天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初12772号原告：天津宇培物流有限公司，住所地天津市西青经济技术开发区赛达物流园当杨路977号308室。法定代表人：李士发，总经理。委托诉讼代理人：彭莉娟，该公司员工。委托诉讼代理人：孙玲，该公司员工。被告：云仓有限公司，住所地广州市天河区体育西路111号21楼ABCD1自编H28房。法定代表人：杨太新，总经理。委托诉讼代理人：胡磊，北京盈科（上海）律师事务所律师。被告：上海懿歆电子科技有限公司，住所地上海市嘉定区嘉戬公路328号7幢7层J3170室。法定代表人：雷支红，总经理。原告天津宇培物流有限公司（以下简称宇培公司）与被告云仓有限公司（以下简称云仓公司）、上海懿歆电子科技有限公司（以下简称懿歆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宇培公司的委托诉讼代理人彭丽娟、孙玲，被告云仓公司的委托诉讼代理人胡磊到庭参加诉讼，被告懿歆公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。宇培公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告二支付2019年5月7日至2019年8月1日的水费7836.61元，被告一承担连带责任；2、判令被告二支付2019年5月11日至2019年8月13日的电费129934.47元，被告一承担连带责任；3、两被告承担诉讼费等有关费用。事实与理由：2018年9月7日，原告与被告一签订了编号为1201-L&B-180713-002的《租赁合同》，约定被告一自2018年11月16日起至2028年10月31日承租原告宇培天津物流园仓库。2018年11月15日，原告与被告一和被告二签订了编号为1201-L&B-181122-002补一的《租赁合同补充协议一》，约定被告一的合同权利义务转让给被告二，同时被告一对合同的义务和责任承担连带责任。2019年4月3日，原告与被告二签订了《宿舍楼借用合同》，约定自2018年11月28日至2019年12月31日使用原告天津物流园区的配套宿舍。因被告二拖欠原告大量承租费用，原告于2019年6月起诉至天津市西青区人民法院要求解除与被告一和被告二签署的所有合同与协议，该院已于2019年9月29日作出（2019）津0111民初546号判决，判决内容为确认自2019年6月15日解除原告与被告一和被告二签署的所有合同与协议。被告二作为合同的相对方，于合同解除后仍继续使用园区仓库和宿舍，并且收取了案外人的费用。同时水电也在连续不断的使用中。现原告已收集到关于水电费的新证据，并且被告于合同和协议解除后一直在连续使用水电，所以，要求被告结清水电合情合理，被告一根据《补充协议一》的约定应承担连带责任。为保护原告合法权益，根据相关法律特起诉到贵院，望贵院支持原告的诉请。云仓公司辩称，针对原告的诉讼请求，水电费属于重复起诉，被告一不应承担连带责任，原告主张支付水电费没有事实依据，租赁合同自2019年6月15日解除，水电费不应计算到8月之后，后续的水电费是由次承租人使用的，被告一不应当承担上述费用，应由被告二与原告按照约定进行处理。懿歆公司经本院传票传唤未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2018年9月7日，宇培公司与云仓公司签订编号为1201-Ｌ＆Ｂ-180713-002的《租赁合同》，约定：云仓公司承租宇培公司所有的坐落在天津市西青区，Ｗ2号仓库Ａ、Ｂ、Ｃ单元，Ｗ3号仓库Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ单元，Ｗ4号仓库Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ单元及其附属雨棚等附属面积；Ｗ1号仓库Ａ、Ｂ、Ｃ单元，Ｗ3号仓库Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ单元及其附属雨棚的租赁期限自2018年11月16日起至2028年10月31日止，共计119.5个月；Ｗ2号仓库Ａ、Ｂ、Ｃ单元，Ｗ4号仓库Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ单元及其附属雨棚的租赁期限自2019年1月1日起至2028年10月31日止，共计118个月。2018年11月15日，宇培公司（甲方）与云仓公司（乙方）、懿歆公司（丙方）签订了编号为1201-L&B-181122-002补一的《租赁合同补充协议一》，约定：乙方将编号为1201-L&B-180713-002的《租赁合同》项下的出租房屋所有权利与义务全部转让给丙方；自转让日起，甲、乙双方之间的原有合同关系终止，双方之间在原合同项下产生的且尚未结算的款项以及尚未解决完毕的违约责任均由甲方与丙方处理并解决，乙方承诺对丙方在原合同项下的义务和责任承担连带责任；原合同中租赁保证金4791399.68元转入此协议中，视为甲方已向乙方退还了租赁保证金并视为丙方向甲方交付了租赁保证金；W2号仓库A、B、C单元，W4号仓库A、B、C、D单元及其附属雨棚的第一个履约期变更为2019年2月16日起至2023年10月31日止；本补充协议构成原合同不可分割的组成部分，本补充协议与原合同有不一致的，适用本补充协议，本补充协议未作约定的，仍适用原合同的约定。