重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初8118号原告：湄潭县宏鑫建材租赁站，经营场所贵州省遵义市湄潭县黄家坝镇农贸市，统一社会信用代码92520328MA6FLE0Q7R。经营者：颜鹏，男，1990年6月30日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：连芳，重庆长隆律师事务所律师。被告：四川省泸县建筑安装工程总公司，住所地四川省泸县建设大楼，统一社会信用代码91510521204800018E。法定代表人：廖涛，总经理。委托诉讼代理人：易阳春，四川蜀泸律师事务所律师。被告：张运祥，男，1981年10月3日出生，侗族，住贵州省岑巩县。委托诉讼代理人：刘岚，贵州驰铭律师事务所律师。原告湄潭县宏鑫建材租赁站与被告四川省泸县建筑安装工程总公司、张运祥租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湄潭县宏鑫建材租赁站的委托诉讼代理人连芳、被告四川省泸县建筑安装工程总公司的委托诉讼代理人易阳春、被告张运祥及其委托诉讼代理人刘岚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告湄潭县宏鑫建材租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2013年11月26日签订的《建筑材料租赁合同》；2、判令二被告立即支付原告截至2019年11月4日的租金、缺失配件赔偿费等费用共计463390元；并按照合同约定价格支付原告自2019年11月5日起至所有租赁物返还完毕或赔偿款支付完毕时止的后续租金及其他费用；3、判令二被告立即返还原告钢管7237.2米、扣件16887套；若5日内不返还则按照钢管13元/米、扣件5元/套折算成赔偿款支付给原告，折算成赔偿款金额为178519元；4、判令二被告立即支付原告违约金150000元；5、本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：被告因“湄潭·中国茶城”项目需要，于2013年11月26日与原告签订了《建筑材料租赁合同》，合同约定被告租用原告钢管、扣件、顶托等建筑材料。合同对材料的租金计算标准、结算方式、违约责任、管辖法院等内容进行了明确的约定。上述合同签订后原告按照合同的约定向被告供应货物，切实履行了自己的合同义务，但被告未依约支付租金，原告多次向被告催收无果。综上，被告的行为已属严重违约，且给原告造成了重大的经济损失，原告为维护自身的合法权益，实现债权，特具状起诉，望判如所请。被告四川省泸县建筑安装工程总公司辩称，我公司不认识原告和另一被告，对双方签订的租赁合同不清楚，我公司没有与原告直接签订合同，我公司也没有委托另一被告与原告签订合同。根据法2019【254】号会议纪要41条规定，法院应当审查合同签订时被告张运祥是否有我公司的委托。对于原告的具体诉讼请求，我公司不是合同签订人，也没有收到原告提供的货物以及结算。租赁期限的截止日期是2014年11月25日，并且约定合同延期需要另行签订合同，在没有新的合同情况下本案中合同于2014年11月25日终止不存在合同解除的情况。针对原告2.3项诉讼请求要求二被告承担责任说明原告认可张运祥并非我公司的工作人员。原告要求我公司承担的租赁费没有我公司进行结算对此情况不知情，原告要求我公司承担返还租赁物以及租赁物的赔偿，我公司没有收到该租赁物不具有返还义务，没有看到租赁物的赔偿附件，原告请求的折价款过高。原告要求被告承担相应的违约金但是合同中并没有看到15万元的违约金约定，该请求没有事实和法律依据。原告在2019年才起诉我公司承担相应的责任，无论我公司是否为合同的相对人均已经超过了诉讼时效，已经丧失相应的胜诉权。综上，请求法院审查合同的相对方并驳回对我公司的诉讼请求。被告张运祥辩称，本案租赁合同的当事人是原告与四川省泸县建筑安装工程总公司，张运祥不是本案的当事人。