重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初23168号原告：胡某1，男，1979年6月18日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：刘敏，重庆合益律师事务所律师。原告：胡某2，女，2017年10月14日出生，汉族，学龄前儿童，住重庆市沙坪坝区。法定代理人：胡某1（原告胡某2父亲），男，职业不详，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：刘敏，重庆合益律师事务所律师。原告：胡某3，女，2010年5月24日出生，汉族，学生，住重庆市沙坪坝区。法定代理人：胡某1（原告胡某3父亲），男，职业不详，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：刘敏，重庆合益律师事务所律师。被告：胡中利，女，1973年7月3日出生，汉族，职业不详，住重庆市璧山区。被告：张德育，男，1976年12月11日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。原告胡某1、胡某2、胡某3与被告张德育、胡中利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，但因被告张德育、胡中利下落不明，本案遂依法经批准裁定转为适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告胡某1（同时作为原告胡某2、胡某3的法定代理人）及其委托诉讼代理人刘敏，被告张德育到庭参加诉讼；被告胡中利经本院依法公告传唤，公告期限届满未按期到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告胡某1、胡某2、胡某3向本院提出诉讼请求：1.判令被告张德育、胡中利协助原告胡某1、胡某2、胡某3将位于重庆市沙坪坝区**镇**路**号**幢楼**层**号房屋产权过户登记至原告胡某1、胡某2、胡某3名下；2.本案诉讼费由被告张德育、胡中利负担。事实和理由：2012年，因重庆兰渝铁路电网改移工程建设需要，被告张德育一户房屋被国家征地拆迁，被告张德育、胡中利因此获得了拆迁安置房屋购买资格。2016年4月16日，兰某1（生前系原告胡某1配偶，原告胡某3、胡某2母亲，于2018年10月4日死亡）与被告协商后签订了《房屋买卖合同书》，约定被告将其一户的安置房，即位于重庆市沙坪坝区**镇**路**号**幢楼**层**号、面积为63.37平方米的房屋卖给兰某1。合同签订后，兰某1在按约缴纳了购房款67053元，并向被告支付了85000元（两项共计152053元）后于2016年4月接房并装修入住至今。2018年10月4日，兰某1因病死亡，原告胡某1、胡某2、胡某3为兰某1的法定继承人。现因涉案房屋办理房屋产权登记及过户手续问题，原告胡某1、胡某2、胡某3为维护自身合法权益，特起诉至法院，请法院依法判如所请。被告张德育辩称，原告胡某1、胡某2、胡某3所述属实，对原告胡某1、胡某2、胡某3提供证据的真实性合法性关联性均无异议，同意协助原告胡某1、胡某2、胡某3将涉案房屋的产权过户登记至原告胡某1、胡某2、胡某3名下，至于房屋买卖尾款支付问题由双方自行处理，请求法院依法判决。被告胡中利未作答辩。经审理查明，2012年5月23日，被告张德育作为乙方与作为甲方的沙坪坝区征地办公室签订《定点回购房安置住房协议》，约定：因重庆兰渝铁路电网改移工程建设需要，甲方需要对乙方房屋进行拆迁，乙方选择定点回购房安置住房方式由甲方对其进行安置，乙方现有在籍农转非人员住房安置对象一人（即：张德育），其应享受安置面积30平方米，按定点回购房补贴800元/平方米计算，其定点回购房补贴为24000元；乙方旧房补偿3276元，残值费134.40元，共计3410.40元。乙方为一人户，一次性发放搬迁补助费1000元，按户发放搬家补助费300元，合计1300元。乙方在2012年6月15日前房屋拆迁完毕，经甲方验收合格后，可给予每人一次性奖励2000元，乙方按要求提前搬迁房屋，可另外给予每人一次性奖励500元，共计2500元。综合以上各项，甲方应支付乙方31210.40元。2012年12月3日，被告张德育作为乙方与作为甲方的沙坪坝区征地办公室签订《定点回购房安置住房协议》，约定：因重庆兰渝铁路电网改移工程建设需要，甲方需要对乙方房屋进行拆迁，乙方选择定点回购房安置住房方式由甲方对其进行安置，乙方现有在籍农转非人员住房安置对象一人（姓名：张德育），另外有常住城镇人员一人（姓名：胡中利），乙方城镇人员可增购15平方米，其定点回购房补贴为10500元。乙方为一人户，一次性发放搬迁补助费1000元。乙方在2012年12月6日前房屋拆迁完毕，经甲方验收合格后，可给予每人一次性奖励2000元，乙方按要求提前搬迁房屋，可另外给予每人一次性奖励500元，共计2500元。综合以上各项，甲方应支付乙方14000元。2012年12月19日，被告张德育、胡中利在民政部门登记离婚，双方在离婚协议中约定：“三、财产分割：位于沙坪坝区****的安置房归张德育所有，女方自愿放弃”。2015年12月28日，被告张德育、胡中利作为乙方（被拆迁方或取得房屋安置权人）与重庆市沙坪坝区征地办公室（甲方）签订《住房安置购房协议》（选房序号：1427），双方约定：一、甲方拆除乙方在重庆市沙坪坝区**镇**村**房屋1栋；二、甲方安置给乙方的房屋坐落于重庆市沙坪坝区**镇**路**号**幢楼**层**号，建筑面积63.37平方米；该安置房用途为住宅，水电气及办证费用2968元，安置房回购总价67053元。该协议上方同时书写注明：“该户只安置沙坪坝区**镇**路****#房屋壹套”。