沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初12732号 原告：中国工商银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑南区。 负责人：郑毅，系该银行行长。 委托诉讼代理人：谷昊、宋亮，系辽宁品行律师事务所律师。 被告：梁宏帅，男，1980年7月9日出生，汉族，住址辽宁省昌图县。 被告：**，女，1980年12月29日出生，满族，住址辽宁省锦州市太和区。 被告：沈阳千越房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沈新路127号。统一社会信用代码912101065646715397。 法定代表人：姚东辉。 委托诉讼代理人：张国夫，系北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司沈阳浑南支行诉被告梁宏帅、**、沈阳千越房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司沈阳浑南支行的委托诉讼代理人谷昊，沈阳千越房地产开发有限公司委托诉讼代理人张国夫到庭参加诉讼。被告梁宏帅、**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院依法判令原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》立即到期。2、请求人民法院判令被告一次性偿还个人一手房住房借款本金241676.35元，利息56586.66元，至全部欠款还清为止。（截止到2019年2月21日共计：298263.01元）。3、请求人民法院依法判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。4、请求人民法院判令本案的诉讼费、公告费、邮递费等相关费用由被告承担。事实与理由：2012年7月5日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：1、被告向原告贷款260000元。2、贷款期限为240个月。3、贷款利率适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮5%为基准率。4、被告未适当的遵守或履行还款义务，原告有权宣布合同立即到期，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。5、被告自愿提供坐落于沈阳经济技术开发区，建筑面积64.35平方米的房屋向原告提供抵押担保，同时办理了预购商品房抵押权预告登记。贷款合同签订后，原告按照合同约定向被告足额支付贷款，然而被告却未按照合同约定履行还款义务，故诉至法院。 被告梁宏帅、**未向法庭提交书面答辩意见及提举证据。 被告沈阳千越房地产开发有限公司辩称，1、不承担诉讼费、保全费；2、按照物权法规定承担补充担保责任，由债务人先以抵押物偿还借款，当抵押物不够偿还时，担保人方履行担保责任；3、担保人履行的系阶段性担保，按照合同约定承担第10.2条、第53条的担保责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月15日，被告梁宏帅、**向原告递交《共同还款承诺书》，约定被告梁宏帅、**共同向原告申请个人住房贷款260000元。同日，被告梁宏帅、**向原告递交《共同财产抵押担保承诺书》，约定被告梁宏帅、**以沈阳经济技术开发区房屋为贷款抵押担保。2012年6月26日，原告与被告梁宏帅、**、沈阳千越房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告梁宏帅、**发放“个人一手房购置贷款”260000元，用于购买位于沈阳市经济技术开发区，面积为64.35平方米的房屋，贷款期限为240个月（自2012年7月5日至2032年7月5日止），利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮5%，被告沈阳千越房地产开发有限公司为该贷款提供连带保证责任。合同第14.1条约定：“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……”。第14.2条约定：“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……⑷宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿还款项及产生的利息、罚息及其他费用……⑹要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失……”。合同签订后，原告依约向被告梁宏帅、**发放了2600000元贷款。截止2019年2月21日，被告梁宏帅、**已连续十期未偿还贷款本息，共拖欠贷款本金241676.35,利息56586.66元，合计298263.01元。 另查明：被告梁宏帅、**为夫妻关系。2012年6月29日，沈阳市经济技术开发区房屋进行了预购商品房抵押权预告登记，期限为2012年6月26日至2032年6月26日。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梁宏帅、**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告中国工商银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告梁宏帅、**、沈阳千越房地产开发有限公司于2012年6月26日签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合同依法成立并生效，双方均应按合同约定履行义务。原告已全面履行合同义务，被告梁宏帅、**未能按合同约定还本付息，应承担违约责任。截止至2019年2月21日，被告梁宏帅、**已累计10期未能按时足额偿还贷款本息，原告要求被告梁宏帅、**一次性给付贷款本金余额241676.35元符合双方在合同中的约定，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原、被告双方在合同中约定贷款年利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮5%,罚息利率按合同约定利率加收40%计算，复利按罚息利率计收，该约定不违反法律规定，双方应按该约定计算利息、罚息及复利。本案被告梁宏帅、**贷款所购买的坐落于沈阳市经济技术开发区房屋尚未办理房屋所有权证及他项权利证,依据《个人购房借款/担保合同》及《按揭贷款业务合作协议》约定及被告沈阳千越房地产开发有限公司的承诺函,被告沈阳千越房地产开发有限公司解除阶段性连带责任保证担保的条件尚未成就，故被告沈阳千越房地产开发有限公司仍应对被告梁宏帅、**的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、被告梁宏帅、**于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳浑南支行贷款余额241676.35元; 二、被告梁宏帅、**于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳浑南支行截止2019年2月21日止利息、罚息56586.66元；给付自2019年2月22日起至本金全部付清之日止利息、罚息（具体数额以中国人民银行系统数据为准）; 三、被告沈阳千越房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 案件受理费人民币5774元、公告费600元，由被告梁宏帅、**承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  于 棣 审 判 员  宁 伟 人民陪审员  林赫海 二〇二〇年二月二十六日 书 记 员  王 玥 本判决所依据的相关法律法规 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第三十二条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。 第四十四条一款：依法成立的合同，自成立时生效。 第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。