浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初3501号 原告曾建兵，男，汉族，1982年5月8日出生，户籍 在地江西省抚州市资溪县。 委托代理人杨双眯，浙江元祐律师事务律师。特别授 权代理。 被告杭州意法鞋城有限公司，住地浙江省杭州市江干 区德胜东路3678号中国四季青服装交易中心3幢。 法定代表人倪伟坤。 委托代理人倪妮、徐玛丽，浙江汉博律师事务律师。 特别授权代理。 第三人曾智鹏，男，汉族，1982年4月3日出生，户籍 在地江西省抚州市资溪县。 原告曾建兵为与被告杭州意法鞋城有限公司（以下简称 意法鞋城）房屋租赁合同纠纷一案，于2019年4月8日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员沈澄独任审判。2019 年5月8日，被告向本院提出申请，要求追加曾智鹏作为本 案第三人参加诉讼，本院予以准许后通知曾智鹏作为本案第 三人参加诉讼。本案于2019年6月5日公开开庭进行了审 理。原告曾建兵的委托代理人杨双眯、被告意法鞋城的委托 代理人倪妮、徐玛丽到庭参加诉讼，第三人曾智鹏经本院依 法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理， 现已审理终结。 原告曾建兵诉称，2018年1月23日，原告为经营餐馆之 需与被告签订《场地租赁合同》，约定被告将位于杭州市江 干区德胜东路3678号3幢五层面积67平方的商铺出租给原告 作为经营“大嘴巴烤肉饭”使用，被告承诺场地能够办理经 营许可证等证件。原告在承租以后自备资金对该商铺进行装 修，并采购了相应的经营设施设备及货物，雇佣相关员工， 为开业做了充分的准备工作，但因被告拖延办理相关经营许 可证照，致使原告无法按原预计时间正常营业，造成巨大损 失。诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《场地租 赁合同》；2、判令被告返还场地租金人民币18392元、保证 金人民币8030元；3、判令被告承担因无法履行合同产生的 场地装修费人民币73516元，二维火收银机购置费人民币 5918元，仓库租赁费人民币1300元，水电费人民币7497元， 垃圾清理费人民币1500元，宽带安装及月租费人民币3000 元，店面加盟费人民币12400元，餐饮食材损失人民币2000 元，房屋租赁损失人民币12000元/年，聘用人员工资损失人 民币9600元，预期收入损失人民币180000元；4、判令本案 诉讼费由被告承担。 被告意法鞋城辩称，原告已于2018年的9月12日办理了 营业执照，并自2018年10月1日起开始正常营业，虽然前期 发生了营业执照办理迟延的情况，但系因政策原因致，并 非被告过错，且原、被告于2018年10月1日，即原告开业前 就迟延办证的补偿协商一致，签订补充协议，并一直遵照履 行。被告并不存在违约，对原告主张因办证迟延而要求解除 合同，并要求被告承担违约责任，赔偿全部损失不予认可， 请求驳回原告的全部诉讼请求。 案涉租赁协议虽由原、被告签订，但案涉商铺实际上由 原告与第三人曾智鹏共同合伙经营。2018年8月底，政策允 许办理营业执照，因被告一直认为第三人系与原告共同经营 的合伙人，即与第三人沟通迟延办理营业执照的补偿事宜。 9月18日，由被告代理人倪妮与第三人进行沟通，被告给予 原告商铺和仓库一年的免租期,作为延期办证的补偿，并签 订了补充协议。事后，被告业务员告知系第三人代签了原告 的名字。虽然前期无法办理营业执照，但原告及第三人一直 都在经营店铺，只是因为当时无法办理营业执照，营业氛围 不是很好，原告本人就回老家去了，一直由第三人在负责经 营。后来被告的工作人员给原告打电话联系办理营业执照的 事宜，原告和第三人均称原告没时间，不方便亲自来办理。 之前，被告与原告沟通管理上的相关事宜时，也得知原告是 委托第三人管理案涉店铺的，因此被告认为第三人可以签署 该份补充协议。 