连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初10238号原告：海州区长盛钢管扣件出租站，住所地连云港市海州区爱家路33号楼501室。经营者：孙朝阳，男，1974年2月25日出生，汉族。委托诉讼代理人：王峰，江苏连城律师事务所律师。被告：顾绍康，男，1976年10月12日出生，汉族。被告：陈淑祥，男，1974年9月21日出生，汉族。原告海州区长盛钢管扣件出租站(以下简称长盛出租站)与被告顾绍康、陈淑祥租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长盛出租站委托诉讼代理人王峰到庭参加诉讼，被告顾绍康、陈淑祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长盛出租站向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除双方签订的租赁合同；2、请求依法判令被告向原告支付租金309752.05元（租金暂计至2014年6月30日，应计至实际返还租赁物之日止）；3、请求依法判令被告向原告支付违约金92480元；4、请求依法判令被告向原告归还钢管616.7米、扣件7647只，如不能归还则按钢管每米18元、扣件每只6元向原告予以赔偿；5、请求依法判令被告向原告支付律师费4000元；6、本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年4月2日，被告顾绍康因承建连云港东亚名仕园小区工程需要，与原告签订租赁合同，约定由原告提供钢管、扣件等租赁物，被告按约定支付租金，并由被告顾绍康作为项目代表（经办人）加盖“徐州运成建设（集团）有限公司”印章，由被告陈淑祥提供担保。合同履行至2014年6月30日，被告尚欠租金309752.05元及尚未归还钢管616.7米、扣件7647只。鉴于以上事实，原告认为被告的行为不但严重违反了双方的合同约定，也侵犯了原告的合法扠益。故原告诉至贵法院，请求依法裁判。被告顾绍康、陈淑祥未到庭，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定如下事实：2011年4月2日，被告顾绍康以徐州运城建设（集团）有限公司名（以下简称运城公司）（乙方）与连云港市海州区江化社区长盛钢管扣件出租站（甲方）签订了租赁合同。合同约定，乙方所建工程名称为连云港市名仕园小区，乙方根据需要租赁钢管扣件，数量以实际发货为准，租赁期限自2011年4月2日至2011年12月2日，乙方需要延期使用必须提前一个月到甲方处续签合同，否则租金在原价上追加30%，如更换工地，必须征得甲方签字同意，并付清全部租金，钢管每天每米0.012元，扣件每天每只0.008元，顶丝每天每支0.03元，套管每天每个0.01元，不含税金；乙方自租用起每月底到甲方处核对账目，租金每一个月结算一次，如乙方租金到期不兑现，应向甲方加付违约期内租金总额的日千分之三的滞纳金，提货时双方当场检验清点数量，收/发货单由乙方委托人签字生效，所租物资到甲方指定地点自提、自送及钢管架上堆放，费用由乙方承担，扣件清理费、上油费每只0.2元，租赁物归还后，乙方在二十日内到甲方处核对账目，三十天内付清全部租金，超期将以甲方结算为准，所欠租金按每日千分之三偿付违约金直至诉讼，诉讼产生的律师费、诉讼费等由乙方承担，乙方在使用过程中短少损失租赁物，应赔偿给甲方钢管每米18元、扣件每只6元，顶丝每支18元，螺栓每套0.5元，凡赔偿物品，必须先付清租金，在办理赔偿手续，并化零为整赔偿，否则甲方将继续对乙方结算租金直至付清赔偿款，租赁方委托提货人为丁某、顾绍康等内容，甲方在合同上盖章并由经办人孙朝阳签名，合同落款乙方处盖有运城公司印章，被告顾绍康以运城公司项目代表名义在合同乙方处签名，被告陈淑祥作为担保人在合同上签名。合同签订后，海州区江化社区长盛钢管扣件出租站于2011年4月3日至2011年8月26日间出租给被告顾绍康钢管70939.9米、扣件38139只、顶托13023支，被告顾绍康于2011年7月1日至2014年1月23日退还原告钢管70323.2米、扣件30492只、顶托13023支，尚有钢管616.7米、扣件7647只未还。截止2014年6月30日止，被告顾绍康应付租用的钢管、扣件租金及租赁物配件损失及上油费计559752.05元。被告顾绍康分别于2011年4月2日、11日、7月28日、11月11日给付原告租金13万元、2万元、5万元、5万元，共计25万元，尚欠原告孙朝阳租金309752.05元至今未付。另查明，孙朝阳因本案诉讼支付给江苏连城律师事务所律师费4000元。