广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初1208号 原告：北海合信房地产有限公司，住北海市银滩大道38号金域熙城5幢0308、0309号房。统一社会信用代码：914505006648481271。 法定代表人：陈星宇，总经理。 委托诉讼代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈俏倩，广西海城律师事务所实习人员。 被告：李子成，男，1985年8月26日出生，汉族，住内蒙古呼伦贝尔市。 原告北海合信房地产有限公司（以下简称“合信公司”）诉被告李子成商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月12日受理后，依法适用普通程序于同年11月12日公开开庭进行了审理，原告合信公司的委托诉讼代理人梁志鹏、陈俏倩到庭参加诉讼，被告李子成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告合信公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付所欠购房款115000元；2.被告向原告支付逾期付款违约金1725元（其中28750元自2015年4月19日起按日万分之五算至2015年5月18日止，之后按日千分之一自2015年5月19日起算至清偿之日止；28750元自2015年10月19日起按日万分之五算至2015年11月18日止，之后按日千分之一自2015年11月19日起算至清偿之日止；28750元自2016年4月19日起按日万分之五算至2015年5月18日止，之后按日千分之一自2016年5月19日起算至清偿之日止；28750元自2016年10月19日起按日万分之五算至2016年11月18日止，之后按日千分之一自2016年11月19日起算至清偿全部款项为止）。事实和理由：2014年10月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告购买位于北海市金域熙城4幢9层0901号房，房屋总价572861元，被告须于2014年10月19日前支付总房款30%计172861元，其余房款由被告配合原告完善按揭材料并办理按揭贷款。同日，就支付30%购房款事宜，原、被告又签订《借款协议》，约定被告于2014年10月19日支付57861元，原告向被告出借115000元，被告分四期向原告还款，其中2015年4月19日前还款28750元，2015年10月19日前还款28750元，2016年4月19日前还款28750元，2016年10月19日前还款28750元。同时双方在协议第五条还约定了逾期付款的违约责任。为完善手续，该协议签订后，原告向被告开具借款金额的购房发票，被告持该购房发票用于办理按揭贷款相关手续，实际上被告未支付该笔购房首付款。余下的房款被告已通过银行按揭贷款支付给原告。但原告依约履行合同后，被告并没有按《借款协议》的约定向原告返还任何款项。原告认为，双方签订的《借款协议》实为原被告就部分房款即购房首付款的支付方式达成的真实意思表示，是对《商品房买卖合同》中有关房款支付条款的有效补充约定，被告不按约定时间和金额支付所欠购房首付款的行为已经构成违约，应承担违约责任，为维护原告利益，请求法院判如所请。 原告合信公司对其主张提供的证据有： 一、《商品房买卖合同》，拟证实被告向原告购买商品房的事实； 二、《借款协议》、《现金交款单》、《销售不动产统一发票》，拟证实原告已依约向被告支付款项，被告拖欠原告购房款。 被告李子成未到庭参加诉讼且未书面答辩，也未提交任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李子成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据，具有证据的真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法确认作为认定本案事实的依据。 综合全案证据，本院确认以下事实： 2014年10月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：20141019-4-0901），约定：被告李子成购买原告合信公司开发的位于北海市金域熙城4幢9层0901号房，该商品房建筑面积共101.6平方米，单价为每平方米5638.4元，总金额572861元；付款方式：被告于2014年10月19日前支付总房款的30%，即172861元，其余房款占总房款的70%，即400000元，由被告配合原告在合同签订之日起15天以内完善按揭所需合格材料并办理银行按揭贷款付给原告，逾期不办理则视为自动放弃购房，原告没收已交首付款，且原告有权对该房另行处理等。