四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初9877号 原告：四川园丁房地产开发有限公司。住所地：成都市双流县东升镇双华路收费站侧。 法定代表人：熊霞，系该公司经理。 委托诉讼代理人：张静，女，1974年6月9日出生，汉族，住四川省广元市利州区。系该公司员工，特别授权代理人。 被告：周礼，男，1980年6月15日出生，汉族，住四川省资中县。 被告：徐浪娟，女，1984年8月14日出生，汉族，住四川省威远县。 原告四川园丁房地产开发有限公司（以下简称园丁公司）与被告周礼、徐浪娟商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告园丁公司的委托诉讼代理人张静到庭参加诉讼，被告周礼、徐浪娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告园丁公司向本院提出诉讼请求：1、解除《商品房买卖合同》及其补充协议；2、解除签约备案号为2171519的商品房买卖合同备案登记；3、被告承担违约金33138元；4、本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2015年4月7日签订了《商品房买卖合同》及其补充协议，被告用商业贷款的方式以331375元的价格购买了原告开发的位于成都市高新区。两被告向中国建设银行股份有限公司成都铁道支行贷款230000元，由于被告多次出现还贷逾期情况，2018年6月19日，建行铁道支行向成都市金牛区人民法院提起诉讼，要求原告承担担保责任，成都市金牛区人民法院于2018年9月12日作出判决，判决原告承担担保责任，判决已生效。原告已于2019年2月22日代两被告偿还贷款本息232220.29元、诉讼费2323.5元，合计234543.79元。根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》补充协议附件四、附件五第二条（5）项的约定“若因买受人怠于偿还贷款导致出卖人作为担保人承担了担保责任的，……出卖人承担担保责任后，有权要求买受人按照买卖合同约定的房屋总价款的10%支付违约金，并有权解除《商品房买卖合同》及本补充协议。”，被告的行为严重违反合同约定，严重损害原告的合法权益，故诉至法院。 被告周礼、徐浪娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据材料。 经审理查明，2014年11月27日，园丁公司、四川名著房地产开发有限公司（甲方）与中国建设银行股份有限公司成都铁道支行（乙方）签订《个人住房／商业用房借款业务协议》，约定乙方同意在2014年11月27日至2016年11月26日期间对购买坐落于成都市高新西区的符合条件的购房人发放贷款。甲方同意为购买本协议第一条所确认的开发项目的借款人提供无条件、不可撤销、效力独立的最高额连带责任保证。对保证担保的具体内容由甲乙双方签订的《个人住房／商业用房借款最高额保证合同》约定。 2014年11月27日，园丁公司、四川名著房地产开发有限公司（甲方、保证人）与中国建设银行股份有限公司成都铁道支行（乙方、债权人）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。本合同所称“债务人”是指因购置坐落于成都市高新西区1311号成都合院二期10、15号楼项目所属之住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。本最高额保证所担保的债权是指自2014年11月27日至2016年11月26日期间因乙方向债务人发放个人住房或商业用房贷款而形成的全部债权。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，且抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 2015年4月7日，园丁公司、四川名著房地产开发有限公司（出卖人）与周礼、徐浪娟（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：周礼、徐浪娟购买成都合院二期15幢16层3单元2号房屋，建筑面积共63.33平方米，总价款331375元。买受人采取贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向建设银行或住房公积金管理机构借款支付。出卖人应当在2016年8月30日前向买受人交付该商品房。出卖人应当在2017年12月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。买受人应当按《商品房买卖合同补充协议》第八条的约定，自商品房交付之日起30日内提交办理房屋产权证所需的所有资料与费用。 2015年4月7日，园丁公司、四川名著房地产开发有限公司（出卖人）与周礼、徐浪娟（买受人）签订《商品房买卖合同补充协议》，约定：买受人按商品房抵押付款（按揭付款）方式向出卖人支付房款：买受人于2015年4月7日前支付首付款101375元，首付款之外的房款，人民币230000元整由买受人向银行申请贷款，买受人不可撤销地委托贷款银行将取得的抵押贷款全部一次性转付至出卖人指定账户，作为买受人支付的购房款余额。若因买受人的原因而导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任的，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担。出卖人承担担保责任后，有权要求买受人按照买卖合同约定的房屋总价款10%支付违约金，并有权解除《商品房买卖合同》及本补充协议。在此情况下解除合同的，买受人应退还房屋，并协助出卖人办理有关撤销备案或权属转移手续等手续，买受人所支付的房屋价款在扣除应由买受人承担的各项费用（包括但不限于担保追偿费、违约金、各项手续费、出卖人的其他损失等等）后，出卖人将余款退还买受人。