上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初78706号原告：马军,男,1963年10月15日出生,香港特别行政区居民,现住香港特别行政区。委托诉讼代理人：李晓瑞，上海申创律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢东东，上海申创律师事务所律师。被告：沈镇华,男,1986年10月21日出生。被告：沈汉新,男,1953年11月27日出生。委托诉讼代理人：张辉，上海福一律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾積伟，上海福一律师事务所律师原告马军与被告沈镇华、沈汉新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月7日、2020年1月6日公开开庭进行了审理。原告马军的委托诉讼代理人谢东东、被告沈汉新及两被告的共同委托诉讼代理人张辉(仅参加第一次庭审)和顾積伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马军向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付房屋尾款人民币(以下币种同)150万元；2、判令两被告支付资金占用利息：以185万元为基数，按照中国人民银行同期银行贷款利率的标准，自2017年7月3日起计算至实际付清之日止。事实与理由：原告与案外人吴某系朋友。2016年下半年，吴某称有人想购买原告位于上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，后来吴某称系被告沈汉新想购买。原告将系争房屋出售给案外人张某某的情况告知吴某及沈汉新，吴某称能搞定张某某，让原告放心将房屋出售给被告，被告沈汉新也承诺如果张某某和原告因房屋产生任何纠纷，被告沈汉新愿意承担责任，且由吴某担保。原告遂同意将系争房屋出售给被告沈汉新。被告沈汉新分别于2017年5月、2017年6月现金支付原告定金2万元。因被告沈汉新称其名下已有房屋，故要求原告将房屋过户至被告沈镇华名下。2017年6月9日，原告与被告沈镇华签订房屋买卖合同，被告沈汉新表示房屋转手后将剩余尾款支付给原告。2017年7月3日，双方办理系争房屋过户手续。之后，被告沈汉新仅通过转账及现金方式支付给原告13万元。系争房屋总房价款200万元，被告实际共支付15万元，另扣除原告与被告沈汉新之间的35万元借款，被告尚需支付150万元。原告多次催讨未果，故诉至法院，要求判如所请。被告沈镇华、沈汉新共同辩称，不同意原告的全部诉讼请求。原告与被告沈汉新有民间借贷纠纷，法院判决原告应支付被告借款本金35万元及利息。因原告无力偿还，故在执行阶段，经调解，由原告将系争房屋作价180万元，扣除原告应付借款本息58万元，被告需支付原告122万元。后来被告了解到原告也将系争房屋出售给张某某，张某某居住在系争房屋，经原告同意，被告支付给张某某66万元，张某某同意解除合同。后原告又陆续向原告转账255,000元，另有若干现金支付，并应原告要求向吴某转账付款。2017年11月2日，原告与被告沈汉新签订协议书，确认房屋总价180万元，扣除各项费用，被告沈汉新仍欠原告11万元，并约定其中8万元支付给吴某，剩余3万元由原告领取。后被告沈汉新向吴某支付8万元，也将3万元支付给原告。故原告与被告之间的房款已经支付完毕，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年4月17日，(2017)沪0115民初10694号沈汉新诉马军民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，双方达成如下调解协议：一、马军应于2017年4月30日前归还沈汉新借款本金35万元；二、马军应于2017年4月30日前支付沈汉新自2014年2月6日起至实际支付之日止以15万元为本金按年利率21.60%的标准计算的利息；三、马军应于2017年4月30日前支付沈汉新自2014年8月5日起至实际支付之日止以20万元为本金按年利率22.40%的标准计算的利息；四、案件受理费7,030元，减半收取计3,515元，保全费2,900元，共计6,415元，由沈汉新负担。后沈汉新就上述案件申请执行，执行案号为(2017)沪0115执11423号。执行中，双方于2017年5月31日达成调解：借款本金加利息合计58万元，因马军没有现金，故自愿将其名下的系争房屋出让后支付。经协商，马军将系争房屋以200万元价格转让给沈汉新儿子即沈镇华，执行款58万元作为房屋首付款，剩余142万元在房屋过户给沈镇华时一次性付清。双方签订购房协议，58万元作为首付款，执行案件就此了结。2017年6月9日，原告(甲方)与被告沈镇华(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，其中约定甲方将系争房屋出售给乙方，房屋总价200万元。2017年7月3日，系争房屋登记在被告沈镇华名下。2017年7月20日，马军在内容为“沈汉新沈镇华房子经济纠纷中，本人自愿付人民币贰拾万元正作为报酬给吴某”的《承诺书》上签名。2016年9月，马军向沈汉新出具《借条》，载明：本人马军向沈汉新借款2万元，网银转账。2017年11月2日，原告马军(甲方)与被告沈汉新(乙方)签订《协议书》，其中载明：有关甲方马军环桥路XXX弄XXX号XXX室面积57.82平方米，现已过户给沈镇华，有关房款总计180万元，除掉各项费用，现仍欠马军11万元，待卖掉房子付清，在2017年12月底前付清。