湖南省溆浦县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1224民初2414号原告：湖南溆浦农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省溆浦县卢峰镇兴隆街88号。法定代表人：向敦建，董事长。委托诉讼代理人：胡育进，湖南江山律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋娟，女，1987年11月7日生，汉族，湖南省溆浦县人，湖南溆浦农村商业银行股份有限公司员工，住溆浦县。被告：李军毅（曾用名李大军），男，1969年12月22日生，汉族，湖南省溆浦县人，专业技术人员，住湖南省溆浦县。被告：夏锡芬，女，1970年6月10日生，汉族，湖南省溆浦县人，专业技术人员，住湖南省溆浦县。原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司（以下简称溆浦农商行）诉被告李军毅、夏锡芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告溆浦农商行委托诉讼代理人胡育进到庭参加了诉讼。被告李军毅经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告夏锡芬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。溆浦农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告李军毅、夏锡芬偿还原告借款本金200万元及利息992700元（暂算至2019年9月11日，后续利息另行计算至本金付清之日止）；2、如被告李军毅、夏锡芬不偿还上述借款本息，则以被告李军毅、夏锡芬抵押的财产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2012年5月29日，被告李军毅、夏锡芬与原溆浦县农村信用合作联社卢峰信用社（以下简称卢峰信用社）签订了《个人借款合同》，约定：借款金额200万元，用于养殖经营；借款期限36个月；按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；分期还本，2013年5月31日还本20万元，2014年5月31日还本30万元，2015年5月31日还本150万元。同日，被告李军毅、夏锡芬与卢峰信用社签订了《抵押合同》，约定以其自有房产为该笔借款本金、利息、逾期利息、罚息等提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。2012年6月1日，原告向被告李军毅、夏锡芬发放200万元贷款，被告李军毅、夏锡芬同时向原告出具借据一份，约定月利率9‰。2016年9月22日，原溆浦县农村信用合作联社改制成立溆浦农商行。2015年5月10日，因借款人资金困难，被告李军毅、夏锡芬向卢峰信用社申请延期，并签订《借款展期协议》，约定该笔借款到期展期至2016年11月30日。被告李军毅和被告夏锡芬系夫妻关系，该笔债务发生在两被告婚姻关系存续期间，且用于共同经营，依法属于两被告的夫妻共同债务，两被告有共同偿还的义务。现该笔贷款已经到期，但二被告没有按照约定偿还贷款本息，算至2019年9月10日，二被告尚欠本金200万元，实欠利息99.27万元。二被告的上述行为已经构成违约，依照合同和法律规定，二被告应立即偿还原告借款本金、利息，并承担抵押担保责任。李军毅、夏锡芬均未作答辩。溆浦农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，因李军毅、夏锡芬未到庭，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。溆浦农商行提交的证据形式、来源符合法律规定，内容真实，能够证明本案待证事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月22日，原溆浦县农村信用合作联社改制成立溆浦农商行。李军毅与夏锡芬系夫妻关系。2012年5月29日，以卢峰信用社为贷款人、李军毅为借款人，双方签订了合同编号为（溆卢信）个借字［2012］第00048号《个人借款合同》。该合同约定：李军毅向卢峰信用社申请贷款200万元用于养殖经营等，借款期限为36个月，借款利率为年利率11.196%，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，分期还款。分期还款时间和金额为：2013年5月31日返还借款本金20万元，2014年5月31日返还借款本金30万元，2015年5月31日返还借款本金150万元。本合同项下借款为担保贷款，担保方式为抵押，抵押合同编号为［溆卢信］抵字［2011］第00048号。在合同落款处，卢峰信用社加盖了公章，李军毅、夏锡芬在借款人处签名捺印。同日，以李军毅为抵押人、卢峰信用社为抵押权人，双方签订编号为（溆卢信）抵字【2012】第00048号《抵押合同》。该合同约定：李军毅自愿以房产及土地权为上述贷款本金、利息、逾期罚息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的其它一切费用作抵押担保。对于抵押期限，双方在《抵押合同》第九条第二项约定：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。在该《抵押合同》所附《抵押物清单》中，李军毅用于抵押的房屋产权证号为溆浦县房权证卢峰镇字第710001214号和房权证溆房私字第××号，用于抵押的国有土地使用权证号为溆国用（2006）字第07028号。《抵押合同》落款处，卢峰信用社加盖了单位公章，李军毅、夏锡芬均签名捺印。次日，双方在溆浦县房产管理局办理了抵押登记，卢峰信用社取得溆浦县房他证卢峰镇字第××号房屋他项权证。该房屋他项权证载明：房屋他项权利人为卢峰信用社，房屋所有权人为李军毅，房屋所有权证号为00017463和710001214，房屋坐落于“卢峰镇艾家冲等多处”，他项权利种类为抵押权，债权数额60万元，登记时间2012年5月30日。