广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初4413号 原告：柳州御景龙恒房地产开发有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市鱼峰区德润路1号，统一社会信用代码：91450200MA5KB3ET9H。 法定代表人：郭鹏，该公司经理。 委托诉讼代理人：王婷，女，该公司法务部员工。 被告：唐高国，男，1970年1月24日出生，汉族，户籍所在地：广西壮族自治区柳州市柳北区。 原告柳州御景龙恒房地产开发有限公司与被告唐高国商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用普通程序,于2020年2月3日公开开庭进行了审理。原告柳州御景龙恒房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王婷到庭参加诉讼。被告唐高国经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告柳州御景龙恒房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2016年9月13日签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告在判决生效之日起十日内配合原告撤销商品房买卖合同网签及备案；腾空并交还位于柳州市恒大御府8栋1单元1501号房给原告；3、诉讼费由被告负担。 事实和理由：被告于2016年9月13日与原告签订《商品房买卖合同》，约定其购买柳州市恒大御府8栋1单元1501号房，总价款1591803元。合同约定被告采取首付加按揭方式付款。合同签订后，原告对合同登记备案。 随后，原告、被告与中国民生银行股份有限公司柳州分行（以下简称民生银行）签订了《个人购房/车位借款及抵押合同》，由该行为被告提供贷款1270000元，原告承担阶段性连带保证责任。由于被告未按借款合同约定偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任，民生银行于2019年7月19日分两次从原告的银行账户扣划了银行贷款本金、利息、罚息共计1179356.37元。根据《商品房买卖合同》附件六第三条第一款第5项约定，“买受方未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》”。综上，为维护合法权益，原告依法提起本案诉讼。 被告唐高国未作答辩，亦未向本院提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告唐高国经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，视为已放弃质证的权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月13日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：012016062928001150101），约定：被告购买原告开发的位于柳州市恒大御府8栋1单元15－1号房屋一套，房屋总价款为1591803元。双方在《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第二条第（二）项第5点约定：“在《房屋所有权证》及《房屋他项权证》办理完毕前，买受人未按银行合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项作为违约金不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续”。合同同时对原、被告双方的其他权利义务及违约责任等进行约定。 2016年9月21日，被告作为借款人，原告作为保证人与中国民生银行股份有限公司柳州分行（以下简称民生银行柳州分行）签订了一份《个人购房/车位借款及抵押合同》，其中约定：被告借款用于购买柳州市恒大御府8栋1单元15－1号房屋，购房贷款金额为1270000元，贷款期限为20年，被告选择按月等额本息还款方式还款；原告系以上债务的保证人，被告未依照本借款合同约定履行债务的，民生银行柳州分行可以要求原告履行保证责任。民生银行柳州分行已依据《个人购房/车位借款及抵押合同》的约定提供贷款1270000元。原告与被告为以上《商品房买卖合同》（合同编号：012016062928001150101）到房产管理部门办理了备案登记手续。 2018年11月28日，原告通过恒大御府的物业公司向被告交付柳州市恒大御府8栋1单元15－1号房屋，被告分别在《交楼流程表》、《收楼物品领用登记表》中签名及捺印确认。 2019年6月11日，民生银行柳州分行向原告、被告发出《贷款提前到期通知书》，称原、被告出现了合同约定的违约情形，宣布该笔贷款提前到期，并载明截止2019年6月11日应偿还及应支付的款项：本金（含银行垫款）1164320.51元、利息9018.32元、罚息52.11元。同日，民生银行向原告发出《告知函》，提出被告截止2019年6月11日在该行按揭贷款逾期已达32日，累计逾期已达19次，同时该房产已被法院查封，并提出将从原告在该行开立的结算账户中扣收相应款项用于清偿被告贷款本息。 2019年6月20日，原告向被告发出《偿还银行贷款通知书（催月供）》，称被告截至2019年6月18日逾期天数已达32天，民生银行柳州分行预计对原告扣款1173390.94元，原告要求被告尽快向银行补缴逾期费用，否则将依照《商品房买卖合同》约定与被告解除合同。原告通过邮政快递方式向被告预留在《商品房买卖合同》中的地址寄送该通知书。 2019年7月19日，民生银行柳州分行从原告在民生银行柳州分行开立的银行账户中共扣划被告所欠的贷款本息共计1179356.37元。原告认为，因被告的违约导致原告承担保证责任，民生银行柳州分行已将被告所欠的贷款本息从原告的账户内扣划，双方之间的《商品房买卖合同》已无法继续履行，符合合同约定的解除条件，故起诉至本院，提出前述诉请。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系原、被告在自愿、平等基础上订立的合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人均应依照合同约定全面履行合同义务。 原告主张解除合同的依据为《合同补充协议》第二条第（二）项第5点，因被告不偿还银行按揭贷款导致原告承担保证责任，致使原告造成损失，被告的违约行为属严重违约，原告要求解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应当依照合同约定及时协助原告到房产管理部门办理注销《商品房买卖合同》（合同编号：012016062928001150101）备案登记手续，关于履行期限，本院酌情确定为30日。由于《商品房买卖合同》应予解除，且原告所举证足以证实已向被告交付涉案房屋，故被告应腾空并向原告交还涉案房屋，关于履行期限，本院酌情确定为30日。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告柳州御景龙恒房地产开发有限公司与被告唐高国于2016年9月13日签订的编号为012016062928001150101的《商品房买卖合同》； 二、被告唐高国应于本判决生效之日起三十日内协助原告柳州御景龙恒房地产开发有限公司办理注销《商品房买卖合同》（合同编号：012016062928001150101）备案登记手续； 三、被告唐高国应于本判决生效之日起三十日内将位于柳州市恒大御府8栋1单元15－1号房屋腾空并交还给原告柳州御景龙恒房地产开发有限公司。 上述应履行义务，义务人应按本判决指定的期间履行完毕，逾期履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费19126元,公告费600元，合计19726元（原告柳州御景龙恒房地产开发有限公司已预交），由被告唐高国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  黄 爽 人民陪审员  蔡铭奇 人民陪审员  唐巧萍 二〇二〇年二月五日 书 记 员  李昀容 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。