江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初9033号原告：昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司，住所地昆山市玉山镇登云路268号109、201，统一社会信用代码9132050056530225XE。法定代表人：张美生，该公司董事长。委托诉讼代理人：后小兰，江苏四善律师事务所律师。委托诉讼代理人：鄂毅，江苏四善律师事务所律师。被告：刘海明，男，1969年11月6日出生，汉族，住江苏省响水县。被告：刘柳，女，1990年2月8日出生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。被告：刘远，女，1992年12月15日出生，汉族，住江苏省响水县。被告：金九妹，女，1969年5月14日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。被告：章银华，女，1965年3月2日出生，汉族，住江苏省苏州市平江区。原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司与被告刘海明、刘柳、刘远、金九妹、章银华民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序审理，后因五被告下落不明依法转为普通程序于2019年11月30日公开开庭审理。公告开庭后被告刘海明到庭。原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人鄂毅到庭参加诉讼，被告刘柳、刘远、金九妹、章银华经本院公告送达未到庭应诉。本案现已审理终结。原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘海明归还借款本金715925.97元、利息39218.17元以及逾期利息(以本金715925.97元为基数，按照年利率24%自2019年4月16日起计算至实际清偿之日止)；2、判令被告刘海明支付原告为实现债权而支出的律师费36657元；3、判令被告刘柳、刘远、金九妹、章银华为被告刘海明的上述全部债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告刘海明抵押的位于苏州工业园区香堤澜湾花园XX幢XXX室的不动产经折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；5、本案的诉讼费、保全费由被告承担。原告后将诉请第一项减少为主张利息27218.17元，因被告刘海明在2019年4月30日、5月17日归还了12000元利息。事实和理由如下：2018年9月4日，原告与被告刘海明签订编号为WD3205830052018000550的《最高额(抵押担保)个人借款合同》一份，约定原告在2018年9月4日至2023年9月1日期间向被告刘海明提供总额不超过100万元的借款，用于经营，被告刘海明以位于苏州工业园区香堤澜湾花园XX幢XXX室的不动产为上述借款提供最高额抵押担保。此外，上述合同对罚息、提前收贷、律师费的承担方式等进行了明确的约定。同日，被告刘柳、刘远、金九妹、章银华分别向原告出具了《无条件不可撤销保证书》，自愿为被告刘海明的上述借款提供连带保证担保。2018年9月11日，原告向被告刘海明支付借款80万元，到期日2020年9月10日，月利率1.45%，还款方式等额本息方式。原告依约履行了出借义务，但被告未能依借款合同约定按时足额归还贷款本息。现原告根据合同约定宣布提前收回全部借款本息，要求被告刘海明立即归还借款本息并赔偿原告为实现债权而支出的相关费用；被告刘柳、刘远、金九妹、章银华作为连带保证人，理应对上述债务承担连带清偿责任。原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请!被告刘海明辩称，律师费过高，其他诉讼请求无异议。原告提供的还款明细中的金额和日期是对的，证据均无异议。被告刘海明9月10日打给原告的钱是预扣的第一个月的利息。等额本息每月还款39888.08元，借期24期。被告对原告认为被告违约要求提前还款无异议。刘柳、刘远和被告系父女关系。被告刘柳、刘远、金九妹、章银华未作答辩。经审理查明：2018年9月4日，原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司与被告刘海明签订《最高额(抵押担保)个人借款合同》，该合同载明：原告向被告提供最高限额不超过100万元的借款额度，具体借款金额、期限、还款方式、借款用途以借款借据为准。借款利率以双方在借款凭证中约定的利率。被告刘海明以其名下位于苏州工业园区香堤澜湾花园XX幢XXX室的不动产向原告提供抵押担保。保证方式为连带责任担保，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对放贷人承担连带责任。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。对逾期约定:借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用，最终以实际发生的损失计算。2018年9月7日，双方就被告刘海明所有的位于苏州工业园区香堤澜湾花园XX幢XXX室为上述借款办理了抵押登记，并取得不动产登记证明。