东营市东营区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0502民初5958号原告：东营蓝天房地产开发有限公司，住所地东营市黄河路交警支队西邻。统一社会信用代码913705027424419998。法定代表人：孙隆昌，董事长。委托诉讼代理人：丁学路，山东城合律师事务所律师。被告：范武元，男，1978年4月1日出生，汉族，住东营市东营区。原告东营蓝天房地产开发有限公司（东营蓝天公司）与被告范武元商品房预售合同纠纷一案。2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东营蓝天公司的委托诉讼代理人丁学路到庭参加诉讼，被告范武元经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东营蓝天公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除东营蓝天公司与范武元之间签订的合同编号为YS0032768的商品房买卖合同；2、请求法院判令由东营蓝天公司按照商品房买卖合同的约定价格784585元回收范武元所购房产（即东营蓝天公司返还范武元购房款784585元，范武元返还东营蓝天公司蓝天小区第17幢1单元701号商品房（含储藏室）一套），并由范武元一次性支付东营蓝天公司总房款784585元的10%即78458.5元的违约金；3、请求判令范武元赔偿给东营蓝天公司造成的经济损失即代为向银行所支付的贷款本息合计为113803.72元（暂计算至2019年10月31日止）以及本案审理期间和判决生效日后东营蓝天公司代为偿还的贷款本息、罚息；4、由范武元承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年6月19日，东营蓝天公司与范武元之间签订了一份商品房买卖合同及附件六合同补充协议，该买卖合同约定：范武元从东营蓝天公司处购买位于东营市东营区，该商品房预测建筑面积共130.33平方米，储藏室预测建筑面积共21.83平方米，购房款总金额为784585元，付款方式为按揭付款：即范武元于2011年6月19日支付购房款244585元，剩余房款54万元在东营蓝天公司的担保下办理银行按揭贷款，该合同第22条约定：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向东营市东营区人民法院起诉。附件六合同补充协议第3条第（3）项约定：在房产证办理并作抵押之前，范武元连续三个月不能按期偿还银行按揭贷款，贷款银行要求东营蓝天公司履行还款责任，或者承担保证责任时，范武元同意东营蓝天公司解除商品房买卖合同并同意东营蓝天公司按商品房买卖合同价格回收范武元所购房产，因此产生的利息、罚息及相关费用由范武元承担，并一次性支付东营蓝天公司总房款10%的违约金。若回购余额款不足支付银行要求支付的本息、罚息以及相关费用和违约金时，东营蓝天公司有权向范武元追偿；如范武元对该房屋进行了装饰装修，则该装饰装修无偿归东营蓝天公司，范武元自愿放弃对此的任何权利主张。附件六合同补充协议中第5条约定：本补充协议作为商品房买卖合同的附件，与商品房买卖合同具有同等法律效力。2012年8月23日，范武元作为借款人、东营蓝天公司作为保证人从中国建设银行股份有限公司东营东城支行贷款54万元，借款期限360个月。自2012年8月27日贷款银行放款后，范武元至今已经35个月没有按时偿还借款本息了，计算至2019年10月31日止，贷款银行从东营蓝天公司交纳的保证金当中予以扣除金额为113803.72元用于偿还范武元为购买涉案房屋的上述贷款本息。东营蓝天公司为范武元支付的上述购房贷款本息虽经东营蓝天公司多次催要，但范武元始终以无钱为由拒不偿还。东营蓝天公司特诉至法院。范武元未作答辩。经审理查明，2011年6月19日，范武元与东营蓝天公司签订了商品房预售合同，合同约定：范武元从东营蓝天处购买位于蓝天小区第17幢1单元701号商品房一套，用途为住宅，预测建筑面积为130.33平方米，房屋代码234963，储藏室预测建筑面积为21.83平方米，第17幢1单元06号，房屋代码234811。2011年6月19日,范武元支付购房款244585元，剩余房款540000元在东营蓝天公司的担保下办理银行按揭贷款。附件六合同补充协议约定：在房产证办理并作抵押之前，范武元连续三个月不能按期偿还银行按揭贷款，贷款银行要求东营蓝天公司履行还款责任或者承担保证责任时，范武元同意东营蓝天公司解除商品房买卖合同，并同意由东营蓝天公司按商品房买卖合同价格回收范武元所购房产，因此产生的利息、罚息及相关费用由范武元承担，并一次性支付东营蓝天公司总房款10%的违约金；若回购余额款不足支付银行要求支付的本息、罚息以及相关费用和违约金时，东营蓝天公司有权向范武元追偿；如范武元对该房屋进行了装饰装修，则该装饰装修无偿归东营蓝天公司，范武元自愿放弃对此的任何权利主张。2012年8月23日，范武元作为借款人、中国建设银行股份有限公司东营东城支行作为贷款人、东营蓝天公司作为保证人签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：借款人借款本金为540000元，借款期限为360个月（即2012年8月24日至2042年8月24日），借款人的还款方式为等额本息，保证人提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2012年8月27日，中国建设银行股份有限公司东营东城支行发放贷款540000元。2013年7月2日，东营蓝天公司将涉案房屋交付范武元。截至2019年12月20日，范武元拖欠中国建设银行共计36个月的贷款本息，中国建设银行股份有限公司东营东城支行从东营蓝天公司交付的履约保证金中扣收共计113803.72元，其中自2017年3月至2018年6月，范武元连续16个月拖欠银行贷款。本院认为，东营蓝天公司与范武元签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。根据合同约定，范武元连续三个月不能按期偿还银行按揭贷款，贷款银行要求东营蓝天公司履行还款责任或者承担保证责任时，范武元同意解除商品房买卖合同并同意由东营蓝天公司按商品房买卖合同价格回收范武元所购房产，因此产生的利息、罚息及相关费用由范武元承担，并一次性支付东营蓝天公司总房款10%的违约金。因双方约定了合同解除的条件，范武元未按时偿还按揭贷款逾期三个月以上，贷款银行从东营蓝天公司处扣收了东营蓝天公司的履约保证金，东营蓝天公司依约承担了保证责任。按照合同的约定，东营蓝天公司有权依约解除商品房预售合同，东营蓝天公司于2019年11月12日通过向法院起诉方式通知范武元解除合同。故东营蓝天公司请求与范武元解除合同并回收房屋、请求范武元承担违约损失、偿还贷款及利息，符合合同的约定及法律规定，本院予以支持；东营蓝天公司的其他诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。范武元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除东营蓝天房地产开发有限公司与范武元之间签订的合同编号为YS0032768的商品房预售合同；二、范武元于本判决生效之日起十日内返还所购买的蓝天小区第17幢1单元701号商品房（含储藏室）一套，东营蓝天房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还范武元购房款784585元；三、范武元于本判决生效之日起十日内一次性支付东营蓝天房地产开发有限公司违约金78458.5元，并偿还东营蓝天房地产开发有限公司贷款本息113803.72元四、驳回东营蓝天房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11645.85元，减半收取5823元，保全费4520元，均由范武元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  张俊峰二〇二〇年二月十一日书记员  李兆强