湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0602民初9768号 原告：鲁革，女，1987年7月2日出生，汉族，住湖南省。 委托诉讼代理人：鲁东智，男，1986年2月6日出生，汉族，住岳阳市。 被告：李素兰，女，1983年1月30日出生，汉族，住湖南省。 委托诉讼代理人：廖德智，湖南天朋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘妙，湖南天朋律师事务所律师。 原告鲁革诉被告李素兰租赁合同纠纷一案，于2019年11月6日向本院提起诉讼，本院受理后依法使用简易程序，公开开庭进行了审理，原告鲁革及其委托诉讼代理人鲁东智、被告李素兰及其委托诉讼代理人刘妙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告鲁革向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方的《店面租赁合同》。2、判令被告向原告双倍返还租赁保证金10000元。3、判令被告赔偿原告的经济损失，包括：已支付租金2670元、租赁期间经营支出3000元、无法正常经营期间（9月27日-10月18日）共22天预计可产生经营收入11000元（500元/天）、无法正常经营期间误工费2860元（130元/天）。判令上述损失共19530元自起诉之日起按银行同期同档次贷款利率计算利息。4、本案一切诉讼费用由被告承担。（2、3两项诉求合计29530元)。事实及理由：原被告于2019年9月18日签订了《店面租赁合同》，约定原告向被告租赁岳州帝苑Y栋101号商铺宽3m*长4m*60cm的地板砖，面积约7平方米(下简称“该摊位”)，用于经营卤菜。租赁期限为2019年9月18日起至2021年9月18日止。租金为2400元/月，一年租金28800元。原告向被告缴纳租赁保证金5000元。原告于2019年8月1日正式进入被告所经营的康晟富硒农副产品店工作，从事店长职位，被告承诺每月付给原告工资4000元。工作期间8月1日-9月12日，由于8月16日-9月10日店内装修导致原告未上班，双方约定按实际工作20天计算，被告应支付原告工资2670元，未按时支付。9月13日，原被告商讨康晟富硒农副产品店部分店面约7平方米摊位的转租事宜。9月14日被告将该摊位转租给原告。9月18日，双方签订《店面租赁合同》，当天原告向被告缴纳租赁保证金5000元，原被告商议以未付工资2670元抵扣9月18日-10月18日的租金。9月18日原告所经营的摊位正式开张，9月26日原告因家中事务、准备后续产品、考察市场行情临时外出，该期间摊位未对外营业。被告在未经原告同意的情况下，当天私自将原告所在摊位的招牌拆除，导致原告自9月27日起无法正常经营，且被告持续占用该摊位，在原告多次商议下，仍未退还给原告使用。原被告双方经多次沟通商议，提前终止租赁合同并退还押金的正常请求被被告无理拒绝，后多次争取均不予理睬。原告为经营该摊位支付的费用和向被告缴纳的费用明细如下:租赁押金5000元、招牌及采购费用3000元、租金2670元，合计10670元。上述费用项为原告的直接经济损失。《店面租赁合同》第八条明确约定:甲方(被告)原因终止合同，租金按实际天数计算，多余的返还乙方(原告)，并以双倍的保证金赔偿给乙方(原告)。原告认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途是出租人应尽的主要合同义务。被告在租赁期间实际占用租赁物，并在原告方多次沟通的情况下，未将租赁物退还原告正常使用，致使《店面租赁合同》中的原告方合同目的无法实现，严重违反了《店面租赁合同》的约定，已构成根本违约，应按照《店面租赁合同》第八条承担违约责任。 被告李素兰辩称：一、我同意解除与鲁革的租赁合同，但保留对鲁革主张未付租金及水电费的权利。既然双方有解除合同的合意，人民法院应予支持。二、鲁革未按合同约定按时交纳租金，已构成根本违约，应按合同约定向我支付5000元违约金，该5000元违约金即为鲁革向我支付的5000元履约保证金。双方签订的《店面租赁合同》第二条约定,“一年租金28800元，一次性付清，合同签订日交清租金”。