镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏1191民初3734号 原告：镇江深基地仓储有限公司，住所地江苏省镇江新区大港街道洪溪路。 法定代表人：舒谦，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘轩，该单位员工。 委托诉讼代理人：何春飞，该单位员工。 被告：安徽凯才信息科技有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区宿松路3728号云之谷财创中心八号楼20层。 法定代表人：李阳，该公司总经理。 原告镇江深基地仓储有限公司与被告安徽凯才信息科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘轩、何春飞到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还仓库；2.判令被告支付仓储费、水电费及滞纳金共计201772.14元。其中仓储费174000元，水电费4152.59元，滞纳金23619.55元（滞纳金按每日0.3%标准计算至2019年11月25日，此后计算至被告付清所有款项之日）；3.判令被告支付相当于三个月仓储费金额的违约金130500元；4.判令被告承担诉讼费。 事实与理由：2019年7月16日，原、被告签订《仓储合同》，原告向被告提供仓库等，后双方于2019年8月15日签订《补充协议》，将仓库使用面积缩减至2900㎡。合同签订后，原告依约交付了仓库和管理间，但被告未按约定支付仓储费。原告于2019年11月25日向被告发出终止合同告知函，但被告未支付款项、返还仓库。 被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了仓储合同、补充协议、物业设施入住交接记录表、通知函、邮寄凭证、电子邮件、收款通知单及发票签收单以及不动产登记证、增值税发票复印件等证据材料，被告未予质证，也未提交证据。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月16日，原告、被告签订《仓储合同》(合同编号为2019ZJBW-SW-100，原告为合同甲方，被告为合同乙方)，被告用于物流配送。合同约定了仓储期限、仓储设施、费率、费用支付、履约保证金、仓库使用、仓库改造装修、仓库维修、仓库返还、保险、权益转让、违约责任、合同终止等内容。其中，仓储期限自2019年7月16日起至2022年7月15日止；4号仓库，仓库计费面积18011.5㎡,管理间3座计561㎡，叉车充电间2座计22.5㎡,总计仓储面积为18595㎡，标的物交付日期2019年7月16日；首年按15元/㎡/月计费；仓储费用支付，要求按期支付，先付后用，一个月为一期。甲方应于每期首月5日前向乙方开具当月仓储费发票，乙方应于收到发票之日起7个工作日内向甲方支付完毕。同时，甲方应于每月1日前，向乙方开具上月的水电费发票，乙方在收到甲方开具的发票后7个工作日内向甲方支付上月水电费；乙方应向甲方支付相当于1个月的合同期月仓储费平均值4个月作为履约保证金，金额为290231元，甲方在仓储期内保留履约保证金，如果乙方违反本合同条款约定，甲方有权从保证金中扣减或抵消任何乙方的应付款项、违约金和损失赔偿金，如该保证金仍不足以清偿上述费用，甲方保留向乙方追究相关费用的或停止一切服务的权利。履约保证金依前述情形扣减后，乙方应当于扣除之日起五个工作日内补足履约保证金。但未经甲方书面在先许可，乙方无权以履约保证金抵付任何应付款项；合同期限届满、提前解除或终止，乙方应于合同到期日、解除日或终止日前归还仓库及附属设施、设备。乙方向甲方返还仓库时，乙方应当将乙方货物及设施设备（含叉车、货架等)搬离甲方仓库及园区，承担将仓库恢复原状的责任（仓储设施的自然损耗除外）。乙方未予清仓并恢复原状的：未搬离仓库、管理间内的所有货物，甲方有权视为弃货、弃物，自行处理，无需承担任何形式的保管义务；甲方有权对乙方安装的设备、设施享有处分权，甲方可继续使用或代为恢复原状；甲方为收回仓库、恢复原状（含拆除）和处理货物的而发生所有费用由乙方承担，甲方有权自乙方履约保证金中扣除，如保证金不足以支付前述费用的，乙方应承担补足义务。乙方未按合同约定按期足额付款的，乙方应当按日向甲方支付延迟支付金额0.3%的滞纳金，乙方逾期10日未能足额付清款项的，甲方有权釆取断水断电的强制措施。乙方逾期里日仍未能足额付清款项的，属严重违约，甲方有权要求乙方承担相当于三个月仓储费金额的违约金,同时，甲方亦有权经书面通知后，单方解除本合同。此外，合同还约定了有效送达方式，以快件发送的书面通知或文件应交予公认的快递公司（EMS、顺丰）后，以快递单签收之日或快递公司查询系统显示送达或受送达人拒收之日视为有效送达，以电子邮件发出的书面通知或文件，以确认电子邮件有效送达之时视为有效送达，且明确了双方送达的电子邮箱。 