江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初7834号原告：张某乙，男，1951年10月14日生，汉族，住南京市沿江工业开发区。被告：张某丙，女，1959年2月17日生，汉族,住南京市沿江工业开发区。委托诉讼代理人：陈冠雄，江苏法德东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：董浩，江苏法德东恒律师事务所律师。第三人：张某丁，男，1957年2月22日生，汉族，住南京市鼓楼区。第三人：张某戍，男，1981年12月1日生，汉族，住南京市秦淮区。原告张某乙诉被告张某丙、第三人张某丁、张某戍共有物分割纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张某乙与被告张某丙及其委托诉讼代理人陈冠雄、第三人张某丁、张某戍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某乙向本院提出诉讼请求：1.要求归还张某乙享有大厂XX村XX幢X5室住宅权益的三分之一份额；2.本案诉讼费张某丙负担。事实与理由：1996年，经张某乙父亲同意，以父亲张某甲名义买下南化房改房大厂XX村XX幢X5室。当时，张某乙出现金10000元交由张某甲办理购房手续。房产证办理后，父亲健在，张某乙不想让父亲因为将产权人改到张某乙名下使老人家不愉快，一直未要求更名。张某乙想自己买的房子，父亲不会给别人。2013年，张某丙征得父亲同意，以父亲张某甲名义买下南化房改房大厂XX村XX幢X6室房，购房手续是其本人去南化有关部门办理，并将该房装修居住至今。2016年，父亲张某甲生命垂危，张某丙同前夫在父亲张某甲不具备完全民事行为能力情况下将X5号房改房过户至自己名下。2017年，父亲张某甲去世。被告张某丙辩称，1.张某乙称房屋系其以父亲名义购买没有事实依据；2.该房屋系张某丙长期照顾父母，且物质基础差，张某甲处于照顾以50000元卖与张某丙，张某丙陆陆续续付清；3.张某乙称张某甲在2016年生命垂危没有事实依据，房产真实过户时间为2015年11月5日并非2016年，说明张某乙不了解过程。张某乙自始至终对两位老人不闻不问，从不照顾，并不知父亲张某甲身体状况，2016年时父亲张某甲身体状况良好。房产登记部门对房产过户程序严苛，不可能发生丧失完全民事行为能力的人过户情况。故应驳回张某乙的诉讼请求。第三人张某丁称，具体份额由法庭根据事实认定，有张某丁的份额就要。第三人张某戍称，房屋应该系给张某丙的，如果有张某戍份额，全部给张某丙。本院经审理查明后认定事实如下：1996年8月25日，甲方南京某工业（集团）公司、乙方张某甲签订《南京市公有住房买卖契约》，约定甲方将座落在大厂区XX路XX幢X5室的公有住房（房屋建筑面积56.56平方米）出售给乙方。经该房承租人与同住成年人协商一致，同意由乙方购买上述房屋，并受之委托办理一切手续。甲乙双方认定上述房屋以市政府规定九五年成本价计价，房价款计7239.68元。乙方以一次付款的付款支付价款，实际支付房价款5864.44元。双方同意于1996年8月25日由甲方将上述房地产正式交付乙方。甲方按售房款的15%提取879.67元，乙方按成本价1%交纳361.98元，作为房屋共有部位公用设施的维修基金。契约对其他事项进行了约定。1997年4月8日，张某甲办理房屋产权证书，权证编号大改字第XXXXX号，建筑面积57.10平方米。1997年9月17日，张某甲办理土地产权证书，丘权号XXXXX-X-XX。2010年5月25日，甲方中石化南京某工业有限公司、乙方张某甲签订《南京市公有住房买卖契约》，约定甲方将座落在六合区XX村XX幢X6室的自住公有住房（房屋建筑面积38.14平方米）出售给乙方。乙方保证已和同住承租人协商一致，并同意由乙方购买上述房屋，并受之委托办理一切手续。甲乙双方认定上述房屋以市政府规定2002年度房改成本价计价，房价计6857元。甲方按2002年度房改成本价的20%提取1371元，乙方按2002年度房改成本价的2%交纳137元，作为房屋共用部位共用设施的维修基金。契约对其他事项进行了约定。2013年8月16日，张某甲办理房屋产权证书，房权证号宁房权证六改字第××号，建筑面积38.14平方米。另认定：2015年11月4日，甲方张某甲（张某丙前夫代签）、乙方张某丙签订《南京市存量房买卖合同》，约定甲方将座落于南京市六合区大厂XX村XX幢X5室卖与乙方，房屋房价款50000元，房价款支付方式和支付时间为2015年11月30日，一次性现金付清。同时，附有《询问事项》，内容有是否为自主交易，回答为是，张某甲签字。2015年11月18日，双方办理产权过户手续，房屋所有权人为张某丙。