广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初19497号原告：夏华，男，1984年10月11日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县***********，公民身份号码为362************018。委托诉讼代理人：朱甜甜，广东德先律师事务所律师。被告：广州一诺拍卖有限公司。住所地：广东省广州市天河区*************，统一社会信用代码为91440101MA5CBM5K2N。法定代表人：许某1。委托诉讼代理人：蒋建湘，广东大洲律师事务所律师。原告夏华诉被告广州一诺拍卖有限公司（以下简称一诺公司）居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告夏华及其委托诉讼代理人朱甜甜，被告一诺公司的法定代表人许某1及其委托诉讼代理人蒋建湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏华向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付居间服务费78150元及利息（以78150元为基数，自2019年7月16日开始按中国人民银行同期同类贷款利率计息，应计算至实际清偿日，现暂计至2019年8月8日为217.19元），暂合计78367.19元；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年7月4日签订了《代理服务费确认协议》，协议确认经原告独家提供咨询及中介服务已成功促成被告与案外人黄晓和达成《购买房屋委托代理合同》，该代理合同确定由被告代理业主黄晓和通过阿里拍卖平台竞拍位于东莞市***********************产，同时上述协议约定被告应按照拍卖成交价的百分之三向原告支付佣金。协议签订后，原告积极参与竞拍房产的相关事项，2019年7月16日案外人黄晓和以2605000元的价格成功竞拍上述房产，全部竞拍款都已向东莞市第二人民法院付清。目前佣金支付条件已成就，但被告一直怠于向原告支付相关代理服务费，此后原告多次向被告催收均未果。综述，现原告为维护自身合法权益，根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告一诺公司辩称：1.一诺公司从未与原告签订《房屋代理合同》和《代理服务费确认协议》，一诺公司完全不知情；2.经一诺公司确认，《代理服务费确认协议》加盖的公章是伪造的，不是一诺公司的盖章；3.加盖公章处没有一诺公司工作人员签名，也没有委托他人签名的证明；4.一诺公司提供的证人证言《情况说明》、《个人情况说明》也说明夏华提供的合同和一诺公司无关；5.所有经济往来没有通过一诺公司的账户，一诺公司没有任何收益。本院经审理认定事实如下：原某1，2019年7月5日，一诺公司（甲方）与案外人黄晓和（乙方）、万通信息咨询服务有限公司（丙方）签订一份《广州一诺拍卖有限公司购买房屋委托代理合同》，合同约定：甲方代理乙方购买东莞市*****************，建筑面积为164.03平方米，期限自签订合同之日至合同过户至乙方之日止，甲方协助乙方办理竞拍、过户及房产交接等事宜，诺（若）乙方自行完成上述部分或全部工作，不应减少支付给甲方的代理服务费；甲方代理乙方购买该房产的代理价格为2500000元；乙方在签约当天支付30000元保证金，三方同意保证金由中介方监管，监管方合同在终止前有责任保管履约保证金，未经甲方书面同意，监管方不得将履约保证金退还给乙方；若乙方未按上述期限缴纳履约保证金或在拍卖前终止合同，履约保证金不退，由监管方转结给甲方，乙方支付5%违约金；若拍卖没有成交，监管方三个工作日内将履约保证金退还乙方，合同终止；……关于代理服务费的支付，若甲方代理乙方竞拍成功，在拍卖成交当天，乙方需支付甲方代理服务费；代理服务费的计算方式为代理价格减去实际拍卖成交价。合同的落款处，甲方一栏盖有“广州一诺拍卖有限公司”的公章，公章下方有雕刻数字4401060021515，乙方一栏有黄晓和字样的签名捺印，丙方一栏有原告签名捺印。原某1，上述合同是一诺公司的员工刘成及谭某手持一沓盖有被告公章的合同，合同按照编号排列，原告签署了最上面的一份，第一联由刘成、谭某取走，第二联给了黄晓和。原告还提供一份《代理服务费确认协议》为证，甲方为一诺公司，乙方为夏华，内容为甲方同意支付佣金为拍卖成交价3%给乙方作为代理服务费，同时，甲方同意乙方可自转交或代保管的款项（定金）中扣除相应金额作为支付代理服务费。