北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初3826号原告：齐某，女，1975年3月3日出生。委托诉讼代理人：赵黎明，北京市慧海天合律师事务所律师。被告：洪某1，男，1980年2月5日出生。被告：李某，女，1950年7月11日出生。被告洪某1、李某共同委托诉讼代理人：陈峰，北京市中友律师事务所律师。被告：洪某2，男，1952年5月8日出生。被告兼被告赵某1委托诉讼代理人、被告赵某2法定代理人：洪某3，女，1978年4月3日出生。被告兼被告赵某2法定代理人：赵某1，男，1976年5月14日出生。被告：赵某2，男，2003年12月7日出生。原告齐某与被告洪某1、李某、洪某2、洪某3、赵某1、赵某2分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐某的委托诉讼代理人赵黎明，被告洪某1、李某及被告洪某1、李某共同委托诉讼代理人陈峰到庭参加诉讼。被告洪某2、洪某3、赵某1、赵某2经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。齐某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令齐某对1002室（以下简称1002房屋）享有居住使用的权利；2、请求法院判令被告向齐某支付扣除购房款后的补偿款及各项奖励费375642.48元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：齐某与洪某1原系夫妻关系。洪某2与李某系夫妻关系，洪某3、洪某1系二人子女，洪某3与赵某1（齐某在诉讼中将赵某3变更为赵某1）系夫妻关系，赵某2系二人之子。2016年，位于丰台区院落院被拆迁安置，齐某与洪某1、李某、洪某2、洪某3、赵某1、赵某2均系被安置人口，获得了安置面积及拆迁补偿款，安置房屋现已交付使用，款项已支付，但均由洪某1、李某、洪某2、洪某3、赵某1、赵某2控制，为维护齐某的合法权益，请法院进行析产。洪某1辩称，齐某陈述的亲属关系认可，认可赵某3就是赵某1。我和齐某2018年已经经法院判决离婚，齐某以诈骗目的和我结婚，2007年就已经离开北京市了，实际结婚目的就是为了诈骗房产，当时我在外打工，齐某威胁我的家人离婚可以，但是要给她200000元。2008年齐某来京一次，从此就不再来了。2016年齐某全家来北京旅游，从此再无消息，我才起诉离婚。房屋是洪某2买的，拆迁款是给的地上物、宅基地和房子的钱，和齐某没有关系，每人给了购房指标，齐某也没有出钱购买，所以不同意齐某的全部诉讼请求。李某辩称，齐某陈述的亲属关系认可，认可赵某3就是赵某1。齐某和洪某1结婚十多年，但是走了8年去湖南，从没有在涉案房屋居住，齐某结婚的目的就是要钱。在我家呆了4年没有孩子，后来就走了，也没有孝敬公婆，没有生育子女，没有道理给她钱。房屋是洪某2买的，拆迁款是给的地上物、宅基地和房子的钱，和齐某没有关系，每人给了购房指标，齐某也没有出钱购买，所以不同意齐某的全部诉讼请求。洪某2、洪某3、赵某1、赵某2未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：洪某2与李某系夫妻关系，洪某1、洪某3系二人之子。洪某1与齐某原系夫妻关系，2018年12月10日我院作出（2018）京0106民初38026号民事判决书，判决二人离婚。洪某3与赵某1系夫妻关系，赵某2系二人之子。2013年12月27日，洪某2（被腾退人、乙方）与村民委员会（以下简称村委会）、北京中阳盛锋投资管理公司（以下简称中阳盛锋公司）、北京中阳奥华国际房地产有限公司（以下简称中阳奥华公司）（腾退人、甲方）签订《宅基地腾退补偿安置协议》（以下简称补偿安置协议）约定：乙方腾退的宅基地位于北京市丰台区院落院，被安置人口7人，其中按农民待遇认定的被安置人口5人，分别是产权人洪某2、之妻李某、之子洪某1、之女洪某3、之外孙赵某4；按居民待遇认定的被安置人口2人，分别是之儿媳齐某、之女婿赵某1；户籍户3户。宅基地认定面积280平方米，宅基地上房屋建筑面积144.84平方米，宅基地区位补偿价为每平方米17000元；被腾退宅基地区位补偿款4760000元，房屋重置成新价、装修、设备及附属物补偿价207839元。各项补助和奖励2106661元包括：搬家补助费2897元、期房补助871794元、上楼时一次性综合补助费420000元、空调移机费2000元、电话移机费470元、有线电视补助费300元、燃气（电）热水器移机费200元、宽带补助费400元、周转补助费453600元、工程配合奖60000元、提前搬家奖15000元、提前签约奖280000元；上述补偿款、奖励费、补助费统称腾退所得款，甲方应支付乙方腾退所得款共计7074500元等内容。