福建省龙岩市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽08执异2号 案外人：黄俊松，男，1971年10月31日生，汉族，住福建省长汀县。 案外人：张水秀，女，1974年7月4日生，汉族，住福建省长汀县。 二案外人共同委托诉讼代理人：戴求忠，福建古进律师事务所律师。 二案外人共同委托诉讼代理人：吴春华，福建古进律师事务所律师。 申请执行人：林龙生，男，1983年5月26日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：程致远，福建力涵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗静岑，福建力涵律师事务所律师。 被执行人：张秋发，男，1963年10月22日出生，汉族，住福建省长汀县。 被执行人：吴金花，女，1976年6月23日出生，汉族，住福建省长汀县。 被执行人：赖秋成，男，1964年8月19日出生，汉族，住福建省长汀县。 被执行人：福建宏星建设工程有限公司，住所地福建省长汀县，组织机构代码77752830-6。 法定代表人：赖秋成，董事长。 被执行人：福建省客家天地旅游开发有限公司，住所地福建省长汀县策武乡南坑村村部，组织机构代码57471028-X。 法定代表人：张秋发，执行董事。 本院在执行申请执行人林龙生与被执行人张秋发、吴金花、赖秋成、福建宏星建设工程有限公司（以下简称宏星公司）、福建省客家天地旅游开发有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人黄俊松、张水秀对本院拍卖被执行人宏星公司位于长汀县××小区××号地块（金碧花园六区）未签约的地下－1层62号车位的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 黄俊松、张水秀称，2012年4月25日，案外人分别以521689元、108000元的价格向宏星公司购买了长汀县××小区××号地块（金碧花园六区）第二幢2单元202号房及62＃车位，并与宏星公司签订《商品房买卖合同》。2012年5月4日，案外人支付了购房款281689元及车位款108000元，于2012年5月14日支付了购房款32000元，于2012年6月5日支付了购房款208000元。2015年6月12日，案外人向长汀县地方税务局就上述商品房和车位支付了契税和印花税合计11119.33元。因宏星公司的原因，导致金碧花园六区直到2019年才可以开始办证。在该商品房及车位能够办证时，发现案外人与宏星公司签订的《商品房买卖合同》因工作人员的失误，导致没有进行网上备案登记。2019年10月12日，宏星公司向长汀县自然资源局申请说明情况，并向案外人承诺会帮助案外人办理完成上述商品房及车位的产权登记事宜。因法院张贴拍卖公告，案外人的车位在拍卖范围内，因此，请求停止对长汀县××小区××号地块（金碧花园六区）地下－1层62＃车位的拍卖。 为证明其主张，案外人黄俊松、张水秀向本院提供以下证据： 1.编号为ＭＦ－2007－01-ＮＯ.1－0195808《商品房买卖合同》复印件一份，黄俊松、张水秀于2012年4月25日向宏星公司购买长汀县××小区××号地块（金碧花园六区）第二幢2单元202号房及62＃车位，价款分别为521689元、108000元，总计629689元； 2.销售不动产统一发票（自开）办证联复印件四份，开票日期分别为2012－05－04、2012－05－14、2012－06－05，黄俊松、张水秀分别就上述房屋向宏星公司付购房款281689元、32000元、208000元；开票日期为2012－05－04，黄俊松、张水秀就上述车位向宏星公司付款108000元； 3.福建省长汀县地方税务局房产/土地使用权权属转移涉税证明及中华人民共和国税收完税证明复印件各二分，2015年6月12日，黄俊松、张水秀分别就上述房产及车位支付了契税7825.33元、3294元； 4.宏星公司于2019年10月12日向长汀县自然资源局出具的《申请报告》复印件一份，宏星公司因操作人员失误，导致62＃车位未向登记机关办理商品房买卖合同备案登记手续。因该车位被法院查封，申请先行办理2号楼202室的不动产权证书。 