苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初12780号原告：苏州市吴江城市建设开发有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇夏蓉街1299号东太湖大厦6-7层。法定代表人：许晓江，总经理。委托诉讼代理人：邹武，江苏新高的（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁余恒，江苏新高的（苏州）律师事务所实习律师。被告：苏州皓星盈信息科技有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇开平路789号金城大厦6楼。法定代表人：卢业祥，总经理。原告苏州市吴江城市建设开发有限公司（以下简称城建公司）与被告苏州皓星盈信息科技有限公司（以下简称皓星盈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本院于2019年12月6日裁定将本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2020年1月10日公开开庭进行了审理。原告城建公司的委托诉讼代理人邹武、袁余恒到庭参加二次庭审，被告皓星盈公司经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭参加二次庭审。本案现已审理终结。原告城建公司向本院提出诉讼请求：1.确认《吴江金城大厦租赁合同》于2019年7月25日解除；2.判令被告支付拖欠自2018年3月20日至2019年7月25日的租金1145324.61元；3.判令被告支付违约金305872.16元；4.判令被告支付逾期利息（按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算至实际支付之日止，其中以969795.32元为基数，自2018年12月15日起计算；以424363.2元为基数，自2019年4月15日起计算；以57038.25元为基数，自2019年7月26日起计算；暂计至2019年9月10日为159077.34元），以上各项共计1610274.11元；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年3月15日，原、被告签订《金城大厦租赁合同》，约定被告皓星盈公司承租原告的金城大厦六楼。合同签订后，被告皓星盈公司未按约支付租金及保证金。经原告多次催款，被告皓星盈公司于2019年5月1日向原告发函申请于2019年5月31日结清租金。但直至原告起诉之日，被告皓星盈公司仍未支付相应款项，被告皓星盈公司已构成严重违约。被告皓星盈公司于2019年7月25日搬离撤场，合同己不能实际履行。被告皓星盈公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于苏州市吴江区房屋系城建公司所有。2018年3月15日，城建公司作为出租方（甲方），皓星盈公司作为承租方（乙方），双方签订《吴江金城大厦租赁合同》一份，第一条约定甲方将位于苏州市吴江区整层出租给乙方使用；第二条约定房屋租赁期自2018年3月20日起至2023年3月19日止；第四条约定租金、房屋租赁保证金及其它应付费用本合同项下的该物业租金按如下方式确定：第一个计租年度自2018年3月20日（计租日）至2023年3月19日，每月每平方米建筑面积租金为38.5元，合计每月租金为70727.2元；该物业租赁保证金为三个月的租金与综合管理费，共计人民币305872.16元。乙方应在交付该物业前向甲方付清履约保证金；乙方的第一期租金计期为2018年3月20日至2018年12月31日。乙方应将该期租金于2018年12月15日之前以银行转账方式支付。2019年1月1日至2022年12月31日，租金按每半年支付，乙方应将每期租金分别于该自然年4月15日、10月15日之前以银行转账方式支付；第五条约定该物业已经委托永旺永乐（江苏）物业服务有限公司实施全权物业管理服务，若有变更以甲方书面通知为准。乙方从免租装修期开始支付综合管理费，综合管理费金额为17元/平米/月。综合管理费应按照物业管理公司的书面通知每季度首月15号前支付；第9.3条约定甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，双方应按本合同第11条约定办理返还该物业的手续。违反合同的一方，应向另一方支付相当于三个月租金与综合管理费的违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：乙方逾期支付租金和其他应付费用，并逾期达一个月以上（含一个月）的；第10.2条约定若乙方逾期支付租金和其他应付费用的，每逾期一天，则乙方应按上述逾期费用的3‰向甲方支付滞纳金。若乙方逾期达一个月以上（含一个月），甲方有权解除本合同并可根据本合同第4.1.2条的规定从保证金中扣除上述逾期租金和滞纳金，若不足扣除的，乙方应当予以补足。除前款规定之外，乙方还应向甲方支付相当于三个月租金与综合管理费的违约金，如违约金不足弥补甲方的经济损失，则乙方还应赔偿违约金不足弥补部分的实际损失。2019年2月22日，城建公司向皓星盈公司发送《催款函》一份，写明：贵我双方于2018年3月签订了金城大厦租赁合同，约定贵方承租金城大厦6楼整层1837.07平方米。根据租赁合同约定，贵方应在2018年12月15日前支付2018.3.20到2018.12.31期间租金等。经我方多次催款，截止2019年2月22日，贵司尚拖房屋租金662122.77元，租赁保证金305872.16元。贵司逾期支付租金等费用的行为已构成严重违约。2019年3月20日，城建公司向皓星盈公司发送《催款函》一份，写明：贵我双方于2018年3月签订了金城大厦租赁合同，约定贵方承租金城大厦6楼整层1837.07平方米。根据租赁合同约定，贵方应在2018年12月15日前支付2018.3.20到2018.12.31期间租金等。经我方多次催款，截止2019年3月20日，贵司尚拖房屋租金663923.16元，租赁保证金305872.16元。贵司逾期支付租金等费用的行为已构成严重违约。2019年4月1日，皓星盈公司向城建公司发送《申请函》一份，写明：由于集团资金调度出现迟滞，延误房租及物业费未能及时支付。由此为贵单位带来的不便万分歉意。现申请于2019年5月31日前将金城大厦6层房租、租赁保证金和物业费合计1344557.5元结清。其中包含房租2018年3月20日—2018年12月31日共计人民币969795.22元整；物业费2018年3月20日—2019年3月19日共计人民币374762.28元。2019年7月24日，皓星盈公司撤场，永旺永乐（江苏）物业服务有限公司予以放行。