河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民再263号再审申请人（案外人）:永城市桦丰面粉有限公司。住所地：永城市工业路永黄路口。统一社会信用代码：91411481779406476R。法定代表人：李心志，该公司董事长。委托诉讼代理人:张权，河南安靖律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）:永城市城关镇南关村第四村民组。住所地：河南省永城市城关镇健康居委会人民路三巷016号。负责人：王洪轩，村民组长。委托诉讼代理人：王翔，河南晅旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘国防，男，1971年12月15日出生，汉族，住河南省永城市。被申请人（一审被告、二审上诉人）：蒋玉英，女，汉族，1967年9月15日出生，住河南省永城市。委托诉讼代理人：丁向展，河南安靖律师事务所律师。永城市城关镇南关村第四村民组（以下简称南关村四组）与蒋玉英租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月20日作出（2017）豫14民终3541号民事判决，已经发生法律效力并强制执行。永城市桦丰面粉有限公司（以下简称桦丰公司）对裁定不服，认为原判决错误，向本院申请再审。本院于2019年10月6日作出（2019）豫14民申412号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人桦丰公司的委托诉讼代理人张权，被申请人南关村四组负责人王洪轩及其委托诉讼代理人王翔、刘国防，被申请人蒋玉英的委托诉讼代理人丁向展到庭参加诉讼。本案现已审理终结。桦丰公司申请再审要求，撤销一、二审判决，驳回南关村四组的诉请。事实和理由：2005年6月16日，李心志、崔程峰与南关村四组签订土地租赁合同，租赁涉案土地进行面粉生产。桦丰公司于2005年7月12日依法注册成立，李心志是法定代表人。桦丰公司在涉案土地上建：厂房车间28间、大仓库8间、小仓库6间、办公楼房32间、面粉生产设备一套、立仓一个，固定资产价值近千万元。且上述财产已在银行办理抵押贷款，面粉生产设备已办理抵押登记。南关村四组要求清除的涉案租赁土地上的财产属桦丰公司所有，二审判决蒋玉英清除桦丰公司的财产错误，应予撤销。桦丰公司与本案的处理结果有法律上的利害关系，一、二审未通知桦丰公司参加诉讼侵犯了桦丰公司的合法权益。南关村四组答辩称，虽然在2005年南关村四组与李心志、崔程峰签订过土地租赁合同，但该合同已被2012年南关村四组与蒋玉英签订的土地租赁合同所取代。蒋玉英是桦丰公司法定代表人李心志的妻子，也是该公司的股东，其签订合同的行为能代表桦丰公司和李心志，二审判决正确，应予维持。蒋玉英答辩称，2012年蒋玉英与南关村四组签订土地租赁合同是在桦丰公司法定代表人李心志和其他股东不知情的情况下签订的。蒋玉英不是桦丰公司的股东，未在桦丰公司担任任何职务，不能代表桦丰公司签订合同。二审判决蒋玉英清除桦丰公司的财产是错误的，应予纠正。南关村四组向一审法院起诉请求：1.解除南关村四组与蒋玉英于2012年6月16日签订的土地租赁合同；2.判令蒋玉英清除租赁土地上的附属物（大仓库7间、小仓库5间、面粉生产机器设备一套、房屋16间）；3.判令蒋玉英给付从2016年6月16日至土地返还之日止的土地占用费。一审法院查明事实：2005年6月16日，南关村四组与崔程峰、李新志（李心志）签订土地租赁协议，约定南关村四组将坐落在永黄路东侧土地折合4.2亩租给乙方崔程峰、李新志（李心志）使用，租金每年每亩2000斤小麦，于每年的9月1日前一次性付清全年租金；期限自2005年6月16日至2035年6月16日止。2005年7月12日，蒋玉英的丈夫李心志作为法定代表人注册成立永城市桦丰面粉有限公司，在此租用的土地上经营小麦面粉加工。2012年6月16日，蒋玉英作为乙方，南关村四组作为甲方签订涉案土地租赁合同，约定：甲方将涉案土地4.7亩使用权出租给乙方蒋玉英使用，每年每亩1300公斤小麦，于每年的10月1日缴纳，逾期30日，甲方有权终止合同；租期自2012年6月16日至2030年6月16日止等。该合同签订后，蒋玉英已将2016年6月16日前的租金交付。2017年农历正月，蒋玉英曾向南关村四组交纳租金，被拒绝。一审法院判决：一、解除南关村四组与蒋玉英于2012年6月16日签订的土地租赁合同；二、驳回南关村四组的其他诉讼请求。案件受理费100元，由蒋玉英负担。南关村四组不服一审判决，上诉请求：依法改判支持南关村四组诉请的土地占用费及清除地上附属物。事实和理由:2014年至2016年桦丰公司的股东及出资人为蒋玉英、李心志，蒋玉英与李心志系夫妻关系，蒋玉英签字行为能够代表李心志，合同解除后，蒋玉英应当支付占用期间的租金及清除地上附属物，一审未予支持不当。蒋玉英不服一审判决，上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回南关村四组的诉讼请求。事实和理由：蒋玉英将涉案土地租金通过中间人及电话通知向南关村四组交纳租金，南关村四组民组拒收，不存在蒋玉英违约的情形，一审判令解除合同不当。另南关村四组在2005年签订的合同仍然有效的情况下，不应解除涉案合同。