江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0191民初1153号 原告：南京诚艺园建设工程有限公司，住所地南京市高淳经济开发区花山路17号1幢。 法定代表人：张柳霞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：**霞，该公司员工。 被告：南京惠智建筑安装工程有限公司，住所地南京市高淳经济开发区恒盛路5号5号楼228-A室。 法定代表人：陈毓雯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陆阿祥，该公司法务。 被告：中惠（南京）房地产开发有限公司，住所地南京市江宁区将军大道20号翠屏国际城梧桐苑1栋101室（开发区）。 法定代表人：杨啟忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：丁峰，该公司法务。 原告南京诚艺园建设工程有限公司（以下简称诚艺园公司）与被告南京惠智建筑安装工程有限公司（以下简称惠智公司）、中惠（南京）房地产开发有限公司（以下简称中惠公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诚艺园公司的委托诉讼代理人**霞，被告惠智公司的委托诉讼代理人陆阿祥，被告中惠公司的委托诉讼代理人丁峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诚艺园公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告惠智公司支付其工程欠款199135.34元及利息（自2017年1月12日起按照银行同期贷款利率计算至支付之日止）；2.判令被告中惠公司对上述债务承担连带责任。事实和理由：2014年10月24日，惠智公司与其签订翠屏国际东、北门及别墅区景观工程合同，合同固定总价为1320178.84元。2015年1月12日，案涉工程通过竣工验收。2018年4月8日，案涉工程通过结算审批，审定造价为1190768.18元。至其起诉之日，惠智公司仍有199135.34元未付。其在案涉项目的请款都是通过被告中惠公司批准并支付，两被告在办公人员、办公场所、财务状况等方面高度混同，故要求中惠公司承担连带责任。其认为，被告未能及时支付工程款构成违约，应承担违约责任。为维护其合法权益，故诉至法院。 被告惠智公司辩称，其认可欠原告诚艺园公司199135.34元工程款未付，但根据合同约定，案涉工程在结算审计后一年付至工程款的95%，两年付至100%，在当前条件下只符合95%的付款节点，尚有5%的质保金未达到付款条件，诚艺园公司无权就5%的部分要求其支付。 被告中惠公司辩称，其不应承担连带责任，由法院依法判决。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年10月24日，原告诚艺园公司（乙方）与被告惠智公司（甲方）签订《景观绿化工程合同》一份，约定惠智公司将位于南京市江宁区翠屏国际城东、北门及别墅区景观工程发包给诚艺园公司施工，承包景观面积及主要施工内容为翠屏国际3-2号楼绿化、帝景天成别墅景观、翠屏国际城东、北门景观改造；承包方式为包工包料；开工日期为2014年6月1日（具体以甲方开工报告为准），竣工日期为2014年9月28日，合同总工期为120日历天；本合同价款采用固定总价方式，合同价为1320178.84元，合同价款中包括的风险范围为施工期间的各类建材、苗木市场风险和政策性调整风险系数计入报价，合同结算时不作调整，风险费用的计算方法为已含在合同价内，不予调整，风险范围以外合同价款调整方法为工程设计变更及现场签证，工程结算时可进行调整；绿化部分：无工程预付款，按每月完成工程量统计报表，经监理、甲方景观驻场代表审核确认后，支付合格已完工程量的50%，竣工验收通过、所有问题整改完成、资料移交齐全后支付至合同总价的70%，竣工并决算后付至工程竣工结算价的85%，竣工并决算12个月期满无质量问题付10%，5%质保金竣工并决算24个月期满无质量问题付清；硬质景观及安装部分：本工程无预付款，按每月完成工程量统计报表，经监理、甲方审核确认后，支付合格已完工工程量的50%，竣工验收通过、所有问题整改完成、资料移交齐全后支付至合格已完工工程量的70%，竣工并决算后付至工程竣工结算价的85%，竣工并决算1年期满无质量问题付10%，5%质保金竣工并决算2年期满无质量问题付清。 原告诚艺园公司实际于2014年6月1日进场施工，案涉工程于同年9月28日竣工。上述合同系诚艺园公司与惠智公司事后补签。案涉工程于2015年1月12日竣工验收，于2018年4月19日结算审定结束，审定工程价款为1190768.18元。2018年1月24日，诚艺园公司、惠智公司、中惠公司三方就案涉工程进行对账，确认就案涉工程项目惠智公司已付款991632.84元。诚艺园公司不具有建筑企业施工资质。 审理中，原被告一致认可，案涉工程系由中惠公司发包给惠智公司，惠智公司转包给诚艺园公司施工。就案涉工程付款情况，惠智公司、中惠公司陈述，中惠公司将案涉工程发包给惠智公司的价格为1800268.05元，中惠公司已经付款1014746.93元，尚欠785521.12元工程款未付。 上述事实，有《景观绿化工程合同》、竣工验收证明、工程结算审批表、对账确认单及当事人陈述等证据证明。 本院认为，承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效。本案中，被告惠智公司将案涉工程转包给不具备建筑施工企业资质的原告诚艺园公司施工，违反了法律行政法规的强制性规定，故诚艺园公司与惠智公司签订的《景观绿化工程合同》无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中，诚艺园公司按约完成了案涉工程的施工，案涉工程也已通过竣工验收，故诚艺园公司有权要求参照案涉合同的约定主张工程款。根据案涉合同约定，案涉工程竣工并决算12个月（1年）期满无质量问题，应支付至工程结算价的95%，余下5%质保金于竣工并决算期满24个月（2年）期满无质量问题付清。现案涉工程于2018年4月19日结算审定，审定价为1190768.18元，故惠智公司应于2019年4月19日付至工程结算价的95%即1131229.77元，惠智公司已付款991632.84元，尚欠139596.93元应予支付。剩余5%质保金支付日期尚未届满，诚艺园公司主张该款项没有事实和法律依据，本院不予支持。因惠智公司未按约支付上述工程款，诚艺园公司有权主张相应工程款逾期付款利息。 关于原告诚艺园公司要求被告中惠公司承担连带责任的诉讼请求。诚艺园公司主张惠智公司与中惠公司在办公人员、办公场所、财务状况等方面均高度混同，但未提供充分证据证明，本院不予采信。法律规定，实际施工人以发包人为被告主张权利的，发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。中惠公司就案涉工程已付惠智公司工程款1014746.93元，尚欠785521.12元未付，故中惠公司应当在该欠付款项范围内向诚艺园公司承担连带责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百七十二条第二款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第十七条、第二十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告南京惠智建筑安装工程有限公司支付原告南京诚艺园建设工程有限公司工程款139596.93元及利息（该利息自2019年4月20日起至2019年8月19日止的利息按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，2019年8月20日起至实际付清之日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告中惠（南京）房地产开发有限公司在785521.12元范围内对被告南京惠智建筑安装工程有限公司的上述债务承担连带责任； 三、驳回原告南京诚艺园建设工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2167元，由原告南京诚艺园建设工程有限公司负担648元，被告南京惠智建筑安装工程有限公司负担1519元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员  逯婷婷 二〇二〇年二月二十六日 法官 助理  彭 鄢 见习书记员  任雨婷