四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初9831号 原告：四川安邦投资实业有限公司，住所地成都市武侯区锦绣路34号1幢13楼02号。 法定代表人：彭常安，执行董事。 委托诉讼代理人：文代君，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。 被告：邹相燕，男，1976年8月26日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告四川安邦投资实业有限公司（以下简称安邦公司）与被告邹相燕商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理后，依法由审判员蒋建军适用简易程序于2019年12月12日公开开庭进行了审理，安邦公司的委托诉讼代理人文代君到庭参加诉讼，邹相燕到庭应诉。本案现已审理终结。 安邦公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除安邦公司与邹相燕签署的《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：××）及其补充协议以及借款协议；2.判令邹相燕在判决生效后3日内协助安邦公司解除位于成都市新都区的房屋合同备案（合同签约备案号：××）；逾期未协助的，安邦公司有权单方面解除该合同备案；3.邹相燕向安邦公司支付违约金100000元、律师费5000元；4.诉讼费由邹相燕承担。事实与理由：2015年9月2日，安邦公司与邹相燕签署《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：××）及其补充协议，双方约定：1.邹相燕购买安邦公司开发的位于成都市新都区，购房总价为407702元，邹相燕应当支付首付款127702元，首付款由安邦公司出借给邹相燕，余款280000元由邹相燕向中国农业银行股份有限公司彭州市支行（以下简称农业银行彭州市支行）申请贷款；2.如邹相燕出现断供的，邹相燕应当承担总房款10%的违约金及所有费用开支，以及按照借款本金的千分之五利率计算利息；3.出借款未能由邹相燕依约还款的，安邦公司有权解除诉求所涉合同；4.双方约定邹相燕的住所为法律文件的送达地址。2015年9月28日，安邦公司作为保证人与邹相燕及农业银行彭州市支行签署《个人购房担保借款合同》。该商品房已签约备案。2019年7月2日，安邦公司因邹相燕未如期向银行还款而代替邹相燕全额承担了273567.86元的清偿责任。安邦公司基于上述合同以及清偿行为，在抵扣相应的款项后，安邦公司仍然有权向邹相燕主张如上诉请。 邹相燕辩称，安邦公司的请求不合理，合同是交到中介公司手里的，邹相燕到现在都没有见过合同。如果一开始购房合同交到邹相燕手上，邹相燕肯定会支付首付款，贷款邹相燕还过一些，差不多还了接近90000元，装修贷还了70000多接近80000元。要求邹相燕解除备案之类的也不合理。安邦公司是看到房子涨价了，安邦公司就涨价，邹相燕不同意解除合同。邹相燕本身也是受害者。违约金不合理，违约金的合同上的字也不是邹相燕签的。邹相燕以前给安邦公司提出过一个方案，就是适当收点违约金，合同继续履行。 经审理查明，2015年8月9日，邹相燕（乙方）与安邦公司（甲方）签订《借款协议》，借款金额为127702元，约定该款项用于支付购房首付款，该协议第5条违约责任约定：“1.若乙方出现断供、放弃购房或不按时办理该商品房产权登记及办理他项权证相关手续的，均视为乙方违约，甲方可向乙方收取总房款10%的违约金并追偿全部借款……因解除《商品房买卖合同》、按揭贷款合同及追偿损失而产生的相关费用由乙方承担。……2.3）若乙方逾期超过60日，则视为乙方根本性违约，甲方有权单方面解除《商品房买卖合同》……。”；同日，邹相燕出具收条表明收到安邦公司借款127702元并用于购买案涉房屋。 2015年9月2日，邹相燕与安邦公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《桂花香邻商品房买卖合同补充协议》，合同约定邹相燕购买安邦公司开发的位于成都市新都区房屋，商品房预售许可证号为：成房预售新都字第××号，所购商品房总价款为407702元，双方在案涉合同第九条中约定采用商业贷款方式付款，首期房价款为127702元，余款280000元向农业银行彭州市支行申请贷款支付。合同附件四中约定“三、（三）……如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同；……若出卖人解除合同，出卖人可在合同解除后一个月内从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人应承担总房款10%的违约金。”。 案涉商品房买卖合同于2015年9月17日签约备案，备案号××。 