认，故渠道客户确认单无效，其之前没有仔细查看分销客户确认单，仅看到客户姓名为张先生就误以为是张浩，并要求房江湖公司承担违约责任，且每天到访人员众多，其只能按照分销客户确认单上的签字来确认客户的来源，现其认为张浩系自访客户。本院认为，2018年3月合同、续约通知书、2019年2月合同、2019年5月合同、2019年7月合同系双方真实意思表示，合法有效。双方对中洲公司结欠房江湖公司臧超、朱文静的佣金0.3万元、王登先、王莲玉的佣金0.3万元、徐余清的佣金2.5万元、杨露的佣金2.5万元、陆涵的佣金2.5万元、徐志鹏、陈钰的佣金5万元、张芳的佣金5万元、刘明珍的佣金2.5万元、李光宇、陈群的佣金5万元、周晓翔、喻钰的佣金5万元、韩旭的佣金5万元、赵恒、吴碧韵的佣金5万元、王智威的佣金2.5万元、冯兵、刘宁宁的佣金2.5万元、唐雪红、戴忠元的佣金5万元均无异议，本院予以确认。房江湖公司并未收取吕飞、王晓莉、杜翔、黄静、候俊的定金、房款，故本院对中洲公司以上述客户无购房资格为由拒付佣金不予支持。中洲公司已对将张浩认定为房江湖公司客户作出合理解释，房江湖公司亦无证据证明张浩系其客户，本院对房江湖公司要求中洲公司支付张浩的佣金不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、无锡中洲房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡房江湖科技有限公司60.9万元。二、驳回无锡房江湖科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9803元（已减半收取，含保全费4270元），由无锡房江湖科技有限公司负担461元，由无锡中洲房地产有限公司承担9342元。该款已由无锡房江湖科技有限公司预付，无锡中洲房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将负担部分直接支付给无锡房江湖科技有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 殷天华二〇二〇年二月五日法官助理 叶文杰书 记 员 丁燕媛本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。