江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初1862号原告：胡雪蓉，女，1991年12月3日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：季春玲，北京市京师（无锡）律师事务所律师。被告：李仁钧，男，1961年7月2日出生，汉族，户籍所在地无锡市梁溪区。被告：无锡优房房产经纪有限公司，住所地无锡市梁溪区清扬路137号2301室，（统一社会信用代码：91320202669621255M）。法定代表人：倪松，该公司执行董事。委托诉讼代理人：牛红涛，该公司职员。原告胡雪蓉与被告李仁钧、无锡优房房产经纪有限公司（以下简称优房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡雪蓉及其委托诉讼代理人季春玲，被告优房公司的委托诉讼代理人牛红涛到庭参加诉讼。被告李仁钧经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。胡雪蓉向本院提出诉讼请求：1.请求确认双方于2018年4月10日签订的《房屋买卖合同》有效；2.判令李仁钧配合胡雪蓉办理无锡市金星家园11号304室房屋的产权转移登记手续；3.本案诉讼费用由李仁钧承担。事实和理由：2018年4月10日，胡雪蓉与李仁钧、优房公司签订《房屋买卖合同》，约定李仁钧将无锡市金星家园11号304室房屋以893800元的价格出售给胡雪蓉，同年4月11日支付购房款40万元，余款在2018年8月30日办理过户手续后分期支付。合同签订后，胡雪蓉于2018年4月1日支付了40万元购房款，同年4月底李仁钧交付了上述房屋钥匙后，胡雪蓉居住和使用该房屋至今，但李仁钧、优房公司至今未配合办理过户，为维护自身合法权益，胡雪蓉诉至法院，要求判如所请。李仁钧未作答辩。优房公司辩称，优房公司愿意尽可能帮助双方进行沟通，促使房屋尽快过户。本院经审理认定事实如下：无锡市夹城新村8号301室房屋登记在李静予、许勤芳名下。2013年6月21日，许勤芳与无锡市隆城房屋拆迁有限公司（以下简称隆城公司）签订《无锡市城市住宅房屋拆迁补偿、安置协议书》，该协议书约定：隆城公司拆迁夹城新村8号301室房屋,房屋所有权李静予（亡），房屋共有人许勤芳，安置方式为产权人自行选择定向安置房。2013年6月21日，许勤芳与无锡绿洲建设投资公司签订《购房协议书》（适用于征地拆迁安置房转为经济适用房），约定许勤芳购买坐落于无锡市梁溪区房屋，建筑面积89.38平方米。同日，《无锡市市区购买转性经济适用住房审批备案表》中载明：申请人许勤芳，丧偶，被拆迁房屋夹城新村8号301室，购买金星家园11号304室房屋。2018年1月9日，申请人李仁钧因继承被继承人许勤芳的不动产权，向无锡市不动产登记中心申请办理不动产登记。无锡市不动产登记中心于2018年2月1日发放无锡市梁溪区房屋的不动产登记证书，房屋所有权人为李仁钧。2018年4月10日，甲方售房人李仁钧、乙方购房人胡雪蓉与中介方丙方优房公司签订《房屋买卖合同》1份，该合同约定的主要内容为：1.甲方自愿将座落在梁溪区金星家园11号304室的房屋出售给乙方；2.房屋产权证号20××42号，建筑面积89.38平方米；3.双方协商后的实际成交价格为893800元，该房屋产权过户产生的增值税由甲乙各半承担，个人所得税由乙方承担，土地出让金由乙方承担，其他过户相关费用由乙方承担，房屋配套设施过户的相关费用由乙方承担；4.乙方须向丙方交纳佣金8938元；5.乙方于2018年4月11日前将房款中40万元整支付给甲方；6.甲方承诺于2018年5月10日腾空该房屋，并将该房屋交付于乙方；7.此房剩余房款493800元，乙方在该房过户后分四年支付给甲方，一年为一个周期，首次还款日期为过户后一年的日期，以过户当天日期为准，往后推一年，以后三年按此类推，每年还款金额为123450元，甲方对此知晓无异议；8.甲方承诺该房产权清晰无任何问题，若因此产生的纠纷由甲方承担；9.双方强烈要求2018年8月30日前办理过户手续，如2018年8月30日不符合过户条件，则时间顺延至满足上市条件后十日内过户。2018年4月10日，胡雪蓉向优房公司支付中介费8938元。2018年4月11日，胡雪蓉通过中国邮政储蓄银行向李仁钧转账40万元。自2018年5月起，胡雪蓉开始居住于无锡市梁溪区房屋。2018年12月26日，本院依据申请执行人刘腾平的申请，出具（2018）苏0213执4300号执行裁定书，对无锡市梁溪区房屋采取执行查封措施。2019年1月21日，经胡雪蓉申请，本院作出（2019）苏0213财保24号民事裁定书，对上述房屋采取查封措施。2019年3月19日，本院出具协助执行通知书，通知胡雪蓉扣划李仁钧在胡雪蓉处的应收款392565.5元。胡雪蓉已于2019年3月31日将392565.50元支付至本院，本院遂解除了（2018）苏0213执4300号执行裁定书对涉案房屋的查封措施。庭审中，胡雪蓉表示若法院判决继续履行合同，胡雪蓉承诺支付剩余购房款101234.5元。本院认为，胡雪蓉与李仁钧、优房公司签订《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，因此该合同应为合法有效。胡雪蓉要求确认《房屋买卖协议》有效的诉讼请求，本院予以支持。胡雪蓉与李仁钧签订《房屋买卖合同》后，双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。现涉案房屋已经满足上市条件且无抵押，胡雪蓉也具备购房资格，故胡雪蓉要求李仁钧继续履行《房屋买卖合同》，协助办理房屋产权转移登记手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。胡雪蓉承诺将剩余购房款101234.5元一次性交至本院，并不违反法律规定，也比合同原来约定的付款时间、数额、方式等有优化，也不损害李仁钧的利益，故本院予以准许。无锡市梁溪区房屋登记在李仁钧名下，而非优房公司名下，故胡雪蓉要求优房公司办理房屋转移登记手续，无法律与合同依据，本院不予支持。李仁钧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃诉讼权利，由此产生的不利后果应自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、胡雪蓉与李仁钧、无锡优房房产经纪有限公司于2018年4月10签订的《房屋买卖合同》有效；二、李仁钧应于本判决发生法律效力之日起三日内协助胡雪蓉办理无锡市金星家园11号304室房屋产权转移登记至胡雪蓉名下的手续。购房款101234.5元，李仁钧协助胡雪蓉办理产权转移登记手续后即可至本院领取；三、驳回胡雪蓉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12738元、诉前保全申请费5000元、公告费560元，三项合计18298元（胡雪蓉已预交），由李仁钧负担，并于本判决发生法律效力之日起三日内直接向胡雪蓉支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  李琪霖人民陪审员  徐 健人民陪审员  窦登丰二〇二〇年二月二十四日书 记 员  顾澜兰本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。