甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1002民初5372号 原告：庆阳市博华盛典家居有限公司（以下简称博华公司），住所地：甘肃省庆阳市西峰区兰州东路。 法定代表人：于庆生，系公司董事长。 委托诉讼代理人：贺昆仁，男，汉族，住甘肃省庆阳市西峰区，居民。系公司监事。 被告：庆阳市西峰区紫金皇都餐饮娱乐有限公司（以下简称紫金皇都），住所地：甘肃省庆阳市西峰区兰州东路（搏华盛典家居广场）。 法定代表人：张生辉。 被告：张生辉，男，汉族，住甘肃省庆阳市西峰区，农民，系紫金皇都法定代表人。 原告博华公司与被告紫金皇都、张生辉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告博华公司的委托诉讼代理人贺昆仁与被告紫金皇都、张生辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告博华公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还租赁场地1440㎡。2、判令被告支付约定租金577080元、约定违约金115416元、电费10132元、水费2075元，共计704703元。3、判令被告从2019年9月1日起承担房屋占用费每月1016180元至实际退还房屋之日止。4、判令被告承担全部诉讼费。事实与理由：2018年9月1日，被告张生辉租赁原告博华公司位于庆阳市西峰区兰州东路25号“博华家居”三楼场地约建筑面积1440㎡、5楼7间房屋，用于经营“KTV”，并签订了《博华盛典家居广场场地租赁合同书》。该合同生效后，被告张生辉并未按照合同约定支付租金，原告多次书面或口头方式与被告商谈，但被告以各种理由拒绝履行合同义务，遂诉至人民法院。2019年5月21日，人民法院以解除合同条件未成就为由，驳回了原告的诉讼请求，现双方合同约定的租赁期限已届满，被告既不支付租金，也不返还房屋，原告遂再次诉至人民法院。 被告紫金皇都、张生辉辩称：1、原告在租金未到期时，以二被告拖欠租金为由，对被告紫金皇都租赁房屋停水停电，还唆使其工作人员多次到被告紫金皇都经营场所干涉经营，影响正常营业，冰箱存放的食材变质，致使被告紫金皇都损失高达百万元。2、原告在房屋租赁期间不承担维修房屋义务，导致房屋漏水、暖气漏水的情况，致被告产生经济损失，不能使用租赁场所，原告依法应承担违约责任，消减租金。3、2018年8月31日第一期租期到后，原、被告续签一年合同，出租面积1440㎡，实际交付面积小于合同约定的20㎡，因原告中途违约变更出租面积，导致二被告重新装修花费100多万，从租赁初始截止现在投入的装潢装修高达1000多万元，原告应予赔偿。原告电梯用电计算在被告紫金皇都电表下，原告原因导致被告紫金皇都不能正常经营，不可能产生水电费。4、被告张生辉以公司的法人的名义在租赁合同中签字，系职务行为，不应由个人承担责任。5、应判令原告承担违约金，在违约责任期内对公司造成的经济损失302949元、无故停电停水损失102065元；房屋不维修造成的损失2333元，共计638547元。6、原告承担本案的全部诉讼费用。 原告博华公司向本院提交证据如下：1、庆阳博华盛典家居有限公司商业房屋KTV租赁合同书复印件1份；2、消防控制室值班记录表复印件；3、博华停电紫金皇都损失明细；4、甘肃省庆阳市西峰区人民法院（2019）甘1002民初2195号民事判决书复印件1份；5、庆阳博华盛典家居广场电工日志；6、原、被告双方公司地址草图复印件1份。被告紫金皇都、张生辉对原告提交的第2、5、6组证据有异议，对第1、3、4组证据无异议。 被告紫金皇都、张生辉向本院提交了原告没有尽到修缮义务，致使房屋漏水给被告紫金皇都公司财物损坏的照片33张。原告对上述照片有异议。 经审理查明：2018年9月1日，原告博华公司（甲方）与被告张生辉（乙方）签订《商业房屋KTV租赁合同书》，约定：“一、乙方自愿租赁甲方统一进行商业运营管理的下列场地用于本合同约定的项目的商业使用，……2、该场地建筑面积约1440平方米。3楼面积约1440平方米，约定年租金每平米36元；5楼七间房屋租金1.5万元。……二、（1）乙方租赁该房屋的期限为壹年，自2018年8月31日至2019年8月30日止。……四、（1）乙方应向甲方支付每年租金计637080元（此费用不包括房屋租赁税、物业管理费），……（5）乙方未能按期缴纳上述房租费及应交费用（包括水、电及物业管理费），拖欠达3日不交的，除应按约定承担违约金外，……五、履约保证金。乙方同意在本合同签订的同时向甲方交纳履约保证金人民币20000元，上述保证金不计利息。……七、（9）合同期满或收到合同解除合同，乙方必需在租赁合同期满或合同结束后通知到达起三日内，搬迁租赁房产内的所有物件，……八、（2）乙方应严格按照合同规定的付款方式和金额，保证按时如数向甲方交纳本合同所涉及的各项费用，逾期不交纳，视为违约，乙方自愿按约定租金和费用两倍支付。或按年租金的百分之二十承担约定违约金。