广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0507民初2380号原告：纪权，男，汉族，1992年3月11日出生，住汕头市龙湖区************，公民身份号码440************219。委托诉讼代理人：罗振武，汕头市龙湖区基层法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈镜武，汕头市龙湖区基层法律服务所法律工作者。被告：陈建华，男，汉族，1969年3月25日出生，住汕头市金平区**********，公民身份号码440************414。被告：郑宋銮，女，汉族，1951年12月24日出生，住汕头市金平区**********，公民身份号码440************469。原告纪权与被告陈建华、郑宋銮民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告纪权及其委托诉讼代理人陈镜武到庭参加诉讼。被告陈建华、郑宋銮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈建华付还原告借款本金1,200,000元及自2019年5月27日起至还清借款之日止按借款本金月利率2%计算的利息；2.判令原告对被告郑宋銮名下位于汕头市金平区******长厦园1、2幢202、203号房的全套房产享有抵押权，有权以该房产折价或者拍卖、变卖的价款对被告陈建华结欠原告的上述借款本金及利息享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告陈建华因经营生意需要资金周转，于2017年9月27日向原告借款1,200,000元，约定借款期限自2017年9月27日起至2019年9月26日止，借款利率为月利率1.5%，每月27日支付利息，逾期还款按日0.25%计付罚息；并由被告陈建华的母亲即被告郑宋銮提供位于汕头市金平区******长厦园1、2幢202、203号房的房产作为该笔借款的抵押物。2017年9月27日原告与两被告签订了《抵押借款合同》，并办理了抵押房产的抵押登记手续后，原告通过母亲纪静君的银行账户汇款1,200,000元出借给被告陈建华。被告陈建华借到原告的款项后，至2019年5月26日期间每月均将利息付还原告，但自2019年5月27日起没有将利息付还原告，借款期限届满后也没有向原告付还借款本金。鉴于被告陈建华没有按约定期限向原告支付借款利息，因此按《抵押借款合同》的约定，被告陈建华除应按月利率1.5%向原告计付借款利息外，还应加付借款本金日0.25%罚息，因两部分计息利率总和超过法律规定的月息2%，为此原告主张按借款本金月2%的利率计息。因被告郑宋銮提供位于汕头市金平区******长厦园1、2幢202、203号房的房产作为被告陈建华该笔借款的抵押物，故原告有权以该房产折价或者拍卖、变卖的价款对被告陈建华结欠的借款本金及利息享有优先受偿权。经原告向各被告催讨至今未果，为维护合法权益，特依法提起诉讼。两被告没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告身份证及两被告人口信息查询资料，证明原告及两被告的主体资格；2.抵押借款合同，证明原告与两被告签订合同的约定内容；3.不动产登记证，证明被告郑宋銮提供房产作为抵押物并办理了抵押登记手续；4.收据、借条，证明被告陈建华收到原告出借的1,200,000元借款的事实；5.中国农业银行银行卡交易明细清单，情况说明，纪静君身份证、户口簿，证明原告出借给被告陈建华的1,200,000元借款是通过其母亲纪静君的银行账户转账支付给被告陈建华。两被告没有提交证据。原告申请证人纪静君出庭作证，证明本案转账的事实。本院经审查后认为，原告提交的证据有原件核对，且与本案存在关联性；两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩和质证的权利。本院对原告提供的证据根据证据审核规则予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告和被告陈建华于2017年9月27日签订抵押借款合同，约定：被告陈建华向原告借款1,200,000元，借款期限为24个月，即自2017年9月27日起至2019年9月26日止。借款利率为月利率1.5%，以24个月计算。逾期还款利率以日罚息0.25%计至借款人还请全部欠款之日止。被告郑宋銮以位于汕头市金平区******长厦园1、2幢202、203号房的房产(不动产权证书号：C3699451)为被告陈建华的借款本息设定担保，并于2017年9月28日向汕头市国土资源局办理了不动产登记证明（粤2017汕头市不动产证明第0068395号）。原告通过其母亲纪静君的中国农业银行账户向被告陈建华转账1,200,000元，被告陈建华于2017年9月27日向原告出具借条和收据，确认收到原告的借款本金1,200,000元。被告陈建华向原告付还自2017年9月28日至2019年5月26日期间的利息，2019年5月27日后未按合同约定归还借款本息，致纠纷。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与被告陈建华签订抵押借款合同，借款事实及约定的内容具体明确，不违反法律禁止性规定，本院对该债权债务予以确认。债务应当清偿，被告陈建华没有依约履行归还借款本息义务，显属违约，原告请求判令被告付还借款本金1,200,000元及该款自逾期还息之日即2019年5月27日起按月利率2%（即年利率24%）计算利息，理由、依据充分，本院予以支持。被告郑宋銮作为抵押人与原告签订抵押借款合同，以位于汕头市金平区******长厦园1、2幢202、203号房的房产作为上述借款本息的担保并办理抵押物登记手续，原告对该抵押房产在上述借款本息的范围内享有优先受偿权。被告陈建华、郑宋銮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈建华应于本判决发生法律效力之日起十日内，偿还原告纪权借款本金1,200,000元，并支付该款自2019年5月27日起至借款还清之日止按月利率2%计算的利息。二、原告纪权对被告郑宋銮提供的位于汕头市金平区******长厦园1、2幢202、203号房的房地产(不动产权证书号：C3699451)在上述借款本息的范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,600元、保全费5,000元，合共20,600元（原告纪权已预交），由被告陈建华、郑宋銮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长 吴 斌人民陪审员 芮 琦人民陪审员 李衍忠二〇二〇年一月十六日书 记 员 李毅华附件：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。