连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0703民初2295号原告：张艳，女，1979年2月12日生，汉族，连云区卫生监督所工作人员，住连云区。被告：王润生，男，1957年10月15日生，汉族，连岛海之恋宾馆经营者，住海州区。原告张艳诉被告王润生居间合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，依法由审判员苏静适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告张艳和被告王润生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张艳向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告返还10000元及利息（利息自2019年7月14日起至实际给付之日止，按中国人民银行公布的同期同档贷款利率计算）；2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由如下：2019年7月12日，原告在连岛街道办事处连岛金海岸准备购买二手房，被告主动上前说连云区连岛街道办事处金海岸山顶假日中心05幢公寓136室房屋可以出售给原告，原告通过微信先后转账10000元购房定金给被告，被告在2019年7月16日将房产证复印件通过微信发给原告，房屋所有人为郁某新，之后原告多次要求被告约房屋所有人办理房屋过户手续，被告多次拖延至今未将房屋所有人约来办理房屋过户手续。原告要求被告退还定金，但被告置之不理。被告王润生辩称，2019年12月12日，原告与被告在连岛金海岸度假村5号楼协商并同意购买5号楼136室，价格12万元，当时付定金4000元，第二天又付6000元，并确认是她哥哥购买。被告跟房主联系，并于7月16日将房产证照片微信发给原告，原告跟房主联系，房主出国了，于8月25日回国后，办理过户手续，原告已经同意。9月28日房主夫妻坐飞机到连云港办理过户手续，被告打电话给原告，原告说房子不买了，法庭上见。被告于当日跟房主夫妇去连云区公证处办理过户公正的相关手续。为了维护被告的合法权益，我不同意返还该定金，请求法庭撤销原告请求，按事先双方约定，办理金海岸度假村5号楼136室房屋的正常过户手续。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月12日，原告与其哥哥一同至连岛欲购买21世纪金海岸度假村房屋，后与被告口头约定了“由被告帮助购买21世纪金海岸度假村5号楼136室（以下简称136室）郁某新房屋、房款12万元、先交定金1万元”等内容。双方对居间费用未作约定。原告分别于7月12日和7月13日通过自己微信向被告支付定金4000元、6000元。后原、被告多次对136室房屋的过户事宜进行沟通，但最终未能办理过户手续，原告遂诉至本院。本院还查明以下事实：第一、原、被告未约定原告需给付被告居间费用，被告在庭审中主张原告给其买一条小苏烟。第二、1、2019年9月9日，被告通过微信告知原告“我今天在上海浦东，跟郁总见面，并一起去了上海浦东公证处，但要一个月才能办好公正，时间太长，我和他约好2019年9月23日在墟沟见面，办过户手续”，原告微信回复“你们拖太久了，单向的拖，一直违约，按你们违约怎么处理。没什么可商量的。一开始7月份，你们拖拖拖就可以看出来的。我也够意思的了。扯了这么久”。被告还在当日通过微信发送其在上海浦东的定位。2、2019年9月29日，被告发微信给原告“请通知你哥哥，5-136室业主已到墟沟，请尽快办理房屋过户手续。请将你哥哥电话告诉我”，原告回复“你已违约多次。公说公有理，婆说婆有理，打官司辩吧。我起诉你。违约后一直占有别人钱财这个状态也不主动偿还，不想说你了。”第三、原告为办理136室房屋的过户事宜至少与被告电话沟通12次。其中：1、2019年7月19日的通话录音中，原告说：“不说这个礼拜能来的？怎么到现在一点动静没有啊，我们都在这干等着”。被告回答：“我正在等他电话”。…原告问：“大概什么时候能来啊”？被告回答：“应该下个星期”。2、2019年7月22日通话录音中，被告回答“他这两天还没有确定，人什么时间来还没那个，一股笼统我这两天办这个事情，赶快把这个事情处理完的了。这个星期就把这个事情处理了”。3、2019年7月26日的通话录音中，原告又找被告谈过户事情时，被告谈到“不会有任何一点闪失，已经定死了，他8月25日到这边来，来处理这个事情，我把1万块钱已经打给他了，叫他必须8月25日到”时，原告回答“不是，你要是一早说8月20日多才进行这个事情，我们就不会选择他的，说白了，就这个意思，哪个没事拖这么长时间啊”，被告回答“那个，美女，你不在乎这一个月时间呢，好，不好意思”。4、2019年8月29日原告再次电话被告，被告回答“说好礼拜二，礼拜三肯定到，估计礼拜二晚上到”…原告说“好吧，礼拜三，是不是这个意思，礼拜三肯定就结束了，该过户什么的”，被告回答“礼拜三那天结束”。5、2019年9月2日的通话录音，原告问被告“明天吗，是明天吗？”被告回答“不一定是明天，可能是今天”…6、2019年9月2日通话录音，被告说“…我这个事情，要做得有头有尾，对不，我也跟他说，你要同意卖就卖，你既然收人家钱就赶快办手续，还有什么话说。对不对，没有什么理由可说的。我这就说明后，不行的话，我就这两天看情况，能办好授权委托过来呢就很好，我来帮你办，如果没办好，我直接跟他到上海去办这个手续”…原告说“他大老板，从小看大，我是真瞧不起他”，被告回答“唔，真的。这事情不谈了，我就二、三天办好这事情。我跟你说，心头有数就行了”。被告对上述通话内容的真实性予以认可，但主张其在9月28日打电话给原告，原告说不办了，法庭上见，这段通话原告没有录音。第四、136室房主郁某新夫妇于2019年9月30日在连云港市连云公证处办理了《委托书》的公证，该《委托书》的内容为“委托人（郁某新夫妇）共有的位于连云港市连云区房屋一套，因委托人欲前往外地不便亲自办理上述不动产的转让事宜，特委托受托人（李某）作为代理人代为办理以下事项：1、办理上述房产转让（出售）他人，代为签订转让上述房产的相关合同（合同内容不包括代收售房款），代为到有关部门办理资金监管手续等相关事宜；2、代为办理上述房产的产权变更登记及不动产登记等相关过户手续；3、代为办理上述房产过户的缴税手续；4、代为办理上述房产的水、电、天然气、有线电视等更名手续，代为与物业管理处办理更名及维修基金等更名手续；5、授权委托人在与前述有关的合同、文件、表格上签名。