广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初16925号原告（反诉被告）：张思，住广东省广州市海珠区。原告（反诉被告）：成建庭，住广东省台山市。两原告共同委托诉讼代理人：邝志凌，广东东达昊律师事务所律师。被告（反诉原告）：麦锡伦，住广东省佛山市南海区。被告（反诉原告）：邵镇星，住广东省佛山市南海区。两被告共同委托诉讼代理人：黄伟键，广东沥桂律师事务所律师。原告张思、成建庭与被告麦锡伦、邵镇星房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，两被告提起反诉，本院经审查后决定本诉与反诉合并审理。本案依法适用简易程序于2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告张思，两原告共同委托诉讼代理人邝志凌，两被告的共同委托诉讼代理人黄伟键,均到庭参加了诉讼。诉讼中当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告返还两原告按金150000元；2.两被告向原告支付违约金150000元；3.两被告赔偿两原告搬迁费、装修费等损失共144580.25元；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2016年7月30日，两原告与两被告签订《租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：两被告将位于佛山市南海区**工业园边原手套厂面积约4300平方米的厂房（以下简称涉讼厂房）出租给两原告使用，租期从2016年8月1日至2025年7月30日止，按金150000元，每月租金50000元，每月5日前缴交当月租金，逾期缴交则每日按所欠租金的千分之二交付滞纳金。合同签订后，两被告交付厂房，两原告依约支付租金。虽然合同约定每月5日前缴交当月租金，但在实际履行过程中，双方都同意弹性处理，即当月租金当月缴清即可，两年多都是这样操作的，两被告从未提出异议，并在微信中予以认可。2019年2月24日，原告按往常惯例向被告汇款交纳当月租金时，被告在当天把款项退回，并通过微信以两原告逾期5天交纳租金为由，通知单方解除合同，收回租赁物。2019年2月25日，两原告到厂房查看，发现两被告已经把厂房出租给案外人了，案外人已在生产经营，两原告原来存放在厂房内千多平方米的铁货架、货物等一大批生产设备原材料均被搬上厂房二楼，但两原告此前从未收到两被告要求解约的通知。原被告在履约过程中改变了租金交纳日期，双方对此从未有异议，两原告不存在违约。即使两被告认为两原告违约，其也只是享有解除合同的权利，该权利只有通知了两原告才生效。两被告此前从未通知两原告解约，故双方的租赁关系仍然成立。两被告趁着春节，一般工厂均休长假，在没有通知两原告解约的情况下，擅自单方违约将厂房转租给案外人，并让案外人非法使用两原告如因解约可依约拆走的生产设备，两被告此举严重侵犯了两原告合法权益，明显违反合同约定。根据涉讼合同第七条第1项约定，如因两被告违约解除合同的，需要向两原告返还150000元按金，并且支付150000元违约金。两被告在未与两原告解除合同的情况下，强行将厂房出租给案外人使用，两原告为了雇人搬运放在原厂房内的不锈钢货架及其他货物，特向赖**支付人工17840元。两原告为厂房投入的布匹仓库消防自动喷水系统安装工程总造价为120000元，为厂房铺设的环氧地坪工程总造价为48987元，该两项装修费用合共168987元，按十年租期分摊，平均每年的装修成本为16898.7元，两被告在两原告承租2.5年后即违约单方解除合同，故两被告需赔偿两原告剩余7.5年的装修成本合共126740.25元。该费用连同搬运费合共144580.25元，均为两被告违约单方解除合同导致两原告的实际经济损失。两被告辩称：应驳回两原告的全部诉讼请求，理由如下：一、2018年8月消防检查期间，因原告将厂房用作仓储布料且消防设施不足，不符合消防管理要求，被相关部门责令限期搬迁，因此两原告提出终止租赁关系，并承诺在2018年9月底前将厂房腾空，鉴于上述情况，两被告同意了两原告的请求。