广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初11744号原告：王翠美，女，1958年4月4日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：何平，广东熊何律师事务所律师。被告：余联斌，男，1987年9月8日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，第三人：袁华，女，1965年1月20日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，第三人：张德颂，男，1965年5月11日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，被告、两第三人共同委托诉讼代理人：王兆华，广东国龙律师事务所律师。原告王翠美诉被告余联斌租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序由审判员赵昌斌独任审理。后第三人袁华、张德颂申请参加诉讼，本院依法予以准许，并公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人何平，被告、被告与两第三人的委托诉讼代理人王兆华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《租赁合同》；2、被告向原告交还位于佛山市环湖花园环湖路17号房屋；3、被告向原告支付2019年3、4、5月的租金27000元，并依法判决2019年6月之后至被告实际交付房屋之日止的租金；4、被告向原告支付违约金（从2019年3月10日起，每日按拖欠月租金0.5%计算，暂计至起诉之日为7100元）；5、原告有权没收被告的保证金18000元；6、被告支付2019年1月至5月的物业管理费2445.30元；7、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年8月29日，原被告签订《租赁合同》，约定原告出租位于佛山市禅城区环湖路17号别墅给被告，租期自2017年9月1日至2027年8月31日，2019年8月31日前每月租金9000元，2019年9月1日后每月租金10000元，被告交付保证金18000元。合同签订后，原告全面履行了合同的义务，交付佛山市禅城区环湖路17号别墅给被告。然而被告至今拖欠2019年3月、4月、5月租金27000元未付，拖欠物业管理费、水电费未付，其仍在使用涉案房屋。被告的行为已构成违约，依法应承担民事责任。根据原被告签订的《租赁合同》的相关条款，原告提出上述诉讼请求，特诉诸法院请求依法判决。被告辩称：原告隐瞒真相、违背诚信、违背事实进行诉讼，请法院驳回原告的全部诉讼请求。理由如下：一、原告隐瞒被告在《租赁合同》上作为承租人签字仅仅为了联系或到场方便，两第三人为2017年8月29日《租赁合同》实际承租人的真相，原告非常清楚被告只是签约人，两第三人才是《租赁合同》的实际承租人。以下证据可以证明：1、原告拟出卖涉案房屋时，第一时间即2019年3月3日与第三人张德颂联系，告知第三人张德颂其打算出卖涉案房屋，也告知了涉案房屋拟出卖价格为实收人民币12000000元，原告还提出由第三人张德颂提出解决方案，由双方协商。第三人张德颂于2019年3月3日当天提出自2019年3月始两第三人暂停租赁涉案房屋，给原告一年时间出卖涉案房屋，如原告一年内没有出卖涉案房屋，2020年3月起两第三人按涉案《租赁合同》继续租赁涉案房屋。2、原告于2019年3月4日通过微信回复第三人张德颂，原告与其老公经商量一致同意按第三人张德颂提出的方案办，即2019年3月至2020年2月期间，两第三人暂停租赁涉案房屋，给原告一年时间出卖涉案房屋，如原告一年内没有卖出涉案房屋，则2020年3月起两第三人继续按《租赁合同》约定租赁涉案房屋至合同期满。