江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初9189号原告：张学林，男，1973年3月12日出生，江苏省沭阳县人，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：刘楼，江苏名典律师事务所律师。被告:唐东东，男，1990年12月28日出生，江苏省沭阳县人，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：孙兆辉，江苏德沛律师事务所律师。被告:潘赛花，女，1986年2月11日出生，河南省商丘市人，住江苏省沭阳县。原告张学林与被告唐东东、潘赛花民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，经审查发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序于2019年9月16日公开开庭进行了审理，原告张学林的委托诉讼代理人刘楼到庭参加诉讼，被告唐东东、潘赛花经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。后本案于2019年10月16日再次公开开庭进行审理，原告张学林的委托诉讼代理人刘楼、被告唐东东的委托诉讼代理人孙兆辉到庭参加诉讼，被告潘赛花经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张学林向本院提出诉讼请求：一、请求判令二被告给付借款150000元及利息（利息以150000元为基数，自2018年10月25日起按年利率24%计算至实际给付之日止）、律师费12000元；二、原告对二被告提供抵押的房屋在拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。事实及理由：2018年5月25日，原、被告签订借款合同，约定二被告向原告借款150000元用于生意资金周转，借款利息为月息3%，借款期限365天，并由二被告提供位于沭阳县房屋作为该笔借款抵押担保，并办理抵押登记手续，合同第六条约定被告违约承担因追偿债务产生的律师费、诉讼费等费用。后原告向被告转账交付借款150000元，二被告在借款到期后未按约定偿还借款本息，至今仅支付了五个月利息，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告唐东东辩称，对向原告借款150000元约定月息3分，并就债务提供房产抵押无异议。被告唐东东已于2018年7月27日通过银行转账向原告外甥姜某归还本金50000元，故被告尚欠原告借款本金100000元。被告唐东东于借款第二日便开始支付利息，故所付的4500元利息应系预扣利息，从本金中扣除。原告要求的律师费过高，由法院依法判决。本案房屋抵押担保的范围为150000元本金，原告就扣除相关还款的借款本金在房屋拍卖所得价款中享有优先受偿权。被告潘赛花未作答辩。原告张学林为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、借条、借款合同、银行转账记录4页，证明二被告于2018年5月25日向原告借款150000元，约定月息3分，期限一年，原告于当日向被告唐东东交付借款150000元的事实。证据二、苏（2017）沭阳县第6506号不动产抵押登记一份，证明二被告将沭阳县为本案借款抵押的事实。证据三、委托合同、发票、收费标准，证明原告为实现债权支出律师费12000元，该收费符合收费标准的事实。证据四、结婚证复印件一份，证明二被告系夫妻关系。证据五、不动产登记证明一份，证明抵押物情况。证据六、被告唐东东与姜某之间的交易记录，证明被告唐东东转款给姜某，姜某在扣除利息后，剩余的款项被被告唐东东索要回去，所转款项并未向原告支付用于偿还本案借款。被告唐东东对原告提交的证据一至五无异议。对证据六中被告唐东东于2018年7月27日转给姜某的50000元、姜某于2018年8月10日转给被告唐东东的20000元及于2018年12月25日转给被告唐东东的4000元无异议，对2018年8月23日姜某转给唐东东的10000元有异议，没有收到过该10000元，且姜某转给被告唐东东的24000元系被告唐东东与姜某之间的债权债务关系，与本案借款无关。因原告系姜某舅舅，原告授权姜某管理本案款项，故被告唐东东于2018年7月27日向姜某转款50000元系归还本案借款本金，于同日向姜某转账3000元支付利息，且之后姜某又替被告唐东东支付了两个月利息共计6000元。