上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初15410号原告朱杰，男，1961年1月2日出生，汉族，住上海市。原告董文英，女，1957年3月6日出生，汉族，住上海市。两原告共同委托代理人彭继南，上海彬钏律师事务所律师。被告马继风，女，1952年1月21日出生，汉族，住上海市。委托代理人朱旭东，男，1988年10月19日出生，汉族，住上海市。被告朱平，男，1959年11月2日出生，汉族，住上海市。委托代理人马继风，女。被告朱旭东，男，年籍及住址同上。委托代理人马继风，女。原告朱杰、原告董文英与被告朱平、被告马继风、被告朱旭东财产损害赔偿纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱杰、原告董文英及原告朱杰、原告董文英的共同委托代理人彭继南，被告朱平、被告马继风并作为被告朱平、被告朱旭东的委托代理人、被告朱旭东并作为被告马继风的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告朱杰、原告董文英诉称：2015年下半年，被告将朝北房间原有的一扇窗拓展到外面做成飘窗。2018年上半年原告朝北小房间北窗整面墙及顶部有发霉现象，开始漏水，当时原告没有向物业部门报修。原告认为被告飘窗用木头顶着，一旦下雨会渗水，导致原告墙面有霉点，遂要求被告下楼查看。被告说拿涂料给原告自己刷，因原告不会刷、被告朱旭东和被告马继风帮原告粉刷了。但没过多久，2018年夏天原告朝北房间又发霉，与卫生间的隔墙、主卧也有霉点，2019年原告阳台顶部也开始漏水，原告主卧东墙和北墙2018年至今漏水越来越厉害，次卧西墙、南墙、北墙从2017年开始漏水。被告厨房管道擅自改道，导致原告厨房西北面、南墙和西墙也漏过水。原告报修过物业部门，但物业部门没有说出漏水原因。目前原告家漏水看不出，但都是霉点。2019年原告卫生间顶部靠北有整块墙体掉落，卫生间顶部钢筋生锈，脱落。按照常识，原告自行目测漏水原因是被告家漏水导致，现原告预估人工和材料费相加人民币8000元合情合理。为维护原告的合法权益，请求法院判令三被告1、拆除上海市新村路XXX弄XXX号XXX室朝北房间外自行搭建的飘窗一扇；2、修复上海市新村路XXX弄XXX号XXX室卫生间、厨房的漏水部位；3、赔偿原告因漏水造成的房屋修复损失人民币8000元(以下币种均为人民币)，本案的诉讼费由被告承担。被告朱平、被告马继风、被告朱旭东共同辩称：被告搭建的北面飘窗是被告与物业的关系，与原告无关。被告没有漏水到原告家，原告及有关部门多次到被告家去看，均未发现有漏水现象。原告房屋装修20年左右，洗澡肯定会有水蒸气往上。被告厨房也没有改变过管道，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明，两原告与三被告为上下楼邻居，分别系上海市新村路XXX弄XXX号XXX-XXX室及407-8室的房屋所有权人。双方房型相同，建筑面积共计41.68平方米。几年前，被告将其北卧窗户改成飘窗。2018年起，原告发现其房屋有多处发霉现象，其卫生间顶部还有整块墙体掉落现象。原告认为系被告房屋漏水造成，向被告提出异议，被告曾为原告房屋做过部分修复。有关部门亦曾调解。2019年5月21日原被告所属物业部门以马桶改变原有位置，北窗外搭建构筑物为由，向被告马继风出具《违法建筑整改通知书》，要求被告立即停止违规行为，恢复原状等。未果，故原告诉至本院，请求判决如其诉请。审理中，因原、被告对原告房屋卫生间、厨房、卧室平顶、墙体发霉、开裂原因有分歧。经原告申请，本院委托上海房屋质量检测站对原告房屋上述受损原因进行司法鉴定。2019年9月27日该站出具《委托鉴定函》[(2019)沪0107民初15410号]回函，其中大致内容为：根据委托，本站鉴定人员于2019年8月22日到现场勘察，发现307-8室部分房间平顶、墙面发霉、开裂等损坏与楼上407-8室渗漏水不存在因果关系。