江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终428号上诉人（原审被告）：太仓友通数码科技有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇太平南路19号南园路口。法定代表人：王明，总经理。被上诉人（原审原告）：苏州婴知岛孕婴用品有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区十梓街327号凤凰大厦412室。法定代表人：黄呈贵，总经理。委托诉讼代理人：李海春，南京知识（苏州）律师事务所律师。原审被告：苏州友通科技发展有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区干将西路515号佳福大厦903室。法定代表人：王明，总经理。委托诉讼代理人：杨文华，该公司员工。上诉人太仓友通数码科技有限公司因与被上诉人苏州婴知岛孕婴用品有限公司及原审被告苏州友通科技发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院（2019）苏0585民初6397号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月2日立案受理后，依法组成合议庭进行了书面审理。本案现已审理终结。太仓友通数码科技有限公司的上诉请求：撤销原审判决，改判被上诉人苏州婴知岛孕婴用品有限公司向其支付2018年6月1日至2018年9月19日的租金180000元,及2017年12月至2019年9月的水电费61076.9元。事实和理由：在租赁期限内,被上诉人苏州婴知岛孕婴用品有限公司仅支付了截止到2018年5月31日的租金,但是直到我公司于2018年9月19日向太仓市教育发展有限公司交还房屋,其仍然在占有使用,拖欠的租金和水电费均未向我公司交纳。苏州婴知岛孕婴用品有限公司二审中未作答辩。苏州友通科技发展有限公司二审中未作陈述。苏州婴知岛孕婴用品有限公司向一审法院起诉请求：1.要求太仓友通数码科技有限公司返还房屋租赁押金50000元；2.要求苏州友通科技发展有限公司对太仓友通数码科技有限公司的上述债务承担连带责任。本案诉讼费用由原审被告承担。原审法院经审理查明：太仓友通数码科技有限公司成立于2009年7月15日，法定代表人为王明，股东为苏州友通科技发展有限公司，经营范围为软件开发，经销电子产品、数码产品、通讯设备、计算机外部设备、网络设备、仪器仪表、电器设备、计算机软硬件、橱柜、厨房设备、净化设备，广告设计、制作、发布、代理，物业管理，柜台租赁，停车场管理服务、房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）2016年9月22日，苏州婴知岛孕婴用品有限公司（乙方）与太仓友通数码科技有限公司（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：“……1.1甲方将座落于太仓市城厢镇太平南路19号、友通数码港1F-2F租赁房屋出租给乙方包括户外门头区域供乙方作商业用房之用……2.1租赁陆年：自2016年9月26日起至2022年9月25日止……4.1房屋年租金为600000元，租金每半年交付一次，合同签订15天之内支付合约要求之押金，并支付第一期半年房租，剩余每一期房租于到期前1个月之内支付……4.4订立本合同后甲方将租赁物业交付乙方使用时，乙方一次向甲方交纳人民币50000元的租赁保证金及水电费押金，合同期满或双方解除合同之日，乙方结清所有水电费、租金等后，甲方将押金不计息一次退还乙方。若乙方未结清水电费或拖欠房租，甲方有权从该保证金中进行抵扣……”合同签订后，太仓市教育发展有限公司盖章予以确认。2016年10月14日，太仓友通数码科技有限公司向苏州婴知岛孕婴用品有限公司出具收据一份，金额为50000元，收款事由为房屋租赁押金。2018年5月28日，太仓市人民法院作出（2017）苏0585民初3379号民事判决书，该判决书经审理查明部分载明：1、座落于太仓市的房屋（房屋产权证号：太房权证城厢字第××号）登记在太仓市教育发展有限公司名下；2、2009年2月18日、2009年12月21日太仓市教育发展有限公司与苏州友通科技发展有限公司分别签订《租赁协议书》及《补充协议》各一份；3、2009年7月15日，太仓市教育发展有限公司与太仓友通数码科技有限公司签订《租赁协议书》一份。法院经审理后认为，座落于太仓市的房屋系由太仓友通数码科技有限公司、苏州友通科技发展有限公司共同向太仓市教育发展有限公司承租，基于双方均同意解除租赁协议，后判决确定太仓市教育发展有限公司与太仓友通数码科技有限公司、苏州友通科技发展有限公司分别签订的《租赁协议书》（含《补充协议》）于2017年7月18日解除。以上事实，有苏州婴知岛孕婴用品有限公司提供的合同、收据、（2017）苏0585民初3379号民事判决书、企业工商登记信息等证据及当事人当庭陈述在卷佐证。原审法院认为：苏州婴知岛孕婴用品有限公司与太仓友通数码科技有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于苏州婴知岛孕婴用品有限公司要求太仓友通数码科技有限公司返还房屋租赁押金50000元的诉讼请求，鉴于太仓友通数码科技有限公司对此并无异议，原审法院予以确认。关于苏州婴知岛孕婴用品有限公司要求苏州友通科技发展有限公司对太仓友通数码科技有限公司上述债务承担连带责任的诉讼请求。原审法院认为，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司资产独立于股东自己财产的，应当对公司的债务承担连带责任。太仓友通数码科技有限公司系一人有限责任公司，股东为苏州友通科技发展有限公司，现苏州友通科技发展有限公司未能证明其财产与太仓友通数码科技有限公司财产相互独立，故应对太仓友通数码科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决：一、太仓友通数码科技有限公司于本判决生效之日起10日内返还苏州婴知岛孕婴用品有限公司房屋租赁押金50000元。二、苏州友通科技发展有限公司对太仓友通数码科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任。上述履行方式：如采用转账方式支付，请汇入苏州婴知岛孕婴用品有限公司指定账户（户名：苏州婴知岛孕婴用品有限公司，开户行：中国建设银行城中支行，账号：32×××74）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1130元，减半收取565元，由太仓友通数码科技有限公司、苏州友通科技发展有限公司负担，其应于本判决生效后10日内向原审法院交纳。二审查明事实与原审查明的事实一致。本院认为：涉案的房屋由上诉人太仓友通数码科技有限公司向案外人太仓市教育发展有限公司租赁,上诉人太仓友通数码科技有限公司再转租给被上诉人苏州婴知岛孕婴用品有限公司,因双方当事人签订的《房屋租赁合同》有太仓市教育发展有限公司的盖章确认,故应属合法有效。经原审法院（2017）苏0585民初3379号生效判决确认,太仓市教育发展有限公司与太仓友通数码科技有限公司、苏州友通科技发展有限公司分别签订的《租赁协议书》（含《补充协议》）已经于2017年7月18日解除,而被上诉人苏州婴知岛孕婴用品有限公司交纳租金的截止日期为2018年5月31日,太仓友通数码科技有限公司二审主张的租金和水电费均在其和出租人之间的租赁合同解除之后,其已经无权主张，且一审中太仓友通数码科技有限公司也未提起反诉,故其相关上诉请求缺乏法律依据,二审依法予以驳回。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1130元，由上诉人太仓友通数码科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  祁锋审判员  赵东审判员  周红二〇二〇年二月二十七日书记员  孙贞法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。