北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初941号原告：牛某，女，1967年9月18日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：刘佳媛，北京智勇律师事务所律师。被告：张某，男，1964年6月11日出生，汉族，现羁押于某监狱。委托诉讼代理人：熊云飞，北京顶言律师事务所律师。原告牛某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告牛某及委托诉讼代理人刘佳媛、被告张某的原委托诉讼代理人洪伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。牛某提出如下诉讼请求：1、依法判令位于北京市昌平区天通苑五区某房屋归原告所有；2、被告配合原告办理房屋的过户登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告原系夫妻关系。双方在婚姻关系存续期间，共同购买位于北京市昌平区天通苑五区某房屋。双方于2004年9月24日协议离婚，约定涉诉房屋归原告所有。现被告因犯罪处于服刑期。为明确原告对于涉诉房屋所有权的归属，原告特诉至贵院，请求依法判决。张某答辩称：原告在订立离婚协议时以“双方在婚姻存续期间所开办的”两家货运公司经营权、股份及六辆汽车为条件，胁迫被告在签订离婚协议书中对涉诉房产所有权作出让步，迫使被告作出违背其真实意思的表示。且原告在订立财产分割协议后，未能履行离婚协议书中相关规定，存在虚假伪造债务，损害第三人利益等情形。因此，被告请求法院驳回原告的诉讼请求，撤销原甲乙双方拟定的财产分割协议，再次分割甲乙双方在婚姻关系存续期间所得的共同财产，以保障当事双方及家庭成员的合法利益。诉讼费由原告承担。被告的请求如下：分割的财产范围以2004年9月24日离婚协议书中的财产范围为准。第一条没意见。第二条不做请求。第三条房屋实际本来就是被告的房屋，应归被告所有，不同意过户。离婚协议书第三条是无效的。第四条的家具和电器都在原告那里，要求归还被告，这是婚前被告购买。电器如果有就返还，没有就算了。第五条关于帕萨特的车辆在被告处，面包车在原告的父亲处，要求原告将如意面包车返还被告。三辆东风卡车不分割。1041卡车已经被法院执行处理了，请求确认这辆卡车不存在。第六条关于公司条款要求确认无效，不是夫妻共同财产，要求尽快配合办理过户手续。第七条不提请求。本院经审理认定事实如下：原告牛某与被告张某原系夫妻关系，二人于2001年11月19日登记结婚，于2004年9月24日登记离婚。离婚时，二人签订的《离婚协议书》约定：“1、双方自愿同意解除婚姻关系（双方均系二婚），双方各自抚养自己的子女，抚养费各自负担。2、自2004年9月至2006年9月，甲方（张某）向乙方（牛某）每月支付补偿费1万元。甲方应在该期间的每月1号前将补偿款交与乙方。如甲方到期未履行前述协议的付款义务，乙方有权向人民法院提起诉讼。3、双方婚姻存续期间用甲方名字所共同购置的位于天通苑某三居室贷款房屋一套，归乙方所有。以后关于此房的银行贷款由乙方用甲方的名义偿还。如乙方经有关部门同意要求将此房过户至自己名下，或贷款还清后乙方要求将此房过户至自己名下，则甲方必须配合乙方完成过户手续。在此期间，甲方不得对此房屋作出任何处分。4、本协议第3条所述房屋内的所有家具、电器及其他日用品均归乙方所有。5、甲、乙双方婚姻存续期间共同购置的六辆汽车（帕萨特一辆、如意面包车一辆、东风卡车三辆、1041卡车一辆）全部归甲方所有。其中一辆（东风卡车）分期付款汽车登记为李×（乙方牛某的朋友），由甲方承担余下未偿还贷款，甲方同时保证该车贷款全部偿还后及时办理过户手续，否则因此车产生的各种后果由甲方负责。6、双方婚姻存续期间所开办的两家货运公司（北京远捷货运代理服务有限公司、广州）法定代表人为乙方，乙方在两家公司的全部股份及两家公司的经营权归甲方。甲方应及时与乙方办理变更手续，并进行清算。此公司在此协议生效前后发生的所有债权债务均由甲方负责。7、双方婚姻存续期间共有债务22万元（其中欠牛×12万元，欠张×10万元），均由甲方负责偿还17万元，余下5万元由乙方负责偿还。”关于《离婚协议书》第3条提及的房屋，本院查明2000年7月16日，张某与北京顺天通房地产开发有限责任公司签订《北京市经济适用住房预售合同》。该合同约定，张某购买该公司开发建设的位于北京市昌平区东小口镇天通苑小区×组团×号楼×单元×层×号房屋，价款共计431871元。