辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0114民初9923号原告：辽宁世代房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表人：尹传东，该公司董事长。委托诉讼代理人：于金波，辽宁名熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：李临东，辽宁名熙律师事务所实习律师。被告：马永胜，男，1969年5月18日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：张静，辽宁东尧律师事务所律师。第三人：沈阳市于洪区乐道好声音娱乐广场于洪店，住所地沈阳市于洪区。经营者：黄蕊。委托诉讼代理人：张静，辽宁东尧律师事务所律师。原告辽宁世代房地产开发有限公司（以下简称“世代公司”）与被告马永胜、第三人沈阳市于洪区乐道好声音娱乐广场于洪店（以下简称“好声音于洪店”）房屋租赁合同纠纷，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于金波，被告马永胜的委托诉讼代理人张静，第三人好声音于洪店的委托诉讼代理人张静均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1.判令被告给付房租逾期利息（以被告未付金额为基数，按照年利率24%计算）；2.判令被告给付保证金50000元；3.判令被告给付保证金逾期利息（按照人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日）；4.本案诉讼费用由被告承担；事实与理由：原告辽宁世代龙泽房地产开发有限公司将其具有所有权位于沈阳市于洪区XX号（XX门）沈阳世代商业广场的房屋出租给被告使用，并签订《房屋租赁合同》一份。合同主要约定：1、房屋面积2823.23平方米；2、合同租期：2013年10月1日-2028年9月30日；3、租赁期间第4-6年的租金为1050000元；4、合同签订后15内，被告应向原告支付50000元保证金；5、租金按年支付，被告应于每个租约年度前30日内向甲方交付该年租金；6、被告拖欠租金、保证金等，每日应按照拖欠费用千分之五向原告缴纳滞纳金。合同签订后，原告该房屋交付给被告使用。按照合同约定，2018年10月1日前30日内，被告应当一次性支付原告105万元租金，但被告并未一次性支付，而是分别在2018年11月10日支付20万元；2019年1月2日支付20万元、1月25日支付20万元、2月20日支付25万元、2月27日支付1万元、3月4日支付10万元。根据被告交付租金的数额及日期，分别计算产生的逾期利息。双方在合同中约定“签订后合同后15日内，被告应当向原告支付5万元作为保证金。”合同签订后，被告一直未将该笔保证金支付给原告。原告认为，被告迟延交付租金的行为及不交付保证金的行为违反了双方合同约定，给原告造成严重的经济损失，故原告起诉到法院。被告辩称，被告并未与原告签订房屋租赁合同，被告也未实际占有、使用、支配，也未因该出租房屋获得收益，该出租房屋的承租人是沈阳市乐道好声音娱乐广场于洪店，其经营者是黄蕊，本案中原告起诉的主体不适格，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。第三人述称，一、关于房租逾期利息的问题。根据双方签订的房屋租赁合同，并未约定关于房屋租金逾期利息条款，第三人都按时给付房租，不存在逾期，原告无权主张逾期利息，其主张逾期利息没有事实依据及法律依据。二、关于保证金、保证金利息的问题。保证金的性质属于担保，属于实践性合同，没有给付保证金就没有形成权利义务关系。保证金并不是基于双方民事法律关系的产生而形成的债务，不具有可诉性，而恰恰是第三人支付了保证金后，才形成原告对被告的房屋租金债权，法院不能够直接判决。原告可以因未给付保证金解除合同，其无权要求给付保证金及利息，根据房屋租赁合同没有对保证金利息方面的约定，也没有法定的给付义务。三、原告作为承租人存在违约行为、存在不当得利的行为。根据变更后的房屋租赁合同第六条的约定：“乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必须的条件。”原告出租的房屋没有供暖设施、没有空调设施及停车位等附属设施，房屋的消防设施也不合格，直接影响了第三人的营业收益；第三人为了正常经营与沈阳鑫润地源热泵供热有限公司签订了《供暖及制冷服务协议书》，以便改善出租房屋的供暖情况及空调制冷情况，每年了支出供暖费136343元、制冷费135243.50元，制冷供暖费用应当在原告主张的租金中予以扣除。原告作为甲方出租人应当按照合同约定为第三人提供一切开展正常营业活动所必须的基本条件，其根本没有履行出租人的全部义务，还超出国家标准收取了第三人的电费，其本身不是供电机构，也无权收取电费，其行为构成不当得利，应当从租金中扣除电费部分。综上所述，原告的诉求无事实依据和法律依据，请贵院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于沈阳市于洪区XX号（XX门）房屋，建筑面积为6983.9平方米，规划用途为商业，该房屋登记所有权人为原告。