广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初15643号原告：曾智胜，男，1970年9月13日出生，汉族，住广东省中山市*********。委托诉讼代理人：杨惠娴，广东朗锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶炜彬，广东朗锐律师事务所实习律师。被告：冯添和，男，1960年2月6日出生，汉族，住广东省中山市**************。被告：许猛猛，男，1984年6月27日出生，汉族，住河南省平舆县******委辛庄三队。被告：李富权，男，1982年9月14日出生，汉族，住广东省化州市***********。原告曾智胜与被告冯添和、许猛猛、李富权物权保护纠纷一案，本院2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告曾智胜的委托诉讼代理人杨惠娴、叶炜彬，被告许猛猛到庭参加诉讼。被告冯添和、李富权经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾智胜向本院提出诉讼请求：判令三被告向原告支付占用土地期间（自2017年5月1日起至2019年9月30日期间）的土地使用费497104元及利息（1.从2017年5月1日起至2019年9月30日期间占用土地的利息按中国人民银行同期贷款利率计算为29143元；2.以497104元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2019年10月1日起计算至三被告搬离并恢复土地原状之日止）。事实和理由：原告在中山市******葵围一经济合作社有7219.4平方米空地。在2017年5月，原告发现上述空地上有人搭建临时建筑物，并修建临时围栏非法使用。后经原告了解，空地使用者为三被告，原告要求三被告迅速拆除临时建筑物，并恢复空地原貌，但三被告拒绝搬离。为此，原告报警处理，但派出所认为不属于刑事案件，不予立案。原告于2018年7月24日起诉三被告物权保护一案，本院于2019年7月15日作出（2018）粤2072民初9217号民事判决，判令三被告于判决生效之日起15日内停止使用原告名下位于中山市******“瓜粒”的工业用地，并于判决生效之日起30日内搬离并恢复土地原貌。后原告委托广东正达资产土地房地产评估有限公司对原告位于中山市******“瓜粒”的工业用地进行了土地租金评估鉴定，鉴定结果为2017年5月1日至2019年4月30日期间的月租金为2.5元/平方米，月租金为16966元；2019年5月1日起至2019年9月30日期间的月租金为2.65元/平方米，月租金为17984元。即三被告应向原告支付自2017年5月1日起至2019年9月30日期间土地使用费497104元及相应利息。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告许猛猛辩称，不同意原告的诉求，我是与冯添和签订合同，从2017年6月始以3000元/亩/年从冯添和处租用土地，一直支付租金给冯添和，同时将部分土地约3000平方米交给李富权使用。被告冯添和、李富权未到庭，亦未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：位于中山市******“瓜粒”的工业用地于2008年10月20日经国土部门登记土地使用权人为曾智胜，土地使用权证号为中府国用（2008）第易091168号，使用权类型为出让，使用权面积为7219.4平方米（折合10.8290亩），使用终止日期至2046年6月29日，土地使用权来源为购买。2017年6月，冯添和以其本人名义将涉案土地以3000元/亩/年出租给许猛猛，双方签订书面租赁合同并约定租赁期限3年，许猛猛承租土地后向冯添和支付土地押金及租金。2017年6月，许猛猛将涉案部分土地3000平方米转租给李富权。许猛猛及李富权承租土地后，自行投资对涉案部分土地进行混凝土硬底化、修建星棚以及加建临时围墙等，涉案土地现主要用作仓库堆放废品。曾智胜以冯添和涉嫌诈骗为由向公安机关报案，中山市公安局东升分局裕安派出所于2017年11月2日至2018年1月3日期间对冯添和、许猛猛以及李富权等人进行询问，并于2018年1月10日以没有犯罪事实发生为由决定不予立案。曾智胜以物权保护为由于2018年7月24日诉至本院，本院于2019年7月15日作出（2018）粤2072民初9217号民事判决，判令三被告于判决生效之日起15日内停止使用原告曾智胜名下位于中山市******“瓜粒”的工业用地，并于判决生效之日起30日内搬离并恢复土地原状。许猛猛不服判决，向中山市中级人民法院提起上诉。2019年11月29日，中山市中级人民法院作出（2019）粤20民终7165号民事裁定，以许猛猛经传票传唤无正当理由拒不到庭，裁定按许猛猛撤回上诉处理。因三被告未履行生效判决，曾智胜提出执行申请，本院于2020年1月2日立案受理[案号：（2020）粤2072执161号]。2019年9月30日，根据曾智胜的委托，广东正达资产土地房地产评估咨询有限公司对曾智胜位于中山市******“瓜粒”的工业用地自2017年5月1日至2019年9月30日期间进行了土地使用权租金评估鉴定，鉴定意见为涉案土地评估租金总价497104元。其中：从2017年5月1日至2019年4月30日期间的月租金为2.5元/平方米，月租金为16966元；从2019年5月1日起至2019年9月30日期间的月租金为2.65元/平方米，月租金为17984元。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以要求承担其他民事责任。本案中，冯添和、许猛锰、李富权自2017年6月起占用涉案土地，造成曾智胜不能使用涉案土地的损害，应按同期土地租金标准赔偿从占用涉案土地之日起至返还之日止期间的损失。曾智胜要求冯添和、许猛锰、李富权赔偿损失及利息的主张，曾智胜提交的鉴定意见足以证明其因涉案土地被占用期间造成的损失，许猛猛虽有异议但未提交证据证明，冯添和、李富权未提出异议亦无提交证据证明，故本院采信鉴定意见。冯添和、许猛猛应向曾智胜赔偿从2017年6月1日至2019年9月30日期间占用涉案土地的损失480138元及从起诉之日起至实际清偿之日止，以损失480138元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付利息；李富权实际占用涉案土地的面积为3000平方米，应在上述损失212250元【从2017年6月1日至2019年4月30日为172500元（2.5元/平方米*3000平方米*23个月）+2019年5月1日至2019年9月30日为39750元（2.65元/平方米*3000平方米*5个月）】范围内承担连带清偿责任。被告冯添和、李富权经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃其质证、抗辩权，但不影响本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条规定，判决如下：一、被告冯添和、许猛猛于本判决生效之日起七日内向原告曾智胜连带赔偿占用涉案土地的损失480138元及利息（从起诉之日2019年10月30日起至实际清偿之日止，以损失480138元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付）；二、被告李富权在上述损失212250元及利息范围内承担连带清偿责任；三、驳回原告曾智胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9062元减半收取4531元，保全费3151元，共计7682元。由被告冯添和、许猛猛负连带清偿责任，李富权在前述2242元范围内负连带清偿责任（该款原告已预付，本院不另收退，三被告须在本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  朱永前二〇二〇年一月二十三日书记员  何尧敏