山东省东阿县人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁1524民初2716号原告：山东东阿农村商业银行股份有限公司。住所地：东阿县曙光街243号。法定代表人：张兆起，董事长。委托诉讼代理人：谭相浩，男，该行职工。被告：赵建锋，男，1977年8月14日出生，汉族，东阿县。被告：张玉凤，女，1976年10月8日出生，汉族，东阿县。被告：侯国华，男，1969年1月15日出生，汉族，东阿县。被告：娄桂芳，女，1970年5月16日出生，汉族，东阿县。原告山东东阿农村商业银行股份有限公司（以下简称东阿农商行）与被告赵建锋、张玉凤、侯国华、娄桂芳金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东阿农商行委托诉讼代理人谭相浩到庭参加诉讼，被告赵建锋、张玉凤、侯国华、娄桂芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东阿农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵建锋、张玉凤立即偿还借款本金29万元、及自2018年11月21日起的利息及罚息；2.确认原告对被告侯国华及其配偶娄桂芳提供的抵押房产享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月9日，原告与被告赵建锋签订（东农商姚寨）个借字（2016）年第030901号《个人借款合同》，合同约定被告赵建锋借款额度为30万元，借款用途为进柴油，合同期限为2016年3月9日至2019年3月7日。2016年3月9日，原告与被告侯国华签订了（东农商姚寨）高抵字（2016）年第030901号《最高额抵押合同》，合同约定被告侯国华以其名下的房产（详见160801012号的房地产抵押清单）对赵建锋的上述借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用提供抵押担保。被告赵建锋、张玉凤签订了《共同还款承诺书》，约定对上述借款30万元本金及利息承担连带还款责任。合同签订后，原告于2018年3月16日将借款29万元给付被告，履行了义务，该笔借款于2019年3月6日到期，借款到期后，经我行信贷人员多次催要未果，被告未偿还借款本息，致使我行资金形成风险，故提起诉讼，望判如所请。赵建锋未提供答辩。张玉凤未提供答辩。侯国华未提供答辩。娄桂芳未提供答辩东阿农商行为支持诉求，向本院提交证据如下：证据1.《个人借款合同》一份，拟证明原告下辖单位姚寨支行与赵建锋签订了借款合同；证据2.《最高额抵押合同》一份，拟证明原告与被告侯国华签订了抵押合同；证据3.《房地产抵押契约》一份，拟证明侯国华的房产在房管局抵押登记事实；证据4.《贷转存凭证》一份，拟证明借款事实存在，上面有被告的签字；证据5.《共同还款承诺书》一份，拟证明姚寨支行同赵建锋及其家属签订共同还款承诺书；证据6.《承诺书》一份，拟证明姚寨支行与侯国华及家属签订了抵押承诺书；证据7.《房地产抵押清单》一份，系姚寨支行与侯国华签订；证据8.抵押人侯国华房产证复印件一份；证据9.四被告的身份证复印件，拟证明四被告的身份；证据10.他项权利证复印件一份，拟证明涉案房产已经抵押。四被告未提供证据。以上证据经本院审查后，认为符合证据要件，予以认定有效，并在卷为凭。根据以上证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年3月7日，原告东阿农商行下辖机构姚寨支行与被告侯国华签订（东农商姚寨）高抵字（2016）年第030901号《最高额抵押合同》，合同约定抵押人侯国华所担保的主债权为自2016年3月9日至2019年3月7日，在45万元的最高余额内，抵押权人姚寨支行依据与赵建锋签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押财产为侯国华名下位于东阿县工业街路东盛世华府4号楼1单元3楼东户，抵押财产作价50万元。抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用首先从抵押变现所得中扣除，不包括在最高余额内。并约定在抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿时，抵押权人有权实现抵押权。