苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初14043号原告：江苏省苏州市吴江区江陵街道益联村村民委员会，住所地江苏省苏州市吴江区江陵街道通联路600号。法定代表人：周瑜，该村委会主任。委托诉讼代理人：周晟，江苏合鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张贝尔，江苏合鼎律师事务所律师。被告：张国强，男，1972年7月6日生，汉族，住苏州市吴江区。原告江苏省苏州市吴江区江陵街道益联村村民委员会（以下简称益联村村委会）诉被告张国强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序由审判员胡云杰独任审判。因被告张国强下落不明转为普通程序，依法组成合议庭于2020年1月17日公开开庭进行了审理。原告益联村村委会的委托诉讼代理人张贝尔到庭参加诉讼。被告张国强经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，公告期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告益联村村委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金15000元，并偿付滞纳金（以15000元为基数，自2017年4月29日起按逾期交付部分租金的0.1%/日计算至实际支付之日至，暂计至2019年8月6日为12450元）；2.判令被告支付原告违约金5928元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年12月31日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，租赁坐落于吴江经济技术开发区西侧）房屋，面积为380平方米，租赁用途为办公用房，租期为5年，自2016年1月1日起至2020年12月31日止，租金按年支付。2017年4月，被告表示从上述租赁房屋中搬出，不再租赁上述房屋，并与原告友好协商，于2017年4月21日签订《房屋租赁中止合同》，确认被告再支付原告2017年1月1日至2017年3月31日三个月租金共15000元，应于合同签订后7日内支付。但被告至今未支付上述款项。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告张国强未作答辩，亦未提供任何证据。经审理查明：2015年12月31日，吴江经济技术开发区（同里镇）凌益村村民委员会作为甲方即出租人，张国强作为乙方即承租人共同签订《房屋租赁合同》一份，主要约定甲方将苏州市吴江经济技术开发区西侧）房屋出租给乙方作为办公用房使用，面积为380平方米，年租金为59280元，按年支付，第一年租金在招标成交之日起三天内（截止时间2015年12月31日0时）一次性付清，第二年租金在下一年度到期前一个月支付至甲方账户，先交后租。租期自2016年1月1日起至2020年12月31日止。合同第十一条违约责任约定，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的约定，按年度须向对方缴纳年度租金的10%作为违约金，乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有权按逾期交付部分租金的0.1%向乙方加收滞纳金。2017年4月21日，吴江经济技术开发区（同里镇）凌益村村民委员会作为甲方即出租人，张国强作为乙方即承租人共同签订《房屋租赁中止合同》一份，约定由于乙方经营不善，无法继续承担甲方房屋租金，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋续租问题达成协议。协议对于房屋坐落、用途的约定与前述《房屋租赁合同》一致，将租赁期限变更为2017年1月1日起至2017年3月31日止，房屋租金15000元应由乙方于合同签订后7日内付清。此后，吴江经济技术开发区（同里镇）凌益村村民委员会将涉案房屋另租给他人。另查明，2019年12月12日，苏州市吴江区人民政府作出《苏州市吴江区人民政府关于同意江陵街道村（社区）区划调整的批复》，撤销西联村、凌益村建制，将该二村的原辖区进行合并，合并后新设立行政村，名称为江苏省苏州市吴江区江陵街道益联村村民委员会，法定代表人为周瑜，住所地为江苏省苏州市吴江区江陵街道通联路600号。庭审中，原告称合同履行至今，被告仅付清了2016年度房屋租金。2017年4月份，被告向原告提出不再继续承租涉案房屋，并表示实际使用房屋至2017年4月份。因此双方友好协商，签订《房屋租赁中止合同》，该合同实际为解除《房屋租赁合同》的协议，约定由被告付清2017年度结欠的租金15000元，但被告并未按约支付该租金。以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、《房屋租赁中止合同》等证据以及原告的当庭陈述在卷作证。本院认为：被告张国强经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉、抗辩等相关诉讼权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，双方当事人先后签订的《房屋租赁合同》以及《房屋租赁中止合同》均是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认上述合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。根据原告提供的证据及陈述，被告已支付2016年度房屋租金，并实际使用涉案房屋至2017年4月份，此后双方签订的《房屋租赁中止合同》实际上将租期重新约定为截止2017年3月31日止，并明确了在此期间结欠的租金15000元应于合同签订之日起7日内付清，本院对此予以确认。现被告未按约支付15000元租金，故本院对于原告主张被告支付租金15000元的诉讼请求予以支持。因被告拖欠租金的行为已属违约，应当承担相应违约责任，但双方当事人在《房屋租金合同》中约定的违约金及滞纳金均属于合同法所规定的违约金范畴，且约定的计算标准明显过高，被告未按约支付租金,给原告造成租金的利息损失,故本院调整为以15000元为基数，自2017年4月29日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告张国强于本判决生效之日起十日内支付原告江苏省苏州市吴江区江陵街道益联村村民委员会房屋租金15000元，并偿付违约金（以15000元为基数，自2017年4月29日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）。（若采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××68）如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费634元，由原告负担416元，由被告张国强负担218元。被告应负担之数于本判决生效之日起十日内交至本院（若采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××68）。原告已预交的诉讼费用218元本院于本判决生效之日起十五日内退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 长  胡云杰人民陪审员  邱知行人民陪审员  王新华二〇二〇年二月二十七日书 记 员  王丁维附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。