山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初7371号原告：王沛琦，男，1981年12月16日出生，汉族，户籍所在地青岛市即墨区。现住青岛市即墨区。被告：纪荣军，男，1986年5月7日出生，汉族，户籍所在地山东省海阳市。被告：薛艳芳，女，1989年7月1日出生，汉族，户籍所在地山西省柳林县。被告：即墨市皓明房产中介服务部。住所地青岛市即墨区金华街52号网点1户。注册号：370282600712216。负责人：张丕晓，经理。被告：青岛汉邦云谷地产咨询顾问有限公司。住所地青岛市即墨区烟青路海立广场502号网点。法定代表人：万桂强，总经理。原告王沛琦与被告纪荣军、薛艳芳、即墨市皓明房产中介服务部（下简称皓明房产）、青岛汉邦云谷地产咨询顾问有限公司（下简称汉谷地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王沛琦、被告皓明房产负责人张丕晓到庭参加诉讼，被告纪荣军、薛艳芳经公告送达、被告汉邦地产经本院依法传唤均未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令与纪荣军、薛艳芳签订的房屋买卖合同合法有效。2、判令被告纪荣军、薛艳芳履行合同约定，协助完成过户手续。3、被告纪荣军、薛艳芳承担违约责任，赔偿王沛琦双倍定金共计100000元。4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年2月16日原告经被告汉谷地产中介向纪荣军签订购置即墨市文化路163号5号楼3单元201户房产一套，支付中介费12000元，金融服务费4000元及首付款400000元（含向中介支付定金50000元），因房产未到法定可过户时间，没有完成过户。期间，中介要求其妻子到场参与合同的签订，被告以妻子在家看孩子分不开身及所有房产买卖均由他一人完成为由没有让其妻子参与，而是通过电话通知其妻并由顺丰快递从天津发送其妻子个人身份证及不动产登记权证至即墨完成了合同签订。2019年6月份，中介开始着手办理过户前期工作，被告失联。遂诉讼来院。被告纪荣军、薛艳芳、汉谷地产无答辩。被告皓明房产中介辩称，被告作为中介提供的是居间服务，原告与被告纪荣军一起看房，双方协商价格，意见达成后我们作为中介为他们制作了买卖合同，我们不应当承担责任；涉案房产系共有财产，纪荣军与薛艳芳各有一本房产证，当时薛艳芳的房产证没有带过来，纪荣军称妻子生孩子过不来，等过户时一起过来，所以我们为了买卖安全代收了定金，当薛艳芳将房产证和身份证一起从天津寄来的时候，我们能够确定薛艳芳也同意出售房产，我们再将定金转给了纪荣军。经审理查明，2019年2月16日原告王沛琦通过房产中介介绍与被告纪荣军签订房屋买卖合同，合同约定：纪荣军及产权共有人同意自愿将合法拥有的坐落于即墨市文化路163号建兴小区5号楼3单元201户房屋出售给王沛琦，产权登记人为纪荣军、薛艳芳；该房屋已抵押贷款380000元左右；随房屋一并转让的附属设施有：两张床、沙发、茶几、立式空调一台、热水器、油烟机；房屋转让价为800000元；买方于签订本合同当日支付卖方购房定金人民币50000元整，在交易过程中该笔款项自动转为房款；双方应于此房产证满两年由丙方（中介）陪同办理该房屋网签手续，用于买方审批银行贷款；买方承诺于2019年2月18日卖方将房产证提供给丙方后首付人民币400000元（包含已交付的购房定金）通过银行转账形式支付给卖方，剩余房款人民币400000元由买方向银行申请贷款，按银行放款程序放款后支付给卖方；双方经协商决定过户期间所产生的任何费用及税费均由买方承担；若卖方或买方违反本合同的约定，若卖方违约，双倍返还买方已交购房定金，若买方违约卖方没收买方购房定金；双方必须无条件配合丙方（中介）办理此房的所有相关手续。因此房不满两年，在2019年7月中旬以后才能满两年，方可进行交易过户，期间双方任何一方出现违约等纠纷，与丙方（中介）无任何法律责任。合同另约定了其他内容，被告纪荣军、原告王沛琦及房产中介的工作人员在合同上签字。合同签订当天，原告王沛琦向中介被告皓明房产通过银行转账支付定金50000元及中介费12000元。被告纪荣军将自己的房权证交付原告。因该房属于纪荣军与其妻薛艳芳共有，房产登记在两个人名下，两人各持有一份权利人为自己名字的房产证。