四川省威远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1024民初2690号 原告：董治良，男，1967年9月27日出生，汉族,住四川省威远县。 委托诉讼代理人：吴宁,威远县中心法律服务所工作人员。 被告：聂勇，男，1987年6月2日出生，汉族,住四川省威远县。 委托诉讼代理人：彭威，四川普佑律师事务所律师。 第三人：威远天择旧房信息咨询部，住所地四川省威远县严陵真广场街350号，统一社会信用代码92511024MA68X8RP3H。 经营者：刘琴 委托诉讼代理人：余广军，四川听天律师事务所律师。 本院于2019年11月26日受理原告董治良与被告聂勇、第三人威远天择旧房信息咨询部房屋买卖合同纠纷一案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董治良及其委托诉讼代理人吴宁、被告聂勇及其委托诉讼代理人彭威，第三人威远天择旧房信息咨询部的委托诉讼代理人余广军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告董治良向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还双倍定金20000元。2.涉及第三人的居间费用由被告承担。3.本案诉讼费由被告承担。诉讼中增加请求“要求解除三方签订的《房屋转让合约》”。事实与理由：2019年10月31日，原告通过第三人了解到被告位于的住房需要出售，经过原、被告双方及第三人协商，，合约约定：上述房屋总价为338000元，在签订本合约时原告需要缴纳定金10000元，双方需要在2019年11月15日前到房屋交易中心办理网签或者过户，或到公证处办理房屋买卖公证。在合约履行过程中原告按照约定支付了定金，在经过原告以及第三人多次催告被告履行网签或公证时，被告明确表示不履行，时至今日被告也未按照合同履行义务，已构成严重违约，按照合同约定将承担双倍返还定金及违约责任。根据相关法律、法规、司法解释的规定，特提出上述请求，希从速判决。 被告聂勇辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求。1.被告没有违约，原、被告在沟通当中存在误解，案涉房屋系安置房屋，国家对交易有限制，无法办理网签和产权过户手续，事后咨询公证处，该公证也无法完成，合同就公证这条约定无法实现。房屋所有人不止被告聂勇一人，所以在办理相关手续当中被告方认为有其他产权人，提请原告在买卖过程中有一定的风险，在以后办理产权有可能办理不到。2.我们愿意按照合同履行，房屋涉及到聂勇儿子30平米的产权，现在聂勇的儿子是前妻在抚养。 第三人威远天择旧房信息咨询部辩称，1.对原告陈述的事实和理由无异议。2.本案原、被告签订房屋转让合同后，因本案的被告在原告多次要求履行的情况下没有履行，本案第三人的经办人员多次协调要求被告按协议履行，被告拒绝履行，被告违约行为导致了第三人的权益受到损害，本案的被告也应当承担对第三人因违约造成协议无法履行的损失1万元。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2012年4月5日，被告聂勇与王群签订离婚协议，约定婚生子聂凡淋由女方抚养，聂勇与房地产开发公司签订拆迁安置协议后30日内，聂凡淋在享有的房屋拆迁安置面积30平方米，由聂勇按签订协议时的市场价一次性支付给王群代为管理，用于儿子的生活学习。 2.2013年8月10日，被告聂勇的父亲聂其星代聂勇（乙方）与威远县严陵镇人民政府（甲方）签订《房屋拆迁安置补偿协议》，约定，登记在的乙方户籍人口为2人，符合房屋安置条件的2人，即子女聂凡淋；甲方按城市总体规划，统一修建安置房，在此安置乙方住房一套，预计建筑面积120平方米，乙方基本安置面积为60平方米，超出基本安置面积……。2018年10月11日，威远县严陵镇建设管理办公室书面通知威远至诚物业公司，被告安置在，请准予入住，该户交来安置协议原件等手续，用于办理房屋不动产证。 3.2019年10月31日，原告与被告及第三人签订了《房屋转让合约》，合约约定，被告将自己所有位于的住房以总价338000元卖给原告，在签订本合约时原告需缴纳定金10000元，第二部分房款318000元于公证处做好买卖公证或房管局更名当日由原告付给被告，剩余房款10000元等下证过户到原告之后付给被告，双方须于2019年11月15日或之前到房屋交易中心办理网签及产权过户，或到公证处办理房屋买卖公证，买卖双方必须协同前往，不得拒绝，否则视为违约；如果卖方收取定金后不依合同条款将该物业授予买方，则卖方须返还买方双倍定金。