浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初8587号 原告杭州云房源软件服务有限公司，住所地杭州上城区凤凰城4号1102室。 法定代表人项家胜，该公司总经理。 委托代理人王皖君，浙江秉象律师事务所律师，特别授权代理。 委托代理人卫艳珍，浙江秉象律师事务所实习律师，特别授权代理。 被告杭州港龙置业有限公司，住所地杭州市江干区港龙城2区5023室。 法定代表人蔡家福，该公司执行董事。 委托代理人李梦玉，该公司员工，特别授权代理。 原告杭州云房源软件服务有限公司为与被告杭州港龙置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，于2019年9月11日向本院起诉。本院受理后依法由审判员吴晓蓉独任审判，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告杭州云房源软件服务有限公司的委托代理人王皖君、被告杭州港龙置业有限公司的委托代理人李梦玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杭州云房源软件服务有限公司诉称，2017年6月30日，原、被告签订《杭州港龙城项目推介服务委托协议书》。2018年1月1日原、被告签订《杭州港龙城项目销售代理协议书》和《杭州港龙置业有限公司咨询策划委托合同》，双方就合作内容、佣金计算及支付方式、违约责任等作了约定。合作结束后，被告未将拖欠的佣金3351412.44元结清,故诉讼,要求判令：1、被告支付原告佣金3351412.44元；2、被告支付原告违约金382930.33元(以1608950.98元为基数,按月利率2%从2018年8月1日暂计算至2019年的7月23日，共计357天，要求计算到实际支付完毕);3、被告承担担保服务费2614.04元;4、被告承担本案的诉讼费、保全费。 被告杭州港龙置业有限公司辩称，1、原告所主张的未结佣金金额存在误差。原告所提供的未结佣金明细汇总表中，仅有1-11户业主具有我公司签章确认的应结算佣金，且我公司确认的佣金结算明细表中涉及第五行1-4-4114室、第七行1-4-4115室、第八行1-4-4108室未结佣金额与原告在未结佣金明细汇总表中所列的金额有差异，我公司予以盖章确认的佣金金额应为2805903.48元，而非原告所主张的3351512.44元，差额原因是上述三户为按揭贷款客户。《杭州港龙城项目销售代理协议书》第五条分销销售佣金计算及支付方式中第三款规定：甲方（即被告）同意每周结算乙方（即原告）的分销销售佣金，具体为乙方客户购房并签约后，乙方提供每一周《销售业绩统计与佣金结算清单》，核对确认盖章后在周一提交给甲方。甲方周二完成对核对，无误后乙方开具相应足额的有效发票，甲方在收到发票后三天内支付应结的分销佣金给乙方；第四款规定，按揭客户签订购房合同及相关管理协议，并付清50%购房款的，按合同签约金额的80%予以结算销售佣金，余下20%需成交客户按揭相关资料收集齐全并征信确认无问题后一周内支付。因上述三户客户为按揭客户，目前尚未办理按揭，且未收集齐全按揭相关资料，无法确认其征信问题，应按房款的80%结算佣金，故而存在佣金差额。而且合同明确约定，原告需提供发票后，我方再进行付款。我方目前仅收到1653723.98元发票，因此上诉金额并未全部满足付款条件。2、因佣金数额存在误差，故原告所主张的违约金金额也存在误差，10户佣金总额应为2753323.48元，计算违约金的基数也应是2753323.48/11%＊6%=1501812.81元。综上，我公司盖章确认的金额与原告主张的金额存在差距，且并未全部具备付款条件，违约金适用的金额也存在差距，请求法院予以驳回未满足付款条件部分的金额，我公司不承担相应的诉讼费、担保费和保全费。 经审理本案事实认定如下： 2017年6月30日，原告（乙方）与被告（甲方）及案外人苏州万众房地产营销策划有限公司（丙方）签订《杭州港龙城项目推介服务委托协议书》，约定甲方委托乙方为杭州港龙城提供项目推介和组织意向客户看房购房的服务；甲方按经乙方推介并带看后成功定购的销售业绩结算佣金给乙方，委托期限为合同签订之日起至2017年12月31日；商铺分销佣金为合同签约金额的11%；乙方报备并成功带看，且完成签订《商品房买卖合同》及相关管理协议，为可结算和支付乙方销售佣金的原则及前提条件；甲方同意每周结算乙方分销销售佣金，具体为乙方客户购房并签约后，乙方提供每一周《销售业绩统计与佣金结算清单》，并经丙方核对确认盖章后在周一提交给甲方，甲方周二完成核对，无误后乙方开具相应足额的有效发票，甲方在收到发票后三天内支付应结的分销佣金给乙方；一次性付款的客户，按合同签约金额的100%予以结算销售佣金，按揭客户，签订购房合同及相关管理协议，并付清50%购房款的，按合同签约金额的80%予以结算销售佣金，余下20%需成交客户按揭相关资料收集齐全并征信确认无问题后一周内支付。 