江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初5825号原告：南京长丰融资担保有限公司，住所地在江苏省南京市江北新区长芦街道宁六路606号。法定代表人：刁品伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈汉东，江苏信棠律师事务所律师。委托诉讼代理人：王新春，江苏信棠律师事务所律师。被告：南京众盼门窗有限公司，住所地在江苏省南京市江北新区葛塘街道园西路。法定代表人：杨志林，该公司董事长。被告：南京新城意象房地产集团有限公司，住所地在江苏省南京市六合区金牛湖街道金牛湖风景区内银牛山路。法定代表人：王鸿飞，该公司董事长。被告：南京旺腾酒店管理有限公司，住所地在江苏省南京市江北新区大厂街道园西路。法定代表人：王鸿飞，该公司董事长。被告：王鸿飞，男，1961年10月14日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。被告：王京宁，男，1987年6月14日出生，汉族，住北京市大兴区。被告：杨萍，女，1982年9月15日出生，汉族，住江苏省南京市六合区。上述六被告共同委托诉讼代理人：刘远林，江苏锐昂律师事务所律师。被告：张君标，男，1962年3月10日出生，汉族，住广东省深圳市光明新区。被告：王乃达，女，1980年2月22日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。原告南京长丰融资担保有限公司（以下简称长丰公司）诉被告南京众盼门窗有限公司（以下简称众盼公司）、南京新城意象房地产集团有限公司（以下简称新城意象公司）、南京旺腾酒店管理有限公司（以下简称旺腾公司）、王鸿飞、王京宁、杨萍、张君标、王乃达追偿权纠纷一案，本院于2019年8月1日受理后，依法适用普通程序，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告长丰公司的委托诉讼代理人王新春，被告众盼公司、新城意象公司、旺腾公司、王鸿飞、王京宁、杨萍的共同委托诉讼代理人刘远林到庭参加诉讼，被告张君标、王乃达经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。长丰公司向本院提出诉讼请求：1.判令众盼公司偿还长丰公司代偿款200万元及违约金（以200万元为基数，自2019年6月22日起至实际清偿之日止按年利率24%计算）；2.判令众盼公司支付长丰公司律师代理费98300元、保全担保费3300元；3.判令新城意象公司、旺腾公司、王鸿飞、王京宁、杨萍、张君标、王乃达对众盼公司的上述债务承担连带责任；4.判令长丰公司对新城意象公司位于六合区大厂XX路XX号（宁权证六初字第××号）、旺腾公司位于六合区大厂XX路XX号XX室（宁房权证六转字第××号）、六合区大厂XX路XX号（宁房权证六转字第××号）、六合区大厂XX路XX号（宁房权证六转字第××号）房屋在抵押范围内享有优先受偿权；5.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年2月9日，众盼公司与上海浦东发展银行股份有限公司南京分行（以下简称浦发银行南京分行）签订编号93072018280013《流动资金借款合同》，借款本金为人民币贰佰万元整，借款期限：2018年2月9日至2019年2月9日，借款用途为采购玻璃。同日，长丰公司与众盼公司签订编号长丰保字【2017】第02027号《委托担保合同》，约定长丰公司为众盼公司上述贷款提供担保，保证范围是借款本息、贷款人的损失和费用，超出长丰公司保证范围的任何款项，长丰公司不承担保证责任。长丰公司履行保证义务后即取代债权人地位，有权要求众盼公司归还长丰公司代偿的全部款项及长丰公司的其他损失和费用（包括但不限于通知费用、催告费用、律师费用、诉讼费用）等。《委托担保合同》签订后，长丰公司和浦发银行南京分行签订了合同编号为ZB9307201700000018的《最高额保证合同》，对上述贷款提供担保。