福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民终329号 上诉人（原审被告）：薛萌，女，1987年11月1日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：欧和伟，福建中亚海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧存华，福建中亚海天律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）平潭海峡如意城开发建设有限公司，住所地福建省平潭县北厝镇金井湾海峡如意城展示中心三楼。 法定代表人：陈芳梅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾德丰，男，该公司员工。 上诉人薛萌因与被上诉人平潭海峡如意城开发建设有限公司（以下简称如意城公司）商品房预售合同纠纷一案，不服福建省平潭县人民法院（2019）闽0128民初4534号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人薛萌的委托诉讼代理人欧和伟、被上诉人平潭海峡如意城开发建设有限公司的委托诉讼代理人曾德丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 薛萌上诉请求：1、撤销（2019）闽0128民初4534号民事判决书，并改判如意城公司向薛萌支付自2016年7月18日起计至为薛萌办妥涉案房产权属证书之日止每日按总购房款1760792元的万分之一计算的逾期办证违约金。2、诉讼费由如意城公司承担。事实和理由：一、如意城公司负有为薛萌办妥权属证书的直接义务，一审判决未认定薛萌与如意城存在“代办证合意”是错误的。二、如意城公司无证据证明其已于2018年3月8日按薛萌在《商品房买卖合同》中确定的地址邮寄办证通知，一审判决对此予以认定，缺乏事实依据。 如意城公司辩称，一、如意城公司与薛萌之间未签订代办房产证的合同，薛萌也未提供证据证明曾经委托如意城公司办证，薛萌主张如意城公司需为其办妥涉案房产权属证书无合同及法律依据。二、如意城公司已于2018年3月8日向所有未办证的客户邮寄了通知，且已经将相关证据提交一审法院。 薛萌向一审法院起诉请求：1.判令如意城公司向薛萌支付自2015年6月27日起计至实际办理出权属证书之日止按总购房款1760792元的日万分之一标准计算的逾期办证违约金;2.如意城公司承担本案诉讼费用。事实和理由：如意城公司与薛萌双方于2013年4月23日签订《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），薛萌向如意城公司购买雍景苑单元房屋。薛萌先后于2012年12月24日、2013年4月12日及2014年6月11日向如意城公司支付购房款540360元、432元及1220000元，合计1760792元，并依法缴纳相关税费，薛萌已按合同约定履行全部义务。《合同》第14条约定，被告应于商品房交付使用后（即2015年3月29日）90日内办理权属证书，但截止至起诉之日，薛萌仍未取得房屋权属证书。如意城的行为已严重损害了薛萌的利益，根据合同约定，如意城应承担相应的违约责任。 一审法院认定事实：2013年4月23日，薛萌（买受人）与如意城公司（出卖人）签订《合同》，以总价1760792元购买位于金井纵二路与金井横一路交叉口西北侧平潭海峡如意城2011-G002地块雍景苑单房。合同第十四条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的……买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金；经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。《合同》附件六补充协议第十一条第1款，买受人委托出卖人办理小产证的，需按照主合同约定办理该商品房交付手续，在签署《房屋交接书》时候提供办理小产证的全部材料，并付清相关税费，办妥委托代办手续，结清面积差价款；第3款，由于出卖人原因，买受人不能在出卖人取得大产权之日起180天内取得小产权的，每逾期一日，出卖人按已收房价款的万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，薛萌依约定支付了全部购房款。2015年3月29日，如意城公司向薛萌交付了案涉房屋，案涉房屋所在的平潭海峡如意城G002地块三期项目于2017年11月7日完成产权总登。2018年3月8日，如意城公司按照薛萌在《合同》中确认的地址邮寄送达关于办理平潭海峡如意城G002地块15#2605号房产权相关手续的通知，该邮件于2018年3月10日妥投。 