在该房屋他项权证附记中还载明：抵押方式为联合抵押，债权数额60万元，债务人李军毅，约定期限为债务人应当履行其债务的期限，抵押期限为2012年5月30日至2015年5月30日，部位性质为连续几套，抵押户室为202、201、301、101，无土地证。2015年6月9日，溆浦县房产管理局在附记中注明：“展期到二〇一六年十一月三十日。”并加盖了行政公章。当年6月1日，卢峰信用社将借款交付给李军毅，李军毅、夏锡芬在《湖南省农村信用社借款借据》中签名捺印。该借据载明：借款人李军毅，借款用途为扩大生产，借款利率9‰，借款金额200万元，借款日期为2012年6月1日，还款日期及还款方式与合同约定一致。借款后，李军毅仅按约定支付了借款利息，未返还借款本金。2013年5月21日，以李军毅为借款人、卢峰信用社为贷款人，双方签订《借款展期协议》，约定原定于2013年5月31日返还借款本金20万元展期至2014年5月31日返还，借款利率执行年利率11.07%。该《借款展期协议》落款处，卢峰信用社加盖了单位公章，李军毅、夏锡芬均签名捺印。2014年5月26日，李军毅与卢峰信用社再次签订《借款展期协议》，约定原定于2014年5月31日返还的借款本金30万元展期至2015年5月31日返还，借款利率执行月利率9‰。该《借款展期协议》落款处，卢峰信用社加盖了公章，李军毅签名捺印。2015年5月10日，李军毅第三次与卢峰信用社签订《借款展期协议》，约定全部借款本金200万元展期至2016年11月30日到期，借款利率执行月利率9‰，抵押合同亦展期至2016年11月30日。该《借款展期协议》落款处，卢峰信用社加盖了公章，李军毅、夏锡芬均签名捺印。借款展期期限届满后，因李军毅、夏锡芬未返还借款本金并支付借款利息，溆浦农商行于2018年5月30日向李军毅发出了《催收逾期贷款本息通知书》，要求李军毅偿还借款本金200万元并支付借款利息502080元。李军毅本人签收了该通知书。截止2019年9月10日，李军毅应返还原告借款本金200万元，应支付借款利息99.27万元。另查明，2010年6月12日，李军毅与卢峰信用社在溆浦县国土资源局办理了土地使用权抵押登记，卢峰信用社取得溆他项（2010）第216号土地使用他项权证。该土地使用他项权证载明：土地他项权利人卢峰信用社，义务人李军毅；座落于卢峰镇团结街，图号为7-49-6-18；权属性质为国有，使用权面积6578㎡；地类用途为工业，使用权类型为出让；他项权利种类及范围为国有土地使用权、抵押权，土地证号溆国用（2006）字第07028号，抵押期限3年；设定日期2010年6月12日；权利顺序为第一权利人。在该他项权证记事栏中，载明以下内容：“根据2012年5月29日登记的借款合同和土地抵押合同，该宗地抵押贷款调整为贰佰万元，土地抵押期限延期到2015年5月31日止。”溆浦县国土资源局在备注内容中加盖了行政公章。2015年6月1日，溆浦县国土资源局在该他项权证空白处备注：“根据（溆卢信）借展字（2015）第1008号借款展期协议，同意该宗地展期至2016年11月31日。”溆浦县国土资源局在备注内容中加盖了行政公章和“中华人民共和国国土资源部土地证书管理专用章”。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。溆浦农商行系原溆浦县农村信用合作联社改制后成立的股份制企业，其对原溆浦县农村信用合作联社的债权债务有权享有和承担。李军毅向溆浦农商行借款，签订了《个人借款合同》，并出具了借据，双方借款合同关系成立。该借款行为系双方当事人真实意思表示，且未违背法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格遵照执行。李军毅未按时返还借款本金并支付借款利息，违背了《个人借款合同》和《借款展期协议》的约定，是造成本案纠纷的原因，应承担返还借款本金并支付借款利息的违约责任。溆浦农商行要求李军毅返还借款本金并支付借款利息，符合合同约定和法律规定。李军毅自愿为上述借款提供抵押担保，签订了《抵押合同》，办理了抵押登记，抵押合同依法成立并生效。该抵押行为系双方真实意思表示，未违背法律法规强制性规定，合法有效，双方均应严格遵照执行。现李军毅未按《个人借款合同》和《借款展期协议》约定，按时返还借款本金并支付借款利息，应当承担抵押担保责任。溆浦农商行要求就李军毅提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，亦符合合同约定和法律规定。由于夏锡芬与李军毅系夫妻关系，夏锡芬在《个人借款合同》、《湖南省农村信用社借款借据》和2018年5月10日的《借款展期协议》中均签名捺印，应属夫妻共同债务。溆浦农商行要求夏锡芬承担共同还款责任，符合合同约定，不违背法律规定。综上所述，对溆浦农商行要求李军毅、夏锡芬返还借款本金、支付借款利息的诉讼请求，本院予以支持；对溆浦农商行要求就李军毅、夏锡芬抵押财产折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院亦予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李军毅、夏锡芬在本判决生效之日返还原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司借款本金200万元；二、被告李军毅、夏锡芬支付原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司借款利息99.27万元（按约定利率计算至2019年9月10日止），2019年9月11日至借款本金还清之日的借款利息按此标准另行计算并支付；三、在上述第一、二项判决所列明的债务范围内，原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司有权就被告李军毅、夏锡芬抵押的财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费30742元，由被告李军毅、夏锡芬负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  文明杰人民陪审员  饶以和人民陪审员  贺 华二〇二〇年二月二十四日法官助理李红玉书记员覃巩