广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初18293号原告：广东顺博创意产业孵化器有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处新滘社区居民委员会凤翔路41号顺德创意产业园E栋503号。法定代表人：吴兆恒。委托诉讼代理人：梁焕娟，女，该公司员工。被告：佛山市顺德区大良宙司蛋糕店，经营场所广东省佛山市顺德区大良新滘社区居民委员会凤翔路41号顺德创意产业园D栋329号。经营者：罗莹映，女，1983年10月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**************，公民身份号码440************687。原告广东顺博创意产业孵化器有限公司与被告佛山市顺德区大良宙司蛋糕店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日受理后，依法适用普通程序，于2020年1月17日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人梁焕娟到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2018年7月12日签订的《房屋租赁合同》；2.被告支付2018年5月至2019年3月的租金合计11000元及逾期违约金1005元（按照每日3‰从2018年6月1日至合同解除之日止）；3.被告支付解约违约金3000元；4.被告支付房屋地址使用费3000元；5.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年7月12日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告向被告出租位于广东省佛山市顺德区****号的房屋（以下简称涉案房屋），租赁期限为一年，每月30日支付下月租金；被告逾期交租，须就所欠费用按每日3‰支付逾期付款违约金，逾期交租超过30天，原告有权解除合同并要求被告按租赁期限内最后3个月的租金及物业管理费总额支付违约金；如被告未在合同解除三十日内办理相关证件的地址变更或迁出手续，原告有权没收押金并继续按照原租金标准收取使用费直至被告将其单位相关证照变更地址或迁出为止。原告如期交付房屋给被告使用，被告却逾期不交租金，且被告的地址至今仍然登记在涉案房屋的地址上，影响原告对房屋进行再次出租。根据合同的约定，原告有权要求解除合同并要求被告清偿所欠租金及承担违约金、使用费。被告没有答辩。当事人围绕诉请向本院提交了证据，经审查，原告提交的证据来源、形式合法，与本案具关联性，且证据间可相互印证，故本院对上述证据的证据予以确认真实性并在案佐证。根据采信的证据，本院认定如下事实：2018年7月12日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将涉案房屋出租给被告，租赁建筑总面积为20平方米，租赁期限从2018年4月6日至2019年4月5日，租金自2018年4月6日起计算，其中2018年5月1日至2019年4月5日期间的租金为每月1000元，于每月30日支付下月租金；合同签订五个工作日内，被告向原告支付押金2000元；租赁期满或合同解除日起15日内，如被告没有违约的，押金无息退还给被告，如被告提前解约或尚有未缴清的费用或出现合同约定的违约情形的，押金不予退回，原告对被告未缴清的费用及违约金享有追索权；被告逾期交付租金，除如数补齐外，逾期每天须支付所欠费用金额3‰的逾期付款违约金，逾期交付租金超过30天，原告有权解除本合同，收回被告所租铺位，并要求被告按租赁期限内最后3个月租金及物业管理费总额向原告支付违约金，并不补偿被告的装修费用；如被告将租赁房屋作为经营办公场所向工商、税务、组织机构代码、开户银行等有关单位办理登记手续的，本合同终止或解除后，被告必须及时办理地址变更或注销手续，如被告未在解除合同三十日内办理相关证照的地址变更或迁出手续，原告有权没收押金并继续按照原租金标准收取被告使用费直至被告将其单位相关证照变更地址或迁出为止。合同签订后，被告向原告支付了租赁押金2000元，原告将涉案房屋交付被告使用。后被告拖欠2018年5月份起的租金，原告向其发函催缴，被告于2018年10月21日收到催缴函，但仍没有交纳，原告遂向被告发出解约通知书，以被告拖欠租金为由要求解约，被告于2018年12月4日收到该通知书。另查明，涉案房屋属于坐落于广东省佛山市顺德区****号的房屋[登记权属人为案外人广东顺博互联科技有公司，产权证号为：粤（2017）顺德区不动产权第×××号]的一部分。案外人广东顺博互联科技有公司于2017年6月1日与原告签订《委托管理协议书》，约定：案外人广东顺博互联科技有限公司将上述地址的“顺德创意产业园”写字楼及厂房产权委托原告经营管理，原告有权自行经营或转租，委托经营期为2017年6月1日至2026年5月31日；被告拥有该写字楼的使用权、经营权、出租权、收益权和管理权等除所有权外的符合国家法律法规的其他权利，原告代理案外人广东顺博互联科技有公司就出租或经营该写字楼、厂房所有相关事宜，原告向承租方收取该写字楼、厂房的租金。再查明，被告为个体工商户，经营者为罗莹映，至2019年8月13日，被告注册的经营地址仍为涉案房屋的地址。庭审中原告称被告承租后没有搬进涉案房屋，也没有物品在涉案房屋内。本院认为，原告与被告之间的房屋租赁合同关系，合法有效，应受法律保护。合同约定被告如逾期支付租金超过30天，则原告有权解除合同。被告拖欠2018年5月份起的租金没有支付，原告向被告发出书面通知书要求解约，被告已于2018年12月4日收到该通知书。原告该行为符合合同约定及法律规定，并履行了通知义务，故本院确认原告与被告之间的租赁合同关系于2018年12月4日解除。被告应向原告支付合同解除前拖欠的租金，即2018年5月份至12月份的租金合共8000元。按照合同约定，被告因拖欠租金而导致合同解除的，原告有权要求被告按租赁期限内最后3个月租金及物业管理费总额支付违约金，故原告要求被告支付违约金3000元的请求合理，本院予以支持。因合同签订之时，原告收取了被告的押金2000元，合同约定被告出现合同约定的违约情形的，该押金不予退回，即被告因逾期交付租金已合共承担了违约金5000元，该数额足以补偿原告的损失，故本院对原告另外主张的逾期违约金不予支持。合同约定被告须于合同解除之日起30日内办理相关证照的变更地址手续，否则须没收押金并继续按原租金标准支付使用费。被告直至2019年8月份仍在使用上述地址作为登记地址，故应按每月1000元的标准向原告支付使用费。原告在本案中仅诉请使用费3000元，故本院确认被告应向原告支付2019年1月至2019年3月期间使用涉案房屋作为登记地址的使用费3000元，原告该项请求有理，本院予以支持。至于其后的使用费，因原告并未主张，故本院不作处理。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第第九十三条、第九十六条、九十七条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告广东顺博创意产业孵化器有限公司与被告佛山市顺德区大良宙司蛋糕店就坐落于广东省佛山市顺德区****号的房屋（产权证号：粤（2017）顺德区不动产权第××号）于2018年7月12日签订的《房屋租赁合同》于2018年12月4日解除；二、被告佛山市顺德区大良宙司蛋糕店应于本判决生效之日起十日内向原告广东顺博创意产业孵化器有限公司支付2018年5月至2018年12月的租金合共8000元；三、被告佛山市顺德区大良宙司蛋糕店应于本判决生效之日起十日内向原告广东顺博创意产业孵化器有限公司支付违约金3000元；四、被告佛山市顺德区大良宙司蛋糕店应于本判决生效之日起十日内向原告广东顺博创意产业孵化器有限公司支付使用费3000元；五、驳回原告广东顺博创意产业孵化器有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费250.12元（原告已预交），由原告广东顺博创意产业孵化器有限公司负担60.12元，被告佛山市顺德区大良宙司蛋糕店负担190元（被告负担的部分应于本判决生效之日起十日内迳向原告支付，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杜程蕾人民陪审员  甘剑平人民陪审员  冯焕儿二〇二〇年二月十三日书 记 员  吕绮程