3、原告通过微信向第三人袁华表示“大家相距**沟通不便，17号（别墅）的事就与合同签约人斌商议便是。”第三人袁华回复原告：“好的，美姐就同阿斌商议补充协议就行了。”这充分证明原告非常清楚其实际是与两第三人签订的《租赁合同》，被告只是签约人。4、涉案房屋的租赁保证金及租金均由第三人张德颂账号支付予原告账号。被告从未向原告支付过涉案房屋的任何保证金或租金等费用。5、2019年3月、4月期间，原告从未向两第三人提及任何与未交17别墅租金、管理费等有关事宜。6、被告从未与原告洽谈过租赁涉案房屋，从最源头洽谈租赁涉案房屋开始，原告就非常清楚涉案房屋承租人是两第三人。二、两第三人基于与原告微信协商达成一致而自2019年3月起暂停租赁涉案房屋1年，从而自2019年3月始暂停支付涉案房屋租金、水电、物业管理费等。这与承租人逾期不支付租金的违约行为是完全不同的性质。原告隐瞒协商过程，称被告欠付2019年3、4、5月租金严重违背事实，违背诚信。以下证据可以证明：1、原告与第三人张德颂于2019年3月3日至3月4日聊天记录、原告与第三人袁华的聊天内容证明原告明确向第三人张德颂表示按第三人张德颂提出的自2019年3月起暂停租赁一年的方案办。这充分证明原告主张承租人欠缴2019年3月、4月、5月租金并不是事实。第三人张德颂没有欠缴租金。2、2019年5月10日17时35分，因为原告与第三人袁华商量因距离原因，存在时差，原告可直接与签约人即被告协商。在此基础上，原告向被告发来《租赁补充协议》，《租赁补充协议》中有这样的内容：“双方继续执行于2017年8月29日签订的租赁合同，承租方从于2019年5月10日开始继续支付每月租金玖仟元人民币给出租方，并执行至原合同期结束。”《租赁补充协议》证明了原告在本案中主张的承租人欠缴2019年3、4、5月租金是不客观的，是违背事实的。综上所述，原告违背诚信，违背事实的主张不应被支持。原告履行与两第三人的约定，即自2019年3月始暂停租赁一年，如这一年内原告没有卖出涉案房屋，原告应继续履行《租赁合同》至合同期满。三、两第三人是原告房屋的实际承租人，2019年3月3日，原告与两第三人微信聊天记录中告知原告出售涉案房屋，让两第三人提出解决方案，后协商一致的结果是自2019年3月3日起，两第三人暂时停租涉案房屋一年，期间两第三人不支付涉案房屋的租金、水电费及物业管理费，原告表示也与其丈夫协商一致，一致同意按两第三人的提议来办理，双方还约定两第三人的家具仍放置在涉案房屋，原告可以自由带购买涉案房屋的人员来看房，第三人张德颂让清洁人员每天到涉案房屋清洁，确保涉案房屋整洁便于原告出卖。2017年8月29日，原告与两第三人签订租赁合同的当月，原告就将其农业银行存折交付给两第三人，原告告知两第三人这存折是定期扣水电费及物业管理费的账户，尽管2019年3月第三人张德颂多次提示原告，要其缴纳水电费及物业管理费，但因原告的上述存折保管在两第三人的保险柜内（原告与两第三人签订租赁合同的当月，两第三人存入20000元到该存折中），涉案房屋的2019年3月至今的水电费及物业管理费均是在上述存折内的20000元中扣除的。2019年3月至今，两第三人为了方便原告出卖涉案房屋，第三人张德颂让清洁人员每天到涉案房屋清洁，由于是夏季，涉案房屋是别墅面积较大，因保洁需要，所有事项均需用水、电器清洁来保证，故涉案房屋2019年3月至6月，用电量用水量的产生是基于与原告协商一致，并非两第三人使用涉案房屋产生的。原告违背事实隐瞒协商真相进行诉讼，原告的不诚信行为不应得到法院的支持。两第三人辩称：同被告的答辩意见一致，另补充如下：1、不同意解除《租赁合同》。要求按原告履行与两第三人的约定，即自2019年3月始暂停租赁一年，如这一年内原告没有卖出涉案房屋，原告应继续履行《租赁合同》至合同期满。2、因原告在履行与两第三人的《租赁合同》期间提出拟出卖涉案房屋，两第三人为了便于原告卖房，与原告达成一致，即自2019年3月始一年内两第三人暂停租赁涉案房屋，这一年内，原告自由带购房者看房，如果一年内原告没有卖出涉案房屋，原告继续按《租赁合同》租赁涉案房屋予两第三人至租赁期满。