浙江省海盐县人民法院                                                      执行裁定书 （2020）浙0424执异1号 案外人（异议人）：海盐县人民政府西塘桥街道办事处。住所地：浙江省海盐经济开发区杭州湾大桥新区海港大道1816号。统一社会信用代码：113304245753352667。 主要负责人：曹继旻，主任。 委托诉讼代理人：马洪培、徐凌晶，浙江海赛律师事务所律师。 申请执行人：王茂泽，男，1962年6月27日出生，汉族，住温州市龙湾区。 委托诉讼代理人：张钜、金贵，温州市龙湾区东城法律服务所基层法律服务工作者。 被执行人：嘉兴大星法兰管件有限公司。住所地：海盐县西塘桥街道新城社区沙浜里1-5幢。统一社会信用代码：91330424695299773B。 法定代表人：王松，执行董事。 本院在执行王茂泽与嘉兴大星法兰管件有限公司（以下简称“大星公司”）民间借贷纠纷案件过程中，海盐县人民政府西塘桥街道办事处（以下简称“西塘桥办事处”）对本院查封的登记在大星公司名下，位于海盐县××村沙浜里的土地、房屋提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 西塘桥办事处称，申请人因建设开发需要，于2018年1月31日与大星公司签订《企业拆迁(搬迁)补偿协议》。协议约定：申请人因大桥新区平台建设的需要，对大星公司上述土地、房屋进行拆除，且申请人需支付大星公司拆迁补偿款5326730元。协议签订后，大星公司在2018年1月31日向申请人交付上述土地、房屋，申请人也在2018年1月31日按约支付所有的款项。并于同期将房屋拆除用于建造公路。可知，上述土地、房屋在2018年1月31日申请人与大星公司签订《企业拆迁(搬迁)补偿协议》后已属于申请人所有，并由申请人负责拆迁。 2019年4月19日，法院在执行（2019）浙0424执1355号、1356号、1357号案件时查封了登记在大星公司名下，位于海盐县××村沙浜里的土地、房屋［房权证为：盐字第××号、盐字第××号；土地权证为：海盐国用（2012）第5-765号、第5-766号］。法院的查封是在申请人与大星公司签订《企业拆迁（搬迁）补偿协议》之后进行的，那时，申请人早已按约支付了全部的补偿款，且获得了上述土地、房屋的所有权、使用权，也在同期将上述房屋拆除。申请人在注销产权证时发现上述房屋存在温州市龙湾区人民法院的查封，从而导致无法对上述土地、房屋产权证进行注销，后温州市龙湾区人民法院于2019年12月解除上述土地、房屋的查封。可知，申请人未注销房屋、土地权证的原因是因为当时房屋存在其他法院的查封而无法注销，并非因为申请人的原因导致的。参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，因申请人已经支付了全部的补偿款，且申请人不存在过错，所以法院应当解除对登记在大星公司名下的房屋、土地的查封。综上，申请人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，请求法院裁定终止对登记在大星公司名下，位于海盐县××村沙浜里的土地、房屋［房权证为：盐字第××号、盐字第××号；土地权证为：海盐国用（2012）第5-765号、第5-766号］的执行并解除对上述土地、房屋的查封。 西塘桥办事处提交了下列证据： 1、企业拆迁（搬迁）补偿协议书1份，证明申请人与大星公司于2018年1月31日签订拆迁补偿协议及拆迁补偿款金额为5326730元的事实。 2、中国建设银行客户专用回单7份、海盐县企业职工工资确认表和委托书各1份，证明申请人已按拆迁补偿协议将大星公司拖欠的工人工资208750元打入工人帐户的事实。 3、中国建设银行客户专用回单和民事调解书各1份，证明申请人已按拆迁补偿协议将拆迁款中的1200000元打入海盐县人民法院帐户的事实。 4、中国建设银行客户专用回单和委托书各1份，证明申请人已按拆迁补偿协议将拆迁款中的2659010元支付给浙江海盐农村商业银行股份有限公司的事实。 5、中国建设银行客户专用回单1份、协助执行通知书2份，证明申请人已按拆迁补偿协议将拆迁款中的213874元打入海盐县人民法院帐户且海盐县人民法院在2017年即知晓大星公司被拆迁的事实。 6、支票存根联1份，证明申请人按约将拆迁款1045096元支付给大星公司的事实。 7、营业执照和身份证复印件各1份，证明大星公司的主体资格以及王松为其法定代表人的事实。 