云南省大理市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2901民初5072号原告：大理市民卡有限公司，住所地云南省大理白族自治州大理市下关镇万花路。法定代表人：赵佳彬，职务执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张鹏宇，云南辉进波律师事务所律师,特别授权代理。委托诉讼代理人：李红艳，云南辉进波律师事务所实习律师,特别授权代理。被告：大理盛创企业管理有限公司，住所地云南省大理白族自治州大理市海东新区。法定代表人：马烨鑫，职务执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：卓坚勇（大理盛创企业管理有限公司员工），男，1977年6月13日出生，特别授权代理。委托诉讼代理人：李锋，云南善律律师事务所律师，特别授权代理。原告大理市民卡有限公司与被告大理盛创企业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告大理市民卡有限公司的委托诉讼代理人张鹏宇、李红艳，被告大理盛创企业管理有限公司的委托诉讼代理人卓坚勇、李锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大理市民卡有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告租金70000元；2.判令被告支付原告违约金38000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月，原告将在大理建设泰业国际举办大理市民卡嘉年华活动，对自己在大理泰业国际外场展位及后场休息区进行整体招租，被告知晓该活动后，与原告达成合意，并于2018年7月3日、2018年7月4日共向原告支付120000元租金。2018年7月5日，原、被告签订了《大理市民卡嘉年华场地活动协议》，约定原告将位于大理泰业国际外场展位（展位可使用面积15×8米），及后场休息的桌面广告贴纸展位整体出租给被告用于临时性展会活动，租赁期限为2018年7月6日至2018年7月15日，共计10天；场地展位租赁费用为190000元，在协议签订之后三日内被告向原告支付120000元，活动结束后，待被告收到场地实际使用方款项后三个工作日内支付原告70000元；被告须按合同约定时间足额交付给原告费用，如超过约定时间2个工作日仍不支付，原告有权解除合同，要求被告支付使用费，同时按合同金额的20％作为违约金交付给原告。协议签订之前，被告已经支付场地租赁费用120000元。在协议签订后，原告交付了场地，被告将租赁场地分别出租给了展位实际使用方，但被告已经收到展位实际使用方的使用费用后，却迟迟不向原告支付剩余的场地租赁费用，原告遂向法院起诉。被告大理盛创企业管理有限公司辩称：一、涉案协议的效力性问题。（一）从协议的形式上来看，不符合生效的条件。本协议明确约定合同生效的条件是经双方合法代表人或代理人签署并盖章，显然协议的乙方并没有法定代表人或代理人的签字，同时甲方的签字也并非法定代表人“马烨鑫”的签字，那么就应当是符合代理人身份的代理人签字，这里的代理人应当是具备委托代理手续的代理人，而在案证据并没有甲方的关于签订本协议的授权委托手续。因此，该协议尚未生效。（二）被答辩人是否有权对外出租涉案场地还有待审查。在合同签订过程中以及在诉讼过程中，被答辩人并未出示其具有涉案场地所有权或使用权的相关凭证，答辩人有理由怀疑被答辩人对外出租该场地系无权处分。（三）按照被答辩人营业执照记载的经营范围，其并不具备租赁的经营业务。（四）协议约定涉案场地用于临时性展会活动，此次活动可能发展为大型群众性的商业活动，而且外场展位直接关系到市容市貌，因此活动的开展应当向消防和城管部门的申请备案，并获得许可。但被答辩人在活动过程中并没有做好相应的备案工作，导致答辩人在场地实际使用过程中遇到城管的阻碍，进而导致被答辩人未能收到相应的款项。二、答辩人付款的条件是否具备。双方约定活动结束后，待甲方收到场地实际使用方款项后三个工作日内支付乙方70,000元。本案的事实是被答辩人尚未收到涉案场地使用方“大理一休哥营销策划有限公司”的款项，而且导致实际使用方拒绝付款的原因是展会活动未经备案，城管工作人员执法干预。因此，答辩人尚不具备付款的条件。三、根据合同约定和客观事实，答辩人并未违约，不应当承担违约责任。答辩人具有拒绝付款的约定事由，因为被告全部收到场地实际使用方的款项。另外，违约金的约定明显过高，违约金的承担应当综合全案中各方当事人的实际履行情况和相应损失进行确定。本案当中的答辩人已经履行完大部分的付款义务，只有小部分付款义务没有履行，而且被答辩人的实际损失并没有证据予以证实，因此违约责任应当予以免除。综合上述意见，被答辩人的诉讼请求应当予以驳回，同时确认涉案协议无效，根据《合同法》第五十八条之规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”显然，被答辩人是有明显过错的，因此，被答辩人应当返还答辩人已经支付的款项120,000元。