同日，东阿农商行姚寨支行与被告赵建锋、张玉凤签订《共同承诺保证书》，被告赵建锋、张玉凤夫妇承诺系夫妻共同债务，负有共同的偿还责任，保证按期归还贷款本息，否则承诺人自愿承担连带责任，自愿以婚前个人财产及夫妻共同财产对上述债务承担连带还款责任，保证期间为借款到期后的五年。同日，侯国华、娄桂芳夫妇作为承诺人，向姚寨支行提交《承诺书》，承诺家庭拥有房产2套，因赵建锋借款30万元，用侯国华名下的东阿县工业街路东盛世华府4号楼1单元3楼东户东阿房权证铜城字第××号在抵押期间，房产不过户、不转让、不买卖、不抵押。承诺保证期间为上述债务到期（含展期）后五年。侯国华并与姚寨支行签订《房地产抵押契约》、《房地产抵押清单》，用上述房产全部抵押给姚寨支行，抵押贷款期限从2016年3月9日起至2019年3月8日止。2016年3月9日，姚寨支行与赵建锋签订（东农商姚寨）个借字（2016）年第030901号《个人借款合同》，合同约定被告赵建锋借款金额为30万元，借款用途为进柴油，合同期限为2016年3月9日至2019年3月7日，借款利率为固定利率，还款方式为按月结息，借款到期利随本清。2016年3月14日，该房产在东阿县房地产管理处办理房屋他项权证（东阿房他证铜城字第××号，房屋所有人为侯国华，房屋他项权利人为姚寨支行）。2018年3月16日，东阿农商行姚寨支行将29万元借款发放给被告赵建锋账户，到期日为2019年3月6日，借款月息为7.43125‰。后赵建锋只支付利息至2018年11月20日，此后未再支付利息。借款到期后因被告均未偿还，致原告提起诉讼。因无法查知被告下落，本院于2019年11月9日在报纸刊发公告，向被告公告送达民事诉状、民事诉状、开庭传票等相关法律文书，定于2020年2月11日下午2时在本院陈集法庭公开开庭进行审理，但被告未到庭参加诉讼，致无法辩论及调解。审理中因双方坚持己见，致无法调解。本院认为，原告东阿农商行下属机构姚寨支行与被告赵建锋签订《个人借款合同》、与被告侯国华签订的《最高额抵押合同》、《房地产抵押契约》、《房地产抵押清单》，侯国华、娄桂芳签署的《承诺书》，姚寨支行与被告赵建锋、张玉凤签订的《共同承诺保证书》，以上均是双方当事人的真实意思表示，内容及形式并未违背法律强制性规定，本院认定有效。被告赵建锋，在原告履约发放贷款后，应按约定偿还贷款本息，其未履行应承担违约责任，作为债务人其应对借款本金、利息及罚息承担偿还义务。被告张玉凤应按《共同承诺保证书》约定应对以上债务承担保证责任。东阿农商行姚寨支行与侯国华签订了《最高额抵押合同》、《房地产抵押契约》、《房地产抵押清单》，侯国华用其名下房产（东阿县工业街路东盛世华府4号楼1单元3楼东户）作为赵建锋向姚寨支行借款抵押，侯国华及娄桂芳夫妇均作出承诺，娄桂芳对此亦予认可，该房产已办理房屋他项权证，房产他项权利人为姚寨支行，亦即房产已办理抵押登记，抵押权已设立，故原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。保证人承担债务后，有权向债务人追偿。东阿农商行作为姚寨支行的主管单位，有权作为行使诉讼权利。被告赵建锋、张玉凤、侯国华、娄桂芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。为保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告赵建锋于判决书生效后十日内偿还原告山东东阿农村商业银行股份有限公司借款本金29万元、利息及罚息（利息以29万元为基数，自2018年11月21日起按月息7.43125‰计算至2019年3月6日止；罚息以29万元为基数，自2019年3月7日起按月息11.146875‰计算至实际支付之日止）；二、被告张玉凤对上述债务承担连带责任；三、原告山东东阿农村商业银行股份有限公司对被告侯国华、娄桂芳的东阿县工业街路东盛世华府4号楼1单元3楼东户的房产（东阿房权证铜城字第××号）在45万元内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5650元，由被告赵建锋、张玉凤、侯国华、娄桂芳共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审 判 长  李志强审 判 员  田 帅人民陪审员  蒋 昆二〇二〇年二月十二日书 记 员  王倩倩