但至两原告承诺的返还厂房的期限届满，两原告仍未将厂房归还两被告，期间相关部门也多次询问原告搬迁的情况。2018年9月，**社区再次上门要求原告立即搬迁，2018年9月21日，原告向**社区出具延期搬迁申请，提出搬迁期限至2018年12月22日。两被告也积极协助原告与**社区沟通协调，以允许原告延期搬迁。但原告至2018年12月22日仍未搬离，后两被告多次催促，原告再次承诺在2019年春节后交还厂房。2019年3月29日，两被告发现厂房内有人在搬离厂房内的铁架、水管等物品，遂联系原告，原告回复是其雇佣的工人在搬迁，并称属于原告的消防设施等都会全部拆走。直至2019年4月底，原告才将厂房交还两被告，但2019年2-4月期间的占有使用费一直拖欠至今。三、原告的举证不足以证明搬迁费及装修费有实际支出，或该费用确为用于搬迁涉讼厂房内的物品、消防设施的安装、地坪漆所支出。（一）关于搬迁费，原告因被相关部门责令限期搬迁而提出终止合同，并承诺限期归还厂房，涉讼合同因原告自身原因终止履行，被告并无过错，相反，被告积极配合。故即使搬迁费用真实存在，也是原告为搬迁自身财产的支出，原告主张被告赔偿该费没有依据。（二）关于消防设施费用，原告在微信中确认消防设备等全部拆除，被告重新为厂房安装了消防设施，因此，原告请求被告赔偿该费没有依据。（三）关于地坪漆，涉讼厂房在交付原告时地上已经存在地坪漆，原告不存在该项费用支出。四、被告不存在导致合同无效的过错。涉讼厂房虽然没有办理报建手续、领取房产证，但厂房适租，原告一直正常使用厂房。双方租赁关系的终止是因为原告使用厂房仓储布料且消防设施不符合要求，被相关部门责令搬迁，原告因此认为不需要使用厂房故提出终止合同，可见合同非因没有报建或领取房产证导致终止，被告对此没有过错。五、被告同意返还押金予原告，但因原告拖欠被告三个月的租金，原被告互负债务应予抵消。两被告向本院提出反诉请求：1.确认两被告与两原告于2016年7月30日签订的《租赁合同》无效；2.两原告立即支付2019年2月至2019年4月的厂房使用费154608元予两被告；3.两原告立即赔偿厂房洗手间重建费用44992.85元予两被告；4.本案诉讼费由两原告承担。事实和理由：涉讼租赁物没有办理报建手续，未取得建设工程许可证，也没有办理房产证，涉讼合同为无效合同。原告因违反消防规定被社区强制搬迁且一直不按期交付租金，被告于2019年2月24日通过微信再次向原告发送解约、收回厂房通知。但原告一直占用厂房，至2019年4月底才将厂房内的设置、物品搬迁完毕并交还厂房予被告，占用期间的使用费没有支付给被告，至今尚欠2019年2-4月的占用费154608元。原告在使用涉讼厂房时擅自将厂房内两个洗手间拆除，导致原告需要重新修建洗手间并为此支出44992.85元。两原告对两被告的反诉辩称：两原告一直按约定俗成的习惯，当月租金当月支付，从未拖欠租金，两原告在2019年2月24日支付当月租金之前，被告从未向原告提出解约，也没有收到被告催收租金的通知。根据两原告的举证，被告至少在2019年2月20日前就已将涉讼厂房擅自出租给了广州**用品厂使用，两被告的行为明显损害了两原告的合法权益。诉讼中，原告举证如下：1.两原告身份证复印件各1份，两被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.《租赁合同》复印件1份。3.中国民生银行个人账户对账联原件1份。举证2、3，用以证明原被告签订涉讼合同，约定：两被告将涉讼厂房出租予两原告使用，租期从2016年8月1日到2025年7月30日（一个月免租期），月租金50000元，按金150000元；（第七条）若甲方单方终止合同的，退还原告150000元按金，并赔偿原告违约金150000元，并且赔偿乙方搬迁，如有其他违约行为，赔偿乙方相应的损失。原告张思的母亲张**于2016年8月1日转账150000元按金给被告邵镇星。4.微信聊天记录截图6页，用以证明两原告按约向两被告支付月租金51536元（其中1536元是宿舍租金），都是按合同约定每月5日前支付，两被告均无异议。当两原告于2019年2月24日支付当月租金51536元时，被两被告退回，并通过微信以两原告未按时缴纳月租金为由，通知单方解除合同。