甘肃省张掖市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）甘07执异5号 案外人：赵志龙，男，汉族，1967年8月20日出生，甘肃省山丹县人，住甘肃省山丹县金脉朝阳Ｂ区。 案外人：赵志民，男，汉族，1961年9月11日出生，甘肃省山丹县人，住甘肃省山丹县。 案外人：赵志福，男，汉族，1964年4月10日出生，甘肃省山丹县人，住甘肃省山丹县。 案外人：赵志虎，男，汉族，1971年6月7日出生，甘肃省山丹县人，住甘肃省山丹县。 申请执行人：甘肃银行股份有限公司张掖分行。 负责人：柳敬东，该行行长。 被执行人：甘肃云天商贸有限责任公司。 法定代表人：金文惠，该公司经理。 被执行人：山丹县房地产开发公司。 法定代表人：梁铸，该公司经理。 被执行人：金文惠，男，汉族，1975年4月10日出生，甘肃省张掖市甘州区人，住甘肃省张掖市甘州区。 本院在执行申请执行人甘肃银行股份有限公司张掖分行（以下简称甘肃银行张掖分行）与被执行人甘肃云天商贸有限责任公司（以下简称云天商贸公司）、山丹县房地产开发公司（以下简称山丹县房产公司）、金文惠金融借款合同纠纷一案中，案外人赵志龙、赵志民、赵志福、赵志虎对本院执行被执行人山丹房产公司名下的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人赵志龙、赵志民、赵志福、赵志虎称，请求法院中止对山丹县文化街什字金脉朝阳居住组团B区4号+北一层12#商铺、4号+西一层4#商铺、4号+北一层14#商铺、4号+北一层13#商铺、4号+南一层商铺的执行。事实与理由：案外人系同胞兄弟关系，均为山丹县清泉镇东街村九社居民。2013年7月23日，金文惠以张掖市大明房地产开发有限责任公司名义与赵志龙签订《拆迁补偿协议》，约定赵志龙将坐落于山丹县清泉镇东街村原住宅有偿转让给张掖市大明房地产开发有限责任公司，宅基地占地面积591.7平方米。张掖市大明房地产开发有限责任公司补偿给赵志龙住房325.23平方米、铺面266.47平方米。虽然拆迁的住宅登记在赵志龙名下，但是该住宅占用的宅基地是四名案外人共同所有。故此，2013年7月23日，赵志龙与赵志民、赵志福、赵志虎协商后，将张掖市大明房地产开发有限责任公司补偿的266.47平方米铺面中的180平方米平均分配给赵志民、赵志福、赵志虎，并签订《兄弟成员达成共同意见书》。该意见书签订后，张掖市大明房地产开发有限责任公司对赵志龙名下的宅基地进行了拆除。后被执行人又以山丹房产公司的名义进行开发建设。2015年3月20日，被执行人金文惠将建设好的房产按照上述两份协议进行了安置补偿，将山丹县文化街什字金脉朝阳居住组团B区4号+北一层12#商铺、4号+西一层4#商铺补偿给了赵志虎；4号+北一层13#商铺补偿给了赵志民；4号+北一层14#商铺补偿给了赵志福；4号+南一层商铺补偿给了赵志龙。四人得到商铺的补偿后，便开始占有、使用和收益。2019年12月25日，张掖中院在案外人所有的铺面门口张贴了公告，这时各案外人才知道已经补偿的铺面在案外人不知情的情况下，已经由被执行人抵顶给了申请执行人。综上，本案执行标的是案外人通过拆迁补偿的方式合法获得的财产，被执行人在案外人不知情的情况下隐瞒事实，将案外人所有的房产抵押给了申请执行人，严重侵害了案外人的权利，故请求中止对上述商铺的执行。 本院查明，2018年3月28日，本院受理甘肃银行张掖分行诉云天商贸公司、山丹县房产公司、金文惠金融借款合同纠纷一案。该案在审理过程中，本院于2018年5月15日作出（2018）甘07民初48号民事调解书，调解书确定：一、云天商贸公司清偿甘肃银行张掖分行借款本金1500万元，利息1596553.25元（利息计算至2018年3月25日），共计16596553.25元，于2018年6月25日之前履行完毕，并利随本清；二、甘肃银行张掖分行对上述债权就山丹县房产公司抵押的其所有的房屋（他项权证号:山房他证私字第××号、7512.92平方米的房屋）、土地使用权［土地证号:山国用［2015］第259号，他项权证号:山他项（2015）第073号、2296.41平方米的土地］以依法拍卖、变卖的价款优先受偿；拍卖、变卖财产的费用由云天商贸公司、山丹县房产公司、金文惠共同承担；三、金文惠对上述借款本息承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，享有担保法第三十一条规定的权利。该民事调解书生效后，因义务人逾期未履行民事调解书确定的义务，甘肃银行张掖分行向本院申请强制执行，本院于2018年8月7日立案，案号为（2018）甘07执122号。在执行过程中，本院于2018年8月30日作出（2018）甘07执122号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结被执行人云天商贸公司、山丹县房产公司、金文惠名下价值16741299.75元的财产。