如买受人的房屋已经装修入住的，买受人还应将房屋原状，自行承担装修损失。买受人委托出卖人办理合同项下商品房的房屋所有权证，应在合同第二十条约定的时间内向出卖人提交办理房屋所有权证所需各项资料，出卖人自收到买受人提交的齐全的办理房屋产权证所需资料及相关费用之日起365个工作日内协助买受人办理房屋产权证。出卖人应自该项目所有房屋分户产权证办理完毕之日起2年内协助买受人办理国有土地使用权证。 2015年4月10日，双方对案涉买卖合同进行了备案登记，合同签约备案号：2×9。 另查明，案外人中国建设银行股份有限公司成都铁道支行诉四川名著房地产开发有限公司、园丁公司、第三人周礼、徐浪娟保证合同纠纷一案，2018年9月12日成都市金牛区人民法院作出（2018）川0106民初8222号《民事判决书》，该判决已经生效，该民事判决查明如下事实：第三人周礼、徐浪娟系夫妻关系，第三人于2015年4月20日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，并购买个人住房。第三人向原告借款230000元，并约定了利息，借款期限240个月，按月等额本息还款。2015年5月4日，原告与第三人对其购买的位于成都市高新区房屋办理了具有强制执行效力的债权公证书。根据原告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条和第十七条约定，第三人如不按期偿还贷款本息，原告可以宣布合同立即到期，要求收回全部借款本息。原告于2015年4月30日向第三人发放贷款230000元。第三人至2017年6月30日至2018年4月1日期间，仅向原告归还两笔借款本息，存在严重违约行为。原告于2018年3月28日向第三人送出《提前收回贷款本息通知书》宣布债务提前到期，并对向第三人送达的《提前收回贷款本息通知书》行为进行了公证。该判决结果为：被告四川名著房地产开发有限公司和被告四川园丁房地产开发有限公司应于本判决生效后十五日内共同向原告中国建设银行股份有限公司成都铁道支行清偿借款本金211794.73元、利息13722.38元、罚息926.83元。2018年9月12日以后的利息、罚息等按《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计算至本息付清之日止。 2019年3月14日，中国建设银行股份有限公司成都铁道支行出具《代偿证明》，载明：四川名著房地产开发有限公司和四川园丁房地产开发有限公司按判决书确定的支付义务已经履行了相应的款项支付义务，于2019年2月22日支付贷款本息人民币232220.29元、法院诉讼费2323.5元，合计234543.79元。 2019年2月25日，中国建设银行股份有限公司成都铁道支行出具《中国建设银行个人贷款结清证明》，载明周礼在该行贷款总额230000元，借款人按借款合同约定分期还款计划已于2019年2月25日结清。 2020年1月6日，四川名著房地产开发有限公司出具《申明》，明确表示放弃在本案中的实体权利，不予参加诉讼。 以上事实，有原告的当庭陈述、个人住房/商业用房借款业务协议、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、网签合同信息查询记录、商品房买卖合同摘要、商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、（2018）川0106民初8222号民事判决书、生效证明书、代偿证明、中国建设银行个人贷款结清证明等证据予以证明。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人之间的真实意思表示，应属合法有效，对双方当事人均具有约束力。案涉合同虽有四川名著房地产开发有限公司的盖章，但四川名著房地产开发有限公司表示放弃实体权利，不参加诉讼，本院不追加其为本案当事人。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，本案中，原、被告所签订的《商品房买卖合同补充协议》明确约定，若因买受人的原因而导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任的，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担。出卖人承担担保责任后，有权要求买受人按照买卖合同约定的房屋总价款10%支付违约金，并有权解除《商品房买卖合同》及本补充协议。因周礼、徐浪娟逾期偿还贷款本息，园丁公司被判决承担担保责任，现园丁公司已按生效判决履行了给付义务，承担了保证责任，有权按合同约定要求解除《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，原、被告之间的合同解除后，被告应当按照合同约定协助原告到房屋产权登记部门办理注销上述商品房买卖合同备案登记手续，且原告有权要求被告按照买卖合同约定的房屋总价款10%支付违约金，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除四川园丁房地产开发有限公司与周礼、徐浪娟签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》； 二、周礼、徐浪娟于本判决生效之日起三十日内协助四川园丁房地产开发有限公司办理注销位于成都市高新区房屋的《商品房买卖合同》备案登记手续（签约备案号：2×9）； 三、周礼、徐浪娟于本判决生效之日起十日内向四川园丁房地产开发有限公司支付违约金33138元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6776元，由周礼、徐浪娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李荣芳 人民陪审员  徐 敏 人民陪审员  马新民 二〇二〇年二月二十五日 书 记 员  韩金利