本院二审经审理查明的事实除与一审认定事实相一致外，另查明，2012年6月16日，蒋玉英作为乙方，南关村四组作为甲方签订涉案土地租赁合同，该合同第九项约定：租赁合同期满后，乙方享有优先承租权，租金另行协商约定。如甲乙双方协商一致解除合同后，乙方应在十日内保证人员撤离，将属于自己的一切设施、设备及建筑物等自行处理，并将土地租赁范围内的垃圾、杂物等清理干净。本院二审认为，本案争议的焦点为：1.一审判令解除合同是否适当，蒋玉英应否支付土地占用费；2.南关村四组要求清除地上附属物应否予以支持。蒋玉英在一、二审期间均未提供证据证明其在约定的期间交纳租金，其行为构成违约，一审判令解除合同并无不当。合同解除后，蒋玉英应按约定向南关村四组返还涉案土地，并清除土地上的附属物，其逾期返还，应参照合同约定的租金向南关村四组支付占用土地费，一审未对解除合同后的土地占用费及清除地上附属物予以支持不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项之规定，判决如下：一、维持河南省永城市人民法院（2017）豫1481民初1182号民事判决；二、本判决生效后三十日内，蒋玉英清除租赁土地上的附属物，将涉案租赁土地返还给南关村四组，并支付给付从2016年6月16日至土地返还之日止的土地占用费（按照2012年6月16日的土地租赁合同约定租金数额给付）；一审案件受理费100元，二审案件受理费200元，合计300元，均由蒋玉英负担。围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：再审庭审中，再审申请人桦丰公司向本院提交以下证据：1.（2018）豫1481执异120号执行裁定书。2.村委会证明一份。证明李心志与蒋玉英长期分居，不知晓本案一、二审的诉讼；桦丰公司已提出执行异议，符合案外人申请再审的要件3.2005年6月1日李心志、崔程峰与翟凤芝、陈体民、毛琨签订的合同书；4.2005年6月16日李心志、崔程峰与南关村四组签订的土地租赁协议书。证明李心志、崔程峰购买了涉案土地上的永城市中心粮站面粉厂的房屋、设备，并与南关村四组签订了土地租赁合同，李心志、崔程峰合法取得面粉厂的所有权与经营权。5.动产抵押登记书；6.桦丰公司抵押贷款项目所涉相关事务的资产评估报告声明。证明桦丰公司在涉案土地上建造的所有房屋和机器设备评估价为844.39万元，已全部抵押给银行办理了抵押贷款，其中机器设备办理了动产抵押登记。证明涉案土地上的房屋和机器设备属于桦丰公司所有，且已全部抵押给银行，如果判令清除将给银行造成极大损失。被申请人南关村四组经质证认为，桦丰公司所举证据均不是新证据且与本案无关，不予采信。被申请人蒋玉英经质证认为，对上述证据无异议。本院经审查认为，桦丰公司提交的证据客观真实，与本案有关联性，应予采信。经再审审理查明的事实除与一审查明的事实一致外，另查明，2005年6月1日李心志、崔程峰与翟凤芝、陈体民、毛琨签订的合同书，李心志、崔程峰购买了涉案土地上的永城市中心粮站面粉厂的房屋、机器设备。桦丰公司将其涉案土地上的所有的房屋和机器设备已全部抵押给银行办理了抵押贷款，其中机器设备办理了动产抵押登记。本院再审认为，2005年6月1日李心志、崔程峰与翟凤芝、陈体民、毛琨签订的合同书，购买了涉案土地上的原永城市中心粮站面粉厂的房屋、设备；2005年6月16日李心志、崔程峰与南关村四组签订的土地租赁协议书，租赁了涉案土地；桦丰公司于2005年7月12日依法注册成立，李心志是法定代表人。桦丰公司成立后，在涉案土地上又进行了改建、扩建，涉案土地上现有的资产均属于桦丰公司所有。蒋玉英曾是桦丰公司的股东，但至一审起诉前已经退出，其已不具有股东身份。蒋玉英与南关村四组签订的土地租赁合同第九项约定的是“合同解除后，蒋玉英应将属于自己的一切设施、设备及建筑物等自行处理”，但涉案土地上的财产不属于蒋玉英所有，属于桦丰公司所有，故二审判决蒋玉英清除涉案土地上的附属物不当，应予纠正。2016年6月16日以后的土地占用费应由实际占用人支付，二审判决蒋玉英支付土地占用费不当。南关村四组对此均可另行主张权利。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律适当，判决结果正确，应予维持。二审判决结果部分不当，应予纠正。桦丰公司申请再审的理由部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款，第一百七十条第一款第（二）项，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百二十四条第二款之规定，判决如下：一、维持本院（2017）豫14民终3541号民事判决第一项，即“维持河南省永城市人民法院（2017）豫1481民初1182号民事判决”；二、撤销本院（2017）豫14民终3541号民事判决第二项，即“本判决生效后三十日内，蒋玉英清除租赁土地上的附属物，将涉案租赁土地返还给永城市城关镇南关村第四村民组，并支付给付从2016年6月16日至土地返还之日止的土地占用费（按照2012年6月16日的土地租赁合同约定租金数额给付）”。一审案件受理费100元，二审案件受理费200元，合计300元，均由蒋玉英负担。审判长  郭彦宇审判员  刘晓静审判员  龚延华二〇二〇年二月十九日书记员  张良涛