浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初10932号原告：温州市农业科技实业有限公司，住所地：温州市瓯海经济开发区东经二路30号二楼西首。法定代表人：曾鸿光，执行董事。委托诉讼代理人：李彬蔚，浙江海昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡晓虹，浙江海昌律师事务所律师。被告：浙江合果科技有限公司，住所地：温州市鹿城区和平路月湖小区16幢2506室-1。法定代表人：潘海俊，总经理。原告温州市农业科技实业有限公司（以下简称农业科技公司）为与被告浙江合果科技有限公司（以下简称合果公司）房屋租赁合同纠纷一案于2019年4月10日向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农业科技公司的委托诉讼代理人李彬蔚到庭参加诉讼；被告合果公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业科技公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认农业科技公司、合果公司之间签订的《房屋租赁合同》于2018年3月2日解除；2.判令合果公司支付农业科技公司2017年12月1日至2018年3月2日期间拖欠的租金132888.89元；3.判令合果公司支付农业科技公司2018年3月3日至2018年4月30日期间占有使用费167555.55元；4.判令合果公司返还农业科技公司垫付的物业管理费8255元；5.判令合果公司支付农业科技公司违约解除合同违约金104000元(按年度租金总额的20%计)；6.判令合果公司支付农业科技公司拖欠租金、占有使用费及物业管理费的利息损失(按中国人民银行同期贷款基准利率计算，租金利息自2017年12月1日起算，占有使用费利息自2018年3月3日起计算，物业管理费利息自2019年3月13日起计算，暂计算至2019年3月31日为17012.16元)；7.本案诉讼费、公告费等由合果公司承担。在本案庭审过程中，农业科技公司以将合果公司支付的押金9万元抵扣租金为由变更第二项诉求为：判令合果公司支付农业科技公司2017年12月1日至2018年3月2日期间拖欠的租金42888.89元。事实与理由：2017年5月27日，农业科技公司、合果公司签订《租赁合同》一份，约定农业科技公司将自有的坐落于温州市鹿城区月湖小区C幢3楼14轴-33轴面积为1206.87平方米的房屋出租给合果公司使用；合同租期为五年，即2017年6月1日起至2022年5月31日止；每年租金为520000元，共计2600000元。租金分十期每半年支付一次，先付后用；租赁期内产生的物业管理费等一切费用由合果公司承担。同时，合同第五条第1项约定，若合果公司逾期缴纳各期租金即为违约，每日逾期缴纳租金违约金为应缴未缴租金的万分之五，逾期达十五天的视为严重违约，农业科技公司享有单方解除权，解除合同通知送达到合果公司通讯地址即视为送达。因合果公司严重违约解除合同的，合果公司应向农业科技公司按年度租金总额的百分之二十支付违约解除合同违约金。合同签订后，合果公司即承租使用农业科技公司房屋。根据合同第三条第3项约定，合果公司应于2017年11月份付清第二期租金。然而，经农业科技公司多次催收，并委托律师发送律师函，合果公司始终分文支付。2018年2月28日，农业科技公司向合果公司及其法定代表人户籍所在地邮寄《关于解除合同并限期腾空房屋的函》，法定代表人潘海俊于2018年3月2日签收但未作出回应。2018年4月2日，农业科技公司于《温州商报》发布《解除合同公告》。2019年3月13日，农业科技公司于公告腾空期满后在物业管理人员等见证下收回承租房屋，并垫付了合果公司承租期间拖欠的物业管理费8255元。农业科技公司认为，农业科技公司合果公司之间签订的《房屋租赁合同》合法有效。现合果公司无故拖欠租金并擅自退租的行为已构成严重违约，并严重侵害农业科技公司的合法权益，造成国有资产流失的不良后果。请求支持诉讼请求。被告合果公司未作答辩。经审理，本院认定的事实与农业科技公司所述一致。另查明，《租赁合同》还约定，一、租金分十期支付，每期租金均为26万元。第一期自2017年6月1日至2017年11月30日，租金26万元；第二期2017年12月1日至2018年5月31日，第二期租金于2017年11月份付清。二、合果公司须在农业科技公司解除合同之日起三日内腾空房屋，逾期腾空房屋的需向农业科技公司支付房屋占用费直至腾空房屋之日止，房屋占用费标准为当年度日租金的2倍。逾期腾空超过十五日（即自解除通知送达至合果公司通讯地址处第18日），农业科技公司有权自行腾空房屋。2018年5月3日，农业科技公司腾空了涉案房屋。合果公司仅支付了第一期的租金，以及支付了押金9万元。农业科技公司将合果公司支付的押金9万元作为租金予以抵扣。