广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初2080号 原告：肖万丽，女，1976年12月1日出生，汉族，住北海市银海区。 被告：北海市辰杰房地产代理有限公司，住所北海市银滩西区、金海岸大道以南恒大御景半岛13幢1层0117号。统一社会信用代码：91450503MA5N5LCR94。 法定代表人：景云凤，总经理。 第三人：颜玲，女，1978年1月18日出生，汉族，住北海市银海区。 委托诉讼代理人：潘情静，广西海城律师事务所律师。 第三人：北海万邦房地产代理有限公司，住所北海市北海大道35号兴盛花园别墅区3号。统一社会信用代码：91450500310219681C。 法定代表人：高立新，董事长。 第三人：肖锦磊，男，1990年12月26日出生，汉族，住北海市。 原告肖万丽与被告北海市辰杰房地产代理有限公司（以下简称辰杰公司）、第三人颜玲、北海万邦房地产代理有限公司（以下简称万邦公司）、肖锦磊居间合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告肖万丽、被告辰杰公司的法定代表人景云凤、第三人颜玲的委托诉讼代理人潘情静、万邦公司的法定代表人高立新、肖锦磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖万丽向本院提出诉讼请求：1.被告辰杰公司立即返还购房款50000元给原告；2.辰杰公司支付原告律师代理费、住宿费、交通费合计10000元；3.诉讼费由被告辰杰公司承担。事实与理由：2019年5月，原告经朋友介绍认识了被告辰杰公司，经公司介绍及现场看房，原告欲购买第三人颜玲位于北海市恒大御景半岛10幢2701号住房。2019年5月28日，原告通过支付宝向刘文杰、景云凤（自然人股东）转账定金6000元，于6月19日通过农业银行向景云凤（法定代表人）转账44000元，被告辰杰公司于当天向原告出具《收据》一份，约定原告支付购房定金50000元；另，当日原告与被告辰杰公司签订了《买卖定金合同》，约定总房款为725000元。2019年7月2日，原告按约定通过中国农业银行股份有限公司北海海城支行向被告辰杰公司景云凤（法定代表人）转款250000元。之后，在原告要求办理案涉房屋过户手续的过程中，原告才知案涉房屋存在抵押，无法交易。原告要求被告辰杰公司退还房款30万元，被告辰杰公司于2019年8月2日退换原告250000元，余款50000元经多次讨要至今未为退还。在庭审过程中，原告放弃了请求判令被告辰杰公司支付原告律师代理费、住宿费、交通费合计10000元的诉讼请求。 被告辰杰公司辩称,被告只收到原告20000元，其余30000元是第三人肖锦磊收取。被告只同意退还20000元。 第三人颜玲述称，对原告的诉请没有意见，颜玲没有委托被告去卖房，对原被告的买卖是不知情的，房款应当由被告进行返还。 第三人万邦公司述称，万邦公司的法定代表人与肖锦磊是朋友关系，万邦公司不认识颜玲，万邦公司只是帮助他们办理过户手续，原被告之间的事情万邦公司不知情。 第三人肖锦磊述称，颜玲卖房屋的时候，肖锦磊是找到朋友万邦公司的高立新帮忙办理相关的事宜。但是手续还未办理好，原告就要退钱，但是被告就不退钱。 原告肖万丽就其陈述的事实向本院提交的证据有： 证据一、身份证，拟证实原告的主体资格； 证据二、营业执照信息，拟证实被告的主体资格； 证据三、身份证，拟证实第三人的主体资格； 证据四、房屋预告登记证明，拟证实涉案房屋的权利人是第三人颜玲的房产； 证据五、买卖定金合同，拟证实原、被告之间存在买卖关系； 证据六、支付宝转账账单，拟证实原告向被告转账6000元意向定金； 证据七、农业银行转账凭证，拟证实原告通过银行向被告转购房款294000元； 证据八、收据，拟证实被告辰杰公司收到原告购房款300000元； 证据九、银行明细清单，拟证实被告退还原告250000元，余款50000元至今未退还。 