广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初1309号原告：杨奕梅，女，1981年1月20日出生，汉族，身份证住址广东省揭西县，委托诉讼代理人：郑明帆，广东普耀律师事务所律师。被告：杨少展，男，1952年11月15日出生，汉族，身份证住址广东省揭西县，委托诉讼代理人：彭帅，广东广大律师事务所律师。委托诉讼代理人：田庄，广东广大律师事务所律师。原告杨奕梅与被告杨少展物权保护纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法由审判员陶向军独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨奕梅及其委托诉讼代理人郑明帆，被告杨少展及其委托诉讼代理人彭帅、田庄均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨奕梅向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即停止侵权，对位于白云区永泰官厅东街5巷2号的六层半的房屋停止装修，将上述房屋交还给原告，并向原告赔礼道歉；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2005年，原告在广州市白云区永泰村四二队自然村官厅东街5巷2号建成一栋六层半的房屋，建设房屋全部由原告全资请人完成，房屋建成后，原告将房屋用于出租，2016年初，被告非法侵占属于原告的房屋，并对外称这是属于他的房屋，原告只是帮他代管房屋，要求租客跟其重新签订租赁合同或先行搬出，被告的无理举动严重侵害原告的合法权益，原被告因此还发生了诉讼，后来被告侵权不成后撤诉，原告暂时将涉案房屋空置。大概是今年九、十月份，被告趁原告不在涉案房屋居住，偷偷将涉案房屋的锁换掉，并请工人来装修涉案房屋，原告发现后及时报警处理，但被告始终我行我素，不予理会原告，原告多方求助未果，诉至法院。被告杨少展辩称，一、涉案房屋是由我于2005年12月7日通过与宅基地使用权人黄植津、何燕妮签署《合资建房协议书》，约定：坐落涉案房屋的产权人黄植津自愿将上述宅基地房屋转给我方旧房改建新房永久性使用，我给黄植津宅基地房屋补偿金十三万元整。双方签署协议后，我依约向宅基地使用权人黄植津、何燕妮支付清应付房屋补偿金，并将涉案的旧房重新装修改建，涉案房屋的实际使用权人为我所有，与原告无关。二、涉案房屋购买期间，原告并未与案外人王河结婚，并且原告与案外人王河在涉案房屋的购买期间与产权人黄植津并不相识，故在该涉案房屋并不涉及任何限购或者过户问题的情况下，原告完全没有必要使用我的名义代持房屋。三、原告在被告儿子（原告亲哥哥）杨某1公司上班，当时并无任何支付能力全资购买涉案房屋以及建设房屋，且案外人王河家境也极其一般，也并不具备相应的支付能力。四、涉案房屋的购买及建设目的是用于我养老使用，且《合资建房协议书》约定应向宅基地使用权人黄植津、何燕妮支付的房屋补偿金十三万以及涉案房屋的改建装修费用实际大部分均是由我及其儿子杨某1进行支付。原告只是作为我的女儿，虽然有垫付小部分费用，但是其在接受我的委托，代为我管理、出租涉案房屋的过程中，已通过收取租金的方式收回垫付款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄植津为永泰村四二队官厅东街5巷2号宅基地房屋的使用人，建筑层数1层，建筑面积71平方米，宅基地使用证（穗同字第NO0029556号）于1996年9月15日由同和镇人民政府核发。2005年12月21日，黄植津向所在社申请拆旧建新，所在社社长在草图上签名，但未经核发宅基地证的镇人民政府审核批准。原告为被告的女儿。2005年12月7日，黄植津、何燕妮（甲方）与被告杨少展（乙方）签订《合资建房协议书》，甲方自愿将座落在广州市白云区同和镇永泰四二队官厅东街五巷二号宅基地房屋转给乙方旧房改建新房永久性使用。如日后可转房地产证，甲方应配合乙方办理转证手续，并归乙方杨少展一个人所有，如遇征收拆迁补偿费归乙方所有。由乙方给甲方上述宅基地房屋补偿金十三万元整。乙方承建时，甲方协助乙方办理一切合法承建手续，一切费用由乙方负责，甲方要协助乙方办理建房水电报装工程，乙方出资二仟元整，其它由甲方负责，在承建期间如有发生的安全事故，一切费用由乙方负责，在建房期间甲方尽力协助乙方顺利进行。付款方式：于2005年12月7日，甲方收取乙方预付定金壹万元整，动工时付款柒万元整，封顶后付齐余款，建房施工期限八个月。双方在同和街法律服务所办理见证手续，由同和街法律服务所出具见证书。原告主张协议书是以被告名字签订，是为了规避原告结婚后可能要离婚而分割房产，被告不予确认。原告出具黄植津开具的五张收据，分别是：2005年12月7日出具收据确认收到被告杨少展房款定金10000元；2016年1月14日出具收据确认收到杨少展房屋地款20000元；2016年1月16日出具收据确认收到杨少展房屋款40000元；2016年1月21日出具收据确认收到杨少展房屋款10000元；2006年6月20日出具收据确认收到杨少展房屋地款50000元，以全部付清；以上合计130000元。