宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2019）宁0402民初8994号原告：唐某，住宁夏固原市。原告：武某，住宁夏固原市。原告：雷某，住宁夏固原市。上列三原告的委托诉讼代理人：慕某，宁夏信用律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：刘某，住宁夏固原市。委托诉讼代理人：张某，宁夏益成律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：固原原州房地产开发有限公司。法定代表人：周某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：倪某，住宁夏固原市。代理权限为特别授权。原告唐某、武某、雷某与被告刘某、固原原州房地产开发有限公司（以下简称固原原州房地产公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐某、武某、雷某的委托诉讼代理人慕某，被告刘某的委托诉讼代理人张某，固原原州房地产公司的委托诉讼代理人倪某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐某、武某、雷某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告刘某向三原告支付钢材款本金3585020.00元、违约金523937.00元，共计4108957.00元，自2019年10月20日起，以钢材款3585020.00元为基数按照中国人民银行同期贷款利率4倍计算利息直至结清款项为止；2.依法判令被告固原原州房地产公司对上述请求承担连带担保清偿责任；3.依法判令三原告对被告固原原州房地产公司位于固原市××区铺、2-104铺的房产享有抵押物优先受偿权；4.依法判令本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告唐某、武某、雷某与被告刘某于2019年4月23日签订了《钢材供货合同》，合同中对交货地点、供货时间、供货方式、费用负担及违约方式等均做了详尽的约定，被告固原原州房地产公司自愿为其承担连带保证责任。为了保证双方签订的合同顺利履行，被告刘某以其所有并由被告固原原州房地产公司开发的位于固原市原州府1-106、2-104的房产公开拍卖后所得房款对所欠货款及相关费用享有优先受偿权，被告固原原州房地产公司承担连带担保清偿责任并有义务监督被告刘某履行合同约定并积极配合原告处置该房产，以还清拖欠原告的欠款、违约金以及利息。合同签订后，原告按质按量的为被告刘某提供所需钢材，根据《销货单》签收的记录计量及双方结算，截至2019年10月20日被告刘某尚欠三原告钢材款本金3585020.00元、违约金523937.00元，共计4108957.00元，根据《钢材供货合同》第七条违约责任中（2）：“在合同期满后仍无法按时结清所欠欠款，乙方应向甲方支付中国人民银行同期贷款利率4倍计算利息直至结清款项为止”的约定，被告应向三原告支付欠款利息直至清偿完毕之日止。被告刘某辩称，对原告诉请的钢材款金额无异议，但被告并未拖欠支付货款，故不承担违约金及利息。双方签订合同时，固原原州房地产公司城隍庙改造项目部同意将已顶抵给刘某的原州府1号楼106商铺、2号楼104商铺用于折抵部分钢材款，将该房产登记在原告名下，与原告签订了认购书，直至现在该房产仍然登记在原告名下。刘某不存在违约情形，原告为了保证合同的履行，通过固原原州房地产公司城隍庙改造项目部将刘某价值4124748.00元的房屋认购，原告现并未退回，原告认购的房屋也是刘某履行付款义务的方式，原告应向刘某补付房款。固原原州房地产公司辩称，请求依法驳回三原告对被告固原原州房地产公司的诉讼请求，原告要求固原原州房地产公司承担连带担保责任没有事实及法律依据，固原原州房地产公司并没有为原告与被告所签订的《钢材供货合同》承担连带担保责任，固原原州房地产公司城隍庙改造项目部积极监督刘某将合同约定的房产签订在原告名下，已经履行了合同约定的监督和证明责任，项目部作为公司的分支机构没有对外担保的权利。本院对原告提交的证据认定如下：1.《钢材供货合同》来源形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能够证明二原告与被告刘某签订钢材购货合同及固原原州房地产公司配合处置涉案房屋的事实，本院予以认定；2.《清算单》系原告单方制作，原告亦未提交钢材出库单及被告支付明细，无法确定原告各批次供应的钢材金额及被告分批付款的时间和金额，不予采信。