福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初4586号 原告：福州永德昌制衣有限公司，住所地福州市晋安区新店金城投资区永昌楼，统一社会信用代码913501116113456146。 法定代表人：邱玉平，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘新星，北京中银（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王巧玲，北京中银（福州）律师事务所律师。 被告：福建同一出行网络科技有限公司，住所地福州市马尾区湖里路27号1＃楼2-74C室（自贸试验区内），统一社会信用代码91350105MA3272673U。 法定代表人：廖经伟，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：方才钦，福建乾顺律师事务所律师。 原告福州永德昌制衣有限公司（以下简称永德昌公司）与被告福建同一出行网络科技有限公司（以下简称同一出行公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告永德昌公司的委托诉讼代理人王巧玲、被告同一出行公司的委托诉讼代理人方才钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永德昌公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.被告立即向原告支付拖欠的租金451000元（暂计至2019年9月30日）、违约金30000元以及滞纳金（滞纳金以451000元为基数，按日万分之十自2019年8月1日起计至被告实际支付租金之日止，暂计至2019年8月20日为9020元）；3.被告立即清空并向原告返还位于福州市晋安区XXX租赁物；4.被告按54600元/月的标准向原告支付从2019年10月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年11月签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于福州市晋安区XXX第六层其中部分厂房，租赁期间为2018年12月1日起至2021年11月30日为止；起租价每月租金为50元/平方米，综合管理费每月2.0元/平方米，按总面积1050平方米计算，则2018年12月1日至2021年11月30日，每月租金为54600元，付款时间为每月20日前支付下一个月的租金，同时约定被告逾期支付租金，应每日按拖欠金额的万分之十支付滞纳金，若被告未能履行本合同规定的条款或违反国家有关规定，原告有权提出解除合同，所造成的损失由被告承担。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，但被告迟迟未履行合同义务。2019年7月31日，双方结算出具对账单，自2019年8月1日起截止至2019年9月30日，已拖欠应付原告的租金共计451000元，被告对此出具《租金对账单确认书》予以确认，原告多次催讨上述欠款无果，无奈于2019年8月13日向被告发出《解约函》，要求解除合同并要求被告支付所拖欠的房租，但被告仍未履行。 被告同一出行公司辩称，1.被告确认截至2019年7月31日止其尚拖欠原告租金451000元，有吴思懂的签字，被告对此事实无异议。2.2019年8月1日，原告在案涉租赁房屋门口粘贴公告函，单方面通知被告解除合同，并且将租赁房屋大门上锁致使被告无法继续在案涉房屋内经营、办公，因此原告诉请自2019年8月1日之后的房屋占用费，不应予以支持。3.被告于2019年8月14日收到解除函，合同于收到解除函当日解除。4.2019年度租金对账单确认书是原告制作，约定的违约金日万分之十偏高请求调整。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对《房屋租赁合同》、2019年度租金对账单确认书、租赁合同解除函、解约函快递单号及物流信息截图等证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据本案现有证据及当事人陈述，本院认定如下事实： 2018年11月，原告永德昌公司作为甲方与被告同一出行公司作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于福州市晋安区XXXX第六层其中部分厂房（加盖钢结构厂房）出租给乙方作为办公场所，建筑面积1050平方米，租赁期间自2018年12月1日起至2021年11月30日为止；起租价每月租金为50元/平方米，2018年12月1日至2021年11月30日，每月租金为52500元。自合同签订之日起，乙方需在7个工作日内向甲方缴纳2个月押金105000元及1个月租金52500元，租金每月支付一次，每月20日前支付下一个月的租金。另外，双方还约定租赁期间综合管理费每月按2元/平方米收取，支付时间参照租金支付的时间和方式。乙方若违反本合同之任一条款，经甲方书面通知后30天内仍未改正者，甲方有权终止合同，同时要求乙方一次性赔偿违约金30000元。 《房屋租赁合同》签订后，原告将租赁房屋交付被告占有使用。