云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初3803号原告：云南楚雄市农村商业银行股份有限公司，住所地：云南省楚雄市东瓜镇东盛西路6号，统一社会信用代码：915323012174412296。法定代表人：郑晓燕，职务：董事长。委托诉讼代理人：周雪勇，云南精益律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：段海，云南精益律师事务所实习律师。被告：胡宗全，男，1968年5月21日生，汉族，初中文化，重庆市潼南县人，个体户，现住云南省楚雄开发区。被告：孙均会，女，1969年10月15日生，汉族，初中文化，重庆市潼南县人，个体户，现住址同上。委托诉讼代理人：胡宗全，身份信息同上，代理权限为特别授权。被告：彭元华，男，1963年9月5日生，汉族，初中文化，四川省安岳县人，务工人员，现住云南省楚雄开发区。被告：罗利琼，女，1967年9月26日生，汉族，小学文化，四川省遂宁市人，务工人员，现住址同上。原告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司（以下简称楚雄市农村商业银行）与被告胡宗全、孙均会、彭元华、罗利琼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭。于2019年12月27日公开开庭进行了审理，原告楚雄市农村商业银行的委托诉讼代理人周雪勇、段海，被告暨被告孙均会的委托诉讼代理人胡宗全、被告彭元华、被告罗利琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楚雄市农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡宗全、孙均会共同归还原告借款本金900000元和截止至2019年7月20日止的利息184735.14元，并支付上述借款本息自2019年7月21日起至借款本息还清之日按借款合同约定计算的罚息和复利；2、判令被告胡宗全、孙均会共同赔偿原告为本案支出的律师代理费4000元；3、判令确认原告对被告胡宗全、孙均会所有的位于楚雄市开发区医药工业园庄甸小区5层4-501室不动产【房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用权证号：楚开国用（2014）第000459号，不动产登记证明号：云（2017）楚雄市不动产证明第0003004号】和位于楚雄市开发区医药工业园庄甸小区的不动产（商业）【房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用权证号：楚开国用（2014）第000303号，不动产登记证明号：云（2017）楚雄市不动产证明第0003005号】享有抵押权，有权处置该抵押物所得款项优先受偿被告胡宗全、孙均会所欠原告的全部债务；4、判决确认原告对被告彭元华、罗利琼所有的位于楚雄市开发区医药工业园庄甸小区不动产【房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用权证号：楚开国用（2014）第000301号，不动产登记证明号：云（2017）楚雄市不动产证明第0003006号】和位于楚雄市开发区医药工业园庄甸小区1幢4-202室不动产【房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用权证号：楚开国用（2007）第001579号，不动产登记证号：云（2017）楚雄市不动产证明第0003007号】享有抵押权，有权以处置该抵押物所得款项优先受偿被告胡宗全、孙均会所欠原告的全部债务；5、判令四被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告的原名为楚雄市农村信用合作联社，2018年7月后改制为云南楚雄市农村商业银行股份有限公司。2014年6月5日，原告（贷款人）与被告胡宗全、孙均会（借款人）签订了编号为2014年永安字第D-006的《个人借款合同》一份。合同约定：借款金额为900000元，借款用途为支付工程款；借款期限为36个月，自2014年6月5日起至2017年6月5日止；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮40%，确定为月利率7.175‰；合同期内如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则按年进行调整，利率调整确定的日期为利率调整次年的1月1日，由原告按贷款合同期限档次对应的基准利率和双方约定的浮动幅度确定调整后的利率，如遇人民银行一年内两次或两次以上调整利率的，以最后一次调整利率为基础，利率浮动比例不变；借款人未按合同约定日期偿还借款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定的借款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月结息，结息日为每月20日，分期还本；借款人有义务积极协助贷款人并使贷款人与担保人就本合同项下的具体担保事宜签订编号2014年永安字第D-006号担保合同；借款到期（含被宣布提前到期），贷款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师费等费用）以及其他应付费用（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。