浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终5426号 上诉人（原审被告）：沈宏伟，男，1965年8月28日出生，汉族，宁波市天元房地产开发有限公司工作，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：刘广博，浙江海泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：柴梦林，男，1938年7月28日出生，汉族，退休职工，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：毛清旭，浙江和义观达律师事务所律师。 原审第三人：宁波丰盛富汇投资有限公司。住所地：宁波市海曙区药行街42号2幢（9-4）室。 法定代表人:王思祜。 上诉人沈宏伟为与被上诉人柴梦林、原审第三人宁波丰盛富汇投资有限公司（以下简称丰盛富汇公司）合伙协议纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院（2018）浙0212民初15570号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月4日立案受理后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，决定不开庭审理。本案现已审理终结。 沈宏伟上诉请求：撤销一审判决，改判沈宏伟仅需支付房屋出卖价的一半即3500000元，驳回柴梦林的其他诉讼请求。事实与理由：涉案房屋的出卖价为7000000元，该事实已被生效判决所确认。一审认定售房款为12000000元错误。林江忠系丰盛富汇公司的工作人员，与丰盛富汇公司有利害关系，林江忠在公安机关的询问笔录不能作为认定案件事实的证据。案涉其余5000000元不是售房款已被生效判决所确认，柴梦林认为其余5000000元系售房款，应承担举责任。沈宏伟提供的证人孙某以证明沈宏伟与丰盛富汇公司之间存在可获得报酬的其他法律关系。沈宏伟不应向柴梦林支付利息，柴梦林享有售房款7000000元的二分之一，即3500000元。该款沈宏伟多次要求柴梦林领取，但柴梦林一直未领取，故沈宏伟不应支付利息。 柴梦林辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持一审判决。 丰盛富汇公司未作答辩。 柴梦林向一审法院起诉请求：沈宏伟向柴梦林支付涉案房屋出卖价12000000元的一半6000000元，并以该6000000元购房款为基数，按照2014年10月中国人民银行同期贷款年利率6.15%（一至三年贷款标准利率）的四倍，即年利率24.6%的标准，支付自第三人付清购房款之日（2014年10月24日）起至沈宏伟实际支付柴梦林6000000元房屋出卖款之日止的利息。 一审法院认定事实：柴梦林和沈宏伟于2001年7月28日订立《共同购置房产协议》1份，约定：双方各出资二分之一，决定共同购买将由宁波市海曙区人民法院委托拍卖的位于宁波市海曙区江厦街3号444.41平方米房产；购房手续费用各人承担二分之一；领取房屋产权共有证；等等。柴梦林和沈宏伟共同出资1008970.74元，由沈宏伟出面于2001年9月26日通过宁波市海曙区人民法院的委托拍卖竞拍取得位于宁波市海曙区江厦街3号〈1-1〉-〈1-4〉〈1-5〉〈2-1〉-〈2-5〉〈3-1〉-〈3-6〉〈4-1〉-〈4-4〉建筑面积444.41平方米的房屋。涉案房屋后登记于沈宏伟名下。2013年，丰盛富汇公司意向收购涉案房屋所在地块。2014年，沈宏伟与丰盛富汇公司约定以12000000元的价格成交，因丰盛富汇公司尚在筹建中，2014年5月，以法定代表人王思祜的名义向沈宏伟支付了购房定金1200000元，2014年7月18日，丰盛富汇公司注册成立，2014年10月20日，丰盛富汇公司支付给沈宏伟5000000元，2014年10月21日，丰盛富汇公司支付给沈宏伟5000000元，2014年10月24日，丰盛富汇公司支付沈宏伟800000元。2014年10月15日，柴梦林向宁波市海曙区人民法院起诉，请求确认与沈宏伟各享有涉案房屋二分之一的产权，宁波市海曙区人民法院于2014年12月8日作出（2014）甬海民初字第1235号民事判决书，确认柴梦林拥有涉案房屋二分之一的产权，后沈宏伟不服，提出上诉，宁波市中级人民法院于2015年3月17日作出（2015）浙甬民一终字第106号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。期间，沈宏伟与丰盛富汇公司曾签订了1份金额为7000000元的《房屋买卖协议》，2015年2月5日，丰盛富汇公司以该《房屋买卖协议》、1200000元的定金收条及银行汇款单、2014年10月20日的进账单（5000000元）、2014年10月24日的进账单（800000元）等主要证据向法院起诉沈宏伟要求确认《房屋卖协议》有效，沈宏伟继续履行协议，协助丰盛富汇公司办理相关过户手续，柴梦林则申请追加为第三人并认为该房屋买卖合同无效。后宁波市海曙区人民法院作出判决认定合同有效，沈宏伟办理协助过户手续，并驳回了柴梦林的诉讼请求。后柴梦林不服提出上诉，宁波市中级人民法院于2016年2月4日作出（2015）浙甬民二终字第833号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。之后，柴梦林提出再审申请，再审申请中还以原案中存在新证据作为其中的一项理由，但最终未提供新证据，2017年2月17日，浙江省高级人民法院作出（2016）浙民申3856号民事裁定书，驳回了柴梦林的再审申请。后柴梦林知晓第三人支付给沈宏伟的房屋价款为12000000元，故诉讼来院。 