广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5381民初58号原告：黄志萍，女，1970年11月24日出生，汉族，广东省罗定市人，住广东省罗定市************。身份证号码：442************129。被告：欧金源，男，1964年9月6日出生，汉族，广东省郁南县人，身份证住址广东省云浮市郁南县****************。身份证号码：442************015。原告黄志萍与被告欧金源民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年2月12日公开开庭进行了审理。原告黄志萍到庭参加了诉讼，被告欧金源经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄志萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金30万元并支付利息（以本金30万元按月利率2%从2019年10月10日起计至还清借款之日止，暂计至2019年12月16日的利息为13600元）；2.判令原告对被告位于云浮市郁南县都城镇的房地产【不动产证号：郁府国用（1996）字第发***号、粤房地证字第***号，不动产登记证明：粤（2019）郁南县不动产证明第***号】折价或拍卖、变卖的价款在借款本息范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费等）由被告承担。事实和理由：2019年6月10日，原、被告签订《抵押借款合同》，约定：1.被告向原告借款30万元，借款利息按月利率2%计算，利息按月支付，借款期限为3个月；2.被告以其座落于云浮市郁南县都城镇的物业【粤房地证字第***号】向原告提供抵押担保；3.被告逾期未偿还借款本息被起诉追讨的，由此产生的诉讼费、律师费、调查费、鉴定评估费等费用由被告承担。同日，原告通过银行转账的方式向被告提供借款30万元，被告向原告出具《借条》确认已收到借款。其后，双方到不动产登记部门办理抵押登记手续，不动产登记部门向原告颁发粤（2019）郁南县不动产证明第***号不动产登记证明。自2019年10月10日起，被告开始无故拖欠本金以及利息。截至原告提起诉讼之日，被告只支付利息到2019年10月10日，借款本金尚欠30万元。原告多次要求被告归还借款本金和支付利息，但被告不予理会。原告认为，原、被之间的民间借贷法律关系明确，合法有效，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等相关规定，被告应予偿还借款本金30万元及支付利息。被告位于云浮市郁南县都城镇的物业己办妥以原告为抵押权人的登记手续，原告有权从该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。原告为了维护自身合法权益，现予起诉，请求法院依法判决支持原告的全部诉讼请求。被告欧金源未提出答辩和质证意见，亦未提供相关证据。原告围绕其诉讼请求提交了如下证据：1.原告身份证的复印件，证明原告的身份信息及诉讼主体资格。2.《抵押借款合同》《中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭单》《借条》，证明原、被告之间的借贷关系（包括但不限于借款本金数额、利息标准、抵押担保、律师费等诉讼费用承担等内容）。3.《不动产登记证明》，证明原告是郁府国用（1996）字第发***号、粤房地证字第***号物业的抵押权人。4.微信聊天记录截图，证明原告向被告追讨拖欠的借款本金及利息，但被告不予理会。补充证据5.《房屋买卖合同》《信息咨询中介服务协议书》《房屋回购协议书》《保证住所声明》《违约责任承诺书》，证明被告向原告借款30万元的事实。经审查，原告提交的上述证据来源合法、客观真实，且与本案相关联，本院均予以确认并作为认定案件事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月10日，被告经罗定市某某投资管理有限公司（以下简称某某公司）作为中介人向原告借款，双方以被告为甲方，原告为乙方签订《抵押借款合同》，约定：被告向原告借款30万元，借款期限为3个月，自原告将款项汇给被告之日起至第3个月的对应日止；原告每月按借款金额的2％收取利息，逾期加收20%的逾期利息；被告以其名下位于云浮市郁南县******的自有房屋【国有土地使用证号：郁府国用（1996）字第发***号；房地产权证号：粤房地证字第***号】作为抵押物，向原告提供抵押担保，在办妥抵押权登记后，原告应按约定时间将全部借款一次性交付给被告；被告须在每月的4日前支付上月利息，如未按期支付利息，视为被告违约，原告有权立即终止本协议，并依法处置抵押物；抵押期限自本合同生效之日起至被告履行完毕本合同约定止，本合同期限届满，被告按约定还清借款时，原告应会同被告办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延；若被告期满不能清偿借款，原告可依法申请法院拍卖抵押物；被告如未按合同规定期限归还借款和按期支付利息，均视为被告违约，则被告保证每天按借款总金额的千分之二向原告支付违约金，同时原告有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息和违约金；被告到期不履行义务，原告可根据民事诉讼法的规定，直接向有管辖权的人民法院起诉，而因诉讼所产生的律师费、诉讼费，调查费和鉴定评估费等全部由被告承担；发生争议以中介方所在地为诉讼管辖法院。