广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初15254号原告：杜艺文，男，汉族，1972年7月6日出生，住广东省中山市，委托诉讼代理人：林小霞，广东铭致律师事务所律师。委托诉讼代理人：萧妙连，广东铭致律师事务所律师助理。被告：中山市陪伴教育科技有限公司，住所地广东省中山市五桂山城桂路长命水大街56号A幢三楼之三，统一社会信用代码91442000MA4X3FM44R。法定代表人：陈劲锋。原告杜艺文与被告中山市陪伴教育科技有限公司（以下简称陪伴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜艺文委托诉讼代理人林小霞到庭参加诉讼，被告陪伴公司经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜艺文向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年11月24日签订的厂房租赁合同;2.被告向原告交还中山市××山城××路××命水大街××楼××及××第××卡后面半卡的租赁物，及占用的二楼约150平方米的面积；3.原告没收被告已支付的押金13200元；4.被告赔偿原告违约金19800元；5.被告向原告支付中山市××山城××路××命水大街××层楼整层及一楼第××卡后面半卡拖欠的租金及占用费26400元（计算标准：租金按照每月6600元的标准，自2019年2月1日起支付至合同解除之日止；占用费按每月6600元标准，自合同解除之日起至实际交还租赁物之日止，暂计至2019年5月31日）；6.被告向原告支付占用中山市桂山城桂路长命水大街××号××幢××楼（约150平方米）期间的占用费7920元（计算标准参照租赁物租金标准计算，按每平方米13.2元的标准，自2019年2月1日起支付至实际交还之日止，暂计至2019年5月31日）；7.被告支付2019年1月5日至2019年4月1日的电费910.8元（计算标准：用电量828度×1.1元/度=910.8元）；8.被告恢复租赁物至出租时状态，修复租赁物的石膏板、辅料及铝合金玻璃窗，拆除外墙广告字；9.被告的公司地址从中山市桂山城桂路长命水大街××号××幢××楼之三迁出，并办理相关工商变更登记手续。事实与理由：原、被告于2018年11月24日签订厂房租赁协议，约定原告将其承租的位于中山市××山城××路××命水大街××楼××及××第××卡后面半卡转租给被告，租赁期限自2018年12月1日至2020年11月30日止，租赁物面积约500平方米，每月租金为6600元等。合同签订后，被告按合同约定向原告支付了厂房押金13200元及2018年12月的租金，原告将涉案租赁物交付给原告使用。同时，被告在租赁物外墙安装公司标志及名称的广告发光字，被告使用原告租赁物地址进行公司地址迁移，并办理了工商变更登记。然而，被告自2019年2月起停止向原告支付租金，原告已通过电话、微信等多种方式催收，但被告均以各种理由拒绝支付。被告逾期支付租金的行为已经构成违约，原告有权要求解除合同、收回租赁物、没收被告所缴纳的租赁押金、追收被告拖欠的租金、赔偿经济损失，并要求被告将涉案租赁物恢复至出租时的状态，重新安装装修过程中已拆除的石膏板天花、辅料及铝合金玻璃窗，拆除外墙广告字。此外，因被告装修需要，原告与被告于2018年12月底通过口头约定同意将租赁物所在厂房内二楼约150平方米的位置暂借给被告使用至2019年1月31日止，但截止至原告起诉时，被告仍占用原告二楼位置并未将存放的物品搬离，未将二楼位置交还给原告，因此被告应当参照租赁物楼房一楼及三楼的租金标准向原告支付占用期间的占用费。被告陪伴公司未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院核对证据原件后附卷。本院认定事实如下：1.位于中山市桂山镇长命水“风门坳”不动产已办理产权登记，土地证号为国（××）××，房产证号为××，分摊土地面积为664.70平方米，建筑面积为1021.4平方米。2018年11月24日，杜艺文作为出租人（甲方），陪伴公司作为承租人（乙方），签订厂房租赁合同，约定：甲方将××号××幢××楼整层及一楼第××卡后面的半卡，合共约500平方米厂房分租给乙方使用（含一层至三层楼梯分摊面积，其中楼梯为公用部分，一层楼梯间归乙方使用）。