山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0786民初3308号 原告：朱聪聪，女，1986年3月12日出生，汉族，现住昌邑市。 委托诉讼代理人：王海波，山东文宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高翼飞，山东文宇律师事务所实习律师。 被告：王翠翠，女，1989年10月27日出生，汉族，现住昌邑市。 委托诉讼代理人：蒋光亮，山东恒昶律师事务所律师。 第三人：董志磊，男，1986年8月24日出生，汉族，现住昌邑市。 第三人：翟鹏飞，男，1971年8月2日出生，汉族，现住昌邑市。 原告朱聪聪诉被告王翠翠、第三人董志磊、翟鹏飞案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王海波、高翼飞、被告王翠翠委托诉讼代理人蒋光亮、第三人翟鹏飞到庭参加诉讼，第三人董志磊经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决不得执行昌邑市××单元××房产；二、请求法院确认昌邑市××单元××房产归原告朱聪聪所有；三、诉讼费由被告承担。 事实和理由：2019年2月13日，昌邑市人民法院（2018）鲁0786民初3293号民事判决书对王翠翠与董志磊、翟鹏飞民间借贷纠纷一案作出民事判决：一、被告董志磊偿还原告王翠翠借款本金800000元及利息（自2018年11月5日按照月利率2%计算至被告实际给付之日），于本判决生效之日起十日内付清；二、被告翟鹏飞对上述本息的清偿承担连带清偿责任；被告翟鹏飞在承担保证责任后，有权向被告董志磊追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 2019年7月30日，昌邑市人民法院依据申请执行人王翠翠的申请，立案执行，案号为（2019）鲁0786执1569号。2018年11月9日，昌邑市人民法院作出（2019）鲁0786民初3293号民事裁定书及协助执行通知书，查封董志磊名下位于昌邑市××单元××房产。 案外人朱聪聪对执行标的提出书面异议，昌邑市人民法院于2019年9月26日（2019）鲁0786执异89号执行异议裁定：驳回异议人朱聪聪的异议。 该涉案房产系原告朱聪聪与董志磊于2017年购买，首付款是原告父母帮助出资，因开发商原因至今未交房和办理房产证。原告与董志磊于2018年9月20日在昌邑市民政局协议离婚，离婚协议书约定上述房产归原告所有，因被告离婚后无偿还贷款能力，原告也在离婚后开始缴纳上述房产的贷款，因开发商迟迟未能办理房产证，导致过户手续无法完成。（2018）鲁0786民初3293号民事判决书涉及的借款纠纷发生在2018年11月份，原告与董志磊离婚发生在该笔借款之前，双方没有转移财产的故意，只是因开发商的原因未能办理过户手续。综上，特申请贵院不得执行昌邑市××单元××房产，并确认该房产归原告所有。 被告王翠翠辩称，第一，对原告主张的事实不认可；第二，原告要求排除执行没有法律依据，因此，请求法院依法驳回原告诉讼请求。 第三人董志磊未予陈述。 第三人翟鹏飞述称，不认可原告与第三人董志磊离婚，董志磊让我作担保时也没说他与原告已经离婚，2019年9月份在执行庭612室董志磊、包括董志磊的父亲和二名执行法官说可以执行他的房子，当时我也在场。后来执行董志磊的房子，原告提出了执行异议，停止了拍卖。2019年6月份董志磊到法院二次办事我碰到他开着原告的车，那时候他也没告诉我他们离婚了。给董志磊担保借款后，后来找不到他，我又到他丈人家去找，他丈人告诉我他们已经离婚了，是原告告诉他的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，双方当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月4日，王翠翠与董志磊、翟鹏飞签订借款合同，约定董志磊向王翠翠借款800000元，月利率2%，由翟鹏飞提供连带责任保证。2019年2月13日，昌邑市人民法院作出（2018）鲁0786民初3293号民事判决：一、被告董志磊偿还原告王翠翠借款本金800000元及利息（自2018年11月5日按照月利率2%计算至被告实际给付之日），于本判决生效之日起十日内付清；二、被告翟鹏飞对上述本息的清偿承担连带清偿责任；被告翟鹏飞在承担保证责任后，有权向被告董志磊追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 在案件审理过程中，根据原告的财产保全申请，本院作出（2018）鲁0786民初3293号民事裁定书及协助执行通知书，并于2018年11月9日向昌邑市不动产登记中心送达，查封了位于昌邑市××单元××室房产，该房产预告登记权利人为董志磊、朱聪聪，登记时间为2018年2月13日。该房产系昌邑市荣祥置业有限公司开发，董志磊与昌邑市荣祥置业有限公司于2017年10月25日签订商品房买卖合同（预售），昌邑市荣祥置业有限公司将位于昌邑市奎聚路369号30幢1单元1101室出售给董志磊，该商品房总价款为767334元，约定于2017年10月25日前支付首期房价款157334元，余款610000元申请贷款支付，2019年6月30日前向买受人交付该商品房。上述房款第三人董志磊已按约定付清。案涉房产办理了预购商品房抵押权预告登记。 