北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初1318号原告:郭立华，女，1952年7月5日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：张寒松（郭立华之夫），住北京市昌平区。委托诉讼代理人：宋琳，北京市诚实律师事务所律师。被告:刘淑琴，女，1955年10月14日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：徐树银，男，1955年10月7日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：张磊，男，1988年8月24日出生，汉族，北京市昌平区。被告：杨玉宝，女，1988年4月19日出生，住北京市昌平区。四被告委托诉讼代理人：王振朋，北京市华鹏律师事务所律师。原告郭立华与被告刘淑琴、徐树银、张磊、杨玉宝物权纠纷一案，本院立案后，依法适用普简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭立华及其委托诉讼代理人张寒松、宋琳，被告刘淑琴、徐树银、张磊、杨玉宝及其共同委托诉讼代理人王振朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭立华向本院提出诉讼请求：1．确认北京市昌平区XXX胡同XX号院内的北房三间、东西房各两间归郭立华所有；2．判令刘淑琴、徐树银、张磊、杨玉宝支付2013年12月8日至2020年1月13日的房屋租金（具体以评估为准）；3．刘淑琴、徐树银、张磊、杨玉宝承担本案诉讼费。事实和理由：郭立华与刘志伟系夫妻，婚后育有一子刘影。刘淑琴与刘志伟系兄妹关系。刘淑琴与徐树银系夫妻关系，刘淑琴与张磊系母子关系，张磊与杨玉宝系夫妻关系。2013年12月8日，刘志伟因心脏病猝死。2015年11月1日，刘影因病去世。刘志伟的父母先于刘志伟去世。郭立华是刘志伟和刘影的唯一继承人。北京市昌平区XXX胡同XX号宅基地登记在刘志伟名下，院内的北房三间、东、西房各两间应该归郭立华所有。现该宅基地及所有房屋被对方霸占，故为维护郭立华的权益，诉至法院。被告刘淑琴、徐树银、张磊、杨玉宝辩称：刘淑琴是张磊的母亲，徐树银与刘淑琴为再婚夫妻，杨玉宝是张磊的妻子。刘志伟是刘淑琴的大哥，郭立华是刘志伟的妻子，刘影是郭立华和刘志伟的独生子，刘影是重度残疾人，没有生活自理能力。北京市昌平区XXX胡同XX号原有北房三间，西房两间，东房两间。其中北房三间和西房两间是1988年建造，北房三间归刘志伟和郭立华所有，经刘志伟一家同意，刘淑琴与前夫张金亭在院内出资建设西房两间，有盖房用地批示通知单为证，上面盖有昌平县规划管理局的工作，写明刘淑琴盖房二间，因此这两间西房属于刘淑琴与张金亭的夫妻共同财产。北房三间和西房两间建成后，刘淑琴的母亲与刘淑琴一家就一直居住在这房子里。郭立华与刘志伟没在这里居住过。1994年刘淑琴与张金亭经过刘志伟一家同意又建了两间东房。张金亭于2002年去世。刘淑琴与徐树银于2004年再婚。刘志伟于2013年12月8日去世。刘志伟在世时刘淑琴一家照顾他的生活，刘志伟去世时刘淑琴一家为他办理丧事并承担费用。2014年3月21日，郭立华、刘影、刘淑琴、徐树银、张磊、杨玉宝签订了《宅基地分割》协议，明确同意东房两间及西房两间归刘淑琴所有，并对宅基地进行分割。签订协议后刘淑琴、徐树银、张磊、杨玉宝将东房两间和西房两间拆除，翻建成了二层楼房。对于该院落中原有的东房两间和西房两间，由于都是刘淑琴与张金亭出资所建，且《宅基地分割》协议中明确同意归刘淑琴所有，因此东房西房各两间属于刘淑琴与张金亭的夫妻共同财产，与郭立华无关。刘影是重度残疾，生活不能自理，刘淑琴与徐树银每半年要带他到医院换一次尿管，照顾周到。刘影于2015年去世。由于刘淑琴、徐树银、张磊、杨玉宝对刘志伟、刘影生前照料，并进了生养死葬的义务，且刘志伟、刘影也承诺将其遗产由刘淑琴、徐树银、杨玉宝、张磊共同继承，2017年7月17日，郭立华、刘淑琴、徐树银、杨玉宝、张磊在律师的鉴定下签署了《协议书》，一致同意涉案房屋北房三间归刘淑琴、徐树银、杨玉宝、张磊共同所有。综上，根据法律规定不同意郭立华的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于案件事实，本院认定如下：李淑珍与刘宝山系夫妻，二人均系初婚，婚后育有四子四女，即刘志伟、刘淑琴等八人。