山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初13182号原告（反诉被告）：青岛永泰仁祥化工有限公司，住所地青岛经济技术开发区阿里山小区海西花园46号别墅东户。法定代表人：魏子善，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：程文新，山东晟哲律师事务所律师。被告（反诉原告）：济宁翔天置业集团有限公司，住所地济宁市任城区翠都国际A座27层。法定代表人：张涛，总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：寻广言，山东辰静律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：王凯迪，山东辰静律师事务所实习律师。原告（反诉被告）青岛永泰仁祥化工有限公司（以下简称永泰仁祥化工公司）与被告（反诉原告）济宁翔天置业集团有限公司（以下简称翔天置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）永泰仁祥化工公司的委托诉讼代理人程文新，被告（反诉原告）翔天置业公司委托诉讼代理人寻广言、王凯迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）永泰仁祥化工公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法解除原被告签订的房屋租赁合同；2、请求法院判令被告赔偿原告经济损失286万元人民币；3、诉讼费等费用由被告负担。变更诉讼请求：1、请求依法解除原被告签订的房屋租赁合同；2、请求法院判令被告赔偿原告经济损失3290970.35元人民币；3、诉讼费等费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2018年7月27日签订了房屋租赁协议，原告用于经营儿童游乐项目，创立了济宁市任城区童年创享儿童娱乐服务中心。按照合同2018年8月1日，被告应该将适用和安全的房屋交付给原告，合同第八条第一款也明确约定，被告在租赁期内，应保证房屋及附属设施处于适用和安全的状态。合同第十条第三款第二项明确约定，交付的房屋不符合合同的约定严重影响乙方使用的，可以单方解除合同。由于被告没有办理消防许可证，致使原告不能正常使用所租赁的房屋，原告交纳的房租、物业费、中央空调费、房屋装修费、购进儿童游乐设施等，合计开支3290970.35元，因为，被告履行合同义务不符合合同约定，原告也采取了一系列补救措施，仍然不能挽回原告的经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条，一方当事人不履行合同义务或履行义务不符合合同约定的，在履行义务或采取补救措施，给对方当事人造成损失的应当赔偿。被告（反诉原告）翔天置业公司辩称，一、原告自身经营儿童游乐场所，应当由其自行办理《消防许可证》，答辩人仅具有配合协助办证的义务。2018年7月27日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》一份，约定由原告承租答辩人开发建设的“翠都国际商务中心”AB座裙房一、二层，房屋用途为儿童游乐。合同第十三条第三款明确约定，甲方提供乙方运营需要的相关手续，配合办理相关证件。本案中，原告作为儿童游乐场所的实际经营主体，办理《消防许可证》、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》等行政许可证件是其自身的法定义务，在答辩人已经合法取得涉案楼宇《竣工验收合格证》以及《建设工程消防验收合格证》，能够保证房屋质量及消防设施合格的情况下，原告不能将其办理二次消防许可证的义务转嫁给答辩人。实际上，答辩人已经充分配合原告提供了答辩人能够提供的一切力量帮助原告办理相关手续，答辩人已经充分履行了合同义务。二、原告未能办理完毕《消防许可证》系其自身原因所致，与答辩人无关。首先，在双方签署租赁合同前，原告已经实地察看过涉案房屋，其对房屋能否经营儿童游乐项目应当自行作出调研、分析和判断。既然原告与我方签署了房屋租赁协议，就充分说明原告认可涉案房屋的现状，能够用于其经营，且房屋是适用的。