广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019)粤1971民初32680号原告：叶碧开，女，1976年7月27日出生，汉族，住广东省东莞市***********，公民身份号码：441************125。委托诉讼代理人：易绍荣，广东星捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：李春丽，广东星捷律师事务所律师助理。被告：**海，女，1975年6月17日出生，汉族，住广东省东莞市寮步镇风临花语岸风临花语岸1幢1单元603号，公民身份号码：440************72X。第三人：东莞市中芯房地产中介服务有限公司，住所地：东莞市寮步镇良平社区*************。法定代表人：叶宏勋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙立军，男，1988年9月6日出生，汉族，住河南省潢川县******潘围组，公民身份号码：411************034，系第三人东莞市中芯房地产中介服务有限公司的员工。原告叶碧开与被告**海、第三人东莞市中芯房地产中介服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶碧开及其委托诉讼代理人易绍荣、被告**海、第三人东莞市中芯房地产中介服务有限公司的委托诉讼代理人孙立军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶碧开向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告双方于2019年5月17日签订的《中芯房地产买卖及经纪合同》，被告退还原告支付的转让价款人民币747000元；2、请求法院判令被告承担违约金人民币260400元（按照合同约定支付转让总价款20%的违约金）；3、请求法院判令被告支付居间费用人民币20000元；4、请求法院判令被告支付原告维权支出的律师费人民币60000元、保险费人民币4029元；5、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告在东莞市中芯房地产中介服务有限公司的居间服务下达成关于东莞市************************买卖交易，三方于2019年5月17日签订了《中芯房地产买卖及经纪合同》，合同约定由被告自行筹集资金办理涉案房产的还贷赎楼、办理注销抵押登记手续，但被告一直没有实际行动按约履行。经三方于2019年7月10日协商达成一致签订《补充协议》，由原告提前支付首期款，但被告必须于2019年9月15日前向原告交付案涉房产，该款必须专用于案涉房产的还贷赎楼、办理注销抵押登记，并且留存涉案房屋户籍迁移押金。后来，原告依约向被告支付了首期款，但被告以出差等为理由推脱履约。原告及居间方多次通过电话、微信及寄送告知函等方式要求被告积极配合履行义务，但被告还是怠于履约，致使案涉房产的交易停滞并一直拖延至今，被告的行为已经严重损害原告的合法权益。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判令支持原告的诉讼请求。被告**海辩称，同意把房屋给原告，被告无能力支付原告款项。第三人东莞市中芯房地产中介服务有限公司辩称，没有意见。经审理查明，2019年5月17日，原、被告及第三人签订《中芯房地产买卖及经纪合同》，该合同约定被告将位于东莞市************************以1302000*出售给原告，房屋面积84.06平方米，并约定如下事项：1、定金20000元，原告必须于2019年5月22日前付清；第一笔楼款（不含定金）730000元，原告必须于签署《房地产买卖合同》时当天付清；第二笔楼款550000元按揭付款。2、被告自行筹集资金付清欠款，被告承担还款的一切手续费用，并确保自本合同签署之日起30个工作日内完成还款手续，并向经纪方提交转让过户所需的所有相关产权资料原件，否则视被告违约。3、若被告未按合同约定期限履行义务，原告有权要求被告以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如被告逾期履行超过十五个工作日的，则原告有权解除合同并可要求被告双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，原告因维权所支出的律师费、诉讼费等由被告承担。4、原、被告确认，经纪方有权向原告收取20000元作为居间服务费，该笔费用需在签订本合同当天付清；在合同履行期间，任何一方不履行合同的或因一方因素而导致合同无法履行的，违约方应代守约方向经纪方支付居间服务费。守约方已支付的，经纪方不予退还，该居间服务费作为买卖一方损失由违约方直接赔偿守约方。5、原告定金托管在中介方处，待被告赎楼完成后再支付被告。签订合同当日，原告支付了定金20000元给第三人，提交了收款收据佐证。后来因为原告办理银行贷款的交易原因，原告于2019年6月3日又向被告转账22000元作为定金。上述支付给第三人的20000元则作为居间费。2019年7月10日，原、被告及第三人签订《补充协议》，约定如下事项：1、原告给首期款725000*后，被告于2019年9月15日前搬离该物业。2、原告所支付的首期款725000元只能用于被告赎楼，不可作其他用途。原告于2019年7月11日分两笔共转账给被告**海725000元。另查，原告主张其为本次诉讼支付律师费60000元、保险费4029元，提交了委托代理合同、律师费发票、诉讼财产保全责任保险费发票佐证。再查明，东莞市************************的权利人为被告**海[单独所有，权属证书号为粤房地权证莞字第1800131661号]，该房产至2019年11月26日止的抵押、查封信息如下：1、该房产抵押给案外人中国工商银行股份有限公司东莞寮步支行，抵押期限为2008年8月15日至2028年8月14日，债权数额为22.7万元；2、该房产抵押给案外人黄任辉，抵押期限为2018年8月28日至2023年8月28日，债权数额为60万元；3、2019年11月26日，本院应原告财产保全申请对案涉房屋进行查封。庭审中，被告确认其截至庭审未赎楼，未按合同约定办理申请提前还贷及注销抵押手续，并未交付案涉房屋给原告。现原告主张被告违约，请求解除双方签订的《中芯房地产买卖及经纪合同》，要求被告退还原告支付的转让价款747000元并按合同约定支付转让价款20%的违约金，即260400元。以上事实，有原告提交的《中芯房地产买卖及经纪合同》、《补充协议》、银行转账凭证、告知函、律师函、聊天记录、快递单及查询结果、委托代理合同、律师费发票、诉讼财产保全责任保险费发票、收款收据以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。由于原告叶碧开已于2019年6月3日向被告**海支付了定金20000元，于2019年7月11日向被告**海支付了首期款725000元，而被告**海也在庭审中确认其截至庭审未按合同约定办理申请提前还贷及注销抵押手续，被告**海的该项行为明显已构成违约，由此可见，原告叶碧开主张因被告**海未依约办理还贷赎楼以及案涉房屋的注销抵押登记，至今未交付案涉房屋给原告叶碧开导致案涉合同无法继续履行，事实清楚，证据充分，本院予以采信。原告叶碧开据此要求解除案涉合同并要求被告**海退还已交付的定金及购房款合计747000元均合法有据，本院依法予以支持。由于双方已在案涉合同中明确约定了违约金的计付标准以及违约方应承担守约方已支出的居间费、律师费、诉讼费等，庭审中三方也确认原告签订合同当日支付给第三人的定金20000元作为居间费，且原告已提交了相应证据证明其已实际支出了居间费20000元、律师费60000元、保全保险费4029元，故原告诉请被告支付违约金260400元（总楼价1302000元×20%）、居间费20000元、律师费60000元、保全保险费4029元均合法有据，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告叶碧开与被告**海于2019年5月17日签订的《中芯房地产买卖及经纪合同》；二、限被告**海于本判决发生法律效力之日起五日内向原告叶碧开退还购房款合计747000元及支付违约金260400元；三、限被告**海于本判决发生法律效力之日起五日内向原告叶碧开支付居间费20000元、律师费60000元、保全保险费4029元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费12311.43元（原告已预交），其中受理费7311.43元、保全费5000元，由被告**海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 郑 烨二〇二〇年二月十一日书记员 尹彩华附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。