辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民初1558号原告：大连农村商业银行股份有限公司普兰店安波支行，营业场所辽宁省大连市普兰店区安波街道迎宾路南街34-2-1.2.3号，统一社会信用代码91210282051135335A。负责人：苗智丞，行长。委托诉讼代理人：侯瑞品，辽宁澄宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张肖旸，辽宁申智律师事务所实习律师。被告：大连安波强盛集贸大厦有限公司，住所地辽宁省大连市普兰店区安波镇安波社区，统一社会信用代码91210282756059993L。法定代表人：王金英。被告：于德清，男，1971年4月5日出生，汉族，住辽宁省普兰店市，现羁押于辽宁省营口市监狱。被告：王金英，女，1972年12月28日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店安波支行（以下简称农商行安波支行）与被告大连安波强盛集贸大厦有限公司（以下简称安波强盛公司）、于德清、王金英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行安波支行的委托诉讼代理人侯瑞品，被告于德清到庭参加诉讼。被告安波强盛公司、王金英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农商行安波支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告安波强盛公司签订的合同编号为MCON201402270001848号的《借款合同》；2.判令被告安波强盛公司立即向原告偿还借款本金人民币5500万元、利息（按合同约定的计算标准，自2017年12月21日计算至实际付清日止）、复利（对未支付利息，按合同约定的复利计算标准，自2018年1月21日计算至实际付清日止），如果逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；3.确认原告与被告安波强盛公司于2014年2月27日签订的合同编号为SUBC201402270001166号《抵押合同》有效；并确认原告对该《抵押合同》项下的2处抵押房产（证号分别为：普房权证普单字第××号、普房权证普单字第××号）、2处抵押国有土地使用权[证号分别为：普国用（2013）第139号、普国用（2013）第140号]享有优先受偿权；4.判令被告于德清、王金英对上述第二项债务承担共同还款责任；5.判令三被告承担本案的诉讼费用、保全费用。事实和理由：原告与被告安波强盛公司于2014年2月27日签订了合同编号为MC0N201402270001848号的《借款合同》，合同约定被告安波强盛公司向原告借款人民币5500万元，借款期限为2014年2月27日至2022年2月25日，借期内年利率为9.17%，按月结息。同时《借款合同》第8.5条约定，到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同约定利率加收50%计收复利。第9.2.3条约定借款欠息，原告有权解除合同。2014年2月27日，原告与被告安波强盛公司签订了合同编号为SUBC201402270001166号的《抵押合同》。被告安波强盛公司以其所有的两处房产（证号分别为普房权证普单字第××号、普房权证普单字第××号）、两宗国有土地使用权（证号分别为普国用2013第139号、普国用2013第140号）为前述《借款合同》提供抵押担保。上述两处房产、两宗国有土地使用权依法办理了抵押登记。2014年1月24日，被告于德清、王金英签署《股东会同意借款决议》，同意被告安波强盛公司向原告借款5500万元，股东成员共同承担偿还借款法律责任。现被告安波强盛公司未按照约定偿还本息，自2017年12月至今连续欠息，严重危及原告的贷款安全。为维护原告合法权益，特提起本案诉讼。于德清辩称，同意原告的诉讼请求。案涉贷款期限为八年，我系安波强盛公司的实际控制人，现因我被羁押，公司不能继续经营，法院作财产保全可以，但案件审理应等到我出狱后再行审判。我在被羁押之前安波强盛公司并未欠息，我现在的处境及身份无法偿还本息。安波强盛公司、王金英未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张提供了《借款合同》、《抵押合同》、房屋产权证、房屋他项权证、借款凭证、国有土地使用权证、国有土地他项权证、《股东会同意借款决议》，被告于德清对上述证据均无异议，故本院予以采信。被告安波强盛公司及王金英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。被告安波强盛公司、于德清、王金英均未提供证据。本院经审理认定事实如下：2014年1月24日，被告安波强盛公司向原告出具《股东会同意借款协议》，载明：安波强盛公司于2014年1月24日在本公司会议室召开股东会，本公司股东2人，王金英、于德清，参加2人，符合《中华人民共和国公司法》及本公司章程规定的法定人数，与会股东经审议表决，达成如下协议：1、同意本公司向农商行安波支行抵押借款5500万元，期限8年，在贷款期限内按还款计划还款。2、我们股东成员共同承担偿还借款法律责任。被告王金英、于德清在该《股东会同意借款协议》尾部股东签字处签字。2014年2月27日，原告农商行安波支行与被告安波强盛公司签订编号为MCON201402270001848号《借款合同》，约定：安波强盛公司因装修和付工程款向农商行安波支行借款5500万元人民币，借款期限为96个月，自2014年2月27日起至2022年2月25日止。借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一银行工作日。借款到期，利随本清。借款利率为中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮40%。合同利率实行一期一调整，以年为一期。第一期的利率确定的时间为借款合同生效日，由农商行安波支行按借款合同生效日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定第一期利率，即年利率9.17%，第二期及以后各期的利率确定时间为借款合同生效日的对应日，由农商行安波支行按借款合同生效日的对应日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定当期利率。如遇调整当月不存在与借款合同生效日对应的日期，则以该月最后一日为对应日。