2019年11月6日，皓星盈公司向本院递交《说明函》一份，明确：一、皓星盈公司租赁的金城大厦物业原本是三方共建的“Google出海体验中心”项目，由吴江区政府扶持、谷歌授权、皓星盈公司运营，主要从事为跨境及走出去并为企业、政府、机构提供服务，政府领导也非常重视该项目。二、关于物业费，按照协议，皓星盈公司先交给物业，收到物业开票后拿票到地方财政申请返还。三、2018年第二季度以来，由于国际贸易发生变化，以及华为事件等影响，该项目经营非常艰难，最后在和政府领导的沟通下不得不选择停止营业，政府方面也表示理解。四、由于皓星盈公司经营没有完全达标，因此租金政府方面无法返还，同时皓星盈公司资金流也不能支付房租，才导致目前的局面。五、皓星盈公司被迫已经停业，而且母公司也陷入财务危机，亏损严重，二者也没有任何资产了，鉴于此，自2018年3月20日至2019年7月25日的租金人民币1145324.61元皓星盈公司认可并会支付，同时申请酌情给与5折（未来资金来源及付款计划力争由皓星盈母公司想办法在6个月后分10期付款），其它利息及违约金等无法承担，望能理解。六、的确考虑到实际情况，如果无法协商而一定要执行判决，其结果会在无奈中选择破产（从母公司开始延伸到各地公司，包括皓星盈公司的一连串公司破产），法人及股东们皆不希望如此处理，希望能给与机会能逐步解决。庭审中，城建公司明确：1.其于2017年5月25日将涉案房屋交付给皓星盈公司，至2017年8月24日为装修免租期，皓星盈公司于2017年6月25日开始装修，于2019年7月25日撤场，故其与皓星盈公司的租赁合同于2019年7月25日解除；2.若其主张的违约金及逾期利息二者相加超出法定标准，其自愿放弃逾期利息主张；3.其于2019年9月23日将涉案房屋出租给第三方。以上事实，由原告城建公司提交的吴江金城大厦租赁合同二份、催款函三份、申请函、照片打印件九张、物品放行单三份、不动产登记簿查询记录、吴江金城大厦装修施工许可证复印件、金城大厦房屋交接确认表、被告皓星盈公司提交的说明函以及到庭当事人的庭审陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的吴江金城大厦租赁合同系双方真实意思表示，依法成立并合法有效，双方均应按约履行合同义务。被告应按约缴纳租金及保证金，被告未按约缴纳，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于合同解除的问题，被告未按约支付租金，于2019年7月24日撤场，原告委托的永旺永乐（江苏）物业服务有限公司予以放行，故本院认定原、被告双方协商一致于2019年7月24日解除涉案租赁合同。因此，本院确认涉案租赁合同于2019年7月24日解除。原告主张双方租赁合同于2019年7月25日解除，但提交的2019年7月25日的物品放行单系招商局撤场材料，故本院不予确认。故被告应支付自2018年3月20日起至2019年7月24日止期间的租金，经计算，为1157568.51元（70727.2元/月/30天×491天）。原告仅主张1145324.61元，系其对自身权利的自由处分，且于法不悖，本院予以支持。关于原告的违约金主张，被告违约给原告造成的实际损失系涉案房屋自2019年7月25日起至2019年9月22日止期间的空置损失，故本院酌情将违约金调整为二个月的租金及综合管理费，为203914.77元。关于原告的逾期利息主张，首先，自2018年3月20日起至2018年12月31日止期间租金676623.55元的逾期利息，自2018年12月15日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算，为80777.57元，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算；其次，自2019年1月1日起至2019年6月30日止期间租金424363.2元的逾期利息，自2019年4月16日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算，为25638.61元，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算；第三，自2019年7月1日起至2019年7月24日止期间租金44337.86元的逾期利息，自2019年10月16日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算。被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，由此造成的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告苏州市吴江城市建设开发有限公司与被告苏州皓星盈信息科技有限公司签订的《吴江金城大厦租赁合同》于2019年7月24日解除；二、被告苏州皓星盈信息科技有限公司支付原告苏州市吴江城市建设开发有限公司租金1145324.61元及违约金203914.77元，合计1349239.38元，前述款项于本判决生效之日起十日内履行；（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××66）三、被告苏州皓星盈信息科技有限公司偿付原告苏州市吴江城市建设开发有限公司逾期利息106416.18元（截至2019年8月19日），以及自2019年8月20日起至实际给付之日止的逾期利息（按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算，其中自2019年8月20日起至2019年10月15日止，以1100986.75元为基数计算；自2019年10月16日起至实际给付之日止，以1145324.61元为基数计算）；（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××66）四、驳回原告苏州市吴江城市建设开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30564元，由原告苏州市吴江城市建设开发有限公司负担3014元，由被告苏州皓星盈信息科技有限公司负担27550元，于本判决生效之日起十日内交至法院。原告苏州市吴江城市建设开发有限公司预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××66）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  陆 蕴人民陪审员  沈舜心人民陪审员  吴巧珍二〇二〇年二月二十七日书 记 员  范昳丽书 记 员  陈 思附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。