广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初3924号原告：吴某某，女，1965年8月29日出生，汉族，身份证住址广东省揭东县。委托诉讼代理人：蔡剑辉，广东期待律师事务所律师。委托诉讼代理人：官童，广东期待律师事务所实习人员。被告：徐某明，女，1981年11月6日出生，汉族，身份证住址安徽省肥西县。委托诉讼代理人：徐某志，系被告丈夫。原告吴某某诉被告徐某明财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月27日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴某某及其委托诉讼代理人蔡剑辉、官童，被告徐某明的委托诉讼代理人徐某志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即修缮其擅自开凿的番禺区市桥镇某某苑某幢某座402房屋外墙、恢复原状；2.判令被告立即修复番禺区市桥镇某某苑某幢某座402房的进水系统和排水系统综合问题，排除对原告房屋的妨害；3.判令被告立即向原告赔偿番禺区市桥镇某某苑某幢某座302房屋修缮费用损失暂定￥37582元（以法院最终确定的数额为准）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告（番禺区市桥镇某某苑某幢某座302房业主）与被告（番禺区市桥镇某某苑某幢某座402房业主）系某某苑小区上下层相邻关系，被告房屋位置处于原告的房屋之上，因被告房屋长期存在进水系统和排水系统的综合问题，致使原告房屋墙壁、房屋横梁、竖梁受潮，大面积发霉、脱落，并时有漏水，严重损坏原告房屋墙体，导致原告房屋难以继续居住。另被告私自开凿外墙排水，排出的污水自该处流出，经原告房屋外墙流至原告房屋旁边的公用平台，导致原告房屋外墙体大面积发黑并附污浊物，公用平台长期积水、产生异味，严重影响了原告的日常生活环境。经华侨城社区居委会和某某苑物业管理处工作人员多次查看并检查原、被告房屋，对以上事实均予以确认。原告因生活拮据，仅有此一处住处，不得不长期忍耐继续生活，期间原告念及双方系邻里关系，曾多次私下及通过居委会、物业管理处找到被告，希望友好协商以解决此事，但被告态度恶劣，至今仍拒不调解，也不采取措施停止损害。综上，原、被告系上下邻里，本应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，但本案被告明知其房屋进水、排水系统存在的问题已对原告房屋造成严重损害的情况，不仅没有立即停止侵害，仍继续放任不理、私自开凿外墙排水，使得原告损失越来越大，故原告为维护其合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、九十二条之规定，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请！被告徐某明辩称，原告与我方是楼上楼下关系，原告并不清楚房屋的结构、由来，我方没有像原告说的凿外墙的情况，涉案房屋与我家的房屋实际已经有二十年的楼龄，我方购买房屋时，原告早我方几个月购买，我方没有动过房屋结构，我的房屋也会漏水，那是否我也去找楼上理论呢？原告出现漏水情况后，我完全是配合状态，包括居委会也有调解。楼下也有恐吓我，虽然我是外地人，可原告对开发商不告，就告我楼上，漏水是管道老化的问题，整栋楼都是这样的问题。我提议可以去现场去查看，对原告的全部诉讼请求不认可。小区漏水的情况随处可见，也不是我的一栋楼，是什么原因漏水也没有确切的答案，我的房屋没有处理过，也没有改动过。原告说我方态度恶劣，我方随叫随到，是十分配合原告的，邻居关系以和谐为准，我莫名其妙就被传唤了，并要求我方赔偿损失，连责任都没有划分，连隐秘的录音原告方也录下了。原告大动干戈地处理，我觉得好奇怪，原告连开发商都不告就直接告我了，连责任都没有划分。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。查明事实如下：位于广州市番禺区市桥街某某苑某幢某座302房（以下简称302房），权属人吴某某，发证日期2006年4月18日；位于广州市番禺区市桥街某某苑某幢某座402房（以下简称402房），权属人徐某明，发证日期2006年9月8日。302房与402房为上下垂直相邻的两套房屋。吴某某自述于2017年发现其所居住的302房洗手间发生漏水，在2018年发现302房中的一个房间墙体发黑发霉。徐某明确认吴某某所述情况，但认为不是其所居住的402房间对应洗手间渗漏水导致。双方经楼房所在的广州市某某物业管理有限公司某某苑管理服务中心和广州市市桥街华侨城社区居民委员会的调解均未果。吴某某遂起诉至法院成本案诉讼。因双方对导致302房有渗漏痕迹的原因争议较大。在诉讼中，原、被告双方同意共同申请对造成该损害的原因进行鉴定。根据当事人的申请，法院经司法鉴定程序摇珠选定并委托广东智弘检测鉴定有限公司（以下简称鉴定公司）对302房的渗漏与402房之间的因果关系进行鉴定。鉴定公司于2019年6月13日出具报告编号为GDZH-2019-《某某苑某幢某座302房渗漏水等原因检测鉴定报告》（以下简称鉴定报告），其中载明：“检测鉴定范围为广州市番禺区市桥镇某某苑某幢某座302房的公共卫生间、东南房卫生间和西北房以及邻近区域出现渗漏水、受潮部位的构件；402房公共卫生间、东南房卫生间和西北房及邻近区域相关部位的地面及相关给排水系统，必要时可能会涉及相邻区域（卧室、客厅等）构件。……鉴定意见：（一）302房公共卫生间渗漏水原因是：402房公共卫生间生活用水沿302房天花板各排水（污）管管口周边不密实区或防水失效处下渗所致。