另查明，柴梦林曾向公安机关反映情况，2018年3月26日，林江忠在宁波市公安局海曙分局江厦派出所陈述：其系丰盛富汇公司市场部经理，2014年丰盛富汇公司向沈宏伟购买江厦街3号的房产，当时查到房产位于沈宏伟名下，丰盛富汇公司就以12000000元的价格向沈宏伟购买了该房屋，款项支付后，沈宏伟却不能将房产过户到丰盛富汇公司名下，后沈宏伟才陈述说这套房产非其一人的，还有另外一个人柴梦林，并与其公司签订了1份7000000元的购房合同。林江忠还陈述，丰盛富汇公司和沈宏伟签订过2份合同，一份是购房时签的购房合同，一份是让丰盛富汇公司起诉他过户时另外签的一份7000000元的合同。 还查明，2018年7月2日，丰盛富汇公司起诉沈宏伟，要求其返还5000000元，在事实和理由中陈述到，2014年5月，丰盛富汇公司和沈宏伟商量房屋买卖事宜，因丰盛富汇公司当时未成立，于是由宁波格兰丰盛投资咨询公司出面与沈宏伟签约，约定房产收购价格为12000000元，款项于2014年9月30日前支付，后丰盛富汇公司委托王思祜支付了1200000元，丰盛富汇公司设立完成后，买卖双方确认由丰盛富汇公司承继了宁波格兰丰盛投资咨询有限公司的前述合同权利与义务，至2014年10月底前，丰盛富汇公司合计向沈宏伟支付了12000000元款项。在款项付清后，双方又补签了一份7000000元的房屋买卖合同，因此沈宏伟应返还该5000000元。后丰盛富汇公司于2018年7月12日撤回起诉。 一审法院认为,双方争议的主要焦点系涉案房屋的出卖价格为12000000元还是7000000元。从目前查明的事实来看，有2014年10月21日的丰盛富汇公司的汇款给沈宏伟的5000000元凭证，该金额支付时间位于丰盛富汇公司支付的另外5000000元和800000元的支付时间之间，且该5000000元加上另外的7000000元正好是12000000元，该金额与丰盛富汇公司在2018年7月2日的起诉状中陈述的支付了12000000元购房款及林江忠在公安机关询问中陈述的购房款为12000000元均相符，因本院认定涉案的购房款金额为12000000元。沈宏伟认为房屋购买金额7000000元已被其他生效法律文书确认，另外的5000000元系是沈宏伟和丰盛富汇公司之间发生的其他法律关系所产生的款项。第一，在之前的生效法律文书中，沈宏伟或者丰盛富汇公司并没有提交2014年10月21日的汇款5000000元的凭证，也没有陈述到该5000000元，第二，沈宏伟并没有证据证明该5000000元系由于其和丰盛富汇公司之间的其他法律关系而支付。综上，对于沈宏伟的意见，不予采纳。因此，沈宏伟出卖涉案房屋出卖所得12000000元的一半6000000元理应归柴梦林所有，但是柴梦林主张按中国人民银行同期贷款年利率6.15%（一至三年贷款标准利率）的四倍，即年利率24.6%的标准，要求沈宏伟支付自2014年10月24日起至沈宏伟实际支付柴梦林6000000元房屋出卖款之日止的利息，利息标准过高，本院按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率进行计算，超出部分，不予支持。第三人丰盛富汇公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、沈宏伟支付柴梦林款项6000000元，并支付以6000000元的未履行部分为基数自2014年10月24日起至实际履行之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息损失，于本判决生效后十日内履行完毕；二、驳回柴梦林的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费53800元，保全费5000元，均由沈宏伟负担。 二审中，各方当事人均未向本院提供新的证据。 二审经审理对一审查明的事实予以确认。 本院认为，案件争议焦点为丰盛富汇公司实际支付给沈宏伟房屋买卖款系12000000元还是7000000元。沈宏伟认为房屋买卖款为7000000元，该事实已被其他生效法律文书确认，另外5000000元系沈宏伟和丰盛富汇公司之间发生的其他法律关系所产生的款项。柴梦林认为房屋买卖款实际为12000000元。对此本院认为，丰盛富汇公司汇给沈宏伟的款项共计12000000元，分别为2014年5月支付购房定金1200000元，2014年10月20日支付5000000元，2014年10月21日支付5000000元，2014年10月24日支付800000元。沈宏伟主张2014年10月21日丰盛富汇公司汇给沈宏伟的5000000元不是购房款，系其他法律关系产生的款项。但从金额支付时间看，该笔款项介于丰盛富汇公司另外5000000元和800000元的支付时间之间，且加上该5000000元丰盛富汇公司支付的款项正好是12000000元，这与丰盛富汇公司起诉沈宏伟要求确认《房屋买卖协议》效力一案起诉状陈述的支付了12000000元购房款，以及丰盛富汇公司的市场部经理林江忠在公安机关询问中陈述的购房款为12000000元相符。虽然生效法律文书确认了《房屋买卖协议》效力，但沈宏伟或者丰盛富汇公司在该案中没有提交2014年10月21日5000000元的汇款凭证，也未陈述该5000000元，且沈宏伟并未提供证据证明该5000000元系由沈宏伟与丰盛富汇公司之间的其他法律关系而支付。丰盛富汇公司一审未作答辩，二审也未提出上诉。一审判决沈宏伟将出卖涉案房屋实际所得12000000元的一半即6000000元归柴梦林所有并无不当，一审对利息的处理也并无不当。 综上，沈宏伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受34800元，由上诉人沈宏伟负担。 本判决为终审判决。 (此页无正文) 审 判 长 赵文君 审 判 员 方资南 审 判 员 朱 静 二〇二〇年二月二十六日 代书记员 许光红