广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初22275号原告：中山市健康基地物业管理有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区康泰路2号228号，统一社会信用代码91442000745523308A。法定代表人：屠韶红。委托诉讼代理人：黄俊科,广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴国强,广东香山律师事务所实习律师。被告：中硅融德（中山）无糖食品科技股份有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区景岳路6号B1幢三楼1-11室，统一社会信用代码91442000338348477M。法定代表人：马国富。原告中山市健康基地物业管理有限公司（以下简称健康公司）与被告中硅融德（中山）无糖食品科技股份有限公司（以下简称中硅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告健康公司的委托诉讼代理人黄俊科、吴国强到庭参加诉讼，被告中硅公司经本院公告传票传唤，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告健康公司向本院提出以下诉讼请求：1.解除双方签订的中山市房屋租赁合同，被告返还位于中山市火炬开发区××楼××室的租赁物业；2.被告向原告支付自2018年12月起至返还租赁物业之日止的租金、占用费及违约金（租金自2018年12月20日起按月24864元计至合同解除之日止；占用费自合同解除之日起按月49728元计算至被告实际返还租赁物业之日止，违约金自2018年12月21日起以每月拖欠租金、占用费为基数，按日2%标准计至被告实际返还租赁物业之日止）；3.被告向原告支付自2018年10月至2019年6月期间水电费13117.12元及违约金（违约金自2018年11月21日起以每月拖欠水电费为基数，按日2%标准计至被告清偿全部拖欠水电费之日止）；4.被告向原告支付自2018年12月起至返还租赁物业之日止的物业管理费及违约金（物业费自2018年12月20日起按月10360元计至被告实际返还租赁物业之日止；违约金自2018年12月21日起以每月拖欠物业管理费为基数，按日5‰标准计至被告实际返还租赁物业之日止）；5.被告向原告支付律师费15355元。事实与理由：原告接受涉案租赁物业产权人中山市健康科技产业基地发展有限公司的委托，向被告出租位于中山市开发区××楼××室（建筑面积2072㎡）（以下简称“租赁物业”），双方于2018年7月1日签订中山市房屋租赁合同及物业管理合同（续签），约定租赁及物业管理期限，租金、管理费、水电费计付标准、支付时间等条款。合同签订后，原告继续向被告出租租赁物业，但租赁及物业管理合同履行过程中，自2018年11月份开始，被告拖欠原告各项租金、水电及管理费，经原告多次催促被告仍拒不履行付款义务，被告逾期付款的行为已经构成违约。截至2019年7月20日，被告已经累计拖欠原告8个月租金、物业管理费及9个月水电费，根据房屋租赁合同第八条、物业管理合同第十六、十七条之规定，原告有权按约定标准计收被告逾期付款违约金、解除合同、收回租赁物业，计收违约金等措施，并有权要求被告承担因主张债权而支出的律师费、诉讼费等。由于被告长时间拖欠费用的行为已经严重构成违约，为维护原告的合法权益，特依据合同条款主张权利，请求法院依法查明事实，支持原告诉讼请求。原告健康公司为支持其诉讼请求，向本院提供了下列主要证据：1.工商公示信息；2.房地产权证（粤房地证字第××号）；3.中山市房屋租赁合同、物业管理合同；4.委托租赁管理证明；5.收款收据；6.委托代理合同；7.律师费发票；8.欠费明细表。被告中硅公司未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩及证据。本院经审理认定事实如下：2018年7月1日，健康公司（甲方、出租方）与中硅公司（乙方、承租方）签订中山市房屋租赁合同，主要约定：甲方接受中山市健康科技产业基地发展有限公司的委托，将位于中山市火炬开发区国家健康基地内景岳路6号B1幢三楼1-11室，建筑面积2072平方米的房屋租赁给乙方,租赁期自2018年7月1日至2019年12月31日止。租金按建筑面积每平15元计算，每月共计24864元。每月电损费按实际用电量计算，每月水电费按水电表实际用量计算，如乙方对水电费数据存在异议，应在收到甲方通知后3日内提出并与甲方复核数据，乙方未提出异议视为认可相关数据。租金、水电按月结算，由乙方在每月20日前将当月费用交付给甲方。乙方拖欠甲方租金、水电费等费用超过三日，每逾期一日，乙方承诺按应付款总额的2％向甲方支付违约金，违约金计至全部费用清算之日止；若乙方逾期支付相关费用超过三十天，甲方有权书面通知乙方解除本合同;乙方在收到甲方解除合同通知书后，应在30日内缴清拖欠费用、违约金并向甲方返还租赁物业，乙方拒不返还、迁出的，视为乙方占用租赁物业，甲方有权按照租金标准上浮100％向乙方收占用费，直至乙方实际迁出或甲方收回租赁物业之日止。同日，健康公司（甲方、物业服务提供方）与中硅公司（乙方、物业服务接受方）签订物业管理合同，主要约定：乙方同意甲方对其所租赁房屋实施物业管理及与之相关的管理行为，合同期为2018年7月1日至2019年12月31日。双方确认物业管理费按建筑面积每平方米5元计算，乙方每月应向甲方缴交10360元管理费。物业管理费按月结算，由乙方在每月20日前将当月费用交付给甲方。如乙方延迟支付管理费，须向甲方支付违约金。每逾期一天拖欠交费用的千分之五计算，直至乙方付清全部拖欠的管理费之日止。合同还约定了其他事项。