租赁期间从2018年12月1日起至2020年11月30日止，租期为2年。厂房每月总租金为6600元，从2019年12月1日起计每年按5%递增，即2019年12月1日至2020年11月30日每月租金6930元。合同签订时，乙方须缴纳厂房租赁押金13200元及首月租金6600元给甲方，甲方须在租赁期满且乙方缴纳完所有费用后15天内把租赁押金一次性退还给乙方（不计息）。租金的支付方式为，乙方需每月于5日前以现金或私人账户转账方式支付当月租金给甲方，乙方逾期不交租的按每月租金加收滞纳金0.2%，超过1个月不交纳租金，甲方有权收回该厂房，按金不退回，归甲方所有。乙方在租赁期间负责租赁厂房范围内产生的水电费，其中水费按4元/立方、电费按1.1元/度收取（按乙方所租赁厂房独立水表、电表计量度数计算）。乙方在经甲方同意后，可对租赁厂房内部自行装修以及在外墙指定位置设立招牌，乙方在合同期满后，室内外所有装修（包括内部装修物品、水电线路设施及招牌底架等）不能做破坏性拆除，否则视为违约，按金不退回，归甲方所有。乙方不交纳租金或不按时缴纳租金超过一个月，视作违约，甲方有权解除本合同，收回厂房，按金不退回，归甲方所有，并要求乙方赔偿甲方的经济损失。乙方逾期不交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金，押金归由甲方所有。甲、乙方若单方面终止合同，应提前三个月通知对方，由双方协商解决，提出单方面终止合同方应赔偿对方三个月租金的经济损失。厂房租赁合同还约定了其他内容。诉讼中，杜艺文称，前述合同约定的56号A幢房屋属于前述产权登记之房地产的一部分。2.陪伴公司法定代表人陈劲锋在上述厂房租赁合同签订前后，以微信转账、银行转账方式向杜艺文支付了押金以及2018年12月、2019年1月的租金共计26400元，其中于2018年11月17日支付5000元、于2018年11月24日支付14800元，于2019年1月7日支付6600元。诉讼中，杜艺文称，合同签订当天，其即依照合同约定将租赁物交付给陪伴公司使用，但陪伴公司自2019年2月1日起未支付租金，其自2018年3月起多次微信催促陪伴公司支付租金未果。3.打印时间为2019年5月7日的企业机读档案登记资料反映，陪伴公司成立时间为2017年9月8日，登记住所为中山市××山城××路××命水大街××层之××。4.对于电费的情况，杜艺文提交了有关电表读数表、A幢电表抄表单、收款收据等予以佐证，该组证据反映：2019年1月5日的电表读数为054671，2019年5月27日的电表读数为055499；陈艺文已缴纳涉案××号××幢整幢房屋在2019年1月至2019年4月产生的电费。杜艺文主张陪伴公司未支付涉案房屋电费共计910.8元[（55499度-54671度）×1.1元/度]。5.杜艺文陈述，因陪伴公司需要装修其承租房屋，其与陪伴公司口头约定，将涉案××号××幢房屋二楼约150平方米场地交付给陪伴公司使用1个月，用于摆放装修物品，陪伴公司在2018年12月3日将装修物品搬到了该二楼场地。杜艺文主张，该二楼堆放物品的场地属于独立空间，面积系其根据空间大小自行测算。另，杜艺文提交了租赁物的现场照片，反映涉案房屋二楼过道间堆放有零星建筑材料，三楼外墙悬挂有“陪伴教育科技”字样的广告牌。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。杜艺文与陪伴公司签订的厂房租赁合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。杜艺文主张陪伴公司自2019年2月1日起未缴纳租金，陪伴公司未就此提出异议，亦未提交证据证明其已履行支付租金的义务，本院采信杜艺文的陈述及证据，认定陪伴公司欠付租金的事实。根据双方签订的厂房租赁合同的约定，陪伴公司超过一个月未支付租金，则杜艺文有权解除合同。依照《中华人民共和国合同法》九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”以及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，杜艺文主张解除其与陪伴公司签订的厂房租赁合同，陪伴公司腾退及返还其承租的涉案××号××幢××楼整层及一楼第××卡后面的半卡,并按照6600元/月租金标准支付2019年2月1日起至实际返还该房屋之日止租金的诉求，本院均予以支持。