广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3760号 原告：何辉辉，男，汉族，1991年8月20日出生，住所地浙江省杭州市上城区。 委托诉讼代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈俏倩，广西海城律师事务所实习人员。 被告：詹佶，男，汉族，1987年7月5日出生，住所地广西合浦县。 原告何辉辉诉被告詹佶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日受理后，依法适用普通程序于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告何辉辉的委托诉讼代理人梁志鹏、陈俏倩到庭参加诉讼。被告詹佶经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告何辉辉诉称，2016年9月23日，原被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于上海路96号世鑫大厦0301、0302号，总面积为1654.06平方米的房屋租赁给被告使用，用于经营健身运动娱乐场所。租期为八年，自2017年1月1日至2024年12月31日止。租赁合同押金为60000元，租金为每月每平方米20元，每三年后递增10%，即2017年1月1日至2019年12月31日止的月租金为33080元。按季（三个月）支付租金，由被告在每季度第一个月的前七日内全额支付当季租金给原告，首期租金和合同押金在合同生效之日一并足额支付；租金从2017年1月1日起缴；被告不足额支付并拖欠租金累计达一个月的，原告有权终止合同并收回房屋，原告对于被告的已交押金无须退还，对被告不能拆除的装修及设施不作任何补偿，对因拆除、移动、存放等处置装修、设施而发生的费用由被告负担；租赁期间任何一方违反合同规定，按已租年度须向对方交纳已租总年度租金的10%作为违约金；被告逾期未交付租金，每逾期一日，原告有权按日租金的5%向乙方加收滞纳金。合同签订后，原告依约将房屋交予被告使用，被告也支付了押金和第一笔租金，但之后被告在租赁期间却不能够依约足额交付全部租金。2019年7月17日，就被告拖欠租金的违约情况，原告向被告送达了《解除合同通知函》，告知被告其租金仅交至2019年2月28日，已拖欠4个月租金，原告决定解除原被告签订的《房屋租赁合同》，要求被告从租赁场所撤离并承担违约责任。被告在收到《解除合同通知函》后，在2019年8月2日按原告要求解除了合同并将租赁房屋交还给原告。双方在结算欠付租金时，按每月33080元计算2019年3月1日至2019年8月1日止的租金，抵扣被告已付押金60000元，被告尚欠原告租金105400元。被告撤离租赁房屋后，并未向原告支付租金也未承担违约责任。为此原告提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付租金105400元；2、被告向原告支付违约金119088元。 被告詹佶未作书面答辩、未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告詹佶经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2016年9月23日，原告何辉辉（出租人、甲方）与被告詹佶（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方房屋（以下简称该商铺）坐落于上海路96号世鑫大厦0301、0302号，建筑面积：0301号为827.46平方米，0302号为826.6平方米，总计面积1654.06平方米。乙方确认甲方房屋质量合格，符合建筑规范要求，其房屋状况符合本合同项下乙方的租赁要求。该房屋用途为仅限于经营健身运动娱乐场所类。租赁时间八年，期限自2017年1月1日起至2024年12月31日止。2016年9月24日止2016年12月31日止为装修期（装修期不计租金）。该商铺押金为60000元。该房屋租金为每月每平方米20元，每三年后递增10%，即：2017年1月1日起至2019年12月31日止的租金为20元/平方米·月，每月共计租金为33080元。2020年1月1日起至2022年12月31日止租金为22元/平方米·月，每月共计租金为36388元。2023年1月1日起至2024年12月31日止租金为24.2元/平方米·月，每月共计租金为40027元。甲方收取租金和押金时出具收据，不负责开具正式发票。因本合同项下租赁、租金等所发生的的任何税费由乙方承担。租金按季（即三个月）结算，先交租金后使用，由乙方在每季度第一个月的前七日内全额交付给甲方。首期租金和合同押金在本合同生效之日一并足额支付。甲方于本合同生效之日起，将该房屋交付给乙方。乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋：1.擅自将承租的房屋出租的；2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；3.擅自拆除承租房屋结构或改变承租房屋用途的；4.不足额支付并拖欠租金累计达壹个月；5.利用承租房屋进行违法活动的；6.故意损坏承租房屋的。甲方终止合同后，押金不予退还，对乙方不能拆除的装修及设施不作任何补偿，对因拆除、移动、存放等处置装修、设施而发生的费用由乙方负担。租赁期间双方必须信守合同，任何乙方违反本合同的规定，按已租年度须向对方交纳已租总年度租金的10%作为违约金，乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按日租金的5%向乙方加收滞纳金。 2016年9月23日，被告詹佶向原告何辉辉交付押金60000元。原告何辉辉出具《收据》予以确认。 2019年7月16日，原告何辉辉向被告詹佶发出《解除合同通知函》，告知詹佶租金仅交至2019年2月28日，已拖欠何辉辉4个多月的租金，已构成违约。何辉辉决定即日起解除双方签订的《房屋租赁合同》，詹佶于收到本函之日起30日内从上述租赁场所中撤出并按照合同约定承担违约责任。被告詹佶于2019年7月17日签收该《解除合同通知函》。 2019年8月12日，被告詹佶向原告何辉辉出具欠条，载明“扣除已交的房租押金，现仍欠租金合计105400元，每个季度的月初1号还款。款打入何辉辉账号。” 本院认为，原告何辉辉与被告詹佶签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。原告何辉辉向被告詹佶发出《解除合同通知函》，被告詹佶已签收确认，2019年7月17日原被告签订的《房屋租赁合同》正式解除。经结算，被告詹佶尚欠原告何辉辉租金105400元，被告詹佶未能依约履行其还款义务，应承担违约责任。原告何辉辉请求被告詹佶支付租金105400元，有事实及法律依据，本院予以支持。原告何辉辉主张被告詹佶实际使用涉案房屋3年，依据合同约定，被告詹佶应支付违约金33080元×12个月×3年×10%=119088元。虽然被告詹佶未到庭参加诉讼，未对违约金提出抗辩，但根据被告詹佶的履约情况及公平原则，本院将违约金标准调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，自2019年8月12日起计至清偿之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告詹佶支付给原告何辉辉租金105400元及违约金（违约金计算：以105400元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，自2019年8月12日起计至清偿之日止）。 案件受理费4666元，由被告詹佶负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉费用4666元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 李文斌 审 判 员 张凌云 审 判 员 谭小凤 二〇二〇年二月十日 法官助理 李婷婷 书 记 员 王秀珍