浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初8444号 原告：嘉兴国际会展中心有限公司，住所地：嘉兴经济开发区新气象路618号，统一社会信用代码：91330401746344133R。 法定代表人：金平，系董事长。 委托诉讼代理人：周述荣,浙江澜湾律师事务所律师。 被告：嘉兴君名装饰工程有限公司，住所地：嘉兴市经济技术开发区新气象路618号会展中心301室南侧，统一社会信用代码：91330411MA2BAT8X5N。 法定代表人：周梦巍。 原告嘉兴国际会展中心有限公司因与被告嘉兴君名装饰工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2019年11月18日受理后，依法由审判员柏军独任审判，于2020年1月3日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人周述荣、被告法定代表人周梦巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠原告的房屋租金504000元、物业费25920元、水费1084.55元、电费31549.60元，合计562554.15元（注：房屋租金和物业费所对应的租期均暂算至2020年1月31日，水费和电费所对应的实际使用期均暂算至2019年10月31日，均要求算至被告实际腾退之日）；2、判令被告立即支付原告逾期付款违约金63161.57元（注：逾期付款违约金暂算至2019年11月13日，要求算至被告实际清偿之日）；3、判令原、被告立即解除《房屋租赁合同》，并判令被告自解除租赁合同之日起十日内将租赁标的位于嘉兴市的嘉兴国际会展中心商务楼三楼南侧房屋（建筑面积约1200㎡）腾退给原告；4、判令被告赔偿原告因解除《房屋租赁合同》所造成的经济损失126000元（注：根据合同约定，为解除房屋租赁合同前三个月租金总额）。5、判令被告赔偿原告为维权进行本案诉讼所支付的律师代理费40000元；6、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告第1项诉讼请求变更为判令被告立即支付拖欠原告的房屋租金462000元、物业费23760元、水费1084.55元、电费31549.60元，合计518394.15元（注：房屋租金和物业费所对应的租期均暂算至2019年12月31日，水费和电费所对应的实际使用期均暂算至2019年10月31日，均要求算至被告实际腾退之日）。事实和理由：2018年7月，原告通过嘉兴市资源要素交易中心有限公司对原告所有的位于嘉兴市的嘉兴国际会展中心商务楼三楼南侧房屋（建筑面积约1200平方米）进行挂牌竞价招租，结果由被告竞得承租。据此，原、被告双方于同年8月1日签订了《房屋租赁合同》，约定的主要内容有：乙方（被告）自2018年8月1日起承租甲方（原告）上述房屋用于商务办公，租赁期限至2021年7月31日止：租金按35元/月/㎡计算，年租金总额为504000元，其中第一年租金在扣除两个月的装修免租后为420000元。物业费按1.8元/月/㎡,年物业费总额为25920元；租金和物业费每半年支付一次，按先交后用原则，提前一个月支付。首期租金和物业费在合同签订后一周内支付；水费和电费均按实每月结算一次。逾期付款违约金，每日按应付未付金额的0.05%计算，如乙方欠款累计达二个月的，甲方有权解除合同，收回房屋。乙方应按解除合同前三个月的租金总额赔偿甲方损失。但是，被告租用房屋以来，仅支付过首期的房屋租金和物业费，以及前四个月的水费和电费，拖欠房屋租金504000元、物业费25920元、水费1084.55元、电费31549.60元，合计562554.15元（注：房屋租金和物业费所对应的租期均暂算至2020年1月31日，水费和电费所对应的实际使用期均暂算至2019年10月31日）。期间，原告曾多次口头或书面向被告催款，甚至委托律师出具《律师函》向被告催款，但被告置若罔闻，分文未付。原告认为，原、被告双方根据挂牌竞价招租结果所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，对原、被告双方均具有法律约束力。被告违背了民事行为最基本的诚信原则，拖欠原告租金、物业费、水电费等费用，事实清楚，证据确凿。被告的违行为已经严重侵犯了原告的合法权益。现原告为维护自身的合法权益，依据我国《民事诉讼法》、《合同法》等有关法律规定，特向贵院提起诉讼。 被告答辩称，被告因公司经营不佳，于2019年5月就和原告公司相关人员协商涉案房屋退租一事，2019年8月份我们根据原告要求向原告提交退租申请书，且于2019年10月31日前根据原告要求进行腾退，事实上原、被告之间的《房屋租赁合同》已于2019年2019年10月底解除，后原、被告双方就租金、物业费、水电费的总额及付款方式一直在协商中。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照副本1份、被告工商登记信息1份、《房屋所有权证》（嘉房权证禾字第××号）1份、国有房屋招租挂牌竞价成交确认书1份、房屋租赁合同1份、房屋租金发票2张、物业费发票2张、水费收据12张、电费收据12张、催款通知2份、律师函1份、委托代理合同1份、律师代理费发票1份、代理费付款凭证1份，本院组织双方当事人进行了质证，被告对原告提供的上述证据质证均无异议，被告针对自己的抗辩提交了退租申请书1份，原告质证认为该份证据并不能证明原、被告达成退租协议。