同日，原告（抵押权人）与被告胡宗全、孙均会、彭元华、罗利琼（抵押人）签订合同编号为2014年永安字第D-006号《抵押合同》一份。合同约定：抵押担保的主债权为原告依据其与胡宗全（债务人）签订的2014年永安字第D-006号借款合同（主合同）而享有的对债务人的债权，主债权的金额和期限依主合同之约定，抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用：包括但不限于（诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付费用。《抵押合同》的抵押物为4套房产，包括：被告胡宗全、孙均会共同所有的位于楚雄市开发区医药工业园庄甸小区5层4-501室房屋【房产证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用证号：楚开国用（2014）第000459号】、楚雄市开发区医药工业园庄甸小区房屋【房产所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用权证号：楚开国用（2014）第000303号】；被告彭元华、罗利琼共同所有的位于楚雄市开发区医药工业园庄甸小区1幢4-202室房屋【房产证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用证号：楚开国用（2007）第001579号】、楚雄市开发区医药工业园区庄甸小区房产【房产证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用证号：楚开国用（2017）第000301号】。上述抵押房产已经办理了抵押登记手续，原告取得了楚雄市房他证2014字第××号房屋他项权证。合同签订后，原告于2014年6月30日向被告发放了贷款900000元，被告胡宗全在借款借据上签字确认。2017年5月22日，因被告胡宗全无法还款，向原告申请将贷款展期至2018年11月5日。经原告及抵押人同意后，共同签订了编号为0501011779170522110000052号的《借款展期协议》。协议约定展期期限为自2017年6月5日至2018年11月5日，展期部分的利率按现行同期同档次利率上浮75%执行，其余仍按《借款合同》和《抵押合同》执行。四被告的四套房产重新办理了抵押登记，抵押登记的不动产登记证明号为：云（2017）楚雄市不动产证明第0003004、0003005、0003006、0003007号。展期期间，被告胡宗全、孙均会从2017年6月起就没有按时付息，展期到期后也未归还借款本金。截止2019年7月20日，被告尚欠原告借款本金900000元、利息184735.14元（含罚息和复利），本息合计拖欠1084735.14元。综上，被告胡宗全、孙均会、彭元华、罗利琼拖欠原告借款本息的行为违反了法律规定和双方合同约定，应立即向原告清偿全部尚欠款项并承担原告为实现债权的律师代理费用。现原告为维护自己的合法权益，特依法提起诉讼。被告胡宗全、孙均会、彭元华、罗利琼对原告起诉的事实及理由均无异议，但被告胡宗全认为借款利息不知道是如何计算出来的，且差欠原告的借款不是故意拖欠，因为现在确实没有钱归还。原告楚雄市农村商业银行为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、个体工商户营业执照，欲证明被告的身份信息和诉讼主体资格适格；2、借款申请书、个人借款申请书，欲证明被告向原告申请借款900000元及四被告同意提供抵押担保和连带还款的事实；3、《抵押合同》、房屋产权证书、抵押登记证明、共同还款承诺书，欲证明四被告向原告提供四套房产为该笔900000元的借款提供抵押担保的事实；4、提款申请书、借款凭证、出账通知书，欲证明原告向被告支付了900000元借款的事实；5、借款展期申请、展期还款申请书、借款展期协议、不动产抵押登记证明书，欲证明被告向原告申请展期以及四被告继续以四套房屋提供对该笔贷款提供抵押担保的事实；6、被告的贷款帐，欲证明被告欠款、还款金额明细；7、律师代理费增值税发票、网上银行电子回单，欲证明原告为本案支付律师代理费4000元的事实。经质证，被告胡宗全、孙均会、彭元华、罗利琼对原告楚雄市农村商业银行提交的证据均无异议。被告胡宗全、孙均会、彭元华、罗利琼未向本院提交相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告胡宗全、孙均会、彭元华、罗利琼对原告楚雄市农村商业银行提交的证据三性均无异议，本院均予以确认并在卷佐证。