上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初27658号原告：翁某某，男，1951年12月30日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：施豪，上海圆誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：高吉伟，上海圆誉律师事务所律师。被告：肖某1，女，1960年11月6日出生，汉族，住上海市。被告：袁某某，男，1985年9月6日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：肖某1(系袁某某之母)。被告：许某某，女，1937年12月8日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：肖某3(系许某某之孙)。被告：晏某，男，1974年2月8日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托诉讼代理人：肖某1，即本案被告之一。被告：肖某2，男，1959年2月19日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：肖某3(系肖某2之子)，即本案被告之一。被告：肖某3，男，1987年10月21日出生，汉族，住上海市。原告翁某某与被告肖某1、袁某某、许某某、晏某、肖某2、肖某3共有纠纷一案。本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翁某某及其委托诉讼代理人施豪、高吉伟，被告肖某1暨被告袁某某、晏某的共同委托诉讼代理人、被告肖某3暨被告许某某、肖某2的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翁某某向本院提出诉讼请求：要求分得上海市天水路XXX弄XXX号甲房屋(以下简称系争房屋)征收补偿利益的三分之一，即1,396,746元，分得上海市南桥基地15-38A-04A地块X栋独立单元XXXX室安置房和征收补偿安置款现金825,252元，825,252元由被告肖某1、袁某某、许某某、晏某、肖某2、肖某3共同支付。事实和理由：翁某某与肖某1原系夫妻关系,两人于1996年登记结婚。1998年,肖某1提出因其家中老宅将要动迁,办理假离婚有助于多分动迁利益,两人便通过法院调解的方式办理离婚手续。离婚后两人仍一直以夫妻名义共同生活。系争房屋系公房,承租人系肖某1。该房屋系利用将原本翁某某个人所有的上海市双辽支路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋出售后所得资金购买。因翁某某认为其与肖某1仍属同一家庭,且肖某1作为家庭中财务的管理者，翁某某便同意由肖某1作为被征收房屋的承租人。自2003年购买系争房屋的使用权后,仅有翁某某、肖某1、袁某某三人作为一个家庭在被征收房屋内居住,一直居住到本次征收时。其余户内人员系肖某1听闻系争房屋有望动迁的消息时,为获得更多的动迁利益,而迁入,但均未在被征收房屋中实际居住,属空挂户口的情形。本次征收时，经征收工作人员协调,袁某某作为代理人,对翁某某作出单方承诺称,在本次征收中给予安置一套南桥的产权调换房屋(价值人民币60万元)以及现金人民币贰拾万元。但翁某某认为,其作为被征收房屋的共同居住人及实际出资人,至少应当与承租人及其他共同居住人平均分得被征收房屋的征收补偿利益,本案中在被征收房屋中实际居住的人员仅有翁某某、肖某1、袁某某,故根据相关法律法规规定,被告方所承诺的补偿尚有不足。因此,原告为维护自身合法权益，提起诉讼。被告肖某1、袁某某、许某某、晏某、肖某2、肖某3辩称，翁某某将其房屋出售后，户口无处迁移，就来找肖某1，肖某1同意将翁某某户口迁入肖某1的辽源新村的房屋。系争房屋系肖某2与肖某1共同出资购买。2007年就将除晏某之外的其他辽源新村的六个户口全部迁到了系争房屋。翁某某就系争房屋购买没有出资。现被告方仍愿意按照承诺书来履行。但系争房屋交给物业公司的租金应该由翁某某支付。本院经审理认定事实如下：翁某某与肖某1原系再婚夫妻关系，于1996年10月登记结婚，1998年11月24日经上海市宝山区人民法院主持调解，达成如下协议：一、翁某某与肖某1自愿离婚；二、座落在上海市高境一村XXX号XXX室公房由翁某某居住使用，肖某1住房问题自行解决[(1998)宝民初字第3771号案]。许某某系肖某1、肖某2之母；袁某某系肖某1与前夫所生之子；晏某系肖某1同事；肖某3系肖某2之子。系争房屋系公房，2003年由肖某1通过购买获得系争房屋的承租权，承租人为肖某1，独用部位为三层前后楼、二层统楼、二层灶间、底层扶梯小间。2016年6月，该房所在地块列入征收范围，内有户籍人口7人，分别为许某某、肖某2、翁某某、肖某3、袁某某、晏某、肖某1。系争房屋购买后由翁某某、肖某1、袁某某居住，2011年因为双方矛盾，肖某1和袁某某搬离系争房屋。