河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初11609号原告：郑州德丰房地产开发有限公司，住所地：河南省巩义市建设路159号香榭里1号楼25楼。统一社会信用代码：91410181721805722L（1-1）。法定代表人：杨红宾，董事长。委托诉讼代理人:魏继昌，河南魁达律师事务所律师。被告：赵军丽，女，汉族，1980年9月15日出生，户籍地河南省焦作市马村区，现住河南省新郑市。被告：曹冬花，女，汉族，1937年12月20日出生，住河南省焦作市马村区。被告：聂红伟，男，汉族，1998年5月9日出生，住河南省焦作市马村区。被告：聂宏宇，男，汉族，住河南省焦作市马村区。原告郑州德丰房地产开发有限公司（以下简称“德丰房地产公司”）与被告赵军丽、聂三追偿权纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，经审理作出（2019）豫0184民初4699号民事判决。原告德丰房地产公司不服判决，提起上诉。郑州市中级人民法院经审理以一审判决遗漏必须参加诉讼的当事人，违反法定程序为依据作出（2019）豫01民终19148号民事裁定：撤销河南省新郑市人民法院（2019）豫0184民初4699号民事判决，本案发回河南省新郑市人民法院重审。本院于2019年11月6日重新立案后,根据原告的申请，将曹冬花、聂红伟、聂宏宇追加为本案的共同被告参加诉讼。本院依法另行组成合议庭，于2020年1月14日上午在本院第一审判庭公开开庭进行了审理。原告德丰房地产公司委托诉讼代理人魏继昌到庭参加诉讼，被告赵军丽、曹冬花、聂红伟、聂宏宇经本院传票传唤，无正当理由未有到庭，依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告德丰房地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告立即支付原告为赵军丽、聂三代偿的857726.69元及利息（其中3878.14元从2018年11月28日起、853848.55元从2019年3月27日起，均按照年利率6%计算至付款之日）；2.本案诉讼费、保全费、保函费由被告承担。事实与理由：原告德丰房地产公司与赵军丽、聂三签订《商品房买卖合同》，约定，被告购买原告开发的房屋一套，付款方式为按揭。之后，商品房买卖双方与中国工商银行股份有限公司荥阳支行（以下简称“荥阳工商银行”）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定，工商银行荥阳支行为赵军丽和聂三提供房屋贷款880000元，借款人以位于龙湖镇××北××商品房××套作为抵押，原告为该贷款提供担保。合同生效后，被告赵军丽和聂三不按时偿还月供，荥阳工商银行按照合同约定提前收回全部本金及利息，从原告提供的保证金账户中直接扣划了857726.69元。被告赵军丽辩称，原告应当考虑到聂三死亡的家庭重大变故，应当人性化处理本案。原告替我们还的钱，我们应该偿还。被告曹冬花、聂红伟、聂宏宇未予答辩，亦未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：2016年10月18日，德丰房地产公司与赵军丽签订了《商品房买卖合同》（合同编号：16001676301），约定，赵军丽购买德丰房地产公司开发的位于新郑市××镇××路北侧德丰·麦卡伦19号楼19幢1单元2层202号房屋一处，建筑面积140.07㎡，现金支付388000元，商业贷款880000元。2017年3月1日，赵军丽作为借款人和抵押人、聂三作为共同借款人、德丰房地产公司作为保证人与荥阳工商银行签订《个人购房借款/担保合同》，约定，荥阳工商银行向发放个人住房贷款880000元，贷款期限336个月，每月按等额本息还款法偿还贷款本息，贷款利率以贷款发放时中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按本次调整后的基准利率执行（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整，以最后一次调整的基准利率为准），罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。共同借款人中任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未予偿还的贷款本息和其他应付费用。保证人自愿向贷款人承担连带责任保证。保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人同意贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项，直至借款人的所有债务全部清偿完毕为止。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担保证责任，但在抵押登记手续和抵押权预告登记手续办理完毕，贷款人收到抵押登记信息的房屋他项权证书和抵押权预告登记信息的证明文件后，免除保证人的保证责任。并约定，借款人、担保人承诺，本合同项下约定的送达地址正确无误，如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时通知贷款人。贷款人依约定的送达地址或另行书面通知的地址邮寄相关文件，即视为贷款人履行了通知义务，如因地址变更未及时履行通知义务所造成的一切后果由受送达人承担。该合同签订后，贷款人荥阳工商银行向借款人发放了个人住房贷款880000元，用于涉案购买的商品房的商业贷款。