湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0903民初5961号原告：梁文绍，男，1974年8月15日出生，汉族，住广东省阳春市。委托代理人：陈力辉，男，1962年4月13日出生，汉族，住广东省阳春市，系原告表兄，代理权限为特别授权。被告：湖南世纪愿景科技有限公司，住所地湖南省益阳市赫山区衡龙新区马龙坝村龙天屋场组。法定代表人：蒋国飞,系该公司总经理兼执行董事。委托代理人：李文，湖南天声律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人：熊姣，湖南天声律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告梁文绍（以下简称原告）与被告湖南世纪愿景科技有限公司（以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告及委托代理人陈力辉，被告委托代理人李文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告准备在家乡兴建楼房，原告根据被告在网上广告留下的电话联系了被告的项目经理。2019年10月11日，被告的项目经理带原告参观了公司的样板房，原告表明只是在家乡建一栋轻钢别墅的房屋。被告的项目经理称，如果原告签订销售合同，被告可让原告获得更多的价格优惠，同时被告会为原告打造一座高规格的轻钢别墅，可作为被告在广东阳春市样板房。当日，原告与被告签订了《销售合同书》、《补充条款》、《预留定金确认书》，原告向被告支付了合同定金4万元。被告只是将《补充条款》、《预留定金确认书》、定金收款收据给原告，同时在《销售合同书》加盖了公司的骑缝印章。之后，被告的项目经理催促原告将合同约定的建房款39.8万元转账至被告。2019年10月23日，原告将32万元转账至被告指定的银行账户，被告收款后向原告邮寄了收款收据及《销售合同书》，原告于2019年10月26日签收。2019年11月8日，原告根据被告要求转款2万元给被告。当原告一再催促被告尽快落实施工时，被告称与原告签订的是销售合同，不是建房合同，如果原告要建房，需要另外再付39.8万元。2019年12月9日，原告到被告处交涉建房问题，被告要求原告按规定的价格补足尾款才会安排工作人员到现场施工。原告认为被告不守信用，被告将销售合同中间部分内容进行了更换，被告寄来的销售合同骑缝印章连接不上，被告存在欺诈行为。原告诉至法院，请求撤销原、被告签订的《销售合同书》、《补充条款》、《预留定金确认书》；被告返还原告合同定金4万元、合同合作补款34万元和其他费用开支2万元，并从2019年10月23日开始，按银行贷款利率支付利息至付清日止；本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，原告最初的本意是建造轻钢别墅，双方在洽谈过程中，如果签订区域代理合同，可以进行部分返点、价格优惠，对原告建造轻钢别墅有利。原、被告签订的销售合同、补充条款、预留定金确认书，系双方真实意思表示，合同合法有效。原告系完全民事行为能力人，原告对此应承担相应的法律责任。原告没有提供相应证据证明被告存在欺诈行为，原告主张撤销合同的事实不存在。合同应继续履行，被告不应返还原告款项。请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告准备在家乡兴建楼房，原告根据被告在网上广告留下的电话联系了被告的项目经理。2019年10月11日，被告的项目经理带原告参观了公司的样板房，原告表明只是在家乡建一栋轻钢别墅的房屋。被告的项目经理介绍，如果原告签订销售合同，被告可让原告获得更多的价格优惠，同时被告会为原告打造一座高规格的轻钢别墅，可作为被告在广东阳春市样板房。当日，原告与被告签订了《销售合同书》、《补充条款》、《预留定金确认书》。《销售合同书》主要内容，原告在本合同签订时，须一次性向被告支付合同进货定金人民币398000元；此款作为原告取得被告授权区域销售“欧米尼”轻钢别墅系列产品的要约条件；被告按出厂价向原告免费赠送168000元整的轻钢别墅装饰材料，同时被告向原告提供经营性配套开业用品作为原告推广当地宣传所用。《补充条款》约定，原告预先交付10%的进货定金，被告负责给原告出平面图、地基图、立面图，原告确认后补齐80%进货定金，待别墅主体竣工原告验收后三到五个工作日原告补齐剩余10%余款，否则视为原告违约；被告按原告要求依照合同附加价目表执行，建造轻钢别墅约400㎡，并承诺没有额外收费。原告向被告支付了合同定金4万元。被告将《补充条款》、《预留定金确认书》、定金收款收据给原告。之后，被告的项目经理催促原告将合同约定的建房款39.8万元转账至被告。2019年10月23日，被告的项目经理通过微信向原告发送了轻钢别墅立面图，原告将32万元转账至被告指定的银行账户，被告收款后向原告邮寄了收款收据及《销售合同书》。2019年11月8日，原告根据被告要求转款2万元给被告。被告未向原告提供“欧米尼”轻钢别墅系列产品。2019年12月9日，原告到被告处交涉建造轻钢别墅事宜，被告要求原告按规定的价格补足尾款才会安排工作人员到现场施工，双方协商未果。另查明，被告不具备轻钢别墅房屋建筑施工资质。以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供的《销售合同书》、《补充条款》、《预留定金确认书》、收款收据、被告出具的证明、原告与被告的项目经理电话录音记录及微信语音聊天记录、被告的企业档案登记资料予以证实。被告提供的世纪愿景轻钢别墅材料价格表，系被告单方制定，原告不予认可，本院对该证据的证明力不予认定。本院认为，原告因建造轻钢别墅，为获得轻钢别墅材料价格优惠，与被告签订《销售合同书》、《补充条款》、《预留定金确认书》，原告向被告支付了定金4万元和合同款项34万元。《销售合同书》及《补充条款》约定，原告在被告授权区域销售“欧米尼”轻钢别墅系列产品，被告按出厂价向原告免费赠送168000元整的轻钢别墅装饰材料;被告提供轻钢别墅的平面图、地基图、立面图，为原告建造轻钢别墅约400㎡。原告与被告就销售“欧米尼”轻钢别墅系列产品签订《销售合同书》，原、被告之间系买卖合同关系。原告与被告就建造轻钢别墅签订《补充条款》，原、被告系承揽合同关系。原告与被告签订的《销售合同》、《补充条款》和《预留定金确认书》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反相关法律的规定，合法有效。原告认为被告将销售合同中间部分内容进行了更换，被告存在合同欺诈行为，原告未提供证据予以证明，对原告要求撤销与被告签订的《销售合同书》、《补充条款》、《预留定金确认书》的诉讼请求，本院不予支持。在合同履行过程中，原告与被告就建造轻钢别墅的造价达不成一致意见，且被告不具备轻钢别墅房屋建筑施工资质，被告未向原告提供“欧米尼”轻钢别墅系列产品，被告没有为原告建造轻钢别墅。原、被告签订的《销售合同书》和《补充条款》丧失了履行的可能性，存在事实上不能履行。因合同已无法履行，原告与被告签订的《销售合同书》、《补充条款》应终止履行。被告辩称“合同应继续履行”，因与本案事实和相关法律规定不符，本院不予采纳。对合同无法履行，原、被告均存在违约行为。对原告要求被告返还定金4万元的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告支付其他费用开支2万元和支付利息的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告返还合同款项34万元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项、第一百一十五条、第二百五十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告梁文绍与被告湖南世纪愿景科技有限公司签订的《销售合同书》、《补充条款》终止履行；二、被告湖南世纪愿景科技有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告梁文绍合同款项34万元；三、驳回原告梁文绍的其他诉讼请求。如未按判决所指定的期间内履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7300元，减半收取3650元，由原告梁文绍承担450元，被告湖南世纪愿景科技有限公司承担3200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  熊乾坤二〇二〇年二月十七日法官助理钟婷书记员李翔附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。