昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初983号原告：云南时光影业发展有限公司，统一社会信用代码：91530121097474594H。往所地：云南省昆明市呈贡区吴家营街道毓秀小区商业广场KL幢1号。法定代表人：贺斌。委托诉讼代理人：周磊，云南耀律律师事务所律师，特别授权代理。被告：黄超，男，汉族，1995年8月10日生，住昆明市晋宁区。原告云南时光影业发展有限公司（以下简称时光影业公司）与被告黄超租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月27日受理后，适用普通程序公开开庭进行审理。原告时光影业公司委托诉讼代理人周磊到庭参加诉讼，被告黄超经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告时光影业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告与原告解除《场地租赁合同》；2.判令被告向原告支付拖欠店铺租金合计91500元；3.判令被告向原告支付拖欠的电费683.98元、水费48.72元、物业管理费800元、垃圾处理费240元、公共照明用电分摊费800元、卫生清扫人工工资分摊费2400元、巡护人工工资分摊费800元、排污设备电费400元、公共设施维护费400元，合计6572.7元；4.判令被告向原告支付违约金27450元；5.判令被告支付2019年2月1日至合同解除之日的租金；6.本案案件受理费由被告承担。事实及理由：2017年5月20日，原告与被告黄超签订《场地租赁合同》合同，原告将位于昆明市呈贡区的场地租赁给被告经营：冷热饮、茶饮。合同签订完毕后，原告即按照合同第22点约定将场地交付被告使用，随即被告开展了销售冷热饮品的经营活动。2017年10月19日起，被告一直拖欠租金，至今共拖欠租金91500元；2018年6月1日起，被告又开始拖欠水、电费，物业管理费等相关费用，截止2019年1月31日，共拖欠水电等相关费用6581.3元。期间，原告采取现场通知、ＥＭＳ、微信、短信等方式多次向被告催缴，但被告依然置之不理，至今仍分文未交。被告种种行为严重违反了《场地租赁合同》，根据合同第九条违约责任第6点约定“一方若有违约，应向守约方支付7740元违约金”。但根据被告拖欠租金、场地相关费用给原告造成不便和损失，原告要求被告按照所欠租金总额的30%赔偿违约金27450元。为保护原告的合法民事权益不受侵犯，现原告根据原、被告双方签订的《场地租货合同》、《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，向法院提起诉讼，望查明事实，判如所诉。被告黄超未做答辩。原告时光影业公司针对其诉请向法院提交《场地租赁合同》、《催缴通知单》、EMS快递单、短信、微信催缴通知、收据（被告最后一次缴纳房租和场地相关费用）、证人证言，本院认为，上述证据真实、合法，与本案关联，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年5月20日，时光影业公司（甲方）与黄超（乙方）签订《场地租赁合同》，约定乙方租赁甲方位于昆明市呈贡区雨花毓秀小区新天地步行街KL栋的经营场地，出租场地名称4号场地，面积为40平方米，经营用途为冷热饮茶饮。租赁期限共三年，从2017年5月20日至2019年5月19日。甲方自合同签订当日将场地交付给乙方，其中2017年5月20日至2017年8月19日为免租期，期间不计租金，自2017年8月20日开始计收场地租金。出租人提供的免租期是基于承租人在履行本合同过程中没有重大违约的前提下给予承租人的优惠。在租赁期内如因承租人原因导致本合同无法继续履行，或因承租人违约导致出租人单方解除本合同，承租人不享受免租期的，免租金优惠。承租人应按本合同约定的租金标准向出租人补交该期间的全部租金。该租赁场地的第一年租金为5万元每年，扣除三个月装修免租期后上半年实际交纳租金为12500元，下年度租金按照上年度整年租金总额递增8%方式计算，以此类推计算，直至合同期满。租金明细如下：第一年50000元，第二年54000元，第三年58320元，合计162320元，第一年的租金50000元，于2017年5月20日支付12450元已扣除免租期房租12500元，于2017年10月19日支付第一年剩余租金25000元。第二年的租金54000元，于2018年4月20日支付27000元，于2018年10月19日支付第二年剩余租金27000元，第三年的租金58320元，于2019年4月20日支付29160元，于2019年10月19日支付第三年剩余租金29160元。期间乙方应缴纳的相关费用如下，电费1.1元／度、水费5.6元／立方米、物业管理费用2.5元／月／㎡，垃圾处理费用0.75元／月／㎡、公共区域照明用电分摊费100元／户／月。卫生、清扫、人工工资分摊费300元／户／月、巡护人工工资分摊费100元／户／月、店铺内部网络接入网络系统运维费用80元／户／月、排污设备用电50元／户／月、公共设施设备维护50元／户／月。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方按照本合同约定承担违约责任：迟延支付租金及其他款项超过30天，乙方在甲方通知的宽限期后15日内仍不改正违约行为，一方若有违约，应向守约方支付7740元违约金，违约方还应赔偿给履约方造成了相应损失。本院认为，对于合同解除的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”结合合同约定“如乙方迟延支付租金及其他款项超过30天，乙方在甲方通知的宽限期后15日内仍不改正违约行为，甲方有权单方解除合同”，被告黄超逾期支付租金，符合合同约定的解除条件，原告的诉请本院予以支持。对于被告拖欠的租金，2017年5月20日至2019年5月20日的租金总额为91500元，根据合同约定，被告黄超违反合同约定逾期支付租金不再享受三个月的免租期。对于2019年5月21日之后的租金，原告自认被告自2019年2月已停止经营，本院判决支持至2019年5月20日为止的租金，在此期间内原告应主动处理纠纷不应放任损失的扩大，此后至法院判决合同解除之日的租金，本院不予支持。原告主张的各项费用（从2018年6月1日起计算8个月）包括：电费683.98元、水费48.72元、物业管理费800元、垃圾处理费240元、公共照明用电分摊费800元、卫生清扫人工工资分摊费2400元、巡护人工工资分摊费800元、排污设备电费400元、公共设施维护费400元，合计6572.7元，结合租赁合同约定，应当由被告黄超承担。原告主张的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”结合合同约定“一方若有违约，应向守约方支付7740元违约金”，本院予以支持违约金7740元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百一十八条、一百四十四条之规定，判决如下：一、2017年5月20日原告云南时光影业发展有限公司与被告黄超签订的《场地租赁合同》于本判决生效之日予以解除；二、由被告黄超在本判决生效后十日以内向原告云南时光影业发展有限公司支付截止2019年5月20日拖欠的租金91500元；三、由被告黄超在本判决生效后十日以内向原告云南时光影业发展有限公司支付水电费、物业管理费、垃圾处理费等费用共计6572.7元以及违约金7740元，共计14312.7元；四、驳回原告云南时光影业发展有限公司的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取5622元，由被告黄超承担4738元，原告云南时光影业发展有限公司承担884元；公告费560元，由被告黄超承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  普 熙人民陪审员  李雪娟人民陪审员  鲁云春二〇二〇年二月二日书 记 员  黄馨漫