广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初12138号原告：林汉葵，男，1950年8月29日出生，香港特别行政区居民，住广东省中山市，委托诉讼代理人：刘丰，江苏洪武律师事务所律师。被告：王丽萍，女，1978年10月22日出生，汉族，户籍地湖北省江安县，现住广东省中山市，委托诉讼代理人：袁永献，广东朗法律师事务所律师。原告林汉葵与被告王丽萍同居关系析产纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林汉葵及其委托诉讼代理人刘丰，被告王丽萍委托诉讼代理人袁永献到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告林汉葵向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告同居关系；2.原、被告同居的位于广东省中山市坦洲镇翠芸路2号兰亭叙花园10幢1406房房地产一半产权归原告所有；3.分割同居期间的共同财产（家私家电）。诉讼中，原告撤回第1项诉讼请求。事实和理由：原告是香港居民，在香港的职业是厨师，月收入2万多元，香港政府发养老金3800元，香港儿女孝敬金6000元左右，曾在广州有房产。原告离婚多年，独自生活、孤独苦闷。2012年8月左右，经朋友欧阳荣介绍，结识在珠海粤海中路凤厨酒家打工的被告。被告称其已离婚，需要抚养三个孩子，长子生于1997年（之前的离婚协议约定由前夫抚养），长女与次女是双胞胎，生于1999年，一个读小学（之前的离婚协议由被告抚养）,一个残疾没上学（之前的离婚协议由被告与前夫共同抚养）。其父亲是严重心脏病患者，需长期服药，其母亲是哑巴。她在餐厅打工，收入少，每月薪水5千元左右。由于生活负担重，每天活得很累，需要帮助。原告经常帮助别人，也曾贫穷，很同情被告的遭遇，愿意帮助被告度过难关。后来，被告又告诉原告其在中山坦洲有一处房产购于2011年5月份，位于广东省中山坦洲镇××兰亭××房，面积78.41平方米，首期付款16.5053万元，银行贷款38.5万元，贷款期限15年，每月供3418元。被告现在收入每月五千元左右的工资，要养孩子，要支付生活费、房贷、水电物管等费用，负担重、压力大。如果原告愿意拿钱装修、购买家具、家电，支付每月房贷、生活费，被告愿意与原告在此房同居生活。被告并向原告承诺在将来办理该房房产证之时，可与原告一同前去申办，在房产证加上原告之名。原告同意。至此，原告每月支付4千元左右，包括房贷3418元（利息浮动），水电物管煤气费等费用，共7年，约30多万元。又于2012年底对此房进行装修、购家具、家电等，共花费15万余元。2013年春节前，原、被告一同搬入此房开始同居生活。2013年4月左右，被告告诉原告要去安徽找她妹妹一起做生意。于是2013年4月30日被告离开珠海去安徽做生意，并从原告手中拿走7万元现金，后来才知是类似于传销的生意。而后，被告打电话向原告求救，称没有生活费，要求汇款给她。原告于2013年l0月17日从中国银行珠海拱北支行63×××96账号中取出3万元汇给被告做生活费。2013年10月21日，被告称其有个朋友汪英，之前是她同事，现为国寿保险公司经纪人，最近缺钱，要原告帮忙借钱给汪英应急。原告经不住被告再三请求，借给汪英四万元，汪英向原告出具一份借条，至今未见汪英归还。2014年7月20日，原告开立的工商银行广州东风中路支行62×××19账户汇了5万元生活费给被告使用。被告称其妹王采花做生意缺钱，让原告拿钱借给其妹。出于对被告的感情，原告愿意帮助被告家人，于2015年5月30日给王采花汇款10万元，后来其妹将钱还原告。另外，七年同居期间，原告善待被告家人如同自家人。原告承担被告的孩子抚养费，约6万多元；被告之妹夫黄平称急用，借7千元，至今未还；被告之父是严重的心脏病患者，生活艰难、长年病痛折磨。