双方在合同中还约定其他权利义务。同日，原、被告双方签订《借条》一张，载明：被告向原告借款30万元，并以自有的房产一幢作为抵押物抵押给原告，借款期限自2019年6月10日起至2019年9月10日止。被告在借款人栏处签名并摁指模，原告则在放款人栏处签名并摁指模。签订《抵押借款合同》及《借条》后，原告当天即通过其本人邮政银行账户转账30万元给被告。而在双方签订《抵押借款合同》《借条》之前，原、被告于2019年6月5日就《抵押借款合同》项下的抵押物在郁南县国土资源局办理了抵押登记，不动产权证号为粤（2019）郁南县不动产证明第***号，抵押权人为原告黄志萍，被担保主债权数额为30万元。借款后，被告如约偿还了部分款项，后经原告多次追讨，被告未能按照合同约定期限归还本金和按期支付利息。2020年1月2日，原告诉至本院。庭审中，原告陈述称，被告于2019年7月11日通过某某公司的人员黄某某向其微信转账6000元，被告本人于2019年8月17日微信转账6000元，于2019年9月17日微信转账6000元，于2019年10月21日微信转账4000元，2019年11月2日微信转账2000元给原告，上述合计24000元是被告支付借款四个月的利息。另查明：2019年6月10日，原、被告双方就案涉抵押物即被告名下位于云浮市郁南县******的房屋还签订了《房屋买卖合同》《房屋回购协议书》，约定被告将上述抵押房屋以4400元/平方米的价格出卖给原告，被告在2019年9月10日前可行使原价（30万元）买回权，逾期视为被告放弃买回权，双方于2019年6月10日签订的《房屋回购协议书》自动失效。同日，被告向原告出具《违约责任承诺书》《保证住所声明》各一份，被告在承诺书中表明其已详细阅读本次借款的全部借款材料，并知晓借款违约的严重后果及愿意遵守借款合同及相关协议的各项规定；在住所声明中，被告声明若该笔贷款到期无力偿还，将自愿搬离该住所，搬入被告所有的位于广东省云浮市郁南县****************的房屋，否则，愿意承担因此给原告造成的损失。另外，同日，原告与某某公司签订《信息咨询中介服务协议书》，约定了某某公司为原告提供中介服务的相关权利义务。本院认为，本案是民间借贷纠纷。案涉《抵押借款合同》《借条》是原、被告双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方应按照合同约定全面履行义务。原告已依约向被告提供了借款30万元，履行了合同义务，被告在还款期限届满后，未按照约定期限履行还本付息的义务，已构成违约，依法被告应向原告承担逾期还款的违约责任。原、被告双方约定借款利息按月利率2%（即每月利息6000元）计算，未超出法律规定的限度，本院予以确认。根据原告庭审中陈述及出示的微信还款记录，被告在借款后仅支付了借款自2019年6月10日起至2019年10月10日止四个月的利息24000元给原告，余款至今未清偿，故对于原告的还本付息请求，本院支持被告向原告清偿借款本金30万元及以本金30万元按月利率2%从2019年10月11日起计至借款还清之日止的利息。对于抵押物的优先受偿问题，原、被告双方在《抵押借款合同》约定，被告以其名下位于云浮市郁南县******的房屋【国有土地使用证号：郁府国用（1996）字第发****号；房地产权证号：粤房地证字第***号】为本案借款本息及违约金提供抵押担保，并在相关产权部门办理了不动产抵押登记，双方形成的抵押合同关系已依法成立，原告对上述抵押物享有抵押权。现因被告违约致原告提起本案诉讼，依法原告对上述抵押物在拍卖、变卖后的所得价款在本案借款本息范围内享有优先受偿权，故原告在本案中的第二项诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告欧金源经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十八条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告欧金源于本判决生效之日起十日内向原告黄志萍清偿借款本金30万元并支付以本金30万元为计算基数按月利率2%从2019年10月11日起计至借款还清日止的利息；二、原告黄志萍有权对被告欧金源提供抵押的云浮市郁南县******的房屋【国有土地使用证号：郁府国用（1996）字第发****号；房地产权证号：粤房地证字第****号】在第一项判项确定的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3002元（原告已预交），由被告欧金源负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  王节林二〇二〇年二月十七日书记员  高志枫周茜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。