这期间，两第三人会让清洁人员定期去清洁涉案房屋，保持清洁，也利于原告出卖房屋。原告与两第三人间这样的特殊约定，即不同于解除租赁合同，也有别于租赁关系，双方均应遵守诚信，履行约定。3、两第三人没有违约，不需支付违约金。原告无权没收保证金18000元。4、基于与原告的约定，自2019年3月起一年内，两第三人暂停租赁涉案房屋，所以，两第三人无需支付原告诉求的2019年3、4、5月等租金。5、自两第三人与原告签订《租赁合同》当月，原告就将其名下的一农业银行存折交给两第三人，第三人张德颂随即向该账号存入20000元，用于支付第三人张德颂租赁涉案房屋期间的水电费、物业管理费，直到庭审当天，涉案房屋的水电费、物业管理费仍在第三人张德颂存入的钱款中按期自动扣支，第三人张德颂在2019年3月已多次提醒原告自行支付涉案房屋自2019年3月始一年暂停租期间的水电费、物业管理费。原告交予第三人张德颂的前述农业银行存折，第三人张德颂保管在保险柜内，为配合法院查明事实，第三人张德颂已安排了回国行程，会尽快回国取出前述原告存折交付法院查对。法院也可以责令原告提供其所谓支付“物业管理费”银行账号的流水，核查第三人张德颂前述陈述是否真实。综上，原告违背诚信的行为不应也不能得到法院的支持，请法院驳回原告的全部诉讼请求。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证、被告身份证，证明原、被告的诉讼主体适格。2、《租赁合同》，证明原告将涉案房屋出租给被告，被告应每月支付租金9000元，第三人袁华不是实际承租人，只是经办人，第三人张德颂亦不是实际承租人。被告存在擅自转租的行为。3、房地产权共有（用）证、房地产权证，证明原告是涉案房屋的产权人之一，与案外人招耀江共有，原告可以出租房屋。4、微信聊天记录、用水清单、用电清单，证明涉案房屋在3月至5月份共产生的水费，2019年4月1日至7月1日共产生的电费，被告仍在实际占有和使用涉案房屋居住，但没有缴纳租金，存在严重的违约行为。5、微信聊天记录（原告与被告），证明原告告知被告会通过诉讼方式解决纠纷。诉讼中，被告及两第三人共同提交以下证据：1、微信聊天记录（2019年3月3日、4日，原告与第三人张德颂，原告微信号为翠美meimei一），证明原告告知第三人张德颂其拟以实收12000000元出卖17号别墅，第三人张德颂告知原告其不购买该物业。原告与第三人张德颂约定自2019年3月始两第三人暂停租赁17号别墅一年，以便原告出卖17号别墅，如原告一年内没有卖出17号别墅，两第三人继续租赁17号别墅至租赁合同期满。两第三人是17号别墅的实际承租人。第三人张德颂在2019年3月多次告知原告其应自行支付2019年3月起一年内的水电费、物业管理费。第三人张德颂自2019年3月3日始辞退了厨工等人员，未再使用17号别墅。原告主张承租人2019年3月、4月、5月欠租金与事实不符，违背双方约定。2、微信聊天记录（原告与被告）、《租赁补充协议》（无盖章签名）、《补充协议》（无盖章签名），证明被告只是签约人，两第三人是17号别墅的实际承租人。原告与第三人张德颂约定自2019年3月暂停租赁17号别墅一年，这期间暂停支付租金。原告主张2019年3月、4月、5月欠租金与事实不符，违背双方约定。3、微信聊天记录（被告与第三人袁华），证明原告与第三人袁华聊天称由于存在时差，补充协议的内容与承租人协商，与被告协商继续租赁事宜是原告事先征得了第三人袁华的同意。被告将第三人袁华意见转达给原告。被告只是涉案租赁合同签约人，两第三人是涉案租赁合同17号别墅的实际承租人。被告发给原告的微信均是第三人袁华发给被告后被告随即转发给原告的。4、《中国银行个人客户境内人民币汇款申请书》、中国银行转账凭证，证明第三人张德颂支付涉案房屋的保证金和租金的情况，原告在洽谈合同时就知道两第三人是实际承租人。