广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初1973号 原告北海市海城区华弘脚手架租赁站，住所：北海市北海大道广雅花园C型综合楼10号。统一社会信用代码：92450502MA5MG8XX5N。 经营者：杨书泉，男，1990年7月1日出生，汉族，住北海市海城区。 委托诉讼代理人：李海天，广西先导联合（海城）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张坤，广西先导联合（海城）律师事务所实习人员。 被告新八建设集团有限公司，住所：湖北省武汉市新洲区辛冲东城湾。统一社会信用代码：91420117178362519R。 法定代表人：刘先成，董事长。 案由建筑设备租赁合同 适用程序简易程序 立案日期2019年10月22日 开庭日期2019年11月26日 原告诉讼请求1.被告支付截止到2019年4月30日尚欠的租金514113.76元给原告；2.被告支付截止到2019年4月30日应付的拖欠租金滞纳金392682.06元给原告；3.被告返还尚在租用的建筑材料钢管9328.2米、扣件51085个、顶托865条、套管1357条、工字钢327.9米给原告；4.被告对尚在租用的物资继续支付租金给原告（自2019年5月1日起至返还租用的建筑材料之日止，按钢管每米每天0.01元，扣件每个每天0.006元，顶托每条每天0.03元，套管每条每天0.008元，工字钢每米每天0.1元的价格向原告支付租金，从2019年5月1日起计算至2019年10月20日止的租金是65523.72元，以后同标准另计）；5.被告对拖欠的租金费用579636.72元向原告支付利息（其中的51411.76元从2019年1月30日起，另外的65523.72元从2019年10月20日起，至付清款项之日止按年利率6%计算，计算至2019年10月20日止的利息为14823.61元）；6.被告支付给原告因为本案诉讼聘请律师代理支出律师费40000元；7.解除原被告之间的《建筑材料租赁合同》。事实和理由：2017年11月1日，原被告在北海市银海区银滩的北海希尔顿逸林酒店签订《建筑材料租赁合同》，约定由被告向原告承租建筑材料用于被告承建的北海希尔顿逸林酒店的建设。签订合同后，原告提供出租材料给被告，被告也指派人员签收材料并进行结算，支付部分租金，但存在拖欠情形。2018年12月3日原告向被告发出《通知函》，明确截止到2018年11月30日，尚在租用的建筑材料有钢管58462米、扣件75880个、顶托2499条、套管4947条、工字钢1218.9米、槽钢295.3米，尚欠的租金有847804.22元，要求被告支付超期追加租金307758.56元，合计1155562.78元。被告在《通知函》盖章签名承诺在2019年1月底前按840000元整一次性结清以上费用，如到期没有结清的，则按《通知函》要求执行。被告没有按上述承诺付款，因此，截止2018年11月30日，被告应付原告租金为1155562.78元。租赁合同履行至2019年5月，原告向被告发出《确认书》，要求被告确认尚在租用的材料为钢管48455.9米、扣件64566个、顶托1641条、套管2624条、工字钢327.9米，尚欠租金514113.76元，超期追加租金392682.06元；被告指定的经办人在《确认书》上签字确认。因为被告屡屡没有按约定付款，且拒绝与原告结算，为维护原告合法权益，特此提起本诉讼，请求法院判如所请。 被告答辩意见被告未到庭参加诉讼，未提交答辩意见。 查明事实2017年11月1日，原、被告签订《建筑材料租赁合同》，约定由被告向原告租赁建筑材料钢管、扣件、顶托、工字钢/槽钢、套管，用于北海希尔顿逸林酒店建设，计租方式为2017年10月31日前租用的所有建筑材料按钢管每米每天0.007元、扣件每个每天0.005元、顶托每根每天0.02元、工字钢每米每天0.01元、套管每条每天0.008元；自2017年11月1日起前期租用的所有建筑材料单价调整为：钢管每米每天0.008元、扣件每个每天0.006元、顶托每根每天0.03元、工字钢每米每天0.01元、套管每条每天0.008元；自2017年11月1日起新租用的材料按照：钢管每米每天0.01元、扣件每个每天0.006元、顶托每根每天0.03元、工字钢/槽钢每米每天0.1元、套管每条每天0.008元；租用时，被告需向原告缴纳20万元押金，被告需缴