广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初3716号原告：卢晓锋，男，1986年5月5日出生，汉族，住广州市增城区。委托诉讼代理人：湛凤棉，广东穗益律师事务所律师。被告：冼少娟，女，1970年12月4日出生，汉族，住广州市黄埔区。第三人：广州市群力物业管理有限公司新塘分公司，住所地广州市增城区新塘镇海关大道2号锦绣银苑209房（仅限于写字楼功能使用）。负责人：李绍威。委托诉讼代理人：徐文贤，该公司员工。第三人：蒋余民，男，1983年3月1日出生，汉族，住广西灌阳县。委托诉讼代理人：简军，广东广格律师事务所律师。第三人：广州市锦颐房地产有限公司，住所地广州市增城区新塘镇府前路29号锦绣新天地花园2号商铺102房。法定代表人：姚楚坚。委托诉讼代理人：黄慧琳，该公司员工。原告卢晓锋诉被告冼少娟、第三人广州市群力物业管理有限公司新塘分公司、蒋余民、广州市锦颐房地产有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卢晓锋及其委托诉讼代理人湛凤棉，被告冼少娟、第三人广州市群力物业管理有限公司新塘分公司（以下简称群力公司新塘分公司）的委托诉讼代理人徐文贤，第三人蒋余民的委托诉讼代理人简军以及第三人广州市锦颐房地产有限公司（以下简称锦颐公司）的委托诉讼代理人黄慧琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢晓锋向本院提出诉讼请求：一、冼少娟向卢晓锋支付房屋修复费用暂计50000元（以评估结果为准，包括因漏水致使房屋天花板、墙面的修复费、衣柜修复等）；二、冼少娟向卢晓锋赔偿损失暂计9200元（包括4个月的替代租金共7200元以及搬运费2000元）；三、案件受理费、评估鉴定费由冼少娟负担。事实和理由：卢晓锋是增城区新塘镇锦绣天伦花园天伦三街12号705房（以下简称705房）的业主，冼少娟是增城区新塘镇锦绣天伦花园天伦三街12号805房（以下简称805房）的业主。2019年2月，由于漏水渗水日益严重致使705房的天花板、木地板、墙面等多处损坏，靠墙的柜子亦有损坏。为此，卢晓锋于2019年3月联系群力公司新塘分公司到705房进行查看，经排查，原因是805房渗水下来导致的。群力公司新塘分公司多次通知冼少娟回来配合查看，打开805房门发现其房屋早已淹水，且因长期未处理，已经致使其805房的墙体、地板发霉发黑，继而导致漏水至705房。为此，卢晓锋诉至法院，请求判令所请。被告冼少娟辩称：一、805房浸水是由于排污总管堵塞倒灌所致，且该房屋已出租并非由冼少娟使用；二、经群力公司新塘分公司排查，确实是805房漏水所致，但在805房未漏水前，705房在1月已经发现有漏水、掉皮现象；三、卢晓锋主张的房屋修复费用过高，租金赔偿费用过高，全屋翻新耗时仅需15天即可；四、805房租户在租住期间疏于管理，导致805房被泡未能及时解决，因此应承担修复及赔偿相关连带费用。第三人群力公司新塘分公司述称：一、群力公司新塘分公司一直有积极联系冼少娟和蒋余民，要求配合查明漏水原因以便及时处理，但冼少娟和蒋余民怠于配合，才导致705房渗漏并产生损失。其损害赔偿责任应由冼少娟和蒋余民承担。2019年3月4日，群力公司新塘分公司的工作人员接到卢晓锋的电话反映其次卧飘窗渗水。为查清原因，群力公司新塘分公司联系冼少娟，3月5日，冼少娟表示其在外地出差，房屋出租给蒋余民使用。尔后群力公司新塘分公司联系蒋余民，其表示人在外地。3月8日，蒋余民委托其朋友开门配合排查发现805房已经浸水。从现场情况可判断出705房的漏水来源是805房漏水。冼少娟答辩所述705房在1月份漏水掉皮的现象，群力公司新塘分公司并未收到卢晓锋有此反馈。二、整个事件的处理过程，群力公司新塘分公司都积极开展处理与协调工作，但因卢晓锋和冼少娟、蒋余民之间分歧太大未能达成一致意见。第三人蒋余民述称：妨害事由并非租户蒋余民的原因产生，705房的漏水所产生的损害应是锦颐公司的保修责任以及群力公司新塘分公司物业管理范围内的事情，与蒋余民无关。蒋余民作为805房的租户在租赁期间并未发生任何损害805房造成805房房屋墙面、地面损害的事情。至于卢晓锋提到的2019年2月至3月初发生的事，当时蒋余民在老家过年不在805房，不可能防止排水管道和漏水现象的出现。蒋余民是在3月11日回到805房的，房屋内的鞋子床单等都受到损害，蒋余民是受害者。故卢晓锋所主张的损害及费用与蒋余民无关。第三人锦颐公司述称：锦颐公司并非侵权行为人，不存在侵权行为及过错，不应承担侵权责任。一、涉案房屋不存在质量问题，锦颐公司对涉案房屋的渗漏水无保修责任。二、涉案系卢晓锋和冼少娟之间相邻关系引起，与锦颐公司无关。经审理查明：705房的权利人为卢晓锋，805房的权利人为冼少娟。