一审法院认为，《合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。 双方当事人的主要争议焦点如下： 一、如意城公司是否构成违约 《合同》签订后，薛萌已依约交纳了全部购房款，如意城公司依约应在交房后60日内办妥产权总登，并将办理权属登记需由其提供的资料交付薛萌。但如意城公司未履行上述约定义务，于2017年11月7日才办理了产权总登，已构成违约，应承担相应的违约责任。如意城公司抗辩系政府原因导致其逾期办理权属登记，其提供的证据尚不足以证明其主张成立，其应承担举证不能的法律后果。 二、违约金的计算标准及计算期间 关于违约金的计算标准问题。现薛萌不退房，要求如意城公司按已付款日0.01%的标准支付违约金，有合同依据，予以支持。如意城公司主张涉案合同约定的违约金过高，但并未就此进行举证，故其要求就违约金标准进行调整依据不足，不予支持。 关于违约金的计算期间问题。薛萌主张其向如意城公司负有为其办理权属证书义务，依据《合同》第十四条第二款及附件六补充协议第十一条第1款约定，薛萌虽已向如意城公司交纳公共维修金和权属证书代办证费，但未提供证据证明双方形成代办证合意，且如意城公司对此不予认可，故该主张一审法院不予支持。对于起算日期，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定，如意城公司提出薛萌的诉请部分已超过诉讼时效的抗辩主张,一审法院予以采纳,违约金的起算时间应从法院受理之日往前推3年即2016年7月18日起算。对于截止日期，根据合同约定，如意城公司仅负有“办理房屋所有权初始预登记，将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人”义务，鉴于如意城公司于2018年3月8日按照薛萌在《合同》中确认的地址邮寄办证通知，应视为如意城公司已完成约定义务，故逾期办证违约金自2016年7月18日起计至2018年3月8日止，共598天。薛萌主张的违约金应计至办妥权属证书之日止，如意城公司抗辩应截至初始预登记之日，缺乏事实和法律依据，一审法院均不予支持。为此，如意城公司应向薛萌支付的逾期办证违约金为1760792元×598日×0.01%计105295元，对薛萌超过上述部分的诉请，一审法院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、平潭海峡如意城开发建设有限公司应在本判决生效之日起十日内向薛萌支付逾期办证违约金105295元；二、驳回薛萌的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5185元，减半收取计2592.50元，由平潭海峡如意城开发建设有限公司负担1203元，薛萌负担1389.50元。 二审中，当事人没有提交新证据。除如意城公司向薛萌邮寄送达关于办理平潭海峡如意城G002地块15#2605号房产权相关手续的通知，该邮件于2018年3月10日妥投的事实以外，本院对一审查明的其他事实予以确认。 本院认为，薛萌一审期间提供的加盖如意城公司公章的《收款收据》显示，如意城公司已向薛萌收取了办理权属证书的相关税费及代办费，即双方已就如意城公司代办房屋权属证书达成合意。如意城公司负有为薛萌办证的义务。（2018）闽0128民初5576号生效判决已查明，2018年5月11日，平潭综合实验区不动产登记中心发布了岚不动产告【2018】4号“关于精简新建商品房登记材料”的公告，规定自2018年5月15日起，对新建商品房转移登记业务，开发企业一次性提交申请材料，购房人自行申请转移登记。如意城公司已于2018年6月4日按公告要求向平潭综合实验区不动产登记中心一次性提交涉案房产转移登记的申请材料。如意城公司未提供证据证明其已履行通知薛萌自行办证的义务。一审开庭时，如意城公司方告知薛萌应自行办证，故逾期办证违约金应自2016年7月18日起计至一审庭审之日止（即2019年9月11日），共1150天。 如意城公司提供的证据《邮件全程跟踪查询结果》显示邮件系他人（邻居）签收，一审认定该邮件已经妥投不当。 综上所述，薛萌的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销福建省平潭县人民法院（2019）闽0128民初4534号民事判决； 二、平潭海峡如意城开发建设有限公司应在本判决生效之日起十日内向薛萌支付逾期办证违约金202491元； 三、驳回薛萌的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5185元，减半收取计2592.50元，由平潭海峡如意城开发建设有限公司负担2169.50元，薛萌负担423元。二审案件受理费2230元，由平潭海峡如意城开发建设有限公司负担2087元，由薛萌负担143元。 本判决为终审判决。 审判长  张雅典 审判员  汪 霞 审判员  唐宇恒 二〇二〇年二月二十四日 书记员  方 欢