广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初28465号原告：佛山市南海天扬房地产代理有限公司，住所地：佛山市南海区*************之一，统一社会信用代码XXX。法定代表人：杜某1。委托诉讼代理人：龙伟文，广东大润律师事务所律师，委托诉讼代理期限自2020年1月8日起。委托诉讼代理人：吴奕，广东大润律师事务所律师,委托诉讼代理期限至2020年1月7日止。委托诉讼代理人:何梓棋,广东大润律师事务所实习律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司，住所地：佛山市南海区***********民小组土名为“庙后”的西边部分，统一社会信用代码XXX。负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司，住所地：佛山市三水区***********第六层（1）-（2）轴，统一社会信用代码XXX。法定代表人：童某1。原告佛山市南海天扬房地产代理有限公司诉被告佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司）、佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称宝盈公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序于2020年1月13日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人龙伟文、何梓棋到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告连带支付拖欠的推介服务费本金371196.5元；2.两被告向原告连带支付逾期支付推介服务费的违约金52660.65元（以待付推介服务费为本金，按每日万分之五计算至实际清偿之日止，暂计至2019年10月28日）；3.两被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2018年9月26日原告与被告宝盈大沥分公司签订了《【宝盈广场5U乐家】项目推介服务合同》（以下简称涉讼合同），被告宝盈大沥分公司委托原告为位于南海区大沥镇的宝盈广场5U乐家项目的独家场内场外推介服务。原告已按照约定履行了合同义务，但被告宝盈大沥分公司仅向原告支付了推介服务费716177元，剩余371196.5元尚未支付。被告宝盈大沥分公司是被告宝盈公司的分公司，被告宝盈公司应对被告宝盈大沥分公司的债务承担连带责任。两被告应当支付的推介费如下表：挞定部分客户单元已付定金（元）应付佣金（元）违约金起算时间黄日梅8181800090002018.12.27王林芝7318375941879.52018.12.27赵振成82610005002018.12.27杨再红82736000180002018.12.27杨再红8282018.12.27王加英8261700085002018.12.27杨胜辉7111800090002018.12.27徐凯74210005002018.12.27唐玉芝8111800090002018.12.27陈佩珊746200010002018.12.27曾剑8351800090002018.12.27已成交部分客户单元面积成交金额（元）应付佣金（元）应付时间违约金起算时间冼智平73422.49178258995432018.12.192018.12.20林明松74426.291931891011742019.2.282019.3.1张福伟、梁少彩74327.4160000641002019.1.282019.1.29两被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告营业执照复印件1份、两被告工商信息打印件各1份，用以证明原被告诉讼主体资格。2.《【宝盈广场5U乐家】项目推介服务合同》原件1份，用以证明被告宝盈大沥分公司与原告签订《【宝盈广场5U乐家】项目推介服务合同》，委托原告为位于佛山市南海区大沥镇的宝盈广场5U乐家项目提供独家场内场外推介服务并结算独家推介的服务费。3.