四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0903民初3640号 原告：遂宁农村商业银行股份有限公司，住所地：遂宁市遂州中路1063号。 法定代表人：徐兴明，系该行董事长。 委托诉讼代理人：朱宏，男，汉族，生于1965年6月20日，住遂宁市船山区，系原告公司员工。 被告：刘小军，男，汉族，1987年3月15日出生，住遂宁市船山区。 被告：马珊珊，女，汉族，1983年11月8日出生，住遂宁市船山区。 被告：陈代英，女，汉族，1957年8月29日出生，住遂宁市船山区。 被告：刘泽元，男，汉族，1952年8月29日出生，住遂宁市船山区。 原告遂宁农村商业银行股份有限公司（下称遂宁农商行）与被告刘小军、马珊珊、陈代英、刘泽元金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告遂宁农商行的委托诉讼代理人朱宏到庭参加诉讼，被告刘小军、马珊珊、陈代英、刘泽元经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告遂宁农商行向本院提出诉讼请求：1.判令解除遂火信个借3581022016000380号《个人借款合同》；2.判令被告刘小军、马珊珊立即偿付借款本金350000元，给付从2019年1月21日起的利息、罚息、复息；3.判令被告陈代英、刘泽元承担抵押担保责任，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月8日，被告刘小军与原告（遂宁市遂州农村信用合作联社火车站分社）签订了《个人借款合同》，合同编号：遂火信个借3581022016000380号，约定：原告向被告提供借款人民币350000元，用于经营副食店，月利率为7.50104‰，实行按计划还本，按月结息法，合同期限自2016年11月8日至2019年11月7日止。同日，陈代英、刘泽元与原告签订了《最高额抵押合同》，合同编号：遂火信个高抵358120160000380号，被告陈代英、刘泽元自愿以遂宁开发区滨江北路699号荣兴江景天下电梯1号楼12楼3号房屋作抵押担保，办理房地产抵押登记。2016年11月21日，原告向被告刘小军支付贷款350000元。借款放出后，被告给付了部分利息，从2019年5月20日，原告向被告送达《宣告贷款到期通知书》，被告仍按合同约定还款，原告按照合同约定宣告借款提前到期，原告遂起诉来院。庭审中，原告遂宁农商行自愿撤回第一项诉讼请求，对诉请的利息、罚息、复息明确如下：借款期限内的利息按照借款合同约定的借款利率计算利息，借款到期后按照合同约定的逾期还款罚息利息计算罚息，对被告未能按时支付的利息及罚息，按照合同约定的逾期利率计算复利。 被告刘小军、马珊珊、陈代英、刘泽元未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2016月10月31日，被告刘小军向原遂宁市遂州农村信用合作联社火车站分社递交了个人借款申请书，申请借款金额叁拾伍万元，借款期限三年，借款用途经营副食店。2016年11月8日，原遂宁市遂州农村信用合作联社火车站分社审核后，与被告刘小军签订了《个人借款合同》，与被告陈代英、刘泽元签订了《最高额抵押合同》。在《个人借款合同》中，原遂宁市遂州农村信用合作联社火车站分社与被告刘小军约定“……第二条借款额度借款额度为人民币叁拾伍万元；第三条借款用途为经营副食店；第四条借款额度支用有效期，从2016年11月8日起至2019年11月7日……第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率上上浮89.5%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；（二）罚息利率……2、本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整……（七）结息……2、本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日……第十二条违约情形……（二）借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……第十三条违约救济措施……（五）对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利……”。原遂宁市遂州农村信用合作联社火车站分社与被告陈代英、刘泽元在《最高额抵押合同》中约定，被告陈代英提供其所有的位于遂宁开发区滨江北路699号荣兴江景天下电梯1号楼12楼3号房屋为被告刘小军的借款提供最高额抵押担保，最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等，最高额抵押项下担保责任的最高限额为叁拾伍万元正。合同签订当日，被告马珊珊向原遂宁市遂州农村信用合作联社火车站分社出具了承诺书，承诺被告刘小军在原遂宁市遂州农村信用合作联社火车站分社办理抵押借款叁拾伍万元，其知道并予以承认，属夫妻共同债务，由马珊珊和刘小军共同偿还。同签订后，原遂宁市遂州农村信用合作联社火车站分社与被告陈代英办理了抵押登记。 2016年11月21日，原遂宁市遂州农村信用合作联社火车站分社向被告刘小军转账交付借款350000元。被告刘小军贷款后，曾按约支付了部分贷款利息，但自2019年1月21日起，被告刘小军就未能再按约支付贷款利息，遂宁市遂州农村信用合作联社遂从被告刘小军的关联账户中扣收了借款利息9.23元，截止庭审结束，被告刘小军尚欠借款本金350000元未还。 另查明，2016年12月6日，遂宁市遂州农村信用合作联社变更企业名称为遂宁农村商业银行股份有限公司。 上述事实，有个人借款申请书、个人借款合同、最高额抵押合同、承诺书、个人借款面谈记录、借款借据、房屋产权证复印件、房屋他项权证及刘小军拖欠明细等证据，在卷为证。 本院认为，原遂宁市遂州农村信用合作联社火车站分社与被告刘小军所签订的《个人借款合同》、与被告陈代英、刘泽元所签订的《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方应严格按照合同约定履行各自合同义务。现遂宁市遂州农村信用合作联社依法变更企业名称为遂宁农村商业银行股份有限公司，则原告遂宁农商行依法享有上述《个人借款合同》、《最高额抵押合同》中原由遂宁市遂州农村信用合作联社所享有的权利义务。现贷款期限届满，被告刘小军未能按约履行还款义务，故对原告遂宁农商行诉请被告刘小军立即归还贷款本金的诉讼请求，本院予以支持。依照合同约定，被告刘小军本应自逾期之日起即按照罚息利率计收罚息，但原告自愿请求在借款期内按照双方约定的利息利率计收利息，系原告自行处分自己的民事权利，本院予以支持；原告诉请按照约定利率从借款期满后计收罚息及对被告未能按时支付的利息及罚息，按照合同约定的逾期利率计算复息，符合法律规定，本院予以支持。被告马珊珊承诺自愿与被告刘小军承担共同还款责任，故原告要求被告马珊珊偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈代英自愿以其所有的房屋为被告刘小军的贷款提供抵押担保，现因被告刘小军未能按约偿还贷款本息，原告要求对抵押物在抵押担保限额内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告刘小军、马珊珊于本判决生效之日起十日内偿还原告遂宁农村商业银行股份有限公司借款本金350000元及利息、罚息、复息，利息按照合同约定标准计算从欠付之日起计算至2019年11月7日，罚息按照合同约定利率标准从2019年11月18日起计算至本金还清之日止，对未按约定支付的利息及罚息按照合同约定利率标准从欠付之日起计算至本金还清之日计收复息； 二、如被告刘小军不能按期履行上述给付义务，原告遂宁农村商业银行股份有限公司有权在限额350000元内，对被告陈代英所有的位于遂宁开发区滨江北路699号荣兴江景天下电梯1号楼12楼3号房屋，在折价、变卖、拍卖等所得的价款中享有优先受偿的权利。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费为人民币7450元，由被告刘小军、马珊珊、陈代英、刘泽元共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  何小宁 人民陪审员  李爱萍 人民陪审员  冻玉玲 二〇二〇年二月二十六日 书 记 员  曹 芮