济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初4185号原告：浙商银行股份有限公司济南历下支行,住所地济南市。负责人：夏广艺，行长。委托诉讼代理人：唐向东、张立洁，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被告：山东中茂建筑智能工程有限公司，住所地济南市。法定代表人：岳延。被告：岳延，男，1980年5月30日出生，汉族，住济南市。被告：刘娜，女，1980年8月6日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：潘玉，山东海金沙律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋兵，山东海金沙律师事务所实习律师。原告浙商银行股份有限公司济南历下支行（以下简称浙商银行济南历下支行）与被告山东中茂建筑智能工程有限公司（以下简称山东中贸公司）、岳延、刘娜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浙商银行济南历下支行委托诉讼代理人唐向东、张立洁，被告刘娜的委托诉讼代理人潘玉、宋兵到庭参加了诉讼。被告山东中贸公司、岳延经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙商银行济南历下支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告山东中贸公司偿还原告编号为（某）浙商银小借字（2016）第某某某某某号《借款合同》（小企业贷款专用）项下借款本金人民币90万元、（某）浙商银小借字（2016）第某某某某某号《借款合同》（小企业贷款专用）项下借款本金人民币220万元，合计为人民币310万元；2.判令被告山东中贸公司偿还原告编号为（某）浙商银小借字（2016）第某某某某某号《借款合同》（小企业贷款专用）、（某）浙商银小借字（2016）第某某某某某号《借款合同》（小企业贷款专用）项下欠息人民币分别为41432.08元、101710.69元,合计143142.77元。【利息均暂计至2019年3月20日，之后至清偿日止的利息按照借款合同约定继续计算；对于未按期偿付利息，按月计收复利】；3.判令被告岳延、刘娜，就上述第一、二项债务在保证合同约定的担保范围内承担连带保证责任；4.判令原告在抵押范围内对被告岳延抵押的位于济南市历城区某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某号房产、济南市历下区某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某号房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5.判令原告在抵押范围内对被告刘娜抵押的位于济南市历城区东晨大街100号上海花园20号楼3-702号房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；6.判令由各被告承担本案诉讼费、公告费、财产保全费、律师费15万元等原告实现债权的一切费用。事实和理由：2016年11月4日，原告与被告山东中贸公司签订了编号为（某）浙商银小借字（2016）第某某某某某号《借款合同》（小企业贷款专用）。合同约定，原告向被告山东中贸公司提供借款人民币210万元；借款期限自2016年11月10日起至2019年11月4日止。合同签订当日，原告依约向被告山东中贸公司发放了210万元贷款。2016年11月17日，原告与被告山东中贸公司签订了编号为（某）浙商银小借字（2016）第某某某某某号《借款合同》（小企业贷款专用）。合同约定，原告向被告山东中贸公司提供借款人民币220万元；借款期限自2016年11月24日起至2019年11月17日止。合同签订当日，原告依约向被告山东中贸公司发放了220万元贷款。上述2份《借款合同》均约定借款利率实行浮动利率，利率调整以十二个月为一个周期，贷款发放时利率按月利率5.5417‰执行。上述2份借款合同项下借款到期还本，按月结息，结息日为每月的20日。贷款逾期的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利。为了确保被告山东中贸公司与抵押权原告签订的编号为（某）浙商银小借字（2016）第某某某某某号《借款合同》的切实履行，2016年11月4日，原告与被告岳廷、刘娜签署了编号为（451020）浙商银保字（2016）第某某某某某号《保证合同》，合同约定保证人自愿为被告山东中贸公司在债权人（即原告）处办理约定的各类业务提供连带责任担保，被担保的本金金额为人民币210万元整，保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。为了确保被告山东中贸公司与抵押权人（原告）签订的编号为（某）浙商银小借字（2016）第某某某某某号《借款合同》的切实履行，保障抵押人债权的实现，2016年11月4日，原告与被告岳廷签订了编号为（451020）浙商银抵字（2016）第某某某某某号《抵押合同》，合同约定被告岳廷自愿以其名下编号为“济房权证历城字第某某某某某某号”的房产为债务人提供担保，并已办理抵押登记手续。