江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初16610号 原告：陈玉梅，女，1981年8月6日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：宿迁京奥置业有限公司，统一社会信用代码91321322691324986N，住所地沭阳县人民路南侧天津路东侧（原服装厂西侧）。 法定代表人：**俊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张敏，江苏博聪律师事务所律师。 原告陈玉梅诉被告宿迁京奥置业有限公司（下简称“京奥公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月17日公开开庭进行了审理，原告陈玉梅、被告委托诉讼代理人张敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求判令：1.被告给付原告逾期交房违约金（以653205元为基数，自2018年3月31日起按日万分之一计算至实际交房之日止）；2.被告给付原告逾期办证违约金6532元。诉讼过程中，原告自愿撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2016年8月31日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买由被告开发的京奥大厦一单元402室房屋，总价款为653205元，合同第八条交付期限约定为2018年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2和5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2、该商品房经综合验收合格……5、买受人付清所有房款和各种税费。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。第十一条交接约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。被告至今未将符合交房条件的房屋交付原告使用。 被告京奥公司辩称：1.被告确实系京奥大厦的开发商，在2012年10月14日就因为资金问题将该项目转让给高某，双方发生纠纷经过沭阳法院一审判决，二审维持原判，二审判决2020年1月14日刚下达，在一审的判决中沭阳法院认定为项目转让无效，但是在二审法院判决认定项目转让不违反法律强制性规定，转让有效，因此被告认为原告的诉请发生在转让期间内，而且根据我们提交的证据高某和仲胜利是合伙关系，因此我们要求法院考虑一、二审判决的具体情况和本案发生在转让期间内，是否追加高某等人作为本案的被告。2.被告没有和原告签订合同，也没有收到首付款，她的款项都是给高某的，被告不应该承担违约责任。3.由于被告和高某的一系列诉讼正在进行中，双方没有办理交接手续，所以请法庭考虑到情况，公正判决。 原告针对被告的答辩发表意见：原告主张商品房买卖合同的相对方是被告，不是高某和仲某。 原告为支持其诉讼请求依法提交了以下证据： 1.商品房买卖合同一份。旨在证明原、被告之间成立商品房买卖合同，合同约定被告应于2018年3月31日前将经综合验收合格的房屋交付原告使用、逾期交房的违约责任、交接应当书面通知原告。 2.首付款收据两张。旨在证明被告于2016年8月12日、2016年8月31日收取原告涉案房屋首付款共计196205元。 3.中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行出具的个人购房/购车借款及担保合同、一本通/绿卡通交易明细、受托支付信息截屏各一份。旨在证明该银行已于2017年1月1日将原告申请的银行贷款457000元汇入被告银行账户，该银行自2017年2月1日起开始从原告账户扣划按揭贷款。 被告为支持其答辩理由依法提交了以下证据： 1.被告于2017年6月2日刊登在扬子晚报上的公告复印件一份。旨在证明被告由于公章遗失要求所有购房户拿购房合同到被告处登记，重新核实并加盖公章，否则后果自负，但原告没有到被告处登记。 2.（2018）苏1322民初3068号民事判决书复印件一份。旨在证明被告将涉案小区项目转让给高某和仲某。 3.（2019）苏13民终4674号民事判决书复印件一份。旨在证明被告与高某、仲某转让合同有效。 经质证，被告对原告提交的证据真实性1、2、均无异议，但认为签订合同时项目已经转让给高某，被告没有实际收到款项，被告对其中所盖的印章也报过案和公告，被告认为是高某私自刻的；对原告提交的证据3由法庭认定。原告对被告提交的证据1不认可；对被告提交的证据2、3真实性无异议，但认为与本案无关联性。 本院经审查核实认证如下：原告提交的证据1、2，被告对其真实性均未提出异议，本院予以采纳。原告提交的证据3，系证据原件，具有合法性、关联性，本院予以采纳。被告提交的证据1，未提供证据原件以供核实，不能单独作为认定案件事实的依据。被告提交的证据2、3，系处理被告与案外人之间的纠纷，原告已选择合同相对方为被告，故该证据与本案无关联性，本院不予采纳。 根据当事人陈述和上述证据，本院认定的事实与原告陈述一致。 本院认为，被告辩称合同上的印章是假的，但未提供证据加以证明，故本院对被告的该辩称不予采信。结合原告在售楼部购买涉案商品房，合同上加盖有“宿迁京奥置业有限公司合同专用章”字样以及“**俊印”字样的印章，并且合同经过备案，首付款收据上加盖有“宿迁京奥置业有限公司财务专用章”字样的印章，涉案房屋的按揭贷款已汇入被告账户，本院认定原、被告之间成立商品房买卖合同关系，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。综合原告提供的证据，本院认定原告已履行付款义务。根据合同首页第二条、合同第八条约定，被告应当在2018年3月31日前将取得《工程竣工验收备案表》的涉案商品房交付原告使用，被告未按期交付，构成违约，现原告要求被告以653205元为基数，自2018年3月31日起按日万分之一标准给付逾期交房违约金，有事实和法律依据，但起算时间应变更为2018年4月1日，故本院对原告的上述诉讼请求自2018年4月1日起计算的部分予以支持。原告自愿撤回其他诉讼请求，系对其民事权利的处分，且不违反相关法律规定，本院予以准许。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告宿迁京奥置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告陈玉梅逾期交房违约金（以653205元为基数，自2018年4月1日起至涉案房屋取得《工程竣工验收备案表》后被告书面通知原告办理交房手续之日止，按日万分之一标准计算）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费894元，减半收取447元，由被告宿迁京奥置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费894元。 审判员 仲 裁 二〇二〇年二月三日 书记员 王敏艳 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。