文书内容江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民初190号原告：苏通建设集团有限公司，住所地海门市海门镇光华大厦A号楼13层。法定代表人：蔡国新，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩阳，江苏金荣恒顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：王俊杰，江苏金荣恒顺律师事务所律师。被告：镇江强凌房地产开发有限公司，住所地镇江钓鱼巷19号。法定代表人：董来荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：许昂，上海市友林律师事务所律师。原告苏通建设集团有限公司（以下简称苏通公司）与被告镇江强凌房地产开发有限公司（以下简称强凌房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，镇江市京口区人民法院于2018年9月10日立案，2019年1月15日，该院分别作出（2018）苏1102民初3440号之一、（2018）苏1102民初3439号之一民事裁定，将本案移送本院处理。本院于2019年4月16日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了公开开庭审理。原告苏通公司的委托诉讼代理人韩阳、王俊杰，被告强凌房地产公司的委托诉讼代理人许昂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏通公司向本院提出诉讼请求，判令：1、确认苏通公司对于强凌房地产公司的“皇冠假日花园”商品房工程（包括第一部分工程联排别墅P1-P7及中间车库，高层建筑G1-G3及地下车库、水泵房、咖啡屋、围墙和第二部分工程高层建筑G4-G5、D1、地下室）享有建设工程价款优先受偿权；2、强凌房地产公司支付苏通公司工程款10944.87万元；强凌房地产公司支付从2014年10月到2019年8月31日延迟支付工程进度款的利息3341.97万元，同时按照双方约定按照月息2%支付从2019年9月1日起至实际付清款项日止的逾期付款利息。事实和理由：苏通公司、强凌房地产公司于2011年7月10日签订《皇冠假日花园施工协议》，合同约定苏通公司承建强凌房地产公司的皇冠假日花园工程。目前第一部分工程已经竣工验收，但仍拖欠苏通公司该部分工程款；第二部分工程因强凌房地产公司资金原因，导致工程处于停工状态。另外按照双方协议约定，对于迟延履行工程款支付义务的，应当支付逾期付款利息。被告强凌房地产公司辩称：优先受偿权依法判决。对其欠款金额无异议。垫资金额无异议，但不应作为优先权保护。其他无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院予以综合认定。经审理查明：2011年6月22日，镇江市建设工程招标投标管理办公室在《镇江市房屋建筑和市政基础设施工程施工直接发包备案审查表》（发包内容：施工图纸范围内的桩基、土建、安装工程施工）载明，强凌房地产公司为外商独资企业，符合办理直接发包备案管理的相关规定，并同意。2017年1月25日，镇江市建设工程招标投标管理办公室在《镇江市房屋建筑和市政基础设施工程施工直接发包备案登记表》（发包内容：高层住宅G4-G5及商业D1楼施工图纸范围内的土建、安装工程施工）载明，该项目符合直接发包备案条件。2011年7月10日，强凌房地产公司与苏通公司签订《皇冠假日花园施工协议》，约定由苏通公司承建强凌房地产公司“皇冠假日花园”商品房工程，协议还对工程范围、工期、质量、结算价格、工程款支付等进行了约定。协议第六条“工程款支付”约定：1、高层地下室结构完成±0.000，付人民币500万元，结构7层封顶付人民币500万元。2、高层部分每栋楼结构完成十层后每月25号按实际完成工作量的75%在7个工作日内支付进度款（含十层以下），结构封顶时7个工作日内付至85%；土建竣工验收合格后21个工作日内付至90%；竣工决算审计结束（自提交之日起60天内）后7个工作日内付至审计价的95%；留审计价的5%作为质量保修金。….3、如因强凌房地产公司的原因在双方约定的工程月进度付款期限内未支付，超过45天以外部分，强凌房地产公司应另行支付给苏通公司逾期付款的利息（月息按2.4分计算）。2016年9月14日，强凌房地产公司与苏通公司还签订《之补充协议（一）》，第1条约定，双方于2011年7月10日签订的《皇冠假日花园施工协议》及其履行过程中所形成的所有《补充协议》是皇冠假日工程（包括高层住宅G1-G5、联排别墅P1-P7、商业D1及地下室工程以及实际施工的工程）竣工、结算、付款等唯一有效依据。强凌房地产公司与苏通公司又签订《之补充协议（二）》，双方约定了有关事项。2017年8月29日，皇冠假日花园P1、P2、P3、P5、G1、G2楼取得《单位工程竣工验收证明书》。2017年11月30日，皇冠假日花园P4、P6、P7、G3楼及皇冠假日花园地下车库取得《单位工程竣工验收证明书》。