四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初127号 原告：许志刚，男，1969年9月10日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：资阳中锦房地产开发有限公司，住所资阳市雁江区弘乐府公园路2号商住楼1-2号，统一社会信用代码915120000788893056。 法定代表人：魏修林，董事长。 原告许志刚与被告资阳中锦房地产开发有限公司（以下简称中锦房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月22日公开开庭进行了审理。原告许志刚到庭参加诉讼，被告中锦房地产经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告许志刚向本院提出诉讼请求：1.判令被告按合同约定支付逾期（2017年5月1日到2019年12月31日）交房违约金58,000元（按合同约定：已交房款19.8497万×日万分之三×974天），2020年1月1日至到交房时的违约金在交房时按实际天数另行计算；2.判令被告支付逾期（2018年5月1日到2019年12月31日）办理房产证违约金36,265元（按合同约定：已交房款19.8497万×日万分之三×609天），2019年5月1日至实际办证日的违约金按实际天数另行计算；3.被告承担全部诉讼费用。 事实及理由：原、被告双方于2015年8月14日签订《商品房买卖合同》及买卖合同补充协议，原告购买被告开发建设的“中锦国际（沃尔玛广场）”第1幢4层1（F）4-xx号营业用房，并同时签订了《商铺委托经营管理合同》，房款总计37.8497万元。签订合同后原告按合同约定金额支付了购买营业用房首批款共计19.8497万元，严格按合同约定履行了相关义务。因被告方原因一直未办理按揭手续。按购房合同第十一条约定：被告应在2017年5月1日前向原告交付该营业用房，并在合同第二十条约定应在2018年5月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。然被告却在2016年项目主体框架完工后至今一直处于停工状态。原告多次催促被告，并到资阳市人民政府及其相关主管职能部门上访、投诉，被告均无继续履行合同的意向。2018年5月，被告且欲联合第三方：资阳中晟嘉信商运物业有限公司改变该项目的规划，给出霸王条款，要求原告完全放弃追究被告违约责任。双方多次协商未果。现该营业用房将于2019年12月底装修完毕投入使用，各商家即将入住并开始营业，然被告仍然不通知原告办理相关交房手续，且不承担违约交房责任。 对于该营业用房被告逾期办理按揭手续、逾期交房、逾期办证双方在购房合同补充协议第二·4·条（补充协议第4页）；第六·3条（补充协议第7页）；购房合同第二十条（一）款·2点（购房合同第13-14页）约定的违约金均为：违约方按逾期时间每天支付已付房款的万分之三。支付时间为该商品房交付之日起7天内向买受人支付违约金。被告应按程序先向原告交房再进行招租，但被告越过交房程序，直接向商家招租。其行为严重违反双方合同约定。商家入住开业，也证明了该房产已经完工并事实交房。故被告应当立即按合同约定支付违约金。综上，现被告严重违约。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判决如上诉讼请求。 被告中锦房地产未到庭，未答辩，亦未举证。 原告围绕诉讼请求进行了举证。对原告所举其身份证复印件、被告工商登记信息查询打印件、购房付款收据3份及银行转款凭证1份、商品房买卖合同、房屋买卖合同附件及补充协议、商品房合同备案表，除被告工商登记信息查询只提供打印件外，其他证据均当庭提供原件核对。经审查，原告所举全部证据来源真实、合法，且与本案待证事实具有关联性，本院均予以采信。 根据原告陈述、庭审查明和经审查确认上述证据，本院认定事实如下：原告作为买受人与作为出卖人的被告于2015年8月14日签订企业合同自编号4-72的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》。约定原告购买被告开发建设的“中锦国际（沃尔玛广场）”第1幢第4层1（F）4-72号营业用房，购房总价款37.8497万元。后原告按合同约定支付了首付款19.8497万元，并于同日完成了该营业用房买卖合同备案。 案涉《商品房买卖合同》第十一条交付条件（一）载明：出卖人应当在2017年5月1日前向买受人交付该商品房；第十三条逾期交房责任中1.（2）载明：逾期超过30日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定交房次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之贰的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金；第二十条产权登记载明：（一）初始登记出卖人应当在2018年5月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，出卖人按延误时间每天向买受人支付已付款万分之三的违约金，双方继续履行买卖合同。（二）转移登记……2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，……自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。 案涉《商品房买卖合同附件及补充协议》第六条载明：对《商品房买卖合同》第十三条（逾期交房责任）补充约定：若因出卖人自身的原因导致逾期交房的，自逾期交房之日起，出卖人应按日计算向买受人支付其已付房价款万分之三的违约金；第九条对《商品房买卖合同》二十条（产权登记）补充约定载明：1.买受人委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，及时与出卖人办理房屋面积补差结算手续和面积补差的补充协议签订手续，并向出卖人付清办理房屋所有权证所需各项资料及费用（包括契税、维修资金、办证手续费、登记费等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。出卖人应在买受人付清上述资料及费用，并办理完委托手续后的365日内，代买受人向相关部门办理缴纳上述相关费用并取得房屋所有权证。……3.办理房屋所有权证的时间，从该商品房实际交付后且买受人缴纳完毕专项维修资金及相关税费，提交办理产权所需完整资料及相关手续之日起计算，至出卖人到房屋产权办理机关进行分户产权登记为止。 另查明，截止本案法庭辩论结束，被告仍未将案涉营业用房建成交付原告。 本院认为，原、被告所签案涉《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》系双方真实意思表示，合法、有效。双方均应按照合同约定，各自全面履行自己的合同义务。原告按约悉数支付了首付款，被告未按约完成全部工程建设并将案涉营业用房交付原告，其合同义务未履行，已构成违约，应当承担相应的违约责任。 原告诉请支持逾期交房违约金。被告确已逾期交房，但逾期交房违约金的支付时间，根据《商品房买卖合同》明确载明出卖人于商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金，《商品房买卖合同附件及补充协议》虽对违约金计算标准从“日万分之二”变更为“日万分之三”，但对应给付时间未作变更。而截止法庭辩论终结，被告仍未将案涉营业用房建成交付原告。故原告诉请支付逾期交房违约金的时间条件尚未成就，该诉请本院不予支持。 原告还诉请支持逾期办理房产证违约金。同上，《商品房买卖合同》亦明确载明出卖人于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。从查明来看，原告此诉请之时间条件亦尚未成就。故对此诉请，本院亦不能支持。 但酿成本案纠纷，确系被告违约引起。故本案诉讼费用应由被告资阳中锦房地产开发有限公司负担。被告中锦房地产经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理并作出裁判。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 驳回原告许志刚的诉讼请求。 案件受理费2156元，减半收取计1078元，由被告资阳中锦房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员 罗 雪 二〇二〇年二月三日 书记员 刘前梅