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院综合认定本案的法律事实如下：2014年4月21日，被告胡宗全因建筑工程施工周转资金不足向原告楚雄市农村商业银行申请借款900000元，被告孙均会作为共同借款人向原告楚雄市农村商业银行出具共同还款承诺书，被告胡宗全、孙均会自愿用共同同有的楚雄市开发区医药工业园庄甸小区1套住房及1个商铺进行抵押，被告彭元华、罗利琼自愿用楚雄市开发区医药工业庄甸小区1套住房及1个商铺为被告胡宗全、孙均会的借款提供抵押担保。2014年6月5日，被告胡宗全、孙均会、彭元华、罗利琼与原告楚雄市农村商业银行签订《个人借款合同》（合同编号为：2014年永安字第D-006号），合同约定：被告胡宗全、孙均会向原告楚雄市农村商业银行借款900000元，用于支付工程款；借款期限为36个月，自2014年6月5日至2017年6月5日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮40%，确定月利率为7.715‰；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定的利率基础上加收50%确定；还款方式为按月结息，结息日为每月20日，分期还本，还款计划为：贷款发放后满半年还款20000元，贷款发放后满一年还款20000元，贷款发放后满一年半还款20000元，贷款发放后满两年还款20000元，贷款发放后满两年半还款20000元，贷款发放后满三年还款800000元；借款人不能按期归还贷款，需要办理贷款展期时，应在贷款到期前30日向贷款人提出书面申请，经贷款人审查同意展期的，双方另行签订展期协议；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）；涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人或者承诺还款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。同日，被告胡宗全、孙均会、彭元华、罗利琼与原告楚雄市农村商业银行签订《抵押合同》，约定用被告胡宗全、孙均会共同共有的位于楚雄市开发区医药工业园庄甸小区5层4-501室不动产【房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用权证号：楚开国用（2014）第000459号】和位于楚雄市开发区医药工业园庄甸园小区的不动产（商业）【房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用权证号：楚开国用（2014）第000303号】，以及被告彭元华、罗利琼共同共有的楚雄市开发区医药工业园庄甸小区不动产【房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用权证号：楚开国用（2014）第000301号】和被告罗利琼所有的位于楚雄市开发区医药工业园庄甸小区一幢4-202室不动产【房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用权证号：楚开国用（2007）第001579号】为合同编号为：2014年永安字第D-006号的《借款合同》提供抵押担保，并于2014年6月9日办理了抵押登记（房他权证号：楚雄市房他证2014字第××号）。2014年6月30日，原告楚雄市农村商业银行向被告胡宗全发放了900000元贷款。2017年5月22日，被告胡宗全向原告楚雄市农村商业银行提交《借款展期申请》，向原告楚雄市农村商业银行申请借款展期17个月，展期金额900000元。同日，被告胡宗全、彭元华、罗利琼与原告楚雄市农村商业银行签订《借款展期协议》，约定展期期限为2017年6月5日至2018年11月5日，展期利率按现行同期同档次上浮25%确定，展期到期一次性偿还借款，借款人未按约定的期限偿还展期借款本息的，贷款人有权对在本协议约定期限内不能按期支付的利息，按本协议约定的借款利率计收复利，贷款人有权对逾期贷款按本协议约定的利率基础上加收50%作为罚息利率，罚息自贷款逾期之日起计收，并对未支付的利息按罚息利率计收复利；担保人为抵押人，担保人愿意按与贷款人签订的2014年永安字第D-006号抵押合同约继续对借款人在原借款合同和借款展期协议下的全部债务提供抵押担保。2017年5月27日，原、被告双方对提抵押的房屋再次办理了抵押登记。展期届满后，被告胡宗全、孙均会未按时归还借款，截止2019年7月20日，被告胡宗全、孙均会尚欠原告楚雄市农村商业银行借款本金900000元，欠息184735.14元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告楚雄市农村商业银行与被告胡宗全、孙均会之间的借贷关系依法成立且合法有效。