江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初6390号原告：中国农业银行股份有限公司南京六合支行，统一社会信用代码9132011683571575X0，住所地南京市六合区雄州街道棠城西路。负责人：戴霞，该支行行长。委托诉讼代理人：袁小军，江苏法德东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：田作立，江苏法德东恒律师事务所律师。被告：李艳红，女，1994年12月16日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：王安素，女，1966年3月25日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：胡钢，男，1969年1月3日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行（简称农行六合支行）诉被告李艳红、王安素、胡钢金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2020年1月6日公开开庭进行了审理。原告农行六合支行委托诉讼代理人袁小军、田作立到庭参加诉讼，被告李艳红、王安素、胡钢经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行六合支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李艳红立即归还截止2020年1月3日的贷款本金2037025.60元并自2020年1月4日起按合同约定支付利息、罚息、复利至实际付清之日止；2、被告李艳红赔偿原告因本案诉讼产生的合理律师费93700元；3、原告对被告李艳红所有的抵押物位于南京市浦口区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX室房屋拍卖、变卖、折价款对上述第1、2项及第6项诉讼请求数额范围内享有优先受偿权；4、被告王安素对上述第1、2项诉讼请求及第6项诉讼请求承担连带责任；5、被告胡钢对上述第1、2项诉讼请求及第6项诉讼请求承担连带责任；6、被告承担本案的诉讼费及保全费。事实与理由：2017年9月25日，原告与被告李艳红签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告李艳红向原告借款2100000元用于购买南京市浦口区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX室房屋，借款期限360个月，采用等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每月20日；执行利率为年利率5.145%，逾期则在执行利率基础上上浮50%即以年利率7.7175%标准计收罚息，并计收复利；如被告有未按照约定按期足额偿还借款或未经原告书面同意对抵押物再抵押的处分等违约行为的，原告有权提前收回借款、提前行使担保权；因被告违约导致原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担相应的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；双方争议解决提交贷款人即原告所在地人民法院管辖；抵押物为南京市浦口区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX室房屋。同日，原告与被告李艳红签订了《南京市房地产抵押合同》一份，约定被告以其所有的南京市浦口区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX室房屋为上述借款合同提供担保，主债权数额为2100000元，担保范围为主债权及其利息、违约金、损失赔偿金、实现抵押权的费用。被告王安素、胡钢作为被告李艳红同住家庭成员，于2017年8月7日向原告出具愿意为本案贷款为被告李艳红承担连带还款担保保证。之后原告于2017年12月11日向被告李艳红指定账户发放了贷款。但被告李艳红自2019年5月起，连续多月均存在不同程度的未按约偿还本息的情形。原告不得已委托律师代为提起诉讼，产生律师费损失93700元，同时预垫付相应的诉讼费、保全费。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告李艳红未作答辩。被告王安素未作答辩。被告胡钢未作答辩。经审理查明：2017年9月25日，原告农行六合支行作为贷款人、被告李艳红作为借款人及抵押人、被告王安素、胡钢作为保证人，签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告李艳红向原告借款2100000元用于购置南京市浦口区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX室房屋，借款期限为360个月；借款利率为以基准利率为基础上浮5%后确定；还款方法为按月等额本息还款，每期还款日为每期未月的20日或每期未月的借款发放对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，并在借款人未按约定按期足额偿还借款等情形之下有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；王安素、胡钢为合同项下借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押财产为南京市浦口区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX室房屋，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告王安素、胡钢又作为与被告李艳红共同生活的家庭成员，分别向原告出具了共同还款及连带担保责任承诺书。同日，原告农行六合支行与被告李艳红签订了《南京市房地产抵押合同》，约定被告将南京市浦口区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX室房屋抵押给农行六合支行，为上述借款提供担保，并于2017年10月12日办理了不动产登记证明，被担保的主债权数额为2100000元，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2017年12月11日，原告向被告李艳红合同指定的指定账户发放贷款2100000元。借款凭证载明：借款金额2100000元，借款日期为2017年12月11日，到期日期为2047年9月24日，执行利率5.1450%，逾期利率7.7175%，还款周期为月，还款日为11。自2019年3月，被告未能再按约还款。原告向本院提起诉讼后，被告将所有逾期贷款本息全部结清，截至2020年1月3日，被告尚欠贷款本金2037025.60元。原告为向被告索要上述款项，委托江苏法德东恒律师事务所代理本案诉讼，支付律师服务费93700元。上述事实，有原告农行六合支行的陈述、个人信贷业务申请表、个人信贷业务自然人保证人情况表、共同还款及连带担保责任承诺书、《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记记录、借款凭证、还贷明细、《委托代理合同》、律师费发票等证据予以证实，本院予以确认。2019年8月27日，本院经原告农行六合支行申请，依法查封、冻结了被告李艳红、王安素、胡钢名下合计价值2300000元财产。本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告农行六合支行与被告李艳红、王安素、胡钢签订的《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》，内容具体明确，系双方当事人的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同生效后，农行六合支行依约向被告李艳红发放贷款2100000元，履行了合同义务，被告未能按约还本付息，应承担相应的民事责任。因此原告要求被告李艳红偿还截至2020年1月3日的贷款本金2037025.60元并自2020年1月4日起按合同约定支付利息、罚息、复利至实际付清之日止的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告农行六合支行主张的律师服务费，按原告所主张的除律师费以外的诉讼标的金额计算，原告主张的93700元律师服务费已达到江苏省律师服务收费试行标准上限，本院根据该收费试行标准，结合本案案情，对于律师服务费酌定为80000元，对超出该数额部分的诉讼请求，本院不予支持。被告王安素、胡钢作为担保人为涉案借款提供连带责任担保，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，故原告主张王安素、胡钢对李艳红的上述债务承担连带还款责任，有事实及法律依据，本院予以支持。原告与被告李艳红签订房地产抵押合同，并办理了抵押登记手续，故在被告李艳红未能依约履行偿还借款本息义务的情况下，农行六合支行有权以抵押物南京市浦口区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX室房屋的折价或者以拍卖、变卖价款在被担保的抵押登记担保范围内对上述债务优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李艳红于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行支付借款本金2037025.60元并支付自2020年1月4日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；二、被告李艳红于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行律师服务费80000元；三、如被告李艳红不履行本判决第一、第二项所确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行对被告李艳红所有的位于南京市浦口区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX室房屋的折价、拍卖、变卖价款在抵押登记担保范围内优先受偿；四、被告王安素、胡钢对被告李艳红的前述第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23845.80元，保全费5000元，公告费560元，合计29405.80元，由原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行负担189.07元，由被告李艳红、王安素、胡钢负担29216.73元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  宋路军人民陪审员  黄恩明人民陪审员  熊惠霞二〇二〇年二月三日法官 助理  黄 苏书 记 员  黄 莉自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。