其次，原告经营的儿童游乐项目属于特殊行业，儿童游乐场所的装修、布置应当与房屋的疏散通道、安全出口保持连接畅通，方能在发生火灾时第一时间疏散人群，保障儿童的人身安全，因此原告办理消防许可证也有着更高的要求。而经答辩人实地查看后发现，原告在房屋二楼大厅内设置了大型的游乐设施，自行阻碍了消防通道，儿童及家长需要绕行很远的距离才能到达被其遮挡住的消防通道。因此，未能办理消防许可证系其自身装修规划不合理所致。再次，答辩人于2018年8月1日前便将涉案房屋交付给原告，而任城区消防大队下发给原告《责令限期改正通知书》的时间为2019年5月21日。在长达8个月近一年的时间里，原告一直在占有使用涉案房屋，关于限改通知书中提及的消防设施损坏，完全是由原告自身原因造成的。三、原告主张的损失，无任何事实及法律依据，不应当予以支持。《中华人民共和国消防法》第十五条规定，公众聚集场所在投入使用、营业前，使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。本案中，原告在未取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》及《消防许可证》的情况下，便擅自先行投入使用和经营，原告应当为其自身的违法行为承担责任。合同第六条明确约定：“所有经营产生的一切税费均由乙方（即原告方）承担；物业费、商业推广费及其他费用，由乙方自主与物业管理公司另行商定，签订有关协议”；第七条第三款约定：“乙方添置的新物可移动部分乙方可自行收回，乙方装饰、装修的部分无偿归甲方所有，甲方不同意接受时乙方应恢复原状。”并且，双方签订的是租赁协议而非买卖合同或代为经营协议，原告方的花费系自身经营的合理支出并非其遭受的损失，应当由其自行承担。原告主张将所有花费支出均由答辩人承担，无疑加重了答辩人作为出租人的义务。原告购买的设施设备均是可移动装置，即使原告在涉案房屋中无法正常使用，也不影响其另作他用，该部分花费并不构成原告的损失。原告无权要求答辩人承担其损失。综上所述，答辩人认为，原告的诉讼请求没有任何事实依据和法律依据。因此，恳请贵院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）翔天置业公司向本院提出如下反讼请求：1、判令依法解除济宁翔天置业集团有限公司（以下简称“翔天公司”）与青岛永泰仁祥化工有限公司（以下简称“永泰公司”）签订的《房屋租赁合同》；2、判令永泰公司向翔天公司返还租赁房屋；3、判令永泰公司向翔天公司支付欠交的租赁费140万元；4、判令永泰公司向翔天公司支付违约金35万元；5、判令永泰公司承担本案本诉、反诉诉讼费。事实与理由：翔天公司与永泰公司于2018年7月27日签订了《房屋租赁合同》，约定由永泰公司承租翔天公司位于济宁市翠都国际商务中心AB座裙房一二层房产，建筑面积约5000平方米，租期自2018年11月1日至2023年4月30日，前两年租金标准为140万元每年。永泰公司于2018年7月27日交纳了首期租赁费70万元，第二期租赁费70万元应当于2019年4月1日交纳，但时至翔天公司提起反诉之日，永泰公司仍占有使用涉案房屋，拒不交纳第二期第三期租赁费共计140万元，给翔天公司造成了巨大损失。因此，翔天公司根据合同约定提起反诉，要求永泰公司交纳租赁费，按照三个月租金标准向翔天公司承担责任，同时翔天公司要求解除双方签订的租赁合同，永泰公司应当返还租赁房产。原告（反诉被告）永泰仁祥化工公司针对反诉辩称，双方签订租赁合同后，答辩人交付了首期70万元租金及10万元押金，即入场装修，购买、安装设备，依据公安部《消防监督检查规定》第八条第一款：公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。答辩人在租赁合同签订四个月后，被答辩人未能申请办理消防安全许可证的情况下，答辩人遂自己单方向消防部门申请消防安全检查，提交了该房屋的设计图纸，但消防检查一直未予通过，未通过原因是该租赁房屋业态改变为儿童游乐场所后，没有独立的安全出口和疏散楼梯。答辩人就该问题多次与被答辩人沟通，但被答辩人一直拖延未能整改，造成答辩人一直无法正常营业。