山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0211民初16865号 原告：青岛中江文化投资有限公司，住所地黄岛区。 法定代表人：李玉先，董事长。 委托诉讼代理人:杨卫臣，山东凯翔律师事务所律师。 被告：赵庆华，男，1967年7月5日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：王君，山东荣真律师事务所律师。 原告青岛中江文化投资有限公司（以下简称中江公司）与被告赵庆华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告青岛中江文化投资有限公司的委托诉讼代理人杨卫臣、被告赵庆华的委托诉讼代理人王君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中江公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租赁费522404.9元，物业费42117.86元、水费1156元、电费18508元，违约金2万元。共计人民币604186.76元.(上述费用计算到2019年9月6日)；2、两令被告限期腾空租赁场地并交于原告，如不按期腾退，则被告应自2019年9月7日起至被告实际将租赁场地交付原告之日止，每天按0.6元每平米支付租赁费，每天按0.04元每平方米支付物业费、按5元每方支付水费，按1.15元每度支付电费；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2016年签订《青岛市房屋租赁合同》约定被告租赁原告的位于黄岛区东岳中路619号锦江丽都地下商业(E区)1072.64平方，用于商演，租期12年，租赁期间内的水电物业费由被告承担等。合同签订后，原告如期交房。由于被告未按期交租赁费、物业费、水电费，原告于2019年7月22日书面通知被告解除上述合同。时至今日，被告未腾空租赁场地，且尚有租赁费522404.9元、物业费42117.86元、水费1156元、电费18508元、违约金2万元，共计604186.76元未支付。为此原告提起诉讼，恳请法院依法判决。 被告赵庆华辩称，赵庆华不存在违约行为，系中江公司违约在先，给赵庆华断电后一直未使用，所以对于电费不认可。 本院经审理认定事实如下： 中江公司与赵庆华于2016年12月20日签订《青岛市房屋租赁合同》，约定中江公司出租给赵庆华的房屋坐落于黄岛区东岳中路619号锦江丽都地下商业，面积1072.64平方米。赵庆华向中江公司承诺租赁该房屋作为演艺使用，双方约定中江公司于2017年3月1日前向赵庆华交付该房屋，房屋租赁期自2017年3月1日起至2028年2月29日止。租金支付方式为：租赁面积1072.64平方，租金单价0.6元/天/平。租金明细：第一年117454元，第二年117454元，第三年117454元，第四年245479元，第五年245479元，第六年245479元，第七年256526元……。赵庆华应于每年向中江公司支付一年租金，逾期支付的，逾期一日，赵庆华需按日租金2%支付违约金。租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由赵庆华承担。水费5元/平方；电费1.15元/度；燃气4.4元/立方（具体价格依据当地部门实时价格为准）；物业费每平方米每月1.3元。双方同意有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反本合同的一方按月租金的2倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付乙方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……（五）赵庆华逾期不支付租金累计超过3个月的。 2016年12月20日双方签订《锦江丽都商业广场租赁补充协议》，约定租赁期限为12年，即从2017年3月1日中2028年2月29日止。中江公司提供18个月免租期，即2017年1月1日至2018年6月30日为免租期。合同期内，如因赵庆华原因导致合同不能执行，赵庆华须按原价履行合同，免租期自动失效，其他减免费用须按原价补齐。 2019年7月，中江公司向赵庆华发出《解除合同并限期腾出租赁房屋通知书》，称现赵庆华已经拖欠租金493550.51元、物业费40033.7元、水费1156元、电费18508元，共计拖欠553248.21元，现向赵庆华通知如下：即日起终止双方签订的《青岛市房屋租赁合同》及其补充协议；限赵庆华3日内清除租赁房屋内的相关物品，如逾期未清理，中江公司将强行将物品清除，由此产生的费用由赵庆华个人承担。赵庆华于2019年7月23日签收该通知。2019年8月，中江公司再次向赵庆华发出限期腾出租赁房屋通知书，赵庆华拒收。 赵庆华目前尚欠电费18830元、水费1156元。 上述事实，有中江公司提交的《青岛市房屋租赁合同》、《锦江丽都商业广场租赁补充协议》、《解除合同并限期腾出租赁房屋通知书》以及双方当事人的当庭陈述等证据证明，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是中江公司主张的租赁费等应否予以支持。 关于租赁费，中江公司主张赵庆华应支付2017年3月1日至2019年9月6日共30个月零6天的租赁费，扣除赵庆华已付租金68727元后，还应支付租赁费522404.9元。经查，尽管2016年12月20日双方签订的《锦江丽都商业广场租赁补充协议》约定中江公司提供18个月免租期，即2017年1月1日至2018年6月30日为免租期。但本案中，因赵庆华拖欠租金，中江公司行使合同解除权，故中江公司有权按照合同约定的原价格主张租赁费，中江公司自认赵庆华已支付68727元，主张赵庆华尚欠522404.9元，符合法律规定，本院予以支持。赵庆华主张因房屋漏水等，无法使用租赁房屋，不应支付租赁费，但未提供充分证据予以证实，本院不予采纳。 关于物业费42117.86元，中江公司的主张符合合同约定，本院予以支持。关于水费1156元、电费18508元，赵庆华对其数额无异议，本院予以支持。 关于违约金，中江公司主张违约金2万元，根据合同约定，违反本合同的一方按月租金的2倍支付违约金，因此中江公司主张赵庆华支付违约金2万元，不违反合同约定，本院予以支持。 关于腾退房屋。根据中江公司提交的证据，可以证明中江公司已经于2019年7月23日行使了合同解除权，且该解除符合合同约定，中江公司要求令赵庆华限期腾空租赁场地并交还中江公司，本院予以支持。中江公司主张赵庆华自2019年9月7日起至赵庆华实际将租赁场地交付中江公司之日止，每天按0.6元每平方米支付租赁费，每天按0.04元每平方米支付物业费、按5元每方支付水费，按1.15元每度支付电费，符合合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告赵庆华于本判决生效之日起十日内支付原告青岛中江文化投资有限公司2017年3月1日至2019年9月6日的房屋租赁费522404.90元； 二、被告赵庆华于本判决生效之日起十日内支付原告青岛中江文化投资有限公司物业费42117.86元、水费1156元、电费18508元； 三、被告赵庆华于本判决生效之日起十日内支付原告青岛中江文化投资有限公司违约金20000元； 四、被告赵庆华于本判决生效之日起三十日内腾空涉案租赁场地并交还青岛中江文化投资有限公司（自2019年9月7日起至赵庆华将租赁场地实际交付青岛中江文化投资有限公司之日止，赵庆华仍应每天按0.6元每平方米承担租赁费，每天按0.04元每平方米承担物业费、按5元每方支付水费，按1.15元每度支付电费）； 五、驳回原告青岛中江文化投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9842元（原告已经预交），减半收取计4921元，由被告赵庆华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  刘伟春 二〇二〇年二月二十六日 书记员  吴柯璇