5.照片2张、微信聊天截图3张（已出示原始载体），用以证明两原告于2019年2月25日到涉讼厂房查看，发现两被告已在其单方解除合同之前已将厂房出租予案外人使用，案外人已在厂房内生产作业，两原告在厂房一楼的货物货架已被人搬空。6.《消防安装工程合同书》原件1份。7.《工程预算书》原件1份。8.营业执照复印件1份。9.资质证书复印件1份。10.安全生产许可证复印件1份。11.消防自动喷水灭火系统安装工程检验验收记录表原件1份。12.中国民生银行个人账户对账联原件1份。举证6-12，用以证明两原告承租厂房后，在厂房投入布匹仓库消防安装工程，总结算工程款120000元，施工单位是佛山市新天兴消防设计安装工程有限公司，收款人为冯**。两原告于2016年11月11日、12月19日分别向冯**支付工程款50000元、70000元。13.收据原件1份。14.《工程承包合同》原件1份。15.中国民生银行个人账户对账联原件1份。举证13-15，用以证明两原告承租厂房后，就厂房环氧地坪工程委托佛山优石丽建筑材料有限公司进行施工，工程总结算款为48987元，合同约定收款人为杨**。两原告分别于2016年9月3日、10月8日、10月29日向杨**支付工程款22800元、22800元、3387元。16.图片1张，微信转账截图1页（已出示原始载体），用以证明两被告解除合同后，原告委托赖**雇佣人员将货物及钢管搬走，搬迁费共17840元。原告于2019年4月9日向赖**付清该搬迁费。17.照片1组（已出示原始载体），用以证明2019年2月28日，原告的消防安全工程未拆除，被告仍在继续使用，且从原告举证5可以看出被告仅是搬走了货架，但消防设施并未拆除，故被告举证8为伪造的证据。经质证，两被告对两原告举证1-4的真实性无异议，对举证5-17的真实性有异议。其中：举证2，涉讼厂房没有取得建设工程规划许可证，合同无效。举证4不完整，不能证明是被告提出解除合同，原告因消防安全问题被相关部门责令搬迁，其认为租用厂房用作布匹仓库的合同目的已不能实现，于是向被告提出终止合同，被告同意，原告承诺于2018年12月返还厂房。举证5，不能确认拍摄时间、地点。举证6-16，被告非该些合同的当事人，不清楚合同是否真实及其履行情况，原告搬迁时已将消防设施等所有有关原告的东西拆除；举证13与举证14的约定不符，被告交付涉讼厂房时已铺设有地坪漆；举证16即使真实，合同终止的原因在原告，搬迁费应由原告承担；举证17，不能证明原告没有拆除安全消防设施，照片中虽然有红色的消防管，但这是2019年2月28日拍摄的，原告于2019年3月29日明确会将消防设施拆除，被告也在原告拆除后重新安装了消防设施。诉讼中，两被告举证如下：1.**布匹厂责令搬迁通知书复印件1份。2.搬迁延期申请书复印件1份。举证1、2，用以证明2018年8月9日，因存在较大消防安全隐患，两原告被有关部门责令搬迁，成建庭签收搬迁通知书。2018年9月21日，成建庭向**社区申请延期至2018年12月22日搬迁完毕。以上事实证明两原告使用涉讼厂房仓储布匹的合同目的无法继续实现。3.光盘1张（附文字材料），用以证明①2018年12月20日，被告询问原告何时可以交付厂房，并向原告请求腾空一楼，双方就终止合同已经达成一致，原告也愿意返还厂房予被告；②2018年12月21日，被告将厂房出租予他人的情况事先通知了原告，并询问原告能否按时交还厂房，原告也说了没有问题。被告曾问原告能否在2018年12月中旬腾退厂房，原告说可以。原告知晓且不反对被告与案外人协商厂房的租赁事宜，并承诺于2018年12月返还厂房，可见双方合同终止的原因并非如原告所述的因被告提前终止合同；③2019年1月2、3日，原告向被告支付厂房租用期间的厂房修复费用8515元，支付该费是因为双方就终止合同达成一致，被告查看厂房时发现因原告使用厂房期间造成厂房部分损毁，故要求原告出资修复，后由被告雇人修复，原告承担费用；④2018年12月21日、2019年1月12日、2019年1月14日，因双方就合同终止达成一致，但原告一直未返还厂房，被告积极沟通，但原告处处逃避、不正面回应，因此才有2019年2月24日被告将原告交付的租金退还，并通过微信向原告表达解除合同的意思；⑤原告于2019年3月29日雇人将涉讼厂房铁架、水管搬运走，并表示会将灯、消防设施以及所有属于原告的东西拆走。