河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初12537号原告：朱志安，男，1976年8月2日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：王庆响，河南舒展律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈坤，河南舒展律师事务所实习律师。被告：郑州华之都装修工程有限公司（原名称：河南华之都物业服务有限公司），住所地河南省郑州市新郑市龙湖镇华南城7A-1-436号。法定代表人：付志华，执行董事兼总经理。被告：郑州华南城有限公司，住所地新郑市人民路西段南侧。法定代表人：梁丽仪，董事长。委托诉讼代理人：王增奎，系公司工作人员。委托诉讼代理人：张玲玲，系公司工作人员。被告：付龙祥，男，1964年6月14日出生，汉族，住河南省周口市川汇区。原告朱志安与被告郑州华之都装修工程有限公司（以下简称华之都公司）、郑州华南城有限公司（以下简称华南城公司）不当得利纠纷一案，本院于2019年12月3日立案，华之都公司申请追加付龙祥为本案被告，本院予以准许，后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱志安及委托诉讼代理人王庆响，被告华之都公司的法定代表人付志华，被告华南城公司的委托诉讼代理人王增奎、张玲玲到庭参加诉讼，被告付龙祥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱志安向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告额外支付的94226元购房款，并自起诉之日起至实际清偿之日止，按照年利率6%支付利息。2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月份，朱志安购买华南城公司开发的华南城5号馆3层3-37号房屋。华南城公司要求先交购房款，后签订购房合同，朱志安按其提供的账号先行转款222817元，刷卡后得知该账号是华之都公司的，加上后续银行贷款，朱志安总共向华南城公司支付332817元。华南城公司仅出具两张合计金额为236880元的发票和金额为1711元的维修基金收据，朱志安向其索要剩余发票时被告知只有一部分可以出具发票。朱志安拿到合同后才知道所购房屋的实际价款为236880元，华南城公司、华之都公司多收取94226元购房款并没有依据，按照法律规定，二被告已经构成不当得利，应当予以返还多收取的款项。在本案审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1.判令三被告返还原告额外支付的94226元购房款，并自起诉之日起至实际清偿之日止，按照年利率6%支付利息。2.本案诉讼费用由被告承担。华之都公司辩称，朱志安所述不属实。华之都公司没有参与涉案房屋的销售经营，也没有收到94226元购房款。华之都公司已将2017年3月23日至2017年9月23日用其公司POS机刷得的款分别支付给河南省吉安商贸有限公司、华南城公司、洛阳添聚房地产营销策划有限公司，其公司没有截留任何款项，故不应向朱志安返还任何款项。华南城公司辩称，1、华南城公司承认收到朱志安支付的房屋总价款236880元，与合同约定款项一致，另收到朱志安的维修基金1711元，此为华南城公司收到的全部款项。2、朱志安提交的证据上显示收款方均为华之都物业公司，华南城公司没有义务证明涉案款项转入本公司账户。截止目前，华南城公司没有收到朱志安所诉的94226元，所以应当依法驳回朱志安对华南城公司的诉讼请求。付龙祥未作答辩，亦未提供相关证据。本院经审理认定事实如下：2017年5月22日，朱志安与华南城公司签订《商品房买卖合同》一份，主要约定朱志安购买华南城公司开发的位于新郑市××镇××城××北、××路东郑州××城××＃区××房，该商品房用途为仓储（物流），建筑面积为26.32平方米，总金额为236880元，首付款126880元定于2017年5月22日支付，下余110000元定于2017年7月22日以商业贷款方式支付。2017年5月20日，朱志安之妻王彦丽通过郑州市河南电力医院的POS机刷卡向华南城公司支付购房款10000元；2017年5月22日，王彦丽通过华之都公司的POS机刷卡支付212817元（其中的1711元为应缴纳的维修基金），华之都公司认可POS机刷卡账户名称为其公司。