北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初19092号原告（反诉被告）：东方名邸酒店管理（北京）有限公司,住所地北京市石景山区八大处高科技园区西井路3号3号楼4923房间。法定代表人：陈江凤，总经理。委托诉讼代理人：刘超，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁婷，北京市京师律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京金荣客咖啡有限公司，住所地北京市西城区丁章胡同3号南房。法定代表人：宋宇海，总经理。委托诉讼代理人：谢飞，男，1980年4月23日出生，系北京金荣客咖啡有限公司员工，住公司宿舍。原告（反诉被告）东方名邸酒店管理（北京）有限公司（以下简称：东方公司）与被告（反诉原告）北京金荣客咖啡有限公司（以下简称：金荣客公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）东方公司的委托诉讼代理人刘超、梁婷，被告（反诉原告）金荣客公司委托诉讼代理人谢飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）东方公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付合作费用289000元、电费34815.45元、水费1260元、设备费40000元，以上合计365075.45元;2.判令被告向原告支付违约金50000元；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2018年4月签署《月色码头C区合作经营协议》。协议约定：“原、被告共同经营位于北京奥林匹克公园湖景西路，龙形水系6号湖，移动装置使用面积C区范围内北岛路口以北及湖岸场地用于西餐等经营项目。合作期限为2018年4月23日至2018年12月31日。合作过程中，原告负责提供场地及配套设备、垃圾清理等工作。被告负责经营并保证合作期限内营业收入不低于170万元。如被告营业收入低于170万元（含），被告将支付合作费用289000元（170万元＊17％＝28.9万元）。合作期间，被告自行支付水电费（收费标准：水费11元/吨，电费1.5元/度）。除此之外，被告购买原告价值40000元的厨房设备，设备款于合作到期后支付”。被告于2018年4月23日开始经营西餐项目，由于其自身经营不善，2018年10月在未告知原告的情况下自行撤场，截至撤场时间，被告营业收入仅为260000元左右。原告多次与被告沟通要求其按照协议约定支付合作费用、拖欠的水电费及设备费用，被告均以各种理由拒绝。原告认为，其合法权益受到侵害，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告（反诉原告）金荣客公司答辩称：不同意原告的诉讼请求。原告在2018年7月至9月未向被告支付合作费，也未支付景物景观费用85000元。在经营期间，原告多次干涉并威胁被告。本案是原告提前终止合同，故被告不应该支付合作费用、水、电费等。请求法院驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）金荣客公司向本院提出反诉请求：1.判令东方公司支付合作费用2018年8月37191.47元及9月4058元，支付植物景观摆放费85000元；2.判令东方公司支付违约金50000元；3.本案诉讼费用由东方公司承担。事实和理由：双方于2018年4月签订《月色码头C区合作经营协议》，协议约定：“乙方领取合作费用应按按照甲方要求提供增值税（税率6%）的专用发票。核算方式：每月一结，次月结清上个月的费用（即不晚于次月某日），并经双方签字认可。东方公司未付清8月、9月合作费用，致使金荣客公司经营资金短缺，无法正常经营。在合同约定的范围内，东方公司提前终止合同,因此还需另行支付景观摆放费8.5万元。由于东方公司在经营期间恶意干涉反诉人经营，且对金荣客公司的员工进行威胁。东方公司的严重违约行为造成本合作协议无法履行，且在三十日内不能结束该种违约状态的，守约方有权单方书面解除合同。