山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初1354号 原告：杨素培，女，出生，回族，山东联想公司策划部职员，住济南市。 被告：李德兴，男，出生，汉族，职业不详，户籍地址山东省商河县，现住址不详。 原告杨素培与被告李德兴装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，因杨素培申请司法鉴定评估，本案中止诉讼，后恢复诉讼。本院公开开庭进行了审理。原告杨素培到庭参加诉讼。被告李德兴经本院传票传唤及公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨素培向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《室内装饰承包合同协议书》；2、判令被告退还原告已支付的工程款人民币共计35000元；3、判令被告赔偿向原告支付工程逾期违约金5680元（暂计算至，应计算至被告实际支付之日）；4、判令被告支付原告因房屋装饰逾期造成的房租损失9400元（暂计算至，应计算至被告实际支付之日）；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：，原、被告签订《室内装饰承包合同协议书》（以下简称协议书），协议书约定由被告为原告提供装修服务，原告拥有的装修房屋位于济南市，协议约定被告提供的装修方式为包工以及包全部材料，工期为75天，自至，协议总工程价款为40000元，协议还对被告逾期完工约定了违约责任。协议书签订后原告按照约定陆续支付工程款共计35000元。被告收到上述款项后未能按照协议约定履行装修义务，致使房屋始终未能装修完毕，已经逾期。原告期间多次联系被告，被告以各种理由拖延时间，现被告多次出现失联情况。原告的待装修房屋现在处于装修未完工的状态，致使原告无法正常对外出租，有既得利益的损失。综上所述，根据相关法律规定及室内装饰承包合同协议书的约定，被告的行为已构成根本违约，致使原告协议书的目的无法实现，给原告造成了巨大的损失。现提起诉讼，望判如所请。 李德兴未到庭答辩，也未向本院提供书面答辩意见及证据。 本案原告杨素培围绕诉讼请求提交了证据，被告李德兴未到庭进行质证，视为其放弃了抗辩及质证的权利。对杨素培提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认事实如下：杨素培从济南源浩置业有限公司处购买了位于济南市（原公馆）房屋，，就该房屋的装修杨素培（甲方）与李德兴（乙方）签订装饰工程施工专用合同一份，主要内容为：工程地址为xxx；工程承包方式为乙方包工，包全部材料；工程期限75天，开工日期，竣工日期；合同工程造价为40000元；由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向甲方支付工程预算总价的0.1%的违约金。 上述合同签订后，杨素培通过微信转账分6笔向李德兴支付了装修工程款共计35000元；李德兴对杨素培的涉案房屋进行了部分装修施工后，未再进行施工，没有在约定的期限内完成房屋装修工程，至今未装修完工。 在本案诉讼过程中，杨素培申请对其涉案房屋已装修部分的装修价值及房屋租金价格进行鉴定评估，本院委托鉴定评估部门进行了评估，烟台天平价格评估事务所有限公司作出价格评估报告书，价格鉴定意见为：在鉴定基准日位于济南市房屋已装修部分的装修价值为9008元（详见标的价格鉴定清单）；杨素培对该鉴定意见提出异议，认为以上评估报告书中第6页标的价格清单中序号4地面瓷砖凿除实际应为地面水泥凿除，序号5垃圾清运费实际情况应为不存在垃圾清运费，装修合同费用清单中约定不存在垃圾清运费，同时与装修承包人李德兴达成口头协议。烟台天平价格评估事务所有限公司对以上杨素培的异议作出如下回复：一、如标的房屋地面原来为水泥地面凿除费用为446元；二、按照装修惯例在装修中应包含垃圾清运费用，如申请人提供不存在垃圾清运费证据，经法庭质证同意后扣除此项即可。同日，烟台天平价格评估事务所有限公司作出价格评估报告书，价格鉴定意见为：位于济南市房屋当地市场租金价格（价格时段为－）为9720元。杨素培因以上鉴定评估支出鉴定评估费共计5000元。 杨素培提交以下证据：证据1、装饰工程施工专用合同一份，证明被告对原告位于济南市天桥区房屋进行装修，双方签订了该合同，双方存在合同关系； 证据2、济南市商品房买卖合同复印件一份，证明原告于2015年自济南源浩置业有限公司购买济南市房屋，从而证明原告对涉案房屋享有所有权，但该房屋现在没有办理房产证； 证据3、微信转账账单详情截图打印件六份，证明原告通过微信转账的方式向被告支付装修款共计35000元，在原、被告签订的装饰工程施工专用合同第九条第一款中被告自己书写注明已付20000元，且被告签名，从而印证以上原告微信转账的20000元被告已收到，进一步印证其他五笔微信转账也是以同样的形式支付给了被告； 证据4、原告与案外人张强签订的租房合同一份、收款收据两份、张强的身份证复印件一份，证明原告与被告签订装修合同后，原告又与案外人张强签订了租房合同，约定原告将涉案房屋出租给张强，每月租金1600元，原告收取了张强三个月的租金共计4800元及定金1500元，后来因涉案房屋一直没有装修完毕，导致原告无法将涉案房屋出租给张强，经原告与张强协商解除了租房合同，原告将三个月的租金4800元退还给张强，同时原告向张强支付了双倍定金3000元； 证据5、录音U盘一个（录像一段，录音一段）、通话录音的文字整理材料通话书面报告一份，证明原、被告之前存在装饰装修合同关系，被告对涉案房屋没有按时完工，原告催促被告进行施工，但被告至今未按时完工； 证据6、2019年5月14日济南物业服务中心出具的业主证明一份，证明原告购买的涉案房屋济南的原地址为公馆，后来地址进行了变更。 