合同还约定了双方须向经纪方（本案第三人）支付服务费及违约金的条款。原、被告及第三人提交的《房屋转让合约》上均有手写的“或到公证处办理房屋买卖公证”。 4.2019年10月31日，原告按照约定向被告支付了定金10000元，被告向原告出具了收条“今收到董治良交来购买85号4栋2单元6楼2号房屋定金人民币10000（大写：壹万元整）。”。 5.原告提供与被告的微信记录和被告与第三人工作人员刘昭(音)的通话录音。微信记录显示，2019年11月7日，原告向被告讲，买卖合同已签了很久了，原告已按合同支付了钱，被告应当把房子交给原告，如果收到此短信三日内不予回复，按合同约定视为被告违约，原告将依法提起诉讼，要求被告承担相应违约责任、双倍返还定金及经济损失，包括不限于诉讼费、律师代理费、差旅费、执行费等。被告回复：房子卖给你，就按合同办，15号之前付清338000元正，合同上没有约定要去公正，财权下来我给你一起去完成过户手续，如果过不到户，我也没办法，因为我儿子有30平米，我不会去公正，15号之前不付款，视为你违约，你应该付同等违约责任！有什么跟我爸爸联系。原告回复，我们买卖这套房子你提出要涨价，已经违反合同约定，我们将依法提起诉讼，要求你双倍返还定金并支付房屋中介费用。通话录音显示，刘昭(音)问被告房子还卖不卖？被告回答要卖，但不得去公证，并要求刘昭(音)打电话问被告父亲意见，并说父亲认为房屋卖便宜了。刘昭(音)说是你的房子，签字也是你签的，如果你父亲做主，为什么不喊你父亲来签字？而且你父亲也没有权利来签字。被告回复，对方说要打官司，就等他打官司。刘昭(音)说，合同上写得清清楚楚的，如果你确定你要临时涨价的话是要负法律责任的，如果他起诉的话，你胜诉的机会是很小的哦。被告回复，他要起诉等他起诉，法律程序我晓得。 6.第三人提供被告聂勇与第三人的工作人员刘昭(音)于2019年10月17日至23日的微信聊天记录，记录显示，被告聂勇向刘昭(音)讲房屋钥匙放在门卫，要看房就在门卫拿，要求刘昭(音)抓紧时间。之后被告聂勇向刘昭(音)讲三十三万八可以卖，但自己不去公证。刘昭(音)回复：合同上写的清清楚楚的，你和客户公正，15号之前必须办好，你现在属于单方面违约哟。被告聂勇回复：我只协助他过户，我不得去公正，合同上没有写到有哈。刘昭(音)回复：你自己想清楚哟，如果她们起诉，胜诉后所有费用是你自己承担哈，而且还有违约金。之后刘昭(音)问：你们商量出结果没有？这个事情不能一直拖起涩，合同是你签的，总要说句话嘛。被告聂勇回复：他说打官司哒。刘昭(音)回复：意思你们还是坚持之前的意思，签完合同涨价是吗？如果是这样的话，客户要起诉也是为了维护他自身利益。被告聂勇回复：同样也是一个道理。 本院认为：原告与被告及第三人签订《房屋转让合约》，是各方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效。合同签订后，原告向被告支付了定金10000元，但被告提供交易的案涉房屋还涉及其儿子聂凡淋享有的30平方米，被告并未取得案涉房屋的产权和完全处分权，合同签订前未向原告告知该情况，庭审后也未补充提交聂凡淋同意房屋买卖的授权，被告也明确表示不去办理公证，导致房屋不能办理网签、过户登记或公证，本案的合同目的不能实现，被告的行为构成违约。现原告要求解除合同、被告双倍返还定金20000元，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”之规定，原告的主张本院予以支持。 原告要求被告承担涉及第三人的居间费，因原告未向第三人支付居间费，庭审中也未明确居间费具体数额，加之涉及居间服务费的纠纷属于居间合同纠纷，不属于本案的审理范围，原告的该项诉讼请求本院不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、解除原告董治良与被告聂勇、第三人威远天择旧房信息咨询部于2019年10月31日签订的《房屋转让合约》； 二、被告聂勇于本判决生效之日起十日内，双倍返还原告董治良定金20000元； 三、驳回原告董治良的其他诉讼请求。 如未按本判决书指定期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，由被告聂勇负担，于本判决生效后七日内纳清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  付毅 二〇二〇年二月一日 书记员  夏凤