宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2019）宁0105民初6336号   原告：宁夏馨诚安物业服务有限公司。   法定代表人：方某。   委托诉讼代理人：刘某，宁夏搏强律师事务所律师。   被告：宁夏弘艾坊赢健康管理有限公司。   法定代表人：季某。   委托诉讼代理人：孙某，宁夏综义律师事务所律师。   原告宁夏馨诚安物业服务有限公司与被告宁夏弘艾坊赢健康管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏馨诚安物业服务有限公司的委托代理人刘某、被告宁夏弘艾坊赢健康管理有限公司的委托代理人孙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告宁夏馨诚安物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业服务费56102元，采暖气费12642元，合计68744元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告宁夏弘艾坊赢健康管理有限公司自2018年8月租赁银川中关村B座318、319、320室用于办公，原告宁夏馨诚安物业服务有限公司为其提供物业服务。被告于2019年7月29日只向原告交纳了B座320室的物业费、暖气费10675元，被告尚欠B座318、319室，自2018年8月17日至2019年8月16日物业管理费56102元，暖气费12642元，合计68744元。经原告催要被告至今未付，故诉至法院，请求判如所请。   被告宁夏弘艾坊赢健康管理有限公司辩称，中关村在招商时曾向被告承诺免交包括物业费在内的相关费用，被告进驻中关村的时候并没有物业，直到2019年7月29日被告搬离时才知道物业公司的存在，被告并未与原告签订物业合同，被告并未要求原告为其提供物业服务，故原告诉请无事实法律依据，应依法驳回其诉讼请求。即便法院判决被告应承担物业费，原告计算的起止时间亦有错误，被告承租银川中关村创新中心2号楼2层B座318、319室的时间为2018年10月8日，物业费起算时间应从该日起，被告2019年7月29日已搬离中关村，物业费的截止日应为2019年7月29日而不是被告主张的8月16日。关于采暖费原告并不是适格的收费主体，应依法驳回其诉讼请求。另外通过原告举证证实原告曾收取过被告方的装修保证金5000元，如法院判决被告承担物业费也应予以折抵。   本院经审理认定事实如下：原告宁夏馨诚安物业服务有限公司系2016年4月7日注册成立的物业服务企业，为银川中关村创新中心提供物业服务，通过招标的方式于2018年9月7日在银川中关村物业服务采购项目中被确定为中标人。并于2018年9月28日与银川润夏资产管理有限公司签订了物业服务委托合同，合同约定由宁夏馨诚安物业服务有限公司为银川中关村创新中心提供物业服务，物业服务费实行包干制，由进驻企业按其入驻物业时所签订的合同面积交纳，中关村创新中心（1-4层，局部5层）9.8元每月每平米，以上费用包含电梯运营维护费、二次供水加压费以及每个企业租赁区域外的公共水、电费用，暖气费及其他能耗按照政府相关收费标准执行。各入驻企业应于政府或中关村签订入驻（合同）协议之日起交纳物业服务费用。物业服务费用原则上按（年/半年）为交费周期交纳，入驻企业（个人）应提前在每个周期来临前的一个月自觉履行交纳义务。   2018年，宁夏弘艾坊赢健康管理有限公司法定代表人季某与银川中关村信息谷科技服务有限责任公司签订了房屋租赁合同，银川中关村信息谷科技服务有限责任公司将坐落于宁夏银川市××区、319室出租给宁夏弘艾坊赢健康管理有限公司作为办公用房，出租房屋的建筑面积为477.06平方米，租赁期限为2018年10月8日至2021年10月7日。其中合同第五条对物业服务费进行了约定：宁夏弘艾坊赢健康管理有限公司在进场前与物业服务公司签订《物业服务协议》，办理完成入场前的所有手续，并按照《物业服务协议》的约定支付物业服务费。第七条对其他费用进行了约定：租赁期限内，因乙方使用出租房屋所发生的各项费用，包括但不限于水费、电费、电话费、有线电视费、燃气费、互联网接入费和使用费、空调费等均由乙方承担。合同签订后银川中关村信息谷科技服务有限责任公司给宁夏馨诚安物业服务有限公司出具了合同执行通知单，通知单载明：宁夏弘艾坊赢健康管理有限公司已与我公司签订了租赁合同，租赁我创新中心B座318、319室。现将有关内容发给贵部，请协助安排客户进场等有关工作。客户租赁期限自2018年10月8日至2021年10月7日，共计36月。交付日期为2018年10月8日，建筑面积为477.06平方米。请通知宁夏馨诚安物业服务有限公司协助对精装修公司进行现场管理和施工配合、装修、材料检查、交付验收交接及二次装修审批管理等相关工作。2018年8月17日宁夏弘艾坊赢健康管理有限公司进场装修，2018年8月25日宁夏馨诚安物业服务有限公司收取了弘艾坊（北京）网络科技有限公司施工安全保证金5000元。2019年7月29日宁夏馨诚安物业服务有限公司向宁夏弘艾坊赢健康管理有限公司催缴欠付的物业费及暖气费未果，故诉至法院。   另查明，银川平颢新能源热力有限公司委托宁夏馨诚安物业服务有限公司代收代缴中关村创新中心的采暖费。