成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0108民初8316号 原告：梁慧，女，汉族，1983年10月8日出生，住成都市成华区。 原告：张腾兵，男，汉族，1990年10月6日出生，住四川省仁寿县。 共同委托诉讼代理人：曹平，四川雄谟律师事务所律师，特别授权。 被告：熊桂容，女，汉族，1987年5月19日出生，住成都市温江区。 原告梁慧、张腾兵与被告熊桂容民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月15日立民预立案件，2019年10月12日立案后，因被告下落不明，适用普通程序，于2020年2月20日公开开庭进行了审理。原告梁慧、张腾兵的共同委托诉讼代理人曹平到庭参加诉讼。被告熊桂容经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，经缺席审理，本案现已审理终结。 原告梁慧、张腾兵向本院提出请求：1、请求法院判令被告归还原告借款本金180000元及利息7200元（2019年8月20日以后的利息，以180000元为基数，月息2%为标准，自2019年8月20日至上述款项实际还清之日，庭审中原告明确利息7200元是以借款本金180000元为基数，按照月利率2%的标准，从2019年6月19日计算至2019年8月19日）；2、请求法院判令原告对被告所有的位于成都市温江区的房屋的折价款、或拍卖、变卖该抵押物所得价款在超出顺位在先的担保债权的部分优先受偿；3、请求法院判令被告支付原告律师费5000元；4、本案的涉诉费用（案件受理费、保全费，保函费等）由被告承担。以上暂计：192200元。事实和理由：原告二人与被告经朋友介绍认识，因被告急需用钱，被告找到原告张腾兵借款280000元，因张腾兵当时没有280000元的资金，故找到原告梁慧一起出借款项给被告，原告二人筹集好280000元款项后，被告于2018年8月9日给原告两人出具借条，原告梁慧于2018年8月10日通过银行转账的方式借款280000元给被告，原被告之间约定了利息为每月3分，但出借款项后，被告仅在2018年10月19日归还了原告100000元，并注明是归还的本金，原告二人因感到债权的实现有困难，故要求被告将自有的房屋抵押给原告，后被告于2018年10月30曰给原告办理了他权，把房屋抵押给原告，但至今借款期限到期，被告尚欠原告两个月利息，并且剩余本金也未归还，故此为了维护原告的合法权益，诉至贵院，请求法院支持原告的全部诉讼请求。 被告熊桂容未答辩、未举证、未质证，庭前亦未向本院提交书面答辩意见。 原告梁慧、张腾兵围绕其诉讼请求向本院举证如下：1、当事人身份信息；2、借条、收条原件（借条、收条原件核对无误后已经退还原告）；3、银行转款凭证；4、房屋他项权利证书；5、委托代理合同以及律师费票据。前述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信并作为认定本案事实的依据。 经审理查明，2018年8月9日，被告向二原告出具的借条载明:今姓名：熊桂容，性别：女，身份证号：×××5325，向姓名：梁慧、张腾兵，性别：女，男，身份证号：5111241983××××××××，5138221990××××××××借款人民币280000.00，大写：贰拾捌万元整，用于资金周转，转入账号：62×××14，借款时间以转账时间为准，借款期为12个月（2018年8月9日至2019年8月8日），并于2019年8月8日全部归还本息，到期未归还按借款金额的3%／月利息计算，最长借款期限不得超过1个月，并于2019年9月8日前偿还借款本息。逾期未归还的违约责任如下：1、借款人如未按约定的借款用途使用此借款，一经发现，出借人有权提前收回部分或全部借款，并对挪用借款部分在原借款利率的基础上加收300%的罚息。2、借款人如不按期付息还本或有其他违约行为，出借人有权停止借款，并要求借款人提前归还本息；出借人有权从借款人在任何银行开立的账户内扣收本息。3、借款人如不按期付息还本，出借人亦可强制拍卖或向有管辖权的人民法院起诉查封位于温江区的房产，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分出借人仍有权向借款人追偿。直至借款人还清出借人全部借款本息为止。4、借款人承担出借人为实现债权所发生的所有费用（包括公证费、诉讼费、仲裁费、律师费、过户费、差旅费等）。 2018年8月10日，原告梁慧通过银行转账方式向被告熊桂容指定账户转款280000元。2018年8月10日，被告熊桂容向原告梁慧出具收条，载明如下：今收到梁慧，身份证号：5111241983××××××××以银行转账方式交付的借款人民币280000元（大写：贰拾捌万元整）。 2018年10月30日，被告熊桂容所有位于成都市温江区（不动产权证号为监证0275229）办理抵押登记，抵押登记权利人为张腾兵，被担保主债权数额：18万元，债务履行期限：2018-10-30至2019-1-30。