第七条规定:“乙方应按时交付租金，以每年的9月18日一次性交清一年租金，定为交租金日。租金交付日，如乙方拖欠租金超过15日，则视为乙方严重违约，甲方有权立即解除合同，保证金不予退还”。鲁革签订合同之日，应当向我一次性支付一年的租金28800元，但其仅用工资2670元抵付了1个月的租金，并未按合同约定交清全部租金28800元，依合同约定，我有权不退还5000元保证金，并将此5000元保证金作为违约金处理。对于鲁革的第二项诉讼请求，人民法院依法应予驳回。三、我没有强占已出租摊位的合同违约行为，鲁革诉称我拆除了其招牌以及占用其摊位,导致其无法正常营业，不是事实。鲁革承租案涉摊位并经营了一段时间后，因生意不好，一个人开店又过于劳累，自2019年9月23日开始，便多次明确向我表示自己不想再租，要对外转租，在转租未果后，便自己关门歇业了。我方有充分的证据能证明上述事实。因鲁革长时间不来经营打理摊位，摊位内的冰箱未关，一直在产生电费，存放的卤菜发生了霉变，严重影响市容。我曾多次要鲁革回来处理，但其迟迟不回来。因我与鲁革的摊位紧邻，摊位内变质的食物产生了很大的异味，已严重影响到我店铺及周边店铺的经营环境，在客户及周边店铺经营者多次反映异味过重后，我无奈之下才对鲁革的产品进行整理、存放，直到现在，鲁革摊位内的变质食物仍存，建议法官一睹，以正视听。我的上述行为，也不是故意违约，而是有利社会、有利鲁革的正当行为。三、我与鲁革签订的租赁合同，签约主体适格，意思表示真实，合同内容合法，为有效合同，对其效力，人民法院应予认定。我已实际向鲁革交付了案涉摊位，鲁革也已实际使用了案涉摊位，合同正在履行中，我有权向鲁革收取租金，至于鲁革承租摊位后，是否营业是其对自身民事权益的自由处分，不是我能控制的。鲁革不经营，没有营业支出(租金外)和营业收入与我没有法律上与合同上的因果关系，鲁革的第三项诉讼请求，明显缺乏事实与法律依据。四、合同提前解除的责任完全在鲁革一方，故而，本案的诉讼费也不应由我承担。 经审理查明：原告向被告交付了保证金5000元及第一个月的租金2400元后，双方于2019年9月18日签订《店面租赁合同》一份，主要内容为被告将岳州帝苑Y栋101号商铺约7平方米的摊位租赁给原告经营卤菜，租金2400元/月，一年租金28800元，一次性付清，合同签订日交清租金，原告交保证金5000元，租赁期限为2019年9月18日至2021年9月18日，合同第七条约定：“乙方（原告）应按时交付租金，以每年的9月18日一次性交清一年租金如乙方拖欠租金超过15日，则视为乙方严重违约，甲方（被告）有权立即解除合同，保证金不予退还。乙方在租赁期间，不得以任何理由转租给第三方使用”，原告同时还以每月300元的价格租赁了被告小仓库一间。合同签订后，原告没有按照合同约定交清一年的租金即开始营业，2019年9月23日开始原告多次向被告提出生意不好，一个人经营过于劳累，要求将门面转租，转租未果后原告自2019年9月25日开始再未营业，也未管理摊位，原告购买的冰箱也一直在使用并产生电费，摊位内存放的卤菜发生霉变乃至产生异味，同时原告发信息给被告“不管我做不做，别人不能做，包括你，一年后我自动来拿东西”。 以上事实，有原被告当庭陈述及其他相关证据加以证实。 本院认为，原被告自愿签订的《店面租赁合同》真实有效，应受法律保护。原告不按照合同约定交付租金构成根本违约，已符合合同约定的解除合同的条件，且原被告双方对此均无异议，本院予以确认；原告在根本违约后，自己经营出现问题时采取不当方式与被告沟通，并以消极的态度放任损失的扩大，由此造成的损失应由原告自己承担，对原告提出的被告向原告双倍返还租赁保证金10000元、判令被告赔偿原告的经济损失等诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告鲁革与被告李素兰签订的《店面租赁合同》。 二、驳回原告鲁革的其他诉讼请求。 案件受理费269.12元，由原告鲁革负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  罗颂利 二〇一九年十二月二十六日 书记员  冯 叶 附相关法律法规： 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。