山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1083民初707号 原告：周继保，男，1974年1月13日出生，汉族，住浙江省临海市。 委托诉讼代理人：王昱谊，山东卓世律师事务所律师。 被告：乳山市旭利房产中介服务部，经营场所：乳山市冯家镇冯家村。 经营者：王任杰。 被告：山东盟浩置业有限公司，住所地：乳山市胜利街131号。 法定代表人：徐瑞兰，执行董事。 委托诉讼代理人：王晶，山东金恒律师事务所律师。 原告周继保与被告乳山市旭利房产中介服务部（以下简称“旭利服务部”）、山东盟浩置业有限公司（以下简称“盟浩置业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周继保委托诉讼代理人王昱谊、被告盟浩置业公司委托诉讼代理人王晶到庭参加诉讼，被告旭利服务部经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周继保向本院提出诉讼请求：1、要求被告按照合同约定支付第二个三年期间的租金共计94215.69元及利息；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告于2013年11月13日与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告所开发的位于山东省乳山市银滩旅游度假区“山译阅海苑”自有房产一套，房号为2幢1单元1302号。合同约定房款总价值348947元，原告于2013年10月19日与盟浩置业公司签订了认购书，并交付100000元房款，同时签订了房产委托经营管理协议，租期十年，自2013年10月19日起至2022年10月18日止。之后于签订正式购房合同时原告一次性将剩余房款付清。房产委托经营管理协议约定被告旭利服务部头三年按照总房款的25%支付年租金，该三年租金被告已经直接在购房款中扣除；第二个三年的租金约定按照总房款的27%于2016年底前一次性支付给原告，但原告至今未收到被告应支付的第二个三年的租金。原告认为因为被告违反包租合同约定，没有在合同约定的时间按照约定的数额支付，已经构成违约。据此原告特诉至法院，要求被告旭利服务部支付第二个三年的租金，因被告盟浩置业公司为合同进行了担保，因此要求盟浩置业公司承担连带责任。 被告盟浩置业公司辩称：被告盟浩置业公司从未签署过涉案房产委托经营管理协议，原告与旭利服务部之间的纠纷与盟浩置业公司无关。 被告旭利服务部在规定期限内未提交书面答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月19日，原告周继保（委托方、甲方）与被告旭利服务部（受托方、乙方）、被告盟浩置业公司（担保方）签订房产委托经营管理协议，协议约定，第一条：标的：周继保将位于山东省乳山市银滩旅游度假区“山译阅海苑小区”2号楼13层1302号房屋（自有房产）委托给旭利服务部，并由旭利服务部统一经营管理，该房产建筑面积为54.63平方米，总价348947元。第二条：包租收益支付方式及时间：本协议包租期十年，前三年的租金按总房款的25%（第一年8%，第二年8%，第三年9%）一次性支付给周继保。后七年每年租金不低于总房款的9%，三年到期后，2016年年底前旭利服务部一次性支付周继保第二个三年的总房款的27%，2019年年底前旭利服务部一次性支付周继保第三个三年的总房款的27%,2022年年底前旭利服务部一次性交给周继保总房款的9%。第四条：甲方的权利义务（5）在委托经营期间内，周继保享有以下赠送期：每年入住30天，最多可以分三次，超过规定天数按照（每天160元/套）的八折交费给旭利服务部，旭利服务部安排周继保入住周继保所购房屋或同等户型的房间，周继保必须服从旭利服务部的安排。第七条：委托经营期限：该《房产委托经营管理协议》的生效日期：在开发商通知周继保交房规定的时间内，周继保必须及时办理接房手续，特殊原因可委托旭利服务部办理接房手续，租期以办理完接房手续一个月后正式生效，以十年为期限。逾期不办理交房手续给旭利服务部造成损失应按照周继保违约责任办理。协议落款处委托方周继保签字捺印，受托方加盖乳山市旭利房产中介服务部合同专用章，并注明本合同担保公司为盟浩置业公司，加盖山东盟浩置业有限公司合同专用章。 同日，原告周继保与被告盟浩置业公司签订山译阅海苑高层认购书，约定原告周继保购买山译阅海苑小区2号楼1302号房，面积54.63㎡，单价4790.59元/㎡，总价261710元。本次定金已交拾万元。当日，被告盟浩置业公司出具收取原告100000元定金收据。 2013年11月13日，原告周继保与被告盟浩置业公司正式签订商品房买卖合同，原告购买被告盟浩置业公司山译阅海苑小区2幢1单元1302号房屋，合同约定，该房建筑面积为54.63平方米，单价为每平方米4790.59元，总金额261710元。买受人于签订本合同时已付房款100000元整，余款人民币161710元于2013年11月19日前一次性付清。 2013年11月11日，原告向被告盟浩置业公司账号汇款161710元，被告盟浩置业公司于2013年11月16日向原告出具161710元收据。2014年2月6日，原告向被告盟浩置业公司公司账户汇款11365元。2015年3月21日，被告盟浩置业公司向原告开具262572元购房发票。 原告周继保与被告盟浩置业公司均认可涉案房屋2014年2月6日办理了交接手续。