同日，原、被告同时签订《借款协议》，约定：因被告向原告交纳的购房首期款未能达到银行按揭贷款的最低付款金额，特向原告申请借款用于支付其所购买房屋事宜达成如下协议：被告向原告借款115000元用于支付金域熙城4栋901号房购房款，被告开具借条后原告给被告开具借款金额的购房发票，被告持该购房款发票到按揭银行办理贷款相关审批手续；被告保证分四期偿还原告借款：于2015年4月19日前还款28750元，于2015年10月19日前还款28750元，于2016年4月19日前还款28750元，于2016年10月19日前还款28750元；被告在本合同约定借款期限到期前偿清全部借款的，不必向原告支付利息；如被告逾期还款的，自还款日期届满之日起须每日按总房款的0.05%向原告支付违约金，逾期超过30日的，自第31日起每日按总房款的0.1%向原告支付违约金，逾期超过60日的，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》且不承担违约责任，同时被告累计支付房款不予退还；本协议约定内容如与原、被告双方签订的《商品房买卖合同》有冲突的，以本协议约定内容为准等。2014年10月31日，原告将购房款115000元以被告李子成的名义以现金方式存入原告的收款账户，用于支付上述涉案商品房的首付款。当天，原告向被告出具《销售不动产统一发票》，写明收到被告李子成涉案商品房房款115000元。被告持该发票通过银行已办理按揭贷款，并将余下房款支付给了原告。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《借款协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同均合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。双方签订的《借款协议》是针对被告如何支付首付款进行的补充约定，且约定若《借款协议》的内容与《商品房买卖合同》有冲突的，以《借款协议》约定内容为准，故该《借款协议》应为《商品房买卖合同》的补充协议，《借款协议》约定的借款实为购房款。原告按照《借款协议》约定向被告出具《现金交款单》和购房发票，确认收到被告首付款115000元，被告未提出异议并依据购房发票办理了银行按揭贷款，故原告已依约履行了《借款协议》约定义务。根据《借款协议》约定，被告应分四期于2015年4月19日、2015年10月19日、2016年4月19日、2016年10月19日前向原告支付上述房款115000元，但被告至今分文未付，原告主张被告支付所欠购房款115000元，有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告主张被告支付逾期付款违约金，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十四条第一款的规定以及上述《借款协议》第5条约定，被告应当按照协议约定向原告支付违约金，具体计算方式如下：以28750元为基数，从2015年4月20日起至2015年5月19日止按每日0.05%计付，从2015年5月20日起至清偿之日按每日0.1%计付；以28750元为基数，从2015年10月20日起至2015年11月18日止按每日0.05%计付，从2015年11月19日起至清偿之日按每日0.1%计付；以28750元为基数，从2016年4月20日起至2016年5月19日止按每日0.05%计付，从2016年5月20日起至清偿之日按每日0.1%计付；以28750元为基数，从2016年10月20日起至2016年11月18日止按每日0.05%计付，从2016年11月19日起至清偿之日按每日0.1%计付，原告主张超过部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告李子成向原告北海合信房地产有限公司支付所欠购房款115000元； 二、被告李子成向原告北海合信房地产有限公司支付逾期付款违约金（违约金计算标准：1.以28750元为基数，从2015年4月20日起至2015年5月19日止按每日0.05%计付，从2015年5月20日起至清偿之日按每日0.1%计付；2.以28750元为基数，从2015年10月20日起至2015年11月18日止按每日0.05%计付，从2015年11月19日起至清偿之日按每日0.1%计付；3.以28750元为基数，从2016年4月20日起至2016年5月19日止按每日0.05%计付，从2016年5月20日起至清偿之日按每日0.1%计付；4.以28750元为基数，从2016年10月20日起至2016年11月18日止按每日0.05%计付，从2016年11月19日起至清偿之日按每日0.1%计付）； 三、驳回原告北海合信房地产有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费2634元、公告费260元，合计2894元，由原告北海合信房地产有限公司承担294元，被告李子成承担2600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  彭 丫 人民陪审员  傅辉雄 人民陪审员  包绮静 二〇二〇年二月四日 书 记 员  庞 霞 附：本判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。