江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1002民初5881号原告：抚州农村商业银行股份有限公司，住所地：抚州市临川大道中段。统一社会信用代码：91361000060757152M。法定代表人：苏海东，董事长。委托诉讼代理人：谢国锋，男，1980年2月26日出生，汉族，抚州市金巢经济开发区人，住江西省抚州市金巢经济开发区，系该公司鹏田支行行长。委托诉讼代理人：章友华，江西澍正律师事务所律师。被告：万文辉，男，1976年8月29日出生，汉族，抚州市临川区人，住江西省南昌市。委托诉讼代理人：饶伟斌，江西衡业律师事务所律师。被告：伍莉丹，女，1979年1月19日出生，汉族，抚州市临川区人，住江西省南昌市。被告：曾兰花，女，1974年6月12日出生，汉族，抚州市南城县人，住江西省抚州市临川区。被告：华兵祥，男，1976年2月29日出生，汉族，抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区。原告抚州农村商业银行股份有限公司诉被告万文辉、伍莉丹、曾兰花、华兵祥金融借款合同纠纷一案，原告于2019年12月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢国锋、章友华，被告万文辉委托诉讼代理人饶伟斌到庭参加诉讼。被告伍莉丹、曾兰花、华兵祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告抚州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告万文辉、伍莉丹偿还原告借款共计247483.97元，其中本金151887元及利息95596.97元(该利息、违约金暂计算至2019年11月25日,之后的利息、罚息和复息按合同约定计算至被告还清借款本息之日止)；2、判令被告曾兰花、华兵祥承担抵押担保责任,以被告曾兰花、华兵祥位于抚州市临川区环城南路延伸段天顺河滨花园1栋703室(抚房权证荆字第××号)为借款作抵押担保的房产通过拍卖、变卖的价款优先受偿;3、本案诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：2015年7月24日被告万文辉与原告的鹏田支行签订了一份《个人借款合同》,合同约定,被告万文辉向原告的鹏田支行借款22万元,借款期限为12个月,自2015年7月24日至2016年7月23日止,借款日期自实际提款日起算,具体借款期限及日期以借款凭证为准(本次借款期限自2015年7月28日至20196年7月23日止),借款利率为固定年利率9.7%,按月结息，同时借款合同还对其他事项进行了约定。同日,原告与被告签订了一份《个人借款合同》,合同约定,被告向原告借款50万元,借款期限为36个月,自2017年3月17日至2019年3月16日止,借款日期自实际提款日起算,具体借款期限及日期以借款凭证为准(该笔50万元其中29万元具体借款期限及日期自2018年4月12日至2019年4月11日止,21万元具体借款期限及日期自2018年4月13日至2019年4月12日止),借款用途为家庭装修，借款利率为固定年利率8.7%,按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，同时借款合同还对其他事项进行了约定。同日，原告与被告曾兰花、华兵祥签订了《抵押合同》一份,抵押合同约定被告曾兰花、华兵祥以其位于抚州市环城南路延伸段天顺河滨花园1栋703室(抚房权证荆字第××号)房产为借款作抵押担保，《抵押合同》在法定的登记部门办理了抵押登记，并取得抵押权的房屋他项权证。《个人借款合同》及《抵押合同》签订后,原告的鹏田支行按合同约定向被告万文辉发放了22万元贷款。2016年7月20日四被告因资金无法回笼，向原告申请贷款展期，2016年7月23日借款人、担保人、贷款人双方签订了借款展期协议书，将借款展期5个月，展期至2016年12月22日，展期利率为月利率8.71‰。展期到期后，被告没有按期还款，至今被告归还了部分本金和利息，截止2019年11月25日尚欠本金151887元及利息95596.97元。综上所述，被告因违反合同约定，给原告造成了严重的经济损失，为维护合法权益，原告特向法院提起诉讼,请求依法及时裁判，以维权益。被告万文辉辩称，借款属实。目前为止被告已尽己所能归还了部分利息。具体借款本息，被告认为原告计算有误，同时对于违约金、罚息和复息等于法无据，建议法庭不予支持。被告伍莉丹、曾兰花、华兵祥未作答辩。本院经审理，认定事实如下：2015年7月17日被告万文辉、伍莉丹夫妻向原告的分支机构鹏田支行申请贷款。2015年7月24日原告的分支机构鹏田支行与被告万文辉签订了《个人借款合同》一份。