《仓储合同》签订当日，双方办理了物业设施入驻交接登记。后双方签订了《补充协议》，双方约定退仓面积，从2019年8月16日起计费面积由18595㎡调整至2900㎡，并保留2900㎡相应的履约保证金。 原告工作人员于2019年9月7日签收了2019年9月收款通知单及发票签收单，仓储费、水电费计89143.86元；于2019年10月11日签收了2019年10月收款通知单，仓储费、水电费计44041.8元；于2019年11月11日签收了2019年11月收款通知单，仓储费、水电费计44966.93元。 因被告未能履行付款约定，2019年11月25日原告通过EMS向被告送达了《关于仓储合同通知的函》，2019年11月28日通过双方确认的电子邮箱发送《关于仓储合同通知的函》，该函明确：截止2019年11月25日被告累计欠仓储费、水电费178152.59元，违约金为23619.55元，要求：收到该函起3个工作日内完成上述款项支付，否则从履约保证金中扣除上述款项及滞纳金；2.自2019年11月27日解除仓储合同，由被告在3日内支付3个月仓储费即130500元的违约金；3.合同解除日返还仓库，并清空货物，将仓库恢复原状，等等。此后，被告未给予答复。 本院认为，原、被告双方签订的《仓储合同》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的规定，合法有效，应当依约履行。原、被告签订的合同名为仓储合同，实为租赁合同。被告未按约定支付租赁费和水电费，构成违约，原告可以依据合同约定行使解除权，根据双方的约定，原告向被告送达《关于仓储合同通知的函》时间应为2019年11月28日，本院确认涉案合同于2019年11月28日解除。当事人双方签订的合同对于逾期付款违约金及解除合同违约金有约定，原告分别主张，符合合同约定。被告未能及时搬离涉讼仓库系因被告之原因，因此，被告应支付拖欠的租金、水电费，并承担逾期付款违约金及解除合同违约金。关于逾期付款违约金，双方约定按日支付0.3%的违约金（滞纳金），这一标准明显过高，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，本院酌定按年利率6%的标准计算违约金，直至相关欠款给付结束。关于解除合同的违约金，现原告根据合同主张三个月的租金130500元，考虑到被告的违约程度及双方的实际履行情况、原告的实际损失，原告的这一主张并无不当，应当予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽凯才信息科技有限公司于本判决生效后十日内向原告镇江深基地仓储有限公司返还占用的2900平方米仓库； 二、被告安徽凯才信息科技有限公司于本判决生效后十日内向原告镇江深基地仓储有限公司支付租金、水电费计178152.59元； 三、被告安徽凯才信息科技有限公司于本判决生效后十日内向原告镇江深基地仓储有限公司支付逾期付款违约金（违约金按年利率6%的标准计算，其中，以89143.86元为本金自2019年9月7日计算至实际给付之日，以44041.8元为本金自2019年10月11日起计算至实际给付之日，以44966.93元为本金自2019年11月11日计算至实际给付之日）； 四、被告安徽凯才信息科技有限公司于本判决生效后十日内向原告镇江深基地仓储有限公司支付解除合同的违约金130500元； 五、驳回原告镇江深基地仓储有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3592元，由原告镇江深基地仓储有限公司负担392元，由被告安徽凯才信息科技有限公司负担3200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员  钱晓龙 二〇二〇年二月二十八日 书记员  刘 婷 附：1.援引的相关法律法规规定 2.上诉须知 附件1.援引的相关法律法规规定 一、《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； …… 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。释义引用统计 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附件2.上诉须知 1.当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 2.对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 3.当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。 4.上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。