上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初21260号原告：张文林，男，1951年3月10日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告：谢玉珠，女，1959年11月15日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告：张勇，男，1985年8月10日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告：张艾莉，女，2014年4月14日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。法定代理人：张勇，原告张艾莉之父，男，1985年8月10日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区双阳路XXX号。上列四原告共同委托诉讼代理人：钱平。被告：张海珍，女，1962年2月21日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：顾伟康，上海市亚太长城律师事务所律师。被告：张海林，女，1957年7月20日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：周学明，男，1957年11月24日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：张海林，女，1957年7月20日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：周俊，男，1986年3月18日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：张海林，女，1957年7月20日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：周墨，男，2013年5月28日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。法定代理人：周俊，被告周墨之父，男，1986年3月18日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区双阳路XXX号。委托诉讼代理人：张海林，女，1957年7月20日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：朱莉萍，女，1988年10月23日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：刘大伟，上海华勤基信律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈美娇，上海华勤基信律师事务所律师。原告张文林、谢玉珠、张勇、张艾莉与被告张海珍、张海林、周学明、周俊、周墨、朱莉萍共有物分割纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张文林、谢玉珠及其与原告张勇、张艾莉共同委托诉讼代理人钱平，被告张海珍的委托诉讼代理人顾伟康、被告张海林暨被告周俊、周墨的委托诉讼代理人、被告朱莉萍及其委托诉讼代理人刘大伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张文林、谢玉珠、张勇、张艾莉向本院提出诉讼请求：1、依法分割上海市杨浦区双阳路XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收补偿款2,282,822.4元，四原告取得上海市松江区德悦路501弄东单元6号403室房屋的订购权。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：系争房屋系被告张海珍的私房，原告户籍在系争房屋内。2018年系争房屋遇动迁，四原告作为被安置对象，被认定为居住困难保障人口。现被告取得五套配套商品房，原告未取得分文。被告的行为侵害了原告的合法权益，故诉至法院，作如上诉请。被告张海珍辩称，不同意原告诉请。系争房屋是私房，安置的五套房屋是国家置换的，应属于所有人，与原告无关。动迁中，因为将四原告作为困难补助人口，使得被告的动迁款也少了很多，原告不应得59万余元的动迁款。四原告与被告没有任何血缘关系，是为了钻法律空子，四原告曾表示如果能获得动迁利益，可以返还一部分给被告，故违法将户籍迁入系争房屋。四原告从未居住过系争房屋，属于空挂户口。被告张海林、周学明、周俊、周墨辩称，不同意原告诉请。四原告从未在系争房屋内居住，故所有奖励补贴不同意给原告。张海林一家实际居住系争房屋内，故这些奖励补贴应属于张海林。原告如果认为自己有动迁利益应该找张海珍，不应该来找张海林。被告朱莉萍辩称，对于原告应分多少，由法院依法处理。朱莉萍在动迁中被列为安置对象，且结婚生子均在系争房屋内。2016年12月因与周俊存在矛盾，搬离系争房屋至娘家居住，但有生活用品仍在系争房屋内，直至动迁才拿走。2019年4月16日与周俊离婚。在本案中属于朱莉萍的份额，要求法院依法分配。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋属于私房，权利人为张海珍。谢玉珠与父母原居住在上海市杨浦区双阳路XXX号，与张文林1984年结婚后就搬到张文林父母的房屋里居住，张文林与谢玉珠生育张勇，张艾莉是张勇的女儿。张海珍、张海林是姐妹，张海林与周学明是夫妻，生育周俊，周俊与朱莉萍原系夫妻关系，生育周墨。朱莉萍与周俊已于2019年4月16日离婚。2000年7月25日，张文林出具《协议书》一份，内容为：双阳路XXX号房产权属于张海珍，1993年5月15日，张文林、张勇、张凤英三人户口迁入，双阳路XXX号，经双方协定，到拆迁分房为止，若分到房，张文林需要房子，则付张海珍房价的50%，若张文林不需要房子，房子归张海珍所有，张海珍付给张文林三万元正，(分到的房子，不可卖给其他人，只有给张海珍)。审理中，张文林对该协议书的真实性无异议，表示系其亲笔书写，并表示现在张文林要房屋，如果法院判决上海市松江区德悦路501弄东单元6号403室房屋的订购权归张文林所有，愿意支付28万元给张海珍。