江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初7869号 原告：季奉善，男，1968年8月21日生，汉族，住江苏省宝应县。 原告：蔡美珍，女，1971年8月28日生，汉族，住江苏省宝应县。 原告共同委托诉讼代理人：刘曼，江苏瑞格律师事务所律师。 原告共同委托诉讼代理人：吴虎，江苏瑞格律师事务所律师。 被告：王如金，1964年10月1日生，汉族，住南京市浦口区。 被告：王保红，女，1985年11月26日生，汉族，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：**，男，1982年11月4日出生，汉族，住南京市浦口区。 被告：南京沃土置业顾问有限公司，住所地在南京市浦口区江浦街道城东路115号。 法定代表人：周晶晶，该公司总经理。 委托诉讼代理人：贺超友，该公司员工。 原告季奉善、蔡美珍与被告王如金、王保红、南京沃土置业顾问有限公司（简称沃土公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后依法适用简易程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告季奉善及两原告的委托诉讼代理人刘曼、吴虎，被告王保红的委托诉讼代理人**，被告沃土公司委托诉讼代理人贺超友到庭参加诉讼。被告王如金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告季奉善、蔡美珍向本院提出诉讼请求:一、请求解除两原告与王如金的房屋买卖合同关系；二、请求王如金、王保红返还价款34万元；三、请求三被告赔偿两原告房屋升值的损失55万元；四、请求沃土公司返还报酬3000元；五、请求王如金、王保红赔偿两原告装修房屋的损失22557元；六、本案诉讼费用由三被告负担。事实和理由:2016年4月19日，两原告与三被告签订房地产买卖中介合同和补充约定各一份，王如金、王保红将坐落于浦口区房屋（简称案涉房屋）作价70万元（实际价格34万元）出售给两原告，报酬3000元。当日，两原告支付定金3万元，2016年5月1日付清剩余34万元，王如金将案涉房屋交给了两原告。两原告另向沃土公司支付报酬3000元。2016年9月，王保红撬门换锁，导致两原告无法使用案涉房屋，房地产买卖中介合同无法履行下去。2016年10月，两原告向本院起诉三被告，该案历经一审、二审，人民法院认定两原告与王如金、沃土公司签订的房地产买卖中介合同合法有效，但认为签订合同时王如金带来一个不知名字的案外人冒充王保红签字，相应后果不应由王保红承担，驳回了两原告要求王保红返还案涉房屋、沃土公司承担连带责任的诉讼请求。王如金违反诚实信用原则，应承担赔偿责任。沃土公司未尽到审查义务，具有重大过失甚至故意隐瞒实情，应承担连带赔偿责任。 被告王如金未作答辩。 被告王保红辩称，江苏省南京市中级人民法院（2017）苏01民终9786号民事判决认定他人持假身份证冒充王保红签订合同，相应后果不应由王保红承担，请求驳回两原告对王保红的诉讼请求。 被告沃土公司辩称:两原告与沃土公司系居间合同关系，两原告与王如金、王保红系房屋买卖合同关系，两原告不应在本案中起诉沃土公司。沃土公司在居间活动中已告知两原告案涉房屋尚未登记，两原告明知这一情况仍坚持购买，相应后果不应归责于沃土公司。签订合同时，王如金带来的案外人持有王保红的身份证，沃土公司已尽到必要的审查义务。事实上，案外人所持的是伪造的身份证，这一情况已超出沃土公司一般的注意义务，沃土公司对此不承担责任。沃土公司在居间活动中并无过错，请求驳回两原告对沃土公司的诉讼请求。 经审理查明：2016年4月19日，王如金带着一个不知名字的案外人持伪造的身份证冒充王保红与两原告、沃土公司签订房地产买卖中介合同和补充约定各一份，约定王如金、王保红将案涉房屋作价70万元出售给两原告，约定违约金20万元。当日，两原告向王如金支付定金3万元。2016年5月1日，季奉善通过银行转账给王如金31万元，王如金出具收条一张，载明收到价款70万元，王如金将案涉房屋交给了两原告。2016年9月，王保红撬门换锁，实际占有案涉房屋。2016年10月，两原告向本院起诉三被告，请求确认原被告签订的房地产买卖中介合同合法有效，请求王保红返还案涉房屋，沃土公司承担连带责任。该案历经一审、二审，人民法院认定两原告与王如金、沃土公司签订的地产买卖中介合同合法有效，但认为他人冒充王保红签字，相应后果不应由王保红承担，驳回了两原告的诉讼请求。 案涉房屋面积大约102㎡，尚未登记。两原告和沃土公司均认可案涉房屋实际价款为34万元。