广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初33252号原告：上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司佛山禅城分公司，经营场所：广东省佛山市禅城区*****************，统一社会信用代码：91440604MA4WDAQM7C。负责人：李计育。委托诉讼代理人：谢金花、李兴丽，分别系广东金纳律师事务所律师、实习律师。被告：刘乾，男，汉族，1989年9月23日出生，住址：湖北省老河口市**********，公民身份号码：420************014。原告上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司佛山禅城分公司诉被告刘乾合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢金花、李兴丽到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、确认《吉盛伟邦家居商场展位租赁及管理服务合同》【合同编号：JSWB20170163】于2019年10月6日解除；2、被告向原告支付2019年9月、10月租赁总费用26116.39元及至实际清偿之日止的利息（总费用计算至2019年10月5日;利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月11日起算，暂计至2019年10月11日为220.39元）；3、被告将涉案商铺腾空交付给原告，并向原告支付商铺占有使用费（自2019年10月7日起算计至商铺腾空日止，暂计至2019年10月11日为3730.91元）；4、被告补交折扣优惠款44770.96元及至实际清偿日止的利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月11日起算，暂计至2019年10月11日为337.82元）；5、被告按与保证金相等的数额支付违约金52385.48元；6、被告支付违约金4996.44元（以9月、10月总费用26116.39元为基数，自2019年8月11日起按日千分之三计算，暂计至2019年10月11日）；7、被告承担原告支付的律师费14500元；8、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、2019年1月1日，原告、案外人佛山市永利达投资有限公司（以下简称永利达公司）、案外人佛山市众盈物业管理有限公司（以下简称众盈物业公司）与被告签订《租赁合同》及《补充协议》，约定主要事项如下：1.案外人永利达公司将佛山吉盛伟邦绿岛湖商场三楼C8010、C8011、C8012展位租赁给被告，由原告提供市场管理等服务，案外人众盈物业公司提供商场物业服务;2.案外人永利达公司授权原告代为收取租金，案外人众盈物业公司委托原告作为其代表，统筹各项服务，代案外人众盈物业公司收取物业费;3.被告承租上述展位，用于经营“喜临门”品牌，每月租赁总费用为22385.48元（包含《租赁合同》第3条项下的租金、管理费、物业费），租赁期及服务期限均自2019年1月1日起至2019年12月30日止，被告每月10日前向原告缴纳下个月的费用；4.被告未按时交纳合同项下的任何费用，经原告书面催告仍未交纳的，原告有权解除合同，同时要求被告支付与保证金相等的违约金并另行赔偿原告因此产生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）；5.原告、案外人永利达公司及案外人众盈物业公司同意就被告展位在优惠期限内给予折扣优惠；合同期内被告不得主动撤场，并按时交纳商场各项费用，如违反，原告、案外人永利达公司及案外人众盈物业公司有权取消给予被告的所有优惠，被告须无条件在要求的时间内补齐所有优惠金额；6.被告未按合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、物业费、履约保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的日千分之三支付逾期付款违约金。二、合同签订后，原告依约交付商铺给被告使用，被告享受了2019年3月、6月的租金折扣优惠，合计44770.96元，但被告自2019年8月开始拒交租赁总费用。经原告多次催收仍拒不支付，也不经营，又不按《租赁合同》的约定提前二个月书面申请解除合同，已构成严重违约。原告聘请广东金纳律师事务所代理本案，并支付律师费14500元。三、2019年9月30日，原告委托律师出具《律师函》，通知被告自收到函件之日起三日内向原告支付所欠费用，若未按函支付，立即解除《租赁合同》，并委托律师寄往被告住所。2019年10月2日，被告已签收《律师函》。四、根据《租赁合同》第二部分通用条款第21.6.1条之约定，原告有权解除合同，要求被告支付拖欠的费用26116.39元（9月、10月总费用计算至2019年10月6日）及违约金52385.48元。