河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0482民初7037号原告：赵蕊利，女，汉族，1974年1月9日出生，住汝州市。委托诉讼代理人：刘小飞，河南科序律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘正阳，河南科序律师事务所律师。被告：郭明昊，男，汉族，1996年3月22日出生，住汝州市。原告赵蕊利与被告郭明昊不当得利纠纷一案，本院于2019年8月27日受理后，依法适用普通程序，于2019年11月1日公开开庭进行了审理。原告赵蕊利的委托诉讼代理人刘正阳、被告郭明昊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵蕊利向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告房屋租金19万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与刘二强在夫妻关系存续期间购买位于汝州××××号宅院一处，被告系刘二强之子。2016年9月17日，被告未经原告和刘二强的允许，擅自将原告和刘二强所有的该处宅院出租给桂莎莎，每年租金7万元。2017年8月28日，原告与刘二强协议离婚，协议该宅院归原告所有。2017年12月26日，该宅院的所有权变更至原告名下。以上内容由（2018）豫0482民初1910号、（2018）豫04民终1887号民事判决书认定的事实为证。现被告将该宅院擅自出租给桂莎莎已达三年，收取房租共计21万元整，原告多次向被告催还，被告拒不返还。据此，原告为维护自身的合法权益，具状起诉，望贵院判如所诉。被告郭明昊辩称,房子是2015年买的，房产证上是我父亲的名字，房子也是我父亲让我出租出去的，从2016年10月份开始我把房子出租出去，租房子的租金是我收的，前两年的租金是每年6万元，第三年的租金是7万元，到我父亲与原告离婚，房子确权给原告后，2019年6、7月份因为原告让腾房子不让继续出租，我给租户退还租金5.8万元。原告赵蕊利围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1、赵蕊利身份证复印件一份；证明原告身份适格。2、租赁合同两份；证明被告未经原告同意，擅自将原告所有的房屋分别与2016年9月17日，2018年9月10日租赁给案外人桂莎莎、吴仁伟，案外人共计向被告支付房租19万元。该房租构成不当得利。3、转让协议一份；证明案外人桂莎莎于2018年3月28日将该涉案房屋转租给案外人吴仁伟，且2018年10月1日前的房租已向被告支付完毕。4、（2018）豫0482民初1910号民事判决书、（2018）豫04民终1887号民事判决书各一份；证明该涉案房屋归原告所有，且被告案外人桂莎莎、吴仁伟签订的租赁合同未无效合同。5、（2019）豫0482财保1941号民事裁定书及保全费票据；证明本案相关保全费用应由被告承担。6、收到条一份；证明案外人从吴仁伟2018年9月10日向被告支付租金7万元。被告郭明昊质证如下：对证据1无异议，对证据2本身无异议，但对2016年9月17日的把房子出租给桂莎莎是我父亲同意让我出租的。2018年9月10日的协议无异议。对证据3无异议，对证据4本身无异议，对证据5、6无异议。被告郭明昊向本院提交了如下证据：1、本人书写证明一份，证明我受父亲委托将涉案房屋出租的事实，2019年8月27日退给吴仁伟2个月房租11600元及装修损失58000元，2019年9月2日将房屋腾给赵蕊利；2、收条一份，证明2019年8月27号吴仁伟收到我退还的房屋装修款58000元。原告赵蕊利质证如下：对被告提供的证据均有异议，证据1该证明属于郭明昊本人书写应属于单方陈述，相关内容我方不予认可。关于其内容中称退还吴仁伟房租及损失的说法不属实。对证据2的收条的真实性有异议，吴仁伟并未到场，无法核实收据的真实性，且无论郭明昊退还吴仁伟多少钱都与本案无关。郭明昊客观上造成原告损失是事实。