江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初11609号原告：冯飞，男，1976年7月12日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：周亚萍，女，1978年4月16日出生，汉族，住张家港市，系冯飞妻子。被告：张家港三星品高整体家居装饰有限公司，住所地张家港市杨舍镇万红三村50幢102、202室。法定代表人：胡剑凤。原告冯飞与被告张家港三星品高整体家居装饰有限公司（以下简称三星品高公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序于2020年1月21日公开开庭进行审理。原告冯飞及其委托诉讼代理人周亚萍到庭参加诉讼，被告三星品高公司经本院公告送达应诉材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告冯飞向本院提出诉讼请求：1.被告支付违约造成损失0.8万元(租金损失)；2.被告归还12.1万元装修款并双倍返还定金1万元。事实与理由：原告于2017年8月5日到被告处缴纳1万元整装订金(位于城市之光1-2603室)备注：100%返还，在2019年6月1日交款两部分；1.7万元及9万元(9万元中包含1万定金)，摘要栏：交一期款(74573.5元)管理费增项款，减材料折现，减定金一万。2018年12月12日交一期工程款74573.5元，同日签订《家居整装工程施工服务合同》双方约定为施工終合管理费按折前总价款的18%计算，计26846.46元，被告存在欺诈，被告收到原告装修款后仅仅完成了部分装修，被告公司项目经理付超确认，因为公司倒闭完成了装修费用7万元，予于确认。原告认为与被告签订了《家居整装工程施工服务合同》，被告存在违约，定金应予以双倍返还，尾款应予以返还。被告三星品高公司未作答辩。本院经审理查明事实如下：2017年8月5日，冯飞向三星品高公司交纳1万元，三星品高公司出具收据载明收款摘要为：收城市之光1-2603房冯飞整装订金，风格待定。2018年12月12日，冯飞（甲方）与三星品高公司（乙方）签订《PINGO家居整装工程施工服务合同》，约定：鉴于甲方已与供方签订《PINGO家居整装工程购销服务合同》，现根据《住宅室内装饰装修管理办法》（原建设部第110号令）及其它有关法律、法规的规定，结合室内装饰装修工程的特点，甲方委托乙方进行整装家居的安装施工，现经双方平等、友好协商，达成如下合同条款，供双方共同遵守履行：1.房屋地点：江苏苏州张家港市恒大城市之光1栋2603室，房屋面积107.3㎡；…3.施工变更，3.1甲方根据实际情况确需变更整装家居部分内容的，则应当先与整装家居销售单位协商确定可变更家居产品或者规格、尺寸后，由乙方对甲方需变更的部分进行实际测量，并制定变更方案，在甲方确认变更方案后，甲乙双方签订《工程变更单》，变更内容包括但不限于产品增加、产品变更（如更改标准或设计尺寸）。变更后可能导致的产品增加或者减少的金额，由甲方与整装家居销售单位确定，因变更导致增加的施工费用由甲乙双方协商确定…4.施工费用结算，…4.2施工综合管理费按整装家居购销合同折前总价款的18%计算，计26846.46元，此费用与《PINGO家居整装工程购销服务合同》价款同步支付给乙方。双方在合同中还对其他条款进行了约定。同日，三星品高公司将合同甲方为广东品高易装工程管理有限公司的《PINGO家居整装工程购销服务合同》文本交付冯飞（乙方）签署，合同载明：1.冯飞（乙方）必须将整装家居价款转账汇款至广东品高易装工程管理有限公司（甲方）结算银行账户…，本账户为甲方公司对外唯一收款账户，整装家居价款只能支付到该账户，不能支付给其他第三方（含任何施工方及法定代表人或负责人），否则，乙方仍然需要按合同约定支付整装家居价款给甲方，且需每日按总价款的1‰支付延期付款违约金；2.乙方通过POS机刷银行卡支付整装家居价款的，收款回单显示“广东品高易装工程管理有限公司”的名称方为有效，必须认清，其他刷卡操作一律无效，甲方不予认可；…4.乙方已清楚施工方及其负责人不代表甲方，签约经手人不视为甲方委托代理人，本合同的权利义务属于甲方，家居整装工程施工服务合同的权利义务属于施工方。甲方为一家大型整装家居生产、配套企业，乙方经考察甲方的样板间以及认真阅读甲方的整装家居产品资料和整装家居标准资料，对拟购买整装家居有比较充分的了解，现根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、友好协商的基础上，就PINGO整装家居购买的事宜，达成如下协议：1.房屋信息，1.1房屋地点：江苏苏州张家港市恒大城市之光1栋2603室，1.2房屋面积：107.30㎡；2.整装家居内容及标准，2.1整装家居配置标准及整装服务规范参照《PINGPO家居产品手册》、《家居用户手册》，产品部分以甲方、乙方最终确认的清单为准；2.2整装家居价款，整装名称都市印象6.0，1390元/㎡，折后金额140390元。