补充协议签订后，案涉店铺于2018年的10月1日正式 开始营业。此后，被告就物业管理发的通知、发放中秋福 利时，都由原告或第三人签收。2018年11月底，第三人与 被告业务员联系，称与原告发生合伙分歧，原告不认可补充 协议的约定。12月1日，案涉店铺就无人经营，被告根据相 关的管理规定，先后两、三次要求原告整改，并电话联系原 告，要求其开门营业。2018年12月4日，原告即正式当面 向被告提出要求进行经营补偿，并委托律师给被告发律师 函，明确表示不认可由第三人代签的补充协议。被告通过第 三人要求与原告协商均未果。截止目前，案涉店铺和仓库一 直由原告占用、使用，没有腾退。 针对被告的答辩,原告补充陈述:未与被告达成补充协 议，原告一直要求与被告协商延期办证的赔偿问题。案涉店 铺系原告个人开办，从未与第三人合伙经营。办理营业执照 前后，店铺一直空置，自2018年10月开始经营了2个月左 右。原告确实自2018年10月开始使用被告提供的仓库，但 未签订仓库租赁协议，未支付仓库租赁费，是被告口头通知 原告可以免费使用仓库，店铺、仓库目前均未腾空。 原告曾建兵为支持其诉请，向本院提交的证据有： 1、杭州意法鞋城五楼场地租赁合同、收据3张、发票1 份，以证明原、被告就租赁商铺达成相关约定，原告向被告 支付租赁费18392元、场地保证金8030元，水电费7497元； 2、加盟合同书，以证明原告支付店面加盟费用12400元； 3、租房协议、收据各一份，以证明原告租赁车库用作 仓库并支付租金3000元、押金1000元； 4、二维火收银机销售合同，以证明原告为购置收银机 支付5918元； 5、装修施工合同1份、收据3张、送货单及销货清单10 张，以证明原告为场地和店铺内部装修分别花费35700元和 37816元； 6、送货单，以证明原告为购买食材支付2000元； 7、电信套餐业务登记表2页、服务协议，以证明原告产 生宽带安装及月租费损失3000元； 8、房屋租赁合同，以证明原告产生房租损失12000元； 9、员工领取工资凭证，以证明原告产生员工工资损失 9600元。 被告意法鞋城对证据1的三性无异议。对证据2-9的真实 性、关联性均有异议，认为上述合同均是原告与案外人签订， 无支付凭证，被告无过错，无需承担赔偿责任。 被告意法鞋城为支持其辩称，向本院提交的证据有： 1、《场地租赁合同》，以证明原、被告就租赁商铺 作的相关约定； 2、营业执照（副本）、中秋月饼发放记录（由第三人 签原告名字）、结算明细、国内支付业务付款回单（以第三 人签名）及相关市场通知（由原告本人签名），以证明原告 已于2018年9月12日办理营业执照并正常营业、第三人为案 涉店铺实际经营者； 3、《杭州市江干区人民政府办公室关于印发江干区专 业市场业态转变涉及消防安全联合审查会议制度的通知》、 《杭州市江干区人民政府常务会议纪要》[2018]10号、补充 协议及仓库租赁协议，以证明案涉店铺迟延办证的原因及 原、被告已就迟延办证的补偿达成协议； 4、违规整改通知书及照片68张，以证明原告2018年12 月1日违规停业； 5、2018年12月18日被告业务员与原告本人的通话录音， 以证明被告已经就迟延办证对原告进行补偿，原告本人亦知 晓、原告曾因无法经营要求转租、第三人系案涉商铺的合伙 人，一直驻店管理经营。 原告对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，但认为 营业执照（副本）不能证明第三人是实际经营者、中秋月饼 发放记录、结算明细、国内支付业务付款回单及相关市场通 知与本案无关；对证据3中《杭州市江干区人民政府办公室 关于印发江干区专业市场业态转变涉及消防安全联合审查 会议制度的通知》、《杭州市江干区人民政府常务会议纪要》 [2018]10号的真实性无异议，对补充协议书及仓库租赁协议 的真实性有异议，并非原告签。