锡林浩特市人民法院民 事 判 决 书（2019）内2502民初4181号原告：孙某，现住锡林浩特市。原告：刘某，现住锡林浩特市。二原告委托诉讼代理人：张某1，内蒙古西蒙律师事务所律师。被告：张某2，现住锡林浩特市。委托诉讼代理人：苏某，锡林郭勒盟“148”协调指挥中心法律服务所法律工作者。第三人：焦某，现住锡林浩特市。第三人：齐某，现住赤峰市林西县。原告孙某、刘某与被告张某2、第三人焦某、齐某案外人执行异议之诉一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙某及其与刘某的委托诉讼代理人张某1，被告张某2及其委托诉讼代理人苏某，第三人焦某到庭参加诉讼，第三人齐某经本院通知未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙某、刘某向本院提出诉讼请求：1.判决解除对锡林浩特市城上城小区2号楼2单元703室商品房的查封，并停止对该房屋的一切执行手续；2.判决确认位于锡林浩特市××区的商品房归原告所有；3.本案的全部诉讼费用和律师费由二被告承担。事实与理由：2013年7月15日，原告与第三人签订《房屋买卖合同》，第三人将锡林浩特市城上城小区2号楼2单元703室的商品房出售给原告，原告按照合同约定支付了首付款及第三人已经偿还的贷款共计131634元，其余的贷款由原告每月20日前按月直接偿还给公积金贷款机构。在合同签订当日第三人即将房屋交付原告使用。原告与第三人交易房屋之时因房屋已网签，但尚未办理房屋产权证，无法过户。2017年6月8日，锡林浩特市人民法院依据（2017）内2502执780号执行裁定书对上述房屋进行查封。2019年7月1日又对原告送达了查封公告。原告于2019年7月2日向法院提起书面执行异议，法院出具（2019)内2502执异205号执行裁定书以首付款收据无第三人签字为由，驳回了原告的异议请求。现原告对该裁定不服，遂提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告张某2辩称，一、被执行房屋系被执行人焦某所有，原告请求排除执行，于法无据。经锡林浩特市人民法院向锡林浩特市房地产管理局查询，位于锡林浩特市经济开发区金河万泰城上城2#-2-703的涉案房屋系被执行人焦某所有。锡林浩特市人民法院依据房屋产权登记部门出具的房屋信息对上述涉案房屋予以查封，符合法律规定。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）“己登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。案涉房屋登记在被执行人焦某名下，依据不动产登记簿判断被执行人焦某系该房屋的权利人，案涉房屋未登记在原告名下，故其并非权利人，不对该房屋享有权益，无权请求法院排除执行，其对案涉房屋的执行异议不成立。二、无证据佐证原告交付房款事实。原告主张其一次性付清首付款117134元及已还贷款14500元，但是原告提供的房屋首付款收据并无被执行人即收款人焦某的签字确认，所以该收据并不能证明被执行人己收到该款项。虽然原告还提供了后续的还贷凭证及房屋使用证明，但该证据也无法证明房款已经交付的事实。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（三）项“己支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”的规定，原告并未向被执行人焦某支付全部价款且未向法院交付剩余价款，所以原告的权利根本无法排除执行，其提出的执行异议不成立。综上，原告对案涉房屋不享有权益，也就不能排除执行，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。第三人焦某述称，2013年我卖给原告，交易过程中签订合同是约定一次性付清，当时我有公积金贷款，没有出房产证，只是开发商给我办了他项权登记。考虑到不能出证和贷款原因，我们俩约定把首付款付清，剩余贷款由被告承担。对原告诉讼请求没有意见，当时正常买卖属于事实。第三人齐某未到庭。本院经审理认定如下事实：第三人焦某与锡林浩特市金河房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同一份，约定第三人焦某以377134元的价格购买锡林浩特市金河房地产开发有限责任公司开发的位于锡林浩特市××区房屋（涉案房屋），房屋性质为预售商品房。