广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初2222号原告（反诉被告）：游加堤，男，1972年6月27日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：何雪莹、吴立源，广东广大律师事务所律师。被告（反诉原告）：吴才武，男，1970年11月29日出生，汉族，住湖南省东安县。委托诉讼代理人：杨书洪，广东嘉茂律师事务所律师。第三人：罗育娣，女，1962年8月12日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。原告（反诉被告）游加堤诉被告（反诉原告）吴才武、第三人罗育娣房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）游加堤的委托诉讼代理人何雪莹，被告（反诉原告）吴才武及其委托诉讼代理人杨书洪到庭参加诉讼。第三人罗育娣经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告游加堤向本院提出诉讼请求：一、确认游加堤与吴才武于2017年5月1日签订的《广州市房屋租赁合同》于2019年1月20日解除（合同标的4745184元）；二、吴才武立即腾空搬离《广州市房屋租赁合同》项下位于广州市增城区新新六路210号的房屋，不得损坏房屋装修；三、吴才武向游加堤支付拖欠的2017年10月1日至2019年1月20日的租金319916.13元，以及该期间的违约金（2017年10月至2018年4月以30000元为基数，2018年5月至2019年1月以31800元为基数，按每日2%的标准计算，自当月的第5个工作日开始计算至实际清偿之日止）；四、吴才武向游加堤支付自2019年1月20日起至腾空搬离之日止的房屋占有使用费（以每月31800元的标准计算至实际清偿之日，逾期支付的按照中国人民银行同期贷款利率计付利息，利息从主张吴才武支付房屋占有使用费之日起计算至吴才武搬离之日止）；五、游加堤没收吴才武的合同保证金60000元；六、本案诉讼费由吴才武承担。事实与理由：2012年，游加堤向罗育娣承租了位于广州市增城区新新六路210号房屋，并经得罗育娣的同意可将该房屋进行转租。2017年5月1日，游加堤与吴才武签订《广州市房屋租赁合同》约定吴才武承租该房屋一楼电梯位及二至七层，租期为10年，每月租金为30000元，租金每年递增6%，逾期支付租金的每日按当月租金2%向出租方支付违约金，逾期超过30日的，出租方有权解除合同没收保证金等。合同签订后，游加堤依约向吴才武交付了租赁房屋，且吴才武已投入使用并开业经营。但自2017年10月起，吴才武拒不完全履行支付租金的义务，经游加堤多次催告仍拒不支付完整的租金。为此，游加堤于2019年1月20日以书面通知吴才武解除合同。吴才武拒不支付租金的行为已构成严重的违约，依据合同约定游加堤有权解除合同、没收保证金、收取违约金等。被告吴才武辩称：答辩意见与反诉意见一致。另外，请求依法驳回游加堤对所谓拖欠租金及占有使用费及合同保证金的诉讼请求。理由是：涉案合同的违约责任应当由游加堤承担，而非吴才武。因为游加堤未将符合使用条件的房屋交付给吴才武使用，其中部分房屋没有报建，电梯无法使用，直接导致吴才武无法作为酒店及其他商业用途使用，无法申请相应的牌照，故吴才武认为游加堤构成根本违约。吴才武后面没有交纳租金实际上是根据合同法行使抗辩权，并且吴才武多次要求与游加堤调解，其均予以拒绝，这才是导致吴才武无法履行合同交纳租金义务的根本原因。