广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初8757号原告：佛山市盛天房当当房地产中介有限公司，住所地：广东省佛山市三水区西南街道教育东路11号东海蓝湾十三座123。法定代表人：欧井有。委托诉讼代理人：杨永松，系广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘锦云，系广东中肯律师事务所实习人员。被告：广州房居家房地产代理有限公司，住所地：广东省广州市番禺区大石街北联沿江中路8号十二层21号房。法定代表人：杨光松。原告佛山市盛天房当当房地产中介有限公司（以下简称“房当当公司”）诉被告广州房居家房地产代理有限公司（以下简称“房居家公司”）居间合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佛山市盛天房当当房地产中介有限公司的委托诉讼代理人杨永松、潘锦云到庭参加诉讼，被告广州房居家房地产代理有限公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房当当公司提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付佣金80000及违约金（违约金以80000元为基准按月利率2%计算，从起诉之日起计算至被告付清本息之日止）；2.判令被告向原告支付律师费8000元（一、二项暂计88000元）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月，原告与被告就佛山市三水区乐平镇广乐颐景园达成合作协议并拟签订《广乐颐景园项目合作协议》。双方达成协议后，原告积极履行其义务，根据合同的要求，为被告指定的开发商提供客户订立合同的机会，并提供相应中介服务。在原告的促成下，佛山茂国房地产开发有限公司与刘本英就佛山市三水区乐平镇广乐颐景园签订了《广乐颐景园认购书》。2018年8月2改日，在原告的促成下，佛山茂国房地产开发有限公司与朱玉红、胡传伟就佛山市三水区乐平镇礼义大道11.1号5栋1003单元签订了《广乐颐景园认购书》。根据《中华人民共和国合同法》第三十六之规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方己经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”现原告己积极履行合同约定的居间义务，被告亦对原告的居间服务予以认可，原、被告之间的《广乐颐景园项目合作协议》己成立。《广乐颐景园项目合作协议》第三条的约定“甲方根据乙方推介的有效客户所成交的单元数量按照38000元/套支付销售佣金予乙方。乙方于达到佣金结算条件：甲乙双方其在合同合作期内，乙方渠道带客户成功交齐定金并签订认购书，则计算当月业绩…”以及原、被告双方约定每成交一套给予2000元的现金奖励。原告推荐的客户刘本英以及朱玉红、胡传伟己与被告指定的开发商分别签订了《广乐颐景园认购书》并支付购房定金，之间的房屋买卖交易己经完成。因此，被告向原告支付佣金的条件己成就，被告应当向原告支付佣金共计80000元。但经原告的多次催促，被告仍以各种理由拒绝支付。原告认为，其已按照合同约定积极促成了2套房屋的买卖交易，履行了合同约定的居间义务，被告应按照约定支付相应的佣金。被告拒不支付报酬的行为严重损害了原告的合法权益。根据《广乐颐景园项目合作协议》第七条违约责任的约定：“若甲方未按约向乙方支付相关费用的，每延迟一天，甲方须向乙方支付千分之一的滞纳金。逾期15天，乙方有权解除合同，甲方须承担乙方一切的经济损失及相我关的法律责任。”因此，被告除应向原告支付佣金80000元以及以80000元为基准按月利率2%计算的违约金，还应支付原告为维护其合法权益而支出的律师费、诉讼费等相关费用。综上，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告房居家公司无答辩。经审理查明：2018年8月，原告房当当公司（甲方）与被告房居家公司（乙方）就佛山市三水区乐平镇广乐颐景园达成合作意愿并拟签订《广乐颐景园项目合作协议》，其中就项目情况、合同期限、关于收款的相关约定、违约责任等进行了约定，其中合作协议第3.1约定：本合同合作期分两个阶段，第一阶段为2018年8月11日至2018年11月4日，此阶段乙方须发动客户资源并努力促成其成交，现场到访客户及甲乙双方需签定《客户登记确认表》，甲方指定代表在乙方《客户登记确认表》上签字确认即确认乙方客户转介有效；第二阶段2018年11月5日至2018年11月11日为有效保护期，乙方在2018年8月11日至2018年11月4日登记的到访有效客在保护期内成交，均视为乙方有效成交客户，并按照本合同约定执行相应款项支付；3.2约定：销售佣金的结算，甲方根据乙方推介的有效客户所成交的单元数量按照38000元／套支付销售佣金予乙方；乙方于达到佣金结算条件：甲乙双方其在合同合作期内，乙方渠道带客户成功交齐定金并签订认购书，则计算当月业绩，甲方根据所认购单位客户最终签订《商品房买卖合同》及《商品房装修协议》于7日内向乙方发出该单位前置佣金对佣表，乙方向甲方开具增值税发票，甲方于收至发票之日起15个工作日内，将该单位前置佣金划入乙方帐户，即为甲方支付乙方20000元／套前置佣金；甲方收到该单位开发商代理费用后，甲方会在7日内将该单位后置佣金对佣表发送至乙方，乙方根据金额向甲方开具增值税发票，甲方于收到发票之日起15个工作日内，将该单位后置佣金余款足额划入乙方帐户（最迟不超过达到可结算条件之日起60个工作日），即为甲方支付乙方支付该单位余款佣金；第七条违约责任：1、若甲方未按约向乙方支付相关费用的，每延迟一天，甲方须向乙方支付千分之一的滞纳金；逾期15天，乙方有权解除合同，甲方须承担乙方一切经济损失及相关法律责任。