对证据4的真实性不予认 可，案涉商铺虽然停业但原告未违规。对证据5的真实性无 异议，双方未就延期办证的补偿达成一致。 第三人曾智鹏未到庭陈述意见，亦未提交证据。 2019年6月18日，原告向本院提出申请，要求对案涉 商铺的装修和商铺内设备设施的价值进行评估。7月13日， 原告向本院提交退回鉴定申请书，撤回上述评估鉴定申请。 本院对上述证据审查后认证如下： 原告提交的证据1和被告提交证据1-5，真实性可予确 认，反映的内容与本案相关联，本院予以确认。 原告提交的证据2-9，真实性无法确认，且无其他证据 相印证，本院不予确认。 综上，结合原、被告双方的庭审陈述，本院事实认定如 下： 2018年1月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订场 地租赁合同，约定乙方向甲方租赁位于杭州市江干区德胜东 路3678号3幢五层商铺，实际使用面积67平方米。租赁期限 2018年1月22日至2023年2月28日止。乙方享有自2018年1月 22日至3月31日免租装修期。租金标准：本合同自2018年4月 1日起计租，租金标准：1.5元/平方米/天；每满24个月递增 5%。乙方应于本合同签订之日，交纳人民币6030元作为履约 保证金。如乙方单方提前终止本合同，甲方将不予退还履约 保证金。乙方确认租赁期限内，该租赁场地是乙方的有效通 知地址。甲方或市场方有权选择将本合同项下的通知张贴于 该场地的门窗或地面上，该等通知一经张贴即视为已经向乙 方送达通知，乙方于通知张贴日知悉通知内容。 2018年1月29日，原告支付给被告经营租赁摊位费18392 元、履行保证金6030元。 2018年9月12日，原告作为经营者，办理了“杭州意法 鞋城原味先小吃店”的营业执照。 原、被告签订的场地租赁合同在履行过程中，因政府行 政审批等原因，致使原告迟延办理营业执照，未能如期开业 经营，原告（乙方）与被告（甲方）于2018年9月18日签订 补充协议书，约定考虑到乙方开业经营的迟延，甲方同意给 予乙方指定期限的免租期，以弥补乙方先期的经营损失，即 原场地租赁合同第四章变更为：租金标准1.5元/平方米/天， 自2018年10月1日起，每满24个月递增5%，租金实行预付原 则，每半年支付一次，2018年4月1日至2019年3月31日免租 金，2019年4月1日至9月30日第一期租金为18392元已支付； 2019年10月1日至2020年3月31日第二期租金18392元于2019 年8月底前支付……乙方应于2018年9月30日前办理完毕营 业执照等证照，并于2018年10月1日起正式开业经营。非因 甲方原因乙方未能按时开始经营的，则甲方不再就上述免租 期进行调整，并由乙方自行承担经营风险。考虑到乙方开业 经营的迟延，甲方同意给予乙方仓库租赁指定期限的免租 期，以弥补乙方先期的经营损失，详见《仓库租赁协议》。 除本协议约定事项外，租赁双方的相关权利和义务仍按场地 租赁合同执行，且乙方同意就2018年3月-2018年9月期间因 工商营业执照办理延期事宜不再向甲方提出补偿诉求及追 究责任。该协议由第三人签署原告姓名。 2018年9月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订仓 库租赁协议，约定甲方将位于杭州意法鞋城五楼指定区域场 地，使用面积为10平方米，出租给乙方做临时仓库使用。租 赁期限自2018年10月1日至2023年2月28日止，按每天每平方 米1.5元计算，即每年伍仟肆佰柒拾伍元，款项实行预付原 则，每半年支付一次。2018年10月1日-2019年9月30日为免 租期，自2019年10月1日起按前述约定款项计租。具体支付 时间与乙方签署的场地租赁合同租金支付时间同步。乙方于 本协议签订之日向甲方交纳租赁保证金人民币贰仟元整。乙 方无任何违约情形的，该保证金于本判决终止后15天内无息 退还。该租赁协议由第三人签署原告姓名。 