为了确保众盼公司与长丰公司签订的《最高额保证合同》及《委托担保合同》切实履行，降低长丰公司的经营风险，新城意象公司、旺腾公司、王鸿飞、王京宁、杨萍、张君标、王乃达为众盼公司向长丰公司提供反担保，并与长丰公司签订《保证合同》（编号长丰保字【2017】第02027号）及《反担保承诺书》，承担连带保证责任，保证范围为贷款的代偿的本金、罚息、诉讼费、律师费等实现债权的费用。新城意象公司、旺腾公司向长丰公司提供名下四处房产作为抵押，并签订《抵押合同》，办理了相关的抵押登记手续。以上合同签订后，贷款人按约向众盼公司发放了贷款。2019年6月21日，因众盼公司未按期偿还借款本息，贷款人向长丰公司发出《履行担保责任通知书》，要求长丰公司代偿借款本息，长丰公司于当日为众盼公司偿还本息2013634.83元，众盼公司于当日偿还长丰公司13634.83元，其余款项表示无力偿还，故长丰公司诉至法院。众盼公司、新城意象公司、旺腾公司、王鸿飞、王京宁、杨萍辩称，1.长丰公司为众盼公司代偿属实，但众盼公司在2018年2月8日给付长丰公司7万元，2019年6月21日给付长丰公司13634.83元。2.长丰公司按24%标准主张违约金过高，应按5%计算，合同系长丰公司提供的格式条款，在双方理解出现分歧时应作对被告方有利的解释。3.王京宁、杨萍不愿承担保证责任，有抵押物担保的，应优先执行抵押物，各保证人承担一般保证责任。4.长丰公司主张的律师费尚未支付，且收费标准过高，即使支持也应按市场收费标准下限计算。王乃达书面答辩称，王乃达没有为众盼公司提供反担保，其签名系王鸿飞代签，对王乃达无约束力，请求驳回长丰公司对王乃达的诉讼请求。张君标未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：1.2017年9月7日，众盼公司与浦发银行南京分行签订编号BC2017090400000824《融资额度协议》，约定众盼公司向浦发银行融资额度500万元，额度使用期限自2017年9月7日至2018年9月4日。同日，长丰公司与浦发银行南京分行签订ZB930720170000018号《最高额保证合同》，长丰公司作为保证人为前述《融资额度协议》提供连带责任保证。2.2018年2月8日，长丰公司（甲方）与众盼公司（乙方）签订《委托担保合同》，长丰公司为众盼公司与贷款人签订的编号BC2017090400000824《融资额度协议》提供担保。合同第四条第一款，甲方履行了保证义务代乙方清偿债务后，即取代债权人的地位，有权要求乙方归还甲方代偿的全部款项以及甲方的其他损失和费用（包括但不限于通知费、催告费用、律师费用、诉讼费用）等。第五条第一款，本合同签订之日，乙方应按下列约定向甲方支付担保费：担保费按每年贷款本金或余额的2.5%收取……。第二款，按照主合同约定的还款期限、数额、方式等完全履行还款义务。第三款，自接到甲方书面通知之日立即向甲方完全履行本合同第四条第一款所约定合同义务。第六条违约责任第一款，乙方未履行或未完全履行本合同第五条第三款所约定的义务的，甲、乙双方特别约定：乙方应按上述甲方已代偿金额的5%，向甲方支付特别违约金。第六条第二款，乙方未履行或未完全履行本合同第五条第一款和第二款所约定义务的，乙方应当每日按其应履行义务（应付款）的万分之七，向甲方支付逾期付款违约金。3.2018年2月9日，众盼公司与浦发银行南京分行签订合同《流动资金借款合同》，作为编号BC2017090400000824号《融资额度协议》的附属融资文件，合同约定：众盼公司向浦发银行南京分行借款200万元，借款用途为采购玻璃，借款期限自2018年2月9日起至2019年2月9日。当日，浦发银行南京分行向众盼公司发放了200万元贷款。4.2018年2月8日，新城意象公司、旺腾公司与长丰公司签订《保证合同》，为长丰公司与浦发银行南京分行签订的编号ZB930720170000018《最高额保证合同》提供连带责任反担保，担保范围为本金、罚息、实现债权费用等。新城意象公司、旺腾公司与长丰公司签订《抵押合同》，编号长丰抵字【2017】第02027号，同时新城意象公司、旺腾公司还分别与长丰公司签订《最高额抵押合同》，新城意象公司以名下六合区大厂XX路XX号房屋作抵押，设定最高余额担保120万元，旺腾酒店以名下六合区大厂XX路XX1号、XX3号、六合区大厂XX路XX号XX室房屋设定最高余额担保80万元。