诉讼中，被告提交如下证据：微信聊天记录，证明原告准备起诉时才联系被告。经质证，本院认证如下：对原告提交的证据：对证据1，本院经审查对真实性予以确认；对证据2、3，有原件核对，本院对真实性予以确认；对证据4，用水清单、用电清单系水电部门出具，微信聊天记录能与用水清单、用电清单印证，本院对证据的真实性予以确认；对证据5，被告及两第三人对真实性无异议，本院对真实性予以确认。对被告及两第三人提交的证据：对证据1、2，原告对真实性无异议，本院予以确认；对证据3，原告虽对微信聊天记录的真实性不予确认，但是其非该微信聊天的当事人，且作为聊天当事人的被告与第三人袁华均确认，故本院对该证据就被告与第三人袁华间聊天的内容客观真实予以确认，但因无其他证据印证，并不足以证明第三人袁华与被告间进行过该微信聊天记录上反映的聊天内容；对证据4，结合涉案租赁合同对租金、保证金的约定及双方的陈述，本院对其真实性予以确认。对被告单独提交的证据，原告及两第三人对真实性无异议，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年8月29日，原告（甲方，出租人）与被告（乙方、承租人）签订《租赁合同》，约定：“1、甲方将位于佛山市禅城区环湖路17号别墅出租给乙方自用。2、租期自2017年9月1日至2027年8月31日公历年，2017年9月1日至2019年8月31日每月租金玖仟元正（人民币）；2019年9月1日至2027年8月31日每月租金壹万元正（人民币）。有意续租，要提前三个月与甲方协商签约。租赁期满不续约租，交清应承担的一切费用，将物业完好归还。3、每月租金乙方于每月10号前存甲方账户。租金存入王翠美账户，中行东方水岸支行，账号62×××08。4、签定本合同之日乙方向甲方交付保证金壹万捌仟元整（人民币）。保证金于租赁期满，乙方无违约行为，甲方无息返还乙方；如乙方存在拖欠租金、相关费用或违约行为，保证金予以没收。如合同签定后两日内日无收到保证金则视为本合同放弃。5、乙方自用期间的物业管理费，以及因使用本别墅产生的水、电、通讯费等相关费用由乙方自行承担并依期交纳；如产生滞纳金及相应的罚款由租用方解决……8、乙方有下列情况之一的，甲方有权单方解除合同，没收保证金，并要求乙方结清所欠款，并赔偿损失。（1）承租人擅自将房屋转租，转让、转借他人使用或调换使用的……（3）承租人拖欠租金累计45天……10、违约责任（1）在租赁期内，乙方须如期缴纳租金，每愈（逾）期一天，按月租金0.5％的比例向甲方支付违约金。（2）因各种原因而提前解除合同或合同期满不再续约时，乙方应退还所租的别墅并完好归还。愈（逾）期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉和申请执行，愈（逾）期期间，乙方应按原租金三倍的标准向甲方支付使用费。（3）合同任何一方有其他违反本合同的违约行为，应向守约方承担相应违约责任并赔偿损失。（4）如因不可抗力因素:政府行为，自然灾害或房屋的整体变更的因素导致乙方不能使用时，甲方应无条件退回乙方保证金。（5）甲方在乙方守约的租赁期内，不得以任何理由终止合约或阻拦乙方的合理使用，否则按合同法执行。本合同自签约之日起生效，双方各执一份。双方按此合同条款执行。”合同尾部，原告在出租人处签名，被告在承租人处签名，第三人袁华在经办人处签名。2017年8月30日，第三人张德颂通过其银行账户向原告于涉案租赁合同中指定的收款账户汇付27000元，备注为按金（实为保证金）及一个月租金。2019年1月3日，第三人张德颂通过其银行账户向原告于涉案租赁合同中指定的收款账户汇付9000元，备注为租金。2019年1月31日，第三人张德颂通过其银行账户向原告于涉案租赁合同中指定的收款账户汇付9000元，用途为租金。2019年3月3日02:14，原告向第三人张德颂发送微信：“张生:你好!我是17号业主，由于我们现在资金有些困难，想将17号出售问你们有否想买?如无我就放售。打扰晒。”第三人张德颂回复：“卖多少钱啊?”