本确认书自东莞市*********************屋拍卖成交后，买家支付甲方《代理价格》减去实际拍卖成交价差额全款后付清上述代理服务费。《代理服务费确认协议》下方甲方落款处盖有“广州一诺拍卖有限公司”的公章，乙方落款处有夏华签名捺印，夏华一方落款日期是2019年7月4日。庭审中，经本院审查，该印章文字下方没有雕刻数字4401060021515，与《广州一诺拍卖有限公司购买房屋委托代理合同》的印章存在肉眼可见的差异。原告解释称，该《代理服务费确认协议》是一诺公司的员工刘成在晚上大约九时交付给原告，当时天色昏暗，原告没有核对公章。原某1，其是案外人万通信息咨询服务有限公司的员工，签订《广州一诺拍卖有限公司购买房屋委托代理合同》时，万通信息咨询服务有限公司没有实际参与，是原告与一诺公司、黄晓和签订。原告向一诺公司提供黄晓和想要竞拍房屋的信息，促成黄晓和与一诺公司签订《房屋委托代理合同》，一诺公司为黄晓和上网竞拍房屋。原告称，其还为业主黄晓和办理过户手续，水电费过户，清空房屋等。对此，原告没有提供证据证明。原某1，最后原告说服业主黄晓和，以2605000元的价格竞拍了案涉房屋，超过各方约定的2500000元。原告没有证据证明各方同意变更合同条款。被告一诺公司抗辩称，一诺公司对《广州一诺拍卖有限公司购买房屋委托代理合同》及《代理服务费确认协议》的签订不知情，《代理服务费确认协议》所盖的一诺公司的公章是伪造的。为证明自身主张，被告申请证人刘成出庭作证。刘成称，其与一诺公司以前合作过一单房屋买卖的业务，但不是一诺公司的员工。刘成通过微信与原告沟通，得知原告想竞拍网上的房屋，原告与另外一名员工谭某签订了《广州一诺拍卖有限公司购买房屋委托代理合同》之后，刘成将《代理服务费确认协议》送去给原告，同事将《代理服务费确认协议》交付给刘成，刘成交付给原告，刘成拿到时，《代理服务费确认协议》已经加盖一诺公司的公章。至于《广州一诺拍卖有限公司购买房屋委托代理合同》签订的过程，刘成没有参与。刘成主张，如交易价格超过约定价格，一诺公司就不能拿到佣金。谭某不在一诺公司工作。另查，一诺公司向本院提交的《申请证人出庭作证》所盖的印章下方亦刻有数字4401060021515，与《广州一诺拍卖有限公司购买房屋委托代理合同》显示的印章一致。以上事实，有原告提供的《广州一诺拍卖有限公司购买房屋委托代理合同》、《代理服务费确认协议》、微信聊天记录截图，被告一诺公司提供的证人证言，当事人陈述及一审庭审笔录附卷为证。本院认为：本案为居间合同纠纷。本案的争议焦点为：一、双方之间是否存在居间合同关系；二、原告诉求的居间费有无依据。对此，本院分析如下：焦点一、案涉《广州一诺拍卖有限公司购买房屋委托代理合同》盖有一诺公司的公章，一诺公司对该公章的真实性予以认可。一诺公司主张其对该份合同不知情，但其没有提供证据推翻该合同，本院对一诺公司的抗辩不宜采信。另一方面，该合同虽然抬头的丙方为万通信息咨询服务有限公司，但合同落款由夏华签字捺印。在合同实际履行过程中，一直由原告夏华进行交涉，故本院认定夏华是该合同的实际相对方。该合同有双方签字盖章确认，是各方的真实意思表示，合同亦已实际履行，故本院认定原、被告之间存在居间合同关系。焦点二、关于原告诉求的居间费，首先，根据《广州一诺拍卖有限公司购买房屋委托代理合同》约定，一诺公司应得居间费为约定竞拍价2500000元减去实际竞拍价的差额。实际上，案涉房屋竞拍价为2605000元，高于各方约定的实际竞拍价，案涉合同约定，一诺公司不应取得居间费。如焦点一所述，夏华是该合同的相对方，应受该合同约束。其次，案涉《代理服务费确认协议》所盖的印章与《广州一诺拍卖有限公司购买房屋委托代理合同》的印章存在肉眼可见的差异，与一诺公司在诉讼文书中的公章也存在差异，现一诺公司对《代理服务费确认协议》上所盖印章不予确认，本院对其抗辩意见予以采纳，认定《代理服务费确认协议》上的一诺公司的印章不是真实的公章，即该份《代理服务费确认协议》不成立，一诺公司不受《代理服务费确认协议》的约束。再次，因《代理服务费确认协议》不成立，各方权利义务应按照《广州一诺拍卖有限公司购买房屋委托代理合同》履行。因案涉房屋实际竞拍价高于各方约定竞拍价格，原告没有提供证据证明原、被告及案外人黄晓和同意变更合同条款，变更居间费的计算方式，依据该合同约定，夏华要求一诺公司支付居间费，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告夏华的全部诉讼请求。本案受理费879.59元，原告已预交，由原告夏华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  方淑敏二〇二〇年二月十一日书记员  陈月婷强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。