河北省保定市竞秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0602民初2522号原告：闫小力，男，1970年4月1日出生，汉族，保定市双鹰农机有限责任公司工人，住河北省保定市竞秀区。委托诉讼代理人：贾新占，河北树仁律师事务所律师。被告:阎振生（又名闫振生），男，1937年12月19日出生，汉族，地质十三队退休工人，住河北省保定市竞秀区双鹰农机宿舍13-3-201室。被告：闫凤波，男，1966年11月20日出生，汉族，农民，住河北省石家庄市深泽县。委托诉讼代理人：崔杏军，石家庄市深泽亮剑法律服务所法律工作者。被告：闫晓燕，女，1968年8月3日出生，汉族，深泽县皮鞋厂退休工人，住北京市朝阳区（北关最东侧）。原告闫小力与被告阎振生、闫凤波、闫晓燕分家析产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫小力、被告阎振生、被告闫凤波及其委托诉讼代理人崔杏军、被告闫晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闫小力向本院提出诉讼请求：1、依法判决原告与三被告2014年2月15日签订的《分家协议》有效（后明确该诉求是指2014年2月15日签订的《分单》中对房屋部分的分割有效），判令三被告履行该《分家协议》配合原告办理手续（后明确该诉求是指三被告配合原告办理由保定市房屋拆迁换取的西大园新区28号楼3单元2602室的拆迁安置手续）；2、诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告阎振生与史某(2010年去世)有三个子女，分别是被告闫凤波、被告闫晓燕、原告闫小力。被告阎振生与史某有两处房产，其中一处位于保定市，另一处是深泽县老宅。原告居住生活在保定市，被告闫凤波居住生活在深泽县老宅。2008年被告闫凤波将老宅旧房拆除重建。2013年1月30日原告作为权利人就保定市签订了拆迁安置协议，已经算事实上的分家。2014年2月15日阎振生与闫小力、闫凤波、闫晓燕签订了分家协议，约定保定西大园北街73号4号楼1单元403室归原告所有。阎振生以后跟闫凤波居住，闫小力给闫凤波、闫晓燕各五万元。原告与阎振生、闫凤波均在分家单上签字摁手印。2014年2月16日原告给付被告闫风波分家单约定的5万元。2018年6月原告通过拆迁置换取得位于西大园新区，原告同时交付拆迁置换差价款77228元及维修基金5125元、燃气初装费3075元，原告办理了入住手续居住使用拆迁置换后的房屋。2019年1月原告在办理房本手续时需要被告闫凤波提供相关证件，但被告闫风波拒绝提供相关证件配合办理房产登记手续，原告请人与闫凤波沟通协商。闫凤波提出要安置房屋市场价的三分之一份额25万元才同意。被告闫风波的行为系否认2014年2月15日签订的《分家协议》效力，损害了原告的利益，违背了诚实信用原则。为维护原告的利益，特起诉至法院，请求依法判决原告与三被告2014年2月15日签订的《分家协议》有效，判令三被告履行该《分家协议》配合原告办理手续。阎振生辩称，起诉书上的分家协议有效，现在闫凤波有点谅解了同意我回去看看了。我要求按照协议办。闫凤波辩称，原告起诉所依据的《分家协议》无效，是非法的产物：（1）原、被告公认的事实是2014年2月15日有一份《分单》，根本没有什么《分家协议》，不知原告故意将此说成《分家协议》意欲何为?纯粹是在误导法庭。(2)该《分单》是在原告的胁迫下违法形成。被告闫凤波父母有两套房产，一套是保定西大园北街73号4号楼1单元403室的楼房和老家的旧房，原告在保定市农机厂有老人帮助购买的房产一套，并一直在此居住，另外还有一套房产。2013年10月30日，原告未与任何人商量和经同意，就以西大园北街房产的权利人名义签订了拆迁安置协议，这是强行将重要贵重财产掠为己有的行为，其还在诉状中霸凌的称，这就己经算事实上的分家，原告妄图以这种既成事实的行为，来影响2014年2月15日《分单》财产走向的行为，被告闫凤波不能接受。(3)《分单》所涉及的两套房产是被告阎振生夫妻的共同财产，2010年老伴去世后，其中一半房产己成为遗产，尚未按法定继承进行分割，该财产以被告阎振生个人财产的名义进行处分违反《继承法》的规定。(4)涉案财产因发生继承尚未进行分割，根据《继承法》第25条:继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，做出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。死者史某(阎振生妻)有近亲属丈夫阎振生、儿子闫凤波、闫小力、女儿闫晓燕，在处分家庭重大财产定立《分单》时，重要继承人闫晓燕却不予出席表示反对和不予签字，因此本《分单》不是全体权利人的意见、无效。（5）该《分单》中两处价值悬殊的房产原告闫小力、被告闫凤波各占一套，明显失去公平，同时助长了原告强取豪夺的行为。保定的楼房在火车站附近闹市区，地理位置和可预见价格优越，而深泽县老家的房产老朽不堪，已经折毁，且处于穷乡僻壤，这样在原告操弄下的《分单》有悖公平原则，显失公平，不能成立。