原告回复：“实收壹仟贰佰万。”第三人张德颂回复：“我们不买了。那租约怎么办?”原告回复：“哦知道了。可按合同办。”第三人张德颂回复：“那我们要什么时候搬出。”原告回复：“房子不是甘易卖得出，我们只是有这样的想法，所以提前比个信息你。如果我卖出才告知你的讲话我会觉得不好意思，卖房昨天才考虑的就你们方便。”第三人张德颂回复：“这样你随时会卖出的话，我们很被动，变成现在要找地方搬。”原告回复：“你可提出解决方案。双方商定。因我们也无奈要卖房。”第三人张德颂回复：“不如这样:给你一年时间卖房，我们停租，一年后还未卖出，我们就继续租。”原告回复：“这个等先生下班回来商量复你。你在国外吗?是否有时差会打拢你否?”第三人张德颂回复：“好的，我们是在国外，不打挠。”2019年3月4日19：20，原告向第三人张德颂发送微信：“张生你好！我先生话按你的提议办。谢谢！”第三人张德颂回复：“好的，我的家具等东西就先不动按金放在你处，如无变动明年三月1号，我们继续租约。如果你带人看房子，可以找媚姐拿锁匙。”原告回复：“好的先谢谢你合作。不用动你们的东西，有需要才睇下啫，如无成（诚）意卖房我都不会随便带人进入的，特别是中界（介），请放心。”第三人张德颂回复：“我都会叫我们家的阿姨，过去搞卫生，保持干净。”原告回复：“知道。谢啦!”2019年3月12日21:04，第三人张德颂向原告发送微信：“翠美姐:环湖17号，今年三月至明年二月的水电费和管理费，那你们记得自己交啰啵!”原告回复：“点解。这是你们用的吖为何要我比呢?”第三人张德颂回复：“今年三月至明年二月我们给你一年时间卖屋，我们停租啊，我们三月已经没有用了啊。我的人员都辞退了。”原告回复：“知道。”2019年3月27日，原告与第三人张德颂从19时28分开始进行微信通话，时长24分28秒。2019年5月10日09:11，原告向被告发送微信：“斌你好!17号的租约计划怎样?”被告回复：“续租啊，重新签订补充协议就好，你这边起草完发给我可以吗?我现在不在国内。”原告回复：“我不知道你要怎样的内容吖。”被告回复：“基本内容是按原来的合同。”原告回复：“好的。”同日，原告通过微信向被告发送《租赁补充协议》，内容为：“原甲乙双方签定租赁合同，甲方于2017年9月1日出租位于佛山市禅城区环湖路17号别墅给乙方自用；每月10号前乙方交租金玖仟元人民币到甲方提供的银行帐户。乙方在2019年3月1日至2019年5月9日停付租金，经双方协定，双方继续执行于2017年8月29日签定的租赁合同，乙方从2019年5月10日开始继续支付每月租金玖仟元人民币给甲方，并执行至原合同期结束。”同时询问被告是否同意。对此，被告未表示同意，并于次日通过微信向原告发送《补充协议》供双方协商，主要内容有：“甲乙双方原签订租赁合同，甲方将位于佛山市禅城区环湖花园环湖路17号别墅，租赁给乙方，……经双方沟通协商，决定签订补充协议如下:1、保持原解决方案，给一年时间甲方考虑清楚，乙方停租一年(即从2019年3月1日至2020年2月28日止)，如甲方在这一年内仍未将别墅出售，则乙方仍执行原租赁合同到合同期满为止。2、在租赁期内，甲方将17号别墅出售，令本租赁合同终止的，则甲方需补偿乙方损失，按乙方投入17号别墅25万元，分十年剩余使用期清算、补偿给乙方，并按原合同赔偿乙方双倍按金。”对此，原告回复：“斌你好：你发的协议我不接受。由于你拖欠2019年3、4、5月租金至今未付，现通知与你解除租赁合同。”被告回复：“美姐，稍等……我联系一下袁小姐。”2019年5月17日12:19,被告向原告发送微信：“美姐你好，我们今年三月到明年二月属于停租期间。”同日14:57，原告回复：“斌你好，你无理提出补偿25万等。推翻了之前内容双方没有协商一致。我有权通过法律途径解决。”另查明一，佛山市环湖花园环湖路17号权属人为原告及案外人招耀江，产权证号为C0160444、C1181827,2002年8月购买。