同时，备注：总价11万，其中8万元由吴某向沈汉新领取，余款3万元，由马军本人向沈汉新领取。关于《协议书》出具时房款支付情况，被告表示，双方原先约定总房款200万元，但房屋一直无法出售，原告着急用钱，故双方约定房款降至180万元。扣除借贷案件本息58万元，被告沈汉新代原告支付给吴某20万元(2017年9月12日转账支付1万元，2017年10月31日转账支付2万元，现金支付25,000元)，被告沈汉新代原告支付给张某某65万元(2017年8月20日转账支付10万元)，被告沈汉新转账支付给原告255,000元(2017年6月17日、6月28日、7月2日、9月12日、9月30日各转账支付1万元，合计5万元。2017年7月11日转账支付105,000元。另有被告沈汉新从小额贷款公司贷款10万元直接放款至原告账户10万元)，被告沈汉新现金支付1万元，2016年9月1日原告借款2万元，被告沈汉新支付给系争房屋原房客的搬迁费，被告沈汉新找人看房支出费用，出售系争房屋税费等，经双方确认，至2017年11月2日，扣除上述各项费用后，被告沈汉新尚需支付11万元，双方签订《协议书》为证。《协议书》签订之后，被告沈汉新代原告支付给张某某50万元(2018年1月4日转账20万元、2018年1月20日转账支付8万元，2018年1月21日转账2万元，2018年2月9日转账10万元，2018年4月1日转账10万元)，至此代原告支付张某某65万元支付完毕。被告沈汉新又分别于2018年1月9日、1月15日转账支付吴某8万元、6万元，另有现金支付5,000元。至此被告代原告支付吴某20万元支付完毕。关于《协议书》之后被告向原告的付款情况，双方确认被告沈汉新于2018年1月15日转账支付原告1万元。对于被告所述2017年12月底现金支付1万元，原告不予认可。被告又称另外现金支付1万元，但具体时间不清楚。审理中，被告申请证人吴某出庭作证。证人称：其与原告系朋友。原告原先将系争房屋出售给张某某。因原告与被告沈汉新有债务纠纷，原告无力还钱，将系争房屋以200万元作价给被告沈汉新。原先的债务本息抵作首付款，其余房款等房屋出售后支付给原告。后来原告着急用钱，被告沈汉新也陆续给了原告一些钱。原告委托证人及被告沈汉新将张某某的债务了结，被告沈汉新给了张某某近60万元。在房屋过户的时候，原告出具承诺书，承诺给证人20万元，让被告沈汉新支付给证人。房屋过户之后，证人与原告一同到被告沈汉新上南路办公室写了一份协议书，原告自愿放弃20万元，故房屋作价180万元，扣除各项费用后，以11万元为准，其中8万元给证人，剩余3万元给原告。被告沈汉新通过转账及现金方式已经将20万元支付给证人。关于被告沈汉新应支付给原告的3万元，听说也已经付清。另查明，2018年6月，本院受理(2018)沪0115民初41394号张某某诉马军房屋买卖合同纠纷一案，张某某以系争房屋已登记在沈镇华名下，张某某与马军就系争房屋签订的房地产买卖合同客观上无法履行为由，请求法院判令合同解除，返还购房款、支付违约金并赔偿损失。该案审理中，马军表示已由沈汉新补偿给张某某65万元了结马军与张某某之间的房屋买卖事宜。张某某则表示65万元系清场补偿费用，与房款无关。后本院对于被告关于沈汉新支付给张某某65万元将张某某与马军之间系争房屋解除事宜一并处理的抗辩不予支持，本院于2018年10月判决：一、解除张某某与马军于2016年1月19日就系争房屋签订的《房地产买卖合同》；二、马军于判决生效之日起十日内返还张某某已付购房款582,000元；三、马军于判决生效之日起十日内给付张某某违约金55万元；四、马军于判决生效之日起十日内给付张某某经济损失9,650元。该案已生效。本院认为，原告与被告沈汉新于2017年11月2日签订的《协议书》，系双方当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告辩称系应被告要求所签，对于上述《协议书》内容不知情，对此原告未能提供证据予以佐证，本院不予采信。《协议书》对于双方之间的房款支付情况已作确认，总价款变更为180万元，扣除各项费用后，尚欠房款11万元。审理中，关于《协议书》中“扣除各项费用”的组成，被告沈汉新作了相应解释，并提供调解笔录、转账凭证等为证，本院予以采信。《协议书》签订后，被告沈汉新应按约于2017年12月底前向吴某支付8万元，并向原告本人支付3万元。经查，被告沈汉新已向吴某支付8万元，并转账支付给原告1万元，但对于剩余2万元的支付情况，被告沈汉新未能提供证据予以佐证，故对被告沈汉新关于剩余2万元已支付完毕的辩称，本院不予支持。本院确认被告沈汉新尚有房款2万元未支付给原告。对于原告主张被告应支付剩余房款为150万元的诉请，本院不予支持。关于原告主张的利息，应以2万元为基数，自2018年1月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告沈汉新于本判决生效之日起十日内支付原告马军剩余房款2万元；二、被告沈汉新于本判决生效之日起十日内支付原告马军利息：以2万元为基数，自2018年1月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至被告沈汉新实际支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,298元，减半收取计10,149元，由原告马军负担9,800元，被告沈汉新负担349元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  祝芬二〇二〇年二月十七日书记员  蒋炜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。