2018年4月9日，(被征收人或公有房屋承租人、乙方)张海珍、代理人金苗发与(甲方)上海市杨浦区住房保障和房屋管理局、(房屋征收实施单位)上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司签订一份《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，载明：因杨浦区116、118街坊项目(征收类别为旧改项目)，杨浦区人民政府于2015年5月19日作出《房屋征收决定》，编号为杨府房征[2015]3号；乙方的房屋坐落于双阳路XXX号，属于上述征收决定的征收范围，房屋类型旧里，房屋性质为私房，房屋用途居住；认定建筑面积15.4平方米，未认定建筑面积97.72平方米；根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款计934,873.36元(其中评估价格为413,412元、价格补贴为122,790.36元及套型面积补贴为398,670元)；乙方符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口为：张文林、谢玉珠、张勇、张艾莉、张海林、周学明、周俊、周墨、朱莉萍，居住困难户增加货币补贴款1,272,826.64元，计算公式如下：11,150*22*9-934873.36；经评估被征收房屋装潢补偿款为12,566.40元；补偿方式为乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的款项2,207,700元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计5套，房屋总建筑面积351.19平方米；1、116北块7号103室房屋，建筑面积(设计)67.4平方米，优惠总价1,694,436元，预计2017年6月30日交房；2、德悦路501弄东单元1号304室房屋，建筑面积(实测)68.37平方米，优惠总价561,073.13元；3、德悦路501弄东单元6号403室房屋，建筑面积(实测)66.43平方米，优惠总价551,784.83元；4、德悦路501弄东单元9号302室房屋，建筑面积(实测)67.72平方米，优惠总价556,221.48元；4、德悦路501弄东单元11号301室房屋，建筑面积(实测)81.27平方米，优惠总价668,827.11元；以上房屋价格合计4,032,342.55元，房屋产权调换差价为1,824,642.55元，由乙方向甲方支付。其他各类补贴、奖励费用中的材料费补贴29,316元，搬家补助费500元，设备移装费2740元，基地奖30,000元，奖励补贴合计62,556元；乙方在搬离产权调换房屋进户手续前，应向甲方支付差额款项1,749,520元；期房补贴：按所选择的产权调换房屋：一室户1500元/月/套，二室户2000元/月/套，三室户(包括三室以上户型)2500元/月/套给予过度补贴。2018年4月9日的《居民安置及各类费用确认表(一)》载明该户产权人张海珍，有证建筑面积15.4平方米，其中居住面积15.4平方米，在册人口7人；困难户保障人口9人；评估价格413,413元、价格补贴122,790.36元、套型面积补贴398,670元、搬家补助费500元、基地奖30,000元、设备移装费2740元、装饰装修补偿12,566.40元、材料费补贴29,316元，小计金额2,282,822.40元。《订房回执》载明：1、116北块7号103室，补贴后总价1,694,436元，购房人为张海林、周学明；2、德悦路501弄东单元1号304室，补贴后总价561,073.13元，购房人为张海林、周学明；3、德悦路501弄东单元6号403室，补贴后总价551784.83元，购房人为张海珍；4、德悦路501弄东单元9号302室，补贴后总价556,221.48元，购房人为张海林、周学明；5、德悦路501弄东单元11号301室，补贴后总价668,827.11元，购房人为张海珍。合计：补偿款抵扣额2,282,822.40元，居民需交房款1,749,520元。张海珍与张海林就需补交房款协商，由张海珍补330,611.94元，张海林补1,421,730.61元，目前上述补交房款尚未支付。2019年4月16日，朱莉萍与周俊就离婚纠纷一案，自愿达成以下协议：一、朱莉萍与周俊自愿离婚；二、离婚后，双方所育之子周墨随周俊共同生活。另查明，动迁时，系争房屋由张海林、周学明、周俊、周墨居住，张海珍、朱莉萍与四原告未居住在内，系争房屋内有7人户口：张文林、张勇、张艾莉、张海林、周学明、周俊、周墨。再查明，被告张海林向本院提交《协议书》二份，两份协议书内容一致，落款均为2000年7月25日，一张协议书仅有张文林签字，一张协议书有张海珍、张文林签字捺印并有公证人谢龙根签字，主要内容：“双阳路XXX号房产权属于张海珍，1993年5月15日，张文林、张勇、张凤英三人户口迁入双阳路XXX号，经双方协定，到拆迁后分房为止，若分到方，张文林需要房子，则付张海珍房价的50%，若张文林不需要房子，房子归张海珍所有，张海珍付给张文林三万元整，注(分到的房子，不可卖给其他人，只有给张海珍)。”审理中，张文林确认该两张协议书系其所写，张海珍亦确认其在协议书上的签字。被告张海林另向本院提交《家庭协议书》一份，主要内容为：双阳路XXX号，产权人张海珍，受托人金苗发，实际居住人张海林家庭。该处自征收之日起至今未签约，现今家庭成员协商达成一致意见：1、该户所得补偿款中张海林家庭分得139万元，剩余补偿款归张海珍家庭所有；2、本区房源由张海林家庭选购；3、张海林家庭选购三套房屋，差价自行承担，4、张海珍家庭选购二套房屋，差价自行承担；5、今后双方一切矛盾与杨浦第二房屋征收事务所无关。承诺人：金苗发、张海林，2018年4月4日。被告张海珍向本院表示不记得有没有委托金苗发签过这份材料。审理中，被告朱莉萍提出要求合理分配其在系争房屋内的安置补偿利益的应得份额，其份额由张海珍、张海林共同承担。被告张海林表示朱莉萍的份额由其负责，与张海珍无关。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，公民的合法权益受法律保护。本案，系争房屋系私房，产权人系张海珍，张文林、谢玉珠、张勇、张艾莉、张海林、周学明、周俊、周墨、朱莉萍均被认定为居住困难人口，故原、被告均应属本次动迁的安置对象，理应获得相应的迁拆安置补偿利益。为减少当事人各方讼累，本案中就朱莉萍应得补偿份额一并分配。本院综合考虑系争房屋来源、双方的关系、居住情况、征收补偿款的组成、征收安置政策等因素，酌情对本案作出判决。原告张文林、谢玉珠、张勇、张艾莉可得房屋征收补偿安置款565,700元，被告朱莉萍可得房屋征收补偿安置款141,425元。根据补偿协议，由被征收人负责分配被安置对象，故由产权人张海珍向四原告支付上述钱款。被告张海林向法院表示朱莉萍的份额由其负责，考虑到朱莉萍与周俊原系夫妻关系，其份额已计算入张海林一户中，由张海林向其支付，合情合理，本院予以采纳。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、被告张海珍应于本判决生效之日起十日内向原告张文林、谢玉珠、张勇、张艾莉支付上海市杨浦区双阳路XXX号房屋征收补偿安置款565,700元；二、被告张海林应于本判决生效之日起十日内向被告朱莉萍支付上海市杨浦区双阳路XXX号房屋征收补偿安置款141,425元，；三、驳回原告张文林、谢玉珠、张勇、张艾莉其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,458元，减半收取计4729元，由被告张海珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  袁甄乙二〇二〇年二月三日书记员  王好义附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。