辽阳市文圣区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1003民初639号原告：乔某1，男，回族，1966年4月14日生，现住辽阳市文圣区工人路27组28-5号。身份证号码211003196604144272。原告：乔某2，男，回族，1968年4月9日生，现住辽阳市文圣区工人路2组襄东圣园小区6-512号。身份证号码211003196804094257。原告：乔某3，男，回族，1975年9月23日生，现住辽阳市文圣区工人路27组28-5号。身份证号码211003197509234231。原告：乔某4，女，回族，1979年4月11日生，现住辽阳市文圣区工人路27组28-5号。身份证号码211003197904114328。四原告委托代理人：尹海涛，辽宁共宸律师事务所律师。被告：赵某，女，汉族，1941年6月14日生，现住辽阳市文区襄东花园16#6-52。身份证号码211022194106145328。委托代理人：于越男，辽宁腾昱源律师事务所律师。被告：乔某5，男，回族，1971年1月23日生，现住辽阳市文圣区工人路28-5。身份证号码21100319710123423。原告乔某1、乔某2、乔某3、乔某4诉被告赵某、乔某5继承纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乔某1、乔某2、乔某3、乔某4及其委托代理尹海涛、被告赵某及其委托代理人于越男到庭参加诉讼。被告乔某5经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告乔某1、乔某2、乔某3、乔某4诉称：四名原告的生父母乔光亚和马梅英婚生子女五人，分别是四名原告和被告乔某5。1992年1月2日马梅英去世，享年53岁，其父母先于其死亡。2019年3月6日乔光亚去世，享年84岁，其父母先于其死亡。2004年9月份乔某5下落不明至今。1990年3月23日，原告父母购买了原位于辽阳市太子河区.84平方米房产一套。2013年5月15日，上述房产被政府依法征收后置换成现在的回迁房三套，分别位于辽阳市文圣区，面积65.27平方米；辽阳市文圣区襄东花园11#5-46，面积54.36平方米；辽阳市文圣区襄东花园16#6-52，面积60.01平方米。此外，乔光亚尚有存款若干及丧葬补助费领取等需要查明后继承。乔光亚生前于××××年前后与被告赵某登记结婚，两人无共同生育或继养子女。现乔光亚去世，被告赵某暂居辽阳市文圣区襄东花园16#6-52，面积60.01平方米房产中，那么现有三套房产以及乔光亚的其他财产等继承与分割在原被告之间出现争议，现原告诉至法院要求：一、请求法院判令位于辽阳市文圣区.27平方米房产由原告乔某1继承。二、请求法院判令位于辽阳市文圣区.36平方米房产由原告乔某1继承。三、请求法院判令位于辽阳市文圣区.01平方米房产由原告乔某1继承。对于存款丧葬费依法分割。原告为证明其主张提供如下证据：1、身份证、户口本，证明原告主体情况。2、死亡证明、介绍信，证明乔光亚和马梅英的死亡时间。3、工人履历表，证明乔光亚子女情况。4、证人证言，证明乔光亚、，马梅英各自父母先于其二人死亡。5、房屋转移契约书，证明房屋购买时间。6、社区证明，证明房屋购买时间。7、房屋拆迁补偿安置协议，证明房屋补偿事实。8、动迁户安置单、入户缴费明细，证明56.84平方米房屋回迁三处房产。9、收据，证明39.51平方米房屋系乔某2夫妻出资购买。10、庆化公司变更审批表，证明39.51平方米房屋变更到乔某2名下的事实。11、证明，证明39.51平方米房屋登记在乔某2名下。12、契约、收据，证明39.51平方米房屋过户的事实。13、房屋拆迁补偿协议，证明2006年39.51平方米房屋回迁两处房产。14、交款收据。证明2009年乔某2夫妻出资缴纳房屋的钱款。15、穆斯林饭店出具的收据，证明我方支付丧葬费2080元。被告赵某辩称：原告起诉的五处房产及乔某2、沈丽霞名下的房产均为乔光亚遗产。乔光亚丧事是我处理的，因此丧葬费抚恤金均应归我所有，我年老体弱应多分遗产。被告为证明其主张提供证据如下：1、身份证，证明被告身份。2、结婚证，证明乔光亚与被告结婚时间。3、收据收据，证明处理乔光亚丧事的费用。4、56张发票，证明处理丧事的费用。5、墓地证，证明购买墓地。6、（2012）文行初字第11号行政判决书、注销申请书、司法建议书、乔某2上访情况材料，证明39.51平方米房屋系乔某2擅自改动。7、产权处注销登记表、答复，证明39.51平方米房屋不是乔某2的。8、房屋拆迁协议，证明房屋产权系乔某2个人所有。9、2006年房屋拆迁安置协议，证明该协议房屋系乔光亚财产。10、56.8平方米房屋档案，证明房屋登记时间。11、乔光亚工商银行存折，证明余额情况。12、介绍信，证明被告现状且无劳动能力。被告乔某5未到庭且未答辩。经审理查明，乔光亚与马梅英系夫妻关系，二人生育五名子女即本案四原告及被告乔某5。