北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初15640号原告：赵丽平，女，1982年7月28日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王晓东，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。被告：邱永宽，男，1949年9月29日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：邓和平，北京市常鸿律师事务所律师。第三人：王心睿，男，1968年8月31日出生，汉族,无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：李钧钊，北京市北人律师事务所律师。第三人：韩厉，女，1971年4月20日出生，汉族，户籍地北京市东城区。原告赵丽平（以下简称姓名）与被告邱永宽（以下简称姓名）、第三人王心睿、韩厉（以下均简称姓名）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。赵丽平及其委托诉讼代理人王晓东、邱永宽、王心睿的委托诉讼代理人李钧钊到庭参加了诉讼，被告韩厉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵丽平向本院提出诉讼请求：1.立即停止对赵丽平购买的位于北京市通州区1705号房产的强制执行，并解除对上述房产的查封；2.确认北京市通州区1705号房产归赵丽平所有；3.王心睿、韩厉按约定配合北京市通州区1705号房产的产权过户登记；4.本案诉讼费由邱永宽、王心睿、韩厉承担。事实和理由：赵丽平于2016年与王心睿相识，双方商定由赵丽平出资，以王心睿名义购买位于北京市通州区1705号房产（以下简称涉案房屋）一套，并由赵丽平向王心睿支付650000元好处费。双方签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定购房款由赵丽平直接向开发商缴纳，给王心睿的好处费以现金形式支付。并约定了以后办理房产由王心睿过户到赵丽平名下的时间，以及办理过户时由赵丽平承担全部税费。后赵丽平通过丈夫陈某的银行账户直接向开发商支付了购房款380847元、公共维修基金、契税费19100.47元、产权代办费350元、车位费50000元、车位管理费960元、服务费100元、物业费、生活垃圾消纳费2121.24元、供暖费2293.8元。缴纳上述款项后，开发商才于2016年10月19日签订了《北京市商品房现房买卖合同》，并于2018年5月直接通知赵丽平领取了不动产权证书，涉案房屋登记在王心睿名下，现《北京市商品房现房买卖合同》、不动产权证书等均在赵丽平手中。缴纳上述款项后，赵丽平从物业处取得了房屋钥匙，并对房屋进行装修后居住至今。2018年7月，赵丽平在涉案房屋接到北京市朝阳区人民法院作出的将涉案房屋予以查封拍卖的裁定。赵丽平于2018年8月1日提出案外人执行异议，但被驳回。赵丽平系涉案房屋的实际所有人，且该房屋是其唯一住所，邱永宽与王心睿、韩厉的债务关系不能侵犯赵丽平的财产权益，恳请法院依法保护赵丽平的合法权益。邱永宽辩称，不同意赵丽平的诉讼请求，北京市朝阳区人民法院的裁定是正确的。2016年3月我起诉王心睿、韩厉民间借贷纠纷，判决书认定王心睿、韩厉恶意转移财产。赵丽平提交的买卖合同我方不认可，可能存在恶意串通。涉案房屋登记在王心睿名下，而非原告，所有权归王心睿所有，赵丽平起诉没有事实及法律依据。王心睿述称，认可赵丽平的陈述，同意赵丽平的全部诉讼请求。韩厉是王心睿前妻，韩厉与本案没有关系。涉案房屋是二人离婚后用拆迁安置指标所购，王心睿没有钱买房，所以找到赵丽平。赵丽平怕没有保障，一起找到开放商核实情况，赵丽平尽了审慎义务之后支付了全部购房款，包括车位费、物业费、供暖费、契税、公共维修基金等等。另以现金方式给了王心睿六十五万元的溢价款，对此王心睿出具了收条。王心睿从未去过涉案房屋，一直是赵丽平在占有使用该房屋，赵丽平是善意取得。王心睿一直想尽快偿还邱永宽的借款，只是没有能力。韩厉未到庭应诉亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：邱永宽与王心睿、韩厉民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月3日立案，于2017年6月12日作出的（2016）京0105民初10280号民事判决书已发生法律效力。邱永宽申请强制执行，本院以（2017）京0105执17791号执行案件立案受理。执行中，本院依法查封了被执行人王心睿名下的涉案房屋。