四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1521民初5816号 原告:张仁贵，男，1972年5月19日出生，汉族，住四川省高县。 原告：肖代莲，女，1973年11月7日出生，汉族，住四川省高县。 委托诉讼代理人：郭刚，四川方策律师事务所律师，执业证号15101200610680658。 委托诉讼代理人：纪师俊，四川方策律师事务所律师，执业证号15101201611559861。 被告：宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司，统一社会信用代码915115210788802715，住所地四川省宜宾市叙州区柏溪街道建设路1-1号。 主要负责人：刘团，负责人。 被告：宜宾市中润房地产开发有限公司，统一社会信用代码91511523582165680Y，住所地四川省江安县长江路南侧。 法定代表人：刘团，经理。 委托诉讼代理人：郑绍勇，四川诚谐律师事务所律师，执业证号15101200710368646。 原告张仁贵、肖代莲与被告宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司、宜宾市中润房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张仁贵及原告张仁贵、肖代莲的诉讼代理人郭刚，被告宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司、宜宾市中润房地产开发有限公司的诉讼代理人郑绍勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张仁贵、肖代莲向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告将位于四川省宜宾市宜宾县房屋（预售许可证号为××号）立即交付给二原告；2.依法判令二被告向二原告承担逾期交房违约金47244元（以383163元为基数，自2019年10月1日起算至今，按照日违约金万分之三计算至实际交房之日，暂计算至2019年11月16日）及因此而产生的交通费2680元、律师费40000元，共计89920元；3.依法判令二被告承担本案诉讼费及其他一切费用。在审理过程中，原告张仁贵、肖代莲将第二项诉讼请求中的2019年10月1日更正为2018年10月1日。事实和理由：二原告经人介绍购买位于四川省宜宾市宜宾县房屋，二原告先后将购房款383161元全款支付给被告宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司后。被告宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司于2017年9月7日向原告出具了《收据》，证明其已收到二原告向其支付的购房款383161元。同年9月24日，二原告与经被告宜宾市中润房地产开发有限公司出具签约委托书（见合同附件十四）的被告宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司签订了编号为2017010353的《四川省商品房买卖合同（预售）》，明确约定二原告向被告宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司购买坐落于四川省宜宾市宜宾县房屋，房屋总价为383163元，被告宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司应于2018年9月30日前向二原告交付房屋，否则逾期达90日，买受人有权解除本合同，如买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房款价值万分之三的违约金。双方在《四川省商品房买卖合同（预售）》的第三十八条约定，因本合同在履行过程中发生的争议，应依法向房屋所在地人民法院起诉。同时依据附件十三《商品房买卖合同》补充协议的第10.7双方约定及合同法权利义务对等原则，二原告因二被告违约而产生的全部成本，包括但不限于律师费、保全费、诉讼费、交通费等均应由二被告承担。二原告在合同签订前已全额支付了购房款，且已经被告宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司出具收据予以认可，随后被告宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司向宜宾市国土资源局就二原告购买的房屋已办理了“预售签约登记”并将房屋备案至二原告名下，二原告并已在2019年4月9日缴纳了住房维修基金。但截止目前，二被告却仍未向原告交付房屋，已严重违反合同约定并已给二原告造成了包括但不限于交通费、律师费等经济损失。鉴于上述事实，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，恳请法院判如所请。 