原告唐东东为支持其辩解理由，向本院提交如下证据：证据一、江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司银行账户交易明细一份，证明被告唐东东于2018年5月25日收到原告出借的150000元借款；被告唐东东于2018年5月26日向姜某转账4500元用于支付利息，属于预扣利息应从借款本金中扣除；被告唐东东于2018年6月26日向姜某转账4500元用于支付利息。证据二、江苏沭阳农村商业银行账户交易明细一份，证明被告唐东东于2018年7月27日向姜某转账50000元用于归还借款本金，并于同日向姜某微信转账3000元用于支付利息。证据三、微信转账记录两页，证明被告唐东东分别于2018年6月26日、2018年7月27日向姜某转账4500元、3000元用于支付利息的事实。原告对被告提交的证据一至三真实性均无异议，但认为被告唐东东于2018年5月26日向姜某转账4500元系用于支付2018年5月25日至6月25日期间的利息，不属于预扣利息；被告唐东东于2018年7月27日向姜某转账50000元系被告唐东东与姜某之间的款项往来，该款并没有交付原告，且该款大部分已被被告唐东东索回；被告唐东东2018年7月27日转账3000元系因钱款不足，姜某已经垫付其余的1500元，且之后两个月的利息姜某按照每月4500元支付利息。庭审中，被告唐东东申请姜某出庭说明情况。姜某在庭审过程中陈述：原告系其舅舅，被告唐东东系其朋友，该款系经其介绍出借，并带原、被告双方办理房产抵押。被告支付借款第二个利息时拖延了两三天，原告就叫其找被告唐东东要利息，被告唐东东就将利息转给其，其再转给原告。被告唐东东第三个月时称要将50000元本金还掉，按照100000元本金转了3000元利息。50000元转了两天后，被告唐东东打电话要其将50000元再转给他用用。其通过支付宝转给被告唐东东20000元，被告唐东东让其将不足4500元利息部分从50000元余款中扣除，后又从50000元余款中扣除2个月的利息付给原告。原告没有授权其收本金或利息，关于被告唐东东归还借款的事情并没有和原告协商过，其也没有经过原告同意收回本金，也未将50000元交付原告。原告对于姜某关于本案争议的50000元具体过程的陈述予以认可，但该款没有用于偿还本案借款，也没有经过原告的同意和追认。被告唐东东对姜某关于借款事实、借据签署和抵押房产的陈述无异议，但对于50000元的陈述不予认可。本院对原、被告提交的证据认证如下：对原告提交的证据一至五的证明效力依法予以确认；对证据六中被告唐东东认可的于2018年7月27日转给姜某的50000元及姜某于2018年8月10日转给被告唐东东的20000元及于2018年12月25日转给被告唐东东的4000元无异议，本院对此依法予以确认，被告唐东东对证据六中2018年8月23日姜某转给唐东东的10000元有异议，因原告未能提供其他证据证明该款，本院对该10000元款项依法不予确认。对被告唐东东提交的证据一、二、三证明效力依法予以确认。关于姜某的陈述，该陈述可以证实原告并未授权姜某向被告唐东东收回本案借款本息，姜某也未就被告唐东东要归还本案借款与原告协商并经原告同意。本院经审理查明事实如下：二被告系夫妻关系。2018年5月25日，原告张学林（合同中甲方、出借人）与被告唐东东，潘赛花（合同中乙方、借款人）签订《个人借款合同》，合同约定：“一、借款金额：借款方向贷款方借款人民币壹拾伍万元正。二、借款用途为生意周转。三、借款利息：借款利率为月利率3%，按月收息，利随本清。四、借款期限：借款期限为365日，从2018年5月25日起至2019年5月24日止。如实际放款日与该日期不符，以实际借款日为准。乙方收到借款后应当出具借据，乙方所出具的借据为本合同的附件，于本合同具有同等效力。五、保证条款：1、借款方用沭阳县梦溪小区五二期80幢3单元1502室价值48万元作为借款抵押品。由贷款方保管或公证机关保管。（公证费由借款方负担）抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得出租、变卖、赠予抵押物，或以其他任何方式处分抵押物。抵押期间抵押物不受乙方资产分割、转让等影响，如甲方发现乙方有违反本条款的情节，将处置抵押物。2、借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。3、借款方必须按合同规定的期限还本付息。逾期不还的部分，贷款方有权追回贷款。