广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初20307号原告:胡肖峰，男，1964年6月28日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：李燕，广东坦兴律师事务所律师。被告：光友盛，男，1982年2月25日出生，汉族，住址湖北省仙桃市，公民身份码429004198202252918。原告胡肖峰诉被告光友盛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2019年11月29日、2020年2月26日公开开庭进行了审理。原告胡肖峰及其委托诉讼代理人李燕到庭参加了诉讼。被告光友盛经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告胡肖峰向本院提出以下诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的房地产买卖合同已于2019年4月28日解除；2.被告协助原告将位于中山市××乡镇××大道雅××花园××房过户至原告名下，并承担过户所产生的税费等；3.被告赔偿原告违约金85000元；4.被告承担原告已支付的中介费3万元；5.被告赔偿原告因维权而支出的律师费6万元及抵押登记费用80元；6.被告支付原告逾期利息（计算方法：以79万元为基数，自2019年1月10日起至实际支付之日止按银行同期同类贷款上浮50％计算）；7.被告赔偿原告因购房不成而产生的损失5000元及房屋转回原告后再出售（未满5年）而产生的税费差额损失。事实与理由：原告与被告于2018年10月22日签订一份房地产买卖合同，约定：1.原告向被告出售位于中山市××乡镇××大道雅××花园××房，总价款为85万元，各付各税；2.签定合同当日支付定金2万元，2018年10月31日再支付定金1万元；3.过户当天支付首期款3万元，余款79万元通过银行按揭贷款的方式支付，2018年12月31日前完成过户；4.任何一方违约的，应支付成交总额10％作为违约金，并承担守约方应中介方支付的中介费，还应承担守约方为此支出的律师费、担保费等。合同签订后，原告已依约将房屋过户给被告，并支付了5000元定金购买新房，但被告到银行办理完信用授信后，贷款银行发现被告提供的资料虚假，导致原告无法获得贷款，造成巨大损失。为此，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。第一次庭审后，原告主张因涉案房屋已登记在被告名下，无法回转，故将其上述诉讼请求变更为：1.被告立即支付原告购房款79万元；2.被告赔偿原告各项损失暂计94690.6元（其中违约金85000元、原告被没收的定金损失5000元、被告因逾期支付购房款的利息损失，利息损失以79万元为基数，从2018年10月6日起至2019年8月20日按银行同期同类贷款利率上浮50％计算，自2019年8月21日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算）；3.被告承担原告已支付的中介费3万元；4.被告赔偿原告因维权而支出的律师费6万元及抵押登记费用80元。原告就其诉讼请求及主张的事实向本院提交以下主要证据：1.房产买卖合同、不动产权证、收款收据；2.补充协议、收据；3.不动产借款抵押合同、登记证明、税收入电子票据；4.安居客关于雅居乐花园二手房价格图片；5.办税指南；6.民事案件委托代理合同及发票；7.房地产查询档案表。被告光友盛未作出任何答辩意见，也未提供任何证据。本院认定事实如下：2018年10月22日，原告与被告签订一份房地产买卖合同，约定：1.原告向被告出售位于中山市××乡镇××大道雅××花园××房，价款为85万元，交易税费由买卖双方各付各税；2.合同签订当日，被告向原告支付首期定金2万元，在2018年10月31日前支付1万元，过户当天向原告支付首期款3万元；3.过户手续须在2018年12月31日前完成，余款79万元由被告通过办理银行按揭贷款的方式支付；4.买卖双方任何一方违约，守约方可以要求违约方支付成交价总额的10％作为违约金，违约方还应承担守约方向经纪方支付的中介费，并承担守约方因维护自身权益而支出的律师费、差旅费、担保费等费用。合同还约定了其他条款。同日，原告与案外人中山市三乡镇卓盛房地产中介服务部（经纪方）签订一份佣金协议书，约定经纪方促成原告出售涉案房屋，中介服务费为人民币3万元；5.如银行对被告的贷款申请不予批准的，需于领取新的房地产前或银行原应发放贷款之日前或银行作出不予批准回复之日起7日内或办理过户手续前，将差额剩余房款一次性支付给原告。