原告占用厂房直至2019年4月底才返还。4.照片3张。5.《车间二层厕所工程预算价》原件1份。举证4、5，用以证明原告使用厂房期间，擅自将厂房内两个洗手间拆除，导致被告需要重建洗手间并支付了44992.85元。6.工程检验验收记录表原件1份。7.《消防安装工程合同书》原件1份。8.《工程预算书》原件1份。9.收据原件2份。举证6-9，用以证明因原告已经将全部消防设施拆走，被告另行安装新的消防设施。经质证，原告对被告举证1-3的真实性无异议，对举证4-9的真实性有异议。其中：举证1，涉讼厂房不能储存布匹，不等于不能用于其他仓储用途。举证2，原告向相关部门承诺布匹搬走的时间，不能证明原被告解除合同。举证3，2018年12月21日聊天中原告已明确要继续租用涉讼厂房，被告不能擅自转租予案外人，但被告当时已私自将厂房转租予案外人；原告从未同意解约，当原告向被告转账租金时，被告将租金返还且单方发出解除合同的通知。举证4、5，被告转租后对厂房的装修与原告无关，原告此前对厂房的改建及装修经过被告同意，双方在履约过程中并未对此发生争议，且这仅是预算价，不能反映真实付款情况。举证6-9，款项为现金支付，且被告举证8与原告举证7基本一致，有理由怀疑其所称的工程并未实际发生，极有可能为伪造的证据。经审查，当事人对对方举证无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.两原告举证5、16、17有原件，两被告虽有异议但未能举证予以推翻，本院对其真实性予以采信。2.两原告举证6-15相互印证，两被告虽有异议但未能举证予以推翻，本院对其真实性予以采信。3.两被告举证4-9，原告有异议，本院将综合案件审理情况进行认定。综合采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：涉讼厂房位于佛山市南海区**工业园边原手套厂，面积约4300平方米。2016年7月30日，两原告（乙方、承租方）与两被告（甲方、出租方）签订《租赁合同》（即涉讼合同），约定：甲方将涉讼厂房出租给乙方使用，经营项目为仓库；租期从2016年8月1日到2025年7月30日止（一个月免租期）；每月租金50000元，按金150000元；厂房租金实行先交租后使用的原则，乙方应在每月的5日前缴交当月租金；合同解除时，装修、改扩建增加的水电归甲方所有，乙方无权对此主张权利或要求甲方补偿；未经甲方同意，乙方不得擅自改变厂房的结构或对其进行改造，否则甲方可解除合同并向乙方要求赔偿损失；合同期内，若甲方单方提前终止合同的，甲方须向乙方退还全部按金，并向乙方支付违约金150000元，并且赔偿乙方搬迁；乙方提前终止合同的，乙方在厂房内的固定装修、改扩建等及水电管线均归甲方所有，乙方不得拆走，乙方所交按金归甲方所有；合同期内，乙方单方终止合同的，或者乙方逾期5天未交当月租金的，属乙方违约，甲方有权解除合同，无条件即时收回厂房，所收租金及按金不予退回，乙方并须赔偿甲方的所有损失。2016年8月1日，两原告支付了按金150000元予被告邵镇星。后原被告还约定了宿舍租金为1536元/月。2016年9月6日，原告张思为在涉讼厂房一楼水泥地面铺设环氧地坪，与案外人佛山**建筑材料有限公司签订《工程承包合同》，约定：工程金额57100元，合同签订付22800元，第二期工程完工后第三期工程开工前付22800元，工程完工后七天内付清余款，指定收款账户为中国农业银行的622********75账号，户名为杨**。后原告张思于2016年9月3日、10月8日、10月29日分别转账22800元、22800元、3387元予杨**，共48987元。2016年11月8日，原告张思为在涉讼厂房安装消防自动喷水系统安装工程，与案外人冯**签订《消防安装工程合同书》，约定：采用广州**消防设备有限公司的旋转型喷头，管材采用广州**镀锌钢管，阀门采用**阀门厂产品，配件采用沈**钢厂；工程按实际面积计每平方造价30元，预算造价为133007.37元，人员进场支付50000元，完工通水结算完毕付清。