云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0502民初5839号 原告：夏文娟，女，1987年11月18日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区，现住隆阳区。 委托诉讼代理人：黄定新，云南天利达律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：岳永发，云南天利达律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：保山基德房地产开发有限公司 住所地：保山市隆阳区永昌街道兰城路378号。 统一社会信用代码：915305025772525367。 法定代表人：赵小红，系公司总经理。 原告夏文娟与被告保山基德房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告夏文娟及其委托诉讼代理人岳永发到庭参加诉讼，被告保山基德房地产开发有限公司经本院公告传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告夏文娟向本院提出诉讼请求：1、请求被告继续履行原被告签订的基德尚都订购协议，为原告办理基德尚都项目1幢404号房的过户手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月4日，原告夏文娟与被告保山基德房地产开发有限公司签订了基德尚都订购协议，协议约定，被告保山基德房地产开发有限公司将基德尚都项目1幢404号房出卖给原告夏文娟，建筑面积约为136.06㎡，房屋单价为4400元／㎡，总房款为554664.00元（大写：伍拾伍万肆仟陆佰陆拾肆元整）。在签订协议时，原告向被告支付购房定金50000.00元（大写：伍万元整），2017年12月14日，原告通过梅成菊汇入被告售房负责人赵松建设银行账户（开户行为：建设银行保山城北支行，账户为：62×××91）人民币205998元，2018年3月2日，原告通过自动柜员机将人民币10000元转入赵松尾号为7091的建设银行卡中，2018年8月2日，原告再次通过自动柜员机将人民币10000元转入赵松尾号为7091的建设银行卡中，2018年8月3日，原告通过梅成菊在中国银行保山分行营业部向赵松汇款146480元，2019年2月22日，被告通知原告要求将购房尾款交给保山基德尚都业主委员会筹备小组，原告按其要求向保山基德尚都业主委员会筹备小组交付了购房尾款182184元，原告已经履行了全部付款义务，至此，原告共向被告交付了购房款604662元（大写：陆拾万肆仟陆佰陆拾贰元整），但被告一直未履行为原告办理过户登记的义务。2018年8月份，原告与梅兵飞签订装修合同，合同约定由梅兵飞采取包工包料的方式为原告装修基德尚都项目一幢404号房，后被告称原告房款尚未付清，阻挠原告对房屋进行装修，导致装修进行到一半被迫中止。2019年2月22日，原告按被告要求支付全部购房款，同时按被告要求交付了2000元装修押金，物业费、自救金、装修服务费等共计2315.26元后，装修工程得以恢复。现原告已经履行了全部义务，且装修已完成并已入住，但被告迟迟未履行办理过户登记的义务，原告多次催促被告办理，被告均未履行。依据《中华人民共和国物权法》第十五条规定；“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第一条“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。”同时，依据《中华人民共和国物权法》第十五条规定的区分原则，办理过户登记及购销合同备案并非合同生效的要件，原被告签订的《基德尚都订购协议》并不能因没有登记而无效。综上所述，虽然只是订购协议，但协议中对标的及价格约定的清楚，原告已经按照协议履行了付款义务，被告也履行了交付义务，故双方签订的订购协议有效，被告应全面履行自己的义务，为原告办理过户手续。故特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告保山基德房地产开发有限公司未到庭应诉答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《基德尚都订购协议》，欲证实原被告曾在2017年5月4日就基德尚都项目1幢404号住宅进行过买卖合同约定，双方对标的物、价格、付款时间等均进行过明确的约定，原告于当日付款给被告5万元；2、房屋付款银行流水，欲证实原告2017年12月13日通过梅成菊账户汇款给被告购房款205998元，2018年3月2日银行转账给被告10000元，2018年8月2日银行转账给被告10000元，2018年8月3日通过梅成菊账户汇给被告购房款146480元，2019年2月22日支付给被告指定代收人基德尚都业主委员房屋尾款182184元。加上协议签订之日支付的5万元，原告共计支付给被告604662元，已超额履行了支付购房款的义务；3、保山市隆阳区住房和城乡建设局出具《情况说明》一份，欲证实2019年9月3日到保山市隆阳区住房和城乡建设局查询基德尚都1幢404号房信息，该房产现登记在被告名下，未进行过合同备案登记；4、装修合同及支付的装修押金、物业费、自救金及装修服务费单据，欲证实原告在2018年8月2日曾委托梅兵飞对房子进行装修，被告以原告房款尚未付清为由阻止被告进行装修，被告房屋装修工作被迫中止，2019年2月22日按被告要求支付房款后，被告才让其缴纳装修押金及让原告装修，原告得以恢复装修工作。 本院认为，被告保山基德房地产开发有限公司未到庭对以上证据发表质证意见，视为其自愿放弃诉讼权利。原告提交的以上证据来源合法，内容真实，能证实本案待证事实，本院予以采信。 被告保山基德房地产开发有限公司未向本院提交证据。 根据庭审及当事人陈述，综合以上证据分析认定，本院确认如下法律事实： 原告夏文娟作为乙方与被告保山基德房地产开发有限公司为甲方于2017年5月4日签订《基德尚都订购协议》，载明：“一、乙方订购甲方开发建设的位于保山市隆阳区交汇处的基德尚都项目1幢404号，订购物业类型：住宅，建筑面积约为126.06㎡（以房管部门实测为准，多退少补），房屋单价4400元／㎡”，总房款为（大写）伍拾伍万肆仟陆佰陆拾肆元整（小写）554664.00元。二、订购定金：本协议签订时，乙方向甲方支付购房定金人民币（大写）伍万元整（小写）50000.00元。三、付款方式：1、一次性付款，乙方于2017年5月12日前付清所订购房屋的全部房款。……。”被告保山基德房地产开发有限公司在该协议落款甲方处加盖公司印章。协议签订后，原告已向被告支付了全部购房款，且已装修入住，并交纳了装修押金，物业费、自救金、装修服务费等，该房屋至今未登记过户在原告名下。另，2019年9月3日，经保山市隆阳区住房和城乡建设局查询得知，案涉基德尚都项目1幢404号房现登记在被告保山基德房地产开发有限公司名下，该房屋未进行过合同备案登记。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，原被告双方签订的《基德尚都订购协议》系双方当事人真实意思表示，该订购协议中已经就双方的基本情况、房屋的位置、房号、面积、价格以及付款方式、付款时间作出了约定，双方订立的《基德尚都订购协议》已具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告已按订购协议收取原告全部购房款，故可认定双方所签订购协议为商品房买卖合同。商品房预售合同的登记备案是国家对商品房预售行为的行政管理措施，旨在对开发商预售行为的合法性进行审查，但商品房预售合同登记备案与合同的效力无关，不是预售合同的生效要件，没有备案登记不影响商品房预售合同的效力，故原被告双方所签合同合法有效。现原告已按双方约定，向被告交付了购房款，被告也应按约向原告履行商品房出卖人的义务，所以，原告要求被告办理案涉房屋的产权登记手续的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告保山基德房地产开发有限公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 由被告保山基德房地产开发有限公司继续履行与原告夏文娟签订的《基德尚都订购协议》，并为原告夏文娟办理位于基德尚都项目1幢404号房屋的产权登记手续。 本案案件受理费100元，由被告保山基德房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利另一方当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  储换英 人民陪审员  夏自媛 人民陪审员  董 坤 二〇二〇年二月六日 书 记 员  刘 欣