云南省香格里拉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云3401民初1035号 原告：刘卫民，男，1972年1月28日生，汉族，住云南省大理白族自治州祥云县。 委托诉讼代理人：陶春霖，香格里拉市法律援助中心指派云南忠信勤明律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 被告：赖李才，女，1976年7月20日生，纳西族，住址：云南省迪庆藏族自治州香格里拉市，现下落不明。 原告刘卫民与被告赖李才合同纠纷一案，本院于2019年11月28日受理后，因被告赖李才下落不明，依法公告向其送达了民事起诉状副本及开庭传票，并于2020年1月18日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘卫民及其委托诉讼代理人陶春霖到庭参加诉讼，被告赖李才经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘卫民向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行房屋买卖合同，配合原告领取《中华人民共和国不动产权证书》，完成过户手续；2.判令被告依照双方房屋买卖合同第十条约定，赔偿原告违约金55,600.00元人民币；3.本案诉讼费及产生的一切费用由被告承担。事实和理由：2018年12月10日，原告刘卫民与被告赖李才、香格里拉市康都房地产经纪有限公司（以下简称康都公司）签订《房屋买卖定金合同》，该合同约定：被告赖李才将位于香格里拉市长征路大商汇5-1-402自有房产（房权证号：建塘镇字第××）出售于原告刘卫民，成交价为278,000.00元，原告刘卫民向被告赖李才支付购房定金10,000.00元。2018年12月12日，原告刘卫民与被告赖李才在康都公司签订《房屋买卖合同》，约定被告赖李才到银行赎取《房屋所有权证》、《土地使用证》等，当天首付18万元给被告赖李才，剩余房款98,000.00元原告刘卫民于过户当日一次性支付给被告赖李才。2018年12月12日，原告刘卫民与被告赖李才、康都房地产经纪有限公司职员李俊三人共同到龙潭边农村信用社办理提钱还款解除抵押、赎取《房屋所有权证》、《土地使用权证》等，原告以手机转账方式支付被告赖李才人民币18万元整，赖李才出具了收条交付给原告，当天把房屋钥匙交付给原告，原告于当天更换了门锁。2018年12月13日，原告和被告在李俊的协同下办理好二手房交易纳税、缴税、《建设规划许可证》、《建设用地许可证》、房产交易和产权状况告知书（存量房转让）等各项手续后，原告和被告与李俊到香格里拉市房产交易中心办理了交件手续。2018年12年14日，原告约定被告到香格里拉市房地产交易中心办理房屋过户手续，原告刘卫民根据合同约定支付给被告赖李才购房尾款人民币98,000.00元，被告赖李才出具了收条交付给原告刘卫民。双方共同到不动产登记部门办理房屋过户手续时，因被告自身原因未完成过户手续。原告多次催促被告办理上述房屋的过户手续，被告至今拒不办理。2019年3月初，被告号码欠费停机，2019年5月中旬，被告号码成空号，被告已失联。原告认为，双方签订的《房屋买卖合同》符合相关法律规定，来自于双方的真实意思表示且双方均为完全民事行为能力人，合同合法有效。合同签订后，原告作为买受人已经履行了自身的合同义务，但被告拒不办理房屋过户手续。根据合同法第六十条和第一百零七条规定及《房屋买卖合同》的约定，作为出卖人，被告应按合同履行其办理房屋过户手续义务。为此，特向人民法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告赖李才未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 原告为支持其诉请向法庭提交了以下证据： 1、身份证、士兵证复印件各1份，以证明原告的身份信息。 2、《房屋买卖定金合同》、《房屋买卖合同》、收条原件各1份、身份证复印件3份，以证明原、被告双方进行房屋买卖的事实。 3、收条原件2份，以证明原告已按照合同约定向被告支付了全额购房款278,000.00元。 4、康都公司李俊的书面证言1份、身份证复印件1份，以证明原、被告双方进行房屋买卖的事实。 5、手机微信、短信聊天记录截图复印件5页，以证明被告在原告催促下仍未履行合同的事实。 6、云南省香格里拉市人民法院复议决定书（（2018）云3401财保24号）复印件1份，以证明被告因个人原因未能如期履行合同约定且已失联的事实。 7、香格里拉市房地产交易中心收件收据复印件1份，以证明房屋属于原告，《不动产权证书》待领取的事实。 8、房屋照片2张、视频光盘1份，以证明房屋现在由原告使用的事实。 被告赖李才未到庭参加诉讼，也未向法庭提交证据，视为放弃举证质证的权利。 经审查，本院对原告提交的书面证言与本案其他证据相印证部分予以采信，原告提交的其他证据符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。 