天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初12342号原告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦4层。统一社会信用代码91120110730340226K法定代表人：李绪宏，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：傅媛颖，该公司职员。被告：陈子钢，男，1952年2月27日出生，汉族，天津散热器厂退休职工，住天津市河北区。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司与被告陈子钢居间合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人傅媛颖，被告陈子钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照原、被告签订的《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》和《经纪服务费确认书》向原告支付经纪服务费共计37200元；2、判令被告按《经纪服务费确认书》的约定，向原告支付自2019年5月5日起至2019年8月22日止的违约金4054.8元；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原、被告于2019年5月5日签订了《天津市房地产经纪服务合同》（合同号：XJFG201905053040ZY）及《经纪服务费确认书》，约定由原告为被告购买房屋提供经纪服务，被告应向原告支付佣金。合同签订后，原告如约履行了居间合同义务，积极促成被告与案外人签订了《房屋交易合同》（合同编号：ZHDL0152415ZY）。同日，原、被告双方签订的《经纪服务费确认书》约定被告应于2019年5月5日前支付经纪服务费37200元，同时《经纪服务费确认书》中约定，被告未经原告同意而延期付款的，原告有权追索违约金（支付标准为：按照延期应付经纪服务费数额的1‰按日计算，即每日37.2元）。但被告迄今尚未支付经纪服务费，虽经原告多次催要未果。原告认为，原、被告之间的经纪服务合同合法有效，原告向被告提供了居间服务，被告除应支付拖欠的经纪服务费外，还应承担相应的违约责任，向原告支付违约金。基于上述事实和理由，为维护自身合法权益，根据法律法规的规定，特向贵院提起诉讼。原告就其主张向本院提供如下证据：1、天津我爱我家经纪服务告知书及房地产经纪服务合同、经纪服务费确认书、房产交易合同，上述证据证明原、被告之间的合同关系，以及原告为被告和案外人达成了房产交易合同，完成了经纪服务事项，被告应向原告交纳经纪服务费；2、天津市河北区人民法院民事调解书1份，证明被告在房屋买卖过程中存在违约情况，并因此承担了违约金赔偿责任。被告辩称，确实是通过原告介绍打算购买一处房产。2019年5月5日双方签订了相关的合同、协议，但具体内容当时没有看。2019年5月8日被告通知房主和原告房子不买了。之后原告和房主还找过被告，劝被告继续购买。房主也表示可以不通过中介，由其办理相关手续，但被告不同意，且明确表示如果要购买还是要通过中介。针对原告的诉讼请求，被告认为支付佣金的前提条件是房屋买卖成立，但事实上原告只是给被告介绍了一个房源，签了协议，并没有提供其他相应的服务，所以被告不认可按照约定的标准支付佣金，不应该给原告这么多钱。原告主张的违约金时间过长，2019年5月8日被告就通知房主和原告房子不买了，应当截止到2019年5月8日。被告就其主张未提交任何证据。针对原告提交的证据，被告发表如下质证意见：对原告提供证据的真实性没有异议，但对证明目的不认可。针对原告提交的证据，本院认证意见如下：原告提交天津我爱我家经纪服务告知书及房地产经纪服务合同、经纪服务费确认书、房产交易合同、天津市河北区人民法院民事调解书1份，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2019年5月5日签订了《天津市房地产经纪服务合同》（合同号：XJFG201905053040ZY）及《经纪服务费确认书》。其中《天津市房地产经纪服务合同》第四条经纪服务具体内容如下：1、提供与购买房产相关法律法规、政策、市场行情咨询。2、提供被告意向购买房产的真实信息并促成签订房产交易合同。3、对符合被告基本要求的房产进行产权调查和实地看房。4、指导被告签订房产交易合同。5、协助查验并接受房产、附属设施及家具设备等。6、代办产权过户手续。此后，经原告居间介绍，被告与案外人于2019年5月5日签订了合同编号为ZHDL0152415ZY的《房产交易合同》，约定案外人将坐落于天津市河北区荣泽大厦1-1-1004号住房一套出售给被告，房产成交价格为1488000.00元。同日，原、被告签订的《经纪服务费确认书》约定，被告应于2019年5月5日前支付经纪服务费37200元。特别提示：在《房产交易合同》履行过程中如因买卖双方任何一方违约，导致无法继续履行合同，剩余的经济服务事项无法完成的，经纪服务费不退，守约方应向违约方予以追讨。被告未经原告同意而延期付款的，视为被告方违约，原告有权向被告追索违约金（违约金支付标准为：按照延期应付经纪服务费数额的1‰按日计算，即每日37.2元）。2019年5月8日被告通知案外人和原告房子不买了。2019年6月5日案外人到天津市河北区人民法院起诉被告房屋买卖合同纠纷一案，同时将本案原告列为第三人。2019年8月12日天津市河北区人民法院出具（2019）津0105民初4444号民事调解书，内容如下：案外人与被告于2019年5月5日签订的《房产交易合同》（合同编号ZHDL0152415ZY）及《关于追加房款差额款的补充协议》、《关于追加定金的补充协议》于2019年6月1日解除；被告给付案外人违约金45000元；双方纠纷就此了结，再无其他争议。本院认为，原、被告签订的《天津市房地产经纪服务合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规范，该合同合法有效。依据查明的事实，原告在上述合同履行过程中，作为居间人向被告提供了订立合同的媒介服务，并通过其居中斡旋最终促成了被告与案外人签订了《房产交易合同》。至于《房产交易合同》后期未能履行，依据相关生效法律文书可以确认系被告单方违约造成，责任不在原告。至此，原告完成了主要合同义务，对于原告主张被告支付相应经纪服务费的诉讼请求，本院予以支持。但考虑原告提供的服务项目确实存在部分未履行情况，原告虽事先对此作出了免责约定，但系单方格式条款，应结合合同实际履行情况酌情扣减经纪服务费。关于原告主张的违约金部分，按照合同约定仅是针对被告迟延给付经纪服务费的情况而设定，考虑合同的实际履行情况，以及原、被告与案外人的涉诉情况，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告陈子钢给付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司经纪服务费1488000元×2.5%×80%=29760元；二、驳回原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司其他诉讼请求。案件受理费831元，由原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司负担232元，由被告陈子钢负担599元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  安 铭审 判 员  张国栋人民陪审员  高守善二〇二〇年二月十七日书 记 员  赵 娜本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同，是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。