昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初2342号原告：呈贡钢隆钢管租赁站。委托诉讼代理人：李崇祥，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张波，男，系呈贡钢隆钢管租赁站员工，特别授权代理。被告：何登攀，男，汉族，1970年4月10日生，住重庆市垫江县。被告：高咸淑，女，汉族，1967年9月9日生，住重庆市垫江县。被告：四川金源建设有限公司。法定代表人：雷茂其。原告呈贡钢隆钢管租赁站（以下简称钢隆租赁站）与被告何登攀、高咸淑、四川金源建设有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，适用普通程序公开开庭进行审理。原告钢隆租赁站的委托诉讼代理人李崇祥、张波到庭参加诉讼，被告何登攀、高咸淑、四川金源建设有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理，本案现已审理终结。原告钢隆租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《租赁合同》；2.被告连带向原告支付租金273322元，并支付上述款项自2019年1月25日起至清偿之日止的违约金（以273322元为基数，按照每日万分之六利率计算截至2019年5月16日为24270.99元）；3.被告承担诉讼费用。事实及理由：原、被告双方于2014年签订《租赁合同》，约定被告向原告租用钢管、顶托、扣件等物资。合同签订后，原告依照合同向被告出租相应物资，约定当月租金当月支付，但是被告并没有按时支付租金。截止2018年3月19日，双方经结算并出具欠条，确认被告仍差欠原告租金273321.77元。原告多次催要，被告于2019年1月24日出具欠条对债务予以确认，但至今未履行付款义务。被告未能履行合同约定的付款义务，严重违反合同。根据《合同法》109条、114条应当承担支付租金和支付违约金的法律责任。原告多次向被告讨要，但是被告拒不付款，给原告造成巨大经济损失。综上所述，被告的行为己违反双方合同的约定，构成违约，严重损害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定起诉至法院，望法院依法查明事实，判如所请。被告何登攀、高咸淑、四川金源建设有限公司未做答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《租赁合同》、租赁物资租金结算欠条、租赁物资数量结算单，本院认为，上述证据真实、合法，至于是否能够证实其观点，本院在说理部分予以综合评判。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月1日，钢隆租赁站（甲方）与四川金源建筑有限公司昆钢龙旺润泽园棚户工程项目部（乙方）签订《物资租赁合同》约定，乙方向甲方租赁钢管、扣件、顶托等物资材料。租金为钢管每日每吨2.4元（钢管按每吨260米进行折算）、扣件每日每套0.007元，租赁物的价值按同期市场价执行，上下车每吨各收费10元，钢管修理费每吨5元，扣件维修每套0.1元，顶托维修每套0.5元，租金收取从材料出库之日起，按实际天数计算租金，租赁时间最短不少于三十天，数量以发货单为准，每月结算一次，乙方不得以任何借口拖延租金的给付，否则甲方有权收回租赁材料并终止合同，乙方未退还的材料按合同原价进行赔偿，同时承担违约责任，违约金计算标准为所有未付费用按日的2%计算。租赁期满或最后一批材料退回后，乙方应当于当月缴清所欠的租金为维护费、上下车费及材料赔偿款等费用，逾期甲方将向乙方按日加收所欠费用2%的违约金。上述合同尾部加盖刻有“四川金源建筑有限公司昆钢龙旺润泽园棚户工程项目部”字样的公章，何登攀作为委托代理人在合同上签字。2019年1月24日，被告何登攀作为欠款人向原告出具欠条，载明一、德展国际服装研发加工基地三标段项目部工地所欠金额16万元整；二、昆钢龙旺润泽园棚户A区二期项目欠款金额273322元，以上欠款433322元，注：原有50000元支付款待查。本院认为，因涉案的《物资租赁合同》约定的租金并未按时付清，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”原告作为出租人要求解除合同，本院予以支持。至于合同相对人是哪一方，租金及其他合同责任由谁承担的问题，何登攀作为承租人的委托代理人人在合同上签字，但却以个人名义与原告就欠付租金进行结算并出具欠条。同时，租赁合同上加盖的公章为“四川金源建筑有限公司昆钢龙旺润泽园棚户工程项目部”，项目经理部并不具备独立的主体资格，在合同上盖章不具备法律效力，原告由此主张四川金源建筑有限公司是合同相对人不具备事实及法律依据。此外，是否构成表见代理的问题，本案的被告何登攀曾分别先后以三家不同公司的项目部（中国有色金属工业第十四冶金建设公司方旺保障性住房项目经理部、宜良县狗街建筑公司德展国际服装研发加工基地三标段项目部）承租经办人、代理人身份与原告签订租赁合同，并且本案的四川金源建筑有限公司昆钢龙旺润泽园棚户工程项目部的租金结算与宜良县狗街建筑公司德展国际服装研发加工基地三标段项目部的结算均由何登攀出具为一张欠条，根据《中华人民共和国》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”何登攀在客观上已经不具备代理权的表象，原告作为一个正常的交易人应当能够根据何登攀屡次签订合同的过程判断出其不可能具有三家不同公司的代理权，故，本案租赁合同的相对方为何登攀，相应的合同责任应当由被告何登攀承担，何登攀、高咸淑系夫妻关系，高咸淑在原告提交的租赁物资结算单上签字，故，何登攀欠付原告的债务属于夫妻共同债务，高咸淑应与何登攀承担连带还款责任。原告提交的2019年1月24日被告何登攀出具的欠条，能够证实双方经过结算，昆钢龙旺润泽园棚户工程项目工地所欠金额273322元整，故，被告何登攀、高咸淑应向原告支付欠付租金273322元。对于原告主张的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……”双方在租赁合同中明确约定，应当支付违约金，但约定过高，本院支持从2019年1月25日开始至欠款清偿之日为止按照年利率6.525%（年利率4.35%×1.5）计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、2014年6月1日原告呈贡钢隆租赁站作为甲方，四川金源建筑有限公司昆钢龙旺润泽园棚户工程项目部在乙方处盖章签订的《呈贡钢管租赁站物资租赁合同》自本判决生效之日予以解除；二、由被告何登攀、高咸淑在本判决生效后十日以内向原告呈贡钢隆钢管租赁站连带支付租金273322元以及从2019年1月25日开始至欠款清偿之日为止按照年利率6.525%计算的违约金；三、驳回原告呈贡钢隆钢管租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取5764元、由被告何登攀、高咸淑承担5409元，原告呈贡钢隆钢管租赁站承担355元；公告费430元，由被告何登攀、高咸淑承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  普 熙人民陪审员  鲁云春人民陪审员  李雪娟二〇二〇年二月一日书 记 员  陈燕娟