广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终7054号上诉人（原审被告）：高佳，男，1989年11月8日出生，汉族，住河北省唐山市丰润区。委托诉讼代理人：邓华坚，广东广诚信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张景文，广东广诚信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李雪丽，女，1984年10月21日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。委托诉讼代理人：李锋明，广东商达（中山）律师事务所律师。上诉人高佳因与被上诉人李雪丽房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省中山市第二人民法院（2018）粤2072民初14177号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月30日受理后，依法组成合议庭对本案进行审理，现已审理终结。高佳上诉请求：撤销一审判决，改判驳回李雪丽的全部诉讼请求。事实与理由：高佳与李雪丽签订合同时，高佳已经明确告知李雪丽案涉房地产还有部分税费没有缴纳，双方约定是按现状交易，故在合同第六条税费全部由李雪丽承担。此外，双方为平等交易主体，李雪丽应在交易前到国土、税务部门了解税务情况，若李雪丽对此有异议，应在签订合同时提出，但李雪丽并未提出，应视为对此无异议。李雪丽答辩称，一审判决查明事实清楚，适用法律正确，高佳上诉缺乏依据，请予以驳回，维持一审判决。李雪丽向一审法院提出诉讼请求：1.高佳立即向李雪丽退还款项81600.91元及支付违约金（违约金以81600.91元为基数，自起诉之日起按日万分之五的标准计算至实际清偿之日止）；2.高佳向李雪丽支付律师代理费16320元。一审庭审中，李雪丽将第一项诉讼请求中退还的款项变更为82119.92元，第二项诉讼请求律师费变更为15800.99元。一审法院认定事实：2018年，李雪丽作为乙方（买方）与作为甲方（卖方）的高佳、丙方（中介服务方）中山市科鹏房地产管理有限公司签订《房产买卖经纪服务合同》。上述合同载明：“一、交易房产基本情况，甲方的房产坐落于中山市***************，单元面积770.56㎡，产权证号为粤房地权证中府字第0214094668号。二、甲方对该房产所有权及现状的申明，甲方已经取得该房产其名下房屋所有权证，已经取得该房产其名下土地使用证，不存在抵押，且甲方保证在本合同签订后不得对该房产设立抵押，该房产已出租，且该房产承租户已放弃优先购买权。甲方保证该房产权属无争议且不存在被查封（冻结）等限制房地产权利的情形，保证其配偶同意将该房产按合同约定出售给乙方，保证优先购买权人均已放弃优先购买权，保证该房产符合国家及中山市房产上市的有关规定及政策。甲方保证其本人及其配偶积极配合对方，办理该房产交易所需的各项手续，并保证其所提供的证件及相关资料为完善、真实、合法、有效。若因资料原因造成手续办理的延误或无法办理，由资料提供的延误方来承担责任。三、乙方对该房产购买的声明，乙方已通过亲自实地看房，现场检验该房产等方式，对该房产的现状进行充分了解，并与甲方充分沟通之后自愿签订本合同。乙方已亲自审查过该房产的相关权属资料，已了解产权信息，包括但不限于房屋坐落、建筑面积、产别、幢号、房号、结构、设计用途、共有权人、他项权利设定。乙方保证其本人及其配偶积极配合对方、丙方办理该房产交易所需要手续，并保证其所需提供的证件相关资料，为完善、真实、合法、有效。若因资料原因造成手续办理延误或无法办理，由资料提供的延误方承担责任。四、丙方对居间行为的声明，丙方保证其居间服务行为符合我国法律法规的规定，作为居间方保证诚信服务、合法经营。五、成交价格及付款方式，甲乙双方确认该房产按套计价，该房产交易总成交价格为1980000元。双方约定乙方购买该房产的付款支付方式为商业按揭贷款，具体支付方式及房产的交易流程依据双方确定的合同附件进行。六、费用承担方式，甲乙双方约定该房产产权交易国家规定之税费由乙方全部承担。办理甲方名下的土地证全部费用由乙方承担，土地证从甲方名下过户至乙方名下的全部费用由乙方承担，若该房产所属土地为划拨地，划拨地转为出让地所需缴纳的土地出让金由乙方承担。附属配套设施的相关证件及过户费用由乙方承担。原始费用的结清:甲方应结清该房产产生的各项附属配套设施使用的相关费用、物业管理服务费用等相关费用。