山东省济宁高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0891民初5385号原告：济宁浩珂企业管理有限公司，住所地济宁高新区黄金大道6号。法定代表人：崔金声，董事长。委托诉讼代理人：赵丹（一般代理），女，汉族，系该公司员工。被告：山东天圳房地产有限公司，住所地济宁高新区金宇路北科苑路西。法定代表人：马广娥，董事长。委托诉讼代理人：黄冲（特别授权），女，汉族，系该公司员工。原告济宁浩珂企业管理有限公司诉被告山东天圳房地产有限公司物权保护纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济宁浩珂企业管理有限公司的委托诉讼代理人赵丹，被告山东天圳房地产有限公司的委托诉讼代理人黄冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济宁浩珂企业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告协助办理房屋登记备案手续；2、判令被告为原告办理房屋预告登记手续；3、原告承担本案的诉讼费。事实与理由：2019年5月23日，原告与被告签署《山东省新建商品房买卖合同（预售）》合同，约定原告向被告购买编号为：6-102、6-103、6-104、6-105、6-106、6-107的房屋。合同总金额为人民币10159710元。原告已经全额付款。合同履行过程中，由于被告调整规划致使无法实际交付合同中的标的物。后经原告与被告协商，约定将原合同的标的物更改为编号：6-1-122、6-1-124、6-1-139、6-1-215、6-1-222、6-1-226、6-1-233、6-1-236、6-1-237、6-1-240、6-1-249、6-1-253、6-1-254、6-1-255、6-1-257、6-1-258、6-1-259、6-1-260、6-1-262的房屋。合同更改后，被告未及时办理房屋登记备案手续。为维护原告自身合法权益，诉至法院。山东天圳房地产有限公司辩称，对原告诉讼请求部分无异议。当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了当庭证据交换和质证。原告提供以下证据：证据一:提交2019年5月23日原告和被告签订的商品房买卖合同六份和车位买卖合同一份，证明原告购买被告商品房6套和车位15个，编号为6-102、6-103、6-104、6-105、6-106、6-107。证据二：提交收据七张和银行流水电子回单一套，证明原告共支付给被告房款和车位费合计40000000元。本案中原告仅主张10159710元。证据三：提交2019年11月19日原被告之间签订的补充协议一份，证明由于被告房屋建设规划变更导致无法交付2019年5月23日签订合同中约定的标的物，将交付房屋合同变更为新的合同，房间号为6-1-104、6-1-105、6-1-106、6-1-107、6-1-108、6-1-109、6-1-110、6-1-111、6-1-112、6-1-113、6-1-114、6-1-117、6-1-118、6-1-119、6-1-120、6-1-125、6-1-126、6-1-127、6-1-128、6-1-130、6-1-131、6-1-132、6-1-133、6-1-134、6-1-135、6-1-136、6-1-137、6-1-138。证据四：提交2019年11月20日原被告签订的补充协议二份，证明被告应当于2019年11月22日为原告办理房屋编号为6-1-104、6-1-105、6-1-106、6-1-107、6-1-108、6-1-109、6-1-110、6-1-111、6-1-112、6-1-113、6-1-114、6-1-117、6-1-118、6-1-119、6-1-120、6-1-125、6-1-126、6-1-127、6-1-128、6-1-130、6-1-131、6-1-132、6-1-133、6-1-134、6-1-135、6-1-136、6-1-137、6-1-138的房屋备案登记、预告登记手续。证据五：提交2019年11月25日原被告签订的补充协议一份，证明由于房屋（6-1-104、6-1-105、6-1-106、6-1-107、6-1-108、6-1-109、6-1-110）被法院查封无法完成房屋备案登记、预告登记手续，所以原被告协商确定将其更换为另外一批房屋，更换后房屋编号为6-1-122、6-1-124、6-1-139、6-1-215、6-1-222、6-1-226、6-1-233、6-1-236、6-1-237、6-1-240、6-1-249、6-1-253、6-1-254、6-1-255、6-1-257、6-1-258、6-1-259、6-1-260、6-1-262，并约定被告应当于2019年11月25日为以上房屋办理备案登记、预告登记手续。证据六：提交变更收据一宗，证明原告已经按照合同约定将编号为6-1-122、6-1-124、6-1-139、6-1-215、6-1-222、6-1-226、6-1-233、6-1-236、6-1-237、6-1-240、6-1-249、6-1-253、6-1-254、6-1-255、6-1-257、6-1-258、6-1-259、6-1-260、6-1-262的购房款10159710元全额支付给了被告。被告山东天圳房地产有限公司对于证据一商品房合同和车位买卖合同真实性无异议。对于证据二收据及银行流水真实性及证明目的无异议，对于证据三真实性及证明目的均无异议，对于证据四真实性及证明目的均无异议。对于证据五真实性及证明目的均无异议。对于证据六真实性无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月23日，原告济宁浩珂企业管理有限公司与被告山东天圳房地产有限公司签署《山东省新建商品房买卖合同（预售）》合同6份，约定原告向被告购买坐落于西侧，商品房项目名称为天圳﹒四季城的6号办公楼，房间号为：6-102、6-103、6-104、6-105、6-106、6-107的房屋及车位15个。合同总金额为人民币10159710元。原告已经于2019年5月27日将购房款10159710元全额付款给被告。在上述合同履行过程中，因被告调整规划致使无法交付合同中的涉案房屋。