金荣客公司于2018年10月31日提前终止合同。金荣客公司为此特提出反诉，请求法院支持被告的反诉请求。原告（反诉被告）东方公司答辩称，不同意被告的反诉请求。合同终止的原因是被告提前撤场，自身经营不善。原告不存在违约行为，不应支付违约金。原告也不应当向被告支付合作费。请求法院驳回被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、东方公司提供其与金荣客公司交接厨房设备的录音、短信、照片等以证实金荣客公司拒绝接受厨房设备的事实。经质证，金荣客公司以东方公司未提供交接清单、身份证明、委托书为借口拒绝办理交接手续。诉讼中，本院组织原、被告就涉案的厨房设备进行交接。东方公司已按要求提前告之金荣客公司厨房设备交接的时间、地点、联系人，但金荣客公司以东方公司未提供交接清单、身份证明、委托书为借口拒绝办理交接手续。本院认定，涉案厨房设备未顺利交接的原因在金荣客公司。2、金荣客公司提供与曹社伟、“月色佳佳”的微信记录以证明：第一，东方公司未向其支付8月、9月的合作费；第二，曹社伟的微信记录载明：2018年8月金荣客公司的营业额为44809元；9月的营业额为4890元。经质证，东方公司不认可该组证据的真实性。经询问，东方公司认可金荣客公司提供的是微信记录系曹社伟本人的。本院与“月色佳佳”核实，“月色佳佳”认可曾在东方公司任职，并负责东方公司与金荣客公司的对账。鉴此，本院认定，2018年8月金荣客公司的营业额为44809元；9月的营业额为4890元。东方公司应按合同约定的标准向金荣客公司支付8月、9月的合作费。3、金荣客公司提供的2018年6月23日金荣客公司员工与谢飞的微信聊天记录以证实东方公司辱骂金荣客公司员工。经质证，金荣客公司不认可该组证据的真实性。本院认为，该聊天记录仅为金荣客员工之间的转述，不能达到金荣客公司的证明目的。对此，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年，东方公司（甲方）、金荣客公司（乙方）签订《月色码头C区合作经营协议》。该合同约定：甲乙双方合作经营月色码头C区西餐餐饮服务等事项。合作经营场所北京奥林匹克公园湖景西路，龙形水系6号湖，移动装置使用面积C区范围内北岛路口以北及湖岸场地用于西餐等经营项目，项目总规划范围区域使用经营。本协议合作期限为1个活动季，自2018年4月23日至2018年12月31日止。如合作期满30日前向甲方提出申请，甲方在同等条件下应优先考虑乙方续签事宜。甲方的权利和义务：1、负责提供经营场所及相应的配套设施，并保证配套设施的正常运转以及经营期间的餐饮垃圾运走。2、甲方监督检查该项目的卫生、消防，督促乙方安全经营。3、甲方于乙方共同制定该项目的经营方案，有权监督菜品的品质，并对本项目的经营管理提出评议和指导。4、负责经营期间财务核算及缴纳该项目经营期间的相关税费。乙方的权利和义务1、乙方保证在合作经营期间，本活动季营业收入不低于170万元（含170万元），否则，乙方按照本协议约定的流水金额；乙方务必支付甲方协议合同约定的款项（170万*17%=28.9万元整）。2、合作经营期间的水电费由乙方负责交纳，其中：水费11元/吨、电费1.50元/度，如价格有变动，以新奥集团实际收取价格为准……8、乙方提供场地植物景观使用时间自2018年4月23日到2018年12月31日止；沿湖边花箱子，花架植物景观摆放，南岛，北岛护栏植物摆放；如合作顺利协议约定：乙方不收取任何费用；在合同约定范围内甲方原因提前终止合同；甲方需另行支付乙方植物景观摆放费用8.5万元。第五条合作收益分配合作期间，双方各设收银员一名，营业额全部纳入甲方指定账户进行财务核算。甲方按照营业额的任务170万元（含170万元整）的17%收取合作费用；甲方、乙方领取合作费用应按照甲方要求提供增值税（税率6%）的专用发票。核算方式：每月一结，次月结清上个月的费用，并经双方签字认可。（备注：活动季结束厨房设备4万元；乙方按协议约定款项支付给甲方；厨房设备归乙方所有）。乙方是第三方合同;于合同签订之日起乙方不支付保证金。第七条协议解除和终止经甲乙双方协商一致，并签订书面协议，可以终止合作协议。因一方严重违约造成本合作协议无法履行，且在三十（30）日内不能结束该种违约状态的，守约方有权单方书面通知解除本合同。