北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初7号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：卢刚毅，上海市申中律师事务所律师。被告：卢家信，男，1977年7月14日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市下城区。原告中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称经贸信托公司）与被告卢家信金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告经贸信托公司的委托诉讼代理人卢刚毅到庭参加了诉讼。被告卢家信经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。经贸信托公司向本院提出诉讼请求：1、卢家信向经贸信托公司给付借款本金1147000元；2、卢家信向经贸信托公司给付截止2019年7月15日的利息53733．33元，以及自2019年7月16日起至实际付清之日止的违约金（以尚欠本金数额为基数，按照年利率24%的标准计算）；3、卢家信向经贸信托公司支付因实现债权而支出的律师费48916元；4、经贸信托公司在上述请求金额范围内有权就卢家信名下的位于xxx的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、卢家信承担本案的受理费。事实与理由：2018年7月16日，经贸信托公司与卢家信签署的《贷款合同》，约定卢家信向经贸信托公司借款124万元。卢家信将其位于xxx的房屋抵押给经贸信托公司，双方签订《个人不动产抵押综合授信最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），并完成抵押登记。上述合同签署后，经贸信托公司依约向卢家信发放贷款。在合同履行过程中，卢家信未能按期足额偿还贷款本息。经贸信托公司诉至法院。原告经贸信托公司围绕诉讼请求依法提交以下证据：1．贷款合同及附件；2．网络支付电子回单；3．账户业务系统明细单；4．抵押合同；5．不动产登记证明和抵押回执单；6．律师代理协议和发票。被告卢家信既未参加诉讼，亦未提交证据。经本院审查，经贸信托公司提交的证据符合法律规定，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。经审理查明：2018年7月16日，经贸信托公司（贷款人）与卢家信（借款人）签订《贷款合同》（编号为xxx），合同约定：卢家信向经贸信托公司借款124万元；贷款利率为年利率6%，贷款期限为2018年7月16日起至2019年7月15日；还款方式为分次还款，到期还本（详见《还款计划表》）；本合同项下贷款期限虽未届满，但是借款人明示或者以其实际行为向贷款人表明不能按期履行还款义务，或者借款人在被宣布贷款提前到期时或者在贷款人不同意展期申请的情况下，借款人未能按期还款的，属违约行为，借款人应承担违约责任；借款人如出现违约的情况，贷款人可以要求借款人自逾期之日起，按日计收逾期违约金，直至本金逾期全部清偿为止。违约金按照当期应还未还金额结合逾期天数，按照每日0．1%的标准计收。此外，双方另行签订了《还款计划表》对分次还款的时间和数额进行约定；另行约定，合同项下利息（年利率6%）从贷款实际发放之日起，按贷款金额和期限计算，计至贷款到期日止。双方另行签订了《还款代扣授权书》，卢家信作为委托人，委托受托人经贸信托公司在合同约定还款日，可自卢家信在工商银行，账户号码xxx的账户内将贷款合同项下卢家信当月应还的违约金、利息、本金直接扣划至受托人的信托财产专户中。2018年7月16日，经贸信托公司与卢家信签订《抵押合同》（编号为：xxx），合同约定：为担保编号为xxx的《贷款合同》下债务的履行，卢家信将其位于xxx的房屋为经贸信托公司设立抵押担保；担保范围为包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、保全费、送达费、手续费等经贸信托公司实现债权的费用；双方于2018年7月19日就涉案房屋办理了抵押权登记，经贸信托公司取得xxx号不动产登记证明。另查明，涉案房屋于2018年4月17日办理抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司厦门市分行，被担保主债权数额为830万。2018年7月26日，经贸信托公司向卢家信合同指定账户发放贷款124万元。在合同履行过程中，卢家信于收款当月向经贸信托公司支付首次担保费37200元和委托评估费200元。2018年8月给付当期款项46996元，2018年9月给付当期款项47196元，2018年10月给付当期款项46996元，2018年11月起逾期支付合同项下的本息和费用。截止2019年7月15日，卢家信尚欠经贸信托公司《贷款合同》项下本金1147000元和利息53733．33元，经贸信托公司向卢家信多次催要未果，向本院提起诉讼。另查，经贸信托公司与上海市申中律师事务所签订《委托代理协议》，约定上海市申中律师事务所接受经贸信托公司委托，委托律师在卢家信案件中担任经贸信托公司的委托代理人，截止法庭调查辩论前给付律师代理费48916元。上述事实，还有当事人陈述和庭审笔录在案佐证。本院认为，经贸信托公司与卢家信签订的《贷款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，经查亦无合同无效的法定情形，各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。在经贸信托公司依照合同约定足额履行放款义务后，卢家信应按照合同约定按期足额偿还借款本金及利息。卢家信未能按期足额支付本息，其行为已构成违约。现经贸信托公司按照合同约定要求卢家信偿还借款本息，事实清楚，证据充分，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。现经贸信托公司要求卢家信按照年利率24%的计算标准给付违约金的诉讼请求，因该计算标准降低了合同约定的计收违约金标准，并不违反法律的禁止性规定，且，庭审中经贸信托公司明确对于合同履行期限内的违约金在本次诉讼中不予主张，故本院对此予以支持。经贸信托公司依据双方就涉案房屋设立的抵押权要求对卢家信名下的抵押房屋在第一顺位抵押权实现担保剩余价款实现优先受偿权的主张，亦符合合同约定和法律依据，本院予以支持。经贸信托公司另要求卢家信支付律师费48916元的诉讼请求，因该项费用属于经贸信托公司实现债权的费用，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。卢家信经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢家信于本判决生效之日起十日内偿还原告中国对外经济贸易信托有限公司本金1147000元；二、被告卢家信于本判决生效之日起十日内偿还原告中国对外经济贸易信托有限公司截止2019年7月15日的利息53733．33元，以及自2019年7月16日起至贷款本金清偿完毕之日止的违约金（以尚欠本金数额为基数，按照年利率24%的标准计算）；三、被告卢家信于本判决生效之日起十日内给付原告中国对外经济贸易信托有限公司律师代理费48916元；四、如被告卢家信未能履行上述第一项、第二项、第三项给付义务，则原告中国对外经济贸易信托有限公司有权对被告卢家信名下位于xxx的房屋折价或以拍卖或变卖后的价款按照抵押物登记的先后顺序优先受偿。如果被告卢家信未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16047元，由被告卢家信负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长 郝 卉审判员 周 韬审判员 郭高明二〇二〇年二月二十五日书记员 赵 雯