广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初489号 原告：广西世联华房地产代理有限公司，住所地：广西北海市四川路30号越亚天赐碧园11幢商铺104号，统一社会信用代码：91450502MA5LA3YR56。 法定代表人：罗玉贵，总经理。 委托诉讼代理人：张东方，男，该公司工作人员。 被告：孙传波，男，1980年3月17日出生，汉族，住北海市海城区。 被告：劳耀华，女，1980年10月4日出生，汉族，住北海市海城区。 原告广西世联华房地产代理有限公司（以下简称世联华公司）与被告孙传波、劳耀华居间合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序于同年5月31日公开开庭进行了审理。原告世联华公司的委托诉讼代理人张东方、被告孙传波、劳耀华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.两被告退还原告限时销售合同保证金88元；2.两被告支付原告违约金70000元；3.诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年12月26日，原、被告在原告处（第七十六分店，广东南路213号同和水岸香堤小区44栋104号）签订《限时销售合同（编号：SLHDC0006246）》。合同约定，原告向两被告支付88元限时销售合同保证金，取得两被告涉案房屋独家推销的权利，并以不低于1750000元的价格于2019年3月30日前将涉案房屋推销出去。同时两被告向原告书写了《限时销售合同明示单》《保证书》，以确保双方能够严格按照合同约定履行权利及义务。合同签订当天，原告支付两被告限时销售合同保证金88元，之后便积极履行居间义务为两被告推销涉案房屋。2019年2月20日，原告接到被告电话，被告表示要出租房屋，不再出售，并要求原告删除在网上推广涉案房屋的信息。但经原告多方查证，被告已将涉案房屋于2019年2月份之前出售给他人，且在房产交易中心备案登记。经原告多次与两被告联系，两被告均不接电话，不回信息。原告认为，两被告的行为已违反了《中华人民共和国合同法》及《限时销售合同》第七条、第十条的约定，已构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零八条、第一百一十四条及《限时销售合同》第十二条的约定，两被告应当返还原告限时销售合同保证金并支付违约金。为维护原告合法权益，原告特向法院提起诉讼，望法院查明事实，依法判决。 被告孙传波、劳耀华辩称，原告诉称与事实不符，原告提交的证据不够充分，不能证实被告违约。原告在签订合同之前称年前便可将涉案房屋售出，若有意向客户看房被告无需经过原告便可成交，原告已经同意。被告1月中旬已经打电话给原告工作人员，称年前若无客户，年后便不再出售涉案房屋。被告过完年后打电话给原告，称不想销售涉案房屋，要求原告把单撤下，原告口头承诺。经过原告承诺，被告才另行签订合同。 经审理查明，2018年12月26日，原告世联华公司与被告孙传波、劳耀华在原告处（第七十六分店，广东南路213号同和水岸香堤小区44栋104号）签订《限时销售合同（编号：SLHDC0006246）》。合同约定：限时销售的房地产位于北海市，不动产权证号：桂（2016）北海市不动产权第0010816号、桂（2016）北海市不动产权第0010817号，宗地面积57.7平方米，房屋建筑面积266.84平方米；交易净收价格1750000元，此售价包括两被告自买入该房地产后至本次出售前已产生之一切费用（包括维修基金、煤气管道、有线电视初装费等）；付款方式为按揭或一次性付款皆可，买卖双方税费由买方支付，交房时间为收齐房款三日内；限时销售（独家委托）期限为签订本合同之日起至2019年3月30日，原告向两被告支付88元限时销售保证金；限时销售（独家委托）期限内，两被告不得擅自终止本合同、自行出售该房地产或另行委托其他公司及个人销售该房地产，限时销售（独家委托）期限内，如二被告不予配合，拖延时间影响原告销售工作的，原告有权单方面解除本合同并追究两被告的违约责任；若两被告违反上述约定，两被告应向原告支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金，若原告擅自终止本协议的，原告应支付两被告相当于该房地产委托交易价格的4%作为违约金。同时两被告向原告书写了《明示单》《保证书》，以确保双方能够严格按照合同约定履行权利及义务。合同签订当天，原告支付两被告限时销售保证金88元，之后便积极履行居间义务为两被告推销涉案房屋。2019年2月20日，原告接到被告电话，被告表示要出租房屋，不再出售，并要求原告删除在网上推广涉案房屋的信息。但经原告多方查证，两被告已将涉案房屋于2019年2月份之前出售给他人，且在房地产交易中心备案登记。经原告多次与两被告联系，两被告均不接电话，不回信息。 上述事实，有原告提交的《限时销售合同》《明示单》《保证书》《收款收据》《不动产权证》《微信聊天记录》《58网截图》《北海市不动产交易登记税收综合受理单》《北海市不动产登记资料查询结果证明》及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，原告世联华公司与被告孙传波、劳耀华签订的《限时销售合同》系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。根据合同约定,房屋交易净收价格1750000元，限时销售（独家委托）期限为签订本合同之日起至2019年3月30日，原告向两被告支付88元限时销售保证金；限时销售（独家委托）期限内，两被告不得擅自终止本合同、自行出售该房地产或另行委托其他公司及个人销售该房地产；若两被告违反上述约定，两被告应向原告支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金。原告已依约履行了合同，合同签订当天，原告支付两被告限时销售保证金88元，之后便积极履行居间义务为两被告推销涉案房屋。但两被告已将涉案房屋于2019年2月份之前出售给他人，且在房地产交易中心备案登记，两被告已构成违约。故原告请求两被告退还原告限时销售保证金88元并支付违约金1750000×4%＝70000元，有事实与法律依据，本院予以支持。 被告孙传波、劳耀华辩称，经过原告许可，两被告才另自行出售涉案房屋，但未提供证据证实其主张。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院对两被告的上述答辩意见不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告孙传波、劳耀华向原告广西世联华房地产代理有限公司退还限时销售保证金88元； 二、被告孙传波、劳耀华向原告广西世联华房地产代理有限公司支付违约金70000元。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费减半收取776元，由被告孙传波、劳耀华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 蒙兆宽 二〇二〇年二月二十七日 法官助理 李红艳 书 记 员 张维颖 附：本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。