借款为一次性提款，提款日为2014年2月28日。安波强盛公司分次还本，具体还本金额和日期为2015年1月30日偿还600万元，2016年1月30日偿还700万元，2017年1月30日偿还700万元，2018年1月30日偿还700万元，以后每年1月30日还本700万元，直到贷款到期还清为止。安波强盛公司到期不偿还借款本金及利息的，农商行安波支行有权限期清偿，安波强盛公司授权农商行安波支行扣收其在大连农村商业银行股份有限公司任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿合同项下债务。同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。借款期内安波强盛公司不能按期支付的利息按合同约定的利率计收复利，借款逾期后改按罚息利率计收复利。安波强盛公司如未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或存在其他严重的违约行为，农商行安波支行有权解除合同，并要求安波强盛公司提前归还贷款本息，赔偿损失。本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，等等。原告及被告安波强盛公司在该合同尾部加盖公章，并由各自的法定代表人、负责人签字，合同签约日期为2014年2月27日。2014年2月27日，原告农商行安波支行（抵押权人）与被告安波强盛公司（抵押人）签订编号为SUBC201402270001166号《抵押合同》，约定：安波强盛公司为确保MCON201402270001848号《借款合同》履行，自愿提供抵押担保。担保的主债权为前述合同所发放的贷款5500万元。抵押担保范围包括《借款合同》项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。抵押财产为安波强盛公司所有的位于普兰店市，产权证号分别为普房权证普单字第××号、20××75号，面积合计为10992.03平方米以及位于普兰店市安波社区的两处土地使用权，权证号分别为普国用（2013）第139、140号，面积合计为5838.49平方米。2014年2月27日，原告农商行安波支行与安波强盛公司就上述两处房产在普兰店市房地产管理处办理了抵押登记。次日，双方就上述两宗国有土地使用权在普兰店市国土资源局办理了抵押登记。前述所涉抵押的房屋及土地权利证于2017年9月30日合并登记为不动产权证，证号分别为辽（2017）大连普兰店区不动产权第03016957号、辽（2017）大连普兰店区不动产权第03016958号。2014年2月28日，原告农商行安波支行向被告安波强盛公司发放借款人民币5500万元。安波强盛公司自2017年12月21日开始欠息，庭审中，原告自认被告安波强盛公司于2018年1月21日偿还利息40000.39元，并主张该部分金额大约可抵被告三天的利息，被告欠息时间可自2017年12月24日起算。本院认为，原告农商行安波支行与被告安波强盛公司签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应如约履行各自义务。原告按照案涉《借款合同》约定向被告安波强盛公司发放借款，被告安波强盛公司未按照约定时间偿还借款本金及利息已构成违约，应承担相应的违约责任。案涉《借款合同》约定，安波强盛公司未按期归还借款，借款欠息的，原告有权解除合同。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，故原告主张解除其与被告安波强盛公司签订的《借款合同》有事实及法律依据。关于案涉《借款合同》解除的时间，《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，原告以起诉方式主张解除案涉《借款合同》，起诉状于2019年10月16日送至被告安波强盛公司，故该日应为《借款合同》的解除时间。关于原告主张被告安波强盛公司偿还借款本金人民币5500万元的诉讼请求，因案涉《借款合同》约定，原告解除合同时有权要求安波强盛公司提前归还贷款本息、赔偿损失，现因被告安波强盛公司欠付利息及本金，原告已行使合同解除权，故原告主张被告安波强盛公司提前偿还本金的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告提出要求被告安波强盛公司偿还利息、复利的诉讼请求，案涉《借款合同》约定，被告安波强盛公司应分次还本、按日付息，故其应于2015年1月30日偿还本金600万元，并分别于2016年1月30日、2017年1月30日、2018年1月30日、2019年1月30日、2020年1月30日、2021年1月30日、2022年1月30日各偿还700万元，同时约定合同利率为中国人民银行相应档次基准利率基础上浮40%，一年一调整，首期年利率为9.17%，第二期及以后各期利率确定时间为借款合同生效日的对应日。安波强盛公司到期不偿还借款本金及利息的，原告有权对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息在借期内按合同约定利率计收复利，借款逾期后按合同利率加收50%的利率计收复利。综上，原告向被告安波强盛公司主张利息、复利有事实及法律依据。关于欠息时间，因被告安波强盛公司于2017年12月21日起未足额支付利息，但于2018年1月21日偿还原告40000.39元，庭审中，原告主张安波强盛公司偿还的约为三天的利息，主张被告安波强盛公司自2017年12月24日起欠息，经过计算，三天的利息应约为37158.33元（3500万元×6.86%，即人民银行同期贷款基准利率4.9%上浮40%/360天×3天），故可以认定被告安波强盛公司自2017年12月24日欠息，但其之后应支付的利息、复利应扣除2842.06元（40000.39元-37158.33元）。关于利息的计算标准，因案涉《借款合同》生效日为2014年2月27日，故以后每期利率确定时间应为当年的2月27日。因2017年2月27日、2018年2月27日及2019年2月27日中国人民银行相应档次基准利率均为4.9%，故安波强盛公司该三期的贷款利率应为6.86%，罚息利率应为10.29%，被告自2017年12月24日起欠息，故原告主张被告安波强盛公司自2017年12月24日起至2018年1月30日止，以本金3500万元为基数，以年利率6.86%计算利息，并以本金2000万元为基数，以年利率10.29%计算罚息；自2018年1月31日起至2019年1月30日止，以本金2800万元为基数，以年利率6.86%计算利息，并以本金2700万元为基数，以年利率10.29%计算罚息；自2019年1月31日起至2019年10月15日止，以本金2100万元为基数，以年利率6.86%计算利息，并以本金3400万元为基数，以年利率10.29%计算罚息有事实依据；因案涉《借款合同》于2019年10月16日解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十八条规定“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。