甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2019）甘0902民初6883号原告：酒某，统一社会信用代码：92620902MA73NDWY58。经营者：贾新，系该大厦总经理。委托诉讼代理人：周某，甘肃政剑律师事务所律师。被告：武汉敦煌种业有限公司，统一社会信用代码：91420100768057426X。法定代表人：王某，系该公司董事长。被告：孟某1，甘肃省酒泉市人，现住湖北省武汉市洪山区。被告：孟某2，甘肃省酒泉市人，现住湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：孟某1，甘肃省酒泉市人，现住湖北省武汉市洪山区，系孟某2父亲。原告酒某与被告武汉敦煌种业有限公司、孟某1、孟某2民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告酒某经营人贾新及其委托诉讼代理人周某、被告孟某1及被告孟某2的委托诉讼代理人孟某1均到庭参加了诉讼，被告武汉敦煌种业有限公司经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。原告酒某向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告武汉敦煌种业有限公司偿还原告借款本金2500000元和借款利息977679元（利息计算至2019年10月6日）；2、如被告武汉敦煌种业有限公司不能偿还上述借款本息，则由被告孟某1、孟某2提供的抵押财产承担偿还责任后，不足部分仍由被告武汉敦煌种业有限公司承担；3、依法判令上述三被告承担本案涉诉费用（诉前保全费5000元、保全保险费7000元及诉讼费17306元）。事实和理由：被告武汉敦煌种业有限公司为扩大经营，于2016年1月22日和2016年2月6日分别向我公司借款200万元，共计400万元。双方签订了《借款协议》，约定借款利息采用固定利息，不随国家利率变化，月利率为陆万陆仟陆佰陆拾陆元整（按月利率结清）,借款期限为2016年1月22日至2017年6月21日。借款抵押物为（1）孟某2位于苏州市××区房产一套（苏房权证吴中字第XXXX号）和木渎镇香榭假日山庄郁金苑2-2土地使用证【吴国用（2003）字第05034号】各一本；（2）孟某1位于酒泉市××路房产证（酒房权证私字第XXXX号）和土地使用证（酒国用2009第3044号）各一本。借款到期后，经原告多次催要，被告武汉敦煌种业有限公司分别于2017年12月28日和2018年8月1日还款100万元和50万元，下剩250万元本金及977679元利息至今未偿还。现诉至法院，请判如所请。被告武汉敦煌种业有限公司虽未出庭应诉，但向本院提交了书面答辩意见：1、原告所诉的两笔借款是我公司原任总经理孟某1与原告公司总经理贾新协商签订，借款金额及还款金额均属实。2、借款协议未约定还款期限，且利息较高，原告诉称的借款期限为2016年1月22日至2017年6月21日，但借款合同中并无此项约定内容，因此何时履行还款义务并不确定，且我公司曾于2017年12月28日和2018年8月1日共向原告偿还150万元。原告关于双方约定还款期限以及按此计算利息的情况与事实不符。3、借款协议约定的2000000元借款按月利率按33330元计算，月利率为1.666%,该借款利率明显高于敦煌种业集团内部借款利息，造成较高的额外债务。原告诉请我公司支付977679元利息及2019年10月至本金偿还期间的利息过高。我公司现因经营问题，负债率过高，从2018年开始生产经营活动基本停止，无任何经济收入，公司日常运转基本停止，公司内外债务沉重，无钱继续偿还出借人的利息。被告孟某1辩称：1、请求法院撤销查封我的两处房产，并由武汉敦煌种业公司偿还原告的借款。