四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初8949号 原告：方世明，男，1948年11月19出生，汉族，住成都市金牛区。 原告：方旭龙，男，1977年6月19日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告：王盼，女，1980年8月4日出生，汉族，住成都市金牛区。 三原告共同委托诉讼代理人：张明亮，四川鑫天律师事务所律师。 被告：成都市建中置业有限公司，住所地成都市新都区斑竹园镇商业街51-53号。 法定代表人：何江，执行董事。 委托诉讼代理人：谢静逸，四川兴睿峰律师事务所律师。 原告方世明、方旭龙、王盼与被告成都市建中置业有限公司（以下简称建中公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法由审判员蒋建军适用简易程序于2019年11月28日公开开庭进行了审理，方世明、方旭龙、王盼的委托诉讼代理人张明亮到庭参加诉讼，建中公司的委托诉讼代理人谢静逸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方世明、方旭龙、王盼向本院提出诉讼请求：1.建中公司向方世明、方旭龙、王盼返还双倍定金100000元；2.本案诉讼费由建中公司承担。事实和理由：2017年11月27日，双方签订了《付款申请书》约定由建中公司向方世明、方旭龙、王盼出售位于成都市新都区，房屋成交价格为981379元，方世明、方旭龙、王盼依约按时交付了定金50000元。但是在签订《房屋认购书》时，建中公司却擅自将房屋成交价格更改为1495523元，方世明、方旭龙、王盼发现后，多次与建中公司协商，要求退还定金，但均无果，2018年4月15日，建中公司向方世明、方旭龙、王盼发送了解除通知，双方解除《房屋认购书》，建中公司不予退还定金。因此，建中公司以欺诈、隐瞒的方式诱使方世明、方旭龙、王盼购买其房屋的行为已经严重侵犯了方世明、方旭龙、王盼作为消费者的知情权、自主选择权、公平交易权等权利，建中公司的欺诈行为是导致双方《认购书》解除、房屋买卖交易最终不能达成的根本原因，为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 建中公司辩称：对方为掩盖其违约行为，颠倒事实，试图虚构与客观事实不符的事实和理由。1、因对方在签订了房屋认购书后无法在七日内完成付款义务，故填了付款申请书，申请将付款时间延期至2017年12月31日，而对方陈述是在签订付款申请书后再签订房屋认购书，这一事实不符合正常的购房交易逻辑与客观事实。从付款申请书的内容可以看出该份证据的产生是由于无法在房屋认购书约定的时间付完首付款，因此申请将付款时间延期至2017年12月31日，付款申请书上清晰的载明“本人因卖房子办手续原因，无法在商品房认购书上约定的时间2017年12月4日内支付房款590000元。”，证明两个问题：付款申请书签订之前已经签订了商品房认购书；只有根据商品房认购书才能推断出付款时间为2017年12月4日。2、付款申请书上的金额是认购书上的金额享受优惠政策后的总房价，不存在对方所称擅自将房价调高的情况。在搞清楚了《房屋认购书》和《付款申请书》的签订顺序后，可以明确的是，对方在签订房屋认购书的时候知道认购书上的价格并非最终成交价，而是经过优惠后在付款申请书上载明的总房款，对方在弄清楚了房价之后才回去交的房屋定金，因此房屋认购书和付款申请书至少都是同时签订的；如果按照对方逻辑，签订付款申请书后再签订房屋认购书，其完全可以在发现房屋认购书上金额不正确时拒绝签字，仅凭付款申请书和收据就可以要求答辩人以总价981379元签订正式买卖合同。因此，对方在事实与理由部分的陈述不符合正常逻辑，对方提供的录音中被录音一方也明确表示是以低的价格购买。3、对方在收到挞定短信以及协议解除告知函后3个月未进行任何回复及异议，一年后突然提起诉讼有悖常理。 本院经审理查明，《×××房屋认购书》载明甲方为建中公司，乙方为方世明、方旭龙、王盼，乙方认购案涉房屋，单价19548元/平方米，房屋总价约1495523元，乙方同意在签订本协议时支付定金50000元作为订立《商品房买卖合同》担保，乙方应于签订本协议之日起七天内与甲方按本协议约定房屋及房屋价款签订《商品房买卖合同》及办理其他相关手续，在约定的签约期限内若乙方未与甲方签订合同及办理其他相关手续则为乙方违约且定金不予退还，优惠策略按现场公示或通知执行。 《付款申请书》载明“客户为方世明、方旭龙、王盼，认购时间2017年11月27日，房号×-×-×，面积77.28，付款方式按揭，销售单价12699，总房款981379，已付定金50000，签合同应付房款590000。”