江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1202民初639号原告（反诉被告）：泰州金鹰商贸有限公司，住所地江苏省泰州市海陵区东进东路18号。法定代表人：谈广林。委托诉讼代理人（特别授权）：周警，江苏泰和（泰州）律师事务所律师。被告（反诉原告）：泰州时尚生活广告传播有限公司，住所地江苏省泰州市税东街29号。法定代表人：孙建军。委托诉讼代理人（特别授权）：姚曙琴，江苏君谊律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：**民，男，1953年4月10日生，汉族，住泰州市海陵区。系公司员工。原告（反诉被告）泰州金鹰商贸有限公司（以下简称泰州金鹰公司）与被告（反诉原告）泰州时尚生活广告传播有限公司（以下简称时尚广告公司）租赁合同纠纷案，本院于2019年1月25日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）泰州金鹰公司之委托诉讼代理人周警，被告（反诉原告）时尚广告公司之委托诉讼代理人姚曙琴、**民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。本诉原告泰州金鹰公司向本院提出下列诉讼请求：1、确认原、被告双方于2018年9月6日签订的《LED显示屏合作租赁协议》已解除；2、判令本诉被告时尚广告公司支付欠缴租金计人民币89726元；3、判令本诉被告时尚广告公司支付滞纳金计人民币101918.08元；4、判令本诉被告支付违约金计人民币615000元；5、判令由本诉被告承担律师费7283元并另行支付判决结果10%的律师费；6、本案诉讼费由本诉被告承担。事实和理由：原、被告于2018年9月6日签订《LED显示屏合作租赁协议》，约定泰州金鹰公司将其位于泰州市泰州金鹰商贸有限公司正大门的LED显示屏出租给时尚广告公司，租期两年。根据协议约定，租赁费半年一交，先付费后使用。时尚广告公司应于2018年9月6日支付首期租赁费人民币50万元，但时尚广告公司一直未能按约足额缴纳首期租赁费用，严重侵害了泰州金鹰公司的合法权益。后，泰州金鹰公司与时尚广告公司多次沟通未果。泰州金鹰公司已向时尚广告公司发出解除合同的通知函。时尚广告公司应按约给付泰州金鹰公司自签订合同当日至2019年1月8日（原告发出解除通知函给予被告签收后五个工作日）的欠缴租金89726元（年租金100万元/365天*124天-已付租金25万元），滞纳金101918.08元（年租金100万元/365天*30%=日滞纳金821.92元，821.92元*124天=101918.08元），违约金615000元（合同总标的205万元*30%）。泰州金鹰公司为维护合法权益，特提起诉讼，请求法院依法支持泰州金鹰公司的诉讼请求。本诉被告时尚广告公司辩称，一、泰州金鹰公司的诉讼请求并不明确，其所主张的滞纳金与违约金本质上均为违约金。且即使泰州金鹰公司存在损失，也仅为未能收取租金，只能就逾期付款的利息主张违约损失，双方约定的违约金显然过高。二、时尚广告公司并不存在违约行为。泰州金鹰公司所主张的案涉租赁协议为原、被告双方签订的第二份租赁协议。此前，双方曾签订过一年期的租赁协议，两份协议期限连续。在第一份租赁协议中，泰州金鹰公司承认存在违约行为，愿意就第一份协议中的违约行为在第二份协议中给予时尚广告公司赔偿，双方一致就此协商。在时尚广告公司未付款的情况下，泰州金鹰公司前期已履行义务播放广告两个多月。在此后的协商过程中，泰州金鹰公司又主动以免费播放三个月作为第一份协议中违约行为的赔偿；达成上述共识后，时尚广告公司于2018年11月27日支付25万元折合为三个月的租金。时尚广告公司就此完成给付前半年租金的义务，不存在逾期支付租金的行为。此后在第二份协议履行过程中，泰州金鹰公司仍存在未按合同约定播放广告的情形，已构成违约，而在双方就三个月赔偿期限及时间进行协商时，泰州金鹰公司擅自解除租赁合同，构成违约，损害了时尚广告公司的利益。三、泰州金鹰公司于2019年1月8日发出的解除通知函所要求的停播不符合法律规定或合同约定，应由法院根据合同法第96条的规定确认是否应解除。反诉原告时尚广告公司向本院提出下列反诉请求：1、判令反诉被告泰州金鹰公司发出的解除函无效，继续履行2018年签订的《LED显示屏合作租赁协议》；2、依法确认反诉被告泰州金鹰公司违约，判令其向反诉原告时尚广告公司支付违约金365000元，并赔偿时尚广告公司租金损失250000元、律师代理费20000元；3、如法庭判决双方不继续履行合同，泰州金鹰公司返还时尚广告公司保证金50000元；4、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：原、被告于2017年、2018年各签订一份《LED显示屏合作租赁协议》。