河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0303民初2994号原告：中国建设银行股份有限公司洛阳分行，营业场所洛阳市西工区中州中路235号。负责人：董琦，该银行行长。委托诉讼代理人：吴健，河南卉林律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：崔剑锋，河南卉林律师事务所执业律师。被告：晋成国，男，汉族，1962年12月21日出生，住洛阳市涧西区。被告：刘从枝，女,汉族，1964年12月1日出生，户籍地河南省宜阳县。被告：洛阳鸿昊房地产业有限公司，住所地洛阳市涧西区景华路广州市场37号。法定代表人：陈明亮。原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行（以下简称建行洛阳分行）与被告晋成国、刘从枝、洛阳鸿昊房地产业有限公司（以下简称鸿昊公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建行洛阳分行的委托诉讼代理人吴健，晋成国到庭参加诉讼，刘从枝、鸿昊公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行洛阳分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令晋成国、刘从枝偿还建行洛阳分行借款本金33529.08元、利息756.54元、本金罚息77.06元、利息罚息11.31元，以上合计34373.99元(该数据暂计算至2019年5月31日，之后的利息、罚息按双方合同约定的标准计算至全部款项付清之日止，具体数额以中国建设银行个人信贷系统数字为准)；2.依法判令鸿昊公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令建行洛阳分行有权对位于洛阳市涧西区长江路零号院8栋2门501号房产行使抵押权，并以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案全部诉讼费用及其他实现债权的费用由晋成国、刘从枝、鸿昊公司承担。事实和理由：2002年1月7日，晋成国因购房需要向建行洛阳分行申请借款，并与建行洛阳分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行洛阳分行向晋成国提供贷款13万元用于购买房产，贷款期限240个月，贷款利率为月利率4.2‰，晋成国以其所购房屋提供抵押担保，鸿昊公司提供连带责任担保。同年4月18日，建行洛阳分行依约发放贷款13万元。后就上述房屋办理他项权登记证书。因晋成国未按合同约定履行还款义务，其行为已构成根本违约，建行洛阳分行特诉至法院。晋成国辩称，本案的贷款现在不应由晋成国来承担，房屋已被拍卖，应由实际买方承担。刘从枝、鸿昊公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年1月7日，晋成国向建行洛阳分行提交《中国建设银行个人住房借款申请表》，申请借款13万元用于购买房屋,借款期限20年。同日，晋成国（××）、建行洛阳分行（乙方贷款人）及鸿昊公司（丙方保证人）签订《个人住房借款合同》，约定晋成国向建行洛阳分行借款13万元用于购买位于美陶新村8号楼2单元5层C户房屋，借款期限20年，从2002年4月4日起至2022年4月4日止；贷款月利率为4.2‰，以乙方实际划款当日国家法定利率为准；借款人的还款方法为等额本息还款法；合同项下的贷款担保为抵押加保证，即乙方以甲方提供的所购住房作抵押，并由丙方提供连带责任保证而向甲方发放贷款的方式；抵押担保及保证的范围包括合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用；保证期间由借款合同生效之日起至借款人清偿完乙方贷款本息及相关费用之日止；借款到期，甲方未按合同约定清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起，逾期贷款部分按每日万分之二点一计收利息；在合同履行期间，甲方未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息，乙方对贷款余额按贷款利率计收利息，对未收取利息部分按合同的贷款利率计收复利；发生甲方在贷款期间累计六个月未偿还贷款本息和相关费用等情形的，乙方有权提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。同年4月18日，建行洛阳分行依约发放贷款13万元。现建行洛阳分行以晋成国未按约定还款为由诉至本院，请求判如所请。建行洛阳分行为证明晋成国与刘从枝系夫妻关系，案涉贷款系夫妻共同债务提交了执行裁定书、婚姻关系证明、询问笔录，晋成国对上述证据无异议。建行洛阳分行为证明案涉贷款剩余本息数额，提交了结清试算单，显示截止2019年5月31日，贷款结清金额34373.99元，本金余额33529.08元、利息余额756.54元、利息罚息11.31元、本金罚息77.06元。晋成国对该证据无异议。建行洛阳分行为证明晋成国以其所购房屋提供抵押，并办理房屋他项权利证书，提交《洛阳市房地产按揭转抵押申请登记表》、房屋他项权利证书、洛阳市洛龙区人民法院于2018年12月11日作出的（2017）豫0311执614号之一执行裁定书以及洛阳市不动产登记中心于2019年8月8日出具的案涉房屋业务历史信息单。其中《洛阳市房地产按揭转抵押申请登记表》显示，抵押人为晋成国，担保人为鸿昊公司，抵押权人为建行洛阳分行，房屋坐落于长江东路××院××楼××单元××（原美××楼××单元××Ｃ户）；房屋他项权利证书[证号：洛市房（2005）他字第T004772号]显示，登记的权利人为建行景华支行，房屋所有权人为晋成国，房屋坐落于涧西区××路××院××号，债权数额为13万元；执行裁定书显示，洛阳市洛龙区人民法院在执行李克峰申请执行晋成国民间借贷纠纷一案中，于2018年10月9日在洛龙区人民法院淘宝网司法拍卖平台第二次拍卖被执行人晋成国名下位于洛阳市涧西区××路××院××室房屋，买受人李小栾以582176元的最高价格竞得，裁定晋成国名下位于洛阳市涧西区××路××院××楼××单元××室房产的所有权自交付时起转移给买受人李小栾，买受人李小栾可持裁定书到登记机构办理相关产权过户手续；房屋业务历史信息单显示，房屋于2019年2月18日转让交易。本院认为，建行洛阳分行与晋成国、鸿昊公司签订的《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，双方均应按照合同约定，诚信、全面履行各自的义务，履行义务不符合合同约定的，应承担违约责任。建行洛阳分行依约履行了发放贷款义务，晋成国应依约按期还款，现晋成国未按期足额偿还借款已构成违约，建行洛阳分行有权要求晋成国提前清偿案涉贷款剩余本息。晋成国在其与刘从枝夫妻关系存续期间购买案涉房屋，且用于夫妻生活，刘从枝应与晋成国承担共同还款责任。鸿昊公司作为保证人，为案涉借款向建行洛阳分行提供连带责任保证，且债务发生在保证期间内，故鸿昊公司应对案涉债务承担连带清偿责任。鸿昊公司承担保证责任后，有权向晋成国、刘从枝追偿。关于建行洛阳分行要求对案涉房屋行使抵押权，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，虽然晋成国自愿以其所购房产为涉案借款向建行洛阳分行提供抵押担保，并已办理抵押登记，但根据建行洛阳分行提交的房屋业务历史信息单显示案涉房屋已转让交易，故对该主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、晋成国、刘从枝于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司洛阳分行偿还借款本息34373.99元（该数据计算至2019年5月31日）；二、晋成国、刘从枝于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司洛阳分行支付剩余借款本金33529.08元的利息、罚息（利息、罚息按合同约定自2019年6月1日起计算至实际履行之日止，具体数额以结清当日中国建设银行零售类贷款流程管理系统统计数额为准）；三、洛阳鸿昊房地产业有限公司对上述第一项、第二项晋成国、刘从枝的给付金钱义务承担连带清偿责任，洛阳鸿昊房地产业有限公司承担保证责任后，有权向晋成国、刘从枝追偿；四、驳回中国建设银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。如果晋成国、刘从枝、洛阳鸿昊房地产业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费659元、保全费420元，由晋成国、刘从枝、洛阳鸿昊房地产业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  殷春昱人民陪审员  丁荣琴人民陪审员  郭玥馨二〇二〇年二月二十四日书 记 员  张 晶