后经原、被告双方协商一致，于2019年11月15日签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》合同，约定将原合同编号和房屋房间号更改为：1、F20191115066(房间号6-1-104，按照单价7683.77元，面积为207.44平方米，合同金额为1593921元）2、F20191115072(房间号6-1-105，按照单价7683.77元，面积为219.29平方米，合同金额为1684974元）3、F20191115076(房间号6-1-106，按照单价7683.77元，面积为168.61平方米，合同金额为1295560元）4、F20191115078(房间号6-1-107，按照单价7683.77元，面积为159.60，合同金额为1226330元）5、F20191115082(房间号6-1-108，按照单价7683.77元，面积为238.39平方米，合同金额为1831734元）6、F20191115086(房间号6-1-109，按照单价7683.77元，面积为159.84平方米，合同金额为1205122元）7、F20191115089(房间号6-1-110，按照单价7683.77元，面积为172.06平方米，合同金额为1322069元）。以上房屋价值共计10159710元，房屋面积共计1322.23平方米。该合同第八章第十九条约定，出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。后又因上述合同中涉及的房屋被法院查封无法完成原被告之间约定的合同备案手续，故原被告双方于2019年11月25日以房屋价款10159710元为基础原被告又达成《山东省新建商品房买卖合同（预售）》合同19份和《补充协议》1份，约定将上述合同涉及房屋进行变更并约定于2019年11月25日被告为原告办理完成房屋备案登记、预告登记手续。变更后的合同编号、房间号、单价、面积、合同金额分别为：1、F20191125146(房间号6-1-122，按照单价7683.77元，面积为172.71平方米，合同金额为1327064元）；2、F20191125148(房间号6-1-124，按照单价7683.77元，面积为176.06平方米，合同金额为1352805元）；3、F20191125153(房间号6-1-139，按照单价7683.77元，面积为161.93平方米，合同金额为1244233元）；4、F20191125155(房间号6-1-215，按照单价7683.77元，面积为63.13，合同金额为485076元）；5、F20191125158(房间号6-1-222，按照单价7683.77元，面积为62.94，合同金额为483616元）；5、F20191125158(房间号6-1-222，按照单价7683.77元，面积为62.94平方米，合同金额为483616元）；6、F20191125161(房间号6-1-226，按照单价7683.77元，面积为62.94平方米，合同金额为483616元）；7、F20191125164(房间号6-1-233，按照单价7683.77元，面积为62.94平方米，合同金额为483616元）；8、F20191125166(房间号6-1-236，按照单价7683.77元，面积为57.32平方米，合同金额为440434元）；9、F20191125167(房间号6-1-237，按照单价7683.77元，面积为59.73平方米，合同金额为458952元）；10、F20191125165(房间号6-1-240，按照单价7683.77元，面积为62.96平方米，合同金额为483770元）；11、F20191125162(房间号6-1-249，按照单价7683.77元，面积为62.96平方米，合同金额为483770元）；12、F20191125160(房间号6-1-253，按照单价7683.77元，面积为46.49平方米，合同金额为357218元）；13、F20191125159(房间号6-1-254，按照单价7683.77元，面积为46.15平方米，合同金额为354606元）；14、F20191125157(房间号6-1-255，按照单价7683.77元，面积为40.54平方米，合同金额为311500元）；15、F20191125156(房间号6-1-257，按照单价7683.77元，面积为54.26平方米，合同金额为416921元）；16、F20191125154(房间号6-1-258，按照单价7683.77元，面积为33.74平方米，合同金额为259250元）；17、F20191125152(房间号6-1-259，按照单价7683.77元，面积为32.10平方米，合同金额为246649元）；18、F20191125151(房间号6-1-260，按照单价7683.77元，面积为38.78平方米，合同金额为297977元）；19、F20191125149(房间号6-1-262，按照单价5190.97元，面积为36.48平方米，合同金额为188637元），上述房屋面积共计1334.16㎡。合同更改后，被告山东天圳房地产有限公司未办理房屋登记备案手续，原告济宁浩珂企业管理有限公司遂诉至本院。本院认为，原告济宁浩珂企业管理有限公司与被告山东天圳房地产有限公司于2019年5月23日签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》合同6份，原告济宁浩珂企业管理有限公司向被告山东天圳房地产有限公司购买商品房6套，该合同是原被告双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，属合法有效合同。