上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初21135号原告：陈某1，男，1944年7月29日出生，汉族，住江西省南昌市。原告：陈某2，男，1954年3月1日出生，汉族，住上海市宝山区。原告：姜某某，女，1974年11月2日出生，汉族，住上海市杨浦区。以上三原告共同委托诉讼代理人：顾皆平。以上三原告共同委托诉讼代理人：钱强。被告：陈某3，男，1947年4月7日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：陈强(系被告儿子)，男，1980年11月26日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告陈某1、陈某2、姜某某与被告陈某3法定继承纠纷一案，本院于2019年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某2、姜某某及三原告共同委托诉讼代理人顾皆平到庭参加诉讼，被告陈某3经本院合法传唤，无正当理由未按时到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告陈某1、陈某2、姜某某向本院提出诉讼请求：判令原、被告依法继承被继承人陈某4、郁某某遗留的上海市杨浦区凤城三村XXX号XXX室房屋，要求按照法定继承办理，由原、被告各占四分之一的产权份额。本案诉讼费由原、被告按继承比例分担。事实和理由：被继承人陈某4与郁某某是夫妻关系，二人共生育五名子女，即陈某1、陈珍珠、陈某3、陈某2、陈银珠。被继承人陈某4于2011年8月5日死亡，被继承人郁某某于2018年11月25日报死亡。陈银珠于1974年4月5日报死亡，时年16岁，陈银珠生前未婚未育。陈珍珠与姜生芝系夫妻关系，二人共生育一名子女即原告姜某某，陈珍珠于1992年2月15日死亡，姜生芝于2014年7月2日死亡。被继承人陈某4、郁某某生前未留遗嘱，二人去世后遗留上海市杨浦区凤城三村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)一套，产权登记在陈某4名下，该房屋是陈某4与郁某某婚后购买的售后公房，是二人的夫妻共同财产，各占二分之一产权份额。现原、被告作为合法继承人，依法享有继承权继承系争房屋，故要求系按照法定继承办理，因原、被告在老人生前均尽到了赡养义务，故应当均分，由原、被告各占四分之一的产权份额。对被告提供的房屋协议书不认可，对被告提供书信的真实性认可，确实是陈某2写给被告的，但书信里的内容不能证明被告的主张，且信中也未提到房子给被告一个人。购买系争房屋时是陈某2妻子出资的，将钱款交给父亲，用了父亲的工龄，之后被告把钱给陈某2，但陈某2又还给被告了，后来由陈某1、陈某3、陈某2平摊的。对于系争房屋的分割意见，如被告要拿房子，则要求被告支付三位原告折价款，如被告不拿房子，则要求系争房屋产权归原告陈某1所有，原告陈某1支付其他三位当事人折价款，折价款按照系争房屋价值均分。系争房屋现处于出租状态，租金不要求法院分割。被告陈某3辩称：系争房屋同意按照法定继承办理，由原、被告共同继承，但是不同意原、被告各占四分之一的产权份额。系争房屋是父母婚后购买的售后公房，确认父母各占二分之一的产权份额。购房时系被告出资，陈某2写给被告的书信可以证明当时让被告出钱买房子，被告考虑到上有父母，下有兄弟，故同意将产权登记在父亲名下，且父亲写了一份房屋协议书，言明购买系争房屋时是被告出资的，并对系争房屋作了约定。现被告要求继承50%的产权份额，剩余50%产权份额由三原告均等继承。现被告不要拿房子，同意系争房屋产权归原告陈某1所有，由其支付被告折价款。系争房屋租金不要求法院分割。本院经审理认定事实如下：被继承人陈某4与郁某某系夫妻关系，二人共生育五名子女，即陈某1、陈珍珠、陈某3、陈某2、陈银珠。被继承人陈某4于2011年8月5日死亡，被继承人郁某某于2018年11月25日报死亡，陈某4、郁某某的父母均先于二人死亡。陈银珠于1974年4月5日报死亡，陈银珠生前未婚未育。陈珍珠与姜生芝系夫妻关系，二人共生育一名子女即原告姜某某，陈珍珠于1992年2月15日死亡。