四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初5246号 原告：黄文玉，女，1964年12月12日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：冯泽海，四川高鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖静，四川高鼎律师事务所律师。 被告：四川蓉锦东房地产开发有限公司，住所地：成都市锦江区。 法定代表人：朱晓刚，四川蓉锦东房地产开发有限公司总经理。 委托诉讼代理人：李小清，女，四川蓉锦东房地产开发有限公司员工。 被告：四川省农业科学院，住所地：成都市外东静居寺路。 负责人：牟锦毅，职务不详。 委托诉讼代理人：刘波，男，四川省农业科学院员工。 被告：四川省农业科学院园艺研究所，住所地：成都市静居寺路。 负责人：江国良，四川省农业科学院园艺研究所所长。 委托诉讼代理人：林榛，女，四川省农业科学院园艺研究所员工。 第三人：李世元，男，1956年4月10日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告黄文玉与被告四川蓉锦东房地产开发有限公司（以下简称蓉锦东房地产公司）、四川省农业科学院（以下简称四川省农科院）、四川省农业科学院园艺研究所（以下简称四川省农科院园艺所）、第三人李世元商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄文玉及其委托诉讼代理人冯泽海、廖静，被告蓉锦东房地产公司的委托诉讼代理人李小清，被告四川省农科院的委托诉讼代理人刘波，被告四川省农科院园艺所的委托诉讼代理人林榛，第三人李世元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄文玉向本院提出诉讼请求：1．判令蓉锦东房地产公司履行与以黄文玉、李世元作为共同买受人的房屋买卖合同，四川省农科院、四川省农科院园艺所予以协助；2．判令蓉锦东房地产公司交付房屋并协助黄文玉办理产权登记手续；3．本案诉讼费由蓉锦东房地产公司、四川省农科院、四川省农科院园艺所和李世元承担。事实和理由：黄文玉与李世元于2008年6月19日登记结婚，于2014年11月28日经成都市锦江区人民法院调解离婚。2010年5月，李世元参加单位四川省农科院组织的省级机关职工团购商品房申购，购买了蓉锦东房地产公司开发的“致瑞雅苑”房屋一套，黄文玉与李世元共同分两次向李世元的所在单位四川省农科院园艺所支付购房款25万元。之后黄文玉与李世元业经两次离婚后财产分割案中李世元均表示交了购房款，蓉锦东房地产公司以及四川省农科院、四川省农科院园艺所均没有与其签订《房屋买卖合同》，并拒绝提供《四川省农科院职工团购房选房确认书》房产具体信息。现“致瑞雅苑”房屋于2015年竣工并达到交付条件，且截止目前该小区房屋已全部完成房屋产权过户登记手续。自2015年开始，黄文玉多次要求李世元督促开发商蓉锦东房地产公司和四川省农科院园艺所、四川省农科院交付房屋和办理房屋产权登记手续均被无理拒绝和故意拖延，因该套案涉房屋系黄文玉与李世元共同财产需加以分割，且黄文玉也多次向四川省农科院、四川省农科院园艺所询问、沟通无果，并告知黄文玉此事通过法律途径解决。为维护黄文玉的合法权益，特向法院起诉，恳请人民法院依法判决。黄文玉当庭明确第一项诉讼请求为：要求蓉锦东房地产公司与黄文玉、李世元完成房屋买卖合同签约手续并办理房屋交付和登记手续。 蓉锦东房地产公司辩称，团购房合同的签订需要四川省农科院向蓉锦东房地产公司提供团购名单，蓉锦东房地产公司与四川省农科院提供的名单上的人员签订商品房买卖合同。四川省农科院先向蓉锦东房地产公司交付定金，签订了书面合同的购房人支付剩余房款。蓉锦东房地产公司仅针对四川省农科院的员工签订团购房协议，黄文玉并非合同相对方，蓉锦东房地产公司没有向黄文玉交付房屋并办理过户手续的义务。 