昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初2345号原告：呈贡钢隆钢管租赁站。经营者：朱小英。委托诉讼代理人：李崇祥，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张波，男，系租赁站员工，特别授权代理。被告：云南凯达建设工程有限公司。法定代表人：毛国超。被告：四川盛云建筑劳务有限公司。法定代表人：董劲。被告：李重云，男，1972年2月10日出生，汉族，四川省成都市人。原告呈贡钢隆钢管租赁站（以下简称钢隆租赁站）与被告云南凯达建设工程有限公司（以下简称云南凯达公司）、四川盛云建筑劳务有限公司（以下简称四川盛云公司）、李重云租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，适用普通程序公开开庭进行审理。原告钢隆租赁站的委托诉讼代理人李崇祥、张波到庭参加诉讼，被告云南凯达公司、四川盛云公司、李重云经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理，本案现已审理终结。原告钢隆租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《租赁合同书》；2.判令被告连带向原告支付租金55744.17元并支付上述款项自2019年5月1日起至清偿之日止的违约金（以55744.17为基数，按照每日万分之八利率计算截至2019年5月16日为668.93元）；以上金额暂合计56413.1元；3.判令三被告返还架管7871.4米、扣件3400套，以上物资价值134119.6元；4.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2016年签订《租赁合同》，约定被告向原告租用钢管、顶托、扣件等物资用于富源县兴鑫佳缘工程。合同签订后，原告依照合同向被告出租相应物资，约定当月租金次月支付，但是被告并没有按时支付租金。截止2019年4月30日，经结算确认被告仍差欠原告租金以及其他费用55744.17元。原告多次催要，但至今未履行付款义务。被告未能履行合同约定的付款义务，严重违反合同。根据《合同法》109条、114条应当承担支付租金和支付违约金的法律责任。原告多次向被告讨要，但是被告拒不付款，给原告造成巨大经济损失。综上所述，被告的行为己违反双方合同的约定，构成违约，严重损害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，起诉至法院，望法院依法查明事实，判如所请。被告云南凯达公司、四川盛云公司未做答辩。被告李重云提交书面答辩状称，本案被告云南凯达公司是涉案工程的施工承包人，其先与被告四川盛云公司签订劳务承包合同，在劳务承包合同的实际履行过程中，2016年10月10日，云南凯达公司、四川盛云公司与案外人云南乾胜建筑劳务公司已达成三方协议，由云南乾胜建筑劳务公司概括承受了本案四川盛云公司在涉案工程承包中的全部权利和义务，即本案租赁合同的合同相对方已变更为云南乾胜建筑劳务公司。因此本案被告四川盛云公司不是适格的被告。答辩人李重云是被告四川盛云公司的工作人员，并非本案的实际施工人。即使涉案劳务工程承包合同中被告四川盛云公司没有退出劳务承包合同，承担租赁合同责任的相对方也不是答辩人本人。本案的案由是租赁合同，并非建设工程施工合同，原告应严格按合同的相对性来主张诉求，请法院查明案件事实，依法驳回对答辩人的全部诉请。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《租赁合同》、租赁物资租金结算欠条、租赁物资数量结算单，本院认为，上述证据真实、合法，至于是否能够证实其观点，本院在说理部分予以综合评判。被告李重云提交的协议，与本案无关联，也不能证实其主张，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月26日，钢隆租赁站（甲方）与云南凯达公司兴鑫佳缘项目部、四川盛云公司（乙方）签订《物资租赁合同》约定，乙方向甲方租赁轮扣快拆支撑架：轮扣支撑架、U型顶托，普通脚手架：钢管、扣件、顶托等物资材料。租金为：轮扣快拆支撑架每日每米0.012元、维修费0.05元，钢管每日每米0.005元、维修费5元，扣件每日每套0.004元、维修费0.1元，钢管接头每日每个0.01元、维修费0.2元，顶托每日每套0.012元、维修费0.5元，损坏赔偿费按照同期市场价格计算，重量计算标准：轮扣快拆支撑架200米／T、扣件1000套／T、钢管260米／T、钢管接头300个／T、顶托300套／T，上下车每吨各收费12元。