根据《补充协议》第4条约定，被告应向原告补交折扣优惠款44770.96元。根据《租赁合同》第二部分通用条款第21.6条之约定，被告应承担原告为实现债权支付的律师费和诉讼费用。根据《租赁合同》第19.1条规定，被告应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。同时，被告应将涉案商铺腾空交付给原告，并向原告支付商铺占有使用费（商铺占有使用费暂计至2019年10月11日为3730.91元）。综上，为维护原告自身的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告营业执照、被告身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。2.《土地使用权证》及宗地图【佛禅集用（2014）第0000083号、（2010）第0000100号、（2013）第0000149号）】、《季华路以南一环以东地块出租合同》及《季华路以南一环以东地块出租合同补充协议》、《协议书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《禅城区建设工程竣工联合验收终审意见书》、《佛山吉盛伟邦绿岛湖商场展位租赁及管理服务合同》、《吉盛伟邦家居商场展位租赁及管理服务合同之补充协议》、《授权委托书》。证明被告向案外人永利达公司承租商铺，案外人众盈物业公司提供物业管理服务。根据合同约定，如被告违约，原告受案外人永利达公司、众盈物业公司委托有权解除合同，取消租金优惠，收取租金及违约金等费用，要求被告赔偿经济损失，起诉维权。3.《租金费用催缴通知单》、《律师函》、EMS物流查询结果、EMS物流底单。证明①被告拖欠2019年9、10月租金等费用，经原告书面催收仍拒不支付，构成违约。原告委托律师寄送《律师函》通知被告缴纳相关费用，若不缴纳即解除合同，被告已于2019年10月2日签收；②被告不办理撤场手续，长期占用商铺，已经给原告造成经济损失。4.《委托代理合同》、《中国工商银行网上银行电子回单》、律师费发票。证明原告聘请广东金纳律师事务所律师代理本案，并支付律师费14500元，应由被告承担。5.《喜临门预警函》。证明原告已于2019年9月29日发出函件通知被告缴纳2019年9-10月租金。诉讼中，被告未提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据或有原件核对，或可与其他证据相互佐证真实性，且和本案有关联，本院均予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2011年12月31日、2012年11月1日，案外人佛山市禅城区南庄镇堤田集团有限公司（以下简称堤田集团公司）分别与案外人刘乃章签订《季华路以南一环以东地块出租合同》及《季华路以南一环以东地块出租合同补充协议》，约定由案外人堤田集团公司向案外人刘乃章出租位于季华路以南、瓷海国际以西至群建乃朝桥边耕地（土名）范围中的已办理用地手续部分土地及开仔塘及上寮氹地（土名）（即先锋连接季华路以西地块，原大丰收酒楼至田园美食位置）。2014年2月18日，涉案岭南国际汽车商业中心（一期工程）取得《建设工程规划许可证》。同年12月31日，涉案岭南国际汽车商业中心（一期工程）2#楼取得《建筑工程施工许可证》。2016年7月18日，案外人堤田集团公司与案外人刘乃章、案外人永利达公司签订《协议书》，确认上述项目地块实际由案外人永利达公司开发建设，并已建成相关建筑物，三方经协商一致确认将案外人刘乃章于上述《季华路以南一环以东地块出租合同》及《季华路以南一环以东地块出租合同补充协议》项下权利义务转让予案外人永利达公司。2017年5月31日，涉案岭南国际汽车商业中心（一期工程）2#楼通过禅城区建设工程竣工联合验收。2019年1月1日，案外人永利达公司（出租方）、原告（管理方）、案外人众盈物业公司（物业服务方）与被告（承租方）共同签订《佛山吉盛伟邦绿岛湖商场展位租赁及管理服务合同》，约定由案外人永利达公司向被告出租涉案吉盛伟邦绿岛湖商场三楼C8010、C8011、C8012展位，由案外人众盈物业公司提供商场物业服务，由原告基于商场运营提供市场管理、营销、推广、培训等商业服务，合同主要内容如下：“第一部分专用条款……第2条计租面积2.1经各方共同测量，展位实测面积为257.78平方米，测量结果见本合同附件一‘展位平面图’。展位公摊系数为1.67。经核算，该展位计租面积为430.49平方米（含公共过道、大楼立柱、公共卫生设施等公摊面积）。第3条费用和相应服务3.1承租方应于每一付款周期向出租方支付租金和市场推广费，并向吉盛伟邦支付管理费（吉盛伟邦就其所收取的管理费提供的管理服务包括市场管理、商品质量监督、品牌宣传及营销推广、金融相关增值服务等，详见本合同通用条款），并向物业服务方支付物业费。前述费用均根据承租方租赁面积和相应的每平方米每月单价计算。……3.3租金单价为15.60元/平方米/月，承租方应付的租金首期为6715.64元，末期为6715.64元，期间每一期均为6715.64元。