广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初20249号原告：何壬希，男，1942年9月24日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：张颖聪，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。被告：中山市民众镇浩宇手袋厂，住所地广东省中山市民众镇浪网万安村益群路3号一楼，注册号442000000572524。投资人：曾小英。被告：曾小英，女，1976年12月23日出生，汉族，住江西省南康市，原告何壬希与被告中山市民众镇浩宇手袋厂（以下简称浩宇手袋厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依原告申请追加曾小英为本案被告，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何壬希委托诉讼代理人张颖聪到庭参加诉讼，被告浩宇手袋厂、曾小英经本院公告传票传唤，公告期期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何壬希向本院提出以下诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的租赁合同；2.被告支付租金57600元（自2016年8月1日起计算至被告腾退房屋之日止）；3.被告支付逾期支付租金的滞纳金21091元（以月租金1600元为基数按年24%计算至被告付清租金之日止；4.被告搬离并腾空房屋、恢复原状，并向原告返还房屋。事实与理由：2011年6月，一位自称中山市民众镇浩宇手袋厂的老板名叫“黄名虎”的人找到原告，说厂里急需仓库，希望原告能出租房屋作手袋厂的仓库使用。2011年6月27日，原告与被告签订了租赁合同约定由被告承租中山市民众镇浪网大道××号之二楼、三楼、四楼，作被告一仓库用途。合同约定，被告应在每月5日前支付当月租金1600元，租赁期限为两年，从2011年7月1日起至2013年6月30日止。签订合同后，被告每月通过一位名为“黄名虎”的个人帐户方式向原告女儿何玉心的中国工商银行账户支付租金。合同期满后，被告与原告联系说要续租，且承诺按时支付租金，因此原告同意按照原合同的约定继续履行。但自2014年5月起，被告开始拖欠租金，少则拖欠2个月，多则拖欠一年多。被告欠付的租金从2016年8月暂计至2019年7月，已拖欠了36个月的租金，共计57600元。被告现为躲避债务已拒绝接听原告任何的电话，但货物仍然存放在涉案房屋内，原告也不敢轻易去开门处理。无奈之下，原告只能诉至法院要求解约、支付租金和滞纳金，及腾退房屋，依法维护自身的权利，恳请法院判如所请。原告何壬希为支持其诉讼请求，向本院提供了下列主要证据：1.房屋所有权证；2.浪网村民委员会证明；3.租赁合同；4.中国工商银行历史明细清单；5.被告租金支付记录表；6.原告何壬希诉求请求明细表；7.现场图片四张。被告浩宇手袋厂、曾小英未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩及证据。本院经审理认定事实如下：浩宇手袋厂为个人独资企业，投资人为曾小英。2011年6月27日，何壬希作为出租方、甲方签订租赁合同，合同承租方、乙方处载明为中山市浩宇手袋制品厂，主要约定：甲方将坐落于中山市民众镇浪网大道××号之二楼、三楼、四楼房屋租赁给乙方，租赁期自2011年7月1日至2013年6月23日止，租赁期为二年。乙方每月应向甲方缴交1600元每月房租。乙方每月必须在1-5号前交纳租金给甲方，若乙方逾期交租金，则应每日按当月租金的5％加收滞纳金，若乙方逾期超过15天，甲方则有权终止合同并收回该房屋。乙方签章处加盖中山市民众镇浩宇手袋厂的印章。合同签订后，何壬希向浩宇手袋厂交付租赁物。租赁期限届满后，浩宇手袋厂继续租赁案涉房屋，双方未签订书面的租赁合同。何壬希称案涉房屋的租金均由黄名虎向其女儿何玉心转账支付。何壬希称浩宇手袋厂从2016年8月开始未拖欠租金，至今仍占有使用租赁物堆放物品。因何壬希追讨租金未果遂于2019年8月7日诉至本院，主张上述实体权利。另查明，位于中山市浪网镇××街建筑面积为333平方米的房屋所有权人为何壬禧。2012年3月12日，中山市民众镇浪网村民委员会出具证明，载明：本村村民何壬希的房地产位于中山市民众镇浪网大道××号，其身份证（号码：）上的名字“何壬希”与旧房产证（证号：粤粤房字第××号，登记字号011788）上的“何壬禧”实属同一人。2012年3月19日，中山市公安局民众分局在该证明上注明情况属实并加盖印章。本院认为,本案系房屋租赁合同纠纷。浩宇手袋厂在签订租赁合同时作为承租方加盖印章，并实际占有使用租赁物，其应作为合同相对方承担责任。双方在租赁合同租赁期限届满后未签订书面的租赁合同，但浩宇手袋厂仍然继续租赁案涉租赁物，双方仍构成租赁合同关系。何壬希向浩宇手袋厂交付了租赁物，浩宇手袋厂应按约定向何壬希支付租金，浩宇手袋从2016年8月起拖欠租金，在何壬希起诉之后仍未支付的行为已构成了根本违约，应承担相应的违约责任。故本院对何壬希主张解除双方之间签订的租赁合同、浩宇手袋厂支付租金及腾空案涉房屋并向何壬希返还租赁物于法有据，本院予以支持；关于何壬希主张浩宇手袋厂支付逾期支付租金的滞纳金，该滞纳金实际为浩宇手袋厂逾期支付租金给何壬希造成的租金的利息损失，因双方在租赁合同期限届满后并未签订书面的租赁合同，即双方未约定滞纳金及支付期限，双方为不定期租赁关系，何壬希主张按照年利率24%计算滞纳金并无合同依据，本院不予支持，浩宇手袋厂长期拖欠租金确实给何壬希造成了损失，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，本院酌情以欠付租金为基数，从2017年8月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，但因中国人民银行在2019年8月20日起，已取消中国人民银行贷款基准利率这一标准，故本院调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；关于何壬希主张浩宇手袋厂搬离并腾空房屋、恢复原状，并向原告返还房屋，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，何壬希该项主张于法有据，本院予以支持；关于何壬希主张曾小英承担责任，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条“本法所陈个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。”之规定，曾小英作为浩宇手袋厂的投资人，应对浩宇手袋厂承担责任，故本院对何壬希的主张予以支持。被告浩宇手袋厂、曾小应不到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、解除原告何壬希与被告中山市民众镇浩宇手袋厂的租赁合同关系；二、被告中山市民众镇浩宇手袋厂、曾小英本判决发生法律效力之日起七日内向原告何壬希支付租金（自2016年8月1日起至被告中山市民众镇浩宇手袋厂实际返还租赁物止，按1600元/月标准计算）；三、被告中山市民众镇浩宇手袋厂、曾小英本判决发生法律效力之日起七日内向原告何壬希支付租金的利息损失（以实际拖欠租金为基数，从2017年8月1日起计算至实际返还租赁物止）；四、被告中山市民众镇浩宇手袋厂于本判决发生法律效力之日起七日内将腾空案涉房屋、恢复原状，并将租赁物返还原告何壬希；五、驳回原告广东纵横联合钛业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1768元（原告已预交），由原告何任希负担399元，被告中山市民众镇浩宇手袋厂、曾小英负担1369元(该款被告中山市民众镇浩宇手袋厂、曾小英于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告何壬希）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  邓文辉审判员  石 慧审判员  陈 璐二〇二〇年二月三日书记员  龙 龙孙永辉