河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初8171号原告（反诉被告）：王建军，男，汉族，1975年4月25日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：楚心敬，北京德恒（郑州）律师事务所律师。被告（反诉原告）：王广福，男，汉族，1964年12月15日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：禹秀珍，河南金霖源律师事务所律师。被告（反诉第三人）：河南九鼎园林绿化工程股份有限公司，住所地郑州市郑东新区商务外环路14号楼1层0105号。统一社会信用代码：91410100MA3X85TW6D(1-2)。法定代表人：闫军尧，公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：孙召鹏，河南亚太人律师事务所律师。委托诉讼代理人：马妍，河南亚太人律师事务所律师。原告王建军与被告王广福、河南九鼎园林绿化工程股份有限公司（以下简称“九鼎园林公司”）租赁合同纠纷一案,本院于立案后，被告王广福提出反诉，本院经审查予以准许。本院依法适用普通程序，公开开庭对本诉和反诉进行了合并审理。原告（反诉被告）王建军及委托诉讼代理人楚心敬，被告王广福（反诉原告）的委托诉讼代理人禹秀珍，被告九鼎园林公司（反诉第三人）委托诉讼代理人孙召鹏、马妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王建军向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王广福支付租金426000元（暂计至2019年6月30日）；2.判令被告王广福支付设备使用金250000元；3.判令被告王广福赔偿原告地下设施电缆管道等52900元；4.判令被告九鼎园林公司对上述债务承担连带责任；5.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2008年9月26日，原告王建军与被告王广福签订租赁合同一份。因被告存在违约行为，原告向法院请求解除合同。合同虽已解除，但土地依然由被告占有使用。自2017年10月16日起，被告未交纳租金，被告王广福应当交纳99亩土地的租金和商登高速项目部退出后其强行霸占的114亩土地的租金，自2017年11月1日起按每亩租金1200元，213亩土地折合每日700元计算，至2019年6月30日，共计426000元。被告王广福仅支付了一年的设备使用金25000元，自2009年10月16日起，至2019年12月的房屋设备使用金未予支付，已超过了十年，按十年计算，设备使用金为250000元。同时，被告王广福在违法施工的过程中造成地下设施大量损毁，参照商登高速项目的赔偿标准，损毁的地下设施为52900元。原告为维护其合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告王广福辩称：王建军起诉九鼎园林公司没有事实和法律依据。同时，答辩人不欠王建军租金、设备使用金，也不应当赔偿王建军地下设施电缆管道费，相反，王建军依法依约应支付答辩人租金等款项共计1202815元。因此，王建军的诉讼请求依法不能成立，应当予以驳回。具体理由为：1.王建军起诉九鼎园林公司没有事实根据和法律依据，理由如下：（1）本诉的前提是涉案合同解除，涉案合同解除的判决并没有判令九鼎园林公司承担任何责任，只是判决解除与九鼎园林公司签订的合同；（2）事实上，判决解除与九鼎园林公司签订的合同也是错误的，因为王建军没有起诉九鼎园林公司，法院亦未把九鼎园林公司追加为被告或者第三人，在此情况下，原一审、二审、再审判令解除王建军与九鼎园林公司签订的合同，属于超出诉讼请求、剥夺了九鼎园林公司的诉讼权利，程序违法。答辩人已经提请郑州市人民检察院进行抗诉，案件已经立案受理。2.王建军的诉讼请求依法不能得到支持。答辩人不欠王建军租金、设备使用金，也不应赔偿其地下设施电缆管道。相反，王建军存在各种违反合同项下义务的行为，霸占已出租给答辩人的47亩土地，毁坏10亩地的雪松2000棵（60元/棵）、将出租给答辩人270亩中的114.3亩土地以其名义另行出租给河南省公路工程局集团有限公司商登高速郑州境段TJ-3项目经理部，根据《临时租地协议》，第三方商登高速项目经理部造成的管道损失理应由商登高速项目经理部承担，不应由答辩人承担。王建军不仅欠付答辩人高额的租金，也给答辩人造成了严重的经济损失。被告九鼎园林公司辩称，王建军要求本公司承担连带责任没有事实和法律依据，应当驳回其对本公司的诉讼请求。