对杨素培以上证据1、2、3、5、6，本院予以采信。以上证据4是杨素培与案外人张强签订的租房合同及收款收据两份，杨素培在涉案房屋未装修完毕的情况下将房屋对外出租，由此造成的扩大损失，应由其自行承担，杨素培与案外人张强约定的每月租金1600元，是其双方自行协商确定的标准，杨素培的房屋租金标准应以鉴定评估的租金价格为准。因此，对杨素培的证据4，本院不予采信。 杨素培要求解除其与李德兴签订的装饰工程施工专用合同，认为双方约定竣工时间为，但李德兴至今未施工完毕，导致其合同目的无法实现，构成根本违约，所以根据法律规定其要求解除双方签订的合同。 杨素培要求李德兴退还其已支付的工程款35000元，认为李德兴没有进行全部的施工，所以要求退还已支付的工程款35000元。 杨素培要求李德兴支付工程逾期违约金，认为根据双方签订的合同第十条第六项约定，工程每延期一天，甲方向乙方支付工程预算总价0.1%的违约金，直到造价扣完为止，所以要求李德兴支付违约金，违约金的计算方式为：以40000元为基数，自至全部工程款返还之日止，按每天0.1%计算，其诉讼请求主张的5680元包括在以上的计算方式之中。 杨素培要求李德兴赔偿其因房屋装修逾期造成的房租损失，其房租损失的计算方式为：自至李德兴返还全部工程款之日止，每月按房租1600元计算，其诉讼请求主张的9400元是截至到的房租损失，包括在以上计算方式之中，上述1600元的租金标准是其出租给案外人张强的租房标准，根据其与李德兴签订的合同第十条第一款的约定，李德兴违约应赔偿其经济损失。 本院认为，本案中，杨素培与李德兴之间系装饰装修合同纠纷。根据杨素培提交的证据，能够证明杨素培就其涉案房屋的装修与李德兴签订装饰工程施工专用合同后，其支付装修款共计35000元，但李德兴仅进行了部分装修施工，至今对涉案房屋未装修完毕。所以，李德兴构成根本违约，致使杨素培的合同目的无法实现。根据相关法律规定，杨素培主张解除其与李德兴签订的装饰工程施工专用合同，事实清楚，符合法律规定，应予支持。 双方的合同解除后，李德兴应将收取的装修款退还给杨素培，但对李德兴已装修施工部分的装修价值应从收取的装修款中予以扣除，其余装修款退还给杨素培。根据鉴定意见及异议回复，涉案房屋已装修部分的装修价值为9008元，房屋地面原来为水泥地面凿除费用为446元，根据杨素培与济南源浩置业有限公司签订的济南市商品房买卖合同复印件中载明涉案房屋地面装饰为水泥砂浆地面，所以涉案房屋的地面凿除费用为446元；关于垃圾清运费，双方在合同中未明确约定有垃圾清运费，李德兴也未到庭提交证据证明实际产生了装修垃圾，也不能证明其实际清运了垃圾，所以，已装修部分的价值中应不包括垃圾清运费，应从已装修部分的装修价值中予以扣除。据上，涉案房屋已装修部分的装修价值应为：砸墙600元，加钢结构650元，加双层细木工板＋钢结构6579元，加水泥地面凿除费用为446元，共计8275元。综上，李德兴应退还给杨素培装修款为35000元减去8275元，得26725元，对此本院予以认定。杨素培主张的超出部分，不予支持。 杨素培与李德兴双方合同约定的装修工程竣工日期为，但房屋装修工程至今未竣工，李德兴构成违约，致使杨素培的房屋不能对外出租，给杨素培造成了租金损失，杨素培主张赔偿租金损失，符合法律规定，并无不当，应予支持。对于租金损失的数额，经鉴定评估，涉案房屋－期间的市场租金价格为9720元，因此本案中，本院认定杨素培的租金损失为9720元。对于之后的租金损失，因没有鉴定评估而无法确定损失数额，故在本案中本院不予处理。 对于杨素培违约金的主张，双方在合同中约定由于乙方李德兴原因致使工期延误，每延误一天向甲方杨素培支付工程预算总价的0.1%的违约金，李德兴构成违约，应按约定向杨素培支付违约金，因此，杨素培的违约金主张，符合法律规定，并无不当，应予支持。关于违约金的数额，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，双方合同中约定的李德兴每延误一天向杨素培支付工程预算总价的0.1%的违约金，该约定的违约金过高，本院依法予以调整。李德兴的违约给杨素培造成租金损失，根据以上法律规定，违约金的数额不应超过造成损失的百分之三十，所以，违约金应为租金损失9720元乘以30%，得2916元，对此本院予以认定。对于杨素培主张的超出部分，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除杨素培与李德兴签订的装饰工程施工专用合同； 二、李德兴退还杨素培装修工程款26725元，于本判决生效之日起10日内付清； 三、李德兴向杨素培支付违约金2916元，于本判决生效之日起10日内付清； 四、李德兴向杨素培支付房屋租金损失9720元，于本判决生效之日起10日内付清； 五、驳回杨素培的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，由杨素培负担125元，李德兴负担925元；鉴定评估费5000元，由李德兴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判长  张清国 审判员  曹新建 审判员  朱广民 二〇二〇年二月十七日 书记员  王 瑞