反诉原告吴才武提出反诉请求：一、吴才武退还游加堤保证金、水电周转金70000元及支付违约金（以70000元为基数，按中国人民银行同期同档基准贷款利率从起诉之日计至实际清偿之日止）；二、吴才武赔偿游加堤装修损失497035元；三、吴才武赔偿游加堤断电损失15712元；四、吴才武向游加堤退还已收取的租金165000元并支付违约金（2017年5月1日至2018年4月30日以30000元为计算基数，2018年5月1日至2019年4月30日以31800元为计算基数，2019年5月1日至2020年4月30日以33708元为计算基数，按照每月3%的标准计至合同解除或房屋符合交付标准之日止）；五、本案诉讼费由吴才武承担。事实与理由：游加堤与吴才武于2017年5月1日签署《广州市房屋租赁合同》及《东方名猪生活馆商品代理销售协议》。合同签订后，吴才武依约履行支付保证金、水电周转金、租金等义务，而游加堤至今仍未将一楼铺位交给吴才武使用，电梯自2018年4月1日开始关停至今不能使用，二楼2017年7月才交付给吴才武使用，三楼至今仍有游加堤的东西占着导致吴才武无法使用，五至七楼至今不予提供房产证及报建手续，导致吴才武无法办理消防手续，无法正常经营使用。因游加堤未依约提供房屋，导致吴才武为此支付了巨额装修费用。游加堤于2019年4月1日将整栋楼电源关掉，给吴才武的生活及经营造成巨大损失。游加堤的违约行为给吴才武造成了巨大经济损失。反诉被告游加堤针对反诉请求答辩如下：一、吴才武拒不支付租金直接导致双方的租赁合同无法继续履行，依据合同约定，游加堤无须退还保证金、水电周转金、已付租金，更无须向吴才武支付任何违约金，吴才武的主张缺乏法律依据，不应得到支持。二、根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，因吴才武违约导致合同解除，装饰装修残值损失应由吴才武自行承担。涉案房屋三层以上仍是毛坯状态，吴才武未对该部分物业投入任何装修成本，其仅向法庭出示了手写单据等证据，并没有合法有效的装修合同及增值税发票，不能证明其实际投入的金额，不能作为定案依据。三、无须赔偿吴才武因断电产生的损失。早于2019年1月20日，游加堤已向吴才武发出书面解除租赁合同的通知，双方之间的租赁合同已解除，吴才武仍无故占用涉案房屋，属于侵权。在停电前，游加堤已通过微信、张贴通知函等方式告知吴才武将于2019年4月1日前对该房屋采取停电措施，吴才武明知游加堤关掉电源仍恶意侵占房屋，因此所产生的一切责任应当由吴才武自行承担。正因吴才武恶意违约才导致本案诉讼，其所付的反诉费应由其自行承担。另外，双方实际上在房屋租赁合同中并没有约定电梯的使用状况。游加堤认为其按照房屋当时的实际状态交付给吴才武即履行交付义务。综上，请求法院依法查明事实并驳回吴才武全部反诉请求。第三人罗育娣未提交任何意见。本院经审理认定事实如下：2012年3月31日，卢伟强（甲方）与游加堤（乙方）签订《租屋合同》，约定：甲方将位于新塘镇永和墟新新公路边一幢七层2235平方米房屋及房屋内的现有设施租给乙方使用，租用期限自2012年4月1日起至2027年3月止，共15年，2012年4月至7月为装修期不收租金，2012年8月起每月收20000元，等内容。2017年5月1日，游加堤（出租人、甲方）与吴才武（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将位于增城区新塘镇新新大道永和墟（具体地址以甲方与该房屋业主签订的合约地址为准）旁一幢七层楼的一楼电梯位及二至七层楼出租给乙方作酒店及其他商业用途使用；2017年5月1日至2018年4月30日的月租金为30000元，2018年5月1日至2019年4月30日的月租金为31800元，2019年5月1日至2020年4月30日的月租金为33708元，等，租金按6%逐年递增；2017年5月1日至2017年9月30日为装修期，装修期内免收租金，但需按时交纳水电费等费用；租金按月结算，由乙方在每月的第5个工作日前以现金或支票方式支付给甲方；乙方向甲方交纳60000元保证金（2个月租金），同时交纳水电周转金10000元，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金及水电周转金共70000