江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1102民初4573号原告：中国银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市长江路15号，统一社会信用代码91321100841466243P。负责人：彭成，该分行行长。委托诉讼代理人：程群，江苏恒强律师事务所律师。委托诉讼代理人：王坤，江苏恒强律师事务所律师。被告：周良国，男，1988年11月13日出生，汉族，户籍所在地江苏省丰县。被告：镇江建民置业投资有限公司，住所地江苏省镇江市丹徒区辛丰镇中天路168号龙湾华府21号楼，统一社会信用代码913211125668573963。法定代表人：谢建民。原告中国银行股份有限公司镇江分行（以下简称中行镇江分行）与被告周良国、镇江建民置业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程群到庭参加诉讼，被告周良国、镇江建民置业投资有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告周良国立即偿还借款本金264788.08元，利息（含罚息）3113.61元（暂计算至2019年10月8日），及此后至该款实际付清之日的利息（含罚息）；2.判令被告周良国给付原告聘请律师的费用20000元。3.判令被告镇江建民置业投资有限公司对被告周良国的上述债务承担连带保证责任；4.判令被告周良国、镇江建民置业投资有限公司承担本案的全部诉讼费用。原告向本院提出以下事实和理由：2015年2月9日，原告中行镇江分行下属中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行（以下简称中行丁卯桥支行）与被告周良国签订《中国银行个人一手住房贷款合同》。约定中行丁卯桥支行借款310000元给被告周良国，期限240个月，每月等额本息还款，如被告未按约偿还本息或相关费用，则原告有权收回全部贷款本息，原告聘请律师的费用也由被告承担。被告镇江建民置业投资有限公司为被告周良国的《中国银行个人一手住房贷款合同》项下全部债务承担连带保证责任。合同签订后，原告中行丁卯桥支行依约发放了贷款，但被告周良国自2019年8月起未能按约还款，原告诉至法院。被告周良国、镇江建民置业投资有限公司在本院审理期间未答辩亦未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交《中国银行个人一手住房贷款合同》、零售贷款借款借据、还款清单明细、贷款已还款明细清单、《委托代理合同》、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月9日，中行丁卯桥支行与被告周良国、镇江建民置业投资有限公司签订编号为2015年住字114号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定被告周良国向中行丁卯桥支行借款310000元用于购买坐落于镇江龙湾华府18幢301室房屋，借款期限为240个月，按月等额本息还款；贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内月利率为4.8688‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率下浮5%作为下一浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。该合同还约定，被告镇江建民置业投资有限公司为上述贷款提供保证担保，保证期间为借款人债务的履行期限届满之日起两年。保证方式为全程连带责任保证，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿；贷款人有权要求保证人履行保证责任。2015年2月12日，中行丁卯桥支行依据合同约定发放310000元贷款。2019年8月起，被告周良国未按约按期足额还款。截止2019年10月8日，被告周良国欠中行丁卯桥支行借款本金264788.08元、利息3113.61元（含罚息），合计267901.69元。另查明，中行丁卯桥支行系原告下属分支机构。因本案诉讼，原告委托了江苏恒强律师事务所律师代理诉讼，代理费为20000元。本院认为，中行丁卯桥支行与被告周良国、镇江建民置业投资有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中行丁卯桥支行系原告下属分支机构，原告有权以自己名义提起诉讼主张权利。中行丁卯桥支行已按约发放贷款，被告周良国未按约还款，原告依据双方合同的约定要求被告周良国还款并承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。被告镇江建民置业投资有限公司自愿为上述借款承担连带保证责任，原告要求其承担保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，被告镇江建民置业投资有限公司承担保证责任后，有权向被告周良国追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周良国于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司镇江分行借款本金264788.08元、利息3113.61元（含罚息），合计267901.69元（上述利息、罚息计算至2019年10月8日），并给付原告自2019年10月9日起按双方签订的编号为2015年住字114号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算至实际给付之日的利息（含罚息）。二、被告周良国于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江分行律师代理费20000元。三、被告镇江建民置业投资有限公司对被告周良国上述给付义务，承担连带清偿责任；在承担保证责任后，有权向被告周良国追偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2809元（减半收取）、保全费2020元，合计4829元，由被告周良国、镇江建民置业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）审判员  孙嘉欣二〇二〇年二月三日书记员  殷 玥附：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。