北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初24427号原告：于成龙，男，1980年8月18日出生，汉族，住吉林省东丰县。委托诉讼代理人：陈子尘，北京市师律师事务所律师。委托诉讼代理人：白猋，北京市京师律师事务所律师。被告：北京渊水美容美发有限责任公司海润天缘餐饮分公司，住所地北京市朝阳区海润国际公寓公建商业1-2-7号。负责人：于渊元，总经理。委托诉讼代理人：鲁升阳，北京市立圣律师事务所律师。被告：于渊元，女，1970年7月8日出生，汉族，住内蒙古包头市东河区。委托诉讼代理人：鲁升阳，北京市立圣律师事务所律师。原告于成龙与被告北京渊水美容美发有限责任公司海润天缘餐饮分公司（以下简称海润分公司）、于渊元合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于成龙及其委托诉讼代理人陈子尘，被告于渊元同时作为被告海润分公司的法定代表人，被告海润分公司和于渊元共同的委托诉讼代理人鲁升阳到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告于成龙向本院提出诉讼请求：1、解除于成龙与海润分公司签订的《承包协议书》；2、海润分公司向于成龙返还押金155000元；3、海润分公司向于成龙返还2017年4月25日至2017年7月23日的承包金238105.26元；4、海润分公司向于成龙支付违约金60万元；5、海润分公司向于成龙返还餐厅台账、餐桌餐椅35套、保险柜1台、冰柜7台、电脑1台；6、海润分公司向于成龙赔偿餐厅装修、设备支出55万元；7、海润分公司承担于成龙因本案支出的律师费13000元；8、于渊元对海润公司的付款义务承担连带责任；9、本案诉讼费由渊水海润分公司、于渊元承担。事实和理由：2014年12月18日，于成龙与海润分公司签订《承包协议书》，第一条约定，海润分公司将餐厅承包给于成龙经营，且海润分公司保证该分公司餐厅具备餐饮资质。于成龙向海润分公司支付两个月押金155000元，支付2017年1月24日至2017年7月23日承包金488250元。2017年4月25日，朝阳区食品药品监督管理局经现场检查提出海润分公司的餐饮服务许可证已经于2014年1月7日过期，责令立即停止经营。2017年7月8日，于成龙向海润分公司及于渊元发出《告知函》，要求“继续履行协议约定的义务，尽快解决餐厅经营资质问题，使餐厅能恢复经营”，但海润分公司及于渊元至今仍未解决。根据《承包协议书》第四条约定，如因海润分公司干涉或债权债务的原因，导致于成龙无法正常经营，海润分公司及于渊元除返还已支付承包金和押金外，另一次性赔偿于成龙人民币60万元作为违约金。海润分公司于2017年8月29日将于成龙于餐厅内的餐厅台账、餐桌餐椅（35套）、保险柜（1台）、冰柜（7台）、电脑（1台）、摆件等物品搬走。根据《承包协议书》第十一条约定，于渊元对《承包协议书》承担连带责任。综上，海润分公司构成根本违约，且经催告仍未解决，于成龙有权依据《中华人民共和合同法》第九十四条之规定解除合同，并要求海润分公司承担相应财产返还及赔偿责任，于渊元依《承包协议书》第十一条约定就海润分公司的财产返还及赔偿承担连带保证责任。被告海润分公司辩称，于成龙应当于2017年7月17日续交租金，于成龙未按时支付租金，构成根本违约，海润分公司有权解除合同。海润分公司于2017年7月18日向于成龙发出解除合同通知书，但于成龙占用餐厅未交还，直到2017年8月29日海润分公司才收回餐厅。于成龙实际上不存在停业的情况，一直经营到2017年7月。综上，于成龙违约在先，其诉讼请求不能成立。海润公司同意归还于成龙主张的可移动设备。被告于渊元辩称，首先，于渊元不是适格被告，于成龙无权向于渊元主张权利。其次，于成龙应当于2017年7月17日续交租金，于成龙未按时支付租金，构成根本违约，海润分公司有权解除合同。