2019年11月21日，甲方六合区人民政府大厂街道办事处、乙方张某丙签订《大厂老工业基地及周边地区城市更新一期项目房屋征收与补偿协议》，约定甲方征收六合区大厂XX村XX幢X5室，确定被征收房屋的货币补偿金额1047423元，签约期内搬家的，给予房地产评估总额20%的奖励，计209485元。奖励期内搬家的，再给予房地产评估总额20%的奖励，计209485元，合计1466393元。各项补助费用78745元，装饰、装修、附补的费用合计33382元。上述合计共1578520元。2020年1月1日，张某丙收到款项1578520元。2019年10月31日，张某乙、张某丁、张某丙、张某戍在南京市六合区大厂街道人民调解委员会主持下达成《人民调解协议书》，该协议书载明纠纷主要事实及争议事项：张某甲和周某系夫妻，婚后育有四个子女，分别是张某乙、张某已、张某丁、张某丙。张某甲在2017年12月去世，遗留有位于六合区大厂XX村XX幢X6室房产一处（丘权号：XXXXX-X-XX）。周某在2019年9月去世。张某已在2016年11月去世（实际时间为2011年6月），生前和蒋某育有一子张某戍。张某甲的父母早年早于张某甲去世，姓名不详，周某的父母早年早于周某去世，姓名不详，经多方查找无相关资料。所有当事人称张某甲除我们外，并无其他继承人，生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议。现各方当事人为六合区大厂XX村XX幢X6室房产的继承问题产生纠纷，向大厂街道人民调解委员会申请调解。经调解，自愿达成如下协议：（一）位于六合区大厂XX村XX幢X6室房屋的所有权由张某乙、张某丁、张某丙、张某戍共同取得，各占25%份额。（二）此纠纷调解至此结束，各方当事人不得为此事再提出其主张，如有其他人员对此事提出权益主张，由张某乙、张某丁、张某丙、张某戍负责处理。现双方因六合区大厂XX村XX幢X5室房产成诉。庭审中，张某乙陈述：2016年，张某丙到张某乙处说父亲同意将X5房产给张某丙了，今后给张某乙150000元补偿金、墓地款200000元。当时张某乙比较孝顺，不看重钱财。后来15万元补偿金改为13万元了，张某乙只能默认，现在张某丙已经给付张某丙11万元。2016年，知道房屋过户至张某丙名下。2019年9月18日，母亲去世，张某乙私下和儿子、媳妇、妻子讲两个房子都不要了。后来，张某丙一直到张某乙店里去说张某丁也想要X6，让张某乙出面主持公道。所以，张某乙就想让张某丙一套也拿不到，张某丙太贪得无厌了，就想通过打官司解决房子问题。张某丙陈述：父亲在世的时候，让张某丙给张某乙13万元，2017年4月至2019年2月，张某丙给张某乙11万元，这个款项是针对X6室房产的。后来签订人民调解协议书是因为父亲身体不好，没有过户。对于墓地的事情，墓地是张某乙购买的，装修张某丙也出了3万元，张某丙也没说什么，没有说过给张某乙20万元墓地款。父亲去世时，张某乙也没有来，母亲住院三天三夜都是张某丙照顾，去世后张某乙才来。对于购买305室房款5万元，通过银行取款后陆续给父亲，提交给法庭的是取款记录，父亲没有打条子。张某丁陈述：刚才张某乙陈述的购买房屋，自己也说两套房子都不要了，20万元作为墓地的补偿，作为张某乙前期的承诺已经推翻了，现在墓地也不是不要钱，是要货币20万元，但是张某乙在法庭上的陈述放弃跟其儿子等人讲过，张某丁也听张某乙说过。父亲去世前的一夜，张某丁给张某乙打电话，原话是父亲不行了要回家，问怎么办。张某乙说房子不要了，自己身体不好，一切张某丙处理，然后没有来，也没有处理。张某丙在家庭中照顾老人是完全彻底的。关于张某乙说张某丁要买X6的房子的事情，需要说明。当初没有想到拆迁，大家都生长在这里，有房子就有家，张某丁考虑买得起，大家不买张某丁就买下来，作为以后聚会的地方。对于具体房屋份额，由法庭认定，有张某丁的就要。张某戍陈述：X6房产作分家析产时，张某戍明确表态本人份额给姑姑。X5和X6房产跟张某戍没有关系，爷爷奶奶的意思也是给姑姑。所以，张某戍的意见是有张某戍的份额就给姑姑。诉讼中，法庭向当事人询问张某甲配偶周某情况，张某丙陈述：买卖X5房产时，母亲不过问这些事情，家里的事情基本由张某甲做主。当时患有脑梗，有时候清楚，有时候不清楚，简单的事情能够说清楚，基本上不太清楚。张某戍陈述：大概距今7-8年时间了，奶奶认识人不是那么清楚，爷爷很清楚。去看奶奶的时候，能简单说几句，其他的事情不一定能知道。张某乙提供2017年12月各方当事人参加的饭局视频，该视频经过剪辑，共计十余秒，张某丙对张某乙所说主要内容为：还有你说的那房子13万元，我不会赖你，我这有条子等。张某乙在其提供的部分视频内容中未说话。以上事实有当事人陈述、南京市公有住房买卖契约、房地产权属证书、南京市存量房买卖合同、中国建设银行交易明细、出院记录、大厂老工业基地及周边地区城市更新一期项目房屋征收与补偿协议、人民调解协议书、录像等证据证实。