山东省邹平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1626民初3576号 原告：张某1男。 委托诉讼代理人：郭冬，山东振民律师事务所律师。 被告：田某。 委托诉讼代理人：颜丙戈，邹平鹤伴法律服务所法律工作者。 被告：张某2。 委托诉讼代理人：颜丙戈，邹平鹤伴法律服务所法律工作者。 原告张某1男与被告田某、张某2遗嘱继承纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，被告田某对遗嘱中的签字真实性申请笔迹鉴定，后又撤回该申请；案件审理过程中，原告申请对涉案三套房屋进行司法评估，本院委托的淄博齐正土地房地产评估有限公司出具评估报告书；本院依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理，第一次开庭审理时，原告张某1男及其委托诉讼代理人郭冬、被告田某、张某2及其委托诉讼代理人颜丙戈均到庭参加诉讼；第二次开庭审理时，原告张某1男及其委托诉讼代理人郭冬、被告田某及其委托诉讼代理人颜丙戈均到庭参加诉讼，被告张某2经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某1男向本院提出以下诉讼请求：1.原告张某1男依法继承被继承人张立锋位于邹平市产；2.原告依法继承被继承人张立锋与被告田某共有的位于邹平市建宇花园第三生活区7号楼3单元301室、邹平市青建和泰名苑8号楼2101、2102号不动产的一半份额并与被告依法分割；3.本案诉讼费和其他费用由被告承担。 事实和理由：被继承人张立锋于1966年1月27日出生，于2019年5月31日因病死亡。原告张某1男系被继承人张立锋的女儿（与前妻成玉芬所生），被告田某系被继承人张立锋的妻子，被告张某2系被继承人张立锋与被告田某的儿子。被继承人张立锋的父亲张广平、母亲李月荣分别于2007年、2003年去世；被继承人死亡时留下遗产为：邹平市建宇花园第三生活区7号楼3单元301室，产权证号（邹平县房权证城区商字第××号房产）、邹平市青建和泰名苑8号楼2101、2102号房产（购买合同号为2016090017、201609290025）均系被继承人张立锋与被告田某婚后购买，位于邹平市地上房产系被继承人张立锋的婚前个人财产。被继承人张立锋生前留有遗嘱；被继承人死亡后，被告将家中的门锁更换不让原告回家，原告于2019年6月18日因父亲过三七回家取衣服，被告仍不给开门，交涉无果后被告竟然持工具对原告大打出手，无奈只好报警处理。后诉至本院，请求依法继承并分割被继承人与被告共同共有的财产。 被告田某、张某2辩称，原告所述的诉讼请求第一条所涉及的位于邹平市房屋一处为被告田某与张立锋共同财产，被告同意对应属于张立锋的一半进行依法分割，若原告想要继承全部房屋，由原告向被告支付应属于被告及被告应依法继承的份额，其房屋的价值按原告所述价值；被告同意就位于邹平市城区的三处房产按照原告所述价值在扣除房屋贷款后依法分割，因被告田某对此三处房产享有一半份额，故应对属于张立锋的一半份额由原被告平均分割。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据1.2.3.4.5、被告提交的证据2.3.4、淄博齐正土地房地产评估有限公司的评估报告书、本院对其真实性予以确认并在卷佐证；被告提交的证据1无法证实其主张，不予采纳；证据5丧葬费明细系单方制作，不符合证据形式要件，本院不予采信；证据6无法证实其主张，本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张立锋于1966年1月27日出生，因患肝癌于2019年4月29日至2019年5月31日在解放军第一四八中心医院住院治疗，并于2019年5月31日在邹平市中医院死亡，于2019年6月1日火化。被继承人张立锋的父系张广平于2007年10月30日死亡、母亲系李月荣于2003年5月10日死亡。原告张某1男系被继承人与前妻成玉芬之女，被告田某系被继承人张立锋的妻子，被告张某2系被继承人张立锋的儿子。 另查明，邹平市自然资源和规划局证实被继承人张立锋在邹平市的宅基地确权登记面积为264平方米，四至为：北至胡同；东至胡同、张玉兰；南至张传亮、张广西、夹道；西至道路。被继承人张立锋名下位于邹平市城南新区有不动产一处（证号为：CQSH0511，面积139.91平方米）；被继承人于2016年9月29日与邹平青建房地产开发有限公司签署商品房预售合同两份（母子户型）：青建和泰名苑8号楼2-2101室（面积104.36平方米，已交首付款123595元）、另一套青建和泰名苑8号楼2-2102室（面积为86.69平方米，被继承人张立锋生前一次性付房款453996元）。