安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0291民初5938号 原告：吴庆，男，汉族，1982年10月1日出生，住安徽省池州市青阳县。 委托诉讼代理人：潘雪松，安徽瀛国伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程敏，安徽瀛国伦律师事务所律师。 被告：赵红颖，女，汉族，1982年6月10日出生，住安徽省芜湖市鸠江区。 第三人：经济技术开发区友家房产中介所新里城分店，经营场所芜湖经济技术开发区奇瑞新里城S-07#楼135室，统一社会信用代码92340200MA2RWXG87J。 经营者：黄虎。 原告吴庆与被告赵红颖及第三人经济技术开发区友家房产中介所新里城分店（以下简称“友家中介”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月6日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴庆的委托诉讼代理人潘雪松，被告赵红颖到庭参加诉讼，第三人友家中介经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴庆向本院提出变更后的诉讼请求为：1、请求判令被告承担律师费18000元，保全费2620元及保全保险费1200元，合计21820元；2、本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2019年3月19日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，约定原告将位于奇瑞新里城出售给被告，合同约定总价款为80万元。具体付款方式为合同签字之日，被告支付定金6万元，被告在原告向银行偿还按揭贷款之日支付首付款55万元（含上述定金），剩余25万元在银行发放贷款后支付给原告。合同签订后，被告向原告支付了40万元后，原告将房屋过户至被告名下。10月26日，第三人电话告知原告，被告停止向银行贷款，被告告知原告其停止贷款系第三人将贷款期限弄错了，原告遂要求被告支付剩余款项，被告让原告走法律程序，无奈之下，为了讨回自己的房款，原告遂向法院提起诉讼。 被告赵红颖辩称，2019年3月19日，双方签订了合同，然后2019年4月20日办理的贷款手续，当时办理的是资金免监管，资金在未监管的情况下，我4月20日就把首付款40万元打到了卖方的账户，然后2019年9月29日办理贷款，贷款审批通过后办理的过户，然后10月21日，工商银行的放贷部门打电话给我核对信息，因为核对信息的时候有几个信息都不对，我后来回去看了一下，合同上写的商贷是23年，公积金是10年，当时我就问友家中介是怎么回事，他们说办的时候就是23年，当时他们很清楚我的本意是办理10年的，中间什么问题我不太清楚，我给银行经理打电话，银行经理说之前办理贷款的人已经离职了，他只收到了材料。然后10月29日的时候，因为回去给家里商量了一下，我老公上班情况比较特殊，他电话打不通，中间隔了一个礼拜的时间，我给银行那边通知说继续放款。12月1日，贷款第一笔还款已经扣掉了，然后12月4日收到的法院的邮件。我认为我方未违约，原告起诉无事实依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原、被告双方无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证，对于有争议的证据，本院认定案件事实如下：2019年3月19日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》一份，约定原告吴庆将奇瑞新里程房屋出售给本案被告赵红颖，房屋面积为114.93平米，出售价款为80万元。本合同自盖章后，被告当即支付定金6万元。双方还约定，双方同意在办理完资金托管手续后三个工作日内，共同向银行提供申请按揭贷款所需要的必要材料，并积极配合办理相关手续。被告应在实际还款之日付首付款55万元给原告，此首付款仅用于原告偿还该房银行贷款，且原告不得以任何理由将此款挪作他用；剩余房款25万元，被告采取银行贷款的方式支付给原告。因合同履行发生争议的，由友家中介协助双方解决，协商不成的，可依法向房屋所在地法院起诉，且实现权力的必要费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保全保险费、鉴定费、评估费、律师费等）应由违约方承担。合同签订后，原告吴庆于2019年3月19日，出具6万元的购房定金收条一份。2019年4月19日，案外人王琳琳账户收到银行汇款35万元。剩余40万元由被告赵红颖申请银行贷款。 另查明：涉案房屋过户后，办理贷款过程中，2019年10月21日，放款银行在贷款审批后放款前与被告赵红颖联系核对贷款信息，被告赵红颖对贷款期限存在异议，遂通知银行暂停放款，2019年10月29日，被告赵红颖再次与贷款银行联系，确认可以放款，但未告知本案原告吴庆。2019年11月28日，原告收到贷款20万元，2019年12月3日，原告收到另外一笔20万元贷款，合计40万元整。 2019年10月26日，原、被告双方就案涉贷款问题进行沟通，主要内容如下：赵：有问题你找王美玲，我贷款办的时候是十年，现在变成了23年，中间有什么鬼她清楚。吴：你打算怎么解决这个事情？吴：这个是银行的问题，我问她的，说实在的，这个事情从头到尾都那么复杂……难道你们真的不嫌麻烦。赵：她嘴里说出来的话能信的话，太阳就要从西边出来了，这个事情我就找她，她清楚我贷了多少年。吴：现在黑字白纸都签了，你不担心有损失吗？赵：嫌麻烦，但麻烦不是我造成的，现在23年的话我要多还十几万的利息，提前还贷的话也要几千块钱手续费，我不需要23年，她怎么做到的她搞定。吴：合同你签字了呀，一旦有违约，或者其他事情，对你也不好呀。赵：你想处理你怎么处理吧，走法律程序我配合，这个事情我就找王美玲，不给处理好，她没好日子过。吴：我无所谓，只是觉得麻烦，现在中介方，不会承担责任，因为我们完成交易，而现在你觉得怎么做，我这边没有别的意思，如果你不愿意配合，或者没有其他的方法解决这个事情，那么，我只有走法律途径，因为我觉得，你们之间怎么约定，跟我没关系。赵：就这样吧，在忙。 原告遂于2019年11月4日，向本院提起诉讼，并申请保全，原告为此支付保全服务费1200元，与律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师费18000元。 本院认为：原、被告双方系房屋买卖合同关系，双方应全面履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。案涉房款的支付，被告采取部分贷款的方式进行支付，在案涉房屋办理过户后，被告赵红颖对贷款期限有异议，通知银行暂停放款并告知原告，因此，原告有理由认为被告赵红颖无法履行全部付款的义务，已构成违约。虽然被告于2019年10月29日即通知银行确认信息同意放款，但被告未及时通知原告，原告在不知情的情况下向法院提起诉讼，要求被告履行义务，并支付了保全服务费1200元及诉讼费、律师费，据此，该损失系由于被告赵红颖先前违约行为产生，故应由被告赵红颖承担。关于实现债权的律师费的问题。因原、被告双方对实现债权费用等作出约定，原告吴庆提供了《委托代理合同》及律师费发票等，本院予以确认。参照《安徽省律师服务收费标准》，本院酌定本案律师代理费用为1万元为宜，被告赵红颖应予以承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、被告赵红颖于本判决生效之日起十日内向原告吴庆支付律师费10000元及保全服务费1200元，合计11200元； 二、驳回原告吴庆其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费173元，保全费2620元，由被告赵红颖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 王 瑞 二〇二〇年二月五日 书记员 徐娇娇 附判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。