2017年协议履行过程中，泰州金鹰公司承认其违约；经协商，泰州金鹰公司愿意向时尚广告公司免费提供三个月LED显示屏使用期限作为其违约的补偿且已经实际履行。时尚广告公司已经向泰州金鹰公司支付了2018年协议中前半年的另三个月租金。但泰州金鹰公司于2019年1月9日起单方停止LED显示屏的播放，其行为已经构成违约。另，2018年协议履行过程中，泰州金鹰公司仍存在未按照协议播放等行为，亦构成违约。反诉被告泰州金鹰公司辩称，时尚广告公司的反诉陈述并非事实。原、被告双方于2017年签订的租赁协议已履行完毕，泰州金鹰公司不存在任何违约行为，反而是时尚广告公司在第一份合同中存在违约，一直未缴纳合同约定的保证金，直到2018年双方签订第二份合同在泰州金鹰公司的要求下才支付。双方之所以产生纠纷是时尚广告公司长期恶意拖欠租金行为导致。泰州金鹰公司依据双方签订的租赁协议第6条2.2.1款约定有权单方解约，泰州金鹰公司解约及单方停止显示屏的行为播放未构成违约。双方合同已明确约定原告有行使单方解除权的约定，而时尚广告公司要求泰州金鹰公司支付违约金无事实法律依据。时尚广告公司称泰州金鹰公司同意延期三个月期限的陈述并非事实，本案涉诉系因为时尚广告公司在合同履行中存在不按时缴纳租金的违约行为，根据时尚广告公司代理人自陈公司在2018年存在经营不利、资金困难的情况，泰州金鹰公司有理由相信其未按时支付租金是其资金链导致，而非泰州金鹰公司存在违约行为。根据合同第六条1.2款的规定，泰州金鹰公司有权没收时尚广告公司缴纳的保证金。关于租金损失，缴纳租金是时尚广告公司的义务，且泰州金鹰公司在其缴纳租金期间内已经播放广告，已经缴纳的租金不存在返还情况；时尚广告公司的代理费是其自身违约行为导致，应由其自行承担。泰州金鹰公司围绕其诉辩陈述，提交下列证据：证据一、LED显示屏合作租赁协议，证明原、被告就泰州金鹰正大门指定位置委托时尚广告公司对外招商，约定租期、租赁费等。证据二、2018年10月10日催收函，因时尚广告公司未按约履行付款义务，泰州金鹰公司无奈下通过邮箱发送催收函一份。证据三、2018年10月24日律师函、EMS寄件单，因时尚广告公司拖欠租赁费，泰州金鹰公司委托律师向其发出律师函要求解除协议、扣除保证金、支付违约金及赔偿损失。证据四、2018年11月16日停播函，实际内容涉及催收，证明因时尚广告公司截止2018年10月16日仍未缴纳第一期费用，泰州金鹰公司无奈向其发出催收通知，且给予其宽限期，如不按宽限期时间缴纳则收回显示屏使用权。证据五、解除函，2018年12月29日在时尚广告公司长达4个月未足额缴纳租金情况下，泰州金鹰公司根据合同约定行使单方解除权并要求时尚广告公司承担违约责任。证据六、泰州金鹰公司维修记录6张，证明双方在合同履行期间，泰州金鹰公司对出现故障的显示屏及时进行维修且维修工时未超出双方约定最长期限。证据七、增值税发票3张，证明泰州金鹰公司就已付租金开具增值税发票。证据八、原时尚广告公司工作人员聊天记录，整个合同过程中泰州金鹰公司均是与公司一位尹姓工作人员沟通，微信记录证明双方合同中即使约定公益广告播放，泰州金鹰公司工作人员出于尊重也在播放前与时尚广告公司进行协商并得到时尚广告公司同意。证据九、律师代理合同及发票、收费标准，证明时尚广告公司违约行为产生了相应损失。证据十、2017年8月31日至2019年1月4日时尚广告公司的工作人员尹春华与泰州金鹰公司工作人员张晓航的全部QQ记录、2018年9月8日至2019年1月3日的微信聊天记录，证明双方在日常工作就广告播放的沟通进行交流，并不在时尚广告公司辩称的泰州金鹰公司违约的情形，双方在履行合同过程中，泰州金鹰公司依照时尚广告公司的要求及时刊登了广告，双方及时沟通、播放，遇到问题充分协商，该组证据证明泰州金鹰公司已按合同依约履行，不存在违约事实。证据十一、大屏微信记录群的聊天记录，证明时尚广告公司在2018年10月11日将定屏照片发送至微信区中，要求泰州金鹰公司工作人员跟进，泰州金鹰公司工作人员立即给予回复，据了解是屏幕出现卡屏的故障，证明时尚广告公司主张的定屏情况实际为屏幕故障，且泰州金鹰公司积极处理。