江苏省建湖县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0925民初4368号原告中国工商银行股份有限公司建湖支行，住所地在江苏省建湖县城湖中南路116号。负责人丁成建，该支行行长。委托代理人汤晶晶，该支行员工。被告江苏立成塑业有限公司，住所地在江苏省建湖县城北物流大道833号。法定代表人潘秀芳，该公司负责人。被告王玉巧，女，1973年11月19日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。被告唐明华，男，1973年10月10日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。被告王永成，男，1975年11月8日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。被告蔡玉霞，女，1983年7月23日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。原告中国工商银行股份有限公司建湖支行（以下简称工行建湖支行）与被告江苏立成塑业有限公司（以下简称立成公司）、王玉巧、唐明华、王永成、蔡玉霞借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理后，依法组成合议庭于2020年2月18日公开开庭进行了审理。原告工行建湖支行的委托代理人汤晶晶到庭参加诉讼。被告立成公司、王玉巧、唐明华、王永成、蔡玉霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行建湖支行诉称，2017年6月6日被告立成公司与原告签订了《小企业借款合同》，原告按约向被告立成公司发放贷款500万元，被告立成公司贷款到期后无力偿还我行贷款，经向我行申请展期后到期日为2019年6月8日。上述500万元贷款由被告立成公司用自有房地产作抵押，并由借款人实际控制人王玉巧、唐明华夫妇以及原股东王永成、蔡玉霞夫妇承担连带保证责任。贷款发放后，由于被告立成公司受宏观经济的影响及扩张过快，投入过大、因回笼款未及时到位，造成资金短缺，存货积压等诸多因素的影响，造成其资金周转困难。虽经多方筹措资金，但仍不能缓解其资金紧张压力，给原告信用资金造成巨大隐患。我行依据《小企业借款合同》的相关规定，多次向被告立成公司发送了《中国工商银行提示归还到期贷款通知书》，多次上门催收，并约见借款人、保证人，要求被告立成公司偿还全部贷款本息，但被告立成公司至今仍无力偿还。被告立成公司在我行与他行的贷款均已逾期违约，其关联企业“江苏玉成再生资源市场管理有限公司”和“江苏明杨模具制造有限公司”也已在他行交叉违约，且借款人提供给我行的抵押物登记已到期，无法再进行转贷及展期。故请求依法判令被告立成公司立即偿还积欠贷款本金合计4989726.71元，及至实际偿还日按合同约定的应付利息，被告王玉巧、唐明华、王永成、蔡玉霞对上述债务承担连带偿还责任；确认原告对抵押资产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；诉讼费、保全费用由被告承担。被告立成公司、王玉巧、唐明华、王永成、蔡玉霞未作答辩，也未提交证据。经审理查明，2016年12月7日，原告工行建湖支行与被告江苏立成贸易有限公司（以下简称立成贸易公司）签订2016年建湖（抵）字第0027号最高额抵押合同1份，合同主要内容：抵押权人：工行建湖支行（甲方），抵押人：立成贸易公司（乙方），为确保甲方债权的实现，乙方自愿以其公司所有的位于建湖县开发区城北物流大道833号4幢房产（建房权证开发区字第××号）及土地（建国用（2016）第60064号）为其借款向甲方提供抵押担保，担保的债权为自2016年12月6日至2018年2月1日期间，在人民币1000万元的最高金额内，甲方与立成贸易公司签订的借款合同。最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用。同年12月22日，办理苏（2016）建湖县不动产证明第0009274号不动产登记证明。2017年6月6日，原告工行建湖支行与立成贸易公司签订2017年（建湖）字00103号小企业借款合同1份，合同主要内容：贷款人：工行建湖支行，借款人：立成贸易公司，借款金额人民币500万元，借款期限：12个月，实际提款日以借款为准。借款利率以全国银行间拆借中心公布的同期贷款基础利率加135.5个基点，逾期罚息利率在原约定的借款利率基础上加收50%，立成贸易公司以2016年建湖（抵）字0027号最高额抵押合同为其借款设定抵押担保。同时，被告王玉巧、唐明华、王永成、蔡玉霞向原告出具保证承诺书，承诺书主要内容：保证人自愿在2016年12月1日至2020年12月1日期间为借款人立成贸易公司在工行建湖支行处办理借款、银行承兑汇票、保函等所有融资承担连带保证担保责任，保证期间为二年，如工行建湖支行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人立成贸易公司提供还是由第三人提供，工行建湖支行有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提供抗辩。