云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初10973号原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司，住所云南省昆明市官渡区广福路与金源大道交汇处春城时光花园1座31层。法定代表人王坤鹏，公司总经理。委托代理人杨昆渝，女，汉族，1989年1月23日生，住云南省昆明市五华区，系该公司员工，特别授权代理。被告欧阳辰帆，男，汉族，1989年12月3日生，住云南省昭通市大关县。原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司诉被告欧阳辰帆追偿权纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法组成合议庭于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨昆渝到庭参加诉讼。被告欧阳辰帆经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告于2012年12月24日与工商银行昆明关上支行签订了《个人购房借款及担保合同》，向工商银行昆明关上支行贷款用于购买原告春城时光花园5号地块5幢5层502号房屋。后因未按时向银行还本付息，工商银行昆明关上支行于2018年7月30日起诉至昆明市官渡区人民法院，要求被告向工商银行偿还贷款本金和利息、并承担律师费、诉讼费，原告对以上费用承担连带保证责任。昆明市官渡区人民法院开庭审理后于2018年9月14日做出判决，判令被告支付工商银行截止2018年8月21日所欠本息共计548634.16元，支付工行自2018年8月21日起至还清之日的逾期利息，保全费3353元，诉讼费4733元，昆明海伦堡房地产开发有限公司对以上债务承担连带还款责任。判决生效后被告一直未履行判决，工商银行昆明关上支行要求原告履行保证责任，原告于2019年6月19日履行了保证责任，向工商银行昆明关上支行支付了代偿款共计549638.28元，其中包括诉讼费4733元、保全费3353元、欠款本息541552.28元（所有利息均计算至2019年6月19日止）。根据我国法律规定，保证人在代债务人清偿债务后，有权要求债务人向保证人偿还其已经代为清偿的欠款，向债务人追偿。根据原被告双方签订的《商品房买卖购销合同》补充协议第五条之第（三）条约定，如发生代偿，原告承担保证责任代被告清偿欠款本息后，有权向被告追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代还款0.5‰计算利息。时至今日，被告一直未向原告偿还该笔款项，侵害了原告的合法权益，为维护自身权益，特诉至法院。诉讼请求：一、判决被告向原告偿还人民币541552.28元，以及代偿款541552.28元为基数自2019年6月19日起至被告偿还原告所欠本息之日止按日0.5‰计算的利息；二、判令被告如不能履行上述债务，则原告对被告所位于昆明市官渡区房屋的变卖、拍卖所得全部价款享有优先受偿权；三、诉讼费用由被告承担。被告欧阳辰帆未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告针对其诉讼请求向本院提交如下证据：1、昆明市官渡区人民法院民事判决书（2018）云0111民初7363号，欲证明被告对工商银行股份有限公司昆明关上支行的欠款事实，原告是被告与工商银行股份有限公司昆明关上支行金融借款合同纠纷案件中的连带保证责任人；2、工商银行昆明关上支行个人不良贷款户代偿明细表，欲证明原告已代被告向工商银行股份有限公司昆明关上支行偿还了所有债务并结清了贷款，共计541552.28元；3、原被告签订的《商品房购销合同》合同编号：KH01600，欲证明被告应向原告支付以代偿款为基数按0.5‰计算的自2019年6月19日起至被告偿还所欠原告本息之日止的利息。被告欧阳辰帆未到庭参加诉讼，缺席未质证，亦无证据向本院提交。本院认为，原告提交的上述证据材料来源合法，客观真实，可作为定案依据，本院予以采证。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：2012年10月18日，原告与被告欧阳辰帆签订了编号为ＫＨ01600的《商品房购销合同》，约定：被告向原告购买坐落于官渡区，规划设计用途为住宅，合同总金额为860008元，被告采用贷款方式支付购房款，由被告首期支付购房总价款的30.23%，金额260008元，其余价款600000元向工行关上支行贷款支付。《商品房购销合同》补充协议第五条第（三）项约定：被告选择按揭方式支付房价款的，若因被告违约未能按时向银行支付约定的本息（逾期供款），银行根据与原被告双方签订的《个人购房借款抵押合同》（或其它名称的同类合同）的约定要求原告承担保证责任的，原告有权选择下列方式之一处理：1、原告承担保证责任代被告清偿欠款本息后，有权向被告追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代偿款的0.5‰计算利息。2012年12月24日，中国工商银行股份有限公司昆明关上支行（以下简称“工商银行”）与原、被告双方签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告欧阳辰帆向工商银行借款60万元，贷款期限为30年，贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%确定，罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，复利按罚息利率计收。