时尚广告公司为证明其诉辩陈述，向本院提交下列证据：证据一、1、2017年9月的租赁协议一份，证明原、被告双方在案涉租赁协议之前曾签订有租赁期限为一年的协议，协议内容与案涉2018年签订的协议一致，两份租赁协议的时间连续；2、金鹰大屏非经营店类品牌广告登记、金鹰大屏故障登记、金鹰商场霸屏情况登记,证明泰州金鹰公司违反了合同第一条、第三条条、第四条第一款的约定；泰州金鹰公司的违约行为实际上可能远超出时尚广告公司统计的情况；双方交涉中泰州金鹰公司也承认了上述事实；如泰州金鹰公司有异议，应当由泰州金鹰公司提供大屏播放的记录及视频等。证据二、原、被告就2017年租赁协议泰州金鹰公司违约的交涉情况：1、2018年11月8日至2018年11月20日时尚广告公司发给泰州金鹰公司的三份函件。2、双方就赔偿时尚广告公司损失一事，电子文档协商拟签订补充协议：2018年12月13日泰州金鹰公司发给时尚广告公司的第一份补充协议将2018年签订的租赁协议期限延长3个月，事实上是对2017年租赁协议中泰州金鹰公司违约行为的赔偿；协商过程中2018年12月14日、2018年12月17日、2018年12月21日泰州金鹰公司发出的协议未否认过赔偿时尚广告公司2017年租赁协议中的意思，赔偿方式即为合同延长3个月即免费播放三个月不需支付租金，泰州金鹰公司条件苛刻导致双方协商未果；3、时尚广告公司承办人尹春华与泰州金鹰公司任海青副总的微信聊天截图，证明赔偿方式是合同延长3个月即免费播放三个月不需支付租金。证据三、2018年9月租赁协议的履行情况1、2018年9月签订的租赁协议1份，证明原、被告在2017年的租赁期限届满前签订2018年的租赁协议，双方曾口头约定在2018年协议的履行过程中对2017年协议中原告的违约行为对被告进行补充，否则被告不会签订2018年的租赁协议，而是会直接向与泰州金鹰公司主张2017年租赁协议的违约责任；2、2018年9月7日时尚生活公司支付保证金5万元打款记录，证明签订协议时泰州金鹰公司并未要求时尚广告公司缴纳保证金，双方协议2017年租赁协议赔偿事宜，口头约定先支付5万元，广告可正常播放，其他事宜另行协商，事实上2018年9月6日已正常播放广告；3、2018年11月27日客户付款通知，证明时尚广告公司向泰州金鹰公司付款25万元是双方协商的结果，证明当时泰州金鹰公司认为广告已经播放近三个月，要求时尚广告公司先支付25万元，另行协商赔偿事宜，并将发送补充协议。时尚广告公司认为免费三个月加上支付的25万元作为上月的租金，已经完成约定的第一期半年租金的付款。证据四、自制统计表、原、被告双方微信交涉过程、相关图片（相关视频由泰州金鹰公司保存），证明2018年9月6日后，泰州金鹰公司在2018年租赁协议的履行过程中存在违约行为。证据五、原、时尚广告公司工作人员的QQ聊天记录，证明泰州金鹰公司未按时尚广告公司的指示及时上下广告播放，且泰州金鹰公司擅自播放其他商业广告。证据六、2018年11月时尚广告公司就泰州金鹰公司的违约向金鹰南京公司投诉的函件，证明就泰州金鹰公司的违约行为，在双方交涉无果情况下，时尚广告公司投诉寻求解决方案；证据七、泰州金鹰公司开具的发票，证明泰州金鹰公司在时尚广告公司支付租金后拒不给付时尚广告公司发票，在时尚广告公司多次催促后，长达十个月才给付；证据八、律师代理协议、发票，证明时尚广告公司的损失，应由泰州金鹰公司承担时尚广告公司的律师代理费。经法庭组织质证，时尚广告公司对泰州金鹰公司提交的证据发表质证意见：证据一的真实性、合法性无异议，关联性有异议，时尚广告公司应支付的前半年租赁费已支付完毕，其中因泰州金鹰公司在2017年租赁协议中存在违约行为以让时尚广告公司免费三个月来承担违约责任，时尚广告公司支付2018年协议项下三个月的租金25万元，已支付完毕前半年租赁费，故不存在逾期未支付租金行为；证据二的真实性无异议，关联性有异议，双方签署2018年租赁协议时口头约定先对2017年租赁协议项下泰州金鹰公司的违约行为进行补偿，故在时尚广告公司未缴纳2018年租赁协议项下租金情况下，泰州金鹰公司主动播放广告，催收函是泰州金鹰公司承办人为了应付其上级检查而发出的，事实上双方一直在协商2017年租赁协议的补偿问题；证据三的真实性无异议，但并未注明承办律师，无法确认是否出自该事务所，且该律师函所有的主张已被泰州金鹰公司其后所发出的函件代替；证据四确实由时尚广告公司收取，但双方已于2018年11月下旬已达成新的口头协议，即由时尚广告公司先支付25万元，后面协议内容由双方以补充协议形式确认，且泰州金鹰公司所提交的包括证据二至四在内反映的原、被告之间的所有往来均为其后泰州金鹰公司给予时尚广告公司三个月免费使用