北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初13861号原告渤海银行股份有限公司北京分行,住所地北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东C座1-3层。负责人李晓斌，行长。委托代理人李然,北京大成律师事务所律师。被告韩笑语，女，1994年5月25日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。被告王其寒，女，1964年5月3日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。被告王真，男，1961年12月26日出生，汉族，户籍地北京市海淀区。本院受理原告渤海银行股份有限公司北京分行（以下简称渤海银行）与被告韩笑语、王其寒、王真金融借款合同纠纷一案,我院适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渤海银行的委托代理人李然到庭参加诉讼、被告韩笑语、王其寒、王真经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告渤海银行起诉称：渤海银行于2013年7月30日与韩笑语、王其寒签署了编号为XXX的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》约定：由渤海银行向韩笑语、王其寒提供贷款294万元，用于韩笑语、王其寒购买位于北京市朝阳区XXX号的房屋。借款期限为360个月，即自2013年8月13日起至2043年8月13日止；贷款利息按照年6.55%；韩笑语、王其寒未按时足额还款，渤海银行有权按照约定向韩笑语、王其寒收取罚息，宣布所有贷款立即到期并要求韩笑语、王其寒立即偿还全部贷款本金、利息和其他费用。王真于2013年6月27日签订《共同还款承诺函》，确认与王其寒系夫妻关系，承诺与王其寒承担共同还款责任。此后，双方共同办理了贷款购买房屋的抵押登记。2013年8月13日，渤海银行按时足额向韩笑语、王其寒提供了294万元贷款。自2014年2月起，韩笑语、王其寒出现违约，故渤海银行诉至法院，要求判令：1、韩笑语、王其寒偿还渤海银行借款本金2782487.30元，利息235677.58元和罚息及复利23820.22元（利息和罚息、复利均暂计算至2019年2月18日），及截至韩笑语、王其寒实际偿还全部借款本息之日的利息和罚息、复利；2、判令韩笑语、王其寒给付律师代理费58000元；3、判令王真对上述第一、二项还款义务承担共同清偿责任；4、判令渤海银行对登记于韩笑语名下的位于北京市朝阳区XXX号的房屋经折价、拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权；5、韩笑语、王其寒、王真承担本案的诉讼费、公告费。原告渤海银行向本院提交以下证据予以证明：1、《借款合同》和借款借据（编号为XXX），证明渤海银行向韩笑语、王其寒提供了294万元的贷款，合同中借款期限、借款利率、还款方式、违约责任等均作出了明确约定。2、结婚证、《共同还款确认书》，证明王其寒和王真系夫妻关系，王真承诺与王其寒共同还款。3、房屋他项权证和房屋产权证，证明韩笑语将位于北京市朝阳区XXX号的房屋作为抵押物，为其在《借款合同》项下的还款义务承担相应的担保责任。4、《入账通知书》，证明渤海银行按照合同约定向韩笑语、王其寒提供了贷款。5、《放款通知书》，证明本案借款的起息日和贷款到期日；6、《贷款还款计划报表》，证明韩笑语、王其寒逾期还款的情形和欠款情况。7、《委托代理协议》及发票，证明韩笑语、王其寒应承担渤海银行为追讨欠款所支付的合理律师费。被告韩笑语、王其寒、王真未到庭亦未提交答辩意见。被告韩笑语、王其寒、王真未向本院提交证据材料。经本院庭审质证认证，原告渤海银行提交的上述证据符合有效证据形式，已形成完整的证据链，故本院对渤海银行提交上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院根据上述认证查明：2013年7月30日，渤海银行与韩笑语、王其寒签署了编号为XXX的《借款合同》。《借款合同》约定以下主要内容：由渤海银行向韩笑语、王其寒提供贷款294万元，用于韩笑语、王其寒购买位于北京市朝阳区XXX号的房屋；借款期限为360个月，即自2013年8月13日起至2043年8月13日止；还款方式为等额还本付息按月偿还；《放款通知书》对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以《放款通知书》中的约定为准；贷款利率采用浮动利率，贷款年利率按照中国人民银行公布的基准利率6.55%执行，如遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的1月1日起按相应基准利率档次执行新的贷款利率；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