签订合同时，被告纪荣军通过电话与在外地的薛艳芳取得一致意见出卖该房。被告皓明房产在收到纪荣军交来的其妻薛艳芳邮寄的身份证及房产证后将50000元定金交付纪荣军。原告又于2019年2月18日通过银行向被告纪荣军付款350000元。被告纪荣军于2019年2月18日向原告出具收到条，内容为“今收到王沛琦购买即墨市文化路163号5#3单元201户购房首付款肆拾万元，含定金伍万元”收款人：纪荣军。另查明，涉案房屋在被告纪荣军转让给原告时已被纪荣军出租给第三人，双方就转让后的租金收取亦进行了约定。同时，因该房在被告纪荣军于2017年7月份购买时，已将该房抵押给中国银行股份有限公司即墨分行进行按揭贷款，每月还款2965元，还款到期日2033年8月30日。房屋于2019年7月即可以办理房产变更登记手续，但因被告纪荣军、薛艳芳去向不明，原告多方联系未果。2019年6月份开始，被告纪荣军再未偿还银行贷款。原告王沛琦为避免银行起诉拍卖该房，替被告纪荣军分期还清了全部所欠的银行贷款，共计偿还本金及利息372075.54元。因无法办理房屋的登记过户手续，原告遂诉讼来院。庭审中，原告称其与被告纪荣军的房屋买卖是在皓明房产中介及汉谷地产中介的共同协助下完成的，因被告纪荣军未履行合同义务，遂同时将皓明房产与汉谷地产列为被告。庭审中，被告皓明房产称其为方便业务培训，加盟被告青岛汉邦云谷地产咨询顾问有限公司，实际经营中是以自己的名义独立对外从事中介服务。上述事实，有原告提交的房屋买卖合同、转账记录、收款收据、被告身份信息、房屋的产权证书、银行还款凭证及当事人的庭审陈述在案佐证，上述事实成立。本院认为，原告王沛琦与被告纪荣军均具有相应的民事行为能力，在房产中介的参与下签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，因此，该合同合法有效。依法成立的合同，对双方均具有约束力，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。原告王沛琦按合同约定及时交付了首付款，被告纪荣军应当按合同约定在该房能够办理房权变更手续时与薛艳芳及时协助原告办理，但在2019年7月份可以办理时，两被告却一直未能协助办理，构成违约，应当承担违约责任。涉案房屋属于被告纪荣军、薛艳芳的夫妻共同财产，纪荣军作为夫妻财产的代表人签订房屋买卖合同，因两被告未按合同约定履行协助过户义务，该违约责任应由纪荣军、薛艳芳共同承担。因此，原告要求按合同约定双倍返还定金的诉求，本院予以支持。但因原告支付被告的定金50000元已充抵房款，因此，被告纪荣军、薛艳芳应返还一倍的定金50000元。关于原告要求被告纪荣军、薛艳芳协助办理房屋产权变更登记手续，虽然该房在双方签订合同前已设定抵押，但原告王沛琦已经向抵押权人中国银行股份有限公司即墨分行还清纪荣军的所有抵押贷款，可以办理房屋过户手续，因此，该诉求本院予以支持。关于原告要求被告皓明房产、汉谷地产承担责任的诉求无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百八十六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、原告王沛琦与被告纪荣军、薛艳芳于2019年2月16日签订的房屋买卖合同合法有效。二、被告纪荣军、薛艳芳于判决生效后十日内协助原告王沛琦办理房屋产权变更登记手续。三、被告纪荣军、薛艳芳承担违约责任，于判决生效后十日内返还原告王沛琦定金50000元。四、驳回原告王沛琦对被告即墨市皓明房产中介服务部、青岛汉邦云谷地产咨询顾问有限公司的诉讼请求。五、驳回原告王沛琦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息和（或）支付迟延履行金。案件受理费6400元，保全费5000元，公告费600元，共计12000元（原告已预交），由被告纪荣军、薛艳芳承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  王丽芳人民陪审员  于振芳人民陪审员  李晓军二〇二〇年二月十日书 记 员  张 丽附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国民法总则》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。