山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0403民初2465号 原告：枣庄市薛城区万方小额贷款股份有限公司，住所地：薛城区黄河中路295号，统一社会信用代码：91370400061978483B。 法定代表人：孙成果，董事长。 委托诉讼代理人：刘朋，山东薛国律师事务所律师。 被告：滕州杏花村干杂调味品商贸有限责任公司，住滕州市杏花村市场5号楼1号，统一社会信用代码：913704817517639225。 法定代表人：徐庆芳，执行董事兼总经理。 被告：滕州市杏花村置业有限责任公司，住所地：滕州市杏花村市场1排8-10号，统一社会信用代码证：913704816848100464。 法定代表人：徐庆芳，执行董事。 被告：谢晓飞，男，1974年11月10日出生，汉族，住枣庄市市中区。 原告枣庄市薛城区万方小额贷款股份有限公司（以下简称万方公司）与被告滕州杏花村干杂调味品商贸有限责任公司（以下简称杏花村商贸公司）、滕州市杏花村置业有限责任公司（以下简称杏花村置业公司）、谢晓飞民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万方公司的委托诉讼代理人刘朋到庭参加诉讼，被告杏花村商贸公司、杏花村置业公司、谢晓飞经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万方公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同偿还原告借款本金430万元及利息（以430万元为基数，自2015年10月29日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；2、诉讼费用由三被告负担。事实和理由：被告杏花村商贸公司于2013年9月6日向原告借款500万元，双方约定借款期限为3个月，借款月利率为3%，若产生纠纷由原告所在地法院管辖。被告谢晓飞自愿为该笔借款提供保证担保。借款期限届满后，因被告杏花村商贸公司未能偿还借款本金，被告杏花村置业公司自愿与原告签订18份商品房买卖合同，将其开发的杏腾国际项目中的19处房产作为履行债务的担保。但在约定的还款期限届满、被告杏花村商贸公司未偿还债务的情况下，被告杏花村置业公司亦未能按约定向原告履行义务。因被告杏花村商贸公司在偿还70万元借款本金及利息后，尚欠付原告借款本金430万元及利息未能偿还，该公司及被告谢晓飞向原告出具书面承诺，承诺在6个月内将借款本息全部结清。但之后仅陆续偿还了部分利息，且至今未能偿还本金及剩余利息。为维护合法权益，原告依法诉至本院，请予支持诉讼请求。 被告滕州杏花村干杂调味品商贸有限责任公司未答辩。 被告滕州市杏花村置业有限责任公司未答辩。 被告谢晓飞未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人提交的证据，本院经审理认定事实如下：2013年9月6日，原告万方公司与被告杏花村商贸公司签订《人民币资金借款合同》，合同主要约定：被告杏花村商贸公司向原告借款500万元，双方约定借款期限为3个月，从2013年9月6日起至2013年12月5日，借款月利率为3%，若产生纠纷由原告所在地法院管辖。合同签订后当日，万方公司通过银行支付给杏花村商贸公司现金500万元，杏花村商贸公司给万方公司出具借据一份。2013年9月6日，被告谢晓飞自愿为该笔借款提供保证担保，谢晓飞作为甲方与万方公司作为乙方签订了《自然人保证合同》，双方约定：乙方自愿为杏花村商贸公司与甲方在2013年9月6日签订的《人民币资金借款合同》项下的一系列债务提供最高额保证。保证范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式：连带责任保证；保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。甲方同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。若乙方根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至乙方宣布的债务提前到期日后两年止。如果主合同项下的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。借款期限届满后，因被告杏花村商贸公司未能偿还借款本金，经双方协商后多次进行债务展期。 为确保原告的债权实现，被告杏花村置业公司于2014年4月28日与原告签订18份商品房买卖合同，将其开发的滕州杏滕国际项目中的19套房产（坐落在滕州市南侧杏腾●国际第1幢朝北1-3层5、6号房；第2幢3层304号房、14层1404号房、15层1503号房、16层1603号房-1604号房、17层1703号房-1704号房、18层1803号房、19层1903号房-1904号房、20层2003号房-2004号房、21层2104号房、22层2203号房、23层2303号房、25层2503号房、27层2703号房）转让给原告，以此为杏花村调味品公司提供担保，但双方未办理网签备案手续或不动产过户登记手续。