云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初5659号原告：中国石化集团西南石油局有限公司云南石油基地服务中心。统一社会信用代码：91530000X226008599。住所：昆明市东风东路118号。负责人：张齐，主任。委托代理人：代伟明，云南泓旷律师事务所律师。（特别授权代理）被告：曲靖汇源物资工贸有限责任公司。统一社会信用代码：91530300217246415U。住所：曲靖市麒麟区环东路。法定代表人：邱波，执行董事。委托代理人：刘乐、李俊，云南精茂律师事务所律师。（特别授权代理）原告中国石化集团西南石油局有限公司云南石油基地服务中心诉被告曲靖汇源物资工贸有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日受理后，依法组成合议庭，2019年9月17日，本院公开开庭审理了本案。原告中国石化集团西南石油局有限公司云南石油基地服务中心的委托代理人代伟明，被告曲靖汇源物资工贸有限责任公司的法定代表人邱波，委托代理人刘乐、李俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国石化集团西南石油局有限公司云南石油基地服务中心诉称，原、被告于2008年1月1日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于曲靖市的房屋租赁给被告使用，同时对房屋用途、租赁期限、租金标准、租金支付时间、违约责任等内容进行了约定。其中租赁期限自2008年1月1日起至2017年9月9日止，租金每半年支付一次。但被告未按期足额支付租金，且租赁期限届满后，被告一直使用房屋至今，至今未将租赁房屋腾还原告，原告多次要求被告支付拖欠的租金及腾还房屋，但被告拒不配合，导致原告的合法权益受到损害。请求确认原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2019年5月28日解除；判令被告腾还租赁房屋给原告；判令被告支付2019年6月30日前的租金32400元及自2019年7月1日起至实际腾还房屋之日止计算的房屋占用费；判令被告承担违约金2160元；判令被告支付自起诉之日起至实际付清款项之日止按年利息6%计算的资金占用费；本案诉讼费由被告承担。被告曲靖汇源物资工贸有限责任公司辩称，原告无权单方解除租赁合同，因原、被告在其他法律关系中，原告对被告负有债务，在合同履行期间曾协议以被告应支付的租金抵销原告的债务，租赁期限届满未抵销完，则继续租赁直至债务与租金完全抵销。原告欠被告的债务金额为4836000元，至原告主张的租金计算截止日期2019年6月30日，原告应收取的租金尚未完全抵销债务，故被告不应支付租金，原告还应将租赁物交被告使用，直至债务与租金完全抵销为止。根据双方的约定以及原告对被告负有债务的事实，截止原告起诉时，原、被告应继续履行租赁合同，被告无需向原告支付租金。被告无违约行为，也不存在合同约定的可以解除合同的情形，原告无权单方解除合同。原告的诉讼请求，没有事实和法律依据，请求人民法院依法予以驳回。原告为证明其诉讼主张，向本院举证如下：1、《房屋租赁合同》一份，用于证明原、被告于2008年1月1日签订合同，原告将曲靖市房屋租赁给被告使用，并约定了租金标准，租赁到期日为2017年9月9日等内容，双方存在租赁合同关系。2、《解除协议／合同通知》、公告、短信记录各一份，照片六张，用于证明合同到期后，被告长期占用房屋拒不腾还给原告，原告于2019年5月28日通过短信及到租赁现场通知被告解除《房屋租赁合同》，并将解除通知送达被告，《房屋租赁合同》已于2019年5月28日解除。合同解除后，被告仍拒绝将租赁物腾还给原告，继续占用使用。被告尚欠2015年1月1日至2019年6月30日的租金32400元，承担违约责任及逾期付款的资金占用费。3、会议签到表四份，用于证明原告多次与被告协商，要求支付租金及腾还租赁物，但被告一直拒不履行。4、房屋所有权证一份，用于证明租赁房屋的产权属于原告所有。5、原告名称变更登记申请书、通知书各一份，用于证明原告主体名称两次变更，现为中国石化集团西南石油局有限公司云南石油基地服务中心。经质证，被告对原告提交的证据1、4、5无异议。对证据2通知和公告认为，是原告单方起草，对内容不认可，只能证明原告向被告送达通知和公告，但不产生解除合同的效力，不能证明原告的待证事实；对短信记录、照片无意见，但只能证明通知被告协商，不能证明被告拖欠租金和违约的事实。对证据3无异议，但认为双方进行过协商，不能证明原告的主张。被告为证明其答辩理由，向本院举证如下：1、《曲靖综合楼商铺租赁合同》、《授权委托书》复印件各一份，用于证明原告与邱波2005年签订商铺租赁合同，约定原告将麒麟西路综合楼2—4层商铺租给邱波，租期10年。租赁期限内原告的下属单位占用其中490平方米的商铺未支付租金。2、《房屋租赁合同》复印件一份，用于证明被占用的商铺市场租赁价格为每平方每月45元。3、《房地产联合开发合同》复印件一份，用于证明原、被告及曲靖市佳宸房地产开发有限责任公司准备共同开发本案涉及的租赁土地。前期费用由曲靖市佳宸房地产开发有限责任公司垫付，由被告支付给佳宸房地产。4、支付明细、付款凭证复印件十六份，用于证明租赁土地合作开发支付的前期费用。经质证，原告对被告提交的证据1中的《曲靖综合楼商铺租赁合同》的真实性、合法性无异议，对关联性不认可；对授权委托书认为无原件，真实性无法确认，对证明目的及内容不认可，认为与本案无关。