被告辰杰公司就其辩称的事实向本院提交的证据有： 证据1、身份证，拟证实被告的主体资格； 证据2、营业执照信息，拟证实被告的主体资格； 证据3、身份证，拟证实第三人的主体资格； 证据4、营业执照信息，拟证实第三人的主体资格； 证据5、身份证，拟证实第三人的主体资格； 证据6、房屋预告登记证明，拟证实涉案房屋的权利人是第三人颜玲的房产； 证据7、买卖定金合同，拟证实原告与被告之间存在买卖关系； 证据8、买卖定金合同，拟证实被告与第三人之间存在买卖关系； 证据9、支付宝转账账单，拟证实被告转账第三人定金10000元； 证据10、微信转账账单，拟证实本人转账30000元定金； 证据11、农业银行流水账单，拟证实原告250000元转账给第三人公司账户； 证据12、专用收据，拟证实本人转账到肖锦磊公司，有转账记录； 证据13、买卖定金合同，拟证实第三人与第三人存在买卖关系； 证据14、农业银行转账凭证，拟证实被告转账第三人公司账户首付款250000元凭证； 证据15、农业银行业务凭证，拟证实被告退还原告250000元； 证据16、身份证，拟证实原告肖万丽购房全部过程知情人。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据以及庭审过程，本院确认法律事实如下： 第三人颜玲为涉案房屋金海岸大道88号恒大御景半岛10幢2701号的预告登记权利人，登记时间为2015年9月2日。2019年6月，颜玲与肖锦磊达成协议，约定将涉案房屋出售给肖锦磊。肖锦磊将该涉案房屋出售给刘文杰，刘文杰又以居间人的身份与肖万丽签订《买卖定金合同》，约定：颜玲同意出售坐落于银海区之房屋，肖万丽对该房屋已实地看房、做了充分了解，愿意购买该房屋并自愿支付购房定金，以确立买卖关系。颜玲、肖万丽双方约定于2019年6月19日签订此合同，同时肖万丽支付定金5万元以确立买卖关系。本《买卖定金合同》签订后，如颜玲违约，则定金双倍返还肖万丽。颜玲保证此房屋无抵押（除购房银行按揭贷款外），无权属纠纷和其他经济纠纷，若发生与颜玲有关的债权纠纷或债务纠纷，由颜玲负责解决并承担一切后果及违约责任。以上合同签署人为肖万丽及刘文杰，并加盖辰杰公司印章，颜玲未签字确认。合同签订当日，肖万丽通过中国农业银行向辰杰公司法定代表人景云凤转账44000元。2019年5月28日，肖万丽通过支付宝向辰杰公司法定代表人景云凤转账定金6000元。2019年6月19日，辰杰公司向肖万丽出具《收据》证实收到肖万丽交来购买涉案房屋的定金50000元，意向金6000元转为定金。2019年7月2日，肖万丽通过中国农业银行向辰杰公司法定代表人景云凤转账250000元。同日，辰杰公司出具《房屋中介专用收据》证实收到肖万丽首付款购买涉案房屋300000元。2019年8月2日，辰杰公司的法定代表人景云凤向肖万丽转账250000元。 本院认为，被告辰杰公司未取得颜玲的同意即与原告肖万丽签订的《买卖定金合同》，该合同对颜玲没有约束力。合同签订后，原告依约定向被告辰杰公司支付了购房定金50000元及购房款250000元，由于合同目的不能实现，原告向被告提出解除合同，并要求被告退还已收的购房定金及购房款300000元，被告同意解除合同只将购房款250000元退还了原告，购房定金50000元至今未退还原告。原告请求被告退还购房定金50000元，符合法律规定，本院予以支持。被告以购房定金已经转给了第三人，不同意退还没有法律依据，本院不予采信。颜玲与肖锦磊之间、肖锦磊与万邦公司之间、肖锦磊与刘文杰之间属于另外的法律关系，本院在本案中不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条的规定，判决如下： 被告北海市辰杰房地产代理有限公司向原告肖万丽返还购房款50000元。 上述给付义务，义务人应于本判决送达之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费650元，由被告北海市辰杰房地产代理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 韦振静 二〇二〇年二月十九日 法官助理 范舒云 书 记 员 姚 琳 附：本判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。