因诉争租赁房屋不符合法律有关商场等公众聚集场所的消防安全要求，存在违反法律关于房屋使用条件的强制性规定的情形，不能实现合同目的，双方签订的租赁合同依法应予以解除，被答辩人退还答辩人先期交付的房屋租金及押金，并赔偿答辩人的各项经济损失。综上，请求法院依法驳回被答辩人的反诉请求当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：一、关于本案双方房屋租赁合同不能履行的违约责任承担问题：原告永泰仁祥化工公司（反诉被告）主张本案双方房屋租赁合同不能履行的违约责任应当由被告（反诉原告）翔天置业公司承担。提供如下证据证明自己的观点：证据一、《房屋租赁合同》一份、收据两张，证明：原、被告之间存在租赁合同关系，原告永泰仁祥化工公司已按合同约定缴纳了首期70万元租金及10万元押金。证据二、《建设工程消防验收意见书》一份、消防支队《限期整改通知书》一份、山东正阳建筑设计有限公司出具的《说明》一份，证明：合同签订时，被告翔天置业公司提供了消防验收合格的证明，但该证明也明确了属于公众聚集场所的，投入使用、营业前应依法申请消防安全检查。而原告永泰仁祥化工公司租赁后，依法申请消防安全检查未通过，未通过原因是该租赁房屋没有独立的安全出口和疏散楼梯。被告（反诉原告）翔天置业公司对于原告（反诉被告）永泰仁祥化工公司提供的上述两组证据的真实性均无异议，但认为证据一《房屋租赁合同》第5条及第10条明确约定了原告支付租金的时间以及违约责任的承担。认为证据二中《建设工程消防验收意见书》明确载明经资料核查，现场抽验调查及工程测试，涉案楼宇的消防验收合格；认为证据二中《责令限期改正通知书》显示未通过安全检查的主要原因并非租赁房屋没有独立的安全出口以及疏散的楼梯，而是原告方在取得房屋后，未能将消防设施的器材保存完好有效，以及原告方儿童游乐设施的装修未能做好防火分隔；2018年8月1日前我方并将房屋交付给原告，而该“限改通知书”的时间为2019年5月21日，在长达8个月的时间，该房屋一直由原告自行使用，“限改通知书”中的闭门器损坏及防火门损坏及安全出口堆放杂物，安全出口锁闭均是由原告方自身原因所致。我方已经充分履行了合同约定的提供相关材料，配合办理证件的义务，因此原告方未能取得安全检查合格证系原告方自身原因所致。认为证据二中的《说明》被告方无法核实其真实性，该《说明》明确载明该设计公司审查的对象系原告方自行提供的儿童室内游乐场消防图纸，经我方现场察看，涉案房屋有独立的安全出口和疏散楼梯。涉案二楼的南侧由原告自行装修，将安全出口以及疏散楼梯进行阻塞，因此涉案房屋未取得消防许可证系原告自身装修规划不合理所致。被告（反诉原告）翔天置业公司称本案双方房屋租赁合同不能履行的违约责任应当由原告永泰仁祥化工公司（反诉被告）承担。提供如下证据证明自己的观点：证据一、《房屋租赁合同》，证明合同第八条第一款约定乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。若原告认为被告提供的房屋及其附属设施有损坏或故障时，理应通知被告进行修复，然而原告在承租期内并未向被告提出任何需要维修的要求，即没有向被告发出过任何通知，因此能够证明被告所提供的房屋及其附属设施满足适用和安全的标准。合同第十三条第三款约定，甲方提供乙方运营需要的相关手续，配合办理相关证件。由此可知，办理消防许可证的系原告的义务，被告仅负有配合提供资料的义务。证据二、《建设工程竣工规划验收合格证》，证明经审查涉案房屋建设工程竣工规划验收合格，不存在质量问题。证据三、《建设工程消防验收意见书》（济公消验字2013第0123号），证明涉案的翠都国际商务中心酒店及商务办公楼为一体建筑，该建筑的建设工程以及装修工程经济宁市公安消防支队验收后综合评定为合格，被告所交付的房屋及其附属设施不论是建设工程还是装修工程均不存在消防问题。证据四、《山东省广安消防技术服务中心检验报告》、《山东省建筑自动消防设施安装质量检验报告》各一份，证明翠都国际商务中心酒店及商务办公楼经过两次检验，该工程火灾自动报警系统，消防供水系统，消火栓、消防炮系列，自动喷水灭火系统，机械加压送风系统，机械排烟系统，火灾应急照明和疏散指示标志系统，消防应急广播系统，消防电话系统，防火分隔设施，消防电梯，漏电火灾报警系统已达到标准DB37/242-2008《建筑消防设施安装质量检验评定规程》要求，均判定合格。