北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初25749号原告：刘志才，男，1964年3月31日出生，汉族，次渠南里物业公司保安，住北京市通州区。原告：孙春景，女，1973年7月24日出生，汉族，无业，住北京市通州区。二原告的共同委托诉讼代理人：朱刚山，北京中晏律师事务所律师。被告：刘佳，女，1989年7月7日出生，汉族，自由职业，住北京市通州区。被告：王建立，女，1965年6月21日出生，汉族，无业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：刘佳（被告王建立之女）。被告：北京市土地整理储备中心通州区分中心，住所地北京市通州区梨园北街53号。法定代表人：姚海彬，主任。委托诉讼代理人：杨丽丽，北京市鑫诺律师事务所律师。被告：北京市通州区台湖镇人民政府，住所地北京市通州区台湖镇台湖村。负责人：卢庆雪，镇长。委托诉讼代理人：杨丽丽，北京市鑫诺律师事务所律师。原告刘志才、原告孙春景与被告刘佳、被告王建立、被告北京市通州区台湖镇人民政府（以下简称台湖镇政府）及被告北京市土地整理储备中心通州区分中心（以下简称土储通州区分中心）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨宇独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘志才、原告孙春景及其共同委托诉讼代理人朱刚山，被告刘佳（同时系被告王建立的委托诉讼代理人）、被告台湖镇政府和被告土储通州区分中心的共同委托诉讼代理人杨丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告刘志才、孙春景向本院提出如下诉求：1、请求法院判令王建立携带原告签订的《集体土地住宅房屋搬迁安置协议》、《集体土地住宅房屋搬迁补偿协议》和《集体土地住宅房屋搬迁补助协议》与被告刘佳及被告土储通州区分中心、台湖镇政府协助原告办理位于北京市通州区台湖镇次渠小区xxx室房屋的结算手续及产权登记在原告名下的手续。2、判令北京市通州区台湖镇次渠南里xxx室房屋归刘志才、孙春景共同所有。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：王建立与刘志才原系夫妻关系，被告刘佳系二人之女，原告孙春景系原告刘志才现任妻子。2009年9月27日原告刘志才与被告王建立离婚，双方对夫妻共同财产进行了如下分配：北京市通州区台湖镇xx村xx号房屋中后院北房5间及前院东厢房两间归被告王建立所有，前院正房5间和西厢房2间归原告刘志才所有，前院的门道归双方共同使用；如果遇国家拆迁，xx村xx号院落的宅基地补偿款全部归被告王建立所有，被告王建立给付原告刘志才补偿款5万元。该院落的土地登记审批表和集体土地建设用地使用证中的土地使用者均为被告王建立。2011年涉诉院落遇征地拆迁。经拆迁方土储通州区分中心及台湖镇政府、台湖镇xx村村民委员会认定，被告王建立为xx村xx号产权人。2011年10月15日原告刘志才向被告王建立出具授权委托书。该内容主要为“委托人通州区台湖镇新河村两站一街项目被搬迁人，即xx号房屋的所有权人，现就委托人房屋搬迁补偿安置相关事宜办理委托如下：1、受托人代表本人办理在台湖镇“两站一街”集体土地住宅房屋搬迁项目中与本人相关的搬迁安置事宜，包括：接收通知、评估结果等相关文书；与搬迁人协商、签订搬迁补偿安置协议；领取补偿、补助款。2、受托人代表本人对上述委托事项所做的意思表示及签署的相关文件，本人均予认可，并承担相应法律责任。委托期限自签字之日起至上述事项办完或委托人书面通知终止授权时止。2011年11月15日被告王建立作为被搬迁人与搬迁人台湖镇政府及土储通州区分中心签订了《集体土地住宅房屋搬迁安置协议》、《集体土地住宅房屋搬迁补偿协议》和《集体土地住宅房屋搬迁补助协议》。