理由如下：1.在过往诉讼中，王建军起诉的对象是王广福，其依据的证据是王建军与王广福个人于2008年9月26日签订的《租赁协议》，王建军提交的诉状、庭审、证据中均可以体现出，与其签订租赁合同、发生租赁事宜、交付租赁费用的合同对方主体是王广福，王建军和王广福在庭审中对此均予以认可。在王广福与王建军租赁合同解除纠纷一案中，王广福提交了其向王建军交纳租金、费用的银行单据，并且实际使用涉案土地和附属物，并承认涉案土地由其占有使用，其实际控制占有土地99亩。王广福的当庭陈述及证人冯金玉、冯某、王某等人的证言也充分证明，本公司不是涉案《租赁协议》的合同相对方，不是涉案土地租赁合同关系的承租方和合同义务履行方，《租赁协议》的合同双方为王广福与王建军，与九鼎园林无关。王建军起诉本公司没有事实根据。2.在王建军与王广福的租赁合同解除纠纷一审的过程中以及新郑市法院2016豫0184民初3787号案件中，王广福提交的《租赁协议》均是由王建军与王广福二人签订的合同版本，王广福是以其个人名义与王建军签订的《租赁协议》，双方实际履行的也是该协议，王广福在郑州市中级人民法院发回重审的一审庭审中向法庭提交的盖有九鼎园林公司公章的“租赁协议”应为王广福私造的合同，不是其与王建军于2008年9月26日签订《租赁协议》时的真实意思表达，不是依法成立的有效合同，也不是双方实际履行的合同。王广福在二审发回重审后的一审中称，其是作为九鼎园林公司的代表与王建军签订了租赁协议，明显与其之前的法庭陈述、提交的案件中的其他证据材料不符，其向法庭提交盖有九鼎园林公司公章的“租赁协议”系非真实的、未实际履行的合同版本，意在推翻其本人此前庭审中已承认的事实，旨在推诿个人责任，违反了民事诉讼“禁止反言”原则。3.2008年9月，王广福为九鼎园林公司的实际控股人，持股51%，王广福的配偶廖加云持股49%并任法定代表人，王广福拿有九鼎园林公司的公章，具备利用其职务便利在《租赁协议》加盖九鼎园林公司公章的便利条件。本公司自2007年设立至2012年股权转让期间的账册、凭证可以证明，本公司从未有在新郑市××毕庄开发任何项目，或为涉案土地、附属物交纳过任何费用。实际使用涉案土地并享有收益、承担义务的人均是王广福个人，并非是本公司。结合王广福在王建军与其租赁合同解除纠纷一案的庭审笔录、王建军在一审及发回一审中的庭审笔录以及王广福的上述答辩意见，可以证明，王广福是利用职务便利在其与王建军签署的《租赁协议》中加盖了九鼎园林公司的公章。加盖九鼎园林公司公章的“租赁协议”共三页，第一页和第二页均无王建军的签字，该“租赁协议”与王建军、王广福签订的《租赁协议》除在最后一页多加盖了九鼎园林公司的公章外，其它并无区别。同时，王建军在发回重审的一审（2018豫0184民初6812号）庭审笔录中对证言发表的质证意见中明确提到：“当时两份租赁合同打印完成后王建军本人签字，但乙方王广福并未签字，而是将两份合同虚设理由骗走……在实际履行过程中也是王广福本人与王建军直接接触并交纳租金及相关费用。如此说明承租人的主体系王广福个人，这也是王建军与其签订租赁协议的真实本意……”。王建军在本次庭审中多次反复强调，其对加盖九鼎园林公司公章的“租赁协议”是不认可的，与其签订《租赁协议》且直接接触、交纳租金等费用的当事人都是王广福，而不是九鼎园林公司。4.2012年4月6日，本公司原股东王广福、廖加云与信阳现代园林有限责任公司签订《股权转让协议书》，将持有的本公司的全部股权进行转让，本公司也登报公告股转协议，并公告债权人及时向原股东主张权利。在此背景下，王建军与王广福的租赁关系持续履行至2017年9月14日（王建军第一次起诉王广福），历时长达5年半之久，王建军在此期间从未与本公司针对涉案租赁协议的事项发生交涉、产生纠纷，更无任何双方的履行行为，进一步印证实际履行《租赁协议》的是王广福个人，本公司根本不是《租赁协议》的合同当事人。5.新郑市人民法院（2018）豫0184民初6812号和郑州市中级人民法院（2019）豫01民终11274号民事判决书已经认定，王建军与王广福签订并履行的合同，王广福是以个人名义签订的《租赁协议》，而不是以本公司的名义签订的《租赁协议》，此事实已为人民法院生效判决所确认。6.原告起诉状中的第四项诉讼请求与本公司无关，本公司对诉状中的事实不清楚。反诉原告王广福向本院提出反诉请求：1.请求判令反诉被告王建军支付反诉原告租金等共计1202815元；2.本案诉讼费用由反诉被告王建军承担。事实与理由：2008年9月26日，反诉原告王广福（乙方）与反诉被告王建军（甲方）签订了《租赁协》，约定：一、甲方同意将自己所租赁的新郑市××毕庄107国道东侧363亩耕地中的270亩租给乙方开发使用，具体位置以附图为准。