（6）该《分单》中处理西大园的拆迁房的安排，违背了其真正房产所有人阎振生夫妻的共同愿望，应为无效。2009年5月25日，当时阎振生夫妻均在世，己经开始讨论西大园房产拆迁后的安排，二位老人经充分考虑后，以书面形式写成“关于房产的分配”发给子女们，明确表示“西大园的房产不给你们了，要分给孙辈们，这是爷爷、奶奶、姥姥、姥爷给他们的礼物(指大龙、小龙、康康)”各给房产的四分之一，其余由两位老人支配。这才是权利人对西大园拆迁房的真正处理意见，原告的作为违背房产所有人的意愿。（7）根据以上情况，可以判定涉案房屋产权属尚未确定，更不存在协助办理过户手续的问题，原告诉求要求被告配合办理房产登记手续，显然证据不足。以上意见，请法院采纳，驳回原告的诉讼请求，家庭内部应坐下来协商，达到谅解和换位思考，是能达成协议的，效果要比诉讼更好。闫晓燕辩称，我弟弟和我大哥商量怎么着就怎么着。对协议不发表意见。后质证没有异议。本院经审理认定事实如下：被告阎振生与史某系夫妻，育有三个子女，分别是被告闫凤波、被告闫晓燕、原告闫小力。被告阎振生与史某有两处房产，其中一处位于保定市，另一处是深泽县老宅。阎振生妻子史某2010年5月31日去世。2013年1月30日闫小力作为被拆迁人和经办人就保定市签订了房屋拆迁补偿安置协议，约定：西大园北街73号4号楼1单元403室53.29平方米，产权调换约80平方米，差价款约90814元，等等。被告阎振生称当时同意并与原告一同去签订的拆迁协议。2018年6月27日分房通知，确定了安置房屋为西大园新区，建筑面积76.28平方米，原告缴纳差价款77228元及后续维修基金5125元、燃气初装费3075元费用。2014年2月15日，原告与被告闫振生、闫凤波签订《分单》，主要内容为：经中间人说和大家同意，将财产分清：一、房产1、保定市归闫小力所有，因闫振生决定以后跟闫凤波居住，故闫小力给闫凤波、闫晓燕各5万元。2、深泽南白庄房产归闫凤波所有（现住房系他自己翻盖）。3、即日起房产各取所得，已无纠纷，日后均不得反悔。二、养老（内容略）。原告闫小力、被告闫振生、闫凤波及证人在上述《分单》上签名按印。被告闫晓燕虽未在《分单》上签字，但对该《分单》没有异议，并称分家时给其说了，怎么分都没有意见。2014年10月4日，阎振生又立遗嘱，对《分单》中房屋分割内容未予变更，仅对养老送终等做了变更陈述。阎振生称与《分单》不一致的以此为准。被告闫凤波提供2009年5月25日《关于房产的分配》的字据，欲证明西大园房产老人要分给孙辈们大龙、小龙、康康各四分之一，阎振生夫妻四分之一。但该字据仅阎振生签字，无史某签名；原告对此不认可；被告阎振生称以最后的为准。上述事实，有《分单》、赠与、遗嘱、死亡证明、拆迁协议、交款收据、分房通知等，及庭审笔录、调解笔录予以证实。本院认为，本案双方诉争的房产为西大园北街73号4号楼1单元403室，该房屋为被告阎振生和史某夫妻共有，史某去世后，作为第一顺序继承人的原、被告，对该房屋未及时予以分割，故该房屋为原、被告共有。后该房屋因拆迁已转化为西大园新区（其中超过53.29平方米的面积为原告缴纳现金及后续费用）。2014年2月15日原告与被告阎振生、闫凤波签订的《分单》，签订时各方均具有完全行为能力；虽闫凤波辩称是在胁迫下所签，但未提供证据，本院不予采信；闫晓燕虽未在《分单》上签字，但当时知晓并一直对该《分单》认可；该《分单》应认定是各方当事人真实意思表示。该《分单》中对房产的分割，应视为史某去世后，所有第一顺序继承人对母亲遗产及父亲财产所作出的协商分割，该分割内容不违反法律规定及公序良俗，各方同意，故合法有效。阎振生2014年10月4日所述立遗嘱，其对房产归属的分配，其实质也是分家内容，并非死后继承，非真正的遗嘱,且房产归属分割内容与《分单》一致；故本院对该《分单》中房产分割效力予以认定。被告辩称《分单》显失公平未提供证据，且不是效力抗辩理由。被告闫凤波提供的《关于房产的分配》，无史某签名且阎振生不认可，故本院对此不予认定。因该《分单》中房产分割合法有效，被告应当依法履行合同附随义务。依据该《分单》所述保定市系归闫小力所有，故被告阎振生、闫凤波、闫晓燕应协助原告闫小力办理由保定市房屋拆迁换取的西大园新区28号楼3单元2602室的拆迁安置手续。综上所述，原告诉求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第二款的规定，判决如下：一、确认原告闫小力与被告阎振生（闫振生）、闫凤波于2014年2月15日签订的《分单》中对房屋部分的分割有效；二、被告阎振生、闫凤波、闫晓燕于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告闫小力办理由保定市房屋拆迁换取的西大园新区28号楼3单元2602室的拆迁安置手续。案件受理费1050元，减半收取计525元。由被告阎振生负担175元、闫凤波负担175元、闫晓燕负担175元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  王慧兰二〇二〇年二月二十六日书记员  谭桂仙