浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初10511号原告：吴小荣，女,1979年10月14日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：易叶雄，浙江泽苍律师事务所律师。被告：宋方岁，男，1953年6月20日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：林军，浙江瓯南律师事务所律师。原告吴小荣与被告宋方岁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月14日受理后，依法适用简易程序于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告吴小荣的委托诉讼代理人易叶雄，被告宋方岁及其委托诉讼代理人林军均到庭参加诉讼，原告吴小荣申请证人林某出庭作证。本案现已审理结案。原告吴小荣向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订房屋买卖预付定金协议；2.依法判决被告双倍返还定金10万元；3.依法判令本案诉讼费用、保全费由被告承担。在诉讼过程中，原告变更诉请一为：依法解除原、被告签订房屋买卖预付定金协议及契约。事实与理由：2018年6月9日，经人介绍，被告宋方岁将坐落于苍南县一间房屋出卖给原告，约定房价为40万元（红包在内），双方签订房屋买卖预付定金协议，原告当日付清定金5万元。后原告多次要求被告签订房屋买卖合同并协助原告办理房屋过户手续，被告一直推诿，不签订房屋买卖合同。原告拒不签订房屋买卖合同，已构成违约，给原告造成重大损失。原告申请查封宋方岁名下坐落于苍南县的不动产，贵院于2019年12月5日裁定，申请保全费1020元。被告宋方岁辩称，本案定金性质为立约定金，原告提供的契约显示，双方已签订房屋买卖合同，表明双方所签订的房屋买卖预付定金协议的目的已经达到，该定金协议的目的已经达成，被告不存在违反定金协议的行为。此外，原告明知被告的涉案房屋被查封及卖房还债的情况，是其违约不买房才导致涉案房屋被拍卖。综上，原告要求被告双方返还定金，没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。另同意解除双方的契约。原告吴小荣在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：1.身份证，证明原告主体适格；2.被告身份信息，证明被告主体适格；3.契约、房屋买卖定金协议，证明原告支付定金五万元的事实；4.房产中介情况说明，证明系被告违约的事实；5.民事裁定书，证明涉案房屋已于2018年2月已被法院保全，实际上无法过户；6.涉案房屋经贵院拍卖于2019年11月13日经司法拍卖已经成交，证明合同目的无法实现且由于民事裁定书足以引起证实被告隐瞒房屋瑕疵事实；7.发票，证明对涉案房屋进行保全，保全费为1020元。被告宋方岁在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：1.通知函；2.邮政快递单，证明被告除了电话、短信、委托朋友许文潘通知原告办理过户外，还专门邮寄发函通知原告办理房屋过户，但原告一直拒不办理的事实。本院依据原告的申请，准许证人林某出庭作证。证人林某出庭陈述：其系在苍南县名豪世纪房地产经纪有限公司负责人，为原被告双方签订定金协议，被告将不动产证交给原告，原告包红包给被告的老婆和儿子。2018年6月25日，被告表示涉案房屋不予出卖，而原告要求继续履行合同。原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告对原告提供的证据1、证据2的三性均无异议，对原告提供的证据3的真实性不存在异议，对其证明目的存在异议，定金协议的第四条第二点足以说明，定金协议属于立约定金，契约为正式房屋买卖合同。对原告提供的证据4的真实性有异议。对原告提供的证据5的真实性不存在异议，但对证明目的存在异议，不能证明双方在签订协议时房屋处于保全状态，即使处于保全状态也不影响合同的签订，房屋的价款足以偿还债务不影响买卖。对原告提供的证据6与本案无关，原告未及时履行合同导致房屋被拍卖。对原告提供的证据7无异议。原告对被告提供的证据1、证据2的三性均有异议，原告认为被告提供的证据系复印件，且寄出日期与合同约定签约日期时间差距长达半年，不符合常理。原告认为被告出售的房屋不论何时都存在瑕疵无法履行过户手续，被告违约在先。对双方无异议的证据，本院予以确认并附卷佐证。对双方有争议的证据，本院综合认证如下：由于被告对原告提供的证据3、证据5的真实性不存在异议，本院对其真实性予以确认。对原告提供的证据4，鉴于房产中介系原告朋友，与本案有利害关系，本院不予确认。对原告提供的证据6，能够反映案件事实，且与本案有关联性，本院予以确认。由于被告提供的证据系复印件，且未提供证据证明邮件已由原告签收，应承担举证不能的不利后果，本院不予确认。针对林某出庭陈述，原告对证人证言无异议，被告对林某陈述的真实性有异议，认为与事实不符合，上述证言应不予采纳。本院认为，证人林某与原告系朋友关系，在签订定金协议后，买卖契约又在同日由另一家中介机构介绍签署，不符合生活常识，本院不予确认。综上，本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定如下事实：2018年6月9日，经苍南县名豪世纪房地产经纪有限公司介绍，原告吴小荣与被告宋方岁签订了《房屋买卖定金协议》，协议约定：1.原告向被告购买位于苍南县的房屋，购房款为40万元；2.原告在签订合同时支付被告定金5万元，原告在办理过户手续完毕当日付全部剩余房款，已付定金直接冲抵房款；3.双方约定于2018年6月25日前办理产权过户相关手续，被告逾期或拒绝办理房屋过户相关手续将失去定金，原告逾期或拒绝房屋过户相关手续应当双倍返还定金于被告。当天，原告交付定金5万元。2018年6月9日，原、被告在苍南县圆满房地产经纪服务站的介绍下签订了买卖契约，约定被告将涉案房屋作价400000元卖尽给原告。另查明，1.案外人陈启裕申请对登记在宋方岁名下的坐落于苍南县灵溪镇西程村351房屋，我院于2018年3月1日作出（2018）浙0327执保415号执行裁定书，裁定查封登记在被告宋方岁名下坐落于苍南县的不动产。我院于2019年11月1日作出（2018）浙0327执5856号执行裁定书，裁定拍卖被告名下的涉案房屋，并于2019年12月3日裁定涉案房屋归买受人章秋莲。2.原告于2019年12月5日提出财产保全申请，本院于当日裁定查封宋方岁名下坐落于苍南县的不动产，案件申请费1020元。本院认为：原、被告签订的关于坐落于苍南县《房屋买卖定金协议》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。原、被告双方签订定金合同并已交付定金，本案中涉案房屋在签订定金协议时已处于查封状态且现已被拍卖，被告系无权处分且导致合同目的无法实现，现原告依约要求解除该定金合同及契约，并主张双倍返还100000元，理由正当，本院予以支持。被告关于涉案定金为立约定金，其目的在于为双方就案涉房屋签订《房屋买卖合同》提供担保及原告违约的辩解，与事实不符合，本院不予采纳。原被告均同意解除《房屋买卖定金协议》及契约，且涉案房屋已被依法拍卖导致合同目的不能实现，系当事人依法处分自己的诉讼权利，并不违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条、《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第三条的规定，判决如下：一、解除宋方岁与吴小荣于2018年6月9日签订的《房屋买卖定金协议》及2018年6月9日签订的契约；二、限宋方岁于本判决生效后十日内返还吴小荣定金100000元；三、限宋方岁于本判决生效后十日内支付吴小荣案件申请保全费1020元。案件受理费2300元，减半收取1500元，由宋方岁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 周科中二〇二〇年二月三日代书记员 吴孟捷相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。