2018年1月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《杭州港龙城项目销售代理协议书》，约定：甲方委托乙方为杭州港龙城提供项目推介和组织意向客户看房购房的服务；甲方按经乙方推介并带看后成功定购的销售业绩结算佣金给乙方，委托期限2018年1月1日至8月31日；商铺分销佣金为合同签约金额的5%；甲方同意每周结算乙方的分销销售佣金，具体为乙方客户购房并签约后，乙方提供每一周《销售业绩统计与佣金结算清单》，核对确认盖章后在周一提交给甲方，甲方周二完成核对，甲方核对无误后乙方开具相应足额的有效发票，甲方在收到发票后三天内支付应结的分销佣金给乙方；一次性付款的客户，按合同签约金额的100%予以结算销售佣金，按揭客户，签订购房合同及相关管理协议，并付清50%购房款的，按合同签约金额的80%予以结算销售佣金，余下20%需成交客户按揭相关资料收集齐全并征信确认无问题后一周内支付。同日，原告（乙方）与被告（甲方）还签订《杭州港龙置业有限公司咨询策划委托合同》，约定：乙方销售的港龙城商铺甲方按照销售业绩的6%按周支付乙方咨询费；如甲方无故连续两个月未支付乙方咨询费，甲方应从第三个月起按未付咨询费的0.2%支付每日延期滞纳金，等等。 合同签订后，原告为被告带看、推荐欲购买港龙城商铺及办公楼的客户，截至2018年6月11日，原告为被告带看、推荐客户16户，其中11户商铺（1-4-4112、2-1-1044、2-4-4030、1-4-4114、2-5-5018、2-4-4022、1-4-4115、1-4-4108、1-2-2118、1-1-1032、1-4-4111室）的销售佣金被告在佣金结算明细表中盖章确认应结佣金为2805903.94元。另，佣金结算明细表中载明1-4-4114、1-4-4115、1-4-4108室三户客户付款方式为按揭。被告认可11户商铺应结佣金2805903.94元中10户的咨询费为1501812.81元（1-1-1032除外）。 另查明：原告于2019年8月22日向阳光财产保险股份有限公司杭州中心支公司支付诉讼保全服务费2614.04元。 上述事实，有原告提交《杭州港龙城项目推介服务委托协议书》、《杭州港龙城项目销售代理协议书》、《杭州港龙置业有限公司咨询策划委托合同》各一份，佣金结算明细表6页、Q房网佣金结算表2张、推荐客户报备明细单（现场确认单）15页、港龙城项目成交确认表5页、增值税专用发票一张、诉讼财产保全责任保险单一张及本案庭审记录证实，原告提供的佣金结算汇总表，因系原告自行制作，且被告有异议，本院不予确认。 本院认为，原、被告之间的合同关系合法有效，双方应按约履行。根据原、被告签订的合同，2017年6月30日至12月31日的客户，被告的付款条件为客户购房并签约后，原告提供每一周《销售业绩统计与佣金结算清单》，并经苏州万众房地产营销策划有限公司核对确认盖章后在周一提交给被告，被告周二完成核对，无误后原告开具相应足额的有效发票，被告在收到发票后三天内支付应结的分销佣金给原告。2018年的客户，被告的付款条件为，客户购房并签约后，原告提供每一周《销售业绩统计与佣金结算清单》，核对确认盖章后在周一提交给被告。被告周二完成核对，无误后原告开具相应足额的有效发票，被告在收到发票后三天内支付应结的分销佣金给乙方。根据上述约定，被告支付佣金的前提需以客户签约，并有苏州万众房地产营销策划有限公司或被告核对确认盖章的《销售业绩统计与佣金结算清单》为付款条件，而原告仅提供了8张11户商铺的佣金结算表，该8张佣金结算表中被告盖章确认的应结佣金为2805903.94元，原告未提供证据证明其余商铺的客户已签约及佣金结算表中1-4-4114、1-4-4115、1-4-4108号三户按揭付款的客户已付清按揭款，本院认为原告主张被告尚欠佣金3351412.44元的诉请，依据不足，超过部分，本院不予支持。 对于原告主张的违约金，双方对于咨询费的支付约定为按周支付，如被告无故连续两个月未支付原告咨询费，被告应从第三个月起按未付咨询费的0.2%支付每日延期滞纳金。原告自愿调整至按月利率2%计算违约金，不违反法律规定，本院予以支持，但计算基数应以被告确认的咨询费1501812.81元为准。 对于原告主张的担保服务费，双方在合同中对此费用的承担未作约定，且此费用也非诉讼过程中必须产生的费用，本院对原告的该项诉请不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告杭州港龙置业有限公司向原告杭州云房源软件服务有限公司支付佣金、咨询费合计2805903.94元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告杭州港龙置业有限公司向原告杭州云房源软件服务有限公司支付违约金352535.13元（违约金暂计至2019年7月23日，此后以欠付咨询费1501812.81元为基数，按年利率24%计付至生效判决确定的履行之日）； 三、驳回原告杭州云房源软件服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 按规定减半收取的案件受理费18348元，财产保全申请费5000元,合计23348元,由原告杭州云房源软件服务有限公司负担2314元,被告杭州港龙置业有限公司负担21034元。 原告杭州云房源软件服务有限公司应于本判决生效之日起五日内向本院申请退费39361元。被告杭州港龙置业有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的案件受理费21034元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 吴晓蓉 二〇二〇年二月十五日 代书记员 王 程