陕西省礼泉县人民法院民事判决书 （2020 ）陕0425民初158号    原告：礼泉某合作联社委托诉讼代理人：杨娜，陕西丰瑞律师事务所律师被告：杨某某（曾用名杨某），男，汉族，1975年XX月XX日生，住陕西省礼泉县XX镇XX村XX组，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：刘某某，女，汉族，1981年XX月XX日生，住陕西省礼泉县XX镇XX村XX组，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告礼泉某合作联社与被告杨某某、刘某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告礼泉某合作联社的委托诉讼代理人杨娜、被告刘某某到庭参加了诉讼，被告杨某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告礼泉某合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还借款本金40万元并支付利息及罚息103126元（借款期限内利息按月利率9.15‰标准；逾期利息按月利率11.895‰，利息暂计算至2019年10月31日），之后的利息直至实际还清之日止；2、本案原告律师费4000元由二被告共同承担；3、请求对礼房权证发字第00031456号、礼房权证发字第（2009）994号房产的拍卖，变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年1月28日，二被告在原告处贷款40万元，双方签署了陕农信礼裴借字[2016]第01号《个人借款合同》，合同约定借款月利率为9.15‰，逾期罚息在合同利率基础上上浮30%。，为保证还款原、被告双方于2016年1月28日签订了陕农信礼石抵字[2016]第01号《抵押担保合同》及陕农信礼石抵字[2016]第02号《抵押担保合同》，以礼房权证发字第00031456号，礼泉权证发字第（2009）994号房产作为抵押物为上述借款提供抵押担保。原告依约向被告发放了贷款，贷款发放日自2016年2月2日至2019年2月2日，截止2018年6月30日被告仅归还利息73566元。被告刘某某辩称：她与杨某某（曾用名杨某）在原告处借款40万元、并与原告签订40万元的借款合同及两份抵押担保合同、以两套房产为该借款提供抵押担保属实，其中（2009）994号房产担保的债权数额为17万元， 00031456号房产担保的债权数额为23万元。双方约定的月利率以合同中记载的利率为准。她愿意偿还该笔借款，但她经济能力有限。被告杨某某缺席未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对双方当事人争议的事实及证据，本院评判如下：原告提交证据为：1、申请书两份、个人借款合同及客户谈话备忘录各一份。证明二被告向原告申请借款40万元，原、被告之间的借款合同真实合法有效，现借款已到期，被告应按照合同约定履行还款义务并承担违约责任。2、《抵押担保合同》及他项权利证书各两份，证明二被告与原告签订的抵押担保合同真实有效，二被告若不按时还本付息，原告有权就抵押房产进行拍卖、变卖获得的价款享有优先受偿权。3、签署借款合同时的照片一张，证明二被告意思表示真实，与原告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》真实合法有效，二被告应当承担合同约定的法律责任。4、放贷通知书、借款借据、贷款借据、借款本金入账明细及系统还款明细照片。证明原告遵守合同约定履行了合同义务，而被告并未依约向原告归还本息。5、《委托代理合同》律师费发票及明细。证明二被告按照合同约定应当对此损失承担赔偿责任。6、二被告身份证、结婚证及户口本复印件及杨某身份证号码更正证明复印件，证明杨某更名为杨某某，原使用的身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，变更后的身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。杨某某与杨某系同一人。 对于原告提交的证据，经刘某某质证认为，对证据1、2的真实性及证明目的均无异议，其中（2009）994号房产登记所有人为杨某，另一房产在她名下，对他项权证书载明约定担保债权数额无异议。对证据3、4、5、6的真实性及证明目的均无异议。经本院审查认为，原告提交的证据因被告刘某某不持异议，故本院依法予以确认。被告杨某某、刘某某未向法庭提交证据。根据当事人的陈述及本院认定的有效证据，本院认定以下事实：2016年1月28日，被告杨某某(曾用名杨某)以杨某名义作为借款人、刘某某作为共同借款人与原告签订了陕农信礼裴借字[2016]01号《个人借款合同》，合同主要约定：原告向被告发放贷款40万元；借款期限为2016年2月2日至2019年2月2日，约定发放时间与实际发放时间不一致的，自借款实际发放日起计算，到期日为合同约定日期；借款月利率为9.15‰，借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮30%；借款人承担本合同项下的借款本金、利息、罚息之外，还应当承担贷款人为实现合同债权所支付其他费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、律师费、评估费、拍卖费等）。同日，二被告作为抵押人与原告作为抵押权人就上述借款签订了陕农信礼裴抵字[2016]01号和02号《抵押担保合同》，合同约定抵押财产为房产，其中陕农信礼裴抵字[2016]01号《抵押担保合同载明》：“礼房发字第2009  994号贷17万元，礼房发字第31456号贷23万元”。2016年1月28日，原告与二被告就登记所有人为杨某的位于礼泉县西兰大街南侧芙蓉家园（1-2-4东）的房权证礼字第（2009）944号房屋办理了抵押登记，债权数额为17万元，抵押登记的他项权证号为：礼房他证礼泉字第00007983号。同日，原告与二被告就登记所有人为刘某某的位于礼泉县XX大街XX段XX苑（3-3-301）的礼房权证礼泉字第00031456号房屋办理了抵押登记，债权数额为23万元，抵押登记的他项权证号为：礼房他证礼泉字第00007984号。