另案外人黄俊松、张水秀向本院提供了以下补充证据： 1.长汀县金碧物业管理有限公司于2019年12月15日出具的《证明》复印件一份，证明黄俊松、张水秀从2013年至今在金碧花园六区2号楼2层202室居住； 2.《收款收据》复印件四份，黄俊松、张水秀分别缴纳2015年12月至2016年3月、2016年4月至2017年2月、2017年3月至2018年12月、2019年1月至12月房、车位物业费715.56元、1967.79元、4011.92元、2146.68元； 3.闽（2019）长汀县不动产权第0009089号《不动产权证书》复印件一份，产权人为黄俊松、张水秀，房屋坐落于长汀县××号（金碧花园六区）2号楼202。 林龙生称，1.本案的执行依据系其与宏星公司之间的生效法律文书作出的，系法院执行行为的合法体现，符合法律规定；2.宏星公司系案涉车位的权利人；3.案外人并不是案涉车位的权利人，且案外人提供的证据不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定的情形，不能排除本案执行。理由是：（1）因案外人未提供其支付购车位款的直接证据，故其提供的证据并不能证明案外人已支付案涉车位的全部价款；（2）案外人未及时办理预告登记，导致案涉车位被法院查封，此系案外人的原因造成的后果。综上，应当驳回案外人的异议申请。 本院依据林龙生的申请发出《调查令》,委托其诉讼代理人罗静岑律师向长汀县不动产登记中心调取长汀县××号（金碧花园六区）2号楼202室房产、62＃车位的商品房买卖合同备案及预告登记信息表以及上述房产和车位备案及预告效力的签约合同。罗静岑律师向长汀县不动产登记中心调取的资料显示,62＃车位未进行预告登记，备案合同与案外人黄俊松、张水秀提供的《商品房买卖合同》内容一致。 本院查明，林龙生与张秋发、吴金花、赖秋成、宏星公司、福建省客家天地旅游开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月23日作出（2014）岩民初字第337号民事调解书，已经发生法律效力。调解内容为：“一、原告林龙生与被告张秋发、吴金花、赖秋成、福建宏星建设工程有限公司、福建省客家天地旅游开发有限公司一致确认截至2014年10月20日止，被告张秋发、吴金花尚欠原告林龙生借款本金500万元，利息按150万元计算；二、被告张秋发、吴金花承诺按以下方式向原告林龙生归还借款本息：1、自2015年3月1日至2015年5月31日止，每月月底前向原告林龙生归还借款利息50万元，合计150万元；2、自2015年6月1日至2015年10月31日止，每月月底前向原告林龙生归还借款本金100万元，合计500万元；三、如被告张秋发、吴金花按上述约定归还借款本息，则原告林龙生同意免除被告自2014年10月21日起至款清之日止的利息。如被告张秋发、吴金花未按上述约定归还任意一期款项，则被告张秋发、吴金花的所有未到期款项均视为已到期，原告林龙生有权就被告所有的尚欠本息向法院申请对张秋发、吴金花、赖秋成、福建宏星建设工程有限公司、福建省客家天地旅游开发有限公司强制执行，同时被告自2014年10月21日起至款清之日止以本金500万元按中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付利息；四、被告赖秋成、福建宏星建设工程有限公司、福建省客家天地旅游开发有限公司对本协议第二、第三项被告张秋发、吴金花所负债务承担连带清偿责任；五、原告林龙生的律师费由原告林龙生自行承担；六、案件受理费58694元，减半收取29347元，由被告张秋发、吴金花、赖秋成、福建宏星建设工程有限公司、福建省客家天地旅游开发有限公司负担，财产保全费5000元由原告林龙生负担。” 因被告未履行调解协议，林龙生向本院申请强制执行。本院于2015年4月15日作出（2015）岩执字第119号《执行裁定书》，裁定：“一、冻结、划拨被执行人张秋发、吴金花、赖秋成、福建宏星建设工程有限公司、福建省客家天地旅游开发有限公司应当履行义务部分的银行存款；二、查封、扣押、拍卖、变卖被执行人张秋发、吴金花、赖秋成、福建宏星建设工程有限公司、福建省客家天地旅游开发有限公司应当履行义务部分的财产；三、扣留、提取被执行人张秋发、吴金花、赖秋成、福建宏星建设工程有限公司、福建省客家天地旅游开发有限公司应当履行义务部分的收入；四、以上冻结、划拨、查封、扣押、拍卖、变卖、扣留、提取被执行人张秋发、吴金花、赖秋成、福建宏星建设工程有限公司、福建省客家天地旅游开发有限公司的银行存款或财产以人民币6500000元及至还清欠款之日止的利息和应由被执行人承担的案件受理费、执行费为限”。