原告提交的2013年11月26日的建筑器材租赁合同表明租赁合同当事人是原告与四川省泸县建筑安装工程总公司即第一被告，在该合同的首部承租方载明是被告四川省泸县建筑安装工程总公司项目部，合同落款处也加盖了项目部的印章，虽然被告张运祥在合同上签字但是是代表四川省泸县建筑安装工程总公司签订的合同，无论第一被告是否向张运祥出具了授权委托书，由于四川省泸县建筑安装工程总公司在落款处盖章确认，合同相对人有理由相信行为人是有代理权的，故张运祥构成表见代理不具备合同当事人的资格，张运祥作为本案的被告主体不适格。本案原告诉请张运祥承担责任不具备法律依据，如前述所述本案承租方是被告四川省泸县建筑安装工程总公司。原告提交的合同期限是截止2014年11月25日在之后并没有另行签订合同，合同已经履行终止不存在解除或者承担相应的支付义务。在2015年第一被告四川省泸县建筑安装工程总公司及建设方对停工补偿进行了协商，在2018年10月18日被告四川省泸县建筑安装工程总公司负责人郑国辉与原告代表人进行了租金计算，从计算的过程也可以看出合同的当事人是原告与第一被告，被告张运祥只是在结算单上签字不是合同的当事人，因租赁钢材产生的租金和违约金只能由合同的承租方第一被告承担支付责任。本案原告提交的合同在2014年11月25日就期限届满原告的起诉超过诉讼时效。综上请求法院驳回对张运祥的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告四川省泸县建筑安装工程总公司和张运祥作为承租方（乙方），与原告湄潭县宏鑫建材租赁站（出租方，甲方）于2013年11月26日签订了《建筑材料租赁合同》（以下简称合同）。合同尾部甲方处加盖有“湄潭县宏鑫建材租赁站”印章，湄潭县宏鑫建材租赁站经营者颜鹏在合同尾部甲方负责人处签字。合同尾部乙方处加盖有“四川省泸县建筑安装工程总公司湄潭·中国茶城项目部”印章，被告张运祥在合同尾部乙方处签字，张光有在乙方提货人处签字。合同约定租金标准：钢管0.009元/米·天、扣件0.007元/件·天、上托0.04元/套·天。维护费标准：扣件0.10元/件；赔偿标准：钢管、扣件、上托按市场价赔偿，扣件螺丝0.60元/颗。租赁期限：自2013年11月26日至2014年11月25日，乙方因工程需要须延长租赁时间，应在本合同期满前十日向甲方提出并重签订合同。租金支付：租金每月结算，并付清当月租金，起租时间为一个月，超过一个月按每天计算。此租赁所产生税费由乙方自负。违约责任：（1）乙方不按时支付租金，从违约之日起，每日应付租赁费租金总额的8%，向甲方支付违约金，如超出二十天不付租金，甲方责令将租赁物资退回，并由乙方的其它物资抵押拍卖，偿还所欠租金。……（4）乙方未还清租用材料，又未按合同规定给甲方赔偿费的，租赁材料应继续计算租金，直至付清全部赔偿费时止。管辖约定：本合同在履行中，如发生纠纷，双方应协商解决，协商不成时，任何一方向重庆市壁山县人民法院起诉。合同签订之后，原告依合同向被告发放了租赁物资，而被告未按合同约定按时足额支付租金。经张光有签字确认，截至2019年6月30日止在租物资数量为钢管16732米、扣件43831套、顶托369套。2019年8月31日，被告又退还扣件4978套、顶托1118根,差扣件螺栓1000套。2019年9月3日，被告又退还钢管6940.6米，扣件2760套，差扣件螺栓552套。2019年10月14日，被告又退还扣件19206个。2019年10月19日，被告又退还钢管2554.2米。原告及被告张运祥在庭审中认可2017年12月被告以以房抵款的方式支付原告租金二十三万余元。扣除被告已支付的款项后，截至2019年11月4日止，被告尚欠原告租金、缺失配件赔偿费等费用463390元，被告尚有钢管7237.2米、扣件16887套未退还原告。被告四川省泸县建筑安装工程总公司在庭审中认可湄潭·中国茶城项目是由其承建、涉案《建筑材料租赁合同》上加盖的“四川省泸县建筑安装工程总公司湄潭·中国茶城项目部”印章是其刻制使用。同时查明，本院于2019年11月14日向被告四川省泸县建筑安装工程总公司送达了诉状副本等诉讼材料、于2019年11月15日向被告张运祥送达了诉状副本等诉讼材料。本院认为，本案的主要争议焦点如下：1、被告四川省泸县建筑安装工程总公司、张运祥是否是本案适格被告？