……八、违约责任。1、……2、在土地租赁期间内，甲方不能无故单独终止协议；否则，甲方应赔偿乙方在土地租赁期间全部投资及逾期的经济效益，因甲方造成乙方无法经营，甲方应承担所有的经济损失……。《租赁协议》签订后，反诉原告向反诉被告支付了土地租金以及树苗款，在反诉原告向反诉被告支付了一年的房屋设备使用金后，二人口头约定，不再收取房屋设备使用金，并按此实际履行。《租赁协议》签订后，反诉被告存在着大量不履行合同项下义务、违反合同约定的行为。具体表现为：其一，反诉被告将270亩土地出租给反诉原告后，未经反诉原告同意，将其中的47亩土地强行霸占，40亩用于建一座汽车配件加工厂、7亩用于种菜（针对该47亩土地，反诉被告未与反诉原告签订书面协议），并毁损了10亩雪松树2000棵（60元/棵，价值120000元），王建军应予赔偿。其二，2012年，107生态廊道建设，107国道拓宽，占地10亩，涉案合同中所涉及的需要交纳房屋设备使用金的相关房屋等已被政府依法拆除，依据合同约定，青苗等各项补偿款215815元应归反诉原告所有，而反诉被告王建军将该款截留。其三、2014年6月，商登高速项目工程部临时征用114.3亩土地，截止2017年，租金结算尚余534930元，本应由本人收取，项目工程部将租金支付给反诉被告后，反诉被告未将结余租金交付本人。除此之外，由于项目部和梁场，将土地全部硬化，使土地遭到了严重破坏，村民们非常气愤，强烈要求支付80万元复耕费。无奈，反诉原告只好委托其朋友刘新杰支付给了村民们80万元的复耕费，反诉被告至今仍然未将该80万元款项支付给反诉原告。此外，由于反诉被告的行为严重影响了反诉原告正常经营，导致反诉原告的委托人与案外人所签订的协议违约，须支付80万元违约金。另外，反诉原告王广福租用涉案土地后，投入了大量的人力、物力、财力等资源，进行科学实验、综合开发，这些损失，应由反诉被告王建军赔偿。为维护反诉原告的合法权益，故提起反诉，望贵院支持反诉原告的诉讼请求。在本案开庭审理期间，反诉原告王广福将其第一项诉讼请求变更为：1.判令反诉被告王建军支付其租金1114163元、复耕费800000元，共计1914163元；2.判令反诉被告赔偿反诉原告拉土方、购苗木等各项投资损失，共计5426410元。反诉被告王建军针对反诉辩称：1.王建军不存在任何违约行为，且已通过贵院判决解决；（1）对于合同中270亩土地变更为99亩，系双方口头协商的结果，并不存在任何违约的行为；（2）依据常理，在王建军拖欠其费用的情况下，王广福也不可能在2016年、2017年向王建军交纳相应地租；（3）贵院的判决已经确定支持王建军的合同解除权，那么依据合同法的基本原则，违约方并没有合同解除权，因此王建军在合同履行中并不存在违约情形。2.王广福的反诉请求没有任何法律依据。（1）第一项租金请求没有任何理由与依据，本案的合同双方为出租人王建军和承租人王广福；（2）所谓的复耕费，在商登高速返还土地时，已经将该费用支付于政府指定账户；3.其他费用均系王广福违法施工造成，对于违法之债，王广福无权向王建军主张。综上所述，王广福的反诉请求与理由无任何事实根据和法律依据，依法应予驳回。反诉第三人九鼎园林公司针对反诉辩称：反诉与本公司无关。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2004年2月27日，新郑市新村镇王毕庄村民委员会及新郑市新村镇王毕庄村老观寨一组、老观寨二组、赵家湾村民组（甲方）与王建军（乙方）签订《土地租赁协议》，约定的主要内容如下：甲方同意将其本组107国道东侧西南地363亩耕地租赁给乙方进行开发使用，具体位置以附图为准；租赁期限30年，自2004年2月27日至2034年2月27日；乙方按每亩每年向甲方交纳土地租赁金245元，每年合计88935元，采取先交款后使用的方法，每年2月27日前交齐下一年的土地租金；如不按时交款，从2月27日算起超过60天不交，属乙方自动放弃等内容。2010年11月，上述三个村民组与王建军针对上述《土地租赁协议》签订了《补充协议》，对《土地租赁协议》中约定的租金及支付办法进行了修改，约定每年每亩的土地租金，2011年为900元，2014年950元、2015年960元，以此类推等。2014年2月27日，新郑市新村镇王毕庄村民委员会（甲方）与王建军（乙方）又签订了《关于租用王毕庄老观寨土地的补充合同》，对出租土地的用途进行了限定，并约定出租土地的租金自2014年起每亩每年小麦1000斤，以当年国家普通小麦保护价格为标准，即2014年每亩每年1150元，自2015年开始每年以国家普通小麦保护价为标准，并且每五年在原租金基础上递增10%，第一次递增在2019年等内容。