杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初15700号 原告：杭州萧山鑫星纺织厂，统一社会信用代码91330109749450919U，住所地杭州市萧山区新街街道同兴村。 负责人：陆士君，系该厂执行事务合伙人。 委托诉讼代理人：谢浙波、胡静瑶，浙江钱江潮律师事务所执业律师。 被告：浙江意米特电器有限公司，统一社会信用代码91330109765475841F，住所地杭州市萧山区北干街道兴议村。 法定代表人：方益荣，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王旭晖，上海申浩（杭州）律师事务所执业律师。 原告杭州萧山鑫星纺织厂诉被告浙江意米特电器有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法由审判员崔白洁适用简易程序于同年11月7日公开开庭进行了审理。原告杭州萧山鑫星纺织厂的委托诉讼代理人谢浙波，被告浙江意米特电器有限公司的委托诉讼代理人王旭晖到庭参加诉讼。双方当事人申请自行庭外和解两个月，本院予以准许。本案现已审理终结。 原告杭州萧山鑫星纺织厂诉称：萧山区北干街道XX房屋经拆迁补偿后归案外人杭州萧山城区投资开发有限公司所有。2018年至2019年，原告与杭州萧山城区投资开发有限公司两次签订《房屋租赁合同》，取得案涉房屋的承租权，租赁期限自2018年7月15日至2020年1月14日。原告取得承租权后，委托杭州萧山江南毛纺织品有限公司、徐某负责管理与出租案涉房屋。后原告将案涉房屋转租给被告，并收取租金至2019年7月31日，后被告未支付任何租赁费用。2019年7月31日，徐某、钱某向被告发送《关于终止房屋租赁合同关系等事宜的通知书》，通知被告自2019年8月1日起解除双方的不定期租赁合同关系。被告已确认收到上述通知书，但至今仍未腾房。原告认为，原、被告双方的租赁合同关系已经终止，被告拒不腾房。为此原告起诉来院，请求判令：一、确认原、被告之间的不定期租赁合同关系于2019年7月31日解除；二、被告搬离位于萧山区北干街道XX房屋（包括厂房壹幢二层共4000平方米，附属综合楼430平方米）；三、被告按95万元/年的租金标准向原告赔偿自2019年8月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费79166.67元（暂计至2019年8月31日止，95万元/年÷12个月×1个月=79166.67元）。 被告浙江意米特电器有限公司辩称：一、原告主体不适格，原、被告之间没有房屋租赁合同关系。二、原告取得房屋租赁权不合法，原告不享有租赁权。案涉房屋系国有资产，未经过公开招标程序，原告也未按照网上公告交纳5万元保证金，杭州萧山城区投资开发有限公司系私下与原告签订租赁合同。三、原告与杭州萧山城区投资开发有限公司签订的《房屋租赁合同》侵犯了被告的优先承租权。2008年杭州萧山江南毛纺织品有限公司与被告签订的《房屋租赁合同》中约定被告享有优先承租权，案涉房屋被征收后，房屋产权由杭州萧山江南毛纺织品有限公司转至杭州萧山城区建设有限公司，但被告一直租用上述房屋场地。如果杭州萧山城区投资开发有限公司通过公开招投标方式确定租赁关系，被告也可参与招标。如果被告能够获得承租权，付出的租金将远低于目前交纳的租金。 原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料： 1.《厂房租赁合同》、租金支付凭证、发票一组，欲证明2018年至2019年，原告与杭州萧山城区投资开发有限公司两次签订《房屋租赁合同》，取得案涉房屋租赁权，租赁期限自2018年7月15日起至2020年1月14日止，原告有权出租案涉房屋的事实； 2.情况说明一份，欲证明原告取得承租权后，委托杭州萧山江南毛纺织品有限公司、徐某负责管理与出租案涉房屋的事实； 3.中国农业银行个人账户明细两份，欲证明原告将案涉房屋转租给被告，并收取租金至2019年7月31日，后被告未支付任何租赁费用的事实； 4.《关于终止房屋租赁合同关系等事宜的通知书》、《民事诉讼补充证据目录》各一份，欲证明2019年7月31日，徐某、钱某通知被告自2019年8月1日起解除双方的不定期租赁合同关系，并要求被告于收函后5日内搬离案涉房屋，被告已确认收到通知书的事实。 经质证，被告认为:证据1，对《厂房租赁合同》的真实性、合法性均有异议，合同中仅有盖章没有签字，且招租未经法定程序，系双方私下签订合同。对租金支付凭证和发票的三性均有异议，其中2018年7月11日的农商银行318000元的扣款通知书可能系伪造的，如果是2018年7月缴纳的租金，不可能直到2019年7月25日才由杭州萧山城区投资开发有限公司开票。且两笔在不同时间缴款的租金，只开具一张发票也不符合规定。对证据2情况说明的三性均有异议，被告之前未收到过，直到被告以房屋租赁合同纠纷另案起诉徐某、钱某时才知晓。被告认为杭州萧山江南毛纺织品有限公司、徐某无权处理与案涉房屋有关的事宜。对证据3无异议。证据4，通知书被告是收到的，但被告一直不知道杭州萧山江南毛纺织有限公司已被注销，直至被告就另案起诉徐某、钱某时才知晓。对证据目录无异议。 本院审查后对证据1、2、3、4的真实性予以确认。 被告未提供证据。 