案外人赵丽平提出执行异议，本院于2018年11月27日作出（2018）京0105执异1708号执行裁定书，裁定驳回赵丽平的执行异议请求；2.赵丽平提交其作为买受人与出卖人王心睿与签订的《北京市存量房屋买卖合同》（自行成交版），落款日期为2016年6月2日，约定出卖人所售房屋为涉案房屋，成交价格为1136956元。付款方式及期限为：买受人于2016年9月27日支付出卖人购房定金现金100000元；买受人于2016年9月27日之前支付出卖人购房款380847元，此款项办入住交接时转入北京东亚xx公司；买受人于2016年9月27日之前支付购房款现金650000元，此款项以现金的形式直接支付出卖人；剩余购房款在2016年9月27日办入住交接时转入北京东亚xx公司。自涉案房屋不动产权证满五年后90日内，买卖双方共同向该房地产的权属登记机关申请办理该房地产的转移登记。赵丽平称涉案房屋是回迁房，其与王心睿未进行网签、备案，提交该证据欲证明其与王心睿就买卖涉案房屋达成一致，并就双方权利义务进行约定。邱永宽对该证据的真实性、关联性不予认可，认为可能存在恶意串通。王心睿认可该证据；3.赵丽平提交收条一张，内容为：“今收到陈某赵丽平交来购买通州区1705室购房总款共计壹佰壹拾叁万陆千玖百伍拾陆元叁角捌分正（含车位费、物业费、供暖费、契税等费用），至此所有购房款已付清（1136956.38元）收款人：王心睿2016.9.27xxx”。赵丽平提交该证据欲证明赵丽平按照合同约定支付了全部购房款，并提交陈某的银行流水，显示2016年9月27日，陈某向北京东亚xx公司转账380847元。邱永宽对收条不予认可，称即使是王心睿所写，存在恶意串通可能，一张收条无法确认购房款已经支付。王心睿对收条予以认可；4.赵丽平提交购房款、物业费、生活垃圾消纳费、车位使用费、供暖费、产权代办费、电费发票数张，产权证工本费、产权证印花税、公共维修基金、契税、天然气接入费、有限电视初装费、代垫月供费、服务费、水费、装修管理费收据数张以及POS机刷卡凭条数张。上述票据中部分购买方、交款人为王心睿，部分为陈某。赵丽平提交上述证据欲证明其支付了入住需要的各种费用，对涉案房屋实际占有并使用。邱永宽对上述证据的关联性、证明目的不予认可，上述票据显示的业主姓名均是王心睿，不能证明赵丽平已实际占有使用，费用与涉案房屋的产权归属无关。王心睿认可上述证据；5.邱永宽提交出卖人北京东亚xx公司与买受人王心睿签订的《北京市商品房现房买卖合同》复印件，落款日期为2016年10月19日，合同约定买受人购买的限价商品住房为涉案房屋，总价款380847元，买受人应于签订买卖合同当日向出卖人一次性付清全部房款，即380847元。购买限价商品住房不满5年，不得转让，因特殊原因确需转让的，由买受人向其户口所在区（县）住房保障管理部门提出申请，由政府按照原价回购。赵丽平认可该证据的真实性，不认可关联性及证明目的，称恰恰证明赵丽平与王心睿签订的《北京市存量房屋买卖合同》的合法性，说明房屋目前没过户并不是赵丽平的原因。本院认为：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。给予被征收房屋所有权人购买回迁房的资格系政府给予被征收房屋所有权人的特定补偿形式，目的系维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，从而价格往往远低于市场价。本案中，赵丽平并非被征收房屋所有权人，根据王心睿与北京东亚xx公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》，王心睿购买涉案房屋满五年后才可转让给个人。故王心睿与赵丽平在知晓上述情况的条件下签订的《北京市存量房屋买卖合同》存在恶意规避法律、行政法规的情形，违背诚实信用原则,有损社会公共利益，应属无效。其次，根据赵丽平与王心睿签订的《北京市存量房屋买卖合同》，赵丽平所述给付王心睿的现金六十五万元实际应为购房款，关于该笔大额现金的给付，赵丽平仅提交了王心睿出具的收条，本院对给付款项的事实难以认定。另外，赵丽平提交的票据中，部分票据无法证明相关费用系其支付，即使系赵丽平支付，亦不足以证明其在查封前实际占有涉案房屋。故赵丽平就执行标的不享有足以排除强制执行的权利。综上，依照《最高人民法院关于适用的司法解释》第三百零五条、三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告赵丽平的全部诉讼请求。案件受理费15033元，由原告赵丽平负担（已交纳）。公告费560元，由原告赵丽平负担（已交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  陈 霞人民陪审员  许春玉人民陪审员  魏武成二〇二〇年二月二十五日书 记 员  夏 竹