2018年9月24日，第三人在被告的“中秋月饼发放记录” 上签署原告姓名。 2018年9月28日、10月22日和10月23日，原告分别签收 被告发的通知。 2018年10月起，原告开始经营案涉商铺并开始使用被告 提供的5楼仓库。 2018年10月8日，第三人在原味先小吃店2018年9月29日 至10月8日结算明细上签名，交易金额共计1249.19元，该款 于10月9日汇至原告账户。2018年10月16日、10月23日、11 月6日、11月26日和12月11日，均有消费款转账汇入原告银 行账户。 2018年11月5日，原告向被告支付五楼仓库租赁保证金 2000元、电费7112元、水费3850元。 2018年12月1日、3日，被告在案涉商铺张贴“违规整改 通知书”，其中12月3日的通知书载明：自2018年12月1日10 点至3号17：00，连续三天未开门营业，责令该户在2018年 12月4日10时前整改完毕。 2018年12月8日，被告员工致电原告，双方就案涉商铺 的转让、仓库免费使用、商铺免租期及原告要求赔偿其全部 投资等相关事宜作了沟通，未果。通话中，原告提到：“现 在又没人帮我照看……”，被告员工回复“那还不是怪你自 己，跟曾智鹏么闹翻了。不然的话他不是帮你照看吗？那不 是店开的好好的嘛？……人家兄弟之间搞翻了嘛，那人家还 帮你来啊。你一句话，我是法人，你什么都不要管，你就投 那么一点钱，对吧？人家肯定心情不爽了。钱再少嘛也是钱 咯。最起码也还是你的合伙人咯。你这一句话说的，人家高 兴的啊？……”。“你如果当时不跟他吵架，那他现在不是在 这里开门，总归有一点营业额的吧。总比这样子好吧。”，对 被告员工上述回复，原告回应“好吧，呵呵”、“是是是”、“嗯， 好”。 2018年12月案涉商铺停业后，未腾空商铺和仓库。 本院认为，原、被告双方签订的场地租赁合同，内容未 违反法律规定，且系双方当事人真实意思表示，合法有效。 上述租赁合同签订后，因行政审批等原因，致原告延期至 2018年9月12日办妥营业执照，并于10月开始营业。期间， 原、被告就原告迟延办理营业执照、未能如期开业经营等相 关事宜，于2018年9月18日签订了补充协议和仓库租赁协议。 本案中，原告称未与被告达成补充协议且未与第三人合伙经 营，对此本院认为，首先第三人未到庭陈述相关意见，即原 告的诉称仅其个人单方陈述，而无其他证据相印证；其次原 告对同日签订的仓库租赁协议未作否认，且已按约支付仓库 租赁保证金并使用仓库；再次从案涉商铺的开业时间、原告 和第三人轮流签收被告的通知等文件、原告并未按租赁合同 约定的时间支付租金以及原告与被告员工的通话内容等综 合分析，可以认为原告对补充协议的内容是知晓并认可的， 故该补充协议虽由第三人代签，但仍对原告产生法律拘束 力，现原告以被告拖延办理相关经营许可证照，致其无法按 预计时间正常营业为由，要求解除场地租赁合同、返还租金、 保证金并赔偿经济损失的诉讼请求，没有事实和法律依据， 本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八 条的规定，判决如下： 驳回原告曾建兵的诉讼请求。 案件受理费人民币3163.5元，由原告曾建兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院 递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省 杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交 上诉案件受理费人民币6327元。对财产案件提起上诉的，案 件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期 满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员 沈 澄 二〇二〇年二月二十三日 书记员 丁赛男