2.2.1整装家居标准配置方案见《家居产品手册》，甲方按照乙方的房屋户型及甲方向乙方提供的设计方案（注：设计方案由乙方最终确定，确定后设计方案为标准方案），标准方案是乙方需要支付的合同价款…2.4施工综合管理费由乙方与施工单位协商确定，并由乙方直接支付给施工方。…5.价款支付，乙方在与施工单位进行房屋面积测量以及确认施工要求后，将现场测量数据以及施工要求发送给甲方，甲方在上述资料后7个工作日内出具设计方案交乙方确认，乙方在确认设计方案后3日内向甲方支付合同价款的50%，金额74573.50元，基础工程完工验收后3日内，乙方向甲方支付余款74573.50元。…13.3若乙方拒不按照签约须知要求支付合同货款给甲方的，本合同自甲方收到整装家居价款之日起生效，不管任何原因擅自违规操作，一切责任和后果均由乙方自行承担。合同还载有其他条款。同日，三星品高公司还将《优惠政策协议》交由冯飞（乙方）签订，协议甲方为广东品高易装工程管理有限公司，丙方为深圳富利来非融资性担保有限公司，协议约定：1.优惠内容，基于乙方认购公司家居套餐产品，甲方为此给予乙方本协议优惠；2.优惠方式，乙方选择下列第一种优惠方式：自乙方付清公司家居套餐产品全部款项并工程验收合格后从次月开始，按整装家居价款金额的100%分12年，（共144个月），自乙方付清甲方推广的的家具套餐产品全部款项并施工工程验收合格后次月开始，乙方每月可以获得等额价值回报推广补贴，乙方收到补贴后5日内与甲方进行确认等。协议第8条保证条款约定，为确保甲方依本协议约定补贴款项，丙方自愿作为担保人，在甲方不能支付乙方返还款项时，由丙方自愿承担一般保证责任。协议还对其他条款作出了约定。同日，三星品高公司又与冯飞签订《（张家港）三星品高整体家居装饰有限公司工程预算报价表》，载明案涉房屋装修工程项目为都市印象升级版，数量为107㎡，材料及人工单价为1390元/㎡，小计149147元，管理费18%为26846.46元，套餐合计为175993.46元，并载有拆墙、砌砖墙等增费项目名称等。上述材料签订后，冯飞分别于2018年12月12日向三星品高公司支付74573.5元，于2019年6月1日通过余额宝转账支付5万元，通过刷卡支付57000元，合计支付三星品高公司工程款191573.5元，三星品高公司分别向冯飞出具了相应收据。因未能完成约定的装修工程，三星品高公司项目经理付超向冯飞出具证明，载明：城市之光1-2603业主冯飞家，有张家港三星品高整体家居有限公司装修，现因公司倒闭，后期有业主自己负责装修，现在装修的工程量为：木工已结束、墙地砖已贴完、油漆工做一半、水电前期做完（后期安装），合计所产生的装修费用7万元。后冯飞另请他人完成了案涉房屋的装修。以上事实，由施工服务合同、购销服务合同、优惠政策协议、工程预算报价表、收据以及本院开庭笔录等证据予以证实。本院认为，原告与被告签订《PINGO家居整装工程施工服务合同》、《（张家港）三星品高整体家居装饰有限公司工程预算报价表》等合同文件合法有效，原告向被告支付了全部装修款191573.5元，被告应按约履行合同义务，完成装修工程，原告签订的《PINGO家居整装工程购销服务合同》、《优惠政策协议》等材料系在被告的主导下基于对被告的信赖签订，合同条款也均由被告事先拟定，故上述材料不能否定原、被告之间的合同关系。但因被告已明确表示无法完成装修工程，并明确其已施工的工程量价值为7万元，原告也另行委托他人完成了案涉房屋的装修，故双方签订的装修合同事实上已解除。现原告要求被告退还多余的工程款121000元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的租金损失8000元，因原告仅提交了租金收条，未能提交租赁合同等其他证据证明租赁事实的发生，故本院难以认定原告租金损失的真实性，对原告的该项请求不予支持。关于原告要求被告再返还定金1万元，因被告于2017年8月5日出具的收条载明的收款摘要为“收城市之光1-2603房冯飞整装订金”，双方也未有关于定金的其他约定，故本院无法认定该1万元为双方约定的定金，对原告的该项诉请无法支持。被告三星品高公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告张家港三星品高整体家居装饰有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告冯飞工程款121000元。二、驳回原告冯飞的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3080元由原告冯飞负担399元，由被告张家港三星品高整体家居装饰有限公司负担2681元。被告应负担部分限其于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（户名：张家港市人民法院，开户行：中国银行张家港分行营业部，账号：50×××76）；公告费300元由被告张家港三星品高整体家居装饰有限公司负担，由被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告冯飞。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  曾宪佳人民陪审员  施玉芳人民陪审员  季惠惠二〇二〇年二月十八日书 记 员  钱雪薇