期限的补偿的补充协议所代替；证据五为泰州金鹰公司的单方意思表示，该函件明确表示双方一直在协商签订补充协议，且在泰州金鹰公司第一次发函至发出该函件期间，时尚广告公司已支付25万元，双方只是对三个月赔偿应当如何计算存在理解的争议导致未能签订补充协议，故时尚广告公司不同意解除双方的租赁协议，泰州金鹰公司发出该函件后仍与泰州金鹰公司进行沟通，泰州金鹰公司一直以需要向上级汇报为理由搪塞，故导致本案发生；证据六中只有三张维修单与本案有关，另三张系在泰州金鹰公司停止播放时尚广告公司的广告后出具，且只有日期没有写明具体时间，时尚广告公司并未就LED屏维修问题或超时维修问题与泰州金鹰公司协商租金，该证据与本案无关；证据七的真实性无异议，证明在2018年11月28日时尚广告公司已缴纳三个月的租金25万元，其时为双方协商过程中，双方已达成由时尚广告公司免费使用前三个月的口头协议，双方对租金缴纳有初步方案，且时尚广告公司有能力履行，不存在时尚广告公司拖欠租金的问题；证据八仅为部分聊天记录，该部分中泰州金鹰公司同意对广告进行更换，但泰州金鹰公司并未提供时尚广告公司不同意更换的部分；证据九的真实性无异议，合同第4条约定代理费为7283元，另有风险代理费用，应待委托人支付费用后另案处理，不可在本案主张。对证据十的真实性、合法性、关联性无异议，但不能证明原告证明目的，泰州金鹰公司未按时尚广告公司的要求播放广告，且还擅自违反约定，播放其他商业广告。证据十一证明了泰州金鹰公司长期播放单则广告的事实，至于是否为屏幕出现故障还是定屏时尚广告公司并不知道，时尚广告公司已反映了该情况。泰州金鹰公司对时尚广告公司提交的证据发表质证意见：对证据一中协议的真实性无异议，但双方已经履行完毕2017年的租赁协议，与本案并无关联；相关违约情况登记汇总，均为时尚广告公司自行制作，且部分登记时间发生在2017年租赁协议期间，另有部分系泰州金鹰公司应相关部门要求播放的公益性广告，根据双方约定的约定，泰州金鹰公司有权播放属于店内自主品牌及与公司活动相关的广告，即使存在短时间霸屏情况，泰州金鹰公司也采取与被告协商的做法，其单方登记的存在长时间霸屏情况并不属实。证据二中的三份函件是在泰州金鹰公司向时尚广告公司发出催收函后，时尚广告公司才发出，此前合同履行中未以任何方式提出，是时尚广告公司为了达到拖延租金或延长合同期限目的而编造的事实；双方就补充协议协商的背景是因为时尚广告公司拖欠租金，双方为促进交易避免矛盾激化就具体事宜协商，双方行政人员进行协商，但协商人员只是作为沟通桥梁，并无决定权，且从双方协商过程可知双方并未达成一致意见，故几份补充协议的往来只能证明双方的协商过程，双方未对协议予以认可，未达成协商结果，该份证据反而能证明双方协商未果的事实。证据三中2018年租赁协议的真实性无异议；对时尚广告公司缴纳保证金的事实无异议，证明目的有异议，双方在2017年签订的合同中同样约定保证金，而时尚广告公司直到续订第二份合同才在泰州金鹰公司的强烈要求下缴纳，该证据证明被告违反诚信原则；对付款通知无异议，泰州金鹰公司的确收到25万元租金，但时尚广告公司未依约及时缴纳，而是在多次催缴后才缴纳，证明时尚广告公司存在违约行为。证据四中照片真实性无法确认，时尚广告公司从事广告业务，应提供原始载体，按照合同约定，泰州金鹰公司可发放属于自主品牌或店庆的广告，还有部分是应相关部门要求发放的公益广告，仅凭照片无法佐证时尚广告公司的观点。证据五均是在2017年发生，2017年的租赁协议已履行完毕，不在本案审理范围，且时尚广告公司至今也未向法庭提交任何关于2017年双方合同存在争议的证据，该证据不能证明时尚广告公司的证明目的，双方聊天过程也不能证明2017年合同中泰州金鹰公司就存在违约行为；证据六因为泰州金鹰公司不是函件受理方，不清楚情况，且投诉是时尚广告公司的权利；证据七发票泰州金鹰公司已开具给时尚广告公司，不能认为泰州金鹰公司存在违约行为；证据八的真实性无异议，但代理费是因为时尚广告公司的违约行为导致的，不应由泰州金鹰公司承担，时尚广告公司应自行承担。结合各方当事人的质证意见和庭审陈述，分析上述证据，本院认证如下：时尚广告公司提交的相关违约情况登记系其单方自行制作，且其中2017年9月7日至2018年8月24日期间的记录系时尚广告公司对2017年签订租赁协议的相关履行情况的自行记录，与案涉2018年租赁协议的签订于履行并无关联，不能在本案中作为认定事实的依据。原、被告提交其他证据的真实性经双方共同确认，且能够相互印证，与本案具有关联性，能够作为认定原、被告签订协议及履行过程事实的依据，本院予以认可。