广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0204民初1919号原告：韶关市鑫金汇物业服务有限公司，住所地：韶关市浈江区金汇大道88号鑫金汇建材家居广场商业2幢2楼。法定代表人：叶学军，该司总经理。委托诉讼代理人：游北灵，广东众同信律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄静茹，广东众同信律师事务所律师。被告：李秋芳，女，1971年2月9日出生，汉族，住韶关市武江区.原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司与被告李秋芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司的委托诉讼代理人黄静茹到庭参加诉讼。被告李秋芳经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《韶关市鑫金汇建材家居广场商铺租赁合同》，并判令被告将商铺清场并退还给原告；2、被告支付拖欠租金92085元及滞纳金123764.48元，暂计215849.48元（其中滞纳金暂从2018年5月1日计算至2019年7月22日，上述费用计算至被告清场并返还商铺给原告止）；3、被告支付拖欠物业管理费15184.08元、滞纳金5365.67元，物管费及滞纳金暂从2018年12月计算至2019年7月22日合计为20549.75元，上述费用计算至被告清场并返还商铺给原告止；4、被告支付拖欠的空调费136656.72元，滞纳金166721.94元（暂从2017年5月计算至2019年7月），上述费用计算至被告清场并返还商铺止；5、被告承担本案所有诉讼费用。诉讼过程中，原告进一步明确第2项请求，即被告所欠租金及违约金计至2019年7月22日，此后租金及违约金另行追偿。事实和理由：2015年1月22日，原、被告签订了《韶关市鑫金汇建材家居广场商铺租赁合同》，由被告租用原告韶关市鑫金汇建材家居广场展厅3栋1138.1139.1140.1141.1142.1143.1144.1145.1146.1147.1148.1149.1150.1151.1152号商铺，租赁面积为632.67平方米，租赁期限自2015年10月1日至2019年9月30日止，根据合同约定，如被告满足一定条件，可享受月租优惠政策，最高可享83%的月租费优惠，且约定签订合同，被告向原告缴纳前四年总租金的4%，剩余前四年租金的13%应在开业后一年内交清，被告应于合同签订当日向原告缴交保证金20000元整，并于当月1日至10日之间缴交当月物业管理费，缴纳标准为每平方米1.5元，逾期为每平方米3元，被告应每月1日至10日期间缴交当月中央空调费每平米8元，同时约定，若逾期5天未交缴，原告有权从保证金中扣除相应的费用额度，暂停乙方中央空调费、水电费使用并收取欠款部分每日千分之三的滞纳金。被告李秋芳未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换，被告未提交证据、未到庭质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年1月22日，原、被告签订了《韶关市鑫金汇建材家居广场商铺租赁合同》，根据合同约定，被告租用原告位于韶关市××建材家居广场展厅××号商铺，租赁面积为632.67平方米，租赁期限自2015年10月1日至2019年9月30日止，合同期内月租金每平方米26元，在规定时间内签订正式租赁合同的,给予被告22%的月租费优惠；若延期10天以内签订正式租赁合同的；给予17%的月租费优惠；若延期20天以内签订正式租赁合同的；给予11%的月租费优惠；若延期40天以内签订正式租赁合同的；给予5%的月租费优惠；若延期41天（含）以上签订正式租赁合同的；不给予月租费优惠。被告在规定时间内完成装修验收的，给予17%的月租费优惠；若延期15天以内完成装修验收的，给予11%的月租费优惠；若延期30天以内完成装修验收的，给予5%的月租费优惠；若延期31天（含）以内完成装修验收的，不给予月租费优惠。在本市场正式开业时，被告具备开业条件并同时营业的，给予28%的月租费优惠；在本市场正式开业时，延期30天以内营业的，给予14%的月租费优惠；若延期31天（含）以内营业的，不给予月租费优惠。市场开业第一年内，被告每月营业不低于28天的（法定节假日除外）、且每天营业时间不少于7小时的，给予16%的月租费优惠；每月营业不低于25天的（法定节假日除外）、且每天营业时间不少于7小时的，给予减免9%的月租费优惠；每月营业不足25天的（法定节假日除外）、且每天营业时间少于7小时的，不给予月租费优惠。被告全部满足条件，最高可优惠83%的月租费优惠，优惠后实际缴纳租费为31583元,当月1日至10日之间缴交当月物业管理费，按每平方米1.5元计，未按约定缴纳按每平方米3元计，中央空调费按每平方米8元于每月1日至10日期间缴交，被告应于合同签订当日向原告缴交保证金20000元。