福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0881民初1711号 原告：苏堂荣，男，1983年1月12日出生，汉族，住漳平市。 委托诉讼代理人：邓世杰，漳平市天泽法律服务所法律服务工作者。 被告：漳平市美丽家园房地产开发有限公司，住所地漳平市菁城街道（凯华丽都）A幢、B幢第1层5号店，统一社会信用代码91350881062265506F。 法定代表人：罗哲萌，该公司总经理。 被告：林斌林，男，1984年11月3日出生，汉族，住漳平市。 被告：邓梅英，女，1983年4月7日出生，汉族，住漳平市。 被告：詹晓琴，女，1972年12月6日出生，汉族，住漳平市。 被告：张炳日，男，1968年12月22日出生，汉族，住漳平市。 被告：郑金梅，女，1970年5月16日出生，汉族，住漳平市。 被告：陈日富，男，1969年5月9日出生，汉族，住漳平市。 被告：陈淑花，女，1974年11月21日出生，汉族，住漳平市。 被告：邓宗镇，男，1969年1月16日出生，汉族，住漳平市。 被告：邓金汝，女，1974年10月11日出生，汉族，住漳平市。 被告：邓榜钦，男，1969年11月16日出生，汉族，住漳平市。 被告：邓刘振钦，男，1986年2月15日出生，汉族，住漳平市。 被告：邓丽香，女，1989年5月15日出生，汉族，住漳平市。 被告：邓粉花，女，1968年10月16日出生，汉族，住漳平市。 被告：邓必辉，男，1980年9月13日出生，汉族，住漳平市。 被告：邓珍香，女，1982年9月26日出生，汉族，住漳平市。 被告：陈福坤，男，1959年1月18日出生，汉族，住漳平市。 被告：陈应龙，男，1987年11月12日出生，汉族，住漳平市。 被告：陈秀英，女，1990年6月15日出生，汉族，住漳平市。 被告：陈炳瑞，男，1972年3月24日出生，汉族，住漳平市。 被告：曾卿女，女，1976年2月22日出生，汉族，住漳平市。 被告：邓题旺，男，1971年11月18日出生，汉族，住漳平市。 被告：邓阳珠，女，1975年1月4日出生，汉族，住漳平市。 被告：邓财富，男，1975年10月7日出生，汉族，住漳平市。 被告：邓清尾，女，1982年9月11日出生，汉族，住漳平市。 被告：邓文华，男，1989年7月2日出生，汉族，住漳平市。 被告：邓题华，男，1968年1月13日出生，汉族，住漳平市。 被告：邓题桂，男，1981年12月7日出生，汉族，住漳平市。 被告：黄素莲，女，1984年5月29日出生，汉族，住漳平市。 被告：邓柏芳，男，1990年8月17日出生，汉族，住漳平市。 被告：邓题淳，男，1985年4月1日出生，汉族，住漳平市。 被告：邓水英，女，1986年8月22日出生，汉族，住漳平市。 原告苏堂荣与被告漳平市美丽家园房地产开发有限公司（以下简称“美丽家园公司”）、林斌林、邓梅英案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院通知詹晓琴、张炳日、郑金梅、陈日富、陈淑花、邓宗镇、邓金汝、邓榜钦、邓刘振钦、邓丽香、邓粉花、邓必辉、邓珍香、陈福坤、陈应龙、陈秀英、陈炳瑞、曾卿女、邓题旺、邓阳珠、邓财富、邓清尾、邓文华、邓题华、邓题桂、黄素莲、邓柏芳、邓题淳、邓水英为本案共同被告参加诉讼。原告苏堂荣的委托诉讼代理人邓世杰到庭参加诉讼，被告美丽家园公司、林斌林、邓梅英、詹晓琴、张炳日、郑金梅、陈日富、陈淑花、邓宗镇、邓金汝、邓榜钦、邓刘振钦、邓丽香、邓粉花、邓必辉、邓珍香、陈福坤、陈应龙、陈秀英、陈炳瑞、曾卿女、邓题旺、邓阳珠、邓财富、邓清尾、邓文华、邓题华、邓题桂、黄素莲、邓柏芳、邓题淳、邓水英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏堂荣向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于漳平市东环路中段东侧（美丽家园）B13#幢12#号店面房产的物权所有权归苏堂荣所有（价值120000元）；2.停止对位于漳平市东环路中段东侧（美丽家园）B13#幢12#号店面房产的执行，解除上述店面的查封。事实和理由：2015年6月28日，苏堂荣与美丽家园公司签订了《美丽家园商品房屋协议》和《美丽家园架空层出售协议》及车位位置平面图，约定将美丽家园B13-308套房和B13幢12号车库一同出售给苏堂荣，其中套房总价309420元，车库以总价140000元，若无产权证为120000元出售给苏堂荣，苏堂荣通过现金与银行贷款总共支付给美丽家园公司总计393000元，余款36420元待交付两证时支付。苏堂荣已实际占有套房和车库，苏堂荣依法拥有位于漳平市东环路中段东侧（美丽家园）B13#幢12#号车库（店面）的所有权。因商品房销售合同纠纷，林斌林、邓梅英等17人与美丽家园公司执行案件，漳平市人民法院作出（2019）闽0881执432号执行裁定书，裁定：“查封被执行人美丽家园公司名下位于漳平市东环路中段东侧(美丽家园)B8#幢01#、02#店面，B13#幢01#、02#、03#、05#、06#、07#、08#、09#、10#、11#、12#、13#店面，B15#1幢3单元608室、4单元609室成套住宅，B20#幢1单元401室成套住宅”。该执行裁定书作出后，苏堂荣针对执行标的位于漳平市东环路中段东侧（美丽家园）B13#幢12#号店面房产向漳平市人民法院提出书面执行异议。漳平市人民法院于2019年8月9日作出（2019）闽0881执异17号执行裁定，裁定驳回案外人苏堂荣的异议。