经审理查明，甲方泰州金鹰公司与乙方时尚广告公司于2018年9月6日签订《LED显示屏合作租赁协议》约定，甲方将泰州市泰州金鹰商贸有限公司（位于泰州市海陵区正大门圆弧立面3-6楼幕墙位置，尺寸为27.7米*15.5米，面积共约430㎡(以现场测量为准）LED显示屏委托对外（甲方场内品牌及与甲方存在同业竞争的同类公司除外）广告招商。协议期限为2年，自2018年9月6日至2020年9月5日。甲方保证每天亮屏时间为早7:30至打烊约14小时,全年每天正常开启，如遇屏幕故障，保证48小时内正常亮屏，如遇重大故障等问题，双方协商延长修复时间。因LED屏维修、维护等超过48小时，导致的乙方实际正常广告发布时间缩短，中方应给予相应时间补偿。如政府部门要求，需要播放相关公益广告，甲、乙双方应积极响应政府部门要求进行播放。乙方承租期二年，第一年上缴甲方壹佰万元,第二年上缴甲方壹佰零伍万元，可独家全权负责甲方标的物的对外商业广告招商，并获得12个画面的运营权，每个画面15秒，每天播放140次左右。租赁费每半年一交，先付费，后使用。2018年9月6日-2019年9月5日：2018年9月6日支付伍拾万元，2019年2月6日支付伍拾万元；2019年9月6日-2020年9月5日：2019年9月6日支付伍拾贰万伍仟元，2020年2月6日支付伍拾贰万伍仟元。乙方于协议签订前交纳5万元履约保证金，履约保证金于9月6日缴纳到位。协议期内，如乙方有违反或不履行本协议约定的行为，甲方有权扣留保证金并不予退还，给甲方造成实际损失的，乙方应另行赔偿。租赁期满或协议解除后，若乙方无违约行为且满足乙方己对甲方实际发生的相关损失进行了相应处理和赔偿，乙方已经按照本协议约定将场所归还给甲方的条件时，履约保证金余额将不计利息退还给乙方：协议“违约责任”条款约定，甲方的违约责任：在租赁期内，甲方无正当理由擅自中止、解除、终止协议，应承担违约责任，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的相应损失。乙方的违约责任：若乙方逾期未支付租金，则逾期部分每日按照日租金的百分之三十向甲方支付该段时间的滞纳金。乙方逾期不支付租金超过30天，甲方有权单方面解约，并要求乙方支付协议租金总额的百分之三十作为违约金，给甲方造成的损失乙方另行赔偿。……协议“乙方的权利和义务”条款约定，考虑同业竞争关系，乙方承诺所代理发布广告不涉及商业百货公司、与甲方有竞争关系的同类公司，如涉及商业地产公司则仅涵盖住宅、办公类房地产销售。乙方播放内容需知会甲方，甲方有权要求乙方停止播放与甲方存在同业竞争的相关广告内容；若乙方认为甲方的播放行为不符合约定，则乙方需书面向甲方告知，否则乙方不得以播放不符合约定为由主张违约责任。甲方在接到乙方通知后7日内核实相关情况并作出应对方案。原、被告双方另曾于2017年签订《LED显示屏合作租赁协议》，约定协议期限为自2017年9月6日至2018年9月5日，租赁费108万元，2017年9月6日前支付54万元，2018年2月6日前支付54万元。其余主要协议条款与2018年租赁协议一致。2018年9月7日，时尚广告公司向泰州金鹰公司交付上述2018年签订的租赁协议项下的保证金5万元。2018年10月10日，泰州金鹰公司向时尚广告公司发出“LED屏租赁费用催缴函”，认为依据合同约定，时尚广告公司应于2018年9月6日前支付50万元，要求时尚广告公司将50万元及逾期滞纳金汇入泰州金鹰公司账户。2018年10月24日泰州金鹰公司委托江苏泰和（泰州）律师事务所向时尚广告公司发出律师函，认为时尚广告公司未按照合同约定支付首期租赁费50万元，要求时尚广告公司于2018年10月31日前给付首期租赁费50万元，如未按期支付费用，则泰州金鹰公司将通过司法途径解除《LED显示屏合作租赁协议》，扣留履约保证金5万元，要求时尚广告公司支付违约金共计61.5万元，向时尚广告公司追偿包括但不限于调查取证费、差旅费、案件受理费、保全申请费、财产保全担保费、律师费等全部损失。2018年11月8日，时尚广告公司向泰州金鹰公司发出函件认为，泰州金鹰公司违反合同刊登非金鹰店内品牌广告，大屏经常出现故障，多次长时间霸屏，超低价抢客户、拖欠发票等问题，时尚广告公司除要求泰州金鹰公司赔偿时尚广告公司的经济损失，保留通过法律途径维护合法权益的权利。2018年11月16日，泰州金鹰公司向时尚广告公司发出“关于停播LED显示屏的函”，要求时尚广告公司在2018年11月18日前，给付50万元的首期租赁费，并支付上述费用自2018年9月6日至实际付清之日止的滞纳金，如时尚广告公司未如期支付上述费用，泰州金鹰公司将于2018年11月19日收回LED显示屏使用权，并停播所有泰州金鹰公司放映的广告。