四川省农科院、四川省农科院园艺所共同答辩称，李世元系四川省农科院园艺所员工，其两次向四川省农科院共计交付25万元团购款，然后由四川省农科院交给蓉锦东房地产公司，李世元因此取得购买团购房的资格，由蓉锦东房地产公司与李世元签订住房合同，再由其个人支付剩余购房款。李世元交付25万元后未再交付款项，四川省农科院园艺所根据四川省农科院的通知，再行通知李世元签订书面合同，是李世元个人原因未与蓉锦东房地产公司签订购房合同，也未支付剩余尾款，因此李世元与蓉锦东房地产公司之间不存在商品房买卖合同关系，四川省农科院和四川省农科院园艺所也没有协助交房并办理过户手续的义务。 李世元辩称，四川省农科院于2006年计划修建职工福利房，李世元于2011年3月30日和2012年3月8日共计交纳25万元定金，取得了购房资格。这25万元定金是在李世元与黄文玉婚内交纳，后因家庭困难，没有交纳剩余款项，故未与蓉锦东房地产公司签订购房合同，目前李世元仍然保留购房资格，但该购房资格系其个人享有，与黄文玉无关。 本院经审理认定事实如下：2006年，四川省农科院参加四川省省级机关职工团购商品房申购，团购商品房位于蓉锦东房地产公司开发建设的“致瑞雅苑小区”。李世元作为四川省农科院下属四川省农科院园艺所职工，于2011年3月31日、2012年3月8日分别向四川省农科院园艺所交纳150000元、100000元作为申购团购商品房的定金。四川省农科院园艺所收取李世元交纳的定金后，通过四川省农科院统一支付给蓉锦东房地产公司，李世元获得购买团购商品房的资格。 另查明，李世元与黄文玉于2008年6月19日登记结婚，2014年11月28日经本院调解离婚。截至二人离婚时，案涉“致瑞雅苑小区”建设工程项目尚未竣工。截止到本案法庭调查终结前，李世元尚未与蓉锦东房地产公司签订商品房买卖合同。 以上事实，有当事人提交的黄文玉、李世元的身份信息，蓉锦东房地产公司、四川省农科院、四川省农科院园艺所的工商登记信息，结婚证，致瑞雅苑小区照片，银行转账凭证，庭审笔录、调查笔录及本院民事调解书等证据及当事人的当庭陈述在案证实。 本院认为，黄文玉与李世元婚姻关系存续期间，共同向四川省农科院交付250000元购房款，获得蓉锦东房地产公司开发的案涉致瑞雅苑小区的商品房团购资格，但此时案涉小区的商品房尚未开工建设，蓉锦东房地产公司也未与李世元、黄文玉签订具体的商品房买卖合同，未确定交易房屋的位置、面积、价格。因此，黄文玉、李世元交纳250000元购房款的行为不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应当具有的主要内容。故黄文玉与李世元交付250000元购房款的行为属于签订正式商品房买卖合同前的预约行为，不能认定为双方已形成商品房买卖合同关系。《中华人民共和国合同法》第四条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”意思自治和契约自由是民法和民事活动的基本原则，合同的签订需要当事人双方进行充分协商，并且所签订的合同内容不得违反法律、法规的规定及损失国家、集体和第三人的合法权益，人民法院作为国家审判机关，不能强制当事人签订合同。本案中，李世元已明确拒绝同蓉锦东房地产公司签订商品房买卖合同，蓉锦东房地产公司亦以黄文玉不在四川省农科院提供的团购人员名单为由拒绝与其签订商品房买卖合同，因此，黄文玉要求蓉锦东房地产公司履行与其签订商品房买卖合同义务并向其交付房屋、办理登记手续的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。黄文玉未举证证明四川省农科院和四川省农科院园艺所具有协助其履行房屋买卖合同的义务，故对其要求四川省农科院和四川省农科院园艺所协助其履行房屋买卖合同的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告黄文玉的诉讼请求。 案件受理费减半收取2525元，由原告黄文玉负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张朋 二〇二〇年二月二十六日 书记员  陈婷