3.4出租方授权吉盛伟邦工作人员代为收取租金和市场推广费。根据出租方（或其关联方）和吉盛伟邦（或其关联方）此前签订的委托建设装饰和经营合同（或性质类似的合同，以下简称‘委管合同’），吉盛伟邦有权向承租方直接收取一部分租金和市场推广费，作为出租方在委管合同项下应支付的委托经营费，该部分租金和市场推广费付至吉盛伟邦账户。出租方仍应根据第3.2条约定的租金和市场推广费金额向承租方开具发票。3.5管理费单价为20.80元/平方米/月，承租方应付的首期管理费为8954.20元，末期管理费为89540.20元，期间每一期管理费均为8954.20元。3.6物业费单价为15.60元/平方米/月，承租方应付的物业费首期为6715.64元，末期为6715.64元，期间每一期均为6715.64元。3.7承租方应于本合同签订当日支付首期租金、市场推广费、管理费和物业费，此后应于每一付款周期之前的20日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金、市场推广费、管理费和物业费。第4条租赁期限、付款周期及开票信息4.1租赁期和服务期限均自2019年1月1日起至2019年12月30日止，出租方应于起租日将展位交付给承租方，交付状态及相应的设施、设备清单见本合同附件二‘交接清单’。4.2租金和市场推广费的起算时间为2019年1月1日；管理费的起算时间为2019年1月1日；物业费的起算时间为2019年1月1日。4.3租金、市场推广费、管理费和物业费的付款周期均为1个月。第5条保证金5.1承租方应于本合同签订当日向吉盛伟邦支付保证金，其中：租赁保证金22385.48元；质量保证金30000元（租赁保证金、质量保证金、服务保证金和电信设施保证金以下合称‘履约保证金’；所有类别的保证金以下合称为‘保证金’）。5.2本合同终止后，在承租方没有未结客诉且质量保证金尚有余额的情况下，吉盛伟邦按以下第3种方式向承租方返还质量保证金：（3）承租方对外承诺商品质保期为1年，自本合同终止之日起满前述1年后一次性返还。……第10条合同构成10.1本合同专用条款、通用条款和附件为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。……第二部分通用条款……第18条保证金……18.2租赁保证金用于保证承租方履行本合同项下租金、市场推广费和管理费等的付款义务。承租方违反本合同约定迟延支付租金、市场推广费、管理费及相应的违约金、滞纳金或本合同项下其他款项的，吉盛伟邦有权使用租赁保证金冲抵承租方应付款项。18.3履约保证金用于保证承租方履行本合同项下配合商场管理的相关义务……承租方违反本合同约定延迟向顾客或吉盛伟邦支付赔偿款、退货款、违约金或本合同项下其他款项的，吉盛伟邦有权使用履约保证金冲抵承租方应付款项等。……第19条违约责任19.1若承租方未按合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、物业费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。……19.8本合同无论因任何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金、市场推广费、管理费和物业费的二倍向出租方和吉盛伟邦支付违约金。……19.11吉盛伟邦因承租方违约解除合同、责令承租方停业整顿、或承租方逾期占用展位的，吉盛伟邦有权停止对承租方的一切服务，包括但不限于采取停水、停电、以合理方式封闭展位等措施。……第21条合同的变更、解除和终止……21.6在合同期内，承租方及/或承租方工作人员出现下列情况之一，吉盛伟邦有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿吉盛伟邦因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）：21.6.1未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、物业费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）经吉盛伟邦书面催告仍未交纳的；……21.7承租方特别承诺：因其违约导致合同解除或其单方面解除合同时，上述承租场地自本合同解除之日起视为由吉盛伟邦自动收回，如承租方自本合同解除之日起两个月内拒不履行付款义务（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、公用事业费、违约金、保证金、先行赔付款项等），则承租方即无条件不可撤销授权吉盛伟邦自本合同解除之日起两个月届满后的三年内按不低于商品挂牌价20%的价格自行处置（包括但不限于：变卖、交换等）展位内吉盛伟邦已经占有全部商品，处理所得款项优先用于偿还各项承租方应付款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、公共事业费、违约金、保证金、先行赔付款项等），若处理所得款项仍不足以偿还欠款，则吉盛伟邦有权继续向承租方追索。