河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1403民初7715号原告：张铭茹，女，汉族，1997年12月27日出生，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：陈奎，河南浩君律师事务所律师。被告：陈若玲，女，1972年6月15日出生，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：施海涛、祝豪明（实习），河南华豫律师事务所律师。被告：侯文玺，男，1972年2月4日出生，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：施海涛、祝豪明（实习），河南华豫律师事务所律师。第三人：商丘市信邦置业有限公司，住所地：河南省商丘市睢阳区。第三人：凌静波，男，汉族，1970年5月26日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告张铭茹与被告陈若玲、被告侯文玺、第三人商丘市信邦置业有限公司、第三人凌静波案外人执行异议之诉纠纷一案,本院于2019年9月12日立案受理后，分别向原、被告、第三人送达了受理通知书、举证通知书、应诉通知书、诉状副本、开庭传票等法律文书。本院依法适用普通程序，于2019年11月25日在本院第八审判庭公开开庭审理了本案。原告张铭茹委托诉讼代理人陈奎，被告陈若玲、被告侯文玺共同委托诉讼代理人施海涛、祝豪明到庭参加了诉讼。第三人商丘市信邦置业有限公司、第三人凌静波经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张铭茹向本院提出所诉请求：1、请求法院停止对涉案房产的强制执行，并解除查封；2、请求法院依法确认被告申请执行的房产归原告所有，并要求第三人为原告办理网签备案及产权登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告以170万元的价格购买苗帅位于商丘市××区××路西侧蓬莱××水××明珠小区××楼105商铺，并于2017年7月12日付清房款。按照双方协议约定，付清房款时苗帅负责在房管局撤销备案，且原告与商丘信邦置业有限公司签订订购协议，由第三人商丘信邦置业有限公司负责将网签备案变更为张铭茹，在苗帅的网签备案撤销后，原告多次催促第三人网签备案，但其亦直推脱，导致至今未网签备案。贵院（2019）豫1403执22号之一执行裁定书中拍卖的房产，系原告已经购买且已支付了全部购房款，系原告已购买且已经支付了全部够房款，并在法院查封前已合法占有，涉案房产虽未过户登记在原告名下，但其原告并非原告造成。综上所述，（2019）豫1403执异89号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求是错误的。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判如所请。被告陈若玲、侯文玺共同辩称，1、原告所诉的事实与理由依法不能成立。故对其执行异议这诉请应依法驳回。2、执行异议之诉仅审查执行异议的理由是否成立，审理范围不包括对执行标的物的确权和涉及标的物买卖合同是否继续履行的问题，故原告的第二项诉请超出了案外人执行异议之诉的范围，应依法驳回。第三人商丘市信邦置业有限公司及第三人凌静波均未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本案组织当事人进行了证据交换和质证。第三人商丘市信邦置业有限公司及第三人凌静波无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对双方当事人均未提出异议的证据证明效力予以确认，对有争议的认定如下：原告所举2016年8月16日第三人商丘市信邦置业有限公司与苗帅签订的《商品房买卖合同》一份、2017年7月6日苗帅在商丘市不动产登记交易中心缴纳的不动产登记收费票据一张及2019年9月2日第三人商丘市信邦置业有限公司出具的关于华夏路水立方华夏明珠8号楼105号商铺产权的情况说明一份，能够相互佐证，形成证据链条，能证明苗帅与商丘市信邦置业有限公司于2016年8月16日签订《商品房买卖合同》，并全额支付购房款，苗帅并于2017年7月6日向商丘市不动产登记交易中心缴纳不动产登记费用。2017年4月23日原告张铭茹与苗帅签订的《协议书》一份、2017年7月12日苗帅出具的《收到条》、银行交易明细两张及2017年7月13日商丘市信邦置业有限公司与原告张铭茹签订的《定购协议书》一份及2019年9月2日第三人商丘市信邦置业有限公司出具的关于华夏路水立方华夏明珠8号楼105号商铺产权的情况说明一份，上述证据能够相互佐证，形成证据链条，证明苗帅于2017年4月23已将涉案房屋出卖给原告张铭茹，原告张铭茹向苗帅支付全部购房款，由第三人商丘市信邦置业有限公司负责进行备案。原告所举商丘市康达物业管理有限公司出具的关于缴纳物业费证明一份及房屋出租合同一份，2017年7月12日苗帅在房屋租赁合同添写“该房屋已转卖给张铭茹，2018年房屋租金由张铭茹签订”，上述证据能够相互佐证，证明苗帅已经实际占有该房屋，并于2017年7月12日交付给原告张铭茹占有。