纳押金后方可继续租用建筑材料，否则原告有权停止提供建筑材料；租赁期间不得将押金抵租金；租赁期满，扣除应付租赁费及丢失缺损赔偿金后，押金余额退还被告；租赁期限：内架暂定4个月，外架暂定6个月；被告因工程需要延长租期，应在合同期满前20日内向原告提出续租，原告同意且办理了续租手续后，被告可继续使用此批物资；租金从物资进场经被告验收合格之日起算，至物资返还原告验收合格之日截止；租金每月支付一次，原告在每月月底将本月租金结算单送给被告确认，被告确认无误后于下月十五日前以银行转账或现金形式支付上月租金给原告，原告开具收款收据；原告指定经办人为杨炳维，办理交付验收、返还验收等业务；被告指定经办人为翟宽，代表被告提取返还租赁物资，在本合同约定的租赁物资的租进、返还、租金结算，物资维修，物资丢失损坏赔偿、物资运输费用等单据上签字完全代表被告而具有法律效力；如被告更换经办人，应另出具书面法人委托书；被告未按合同规定支付租金时，原告除按约定期限付清租金，超过约定期限不付租金的，原告有权停止供货及阻止被告停止使用原告的一切物质，并有权收回租赁物资，所造成的一切后果由被告负责；被告不按规定交纳租金、押金、运输费，原告有权停止供应租赁物资等。当天，原告开始向被告供应租赁物资。 2018年12月3日，原告向被告发送《通知函》，写明：被告租用原告钢管、扣件、顶托、工字钢等建筑周转材料，截止2018年11月30日尚在租用钢管58462米、扣件75880个、顶托2499条、套管4947条、工字钢1218.9米、槽钢295.3米，共计材料租赁费未付847804.22元；由于被告未按合同约定每月支付上月租赁费给原告，现原告有权收取被告每月总欠租金总额每天1‰的超期追加租金费，超期追加租金为307758.56元，合计欠款1155562.78元，请被告于本月15日前按照合同规定按时付清租赁费及超期追加租金给原告，在此通知函发出7天内被告未给答复将视通知函生效等。同年12月6日，被告在上述《通知函》上盖章并写明：双方约定于2019年1月底前按840000元整一次性结清以上款项，如果到期没有付清以上款项，则按以上通知函执行。之后，被告支付了部分租金，亦返还了部分钢管、扣件、顶托、套管、工字钢、槽钢，但未在承诺时间内付清上述欠款。2019年5月31日，原告自行结算后制作《确认书》，写明：被告租用原告钢管、扣件、顶托、工字钢等建筑周转材料用于承建北海希尔顿酒店项目，截止至2019年4月30日止尚在租用钢管48455.9米、扣件64566个、顶托1641条、套管2624条、工字钢327.9米；尚未支付材料租赁费合计514113.76元，由于被告未按合同约定每月支付上月租赁费给原告，现原告有权收取被告每月总欠租金总额每天1‰的超期追加租金费，超期追加租金为392682.06元，共计欠款906795.82元，逾期未付的继续按每月总欠租金总额每天1‰的超期计算追加租金费等。被告指定经办人翟宽未在《确认书》上签字，被告公司亦未盖章确认。2018年2月13日、2019年2月2日、7月18日、7月26日，被告分别向原告支付钢管扣件租赁费300000元、500000元、50000元、50000元，合计900000元。 2019年10月20日，原告（甲方）与广西先导联合（海城）律师事务所（乙方）签订《委托合同》，约定：甲方委托乙方办理甲方与新八建设集团有限公司租赁合同案件，乙方指派李海天、张坤（实习）律师负责办理；根据有关律师收费规定，甲乙双方经协商，确定由甲方向乙方支付律师服务费40000元，支付时间为签订本合同三天内；本合同有效期限自订立之日起至案件一审终结时止等。同年10月21日，广西先导联合（海城）律师事务所向原告出具上述律师代理费的《广西增值税普通发票》。 本院意见原、被告经自愿协商签订的《建筑材料租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告按约定向被告供应钢管、扣件、顶托、套管、工字钢等建筑材料，但被告未按约定及时付清租金，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原、被告经核算后确认截止2018年11月30日被告尚在租用钢管58462米、扣件75880个、顶托2499条、套管4947条、工字钢1218.9米、槽钢295.3米，未付租金847804.22元，超期追加租金为307758.56元，合计欠款1155562.78元。