江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初6650号 原告：江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913212001419478711，住所地泰州市姜堰区姜堰大道128号。 法定代表人：洪其华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：俞剑鸣，该公司员工。 委托诉讼代理人：丁海月，该公司员工。 1111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111 被告：张书杨，男，1993年8月24日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：泰州海鸿房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321204569178719L，住所地泰州市姜堰区顾高镇双园路88号。 法定代表人：张响玲。 原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司与被告张书杨、泰州海鸿房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案。立案时，原告申请财产保全，本院于同日作出（2019）苏1204民初6650号民事裁定：冻结被申请人张书杨、泰州海鸿房地产开发有限公司的银行存款60000元或查封等额其他财产，并依法采取了保全措施。因无法直接或以法律规定的其他方式向两被告送达应诉手续及开庭传票，本院于2019年11月14日向两被告公告送达应诉通知书、举证通知书、民事裁定书、诉状副本、证据副本、开庭传票等，并于2020年2月17日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁海月到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告张书杨立即偿还所欠原告贷款本金52419.92元，利息、复利1601.01元（截止2019年9月20日），并支付自2019年9月21日起至本金清偿完毕之日止的利息、复利；2、被告泰州海鸿房地产开发有限公司对上述还款义务承担连带请偿责任。事实和理由：原告于2012年5月15日与被告签订个人住房（商用房）按揭（抵押）借款合同，合同金额为人民币150000元，合同期限自2012年5月15日至2022年5月14日。为保证被告张书杨按约履行借款合同约定的还款义务，被告泰州海鸿房地产开发有限公司作为保证人，为上述借款提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，原告于2012年5月15日依约向被告张书杨发放贷款150000元，借款期限至2022年5月14日，按月结息。但被告张书杨未按约偿还借款本息，被告泰州海鸿房地产开发有限公司亦未履行保证责任，构成合同项下违约。 两被告未答辩，亦未提交证据。 经审理查明，1.2012年5月15日，原告（贷款人、抵押权人、甲方）与被告张书杨（借款人、抵押人、乙方）、泰州海鸿房地产开发有限公司（保证人、丙方）签订个人住房（商用房）按揭（抵押）借款合同一份，约定：乙方借款向丙方所购买并用于抵押物的房屋坐落于顾高镇海韵新寓2幢3单元306号；借款金额150000元；本合同约定借款期限自2012年5月15日至2022年5月14日，共10年，分120期归还；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率按年利率7.755%执行，借款期限在一年以上的，借款利息按月计付，结息日为每月20日，遇国家法定利率调整，于下年初按相应利率档次执行新的利率规定，国家法定利率调整时，甲方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不另行通知乙方和丙方；借款期限在一年以上的，经甲、乙双方约定采用等额本息，确定每月还本、付息额，每月20日为乙方的每期还款日，最后一次利随本清；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证；在保证期间，丙方对乙方的债务承担连带责任保证；保证期间从本合同签订之日起至抵押的房产取得房屋所有权证和土地使用权证，办妥抵押登记，并将房屋他项权利证及有关资料交甲方代为保管之日止；保证范围为本合同项下借款本金和利息、逾期利息、复利、罚息以及其他本合同规定由借款人缴付的一切费用和本合同引起的有关法律费用；乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利；等。 2.2012年5月15日，原告按约向被告张书杨发放贷款150000元；约定执行贷款年利率7.755%，结息方式为每1个月21日结息；等。后被告张书杨未能按约还本付息，截至2019年9月20日，被告张书杨尚欠原告借款本金52419.92元，利息、复利1601.01元。 以上事实，有个人住房（商用房）按揭（抵押）借款合同、借款借据、欠息计算表及原告当庭陈述等证据予以证明。 本院认为，原告于2012年5月15日与被告张书杨、泰州海鸿房地产开发有限公司签订的个人住房（商用房）按揭（抵押）借款合同是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法、有效。合同履行过程中，原告依约向被告张书杨履行了出借资金义务，被告张书杨未按约偿还全部借款本息，原告有权宣布贷款全部到期，被告张书杨应承担偿还全部借款本息之责。故原告要求被告张书杨偿还原告借款本金52419.92元及利息（含复利，截至2019年9月20日计1601.01元，自2019年9月21日起按个人住房（商用房）按揭（抵押）借款合同的约定计算至本金清偿完毕之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告泰州海鸿房地产开发有限公司作为连带责任保证人，在被告张书杨未偿还借款本息时亦未尽保证责任，故原告要求被告泰州海鸿房地产开发有限公司对被告张书杨所欠借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告泰州海鸿房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告张书杨追偿。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告诉讼请求反驳及对其证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一、二款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张书杨于本判决生效后十日内返还原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司借款本金52419.92元并支付利息（含复利，截至2019年9月20日计1601.01元，自2019年9月21日起按个人住房（商用房）按揭（抵押）借款合同的约定计算至本金清偿完毕之日止）； 二、被告泰州海鸿房地产开发有限公司对被告张书杨的上述还款承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告张书杨追偿。 如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1152元，财产保全费620元，合计1772元，由两被告负担（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费由两被告直接向其支付，本院不再退还，由两被告于本判决生效之日起十日内向原告支付，被告泰州海鸿房地产开发有限公司支付后有权向被告张书杨追偿）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方人数提供相应副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  陈 祥 人民陪审员  朱寒瑾 人民陪审员  周爱群 二〇二〇年二月二十日 书 记 员  周 洁 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。