我用我的两处房产作抵押不是自愿的，年底武汉敦煌种业有限公司的货款回笼没有到位，但是年底需要支付农民的制种款，否则可能造成上访事件，给公司造成严重影响，所以我为了解决公司的问题，就抵押了我的两处房产，而且抵押这两处房产也是我自己作主，家属刘燕及儿子孟某2均不知情，所以我和原告之间没有房屋抵押合同、亦无作抵押登记。2、2016年我生病从武汉敦煌种业有限公司辞去总经理一职，2016年底武汉敦煌种业有限公司进行了人员调整，所以导致公司经营不善，业绩下滑，但是武汉敦煌种业有限公司是有偿还借款能力的，虽然没有现金但是该公司是有资产的。3、我会督促武汉敦煌种业有限公司尽快向原告偿还借款。4、处理本人财产将会给我的家庭稳定造成严重影响。被告孟某2辩称：原告诉称的“被告为扩大经营，于2016年1月22日和2016年2月6日共计借款400万元。……抵押物为孟某2苏州的房产一套”。但当初孟某1拿我的房产做抵押为武汉敦煌种业有限公司借款一事我并不知情，我既未和原告签订房产抵押合同，也没有到房产管理局办理抵押登记手续，我与原告不存在担保关系。根据《担保法》第三十八条以房屋作抵押的：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”，第四十一条规定：“以土地使用权和城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记”，故我和原告之间的抵押为无效抵押。请求法院驳回原告将我位于苏州的房产作抵押的诉讼请求，并撤销酒泉市肃州区人民法院作出的（2019）甘0902财保202号民事裁定书。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、2017年4月23日，原告与被告武汉敦煌种业有限签订的《借款协议》一份，2017年4月23日说明一份，拟证明双方借款发生时约定借款本金为400万元，利息计算方式为月利率1.666%，此笔借款由孟某1的两套房屋进行抵押，并且该份借款协议是在借款后补签的。被告孟某1质证无异议。2、2016年1月22日，由被告孟某1出具的借条一份，2016年1月22日，中国建设银行转款回单一份；2016年2月6日，被告孟某1出具的借条一份，2016年2月6日，中国银行跨行人民币汇款凭证一份，拟证明原告向被告武汉敦煌种业公司出借400万元的事实。被告孟某1质证无异议。3、2017年4月23日，被告孟某1变更抵押物当天，孟某2本人用手机给原告公司会计发送微信截图一份，并附有孟某2的身份证信息，拟证明被告孟某2同意将其名下位于苏州市××区房产一套为该笔借款进行抵押的事实。被告孟某1对孟某2的身份信息无异议，但称该信息是自己用孟某2的手机发出的。4、被告孟某1名下位于酒泉市××路房产证（酒房权证私字第XXXX号）和土地使用证（酒国用2009第3044号）各一份、孟某2位于苏州市××区）房屋所有权证（苏房权证吴中字第XXXX号）和【吴国用（2003）字第05034号】土地使用证各一份，拟证明被告孟某1及孟某2用他们名下的房产为原告借款作抵押的事实。被告孟某1质证无异议，认为抵押的两套房产的价值要大于原告起诉的借款金额。5、诉讼财产保全责任保险保函一份、保险单一份，拟证明原告在起诉之前采取了财产保全措施，产生保全费5000元，保全保险费7000元。被告孟某1质证无异议。被告武汉敦煌种业有限公司为证明自己的主张向本院提交如下证据：34张收条及银行汇款，拟证明400万元的借款已经向原告偿还150万元本金及支付1466520元的利息。原告质证无异议。但认可实际收到利息是1499850元，其中包含2016年1月22日向被告武汉敦煌种业公司转账200万元借款时扣除的利息33330元。被告孟某1、孟某2均无证据提交。本院组织双方当事人对上述证据进行了证据交换与质证，对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。被告孟某1对原告提交的证据3有异议，本院认定如下：被告孟某1称系自己用其子孟某2的手机向原告会计发送的短信，因再无证据印证自己的辩解理由，且孟某2系成年人，应对自己的行为承担责任，故本院对该份证据的证明目的予以采信。