上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初95074号原告：上某某，住所地上海市黄浦区。法定代表人：代某某，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘晓君，上海中筑律师事务所律师。被告：骆某，女，1975年3月4日生，汉族，住上海市普陀区。原告上某某诉被告骆某居间合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告上某某的委托诉讼代理人刘晓君、被告骆某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付居间服务费人民币12,000元；2、判令被告支付逾期违约金(以12,000元为基数，自过户之日起至实际付款日止，按照0.05%日标准计算)；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年1月6日，原、被告及案外人丁某某签订了《房地产买卖居间协议》，约定被告与丁某某在原告的居间介绍下，买卖上海市浦东新区博山东路XXX弄XXX号XXX室房屋，并约定被告与丁某某签订《房屋买卖合同》即视为原告居间成功，被告应向原告支付总房款0.5%的佣金。同日，被告与原告签订了《佣金确认书》，约定被告应自过户当日支付佣金12,000元。被告与丁某某当日签订了《房屋买卖合同》，原告居间成功。但被告未按照约定支付居间服务费，经原告多次催告仍未支付，故原告诉至法院。被告骆某辩称，2016年1月6日，被告经原告提供房源，与原告、丁某某签订《房地产买卖居间协议》，协议中明确写明：合同签订日支付总房价的0.2%，过户当日支付总房价的0.3%，物业交割及交付房屋时交付总房价的0.2%，原告提供相应的服务，被告支付相应的中介费。同日，被告与丁某某签订了《上海市房地产买卖合同》，被告支付原告中介费4,800元。原告作为专业中介，并未对买卖合同所涉房屋是否为丁某某的婚内财产进行调查，没有要求丁某某的妻子在买卖合同上签字，所签订的房屋买卖合同存在重大瑕疵，造成后期丁某某的妻子对合同提出异议并撕毁合同。被告当时已经出售了唯一房屋，居无定所，只能将丁某某诉至法院。在诉讼过程中，原告既不提供合同签订的监控录像，也不肯出庭援助。丁某某拒不配合过户，导致被告筹集168万元现金作为保证金交至法院，通过法院强制执行后才取得房屋产权，为此被告承担了高额的利息损失、律师费以及未及时交房导致被告在外租房居住产生的损失，对该部分损失保留对原告的索赔权。原告的居间服务并未成功，后续的服务也未提供，不同意支付剩余的居间服务费。被告并不存在违约行为，故对于原告主张的逾期违约金不同意支付。本院经审理认定事实如下：2016年1月6日，丁某某作为出售方与被告作为买受方在原告的居间下签订《房地产买卖居间协议》，约定被告购买丁某某坐落于上海市浦东新区博山东路XXX弄XXX号XXX室的房屋，房屋总价款240万元；《房屋买卖合同》生效，即表明原告居间成功，全部由被告承担0.5%佣金，签合同当日付0.2%佣金，剩余0.3%佣金过户当日支付。同日，丁某某与被告签订《房屋买卖合同》，并网签《上海市房地产买卖合同》。原、被告签订《佣金确认书》，载明佣金为12,000元，被告购买上海市浦东新区博山东路XXX弄XXX号XXX室房屋佣金0.5%过户当日支付。原、被告签订《搜房综合保障服务协议》，约定保障服务费为交易房屋成交总价的0.2%即4,800元，支付时间为签署本协议当日支付，保障服务的内容包含资金监管服务、透明收费保障服务、查封房保障服务、凶宅保障服务、物业保障服务，其中物业保障服务的内容为原告应当协助交易双方对经原告居间出售的存量房屋进行物业交割，核实物业费、水费、电费、有限电视费、宽带费、燃气费等费用的缴存情况。当日，被告支付原告保障金4,800元。丁某某未按约履行《房屋买卖合同》，被告于2016年4月8日向丁某某及原告发出催告函，后聘请律师于2016年4月13日将丁某某诉至本院【案号为：(2016)沪0115民初28374号】，支出律师费、公证费及诉讼费。审理中，丁某某辩称，其妻子不知情，其签订房屋买卖合同属于无权处分行为，合同无效。原告的经办人姜某某出庭作证。法院经审理查明，上海市浦东新区博山东路XXX弄XXX号XXX室房屋为丁某某与胡某某夫妻共同共有，胡某某在签订合同和支付首付款过程中全程陪同、并未提出异议，其行为视为同意。骆某将剩余购房款168万元以代管款的方式缴纳至本院作为履行合同的保证，故本院于2016年8月16日作出判决，丁某某于该判决生效之日起十日内协助原告骆某办理将上海市浦东新区博山东路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利登记至骆某名下的手续；丁某某于该判决生效之日起十日内向骆某交付上海市浦东新区博山东路XXX弄XXX号XXX室房屋等。(2016)沪0115民初28374号民事判决书生效后，丁某某未主动履行生效法律文书确定的义务，本院于2016年11月10日向上海市浦东新区不动产登记事务中心发出(2016)沪0115执19143号协助执行通知书，将上海市浦东新区博山东路XXX弄XXX号XXX室房屋变更登记为被告所有。现上海市浦东新区博山东路XXX弄XXX号XXX室房屋已经变更登记为被告所有，被告未支付原告佣金，故原告诉至法院。以上事实，由原告提供的《房地产买卖居间协议》、佣金确认书、《房屋买卖合同》、(2016)沪0115民初28374号民事判决书，被告骆某提供的《上海市房地产买卖合同》、收款收据、《房地产买卖居间协议》、《搜房综合保障服务协议》、催告函、聘用律师合同、律师费发票、公证费发票、诉讼费、房屋余款支付凭证、协助执行通知书等证据以及当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告向被告提供了订立合同的机会，并已经实际促成了被告与丁某某房屋买卖合同的成立，居间已经成功。但原告作为居间方，也应在合同履行过程中谨慎处理居间事务以促成房屋交易的完成。原告在促成合同签订时，未对涉案房屋是否为丁某某的夫妻共同财产进行审核，未让在场的丁某某妻子在房屋买卖合同上签字。虽然丁某某违约并不能完全归咎于原告，但原告在签订合同时未尽到谨慎注意义务，未及时对签约双方进行提醒，为丁某某违约及与被告的诉讼埋下了隐患。对于原告收取的保障服务费，从保障服务的内容可见基本属于房屋买卖过程中居间方提供的居间服务，实质应当属于居间服务费。故本院根据涉案房屋交易的实际履行情况、原告实际提供的服务以及未提供过户、房屋交接等后续服务的情况，酌情确定被告除已支付的4,800元外还应向原告支付居间服务费3,000元。由于原、被告之前就居间服务费金额存在争议尚未确定，故原告要求被告支付逾期违约金缺乏法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告骆某于本判决生效之日起十日内给付原告上某某居间服务费3,000元；二、驳回原告上某某的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由原告上某某负担25元，被告骆某负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  朱琳二〇二〇年二月十四日书记员  蔡慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。……