西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初7543号 原告：曹丽，女，1982年1月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：**，陕西秦鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：于宗科，陕西秦鼎律师事务所律师。被告：王甜，女，1986年3月19日出生，汉族，职业不详，住陕西省三原县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告:张锋，男，1986年9月16日出生，汉族。被告：陕西金大置业有限公司。统一社会信用代码 91610132MA6U5QRN3G。法定代表人：王鹏晓，总经理。委托诉讼代理人：王宝辉，陕西同顺律师事务所律师。第三人：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。营业场所：陕西省西安市碑林区。统一社会信用代码 91610000920523699K。负责人：李军，行长。委托诉讼代理人：蔡新鹏，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢少帅，陕西联强律师事务所实习律师。第三人：中国建设银行股份有限公司西安新城支行。营业场所：西安市。统一社会信息代码 91610102994157249T。负责人：刘增军，行长。委托诉讼代理人：钱亚州，该银行员工，住该行。原告曹丽与被告张锋、王甜、陕西金大置业有限公司（以下简称金大公司）及第三人中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行省分行）、中国建设银行股份有限公司西安新城支行（以下简称建行新城支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹丽的委托诉讼代理人**、于宗科，被告金大公司的委托诉讼代理人王宝辉，第三人建行省分行的委托诉讼代理人蔡新鹏，第三人建行新城支行的委托诉讼代理人钱亚州到庭参加诉讼。被告张锋、王甜经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告张锋、王甜继续履行《房屋买卖三方合同》，向第三人申请注销房屋抵押登记，向房屋权属登记部门办理过户登记手续；2、请求被告张锋、王甜承担违约责任38.1万元并赔偿损失（违约金计算自2019年2月28日至2019年3月26日，其中已付房款90万元的违约金按日百分之一计算至过户登记完成之日）；3、判令被告金大公司退还居间服务费4万元，并与张锋、王甜承担连带责任；4、判令三被告承担保全费5000元，担保费4410元及本案其他诉讼费。事实与理由：2019年1月5日，其通过被告金大公司，与被告张锋、王甜签订《房屋买卖三方合同》，约定其购买张锋、王甜所有的位于西安市XX区XX城XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋；2019年1月5日支付定金90万元；被告张锋、王甜于2019年2月28日注销其按揭抵押登记；双方应于合同签订之日起90日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续等。合同签订后，其依约通过金大公司向张锋、王甜支付了90万元，但张锋、王甜至今拒不履行合同义务，并拒接其电话。被告金大公司在签订三方合同时与被告张锋、王甜串通，故意隐瞒《商品房买卖合同》的备案登记时间，并提供虚假情况，损害其合法权益，故诉至法院。被告王甜、张锋未答辩。被告金大公司辩称，三方签订的房屋买卖合同合法有效，因被告王甜、张锋违约，导致合同后续未履行，其公司不存在隐瞒事实的情况，且一直积极履行居间义务，故不应退还中介费用，也不应对被告王甜、张锋的违约承担连带责任。第三人建行省分行述称，截止庭审，被告张锋、王甜还欠其贷款429322.78元，且已逾期还款。该贷款清偿后，其可以配合原告办理房屋抵押权撤押手续。第三人建行新城支行述称，原告与被告张锋、王甜的房屋买卖其不知情，其可以依据借款人本人或公证委托申请及法院司法文书配合办理房屋的抵押权撤押手续。经审理查明，2016年9月20日，被告张锋、王甜与西安海荣房地产集团有限公司签订《商品房买卖合同》（合同登记号Y16034351），按揭购买了西安市XX区XX城XX路以南、XX路XX城改项目（国金华府）小区10幢3单元11层31103号房屋。2019年1月1日，原告向被告王甜支付购房定金2万元。