证据五、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，证明涉案房屋的上一届承租人即济宁翠都国际百货有限责任公司在使用涉案房屋时成功办理了《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，可以说明涉案房屋已经通过消防安全检查，不存在消防问题。原告未能办理该证件，系其自身原因所致；原告在未合法取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》的情况下，擅自投入使用涉案房屋，原告应当自行承担其违法经营的法律责任及损失。原告（反诉被告）永泰仁祥化工公司对于被告（反诉原告）翔天置业公司提供的上述证据的真实性均无异议，但对于其证明目的有异议，详述如下：认为证据一“租赁合同”第10条第3款规定，被告交付的房屋不符合合同约定，严重影响原告使用的，原告有权单方面解除合同。认为证据三“消防意见书”明确载明属于公众聚集场所的投入使用营业前，应依法申请消防安全检查。我方在申请消防安全检查过程中，因被告提供的房屋不具备独立的安全通道导致未能通过消防安全检查，合同目的不能实现。认为证据四《山东省广安消防技术服务中心检验报告》、《山东省建筑自动消防设施安装质量检验报告》的结论虽然是真实的，但是被告方交付房屋时消防器材均已过期，由原告方自行更换。认为证据五“检查合格证”涉及的房屋面积为4100平方米，层数为1-3层，而原告方租赁的房屋为1-2层，建筑面积为5000平方米，可知，该检查合格证并非针对被告方提供给原告方的涉案房屋，该证据与本案无关。本院认为，原告（反诉被告）永泰仁祥化工公司与被告（反诉原告）翔天置业公司针对争议焦点提交的证据的真实性各自均无异议，本院予以确认。双方对于证据证明目的的争议本院综合查明的事实认定如下：原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定由原告（反诉被告）承租被告（反诉原告）开发建设的“翠都国际商务中心”AB座裙房一、二层，房屋用途为儿童游乐。被告（反诉原告）翔天置业公司提交的《建设工程竣工规划验收合格证》、《建设工程消防验收意见书》、《山东省广安消防技术服务中心检验报告》、《山东省建筑自动消防设施安装质量检验报告》能够证明案涉的租赁房屋系翠都国际商务中心酒店及商务办公楼的一部分，该整体建筑的规划、建设、竣工消防验收均是按照酒店及商务办公楼的标准进行，并且以该标准验收合格，故其投入使用也应当按照酒店及商务办公楼的规划设计进行。案涉的《房屋租赁合同》第二条房屋用途明确载明乙方（永泰仁祥化工公司）租用案涉房屋经营“儿童游乐”项目，实际经营过程中永泰仁祥化工公司加盟了“广东迪乐尼实业公司”，开设“迪乐尼儿童乐园”。上述证据和事实说明双方当事人签订《房屋租赁合同》时均认可改变了案涉“翠都国际商务中心”规划设计验收的“酒店及商务办公楼”的属性和使用功能，这就是原告（反诉被告）永泰仁祥化工公司在实际经营过程中无法办理《消防许可证》、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》的内在原因，也是导致双方当事人发生纠纷进而导致合同无法继续履行的原因力。由于在案涉租赁房屋经营“儿童游乐”项目是双方当事人签订“租赁合同”的共同合意，故对于造成合同不能履行的责任应当由双方当事人共同承担。双方当事人将合同无法履行的责任归责与对方的主张违反了《中华人民共和国民法总则》有关公平和诚信的基本原则，均不应得到支持。二、关于原告（反诉被告）永泰仁祥化工公司要求被告（反诉原告）翔天置业公司赔偿的各项费用是否有事实和法律依据问题：原告（反诉被告）永泰仁祥化工公司主张双方合同解除是由于被告（反诉原告）翔天置业公司违约行为造成，要求被告（反诉原告）翔天置业公司赔偿其经济损失3290970.35元。