如因国家政策调整或税费、税率调整，导致本次交易税费增加的，则增加部分仍由本合同约定的税费承担方承担。七、丙方向甲乙双方提供居间服务。八、丙方提交的交易服务范围.....九、中介佣金.....十、交易服务费用.....十一、履约保证.....十二、税费及其他费用支付，甲方费用代付，若合同约定甲方在本次房产交易过程中应承担相关税费及其他费用的，甲方委托丙方在其代管的成交价款中支付并代付，不足部分由甲方自行支付。乙方费用代付，乙方授权丙方代送评估的，可由丙方代为垫付评估费用，乙方最迟于该房产所有权过户登记受理前支付给丙方。第十三、违约条款：......自违约行为发生之日起违约方应按日以成交价款万分之五的计算标准向守约方支付延迟履行违约金。同时守约方有权要求支付因主张该违约责任给守约方增加的费用、律师诉讼费、差旅费等，甲乙双方另有约定除外。除此之外，合同还就其他方面进行了约定。另外，李雪丽提供了六张税收缴款书。一、编号为（171）粤地现01833522号缴款书反映纳税人高佳，金额为61002.36元，备注一般申请，房屋坐落于中山市****************。其中税种房产税，品目从价计征，税款所属时期2015-01-01至2015-12-31实缴金额19867.24元；税种房产税，品目滞纳金，税款所属时期2015-01-01至2015-12-31实缴金额7470.08元；税种房产税，品目从价计征，税款所属时期2016-01-01至2016-12-31实缴金额19867.24元；税种房产税，品目滞纳金，税款所属时期2016-01-01至2016-12-31实缴金额3864.18元；税种房产税，品目从价计征，税款所属时期2018-01-01至2018-12-31实缴金额9933.62元。二、编号为（171）粤地现01833523号缴款书反映纳税人高佳，金额为20597.95元，备注一般申请，房屋坐落于中山市****************。其中税种房产税，品目从价计征，税款所属时期2017-01-01至2017-12-31实缴金额19867.24元；税种房产税，品目滞纳金，税款所属时期2017-01-01至2017-12-31实缴金额218.54元；税种城镇土地使用税，品目建制镇，税款所属时期2015-01-01至2015-12-31实缴金额324.98元；税种城镇土地使用税，品目滞纳金，税款所属时期2015-01-01至2015-12-31实缴金额122.19元；税种城镇土地使用税，品目城市，税款所属时期2018-01-01至2018-12-31实缴金额65元。三、编号为（171）粤地现01833524号缴款书反映纳税人高佳，金额为519.61元，备注一般申请，房屋坐落于中山市****************。其中税种城镇土地使用税，品目建制镇，税款所属时期2016-01-01至2016-12-31实缴金额324.98元；税种城镇土地使用税，品目滞纳金，税款所属时期2016-01-01至2016-12-31实缴金额63.21元；税种城镇土地使用税，品目城市，税款所属时期2017-01-01至2017-12-31实缴金额129.99元；税种城镇土地使用税，品目滞纳金，税款所属时期2017-01-01至2017-12-31实缴金额1.48元。四、编号为（171）粤地现01833525号缴款书反映纳税人高佳，金额为683.10元，备注一般申请，房屋坐落于中山市****************。其中税种印花税，品目产权转移书据，税款所属时期2018-06-22至2018-06-22实缴金额683.10元。五、编号为（171）粤地现01833651号缴款书反映纳税人李雪丽，金额为41667.72元，备注一般申请，房屋坐落于中山市****************。其中税种印花税，品目产权转移书据，税款所属时期2018-06-07至2018-06-07实缴金额683.10元；税种契税，品目房屋买卖，税款所属时期2018-06-07至2018-06-07实缴金额40984.62元。六、编号为（171）粤地现04130547号缴款书反映纳税人李雪丽，金额为6261.87元，备注一般申请，房屋坐落于中山市****************。其中税种城镇土地使用税，品目城市，税款所属时期2018-01-01至2018-12-31实缴金额65元；税种房产税，品目从价计征，税款所属时期2018-01-01至2018-12-31实缴金额6196.87元。一审另查，中山市****************的权利人为李雪丽，登记时间为2018年6月22日，房屋所有权取得方式为存量房买卖。