上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初19977号原告：熊娟，女，1978年10月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：秦刚，男，1977年5月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列两原告共同委托诉讼代理人：王锋，上海融柏律师事务所律师。被告：孙海江，男，1960年6月27日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市杨浦区。被告：虞桂珍，女，1962年8月26日出生，汉族，户籍地江苏省通州市，现住上海市虹口区。委托诉讼代理人：周运柱，上海明伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚凤娇，上海明伦律师事务所律师。第三人：上海中建申拓投资发展有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇拱极路XXX号XXX层。法定代表人：何朱意，总经理。委托诉讼代理人：徐一濛，女。委托诉讼代理人：罗虎臣，男。原告熊娟、秦刚诉被告孙海江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月17日追加虞桂珍为被告，于2018年5月15日公开开庭进行了审理。原告熊娟、秦刚共同委托诉讼代理人王锋及被告孙海江，被告虞桂珍及其原委托诉讼代理人朱建平到庭参加诉讼。本院于2018年10月12日追加上海中建申拓投资发展有限公司为第三人，期间中止诉讼，于2019年12月24日恢复诉讼，于2020年1月8日公开开庭进行了审理。原告熊娟、秦刚共同委托诉讼代理人王锋及第三人上海中建申拓投资发展有限公司委托诉讼代理人徐一濛到庭参加诉讼。被告孙海江、被告虞桂珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。熊娟、秦刚(以下统称原告)向本院提出诉讼请求：1.判令第三人协助两被告办理上海市浦东新区惠南镇拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋的过户登记手续；2.判令两被告协助原告办理将上海市浦东新区惠南镇拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告名下的手续；3.判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实及理由：上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉诉房屋)系动迁安置房。2016年8月1日，原告与孙海江就涉诉房屋签订《动迁房买卖合同(居间协议)》(以下简称买卖合同)，约定原告向孙海江购买涉诉房屋，房屋总价为人民币(以下币种同)1,430,000元。签订买卖合同当日，原告支付孙海江购房定金150,000元。嗣后，原告又陆续支付房款1,280,000元，现已全部付清。现涉诉房屋已满足过户条件，经原告多次催促，被告仍未协助原告办理涉诉房屋的产权过户登记手续，故原告起诉来院，要求判如诉请。孙海江在2018年5月15日庭审中辩称同意配合原告办理涉诉房屋的产权过户登记手续，并表示虞桂珍知晓涉诉房屋售出一事。涉诉房屋出售之后，因其与虞桂珍因房屋出售价格产生了纠纷，于是虞桂珍诉至法院，案号为(2016)沪0115民初60608号。目前孙海江已将房款中的714,000元转账给了虞桂珍。虞桂珍在2018年5月15日庭审中辩称，不同意配合原告办理涉诉房屋的产权过户登记手续，理由为原告与孙海江之间就涉诉房屋签订的买卖合同是违反法律规定的，是无效合同。(2016)沪0115民初60608号民事判决书已经确认涉诉房屋系孙海江、虞桂珍共同共有，而孙海江未经虞桂珍同意即与原告签订买卖合同，虞桂珍并不知情，且涉诉房屋为动迁房，有3年的限制交易期。原告与孙海江之间存在恶意串通损害虞桂珍利益的情形，故买卖合同无效。另孙海江所述的714,000元与本案无关。第三人表示同意配合两被告办理涉诉房屋的产权过户登记手续，且已将办理小产证的相关材料交予了两被告。本院经审理认定事实如下：原告熊娟、秦刚系夫妻。被告孙海江、虞桂珍系夫妻。2013年1月19日，孙海江作为被征收人(承租人)与案外人上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》，被拆迁房屋地址为“通北路XXX号”，产权调换取得包含涉诉房屋在内的三套房屋。2014年4月3日，孙海江在《配套商品房供应单》签字，载明被拆迁户及涉诉房屋购房人为孙海江。2015年3月19日,涉诉房屋核准登记至第三人名下，备注为动迁安置房。2015年4月3日，以第三人为甲方，孙海江为乙方签订《预售合同》，约定乙方向甲方购买涉诉房屋；据甲方暂测房屋建筑面积为79.92平方米，房屋总房价款暂定为758,840.40元。2016年8月1日，以孙海江为出售方(甲方)，熊娟、秦刚为购买方(乙方)就涉诉房屋签订买卖合同。买卖合同载明甲方已取得系争房屋一套并确定甲方已完成与该房屋开发商的交房手续，为该房屋的合法且唯一的所有权人。买卖合同同时约定，甲乙双方经友好协商，一致同意并约定房屋转让价款为1,430,000元，此价格为甲方净到手价，包括该房屋的维修基金、水、电、煤、初装，有线电视初装，以及办理以甲方为权利人的该房屋的《上海市房地产权证》所需要的费用和税费(包括因为甲方或者甲方家庭所产生的遗产税)。