被告向原告借款及约定利息的事实清楚，证据充分，原告与被告约定的利率标准未违反法律规定，被告未履行按约归还借款本息的义务，应承担相应的民事责任，故对原告楚雄市农村商业银行主张被告胡宗全、孙均会偿还借款本息的诉请，本院予以支持；《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中被告胡宗全、孙均会、彭元华、罗利琼以其所有的位于楚雄市开发区医药工业园庄甸小区5层4-501室不动产【房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用权证号：楚开国用（2014）第000459号】、位于楚雄市开发区医药工业园庄甸园小区的不动产（商业）【房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用权证号：楚开国用（2014）第000303号】、楚雄市开发区医药工业园庄甸小区不动产【房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用权证号：楚开国用（2014）第000301号】、位于楚雄市开发区医药工业园庄甸小区一幢4-202室不动产【房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用权证号：楚开国用（2007）第001579号】作抵押担保，并按照法律规定办理了抵押登记，原告楚雄市农村商业银行取得【不动产登记证明号：云（2017）楚雄市不动产证明第0003004号，不动产登记证明号：云（2017）楚雄市不动产证明第0003005号，不动产登记证明号：云（2017）楚雄市不动产证明第0003006号，不动产登记证明号：云（2017）楚雄市不动产证明第0003007号】不动产登记证明，据双方的合同约定和法律规定，原告楚雄市农村商业银行对上述不动产证明记载的房屋所有权及土地使用权享有优先受偿权，故对原告楚雄市农村商业银行主张对被告胡宗全、孙均会、彭元华、罗利琼所有的涉案抵押房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持；原告楚雄市农村商业银行与被告胡宗全、孙均会在借款合同中对律师代理费的承担进行了约定，且原告向本院提交律师代理费发票，证实原告为实现本案债权实际支出了律师代理费4000元，故对原告楚雄市农村商业银行主张由被告胡宗全、孙均会承担原告为实现本案债权支出的律师代理费4000元的诉请，本院予以支持；综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、由被告胡宗全、孙均会于本判决生效后十日内归还原告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司借款本金900000元，支付截止2019年7月20日止的借款利息184735.14元，并继续支付自2019年7月21日起至款项还清之日止的借款利息（含罚息和复利，按照展期协议编号为：0501011779170522110000052的《借款展期协议》约定的标准计算）（款交本院）；二、由被告胡宗全、孙均会承担原告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司为实现本案债权支出的律师代理费4000元（款交本院）；三、被告胡宗全、孙均会届期不履行上述付款义务，原告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司有权以被告胡宗全、孙均会所有的位于楚雄市开发区医药工业园庄甸小区5层4-501室不动产【房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用权证号：楚开国用（2014）第000459号，不动产登记证明号：云（2017）楚雄市不动产证明第0003004号】和位于楚雄市开发区医药工业园庄甸园小区的不动产（商业）【房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用权证号：楚开国用（2014）第000303号，不动产登记证明号：云（2017）楚雄市不动产证明第0003005号】进行抵押折价或者拍卖、变卖以上抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额的部分归被告胡宗全、孙均会所有，不足部分则继续以被告彭元华、罗利琼所有的位于楚雄市开发区医药工业园庄甸小区不动产【房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用权证号：楚开国用（2014）第000301号，不动产登记证明号：云（2017）楚雄市不动产证明第0003006号】和位于楚雄市开发区医药工业园庄甸小区一幢4-202室不动产【房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字××号，土地使用权证号：楚开国用（2007）第001579号，不动产登记证号：云（2017）楚雄市不动产证明第0003007号】进行抵押折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额的部分归被告彭元华、罗利琼所有，不足部分由被告胡宗全、孙均会继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14599元，由被告胡宗全、孙均会、彭元华、罗利琼负担（未交，限于本判决生效后十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  朱 毅人民陪审员  王艳芹人民陪审员  郭 峰二〇二〇年二月二十七日书 记 员  王 宇