另查明，2015年9月28日，邹相燕与农业银行彭州市支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，安邦公司为保证人。2019年7月2日，农业银行彭州市支行向安邦公司发出《代偿通知》，该通知载明：“据调查因借款人邹相燕已逾期4次，我行也多次联系失败，客户已失联……现我行宣布本笔贷款提前到期，因你公司系借款人邹相燕该笔贷款的保证人，承担连带保证责任，请你公司立即代为偿还邹相燕截止2019年7月2日本笔贷款全部贷款本息248127.49元（以实际还款日银行系统欠款金额为准）。”；同日，安邦公司保证金账户中向农业银行彭州市支行支付248127.49元；同日，农业银行彭州市支行出具了《个人贷款结清证明》。另，安邦公司提交了中国农业业务凭证证明代邹相燕偿还了5819.63元、7931.31元、5846.04元、5843.39元共四笔贷款，邹相燕陈述“没有什么意见”。 本院所确认的上述事实，有《借款协议》、《四川省商品房买卖合同（预售）》及《桂花香邻商品房买卖合同补充协议》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《代偿通知》、业务凭证、保证金支付回单、个人贷款结清证明、商品房买卖合同摘要等证据以及庭审笔录予以佐证。 本院认为，邹相燕否认《桂花香邻商品房买卖合同补充协议》首部上的签名非本人签名，但认可尾部签名；另对《四川省商品房买卖合同（预售）》及《借款协议》签名真实性予以认可，以上合同均为双方真实意思表示，反映双方存在真实的购房意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，本案中，双方于《借款协议》2.2.3中明确约定，若邹相燕逾期超过60日，则视为邹相燕根本性违约，安邦公司有权单方面解除《商品房买卖合同》，根据本院查明的事实，现双方在《借款协议》中约定的解除《商品房买卖合同》、《借款协议》的条件已成就；此外《四川省商品房买卖合同（预售）》附件四中也约定了出卖人在承担连带清偿责任后的合同解除权，故对安邦公司主张判令解除双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《桂花香邻商品房买卖合同补充协议》以及《借款协议》请求，本院予以支持。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定及双方在《桂花香邻商品房买卖合同补充协议》第十九条第二款的约定，邹相燕应当协助安邦公司到房产管理部门办理撤销涉案房屋的网签合同备案登记手续。 关于违约金。按《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，双方在《借款协议》及《四川省商品房买卖合同（预售）》中均约定了违约金，均指向乙方断供等商品房买卖合同中的违约行为，综合考虑过错情况、当事人预期等因素，同时安邦公司并未举证其具体损失，本院认为以总房款10%计算其主张的违约金为宜，邹相燕应向安邦公司支付违约金40770.2元。另，就邹相燕已付购房款及安邦公司代还贷款之间的品迭，安邦公司庭审中表示邹相燕可以另行主张，双方可另行解决；邹相燕另陈述偿还了部分贷款，偿还贷款系邹相燕与银行之间的法律关系，应品迭解决的是安邦公司收取的购房款及其代偿的贷款；对于邹相燕陈述的装修贷问题，为另一法律关系问题，应另行主张解决。 关于律师费，安邦公司陈述主张律师费的依据为《借款协议》第5条第1款，但该条款的内容并未明确约定承担律师费，《四川省商品房买卖合同（预售）》及《桂花香邻商品房买卖合同补充协议》以及《借款协议》的其他条款也无涉及律师费的明确内容，且安邦公司未举证实际支付律师费，故对于安邦公司主张邹相燕向其支付律师费5000元的主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除四川安邦投资实业有限公司与邹相燕签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《桂花香邻商品房买卖合同补充协议》及《借款协议》； 二、邹相燕于本判决生效之日起十日内协助四川安邦投资实业有限公司到房产管理部门办理撤销位于新都区房屋的网签合同备案登记手续（合同签约备案号：××），逾期后四川安邦投资实业有限公司可单方面解除该备案； 三、邹相燕于本判决生效之日起七日内向四川安邦投资实业有限公司支付违约金40770.2元； 四、驳回四川安邦投资实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（已因适用简易程序而减半收取）1400元，由邹相燕负担666元，四川安邦投资实业有限公司负担734元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒋建军 二〇二〇年二月二十四日 书记员  叶秋萍