若被告违反合同约定，则工商银行有权宣布本合同和工商银行与被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，且原告为实现债权支付的一切费用由被告承担。另外被告以其拥有的位于昆明市房屋［合同登记号（ＫＭ2012101858833）］为上述债务提供抵押担保，约定抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并约定原告为被告的前述贷款承担阶段性连带责任保证，保证范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。后银行按照合同约定向被告发放贷款，因被告未按期归还工商银行借款，截至2018年8月21日，被告尚欠工商银行借款本金544824.54元，利息3809.62元，因工商银行多次向被告催要无果，工商银行遂向法院提起诉讼，经生效的云南省昆明市官渡区人民法院（2018）云0111民初7363号民事判决书判决：一、被告欧阳辰帆于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行借款本金544824.54元及截至2018年8月21日的利息3809.62元；二、被告欧阳辰帆于本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行支付自2018年8月22日起至上述款项还清之日止的利息、罚息等（按合同约定的标准计算，利息、罚息、复利相加以不超过年利率24%为限）；三、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对判项一、二所确定的债务承担连带还款责任；四、原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行对被告欧阳辰帆拥有的位于昆明市房屋［合同登记号（ＫＭ2012101858833）］享有抵押权，并有权对拍卖、变卖该房产所得价款在判项一、二的债权限额内优先受偿；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行的其他诉讼请求。后原告按照生效判决书履行了自己的连带保证责任，于2019年6月19日向工商银行履行了关上2012一手贷0002018合同项下的连带保证责任，结清了截至2019年6月19日的贷款本息541552.28元、保全费3353元、诉讼费4733元，共计549638.28元。2019年6月19日，工商银行出具了《工商银行昆明关上支行个人不良贷款户代偿明细表》。现原告主张被告未偿还原告所代偿债务，特诉至法院，主张如上诉求。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，因被告欧阳辰帆向原告购买商品房，原、被告与工商银行签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向银行按揭贷款60万元用于支付购房尾款，原告为被告的借款提供阶段性的连带保证责任担保，因被告欧阳辰帆未按期归还银行借款，原告依据生效判决书代被告欧阳辰帆向银行偿还债务共计549638.28元（含贷款本息541552.28元、保全费3353元、诉讼费4733元）。现原告要求被告欧阳辰帆归还原告代偿款项541552.28元的请求有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告欧阳辰帆支付以代偿款541552.28元为基数自2019年6月19日起按日0.5‰计算利息的请求，本院认为，根据《商品房购销合同》补充协议约定：原告承担保证责任代被告清偿欠款本息后，有权向被告追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代偿款的0.5‰计算利息。原告在为被告欧阳辰帆代偿款项后，有权要求被告支付利息，但本院认为，在本院已经支持原告的由被告偿还代偿款的诉讼请求后，原被告双方约定的利息计算方式结合原告的实际损失，约定过高，故对于利息计算方式本院确认为按照年利率12%计算。对于原告的第二项诉讼请求，本院认为，虽然生效的判决书确认了工商银行享有的抵押权及优先受偿权，但是抵押权不因代偿债务而发生转移，原被告之间并未办理过抵押登记，尚未成立有效抵押权，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决”之规定，我院已向被告依法送达了本案的诉状副本及开庭传票。被告未到庭应诉，亦未提交其有正当理由不能按时到庭应诉的相关证明，故本院依照上述法律规定，依法缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告欧阳辰帆于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司代偿款项541552.28元并支付该款项自2019年6月19日起至实际清偿完毕541552.28元为止以剩余未还该笔款项为基数按照年利率12%计算的利息；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费9216元，由被告欧阳辰帆承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李曰福人民陪审员  张静忠人民陪审员  杨丽萍二〇二〇年二月二十日书 记 员  王英凯