福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初6692号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司福清市支行，住所地福建省福州市福清市音西街道福百大道4号中恒商都6号一层22-37店面，统一社会信用代码：91350181676519734G。 负责人：林岚，该支行行长。 委托诉讼代理人：周善鹤,北京大成（福州）律师事务所律师。 被告：陈波，男，1985年8月20日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福清市支行（以下简称“邮政储蓄银行福清支行”）与被告陈波金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行福清支行的委托诉讼代理人周善鹤到庭参加诉讼，被告陈波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮政储蓄银行福清支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈波偿还原告贷款本金4653000元，自2019年7月21日起算，暂计至2019年9月2日的欠息124430.8元，2019年9月3日起罚息按贷款合同约定计算至欠款还清之日；2.判令被告陈波偿还原告因实现本案债权而发生的律师代理费9950元，上述款项共计4787380.8元；3.判令原告对坐落于厦门市同安区房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，以清偿上述第一、二项债务；4.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月28日，原告与被告陈波签订《个人额度借款合同》（以下简称“主合同”），约定原告向陈波发放贷款4700000元。同日，原告与被告陈波签订《个人最高额抵押合同》，约定陈波自愿将名下分别坐落于厦门市同安区的房产（合计561.54平方米）抵押给原告，作为上述债务之抵押担保。之后，陈波填写《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，确定借款期限从2017年4月6日至2022年4月6日，借款用途为购买饲料，还款方式为按周期结息按还本计划表还本。2017年4月6日，原告依约履行了发放贷款的义务。但被告陈波未按上述合同约定履行还款义务。原告认为，原、被告签订的《个人额度借款合同》《个人最高额抵押合同》真实、自愿、合法有效，被告应依约履行还款义务，但其至今未履行已构成违约，应承担相应的违约责任。根据原告与北京大成（福州）律师事务所签订的《委托代理合同》约定，原告为实现债权而支付的律师代理费为9950元。 被告陈波未作答辩，亦未举证、质证。 因被告陈波经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告邮政储蓄银行福清支行所提供的证据进行审核。 经审理查明，2017年3月28日，原告邮政储蓄银行福清支行与被告陈波签订了编号为35011628217035720314《个人额度借款合同》（以下简称“主合同”），约定：本合同项下授信额度金额为4700000元，被告每次提款的借款期限自原告将贷款发放至放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。借款金额、期限、用途、利率、还款方式、违约责任等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定。被告陈波未按期清偿债务，即构成违约，原告邮政储蓄银行福清支行有权宣布直接或间接源于本合同一切债务提前到期，要求被告立即清偿，并有权以法律手段追偿贷款，要求被告承担原告因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。对于被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率是按贷款利率基础上加收50%确定。2017年3月28日，原告邮政储蓄银行福清支行与被告陈波签订了编号为35011628317036067960《个人最高额抵押合同》，合同约定：为确保上述主合同的履行，陈波自愿将其名下位于厦门市同安区的房屋抵押给原告，抵押方式为最高额抵押，担保债权确认期间为2017年3月28日至2027年3月28日。担保范围为债务人在主合同额度存续期间内在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费等）、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，原告有权处分抵押财产。2017年3月30日，原、被告就案涉抵押房地产进行最高额抵押登记，担保最高债权额4700000元，不动产登记证明号为闽（2017）厦门市不动产证明第0031288号。2017年4月6日，被告陈波填写《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，确定支用借款4700000元，借款期限60个月（从2017年4月6日至2022年4月6日），借款年利率7.125%，借款用途为购买饲料，还款方式为按季付息，按还款计划表还本。同日，原告依约向被告陈波发放贷款4700000元。但被告陈波未依约按期足额归还本息，截至2019年10月25日，被告陈波尚欠借款本金4653000元，利息（含罚息、复利）174722.61元。原告邮政储蓄银行福清支行向本院起诉，为此支付了律师代理费9950元。 以上事实，有原告提交的身份证、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、厦门市土地房屋权证、不动产登记证明、银行卡交易历史明细单、还款流水清单、还款计划表、欠款明细、委托代理合同等证据以及原告的庭审陈述为证，经本院审查核实，予以确认。 本院认为，本案案涉的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系原、被告在平等自愿的基础上签订的，双方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，均为有效合同，对当事人具有法律约束力。原告依约发放了贷款4700000元，而被告陈波未按期足额偿还借款本息，构成违约，应当偿还尚欠原告的借款本金4653000元及相应利息。原告请求被告陈波承担因本案诉讼而支付的律师代理费9950元，符合合同的约定，本院予以支持。被告陈波自愿以其名下位于厦门市同安区房屋作为案涉贷款的抵押财产，并办理了最高额抵押登记手续，现原告请求就案涉贷款的抵押财产进行折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。被告陈波经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈波于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福清市支行借款本金4653000元，并支付利息（含罚息、复利，暂计至2019年10月25日止为174722.61元，此后的利息按案涉《个人额度借款合同》约定标准计至款项还清之日止，但不得超过法律保护的年利率24%上限）； 二、被告陈波于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福清市支行因本案诉讼支付的律师代理费9950元； 三、若被告陈波未按本判决指定的期间履行上述第一、二项还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福清市支行有权以被告陈波名下且已办理抵押登记的位于厦门市同安区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额担保债权金额4700000元限度内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45099元，由被告陈波负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林星娟 人民陪审员  林 芳 人民陪审员  施龙勇 二〇二〇年二月二十日 书 记 员  胡友亮