临河区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0802民初1695号原告：张某，个体户，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。被告：王某，个体户，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。原告张某与被告王某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，依法公开开庭进行了审理。原告张某、被告王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求，判令被告王某支付原告租赁费272043.97元。事实和理由：2010年4月11日，原告张某与被告王某签订用于三河东苑施工所用物资建筑施工物资租赁合同。租赁单价钢管每米每天0.016元、扣件每个每天0.012元、钢模型号3015和3012每天每平米0.28元，其余小钢模每天每块0.08元，现金价结算，租赁费为11887.16元（附结算表1份）。又于2010年8月20日签订另一份合同，租赁单价钢管每天每米0.02元、扣件每个每天0.015元、顶丝每根0.05元、钢模型号3015和3012每平米每天0.30元，其余钢模每块每天0.10元。如现金不够可以用临河区华海尚都小区5号楼1单元3楼抵顶。从2010年8月20日至2018年7月31日，租赁费合计325043.97元（附结算表10份）。被告王某于2010年8月4日付款2000元、2010年6月7日付款6000元、2011年4月13日付款20000元、2012年1月18日付款20000元、2012年9月29日付款5000元，合计付款53000元（附收款收据复印件5份）。另外被告王某支付原告张某临河区锦聿山庄小区地下车库一间，面积23.73平米，单价每平米6500元，合款154245元，但至今未变更在原告张某名下，所以还剩272043.97元未付。为维护原告张某的合法权益诉至法院，请求依法支持原告张某的诉请。被告王某辩称，合同是2010年签订的，当年未用原告张某的钢管。被告王某是从2011年开始用的原告张某的钢管，收货人有被告王某也叫王四、妻子王梅、连襟王清、岳父**，潘来元是送货的，以上5个人收货被告王某认可；邬双贵和陈立果不是被告王某的收货人，邬双贵和陈立果所收的货用在了山河工地，山河工地当时是由被告王某、陈立果、赵三宝、赵五宝合伙干的，其中2010年4月11日3张提货单、2010年4月14日2张提货单、2010年4月15日3张合计8张提货单，都是邬双贵和陈立果提的货，被告王某没用过。另外，还有2012年5月27日的6张提货单有异议，具体为2012年5月27日2张提货单、5月19日2张、6月6日1张、6月7日1张，都是潘来元拉的货，是被告王某给原告张某打的电话用在敬元全的工地，敬元全与原告张某不熟悉，是被告王某给负责联系的。其余收货单包括2011年之后在内的，被告王某都认可。现在把原告的货还清了，不存在丢货的情形。已给原告张某支付现金收据55000元，银行转账3000元，另外以劳务折抵了1000元现金，以上合计59000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2010年4月11日，原告张某与被告王某签订用于三河东苑施工所用物资建筑施工物资租赁合同，约定被告王某租用原告张某钢模、钢管等建筑施工物资，价格：钢管0.016元/米·天，钢模（0.30米2以上）0.28元/米2·天，钢模（0.30米2以下）0.08元/块·天，丝杠（顶丝）0.04元/根·天。2010年8月20日，原告张某与被告王某再次签订用于三河东苑施工所用物资建筑施工物资租赁合同一份，约定价格:钢管0.02元/米·天,钢模（3012、3015）0.30元/米2·天,小钢模0.10元/块·天、丝杠（顶丝）0.05元/根·天。签订合同后，被告王某即租赁使用原告张某钢模、钢管等建筑施工物资，从2010年4月11日至2018年7月31日止，被告王某共租用钢管25149米、钢模2240平方米、顶丝1560根。原告张某的物资到达现场后，由被告王某及其指定的代收人王梅、王清，潘来元、**、邬双贵收货，在租赁结束后，由原告张某对租赁的物资予以回收，有原告张某提交了租赁提货单及租赁回收单，被告王某对其中的8张收货单有异议，具体为2010年4月11日收货人署名为陈立果和收货人署名为邬双贵的2张提货单、2010年4月14日收货人署名为潘来元的2张提货单、2010年4月15日署名为潘来元的1张提货单和署名为邬双贵的2张提货单合计3张提货单，另外还有2010年4月11日收货人署名为邬双贵的1张提货单重复，被告王某称其没用过。