期间，因被告未及时缴纳押金、租金和综合管理费用，原、被告双方于2019年7月31日进行了对账。经对账截至2019年9月30日，被告应付租金651000元（含2个月押金及综合管理费），已付租金200000元，尚欠租金451000元；被告承诺于8月30日前一次付清所欠的租金，如未履行按滞纳金每日万分之十计算。 2019年8月13日，原告以被告未按合同约定履行义务为由向被告发出《租赁合同解除函》解除合同。次日，被告收到该《租赁合同解除函》。原、被告双方在庭审中均确认本案《房屋租赁合同》于2019年8月14日解除。 另查，被告的物品仍在租赁房屋之内，原、被告双方尚未办理租赁房屋的交接手续。 本院认为，本案《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依约履行。 该租赁合同履行过程中，被告虽未及时缴纳租金等相关费用，但双方在2019年7月31日对账后被告即承诺于2019年8月30日前一次性付清欠款，且依租赁合同约定被告违反合同条款的应经原告通知后30天内仍未改正的，原告才有权终止合同并要求被告一次性赔偿违约金30000元，故在2019年8月30日前，原告尚无合同解除权，不能以被告拖欠租金为由主张解除合同。然而，原告于2019年8月13日即向被告发出《租赁合同解除函》解除合同，原告虽无合同解除权，但被告认可其收到该解除函时解除合同，故本案的《房屋租赁合同》已于2019年8月14日解除。现原告再行主张解除《房屋租赁合同》，没有事实依据，不予支持。原告在尚未具备合同解除条件时即行解除《房屋租赁合同》，其主张被告支付违约金30000元与《房屋租赁合同》中有关违约金的约定不符，不予支持。 因2019年7月31日《2019年度租金对账单确认书》中结欠的金额451000元包含了被告未缴纳的2个月押金和预期租金，故本案《房屋租赁合同》解除后，原、被告双方应据实结算租赁期内所欠的费用，原告不能直接以《2019年度租金对账单确认书》中结欠的金额来主张权利。依据《房屋租赁合同》的约定，被告每月应支付原告租金52500元、综合管理费2100元，两项合计54600元。因此，自计租日2018年12月1日起至合同解除之日（2019年8月14日），被告应支付原告租金和综合管理费合计为462280元（54600元×8个月+54600元÷30天×14天），现被告已支付租金、综合管理费合计200000元，故被告在租期内尚欠原告的租金、综合管理费计为262280元（462280元-200000元）。 被告逾期支付相应的租金、综合管理费依照承诺应当向原告支付相应的滞纳金，但被告抗辩滞纳金按日万分之十的标准计算偏高，该抗辩意见合理，本院予以采纳；本院酌定将滞纳金的计算标准调整为日万分之五。因被告承诺一次性付款时间为2019年8月30日前，故逾期付款的滞纳金的起算时间应为2019年8月31日。为此，原告主张被告支付以262280元为基数按日万分之五计算的自2019年8月31日起至实际还清尚欠款项之日止的部分滞纳金，可以支持；超出的部分没有事实依据，不予支持。 本案《房屋租赁合同》解除后，被告应及时将租赁房屋腾空、返还原告。被告辩称原告将租赁房屋大门上锁导致其无法使用和搬离租赁房屋，但被告的该抗辩意见并无相应的证据佐证，本院不予采纳。被告未及时将租赁房屋腾空、返还原告，确实给原告造成一定的经济损失，故被告应当立即腾空、返还原告租赁房屋，并按每月租金及综合管理费的标准即54600元支付自2019年8月15日起至实际返还房屋之日止的占有使用费。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告福建同一出行网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福州永德昌制衣有限公司尚欠的租金、综合管理费共计262280元。 二、被告福建同一出行网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福州永德昌制衣有限公司以262280元为基数按日万分之五计算的自2019年8月31日起至实际付清本判决第一项确定的款项之日止的滞纳金。 三、被告福建同一出行网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内将坐落福州市晋安区新店镇磐石路18号内1号楼西区第六层其中部分厂房（加盖钢结构厂房）腾空、返还原告福州永德昌制衣有限公司。 四、被告福建同一出行网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福州永德昌制衣有限公司以每月54600元为标准计算的自2019年8月15日起至被告福建同一出行网络科技有限公司实际腾空、返还坐落福州市晋安区XXXX第六层其中部分厂房（加盖钢结构厂房）之日止的占有使用费。 五、驳回原告福州永德昌制衣有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17085元，由被告福建同一出行网络科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林慧琴 人民陪审员  吴惠珍 人民陪审员  王 君 二〇二〇年二月二十四日 法官助理林楠 书记员陈新建 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。