新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书河南省新乡市红旗区人民法院民事判决书（2019）豫0702民初6389号原告：路保生，男，1964年2月5日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：李儒柏，河南中原法汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雷明，河南中原法汇律师事务所（实习）律师。被告：杨长青，男，1962年2月16日出生，汉族，住新乡市。被告：汪丽莉（杨长青之妻），女，1962年11月5日出生，汉族，住新乡市。原告路保生与被告杨长青、汪丽莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告路保生的委托诉讼代理人李儒柏、李雷明，被告杨长青、汪丽莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告路保生诉称，2008年10月，其与被告汪丽莉签订房屋转让协议，双方约定：汪丽莉在新飞花园有住房一套并带有房产证，具体位置在19#-3-4-东户；汪丽莉以总价330000元出让给路保生（含地下室），路保生同意以此总价购买，并将房款一次性付清；路保生如需要房产证过户时，汪丽莉都予以配合，但过户所产生的费用由路保生承担。房屋转让协议签订后，路保生通过银行转账的形式，一次性向汪丽莉支付330000元，后者向其出具了收条，并将房屋产权证件原件及房屋钥匙一并交给路保生。之后路保生在该房屋居住一段时间，其间，路保生多次要求汪丽莉履行协议，将房屋过户，产权证件办理到路保生名下，但汪丽莉均以种种理由推脱。考虑到当时路保生正在与汪丽莉的妹妹处对象，其一直碍于情面，没有通过法律主张权利。而路保生在诉前得知汪丽莉已将交付给路保生的产权证件挂失，又重新办理了不动产权证，并且未经路保生同意，私自将房屋钥匙更换，致使路保生无法进入自己的房屋。为维护自身合法权益，路保生现依法提起诉讼，请求判令：1、确认位于新乡市××大道××花园××楼××单元××东××房屋为路保生所有；2、杨长青、汪丽莉履行义务，协助将房屋不动产权证件过户至路保生名下；3、本案诉讼费用由杨长青、汪丽莉承担。被告杨长青辩称，原告路保生从开始想买涉案房屋就没有与自己商量，双方也没有交涉过。卖房是件大事，路保生也见过房产证，上面明明记载房屋为杨长青与汪丽莉共有，但路保生并没有找自己签字，其对协议不认可。当时自己因与汪丽莉关系不好而未在家，出卖房屋应有其授权。即使要将房屋过户给路保生，其也要再补偿自己十几万。被告汪丽莉辩称，其因自己妹妹汪曙与原告路保生谈恋爱而认识后者。后路保生考虑结婚，自己看妹妹的面子才卖房。当时自己与杨长青的关系不好，一气之下就把房子卖了。房子卖过后，路保生与自己的妹妹在此居住了几年。自己以为二人已经领了结婚证，但后来路保生不知什么原因走了，自己的妹妹就在该房屋中居住。这些年路保生也没有与自己联系，自己就认为其放弃了，并去房管局申请挂失，重新办理了房产证，但自己没有更换房屋钥匙。原告路保生向本院提交的证据材料有：1、2008年10月房屋转让协议1份；2、2008年9月1日中国建设银行新乡平原路支行转账凭条1份、2008年10月收条1张；3、2013年1月22日河南省新乡市红旗公证处（2013）新红证民字第93号公证书1份；4、房权证字第××号房屋所有权证1份、房共字第08000792-1号房屋共有权证1份；5、2019年8月4日新乡首创水务8月水费通知单1份、2019年8月24日代收水费凭条1张，上述证据共同证明本案事实及其诉讼请求。被告杨长青、汪丽莉均未向本院提交书面证据材料。庭审期间，被告杨长青对原告路保生提交的证据1、2有异议，并坚持其答辩意见。对证据3、5有异议，认为其均系后补而来。对证据4无异议。被告汪丽莉对证据1、2、4的真实性无异议，但仍坚持其答辩意见。对证据3、5有异议，认为其均系路保生为本次诉讼后补而来。经庭审质证，原告路保生提交的证据1、2、3、4、5客观真实、形式合法、相互印证，足以证明相关事实，被告杨长青、汪丽莉虽对部分证据有异议，但未提交相应证据证明，故本院均予以认证。根据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：2008年10月，汪丽莉与路保生签订房屋转让协议，双方约定：汪丽莉将其位于新乡市开发区××街坊××花园××楼西××单元××东××房屋（××地下室）以××价格××给路保生，路保生一次性付清房款；路保生如需要房产证过户时，汪丽莉都予以配合，但过户所产生的费用由路保生承担。合同签订前的2008年9月1日，路保生通过李萍萍的中国建设银行账户向汪丽莉转账支付330000元。后汪丽莉向路保生出具收条，认可收到全部购房款，并将房屋所有权证及共有权证交付路保生。现路保生诉至法院，要求确认上述房屋为其所有，杨长青、汪丽莉为其办理该房屋的过户手续。另查明，李萍萍系路保生前妻，其已于2007年9月25日死亡。汪丽莉与杨长青系夫妻，涉案房屋现登记所有权人为汪丽莉，共有权人为杨长青。2012年2月15日，杨长青出具证明称知道并同意汪丽莉将涉案房屋出售给路保生及汪曙。本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，汪丽莉与路保生所签房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同签订前，路保生已支付全部购房款，汪丽莉也在合同签订后交付了房屋及相关产权证件，双方的主要义务均已履行完毕，故该合同依法有效，本院对路保生要求确认涉案房屋为其所有，汪丽莉办理该房屋过户手续的诉讼请求予以支持。杨长青辩称其在协议签订当时对涉案房屋的出售并不知情，汪丽莉一人无权处分夫妻共同财产，即使其在事后出具证明称知道涉案房屋出卖一事，自己认可的也是将房屋出售给了路保生和汪曙二人，但从本案现已查明的事实来看，本院在执行王明华申请执行杨长青等四人继承纠纷一案中曾查封涉案房屋，路保生作为案外人就此提出异议，杨长青在2012年2月15日曾出具证明称其知道并同意汪丽莉将涉案房屋出售给路保生，而在此之后的近八年间其从未提出异议，同时，路保生还一直持有涉案房屋的产权证件，因此，可以认定路保生在主观上是善意、无过失的，其有理由相信汪丽莉有权处分整个房屋，路保生的交易安全应当得到保护。虽然杨长青依据婚姻法夫妻共有财产的有关规定，对本案争议房屋享有共有权，但婚姻法仅调整夫妻内部财产关系，不能成为民事交易关系的基本准则，因不动产民事交易关系而产生的纠纷，主要应当适用不动产交易的法律规定。当适用夫妻共有财产有关规定和不动产交易的法律规定产生不一致的结论时，应当优先适用不动产交易的法律规定。至于汪曙是否为房屋购买人一事，一方面，涉案房屋转让协议上除汪丽莉外仅有路保生一人签字，另一方面，即使存在共同购买人，也应当由汪曙本人主张权利，故本院对杨长青的上述辩解意见不予支持，其应与汪丽莉共同协助路保生办理涉案房屋的过户手续。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认位于新乡市开发区22号街坊新飞花园D19号楼西3单元4层东户房屋为路保生所有；二、杨长青、汪丽莉于本判决生效之日起十日内协助路保生办理位于新乡市开发区22号街坊新飞花园D19号楼西3单元4层东户房屋的过户手续。案件受理费6250元，减半收取3125元，由杨长青、汪丽莉承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 员  李 琦二〇二〇年二月二十五日代书记员  曹纪珂新乡市红旗区人民法院地址：新乡市红旗区健康路76号电话：0373-3769000邮编：453000(公众号)（掌上法院）