系争房屋是陈某4与郁某某婚后购买的售后公房，1994年12月17日产权登记在陈某4(产证登记名陈某5)一人名下，房屋面积30平方米。现系争房屋处于出租状态。审理中，原、被告一致确认本案的遗产范围为系争房屋，因双方对系争房屋的价值无法达成一致，故依据原告的申请，本院委托上海富申房地产估价有限公司对系争房屋目前市值进行了评估，评估所得价值为127.69万元，每平方米单价42,563元。评估费5123元由原告陈某1、陈某2、姜某某预付。审理中，被告提供房屋协议书一份，证明父亲在世时对系争房屋作出协议，明确系争房屋由被告购买，产权属于被告。原告称对房屋协议书的真实性无法确认，协议书上没有各方当事人的签字以及落款时间，无法证明是父亲真实的意思表示，故不认可该份协议，只能作为一份草稿，没有法律效力；另外，该份协议漏掉了姜某某代位继承的权利，且系争房屋是父母的夫妻共同财产，父亲一人无权处理系争房屋。本院认为，公民的合法继承权，受法律保护。被继承人死亡时，其名下遗留的合法财产为遗产。上海市杨浦区凤城三村XXX号XXX室房屋虽登记名为陈某5，但根据生前陈某4的户籍信息、居民死亡医学证明书及原、被告确认，系樑与梁通用，产权登记人为陈某4(梁)，系争房屋系被继承人陈某4与郁某某婚后购买，属陈某4与郁某某的夫妻共同财产，本院确定二人各占二分之一产权份额，系争房屋是二人的遗产。被继承人陈某4与郁某某生前未留遗嘱，被告虽提供房屋协议书一份，但该协议书上无任何当事人的签名，亦无日期，其形式要件不符合法律的有关规定，故不发生法律效力，系争房屋应按照法定继承办理。关于继承人，被继承人陈某4与郁某某的父母均先于二人死亡，陈某4与郁某某的子女系二人的法定第一顺位继承人，陈银珠先于陈某4、郁某某死亡，但其未婚未育，无晚辈直系血亲，故不发生代位继承。陈珍珠亦先于陈某4、郁某某死亡，根据法律规定陈珍珠应当继承的份额由其子女即原告姜某某代位继承。综上，本案的继承人为原、被告四人。继承人应本着互谅互让、和睦团结的精神，协商确定遗产分割的方法和份额。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。被告辩称系争房屋由其出资购买，但未提供证据加以证明，且原告亦否认被告出资，故对被告的辩称意见，本院不予采信。被告主张要求继承50%的产权份额，但未举证证明其具备法律规定的可以多分的情形，故本院对被告的该项主张不予采纳，系争房屋由原、被告均等继承。现被告明确不要房屋产权，而原告方要求系争房屋产权归原告陈某1所有，故本院确定系争房屋产权归原告陈某1所有，并支付其他当事人折价款，分割基数以评估确定的127.69万元为准。综上，本院酌定原告陈某1支付原告陈某2、原告姜某某、被告陈某3折价款各319,225元。依照，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第十五条、第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原登记在被继承人陈某4(陈某5)名下的上海市杨浦区凤城三村XXX号XXX室房屋产权归原告陈某1所有，办理房屋相关手续产生的费用，由原告陈某1负担；二、原告陈某1应于本判决生效之日起十日内支付原告陈某2折价款319,225元；三、原告陈某1应于本判决生效之日起十日内支付原告姜某某折价款319,225元；四、原告陈某1应于本判决生效之日起十日内支付被告陈某3折价款319,225元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16,292元，减半收取计8146元，由原告陈某1、原告陈某2、原告姜某某、被告陈某3各负担2036.50元。本案评估费5123元，由原告陈某1、原告陈某2、原告姜某某各负担1281元，由被告陈某3负担1280元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  董薇芬二〇二〇年二月二十一日书记员  廖 茜附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。