河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0122民初9801号原告：中国电信集团有限公司郑州分公司（原中国电信集团公司河南省郑州市电信分公司），住郑州市二七区马寨产业集聚区东方路3号，统一社会信用代码91410103752279585R。法定代表人：肖振涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：张凌燕，河南金色世纪律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑞冬，河南金色世纪律师事务所律师。被告：郑州伟明置业有限公司，住所郑州市中牟县人民路2号，统一社会信用代码91410122668898375H。法定代表人：周亚敏，该公司负责人。原告中国电信集团有限公司郑州分公司（以下简称电信公司）与被告郑州伟明置业有限公司（以下简称伟明公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告电信公司委托诉讼代理人张凌燕、张瑞冬到庭参加诉讼，被告伟明公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原、被告之间于2017年10月26日签订的编号为HAZZS1710350ACN00的《商品房买卖合同》；2、请求人民法院依法判令被告返还原告支付的购房款6074508.3元及利息（利息以6074508.3元为基数，自2017年11月23日起按中国人民银行同期借款利率计算至实际清偿之日止，暂计算至2019年9月30日利息为539407.9元）；3、请求人民法院依法判令被告赔偿原告已付购房款6074508.3元一倍的赔偿责任；以上暂共计12688424.5元。4、本案全部诉讼费用（包括诉讼费、保全费、保全担保费等）由被告承担。事实和理由：2017年10月26日，原、被告之间签订了一份编号为HAZZS1710350ACN00的《商品房买卖合同》。该合同约定：原告（××）购买被告（××）预售的位于中牟县××城区内××南、××路××东××大厦××房屋用于办公，该商品房合同约定的建筑面积为966.14平方米；计价方式及价款约定，该商品房屋属预售，按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米9260元，优惠3%后价格为每平方8982元，总房价为8677869元，其他费用预计350000元，预计房价和其他费用为9027869元，合计综合费用约9050000元；付款方式为分期付款，2017年11月15日前支付全部房价款的70%，计6335000元，剩余房款共计约271.5万元，××应于收到××开具的购房发票后7个工作日内以实际发票金额以现金转账方式支付××；合同第十二条约定，××保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因××原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由××承担全部责任。合同签订后，原告依约于2017年11月22日向被告支付了607.45083万元的购房款。按照约定被告应开具剩余房款的发票后，原告再支付剩余房款，但被告一直未向原告开具发票。后经原告多方查证，被告在2016年1月29日已将涉案房屋出售给他人，也就是说被告向原告出卖该房时隐瞒了该房产已经出售给第三人并已在房产登记部门办理备案的事实，系一房两卖。被告一房两卖的欺诈行为已经严重违反了合同约定，致原告不能实现合同目的，又在被拆穿后拒不返还原告已支付的购房款并赔偿相应损失，给原告造成了重大损失。依据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号2003年4月28日公布自2003年6月1日起施行）第九条第三款之规定：“××订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，××可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求××承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”为维护原告的合法权益，原告依据民事诉讼法、合同法的相关规定向法院提起诉讼，请求人民法院查清事实、判如所请。被告伟明公司未答辩，未提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年10月26日，原告电信公司作为××与被告伟明公司作为××双方签订《商品房买卖合同》一份（合同编号为：HAZZS1710350ACN00）。该合同约定：原告（××）购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为中牟县住房保障和房地产管理局，商品房预售许可证号为ZM150050。原告（××）购买的商品房位于中牟县××城区内××南、××路××东××大厦××房。该商品房的用途为办公，该商品房合同约定的建筑面积为966.14平方米；计价方式及价款约定，该商品房屋属预售，按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米9260元，优惠3%后价格为每平方8982元，总房价为8677869元，其他费用预计350000元，预计房价和其他费用为9027869元，合计综合费用约9050000元。付款方式为分期付款，2017年11月15日前支付全部房价款的70%，计6335000元，剩余房款共计约271.5万元，××应于收到××开具的购房发票后7个工作日内以实际发票金额以现金转账方式支付××。××大约在2017年12月31日前（具体交付时间以网签购房合同为准），依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。合同第十二条约定，××保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因××原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由××承担全部责任。上述协议××（签章）处加盖有中国电信集团公司河南省郑州市电信分公司合同专用章，法定代表人处加盖有肖振涛印章，委托代理人处有荆锴的签字。××（签章）处加盖有郑州伟明公司置业有限公司印章，委托代理人处有李爱国的签字。另查明，中国电信集团公司河南省郑州市电信分公司于2018年1月18日将公司名称变更为中国电信集团有限公司郑州分公司。另查明，合同签订后，原告于2017年11月22日向被告支付购房款6074508.3元。另查明，被告于2016年1月29日已将涉案房屋出售给第三人任红梅。现原告以被告故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，并已在房产登记部门办理备案，导致原告无法实现合同目的为由将被告诉至本院。本案在审理过程中，原告电信公司向本院提出保全申请，请求查封郑州伟明置业有限公司位于中牟县××城区内××南、××路××东××大厦××楼××501（商品房预售许可证号：ZM150050）的房产或查封郑州伟明置业有限公司名下银行存款12688424.5元或同等价值的其他财产。本院依法作出（2019）豫0122财保666号之一民事裁定，裁定查封郑州伟明置业有限公司位于中牟县××城区内××南、××路××东××大厦××楼××501（商品房预售许可证号：ZM150050）的房产（查封以12688424.5元为限，查封期限为三年），或查封郑州伟明置业有限公司名下银行存款12688424.5元或同等价值的其他财产。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：HAZZS1710350ACN00）系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面适当履行各自的义务。原告作为××，已支付被告6074508.3元房款，被告作为××应履行双方合同约定的相关义务。现由于被告故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致双方合同目的无法实现，故原告要求解除原、被告于2017年10月26日签订的编号为HAZZS1710350ACN00的《商品房买卖合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因被告故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致原、被告所签订的《商品房买卖合同》解除，故原告可以要求被告返还已支付购房款6074508.3元及利息（以未返还的购房款为基数，自2017年11月23日至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）。被告在明知已经将涉案房屋出售给第三人的情况下，又将涉案房屋出售给原告，并收取原告购房款6074508.3元，被告的行为具有明显的主观恶意，应承担相应的责任。故原告请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，并无不当，即原告可要求被告赔偿经济损失6074508.3元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国电信集团有限公司郑州分公司与被告郑州伟明置业有限公司于2017年10月26日签订的编号为HAZZS1710350ACN00的《商品房买卖合同》；二、被告郑州伟明置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国电信集团有限公司郑州分公司已支付的购房款六百零七万四千五百零八元三角并支付利息（以未返还的购房款为基数，自2017年11月23日至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；三、被告郑州伟明置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国电信集团有限公司郑州分公司经济损失六百零七万四千五百零八元三角。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费97930.55元，减半收取48965.275元，由被告郑州伟明置业有限公司负担。保全费5000元，由被告郑州伟明置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验。审判员  王宏亮二〇二〇年二月十日书记员  耿 茹