北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初2752号原告：上海福迈迪工程技术有限公司，住所地上海市闵行区吴中路1128号3幢307号。法定代表人：高定贵，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈雅静，女，1984年3月20日出生，汉族，上海福迈迪工程技术有限公司员工，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：董晋楠，上海市联合律师事务所律师。被告：世纪启创（北京）科技发展有限责任公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：韩军，总经理。委托诉讼代理人：崔峥，男，1990年9月13日出生，汉族，世纪启创（北京）科技发展有限责任公司经理，住北京市朝阳区。原告上海福迈迪工程技术有限公司（以下简称原告）与被告世纪启创（北京）科技发展有限责任公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董晋楠，被告委托诉讼代理人崔峥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还保证金123000元；2、判令被告以123000元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付自2019年8月17日至实际返还款项期间的利息。事实和理由：2016年9月29日，我方与汉美共创世纪（北京）商务服务有限公司（以下简称汉美公司）签署《租赁合同》，我方向汉美公司承租北京市朝阳区麦子店街37号盛福大厦2155、2156号房屋（以下分别简称2155号房屋、2166号房屋），租赁期限自2016年10月8日至2018年10月7日，月租金41000元，租赁保证金为123000元。合同期满且完成相应程序后，汉美公司应于30个工作日内无息返还我方全额保证金。签约后，我方向汉美公司支付全额保证金。2017年11月，出租人由汉美公司变更为被告，被告承继《租赁合同》中出租人的权利义务，我方向被告按月支付租金。租赁期限届满后，我方续租2155号房屋，双方于2019年5月签署《续租协议》约定租赁期限自2019年6月1日至2020年5月31日，月租金19000元，原合同保证金作为续租协议保证金，原合同条款及附件继续适用于本协议。2019年7月4日，我方接到盛福大厦通知，被告与盛福大厦已经解除租赁关系，无权出租房屋，要求我方立即撤离。双方沟通确认后，我方于2019年7月5日腾退搬离并要求被告退还2019年7月租金19000元和保证金123000元。后被告仅退还租金，始终未予退还保证金。为维护合法权益，现诉至本院，望判如所请。被告辩称：原告所述租赁约定情况属实。2019年5月31日，我方通知各租户不再续租。有个别租户提出续租要求，我方与盛福大厦签订了租赁合同，但合作方履约一个月提出终止合作，我方与租户、盛福大厦协商解决方案，确定我方与租户终止协议，由盛福大厦与租户签订租赁协议，租赁条件不变，我方从中撤出，80%的租户与盛福大厦签署了新的租赁协议。原告选择不再续约，并非盛福大厦清退。原告已付保证金123000元，双方租赁合同于2019年6月30日解除，我方已经退还原告剩余租金，尚未退还保证金。保证金应当扣抵原告于2019年5月及6月发生的电话费160元，剩余保证金予以退还。我方不同意支付利息，我方协助各租户与盛福大厦重新签约，原告自行选择不再续约，并非我方原因导致合同提前解除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在案佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年9月29日，汉美公司（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，乙方租赁甲方2155号房屋、2166号房屋用于办公，租赁期限自2016年10月8日至2018年10月7日。乙方每月应支付标准费用41000元，不足一个月的，根据实际天数按比例计算并收取标准费用。标准费用包括：月租金、宽带连接及电讯连接、个人使用的茶水包干费、设备、装修、家具、物业管理费、水电费、大厦物业规定的标准时间内的空调、按国家相关规定应由甲方支付的有关所租房间的税费、按甲方管理规定每日两次的所租房间保洁服务、每月4小时免费使用会议室。如乙方所要求的商务服务未在目录中列出或所需服务在上述标准时间外，由甲方当时报价，双方协商一致意见并经书面确认后，甲方向乙方提供服务并收取相应的商务服务费用。保证金123000元，作为乙方履行本合同的保证。合同期满后，且双方完成如下程序后，甲方于30个工作日内无息返还乙方全额保证金：1、对所租房间及其家具和设施进行清点确认，如所租房间及其家具、设施清点确认无丢失或损坏；2、乙方结清应付款项；3、如乙方以所租房间地址作为注册地址，乙方应在合同期满时完成注册地址变更相关手续并提供甲方有效的书面证明；4、乙方提供给甲方为退还保证金所需要的相关信息，包括收款账号全称、收款账号、开户行名称等。甲方应于每月5日前向乙方出具书面账单，账单所含款项为次月的标准费用及上月发生的额外按单收费的商务服务费，乙方必须在甲方出具上述账单的当月25日前支付上述款项。签约后，原告向汉美公司支付保证金123000元。后，汉美公司、原告及被告协商一致由被告取代汉美公司作为出租方，承担《租赁合同》项下出租人的所有权利并承担全部义务；汉美公司将房屋租赁保证金123000元转交被告，租赁期限届满，由被告向原告退还保证金。经查1，被告与原告签订《续租协议》，约定《租赁合同》期限届满后原告继续承租2155号房屋，不再继续使用2156号房屋；租赁期限自2018年10月8日至2019年5月31日止；乙方每月应支付标准费用19000元；原合同保证金作为续租协议保证金使用；除续租协议约定条款外，双方同意《租赁合同》其他条款及附件继续适用续租协议。经查2，被告与原告签订《续租协议》，约定原告承租2155号房屋，租赁期限自2019年6月1日至2020年5月31日止；乙方每月应支付标准费用19000元；原合同保证金作为续租协议保证金使用；除续租协议约定条款外，双方同意《租赁合同》其他条款及附件继续适用续租协议。庭审中，双方均确认租赁合同于2019年6月30日解除，现就退还保证金及利息事宜存在争议。被告表示原告欠付2019年5月电话费80元、2019年6月电话费80元合计160元；对此，原告否认欠付费用，并提交被告发送的2019年5月、6月账单为证，据账单显示每月标准费用19000元，未发生额外费用。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行己方义务。本案中，被告自汉美公司处承继《租赁合同》项下出租人权利义务，并与原告签署之《续签协议》，此系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。依据协议约定，保证金应于租赁期满后30个工作日内予以返还，被告应当依约履行。现双方协商一致已于2019年6月30日解除合同，原告要求被告返还保证金于法有据；被告占用资金期间必然造成原告相应孳息损失，原告以房屋交还日即2019年7月5日起算30个工作日为始点主张逾期还款利息理由正当，本院均予支持。被告以欠付费用予以抗辩，但未能提交成分有效证据予以证明，且被告向原告发送账单中亦未载明欠费情形，本院难以采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条之规定，判决如下：一、被告世纪启创（北京）科技发展有限责任公司于本判决生效之日起七日内退还原告上海福迈迪工程技术有限公司保证金十二万三千元。二、被告世纪启创（北京）科技发展有限责任公司于本判决生效之日起七日内向原告上海福迈迪工程技术有限公司支付逾期还款利息，以十二万三千元为标准按中国人民银行同期贷款利率支付自二〇一九年八月十七日至实际还款之日止。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费1135元，由被告世纪启创（北京）科技发展有限责任公司负担（原告上海福迈迪工程技术有限公司已交纳，被告世纪启创（北京）科技发展有限责任公司于本判决生效之日起七日内给付原告上海福迈迪工程技术有限公司）。案件受理费1403元，由被告世纪启创（北京）科技发展有限责任公司负担（原告上海福迈迪工程技术有限公司已交纳，被告世纪启创（北京）科技发展有限责任公司于本判决生效之日起七日内给付原告上海福迈迪工程技术有限公司）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日之内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 孙 琪二〇二〇年二月二十七日书记员 李剑奇