江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1291民初2085号 原告:泰州市三泰汽车贸易有限公司，统一社会信用代码91321291703978646J,住所地泰州市经济开发区鹏举路西侧。 法定代表人：陈玲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：殷慧，泰州经济开发区法律服务所法律工作者。 被告：泰州市浩辉汽车销售服务有限公司，统一社会信用代码：91321204089360212H，住所地泰州市姜堰经济开发区海姜大道北侧。 法定代表人：赵中华。 委托诉讼代理人：曹阳，江苏傲乐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈婧，江苏傲乐律师事务所实习律师。 原告泰州市三泰汽车贸易有限公司（以下简称三泰公司）与被告泰州市浩辉汽车销售服务有限公司（以下简称浩辉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告三泰公司的委托诉讼代理人殷慧，被告浩辉公司的委托诉讼代理人曹阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三泰公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即返还原告缴纳的租金107500元以及逾期利息（从立案之日起至被告全额给付止，以107500元为本金，按同期同类银行贷款利息计算）；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。在审理过程中，三泰公司变更诉讼请求为：1.要求解除原告与被告于2017年7月8日签订的合作协议；2.依法判令被告立即返还原告缴纳的租金107500元以及逾期利息（从立案之日起至被告全额给付止，以107500元为本金，按同期同类银行贷款利息计算）；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年7月8日签订名为合作实为房屋租赁的协议一份，租赁房屋为坐落于泰州国际汽车城11号楼一楼的8间门面房，总面积约为256平方米，租赁费为460000元，租赁期间为2017年7月8日至2019年2月28日（20个月）。原告于2017年7月11日一次性转账28万元租赁费给被告，被告向原告出具了收据，载明收款事由为房租。2018年1月，由于被告拖欠泰州市国通机动车环保检测有限公司（以下简称国通公司）的房屋租金，所以国通公司于2018年2月23日收回租赁的房屋，导致原告无法经营，其实际使用该房屋7.5个月（2017年7月8日至2018年2月23日）。按照协议的约定，原告实际应支付的房屋租金为172500元，而被告实际收了原告280000元的租金，其多收了107500元，应当予以返还。 浩辉公司辩称，答辩人不认可原告所主张的与其之间所存在租赁合同关系，根据双方签订的协议，原、被告之间是合作协议，双方之间为合作关系，并没有约定原告租赁其房屋，原告向其主张返还租金以及逾期利息没有事实和法律依据；根据双方的合作协议，原、被告之间对被告的收益以及收益交付的时间节点进行了明确约定，其收取的280000元是原告交付自2017年7月8日起至2018年2月8日之间的收益，原告应该在2018年2月8日前给付被告剩余期间的收益180000元，实际上原告并没有支付剩余收益，违约责任应该由原告自行承担，而且合同中第六条明确约定了双方的合作期限为20个月，一方违约损失由违约方承担，根据合同自治原则，原、被告之间签订的合作协议，不违反国家法律法规的强制性规定，双方应该按约履行各自义务。 经审理查明：2016年2月24日，国通公司（甲方）与浩辉公司（乙方）签订《合作协议》一份，约定：双方合作项目内容为汽车贸易，实行甲方提供营业场所，乙方投入相关汽车样本及销售等工作人员的合作方式，甲方提供公司注册地泰州国际汽车城11号楼的一楼8间约256平方米门面房及2楼1间办公用房的房屋使用权作为经营所需的汽车展厅，乙方投入相关汽车样车及相关销售工作人员；甲方第一年、第二年按年度获取固定回报即保低收益224000元，乙方必须提前按年度支付，合同签订之日3日内预付第一年收益，第二年在提前10日支付，以此类推），第三年可根据市场行情适当上浮回报率，其余盈利或亏损均由乙方获取或承担。协议签订后，国通公司按约向浩辉公司提供协议中约定房屋的占有使用权。 2017年7月8日，浩辉公司（甲方）与三泰公司（乙方）签订《合作协议》一份，约定：双方合作项目内容为汽车贸易销售，实行甲方提供公司注册地泰州国际汽车城11号楼的一楼8间约256平方米门面房的房屋使用权作为经营所需的汽车展厅，乙方投入相关汽车样车及相关销售工作人员的合作方式；合作时间为2017年7月8日至2019年2月28日止（共计20个月），合作期间甲方获取固定回报即保底收益为460000元；本合同签订之日三日内乙方一次性先期付给甲方合作期间收益280000元，在2018年2月28日前再付给甲合作期间剩余收益180000元，其余盈利或亏损均由乙方获取和承担；甲方负责提供约256平方米的门面作为经营所需的汽车展厅及相关办公；乙方负责本合作项目的全面管理，负责岗位人员的配备，承担其工资、保险、劳动福利等各项待遇，并承担相应的经营管理责任；乙方必须合法经营，不得超范围经营，不得擅自改变房屋结构及使用用途；乙方负责对项目所需的汽车展厅及服务场所进行装修，并承担装修及经营过程中物业费以及水、电、网络等配套实施所产生的相应费用；乙方支付甲方的收益如需开具正式发票，可以房屋租金的形式自行到相关部门代开，所产生的税费由乙方自行承担，税点按照税务局相关规定执行；乙方是汽车贸易、销售工作的责任主体，在经营过程中由此而引发的相关问题和责任由乙方完全负责；安全管理及投诉处置由乙方对其工作人员负全部责任；双方合作期限为20个月，期满时另行协商是否续签协议；如其中一方违约，需向另一方承担相关损失，如因不可抗力因素而影响协议履行的不需承担责任。