受托人在授权范围内前述的一切文件委托人均予以承认。委托期限：2019年9月30日起至2020年3月30日止。受托人无权转委托”。上述事实，有原告向本院提供的微信聊天记录、通话录音、被告向本院提供的微信聊天记录、《公证书》以及庭审笔录等在案予以证实，原、被告均无异议，本院依法予以确认。被告为支持其答辩意见，另向本院提供了以下证据：1、“连云港市连云区连岛海之恋宾馆”营业执照1份，拟证明被告具有房屋中介的资质。原告认为该证据与被告无关，因为该营业执照上载明的负责人为徐某。被告主张徐某与其系夫妻关系。2、署名为“郁某新2017年10月18日”的委托书，内容为“由于本人长期不在连云港居住，委托王润生（）代为办理房产过户手续，特此为证”。原告主张被告从未向其出示过该证据，也不知道是啥时候出具的。原告在庭审中主张其2019年7月12日与被告约定一个星期办理房屋过户手续，被告对此不予认可，主张双方当时未对办理过户时间进行约定。原告对自己的主张未能向本院提供证据加以证明。被告在庭审中主张实际购房者为原告的哥哥，原告对此不予认可，被告对自己该主张未能向本院提供证据加以证明；被告还主张其收取原告的1万元定金已经支付给房主郁某新，被告对该主张亦未向本院提供证据加以证明。本院认为，本案争议的焦点问题有两个，第一、与原告存在居间合同关系的主体是原告还是原告的哥哥；第二、被告是否应当向原告退还定金1万元；第三、被告是否应当给付原告自2019年7月14日起至实际给付之日止，按中国人民银行公布的同期同档贷款利率计算的利息。关于本案争议的第一个焦点问题，首先，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定了“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在判决前，当事人未能提供证据或者提供的证据不足以证明其主张的事实，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果”。原告向本院提供的微信聊天记录以及电话录音能够证明购房定金是通过原告的微信支付给被告，一直也是原告与被告之间洽谈房屋过户事宜，上述证据能够相互印证，证明原告提出的“原告与被告之间存在居间合同关系”的主张。现被告辩解其系与原告的哥哥存在居间合同关系，其应当对该主张向本院提供证据加以证明，但其未能举证，其应当承担举证不能的法律后果，故本院对其上述辩解主张不予采信。关于本案争议的第二个焦点问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定了“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。本案原、被告协商由被告帮助原告购买136室房屋，故双方之间存在居间合同关系，原告是委托人、被告是居间人。被告在庭审中提供的证据只能证明136室房主郁某新曾在2017年10月18日委托被告代为办理该房屋的过户事宜，并不能证明郁某新夫妇同意与原告签订房屋买卖协议；且被告没有证据证明其已经将收取原告的1万元定金交付给郁某新夫妇。故被告作为居间人占有该1万元定金没有合法依据。关于被告在庭审中提出的其为了促成该买卖合同的成立去上海办理公证问题，本案被告提供的微信只能显示其当时在上海，但并没有其他证据证明其系为从事本案居间活动而去的上海；且根据原告提供的其与被告之间的微信与通话记录可以看出，原告每次要求被告办理过户手续的时候，被告均告知原告与郁某新说了办理过户的时间，但最终均未按承诺时间办理过户手续，证明被告存有故意隐瞒或者提供虚假情况的情形，故造成目前原告不再购买136房屋的责任在被告，原告对此并无过错。《中华人民共和国合同法第四百二十五条规定了“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”，故即使被告为了从事本案居间活动而去上海，支出费用也应由其自行承担。关于本案争议的第三个焦点问题，因为被告没有合法依据占有原告的定金给原告造成资金占用等方面的损失，其应当赔偿原告该损失。但原告一直至2019年9月9日才开始告知被告要追究被告违约责任，应当认定此时原告才明确不再购买房屋，要求被告退还定金，故本院判决被告王润生给付原告以1万元为本金、自2019年9月10日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十七条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告王润生于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张艳返还定金1万元并支付自2019年9月10日起至实际给付之日止以1万元为本金、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告王润生承担（因原告已经预交，被告将该款与返还上述定金时一并给付原告）。本判决为终审判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 苏 静二〇二〇年二月四日书记员 徐敏艳法律条文1《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。㈡《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十七条基层人民法院和它的派出法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它的派出法庭审理前款规定之外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本院第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。㈢《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在判决前，当事人未能提供证据或者提供的证据不足以证明其主张的事实，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果