对于杜艺文主张修复租赁物的石膏板天花、辅料及铝合金玻璃窗及的诉求，因杜艺文未能提交证据证明陪伴公司未尽正当使用租赁物的义务致使涉案房屋存在损毁而需要修复的事实，且未能明确需要修复的具体部位，本院对该部分诉求不予支持。对于杜艺文主张陪伴公司拆除涉案房屋三楼外墙悬挂的“陪伴教育科技”字样的广告字，属于陪伴公司腾空并返还涉案房屋的随附义务，本院予以支持。陪伴公司逾期未支付租金的行为构成违约，应就此承担相应的责任。其签订的厂房租赁合同约定，陪伴公司逾期未支付租金，则所缴纳的押金（按金）归杜艺文所有。现杜艺文主张没收押金13200元，实际即主张陪伴公司已支付的押金13200元归杜艺文所有，故本院对该诉求予以支持。对于杜艺文主张的违约金19800元（相当于3个月租金)，由于厂房租赁合同有关“甲、乙方若单方面终止合同……提出单方面终止合同方应赔偿对方三个月租金的经济损失”的约定，是指一方擅自解除合同时,擅自解除合同的一方作为违约方所承担的责任，而本案是由杜艺文作为守约方行使约定的合同解除权解除合同，并不适用该合同条款，故本院对杜艺文的该项诉求予以驳回。杜艺文主张陪伴公司拖欠2019年1月5日至同年5月27日期间的电费910.8元，并提交了相应的电表读数、收款收据等证据予以佐证，陪伴公司未提交证据予以反驳，故本院采信杜艺文的证据及陈述，认定陪伴公司应支付拖欠的电费共计910.8元。对于涉案××号××幢××层约150平方米场地的返还及占有使用费。杜艺文主张，作为厂房租赁合同的补充约定，其还将涉案××号××幢二层约150米的场地交付给陪伴公司堆放物品，双方口头约定为期一个月，陪伴公司逾期未返还该场地，应承担腾空并返还该场地、参照厂房租赁合同约定租金标准支付占有使用费的违约责任。因杜艺文并无证据证明其与陪伴公司就该场地使用存在口头约定，且亦无证据证明该场地现堆放的物品系由陪伴公司放置，杜艺文应就此承担举证不能的法律后果，故本院对杜艺文就该场地的有关诉求均不予支持。对于变更陪伴公司住所的请求，因企业住所变更属于工商行政管理部门的职责范围，故本院不作处理。陪伴公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，原告诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百一十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告杜艺文与被告中山市陪伴教育科技有限公司于2018年11月24日签订的厂房租赁合同；二、被告中山市陪伴教育科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内将位于中山市五桂山城桂路长命水大街××号××幢××整层及一楼第××卡后面的半卡（合共约500平方米）的房地产腾空并返还给原告杜艺文，并拆除该房地产三楼外墙设立的“陪伴教育科技”字样的广告字；三、被告中山市陪伴教育科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告杜艺文支付租金（计算方法：以6600元/月为标准，自2019年2月1日起计算至实际返还前述房地产之日止）及电费910.8元；四、被告中山市陪伴教育科技有限公司已向原告杜艺文支付的押金13200元归原告杜艺文所有；五、驳回原告杜艺文的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1506元，诉讼保全费702元，合共2208元（原告杜艺文已预交），由原告杜艺文负担897元，被告中山市陪伴教育科技有限公司负担1311元（被告中山市陪伴教育科技有限公司负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告杜艺文）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陆招胜人民陪审员  李开联人民陪审员  汤伟灿二〇二〇年二月五日书 记 员  张梦如杨慧娴