一审再查，李雪丽就其与高佳的纠纷委托了广东永隆律师事务所代理，并签订了民事案件委托代理合同。合同中约定李雪丽同意向广东永隆律师事务所支付律师代理费的方式为：风险收费，由李雪丽收到本案款项时，李雪丽按照实际收到款项百分之二十比例向广东永隆律师事务所支付律师费。一审庭审中，李雪丽称：其要求高佳返还的税款是编号为01833522、01833523、01833524三张税款单的金额。后一审法院发函致国家税务总局中山市税务局阜沙税务分局了解情况，国家税务总局中山市税务局阜沙税务分局复函称：一、位于中山市阜***阜***********的房地产过户缴税情况：卖方高佳应缴纳印花税683.10元；买方李雪丽应缴纳契税40984.62元、印花税683.10元。二、编号为（171）粤地现01833522号、（171）粤地现01833523号的税收缴款书收取的2018-01-01至2018-12-31的房产税和土地使用税是2018年1月至2018年6月上半年度的税款，因为房产税和土地使用税是按年申报，所以税款税收缴款书上的所属期显示为年。一审法院认为，李雪丽、高佳双方签订的《房产买卖经纪服务合同》系当事人真实的意思表示，内容也未违反法律、法规的强制性规定，依法应属有效，双方当事人应按约定全面履行合同义务。上述合同约定“该房产产权交易国家规定之税费由李雪丽承担，但原始费用由高佳结清”，为此，对于高佳辩称双方约定按现状交易，税费均由李雪丽承担的辩解，一审法院不予采纳。根据李雪丽提交的税收缴款单及国家税务总局中山市税务局阜沙税务分局复函可知，案涉房产交易所需的税费并不包括所属时期为2015年度、2016年度、2017年度的税款，为此，李雪丽主张退还款项82119.92元的诉讼请求有理，一审法院予以支持。对于李雪丽主张的违约金以82119.92元为基数，自起诉之日起按日万分之五计算至清偿之日止，符合合同约定，一审法院予以支持。对于李雪丽主张的律师费尚未实际产生，为此，一审法院对其该项诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、高佳于一审判决生效之日起七日内向李雪丽退还款项82119.92元及支付违约金（以82119.92元为基数，自起诉之日起按日万分之五计算至清偿之日止）；二、驳回李雪丽的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2248元，由李雪丽承担448元，由高佳负担1800元（该款李雪丽已预交，高佳于一审判决生效之日起七日内返还给李雪丽，一审法院不另收退）。二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。一审判决查明事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。根据民事诉讼的相对性审查规则，第二审人民法院应当针对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查，当事人没有提出请求的，不予审理。但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。高佳、李雪丽签订的《房产买卖经纪服务合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。案涉合同第六条第（一）项约定房产产权交易国家规定之税费的承担方式为乙方（即李雪丽）全部承担，案涉合同第六条第（四）项约定原始费用的结清：甲方（即高佳）应结清该房产移交之前产生的各项附属配套设施使用的相关费用、物业管理服务费用等相关费用。根据已查明的事实可知，案涉房产于2018年6月22日登记在李雪丽名下，而李雪丽主张高佳返还82119.92元税费所产生的时间均为案涉房产移交之前产生，且税种为房产税、城镇土地使用税，并非案涉房产交易所产生的税费。故根据合同约定，上述税费应由高佳承担。高佳主张双方签订合同前已经明确告知李雪丽案涉房产还有部分税费未缴纳，但李雪丽同意按现状交易，故税费应当由李雪丽承担。本院认为，高佳对其主张未提交任何证据予以证明，且该主张与上述合同约定明显不符，李雪丽对此亦予以否认，高佳应承担举证不能的不利后果，本院对其主张不予采纳。另，对当事人未上诉部分，本院不作审查。综上，高佳的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1853元（上诉人高佳已预交），由上诉人高佳负担。本判决为终审判决。审判长 曾 玲审判员 马燕清审判员 刘 通二〇二〇年一月十九日书记员 李玉琴