宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初14566号 原告：李建忠，男，1959年8月12日出生，回族，宁夏银川市人，农民，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 原告：陈伟宏，女，1968年5月22日出生，回族，江苏省南京市人，农民，与原告李建忠系夫妻关系，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告：徐光文，男，1970年5月5日出生，汉族，宁夏贺兰县人，个体，现住宁夏回族自治区银川市贺兰县。 委托诉讼代理人：施政，宁夏搏强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨婷婷，宁夏搏强律师事务所律师。 原告李建忠、陈伟宏诉被告徐光文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李建忠、陈伟宏，被告徐光文的委托诉讼代理人杨婷婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向二原告支付下欠的购房款96万元，偿还垫付税金3万元，支付利息927443元（以99万元为基数，按年利率7.83%，自2007年12月6日起暂计算至2019年11月20日，共计4367天）,以上共计1917443元；2、判令被告向二原告支付该99万元自2019年11月21日起至实际付清之日止的利息；3、依法确认被告和二原告分别签订的两份《房地产买卖契约》无效；4、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2007年10月1日，原告李建忠、陈伟宏与被告徐光文签订《营业房买卖合同》一份，合同约定二原告将其自有的位于金凤区正源街某区13号楼的xx号和xx号两套营业房共作价256万元出售给被告，被告用其所有的两台神钢牌挖掘机共作价272万元抵顶该两套房屋的购房款。合同进入履行阶段，2007年12月6日，二原告依照约定将两套房屋过户至被告名下，二原告的合同义务已履行完毕。被告替二原告偿还该两套房屋的银行贷款160万元，但始终不向二原告交付挖掘机，合同约定的挖掘机至今未予交付。被告迟延交付挖掘机长达12年之久，在此期间，二原告多次找被告协商履行合同事宜，被告以各种理由推脱，拒不履行合同义务，给二原告造成巨大的经济损失。另外，被告在办理上述房产过户手续时，为了少交税费，又与二原告分别签订了两份《房地产买卖契约》，每份契约签订的房地产成交价格均为80万元，两份房产共计160万元，比实际房价少96万元，此96万元房款的税收没有缴纳，实属偷漏税款，根据法律法规，违反国家税收政策，签订阴阳合同偷税漏税的所签契约应属无效。原告认为，被告与原告签订合同，用二原告的两套营业房作价256万元，抵交被告的两台挖掘机款，而被告只替二原告偿还银行贷款160万元，却没有给二原告交付挖掘机，且被告又签订了虚假契约两份，偷税漏税，损害国家利益，故原告诉至法院，要求依法判决。 被告徐光文辩称，一、原告的诉讼请求不能成立，请法庭驳回原告的诉讼请求。1、被告购买二原告所有的位于银川市金凤区某区13号楼xx号和xx号两套营业房，成交价格256万元属实。被告已向原告付清256万元房款，上述房屋于2007年12月3日、12月6日办理产权过户登记在被告名下，房屋登记在被告名下后至原告起诉前，原告没有向被告催要过原告所谓欠付的购房款。因此，原告的第一、二项诉讼请求不能成立，退一步讲，即便该二项诉请成立，也已过诉讼时效。2、原、被告之间就涉案房屋签订了一份《营业房买卖合同》后，为了办理产权过户登记又签订了《房地产买卖契约》，两份合同均是真实、合法、有效的，双方进行房屋交易，办理产权过户登记的意思表示是真实的。两份合同仅是成交价格不同，原因正如原告所说是为了避税，但是是原告为了少交税费，而不是被告。原、被告双方签订的《房地产买卖契约》已在银川市不动产登记事务中心备案，原告要求确认无效的诉讼请求没有事实和法律依据。二、原告所述的部分事实和理由不属实。原告称抵付房款的两台挖掘机未交付不属实。原告将被告抵付房款的挖掘机转给案外第三人，被告按原告指示与第三人办理买卖手续，并将车辆已交付第三人。因原告资金紧张，欲出售涉案房屋，经蔡风新介绍被告购买原告涉案房屋，经原、被告协商：被告用二台挖掘机抵付原告房款，两台挖掘机办理银行按揭贷款由原告偿还，被告代原告将涉案房屋银行按揭贷款还清。后原告将被告用于给其抵顶房款的两台挖机转给他人办理的车辆买卖手续，一台转给何某，何某以160万元的价格购买宁夏某贸易有限公司神钢牌SK350LC-8挖掘机一台，并与银川市商业银行签订《工程消费贷款合同》向银川市商业银行丽景支行借款105万元，原告用被告给其抵付房款的挖掘机首付款代何某支付了首付款55万元；另一台转给蔡某，因原告欠付蔡风新款项无力归还，故原告用被告给其抵付房款的挖掘机首付款代蔡某支付首付款39万元以抵顶原告欠蔡某的款项，后蔡某将原告抵付欠款的挖掘机转给第三人李某，李某以120万元的价格购买宁夏某贸易有限公司现代牌R335LC-7挖掘机一台，并向中国银行贷款81万元，首付款39万元由蔡某用被告给原告抵付房款的挖机首付款代李某支付。原告称被告为了少交税费偷税漏税不属实。按《营业房买卖合同》约定，营业房的过户费用由被告承担3万元，其余由原告承担。