江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初2961号原告：吴秀珍，女，汉族，1929年2月5日生，户籍地江苏省南京市玄武区。委托诉讼代理人：钱党兵，江苏刘洪律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘军，江苏刘洪律师事务所律师。被告：汪华，男，汉族，1978年5月7日生，住江苏省南京市玄武区。委托诉讼代理人：甘贵祥，江苏欣达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘志发，江苏欣达律师事务所律师。原告吴秀珍诉被告汪华赠与合同纠纷一案，本院于2019年3月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴秀珍委托诉讼代理人钱党兵、刘军，被告汪华及其委托诉讼代理人甘贵祥到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告吴秀珍向本院提出诉讼请求：解除原告与被告于2009年12月14日订立的南京市玄武区××村××幢××室存量房买卖合同，将房屋过户至原告名下。审理中，原告变更诉讼请求为：撤销原、被告就南京市玄武区××村××幢××室签订的附义务的赠与合同；返还涉案房屋于原告，并判令被告将涉案房屋变更至原告名下。事实和理由：原、被告系祖孙关系。原告与配偶汪某1（2005年10月21日）共生育子女六人，分别为：汪某2、汪某3、汪某4、汪某5、汪某6、汪某7，被告系汪某2之子。南京市玄武区××村××幢××室（以下简称××室）房屋原系原告、汪某1夫妇共同承租的公房。2009年，原告按房改政策购买了××室房屋，并于8月15日办理了所有权登记。同年12月14日，原告在其他子女不知情的情况下与被告签订了房屋买卖合同，并将房屋过户至被告名下，事后原告得知该房产交易金额仅为19655元。2012年，原告其他子女得知涉案房屋已过户更名至被告名下遂找被告及其父亲汪某2理论，汪某2表示房屋过户有对价，即原告今后的“生老疾病、养老送终”均由被告全包。后原告及其子女要求将房屋恢复登记到原告名下未果。2018年后原告身体多有不适，并于2019年意外跌倒骨折，但被告及其父亲却未尽照顾、赡养之责，现原告暂居女儿汪某4家中。原告在被被告哄骗的情况下与被告签订合同并办理了过户手续，不了解房屋买卖详情，且被告至今未给房款，房屋也未实际交付，因此双方签订的合同名为房屋买卖实为附条件的赠与。被告曾表示，得到涉案房屋后，保证尽到负责原告养老送终的义务，但事实上被告未尽经济上帮助、生活上照实、精神上抚慰等义务，且被告及其家人拒绝履行赡养义务，被告未履行相应义务，故应当撤销赠与合同，将涉案房屋过户至原告名下。被告汪华辩称：××室房屋是被告出资以原告名义房改购买，之后双方签订了房屋买卖合同将房屋过户至被告名下，并非原告主张的附条件赠与关系。案涉房屋已经办理完毕过户手续，现房屋已登记在被告名下，原告要求解除或撤销合同没有法律依据和事实依据，应予驳回。原告系被告祖母，原告生育子女6人，被告系其子汪某2之子。××室房屋系原告与其已故丈夫汪某1承租的房屋，2005年10月汪某1去世，2009年7月房改时，因原告没有经济能力购买此房，经家里商量一致，由被告使用原告名义购买此房改房，购房款19655元全部由被告出资，其他登记测绘等费用也均由被告出资。2009年12月原告取得房产证后，原告将房屋过户被告名下，以买卖形式过户，房款仍为19655元，并由被告缴纳了全部税费，因房改时购房款是被告出资，就用来抵存量房买卖的房款。2010年1月，被告拿到房产证，开通了有线电视、电话，购买空调等物品，将房屋给原告居住至今，并缴纳日常物业水电等所有费用，至此双方均已完成存量房买卖合同义务，合同已履行完毕。原、被告在办理房屋过户登记时，不存在欺骗事宜。原告诉称的赡养问题不符合事实，且与本案无关。因原告年事已高，身体经常不适，一直由被告父母照料。2019年1月原告不慎摔倒住院，仍由被告父母照顾，在住院期间被告父亲在抱原告时不慎腰骨裂，与原告一起住院治疗，出院休养期间原告腿肿再次住院，在住院期间被告父亲因身体原因不便照料，遂由原告女儿汪某4照顾，住院5天左右汪某4将原告接回家照顾，被告父亲康复后先后五次去汪某4家拟接回原告，但汪某4不同意，随后被告就收到了原告起诉状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：××室房屋原系原告承租的公房，2009年8月原告依据房改政策购得此房，购房价款19269元，房屋维修金386元，合计19655元。