山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初6200号 原告:杜莲云，女，1942年12月21日出生，汉族，河南省濮阳市中原油田管道机修厂退休职工，户籍所在地济南市。 原告:崔华庆（系杜莲云之子），男，1969年12月2日出生，汉族，河南省濮阳市中原油田油建电讯公司职工，住河南省濮阳市。 原告:崔华江（系杜莲云之子），男，1972年1月19日出生，汉族，河南省濮阳市中原油田采油五厂职工，住河南省濮阳市。 三原告共同委托诉讼代理人:黄勇，山东易济律师事务所律师。 被告:崔华喜，男，1973年12月15日出生，汉族，住济南市，现实际居住在济南市。 委托诉讼代理人:郭洪琴（系被告崔华喜之妻），女，住济南市。 原告杜莲云、崔华庆、崔华江与被告崔华喜返还原物纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月13日公开开庭进行了审理，后因案情复杂裁定转为普通程序，于2019年12月28日公开开庭进行了审理。原告杜莲云、崔华庆、崔华江的委托诉讼代理人黄勇，被告崔华喜的委托诉讼代理人郭洪芹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 杜莲云、崔华庆、崔华江向本院提出诉讼请求：1、被告将位于历城区仲宫街道办事处崔家庄地号为：051651061土地上的房屋腾空交还原告。2、案件受理费被告承担。事实与理由：原告杜莲云系历城区仲宫街道崔家庄村民，与原告崔华庆、崔华江系，母子关系，原告杜莲云的丈夫崔荣会于2015年6月9日因病死亡，崔荣会生前在崔家庄166号处有住宅一处，因其伯父崔厚森无房居住，崔荣会常年在外工作房屋闲置，因此1964年原告丈夫崔荣会同意伯父崔厚森借住在此。后来崔厚森不在此居住后，房屋由被告崔华喜占有使用，崔华喜占有使用涉案房屋未得到原告及其丈夫的许可。2015年6月原告需自己使用涉案的房屋遂告知被告腾房，但遭被告拒绝，原告无奈，为维护自己的合法权利，特诉至法院。 崔华喜辩称，崔荣刚和张志莲是我父母，崔厚森是我的爷爷。原来的四间屋是我父母建的，后来我们夫妻结婚后又加盖的其他房子。此房子的宅基地是我爷爷崔厚森的，我父母建了后，我们结婚结在这里的，我提供的农村宅基地使用权证显示，涉案宅基地登记在崔厚森名下。另外，因为当时崔荣会的父亲有病，把房子卖了，原告结婚时，原告让崔厚森写个借住合同，原告杜莲云才同意结婚，为什么崔厚森的宅基地使用权证还没交上去，崔荣会又办理了宅基地使用权证，我不明白他是以什么方式办理的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院认定如下： 原告提供的证据：证据一、土地登记申请书复印件一份、地籍调查表复印件一份、土地登记审批表复印件一份。被告认为该证据系复印件，对该证据的真实性不予认可。证据二、济南市国土资源局历城分局仲宫国土资源管理所出具的情况说明一份，载明：“根据申请，查询如下：仲宫街道崔家庄崔荣会土地使用权人：崔荣会。集体建设用地使用权证号为：历城集建（92）字第051651061号。四至为：东至胡同，西至崔延生，南至崔延林，北至崔华元。登记面积：137.1平方米。”被告对该证据不予认可。本院认为，证据二系济南市国土资源局历城分局仲宫国土资源管理所出具，并加盖相应的公章，对该证据本院予以确认。证据一虽为复印件，但其内容与本院依职权调取的地籍调查表以及仲宫国土资源管理所出具的情况说明内容相吻合，均证实涉案宅基地位置：东至胡同，西至崔延生，南至崔延林，北至崔华元，面积为137.1平方米，故对证据一的真实性及证明目的本院予以确认。被告提供证据：证据一、村民证明及村委会证明一份，证明涉案房屋系结婚前所建，前邻崔延生、后邻方学仁，西邻崔延林、东是胡同。被告对该证据不予认可。