《营业房买卖合同》与《房地产买卖契约》的成交价格不符是原告为了少交税费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的《房地产买卖契约》、《营业房买卖合同》具有真实性、合法性、关联性，但不证明被告未按合同约定向原告交付合同约定的挖掘机；原告提交的（2019）宁0106执异03号执行裁定书、（2012）贺执字第313-3号执行裁定书、（2009）兴民初字第4009号民事判决书，具有真实性、合法性、关联性，但不能证明被告未将约定的挖掘机交付给原告；原告提交的《宁夏瀛海建材盛鑫水泥有限公司水泥合同单》与本案无关；被告提交的《营业房买卖合同》、（2009）金民初字第812号案件庭审笔录、询问笔录、民事判决书、借款借据、买卖合同、收条、客户明细账、中国银行宁夏行借款借据、（2010）兴民初字第2552号民事判决书、中国建设银行个人贷款还款凭证、结清证、收条、银川市房地产交易中心服务发票、收费票、契税完税证、银川市不动产登记信息查询单、蔡某证言，上述证据具有真实性、合法性、关联性，且能相互印证，具有证明效力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月24日（原告提交的合同签订时间为2007年10月1日），原告李建忠、陈伟宏（甲方、出卖人）与被告徐光文（乙方、买受人）签订了《营业房买卖合同》，约定：“一.甲方将位于银川市金凤区某区13号楼xx号和xx号两套营业房作价2560000元（期中38号营业房264.24平米×5500元=1354300元，36号营业房354.8平米×3400元=1206320元，合计2560620元，优惠620元）；二.乙方用一台SK350LC-8型神钢挖掘机（作价160万元）和一台SK260LC-8型神钢挖掘机（作价112万元）（共作价272万元）偿付以上营业房款；三.以上差价16万元，扣除3万元过户费外，剩余13万元在以上两台车银行按揭贷款下来后由乙方一次性扣除；四.营业房其余的过户费由甲方承担，过户手续由甲方在合同签订后贷款下来后办到乙方名下；五.甲方向乙方提交办理以上两台挖掘机按揭贷款的全部手续，并协助甲方办理银行按揭贷款，甲方必须在乙方提交齐备全部贷款资料之日起20个工作日内将按揭贷款办妥后将按揭贷款（扣除13万元）交付给甲方；六.以上两台挖掘机的首付款90万元由甲方交给乙方，由甲方配合乙方办理按揭贷款，银行贷款下来后，由乙方替甲方偿还甲方的银行贷款165万元，并由乙方监督甲方在一周内将以上两套营业房过户到乙方名下；七.如因甲方不良记录导致乙方未能按时办理按揭贷款手续，则一切法律责任由甲方承担。甲方将以上二套营业房过户到乙方名下后将二台车提走（被告持有的合同中该条内容增加了：以上二台车的按揭贷款由甲方按银行规定还款，甲方已经出租出去的营业房自本合同签订之日起租金归乙方所有，由甲方将已经收取的租金退给乙方，若乙方需用甲方已经出租的营业房，则由甲方自乙方电话通知甲方之日起30日内将承租户清出，否则承担违约金20万元）；八.本合同自双方签字盖章之日起生效；九.本合同一式四份。”合同签订后，因原告借蔡某借款未还，指示被告将合同约定的SK260LC-8型神钢挖掘机交付给蔡某，蔡某与李某约定将该挖掘机出售给李某。2007年10月15日，案外人李某与当时被告徐光文任法定代表人的宁夏某贸易有限公司签订买卖合同，将SK260LC-8型神钢挖掘机更换为现代牌R335LC-7型挖掘机，价款为120万元，其中首付款39万元用被告给原告抵付房款的挖掘机首付款抵偿，剩余81万元由李某办理了按揭贷款，按揭贷款由李某偿还。2007年11月20日，原告李建忠向被告出具收条两份，收条内容分别为收到徐光文38号营业房房款136万元，收到36号营业房房款120万元。2007年12月3日，原告李建忠与案外人何某达成协议，由案外人何某与宁夏某有限公司签订买卖合同，贷款购买被告徐光文用于抵付原告营业房款的SK350LC-8型神钢挖掘机，其中首付款55万元用被告给原告抵付房款的挖掘机首付款抵偿，剩余105万元由何某办理了按揭贷款，由何某负责偿还。两台挖掘机提走后，被告徐光文按营业房买卖合同约定代原告向银行偿还了借款165万元。2007年12月3日，原被告双方为办理房屋过户手续签订了《房地产买卖契约》，将房屋价款确定为各80万，被告按各80万元的交易额向税务局缴纳了税款。2007年12月7日，原告配合被告办理了合同约定的两套营业房过户手续。现原告以被告未向其支付房款99万元提起诉讼。 本院认为，原被告双方签订的《营业房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律规定，双方应按合同履行各自的义务。合同约定，被告用两台挖掘机抵付原告购房款，被告徐光文指示宁夏强大贸易有限公司（徐光文任该公司的法定代表人）与原告提供的买受人签订了两台挖掘机的买卖合同，并协助办理了按揭贷款。其中，两台挖掘机首付款合计94万元即为被告给抵付原告营业房款，被告又按约定代原告向银行偿还了借款165万元，原告也向被告出具了首款收条，被告已经按合同约定全面履行了付款义务，故原告主张由被告支付房款及利息的诉讼请求，本院不予支持。原告2007年12月3日与被告签订的《房地产买卖契约》，原被告均表示系双方为了办理房屋过户手续而签订的契约，该契约虽非双方实际履行的合同，也非双方真实意思表示，是否有效并不影响双方之间买卖关系的成立，也不影响一方已经取得的物权，有效无效对原被告双方已无实际意义，但该《房地产买卖契约》的确存在违法情形，不能放任双方在签订合同时故意违背法律规定的行为，故该《房地产买卖契约》无效。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、确认原告李建忠与被告徐光文于2007年12月6日签订的《房地产买卖契约》及原告陈伟宏与被告徐光文于2007年12月3日签订的《房地产买卖契约》无效； 二、驳回原告李建忠、陈伟宏的其他诉讼请求。 案件受理费11028元（已减半收取），由原告李建忠、陈伟宏负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  杜成军 二〇二〇年二月十九日 书记员  刘燕丽 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。