嗣后，双方办理了前述房屋的抵押登记手续，长丰公司领取苏（2018）宁六不动产证明第0XXXX2号、苏（2018）宁六不动产证明第0XXXX4号《不动产登记证明》。苏（2018）宁六不动产证明第0XXXX2号《不动产登记证明》载明：产权证书号为宁六国用（2013）第6XXXP号/宁房权证六初字第××号，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额120万元。苏（2018）宁六不动产证明第0XXXX4《不动产登记证明》载明：产权证书号为宁六国用（2013）第0XXXXP号/宁房权证六转字第××号、宁六国用（2013）第0XXXXP号/宁房权证六转字第××号、宁六国用（2014）第1XXXP号/宁房权证六转字第××号，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额80万元。5.2018年2月8日，王鸿飞、王京宁、杨萍、张君标、王乃达向长丰公司出具《反担保承诺书》，承诺为长丰公司与浦发银行南京分行签订的编号ZB930720170000018号保证合同提供连带责任反担保，反担保范围为本金、罚息、诉讼费、实现债权的费用承担全部经济损失。其中，王乃达签名系王鸿飞代签。6.借款期限届满，众盼公司未归还借款本息。2019年6月21日，浦发银行南京分行向长丰公司发送《履行保证责任通知书》，要求长丰公司履行代偿义务。长丰公司于当日通过银行转账方式为众盼公司代偿本息共计2013634.83元，同日众盼公司归还长丰公司13634.83元。7.2019年6月24日，长丰公司与江苏信棠律师事务所签订《普通代理合同》，委托江苏信棠律师事务所的律师参加本案诉讼，律师代理费为98300元。2020年1月10日，长丰公司支付江苏信棠律师事务所代理费31360元。诉讼中长丰公司申请财产保全，支付保全保险费3300元。8.王乃达于2017年1月18日出具《授权委托书》，载明：本人为新城意象公司股东，现授权王鸿飞依《公司法》、《公司章程》代为行使股东职责，代表本人签署相关合同、文件、决议，在银行开立账户、开立网银、对外融资或者担保的决议、合同或协议中签字，由本人承担相应的法律责任。授权期限自2017年1月18日至2018年1月17日止。同日，河北省廊坊市光明公证处就该《授权委托书》出具公证书，证明《授权委托书》系王乃达签署。王乃达于2018年2月1日出具《委托书》，载明：本人为新城意象公司股东，若新城意象公司涉及贷款、融资、对外资产抵押担保、对外担保等，如要求股东签署相关合同文件的，由王鸿飞代为签署。若上述公司涉及对外融资、投资、担保，我作为公司的股东，委托王鸿飞代表本人签署相关的文件。受托人要办理上述事项过程中在授权范围内所签署的有关文件，委托人均认可。授权期限自2018的2月1日至2019年1月31日止。同日，江苏省南京市六合公证处就该《委托书》出具了公证书，证明《委托书》系王乃达签署。9.2019年12月4日，南京长丰投资担保有限公司变更名称为南京长丰融资担保有限公司。本案的争议焦点是：1.众盼公司的欠款数额；2.王京宁、杨萍、王乃达在本案中是否应当承担担保责任；3.长丰公司主张的违约金标准及律师费是否合理。本院认为，关于争议焦点一。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。众盼公司向浦发银行南京分行贷款期限届满后未还款，长丰公司作为担保人，于2019年6月21日为众盼公司代偿借款本金及利息计2013634.83元，众盼公司偿还13634.83元后，尚欠长丰公司200万元。长丰公司主张众盼公司归还欠款，合法有据，本院予以支持。众盼公司主张另外归还的7万元因无证据证明，本院不予采信。关于争议焦点二。连带责任的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期间届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。王京宁、杨萍作为众盼公司案涉借款的反担保人自愿在《反担保承诺书》签字，长丰公司履行保证责任后主张反担保人承担保证责任，合法有据。