……（4）……乙方应当在合同期限届满当日腾空房屋，否则乙方自愿赔偿逾期房屋占用使用费，其标准为约定租金和费用两倍支付。……十一、（6）保证人为连带保证责任。”被告紫金皇都为保证人。合同签订后，被告张生辉向原告博华公司共计支付租赁费60000元，下剩租金原告多次催要无果。2019年3月14日原告博华公司向西峰区人民法院提起诉讼，（2019）甘1002民初2195号民事判决书以约定租赁期限未届满为由，驳回原告博华公司的诉讼请求。合同履行期届满后，被告紫金皇都并未按约支付下剩租金，也未腾退房屋。 2020年1月3日，本院对争议现场进行了勘查及核算，得出结论如下：原告博华公司经核算提供的出租面积为1447.8平方米（含楼梯14.7平方米）；被告紫金皇都经核算使用面积为1420平方米。因双方所依据的图纸不同，存在一定数额的误差，原、被告一致同意将租赁场地使用面积核算为1420平方米，涉案租金相应减少。 上述事实，有原、被告的陈述、《商业房屋KTV租赁合同书》、谈话笔录、开庭笔录、现场勘查笔录等证据在卷佐证，本院依法予以确认。 本院认为：被告张生辉与原告博华公司签订的《商业房屋KTV租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，租赁合同合法有效。有效的租赁合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应按合同约定诚信、严格履行。 本案原、被告争议焦点： 一、原告要求被告腾退租赁场地的请求能否得到人民法院支持。双方租赁合同租赁期限届满，原告依照合同约定要求被告腾退房屋，双方未就继续租赁达成一致，依照合同被告应予返还租赁物、腾退租赁场地，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，被告也应归还租赁物，故对原告要求被告腾退租赁场地的请求人民法院予以支持。 二、违约责任、违约责任主体的认定、承担。被告张生辉在租赁期届满后未依照合同约定向原告博华公司返还租赁场地，也未支付租赁费用，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此被告张生辉对原告博华公司构成违约，应当承担违约责任，由其承担支付租赁费、水电费、违约金、逾期场地占用费。被告紫金皇都在《商业房屋KTV租赁合同书》保证人之后签名，约定承担连带保证责任，且其是履行租赁合同的当事人，享受租赁合同的权利，按照权利义务对等原则，应承担相应的合同义务，与被告张生辉共同承担违约责任。 三、原告主张的租金、水电费、违约金、逾期场地占用费数额确认如下。原告要求被告支付约定租赁费568440元（1420㎡×36元×12月+15000元-60000元）和违约金113688元（568440元×20%）的诉讼请求，以及原告要求被告自2019年9月1日起承担房屋占用费每月104740元[（1420㎡×36元+15000÷12）×2]至实际退还房屋止的诉讼请求，符合合同约定的条款，系当事人意思自治，应当予以确认。原告要求被告支付电费10132元、水费2075元，确系租赁期间产生的合理、必要费用，予以确认。 四、被告辩称原告在房屋租赁期间不承担维修房屋义务，导致房屋漏水、暖气漏水的情况，造成经济损失，原告依法应承担违约责任，消减租金，但被告未提交证据证实自己所主张的事实，依照法律规定应承担举证不能的不利法律后果。被告主张租赁期内原告多次人为影响，给其造成经济损失，并要求原告赔偿营业损失的请求，与本案并非同一法律关系，可另案起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、被告张生辉、庆阳市西峰区紫金皇都餐饮娱乐有限公司返还租赁原告庆阳市博华盛典家居有限公司的1420㎡场地。 二、被告张生辉、庆阳市西峰区紫金皇都餐饮娱乐有限公司支付原告庆阳市博华盛典家居有限公司租赁费568440元、电费10132元、水费2075元以及违约金113688元，并从2019年9月3日起按每月104740元向原告支付逾期占用费至租赁场地腾退之日止。 三、原告庆阳市博华盛典家居有限公司退付被告张生辉保证金20000元。 上述给付内容，限判决生效后三十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10847元，由原告庆阳市博华盛典家居有限公司负担847元，被告张生辉、庆阳市西峰区紫金皇都餐饮娱乐有限公司负担10000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 任生文 人民陪审员沈彦雄 人民陪审员慕新玳 二〇二〇年二月二十六日 书记员 韦                   静 本文所引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、受益、承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。