率按照合同约定的贷款利率基础上浮50%，罚息计算期间为自逾期之日起至逾期贷款实际支付之日止，逾期期间如因中国人民银行上调同期贷款基准利率而导致合同约定的贷款利率调整，罚息利率应自本合同约定的贷款利率调整之日起相应上调；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息及罚息计收复利；借款人承担因签订、执行本合同以及贷款人为实现本合同项下的债权所支付的所有费用和支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费等；借款人未按时足额支付合同项下任何到期应付款项则属于违约；一旦贷款人合理认为发生了上述违约事件，贷款人有权自违约发生之日起至借款人补救之日止向借款人收取合同约定的罚息，有权宣布所有已贷出的贷款立即到期应付，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金和支付发生的利息和其他款项，有权宣布行使或实现与合同项下的贷款有关的任何担保或要求提供额外担保。2013年8月6日，渤海银行取得韩笑语名下北京市朝阳区XXX号房屋的他项权证，获得抵押权。2013年8月13日渤海银行依约放款294万元。还款过程中，韩笑语、王其寒多次出现逾期，最后一次还款时间为2013年5月8日。另查明，王其寒与王真系夫妻关系。2013年6月29日，王真签署《共同还款确认函》，承诺知晓上述借款合同，并同意清偿借款人王其寒在借款合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息以及实现债权的费用。再查明，截止2019年2月18日，本案借款合同项下尚欠借款本金2782487.30元，利息235677.58元，罚息及复利23820.22元。另，渤海银行因进行该次诉讼，与北京大成律师事务所签订《委托代理协议》，已支付律师费58000元。上述事实，有当事人提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。本院认为：渤海银行与韩笑语、王其寒签订的《借款合同》、与王真签订的《共同还款确认函》系双方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。渤海银行与韩笑语、王其寒作为合同的当事人，均应当自觉履行合同义务。现韩笑语、王其寒逾期还款的行为已达到合同中所约定“借款人未按时足额支付合同项下任何到期应付款项则属于违约”的违约条件，根据合同约定，渤海银行有权要求韩笑语、王其寒立即偿还全部贷款本金、利息及罚息，并有权依照合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。故渤海银行要求判令韩笑语、王其寒偿还借款本金2782487.30元，截至2019年2月18日的利息235677.58元，罚息和复利23820.22元以及至实际偿还全部借款本息之日的利息和罚息以及复利，并要求对登记于韩笑语名下的抵押房产经折价、拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，应予支持。根据合同约定，渤海银行为实现债权而支付的律师费应由韩笑语、王其寒承担，故本院对渤海银行要求韩笑语、王其寒支付律师费58000元的诉讼请求予以支持。王真根据其签署的承诺函，亦应承担共同清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告韩笑语、王其寒于本判决生效之日起十日内偿还原告渤海银行股份有限公司北京分行借款本金2782487.30，并支付截至2019年2月18日的利息235677.58元，罚息和复利23820.22元，以及支付自,2019年2月19日起至实际偿还全部借款本息之日的利息、罚息和复利（按《编号为XXX的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》约定的标准计算）；二、被告韩笑语、王其寒于本判决生效之日起十日内给付原告渤海银行股份有限公司北京分行为本案支出的律师费58000元；三、如果被告韩笑语、王其寒未按期履行上述还款义务，原告渤海银行股份有限公司北京分行对被告韩笑语名下已办理抵押登记的位于北京市朝阳区XXX号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；四、被告王真对被告韩笑语、王其寒前述第一、二项给付义务承担共同清偿责任。如果被告韩笑语、王其寒、王真未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31600元，公告费（以实际发生数额为准），由被告韩笑语、王其寒、王真共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 长  郝 卉人民陪审员  韩世和人民陪审员  佟凤华二〇二〇年二月十日书 记 员  赵 雯-8--1--8--1-