为此，苏堂荣依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于适用的解释》的有关规定具状起诉，请求法院判如诉请。 美丽家园公司、林斌林、邓梅英、詹晓琴、张炳日、郑金梅、陈日富、陈淑花、邓宗镇、邓金汝、邓榜钦、邓刘振钦、邓丽香、邓粉花、邓必辉、邓珍香、陈福坤、陈应龙、陈秀英、陈炳瑞、曾卿女、邓题旺、邓阳珠、邓财富、邓清尾、邓文华、邓题华、邓题桂、黄素莲、邓柏芳、邓题淳、邓水英未作答辩，也未向本院提交证据。 苏堂荣围绕诉讼请求依法向本院提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。因美丽家园公司、林斌林、邓梅英、詹晓琴、张炳日、郑金梅、陈日富、陈淑花、邓宗镇、邓金汝、邓榜钦、邓刘振钦、邓丽香、邓粉花、邓必辉、邓珍香、陈福坤、陈应龙、陈秀英、陈炳瑞、曾卿女、邓题旺、邓阳珠、邓财富、邓清尾、邓文华、邓题华、邓题桂、黄素莲、邓柏芳、邓题淳、邓水英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃举证、质证权利。 对苏堂荣提供的以下证据，本院分析认定如下： 1.苏堂荣身份证复印件一份，欲证明苏堂荣的主体资格；2.“美丽家园车库协议”复印件一份、车库平面图复印件一份和收款收据复印件四份（其中编号9015544提供了原件核对，其他均提供原件核对），欲证明苏堂荣向美丽家园公司购买B13#幢12#店面的事实，及约定办证总费用14万元，已先行预付5万元，余款9万元等待手续完整后再支付的事实；3.《商品房买卖合同（预售）》复印件、《个人贷款借款借据》复印件和《销售不动产统一发票（代开）》复印件各一份，欲证明苏堂荣在2015年6月28日购买了商品房和车库的事实；4.（2019）闽0881执432号执行裁定书复印件一份，欲证明在申请执行人林斌林、邓梅英申请执行的执行案件中查封了B13#幢12#店面及詹晓琴、张炳日、郑金梅、陈日富、陈淑花、邓宗镇、邓金汝、邓榜钦、邓刘振钦、邓丽香、邓粉花、邓必辉、邓珍香、陈福坤、陈应龙、陈秀英、陈炳瑞、曾卿女、邓题旺、邓阳珠、邓财富、邓清尾、邓文华、邓题华、邓题桂、黄素莲、邓柏芳、邓题淳、邓水英属于该执行案件的案外人事实；5.（2019）闽0881执异17号执行裁定书复印件，欲证明苏堂荣的异议申请在被驳回后的十五日内提起本案的异议之诉的事实。 本院认为，苏堂荣所提供的上述证据1、4、5具有真实性，且与本案具有关联，本院予以确认；上述证据2中编号为9015544的《收款收据》提供了原件核对，具有真实性，但收据上载明“交来房款33580元”与苏堂荣所陈述先行预付购买B13#幢12#店面款5万元的内容不一致，该份证据与本案不具有关联，本院不予认定。另该组证据中的其他证据，苏堂荣均未提供原件进行核对,真实性无法认定，本院不予确认；上述证据3具有证据的三性特征，本院予以确认，但只能证明苏堂荣、兰幼梅（买受人）与美丽家园公司（出卖人）针对“美丽家园”B13#308室签订了《商品房买卖合同（预售）》的事实，但不能证明苏堂荣向美丽家园公司购买案涉店面的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月5日，苏堂荣、兰幼梅（买受人）与美丽家园公司（出卖人）签订合同编号为201501222《商品房买卖合同（预售）》一份，合同内容为：出卖人以出让的方式取得了位于漳平市地块建设用地用权，该地块国有土地使用权证号为漳国用（2013）第2011号。出卖人经批准，在该地块上建设的商品房项目核准为“美丽家园”；该商品房已由漳平市城乡规划建设局批准预售，预售许可证号（漳）房预售证（2015）第001号；商品房基本情况为Ｂ13＃308室，预测建筑面积114.60平方米；该商品房单价为每平方米2700元，总金额309420元；付款方式及期限为买受人应当于2015年7月5日前支付首期房价款93420元，余款216000元向银行申请贷款支付等。2015年9月25日，福建省漳平市地方税务局出具《销售不动产统一发票（代开）》（发票号码00205596），内容为：“付款方苏堂荣、兰幼梅，收款方美丽家园公司，不动产项目名称美丽家园，销售的不动产楼牌号Ｂ13-308114.6平方米（建筑面积），单价2700元（每平方米），金额216000元，款项性质预收购房款等”。 2019年3月14日，本院在执行申请执行人林斌林、邓梅英、邓题桂、黄素莲、邓题淳、邓水英、邓柏芳、邓粉花、邓题华、邓文华、邓财富、邓清尾、邓题旺、邓阳珠、陈炳瑞、曾卿女、陈福坤、陈应龙、陈秀英、邓必辉、邓珍香、邓刘振钦、邓丽香、邓榜钦、邓宗镇、邓金汝、陈日富、陈淑花、张炳日、郑金梅、詹晓琴等人与被执行人美丽家园公司商品房销售合同纠纷的十七件系列案件过程中，依法作出（2019）闽0881执432号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨美丽家园公司应当履行义务部分的银行存款；二、查封美丽家园公司名下位于漳平市东环路中段东侧（美丽家园）B8#幢01#、02#店面，B13#幢01#、02#、03#、05#、06#、07#、08#、09#、010#、011#、012#、013#店面，B15#幢3单元608室、4单元609室成套住宅，B20#幢1单元401室成套住宅，查封期限三年。同年8月5日，苏堂荣针对本院对案涉店面采取的上述执行措施向本院提出执行异议，请求停止对案涉店面的执行并解除对案涉店面的查封。