北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初50196号原告：刘淑芳，女，1960年1月17日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：姚来永（刘淑芳之夫），男，1961年11月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：北京中恒建业房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳门外大街17号3层306室。法定代表人：郭辉，总经理。委托诉讼代理人：赵忠德，男，1989年12月24日出生，满族，该公司员工，住黑龙江省宁安市。原告刘淑芳与被告北京中恒建业房地产经纪有限公司（以下简称中恒经纪公司）委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘淑芳及其委托诉讼代理人姚来永，被告中恒经纪公司的委托诉讼代理人赵忠德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘淑芳向本院提出诉讼请求：1.中恒经纪公司给付刘淑芳承租期间的燃气费980.01元，水费521元；2.中恒经纪公司给付刘淑芳房屋维修费用2692元；3.中恒经纪公司返还刘淑芳1.5宽，2米长实木床一张、实木三门大衣柜一组、铁架床一张（如中恒经纪公司无法返还，则赔偿刘淑芳损失31669.68元并付违约金13000元）；4.诉讼费由中恒经纪公司承担。事实与理由：2018年3月4日，双方签署《北京市房屋出租委托代理合同》，刘淑芳将房屋委托中恒经纪公司对外出租。租赁期满后，刘淑芳发现中恒经纪公司私自将房屋内实木大衣柜、实木床、铁架床搬离房屋，且房屋内地板、橱柜、抽油烟机、墙面、马桶等多处设备设施均有损毁，刘淑芳为此支出维修费用2692元，且水费521元、燃气费980.01元未结。经索要未果，刘淑芳提起本案诉讼。中恒经纪公司辩称，同意刘淑芳第一、第二项诉讼请求，不同意刘淑芳第三项诉讼请求。双方签署的《北京市房屋出租委托代理合同》上记载刘淑芳将房屋交付中恒经纪公司之时，房屋内有床两张，衣柜一组，现中恒建业公司将房屋返还刘淑芳之时屋内尚余床两张，愿意赔偿一个衣柜的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人均无异议的事实，本院予以确认并在案佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月24日，甲方刘淑芳与乙方中恒经纪公司签署《北京市房屋出租委托代理合同》，第一条约定房屋坐落于北京市朝阳区左家庄街道办事处新源西里中街7号楼3层3门302，建筑面积50.15平方米。第三条约定，出租代理期限自2018年3月24日至2019年4月1日。第四条约定，租金标准6500元/月。第七条第一款约定，出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：甲方负责房屋主体设施维护维修；乙方负责人为损坏维修。第三款约定，甲方在出租房屋前应将屋内较为贵重的物品收走自行保管，如该物品属于房屋不可分割的部份，甲方应于房屋交割单处做特别备注并提供该物品价值的具体、合法有效的证明，甲方既不收走物品，又不能提供该物品价值的证明，视为该物品与市场同等、同类普通商品具有同等价值。第九条第四款规定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1.擅自改变房屋用途的；2.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；3.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；4.利用房屋从事违法活动、损害公共安全利益或者妨碍他人正常工作、生活协调无果的；5.放任承租方的上述行为的。第十条第三款约定，乙方有第九条第四款情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。协议落款处有刘淑芳签字并盖有中恒经纪公司合同专用章。《北京市房屋出租委托代理合同》后附《房屋交割清单》一份，记载房屋内有燃气灶1个，抽油烟机1个，燃气灶1个，燃气热水器1部，洗衣机1台，冰箱1台，空调2台，电视1台，机顶盒1个，宽带猫1个，大衣柜1组，床2张。庭审中，刘淑芳向本院提交了其于2018年3月23日拍摄的三张照片，分别为1组三门木制大衣柜、1张木制双人床、1张铁架床。刘淑芳表示，衣柜面板为花梨木材质，背板为榆木材质，支架为水曲柳材质；双人床的床头为花梨木材质，底板为水曲柳材质。衣柜及床均为榫卯结构。在中恒经纪公司将房屋交还刘淑芳之时，屋内的床及衣柜并非原物，其要求中恒经纪公司赔偿的价格是参考家具商场内同材质的新品价格。中恒经纪公司表示，认可遗失了一组衣柜，愿意赔偿，因员工离职，现不清楚屋内的床是否原物，但已无法找到图片中的衣柜和床，不认可刘淑芳所述床及衣柜的材质。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，双方签署的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。中恒经纪公司同意给付刘淑芳燃气费980.01元、水费521、房屋维修费2692元，本院予以确认。刘淑芳于2018年3月23日拍摄了木制衣柜及双人床的照片，而双方于次日签署《北京市房屋出租委托代理合同》，因此，刘淑芳在将房屋交付中恒经纪公司委托其出租之时，房内物品为刘淑芳2018年3月23日图片式样。在中恒经纪公司将房屋交还刘淑芳之时，屋内两张床已更换，衣柜遗失。中恒建业公司应当返还刘淑芳2018年3月23日图片式样的实木双人床一张、三门实木衣柜一组、铁架床一张。中恒经纪公司表示无法寻得原物，应赔偿刘淑芳损失。刘淑芳主张衣柜的材质为花梨木、水曲柳及榆木，结构为榫卯结构；床的材质为花梨木及水曲柳，结构为榫卯结构，故刘淑芳当对此负举证责任。《北京市房屋出租委托代理合同》第七条第三款已告知刘淑芳，屋内贵重物品应当特别备注品质及价值，但刘淑芳在合同及交接清单中均未备注床及衣柜的材质和价值，仅凭照片及《房屋交割清单》无法证明刘淑芳的上述主张，刘淑芳当承担举证不能的不利后果。本院参考二手市场实木三门衣柜及实木床将衣柜损失酌定为2500元，将双人床损失酌定为1500元，铁架床损失酌定为500元。《北京市房屋出租委托代理合同》第十条约定，如中恒经纪公司对房屋保管不当或不合理适用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，中恒经纪公司应当支付月租金的200%作为违约金。本案中，中恒经纪公司遗失了屋内物品，但愿意赔偿，只因价格未达成一致导致本案纠纷，故中恒经纪公司的行为并非对房屋保管不当导致物品损坏且拒不赔偿的情形，对于刘淑芳要求中恒经纪公司给付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告北京中恒建业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起7日内给付原告刘淑芳水费521元、燃气费980.01元、房屋维修费2692元；二、被告北京中恒建业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起7日内赔偿原告刘淑芳遗失物品的损失4500元；三、驳回原告刘淑芳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费511元，由原告刘淑芳负担486元（已交纳），由被告北京中恒建业房地产经纪有限公司负担25元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李默菡二〇二〇年二月三日书记员  张 钰