黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初6122号原告：袁文亮，男，1986年8月26日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：李长贵，黑龙江谢南律师事务所律师。特别授权。被告：刘姝彤，女，1995年8月27日出生，汉族，住双鸭山市尖山区。委托诉讼代理人：高跃，黑龙江银盛律师事务所律师。特别授权。原告袁文亮与被告刘姝彤民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。袁文亮的委托诉讼代理人李长贵，刘姝彤的委托诉讼代理人高跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。袁文亮向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告退还原告房屋的剩余租金10300元，押金1000元，共计11300元。二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年6月11日签订《房屋租赁合同》，被告将哈尔滨利民开发区伸马托斯卡纳小区A栋2单元1001室房屋出租给原告，原告支付被告19000元年租金和1000元押金，共计20000元。合同签订后原告积极履行合同义务，然而房屋所在小区经常出现断电断水的问题，由其是A5栋近几年都存在断电的问题，并且该问题持续存在，严重影响原告正常居住生活使用。原告就此情况通知被告，被告认为断水断电属于不可抗力，非被告的原因造成，被告没有任何责任。原、被告双方经过协商后，被告口头同意解除合同，退还剩余租金和押金，却一直故意拖延，不实际履行解除合同手续。截止目前已拖延近半个月，给原告造成生活不便和经济损失，而且在这近半个月内又发生两次停电。现原告为了维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关规定提起诉讼。刘姝彤辩称，1.原、被告于2019年6月11日签订《房屋租赁合同》，合同约定被告将其位于利民开发区伸马托斯卡纳A5栋2单元10楼的房屋租赁给原告使用，租赁期限自2019年6月10日起至2020年6月9日止，共计1年，租金标准为1584元/月，租金支付方式为年付，即1年租金共19000元，原告支付水、电、煤气等押金1000元，租赁期满后，由双方清费交接押金。租赁合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按照诚实信用的原则履行各自的义务。2.原告提出解除双方签订的《房屋租赁合同》，既不符合约定解除事由，也不属于法定解除事由，其解除合同的主张依法不能成立。首先，原告单方解除合同的情形不符合双方签订的《房屋租赁合同》第十条关于约定解除的规定，原告解除《房屋租赁合同》无合同依据，同时我国《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同，显然本案中原、被告双方并未就解除合同一事达成共识；其次就法定解除事由而言，我国《合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的;(五)法律规定的其他情形。”原告称房屋停水停电严重影响其正常使用，属于不可抗力，并以此主张解除合同于法无据。依据我国《合同法》第117条第二款规定以及相关司法解释，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，而停水停电是每个家庭在日常生活中，或多或少都会遇到的问题，在合同签订之前依据原告的社会生活常识对于停水停电的情况应当有一定的预判，并且停电停水是可以通过适当方式克服的。原告向被告说明停水停电情况后，由被告的父亲积极询问小区物业人员，并及时将沟通情况告知原告，但房屋停电停水问题本身并非被告的过错，且被告为保证合同可以顺利的履行，一直在积极的与原告及房屋物业管理人员沟通，反观是原告以强势的态度，在物业告知已经发现停电原因并且表示今后基本不会存在类似问题的情况下，依然要求解除合同，此行为有违诚实信用原则。我国《合同法》中处处体现了鼓励交易的原则，不主张轻易解除合同，原告应当按照合同约定以及法律规定履行合同约定的义务。同时即便原告以其行为明确表示不再继续履行合同从而导致合同解除，依据最高人民法院相关裁判意见，请求人民法院依法判令解除合同，其提起诉讼可以视为解除合同意思表示的一种表达方式，但其行使的法定解除权是否成立，需由人民法院根据合同履行情况和法律规定进行判定。据此，原告起诉请求解除合同需要经过人民法院审判并以判决的方式判令是否解除，即使人民法院判令解除，解除的时间也应为判决生效之日，故原告起诉状中要求返还的租金计算有误。综上所述，原告的相关诉讼请求既无事实支撑，亦无法律依据，请法院依法驳回原告诉讼请求。袁文亮围绕诉讼请求依法向本院提交证据一为房屋租赁合同一份，证据二为小区物业张贴停水、停电通告照片6张，证据三为原告于2019年10月7日与A5栋管家通话录音一份，证据四为2019年9月7日、9月8日、10月7日、11月13日、11月19日，原告与小区物业工作人员通话录音，证据五为2019年11月15日、11月21日、12月19日、12月21日，原告与刘姝彤父亲刘勇的通话录音，证据六为原告与刘姝彤父亲刘勇短信聊天记录截图4张，证据七为原告腾空房屋照片1张，以上证据能够证明原告租赁被告房屋，该栋楼经常出现停水停电现象，原告与被告父亲多次沟通后被告父亲同意双方于2019年12月24日解除合同，原告于2019年11月21日从房中搬出的事实，对原告提交的证据本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原、被告于2019年6月11日签订《房屋租赁合同》，被告将其所有的位于哈尔滨利民开发区伸马托斯卡纳小区A栋2单元1001室房屋出租给原告，每月租金1584元，租期自2019年6月10日至2020年6月9日。原告支付被告19000元年租金和1000元押金，共计20000元。原告入住该房屋后，自2019年9月开始，该栋楼频繁出现停水停电现象，给原告生活带来不便，原告与被告父亲多次沟通，被告父亲刘勇于2019年12月19日与原告协商一致，原、被告解除合同，租金计算至2019年12月24日，刘勇在2019年12月22日前与原告进行交接退费。但刘勇未按双方约定时间为原告通费。本审审理时被告表示不同意解除合同。本院认为，《合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。原告租赁房屋频繁出现断水断电现象后，原告多次与被告父亲沟通，被告父亲同意解除合同，故原、被告所签订的房屋租赁合同符合协商一致解除合同的情况。从双方通话录音中可以看出原告没有被告本人的联系方式，其要求刘勇提供被告的联系方式，但刘勇并未提供，原告只能与刘勇取得联系。刘勇作为被告的父亲，代被告管理出租房屋亦在情理之中，原告有理由相信被告作出的同意解除合同的意思表示系经被告本人同意，或者刘勇有权代被告作出决定。被告不同意解除合同的抗辩主张，本院不予支持。双方同意租金计算至2019年12月24日，故双方签订的租赁合同于2019年12月24日解除。合同解除后，被告应将剩余租金返还原告，剩余租金自2019年12月25日开始计算，至合同期满应为8712元。原告预交押金1000元，被告先返还500元，剩余500元待双方就水电、煤气等费用结清后，多退少补。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，第九十七条规定，判决如下：一、原告袁文亮与被告刘姝彤签订的《房屋租赁合同》于2019年12月24日解除；二、被告刘姝彤于本判决生效之日起七日内给付原告袁文亮剩余房屋租金8712元及押金500元；三、驳回原告袁文亮其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41元，由被告刘姝彤负担25元，由原告袁文亮负担16元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  张春秋二〇二〇年二月二十七日法官助理杨宇桐书记员郭东杨