同日，洪某2（乙方）与村委会、中阳盛锋公司、中阳奥华公司（甲方）签订《回迁房认购协议书》（以下简称认购协议书）约定：乙方在腾退期内选择认购D区回迁房安置的被安置人口为7人，其中农民待遇享受50平方米购房指标（浮动不超过10平方米）人口分别是产权人洪某2、李某、洪某1、洪某3、赵某4，按居民待遇享受30平方米购房指标（浮动不超过5平方米）人口分别是齐某、赵某1；购房指标合计310平方米，浮动指标面积合计60平方米，可使用购房指标面积合计370平方米；购房价的起价为宅基地区位补偿价（每平方米17000元）的60%，即每平方米10200元，乙方本次应支付的购房款按起价上浮10%收取，即每平方米11220元。（最终实际购房款根据乙方在回迁上楼时所购楼房的房号、朝向、层数，按起价上浮1%-10%确定，并在乙方回迁上楼时按照多退少补原则结清）；乙方自愿认购甲方提供的D区回迁房，乙方认购回迁房的建筑面积总计370平方米，按每平方米11220元计算，购房款合计4151400元。乙方向甲方一次性支付回迁房购房款，乙方应在收到《宅基地腾退补偿安置协议》约定的腾退所得款当时，一次性向甲方付清全部回迁房购房款；如上述腾退所得款不足以支付全部购房款的，差额部分由乙方在上述时间一并同时补齐等内容。2017年1月17日，村委会、北京金泰中阳房地产开发有限公司（甲方）与洪某2（乙方）签订《安置补充协议》，约定：1、甲乙双方已签订《宅基地腾退补偿安置协议（房屋安置）》及《安置房买卖合同》（指乙方所签安置协议对应的所有购房合同），根据《拆迁安置办法》及其补充规定，结合乙方购买安置房实际情况，双方需对相关款项进行结算；2、乙方指标面积370平方米，购房总面积352.82平方米，实际所购房屋如下：1002室一居室，指标内面积58.77平方米，购房单价每平方米11220元，阳台面积2.79平方米，购房款合计659399.4元；1003室一居室，指标内面积58.77平方米，购房单价每平方米11220元，阳台面积2.79平方米，购房款合计659399.4元；1202室一居室，指标内面积58.77平方米，购房单价每平方米11220元，阳台面积2.79平方米，购房款合计659399.4元；1201室二居室，指标内面积88.03平方米，购房单价每平方米11220元，阳台面积3.41平方米，购房款合计987696.6元；601室二居室，指标内面积88.48平方米，购房单价每平方米10710元，阳台面积3.41平方米，购房款合计947620.8元；乙方实际购房后，剩余指标面积17.18平方米，甲方共计应向乙方支付剩余指标面积补助103080元；乙方所购房屋阳台总面积15.19平方米，甲方共计应向乙方支付阳台补助款84346.35元；甲方按照1800元/人/月的标准支付乙方7个安置人口、两个月的周转补助费25200元等内容。同日，中阳奥华公司（甲方）与洪某2（乙方）签订《购房补充协议》约定：乙方作为被腾退人与腾退人签订的《宅基地腾退补偿安置协议》对应的所有《回迁安置房买卖合同》确定的乙方应向甲方支付的购房款总计3913515.6元，乙方已向甲方预留购房款4151400元，预留购房款与应收购房款折抵后，甲方应向乙方退回预留购房款237884.4元；甲方向乙方先行代收实际购买房屋352.82平方米的公共维修基金，实际收取公共维修基金70564元，按每平方米200元计算，最终金额以相关部门确定数额为准，该费用由甲乙双方各负担一半等内容。本案在审理中，齐某、洪某1、李某均认可，回迁房屋尚未取得房屋所有权证书；拆迁款是由洪某2领取。齐某自述其与洪某1婚姻关系存续期间未在丰台区院内建房，要求对1002房屋享有排他性居住使用的权利。另查，《宅基地腾退补偿安置办法》及《宅基地腾退补偿安置办法》的补充规定载明：产权户的认定原则上每宗宅基地为一产权户；已认定为被安置人口且农民待遇的，人均认定宅基地面积标准为44平方米，已认定为被安置人口且为居民待遇的，人均认定宅基地面积标准为30平方米；回迁房产权性质是按经济适用房管理的产权房；按农民待遇认定的被安置人口，人均购房指标为50平方米，按居民待遇认定的被安置人口，人均购房指标为30平方米；选择回迁房安置方式的，宅基地区位补偿款认定为每平方米17000元；搬家补助费为每平方米20元，按照认定的房屋建筑面积补助；选择回迁房屋安置方式并认购期房的，周转费为每人每月1500元，周转暂定3年；期房补助，选择回迁房屋安置方式并认购期房的，依据被腾退人在腾退期内签订的回迁房认购协议书时产权户的可使用购房指标面积，按每年每平方米785.4元计算，补助期暂定3年；选择回迁房屋安置方式的，依据周转期内增加认定的被安置人口认定宅基地面积，按每平方米1500元一次性支付上楼一次性综合补助费；凡在第一个奖励期内签订腾退补偿安置协议并按协议规定时间腾退交房的，享受工程配合奖以户籍户为单位每户奖励20000元；提前搬家奖以户籍户为单位每户奖励5000元；针对符合有关住房基金规定的人员可享受住房基金待遇，调整为提前签约奖，提前签约奖按认定的宅基地面积，每平方米1000元;选择回迁房屋安置方式认购期房的，周转费每人1500元、交通补助费每人每月300元；选择回迁房屋安置方式的，针对剩余购房指标面积（含上浮指标），由腾退人按照每平方米6000元标准给予一次性补助；周转补助费按周转期限（3年）一次性支付；期房补助按周转期限（3年）一次性支付等内容。