北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初22065号原告：中国长城资产管理股份有限公司，住所地北京市西城区月坛北街2号。法定代表人：沈晓明，董事长。委托诉讼代理人：陈磊，上海市海华永泰（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴志彪，男，1969年11月24日出生，汉族，中国长城资产管理股份有限公司宁夏业务部职员，住西宁市城北区。被告：宁夏隆翔宾馆（有限公司），住所地银川市兴庆区新华东街218号。法定代表人：梁万国，总经理。委托诉讼代理人：庞公乾，宁夏诚托律师事务所律师。被告：梁万国，男，1977年2月19日出生，汉族，住宁夏永宁县。被告：杨素敏，女，1978年2月16日出生，汉族，住宁夏永宁县。原告中国长城资产管理股份有限公司（以下简称长城公司）与被告宁夏隆翔宾馆（有限公司）（以下简称隆翔宾馆）、被告梁万国、被告杨素敏金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由法官高亢担任审判长，人民陪审员汪霞、朱红伟参加的合议庭，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告长城公司的委托诉讼代理人陈磊、吴志彪，被告隆翔宾馆的委托诉讼代理人庞公乾到庭参加了诉讼。被告梁万国、被告杨素敏经本院送达出庭传票，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长城公司的诉讼请求为：1、隆翔宾馆偿还长城公司借款本金22635772.68元，截至2017年9月21日的利息1579527.26元，并偿还自2017年9月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（利息、罚息和复利按照《流动资金借款合同》的约定计算）；2、长城公司对梁万国、杨素敏提供抵押的位于银川市兴庆区XXX营业房、银川市兴庆区XXX的两套房产及相应土地享有优先受偿权，有权以该房产和土地折价或者拍卖、变卖该房产和土地的价款优先受偿；3、梁万国、杨素敏对隆翔宾馆的债务承担连带保证责任；4、隆翔宾馆、梁万国、杨素敏承担本案诉讼费、公告费。事实和理由如下：2015年11月30日，石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行（以下简称石嘴山银行）与隆翔宾馆签订《流动资金借款合同》，约定隆翔宾馆向石嘴山银行借款2300万元，借款期限自2015年11月30日始至2017年11月29日止，月利率为0.7%，还款方式为按月结息，同时于2015年12月至2016年3月每月还本15万元，自2016年4月起每月还本30万元，剩余本金于贷款到期日前一次性归还。随后，梁万国、杨素敏以二人所有的位于银川市兴庆区XXX营业房、银川市兴庆区XXX的两套房产及相应土地为隆翔宾馆的债务提供抵押担保，同时梁万国、杨素敏还提供连带责任保证担保。合同签订后，石嘴山银行依约向隆翔宾馆发放了贷款，但是隆翔宾馆未能按期足额偿还借款本息。2017年10月30日，石嘴山银行与长城公司签订《分户债权转让协议》，将前述债权及相关权利一并转让给长城公司，并于2017年11月2日在《宁夏日报》刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。由于隆翔宾馆未能按期足额偿还借款本息，担保人亦未承担担保责任，长城公司提起诉讼。原告长城公司向本院提交以下证据材料予以证明：证据一、长城公司授权宁夏业务部资料（包含长城公司法人特别授权书2份、营业执照、金融许可证、名称变更通知、法定代表人身份证明及身份证复印件、职务任免通知、负责人身份证明及身份证复印件、关于长城公司改制设立股份有限公司的批复、关于启用宁夏业务部两枚印章的通知）；证据二、《分户债权转让协议》、2017年11月2日《宁夏日报》；证据三、《流动资金借款合同》、常住人口登记卡4张、身份证复印件3张、营业执照复印件、《股东会（董事会）贷款申请决议》、《房屋所有权证》及《房屋他项权证》各两份、《国有土地使用证》及《土地他项权利证明书》各两份、《借款凭证》24张、企业基本信息打印件。隆翔宾馆认可长城公司提交的所有证据材料的真实性。本院对长城公司提交的所有证据的真实性予以确认。被告隆翔宾馆答辩称，不同意长城公司的诉讼请求，原因为：第一，隆翔宾馆和长城公司之间没有借款合同关系；第二，长城公司与石嘴山银行之间的债权转让不具有合法性；第三，梁嘉豪签署合同时未满18岁，属于限制民事行为能力人，不具备保证人的主体资格；第四，罚息及复利不具有合法性。被告梁万国、被告杨素敏既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告隆翔宾馆、被告梁万国、被告杨素敏未向本院提交证据材料。本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明：2015年11月30日，石嘴山银行作为贷款人，隆翔宾馆作为借款人，梁万国、杨素敏、梁嘉豪作为担保人，各方签订编号为石银流（借）字第20151130000083号的《流动资金借款合同》。上述合同约定：贷款金额为2300万元；贷款用途为归还助贷资金及置换存量贷款；贷款期限为自2015年11月30日至2017年11月29日，共计24个月；实际放款日和还款日与合同约定不一致的，以借款凭证记载的为准；借款凭证是本合同的必备部分并且具有确立债权债务的法律效力；石嘴山银行分多次发放贷款；贷款划入隆翔宾馆在石嘴山银行开立的结算账户；本合同利率为月利率0.7%；还款方式为按日计息，按月结息；隆翔宾馆不按合同约定的实际还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，罚息利率为合同约定利率的1.5倍；对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利；隆翔宾馆未按约定支付利息或未履行任何一期分期还款义务的，石嘴山银行有权提前收回已发放贷款的本息，依法处分抵押物或要求保证人承担连带保证责任；本合同项下的借款由梁万国、杨素敏、梁嘉豪提供保证担保和抵押担保；担保范围为借款本金、利息、违约金等；主合同债务既有保证担保又有借款人或第三人提供的抵押担保时，石嘴山银行可以要求保证人承担还款责任，也可依法实现抵押权；保证方式为连带责任保证；保证期间为自借款发放之日起至借款履行期满后两年止；贷款资金自发放后，于2015年12月至2016年3月，每月归还本金15万元，自2016年4月起每月归还贷款本金30万元，剩余贷款本金于贷款到期日前一次性归还；抵押物为梁万国、杨素敏所有的位于银川市兴庆区XXX营业房、银川市兴庆区XXX的房屋所有权和土地使用权。