租赁期间，被告王某称共支付原告张某租金合计59000元，原告张某同意按此数额予以核减租金。2014年1月22日，被告王某欲给原告张某抵顶临河区锦聿山庄小区地下车库一间，面积23.73平米，单价每平米6500元，合款154245元。被告王某给原告张某提供了一份巴彦淖尔市佳霖建筑工程有限责任公司出具的给陈存祥的商品房顶付工程款确认单一份，至今未与原告张某签订商品房买卖合同，也未将该房屋交付原告张某。诉讼中，原告张某申请对2010年4月11日至2018年7月31日止其与被告王某的会计账目往来进行审计鉴定，经本院委托巴彦淖尔市河套会计师事务所有限责任公司进行鉴定，结论为出租方张某与承租方王某于2010年4月11日和2010年8月20日分别签订了两份建筑施工物资租赁合同。第一份合同租赁价格：钢管0.016元/米·天，钢模（0.30米2以上）0.28元/米2·天，钢模（0.30米2以下）0.08元/块·天，丝杠（顶丝）0.04元/根·天。第二份合同租赁价格：钢管0.02元/米·天，钢模（3012、3015）0.30元/米2·天，小钢模0.10元/块·天，丝杠（顶丝）0.05元/根·天。从2010年4月11日至2018年7月31日承租方共租用钢管25149米、钢模2240平方米、顶丝1560根。截止2018年7月31日产生的租金共计325043.97元。2019年12月24日，巴彦淖尔市河套会计师事务所有限责任公司对该审计报告出具补充说明，其中对2010年4月11日收货人署名为陈立果的1张提货单，租金计算为1585.58元；另外重复的一张即2010年4月11日收货人署名为邬双贵的1张提货单，租金计算为1620.09元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告张某与被告王某签订合同后，被告王某租赁使用原告张某建筑施工物资，应由被告王某按照合同约定支付租金。依据原告张某与被告王某签订的合同，双方约定了被告王某租赁使用物资的种类、价格，原告张某的物资到达现场后，由被告王某指定的代收人收货，在租赁结束后，由原告张某对租赁的物资予以回收，双方租赁物资的事实清楚。原告张某与被告王某的租赁物资的往来账目，经本院委托巴彦淖尔市河套会计师事务所有限责任公司进行鉴定，该会计师事务所具有鉴定资质，程序合法，该鉴定结论予以采信。鉴定结论中的租金共计325043.97元，原、被告均认可共支付出租方租金59000元，则尚有266043.97元租金未支付。该部分内容中，被告王某对原告张某提交的租赁提货单其中的8张有异议，因其中的6张提货单中的收货人潘来元、邬双贵均到庭陈述其是受被告王某雇佣收货，且均发生在原、被告双方签订合同之后，应认定为被告王某的租赁货物；对2010年4月11日收货人署名为陈立果的1张提货单，租金计算为1585.58元和重复的一张即2010年4月11日收货人署名为邬双贵的1张提货单，租金计算为1620.09元，以上合计为3205.67元，因原告张某并未提供证据证明陈立果是受被告王某所雇佣，该提货单的租金应予核减。对于重复计算的提货单的租金，也应予以核减。核减后，被告王某尚欠原告张某租金262838.3元未付，应由被告王某向原告张某支付。被告王某辩称对2012年5月由潘来元所拉货的6张提货单有异议，称其是给原告张某打的电话用在他人工地，被告王某未提供相应证据，且均发生在原、被告双方签订合同之后，对该辩称理由不予采信。被告王某欲给原告张某抵顶临河区锦聿山庄小区地下车库一间，因被告王某至今未与原告张某签订商品房买卖合同，也未将该房屋交付原告张某，该以房抵债未成立。综上，对原告张某的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下：被告王某于本判决生效后十日内向原告张某支付租金262838.3元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2716元，由原告张某负担100元，由被告王某负担2616元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  徐海林人民陪审员  董彩欣人民陪审员  方小美二〇二年二月二十八日书 记 员  王 美附本判决适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。