同年12月14日，原、被告签订南京市存量房买卖合同，合同约定原告将××室房屋出卖给被告，价款19655元等。12月21日，原、被告办理了所有权变更登记。2010年1月4日，被告取得房屋所有权证及土地使用权证。涉案房屋一直由原告单独居住。原、被告系祖孙关系，原告与其已故配偶汪某1（2005年去世）生育子女6个，其中长子汪某2为被告父亲。原告无养老金收入，现主要经济来源为政府补贴。案件审理中原告主张，原告将××室房屋过户给被告，其他子女均不知情，也不同意；原、被告间并非房屋买卖关系，而是附条件的赠与，被告原承诺赡养照顾原告，但之后未履行承诺，原告未收取被告支付的房款；原告于2019年1月摔伤前一直单独居住，由被告父亲汪某2照顾其生活，摔伤出院后现与女儿共同生活，由女儿照顾其生活。原告为证明上述主张，提供了原告子女汪某5、汪某7、汪某4等人证人证言，原告出院记录等证据。被告对原告提供的证人证言的真实性持有异议，认为被告在与原告办理房屋过户时曾告知原告其他子女，办理过户过程中也曾通知汪某4到场，但汪某4未到。对原告出院记录的真实性不持异议。被告主张，被告借用原告名义购买房改房，后原告将购得的房改房过户至被告名下，为便于办理过户手续，双方签订了存量房买卖合同，被告确实未向原告支付房款，但原告购买房改房的价款及维修基金等均由被告交纳，所以双方存量房买卖合同约定的房价款为19655元。原告一直由被告父亲汪某2赡养照顾，××室房屋也一直由原告居住，现被告及父亲一家仍愿意继续赡养照顾原告。为证明上述主张，被告提供汪某2的证人证言，被告配偶银行卡交易明细，为××室房屋交纳有线电视费、燃气、购买安装空调等的发票，汪某2的出院记录，原告生活照片等。汪某2证人证言主要内容为：房改过程中，被告出资以原告名义购买了××室房屋，后过户至被告名下，被告未再支付房款给原告；过户过程中已明确向原告告知办理的手续内容，并通知原告女儿汪某4到场，但汪某4未到，过户过程中，房产局有摄像和录音；在办理过户前被告曾向原告承诺对原告尽赡养义务；2019年1月前原告的生活起居均由证人照料，2019年1月证人因照顾原告腰椎受伤，原告暂由汪某4照顾，现证人要接回原告。原告对被告提供的证人证言中部分内容的真实性不予认可，认为被告未将房屋过户的情况告知原告的其他子女，且原告的生活费用是由众子女共同负担的等；对被告提供的其他证据真实性不持异议，但认为被告提供的证据不足证明其主张。本院认为：原、被告于2009年12月14日签订存量房买卖合同，并据此办理了房屋所有权人变更登记，但双方并无收、付房款的行为；被告提供的汪某2证人证言表明，原、被告双方签订存量房买卖合同时及合同签订之后均无收、付房款的意思，因此原、被告间据以办理房屋所有权人变更登记的合同并非房屋买卖合同。根据原、被告陈述及汪某2证言，原告将××室房屋转让归被告所有，被告无需支付对价，符合赠与合同的特点，原告主张原、被告间存在××室房屋赠与合同关系，本院予以采纳。汪某2作证表示，被告在房屋所有权过户前曾承诺对原告尽赡养义务，可以证明原、被告之间的赠与合同是附条件的赠与，被告应当对原告尽到经济上供养、生活上照料、精神上慰籍的义务。被告抗辩认为系借原告名义购买房改房，后将房屋所有权过户于被告名下，但是被告未举证证明其与原告之间有关借名购买房改房的约定，虽然被告配偶2009年3月的银行卡交易记录中有6000元的取款记录，但不能证明房改房购房款系被告支付。因此，对被告抗辩主张原、被告间是借名购房关系，本院不予支持。原告于2019年1月摔伤前一直由被告父亲汪某2照料，原告摔伤治疗期间，汪某2也因病住院治疗，原告出院后被女儿接回家中照料。上述事实不足以证明被告未履行赠与所附义务，且被告在审理中表示愿意承担赡养原告的责任，并希望将原告接回原住处奉养，原告认为被告不尽赡养义务，要求撤销赠与合同，但未能提供相应证据加以证明，故本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告吴秀珍的诉讼请求。本案案件受理费8363元，由原告吴秀珍负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  吴小晗人民陪审员  刘 萍人民陪审员  韩中强二０二〇年二月二十日法官 助理  赵 佳书 记 员  梁 晨