宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终4457号 上诉人(原审原告)：刘玉玲，女，汉族，1977年11月11日出生，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被上诉人(原审被告)：杨世英，男，回族，1965年12月5日出生，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。 委托诉讼代理人：柴军，宁夏海潮律师事务所律师。 上诉人刘玉玲因与被上诉人杨世英合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2019）宁0122民初2759号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 刘玉玲上诉请求：一、改判被上诉人支付上诉人迟延办理所有权过户登记造成的违约金115000元；二、改判贺兰县怡兰苑A幢4号别墅过户费由上诉人与被上诉人各自负担各自应支费用。事实和理由：双方因签订合同时，涉案房屋不在被上诉人名下，故没有约定过户时间，但基于公平原则，被上诉人应该在上诉人将宁夏国际农机汽车物流园两处房产过户给被上诉人后10个工作日内将涉案别墅过户给上诉人。签订合同时，涉案别墅不在被上诉人及段洪伟名下，段宏伟也已经向开发商主张了逾期登记违约金，故逾期办证的事实存在，被上诉人恶意拖延不给上诉人办理过户手续，给上诉人造成了损失，应当承担违约责任。协议虽然约定涉案别墅过户费由上诉人承担，但当时该房屋可以直接由段洪伟过户给上诉人，由于被上诉人恶意将房屋过户到自己名下，增加了二次交易的手续费，二次交易的手续费理应由被上诉人承担。 杨世英辩称，一审认定事实清楚，证据充分，使用法律正确，应予维持。 刘玉玲向一审法院起诉请求:1．请求判令被告继续履行合同；2．请求判令被告尽快为原告办理贺兰县怡兰苑A幢4号别墅（以下称别墅）的房屋过户手续；3．请求判令被告因4年半时间没有给原告办理所有权过户登记而构成违约的违约金115000元；4．请求判令别墅过户时的费用由原被告各自支付各自应支付费用；5．请求判令全部诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2014年7月2日，原告刘玉玲与被告杨世英签订了换房协议，协议约定原告刘玉玲于2014年7月1日以其名下的宁夏永宁县望远工业园区宁夏国际农机汽车物流园A3-B-10号房（建筑面积为94．2㎡，房屋价值为376800元）和A3-B-11号房（建筑面积为94．2㎡，房屋价值为376800元）置换被告杨世英贺兰县怡兰苑小区3号别墅（建筑面积为210㎡，房屋价值为1150000元）。协议约定原告应付给被告房屋置换后的差价为396400元现金。别墅内的基本设施为所有装修固定设施、老板桌、椅、三个空调、电视柜、双人床、院子树木、花草、院子设施等。合同第二条约定被告在原告付清差价后，在10个工作日内给原告办理合同，办理房产证所需费用由原告自付，且约定由于原告急需用房的特殊原因，原被告双方在签订本协议并付清差价后的15个工作日内被告向原告交付房屋。双方还约定，待被告将涉案别墅合同过户给原告后，原告在10个工作日内将置换的两套房屋合同过户给被告。同日原告向被告转款履行了交付房屋置换差价的义务，被告向原告出具了收条一张载明其收到原告购买怡兰苑小区3号别墅剩余现金396400元。协议签订后，2014年8月原告刘玉玲入住贺兰县怡兰苑小区3号别墅。 2014年9月10日，因涉案别墅登记在案外人段洪伟名下，原、被告及案外人段洪伟签订了三方协议，约定案外人段洪伟将其名下位于贺兰新区B区东侧编号为3-211（怡兰苑）的别墅（面积为210㎡，房屋价值1150000元）以被告杨世英的名义出售给原告刘玉玲。