原告针对其诉讼请求向本院提交了下列证据：Ａ1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证复印件各1份，证明原告主体资格；Ａ2、《大理市民卡嘉年华场地活动协议》原件1份，证明原告将大理泰业国际外场展位及后场休息的桌面广告贴纸展位出租给被告，并对租赁细节进行约定；Ａ3、转账凭证原件2份，证明被告在2018年7月3日及4日分别向原告支付租金50000元和70000元；Ａ4、微信截图打印件1份（存有原始聊天记录手机），证明被告无故拖延支付租金；Ａ5、申请1份、合作协议1份、大理市公安局大型群众性活动安全许可决定书、大理市公安局大型群众性活动举办前消防安全检查通知书、安全生产行政执法文书现场检查记录，证明备案情况及场地来源的合法性问题。被告针对其答辩意见向本院提交下列证据：B1、《情况说明》原件1份，证明原、被告签订协议后，被告将场地转租他人，由于原告在活动办理过程中没有向相关部门办理手续导致被告活动受到影响，至今实际使用人没有支付完场地租金。经质证，被告对原告提交的证据A1三性无异议；对证据A2真实性、关联性无异议，合法性有异议；对证据A3三性无异议；对证据A4真实性无异议，关联性及证明方向有异议，截图不完整，聊天记录不完整不符合电子证据形式要件；对A5证据三性无异议。经质证，原告对被告提交的证B1三性不认可，是被告单方出具，证明方向不认可。本院认为，原告提交的A1、A2、A3、A5真实合法，与本案有关联性，本院予以确认；被告对A4的真实性无异议，本院就真实性予以确认。被告提交的B1系其单方制作，不符合证据的形式要件，本院不予确认。根据本院确认的有效证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认本案如下事实：2018年，大理泰业物业管理有限公司与原告签订《合作协议》，约定大理泰业物业管理有限公司为原告提供泰业国际商圈前、后广场作为举办“市民卡嘉年华活动”的场地活动的使用权，合作期限自2018年7月6日至2018年7月15日，面积约为300㎡，双方还对相关的权利义务进行了约定。2018年7月3日，原、被告口头约定被告向原告承租位于大理泰业国际外场展位及后广场休息区的桌面广告贴纸展位整体出租给被告用于临时性展会活动，双方就租金等事宜形成了合议后，被告分二次向原告支付了租金120000元。2018年7月5日，原告大理市民卡有限公司（乙方）与被告大理盛创企业管理有限公司（甲方）签订《大理市民卡嘉年华场地活动协议》，约定原告将位于大理泰业国际外场展位（展位可使用面积158米）及后广场休息区的桌面广告贴纸展位整体出租给被告用于临时性展会活动，租赁期限为2018年7月6日至2018年7月15日，共计10天。此次嘉年华活动场地展位费用为190000元，付款方式为合同签订之后起三日内甲方向乙方支付120000元；活动结束后，待甲方收到场地实际使用方款项后三个工作日内支付乙方70000元。任何一方有本合同约定的违约情形的，对方可解除合同并要求违约方承担合同标的20%的违约金。甲方必须按合同约定时间足额交付给乙方费用，如超过约定时间2个工作日仍不支付，乙方有权单方解除合同，要求甲方支付使用费，同时按合同金额的20%作为违约金支付给乙方。对合同终止后的处理，甲方应于合同终止之日起2日内向乙方清偿全部尚欠的费用，若甲方拒不缴纳、拖延缴纳或无力缴纳，乙方有权从履约保证金中扣除，并追究甲方的违约责任。合同签订前，被告已向原告支付场地租赁费用120000元。合同签订后，原告向被告交付了租赁物，后被告将租赁物另行转租给他人使用。至今，被告未向原告支付剩余租金70000元，原告遂向本院起诉。庭审中被告认可收到部分场地实际使用人租金250000元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告签订的《大理市民卡嘉年华场地活动协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。合同签订后，原告将租赁物交付给被告，被告接收了租赁物，并且将租赁物转租他人，应认定原告交付的租赁物符合双方约定，被告应按约履行支付租赁费的义务，被告在承租场地后，应按时支付租赁费。庭审中，被告认可已收到了场地实际使用人租金250,000元，被告应按约定在收到场地实际使用方款项后三个工作日内向支付原告租金余款，而被告就未全部收到场地实际使用方租金及待全部收到后才向原告的答辩意见无证据证实，本院不予采纳。被告未按时支付租金的行为已构成违约，应承担违约责任。现原告请求被告支付租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告主张的违约金，被告认为违约金约定过高，本院结合本案合同履行情况，违约金调整为按未付款的20%计算，即14,000元（70000×20%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、由被告大理盛创企业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大理市民卡有限公司租金70,000元。二、由被告大理盛创企业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大理市民卡有限公司违约金14,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,460元，减半收取1,230元，由原告大理市民卡有限公司负担280元，被告大理盛创企业管理有限公司负担950元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  字荣芳二〇二〇年二月二十五日法官助理高大为书记员孙媛媛