文书内容江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0922民初6150号原告：中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局，住所地盐城市海龙路2号。法定代表人：贾广清，该单位负责人。委托诉讼代理人：王永爱，男，1965年7月10日生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。该单位主任。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：卫娟，江苏中茵海华律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：戴正兵，男，1971年10月20日出生，汉族，住江苏省滨海县。被告：戴正华，男，1961年6月16日出生，汉族，住江苏省滨海县。被告：徐克成，男，1944年5月8日出生，汉族，住江苏省滨海县。法定代理人：郭某，女，1946年2月8日生，汉族，居民，住江苏省滨海县。代理权限：特别授权。（系徐克成妻子）原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局（以下简称“解放军房管局盐城分局”）与被告戴正兵、戴正华、徐克成排除妨害纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告解放军房管局盐城分局的委托代理人卫娟、被告戴正兵、戴正华、被告徐克成的法定代理人郭某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告解放军房管局盐城分局向本院提出诉讼请求：1、判令三被告腾空并迁出其占有使用的位于滨海县红星堡的房屋；2、判令三名被告自2019年11月1日起至交还房产之日止每人按照1000元/月的标准向原告支付房屋占有使用费；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告将诉讼请求1变更为“判令三被告腾空并迁出其占有使用的位于滨海县红星堡的房屋及土地”。事实与理由：座落于滨海县红星堡的房屋[南苏字第3113（原3277号）座落号营房]系中国人民解放军总后勤部名下军产。1986年7月21日，中国人民解放军盐城军区后勤部与滨海县人民武装部签订了《关于借用红星堡营房的协议书》，将南苏字3113座落号营房，除第二栋、第六栋1-2间外营房全部借给滨海县人民武装部使用。同时约定“一、该营房产权属甲方所有，乙方只有暂时使用和维护管理的权利。在借用期间，不得转借和转让。”“四、甲方如果需要使用和出售时，乙方应及时让出，不得影响甲方的营房处理。”1993年3月期间，滨海县人武部将应当由原告管理使用的房产交由滨海县盐务管理局使用，本案三名被告系原盐务管理局（后盐务公司）职工。2019年，原告欲收回房产，但是三名被告仍占有使用上述房产。原告为维护自身的合法权益，特具此状，请求贵院判如所请。被告戴正兵辩称：当时是原告移交给人武部的，原告应该找人武部，不应该直接找被告。被告没有占军队的房产，被告是在这个地皮上起了活动房。被告戴正华辩称：被告没有住部队房子，也没有建房子，只是住在被告戴正兵建的活动房里。被告徐克成辩称：被告住的是部队房子，是看门，三年三个月零九天没有给被告一分钱。水、电费都是被告自己出的。本院经审理查明以下事实：中国人民解放军总后勤部在滨海县红星堡拥有面积为49934.5平方米的土地使用权以及其上7幢48间、建筑占地面积合计1034.3平方米的房屋所有权。1990年12月20日，盐城市房地产管理处为中国人民解放军总后勤部发放字第1011238-60号房屋所有权证。1992年12月23日，滨海县土地管理局为中国人民解放军总后勤部的下属单位盐城军分区房地产管理所发放滨国用（92）字第27号国有土地使用证。1986年7月21日，中国人民解放区江苏省盐城军分区后勤部与滨海县人民武装部签订《关于借用红星堡营房的协议书》，中国人民解放区江苏省盐城军分区后勤部将苏字第3277座落号营房即上述房地产中除第2栋、第6栋1-2间及营区地域内的土地鱼塘仍借用给海军使用外，其余营房全部借给滨海县人民武装部办哨所之用，并约定：该营房产权属中国人民解放区江苏省盐城军分区后勤部所有，滨海县人民武装部只有暂时使用和维护管理的权利，在借用期间不得转借和转让；中国人民解放区江苏省盐城军分区后勤部如果需要使用和出售时，滨海县人民武装部应及时让出，不得影响中国人民解放区江苏省盐城军分区后勤部的营房处理。