杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0191民初3277号 原告：杭州空山文化艺术发展有限公司，住所地杭州经济技术开发区学源街1158号-1号文创大厦2楼207室。 法定代表人：黄宜贤，该公司经理。 委托代理人：程俊，浙江智仁律师事务所律师。 被告：杭州普渡酒店有限责任公司，住所地杭州经济技术开发区下沙街道幸福南路1291号。 法定代表人：杨考华，该公司执行董事兼总经理。 被告：杭州海纳百川酒店有限公司，住所地杭州市拱墅区石祥路166号。 法定代表人：杨考华，该公司执行董事。 被告：杭州海纳百川酒店有限公司下沙分公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区天福财智大厦3幢1103室。 负责人：杨考华。 被告：杨考华，男，1977年8月8日出生，汉族，住台州市天台县，暂住地杭州市拱墅区。 以上被告共同委托诉讼代理人：金敏，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 原告杭州空山文化艺术发展有限公司（以下简称空山公司）与被告杭州普渡酒店有限责任公司（以下简称普渡酒店）、杭州海纳百川酒店有限公司（以下简称海纳酒店）、杭州海纳百川酒店有限公司下沙分公司(以下简称海纳分公司)、杨考华侵权责任纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人程俊、被告普渡酒店、海纳酒店、海纳分公司、杨考华的共同委托诉讼代理人金敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告普渡酒店、海纳酒店、海纳分公司将位于杭州经济技术开发区间房屋（房号为301、302、303、304、305、306、307、308）腾空并返还原告空山公司；2.请求判令被告普渡酒店、海纳酒店、海纳分公司共同向原告空山公司支付房屋占用费（自2018年8月1日至实际腾空并返还房屋之日止，按每日1.38元/平米计算，其中算至起诉日暂为231840.00元）；3.请求判令被告杨考华分别在未出资本息范围内对被告普渡酒店的上述债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月22日，房屋产权方杭州下沙街道松合社区经济联合社（以下简称松合社区）与杭州尧捷科技有限公司（以下简称尧捷公司）签订《松合大厦2号商业楼租赁合同》，约定将坐落于杭州经济技术开发区下沙街道松合社区幸福南路1289号松合大厦2号楼整体租赁给尧捷公司进行商业经营，租期为2016年4月30日至2035年4月29日。2019年4月29日，松合社区、尧捷公司、原告空山公司及杭州五顺实业有限公司签订《合同主体变更四方协议》，将上述房屋的承租人变更为原告，由原告承接《松合大厦2号商业楼租赁合同》约定的承租方尧捷公司的全部权利义务。2018年8月起，被告普渡酒店未经松合社区、尧捷公司及原告允许，擅自占据上述松合大厦2号楼三层中的8间房屋进行使用至今，被告海纳酒店与被告普渡酒店均为被告杨考华实际控制并且资产、人员等混同，实际自始共同参与了对上述房屋的擅自占有使用，并于2019年8月份成立海纳分公司进行经营管理。尧捷公司、原告多次催促被告腾退房屋均被无理拒绝。各被告还应共同向原告支付占用期间的占用费（上述被占房屋面积共计336平方米，同类房屋租金不低于每天1.38元/每平方）及欠缴的水电费、公共能耗费（水电费、公共能耗费另行主张），而被告也均置之不理。被告杨考华未按章程规定认缴期限实际出资，应在未出资本息范围内对被告普渡酒店的上述债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。原告为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。 被告普渡酒店、海纳酒店、海纳分公司、杨考华共同答辩：一、杭州海顺娱乐有限公司（以下简称海顺公司）与案涉房屋产权方松合社区关于案涉房屋已经签订合同租赁，原告无权向四被告主张腾退案涉房屋及支付占有使用费。海顺公司与松合社区已签订《房屋租赁合同》，案涉房屋的产权方松合社区已于2012年10月1日将案涉房屋租赁于海顺公司，租期截止于2027年9月30日。原告在庭审中亦承认自其与松合社区发生租赁关系时就已知海顺公司对案涉房屋一直在占有使用，并且松合社区未将案涉房屋交付于原告，另，原告对案涉房屋不享有任何处分、占有、使用权，其提供的《松合社区经营委托声明》以及《松合社区证明》上均未由杭州松合股份经济合作社负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，而仅仅加盖杭州松合股份经济合作社单位印章，原告提供的上述证据不符合法律规定的形式要求，上述证据没有证据效力。