成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0124民初6495号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市郫都区支行，住所地：四川省成都市郫都区郫筒镇西大街47-53号。 负责人：谢鸿林，职务：行长。 委托诉讼代理人：李俊，四川中一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗敏，四川中一律师事务所律师。 被告：李红兵，男，1984年7月27日出生，汉族，住四川省双流县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市郫都区支行（以下简称邮政银行郫都支行）与被告李红兵金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日受理后依法适用普通程序，由审判员杨平担任审判长，与人民陪审员李德志、杨芳组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮政银行郫都支行的委托诉讼代理人李俊到庭参加诉讼，被告李红兵经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮政银行郫都支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告2013年1月16日签订的《个人购房借款及担保合同》于原告起诉之日到期；2、判令被告向原告偿还贷款本金287303.89元，支付截止到2019年7月17日的利息、罚息、复利共计5988.87元，支付从2019年7月18日起到还清本金、付清利息、罚息、复利之日止所产生的利息，罚息、复利（具体金额以原告银行系统的数据为准）；3、判令被告承担原告为主张债权所产生的律师费20598元；4、判令原告对处置位于成都市郫都区产的价款就全部诉讼请求内容享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2013年1月16日，原被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告向原告借款358000元，借款期限为240个月，还款方式为按月等额本息，贷款利率为年利率6.55%，被告以其所有的位于成都市郫都区产向原告进行抵押担保。原告依约向被告发放贷款后，被告未按照合同约定履行还款义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持其诉讼请求。 被告李红兵发表答辩意见，亦未提交相关证据材料。 本院经审理认定事实如下：2013年1月16日，被告李红兵作为借款人与中国邮政储蓄银行股份有限公司郫县支行（以下简称邮政银行郫县支行）作为贷款人签订《个人购房借款及担保合同》，约定李红兵向邮政银行郫县支行贷款358000元，并自愿将其所有的位于成都市郫都区产为上述贷款提供抵押担保，并于2013年1月22日办理了抵押登记手续。合同第四条约定，贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本条第（一）款约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第1种方式处理：1、贷款期限在一年（含）一下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第九条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。第十条约定：（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。第十三条约定：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费……诉讼费……律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。第十六条约定：抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年1月17日，原告出具贷款放款单以及贷款借据，载明借款人为李红兵，放款金额为358000元，借款利率为6.55%，贷款期限为2013年1月17日至2033年1月17日，还款方式为等额本息，李红兵在该借款借据上签字并捺印进行确认。 另查明，1、截止2019年7月17日，被告李红兵已累计逾期20期，尚欠原告贷款本金287303.89元、借期内的利息5859.18元、罚息129.69元。 2、2019年9月16日，原告与四川中一律师事务所签订《委托代理合同》，约定由四川中一律师事务所接受原告委托处理案涉纠纷，并支付律师费3000元。 3、2017年9月4日，中国邮政储蓄银行股份有限公司郫县支行更名为中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市郫都区支行 以上事实，有原被告双方身份信息、《个人购房借款及担保合同》、《房屋买卖合同》、贷款申请表、放款通知单、《委托代理合同》、发票、他项权证、还款明细及当事人当庭陈述等予以证实，足以认定。 本院认为，本案案涉合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。原告邮政银行郫都支行按照《个人购房借款及担保合同》的约定为李红兵发放了贷款358000元，因李红兵未按期偿还借款本息，已构成合同违约，故对原告诉请其与被告在2013年1月16日签订的《个人购房借款及担保合同》提前到期并要求被告李红兵按照合同约定偿还全部剩余本金以及包含复利的罚息并支付原告为实现债权而产生的律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。李红兵以其所有的位于成都市郫都区的房屋为上述债务设立抵押，本院对上述事实予以确认，被告李红兵应当在未履行还款义务时依法承担抵押担保责任，故对原告要求对位于成都市郫都区的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 被告李红兵未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证及质证的权利，相应法律后果由其承担。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市郫都区支行与被告李红兵于在2013年1月16日签订的《个人购房借款及担保合同》于2019年11月6日到期； 二、被告李红兵在本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市郫都区支行偿还借款本金287303.89元以及利息5859.18元、罚息129.69元，并继续支付罚息（罚息计算方式为：以未还本金287303.89元与利息5859.18元之和即293163.07元为基数，按照年利率6.55%上浮30%的标准，从2019年7月18日起计算至本金清偿之日止）； 三、被告李红兵于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市郫都区支行支付律师费3000元； 四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市郫都区支行在本判决第一、二项确定的债权范围内，对被告李红兵抵押的位于成都市郫都区的房屋依法变现的价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市郫都区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用普通程序收取案件受理费6008元、保全费2089元、公告费900元，合计8997元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市郫都区支行承担454元，被告李红兵承担8543元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  杨 平 人民陪审员  李德志 人民陪审员  杨 芳 二〇二〇年二月二十八日 书 记 员  向彦毅