宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初17540号原告：葛东方，女，1984年1月19日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：李武，宁夏中税金桥税务师事务所（有限公司）税务师，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：徐婷婷，女，1987年5月28日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告葛东方与被告徐婷婷、王飞龙、银川市金凤区友新富申裤业店（经营者王友新）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告葛东方及其委托诉讼代理人李武，被告徐婷婷、王飞龙及银川市金凤区友新富申裤业店的经营者王友新到庭参加诉讼。后原告申请撤回了对被告王飞龙、银川市金凤区友新富申裤业店（经营者王友新）的起诉，本院口头裁定予以准许。本案现已审理终结。葛东方向本院提出诉讼请求：1.原、被告于2017年10月9日签订的《营业房屋租赁合同》解除；2.被告恢复房屋原状，包括恢复玻璃钢结构门、电动卷闸门、房顶等，如不能恢复应照价赔偿；3.确认房屋租赁押金5000元归原告所有，被告赔偿原告58300元；4.被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告明确第一、二项诉讼请求为：1.确认原、被告于2017年10月9日签订的《营业房屋租赁合同》于2019年10月23日解除；2.被告恢复（重新安装）玻璃钢结构门、房顶（拆除吊顶及钢卡子恢复房顶平整）。事实和理由：原、被告于2017年10月9日签订《营业房屋租赁合同书》，约定：被告租赁原告所有的位于XXXXX号营业房用于服装销售，租赁期限自2017年10月9日至2020年10月23日，年租金110000元至116600元，自第二年起，每年租金于当年9月9日前付清；租赁期限届满，被告应恢复房屋原状。2019年9月9日，被告未按期支付租金，经原告催要，被告表示不再承租房屋。2019年10月22日，被告打包货物准备撤场，原告向派出所报了警。综上，原告诉至法院。徐婷婷辩称，对原告的第三项诉讼请求有异议，该项诉讼请求没有任何依据。原告围绕争议的事实向本院提交了证据，经本院组织双方质证，根据本院审查确认的证据，结合双方当庭陈述，本院认定以下事实：2017年10月9日，原告与被告徐婷婷签订《营业房租赁合同书》一份，约定：被告租赁原告位于XXXXX营业房；租赁期限自2017年10月9日至2020年10月23日，如果被告未到租赁期要求解除合同，则原告不退还押金，被告给予原告半年租金作为赔偿金；被告应当支付保证金5000元，若被告未发生违约情况，合同终止时交清各项费用按照约定返还商铺后，原告退还，否则原告有权自保证金中扣除相应费用；……；租赁期满或者合同解除、终止后，被告有权将所有投资的动产（柜子、缝纫机、收款台、顶灯、门头字等）全部收回。不得在拆除和移动上述动产后给出租房造成不必要的房屋破坏及损失，或者墙面、地面不平整等状况，应恢复原状；所租赁房屋内原告同意拆除的被告不需要恢复。被告装修时将租赁房屋的玻璃钢结构门拆除，卷闸门外移，租赁期满后，需将该玻璃钢结构门恢复原样，电动卷闸门不得拆除，因为在交给承租人使用前出租房内就配有电动卷闸门；……。上述合同被告落款处载明：王飞龙（代）徐婷婷，并加盖银川市金凤区友新富申裤业店印章。被告向原告支付押金5000元。后被告将涉案房屋玻璃钢结构门拆除、房顶进行了打洞吊顶，开始经营涉案店铺。2019年10月9日，被告提出不再承租涉案房屋，2019年10月23日，双方就水、电卡等进行了交接，后双方就合同解除后的事宜不能协商一致，故原告诉至法院，请求判如所请。庭审中，被告徐婷婷称，《营业房租赁合同书》落款处：“王飞龙（代）徐婷婷”，实际系其书写，考虑到合同有问题，所以用别人的名字，但其不认识王飞龙。原告要求盖公章，所以就找了一个公章盖上去，具体情况记不清楚了。本院认为，原、被告签订的《营业房租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应当按照合同履行各自义务。原告要求确认上述租赁合同已于2019年10月23日解除，因原、被告于2019年10月23日对涉案房屋的水、电卡进行了交接，应当视为房屋租赁合同已于2019年10月23日解除，故对原告的上述诉讼请求予以支持。原告要求被告恢复玻璃钢结构门、房顶，根据原、被告《营业房租赁合同书》约定：租赁期满或者合同解除、终止后，被告有权将所有投资的动产（柜子、缝纫机、收款台、顶灯、门头字等）全部收回。不得在拆除和移动上述动产后给出租房造成不必要的房屋破坏及损失，或者墙面、地面不平整等状况，应恢复原状；所租赁房屋内原告同意拆除的被告不需要恢复。被告装修时将租赁房屋的玻璃钢结构门拆除，卷闸门外移，租赁期满后，需将该玻璃钢结构门恢复原样……。被告违反上述约定，应当重新安装恢复涉案房屋玻璃钢结构门，且因被告拆除吊顶灯具后，导致吊顶出现多处空洞，造成屋内房顶不平整，被告应当拆除上述吊顶及钢卡子，恢复房顶的平整，故对原告要求被告恢复涉案房屋玻璃钢结构门及屋内房顶平整的诉讼请求予以支持。原告请求确认被告支付的房屋押金5000元归原告所有，且被告赔偿原告违约金58300元，因根据《营业房租赁合同书》约定被告提前解除合同，房屋押金5000元不予退还，该约定的押金具有违约金的性质，结合被告违约的时间及情况，本院酌定被告应向原告支付违约金10000元，因被告已向原告支付押金5000元，故还应支付违约金5000元，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十一条之规定，判决如下：一、原告葛东方与被告徐婷婷于2017年10月9日签订的《营业房租赁合同书》自2019年10月23日解除；二、被告徐婷婷于本判决生效之日起十五日内恢复兴庆区清和南街水利水电工程局4号楼01号营业房玻璃钢结构门及屋内房顶的原状；三、被告徐婷婷于本判决生效之日起七日内向原告葛东方支付违约金5000元。如果被告徐婷婷未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1258元，减半收取629元，由原告葛东方负担329元，被告徐婷婷负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 保清二〇二〇年二月二十六日法官助理 赵慧书 记 员 杨乐附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；将被执行人纳入失信人员名单；对被执行人限制高消费、限制出入境。采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。