湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初500号原告：蔡兰军，男，生于1993年7月20日，汉族，住湖北省建始县。委托诉讼代理人：梁寅，湖北正典律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷杨，湖北正典律师事务所律师。被告：恩施市盈昌商业管理有限公司，住所地：恩施市舞阳大街80号。统一社会信用代码91422801309789177L。法定代表人：郑洲，该公司执行董事兼总经理。原告蔡兰军与被告恩施市盈昌商业管理有限公司（以下简称盈昌公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2020年1月17日公开开庭进行了审理。原告蔡兰军的委托诉讼代理人梁寅到庭参加诉讼，被告盈昌公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。诉前，原告申请财产保全并提供担保，本院作出了（2019）鄂2801财保226号民事裁定，扣留被告在本院的执行标的款16000元，扣留期限截至2021年5月9日。本案现已审理终结。原告蔡兰军向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告租金及履约保证金共计14678元，并按同期银行贷款利率支付自起诉之日起至实际清偿之日止的资金占用费；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年9月28日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定：原告承租被告东源?锦华苑第一层1038号商铺用于经营化妆品、美甲项目，承租期为一年。2018年12月29日，恩施土家族苗族自治州中级人民法院作出终审判决，认定原告多交了租金，被告应当予以返还，故具状起诉。被告盈昌公司未作答辩。原告蔡兰军围绕诉讼请求依法提交了《（2018）鄂28民终2604号民事判决书》《（2019）鄂民申2817号民事裁定书》证据。本院认为，原告提交的证据，系具有法律效力法律文书，与本案待证事实相关联，应当作为认定案件事实的依据。被告盈昌公司未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月4日，恩施市东源房地产有限公司（甲方，以下简称东源公司）与盈昌公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位恩施市××大道××“××”××、××层层整体商铺（该商铺为开放式商铺）及其设施租赁给乙方，乙方采用包干制的方式承包，前三年每年向甲方支付200万元的租金，之后每年在前一年的基础上递增5％，甲方不再就一、二楼商铺向乙方收取其他任何费用。“东源?锦华苑”项目已经取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》。2015年2月12日，恩施州公安消防支队向恩施市东源房地产有限公司出具了《建设工程消防验收意见书》，其验收意见为恩施市东源?锦华苑商住楼建设工程消防验收合格，但未取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，不具备开业条件。2016年9月28日，盈昌公司(甲方)与蔡兰军(乙方)签订《商铺租赁合同》，约定:甲方将东源?锦华苑第一层1038号铺位出租给乙方，本商铺套内面积19.02㎡，用于经营化妆品、美甲项目;乙方商铺承租期为一年，自2016年9月28日至2017年9月27日止，以商场实际开业时间为准;甲方同意自2016年9月28日至2017年12月28日为甲方给予乙方的免租期，共计90天。第三条租金、起租时间以及支付方式：1.租金构成及比例:①商铺使用费:65％，即人民币24479元；②物业管理费、空调和电梯使用费、公共部分水电费:15％，即人民币5649元;③商场管理费用以及人员工资等:20％，即人民币7532元。故乙方承租的编号为1038号商铺，按照115元/㎡/月向甲方交纳。年总金额为人民币:37660元。2.起租时间为本商场开业时间。3.支付方式:按年付，于2016年9月28日前，乙方向甲方支付租金37660元。第四条履约(经营)保证金：1.乙方同意向甲方支付履约(经营)保证金3000元。2.如乙方单方面解除合同，或乙方合同期内中途擅自撤场，则视为乙方自动放弃保证金，甲方不予退还。3.租赁期满后如乙方无任何违约行为，且不继续承租和没有拖欠甲方的任何费用，履约保证金将在7日内退还给乙方。履约保证金不计利息。第五条1.乙方在使用承租商铺时产生的各类费用由乙方自行支付。第六条甲方权利和义务1.甲方为乙方提供本商场公共部分的正常照明、空调、扶梯、卫生保洁等方面服务。5.在乙方逾期交纳本合同约定的租金和其他费用达5日时，甲方有权终止合同，收回商铺，且不退还履约保证金。第七条乙方权利义务：3.未经甲方同意，乙方不得擅自转租、转让商铺。商场允许转租、转让的商铺，必须通过商场办理转租、转让手续。4.乙方必须在本合同约定的时间内交付租金和经营过程中产生的其他应交费用，不得拖欠。第八条2.乙方必须按甲方关于东源天街商铺装修的规定完善手续后方可进行装修。第九条乙方有下列情形之一的，甲方有权利终止合同，收回商铺，且不退还履约保证金和未到期租金:1.未经甲方许可，撞自将商铺转让、转租第三方的；5.未与甲方协商同意，连续三天关铺不从事经营的；6.中途擅自撤场的。同日，原告蔡兰军按照约定向盈昌公司交纳了租金37660元、保证金3000元。商场实际开业时间为2016年5月20日，盈昌公司未按照约定提供商场公共部分的空调服务。截至2018年3月，原告蔡兰军承租商铺自用部分电表数为890.20度，盈昌公司自认电力部门收取电费的价格为0.85元/度，主张本案按照1.20元/度计算电费。嗣后，原、被告就租赁相关事宜发生争议。