2017年7月11日，三泰公司法定代表人陈玲的母亲缪阿红通过银行向赵明权转账280000元。自此三泰公司一直占有、使用坐落于泰州国际汽车城11号楼一楼的8间门面房至2018年2月23日。 2018年2月24日，国通公司出具证明一份，载明：“浩辉公司于2016年2月24日跟国通公司租用泰州国际汽车城11号楼的一楼8间约256个平方的店面房作为经营所需的汽车展厅，2018年1月底后，浩辉公司未缴纳房租，经多次协商后，又不作任何答复，故2018年2月23日我公司强制收回了上述门面房，并从2018年2月23日起上述门面房由我公司实际控制使用”。 庭审中，被告浩辉公司自认其已经收到三泰公司支付的280000元，赵明权系浩辉公司之前的投资人，亦认可因其未能按约向国通公司交纳案涉房屋2018年度的租金，因此国通公司将房屋收回。原告三泰公司于2019年11月12日的庭前会议中当庭申请增加一项诉讼请求：要求解除原告与被告于2017年7月8日签订的合作协议，该项请求于当庭送达被告浩辉公司。 本案审理过程中，原告于2019年9月24日向本院申请财产保全，请求对被申请人浩辉公司的银行存款人民币109900元采取冻结措施或查封、扣押相应价值的财产。本院于当日作出（2019）苏1291民初2085号民事裁定书，裁定冻结被申请人浩辉公司的银行存款人民币109900元或查封、扣押相应价值的财产。原告预交了保全费1070元。 上述事实有合作协议、证明、银行汇款凭证、户籍登记表及当事人陈述等予以证实。 本院认为，根据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告之间所签订的合作协议系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，不违反法律、法规的强制性规定，双方当事人均应按约履行各自义务。原告已经按约向被告先期支付合作期间的保底收益280000元，被告亦应按约提供双方约定的合作期限即自2017年7月8日至2019年2月28日止内，坐落于泰州国际汽车城11号楼的一楼8间门面房的房屋使用权。但因被告未能按约向案外人国通公司支付2018年度的房屋租金，国通公司于2018年2月23日将案涉房屋强制收回，导致原告自此不能合法占有使用案涉房屋，被告上述行为系属违约，且导致合同目的不能实现，应承担相应的违约责任。原告要求解除案涉合作协议，于法有据，本院予以支持。合同自通知到达对方时解除。因此案涉合作协议自原告要求解除该协议的通知送达被告方之日即2019年11月12日解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此原告有权要求被告赔偿相应的损失，因双方约定合作期间20个月内被告获取固定回报即保底收益为460000元，原告已经向被告先期支付了280000元的保底收益，但是被告仅向原告提供了自2017年7月8日起至2018年2月23日止期间的房屋占有使用权，根据合同法诚实信用及公平原则，被告应当向原告返还其未能占用案涉房屋期间的相关收益。根据原告向被告支付的保底收益平均每个月为23000元/月（460000元/20个月），而原告实际仅占有使用案涉房屋时间为7.5个月，则实际应当支付的收益为172500元(23000元/月*7.5个月)，被告应当向原告退还剩余的107500元（280000元-172500元）。因被告迟迟未能返还多收取的保底收益确会给原告造成相应的损失，原告主张自起诉之日即2019年9月5日起按照同期银行贷款利率计算至实际给付之日止的利息损失，本院亦予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条规定，判决如下： 一、确认原告泰州市三泰汽车贸易有限公司与被告泰州市浩辉汽车销售服务有限公司签订的《合作协议》于2019年11月12日解除； 二、被告泰州市浩辉汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告泰州市三泰汽车贸易有限公司保底收益107500元及利息（以107500元为本金，自2019年9月5日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2450元，保全费1070元，合计3520元，由被告泰州市浩辉汽车销售服务有限公司负担（此款原告已预交，被告负担的部分于本判决生效后十日内迳交原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  陈俊涛 人民陪审员  帅富强 人民陪审员  陶玉祥 二〇二〇年二月二十八日 法官 助理  曹晓舟 书 记 员  陈珺洁 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。