海润分公司于2017年7月18日向于成龙发出解除合同通知书，但于成龙占用餐厅未交还，直到2017年8月29日海润分公司才收回餐厅。于成龙实际上不存在停业的情况，一直经营到2017年7月。综上，于成龙违约在先，其诉讼请求不能成立。本院经审理认定事实如下：2014年12月18日，甲方海润分公司与乙方于成龙签订《承包协议书》，协议约定：甲方将海润分公司，承包给乙方经营餐厅，且甲方保证该分公司具备餐饮资质；承包期限为5年，从2015年1月24日至2020年1月23日止；其中甲方给予乙方装修期一个月（用于乙方装修房屋，此期间乙方不用支付承包金），即从2014年12月24日至2015年1月23日止。乙方向甲方支付承包金以每两年5%的方式递增，即第1、2年的承包金为人民币93万元整，第3、4年的年承包金为976500元。付款方式：第一年的前半年押两个月承包金付两个月承包金（提前半个月支付）；第一年的后半年至合同期满押两个月承包金付半年承包金（提前七日支付）。承包区域：包括朝阳区将台路乙2号院1、2号楼1号楼公建商业7号地的地上一层、二层、地下一层共计396.6平米。如因北京渊水美容美发有限责任公司干涉或债权债务的原因，导致乙方无法正常经营，甲方及负责人除返还已支付承包金及押金外，另一次性赔偿乙方人民币60万元作为违约金。甲方对乙方的经营应当提供一切便利，包括但不限于公章、营业执照、工商登记备案材料、年审年检等经营所需材料。甲方负责人自愿对该合同提供连带保证担保责任，该保证责任的保证范围包括但并不限于主债权、利息、诉讼费用、律师费等。乙方拖延支付甲方承包金1日的，甲方有权解除合同，同时乙方承担违约责任。乙方交纳的押金甲方不予退还。在此种情况下，甲方解除合同的通知到达乙方后7日内，乙方需将餐厅所在的房屋腾空交还给甲方并同时将餐厅的相关印章及证照交还给甲方。如逾期不腾房并拒绝将餐厅的相关印章和营业执照交还给甲方，乙方需按日承包金的双倍支付甲方房屋占用使用费。承包期限届满或合同提前解除，房屋内可移动的设施设备归乙方所有，乙方不得拆除房屋内的室内装修，并将房屋以清洁状态交还给甲方。合同落款处，有海润分公司盖章及于渊元作为海润分公司的负责人签字确认，于成龙签字确认。合同签订后，于成龙开始在承包地点进行经营。于成龙支付承包金至2017年7月23日。庭审中，于成龙称其按照第一年的承包金93万元标准支付了相当于两个月承包金的押金155000元。2017年4月25日，朝阳区食品药品监督管理局对上述店铺进行现场检查并制作现场检查记录，内容为：检查地点：北京市朝阳区海润国际公寓公建商业1-2-7号；现场检查记录：1、现场检查见该单位餐饮服务许可证有效期限2011年1月8日至2014年1月7日，已超过有效期限，许可证单位名称：海润分公司；2、执法人员责令其立即停止经营。2017年7月8日，于成龙向海润分公司及负责人出具《告知函》，要求海润分公司继续履行协议约定的义务，尽快解决餐厅经营资质问题，使餐厅能恢复经营。2017年7月18日，海润分公司向于成龙发出解除合同通知书。2017年8月29日，海润分公司收回了餐厅。庭审中，海润分公司表示因房产证不包括地下室，未作备案登记，地下室不允许作经营使用，故未能办理餐饮服务许可证，但表示于成龙在承包经营时对此知情。2018年9月6日，北京市朝阳区食品药品监督管理局向海润分公司颁发了《食品经营许可证》，《食品经营许可证》载明经营场所为北京市朝阳区海润国际公寓公建商业1-2-7号。关于于成龙主张的餐厅装修、设备支出55万元，于成龙提交了张某某出具的书面证言一份，证言证明张某某承包涉案餐厅的装修工程，装修费共计48万元。于成龙未提供其他证据。现餐厅装修已经拆除。2018年1月6日，甲方于成龙与乙方北京市京师律师事务所签订《委托代理协议》，约定甲方因与海润分公司合同纠纷，委托乙方代理。