湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘10执复6号复议申请人（申请执行人）：湖南省郴州市中天房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市南岭大道中颐大酒店。法定代表人：张永毅，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘俊跃，湖南善道律师事务所律师。被执行人：刘晓清，男。复议申请人湖南省郴州市中天房地产开发有限公司（以下简称中天公司）不服湖南省郴州市北湖区人民法院（以下简称北湖区法院）（2019）湘1002执异187号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。北湖区法院查明，中天公司与刘晓清房屋租赁合同纠纷一案，经北湖区法院主持调解，双方当事人达成调解协议，北湖区法院于2018年12月28日作出（2018）湘1002民初2878号民事调解书，调解内容:“一、原告（反诉被告）中天公司与被告（反诉原告）刘晓清继续履行于2017年6月1日签订的《房产租赁合同书》。二、原告（反诉被告）中天公司与被告（反诉原告）刘晓清同意从合同约定租赁面积3803平方米中核减被告（反诉原告）刘晓清未实际租赁使用的面积后作为合同期内计租面积，其中：一楼：95平方米-21平方米=74平方米；二楼3708平方米-35平方注=3673平方米。以上合计核减56平方米。三、按上述计租面积计算，被告（反诉原告）刘晓清应付给原告（反诉被告）中天公司月租金为63382元。（其中一楼：74平方米×50元/平方米=3700元，二楼：3673平方米×16.2489元/平方米=59682元，合计63382元。）以后租金按此标准支付。四、截至2018年12月31日，被告（反诉原告）刘晓清尚欠原告（反诉被告）中天公司租金844258元（应付租金总额63382元×19个月=1204258元；已付租金360000元；欠付租金：1204258元-360000元=844258元）。五、原告（反诉被告）中天公司同意补偿被告（反诉原告）刘晓清因租赁期间场地漏水造成全部损失（包括但不限于装修、水电维修、影响使用价值、停业等）共计150000元。六、第四、五项相抵后，被告（反诉原告）刘晓清应付原告(反诉被告)中天公司租金（截至2018年12月31日）共计694258元，此款被告（反诉原告）刘晓清在2019年1月15日前付清给原告（反诉被告）中天公司。如被告（反诉原告）刘晓清未按上述协议约定期限向原告（反诉被告）中天公司支付所欠付租金，则被告（反诉原告）刘晓清应按年租金总额的20%向原告（反诉被告）中天公司支付违约金。七、原告（反诉被告）中天公司承诺在天气放晴后四十五日内彻底处理好被告（反诉原告）刘晓清租赁场地屋面伸缩缝处渗漏水缺陷。八、如本协议签订后仍出现漏水现象，原告(反诉被告)中天公司承诺在24小时响应到现场查勘，天气放晴后十日内维修好。并双方同意被告（反诉原告）刘晓清从2019年月租金中预留5%金额暂缓交纳（其他95%应按期交纳），待漏水维修好了后再支付。如此次漏水问题维修好后继续出现漏水现象，所有问题则双方另行友好协商处理。九、原告（反诉被告）中天公司自愿放弃其他诉讼请求。被告（反诉原告）刘晓清自愿放弃其他反诉请求”。刘晓清于2019年1月15日向中天公司支付租金200000元、2019年1月25日支付租金494258元。中天公司因刘晓清逾期支付租金，未按北湖区法院（2018）湘1002民初2878号民事调解书确定的义务，支付年租金总额20%的违约金152116.8元，向北湖区法院申请强制执行。北湖区法院于2019年11月11日作出（2019）湘1002执3843号执行裁定书，裁定内容：“冻结、划拨被执行人刘晓清的存款154298.8元，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。”并向刘晓清送达了该执行裁定书和执行通知书。刘晓清不服，提出执行异议，请求北湖区人民法院终止（2019）湘1002执3843号执行裁定书的执行。北湖区法院认为，本案中，刘晓清已经向中天公司支付了（2018）湘1002民初2878号民事调解书约定的租金，当事人双方对刘晓清支付的租金是否构成违约产生争议，属于对实体权利义务的争议，应当通过诉讼途径予以解决，北湖区法院在没有通过诉讼程序确认刘晓清履行调解书约定的租金是否构成违约的情况下，就擅自认定刘晓清支付租金构成违约并向其下达执行裁定书、执行通知书等，缺乏程序的正当性和必要的程序保障。故异议人刘晓清申请终止（2019）湘1002执3843号执行裁定书的执行，北湖区法院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定终止（2019）湘1002执3843号执行裁定书的执行。中天公司向本院复议称，北湖区法院认定“当事人双方对刘晓清支付的租金是否构成违约产生争议，属于实体权利义务的争议，应当通过诉讼途径予以解决”是错误的。被执行人刘晓清未在2019年1月15日前付清所欠的租金694258元，未履行已生效的北湖区法院（2018）湘1002号民初2878号民事调解书确定的给付义务，应按年租金总金额的20%向申请执行人中天公司支付违约金。故请求撤销北湖区人民法院（2019）湘1002执异187号执行裁定。本院对北湖区法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点是中天公司是否可根据北湖区法院（2018）湘1002号民初2878号民事调解书确定的内容，就违约金问题直接申请执行。本案中，北湖区人民法院（2018）湘1002民初2878号民事调解书系生效的裁判文书，依法具有强制执行力。民事调解书确认：刘晓清应于2019年1月15日前付清给中天公司租金694258元。如刘晓清未按上述协议约定期限向中天公司支付所欠付租金，则刘晓清应按年租金总额的20%向原告（反诉被告）中天公司支付违约金。经查实，被执行人刘晓清于2019年1月15日支付租金200000元,于2019年1月25日支付租金494258元给中天公司。由此可见，刘晓清并未按民事调解书的约定于2019年1月15日前付清所欠的租金694258元，故中天公司依据生效的民事调解书申请违约金的执行，符合法律规定，无需另行通过诉讼途径解决。综上，中天房地产公司的复议理由成立，本院对其诉请予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项之规定，裁定如下：一、撤销湖南省郴州市北湖区人民法院（2019）湘1002执异187号执行裁定；二、驳回异议人（被执行人）刘晓清的异议请求。本裁定为终审裁定。审 判 长 欧阳昆兰审 判 员 李 敦 先审 判 员 邹  敏二〇二〇年二月三日法官助理 胡 文 韬书 记 员 谢 昕 炜附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。