案涉《借款合同》关于合同解除和终止一项约定，在安波强盛公司未按期归还借款导致欠息的情况下，农商行安波支行有权要求安波强盛公司按约定的借款期限和利率计收利息。该条属于合同的结算和清理条款，在《借款合同》解除后仍然有效，故案涉《借款合同》解除之日，因按合同约定原告提前收回本金，被告安波强盛公司在该日未全部偿还本金视为逾期，其应以本金5500万元为基数，自2019年10月16日起至款项付清之日止，按罚息利率10.29%计算罚息。关于复利应按《借款合同》约定对被告安波强盛公司在借期内未支付的利息按合同约定计收复利，对借款逾期后未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。关于被告于德清抗辩称应等待其出狱后再行审理本案的意见，因安波强盛公司系独立的法人主体，于德清仅系该公司股东之一，其是否以自由之身参与本案诉讼并不影响本案的审理，且其入狱亦不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条关于诉讼中止的规定，故本院对被告于德清的该项抗辩不予采纳。关于原告提出对被告安波强盛公司提供的房屋及土地等抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，原告农商行安波支行与被告安波强盛公司在案涉《抵押合同》中明确约定被告安波强盛公司以其名下现证号分别为辽（2017）大连普兰店区不动产权第03016957号、辽（2017）大连普兰店区不动产权第03016958号两处房产（建筑面积合计为10992.03平方米）及国有土地使用权（面积为5838.49平方米），为案涉5500万元贷款提供抵押担保，并明确约定了抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用，前述抵押财产已依法办理抵押登记，故抵押权已依法设立，原告有权依照《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，以案涉《抵押合同》项下的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，原告该项诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告提出要求被告于德清、王金英对被告安波强盛公司的债务承担共同还款责任的诉讼请求，因于德清及王金英就案涉借款作出了与安波强盛公司共同偿还借款的意思表示，构成债务加入，故原告主张被告于德清、王金英承担案涉借款共同还款责任有事实及法律依据，本院予以支持。被告安波强盛公司、王金英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩的权利。综上所述，原告农商行安波支行的诉讼请求成立，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十八条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店安波支行与被告大连安波强盛集贸大厦有限公司签订的编号为MCON201402270001848号《借款合同》于2019年10月16日解除；二、被告大连安波强盛集贸大厦有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店安波支行借款本金5500万元；三、被告大连安波强盛集贸大厦有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店安波支行利息及复利（自2017年12月24日起至2018年1月30日止，以本金3500万元为基数，以年利率6.86%计算利息，并以本金2000万元为基数，以年利率10.29%计算罚息；自2018年1月31日起至2019年1月30日止，以本金2800万元为基数，以年利率6.86%计算利息，并以本金2700万元为基数，以年利率10.29%计算罚息；自2019年1月31日起至2019年10月15日止，以本金2100万元为基数，以年利率6.86%计算利息，并以本金3400万元为基数，以年利率10.29%计算罚息；自2019年10月16日起至款项付清之日止，以本金5500万元本金为基数，按年利率10.29%计算罚息；对借期内未支付利息按《借款合同》约定的合同利率计收复利，对借款逾期后未支付的利息按《借款合同》约定的合同利率加收50%计收复利。以上应支付的利息、复利应扣除2842.06元）；四、原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店安波支行与被告大连安波强盛集贸大厦有限公司签订的编号为SUBC201402270001166号《抵押合同》有效，原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店安波支行有权就被告大连安波强盛集贸大厦有限公司名下面积合计为10992.03平方米的两处房产及面积为5838.49平方米的国有土地使用权[证号分别为辽（2017）大连普兰店区不动产权第03016957号、辽（2017）大连普兰店区不动产权第03016958号]折价或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；五、被告于德清、王金英对被告大连安波强盛集贸大厦有限公司前述第二项、第三项债务承担共同还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费316800元，保全费5000元，以上合计321800元，由被告大连安波强盛集贸大厦有限公司、于德清、王金英共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  周欣宇审判员  郭云峰审判员  孙文英二〇二〇年二月三日书记员  张 宁本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。