在该合同履行过程中，因被告调整规划和合同所涉及的房屋被法院查封等原因致使无法完成原被告之间约定的合同备案手续的办理，后经原、被告双方协商一致，约定将原合同约定的标的物的房号为：6-102、6-103、6-104、6-105、6-106、6-107的房屋，经两次更改为合同编号、房间号、单价、面积、合同金额分别为：1、F20191125146(房间号6-1-122，按照单价7683.77元，面积为172.71，合同金额为1327064元）2、F20191125148(房间号6-1-124，按照单价7683.77元，面积为176.06，合同金额为1352805元）3、F20191125153(房间号6-1-139，按照单价7683.77元，面积为161.93，合同金额为1244233元）4、F20191125155(房间号6-1-215，按照单价7683.77元，面积为63.13，合同金额为485076元）5、F20191125158(房间号6-1-222，按照单价7683.77元，面积为62.94，合同金额为483616元）6、F20191125161(房间号6-1-226，按照单价7683.77元，面积为62.94，合同金额为483616元）7、F20191125164(房间号6-1-233，按照单价7683.77元，面积为62.94，合同金额为483616元）8、F20191125166(房间号6-1-236，按照单价7683.77元，面积为57.32，合同金额为440434元）9、F20191125167(房间号6-1-237，按照单价7683.77元，面积为59.73，合同金额为458952元）10、F20191125165(房间号6-1-240，按照单价7683.77元，面积为62.96，合同金额为483770元）11、F20191125162(房间号6-1-249，按照单价7683.77元，面积为62.96，合同金额为483770元）12、F20191125160(房间号6-1-253，按照单价7683.77元，面积为46.49，合同金额为357218元）13、F20191125159(房间号6-1-254，按照单价7683.77元，面积为46.15，合同金额为354606元）14、F20191125157(房间号6-1-255，按照单价7683.77元，面积为40.54，合同金额为311500元）15、F20191125156(房间号6-1-257，按照单价7683.77元，面积为54.26，合同金额为416921元）16、F20191125154(房间号6-1-258，按照单价7683.77元，面积为33.74，合同金额为259250元）17、F20191125152(房间号6-1-259，按照单价7683.77元，面积为32.10，合同金额为246649元）18、F20191125151(房间号6-1-260，按照单价7683.77元，面积为38.78，合同金额为297977元）19、F20191125149(房间号6-1-262，按照单价5170.97元，面积为36.48，合同金额为188637元）的房屋19套。《山东省新建商品房买卖合同（预售）》合同和补充协议签订后，被告未按合同约定办理房屋登记备案手续和房屋预告登记手续，构成违约。按照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵守诚实信用原则。故原告济宁浩珂企业管理有限公司的诉讼请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告山东天圳房地产有限公司于本判决生效后5日内协助原告济宁浩珂企业管理有限公司办理合同编号、房间号、单价、面积、合同金额分别为1、F20191125146(房间号6-1-122，按照单价7683.77元，面积为172.71平方米，合同金额为1327064元）2、F20191125148(房间号6-1-124，按照单价7683.77元，面积为176.06平方米，合同金额为1352805元）3、F20191125153(房间号6-1-139，按照单价7683.77元，面积为161.93平方米，合同金额为1244233元）4、F20191125155(房间号6-1-215，按照单价7683.77元，面积为63.13平方米，合同金额为485076元）5、F20191125158(房间号6-1-222，按照单价7683.77元，面积为62.94平方米，合同金额为483616元）6、F20191125161(房间号6-1-226，按照单价7683.77元，面积为62.94平方米，合同金额为483616元）7、F20191125164(房间号6-1-233，按照单价7683.77元，面积为62.94平方米，合同金额为483616元）8、F20191125166(房间号6-1-236，按照单价7683.77元，面积为57.32平方米，合同金额为440434元）9、F20191125167(房间号6-1-237，按照单价7683.77元，面积为59.73平方米，合同金额为458952元）10、F20191125165(房间号6-1-240，按照单价7683.77元，面积为62.96平方米，合同金额为483770元）11、F20191125162(房间号6-1-249，按照单价7683.77元，面积为62.96平方米，合同金额为483770元）12、F20191125160(房间号6-1-253，按照单价7683.77元，面积为46.49平方米，合同金额为357218元）13、F20191125159(房间号6-1-254，按照单价7683.77元，面积为46.15平方米，合同金额为354606元）14、F20191125157(房间号6-1-255，按照单价7683.77元，面积为40.54平方米，合同金额为311500元）15、F20191125156(房间号6-1-257，按照单价7683.77元，面积为54.26平方米，合同金额为416921元）16、F20191125154(房间号6-1-258，按照单价7683.77元，面积为33.74平方米，合同金额为259250元）17、F20191125152(房间号6-1-259，按照单价7683.77元，面积为32.10平方米，合同金额为246649元）18、F20191125151(房间号6-1-260，按照单价7683.77元，面积为38.78平方米，合同金额为297977元）19、F20191125149(房间号6-1-262，按照单价5170.97元，面积为36.48平方米，合同金额为188637元）房屋的房屋登记备案手续和房屋预告登记手续。案件受理费减半收取41379元，由被告山东天圳房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 俎 彤二〇二〇年二月二十五日书记员 赵才茹