宁夏馨诚安物业服务有限公司于2020年1月15日代宁夏弘艾坊赢健康管理有限公司向银川平颢新能源热力有限公司交纳B座318、319室建筑面积为477.06平方米的采暖费共计12642元。   上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提交的《物业服务合同》、中标通知书、合同执行单、装修审批意见单、装修图纸、收取施工安全保证金收据、缴费通知书、B座320室物业费、采暖费交费票据、B座318、319室采暖费发票、证明；被告提交的房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议附卷佐证，并经双方当事人当庭质证，足以认定。   本院认为，原告通过招标的方式中标银川中关村物业服务采购项目，并依据与银川润夏资产管理有限公司签订的物业服务合同为银川中关村创新中心提供物业服务。被告承租了银川中关村创新中心2号楼2层B座318、319室作为办公用房，其作为承租人享受了物业服务，按照被告与银川中关村信息谷科技服务有限责任公司签订的租赁合同亦约定了物业费由被告承担，被告作为物业管理服务的受益人，理应按照合同约定支付相应的物业服务费。根据银川中关村信息谷科技服务有限责任公司给原告出具的合同执行通知单，载明的租赁期限为2018年10月8日至2021年10月7日，交付日期为2018年10月8日，从中可以看出银川中关村信息谷科技服务有限责任公司与被告签订的租赁合同约定的物业服务费被告的交费日期应从2018年10月8日起。关于物业服务费计算的截止日期双方存在争议，本院认为，被告的租赁合同尚在履行期，被告对其主张于2019年7月29日搬离银川中关村创新中心2号楼2层B座318、319室不在履行租赁合同负有举证责任，庭审中其并未提交相应证据证实具体搬离银川中关村创新中心的时间，亦未提交证据证实租赁合同已于2019年7月29日解除，对此被告应承担不利后果，故原告按照银川中关村信息谷科技服务有限责任公司执行通知单的要求收取被告租赁期间即2019年8月16日前的物业服务费并无不当。综上，被告应向原告缴纳2018年10月8日至2019年8月16的物业服务费为47998.6元（9.8元×477.06平米×10个月+9.8元×477.06/30×8天=47998.6元），原告主张物业服务费的部分诉讼请求，本院予以支持。关于原告向被告主张采暖费的问题，本院认为，物业费与采暖费分属不同法律关系，根据《宁夏回族自治区供热条例》的规定租赁房屋的采暖费由房屋所有人缴纳，故对原告该诉讼请求，本院不予支持，原告可另行主张其权利。被告关于原告在被告入驻银川中关村创新中心之前向其关联公司弘艾坊（北京）网络科技有限公司收取过装修保证金5000元，被告要求予以折抵物业服务费的辩解意见，本院认为退还装修保证金与本案亦属不同法律关系，另外双方对是否已退还该保证金有争议，故对该辩解意见，本院不予支持。被告以中关村在招商时承诺免除其包括物业费在内的相关费用，原、被告双方未签订物业服务合同，双方没有合同关系，不应交纳物业费的辩解意见，缺乏事实法律依据，本院不应采纳。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《物业管理条例》第三十五条第一款、第四十一条第一款，《宁夏回族自治区供热条例》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告宁夏弘艾坊赢健康管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏馨诚安物业服务有限公司物业服务费47998.6元；   二、驳回原告宁夏馨诚安物业服务有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1518元，减半收取759元，由原告宁夏馨诚安物业服务有限公司负担229元，被告宁夏弘艾坊赢健康管理有限公司负担530元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 唐玉龙     二〇二〇年二月十七日   书记员 王霜娟   附本案适用相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《物业管理条例》第三十五条第一款物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。   第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。   第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。   物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。   《宁夏回族自治区供热条例》第三十一条热用户应当按照本条例规定或者合同约定及时交纳采纳费。   热用户未与供热单位签订供用热合同，但已形成事实用热关系的，热用户应当交纳采暖费。   新建房屋未交付使用前的采暖费，由开发建设单位交纳；租赁房屋的采暖费，由房屋所有人交纳；承租公有住房的采暖费，由房屋承租人交纳。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条   当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。