广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0605执异58号 异议人（案外人）：方素勤，女，1979年12月29日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 委托代理人：莫异虎，广东连通律师事务所律师。 申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行，住所地广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路1号友邦金融中心一座1层A单元、一座21层，统一社会信用代码91440605671550548U。 负责人：江志昆。 委托代理人：刘小凤，广东淼鑫律师事务所律师。 委托代理人：刘德志，广东淼鑫律师事务所律师。 被执行人：周小怡，女，1984年10月19日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：钟德铭，男，1973年9月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：佛山市钱围纺织有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇盐步东秀聚龙村工业区河景路13号之二，统一社会信用代码91440605767323745M。 法定代表人：钟德铭。 本院在执行申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行（以下简称邮政储蓄银行南海支行）与被执行人周小怡、钟德铭、佛山市钱围纺织有限公司（以下简称钱围公司）金融借款合同纠纷一案[案号：（2019）粤0605执29949号]的过程中，作出公告拟对被执行人钟德铭名下的位于佛山市南海区×××××203室[不动产证书号：02××82]采取评估、拍卖等处置措施，案外人方素勤对此提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人方素勤称，请求立即停止对位于南海区×××××203房房产的执行程序（包括但不限于查封、评估、拍卖）。事实与理由：中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山分公司与钟德铭、周小怡、佛山市钱围纺织有限公司金融借款合同纠纷一案诉至法院，在诉讼过程中法院查封了登记在钟德铭名下的南海区×××××203房的房产。法院作出（2019）粤0605民初4798号民事判决书，中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山分公司依据该判决书向法院申请执行，在执行过程法院拟于近期对上述房产采取评估、拍卖等处置措施。但是该房产是异议人和钟德铭在婚后所购买，属于夫妻共同财产，共同共有。即便是查封、拍卖也应当保留异议人的份额，而法院却查封了整套房产价值，并拟将整套房产进行拍卖、侵害了异议人的合法权利。中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山分公司与钟德铭、周小怡、佛山市钱围纺织有限公司金融借款合同纠纷一案中，异议人不是被告、更不是被执行人，也从未收到过任何法律文书、执行裁定书。所以法院执行异议人的合法财产，无法律依据。异议人与钟德铭于2010年11月17日离婚。离婚后该房屋异议人及两个未成年子女居住至今，该房屋作为异议人和钟德铭婚内共有财产，所以申请执行人只能要求执行钟德铭个人的财产，且异议人有优先购买权。综上所述，恳请法院终止对该房屋的执行程序，以保护异议人的合法权益。 申请执行人邮政储蓄银行南海支行、被执行人周小怡、钟德铭、钱围公司均没有答辩。 本院查明，2019年3月7日，本院立案受理原告邮政储蓄银行南海支行与被告钟德铭、周小怡、钱围公司金融借款合同纠纷一案，案号为（2019）粤0605民初4798号。在审理过程中，本院于2019年3月18日查封了被告钟德铭名下的位于佛山市南海区×××××203室[房产证号：02××82，土地证号：国用（2012）0×××2，以下简称涉案房产]的不动产权。2019年7月26日，本院作出（2019）粤0605民初4798号民事判决，认定了“2017年6月7日，原告与被告钟德铭签订了合同编号为449998002170659×××××的《个人额度借款合同》约定，被告钟德铭向原告申请额度借款，本合同项下授信额度金额115万元。为保证债权的顺利实现，被告钟德铭、周小怡与原告签订了合同编号为449998003170663×××××的《个人最高额抵押合同》，自愿以其名下位于佛山市南海区×××××203室为主合同项下的债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告取得了《不动产登记证明》【编号：粤（2017）佛南不动产证明第00×××××号】”等事实，判令：一、被告钟德铭应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金1053602.88元并支付相应利息、罚息（暂计至2019年7月2日，利息42604.17元、罚息6912.96元，此后以本金1053602.88元为基数按中国人民银行公布的五年期贷款基准利率上浮35%再上浮50%计算罚息至欠款实际清偿日止；若遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则上述罚息计算标准自基准利率调整后的次年1月1日起相应调整）予原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行；二、被告钟德铭应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费25305元予原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行；三、被告周小怡对上述第一、二项债务承担共同清偿责任；四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行对登记在被告钟德铭名下的位于佛山市南海区×××××203室【不动产登记证明号：粤（2017）佛南不动产证明第00×××××号，相关证号：02××82】的拍卖、变卖所得价款或折价款在上列第一、二项债权及相关费用范围内享有优先受偿权；五、如原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行在实现了本判决第四项抵押权后债权仍未完全实现的，被告佛山市钱围纺织有限公司应就原告未受清偿债权部分承担连带清偿责任；六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14711.48元，财产保全费5000元（原告已预交），由三被告按判决主文确定的责任方式负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。 2019年11月6日，本院立案执行申请执行人邮政储蓄银行南海支行与被执行人周小怡、钟德铭、钱围公司金融借款合同纠纷一案，案号为（2019）粤0605执29949号，执行依据为本院（2019）粤0605民初4798号民事判决书。在执行过程中，本院于2019年11月26日作出（2019）粤0605执29949号公告，内容为：因本院作出的（2019）粤0605民初4798号民事判决书已发生法律效力，并进入执行阶段，且被执行人不履行法定义务，故本院拟于近期对被执行人钟德铭名下的涉案房产采取评估、拍卖等处置措施。异议人方素勤为此提出本案异议。 本院认为，对于异议人方素勤的异议请求及理由，分析如下：最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。本院（2019）粤0605执29949号案执行依据的生效判决[（2019）粤0605民初4798号民事判决]已确认申请执行人邮政储蓄银行南海支行对涉案房产的拍卖、变卖所得价款或折价款在该判决第一、二判项的债权及相关费用范围内享有优先受偿权，故本院评估、拍卖涉案房产以清偿债务，实际是执行生效判决中关于申请执行人对涉案房产的优先权。异议人主张涉案房产是其与钟德铭的夫妻共同财产，其对涉案房产享有权属份额等异议理由，依法不能排除为实现抵押权而启动的对涉案房产的强制执行。因此，异议人请求停止对涉案房产的执行程序，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定裁定如下： 驳回异议人方素勤的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  植少佳 审判员  潘国盛 审判员  王志钊 二〇二〇年二月十九日 书记员  林文韬