2008年9月26日，王建军（甲方）与王广福（乙方）签订《租赁协议》，约定的主要内容如下：一、甲方同意将自己所租赁的新郑市××毕庄107国道东侧363亩耕地中的270亩租赁给乙方开发使用，具体位置以附图为准。二、土地租用年限为25年，自2008年10月16日至2034年2月28日止。三、乙方所租土地每亩每年向甲方交纳甲方正常向村委会每亩每年交纳的应有租金；每年2月27日前交齐下一年租金，如不按时交款（自2月27日算起过60天不交，属乙方自动弃权），甲方收回该土地。此外，在2008年至2018年间，乙方每年给付甲方25000元房屋设备使用金；2019年至2034年间，乙方每年给予甲方40000元房屋使用金。在此期间房屋设备、路面设施等由乙方负责维护使用。四、乙方所租甲方土地上所有植被（房屋门前的桐树除外，雪松和金叶女贞甲方在2008年3月20日以前出售，杨树苗和枣树苗在2008年3月20日以前全部挖除），自合同签订之日起，全部归乙方所有；乙方一次性给予甲方植被补助款100000元……八、违约责任。1、在土地租用期内，乙方若单独终止协议，乙方交纳的租金甲方不予退回，乙方投资对该承租土地的改造及设施、植被、附属物无偿全部归甲方所有。2、在土地租用期内，甲方不能无故单独终止协议；否则，甲方应赔偿乙方在土地租赁期内全部投资及预期的经济效益，因甲方造成乙方无法经营，甲方应承担所有的经济损失……十、自合同签订之日起，所租土地内的所有苗木均归乙方所有，甲方不得向外出售……十二、此协议一式三份，具有同等法律效力。十三、此协议自签订之日起生效，其他事宜由双方共同协商，所达成的协议与本协议具有同等法律效力。在《租赁协议》落款处，有王建军、王广福各自签名。王建军已自认，王广福将涉案的土地租金交纳至2017年10月15日。王广福向王建军交纳了第一和租赁年度的房屋设备使用金25000元。2011年，王建军将其转租给王广福270亩中的土地占用47亩，40亩用于建一座汽车配件加工厂，7亩用于种菜（针对该47亩土地的占用，王建军未与王广福签订书面协议）。2012年6月22日，王建军给王广福出具《证明》，证实100000元树苗款已全部结清。2016年4月1日，王广福向王彦彬出具授权委托书，授权委托王彦彬全权代理其处理新郑基地全部事宜，所签订的租赁协议等其均予以认可。2016年4月8日，王彦彬代理王广福作为甲方与乙方冯金玉签订了《仓库出租合同》，其中约定甲方同意将自租新村镇老观寨南（原葡萄园）西南角的机械仓库一处，占地六亩,房屋四间，计86平方米，仓库五间，简易仓库五间，独院，四周以院墙界外2米为界，租赁给乙方冯金玉；租金按年收租，每年租金40000元，以按合同签订之日起开始算租，为每年交租日期；租期从2016年4月8日起至甲方租地到期日为止等内容。2016年7月12日，冯金玉以李金洲、冯宾武、冯广太、冯中民、冯中和、王志国妨碍其使用从王广福处承租的仓库及房屋等为由向本院提起诉讼。本院经审理后另查明以下事实：2016年3月6日，河南九鼎交通建设工程有限责任公司（甲方）以李金洲为担保人与冯中和（乙方）签订《借款协议》约定，甲方因经营需要向乙方借款100000元，甲方将其在新村镇老观寨村107国道旁边葡萄园投资建设的院子（面积六亩左右）抵押给乙方，借期一年，月息2%，到期一次性还本付息，若甲方到期无法还本付息，甲方按市场价格将所抵押院子转让给乙方，乙方将出借款转入指定的王志国银行账号，担保方对本协议借款承担无条件担保保证责任等等。2016年3月12日，河南九鼎交通建设工程有限责任公司（甲方）与冯中和、冯宾武、冯中民、李华峰、冯广太、李金洲（六人均为乙方）签订《租赁协议》约定：甲方将在新村镇老观寨村107国道旁边葡萄园投资建设院子（面积六亩左右）一套出租给乙方用于生产经营，租赁期限自2016年3月12日至2017年3月12日，年租金50000元；冯中和和李金洲同意将2016年3月6日与甲方签订的《借款协议》约定的100000元借款转为本租赁协议租金和押金，乙方全体人员表示同意，同时《借款协议》自动作废；乙方同意王志国免费居住在院子大门一侧二间平房及厨卫房屋，合同还约定了其他的相关事项。2016年4月10日，新郑市新村镇王毕庄村民委员会出具证明，载明“现有老观寨村南原葡萄园王广福自建场院一处,同意转租冯金玉使用”。2016年12月23日，本院作出（2016）豫0184民初3787号民事判决：李金洲、冯宾武、冯广太、冯中民、冯中和、王志国应于该判决生效后立即停止侵权，不得阻碍冯金玉使用新村镇老观寨原葡萄园租赁场院；王志国应于该判决生效后十日内支付冯金玉租金损失13000元；驳回冯金玉的其他诉讼请求。