北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初12091号原告：北京渊水美容美发有限责任公司海润天缘餐饮分公司，住所地北京市朝阳区海润国际公寓公建商业1-2-7号。负责人：于渊元，总经理。委托诉讼代理人：鲁升阳，北京市立圣律师事务所律师。被告：于成龙，男，1980年8月18日出生，汉族，住吉林省东丰县。委托诉讼代理人：李建平，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：白猋，北京市京师律师事务所实习律师。原告北京渊水美容美发有限责任公司海润天缘餐饮分公司（以下简称海润分公司）与被告于成龙合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告海润分公司之法定代表人于渊元、委托诉讼代理人鲁升阳，被告于成龙及其委托诉讼代理人李建平、白猋到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。海润分公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方于2014年12月18日签订的《承包协议书》；2、判令于成龙支付房屋占用使用费195300元、搬家费4240元、刻录光盘费用1000元、2017年6月至8月座机欠费428元、欠2017年4月1日至2017年6月30日增值税7804.47元、物品存放保管费7500元、水费14177元、2016年1月1日至2016年12月31日残疾人就业保证金3875.39元；3、于成龙承担本案诉讼费用。事实和理由：海润分公司与于成龙于2014年12月18日签订承包协议书，约定于成龙承包海润分公司的餐饮公司进行经营，海润分公司提供餐厅的经营场所和资质，于成龙支付相应的承包费。2017年7月17日，于成龙到期拒不支付承包金，且拒不腾退餐厅，故海润分公司于2017年8月29日收回了餐厅。于成龙辩称，1、海润分公司应保证餐厅具备餐饮资质，但海润分公司餐饮服务许可证等资质自协议签署至今一直处于失效状态；2、因海润分公司一直未履行办理餐饮服务许可证等相关资质的义务，朝阳区食品药品监督管理局于2017年4月25日责令餐厅停止经营；3、海润分公司违约在先，导致于成龙无法正常经营餐厅，合同目的无法实现，按照合同法第六十七条之规定，于成龙有权拒绝支付下半年的承包费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人当庭陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月18日，海润分公司作为甲方与于成龙作为乙方签署《承包协议书》，约定：甲方将海润分公司承包给乙方经营餐厅，且甲方保证该分公司具备餐饮资质，承包期限为5年，从2015年1月24日至2020年1月23日止，其中甲方给予乙方装修期一个月（用于乙方装修房屋，此期间乙方不用支付承包金），即从2014年12月24日至2015年1月23日止。乙方向甲方支付承包金以每两年5%的方式递增，即第1、2年承包金为人民币玖拾叁万元整，第3、4年的年承包金为玖拾柒万陆仟伍佰元整，第5年的年承包金为壹佰零贰万伍仟叁佰贰拾伍元。付款方式第一年的前半年押两个月承包金付两个月承包金（提前半个月支付）；第一年的后半年至合同期满押两个月承包金付半年承包金（提前七日支付）。承包区域包括地上一层、二层、地下一层共计叁佰玖拾陆点陆平米。在承包期内，甲方除承担房屋的物业费及取暖费外，所有与经营相关的费用包括但不限于税费、水费、电费、社会保险费、人员工资等均由乙方自行承担。乙方拖延支付甲方承包金1日的，甲方有权解除合同，同时乙方承担违约责任，乙方交纳的押金甲方不予退还，在此情况下，甲方解除合同的通知到达乙方后的7日内，乙方需将餐厅所在的房屋腾空交还给甲方并同时将餐厅的相关印章及证照交还给甲方，如逾期不腾房并拒绝将餐厅的相关印章和营业执照交还给甲方，乙方需按日承包金的双倍支付甲方房屋占用使用费等。