广东省汕头市潮阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0513民初1697号原告：叶林生，男，1964年8月10日出生，汉族，住址汕头市潮阳区**************，公民身份号码440************931。委托诉讼代理人：吴武元，广东东沙律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈昱娜，广东东沙律师事务所律师。被告：蔡列安，男，1981年7月3日出生，汉族，住址汕头市潮阳区**********，公民身份号码440************410。被告：蔡花调，男，1956年10月2日出生，汉族，住址汕头市潮阳区**********，公民身份号码440************458。原告叶林生与被告蔡列安、蔡花调民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人吴武元、陈昱娜到庭参加诉讼，被告蔡列安、蔡花调经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告叶林生向本院提出诉讼请求：1.判令被告蔡列安立即付还原告借款597000元及相应利息；2.判令被告蔡花调对被告蔡列安的上述借款承担连带偿还责任；3.确认原告对被告房屋所有权证列“粤房字第*******号”的房产有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告叶林生与被告蔡列安是朋友关系。被告蔡列安因生意资金周转需要于2016年12月9日向原告借款500000元，于2016年12月13日再次向原告借款97000元。被告蔡列安与原告签订了《借款合同》，并出具收款收据给原告存执为凭。被告蔡花调为被告蔡列安的父亲，自愿提供其房屋所有权证列“粤房字第*******号”的房产作为被告蔡列安两笔借款的抵押物，并出具《担保协议》交原告存执为凭。借款到期后，经原告多次追讨，被告蔡列安始终未予返还，被告蔡花调也未履行担保责任，遂提起诉讼。原告叶林生围绕诉讼请求提交了如下证据：1.原告居民身份证，证明原告的诉讼主体资格；2.两被告公安人口信息查询资料，证明两被告的诉讼主体资格；3.借款合同、收款收据，证明被告蔡列安向原告借款的事实及两笔借款的期限、利息；4.担保协议、房屋所有权证，证明被告蔡花调应承担连带偿还责任及原告对被告蔡花调房屋所有权证列“粤房字第*******号”的房产有优先受偿权。被告蔡列安、蔡花调没有答辩，也没有举证。本院经审理认定事实如下：被告蔡列安因生意资金周转需要，于2016年12月9日向原告叶林生借款500000元，当天双方签订《借款合同》，约定借款期限至2018年6月9日止，利息为月3%，蔡列安出具《收据》确认收到叶林生的借款500000元。蔡列安于2016年12月13日再次向叶林生借款，当天双方签订借款合同，载明借款100000元，约定借款期限至2018年6月13日止，利息为月3%，蔡列安出具《收款收据》确认收到叶林生的借款97000元。两笔借款本金合计597000元。被告蔡花调提供房屋所有权证列“粤房字第*******号”址于原潮阳市*****坐西向东的房产作为抵押物，并出具《担保协议》交原告存执为凭。借款期限届满后，蔡列安未按约定付还借款本息，蔡花调也未按《担保协议》中的约定履行担保责任。原告多次催讨未果，遂于2019年9月11日向本院起诉，提出上述诉讼请求。本院认为，原、被告之间的借款事实清楚、证据充分，且双方的借贷行为不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。被告蔡列安没有归还借款，显属违约。原告叶林生请求被告蔡列安归还借款，于法有据，本院予以支持。虽双方约定借款的利息已超出月利率2%，现原告请求按年利率24%计算借款利息及逾期利息，于法有据，可予照准；利息及逾期利息的起算时间可按原告实际支付借款之日起计算。由于涉案抵押物未办理抵押登记，故蔡花调与叶林生之间的抵押行为依法不能产生抵押权的法律效果；蔡花调与叶林生对该未生效民事行为均存在缔约过错，应当承担同等违约责任，即蔡花调应在其提供的抵押物价值范围为限对蔡列安不能清偿的部分债务向叶林生承担50%的赔偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条、第九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：被告蔡列安应在本判决生效之日起十日内归还原告叶林生借款597000元及利息、罚息(其中借款500000元的利息、罚息自2016年12月9日起计，借款97000元的利息、罚息自2016年12月13日起计，均按年利率24%计至借款还清之日止）；被告蔡花调以其提供抵押的址于原潮阳市*****坐西向东（证号“粤房字第*******号”）的实际价值范围为限对上述第一项债务不能清偿的部分承担50%赔偿责任；蔡花调承担责任后有权向蔡列安追偿；驳回原告叶林生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9770元，由被告蔡列安、蔡花调负担，应在本判决生效之日起十日内向本院交纳；原告叶林生已预交的受理费9770元予以退回。公告费1300元，由被告蔡列安、蔡花调负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  庄剑洲人民陪审员  张楚彬人民陪审员  曾楚生二〇二〇年二月二十五日书 记 员  李楚彬附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。第九条担保人因无效担保合同向债权人承担赔偿责任后，可以向债务人追偿，或者在承担赔偿责任的范围内，要求有过错的反担保人承担赔偿责任。担保人可以根据承担赔偿责任的事实对债务人或者反担保人另行提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。