山东省鄄城县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1726民初49号原告：山东鄄城农村商业银行股份有限公司，住所地鄄城县。法定代表人：贺怀龙，董事长。委托诉讼代理人：田言超（特别授权代理），男，山东鄄城农村商业银行股份有限公司公司一部客户经理，住山东省鄄城县。被告：菏泽龙田温泉度假村有限公司，住所地鄄城县。法定代表人：孔亚丽，经理。被告：鄄城历山地热开发有限公司，住所地山东省鄄城县。法定代表人：孔亚丽，经理。被告：孔亚丽，女，住山东省鄄城县。被告：范士勇，男，住山东省鄄城县。被告：李彦斌，男，住山东省鄄城县。被告：肖二云，女，住山东省鄄城县。以上六被告的委托诉讼代理人：彭崇超（特别授权代理），男，系菏泽龙田温泉度假村有限公司、鄄城历山地热开发有限公司的员工，住鄄城县。原告山东鄄城农村商业银行股份有限公司（以下简称鄄城农商银行）与被告菏泽龙田温泉度假村有限公司（以下简称龙田温泉公司）、鄄城历山地热开发有限公司（以下简称历山地热公司）、孔亚丽、范士勇、李彦斌、肖二云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人田言超，被告龙田温泉公司、历山地热公司、孔亚丽、范士勇、李彦斌、肖二云的委托诉讼代理人彭崇超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鄄城农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告龙田温泉公司偿还借款本金11889000元、利息996848.06元（计算至2020年1月1日，期限内按合同约定计息，逾期按约定的月利率加罚30%计息）及以后产生的利息；2.判令被告孔亚丽、范士勇、李彦斌、肖二云对上述借款的本息承担连带担保责任；3.判令被告历山地热公司抵押给原告的土地和地面附着物原告享有优先受偿权；4.本案的一切诉讼费用由六被告承担。事实和理由：2018年3月16日原告鄄城农商银行与被告龙田温泉公司签订了《流动资金借款合同》，并与孔亚丽、范士勇、李彦斌、肖二云签订了《保证合同》，与历山地热公司签订了《抵押合同》，约定龙田温泉公司向原告借款1190万元，用途为借新还旧，孔亚丽、范士勇、李彦斌、肖二云自愿为其担保，历山地热公司自愿以其公司名下的土地使用权及地面附着物作抵押（2018年3月30日，双方在鄄城不动产中心办理了抵押登记手续）。该笔贷款于2019年3月11日到期后，龙田温泉公司以资金紧张为由，拒绝偿还。贷款到期前后原告多次对被告龙田温泉公司、历山地热公司、孔亚丽、范士勇、李彦斌、肖二云进行催收，但被告拒绝偿还。现贷款已出现逾期，截止到目前，仍欠借款本金11889000元、利息996848.06元未还。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告龙田温泉公司、历山地热公司、孔亚丽、范士勇、李彦斌、肖二云辩称：龙田温泉公司借款是事实，历山地热公司抵押是事实，孔亚丽、范士勇、李彦斌、肖二云担保也是事实，被告愿意偿还借款本息。原告鄄城农商银行向本院提交了下列证据材料：1.流动资金借款合同一份；2.抵押合同、不动产抵押清单、不动产登记证明各一份；3.保证合同一份;4.贷转存凭证（借款借据）一份;5.贷款利息计算单一份;6.龙田温泉公司、历山地热公司的营业执照各一份，孔亚丽、范士勇、李彦斌、肖二云的身份证件复印件各一份。被告龙田温泉公司、历山地热公司、孔亚丽、范士勇、李彦斌、肖二云对原告鄄城农商银行提交的1-6组证据均无异议，认为都是真实的。被告龙田温泉公司、历山地热公司、孔亚丽、范士勇、李彦斌、肖二云均未提交证据材料。经本院庭审审查和质证，原告提交的1-6组证据均符合证据的真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月16日，鄄城农商银行与被告龙田温泉公司签订合同编号为（山东鄄城农村商业银行股份有限公司）流借字（2018）年第7201803019号流动资金借款合同一份，载明：被告龙田温泉公司向鄄城农商银行借款11900000元，借款期限自2018年3月16日始至2019年3月11日止；借款利率为固定利率，年利率为9.918%，在合同有效期内利率不变。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。