提供如下证据证明自己的观点：证据三、原告永泰仁祥化工公司与广东迪乐尼实业有限公司签订的《合作协议书》一份、《补充约定》一份、原告永泰仁祥化工公司法定代表人银行卡明细一份，发票四张，证明原告为开设该游乐场，加盟了品牌店并按照租赁房屋的实际情况定做了各种设备，现已支付设备款862000元，设备已经安装，未支付设备款为520000元，另行支付了专用玩具、健身器材款4096元、运费9000元；证据四、原告方购买各种儿童娱乐设施收据共计16张，共计18503元；证据五、“装修合同”一份、“监控工程施工合同”一份，证明：原告因装修店面花费444739.9元+监控费43790.45元=488530.35元；证据六、推广合同两份、增值税普通发票三张，转账记录两份，证明原告前期为开设店铺，花费广告宣传费用53850元；证据七、物业服务合同一份、收据四张，证明原告在不能正常经营的情况下，实际支付物业费10万元及采暖、制冷费5万元；证据八、消防大队罚款单两张，证明因消防安全检查未通过，消防支队对原告罚款35000元；证据九、现场照片三张，证明原告目前不能正常运营。被告（反诉原告）翔天置业公司对于原告（反诉被告）永泰仁祥化工公司提供的证据三至证据六的真实性、证明目的均有异议，认为以上合同其并未参与签署，对该部分合同的真实性无法核实，以上合同中列明的费用均是原告方自身经营所花费的正常支出，系其自身经营成本，并非损失，且原告在未取得《消防许可证》和《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》前，便擅自投入使用、营业，原告方应当为其自身违法行为承担责任；关于原告提交的中国建设银行个人账户支出交易明细划线的部分46万元、402000元无法显示与本案有关，对该证据的关联性有异议，且经我方核对，原告的支出并未达到其说明的3290970.35元；对证据七真实性、证明目的均有异议，该证据系复印件，在无原件比对的情况下无法核实真实性，在原告取得涉案房屋后，物业公司已经提供了物业服务，因此该部分费用也并非是损失；对证据八真实性无异议，对证明目的有异议，如上所述，原告未取得安全检查系原告自身原因所致，因此该部分费用应当由其自行承担；对证据九真实性无异议，对证明目的有异议，从照片中显示原告方所购的设施均是可移动设施，应当由原告自行收回。本院认为，原告（反诉被告）永泰仁祥化工公司要求被告（反诉原告）翔天置业公司赔偿的各项费用为3290970.35元，但其提供的证据证明的数额为1990994.35元，对于其无证据证明的损失本院不认可。原告永泰仁祥化工公司主张其为开设儿童游乐场支出设施设备费用、装修费用、广告宣传费用1955979.35元（其中520000元系未支付的设备款），支付物业费10万元及采暖、制冷费5万元，因消防安全检查未通过向消防部门支付罚款35000元，并提供了相关证据，被告翔天置业公司对于原告永泰仁祥化工公司提供的证据并不认可，但是，无论上述费用是否属实，均系原告永泰仁祥化工公司为自身经营需要而支出，造成原告开设儿童游乐场无法办理消防验收许可证的责任并不在被告翔天置业公司，故原告要求被告翔天置业公司承担该损失的主张不应得到支持。三、关于反诉原告翔天置业公司要求反诉被告永泰仁祥化工公司支付欠缴的租赁费及违约金是否有事实和法律依据问题：反诉原告翔天置业公司主张双方合同解除是由于反诉被告永泰仁祥化工公司违约行为造成，要求判令永泰仁祥化工公司向其支付欠交的租赁费140万元、支付违约金35万元。提供如下证据证明自己的观点：证据一、《房屋租赁合同》证明目的：合同第五条约定，乙方应提前30日向甲方交纳下一期六个月租金（即700000元整），乙方不得无故延迟交纳租金，否则按照本合同第十条处理；合同第十条第四款第二项约定，乙方不支付或者不按照约定支付租金达三十日的，甲方有权解除合同，收回该房屋。合同第十一条第二款约定，乙方有本合同第十条第四款约定的情形之一的，应按月租金的三倍向甲方支付违约金。本案中，乙方即反诉被告迟延交纳租金长达8个月，按照合同约定我方有权与其解除合同并要求其承担违约金。证据二、《催告函》二份、《告示》一份以及张贴照片打印件二张，证明原告分别以《催告函》及《告示》的方式向被告催缴过租金，截至2019年11月18日，被告尚欠758333元租金未予支付。证据三、《声明》及《房屋租赁合同》三份，证明反诉被告同意与反诉原告解除合同，且反诉被告已经将房屋转租给第三人，并未将其收取的租金支付给反诉原告。反诉被告永泰仁祥化工公司对反诉原告翔天置业公司提供的证据一《房屋租赁合同》的真实性无异议，但认为是因反诉原告提供的涉案房屋不符合其使用要求，反诉被告在试营业阶段即受到消防部门的处罚，一直未能正常经营，不应交纳下欠的租赁费用；对证据二《催告函》真实性无异议，认为双方出现纠纷后，反诉被告多次找到反诉原告要求协助办理消防安全许可证，但其一直拖延未能办理。