2017年9月，原告王建军以王广福欠交租金、非法转租引发纠纷为由诉至本院，要求解除其与王广福于2008年9月26日签订的《租赁协议》，并请求判令王广福归还其承租的土地。2018年6月25日，本院作出（2017）豫0184民初7425号民事判决。王建军不服该判决，提起上诉。河南省郑州市中级人民法院裁定发回重审。本院立案后重新进行了审理，于2019年4月24日作出（2018）豫0184民初6812号民事判决：一、解除原告王建军与被告王广福于2008年9月26日签订的《租赁协议》（包括王广福以自己名义和以河南九鼎园林绿化工程股份有限公司名义签订的两份合同）。二、被告王广福应于本判决生效后两个月内向王建军返还所承租的土地。王广福不服该判决，提起上诉。河南省郑州市中级人民法院经审理于2019年6月27日作出（2019）豫014民终11274号民事判决：驳回上诉，维持原判。该判决发生法律效力后进入执行程序。现王建军以王广福欠交租金、设备使用金和地下设施电缆管道赔偿金，九鼎园林公司应承担连带责任等为由于2019年7月29日诉至本院，请求处理。被告王广福对此提起反诉，要求王建军支付其租金1114163元、复耕费800000元，赔偿其拉土方、苗木等各项投资损失5426410元。另查明，1.在王建军诉王广福租赁合同解除纠纷一审重审过程中，王建军陈述，曾某和王广福在其小的时候都是自家房客，后来，其上学走了，双方就没联系过了。2004年，经曾某介绍并在场，其与王广福签订了《租赁协议》，其在合同上签字后，王广福虚设理由，将两份合同都骗走，对合同进行了修改，将合同期限10年修改为25年，将设备使用金的年限也进行了更改。王广福已经将2017年度的土地租金交齐，但房屋设备使用金只交了第一年的，之后都没有交纳。设备使用金包括路、井、变压器、房等，这些都是自己租地后投资增建的东西。在王建军诉王广福租赁合同解除纠纷一审重审过程中，王广福提交了在同一天（2008年9月26日）所签订的以九鼎园林公司为承租方的《租赁协议》，该租赁协议内容与王建军、王广福二人签订的《租赁协议》内容一致，乙方抬头打印为九鼎园林公司，落款日期处加盖了九鼎园林公司的印章。王广福开始时陈述，其与王建军就签订了一次合同，后来陈述上述两份合同均是其和王建军签订的，是经曾某介绍的，但以其个人名义签订的合同后来不用就作废了，其和王建军一人一份，各自手里都保存有一份，其租用涉案土地是作为九鼎园林公司的苗圃基地，并陈述，其是九鼎园林公司和河南九鼎交通建设工程有限责任公司的股东和实际控制人，其在九鼎园林公司占股51%，其妻廖加云占股49%，其在河南九鼎交通建设工程有限责任公司占股65%，并在1995年至2015年任该公司的法定代表人。2.证人曾某证实，其与王广福是老乡，从小一起长大，是好朋友。其曾是九鼎园林公司总工程师，王广福有该公司的章。其认识王建军是源于其到郑州后租住王建军家的房子。后来二人相处的比较好。王建军和王广福原来就认识，后来时间长不接触了。2008年9月左右，其跟王广福说，王建军在新郑有块地，王广福是搞绿化的，可以先租过来。当时签合同时其就在场，合同约定的租赁期限是2008年到2018年，合同签订后王广福没盖章，就把合同都拿回去盖章去了。后来王建军问其要过几次合同，其问王广福要，王广福说合同给王建军了。去年，王建军又找其要合同。3.证人王某证实，其在2012年前是九鼎园林公司总工程师，2009年正式进入老观寨葡萄园。当时，临107国道有门面房四五间，院子里有四五间平房，地的东南角有五间平房，一个简易仓库，后来107扩宽后，靠107的门面房和院子里的平房都拆了，还有一个变压器和两个井，变压器后来由王建军的汽配厂接管了。老观寨葡萄园是王广福和王建军二人达成的租赁协议，其是在打冯金玉官司的时候见到的合同。当时，派出所把王广福也叫过去了，王广福向派出所提供了王广福与王建军签的合同，其看见了，就是右上角写着“此复印件由其本人提供”的那份（即抬头和落款都是王广福个人的那份）。每次都是王广福把租金交给王建军，王建军再交给政府三资办，每年都是其统计、丈量亩数后把数据给王广福与王建军二人，让他们算账。地总共是270亩，王建军自己占了47亩，107国道扩宽占了10亩，2014年建商登高速的项目部用了114亩，还剩下99亩地。2017年12月工程结束后，项目部撤出，地又还了回来，其计算的时候都是按照他们实际使用算的，土地租金王广福已经交到2017年度。4.2012年4月5日，九鼎园林公司原股东王广福、廖加云召开九鼎园林公司股东会决议，王广福、廖加云将其二人持有的九鼎园林公司的股权（王广福持公司51%的股权，廖加云持公司49%的股权）全部转让给信阳现代园林有限责任公司。九鼎园林公司也登报公告股转协议，并公告债权人及时向原股东主张权利。