文书内容江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1324民初8112号原告：周志侠，女，1966年6月22日出生，务工，住山东省枣庄市振市中区。委托诉讼代理人：苏云梅，泗洪县东郊法律服务所法律工作者。被告：赵再华，男，1942年6月22日出生，退休职工，住泗洪县。被告：赵成志，男，1975年6月23日出生，教师，住泗洪县。被告：赵如芹，女，1972年3月15日出生，住泗洪县。原告周志侠诉被告赵再华、赵成志、赵如芹买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月7日进行公开开庭审理。原告周志侠委托诉讼代理人苏云梅，被告赵成志、赵再华到庭参加诉讼，被告赵如芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告周志侠向本院提出诉讼请求：判令三被告协助原告将位于泗洪县青阳镇富康花园小区D1幢1单元402室及D1-1-10储藏室不动产权证书过户至原告名下，并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告周志侠与周志兰系姐妹关系。周志兰与被告赵再华系夫妻关系，被告赵某、赵成志、赵如芹系其二人子女。2009年11月24日，原告位于泗洪县港务处院内的房屋遭遇拆迁，因原告在外务工，港务处无法联系原告，故联系其姐姐周志兰。港务处让周志兰的丈夫即被告赵再华签订《泗洪县城区房屋拆迁补偿安置协议》。2010年6月18日，被告赵再华出具《声明》给原告，声明房屋拆迁补偿安置协议所确定的权利义务由原告享有。2010年6月9日，原告与被告赵再华在律师事务所签订《协议书》，约定被拆迁的房屋系原告所有，被告赵再华代为签订拆迁协议，案涉富康花园房屋由原告所有，房款等相关费用系原告支付，待条件成熟后，被告赵再华无条件将房屋产权过户至原告名下。2012年2月1日，原告交纳所有上房费用并拿到钥匙。因原告结婚在山东省，故房屋一直由原告朋友使用。2014年12月，原告姐姐周志兰因病去世，原告多次要求被告协助办证并过户，但被告至今未办。被告赵再华辩称：案涉房屋原拆迁房系原告的父母所有，拆迁的时候是以被告赵再华的名义。之后，原告向其索要，被告赵再华就将房屋给她了。被告赵成志辩称：这是原告和被告赵再华之间的事情，其不清楚。被告赵如芹未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提交的公证书，因公证书上未加盖印章且公证书部分内容影响被告赵如芹权利，故本院对其真实性不予认定。对于原告提交的其他证据，被告赵再华、赵成志对原告提交的证据均无异议，本院经审查后对该证据的证明效力予以认定并在卷予以佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2009年11月24日，宿迁市富园房地产开发有限公司与赵再华签订《泗洪县城区房屋拆迁补偿安置协议》，约定因富园广场工程建设需要，现对港务处房屋进行拆迁，安置地点为富康D1号楼1单元402号。2010年6月8日，被告赵再华向原告周志侠出具声明：2009年富园广场拆迁时，坐落在泗洪县港务处宿舍区房屋原系周志侠居住，因周志侠长期在外务工，拆迁时其本人不在家无法联系，我是周志侠的姐夫，经港务处领导要求，2009年12月8日由我签订拆迁补偿安置协议，因没有授权委托书，所以被拆迁人是以我的名义，实际上该房屋的被拆迁人系周志侠。我与宿迁市富园房地产开发有限公司签订的城区房屋拆迁补偿安置协议所确定的权利义务仍由周志侠享受。2010年6月9日，原告周志侠与被告赵再华签订协议1份，确认涉案房屋的实际购房人为原告周志侠，待条件成熟时被告赵再华无条件配合原告周志侠将房屋产权过户到原告周志侠名下。2012年2月1日，泗洪县城市建设投资经营有限公司与赵再华签订《泗洪县拆迁安置房买卖合同》，赵再华购买拆迁安置房为富康D1幢1单元402，车库号为10#。之后，原告周志侠以被告赵再华名义交纳涉案房屋购房款、维修基金等其他上房费用。另查明：周志兰于2014年12月3日死亡，其继承人分别为：丈夫赵再华，儿子赵某、赵成志，女儿赵如芹。2019年12月21日，赵某出具放弃继承确认书，明确放弃案涉房屋及储藏室的继承。本院认为，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人要求确认其权属的，应不予支持。借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。本案中，案涉拆迁房屋系原告周志侠父母所有，因拆迁时周志侠无法联系，故以被告赵再华名义签订《泗洪县城区房屋拆迁补偿安置协议》。之后，原告周志侠借用被告赵再华名义购买相应的拆迁安置房屋，房屋的的相关费用均由原告周志侠支付，双方之间构成借名买房关系。同时，原告周志侠与被告赵再华签订协议约定：待条件成熟时，乙方（赵再华）无条件配合甲方（周志侠），将房屋产权过户到甲方名下。综上，原告周志侠有权利要求被告赵再华将案涉房屋的不动产权转移登记至原告周志侠名下。因签订《泗洪县城区房屋拆迁补偿安置协议》时，被告赵再华与周志兰系夫妻关系，故涉案房屋应属在其二人夫妻关系存续期间购买的夫妻共同财产，故被告赵再华与周志兰均应承担将案涉房屋的不动产权转移登记至原告周志侠名下的义务。因周志兰于2014年12月3日死亡，继承人赵某放弃案涉房屋的继承，其他继承人有义务协助原告将案涉房屋的不动产权转移登记至原告周志侠名下。综上，原告要求三被告协助办理涉案房屋及储藏室不动产权转移登记的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条、第二十六条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告赵再华、赵成虎、赵如芹协助原告周志侠将位于泗洪县青阳镇富康花园小区D1幢1单元402室及D1-1-10储藏室过户至原告周志侠名下，于本判决生效后10日内履行完毕。案件受理费减半收取计40元，由原告周志侠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员 孙艳梅二〇二〇年二月十日法官助理 李笑笑书 记 员 胡 蝶附录1：本案证据目录一、原告周志侠提交的证据和证明目的如下：1.泗洪城区房屋拆迁补偿安置协议1份、2010年6月9日协议书1份、声明1份，证明原拆迁房系原告父母所有，拆迁后登记在赵再华名下，赵再华认可涉案拆迁房的权利义务由被告所有。2.泗洪县拆迁安置房买卖合同1份、发票1份、维修基金收据1份，证明案涉房屋的所有款项均是原告交纳。3.公证书1份，证明周志兰死亡时间及继承人情况。二、被告赵再华、赵成志、赵如芹未提交证据。附录2：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国继承法》第十遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。