成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初4582号 原告：刘建容，女，汉族，1979年2月10日出生，住成都市成华区。 法定代理人：刘业福，男，汉族，1949年5月3日出生，住四川省大英县。系原告之父。 委托诉讼代理人：唐伟，四川瀛领禾石律师事务所律师，一般授权。 被告：葛君其，男，汉族，1971年7月21日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：孙勇，四川鑫天律师事务所律师，特别授权。 被告：冯雪英，女，汉族，1974年12月23日出生，住成都市成华区。 原告刘建容与被告葛君其、冯雪英房屋买卖合同纠纷一案，原告刘建容于2019年4月1日起诉，本院以（2019）川0108民预立2557号案件受理后于2019年6月4日立案，依法适用简易程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告刘建容的委托诉讼代理人唐伟，被告葛君其的委托诉讼代理人孙勇到庭参加诉讼，被告冯雪英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘建容向本院提出诉讼请求：1．判决解除原告与被告葛君其之间签订的房屋买卖合同；2．被告葛君其返还原告已支付的购房款本金22万元及相应的利息（利率为年利率6%；其中2万元自2009年6月23日起算，2万元自2009年12月10日起算，4.9万元自2009年12月11日起算，13.1万元自2009年12月12日起算；利息均计算至本金付清为止）；3．被告葛君其赔偿原告损失215.54万元；4．被告冯雪英对被告葛君其的债务共同承担偿还责任。事实与理由：2002年，刘建容租赁葛君其位于商业门面房用于经营理发店。2009年6月22日，刘建容与葛君其达成房屋买卖协议，约定由刘建容购买葛君其位于商业门面房，当日刘建容支付订金2万元并由葛君其出具收据。2009年12月8日，因葛君其认为自己取款更方便，要求刘建容将银行卡和密码直接交给自己直接领取购房款，刘建容便将自己卡号为60×××90的中国邮政储蓄银行卡和密码交葛君其，葛君其分别于2009年12月9日取出2万元、于同月10日取出4.9万元、于同月11日取出4.9万元、4.1万元、4.1万元，共计20万。上述事实均经成都市龙泉驿区人民法院（2018）川0112民初3509号生效判决书予以认定。案涉房屋面积79.18平方米，目前价值约237.54万元。刘建容认为，葛君其出卖夫妻共有的房屋，其配偶不同意办理产权转移登记等义务导致合同不能履行，葛君其已构成根本违约，同时葛君其又将已出卖给刘建容的房屋用于抵押贷款，至今未归还贷款以其实际行为表明故意违约且不再履行房屋买卖合同。刘建容现购买与该房屋市场价值接近的同地段同类房屋，需多支付215.54万元，葛君其应当赔偿违约给刘建容造成的实际损失。刘建容依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条之规定起诉，刘建容与葛君其之间的债务发生在葛君其婚姻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款的规定，冯雪英对夫妻共同债务也负有偿还义务。 被告葛君其辩称，一、刘建容曾在龙泉驿区法院提起诉讼，法院已作出生效判决，根据一案不再理原则，应当驳回刘建容起诉；二、双方签订房屋买卖合同，应按照约定履行各自义务，葛君其与刘建容在收款收据约定：购房总价款30万元在一年内付清，未付清全款前刘建容应继续支付房租，而葛君其除2万元预付订金外，未收到刘建容任何购房款项，葛君其对代取款一事予以认可，但不认可收款事实，取到的款项20万元全部归还刘建容；三、2万元订金用于抵扣未支付的房租，刘建容已经以自己的行为表明不再履行房屋买卖合同；四、葛君其未违约，不应当承担巨额违约责任。综上，请求依法驳回原告全部诉讼请求。 被告冯雪英未答辩，未举证，未质证。 经审理查明，1995年2月22日，葛君其、冯雪英登记结婚。案涉商业用房位于龙泉驿区（业务件号：权0059793），建筑面积79.18平方米，于2003年登记至冯雪英名下，登记原因为购买商品房，于2008年7月3日登记至冯雪英、葛君其名下，登记原因为增添共有人。 2019年3月27日，成都市龙泉驿区人民法院（以下简称龙泉法院）作出（2018）川0112民初3509号民事判决书，该判决确认“葛君其与刘建容签订《月楿丽苑房屋租赁合同》（签订时间不详），约定葛君其将位于成都市龙泉驿区11号1层20号商业营业用房（案涉房屋）出租给刘建容，租赁期限从2002年9月1日起至2007年8月31日止，月租金22元／平方米，从2002年10月1日起计收。2008年10月12日，葛君其再次与刘建容签订《房屋出租协议》，约定刘建容租赁案涉房屋，租期从2009年1月1日起至2012年1月1日止，年租金8000元，租金每6个月支付一次，每次支付4000元。”、“2009年6月22日，葛君其向刘建容出具收款收据1份，载明收到出售月楿丽苑11幢20号铺面订金贰万元正。注：本铺面在未付清全款前其房租照原有继续交清房租；全款须在一年内付清，总房款为30万元正（300000元）。