江苏省南京市六合公证处、河北省廊坊市光明公证处分别就王乃达出具的两份委托书进行了公证，上述委托书王乃达仅授权王鸿飞代其行使“南京新城意象房地产集团有限公司”股东的相关利权义务，并未授权王鸿飞签署涉案《反担保承诺书》，故《反担保承诺书》对王乃达个人无约束力，长丰公司主张王乃达在本案中承担保证责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于争议焦点三。长丰公司与众盼公司在《委托担保合同》中约定长丰公司实现债权的费用，包括但不限于律师费、财产保全担保费用由众盼公司承担，众盼公司未履行还款或未完全履行还款、支付担保费等义务的，还应向长丰公司支付违约金。现长丰公司为实现债权委托律师产生律师代理费、在诉讼中申请财产保全产生保全担保费，长丰公司主张众盼公司承担并自行将违约金标准降低至年利率24%，符合合同约定，本院予以支持。新城意象公司、旺腾公司与长丰公司签订的《保证合同》及王鸿飞、王京宁、杨萍、张君标向长丰公司出具的《反担保承诺书》均约定，众盼公司向浦发银行南京分行借款200万元，长丰公司承担连带保证责任后，新城意象公司、旺腾公司、王鸿飞、王京宁、杨萍、张君标对长丰公司承担反担保责任，反担保方式为连带责任保证，反担保范围为本金、利息、实现债权费用（律师费）等。故长丰公司要求新城意象公司、旺腾公司、王鸿飞、王京宁、杨萍、张君标对众盼公司债务应承担连带清偿责任，本院予以支持。《抵押合同》约定，众盼公司向浦发银行南京分行借款200万元，旺腾公司、新城意象公司自愿以其所有的不动产为抵押权人提供反担保，担保范围为本金、罚息、实现债权费用等，双方已办理了抵押登记。故长丰公司对旺腾公司、新城意象公司的抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。综上，众盼公司应归还长丰公司代偿款200万元及利息（以200万元为基数，自2019年6月22日起至实际清偿之日止按年利率24%计算），并支付长丰公司律师代理费98300元及保全担保费3300元；新城意象公司、旺腾公司、王鸿飞、王京宁、杨萍、张君标对众盼公司的上述债务承担连带责任；长丰公司对新城意象公司名下六合区大厂XX路XX号房屋，旺腾酒店名下六合区大厂XX路XX1号、XX3号、六合区大厂XX路XX号XX室房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京众盼门窗有限公司于本判决生效后十日内支付原告南京长丰融资担保有限公司代偿款200万元及利息（以200万元为基数，自2019年6月22日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）。二、被告南京众盼门窗有限公司于本判决生效后十日内支付原告南京长丰融资担保有限公司律师费用98300元、保全担保费3300元。三、被告南京众盼门窗有限公司不能及时履行上述第一、二项义务，原告南京长丰融资担保有限公司有权对被告南京旺腾酒店管理有限公司位于六合区大厂××路××号（宁房权证六转字第××号）、六合区大厂××路××号（宁房权证六转字第××号）、六合区大厂××路××号××室（宁房权证六转字第××号）、南京新城意象房地产集团有限公司位于六合区大厂××路××号（宁房权证六初字第××号）房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押担保范围内享有优先受偿。四、被告南京新城意象房地产集团有限公司、南京旺腾酒店管理有限公司、王鸿飞、王京宁、杨萍、张君标对上述第一、二项义务承担连带清偿责任；被告南京新城意象房地产集团有限公司、南京旺腾酒店管理有限公司、王鸿飞、王京宁、杨萍、张君标履行义务后有权向被告南京众盼门窗有限公司追偿。五、驳回原告南京长丰融资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23612元，财产保全费5000元，合计28612元，由被告南京众盼门窗有限公司、南京新城意象房地产集团有限公司、南京旺腾酒店管理有限公司、王鸿飞、王京宁、杨萍、张君标负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张巧玲人民陪审员  张 惠人民陪审员  刘永顺二〇二〇年二月二十五日书 记 员  谢 芸