广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初45789号原告：深圳地铁物业管理发展有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道白石路7号侨城东车辆段综合楼五楼，社会统一社会信用代码9144030078525478X0。法定代表人：黄昭明。委托诉讼代理人：李刚，北京大成（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：段轼，北京大成（深圳）律师事务所实习律师。被告：深圳市美荣投资发展有限公司，住所地深圳市福田区香蜜湖街道深南大道6038号龙豪酒店电信机房，统一社会信用代码91440300674838192L。法定代表人：卢谱。上列原告诉被告物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2020年2月26日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李刚到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付2017年5月5日至2017年12月4日的物业管理费合计1498171.40元；2、被告支付上述欠付的物业管理费产生的违约金626300.76元（暂计至2019年5月31日），按照年利率24%计算至被告履行完毕止；3、被告承担本案的全部诉讼费用。庭审时，原告明确诉讼请求第二项的违约金是从拖欠物业管理费产生当月的次月11日开始计算；此外，根据原告诉状所附明细表内容，原告主张的2017年5月5日至2017年12月4日的物业管理费合计1498171.40元具体包括：2017年5月5日至2017年7月4日的两个月期间，每月物业管理费315926元；2017年7月5日至2017年11月4日的四个月期间，每月物业管理费137598.35元；2017年11月5日至2017年12月4日的一个月期间，每月物业管理费315926元。原告诉请的事实和理由：2013年5月28日，被告与案外人××市地铁集团有限公司（以下简称地铁集团）签订《深圳市房屋租赁合同》，约定：被告承租地铁集团位于深圳市××××广场南侧Ｃｌ物业；租赁房屋建筑面积24301.43平方米，建筑总层数3层。被告与地铁集团还签订《物业交接确认书》，双方共同确认被告与地铁集团于2013年11月5日正式交接物业，签署交接确认书视为上述物业成功交接。2013年7月20日，被告与原告签订《深圳××××广场Cl栋物业服务合同》，约定：1、服务物业名称：深圳××广场Cl栋；2、建筑面积24302平方米；3、物业服务期限自地铁集团将场地交付给被告之日起十三年；4、物业服务费为13元／平方米/月（不含任何被告自用能耗费用，如水费、电费等），每月315926元，由被告通过银行转账方式按月向原告交纳；5、被告须于每月10日前向原告缴清上月物业服务费；6、被告如延期交纳应交的物业服务费或其他相关费用，每逾期一日加收欠款总额千分之三的违约金。物业服务合同签订后，原告依约为被告提供了物业管理服务，并按月向被告发出付款通知书，被告也予以签字确认。被告最初尚能正常缴纳物业费和水电费等其他费用。然而从2015年4月起产生的物业费，被告就出现拖欠情形。其中，自2017年5月5日起至2017年12月4日，被告累计拖欠物业管理费1498171.40元，产生违约金截至2019年5月31日为626300.76元，给原告造成巨大的经济损失。原告曾就同一事项向法院提起诉讼，2018年10月30日，法院作出（2017）粤0304民初15288号判决，支持了原告关于物业费的全部请求，部分支持了原告的违约金请求。被告未作答辩，庭审缺席。经审理查明，2013年5月28日，被告与地铁集团签署了一份《深圳市房屋租赁合同书》，约定：地铁集团将位于深圳市××××广场南侧Ｃ1物业（建筑面积24301.43平方米，共三层，以下称涉案物业）出租给被告使用，租赁期限自2013年7月1日至2026年6月30日止；地铁集团应于2013年7月1日前将涉案物业交付给被告使用。之后，被告与地铁集团签署的《物业交接确认书》，共同确认双方于2013年11月5日正式交接涉案物业。2013年7月20日，原、被告签署了一份《深圳××广场C1栋物业服务合同》，约定：就被告向地铁集团承租的涉案物业由原告提供物业服务，物业服务期限自地铁集团将场地交付给被告之日起十三年（实际以交付日为起始日）；物业服务费标准为13元/平方米/月（不含任何被告自用能耗费用，如水、电费等），每月金额为315926元；被告须于每月10日前向原告交清上月物业服务费；被告如延期缴纳应交的物业服务费及相关费用，每逾期一日加收欠款总额千分之三的违约金，无正当理由超过1个月不交的，原告将停止对被告提供相关服务，直至被告交清全部拖欠的款项；在本合同签订10日内，被告需向原告缴纳2个月物业服务费标准的押金，金额为631852元；原告负责本物业范围外共用设备设施运行及日常维护和管理（包括电梯、供水、供电、公共照明、消防设施、排水、排污、中央空调、监控、弱电系统等），负责周一至周四（10:00-22:00）及周五至周日与法定节假日（10:00-22:30）中央空调的供给。