上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初21626号原告(反诉被告)：上海太平洋房屋服务有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路XXX号。法定代表人：章启光，董事长。委托诉讼代理人：南体龙，男。被告(反诉原告)：韦亮，男，1979年8月11日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告(反诉原告)：吉小红，女，1982年6月6日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告上海太平洋房屋服务有限公司(以下简称太平洋服务公司)与被告韦亮、吉小红(以下简称韦亮方)居间合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序。审理中，被告向本院提出反诉，本院审查后予以合并审理。本案于2019年11月28日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人南体龙、被告韦亮、被告吉小红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。太平洋服务公司向本院提出诉讼请求：判令韦亮方支付居间服务费人民币56,400元。事实与理由：2019年3月24日，经由太平洋服务公司居间介绍，韦亮方与案外人就上海市青浦区体育场路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)签订了《上海市房地产买卖合同》，并与太平洋服务公司签订《佣金确认书》，韦亮方应向太平洋服务公司支付居间服务费66,400元。现涉案房屋已办妥产权过户手续，但还剩56,400元居间服务费韦亮方尚未支付。故太平洋服务公司诉诸法院，作如上诉请。韦亮方辩称，不同意太平洋服务公司的诉讼请求。首先，韦亮方基于太平洋服务公司业务员介绍涉案房屋有带车牌号的固定车位，才签订了房屋买卖合同，事实上涉案房屋并无固定车位。韦亮方向太平洋服务公司总部投诉，太平洋服务公司承认业务员责任缺失，并提出补偿10,000元的方案，韦亮方未予同意。其次，签订合同前，太平洋服务公司业务员向韦亮方表明涉案房屋增值税为7万多元，然过户时，增值税为127,638.10元。韦亮方认为，由于太平洋服务公司的业务员未在核实清楚税费的情况下作出税费描述，致韦亮方根据车位和税费等信息作出了购房决定，给韦亮方造成了5万多元的经济损失。故韦亮方提出反诉请求：1、判令太平洋服务公司返还佣金10,000元；2、判令太平洋服务公司赔偿增值税损失57,638元。针对韦亮方反诉，太平洋服务公司辩称，不同意韦亮方的反诉请求，太平洋服务公司已居间成功，不存在退还佣金及赔偿损失的事实和理由。本院经审理认定事实如下：2019年3月1日，甲方太平洋服务公司(委托人)与乙方太平洋房地产经纪有限公司(受托人)签订委托收款协议，约定：因太平洋服务公司账号出现问题，委托由太平洋房地产经纪有限公司代为收取佣金，甲方居间的交易案件所有的中介服务工作均由甲方负责，所有对外联络主体及担责主体均为甲方，与乙方无关。协议另对其他事项作了约定。2019年3月24日，韦亮方作为甲方(佣金支付人)，太平洋房地产经纪有限公司作为乙方(佣金收受人)，双方签订《佣金确认书》，确定甲方经乙方居间介绍就位于上海市青浦区体育场路XXX弄XXX号XXX室的房地产签订买卖合同，甲方作为买受方支付佣金66,400元，其中2019年3月25日支付1万元，56,400元于过户前付。2019年3月25日，案外人董某1、董某2(卖售人、甲方)与韦亮方(买受人、乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，合同约定：甲乙双方通过太平洋服务公司居间介绍，由乙方受让甲方位于上海市青浦区体育场路XXX弄XXX号XXX室的房屋。太平洋服务公司在买卖合同上作为居间方盖章。同日，韦亮方支付佣金10,000元，目前涉案房屋已经过户至韦亮、吉小红名下。对于当事人无争议的事实，由原、被告的陈述、委托收款协议、佣金确认书、上海市房地产买卖合同、上海市房地产权证、上海市不动产登记簿等证据予以证明，并经庭审质证，本院予以审查确认。审理中，韦亮方主张：太平洋服务公司存在故意欺骗的行为，居间责任缺失。1、关于车位问题。2019年3月24日，太平洋服务公司业务员带韦亮方看房，韦亮方与房东沟通时，特地询问关于车位的问题，业务员及房东都说楼下就可以停车。当天在门店签订合同时，韦亮方与房东在不同的房间，业务员张恒两面传话，并且明确涉案房屋有带划线交租金的固定车位。之后，因发现涉案房屋并无固定车位，韦亮方向公司总部投诉，总部亦确认张恒的失责。2、关于增值税的问题。韦亮方在签署房屋买卖合同前，张恒明确向韦亮方表述涉案房屋增值税为7万余元，但是韦亮方实际支付的增值税为127,638.10元。为证明上述主张，韦亮方提供了电话录音、通话记录、微信聊天记录及税收完税证明。太平洋服务公司对韦亮方提供的证据真实性无异议。但是认为：1、关于车位问题。涉案房屋挂牌时并未标注带有车位，公司也从未表示有固定车位。看房时，韦亮方直接询问房东是否有车位，房东说就在下面，但双方均未提及是否为固定车位，韦亮方也未继续追问。之后，双方至门店商谈房屋价格时，也未提起车位。公司在接到韦亮方投诉后，从关注客户满意度出发，与涉案房屋物业公司协调过固定车位事宜，但无果。公司提出补偿方案不代表认可责任缺失。2、关于增值税问题。公司业务员系根据出卖方陈述一手的房屋买价予以核算，但出卖方在备案时做低房价，公司无法核实，因此，韦亮方多支出的税费责任在于出卖方。审理中，太平洋公司表示愿意在居间服务费中扣除13,280元作为对韦亮方的补偿。根据庭审查明的事实，本院认为，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。太平洋服务公司委托太平洋房地产经纪有限公司代为收取佣金，相应的居间权利义务主体均为太平洋服务公司。韦亮方经太平洋服务公司居间就涉案房屋与案外人签订房地产买卖合同，并完成过户手续，韦亮方理应按照《佣金确认书》约定向太平洋服务公司支付居间报酬。但，根据双方当事人陈述及提供的证据，韦亮方在购买涉案房屋时，确实就车位事宜及过户所需税费金额进行询问，而太平洋服务公司未能给予准确、真实的回复，导致韦亮方就车位事宜进行投诉，且造成韦亮方买受涉案房屋实际支出超过预期，太平洋服务公司对此应承担一定责任，故太平洋服务公司应当减少收取居间费用。审理中，虽太平洋服务公司自愿表示扣除居间费用13,280元，但本院依据太平洋服务公司在此次居间活动中的过错程度，酌定居间费用减少20,000元。而韦亮方作为房屋购买人，对涉案房屋的真实状况及国家公开的税收政策缺乏足够、细致的了解，亦负有责任，故对韦亮方反诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：一、被告韦亮、吉小红应于本判决生效之日起十日内支付原告上海太平洋房屋服务有限公司居间服务费36,400元；二、驳回被告韦亮、吉小红的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费1,210元，减半收取计605元，由原告上海太平洋房屋服务有限公司负担250元，由被告韦亮、吉小红负担355元；反诉受理费745元，由被告韦亮、吉小红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  蔡红兰二〇二〇年二月四日书记员  钟晓霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。………二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。