2017年，镇江四方建设工程质量检测有限公司就镇江皇冠假日花园D1楼、二期地下车库、G4楼、G5楼工程，出具了4份“混凝土回弹项目”检测报告（报告编号：L01420421700175、L01420421700065、L01420421700117、L01420421700116）。庭审中，强凌房地产公司明确对工程质量无异议。2017年6月22日，镇江市规划局向市城管行政执法局出具《关于对“镇城执案函字[2017]第200007号”商请认定函的回复》（镇规答字[2017]第11号）文件，其中载明：一、来函所述当事人强凌房地产公司在镇江市长江路27号正在建设的二幢楼房未在我局办理建设工程规划许可证。二、来函附件中所述关于二幢楼建筑方案（31层，约31000平方米）基本符合相关技术要求，应属于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形。三、来函附件建设工程设计方案（31层，约31000平方米），应经国土资源管理部门按相关规定进行处理，并经我局审查合格后方可实施。2017年6月29日，镇江市城市管理行政执法局行政处罚决定书（镇城执罚字[2017]第210020号）载明，强凌房地产公司在建的G5楼、G4楼、D1楼未能提供《建设工程规划许可证》。镇江市城市管理行政执法局责令强凌房地产公司补办规划许可手续，并作出行政处罚。截止2018年7月31日，强凌房地产公司共支付给苏通公司138146400元。本案审理中，经双方当事人协商，共同指定江苏恒信建设工程造价咨询有限公司（以下简称恒信公司）对案涉工程进行了造价审计。2019年9月15日，恒信公司出具《镇江皇冠假日花园商品房工程造价咨询报告书》（苏恒信审（2019）第0835号）。该报告载明皇冠假日花园G1-G3高层、P1-P7联排别墅、地下室及D1、G4、G5、人防地下室工程造价为247595149.05元。2014年10月-2019年8月31日，建设期垫资利息为33419700元。原、被告双方对该数额无异议。以上事实，由原告提交的皇冠假日施工协议、补充协议（一）、补充协议（二）、单位工程竣工验收证明书、检测报告，被告提交的工程直接发包备案登记（审查）表、镇江市规划局、镇江市城市管理行政执法局文件、造价书予以证实。本院认为，案涉工程系强凌房地产公司按照有关规定，经有关部门同意，采用直接发包的方式发包给苏通公司，故双方之间有关合同履行的内容应以其实际履行的合同为准。根据双方就合同约定的意思表示，应当以双方于2011年7月10日签订的《皇冠假日花园施工协议》及《之补充协议（一）》、《之补充协议（二）》约定的内容为准。案涉工程的造价为247595149.05元，强凌房地产公司已支付给苏通公司138146400元，故强凌房地产公司还应当支付给苏通公司109448749.05元工程款。因双方在签订的《皇冠假日花园施工协议》中约定了迟延支付工程款的利息，故强凌房地产公司还应当支付给苏通公司迟延支付工程款的利息，根据双方的确认和鉴定机构的计算，2014年10月-2019年8月31日，利息为33419700元，该款项强凌房地产公司应支付给苏通公司。2019年8月31日之后迟延付款的利息，应当以109448749.05元为基数，按照月息2%计算到实际付款之日。强凌房地产公司与苏通公司在《皇冠假日花园施工协议》中约定竣工决算审计结束后付款至审计价的95%，本案中，审计机构于2019年9月15日出具工程造价咨询报告书，故苏通公司对剩余未付的109448749.05元享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、二百七十九条、二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告镇江强凌房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏通建设集团有限公司工程款109448749.05元；二、被告镇江强凌房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏通建设集团有限公司逾期支付工程款的利息33419700元（2019年9月1日之后迟延付款的利息，以109448749.05元为基数，按照月息2%计算到实际付款之日）；三、原告苏通建设集团有限公司可就被告镇江强凌房地产开发有限公司结欠的工程款109448749.05元，在皇冠假日花园工程（G1-G3高层住宅、P1-P7联排别墅、地下室建安工程及D1商业用房、G4-G5高层住宅、人防地下室建安工程）折价或者拍卖的价款范围内优先受偿；四、驳回原告苏通建设集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费756142元、保全费5000元，合计761142元，由被告镇江强凌房地产开发有限公司负担。审判长 孙 毅审判员 葛荣贵审判员 贾黛舒二〇二〇年二月十三日书记员 韩蓉蓉