同年8月9日，本院作出（2019）闽0881执异17执行裁定书，以苏堂荣未能提供证据予以证明其是位于平市东环路中段东侧（美丽家园）B13#幢12#店面的实际所有人，其异议理由不成立为由，裁定驳回案外人苏堂荣的异议请求。同年8月13日，本院向苏堂荣送达了该执行裁定书。同年8月27日，苏堂荣向本院提起诉讼，请求判如所请。 另查明，本院分别受理了林斌林、邓梅英；邓题桂、黄素莲；邓题淳、邓水英;邓柏芳；邓粉花；邓题华；邓文华；邓财富、邓清尾；邓题旺、邓阳珠；陈炳瑞、曾卿女；陈福坤、陈应龙、陈秀英；邓必辉、邓珍香；邓刘振钦、邓丽香；邓榜钦；邓宗镇、邓金汝；陈日富、陈淑花；张炳日、郑金梅;詹晓琴与美丽家园公司商品房销售合同纠纷等案件。经审理，本院对上述商品房销售合同纠纷案件分别作出以下民事判决书，即：（2018）闽0881民初369号民事判决书、（2018）闽0881民初370号民事判决书、（2018）闽0881民初371号民事判决书、（2018）闽0881民初372号民事判决书、（2018）闽0881民初373号民事判决书、（2018）闽0881民初374号民事判决书、（2018）闽0881民初375号民事判决书、（2018）闽0881民初376号民事判决书、（2018）闽0881民初377号民事判决书、（2018）闽0881民初378号民事判决书、（2018）闽0881民初379号民事判决书、（2018）闽0881民初380号民事判决书、（2018）闽0881民初396号民事判决书、（2018）闽0881民初397号民事判决书、（2018）闽0881民初398号民事判决书、（2018）闽0881民初399号民事判决书、（2018）闽0881民初400号民事判决书、（2018）闽0881民初1711号民事判决书。上述判决书，分别判决如下：美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为林斌林、邓梅英办理漳平市东环路961号美丽家园B7幢408室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2016年12月20日起按已付购房款308466元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为邓题桂、黄素莲办理漳平市东环路961号美丽家园B7幢301室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2016年11月11日起按已付购房款308336元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为邓题淳、邓水英办理漳平市东环路961号美丽家园B12幢403室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2016年11月15日起按已付购房款272000元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为邓柏芳办理漳平市东环路961号美丽家园B13幢303室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2018年1月1日起按已付购房款316000元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为邓粉花办理漳平市东环路961号美丽家园B12幢410室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2016年11月18日起按已付购房款276000元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为邓题华办理漳平市东环路961号美丽家园B12幢301室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2017年5月24日起按已付购房款289663元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为邓文华办理漳平市东环路961号美丽家园B13幢305室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2018年2月1日起按已付购房款313362元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为邓财富、邓清尾办理漳平市东环路961号美丽家园B12幢201室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2016年10月27日起按已付购房款280866元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为邓题旺、邓阳珠办理漳平市东环路961号美丽家园B13幢306室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2017年7月1日起按已付购房款316000元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为陈炳瑞、曾卿女办理漳平市东环路961号美丽家园B7幢202室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2016年12月17