由于该项目场所是临时建筑，如遇政府、新奥集团或其他管理部门需要使用该场所或要求拆除该场所，甲乙双方无赔偿终止本协议，若存在乙方向甲方支付的预付款项，甲方应当予以退还。第八条违约责任本协议任意一方若有严重违反本协议约定及其他违反法律规定情形导致本协议约定无法顺利履行，违约方应向守约方支付5万元的违约金。由违约行为造成损失的，还应赔偿全部损失。2018年6月25日，金荣客公司向东方公司开出金额为17764.03元的发票。2018年6月26日，东方公司向金荣客公司支付合作费17764.03元。2018年7月2日，金荣客公司向东方公司开出金额为83108元的发票。2018年7月23日，东方公司向金荣客公司支付合作费83108元。2018年9月3日，金荣客公司向东方公司开出金额为67088.67元的发票。2018年9月4日，东方公司向金荣客公司支付合作费67088.67元。2018年10月31日，金荣客公司向东方公司发出《终止协议告知书》，其中载明：根据我们双方签订的《月色码头C区合作经营协议》第5.2款、第7.2款，你方已严重违约造成本合作协议无法履行，且在三十日内不能结束该种违约状态，我方作为守约方单方向你方提出书面通知解除本合同。金荣客公司称于2018年10月31日退场，东方公司称金荣客公司于2018年10月15日之后未在此经营。东方公司提交的《新奥物业管理有限公司2019年电费收取明细表》显示:2018年7月7日至10月31日,金荣客公司欠付水费1260元；电费34815.45元。经询问，金荣客公司认可由其开具发票，发票的税率为6%。东方公司《月色码头C区合作经营协议》由其制作。上述事实，有当事人陈述、《月色码头C区合作经营协议》、发票、转账凭证、微信记录等证据在案佐证。本院认为，东方公司、金荣客公司签订《月色码头C区合作经营协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。该合同约定的履行期限为2018年4月23日至2018年12月31日。本案争议的焦点为涉案合同未依约履行的原因。经查，第一，合同签订后，东方公司向金荣客公司交付涉案场地。金荣客公司也实际在此经营。第二，金荣客公司称东方公司未付清8月、9月合作费用，致使金荣客公司经营资金短缺，无法正常经营。且在经营期间恶意干涉金荣客公司经营，对金荣客公司的员工进行威胁。故东方公司存在严重违约行为造成本合作协议无法履行。对此，金荣客公司提供了微信记录等证据予以证实。微信记录能够证实东方公司确实未向金荣客公司支付8月、9月的合作费用，但该行为不足以致使合作协议无法履行。鉴此金荣客公司不享有单方解除合同的权利，不能据此解除《月色码头C区合作经营协议》。另，金荣客公司也未提供证据证实东方公司存在恶意干涉金荣客公司经营，对金荣客公司的员工进行威胁的行为。基于上述分析，本院能够认定系金荣客公司的原因致使涉案合同未能依约履行。关于东方公司提出，金荣客公司的营业额收入低于170万元，故应向原告支付合作费289000元的诉讼请求。对此，金荣客公司答辩称其已经按营业额向东方公司支付17%合作费用，故不同意再支付款项。经查，第一，合作协议4.2条及第5.2条均涉及乙方向甲方支付合作费表述。但原、被告对合同中该两处条款的解释各不同。本院认为，当事人对合同条款的意思理解发生分歧时，法院需按照一定方法和规则对其作出的确定性判断。本院在考察当事人订立合同目的，结合合同全文，以探求当事人的真意为基础，认为合作协议对此的本意为金荣客公司应当按其营业收入的17%向东方公司支付合作费，且在营业期内合作费用不得低于28.9万元。如果金荣客公司的营业收入高于170万元时，金荣客公司则按其实际营业额的17%支付合作费。第二，现有证据证实金荣客公司在其经营期间营业收入远低于170万元，故应当向东方公司支付合作费28.9万元。但考虑金荣客公司已经向东方公司支付了合作费34401元，故金荣客公司还应当向东方公司254599元。关于东方公司提出，判令被告向原告支付电费34815.45元、水费1260元、设备费40000元的诉讼请求。经查，第一，合同约定合作期间的水电费由乙方负责交纳。现有证据能够证实，金荣客公司欠付电费34815.45元、水费1260元。