，“成都市建中置业有限公司：本人因卖房子办手续原因，无法在《商品房认购书》上约定的签约时间2017年12月4日内支付房款590000元（大写：伍拾玖万元整）。现申请延期至2017年12月31日前付清应付房款，并签订《商品房买卖合同》及其附件。本人承诺，如果届时本人未完全履行该付款义务，贵司有权按照下列方式处理：1、贵司有权直接行使单方面解除权，并扣除本人已支付的定金作为违约金，并本人承诺的付款日期届满起有权将该房屋对外发售。2、贵司有权取消本人所享有的优惠，不在享受任何优惠方案。贵司无论确定以何种方式处理并无需在事前通知本人，本人对贵司的选择无条件予以认可。……以下为建中公司内部审批栏置业顾问：李丹丹（签字）日期：2017.11.27……（销售经理、财务负责人、项目总经理处无签字）”。 建中公司出具的2017年11月27日收据载明收到方世明、方旭龙、王盼交付案涉房屋定金50000元。 2018年4月17日建中公司向方旭龙发出《协议解除告知函》告知即日起解除双方所签订的商品房认购协议。 方世明、方旭龙、王盼提交的录音证据中被录音人（其自认系李丹丹）陈述认购协议上价格要高一点，而签合同金额要低一点，付款以金额低的付，方世明、方旭龙、王盼找房管局说认购金额大一点，付款和签合同金额要低一点，公司就说以低的金额付款，然后房管局就不管这个事了，被录音人表示找了所有领导说了这个事让以低的金额买。方世明、方旭龙、王盼提交的短信证据中对方（李丹135××××4822）在2018年2月26日表示房源已被挞定；2018年4月15日表示没收定金，房源重新销售。 另，建中公司庭审中确认《×××房屋认购书》上载明的房款价格并非最终成交价，而《付款申请书》上载明的房款系经过优惠后的最终价格。 以上事实，有《×××房屋认购书》、《付款申请书》、《协议解除告知函》、录音、短信等证据及双方当事人当庭陈述在卷为证。 本院认为，商品房预约合同系以订立正式合同为目的签订的合同，本案争议焦点在于双方未能签订正式合同的责任归属。建中公司主张已发出了2018年4月17日《协议解除告知函》，载明因方世明、方旭龙、王盼未能按照认购协议约定在2017年12月4日前签订正式合同，经多次催督，仍拖延未办理，建中公司于2018年4月17日再次发出书面告知函，催促限期办理，否则解除合同、没收定金，但至今仍未办理，故解除双方认购协议，定金不予退还。方世明、方旭龙、王盼则认为系建中公司在《×××房屋认购书》和《付款申请书》上载明的房款价格不一，销售人员承诺的实际价格为较低价格，故无法按认购书要求签订合同。 就争议焦点，本院评析如下：根据《付款申请书》上载明的内容，该申请书系签订《×××房屋认购书》后所填写，二者载明的购房款不一致，结合方世明、方旭龙、王盼所举证据及建中公司的庭审陈述，建中公司销售人员应向方世明、方旭龙、王盼表示了实际成交价格为其所称优惠后的 981379元，反映双方在签订认购书后又自愿对价款及付款签约时间进行协商变更。鉴于《付款申请书》与《×××房屋认购书》二者所载明的案涉房屋价款不一致，《付款申请书》虽有置业顾问李丹丹的签字，但未能反映内部最终审批情况，方世明、方旭龙、王盼有合理理由担心建中公司尚未确认，故其未按认购书规定到场签约，不应被苛责。建中公司向方旭龙发出的《协议解除告知函》，其中仍表明的是对方未按认购协议约定的2017年12月4日前签订正式合同，也反映建中公司在销售人员已承诺优惠价款及变更付款签约时间后，未向方世明、方旭龙、王盼出具相关正式协议变更材料。故在双方签订认购书后，又自愿就价款、签约付款时间变更进行协商，销售人员虽已与方世明、方旭龙、王盼达成一致意见，建中公司庭审中也认可系按较低价格成交，但却未向对方出具正式的变更协议材料，致使方世明、方旭龙、王盼对签订正式合同产生疑虑，而不愿按时签约，不应由客户承担缔约过失责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”之规定，根据本案案情，未能签订本约系双方在签订认购协议后同意进行变更协商中存在的沟通问题造成，不宜单独归责于一方，现案涉房屋已另行出售，双方均无再签订合同意愿，方世明、方旭龙、王盼自愿放弃部分诉讼请求，仅要求返还已支付的定金50000元，建中公司应予以退还。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都市建中置业有限公司于本判决生效之日起七日内向方世明、方旭龙、王盼返还定金50000元； 二、驳回方世明、方旭龙、王盼的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1150元（已因适用简易程序减半收取），由成都市建中置业有限公司负担575元，由方世明、方旭龙、王盼负担575元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒋建军 二〇二〇年二月十三日 书记员  叶秋萍