宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初13767号 原告：景兆彦，男，1974年1月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：牟君、马晓玲，宁夏大远律师事务所律师。 被告：宁夏银川龙马房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：倪吉乐，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：海明仓、伏宇昊，宁夏嘉睿律师事务所律师。 原告景兆彦与被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告景兆彦及其委托诉讼代理人牟君、马晓玲，被告委托诉讼代理人海明仓、伏宇昊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2017年1月1日至2017年8月31日的延期交房违约金12477.86元;支付2017年9月1日至2018年1月10日的延期交房违约金25580.72元;2.判令被告向原告支付延期交付房屋权属证书违约金15365.3元(违约金暂计算至2019年10月16日,剩余违约金按已交房款的万分之一计算直至原告实际取得房屋权属证书之日);3.判令被告向原告返还团购费10000元;以上共计:63423.88元；4.本案诉讼费及保全费等由被告承担。事实和理由：原告于2016年1月16日与被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同(预售)》,购买被告所开发的位于银川市宁安大街西侧某室,房屋总价515614元。合同签订前,原告在被告的要求下向其交付团购费10000元;合同签订后,原告按合同约定支付了首付款155614元,并于2016年3月25日将剩余房款通过银行按揭全部支付完毕。根据《商品房买卖合同(预售)》第十一条和附件十一的约定,被告应于2016年12月31日之前履行交付房屋的义务,且在房屋交付后720日内让原告取得房屋权属证书,但被告并未依约履行上述义务。后被告为了安抚原告在内的龙马·阳光城的购房户,多次出具延期交房赔付协议。2018年1月10日被告让原告在其出具的承诺书上签字,承诺书的主要内容为原告放弃2018年1月10日以后的延期交房违约金。2018年10月27日,原告与被告签订了《龙马阳光城地下储藏室使用权转让协议》，约定被告转让13.12平方米储藏室使用权给原告,转让费除去赠送面积外补交8192元,该费用抵扣被告对原告所负的部分违约金。被告的违约事实明显,故诉至法院,请求判如所请。 被告辩称，1、原告诉讼请求第一项逾期交房违约金过高且计算错误。2017年5月31日，原告与被告签订《龙马阳光城延期交房赔付协议》，协议约定：若不能在2017年8月31日交房，被告同意自2017年9月1日起按照已交房款万分之五给予现金赔付。原告已交房款为515614元，按照已交房款万分之五现金赔付违约金为258元。二、原告要求被告承担延期交付房屋权属证书的违约责任没有事实和法律依据。2018年1月10日，原告向被告出具《承诺书》记载：“现本人同意延迟交房的违约金计算至2018年1月10日止。除2018年1月10日之前产生的延期交房违约金外，双方再无其他违约金发生并自愿接收房屋。”因此，除延迟交房的违约金计算至2018年1月10日止，原告与被告再无其他违约金发生,故要求被告承担延期交付房屋权属证书的违约责任没有事实和法律依据。3、原告交纳10000元团购费系双方真实意思表示，且原告已实际享受购房优惠，不予退还。2015年12月19日、2015年12月25日，原告与被告分别签订了《龙马阳光城项目认购流程单》和《龙马阳光城项目签约流程单》，两份单据显示，龙马阳光城xx号住宅销售单价为5802元/平方米，销售总价为664503元，签约单价为4502元/平方米，签约总价为515614元。原告交纳了10000元团购费，实际享受了148889元优惠，交纳团购费系原告在清楚了解情形下的真实意思表示，且该费用由第三方电商公司收取，若退还，原告需按原表单价格履行商品房买卖合同。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月19日，原告与被告签订龙马阳光城项目认购流程单，认购房源某室，建筑面积114.53平方米，约定定金1万元，销售单价为5402元/平方米，销售总价为661503元，签约单价为4502元/平方米，签约总价为515614元。2015年12月25日，原告与被告签订龙马阳光城项目签约流程单，原告认购被告开发的龙马阳光城某房屋，折后单价为4502元/平方米，成交总价515614元。首期付款155614元。2016年12月20日，龙马阳光城项目部出具收据一张，载明：今收到景兆彦交来xx团购费10000元。 