陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕03民终120号 上诉人（原审原告、执行案外人）:赵鹏举，男，生于1974年1月17日，汉族，农民，住宝鸡市渭滨区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 上诉人（原审原告、执行案外人）：李建宏，男，生于1978年4月30日，汉族，农民，住宝鸡市渭滨区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 共同委托诉讼代理人：王斐，陕西金宝律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）:杨帆，男，生于1984年9月2日，汉族，农民，住宝鸡市陈仓区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：马友朋，陕西省148法律服务所法律工作者。 上诉人赵鹏举、李建宏因与被上诉人杨帆案外人执行异议之诉一案，不服宝鸡市陈仓区人民法院(2019)陕0304民初896号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年1月13日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，不开庭进行了审理。上诉人赵鹏举、李建宏共同委托诉讼代理人王斐，被上诉人杨帆委托诉讼代理人马友朋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 上诉人赵鹏举、李建宏共同上诉请求：查明事实依法改判，一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要理由：上诉人已长期掌握房门钥匙及单元门禁卡，已实际占有涉案房屋，一审判决适用法律不当，结论失当。 被上诉人杨帆辩称一审判决查明事实清楚，适用法律正确，判决结论得当，上诉人上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。 上诉人赵鹏举、李建宏共同向一审法院起诉请求：1、依法确认宝鸡市渭滨区XX路XX号XX栋XX单元XX号住房属于原告所有。2、依法判决不得对宝鸡市渭滨区XX路XX号XX栋XX单元XX号住房查封和执行。3、本案诉讼费由被告承担。 一审法院查明事实：杨帆因与王某某、贺某某民间借贷纠纷向一审法院申请诉前财产保全,一审法院于2017年9月25日作出（2017）陕0304财保9号民事裁定书，裁定：冻结被申请人贺某某银行存款65万元或者查封被申请人王某某位于宝鸡市渭滨区XX路XX号XX栋XX单元XX号住房一套，并于当日依法查封了王某某位于宝鸡市渭滨区XX路XX号XX栋XX单元XX号住房。后一审法院于同年10月19日向杨帆送达了裁定书，于同年10月25日向贺某某、王某某送达了裁定书。同年10月23日，杨帆向一审法院提起诉讼，经一审法院审理于2018年2月12日作出（2017）陕0304民初2443号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议。后因贺某某、王某某拒不履行调解书所确定的义务，杨帆申请一审法院强制执行[案号（2018）陕0304执615号、764号]。在执行过程中，赵鹏举、李建宏对一审法院查封王某某名下位于宝鸡市渭滨区XX路XX号XX幢XX单元XX号住房提出书面异议。2019年2月25日，一审法院作出（2019）陕0304执异2号执行裁定书，依法裁定驳回了异议人李建宏、赵鹏举之异议请求，并于同年3月1日送达。后因李建宏、赵鹏举不服该裁定，遂于同月14日诉讼来院。 另查明：2017年7月12日，赵鹏举（甲方）与王某某、贺某某（乙方）签订房屋转让协议1份，约定乙方将其坐落于高新区XX路XX号XX城XX小区XX号楼XX单元XX号房（面积163.62平方米）以50万元转让给甲方，房款以网银转账为凭据；因乙方暂无居住地，暂时租住6个月即从2017年7月12日至2018年1月11日止；乙方在6个月租赁期满前主动给甲方腾出住房，移交给甲方；乙方配合甲方办理房产过户等手续，手续费由乙方承担。当日，赵鹏举通过网银转账方式支付给贺某某购房款20万元，次日王某某、贺某某将一把房门钥匙交给赵鹏举，后赵鹏举又通过网银转账方式支付给贺某某剩余购房款30万元。