对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。对被告提供的证明，本院认为该份证据并不能证明原、被告达成退租协议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告起诉的事实予以确认。另查明，原、被告签订的《房屋租赁合同》中第三条第3款约定：支付方式按先交后用原则，租金、物业费每半年支付一次，被告应在该房租到期前一个月支付给甲方，甲方收款后应给乙方开具税务收据证明。第三条第4款约定：被告租赁房屋所产生的水费、电费等费用由被告自行承担，按实际用量每月结算一次，被告应按时缴纳给原告。第八条第2款约定：被告未按时、足额支付租金、物业费、水电费等应付款项，应向原告支付逾期付款违约金，每日按应付未付金额的0.05%计收，直至付清欠款之日为止。被告拖欠款项累计达二个月的，原告有权解除合同，收回出租房屋，并按解除合同前三个月租金总额计算损失向被告索赔。第十三条约定：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，双方可依法向租赁房屋所在地由管辖权的人民法院提起诉讼，胜诉方的律师费用由败诉方承担。被告租金、物业费已支付至2019年1月31日，之后的尚未支付。2018年8月1日至2019年10月31日，被告产生的水费为1275.30元，已付水费190.75元，未付水费1084.55元，被告产生的电费为35483.13元，已付电费为3933元，未付电费31549.6元。另，原告为实现债权支出律师费40000元。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，也未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务，现被告租金、物业费尚付至2019年1月31日，水费、电费尚付至2018年11月30日，被告拖欠原告款项累计已超过二个月，故原告要求解除原、被告签订的《房屋租金合同》并要求被告腾退租赁房屋的请求及要求被告支付被告拖欠的至实际腾退之日的房租、物业费、水费、电费的请求符合双方合同约定，具有事实和法律依据，本院予以支持。因被告未根据合同约定及时向原告支付租金、物业费、水费、电费，原告有权依据合同约定向被告主张逾期付款违约金，且被告对原告主张的违约金计算数据无异议，故对原告主张的违约金63161.57元（暂计算至2019年11月13日，之后的按照双方合同约定的标准计算至被告实际腾退之日）本院予以支持。关于原告要求被告赔偿原告因解除《房屋租赁合同》所造成的经济损失126000元及要求被告赔偿原告为维权进行本案诉讼所支付的律师代理费40000的主张，符合双方合同约定，具有事实和法律基础，本院予以支持。关于被告认为租金、物业费应计算至2019年10月31日且不应计算逾期付款违约金的抗辩，本院认为被告虽向被告提交过退租申请书，但并不能证明原、被告双方就退租一事达成协议，更不能证明被告已于2019年10月31日前腾退案涉租赁房屋且已与原告办理相关交接手续，故本院对被告的上述抗辩不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告嘉兴国际会展中心有限公司与被告嘉兴君名装饰工程有限公司于2018年8月1日签订《房屋租赁合同》予以解除； 二、被告嘉兴君名装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内将位于嘉兴市的嘉兴国际会展中心商务楼三楼南侧房屋（建筑面积约1200㎡）腾退给原告； 三、被告嘉兴君名装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴国际会展中心有限公司租金462000元、物业费23760元、水费1084.55元、电费31549.60元，合计518394.15元（租金、物业费暂算至2019年12月31日，水费、电费暂算至2019年10月31日，之后的根据双方合同约定计算至被告实际腾退之日）； 四、被告嘉兴君名装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴国际会展中心有限公司逾期付款违约金63161.57元（暂计算至2019年11月13日，之后的按照双方合同约定的标准计算至被告实际腾退之日）； 五、被告嘉兴君名装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴国际会展中心有限公司合同解除违约金126000元及原告为实现债权而支出的律师费40000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5638元、保全费4620元，合计10258元，由被告嘉兴君名装饰工程有限公司负担，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  柏军 二〇二〇年二月十四日 法官助理沈琴 书记员蔡春婷 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。