日起按已付购房款267000元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为陈福坤、陈应龙、陈秀英办理漳平市东环路961号美丽家园B-7幢2梯205室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2016年11月24日起按已付购房款280000元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为邓必辉、邓珍香办理漳平市东环路961号美丽家园B7幢501室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2016年12月28日起按已付购房款305355元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为邓刘振钦、邓丽香办理漳平市东环路961号美丽家园B12幢506室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2016年8月2日起按已付购房款277520元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为邓榜钦办理漳平市东环路961号美丽家园B12幢310室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2017年3月3日起按已付购房款289663元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为邓宗镇、邓金汝办理漳平市东环路961号美丽家园B17幢406室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2018年2月1日起按已付购房款248352元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为陈日富、陈淑花办理漳平市东环路961号美丽家园B7幢401室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2017年8月2日起按已付购房款313536元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为张炳日、郑金梅办理漳平市东环路961号美丽家园B7幢206室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2016年10月26日起按已付购房款259972元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司继续履行《商品房买卖合同》（合同编号201500005）约定的交房义务及于判决生效之日起十日内向詹晓琴支付违约金（从2017年1月1日起至实际交付之日止，按已付购房款60万元的0.01%计算）。 上述判决书生效后，美丽家园公司未按期履行上述判决书确定的义务。林斌林、邓梅英、邓题桂、黄素莲、邓题淳、邓水英、邓柏芳、邓粉花、邓题华、邓文华、邓财富、邓清尾、邓题旺、邓阳珠、陈炳瑞、曾卿女、陈福坤、陈应龙、陈秀英、邓必辉、邓珍香、邓刘振钦、邓丽香、邓榜钦、邓宗镇、邓金汝、陈日富、陈淑花、张炳日、郑金梅、詹晓琴等分别于2019年3月12日、5月17日向本院申请强制执行，本院依法分别立案，执行案号分别为（2019）闽0881执432号、435号、433号、434号、443号、436号、437号、438号、439号、440号、441号、442号、444号、445号、446号、447号、448号、684号。上述案件执行过程中，本院向漳平市房地产管理中心查询美丽家园公司的未销售房产情况。根据漳平市房地产管理中心登记信息显示，位于漳平市东环路中段东侧（美丽家园）B8#幢01#、02#店面、B13#幢01#、02#、03#、05#、06#、07#、08#、09#、010#、011#、012#、013#店面，属于正常店面房产；B15#幢3单元608室、4单元609室成套住宅，B20#幢1单元401室成套住宅属于已网签且未备案的房产。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，苏堂荣所提供的证据无法证明其具有上述法律规定足以排除强制执行的情形。故苏堂荣的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。美丽家园公司、林斌林、邓梅英、詹晓琴、张炳日、郑金梅、陈日富、陈淑花、邓宗镇、邓金汝、邓榜钦、邓刘振钦、邓丽香、邓粉花、邓必辉、邓珍香、陈福坤、陈应龙、陈秀英、陈炳瑞、曾卿女、邓题旺、邓阳珠、邓财富、邓清尾、邓文华、邓题华、邓题桂、黄素莲、邓柏芳、邓题淳、邓水英经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下： 驳回苏堂荣的诉讼请求。 案件受理费2700元，由苏堂荣负担。该款限于本判决书生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审 判 长  郑寿锋 人民陪审员  刘晓英 人民陪审员  吴炳南 二〇二〇年二月十四日 法官助理江瑜琳 书记员林紫荔（代） 附相关法条： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。