青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2019）青0121民初3618号   原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大通支行，统一社会信用代码：xxx，住所地：大通回族土族自治县桥头镇人民路xx号。   法定代表人：蒲延良，该行行长。   委托诉讼代理人：李庆福，该支行风险管理人员。   被告：大通县阳光女人商贸有限责任公司，统一社会信用代码：xxx，住所地：大通县桥头镇人民路xx号。   法定代表人：张永斌，现下落不明。   原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大通支行（以下简称邮政储蓄银行）与被告大通县阳光女人商贸有限责任公司（以下简称阳光女人公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人李庆福到庭参加诉讼，被告阳光女人公司经本庭合法公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除双方于2015年2月1日就位于××县面房屋签订的房屋租赁合同；2、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年1月1日，被告阳光女人公司与青海金成房地产开发有限公司就位于××县、二层（除建国西路甲方出售的临街独立铺面）的房屋和场地约6480平方米签订房屋租赁合同，租赁期限十年，租期自2015年2月1日至2024年12月30日止，2015年2月10日原告与被告就以上租赁房屋中建筑面积为380平方米的房屋（位于××县的的房屋（位××县面房屋）签订了房屋租赁合同，租赁期限十年，年租金820800元，租期内租金不变，以上转租事宜青海金成房地产开发有限公司明确知悉，且向原告相继出具了产权证明、租赁证明、房屋未售卖证明等文件。2018年1月1日，青海金成房地产开发有限公司与被告经协商解除双方房屋租赁合同，并于2018年1月6日向原告送达该事项的通知，要求原告停止对被告租金的支付，如继续租赁需与其协商相关租赁事宜并签订租赁合同，但在此期间原告租赁房屋已出现权属纠纷，根据《青海省高级人民法院（2016）青民终175号民事判决书》判决结果，涉及原告租赁房屋的房屋所属权人为大通县民族贸易有限责任公司，且被告法定代表人张永斌处于失联状态，未按照租赁合同约定向原告出具合法租赁发票，无法与其核实相关信息，故原告2018年度租金未能正常支付。2018年2月23日、6月6日，原告相继收到当地人民法院送达的（2017）青0121民初2021号、（2017）青0121执673号、（2018）青0121执恢37号、（2018）青0121执309号、（2018）青0121执766号《青海大通回族土族自治县人民法院协助执行通知书》要求原告协助执行冻结被告的到期债权，并于2018年10月23日收到（2018）青0121执861号《青海大通回族土族自治县人民法院通知书》，通知原告将案款共776728.71元转交至本院指定银行账户，原告于11月14日完成转账。因人民法院执行案款认定为原告2018年度租赁房屋租金系被告阳光女人公司到期债权，故请求人民法院依照事实情况判令原告与被告的房屋租赁合同于2019年1月31日正式解除。房屋实际权属人大通县民族贸易有限责任公司作为第三方已主张权利，根据《青海省西宁市中级人民法院（2017）青01民初321号民事判决书》判决结果，青海金成房地产开发有限公司与被告阳光女人公司租赁关系中涉及大通县民族贸易有限责任公司4000平方米房屋的相关约定无效，其中包括原告向被告租赁的房屋，根据原告与被告阳光女人公司签订的房屋租赁合同中第八条第三款约定，被告阳光女人公司有房屋权属发生争议或第三方主张权利的情形时，原告有权单方解除合同；另外，2018年度被告阳光女人公司未按照合同约定时间向原告出具合法租赁发票，致使不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。   原告邮政储蓄银行针对其诉讼请求及主张向法庭提交了以下证据：   第一组证据为阳光女人公司营业执照副本复印件1份，拟证明被告阳光女人公司的相关信息，其中经营范围内包括铺面出租的事实；   第二组证据为阳光女人公司法定代表人身份证复印件1份，拟证明被告阳光女人公司法定代表人张永斌身份信息；   第三组证据为《商场租赁合同》及证明4份，证明2015年1月1日，被告阳光女人公司与青海金成房地产开发有限公司签订房屋租赁合同，租赁期限十年，租赁期自2015年2月1日至2024年12月30日止，被告阳光女人公司转租事宜青海金成房地产有限公司知悉，并向原告相继出具了产权证明、租赁证明、房屋未售卖证明等证明文件；   第四组证据为《房屋租赁合同》（阳光女人公司与邮政储蓄银行）复印件，拟证明原告与被告阳光女人公司于2015年2月10日签订房屋租赁合同的事实。期中第八条第三款约定房屋权属出现权属争议时，原告有权单方解除合同；   第五组证据为《通知》及《关于解除商铺合同的通告》复印件一份，拟证明2018年1月1日，青海金成房地产开发有限公司与被告经协商解除双方房屋租赁合同，并于2018年1月6日向原告送达该事项的通知的事实；   第六组证据为《青海省高级人民法院（2016）青民终175号民事判决书》复印件一份，拟证明涉及原、被告租赁房屋的房屋所有权人为大通县民族贸易有限责任公司；   第七组证据为《青海省西宁市中级人民法院（2017）青O1民初321号民事判决书》复印件一份，拟证明青海金成房地产开发有限公司与被告租赁关系中涉及大通县民族贸易有限责任公司4000平方米房屋的相关约定无效，其中包括原告向被告租赁的房屋；   第八组证据为（2017）青0121执613号、（2017）青0121执766号、（2017）青0121执2021号、（2018）青0121执恢37号、（2018）青0121执309号《青海省大通回族土族自治县人民法院执行裁定书》及（2017）青0121民初2021号、（2017）青0121执673号、（2018）青0121执恢37号、（2018）青0121执309号、（2018）青0121执766号、（2018）青0121执816号《青海省大通县人民法院协助执行通知书》复印件共10份，拟证明2018年2月23日、6月6日，原告相继收到当地人民法院送达的《青海大通回族土族自治县人民法院协助执行通知书》，要求原告协助执行冻结被告的到期债权，通知原告将案款共计776728.7元转交至本院指定银行账户，原告于11月14日完成转账；   第九组证据为申请成本费用支付授权单及授权书复印件1份，拟证明原告按照法院通知将案款转至法院要求账户的事实。   