二原告都是安置人。2011年11月23日原告刘志才接到土储通州区分中心选房通知后，当日选定了位于北京市通州区台湖镇次渠小区xxx室房屋。同年12月份。原告刘志才办理入住手续。原告刘志才于2016年10月份接到被告土储通州区分中心办理房屋产权登记手续的通知后，原告刘志才要求被告王建立携带上述三份协议，协助原告办理房屋产权登记手续。被告王建立拒绝配合前往，致使原告无法提供上述协议，导致无法办理房屋产权登记。基于以上事实，原告为维护自己的合法权益起诉至法院，请求法院依法裁判。被告王建立辩称：不同意原告诉讼请求，涉案房屋归二原告居住使用我同意，但不同意登记在二原告名下，故此不同意原告诉讼请求。被告刘佳辩称：不同意二原告诉讼请求，同意把涉案房屋登记在刘佳与刘志才名下。被告台湖镇政府、土储通州区分中心辩称：本案中所涉的三份拆迁协议的被搬迁人是王建立，二原告只是安置人，不是拆迁主体，我们针对整个院落结算，登记需要被拆迁人和安置人全部同意才可以进行。综上所述，我方不同意二原告的诉讼请求。经审理查明：刘志才与王建立原系夫妻，二人于1987年1月登记结婚，刘佳系刘志才与王建立之女。刘志才与王建立于2009年9月经本院调解离婚，离婚调解书中载明北京市通州区台湖镇xx村（以下简称xx村）xx号院房屋中后院北房五间及前院东厢房二间归王建立所有，前院正房五间及西厢房二间归刘志才所有，前院的门道归二人共同使用；如遇国家拆迁，xx村xx号院的宅基地补偿款全部归王建立所有，王建立给付刘志才补偿款5万元。2011年8月24日，刘志才与孙春景登记结婚。因北京市“两站一街”项目建设，需征占xx村xx号院的房屋及附属物，在前期清登、评估基础上，王建立作为xx村xx号院的被搬迁人与搬迁人北京市土地整理储备中心通州区分中心（以下简称土储通州区分中心）、北京市通州区台湖镇人民政府（以下简称台湖镇政府）签订《集体土地住宅房屋搬迁安置协议》、《集体土地住宅房屋搬迁补偿协议》等拆迁相关协议，上述协议载明xx村xx号院的被安置人为3人，分别为刘佳、刘志才和孙春景，每人安置面积为50平方米，安置面积共计150平方米，安置房屋为两套，均为现房（一居室一套，两居室一套），坐落分别为北京市通州区台湖镇次渠北里xxx号（一居室，建筑面积为59.43平方米）和北京市通州区台湖镇次渠南里xxx号（两居室，建筑面积为108.67平方米），xxx号房屋现由刘佳居住使用，xxx号房屋现由刘志才、孙春景居住使用。2013年3月20日，刘志才、王建立在xx村调解委员会的见证下签署了《有关王建立刘志才纠纷调解书》，内容为：xx村两站一街住宅拆迁签约前，王建立、刘志才办理了离婚手续（有法院调解书）。女儿刘佳跟其母亲王建立共同生活。刘志才已再婚。根据拆迁条款及法院调解书对婚前财产的分割，村调委会与拆迁公司出面调解：刘志才取得地上物补偿、提前搬家奖、无违章奖励共计约31万元。在刘志才空挂户（没有宅基地）的情况下，占用王建立宅基地安置两人，取得安置房两居室一套。（王损失108万元）。此种情况下，达成一致并签约。由于王建立、刘志才所签拆迁协议要做文字上的更改需重签。此种情况下刘志才拒不配合，要王建立再拿出20万元才配合签字（刘讲：与再婚妻感情不和，此钱用于离婚补偿保房、还账、看病就医）。经xx村委会多次调解。王建立、刘佳，再拿出自己的15万元（包括法院调解书上的5万元），加上刘志才买房余款1.45万元，共计16.54万元给予刘志才。刘志才应负担的婚前债务1.6万元不再负担。待双方共同完善拆迁协议取得拆迁款后，将16.45万元第一时间给付刘志才作为一次性彻底解决。之后，双方绝不可在拆迁款或与拆迁款有直接或间接关系的事上有任何争议。如有一方出现，或反悔或发生索要现象，村委会将以扰乱秩序干扰正常工作为由将其诉诸法律。此内容双方认可签字生效。2013年3月20日，刘佳与刘志才签订《房屋赠与协议》。