广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初9902号 原告：叶代明。 委托诉讼代理人：罗柳宁，南宁市良庆法律事务中心法律服务工作者。 被告：南宁润万商贸有限公司，住所地南宁市南站大道21号，统一社会信用代码914501003306207396。 法定代表人：黄朝良。 原告叶代明与被告南宁润万商贸有限公司（以下简称“润万公司”）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年11月15日立案受理后,依法适用简易程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告叶代明及其委托诉讼代理人罗柳宁到庭参加诉讼，被告润万公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2018年3月5日签订的《“沙井•新天地”合作建房合同》，合同价值308903元；2.判令被告向原告退还已付房款216232元；3.判令被告向原告支付逾期交房违约金21623.2元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年3月5日签订《“沙井•新天地”合作建房合同》，合同约定被告于2018年12月31日完成合作建房的建设任务，并将合作建房交付原告使用，逾期超过180天，原告除了可以要求退还已付房款外，被告再按原告已付合作建房款总额的10%赔偿原告。合同签订后，原告按合同约定的时间交付了首付款123561元、第二期款30890元、第三期款61781元，共计216230元。2019年8月31日，被告通知原告交房并交付第四期房款92671元，但原告认为被告未按合同约定于2018年12月31日前完成合作建房的建设任务并交付原告使用。被告已逾期交房超过180天，构成违约。双方协商后被告拒不退还，也不同意解除合同，为维护原告的合法权益诉至法院，请求依法判如所请。 被告润万公司在法定期间内未提出答辩，亦未提交任何证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告润万公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中，本院已对原告证据的原件与复印件核对一致。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据及陈述的案件事实均予以采信。 经审理查明，被告通过与南宁市江南区沙井街道同乐村9组签订合同获得该组的国有划拨性质的土地开发权，期限从2015年11月1日至2042年12月31日。2018年3月5日，原、被告签订《“沙井•新天地”合作建房合同》，约定：1.原告已对涉案土地性质、用途充分了解，并在合同约定的土地、房屋使用权限内，按合同约定使用房屋及对所使用房屋享有合法收益权；2.被告按照合同约定建设房屋，原告按照合同约定支付合建房价款；3.原告自合建房交付之日起享有使用权，自2018年12月31日起至2042年12月31日止；4.合建房建筑面积为106.8㎡，单价为2892.35元/㎡，总价款为308903元；5.原告选择分期付款的方式向被告支付合建房价款，首付款于合同签订时交付总价款的40%即123561元（含定金30000元），第二期款于楼房施工至2层主体框架结构混凝土浇捣完工后交纳总价款的10%即30890元，第三期款于房屋主体框架结构混凝土封顶后交纳总价款的20%即61781元，第四期款于收到被告交房通知之日起5个工作日内交纳总价款的30%即92671元，被告为原告出具等额收据；6.在原告按期付款的情况下，被告在2018年12月31日前完成合建房的建设任务，并将合建房交付原告使用；7.由于被告原因逾期交房的，逾期期间，以原告已付合建房价款为基准，按同期银行贷款基准利率的1.5倍计算每日的违约金，逾期超过180天的，原告除了可以要求退还已付房款外，被告再按原告已付合建房价款总额的10%赔偿给原告。合同签订后，原告分别于2018年3月5日、11月8日、12月1日向被告支付首付款（含定金30000元）123561元、第二期房款30890元、第三期房款61781元，被告均出具收据予以确认。2019年8月31日，被告向原告发送《催款函》，告知原告应于收到交房通知之日起，按约定时间及时缴纳房屋尾款并办理收房手续。原告认为被告逾期交房已超过180天构成违约，要求解除合同退还款项，双方协商未果，遂诉至本院，引发本案纠纷。 本院认为，被告润万公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，本院依法缺席判决。 涉案土地为国有划拨性质，被告仅取得该土地开发权，并不具备所有权，被告在其取得开发权的土地上开发建房，原告通过本案合同支付款项取得该房屋24年的使用权，因此，本案合同名为合作建房，实为房屋租赁。原、被告签订的《“沙井•新天地”合作建房合同》系双方真实意思表示，除超过20年使用权部分无效外，其他内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行各自的义务。原告既已按约支付首付款、第二期房款、第三期房款，被告应按合同约定于2018年12月31日交付房屋给原告使用，结合原告的陈述及其提交的《催款函》，被告于2019年8月31日通知原告收房，被告逾期交房构成违约，原告据此主张解除合同有事实与法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，被告应将原告已支付的首付款（含定金30000元）123561元、第二期房款30890元、第三期房款61781元，共计216232元退还给原告，并支付违约金，根据合同第八条约定，被告逾期交房超过180天的，除退还已付房款外，再按原告已付合建房价款总额的10%赔偿给原告，即216232元×10%=21623.2元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、解除原告叶代明与被告南宁润万商贸有限公司于2018年3月5日签订的《“沙井•新天地”合作建房合同》； 二、被告南宁润万商贸有限公司向原告叶代明退还房款216232元并支付违约金21623.2元，共计237855.2元。 上述应付款项,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3129元（已减半收取），由被告南宁润万商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的,则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 蒙永富 二〇二〇年二月六日 法官助理 李晓丹 书 记 员 黄 莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。