2014年5月5日，万方公司（甲方）与杏花村商贸公司（乙方）、杏花村置业公司（丙方）签订《债权转让（三方）协议》，第一条约定：1．甲方于2013年9月6日将500万元人民币借给乙方用于经营，乙方至今逾期未偿还（见借款协议和借据）；2、甲丙双方于2014年4月28日签订商品房买卖协议，约定丙方将自己开发的商品房共计17套（2051.7平方米）抵押给甲方，该协议已生效（见房屋买卖协议）；3、甲丙商品房买卖协议已经滕州市房管局备案（见备案法律文书），涉及房屋甲方依法拥有处置权。如乙方按时履行本协议，甲方应积极配合乙方解除抵押手续；协议第六条约定一方违反义务应向另一方作出全面赔偿。协议签订后，双方没有依法办理抵押登记。在约定的还款期限届满后、在被告杏花村商贸公司未偿还债务的情况下，被告杏花村置业公司亦未能按约定向原告履行义务。 被告杏花村商贸公司在2015年10月28日偿还70万元借款本金及利息后，尚欠付原告借款本金430万元及利息未能偿还。被告杏花村商贸公司、杏花村置业公司的法定代表人徐庆芳及谢晓飞于2016年3月4日向原告出具承诺书1份，共同承诺在6个月内将剩余借款本金430万元及利息偿还完毕，逾期按照借款合同及三方协议承担责任。 上述事实，由原告提供的：1、人民币资金借款合同1份、借据1张、银行汇款凭证2张；2、自然人保证合同1份；3、商品房买卖合同18份、三方协议1份；4、承诺书1份等证据，并结合原告的当庭陈述予以证明。 本院认为，被告滕州杏花村干杂调味品商贸有限责任公司、滕州市杏花村置业有限责任公司、谢晓飞未出庭应诉亦未答辩，视为放弃自身的诉讼权利，应承担相应不利的法律后果。本案中，万方公司与杏花村商贸公司、杏花村置业公司签订的《人民币资金借款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。杏花村商贸公司逾期未按时清偿，原告有权要求被告杏花村商贸公司偿还约定的借款本息。但其中原、被告双方约定的借款利率为月息3%，超出了法律规定的民间借贷利率上限为年利率24%的规定，原告现要求被告支付剩余借款本金及按照月息二分计算下余借款利息，符合法律规定，本院予以采纳，因此原告要求被告杏花村商贸公司偿还原告剩余借款本金430万元及利息（以430万元为基数，自2015年10月29日起至实际给付之日止，按月利率2%计算），合法有据，依法应予支持。原告与被告谢晓飞签订的《自然人保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。根据合同约定的保证范围及担保方式，依法确认谢晓飞为连带保证人，由于被告杏花村商贸公司未能偿还借款本金，经双方协商后多次进行债务展期。根据双方签订《自然人保证合同》中保证期间“甲方同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止”的约定，应认定未超过保证期间，不能免除谢晓飞的保证责任，其对于上述债务应依法承担连带清偿责任。另根据谢晓飞于2016年3月4日向原告出具承诺书的内容，其行为应属于债务加入，应当按承诺书的约定承担共同清偿责任。 关于杏花村置业公司应当承担的责任问题。本院认为，首先，杏花村置业公司为确保原告的债权实现，被告杏花村置业公司于2014年4月28日与原告签订18份商品房买卖合同，不是双当事人的真实意思表示。其次，万方公司与杏花村商贸公司、杏花村置业公司签订《债权转让（三方）协议》，根据协议的内容可以确认该协议名为债权转让协议，实质为抵押担保合同，该合同合法有效。因双方在形式上未将这些房屋转让至万方公司名下，实际上也没有以公示的方式完成将财产权利转让至万方公司名下，依据物权法第180条及第186条的规定，抵押权未设立。根据《债权转让（三方）协议》第六条约定，被告杏花村置业公司未办理抵押登记，杏花村置业公司应当对原告的经济损失承担赔偿责任。 综上，原告要求三被告共同偿还原告借款本金430万元及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十四条、第二十五条、第二十六条、第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告滕州杏花村干杂调味品商贸有限责任公司、滕州市杏花村置业有限责任公司、谢晓飞偿还原告枣庄市薛城区万方小额贷款股份有限公司借款本金430万元及利息（以430万元为基数，自2015年10月29日起至实际给付之日止，按月利率2%计算），于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41,200元、公告费260元，及保全费5,000元，均由被告滕州杏花村干杂调味品商贸有限责任公司、谢晓飞、滕州市杏花村置业有限责任公司共同负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 长  李运海 人民陪审员  刘启会 人民陪审员  杨典胜 二〇二〇年二月二十日 书 记 员  李 文