上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初24069号原告：周林其，男，1953年12月24日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：李庆春，上海卿云律师事务所律师。委托诉讼代理人：张迎川，上海卿云律师事务所律师。被告：杨有华，男，1961年11月18日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。第三人：张文其，男，1955年2月28日出生，汉族，户籍地上海市青浦区徐泾镇联民村XXX号。委托诉讼代理人：成超，上海知者律师事务所律师。原告周林其诉被告杨有华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因与案件的处理结果存在法律上的利害关系，本院依法追加张文其为第三人参加诉讼。本案于2020年1月15日公开开庭进行审理，原告周林其及其委托诉讼代理人李庆春、被告杨有华、第三人张文其及其委托诉讼代理人成超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周林其向本院提出诉讼请求：判令被告将上海市青浦区华新镇尚泰路XXX弄XXX号XXX室房屋过户给原告。事实和理由：2015年3月，经房屋中介介绍，被告将位于青浦区华新镇尚泰路XXX弄XXX号XXX室出卖给原告，价款人民币(以下币种均同)810,000元。2016年2月4日，原、被告正式签订《上海市房地产买卖合同》，并经过公证，房产证书也交付给了原告。原告按约自2015年3月起将全部房款分期支付给被告，并已实际占有系争房屋三年，但被告却私下将房产证书挂失，重新办理了房产证书，因涉嫌一房多卖被青浦公安查处，房屋被查封。现被告的刑事案件已经审结，公安经办人也认为刑事案件的审理结果不影响本案民事诉讼。系争房屋曾因(2019)沪0118执635号案件被司法限制，原告向上海市青浦区人民法院(以下简称“青浦法院”)提出执行异议，青浦法院裁定原告的执行异议成立，中止了对系争房屋的执行，因此原告诉至法院要求判如所请。被告杨有华辩称，系争房屋以81万元卖给了周林其，周林其在中介口头承诺后期涨价会补给自己至少8万元。现在周林其没有给补偿款，不同意过户。第三人张文其述称，不同意原告诉请。自己的查封应当排在首位，应当退赔完自己的钱款后再处理系争房屋。经开庭审理查明，位于上海市青浦区华新镇尚泰路XXX弄XXX号XXX室的系争房屋自2016年1月27日核准登记在杨有华名下，备注为“动迁安置房，自2016年1月14日起三年内不得转让、抵押”。2015年3月18日，杨有华(甲方)与周林其(乙方)签订房屋买卖定金合同(以下简称“定金合同”)，约定甲方将坐落在上海市青浦区华新镇尚泰路58弄欣沁苑小区11号1101室房屋出售给乙方，面积70.04平方米，成交总价为81万元；交易中所发生的费用由双方各自承担。2016年2月4日，杨有华(甲方)与周林其(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》(以下简称“买卖合同”)，约定系争房屋的转让价款为81万元，付款分四次付清，1、第一笔于2015年3月18日付定金1万元；2、第二笔于2015年3月30日前付50万元；3、第三笔于2015年4月30日前付20万元；4、第四笔于2016年2月4日前支付10万元。当日，双方在上海市青浦公证处对买卖合同进行了公证。2015年3月，杨有华将系争房屋交付给周林其，由周林其夫妻居住至今。另查明，2015年3月18日，周林其向杨有华支付定金1万元。2015年3月27日，周林其支付52万元(其中7万元现金、45万元银行汇款)。2015年4月30日，周林其转账支付20万元。2015年9月9日，周林其支付1万元。2016年2月4日，周林其支付10万元。以上付款杨有华均出具收条，在2016年2月4日的收条中，杨有华除注明收到周林其系争房屋购房款10万元外，还写有“房款全部结清”。还查明，2017年8月，杨有华在明知涉案房屋已经交付给周林其、不能再次交易的情况下，隐瞒上述情况，与张文其签订《房地产买卖居间协议》再次销售涉案房屋，并将房产证书挂失,重新办理了房产证书，先后以定金、房款等名义从张文其处骗取了85万元，用于归还赌债等。