湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终3228号上诉人（原审原告）杨贤明，男，汉族，1965年10月24日出生，浙江省义乌市人，住义乌市。委托代理人张利军，湖南五溪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄利，女，汉族，1970年8月4日出生，湖南省洪江市人，住洪江市。原审第三人易图任，男，汉族，1964年11月1日出生，住洪江市。原审第三人李华美，女，1975年1月26日出生，湖南省桃源县人，住湖南省洪江市。委托代理人舒文华，湖南五溪律师事务所律师。上诉人杨贤明因与被上诉人黄利及原审第三人易图任、李华美执行异议之诉纠纷一案，不服湖南省洪江市人民法院（2019）湘1281民初1226号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月27日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。杨贤明上诉请求为：1、撤销原判；2、判决立即停止对上诉人出资而以第三人李华美的名义购买的位于怀化市湖天开发区天（凤栖园3栋）1105号房屋《（2019）湘1281执279号之一执行裁定书》的强制执行；3、请求撤销上诉人对第三人李华美的赠与行为，判决本案所涉房屋即位于怀化市湖天开发区天（凤栖园3栋）1105号房屋归上诉人所有。事实与理由：上诉人与第三人李华美均系离异，本案所涉位于怀化市湖天开发区天（凤栖园3栋）1105号房屋上诉人出逐购买，应归上诉人所有，而不属于第三人李华美所有。上诉人不仅交了定金，还交了首付款，此后又在湖南中方农村商业银行按揭贷款46万元，用于支付其余购房款，现按揭贷款由杨贤明负责偿还。上诉人购买房屋系用于与第三人李华美的结婚之用，系对第三人李华美附条件的赠与行为，现李华美接受赠与后未按约定履行，该赠与视为未完成，上诉人有权撤销。一审判决不当，故特提起上诉。黄利二审答辩称：一、诉争房屋虽登记在李华美名下，但不是李华美的个人财产，也非李华美与易图任夫妻共同财产；二、该房屋购买款确系上诉人杨贤明支付。一审判决事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。杨贤明向一审法院所提诉讼请求为：1、判决立即停止对原告出钱以第三人李华美的名义购买的位于怀化市湖天开发区天（凤栖园3栋）1105号房屋《（2019）湘1281执279号之一执行裁定书》的强制执行；2、本案诉讼费由被告承担。本案在一审庭审中原告杨贤明增加诉讼请求：请求撤销原告对第三人李华美的赠与行为，判令本案争议房屋湘［（2018）怀不动产权第00046110号］归原告所有。一审法院认定事实：被告黄利与第三人易图任、李华美民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月15日作出（2018）湘1281民初1387号民事判决：“一、被告易图任、李华美所欠原告黄利借款48万元及利息（利息按年利率6%从2017年5月28日计算至全部款项还清时止），限于本判决生效后10日内还清；二、驳回原告黄利的其他诉讼请求”。易图任、李华美不服该判决提起上诉，后怀化市中级人民法院作出（2019）湘12民终11号民事判决，判决“驳回上诉，维持原判”。该判决发生法律效力后，根据黄利的申请，本院于2019年6月3日立案执行，案号为（2019）湘1281执279号。2019年6月4日，本院作出（2019）湘1281执279号之一执行裁定书，裁定：“一、冻结、扣划被执行人易图任、李华美的银行存款；二、查封、评估、拍卖、变卖被执行人李华美所有的位于怀化市湖天开发区天（凤栖园3栋）1105号，产权证号为湘（2018）怀不动产权第00046110号的房产”。杨贤明于2019年8月12日提出执行异议后，本院于2019年8月14日作出（2019）湘1281执异11号执行裁定书，裁定：“驳回案外人杨贤明的异议请求”。另查明：本案第三人（被执行人）易图任、李华美原系夫妻关系，双方于2018年4月17日在洪江市民政局办理离婚手续。2018年6月9日，李华美作为购买方在原告杨贤明的陪同下与出卖方张征的委托代理人赵飞签订《房地产买卖合同》，购买张征名下坐落于怀化市鹤城区天（凤栖园3栋）1105号房屋，约定交易价格为73.8万元，购房定金为3万元，首付款27.8万元，剩余房款44万元申请银行按揭。