因被告未在承诺的2019年1月底前按840000元结清上述欠款，故双方应按照上述核算结果执行。原告主张解除双方签订的《建筑材料租赁合同》，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定以及双方签订的租赁合同约定，被告在上述结算结果确定后支付了部分租金并返还了部分租赁物资，但至今未按合同约定履行完自己的义务，根据合同约定原告有权停止供应租赁物资，故原告上述主张有事实根据和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定以及双方签订的租赁合同约定，原告主张被告返还尚在租用的钢管9328.2米、扣件51085个、顶托865条、套管1357条、工字钢327.9米，因原告主张的租赁物资数量比双方最后一次确认的在租物资数量少，故原告上述主张，本院予以支持。原告主张被告支付截止2019年4月30日租金514113.76元，同时要求被告从2019年5月1日起按照《建筑材料租赁合同》第一条约定以钢管9328.2米按每米0.01元/日、扣件51085个按每个0.006元/日、顶托865根按每根0.03元/日、套管1357条按每条0.008元/日、工字钢327.9米按每米0.1元/日的标准计算租金至被告实际返还上述租赁物资之日止。本院认为，因双方最后一次确认欠款数额为1155562.78元，扣除被告于2019年2月已付租金500000元，根据证据显示截止2019年4月30日被告应尚欠租金655562.78元，现原告主张被告尚欠租金为514113.76元少于上述金额，故本院予以认可，但被告于2019年7月18日、26日已向原告支付租赁费合计100000元，故被告应向原告支付的租金数额应当扣除上述已付的100000元。因此，被告应向原告支付租金414113.76元，后续租金从2019年5月1日起以钢管9328.2米按每米0.01元/日、扣件51085个按每个0.006元/日、顶托865根按每根0.03元/日、套管1357条按每条0.008元/日、工字钢327.9米按每米0.1元/日的标准计算租金至被告实际返还上述租赁物资之日止，原告主张超过部分，本院不予支持。原告主张被告支付截止2019年4月30日拖欠租金滞纳金392682.06元，因双方签订的租赁合同中并未约定滞纳金的计算方式，且该数据亦未得到被告的确认，故原告上述主张没有事实根据和法律依据，本院不予支持。原告主张以拖欠租金费用579636.72元为基数，按照年利率6%计算利息，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。原告主张律师代理费40000元，因双方签订的租赁合同中并未约定律师费的承担方式，故原告上述主张没有事实根据和法律依据，本院不予支持。 判决主文一、解除原告北海市海城区华弘脚手架租赁站与被告新八建设集团有限公司于2017年11月1日签订的《建筑材料租赁合同》； 二、被告新八建设集团有限公司向原告北海市海城区华弘脚手架租赁站返还尚在租用的钢管9328.2米、扣件51085个、顶托865根、套管1357条、工字钢327.9米； 三、被告新八建设集团有限公司向原告北海市海城区华弘脚手架租赁站支付租金414113.76元及后续租金（后续租金计算方式：从2019年5月1日起以钢管9328.2米按每米0.01元/日、扣件51085个按每个0.006元/日、顶托865根按每根0.03元/日、套管1357条按每条0.008元/日、工字钢327.9米按每米0.1元/日的标准计算后续租金至实际返还上述租赁物资之日止）； 四、驳回原告北海市海城区华弘脚手架租赁站的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 判决依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条。 诉讼费本案受理费9631元，由原告北海市海城区华弘脚手架租赁站负担4500元，被告新八建设集团有限公司负担5131元。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员  彭 丫 二〇二〇年二月十八日 法官助理  林佳云 书 记 员  庞 霞 附：本判决所引用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。