福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初4670号 原告：林惠珠，女，1966年10月12日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：黄辉，福建海山律师事务所律师。 被告：刘景文，男，1992年5月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：郑俊升，上海协力（福州）律师事务所律师。 原告林惠珠与被告刘景文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告林惠珠及其委托诉讼代理人黄辉，被告刘景文的委托诉讼代理人郑俊升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林惠珠向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付店面租金155400元，并以155400元为基数按0.05％／日计算自2019年6月10日起至租金还清之日止的滞纳金；2．确认原、被告双方签订的《店面租赁合同》已解除；3．判令被告立即搬离店面；4．判令被告按51600元／月为标准向原告支付自2019年11月10日起至搬离店面时止的租金。诉讼过程中，原告将第1、2项诉讼请求变更为：1．判令被告向原告支付拖欠的2019年5月份租金1.06万元和2019年6月至2019年10月租金254800元，并以自2019年6月起各期租金51600元为基数按0.05％／日分别计算各期租金逾期之日起至还清之日止的滞纳金；2．确认原、被告双方签订的《店面租赁合同》已于2019年10月25日解除。事实和理由：2018年1月30日，被告与原告签订《店面租赁合同》约定被告向原告租赁位于福州市晋安区商业网点的店面（闽2018福州市不动产证明第0017207号），租金为每月51600元整，租赁期限自2018年4月20日起至2023年4月19日止，合计60个月。此外，合同还对于双方的其他权利义务以及违约行为等事项作出约定。合同签订后，原告依约将店面交付给被告使用，但被告自2018年5月起便恶意拖欠原告租金，在原告多次催促下仍未履行付款义务。后被告仅于2019年6月、7月和8月分别向原告支付租金30000元、4000元和7000元，尚拖欠5月份租金1.06万元未支付，截至目前共拖欠租金高达265400元。另，根据《店面租赁合同》第七款第四条之约定：乙方（即被告）不得利用该店面从事违法活动，按时缴纳租金，逾期以每日按月租金的万分之五支付滞纳金，超过十五天应视为乙方违法，甲方可单方面中止合同收回上述店面使用权，租赁保证金不予退回。被告逾期缴纳租金的行为已然构成违约，依约应当承担违约责任，向原告支付租金及逾期滞纳金，且原告有权解除《店面租赁合同》并要求被告搬离案涉店面。 被告刘景文辩称，一、被告自2019年5月起才拖欠租金，并非2018年5月。二、原告主张的租金计算有误，原告在《起诉状》和解除函中均主张2019年5月至8月拖欠的租金为155,400元，现原告临时变更，被告不予认可。三、被告不同意解除合同，被告在2018年租赁店面后，对店面进行装修花费100多万元，之后按约支付租金，直至2019年5月才开始拖欠租金，且在2019年5月后被告又陆续向原告支付租金，被告有履行合同的诚意，合同约定逾期支付租金达15天可解除合同，该违约责任过重，解除合同将导致被告既要损失装修费还要损失搬离店面的各项费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2018年1月30日，原告与被告签订一份《店面租赁合同》将位于福州市晋安区商业网点的店面出租给被告使用，合同约定：租金为51600元／月，按先支付后使用的原则按月支付，于每月20日转账支付，租赁期限自2018年4月20日起至2023年4月19日止，合计60个月。合同第七条第5项约定：承租方应按时缴纳租金，逾期以每日按月租金的万分之五支付滞纳金，超过十五天应视为承租方违法，甲方可单方面中止合同收回上述店面使用权，租赁保证金不予退回。合同还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，双方开始依约履行。2018年9月13日，双方重新约定租金支付期限为每月10日。后因被告未能按时支付租金，2019年8月26日原告委托律师向被告发出《律师函》，告知被告“至今尚余155400元未支付”，要求其于收到该《律师函》之日起三日内支付租金155400元，否则原告将与其解除合同。被告收到该《律师函》后仍未向原告支付租金。 庭审中，原告主张其在《律师函》和《起诉状》中对于被告拖欠的2019年5月至2019年8月的租金金额计算有误，并非155,400元，而是165,400元。被告对此有异议。因原告在本案庭审中即变更了诉讼请求和主张，并对变更理由进行了说明。被告主张原告已构成自认，本院不予采纳。在本院向被告释明其对上述期间支付的租金情况负有举证责任，并给予被告相应的举证期限后，被告仍未能在指定的期限内举证证明，故本院认定被告拖欠原告2019年5月至2019年8月的租金为165,400元。 庭审结束后，原告向本院确认被告于2019年11月4日和10日各向其支付租金5万元，另于本案庭审前通过他人账户向其支付租金4,500元，以上共计10.45万元。 本院认为，原、被告签订的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同约定严格履行。被告拖欠原告租金已远超过15天，合同约定的解除合同条件成就，原告有权依据合同约定解除合同。当事人行使合同约定解除权的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告提起本案诉讼，请求确认双方之间的租赁合同已解除，本院向被告送达了载明该诉讼请求的起诉状副本，可视为原告的解除合同通知已送达了被告，故原告请求确认双方的租赁合同于本案庭审之日即2019年10月25日解除，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告已无权占有使用租赁物，原告请求被告搬离案涉店面，本院予以支持。被告应向原告支付在合同解除之前的租金，原告请求被告支付该期间的租金，本院予以支持。根据合同约定的计租周期，被告应于每月的10日支付自当月10日起至次月9日止的租金，因此，自2019年5月10日起至2019年10月25日止被告拖欠的租金应为240,020元（10,600元+51,600元/月×4月+51,600元/月÷30天/月×16天-4,500元）。被告在本案庭审之后支付的10万元租金可用于抵扣上述租金，即被告仍应支付原告的租金为140,020元（244,520元-10万元）。原告请求被告向其支付自2019年6月起以各期租金51,600元为基数按0.05％/日分别计算的各期租金逾期之日起至还清之日止的滞纳金，符合合同的约定，本院予以支持，该滞纳金实为逾期付款违约金。根据计算（计算过程详见后附表格），截至2019年12月31日止，被告应支付原告的逾期付款违约金为14,759.72元。