四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1402民初4681号 原告：代朝军，男，1984年5月3日出生，汉族，四川眉山市东坡区人，住眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：雷端，四川孟鸣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜雪平，四川孟鸣律师事务所律师。 被告：四川众和房地产开发有限公司，住所地：眉山市东坡区文定街。 法定代表人：李仲安，董事长。 委托诉讼代理人：祝姗，四川乐嘉（眉山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李涛，四川乐嘉（眉山）律师事务所律师。 被告：蹇贵全，男，1971年6月20日出生，汉族，四川省眉山市东坡区人，住眉山市东坡区。 被告：彭淑琼，女，1973年5月6日出生，汉族，四川省眉山市东坡区人，住眉山市东坡区。 原告代朝军与被告四川众和房地产开发有限公司（以下简称：众和公司）、蹇贵全、彭淑琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序审理。审理中，因被告蹇贵全、彭淑琼下落不明，不宜适用简易程序，于2019年11月1日裁定转为适用普通程序审理，于2020年2月10日组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告代朝军的特别授权委托诉讼代理人杜雪平、被告众和公司的特别授权委托诉讼代理人李涛到庭参加诉讼，被告蹇贵全、彭淑琼经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告代朝军向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同将眉山市东坡区房屋的所有权转移登记至原告名下并交付不动产权证书；2.由三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年11月15日，原告向被告众和公司按揭购买位于眉山市东坡区房屋，面积为114.05平方米，总价275754.00元，于2013年11月15日支付房款115754.00元，并结清契税、房屋维修基金、按揭手续费。2013年11月28日原告与被告众和公司网签《商品房买卖合同》，签约备案号74736。合同约定：出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付商品房；第十九条（二）转移登记2.如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照（1）买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起10日内由出卖人支付。被告众和公司交付房屋钥匙给原告后原告装修房屋入住至今，被告众和公司未在合同约定的期限内为原告办理房屋所有权证书。 被告蹇贵全、彭淑琼系夫妻。被告蹇贵全系四川省眉山市东坡区松江镇金荷嘉园的实际开发人，该小区的大房产证初始登记均办理在被告四川众和房地产开发有限公司、蹇贵全、彭淑琼名下，按份共有，故被告四川众和房地产开发有限公司、蹇贵全、彭淑琼应共同将案涉房屋所有权转移登记至原告名下并交付不动产权证书。 被告众和公司辩称，对原告购买房屋、交付购房款的事实无异议，被告愿意履行为原告办理产权登记的义务，但案涉房屋系被告众和公司与蹇贵全联合开发，众和公司仅占产权份额的1%，无法单独完成房屋产权转移登记，而购房契税、物管费、维修基金是蹇贵全收取，办证时契税缴纳存问题。 被告蹇贵全、彭淑琼未作答辩。 原告代朝军对其诉讼请求依法提交原告身份证、被告四川众和房地产开发有限公司内资企业登记基本情况表、被告蹇贵全、彭淑琼常住人口详细信息表、商品房买卖合同、收据、东坡区农村信用社个人住房借款合同、四川省农村信用社借记卡明细清单、眉山市东坡区人民法院（2018）川1402民初1300号民事判决书；被告众和公司提交营业执照、法人身份证明书；被告蹇贵全、彭淑琼未举证。被告众和公司对原告提交的上述证据持无异议的质证意见。上述证据具备证据效力，本院予以确认，并在卷佐证。 据上述证据的佐证结合庭审中双方当事人的当庭陈述，综合印证事实如下： 2013年10月10日，被告众和公司与被告蹇贵全签订《联合开发协议》，约定双方联合开发金荷嘉园小区。2014年2月11日，被告众和公司与被告蹇贵全、彭淑琼签订《补充协议》，约定被告众和公司占有金荷嘉园所有房屋产权的1%，被告蹇贵全、彭淑琼占有金荷嘉园所有房屋产权的99%。被告蹇贵全系四川省眉山市东坡区松江镇松江安置区金荷嘉园的实际开发人。 2013年11月28日，原告（买受人）与被告众和公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（合同签约备案号：74736），约定原告购买众和公司开发的位于眉山市东坡区的房屋，面积114.05平方米，总价款275754.00元，采用按揭付款；第十四条（三）2、买受人同意委托出卖人代交下列第1、2、×、×、5、6种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人：（1）专项维修资金，（2）契税，（5）办理房产证、土地使用证、他项权证及其他按国家规定应该由买受人承担的相关费用，（6）办理按揭手续产生的相关费用；第十九条（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按第1种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；……。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）……。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起10日内由出卖人支付。 原告据合同约定首付115754.00元，在眉山市东坡区农村信用合作联社小石堰分社按揭16万元，付清购房款275754.00元，交纳了契税、维修基金等费用后，在2013年12月31日前被告向原告交付房屋，原告收房装修后居住使用房屋至今。 另查明，三被告在办理小区各楼栋房屋权属证明时，将各楼栋房屋的产权初始登记为众和公司、蹇贵全、彭淑琼按份共有，众和公司占1%、蹇贵全占49.5%、彭淑琼占49.5%。案涉房屋至今未办理产权转移登记。 本院认为，原告与被告众和公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”规定及《商品房买卖合同》关于产权转移登记的约定，被告众和公司应当为原告办理所购房屋的产权转移登记，并将不动产权证书交付原告，以全面履行合同约定的义务。被告蹇贵全、彭淑琼虽然不是《商品房买卖合同》载明的出卖人，但蹇贵全作为该小区房产的实际开发人，在对小区房屋进行初始登记时，将小区房产的物权设立为蹇贵全、彭淑琼、众和公司共有，被告蹇贵全、彭淑琼应当与众和公司共同承担为原告办理案涉房屋的产权转移登记的义务。按照双方合同约定，原告应当在房屋交付之日的2013年12月31日起720日内取得房屋产权证书，但至今因被告的原因，原告仍未取得房屋所有权证书，被告的行为构成违约，应当承担相应违约责任。故对原告请求三被告共同办理产权转移登记证书并交付的诉讼请求，本院依法予以支持。被告蹇贵全、彭淑琼经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，应当自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 被告四川众和房地产开发有限公司、蹇贵全、彭淑琼于本判决生效之日起三十日内共同将位于眉山市东坡区房屋所有权转移登记至原告代朝军名下，并将不动产权证书交付给原告代朝军。 案件受理费5436.00元，公告费600.00元，由被告四川众和房地产开发有限公司、蹇贵全、彭淑琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  杨文俐 人民陪审员  杨建华 人民陪审员  罗 燕 二〇二〇年二月十日 书 记 员  熊 玲