北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初44781号原告：中国建设银行股份有限公司北京市分行，住所地北京市西城区宣武门西大街28号楼大成广场4门8门。负责人：袁桂军，行长。委托诉讼代理人：吴东悦，北京市德润律师事务所律师。被告：张华，男，1976年4月25日出生，汉族，住江苏省泰兴市，公民身份号码：×××。原告中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建行北京分行）与被告张华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由本院法官邵小辉担任审判长，与人民陪审员徐坦、苏弘共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。建行北京分行的委托诉讼代理人吴东悦，张华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。建行北京分行向本院提出诉讼请求：1、判令张华立即清偿全部剩余贷款本金人民币333666.99元；2、判令张华向建行北京分行支付截至2019年4月22日未付的利息14135.89元，罚息202.47元,并支付自2019年4月23日起至该笔贷款全部清偿之日止的利息、罚息（按照借款合同约定标准计算）；以上合计人民币：348005.35元；3、判令建行北京分行对张华贷款所购的位于河北省廊坊市固安县×××房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权（优先受偿权的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等））；4、判令本案的诉讼费用由张华共同承担。事实与理由：2010年7月2日，建行北京分行与张华签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。在借款合同中，张华作为借款人，向建行北京分行申请了个人住房借款，贷款金额共计人民币420000元，贷款期限为240月，即自2012年7月30日至2032年7月30日。同日，张华将其贷款所购的位于河北省廊坊市固安县×××房屋抵押给建行北京分行，并已办理完毕抵押登记手续。建行北京分行对该房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。借款合同生效后，建行北京分行如约向张华发放了贷款，已经完整、全面地履行了自己的合同义务。但张华多次未按借款合同约定偿还本息，已经构成严重违约。建行北京分行认为：张华未按合同约定偿还贷款本息，致使建行北京分行利益严重受损，根据法律规定及借款合同有关约定，特诉至贵院，望依法准如所请。张华辩称：在合同履行过程中，张华一直在陆续还款，在送达之前已经将欠款还清，不理解银行为什么起诉；合同约定的还款方式是等额本息，银行的扣款不合理。经审理查明：2012年7月30日，贷款人建行北京分行与借款人、抵押人张华签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人向贷款人借款42万元用于购买房产，借款期限为240个月，自贷款人将本合同项下借款款项首次划入约定账户之日起计算；贷款利率为年利率，贷款利息自划款之日起计算，按日计息，每月的计息天数按30天计算；贷款执行浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外；本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确认，本合同项下贷款利率或罚息利率依约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；如按照中国人民银行调整后的新利率政策，对于贷款利率商业银行在一定幅度内可自行决定适用标准的，贷款人有权在该规定幅度内选择某一利率标准适用于本合同，借款人同意遵守该标准，按该标准履行义务；还款日为借款发放日后每月的对应日期，如当月没有借款发放日的对应日期的，则当月最后一日为对应日期；还款方式为等额本息还款法；对于本合同项下借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金，利息及罚息（如有）；借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕；本合同项下借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，对于剩余款项，如系本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还，除此之外，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；抵押人以位于×××的房产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。当日，建行北京分行依约发放了42万元借款。2017年10月23日，不动产权证书号为冀（2017）固安县不动产权第×××号，坐落于×××的房产上设立抵押权，义务人为张华，抵押权人：建行北京分行，被担保主债权数额：42万，不动产登记证明号码为冀（2017）固安县不动产登记证明第×××号。诉讼中，经本院询问，张华确认前述房屋坐落与其在涉案贷款项下所购房屋的产权证上登记的房屋坐落一致。合同履行中，张华自2015年开始出现逾期。诉讼中，建行北京分行称因张华逾期，故其以起诉的方式依约宣布涉案借款提前到期；建行北京分行确认截至本案开庭前一日（2019年11月11日），涉案贷款的剩余本金总额为322151.58元，应付利息为494.55元，并提交了相应贷款账户基本信息、交易明细打印。张华对建行北京分行的前述证据均予以认可。以上事实，有建行北京分行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、资金交易查询、欠款明细打印、不动产登记证明等证据材料以及当事人陈述和本院开庭笔录在案佐证。本院认为：本案所涉《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，亦未违反相应法律法规的强制性规定，应属有效，各方均应严格履行。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，建行北京分行依约向张华发放了贷款，张华作为借款人，收到前述借款后，未依约足额偿还。根据双方约定，张华出现前述违约行为时，建行北京分行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。在此情况下，建行北京分行在本案中有权要求张华偿还剩余借款本金，并支付相应利息、罚息。关于张华所欠款项数额，本院认为，建行北京分行主张截至2019年11月11日，张华尚欠借款本金322151.58元，利息494.55元，并提交了相应证据，张华对建行北京分行提供的证据亦予以认可，故本院对建行北京分行的前述主张予以采信。另外，本院在本案开庭前，已将本案起诉书等诉讼材料送达至张华，综合考虑本案实际情况，本院以2019年11月11日作为涉案贷款的提前到期日。建行北京分行要求张华在借款提前到期后，除罚息外，继续向其支付利息的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，建行北京分行要求张华支付借款本金322151.58元、利息494.55元及罚息（自2019年11月12日起按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。建行北京分行超出前述认定部分的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，建行北京分行系涉案房产的抵押权人，现张华未依约足额偿还涉案贷款，《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的实现抵押权的情形已经成就，本院前述认定的付款义务亦在约定的抵押物担保范围之内，故建行北京分行要求在前述《个人住房（商业用房）借款合同》约定的担保范围内对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合相应法律规定及当事人约定，本院予以支持。另需说明的是，根据本案现有证据，本院仅对张华截至2019年11月12日的欠款情况予以确认，本案认定的张华应还款项数额亦系以此为基础计算。如张华在2019年11月12日后还款，则其偿还款项应在本案所判欠款数额中予以相应扣减。对于双方当事人的其他诉辩主张，本院并非忽视或默认，而是该部分诉辩主张并不影响本院依据前述认定和分析对本案依法作出判决，故对双方的其他诉辩主张本院在此不再赘述。综上所述，本院依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、张华于本判决生效后七日内向中国建设银行股份有限公司北京市分行偿还借款本金322151.58元、利息494.55元及罚息（自2019年11月12日起按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；二、中国建设银行股份有限公司北京市分行在《个人住房（商业用房）借款合同》约定的抵押担保范围内，对坐落于河北省廊坊市固安县×××（不动产权证号：冀（2017）固安县不动产权第×××号）的房产享有优先受偿权；三、驳回中国建设银行股份有限公司北京市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6520元、保全费2260元，中国建设银行股份有限公司北京市分行已预交，由张华负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按照不服判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邵小辉人民陪审员  徐 坦人民陪审员  苏 弘二〇二〇年二月十七日书 记 员  刘 雨