因被告自2015年4月开始出现拖欠物业费用的情形，2017年5月19日，原告将被告诉至本院并经立案受理，案号为（2017）粤0304民初15288号，原告在该案中诉请：1、被告支付2015年4月至2017年4月的物业管理费合计6765796.21元；2、被告支付上述欠付的物业管理费产生的违约金7718273.24元。经审理，本院于2018年10月30日作出（2017）粤0304民初15288号民事判决书，在认定前述事实的基础上，判令：1、被告向原告支付自2015年4月5日至2017年5月4日期间拖欠的物业服务费6765796.21元；2、被告向原告支付上述物业服务费的滞纳金（滞纳金以每月拖欠金额为基数按每日万分之五计算至实际履行之日止）；3、驳回原告的其余诉讼请求。被告不服该一审判决，提起上诉。经审理，深圳市中级人民法院于2019年6月27日作出（2019）粤03民终1827号民事判决书，在对一审判决查明事实予以确认的基础上，判决：驳回上诉，维持原判。另查，2017年5月22日、5月26日、6月2日、6月22日、7月5日、7月21日、7月28日、8月9日、8月25日、8月29日、9月4日、9月26日、11月1日、11月8日、11月21日、12月7日，原告分别向被告发出付款通知书、催款通知书，向被告催缴拖欠的物业管理费、水电费。此外，原告提交了退伙申请表、退伙交接验收记录，以此证明被告于2017年12月5日搬离了涉案物业，涉案物业服务合同于该日实际解除。本院认为，原告与被告签订的《深圳××广场C1栋物业服务合同》是双方真实意思表示，合法有效。原告提供了物业服务，被告应按合同约定向原告支付物业服务费。被告作为付费义务履行方应对履行情况承担举证责任，但被告未予答辩和举证，应承担举证不能的法律后果，本院据此采信原告关于被告付款情况的主张。因此，原告要求被告支付2017年5月5日至2017年12月4日计1498171.40元，其中2017年5月5日至2017年7月4日的两个月期间以及2017年11月5日至2017年12月4日的一个月期间按每月315926元计算，2017年7月5日至2017年11月4日的四个月期间按每月137598.35元计算，没有超出合同约定的标准，本院予以支持。关于滞纳金，合同约定了每月10日前支付上月（即上月5日至本月4日）的物业管理费，如逾期支付，按每日千分之三收取滞纳金，原告主动将滞纳金计算标准调整为年利率24%，没有超出其可主张权利的范围，本院予以照准，据此，被告拖欠的物业管理费的滞纳金以每月拖欠的金额为基数，自次月11日起按年利率24%计至实际清偿之日止。综上，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市美荣投资发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳地铁物业管理发展有限公司支付自2017年5月5日至2017年12月4日期间拖欠的物业管理费1498171.40元；二、被告深圳市美荣投资发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳地铁物业管理发展有限公司支付上述物业管理费的滞纳金（其中，2017年5月5日至2017年6月4日期间物业管理费315926元的滞纳金自2017年6月11日起、2017年6月5日至2017年7月4日期间物业管理费315926元的滞纳金自2017年7月11日起、2017年7月5日至2017年8月4日期间物业管理费137598.35元的滞纳金自2017年8月11日起、2017年8月5日至2017年9月4日期间物业管理费137598.35元的滞纳金自2017年9月11日起、2017年9月5日至2017年10月4日期间物业管理费137598.35元的滞纳金自2017年10月11日起、2017年10月5日至2017年11月4日期间物业管理费137598.35元的滞纳金自2017年11月11日起、2017年11月5日至2017年12月4日期间物业管理费315926元的滞纳金自2017年12月11日起，均按年利率24%计算至实际清偿之日止）。如果当事人未按本判决指定的期间履行上述义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费23796元（已由原告预交），由被告负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知之次日起七日内向深圳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张凌炜人民陪审员  李丽军人民陪审员  向安英二〇二〇年二月二十七日书 记 员  赵雅雯