2001年1月10日，张某与中国农业银行北京市西城区支行签订《个人住房借款合同》。该合同约定张某为购买上述房屋向银行借贷34万元，借款期限自2001年1月12日至2021年1月12日止。同日，张某与中国农业银行北京市西城区支行签订《住房抵押合同》。该合同约定，张某因贷款同意将上述房屋抵押给银行。2002年1月13日，北京顺天通房地产开发有限责任公司向房屋登记机关出具证明称，天通苑小区×号楼×单元×层×号房屋与天通苑五区×号楼×单元×层×号房屋为同一房屋。后该房屋所有权登记在张某名下。上述房屋首付款出资，张某称是他出资。牛某称当时二人已经同居，是用双方共同收入出资。二人结婚后，贷款按月逐期偿还。牛某称二人离婚后，贷款一直由她偿还。牛某向本院出具了大量自2009年10月至2019年3月期间她每月向张某名下还贷账户存款的流水记录。张某未向本院提交他还贷的记录。牛某称，现在贷款尚未偿还完毕。关于该房屋的居住使用情况，牛某称双方离婚后，一直由她居住。张某并未在此居住。本案审理过程中，张某的儿子张××出庭作证称他在父亲张某与其母离婚后一直跟随张某生活，他在天通苑房屋内居住了大约2年，对天通苑房屋享有居住权，张某与牛某离婚时没有保障他的居住权。张某称《离婚协议书》中对房屋的安排侵犯了张××的居住权，约定应为无效。关于《离婚协议书》中约定的车辆，张某称如意面包车在牛某父亲处，1041卡车在双方离婚前就已经被法院强制执行给他人。关于两家货运公司经查，一家是北京远捷货运代理服务有限公司，法定代表人是牛某，吊销营业执照时间是2007年10月30日。另一家是广东远捷货运发展有限公司，法定代表人是张某，吊销营业执照时间是2004年10月29日。上述事实，有离婚协议书、结婚登记申请书、国家企业信用信息公示系统查询结果、个人住房借款合同、住房抵押合同、北京市经济适用住房预售合同、张某名下存折明细、还贷明细及双方当事人庭审陈述在案佐证。本院认为：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，原、被告在离婚时已经达成离婚协议，且协议约定清晰明确，双方均应按照协议履行，任何一方不得无故毁约。依据相关司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依据该条规定，虽然涉案房屋是原被告结婚前由张某签订协议购买，但双方结婚后一直在偿还贷款，因此双方在离婚时可以约定归牛某所有。该约定并不违反法律的强制性规定，不应认定无效。牛某要求确认涉案房屋为其所有的请求本院予以支持。张某所称在签订《离婚协议书》时受到牛某胁迫，并未提交证据证明，本院对该说法不予采信。男女双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，应当在一年内向人民法院提出。张某并未在法定的除斥期间提出撤销离婚协议的请求，故本院对其该请求不予支持。关于《离婚协议书》中可能存在对房屋、公司是否为夫妻共同财产的陈述与事实不符的问题，属于事实描述真实性和准确性的问题，并不等同于意思表示虚假，也不能发生民事法律行为无效的法律后果。张某以此认定《离婚协议书》无效的观点本院不予采信。关于张某提出张××的居住权问题，涉案房屋张××并未出资，本案当事人也未约定该房屋张××享有任何权利，因此张××并无居住权。原被告就共同所有的房屋达成一致分割协议，并不侵害张××的任何权利。张某以此主张《离婚协议书》无效的请求本院不予支持。北京远捷货运代理服务有限公司营业执照已被依法吊销，张某要求办理变更登记手续的请求在客观上无法履行，本院对该请求不予支持。张某自认如意面包车并非由牛某占有，故其要求牛某返还的请求，本院不予支持。因涉案房屋现尚有抵押权未消灭，牛某要求张某配合办理过户手续的请求客观上履行不能，本院对该请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、第一百五十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条、第九条之规定，判决如下：一、位于北京市昌平区东小口镇天通苑小区某号房屋归牛某所有；二、驳回牛某的其他诉讼请求;三、驳回张某的诉讼请求。案件受理费7320元，由原告牛某负担2440元（已交纳），由被告张某负担4880元（已交纳70元，剩余4810元于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  卢志成人民陪审员  汪 霞人民陪审员  路新生二〇二〇年二月二十一日书 记 员  李泳泽