温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初9111号原告：温州市东门茶城企业管理有限公司，住所地：温州市鹿城区五马街道江滨西路新业大厦1幢东首后街101室，统一社会信用代码:91330302MA285WC09M。法定代表人：李锋，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邹高超，浙江震瓯律师事务所律师。被告：陈建国，男，1957年12月31日出生，汉族，住温州市鹿城区。原告温州市东门茶城企业管理有限公司与被告陈建国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告温州市东门茶城企业管理有限公司的委托诉讼代理人邹高超到庭参加诉讼，被告陈建国经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告温州市东门茶城企业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告2016年12月31日签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告依法腾空位于的商铺并交还原告；3.判令被告向原告支付从2018年7月1日起至涉案房屋实际腾空之日止的租金及占有使用费（占有使用费按每月6353元计算，暂算至2019年12月31日，己扣除转化为租金的保证金7197元）；4.判令被告向原告支付迟延支付租金的滞纳金（滞纳金每日按照拖欠租金金额的千分之三从2018年6月1日计算至拖欠租金支付完毕之日止，暂算至2019年12月31日为74845元）；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月31日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定：原告将坐落商铺租赁给被告，经营茶叶、茶具，建筑面积为110.1平方米。商铺租期为五年，自2017年1月1日至2021年12月31日止。年租金为人民币72607元，每半年支付36303元，第一次付租金时间为2017年11月30日前，第二次付租金时间为2018年5月31日前，依此类推。本合同约定的租期内，第一年、第二年的租金不变，第三年开始每年递增5%。本合同签订当日，被告支付原告年租金的60%人民币43564元作为保证金，在支付第一次租金时，保证金转化为租金。原告给予被告免租金期（从签订合同之日起至2017年12月31日止）。如被告逾期交付租金，原告有权按所欠的租金向其收取日千分之三的滞纳金，拖欠超过10日，原告有权解除合同，收回房屋，房屋装修无偿归原告所有，原告不承担任何赔偿责任。被告合同签订后已支付保证金43500元。根据合同约定，2017年11月30日前应当第一次支付的半年租金36303.5元己经从该保证金中抵扣，但2018年5月31日和11月30日前应当第二次、第三次支付的租金共计112541元抵扣剩余保证金7197元后仍有105344元未按时支付。原告曾多次向被告催讨租金，并于2019年7月5日向被告发律师函要求其支付租金及滞纳金，但被告至起诉之日未支付分文。现被告拖欠租金已远超合同约定的10日期限，原告有权依法解除合同并要求被告腾空涉案房屋并交还原告。同时被告应当依法向原告支付2018年7月1日起至实际腾空涉案房屋之日止的租金及房屋占有使用费（占有使用费按每月6353元计算，暂算至2019年8月31日为79931元，己扣除转化为租金的保证金7197元）及迟延支付租金的滞纳金（滞纳金每日按照拖欠租金金额的千分之三从2018年6月1日计算至拖欠租金支付完毕之日止，暂算至2019年8月31日为81759元）。被告陈建国未作答辩。经审理查明的事实如下：2016年12月31日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定：原告将坐落温州市鹿城区商铺租赁给被告，经营茶叶、茶具，建筑面积为110.1平方米。商铺租期为五年，自2017年1月1日至2021年12月31日止。年租金为人民币72607元，每半年支付36303元，第一次付租金时间为2017年11月30日前，第二次付租金时间为2018年5月31日前，依此类推。本合同约定的租期内，第一年、第二年的租金不变，第三年开始每年递增5%。本合同签订当日，被告支付原告年租金的60%人民币43564元作为保证金，在支付第一次租金时，保证金转化为租金。原告给予被告免租金期（从签订合同之日起至2017年12月31日止）。如被告逾期交付租金，原告有权按所欠的租金向其收取日千分之三的滞纳金，拖欠超过10日，原告有权解除合同，收回房屋，房屋装修无偿归原告所有，原告不承担任何赔偿责任。被告已支付保证金43500元、水电费押金3000元。被告未按约向原告支付租金，原告于2017年11月30日从保证金中抵扣36303元作为2018年的上半年租金、2018年5月31日抵扣保证金余款7197元支付2018年的下半年部分租金，欠2018年的下半年租金29107（36304-7197）元及2019年租金76237.35元至今未付，合计105344.35元。其他认定的事实与原告诉称一致。上述事实，由当事人提供的营业执照、户籍证明、《商铺租赁合同》、收款收据、律师函、快递签收材料、银行转账凭证以及当事人的陈述予以证实。本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据双方签订的《商铺租赁合同》的约定，若被告拖欠租金超过10日，原告有权解除合同。现双方约定的解除合同的条件已经成就，原告可以行使解除权，故原告要求解除该份《商铺租赁合同》，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告要求被告支付租金及占有使用费，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付迟延支付租金期间产生的滞纳金，符合合同约定，但合同约定的滞纳金计算标准过高，本院依法予以调整，综合考虑原告实际损失、本案合同履行情况、当事人过错程度等因素，本院酌情调整为按贷款报价利率计算；计算至2019年5月31日，未付租金的滞纳金金额2122元（29107×4.35%÷360×183+67225.7×4.35%÷360×182）。原告收取的水电费押金，应予返还。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告温州市东门茶城企业管理有限公司与被告陈建国于2016年12月31日签订的《商铺租赁合同》；二、被告陈建国于本判决生效之日起十日内向原告温州市东门茶城企业管理有限公司支付租金105344.35元及占有使用费（暂算至2019年12月31日，之后的租金计算至本判决生效之日止，占有使用费从本判决生效之日次日起至实际腾空之日止，均按合同约定的租金每年递增5%的标准计算）、滞纳金2122元（暂算至2019年5月31日，之后的以105344.35元为基数，计算至实际履行之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；三、被告陈建国于本判决生效之日起十日内腾空位于温州市鹿城区的商铺，交还给原告温州市东门茶城企业管理有限公司；四、原告温州市东门茶城企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向被告陈建国退还水电费押金3000元；五、驳回原告温州市东门茶城企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3534元，由原告温州市东门茶城企业管理有限公司负担1074元、被告陈建国负担2460元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  黄 莹人民陪审员  黄小苹人民陪审员  郑筱筠二〇二〇年二月二十日书 记 员  潘冰梦