此外，被告将案涉房屋抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市火车北站支行，被担保债权金额为140000元，债务履行期限从2010年6月10日至2030年6月10日，抵押登记时间为2010年6月11日。同时被告还将案涉房屋抵押给成都锦江区邦信小额贷款有限公司，被担保债权金额为200000元，债务履行期限从2018年9月21日至2023年9月21日，抵押登记时间为2018年9月25日。 庭审中，原告认可被告于2018年10月19日归还本金100000元。 2020年1月2日，原告和四川雄谟律师事务所签订委托代理合同，约定由该律师事务所指派律师代理本案诉讼，现原告已经支付律师费5000元。 本院认为，合法的借贷关系应依法保护。被告熊桂容向原告梁慧、张腾兵出具借条和收条，并且原告梁慧、张腾兵按约定将借款280000元转账至被告熊桂容账户，故原告梁慧、张腾兵和被告熊桂容形成合法有效借款关系。庭审中，原告梁慧、张腾兵认可被告熊桂容于2018年10月19日归还借款本金100000元，故被告熊桂容未归还借款本金为180000元。现被告熊桂容逾期未归还原告梁慧、张腾兵借款本金180000元的行为构成违约，应当承担违约责任。原告主张被告归还剩余借款本金180000元的请求成立，本院予以支持。 关于借款利息的问题。案涉借条中并未明确约定借期内利息，《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。故本案中借期内不计算利息。鉴于原告于2018年8月10日将借款转款至被告账户，故原被告借款合同于2018年8月10日生效。根据借条约定，借款期限则从2018年8月10日至2019年8月8日。但是从案涉借条内容看“借款期为12个月（2018年8月9日至2019年8月8日），并于2019年8月8日全部归还本息，到期未归还按借款金额的3%/月利息计算，最长借款期限不得超过1个月，并于2019年9月8日前偿还借款本息。”上述约定内容表明，在案涉借款于2019年8月8日归还日期届满后合同当事人合意设定一个月展期，则该展期期间应计算为正常借款期限，不应计算为逾期，展期期间不应按照约定的逾期利息标准计息。故从2019年9月9日开始被告未归还借款的应对计算逾期利息。本院从2019年9月9日开始计算逾期利息。关于利息计算标准问题，鉴于案涉借条约定逾期利息为3%/月即年利率36%，超过法定利率24%的上限标准，本院按照年利率24%的标准计算逾期利息。具体计算方式为：从2019年9月9日开始至借款本金实际付清为止，以借款本金180000元为基数，按照年利率24%的标准计算。 关于抵押物优先受偿问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。故原告梁慧、张腾兵主张就抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿的请求成立，本院予以支持。关于抵押担保范围问题，《中华人民共和国担保法》第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。因案涉借条约定担保范围为借款本息，依照前述法律规定，抵押物担保范围包括主债权及利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。鉴于案涉房屋设定案涉抵押权之前已经有在先设定的其他抵押权，故按照前述法律规定，应按照登记的先后顺序清偿。 关于律师费问题。鉴于案涉借条中明确约定律师费的负担条款，且原告已经实际支付该笔费用，按照约定应由被告负担原告支付的律师费，故原告的该项诉讼请求成立，本院予以支持。 被告熊桂容经本院向其登记户籍地即房屋所在地直接送达、邮寄送达并公告送达，依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不影响本院依据本案事实和法律规定作出认定。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告熊桂容于本判决生效之日起十日内向原告梁慧、张腾兵归还剩余借款本金180000元； 二、被告熊桂容于本判决生效之日起十日内向原告梁慧、张腾兵支付逾期利息（逾期利息的计算方式为：以剩余借款本金180000元为基数，按照年利率24%的标准，从2019年9月9日起计算至借款本金实际付清之日止）； 三、原告梁慧、张腾兵对被告熊桂容抵押的位于成都市温江区（不动产权证号为监证0275229）房屋的折价、拍卖、变卖所得价款在前述债务范围按照法律规定的清偿顺位享有优先受偿权； 四、被告熊桂容于本判决生效之日起十日内向原告梁慧、张腾兵支付律师费5000元； 五、驳回原告梁慧、张腾兵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4144元、诉讼保全费1481元、公告费600元，由被告熊桂容承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  彭有志 人民陪审员  陈远发 人民陪审员  赵永红 二〇二〇年二月二十一日 书 记 员  雷 雨