现场与原被告沟通后，原告同意本次仅对厨房平顶渗漏水损坏进行司法鉴定。被告认可鉴定人员的分析，同意对307-8室厨房渗漏水损坏进行赔偿，希望不出具司法鉴定意见书。本站鉴定人员尊重双方当事人的意见，完成现场检测后，回单位等待双方确定是否出具鉴定意见书的回复意见。近期收到法院寄出的由原告提出的“撤回鉴定申请书”，本站不再出具鉴定意见书等。经质证，原告对上述回函认为自己只确认厨房渗漏水损坏是被告造成的，其余均不认可。厨房2.5平方米左右，厨房管道井顶部、吊橱里的顶面需要修复，人工和材料需要1000元，卫生间2.5平方米左右，顶部和吊顶墙面需要修复，人工和材料需要1000元。两个房间加阳台涂料需要6000元。共计8000元。被告则对上述回函没有异议，被告只愿意赔偿原告厨房的修复损失500元，并承担鉴定的前期费用2000元。因现没有漏水，所以不同意修复厨房的漏水部位。本院遂征询原告是否需要相关鉴定部门继续鉴定。原告陈述：因为被告家涂了很多防水胶，水不会再渗下来，所以客观条件不适合鉴定。所以坚持不再鉴定，并愿意承担相应诉讼风险。审理中，原告向本院提供2019年5月7日上海西部企业(集团)有限公司来信来访查(交)办单，以证明自己家中存在霉点。该查(交)办单上有关部门的办理情况(另附报告)上有：该户反映的霉点存在，我物业对该户反映霉点情况进行彻底查验，没有发现该户有渗漏情况，所产生霉点是以前407室漏水漆过而形成的霉点，现在已经不漏。但307室业主要求物业、居委会和407室开个协调会等内容。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理好各方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍。原、被告系上下楼邻居，原告认为被告自行搭建的飘窗及被告卫生间、厨房等均漏水至原告家，造成原告卧室平顶、墙体有多处发霉、开裂，原告卫生间顶部还有整块墙体掉落等现象。现有关部门上门现场勘察后回复本院，该站鉴定人员到现场勘察后，发现307-8室部分房间平顶、墙面发霉、开裂等损坏与楼上407-8室渗漏水不存在因果关系，该结论亦与原告自行向本院提供2019年5月7日上海西部企业(集团)有限公司来信来访查(交)办单上物业公司向其上级部门报告“办理情况”中所描述的结果一致。但原告厨房平顶曾因被告房屋渗漏水遭损坏，被告应当承担相应的赔偿责任。考虑到原告要求赔偿的金额并不大，为减少当事人的诉讼成本，本院将根据原告房屋的受损部位系其厨房平顶的实际情况，酌情确定被告赔偿的数额。另原告现无证据证明其家中的霉点及开裂等系被告搭建的飘窗及厨房、卫生间的漏水造成。故对原告要求被告拆除407室朝北房间外的飘窗并修复407室卫生间、厨房的漏水部位的诉讼请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条之规定，判决如下：一、被告朱平、被告马继风、被告朱旭东应于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱杰、原告董文英因漏水造成的房屋修复费人民币500元；二、对原告朱杰、原告董文英要求被告朱平、被告马继风、被告朱旭东拆除上海市新村路XXX弄XXX号XXX室朝北房间外自行搭建的飘窗一扇的诉讼请求，不予支持；三、对原告朱杰、原告董文英要求被告朱平、被告马继风、被告朱旭东修复上海市新村路XXX弄XXX号XXX室卫生间、厨房的漏水部位的诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案司法鉴定费人民币2000元由三被告承担。本案受理费人民币130元由两原告负担人民币80元，三被告负担人民币50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  张依琳人民陪审员  钱春林人民陪审员  洪云娣二〇二〇年二月二十七日书 记 员  裘雪燕附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。……