福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0213民初242号 福建世邦泰和物业管理有限公司厦门分公司，住所福建省厦门市湖里区高崎南五路208号中骏大厦402室。原告：福建世邦泰和物业管理有限公司厦门分公司，住所福建省厦门市湖里区高崎南五路208号中骏大厦402室。 法定代表人：李刚，总经理。法定代表人：李刚，总经理。 委托诉讼代理人：林雅燕，公司员工。委托诉讼代理人：林雅燕，公司员工。 被告：王少卿，男，1987年4月10日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 原告福建世邦泰和物业管理有限公司厦门分公司（以下简称世邦泰和物业公司）与被告王少卿物业服务合同纠纷一案，世邦泰和物业公司于2019年12月13日向本院递交起诉状，经本院诉前调解未果，本院于2020年1月16日立案后，因防控新型冠状××病毒疫情需要，依法适用简易程序，采用网上庭审方式公开开庭进行了审理。原告世邦泰和物业公司的委托诉讼代理人林雅燕，被告王少卿均在线参加诉讼。本案现已审理终结。 世邦泰和物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令王少卿向世邦泰和物业公司缴付2019年1月1日至2019年12月31日的物业管理服务费2166元、房屋公共维修金271.2元、水费公摊46.2元、电费公推344元、自用水费918.4元，合计3745.8元；2.判令王少卿向世邦泰和物业公司支付延迟交纳费用的违约金1192.38元，违约金自欠缴月份当月的16日起按每日千分之三计算至法院判令王少卿还款之日止。上述各项费用共计4938.18元(详见欠费明细表)；3.本案一切诉讼费用由王少卿承担。事实与理由：世邦秦和物业公司，于2019年1月接受“蓝湾尚都”全体业主和使用人提供物业管理服务。王少卿为“蓝湾尚都”13-1402房屋业主，在接受世邦泰和物业公司提供的物业管理服务后，却未能依约履行缴交物业管理服务费等费用的义务，自2019年1月1日起至2019年12月31日止，王少卿连续拖欠物业管理服务费、房屋公共维修金及公推水电费等不予缴付。上述各项费用累计达4938.18元。世邦泰和物业公司曾为此多次电话及上门通知及致函王少卿催缴上述费用，但迄今无果。综合上述，世邦泰和物业公司认为，其依约向包括王少卿在内的“蓝湾尚都”全体业主及使用人提供物业管理服务，并收取物业管理服务费等费用，符合法律和合同约定，理应受到法律保护;王少卿拖欠物业管理服务费、房屋公共维修金等费用的行为，已违反了相关法律法规的规定，并对世邦泰和物业公司的合法权益造成损害，王少卿依法应承担相应的民事责任。为保障自身合法权益，世邦泰和物业公司特呈讼于法院，望依法判如前述诉讼请求。 王少卿承认世邦泰和物业公司在本案中所主张的事实，同意交纳物业费用，不同意支付违约金。但认为，小区公共区域阳台存在安全隐患，物业公司没有采取相应防护措施、设置警示牌，未尽到安全管理义务，要求物业公司应尽到该有的服务。 本院认为，王少卿承认世邦泰和物业公司在本案中所主张的事实，故对世邦泰和物业公司主张的事实予以确认。关于世邦泰和物业公司诉求违约金问题。本院认为，根据厦门市翔安区中骏•蓝湾尚都第二届业主委员会与世邦泰和物业公司于2019年1月1日签订的《物业服务合同》第七条第二款约定，物业服务费按季收取，业主（物业买受人）、物业使用人应当于每季第一个月的5日起缴交当月各项费用，每季第一个月的15日为费用缴交截止期限；同时，第十四条第二款约定，业主（物业买受人）、物业使用人违反合同约定，未能按时足额支付各项费用，每逾期一日，应当按照欠缴数额的千分之三/日的标准向世邦泰和物业公司支付违约金。因该违约金约定标准过高，应予调整，违约金可按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。本案中，王少卿未按《物业服务合同》的约定缴交相关物业服务费用，已经构成违约，世邦泰和物业公司主张王少卿自欠缴月份当月的16日起至法院判令王少卿还款之日止支付逾期缴纳物业服务费用违约金的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定之规定，判决如下： 一、王少卿应于本判决生效之日起十日内，向福建世邦泰和物业管理有限公司厦门分公司支付自2019年1月1日至2019年12月12月31日的物业管理服务费2166元、房屋公共维修金271.2元、水费公摊46.2元、电费公推344元、自用水费918.4元，合计3745.8元； 二、王少卿应于本判决生效之日起十日内，向福建世邦泰和物业管理有限公司厦门分公司支付迟延交纳上述各项物业费用的违约金（违约金以上述各项欠缴金额为基数，自欠缴当月的16日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率分别计算至本判决确定的付款之日止）； 三、驳回福建世邦泰和物业管理有限公司厦门分公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由王少卿负担20元，由福建世邦泰和物业管理有限公司厦门分公司负担5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （林认真） 二〇二〇年二月十八日 代书记员（ 谢家 燕） 附：本判决所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。