审理查明：2018年12月10日，原告刘卫民、被告赖李才及中介香格里拉市康都房地产经纪有限公司（以下简称康都公司）三方签订《房屋买卖定金合同》，约定由康都公司为原、被告之间的房屋买卖提供居间服务。为保证交易的安全进行，约定原告刘卫民于当日向被告赖李才交付定金10,000.00元，双方指定该定金由康都公司代为保管。合同签订后，原告刘卫民按约向被告赖李才支付购房定金10,000.00元。2018年12月12日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，约定被告赖李才将其所有的位于香格里拉市长征路大商汇4幢1单元402号房（抵押于银行）出售给原告刘卫民，成交价为人民币278,000.00元。付款方式及付款时间约定为：刘卫民于赖李才到银行赎取《房屋所有权证》当日将购房首付款人民币18万元支付给赖李才，该款用于赖李才到银行赎取该《房屋所有权证》、《土地使用权证》，余款人民币98,000.00元于办理产权过户当日一次性支付给赖李才。合同第十条约定,合同经双方签字后生效，任何一方均需按约履行合同，否则，违约方应向守约方支付成交价的20%作为违约赔偿金。当日，原告刘卫民向被告赖李才支付了购房首付款18万元，被告赖李才出具了收条，双方共同到银行办理了提前还款解除抵押、赎取《房屋所有权证》和《土地所有权证》手续，同时被告赖李才将房屋交付原告使用。次日，原、被告双方在康都公司中介人员的协助下办理了二手房交易纳税缴税手续、《建设规划许可证》和《建设用地许可证》的过户手续、房屋交易和产权状况告知书（存量房转让）的手续，并到香格里拉市房产交易中心办理了交件手续。2018年12月14日，原告刘卫民支付购房款尾款98,000.00元给被告赖李才，被告出具收条给原告，双方按约到香格里拉市房产交易中心办理房屋过户手续，但因案外人杨银娣的阻挠，信息采集未能顺利完成。2018年12月17日，本院受理案外人杨银娣的诉前财产保全申请，并于2018年12月18日作出（2018）云3401财保24号民事裁定书，查封了香格里拉县房权证建塘镇字第××号房屋，即本案合同约定买卖的房屋。当日，被告赖李才申请对上述民事裁定书进行复议，请求撤销查封裁定。经审查，本院于2019年5月20日作出（2018）云3401财保24号复议决定书，撤销了（2018）云3401财保24号民事裁定书，解除对香格里拉县房权证建塘镇字第××号房屋的查封措施。买卖房屋被解封后，原告试图找到被告办理房屋过户手续，但因被告电话号码成空号，其家人也不知晓赖李才的下落，原告遂起诉至我院。 本院认为：原告刘卫民与被告赖李才于2018年12月12日签订的《房屋买卖合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，依法有效，对双方均有法律约束力。合同签订后，原告刘卫民按约支付了全部购房款，被告赖李才应按约于2018年12月14日配合原告完成房屋的过户手续。2018年12月14日，虽然原、被告双方均到达不动产登记部门，但因案外人的阻挠，未能完成信息的采集，未能完成不动产的过户手续。而第三人的阻挠行为因被告赖李才引起，故被告赖李才应承担由此造成的违约后果。对于违约责任的承担，首先，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故原告刘卫民有权要求被告赖李才继续履行合同。其次，《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内要求履行。”本案中，涉诉房屋（香格里拉县房权证建塘镇字第××号）已于2018年12月12日由被告赖李才交付原告使用至今，该房产无上述第一百一十条规定的除外情形，故本院依法支持原告要求被告继续履行《房屋买卖合同》，配合原告领取《中华人民共和国不动产权证书》，完成过户手续的诉讼请求。再次，原、被告双方在合同第十条明确约定了因违约产生的损失赔偿额的计算方法，该约定不违反法律规定，故原告要求被告赔偿违约金55,600.00元，有合同及法律依据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赖李才继续履行于2018年12月12日与原告刘卫民签订的《房屋买卖合同》，于本判决生效之日起五日内配合原告领取《中华人民共和国不动产权证书》，完成房产过户手续。 二、被告赖李才于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘卫民违约金55,600.00元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币1190.00元，由被告赖李才负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省迪庆藏族自治州中级人民法院。 审判长 斯那曲宗 审判员 阿巴竹玛 审判员 张 晓 燕 二〇二〇年二月二十六日 书记员 杨 秋 梅