杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初3729号 原告：杭州东部软件园股份有限公司，住所地：杭州市西湖区文三路90号27幢。 法定代表人：方晓龙。 委托诉讼代理人：周俞垚、裘宇清,浙江智仁律师事务所律师。 被告：金黎明，男,1974年7月13日出生,汉族，住浙江省杭州市西湖区。 被告：朱立人，男,1986年11月4日出生,汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 原告杭州东部软件园股份有限公司与被告杭州云端旅行社有限公司（以下简称云端公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序进行审理。审理中，原告申请追加金黎明、朱立人为本案被告，并申请撤回对杭州云端旅行社有限公司的起诉，本院经审查予以准许。本院就本案已公开开庭进行了审理。原告杭州东部软件园股份有限公司的委托诉讼代理人周俞垚到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.二被告支付原告房屋租金65648元及违约金12993元（暂计算至2019年4月4日，实际按年利率24%计算至款项付清之日止）；2.二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年11月24日，原告与云端公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于杭州市文三路90号71幢13层东1311房间出租给云端公司，租赁期由2016年12月20日起至2018年12月19日止，租赁双方约定年租金总价为131296元，租金按半年交付，先付后用。后原告按约交付租赁房屋，云端公司实际租赁至合同约定期满，云端公司先后支付原告租金196944元，至今拖欠租金65648元未付。后云端公司于2019年8月28日经工商登记简易注销，二被告作为云端公司的股东在未通知债权人的情况下私自注销，且二被告在申请注销时提交《简易注销全体投资人承诺书》承诺“已将债权债务清算完结……本企业全体投资人对以上承诺的真实性负责，如果违法失信，则全体投资人承担相应的法律后果和责任”。故原告在云端公司已注销的情况下，申请法院判令二被告对云端公司的债务承担清偿责任。 二被告未作答辩。 本院经审理认定如下案件事实： 2016年11月24日，原告（甲方）与云端公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方同意将坐落在杭州市文三路90号71幢13层东1311房间出租给乙方使用，租赁期由2016年12月20日起至2018年12月19日止，年租金总价为131296元，租金按半年交费，每半年支付一次，先付后用，首期付款日期在签订合同七日内支付，余款支付日期为2017年6月、12月，2018年6月，指定付款月的月初7日内交付；乙方需交付所租房屋履约保证金11000元（合同正常履约到期后，乙方无违约则无息退还，如乙方不能正常履约本合同，该保证金金额扣除）（由原合同已付履约金转）；乙方应按时向甲方交纳房租及相关费用，逾期未付租金、保证金及其他费用的，每逾期一日，乙方应按未付金额的0.5%向甲方支付违约金。后原告按约交付租赁房屋，然云端公司先后支付原告租金196944元，至今拖欠租金65648元未付。 另查明，云端公司为有限责任公司,该公司经向相关主管单位申请注销登记,并通过简易注销程序于2019年8月28日注销，注销原因为股东、股东会（股东大会）决议解散，国家企业信用信息公示系统公告日期为2019年8月8日至2019年8月27日，适用情形为债权债务已清算完结。注销前，云端公司登记的法定代表人为金黎明，股东有两名，分别为朱立人（出资额0.5万，百分比：1%）和金黎明（出资额49.5万，百分比：99%）。云端公司在申请注销的材料中提交了《简易注销全体投资人承诺书》，全体投资人即二被告在该承诺书上签字，其上明确：本企业申请注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结(√)，不存在未结清清算费用……及其它未了结事务,清算工作已全面完结；……本企业全体投资人对以上承诺的真实性负责，如果违法失信，则全体投资人承担相应的法律后果和责任。 