广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0607民初3338号原告：陈思婷，女，1978年5月4日出生，汉族，住广东省罗定市，原告：郑琳琳，女，1990年8月28日出生，汉族，住湖北省监利县，两原告共同委托诉讼代理人：唐飞鹏，广东信征律师事务所律师。被告：**飞，男，1994年10月17日出生，汉族，户籍地湖南省衡阳县，现住广东省广州市海珠区，被告：徐志凡，男，1989年10月27日出生，汉族，户籍地福建省莆田市荔城区，现住广东省佛山市南海区，被告：李刚，男，1993年4月7日出生，汉族，住湖南省衡阳县，原告陈思婷、郑琳琳诉被告**飞、徐志凡、李刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，因各被告下落不明，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告陈思婷及其委托诉讼代理人唐飞鹏到庭参加诉讼，被告**飞、徐志凡、李刚经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈思婷、郑琳琳向本院提出诉讼请求：1.各被告连带向原告清偿2018年11月1日至2019年6月30日租金386388元及从2018年10月1日起计算的违约金（违约金按所欠租金金额以每日0.1%计算至清偿完毕之日止，暂计算至起诉之日为44818元）；2.各被告连带向两原告清偿2018年8月1日起至2019年5月31日的水电费43706元；3.各被告连带清偿2018年8月1日起至2019年6月30日的租赁税8492元；4、各被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告陈思婷于2017年5月6日与佛山市三水区西南街道家世界家具中心物业服务部签订租赁合同，承租了位于佛山市三水区西南街道张边路6号恒达花园南2088至2098铺位，陈思婷和郑琳琳在该铺位合作经营逆龄时空美容店。后因为被告徐志凡向原告提出转租请求，要求租赁原告已经承租的佛山市三水区西南街道张边路6号恒达花园南2088至2098铺位，供被告**飞、徐志凡、李刚合伙经营男士美容业务。经过协商，被告**飞为代表其合伙体与两原告签订《租赁合同》，由李刚为法定代表人成立佛山市半御亭美容服务有限公司（以下简称半御亭公司），经营生活美容业务。《租赁合同》约定租期为22个月即2018年8月1日至2020年5月10日，每月1日前交当月租金，每月租金和管理费60000元，租金不含税，租赁税由被告承担。合同还约定，被告拖欠的租金、水电费以及其他费用，须向原告支付按所欠金额每日千分之一的违约金。签订合同后，原告向被告交付了场地，被告亦开始经营半御亭公司。自2018年10月1日开始被告未能按时交付租金及每月租赁税、水电费。经原告催收，被告陆续从2018年11月17日起至2019年1月14日期间向原告支付租金153612元，其后则拒绝向原告支付租金等费用，被告的行为构成违约。原告为维护自身权益则提起诉讼。原告陈思婷、郑琳琳在诉讼中提供如下证据：1.原告陈思婷、郑琳琳、被告**飞、徐志凡、李刚身份证复印件各一份、半御亭公司企业信用信息公示报告一份，证明原、被告诉讼主体资格，**飞、李刚是半御亭公司的实际经营者；2.租赁合同一份，证明2018年8月1日与被告**飞签订合同，约定租赁期限、租金、水电费及违约金等；3.租金合同及补充协议各一份、房产证复印件一份，证明原告于2017年5月6日与佛山市三水区西南街家世界家具中心物业服务部签订合同、承租案涉场地；4.中国银行交易流水明细清单一份、广东农村信用社来账详细信息凭证一份，证明徐志凡向原告支付了部分租金；5.微信往来记录一组（共292页），证明原告与徐志凡、**飞的全部微信记录，实际承租铺位的本案被告徐志凡，各被告之间是合伙关系；6.照片三张、POS签购单一份，证明被告所拖欠水电费、租赁税费，原告的上一手出租人向原告催收费用的证明；7.（2019）粤0607民初2376号民事判决书一份，证明原告因欠其出租人的租金被出租人起诉追讨至2019年5月份的租金等费；8.中国银行转账交易单四份及微信截图一张，证明原告向林冠雄支付了租金、水电、租赁税192057元；9.微信往来截图2页，证明原告向被告催收租金、租赁税和水电费；10.照片一张，证明原告的上一手出租人佛山市三水区西南街家世界家具中心物业服务部业主的妻子向原告发照片，证实该服务部收到原告交付的租金、租赁税和水电费。被告**飞、徐志凡、李刚在诉讼中没有提供证据，亦没有答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据1至4、7，形式和来源合法，与本案有关联，本院对原告提供的证据予以采信。