以上事实有营业执照、单位安置房交付定位预算单、温州市农业发展投资集团有限公司关于要求调整市农投集团二级企业整合重组方案的请示、关于温州市农业科技实业有限公司等2家公司吸收合并事宜的会议纪要、房屋租赁协议、《关于解除合同并限期腾空房屋的函》、邮寄物流信息、《解除合同公告》、物业管理费垫付发票、当事人陈述等证据证实。农业科技公司提供的律师函缺乏合果公司已收到的证据佐证，故该证据本院不予认定。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，原、被告约定若合果公司逾期缴纳各期租金即为违约，逾期达十五天的视为严重违约，农业科技公司享有单方解除权。合果公司支付了第一期租金后未按约支付其余租金，农业科技公司解除合同符合双方约定。合果公司于2018年3月2日收到了农业科技公司寄出的《关于解除合同并限期腾空房屋的函》，故涉案《租赁合同》于2018年3月2日解除。因双方约定租金先付后用，合果公司仅支付了一期租金，故农业科技公司主张合果公司支付自2017年12月1日起至合同解除之日（2018年3月2日）期间的租金41068.5元并赔偿自2017年12月1日起的利息损失符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，合果公司于2018年5月3日腾空，故农业科技公司要求合果公司支付占有期间内的占有使用费符合法律规定，本院予以支持，占有使用费按年度日租金的2倍计算。但根据《租赁合同》的约定，合果公司须在农业科技公司解除合同之日起三日内腾空房屋，逾期腾空房屋的需向农业科技公司支付房屋占用费直至腾空房屋之日止；故占有使用费应自解除合同的第四天（即2018年3月6日）起计算。结合农业科技公司的诉讼请求，自2018年3月6日起按每年租金为520000元的2倍计算至2018年4月30日的占有使用费共计156712元（55天×520000元÷365×2）。农业科技公司主张占有使用费的利息损失没有依据，且占有使用费已按租金的2倍计算，足以弥补其损失，故农业科技公司的该项主张本院不予支持。根据《租赁合同》的约定，因合果公司严重违约解除合同的，合果公司应向农业科技公司按年度租金总额的百分之二十支付违约解除合同违约金。故农业科技公司要求合果公司支付违约金符合法律规定，本院予以支持，违约金为104000元。《租赁合同》约定，租赁期内产生的物业管理费等一切费用由合果公司承担。因此，农业科技公司垫付物业管理费8255元后，有权主张合果公司返还并要求赔偿利息损失。利息损失应从起诉之日起计算。被告合果公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十三条第一款、第九十六条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告温州市农业科技实业有限公司与被告浙江合果科技有限公司签订的《房屋租赁合同》于2018年3月2日解除。二、被告浙江合果科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告温州市农业科技实业有限公司支付租金41068.5元并赔偿利息损失（自2017年12月1日起至2019年8月19日的利息损失按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算，2019年8月20日起的利息损失按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）。三、被告浙江合果科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告温州市农业科技实业有限公司支付占有使用费156712元、违约金104000元。四、被告浙江合果科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告温州市农业科技实业有限公司垫付款8255元并赔偿利息损失（自2019年3月13日起至2019年8月19日的利息损失按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算，2019年8月20日起的利息损失按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）。五、驳回原告温州市农业科技实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。预收案件受理费7746元，依法收取6396元，由原告温州市农业科技实业有限公司负担72元，被告浙江合果科技有限公司负担6324元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长 叶  珺人民陪审员 陈马利克人民陪审员 申 帮 利二〇二〇年二月二十日书 记 员 陈 茜 茜