元退回给乙方；甲方应依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用，未按约定提供房屋的，每逾期一日须按月租金额的2%向乙方支付违约金，最迟不超过一个月，否则视为单方面违约；乙方应依时交纳租金，每逾期一日乙方须按当月租金额2%向甲方支付违约金，如乙方拖欠租金等费用达30日（无论是否已获甲方的正式通知催缴），视为乙方已单方终止双方的租赁关系，乙方保证金作为违约金归甲方所有；甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修所需的或可能发生环保通讯，消防、卫生及其他国家规定的申请报批手续，包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，因报批产生的相关费用由乙方承担；甲乙双方任何一方未能履行本合同条款或违反有关法律、法规，导致提前终止租赁的，违约方需支付占有租赁铺位期间的租金和相关费用，造成的损失由责任方承担；等内容。上述《广州市房屋租赁合同》后附游加堤（甲方东方名猪生活馆）与吴才武（乙方）于2017年5月1日签订的《东方名猪生活馆商品代销售协议》，双方就东方名猪生活馆商品代理销售工作达成协议。并附《东方名猪红木馆增城新塘店产品价格明细清单》。游加堤于2019年1月19日出具《解除等事宜的通知》给吴才武，称：由于吴才武违反双方签订的《广州市房屋租赁合同》第七条第1款的约定迟延支付租金已经超过30日，为此通知吴才武，其双方于2017年5月1日签订的《广州市房屋租赁合同》自本通知到达你吴才武时解除，请吴才武自上述合同解除之日将所涉租赁物腾空按现状交还游加堤，请吴才武在本通知到达三日内支付2018年3月1日至合同解除之日止未缴纳的租金并按欠款金额和时间按每日2%的标准支付迟延支付租金期间的违约金，请吴才武参照合同约定的租金标准支付合同解除次日起至实际腾空交还租赁物期间的场地占有使用费。该通知于2019年1月20日送达给吴才武。吴才武于2019年1月21日出具《履约通知》给游加堤，称：经多次通知游加堤至今未提供符合条件的房屋及手续给其使用，给其造成了巨大经济损失，通知游加堤接到本通知后三日内提供房屋全部房产证或报建审批手续以便办理消防等合法使用租赁房屋的必要手续；接到本通知后三日内将电梯恢复正常运营；根据合同第六条约定，游加堤未按约定将房屋及设备交付其使用，根据合同法相关规定，其有权行使先履行抗辩权，在游加堤交付符合合同要求的房屋前，其有权拒付租金，直到游加堤完成上述合同约定义务之日止；如游加堤无法按照约定交付房屋及电梯，其将解除合同，并让游加堤赔偿全部损失。该通知于次日送达给游加堤。游加堤于2019年2月26日出具《腾退通知》给吴才武，称：鉴于吴才武自2017年10月至今拒不履行租赁合同项下约定的支付义务，已构成根本违约，双方的租赁合同已在2019年1月20日解除，吴才武至今仍未搬离租赁房屋已构成侵权，现通知吴才武自本通知发出之日起7日内搬离房屋，否则逾期不搬离的其将采取换锁措施，并在该期限内将屋内所有物品搬清，否则在屋内遗留下的任何装饰、家具装备等物品均视为放弃，其有权进入该房屋并以任何方式处理前述物品。游加堤将该通知送达给了吴才武。吴才武于2019年4月1日因涉案房屋停电事情向公安机关报警。另查明，广州市增城区国土资源和规划局于2019年2月26日出具的《不动产登记查册表》显示：产权人为罗育娣、卢伟强的位于永和镇开发区蒌元**段的房屋，建筑面积1245平方米，土地面积255平方米，结构层数4层，土地使用证号01251400495，权属证号0151309，登记时间2001年9月25日。广州市公安局增城区分局永宁派出所于2019年12月26日在“东方名猪红木艺术馆”的商铺照片处标注：该房屋现编列标准地址门牌为增城区永宁街新新六路210号。