上述事实有《房屋租赁合同》、现金交款单、客户收付款入账通知、发票、《公司登记基本情况》、《变更登记情况》、《章程》及《章程修正案》、《简易注销登记审核表》、《企业注销登记申请书》、《简易注销全体投资人承诺书》、《准予注销登记通知书》等证据及当事人在庭审中的陈述加以证实。 本院认为：案涉《房屋租赁合同》系租赁双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告于庭审中陈述云端公司实际租赁至合同租赁期满，原告已收到三期租金。本院经审查对该事实予以认定。结合合同关于租金支付的约定，云端公司应于2018年6月7日前支付最后一期租金65648元，该款云端公司一直未能支付已构成违约，理应按约支付并按合同违约条款的约定支付违约金。然《房屋租赁合同》明确载明承租方需交付所租房屋履约保证金11000元（由原合同已付履约金转）。原告于庭审中陈述，云端公司实际于2011年12月20日入园租赁案涉房屋，该租赁房屋产权一直是原告所有，但前期委托东软集团下属东软物业公司进行出租，云端公司实际与东软物业公司签订了租赁合同，并交纳了履约保证金，后来云端公司才与原告直接签订租赁合同，虽然书面合同如此约定，但实际上东软物业公司尚未与原告就云端公司的保证金进行交接，本案中，原告坚持按诉请金额主张所欠租金。本院审查认为，根据原告的陈述可知云端公司就租赁案涉房屋事宜此前实际已缴纳保证金，且案涉合同明确约定保证金由原合同已付履约金转，考虑到原告与此前其委托租赁的东软物业公司之间的特殊性，本院经综合审查认定案涉租赁合同项下云端公司的保证金已缴纳。因云端公司违约未能在合同约定的付款时间即2018年6月7日前支付租金65648元，本院认定保证金可作为租金直接抵扣，故云端公司尚欠租金为54648元，以未付租金54648元为基数，自2018年6月8日起按年利率24%计付违约金至实际清偿之日止，暂计至2019年4月4日的违约金10816元。原告诉请主张云端公司支付租金和违约金，然审理中云端公司于2019年8月28日经工商登记简易注销，后原告变更诉讼主体，追加云端公司两名股东即金黎明、朱立人为本案适格被告，对云端公司注销前所欠债务承担还款责任。本院审查认为，云端公司经工商登记简易注销，虽有《简易注销全体投资人承诺书》，其中载明已将债权债务清算完结以及清算工作已全面完结等字样，然根据《国家工商总局关于全面推进企业简易注销登记改革的指导意见》的规定,在办理企业简易注销的程序中,企业全体投资人应向工商部门提交承诺已组织并完成清算工作内容的《全体投资人承诺书》，全体投资人需在该承诺书中承诺“本企业申请注销登记前未发生债权债务,已将债权债务清算完结,不存在未结清清算费用……及其它未了结事务,清算工作已全面完结……,如果违法失信,则由全体投资人承担相应的法律后果和责任。”由上述内容可知,企业简易注销并不能证明该企业事实上已进行了清算,因此二被告在云端公司简易注销时出具的承诺书以及云端公司的简易注销时出具的申请书等并不能证明公司股东已履行了清算义务。尚无证据证明云端公司办理注销登记时，已通知债权人进行权利申报，并进行清算。现云端公司虽已注销,但其在公司注销前未进行依法清算,故公司股东对于云端公司的债务负有民事责任。原告相应诉讼请求具有事实和法律依据，本院经审查予以支持。二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响案件的审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、金黎明、朱立人于本判决生效之日起十日内支付杭州东部软件园股份有限公司租金54648元以及违约金10816元（截至2019年4月4日，2019年4月5日起，以未付租金54648元为基数，按年利率24%计付至实际清偿之日止）； 二、驳回杭州东部软件园股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1766元，财产保全申请费806元，合计2572元，由杭州东部软件园股份有限公司负担460元，由金黎明、朱立人负担2112元。 杭州东部软件园股份有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；金黎明、朱立人于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  张杨清 人民陪审员  陈 鹏 人民陪审员  林旭雯 二〇二〇年二月五日 代书 记员  金 婕