山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初13624号原告：刘满兰，女，1974年12月4日出生，汉族，住济宁市北湖度假区。原告：陈继斌，男，1976年3月4日出生，汉族，住济宁市北湖度假区。被告：济宁北湖恒大名都置业有限公司。法定代表人：廖嘉宁，董事长。委托诉讼代理人：杜庆润（特别授权代理），男，1990年4月16日出生，汉族，该公司员工，户籍地济宁市任城区，住济宁市北湖度假区。被告：金碧物业有限公司济宁分公司。负责人：董俭，董事长。委托诉讼代理人：代晓军（特别授权代理），男，1994年11月12日出生，汉族，该公司法务部员工，住山东省潍坊市坊子区。原告刘满兰、陈继斌与被告济宁北湖恒大名都置业有限公司（以下简称恒大名都置业）、金碧物业有限公司济宁分公司（以下简称金碧物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月15日公开开庭进行了审理。原告刘满兰、陈继斌、被告恒大名都置业的委托诉讼代理人杜庆润、被告金碧物业公司的委托诉讼代理人代晓军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘满兰、陈继斌共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告连带赔偿原告财产损失费用共计人民币73678.90元；2.本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。在庭审中变更其第1项诉讼请求为：要求恒大名都置业赔偿30528元，包括评估价值14728元、6个月的房屋租赁费7800元、鉴定费2000元、误工费2000元、拆除安装橱柜费用2000元、笔记本2000元（不包括评估价值），金碧物业公司承担连带责任。事实和理由：二原告系济宁恒大名都3号楼的权利人，该房从被告恒大名都置业购买，由金碧物业公司负责物业，原告按期缴纳物业费用。2019年6月21日，该房内因卫生间内角阀断裂造成屋内积水深十余厘米，致使室内家具、家电被淹，给原告造成了严重的经济损失，进行修复需产生相关费用。二被告对此事负完全责任，原告与其协商解决此事未果。恳请人民法院支持原告诉讼请求，维护原告的合法权益。被告恒大名都置业辩称，原告陈述系因角阀断裂产生房屋泡水，我司认可评估价格和评估费，并同意赔偿，不认可其他损失。在法庭调查之后，听从法庭判决。被告金碧物业公司辩称，我司已正常履行了服务义务，并在合同规定之外及时帮助业主联系了维修。我司无责任，不同意赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告刘满兰、陈继斌为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、不动产权利证书、济宁市商品房买卖合同各一份，以证明涉案房屋为二原告共有。2、济宁恒大名都3号楼住宅质量保证书一份，以证明管道及装修材料的保修期均为二年，原告于2017年8月入住，2019年6月发生漏水系在保修期内。3、照片12张，以证明房屋内橱柜、学习桌、电器等物品的损坏情况，房屋因更换木地板、卧室门、墙壁漆料、放置装修材料于2019年6月至11月期间不具备居住条件。4、现场查勘责任界定书一份，以证明涉案家具及电器的明细，物业公司原因分析为卫生间角阀断裂导致家中泡水，责任界定角阀由精装单位施工，相应损失应由该单位负责，现场勘察人为物业公司的工作人员白春喜。5、济宁翔阳整体家居订单1份、发票2张，以证明原告所购置橱柜、鞋柜、学习桌、床的原价格为33600元，为更换被水浸泡的卧室木地板而拆装三个衣柜产生了人工费2000元。6、评估费发票1张，以证明原告支出2000元评估费用的事实。7、评估报告一份，以证明涉案房屋装修及财产的损失价值为14728元。8、房屋租赁合同、出租方身份证复印件、收条、微信转账记录各一份，以证明原告因无法居住被水浸泡的房屋而在外租房一年，每月租金为1300元。经庭审举证质证，被告恒大名都置业的质证意见为：对证据1、2、3、6、7无异议；对证据4、5有异议，需调查落实实际情况；对证据8有异议，需要落实调查房屋租赁情况和租金情况。庭审后对证据8的书面回复意见为：因寻找原告所提供租赁房屋的地址困难，我司无法落实，请法院依法处理。被告金碧物业公司的质证意见为：对证据1、2无异议；证据3属实，木地板已在2019年7月18日维修完毕；对证据4无异议，白春喜是我司人员；同意恒大名都置业对其他证据的质证意见。庭审后对证据8的书面回复意见为：因寻找原告所提供租赁房屋的地址困难，我司无法落实，请法院依法处理。被告恒大名都置业、金碧物业公司均未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月7日，原告刘满兰与被告恒大名都置业签订了《济宁市商品房买卖合同》，以692836元的价格购买了被告恒大名都置业开发建设的位于济宁北湖恒大名都3号楼房屋，该合同第十三条约定关于出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准约定应符合双方约定（附件三）的标准（豪华装修，含卫生间洁具、龙头等）。