为了确保被告山东中贸公司与抵押权人（原告）签订的编号为（某）浙商银小借字（2016）第某某某某某号《借款合同》的切实履行，保障抵押人债权的实现，2016年11月4日，原告与被告刘娜签订了编号为（451020）浙商银抵字（2016）第某某某某某号《抵押合同》，合同约定被告刘娜自愿以其名下编号为“济房权证历城字第某某某某某某号”的房产为债务人提供担保，并已办理抵押登记手续。为了确保被告山东中贸公司与抵押权人（原告）签订的编号为（某）浙商银小借字（2016）第某某某某某号《借款合同》的切实履行，保障抵押人债权的实现，2016年11月17日，原告与被告岳廷签订了编号为（451020）浙商银抵字（2016）第某某某某某号《抵押合同》，合同约定被告岳廷自愿以其名下编号为“济房权证历字第某某某某某某号”的房产为债务人提供担保，并已办理抵押登记手续。2016年11月17日，原告与被告岳廷、刘娜签署了编号为（451020）浙商银高保字（2016）第某某某某某号《最高额保证合同》，合同约定保证人自愿为被告山东中贸公司自2016年11月18日起至2019年11月17日止（上述期间仅指债务发生期间），在债权人（即原告）处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币500万元提供连带责任保证担保。上述《保证合同》、《最高额保证合同》约定，保证人担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。上述《抵押合同》均约定，抵押人担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。上述《借款合同》、《保证合同》、《最高额保证合同》、《抵押合同》均约定诉讼由贷款人（债权人）住所地人民法院管辖。上述借款发放后，被告山东中贸公司于2018年6月26日归还编号为（某）浙商银小借字（2016）第某某某某某号《借款合同》项下本金120万元，剩余本金310万元，未能履行按时还息义务，至2019年3月20日已经拖欠利息143,142.77元，保证人亦未代偿，经原告多次催收，依然拒不归还，严重损害了原告的合法权益。综上所述，原告为保护自己合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定诉诸贵院，请依法判令各被告承担相应民事责任。被告刘娜辩称，一、原告主张的利息、复利、罚息、违约金和其他费用（律师费、财产保全费）等总计不应超过年利率24%，超过的部分应予以调减。二、对于贷款逾期后的复利计算问题：按照《人民币利率管理规定》，逾期后的罚息不应当收取复利。第二十一条中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定。贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。三、刘娜作为担保人并非自愿。刘娜为山东中贸公司法定代表人岳延当时的配偶，刘娜为该公司提供担保，是因为银行硬性要求法定代表人配偶提供担保，刘娜不得不在担保合同上签字，并非自愿。被告山东中贸公司、岳延未答辩，未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告浙商银行济南历下支行为证明其主张向本院提交如下证据：1.编号为（某）浙商银小借字（2016）第某某某某某号《借款合同》、（某）浙商银小借字（2016）第某某某某某号《借款合同》各一份；2.编号为（451020）浙商银抵字（2016）第某某某某某号《抵押合同》、编号为（451020）浙商银抵字（2016）第某某某某某号《抵押合同》、鲁（2016）济南市不动产证明第0081809号不动产登记证明、鲁（2016）济南市不动产证明第0081808号不动产登记证明、（451020）浙商银保字（2016）第某某某某某号《保证合同》、（451020）浙商银高保字（2016）第某某某某某号《最高额保证合同各》一份3.编号为（451020）浙商银抵字（2016）第某某某某某号《抵押合同》、鲁（2016）济南市不动产证明第0086895号不动产登记证明、（451020）浙商银高保字（2016）第某某某某某号《最高额保证合同》各一份；4.贷款账户明细表一份；5.律师委托代理合同、律师费发票、律师费付款客户回单各一份；6.贷款账户明细账页、借款凭证各两份。被告未提交任何证据，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月4日，浙商银行济南历下支行（贷款人）与山东中贸公司（借款人）签订编号为（某）浙商银小借字（2016）第某某某某某号《借款合同》（小企业贷款专用），借款额度为210万元，期限为自2016年11月7日至2019年11月4日止，借款利率为每笔借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上上浮40%；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；发生逾期，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利；担保方式为保证担保和抵押担保。