河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终190号上诉人（原审被告）：确山亿达房地产开发有限公司，住所地：确山县产业集聚区。法定代表人：朱战营，该公司董事长。委托诉讼代理人：高宇，该公司员工。委托诉讼代理人：孙建中，河南精锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贺方园，男，汉族，1991年11月23日生，住河南省确山县。委托诉讼代理人：贺占红，男，汉族，1968年12月9日生，住河南省确山县，系贺方园之父。上诉人确山亿达房地产开发有限公司因与被上诉人贺方园商品房销售合同纠纷一案，不服河南省确山县人民法院（2019）豫1725民初3901号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人确山亿达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高宇、孙建中，被上诉人贺方园的委托诉讼代理人贺占红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。确山亿达房地产开发有限公司上诉称:请求以2018年12月21日作为违约金支付的终止日。事实和理由：其已于2018年6月电话通知被上诉人接收房屋，被上诉人以要求提供《房屋建筑工程竣工验收备案表》为由拒不接收，根据《建筑工程质量管理条例》第十六条的约定及双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，其不需要提供房屋建筑工程竣工验收备案表，只需提供勘察、设计、施工、监理分别签署的质量合格文件即可证明案涉房屋已经验收合格，符合交付条件。其已经于2017年11月5日至2018年12月21日期间取得了上述文件，满足交付条件，被上诉人拒不接收房屋，应承当相应责任。因此，应以2018年12月21日作为违约金支付的终止日。贺方园辩称:其在2018年6月未接到通知交房的电话。上诉人应当根据合同约定将验收合格的房屋交付给其，上诉人不能提供《房屋建筑工程竣工备案表》，不能证明案涉房屋已经验收合格。其并未向上诉人所讲的那样数次到售楼部协商交房，而是在起诉前一个月，因担心诉讼时效，才要求对方交房约定的房屋。一审法院扣减的逾期交房的天数过多，致使其应当违约赔偿减少。贺方园向一审法院起诉请求：请求法院判令：1、被告向原告交付房屋，并向原告出示建筑工程质量认定书、房屋建筑工程竣工验收备案表；2、被告因逾期交房向原告支付违约金28338元（自2017年1月1日起暂计至2019年11月4日，全部违约金请计至实际交房之日止）。一审法院认定事实：原告于2014年11月5日与被告确山亿达房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于确山县未来大道东段的御景华府二幢楼西单元9层东户房，购买金额共计273008元，并已经按照合同约定履行完付款义务，按照合同第八条规定，被告应于2016年12月31日前依照国家和地方政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付给原告使用，出卖人逾期交房的，按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。在合同附件四、合同补充协议中双方约定，下列特殊情况之一，出卖人延期交付商品房，无需承担合同涉及的违约责任：共有5条，其中第3条是为配合政府法规政策变化或因政府管理部门有关机构的行为而延误的；第4条是因天气或停水、停电等原因，致使工程有效工期延长，交房期限可顺延。《商品房买卖合同》签订后，原告依约向被告交付房款273008元，2017年11月2日该房屋经有关部门验收合格，被告2018年6月电话通知原告交接房屋未果，2019年10月被告在天中晚报发布交房公告。2015年1月5日至2018年5月27日御景华府小区因雨雪及停电停工282.5天，因政府行为停工32天（2017年12月3日至2017年12月31日，2016年12月20日至2016年12月23日）。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。本案中，原告贺方园与被告2014年11月5日签订的《商品房买卖合同》，双方主体适格，内容合法，意思表示真实，为有效合同。原告贺方园与被告在《商品房买卖合同》中约定被告应当在2016年12月31日前将商品房交付给原告使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告并应当按合同约定的“出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金”向原告支付逾期交房的违约金。出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金,现原、被告约定的交房期限已逾期1068日，并应当按合同约定的“出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金”向原告支付逾期交房的违约金。但根据合同约定，应当扣除因天气原因和政府行为原因造成的逾期交房的天数（共计314.5天）。2017年11月2日该房屋经有关部门验收合格，被告2018年6月电话通知原告贺方园交接房屋未果，2019年10月被告在天中晚报发布交房公告，造成房屋至今未交付原告贺方园也有责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条之规定，一审法院判决如下：一、限被告确山亿达房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告贺方园交付房屋；二、限被告确山亿达房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告贺方园支付逾期交房违约金20584元；三、驳回原告贺方园的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费254元，由被告确山亿达房地产开发有限公司负担。经审理查明，一审中确山亿达房地产开发有限公司提供了案涉房屋的《住宅工程质量分户验收表》一份。二审中，确山亿达房地产开发有限公司提供施工单位工程竣工报告、监理单位出具的工程质量评估报告、勘察单位出具的勘察质量检查报告、设计单位出具的设计质量检查报告、住宅质量说明书、住宅使用说明书各一份，证明案涉房屋已经验收合格，符合交房条件。贺方园质证称，验收合格需是五方验收合格，且根据规定应当自验收合格15日内报相关部门备案，上诉人未提供《房屋建筑工程竣工备案表》，不能证明案涉房屋验收合格符合交房条件。本院认为，确山亿达房地产开发有限公司提供的上述证据符合《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》关于住宅工程验收合格的规定，能够证明案涉房屋已于2018年12月21日经验收合格，具备交付条件。本院对上述证据予以采信。二审查明的其他事实与一审法院判决认定的事实一致。本院认为，本案争议的焦点为：双方诉争的违约金应如何确定。根据确山亿达房地产开发有限公司提供的证据，可以认定案涉房屋已于2018年12月21日经验收合格，具备交付条件。一审法院虽认定2018年6月电话通知贺方园交接房屋的事实，但此时房屋尚未符合交付条件，不能认定贺方园存在违约行为。案涉房屋于2018年12月21日具备交付条件，确山亿达房地产开发有限公司2019年10月31日在天中晚报发布交房公告，公告称“自此公告发布之日起2日内请携带合同及票据到售楼部办理交房手续，逾期视为自动收房”。因此，本院以2019年11月1日认定为贺方园接收房屋之日，也即计算违约金应计算从2017年1月1日计算至2019年11月1日，共计1035天。扣除因天气原因和政府行为原因造成的逾期交房的天数（共计314.5天），确山亿达房地产开发有限公司的实际违约天数为720天，应当向贺方园支付的违约金为19656元（720天×27.3元／天）。一审法院认定本案违约金数额错误，本院予以纠正。综上所述，确山亿达房地产开发有限公司的上诉理由部分成立，对成立的部分，予以支持，对不成立的部分，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省确山县人民法院（2019）豫1725民初3901号民事判决第一项、第三项及诉讼费负担部分；二、撤销河南省确山县人民法院（2019）豫1725民初3901号民事判决第二项；三、限确山亿达房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向贺方园支付逾期交房违约金19656元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费508元，由确山亿达房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  郭留会审判员  文德群审判员  杨振松二〇二〇年二月二十八日书记员  邱营峥