2013年9月10日，原告（甲方）与被告马永胜（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定：租期从2013年10月1日起至2028年9月30日止；租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金，免收物业管理费，但仍应缴纳水、电、空调等能源费及其他费用；具体装修免租期自2013年6月21日起至2013年9月30日止；第1-3年租金为1000000元，第4-6年租金为1050000元，第7-9年租金为1102500元，第10-12年租金为1157625元，第13-15年租金为1215506元；签订本合同后15日内，乙方应向甲方支付5万元人民币作为保证金，保证金达到甲方账户后，甲方向乙方提供合法收据，该笔保证金，不计利息；租金按年支付，乙方应于每个租约年度前30日内向甲方交付该年租金，甲方应于收到租金后10日内向乙方提供合法房租租赁发票；空调服务由第三方提供，乙方承租期间的制冷、供暖等相关服务由乙方与第三方进行协商与制定，甲方不与干涉，空调费用包含能源费包括但不限于乙方经营实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，乙方应于每月10日前向物业管理公司缴纳，甲方不予提供相关可报销票；乙方拖欠租金、物业管理费、空调费、能源费、各项保证金等应当向甲方或商业管理公司支付的任何费用，每日应按照拖欠费用千分之五向甲方或者商业管理公司缴纳滞纳金，从应付日至实付全部清偿之日止。又查明，2018年11月10日，马永胜通过银行转账方式向原告转账200000元；2019年1月2日，马永胜通过银行转账方式向原告转账200000元；2019年1月25日，马永胜通过银行转账方式向原告转账200000元；2019年2月20日，马永胜通过银行转账方式向原告转账250000元；2019年2月27日，马永胜通过银行转账方式向原告转账100000元；2019年3月4日，马永胜通过银行转账方式向原告转账100000元。另查明，被告应于2018年10月1日之前支付2019年租金共计1050000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。关于原、被告提供租赁合同真实性问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告提供《房屋租赁合同》一份，签订日期为2013年9月10日，合同双方当事人为原告及被告马永胜，租赁期限从2013年10月1日起至2028年9月30日止，该合同有双方当事人公章、法人章及签名捺印，但是，根据第三人提供的《房屋租赁合同》，合同当事人双方虽为原告及第三人，但该份合同前后签订日期存在出入，且无法人公章。同时，根据银行转账记录，被告马永胜一直通过银行转账方式向原告支付租金，双方已实际且在持续履行租赁合同，故本院对原告提供的2013年9月10日签订《房屋租赁合同》的真实性予以确认，原告仅与被告马永胜之间存在房屋租赁关系。关于原告主张被告延期支付租金利息问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，根据双方合同约定，乙方应于每个租约年度前30日内向甲方交付该年度租金，即2019年度租金应支付时间为2018年10月1日，现被告迟延支付租金，原告主张逾期支付利息的诉讼请求，实为违约金，本院予以支持。因双方约定滞纳金数额过高，本院予以调整，调整为在中国人民银行规定的同期同类人民币贷款基准利率基础上加收50%作为罚息，在此基础上，再上浮30%作为违约金。逾期支付利息计算方式：从2018年10月1日至2018年11月10日，以1050000元为本金；从2018年11月11日至2019年1月2日，以850000元为本金；从2019年1月3日至2019年1月25日，以650000元为本金；从2019年1月26日至2019年2月20日以450000元为本金；从2019年2月21日至2019年2月27日以200000元为本金；从2019年2月28日至2019年3月4日，以100000元为本金；以上利息标准均按中国人民银行规定的同期同类人民币贷款基准利率1.95倍计算。关于原告主张被告支付保证金问题。租赁保证金是未保证租赁合同的履行，承租人在合同订立时按应付租金的一定比例，付给出资人的担保金。本案中，根据双方合同约定，签订租赁合同后15日内，被告马永胜应向原告支付保证金50000元，现租赁合同尚未履行完毕，原告主张被告支付保证金50000元的诉讼请求，本院予以支持。因保证金的履约担保性及合同约定该笔保证金返还时不计利息，故原告主张被告支付保证金利息的诉讼请求，本院不予支持。关于第三人主张多缴纳电费、供暖费问题。因该第三人非合同主体，故其相关权利义务应另行诉讼主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告马永胜于本判决生效之日起十日内给付原告保证金50000元；二、被告马永胜于本判决生效之日起十日内给付原告逾期交付租金利息（利息计算方式：从2018年10月1日至2018年11月10日，以1050000元为本金；从2018年11月11日至2019年1月2日，以850000元为本金；从2019年1月3日至2019年1月25日，以650000元为本金；从2019年1月26日至2019年2月20日以450000元为本金；从2019年2月21日至2019年2月27日以200000元为本金；从2019年2月28日至2019年3月4日，以100000元为本金；以上利息标准均按中国人民银行规定的同期同类人民币贷款基准利率1.95倍计算）；三、驳回原告其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1783元，由被告负担。如不服判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王庆丽人民陪审员  魏 强人民陪审员  李 靖二〇二〇年二月二十四日书 记 员  王艺宁