2018年9月11日，原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司向被告刘海明银行账户转账汇入80万元并出具相应借款借据，借据载明：借款事由经营，借款金额为80万元，借款期限为2018年2月7日至2020年9月10日，借款利率为月利率1.45%，还款方式为等额本息，到期还本，但未约定每月还款金额。被告刘柳、刘远、金九妹、章银华在《无条件不可撤销保证书》上签字，该保证书主要内容为：保证人为连带保证责任，保证期间为债务履行期满之日起3年，保证范围包括借款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等。2018年9月10日被告刘海明向原告转账汇入39888.08元。2018年11月15日被告刘海明向原告转账汇入38000元，2018年11月16日被告刘海明向原告转账汇入2000元。2018年12月22日被告刘柳向原告转账汇入40000元，2019年4月30日被告刘海明向原告转账汇入2000元，2019年5月17日被告刘海明向原告转账汇入10000元。原告为本案与江苏四善律师事务所签订委托代理合同一份，约定律师费63180元，原告后于2019年10月30日支付律师费36657元。本院认为，合法的民间借贷受法律保护。被告刘海明向原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司借款的事实有《最高额(抵押担保)个人借款合同》、转账凭证、不动产登记证书在卷佐证，本院依法予以确认。在原告2018年9月11日向原告汇款80万元的前一天被告已向原告转账第一个月的利息39888.08元，该款应当作为预扣本金，实际出借金额本院认定为760111.92元。根据被告刘海明的还款金额和合同约定的月利率1.45%，经计算，截止2019年5月17日被告刘海明尚欠原告昆山中裕公司本金716929.72元及利息37898元。原告主张被告归还本金金额为715925.97元,不违反法律规定,本院予以确认。虽合同未到期，但被告未按期还息，导致合同提前到期，本院对原告主张被告刘海明还款的诉请依法予以支持。此后的利息因被告刘海明逾期还款，合同约定逾期还款，利息上浮50%，该逾期利息超出了法律的禁止性规定，本院依法调整为以715925.97元本金为基数，按年利率24%自2019年5月18日起计算至实际支付之日止。原告主张被告刘海明支付原告为实现债权而支出的律师费36657元的诉请，因本院已按照年利率24%计算逾期利息,根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，对律师费部分，本院不予支持。因原被告就上述房屋为借款办理了抵押登记，原告主张就被告刘海明所有的位于苏州工业园区香堤澜湾花园XX幢XXX室不动产经折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉请，依法予以支持。因被告刘柳、刘远、金九妹、章银华在《无条件不可撤销保证书》上签字确认为上述债务承担连带保证责任，且保证范围包括借款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费，但根据《担保法》第二十八条之规定,同一债权既有保证又有物的担保的,保证人对物的担保以外的债权承担保证责任,故被告刘柳、刘远、金九妹、章银华对上述债务本息在被告刘海明担保的房屋不能清偿范围之外承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘海明于本判决生效后十日内支付原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司本金715925.97元、利息37898元及逾期利息（以715925.97元本金为基数，按年利率24%自2019年5月18日起计算至实际支付之日止）。二、原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司有权就被告刘海明所有的位于苏州工业园区香堤澜湾花园XX幢XXX室的不动产经折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。三、被告刘柳、刘远、金九妹、章银华对上述第一项债务本息在第二项房屋担保不能清偿部分承担连带清偿责任。四、驳回原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11718元，财产保全费5859元，合计17577元，由原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司负担1868元，被告刘海明、刘柳、刘远、金九妹、章银华负担15709元。其中，原告预交的案件受理费和财产保全费合计15709元，本院予以退还，五被告应当负担的15709元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811130127开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，五被告应负担的690元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名江苏省苏州市中级人民法院，帐10×××766。审 判 长  狄毅琼人民陪审员  李建川人民陪审员  范玉红二〇二〇年二月一日书 记 员  朱晨清