2016年2月2日原告将借款40万元发放至被告杨某某（杨某）账户内。被告还款情况如下：2016年2月28日被告清偿借款利息3172元，2016年3月26日清偿3294元，2016年4月28清偿4026元，2016年5月26日清偿3416元，2016年6月24日清偿3538元，2016年7月27 日清偿4026元，2016年8月26日清偿3660元，2016年9月26日清偿3782元，2016年10月25日清偿3538元，2016年11月22 清偿3416元，2016年12月26 日清偿4148元，2016年12月31 清偿 610元，2017年1月21清偿2562元，2017年2月26日 清偿4392元，2017年3月26日清偿 3416元，2017年4月24日清偿3538元，2017年5月25日清偿3782元，2017年6日23 日清偿 3538元，2017年9月27日清偿 4026元，2018年6月30 清偿7686元，以上共计清偿利息73566元。为本次诉讼,原告向陕西丰瑞律师事务所支付律师费4000元。     本院认为，原告与二被告签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方均具有约束力，原告已履行了支付借款的义务，二被告应按约定履行清偿借款的义务，故对原告要求二被告清偿借款本金40万元的诉讼请求本院依法予以支持。因二被告未按约定偿还借款的行为属违约行为，故二被告应依法按照约定承担利息，借款期限内的利息即借款实际发放之日（2016年2月2日）至2019年2月2日期间的利息按照月利率9.15‰计算，2019年2月3日至实际给付之日止的利息按照月利率11.895‰予以计算，但被告已清偿的利息应按照被告清偿的时间及数额并结合分段计算的利息标准相应予以扣减。双方约定为实现债权的律师费由二被告承担，不违反法律、法规的强制性规定，故对于原告要求由二被告承担律师费4000元的诉讼请求，本院依法予以支持；二被告用其房产为借款的本息及其他费用提供抵押担保并办理了抵押登记手续，符合法律规定，本院依法予以确认，但原告应在双方约定的担保债权数额及担保范围内就抵押物享有优先受偿权。故原告应以登记所有人为杨某的房产（房屋产权证号为房权证礼字第（2009）944）号折价或者拍卖、变卖所得的价款应在债权数额为17万元借款本金、利息、罚息（逾期利息）及律师费1700元范围内优先受偿，在以登记所有人为刘某某的房产（房屋产权证号为礼房权证礼泉字第00031456号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在债权数额为23万元借款本金、利息、罚息（逾期利息）及律师费2300元的范围内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归房屋登记所有人即被告杨某某、刘某某各自所有，不足部分由被告杨某某、刘某某共同继续清偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条之规定，判决如下：一、由被告杨某某、刘某某于判决书生效后三十日内共同偿还原告礼泉某合作联社借款本金40万元及利息，2016年2月2日至2019年2月2日期间的利息按照月利率9.15‰计算，2019年2月3日至实际给付之日止的利息按照月利率11.895‰予以计算（被告已清偿的利息73566元应按照被告清偿的时间及数额并结合分段计算的利息标准相应予以扣减）。二、由被告杨某某、刘某某于判决生效后三十日内共同支付原告礼泉某合作联社律师费4000元；三、如被告杨某某、刘某某逾期不履行上述付款义务，原告礼泉某合作联社有权以登记所有人为杨某的房产（房屋产权证号为房权证礼字第（2009）944号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在债权数额为17万元借款本金、利息、罚息（逾期利息）及律师费1700元范围内优先受偿；有权在以登记所有人为刘某某的房产（房屋产权证号为礼房权证礼泉字第00031456号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在债权数额为23万元借款本金、利息、罚息（逾期利息）及律师费2300元的范围内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分分别归房屋登记所有人即被告杨某某（杨某）、刘某某各自所有，不足部分由被告杨某某、刘某某继续清偿；如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取4435元,由被告杨某某、刘某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。      审  判  员   张   莹  二〇二〇年一月六日          （院印书 记 员   张   妍         附：判决引用的主要相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。  第一百九十七条 借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。  借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。  第一百九十八条 订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。   第二百零四条 办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。  第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。  第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。  第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十二条 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 《中华人民共和国物权法》第一百七十三条 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。