该协议上仅有原告房当当公司的印章，被告房居家公司无签章。据原告陈述，被告在合作协议未签字盖章的原因是在被告代表人到达原告店里时，原告正好有事外出，便未签成合作协议。双方未签成合作协议后，仍通过手机微信联系，建立手机微信工作群。原告房当当公司向被告房居家公司指定的开发商介绍客户。原告房当当公司于2018年8月11日至2018年8月24日为被告房居家公司成功介绍刘本英以及朱玉红、胡传伟与被告指定的开发商分别签订了《广乐颐景园认购书》并支付购房定金后，被告拒绝支付居间佣金遂引发此案。根据原告提供的其员工李志敏与被告公司法定代表人杨光松的微信聊天内容反映，原告带客户及与发展商签订认购书，交易情况均有向被告进行报备，被告回复“收到”、“报备49个，到访8台，成交2台”。2018年8月31日，被告询问原告工作人员“佣金怎么样啊，8万左右了”，原告工作人员回复“是啊”。2018年9月2日，原告工作人员询问被告“杨哥，广东颐景园佣金什么时候可以对？十个工作日呀？”，被告回复“跟开发商在核对中，我也在跟进”。2018年10月2日、10月8日、10月24日、11月1日、11月24日还有12月16日均有向被告询问广东颐景园的佣金情况，被告回复“问下财务”、“发票给开发商了，等开发商打钱，我也在催财务”、“我跟财务说让她跟紧点”等，被告12月17日回复“说月底”，12月31日回复“老板在对接了”，之后被告再无回复过原告方，也无实际支付居间佣金。本院认为，关于《广乐颐景园项目合作协议》是否成立的问题。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，虽然被告房居家公司并未在双方拟定的合作协议上签字盖章，但通过原、被告负责人的手机微信聊天记录，从被告房居家公司负责人回复的内容来看，可以确定被告接受了原告履行居间服务的内容与义务，《广乐颐景园项目合作协议》实质上已经成立。关于被告房居家是否应支付居间佣金及违约金的问题。根据双方拟定的《广乐颐景园项目合作协议》中第3.2的约定，甲方（房居家公司）根据乙方（房当当公司）推介的有效客户所成交的单元数量按照38000元/套支付销售佣金予乙方；乙方于达到佣金结算条件：甲方根据所认购单位客户最终签订《商品房买卖合同》及《商品房装修协议》于7日内向乙方发出该单位前置佣金对佣表……。首先，本案中，原告提供其成功介绍的两位客户的认购单位申请表、《广东颐景园认购书》、收据、银行流水等证据予以证明，虽无法提供客户最终所签订的《商品房买卖合同》及《商品房装修协议》，但综合本案现有的证据，原告确实为被告提供居间服务，积极介绍客户及提供订立合同的机会，并成功介绍两位客户购买。其次，合作协议中约定推介的有效客户所成交的单元数量按照38000元/套支付销售佣金，且从被告负责人微信回复“佣金怎么样啊，8万左右了”，本院对原告请求支付居间佣金每套38000元予以认定。至于原告称双方约定每成交一套给予2000元的现金奖励，原告没有提供相关证据予以证实，本院不予认可。最后，虽然《广乐颐景园项目合作协议》中第七条约定了违约责任，但无法确定具体支付相关佣金的时间，且原告没有证据证实因被告违约造成的实际损失，故对原告请求支付违约金的诉讼请求，应从原告向本院起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率及按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计算。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬，被告应向原告支付居间佣金76000元（38000元/套×2）及违约金（违约金以76000元为基数，自2019年7月12日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至佣金付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。对于原告主张律师费8000元，是原告为实施诉讼自行支付的费用，原告要求被告承担，缺乏依据，本院不予支持。按照《中华人民共和国合同》第三十六条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州房居家房地产代理有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告佛山市盛天房当当房地产中介有限公司支付居间佣金76000元及违约金（违约金以76000元为基数，自2019年7月12日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至佣金付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告佛山市盛天房当当房地产中介有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2000元，由原告佛山市盛天房当当房地产中介有限公司负担273元，由被告广州房居家房地产代理有限公司负担1727元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费缴纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 忠人民陪审员  黄智鸿人民陪审员  梁向荣二〇二〇年二月十六日书 记 员  李颖瑶