2016年1月16日，原告与被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，合同约定：原告购买被告位于银川市宁安大街西侧龙马阳光城某室房屋，面积114.53平方米，单价为4502元/平方米，总价515614元；原告应于2015年12月25日支付首期房价款155614元，剩余360000元向银行贷款；被告应于2016年12月31日前向原告交付涉案房屋；交付条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，并且水、电、暖、气等基础设施接入城市网；被告逾期交房按补充协议约定承担违约责任。《补充协议》约定：房屋交付时间为2016年12月31日前，具体以《入住通知书》载明的交房时间为准（不迟于前述交房日期）；由于被告自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付原告，则原告给予被告90天宽限期，宽限期内合同继续履行，被告无需承担违约责任，宽限期满仍未交付的，自合同约定交付期限届满后第91日起至实际交付之日，被告向原告按日支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行。被告应当在该房屋交付使用后540日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在该房屋交付后720日取得房屋权属证书的，被告每日按已付购房款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后,原告按约支付被告首付款155614元,并于2016年3月25日将剩余房款360000元支付完毕，同日被告给原告开具销售不动产统一发票。 2017年5月31日，原、被告双方签订《龙马阳光城延期交房赔付协议》，协议约定：根据《商品房买卖合同》相关条款约定，对已购房客户从2017年6月1日至办理入住通知日（2017年8月31日）为计费日，按已交房款万分之一的违约金赔付，在30日内现金付清。被告公司2016年12月10日作出的阳光城延期交房赔付政策和2017年5月31日延期交房赔付补充意见同时废止，不作为延期交房赔付依据。若不能在2017年8月31日交房，被告公司同意自2017年9月1日起按照已交房款万分之五给予现金赔付；若要求退房，按照《商品房买卖合同》约定条款执行，在30日内现金退还已交房款。 2018年1月10日，原告签署承诺书，载明：“我是龙马阳光城的业主，之前贵公司与我签订的延迟交房的赔偿协议，现本人同意延迟交房的违约金计算至2018年1月10日止，除2018年1月10日之前产生的延期交房违约金外，双方再无其他违约金发生并自愿接收房屋”。2018年10月27日，原告与被告签订了《龙马阳光城地下储藏室使用权转让协议》，约定将被告开发建设的金凤区宁安大街某储藏室的使用权转让给原告，面积13.12平方米，被告赠送8平方米，超出面积5.12平方米，价款8192元，折抵延期交房违约金。直至诉讼时，被告未支付原告违约金。 本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》,系双方真实意思表示，合法有效。被告未按合同约定日期向原告交付涉案房屋构成违约，应承担相应的违约责任。1、关于本案逾期交房违约金赔偿标准。虽然原被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及补充协议约定了逾期交房违约金赔偿标准，但2017年5月31日，原被告又签订了《龙马阳光城延期交房赔付协议》，据此可以确定《龙马阳光城延期交房赔付协议》系双方对合同及补充协议约定的违约金赔付标准作了变更，赔付协议载明的万分之一和万分之五，结合《银川市商品房买卖合同（预售）》及补充协议等证据分析，应为按日万分之一和万分之五，2017年9月1日起双方约定违约金为日万分之五，该约定过高，被告主张调整并无不当，本院调整为日万分之三。2018年1月10日原告向被告签订承诺书，故违约金计算期限按承诺书认定。违约金计算为32742元[515614元×0.1‰×242天（2017年1月1日至8月31日）+515614元×0.3‰×131天（2017年9月1日至2018年1月10日）]。扣减抵顶原告购买储藏间应付价款8192元后，被告应支付原告违约金24550元。2、原告主张被告支付延期交付房屋权属证书违约金，现该房屋何时能取得交房应具备的条件不确定，故对原告的该项诉讼请求，本院暂不予调整。3、原告交纳10000元团购费系其真实意思表示，且原告已实际享受购房优惠，原告要求被告返还10000元的请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告景兆彦逾期交房违约金24550元； 二、驳回原告景兆彦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费693元，由原告负担486元，由被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司负担207元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 王 旭 二〇二〇年二月三日 书记员 胡亚坤 附相关法律法规： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。