对证据2认为《房屋租赁合同》无原件，无法核对真实性，如是真实的，与本案无关，对证明目的不认可。对证据3认为，原告不是签订合同的一方当事人，对真实性无法确认，并与本案无关，对证明目的不认可。对证据4的真实性无法确认，并与本案无关，对证明目的不认可。本院认为，原告提交的证据，真实、合法，与本案有关联，经审理本院予以确认。被告提交的证据1是针对原、被告就位于曲靖市的租赁关系，与本案争议的位于曲靖市的房屋租赁，不是同一租赁物。对被告提交的其他证据，因系复印件，真实性不能确认。《房地产联合开发合同》原告非合同当事人，与本案无关联，本院不予确认。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2008年1月1日，原、被告签署《房屋租赁合同》，原告将其拥有的位于曲靖市（石油车队）的房屋出租被告使用；面积240平方；房屋用途仓库；租赁期限2008年1月1日至2017年9月9日；租金按每平方每月2.5元，年租金为7200元；租金支付方式为租金按半年结算，于合同签订之日支付第一个半年租金3600元，以后的租金于1月份、7月份前付清；违约责任为任何一方违反合同规定，须向对方支付年度租金的30%作为违约金，造成对方损失的，违约方应向守约方承担赔偿损失的责任。合同签订后，原告将出租的房屋交被告使用。合同履行中，被告支付了2014年12月31日前的租金，此后未再向原告支付租金。合同履行期限届满后，被告未将承租的房屋归还原告，并继续使用租赁房屋。2019年5月28日，原告向被告发出《解除协议/合同通知》称，2002年9月9日签订了《关于联合经营曲靖环东路（石油车队）综合批发市场的总协议》，协议约定到期日2017年12月31日，（已另案起诉）；2008年1月1日签订了《房屋租赁合同》，合同约定到期日2017年9月9日。因长期占用租赁物拒不腾还，且长期拖欠上述两份协议/合同的租金，依据法律规定及协议/合同约定，就协议/合同解除、租赁物腾还、租金支付事宜通知如下：解除与你公司签订的《房屋租赁合同》，你公司自本通知送达之日起15日内将曲靖环东路的房屋腾还我中心；要求你公司在本通知送达之日起即刻支付拖欠的租金；《房屋租赁合同》自本通知送达之日解除，请严格按本通知的内容履行义务，否则自行承担相应的法律后果。原告通过微信向被告法定代表人推送了解除通知。同时，向被告转租的经营户发出了公告，告知与被告的租赁合同于2019年5月28日解除，并在租赁房屋暨被告的经营地点进行了粘贴。2018年5月至2019年7月期间，原、被告曾对租金问题多次进行协商，但未达成协议。自2015年1月1日至2019年6月30日期间，被告欠原告租金32400元。本院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。原、被告于2008年1月1日签署《房屋租赁合同》，原告将其拥有的位于曲靖市（石油车队）的房屋出租被告使用，合同约定了租赁房屋的面积、期限、租金、租金支付时间和违约责任等内容，该合同未违反法律的规定，应为有效，具有法律约束力。合同履行期限于2017年9月9日届满后，原、被告未续订合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因被告未按期支付租金并继续使用承租的房屋，原告于2019年5月28日向被告发出了《解除协议／合同通知》，要求被告腾房并支付拖欠的租金。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。该解除合同通知已送达被告，被告对解除合同的效力未提起诉讼或申请仲裁，据此，原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2019年5月28日解除，现原告无需诉请要求确认《房屋租赁合同》已解除。原告要求被告归还租赁房屋、支付租金32400元，并支付自2019年7月1日起至归还房屋之日止的房屋占用费、支付违约金2160元的诉求，理由正当合法，本院予以支持。原告要求按年利率6%支付自起诉之日起至实际付清款项之日止的资金占用费的诉求，无合同约定，本院不予支持。被告认可截止2019年6月30日尚欠原告租金32400元，但提出双方互负债务，应予抵销，在尚未抵销完毕之前，仍应继续履行合同的辩解，无证据证明。即使原、被告在其他法律关系中存在债务，被告也应另案主张，被告的辩解，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款的规定，判决如下：一、被告曲靖汇源物资工贸有限责任公司归还原告中国石化集团西南石油局有限公司云南石油基地服务中心位于曲靖市（石油车队）的房屋。二、被告曲靖汇源物资工贸有限责任公司支付原告中国石化集团西南石油局有限公司云南石油基地服务中心租金32400元；支付2019年7月1日起至归还房屋之日止的房屋占用费（按约定的租金计算）。三、被告曲靖汇源物资工贸有限责任公司支付原告中国石化集团西南石油局有限公司云南石油基地服务中心违约金2160元。四、驳回原告中国石化集团西南石油局有限公司云南石油基地服务中心的其他诉讼请求。案件受理费664元，（原告已预交），由被告曲靖汇源物资工贸有限责任公司负担。上述款项，于本判决发生法律效力后六十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长  郭聪辉人民陪审员  何 蕾人民陪审员  赵芬芬二〇二〇年二月二十四日书 记 员  李桃仙