8、大星公司的资产评估报告书一份，证明大星公司房权证号为盐字第××号项下1、2幢房产（面积共296.30平方米）在评估前已被拆除改建，故拆迁（搬迁）补偿协议中记载的有证建设面积为2005.94平方米。 本院查明，2018年2月8日，本院分别立案受理王茂泽诉被告大星公司、第三人温州市大华燃料有限公司民间借贷纠纷案［（2018）浙0424民初412号］和王茂泽诉被告大星公司、第三人李云光民间借贷纠纷案［（2018）浙0424民初413号］。2018年8月22日，本院分别作出民事判决书，判决大星公司于本判决生效之日起十日内归还王茂泽借款1458400元及逾期利息，并负担案件受理费17926元和大星公司于本判决生效之日起十日内归还王茂泽借款1687500元及逾期利息，并负担案件受理费19988元。上述二份判决生效后，大星公司未自动履行二份判决确定的义务，王茂泽于2019年4月19日分别向本院申请执行［（2019）浙0424执1355号］和［（2019）浙0424执1356号］。执行中，本院于2019年5月8日查封了大星公司位于海盐县××街道海塘集镇××沙××村沙浜里）1、2、3幢房产［房权证为：盐字第××号，建筑面积328.33平方米］和4、5、6幢房产［房权证为：盐字第××号，建筑面积1973.91平方米］及土地［土地权证为：海盐国用（2012）第5-765号、第5-766号，土地使用权面积3457.20平方米］。上述不动产被本院查封前，已被温州市龙湾区人民法院查封，查封期限自2017年10月20日起至2020年10月19日止。2019年12月，温州市龙湾区人民法院解除了对上述不动产的查封。 另查明，西塘桥办事处因建设开发需要，于2018年1月31日与大星公司签订《企业拆迁（搬迁）补偿协议》。协议约定：西塘桥办事处因大桥新区平台建设的需要，对大星公司位于海盐县西塘桥街道××沙××街道海塘集镇××前村沙浜里）所使用土地、房屋及相关附属物进行拆除补偿。拆迁对象为位于海盐县××村沙浜里有产权证建筑面积2005.94平方米［房权证为：盐字第××号（该权证项下面积共296.30平方米的1、2幢房屋已被拆除改建）、盐字第××号］，无产权证建筑面积525.13平方米，土地面积3457.20平方米［土地权证为：海盐国用（2012）第5-765号、第5-766号］；土地使用权评估值1607600元，机器设备、房屋及相关附属物评估总价为3200630元，政策奖励总价为518500元，全部补偿总额为5326730元。补偿金额的支付：西塘桥办事处依据海盐县人民法院协助执行通知书及调解书，由法院提取执行金额1413874元；扣除大星公司拖欠职工工资208750元；扣除浙江海盐农村商业银行股份有限公司贷款本息2659010元；由西塘桥办事处在大星公司腾空交房并移交相关资料起5日内一次性支付大星公司直接支付余款1045096元。协议签订后，大星公司于2018年1月31日向西塘桥办事处移交了上述土地、房屋等，西塘桥办事处于2018年2月1日向各方支付了上述相应款项，并于同期将上述房屋等进行了拆除并已用于建造公路。 本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉不动产现虽登记在大星公司名下，但案涉不动产在王茂泽诉大星公司等民间借贷纠纷及本院执行查封前，西塘桥办事处已与大星公司签订了拆迁（搬迁）补偿协议，将案涉不动产转让给了西塘桥办事处。同时，西塘桥办事处取得上述不动产后已按补偿协议支付了全部价款，并已对不动产进行拆除和清理。西塘桥办事处没有及时对案涉不动产办理变更和注销登记，与案涉不动产原有查封没有解除相关，故不能认为是西塘桥办事处的过错所致。故，西塘桥办事处要求停止对案涉不动产的执行并解除查封的执行异议，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 终止对位于海盐县西塘桥街道××沙××街道海塘集镇××前村沙浜里）的房屋、土地［房权证为：盐字第××号、盐字第××号；土地权证为：海盐国用（2012）第5-765号、第5-766号］的执行并解除对上述土地、房屋的查封。 案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，可向本院提起审判监督程序；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长沈爱萍 人民陪审员朱全玲 人民陪审员洪菊英 二〇二〇年二月二十五日 法官助理陆广宇 书记员万茜茜