四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初10624号 原告：成平，男，1971年5月18日出生，汉族，住成都市新都区。 原告：熊燕，女，1974年9月5日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：成平（系熊燕丈夫），男，1971年5月18日出生，汉族，住成都市新都区。 被告：四川省虎龙房地产开发有限公司，住所地成都市新都区新都南二路东段。 法定代表人：曾令葵，董事长。 委托诉讼代理人：庄莉，四川博深律师事务所律师。 原告成平、熊燕与被告四川省虎龙房地产开发有限公司（以下简称虎龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月15日公开开庭进行了审理。原告成平到庭参加诉讼，原告熊燕的委托诉讼代理人成平到庭参加诉讼，被告虎龙公司的委托诉讼代理人庄莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 成平、熊燕向本院提出诉讼请求：1.虎龙公司支付成平、熊燕逾期办理房屋所有权证违约金7357元（以已付购房款500446元为基数，按每日万分之一标准，从2014年9月16日起计算至2015年2月10日止）；2.虎龙公司支付成平、熊燕逾期办理国有土地使用权转移登记证违约金58702元（以已付购房款500446元为基数，按每日万分之一标准，从2016年2月10日起计算至2019年5月13日止）；3.虎龙公司支付成平、熊燕误工费10天（2000元）；4.本案受理费、保全费等诉讼费由虎龙公司承担。事实与理由：成平、熊燕与虎龙公司签订《商品房买卖合同》，约定成平、熊燕购买“×××”×××区×栋×单元×楼×号房屋，总价款500446元。合同签订后，成平、熊燕按合同约定履行了合同义务，如向虎龙公司交付购房款，缴纳契税、维修基金等代办证、税费和资料，该房实际于2013年9月16日交房。按照《商品房买卖合同》补充协议第五条第3款：“因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起12个月内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，自买受人在应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。”，虎龙公司违反合同约定逾期办理房屋所有权证和国有土地使用权证，且国有土地使用权证至今未能办理。2016年10月因国家政策调整，不再单独颁发房屋所有权证和国有土地使用权证，改为颁发不动产权证，虎龙公司应当按照现行政策为成平、熊燕办理不动产权证书。虎龙公司逾期办证期间，成平、熊燕曾多次找虎龙公司主张权利要求办理相关权属证书并按照合同约定支付违约金，街道办、信访等部门亦多次参与协调小区办证事宜，但虎龙公司均拖延办理，为维护自身合法权益，现依法提起诉讼，愿判如所请。 虎龙公司辩称，从2015年3月1日不动产登记条例出台以后，各地陆续停办了房产证和国土证，成都市新都区自2016年10月17日停办；案涉小区系××街道的旧城改造项目，小区所在土地涉及ABC三个区域，需将BC两个宗地合宗，导致案涉小区部分业主未能或未及时办理权属证书的原因并非虎龙公司主观原因所致；由于双证合一的政策实施后，截止2016年10月17日，已不能办理房产证及国有土地使用权登记，因此，逾期办理国有土地使用权证的时间，应截止到2016年10月17日止，请求对诉请超出期限的违约金不予支持。案件系合同纠纷，成平、熊燕诉请支持误工费的主张于法无据，请求不予支持。 本院经审理认定如下事实：2012年4月25日，虎龙公司（出卖人）与成平、熊燕（买受人）,签订了《商品房买卖合同》，约定成平、熊燕购买由虎龙公司开发的位于新都区“×××”×栋×单元×楼×号房屋，总房款500446元，采取商业贷款方式付款。《商品房买卖合同》第十条交付条件约定虎龙公司应当在2013年8月31日前向成平、熊燕交付该商品房；第十九条产权登记约定“（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理权属转移登记。……2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）见《商品房买卖合同》补充协议”。《商品房买卖合同补充协议》第五条关于产权办理的约定其中载明：“3、因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起12个月内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日向买受人支付买受人已付款万分之一的违约金……4、出卖人应在买受人取得该商品房所有权证书后一年内，协助买受人办理该商品房分户的《国有土地使用证》。