原被告双方结算方式依据其在2014年7月2日签订的换房协议，协议中备注段洪伟将贺兰县新区B区东侧编号为3-211（怡兰苑）的别墅已卖给杨世英，此房由杨世英和刘玉玲协商办理。协议下方载明通过三方商定办理房屋手续和相关证件所产生的一切费用由原告负担，原告在该约定下方签名捺印并写明同意。 2015年6月26日，原被告双方签订了关于换房协议补充协议，双方约定基于2014年7月2日签订的换房协议，现原告承诺于2015年6月29日将位于宁夏永宁县望远工业园区宁夏国际农机汽车物流园A3-B-10号房（合同编号：YC-2009-06）先过户给被告，剩余的位于宁夏永宁县望远工业园区宁夏国际农机物流园A3-B-11号房（合同编号：YC-2009-06）在被告将贺兰县怡兰苑小区3号别墅（合同编号：YC-2006-0001）过户至原告名下后，原告7日内将位于宁夏永宁县望远工业园区宁夏国际农机汽车物流园A3-B-11号房过户至被告名下；被告于2015年6月26日收到宁夏永宁县望远工业园区宁夏国际农机汽车物流园A3-B-10号房和A3-B-11号房商品房买卖合同副本原件（各一份），被告将贺兰县怡兰苑小区3号别墅商品房买卖原始合同正本和副本原件（各一份）于2014年9月交付于原告协助被告办理过户手续，原告于2014年10月将此合同交于开发商办理过户。原告在开发商新合同上虽已签名，但开发商未将该房屋新合同交付原告，开发商于2015年6月26日将被告原合同（正本副本各一份）归还，现原合同（正本副本各一份）存放于被告处，原被告双方均在协议上签名捺印。 后原告刘玉玲协助被告杨世英就宁夏永宁县望远工业园区宁夏国际农机汽车物流园A3-B-10房屋与开发商即宁夏昊昇三农市场开发有限公司签订《银川市商品房买卖合同》，并由宁夏昊昇三农市场开发有限公司给被告杨世英出具了房款收据。2016年4月27日宁夏昊昇三农市场开发有限公司给被告杨世英出具了A3-B-10房屋的房款发票。原告刘玉玲还将A3-B-11号房屋的其与开发商签订的商品房买卖合同交由被告杨世英保管。2015年7月14日被告杨世英给原告出具了《收据》一份，载明：“杨世英于2015年7月11日收到变更为杨世英的商品房买卖合同和开发商开具的房屋收据作为购买贺兰县怡兰苑小区3号别墅房款使用”。 原告于2018年1月22日将案外人段洪伟、被告杨世英诉至一审法院，1．请求依法判决解除原告与被告杨世英（段洪伟）2014年7月2日签订的换房协议、原告刘玉玲与被告杨世英及被告段洪伟2014年9月10日签订的三方协议、原告刘玉玲与被告杨世英于2015年6月26日签订关于换房协议的补充协议；2．请求法院判令被告杨世英退还原告刘玉玲支付的换房差价396400元及利息；3．请求法院依法判决被告杨世英退还原告刘玉玲已协议过户给被告杨世英宁夏永宁县望远工业园区宁夏国际农机物流园的房屋A3-B-10一套并变更到刘玉玲名下，其中包括房屋合同、发票、钥匙和另一套A3-B-11房屋的合同、钥匙等相关手续，如发生费用由被告杨世英承担；4．请求法院依法判决被告支付原告对贺兰怡兰苑别墅进行简易装修费38000元；5．请求法院依法判决本案诉讼费及与本案有关的其他合理费用由被告杨世英承担。一审法院于2018年3月26日作出（2018）宁0122民初16号民事判决书，判令驳回原告刘玉玲的诉讼请求。原告刘玉玲不服该判决向银川市中级人民法院提出上诉，该院于2018年10月22日作出（2018）宁01民终1749号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因被告至今尚未为原告办理房屋过户手续，故原告诉至法院，请求判如所请。 一审法院另查明，贺兰县怡兰苑小区3号别墅（现房号贺兰县怡兰苑小区A座4号房）为案外人段洪伟顶账得来，案外人段洪伟又将该房屋出售给被告杨世英，该房屋的开发商宁夏豪森房地产开发有限公司一直未将房屋办至案外人段洪伟名下。