广西壮族自治区兴业县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0924民初66号 原告：中国农业银行股份有限公司兴业县支行，住所地兴业县石南镇环西路156号。 负责人：赖友良。 委托代理人：吴海敏，男，1968年7月7日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司兴业县支行员工，住该行。 委托代理人：庞宇，男，1969年5月20日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司兴业县支行员工，住该行。 被告：陈雄昆，男，1958年8月29日出生，汉族，住广西兴业县。 被告：余玉洪，女，1958年6月11日出生，汉族，住广西兴业县。 原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行与被告陈雄昆、余玉洪借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年2月19日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行的委托代理人吴海敏、庞宇，被告陈雄昆到庭参加诉讼，被告余玉洪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈雄昆、余玉洪偿还原告借款本金145916.45元，利息1766.08元（利息计至2019年12月18日止，以后按合同约定另计）合计147682.53元；2、判令被告陈雄昆、余玉洪承担抵押担保责任，抵押物变现所得款项优先清偿上述债务；3、判令被告陈雄昆、余玉洪承担本案诉讼费用及因被告原因是原告以诉讼方式实现债权的，原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。事实和理由：被告陈雄昆、余玉洪于2013年12月15日向原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行递交了《个人信贷业务申请表》、《同意房产抵押承诺书》等申请资料向原告申请个人购房借款23.8万元，并同意用所购房产作借款抵押。经原告方同意后，2014年2月26日原告与被告签订了编号为：45020120140014757的《个人购房担保借款合同》。合同约定:借款金额为人民币23.8万元；借款期限自2014年4月9日起至2028年4月8日止；借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于兴业县南侧香山小区恒丰•香山华府第16幢2单元701号房；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮0%，借款期间遇人行基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整；还款采用等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月的20日；未按本合同约定期限归还借款的按本合同借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，如遇中国人民银行同期人民币贷款利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；借款担保采用抵押+阶段性保证方式（保证期限至借款人取得房屋权证并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止），被告陈雄昆、余玉洪自愿用其上述购买的房产作借款抵押，并且已依法办理了抵押登记手续（房屋权证号：兴业县房权证（2015)字第XF014658号；不动产登记证明：桂（2019)兴业县不动产证明第0003015号）。合同生效后，原告依法履行了合同义务，于2014年4月9曰原告依据合同约定发放贷款23.8万元，并出具了凭证号为：450220140076932的《借款凭证》。借款发放后，被告陈雄昆、余玉洪未履行按月足额偿还原告贷款本息的义务，自2014年5月20日起至2019年12月18日止，逾期违约次数多达66次，连续最长逾期353天（见贷款交易明细），保证人分别于2019年3月27日和2019年9月30日代还本息7212.23元和6162.91元后，仍有逾期本金2833.34元，利息1766.08元，违反了本合同第四条还款约定，应承担相应的违约责任。根据本合同违约责任12.4约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。原告方多次派客户经理上门或电话催收，被告仍未履行合同约定的义务，严重损害了原告的合法权益。被告陈雄昆、余玉洪应还清原告借款本金145916.45元，利息1766.08元，（利息计至2019年12月18日止，以后按合同约定另计），合计147682.53元。被告陈雄昆、余玉洪作为本借款抵押担保人，应承担抵押担保责任。为了维护原告的合法权益，特向你院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行围绕诉讼请求向本院提供的证据有：1、原告的营业执照；2、原告的金融许可证；3、原告负责人居民身份证；4、单位负责人证明书；证据1-4共同证明原告的执业证明、原告单位负责人身份证明，证明原告的诉讼主体资格；5、被告陈雄昆、余玉洪的居民身份证；6、被告陈雄昆、余玉洪的户口簿；证据5-6共同证明被告的身份及诉讼主体资格；7、农村个人生产经营贷款业务申请表；8、同意房产抵押承诺书；9、农户贷款借款合同；10、借款凭证；证据7-10共同证明被告的借款要约、担保承诺、借款合同、借款凭证，证明被告借款的事实；11、陈雄昆、余玉洪的不动产权证；12、不动产登记证明；证据11-12共同证明被告的抵押物权属证明及不动产登记证明，证明被告借款抵押的合法性；13、贷款信息及交易明细，证明债务情况。 被告陈雄昆辩称：其不同意原告的诉讼请求，其坚持要求按照合同约定分期还款，不同意一次性还款。 被告余玉洪未作答辩，未提交任何证据，亦未到庭参加诉讼。 被告陈雄昆、余玉洪没有证据向法院提交。 经开庭质证，被告陈雄昆对原告提交的证据均无异议，本院认为，原告所提交的证据符合法律规定，合法、真实有效；证据与本案具有关联性；证据相互佐证，形成完整的证据链，故本院对原告提交的证据予以采信。 