广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初28114号原告：岑润明，男，1982年6月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*********，公民身份号码440************918。委托诉讼代理人：刘秀玲，广东利合律师事务所律师。被告：黄任华，男，1979年9月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区杏坛镇高赞大埠里1号，公民身份号码440************753。原告岑润明与被告黄任华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘秀玲到庭参加诉讼，被告黄任华经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告岑润明向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告租金413000元（2018年1月至2019年10月的租金），并自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至付清上述欠款之日止；2.被告立即返还原告位于佛山市顺德区****办事处幸福社区居民委员会桂洲大道中53号的房屋，并支付房屋实际占用费用（2019年11月起至房屋实际交付之日止）以及按照中国人民银行同期同类贷款利率支付房屋占用费用的利息；3.被告支付原告违约金109200元（28000元×3个月+28000元×3个月×30%）；4.本案诉讼费由被告负担。后原告提交变更诉讼请求申请书，变更诉讼请求为：1.解除原告和被告签订的《租赁合同》和《补充协议》；2.被告立即支付原告租金413000元（2018年1月至2019年10月的租金），并自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至付清上述欠款之日止；3.被告支付原告违约金109200元（28000元×3个月+28000元×3个月×30%）；4.本案诉讼费由被告负担。本案庭审中，原告撤回变更后的第一项诉讼请求。事实和理由：原、被告签订《租赁合同》，约定被告租用原告位于佛山市顺德区****办事处幸福社区居民委员会桂洲大道中53号的房屋，每月租金为25000元。从2018年1月开始被告拖欠原告租金，直至起诉之日被告尚欠原告租金413000元。2018年6月前租金为每月25000元，后双方签订《补充协议》，租金从2018年6月开始每月增加3000元即28000元/月，2018年1月暂计至2019年10月的租金为601000元，被告只支付了188000元，尚欠原告413000元。双方签订的《租赁合同》约定被告若逾期一个月补缴纳租金，应向原告赔偿200000元且被告无权要求原告退还保证金75000元。原告多次向被告追讨租金未果，原告已于2019年11月1日收回涉案房屋，为维护原告合法权益，因此提起诉讼。被告黄任华未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原告及被告身份证复印件1份、见证书（《租赁合同》）原件1份、《补充协议》原件1份、房地产权证原件1本。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据材料，依法视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。经审核，原告提供的证据客观真实，来源和形式合法，与本案有关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月24日，原告与被告签订《租赁合同》，约定：原告自愿将名下坐落在佛山市顺德区****办事处幸福社区居民委员会桂洲大道中53号的整座商住房屋（证号：粤房地权证佛字第0311067227号）出租给被告使用；被告租用原告房屋时间为2011年9月7日至2029年10月22日止，原告已于2011年9月7日将出租的上述商住房屋交付给被告使用；原告确认至2011年9月7日止共向被告借款227855元，用于支付办理该商住房屋的《房地产权证》的费用，被告同意在2012年8月30日前再借款222145元给原告，即原告总计向被告借款450000元，原告同意被告从该笔借款本金中抵扣本商住房屋租金；原告同意自2011年9月7日至2011年10月22日共45天为被告装修期，该装修期内不收取被告租金；从2011年10月23日起至2024年10月22日，被告每月应支付租金25000元给原告，原告全部借款450000元被抵扣后，被告应在每月5日前通过银行转账方式将当月租金全额支付给原告，从2024年10月23日起至2029年10月22日，被告每月按25000元的基础上递增30%即每月32500元向原告支付租金；被告在签订本合同之日支付75000元给原告作为履行合同的保证金；租赁期间，如被告违约逾期一个月不交纳租金，并在该期满后已由原告向被告发出挂号催告函催收租金，被告仍然不交纳租金的，原告有权单方终止本合同，由被告赔偿原告经济损失200000元，被告无权要求原告退还保证金75000元，并在违约之日起一个月内迁出原告的商住房屋，被告的一切装修归原告所有。同日，广东伦教律师事务所出具编号为（2012）广伦律见字第042号的见证书，载明原、被告在见证律师冯文东面前签订上述《租赁合同》，该《租赁合同》是原、被告的真实意思表示，《租赁合同》上原、被告的签名均属实。2018年3月4日，原告与被告签订《补充协议》，约定原告允许被告转租位于佛山市顺德区****办事处幸福社区居民委员会桂洲大道中53号房屋（证号：粤房地权证佛字第0311067227号）的二楼，被告承诺每个月给原告3000元。另查明，位于佛山市顺德区****办事处幸福社区居民委员会桂洲大道中53号房屋（证号：粤房地权证佛字第0311067227号）的权属人为原告。本院认为，原告与被告之间的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。原告主张被告自2018年1月开始拖欠租金，后仅向原告支付了188000元，原告经催收无果后于2019年11月1日收回案涉租赁房屋，因此要求被告支付2018年1月至2019年10月的欠付租金。根据双方签订的《租赁合同》约定，被告从2011年10月23日起至2024年10月22日每月应向原告支付租金25000元，后双方于2018年3月4日签订《补充协议》约定每月增加3000元的租金，原告自认该《补充协议》约定增加的租金自2018年6月开始加收，因此本院认定自2018年1月至2018年5月的租金应按每月25000元计算，据此计得125000元，自2018年6月至2019年10月的租金应按28000元计算，据此计得476000元，合计601000元。被告并未到庭参加诉讼也未提出抗辩意见，依法视为其放弃相应诉讼权利。被告拖欠租金的行为已构成违约，因此原告主张被告支付自2018年1月至2019年10月的尚欠租金413000元（601000元-188000元），合法有据，本院予以支持。原告主张自起诉之日即2019年11月27日起计算利息至实际清偿之日止，合法有据，本院予以支持，由于中国人民银行自2019年8月20日起已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此该利息应以413000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算。关于违约金，根据双方签订的《租赁合同》约定，被告逾期一个月不交纳租金，经原告催收仍不缴纳的，原告有权单方终止合同，被告应向原告赔偿经济损失200000元并无权要求退还保证金。原告认为被告拖欠租金未付致使原告提前收回案涉租赁房屋，造成房屋空置损失，因此要求被告支付违约金109200元（28000元×3个月+28000元×3个月×30%），原告该主张合法有据，本院予以支持。本案中，原告确认已收取了被告支付的保证金75000元，且原告不同意向被告返还该保证金，由于该保证金具有违约金的性质，如原告在不予退回保证金的情况下再收取被告上述违约金，将过分高于被告违约造成原告的损失，因此为避免双方诉累，本院酌定该保证金在上述违约金中予以扣减，故被告仍应向原告支付的违约金为34200元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄任华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告岑润明支付租金413000元及利息（计算方式：利息以413000元为基数，自2019年11月27日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算至清偿之日止）；二、被告黄任华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告岑润明支付违约金34200元；三、驳回原告岑润明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4511元（已由原告预交），由被告黄任华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖佳宇二〇二〇年二月十日书记员  梁健祥