2015年6月29日案外人段洪伟起诉宁夏豪森房地产开发有限公司，要求办理房屋产权手续，2016年4月26日一审法院作出（2015）贺民初字第1942号民事判决书，判决宁夏豪森房地产开发有限公司为段洪伟办理位于贺兰县怡兰苑小区A幢3号（联排）东侧别墅房屋产权登记手续，双方于2018年1月22日达成调解协议：一、案外人段洪伟于2018年1月31日前为被告杨世英办理贺兰县怡兰苑小区A幢3号（联排）东侧别墅不动产过户登记手续；二、由宁夏豪森房地产开发有限公司协助案外人段洪伟为被告杨世英办理涉案房屋的不动产登记手续。因开发商原因，在办理涉案房屋的产权手续时，涉案房屋的房号变更为贺兰县怡兰苑小区A座4号房，现涉案房屋已登记在被告杨世英名下。 一审法院认为，原告与被告签订的《换房协议》系双方真实意思表示，属合法有效，双方均应按照《换房协议》约定全面履行各自的义务。现原告已协助被告杨世英就宁夏永宁县望远工业园区宁夏国际农机汽车物流园A3-B-10房屋与开发商签订了《银川市商品房买卖合同》，开发商向被告杨世英开具了A3-B-10房屋的房款发票，且原告也已经向被告支付了房屋置换差价，被告理应按照协议约定将涉案房屋过户至原告名下，现涉案别墅已登记在被告杨世英名下，具备了向原告办理过户的条件，被告应当按照协议约定继续履行合同，协助原告办理贺兰怡兰苑小区A幢4号别墅的产权登记手续，考虑到办理不动产登记手续需要一定的时间，一审法院酌定为三十日，对于原告要求被告继续履行合同，将涉案别墅过户至其名下的诉请，符合法律规定，一审法院予以支持。关于原告要求被告因4年半时间没有给原告办理所有权过户登记而造成的损失115000元的诉请，即对被告未及时履行办理房屋过户义务的惩罚和对原告的补偿，原、被告双方所签订的换房协议中仅约定了被告为原告办理合同的时间，并未约定办理房屋过户的时间，且在三方协议、以及换房协议补充协议中亦没有约定办理涉案房屋过户的时间，原告主张被告未办理房屋过户应承担违约责任于法无据，且原告也未向法庭提交证据证实其损失，故对原告该项诉请一审法院不予支持。关于原告要求别墅过户时的费用由原、被告各自支付应付费用的诉请，原告主张换房协议中约定的涉案房屋的手续为一手房手续，但在原、被告及案外人段洪伟签订三方协议时，原告就已经知晓该涉案房屋系案外人段洪伟所有系二手房，且在三方协议中明确约定办理房屋手续和相关证件所产生的一切费用由原告负担，原告在该备注下方签名捺印并注明同意，该意思表示真实合法有效，原告应按照协议约定自行支付办理房屋手续有关的一切费用，对于原告的该项诉请一审法院不予支持。判决：一、被告杨世英继续履行2014年7月2日与原告刘玉玲签订的《换房协议》，并于本判决生效之日起三十日内协助原告刘玉玲办理位于宁夏回族自治区贺兰县怡兰苑小区A幢4号别墅的房屋产权手续；二、驳回原告刘玉玲的其他诉讼请求。案件受理费2600元，由原告刘玉玲负担。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。 二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，上诉人刘玉玲与被上诉人杨世英所签订的换房协议中并未约定办理房屋过户的时间，且在三方协议、以及换房协议补充协议中亦没有约定办理涉案房屋过户的时间，上诉人主张被上诉人承担违约责任于法无据。关于上诉人告主张涉案别墅过户时的费用由双方各自支付应付费用的上诉请求，因在三方协议中明确约定办理房屋手续和相关证件所产生的一切费用由上诉人负担，上诉人应按照协议约定自行支付办理房屋手续有关的费用。综上所述，刘玉玲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2600元，由上诉人刘玉玲负担。 本判决为终审判决。 审判长  李慧琴 审判员  杨 玫 审判员  张建国 二〇二〇年二月二十七日 书记员  陈紫卉 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。