广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初11815号 原告：广西百德房地产有限公司，住所：南宁市西宁路22号骋望·剑桥郡居住小区B栋，统一社会信用代码：91450100598416050P。 法定代表人：马伟强，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄健凤，女，该公司职工。 委托诉讼代理人：齐磊，广西同望律师事务所律师。 被告：阮英梅，女，1984年10月19日出生，住广西宾阳县。 原告广西百德房地产有限公司（以下简称百德公司）与被告阮英梅商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年12月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月13日公开开庭进行审理。原告百德公司之委托诉讼代理人齐磊到庭参加诉讼。被告阮英梅经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告百德公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还代偿款430814.09元；2.判令被告向原告支付资金占用费（计算方式：以430814.09元为基数，自2018年7月31日，按中国人民银行同期贷款利率计算，计至全部款项结清之日止，暂计至2019年6月13日为16500元）；3.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2016年8月29日，原、被告签订《南宁市商品房买卖合同》，约定：1、被告向原告购买位于南宁市，房屋总价553947元，被告选择以按揭贷款方式购买，首付款111947元，贷款442000元。2016年9月21日，原、被告与中国民生银行股份有限公司南宁分行（以下简称民生银行南宁分行）签订一份《个人购房/车位借款及担保合同》，约定被告向民生银行南宁分行借款442000元用于购买案涉房屋，原告为借款提供阶段性连带责任保证担保。2016年10月31日，原、被告办理了商品房买卖合同备案（登记编号：201609261682）。后因被告在偿还银行贷款过程中存在多次逾期，已符合民生银行南宁分行要求原告承担连带责任清偿责任的条件。因此，民生银行南宁分行于2018年7月13日向原告发出一份《开发商代偿通知书》，要求原告代偿相应款项。原告根据《个人购房/车位借款及担保合同》的相关约定履行了代偿责任，代被告向民生银行南宁分行偿还了贷款本息合计430814.09元。根据《南宁市商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第五条的约定，原告有权要求被告偿还代偿款并承担给原告造成的损失。综上，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求依法判决。 被告阮英梅未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月29日，原、被告签订《南宁市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于南宁市，建筑面积87.86平方米，总金额553947元。合同附件六合同补充协议第一条约定：买受人同意按下列第2种方式付款：2、银行按揭付款（包括银行按揭贷款及个人公积金贷款）。……（2）买受人须在签订本合同当日付清20.21%合同总价款作为首期房款，共计111947元，并在签订本合同后7日内将办理银行按揭手续或公积金贷款手续所需要的全套申请材料提交给出卖人或公积金管理中心。剩余79.79%房款计442000元由买受人向银行申请贷款或向公积金管理中心申请个人住房公积金贷款付清。第五条约定：买受人申请银行按揭贷款，由出卖人作为借款担保人的，出卖人担保期限自买受人按揭银行放贷之日起至取得房屋产权证、办妥抵押登记并将有关抵押文件交按揭银行收执之日止，在担保期间，如因买受人未按规定偿还按揭银行的借款本息，导致按揭银行收回贷款或要求出卖人履行连带担保责任，则出卖人因此造成的损失由买受人承担，出卖人依法享有追索权（包括但不限于受让按揭银行的抵押权）……。 2016年9月28日，原告作为保证人、被告作为借款人与民生银行南宁分行签订《个人购房/车位借款及担保合同》，约定被告向民生银行南宁分行借款442000元，借款期限360个月，原告承担阶段性连带保证责任。 2016年10月31日，原告为被告办理了《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：201609261682）。 此后，因被告未按借款合同的约定向民生银行南宁分行偿还借款本息，民生银行南宁分行于2018年7月13日向原告发出《开发商代偿通知书》，称被告阮英梅连续14次逾期，逾期天数已达182天，原告应对该笔贷款的偿还金额承担连带责任。2018年7月30日，民生银行南宁分行从原告账户扣划430814.09元，用于偿还被告拖欠的贷款本息。2018年8月22日，民生银行南宁分行向原告发出《代偿结清证明》，载明由于借款人逾期未归还贷款本息，民生银行南宁分行根据《个人购房/车位借款及担保合同》的约定，于2018年7月30日从百德公司开立的保证金账户中扣划430814.09元用于归还该笔贷款本息，现该笔贷款已于2018年7月30日结清。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告阮英梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。 原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》出自双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。原告作为被告购房贷款债务的连带责任保证人，因被告未依约向银行偿还贷款本息，导致原告承担担保责任，代被告向银行偿还拖欠的贷款本息。根据合同补充协议第五条之约定及《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，原告承担保证责任后，有权向被告追偿。原告代被告向银行代偿的款项430814.09元，应由被告支付，故原告要求被告偿还代偿款项430814.09元，有事实和法律根据，本院予以支持。 根据合同补充协议第五条之约定，原告因履行连带担保责任所造成的损失，亦应由被告进行赔偿。原告因代被告偿还银行款项所造成的损失即为代偿款项430814.09元的利息损失，应由被告负担。原告主张利息按照中国人民银行同期贷款利率、从2018年7月31日起计算，于法有据，但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此，本院利息计算方式应为：以430814.09元为基数，自2018年7月31日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告阮英梅向原告广西百德房地产有限公司支付代偿款项430814.09元； 二、被告阮英梅向原告广西百德房地产有限公司赔偿利息损失（计算方式：以430814.09元为基数，自2018年7月31日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费8010元，保全费3885元，两项合计11895元（原告广西百德房地产有限公司已预交），由被告阮英梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦月玲 人民陪审员  陈 涛 人民陪审员  陈 英 二〇二〇年二月十三日 书 记 员  唐 敏