805号房与705号房是上下相邻的楼层关系。2018年6月3日，冼少娟和蒋余民签署一份《房屋租赁合同》，约定由冼少娟将805房出租给蒋余民，租期为2018年6月3日至2019年6月2日。2019年12月3日，卢晓锋与广州喜顺居装饰工程有限公司签署一份《施工合同》及《工程预算单》，合同约定，装修工程地点为705房，价款为24800元。工程预算单载明，1.拆除柜子及清走，人工600元；2.磨掉全屋墙体顶面灰及清走，人工2400元；3.全屋墙面顶面煸灰，材料1600元、人工5200元；4.全屋墙面顶面滚刷立邦乳胶漆，材料2000元、人工800元；5.大厅及房间墙角穗华牌石膏线，材料690元、人工230元；6.地面保护，材料420元、人工140元；7.卫生清洁费，人工600元；8.衣柜，材料4197.6元；9.鞋柜，材料2404.8元；10.圆弧加工费，材料200元；11.搬家电进出，材料1500元。开票税费1839元，合计装修预算24800元。2019年12月9日，广州喜顺居装饰工程有限公司向卢晓锋出具三张装修工程款发票，装修工程款总金额为24800元。另，卢晓锋提供一份落款日期为2019年11月4日的《房屋租赁协议》以及一份《租金收据》。收据显示租金金额为2个月房租3200元。本案在审理过程中，一、关于705房的渗水原因，各方均确认是805房屋被水浸泡导致。卢晓锋和冼少娟均提供了部分房屋照片，其中705房的照片显示房屋内的墙体确实有发黑发霉的现象，805房的照片显示房屋内地面有被水浸泡的现象。二、在法庭辩论终结前，卢晓锋变更诉讼请求为，1.冼少娟向卢晓锋支付房屋修复费用24800元；2.冼少娟向卢晓锋赔偿租金损失3200元；3.案件受理费由冼少娟负担。（一）针对变更后的诉讼请求，卢晓锋表示，其因涉案房屋的修复而另行租房2个月，因此产生了2019年11月、12月的租金损失。原因是其计划在11月装修，并已将家具搬出705房，但装修公司在12月才进场装修，装修了大概一个月的时间。（二）冼少娟对此答辩意见为，1.705房系于2015年入住，已居住5年，而其主张的费用系重新全新装修，并非修复费用，因此其诉求的装修修复费用应根据年限折旧核算；2.705房的装修修复费用应剔除其自身已存在的掉皮、发霉等质量产生的装修费用；3.冼少娟联系的装修公司对705房的装修修复的预算价格与卢晓锋自行联系的装修公司的预算价格有较大出入；4.805房的租户蒋余民在租住期间疏于管理，导致805房浸水未能及时解决，从而渗漏至705房，因此蒋余民应承担卢晓锋主张的修复费用。三、卢晓锋表示，705房系在2015年、2016年左右由其自行装修后入住的。本院认为：涉案卢晓锋所有的705号房的漏水渗水情况系由于冼少娟所有的805号房被水浸泡而造成的事实有各方的陈述以及相应照片在案佐证，本院予以确认。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”，《中华人民共和国侵权责任法》第三条规定“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”以及第十五条第一款规定“承担侵权责任的方式主要有：……（六）赔偿损失；……”。因此卢晓锋主张要求冼少娟赔偿705房的房屋修复费用，有事实和法律依据，本院予以支持。至于冼少娟提出蒋余民应对修复费用承责的抗辩。蒋余民作为805房的承租使用人，并无使用房屋不当而导致705房发生浸水漏水的情况，因此冼少娟的该抗辩缺乏依据，本院不予采纳。至于赔偿金额的问题。结合卢晓锋房屋修复的项目内容，房屋的损毁程度以及支出费用的合理性等因素，本院酌定冼少娟应向卢晓锋赔偿的房屋修复费用为20000元。卢晓锋主张要求冼少娟赔偿超出前述金额的部分，本院不予支持。至于租金损失的问题。本案中，因705房的房屋修复导致卢晓锋另行租房，从而产生了相应的租金损失。考虑卢晓锋房屋修复的项目内容，修复所须时间的合理性等因素，本院酌定冼少娟向卢晓锋赔偿租金损失2000元。卢晓锋主张要求冼少娟赔偿超出前述金额的部分，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告冼少娟在本判决发生法律效力之日起十日内向原告卢晓锋支付房屋修复费用20000元；二、被告冼少娟在本判决发生法律效力之日起十日内向原告卢晓锋赔偿房屋租金损失2000元；三、驳回原告卢晓锋的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由原告卢晓锋负担110元，被告冼少娟负担390元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  赖雯丽人民陪审员  黄建华人民陪审员  张积权二〇二〇年二月十七日书 记 员  齐 文