工行建湖支行放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2017年6月8日，立成贸易公司向原告立据借款500万元，借款到日期2018年6月5日，执行年利率5.655%，按月结息。借款到期后，立成贸易公司未能偿还原告借款。2017年8月15日，江苏立成贸易有限公司经工商部门变更为被告江苏立成塑业有限公司。2018年6月29日，因立成贸易公司未能偿还原告借款，原告工行建湖支行与被告立成公司签订借款展期协议1份，协议的主要内容：借款人：立成公司，贷款人：工行建湖支行，原借款合同项下借款金额为人民币500万元，已偿还772.93元，展期金额为4999227.07元，原借款合同对应的借款期限到期日为2018年6月5日，现将借款期限延长至2018年10月8日，展期到期一次性偿还；借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%的罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利。展期到期后，被告立成公司仍未按期足额偿还原告借款本息。2018年9月29日，原告与被告立成公司又签订借款展期协议，协议主要内容为：借款人：立成公司，贷款人：工行建湖支行，担保人：王玉巧、唐明华、王永成、蔡玉霞，借款人不能按期偿还与贷款人签订的借款合同项下的借款，并向贷款人提出展期申请，担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的担保合同的约定提供担保，原借款合同项下的借款金额为500万元，已偿还1万元，展期余额为499万元，原借款合同对应的借款期限到期日为2018年10月8日，现将借款期限延长至2019年6月8日，借款展期部分的利率重新调整为年利率7.5%，展期到期一次性偿还，借款人未按本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收100%作为罚息利率，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期次日起二年。借款展期期间为，被告立成公司向原告支付利息至2019年5月20日，借款展期届满后，五被告未能履行还款和担保义务，原告从被告立成公司账户中扣划了部分借款，剩余借款4989726.71元及约定，原告多次追要无果，遂向本院提起诉讼。以上事实，有原告提交的小企业借款合同、最高额抵押合同、借款借据、不动产登记证明各1份，借款展期协议、保证承诺书各2份及当事人的陈述在卷佐证。本院认为，原告工行建湖支行与立成贸易公司签订的小企业借款合同、最高额抵押合同，与被告立成公司、王玉巧、唐明华、王永成、蔡玉霞签订的借款展期协议及王玉巧、唐明华、王永成、蔡玉霞出具的保证承诺书均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行正法规的强制性规定，应确认合法有效。立成贸易公司变更为立成公司，其权利义务由被告立成公司承继。被告立成公司未按借款合同的约定偿还原告借款本息，借款两次展期后，也未能偿还，其行为已构成违约，应负清偿和承担违约责任。被告立成公司用其所有的公司房产及土地作抵押，在其未履行还款义务时，应依法承担抵押担保责任。被告王玉巧、唐明华、王永成、蔡玉霞为被告立成公司借款向原告出具保证承诺书，保证承诺书中明确载明：原告的债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人立成公司提供还是由第三人提供，工行建湖支行有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提供抗辩，故被告王玉巧、唐明华、王永成、蔡玉霞应依法承担连带清偿责任。因此，本院对原告的诉讼请求予以支持。被告王玉巧、唐明华、王永成、蔡玉霞经本经合法传唤未到庭举证、质证，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江苏立成塑业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司建湖支行借款人民币4989726.71元及约定利息（从2019年5月21日起至2019年6月8日止按年利率7.5%计算；从2019年6月9日起至实际给付之日止按年利率7.5%加收100%计算的罚息利率）。二、如被告江苏立成塑业有限公司不按时履行上述第一项义务时，则原告中国工商银行股份有限公司建湖支行有权对其所有的座落在建湖县开发区城北物流大道833号4幢房产及土地折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。三、被告王玉巧、唐明华、王永成、蔡玉霞对上述第一项承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46718元，由被告江苏立成塑业有限公司、王玉巧、唐明华、王永成、蔡玉霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判长  邵锦浩审判员  夏 云审判员  赵 涌二〇二〇年二月二十八日书记员  徐海玉附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。