苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0509民初12124号 原告：王识洁，女，1992年3月28日出生，汉族，住湖北省京山县。 委托诉讼代理人：沈志涛，江苏李杏珍律师事务所律师。 被告：刘丽，女，1988年12月27日出生，汉族，住江苏省兴化市。 原告王识洁与被告刘丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月8日公开开庭进行了审理。原告王识洁的委托诉讼代理人沈志涛到庭参加诉讼，被告刘丽经本院公告送达应诉材料以及开庭传票等、公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王识洁向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告租金52000元、押金20000元，合计72000元及相应利息（以72000元为基数，自2019年6月1日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）；2.判令被告承担诉讼费。事实和理由：2018年10月31日，原、被告双方签订租赁协议，原告承租位于江苏省苏州市吴江区XX的房屋用于办理辅导班。后由于政策原因，原、被告双方协议约定，租房合同解除，由被告返还原告租金100000元及违约金20000元。被告于2019年2、3、4月返还原告共计40000元，5月返还原告8000元，总计48000元，尚余52000元租金及20000元押金尚未返还。经原告多次催讨，被告拒不归还。 被告刘丽未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月31日，刘丽作为甲方，王识洁作为乙方，双方签订《房屋租赁合同（初步协议）》一份，约定甲方将位于江苏省苏州市XX的房屋出租给乙方经营使用，租赁期限自2019年2月1日至2022年1月31日，计3年；本房屋月租金为人民币140000元/半年（押金50000元），按半年结算。每年6月1日以及12月1日，乙方向甲方支付半年年租金；租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前2个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金3万元。同日，王识洁向刘丽转账支付房屋租金100000元。庭审中，王识洁明确其起初与谭金妹合作，由谭金妹与刘丽签订租赁合同并缴纳50000元押金，后谭金妹退出，其于2018年4月19日向谭金妹支付该50000元押金。 2018年12月29日，刘丽作为甲方，王识洁作为乙方，双方签订《退租协议》一份，约定乙方于2018年10月31日向甲方租赁江苏省苏州市吴江区XX三楼西侧场地，租赁日期2019年2月1日—2022年1月31日。现乙方提出退租等事宜，经双方协商如下：1.乙方自2019年1月完成晚托班学生的服务工作；2.乙方需在完成学生服务工作之后进行相关学生费用的清退工作并且保证清退费用事宜完成。2018年秋学期晚托班以及文化补习等凡乙方收取的费用清退工作由乙方负责。甲方不承担任何费用的清退；3.乙方退租后支付关于相关老师的薪资待遇等由乙方自行支付；4.乙方交接租赁场地之前复原甲方原来的场地硬、软装修；5.因乙方违约，故乙方需支付给甲方3万元的违约金；6.因乙方退租，甲乙双方协定，甲方在乙方完成上述五条协议之后把场地交接给乙方，乙方在7个工作日之内退回乙方缴纳的10万元租金以及5万元押金。庭审中，王识洁明确退租协议第6条“乙方在7个工作日之内退回乙方缴纳的10万元租金及5万元押金”系笔误，应为“甲方在7个工作日之内退回乙方缴纳的10万元租金及5万元押金”，且其已完成《退租协议》中约定的前四项内容。 后，刘丽于2019年2月19日向王识洁转账二笔10000元，小计20000元，于2019年3月30日向王识洁转账10000元，于2019年4月30日向王识洁转账10000元，于2019年6月4日分二笔分别向王识洁转账5000元、3000元，小计8000元，合计48000元。 以上事实，由原告王识洁提交的房屋租赁合同（初步协议）、退租协议、支付宝转账截屏打印件、微信转账截屏打印件八张、本院电话笔录以及到庭当事人的庭审陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同以及退租协议均系双方真实意思表示，依法成立并合法有效，双方均应按约履行合同义务。根据退租协议，现原告王识洁已完成前四项约定，故被告刘丽应按约退回原告王识洁缴纳的房屋租金100000元、押金50000元，合计150000元，扣除其已退回的48000元，尚余102000元。该款项与原告王识洁需支付的30000元违约金相抵后，被告刘丽尚应返还原告王识洁房屋租金及押金共计72000元。故对原告王识洁主张被告刘丽返还房屋租金及押金共计72000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告王识洁的利息主张，首先，对起算日期，符合法律规定，本院予以支持；其次，对计算标准，自2019年6月1日起至2019年8月19日止，应按照中国人民银行同期同档贷款基准利率1.3倍计算，为893.49元，自2019年8月20日起至实际给付之日止，应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算。被告刘丽无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，由此造成的法律后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告刘丽返还原告王识洁房屋租金及押金72000元，并偿付逾期利息893.49元（截至2019年8月19日），合计72893.49元，以及自2019年8月20日起至实际给付之日止的逾期利息，（以72000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算），前述款项于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××67） 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1600元，保全费740元，合计2340元，由被告刘丽负担，于本判决生效之日起十日内交至法院。原告王识洁预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××67） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。 审 判 长  陆 蕴 人民陪审员  仓公鼎 人民陪审员  张芹芳 二〇二〇年二月十八日 书 记 员  钱雪春 附录法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。