2019年1月5日，原告曹丽（乙方）与被告张锋、王甜（甲方）及被告金大公司（丙方）签订《房屋买卖三方合同》，约定乙方购买甲方名下上述房屋，成交价格147万元，乙方于合同签订当日向甲方支付90万元定金，剩余57万元于2019年2月28日存入双方开设的联名账户；甲方应在2019年1月5日将房屋交付给乙方，并在2019年2月28日前办理房屋抵押权注销手续；丙方负责为甲乙双方提供居间服务并促成买卖交易，该合同签订即意味丙方促成买卖双方交易的居间义务已经完成，甲方应于合同签订当日向丙方支付居间服务费4万元；甲乙双方在签订本合同后，任何一方违反合同约定不愿继续履行合同义务的，守约方可要求对方继续履行合同，违约方应当按日计算向守约方支付已付房款总额百分之一的违约金。合同签订当日，原告再向被告王甜支付定金88万元，至此共支付90万元。此后，被告张锋、王甜依约向原告交付了房屋，原告已装修入住至今。但被告张锋、王甜在收取原告90万元房屋定金及交付房屋后，再未配合办理后续手续，遂形成诉讼。庭审中，原告表示其同意代被告张锋、王甜向第三人偿还涉案房屋的按揭贷款，由第三人配合其办理涉案房屋的抵押权注销手续。另查明，原告于2019年3月20日向本院申请诉前保全，请求对被告张锋、王甜名下涉案房屋予以查封。本院于2019年3月20日作出（2019）陕0112财保147号民事裁定书，对该房屋进行了查封，查封期限三年。原告申请保全向本院交纳保全费5000元，向陕西金苹果诉讼保全担保有限公司支付担保费4410元。以上事实，有《商品房买卖合同》、《房屋买卖三方合同》、收据及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行的违约责任。本案中，原、被告签订的《房屋买卖三方合同》，约定由原告购买被告张锋、王甜位于西安市XX区XX城XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，各方应当积极履行合同，促成交易。合同签订时，涉案房屋虽不满足西安市房屋限购政策要求的“网签登记备案满三年且取得《不动产登记证书》”，但三方买卖合同并未约定办理房屋的网签时间，被告张锋、王甜亦未提出解除合同，且涉案房屋网签备案登记至今已满三年，被告张锋、王甜如依约积极履行了涉案房屋的按揭还款义务亦可以取得房屋不动产权证书，故原告请求继续履行合同，由其代被告张锋、王甜向第三人偿还按揭贷款，由第三人配合其办理房屋抵押登记解除手续，应予支持。被告张锋、王甜怠于履行合同义务，构成违约。原告依据合同要求被告张锋、王甜支付违约金，本应予以支持，但双方约定的违约金明显过高，又考虑被告张锋、王甜已向原告交付房屋的实际，故违约金本院酌定9万元。原告未明确其主张的赔偿损失数额，应视为诉讼请求不明确，该诉请本案不予处理。原告申请诉讼保全，可提供多种形式担保。其主张的担保费，并非其必要损失，本院不予支持。保全费属于原告申请财产保全的必要支出，本院予以支持。本案系房屋买卖合同纠纷，原告与被告金大公司并非房屋买卖关系，其请求金大公司退还居间费，与本案不属于同一法律关系，本案不予处理。原告要求被告金大公司对被告张锋、王甜的债务承担连带责任，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告曹丽于本判决生效后十五个工作日向第三人中国建设银行股份有限公司陕西省分行、中国建设银行股份有限公司新城支行偿还被告张锋、王甜购买的西安市XX区XX城XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋（商品房合同登记号Y16034351）剩余按揭贷款本息（具体数额以第三人中国建设银行股份有限公司陕西省分行、中国建设银行股份有限公司新城支行核算为准）；二、被告张锋、王甜及第三人中国建设银行股份有限公司陕西省分行、中国建设银行股份有限公司新城支行于原告曹丽清偿完上述按揭贷款本息后十五个工作日配合原告曹丽办理西安市XX区XX城XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋的借款抵押权登记注销手续；三、被告张锋、王甜于上述抵押权登记注销手续完成后十日内配合原告曹丽将西安市XX区XX城XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋过户登记至原告曹丽名下，并向原告曹丽支付违约金9万元、保全费5000元；四、驳回原告曹丽其余诉讼请求。如未按本判决指定的期限给付金钱债务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21903元（原告已预交），现由原告负担2000元，被告张锋、王甜负担19903元；公告费600元（原告已预交），现由被告张锋、王甜负担。被告张锋、王甜负担部分于上述付款时一并支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长      李  涛人民陪审员      李新平人民陪审员      崔新会   二〇二〇年二月二十一日   书  记  员      尚拥郃      打印人：周惠荣  校对人：尚拥郃 送达时间：2020年  月  日 1