福建省大田县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)闽0425执异1号 案外人：范克钦，男，1968年9月23日出生，汉族，住福建省大田县。 申请执行人：大田县农村信用合作联社，住所地福建省大田县均溪镇赤岩山路2号，统一社会信用代码：913504251558615936。 法定代表人：廖世星，该联社理事长。 申请执行人：清流县农村信用合作联社，住所地福建省清流县龙津镇文化街123号，统一社会信用代码：91350423855783290R。 法定代表人：谢晓宏，该联社理事长。 二申请执行人共同委托执行代理人：余开禧，男，该联社职员。 被执行人：福建省大田县均溪香口坑硫矿有限公司，住所地福建省大田县均溪镇和丰村上蔡香口坑。 法定代表人：周调顺。 被执行人：大田县智源矿业有限公司，住所地福建省大田县均溪镇香山路66号。 法定代表人：丁宜相。 被执行人：周调顺，男，1955年3月23日出生，汉族，住福建省大田县。 被执行人：乐梅珍，女，1956年10月18日出生，汉族，住福建省大田县。 被执行人：丁宜相，男，1969年9月29日出生，回族，住福建省大田县。 被执行人：严桂妹，女，1972年3月26日出生，汉族，住福建省大田县。 被执行人：乐初座，男，1967年7月7日出生，汉族，住福建省大田县。 被执行人：陈美兰，女，1971年9月10日出生，汉族，住福建省大田县。 被执行人：郑日极，男，1981年5月3日出生，汉族，住福建省大田县。 被执行人：乐芳美，女，1987年7月21日出生，汉族，住福建省大田县。 被执行人：范克嵩，男，1973年2月28日出生，汉族，住福建省大田县。 本院在执行申请执行人大田县农村信用合作联社(以下简称“大田信用社”)、清流县农村信用合作联社(以下简称“清流信用社”)与被执行人福建省大田县均溪香口坑硫矿有限公司(以下简称“香口坑硫矿公司”)、大田县智源矿业有限公司(以下简称“智源矿业公司”)、周调顺、乐梅珍、丁宜相、严桂妹、乐初座、陈美兰、郑日极、乐芳美、范克嵩金融借款合同纠纷一案中，案外人范克钦对本院查封范克嵩名下位于大田县均溪镇赤岩山路19号10幢103店、201室、501室、601的房产不服，提出执行异议。本院依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 案外人范克钦称，2014年4月1日，其与范克嵩、范克堆3人共同出资以范克嵩名义通过大田县公共资源交易中心竞拍取得大田县均溪镇赤岩山路19号10幢地块的土地使用权。2014年12月起至2017年11月左右，3人在该地上合伙建房五层半，约定：103室、201室的所有权归范克钦所有；101室、301室的所有权归范克堆所有；102室、401室的所有权归范克嵩所有；501室、601室的所有权归3人共有。2017年2月15日，前述房屋的产权全部登记在范克嵩名下。范克钦多次要求范克嵩将房产进行变更登记，但范克嵩迟迟未予以办理。从建房后，103室、201室、501室、601室的房产都是由范克钦占有、使用、收益，并于2017年10月21日起，将103室、201室出租给君盛联合(福建)保险代理有限公司办公。请求解除对位于大田县均溪镇赤岩山路19号10幢103室、201室、501室、601室的查封。为此，提供了《协议书》2份、银行流水单、发票、建房材料购货清单、付款凭证、房屋租赁合同、银行活期账户交易明细等证据予以证实。 申请执行人大田县农村信用合作联社、清流县农村信用合作联社联社称，不动产权属证书上的权利人为范克嵩，应当认定范克嵩为涉案房产的所有权人，法院的保全裁定合法合理。被执行人卢维梅、王春亭、卢秀侦、双兴矿业有限公司认可案外人所陈述的事实。 被执行人香口坑硫矿公司、智源矿业公司、周调顺、乐梅珍、丁宜相、严桂妹、乐初座、陈美兰、郑日极、乐芳美、范克嵩未提交答辩意见。 本院查明，大田信用社、清流信用社与香口坑硫矿公司、智源矿业公司、周调顺、乐梅珍、丁宜相、严桂妹、乐初座、陈美兰、郑日极、乐芳美、范克嵩金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月30日作出（2018）闽0425民初1555号民事判决:一、福建省大田县均溪香口坑硫矿有限公司应于本判决发生法律效力后30日内偿还给大田县农村信用合作联社借款本金1,200,000元及利息523,379.93元，合计1,723,379.93元，并支付从2018年6月21日起至借款还清之日止的利息(按双方签订的《社团贷款保证借款合同》约定的利率计算)。二、福建省大田县均溪香口坑硫矿有限公司应于本判决发生法律效力后30日内偿还给清流县农村信用合作联社借款本金4,800,000元及利息1,817,033.12元，合计6,617,033.12元，并支付从2018年6月16日起至借款还清之日止的利息(按双方签订的《社团贷款保证借款合同》约定的利率计算)。三、大田县智源矿业有限公司、周调顺、乐梅珍、丁宜相、严桂妹、乐初座、陈美兰、郑日极、乐芳美、范克嵩对上述福建省大田县均溪香口坑硫矿有限公司应偿还的款项承担连带清偿责任。香口坑硫矿公司、智源矿业公司、周调顺、乐梅珍、丁宜相、严桂妹、乐初座、陈美兰、郑日极、乐芳美、范克嵩未履行义务，大田信用社、清流信用社于2019年5月6日申请强制执行。本院依法作出（2019）闽0425执1086号执行裁定书，查封了包括大田县均溪镇赤岩山路19号10幢103店、201室、501室、601室在内的房产。 另查明，大田县均溪镇赤岩山路19号10幢103店、201室、501室、601室均办理了不动产产权证，权利人均为范克嵩。 上述事实有本院（2018）闽0425民初1555号民事判决书、（2019）闽0425执1086号执行裁定书、协助执行通知书、不动产登记资料查询结果证明等证据予以证实。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：“对案外人异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：(一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”。本案中，涉案房产大田县均溪镇赤岩山路19号10幢103店、201室、501室、601室登记的权利人为范克嵩。故本院依法采取的查封措施并无不当。案外人范克钦的异议申请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条、第二十五条规定，裁定如下: 驳回案外人范克钦的异议申请。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  李勤模 审判员  林华杉 审判员  范美平 二〇二〇年二月二十六日 书记员  李建宁 附:相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。