涉案房屋于2015年9月7日办理权属证书（国有土地使用证号：乳国用（2015）第××号，房屋所有权证号：乳山房权证银滩字第××号）。 2019年12月11日，本院电话询问安某时，安某称，其之前在合众缘房产中介公司工作，周继保是其客户，其发的宣传单页，周继保同其到乳山购买了山译阅海苑的房屋。卖房时其宣传过委托经营管理的事，这是开发商搞的活动。购买房屋签订合同由开发商负责，其不经手。其没有向周继保宣传过先签订房屋委托经营管理协议再签订购房合同的事，一般是先签订购房合同，再签订房屋委托经营管理协议，周继保的房屋委托经营管理其估计是开发商盟浩置业公司金融不好不做了。委托经营管理协议好像是第三方签。周继保购买的房屋房产证已经办理完毕，周继保还去住过。 2019年12月11日，本院电话询问高玮玮时，高玮玮称，其2008年至2014年年底在盟浩置业公司工作，时间太久，其不记得周继保在盟浩置业购房一事了，在其工作期间，山译阅海苑包租的房屋签订过房屋委托经营管理协议，是与旭利服务部签订的，旭利服务部与盟浩置业公司之间是什么关系其不清楚。盟浩置业公司是否清楚房屋委托经营管理的事其也不清楚，其只负责销售房屋。房屋委托经营管理协议应该是在签订商品房买卖合同之后与旭利服务部签订的，盟浩置业公司应该不经手，具体情况因时隔多年，其不记得了。 被告主张房产委托经营管理协议中加盖的山东盟浩置业有限公司合同专用章与其公司持有的印章不一致，并提交其现持有的印章印样。 本院认为，被告旭利服务部经本院传票传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为对其质证和辩解权利的放弃。原告周继保与被告旭利服务部签订的房产委托经营管理协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。双方当事人均应严格按协议约定享有权利和履行义务。本协议约定房款为348947元，原告与盟浩置业公司已按协议约定的总房款348947元扣除前三年租金87237元（348947元*25%）的余款261710元签订山译阅海苑高层认购书及商品房买卖合同，且周继保已于2014年2月6日与盟浩置业公司办理交接手续，故房产委托经营管理协议已生效，旭利服务部应当按照协议约定向周继保支付租金。因协议约定2016年底前旭利服务部一次性支付周继保第二个三年的租金即总房款的27%，现原告起诉要求被告支付第二个三年的租金94215.69元，理由正当，本院予以支持。旭利服务部未按约定时间支付租金，现周继保要求其自2017年1月1日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，自2019年8月20日起至给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。 涉案房屋委托经营管理协议已经实际履行，周继保与盟浩置业公司签订的山译阅海苑高层认购书及商品房买卖合同中的房款均系按照房屋委托经营管理协议中约定的房屋总价款348947元扣除前三年租金87237元（348947元*25%）的余款261710元计算，由此可认定原告系2013年10月19日先与被告签订房屋委托经营管理协议，后于当日签订山译阅海苑高层认购书，并缴纳100000元购房定金，再于2013年11月13日签订商品房买卖合同，并可认定房屋委托经营管理协议与山译阅海苑高层认购书及商品房买卖合同之间具有关联性，结合证人安某的证言，卖房时其宣传过委托经营管理的事，这是开发商搞的活动，综上，可以认定房屋委托经营管理协议中山东盟浩置业有限公司合同专用章系由盟浩置业公司加盖的。盟浩置业公司虽主张房屋委托经营管理协议中加盖的合同专用章与其现持有的合同专用章不一致，但无法证实盟浩置业公司在签订合同时使用的均是其现持有的合同专用章。盟浩置业公司作为担保方在房屋委托经营管理协议中加盖印章，应当承担相应的担保责任。《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。本案中，因房屋委托经营管理协议中未约定保证方式和保证范围，现周继保要求盟浩置业公司对旭利服务部所负债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。盟浩置业公司承担清偿责任后，依法享有追偿权。 依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告乳山市旭利房产中介服务部于本判决生效之日起十日内支付原告周继保租金人民币94215.69元及利息（以94215.69元为基数，自2017年1月1日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告山东盟浩置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、被告山东盟浩置业有限公司在承担清偿责任后，有权向乳山市旭利房产中介服务部追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2156元（原告已预交1078元），由被告乳山市旭利房产中介服务部、山东盟浩置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  兰晓华 审 判 员  刘昱倩 人民陪审员  张书朋 二〇二〇年二月十二日 书 记 员  孙 艳