游加堤向本院提交的《租金计算表》记载：2017年11月至同年12月已付租金分别30000元，2018年1月已付租金30000元，2018年6月已付租金20000元，2018年7月已付租金10000元，2018年9月已付租金5000元，2018年10月已付租金5000元，2018年11月已付租金5000元。吴才武向本院提交的《永州味道一至七楼所有投入及需赔偿清单》中记载的第四至第十四条项装饰装修支出合计349900元。游加堤与吴才武的微信内容：2018年7月11日，吴才武：“房租今天会转部分给你，电梯还能不能恢复正常运行？如果有心想搞好一个电话即可，这与你在不在广州没有任何冲突是吗？……”。同日，吴才武向游加堤转账5000元，游加堤收取了该款项。同年7月19日，吴才武：“这一年多来由于你没有提供五六七楼产权证给我，电梯也被你关停，自承租你这栋楼以来，由于以下几个原因造成我实际只能勉强使用你二楼，给我及全家带来重大经济损失和精神创伤！……”。同年7月28日，游加堤：“吴总我最近忙？你欠我房租几个月我还没空找你？给你久多天都没有关系？老说我骗你请你三思？……”。吴才武：“游总，事实都摆在这里，只要是正常人都看得出来？五六七楼自签订协议以来你提供了合法证明给我了吗？电梯难道不是被你停运了几个月了吗？一楼电梯右侧东方名猪红木馆的合作协议你自签订协议以来按协议内容执行并移交了吗？到现在为止我都是抱着友好的心态在请求你把以上几个问题尽快处理好！……”。游加堤：“吴总好好作生意？别没事找事？我很快会找你”。吴才武：“我一直在店等你，也一直希望你尽量处理好这些事！你匆匆忙忙来了两次，但不是来处理好以上三件事情的，是带人来威胁我找事情的。我怎么又是没事找事啦？难道五六七楼你当初提供房产证给我了？电梯这几个月来是开通正常运营的吗？一楼红木家具馆自签订合同以来难道你按协议内容执行了？你放心我一直在这耐心等你。”同年8月7日，游加堤：“吴总4至8月房租共十五万柒仟贰佰元付三万余款这两天安排！”吴才武：“游加堤，做为合同甲方你所承租给我位于增城区永宁街新新六路210号一楼电梯位及二至七层楼房，其中五六七楼经查因没有产权证明造成我不能办理相关证件，这一年多来不能办理相关证件，这一年多来不能对外正常营业，同时做为乙方我无数次的请求你尽快办好相关证件，让我能合法正常营业。……”。同年9月7日，游加堤：“吴才武4-9月还欠十五万肆仟元正，限两天内付清？没事你可以继续”。吴才武：“游总，你什么时候能把五六七楼的合法产权证明办好给我？你什么时候能把电梯办好相关证照并开通运营？你什么时候能开始执行一楼红木家具馆双方所签的合作协议内容？我该给你的给你，但该按协议内容移交给我的经营范围必须要移交给我，该需要提供证明和证照必须要提供。自二0一七年五月一日签订协议以来，从一开始你就没有完全履行合同，为此希望你近两天尽快处理好以上几个问题！”同年10月1日，游加堤：“吴总4至9月房租总共十八万伍仟捌佰元正请速交来，后果自负”。同年11月18日，游加堤收取了吴才武支付的5000元。等内容。本案审理期间，吴才武申请本院委托评估鉴定机构对涉案房屋的装修现存残值进行评估鉴定，本院依法委托广州德高价格评估有限公司对涉案房屋进行评估鉴定，并通知吴才武在收到本院通知之日起七日内预交相应的评估费，但吴才武在本院规定的期限内未预缴评估费，本院视为其放弃评估鉴定申请。本案庭审期间，游加堤与吴才武均确认：涉案房屋地址是新新六路210号；吴才武共向游加堤支付租金165000元。另，游加堤陈述：经我方核算吴才武在2017年10月有交租金，因此我方诉讼请求减少为319916.13元；涉案房屋五六七层没有取得规划许可，没有报建；涉案房屋交付给吴才武时都是毛坯，当时有一些杂物，协商后我方在一周内把杂物搬走了；目前三楼以上都是毛坯；当时有电梯，但是不能使用；合同第六条约定的设备是指水电，没有指明是电梯，合同没有约定我方需把电梯交付给吴才武；我方没有承诺电梯运行状态，电梯可以通到七楼，实际上是违建，行政部门不让我方开电梯；屋主知道我方转租，其对此无异议；游加堤在2019年4月1日对涉案房屋进行停电，吴才武因此报警；吴才武在2017年10月至2018年1月支付了合同约定的租金，2018年6月至11月陆续转账支付了部分租金，吴才武共支付租金165000元；签订合同时我方有向吴才武出示涉案房屋的产权证。