2018年6月11日，杨贤明向李华美转账40万元。2018年6月26日，李华美向赵飞支付24.8万元。2018年7月2日，李华美办理上述房屋过户手续，房屋所有人登记为李华美。2018年7月20日，中方农村商业银行股份有限公司向李华美发放贷款46万元，该笔款项随后转账支付给赵飞。2019年9月10日，杨贤明与李华美在洪江市民政局登记结婚。现杨贤明以其与李华美在购房前（2019年6月8日）签订了购房协议，协议约定了由杨贤明出资40万元购房，产权归杨贤明所有等事项为由，主张本院查封登记在李华美名下的位于怀化市湖天开发区天（凤栖园3栋）1105号房屋应归其所有。故原告具状本院，请求判如所诉。一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案涉案房屋自签订房屋买卖合同到支付购房价款以及申请按揭贷款均以第三人（被执行人）李华美的名义办理，且该房屋登记在李华美名下。原告（案外人）杨贤明以其为涉案房屋的实际出资人且在购房前与李华美签订协议约定该房屋归杨贤明所有为由提出执行异议之诉，虽该协议从内容上看为权属合议，但该协议系双方内部约定，不能对抗已经依法登记公示的物权，不具有对抗外界第三人债权的法律效力；且从杨贤明给李华美转账凭证来看，无法确认该款系专属购房款，从房屋购买总价款（包括银行按揭贷款）的支付情况来看亦不能确定杨贤明系涉案房屋的实际出资人。原告主张其出资给李华美购买涉案房屋系附条件赠与行为，因李华美未依约履行条件，该赠与行为视为未完成，原告有权撤销。本案中，原告无证据证实其转账给李华美系赠与行为，且根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定“赠与合同,是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同”，即使原告对李华美的赠与行为存在，原告行使撤销权后仅能就赠与财产（转账资金）要求返还，应系原告与李华美之间另一债权、债务法律关系，原告可另行主张，与本案涉案已进行不动产登记的房屋无直接关联，故对原告这一主张不予支持。综上所述，原告（案外人）杨贤明不能证明其对执行标的享有足以排除强制执行的权益，故本院对其执行异议之诉的诉讼请求不予支持。据此，依照上述所引用法律条文及《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告（案外人）杨贤明的诉讼请求。案件受理费80元，由原告杨贤明负担。二审期间，各方当事人均未提交新证据。原审对证据的采信和对事实的认定正确，本院二审予以确认。本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案涉案房屋自签订房屋买卖合同到支付购房价款以及申请按揭贷款均以李华美的名义办理，且该房屋登记在李华美名下。杨贤明以其为涉案房屋的实际出资人且在购房前与李华美签订协议约定该房屋归杨贤明所有为由提出执行异议之诉，虽该协议从内容上看为权属合议，但该协议系双方内部约定，不能对抗已经依法登记公示的物权，不具有对抗外界第三人债权的法律效力；且从杨贤明给李华美转账凭证来看，无法确认该款系专属购房款，从房屋购买总价款（包括银行按揭贷款）的支付情况来看亦不能确定杨贤明系涉案房屋的实际出资人。杨贤明主张其出资给李华美购买涉案房屋系附条件赠与行为，因李华美未依约履行条件，该赠与行为视为未完成，杨贤明有权撤销。但杨贤明就财产赠与行为行使撤销权后仅能就赠与财产（转账资金）要求返还，该财产（转账资金）返还系杨贤明与李华美之间另一债权债务法律关系，杨贤明可另行主张，与本案涉案已进行不动产登记的房屋无直接关联。原一审判决驳回杨贤明的执行异议之诉请并无不当。杨贤明所提停止对位于怀化市湖天开发区天（凤栖园3栋）1105号房屋的强制执行和撤销上诉人对李华美的赠与行为、本案所涉房屋即位于怀化市湖天开发区天（凤栖园3栋）1105号房屋归杨贤明所有的上诉请求及理由不能成立。综上，杨贤明的上诉请求不能成立，依法不予支持；原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由杨贤明负担。本判决为终审判决。审判长  杨代绪审判员  刘士平审判员  黄丽霞二〇二〇年二月二十七日书记员  戴蚁玲