江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初12819号原告：张伟喜，男，1961年8月9日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：王啸，江苏天帆律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘旭，江苏天帆律师事务所律师（实习）。被告：江苏盛世龙翔工贸有限公司，统一社会信用代码9132132259117866XX,住所地沭阳县经济开发区萧山路7号。法定代表人：吴子健，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：仲春辉，江苏铭云律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏冬梅，江苏铭云律师事务所律师。原告张伟喜诉被告江苏盛世龙翔工贸有限公司（以下简称盛世龙翔公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王啸，被告盛世龙翔公司的委托诉讼代理人仲春辉、魏冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张伟喜向本院提出诉讼请求：判决被告江苏盛世龙翔工贸有限公司支付原告工程款740286元及利息（利息以740286元为基数，自2013年6月17日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期同档银行贷款利率计算）。事实和理由：2012年8月8日，原告挂靠江苏汇丰远土木工程有限公司与被告江苏盛世龙翔工贸有限公司签订《建设工程施工协议》，承建江苏盛世龙翔工贸有限公司厂房工程。工程工期自2012年8月16日至2012年12月16日共计120天。合同约定工程价款采用固定单价方式计价，按700元/时计算。最终面积以实际测量为准。付款方式为工程竣验收付总款95%，余款无质量问题六个月内付清。涉案工程于2012年12月16日完工并交付被告使用，经原告测量，涉案工程总面积为6154.54平方米，工程款总计4308178元。另原告完成厂区下水道、水泥路等附属工程共计57108元。被告已付原告工程款3625000元，余款740286元经原告多次催款未果。现诉至本院，要求被告给付工程款。被告盛世龙翔公司辩称：本案原告主体不适格，因被告建设厂房的承建方是江苏汇丰远土木工程有限公司，在没有取得被告同意的情况下，汇丰远公司没有权力将合同转让给原告，且被告没有收到江苏汇丰土木工程有限公司出具的合同权利确认书,不能产生债权转让的效力。另按合同约定：承建方需要为涉案房屋办理房产证，房产证办好后才能结算总工程款的95%，因承建方至今未办理房产证书，付款条件尚未成就。被告对原告主张的厂区下水道、水泥路等附属工程共计57108元的主张不予认可。综上请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明：2012年8月8日，原告张伟喜挂靠江苏汇丰远土木工程有限公司（以下简称汇丰远公司）与被告盛世龙翔公司签订建设工程施工合同，合同的首部载明了承包人为张伟喜。双方约定合同价款按实际建筑面积计算，每平方米固定单价700元，该价格不包括一切规费，双方约定了施工的开工工期以及工程价款的付款方式，工程建筑面积为6154.54平方米，东侧厂房面积为2548.575平方米，南侧厂房面积为3605.965平方米。合同约定：东侧厂房在南侧厂房开工时付清所有工程款，南侧厂房三层砼浇完付给原告50万，主体完成付工程款150万元。余款粉刷主体结束竣工验收，原告负责办理房产证，被告承担费用，房产证办好后15日内付清总工程款的95%，余款无质量问题6个月后付清。合同签订后原告进行了相应的施工。工程完工后，被告于2014年7月将涉案厂房租赁他人使用。被告共支付原告工程款3625000元。本院另查明涉案厂房土地于2012年7月3日取得建设用地规划许可证。庭审中，原告向法庭出具了沭阳建阳混凝土有限公司向盛世龙翔公司建设工地的混凝土送货单，部分送货单的工地签收人为原告张伟喜，以及以盛世龙翔公司名义购买水泥砖的收条两份。2019年8月19日，江苏汇丰远公司向原、被告出具了合同权利确认书，载明涉案工程是由张伟喜投资施工，确认涉案工程的合同相关的所有权利由张伟喜享有。现因被告未给付该款，原告遂诉到本院，要求处理。上述事实，由原告陈述、被告答辩、建设工程施工合同书、合同权利确认书、建设用地规划许可证、送货单等证据证明。本院认为：原告张伟喜向法庭提交了实际施工的相关证据并且与被告签订施工合同的汇丰远公司也出具了原告为实际施工人的相关说明，因此本院对原告张伟喜系涉案工程的施工人身份予以确认。因张伟喜无施工资质借用江丰远公司资质签订承包合同，故双方签订的建设工程施工合同无效。但原告张伟喜已经按照协议进行了施工，且工程已实际使用，故原告张伟喜可按合同约定主张工程价款。被告辩解因原告张伟喜未按照合同约定办理涉案房屋的房产证导致付款条件未成就，因办理产权证书上的法定义务系产权所有人，虽然原、被告约定涉案工程由原告办理产权证书，但原告履行该合同义务的前提系被告应将其办理产权证书所需资料交付原告，本案原告称被告一直未将办理产权证书所需资料交与原告，被告也未能提供其已将相关资料交付原告的充分证据，故至今未办理产权证书的责任不在原告，被告以此约定拒付工程款的理由不能成立，本院不予支持。本案中，原告张伟喜承建的涉案工程已经完工并由被告租赁他人使用，被告盛世龙翔公司应向原告支付剩余工程款。经计算，工程建筑面积为6154.54平方米，每平方米固定单价700元，故涉案工程总价款为4308178元，被告盛世龙翔公司已向原告支付工程款3625000元，故被告应向原告张伟喜支付剩余款项683178元。因原告未提供证据证明其施工工程交付的具体时间，但双方对被告于2014年7月将涉案厂房租赁他人使用这一事实不持异议，故对原告要求被告给付利息的起算时间应自2014年8月1日起开始计算。被告盛世龙翔公司对原告张伟喜主张的厂区下水道、水泥路等附属工程共计57108元的主张不予认可，原告张伟喜在诉讼过程中表示对该部分主张另案提起诉讼，故本案对该部分不作处理。综上，原告张伟喜要求被告盛世龙翔给付工程款683178元及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告江苏盛世龙翔工贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告张伟喜工程款683178元及利息（利息自2014年8月1日起至2019年8月19日起按中国人民银行同档同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日起同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算到还清款之日止）。案件受理费13380元（已由原告预交6690元），由原告负担1040元，被告江苏盛世龙翔工贸有限公司负担12340元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费13380元。审 判 长  辛 晖人民陪审员  张加彬人民陪审员  徐巧梅二〇二〇年二月十八日书 记 员  姜祖华附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。