根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实： 2008年4月22日杭州萧山江南毛纺织品有限公司（以下简称江南毛纺公司）与被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定江南毛纺公司将位于萧山区北干街道XX房屋及其附属配套设施，包括厂房壹幢二层共4000平方米、附属综合楼430平方米出租给被告经营使用，租赁期限自2008年5月30日至2013年5月30日，年租金400000元，第四、第五年递增8%，房租按季度支付，在使用的前一季度支付。若被告逾期三个月未支租金，江南毛纺公司有权终止合同，被告应承担相应的违约责任。2013年6月15日，被告与江南毛纺公司签订《房屋延租合同》，合同约定房屋租赁合同延续一年，租期自2013年7月1日至2014年6月30日，年租金调整为580000元，租金每半年支付一次，先付款后使用。2014年6月30日被告与江南毛纺公司签订《房屋租赁合同》，约定租期自2014年7月1日至2015年6月30日，租金580000元，租金每半年支一次，先付款后使用。合同到期后，被告又与江南毛纺公司签订《房屋租赁合同》，约定租期自2015年7月1日至2016年6月30日，租金580000元，租金每年半支付一次，先付款后使用。合同到期后，双方未再续订书面租赁合同，但被告仍占有使用案涉房屋并向江南毛纺公司支付租金。 2016年12月23日，江南毛纺公司与杭州萧山城区建设有限公司（以下简称萧山城建公司）签订《北干街道兴议区块企业征迁补偿协议》一份，协议载明萧山城建公司征得江南毛纺公司位于，土地证面积9890.45平方米（计14.84亩），权证萧字第XX号；代征土地面积109.55平方米（计0.16亩）；房屋建筑面积（有证）4042.41平方米，权证杭萧字第××号，房屋建筑面积（无证）8941.80平方米。萧山城建公司支付江南毛纺公司拆迁补偿款51860463元，江南毛纺公司应在2017年1月15日前将征迁范围内的土地、地面附着物、房屋建筑及装修、附属设施、不可搬迁的设备等移交给萧山城建公司，并办理好土地使用权证、房产所有权证、水、电、气等的注销手续。完成移交后，萧山城建公司对征迁范围内的一切资产具有完全处置权等。上述征迁补偿协议签订后，被告未从案涉承租房屋中腾退。 2018年2月11日萧山城建公司发布了《房屋租赁权招标公告》，对原江南毛纺公司工业厂房予以出租，建筑面积约4096.93平方米，起拍价29.5万元/年等内容。2018年7月5日，原告与杭州萧山城区投资开发有限公司（以下简称萧山城投公司）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定萧山城投公司将位于萧山区.93平方米厂房出租给原告，租赁期限自2018年7月15日至2019年7月14日止，房屋年租金318000元，该房屋在租赁期间仅作综合办公、仓储、电商使用。上述合同到期后，原告与萧山城投公司又续签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2019年7月15日至2020年1月14日止，月租金28637元，租金总额171825元。原告按上述合同约定支付了相应租金。 2019年7月15日原告向被告出具情况说明一份，载明原告从萧山城投公司依法取得案涉4096.93平方米房屋承租权，该房屋原系杭州萧山江南毛纺公司所有，同时杭州萧山江南毛纺公司的股东徐某也是原告公司的股东和实际管理人，为便于管理，原告公司在取得承租权后一直将上述房屋委托江南毛纺公司、徐某继续管理与出租，并负责处理与该房屋相关的一切事宜，包括但不限于收取租金等。被告于2019年3月23日、4月16日共计支付徐某2019年3月1日至2019年7月31日租金及房业费共计395833元（租金按年租金95万元计算）。 另查明：江南毛纺公司的房屋所有权证（杭房权证萧字第××号）于2017年1月6日注销。2019年5月15日江南毛纺公司经工商注销企业登记。 本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告与江南毛纺公司曾签订书面房屋租赁合同，书面房屋租赁合同约定的最后一期租赁期限至2016年6月30日止，此后被告仍占有案涉厂房并继续支付租金，应当认定被告与江南毛纺公司之间存在不定期租赁合同关系。2016年12月23日江南毛纺公司与萧山城建公司签订《北干街道XX企业征迁补偿协议》后，江南毛纺公司按照协议约定应当在2017年1月15日前将土地、地面附着物、房屋建筑及装修、附属设施、不可搬迁的设备交付给萧山城建公司，但之后江南毛纺公司未终止与被告之间的不定期租赁合同关系，显然江南毛纺公司的行为构成无权处分。被告占有使用案涉厂房至今，正是基于其与江南毛纺公司之间的这种不定期租赁合同关系，原告与被告之间并不存在租赁合同关系。故原告以房屋租赁合同为由要求确认双方之间的不定期租赁合同解除，并要求被告支付租金及占有使用费的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下: 驳回杭州萧山鑫星纺织厂的诉讼请求。 案件受理费1780元，减半收取890元，由杭州萧山鑫星纺织厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  崔白洁 二〇二〇年二月二十八日 书记员  许理帆