原告在香港买昂贵的日产保心丹，送给其父以防不测（一粒700多元，盒装共4盒）；被告之父2017年去世，原告送2万元丧葬费，为被告家人购买澳大利亚产的高档药品维骨力；被告之弟王滔称缺钱，给其弟1万元生活费；支付购买被告之女三部手机费用的一半（3千多元）；送被告苹果电脑一台（1万多元）与手机一部（5千元），托人从美国买名牌包送被告。经常替被告从香港代购商品，不辞辛苦，从不计较金钱。可是被告于2015年从安徽结束生意返回珠海后，却违背承诺，未邀原告一同前往开发商申办房产证，也未在房产证上加原告之名。因开发商说在未出房产证之前，可以加名，出了房产证则不能再加名。原告向被告追问此事，被告说没问题，别担心，你出钱装修、买家具、家电，又承担月供，房子产权有你一半。被告于2015年8月8日向原告出具一份证明，证明产权一半出让给原告。于是，原告放下心，继续承担房贷及被告与家人的生活费。2019年3月份，被告又向原告建议每月缴房贷太麻烦，我俩各出5万元，把剩余房贷还清。原告同意于2019年3月27日与3月30日分别存入房贷账户26000元与23800元，共计5万元。被告也于2019年3月28日分两次汇入5万，提前结清部分房贷。2019年4月期间，原告发现被告经常不回坦洲的家中居住，追问其原因，被告称另有男朋友，姓李，52岁，澳门人，两人已在外开房，要与原告分手，不会再与其同居。2019年4月17日晚上，原告到被告上班的步步高酒楼四季竹星酒楼寻找被告，两人为此事大吵大闹。回到坦洲家中，又吵至凌晨4点多，被告表示原告所花的供房款，等她有钱，再慢慢还，她已有新男友，要开始新生活。同年4月21日，被告又与原告大吵，被告将衣物、护照、房产证等物装在皮箱里准备出门，并说你快搬走，我一分钱都不会给你。同年4月23日，被告又回坦洲家中，发现家中被换锁，只好请锁匠换锁才开门进家。期间，有四组房屋中介公司的人带人看房、拍照片，称被告已委托他们以120万的价格卖房。原告将中介公司的人赶走，称此房不卖。被告以产权人身份以非法侵入住宅为由报警要赶走原告。中山坦洲公安裕洲派出所将原、被告带至警局处理。警局副所长问被告两人是何关系，被告犹豫一会称同居关系。警局副所长答复既然是同居关系，为何换锁不通知原告？现在原告无法进入房屋，只能换锁，要卖房，要取得同居人同意。如有财产纠纷要去法院解决。这些都是民事纠纷，不属于警局管理范围。原告又按副所长要求将新锁钥分给被告使用。但双方关系恶化，被告又开始污蔑原告，称原告为老不尊，骗财骗色，无收入，靠女人养活，还想讹房产。又扬言将原告东西扔出去，不要再骚扰被告，不要在珠海出现，否则让原告连香港也回不去之类的话。至此，回想与被同居七年间，原告对被告感情至深，倾其所有帮助被告及其家庭、亲戚摆脱困境，一起将被告13岁的女儿抚养至20岁至工作。现被告经济逐步好转，房贷也即将还清，却要抛弃原告，将其扫地出门。被告对原告长达七年的付出无任何感恩之情，用尽诡计，多次编造无数理由让原告支付各种费用，用尽原告养老之用的存款近60多万元。被告一边请求原告拿钱结清部分房贷，一边又与新男友开房，又私自换锁、卖房、报警、赶人，让被告欲哭无泪，痛苦至极。无奈之后，原告决定诉之法院以维护自身合法权利。被告王丽萍辩称，1.原、被告只是男女朋友关系，不存在同居关系，何来有同居期间共同财产。同居应是指双方长时间共同居住生活，但原告与被告在2012年8月份左右认识，2013年3月份左右确立男女朋友关系，原告在香港有自己的住处，平时根本不是住在被告处，原告一个月才到被告处六至八次，基本每次过完夜就过澳门或回香港，这根本不算同居生活(如调取原告的出入境记录，可以证实被告的说法)；2.原告要求分割涉案房产没有事实和法律依据，涉案房产系被告在与原告确认男女关系前就已经购买，是被告的个人财产，不属于共同财产。原告主张涉案房产的一半产权归原告所有是基于涉案房产属于同居期间共同财产。首先，如前所述，双方并未同居。其次，涉案房产在两人确立男女关系前由被告个人购买，原告亦予以确认，属被告的个人财产，假设即使双方存在同居关系，亦不因同居关系而改变涉案房产的所有权，原告无权要求房产的一半归原告，且原告亦无列出任何其能取得该房产的法律依据；3.