大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初9904号原告：中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行，统一社会信用代码91210211118586967H，住所地辽宁省大连市甘井子区甘段23号。负责人：李传华，系该行行长。委托诉讼代理人：孙则，系北京融商（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵娜，系北京融商（大连）律师事务所律师。被告：李春霖，男，1990年1月11日生，汉族，户籍地吉林省抚松县。被告：宿美莲，女，1969年1月14日生，汉族，户籍地吉林省抚松县。委托诉讼代理人：李春霖（母子关系），男，1990年1月11日生，汉族，户籍地吉林省抚松县。被告：李吉忠，男，1966年4月3日生，汉族，户籍地吉林省抚松县。委托诉讼代理人：李春霖（父子关系），男，1990年1月11日生，汉族，户籍地吉林省抚松县。原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行与被告李春霖、宿美莲、李吉忠金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭对本案进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵娜、被告李春霖（暨被告宿美莲、李吉忠的委托代理人）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同偿还原告借款本金2,296,684.70元及至实际还清日止的利息、罚息、复利（暂计算至2019年5月31日的利息为55,093.54元，罚息1,121.96元，复利915.96元，）；2、请求判令原告对被告李春霖的抵押物享有优先受偿权；3、请求判令三被告共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：三被告辩称，同意原告的诉讼请求。经审理查明，被告宿美莲与被告李吉忠系夫妻关系，被告李春霖系其子。2013年4月26日，原告与被告李春霖、被告宿美莲签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：85020120130006731）。合同约定：被告李春霖、宿美莲向原告借款283万元，用于购买房产，借款期限240个月，自2013年4月26日至2033年4月25日；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍后确定；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权计算复利。合同还约定，还款采用等额本息还款法，还款日为每月借款发放日的对应日。如被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告全额赔偿。合同还约定，被告李春霖以其所有的位于大连市金州区的房屋提供抵押。同时约定，抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。同日，被告李吉忠出具了《配偶（共有权）人声明书》，明确其与宿美莲为夫妻关系，同意其向原告申请住房贷款并以房屋作为抵押物，并且声明贷款本金及利息由其二人共同承担。原、被告双方于2017年4月18日办理了抵押登记，原告已取得抵押的他项权证。合同签订后，原告于2013年4月26日向被告李春霖发放贷款238万元。被告李春霖自2018年11月开始出现逾期还款情形，截至2019年5月31日止，被告李春霖尚欠借款本金2,296,684.70元及利息、罚息、复利未还。上述事实，有《个人担保借款合同》、房地产抵押清单、中国农业银行个人借款凭证、还款记录、房屋产权证、他项权利证书、配偶（共有权人）声明书、结婚证、户口本、当事人陈述及庭审笔录在卷为凭，以上证据已经庭审质证及本院审查，应予采信。本院认为，被告李春霖、宿美莲与原告签订的个人担保借款合同，是双方真实意思表示，合法有效，原告与被告均应恪守。合同中对还款期限、还款方式、抵押以及违约责任作了明确约定。现原告已按照合同约定如期、足额向被告李春霖发放了贷款，而被告李春霖、宿美莲在还款过程中未按合同约定足额偿还贷款本息，应承担相应的违约责任。故原告依据合同约定，要求二被告共同清偿全部借款并按照合同约定支付利息、复利、罚息，有事实基础及法律依据，本院予以支持。因被告李吉忠与被告宿美莲系夫妻关系，且已经出具了共同还款声明，故对于原告要求被告李吉忠承担共同还款责任的诉讼请求本院予以支持。关于案涉房屋的抵押权问题。经审查，原告与二被告在个人担保借款合同中就被告李春霖名下位于大连市金州区房屋所设抵押权，符合《中华人民共和国担保法》第三章关于抵押的法律规定，故原告要求确认其对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李春霖、被告宿美莲、被告李吉忠于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿付原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金2,296,684.79元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按《个人担保借款合同》的约定计算至全部借款本息付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。二、原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行对位于大连市金州区房屋享有优先受偿权。案件受理费25,630元，公告费260元，以上合计25,890元（原告已预付），由三被告共同负担。三被告负担部分于本判决生效之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判长 李 艳审判员 李晓男审判员 郝姝妮二〇二〇年二月二十四日书记员 修建华本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。