2018年11月17日，时尚广告公司向泰州金鹰公司发出函件认为双方正在协商解决大屏问题的期间，泰州金鹰公司发出的“关于停播LED显示屏的函”单方面破坏合约。在此前合作期间，大屏出现许多问题，如泰州金鹰公司执意停播时尚广告公司的广告，时尚广告公司保留通过法律途径维护合法权益的权利。2018年11月20日，时尚广告公司向泰州金鹰公司发出函件认为，在此前合作期间，大屏出现许多问题；另泰州金鹰公司只在去年上半年开出一次发票，下半年及今年的发票未开出；为弥补时尚广告公司部分经济损失，要求减免三个月大屏广告承包费用，合同顺延三个月，在泰州金鹰公司开具发票后，时尚广告公司将支付50万元的大屏承包费。2018年11月26日，泰州金鹰公司向时尚广告公司开具价税合计54万元的增值税发票。2018年11月27日，时尚广告公司向泰州金鹰公司交付2018年租赁协议项下的租金250000元。2018年11月28日，泰州金鹰公司向时尚广告公司开具价税合计25万元的增值税发票.2018年12月期间，原、被告双方工作人员曾就上述租赁协议进行协商，拟签订补充协议。双方各自修改并通过网络聊天软件向对方发出的“合同补充协议书”均曾有将2018年9月5日签订的案涉合同的期间延至2020年12月5日，原合同金额（205万元）不变的相应表示，但双方给予3个月免费使用期间的原因表述及租金支付时间存在争议。原、被告双方就补充协议内容协商未果，未能达成一致意见。泰州金鹰公司于2018年12月29日向时尚广告公司发出“关于解除《LED显示屏合作租赁协议》的函”，认为时尚广告公司未按照合同该约定于2018年9月6日支付首期租赁费50万元，双方反复沟通拟签订补充协议，由于时尚广告公司一直拖延付款时间，导致双方未能达成一致意见；因时尚广告公司截止2018年12月29日仍未足额支付首期租赁费；泰州金鹰公司决定解除双方签订的《租赁协议》；时尚广告公司在收到函件后五个工作日内与泰州金鹰公司进行对接，完成处理后续相关事宜。泰州金鹰公司于2019年1月8日停止案涉租赁协议项下的显示屏广告播放，于2019年1月25日提起本案诉讼。本院认为，原、被告对双方签订租赁期限为2018年9月6日至2020年9月5日的《LED显示屏合作租赁协议》；时尚广告公司于2018年9月7日缴纳保证金5万元，于2018年11月28日缴纳租金25万元；2019年1月8日起泰州金鹰公司停播时尚广告公司广告的事实予以确认。双方争议焦点为1、原、被告各自是否存在违约行为，2、如存在违约行为，违约方应承担何种违约责任。关于争议焦点1。时尚广告公司认为泰州金鹰公司在合同履行过程中存在偷登广告、霸屏等违约行为，且存在大屏多次出现故障等问题。本案中，时尚广告公司所自行记录的偷登广告事由时间为2017年9月至2018年4月，均发生于案涉2018年租赁协议签订前；且除2017年9月8日、11月4日的两则广告外，其余为泰州金鹰公司为宣传自家商场活动及宣传市政活动播放的画面。时尚广告公司自行制作的大屏故障记录时间为2017年11月24日至2018年10月11日，其中发生于案涉2018年租赁协议租赁期间的故障，根据泰州金鹰公司提交的相关微信聊天记录可知，时尚广告公司发现问题后通知泰州金鹰公司工作人员，泰州金鹰公司及时反馈，解决问题。时尚广告公司自行记录的霸屏情况登记事由中除2018年10月24日未按照时尚广告公司要求及时撤下相应广告外，其余均为泰州金鹰公司宣传自家商场店庆活动及庆祝国庆及宣传市政活动播放的画面。根据案涉租赁协议关于亮屏时间的约定，泰州金鹰公司保证每日亮屏时间为14小时，48小时内解决屏幕故障；双方均同意响应政府部门播放公益广告的要求。泰州金鹰公司已及时解决相关屏幕故障问题并无超48小时未解决故障的情况，播放自家商场宣传活动及公益广告前亦已通知时尚广告公司，未及时撤下广告的问题亦立即得到处理；并非案涉协议约定的违约情形。而时尚广告公司反映泰州金鹰公司2017年9月8日、11月4日偷登广告一节，时尚广告公司仅提供单方记录及单幅定格照片，且时间为案涉2018年租赁协议签订前，不足以证明泰州金鹰公司存在违反案涉租赁协议的违约行为。另，时尚广告公司认为泰州金鹰公司未能及时开具发票构成违约。案涉合同并未约定开具发票的时间，且泰州金鹰公司在时尚广告公司给予当期租金后即对前期租金开具发票，2019年11月28日已对时尚广告公司缴纳的全部租金开具了对应的增值税发票。