合同解除后至被告实际搬离案涉租赁物期间，原告有权要求被告按原租金标准支付占有使用费，原告请求被告支付自2019年10月26日起至被告实际搬离案涉店面期间的“租金”，可视为向被告主张相应的占有使用费，本院予以支持。被告主张合同约定的违约责任过重，无相应证据证明，本院不予支持。被告仅以其仍有履约意愿及解除合同将会对其造成巨大损失为由，不同意解除合同，缺乏依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告林惠珠和被告刘景文签订的《店面租赁合同》于2019年10月25日解除； 二、被告刘景文应于本判决生效之日起十日内向原告林惠珠支付自2019年5月10日起至2019年10月25日止尚拖欠的租金140,020元，和计至2019年12月31日止的逾期付款违约金14,760元，及以140,020元为基数按0.5‰/日计算的自2020年1月1日起至实际支付上述租金之日止的逾期付款违约金； 三、被告刘景文应于本判决生效之日起十日内搬离位于福州市晋安区商业网点的店面； 四、被告刘景文应于本判决生效之日起十日内向原告林惠珠支付按51,600元/月计算的自2019年10月26日起至实搬离上述店面之日止的房屋占有使用费； 五、驳回原告林惠珠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31,568元，由原告林惠珠负担1,568元，由被告刘景文负担30,000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  苏俊宇 人民陪审员  杨景明 人民陪审员  张 辉 二〇二〇年二月二十日 书 记 员  郭晓超 附计算表格：                            违约金明细表 金额（元）                               应付款时间                       应付金额                       支付金额                       拖欠金额                       计算逾期违约金起止日期                       逾期天数                       违约金                               起                       止                               2019/6/10                       51600                                               51600                       2019/6/11                       2019/7/10                       30                       774.00                               2019/7/10                       51600                                               103200                       2019/7/11                       2019/8/10                       31                       1599.60                               2019/8/10                       51600                                               154800                       2019/8/11                       2019/9/10                       31                       2399.40                               2019/9/10                       51600                                               206400                       2019/9/11                       2019/10/10                       30                       3096.00                               2019/10/10                       27520                                               233920                       2019/10/11                       2019/11/4                       25                       2924.00                               2019/11/4                                               50000                       183920                       2019/11/5                       2019/11/10                       6                       551.76                               2019/11/10                                               50000                       133920                       2019/11/11                       2019/12/31                       51                       3414.96                               合 计                                                                                                                                                                       14759.72                注：2019年10月10日应付金额为27,520元（51,600元/月÷30天/月×16天），违约金＝拖欠金额×逾期天数×0.5‰/日。 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。