东方公司已经为金荣客公司交纳该笔费用，故金荣客公司应当向东方公司支付该笔费用。第二，合同约定:活动季结束厨房设备4万元；乙方按协议约定款项支付给甲方；厨房设备归乙方所有。双方约定的合作期限已到。诉讼中，本院组织双方进行交接。东方公司提前告之金荣客公司交接的时间、地点、联系人，金荣客公司以东方公司未提供交接清单、身份证明、委托书为借口拒绝办理交接手续。故涉案的厨房设备未交接的责任在金荣客公司，金荣客公司应当按照合同约定向东方公司支付设备费4万元。关于东方公司提出，判令被告向原告支付违约金50000元的诉讼请求。金荣客公司认为，违约金过高，申请法院酌减。根据合同约定，本协议任意一方若有严重违反本协议约定及其他违反法律规定情形导致本协议无法顺利履行，违约方应向守约方支付5万元的违约金。经查，金荣客公司单方解除合同，致使合作协议不能履行。其行为构成违约，应当向东方公司支付违约金。但违约金在我国合同法中主要体现为一种民事责任形式，以赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方，因此，不能将违约金条款完全留待当事人约定。当约定的违约金过份高于造成的损失的，当事人可请求法院予以减少。本院以原告的实际损失为基础，考虑本案已经认定金荣客公司应支付合作费28.9万元及东方公司具有在明知金荣客公司退场后应采取积极措施防止其损失扩大的义务等客观情况下，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则，对违约金依法予以酌情确定为1万元。关于金荣客公司提出，判令东方公司支付合作费用2018年8月37191.47元,9月4058元的反诉请求。经查，现有证据能够证实金荣客公司在2018年8月的营业额为44809元，9月的营业额为4890元。根据合同约定，东方公司在先扣除17%的合作费及再扣除6%的税率后应当返还金荣客公司8月合作费34960元，9月合作费3815元。关于金荣客公司提出，判令东方公司支付植物景观摆放费85000元的反诉请求。根据合同，“在合同约定范围内因甲方原因提前终止合同；甲方需另行支付乙方植物景观摆放费用8.5万元”。现因金荣客公司的违约原因致使合作协议不能履行，故金荣客公司的该反诉请求无合同依据和法律依据，本院不予支持。关于金荣客公司提出，判令东方公司支付5万元违约金的反诉请求。根据合同约定，本协议任意一方若有严重违反本协议约定及其他违反法律规定情形导致本协议无法顺利履行，违约方应向守约方支付5万元的违约金。经查，东方公司未按合同约定给金荣客公司结清8月、9月的合作费，存在违约行为。但该行为不足以导致本协议无法履行。故金荣客公司要求东方公司支付违约金5万元无合同依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、北京金荣客咖啡有限公司于本判决生效后七日内给付东方名邸酒店管理（北京）有限公司合作费254599元、电费34815.45元、水费1260元、设备费40000元；二、北京金荣客咖啡有限公司于本判决生效后七日内向东方名邸酒店管理（北京）有限公司支付违约金1万元；三、东方名邸酒店管理（北京）有限公司于本判决生效后七日内返还北京金荣客咖啡有限公司8月合作费34960元及9月合作费3815元；四、驳回东方名邸酒店管理（北京）有限公司其他诉讼请求；五、驳回北京金荣客咖啡有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7526元，由北京金荣客咖啡有限公司负担6776元（已由东方名邸酒店管理（北京）有限公司垫付，北京金荣客咖啡有限公司于本判决生效后七日内给付东方名邸酒店管理（北京）有限公司），由东方名邸酒店管理（北京）有限公司负担750元（已交纳）；反诉案件受理费3900元，由东方名邸酒店管理（北京）有限公司负担25元（已由北京金荣客咖啡有限公司垫付，东方名邸酒店管理（北京）有限公司于本判决生效后七日内给付北京金荣客咖啡有限公司）,由北京金荣客咖啡有限公司负担3875元（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  沈 霞人民陪审员  钮金荣人民陪审员  赵燕茹二〇二〇年二月十三日法官 助理  孙紫淇书 记 员  陈 瑶