山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0105民初421号原告：吴戈，男，1995年7月4日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：刘琪，山东盛强律师事务所律师。被告：恒沣鸿源地产控股有限公司，住所地济南市。法定代表人：宋执仁，总经理。被告：宋执仁，男，1963年9月10日出生，汉族，恒沣鸿源地产控股有限公司总经理，住济南市。原告吴戈与被告恒沣鸿源地产控股有限公司（以下简称恒沣地产公司）、被告宋执仁商品房预约合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告吴戈的委托诉讼代理人刘琪到庭参加诉讼。被告恒沣地产公司、被告宋执仁经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。吴戈向本院提出诉讼请求：1.判令恒沣地产公司退还预缴购房款45万元；2.判令恒沣地产公司支付利息（以20万元为基数，按年利率24%标准，自2018年4月5日起计算至还清之日止；以15万元为基数，按年利率24%标准，自2018年5月21日起计算至还清之日止；以10万元为基数，按年利率24%标准，自2019年1月22日起计算至还清之日止）；3.判令恒沣地产公司支付违约金4.5万元；4.判令恒沣地产公司承担律师代理费8000元；5.判令宋执仁对上述各项诉讼请求承担连带还款责任；6、诉讼费、保全费、保全险费用由恒沣地产公司、宋执仁承担。诉讼中，吴戈变更其诉讼请求第2项利息的计息标准为银行同期贷款利率的四倍，并放弃诉讼请求第3项（违约金）。事实和理由：吴戈诉称，2018年4月5日，其与恒沣地产公司签订房号预留协议并交纳预购款45万元，约定由其购买恒沣地产公司开发的天桥区恒沣花园小区1号楼3单元601室。至2019年9月30日，因恒沣地产公司开发的小区建设逾期未完工，该公司签订购房退款保证书，约定于2019年10月30日前退还购房款并支付银行贷款利率四倍的利息，否则将承担违约责任，并由宋执仁承担担保责任。现因恒沣地产公司、宋执仁未退还款项，为此吴戈提起本案诉讼，请求判如所请。恒沣地产公司、宋执仁均未作答辩，亦未提交证据。吴戈围绕其诉讼请求依法提交了证据，经审理本院认定事实如下：2018年4月5日，吴戈与恒沣地产公司签订房号预留协议1份，主要约定恒沣地产公司优先提供给吴戈内部房号资源，吴戈选定的房号为恒沣花园1号楼3单元601号房，建筑面积约为155.1平方米，内部团购价为16000元/平方米，开盘后签约。同日，济南正和物业管理有限公司（以下简称正和物业公司）向吴戈出具收到房号保障金20万元的收据，后该公司又分别于2018年5月21日及2019年1月22日向吴戈出具收到房号保证金15万元及10万元的收据各1份。2019年9月30日，恒沣地产公司向吴戈出具购房退款保证书1份，主要载明因恒沣地产公司经营不善，所建恒沣花园小区逾期未完工，故承诺于2019年10月30日前退还吴戈全部购房款45万元并支付自收到购房款之日至还清款之日按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息，如在该时间未能履行，则按照预付房款的10%计算违约金，如形成诉讼则恒沣地产公司自愿承担诉讼费、保全费、律师费、交通费等实现债权的费用。宋执仁在该保证书上以经办人及担保人身份签字，并载明其为该保证书上所列主债务及利息、违约金、诉讼费、保全费、律师费、交通费等实现债权的费用承担担保责任。对于案涉购房款的交纳，吴戈庭审陈述，因当时恒沣地产公司无预售许可证，不允许收取购房款，故委托正和物业公司代收款项，吴戈通过其父亲吴涛分别于2018年4月5日付款20万元、于2018年5月21日付款15万元、于2019年1月22日付款10万元，每次交纳款项后均由正和物业公司出具了收据，后由恒沣地产公司在退款保证书中进一步确认其收取了购房款45万元的事实。另查明，1.吴戈委托山东盛强律师事务所代理本案诉讼，并为此支付律师代理费8000元，山东盛强律师事务所向其出具了代理费收据；2.吴戈为本案诉讼保全提供担保而购买诉讼财产保全责任保险并支付保费1500元；3.根据恒沣地产公司的企业信用信息公示材料记载，宋执仁系其法定代表人，任总经理一职。上述事实，有吴戈提交的房号预留协议、收据、购房退款保证书、委托代理合同及代理费收据、保险费发票、企业信用信息公示材料等证据，以及吴戈委托诉讼代理人的庭审陈述为证，本院予以认定。本院认为，恒沣地产公司、宋执仁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩、举证及质证的诉讼权利，且应承担相应的法律后果。吴戈提交的房号预留协议、收据、购房退款保证书等证据，能够相互印证，足以证实其与恒沣地产公司之间有关房号预约的合同关系及其交纳购房款45万元的事实。恒沣地产公司在收取吴戈购房款后因未能完成案涉房地产项目的建设，导致无法继续履行双方之间有关房号预留协议中的约定义务，故向吴戈出具退款保证书，该保证书系恒沣地产公司真实自愿的意思表示，且无违反法律法规禁止性规定之处，应受法律保护。现已逾退款保证书中约定的履行时间而恒沣地产公司未能按其承诺履行义务，该公司应承担相应的民事责任，据此吴戈主张恒沣地产公司退还购房款并支付利息及律师代理费，符合退款保证书的约定，各项请求的金额合法有据，本院予以支持。对于保全担保而支出的保险费，虽恒沣地产公司在退款保证书中承诺因诉讼所产生的实现债权的费用由其承担，但未明确列明该项费用，且该费用亦非诉讼的必然支出，本院综合考量案涉合同性质及恒沣地产公司偿付利息的利率等因素，对该项费用不予支持。吴戈诉讼中自愿放弃违约金的诉讼请求，系当事人对自身诉讼权利的处分且无悖法律规定，本院予以准允。宋执仁以担保人身份在退款承诺书中签字确认，承诺对恒沣地产公司的购房款本息、违约金、诉讼费、律师费等债务承担担保责任，该意思表示真实有效，吴戈据此主张宋执仁对恒沣地产公司所应承担的案涉债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告恒沣鸿源地产控股有限公司返还原告吴戈购房款45万元，于本判决生效之日起10日内付清；二、被告恒沣鸿源地产控股有限公司偿付原告吴戈利息（分笔计算：1.以20万元为基数，自2018年4月5日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算；2.以15万元为基数，自2018年5月21日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算；3.以10万元为基数，自2019年1月22日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算），于本判决生效之日起10日内付清；三、被告恒沣鸿源地产控股有限公司偿付原告吴戈律师费损失8000元，于本判决生效之日起10日内付清；四、被告宋执仁对上述第一至三项所列债务承担连带清偿责任；五、驳回原告吴戈的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8830元，减半收取计4415元，原告吴戈负担395元，被告恒沣鸿源地产控股有限公司、被告宋执仁负担4020元；财产保全申请费5000元，由被告恒沣鸿源地产控股有限公司、被告宋执仁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  郭怡二〇二〇年二月二十七日书记员  苏婷