广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初559号原告:敖航焱，男，1979年2月2日出生，汉族，住湖南省华容县*************。委托诉讼代理人：陈海欣，广东丰邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘彩珍，广东丰邦律师事务所律师。被告：中山市永腾物业管理有限公司，住所地广东省中山市**************之一。法定代表人：刘某1。被告：刘某1，男，1991年10月18日出生，汉族，住湖南省邵阳县************。原告敖航焱诉被告中山市永腾物业管理有限公司（以下简称永腾公司）、刘某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，由审判员阮明俞独任审判，公开开庭进行了审理。原告敖航焱委托诉讼代理人刘彩珍到庭参加诉讼，被告永腾公司、刘某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案按被告永腾公司、刘某1缺席审理，现已审理终结。原告敖航焱向本院提出诉讼请求：被告永腾公司、刘某1立即向原告返还2019年10月租金23000元及逾期付款利息（以23000元为基数，自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止）。事实和理由：2017年1月11日，原告与被告刘某1签订《厂房租赁合同》，约定被告刘某1将位于中山市阜沙镇上南工业区的厂房租赁给原告作为工业生产所用，每月租金为23000元，租赁押金为69000元。合同签订后，原告按照合同约定，向刘勇军支付一个月的租金23000元及租赁押金69000元。原告于2017年3月2日向刘勇军支付水电押金40000元。2019年6月5日，中山市辛美打印机配件厂因拒不履行生效法律文书确定的义务，案外人向中山市第二人民法院申请强制执行。中山市第二人民法院于2019年9月12日依法拍卖中山市辛美打印机配件厂名下位于中山市******的房地产（即涉案厂房）。现涉案厂房的已经由新的所有人接收使用。原告多次要求被告退还10月租金，但被告均以各种理由拖延。原告认为，涉案厂房被拍卖后，原告与被告刘某1签订的租赁合同已经无法履行，被告应立即退还原告支付2019年10月租金23000元。被告永腾公司、刘某1无出庭，亦无答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对案件事实认定如下：中山市辛美打印机配件制造厂是位于中山市阜沙镇上南工业区******厂房二、厂房三级综合楼的业主，中山市辛美打印机配件制造厂与被告永腾公司于2017年之前签订《厂房租赁合同》，约定中山市辛美打印机配件制造厂将上述房地产出租给被告永腾公司使用。被告刘某1是被告永腾公司的法定代表人。2017年1月11日，原告与被告刘某1签订《厂房租赁合同》一份，约定被告刘某1将位于中山市阜沙镇上南工业区的厂房转租给原告使用，月租金标准为23000元，租赁期限为2017年1月11日至2022年1月10日。原告与被告刘某1均在上述合同签名并捺指印确认，并在备注栏载明刘勇军的账号信息（开户行：农业银行中山阜沙支行；账号：6228480106717181874）。2019年10月1日，被告永腾公司向原告发出《2019年10月份缴费通知单》一份，要求原告支付2019年10月份租金23000元、电费65604元、基本电费6900元、水费1266元、开发票费用100元，合共96870元。上述《2019年10月份缴费通知单》另告知原告可将上述款项支付至刘勇军号码为6228480106717181874的中国农业银行账户。2019年10月11日原告往刘勇军6228480106717181874的中国农业银行账户转账33522元，原告向本院提交银行业务凭证以证明该事实。另查明，因中山市辛美打印机配件厂拒不履行生效法律文书确定的义务，2019年6月5日，本院作出（2019）粤2072执744号《搬迁公告》，责令中山市辛美打印机配件厂及案涉厂房的使用人在2019年7月5日前迁出原属于中山市辛美打印机配件厂位于中山市******的房地产，并于2019年9月11日至9月12日对上述房地产进行司法拍卖，并由何鼎熙、廖日华、张娇娇竞得。2019年9月30日，被告永腾公司出具《解除厂房租赁合同协议书》一份，声明由于其所承租厂房已被司法拍卖，导致合同无法履行，故被告永腾公司要求自2019年9月30日起解除与中山市辛美打印机配件厂签的《厂房租赁合同》。2019年11月7日，敖航焱向本院起诉永腾公司、刘某1、刘勇军，该案案号为（2019）粤2072民初15930号，敖航焱提出诉讼请求如下：1.确认敖航焱与刘某1签订的《厂房租赁合同》于2019年9月30日解除；2.永腾公司、刘某1、刘勇军立即向敖航焱退还租赁押金69000元、水电押金40000元及逾期付款利息。永腾公司在该案中的答辩意见中除不同意支付逾期利息外，均同意原告的其他诉讼请求；刘某1则同意对永腾公司的上述债务承担责任。2019年12月17日，本院作出（2019）粤2072民初15930号民事判决书，判决如下：一、确认敖航焱与刘某12017年1月11日签订的《厂房租赁合同》于2019年9月30日已解除，永腾公司于判决发生法律效力之日起三日内向敖航焱退还租赁押金69000元、水电押金40000元，及逾期利息（以109000元为基数，自2019年11月7日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、刘某1对永腾公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回敖航焱的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。再查明，被告永腾公司是被告刘某1自然人独资的有限责任公司，被告刘某1并未举证证明其个人财产独立于被告永腾公司的财产。本院认为，本案为租赁合同纠纷。庭审中，原告所提交的《厂房租赁合同》、《2019年10月份缴费通知单》、银行业务凭证能够相互印证，直接、充分证明了被告依据原告指示向刘勇军账户支付包含2019年10月份租金23000元在内的款项33522元。在被告永腾公司、刘某1并未提交相应的证据予以反驳的情况下，本院对于上述事实予以采信。此外，已发生法律效力的（2019）粤2072民初15930号民事判决书已确认原告与被告刘某1于2017年1月11日签订的《厂房租赁合同》于2019年9月30日解除，被告永腾公司收取原告2019年10月份的租金并无依据，应予返还。原告诉讼请求被告永腾公司返还租金23000元并承担利息损失，于法有据，本院予以支持。此外，被告刘某1为被告永腾公司的唯一股东，在其并未举证证明其个人财产独立于公司财产的情况下，被告刘某1须对被告永腾公司的上述债务承担连带清偿责任。被告永腾公司、刘某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案审理，本院作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告中山市永腾物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告敖航焱返还2019年10月份租金23000元及利息损失（以23000元为基数，自2020年1月7日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止）；二、被告刘某1对被告中山市永腾物业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费188元，由被告中山市永腾物业管理有限公司、刘某1负担（该款原告已预交，本院不另收退，被告于本判决生效之日起七日内迳付原告)。本判决为终审判决。审判员  阮明俞二〇二〇年二月二十日书记员  洪文芳周淋淋