借款按月结息的，结息日为每月的20日；借款人在贷款人处开立一般账户，流动资金借款合同约定至贷款人处办理提款手续，并与贷款人签署贷转存凭证；流动资金借款合同项下的贷转存凭证所记载的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以贷转存凭证所记载要素为准。贷转存凭证及双方确认作为流动资金借款合同附件的其他文件构成流动资金借款合同不可分割的一部分，与流动资金借款合同具有同等法律效力；流动资金借款合同项下借款按贷款人自主支付方式；借款人应按约定按期足额支付利息，并于2019年3月11日借款期限届满之日一次性还本；借款人不按流动资金借款合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按流动资金借款合同约定的利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利；流动资金借款合同项下借款的担保方式为自然人保证担保、抵押担保，担保人孔亚丽、范士勇、李彦斌、肖二云与贷款人签订合同编号为（山东鄄城农村商业银行股份有限公司）保字（2018）年第7201803019号的《保证合同》，抵押担保人历山地热公司与贷款人签订合同编号为（山东鄄城农村商业银行股份有限公司）抵字（2018）年第7201803019号的《抵押合同》。被告龙田温泉公司在借款人处加盖其公司印章，被告孔亚丽在法定代表人处加盖其个人印章并签名捺印。流动资金借款合同签订后，2018年3月16日，鄄城农商银行与历山地热公司双方签订附加条款一份，其内容为：历山地热公司地上楼房因无房产证无法办理抵押手续，如果该笔借款出现逾期，处置抵押物时，鄄城农商银行对地上附属物同样享有优先受偿权，未经鄄城农商银行同意地上附着物不得随意买卖，地上附属物买卖所得的资金优先受偿还本笔借款资金。历山地热公司加盖公章，其法定代表人孔亚丽写明“我已知晓以上内容”并签名捺印。该地上附着物为办理抵押登记的土地上的所有建筑物。2018年3月16日，鄄城农商银行与被告孔亚丽、范士勇、李彦斌、肖二云签订合同编号为〔山东鄄城农村商业银行股份有限公司）保字（2018）年第7201803019号〕的保证合同一份，约定被告孔亚丽、范士勇、李彦斌、肖二云为原告与被告龙田温泉公司之间签订的（山东鄄城农村商业银行股份有限公司）流借字（2018）年第7201803019号《流动资金借款合同》的债权提供连带责任保证，被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为人民币1190万元。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。被告孔亚丽、范士勇、李彦斌、肖二云分别在保证人处签名捺印。2018年3月16日，鄄城农商银行又与被告历山地热公司签订合同编号为〔（山东鄄城农村商业银行股份有限公司）抵字（2018）年第7201803019号〕的抵押合同一份，约定：为确保龙田温泉公司与抵押人签订的编号为7201803019号的流动资金借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为人民币1190万元；抵押人抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押权人主债权到期，债务人（即抵押人）未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。抵押财产详见编号为7201803019号的不动产抵押清单，该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。不动产抵押清单载明：抵押人为历山地热公司，抵押权人为鄄城农商银行，抵押物名称为不动产，土地权人为历山地热公司，土地坐落于，土地证号为鄄国用（2006）第0279号，土地使用面积为7265.4平方米，土地用途旅游业。抵押人历山地热公司在抵押人处加盖其公司印章，被告孔亚丽在法定代表人处加盖其个人印章并签名捺印。2018年3月30日，鄄城农商银行在鄄城县国土资源局办理了不动产登记证明，不动产登记编号为鲁（2018）鄄城县不动产证明第xxx号，该证书载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为鄄城农商银行，义务人为历山地热公司，不动产权证书号为鄄国用（2006）第xxx号，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额1190万元，债务履行期限为2018年3月16日至2019年3月11日。