江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0391民初809号原告：中国银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市淮海西路99号中银大厦。负责人姚家斌，该行行长。委托诉讼代理人：罗海波，江苏汇君律师事务所律师。被告：徐州月星置业有限公司，住所地徐州经济技术开发区徐海路8号。法定代表人：丁佐宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭丰，男，1977年7月9日出生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：魏萌，女，1978年11月17日出生，汉族，该公司员工。原告中国银行股份有限公司徐州分行（以下简称中行徐州分行）诉被告徐州月星置业有限公司（以下简称月星公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告中行徐州分行提出诉讼请求：1、要求被告支付违约金1073295元、利息79209元；2、支付逾期办证违约金38782元。事实和理由：原、被告双方签订商品房买卖合同，约定被告于2015年6月30日前交房，但被告直至2017年1月23日才验收合格，逾期交房573天。按照合同约定，被告应当承担违约责任，请求法院判令被告支付。被告月星公司辩称：实际施工的建筑面积实际增加了，超过3%的部分也赠与原告了。原审计图纸消防部分后来按照新的建筑设计防火规范进行了改造，耽误工期导致商品房不能如期交付。该部分工期435天应当从逾期交房天数内扣除。逾期付款违约金利息的诉讼请求无法律依据，不同意支付。逾期交付办证的总天数应为175天，违约金为18852元。经审理查明：2014年12月24日，中行徐州分行与月星公司签订了商品房买卖合同，约定买受人（中行徐州分行）购买约定月星环球商业中心第S4、S6、S4-1、S5-1幢3单元112号房，建筑面积532.73平方米，总价款为13850980元。该合同第八条《交付期限》约定，交付期限为2015年6月30日前；第九条《出卖人逾期交房的违约责任》约定，2、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人不退房，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。该合同第十五条“关于产权登记的约定”买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按第3条规定处理：“买受人不退房，出卖人按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金”。2017年1月23日，原告购买的房产验收合格。2017年12月12日，月星公司取得《不动产首次登记权属证明》。2018年1月16日，月星公司将权属证明书交付中行徐州分行。另查，中行徐州分行于2014年12月25日支付月星公司房款900万元，2016年10月14日支付月星公司房款162万元，2016年10月20日，支付月星公司房款460780元。原告共计向被告支付房款11080780元。关于月星公司主张的消防工程改造部分，查明事实如下：2013年10月31日，徐州市公安消防支队发出徐公消审凭字（2013）第0319号建设工程消防设计审核申请受理凭证，受理月星公司申请的月星环球商业中院建设工作消防设计。2013年11月11日，徐州市公安消防支队作出徐公消审字【2013】第0319号建设工程消防设计审核意见书，同意申报徐州月星环球商业中心工程的消防设计（按照GB50045—95（2005年版）、DGJ32/J67-2008等消防技术规范）。2015年4月27日，公安部发出《关于执行新版消防技术规范有关问题的通知》，规定：“二、新版规范实施之前，建设工程的消防设计已经公安机关消防机构审核合格或者备案的，可按原审核或者本案时适用的规范执行，但鼓励建设、设计、施工及使用单位积极采用新版规范；三、……防烟与排烟系统设置创所执行新版《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）……”。2015年7月7日，徐州市公安消防支队作出徐公消审字【2015】第0331号建设工程消防设计审核意见书，以月星环球商业中心S2、S3变更工程未按照《建筑设计防火规范》GB50016—2014进行消防设计，“该工程消防设计未经审核合格，不得施工”。2016年9月6日，徐州市消防支队作出徐公消验字【2016】第0227号建设工程消防验收意见书，对月星环球商业中心B2区裙房【S3、S4、S6、S5（除酒店部分）】工程进行了消防验收，验收合格。2017年1月23日，涉诉房产验收合格。2017年12月2日，月星公司取得《不动产首次登记权属证明》。2018年1月16日，月星公司将不动产权权属登记以上事实，有原告提交的商品房买卖合同、交房通知书、不动产首次登记权属证明、购房发票四张，被告提交的建设工程消防设计审核申请受理凭证、建设工程消防设计审核意见书二份、工程建筑施工图二份，以及双方当事人的当庭陈述予以证实，足以采信，本院依法予以确认。本院认为，尽管公安部2015年4月27日发出的《关于执行新版消防技术规范有关问题的通知》中称“新版规范实施之前，建设工程的消防设计已经公安机关消防机构审核合格或者备案的，可按原审核或者本案时适用的规范执行”，但之后消防部门作出“该工程消防设计未经审核合格，不得施工”决定，因此被告工期延长与消防工程变更有关，原被告对此均无过错。原告称所购房产不属于设计变更部分，但徐公消验字【2016】第0227号建设工程消防验收意见书中表述“此次验收内容为B2区裙房【S3、S4、S6、S5（除酒店部分）】一至四层”，由此可知变更部分包括原告房产。消防法规发生变化造成工期延长属于履行合同中非因双犯过错的情势变更，故被告要求交房日期顺延、不承担消防工程变更期间内的逾期交房违约金、逾期办证违约金的辩称理由，本院予以采纳。扣除期间为2015年7月7日至2016年9月6日，即425天，实际逾期交房为573—425=148天，逾期办证期间为2017年7月25日至2018年1月16日，为175天。原告主张逾期交房违约金利息，无法律依据本院不予支持。根据原、被告双方签订的商品房买卖合同的约定，逾期交房违约金90日内，每日按照已交房款的万分之一计算，即2015年6月30日至9月28日，为900万*90天*万分之1=81000元；剩余148-90=58天，按照每日万分之二计算，为900万+162万+460780元，即11080780元*万分之2*58天=128537元；两项合计209537元。根据原、被告双方签订的商品房买卖合同的约定，逾期办证违约金，出卖人按照已付房款的银行同期活期存款利息向买受人支付利息，即11080780元*175天/365天*0.35%=18594.5元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条、第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十六条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告徐州月星置业有限公司支付原告中国银行股份有限公司徐州分行逾期交房违约金209537元。二、本判决生效之日起十日内，被告徐州月星置业有限公司支付原告中国银行股份有限公司徐州分行逾期办证违约金18594.5元。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币15525元，保全费人民币5000元，共计人民币20525元由被告月星公司负担3500元，原告中行徐州分公司负担17025元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  李晓梅人民陪审员  刘振书人民陪审员  张爱金二〇二〇年二月三日书 记 员  张 彤