广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初3154号原告：中山市顺明房地产开发有限公司，住所地广东省中山市东凤镇同安大道东1号。法定代表人：陈炎华。委托诉讼代理人：黄帅，广东邦仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：金圣，广东邦仁律师事务所律师。被告：石磊，男，1976年11月6日出生，汉族，住辽宁省康平县。原告中山市顺明房地产开发有限公司（以下简称顺明公司）诉被告石磊商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告顺明公司委托诉讼代理人黄帅到庭参加诉讼，被告石磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案按被告石磊缺席审理，现已审理终结。原告顺明公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2015年2月13日签订的《中山市商品房买卖合同》；2.被告向原告支付违约金90900元；3.被告协助原告办理注销中山市东风镇同安大道东路2号汇君豪庭1号楼303房的销售合同登记备案手续4.被告向原告支付追讨债权的律师费21700元。事实和理由：2015年2月13日，被告与原告签订《中山市商品房买卖合同》（合同及补充协议，以下简称“《买卖合同》”），由被告购买原告开发的位于中山市东凤镇××大道东路××号汇君豪庭*号楼***房的房地产，房屋总价共计303000元。被告与中国工商银行股份有限公司中山东凤支行（以下简称“工行东凤支行”）签订了《个人一手住房贷款合同》，由被告向工行东凤支行贷款210000元用以支付该房产的部分购房款，原告为被告的该笔贷款提供阶段性连带担保。后被告没有依约向工行东凤支行履行还款义务，工行东风支行通知原告履行保证责任。原告在接到通知后，工行东凤支行于2017年8月28日在原告账户中划扣被告欠款207653.2元，用于偿还被告所欠的逾期贷款本金及利息。根据《买卖合同》约定，原告在承担保证责任后，被告自愿同意原告可以选择向被告追偿代付款项或解除买卖合同，原告选择解除合同后，被告还应按商品房总房价款的30%支付违约金给原告。但虽经原告多次催讨，被告仍怠于清偿。另，根据《买卖合同》之约定，若由于被告违约，导致原告解除合同或向其追讨购房款、违约金或者其他费用或要求被告承担其他违约责任的，原告有权要求被告承担原告因此而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）综上，原告为维护自身合法权益，依法起诉至法院。2019年10月17日，原告向本院提出变更诉讼请求如下：1.被告石磊向原告返还代偿款207653.2元及违约金112797.22元（违约金以207653.2元为基数，按每日万分之七的利率标准自2017年9月1日起计至清偿之日止）；2.被告石磊向原告支付追讨债权产生的律师费21700元。事实和理由如下：根据《买卖合同》补充协议一第九条第一款的约定，原告有权向被告追偿代付款项或者解除合同，选择追偿代付款项的，被告应当在支付款项之日起三天内将代付款项全额偿还给原告，被告逾期支付的，原告有权要求被告每逾期一天按欠款总额的万分之七计付违约金。被告石磊无出庭，亦无答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对案件事实认定如下：2015年2月13日，原告顺明公司与被告石磊签订《中山市商品房买卖合同》一份，约定被告以303000元的价格购买原告开发的位于广东省中山市××大道东路××号汇君豪庭*号楼***房的房地产。上述《中山市商品房买卖合同》另约定被告应于2015年2月13日以现金方式向原告付款93000元，另于2015年3月13日通过商业贷款的方式向原告支付剩余的购房款210000元。上述《中山市商品房买卖合同》另附《合同补充协议一》一份，该《合同补充协议一》约定了如下事项：1.若贷款银行就抵押物行使优先受偿权并要求原告承担保证责任，致使原告承担保证责任而向贷款银行支付相关款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金和银行实现债权的费用）的，被告应在原告向贷款银行支付上述款项之日起三天内将上述款项全额偿还给原告，被告逾期支付的，每逾期一天应按欠款总额的万分之七付违约金给原告；2.如由于被告违约，导致原告解除合同或者向被告追讨购房款、违约金或者其他费用或者要求被告承担其它违约责任的，原告有权要求被告承担原告因此而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。原、被告双方均在上述《中山市商品房买卖合同》及《合同补充协议一》上盖章、签名予以确认。2015年5月18日，原、被告与中国工商银行股份有限公司中山东凤支行（以下简称工行东凤支行）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告向工行东凤支行抵押贷款210000元用于支付其购买原告所开发的位于广东省中山市××大道东路××号汇君豪*号楼***房的房地产的剩余购房款。原告对上述贷款承担阶段性连带保证责任，即原告对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用承担连带保证责任，直至案涉房地产的正式抵押登记手续已办理完毕，且工行东凤支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。上述《个人购房借款/担保合同》签订后，工行东凤支行于2015年5月18日向被告发放贷款210000元，被告在相应的借据上签收予以确认。另查明，上述银行贷款发放后，被告出现了多次逾期偿还银行贷款的情况，工行东凤支行要求原告承担连带保证责任，并于2017年8月28日直接从原告账户扣划207700元用以抵偿被告所欠债务。庭审中，原告向本院提交中国工商银行业务回单以证明该事实。经查，银行业务回单载明工行东凤支行于2017年8月28日从原告账户扣划“石磊房屋回购款”207700元。2018年9月13日，工行东凤支行向本院出具《证明》一份，该《证明》载明被告石磊向该行贷款210000元用于购买中山市东凤镇××大道东路××号汇君豪庭*号楼***房的房地产，此后被告连续多次逾期没有偿还贷款本金及利息，原告履行保证责任，工行东凤支行于2017年8月28日在原告公司账户中扣划被告所欠款项207653.2元。再查明，原告为向被告追讨上述债务，依法委托广东邦仁律师事务所负责追讨事宜，并支付律师费21700元。庭审中，原告向本院提交《民事委托代理合同》及律师费发票以证明上述事实。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。庭审中，原告所提交的《中山市商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》及借据直接、充分证明了被告向工行东凤支行贷款210000元用于购买原告开发的位于中山市东凤镇××大道东路××号汇君豪庭*号楼***房的房地产的事实，并载明了原告须对被告的上述贷款债务承担阶段性连带保证责任的内容，本院予以认可。此外，被告并未出庭应诉，亦未就其向工行东凤支行偿还贷款的事实进行举证，故本院采信原告的陈述及中国工商银行业务回单、2018年9月13日《证明》的证明内容，认定由于被告出现逾期偿还工行东凤支行银行贷款的情况，导致工行东凤支行要求原告对被告的上述债务承担连带保证责任，并扣划了207653.2元作为原告承担保证责任的方式。基于以上事实，原告作为被告债务的连带保证人，在其向债权人工行东凤支行承担保证责任后，有权依据《中山市商品房买卖合同》及《合同补充协议一》的约定，要求被告向其清偿欠款本金207653.2元、律师费21700元，并承担相应的违约金，本院对于原告的诉讼请求予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案审理，本院作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告石磊于本判决生效之日起七日内向原告中山市顺明房地产开发有限公司清偿欠款本金207653.2元、律师费21700元，并承担违约金（以207653.2元为基数，自2017年9月1日起按每日万分之七的利率标准计算至清偿之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7534元，财产保全费2598元，合共10132元，由被告石磊负担（该款原告已预交，本院不另收退，被告于本判决生效之日起七日内迳付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  阮明俞审判员  黄宏图审判员  廖 雪二〇二〇年二月十三日书记员  洪文芳周淋淋