湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初547号 原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段478号运达国际广场。 负责人李征，该行行长。 委托诉讼代理人彭丹，湖南天地人律师事务所律师。 被告黄稼辉，男，汉族，1975年01月14日出生，住湖南省长沙市天心区。 被告高伟玲，女，汉族，1976年09月23日出生，住湖南省长沙市天心区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称浦发银行长沙分行）诉被告黄稼辉、高伟玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年01月09日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行长沙分行的委托诉讼代理人彭丹到庭参加诉讼，被告黄稼辉、高伟玲经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告浦发银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告黄稼辉偿还原告贷款本金人民币198375.49元，利息2551.81元、罚息67.36元（暂计算至2019年09月22日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；3、判令被告黄稼辉承担原告为实现债权而产生的律师费10049.73元；4、判令被告高伟玲对被告黄稼辉的上述债务承担共同还款责任；5、判令原告对被告所有位于长沙市雨花区××路××号××中心××栋××房处置款享有优先受偿权；6、判令被告承担本案的斥讼费、财产保全费、公告费及原告为实现债权产生的其他一切费用。事实与理由：2016年08月05日，被告与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同中约定：被告的贷款金额为人民币25.8万元，贷款期限为10年，预计自2016年08月17日至2026年08月17日止，具体以贷款借据记载的日期为准（借据记载的日期为2016年08月17日至2026年08月17日），贷款利率按贷款发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率上浮10%计，执行利率为5.39%，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行，采用等额本息的方式还款。为此，被告提供其所有的位于长沙市雨花区××路××号××中心××栋××房产作为抵押，并约定抵押物范围为本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知借款人的费用以及其他合理费用）。上述房产已办理抵押登记，抵押证号为湘（2018）长沙市不动产证明第039××号。2016年08月17日，原告依约向被告发放贷款25.8万元。但被告已违反合同约定的还款义务，累计多期未偿还贷款，已构成违约，原告有权按照合同约定，提前解除合同，宣布贷款本金全部提前到期，并要求立即归还全部借款，所欠利息和费用结清，并有权就上述抵押房产的处置价款在借款本息及实现债权的费用范围内优先受偿。故向贵院提起诉讼，请求贵院依前述诉请裁判。 被告黄稼辉、高伟玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 经审理查明，2016年08月05日，原告浦发银行长沙分行作为贷款人与被告黄稼辉作为借款人、被告高伟玲作为保证人签订了编号为6609××××601的《个人购房担保借款合同》，合同约定的主要内容如下：原告浦发银行长沙分行向被告黄稼辉提供总额为258000元的个人购房贷款，贷款期限为10年，自2016年08月17日至2026年08月17日止；还款方式为：等额本息，执行利率为5.39%；每期还款日为10日；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；如被告未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，即构成违约，且违约方应承担原告实现债权的一切合理费用（含诉讼费、律师费等）。 合同签订后，原告浦发银行长沙分行于2016年08月17日向被告黄稼辉发放贷款258000元。被告黄稼辉收到贷款后自2016年09月10日至2019年06月履行了第1期至第34期的本息还款义务；自2019年07月10日至2020年03月10日，被告黄稼辉未履行第35期之后的本息还款义务，截止至2020年03月10日，被告黄稼辉欠原告浦发银行长沙分行贷款本金198375.49元，利息7852.17元、罚息357.21元。 另查明，2018年12月05日，被告黄稼辉将其所有的坐落在湖南省长沙市雨花区××路××号××中心××栋××号房屋（湘2018长沙市不动产权第040××号）办理了不动产登记证明（湘2018长沙市不动产证明第039××号），证明权利或事项为国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权，登记权利人为原告浦发银行长沙分行。主债权数额为258000元。 原告浦发银行长沙分行为收回借款及实现抵押权，委托湖南天地人律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，双方签订了《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同》，并提交《律师费发票》，按诉讼标的5%收取的律师费金额为10049.73元，但未提交实际交付的凭证。 2020年01月09日，原告浦发银行长沙分行向本院提出诉前财产保全申请，缴纳财产保全受理费1575元。 上述事实有《个人购房担保借款合同》、《个人贷款借款凭证（借据）》、《（湘2018长沙市不动产证明第039××号）不动产登记证明》、《（湘2018长沙市不动产权第040××号）不动产权证书》、《欠贷情况说明》、《还款明细》、《婚姻状况证明》、《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同》、《律师费发票》等证据在卷佐证。 本院认为，一、原告浦发银行长沙分行与被告签订的《个人购房担保借款合同》约定的内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按照合同约定履行，原告已按合同约定发放了贷款，被告黄稼辉未按合同约定归还贷款本息，本院对原告要求解除原、被告签订的借款合同，并由被告黄稼辉偿还贷款本息的请求予以支持；被告高伟玲作为被告黄稼辉的保证人，应承担连带还款责任。二、因被告黄稼辉违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院以及采取诉前财产保全措施并无不当，所发生的财产保全费及律师费系因被告黄稼辉违约所发生的损失，该费用在借款合同中已约定由被告黄稼辉承担，故本院对原告请求被告黄稼辉承担保全费及律师费的诉求予以支持。三、被告黄稼辉提供抵押担保的房屋在登记机关已办理抵押登记手续，抵押行为合法有效，故原告浦发银行长沙分行对该抵押房屋的处置价款在被告黄稼辉应归还的贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。四、被告黄稼辉、高伟玲未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告黄稼辉、高伟玲签订的编号为6609××××601的《个人购房担保借款合同》。 二、被告黄稼辉在本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行偿还剩余借款本金198375.49元及截止至2020年03月10日的逾期利息7852.17元、罚息357.21元，此后的利息、罚息依照合同约定继续计算至借款实际清偿之日止。 三、被告黄稼辉在本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行支付财产保全受理费1575元、律师代理费10049.73元。 四、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行在主债权额度为258000元的债权范围内对被告黄稼辉所有的位于长沙市雨花区××路××号××中心××栋××号的抵押房屋处置款享有优先受偿权。 五、被告高伟玲对本判决第二、三项确定的给付义务承担连带清偿责任。 六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2233元，由被告黄稼辉、高伟玲负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 员  伍峥嵘 代理书记员  王 瑾 代理书记员王瑾 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。