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：赵蕊利与刘二强原系夫妻关系，被告郭明昊系刘二强与前妻之子。赵蕊利与刘二强在夫妻关系存续期间于2015年购买了位于汝州××××号宅院一处，土地使用面积150.7平方米，院内建有房屋三间五层。2015年12月21日，汝州市人民政府颁发了汝国用(2015)第5758号国有土地使用证，土地使用权人登记在刘二强的名下。2016年5月19日，汝州市人民政府又颁发了汝房权证汝州市字第××号房屋所有权证。房屋所有权人仍然登记在刘二强的名下。2016年9月17日，被告郭明昊未经赵蕊利及刘二强同意将位于汝州××××号的房屋三间四层按年租金6万元出租给桂莎莎使用，而被告郭明昊占有使用了第五层房屋。2017年8月28日，赵蕊利与刘二强在汝州市民政局协议离婚，并领取了离婚证，离婚协议约定：位于汝州市骑岭乡××及汝州市××房产均归赵蕊利所有。2017年12月26日，汝州市国土资源局给原告赵蕊利颁发了豫(2017)汝州市不动产权第0002851号国有建设用地使用权证和豫(2017)汝州市不动产权第××号房屋所有权证，房产权利人为原告赵蕊利，单独所有。2018年3月28日，桂莎莎将租赁的涉案房屋转租给吴仁伟，被告郭明昊于当天与吴仁伟签订租赁合同，将原租赁给桂莎莎的位于汝州××××号房屋三间四层租赁给吴仁伟。被告郭明昊给吴仁伟出具收到条一张，内容为“收到条今收到吴仁伟现金柒万元整（房租从2018年10月1日到2019年9月30日止）收到人郭明昊”。另查明，原告赵蕊利于2018年3月6日向本院起诉被告郭明昊、桂莎莎及第三人刘二强合同纠纷一案，汝州市人民法院于2018年4月27日下发（2018）豫0482民初1910号民事判决书，判决“一、被告郭明昊与被告桂莎莎于2016年9月17日签订的租赁合同无效；二、被告桂莎莎于本判决生效后十五日内将汝州××××号宅院1-4层房屋返还给原告赵蕊利，被告郭明昊于本判决生效后十五日内将汝州××××号宅院第五层房屋返还给原告赵蕊利”。郭明昊、桂莎莎不服判决上诉后，2018年7月27日平顶山市中级人民法院下发（2018）豫04民终1887号民事判决书，维持原判。一审判决生效后，2019年9月2日被告郭明昊将涉案房屋腾给原告赵蕊利。现原告起诉来院，要求被告郭明昊将自己的房屋出租给其他人的房屋租赁费返还给原告。被告郭明昊辩称房屋出租给他人，当时是经我爸刘二强同意，因房屋是刘二强名字，后变更给原告，应以变更给原告之日起计算，同时，因合同未到期，我又返还给租赁人吴仁伟房屋装修款5.8万元，应予扣除，不同意支付原告19万元，只同意返还原告7.2万元。原告赵蕊利称被告郭明昊退还他人钱与本案无关，被告郭明昊客观上造成原告损失是事实。为此双方发生争执，诉至本院。本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。原告赵蕊利于2017年12月26日取得涉案房屋所有权，根据（2018）豫0482民初1910号生效民事判决书，确定被告郭明昊无权处分该涉案房屋，故被告郭明昊应当将取得的不当利益返还给原告赵蕊利，即2017年12月26日至2019年9月2日房屋租赁费用114166.61元（2017年12月至2018年3月按月租金5000元计15000元，2018年4月至2019年9月按月租金5833.33元计99166.61元，共计114166.61元）。被告郭明昊辩称应扣除给租户返还的房屋装修款5.8万元，因该损失与原告赵蕊利无关，故不应由原告赵蕊利承担，本院不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告郭明昊于本判决生效后十五日内返还原告赵蕊利房屋租赁费114166.61元；二、驳回原告赵蕊利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450元，由原告赵蕊利承担1780元，被告郭明昊承担2670元。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  冯书朝审 判 员  张强伟人民陪审员  李 鹏二０二０年二月十七日书 记 员  杭红晓