河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初22号 原告：李风琴，女，1965年4月1日生，汉族，住邯郸市复兴区。 被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区 法定代表人：王文江。 委托诉讼代理人：周永刚，河北盛仑律师事务所律师。 原告李风琴与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏公司）民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告李风琴，被告国宏公司委托诉讼代理人周永刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李风琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告李风琴购房意向金120531元，人民币大写：壹拾贰万零伍佰叁拾壹元整；2、判令被告支付原告购房补贴33748元，人民币大写：叁万叁仟柒佰肆拾捌元整；3、判令被告按照协议，支付原告四份购房意向金协议期之后的利息：李风琴：(1)、购房意向金人民币叁万元整，加到期补贴捌仟肆佰元整，计叁万捌仟肆佰元整，自2014年2月16日至2019年9月3日，4年6个月半月，按照现在邯郸银行三年息4.35%计算，计人民币柒仟伍佰捌拾陆元整(7586元)；(2)、购房意向金人民币贰万陆仟元整，加到期补贴柒仟贰佰捌拾元整，计叁万叁仟贰佰捌拾元整，自2013年12月30日至2019午9月3日，4年8个月，按照现在邯郸银行三年息4.350%计算，计人民币陆仟柒佰伍拾陆元整(6756);(3)、购房意向金人民币贰万伍仟元整，加到期补贴柒仟元整，计叁万贰仟元整，自2014年2月26日至2019年9月3日，4年6个月，按照现在邯郸银行三年息4.35%计算，计人民币陆仟贰佰陆拾肆元整(6264元)；(4)、购房意向金人民币叁万伍仟元整，加到期补贴玖仟捌佰元整，计肆万肆仟捌佰元整，2013年12月10日至2019年9月3日，4年9个月，计人民币玖仟零玖拾伍元整(9095元)；（5）、购房意向金人民币肆仟伍佰叁拾壹元整，自2014年l2月20日至2019年9月3日，4年8个月，按照现在邯郸银行三年息4.35%计算，计人民币柒佰贰拾叁元整(723元)；以上利息合计人民币：叁万零肆佰贰拾肆元整(30424元)。4、判决被告返还原告：购房意向金：120531元：购房补贴33748元：购房意向金协议期之后的利息：30424元；共计184703元，人民币大写：壹拾捌万肆仟柒佰零叁元整；诉讼期间至债务清偿完毕期间的利息另计；5、由被告负责本次诉讼的费用。事实与理由：自2013年12月5日至2014年7月25日，原告与被告先后签订四份房屋预购协议书，协议书约定：乙方缴纳购房意向金，协议期限为一年，协议期满乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺全额退还意向金并按约定给付购房补贴款。双方签订的《房屋预购协议书》实际是借款协议书，已经明确了乙方不购房退还购房意向金及补贴，但是被告未按照协议约定履行义务。几年来，原告多次催要，被告却一拖再拖，拒不履行协议义务，被告的行为严重损害了原告的经济利益，故向贵法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，依法维护原告的合法权益。 国宏公司辩称：实际借款金额以银行转账为准，年利率超过24%的部分应不予支持。 李风琴提交如下证据：13年12月10日合同收据1份（本金35000元），13年12月30日合同收据1份（本金26000元），14年2月16日合同收据1份（本金30000元），14年2月26日合同收据1份（本金25000元），14年12月20日收据1份（本金4531元），证明原、被告借贷关系成立。 国宏公司质证称：对以上证据真实性无异议，对本金120531元认可。 国宏公司提交如下证据：被告财务提供的支付利息的明细一份，证明支付给原告的利息。 李风琴质证称：对证据有异议，只认可一次500元，一次200元的利息，其他利息不认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2013年12月10日，李风琴与国宏公司以内部认购房屋为由签订《内部认购协议书》一份，甲方为国宏公司，乙方为李风琴，协议主要内容为：认购项目说明预认购项目地址邯郸市丛台区丛台新村，预认购项目名称为阳光水岸。意向金说明1、乙方确定购房意向，自愿缴纳意向金人民币35000元整；2、协议期限为一年，2013年12月10日至2014年12月10日期满。无论协议期满后乙方是否购房，甲方按乙方缴纳意向金总额的28%给予乙方购房补贴，补贴款为人民币9800元。购房补贴说明中约定，内部认购意向金属于乙方自愿交纳，不存在买卖行为；在协议期满后若乙方选定房屋，意向金与购房补贴一并转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺全额退还意向金并按照约定给付购房补贴款；乙方若提前申请退还意向金，自签订协议之日起至申请退还意向金之日止不足3个月的，甲方全额退还意向金，不给付购房补贴，自签订协议之日起至退还意向金之日止超过3个月的，甲方全额退还意向金，并以每月2%计算购房补贴一并支付给乙方，甲方承诺于5个工作日内办结。协议签订后，李风琴支付35000元借款给国宏公司，国宏公司为李风琴出具收到35000元诚意金的收据，国宏公司在该收据上加盖河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。 2013年12月30日，李风琴与国宏公司以内部认购房屋为由再次签订《内部认购协议书》一份，甲方为国宏公司，乙方为李风琴，协议主要内容为：认购项目说明预认购项目地址邯郸市丛台区丛台新村，预认购项目名称为阳光水岸。意向金说明1、乙方确定购房意向，自愿缴纳意向金人民币26000元整；2、协议期限为一年，2013年12月30日至2014年12月30日期满。无论协议期满后乙方是否购房，甲方按乙方缴纳意向金总额的28%给予乙方购房补贴，补贴款为人民币7280元。购房补贴说明中约定，内部认购意向金属于乙方自愿交纳，不存在买卖行为；在协议期满后若乙方选定房屋，意向金与购房补贴一并转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺全额退还意向金并按照约定给付购房补贴款；乙方若提前申请退还意向金，自签订协议之日起至申请退还意向金之日止不足3个月的，甲方全额退还意向金，不给付购房补贴，自签订协议之日起至退还意向金之日止超过3个月的，甲方全额退还意向金，并以每月2%计算购房补贴一并支付给乙方，甲方承诺于5个工作日内办结。