广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初23033号原告：小草创客（中山）企业管理服务有限公司，住所地广东省中山市三乡镇南龙村南龙路3号（宝盛商贸中心）十二楼1213室，统一社会信用代码91442000MA4UWBQ600。法定代表人：王名接，职务总经理。委托诉讼代理人：张丹丹，广东卓正律师事务所律师。委托诉讼代理人：萧泳英，广东卓正律师事务所实习律师。被告：黄标，男，1973年8月15日出生，瑶族，住广西富川瑶族自治县，原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司（以下简称小草创客公司）与被告黄标房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告小草创客公司的委托诉讼代理人张丹丹到庭参加诉讼，被告黄标经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告小草创客公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2019年2月11日签订的《租赁合同》；2.判令被告向原告支付拖欠的租金及违约金（租金从2019年4月1日起每月按2200元计算至合同解除之日止；违约金从2019年4月5日起至被告清偿之日止，以每月应付租金2200元为本金，从当月应付租金之日即5日起，按日息千分之一计算）；3.判令被告向原告支付场地占用费及利息损失（场地占用费从合同解除之日起按2200元每月计算至被告腾空租赁场所之日止，利息损失参照双方违约金约定计算，自合同解除之日起至被告清偿之日止，以每月应付租金2200元为本金，从当月应付租金之日即5日起，按日息千分之一计算）；4.判令被告向原告支付服务费及违约金（服务费从2019年4月1日起计算至被告腾退之日止，每月按300元计算；违约金从2019年4月5日起至被告清偿之日止，以每月应付管理费300元为本金，从当月应付租金之日即5日起，按日息千分之一计算）；5.判令被告立即将位于中山市××××号（宝盛商贸中心）九楼0925、0926室物业腾退给原告；6.判令被告承担本案诉讼费、律师费。事实和理由：2019年2月11日，被告与原告签订了《房屋租赁合同》，约定了由被告承租宝盛企业发展有限公司（以下简称宝盛公司）名下的位于中山市××××号（宝盛商贸中心）九楼0925、0926室，月租金为2200元，租赁期限从2019年3月1日起至2020年2月29日止，月租金为2200元，每月服务费合计300元。原告为宝盛公司子公司，全权负责宝盛公司租赁、管理事项。从2019年4月1日起，被告开始拖欠租金和管理费，根据合同约定及相关法律规定，请求法院支持原告上述诉讼请求。为维护原告的合法权益，特向法院提出起诉，请求法院依法判令支持原告的诉讼请求。庭审中，原告明确诉求第6项律师费为3000元。原告小草创客公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.不动产权证；2.租赁合同；3.公证书；4.委托代理协议；5.律师费发票；6.照片一组。被告黄标经本院传票传唤未参加诉讼，亦未向本院提交书面意见或相关证据。经审理查明，2018年4月26日，宝盛公司作为委托人出具委托书，受托人为小草创客公司，委托内容为：位于中山市××××号的房地产[持有粤（2016）中山市不动产权第0078841号《不动产权证书》]，该房地产登记在宝盛公司名下，为了便于工作管理，特委托小草创客公司为宝盛公司的代理人，代为从事1.代为办理上述房地产出租的相关手续（包括与该房地产的承租方签订租赁合同，办理租赁证等），并收取相应的租金、管理费用、水电费，出具有效的凭证；2.代为对上述房地产进行使用、维护、管理，代领代签相关文件；3.代为办理与上述房地产的相关税务事宜、签署相关文件；4.代为办理与上述事宜有关的法律诉讼；受托人在委托范围内从事的及签署的文件，宝盛公司均予承认，委托书有效期自2018年4月26日起至2021年4月25日止。宝盛公司在委托人处盖章，广东省中山市桂山公证处于2018年4月28日为前述委托书出具公证书。2019年2月11日，原告小草创客公司（甲方）与被告黄标（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将产权属宝盛公司的位于中山市××××号（宝盛商贸中心）九楼0925、0926室租给乙方使用，租赁面积83.12平方米；租赁期限从2019年3月1日起至2020年2月29日止；租金每月2200元（不含租赁税及各项税金），合计金额为2200元/月；乙方应在每个月的前5天支付当月的租金及服务费、电费等相关费用至甲方指定收款信息处；租赁期间每间办公室收取150元的服务费，合计300元，即乙方仅需支付电费1.2元/度外，其余的物业管理费、公摊水电费、水费、垃圾回收处理的清理费等相关费用均包含在300元/月的费用内；甲方为宝盛公司授权管理上述地址物业进行场地使用、维护、管理、分租、收租等租赁、管理事项；租金、租赁税和各项税金、管理费和水电费等乙方应缴费用，乙方应如期缴付，否则每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之五加收违约金，逾期三十天，除必须缴清所欠费用外，乙方有权解除合同，接收回物业注销乙方营业执照；如因乙方违反本合同所引起的纠纷诉讼，导致甲方产生包含但不限于律师费、诉讼费等，一切由乙方承担；合同还约定其他事项。合同甲方落款处盖小草创客公司章，乙方落款处签有被告黄标名并捺印。2019年8月19日，原告小草创客公司（甲方）与广东卓正律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定：乙方接受甲方之委托，甲方同意由乙方自行指派该所任何律师，暂指派周志鑫、张丹丹律师在甲方与黄标房屋租赁合同纠纷一案中担任甲方一审诉讼代理人，律师费3000元。