在反诉被告起诉要求解除合同的情况下，反诉原告才出具催款通知书；对证据三《声明》及《房屋租赁合同》真实性无异议，认为反诉被告的诉讼请求已包含申请解除合同。本院认为，反诉被告永泰仁祥化工公司对反诉原告翔天置业公司提供的上述证据的真实性均无异议，本院予以确认。反诉原告翔天置业公司主张反诉被告永泰仁祥化工公司根据合同约定欠缴房屋租金758333元虽然属实，但是，由于在案涉租赁房屋经营“儿童游乐”项目是双方当事人签订“租赁合同”的共同合意，对于造成合同不能履行反诉原告翔天置业公司亦有过错，应当承担相应的过错责任，在其自身存在过错的前提下获取合同约定的租金收入有违诚实信用和公平原则，故其要求反诉被告永泰仁祥化工公司支付欠缴房屋租金758333元的反诉主张本院不予支持。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月27日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，合同主要约定：原告（反诉被告）永泰仁祥化工公司承租被告（反诉原告）翔天置业公司开发建设的“翠都国际商务中心”AB座裙房一、二层，房屋用途为“儿童游乐”；租赁期限自2018年11月1日至2023年4月30日，共计4年6个月，前两年租金标准为每年140万元，支付方式为每半年支付一次，每次70万元，续交租金时应提前30日缴纳下一期6个月租金，第一期租赁日期为2018年11月1日至2019年4月30日，缴纳时间2018年7月27日，租金70万元；合同保证金10万元，租赁期结束后经相关部门验收商铺合格，无息退还；翔天置业公司应于2018年8月1日前将房屋按约定条件交付给永泰仁祥化工公司装修，租赁期满或合同解除后，永泰仁祥化工公司应返还该房屋及附属设施，添置的新物可移动部分永泰仁祥化工公司可自行收回，装修的部分无偿归翔天置业公司所有；租赁期内，翔天置业公司应保障该房屋及附属设施处于适用和安全的状态，永泰仁祥化工公司发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知翔天置业公司修复，逾期不维修的，永泰仁祥化工公司可代为维修，费用由翔天置业公司承担；翔天置业公司有下列情形之一的，永泰仁祥化工公司有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达三十日的，2、交付的房屋不符合合同约定严重影响永泰仁祥化工公司使用的，3、不承担约定的维修义务致使永泰仁祥化工公司无法正常使用该房屋的；翔天置业公司有上述条款约定的情形之一的，应按月租金的三倍向永泰仁祥化工公司支付违约金。永泰仁祥化工公司有下列情形之一的，翔天置业公司有权单方解除合同，收回该房屋：不支付或不按照约定支付租金达三十日的，严重违反物业公司管理规约，或欠缴各项费用大10000元的;违反本合同未取得翔天置业公司同意，永泰仁祥化工公司擅自改变该房屋用途、擅自装饰装修或擅自转租的；永泰仁祥化工公司有上述条款约定的情形之一的，应按月租金的三倍向翔天置业公司支付违约金。合同还约定：翔天置业公司提供永泰仁祥化工公司运营需要的相关手续，配合办理相关证件。合同签订后，原告（反诉被告）永泰仁祥化工公司于2018年7月27日向被告（反诉原告）翔天置业公司交纳了首期租赁费70万元，被告（反诉原告）翔天置业公司按约定向原告（反诉被告）永泰仁祥化工公司交付了合同约定的房屋。原告（反诉被告）永泰仁祥化工公司接收案涉房屋后成立济宁市任城区童年创享儿童娱乐服务中心，与广东迪乐尼实业有限公司签订《合作协议书》，加盟了“广东迪乐尼实业公司”，开设“迪乐尼儿童乐园”，并根据经营需要进行了装饰、装修，购置了相关儿童游乐设备。在实际经营过程中，由于原告经营的儿童游乐项目属于特殊行业，在投入使用、营业前，使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查，原告（反诉被告）永泰仁祥化工公司未办理《消防许可证》、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，被济宁市消防支队任城大队查处，2019年5月21日，济宁市消防支队向原告（反诉被告）永泰仁祥化工公司发出了《限期整改通知书》。