乙方接受甲方委托，指派李建平律师及其团队人员为甲方与海润分公司合同纠纷一案一审诉讼阶段的代理人。前期收费3000元整。当日，北京市京师律师事务所向于成龙开具了3000元的律师费发票。2018年8月16日，甲方于成龙与乙方北京京师律师事务所签订《委托代理协议之补充协议》，约定将前述《委托代理协议》中前期收费3000元整变更为前期收费13000元整。当日，北京市京师律师事务所向于成龙开具了10000元的律师费发票。本院认为：海润分公司与于成龙签订的《承包协议书》是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依法履行各自义务。根据合同约定，海润分公司对于成龙的经营应当提供一切便利，包括但不限于公章、营业执照、工商登记备案材料、年审年检等经营所需材料。根据查明的事实，海润分公司未能协助于成龙办理餐饮服务许可证，违约在先，致使成龙承包的餐厅无法正常经营，并于2017年4月25日被责令即停止经营，于成龙有权拒付后续承包费。现于成龙要求解除于成龙与海润分公司签订的《承包协议书》，返还押金及被责令停业后的剩余承包金、餐厅内的设备，于法有据，本院予以支持。关于合同解除时间，海润分公司于2017年8月29日收回了餐厅，自此双方合同终止履行，故本院确定合同于该日解除。海润分公司构成违约，于成龙有权向其主张违约金，双方约定的违约金标准过高，本院依法酌定为30万元。关于于成龙主张的装修、设备损失，现有证据不足以证明其损失情况，且考虑到装修折旧情况，海润分公司支付的违约金可以弥补于成龙的损失，故对于于成龙的该项诉讼请求，本院不予支持。于成龙因本案诉讼支出律师费属于其维护权益的合理支出，于成龙要求海润分公司承担律师费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。《承包协议书》约定，甲方负责人自愿对该合同提供连带保证担保责任，该保证责任的保证范围包括但并不限于主债权、利息、诉讼费用、律师费等。于渊元在《承包协议书》落款处作为海润分公司的负责人签字确认，并未提出异议，现于成龙要求于渊元对海润分公司的付款义务承担连带责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。于渊元承担连带责任后，有权向海润分公司追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、原告于成龙与被告北京渊水美容美发有限责任公司海润天缘餐饮分公司签订的《承包协议书》于2017年8月29日解除；二、被告北京渊水美容美发有限责任公司海润天缘餐饮分公司于本判决生效之日起十日内退还原告于成龙押金155000元、承包金238105.26元；三、被告北京渊水美容美发有限责任公司海润天缘餐饮分公司于本判决生效之日起十日内向于成龙支付违约金30万元；四、被告北京渊水美容美发有限责任公司海润天缘餐饮分公司于本判决生效之日起十日内向于成龙返还餐厅台账、餐桌餐椅35套、保险柜1台、冰柜7台、电脑1台；五、被告北京渊水美容美发有限责任公司海润天缘餐饮分公司于本判决生效之日起十日内向原告于成龙支付律师费13000元；六、被告于渊元对被告北京渊水美容美发有限责任公司海润天缘餐饮分公司的前述全部付款义务承担连带保证责任；七、被告于渊元承担连带保证责任后，有权向被告北京渊水美容美发有限责任公司海润天缘餐饮分公司追偿；八、驳回原告于成龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22814元，由被告北京渊水美容美发有限责任公司海润天缘餐饮分公司、于渊元负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  董璐审 判 员  王凛人民陪审员  刘洁二〇二〇年二月二十七日书 记 员  邱堃