协议签订后，李风琴支付26000元借款给国宏公司，国宏公司为李风琴出具收到26000元诚意金的收据，国宏公司在该收据上加盖河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。 2014年2月16日，李风琴与国宏公司以内部认购房屋为由第三次签订《内部认购协议书》一份，甲方为国宏公司，乙方为李风琴，协议主要内容为：认购项目说明预认购项目地址邯郸市丛台区丛台新村，预认购项目名称为阳光水岸。意向金说明1、乙方确定购房意向，自愿缴纳意向金人民币30000元整；2、协议期限为一年，2014年2月16日至2015年2月16日期满。无论协议期满后乙方是否购房，甲方按乙方缴纳意向金总额的28%给予乙方购房补贴，补贴款为人民币8400元。购房补贴说明中约定，内部认购意向金属于乙方自愿交纳，不存在买卖行为；在协议期满后若乙方选定房屋，意向金与购房补贴一并转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺全额退还意向金并按照约定给付购房补贴款；乙方若提前申请退还意向金，自签订协议之日起至申请退还意向金之日止不足3个月的，甲方全额退还意向金，不给付购房补贴，自签订协议之日起至退还意向金之日止超过3个月的，甲方全额退还意向金，并以每月2%计算购房补贴一并支付给乙方，甲方承诺于5个工作日内办结。协议签订后，李风琴支付30000元借款给国宏公司，国宏公司为李风琴出具收到30000元诚意金的收据，国宏公司在该收据上加盖河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。 2014年2月26日，李风琴与国宏公司以内部认购房屋为由第四次签订《内部认购协议书》一份，甲方为国宏公司，乙方为李风琴，协议主要内容为：认购项目说明预认购项目地址邯郸市丛台区丛台新村，预认购项目名称为阳光水岸。意向金说明1、乙方确定购房意向，自愿缴纳意向金人民币25000元整；2、协议期限为一年，2014年2月25日至2015年2月25日期满。无论协议期满后乙方是否购房，甲方按乙方缴纳意向金总额的28%给予乙方购房补贴，补贴款为人民币7000元。购房补贴说明中约定，内部认购意向金属于乙方自愿交纳，不存在买卖行为；在协议期满后若乙方选定房屋，意向金与购房补贴一并转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺全额退还意向金并按照约定给付购房补贴款；乙方若提前申请退还意向金，自签订协议之日起至申请退还意向金之日止不足3个月的，甲方全额退还意向金，不给付购房补贴，自签订协议之日起至退还意向金之日止超过3个月的，甲方全额退还意向金，并以每月2%计算购房补贴一并支付给乙方，甲方承诺于5个工作日内办结。协议签订后，李风琴支付25000元借款给国宏公司，国宏公司为李风琴出具收到25000元诚意金的收据，国宏公司在该收据上加盖河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。 2014年2月26日，国宏公司向第五次李风琴借款4531元，约定年利率12%，期限一年。 另查明，2015年2月14日，国宏公司清偿利息500元，2017年2月10日，国宏公司清偿利息200元，以上共计700元。李风琴诉至法院，要求国宏公司还本付息。 本院认为，原、被告之间签订的四份协议名为内部认购协议，但协议内容对借款金额，借款时间，借款利率及偿还期限进行了约定，实际属于民间借贷，双方之间实为借贷关系。原告支付借款给被告，被告即应按照约定偿还借款。原告五次共支付借款本金120531元，故被告尚拖欠原告借款本金120531元。 关于利息，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院予以支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，原、被告双方前四次协议约定年利率28%，超过法律规定，故被告针对前四笔借款应按照年利率24%向原告支付利息。第五次约定年利率为12%，符合法律规定，被告针对第五笔借款应按照年利率为12%向原告支付利息。根据原告起诉以及本案认定情况，在合同期内被告拖欠原告利息具体情况如下：35000元×24%=8400元，26000元×24%=6240元，30000元×24%=7200元，25000元×24%=6000元，4531元×12%=543.72元。以上共计28383.72元，扣除被告已经偿还利息700元，被告还应偿还原告合同期内利息27683.72元。 针对合同期外利息，原告起诉要求按照年利率4.35%计算，系其对自身合法权利的处分，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告李风琴借款本金120531元及合同期内利息27683.72元； 二、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告李风琴借款本金35000元的利息（利息自2014年12月11日起至完全清偿借款本息之日止按照借款本金35000元为基数，年利率4.35%计算）； 三、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告李风琴借款本金26000元的利息（利息自2014年12月31日起至完全清偿借款本息之日止按照借款本金26000元为基数，年利率4.35%计算）； 四、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告李风琴借款本金30000元的利息（利息自2015年2月17日起至完全清偿借款本息之日止按照借款本金30000元为基数，年利率4.35%计算）； 五、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告李风琴借款本金25000元的利息（利息自2015年2月27日起至完全清偿借款本息之日止按照借款本金25000元为基数，年利率4.35%计算）； 六、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告李风琴借款本金4531元的利息（利息自2015年12月21日起至完全清偿借款本息之日止按照借款本金4531元为基数，年利率4.35%计算）； 七、驳回原告李风琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3384元，减半收取1692元，由被告河北国宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  张剑 二〇二〇年二月二十六日 书记员  张娴