福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初6307号 原告：福州家家喜物业管理有限公司，住所地福州市晋安区长乐北路218号六层6240室，统一社会信用代码91350103315379393J。 法定代表人：林建贵，总经理。 委托诉讼代理人：王玲，福建创富律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴雅萍，福建创富律师事务所律师。 被告：陈增镓，男，1979年4月14日出生，汉族，住福州市晋安区。 原告福州家家喜物业管理有限公司与被告陈增镓物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福州家家喜物业管理有限公司的委托诉讼代理人王玲和被告陈增镓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州家家喜物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付自2015年9月起至2019年8月止的物业服务费7,084.8元；及以物业费3,896.64元为基数，按2％/月计算的自2019年5月起至实际清偿之日止和以物业费3,188.16元为基数，按照6％/年计算的自起诉之日起至实际清偿之日止的违约金。事实和理由：自2014年12月起，原告为被告所在小区提供物业服务，后原告与被告小区的业主委员会签订物业服务合同，合同期限为自2015年6月10日起至2018年6月9日止，合同约定由原告为世纪东方小区提供物业服务。合同到期后，原告与该小区的业委会再次签订了新的物业服务合同，合同期间为2019年3月20日至2022年3月19日，同时2018年6月10日至2019年3月19日期间，也是由原告为该小区提供物业服务。原告根据约定按建筑面积（不含附属间）向业主收取物业服务费，具体标准如下：1．多层住宅：0.6元／月?平方米，2．小高层带电梯住宅：1元／月?平方米，3．非住宅：2元／月?平方米，物业服务等级标准为三级。但是双方在2015年签订的物业合同中明确约定，经原告书面催缴后，未足额缴纳物业费的，应按照费用的2%（以月为计算单位）标准向原告支付违约金。合同签订后，原告依约为该小区提供物业服务，被告系该小区5号楼602单元的业主，其物业费的标准为1元／月?平方米，房屋的建筑面积为118.08平方米，其应当按照原告与该小区业委会签订的《福建省物业服务合同》的约定向原告缴纳物业费，但被告自2015年9月起就开始拖欠物业费。经原告多次催讨，被告均拒绝支付，原告因此起诉。 被告陈增镓辩称，一、其未支付2015年10月至2016年12月期间共计15个月的物业费，是其依法行使抗辩权。因为物业未尽到物业管理义务，致使其停放在小区内的车辆被人乱涂乱画喷漆，致使其遭受损失。其向原告反映后对方却不理不睬，事后其多次主动与物业公司沟通协调处理此事，要求物业公司赔偿其车辆喷漆费用2700元及相关损失均无结果。原告敷衍塞责，拒绝履行应当履行的责任和义务，违约在先，被告依法有权拒付物业费。若被告的问题得不到解决，原告就无权要求其支付相应的物业费。二、其申请法院查验2015年的物业缴费收据，该证据可以反映其已经缴纳2015年4-9月的物业费，原告所描述的2015年9月至2019年8月期间未缴纳物业费，与事实不符。原告所提交的证据清单中的收款收据系物业公司自行伪造的单据，并非当时开具给业主的单据，请求法院对原告提供的收据进行查验核实，并依法对原告伪造证据的行为作出相应处罚。2015年所交纳的物业管理费只开收据，业主要求开具发票，但是物业公司以财务经办人不在或公司发票开具不了等各种理由推脱，至今未开发票给业主，违反了《发票管理办法》、《税收征收管理法》，涉嫌偷税漏税行为。三、鉴于物业公司内部财务管理混乱、车辆受损赔偿无果、不开具发票等情况，被告对后期物业管理费采用银行转账方式进行支付，已经于2019年4月15日银行转账支付2018年全年的物业费1416元；2019年4月19日银行转账支付2017年全年的物业费1416元；2019年6月19日银行转账支付2019年1月至6月的物业费708元；2019年10月29日银行转账支付2019年7月至10月的物业费354.24元。