上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初25838号原告(反诉被告)：毛一凡，女，1991年11月11日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告(反诉原告)：陈相，男，1958年12月19日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告毛一凡与被告陈相房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告提出反诉，本院予以合并审理，并依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。毛一凡向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告之间的《房屋租赁合同》；2.被告向原告返还剩余租金6,440元；3.被告向原告支付浴室暖风浴霸的维修费150元。事实与理由：2017年12月9日，原告通过中介，与被告签订房屋租赁合同，被告将上海市徐汇区东安路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给原告，租赁期限自2017年12月12日至2018年12月11日结束，月租金为4,200元，每三个月为一期支付。合同签订后，原告向被告支付了三个月租金及相当于一个月租金的押金，共计12600元。合同到期后，双方签订补充协议，将合同期限顺延至2019年12月11日，并当面约定由原告处理原存在危险不可使用的玻璃餐桌，原告先行购买，被告承担费用。后原告表示自己负担费用，在今后解约时由原告自行带走。但在解约时，被告却要求原告赔偿原丢弃的餐桌。2019年10月12日，原告因个人原因，向被告提出提前解除租赁合同，约定于10月26日将房屋交还被告。同日，双方对房屋进行查验，被告确认收回。但在商量违约责任时，原告要求按合同约定，以押金作为违约金赔偿给被告，剩余租金由被告返还，但被告不同意，仅愿意返还一个月房租4,200元。另因房屋设施老化，被告曾多次维修，但被告还要求原告承担浴室的维修费用，遭原告拒绝，被告拒不退还相应费用。被告的行为侵害了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求判如所请。陈相辩称，原告所诉并非事实，不同意解除被告与原告之间的租赁合同，因原告没有按约返还房屋，原告应当继续支付房屋占用费用。故不同意返还原告租金。原告要求被告赔偿修复费用没有依据，不同意该项诉讼请求。陈相向本院提出反诉请求：1.反诉被告支付反诉原告自2019年12月12日起至2019年12月17日止的房屋占用使用费(按租金标准计算)；2.反诉被告返还反诉原告大门、信箱钥匙；3.反诉被告支付房屋清洁费180元；4.反诉被告赔偿反诉原告房屋附属损坏赔偿金880元。事实与理由：2017年12月9日，反诉原、被告签订房屋租赁合同，反诉原告将系争房屋出租给反诉被告，合同期满后，反诉被告提出续租，双方签订了补充协议，约定合同期限至2019年12月11日，其余合同条款不变。后反诉原告于2019年10月12日提出要求提前退租，同年10月26日，反诉原、被告及中介人员到系争房屋处办理交接手续，在交接过程中，发现房屋内的物品有损坏，双方在争论过程中，反诉被告男朋友表示系争房屋早就由其居住，反诉被告的行为违反了合同约定，擅自转让房屋，反诉原告当即要求反诉被告返还全套钥匙，反诉被告拒交大门、信箱钥匙，双方产生争执，在未验收和未结清费用的情形下，反诉被告即离开了系争房屋，导致双方交接未成。反诉被告未经反诉原告同意自行处理餐桌，应承担相应的赔偿责任。反诉被告在租赁过程中破坏了房屋内的设施，应予赔偿，故向法院提出如上反诉请求。毛一凡辩称，反诉原、被告及中介三方于2019年10月26日在系争房屋内进行交接，由于双方有争议，故没有办理交接手续，反诉被告已经将系争房屋钥匙留在房屋内，此后反诉被告也没有使用系争房屋，反诉原告应返还此后的租金，故不同意再支付使用费。对于大门和信箱钥匙，反诉被告现在无法找到，愿意赔偿反诉原告150元，对于反诉原告主张的清洁费和物品赔偿费用不同意支付。本院经审理认定事实如下：2017年12月9日，原告(乙方)与被告(甲方)经上海链家房地产经纪有限公司(丙方)居间，签订《房屋租赁合同》一份，合同约定，甲方将系争房屋出租给乙方作为居住使用，租赁期限自2017年12月12日起至2018年12月11日止，该房屋每月租金4,200元，租金以三个月为一期支付。甲乙双方约定，乙方向甲方支付房屋租赁保证金4,200元，租赁关系终止时，甲方收取的保证金除用于抵充本合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息返还乙方。