如因出卖人过错造成买受人不能按期办理《国有土地使用证》，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金……5、上述第4款、第5款约定的违约金在任何情况下均不得同时适用和累加，买受人只能选择其中一项主张。”。 合同签订后，成平、熊燕依约支付了所有购房款。2013年9月16日，虎龙公司将房屋交付，成平、熊燕支付了契税、维修基金等费用。因虎龙公司逾期办证，遂引发纠纷。案涉房屋不动产权证于2019年5月13日登记于成平、熊燕名下。 另查明以下事实： 一、成都市新都区国土资源局、成都市新都区房产管理局于2016年10月13日发布《关于调整土地和房屋登记对外服务事项的通告》，载明“一、成都市新都区国土资源局和成都市新都区房产管理局自2016年10月17日17:00至2016年10月24日17:00暂停受理土地、房屋登记等业务。……三、自2016年10月25日实施不动产统一登记后，成都市新都区范围内不动产登记按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记操作规范（试行）》以及四川省、成都市、新都区的有关规定办理。” 二、成平、熊燕于2015年2月10日取得了房屋所有权证。 三、2017年3月24日，虎龙公司出具了《关于×××办理不动产登记证办理进度的说明》。2017年4月12日，虎龙公司就办理国有土地使用权证出具《承诺书》。2017年4月13日，虎龙公司作出了《关于办理国有土地使用权证期限的答复》。2017年4月21日，虎龙公司与业主代表在相关职能部门的协调下，形成了《信访协调会议记录》。2017年4月27日，虎龙公司出具了《关于×××项目交房、办证事宜的承诺函》。2017年11月8日，虎龙公司出具了《关于×××B×××区办证进度的情况说明》。 四、成平、熊燕提交有2016年8月24日成都东站至杭州站车票、2019年12月7日杭州站至成都东站车票及湖州站至杭州东车票。 上述事实有网签合同信息查询记录、个人住房信息查询记录、收据、领取房屋所有权证表、（2019）川0114民初994号民事判决书、（2019）川0114民初1127号民事判决书、车票等证据以及双方当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，成平、熊燕与虎龙公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，虎龙公司交付案涉房屋时间为2013年9月16日，根据双方签订的补充协议第五条第3款和4款的约定，虎龙公司应在房屋交付之日起12个月内，即2014年9月16日前为成平、熊燕办理所购房屋的房屋所有权证，而虎龙公司实际办理房屋所有权证时间为2015年2月10日，国有土地使用权证应在2016年2月10日前办理，故虎龙公司的逾期办证行为已构成违约。双方在合同中约定了逾期办证按照已付购房款日万分之一的标准计算违约金，应按照此标准进行计算，成平、熊燕要求虎龙公司给付逾期办理房屋所有权证的违约金7357元，符合合同约定，本院予以支持。成平、熊燕要求虎龙公司给付逾期办理国有土地使用权转移登记证的违约金，由于二证合一政策实施后，截止2016年10月17日，虎龙公司已客观不能办理国有土地使用权转移登记证，逾期时间应从2016年2月10日计算至2016年10月17日，对成平、熊燕超出期限计算的违约金，本院不予支持，故逾期办理国有土地使用权转移登记证的违约金应为12561.19元（500446元×251天×1?）。 关于误工费，因双方系合同纠纷，违约金以实际损失为基础，另行支付误工费没有法律和合同依据，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、四川省虎龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向成平、熊燕支付逾期办理房屋所有权证违约金 7357元； 二、四川省虎龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向成平、熊燕支付逾期办理国有土地使用权转移登记证违约金12561.19元； 三、驳回成平、熊燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费751元（已因适用简易程序减半收取），由四川省虎龙房地产开发有限公司负担220元，由成平、熊燕负担531元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒋建军 二〇二〇年二月二十七日 书记员  叶秋萍