以上证据表明2017年至今物业管理费本人已经全部缴清，原告对已经缴清的物业费竟浑然不知，足见其物业管理之混乱。现其已缴纳的物业管理费原告至今仍然未开具发票给业主。四、原告要求其支付物业服务费7084.8元，起止年限模糊、计算标准缺乏法律和事实依据，依法应该不予支持。对于2017年、2018年、2019年的物业费，被告的交纳情况及转账凭证表明原告并未按照事实情况阐述，有悖于诚实信用原则，扭曲事实存在诬告行为。故请求法院对物业公司的不合法行为给予教育，对其无理诉求给予驳回。五、原告所提交的证据清单的律师函及ＥＭＳ快递单，本人并未签收，因联系人电话并非其本人手机号码（139××××0895），请求法院对原告提供的收据进行查验核实。六、原告物业管理不作为，未履行服务义务，违约在先，要求支付违约金的诉求缺乏法律依据，依法应予以驳回。综上所述，原告作为物业公司管理混乱，滥用诉权，其诉讼请求依法应予以驳回。被告暂且保留公开其财务管理混乱的事实，要求原告撤销将其本人列为被告，同时要求原告向其支付车辆受损赔偿及相关损失、开具相关物业管理费发票。 本院经审理认定事实如下：被告系位于福州市晋安区房屋的业主，该房屋建筑面积为118.08㎡。2015年6月10日，原告与福州市晋安区世纪东方业主委员会签订了一份《福建省物业服务合同》，合同约定由原告为世纪东方小区提供物业服务，物业服务费按照建筑面积收取，高层住宅为1元／月·平方米，住宅业主须于每月10日之前向原告支付上月物业服务费。合同期限为3年，自2015年6月10日起至2018年6月9日止。合同第三条第七项“其他服务项目”约定：“……13．按规定存放的车辆发生损坏，乙方应承担相应的赔偿责任，若丢失方与物业协调无果，由业委会协助调节或直接从押金中按协调金额扣除。”合同第十三条“违约责任”约定：“……（二）业主违反本合同第七条、第八条约定，经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照费用2%（以月为计算单位）标准向乙方支付违约金。”合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约为世纪东方小区提供物业服务至今。 庭审过程中，原告确认被告的私家车确系于该小区内遭到破坏，被告主张其为此支付维修费2,700元，提供了车辆维修单据证明，本院予以认定。被告提供银行账户交易明细，证明其已经缴清2017年、2018年、2019年1月—9月的物业服务费合计3,894.24元（1,416元+1,416元+708元+354.24元），原告对此无异议，本院予以认定。 本院认为，被告未向原告支付为2015年10月至2016年12月的物业服务费，根据物业服务合同的约定，被告每月应支付的物业服务费为118.08元（1元/月·平方米×118.08平方米），上述期间的物业服务费应为1,771.2元（118.08元×15月）。根据合同约定，按规定存放的车辆发生损坏，原告应承担相应的赔偿责任，故原告在履行物业服务过程中对被告停放在小区停车场内的车辆负有保管义务。被告的车辆在案涉小区遭到损坏，原告未及时妥善处理，该情形应属于原告在履行合同过程中存在部分违约。被告据此拒绝向原告支付相应的物业服务费1,771.2元，对照被告的车辆维修费支出金额，可以认定被告该行为属于合理行使合同履行中的抗辩权。综上，原告请求被告支付该期间的物业服务费和违约金，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十六条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百八十二条规定，判决如下： 驳回原告福州家家喜物业管理有限公司的诉讼请求。 案件受理费50元，适用简易程序减半收取计25元，由原告福州家家喜物业管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  苏俊宇 二〇二〇年二月十日 书记员  郭晓超 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百八十二条小额诉讼案件的裁判文书可以简化，主要记载当事人基本信息、诉讼请求、裁判主文等内容。