2009年12月9日，2009年12月10日，2009年12月11日，葛君其从刘建容卡号为60×××90的银行卡中，分五次取款2万元、4.9万元、4.9万元、4.1万元、4.1万元，共计20万元。2011年，刘建容搬离案涉商铺。2011年8月8日，葛君其与程雪梅签订《房屋出租协议》……2017年8月8日，葛君其与冯建军再签订《房屋出租协议》……”等事实，认定“收款收据具备合同成立的基本要素，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，刘建容与葛君其之间的房屋买卖合同关系成立且合法有效”，“刘建容提交的证据不足以证明冯雪英知道或应当知道葛君其将房屋出售给刘建容，刘建容要求葛君其、冯雪英向其交付房屋并协助办理不动产权属转移登记的诉讼请求不能成立”等，判决驳回刘建容的全部诉讼请求。该判决于2019年4月11日生效。 庭审中，葛君其认为刘建容与其之间的房屋买卖合同关系成立，约定一年内付清总房款，到期后刘建容未付清，双方合同已于2010年付款到期时解除。 庭审中，刘建容主张按照2019年市值最低价3万元/平方米计算案涉房屋价值为237.54万元，减去刘建容有证据证实的已支付的22万元，其损失为215.54万元。为证明前述主张，刘建容举出龙泉驿区十陵街办创信房屋信息服务部、龙泉驿区十陵街办欣居置业房屋信息服务部出具的《情况说明》为证，其上载明2019年龙泉驿区十陵镇门面房价格，位于石灵中街、石灵上街的价值在2.5万元至3万元/平方米，位于灵龙路的在4万元至4.5万元/平方米，创业路长约100米，位于石灵上街和灵龙路之间，门面房价值3万元至3.5万元/平方米左右。葛君其质证意见为三性不认可。 庭审中，葛君其举出案涉房屋所在的月楿丽苑小区住宅的链家网价格查询截图，拟证明案涉房屋目前价值为71万元；刘建容质证意见为该价格并非商铺价格，三性不予认可。 另查明，2017年11月22日，成都市成华区人民法院作出（2017）川0108民特487号民事判决书，确认原告刘建容为限制民事行为能力人，指定刘业福为刘建容的监护人。 上述事实，有原、被告身份信息，（2017）川0108民特487号民事判决书、结婚登记申请书，房屋信息摘要、收款收据、银行取款凭证，（2018）川0112民初3509号民事判决书及生效证明等证据，以及原告刘建容、被告葛君其当庭陈述在案为证。 本院认为，刘建容与葛君其之间的房屋买卖合同关系成立且合法有效，应受法律保护。对于刘建容为继续履行案涉房屋买卖合同、取得案涉房屋不动产权属转移登记向法院提起诉讼，但因案涉房屋为葛君其、冯雪英共有，刘建容未胜诉等相关事实，本院予以确认。刘建容与葛君其之间的房屋买卖合同无法继续履行，对于刘建容主张解除合同之诉请，本院予以支持。葛君其主张双方合同已于2010年到期时解除，因双方对于合同履行期限未进行约定，对于葛君其的相关抗辩，本院不予采纳。 关于刘建容主张返还已支付的购房款本金22万元及相应的利息。葛君其对于其于2009年12月9日至12月11日从刘建容银行账户中取款20万元之事实予以认可，否认该款为购房款且陈述已全部归还刘建容，但未举证证实确已归还，对于葛君其的相关抗辩意见，本院不予采纳。结合双方建立房屋买卖合同的时间以及对于付款期限的约定，可以认定该20万元为刘建容已支付的购房款，加之葛君其确认收到的购房订金2万元，本院确认刘建容向葛君其支付购房款共计22万元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，对于刘建容要求葛君其返还购房款22万元之诉请，本院予以支持。关于刘建容要求葛君其支付自购房款支付之日起的资金占用利息，因双方无明确约定，本院确定自刘建容主张权利之日起算。 关于刘建容主张损失赔偿。葛君其无权处分案涉房屋以致双方合同无法履行，属于根本违约，应当承担违约责任。本案中，刘建容所主张的损失赔偿实为房屋涨价损失，但刘建容、葛君其对案涉房屋现市场价值争议较大，刘建容所举证据不足以证实葛君其违约致其遭受的具体损失大小，本院不予支持。 关于冯雪英是否应共同承担偿还责任。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”之规定，综合本案各方当事人提供的证据，本院认为，刘建容所举证据不足以证明本案债务属于葛君其、冯雪英夫妻共同债务，对于刘建容请求冯雪英对葛君其前述债务承担连带清偿责任之诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告刘建容和被告葛君其的房屋买卖合同关系； 二、被告葛君其于本判决生效之日起十日内向原告刘建容返还购房款22万元，并以此为基数按照年利率6%标准支付自2019年4月1日起至实际付清之日止的资金占用利息； 三、驳回原告刘建容的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计12,901.5元，保全费5,000元，共计17,901.5元，由原告刘建容负担11,701.5元，由被告葛君其负担6,200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  苑颖 二〇二〇年二月二十八日 书记员  刘丽