另查明二，根据供水部门提供用水情况，涉案房屋2017年7月29日至2017年9月28日期间用水量44吨，2017年9月29日至2017年11月28日期间用水量139吨，2017年11月29日至2018年1月28日期间用水量96吨，2018年1月29日至2018年3月28日期间用水量71吨，2018年3月29日至2018年5月28日期间用水量25吨，2018年5月29日至2018年7月28日期间用水量30吨，2018年7月29日至2018年9月28日期间用水量27吨，2018年9月29日至2018年11月28日期间用水量57吨，2018年11月29日至2019年1月28日期间用水量58吨，2019年1月29日至2019年3月28日期间用水量27吨，2019年3月29日至2019年5月28日期间用水量43吨。另查明三，根据供电部门提供用电情况，涉案房屋2019年1月至2019年7月的每月用电量依次为220.87度、263.68度、207.34度、176.81度、184.54度、213.92度、374.38度。诉讼中，原告陈述：签约时，水电费的存折交给第三人袁华；签订合同时，第三人袁华在场，被告是否在签约现场，原告不记得了；涉案房屋出租后一两个月后认识被告，是通过第三人袁华介绍的；原告通知被告出售涉案房屋，不是要求被告搬走，但被告没有搬走也没有交租，即使原告觉得停租的事情不公平，还是同意了。被告陈述：被告不在签约现场，后第三人袁华将合同拿给被告签字，被告是在第三人袁华家里签字的；被告是两第三人成立的公司的员工，两第三人称要租用一个物业，要求被告作为代理人，被告表示没问题。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。涉案的《租赁合同》签订时，原告在出租人处署名，被告在承租人处署名，且被告签约时亦清楚在合同履行时可以承租人名义紧急处理相关租赁事宜，另结合被告与原告就本案讼争的停租事宜进行协商，故足以认定原、被告为涉案合同当事人。另从涉案合同的签订、履行及后续停租事宜的协商交涉过程，并结合两第三人之特殊关系看，两第三人已作为实际履行合同的承租方加入涉案合同，故两第三人亦为涉案合同的相对方。而被告抗辩其仅系为辅助或代理两第三人履行合同，事实依据不足，本院不予采纳。故，涉案《租赁合同》，系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，各方当事人应全面、善意、严格履行。关于原告诉请解除合同及返还涉案房屋。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”变更后的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照变更后的合同内容履行合同。本案中，因原告拟出卖涉案房屋，原告与第三人张德颂于2019年3月3日以微信聊天方式协商涉案合同履行事宜，第三人张德颂为此提出停租一年，如原告在此期间还未卖出涉案房屋，双方继续履行涉案租赁合同。原告于次日回复对此表示同意。此时，第三人张德颂再提出其家具等物品仍留存涉案房屋，如无变动则2020年3月1日即继续履行涉案租赁合同。原告亦即刻回复表示认可。此后，从原告与第三人张德颂于2019年3月12日对话可见，双方不仅再次明确了2019年3月至2020年2月为停租期，还明确了该期间的涉案房屋的水电费、物业管理费由原告承担。由此可见，从原告与第三人经过协商，就涉案《租赁合同》的履行达成如下意见：2019年3月1日至2020年2月1日为停租期，如原告在此期间未出售房屋，则双方于2020年3月起继续履行涉案《租赁合同》，期间的水电费和物业管理费由原告承担。该意见虽为原告与第三人张德颂协商达成，但第三人张德颂为涉案合同承租人之一，在原告与三承租人无其他相反约定情况下，原告与第三人张德颂就变更原合同的有关履行方式的部分内容，依法对原告与三承租人具有法律约束力，各方应当予以履行。