浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初5919号 原告韩永生，男，1985年7月25日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。 委托代理人胡周杰（特别授权代理），浙江卓特律师事务所律师。 被告杭州巡远餐饮管理有限公司，住所地浙江省杭州市江干区新风路272号1楼1010室。 法定代表人李德芬，总经理。 委托代理人管延园（特别授权代理），员工。 原告韩永生为与被告杭州巡远餐饮管理有限公司（以下简称巡远公司）合同纠纷一案，于2019年6月20日向本院起诉。本院受理后依法由审判员朱若君独任审判，于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告韩永生及其委托代理人胡周杰、被告巡远公司的委托代理人管延园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩永生诉称，2018年3月18日，韩永生与巡远公司签订了《春熙巷店铺租赁合同》一份，约定，巡远公司将位于杭州市商铺出租给韩永生用于餐饮经营，租赁期限为一年，巡远公司根据韩永生的销售额收取提成租金，其中堂食20%、外卖10%。合同签订后，韩永生依约支付了宣传推广费100000元、履约保证金以及收银系统、水电、服装押金共计82000元，并依据约定的期限开张经营。2018年12月12日下午，在无任何通知的情况下，韩永生经营的铺位出现了停水停电状况，此后未能恢复。合同履行期间中断经营系因巡远公司违约导致，2019年4月2日，韩永生遂书面函告巡远公司解除合同。韩永生诉至法院，请求判令：一、巡远公司返还宣传推广费100000元。二、巡远公司返还各种押金共计82000元（其中履约保证金70000元、收银系统押金5000元、水电押金5000元、服装押金2000元）。三、巡远公司赔偿韩永生因合同解除造成的损失21812.7元（按营业流水平均额20%计算的营业利润为基数）。 被告巡远公司辩称，一、宣传推广费不应全部退还，巡远公司组织演出推广活动已实际支付了费用，并且还有燃气安装等费用的支出应在推广费中扣除，应按剩余租期折算费用再予以退还。二、服装费不是押金，服装已经交付给韩永生，不应当退还。韩永生尚有水电费没有支付。三、营业损失的数据来源不明，没有相应依据。 经审理查明，本院对本案事实依法认定如下： 2018年3月16日，巡远公司（出租方，甲方）与韩永生（承租方，乙方）签订了《春熙巷店铺租赁合同》一份，约定，甲方对商场整体进行经营管理，具有对商场进行秩序管理、招商定位、运营管理的权利；乙方承租该商场商铺作为经营场所；甲方将位于杭州市铺位出租给乙方；乙方承诺租赁场所仅作为餐饮业态“碗碗香”品牌之用途；租赁期限为1个租赁年度，自租赁起始日起算，租赁起始日按最迟开业日或乙方租赁场所实际开业日（二者以较早发生之日为准）；最迟开业日为2018年4月10日；2018年4月1日至2019年3月31日期间提成租金为堂食20%，外卖10%；乙方每个月的租金须按照约定提成租金比例从乙方上一个月的营业额中扣除；2018年4月1日至2019年3月31日期间综合管理服务费5000元/月，乙方每个月的物业费须从乙方上一个月的营业额中进行扣除；乙方应于本合同生效后三日内向甲方支付宣传推广费100000元，若该合同到期乙方如有续签合同，在续签合同期间免推广宣传费，在一年合同期内乙方撤场终止经营，甲方按乙方已经经营的时间将剩余时间整数月的宣传推广费退回给乙方；乙方应在签订合同当日向甲方支付履约保证金70000元；收银机及收银系统由甲方提供，在签合同当日乙方须支付收银系统押金5000元、水电押金5000元、服装费十套2000元；本合同非因乙方违约而终止时，乙方在合同终止后五日内结清所有应付款项，在合同终止后三十日内办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准、许可证以及电话和网络等注销或变更地址手续后三十日内，甲方将履约保证金或其余额（如扣除或冲抵）无息退还给乙方；任何因乙方违约导致甲方提前解除合同的，甲方有权不予向乙方退还履约保证金；甲方非因本合同约定及合法行为致使乙方营业中断超过30天仍未解决的，视为甲方根本违约，乙方有权以书面通知方式提前解除合同；因甲方根本违约导致乙方解除合同的，甲方应退还乙方已付未用的履约保证金、预付租金、预付综合管理服务费等费用，并按约定的最后一个租赁年度月固定租金和固定综合管理服务费之和的两倍向乙方支付合同解除损失赔偿金；等等。 合同签订后，韩永生向巡远公司支付了宣传推广费100000元，履约保证金70000元、收银系统押金5000元、水电押金5000元、服装费（十套）2000元。 韩永生在巡远公司制作的《工作服发放登记表》中签字确认领取了夏装十件。 2018年4月16日至2018年9月15日期间的《租金提成确认单》载明，该铺位营业收入为153075.9元。 2019年4月2日，韩永生向巡远公司寄送了《解除合同通知函》，以经营铺位于2018年12月12日出现停水停电状况，系巡远公司违约造成为由，通知巡远公司解除店铺租赁合同关系。巡远公司于2019年4月4日签收了该通知函。 上述事实，有原告韩永生提交的《春熙巷店铺租赁合同》、转账记录、收据、《租金提成确认单》、《关于停止供水供电和停止物业服务的函》、录音、《解除合同通知函》、邮寄凭证，被告巡远公司提交的《工作服发放登记表》，本案庭审记录证实。 本院认为，出租人应在租赁期间保持租赁物符合约定用途，案涉铺位停水停电后未能恢复，巡远公司构成违约，双方合同目的不能实现，韩永生据此主张其已通知解除了店铺租赁合同，本院予以采信。 关于韩永生主张巡远公司退还宣传推广费的问题。合同约定，一年合同期内韩永生撤场终止经营的，巡远公司将剩余时间整数月的宣传推广费退回。韩永生虽系于2019年4月2日方通知解除合同，但从停水停电的情况来看，韩永生于2018年12月12日起已无法经营案涉铺位。故按韩永生实际经营的期间计算，综合考虑本案系因巡远公司违约造成，从公平角度出发，本院确认巡远公司应按四个月的期间退还韩永生宣传推广费33333元。韩永生主张全额退还，不符合合同约定，本院不予支持。现合同已经解除，履约保证金70000元、收银系统押金5000元、水电押金5000元应当予以返还。巡远公司虽要求在水电押金中扣除水电费，但未提供准确金额，本案中不予处理。关于退还服装费的问题。合同约定服装十套，巡远公司提供的《工作服发放登记表》可以证明韩永生收到了夏装十件，巡远公司未提供证据证明冬装亦已交付完毕，故本院酌情确定由巡远公司向韩永生退还服装费1000元。关于赔偿营业损失的问题。韩永生以原经营期间的营业额为基准主张营业损失21812.7元，依据不足，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、被告杭州巡远餐饮管理有限公司向原告韩永生返还宣传推广费人民币33333元，于本判决生效后十日内付清。 二、被告杭州巡远餐饮管理有限公司向原告韩永生返还履约保证金人民币70000元、收银系统押金人民币5000元、水电押金人民币5000元，合计人民币80000元，于本判决生效后十日内付清。 三、被告杭州巡远餐饮管理有限公司向原告韩永生返还服装费人民币1000元，于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告韩永生的其他诉讼请求。 案件受理费人民币4357元，减半收取人民币2178.5元，由原告韩永生负担人民币1178.5元，由被告杭州巡远餐饮管理有限公司负担人民币1000元。原告韩永生于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告杭州巡远餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的案件受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  朱若君 二〇二〇年二月十八日 书记员  娄移华