华南城公司分别于2017年5月22日、2017年8月13日向朱志安出具236880元的购房款发票和1711元的维修基金收据。河南省吉安商贸有限公司于2017年5月22日向朱志安出具收据，内容为：“兹收到朱志安交来5#副食广场D3-37前期投资款94226元”。另查，河南华之都装饰工程有限公司原名称为河南华之都物业服务有限公司，付艳博为公司原法定代表人。河南省吉安商贸有限公司为一人有限责任公司，付龙祥为该公司的自然人股东，该公司的营业执照已于2018年1月19日被注销，注销原因为决议解散。华南城公司与河南省吉安商贸有限公司于2014年4月30日签订《郑州华南城团购房屋预定协议书》，约定河南省吉安商贸有限公司决定购买华南城公司开发的5#副食品广场一至三层的D区，共约403间房屋。庭审中，华之都公司自认其介绍河南省吉安商贸有限公司与洛阳添聚房地产营销策划有限公司进行合作，华之都公司仅根据销售面积按一定比例收取报酬，并提交河南省吉安商贸有限公司与洛阳添聚房地产营销策划有限公司签订的《华南城5号馆销售代理合同》、华之都公司原法定代表人付艳博的银行交易明细清单，拟证明华之都公司未参与涉案房屋的销售活动。河南省吉安商贸有限公司与洛阳添聚房地产营销策划有限公司共同使用华之都公司的POS机收取购房款，按河南省吉安商贸有限公司的要求华之都公司将购房款转付给包括华南城公司在内的三家公司，其已将收取朱志安的相关款项转付上述三家公司指定的账户（多为个人账户）。朱志安对华之都公司提交的以上证据有异议，认为河南省吉安商贸有限公司已注销，预定协议书和代理合同系复印件，其未见过上述预定协议书和代理合同，华之都公司标注的付艳博银行交易明细清单中交易金额与朱志安刷卡金额不符。华南城公司对代理合同有异议，对预定协议和付艳博的银行交易明细清单无异议。上述事实，有当事人的陈述、商品房买卖合同、银行交易明细、结婚证、发票、收据、郑州华南城团购房屋预定协议书、华南城5号馆销售代理合同等证据可以证实。本院认为，没有合法依据，取得不当利益，造成他人利益损失的，应当将取得的不当得利返还受损失的人。本案中，朱志安按照合同约定向华南城公司支付购房首付款126880元和维修基金1711元，并通过商业贷款形式支付购房款110000元，华南城公司向朱志安开具相应数额的发票。朱志安通过华之都公司POS机支付212817元，扣除华南城公司收取朱志安应交纳的购房首付款116880元、维修基金1711元，多出94226元，河南省吉安商贸有限公司以投资款的名义向朱志安出具收条，但其收取投资款无合法的依据，属于不当得利，应当将94226元返还朱志安。因河南省吉安商贸有限公司系一人有限责任公司，现已解散并办理注销登记，付龙祥作为股东既未提交证明经营期间公司财产独立于其个人财产的证据，又未提交该公司解散前已经进行了依法清算的证据，故付龙祥应对河南省吉安商贸有限公司的债务依法承担清偿责任。华之都公司自述其介绍河南省吉安商贸有限公司与洛阳添聚房地产营销策划有限公司合作，并按约定收取报酬，无证据证明。根据华之都公司收取朱志安购房款及投资款并自认根据销售面积按一定比例取酬的事实，足以证明其提出未参与包括涉案商品房在内华南城公司开发房屋的销售活动的抗辩理由，与事实不符，本院对其该抗辩理由不予采纳，因其取得相关利益无合法依据，造成了包括朱志安在内的购房人损失，其应当承担共同返还不当得利的民事责任。虽然华南城公司与河南省吉安商贸有限公司存在合同关系，但华南城公司并未向朱志安收取94226元的不当得利款，其不应当承担向朱志安返还该款的民事责任。朱志安要求的利息损失为实际损失，其要求华之都公司、付龙祥支付利息（以94226元为基数，按照年利率6%的标准，自起诉之日即2019年12月3日起计算至付清之日止），不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告付龙祥、郑州华之都装修工程有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告朱志安94226元，并支付利息（以94226元为基数，自2019年12月3日起按年利率6%计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告朱志安的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1078元，由被告付龙祥、郑州华之都装修工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 员  孙保宪二〇二〇年二月七日代理书记员  宋改换