2016年4月19日，被告张德育作为卖方与作为买方的兰某1在重庆市沙坪坝区西永法律服务所的见证下签订《房屋买卖合同书》，双方约定：卖方有坐落在重庆市沙坪坝区**镇**小区**路**号**号楼**层**号安置房一套，建筑面积63.37平方米。因卖方另有房屋居住，自愿将自己的安置房出售给他人，经买卖双方协商，自愿达成如下房屋买卖协议：一、卖方张德育出售的安置房坐落在重庆市沙坪坝区**镇**小区**路**号**号楼**层**号，建筑面积63.37平方米。二、卖方出售的房屋总价金额为160053元，首付145053元，余款15000元于过户之日付清。三、该房屋过户前的水、电、气、闭路、网络安装费由买方承担。四、该房屋以后的手续一律按国家政策规定办理。合同签订当日，重庆市沙坪坝区西永法律服务所出具《房屋买卖合同见证书》一份，载明：张德育与兰某1于2016年4月19日自愿向本所申请办理了《房屋买卖合同书》，双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，双方签订《房屋买卖合同书》意思表示真实，合同内容具体、明确，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定，双方当事人的签名，按右手大拇指印属实。上述《房屋买卖合同书》签订后，兰某1向被告张德育支付了包括涉案房屋回购款在内的款项共计152053元，并于2016年4月实际接房居住使用至今。2018年10月4日，兰某1死亡。兰某1生前与原告胡某1系夫妻关系，其二人婚后生育有两个女儿，即原告胡某3、胡某2。蓝某2、姜某某系兰某1的父母，其二人自愿放弃对兰某1遗留的涉案房屋遗产的继承，并同意将涉案房屋产权过户登记至原告胡某1、胡某2、胡某3名下（根据我国继承法第十条的规定，按法定继承，在兰某1的父母蓝某2、姜某某均自愿放弃继承权的情况下，属于兰某1的涉案遗产房屋权益应当由原告胡某1、胡某2、胡某3继承）。现因涉案安置房屋办理产权过户登记手续问题，原告胡某1、胡某2、胡某3遂诉至法院，要求法院依法判如所请。审理中，本院对兰某1的父母蓝某2、姜某某进行了询问核实，其二人均确认自愿放弃继承兰某1遗留的涉案房屋遗产份额，同意将涉案房屋产权过户登记至原告胡某1、胡某2、胡某3名下；原告胡某1、胡某2、胡某3坚持认为双方房屋买卖关系成立，原告已经按约履行义务，被告应当协助原告办理涉案房屋的产权过户手续，坚持要求法院依法判如所请；被告张德育表示同意原告胡某1、胡某3、胡某2的诉讼请求，同意将涉案房屋的产权过户登记至原告胡某1、胡某3、胡某2名下；被告胡中利经本院依法公告传唤，公告期限届满未按期到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。上述事实，有原告胡某1、胡某2、胡某3举示的定点回购房安置住房协议、住房安置购房协议及核价单、房屋买卖合同书、见证书、离婚证、离婚协议书、户口簿、银行付款明细、收条、死亡注销户口证明、出生医学证明、结婚证、证明，本院依职权核实情况制作的询问笔录以及原、被告双方到庭当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，并对双方具有法律约束力，合同双方应当依诚实信用原则全面实际履行合同约定的义务。本案中，兰某1生前于2016年4月19日与被告张德育签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依诚实信用原则全面履行自身所负相应义务。在案证据显示兰某1已经按约定支付了购房款，被告张德育自当按约定履行其作为出卖人的义务并协助将涉案房屋的产权过户登记至买方名下。由于作为买方的兰某1于2018年10月4日死亡，在兰某1的父母均自愿放弃对涉案房屋的继承权的情况下，原告胡某1、胡某2、胡某3作为兰某1的继承人，依法有权作为继承人主张被告张德育协助将涉案房屋的产权过户登记至自己名下。因此，对于原告胡某1、胡某2、胡某3要求被告张德育协助原告胡某1、胡某2、胡某3办理涉案房屋产权过户登记手续的请求，本院依法予以支持。关于被告胡中利应否协助原告胡某1、胡某2、胡某3办理涉案房屋过户登记手续的问题。在案证据显示被告张德育、胡中利在重庆市沙坪坝区**镇只有涉案房屋一套安置房屋，且被告张德育、胡中利在登记离婚时，被告胡中利已经明确该安置房屋归被告张德育所有，被告张德育当然有权处分该房屋，现因被告张德育处分涉案房屋，且涉案房屋的名义产权人仍为被告张德育、胡中利的情况下，除了前述本院认定的被告张德育应当履行协助过户义务之外，被告胡中利依法也不能免除协助受让方办理产权过户登记手续的义务。因此，对于原告胡某1、胡某2、胡某3要求被告胡中利协助原告胡某1、胡某2、胡某3办理涉案房屋产权过户登记手续的请求，本院依法予以支持。综上，本院认定被告张德育、胡中利应当协助原告胡某1、胡某2、胡某3办理涉案房屋的产权过户登记手续。被告胡中利经本院依法公告传唤，公告期限届满未按期到庭参加诉讼，本院依法可以缺席审判。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：限被告张德育、胡中利于本判决发生法律效力后五日内协助原告胡某1、胡某2、胡某3将位于重庆市沙坪坝区**镇**路**号**幢楼**层**号房屋的产权过户登记至原告胡某1、胡某2、胡某3名下。案件受理费80元，公告费390元，合计470元（原告胡某1、胡某2、胡某3已预交），由原告胡某1、胡某2、胡某3负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  谢国忠审 判 员  刘 畅人民陪审员  冯 斌二〇二〇年二月十四日法官 助理  张 伟书 记 员  刘 维