福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0881民初2068号 原告：姜大林，男，1988年5月11日出生，汉族，户籍地福建省漳平市，现住福建省漳平市。 被告：漳平市奇峰房地产开发有限公司，住所地福建省漳平市菁城街道东湖路116号二楼，统一社会信用代码913508817845426409。 法定代表人：程连付，董事长。 原告姜大林与被告漳平市奇峰房地产开发有限公司（以下简称“漳平奇峰房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜大林到庭参加诉讼，被告漳平奇峰房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姜大林向本院提出诉讼请求：1.判令漳平奇峰房地产公司为姜大林办理漳平市菁城街道东湖路香樟美地小区3幢502号房的不动产权证书并以商品房总价款293376元按日万分之一标准计算，支付自2013年1月29日起至判决书指定办理权属登记手续履行期满之日止的逾期办证违约金，截止2019年10月22日为2933.76元；2.判令本案诉讼费用由漳平奇峰房地产公司承担。事实与理由：2013年1月29日，姜大林与漳平奇峰房地产公司签订了《商品房买卖合同》，购买了漳平奇峰房地产公司开发的位于漳平市房屋，合同约定，商品房建筑面积91.68平方米，单价为每平方米3200元，商品房价款按建筑面积计算，总金额为293376元。计价方式为以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同第8条约定，出卖人应当在2013年12月31日前将商品房交付买受人使用（实际交房时间是2014年1月9日）。合同第14条约定，出卖人应在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机关办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，双方同意按下列第2项处理，即“买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”合同签订后姜大林依约支付了全部购房款及其他相关费用和手续材料，履行了合同义务。并根据漳平奇峰房地产公司要求预缴其他相关税费8652元（多还少补），提供相关手续材料，履行了全部合同义务。漳平奇峰房地产公司至今未依据约定办理不动产权证书，其行为已构成违约，应依照合同承担相关责任并支付逾期办证违约金。 漳平奇峰房地产公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。姜大林向本院提交以下证据以证明其诉讼主张：1.姜大林的居民身份证（复印件）一份；2.《商品房买卖合同》（复印件）、《交房通知书（副本）》（复印件）、《交房须知（副本）》（复印件）各一份、《销售不动产统一发票》（复印件）、漳平奇峰房地产公司开具的《现金收入凭证》（复印件）二份、漳平市森德物业管理有限公司开具的物业费《收款收据》二份及装修押金凭证一份。 漳平奇峰房地产公司未向本院提交证据材料。 本院依职权调取证据：本院（2017）闽0881民初750号陈芝榕与漳平奇峰房地产公司商品房销售合同纠纷一案中漳平奇峰房地产公司的《内资企业登记基本情况表》一份、漳平市不动产登记中心出具的《证明》一份。 本院认为：漳平奇峰房地产公司在法定期限内未作书面答辩，亦未提供证据材料，应视为其放弃对本案事实及证据所享有的抗辩权、质证权。姜大林提供的证据来源和形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认。本院依职权调取的证据已在本院生效判决书中予以确认，本院作为定案依据。 本院经审理认定事实如下：2013年1月29日，姜大林（买受人）与漳平奇峰房地产公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201300252）。合同主要约定：姜大林向漳平奇峰房地产公司购买位于漳平市，该商品房建筑面积91.68平方米，单价为每平方米3200元，价款按建筑面积计算，总金额为293376元。计价方式为以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理（2014年2月6日,姜大林补缴建筑面积1.56平方米的房款4992元）。出卖人应当在2013年12月31日前将商品房交付买受人使用。出卖人应在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：即“买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”合同签订后，姜大林依照合同约定支付全部购房款，并根据漳平奇峰房地产公司要求缴纳办证的相关税费8652元，提供办证相关手续材料，履行全部合同义务。双方于2014年1月9日办理交房手续，漳平奇峰房地产公司将姜大林购买的房产交付姜大林使用。此后，漳平奇峰房地产公司至今未依照合同约定为姜大林办理房屋权属证书。为此，姜大林向本院提起诉讼，请求判如所请。 另查明，漳平市不动产登记中心于2017年8月1日出具《证明》一份，内容为：经核实，奇峰房地产公司，建设项目名称：奇峰佳苑（香樟美地），国有土地使用权证号：漳国用（2011）第××号，该项目缴齐相关税费（公共维修基金、契税、登记费）后即可办理不动产权证书。 本院认为，姜大林与漳平奇峰房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。姜大林已依约向漳平奇峰房地产公司支付全部购房款及相关的税费，全部履行合同约定的义务。漳平奇峰房地产公司与姜大林已于2014年1月9日办理交房手续，但漳平奇峰房地产公司未按合同约定在交房后的90日（即在2014年4月9日前）内为姜大林办理相关房屋权属证书，构成违约，故姜大林诉请判令漳平奇峰房地产公司为姜大林办理漳平市菁城街道外环东路（香樟美地）第3幢502号房的不动产权证书并支付违约金的请求，证据充分，予以支持，但违约金的计算标准应从2014年4月10日起至权属登记手续办好之日止以商品房总价款293376元按日万分之一的标准计算。漳平奇峰房地产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、漳平市奇峰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起二十日内为姜大林办理漳平市菁城街道外环东路（香樟美地）第3幢5层502号房的不动产权证书并支付逾期办证违约金（违约金从2014年4月10日起按已付购房款293376元的每日万分之一计算至权属登记手续办好之日止）； 二、驳回姜大林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，由漳平市奇峰房地产开发有限公司负担。该款限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审 判 长  陈 霖 人民陪审员  黄玉林 人民陪审员  林晓妹 二〇二〇年二月十二日 法官助理罗发金 书记员林晓霞 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。