北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0111民初15907号原告：耿春蕊，女，1977年5月15日出生，住北京市房山区。被告：北京中立瑞国房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区书院南街10号院10号楼13层1303。法定代表人：孙骥驰。原告耿春蕊与被告北京中立瑞国房地产经纪有限公司（以下简称中立瑞国公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告耿春蕊到庭参加诉讼。被告中立瑞国公司经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。耿春蕊向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《北京市房屋租赁委托合同》；2.被告给付原告房屋租金21600元，利息648元；3.被告给付原告精神损失费2000元。事实和理由：原、被告于2018年7月19日签订北京市房屋租赁委托合同，约定每三个月被告给付原告房租8100元。2018年10月19日，原告方收到房租。2019年1月19日应收房租，可被告方业务主管马先生一直以种种理由不兑现，电话打过上百个。2019年4月19日应收房租，被告不接电话，本人联系房客，房客于2019年4月9日交房租至2019年8月9日。望法院核实。中立瑞国公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：耿春蕊系位于房山区×地块×楼×层×（房山区×号楼×室）房屋（以下简称涉案房屋）的所有权人。2018年7月19日，耿春蕊与案外人北京安居顺鑫房地产经纪有限公司（以下简称安居顺鑫公司）签订合同，将涉案房屋出租给了安居顺鑫公司，后安居顺鑫公司经耿春蕊同意，将合同的权利义务概括转让给北京双强志远房地产开发有限公司（以下简称双强志远公司）。2019年1月19日，双强志远公司再次经耿春蕊同意，将合同的权利义务概括转让给中立瑞国公司。后耿春蕊（委托方、甲方）与中立瑞国公司（受托方、乙方）签订《北京市房屋租赁委托合同》，并将合同签订的时间倒签为2018年7月19日。该合同约定：耿春蕊将涉案房屋出租给中立瑞国公司；租金标准：2700元/月，按季缴费，具体付款日期：（第一年）租金标准为2700元/月，按季缴付，具体付款日期：第一次2018年7月19日（￥2700整），第二次2018年10月19日（￥8100整），第三次2019年1月19日（￥8100整），第四次2019年4月19日（￥8100整）；（第二年）租金标准为2800元/月，按季缴付，具体付款日期：第一次2019年7月19日（￥8400整），第二次2019年10月19日（￥8400整），第三次2020年1月19日（￥8400整），第四次2020年4月19日（￥8400整）；出租委托期内租金标准调整由双方另行协商书面约定；费用分摊问题：甲方承担：供暖费、物业管理费等；乙方承担：水费、电费、电话费、燃气费、有线电视费等；双方各自范围内的费用各自承担；如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相关费用；合同的解除：经甲乙双方协商一致，可以终止合同；出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，甲乙双方互不承担违约责任：1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围内的；2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋损毁、灭火或造成其他损失的；甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.延迟交付该房屋达3日且未征得乙方同意的；2.交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的；3.不承担约定的维修、装修义务致使乙方无法正常委托出租该房屋的；4.设备严重老化，供暖供电供气不足；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同：1.未按约定支付租金达30日以上的又无正当理由；2.擅自改变房屋用途的；3.保管不当或不合理使用导致附属品、设备设施损坏并拒不修理或赔偿的；违约责任：出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金；合同同时约定了双方的其他权利义务。合同签订后，因中立瑞国公司一直未依约支付相应的租金，耿春蕊将中立瑞国公司诉至本院，要求其支付所欠租金及利息等经济损失。另查，耿春蕊将涉案房屋出租给安居顺鑫公司后，安居顺鑫公司将涉案房屋转租给了次承租人。2019年8月2日，耿春蕊将涉案房屋从次承租人手中收回。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以变更合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。本案中，首先，耿春蕊与中立瑞国公司签订的《房屋出租委托合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为有效，对双方当事人产生约束力。其次，根据合同约定，“……乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同：1.未按约定支付租金达10日以上的又无正当理由……”，因中立瑞国公司自合同签订之日起未依约支付过房屋租金且超过10日以上，故耿春蕊请求解除双方签订的《房屋出租委托合同》的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。第三，因中立瑞国公司自2019年1月19日起就未支付过房屋租金，且耿春蕊系于2019年8月2日收回涉案房屋，故耿春蕊要求中立瑞国公司支付其2019年1月19日至2019年7月31日所欠房租的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持；根据耿春蕊主张拖欠租金的租赁期间核算，中立瑞国公司应支付拖欠租金租期为194天，根据合同约定月租金标准核算，中立瑞国公司应支付租金数额为17503.29元；对于耿春蕊的过高要求本院不予支持。第四，耿春蕊要求中立瑞国公司赔偿利息损失648元不超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故本院予以支持；但耿春蕊主张的精神损失的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院难以支持。第五，中立瑞国公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除耿春蕊与北京中立瑞国房地产经纪有限公司就坐落于房山区×地块×楼×层×（房山区×号楼×室）房屋签订的时间为2018年7月19日的《北京市房屋租赁委托合同》；二、北京中立瑞国房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付耿春蕊房屋租金及利息损失共计18151.29元；三、驳回耿春蕊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费407元，由耿春蕊负担169元（已交纳），由北京中立瑞国房地产经纪有限公司负担238元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费260元，由北京中立瑞国房地产经纪有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  赵鹏杰人民陪审员  张国明人民陪审员  白荣连二〇二〇年二月十八日书 记 员  刘欣然