吴才武陈述：我方共支付165000元租金给游加堤；现在合同继续履行比较困难，只有二楼可以继续履行，由法院解除合同，我方同意解除合同，但系由于游加堤根本违约导致解除合同；我方不是为了拖欠租金，是为了让游加堤来处理涉案房屋使用的问题；涉案房屋在交付时全部是毛坯，有一个电梯是游加堤安装的，交付时电梯是可以使用的，2018年4月由于游加堤与电梯公司的问题导致电梯无法使用；我方是在2017年5月2日接收了一楼电梯位，同时对一楼电梯位进行装修，于2017年7月完工；二楼以上于2017年7月才交付给我，2017年7月底开始装修二楼，同年9月完工；游加堤在三楼的家具没有搬走，我至今没有装修；四、五楼是毛坯，没有装修；2017年6月开始装修六、七楼，六楼已经装修好可以使用了，后来电梯停了且房产证只有一至四层无法办理营业执照，我就停止装修；合同第六条约定的设备是指电梯；我方现在只使用了二楼，其他楼层无法使用，因为我方承租的目的是三楼以上经营酒店，因为涉案房屋没有报建，我方无法办理牌照，无法通过消防；涉案房屋停电四天，停业八天，电力恢复后我不敢营业，我方向政府申请，政府回复后才继续经营，当时是夏天，游加堤断电后我方购买的食材都坏了，二楼无法经营，会产生人员工资损失；游加堤于2017年8月才向我方出示涉案房屋的产权证。本院认为：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。本案中，游加堤出租给吴才武的涉案房屋（包含一楼电梯位及二至七层楼）中五、六、七楼没有取得建设工程规划许可证，因此，游加堤与吴才武于2017年5月1日签订的《广州市房屋租赁合同》中关于五、六、七楼的租赁内容无效，关于一楼电梯位、二楼至四楼的租赁内容有效。鉴于吴才武系整体承租《广州市房屋租赁合同》约定的房屋，即使部分内容无效，双方权利义务也可参照《广州市房屋租赁合同》的约定进行处理。关于谁存在违约行为的问题。本院分析如下：第一，对于涉案租赁房屋部分无效，游加堤作为出租方未履行告知义务，吴才武作为承租方未履行谨慎审查义务，双方均存在过错。而合同中明确载明吴才武将涉案房屋用作酒店及其他商业用途，因此，涉案房屋五至七楼无产权证及建设工程规划许可证，确实会导致吴才武无法办理酒店经营所需证照。第二，合同明确约定游加堤出租给吴才武的涉案房屋包括一楼电梯位及二至七层楼，从合同文义及常理上理解，并结合吴才武与游加堤的微信聊天内容可认定租赁物包括电梯，但是电梯自2018年4月开始停用，直接影响吴才武使用涉案房屋以作经营所需。第三，虽然合同约定游加堤未按约定提供房屋及设备给吴才武使用构成违约，但是吴才武在未与游加堤对租金减免协商达成一致的情况下，未依时足额支付租金，亦存在违约行为。综上，本院认为游加堤与吴才武在合同签订与履行过程中均存在过错，均存在违约行为。关于合同解除问题。合同明确约定吴才武拖欠租金达30日视为其终止双方的租赁关系，而吴才武在2018年2月至2019年1月期间确实存在多个月未付租金的行为，因此，按照合同约定游加堤可提出解除合同的条件已成就，游加堤于2019年1月20日向吴才武送达《解除等事宜的通知》符合合同约定，故游加堤请求确认双方签订的《广州市房屋租赁合同》于2019年1月20日解除，本院予以支持。为此，游加堤请求吴才武腾空搬离涉案房屋，理据充分，本院予以支持。但鉴于双方均存在违约行为，故吴才武反诉请求游加堤退还合同保证金及水电周转金合计70000元，符合公平合理原则，本院予以支持。但吴才武请求合同保证金及水电周转金的违约金，理据不足，本院不予支持。关于房屋租金及占用费问题。第一，虽然涉案合同部分无效，但是吴才武一直使用涉案房屋（包括五至七楼）至今，因此，吴才武仍应向游加堤支付租金。