2016年11月4日，浙商银行济南历下支行（债权人）与岳延、刘娜（保证人）签订编号为（451020）浙商银保字（2016）第某某某某某号《保证合同》，合同约定保证人愿意为山东中贸公司与浙商银行济南历下支行所形成的债务提供保证担保，被担保的主债权种类为微型企业贷款，本金数额为人民币210万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年，自2015年5月26日起至2018年5月25日止，与浙商银行济南历下支行实际形成的债务的最高余额210万元内提供担保；保证担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用。2016年11月4日，浙商银行济南历下支行（抵押权人）与岳延（抵押人）签订编号为（451020）浙商银抵字（2016）第某某某某某号《抵押合同》，为保证《借款合同》的切实履行，抵押人愿为债务人与浙商银行济南历下支行依据主合同所形成的债务提供抵押担保，被担保的主债权本金数额为210万元；抵押物为坐落于济南市历城区某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某及地下室3-109（-）室的房产；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2016年11月8日，原、被告在济南市国土资源局办理了抵押登记，他项权证号为鲁（2016）济南市不动产证明第0081809号，担保债权数额为90万，债务履行期限为2016年11月7日至2019年11月4日。2016年11月4日，浙商银行济南历下支行（抵押权人）与刘娜（抵押人）签订编号为（451020）浙商银抵字（2016）第某某某某某号《抵押合同》，为保证《借款合同》的切实履行，抵押人愿为债务人与浙商银行济南历下支行依据主合同所形成的债务提供抵押担保，被担保的主债权本金数额为210万元（其中本合同担保本金为人民币壹佰贰拾万元整）；抵押物为坐落于济南市历城区某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某的房产；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2016年11月8日，原、被告在济南市国土资源局办理了抵押登记，他项权证号为鲁（2016）济南市不动产证明第0081808号，担保债权数额为120万，债务履行期限为2016年11月7日至2019年11月4日。浙商银行济南历下支行于2016年11月10日向山东中贸公司发放了210万元，到期日为2019年11月4日，月利率为5.5417‰，借款凭证上有山东中贸公司的财务专用章和法人的人名章。贷款发放后，截止到2019年12月27日，被告山东中贸公司编号为（某）浙商银小借字（2016）第某某某某某号《借款合同》项下，已偿还本金120万元（系刘娜卖掉抵押的济南市历城区某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某的房产的房款，浙商银行济南历下支行不再主张对该房产的抵押权及优先受偿权）、利息234357.39元，尚欠本金90万元、利息89858.13元、复利6067.56元。2016年11月17日，浙商银行济南历下支行（贷款人）与山东中贸公司（借款人）签订编号为（某）浙商银小借字（2016）第某某某某某号《借款合同》（小企业贷款专用），借款额度为220万元，期限为自2016年11月18日至2019年11月17日止，借款利率为每笔借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上上浮40%；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；发生逾期，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利；担保方式为最高额保证担保和抵押担保。2016年11月17日，浙商银行济南历下支行（债权人）与岳延、刘娜（保证人）签订编号为（451020）浙商银高保字（2016）第某某某某某号《最高额保证合同》，合同约定保证人自愿为山东中贸公司自2016年11月18日起至2019年11月17日止，与浙商银行济南历下支行实际形成的债务的最高余额500万元内提供担保；保证担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；合同第九条并约定除本合同第二条约定外，由（451020）浙商银高保字（2016）第某某某某某号《保证合同》担保的编号为（某）浙商银个循借字（2015）第00002号和（某）浙商银小借字（2016）第某某某某某号的主合同项下尚未结清的债务本金人民币贰佰壹拾万元整及利息自本合同生效之日起，也应由本合同提供连带责任保证。