……21.8合同无论因何原因终止的，承租方应于吉盛伟邦书面确认的终止之日将承租方展位内物品全部撤出展位。……21.10因承租方违反本合同导致吉盛伟邦提前解除本合同，或承租方提前解除合同撤场的，承租方已享有的优惠条件（包括但不限于免租期、租金、市场推广费、管理费、物业费折扣等）均自始无效，承租方应当补足差额。……”同日，案外人永利达公司（出租方）、原告（管理方）、案外人众盈物业公司（物业服务方）与被告（承租方）签订《吉盛伟邦家居商场展位租赁及管理服务合同之补充协议》，对《吉盛伟邦家居商场展位租赁及管理服务合同》专用条款第3条补充约定如下：“第1条折扣优惠措施出租方、吉盛伟邦、物业服务方同意就承租方展位在优惠期限内按下表约定执行租金折扣优惠，根据本协议执行折扣优惠后，共计给予折扣优惠67156.44元。折扣优惠期限届满后仍按原合同执行。附表：租金折扣优惠金额20146.93元；管理费折扣优惠金额26862.58元；物业费折扣优惠金额20146.93元……第2条合同构成本协议系对原合同的修改与补充，与原合同约定不一致的，以本协议为准。本协议未涉及的，仍按原合同执行。……第4条违约责任承租方违反本协议约定的保密义务或严重违反原合同的，出租方、吉盛伟邦、物业服务方有权立即终止所有优惠措施，承租方并应将其因本协议而已经减免的金额补交给吉盛伟邦作为违约金，承租方不予补交的，吉盛伟邦有权在此后的往来账款中相应扣除。……”2019年9月29日，原告向被告发出《喜临门预警函》，向被告催收相关租金费用。2019年9月30日，广东金纳律师事务所受案外人永利达公司、原告及案外人众盈物业公司委托，向被告发出《律师函》，函告如下：“1.您须在收到本函后三天内向吉盛伟邦公司支付上述款项合计194312.88元。2.若您未按上述第1项要求支付款项，永利达公司、吉盛伟邦公司、众盈物业公司将立即解除与您2019年1月1日签订的《租赁合同》及《补充协议》，并授权本律师循法律途径追讨！”上述函件于2019年10月2日妥投。2019年10月4日，原告向被告发出《租金费用催缴通知单》，再次向被告催收相关租金费用。2019年10月11日，案外人永利达公司及案外人众盈物业公司向原告出具《授权委托书》，上载：“现委托受托人诉讼追讨《吉盛伟邦家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：JSWB20170163）《吉盛伟邦家居商场展位租赁及管理服务合同之补充协议》项下刘乾拖欠的租金、物业费、折扣优惠款、违约金等费用。受托人及其就本纠纷委托的诉讼代理人，有权代为起诉、代为调查取证，代为出庭参加庭审，代为申请财产保全，代为承认、变更、增加诉讼请求，代为调解、和解，代为申请执行，代为签署和签收有关法律文书。”后原告与广东金纳律师事务所签订《委托代理合同》，广东金纳律师事务所委派律师代理与被告的租赁合同纠纷诉讼。广东金纳律师事务所于2019年10月14日向原告开具律师费发票，确认收取原告支付的律师费14500元。诉讼中，原告陈述：涉案物业目前没有经营，被告也未向原告返还上述物业，被告的相关物品仍留存在物业内。被告已支付租赁保证金及质量保证金，租赁保证金可冲抵本案被告欠费，质量保证金不可以冲抵，如一年后被告销售的产品没有出现质量问题，原告可予退还质量保证金。本院认为，通观《吉盛伟邦家居商场展位租赁及管理服务合同》及《吉盛伟邦家居商场展位租赁及管理服务合同之补充协议》全文，上述合同及协议实为房屋租赁合同、服务合同、物业服务合同、委托合同的混同合同，故本案应系合同纠纷。原、被告及案外人永利达公司、案外人众盈物业公司签订的上述合同及补充协议，均系各方当事人的真实意思表示，合同及补充协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格依约履行。关于原告主张确认涉案《吉盛伟邦家居商场展位租赁及管理服务合同》于2019年10月6日解除及要求被告腾空交付展位的诉请。依据上述合同的约定，被告负有按期足额支付租金、管理费、物业费的合同义务。诉讼中，原告主张被告拖欠自2019年9月起的相关费用，且至本案诉讼时仍未向原告返还展位，被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院对原告上述主张予以确认，则被告逾期付款的行为已构成违约，且已符合合同约定的解除合同条件。另据合同第二部分第21条的约定及案外人永利达公司、案外人众盈物业公司向原告出具的《授权委托书》，原告有权代案外人永利达公司、案外人众盈物业公司提出本案解除合同、返还展位、支付欠费之诉请，但因原告及案外人永利达公司、案外人众盈物业公司所发出之《律师函》仅明确合同解除的条件，故结合原告本案诉请及《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，本院确认应以本案起诉状送达被告之日视为原告解除合同的通知到达被告，即涉案《吉盛伟邦家居商场展位租赁及管理服务合同》于2019年11月2日解除。