上述案件进入执行程序后，原告朱聪聪作为异议人提出执行异议，昌邑市人民法院于2019年9月26日作出（2019）鲁0786执异89号执行裁定书，认为根据不动产登记中心出具的材料，涉案房产预告登记为异议人与被执行人董志磊共同共有，在执行程序中对不动产执行标的的审查，通常是根据登记等执行标的外观权利表彰来判断归属，作为被执行人与他人共有的财产，同时又具有不可分割性，法院查封符合法律规定，由于案外人异议审查并非是对案外人权利进行最终确权，当事人如对该审查结果不服，可通过进入执行异议之诉进行进一步的实质审查认定。故裁定驳回异议人朱聪聪的异议。 另查，原告朱聪聪与第三人董志磊于2018年9月20日办理了离婚登记，双方协议如下：双方育有一女姓名董如烁离婚后由女方抚养，男方每月支付抚养费5000元，每月15号前付清当月抚养费，直至孩子满18周岁，男方可随时探望孩子；夫妻共同所有财产位于昌邑市金域华府30号楼1单元1101室一套，建筑面积143平方米，离婚后由女方所有，双方相互配合办理所有权变更登记手续，因购买此房所产生的剩余银行贷款离婚后由男方负责偿还；夫妻关系存续期间，双方向银行借款50万元，离婚后由男方负责偿还。 本案双方当事人争执的焦点为：一、原告是否对本院查封第三人董志磊坐落于昌邑市××单元××房产具有排除强制执行的民事权益？二、原告请求确认昌邑市××单元××房产归其所有的诉讼请求应否支持。 关于第一个争议的焦点，本院认为，民事诉讼法设立执行异议之诉的目的在于保护相关民事主体对标的所享有的足以排除强制执行的合法权益，保护其不因标的财产被强制执行而遭受不可逆的损害。执行异议之诉根据个案的具体情况，比较有关权益的形成时间和权益的内容、性质、效力以及对权益主体的利害影响等进行审查，因此，判断原告是否具有排除强制执行的民事权益，应从权利的形成时间、权利内容、权利性质以及对权利主体的利害影响等方面进行分析。本案中，原告与董志磊于2018年9月20日签订离婚协议书并登记离婚，该离婚协议书加盖民政部门的公章并备案于婚姻登记部门，具有登记公示的效力。根据离婚协议书，原告即取得了对案涉房屋所享有的请求过户登记的权利，但因双方离婚时该房屋因存在按揭贷款未全部偿还处于抵押状态，原告在未全部清偿按揭贷款并办理解押的情况下，无法申请办理过户登记，对此，不能认定原告存在主观过错，该情形属于非因原告自身原因未能及时办理过户登记的情形。该离婚协议是双方在离婚时对夫妻共有财产的处分行为，是一种债的关系，原告据此针对该房产享有的系债权请求权。原告与董志磊于2018年9月20日协议离婚并分割共有财产，而董志磊向王翠翠的借款发生于2018年11月4日，被告及第三人翟鹏飞未提供确实有效的证据证明原告与董志磊离婚系转移财产、逃避债务，因原告与董志磊离婚时董志磊与王翠翠的债权尚未形成，故可以合理排除原告与董志磊离婚系恶意逃避所欠王翠翠款项并转移财产的主观故意。在此情况下，原告对案涉房屋所享有的请求办理过户的权利与王翠翠对董志磊享有的债权均为平等债权。从对相关民事主体的利害影响看，男女双方的离婚协议，往往基于双方之间权利义务的统筹安排，有关财产的分割也往往涉及到其他有关义务的承担，另外还包含了情感补偿、子女抚养以及对一方生存能力等因素的考量，此类离婚财产分割协议，如无明显有不正当目的，亦未严重损害相关利害关系人的合法权益，则既为法律所允许，也为风俗所提倡，借款关系债权的权利保护，主要体现为交易的平等性和自愿性，并不涉及情感补偿、生活利益照顾等因素，在对相关民事主体的利害影响上，不及于离婚财产分割。故本院认定原告对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。 关于第二个争议的焦点，本院认为，第三人董志磊在与原告朱聪聪夫妻关系存续期间，以自己名义购买案涉房屋，房产预告登记权利人为董志磊、朱聪聪，故该房产属于夫妻共同财产，原告与董志磊离婚协议书盖有民政部门登记章，该离婚协议书合法有效，董志磊与原告在离婚协议书中约定案涉房产归原告所有，属于双方对夫妻共同财产的合法处分，真实有效，原告可根据约定向不动产登记机关请求变更登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据上述规定，共有人关于共有财产归属的约定并不必然导致不动产所有权的变动。故原告请求确认案涉房产归其所有，最终取决于是否在不动产登记机关办理了权属变更登记，而案涉房产上附有抵押权，原告对案涉房屋现阶段仅享有请求不动产登记机关变更物权登记的请求权，该请求权的实现仍需要以抵押权人的同意为条件，原告直接通过本案诉讼的方式请求确认其对案涉房屋归其所有的条件并不完备，故本案对原告请求确认昌邑市××单元××房产归其所有的诉讼请求不予支持。 综上，本院认为，原告请求法院判决不得执行昌邑市××单元××房产的诉讼请求符合法律规定，本院应予支持；原告请求确认昌邑市××单元××房产归其所有的诉讼请求因条件并不完备，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、停止对昌邑市奎聚路369号30幢1单元1101号房产的强制执行； 二、驳回原告朱聪聪的其他诉讼请求。 案件受理费12800元，由被告负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  张 平 人民陪审员  郭海英 人民陪审员  张雪洁 二０二〇年二月二十二日 书 记 员  郭萌萌