2013年5月28日，刘佳、刘志才签署了《房屋赠与协议书》补充协议，内容为：刘志才自愿将涉案xxx号两居室赠与女儿刘佳，不管将来房本以何人命名，女儿刘佳永久都是此房屋唯一所有人，刘志才不得擅自出卖转让此房。如有违背协议书所说，刘志才将承担一切后果。此补充协议与原《房屋赠与协议书》效力相同。后，孙春景就该房屋赠与协议无效问题，诉至本院，要求确认刘志才、刘佳签订的赠与协议无效。2016年2月1日本院以（2015）通民初字第24501号判决书判决：“被告刘志才与被告刘佳于二〇一三年三月二十日签订的《房屋赠与协议书》及二〇一三年五月二十八日签订的补充协议无效。”被告土储通州区分中心及台湖镇政府表示，办理房屋的结算手续涉及到现房的面积差及预收房款利息，需要一起结算，故无法为二原告办理。另被告土储通州区分中心及台湖镇政府表示现房已经具备办理产权登记的条件。二原告表示因王建立不予配合，导致涉案xxx室的产权登记及结算手续至今未能办理。上述事实有集体土地住宅房屋搬迁安置协议、结婚证、安置房选房单和选房确认单、房屋赠与协议书、补充协议、关于王建立刘志才纠纷调解书、（2009）通民初字第10375号民事调解书、（2015）三中民终字第07258号民事判决书、（2015）通民初字第24501号民事判决书及当事人的陈述在案佐证。本院认为：公民、法人合法的民事权益受法律保护。xx村xx号院因“两站一街”项目建设被征占，王建立与土储通州区分中心及台湖镇政府签订相关拆迁协议，被安置人为本案二原告及被告王建立、刘佳，共安置三套安置房。根据拆迁安置政策中关于每名安置人享有50平方米安置面积的规定，安置房屋选房确认单载明xxx室拆迁安置房应归二原告居住使用，二原告亦实际占有该房使用至今。本案中原告刘志才与王建立离婚后，刘志才另行组建家庭，基于双方所享有的被拆迁房屋在一个宅基地批示中，双方因政策原因只能由王建立作为被拆迁人签订一份关于拆迁房屋的安置补偿协议。现因xxx室安置房屋已经具备产权登记条件，王建立、刘佳应当配合二原告办理房屋结算手续进行结算，二原告要求拆迁人土储通州区分中心、台湖镇政府向其继续履行与王建立签订的《集体土地住宅房屋搬迁安置协议》，将xxx室房屋产权登记在二原告名下，理由正当，依据充分，本院予以支持。在协议履行过程中，王建立、刘佳无正当理由未办理结算相关事宜，为了更好地保障二原告作为被安置人员的合法权益，土储通州区分中心、台湖镇政府作为搬迁人，可向协议中的该二位被安置人选定的xxx号房屋继续履行结算的内容。因xxx号安置房，房屋产权尚未登记完毕不宜对房屋所有权归属问题做出处理，本案只解决现房xxx室的结算事宜及登记事宜，本院对二原告要求拆迁人配合向其办理xxx室结算手续及房屋登记的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十五条之规定，判决如下：一、被告北京市通州区台湖镇人民政府、被告北京市土地整理储备中心通州区分中心向原告刘志才、原告孙春景继续履行与被告王建立签订的编号为B11Z-01-070的《集体土地住宅房屋搬迁安置协议》，将北京市通州区台湖镇次渠南里xxx室的产权登记在原告刘志才、原告孙春景名下，于本判决生效之日起九十日内执行清；二、被告北京市通州区台湖镇人民政府、被告北京市土地整理储备中心通州区分中心向原告刘志才、原告孙春景履行与被告王建立签订的编号为B11Z-01-070的《集体土地住宅房屋搬迁补偿协议》、《集体土地住宅房屋搬迁补助协议》、《集体土地住宅房屋搬迁安置协议》项下的北京市通州区台湖镇次渠南里xxx室的相关结算事宜，于本判决生效之日起十五日内执行清；三、驳回原告刘志才、孙春景的其他诉讼请求。案件受理费35元，由被告王建立、刘佳负担于本判决生效之日起七日交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉案件受理费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨宇二〇二〇年二月二十五日书记员  李杰