梁万国、杨素敏作为保证人和抵押人签署了前述合同。2015年12月1日，合同约定的两套抵押房产办理了房屋抵押登记手续和土地使用权抵押登记手续，石嘴山银行取得了相应的他项权利证书。合同签署后，石嘴山银行分24笔向隆翔宾馆发放贷款2300万元，并相应生成了24份《借款凭证》，每份《借款凭证》上均有隆翔宾馆加盖有财务专用章。在《流动资金借款合同》的履行过程中，隆翔宾馆未能按期足额偿还借款。截至2017年9月21日，隆翔宾馆尚欠石嘴山银行借款本金22635772.68元，利息1579527.26元。2017年10月30日，石嘴山银行与长城公司签订《分户债权转让协议》，约定：石嘴山银行将其对债务人隆翔宾馆的债权转让给长城公司；主债权之从属权利，包括但不限于保证、抵押等，随主债权一同转让；前述债权自2017年9月21日起（不含本日）产生孳息及石嘴山银行收回的现金及非现金资产归长城公司所有。2017年11月2日，长城公司与石嘴山银行在《宁夏日报》上发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》，声明石嘴山银行将其对隆翔宾馆的债权（包括本金、利息及其他债权）转让给长城公司，债权对应的担保权利也一并转让，债务人及担保人应向长城公司履行相应的还本付息义务及担保责任。在本案庭审辩论终结之后，长城公司向本院提交撤诉申请，撤回要求梁嘉豪承担连带保证责任的诉讼请求。2019年12月，长城公司向本院提交石嘴山银行出具的利息计算表以及隆翔宾馆的银行账户交易流水作为本案参考资料，用以明确隆翔宾馆在2017年9月21日之前的欠款本金数额及利息数额。在本案庭审过程中，隆翔宾馆陈述，其不知晓已偿还的贷款金额，不知晓2017年是否有过还款，亦不知晓尚欠的贷款金额；同时，隆翔宾馆陈述，确实申请办理了贷款，同意偿还贷款。2019年12月12日，隆翔宾馆向本院提交《中止审理申请书》，称其已向银川市金凤区人民法院提起诉讼，要求确认本案诉争《分户债权转让协议》无效，且该案已于2019年12月10日立案，因此，申请本院中止本案的审理。本院另查明，宁夏回族自治区高级人民法院于2018年7月23日立案受理了本案，并于2018年10月16日将本案裁定移送本院审理。上述事实，有当事人提交的上述证据及当事人陈述意见在案佐证。本院认为：石嘴山银行与隆翔宾馆、梁万国、杨素敏签订的《流动资金借款合同》，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的民事合同，各方当事人均应按照合同约定行使权利和履行义务。石嘴山银行依约发放贷款后，隆翔宾馆应按时足额偿还借款本金、利息。隆翔宾馆出现了逾期还款情形，且截至本案庭审辩论终结之时，隆翔宾馆仍未能清偿逾期贷款。隆翔宾馆的逾期还款行为已经构成违约。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”由于《流动资金借款合同》并未有该法律规定的不得转让债权的情形，因此，石嘴山银行与长城公司签订的《分户债权转让协议》，应为合法有效的民事合同。《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”由于长城公司与石嘴山银行已在《宁夏日报》上发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》告知了隆翔宾馆、梁万国、杨素敏债权转让的事实，且本院已在人民法院报上向各被告公告送达了本案的起诉状及开庭传票，因此，石嘴山银行转让权利，已通知了隆翔宾馆、梁万国、杨素敏，三被告应向权利受让人长城公司履行《流动资金借款合同》约定的合同义务。综上所述，关于长城公司要求隆翔宾馆立即偿还全部剩余借款本金、利息、罚息、复利，并要求梁万国、杨素敏承担抵押担保责任和连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。关于隆翔宾馆要求中止本案审理的主张，由于《分户债权转让协议》的效力属本案必须审查的内容，且本案先于银川市金凤区人民法院的案件立案，因此，隆翔宾馆的主张，无事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏隆翔宾馆（有限公司）于本判决生效后十日内偿还原告中国长城资产管理股份有限公司借款本金22635772.68元，截至2017年9月21日的利息1579527.26元，并偿还上述款项自2017年9月22日起至实际清偿之日止的罚息、复利（按照《流动资金借款合同》的有关约定计算）；二、原告中国长城资产管理股份有限公司有权以被告梁万国、被告杨素敏所有的位于银川市兴庆区XXX营业房、银川市兴庆区XXX的两套房产及相应土地使用权折价或者以拍卖、变卖该两套房产及相应土地使用权的价款优先受偿；三、被告梁万国、被告杨素敏对被告宁夏隆翔宾馆（有限公司）的金钱给付义务承担连带保证责任；被告梁万国、被告杨素敏承担连带保证责任后，有权向被告宁夏隆翔宾馆（有限公司）追偿。如果被告宁夏隆翔宾馆（有限公司）、被告梁万国、被告杨素敏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费162876元、公告费（已实际发生数额为准），由被告宁夏隆翔宾馆（有限公司）、被告梁万国、被告杨素敏共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 高 亢人民陪审员 汪 霞人民陪审员 朱红伟二〇二〇年二月十日书 记 员 高 锦