河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1028民初2620号 原告：于某某，女，1973年9月19日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。 委托诉讼代理人：芦岩，河北新新律师事务所律师。 被告：仲某，男，1980年9月25日出生，汉族，住北京市东城区。 第三人：三河市顺心置地房产经纪有限公司。住所地：河北省廊坊市三河市燕郊镇中赵甫村东南。统一社会信用代码：911310825576601290。 法定代表人：宋润姬，董事长。 委托诉讼代理人：张健，男，汉族，1989年3月15日出生，住黑龙江省富裕县，系该公司职工。 第三人：大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司。住所地：大厂潮白河工业区。统一社会信用代码:91131028559073817G。 法定代表人：孟惊，总经理。 委托诉讼代理人:刘欢，女，汉族，1988年10月13日出生，住址：河北省廊坊市永清县，系该公司职工。 第三人：中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行。住所地：统一社会信用代码：。 法定代表人：谢永利，负责人。 原告于某某与被告仲某、第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司（以下简称顺心置地房产经纪公司）、大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司（以下简称华夏幸福基业公司）、中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行（以下简称建设银行廊坊燕郊支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告于某某委托诉讼代理人芦岩、第三人顺心置地房产经纪公司委托诉讼代理人张健、第三人华夏幸福基业公司委托诉讼代理人刘欢到庭参加诉讼。被告仲某经本院依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，第三人建设银行廊坊燕郊支行经本院依法送达开庭传票拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告于某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告仲某还清第三人建设银行廊坊燕郊支行的贷款，原告愿代被告偿还银行贷款抵做购房尾款；2、判令被告仲某、第三人顺心置地房产经纪公司协助配合原告办理位于大厂回族自治县潮白河孔雀城九期普通商品住宅0014幢03单元1002号商品房的过户手续，被告承担违约责任，给付原告违约金5940000元；3、本案诉讼相关费用由被告承担。事实和理由：2017年1月18日，原告与被告通过第三人顺心置地房产经纪公司购买位于大厂回族自治县潮白河孔雀城九期（翠岚园、涵碧园、棠墅园）普通商品住宅0014幢03单元1002号商品房一套，并签订《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务代理合同》、《补充协议》各一份，合同约定购房价款1980000元，合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了1500000元购房款，但被告不履行偿还第三人建设银行廊坊燕郊支行贷款的义务，逾期多次。被告怠于履行合同义务构成违约，故原告起诉至法院。 被告仲某未到庭进行答。 第三人顺心置地房产经纪公司辩称，第三人预先收取了过户服务费，愿意协助原告办理涉案房屋的过户手续。 第三人华夏幸福基业公司辩称，被告仲某在第三人处购房并办理按揭手续，向银行贷款320000元，待被告将银行贷款及银行扣划第三人的保证金以及被告承担违约责任后，第三人才会协助被告办理涉案房屋相关的产权手续。 第三人建设银行廊坊燕郊支行未到庭陈述。 本院经审理认定事实如下：2017年1月18日，原告于某某与被告仲某签订《房屋买卖合同》一份，同日，原、被告及第三人顺心置地房产经纪公司签订《补充协议》一份，约定被告将其购买的位于河北省廊坊市大厂回族自治县潮白河孔雀城九期商品房出售给原告，总价款1980000元，签订合同当日支付购房首付款1500000元（包括定金100000元），剩余房款480000元在房屋所有权转移登记手续办理完毕当日支付。交易过程中产生的税费由买受人（原告）承担。任何一方逾期履行义务，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。如出现根本违约情形，违约方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的30%支付违约金。2017年1月18日，原告按照合同约定给付被告购房款1500000元，被告为原告出具了收条。2018年10月19日被告收房后未向原告交付房屋。原告诉至法院，要求确认涉案房屋的《房屋买卖合同》、《补充协议》合法有效，被告向原告交付房屋。2019年6月11日，大厂回族自治县人民法院作出（2019）冀1028民初806号民事判决书，确认涉案房屋的《房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效，被告于判决书生效后十五日内配合原告办理物业交割手续，交付房屋，第三人顺心置地房产经纪公司陪同办理。判决生效后，案涉房屋已经交付原告。但因被告未向第三人华夏幸福基业公司提交办理案涉房屋产权证书相关资料，案涉房屋尚未取得产权证书。因被告未按期向第三人建设银行廊坊燕郊支行偿还贷款，第三人建设银行廊坊燕郊支行扣划了第三人华夏幸福基业公司的保证金63643.55元，原告已代替被告偿还了第三人华夏幸福基业公司违约金及扣划的保证金共计70230.55元。原告在庭审中陈述，愿代替被告交付契税、公共维修基金，并偿还第三人建设银行廊坊燕郊支行的贷款本金及利息，原告垫付的钱款数额从购房尾款中予以扣除。 认定上述事实的主要证据有，原告提交的民事判决书、《房屋买卖合同》、《补充协议》、转账记录、收款收据及原告、第三人陈述在案佐证。 本院认为，原、被告及第三人顺心置地房产经纪公司签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》已经被生效法律文书确认合法有效，各方当事人应按照合同约定履行各自义务。现案涉房屋已经具备办理不动产权证书条件，被告应积极办理房屋不动产权证书。待证书下发后与原告履行产权过户登记手续。第三人顺心置地房产经纪公司作为中介机构应履行相应协助义务。因案涉房屋在第三人建设银行廊坊燕郊支行处尚有贷款未清偿，被告应清偿上述贷款。原告提出代被告交付契税、公共维修基金，并清偿上述贷款，垫付钱款数额抵作购房尾款，并不损害各方当事人利益，本院予以支持。第三人建设银行廊坊燕郊支行应协助原告履行还款义务。原告提出要求被告支付违约金5940000元的诉讼请求，因被告在履行买卖合同过程中怠于履行收房、办理房屋产权证书等行为，损害了原告的合法权益，违反了法律规定的诚实信用原则，应承担相应违约责任，原告要求的违约金数额过高，本院酌定按照同期贷款利率标准予以维护。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告仲某于本判决生效之日起十五日内向第三人大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司提交办理房屋产权证书的相关材料，办理位于大厂回族自治县潮白河孔雀城九期（翠岚园、涵碧园、棠墅园）普通商品住宅0014幢03单元1002号商品房不动产权登记证书，第三人大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司予以协助办理； 二、被告仲某于房屋产权登记证书下发后十五日内协助原告于某某办理位于大厂回族自治县潮白河孔雀城九期（翠岚园、涵碧园、棠墅园）普通商品住宅0014幢03单元1002号商品房的产权变更登记手续；第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司予以协助办理；原告于某某于产权变更登记手续办理完毕当日支付剩余购房尾款； 三、原告于某某于本判决生效之日起十五日内代替被告仲某偿还因购买案涉房屋在第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行处的贷款、代替被告交付契税、公共维修基金等办证费用，原告代付钱款数额折抵购房尾款；第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行予以协助办理； 四、被告仲某给付原告于某某违约金（以1500000元为基数，自2017年1月19日起计算至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，由被告仲某负担，于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审 判 长  刘爱国 人民陪审员  刘海丰 人民陪审员  刘会来 二〇二〇年二月十七日 书 记 员  田丁娟 附本判决应用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。