广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初33640号原告：何艳波，女，1964年10月7日出生，汉族，住广东省广州市海珠区绿屿北径8号102房，公民身份号码440************367。被告：佛山市御东假日酒店管理有限公司，住所地佛山市禅城区**************、308-312、315、317、318、320、324、325、327、328、401、403、410、412-428、501-503、505-528、602-610、612-617、619-627、701-705、707、709-713、715-722、725-728室，统一社会信用代码91440604MA4UJ26J44。法定代表人：刘某1。原告何艳波诉被告佛山市御东假日酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用小额诉讼程序于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、被告向原告支付自2018年11月起至今的租金，暂计至2019年10月的租金差额为16955元；二、被告向原告支付逾期支付租金的违约金5000元；三、被告向原告支付逾期支付租金的滞纳金（以每月所欠租金为本金，按日千分之一的标准从2018年11月26日起分段累计至实际清偿之日止）；四、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年9月27日签订《委托租赁服务协议书》，约定原告将其位于佛山市禅城区***********（套房，建筑面积34.33㎡）及其各种设备、家电委托被告提供租赁、增值服务；协议约定合作期限15年，自2017年9月1日至2032年8月30日止；被告每月25日前将租金收益支付到原告指定的银行账号；前三年租金为2055元/月；原告按协议约定将房屋交付被告使用，并给予被告60天的筹备期，被告从2017年11月起交租金给原告。涉案物业产权为原告单独所有。被告违反协议约定，自2018年11月至2019年3月期间，每月只交租金1541元，2019年4月至今共7个月的租金没有交付，损害原告的合法权益。欠付租金及损失计算如下：1、2018年11月至2019年3月期间，每月欠租金514元，共2570元；2、2019年4月至10月期间，欠租金14385元；3、违约金5000元（根据涉案协议第十条第2点）；4、滞纳金552.97元（根据涉案协议第十条第3点约定，被告应支付延迟之日起应付金额的千分之一的滞纳金）2018年11月26日至2019年10月29日，共337天，滞纳金171.87元（514元×0.001×337天），2018年4月26日至2019年10月29日，共185天，滞纳金381.10元（2055元×0.001×185天）。上述费用合计22507.97元。原告依法提起诉讼，请求法院予以支持。被告经本院合法传唤未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证复印件、被告企业信息查询结果。拟证明原、被告的主体资格。2、《不动产权证书》。拟证明原告对涉案物业享有所有权。3、《委托租赁服务协议书》（含“家私代购委托书”）。拟证明原、被告存在租赁关系，双方约定租金金额、支付日期及违约责任。4、银行流水记录。拟证明原告收取被告支付的租金情况。诉讼中，被告未向本院提交证据。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告是涉案佛山市禅城区***********所有权人。2016年9月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《委托租赁服务协议书》，约定原告将涉案物业及其设施设备委托被告租赁经营及提供租赁服务及增值服务，合作期限15年，自2017年9月1日起至2032年8月30日止；被告在合作期间内将涉案物业对外租赁经营并向原告支付固定收益，其中前1-3年固定收益为2055元/月,第4年固定收益为2106元/月；物业交付给乙方使用前，乙方应向甲方支付二个月租赁保证金4110元；甲方从出售方签收涉案物业即交付给乙方，乙方从甲方处接收物业日起的前60天为筹备期，在此期间，甲方不享有任何收益；租金从起租日开始计算，乙方应于每月25日前将甲方当月应得租赁收益支付到甲方指定的账户，乙方也可以委托并通过第三方代理支付上述租赁收益；合同还约定违约责任“1.本协议生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，须向对方支付违约金。2.除另有约定外，本协议项下的违约金为5000元，违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行、采取补救措施等义务。3.无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付甲方应得租赁收益超过10个自然日的，除应按协议约定如数支付给甲方外，还应支付延迟之日起应付金额千分之一的滞纳金。超过45个自然日，甲方有权提出解除协议。同日，原告与被告签订《家私代购委托书》，约定原告委托被告代为购买家私，金额18000元，于合同签订时支付40%、于收楼时支付剩余60%。上述合同文件签订后，被告支付了截至2018年10月份（含当月，下同）的全部租金（固定收益）。但从2018年11月份起被告未再按时足额支付租金，截止本案判决之日，被告已支付的2018年11月份至2020年2月份的租金仅为7705元，尚欠该期间租金25175元（2055元/月×16个月-7705元）。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《委托租赁服务协议书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律或行政法规强制性规定，也不违反公序良俗，内容合法有效，合同双方均应诚实全面履行合同义务。关于原告主张的租金。根据《委托租赁服务协议书》之约定，被告应于每月25日前支付当月租金（固定收益），其中租期前3年（即2020年9月前）的租金为2055元/月。原告主张被告拖欠涉案房屋2018年11月份之后的租金，被告对此未出庭抗辩，亦未提交证据予以驳回，故对原告主张的拖欠事实，本院予以确认。经核算，截至本案判决之日，被告尚欠原告2018年11月份至2020年2月份的租金25175元。关于原告主张的违约责任。根据本院查明事实，被告从2018年11月起未按时足额支付租金，其行为已构成违约，原告有权向被告主张逾期支付租金的违约金。涉案《委托租赁服务协议书》约定，一方违约的情况下应向对方支付违约金5000元；无特殊原因且未经原告同意，被告迟延支付原告应得租赁收益超过10个自然日的，除应按协议约定如数支付给原告外，还应支付延迟之日起应付金额千分之一的滞纳金。结合原告主张以及被告拖欠租金金额与期限，本院确认被告应向原告支付违约金5000元。至于原告诉请的滞纳金，如前所述，本院已支持原告诉请的违约金5000元，在原告无证据证明其存在其他损失情况下，其就被告逾期支付租金的行为苛以双重违约金惩罚，违约责任过重，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市御东假日酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告何艳波支付佛山市禅城区***********房屋自2018年11月份至2020年2月份的租金25175元；二、被告佛山市御东假日酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告何艳波支付逾期支付租金的违约金5000元；三、驳回原告何艳波的其他诉讼请求。如被告佛山市御东假日酒店管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序，受理费减半收取181元，由被告佛山市御东假日酒店管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 杜 杰二〇二〇年二月二十五日书记员 余柔敏