租金收取从材料出库之日起至交还之日止按实际天数计算租金数量以发货单为准，每月结算一次，租赁时间从首批租赁物交付之日起算，最短不能少于30天，若低于30天，应按30天计算租金。乙方未退还完的材料，按合同约定价格进行赔偿。若某单项不能退还的物资高于5%，乙方应按该项物资赔偿金额的10%向甲方支付违约金。延迟支付租金和赔偿金以及其他费用的违约金，计算标准为自迟延支付之日起至支付之日。以所有未付租金和赔偿金以及其他费用为基数，按日万分之八计算，乙方材料提货员为喻正云。上述合同尾部加盖刻有“云南凯达建设工程有限公司兴鑫佳缘项目部”公章以及“四川盛云建筑劳务有限公司合同专用章”公章，李重云在乙方法定代表人处签字。2016年6月20日，钢隆租赁站出具出租凭证，载明出租单位是四川盛云公司，同时记载了出租物资的型号、数量，承租单位经办人处有“喻正元”的签字。截止2019年4月30日，被告尚有架管7871.4米尚未偿还，租金为41128.07元，扣件3400套未偿还，租金为14212元，被告欠付租金共计55340.07元，上下车费404.1元。本院认为，因涉案的《物资租赁合同》约定的租金并未按时付清，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”原告作为出租人要求解除合同，本院予以支持。至于合同相对人是哪一方，租金及其他合同责任由谁承担的问题，云南凯达建设工程有限公司兴鑫佳缘项目部并不具备独立的主体资格，在合同上盖章不具备法律效力，四川盛云公司却在合同上加盖了公司的合同专用章，李重云在法定代表人处签字，原告由此主张云南凯达公司、李重云是合同相对人不具备事实及法律依据。本院认定本案租赁合同的相对方为四川盛云公司。对于李重云抗辩的意见，即使存在云南凯达公司、四川盛云公司与案外人云南乾胜建筑劳务公司达成三方协议，案外人云南乾胜建筑劳务公司概括承受了四川盛云公司负担的债务，但四川盛云公司并未向债权人即本案原告发送债务承担的通知，也未经债权人同意，原告有权向合同相对方四川盛云公司主张债务，故此，涉案租赁合同的责任应当由四川盛云公司承担。原告主张的欠付租金55340.07元、上下车费404.1元以及尚未返还的租赁物资架管7871.4米、扣件3400套，有相应的租赁凭证予以证实，本院予以确认。对于尚未返还的租赁物资，如被告不能在判决规定时间内返还则应按照合同约定，以市场价格向原告赔偿损失，本院酌情判决扣件按照每套6元计算，架管按照每米12元计算，赔偿损失费用共计114856.8元。对于原告主张的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……”双方在租赁合同中明确约定“延迟支付租金和赔偿金以及其他费用的违约金，计算标准为自迟延支付之日起至支付之日按日万分之八计算”，该约定过高，本院支持以欠付租金、上下车费55744.17元为基数，从2019年5月1日开始至欠款清偿之日为止按照年利率6.525%（年利率4.35%×1.5）计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、2016年5月26日原告呈贡钢隆租赁站与四川盛云建筑劳务有限公司签订《呈贡钢管租赁站物资租赁合同》自本判决生效之日予以解除；二、由被告四川盛云建筑劳务有限公司在本判决生效后十日以内向原告呈贡钢隆钢管租赁站支付租金及其他费用共计55744.17元以及从2019年5月1日开始至欠款清偿之日为止按照年利率6.525%计算的违约金；三、由被告四川盛云建筑劳务有限公司在本判决生效后十日以内向原告呈贡钢隆钢管租赁站返还租赁物资：架管7871.4米、扣件3400套；三、如被告四川盛云建筑劳务有限公司不能按照第三条判项规定的时间、数量归还租赁物，则由被告四川盛云建筑劳务有限公司在第三条判项履行期限届满后的十日以内向原告呈贡钢隆钢管租赁站支付租赁物赔偿款114856.8元；四、驳回原告呈贡钢隆钢管租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取4111元，由被告四川盛云建筑劳务有限公司承担3680元，原告呈贡钢隆钢管租赁站承担431元；公告费430元由四川盛云建筑劳务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  普 熙人民陪审员  鲁云春人民陪审员  李雪娟二〇二〇年二月一日书 记 员  陈燕娟