该工程于2016年11月28日经自检验收合格。后原告张思于2016年11月11日、12月19日分别转账50000元、70000元予案外人冯**，共120000元。2018年8月9日，涉讼厂房所在社区发出《**布匹厂责令搬迁通知书》，称：涉讼厂房内违规摆放了大量布匹，存在较大安全隐患，包括无证无照经营，建筑物未依法通过公安机关消防机构验收擅自投入使用，仓库为星瓦棚搭建耐火等级低，消防设施设备严重不足，消防通道严重堵塞，员工安全意识淡薄；通知责令仓库限期搬迁，搬迁期间货物只出不进。2018年9月21日，原告成建庭向涉讼厂房所在社区出具《搬迁延期申请书》，称：2018年9月21日因新仓库装修期间不适宜搬迁，现将部分布匹转移至我司其他地方的部分少量空闲场地暂放，因此申请延期到2018年12月22日完成全部搬迁工作。2018年12月20日至2019年3月29日期间，被告邵镇星与原告张思多次通过微信就合同履行、搬迁的情况进行沟通（部分聊天详见下表）。发送日期发送人发送内容二〇一八年十二月二十日邵镇星还有几天搬完？能不能将首层处理好，二楼就迟几天都没所谓，将首层先清出来，清了电梯口那边，让对方工厂那边堆点东西首层如果能给我安装那个设备，能堆放东西，二楼就是迟一个星期都没所谓，主要是处理好一楼就可以了2018年12月21日张思这个厂房我的朋友要与我合作其他项目，上次和你谈过了，现在准备投资了，具体项目我会让大股东和你谈邵镇星那时候我已经跟你说我已经租给别人了，不行啊，如果那时候你答应我就没所谓，现在已经，我那时候问过你才跟人家签合同的张思你问过我，我也没有答应你啊，这个东西没得说的邵镇星那天谈的时候，你就没准备要这个工厂，如果你有准备要这个工厂，你肯定会要我先别跟别人谈，等你一段时间……当时我也问你12月份中旬能不能空出来给我，你说可以。我还没租出去时，你们还没谈妥的，你应该先跟我说让我先不要和别人谈，你们10天都没有答复我们，我就以为你不租了，我租给别人也事先通知过你，说我租给别人了、几号要交给别人行不行，你说应该没有问题，差也是差几天而已，这样我才租给别人的，如果我还没租给别人呢，再租给你也无所谓，现在到期要交厂房，如果你提早几个月说，那我和对方说就没所谓2019年1月12日邵镇星有时间就打电话过来，看看仓库那里大家商量一下，见面谈一下，我打过几次电话给你，可能你也没有空，或者你有空的时候再打电话给我2019年1月14日邵镇星你有时间的话回复电话给我，主要是定一定仓库是怎样去向，如果你坚持要用仓库，我就处理了对方，因为对方追得太紧了，我这个月都没办法答复到，如果你说你要的话，你就回复我，我就推了对方，和对方谈处理，如果你说不要的，我就继续和对方处理，大家有个回复吧2019年2月24日（张思转账当月租金51536元予邵镇星，邵镇星随后将该款转账回张思）邵镇星根据合同约定，你应于每月5日前向我方支付当月租金，逾期五天，我有权收回租赁物，因你方已经逾期五天支付租金，故我方已依法解除租赁合同，收回租赁物，特此通知。张思之前我们已协商好合同内约定的时间和实际的交租时间可以允许延期，并且我们每个月份都有按月给租，如今你们一下子要强行收回厂房，只能通过法律途径来维护我们的权益，并且我们还有货物在厂内，希望你们三思厂房内的货物我们全部有资料，希望你们不要乱动，待法律处理好时间后再作安排2019年3月2日张思你们在未有任何通知的情况下私自将厂房租给另一租户使用，现在我们要取回我们留在厂房里的设备，货物，及货架，特此告知！这几天我们会过去拿回属于我们的物品2019年3月29日邵镇星拉铁架、水管的人是不是你的工人？张思是我们请的搬运工人，还有就是属于我们的灯及消防设施以及所有属于我们的东西都会全部拆走本院认为：两被告主张涉讼厂房的建造未取得规划许可证、未经行政管理部门批准建设，两原告虽有异议但未能举证予以推翻，本院对两被告该主张予以采信。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉讼合同因违反上述规定而无效。虽然合同无效，但两原告作为使用租赁物者仍应参照合同约定的标准计付相应的使用费予两被告。