被告在原告通知的规定时间内缴纳足额的租费、物业管理费、中央空调费及水电费，若逾期5天未交缴，原告有权从保证金中扣收相应的费用额度，并收取被告欠费部分每日3‰的滞纳金。同时有权解除合同、收回商铺并要求被告承担违约赔偿责任。合同签订后，原告依约向被告提供了约定的商铺供其经营使用，但被告未按期缴纳费用，截止2019年7月22日、2019年7月，被告拖欠原告租金92085元、物业管理费15184.08元、空调费136656.72元，期间，原告于2018年12月6日向被告发出催缴欠费通知单，但被告仍未缴纳。诉讼中，原告提供了涉案租赁商铺建设规划等材料，以证明出租商铺属合法建筑物，同时表明，对于违约金是否偏高及计算，可由法院依法确认处理。此外，根据原告的申请，本院以（2019）粤0204民初1919号民事裁定，对被告所有价值53万元财产采取了保全措施。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《韶关市鑫金汇建材家居广场商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，属合法有效。被告未依合同约定支付原告房屋租金及其他费用，其行为属于违约行为，应承担违约责任。因被告的违约行为致使合同目的不能实现，已经没有了继续履行的可能和必要，原告依合同约定主张解除合同，理据充分，本院予以支持。原告在诉讼过程中明确租金及违约金自2018年5月1日至2019年7月22日止，此后被告清场并返还商铺止所产生的费用另行主张权利，本院予以采纳，但对于该期间的违约金的计算，根据本案情形，应按每日1‰计算为宜。原告主张被告支付自2018年12月至2019年7月22日的物业管理费15184.08元和2017年5月至2019年7月的空调费136656.72元，依法成立，本院予以采纳，但对于滞纳金即违约金的计算，应按每日1‰计算。因被告已违约且尚未腾空租赁商铺交付原告，原告主张该部分费用计算至被告将租赁商铺清场并返还给原告止，合法合理，原告以被告违约取消优惠亦符合合同约定，本院予以采纳。故自2019年7月23日起被告按月向原告支付物业管理费1898.01元（632.67平方米x3元），并以该款为基数，按月息2%计算。对于空调费自2019年8月1日起被告按月向原告支付5061.36元（632.67平方米x8元），并以该款为基数，按月息2%计算。被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，不影响法院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司与被告李秋芳签订的《韶关市鑫金汇建材家居广场商铺租赁合同》，被告李秋芳于本判决生效之日起十五日内将租赁商铺清场并退还给原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司。二、被告李秋芳于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司自2018年5月1日至2019年7月22日止的租金92085元及违约金（违约金以92085元为基数，自2018年5月1日起按每日1‰计算至付清租金止）。三、被告李秋芳于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司自2018年12月至2019年7月22日止物业费15184.08元及违约金（违约金以15184.08元为基数，自2018年12月1日起按每日1‰计算至物业费付清日止）；自2019年7月23日起被告按月支付原告物业费1898.01元，并以当月所欠物业费为基数，按月息2%计付至租赁商铺清场并返还给原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司止。四、被告李秋芳于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司自2017年5月至2019年7月空调费136656.72元及违约金（违约金以136656.72元为基数，自2017年5月1日起按每日1‰计算至付清空调费日止）；自2019年8月1日起被告按月支付原告空调费5061.36元，并以当月所欠空调费为基数，按月息2%计付至租赁商铺清场并返还给原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司止。五、驳回原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9198元、财产保全费3170元，公告费260元，合计12628元，由被告李秋芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  刘桂全人民陪审员  梁小红人民陪审员  刘焰琼二〇二〇年二月三日法官助理邹叶凤书记员丘美英