云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0181民初2179号原告：中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行，住所：云南省昆明市安宁市中华路151-153号。负责人：安晖武，系该行行长。委托诉讼代理人：杨建荣、方银峰，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。被告：向琴，男，汉族，1989年1月29日生，户籍地：云南省昭通市镇雄县，现住安宁市。被告：汪诗荣，女，汉族，1992年12月12日生，户籍地：云南省昭通市镇雄县，现住安宁市。被告：安宁东湖置业房地产开发有限公司，住所：云南安宁市连然街133号。法定代表人：荣承厚，总经理。委托诉讼代理人：罗岗，系该公司员工，特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行与被告向琴、汪诗荣、安宁东湖置业房地产开发有限公司金融借款纠纷一案，本院于2019年8月16日受理后，因向琴、汪诗荣下落不明，本院依法以公告形式向其送达开庭传票及诉讼文书，公告期满后依法组成合议庭，于2019年12月9日公开开庭审理。原告中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行的委托诉讼代理人方银峰，被告安宁东湖置业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人罗岗到庭参加诉讼，被告向琴、汪诗荣经我院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行向本院提出诉请请求：1、解除原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令两被告返还原告贷款剩余本金158666.84元及按合同约定利率计至实际还清欠款之日的利息、罚息（现暂计至2019年5月27日利息5743.17元、罚息705.88元）；3、判决被告承担原告为实现债权的律师费人民币8256元、本案诉讼费及其他因主张债权而发生的一切费用；（以上合计：173371.89元）；4、判决第三被告承担连带保证责任。事实及理由：2014年2月12日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告向第一、二被告提供借款28万元，借款期限自2014年4月4日至2024年4月4日，约定第一、二被告以其所有的财产抵押方式进行担保，第三被告提供阶段性保证。合同签订后，原告履行了自己的合同义务，向被告如约提供了款项。但是，被告却未能按约定履行合同，贷款本息均未能按合同约定的时间归还。根据合同约定，原告有权解除借款合同，并要求被告偿清所欠全部本金和利息，承担违约责任，承担因违约而产生的罚息、复利，承担由于因其违约导致原告为维护自身权利而产生的费用（律师费、诉讼费等）。第三被告提供阶段性保证且在保证期间内，应该承担连带保证。原告遂起诉至法院，请求判决：1、解除原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告返还原告贷款剩余本金158666.84元及按合同约定利率计至实际还清欠款之日的利息、罚息（现暂计至2019年5月27日利息5743.17元、罚息705.88元）；3、被告承担原告为实现债权的律师费人民币8256元，本案诉讼费及其他因主张债权而发生的一切费用（以上合计：173371.89元）；4、第三被告承担连带保证责任。被告安宁东湖置业房地产开发有限公司辩称：1、该笔贷款是住房借款，在1、2被告提供担保物情况下应优先处理担保物，房屋价值完全可以覆盖贷款，不足部分再由我方承担；2、我方承担责任后有权向1、2被告追偿，有权解除购销合同及补充协议，有权要求1、2被告承担违约责任。被告向琴、汪诗荣未到庭，也未提交答辩状。原告提交以下证据：1、个人住房（商业用房）借款合同；2、公证书；3、个人贷款开立贷款账号通知书、个人贷款支付凭证（借款借据）；4、中国建行对账单；5、委托代理协议。被告安宁东湖置业房地产开发有限公司提交商品房购销合同。被告向琴、汪诗荣未提交任何证据材料。经审查，本院对原告及被告安宁东湖置业房地产开发有限公司提交的证据的真实性、合法性及关联性均予以确认，依法予以采信。综上所述，本院确认如下法律事实：2014年2月12日，原告中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行与被告向琴、汪诗荣签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告向两被告提供借款280000元，借款期限自2014年4月4日至2024年4月4日，约定两被告以其所有的财产抵押方式进行担保，被告安宁东湖置业房地产开发有限公司提供阶段性保证。合同签订后，原告履行了自己的合同义务，向被告如约提供了款项。但是，被告却未能按约定履行合同，贷款本息均未能按合同约定的时间归还。被告的行为已经显著违约，根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条的约定，原告有权解除与借款人借款关系，有权要求被告立即偿还全部贷款本息、罚息及其他费用。截止2019年5月27日被告欠原告本息合计165115.89元（其中本金158666.84元，利息5743.17元、罚息705.88元）。被告安宁东湖置业房地产开发有限公司对上述借款提供阶段性保证责任。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”之规定，本案中被告向原告申请贷款，并获得了准许，原告按约向被告提供借款后，被告向琴、汪诗荣未按约定履行还款义务，严重违约，因此被告应当承担相应的违约责任。庭审中，原告提交证据证实被告欠原告的本金158666.84元，利息5743.17元、罚息705.88元，并支付自2019年5月27日起按合同约定利率计算至实际偿清之日止的利息及罚息，本院予以确认。对于原告要求被告支付律师费8256元的诉请请求，根据原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》第四十一条的约定及原告提交的《委托代理协议》，本院予以支持。对原告要求被告安宁东湖置业房地产开发有限公司承担连带保证责任的请求，庭审查明，在被告向琴、汪诗荣与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告安宁东湖置业房地产开发有限公司作为保证人在合同中签字，合同约定由东湖置业有限公司对向琴、汪诗荣的借款提供连带责任担保，现两被告无法履行还款义务已构成违约，故原告要求被告东湖置业有限公司承担连带担保责任符合法律规定及合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行与被告向琴、汪诗荣所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、由被告向琴、汪诗荣于本判决生效后15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行贷款本金人民币158666.84元、利息5743.17元、罚息705.88元，并支付该笔欠款自2019年5月27日起按合同约定利率计算至实际偿清之日止的利息及罚息；三、由被告向琴、汪诗荣于本判决生效后15日内支付原告中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行律师费8256元；四、由被告安宁东湖置业房地产开发有限公司在上述债务范围内向原告中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3767元，由被告向琴、汪诗荣承担，由被告安宁东湖置业房地产开发有限公司承担连带责任。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  周玉洁人民陪审员  李庭贵人民陪审员  王 智二〇二〇年二月十三日书 记 员  侯 蕊