合同签订后，2018年3月31日鄄城农商银行与被告龙田温泉公司签订贷转存凭证（借款借据）一份，载明：被告龙田温泉公司借款金额为11900000元，期限为2018年3月31日至2019年3月11日，借款利率为月利率8.265‰，并载明合同号为7201803019。当日鄄城农商银行履行了给付义务，将借款11900000元划入被告龙田温泉公司在鄄城农商银行开立的存款账号。被告龙田温泉公司在贷转存凭证（借款借据）的借款人签章处加盖其公司印章，被告孔亚丽加盖其个人印章。借款后，被告龙田温泉公司偿还借款本金11000元，偿还过部分利息，截止到2020年1月1日，被告龙田温泉公司欠原告鄄城农商银行借款本金11889000元及利息996848.06元。本院认为，原告鄄城农商银行与被告龙田温泉公司签订流动资金借款合同、保证合同、抵押合同各一份，上述合同均是在双方自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，且内容不违背法律规定，均合法有效，双方当事人应依约履行各自的合同义务。流动资金借款合同签订后，原告鄄城农商银行又与被告龙田温泉公司签订贷转存凭证，上述凭证对借款金额、月利率、借款期限、合同号均有明确约定，故案涉借款应当按上述流动资金借款合同、贷转存凭证的约定执行。借款到期后，被告龙田温泉公司没有按照约定偿还借款本金和利息，构成违约，对此应当承担相应的民事责任，故原告请求判令被告龙田温泉公司偿还案涉借款的本金、利息（包括罚息、复利），事实清楚，证据充分，依法应予支持。原告鄄城农商银行与被告孔亚丽、范士勇、李彦斌、肖二云签订的保证合同明确约定：被告孔亚丽、范士勇、李彦斌、肖二云为鄄城农商银行与被告龙田温泉公司之间办理的人民币贷款业务所形成的债权提供连带责任保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。本案中，原告鄄城农商银行与被告龙田温泉公司形成的债权在2018年3月31日至2019年3月11日期间形成的，均在保证合同约定的保证期间之内，被告孔亚丽、范士勇、李彦斌、肖二云应当按照其与鄄城农商银行之间签订的保证合同的约定履行保证责任，故原告请求由被告孔亚丽、范士勇、李彦斌、肖二云对案涉借款本金及利息承担连带清偿责任的主张，依法予以支持。被告孔亚丽、范士勇、李彦斌、肖二云承担连带清偿责任后，有权向被告龙田温泉公司追偿。原告鄄城农商银行与被告历山地热公司签订抵押合同及流动资金借款合同附加条款各一份，对抵押的土地在相关行政管理部门进行了抵押登记，原告取得了土地他项权利不动产登记证明，取得了抵押物的抵押权；地上附着物虽因无房产证无法办理抵押手续，但被告历山地热公司认可将地上附着物抵押给了原告，且被告历山地热公司对原告主张地上附着物或买卖所得资金享有优先受偿权没有异议，故原告请求确认对涉案抵押的土地及地上附着物享有优先受偿权的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告菏泽龙田温泉度假村有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东鄄城农村商业银行股份有限公司借款本金11889000元、利息996848.06元及以后产生的利息（以借款本金11889000元为基数，自2020年1月2日起至实际给付之日止，按约定月利率8.265‰的基础上上浮30%计算）；二、被告孔亚丽、范士勇、李彦斌、肖二云对上述借款本金及利息承担连带责任,其承担清偿责任后有权向被告菏泽龙田温泉度假村有限公司追偿；三、原告山东鄄城农村商业银行股份有限公司对被告鄄城历山地热开发有限公司名下的土地，即合同编号为（山东鄄城农村商业银行股份有限公司）抵字（2018）年第7201803019号的抵押合同所记载的抵押物，以及流动资金借款合同附加条款中载明的地上附着物，即办理抵押登记的土地上的所有建筑物，或以上土地和地上附着物的拍卖、变卖款，对案涉借款本金、利息（包括罚息、复利）及实现抵押权的费用享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费99115元，减半收取49557.5元，由被告菏泽龙田温泉度假村有限公司、鄄城历山地热开发有限公司、孔亚丽、范士勇、李彦斌、肖二云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  徐文娟二〇二〇年二月十日法官助理刘媛媛书记员王增超