江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0602民初56号原告：中国银行股份有限公司鹰潭市分行，住所地江西省鹰潭市月湖区交通路2号，统一社会信用代码：913606008599935273。负责人：张勇，该行行长。委托代理人：王巍、潘云清，江西融冰律师事务所律师。被告：李俊，男，汉族，1991年7月14日出生，住江西省贵溪市。被告：周美玲，女，汉族，1988年9月22日出生，住址同上，系被告李俊配偶。原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行（以下简称原告）与被告李俊、周美玲（以下简称两被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘云清到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉讼请求：一、解除原告与两被告签订的《个人一手住房贷款合同》，宣布剩余贷款金额全部到期；二、判令两被告向原告偿还贷款本息合计121710.77元（包括本金109050.47元、利息9513.33元、罚息3146.97元，利息、罚息暂计算至2019年10月12日，之后部分按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮15%的基础上，再加收50%罚息计算至还清之日）；三、若两被告未能偿还上述贷款本息，则原告有权依法申请折价或拍卖、变卖用于抵押的坐落于鹰潭市的房屋，所得价款由原告优先受偿；四、被告向原告支付律师费1800元；五、本案诉讼费由被告承担。原告诉称的事实与理由：2014年元月3日，被告李俊因购房所需向原告申请贷款15万元.被告周美玲同意将该贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任。2014年8月15日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》合同约定：1、被告为购买位于鹰潭括仓山水名城17幢2单元1101室的房屋，向原告贷款15万元，贷款期限为10年，浮动利率计息，按月结息付息，逾期罚息加收50%；2、若被告李俊未按期归还贷款本息，原告有权采取宣布本合同项下的贷款本息提前到期、解除本合同、要求被告赔偿损失等措施；3、保证人江西括仓房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。2014年8月29日，根据被告李俊的授权，原告向其指定账号发放了15万元的贷款，贷款期限为10年，被告李俊向原告出具《借款借据》。2014年8月15日，两被告以其共同购买的坐落于鹰潭括苍山水名城17幢2单元1101室的房屋为其上述15万元的贷款本息提供抵押担保并办理了抵押预告登记。截止到2019年10月12日，被告已偿还贷款本金40949.53元、利息27727.3元、罚息1803.37元，逾期21个月，尚欠贷款本金109050.47元、利息9513.33元、罚息3146.97元，逾期合计121710.77元。被告拒不还款的行为已构成违约。鉴于上述事实和理由，原告根据相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告李俊、周美玲未到庭也未答辩和提交证据，视为放弃对原告提交证据进行质证的权利。本院经审理查明的事实与原告诉称的一致。本院另查明，2019年8月20日，中国人民银行已将中国人民银行贷款基准利率这一标准调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）。本案有原告提供的原告的营业执照、法定代表人身份证明、两被告身份证、结婚证复印件、《贷款申请审批表》、《个人一手住房贷款合同》、《借款借据》、《贷款已还款明细清单》、《委托代理合同》、律师费票据以及原告的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证属实，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《个人一手住房（商用房）贷款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照该合同的约定履行义务。被告李俊未按合同约定按期归还借款本息，已构成违约，原告据此诉请本院解除该合同并宣布剩余贷款金额全部到期及请求判令被告归还借款支付利息、罚息、律师费的诉请符合法律规定及双方约定本院予以支持。因自2019年8月20日起中国人民银行公布的同期贷款基准利率已调整为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），故原告诉请支付利息、罚息之标准亦应同时调整。原告诉请对两被告名下共同购买位于括苍山水名城17幢2单元1101室房屋享有优先受偿权，本院认为，原、被告间对该套房产设立的是抵押预告登记。依据物权法第二十条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为该套房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对该套房屋享有现实的抵押权，故原告该项诉请本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行与被告李俊、周美玲签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告李俊、周美玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行借款本金109050.47元，同时支付利息、罚息(利息、罚息的计算从2018年1月15日逾期之日起至2019年8月19日以借款本金109050.47元为基数按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮15%的基础上，再加收50%罚息计算，2019年8月20日之后的利息、罚息以借款本金109050.47元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮15%的基础上，再加收50%罚息计算至借款还清之日止)；三、被告李俊、周美玲于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行为实现债权支出的律师费1800元；四、驳回原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行的其他诉讼请求。如被告李俊、周美玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费计人民币1485元(已减半)，由被告李俊、周美玲负担1340元，原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行负担145元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  江云晓二〇二〇年二月十二日书记员  王思艳附：与本案有关的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。