被告宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司、宜宾市中润房地产开发有限公司辩称，原告虽然与中润公司宜宾县分公司签订了合同，但是发生的买卖关系是原告与第三人发生的，中润公司已经抵偿给了案外人，受案外人所托更名为原告，原、被告之间不是商品房买卖关系。诉讼请求第一项要求被告立即将房屋交付原告，被告方是不可抗拒的因素造成的不能交房，房屋已被查封至今未解封，被告不存在违约，无法履行，应驳回该诉讼请求。不存在违约就不应承担违约金，不应支持第二项、第三项诉讼请求。 原告张仁贵、肖代莲围绕诉讼请求依法提交了原告的身份证及户口簿复印件、被告工商登记信息打印件、徐容及张沙户口信息复印件、宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司向杨仲华出具的收据复印件、徐容向杨仲华银行转账汇款凭证3份、张沙向杨仲华银行转款凭的客户到账通知凭证及支付宝转账电子回单、宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司向张仁贵和肖代莲出具的收据、合同编号为2017010353号的商品房买卖合同（预售）、房屋信息查询情况表、缴纳房屋维修基金的银行自助终端凭条、四川方策律师事务所与张仁贵和肖代莲签订的民事案件委托代理合同及发票5份；被告宜宾市中润房地产开发有限公司提交了被告的营业执照、宜宾市公安局翠屏区分局向宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司发出的《关于查封杨仲华在“大德广场”项目不动产的函》（翠区公函［2018］35号）复印件、借款本息及诉讼费结算单复印件、转售委托书、委托书、更名说明2份、收据（金额383163元）、和解债务履行协议书、杨仲华借款本息结算表（2017年12月21日）及明细表一和表二、宜宾市公安局翠屏区分局立案决定书复印件、宜宾市公安局翠屏区分局向宜宾市叙州区人民法院发出的《关于查封杨仲华在“大德广场”项目不动产的函》（翠区公函［2018］37号）复印件、宜宾市叙州区人民法院询问曾易和杨仲华的笔录。对前述证据，本院予以确认并在卷佐证。原告张仁贵、肖代莲提交的互联网预订飞机票订单截图，无其他证据佐证其所订飞机票与本案存在必然联系，故本院对该证据不予确认。被告宜宾市中润房地产开发有限公司在庭审后提交的宜宾市公安局翠屏区分局出具的《情况说明》，因本院在庭审过程中已征求原告方是否要对被告即将去调取的不动产中心查询资料、翠屏区公安分局告知查封时间所作说明进行质证，原告方已明确表示“不需要质证，只需要了解一下就行，对证据的审查交由法院”，且在2020年1月13日原告方派其女张沙拍照获取该《情况说明》内容后，原告方一直未提出异议，故本院对该《情况说明》依法予以确认。该《情况说明》中书写的立案侦查、告知宜宾市中润房地产开发有限公司暂缓交付房产、查封房产的日期均写为了2019年，结合宜宾市公安局翠屏区分局立案决定书、以及向宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司及本院发出的《关于查封杨仲华在“大德广场”项目不动产的函》，能明显看出该日期系书写时形成的笔误，准确日期均应认定为2018年。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨仲华出借了一笔资金给四川大德中信投资有限公司，四川大德中信投资有限公司未按时还本付息，杨仲华即向本院提起诉讼，要求四川大德中信投资有限公司履行还款义务。本院审理后作出（2016）川1521民初1494号民事判决书，判决四川大德中信投资有限公司还本付息。2017年5月16日，杨仲华与四川大德中信投资有限公司、曾易、陈亮洁、刘团、宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司达成和解债务履行协议，双方约定以四川大德中信投资有限公司全额投资、宜宾市中润房地产开发有限公司开发的大德广场项目中包括四川省宜宾市房屋在内的40套房产抵偿杨仲华借款本金、利息、诉讼费共593.94万元，并约定杨仲华可书面委托将所抵房产网签到第三方名下。此后，杨仲华将抵偿获得的四川省宜宾市柏溪镇大德广场3栋6层6-2号房屋一套卖给张仁贵、肖代莲，并出示了宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司出具的收到杨仲华所抵购该套房屋房款383163元的收据。张仁贵、肖代莲委托徐容、张沙分别于2017年7月24日、2017年9月7日、2017年9月8日将共计383160元购房款以银行转款方式转入了杨仲华的银行账户。杨仲华即向宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司出具《更名说明》，要求宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司将2017年5月13日借款抵购的大德广场3-6-2房源的购房款收据更名为张仁贵、肖代莲。2017年9月7日，宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司向张仁贵、肖代莲出具了收到张仁贵、肖代莲购买大德广场3-6-2房屋房款383163元的收据，其中注明“杨仲华更名张仁贵、肖代莲”。