合同约定,被告万文辉向鹏田支行借款20万元,用于承包公路；借款期限12个月,自2015年7月24日起至2016年7月23日止,借款日期自实际提款日起算,具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为年利率9.7%，按月结息,每月20日为结息日，21日为付息日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利；还款方式为贷款到期日一次性偿还本息；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押保证；合同还对其他事项进行了约定。为确保被告万文辉切实履行借款合同义务，原告的鹏田支行于2015年7月24日与被告曾兰花、华兵祥签订了《抵押合同》一份，抵押合同约定，被告曾兰花、华兵祥夫妇自愿为被告万文辉上述借款提供抵押担保；被担保的主债债务为原告依据上述《个人借款合同》发放给被告万文辉的借款，抵押担保的范围包括借款合同项下的全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等为实现债权的所有费用；担保物为被告曾兰花、华兵祥夫妇所有的位于抚州市环城南路延伸段天顺河滨花园1栋703室房产(产权证号为抚房权证荆字第××号)……。为此，双方于签订合同当日即2015年7月24日在抚州市房产交易中心办理了抵押登记，取得了《房屋他项权证》（抚房他证荆字第××号）。上述合同签订后,鹏田支行于2015年7月28日将借款22万元按照约定发放至被告万文辉的银行账户，约定借款到期日为2016年7月23日，按月结息。2016年7月20日，因资金无法回笼，借款人被告万文辉、伍莉丹及担保人被告曾兰花、华兵祥向原告申请上述贷款展期五个月。2016年7月23日原告的鹏田支行与被告万文辉及被告曾兰花、华兵祥签订了《借款展期协议书》，约定被告万文辉的上述22万元借款期限展期五个月，即自2016年7月23日至2016年12月22日；展期借款利率为月利率8.71‰；被告曾兰花、华兵祥夫妇以原担保方式为该展期借款提供担保，担保事项仍按上述《抵押合同》的约定执行。但借款期限届满后，被告万文辉未按约定偿还借款本金及支付相应利息，截止2019年11月25日，被告万文辉尚欠原告借款本金151887元，利息95596.97元（含罚息32910.97元）。被告曾兰花、华兵祥对此也未履行担保责任。现原告因向被告催讨未果，遂诉至本院。又查明，抚州农村商业银行股份有限公司鹏田支行系原告的分支机构，不具有企业法人资格。原告诉请中所称的违约金，即借款合同中约定的罚息。以上事实，有原告提供的书证、当事人的陈述、庭审笔录等为凭，经庭审核实，本院予以认定。本院认为，原告分支机构鹏田支行与被告万文辉签订的《个人借款合同》、与被告曾兰花、华兵祥签订的《抵押合同》以及与被告万文辉、曾兰花、华兵祥签订的《借款展期协议书》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。因鹏田支行系原告的分支机构，不具有企业法人资格，故其对外的权利和义务均由原告承担。现原告已按约向被告万文辉发放了220000元贷款，被告万文辉理应按约定期限向原告偿还借款本金及利息，但被告万文辉未按期足额偿还，已构成违约，其应承担逾期还款责任,原告的诉请，应予以支持。被告伍莉丹与被告万文辉系夫妻，本案所涉借款系其与被告万文辉共同向原告申请，用于承包公路，故该借款应当按夫妻共同债务处理，被告伍莉丹应承担共同还款责任。被告曾兰花、华兵祥用其夫妻共同房产对上述借款作抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告依法对该抵押物的折价、变卖或者拍卖价款在抵押范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告万文辉、伍莉丹在本判决生效之日起七日内偿还原告抚州农村商业银行股份有限公司借款本金151887元、利息95596.97元（含罚息32910.97元），合计247483.97元（利息、罚息暂计算至2019年11月25日,之后的利息、罚息和复利按合同约定利率计算至借款还清之日止）；二、原告抚州农村商业银行股份有限公司对被告曾兰花、华兵祥位于抚州市环城南路延伸段天顺河滨花园1栋703室房产(产权证号为抚房权证荆字第××号)的折价、变卖或者拍卖价款在抵押范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5014元，减半收取计2507元，由被告万文辉、伍莉丹、曾兰花、华兵祥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款规定在二年内向本院申请执行。审判员  邹节辉二〇二〇年二月十日法官助理刘星余书记员王大鹏