2、租赁合同是否已经解除？3、涉案租金等费用是否已经超过诉讼时效？对于第一个争议焦点，由于被告四川省泸县建筑安装工程总公司自认涉案项目确由其承建，且在租赁合同乙方处加盖了其所有的“四川省泸县建筑安装工程总公司湄潭·中国茶城项目部”印章，原告提供的租赁物也用于了涉案工地，故应当认定被告四川省泸县建筑安装工程总公司为承租方。因被告张远祥也在租赁合同乙方处签字，故二被告为共同承租人。对于第二个争议焦点，虽然合同第2条约定了“租赁期限：自2013年11月26日至2014年11月25日，乙方因工程需要须延长租赁时间，应在本合同期满前十日向甲方提出并重签订合同”，但根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，在2014年11月25日后，被告还在大量向原告租赁钢管、扣件等物资，原告也没有提出异议，原租赁合同在继续履行，故原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。对于第三个争议焦点，由于被告张运祥与原告在庭审中均认可在2017年12月被告曾以以房抵款的方式支付原告租金二十三万余元，被告的此付款行为造成诉讼时效的中断，故本案原告的诉请并未超过诉讼时效。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。本案中，原告与二被告签订了涉案的租赁合同，该合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效。合同履行后，二被告应按合同约定向原告支付租赁费用。现因二被告未及时履行支付租金的义务，原告请求解除涉案租赁合同，本院予以支持。本院以向全部被告送达诉状副本等诉讼材料的时间（2019年11月15日）为合同解除时间。同时，原告请求被告支付截止2019年11月4日的剩余租赁费用463390元，本院亦予以支持。合同解除后，二被告应及时将剩余的物资退还给原告，不能退还应按约定赔偿。根据原告提交的2020年1月9日购买钢管等的增值税发票和重庆焊管市场价格行情表，原告现主张按钢管12元/米、扣件5元/套的市场价标准进行赔偿，本院予以支持。同时，被告还应支付剩余物资从2019年11月5日至合同解除之日的租金和合同解除次日至本判决生效时止的使用费。另外，二被告未及时支付租金，构成违约，按照合同约定应向原告支付违约金。但原告主张的违约金过高，本院综合考虑欠付的金额、时间后酌情确定违约金为80000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、原告湄潭县宏鑫建材租赁站与被告四川省泸县建筑安装工程总公司、张运祥于2013年11月26日签订的《建筑材料租赁合同》于2019年11月15日解除；二、被告四川省泸县建筑安装工程总公司、张运祥于本判决生效之日起十日内向原告湄潭县宏鑫建材租赁站支付截止2019年11月4日的剩余租赁费用463390元，并同时支付从2019年11月5日起至本判决生效之日止按钢管0.009元/米/天、扣件0.007元/套/天计算的被告四川省泸县建筑安装工程总公司、张运祥尚未归还的钢管7237.2米、扣件16887套的租金（使用费）；三、被告四川省泸县建筑安装工程总公司、张运祥于本判决生效之日起十日内向原告湄潭县宏鑫建材租赁站退还钢管7237.2米、扣件16887套，逾期未退，按钢管12元/米、扣件5元/套的标准计价赔偿；四、被告四川省泸县建筑安装工程总公司、张运祥于本判决生效之日起十日内向原告湄潭县宏鑫建材租赁站支付违约金80000元；五、驳回原告湄潭县宏鑫建材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5859.54元、案件保全费4520元，由被告四川省泸县建筑安装工程总公司、张运祥承担（此款原告已垫付，限被告四川省泸县建筑安装工程总公司、张运祥在给付案款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 王冬梅二〇二〇年二月二十八日法官助理 熊同杰书 记 员 吴 云