鉴于涉案房屋的五至七楼无产权证、电梯无法使用导致吴才武无法正常经营，因此，综合双方的违约行为及实际使用房屋的情况，本院酌定吴才武应按每月15000元的标准从2017年10月支付租金至2019年1月，合计240000元，扣减吴才武已支付的165000元租金，吴才武仍应向游加堤支付75000元租金。至于游加堤主张逾期付款违约金，鉴于双方均存在违约行为，本院不予支持。第二，由于合同解除后吴才武仍占有使用涉案房屋，故游加堤请求吴才武支付2019年2月至腾空搬离之日的占有使用费，本院予以支持，占有使用费仍应参照上述租金标准按每月15000元计算。对于游加堤请求逾期支付占有使用费的利息问题，由于吴才武在2019年2月后确实未向游加堤支付租金或占有使用费，故吴才武应以尚欠的当月占有使用费为基数，从欠费次月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。关于吴才武主张装修损失的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；……”。本案中，吴才武经游加堤同意对涉案房屋进行了装饰装修，现由于其双方均存在违约行为，因此游加堤应向吴才武赔偿剩余租赁期内的装饰装修残值损失。由于吴才武在申请本院委托评估机构对涉案房屋装修残值进行评估后未在规定的期限内预交相应评估费用，本院视为其放弃评估申请，但鉴于吴才武确实存在装饰装修损失，故本院根据剩余租赁期限、装饰装修支出情况、装饰装修物成新度、双方的过错程度酌定游加堤应赔偿吴才武装饰装修损失80000元。关于断电损失问题。由于游加堤已于2019年2月26日向吴才武出具《腾退通知》，吴才武在收到该通知后未腾退涉案房屋，故吴才武于2019年4月1日断电的行为，不可归责于游加堤，且吴才武未提交合法有效证据证明其因断电造成的损失，故吴才武请求游加堤赔偿其断电损失，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）游加堤与被告（反诉原告）吴才武于2017年5月1日签订的《广州市房屋租赁合同》于2019年1月20日解除；二、被告（反诉原告）吴才武在本判决发生法律效力之日起三十日内腾空搬离位于广州市增城区永宁街新新六路210号（永和镇开发区蒌元**段）的一楼电梯位及二至七层楼；三、被告（反诉原告）吴才武在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告（反诉被告）游加堤支付2017年10月至2019年1月的租金合计75000元；四、被告（反诉原告）吴才武在本判决发生法律效力之日起向原告（反诉被告）游加堤支付房屋占有使用费（占有使用费按每月15000元标准计算，从2019年2月起计算至实际腾空搬离之日止）以及逾期付款利息（利息以当月所欠占有使用费为基数，从欠费次月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）；五、原告（反诉被告）游加堤在本判决发生法律效力之日起十五日内向被告（反诉原告）吴才武退还合同保证金及水电周转金合计70000元；六、原告（反诉被告）游加堤在本判决发生法律效力之日起十五日内向被告（反诉原告）吴才武赔偿装饰装修损失80000元；七、驳回原告（反诉被告）游加堤的其他诉讼请求；八、驳回被告（反诉原告）吴才武的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费44762元，由原告游加堤负担22381元，由被告吴才武负担22381元；反诉受理费5789元，由反诉原告吴才武负担4139元，由反诉被告游加堤负担1650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陈丽红人民陪审员  黄建华人民陪审员  毛美清二〇二〇年二月十日书 记 员  阮柳静