福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0923民初2139号 原告：李某，女，1982年4月11日出生，汉族，福建省屏南县人，户籍地屏南县，现住屏南县。 委托诉讼代理人：陈秀焜，福建建达律师事务所律师。 被告：张某（曾用名张林旺），男，1978年12月22日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 原告李某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人陈秀焜到庭参加诉讼，被告张某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李某向本院提出诉讼请求：1.依法判决被申请人张某将协助原告李某办理坐落于屏南县古峰镇国宝路428号润景花园二号楼201室房屋的产权变更登记，将该房屋产权变更为原告李某所有；2.依法判决张某协助原告李某办理坐落于屏南县古峰镇国宝路428号润景花园二号楼201室房屋的银行按揭账号变更手续，将该房屋的银行按揭账号变更到原告李某名下。在审理过程中，原告增加一项诉讼请求：请求依法判决确认屏南县古峰镇国宝路428号润景花园二号楼201室房屋归原告所有。事实和理由：原告李某与被告张某系夫妻关系，双方于××××年××月××日在屏南县民政局登记结婚，因夫妻感情破裂于2017年3月13日在屏南民政局办理了离婚手续，离婚时双方签订了离婚协议书，约定登记在双方名下的坐落于屏南县古峰镇国宝路428号润景花园二号楼201室房屋（房产证号：屏房权证古峰字第××号）归女方即原告所有。原告李某与被告张某于2017年3月13日在屏南县民政局协议离婚时达成的协议，对男女双方具有法律约束力，离婚协议书第三条约定上述房屋归女方所有，但被告张某至今拒不约定履行相应义务，上述房屋至今未过户。 张某未出庭应诉答辩，也未提交证据。 李某围绕诉求提交证据身份证，离婚证、离婚协议书，房产证以及（2018）闽0923民初1560号民事判决书复印件。张某经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃针对原告起诉进行答辩、举证及质证的权利。经审查，李某提供的上述证据形式真实、来源合法，且与待证事实具有关联，本院依法予以采信。本院依职权调取了屏南县古峰镇国宝路428号润景花园二号楼201室的房屋的屏南县不动产登记查询证明、（2019）闽0923执158号执行裁定书、协助执行通知书、送达回证，证明案涉屏南县古峰镇国宝路428号润景花园二号楼201室的房屋（房产证号：屏房权证古峰字第××号）已于2019年5月29日被屏南县人民法院查封的事实。庭审中，将该份证据提交李某质证，李某对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，但认为上述房屋查封是被告导致的，且商品房是否查封不能成为法院就离婚协议作出审判裁决的法定阻却事由。离婚协议在前，查封在后，原告在与被告签订离婚协议时，查封所对应的债务尚未到期，故被告有权处分该房屋。原告也属于善意的第三方，相应的权利也应该得到保护，不能因为事后的查封，就否定之前双方所签订的离婚协议，签订离婚协议时，原被告之间也没有法律所禁止的其他事由，更是双方的真实意思表示。本案是离婚后财产纠纷，应当以审判为主，至于判决后如何执行，不应当影响审判的实体问题。根据经审查确认的证据，以及李某及其代理人的当庭陈述，本院认定事实如下： 李某与张某于××××年××月××日依法登记结婚，并于2017年3月13日登记离婚，离婚时双方在屏南县民政局签订离婚协议书，双方约定：……，三、位于屏南县古峰镇国宝路428号润景花园二号楼201室的房屋状态为银行抵押按揭房产，房产证号：屏房权证古峰字第××号，双方协商一致该房屋归李某所有。各自收入金银首饰归各自所有。四、双方确认在婚姻关系期间各自经手的债权与债务归各自享有和承担。 另查明，屏房权证古峰字第××号房产证中载明该房屋为李某与张某共同共有。经屏南县不动产登记查询证明，李某与张某于2012年7月5日以位于屏南县古峰镇国宝路428号2幢201的房屋作抵押从中国建设银行股份有限公司屏南支行贷款4850000元，并办理了屏房他证古峰字第××号抵押登记，抵押期限为2012年7月5日至2032年7月5日。 2016年10月14日，张书智与屏南县农村信用合作联社古厦信用社签订最高额保证借款合同，并于2017年10月12日领取案涉借款250000元。借款期限自2017年10月12日起至2018年10月11日止。张某与李文坚、陈居俊作为该借款保证人在上述借款合同上签字担保，承诺对借款人的债务承担连带责任。后因张书智及张某等人未能偿还上述借款，屏南县农村信用合作联社古厦信用社提起诉讼，本院经审理于2018年12月25日作出（2018）闽0923民初1560号民事判决书，判决张书智偿还原告屏南县农村信用合作联社古厦信用社借款本金250000元及利息，张某及李文坚、陈居俊对该借款本息承担连带偿还责任。该判决发生法律效力后，张书智及张某等人均未能履行上述生效法律文书确定的义务，屏南县农村信用合作联社古厦信用社向本院申请强制执行。本院于2019年5月28日作出（2019）闽0923执158号执行裁定书，裁定查封李某与张某共有的涉案房屋，查封期限三年，并于2019年5月29日进行查封登记，查封期限自2019年5月29日起至2022年5月28日。目前该房屋仍在被查封状态中。 本院认为，本案所涉房屋系原、被告夫妻关系存续期间购买，属原、被告夫妻共同财产。李某与张某虽然在离婚协议中约定位于该房屋归李某所有，但双方并未办理不动产转移登记，故并未产生物权变动的法律效力，李某与张某之间的离婚协议作为一种合同，属于法律行为而非事实行为，该协议关于诉争房屋的约定，仅具有内部确权效力，不符合法律规定的导致诉争房屋物权直接变动的情形。实际上原、被告也无法进行不动产物权的变更登记，因为在原、被告达成协议之前，涉案房屋已作为购房贷款的抵押物办理抵押登记，案外人中国建设银行股份有限公司屏南支行对该标的享有利益，张某对该标的物没有完整的处分权。即已在银行（金融机构）办理抵押登记的夫妻共有房屋，离婚后欲办理更名（离婚析产）的，需经抵押权人同意。且该房屋也已被我院查封，而人民法院采取查封措施的目的是限制财产权属的变更，任何单位和个人不得处置被人民法院已经查封的财产，该查封未经法定程序解除，不得对所有权进行变更，故对原告确认权属、协助办理过户及变更银行按揭账号手续的相关诉讼请求，均不予支持。原告作为利害关系人，如认为涉案房屋为其所有，人民法院查封错误，如该房屋在执行程序被拍卖、变卖，原告作为利害关系人可以提出执行异议。张某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第十四条、第一百九十一条第二款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百六十五条规定，判决如下： 驳回原告李某的诉讼请求。 案件受理费300元，减半收取计150元，由李某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  韩敏 二〇二〇年二月十二日 法官助理陈亮 书记员陈道珠 附判决所引用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百六十五条人民法院裁定采取保全措施后，除作出保全裁定的人民法院自行解除或者其上级人民法院决定解除外，在保全期限内，任何单位不得解除保全措施。