广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初6205号 原告：柳州市燎原装饰材料市场有限责任公司，住所：广西柳州市鱼峰区燎原路东段（59号），统一社会信用代码：91450200779100688Q。 法定代表人：孙凌世，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈莹莹，广西桂中天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴晓华，广西桂中天律师事务所律师。 被告：曾柳俊，男，1993年3月25日生，汉族，江西省丰城市人，户籍所在地：江西省丰城市，经常居住地：广西柳州市。 原告柳州市燎原装饰材料市场有限责任公司诉被告曾柳俊租赁合同纠纷一案，本院2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告柳州市燎原装饰材料市场有限责任公司的委托诉讼代理人陈莹莹到庭参加诉讼。被告曾柳俊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳州市燎原装饰材料市场有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《租赁合同》；2.判令被告立即返还占用的铺面给原告；3.判令被告向原告支付租金58440元（2018年2月计至2019年9月，2922元/月×20个月）；4.本案诉讼费由被告承担。 诉讼过程中，原告以被告在诉讼期间交纳了2018年2月至8月租金为由变更租金的诉请为46752元（2018年9月计至2019年12月31日，2922元/月×16个月）。 事实和理由：2015年7月5日，原告与被告签订《租赁合同》，原告将柳州市燎原装饰材料市场F3区15、17号铺面出租给被告经营石材批发零售业务，每月租金2376元，后调整为2922元，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日。2015年12月31日租赁合同到期，原告要求收回铺面，被告拒不搬迁，继续占用铺面进行经营。自2016年1月开始，双方的租赁合同期限变为不定期，在原告多次催交租金的情况下，被告于2019年4月16日向原告支付了2017年12月、2018年1月租金合计5707元。2018年2月至2019年9月止，参照《租赁合同》约定的租金价格，被告应向原告支付租金58440元。被告长期占用原告铺面经营而不足额支付租金的行为已经违反了双方的合同约定，严重侵害了原告的合法权益，原告故提起本案诉讼。 被告曾柳俊未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 柳州市鱼峰区燎原路东段约33226.97平方米土地系柳州市鱼峰区鸡喇村村民委员会所有的集体土地（商业用途）。2011年8月30日，柳州市港鑫投资管理有限公司（以下简称“港鑫公司”）与原柳州市郊区羊角山镇鸡喇村民委员会（现变更为柳州市鱼峰区鸡喇村村民委员会）（以下简称“鸡喇村委”）签订《联营协议》，约定鸡喇村委提供位于柳州市.97平方米的土地给港鑫公司兴办企业，由港鑫公司支付土地使用费、自主办企业并租赁经营，联营期限自2011年8月1日至2024年12月31日。2011年10月1月，原告与港鑫公司分别签订两份《土地使用权租赁合同》，港鑫公司将上述《联营协议》项下土地中22150平方米的部分土地出租给原告用于经营燎原装饰材料市场，租赁期限分别为2011年10月1日至2019年12月31日、2020年1月1日至2024年12月31日。 2015年7月5日，原、被告签订一份《租赁合同》，约定由原告将位于柳州市间出租给被告用于经营石材，建筑面积为72平方米，租赁期限从2015年1月1日至2015年12月31日止。《租赁合同》第二条约定：被告签订合同时须交租赁履约金6000元，履约金不能充抵租金，合同期满不续租时，被告交清所有费用即可退还，租赁期间租金为2376元/月，环境卫生管理费20元/月/间，逾期30天不交租金原告有权收回铺面，履约金不退；第三条约定：原告有权要求被告按合同规定时间交纳各项费用，如有违约，原告有权提前终止合同、收回铺面、履约金不退。《租赁合同》对双方的其他权利义务亦作出了约定。原、被告同时在《租赁合同》中约定了租赁期满后的租金标准：2016年1月1日至2016年12月31日期间的月租金为2614元，2017年1月1日至2017年12月31日期间的月租金为2745元。现原告以被告不履行交纳租金义务为由提起本案诉讼。原告于2019年4月16日向被告出具的《收款收据》载明被告交纳了2017年12月、2018年1月租金共5707元（2785元+2922元）。 在本案庭审中，原告陈述称燎原装饰材料市场系由其出资建设但未取得建设工程规划许可证。 本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 原告在向港鑫公司租赁的土地上自行出资建设燎原装饰材料市场进行经营，未取得合法的建设手续，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，原告将违反了法律、行政法规的强制性规定的租赁物出租给被告，原、被告之间签订的《租赁合同》无效。原告诉请解除与被告签订的《租赁合同》，于法无据。租赁合同虽无效，但可参照合同约定的租金标准支付场地占有使用费。从原告出具的《收款收据》来看，虽被告按2922元的标准交纳了2018年1月租金，但原告不能举证证实双方已对2018年1月起的租金标准重新进行了约定，因此，对于原告在本案中主张按2922元/月的标准计算场地占用费，本院不予采纳。原、被告在《租赁合同》中约定的“2017年1月1日至2017年12月31日期间的月租金为2745元”，应视为双方对租金标准的最后变更，可按该标准计算原告主张的2018年9月至2019年12月期间的场地占用费，共43920元。因《租赁合同》无效，被告应向原告返还租赁门面。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条规定，判决如下： 一、原告柳州市燎原装饰材料市场有限责任公司与被告曾柳俊于2015年7月5日签订的《租赁合同》无效； 二、被告曾柳俊于本判决生效之日起三十日内将柳州市间腾空交还给原告柳州市燎原装饰材料市场有限责任公司； 三、被告曾柳俊于本判决生效之日起十日内向原告柳州市燎原装饰材料市场有限责任公司支付场地占用费43920元； 四、驳回原告柳州市燎原装饰材料市场有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1261元（原告柳州市燎原装饰材料市场有限责任公司已向本院预交），减半收取630.50元，由原告柳州市燎原装饰材料市场有限责任公司负担158元，被告曾柳俊负担472.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  潘风雪 二〇二〇年二月十一日 书记员  王 雪 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。