广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初3197号原告：黄思妹，女，1990年2月15日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，委托代理人：方燕君，广东直红棉师事务所律师。被告：罗灵丽，女，1989年1月19日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，被告：罗灵丽，女，1989年1月19日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，原告黄思妹诉被告罗灵丽房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年8月13日立案受理后，由于无法送达诉讼材料给被告，依法由简易程序转为为普通程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告黄思妹及其委托代理人方燕君到庭参加了诉讼，被告罗灵丽经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票逾期后仍不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄思妹向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年9月1日签订的《房地产买卖合同》和《补充协议》；2、被告向原告双倍返还定金人民币200000元；3、被告向原告返还首期楼款人民币125400元以及供楼房贷款人民币70400元；4、被告向原告返还代为缴纳的物业水电费合计人民币11220.63元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。理由是：2017年9月1日，原、告与中介方刘志英签订《房地产买卖合同》和《补充协议》，约定：1、原告向被告购买位于廉江市××江大道南××锦绣××区××房（下称涉案2802房）；2、被告若提前出证，双方以满2年免营业税的前提下3个月内办理过户手续，具体以出证时间为准。PS办理期限为2017年9月1日至2019年1月1日签办理过户手续。签订上述协议后，原告依约向被告支付了购房定金人民币100000元以及首期楼款人民币125400元。被告将涉案2802房交付原告使用后，原告依约代被告垫付了供楼房贷合计人民币70400元和物业水电费合计人民币11220.63元。但被告至今未按合同约定的时间协助原告办理过户手续，且目前涉案2802房已被法院查封，无法办理过户手续，原告已委托律师于2019年8月5日向被告寄出解除合同和要求返还款项的律师函，并在次日将律师函的内容发至被告的微信。被告收到律师函后仍未按约定的时间向原告返还款项，故原告为维护自身合法权益，特向贵院提起本诉讼，敬请判如所请。原告为其诉讼请求，向本院提供证据：证据一至二：房地产买卖合同、补充协议，证明被告就买卖廉江市××江大道南××锦绣××区××房事宜达成协议，双方已明确约定办理过户的时间。证据三：收据，证明原告已依约向被告支付购房定金人民币100000元以及首期楼款人民币125400元。证据四：收楼确认书，证明原被告于2017年9月20日办理了收楼手续，同时约定被告需无条件协助原告办理过户手续。证据五：房贷转账截图，证明原告依约代被告垫付了供楼房贷合计人民币70400元。证据六：物业水电费转账截图，证明原告代被告缴纳了物业水电费合计人民币11220.63元。证据七至八：律师函、快递单及有机情况截图、微信截图，证明因被告至今未按合同约定的时间协助原告办理过户手续，且目前涉案2802房已被法院查封，无法办理过户手续，原告委托律师于2019年8月5日向被告寄出解除合同和要求返还款项的律师函，并在次日将律师函的内容发至被告的微信。证据九：不动产登记资料查询结果证明，证明涉案房屋东莞市第三人民法院已查封。证据十：微信截图(2019年9月5日），证明被告已收到原告要求解除合同的律师函，且被告也确认房屋目前尚未过户。被告罗灵丽不作答辩，亦没有向本院提供证据。原告提供证据经庭审查核，本院予以确认。根据当事人的陈述及提供的证据，本院确认原告所主张的事实。原告所交的物业费、水电费合计人民币11220.63元是被告交付房屋给原告使用后所产生的费用。本院根据原告的诉讼财产保全申请，于2019年8月15日依法作出民事裁定，冻结被告罗灵丽银行账户存款407020.63元或查封、扣押其他等值的财产。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。对于原告向本院提出的诉讼请求，根据原告提供证据和查明事实，作出处理意见如下：一、关于是否解除原、被告于2017年9月1日签订的《房地产买卖合同》和《补充协议》问题。原、被告与中介方刘志英签订的《房屋产买卖合同》和《补充协议》,约定被告将位于廉江市××江大道南××锦绣××区××房屋出卖给原告，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告已按合同约定履行自己的义务，被告虽然交付了房屋给使用，但在合同约定期限内没有办理过户手续给原告，且房屋因被告涉案诉讼已被东莞市第三人法院于2018年9月12日司法查封，该合同的目的已不能实现。被告的行为已属于迟延履行主要债务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，原告请求解除合同有事实依据和法律依据，本院予以支持。二、关于被告是否向原告双倍返还定金人民币200000元问题。涉案房屋总价是61万元，原告按合同约定支付给被告定金100000元，没有超出担保法关于定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十的规定。因被告构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”原告请求被告双倍返还定金人民币200000元，本院予以支持。三、关于被告是否向原告返还首期楼款人民币125400元以及供楼房贷人民币70400元问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告请求被告返还首期楼款人民币125400元以及供楼房贷款人民币70400元，本院予以支持。四、关于被告向原告返还代为缴纳的物业水电费合计人民币11220.63元问题。被告交付了房屋给原告使用，原告在居住期间接受物业公司的服务而产生的物业费，理应由原告自行承担；水电费亦是原告使用所产生的费用，亦理应由原告承担。原告要求被告返还物业水电费理据不足，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本院对原告主张不予支持，予以驳回。被告罗灵丽经本院公告送达诉讼材料后逾期仍不到庭参加诉讼，亦不提出答辩意见，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，视为放弃质证和抗辩权利，本案依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2017年9月1日签订的《房地产买卖合同》和《补充协议》。二、限被告罗灵丽于本判决生效之日起十日内双倍返还定金人民币200000元给原告黄思妹。三、限被告罗灵丽于本判决生效之日起十日内返还首期楼款人民币125400元以及供楼房贷人民币70400元给原告黄思妹。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。四、驳回原告黄思妹其他诉讼请求。本案受理费7405.30元，诉讼保全费2555.10元，共9960.40元（原告已缴交），由原告黄思妹负担1281.40元，被告罗灵丽负担8679元（含诉讼保全费）。如不服本判决，可从判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长 黄 坤 亮人民陪审员 曹  毅人民陪审员 刘付小芳二〇二〇年二月八日法官助理吴尔贝书记员揭宇红附法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。