5.2012年因107国道规划拓宽，修建绿化带，凡靠107国道两侧的房屋要求全部拆除，政府一次性给予经济补偿到位。王建军转租给王广福老观赛一、二组、赵家湾村民组107国道东侧西南土地的门面房屋按规划全部拆除，共拆除了10亩。2012年5月24日，王建军收到107国道生态廊道工程、围墙、厕所、地坪等拆除的附属物补偿款87951.81元。6.因商登高速公路建设，经新村镇政府协调见证，河南省公路工程局集团有限公司商登高速郑州境段TJ-3项目经理部于2014年6月19日与王建军签订了《临时租地协议书》，该项目部将涉案租赁土地中的114.3亩土地（其中花卉苗圃27亩，紫红薯地9亩）临时租用2年（自2014年6月19日起到2016年6月19日，因不确定性因素，随后续约），用于商登高速郑州段土建三标临时项目经理部、拌和站及预制场建设，约定，青苗补偿款67338元、附属物补偿款47300元、地下灌溉管道及地埋电缆补偿款52900元、花卉苗圃补偿款135000元（5000元/亩）、紫红薯地补偿款10800元（1200元/亩）、生产铺路（砖路）赔偿99456元（3108平方，每平方32元）、土地租金323192元（租地2年，每亩租金1720元）等，租金一年一付，项目部自进场之日起30日内将第一年租金720750元一次性支付王建军，每年6月18日至7月18日前支付下一年租金，并约定，用地复耕问题按当地政府和项目公司文件规定执行。2014年6月25日，王建军收到该项目部支付的第一年度的青苗补偿款、附属物补偿款、临时征地款等共计720750元。2015年6月24日，王建军收到该项目部支付的2015年6月19日至2016年6月18日的土地租金196596元。关于该地块复耕费的问题，新郑市新村镇人民政府出具《情况说明》证实:2014年8月14日，河南省公路工程局集团有限公司按每亩5000元标准将复耕保证金共571500元汇入新村镇政府账户，现该费用尚在新村镇政府账户。2016年6月19日，河南省公路工程局集团有限公司商登高速郑州境段TJ-3项目经理部与王建军针对该项目部将涉案租赁土地中的114.3亩土地续租事宜签订了租地后续协议，约定：继续租用涉案租赁土地中的114.3亩土地，另扩租3亩土地，占地时间一年半，自2016年6月19日到2017年12月19日，租地补偿按每亩2400元进行补偿，土地租金、机井租金和扩租的3亩土地租金合计补偿总租地款500000元，一次性支付。并约定用地复耕问题由当地政府执行。2015年6月23日，王建军收到该项目经理部支付的2016年6月19日至2017年12月19日的土地租金500000元。租地后续协议到期后，该项目经理部将涉案出租的土地交还给了出租人王建军。2017年，王建军与王广福经结算，王建军将该114.3亩土地被项目经理部临时租用期间（自2014年6月19日起到2017年12月19日）其应得的相应土地租金从其收取项目工程部给付的青苗补偿款、附属物补偿款、临时征地款、土地租金、补偿总租地款合计1417346元（720750元＋196596元＋500000元）中扣除后，至今未将租金等结算后的剩余款534930元返还给王广福。8.2017年7月7日，王广福给刘新杰出具《委托书》，约定，王广福将其租赁新郑市××毕庄107国道东侧270亩土地的相关事宜全权委托给刘新杰处理，刘新杰代表王广福全权处理270亩土地的相关事宜，王广福均予认可，自签订之日起委托生效。刘新杰找人对河南省公路工程局集团有限公司商登高速郑州境段TJ-3项目经理部退出承租的土地进行复耕、平整、清理垃圾等工作。新郑市新村镇人民政府出具的《情况说明》证实，新村镇人民政府制止了多次未批施工的现象，其中包括多次制止王毕庄王建军与王广福土地纠纷中王广福在此土地上随意施工的问题。新村镇人民政府至今没有收到该项目的审批报告。9.王广福在王建军诉其解除租赁合同纠纷本院第一次庭审笔录（庭审时间：2018年5月2日上午）称，租赁合同约定的是270亩。租赁合同签订后，王建军自己占用了40亩，后续有用了7亩土地作为菜地，107国道拓宽占用10亩，后来商登高速项目部用地，王建军出租给商登高速项目部114亩，最后剩下99亩，双方最后口头约定，99亩按照每亩1200元/年交纳，每年租金118800元，2016年交纳2017年的地租，2017年交纳2018年的地租。10.在王建军诉王广福租赁合同解除纠纷一审重审过程中，本院依王建军的申请依法委托广东明鉴文书司法鉴定所对王建军提交的《租赁协议》是否换页、编造形成进行鉴定。2019年3月14日，广东明鉴文书司法鉴定所出具粤明鉴【2019】文鉴字第0045号司法鉴定意见书，鉴定意见为：没有发现检材存在换页变造的事实。