原告提出收据虽然写被告名字但都是由原告支付的，其中5万元是原告从存折提取支付的，另8万元是原告的嫁妆，被告均不予确认。原告主张涉案房屋由其出资建成，出具以下证据：1、黄植津2015年7月14日出具的证明，证实杨少展代王河和杨奕梅签订合同后，由王河和杨奕梅共同支付购置地款、建筑材料和工程款，合建成六层半楼房，此楼由王河和杨奕梅共同所有。2、当时社长黄某12016年6月3日出具的证明，证实杨少展是名义上的购房人，房屋拆建费用都是杨奕梅和王河夫妻出的，重建房屋应属杨奕梅和王河夫妻共同所有。3、黄某22016年6月3日出具证明，证实涉案房屋拆旧建新时及报建申请及按要求交道路建设、水电增容费等手续都是由王河夫妻经办及交费的。4、当时村建房办工作人员林某12016年6月30日出具的证明，证实涉案房屋拆旧建新一切手续由王河夫妻办理包括交建房保证金和退回保证金由王河办理。5、杨奕梅与王河2006年6月3日的结婚证，证实杨奕梅与王河为夫妻关系。5、建房材料款清单及收据，部分单据由林某2收取，拟证实由原告出资购买建筑材料。6、税费、水费及卫生费收据，户名为王河，拟证实缴纳涉案房屋税费、水费及卫生费。7、租金收据，拟证实涉案房屋一直由原告管理使用。被告对证明内容均不予确认。房屋合建为2005年，王河与原告结婚是2006年，不存在原告与王河共同出资可能性。对单据真实性予以确认，但是因为被告年纪已高，儿子忙于工作，相关建房和打理房屋由原告处理，相关文件原件由原告保留，没有返还，但相关费用支出由被告儿子杨某1支付，2008年被告授权原告代为出租涉案房屋，相应租金收入由原告负责，但原告没有向被告支付租金。被告确认现房屋为其个人使用并进行装修，没有对外出租。被告出具涉案房屋宅基地证及拆旧建新草图及广州供电局有限公司委托银行代划电费合同，证实通过其账户划涉案房屋的电费。被告另出具2008年7月22日委托书一份，委托人为被告杨少展，被委托人为杨奕梅，内容为：“现永泰街官厅东街五巷2号业主杨少展委托杨奕梅代为管理出租，收入除每月上缴人民币壹仟元外，余款做为补贴杨奕梅垫付建筑款之用，盈亏自负，期限为五年（2008年8月-2013年7月止）”。原告表示宅基地使用证是在2008年7月被逼迫交给被告的，委托书也是被告胁迫原告签订的。被告出具杨某1与黄植津的电话记录，在出售涉案房屋时黄植津并不认识王河与原告。原告申请证人黄某1出庭作证，黄某1是黄植津的哥哥，黄某1表示不知道谁是涉案房屋的兴建人，证言中出资情况是原告所说的。原告申请证人黄某2出庭作证，涉案宅基地房屋村没有盖章，也没有向镇申请，涉案房屋相关手续和款项由王河支付。原告申请证人林某1出庭作证，证实涉案房屋是拆旧建新的，由村一级审批后并无上报，房屋保证金由王河和原告交的，建好后退还王河和原告，证人见过合建协议及交钱和建房单据，其一直接触的都是原告与王河。被告申请证人林某2出庭作证，林某2表示是原被告的老乡，负责涉案房屋的建设，建房的工程款开始是杨某1支付，购房材料也是杨某1支付，后杨某1说没有时间，叫他去找原告拿钱，杨某1想要建房给父亲养老，原告与杨某1都向其支付过工程款。被告申请证人杨某1出庭作证，杨某1表示合作建房款项由其出资，最后有几万元是原告出资，建房目的是给父亲养老，购买材料大都由其支付，花费差不多50万元，杨某1是经营五金批发，原告帮其打工，一个月工资大约2500元。被告申请证人杨某2出庭作证，杨某2是原告的宗亲，表示涉案房屋是杨某1出资建给被告以后养老，委托书由其所写，由双方签名。被告申请证人杨某3出庭作证，杨某3表示2005年、2006年与原告一起在杨某1处打工。以上事实，有农村宅基地使用证、草图、结婚证、收据、委托书、证人证言及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告主张对白云区永泰官厅东街五巷2号六层半房屋享有物权，要求被告停止装修及返还，原告提供的证据均不能证实其对涉案房屋已享有物权，涉案房屋宅基地使用证登记在案外人黄植津名下，合资建房协议书由被告与案外人黄植津、何燕妮签订，原告主张被告代其签订协议，未能提供证据证实，结合此后原、被告签订的委托书，明确原告代为管理涉案房屋，原告该主张本院不予支持。原告出具收据拟证实建设房屋资金由其支付及出租管理使用，涉案房屋双方均确认是与房屋宅基地使用人黄植津合建取得，无证据证实涉案房屋此后转登记在原告名下，即使原告有出资建设涉案房屋，但无法证实涉案房屋已由原告取得物权，在此情况下，原告要求被告停止装修及交还房屋、赔礼道歉缺乏理据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告杨奕梅的全部诉讼请求。本案受理费50元，由原告杨奕梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陶向军二〇二〇年二月十七日书记员  郑萍军