两原告主张两被告于2019年2月20日已将涉讼厂房一楼交付予案外人，并提供了相应的证据，两被告虽有异议但未能举证予以推翻，本院对两原告该主张予以采信。因两原告搬离涉讼厂房时并未与两被告办理交接手续，现原被告就两原告搬离日期陈述不一，两原告搬离日期应按其主张的向搬运方（案外人赖**）支付搬运费的日期即2019年4月9日为宜，故两原告应向两被告支付2019年2月1日至2019年4月9日期间的使用费77997元（2019年2月1-19日期间，51536元/月÷28天×19天，共34971元；2019年2月20日至2019年4月9日，26536元/月÷28天×9天＋26536元＋26536元/月÷30天×9天，共43026元），两被告反诉超出本院核定范围的，本院不予支持。涉讼合同无效，原被告均存在过错，但两原告就两被告提出的是否继续使用涉讼厂房的问题含糊其辞、前后反复，在两被告一再追问下没有积极回应，本院认定两原告对于涉讼租赁关系的终止负有较大的过错。两原告在租赁期间为涉讼厂房铺设了环氧地坪、安装了消防自动喷水系统，现环氧地坪已形成附合，两被告也同意利用消防自动喷水系统，两原告要求两被告对上述项目进行折价补偿，本院予以支持。综合考虑上述项目的建造时间、投入费用、原被告约定的租赁期限以及两原告已使用的租赁期限，结合原被告对于涉讼租赁关系提前终止的过错，本院酌定两被告应就上述项目赔偿40000元予两原告，两原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。两被告辩称涉讼厂房交付予两原告使用时已存在环氧地坪，但未能举证予以证实，应承担举证不能的不利后果，本院对两被告该辩解不予采纳。两被告辩称两原告搬离时已将其安装的消防自动喷水系统拆除，但未能举证予以证实，且根据两被告的举证，涉讼厂房内现有的消防自动喷水系统与两原告在2016年签订的《消防安装工程合同书》约定的喷头、管材、阀门、配件一致，两原告主张涉讼厂房内现有的消防自动喷水系统为其所安装，本院予以采信并确认两被告同意对该消防自动喷水系统进行利用。两原告已搬离涉讼厂房，两原告请求两被告返还所收取的租赁按金150000元，两被告无异议，本院予以照准。两原告请求两被告支付解除合同违约金150000元，缺乏依据，本院不予支持。合同无效，自始无效，且搬迁费用是承租人在租赁合同终止后的必然支出，两原告请求两被告承担该费用，本院不予支持。两原告在租赁期间拆除了涉讼厂房内的洗手间，两被告未能举证证实其在本案诉讼之前有就此向两原告提出过异议，两原告主张上述改造经过了两被告的同意，本院予以采信，现两被告请求两原告赔偿厕所重建费用，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）张思、成建庭与被告（反诉原告）麦赐伦、邵镇星于2016年7月30日签订的《租赁合同》无效；二、被告（反诉原告）麦赐伦、邵镇星应于本判决发生法律效力之日起十日内返还按金150000元予原告（反诉被告）张思、成建庭；三、被告（反诉原告）麦赐伦、邵镇星应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿40000元予原告（反诉被告）张思、成建庭；四、原告（反诉被告）张思、成建庭应于本判决发生法律效力之日起十日内支付使用费77997元予被告（反诉原告）麦赐伦、邵镇星；五、驳回原告（反诉被告）张思、成建庭的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）麦赐伦、邵镇星的其他反诉请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费3984.35元（两原告已预交），由两原告负担2000.35元，两被告负担1984元；反诉受理费2146.01元（两被告已预交），由两原告负担875元，两被告负担1271.01元；经比对，两被告应于本判决发生法律效力之日起十日内直接向两原告支付1109元（1984＋1271.01－2146.01），本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员梁惠妍二〇二〇年二月十四日书记员程学斌