本院认为，2008年9月26日，与王建军签订《租赁协议》、接受王建军交付的270亩出租土地、发生租赁事宜、交付租金的合同承租人是王广福，而不是九鼎园林公司。九鼎园林公司不是《租赁协议》的合同当事人，其不负有向王建军承担支付租金、设备使用金等合同义务，不应当承担王建军起诉的偿还王建军剩余租金、设备使用金等的民事责任。原告王建军要求被告九鼎园林公司承担本案连带责任不符合法律规定，本院不予支持。王建军与王广福于2008年9月26日签订的《租赁协议》系双方真实、自愿的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对合同当事人具有法律约束力，合同双方当事人应当自觉准照履行，承租人王广福应当按照《租赁协议》的约定按期向出租人王建军支付租金和设备使用金。鉴于本院于2019年4月24日作出（2018）豫0184民初6812号民事判决，对王建军与王广福于2008年9月26日签订的《租赁协议》予以解除，《租赁协议》解除日应为判决确定之日，即2019年4月24日。故，王广福应当按照《租赁协议》约定的支付租金和房屋设备使用金之日起按时向王建军支付租金和房屋设备使用金，至合同解除之日（2019年4月24日）为止。针对土地租金的交付，原告自认王广福已将涉案的土地租金交纳至2017年10月15日，且王广福未向本院提供证据以证明其向王建军交纳了自2017年10月16日起之后的涉案土地的租金，故，应当认定，自2017年10月16日起到2019年4月24日为止的涉案土地的租金，王广福未向王建军交纳。同时，王广福仅向王建军支付了《租赁协议》签订后第一年度的房屋设备使用金25000元，以后的房屋设备使用金未向王建军支付，但王广福未向本院提供证据以证明其提出的“王建军已口头约定不再收取房屋设备使用金”的观点成立，故依法应认定，王广福在履行《租赁协议》期间未交纳2009年到2019年4月24日期间的房屋设备使用金。王广福未向王建军交纳2017年10月16日起到2019年4月24日期间的涉案土地租金和2009年到2019年4月24日期间的房屋设备使用金，属违约行为，应承担违约责任。王广福应向王建军交纳的2017年10月16日到2019年4月24日期间的涉案土地租金的亩数为：河南省公路工程局集团有限公司商登高速郑州境段TJ-3项目经理部租用并于2017年底退出临时承租的114.3亩和王广福一直承租的土地98.7亩（270亩扣除王建军占用的47亩、107国道扩宽被征用的10亩、河南省公路工程局集团有限公司商登高速郑州境段TJ-3项目经理部临时承租的114.3亩），合计213亩，按每亩1200元/年的标准计算，王广福欠王建军2017年10月16日起到2019年4月24日期间的涉案土地租金合计389352.39元（213亩×1200元/天÷365天×556天）。王广福欠王建军2009年到2019年4月24日期间的房屋设备使用金的期间共10年零114天，王建军请求判令王广福向其支付10年的房屋设备使用金不违反法律规定，本院予以支持。依照《租赁协议》“在2008年至2018年间，乙方每年给付甲方25000元房屋设备使用金”的约定，王广福应当向王建军支付2009年到2018年共十年期间的房屋设备使用金，合计250000元。原告王建军提出“参照商登高速项目的赔偿标准”要求被告王广福赔偿其地下设施损毁费用52900元没有法律依据，且原告王建军未向本院提供王广福存在违法施工的行为以及因该行为导致其地下设施损毁遭受52900元损失的相关证据，故，原告王建军提出“被告王广福应赔偿其地下设施损毁费用52900元”的诉讼请求证据不力，本院不予支持。反诉原告王广福提交的《变更诉讼请求及事实与理由书》未在其举证期届满之前向本院提出，而是在本案庭审结束一个月之后才向本院提出，本案不按《变更诉讼请求及事实与理由书》进行审理，仍按其在本案庭审中当庭变更后的反诉请求进行审理。在王建军将涉案土地移交王广福承租期间，因商登高速公路建设，河南省公路工程局集团有限公司商登高速郑州境段TJ-3项目经理部临时租用其中的114.3亩土地，该114.3亩土地在项目经理部临时租用之前，一直由王广福承租、经营、使用，王建军收到项目经理部支付的临时租用114.3亩的青苗补偿款、附属物补偿款、临时征地款、土地租金、补偿总租地款合计1417346元后，将该土地被项目经理部临时租用期间（自2014年6月19日起到2017年12月19日）其应得的相应土地租金从1417346元中扣除后，应将租金等结算后的剩余款项支付给土地承租、经营、使用人王广福，但截止2017年，王建军经与王广福租金等结算，未将租金等结算后的剩余款项534930元及时支付给王广福，属违约行为，应承担违约责任。王建军应当将租金等结算后的剩余款项534930元支付给王广福。