同月17日，王某某（甲方）与李建宏（乙方）签订个人房屋买卖合同1份，约定甲方自愿将其坐落于高新区XX路XX号XX小区XX号楼XX号建筑面积163.62平方米房屋出售给乙方；成交价格为人民币60万元整，本协议签订当日，乙方以银行转账方式一次性支付甲方；乙方要求甲方过户，甲方应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关办理过户，过户时产生的所有税费全部由乙方负责缴纳；房屋的交付时间为本合同签订之日起30日内即2017年8月17日前。当日，王某某将一把房门钥匙及单元门禁卡交给李建宏，后李建宏通过手机银行分12笔转账支付给王某某购房款60万元。后因王某某、贺某某失联，致房屋一直未能交付李建宏，李建宏遂于同年10月9日将王某某、贺某某、贺振涛诉至宝鸡市渭滨区人民法院，同年11月10日赵鹏举作为独立请求权第三人参加诉讼。该案经宝鸡市渭滨区人民法院审理于2017年11月23日作出（2017）陕0302民初3729号民事调解书，当事人自愿达成如下协议：一、被告王某某于本调解书生效之日起三日内协助原告李建宏、独立请求权第三人赵鹏举办理其名下位于宝鸡市渭滨区XX路XX号XX幢XX单元XX号房屋的过户手续（或协助原告李建宏、独立请求权第三人赵鹏举到房屋管理部门办理该房产的登记备案手续）。二、原告李建宏、独立请求权第三人赵鹏举处置位于宝鸡市渭滨区XX路XX号XX幢XX单元XX号房产后取得的款项，不足抵偿各自已支付的购房款（合计110万元）部分，原告李建宏及独立请求权第三人赵鹏举保留诉权。三、本案诉讼费250元，减半收取125元及原告李建宏的诉讼保全费3570元、独立第三人诉讼保全费3020元，由被告贺某某、王某某承担。 一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。宝鸡市渭滨区人民法院作出的（2017）陕0302民初3729号民事调解书只是提供物权变更的依据，不具有发生物权变动的法律效力。王某某名下位于宝鸡市渭滨区XX路XX号院（即XX城XX小区）10幢3单元1302号房产在未做变更登记前，仍属于王某某所有，法院依据当事人杨帆的申请对该房产实施查封，符合法律规定。 本案的争议焦点为两原告在一审法院对该房产查封前是否已经支付全部价款并实际占有该房产。从本案查明的情况看，在一审法院2017年9月25日对该房产查封之前两原告虽均已分别支付了全部购房价款，但均没有实际占有该房产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，原告赵鹏举、李建宏的执行异议理由不能成立，就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。故对两原告要求确认宝鸡市渭滨区XX路XX号XX栋XX单元XX号房屋属于其所有、判决不得对该房屋查封和执行的诉讼请求，依法不予支持。两原告诉称被告杨帆与贺某某、王某某民间借贷纠纷案件存在虚假诉讼嫌疑，实质是对原调解的质疑，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，应当依照审判监督程序办理。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项规定，判决如下：驳回原告赵鹏举、李建宏的诉讼请求。案件受理费100元，由原告赵鹏举、李建宏负担。 二审审理中，双方当事人均无新证据提交。 二审查明的事实与原审法院查明事实一致，本院对一审查明的法律事实予以确认。 本院认为，依据法律规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求理由进行审理，对一审裁判认定的案件事实和一审适用法律和裁判结论进行审查。关于本案基本法律事实，双方对一审判决已查明事实部分并无异议。关于本案法律适用问题，一审法院依据查明的事实，对涉案相关法律规定的法理理解进行了论理，对涉案物权的效力的法律规定，物权的实际占有、对案外调解书异议的救济渠道等均做了详尽解读，无语言歧义，对此理解本院亦持相同理解，并无不同，亦无补充，对裁判结论，二审予以尊重。 综上，上诉人的上诉理由无事实和法律依据，上诉请求不能成立。原审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，判决结论正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人赵鹏举、李建宏承担。 本判决为终审判决。 审 判 长 韩权雁 审 判 员 任小剑 审 判 员 陈 蔚 二〇二〇年二月二十五日 法官助理 罗永超 书 记 员 黄 鑫 1