（二）302房公共卫生间天花板四周混凝土梁侧抹灰层脱落原因主要是：402房公共卫生间浴缸排水不当导致302房公共卫生间西外墙窗洞口上方孔洞有大量水排出，水经外墙渗漏至混凝土梁底并向四周蔓延，由于混凝土梁黄泥砂浆抹灰层受水软化，粘结力下降致使抹灰层脱落。（三）302房西北房南墙、西墙及上方混凝土梁受潮原因是：由于402房公共卫生间生活用水经402房西北房西墙下方与混凝土梁接合处渗出，并从302房西北房西墙上方与混凝土梁接合处渗入，导致302房西墙受潮并向南墙蔓延。（四）302房东南房卫生间渗漏水原因是：1.由于402房东南房卫生间生活用水经302房天花板底排水（污）管PL9旁倒立下来的钢筋下渗所致；2.302房东南房天花板排水（污）管PL8管下存水弯管处渗水是由于水从粘结不密实处及检查口密封不严处渗出所致。处理建议1.应对402房公共卫生间浴缸排水措施进行维修处理，以及重作402房公共卫生间及东南房卫生间相应的防水措施。2.应对302房的公共卫生间及东南房卫生间天花板底各排水（污）管渗漏水部位进行维修处理。3.应对302房的西北房墙体及混凝土梁等受潮构件进行维修处理。4.应对302房西北墙对应公共卫生间窗洞口上方孔洞处进行维修处理。”因本次鉴定，吴某某缴纳鉴定费19500元、徐某明缴纳500元。根据吴某某的申请，法院经司法鉴定程序摇珠选定并委托广东高迪评估咨询有限公司（以下简称评估公司）根据鉴定公司的上述处理意见对修复费用进行评估。评估公司于2019年12月10日作出高迪评估【2019】064号《价格评估结论书》和2019年12月20日《补充评估》（以下简称评估报告），评估报告显示：价格评估依据广东智弘检测鉴定有限公司出具的编号为GDZJ-2019-鉴定报告，对标的房屋302房渗漏水问题产生的维修费用为8186元，对标的房屋402房屋的渗漏水问题产生的维修费用为510元，并附具体项目和计算过程《单位工程汇总表》。因本次评估，吴某某缴纳评估费3450元。对上述鉴定报告和评估报告，双方当事人均予确认。吴某某仅认为评估价格明显偏低，与实际维修价格存在出入，但未提供证据，并要求鉴定费和评估费均由徐某明承担。徐某明则主张其一开始并不同意鉴定和评估，所以鉴定费和评估费均与其无关。本院依吴某某申请对徐某明名下402房屋进行了财产保全措施。本院认为，广州市番禺区市桥镇某某苑某幢某座302房、402房是上下相邻的房屋，原、被告作为上述房屋的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”第八十五条“法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。”根据上述针对本案标的物所做的鉴定报告可见，对302房的检查情况反映，对该房公共卫生间天花板四周混凝土梁、西北房南墙和西墙及上方混凝土梁、东南房卫生间受损的事实，本院予以认定。依据该鉴定报告，吴某某的302房屋上述受损部位是由于徐某明的402房屋对应位置的防水措施失效所致，徐某明作为涉案房屋的物权人，既享有物权利益亦应承担相应的义务，因此徐某明对吴某某房屋上述部位的受损应承担修复责任。故吴某某要求徐某明立即修复402房渗漏水部位、排除对302房的渗漏水损害，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于吴某某诉请赔偿其302房修缮费用的问题，依据评估报告作出的302房维修费用为8186元并附《单位工程汇总表》，吴某某虽提出评估价格费用低的异议，但未有相反证据。出具评估报告的广东高迪评估咨询有限公司及鉴定人员均具备评估资质，该评估机构的选定确认亦符合法律程序，在未有有效证据足以反证情况下，故本院对评估报告结论予以采信。但根据鉴定报告的处理建议，302房受损部位皆因402房对应位置的防水措施失效所致，302房与402房存在一并修复的问题，而徐某明虽表示会进行修复，但在本案调解过程中，双方均未对此达成一致意见，综合本案案情，徐某明自身存在修缮402房以排除对302房妨害的法律责任、302房与402房存在紧密相邻的上下结构关系的情况，故徐某明除参照上述评估报告赔偿302房受损部位的维修费用8186元外，还应从有利于排除妨碍达到不漏水和恢复原状的目的，徐某明应委托有资质的施工单位对其402房造成302房渗漏水的部位进行修缮，并自负相应的修缮费用。关于鉴定费和评估费的负担问题。如上所述，302房屋渗漏水受损情况均系因402房渗漏水导致，故吴某某要求徐某明全部承担本案鉴定费20000元和评估费3450元，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第八十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告徐某明应于本判决发生法律效力之日起十日向原告吴某某赔偿房屋修缮费用8186元；二、被告徐某明应于本判决发生法律效力之日起十日内委托有资质的施工单位，按照报告编号为GDZH-2019-0187《某某苑某幢某座302房渗漏水等原因检测鉴定报告》处理建议，对广州市番禺区市桥镇某某苑某幢某座402房屋引致楼下302房渗漏的部位修复至不渗漏为止，相关费用由被告徐某明承担；三、驳回原告吴某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费740元、诉讼保全费396元，由被告徐某明负担；鉴定费20000元、评估费3450元，由被告徐某明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  冯静雯人民陪审员  崔冬平人民陪审员  卢佩玲二〇二〇年二月十三日书 记 员  何绮静