2016年7月25日，甲方上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司与乙方肖某1签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称“征收协议”)，根据征收协议，公房租赁凭证记载居住面积37.50平方米，换算建筑面积57.75平方米，认定建筑面积57.75平方米，未认定建筑面积1.80平方米；房屋价值补偿款3,268,995.75元，包括评估价格2,404,132.50元、价格补贴721,239.75元、套型面积补贴624,450元；装潢补偿28,875元；居住房屋搬迁费866.25元、居住房屋家用设施移装费2,000元、不予认定建筑面积残值补偿63,516.60元、特殊面积签约搬迁奖112,918.40元，居住房屋签约面积奖57,750元、签约比例奖12万元，各项补贴奖励合计357,051.25元;征收人提供被征收人产权调换房屋4套，分别为上海市佘山北基地30A-02A地块X栋东单元XXX室(设计建筑面积96.67平方米，房屋总价1,377,935元)、上海市佘山北基地30A-02A地块XX栋东单元XXX室(设计建筑面积96.67平方米，房屋总价1,369,452.50元)、上海市南桥基地15-38A-04A地块X栋独立单元XXX室(设计建筑面积54.72平方米，房屋总价612,081.60元)、上海市南桥基地15-38A-04A地块X栋独立单元XXXX室(设计建筑面积51.16平方米，房屋总价571,494元)；征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《虹口区171街坊结算单》，该户还发放了签约比例奖超比例递增部分7万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴157,080元、早签早搬加奖9万元、签约搬迁计息奖48,236.70元，并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。扣除4套产权调换房屋的购房款，袁某某领取了征收补偿安置款109,275.70元。根据《虹口区171地块鸽证补贴结算单》，该户还有信鸽、鸽证补贴5万元，翁某某为虹口信鸽协会会员，该5万元已由翁某某领取。2016年11月28日，袁某某作为肖某1的代理人向上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司出具《承诺书》，载明：本户系天水路XXX弄XXX号甲承租人肖某1，经家庭内部协商一致，同意如果翁某某确认在2016年12月13日以前搬场，给予安置南桥小型一室一厅一套，另人民币20万元。本此条在当天搬场之日交给翁某某。同日，翁某某向上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司出具《承诺书》，载明：本户系天水路XXX弄XXX号甲承租人肖某1，同住人翁某某居住在此，本人承诺按协商规定在2016年12月13日之前搬走，如延时或者不搬场，本人愿意放弃动迁安置。嗣后，翁某某搬离了系争房屋，肖某1支付翁某某11万元。审理中，肖某1、袁某某、许某某、晏某、肖某2、肖某3表示，肖某1、袁某某、许某某、肖某2、肖某3均享受本次征收安置补偿利益。晏某称，肖某1出于帮助将晏某户籍迁入系争房屋，其不享有本次征收安置补偿利益。上述事实，有翁某某提供的征收协议、户籍摘抄、情况说明、承诺书、委托购买住房协议、公房租赁凭证、(1998)宝民初字第3771号民事调解书等，肖某1、袁某某、许某某、晏某、肖某2、肖某3提供的配套商品房供应申请单、转账凭条、收条、确认书、承诺书、交钥匙拆房通知、房屋租金账单等，本院依法调取的被征收房屋征收资料，以及双方当事人陈述等证据为证。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。系争房屋为翁某某与肖某1离婚后于2003年由肖某1购买，属于肖某1的个人财产，翁某某虽主张其出资购买系争房屋，但未能提供充分证据证明系争房屋为其与肖某1共同购买或者由其出资的证据，故对翁某某的此节主张，本院不予采信。根据2016年11月28日袁某某作为肖某1的代理人出具《承诺书》及同日翁某某出具的《承诺书》可以得出，翁某某与肖某1已就翁某某的本次安置利益的分配及获得条件达成了一致，并已部分履行，故双方均应按约继续履行。对于信鸽、鸽证补贴5万元，该笔款项系由翁某某向征收实施单位争取获得，被告方对该笔补偿并不知情，显然在双方达成的一致意见中并不包含该笔款项，而翁某某为虹口信鸽协会会员，显然该笔款项是针对翁某某发放的，应属于翁某某所有。肖某1作为系争房屋的承租人，也是与翁某某达成一致的相对方，故翁某某应得的征收补偿安置款，应由肖某1承担支付义务。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条之规定，判决如下：一、翁某某分得上海市南桥基地15-38A-04A地块X栋独立单元XXXX室产权调换房屋，该房屋产权归翁某某所有；二、肖某1于本判决生效之日起10日内，给付翁某某征收补偿安置款9万元；三、驳回翁某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,370.71元，减半收取8,685.36元，由翁某某负担2,927.89元，肖某1负担5,757.47元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  王毅二〇二〇年二月二十六日书记员  高洒附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。