福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初11443号 原告：华中建设开发集团有限公司福建分公司，住所地福建省福州市马尾区琅岐镇新道路408号红星村民委员会办公楼第一层10131房（自贸试验区内），统一社会信用代码91350105764078019B。 法定代表人：刘乐，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈桦，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴育莹，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：万星（南安）置业有限公司，住所地福建省南安市美林街道南美南金路10号，统一社会信用代码91350583583114367D。 法定代表人：陈祖记，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王民辉，男，该公司员工。 原告华中建设开发集团有限公司福建分公司（以下简称华中建设公司福建分公司）与被告万星（南安）置业有限公司（以下简称万星置业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。华中建设公司福建分公司的委托诉讼代理人陈桦、吴育莹，万星置业公司的委托诉讼代理人王民辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华中建设公司福建分公司向本院提出诉讼请求：1.判令万星置业公司立即支付华中建设公司福建分公司工程款2320450元；2.判令华中建设公司福建分公司在万星置业公司欠付工程款范围内对南安万星城市广场工程的折价或拍卖所得价款享有优先受偿的权利。事实和理由：2014年9月26日，华中建设公司福建分公司作为承包人与万星置业公司签订了《南安万星城市广场永久用电工程承包合同》，约定由华中建设公司福建分公司承包南安万星城市广场正式用电工程项目，总建筑面积150950平方米，其中住宅部分80985平方米，商业部分49748平方米，地下室部分20217平方米，新建开闭所一座，住宅及商铺部分配电房二座，商业部分专用配电房及公共部分专用计量柜房各一座。项目承包方式为包工包料，工程造价为12140900元。合同还对生效条件、承包工程建设范围、付款方式、工程质量验收标准、工期要求、双方职责和义务、违约责任等进行了约定。本案讼争工程于2014年10月份开工，因政府政策变化导致电力设计方案变更，增加额外工程作业，讼争工程于2019年1月竣工验收，2019年2月送电。2019年8月28日，双方对工程造价进行结算，并签订《南安万星城市广场永久用电工程承包合同补充协议一》，确认增加的工程结算价款为450000元，合计工程总价款为12590900元，甲方（万星置业公司）已支付乙方（华中建设公司福建分公司）工程款10270450元，尚欠乙方工程款项合计2320450元。双方约定以甲方开发的南安万星城市广场五套住宅抵付尚欠乙方的工程款，甲方需无条件配合乙方办理住宅权属手续，若甲方未能在2019年10月20日前协助将五套住宅登记至乙方名下的，甲方须于2019年10月27日前直接以货币形式向乙方支付尚欠的工程款。但万星置业公司未将抵付工程款的住宅登记至华中建设公司福建分公司名下，也未能支付尚欠工程款。故请求判如所请。 万星置业公司辨称，1.对于讼争工程的结算款没有异议，但对华中建设公司福建分公司的第二项诉讼请求有异议，优先受偿权应局限于华中建设公司福建分公司所施工的电气部分及双方签订的《补充协议一》中的五套住宅抵偿范围内，万星置业公司同意按协议约定用该五套住宅抵偿尚欠款项；2.该五套住宅之所以没有按约定过户，是因涉案的住宅被法院查封无法过户，待解封之后，万星置业公司会按约定过户。 经审理查明：2014年9月26日，万星置业公司作为甲方与华中建设公司福建分公司作为乙方签订1份《南安万星城市广场永久用电工程承包合同》，约定万星置业公司将其开发的南安万星城市广场的正式用电工程承包给华中建设公司福建分公司进行施工。承包方式为包工包料，工程造价为12140900元。付款方式为：1.当设计图纸通过后7个工作日内甲方应支付合同价的20%作为工程进度款；2.当工程高低压设备进场后甲方应再支付合同价的30%；3.当工程设备安装并调试完成后，甲方应再支付合同价的25%；4.工程验收送电合格，移交资料和供电部门接收，甲方应再支付合同价的20%；5.