该房屋的自带固定设备(含全部)、装饰(若有)等均含在房屋转让款价款内乙方无需另行支付；乙方于2016年8月1日之前向甲方支付定金150,000元，于2016年10月30日之前向甲方支付首付1,430,000元(内含定金，并付清2%的信息服务费)；甲方于房屋限制交易期限届满之日起7日内配合乙方至房屋交易中心并办理房屋过户手续；双方同意由乙方承担以乙方为权利人的该房屋的《上海市房地产权证》所需要的税费(包含甲方1%的个人所得税)；甲方于乙方在支付到150,000元交房于乙方。买卖合同另对其他事项作了约定。签订买卖合同当日，原告即向孙海江支付定金150,000元。后续原告于2016年10月30日支付孙海江130,000元，于2017年1月22日支付150,000元，于2017年3月22日支付150,000元，2017年6月10日支付150,000元，于2017年7月4日支付700,000元，由孙海江出具相应的收据。2017年1月20日，以第三人为甲方，孙海江为乙方签订《上海市商品房出售合同》，约定乙方以754,282.80元的总房价款向甲方购买涉诉房屋，合同载明本合同仅适用于动迁安置对象。2017年7月，孙海江收到全部购房款1,430,000元后将涉诉房屋交付原告。现涉诉房屋限制交易期满，因孙海江未能配合原告办理涉诉房屋的产权过户登记手续，故原告诉至本院，要求判如诉请。另查明，2016年8月23日，虞桂珍诉至本院请求确认涉诉房屋归其与孙海江共同所有。2016年10月9日，本院出具(2016)沪0115民初60608号民事判决书，确认涉诉房屋归虞桂珍、孙海江共同所有。该案于2016年11月7日生效。2018年11月1日，虞桂珍以无权处分为由诉至本院请求确认熊娟、秦刚及孙海江签订的买卖合同无效。2019年7月26日，本院出具(2018)沪0115民初81333号民事判决书，认为孙海江与熊娟、秦刚就涉诉房屋签订的买卖合同系三人真实意思表示，内容并未违反法律或行政法规强制性规定，亦无证据证明三人具有恶意串通损害原告合法权益的情形，故买卖合同有效，驳回了虞桂珍的诉讼请求。2019年12月2日，虞桂珍向上海市第一中级人民法院提出上诉。因虞桂珍未按期缴纳上诉费用，上海市第一中级人民法院于2019年12月18日出具(2019)沪01民终14849号民事裁定书，裁定该案按虞桂珍自动撤回上诉处理，一审判决自该裁定书送达之日起发生法律效力。审理中，1.原告向本院申请财产保全，正式查封了涉诉房屋，限制起始日期为2018年3月28日，限制文件编号为(2018)沪0115民初19977号(即本案)。2.原告表示与孙海江签订买卖合同时，看见预售合同上仅孙海江一人，故认为与其签订买卖合同即可。3.原告表示两人名下均无房，以家庭为单位具有本市购房资格，愿意承担本案诉讼请求中两次产权过户登记手续的相关税费，承诺若因购房资格导致的无法办理产权过户登记手续等情况，责任自行承担。本院认为，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则。本案中，涉诉房屋系动迁安置房，登记于第三人名下，现限制交易期已满，原告起诉要求两被告及第三人配合办理涉诉房屋的产权过户登记手续。孙海江及第三人均表示同意。虞桂珍表示孙海江未经其同意而售出，系无权处分，不同意配合办理相关手续。根据本院查明的事实，原告在与孙海江签订买卖合同时，孙海江在合同中承诺其对涉诉房屋具有处分权，系唯一产权人。原告陈述其看到预售合同上载明购买方为孙海江一人。在上述情况下，原告有理由相信孙海江有权出售涉诉房屋，基于信赖与孙海江签订买卖合同。签订买卖合同后，涉诉房屋如约交付原告，原告对孙海江有权处分涉诉房屋更是确信。直至原告起诉之后，孙海江仍表示虞桂珍知晓涉诉房屋售出一事。另本院出具的(2018)沪0115民初81333号民事判决书已确认买卖合同有效，不存在恶意串通损害虞桂珍合法权益的情形。综上，对虞桂珍的意见，本院不予采纳。现涉诉房屋交易期满，原告付清了全部房款，孙海江已于2017年7月将涉诉房屋交付原告。作为共同权利人的虞桂珍，理应与孙海江共同继续履行买卖合同，故对原告要求第三人协助孙海江、虞桂珍办理涉诉房屋的产权过户手续后孙海江、虞桂珍再协助原告办理将涉诉房屋产权过户登记至原告名下手续的诉讼请求，本院均予以支持。至于办理两次过户手续的相关税费，原告同意均由其承担，于法不悖，本院予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告孙海江、虞桂珍于本判决生效之日起十五日内办理将上海市浦东新区惠南镇拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至被告孙海江、虞桂珍名下的手续(相关税、费由原告熊娟、秦刚承担)，第三人上海中建申拓投资发展有限公司予以协助；二、被告孙海江、虞桂珍于本判决生效之日起十五日内协助原告熊娟、秦刚办理将上海市浦东新区惠南镇拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告熊娟、秦刚名下的手续(相关税、费由原告熊娟、秦刚承担)。案件受理费17,670元，减半收取计8,835元，由被告孙海江、虞桂珍负担。保全费5,000元，由被告孙海江、虞桂珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨燕燕二〇二〇年二月三日书记员  徐 婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。