马梅英于1992年1月2日去世，乔光亚与被告赵某于××××年××月××日登记结婚，二人婚后未生育子女。乔光亚于2019年3月6日去世。乔光亚于1990年3月23日在崔胜何处购买位于东京陵朴家沟1组建筑面积为56.84平方米房屋，该房屋已变更登记到乔光亚名下，该房屋于2013年被政府征收于2014年回迁三处房产。分别位于辽阳市文圣区襄东花园18-3-25号建筑面积为65.27平方米、辽阳市文圣区襄东花园11-5-46号建筑面积为54.36平方米、辽阳市文圣区建筑面积为60.01平方米。1994年有一处登记在乔光亚名下建筑面积为39.51平方米房屋，2005年颁发了正式房照，房照号为00197834号。2012年1月31日，辽宁庆阳化学工业集团出具证明，辽阳市产权处依据该证明，该房屋变更登记到乔某2名下。乔光亚于2012年诉至本院要求辽阳市住房和城乡建设委员会撤销给乔某2颁发的房照。本院于2012年7月23日作出（2012）文行初字第11号行政判决书，驳回乔光亚的请求。理由是在案件审理期间辽阳市住房和城乡建设委员会同意将登记撤销，且乔某2、沈丽霞提交申请，载明其二人同意将房屋变更为乔光亚，申请注销房证。该房屋于2006年被征收，该房屋有照部分和无照部分分别回迁两处房屋，一处登记在乔某2名下，一处登记在沈丽霞名下，2009年回迁至东京陵四区25号楼3-308号78.67平方米、四区6号楼5-512号45.55平方米，乔某2与沈丽霞系夫妻关系，乔某2、沈丽霞各补交1066元、22788元。乔光亚在中国工商银行辽阳市东京陵支行有两个账户，账号分别为07×××16号、0711020401106239007号，存款分别为28425.33元、105660.87元。乔光亚在中国邮政银行辽阳市庆阳营业所有一个账户，账号为60×××34号07×××16号，2019年4月1日前余额为3244.13元，截止到2019年7月余额为17893.91元，其中2019年4月到7月打入四笔工资款共计14645元。乔光亚丧葬救济金为70616元，其中已打入其账户内13916元应予以扣除，现实际应发数额为56700元。被告赵某提供文圣区幸福农家院收据56张数额为1850元，被告赵某提交白面、豆油收据205元，购墓收据14800元、亩地管理费收据500元、埋尸体等1340元，宗教仪式费470元、冷冻费6900元、卫生费2000元、灵车等费用1400元。四原告称其处理乔光亚丧事，其仅提供了一张白据载明穆斯林餐厅收到2080元席钱。原告乔某1要求65.27平方米房屋、54.36平方米房屋归其所有，其余三原告认可，被告赵某要求60.01平方米归其所有。原告乔某2认为东京陵四区25号楼3-308号78.67平方米、四区6号楼5-512号45.55平方米两处房产系其个人所有，如果法院认定为遗产，其要求该房屋归其所有。原、被告均认可案涉所有房屋为2000元每平方米。上述事实，有原、被告陈述、户口本、死亡证明、介绍信、工人履历表、证人证言、房屋转移契约书、社区证明、房屋拆迁补偿安置协议、动迁户安置单、入户缴费明细、收据、契约、收据、房屋拆迁补偿协议、交款收据、结婚证、收据收据、56张发票、墓地证、（2012）文行初字第11号行政判决书、注销申请书、司法建议书、产权处注销登记表、答复、56.8平方米房屋档案、乔某5户籍证明信、协助查询存款存根、乔光亚丧葬费发放情况等证据在卷证明。本院认为，公民的合法继承权受法律保护。本案争议焦点是乔光亚、马梅英的遗产范围。关于56.84平方米房屋所回迁的三处房产的产权情况应如何认定一节，本院认为动迁前的56.84平方米房屋购买时间为1990年，马梅英于1992年去世，因此该房屋应为乔光亚与马梅英夫妻共同财产，该房产的1/2是马梅英的遗产，1/2是乔光亚的财产，马梅英去世时的继承人应为本案四原告、乔光亚、乔某5，因此四原告、乔光亚、乔某5各应份额1/6,即对于58.64平方米房屋四原告、乔某5占有均为1/12的财产权利，乔光亚占有7/12的财产权利，因该房产已回迁至辽阳市文圣区襄东花园18-3-25号建筑面积为65.27平方米、辽阳市文圣区襄东花园11-5-46号建筑面积为54.36平方米、辽阳市文圣区建筑面积为60.01平方米，因此上述房产中价值中的7/12是乔光亚遗产，四原告及乔某5各享有上述房产价值中的1/12。关于39.51平方米房屋是否为乔光亚遗产一节，本院认为该房屋原登记在乔光亚名下，后变更登记到乔某2名下，现有证据可以认定该房产变更登记存在错误应撤销变更登记恢复到乔光亚名下，因此该房屋应属于乔光亚，该房屋及房屋的违建已回迁两处房屋，因此该两处房屋均是乔光亚遗产，但对于交的扩大面积款应返还给交款人即乔某2、沈丽霞。关于被告赵某为乔光亚处理丧事花费的合理数额一节，本院认为被告赵某提供的证据足以认定其花费为29260元。