张立锋去世后，由被告田某继续偿还房贷。被继承人张立锋生前于2019年5月28日立遗嘱载明“本人共有以下财产：邹平市建宇花园第三生活区7号楼3单元301、青建和泰名苑8号楼2-2101、青建和泰名苑8号楼2-2102、邹平市233号婚前财产，以上所有财产全部由女儿张某1男（372330199102235865）壹人继承”。 再查明，依据原告申请对涉案房屋的价值进行评估，经邹平市人民法院委托，原被告共同选取的淄博齐正土地房地产评估有限公司出具评估报告，评估结论为：位于邹平市城南新区，为一套住宅房地产及附属车库，面积139.91平方米，在2019年12月3日评估市场价值为127.35万元；在青建和泰名苑8幢2号楼2-2101号，为一套住宅房地产及附属储藏室、地下停车位，住宅面积104.36平方米，储藏室面积19.94平方米，在2019年12月3日评估市场价值为120.31万元；在青建和泰名苑8幢2号楼2-2102号，为一套住宅房地产，面积86.69平方米，在2019年12月3日评估市场价值为85.96万元，原告为此支出鉴定费16264元。 本院认为，依据《中华人民共和国继承法》第二条之规定“继承从被继承人死亡时开始”，张立锋于2019年5月31日死亡，继承开始，依据《中华人民共和国继承法》第五条之规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”本案中，被告对遗嘱的真实性有异议，但申请笔迹鉴定后又放弃该鉴定申请，且张立锋死因系肝癌，根据解放军第一四八医院对张立锋的病历记载，其生前意识清醒，精神可，对答切题，可以看出张立锋生前有完整的自我意识及清晰的自我决断能力，故对被告认为因张立锋生前病重而其遗嘱无效的主张不予支持，故本案应依法按遗嘱继承。张立锋在邹平市的宅基地确权登记面积为264平方米（四至为：北至胡同；东至胡同、张玉兰；南至张传亮、张广西、夹道；西至道路），该宅基地上的房产系张立锋婚前个人财产，被告主张由其修葺翻新，但未提交证据证实，原告对此亦不认可，故对其主张本院不予采信，根据张立锋遗嘱，该房屋应由原告张某1男继承。邹平市建宇花园三区7-3-301及青建和泰名苑8幢2号楼2-2101号、2-2102三处房产均系被告田某与张立锋的夫妻共同财产，因此该房产的一半产权份额属被告田某所有，另一半产权份额属于张立锋的遗产，按照遗嘱应由原告继承，故对涉案三套房产原告可继承一半的份额166.81万元﹝（127.35万元+120.31万元+85.96万元）÷2﹞。截止张立锋去世之日，青建和泰名苑8幢2号楼2-2101房产尚未偿还的本金为360631.35元，利息99019.11元，即尚欠中国邮政储蓄银行股份有限公司债务共计459650.46元，因张立锋的遗产由原告继承，故原告应在继承遗产范围内偿还属于张立锋的债务229825.23元（459650.46元÷2人）。因青建和泰名苑8幢2号楼2-2101房产一直由被告田某偿还房贷，结合各房产价值，本院酌定由张某1男继承邹平市城南新区室（价值127.35万元），青建和泰名苑8幢2号楼2-2101号（120.31万元）、2-2102房产（85.96万元）归被告田某所有；本案因原告为评估房产支出鉴定费16264元，应由原告张某1男、田某平均分担，扣除原告应承担的债务，在原告继承邹平市建宇花园三区7-3-301后，应由被告田某支付原告172906.77元（166.81万元-127.35万元-229825.23元-8132元），并由田某继续承担房贷偿还青建和泰名苑8幢2号楼2-2101号房贷的义务。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（五）项，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第（二）项、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十五条、第二十六条第一款、第二十九条之规定，判决如下： 一、位于邹平市的宅基地上的房屋一处（四至：北至胡同；东至胡同、张玉兰；南至张传亮、张广西、夹道；西至道路）及邹平市城南新区室均归原告张某1男所有；青建和泰名苑8幢2号楼2-2101号、青建和泰名苑8幢2号楼2-2102号房产归被告田某所有； 二、被告田某于本判决生效之日起十日内支付原告张某1男人民币172906.77元； 三、驳回原告张某1男在本案中的其他诉讼请求。 案件受理费11800元，由原告张某1男负担5900元，由被告田某负担5900元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  梁姗姗 二〇二〇年二月二十五日 书记员  李文茜