2017年，海润分公司法定代表人于渊元与于成龙发生微信聊天，有如下内容：4月21日于成龙“再正事通知你一下，食药监局在查我们证照需要你马上解决证照这是你承包给我的合同条件，如果有什么后果你负责”；4月26日于渊元“小于，我已经把你所需要的材料递交到食药所了”于成龙“还需要关门不”“我上午去过了，所长说让五一之前把店关了，因为没有餐饮服务许可证”“如果你解决不了餐饮服务许可证的问题估计这店是开不了了，咱俩还是先商量一下怎么解决吧”7月3日于成龙“今天食药监过去了说要封了，我一会就把店关了”7月11日于渊元“你好，于成龙，现有两件事通知你，第1：因你违反国家法律法规，由于你违规把厨房设置在地下室，导致管理餐饮部分食药所的所长吕颖多次下令通知你及我整改厨房移置在一层或二层，但是你至今没有整改，因你没有及时整改厨房导致我公司罚款并且至今不能办理卫生许可证，由于你私自违规操作厨房造成了我公司一切经济损失及其他相关事件应由你自己承担负责，第二：按我们签约的合同承包房款已经到期，你要付下半年承包房款，在合同期你应该在2017年7月23号交下半年承包款，提前一周支付，应该在2017年7月17号要交付下半年承包款，如果逾期一天视为违约，一切按合同履行。”7月18日于渊元通过微信向于成龙发出《解除合同通知书》，同日海润分公司向于成龙邮寄《解除合同通知书》，表示因于成龙逾期支付承包金，海润分公司通知于成龙于即日解除2014年12月18日签订的《承包协议书》，要求于成龙清理店铺，支付违约金和承包金、偿还垫付的税款等。7月23日，于成龙通过微信向于渊元发出《告知函》，9月1日于成龙“我要求你一个月内解决餐饮资质的问题，别的就不说了”于渊元“你设置地下厨房不是我能办的，合同后面已经标清楚了，在合乎国家范围内可以做”。海润分公司向本院提交搬家费用发票、刻录光盘票据、2017年6-8月座机欠费查询、2017年4月1日至6月30日增值税纳税申报表、物业收费单、仓储合同、北京农商银行客户回单，用以证明其第二项诉讼请求，于成龙对其中座机欠费金额427.45元、增值税税款7293.9元、物业客户付费单中的水费12977元、残疾人就业保障金3875.39元不持异议，对搬家费、光盘刻录费不予认可，对城市维护建设税认为应由海润分公司承担2017年4月25日至6月30日的部分；对于物业客户付费单中的清洁费认为应由海润分公司承担2017年4月25日至12月31日的。另查，于成龙已于2018年3月15日向本院提起诉讼，要求确认合同解除，海润分公司返还房屋租金、押金，赔偿装修损失。本院认为,当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，海润分公司与于成龙签订《承包协议书》，约定于成龙承包海润分公司的餐厅，海润分公司保证餐饮资质，于成龙支付承包金。现根据于成龙提交的微信聊天记录、现场检查笔录复印件及当事人当庭陈述可知，经于成龙多次催告，海润分公司均未能完成办理餐饮服务许可证的在先合同义务，不能保证于成龙承包的餐厅正常经营，则于成龙在海润分公司办理完成餐饮服务许可证之前，有权拒绝支付2017年下半年的承包金，不属于拖延支付承包金的情形。海润分公司主张未能办理餐饮服务许可证的原因在于于成龙将厨房设在地下一层，但未能就此举证，本院不予采信。于成龙以海润分公司逾期支付承包金为由，主张依照合同约定要求解除合同，其理由不能成立。现海润分公司已于2017年8月29日收回了承包餐厅，且于成龙已另案起诉海润分公司要求解除合同，合同事实上已无法继续履行，则本院确认《承包协议书》已于2017年8月29日解除。海润分公司未能协助于成龙办理餐饮服务许可证，致使于成龙承包的餐厅于2017年4月25日被责令停止经营，违约在先，因此，海润分公司无权向于成龙主张自此至合同解除之日的房屋占有使用费，更无权主张双倍支付。在合同解除之前，海润分公司为于成龙垫付的座机欠费、税款、城市维护建设税、水费、残疾人就业保障金，于成龙应向海润分公司支付，清洁费双方应按照实际使用房屋的期限予以分摊。合同因海润分公司的违约行为解除，海润分公司要求于成龙支付搬家费用、光盘刻录费用、保管费用，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十三条第二款之规定，判决如下：一、确认原告北京渊水美容美发有限责任公司海润天缘餐饮分公司与被告于成龙于2014年12月18日签订的《承包协议书》于2018年8月29日解除；二、被告于成龙于本判决生效后7日内支付原告北京渊水美容美发有限责任公司海润天缘餐饮分公司座机欠费金额427.45元、增值税税款7293.9元、城市维护建设税510.57元、水费12977元、清洁费1050元、残疾人就业保障金3875.39元；三、驳回原告北京渊水美容美发有限责任公司海润天缘餐饮分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4815元，由原告北京渊水美容美发有限责任公司海润天缘餐饮分公司负担4365元（已交纳），被告于成龙负担450元（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  闫伟伟人民陪审员  徐 强人民陪审员  杜国庆二〇二〇年二月二十日书 记 员  闻 静