后杨有华向张文其归还1万余元。2018年12月18日，青浦法院作出(2018)沪0118刑初1388号刑事判决书，对上述事实进行了查明，并判决：“一、被告人杨有华犯合同诈骗罪，判处有期徒刑七年，并处罚金人民币十万元。二、被告人杨有华的违法所得予以追缴并发还被害人张文其”。该案于2019年1月3日生效。2019年1月11日，青浦法院以(2019)沪0118执635号立案执行，并于1日28日起轮候查封杨有华名下的系争房屋。周林其在得知系争房屋被(2019)沪0118执635号案件司法限制后，向青浦法院提起执行异议，要求对系争房屋解除查封。2019年6月17日，青浦法院作出(2019)沪0118执异101号执行裁定书，裁定周林其的执行异议成立，中止对系争房屋的执行。又查明，2018年4月25日，青浦法院以(2018)沪0118民初6832号立案受理了周林其诉杨有华房屋买卖合同纠纷一案，因周林其的申请，于2018年4月27日依法采取诉讼保全措施，查封系争房屋；后因杨有华涉嫌犯罪，于2018年6月6日向上海市公安局青浦分局经侦支队出具案件移送函，内容为“就我院受理的原告周林其诉被告杨有华、第三人张文其房屋买卖合同纠纷一案，案件争议标的房屋由被告杨有华一房二卖涉嫌合同诈骗，且贵局亦已立案侦查，并查封系争房屋；根据相关规定，经合议，因本案有经济犯罪嫌疑，故将本案移送贵局处理”；因此该案作终结结案。再查明，目前系争房屋上有(2018)沪0118民初6832号案件及(2019)沪0118执635号案件的查封。以上事实，由原、被告、第三人的陈述，定金合同、买卖合同、刑事判决书、执行裁定书、收条、转账凭证、不动产登记薄、议价通知书、执行笔录等证据予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。审理中，原告表示，通过中介购买的系争房屋，已经超出约定的金额支付全部购房款。没有说过要补钱给被告。过户所涉税费各自承担。被告表示，其是系争房屋权利人，原告不补偿，不同意过户，要求拍卖房屋，然后将拍卖所得的钱款交给原告与第三人。第三人表示，房屋权利人是被告，不能过户给原告，要求法院继续拍卖。为此，第三人提供：1、立案告知书，第三人于2017年9月3日报合同诈骗案，对应的就是前述刑事案件。2、2018年11月19日系争房屋的产调信息，证明当时排在首位的是公安机关2017年11月15日针对第三人的报案采取的查封。原告对此质证称：真实性均无异议。原告在公安机关的查封前就已经签订合同并公证、也交付了房屋，原告没有过错。被告对此质证称：真实性均无异议。根据庭审查明的事实，本院认为，原被告签订的定金合同、买卖合同系双方当事人的真实意思表示，又未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据查明事实，系争房屋上的(2018)沪0118民初6832号查封系2018年周林其起诉杨有华要求过户时所作的查封，后该案因涉嫌犯罪被移送公安处理，刑事案件处理完毕后周林其再次起诉，因此该(2018)沪0118民初6832号查封依然为有效查封。周林其已经支付了全部购房款，并实际入住至今，杨有华辩称周林其承诺另外再补偿其钱款，但未提供证据证明，因此对杨有华以此不同意过户的意见，本院不予采纳。现系争房屋不存在过户方面的障碍，周林其诉请要求将系争房屋过户登记至其名下的诉讼请求，于法无悖，本院予以支持，根据定金合同约定过户所涉税费由双方各自承担。至于张文其认为应当退赔完其钱款后再处理系争房屋，本院认为，应当“追缴并发还”给张文其的房款已经申请执行，应当在执行程序中对张文其的房款进行救济，而非本案的处理范围。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告杨有华应于本判决生效之日起十日内将位于上海市青浦区华新镇尚泰路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告周林其名下，过户所涉税费由双方各自承担。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 汪宇婧二〇二〇年二月二十六日法官助理 周 诗书 记 员 怀丽慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。