2013年7月15日，二原告与第三人焦某、齐某签订《房屋买卖合同》，约定二原告以377134元的价格购买涉案房屋，并约定二原告一次性付清首付117134元及已还的贷款14500元，此房贷款260000元，第三人已还贷款14500元，剩余月供贷款由原告每月20日前偿还。涉及房产证的问题：现房产证还未办理出来，更名办理办证费用由乙方负责，办理费用超出5000元以外的费用由甲方承担。贷款还清甲方提供过户的所有手续及配合乙方过户。此房屋自买卖合同生效日起所发生的一切费用及房屋的相关事宜与甲方无关，由乙方负责。当日，原告孙某银行转账至焦某账户购房首付款70000元，同日按第三人要求另支取60000元现金给付第三人焦某。后第三人将涉案房屋交付二原告，由二原告使用至今。庭审中，原告提供《收据》一张，注明今收到孙某交来人民币（大写）拾叁万壹仟陆佰叁拾肆￥131634，收款事由：购买城上城二号楼二单元703室。除此，原告还提供了每月存款还贷的农业银行交易凭证及焦某还贷卡被法院冻结后，原告自公积金处以自己名字办理出新卡并继续还贷，同时还提供交纳物业费、水、电、暖、燃气凭证，及城上城小区物业公司证明、锡林浩特市塔林社区居委会居住证明等，证明其在涉案房屋居住事实及无法办理房屋产权变更登记的原因。对此，被告张某2认为，《收据》上没有第三人焦某及当时共有人齐某的签名，不认可。对转账70000元事实的真实性认可，后续两笔取现60000元，是否交付焦某不清楚，也不符合交易常理，不认可。以上所列账户名称及不动产发票等均登记为焦某，因此涉案房屋所有权人仍然为焦某。对此，第三人焦某出庭述称钱打过来我们签订的合同。当时打收条没有在意没有写详细，但是是我写的，现金61340元是我要求原告给我取现的。卡是我当时交付给原告，此后原告开始还贷。房屋交付后的所有缴费都是由原告参与缴费，我没有参与。对居委会及物业公司的证明没有异议，原告确实居住该房屋。当时房屋买卖时候我将三本合同一次性交给原告，我们确实有真实买卖交易，对买卖房屋事实认可。2017年6月8日，本院作出对焦某名下涉案房屋进行查封的民事裁定书。执行过程中，案外人孙某、刘某提出案外人执行异议。2019年7月19日，本院作出（2019）内2502执异205号执行裁定书，裁定驳回案外人孙某、刘某的异议请求。孙某、刘某对裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，本案中，执行异议之诉的关键是审查购房者享有的实体权利是否足以阻却执行措施。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告孙某、刘某与第三人焦某、齐某签订的《房屋买卖合同》的日期为2013年7月15日，早于本院查封日期。根据原告孙某、刘某提交的缴纳水、电、暖、燃气等费用发票及物业、居委会的证明也可以证明孙某在与焦某签订合同后涉案房屋被查封前，即接收房屋，实现对涉案房屋的占有、使用，虽然部分凭证交款人仍显示焦某，但并不影响原告实际购买房屋并居住的事实。关于是否已支付全部价款的问题，原告提交的转账凭证及焦某出具的收据和原告每月还贷的银行交易凭证等，符合双方约定的由原告交付首付款117134元及已还贷的14500元，剩余贷款由原告每月偿还的事实，上述证据材料可以证明原告已经将房款按约定支付部分，剩余按月还贷，二原告已对涉案房屋享有实际所有权的事实。因涉案房屋尚未办理房屋所有权证，不具备办理过户的条件，故涉案房屋未办理过户登记非因原告孙某的原因。综上，原告孙某、刘某提交的证据符合上述司法解释的规定，其享有的民事权益可以对抗本院对该房屋的强制执行，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师费的主张，无依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、坐落于锡林浩特市××区房屋归原告孙某、刘某所有；二、停止对坐落于锡林浩特市××区房屋的执行。案件受理费100元，由被告张某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审 判 长  包俊杰审 判 员  丽 娜人民陪审员  满都拉二〇二〇年二月三日书 记 员  张志鹏本案引用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。