原告提供的证据5，拟证明被告**飞、徐志凡、李刚是合伙关系且徐志凡为实际承租人，上述微信往来记录没有各被告微信账号实名验证资料佐证，本院难以核对微信往来相对方的真实身份以及内容的完整性和真实性，故上述微信往来不能单独作为认定原告主张的待证事实的依据，原告须继续负举证责任。原告提供的证据6、8-10，原告向其出租人的转账凭证多数备注为房租，没有明确具体为那个月份的水电费、租赁税以及具体金额，且原告提交的证据10不是具体的收款凭证，不足以证明原告已经实际支付了上述费用以及具体付款金额，原告对待证事实须进一步举证。根据当事人陈述和经审查采信的证据，本院认定事实如下：2018年8月1日，原告陈思婷、郑琳琳作为甲方与被告**飞作为乙方签订《租赁合同》，约定甲方将位于佛山市三水区西南街道张边路6号恒达花园A区二层自西向东第B1、B2、B4、C1商铺出租给乙方，面积为1090平方米，只作经营男士和女士生活美容使用。租赁期限为22个月即2018年8月1日至2020年5月10日，租赁期限内每月租金和管理费为60000元，租赁税每月为701元由乙方负担。乙方于每月1日前向甲方支付当月不含税费的租金、水电费。如果乙方迟延支付租金、水电费以及其他应付费用的，甲方有权按乙方实欠金额每天千分之一计收违约金，迟延付款不得超过十五天，否则视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，同时向乙方追讨经济损失。签订合同后，被告**飞通过案外人甘成成、徐志强等人向原告支付保证金和租金。被告自2018年10月1日起陆续存在逾期付款情况，其中2018年11月17日付款50000元，2018年12月1日付款50000元，2018年12月26日付款15977元，2018年12月29日付款20000元，2019年1月14日付款17635元，期间共付153612元。2018年12月尚欠租金26388元，2019年1月之后的租金未支付。被告**飞向原告陈思婷、郑琳琳承租上述商铺后，用于佛山市半御亭美容服务有限公司作生活美容服务等业务，据公司工商登记信息记载，该公司为一人有限责任公司，李刚为公司股东，**飞为公司监事。李刚于2019年6月24日向佛山市三水区市场监督管理局出具《佛山市半御亭美容服务有限公司对注销清算报告的确认书》确认公司经过清算程序后申请办理注销手续。同日，佛山市半御亭美容服务有限公司被注销登记。另查明，佛山市三水区西南街道张边路6号恒达花园A区二层自西向东第B1、B2、B4、C1商铺的所有权人为黄惠玲。根据（2019）粤0607民初2376号案查明的事实，2013年6月7日，黄惠玲与佛山市三水区西南街家世界家具中心物业服务部的经营者林冠雄签订《租赁合同》，由林冠雄承租包含案涉商铺在内的位于佛山市三水区西南街道张边路6号恒达花园A区二层总面积约为6870.18平方米的商铺。2017年5月6日，原告陈思婷与案外人邓南燕于从佛山市三水区西南街家世界家具中心物业服务部处承租案涉商铺。后因邓南燕退出租赁关系，原告陈思婷于2018年8月6日再与佛山市三水区西南街家世界家具中心物业服务部签订《租赁合同》承租案涉商铺，每月租金为35000元。因陈思婷、邓南燕拖欠2018年11月至2019年5月的租金220276元，佛山市三水区西南街家世界家具中心物业服务部将陈思婷、邓南燕诉至法院。本院经审理，于2019年8月28日作出（2019）粤0607民初2376号民事判决书，判令：一、陈思婷向佛山市三水区西南街家世界家具中心物业服务部支付租金220276元以及逾期付款利息（以220276元为基数，自2019年5月11日起至实际清偿之日止按年利率24%计算）；二、陈思婷向佛山市三水区西南街家世界家具中心物业服务部支付逾期付款违约金20000元，邓南燕对其中5000元承担连带清偿责任；三、驳回佛山市三水区西南街家世界家具中心物业服务部的其他诉讼请求。再查明，因佛山市半御亭美容服务有限公司的诉讼主体不适格，本院于2019年11月13日作出（2019）粤0607民初3338号之一民事裁定书，驳回陈思婷、郑琳琳对佛山市半御亭美容服务有限公司的起诉，该裁定现已发生法律效力。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。原告陈思婷、郑琳琳与被告**飞签订《租赁合同》，是双方真实意思表示、内容不违反法律和行政法规强制性规定，该合同合法有效。对于拖欠租金金额问题。被告**飞作为案涉商铺的承租人，理应按照约定支付租金。原告主张被告**飞拖欠租金至2019年6月30日，根据原告庭审陈述，**飞承租的店铺于2019年春节前后没有开业，原告已于2019年4月之前联系中介将案涉场所转租并将属于被告的物品另行存放。原告将商铺再转租的行为表示案涉租赁合同已经实际解除，合同解除时间应为原告重新占用、处分该商铺之时为宜，本院确定为2019年3月31日。合同解除前，被告尚欠租金为206388元。