第十六条约定：在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。住房质量保证书约定给排水管道及装修部分的保修期限均为二年。被告金碧物业公司负责对包括涉案房屋在内的济宁北湖恒大名都3号楼进行物业管理。原告刘满兰、陈继斌于2017年8月上房后购买了相应家具，从2018年开始入住，并向被告金碧物业公司交纳了物业服务费。2018年11月13日，原告刘满兰、陈继斌共同取得了涉案房屋的不动产权利证书。2019年6月21日，涉案房屋卫生间内洗手台下方角阀断裂，造成室内物品被浸泡。被告金碧物业公司事后派员工前来进行了帮助处理，更换了新角阀，并协调施工单位更换了涉案房屋内的木地板、三个卧室门、卫生间门，对墙面进行了重新补漆。在更换卧室内橱柜下的木地板时，经被告金碧物业公司同意，原告为拆装橱柜支出维修费用2000元。二被告认可原告为拆装橱柜所支出2000元维修费用的事实。原告与二被告协商赔偿事宜未果后诉至本院，要求二被告连带赔偿其因此遭受的经济损失。本案在审理过程中，经原告刘满兰、陈继斌申请，由本院委托评估，山东广发永正价格评估咨询服务有限公司于2019年12月31日出具了鲁广正价鉴评字【2020】第SF00008号价格鉴证（评估）结论书，内容为：以2019年12月20日为评估基准日，评估标房屋装修及财产（家具、电脑等）损失的评估价值为14728元。原告刘满兰、陈继斌为此支出评估费2000元。原告刘满兰、陈继斌不认可三星笔记本电脑的评估价格为800元，认为应为2833元，认可其他评估内容，但不申请重新评估。二被告均认可该评估结论。另查明，被告恒大名都置业在庭审中认可涉案房屋卫生间内洗手台下方断裂的角阀系房屋交付时使用的角阀。涉案房屋被浸泡后，二原告于2019年6月24日租赁了案外人张西清位于南刘庄小区老区5号楼东2单元3层东户的房屋居住使用至今，每月租金1300元，并已支付2019年7月至12月期间的租赁费7800元。本院认为，公民合法的财产应受保护，物权受到损害的，权利人可以请求损害赔偿。原告刘满兰、陈继斌作为涉案房屋的共有权利人，就涉房屋内的物品被水浸泡造成的损失主张赔偿权利符合法律规定。本案中，卫生间内洗手台下方断裂的角阀系由被告恒大名都置业交付使用，角阀断裂系房屋质量问题所致，该公司应对原告刘满兰、陈继斌的损失承担赔偿责任，其在承担责任后可另行向有关责任方主张权利。原告刘满兰、陈继斌未对涉案房屋卫生间内断裂角阀进行过更换，对房屋被浸泡不应承担责任。涉案证据不能证实角阀断裂漏水与被告金碧物业公司提供的物业服务有关，故该公司不应承担赔偿责任。二原告虽然对涉案评估结论中三星笔记本电脑的评估价值提出异议，但因不申请重新鉴定，又未提供据以推翻该结论的证据，故该异议本院不予采信，本院对该涉案评估结论依法予以认定，被告恒大名都置业应赔偿原告刘满兰、陈继斌涉案房屋装修及财产损失共计14728元。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十八条规定“支付鉴定费用的当事人可以要求返还鉴定费用”，故对原告刘满兰、陈继斌已支出的2000元评估费，被告恒大名都置业应予以返还。原告刘满兰、陈继斌为拆装橱柜所支出2000元维修费用，确系必要支出，且被告恒大名都置业对此予以认可，其亦应予以赔偿。涉案房屋因被水浸泡，导致二原告不能居住使用，已对其在客观上造成了损失，故二原告主张租赁费损失理由正当，应予以支持。结合二原告所提供的房屋租赁等相关证据及涉案房屋、所租赁房屋所在的位置，本院认为，二原告主张月租金损失1300元、要求赔偿6个月租金共计7800元，符合客观实际，本院依法予以采信。二原告主张的误工费损失，无证据支持，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十三条、第一百二十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十八条的规定，判决如下：一、被告济宁北湖恒大名都置业有限公司于本判决生效后十日内偿付原告刘满兰、陈继斌因室内因被水侵蚀造成的房屋装修及财产（家具、电脑等）损失14728元、因拆装橱柜所支出的维修费用2000元，共计16728元。二、被告济宁北湖恒大名都置业有限公司于本判决生效后十日内偿付原告刘满兰、陈继斌房屋租赁费损失7800元。三、被告济宁北湖恒大名都置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘满兰、陈继斌评估费2000元。四、驳回原告刘满兰、陈继斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计820.99元，原告刘满兰、陈继斌负担525.39元，被告济宁北湖恒大名都置业有限公司负担295.60元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  祝士业二〇二〇年二月六日书记员  杨 茜