江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初12082号原告：王俊新，男，1965年6月20日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：贾梦莹，江苏衡立律师事务所律师。被告：姚娟萍，女，1979年12月8日生，汉族，住浙江省桐乡市梧桐街道城东村城新小区2号，现住浙江省海宁市。原告王俊新与被告姚娟萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理，由审判员王艳适用简易程序，于2019年12月3日公开开庭进行审理。原告王俊新的委托诉讼代理人贾梦莹到庭参加诉讼，被告姚娟萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王俊新向本院提出诉讼请求，1、判令被告支付28万元（包含三个月租金7万元及违约金21万元）以及租金的逾期利息（按照每日1%的标准自2019年3月20日至实际支付之日止）2、诉讼费用由被告承担。事实与理由:2019年8月20日，原、被告签订房屋租赁协议，约定被告承租原告位于宜兴市房屋，租期5年，自2019年8月20日起至2024年8月19日止，前三年租金为每年28万元，第四年开始租金增加20%，付款方式为签订合同付8万元，余下年租金半月内付清。合同签订当日，原告即将商铺前后门钥匙交付给被告，交接完毕，被告亦多次协同装修公司人员到商铺内设计装修，但被告至今分文未付租金。故诉至法院。被告姚娟萍未作答辩。经审理查明，2019年8月20日，出租方（甲方）王俊新，承租方（乙方）姚娟萍签订《房租租赁合同》一份，约定“一、租赁范围：位于宜兴市房屋，租其中（壹贰）2层。二、租赁期限为3年。2019年8月20日－2022年9月20日每年租金28万，到期后在同等条件下，乙方可以优先租赁；租赁期限5年，第四年开始租金增加20%。三、租金及结算方式：每年租金28万元。付款方式签订合同付定金8万元，余下租期内租金半月内付清；第2年租金在2020年7月20日前一次性付清，以此类推；……十三、乙方必须按约缴纳租金，如逾期拖欠租金，甲方给予乙方10天宽限期。从第11天起，按每日实欠租金的1%加收滞纳金，如逾期一个月不缴纳，则甲方有权解约合同，收回房屋并以违约处理；十四、租赁期间，乙方提出解约合同，需提前3个月书面通知甲方，同时乙方按3年租金总额的30%向甲方支付违约金。……”签订合同后，王俊新即将上述商铺的钥匙交给姚娟萍，履行交付手续。然姚娟萍未能按约支付租金。王俊新多次通过电话与姚娟萍联系未果。2019年9月12日，姚娟萍通过手机号码133××××7910向王俊新发出短信，内容为“王总你好，首先要跟你说声对不起，你的房子我租不了了，因为超出原先的预算实在太多了，我桐乡的合伙人不同意投资，我一个人的资金是远远不够的，所以非常的抱歉，钥匙我放在了小区门口的传达室里，麻烦你过去拿一下！最后祝你及全家中秋快乐，幸福安康！”收到短信后，王俊新又一直打电话给姚娟萍想进行协商，但未果，故于2019年9月30日起诉至本院。另查明，上述房屋由王玲与上海中星集团宜兴置业有限公司签订商品房买卖合同购买所得，王玲授权其父亲王俊新全权处理上述房屋的买卖、租赁事宜。审理中，原告王俊新表示合同实际签订时间为8月20日，当时笔误写成了7月20日，在9月份收到姚娟萍的短信后一直不同意对方擅自解除合同也联系对方，房屋一直空置未再出租给他人，现同意自起诉之日起解除合同，而违约金已经自行调整至21万元。上述事实，由租赁合同、手机短信、通话记录、房屋买卖合同、初始登记证复印件、授权委托书等证据在卷佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，王俊新与姚娟萍签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，属合法有效，应予保护。双方既达成协议约定，即应按约履行，然王俊新在履行交付出租物的义务后，承租人姚娟萍未能按约履行支付租金的义务，随后又单方面提出解除租赁关系，已构成违约，原告王俊新可依约行使合同解除权。现原告王俊新表示自起诉之日起双方合同解除，系其真实意思表示，符合双方约定及法律规定，本院予以认可。原告要求被告姚娟萍根据双方合同约定支付拖欠的租金，于法有据，本院予以认可，但租金应自合同约定的租赁期限即自2019年8月20日起计算至双方解除合同时止即2019年9月30日止，合计31452元。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，合同约定的滞纳金条款属违约金范畴，结合双方约定的违约金条款，其约定已远高于实际造成的损失，本院酌情确定参考当年度租金的30%计算被告姚娟萍的违约责任即84000元。被告姚娟萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交任何证据予以反驳，故举证不能的责任只能由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告姚娟萍于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王俊新租金31452元及违约金84000元。二、驳回原告王俊新的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3025元，财产保全费1970元，合计4995元，由被告姚娟萍负担2060元，由原告王俊新负担2935元。被告应负担的诉讼费已由原告垫付，被告姚娟萍在本判决生效之日起十日内直接将该款支付原告王俊新。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  王艳二〇二〇年二月二十五日书记员  王静本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。