本院经审理认定法律事实如下：被告陈雄昆、余玉洪为夫妻关系，2013年12月15日两被告向原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行申请个人购房借款23.8万元，承诺用所购房产作借款抵押，递交了《个人信贷业务申请表》、《同意房产抵押承诺书》等申请资料给原告，经协商一致，于2014年2月26日双方签订了编号为：45020120140014757的《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为人民币238000万元；借款期限自2014年4月9日起至2028年4月8日止；借款用途为购买房产；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款期间遇基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整；还款采用等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月的20日；未按本合同约定期限归还借款的按本合同借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，如遇中国人民银行同期人民币贷款利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。借款担保采用抵押+阶段性保证方式（保证期限至借款人取得房屋权证并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，保证人为开发商），被告陈雄昆、余玉洪用其所购买的房产作借款抵押。被告陈雄昆作为借款人在合同的借款个签了字，被告余玉洪分别在借款申请表的（共同）申请人及配偶签了字和借款合同抵押人上签了字，合同签订后原告依法履行了合同义务，于2014年4月9日原告依据合同约定发放贷款238000万元；于2019年10月10日被告取得房屋产权证后双方依法到有关部门办理了抵押登记手续（房屋权证号：兴业县房权证（2015)字第XF014658号；不动产登记证明：桂（2019)兴业县不动产证明第0003015号），至此开发商的保证责任终结。借款发放后，被告陈雄昆、余玉洪未履行按月足额偿还原告贷款本息的义务，自2014年5月20日起至2019年12月18日止，逾期违约次数多达66次，连续最长逾期353天，保证人分别于2019年3月27日和2019年9月30日代还本息7212.23元和6162.91元后，仍有逾期本金2833.34元，利息1766.08元。至今被告陈雄昆还欠原告借款本金145916.45元，至2019年12月18日止欠利息1766.08元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行与被告陈雄昆、余玉洪签订的《个人购房担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，所有约定均没有违反法律规定，是合法有效的，当事人应当共同遵守履行。原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行已依约向被告陈雄昆发放了贷款，被告陈雄昆应按约定的期限和数额归还借款给原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行，被告不按约定归还借款，已构成违约，故原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行要求被告陈雄昆按约定全部归还所欠的借款本金145916.45元和支付利息的请求，本院依法予以支持。截止到2019年12月18日的利息为1766.08元，从2019年12月19起至还清之日止的利息，以145916.45元为基数，按中国人民银行贷款基准利率年利率上浮50%计算。被告陈雄昆与余玉洪为为夫妻关系，上述借款为其夫妻共同经营使用，应认定为夫妻共同债务，故被告余玉洪共同承担还款责任。原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行对被告陈雄昆、余玉洪所有的位于兴业县南侧香山小区恒丰•香山华府第16幢2单元701号房【房屋权证号：兴业县房权证（2015）字第XF014658号；不动产登记证明：桂（2019）兴业县不动产证明第0003015号】享有优先受偿权。而原告主张的要求被告陈雄昆、余玉洪承担原告为实现债权支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，因没有具体的数额和有效的依据，本院则不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈雄昆、余玉洪应归还借款本金145916.45元给原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行； 二、被告陈雄昆、余玉洪应支付利息（利息的计算办法：截止到2019年12月18日的利息为1766.08元，从2019年12月19起至还清之日止的利息，以145916.45元为基数，按中国人民银行贷款基准利率年利率上浮50%计算）给原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行； 三、原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行对被告陈雄昆、余玉洪所有的位于兴业县南侧香山小区恒丰•香山华府第16幢2单元701号房【房屋权证号：兴业县房权证（2015）字第XF014658号；不动产登记证明：桂（2019）兴业县不动产证明第0003015号】享有优先受偿权。 上述判决债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费3254元，减半收取1627元，由被告陈雄昆、余玉洪负担。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费3254元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  梁立标 二〇二〇年二月二十四日 书记员  梁雪玲