审理中，两原告要求解除合同，请求王如金、王保红返还价款34万元。两原告陈述，购买案涉房屋后，周边房屋价格上涨，约定的违约金20万元已不能填补两原告的损失，请求本院予以调整，请求三被告赔偿房屋升值的损失55万元。两原告举证该小区其他毛坯房屋的挂牌出售价格，大约7500元/㎡～8500元/㎡。沃土公司陈述，案涉房屋市场价格大约6000元/㎡。 两原告陈述，王如金将案涉房屋交付给两原告后，两原告遂组织人员进行装修，门、地板、装修工具等已进场，已粉刷了墙面，安装了马桶、热水器、面池。王保红的诉讼代理人**陈述，马桶、热水器已安装，已粉刷了客厅墙面，王保红请求两原告将能拆除的东西全部拆除取走。 上述事实，有房地产买卖中介合同和补充约定、江苏省南京市中级人民法院（2017）苏01民终9786号民事判决书、江苏省高级人民法院（2019）苏民申257号民事裁定书等在卷证明。 本院认为：合法的买卖关系受法律保护。原被告签订的房地产买卖中介合同涉及房屋买卖合同关系和居间合同关系两个法律关系，且两者相互联系，两原告在本案中一并起诉三个被告，有利于查明案件事实，彻底解决纠纷，并无不妥。沃土公司抗辩，两原告应根据不同法律关系分别诉讼，本院不予采纳。王如金未取得案涉房屋的完全所有权，权利人王保红对王如金的出售行为不予认可，案涉房屋现由王保红实际占有使用，合同没有履行的基础，两原告要求解除合同，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。两原告要求王如金返还价款34万元，本院予以支持。王如金带来他人冒充其女儿王保红在合同上签字，王如金违反诚实信用原则，过错明显，并且进而导致合同不能履行下去，两原告要求其赔偿损失，本院予以支持。两原告陈述，目前案涉房屋市场价格大约为1万元/㎡，请求王如金赔偿房屋升值的损失55万元。本院认为，沃土公司陈述案涉房屋价格大约为6000元/㎡明显低于市场价格，两原告举证的目前该小区房屋价格7500元/㎡～8500元/㎡较为符合实际。鉴于两原告未申请对案涉房屋的市场价格评估，本院认为，可以采信两原告举证的较低的价格，即7500元/㎡。两原告主张合同约定的违约金20万元已不能填补两原告的损失，请求本院予以调整，本院予以采纳，本院认定两原告因案涉房屋升值的损失为42.5万元（7500元/㎡×102㎡-34万元）。两原告主张其因案涉房屋升值的损失55万元，本院不予采纳。 王保红未收取价款，他人冒充王保红在合同上签字，相应后果不应由王保红承担，两原告请求王保红返还价款并赔偿损失，明显没有依据，本院不予支持。沃土公司在撮合交易过程中，查验了王如金和王如金带来的自称王保红的人的身份，已对案涉房屋和出卖人的身份尽到谨慎审核义务。至于王如金带来的人持伪造的身份证，已超出了沃土公司一般的注意义务，不能苛责沃土公司，过错在王如金和王如金带来的他人。两原告又未证明沃土公司有故意隐瞒、与王如金串通等其他情形，两原告要求沃土公司返还报酬3000元并与王如金承担连带赔偿责任，均没有依据，本院均不予支持。 两原告已组织人员进行装修，王保红请求两原告将装修材料取走，能拆除的东西全部拆除取走。本院认为，已进场尚未使用的材料、工具，两原告可以取回，王如金、王保红应予以协助。墙面已粉刷，宜保持现状。已安装的马桶、热水器、面盆，已添附为案涉房屋的一部分，宜保持现状。两原告主张损失22557元，提供了购买材料的收据、支付装修人工费的收条等证明。考虑到本案的实际情况，本院酌定王如金赔偿两原告装修房屋产生的损失1.2万元。两原告请求王保红对此承担赔偿责任，本院不予支持。王如金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告季奉善、蔡美珍与被告王如金关于坐落于浦口区房屋的买卖合同关系； 二、被告王如金于本判决生效之日起十日内返还原告季奉善、蔡美珍价款34万元； 三、被告王如金于本判决生效之日起十日内赔偿原告季奉善、蔡美珍房屋升值的损失42.5万元； 四、被告王如金于本判决生效之日起十日内赔偿原告季奉善、蔡美珍装修房屋产生的损失1.2万元； 五、驳回原告季奉善、蔡美珍其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12700元，减半收取为6350元，保全费5000元，合计11350元，由原告季奉善、蔡美珍负担565元，由被告王如金负担10785元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时按照《诉讼费用交纳办法》向该院预交上诉案件受理费。 审判员  戴维扬 二〇二〇年二月十三日 书记员  熊观筠