合同解除后，被告依法依约应向原告腾空交付涉案展位，原告该诉请有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告支付租赁总费用、占有使用费的诉请。如上分析所述，被告欠费及未返还展位之行为属实，则被告应依据合同约定标准向原告支付2019年9月至合同解除之日即2019年11月2日的租金、管理费、物业费，并应参照上述标准向原告支付自2019年11月3日起至被告腾空交付涉案展位之日止的占有使用费、管理费、物业费。依据原告本案诉请金额，其所主张之“租赁总费用”、“占有使用费”实均包含租金/占有使用费、管理费、物业费，故为避免诉累，本院确认被告应依据或参照每月租金、管理费、物业费之总额即22385.48元/月（6715.64元/月+8954.20元/月+6715.64元/月）的标准向原告支付：①2019年9月至2019年11月2日的合同项下总费用46263.33元（22385.48元/月×2个月+22385.48元/月×1个月÷30天×2天）；②2019年11月3日至被告腾空交付涉案展位之日止的占有使用期间费用。因原告依约同意于被告本案欠费中冲抵被告已付租赁保证金22385.48元，故经冲抵后，被告实际应向原告支付上述第①项费用23877.85元（46263.33元-22385.48元）。关于原告主张被告支付折扣优惠款、律师费的诉请。同理，因被告欠费构成违约并致合同解除，故依据合同第二部分第21条的约定，原告有权主张被告补交相关折扣优惠款及支付律师费。原告于本案中主张已产生的折扣优惠款为44770.96元，系原告对其自身权利义务的自由处分，且已有效举证产生律师费14500元的事实，被告亦均未予抗辩反驳，故原告上述诉请有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告支付的各项违约金、利息。依据补充协议第二部分第21条的约定，因被告欠费构成违约并致合同解除，故原告依约有权主张被告按保证金金额支付违约金。但因原告于诉讼中主张被告实际支付了租赁保证金及质量保证金，且质量保证金为保证销售产品质量之用，超期可退，故从保证履约角度而言，原告仅应按租赁保证金金额即22385.48元向被告收取违约金。另再结合补充协议第4条之约定，原告于本案诉讼中所收取的违约金性质款项已足以惩罚违约、弥补损失，故本院对原告主张的其他违约金、利息均不再予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：确认原告上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司佛山禅城分公司与被告刘乾、案外人佛山市永利达投资有限公司、案外人佛山市众盈物业管理有限公司于2019年1月1日共同签订的《佛山吉盛伟邦绿岛湖商场展位租赁及管理服务合同》于2019年11月2日解除；被告刘乾于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司佛山禅城分公司腾空交付佛山市禅城区吉盛伟邦绿岛湖商场三楼C8010、C8011、C8012展位；被告刘乾于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司佛山禅城分公司支付2019年9月至2019年11月2日的合同项下总费用23877.85元；被告刘乾于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司佛山禅城分公司支付2019年11月3日至被告刘乾腾空交付上述展位之日止的占有使用期间费用（费用标准为22385.48元/月）；被告刘乾于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司佛山禅城分公司支付折扣优惠款44770.96元；被告刘乾于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司佛山禅城分公司支付律师费14500元；被告刘乾于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司佛山禅城分公司支付违约金22385.48元；驳回原告上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司佛山禅城分公司的其他诉讼请求。如被告刘乾未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取2068元，由原告上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司佛山禅城分公司负担424元，由被告刘乾负担1644元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨玲玲二〇二〇年二月十九日书记员  罗丽欣附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。