何时开具发票并非案涉协议约定的违约行为，时尚广告公司亦未提交证据证实双方就开具增值税发票时间的约定及其所主张的晚开增值税发票对其造成的实际损失。时尚广告公司以此认为泰州金鹰公司违约并无约定或法定事由，本院不予采信案涉租赁协议约定，时尚广告公司应于2018年9月6日支付首期租金50万元。其后，泰州金鹰公司多次发送函件，要求时尚广告公司给付首期租金及滞纳金。时尚广告公司仅于2019年11月28日向泰州金鹰公司给付租金25万元，至今未能给付剩余租金，符合合同规定的逾期缴纳租金应承担违约责任的情形。时尚广告公司辩称，因泰州金鹰公司在2017年租赁协议及2018年租赁协议中存在违约行为，双方达成了泰州金鹰公司给予时尚广告公司免费播放三个月广告的协议，故而时尚广告公司无须支付前三个月的租金，并未违反合同约定。本案中，双方在2019年11月至12月25日的邮件往来中，曾经就泰州金鹰公司给予时尚广告公司免费播放三个月广告的方案进行协商，拟签订补充协议。但泰州金鹰公司并未认可时尚广告公司关于系因泰州金鹰公司存在违约行为而给予免费播放期间的陈述，双方最终亦未能就该方案达成统一，未就租金给付时间协商一致，未签订补充协议。双方的协商过程内容并未得到最终确认，不得以此作为确认泰州金鹰公司作出泰州金鹰公司认可存在违约行为及给予时尚广告公司免费播放期间的承诺。时尚广告公司未能提交其他证据证实其关于双方及免费播放期达成一致意见的辩称事由，其该项抗辩事由，本院不予采信。时尚广告公司未能按期缴纳租金，且在泰州金鹰公司多次延后首期租金及滞纳金交付时间至2018年10月31日、2018年11月19日后，仅在双方协商过程中给付25万元，剩余租金至今未予给付，存在逾期缴纳租金的违约行为。关于争议焦点2。本案中，案涉租赁协议约定，时尚广告公司逾期未支付租金，就逾期部分每日按照日租金的百分之三十向泰州金鹰公司支付该段时间的滞纳金；逾期不支付租金超过30天，泰州金鹰公司有权单方面解约，并要求时尚广告公司支付协议租金总额的百分之三十作为违约金，造成的损失时尚广告公司另行赔偿。本案中，泰州金鹰公司在多次发函延后首期租金缴纳时间，且双方未能协商一致后，于2018年12月29日发出函件解除案涉租赁协议。则案涉租赁协议自通知到达时尚广告公司之日解除。泰州金鹰公司在通知到达后五个工作日后于2018年1月8日停止播放时尚广告公司的相关广告，则时尚广告公司应向泰州金鹰公司给付截至2018年1月8日的租金，故泰州金鹰公司要求时尚广告公司给付欠付租金89726元的诉讼请求，本院予以支持。关于泰州金鹰公司要求时尚广告公司给付按每日821.92元（年租金100万元÷365天*30%）计算的滞纳金及违约金（租金总额205万元*30%）的诉讼请求。本案中，针对时尚广告公司逾期支付租金的违约行为约定了滞纳金的计算方式，同一条款中另约定如时尚广告公司逾期缴纳租金致单方解除合同的违约金计算方式。时尚广告公司逾期缴纳租金时，泰州金鹰公司向时尚广告公司发出的催缴租金的函件中主张相应欠付租金和滞纳金；但其后发出的解除合同的函件中未提及同一条款中的滞纳金事由，仅引用解除合同适用的违约金计算方式及赔偿损失的内容。根据上述合同约定及函件内容可知，泰州金鹰公司不得应时尚广告公司逾期给付租金的违约行为同时主张滞纳金及违约金。本案中，泰州金鹰公司要求确认双方签订的合同已解除，则应适用解除合同对应的违约金条款，故泰州金鹰公司要求时尚广告公司给付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。关于违约金的计算标准，合同约定以租金总额的30%计算，时尚广告公司辩称该计算标准过分高于其所造成泰州金鹰公司的损失。本案中，泰州金鹰公司系因时尚广告公司逾期缴纳租金的违约行为而解除合同，但双方曾就缴纳租金存在多次函件往来，就签订补充协议事宜进行了长期的磋商，且将合同租期及租金给付时间亦作为磋商内容进行沟通。双方就达成补充协议解决时尚广告公司逾期缴纳租金的问题均有所期待，对无法达成补充协议的后果及后续措施亦有较长的考虑及准备时间。双方最终虽未达成补充协议，但对因逾期缴纳租金违反合同可能造成各自的损失均有充足的评估衡量时间，对损失已有较低的预期。时尚广告公司在签订合同时对逾期缴纳租金可能造成泰州金鹰公司的损失亦不超出实际的租金损失和逾期给付租金造成的利息损失范围。本案中，时尚广告公司已经向泰州金鹰公司缴纳5万元保证金及25万元租金，故该部分不应计入泰州金鹰公司的损失范围中。现泰州金鹰公司亦无充足证据证实时尚广告公司的上述违约行为造成了欠付租金及利息损失以外的损失。