原告随诉状附的《以房顶债协议》、《固原城隍庙片区原州府支付会签单》及《原州府住宅、商铺认购书》，庭审中不予提交亦未进行质证，不作为证据认定，已退还原告。本院对被告刘某提交的证据认定如下：《原州府住宅、商铺认购书》能够证明原告唐某与固原原州房地产公司就涉案房屋签订认购书的事实，予以采信。本院经审理认定事实如下：2019年4月23日，三原告与被告刘某签订了《钢材供货合同》，约定由三原告按照刘某的要求分批次供应建筑钢材，每批钢材单价以市场价格为准，单次供货金额不超过200万元，欠款时间为2个月，最长不超过3个月，刘某每月向二原告支付欠款总金额2.5%的违约金。同时刘某将原州府1号楼106号商铺、2号楼104号商铺直接更名到原告唐某名下作为合同履行的保障，双方合作结束后，唐某将上述房屋返还刘某，如刘某两个月期满后仍无法结清货款，唐某有权就该房屋的拍卖所得优先受偿。固原原州房地产公司负责配合唐某处置该房屋，双方于同日就涉案房屋签订了《原州府住宅、商铺认购书》。合同签订后，三原告向刘某按合同约定供应钢材，刘某尚欠三原告钢材款3585020.00元。三原告在庭审中变更利息主张，要求以3585020.00元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年10月20日起至实际付清之日止的利息。本院认为，原、被告之间达成的买卖合同，内容真实有效，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，对原、被告具有法律约束力。二原告向刘某如约供应了钢材，刘某应当按照双方约定的时间和价款履行支付义务，在双方对剩余钢材总价款无争议的基础上，为实现合同目的，刘某应支付3585020.00元钢材款，本院予以支持。由于二原告是分批次供应钢材，双方约定的付款时间是在后一批次钢材供应前付清前一批次的价款，原告就其所主张的逾期付款违约金没有充分证据加以证明，无法确定违约金计算的起始点和欠付的各批次钢材价款，且双方又同时约定了逾期付款利息，合同中逾期付款违约金或逾期付款利息的约定初衷是为弥补守约方的实际损失，考虑到本案合同文本系原告提供，该违约责任的重复约定过分加重了对方当事人的负担，本院酌情支持以3585020.00元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年10月20日起至实际付清之日止的逾期付款利息，对于三原告违约金的诉讼请求，不予支持。固原原州房地产公司虽辩称城隍庙改造项目部系其分支机构，对项目部公章不予认可，但其并未提供证据证明该公章系他人违法私刻，项目部对外没有行使民事行为的主体资格，其行为所产生的民事法律后果应由固原原州房地产公司承担。固原原州房地产公司在合同中的称谓是“担保证明方”，其担保证明的仅是涉案房屋刘某享有完全的处分权及配合原告处置房产，并未约定固原原州房地产公司应对刘某所欠的钢材款承担连带责任保证，且固原原州房地产公司已实际与原告签订了涉案房屋的认购书，故原告要求固原原州房地产公司承担连带责任保证无事实和法律依据，不予支持。原告与刘某约定以涉案房屋作为该买卖合同之债的担保，并约定原告就房屋出售所得享有优先受偿权，属于不动产抵押条款，原告唐某虽将涉案房屋认购在自己名下，但其真实意思表示并非购买涉案房屋或以房屋价款折抵钢材价款，其也从未支付过购房款和实际占有过该房屋，故本院对刘某的辩解意见不予支持。因涉及不动产抵押应当在不动产登记机构办理抵押登记，故原告对涉案房屋的抵押权并未成立，其三人所主张的优先受偿权不成立，本院不予支持。综上所述，三原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，判决如下：一、被告刘某于本判决生效之日起十日内向原告唐某、武某、雷某支付钢材款3585020.00元，并以3585020.00元为基数支付自2019年10月20日起至实际付清之日止的逾期付款利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告唐某、武某、雷某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39672.00元，减半收取计19836.00元，由原告唐某、武某、雷某负担2096.00元，被告刘某负担17740.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 哈永祥 二○二○年二月七日书记员 余 红附：本案引用的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院对民事诉讼实行法律监督。