本院认为，村民证明属于证人证言，在该证明上签字的证人应依法出庭作证，接受法庭的质证和询问，原告提供的该证据中涉及的证人无法定事由未出庭作证，对该证据的真实性无法核实，故对该证据本院不予确认。村委会证明系济南市历城区仲宫街道办事处崔家庄村民委员会出具，虽加盖公章但经办人未签字确认，对该证据本院不予确认。证据二、照片两张，证实之前宅基地上的房屋已经倒塌，现在的居住的房屋系被告父母翻建，原告对该证据的证明目的不予认可。本院认为，原告提供的该证据不能证明涉案房屋及宅基地的归属问题，对该证据的证明目的本院不予确认。 经审理本院认定事实如下： 1964年正月十二日，崔厚森在族人崔厚恩、崔厚水、崔厚礼、崔荣臣的见证下，立字据借用其侄子崔荣会祖宅房屋一套，包括北屋四间，东屋二间、西屋二间、一个院。崔荣会于2015年6月9日因病死亡，济南市历城区仲宫街道办事处崔家主张村民委员会出具的证明显示，崔荣会法定继承人有妻子杜莲云，长子崔华庆、次子崔华江。原告提供的地籍调查表、土地登记申请书、土地登记审批表显示：土地使用人为：崔荣会，房屋位于历城区仲宫镇崔家村，东至胡同，西至崔延生，南至崔延林，北至崔华元。2019年11月8日济南市国土资源局历城分局仲宫国土资源管理所出具情况说明一份，证明崔荣会宅基地坐落于历城区仲宫镇崔家村，集体建设用地使用权证号为：历城集建（92）字第051651061号，四至为：东至：胡同；西至：崔延生；南至崔延林；北至崔华元。登记面积：137.1平方米。 另查明，1984年7月1日，济南历城县人民政府曾向崔厚森发放农村宅基地使用权证。 本院认为，原告杜莲云、崔华庆、崔华江主张被告崔华喜将位于历城区仲宫街道办事处崔家庄地号为051651061土地上的房屋腾空交还原告，并提供借住字据、土地登记申请表、地籍调查表、土地登记审批表、情况说明等证据予以证明。被告辩称，涉案宅基地登记在崔厚森名下，且该房屋系其婚前所建。关于涉案宅基地使用权人的问题，本院认为，根据原告提供的土地登记审批表及仲宫国土资源管理所出具的情况说明可知，涉案宅基地自1992年11月2日即登记在崔荣会名下，土地使用权证号为：历城集建（92）字第051651061号，被告无证据证实涉案宅基地自在1992年11月2日后使用权人发生过变更，故对被告抗辩涉案宅基地使用权人为崔厚森的意见，本院不予采信。关于涉案房屋的归属问题，原告主张被告向其交还涉案房屋，被告辩称涉案房屋系其父母所建，有村委会出具的证明予以证实，但该证明缺少经办人签字，在没有其他证据佐证的情况下，对该事实本院无法确认。因本案中被告崔华喜并非土地使用权人，根据房地一体原则，房屋与土地使用权不可分离，建筑物所有权应以取得土地使用权为基础。崔华喜不是本案诉争的宅基地使用权人，即便其居住期间对原有宅基地上的房屋进行翻建或新建房屋，根据房地一体原则，宅基地上的建筑物应一并归土地使用权人崔荣会所有。崔荣会去世后，杜莲云、崔华庆、崔华江作为其继承人，有权继承崔荣会的房产，被告崔华喜如有证据证实其对涉案宅基地上房屋进行翻建、扩建，因建设房屋所支出的合理费用，可另行向原告主张，本案中不作处理。综上，对原告主张被告将涉案房屋腾空交还原告的诉讼请求，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国土地管理法》第十二条，《中华人民共和物权法》第一百四十六、第一百四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 限被告崔华喜于本判决生效之日起三十日内将位于济南市历城区仲宫街道办事处崔家庄地号为051651061土地上的房屋腾空并交还原告杜莲云、崔华庆、崔华江。 案件受理费300元，由被告崔华喜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  仪 挺 人民陪审员  徐加莲 人民陪审员  李 玲 二〇二〇年二月二十五日 书 记 员  马秀菊