广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初9045号原告：广州市德才房地产代理有限公司（以下简称“德才公司”），住所地广州市越秀区小北路三眼井上街4号101房，统一社会信用代码：914401040721356410。法定代表人：宋炽平，职务：总经理。委托诉讼代理人：杨笑君，该公司员工。委托诉讼代理人：牛洪星，该公司员工。被告：庄某如，男，1973年1月24日出生，汉族，住广州市番禺区。原告德才公司诉被告庄某如居间合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德才公司的委托诉讼代理人牛洪星到庭参加了诉讼；被告庄某如经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德才公司诉称：原告德才公司作为房地产中介方，长期为房屋买卖合同双方提供居间服务。2018年4月30日，在原告协助下，被告（卖方）成功与案外人魏亚南（买方）签订了《房屋买卖合同》，买卖双方就广州市番禺区南村镇华南新城山咏轩1座202房（下称“涉案房屋”）建立了房屋买卖法律关系，并约定涉案房屋价款为500万元。签订合同时，原告告知被告涉案房屋权属情况、查封情况、房屋交易买卖的政策信息等。随后，被告通过《房屋买卖合同》、《中介服务确认书》（NO.0021666）确认原告已经促成其与卖方签订房屋买卖合同，同意于合同签订当天向原告支付中介服务费5000元，否则每日按百分之一的标准计算违约金。上述房屋买卖合同签订后，被告还有5000元中介服务费未支付，经原告员工多次催收，被告依旧不履行其应当承担的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、四百二十六条的规定，原告与被告系居间合同法律关系，被告逾期支付经纪代理服务费构成违约。综上所述，被告应当向原告支付经济服务费5000元及其违约金。原告恳请贵院查明事实，判决如下：1、被告支付中介服务费5000元及违约金（自签订合同次日起即2018年5月1日计算至实际付清之日止，以5000元为基数，按每日万分之五的标准，暂计至2019年6月30日止，共425天），共1062.5元。2、本案诉讼费用由被告承担。被告庄某如无答辩。经审理查明：原告德才公司是经营范围为房地产业的有限责任公司，被告庄某如是具有完全民事行为能力人，位于广州市番禺区南村镇华南新城山咏轩1座202房原为被告名下的房产，现已过户登记至案外人名下。在原告为被告及案外人提供居间服务的情况下，被告就位于广州市番禺区南村镇华南新城山咏轩1座202房的买卖事宜与案外人于2018年4月30日签订《房屋买卖合同》一份，约定由案外人以总成交价500万元向被告购买上述涉案房产。被告在签订上述《房屋买卖合同》当天与案外人及原告签订了《中介服务三方协议（买卖）》一份，该《中介服务三方协议（买卖）》第一条第7款约定房屋买卖双方需在签署合同当天支付经纪代理服务费及咨询服务费，需支付的服务费金额以其与原告签订的《经纪代理服务费确认书》为准；该《中介服务三方协议（买卖）》第五条第6款约定被告逾期支付经纪代理服务费及咨询服务费的，从逾期之日起，按日向中介方支付应付费用百分之一的违约金，以本金为限。被告另向原告出具《经纪代理服务费确认书》一份，该《经纪代理服务费确认书》注明被告同意支付5000元给原告作为经纪代理服务费。上述《房屋买卖合同》、《中介服务三方协议（买卖）》及《经纪代理服务费确认书》还对其他相关事项进行了约定。原告诉称被告未按约定向其支付中介代理服务费，经原告多次催讨未果，原告遂于2019年7月17日将被告诉至本院，要求被告支付中介服务费5000元及违约金。原告为证明其主张，在本案中提供了《房屋买卖合同》、《中介服务三方协议（买卖）》及《经纪代理服务费确认书》等证据。本院受理本案后，本院根据原告提供的被告住所地址拟向被告邮寄送达应诉通知书、举证通知书、开庭传票、原告起诉状及证据材料副本等相关诉讼材料，但被退回，为此，本院另通过法院办案系统向被告发送了开庭短信通知，并对被告发出开庭公告，公告期满，被告未到庭，也未向本院提交书面答辩状或证据材料。在本案庭审中，本院询问原告：“原告，第一次庭审结束后有无与被告联系？”、“原告，你方之前有无向被告催讨？如何催讨？”、“原告，你方还能否提供被告的其他联系方式？”、“被告有无向你方支付过中介费或部分中介费？”、“涉案交易的房屋现状如何？”、“原告，你方主张中介费的依据是什么？具体金额是多少？”、“原告，你方主张违约金的依据是什么？”、“由于被告庄某如没有到庭，原告能否保证本案诉讼的真实性？”，原告依次回答：“我方有与被告联系，但是被告一直无人接听。我方的员工到被告的户籍地址查找被告，但未找到被告本人。”、“我方有向被告发送催收函，但是由于原告法律部的人员变更，已经将催告函搞丢了。”、“没有。”、“原、被告双方在签订《经纪代理服务费确认书》后，被告未向我方支付过任何款项。”、“已经过户至案外人即魏亚南名下，魏亚南已经向我方缴纳过涉案房屋的中介费50000元。”、“根据《中介服务三方协议（买卖）》第一条第七款及《经纪代理服务费确认书》，具体金额是5000元。”、“根据《中介服务三方协议（买卖）》第五条第六款约定逾期支付中介费，则按照日1%的标准支付违约金，现我方主动调整为每日万分之五的标准计算违约金。”、“我方能保证我方的陈述及所提供证据的真实性，我方愿意承担虚假诉讼的法律责任。”。以上事实有，有原告提供的证据及本院庭审笔录等可予以证实。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。从原告提供的《房屋买卖合同》、《中介服务三方协议（买卖）》及《经纪代理服务费确认书》可以证实原、被告之间存在居间合同的法律关系。本案原、被告间就促成上述房屋买卖所形成的居间合同不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。根据原告提供的《房屋买卖合同》、《中介服务三方协议（买卖）》及《经纪代理服务费确认书》等证据，被告应当按照约定向原告支付拖欠的中介代理费及咨询费5000元，并向原告支付逾期付款违约金。虽然原、被告约定的逾期付款违约金的标准过高，但原告在本案中主动将逾期付款违约金的计算标准调整为每日万分之五计算，这是原告对自己民事权利的处分行为，不违反法律规定，本院应当予以认可，但累计逾期付款违约金以未付中介代理费及咨询费5000元为限。被告庄某如经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：一、被告庄某如应当于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市德才房地产代理有限公司连带支付中介代理费及咨询费5000元；二、被告庄某如应当于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市德才房地产代理有限公司支付逾期付款违约金（逾期付款违约金以未付中介代理费及咨询费5000元为基数，按每日万分之五的标准，从2018年5月1日起计算至实际付清之日止，累计逾期付款违约金以5000元为限）。如果付款义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告庄某如负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内，按《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡 林人民陪审员  杨秋莹人民陪审员  董红莉二〇二〇年二月一日书 记 员  王雅佩