山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初4882号 原告：招商银行股份有限公司济南分行,住所地济南市。 法定代表人：辛亮，行长。 委托诉讼代理人：王玉坤，山东海右律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵鑫，山东海右律师事务所律师。 被告：侯庆英，女，1969年1月4日出生，汉族，住济南市。 被告：***，男，1964年3月5日出生，汉族，住北京市。 被告：郭瑞东，男，1977年1月22日出生，汉族，住济南市。 原告招商银行股份有限公司济南分行与被告侯庆英、***、郭瑞东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告招商银行股份有限公司济南分行委托诉讼代理人赵鑫到庭参加诉讼，被告侯庆英、***、郭瑞东经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招商银行股份有限公司济南分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告侯庆英、被告***向原告返还借款本金177414.27元及相应利息1365.53元、罚息5.5元、复息4.94元（利息、罚息、复息按照合同约定利率计算至实际清偿之日止，暂计算至2020年1月10日为1375.97元）；3、判令被告侯庆英、被告***承担原告实现债权的费用19905.86元；4、判令原告对于坐落于天桥区西工商河路13号重汽翡翠郡南区XXX号楼XXX室的抵押房产（房产证号为济房权证天字第XXX号）享有优先受偿权；5、判令被告郭瑞东对第二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；6、诉讼费、保全费、送达费用由三被告承担。事实与理由：2009年3月12日，被告侯庆英、被告***向原告申请个人贷款用于购买商品房。2009年3月17日，原告与被告侯庆英签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定被告向原告借款450000元用于购买天桥区西工商河13号重汽翡翠郡南区XXX号楼XXX室房产并以该房产作为贷款的抵押房产，借款期限为360个月，合同第三十七条、三十八条约定：借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约，贷款人有权宣布合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。合同同时对合同利率、还款方式、抵押范围等都进行了明确的约定。2009年3月19日，被告郭瑞东向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，对被告侯庆英上述贷款全部债务承担连带清偿责任。2013年6月9日，原告与被告侯庆英办理了抵押登记手续。2009年3月26日，原告按照合同约定向被告足额发放了贷款。但两被告于2016年8月开始未按合同约定足额偿还本息，已构成违约。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院。 侯庆英、***、郭瑞东未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。本院经审理认定事实如下： 2009年3月12日，被告侯庆英、***以夫妻名义填写个人贷款申请表，向招商银行济南分行申请个人购房贷款45万元，被告侯庆英在借款申请人处签字，被告***在共同还款人处签字承诺承担共同还款责任。2009年3月17日，招商银行济南分行（贷款人、抵押权人）与侯庆英（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：1.借款金额为45万元，借款用途为购房，借款人购买的房产位于翡翠郡南区XXX－XXX，借款期限为360个月，自2009年3月26日起至2039年3月26日止。2.借款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即为年利率4.158%。利率调整方式为固定日调整，即从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息。借款人按照按月等额还本付息的方式归还贷款本息。借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。3.借款人以购买的房产设定抵押。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。4.借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。合同还约定了双方的其他权利义务。2009年3月19日，郭瑞东作为保证人向招商银行济南分行出具《个人贷款不可撤销担保书》一份，自愿为侯庆英在上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证范围为贷款本金45万元，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。保证期间为自担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。 2009年3月26日，招商银行济南分行履行了付款义务。涉案房产办理了抵押登记（济房他证天字第XXX号），登记坐落为济南市天桥区西工商河路13号重汽翡翠郡南区XXX号楼XXX，房屋他项权利人为招商银行济南分行，房屋所有人为侯庆英，担保债权数额为45万元。后侯庆英未按约定偿还贷款本息，截止2020年1月10日，该笔贷款剩余未还本金177414.27元，利息1365.53元，罚息5.5元，复息4.94元。招商银行济南分行主张，自2020年1月11日起至实际付清之日的利息、罚息、复息按照《个人购房借款及担保合同》约定计算。招商银行济南分行主张实现债权的费用系律师费19905.86元，提交委托代理合同、发票、付款回单为证。 本院认为，侯庆英、***、郭瑞东经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据到庭当事人提供的证据对案件事实予以认定。招商银行济南分行与侯庆英之间的金融借款及担保合同关系合法有效，应受法律保护。侯庆英未按时偿还借款本息，应承担相应的违约责任。被告***作为共同债务人，应承担共同还款责任。招商银行济南分行主张解除《个人购房借款及担保合同》，事实清楚，证据充分，应予支持。招商银行济南分行主张侯庆英、***支付截至2020年1月10日止的本金177414.27元、利息1365.53元、罚息5.5元、复息4.94元，事实清楚，证据充分，应予支持。招商银行济南分行主张的自2020年1月11日起至实际付清之日的利息、罚息a、复息，符合合同约定，且不违反法律规定，应予支持。招商银行济南分行主张的律师费损失19905.86元，符合合同约定，证据充分，应予支持。招商银行济南分行要求郭瑞东承担连带责任的诉请，符合双方合同约定，应予支持。招商银行济南分行主张对位于济南市天桥区西工商河路13号重汽翡翠郡南区XXX号楼XXX房屋享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，应予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告招商银行股份有限公司济南分行与被告侯庆英签订的《个人购房借款及担保合同》于本判决生效之日起解除； 二、被告侯庆英、***于本判决生效之日起10日内，偿还原告招商银行股份有限公司济南分行截至2020年1月10日止的本金177414.27元、利息1365.53元、罚息5.5元、复息4.94元； 三、被告侯庆英、***于本判决生效之日起10日内，偿还原告招商银行股份有限公司济南分行自2020年1月11日起至实际给付之日止的利息、罚息、复息，按照《个人购房借款及担保合同》的约定计算； 四、被告侯庆英、***于本判决生效之日起10日内，赔偿原告招商银行股份有限公司济南分行律师费损失19905.86元； 五、原告招商银行股份有限公司济南分行有权就被告侯庆英名下位于济南市天桥区西工商河路13号重汽翡翠郡南区XXX号楼XXX房屋申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款在上述第二、三、四项的债权范围内优先受偿； 六、被告郭瑞东对上述二、三、四项承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4274元，保全费2270元，共计6544元，由被告侯庆英、***、郭瑞东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  崔海珍 人民陪审员  秦 明 人民陪审员  韦江深 二〇二〇年二月十三日 书 记 员  孙家馨