2013年8月29日，连云港市海州区江化社区长盛钢管扣件出租站个体工商户名称变更为海州区长盛钢管扣件出租站。再查明，2014年8月21日，本院立案受理原告孙朝阳与被告运城公司、顾绍康、陈淑祥租赁合同纠纷一案，并于2014年9月23日作出（2014）海商初字第00911号民事判决书，被告运城公司不服一审判决，向连云港市中级人民法院提起上诉，连云港市中级人民法院于2018年7月27日作出（2018）苏07民终2576号民事裁定书，裁定撤销连云港市海州区人民法院（2014）海商初字第00911号民事判决，将案件发回重审。案件发回本院后，本院依法对租赁合同乙方落款处运城公司的印章真伪进行鉴定，经鉴定租赁合同乙方落款处运城公司印章与送检样本不是同一印章盖印形成，并于2019年8月13日作出（2018）苏0706民初6603号民事裁定书，裁定驳回原告连云港市海州区江化社区长盛钢管扣件出租站的起诉。上述事实有原告所举租赁合同、有领料单、退料单、结账单、律师费发票、民事判决书、民事裁定书、鉴定意见书及当事人陈述等证据在案为证。本院认为，被告顾绍康以运城公司的名义与原告签订租赁合同，并在租赁合同上加盖虚假的运城公司印章。因被告顾绍康未取得运城公司的授权，运城公司不是本案租赁合同相对人，实际租赁行为人被告顾绍康系涉案租赁合同相对方，应当按约给付租金及返还租赁物。被告顾绍康未按约支付租金，原告要求解除与其签订的租赁合同的诉求，符合法律规定，应当予以支持，涉案租赁合同自原告首次起诉之日2014年8月21日解除。截止2014年6月30日，被告顾绍康尚欠原告租金309752.05元、钢管616.7米、扣件7647只，原告要求被告顾绍康支付租金309752.05元及返还钢管616.7米、扣件7647只，有事实清楚及法律依据，本院予以支持，如不能返还需按约定价格钢管每米18元、扣件每只6元予以赔偿55982元（616.7*18+7647*6）。关于未返还租赁物的后续租金计算，原告与被告顾绍康之间租赁关系自2014年8月21日之日解除，未返还钢管616.7米、扣件7647只，自2014年6月30日至2014年8月21日期间的租金3428元（616.7*0.012*50天+7647*0.008*50），被告顾绍康应当支付给原告。原告主张的自租赁关系解除之日起至实际返还租赁物之日止期间的租赁费，实际上是基于对租赁物享有的物上请求权，与本案不属同一法律关系，本案不予理涉。合同合约的逾期支付租金应承担的违约金及原告要求被告顾绍康承担按月息2分计算的违约金92480元过高，本院酌情调整为未付租金的10%，即违约金为（309752.05+3428）*10%＝31318元。原告要求被告顾绍康支付律师费4000元的诉求，符合合同约定，本院予以支持。被告陈淑祥自愿为涉案租赁合同提供担保，应当对被告顾绍康所欠涉案债务承担连带清偿责任，原告应当在主债务履行期届满之日起六个月内要求被告陈淑祥承担保证责任。本案中，原告没有证据证明其在担保期间内对2014年2月21日前到期的租金要求被告陈淑祥承担担保责任，被告陈淑祥对此部分的租金应免除保证责任。被告陈淑祥应当对2014年2月21日至2014年8月21日期间的租金11693元（616.7*0.012*180天+7647*0.008*180）及相应的违约金1169元、律师费4000元、返还钢管616.7米、扣件7647只承担连带清偿责任。被告顾绍康、陈淑祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应当承担相应的不利后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原、被告之间签订的租赁合同于2014年8月21日解除。二、被告顾绍康于本判决生效后十日内返还原告海州区长盛钢管扣件出租站钢管616.7米、扣件7647只。若不能返还则赔偿原告55982元。三、被告顾绍康于本判决生效后十日内给付原告海州区长盛钢管扣件出租站租金313180.05元及违约金31318元、律师费4000元。四、被告陈淑祥对上述第二项债务、第三项债务在16862元范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7393元（原告已预交），由被告顾绍康、陈淑祥连带负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审判员  王明才二〇二〇年二月二十四日书记员  孙小惠法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百六十二条：基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。