苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初13757号原告：中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地江苏省苏州工业园区苏华路1号,社会统一信用代码913205948348475589。负责人：徐云，行长。委托诉讼代理人：赵璇，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛玉平，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。被告：王兰珍，女，1947年5月19日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区，确认送达地址金鸡湖大道。被告：王永敏，男，1969年12月5日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区，确认送达地址金鸡湖大道。被告：鲁德彪，男，1935年8月20日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区，确认送达地址金鸡湖大道。被告：蔡小玲，女，1969年3月29日生，汉族，住江苏省苏州市，确认送达地址金鸡湖大道。上述四被告共同委托诉讼代理人：陈翔，江苏正华正律师事务所律师。上述四被告共同委托诉讼代理人：朱敏辰，江苏正华正律师事务所实习律师。原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行（以下简称工商银行园区支行）诉被告王兰珍、王永敏、鲁德彪、蔡小玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月25日受理后，由审判员肖淑红适用简易程序独任审理。本案于2020年1月21日公开开庭进行了审理，原告工商银行园区支行的委托诉讼代理人赵璇、被告王兰珍、王永敏、鲁德彪、蔡小玲委托诉讼代理人陈翔、朱敏辰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告工商银行园区支行诉向本院提出诉讼请求：1、判令被告王兰珍、王永敏立即偿还原告借款本金1649337.17元，欠息17205.42元(含罚息、复利，暂算至2019年5月13日，实算至实际支付之日止)；2、判令上述被告支付原告为本案支出的律师费用67896元；3、判令原告对被告王兰珍、王永敏、鲁德彪、蔡小玲抵押给原告的房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令上述被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2008年6月，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款277.3万元用于购房，并以购买的房屋提供抵押担保，但被告未按约还款，原告有权依约宣布贷款提前到期并行使抵押权，故诉至法院。被告王兰珍、王永敏、鲁德彪、蔡小玲辩称：对向原告借款事实无异议，但因原告与被告王永敏有其他业务上违约行为致王永敏无法偿还贷款，原告存在过错；对原告主张的欠息数额不予认可，原告不能对罚息再计收复利；原告未提交律师费发票，借款合同为格式合同，故原告主张的律师费不予认可。本院经审查认定事实如下：原告工商银行园区支行（贷款人）与被告王兰珍、王永敏（借款人/抵押人）、鲁德彪、蔡小玲（抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人根据借款人申请向其发放个人购置住房贷款277.3万元用于购买房产，借款期限为20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，贷款发放后遇基准利率调整，自次年1月1日开始；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，则还款日为该期最后一日。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期罚息利率为在约定利率水平基础上加收50%。被告以所购房屋作为抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用、借款人所有其他应付款项；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿借款本息及相关费用，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费等由借款人承担。2011年3月12日，双方就所购房产办理抵押登记，登记债权数额为277.3万元。2016年12月26日、2018年1月22日、2018年9月27日，该房产还分别办理了余额抵押，登记债权数额分别为130万元、549.96万元、760万元，均为余额抵押，登记债权人均为原告。原告陈述，原告放款后，被告自2019年2月起逾期未按还款，原告确认，截止2020年1月19日，被告尚欠原告借款本金1649337.17元，利息65251.81元，之后的罚息以未付本金为基数按合同约定罚息利率计算，复利以未付利息为基数按合同约定罚息利率计算至实际清偿日止。另查明，原告工商银行园区支行与北京市隆安（苏州）律师事务所签订委托代理合同，约定聘请该所代理原告与本案被告就本案的诉讼事宜，约定律师费67896元。本院认为，原、被告双方签订的借款合同意思表示真实有效，不违反法律规定，双方均应按合同履行。被告未按约还款，原告依约有权宣布贷款提前到期，原告有权要求被告归还剩余贷款本金1649337.17元。现原告主张的利息有合同依据，经核算截止2020年1月19日应为63916.08元，故本院予以支持。原告并未对罚息或复利再计收复利，且被告亦未举证原告在本案合同履行过程中存在违约行为，故被告抗辩意见本院不予采信。原告要求被告支付律师费的请求符合合同约定，且原告主张的计算数额亦符合有关收费规定，依法应予支持。对原告要求以被告王兰珍、王永敏、鲁德彪、蔡小玲名下的房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条之规定，判决如下：一、被告王兰珍、王永敏于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金1649337.17元，并赔付原告至2020年1月19日的利息63916.08元，以及自2019年1月20日起至实际清偿之日止以未付本金为基数按合同约定罚息利率计算的罚息，及以未付利息为基数按合同约定罚息利率计算的复利；二、被告王兰珍、王永敏于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行支付律师费67896元；三、如被告王兰珍、王永敏未履行上述第一、二项付款义务，则原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行有权就被告王兰珍、王永敏、鲁德彪、蔡小玲所有的XXX室折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为10205元，由被告王兰珍、王永敏、鲁德彪、蔡小玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  肖淑红二〇二〇年二月十四日书记员  曹艺馨附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。