四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初472号 原告：成都农村商业银行股份有限公司资阳分行，住所地资阳市雁江区娇子大道二环路口资阳万达广场T(7-9)-T7(F)2-59号至67号、T（7-9）-9（F）10-1号至28号。 负责人：李勇，行长。 委托诉讼代理人：李博文，男，该银行员工。 委托诉讼代理人：李莹，女，该银行员工。 被告：刘秀清，女，1973年3月2日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：张有杰，男，1970年10月6日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：资阳市胜杰木业有限公司，住所地资阳市雁江区保和镇紫薇代家沟村九社12组36号。 法定代表人：刘秀清，执行董事。 原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行（以下简称成都农商行资阳分行）与被告张有杰、刘秀清、资阳市胜杰木业有限公司(以下简称胜杰木业)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告成都农商行资阳分行的委托诉讼代理人李博文、李莹，被告张有杰、刘秀清及其作为胜杰木业的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告成都农商行资阳分行向本院提出明确后的诉讼请求：1.判令刘秀清、张有杰立即向原告偿还贷款本金241242.29元，违约金24124元及至债务本息全额偿清之日止的利息、罚息、复利（截止2020年2月25日止利息212.47元、罚息和复利为9102.16元，从2020年2月26日起至全款还清之日止的复利及罚息按合同约定计算）；2.判令胜杰木业就刘秀清、张有杰的上述全部债务向原告承担连带保证担保责任；3.判决原告对刘秀清所有的位于资阳市雁江区（房权证资阳字第××号，资阳国用2014第ＢＢ××号）住房享有抵押权；并有权在刘秀清、张有杰、胜杰木业不履行上述第1项诉讼请求的情况下，对上述抵押物折价、拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权；4.依法判令各被告承担本案全部的保全费、公告费、案件受理费等诉讼费用。事实和理由：2017年11月17日，原告与刘秀清、张有杰签订了《个人借款合同》，约定刘秀清、张有杰向原告借款35万元，借款期限为60个月，即从2017年11月21日至2022年11月20日。贷款年利率为浮动利率，即在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮50%，并自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，原告即按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，不再另行通知被告；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；合同还约定，被告未按时支付利息，原告有权对未按时支付的利息按照罚息利率计收复利。合同第十条约定，违约金为未还本金的10%。合同第十一条约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用，包括不限于保全费、公告费、案件受理费由被告承担。2017年11月17日，为担保刘秀清、张有杰履行债务偿还义务，胜杰木业与原告签署了《保证合同》，约定为刘秀清、张有杰所欠原告的债务提供连带责任保证。2017年11月17日，刘秀清与原告签订《抵押合同》，以其位于资阳市雁江区××号（房权证资阳字第××号，资阳国用2014第ＢＢ××号）住房为该笔贷款提供抵押担保，并办理了他项权利证书（川2017资阳市本级不动产证明第00××号），原告对该房产享有抵押权，并有权就其变现价值优先受偿。 2017年11月22日，原告向刘秀清、张有杰发放贷款35万元，但刘秀清、张有杰未按约定履行还款义务，于2019年9月20日还款日开始逾期，原告向被告宣布贷款提前到期后，刘秀清、张有杰未履行还款义务，保证人亦未承担保证责任。截止2020年1月17日，被告尚欠原告本金241,242.29元，利息、罚息、复利共计7,306.08元。为维护原告之合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向本院提起诉讼，请求查明事实，并支持原告的全部诉讼请求。 被告刘秀清、张有杰、胜杰木业共同辩称，愿意偿还本金，希望原告免除违约金、利息、罚息、复利以及诉讼费，对保证责任和抵押权无异议。 原告为证明其主张，向法庭提交的证据能形成证据链，且与原被告的陈述基本一致，故本院对其所举证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。根据当事人的陈述及认定的证据，查明事实如下： 2017年11月17日，原告与刘秀清、张有杰签订《个人借款合同》（合同编号：成农商资个借20××27），约定刘秀清、张有杰向原告借款35万元，借款期限为60个月，即从2017年11月21日至2022年11月20日。