据此可知，原告并未享有对案涉房屋的处分、占有、使用权，相反，海顺公司对案涉房屋基于其与松合社区签订的《房屋租赁合同》享有合法的处分、占有、使用权，故，原告无权向四被告主张腾退案涉房屋及支付占有使用费。二、被告普渡酒店与海顺公司就案涉房屋享有合法的租赁关系，且被告普渡酒店已经按照双方约定向其缴纳租金，原告无权向四被告主张支付占有使用费，否则，被告普渡酒店涉及重复支付，严重损害四被告合法权益，应依法驳回原告全部诉讼请求。根据被告提供的《聊天记录》可知，被告普渡酒店与海顺公司自然人股东陈海军在微信中就案涉房屋达成租赁合同，合同中对租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其付款均进行了约定，双方之间的就案涉房屋的租赁合同合法有效。且，被告普渡酒店也已经按照合同约定向海顺公司支付全部租金，在四被告提供的《付款单》中可知，海顺公司自然人股东陈海军亦对收到该笔款项进行了确认。虽然该《付款单》抬头为被告海纳酒店，但是与四被告提供的《银行结算回单》、《记账凭证》以及《授权委托书》均能够相互印证，且，被告普渡酒店与被告海纳酒店为同一法定代表人，故，被告普渡酒店已经按照合同约定向海顺公司支付全部租金，原告无权向四被告主张支付占有使用费，更无权要求四被告腾退案涉房屋。综上所述，原告诉讼请求毫无事实根据与法律依据，应依法驳回其全部诉讼请求。 经审理查明：（一）2016年3月22日，松合社区与尧捷公司签订《松合大厦2号商业楼租赁合同》，约定将杭州经济技术开发区下沙街道松合社区所有的座落于杭州经济技术开发区下沙街道松合社区幸福南路1289号松合大厦2号商业楼出租给尧捷公司进行商业经营，租期为2015年4月30日至2035年4月29日。租金前五年按每平方米日租金为0.8元起，免租期为6个月，后15年每五年租金递增一次，在上五年的基础上递增5%的租金。（二）2019年4月29日，松合社区、尧捷公司、原告空山公司及杭州五顺实业有限公司签订《合同主体变更四方协议》，将松合大厦2号商业楼的承租人变更为原告，由原告承接前述《松合大厦2号商业楼租赁合同》约定的承租方尧捷公司的全部权利义务。松合社区出具经营管理委托书，委托书载明其全权委托空山公司对位于杭州经济技术开发区下沙街道松合社区幸福南路1289号松合大厦2号商业楼进行经营管理，并有权对外签署租赁合同，委托经营管理期限自2019年4月30日至2035年4月29日止。（三）在空山公司承接松合大厦2号商业楼之前，普渡酒店已经占有使用三楼301、302、303、305房屋，其中301、303、305房屋已打通为一大间。普渡酒店称该房屋系其向海顺公司租用的，每间房屋42平方米，共计168平方米。普渡酒店还称其与海顺公司约定的租期于2019年12月31日到期，其已支付了2019年12月31日前的租金。普渡酒店当庭表示其将于2020年2月29日前腾退案涉房屋，并向原告支付2020年1月1日起的房租，租金按每日1元/平方米计算，每间房屋确定为42平方米，原告无异议。 本院认为：尧捷公司于2019年4月29日将《松合大厦2号商业楼租赁合同》的合同权利义务概括性转移给原告，原告据此依法对松合大厦2号商业楼享有占有使用权的权利。本案中，原告主张普渡酒店自2018年8月1日起无权占有涉案房屋，但未能有效举证普渡酒店与海顺公司之间的租赁关系无效，且普渡酒店基于租赁合同关系而先于原告占有使用涉案房屋，故原告对普渡酒店在与海顺公司的租赁期限内的主张侵权，依据不足，本院不予支持。但根据普渡酒店当庭陈述涉案房屋的租期已于2019年12月31日到期，结合被告提交的其与海顺公司董军的微信聊天记录，可以明确海顺公司已告知被告普渡酒店租赁合同到期后双方无法续签合同，均可以证明普渡酒店在租赁期满后无权继续占有使用涉案房屋。鉴于普渡酒店当庭表示其若无权继续使用案涉房屋，同意腾退，并支付2020年1月1日起的房租，租金按每日1元/平方米计算，原告对此无异议，本院从双方意见。关于原告的其他诉讼请求，依据不足，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州普渡酒店有限责任公司于判决生效之日起十日内将位于杭州经济技术开发区间房屋（以备案登记图纸记载房号为准）腾空并返还原告杭州空山文化艺术发展有限公司； 二、被告杭州普渡酒店有限责任公司于判决生效之日起十日内支付原告杭州空山文化艺术发展有限公司房屋占有使用费（自2020年1月1日起按每日1元/平方米计算至实际腾空并返还房屋之日止，前述每间房屋面积为42平方米）； 三、驳回原告杭州空山文化艺术发展有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费4652元，减半收取2326元，由原告杭州空山文化艺术发展有限公司及被告杭州普渡酒店有限责任公司各负担1163元。杭州空山文化艺术发展有限公司于本判决书生效之日起十五日内来本院退费，被告杭州普渡酒店有限责任公司于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  邱洁健 二〇二〇年二月二十四日 书记员  孙佳萍