合同解除后，因原告已经将店铺收回并用于转租，被告没有实际占用该商铺，故无需按租金标准向原告支付占有使用费，但被告违约行为，给原告造成了合理转租期间的租金损失，本院酌情确定该转租期限为二个月即2019年4月1日至5月31日，该部分损失应以原告须向其出租人支付的租金金额的实际损失为限，即按照陈思婷向其出租人支付的每月租金35000元从2019年4月1日起计算至2019年5月31日，为70000元。对于原告主张的合理的租金和租金损失276388元（206388元+70000元），本院予以支持。对于其他租金的主张，缺乏充分依据，本院不予支持。对于违约金问题。双方当事人在合同中约定按照每日千分之一计算违约金，该计算标准过高。违约金的计算应以守约方实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等综合因素，根据诚实信用原则和公平原则予以综合衡量。结合本案原告已经主张合同解除后租金损失等实际情况，被告逾期支付租金给原告造成利息损失，本院酌情确定违约金以实欠金额为基数，自逾期付款之日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算。经核算，逾期付款之日即2018年10月2日至2019年1月14日的违约金为5592.98元；2019年1月14日至起诉之前的违约金为27418.74元，即截至2019年7月25日违约金为33011.72元；2019年7月26日起的违约金以276388元为基数，按年利率24%计算至实际清偿之日止。原告合理的违约金主张，本院予以支持。对于原告主张过高的违约金，本院不予支持。对于水电费、租赁税问题。原告主张被告应付的水电费和租赁税，应提交其已代为支付的证明，但原告提供的其出租人催收费用的通知、转账凭证以及照片，均不足以证明原告已经代为支付了水电费、租赁税以及具体金额，原告主张水电费、租赁税的依据不足，本院不予支持。对于被告**飞、徐志凡、李刚的责任问题。被告**飞与原告签订租赁合同，应按照租赁合同约定履行义务，故被告**飞应承担本案的责任。**飞承租案涉商铺，目的为了经营佛山市半御亭美容服务有限公司，该公司从案涉租赁合同中受益，亦应承担租赁合同约定的责任。佛山市半御亭美容服务有限公司在原告起诉前已被登记注销，依照《中华人民共和国公司法》的相关规定，公司解散后，股东应当对公司进行清算，清算完毕并办理注销登记后，公司归于消灭，佛山市半御亭美容服务有限公司的诉讼资格问题本院已经作出处理。李刚为一份有限责任公司的股东，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司的财产独立于股东自己的财产，股东应对公司债务承担连带清偿责任。李刚在本案中没有举证证明公司财产独立于股东自身财产，虽然佛山市半御亭美容服务有限公司被注销，但不能因此免除李刚作为一人有限公司股东的责任，故李刚应对佛山市半御亭美容服务有限公司注销前的债务承担清偿责任。至于徐志凡应否承担责任问题，首先，原告主张徐志凡为实际承租人和佛山市半御亭美容服务有限公司的股东或合伙人，但原告提供的微信往来截图，没有微信相对人身份验证资料佐证，本院不能据此认定微信往来相对人的身份为徐志凡；其次，从合同协商和订立过程看，即便徐志凡与原告沟通协商租赁事宜，但本案中无充分证据证明徐志凡以公司员工、管理人员、公司股东或者合伙人等何种身份与原告协商，且原告在与**飞订立租赁合同时亦没有对**飞合同相对人的身份提出任何异议；最后，从合同履行看，虽然部分租金实际付款为徐志凡，但本案中亦存在其他案外人甘成成、徐志强等人向原告支付租金的情况，故不能据此推定徐志凡为合同实际承租人。综上，现有证据无法证明徐志凡为租赁合同实际承租人或公司股东、合伙人，故原告主张徐志凡承担责任，理据不充分，本院不予支持。被告**飞、徐志凡、李刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告**飞、李刚须于本判决生效之日起十日内向原告陈思婷、郑琳琳支付租金及租金损失共276388元及违约金（截至2019年7月25日的违约金为33011.72元，2019年7月26日起的违约金以276388元为基数按年利率24%计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告陈思婷、郑琳琳的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费全额收取8552元（原告陈思婷、郑琳琳已预交），由原告陈思婷、郑琳琳负担2890元，被告**飞、李刚负担5662元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁淑平人民陪审员  季月莲人民陪审员  梁海鹰二〇二〇年二月二十日书 记 员  李秀娟