湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初335号原告：谢建军，男，1977年3月24日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：米久玲，湖南简单律师事务所律师。被告：谢华，男，1980年12月21日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：姚英，女，1981年3月5日出生，汉族，住湖南省桃源县。原告谢建军（以下简称原告）与被告谢华、姚英不动产登记纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人米久玲，被告谢华到庭参加诉讼。被告姚英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：ｌ.确认涉案房屋归原告所有，二被告配合原告办理房屋产权过户手续；2.被告谢华、姚英承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2006年1月25日，原告与被告谢华签订了《经济适用住房指标和房屋产权转让协议》，被告谢华将位于长沙市雨花区经济适用房指标和产权转让给原告。2006年2月24日，原告以被告谢华的名义与长沙市房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》及《长沙市经济适用住房购销合同补充条款》，并全额交纳了购房款和维修资金等费用，之后房屋一直由原告占有使用收益至今。2010年6月9日，长沙市房地产权管理局下发《房屋所有权证》，房屋因政策规定而登记在了被告谢华、姚英名下。2019年2月12日，被告姚英以涉案房屋作为夫妻共同财产在离婚时未予分割为由，主张对涉案房屋进行分割，原告作为第三人提出异议并参与诉讼。长沙市雨花区人民法院于2019年7月24日作出了（2019）湘0111民初1899号民事判决，认定涉案房屋属于被告谢华的婚前个人财产，且在婚前即授权原告参与购房手续办理，购房款实际由原告向长沙市房地产开发公司交纳，涉案房屋也一直由原告占有使用收益等内容，该判决现已生效。综上所述，涉案房屋系被告谢华将购房指标转让给了原告，购房款也实际由原告交纳，并由原告占有使用至今，现涉案房屋已具备办理产权过户登记的条件，被告谢华、姚英应当按照法律规定，配合原告办理房屋产权过户手续。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，望判如所请。被告谢华辩称：被告谢华愿意按照协议约定配合原告办理房屋产权过户手续，但案件受理费不应由其承担。被告姚英未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：被告谢华、姚英原系夫妻关系，双方于2006年12月15日登记结婚，2011年11月15日经本院调解离婚。2006年1月25日，被告谢华（甲方）与原告（乙方）签订了一份《经济适用住房指标和房屋产权转让协议》，协议约定：“（一）甲方把德馨园小区H区4栋5层502室二室二厅一卫（以下简称‘涉案房屋’），建筑面积79.83㎡的经济适用房指标和产权转让给乙方。（二）甲方收取乙方转让费5000元，负责为乙方办理好一切购房手续。前期乙方以甲方的名义自行支付所有购房费用。（三）甲方无条件协助乙方办理好购房手续，直到乙方拿到产权为止，其间任何一方不得以任何理由违约终止协议，否则由违约方赔偿另一方房产相等价值的违约金。按揭方式以甲方名义贷款，债务由乙方偿付。（四）以上协议双方签字即生效，未尽事宜，双方友好协商解决”。双方在协议中还对其他事项进行了约定。同日，被告谢华向原告出具“收条”，确认收到原告支付经济适用住房指标和房屋产权转让款5000元。2006年2月24日，原告以被告谢华的名义与长沙市房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》及《长沙市经济适用住房购销合同补充条款》，约定购买德馨园小区H区4栋5层502号（建筑面积79.83㎡，购房款102704元）经济适用房。上述合同签订后，原告于2006年2月25日以被告谢华的名义向长沙市房地产开发公司支付了购房款102704元，于2008年6月6日交纳物业维修金2054元。另查明：（一）案件审理中，原告撤回要求确认涉案房屋归原告所有的诉讼请求。（二）原告提交的“不动产登记情况表”显示涉案房屋登记在被告谢华、姚英名下（各占50%份额，其中被告谢华的权证号码为710117247，被告姚英的权证号码为710117248）。涉案房屋由原告实际占有使用收益。（三）2019年2月12日，本案被告姚英以离婚后财产纠纷案由，向本院提起诉讼，要求依法分割涉案房屋等。2019年7月24日，本院作出（2019）湘0111民初1899号民事判决，该判决查明：“2009年5月18日，长沙市住房保障工作局出具的《长沙市经济适用住房准购单》（编号第20011418号）载明：“产权人谢华，配偶姚英；经审该户符合条件，准购经济适用住房壹套。请予办理有关产权交易手续；谢建军以谢华、姚英的名义与长沙市房地产开发公司签订《补充协议》，协议约定：“谢华购买的德馨园H区4栋502房，在商品房资格初审阶段谢华系未婚，因此谢华是以个人名义签署的商品房买卖合同，现因办理产权分户证，再次进行资格确认时谢华是已婚，根据最新文件，经济适用房产权人在办理产权分户时已结婚的与配偶共同拥有该套房屋。经双方友好协商，同意了房屋产权证为谢华、姚英夫妻两人共同所有，双方各占50%份额，并由长沙市房地产开发公司在房地局产权处办理分户产权证”，并判决驳回本案被告姚英的诉讼请求。该判决现已生效。原、被告因涉案房屋的过户问题发生争议，原告遂诉至本院，要求判如所请。上述事实，有原、被告的身份资料，“不动产登记情况表”，《商品房买卖合同》及《长沙市经济适用住房购销合同补充条款》，《经济适用住房指标和房屋产权转让协议》，收条，不动产统一发票和物业维修资金收据，本院（2019）湘0111民初1899号民事判决及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系不动产登记纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”本案中，涉案房屋的产权登记时间虽在被告谢华、姚英婚姻关系存续期间，且被告谢华、姚英为权利证书载明的房产共有人，但购买涉案房屋的经济适用房指标系被告谢华婚前取得，且被告谢华在婚前即授权原告参与购房手续办理，购房款实际由原告向长沙市房地产开发公司交纳，涉案房屋由原告占有使用收益。故根据涉案房屋的真实权利取得情况，应认定涉案房屋系被告谢华的婚前个人财产。《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。故原告与被告谢华虽未按照《经济适用住房指标和房屋产权转让协议》的约定办理物权变更登记，但该合同仍合法有效，双方均应严格履行协议内容。根据协议约定，原告将经济适用房指标和产权转让费支付给被告谢华，并自行支付所有购房费用后，被告谢华应无条件协助原告办理房屋过户手续。原告现已履行了协议约定的全部义务，且涉案房屋的权证已分户到位，被告谢华应按协议约定配合原告办理房屋过户手续。同时，被告姚英作为涉案房屋的权证登记人之一，亦有协助原告过户之义务。据此，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告姚英经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告谢华、姚英于本判决生效后7日内协助原告谢建军办理位于长沙市雨花区（权证号：710117247、710117248）的过户登记手续。案件受理费2354元，因适用简易程序减半收取1177元，由被告谢华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 苏 辉二〇二〇年二月二十七日书记员 李春霞附：《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。