工程验收送电合格后质保期为一年，质保期一年到后七个工作日内，甲方应再支付合同价的5%。后华中建设公司福建分公司施工完成了讼争用电工程，2019年1月15日，讼争用电工程经过竣工验收合格，2019年2月1日讼争用电工程送电并交付万星置业公司。2019年8月28日，双方进行结算，并签订1份《南安万星城市广场永久用电工程承包合同补充协议一》，确认工程原造价12140900元，增加工程结算价款450000元，用电工程总价款共计12590900元，已付工程款10270450元，尚欠工程款2320450元。万星置业公司愿以其开发的南安万星城市广场的五套住宅抵付尚欠华中建设公司福建分公司工程款；若万星置业公司未能在2019年10月20日前协助将五套住宅登记至华中建设公司福建分公司名下，则须于2019年10月27日前直接以货币形式支付尚欠工程款。 上述事实，华中建设公司福建分公司与万星置业公司均无异议，且有华中建设公司福建分公司提供的《南安万星城市广场永久用电工程承包合同》、《工程开工报告》、《居配工程竣工验收报告单》、《配电工程竣工报告》、《居配工程启动带电运行令》、《南安万星城市广场永久用电工程承包合同补充协议一》、《关于要求结算增补工程价款并支付工程尾款的函》为据，本院予以确认。 本案争议的焦点是：1.万星置业公司是否应支付华中建设公司福建分公司全部工程款？2.华中建设公司福建分公司是否对南安万星城市广场工程的折价或拍卖所得价款享有优先受偿权？ 关于第1个焦点问题，本院认为，双方签订的《补充协议一》约定若万星置业公司未在2019年10月20日前将欲用于抵付工程款的五套住宅的产权登记至华中建设公司福建分公司名下，则万星置业公司应于2019年10月27日前支付尚欠工程款。即使按双方签订的《承包合同》的约定，第五期（最后一期）付款时间为工程验收送电合格后质保期一年，质保期到后七个工作日内。涉案工程于2019年2月1日送电，也已届支付期限，故万星置业公司应全部支付华中建设公司福建分公司全部尚欠工程款2320450元。 关于第2个焦点问题，本院认为，华中建设公司福建分公司要求行使建设工程价款优先受偿权，应限于其施工完成的用电工程，即华中建设公司福建分公司在2320450元范围内对其承建完成的南安万星城市广场工程中的用电工程的折价或拍卖所得价款享有优先受偿的权利。 综上事实，本院认为：华中建设公司福建分公司与万星置业公司签订的《南安万星城市广场永久用电工程承包合同》及《南安万星城市广场永久用电工程承包合同补充协议一》，主体合格，双方当事人意思表示真实，内容合法且没有违反法律强制性规定，应确认为合法有效。合同签订后，华中建设公司福建分公司进场施工，完成了涉案用电工程的施工任务，工程经竣工验收合格并送电，现已向万星置业公司交付了工程，已履行了合同义务。经双方结算，万星置业公司尚欠华中建设公司福建分公司工程款2320450元未付，现全部工程款已届支付期限，故华中建设公司福建分公司要求判令万星置业公司支付尚欠工程款2320450元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。华中建设公司福建分公司要求判决其在万星置业公司欠付工程款范围内对南安万星城市广场工程的折价或拍卖所得价款享有优先受偿的权利，应限于其施工完成的用电工程，超出用电工程部分，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）第十九条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告万星（南安）置业有限公司应于本判决生效后十日内，支付原告华中建设开发集团有限公司福建分公司工程款2320450元； 二、原告华中建设开发集团有限公司福建分公司在2320450元范围内对其施工完成的南安万星城市广场的用电工程的折价或拍卖所得价款享有优先受偿的权利； 三、驳回原告华中建设开发集团有限公司福建分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25364元，减半收取为12682元，由被告万星（南安）置业有限公司负担；被告万星（南安）置业有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  王一心 二〇二〇年二月十八日 书记员  黄丹妮 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二） 第十九条建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。