广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初35392号原告：张睿，男，1988年10月9日出生，汉族，身份证住址武汉市硚口区，委托诉讼代理人：刘春林，广东隆与律师事务所律师。被告：刘臻，女，1987年11月4日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：苏基汝，广东四方三和律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗佳斌，广东四方三和律师事务所实习律师。原告张睿与被告刘臻共有物分割纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张睿的委托诉讼代理人刘春林，被告刘臻的委托诉讼代理人苏基汝、罗佳斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张睿提出诉讼请求：1、判令被告向原告给付1330513元（其中，被告剩余未还购房出资本金为560519元，案涉房屋增值部分的一半暂定为769994元）；2、判令被告向原告支付资金占用期间利息，以1330513元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率1.5倍计算，自2017年7月26日起计算至实际付清之日止；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告系男女朋友关系，并于2016年上半年商量共同出资在广州买房结婚。同时，因双方均预测广州房价将大涨，遂约定：若结婚不成，则所购房产算作双方共同投资，房价增值部分一人一半。2016年6月，因原告在广州市白云区无购房资格，故以被告一人名义与广州亿柏房地产开发有限公司签订了购房合同，以5360012元购买了白云区集安街2号1201房（以下称案涉房产）。在5360012元的购房款中，首付为1610012元，银行贷款为375万元。为购买案涉房产，原告共出资2140519元，均是先将购房款转入被告的银行账户，再由被告支付首付和偿还房贷。购买后，房价果然大涨。被告却意图将案涉房产占为己有，提前还完房贷，并将案涉房产转卖他人。被告获利后，拒绝向原告支付其应得的全部金额，截止发函之日，仅支付158万元。虽然根据不动产物权的设立经依法登记发生效力这一规则，张睿并非案涉房产的所有权人，但是，案涉房产由张睿和刘臻合资购买，其财产利益应当由二人共同享有。被告行为已侵犯原告的合法权益。为维护原告合法权益，特向本院提起诉讼，请判如所请。被告刘臻辩称，1、被告和原告系普通朋友关系，不存在共同买房投资的计划。2016年初，被告父母计划出资为被告在广州购买住房。原告得知被告有购房想法后，为追求被告，主动提出提供资金帮助，但被被告拒绝。但曾多次主动转款，让被告购买自己喜欢的东西。后在得知被告交付购房定金后，原告向将大额资金转至被告账户。被告向原告表示感谢原告帮助，但仍是朋友关系，且将尽快还钱给被告。被告对此表示同意。还款之前原被告曾当面约定：原告收款后，双方事情了结，互不相欠。2017年4月1日至4日期间，故涉案房产为被告个人财产，同理，出售房产所得也是被告个人财产。原告主张共同财产无事实和法律依据。被告依约返还全部款项。原告是自愿提供资金帮助，同时双方未约定利息，故原告向被告主张利息无事实和法律依据。2、原告主张的出资金额自相矛盾。如原告所述，涉案房屋首付款为1610012元，银行贷款为375万元，但原告却主张出资2140519元。原告将所有的转账流水视为买方支出，与事实不符。原告曾多次转账赠与被告，合计金额至少80万元以上。另外，原告还支付房贷月供216324.05元，购房咨询服务费1万元，物业维修资金15301.65元及契税76571.6元，合计318197.3元。涉案房屋于2017年7月出售，售价为690万元。被告之所以出售涉案房屋是因为被告换了工作，房屋离上班地点太远，且交通不便。被告认为涉案房屋是其个人财产，原告主张为共同财产没有依据。同理，出售涉案房屋所得资金是我个人财产，被告并没有占用原告资金。原告愿意提供资金帮助，被告已全部返还，而且双方从未约定利息。故请求驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据微信聊天记录、个人所得税缴纳证明、社会保险缴纳证明、个人购房借款及担保合同、银行流水、广州市商品房买卖合同、存量房买卖合同、购房确认函、收据、电子回单、转账记录及当事人陈述等等，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月31日，被告（乙方，买方）与广州亿柏房地产开发有限公司（甲方，卖方）签订《商品房（一手现房）买卖合同》，约定被告向广州亿柏房地产开发有限公司购买岭南新世界家园（扩展）第12层1201房（以下简称涉案房屋），总价款为5360012元。首付款1610012元，剩余房款3750000元需办理银行按揭手续支付。