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月22日，被告武汉敦煌种业有限公司向原告酒某借款2000000元，被告武汉敦煌种业有限公司向原告出具借条一份、《借款协议》一份。借条载明：“今借到酒某现金贰佰万元正（￥2000000），特立此据。”并由该公司原法定代表人孟某1及员工贾俊峰在借条上签字，同时加盖了武汉敦煌种业有限公司印章。《借款协议》约定：1、所借款项用于经营活动；2、借款金额贰佰万元整（2000000元）；3、借款利息采用固定利息形成，不随国家利率变化，月利率为叁万叁千叁百叁拾元整；4、原告将于2016年1月22日之前，将该款项一次性交到被告财务部门；5、抵押物：被告愿意提供武汉敦煌种业有限公司（肃州区总寨镇工业园区土地使用证，证号：2012（053）号）。协议中还约定了借贷双方权利义务。被告武汉敦煌种业有限公司在《借款协议》上加盖公司印章，孟某1、贾俊峰在协议上签字。当天，原告酒某通过该公司会计刘燕玲6214664330626666的账户向被告武汉敦煌种业有限公司开户行位于酒泉农商银行北大桥分理处×××的账户实际转款1966670元，扣除了2016年2月份利息33330元。2016年1月30日，原告酒某（出借方）与被告武汉敦煌种业有限公司（借款方）签订《借款协议》一份，协议约定：1、所借款项用于经营活动；2、借款金额贰佰万元整（2000000元）；3、借款利息采用固定利息形成，不随国家利率变化，月利率为叁万叁千叁百叁拾元整；4、出借方将于2016年2月6日之前，将该款项一次性交到借款方财务部门；5、抵押物：借款方愿意提供苏州市吴中区木渎镇香榭假日山庄郁金苑2幢2号，孟某2房产一套（苏房权证吴中字第00023123），土地证孟某2，木渎镇香榭假日山庄郁金苑2-2号，吴国用(2003)字第05034号）做为担保。协议中还约定了借贷双方权利义务。被告武汉敦煌种业有限公司在协议上加盖了公司印章，孟某1在借款协议上签字。2016年2月6日，原告分三次向被告武汉敦煌种业有限公司转账共计2000000元，其中1000000元通过甘肃银行分两次转入被告武汉敦煌种业有限公司开户行位于酒泉农商银行北大桥分理处×××的账户，1000000元原告酒某公司通过该公司会计刘燕玲中国银行6217568500002501812的账户跨行转入被告武汉敦煌种业有限公司开户行位于酒泉农商银行北大桥分理处×××的账户，同日，被告武汉敦煌种业有限公司向原告出具借条一份，载明：“今借到光明大厦现金贰佰万元正，被告孟某1在借条上签字并加盖了武汉敦煌种业有限公司印章”。2017年4月23日，原告酒某（甲方）与被告武汉敦煌种业有限公司（乙方）针对以上两笔借款又重新签订《借款协议》一份，约定：1、所借款项用于经营活动；2、借款金额肆佰万元整（400万元）；3、借款利息采用固定利息形成，不随国家利率变化，月利率为陆万陆千陆百陆拾元整（按月利率结清）；4、借款期限自2016年1月22日至2017年6月21日；5、抵押物为（1）乙方愿提供苏州市吴中区木渎镇香榭假日山庄郁金苑2-2号，孟某2房产一套（苏房权证吴中字第00023123），土地证孟某2，木渎镇香榭假日山庄郁金苑2-2号，吴国用（2003）字第05034号；（2）乙方愿意提供酒泉市酒银路3号楼1-1-2号，孟某1房产一套（酒房权证私字第XXXX号），土地使用证（酒国用2009第3044号）做为担保。协议中约定了借贷双方权利、违约责任、解决合同纠纷的方式，被告武汉敦煌种业有限公司在协议上加盖了公司印章，孟某1在协议上签字。借款期限逾期，2017年12月28日，被告武汉敦煌种业有限公司偿还原告本金1000000元，2018年8月1日，偿还本金500000元，2016年3月起至2018年1月19日共计支付借款利息1466520元。下剩款项及利息未支付，引起诉讼。另查明，2019年11月7日，原告酒某向本院申请诉前财产保全，请求对被告武汉敦煌种业有限公司名下的银行存款及被告孟某1、孟某2的房屋、土地予以保全。