被告没有承诺过要转让房产给原告，且原告本案主张涉案房产属共同财产，要求分割共同财产，并不是主张房屋买卖合同关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2011年5月6日，王丽萍与中山市优雅房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定购买位于中山市坦洲镇××兰亭××房，建筑面积78.41平方米，购房总价550053元，首付款165053元，银行按揭贷款385000元。2014年7月22日，中山市国土资源局出具房产证，证号为粤房地权证中府字第××号，显示上述房产权属人为王丽萍，单独所有，2014年7月21日办理抵押登记。林汉葵提交王丽萍名下的中山农村商业银行股份有限公司坦洲银湾支行存折、存款客户回单以及其银行流水用于证明由其负责支付房贷款、水电费、装修款、生活费等费用，但存款客户回单均无显示款项的支取账户，银行流水亦无显示款项的交易对方。王丽萍对此不确认，并称存折只显示房贷的支付情况，并不能证明是由林汉葵支付房贷款等费用，存款客户回单记载的金额系王丽萍现金交付给林汉葵叫其帮忙存入，并非用林汉葵个人的钱存入。林汉葵提供2015年8月8日证明字据复印件一份,字据写有王丽萍同意把中山市坦洲镇××兰亭××房的产权出让50%给林汉葵的字样。证明签名处有王丽萍字样的签名及指纹。王丽萍对此不予确认，认为该证明字据没有原件真实性不确认，其也没有写过该证明字据。庭审中，林汉葵称双方经朋友介绍相识，于2012年8月开始同居生活。期间王丽萍提出如果其愿意偿还每月房贷及负担日常生活开支，便在涉案房产的房产证上加上林汉葵名字。因林汉葵不懂银行转账操作，故每月一直由其通过银行柜机以现金方式存入王丽萍名下的供楼存折进行偿还房贷。当王丽萍取得涉案房产证时，林汉葵发现产权证上并未添加其名字，王丽萍在担心林汉葵不再支付房贷的情况下，向其手写证明字据一份，承诺将涉案房屋50%的产权份额出让给林汉葵。2019年3月双方同意各自出资5万元把房贷还清，因林汉葵之前曾存入现金，还贷账户尚有余款27777.08元，故同年3月30日再次存入23800元；其曾出资15万元对涉案房屋进行了装修。王丽萍则称双方只是男女朋友关系，并没有长期共同的同居生活。对林汉葵主张由林汉葵偿还房贷、出资房屋装修款不予确认；对出让产权份额的证明字据真实性不予确认。诉讼中，根据林汉葵的申请，本院依法通知证人欧某、刘某到庭作证。证人欧某称系其介绍原、被告双方相识，俩人相识后便同居生活，林汉葵负担王丽萍房子的月供款、装修费。王丽萍答应在涉案房产证上添加林汉葵名字，但当王丽萍取得房产证时发现房产权属人未有林汉葵名字，王丽萍便手写证明字据一份，内容记载王丽萍出让涉案房产50%的产权份额给林汉葵。证人曾某过证明字据的原件，但不能肯定证明中的字迹、指纹是否为王丽萍亲自签写和捺印。证人曾多次提醒林汉葵将此证明拿去公证，但林汉葵一直未做公证。证人刘某亦称与原、被告双方是朋友关系，原、被告已同居七年，林汉葵每个月给王丽萍家用并偿还涉案房产的房贷。经质证，林汉葵对证人证言的真实性予以确认；王丽萍则认为证人证言均没有可信性，对真实性不予确认。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，林汉葵以由其实际出资为由主张分割其与王丽萍同居期间的房地产及共同财产，并提交中山农村商业银行股份有限公司坦洲银湾支行存折、存款客户回单、银行流水、证明字据复印件及证人证言予以证明，王丽萍对此不予确认，而林汉葵提交证据的证明力并不足以证明其所主张的事实，其亦未进一步提供证据佐证，应承担举证不能的不利后果。林汉葵的上述诉求，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告林汉葵的诉讼请求。案件受理费9800元，诉讼保全费3520元，两项合计13320元（原告已预交），由原告林汉葵负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰人民陪审员  林玉嫦人民陪审员  陈玉萍二〇二〇年二月二十日书 记 员  李德莲李晓童