2018年3月14日，被告盈昌公司向本院提起诉讼，请求解除合同、返还商铺并支付占用费和电费。同年3月15日，被告封闭了商场主要入口及通道，切断了商场电源，自主占有了案涉商铺。审理中，原告称其于2017年12月25日即已搬走，盈昌公司表示不知情。2018年7月12日，本院对盈昌公司苏蔡兰军租赁合同纠纷案作出（2018）鄂2801民初1768号民事判决，判决：“一、确认恩施市盈昌商业管理有限公司与蔡兰军于2016年9月28日签订的《商铺租赁合同》已经解除；二、蔡兰军于判决生效之日将其承租的恩施市东源锦华苑第一层1038号房屋（铺位）返还给恩施市盈昌商业管理有限公司；三、蔡兰军于判决生效之日按照30128元/年（37660元/年×80%）的标准支付恩施市盈昌商业管理有限公司自2016年9月28日起至判决主文第二项实际履行之日的租金（包括合同解除后的占用费即租金损失），其中免租期90日不计算租金，并扣减蔡兰军已经交纳的租金37660元；四、蔡兰军于判决生效之日支付恩施市盈昌商业管理有限公司电费（商铺自用部分）756.67元；五、驳回恩施市盈昌商业管理有限公司的其他诉讼请求。”蔡兰军不服一审判决提出上诉。审理中，恩施州中级人民法院通知原告腾退商铺，原告于2018年12月28日履行了腾退义务。2018年12月29日，恩施州中级人民法院作出（2018）鄂28民终2604号民事判决，判决：“撤销湖北省恩施市人民法院（2018）鄂2801民初1768号民事判决；二、解除上诉人蔡兰军与被上诉人恩施市盈昌商业管理有限公司签订的租赁合同；三、驳回被上诉人恩施市盈昌商业管理有限公司的其他诉讼请求。”被告盈昌公司不服恩施州中级人民法院终审判决而申诉，湖北省高级人民法院经审理并于2019年9月27日作出（2019）鄂民申2817号民事裁定，驳回了盈昌公司的再审申请。恩施州中级人民法院在前述终审的判决书中认定：“因合同解除以前，被上诉人已经恢复了租赁物的占有，双方的合同虽然存续，但各自的主合同义务已于恢复占有时终止履行，故租赁费截止被上诉人恢复占有之日即2018年3月15日，合同的解除时间并不影响租赁期限的计算，租赁期限终止以后，上诉人遗留的物品继续占用了案涉商铺，应当承担自2018年3月16日至2018年12月28日的场地占用费。”恩施州中级人民法院在终审的判决书中还认定“一审法院未充分考虑上诉人与被上诉人合同义务的轻重以及违约责任的形态，仅扣减了百分之二十的比例，与双方的违约责任不符，结合双方的权利义务及违约的事实，本院确定租金损失部分应由被上诉人自负百分之六十，上诉人负担百分之四十。”“在案涉东源天街商场未继续经营的情况下，被上诉人即将商场关闭，对于放置于其中的物品予以封存，并未再行投入使用，故上诉人虽有占用行为，但也未给被上诉人造成巨大损失，且此时商场未再继续运营，被上诉人也未继续提供商场的综合服务，故场地占用费的支付标准，应当参照双方合同约定的商铺使用费，即年租金的百分之六十五作为计算依据，本院充分考虑被上诉人的实际损失，以及双方各自的过错程度确定被上诉人自负百分之六十的责任，上诉人承担百分之四十的责任。”“关于保证金的问题。虽然双方在合同中约定，上诉人未与被上诉人协商同意，连续三天关铺不从事经营活动的，被上诉人有权终止合同并不退履约保证金。本案中，虽然上诉人主张其于2017年12月25日即已搬离商场，关闭了商铺，但并非完全基于己方不愿意继续经营的意思，还基于商场公共条件的欠缺，故其搬离的行为不属于单方违约行为，被上诉人收取的3000元保证金应当返还，抵销相应数额的租金。”“蔡兰军应向盈昌公司按照15064元/年（计算公式为：37660元/年×40%）的标准支付自2016年9月28日至2018年3月15日的租金，其中免租期90天不计算租金；按照9791.60元/年（计算公式为：37660元/年×65%×40%）的标准支付自2018年3月16日至2018年12月28日的商铺占用费，还应支付盈昌公司电费756.67元（890.20度×0.85元/度）。因上诉人蔡兰军已向盈昌公司支付租金37660元，实际支付的金额已经超过了其应当支付的金额，故应当驳回盈昌公司关于支付租金和电费的诉讼请求。”现原告具状诉至本院，请求支持其诉讼请求。本院认为，原告向被告盈昌公司交纳的租金以及保证金已经超过其应当承担租金数额，被告盈昌公司应当就其多收部分予以返还，具体计算如下：1.原告应支付的租金约为18324.43元【15064元/年÷365天×（534天-90天免租期）】；2.原告应支付的商铺占用费约为7699.15元（9791.60元/年÷365天×287天）；3.原告应支付的电费756.67元；4.被告盈昌公司应退还的数额为13879.75元（37660元+3000元-18324.43元-7699.15元-756.67元）。据此，原告请求判令被告返还租金及保证金共计14678元，本院据实支持已13879.75元，超过部分本院不予支持。原告主张的资金占用费，没有合同约定，且本案费用的退还缘于双方发生纠纷进而提起诉讼后恩施州中级人民法院生效判决的认定，被告在此前对应付费用的返还义务并不明知，因此对原告的该项请求，本院不予支持。原告主张的诉讼费、财产保全申请费，依照相关规定处理。被告盈昌公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃诉讼权利，不影响本院依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告恩施市盈昌商业管理有限公司于本判决生效之日退还原告蔡兰军租金及保证金共计13879.75元。二、驳回原告蔡兰军的其他诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费166元，减半收取计83元，财产保全申请费180元，合计263元，由被告恩施市盈昌商业管理有限公司负担。本判决书在送达过程中如需公告，公告费用由被告恩施市盈昌商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  谭远双二〇二〇年二月十三日书记员  李彦东