贷款年利率为浮动利率，即在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮50%；并自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，不再另行通知。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，合同还约定刘秀清、张有杰未按时支付利息，原告有权对未付利息按合同约定的罚息利率计收复利。其中，合同第十条为“违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施”，当中第二款规定了借款人违约的情形，第三款规定了“可能危及乙方债权的情形”。第四款规定，出现第三款第（二）至第（十）项的情形和借款人未按合同约定支用借款时，可收取10%违约金。合同第十一条第一款对原告为实现本合同项下之债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费……）均由被告承担。同日，为担保刘秀清、张有杰履行债务偿还义务，胜杰木业与原告签署了《保证合同》，约定为刘秀清、张有杰所欠原告的债务提供连带责任保证；同日，刘秀清还签署了《抵押合同》，约定将其所有的位于资阳市雁江区××号【房权证资阳字第××号，资阳国用（2014）第ＢＢ××号】住宅作为抵押物，为刘秀清、张有杰所欠原告的债务提供抵押担保，抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。合同签订后，各方依法办理了抵押登记，原告取得了他项权证书。 2017年11月22日，原告向刘秀清、张有杰发放贷款35万元，并签署《个人借款凭证》。2019年2月2日，案涉抵押物被成都市武侯区人民法院查封，2019年7月30日，案涉抵押物再次被成都市武侯区人民法院轮候查封。2019年9月23日，原告向刘秀清送达催收通知书，并向刘秀清寄送贷款提前到期通知书，宣布贷款于2019年9月23日提前到期。截止2020年2月25日，刘秀清、张有杰尚欠本金241,242.29元，利息212.47元，罚息和复利9,102.16元。 本院认为，原告与刘秀清、张有杰之间签订的《个人借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告按约发放了贷款，刘秀清、张有杰应按约偿还贷款本息，逾期还应支付罚息、复利。案涉抵押物被其他法院查封，原告按照合同约定宣布贷款立即到期，并要求被告偿还借款本息和费用(诉讼费)符合合同约定，故本院对各被告关于不应支付利息、罚息、复利和诉讼费的辩称不予采信。案涉纠纷由于无保全费和公告费的实际发生，故本院对原告的该部分诉讼请求不予支持。虽然案涉抵押物被其他法院查封，根据合同约定被告应支付未清偿本金的10%作为违约金，但违约金的性质以补偿损失为原则，原告办理了抵押登记，其他法院的查封并不影响原告对该抵押物的优先受偿，原告的实际损失已通过罚息和复利得以弥补，故本院对原告关于违约金的诉讼请求不予支持。胜杰木业自愿对上述所有债务提供连带责任担保，则应在保证范围内承担连带清偿责任；刘秀清自愿提供抵押物，并为原告办理了抵押权证书，原告可对抵押物的拍卖、变卖价格，在抵押权范围内享有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告刘秀清、张有杰于本判决生效之日起十日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行借款本金241,242.29元，并支付利息、罚息、复利（截止2020年2月25日的利息212.47元、罚息和复利9,102.16元，从2020年2月26日起至付清之日止的罚息和复利按合同约定计算）； 二、被告资阳市胜杰木业有限公司对本判决第一项内容向原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行承担连带责任保证，被告资阳市胜杰木业有限公司承担保证责任后，有权向被告刘秀清、张有杰追偿； 三、原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行对被告刘秀清所有的位于资阳市雁江区××号【房权证资阳字第××号，资阳国用（2014）第ＢＢ××号】住宅在本判决第一项范围内就拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 四、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5390元，减半收取计2695元，由原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行负担166元，由被告刘秀清、张有杰、资阳市胜杰木业有限公司负担2529元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  王琼娇 二〇二〇年二月二十五日 书记员  肖 燠