4、乙方还款保证人，为确保契约的履行，愿与乙方负连带返还借款本息的责任。六、违约责任:1、乙方如未按合同规定归还借款，乙方应当承担违约金以及因诉讼发生的律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费等费用。甲方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部贷款本息为止。2、乙方如不按合同规定的用途使用借款，甲方有权随时收回借款，并要求乙方承担借款总金额百分之20的违约责任。七、合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协商解决，也可由第三人调解。协商或调解不成的，可由任意一方人民法院起诉。八、本合同自双方签字之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。”同日，原告与二被告签订《房屋抵押合同》，将二被告共同共有的位于沭阳县房屋作为本案借款抵押物，约定实际抵押额为150000元，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的各项费用。双方就该房屋办理不动产登记，沭阳县不动产登记局于2018年5月25日颁发苏（2018）沭阳县不动产证明第0016955号《不动产登记证明》，该证明载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为张学林，义务人为唐东东、潘赛花，坐落于沭阳县，不动产权证书号为苏（2017）沭阳不动产权第0006560号，抵押方式为一般抵押，抵押顺位为第二顺位抵押，被担保主债权数额为15万元，债务履行期限为2018年5月25日起2019年5月24日止。同日，原告于向被告唐东东银行账户转入150000元，二被告向原告出具借条一份，载明：“借条今借到张学林银行转款壹拾伍万元整。（150000）借款人：唐东东潘赛花2018.5.25。”2018年5月26日，被告唐东东通过银行转账方式向案外人姜某银行账户转入4500元。2018年6月26日，被告唐东东通过微信转账向姜某转入4500元。2018年7月27日，被告唐东东通过银行转账方式向姜某银行账户转入50000元，并于同日通过微信转账方式向姜某转入3000元。2018年8月10日，姜某通过支付宝转账方式向被告唐东东转入20000元，并于2018年12月25日通过微信转账方式向被告唐东东转入4000元。原告因向二被告索要借款未果，故诉至本院，形成本案诉讼请求。原告为实现债权支出律师代理费12000元。本案争议焦点为：1、本案实际借款数额；2、被告唐东东转给案外人姜某的50000元是否认定为归还本案借款本金；3、本案利息支付情况；4、原告主张的律师代理费标准是否过高。5、原告是否仅就本案借款本金对该抵押财产的折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于第1个争议焦点，本院认为本案实际借款数额为145500元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，虽然借款合同及借据中载明的借款金额均为150000元，原告向被告唐东东交付的款项也是150000元，但被告唐东东于交付第二日即通过姜某向原告支付第一个月的利息4500元，原告对被告该支付利息的行为亦予以追认，结合借款交付时间及支付利息时间间隔，被告唐东东实际在借款期限内使用的借款数额为145500元，故本院认定本案实际借款数额为145500元。关于第2个争议焦点，关于被告唐东东转给案外人姜某的50000元，本院认为不能认定系被告唐东东归还本案借款本金。理由为案外人姜某无权代理原告收取本案借款本金。第一，本案借款合同的相对方为原告及二被告，且本案借款交付即原告直接通过自己的银行账户向被告唐东东银行账户转账，故二被告如归还本案借款，应当且有途径向原告本人归还，如二被告向案外人转款作为归还本案借款，将突破合同相对性，不利于合同履行。第二，本案借款合同及借据中并未约定案外人姜某为本案借款本金收取人，二被告亦未能提供证据证明原、被告另行协商约定姜某为借款本金收取人，姜某在庭审中也陈述原告并未授权其向二被告催要或收回借款本金，故姜某无权代理原告收取被告归还的本金。第三，本案借款约定了借款期限及借款利率，故二被告提前归还借款本金系对借款合同中关于借款期限及借款金额的变更，并直接影响原告获取利息的权益，应与原告协商一致，否则不能单方变更。