湖南省临湘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0682民初3618号 原告：沈维，男，1982年8月5日出生，汉族，住湖南省临湘市临湘市。 原告：杜荣飞，男，1954年9月7日出生，汉族，住湖南省临湘市临湘市。 原告：吴林空，男，1978年2月18日出生，汉族，住湖南省临湘市。 被告：李飞雄，男，1975年6月15日出生，汉族，住湖南省临湘市。 委托诉讼代理人：夏朝雄，岳阳楼区洛王法律服务所法律工作者。 原告沈维、杜荣飞、吴林空诉被告李飞雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈维、杜荣飞、吴林空，被告李飞雄及其委托诉讼代理人夏朝雄到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告沈维、杜荣飞、吴林空向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除三原告与被告李飞雄于2010年12月6日签订的《房屋租赁合同》，并立即交还租赁房屋给三原告；2.请求依法判令被告向三原告自2019年5月8日起按每月2万元的标准支付房屋租金至被告实际交还租赁房屋之日止（至起诉之日租金为12万元)；3.请求依法判令被告向三原告支付违约金人民币4.8万元。本案审理过程中，三被告明确第二项诉讼请求为：要求被告自2019年5月8日起按每月2万元的标准支付房屋租金至2019年12月5日。 事实与理由：三原告与被告于2010年12月6日签订《房屋租赁合同》，约定：被告租赁三原告坐落于临湘市南侧的栋房屋（含地下室、一楼门面六个、二楼、三楼、四楼、五楼），从事宾馆、餐厅和商店等购物于一体的商业经营，租赁期限为12年，年租金12万元，四年为房屋租赁调价期，租金于上一年度的最后一天付清。2015年5月8日，三原告与被告约定将租赁调价至年租金24万元。 被告租赁房屋后，按约支付租金至2019年5月7日。自2019年5月8日至2020年5月7日的租金24万元，经三原告多次催讨，至今分文未付。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”现被告己迟延六个月未支付租金，故三原告起诉要求解除与被告之间的《房屋租赁合同》，立即腾房交还租赁房屋给三原告，并要求被告按每月2万元的标准支付三原告租金至实际交还租赁房屋之日止。根据《房屋租赁合同》第六条的规定：“任何一方违约，以租赁年度租金12万元的20%计算，向对方支付违约金”。三原告与被告己将年租金调整为24万元每年，现被告违约迟延支付租金，故三原告起诉要求被告支付违约金4.8万元。 被告李飞雄辩称：1.2019年5月份之前的租金已经按照约定支付完毕；2.2019年5月份之后，房屋虽然合同未到租赁期限，但是原、被告双方已经同意终止合同；3.被告已经将租赁物交付给原告，原告也向外招租，与他人签订了租赁合同；4.原、被告双方经协商，被告也已停业，被告不存在违约行为。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下： 三原告提交的《房屋租赁合同》，该合同由三原告与被告于2010年12月6日签订，合同约定：租赁期限为12年，年租金12万元，四年为房屋租赁调价期，并约定任何一方违约，以租赁年度租金12万元的20%计算，向对方支付违约金。该证据客观真实、来源合法、与本案有关联，本院予以采信。 另查明，2015年5月8日，三原告与被告约定将租赁调价至年租金24万元。2019年5月8日，原、被告协商后解除了合同，被告已经停止营业，三原告通过姚瑶（被告的妻子），联系岳阳一家美容机构商谈房屋租赁事宜。因被告的物品系当时美容机构可能需要的物品，原、被告曾商量直接转让给下一个承租人，未将物品搬走，三原告同意被告用1.5万元的押金抵房租。后来，该美容机构未与三原告达成协议。2019年7月份、8月份，被告陆续向原告交付房屋钥匙。2019年12月5日，三原告与欧阳阳签订《房屋门面租赁合同》，将涉案房屋出租给了欧阳阳。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，三原告与被告协商一致，解除合同，被告已于2019年5月8日停止经营，并已付清该日之前的房租，即双方签订的房屋租赁合同已协商解除，对三原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。原，被告协商一致解除合同，原告主张违约金4.8万元，但未提交依据，本院不予支持。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”。本案中，原、被告于2019年5月8日解除合同，被告于2019年7月底、8月初陆续向原告交付房屋钥匙，期间涉案房屋仍由被告占有，被告应支付该期间逾期腾房占有使用费，故对原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。被告交付房屋钥匙后，仍有部分物品未清空，鉴于被告的物品系餐饮、住宿行业用品，原告的房屋重新出租后，该物品可继续使用，且房屋已重新出租，被告未清空物品并未妨碍房屋重新出租，故对原告主张2019年8月份之后的逾期占有房屋使用费及要求被告清空房屋的诉讼请求，本院不予支持。综上，本院酌情认定被告逾期占有使用房屋期限为三个月，逾期占有使用费共计6万元。原、被告曾协商一致，以1.5万元押金抵房租，故被告还应向三原告支付逾期占有房屋使用费4.5万元。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、被告李飞雄于本判决生效之日起十日内向原告沈维、杜荣飞、吴林空支付逾期占有房屋使用费4.5万元； 二、驳回原告沈维、杜荣飞、吴林空的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3660元，减半收取1830元，由被告李飞雄负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  李超军 二〇二〇年二月二十四日 法官助理黄辉 书记员姚依欣 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。