1993年8月16日，滨海县人民武装部和滨海县盐务管理局签订《营房及其资产转让协议书》，滨海县人民武装部将苏字第3277座落号营房及其范围内的土地、鱼塘全部有偿转让给滨海县盐务管理局，并约定滨海县盐务管理局给滨海县人民武装部转让费80000元整，分两次还清，其中8月底、12月底各偿还40000元。1995年3月11日，滨海县盐业公司向滨海县人民武装部转账30000元，用途为往来账款。被告戴正兵、戴正华、徐克成均是原滨海县盐务管理局职工。被告徐克成现居住使用在上述营房中。在案涉营房土地上有他人建筑活动房20间，被告戴正兵自认其中8间是其建筑，另12间是其向他人购买的。被告戴正兵、戴正华现居住在上述活动房中。2019年原告要求被告戴正兵、戴正华、徐克成迁出所居住使用房屋未果，诉至本院。在本案开庭审理前，被告徐克成因脑血管昏迷住院治疗。另查明，原告解放军房管局盐城分局是中国人民解放军总后勤部下属单位，负责管理盐城地区的储备营区。以上事实有国有土地使用证、房屋所有权证、《关于借用红星堡营房的协议书》、《营房及其资产转让协议书》、转账支票存根、住院通知单、病情证明以及当事人陈述在卷佐证。本院认为，原告起诉被告排除妨害纠纷，在被告有侵犯原告财产权益行为的情况下能得到支持。案涉营房和土地均属于原告所有，国有土地使用证、房屋所有权证能够证明该事实。滨海县人民武装部将其借用的营房和土地卖给滨海县盐务管理局，并未征得原告同意，其无权处分上述营房和土地。滨海县盐务管理局并非案涉营房的所有权人，其职工居住使用该营房的权利基础为滨海县人民武装部和盐务管理局之间的协议书及盐务管理局的行为，但该协议书及行为不能对抗原告的所有权，因此被告徐克成居住使用营房的行为，侵犯了原告的房屋所有权，在原告要求被告徐克成迁出案涉营房后，被告徐克成应当及时迁让房屋及土地。被告戴正兵未经原告同意在原告享有使用权的土地上擅自建筑活动房8间，侵犯了原告的土地使用权，其应当排除妨害。被告戴正兵主张其向他人购买12间活动房，该活动房违规搭建于原告的土地之上也应当拆除后将土地返还原告。另被告戴正华居住使用被告戴正兵建筑的活动房，被告戴正兵拆除房屋将土地返还原告时，被告戴正华应当立即搬离。被告戴正兵、戴正华要求原告承担迁让房屋的损失，因被告戴正兵建筑的活动房、戴正华居住使用的活动房均是戴正兵擅自建筑的，导致迁让房屋的过错是被告戴正兵造成的，而非原告造成的，故被告戴正兵、戴正华要求原告承担迁让房屋的损失，本院不予支持。对于原告要求被告戴正兵、戴正华、徐克成自2019年11月1日起至交还房产之日按每人1000元/月支付房屋占有使用费的诉讼请求。因案涉营房一直闲置，无其他租户，没有租金参考依据，且原告未有将营房出租的意愿，其没有租金损失，故本院对原告主张的房屋占有使用费不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告戴正兵、戴正华于本判决生效之日起三十日内迁出位于滨海县红星堡原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局的涉案房屋及土地；二、被告徐克成于本判决生效之日起三十日内迁出位于滨海县红星堡原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局的涉案房屋及土地；三、驳回原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告戴正兵、徐克成承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费80元（开户名称：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）。审 判 长  刘 寒人民陪审员  耿祥明人民陪审员  杨 兵二〇二〇年二月六日法官 助理  袁晶晶书 记 员  魏爱兰附录法律条文1、《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：(一）停止侵害；(二）排除妨碍；(三）消除危险；(四）返还财产；(五）恢复原状；(六）赔偿损失；(七）赔礼道歉；(八）消除影响、恢复名誉。3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。