但是原告（反诉被告）永泰仁祥化工公司无法完成消防部门的整改要求，未能办理相关的消防许可证照，双方当事人因此发生纠纷，进而诉讼至本院。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性、禁止性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订生效后，双方当事人应当按照《房屋租赁合同》的约定履行各自的权利义务。本案案涉租赁房屋系被告（反诉原告）翔天置业公司开发建设的“翠都国际商务中心酒店及商务办公楼”的“AB座裙房一、二层”部分，被告（反诉原告）提交的《建设工程竣工规划验收合格证》、《建设工程消防验收意见书》、《山东省广安消防技术服务中心检验报告》、《山东省建筑自动消防设施安装质量检验报告》能够证明该整体建筑的规划、建设、竣工消防验收均是按照酒店及商务办公楼的标准进行，并且以该标准验收合格，故其投入使用也应当按照酒店及商务办公楼的规划设计进行。但是，案涉的《房屋租赁合同》双方约定的房屋用途为“儿童游乐”，原告（反诉被告）永泰仁祥化工公司在实际经营过程中加盟了“广东迪乐尼实业公司”，开设了“迪乐尼儿童乐园”。上述证据和事实说明双方当事人签订《房屋租赁合同》时均认可改变了案涉“翠都国际商务中心”规划设计验收的“酒店及商务办公楼”的属性和使用功能，直接导致原告（反诉被告）永泰仁祥化工公司在实际经营过程中无法办理相关的消防许可证照，进而导致双方签订的《房屋租赁合同》无法继续履行，双方当事人均认可合同已无法继续履行，均要求解除案涉《房屋租赁合同》，对此，本院依法予以准许。由于案涉租赁房屋经营“儿童游乐”项目是双方当事人签订“租赁合同”的共同意思表示，造成合同不能继续履行的责任应当由双方当事人共同承担。双方当事人将合同无法履行的责任归责与对方的主张违反了《中华人民共和国民法总则》有关公平和诚信的基本原则，均不应得到支持。因此，双方当事人在合同履行中产生的经济损失应当由其自行承担。原告（反诉被告）永泰仁祥化工公司要求被告（反诉原告）翔天置业公司承担其在实际经营过程中产生的设施、设备、装修、广告等损失3290970.35元的主张，被告（反诉原告）翔天置业公司要求原告（反诉被告）永泰仁祥化工公司承担后期租赁费140万元、违约金35万元的诉讼请求，本院均不予支持。综上所述，本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平和诚信的原则。原、被告签订的《房屋租赁合同》虽系双方当事人的真实意思表示，但是，因为双方当事人的共同过错责任导致《房屋租赁合同》已无法继续履行，双方当事人均要求解除案涉《房屋租赁合同》，本院依法准许。由于双方当事人对于合同无法履行均有过错，其在合同履行中产生的经济损失理应由其自行承担，故原告（反诉被告）永泰仁祥化工公司要求被告（反诉原告）翔天置业公司承担其在实际经营过程中产生的设施、设备、装修、广告等损失3290970.35元的主张，被告（反诉原告）翔天置业公司要求原告（反诉被告）永泰仁祥化工公司承担后期租赁费140万元、违约金35万元的诉讼请求，本院均不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、第七条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）青岛永泰仁祥化工有限公司与被告（反诉原告）济宁翔天置业集团有限公司签订的《房屋租赁合同》;二、反诉被告青岛永泰仁祥化工有限公司于本判决生效之日起十日内将其租赁的案涉房屋（“翠都国际商务中心”AB座裙房一、二层）返还反诉原告济宁翔天置业集团有限公司；三、驳回原告青岛永泰仁祥化工有限公司的其他诉讼请求;四、驳回反诉原告济宁翔天置业集团有限公司的其他反诉请求;本诉案件受理费16563.88元，由原告青岛永泰仁祥化工有限公司负担，反诉案件受理费10275元，由反诉原告济宁翔天置业集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  左殿俊二〇二〇年二月十四日书记员  周育茹