浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0781民初5426号 原告：兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会，住所地兰溪市游埠镇沐澡塘村。 法定代表人：叶海虎，村主任。 委托诉讼代理人：徐洪发，兰溪市振兴法律服务所法律工作者。 被告：金华市莹磊家庭农场有限公司，住所地金华市金华山旅游经济开发区罗店镇后溪河村。 法定代表人：倪群英，执行董事。 委托诉讼代理人：倪玉斌，浙江金哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴宇哲，浙江金哲律师事务所律师。 原告兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会与被告金华市莹磊家庭农场有限公司土地租赁合同纠纷于2019年10月14日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员郑倩适用简易程序独任审判，并于2019年11月14日公开开庭进行了审理，原告兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会的委托诉讼代理人徐洪发，被告金华市莹磊家庭农场有限公司的法定代表人倪群英与其委托诉讼代理人吴宇哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告在2011年3月27日签订的《土地租赁协议》；2.依法判令被告支付2019年3月28日至2019年5月27日的租金5225元，并支付从2019年5月28日起至本案判决生效之日止的租金；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：兰溪市游埠镇安头村与金华市婺城区莹磊园艺场于2011年3月27日签订《土地租赁协议》一份，约定：兰溪市游埠镇安头村将其位于大羊山110亩土地以每年每亩285元租金租予金华市婺城区莹磊园艺场使用，租赁期限为30年，付款方式为在签订合同时首付5年租金，之后每3年一付，并提前一年付。2016年兰溪市游埠镇安头村与其他二个行政村合并成立兰溪市游埠镇沐澡塘村，金华市婺城区莹磊园艺场亦于2013年5月27日转型为被告金华市莹磊家庭农场有限公司。按照合同约定，被告应在2018年3月28日支付后3年租金，但被告至今未予支付，且经原告多次联系未果。为此，原告根据法律相关规定，向法院提起诉讼。 被告金华市莹磊家庭农场有限公司答辩称，涉案协议系兰溪市游埠镇安头村与金华市莹磊苗木场签订，原告虽陈述兰溪市游埠镇安头村等三个村成立沐澡塘村，但并未提供相应证据。对于租金支付，被告已于2017年向案外人毛卫兵支付13万元，该笔款项系用于支付案涉协议2019年至2021年的租金，不存在被告未按约支付租金的情形。即使原、被告对被告支付租金存在异议，被告在知悉相关情况后，也联系过原告表示愿意支付租金，但原告不愿意提供相应账户，拒收有关款项。对于原告要求解除合同，被告认为没有法律依据，并不符合法律有关解除合同规定的情形。 原告兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会为证明其主张，向本院提交了：1.被告企业信息查询、个体工商户转型升级说明复印件，证明被告诉讼主体资格；2.土地租赁协议，证明原、被告签订租赁协议并约定有相应付款方式的事实；3.民事裁定书，证明原告曾因主体问题撤诉的事实。 被告金华市莹磊家庭农场有限公司对证据1、3没有异议，对证据2的真实性有异议，认为协议主体与原告不一致。 庭后，原告兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会为证明其主体适格，向本院提交了兰溪市人民政府兰政发【2016】9号文件，文件批复第十三条载明“撤销沐澡塘村、安头村、仰天田村等行政村，设立沐澡塘村，办公地点为沐澡塘村”。 被告金华市莹磊家庭农场有限公司对兰政发【2016】9号文件的三性均没有异议。 本院经审查，对原告兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会提供的证据材料予以确认。 被告金华市莹磊家庭农场有限公司未向本院提交证据材料。 为查明案涉土地实际耕作使用情况，本院于2019年7月29日对案涉土地进行了实地查看，并拍摄实地照片五张。庭审中，原告兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会对本院拍摄的照片没有异议；被告金华市莹磊家庭农场有限公司对本院拍摄的照片的真实性没有异议，关联性有异议，其质证认为，从照片看，案涉土地仍用于苗木种植，用地性质并没有改变，被告并未违反租赁协议有关用地事宜的约定。 经审理，本院结合确认的证据材料及当事人庭审陈述，认定如下事实：2011年3月27日，兰溪市游埠镇安头村与金华市婺城区莹磊苗木场签订《土地租赁协议》一份。协议约定，兰溪市游埠镇安头村将位于亩土地以每亩285元的价格租赁予金华市婺城区莹磊苗木场使用，租期30年，租金给付方式为一次性首付5年租金，之后每三年一付，并提前一年支付。后被告按约定支付了第一、二笔租金，并在租赁土地上种植苗木。2013年5月27日，金华市婺城区莹磊苗木场经核准转型为有限责任公司，即本案被告金华市莹磊家庭农场有限公司。2016年1月8日，兰溪市政府兰政发【2016】9号文件批复：“…13.撤销沐澡塘村、安头村、仰天田村等行政村，设立沐澡塘村，办公地点为沐澡塘村。…”因第三笔租金支付期限——2018年3月27日届期后，被告未按约定支付租金，原告曾与2019年5月28日以被告法定代表人倪群英为被告向本院提起解除租赁合同诉讼，案号为（2019）浙0781民初2973号，后因诉讼主体资格问题向本院提出撤诉申请，本院经审查依法予以准许。（2019）浙0781民初2973号案审理过程中，被告曾联系原告要求支付相应租金，原告因主张解除合同，予以拒绝，并于2019年10月14日再次向本院提起诉讼。 本院认为，兰溪市游埠镇安头村因行政村规模调整并入兰溪市游埠镇沐澡塘村，金华市婺城区莹磊苗木场经核准转型为金华市莹磊家庭农场有限公司，原《土地租赁协议》双方当事人的相应权利、义务应分别由继任和转型后原、被告享有和承担，故本案原、被告诉讼主体适格。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，因承租标的为农村集体土地，被告金华市莹磊家庭农场有限公司作为案涉标的承租经营方，除应按期履行支付租金义务外，还负有合理耕作土地、有效发挥土地效能之义务。虽在（2019）浙0781民初2973号案审理过程中，被告曾联系原告要求支付相应租金，但合同约定的支付租金履行期限为2018年3月27日，被告无正当理由迟延履行租金支付义务已长达一年之久。对于被告在本案庭审中抗辩已于2017年向案外人毛卫兵支付有13万元款项作为2019年至2021年的租金的主张，因被告未提供有证据予以证明，本院不予采信。且对于案涉土地，本院经实地查看发现，虽隐约可见种植有苗木，但因长期缺乏管理和耕作，案涉土地杂草丛生，丛生的杂草比之种植的苗木更为高密，甚至将其覆盖。而对于案涉土地上种植的苗木的养护及是否有起苗卖苗等情况，经本院在庭审中询问，被告均表示并不知悉。综上，本院对原告就被告无正当理由迟延支付租金并已以自己的行为表明不履行主要债务的主张予以采纳，并对原告要求解除原、被告之间的《土地租赁协议》的诉请予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第五十七条、第九十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十一条之规定，判决如下： 一、解除原告兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会与被告金华市莹磊家庭农场有限公司之间的《土地租赁协议》； 二、被告金华市莹磊家庭农场有限公司于本判决生效之日起十日内按2612.5元每月支付原告兰溪市游埠镇沐澡塘村村民委员会自2019年3月27日起计算至本判决生效之日止的租金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费25元（减半收取），由被告金华市莹磊家庭农场有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 郑倩 二〇二〇年二月十九日 代书记员 应琰