根据该裁定，本院于2018年4月查封了被执行人宏星公司所有的位于长汀县××小区××号地块（金碧花园六区）未签约的地下－1层30个地下停车位，其中包括62号停车位。 2018年6月23日，本院作出（2015）岩执字第119号之三《执行裁定书》，裁定：“终结本次执行程序”。 因被执行人仍未履行还款义务，林龙生向本院申请恢复执行。2019年11月20日，本院作出（2019）闽08执恢75号《执行裁定书》，裁定：“一、冻结、划拨被执行人张秋发、吴金花、赖秋成、福建宏星建设工程有限公司、福建省客家天地旅游开发有限公司应当履行义务部分的银行存款；二、查封、扣押、拍卖、变卖被执行人张秋发、吴金花、赖秋成、福建宏星建设工程有限公司、福建省客家天地旅游开发有限公司应当履行义务部分的财产；三、扣留、提取被执行人张秋发、吴金花、赖秋成、福建宏星建设工程有限公司、福建省客家天地旅游开发有限公司应当履行义务部分的收入；四、以上冻结、划拨、查封、扣押、拍卖、变卖、扣留、提取被执行人张秋发、吴金花、赖秋成、福建宏星建设工程有限公司、福建省客家天地旅游开发有限公司的银行存款或财产以人民币4225440元及至还清欠款之日止的利息和应由被执行人承担的执行费为限”。 2019年11月28日，本院作出《公告》，将依法拍卖被本院查封的被执行人宏星公司位于长汀县××小区××号地块（金碧花园六区）未签约的地下－1层车位，并告知对上述车位主张合法权利的，请于公告之日起十日内向本院申报。黄俊松、张水秀对本院拍卖的62号车位提出执行异议。 另查明，黄俊松、张水秀于2012年4月25日与宏星公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，分别以521689元、108000元购买长汀县××小区××号地块（金碧花园六区）第二幢2单元202号房及62＃车位，总计价款为629689元。2012年5月4日、5月14日、6月5日，宏星公司分别就上述房屋购房款281689元、32000元、208000元，出具《销售不动产统一发票》；2012年5月4日，宏星公司就上述车位款108000元，出具《销售不动产统一发票》。2012年5月9日，宏星公司为黄俊松、张水秀在长汀县房地产管理处对202号房办理了预告登记。黄俊松、张水秀2013年至今在202室居住并缴纳了房、车位等相关的物业费用。2015年6月12日，长汀县地方税务局出具了上述房产及车位的《房产／土地使用权权属转移涉税证明》及《税收完税证明》。2019年10月22日，黄俊松、张水秀取得了202号房的闽（2019）长汀县不动产权第0009089号《不动产权证书》。 本院认为，黄俊松、张水秀作为案涉车位的买受人,系在本院查封案涉车位前,与宏星公司签订《商品房买卖合同》,宏星公司为黄俊松、张水秀开具了全额购车位款的《销售不动产统一发票》，黄俊松、张水秀为案涉车位交纳了相关的物业费用。黄俊松、张水秀虽未提供支付车位价款的相关证据，但宏星公司出具销售发票的行为，应视为该公司对黄俊松、张水秀支付购车位款的确认。双方当事人签订的《商品房买卖合同》第二十五条约定：“本合同签订之日起30日内，由出卖人向房屋权属登记机构长汀县房地产管理处申请预告登记”，且宏星公司亦出具证明，系因该公司人员的失误，导致未办理合同备案登记手续，故未及时办理预告登记的原因不可归责于黄俊松、张水秀。综上，黄俊松、张水秀的异议理由符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止本院对位于福建省长汀县××小区××号地块（金碧花园六区）地下－1层62号车位的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  王乔金 审判员  杨志炜 审判员  童寿华 二〇二〇年二月二十八日 法官助理王瑜程 书记员林诗菁 附：主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。