北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初15470号原告：河北嘉肴餐饮管理有限公司，住所地辛集市教育路与育红街交叉口东行100米路南。法定代表人：马耀，总经理。委托诉讼代理人：周红燕，北京市中顾律师事务所律师。委托诉讼代理人：周广，男，1982年9月23日出生。被告：北京美廉美连锁商业有限公司，住所地北京市门头沟区石龙工业区商务中心1-27号。法定代表人：徐莹，董事长。被告：北京物美商业集团股份有限公司，住所地北京市石景山区实兴大街30号院3号楼8层8039房间。法定代表人：许少川，董事长。被告：北京京房美廉美超市有限公司，住所地北京市房山区城关街道办事处西大街1号。法定代表人：刘飞，董事长。三被告之委托诉讼代理人：薛竹美，女，1964年8月7日出生。原告河北嘉肴餐饮管理有限公司（以下简称：河北嘉肴公司）与被告北京物美商业集团股份有限公司（以下简称：北京物美公司）、北京美廉美连锁商业有限公司（以下简称：北京美廉美公司）、北京京房美廉美超市有限公司（以下简称：京房美廉美公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告河北嘉肴餐饮管理有限公司之委托诉讼代理人周红燕、周广，被告北京物美公司、北京美廉美公司及京房美廉美公司之委托诉讼代理人薛竹美均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。河北嘉肴公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告京房美廉美超市有限公司签订的专柜租赁合同；2、依法判令北京美廉美连锁商业有限公司、北京物美商业集团股份有限公司返还原告房屋租金及押金等299906.00元；3、依法判令北京美廉美连锁商业有限公司、北京物美商业集团股份有限公司支付已收房租金2018年6月20日至7月5日之间的利息2999.06元及2018年7月6日到被告实际返还原告299906元之日之间的利息，利息按月利息2%计算。4、诉讼由被告承担。事实与理由：原告与京房美廉美公司于2018年6月份签订商铺租赁合同，双方约定京房美廉美公司把位于房山美廉美某店某商铺一间租赁给原告，原告先期于5月31日支付给北京美廉美公司的投资人北京物美公司招投标保证金3万元，后于6月19日支付给北京美廉美公司房屋租金及押金等269906元。北京美廉美公司的招商经理翟某一直负责和原告公司的加盟商周广接洽，周广到现场交接时发现商铺面积与约定不符，合同约定面积112平米，实际使用面积只有93平米。原告因为面积不符与翟某发生争执，翟某直接将原告的电话拉黑，不再理会原告。北京物美公司系北京美廉美公司的投资人，二者财务属于混同状态，所以二被告应承担连带责任。北京物美公司、北京美廉美公司、京房美廉美公司辩称，我代表三被告进行答辩。不同意原告诉讼请求，不同意原告将被告作为被告，请法院依法驳回。对判令解除双方的租赁合同的诉讼请求不同意，因为合同签订后条件是可以具备的，现在可以继续履行，可以正常履行，不同意原告要求解除租赁合同。不同意退还押金、租金，不同意承担第三项利息。双方签订的租赁合同不能履行是由于原告导致的，原告没有任何理由要求解除合同，所以，我们要求继续履行。另，根据双方合同约定，原告因为面积有问题比实际约定少，按照实际测量的面积我们进行收取租金，不存在原告说的问题。请法院依法驳回。经审理查明：2018年6月27日，河北嘉肴公司（乙方）与京房美廉美公司（甲方）签订租赁合同，约定乙方承租甲方位于北京市房山区某店一层的营业场地及甲方同意的相关附属设施，面积约为：使用面积112平方米、建筑面积144.48平方米，实测面积不同的以实测面积为准。本合同的租赁期限为2018年8月1日至2021年7月31日，租赁期限为三年一个月，乙方应于本合同签订之日向甲方交纳管理促销费1848元/月，乙方应交纳装修管理费3360元、进场宣传费11200元。乙方在签订合同的同时须交纳履约保证金150200元，并交付首期租金128772元。乙方在签订本合同至开业前要求退租的，甲方有权不退还履约保证金。该合同还就其他事项进行了约定。河北嘉肴公司应被告要求共计交纳299906元，其中，于2018年5月26日向北京物美公司名下账户转账30000元、于2018年6月19日向北京美廉美公司名下账户转账269906元。关于上述299906元，双方均认可含三个月租金、租赁合同约定的履约保证金、装修管理费、进场宣传费。后河北嘉肴公司因涉案场地使用面积为91平方米，与租赁合同约定面积不符为由，未进场装修并经营。现河北嘉肴公司诉至法院，要求解除与京房美廉美公司之间的租赁合同并要求退还已交纳款项。审理中，河北嘉肴公司称2018年5月31日其在涉案租赁合同承租人处盖章，一式两份，后京房美廉美公司将该两份涉案合同拿走，至今未将合同原件给河北嘉肴公司。合同签订后，因场地实际面积比租赁合同约定使用面积及京房美廉美提供的平面图上的使用面积少21平方米，双方多次沟通，京房美廉美公司答应拆除一面墙保证合同约定使用面积，并提交河北嘉肴公司员工周广与京房美廉美公司在该项目的项目负责人翟某微信聊天记录为证。京房美廉美公司称其公司为了减少损失已经于2018年10月将涉案场地出租给案外人经营美食城，双方争议的墙系美食城承租后拆除的。河北嘉肴公司明确表示不再承租涉案场地。上述事实，有双方当事人陈述，河北嘉肴公司提交的银行转账凭条、微信记录、名片、房山北关美廉美调改图、照片、租赁合同等证据在案佐证。以上证据经法庭审查核实，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。河北嘉肴公司与京房美廉美公司所签租赁系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效。双方均应依约履行各自的合同义务。本案中，京房美廉美公司提供场地的实际使用面积严重少于双方租赁合同约定的场地使用面积以及对外招商平面图标示的面积，已影响河北嘉肴公司对涉案场地的经营使用，不符合租赁目的，且京房美廉美公司已将涉案场地出租给案外人，双方之间的租赁合同已无法继续履行，故对河北嘉肴公司要求解除双方之间的租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。根据合同法规定，因采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，涉案租赁合同中关于“乙方在签订合同的同时需缴纳履约保证金150200元，并交付首期租金128772元。乙方在签订本合同至开业前要求退租的，甲方有权不退还履约保证金。”未对河北嘉肴公司退租的原因进行区分，该条约定严重排除了河北嘉肴公司的主要权利，应为无效。故对河北嘉肴公司要求退还已交纳租金、履约保证金等款项的诉讼请求，本院予以支持。关于河北嘉肴公司要求京房美廉美公司给付逾期返还上述款项利息的诉讼请求，本院不予支持。京房美廉美公司辩称河北嘉肴公司在签订合同前已经对涉案场地进行实地测量，但未提交证据予以证明，结合河北嘉肴公司员工周广与美廉美公司员工翟某的微信聊天记录内容，本院对京房美廉美公司的上述辩称不予采信。对京房美廉美公司的其他辩称，合理部分本院予以采信，不合理部分，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除河北嘉肴餐饮管理有限公司与北京京房美廉美超市有限公司2018年6月27日签订的租赁合同；二、北京物美商业集团股份有限公司于本判决生效之日起七日内返还河北嘉肴餐饮管理有限公司30000元；三、北京美廉美连锁商业有限公司于本判决生效之日起七日内返还河北嘉肴餐饮管理有限公司269906元；四、驳回河北嘉肴餐饮管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5844元，由北京物美商业集团股份有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李小芹人民陪审员  魏海艳人民陪审员  张 波二〇二〇年二月二十日书 记 员  安 雪