再查，我院作出（2018）京0106民初38026号民事判决书中，洪某1陈述其与齐某长年不在一起居住，2008年之后齐某回湖南做生意，之后只回来1、2次并表示齐某有工作、有收入，不同意给付经济帮助费。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。齐某系北京市丰台区院落的被安置人口，有权按照协议及相关规定取得其应当享有的拆迁利益。工程配合奖、提前搬家奖系按每户籍户发放，齐某与洪某1为一户籍户，为此齐某在上述二笔费用中应享有12500元。周转补助费发放对象为被安置人，应由所有被安置人平均分割，齐某应享有68400元；上楼一次性综合补助费系按照被安置人口认定的宅基地面积补偿，齐某应享有45000元（30平米×1500元）；期房补助费发放是按照签订回迁房认购协议书时产权户的可使用购房指标面积计算，齐某应享有82467元（35平方米×785.4元×3年）；区位补偿款系按认定的宅基地面积补偿，依据补偿安置办法齐某享有510000元（30平米×17000元）；提前签约奖系按照认定的宅基地面积补偿，齐某应享有30000元（30平米×1000元）。房屋重置成新价、装修、设备及附属物补偿款；空调移机费、电话移机费、有线电视补助费、燃气（电）热水器移机费、宽带补助费系补偿给原实际所有权人，搬家补助费是按认定的房屋建筑面积补偿，齐某在北京市丰台区院落内并未建有房屋也不是上述动产的权利人，为此齐某对该笔补助费不享有财产利益。齐某享有居民购房指标为30平方米、上浮指标5平方米，其主张1002房屋指标内面积58.77平方米，为此齐某对剩余购房指标面积17.18平方米补助103080元、阳台补助款84346.35元不再享有权益。因齐某主张其享有购房指标，仍要求对拆迁安置房屋主张权利，故在计算齐某实际应取得的拆迁补偿款项时，应扣除相应购房款。考虑到齐某欲主张对1002房屋的权利，故应扣除1002房屋购房款392700元（含上浮指标共计35平方米×11220元）、公共维修基金7000元（35平方米×200元）。齐某根据其享有的购房指标主张对1002房屋享有排他性的居住使用权的诉讼请求，本院认为，齐某取得拆迁利益的前提系其与洪某1曾存在夫妻关系，现双方已经离婚，1002房屋尚未取得所有证，齐某要求排他性居住使用1002房屋没有法律依据且洪某1、李某、洪某2、洪某3、赵某1、赵某2表示不同意，故对齐某的该项诉讼请求，本案不予处理，齐某可在房屋分割条件成就时，另行主张权利。洪某2系本案拆迁的被腾退人且庭审中李某、洪某1均陈述拆迁款由洪某2领取，故洪某2应对齐某承担给付拆迁补偿款的义务。洪某2、洪某3、赵某1、赵某2经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上，本院对齐某合理的诉讼请求，予以支持。洪某1、李某提出的齐某享有的相关补偿利益已经在夫妻关系存续期间共同使用，没有可供分配的余额的辩解，根据我院作出（2018）京0106民初38026号民事判决书中洪某1的陈述及在本案审理期间洪某1、李某未提出充分证据，为此本院对洪某1、李某该项辩解，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、洪某2于本判决生效之日起十日内给付齐某被腾退宅基地区位补偿款110300元；二、洪某2于本判决生效之日起十日内给付齐某提前签约奖30000元；三、洪某2于本判决生效之日起十日内给付齐某期房补助费82467元；四、洪某2于本判决生效之日起十日内给付齐某上楼一次性综合补助费45000元；五、洪某2于本判决生效之日起十日内给付齐某周转补助费68400元；六、洪某2于本判决生效之日起十日内给付齐某提前搬家奖2500元；七、洪某2于本判决生效之日起十日内给付齐某工程配合奖10000元；八、驳回齐某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6935元，由齐某负担235元（已交纳）；由洪某2负担6700元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  吴红梅人民陪审员  杨国娟人民陪审员  季淑清二〇二〇年二月二十八日法官 助理  赵泽培书 记 员  杨 佳