乙方应在本合同的租赁期限届满之后的1日内返还该房屋，逾期返还的，每逾期一日，乙方应以日租金的100%向甲方支付该房屋占用期间的使用费。租赁期满，乙方应即日将承租的房屋及设施交还甲方，结清相应款项，并保证房屋设施完好，房内清洁。乙方返还该房屋应符合正常使用后的状态，返还时，应经甲方验收认可，填写《退租确认书》并相互结清各自应承担的费用。乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，且乙方应向甲方支付违约金，违约金的数额相当于1个月的月租金：乙方在合同期限届满前，无正当理由提前解除合同。合同另就其他事项作了约定。合同订立后，原告按约支付了保证金和相应的租金。租赁合同附件一约定了家具家电清单，其中包含饭桌一张。附件二为房屋交接书，约定起租日2017年12月12日，钥匙数为3把(信+房+大门)。合同期限届满后，双方于2018年12月12日签订补充协议，约定租赁期限从2018年12月12日至2019年12月11日，原租赁合同继续履行生效。原告已经支付房屋租金至2019年12月11日。2019年10月12日，原告向被告提出提前解除租赁合同，10月26日，原告、被告及中介三方前往系争房屋进行交接，因原告将原有的餐桌丢弃，双方就房屋内物品损坏等发生争执，故未签署相应的交接书，原告遂将房屋钥匙留在系争房屋内后离开。此后双方协商未果，原告遂向本院提出如上诉请。庭审中，原告表示，因其提前解除合同，故自愿将押金作为违约金赔偿给被告，对于维修费用150元不再主张。因信箱钥匙和大门钥匙无法归还，愿赔偿被告150元。对此被告表示同意。庭审后，被告又补充提交一组证据，证明其支出的清洁费180元、水费煤等费用合计40.73元及物品损坏费用。原告表示其愿意支付清洁费180元，对水电费等40.73元同意在本案中一并予以支付，对物品损坏费用则不予认可。以上事实，除原、被告当庭陈述一致外，另有房屋租赁合同及附件、补充协议、微信聊天记录、银行交易明细等证据证实，本院予以确认。庭审中，被告另提供一组照片和收据、发票等，证明原告对房屋内的物品损坏。原告对上述证据不予认可，认为无法体现是用于系争房屋内的物品维修。本院认为被告提供的证据与本案待证事实缺乏关联性，对其证明力本院不予确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的房屋租赁合同内容合法有效，双方均应恪守履行。现原告在合同履行过程中，提前解除租赁合同，并愿意将押金作为违约金赔偿给被告，现租赁合同已经到期，对原告要求确认解除合同的诉讼请求本院不予支持。为减少当事人讼累，本院对押金一并予以处理。原、被告已经于2019年10月26日共同前往系争房屋内办理交接，虽未签署相应的交接书，但原告已将钥匙留在房屋内，被告对此亦是知晓的，故本院认为原告已经将房屋交还给被告，被告应将此后的租金予以返还，被告主张12月12日以后的占用费，缺乏事实和法律依据，对被告的该反诉请求本院不予支持。因原告无法返还相应的钥匙，原告愿意赔偿，被告亦表示同意，对此本院予以许可。被告要求原告支付房屋清洁费，原告表示愿意支付，对被告的该项诉讼请求本院予以支持。本院予以许可。原告表示愿意在本案中一并支付水电煤等费用，本院予以许可。对被告要求原告赔偿物品损坏的请求，被告缺乏相应的证据，对此应由被告承担举证不能的责任。考虑到原告丢弃餐桌是事实，原告认为双方已经就此达成协议，因原告对此也未提供相应的证据证实，故本院酌情确定原告赔偿被告200元。原告在庭审中撤回部分诉讼请求，系其自行处分其权利，于法不悖，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、陈相于本判决生效之日起十日内返还毛一凡2019年10月27日至2019年12月11日的租金6,440元；二、毛一凡于本判决生效之日起十日内支付陈相大门钥匙和信箱钥匙的赔偿款150元；三、毛一凡于本判决生效之日起十日内支付陈相房屋物品损失200元；四、毛一凡于本判决生效之日起十日内支付陈相房屋清洁费180元及水电煤等费用合计40.73元；五、毛一凡支付的押金4,200元由陈相没收，不再返还；六、驳回毛一凡的其余诉讼请求；七、驳回陈相的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计65元，由毛一凡负担40元，陈相负担25元；反诉案件受理费减半收取计65元，由陈相负担40元，毛一凡负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈向红二〇二〇年二月二十四日书记员  谯 烨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。