集体建设用地使用权出租合同复印件、佛府南集用（2011）第XXX号土地证复印件各1份，用以证明被告宝盈大沥分公司与南海区大沥镇凤池村西边股份合作经济社签订《集体建设用地使用权出让合同》，土地使用期限自2010年11月1日起至2024年1月31日止。被告宝盈大沥分公司有自行招商引资、建造房屋及商铺、自行经营商业和收益等权利。4.微信聊天记录（关于进场）打印件1份，用以证明2018年10月11日，原告正式进驻案涉项目。5.客户认购涉讼合同约定的公寓的协议材料及付款凭证1组。6.关于大沥宝盈广场公寓项目5U乐家的成交明细表原件1份。7.5U乐家酒店公寓项目推介服务费结算情况统计表打印件1份。证据5-7用以证明两被告至今仅向原告支付推介服务费716177元，仍拖欠371196.5元，且原告与被告宝盈大沥分公司在原告撤场时亦对部分单元的成交及结佣情况进行了确认。8.招商现场图片复印件3张、光盘复印件1份（手机微信搜索视频、现场视频、录音）、（与童绍荣）录音文件及文字整理稿复印件1份。9.微信群聊天记录（金道【3部】打印件1张、微信群聊天记录（大沥5U项目报数群）打印件1张、微信群聊天记录（5U营销沟通群）打印件8张。10.微信聊天记录（梁金慧及黄茗洁）打印件17张。证据8-10用以证明原告多次与被告宝盈大沥分公司负责人童绍荣及财务人员黄茗洁就拖欠的推介服务费进行沟通，但被告宝盈大沥分公司仍至今未予支付。11.佛山市三水区宝盈投资有限公司、广东宝盈投资集团有限公司工商信息打印件各1份，用以证明童绍荣是被告二控股股东广东宝盈投资集团有限公司的股东之一，也是被告宝盈大沥分公司的实际控制人。12.微信截图打印件8张。13.光盘（梁金惠、宝盈大沥分公司财务小丽微信搜索）1张。证据11-13用以证明涉案项目中818等单元出现挞定情况，但被告宝盈大沥分公司一直未向原告支付挞定部分11套酒店公寓推介服务费。14.邮件截图打印件2张，用以证明为促进涉案项目的销售，被告宝盈大沥分公司员工曾于2018年9月21日通过邮箱发送涉案项目的区位图及设计方案给原告使用。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交证据1、2、5-7来源合法、客观真实，能够相互印证，本院予以采信，证据3、4、8-14对本案事实认定没有影响，本院不作认定。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：2018年9月26日，原告（乙方、受托方）和被告宝盈大沥分公司（甲方、委托方）签订涉讼合同，合同第三条约定甲方委托乙方作为项目的独家场内场外推介服务，合同期限自2018年10月7日至2018年12月6日止（即3个月）；第五条约定甲方有及时结算乙方实际场内场外推介服务费的义务；第六条约定甲方提供该项目6-8层共107套酒店公寓的价格底价表，推介成交的价格高于底价的为溢价，甲方同意每宗成交的溢价作为乙方独家推介的服务费；乙方的客户与甲方签订《使用权出让合同》《委托装修协议》《家具家电采购协议》即视为成交，当客户支付定金及60%房款时，甲方需全额结算推介服务费；涉讼合同委托期满前由乙方引荐的客户并由乙方提供居间服务后已办理诚意登记认购的单位，超过合同委托期最终成交的，甲方给予30天的客户保护期，在保护期内有效成交的，甲方应按约定结算推介服务费；客户在合同到期前支付定金，超过合同委托期而符合成交条件的，计入推介服务费的结算范围；客户支付定金及60%房款后三天内，甲方须完成推介服务费申请审核手续，并转账至乙方指定账户，若乙方客户已支付60%房款及签署《使用权出让合同》《委托装修协议》《家具家电采购协议》，视为乙方义务全部完成，甲方不得要求乙方退还该宗交易的推介服务费；在合同期内，若因乙方客户原因出现挞定的情况，在客户申请挞定手续两天内，乙方书面通知甲方并出具相关书面资料，甲方两天内支付乙方该客户定金的50%作为推介服务费；合同期内，若客户成交后、签署相关合同文书前解除合同关系，且甲方不予退还定金的，定金由甲乙双方各占50%，甲方于确定客户违约3天内支付给乙方，若客户征得甲方和乙方书面同意全额退还定金，且甲方已实际全额退还定金，则乙方不计算该宗推介服务费；合同结束后一个月内，乙方引荐的客户仍有成交的，甲方需按原约定支付推介服务费；第八条约定若甲方拖欠推介服务费，按照日万分之五计付违约金；双方并约定其他权利义务。