2017年9月24日，宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司依据宜宾市中润房地产开发有限公司授权委托，与张仁贵、肖代莲签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为2017010353号），双方约定张仁贵、肖代莲以383163元购买宜宾市中润房地产开发有限公司开发的坐落于四川省宜宾市预测建筑面积为70.59平方米的房屋一套，宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司应当在2018年9月30日前向张仁贵、肖代莲交付该商品房。并在合同第十九条逾期交房责任中约定“（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间分别处理（①和②不作累加），①逾期在90日之内，……。②逾期在90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3.00的违约金。2.……”。该《商品房买卖合同（预售）》附件十三，即《商品房买卖合同》补充协议，该补充协议第六条中6.7项约定：“非因出卖人原因导致的逾期交房，出卖人不承担违约责任。……”。双方签订该《商品房买卖合同（预售）》的同时，在宜宾市国土资源局叙州区分局网络上办理了预售签约登记。2018年9月初，宜宾市公安局翠屏区分局在办理某集团公司涉嫌非法吸收公众存款一案中，发现该公司资本运营部副经理杨某于2013年11月将部分集资款转入四川大德中信投资有限公司财务人员账户，并以杨仲华的名义与四川大德中信投资有限公司签订借款协议，四川大德中信投资有限公司以宜宾市中润房地产开发有限公司开发的房产以债抵账的方式将40套房产抵至杨仲华名下，即派二名民警告知宜宾市中润房地产开发有限公司负责人暂缓将抵给杨仲华的全部不动产予以交付，并对该40套房产采取了查封措施。宜宾市公安局翠屏区分局于2018年11月14日发出书面公函给宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司及本院（因本院正在办理杨仲华申请强制四川大德中信投资有限公司等人履行（2016）川1521民初1494号民事判决书确定义务执行案件），告知该40套房产属于涉案资产，已依法予以查封，暂停办理房产的移交、入住等相关业务。宜宾市中润房地产开发有限公司至今未向张仁贵、肖代莲交付双方买卖的房屋。2019年4月9日，张仁贵、肖代莲向宜宾县房地产管理局缴纳了宜宾县房屋维修基金3529元。2019年11月15日，张仁贵、肖代莲与四川方策律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，约定“张仁贵、肖代莲与宜宾市中润房地产开发有限公司等房屋买卖合同纠纷一案，四川方策律师事务所指派郭刚、纪师俊律师为该案代理人，代理费为40000元（已包含差旅费）”。张仁贵、肖代莲向四川方策律师事务所支付了代理费40000元，四川方策律师事务所于2019年11月20日向张仁贵、肖代莲出具了四川增值税普通发票。 本院认为，被告宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司系被告宜宾市中润房地产开发有限公司设立的分公司，不具有法人资格，对外所签合同产生的权利义务应由被告宜宾市中润房地产开发有限公司承担。原告张仁贵、肖代莲与被告宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司签订《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，对原、被告均有约束力。二原告履行了作为买受人支付房款的义务，被告宜宾市中润房地产开发有限公司应履行出卖人交付房屋的合同义务。但现在该房屋在宜宾市公安局翠屏区分局办理的某集团公司涉嫌非法吸收公众存款一案中被认定为涉案资产，已被查封，合同所涉房屋最终能否交付给二原告存在不确定性。二原告获知现状后仍要求二被告履行交付房屋的义务，客观上尚不具备条件。公安机关办案通常需要较长时间，二原告应当待宜宾市公安局翠屏区分局所侦办的某集团公司涉嫌非法吸收公众存款一案有了最终结果后，再依据具体情况决定是否要求被告宜宾市中润房地产开发有限公司履行交付房屋的义务。因此，本院对二原告现在要求二被告交付房屋的请求不予支持。二原告请求二被告支付逾期交房违约金及损失问题，基于前述原因，现在房屋仍处于未交付状态，逾期交房违约责任所产生的损失尚不完全确定，且原、被告之间最终是否需要按逾期交房责任计算违约金及损失亦不确定，对二原告现有的逾期交房违约金及损失请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 驳回原告张仁贵、肖代莲的诉讼请求。 案件受理费2048元，减半收取1024元，由原告张仁贵、肖代莲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  严善刚 二〇二〇年二月十四日 书记员  张晓玲