二被告未能提供证据证明其就提前归还借款本金与原告协商一致，故其向姜某转账不能认定系归还原告借款。第四，姜某陈述其在收到被告唐东东50000元转账后并未将款项交付给原告，原告也未对姜某收到被告唐东东转账50000元追认系归还本案借款。被告唐东东辩称姜某系本案借款介绍人，原告与姜某系舅甥关系，且被告唐东东曾通过姜某支付本案借款利息，但基于本院上述四点理由，被告唐东东的辩解并不足以证明其有理由相信姜某有提前收取借款本金的权利。综上，被告唐东东转给案外人姜某的50000元，对原告不发生归还本案借款的效力，被告唐东东有权就该50000元另案主张权利。关于姜某向被告唐东东转入的24000元，原、被告均陈述与本案借款无关，故本院对该24000元亦不作处理。关于第3个争议焦点。原告陈述包含2018年5月26日的4500元在内，姜某已按每月4500元为二被告支付了5个月的利息，并要求二被告自2018年10月25日按照年利率24%支付利息。被告唐东东辩称其通过姜某分别于2018年6月26日支付利息4500元、于2018年7月27日支付利息3000元，之后两个月均指示姜某按照每月3000元为其向原告垫付利息。因原告未能提供证据证明姜某系按每月4500元为被告唐东东垫付利息，且被告唐东东对于姜某按每月4500元垫付的利息不予认可，故本案采纳被告唐东东利息支付的陈述。因按借款本金145500元，被告唐东东所支付的利息未超过年利率36%，故对本案借款本金未产生影响，二被告自2018年10月25日起按照年利率24%支付利息。关于第4个争议焦点。原、被告双方在《个人借款合同》中明确约定二被告未按约定归还借款，应承担原告因诉讼产生的律师代理费。原告为实现债权支出的律师代理费12000元未超过相关收费标准，被告唐东东辩称原告主张的律师代理费过高，本院对该辩解理由不予采纳，对原告要求二被告承担该律师代理费的诉讼请求依法予以支持。关于第5个争议焦点，本院认为原告可在据以登记的抵押合同约定的范围内依法享有优先受偿权。原、被告就本案债权签订《房屋抵押合同》，约定实际抵押额为150000元，抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的各项费用。原、被告依据该《房屋抵押合同》办理房屋抵押登记，虽然《不动产登记证明》仅对主债权数额进行登记，但应当以双方签订的《房屋抵押合同》约定的抵押担保范围作为抵押物处理后所得价款的优先受偿范围，故本院对被告唐东东的辩解理由不予采纳。另《不动产登记证明》登记的抵押顺位为第二顺位抵押，原告仅有权就抵押财产的折价或者以拍卖、变卖所得价款在登记的权利价值范围内享有第二顺位受偿权。综上，被告张学林、潘赛花仍应共同向原告返还借款145500元，并以145500元为基数自2018年10月25日起按照年利率24%支付利息，承担原告为实现债权产生的律师代理费12000元。原告对苏（2018）沭阳县不动产证明第0016955号《不动产登记证明》载明的位于沭阳县拍卖、变卖或者折价所得的价款在150000元范围内就上述债权享有第二顺位受偿权。被告潘赛花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。调解不成，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款、第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘赛花、唐东东于本判决发生法律效力之日起十日内共同返还原告张学林借款145500元并支付利息（利息以145500元为基数，自2018年10月25日起按照年利率24%计算至实际还款日止）、律师代理费12000元；二、原告张学林对苏（2018）沭阳县不动产证明第0016955号《不动产登记证明》载明的位于沭阳县拍卖、变卖或者折价所得的价款在150000元范围内就本判决第一项确定的债权享有第二顺位受偿权；三、驳回原告张学林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3940元（已由原告张学林预交1970元），由被告潘赛花、唐东东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费3940元。审 判 长  葛 蕾人民陪审员  张苏淮人民陪审员  单月香二〇二〇年二月二十八日书 记 员  刘晓云附法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。