被告阳光女人公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。   本院认为，原告提供的上述九组证据，具有真实性、客观性和关联性，故对本案待证事实具有证明效力，应予采信。   根据原告的陈述、庭审核实的情况及上述有效证据，本院认定事实如下：2015年1月1日，被告阳光女人公司与青海金成房地产开发有限公司就位于××县、二层（除建国西路甲方出售的临街独立铺面）的房屋和场地约6480平方米签订房屋租赁合同，租赁期限十年，租期自2015年2月1日至2024年12月30日止。2015年2月10日原告与被告阳光女人公司就以上租赁房屋中建筑面积为380平方米的房屋（位于××县的的房屋（位××县面房屋）签订了房屋租赁合同，租赁期限十年，年租金820800元，租期内租金不变，以上转租事宜青海金成房地产开发有限公司明确知悉，且向原告相继出具了产权证明、租赁证明、房屋未售卖证明等文件。2018年1月1日，青海金成房地产开发有限公司与被告阳光女人公司经协商解除双方房屋租赁合同，并于2018年1月6日向原告送达该事项的通知，要求原告停止对被告租金的支付，如继续租赁需与其协商相关租赁事宜并签订租赁合同。但在此期间被告阳光女人公司法定代表人张永斌处于失联状态，未按照租赁合同约定向原告出具合法租赁费发票，无法与其核实相关信息，原告就2018年度租金未能正常支付。2018年2月23日、6月6日，原告相继收到当地人民法院送达的（2017）青0121民初2021号、（2017）青0121执673号、（2018）青0121执恢37号、（2018）青0121执309号、（2018）青0121执766号《青海省大通回族土族自治县人民法院协助执行通知书》，要求原告协助执行冻结被告阳光女人公司的到期债权，并于2018年10月23日收到（2018）青0121执861号《青海省大通回族土族自治县人民法院通知书》，通知原告将被告阳光女人公司到期债权共776728.71元转交至本院指定银行账户，原告于2018年11月14日完成转账。另外，原告与被告阳光女人公司的租赁房屋亦出现权属纠纷，此事已由《青海省高级人民法院（2016）青民终175号民事判决书》及《青海省西宁市中级人民法院（2017）青01民初321号民事判决书》，确定案涉房屋系大通县民族贸易有限责任公司所有。   本院认为，本案涉及的主要是原、被告签订的《房屋租赁合同》是否应当解除及从何时解除的问题。首先，解除合同，要看是否具备法律规定的解除条件。原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律规定、行政法规的强制性规定，应认定有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，亦按照合同约定行使自己的权利，根据该合同第八条第三项第5条约定房屋产权发生争议或第三方主张权利的，乙方（原告）有权单方解除合同。现根据已发生法律效力的《青海省高级人民法院（2016）青民终175号民事判决书》以及《青海省西宁市中级人民法院（2017）青01民初321号民事判决书》，涉及案涉房屋的房屋所有权人为大通县民族贸易有限责任公司。被告阳光女人公司对该出租房屋没有所有权、使用权和管理权，即房屋权属发生了变化，合同约定的单方解除条件具备，故原告要求与被告解除房屋租赁合同的诉讼请求应予支持。其次，合同何时解除的问题，《合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”根据该条规定，原告作为享有约定解除权的当事人应当及时通知被告解除合同，通知到达对方当事人时，解除方发生法律效力。原告就合同的解除没有和被告进行协商，也没有通知被告解除合同。原告关于“房屋权属人大通县民族贸易有限责任公司作为第三人已主张权利，解除了与被告之间的房屋租赁合同，根据原告与被告之间的房屋租赁合同中第八条第三项第5条约定，被告有房屋权属发生争议，或第三方主张权利的情形时原告有权单方解除合同，故请求人民法院依照事实情况判令原告与被告的合同于2019年1月31日正式解除”的主张，理由不足，不符合上述法律规定，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大通支行与被告大通阳光女人商贸有限责任公司于2015年2月10日签订的就位于××县的的就位××县面房屋签订的房屋租赁合同于本判决生效之日起解除。   案件受理费100元，由被告大通阳光女人商贸有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审 判 长    张 占 杰   审 判 员    李 连 梅   人民陪审员   冯 登 云     二〇二〇年二月十日   书 记 员      刘  静   附相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。   法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。