湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0302民初2560号原告：中国工商银行股份有限公司湘潭雨湖支行，统一社会信用代码91430300884685016K，住所地湘潭市雨湖区韶山西路305号。负责人：胡再华，支行行长。委托诉讼代理人：喻辉，男，中国工商银行股份有限公司湘潭雨湖支行工作人员。被告：周三军，男，1973年3月15日出生，汉族，住湘潭市岳塘区。被告：姜红，女，1973年3月19日出生，汉族，住湘潭市岳塘区。被告：湘潭长城商贸有限公司，统一社会信用代码9143030056352529X1，住所地湘潭市岳塘区湖湘西路9号综合楼西栋20号门面。法定代表人：赖长江。原告中国工商银行股份有限公司湘潭雨湖支行（以下简称工行雨湖支行）与被告周三军、姜红、湘潭长城商贸有限公司（以下简称长城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告工行雨湖支行的委托诉讼代理人喻辉到庭参加诉讼。被告周三军、姜红、长城公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行雨湖支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告周三军、姜红偿还原告借款本金2000000元及截至2019年12月21日积欠利息296901.39元，利息按合同约定算至实际清偿之日止；2.判决原告对被告周三军位于湘潭市岳塘区㎡的抵押房地产享有优先受偿权；3.判决被告长城公司对上述借款本息承担连带保证责任；4.判决三被告承担本案诉讼费用及其他费用。事实与理由：被告周三军于2013年5月15日以位于湘潭市岳塘区㎡房地产做抵押及被告长城公司提供保证担保的方式，向原告申请个人经营贷款2150000元。2013年5月21日，原告与被告周三军签订了《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，双方在湘潭市房产管理局办理了抵押登记，领取了房屋他项权证，原告与被告长城公司签订了《保证合同》，被告长城公司自愿为上述借款提供连带责任保证担保，2013年6月3日原告向被告发放贷款2510000元。贷款到期后被告周三军数次先还后贷，2017年5月分五次提款，共计借款人民币2000000元。自2018年2月起，被告未按期履行还款义务。截止2019年12月21日，被告周三军积欠原告贷款本金2000000元，利息296901.39元。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼。被告周三军、姜红、长城公司未作答辩。原告工行雨湖支行为支持其诉讼请求，向本院提供了七组证据：1、借款人及配偶身份证、户口及结婚证、湘潭长城商贸有限公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证；2、个人经营贷款申请、个人循环借款合同、个人贷款借款凭证、个人贷款面谈记录、个人贷款委托支付协议；3、承担共同还款责任承诺书、保证合同；4、房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用证、抵押承诺书、抵押核实书、抵押核保书、拍卖授权书、个人借款最高抵押合同；5、个人贷款催收资料；6、截至2019年12月21日的利息明细；7、工商银行全球信息资讯平台关于长城公司的查询资料。上述证据具备合法性、真实性、关联性，本院予以确认。被告周三军、姜红、长城公司未到庭质证，也未向本院提交证据，视为其放弃举证、质证的权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月15日，原告工行雨湖支行（贷款人）与被告周三军（借款人）签订一份《个人循环借款合同》。被告姜红就此签署了《承担共同还款责任承诺书》。该合同约定：循环贷款额度为2150000元，借款人可以循环使用上述循环贷款额度，在循环期限内任一时点上本合同贷款余额不得超过循环贷款额度；循环期限为自本合同生效之日起至2018年5月29日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，（上／下）浮15%确定；借款人按月等额本金还款法（按月计息）偿还贷款本息；发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：Ａ.借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，……Ｇ.借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行期应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。同日，原告工行雨湖支行（抵押权人）还与被告周三军（抵押人）签订了一份《个人借款最高额抵押合同》。该合同约定：本合同所担保的债权包括自2013年5月29日至2018年5月29日期间，在2150000元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人循环借款合同而享有的对借款人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押物为抵押人周三军名下位于湘潭市岳塘区房屋［房屋产权证号20××77，国有土地使用权证号为：潭国用（2013）第29Ｓ02854号］。