浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终7192号上诉人（原审原告）：林国荣，男，1958年7月28日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：戴中聚，浙江时代商务律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙瑞森，浙江时代商务律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：路易斯物业集团有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼1201室-1。法定代表人：朱建华。委托诉讼代理人：王垚，女，系公司员工。委托诉讼代理人：方静，男，系公司员工。上诉人林国荣因与被上诉人路易斯物业集团有限公司（以下简称路易斯公司）物业服务合同纠纷一案，不服温州市龙湾区人民法院（2019）浙0303民初5642号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人林国荣、被上诉人路易斯物业集团有限公司、原审原告/被告/第三人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林国荣上诉请求：一、撤销一审错误判决，改判为支持林国荣一审提出的诉讼请求，或发回重审；二、一、二审的诉讼费用均由被上诉人承担。事实与理由：一、本案中，林国荣向路易斯公司支付物业管理服务费用总计44657元，并在诉讼清求中要求路易斯公司提供相应的法定票据。路易斯公司庭审后提交《发票》两张（金额42497元记载服务名称为“物业服务费”发票壹张，金额2160元记载服务名称为“车辆停泊服务费”发票壹张〉。林国荣对于金额为42497元的发票无异议。但对于金额为2160元的发票，林国荣一直认为自己缴纳的是物业管理服务费，接受的也是物业管理服务。因林国荣从未接受路易斯公司任何的停车服务，也没有所谓的停车事实，不应产生所谓的“车辆停泊服务费”，遂对金额2160元发票的“货物或应税劳务、服务名称”记载事项提出异议，不予接收。岂知，在龙湾区人民法院的本案判决（P5第2-4行）中，以路易斯公司已实际履行为由，对林国荣的诉讼请求不予支持，事实认定显属错误。二、在本案举证期限内，林国荣提交了《统一收款收据（NO.0086867）及《情况说明》各壹份，证明已向路易斯公司预交水电费3000元，而路易斯公司未予结算。对于预收水电费的事实，路易斯公司予以认可。按照举证责任分配相关规则，林国荣已证明相关费用的缴纳，应由路易斯公司方证明其收取该费用后是否已对将该费用用于约定的用途以及是否进行结算的事实。岂知，在龙湾区人民法院的本案判决（P5第9-11行）中，将未进行结算的举证责任分配于路易斯公司，并因此对林国荣的诉讼请求不予支持，有悖常理。据此认定的案件事实，及作出的判决，均属错误。路易斯公司辩称，路易斯公司已对公摊水电费进行清算。自路易斯公司提供物业服务期间，公摊水电费自2015年2月1日至2019年3月31日，林国荣拖应支付公摊水电费4740.6元，林国荣预交水电费款项3000元还不够支付所欠费用。请求二审法院维持原判。林国荣向一审法院起诉请求：1.路易斯公司向林国荣开具已付的物业服务管理费44657元的法定票据；2.路易斯公司立即清算共用部位水电费用并返回其多收取的水电费暂计1200元（以具体清算后结果为准）；3.本案诉讼费由路易斯公司承担。一审法院认定事实：温州市路易斯酒店物业管理服务有限公司成立于2012年1月6日，于2018年1月3日变更为浙江路易斯物业管理有限公司，于2019年3月26日变更为路易斯公司。2012年3月，温州市中厦房地产开发有限公司与温州市路易斯酒店物业管理服务有限公司签订《公园一号前期物业服务合同》，约定由温州市路易斯酒店物业管理服务有限公司对“公园一号”小区（现更名为“香岸锦园”）进行前期物业管理，双方对物业服务内容及收费标准进行了约定。林国荣系“香岸锦园”编号2幢105室、106室、205室，地下室一层083、086（原编号2-B幢）的业主。林国荣于2016年4月18日交纳了2015年8月至2017年1月的物业管理费42497元、车辆停泊服务费2160元、预收公摊水电费3000元。路易斯公司已开具了金额为42497元的物业服务费发票及金额为2160元的车辆停泊服务费发票。一审法院认为，关于林国荣的第一项诉讼请求，路易斯公司已按照林国荣交款的内容及金额开具了法定票据，因路易斯公司已实际履行，对林国荣的该项诉请不予支持。关于林国荣主张立即清算公用部位水电费用并返回其多收取的公摊水电费暂计1200元的问题。路易斯公司于2019年3月31日退出“香岸锦园”的物业管理，路易斯公司应按照《前期物业服务合同》约定对实际产生的公摊水电费进行清算，林国荣主张公摊水电费金额以清算后的结果为准，予以采纳，在路易斯公司未清算林国荣也未提交证据证明预收公摊水电费有多余金额的情况下，林国荣主张退还路易斯公司多收取的公摊水电费1200元，依据不足，不予支持。综上，驳回林国荣的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回林国荣的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由林国荣负担。本院二审期间，林国荣无证据提交；路易斯公司向本院提交了如下证据：1.公摊基数计算表（2015-2019），证明公摊基数的来源。2.《前期物业服务合同》第一章第一条，证明“公园一号”总建筑面积。3.不动产信息查询记录，用以证明2B住户林国荣、陈方的产权总面积：523.9㎡。4.历年公摊水电费发票，证明公摊水电费缴纳情况。经质证，林国荣认为：1.路易斯公司提供的所有证据均系早已形成，非新证据，属逾期举证；2.公摊基数计算表系路易斯公司自行制作的水电费计算表格，不属于证据；3.对证据3的三性无异议，但对待证事实不予认可。涉案房屋存在多个房产证，产权明晰，而同幢住户陈方与林国荣并非任何意义上的共有人，将其产权面积与林国荣进行混同，再据此面积制定所谓的公摊基数，严重侵害了林国荣的合法权益。林国荣实际产权建筑面积应为229.96平方米。而因林国荣曾经为整座建筑支付过相关费用，据此要求林国荣一直承担超过其物权范围的责任，没有任何法律及事实的依据。4.对水电费发票的三性均不予认可。在《2B公摊水电费计算表》的中，证据提供人自认将案外人同幢住户陈方的公摊水、电费计入林国荣名下，极为荒谬。同时具体的公摊水电费分摊方式，双方未做任何事先约定，证据提供人应与林国荣居住小区所属业委会另行协商后，予以确认。2015年5月8日计费的电费2926.09元、2018年12月18日计费的水费74.8元、2019年2月25日计费的水费132.6元、2019年4月计费的水费115.6元均系“没资料”，纯属胡乱收费。本院认为，路易斯公司提供的证据1属于其陈述的内容，非书证；对产权证明予以确认，部分产权登记在林国荣名下，部分产权登记在陈方名下；历年公摊水电费发票可以证明路易斯公司历年缴纳水电费的具体情况。经审理，本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，陈方名下物业的物业服务费系由林国荣自愿向路易斯公司缴纳，在此情形下，路易斯公司将陈方名下物业应缴的公摊水电费在林国荣预交的水电费3000元进行抵扣，符合双方的交易习惯，并无不可。根据分摊的建筑面积情况，路易斯公司在二审提供的证据，可以证明林国荣和陈方名下物业应缴的公摊水电费不止3000元，足以对抗林国荣关于返还部分水电费的主张。关于开具票据的诉请，本院的意见同一审判决，不再赘述。综上所述，林国荣的上诉请求不能成立，应予驳回。但路易斯公司在二审提供的上述证据，本应在一审及时提供并出庭举证抗辩，其无正当理由逾期提供证据，应二审案件受理费须由其负担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由路易斯物业集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘伟达审判员  黄百隆审判员  郑文平二〇二〇年二月二十八日书记员  潘 曦附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。