并提供了中国人寿财产保险股份有限公司酒泉中心支公司的保单保函进行担保。本院于2019年11月7日作出了（2019）甘0902财保202号民事裁定书，将被告武汉敦煌种业有限公司在酒泉农村商业银行股份有限公司北大桥分理处（账户×××）的银行存款3500000元予以冻结，冻结期限为一年；查封被告孟某1所有的位于甘肃省酒泉市××区房屋一套，查封期限三年；查封被告孟某2所有的位于江苏省苏州市××区房屋一套，查封期限为三年。本院认为，债务应当清偿。本案中，被告武汉敦煌种业有限公司向原告酒某借款事实清楚，证据充分，有被告武汉敦煌种业有限公司、孟某1向原告出具的借条、《借款协议》及原告向被告武汉敦煌种业有限公司转款的银行交易明细、回单等证据佐证，证据之间能够相互印证，原、被告之间的借贷关系成立。被告武汉敦煌种业有限公司借款后，未按约定及时向原告酒某还款，应承担继续履行合同的违约责任，故原告酒某要求被告武汉敦煌种业有限公司偿还借款的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。本金的计算：根据《中华人民共和国合同法》第二百条之规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”，故本案本金按原告向被告武汉敦煌种业有限公司实际转账的3966670元认定。原告要求被告武汉敦煌种业有限公司承担利息的诉讼请求，因双方在《借款协议》中有约定，且原告要求被告支付977679元利息的诉讼请求未超过法律规定的标准，故原告的该项请求，本院予以支持。原告要求由被告孟某1、孟某2抵押的财产承担偿还借款的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，因双方在《借款协议》中有明确约定抵押物为被告孟某1位于甘肃省酒泉市××区房产一套、被告孟某2位于江苏省苏州市××区房产一套做为担保，该约定系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，抵押担保房产虽未办理不动产抵押登记，但并不影响抵押合同的效力，抵押合同有效。抵押合同生效后对双方当事人产生约束力，被告孟某1、孟某2应当在抵押的该两套房产的价值范围内为被告武汉敦煌种业有限公司在2017年4月23日与原告酒某签订的《借款协议》项下的借款本息承担担保责任。故原告的该项诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张的涉诉费用，即诉前保全费5000元、保全保险费7000元及减半收取的诉讼费17306元，属当事人在诉讼、执行活动中产生的必然费用，被告应当承担。被告孟某1辩称其用自己的房产作抵押不是自愿，孟某2称用自己的房产作抵押不知情，抵押物未进行抵押登记不生效等辩解理由均不成立，孟某1三次与原告签订《借款协议》，商议变更抵押物，其所有的行为均系自愿，不存在受到协迫等情形，故对其二人的辩解理由本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告武汉敦煌种业有限公司偿还原告酒某借款2466670元；二、被告武汉敦煌种业有限公司承担原告酒某借款利息977679元（利息计算至2019年10月16日）；三、被告武汉敦煌种业有限公司承担原告酒某2019年10月16日之后的借款利息，利息标准按月利率1.666%计算，至借款本金付清止。四、被告孟某1、孟某2对被告武汉敦煌种业有限公司所负上述债务在抵押物价值范围内承担连带担保责任。以上一、二两项合计3444367元，限被告于本判决生效后二十日内履行完毕。案件受理费减半收取17306元、保全费5000元、保全保险费7000元，合计29306元，由被告武汉敦煌种业有限公司、孟某1、孟某2连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判员 庞春梅 二〇二〇年二月十八日书记员 张婧茹