2013年5月30日，原、被告双方办理了前述抵押财产的抵押权登记，他项权证号为：潭房他证湘潭市字第××号。为保证债权的实现，2013年5月21日，原告工行雨湖支行（债权人，甲方）与被告长城公司（保证人，乙方）签订了一份《保证合同》。该合同约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与周三军（债务人）签订的个人循环借款合同而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。上述合同签订后，原告工行雨湖支行于2013年6月3日向被告周三军发放了2,150,000元贷款，并将该笔款项转账支付至被告周三军指定的案外人湖南闽南贸易有限公司的银行账户。原告工行雨湖支行诉称：2017年5月11日至16日期间，被告周三军分五次从原告工行雨湖支行提取贷款共计2,000,000元，实际执行年利率均为5.0025%；被告周三军自2018年2月起未按期履行还款义务；2018年3月至2019年1月期间，原告工行雨湖支行曾多次向被告周三军进行催收，但均未果；截至2019年12月21日，被告周三军尚欠借款本金2,000,000元、利息296,901.39元。另查明：被告周三军、姜红于1996年11月26日登记结婚。本院认为，一、原告工行雨湖支行与被告周三军签订的《个人循环借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照该合同的约定全面履行各自的义务。原告工行雨湖支行已依约向被告周三军发放了贷款，被告周三军应当按约及时偿还借款利息。现被告周三军未按约偿还利息，已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，原告工行雨湖支行有权要求被告周三军提前偿还全部贷款本金、利息。故对原告工行雨湖支行要求被告周三军偿还贷款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。在《个人循环借款合同》中对利息、逾期罚息均作出了明确的约定，被告周三军亦签字确认已知晓前述约定，在其存在逾期还款的行为后，原告工行雨湖支行收取利息及逾期罚息有合同及事实依据。对实际已偿还多少款项，包含偿还的本金、利息部分应由被告周三军负举证责任，在其未能举证证明具体还款金额的情况下，本院对原告工行雨湖支行主张的金额予以确认。二、因本案借款依法设立了抵押担保，对抵押物办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，原告工行雨湖支行要求对已设定抵押权登记的位于湘潭市岳塘区房屋［房屋产权证号20××77，国有土地使用权证号为：潭国用（2013）第29Ｓ02854号］享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。三、被告姜红作为被告周三军的妻子，且对本案所涉借款作出了自愿承担共同还款连带责任的书面承诺，原告工行雨湖支行要求其履行共同还款义务，于法有据，本院予以支持。四、被告长城公司作为担保人与原告工行雨湖支行签订《保证合同》，应视为被告长城公司自愿为被告周三军的前述借款进行担保，双方的担保关系成立、有效。原告工行雨湖支行依保证合同的约定向被告长城公司主张保证责任符合法律规定，被告长城公司应对被告周三军的前述债务承担连带清偿责任。被告长城公司在承担保证责任后，有权向被告周三军追偿。五、被告周三军、姜红、长城公司无正当理由未到庭参加诉讼,应承担不答辩、不举证、不质证的相关法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周三军于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司湘潭雨湖支行借款本金2,000,000元及支付利息296,901.39元，并按照《个人循环借款合同》约定向原告中国工商银行股份有限公司湘潭雨湖支行支付自2019年12月21日起至借款清偿之日止的利息、罚息等；二、被告姜红对被告周三军的上述债务承担连带清偿责任；三、原告中国工商银行股份有限公司湘潭雨湖支行在本判决第一项债权范围内，对被告周三军提供抵押担保的位于湘潭市岳塘区房屋［房屋产权证号20××77，国有土地使用权证号为：潭国用（2013）第29Ｓ02854号，他项权证号为：潭房他证湘潭市字第××号］在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、被告湘潭长城商贸有限公司对被告周三军的上述第一项债务承担连带清偿责任。如未按照本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,380元，公告费560，合计24,940元，由被告周三军、姜红、湘潭长城商贸有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长 胡 宇 澄人民陪审员 龙 伟 娇人民陪审员 欧阳爱球二〇二〇年二月二十五日书 记 员 陈 怡 孜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。