借款人、抵押人赵军丽和共同借款人聂三均未有按合同约定返还借款本息，荥阳工商银行遂从德丰房地产公司提供的保证金账户于2018年11月28日扣款3878.14元、于2019年3月27日扣款853848.55元（两笔，一笔4480.78元，另一笔849367.77元），共计扣款857726.69元。保证人德丰房地产公司据此向本院提起追偿权诉讼，要求借款人赵军丽和共同借款人聂三向其偿还其代偿的857726.69元及利息（其中3878.14元从2018年11月28日起、853848.55元从2019年3月27日起，均按照年利率6%计算至付款之日）以及保全担保金2634元。另查明，赵军丽和聂三于2016年9月26日办理结婚登记手续。聂三于2018年5月23日死亡，其妻子赵军丽、母亲曹冬花、儿子聂红伟、女儿聂宏宇为其法定继承人。本院认为，《中华人民共和国担保法》规定:连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。本案中，赵军丽作为借款人和抵押人、聂三作为共同借款人、德丰房地产公司作为保证人与荥阳工商银行于2017年3月1日签订的《个人购房借款/担保合同》系借款人、担保人和贷款人之间真实、自愿的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应按合同约定行使权利、履行义务。贷款人荥阳工商银行向借款人赵军丽发放880000元的个人住房贷款后，借款人赵军丽和共同借款人聂三均负有向贷款人按时偿还贷款本息的义务。由于借款人赵军丽和共同借款人聂三未按照约定返还借款本息，在其二人无有证据证明贷款人已收到抵押登记信息的房屋他项权证书的情形下，不能免除保证人的担保责任，由此导致贷款人荥阳工商银行依合同约定从保证人德丰房地产公司提供的保证金账户先后扣款3878.14元、4480.78元、849367.77元，合计857726.69元。保证人德丰房地产公司代债务人（借款人赵军丽和共同借款人聂三）向贷款人荥阳工商银行偿还房贷款后，保证人德丰房地产公司有权向债务人（借款人赵军丽和共同借款人聂三）追偿。借款人赵军丽和共同借款人聂三应当向担保人德丰房地产公司支付担保人代其偿还的款项857726.69元。由于债务人不能及时向保证人偿还代偿款项857726.69元,给保证人造成资金被占用的损失,使保证人失去了利用该部分资金取得其他利益的可能性，保证人行使追偿权的范围除代偿款项外,还应当包括债务人因不及时向保证人偿还代偿款给保证人造成的利息损失。由于该利息损失在《个人购房借款/担保合同》中未予约定，可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，债务人应当自贷款人从担保人的保证金账户扣款之日起以代偿款项857726.69元为基数，按照年利率6%向本人支付资金占用期间的利息，至还清857726.69元代偿款项之日为止。原告向本院申请保全而支出的保全担保金（保函费）2634元，系原告为行使追偿权而遭受的损失，也属于由于债务人未按时向贷款人返还借款本息导致原告保证金账户被贷款人扣除857726.69元，而在借款人（含共同借款人）和担保人之间形成的债权、债务，债务人（借款人赵军丽和共同借款人聂三）依法负有向担保人（原告）清偿的义务。由于被告聂三在原告提起本次追偿权诉讼之前已经死亡，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”之规定，聂三的妻子赵军丽、母亲曹冬花、儿子聂红伟和女儿聂宏宇作为聂三的法定继承人，应当在其每人继承聂三遗产的范围内向担保人承担清偿债务的责任。综上，被告赵军丽应当向原告德丰房地产公司支付代偿款项857726.69元、利息（其中3878.14元从2018年11月28日起、853848.55元从2019年3月27日起，均按照年利率6%向原告支付资金占用期间的利息，至857726.69元代偿款项还清之日为止）和保全担保金2634元。同时，被告赵军丽、曹冬花、聂红伟和聂宏宇应当在其每人继承聂三遗产的范围内向担保人承担清偿债务。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下:一、被告赵军丽应当向原告郑州德丰房地产开发有限公司支付代偿款项857726.69元、利息（其中3878.14元从2018年11月28日起、853848.55元从2019年3月27日起，均按照年利率6%向原告支付资金占用期间的利息，至857726.69元代偿款项还清之日为止）和保全担保金2634元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告赵军丽、曹冬花、聂红伟和聂宏宇应当在其继承聂三遗产的范围内分别向原告郑州德丰房地产开发有限公司清偿本判决第一项“支付代偿款项857726.69元、利息（其中3878.14元从2018年11月28日起、853848.55元从2019年3月27日起，均按照年利率6%向原告支付资金占用期间的利息，至857726.69元代偿款项还清之日为止）和保全担保金2634元”的债务；三、本判决第一项和第二项的履行总和不得超过原告郑州德丰房地产开发有限公司应得的代偿款项857726.69元、利息（其中3878.14元从2018年11月28日起、853848.55元从2019年3月27日起，均按照年利率6%向原告支付资金占用期间的利息，至857726.69元代偿款项还清之日为止）和保全担保金2634元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12377元，保全费4910元，共计17287元，由被告赵军丽负担，且被告赵军丽、曹冬花、聂红伟和聂宏宇均应在其继承聂三遗产的范围内对该费用承担清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  岳宏欣人民陪审员  周巧凤人民陪审员  王顺英二〇二〇年二月五日书 记 员  马 爽