项目经理部退出承租的114.3亩土地后，王广福委托刘新杰对该土地进行了复耕、平整、清理垃圾等，由此所产生的复耕费用，依法应由王广福享有、取得。鉴于河南省公路工程局集团有限公司已按每亩5000元的标准将复耕保证金571500元汇入新郑市新村镇人民政府的账户，该费用目前尚在新村镇政府账户之中，王建军没有取得该款项，故，反诉原告王广福要求反诉被告王建军向其支付复耕费用没有事实根据和法律依据，本院不予支持。王建军将出租给王广福的土地自己占用47亩，其中，40亩用于建一座汽车配件加工厂，7亩用于种菜。同时，2012年因107国道规划拓宽，修建绿化带，政府征用了107国道两侧涉案10亩土地内的房屋，并一次性给予经济补偿到位，王建军已经收到107国道生态廊道工程、围墙、厕所、地坪等拆除的附属物补偿款87951.81元。该补偿款涉及到的所拆除的房屋等附属物虽在拆除时由王广福承租使用，但该附属物系由出租人王建军出资建造，王建军对87951.81元的附属物补偿款依法享有所有权和收益取得权。针对王建军占用的47亩土地和107国道扩宽被征用的10亩土地，王建军在占用47亩和10亩土地被征用之后未向王广福收取该57亩土地的租金（王广福未提供证据证明王建军收去了该57亩土地的租金），反诉原告王广福以此为理由要求反诉被告王建军向其返还土地的租金和附属物补偿款缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。同时，反诉原告王广福提出“王建军霸占已出租给答辩人的47亩土地，毁坏10亩地的雪松2000棵（60元/棵，价值120000元）”的观点缺乏相应的证据予以支持，本院不予采纳；其提出的王建军应赔偿其10亩地雪松2000棵被毁坏价值120000元损失的反诉请求证据不力，本院不予支持。由于反诉原告王广福提供的其派人对其承租的涉案土地拉土方、购苗木等所支付的费用手续均系收款收据、收条，而非正规发票，且王广福未提供其他相关证据以证明其支出了上述费用，故，反诉原告王广福提出“判令反诉被告赔偿反诉原告拉土方、购苗木等各项投资损失，共计5426410元”的反诉请求证据不力，本院不予支持。综上，被告王广福应当向原告王建军支付2017年10月16日起到2019年4月24日期间的涉案土地租金389352.39元和2009年到2018年共十年期间的房屋设备使用金250000元。反诉被告王建军收取114.3亩土地被租用的青苗补偿款、附属物补偿款、临时征地款、土地租金、补偿总租地款合计1417346元后，将114.3亩土地被临时租用期间（自2014年6月19日起到2017年12月19日）其应得的相应土地租金从中扣除后，应当将租金等结算后的剩余款项534930元支付给反诉原告王广福。二者相抵后，王广福应当向王建军支付104422.39元。原告王建军的其他诉讼请求和反诉原告王广福的其他反诉请求均证据不力，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百二十五条、第二百二十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告王广福应当向原告王建军支付2017年10月16日起到2019年4月24日期间的涉案土地租金389352.39元和2009年到2018年共十年期间的房屋设备使用金250000元；反诉被告王建军收取114.3亩土地被租用的青苗补偿款、附属物补偿款、临时征地款、土地租金、补偿总租地款合计1417346元后，将114.3亩土地被临时租用期间（自2014年6月19日起到2017年12月19日）其应得的相应土地租金从中扣除后，应将租金等结算后的剩余款项534930元支付给反诉原告王广福。二者相抵后，被告王广福应当向原告王建军支付104422.39元,于本判决生效后十日内一次性付清；二、驳回原告王建军的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告王广福的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11089元，原告王建军负担890元，被告王广福负担10199元。反诉案件受理费31592元，反诉原告王广福负担27017元，反诉被告王建军负担4575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，递交上诉状十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  岳宏欣人民陪审员  张金岭人民陪审员  乔改云二〇二〇年二月三日书 记 员  马 爽