2018年12月20日，原告与被告宝盈大沥分公司签署《关于大沥宝盈广场公寓项目5U乐家的成交明细表》（以下简称明细表），确认734、744单元应结佣金额分别为90384元、92015元，731、827、828、734、742、811、744、835单元均未达结佣条件，明细表载明：1.本明细表为原告实际成交单元及相应佣金计算明细表，佣金结算时间须按双方合同约定至符合结算条件后，宝盈公司再向原告支付；2.本明细表的应结算佣金金额已减除每套成交单元应转酒管公司的软装费用9159元/套，由宝盈公司直转酒管公司。另查明，被告宝盈大沥分公司向黄日梅（818单元）、王林芝（731单元）、杨胜辉（711单元）、曾剑（835单元）出具收据，载明收到定金18000元（不可退），向唐玉芝（811单元）出具收据，共载明收到定金21000元（不可退），向杨再红（827、828单元）出具收据，载明收到定金36000元（不可退），向王加英（826单元）出具收据，载明收到定金17000元（不可退），向赵振成（826单元）、徐凯（742单元）出具收据，载明收到诚意金1000元（可退），陈佩珊（746单元）签署的认购单备注注明交定金2000元。2019年11月25日，原告提起本案诉讼。原告在诉讼中陈述，涉讼已成交单元的佣金按照成交价格-面积*3500计算得出；原告于2018年10月中旬进场，同年12月下旬退场。诉讼中，原告向本院申请调取被告宝盈大沥分公司财务人员黄茗洁的手机登记信息，两被告的员工花名册、工资发放记录、社保参保记录，被告宝盈大沥分公司和佛山市圣竺轩建筑装饰工程有限公司的银行流水等，因原告申请的调查取证对本案的审理结果没有影响，故本院不予准许。本院认为，原告和被告宝盈大沥分公司签订的涉讼合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。原告履行了相关推介服务，被告宝盈大沥分公司应当按照合同约定支付推介服务费予原告。关于被告宝盈大沥分公司应当向原告支付的服务费数额。首先，就原告主张的三套已成交单元，根据双方签署的明细表可知，需在原告主张的数额基础上扣除9159元/套，故被告宝盈大沥分公司就已成交单元应付服务费共计237340元。其次，就原告主张的挞定部分，因731单元的客户王林芝支付的定金数额为18000元，故本院认定该单元原告可获得的服务费为9000元;因826、742单元的客户赵振成、徐凯支付的1000元为诚意金，收据备注为可退，原告主张该两单元的服务费理据不足;原告主张就客户唐玉芝的811单元应获取的服务费为9000元，本院予以照准；其他挞定的单元按照定金的50%计算服务费，故针对挞定部分，被告宝盈大沥分公司应付服务费共计72500元。综上，被告宝盈大沥分公司共需向原告支付推介服务费309840元，原告主张超出部分，本院不予支持。被告宝盈大沥分公司迟延支付推介服务费，原告主张按照日万分之五计算违约金符合双方的约定，但明细表载明的涉案单元在明细表签署当日均未达结佣条件，原告也未举证证明已主张被告宝盈大沥分公司支付涉案单元的佣金，故本院酌情确定被告宝盈大沥分公司应以309840元为本金，从原告起诉之日即2019年11月25日起按日万分之五计付违约金予原告，原告请求超过部分过高，本院不予支持。被告宝盈大沥分公司为被告宝盈公司的分支机构，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，被告宝盈公司应对被告宝盈大沥分公司的债务承担责任。原告请求两被告承担连带责任具有理据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付推介服务费309840元予原告佛山市南海天扬房地产代理有限公司；二、被告佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内以309840元为本金，从2019年11月25日起至实际清偿之日止按日万分之五计付违约金予原告佛山市南海天扬房地产代理有限公司；三、驳回原告佛山市南海天扬房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计3828.93元（原告已预交），由原告负担632.93元，两被告负担3196元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 莎二〇二〇年一月二十一日书记员 邓洁婷