广西壮族自治区上林县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0125民初2567号 原告：莫某，女，1989年8月9日出生，汉族，住广西上林县。 委托诉讼代理人：李德明，广西东博律师事务所律师。 被告：覃某，男，1984年11月5日生，汉族，住广西上林县。 委托诉讼代理人：李盛强，广西桂鼎律师事务所律师。 原告莫某与被告覃某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫某及其委托诉讼代理人李德明，被告覃某及其委托诉讼代理人李盛强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莫某向本院提出诉讼请求：1、撤销原、被告于2019年9月18日签订的《离婚协议书》的第二项；2、重新分割原、被告的共同房产位于上林县，判决房屋归被告居住和所有，被告一次性补偿给原告房屋款19.5万元；3、判决被告从2019年9月份起每月支付给原告租房费用500元，至该房屋补偿款实际付清之日止；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后生育有二个子女，长子覃常鑫2011年8月5日出生，长女覃秋清2015年9月23日出生。2012年初，双方共同购买位于上林县（建筑面积156平方米），2015年装修房子并入住。购买该套房屋首付款16万元，从2015年3月11日开始月供，月供约2200元，至2019年9月双方离婚时已还银行按揭贷款14万元，装修房屋花费9万元，即该套房屋在双方离婚时，双方对该房屋已投入39万元。 2019年9月18日，原、被告离婚并达成《离婚协议书》，协议约定：“一、长子覃常鑫跟随男方生活，长女覃秋清跟随女方生活；二、上林县，房产暂时登记在双方名下，在儿子覃常鑫、女儿覃秋清年满18周岁后，将房产变更到孩子名下；在子女未满18周岁前女方有权监管房子和居住权，男方与儿子居住一起……”。离婚后，被告不履行协议义务，不给原告与女儿继续居住在御景富丽园08D室套房内，并擅自换掉房屋钥匙，无奈之下，原告只好带着女儿到外面租房居住。2019年10月7日，原告到御景富丽园08D室取东西时，由于无法进入房屋，被告及家人迟迟不给开门的情况下，原告便让开锁公司开锁进门，此事被被告的家人包括妈妈、姐夫、姐姐等全部组成一条战线把原告与女儿拒之门外，当天双方发生了冲突，被告的姐夫动手打了原告。被告野蛮霸占御景富丽园的房子，已经严重侵犯了原告和女儿的合法权益，恳请法院依法判决。 原告莫某对其诉称提供的证据有：1、原告身份证复印件，证明原告的身份情况；2、结婚证复印件，证明原、被告于××××年××月××日登记结婚；3、离婚协议书及离婚证，证明原、被告双方于2019年9月18日协议离婚的事实；4、户口簿复印件，证明原、被告共同生育两个子女的事实；5、房屋预告登记证（上房预字第2015027474号），证明原、被告双方在婚姻关系存续期间共同购买上林县的事实；6、原告莫某与被告覃某微信聊天记录截图，证明原、被告双方离婚时，已经投入房屋的资金总共39万元（不包含房屋增值部分）的事实；7、城关派出所110处警现场回执单，证明原告与被告因共同房产的居住权产生纠纷的事实；8、2019年11月4日被告与原告微信聊天语音光盘及译文，证明被告于2019年11月4日在微信上发了来一份《离婚补充协议》的电子版给原告看，这恰好证明被告向反悔并重新分割该套房的事实。 被告覃某辩称，1、《离婚协议书》不存在可撤销的情形，原、被告在《离婚协议书》中约定将房产赠与子女，是与双方是否离婚、子女的抚养归属、其他财产的分配、共同债务负担等约定密切联系，构成一个整体，原告主张单独撤销《离婚协议书》中的第二项，会动摇其他条款存在的基础，破坏协议的整体性；2、因为双方争议的房屋未取得房产证，不处于完全产权，故原告要求的19.5万元也没有依据；3、被告没有将原告从房内赶出，是原告自行搬出，故被告不同意支付原告的房租，综上，原告的诉请没有依据。 被告覃某对其辩称提供的证据有：原、被告微信记录，证明该房不是夫妻共同财产，该房子老人将近出了9万元。 本案争议焦点为：原告的诉讼请求是否有事实和法律依据？ 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后生育有覃常鑫、覃秋清二个子女。2012年初，双方以按揭方式共同购买位于上林县（建筑面积156平方米），2015年装修房子并入住。该套房屋从2015年3月11日开始月供，月供约2200元。2019年9月18日，原、被告离婚并达成《离婚协议书》，协议约定：“一、长子覃常鑫跟随男方生活，长女覃秋清跟随女方生活；二、上林县，房产暂时登记在双方名下，在儿子覃常鑫、女儿覃秋清年满18周岁后，将房产变更到孩子名下；在子女未满18周岁前女方有权监管房子和居住权，男方与儿子居住一起……”。2019年9月，原告带着女儿覃秋清到外面居住。2019年10月7日，原告到御景富丽园08D室取东西时，与被告的家人发生纠纷。2019年11月14日，原告以被告未按《离婚协议书》履行义务为由向本院提出上述诉讼请求。庭审中，原、被告均确认上林县至本案一审辩论终结时尚未办理相关房产权属证。 本院认为，关于《离婚协议书》第二项撤销的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”本案中，原、被告在《离婚协议书》第二项中约定在儿子覃常鑫、女儿覃秋清年满18周岁后，将房产变更到孩子名下，属于原、被告约定将诉争房产赠与覃常鑫、覃秋清。由于原、被告未将该房屋登记在覃常鑫、覃秋清名下，属于可撤销合同，现原告要求该撤销该赠与，符合法律规定，本院予以支持。虽然原告撤销赠与属于其房屋部分，但并不影响《离婚协议书》第二项中其他部分财产处理约定的效力，其他部分财产处理约定系双方当事人的真实意思表示，亦不违反有关法律和行政法规，应属合法有效，故原告要求撤销《离婚协议书》中第二项的约定，本院不予支持。 关于重新分割房产的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十一条的规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。本案中，在原、被告未取得诉争房屋所有权的情况下，本院现既不能认定诉争房屋属于第三人的财产还是属于原、被告的夫妻共同财产，更不能根据当事人的请求进行分割，故原告要求重新分割诉争房屋，并要求被告一次性补偿19.5万元，没有法律依据，本院不予支持。在有确定权属的机关对诉争房屋作出处理或依法办理相应手续后，各方当事人对诉争房屋的归属仍不能达成一致意见，各方当事人可另行处理诉争房屋的权属争议。 窗体底端 关于租房费用的问题，原告未能提供证据证实被告阻止原告居住在诉争的房屋内，故原告要求被告支付房租费，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条，《中华人民共和国物权法》第九条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，判决如下： 一、撤销原告莫某与被告覃某于2019年9月18日签订的《离婚协议书》第二项中关于原告莫某对覃常鑫、覃秋清的赠与； 二、驳回原告莫某的诉讼请求。 案件受理费4200元，减半收取计2100元，由原告莫某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费2100元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  莫海明 二〇二〇年二月十三日 书记员  陈燕梅 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。