被告所举商丘市不动产登记交易中心证明一份，能证明被执行人商丘市信邦置业有限公司所有的位于商丘市××区××路西侧蓬莱××水××明珠小区××楼105铺，截止2019年3月12日未进行商品房买卖合同备案。依照上述有效证据并结合双方当事人陈述，本院确认以下案件事实：被告陈若玲、被告侯文玺与第三人商丘市信邦置业有限公司、第三人凌静波民间借贷纠纷一案，第三人商丘市信邦置业有限公司、第三人凌静波未全部履行生效法律文书所确定的义务，本院于2019年3月13日作出（2019）豫1403执22号执行裁定书查封商丘市信邦置业有限公司所有的位于商丘市××区××路西侧蓬莱路南水立方华夏明珠小区房产。于2019年8月5日作出（2019）豫1403执22号之一执行裁定书，拍卖被执行人商丘市信邦置业有限公司所有的位于商丘市××区××路西侧蓬莱××水××明珠小区××楼105商铺。2019年8月21日原告张铭茹对本院作出的（2019）豫1403执22号之一执行裁定书提出书面异议，2019年9月2日本院作出（2019）豫1403执异89号执行裁定书，裁定驳回案外人张铭茹的异议请求。原告张铭茹不服该执行裁定，在法定的十五日期限内向本院提起本案诉讼。另查明，2016年8月16日苗帅与商丘市信邦置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，购买商丘市信邦置业有限公司所有的位于商丘市××区××路西侧蓬莱××水××明珠小区××楼105商铺，并全额支付购房款。苗帅于2017年7月6日向商丘市不动产登记交易中心缴纳不动产登记费用，并实际占有本案涉案房屋。2017年4月23日原告张铭茹与苗帅签订的《协议书》，苗帅将涉案房屋出卖给原告张铭茹，原告张铭茹向苗帅支付全部购房款，苗帅并于2017年7月12日将本案涉案房屋交付给原告张铭茹占有。由第三人商丘市信邦置业有限公司负责对本案涉案房屋进行备案。本院认为，被告陈若玲、被告侯文玺与第三人商丘市信邦置业有限公司、第三人凌静波民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月13日作出（2019）豫1403执22号执行裁定书查封商丘市信邦置业有限公司所有的位于商丘市××区××路西侧蓬莱路南水立方华夏明珠小区房产。于2019年8月5日作出（2019）豫1403执22号之一执行裁定书，拍卖被执行人商丘市信邦置业有限公司所有的位于商丘市××区××路西侧蓬莱××水××明珠小区××楼105商铺。但2016年8月16日第三人商丘市信邦置业有限公司与苗帅签订《商品房买卖合同》，购买商丘市信邦置业有限公司所有的位于商丘市××区××路西侧蓬莱××水××明珠小区××楼105商铺，并全额支付购房款。苗帅并于2017年7月6日向商丘市不动产登记交易中心缴纳不动产登记费用，并实际占有本案涉案房屋，故本院认定苗帅与第三人商丘市信邦置业有限公司签订《商品房买卖合同》合法有效，应当予以保护。2017年4月23日苗帅与原告张铭茹签订《协议书》，苗帅将上述涉案房屋出卖给原告张铭茹，原告张铭茹向苗帅支付全部购房款，苗帅并于2017年7月12日将本案涉案房屋交付给原告张铭茹占有，由第三人商丘市信邦置业有限公司负责对本案涉案房屋进行备案，故本院认定苗帅与原告张铭茹签订《协议书》合法有效，应当予以保护。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合同有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已签订合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记”，故本院认定原告张铭茹提出执行异议成立，对执行标的（位于商丘市××区××路西侧蓬莱××水××明珠小区××楼105商铺）享有足以排除强制执行的民事权益，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，不得执行该执行标的。综上所述，原告张铭茹对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故对该执行标的，依法不得执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条；《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、第三百一十四；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，判决如下：一、撤销（2019）豫1403执22号之一执行裁定书，不得拍卖商丘市信邦置业有限公司所有的位于商丘市睢阳区华夏路西侧蓬莱路南水立方华夏明珠小区8号楼105商铺，并解除对其的查封。二、驳回原告张铭茹的其他诉讼请求。案件受理费20100元，由陈若玲、被告侯文玺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。本院（2019）豫1403执异89号执行异议裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  赵 勇审 判 员  李艳梅人民陪审员  时 杰二〇二〇年二月十二日书 记 员  孙雪敏