同年6月28日，被告（借款人，抵押人）与招商银行股份有限公司广州分行（贷款人，抵押权人）、原告（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告向招商银行股份有限公司广州分行贷款3750000元用于购置白云区集安街2号1201房。2017年7月26日，被告与关肖婷签订《存量房买卖合同》，被告将涉案房屋以690万元的价格卖给关肖婷，并已将涉案房屋转移至关肖婷名下。庭审中，原告提交：1、与被告的微信聊天记录，拟证实原被告系男女朋友关系，并商量共同出资在广州买方结婚,并约定结婚不成，所购房产作为双方共同出资，房价增值部分一人一半；2、2016年广州市限购政策、个人所得税缴纳证明、社会保险缴纳证明，拟证实原告在广州无购房资格，故以被告个人名义购买房屋；3、银行交易明细及微信聊天记录，拟证实原告除了向被告转账2140519元外，还向被告出借了50万元。被告亦于2016年8月向原告转账50万元用于偿还借款。根据原告提交的招商银行户口历史交易明细表的内容显示，原告分别于：2016年2月22日向被告转账22000元，2016年3月19日向被告转账6666元，2016年4月10日向被告转账50000元，2016年5月6日向被告转账50000元，2016年5月20日向被告转账999999元，2016年5月22日向被告转账6666元，2016年6月1日向被告转账520520元，2016年6月7日向被告转账50000元和2013.14元，2016年8月5日向被告转账四笔共计200000元，2016年11月14日向被告转账14000元，2016年12月14日向被告转账14000元，2017年1月13日向被告转账14000元，2017年2月14日向被告转账14000元，2017年3月14日向被告转账14000元，上述款项共计1977864.14元。根据中国建设银行个人活期账户交易明细的内容显示，2016年6月18日，原告向被告转账四笔共计200000元。原告共向被告转账合计2177864.14元。根据被告提供的中国工商银行借记卡账户历史明细清单、支付宝电子客户回单及原告提供的招商银行户口历史交易明细表的内容显示，2016年8月5日被告分13笔转账50万元，2017年4月1日至4月4日被告通过工商银行转账110万元，2017年4月1日至4日期间被告通过支付宝向原告转账48万元。被告合计向原告转账208万元。根据被告提交的招商银行户口历史交易明细表的内容显示，2016年7月7日，被告以个人名义向广州亿柏房地产开发有限公司支付贷款3750000元。2016年8月至2017年7月期间，被告一直以其个人名义偿还购房贷款。庭审中，原告称其向被告转账2140519元购房款，被告确认收到上述款项，但该笔款项并非原告支付的全部购房款，部分款项为赠与被告或者无偿提供给被告帮助的资金，并且月供款项全部由被告支付，被告已将原告擅自转入的款项返还给原告。本院认为，根据原被告之间的微信聊天记录可知，双方在2016年4月已达成共同出资购买房屋用于投资的合意，由此推断，原告自2016年4月及以后向被告转账的款项应视为购房款。根据原告提交的招商银行户口历史交易明细表及中国建设银行个人活期账户交易明细的内容显示，2016年2月至2017年3月期间，原告共向被告支付房款2177864.14元，扣除2016年2月22日向被告转账22000元及2016年3月19日向被告转账6666元，原告向被告转账2149198.14元（2177864.14元-22000元-6666元）用于购买涉案房屋。现原告主张其转账2140519元购房款是其行使自由处分权，本院予以准许。鉴于涉案房屋一直以被告个人名义偿还贷款，原告出资购买涉案房屋所占比例为39.93%（2140519元÷5360012元）。后涉案房屋以6900000元的价格卖出，原告应分得房款2755512.7元（6900000元×39.93%）。被告共向原告转账2080000元，被告还需向原告返还房款675512.7元（2755512.7元-2080000元）。对于原告主张超出的部分，本院不予支持。关于利息，鉴于原告自起诉之日即2019年11月8日才向被告主张权利，利息起算日期以原告起诉之日即2019年11月8日为宜。被告应向原告返还的利息以675512.7元为基数，按判决生效之日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2019年11月8日起至本判决生效之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起五日内，被告刘臻向原告张睿给付房款675512.7元及利息（利息以675512.7元为基数，按判决生效之日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2019年11月8日起至本判决生效之日止）；二、驳回原告张睿的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8387.31元，由原告张睿负担4129元，由被告刘臻负担4258.31元并于本判决生效之日起5日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  周子珺二〇二〇年二月十七日书记员  陈春燕