合同签订后，健康公司向中硅公司交付租赁物，中硅公司向健康公司支付押金及租金。中硅公司从2018年11月开始拖欠租金及2018年10月至2019年6月期间的水电费13117.12元。健康公司催款未果，遂于2019年8月14日与广东香山律师事务所签订委托代理合同，该所指派黄俊科、吴国强律师担任健康公司本案一审阶段代理人，为此，健康公司支付律师费15355元，并于2019年8月26日诉至本院，主张上述实体权利。另查明，位于中山火炬开发区××村的房地[房地产权证号：粤房地证字第××号]权属人为中山市健康科技产业基地发展有限公司。中山市健康科技产业基地发展有限公司出具委托租赁管理证明，载明：健康公司接受其委托，全面负责处理健康基地园区物业租赁管理事宜，包括中硅公司承租位于中山火炬开发区××楼××室的租赁管理。代理权限包括但不限于：签订租赁物业的房屋租赁合同、履行出租方的义务及职责、租赁管理、物业管理、收取租金、水电费等。本院认为,本案系房屋租赁合同纠纷。案涉房屋的权属人中山市健康科技产业基地发展有限公司出具书面授权委托健康公司收取租金等事宜，健康公司有权向承租人中硅公司主张本案权利。健康公司、中硅公司签订的房屋租赁合同、物业管理合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于健康公司主张解除双方签订的中山市房屋租赁合同，双方约定合同租赁期限自2018年7月1日起至2019年12月31日止，现租赁期限已届满，合同解除，中硅公司应将案涉租赁物返还健康公司；健康公司未按约定支付租金构成违约，应承担相应的违约责任。向健康公司支付租金、占有使用费及赔偿健康公司的损失，双方约定了租金、占有费的计算标准，故本院对健康公司主张的租金及占有使用费予以支持，因健康公司已经按照租金标准上浮100%向中硅公司计收占有费，已足够弥补健康公司的损失，故本院对健康公司主张的租金、占有使用费的违约金不予支持；关于健康公司主张的水电费13117.12元，双方约定由中硅公司在每月20日前将当月费用交付给健康公司，现并无证据显示中硅公司对此提出异议，且健康公司已实际缴纳该费用，故本院对健康公司的该项主张予以支持；关于健康公司主张的物业管理费，双方约定中硅公司每月应向健康公司缴交10360元管理费，故本院对健康公司的该项主张予以支持；关于健康公司主张的水电费违约金、物业管理费违约金，双方约定水电费等费用超过三日，每逾期一日，中硅公司按应付款的2%向健康公司支付违约金，物业管理费每逾期一天按欠交费用的千分之五计算，因健康公司未提交证据证明其因中硅公司逾期交纳水电费给其造成损失的具体数额，双方约定的标准过高，本院调整为按照年利率24%计算,其中，水电费违约金以实际欠付水电费13117.12元为基数计算。关于健康公司主张的律师费15355元，双方约定中硅公司违反本合同相关约定，健康公司为主张权利而支付的律师费等损失由乙方承担赔偿责任，现健康公司通过诉讼主张权利并为此支付律师费15355元，健康公司的该项损失中硅公司应予以赔偿。中硅公司经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、确认原告中山市健康基地物业管理有限公司、被告中硅融德（中山）无糖食品科技股份有限公司签订的中山市房屋租赁合同已于2020年1月1日解除，被告中硅融德（中山）无糖食品科技股份有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市健康基地物业管理有限公司返还位于中山市火炬开发区景岳路6号B1幢三楼1-11室的房屋；二、被告中硅融德（中山）无糖食品科技股份有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市健康基地物业管理有限公司支付租金及占有使用费（租金自2018年12月20日计算至2019年12月31日，按24864元/月标准计算，占有使用费从2020年1月1日起计算至被告实际返还租赁物止，按49728元/月标准计算）；三、被告中硅融德（中山）无糖食品科技股份有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市健康基地物业管理有限公司支付水电费13117.12元及违约金（以13117.12元为基数，从2019年7月21日起计算至被告实际清偿之日止，按年利率24%计算）；四、被告中硅融德（中山）无糖食品科技股份有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市健康基地物业管理有限公司支付物业管理费及违约金（物业管理费从2018年12月20日起计算至被告实际返还租赁物之日止，按10360元/月标准计算；违约金以每月实际欠付物业管理费为基数，从2018年12月21日起计至被告实际返还租赁物之日止，按年利率24%计算）；五、被告中硅融德（中山）无糖食品科技股份有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市健康基地物业管理有限公司赔偿律师费损失15355元；六、驳回原告中山市健康基地物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11860元（原告已预交），由原告中山市健康基地物业管理有限公司负担7186元，被告中硅融德（中山）无糖食品科技股份有限公司负担4674元（被告中硅融德（中山）无糖食品科技股份有限公司负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告中山市健康基地物业管理有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  邓文辉审判员  石 慧审判员  陈 璐二〇二〇年二月十一日书记员  赖坤龙陈燕