另外，原告主张被告欠付2019年1月至5月的物业管理费，因原告并未举证该费用已经实际产生，按照谁主张谁举证的原则，原告应承担举证不能的不利后果，本院对此不予确认。至于原告以涉案房屋在2019年3月至5月产生水费，2019年4月1日至7月1日产生电费为由主张被告仍实际占用涉案房屋，本院认为，水电费的产生并不能证明即为被告或两第三人的使用造成，而这没有必然联系，故本院对此亦不予支持。综上，原告以被告没有支付2019年3月至5月租金27000元及拖欠物业管理费、水电费为由主张被告违约，诉请解除涉案《租赁合同》并基于此而返还涉案房屋，依据不足，本院不予支持。关于原告诉请被告支付租金、违约金及物业管理费。本案中，原告主张被告应向原告支付2019年3、4、5月的租金27000元，依法判决2019年6月之后至被告实际交付房屋之日止的租金。如前所述，双方已变更了涉案合同的有关内容，即2019年3月1日至2020年2月29日为停租期。按照通常理解并结合双方的沟通情况，停租是为承租人不支付该停租期租金及水电费、物业管理费，而房屋完全归原告使用。从双方履行情况看，两第三人要求将其家具留存涉案房屋内，原告当时予以同意，可视为原告同意两第三人的家具留存涉案房屋内之无偿使用。但根据权利义务相一致原则，既然被告及两第三人不支付租金，则原告亦可随时要求两第三人将留存的家具搬离涉案房屋，但在双方于2019年5月开始因停租期履行问题产生争议后，原告目的在于要求就涉案房屋于停租期内双方公平分享分担权利义务，可推定原告自此已无由两第三人无偿使用房屋之意。在此情况下，两第三人仍继续将家具留存房屋内未搬离，且两第三人仍保留有房屋钥匙及用于扣缴物业管理费、水电费的存折，由此必将影响原告对涉案房屋于停租期内完全、自由地占有使用。在双方就停租期具体履行方式确实存在一定程度上约定不明确且有为此产生争议情况下，两第三人的上述行为也不宜认定为其构成违约。但综合当事人对涉案房屋的使用情况、损失后果和有利于合同后续履行等因素，依据公平原则，被告及两第三人理应支付停租期内一定程度上使用房屋的相应对价，否则，由原告一方承担停租期内全部损失，有违公平，不能体现权利义务对等的价值观念，也将导致利益损失分担的显著失衡。故，本院酌定被告及两第三人按40%比例向原告支付2019年3月至2020年2月停租期内的房屋租金及物业管理费。经核算，被告应向原告支付租金45600元（9000元/月×6个月×40%+10000元/月×6个月×40%），该部分租金予以支持，原告诉请租金超出部分及违约金，依据不足，本院不予支持。就停租期经过后，如被告及两第三人仍不支付租金，属另一法律关系，原告可另案主张。至于原告诉请被告支付2019年1月至5月的物业管理费，如前所述因原告并未举证该费用已经实际产生，且双方后续仍需继续履行涉案租赁合同，故原告该项诉请依据不足，本院不予支持。关于原告诉请没收保证金。如上所述，被告并不构成对原告的违约，原告该项诉请没有依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告余联斌于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告王翠美支付2019年3月至2020年2月租金45600元；二、驳回原告王翠美的其他诉讼请求。如被告余联斌未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取582元，由原告王翠美负担93元，被告余联斌负担489元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇二〇年二月十七日书记员  罗凤华附件：当事人的送达地址及联系方式原告：佛山市禅城区环湖路17号或佛山市城门头西路1号恒安瑞士大酒店1511室，联系电话1370255454（王翠美）、13827727102（何平）（确认地址）。被告及两第三人：佛山市禅城区汾江南路38号世博广场四栋25层，联系电话15818069355（王兆华）（确认地址）。