本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房产，归夫妻共同所有。本案中，六合区大厂XX村XX幢X5室房产系张某甲、周某夫妇生前婚姻存续期间购买的房改房，应系二人夫妻共同财产。张某乙主张房屋系其出资购买，未提供证据证实，即使有出资情况，也不能证明该房屋购买人系张某乙。张某乙同时认为房屋系福利分房。当初张某乙没有房子居住在此，但其所在单位并没有分房一事，张某甲所分房屋并不损害其利益，与张某乙无关。张某甲购买六合区大厂XX村XX幢X5室后，房屋产权登记所有权人为张某甲。2015年11月4日，张某甲通过买卖形式以5万元价格将房屋过户至张某丙名下，表明张某甲对自己房产的处分。六合区大厂XX村XX幢X5室房产虽登记在张某甲一人名下，但属于张某甲、周某的夫妻共同财产。张某甲有权处分自己享有的房屋1/2份额，但无权处分属于周某的房屋1/2份额。根据当事人的陈述，周某在房屋被处分前意识已经模糊，对事物的认知能力已经高度下降。据此，法庭不予认定房屋处分行为系张某甲、周某共同作出的意思表示。行为人没有代理权，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。在房屋过户后，周某至去世均未作出追认行为，张某甲的处分行为自始至终对周某不发生效力。张某丙辩称，张某乙在2016年知道房屋过户至张某丙名下，张某乙未主张，表明张某乙知情并认可。此时，周某未去世，张某乙无权主张该财产权利。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半处分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，张某甲将房屋享有的权利在生前已经处置，不应作为遗产处置。继承从被继承人死亡时开始。周某在2019年9月去世，生前未对房屋份额权利进行处置，可作为遗产处置，继承从周某去世时开始。故对周某的份额权益，即使各当事人在周某未去世之时达成一致分家析产，未经周某同意的情形下，也属于无权处分。各当事人在法庭上的陈述，各执一词，无法认定就该部分达成一致意见。张某乙庭审中陈述，曾向妻儿表达过不想要两套房产的意思表示，张某丁也表示听张某乙讲过。但是，该陈述并未形成一致，即张某乙并未承认曾明确放弃继承遗产。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本案中，在张某甲、周某去世前后各方未就房屋分割达成一致意见。按照法律规定，张某乙、张某丁、张某戍（代位继承）各享有房屋权益份额1/8，张某丙享有房屋权益份额5/8，张某戍明确将自己份额给张某丙，故张某丙享有的房屋权益份额为6/8。双方争议的11万元，张某乙、张某丙对款项性质未加约定，事后双方陈述又不一致，现有证据无法认定系指向哪套房产，同时也无法认定双方当时商讨的最终金额和最终意见。现房屋拆迁补偿款已经给付张某丙，共计1578520元，各方按比例进行金额计算，以免诉累，张某丙将属于各方的份额款项予以给付。同时，张某丙已经给付张某乙11万元，双方予以认可，该款项可进行冲抵。综上，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十一条、第十三条第一款、第二十六条、《中华中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款之规定，判决如下：一、被告张某丙（享有六合区大厂XX村XX幢X5室房屋权益份额6/8）于本判决生效后十日内给付原告张某乙享有的1/8份额款项197315元（原告张某乙、被告张某丙在履行该判决内容时可将被告张某丙已经给付原告张某乙的11万元进行冲抵），给付第三人张某丁享有的1/8份额款项197315元；二、驳回原告张某乙的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8152元，由原告张某乙负担6114元，被告张某丙负担2038元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  薛俊卫人民陪审员  刘志祥人民陪审员  王 琴二〇二〇年二月二十四日书 记 员  林丹萍人民法院上诉须知（2019）苏0116民初7834号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理费8152元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○二○年二月二十四日自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。