2016年11月17日，浙商银行济南历下支行（抵押权人）与岳延（抵押人）签订编号为（451020）浙商银抵字（2016）第某某某某某号《抵押合同》，为保证《借款合同》的切实履行，抵押人愿为债务人与浙商银行济南历下支行依据主合同所形成的债务提供抵押担保，被担保的主债权本金数额为220万元；抵押物为坐落于济南市历下区某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某室的房产；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2016年11月23日，原、被告在济南市国土资源局办理了抵押登记，他项权证号为鲁（2016）济南市不动产证明第0086895号，担保债权数额为220万，债务履行期限为2016年11月18日至2019年11月17日。浙商银行济南历下支行于2016年11月24日向山东中贸公司发放了220万元，到期日为2019年11月17日，月利率为5.5417‰，借款凭证上有山东中贸公司的财务专用章和法人的人名章。贷款发放后，截止到2019年12月27日，被告山东中贸公司编号为（某）浙商银个循借字（2016）第某某某某某号《借款合同》已偿还利息245458.96元，尚欠本金220万元、利息217214.92元、复利14852.51元。浙商银行济南历下支行为实现债权支出律师费用15万元。本院认为，浙商银行济南历下支行与山东中贸公司签订的《借款合同》及与岳延、刘娜签订的《保证合同》、《最高额保证合同》、《抵押合同》不违反法律强制性规定，均为合法有效合同。被告岳延、刘娜以自有房产提供贷款抵押并已办理抵押登记，原告对位于上海花园20号楼3-102及地下室3-109（-）室、中润世纪城6号楼2-604室的抵押房产在抵押范围内享有优先受偿权。因刘娜已卖掉抵押的济南市历城区某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某的房产来偿还欠款，故浙商银行济南历下支行主张对该房产的优先受偿权，本院不予支持。被告岳延、刘娜应按保证合同和最高额保证合同约定的210万元和220万元范围内，对山东中贸公司的上述债务承担连带清偿责任。综上原告的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告刘娜辩称利息、复利、罚息、违约金和其他费用（律师费、财产保全费）总计超过年利率24%的部分应予以调减。原告贷款利率未超过年利率24%，被告刘娜未举证证明原告的计息方式不符合法律法规的规定，故本院对被告刘娜的该项辩称不予支持。被告刘娜辩称在担保合同上签字并非自愿，未提交证据证明其主张，故本院对被告刘娜的该项辩称不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：一、被告山东中茂建筑智能工程有限公司给付原告浙商银行股份有限公司济南历下支行借款本金90万元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告山东中茂建筑智能工程有限公司给付原告浙商银行股份有限公司济南历下支行借款利息89858.13元、复利6067.56元（截止到2019年12月27日），于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告山东中茂建筑智能工程有限公司给付原告浙商银行股份有限公司济南历下支行逾期借款利息（以本金90万元、利息89858.13元为基数，自2019年12月28日起至实际给付之日止，按照合同约定利率计算），于本判决生效后十日内履行完毕；四、原告浙商银行股份有限公司济南历下支行对被告岳延抵押的坐落于济南市历城区某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某及地下室3-109（-）室的房产在抵押范围内享有优先受偿权;五、被告山东中茂建筑智能工程有限公司给付原告浙商银行股份有限公司济南历下支行借款本金220万元，于本判决生效后十日内履行完毕；六、被告山东中茂建筑智能工程有限公司给付原告浙商银行股份有限公司济南历下支行借款利息217214.92元、复利14852.51元（截止到2019年12月27日），于本判决生效后十日内履行完毕；七、被告山东中茂建筑智能工程有限公司给付原告浙商银行股份有限公司济南历下支行逾期借款利息（以本金220万元、利息217214.92元为基数，自2019年12月28日起至实际给付之日止，按照合同约定利率计算），于本判决生效后十日内履行完毕；八、原告浙商银行股份有限公司济南历下支行对被告山东中贸公司抵押的坐落于济南市历下区某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某室的房产在抵押范围内享有优先受偿权；九、被告山东中茂建筑智能工程有限公司给付原告浙商银行股份有限公司济南历下支行律师费损失15万元，于本判决生效后十日内履行完毕；十、被告岳延、刘娜对上述第一、二、三、五、六、七、九条给付款项承担连带保证责任。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32745元，财产保全费5000元，由被告山东中茂建筑智能工程有限公司、岳延、刘娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  王 勇人民陪审员  田相英人民陪审员  华 玲二〇二〇年二月十七日书 记 员  阎谢娇