福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初719号 原告：中国农业银行股份有限公司厦门海沧支行，住所地福建省厦门市海沧区海沧街道海富路252号一层部分店面、114-117室二层及海富路254号，统一社会信用代码91350205854990722R。 负责人：吴宏荣，行长。 委托诉讼代理人：陈安绮，福建旭丰律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：薛晓丹，福建旭丰律师事务所实习律师。 被告：陈周，男，1974年3月21日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 被告：吴长兰，女，1975年8月29日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 原告中国农业银行股份有限公司厦门海沧支行与被告陈周、吴长兰金融借款合同纠纷一案，中国农业银行股份有限公司厦门海沧支行诉请：1.请求确认中国农业银行股份有限公司厦门海沧支行与吴长兰、陈周签订的编号83020120160013577《个人担保借款合同》于2019年11月5日解除；2.请求判令吴长兰、陈周立即归还上述合同项下所欠中国农业银行股份有限公司厦门海沧支行的全部借款本金2627579.59元、利息55449.57元以及相应本金、利息自拖欠第二日起至实际还款之日止分别产生的全部罚息和全部复利（说明：因账单宽限期一天，故罚息、复利从本息拖欠第二日起算，暂计至2019年12月31日，罚息为27390.88元、复利为1305.31元。之后罚息以本金2627579.59元为基数、复利以利息55449.57元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%的利率继续计算直至实际还款之日止），并支付中国农业银行股份有限公司厦门海沧支行实现债权的律师代理费165000元，五项共暂计2876725.35元；3.请求判令中国农业银行股份有限公司厦门海沧支行有权以吴长兰、陈周名下抵押给中国农业银行股份有限公司厦门海沧支行的址于厦门市海沧区房屋拍卖、变卖或折价后的所得价款优先受偿上述债权；4.请求判令吴长兰、陈周共同承担本案全部诉讼费用，包括但不限于受理费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、见证费、翻译费、调查取证费、公证费、摄像录音费、拍卖费、执行费等。本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 案件事实 陈周、吴长兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对中国农业银行股份有限公司厦门海沧支行主张的下列事项予以认定。 一、借款合同名称：《个人担保借款合同》》。 二、借款合同签订时间：2016年12月7日。 三、借款人：陈周、吴长兰。 四、借款本金：2750000元。 五、借款期限：自2017年1月13日至2045年1月12日。 六、还款方式：等额本息还款法。 七、借款利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整。 八、罚息、复利约定：罚息：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整（或1年期LPR调整后一个工作日）之日起罚息利率相应调整。复利：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。 十、实现债权费用的约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 十一、抵押合同名称：《个人担保借款合同》》。 十二、抵押合同签订时间：2016年12月7日。 十三、抵押物权属：吴长兰、陈周。 十四、抵押物名称：房产，地址：厦门市海沧区。 十五、抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。 十六、办理抵押登记时间：2017年1月18日。 十七、陈周、吴长兰结婚登记时间：2001年10月23日。 十八、放款日期：2017年1月13日。 十九、实际到期日期：2019年11月5日。 二十、逾期还款日期：2019年6月13日。 二十一、欠款最新截至时间：2019年12月31日。 二十二、欠款本金：2627579.59元。 二十三、最新欠款利息、罚息、复利：利息55449.57元、本金罚息27390.88元、利息复利1305.31元。 二十四、实现债权的费用：律师费165000元、保全费5000元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、中国农业银行股份有限公司厦门海沧支行与陈周、吴长兰签订的《NO.83020120160013577《个人担保借款合同》》于本判决生效之日起解除； 二、陈周、吴长兰应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司厦门海沧支行借款本金2627579.59元及利息、罚息、复利（暂计至2019年12月31日的利息、罚息、复利为84145.76元，之后罚息以本金2627579.59元为基数、复利以利息55449.57元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%的利率继续计算直至实际还款之日止），同时支付律师费165000元、保全费5000元； 三、若陈周、吴长兰未按时履行上述第一项债务，则中国农业银行股份有限公司厦门海沧支行有权以吴长兰、陈周名下址于厦门市海沧区的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29814元，减半收取计14907元，由陈周、吴长兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （林鸿） 二〇二〇年二月十七日 代书记员（ 洪德君） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。