关于原、被告对于存在即丧葬费各应获得数额及存款应如何分割一节，本院认为乔光亚现有存款共计151980.11元（其中包含14645元在乔光亚去世后的已发放的丧葬费），未发丧葬费56700元，因此对于（151980.11元-14645元）*1/2即68667.56元被告赵某所有，因赵某处理乔光亚丧事花费29260元，因此剩余款项中29260元应归其所有，对于仍剩余余额和未发放的丧葬费原、被告各应分得1/6即((151980.11元+56700元)-（151980.11-14645元）*1/2-29260元)1/6=18458.75元，因此对于上述款项赵某应获得116386.31元，四原告和被告乔某5各应获得18458.76元，为了便于分割应发而未发放的丧葬费56700元归被告赵某所有，存款中被告赵某应得116386.31元-56700元=59686.31元。关于58.64平方米回迁的三处房产应如何分割一节，三处房产的平方米分别为65.27平方米、54.36平方米、60.01平方米，每平方米2000元，上述房产价值为359280元，对于上述房产四原告和被告乔某5各占1/12,对于7/12属于乔光亚遗产，因此原、被告各应分得1/6即全部价值的7/72,四原告及被告乔某5均应获得13/72即64870元,被告赵某应获得7/72即34930元，因乔某1要求65.27平方米、54.36平方米均其所有，两处房产价值为239260元，因此其应返还其余原、被告共计239260元-64870元=174390元，上述房产归其所有，对于60.01平方米房屋被告赵某要求继承，该房屋价值为60.01*2000=120020元，因此其应返还其余原、被告共计120020元-34930元=85090元，该房屋归其所有，综上三处房产原告乔某2、乔某3、乔某4、乔某5以上四人未获得房产，因此原告乔某1应给付原告乔某2、乔某3、乔某4、乔某5房屋折价款各174390元/4=43597.5元，因此被告赵某应给付原告乔某2、乔某3、乔某4、乔某5房屋折价款各85090元/4=21272.5元。关于39.51平方米回迁两处房屋如何分割一节，该房屋回迁两处78.67平方米、45.55平方米房屋，上述房屋价值为248440元，鉴于乔某2要求两处房屋归其和其妻子沈丽霞所有，因上述两处房屋乔某2已缴纳扩大面积款1066元、22788元，原、被告各应分得（248440元-1066-22788）/6=37431元，因此乔某2应返还其余各原、被告37431元，两处房屋归乔某2、沈丽霞所有。经调解无效，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条之规定，判决如下：一、乔光亚在中国工商银行辽阳市东京陵支行有两个账户，账号分别为07×××16号、0711020401106239007号，乔光亚在中国邮政银行辽阳市庆阳营业所有一个账户，账号为60×××34号账户上述账户内存款中59686.31元归被告赵某所有，上述账户内存款中原告乔某1、乔某2、乔某3、乔某4、被告乔某5各拥有18458.75元。二、乔光亚未发放的丧葬救济费56700元归被告赵某所有，原告乔某1、乔某2、乔某3、乔某4、被告乔某5于本判决生效之日起15日内协助被告赵某办理放款手续。三、位于辽阳市文圣区襄东花园18-3-25号建筑面积为65.27平方米房屋、辽阳市文圣区襄东花园11-5-46号建筑面积为54.36平方米房屋的上述两处房产由原告乔某1占有使用，待办理产权登记后归其所有，原告乔某2、乔某3、乔某4、被告乔某5、被告赵某协助其办理房屋登记手续。四、位于辽阳市文圣区建筑面积为60.01平方米房屋由被告赵某占有使用，待办理产权登记后归其所有，原告乔某2、乔某1、乔某3、乔某4、被告乔某5协助其办理房屋登记手续。五、位于东京陵四区25号楼3-308号78.67平方米房屋、位于东京陵四区6号楼5-512号45.55平方米房屋上述两处房产由被告乔某2、沈丽霞占有使用，待办理产权登记后归其二人所有，原告乔某1、乔某3、乔某4、被告乔某5、赵某协助其办理房屋登记手续。六、原告乔某1于本判决生效之日起15日内给付原告乔某2、乔某3、乔某4、被告乔某5房屋折价款各43597.5元。七、被告赵某于本判决生效之日起15日内给付原告乔某2、乔某3、乔某4、被告乔某5房屋折价款各21272.5元。八、原告乔某2于本判决生效之日起15日内给付原告乔某1、乔某3、乔某4、被告乔某5、赵某房屋折价款各37431元。九、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费6700元，原告乔某1、乔某2、乔某3、乔某4、被告赵某、乔某5各承担1116.67元，公告费560元，由被告乔某5承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本6份，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 长  隋 强人民陪审员  张东辉人民陪审员  周振环二〇二〇年二月二十五日代理书记员  刘 琳本案所依据的法律规定《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。