上述合同签订后，被告依约向原告交付了定金3万元及首期款3万元，共计6万元。原告向经纪方中山市三乡镇卓盛房地产中介服务部支付了中介费3万元。原告也协助被告办理了涉案房屋的过户手续，现涉案房屋已登记在被告名下，但被告尚欠的购房余款79万元一直未支付给原告。原告称当时已协助被告办理了按揭贷款手续，被告也拿到了银行的同贷书，但后来银行发现被告提交的贷款资料虚假，撤销了被告的贷款，故被告一直未支付尚欠的购房款79万元给原告。2019年8月8日，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。另查：原告为维护自身权益委托律师参与本案诉讼，为此支出了律师费6万元。另外，原告称原打算出售涉案房屋后另行购置一套房屋的，原告为此支付了购房定金5000元，但由于被告违约未按期向原告支付购房款，原告无力履行购房合同，导致原告所缴纳的定金5000元被没收，该5000元应作为被告的违约损失，由被告予以赔偿。再查：原告称由于涉案房屋已办理了过户手续，但被告的银行同贷书被撤销，导致原告迟迟未能收到剩余的购房款，为保障原告的权益，经原、被告双方协商同意，双方签订一份不动产借款抵押合同，将涉案房屋的办理了抵押登记，登记的抵押权人为原告，原告为此支出了抵押登记费80元，该80元登记费也应作为原告的损失，由被告予以赔偿。本院认为：原告与被告签订房地产买卖合同是双方的真实意思表示，内容并未违反法律行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应恪守履行。原告协助被告办理了涉案房屋的过户手续，已履行了合同的主要义务，被告应依约向原告支付全部购房款。被告只支付了6万元购房款，剩余的购房款79万元由于被告提交虚假的按揭贷款资料而被银行撤销贷款，责任在于被告，而且根据合同的约定，被告的贷款申请不被银行批准的，应由被告一次性支付给原告。因此，对于尚欠的购房款79万元，被告应承担清偿责任。被告未依约支付购房款，已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，被告违约的，应向原告承担购房款总额的10％作为违约金，故原告要求被告支付违约金85000元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。对于原告要求被告返还中介费3万元的诉讼请求，根据合同约定，中介费应由违约方承担，该费用已由原告实际向经纪方支付，故应作为原告的实际损失，由被告承担。对于原告要求被告支付律师费6万元的诉讼请求，根据合同约定，一方违约的，应承担守约方因维权而支出的律师费、担保费等费用，而且原告也实际支出了该费用，故该费用应由被告承担。对于原告要求被告支付尚欠购房款逾期付款利息的问题，因双方对逾期付款利息没有约定，而该项请求的实质还是由于被告违约给原告造成的违约损失，在法院已判决被告按合同约定向原告承担违约责任，被告又未能举证证明合同约定的违约责任不足以弥补原告的实际损失的情况下，本院对于原告的这一诉讼请求不予支持，予以驳回。对于原告要求被告赔偿抵押登记费80元以及因未能购房而被没收的定金5000元的诉讼请求，因该损失均非因被告违约而给原告造成的直接经济损失，故对于原告的这一诉讼请求，本院不予支持，予以驳回。被告光友盛经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭应诉，应视为其主动放弃举证、质证和抗辩的权利。综上，原告的诉讼请求部分合理，对其合理的诉讼请求，本院予以支持，对其不合理的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告光友盛应于本判决发生效力之日起十日内支付尚欠原告胡肖峰的购房款79万元及违约金85000元；二、被告光友盛应于本判决发生效力之日起十日内赔偿原告胡肖峰律师费损失6万元；三、被告光友盛应于本判决发生效力之日起十日内赔偿原告胡肖峰中介费损失3万元；四、驳回原告胡肖峰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13548元（原告已预付），由原告承担548元，由被告承担13000元，被告应在返还上述款项时一并将应承担的诉讼费用13000元返还给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  何亦辉人民陪审员  李海兰人民陪审员  郑秀琼二〇二〇年二月二十八日书 记 员  卢芷琪冯莹