2019年4月3日，宇培公司（甲方）与懿歆公司（乙方）签订《宿舍楼借用合同》，约定：乙方向甲方借用坐落于间，房间号为301、302、303、304、306、310、311、312，用于乙方劳务人员临时住宿；出借房屋301、302、303、304、306的借用期限自2018年11月28日起至2019年12月31日止，出借房屋310、311、312的借用期限自2018年12月25日起至2019年12月31日止；借用期限内，该房屋的含税使用费为每间每月450元，按期支付，每期三个月，房屋使用期限不足一个月的租金计算方式为月租金乘以12除以365乘以实际使用天数；乙方在收到有效使用费发票后7个工作日内向甲方支付下三个月使用费，逾期支付未超过15日的，每逾期一日，则乙方需按应付未付使用费的千分之五支付迟延履行违约金；乙方逾期不支付使用费或保证金累计超过15天的，甲方可书面通知乙方终止本合同，乙方应向甲方按月使用费的2倍即7200元支付违约金。上述合同签订后，宇培公司于2018年11月16日向懿歆公司交付W1、W3号仓库，于2018年11月28日交付宿舍8间，于2019年2月16日交付W2、W4号仓库。懿歆公司交纳租赁保证金4791399.68元，未交纳宿舍保证金。懿歆公司自2019年3月份开始拖欠仓库租金及综合服务费。宇培公司根据双方后续约定，于2019年4月19日再次向懿歆公司交付宿舍7间，房间号为217、308、313、314、315、316、319，于2019年4月26日再次交付宿舍5间，房间号为201、203、212、214、216，2019年6月16日懿歆公司向宇培公司退还宿舍5间，房间号为308、313、314、315、316，其余宿舍至今仍由次承租人的员工使用。宇培公司已向懿歆公司开具2019年5月1日至2019年7月31日的租金及综合服务费发票。2019年5月16日，宇培公司向懿歆公司下达了催款通知；2019年6月10日，宇培公司向懿歆公司邮寄《合同解除通知函》，通知懿歆公司因其违约，双方的租赁合同及补充协议予以解除，懿歆公司于2019年6月11日签收；2019年7月9日，宇培公司向懿歆公司邮寄《合同解除后相关事项通知》，再次通知懿歆公司双方合同已自2019年6月15日解除。懿歆公司自2019年5月11日开始拖欠电费，自2019年5月7日开始拖欠水费。另查，2019年7月23日，宇培公司与天津煊宇包装制品有限公司（以下简称煊宇公司）签订《租赁合同》，将宇培天津物流园W4号仓库C单元及其附属雨棚出租给煊宇公司，计租面积为5941.02平方米，租赁期限自2019年9月1日起至2022年8月31日止；在租赁期限开始前，煊宇公司享有1个月的租赁准备期，自2019年8月1日至2019年8月31日。2019年8月19日，宇培公司与华先冷链物流（天津）有限公司（以下简称华先公司）签订《房屋租赁合同》，将宇培天津物流园W2号仓库A单元、B单元及其附属雨棚出租给华先公司，计租面积9329.7平方米，租赁期限自2019年10月1日起至2022年9月30日止。2019年6月6日，宇培公司向本院起诉云仓公司、懿歆公司房屋租赁合同纠纷，本院于2019年9月29日作出（2019）津0111民初546号判决，判决宇培公司与云仓公司、懿歆公司签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议一》、《宿舍楼借用合同》于2019年6月15日解除；因宇培公司未提供截止至2019年6月15日水电费数额的证据，且云仓公司、懿歆公司是否收取次承租人自2019年6月16日开始的水电费尚不清楚，故本院对宇培公司主张的水电费暂不予支持，宇培公司可待有新证据后另行解决。庭审中，宇培公司提交水电费发票、收款通知单及抄表通知单，证明拖欠水电费的计算依据，并提供次承租人向二被告交纳水电费的付款凭证及发票，云仓公司对证据的真实性、合法性及关联性均认可，但不认可证明目的。本院认为，宇培公司与云仓公司、懿歆公司签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议一》、《宿舍楼借用合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。本案中，上述合同已经本院生效判决确认于2019年6月15日解除。法律规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据合同情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。根据宇培公司提供的证据，可以证明次承租人已将涉诉时间段的水电费缴纳给二被告，本院对此予以认定，现宇培公司请求懿歆公司支付2019年5月7日至2019年8月1日的水费7836.61元，2019年5月11日至2019年8月13日的电费129934.47元，有事实及法律依据，本院依法予以支持。云仓公司根据原补充协议承担连带责任。懿歆公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为放弃了举证、质证、抗辩的权利，后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告上海懿歆电子科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告天津宇培物流有限公司2019年5月7日至2019年8月1日的水费7836.61元，2019年5月11日至2019年8月13日的电费129934.47元，两项共计137771.08元，被告云仓有限公司对上述款项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1528元，全部由被告上海懿歆电子科技有限公司负担，被告云仓有限公司承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 李 南二〇二〇年二月三日书记员 谢文露附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。