广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初20565号原告：佛山市赢华物业经营管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*****************，统一社会信用代码***********。法定代表人：陈新良，总经理。委托诉讼代理人：阳贵军，广东万林律师事务所律师。被告：陶小明，男，1974年3月15日出生，汉族，住重庆市丰都县*******7*，公民身份号码512************。原告佛山市赢华物业经营管理有限公司与被告陶小明租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人阳贵军到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告自2016年5月14日至2018年12月31日期间二座二层237室房屋租金及占用使用费11277元（计算方式：358元/月×31.5个月）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2015年5月14日签订了书面的《佛山市房屋租赁合同》，原告同意将位于佛山市南海区**********室（以下简称涉讼房屋）出租给被告使用。合同约定：租期自2015年5月14日至2016年5月13日，被告每月需向原告交纳租金358元，被告在涉讼房屋注册了佛山市XX金属制品有限公司。合同期满后，被告仍继续占用该房屋，另，2016年5月13日后被告未向原告续缴房屋租金。据此，为维护原告合法权益，故起诉。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照副本、被告身份证复印件各1份、企业信用报告打印件1份，用以证明原被告诉讼主体资格。2.房地产权证复印件1份、不动产登记信息查询结果原件1份，用以证明涉讼房屋所有权人是佛山市南海区平洲XX运输有限公司（以下简称XX公司）。3.租赁合同、转租证明原件各1份、XX公司营业执照、法定代表人身份证复印件各1份，用以证明涉讼房屋所有权人XX公司把涉讼房屋租赁给原告，并且原告可以转租给他人使用，该合同对原告及XX公司均有约束力，原告每年需支付租金。4.佛山市房屋租赁合同原件1份、企业信息公示报告复印件1份，用以证明原告将涉讼房屋转租给被告，被告在涉讼房屋处成立了公司且合同到期后仍继续占有使用该房屋，应认定双方存在事实租赁合同关系。双方房屋租赁合同期限由定期转为不定期，被告应当参照原合同标准支付相应租金。被告企业信用信息公示报告证明被告仍在占有涉讼租赁物的事实。该占有使用行为实际是原租赁合同的延续，同时因被告的占有使用行为导致一定程度上剥夺原告对涉讼房屋的支配权。5.收据原件1组，用以证明被告支付了收据中所载的租金数额，其余租金未支付。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告未到庭提出异议，本院对其真实性予以采信，并综合认定其证明力。综合以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋位于佛山市南海区**************，其所在9层框架结构建筑已办理房屋产权登记，登记权利人为XX公司。2013年4月18日，原告（乙方）与XX公司（甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方将坐落于佛山市南海区**********出租给乙方使用，面积为541平方米，租赁期限自2013年5月1日至2021年4月30日。2013年5月15日，XX公司在其出具的《转租证明》中再次确认上述租赁事实，并同意原告在租赁期内转租或分租给第三方合法使用。2015年5月14日，原告（甲方、出租方）与被告（承租方、乙方）签订《佛山市房屋租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：甲方同意将涉讼房屋出租给乙方作办公用途；租赁面积为10平方米；租赁使用期2015年5月14日至2016年5月13日，租金按月（季）结算；租金计算标准为每月每平方米35.8元，月租金总额为358元；根据房屋租赁有关规定，甲方可收取乙方不超过三个月租金数额的保证金，保证金在乙方退租时，并且没有违反合同条款规定时，甲方返还给乙方；乙方无正当理由拖欠房租累计三个月以上的，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，索赔损失；租赁期满后，如要续约需提前30天与甲方协商，双方另签订合同，重新办理登记（备案）手续。2015年5月29日，佛山市XX金属制品有限公司登记成立，注册法定代表人为被告，注册地址为涉讼房屋。原告确认被告已支付2015年5月14日至2016年5月13日期间的租金，并提交收款收据佐证。庭审中，原告述称：原告已于2018年12月31日退场；被告承租涉讼房屋后没有实际在内办公；原告未收取押金或保证金；合同期满后，涉讼该房屋未有水电费产生；原告在合同期满后未向被告追偿过租金。另查明，2017年1月24日，佛山市人民政府办公室发布《关于印发佛山市商事主体住所登记管理暂行办法的通知》（佛府办[2017]9号），第二十条规定：原商事主体已不在其登记住所开展经营活动且未办理住所变更登记或注销登记的，该地址可由新商事主体住所使用，申请人申请住所登记时，应另外提交不动产权利人出具的书面证明。佛山市工商行政管理局办公室发布《关于对贯彻实施的指导意见》，其中第三点（二）一址多照规定，属地市场监督（工商）局企业监督管理部门依职能对原商事主体已不在其登记住所开展经营活动且未办理住所变更登记或注销登记的情况进行核查，并根据核查结果决定是否将该商事主体列入经营异常名单，登记注册部门根据核查处理结果决定是否准予登记。本院认为，原、被告签订的涉讼合同项下的租赁物已办理房地产权登记，合法适租，故该合同合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。涉讼合同约定租赁使用期为2015年5月14日至2016年5月13日，原告举证反映被告已清偿该期间的租金。在约定的租赁期限届满后，原、被告未签订新的租赁合同。双方虽未就涉讼房屋办理书面交接手续，但原告作为出租方，既未提供证据证明被告在涉讼合同期满2016年5月13日之后仍占有使用涉讼房屋，原告也确认其在涉讼合同期满2016年5月13日之后未催促被告支付涉讼房屋的租金，涉讼房屋在合同期满后亦未有水电费产生，故本院认定被告在涉讼合同期满2016年5月13日之后未再使用涉讼房屋。对原告主张的2016年5月14日至2018年12月31日期间的费用，原告主张被告所开办公司的营业执照仍以涉讼房屋为住所地，对其支配使用涉讼房屋造成影响。诚然，被告作为工商登记商事主体，理应在涉讼合同期满后及时主动办理营业执照、住所变更登记或注销登记手续，以减少对原告继续正常使用涉讼房屋的影响；另一方面，原告在涉讼合同约定的租赁期限届满、被告未再使用涉讼房屋的情况下，未采取积极止损措施，对由此造成的扩大损失应承担相应责任，且根据《关于印发佛山市商事主体住所登记管理暂行办法的通知》（佛府办[2017]9号）的规定，自2017年1月24日起，原告作为涉讼房屋的占有使用人，在涉讼合同期满被告已不再实际占有使用涉讼房屋的情况下，亦可主动向行政机关申报该情况由行政部门核查处理，从而由其他新的商事主体登记为住所使用。本院综合涉讼合同的履行情况及约定的租金标准，根据公平原则和诚实信用原则，酌情认定被告应自2016年5月14日至2017年1月23日按每月180元的标准支付的损失1498.1元（180元/月×8个月+180元/月÷31天×10天）予原告；对原告主张2017年1月24日至2018年12月31日期间的费用，原告未举证证明其已采取主动止损措施，也未举证反映新商事主体在使用涉讼房屋作为住所登记存在障碍的情况，原告该部分诉请，理据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告陶小明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付1498.1元予原告佛山市赢华物业经营管理有限公司；驳回原告佛山市赢华物业经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费收取计81.93元（原告佛山市赢华物业经营管理有限公司已预交），由原告负担31.93元，被告陶小明负担50元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  车惠青人民陪审员  陈 怡人民陪审员  黎敏捷二〇二〇年一月二十一日书 记 员  罗静雯