刘宝山于1984年去世，李淑珍于1997年去世。刘志伟与郭立华系夫妻，二人均系初婚，婚后育有一子刘影。刘影于2003年4月结婚，于2008年4月离婚，后未再婚，未育有子女。刘志伟于2013年12月8日死亡，刘影与2015年11月1日死亡。后郭立华于2019年6月与案外人张寒松再婚。刘淑琴与张金亭系夫妻，二人均系初婚，婚后育有一子张磊。张金亭于2002年1月死亡，其父母先于其去世。后刘淑琴与徐树银于2004年2月结婚。张磊与杨玉宝于2014年9月结婚。另查：北京市昌平区XXX胡同XX号院（以下简称1号院）的宅基地登记使用权人系刘志伟，该院内有北房三间（刘志伟与郭立华于1988年所建）、西房二间（刘淑珍与张金亭于1988年所建）和东房二间。该院落取得后一直由刘淑琴一家及其母亲李淑琴居住使用。2014年3月21日，郭立华、刘淑琴、徐树银、杨玉宝、张磊签订《宅基地分割》协议，主要约定：东西屋归产权人刘志伟的妹妹刘淑琴所有；以东西房为界，1号院宅基地剩余面积及地上物为郭立华所有。协议签订后，刘淑琴、徐树银、杨玉宝、张磊将东西房拆除后翻建为二层楼房。2017年7月17日，郭立华、刘淑琴、徐树银、杨玉宝、张磊在律师见证下签订《协议书》，主要约定因刘志伟和刘影生前由郭立华、刘淑琴、徐树银、杨玉宝、张磊共同照料，并尽了生养死葬的义务，且刘志伟和刘影生前也承诺其遗产由刘淑琴、徐树银、杨玉宝、张磊共同继承，为此经全体协议人协商一致，达成如下财产分割协议：二、全体协议人一直同意，位于北京市昌平区昌平镇西环里10号楼1层2单元3号房屋归郭立华所有，位于1号院北房三间归刘淑琴徐树银、杨玉宝、张磊共同所有。再查，郭立华、张磊、杨玉宝为非农业家庭户，刘淑琴、徐树银为涉案房屋所在的农业家庭户。上述事实，有当事人的陈述、郭立华提交的申请补领婚姻登记证声明书、补发婚姻登记证审查处理表、土地使用证、村民建房用地申请审批表；刘淑琴、徐树银、张磊、杨玉宝提交的农民盖房用地批示通知单、《宅基地分割》《律师见证书》《协议书》、刘志伟的火化证明、火化证、退休证、医保手册，刘影的残疾人证、独生子女证、医保手册、社会保障卡、死亡证明、火化证明、火化证、丧葬费票据、刘生的证人证言、张淑敏的证人证言、2017年的视频光盘、2014年视频光盘、户口本、派出所证明信、居委会证明、结婚申请书、结婚证、离婚登记档案等证据在案佐证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据法律规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，根据刘淑琴等四被告提交的《农民盖房用地批示通知单》、双方签订的《宅基地分割》协议和宅院的实际居住使用情况，可以证明1号院内北房归属郭立华和刘影；东房、西房系刘淑琴、张金亭所建，协议归属刘淑琴；《宅基地分割》协议中分割的房屋即1号院内北房、西房、东房虽涉及权利人刘志伟、刘影和张金亭，因该协议签订时，刘志伟、张金亭死亡，二人的父母先于二人死亡，郭立华作为刘志伟的继承人和刘影的母亲，同时结合刘影生前的身体健康情况，郭立华也有权代表刘影与刘淑琴等四被告签订上述协议，且协议内容也未侵害刘影的财产权利，而刘淑琴系涉案房屋所在地的农业家庭户，因此，双方签订的《宅基地分割》协议系双方真实意思表示，也未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议，郭立华主张系其在胁迫的情况下签订的，无相关证据佐证，本院不予采信。此外，在刘影死亡后，基于刘志伟和刘影生前由郭立华和刘淑琴、徐树银、张磊和杨玉宝共同照料和处理丧葬等事务，同时，刘志伟和刘影生前也承诺其遗产由上述人员共同继承，为此，双方于2017年7月17日在北京市杰奥律师事务所律师的见证下签订《协议书》，该协议书也应为有效协议，理由同上。因此，根据《协议书》，涉案宅院北房双方已通过协议方式归属刘淑琴等四被告，郭立华主张该协议系其被胁迫所为，但根据《协议书》签订过程的视频，其主张不能成立。综上，郭立华的第1项诉讼请求依据不足，本院不予支持，因郭立华不具有涉案房屋的所有权，故其主张的租金也不能成立，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回郭立华的诉讼请求。案件受理费3725元，由郭立华负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  李保清二〇二〇年二月十三日书记员  姚思蕊