合同约定的违约金计算标准过高。故本院酌情调整为按照罚息利率计算标准计算时尚广告公司应承担的违约责任：以逾期未给付租金50万元为基数按照中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率的1.5倍计算自2018年9月6日至2018年11月27日的利息损失，以逾期未给付租金25万元为基数按照中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率的1.5倍计算自2018年11月28日至2019年1月8日的利息损失，以欠付租金89726元为基数按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.5倍计算自2019年1月9日至2019年8月19日的利息损失及按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算自2019年8月20日至时尚广告公司实际清偿之日止的利息损失。案涉合同约定，因时尚广告公司逾期给付租金，泰州金鹰公司单方解决的，时尚广告公司因另行赔偿造成泰州金鹰公司的损失。合同并未明确，泰州金鹰公司因时尚广告公司的违约行为而支出的律师费用属于上述时尚公司应当赔偿的损失范围。且泰州金鹰公司委托律师事务所发出催缴函件、提起诉讼而支出的费用并非其向时尚广告公司主张权利而必须支出的费用。故泰州金鹰公司要求时尚广告公司给付律师费7283元及判决确认时尚广告公司应向泰州金鹰公司履行债务10%的律师费的诉讼请求，本院不予支持。关于时尚广告公司要求继续履行案涉租赁协议的诉讼请求。本案中，因时尚广告公司存在逾期缴纳租金的违约行为，泰州金鹰公司有权根据协议约定单方解除合同。泰州金鹰公司于2018年12月29日发出函件解除案涉租赁协议的行为符合合同约定，合法有效；时尚广告公司亦未能提交证据证实存在导致解除函无效的情形，故其该项诉讼请求，本院不予支持。关于时尚广告公司要求泰州金鹰公司承担给付违约金并赔偿损失的诉讼请求。时尚广告公司未能提交有效证据证实起诉主张的泰州金鹰公司的违约行为，其该项诉讼请求，本院不予支持。关于时尚广告公司要求如双方不继续履行合同，泰州金鹰公司返还时尚广告公司保证金50000元的诉讼请求。案涉合同明确约定，协议期内如时尚广告公司存在违约行为，泰州金鹰公司有权扣留保证金，不予退还。时尚广告公司的违约行为导致其要求泰州金鹰公司返还保证金的条件无法成就，故其该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十二条条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、泰州金鹰商贸有限公司与泰州时尚生活广告传播有限公司于2018年9月6日签订的《LED显示屏合作租赁协议》已于2018年12月29日解除；二、本诉被告泰州时尚生活广告传播有限公司于本判决生效后10日内给付本诉原告泰州金鹰商贸有限公司欠付租金人民币89726元并支付相应违约金（按照中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率的1.5倍的标准，以500000元为基数计算自2018年9月6日至2018年11月27日的利息损失，以250000元为基数计算自2018年11月28日至2019年1月8日的利息损失，以89726元为基数计算自2019年1月9日至2019年8月19日的利息损失；及按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍的标准，以89726元为基数计算自2019年8月20日至时尚广告公司实际清偿之日止的利息损失）；三、驳回本诉原告泰州金鹰商贸有限公司的其余诉讼请求；四、驳回反诉原告泰州时尚生活广告传播有限公司的全部诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费11866元，由本诉原告泰州金鹰商贸有限公司承担4000元，本诉被告泰州时尚生活广告传播有限公司承担7866元，（本诉原告已预交11866元，本诉被告应承担部分于判决生效之日起迳交本诉原告）；反诉受理费10650元，由反诉原告泰州时尚生活广告传播有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  李 虹审 判 员  钱 菲人民陪审员  徐千明二〇二〇年二月十日书 记 员  邓 洁