协议甲方落款处盖原告小草创客公司章，乙方落款处盖广东卓正律师事务所章。后广东卓正律师事务所于2020年2月10日向原告小草创客公司开出一张金额为3000元的法律咨询及民事代理费发票。另查，涉案的房产位于中山市××××号，不动产权证号粤（2016）中山市不动产权第0078841号，权利人为宝盛企业发展有限公司，用途为土地：工业/房屋：工业其他。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告小草创客公司与被告黄标签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。关于原告诉求解除合同，本院认为，根据双方签订的《租赁合同》约定：“租金、租赁税和各项税金、管理费和水电费等丙方应缴费用，丙方应如期缴付……逾期三十天，除必须缴清所欠费用外，乙方有权解除合同”。被告逾期未支付租金及服务费，原告有权解除合同，故原告要求解除《租赁合同》的诉求，合法有据，本院认定双方签订的《租赁合同》于原告起诉之日即2019年9月2日解除，房屋租赁合同解除后，被告应实际腾退中山市××××号（宝盛商贸中心）九楼0925、0926室给原告。关于租金及服务费，原告提供了公证书、租赁合同、不动产权证等予以证明，并保证全部证据及陈述的真实性、合法性，被告亦未提出异议，本院依法予以认定。双方签订的《租赁合同》约定涉案房屋的租金为2200元/月，服务费300元/月，被告未按时支付租金及服务费，已构成违约，被告应向原告支付尚欠的租金及服务费。关于支付租金及服务费的截止时间，基于前述认定，双方签订的《租赁合同》已于2019年9月2日解除，故租金及服务费应支付至2019年9月2日止,被告应向原告支付租金11146.67元（2200元×5个月+2200元÷30天×2天）及服务费1520元（300元×5个月+300元÷30天×2天）。关于租金及服务费的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告拖欠原告租金及服务费，应向原告支付违约金，双方签订的《租赁合同》约定被告应于每月5日前支付当月租金及服务费，每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之五加收违约金。原告自愿按应缴总费用额的每日千分之一收取违约金，不违反法律规定，本院核定租金违约金计算方法为：以每月应付租金为本金，从2019年4月起分别自当月5日起至清偿之日止，按日息1‰计算。服务费违约金计算方法为：以每月应付服务费为本金，从2019年4月起分别自当月5日起至清偿之日止，按日息1‰计算。关于场地占用费及利息损失，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”。双方合同约定，合同提前解除时，被告有义务腾空房屋，否则原告有权处理被告遗弃财产，合同解除后，原告有义务尽快收回房屋投入生产，避免扩大损失，如原告怠于履行回收房屋的义务，导致场地占用费等扩大损失，应由原告自行负担。故本院仅支持原告部分房屋占有使用费主张，即认定房屋占有使用费的计算标准为：从占用之日即2019年9月3日起至本判决生效之日止，参照租金标准即2200元/月计算，之后的房屋占有使用费，本院不予支持。关于原告诉求房屋占有使用费的利息，合同并未明确约定合同到期后占用费的利息，且考虑原告企业的性质，故对于原告关于房屋占有使用费的利息诉求，本院不予支持。关于律师费，原告提交的民事案件委托代理协议及律师费发票予以佐证，且确认已实际支付律师费。因本案纠纷系被告违约所致，原告律师费损失诉求亦未超过合理幅度，合同亦约定律师费损失由违约方承担，故对于原告主张被告支付律师费损失3000元的诉求，合法有据，本院予以支持。被告黄标经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的自动放弃，应承担相应的诉讼风险和后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司与被告黄标于2019年2月11日签订的《租赁合同》；二、被告黄标应于本判决生效之日起三日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司支付2019年4月1日起至2019年9月2日的租金11146.67元及违约金（计算方法：以每月应付租金为本金，从2019年4月起分别自当月5日起至清偿之日止，按日息1‰计算）；三、被告黄标应于本判决生效之日起三日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司支付占有使用费（计算方法：2019年9月3日起至判决生效之日止，按2200元/月标准计算）；四、被告黄标应于本判决生效之日起三日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司支付2019年4月1日起至2019年9月2日的服务费1520元及违约金（计算方法：以每月应付服务费为本金，从2019年4月起分别自当月5日起至清偿之日止，按日息1‰计算）；五、被告黄标应于本判决生效三日内腾退位于中山市三乡镇南龙村南龙路3号（宝盛商贸中心）九楼0925、0926室；六、被告黄标应于本判决生效之日起三日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司支付律师费损失3000元；七、驳回原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费117.86元（原告已预交），由被告黄标负担（被告应于本判决生效之日起三日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  黎叶祥人民陪审员  张嘉慧人民陪审员  郑美琪二〇二〇年二月二十七日书 记 员  洪艺华**龙