2018年8月31日，本院查封了山丹县房产公司名下位于山丹县文化街什字金脉朝阳居住组团Ｂ区4＃、4＃＋负一层至三层的房产（山房他证私字第××号抵押房产）。2018年9月10日，本院发布执行公告，要求被执行人自公告之日起七日内履行生效法律文书确定的义务，逾期将对上述查封房产进行评估拍卖。2019年6月17日，本院作出（2018）甘07执122号之四执行裁定书，终结本案的执行。2019年7月3日，甘肃银行张掖分行申请恢复执行，本院立案执行，案号为（2019）甘07执恢23号。2019年7月8日，本院作出（2019）甘07执恢23号执行裁定书，裁定拍卖山丹县房产公司名下位于山丹县文化街什字金脉朝阳居住组团Ｂ区4号、4号＋负一层至三层房产（具体房产即面积以本院核查的图纸为准）。2019年12月25日，本院发布执行公告，告知本院依法对山丹县房产公司名下位于山丹县文化街什字金脉朝阳居住组团Ｂ区4号、4号＋负一层至三层房产（具体房产为：负一层、北一层5＃，4号＋北一层11＃，北一层12＃、13＃、14＃，4号＋西一层4＃，4号＋南一层1＃、2＃，南一层6＃，南一层6＃车库电梯间，北二层、西二层、南二层，三层）进行了评估、拍卖，上述房产流拍后已抵顶申请执行人债务。自本公告发布之日起三日内，上述房产的使用人即腾空房屋向申请执行人交付或与申请执行人协商房屋使用等事宜。逾期未腾空或协商达成协议，本院将依申请人申请强制执行。 另查明，云天商贸公司在向甘肃银行张掖分行借款时，山丹县房产公司以其所有的位于山丹县文化街什字金脉朝阳居住组团Ｂ区4＃、4＃＋负一层至三层房产和土地提供抵押担保，并办理了抵押登记。房屋他项权证号为山房他证私字第××号，载明：房屋他项权利人为甘肃银行股份有限公司西大街支行；房屋所有权人为山丹县房产公司；房屋所有权证号为在建工程；房屋坐落为山丹县金脉朝阳居住组团Ｂ区；抵押登记时间为2015年9月24日，并附记延期期限为2016年9月29日至2017年9月29日。土地使用权他项权证号为山他项（2015）第073号。 还查明，案外人赵志龙、赵志民、赵志福、赵志虎在向本院提出执行异议时，向本院提交了“拆迁补偿协议”“兄弟成员达成共同意见书”“商铺确认签收单”“山丹县清泉镇东街村证明”等证据。其中，“拆迁补偿协议”署名的双方当事人甲方为张掖市大明房地产开发有限责任公司，乙方为赵志龙。 本院认为，发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人的责任财产采取相应的执行措施。但是，对于案外人对执行标的享有足以排除强制执行的实体权益的，人民法院应当停止对该财产的执行。因此，本案争议的焦点问题为案外人对案涉商铺是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，案外人主张执行标的是其通过拆迁补偿方式合法获得的财产，请求中止对案涉商铺的执行，其旨在对案涉商铺主张实体权利以排除本院对案涉商铺的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条一款（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。根据查明的事实，案涉商铺的所有权人登记为山丹县房产公司，房屋他项权利人为甘肃银行股份有限公司西大街支行。案外人提交的其与张掖市大明房地产发有限责任公司签订的“拆迁补偿协议”和其他证据不能证明其系案涉商铺的权利人。其次，案涉商铺已抵押给申请执行人甘肃银行张掖分行，并办理了抵押登记，甘肃银行张掖分行对案涉商铺享有抵押权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条关于“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，案外人提出的执行异议不能对抗甘肃银行张掖分行对案涉商铺享有的优先受偿权。综上，案外人对案涉商铺不享有足以排除强制执行的实体权益，其提出的执行异议没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款（一）项、第二十七条之规定，裁定如下： 驳回赵志龙、赵志民、赵志福、赵志虎的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向甘肃省张掖市中级人民法院提起诉讼。 审判长  刘曙光 审判员  张正权 审判员  郭永旺 二〇二〇年二月二十五日 书记员  杨立婷 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。