广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1002民初4872号 原告：黄燕青，女，1976年9月6日出生，壮族，教师，住百色市右江区。 原告：陆献蒿，男，1976年5月18日出生，壮族，住百色市右江区。 被告：黄张惠，女，1995年1月23日出生，壮族，个体户，住百色市。 原告黄燕青、陆献蒿与被告黄张惠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告黄燕青、陆献蒿到庭参加诉讼。被告黄张惠经本院送达民事起诉状、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告黄燕青、陆献蒿向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的路桥.锦绣国际.锦绣汇6-134号商铺《房屋租赁合同》；2、判令被告向原告支付9月至11月三个月的商铺租金7500元（之后的租金另计至商铺移交原告之日止）及违约金3062.5元（1000元+2062.5元）、并即时清出商铺内属被告的物品，将商铺移交给原告；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因开设婴儿游泳馆需要，于2019年8月4日租用原告拥有的位于百色市桥.锦绣国际.锦绣汇6-134号商铺，双方签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为5年，从2019年9月1日至2024年8月31日止，2019年8月4日至2019年8月31日为被告对租赁商铺的装修期，租金自2019年9月1日开始计算，约定从2019年9月1日2021年8月31日期间，月租金为2500元（不含开票税金），半年租金为15000元，年度租金为30000元，在2021年9月1日2023年8月31日期间，月租金为2700元（不含开票税金），半年租金为16200元，年度租金为32400元，在2023年9月1日2024年8月31日期间，月租金为2900元（不含开票税金），半年租金为17400元，年度租金为34800元。缴纳租金的周期为半年，当期租金到期前10日内缴纳下期租金，自本合同签订之日起5日内，即在2019年10月1日至2019年10月15日，乙方需一次性支付第一期租金15000元给原告，并在签订合同当天缴纳合同履约保证金5000元。合同还约定了违约责任，若乙方在甲方没有违约情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方除应向甲方支付违约金1000元外，乙方所交纳的合同履约保证金作为违约金不予退还。若甲方在乙方没有违约情况下提前解除合同，视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金1000元并退还保证金，乙方逾期20天内未交付租金或本合同项下其他应付费用的，除仍应及时如数补交外，每逾期一日，按欠付租金或费用的0.5%向甲方支付违约金，超出20天仍未交清相关租金或费用的，甲方有权解除本合同并无条件收回出租的商铺，乙方除承担上述违约金外，乙方所交纳的合同履约保证金作为违约金不予退还。合同签订后，原告依约将路桥.锦绣国际.锦绣汇6-134号商铺交给被告使用至今，但被告未依约交付第一期租金给原告，已构成违约，原告催收未果，于2019年11月6日向被告发出《解除租赁合同通知书》，被告收到该解除通知后未在异议期内提出异议，根据合同约定和法律规定，被告应补交第一期租金7500元并支付违约金3062.5元［（1000元+7500元）×0.5%×55天］，且已交纳的履约保证金不予退还，同时，双方签订的租赁合同已解除，被告应即时清空商铺内属被告的设备设施等物品，并及时将商铺移交给原告。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告黄张惠缺席无答辩，也没有向本院提供证据。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证复印件，证明原告身份情况及诉讼主体资格的事实；2、《商品房买卖合同》证明位于百色市桥.锦绣国际.锦绣汇6-134号商铺为原告合法拥有和支配的事实；3、《房屋租赁合同》，证明被告承租原告商铺，双方签订房屋租赁合同并对租赁期限、租金支付、违约责任等进行约定的事实；4、收据，证明被告向原告交纳合同履约保证金的事实；5、解除租赁合同通知书、邮政快递凭证、快递签收详情，证明因被告未按合同约定支付租金，已构成违约，原告依约向被告发出解除租赁合同通知书，被告已收到且未提出异议的事实；6、涉案商铺照片，证明被告至今仍占用原告商铺的事实。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，诉讼中，本案被告黄张惠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭系无视法律之行为，视为其已放弃法律所赋予的答辩、质证、反驳等诉讼权利，由此所导致的法律后果，应由其承担。对原告所提供的证据，本院经审查认为其证据形式合法、内容真实，与本案事实存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：百色市桥.锦绣国际.锦绣汇6-134号商铺系原告于2018年5月12日向广西路桥集团置业有限公司购买，建筑面积40平方米，被告因开设婴儿游泳馆需要向原告租用该商铺，2019年8月4日，由原告为出租人（甲方）、被告为承租人（乙方），双方签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为5年，自2019年9月1日至2024年8月31日止，租金从2019年9月1日开始计算，乙方支付租金标准为：从2019年9月1日2021年8月31日期间，月租金为2500元（不含开票税金），半年租金为15000元，年度租金为30000元；在2021年9月1日2023年8月31日期间，月租金为2700元（不含开票税金），半年租金为16200元，年度租金为32400元；在2023年9月1日2024年8月31日期间，月租金为2900元（不含开票税金），半年租金为17400元，年度租金为34800元。缴纳租金的周期为半年，当期租金到期前10日内缴纳下期租金，自本合同签订之日起5日内，乙方需一次性支付第一期（2019年9月1日2020年2月29日）租金15000元，在2019年10月1日至2019年10月15日一次性付清，并在签订合同当天缴纳合同履约保证金5000元。租赁期满或合同解除的，乙方应在租赁期满时（或合同解除通知发出后十日内）将租赁房屋内的全部设备、设施清洁、完好地（自然折旧除外）交给甲方，若乙方逾期不搬迁，房屋内的物品视这遗弃物，甲方不承担保管义务并有权自行处置且不承担任何赔偿、补偿责任，乙方自行承担由此造成的损失。合同还对房屋交付、双方权利义务、房屋使用要求和维修养护责任、租赁期内的有关费用及违约责任等进行了约定，其中违约责任为：若乙方在甲方没有违约情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方除应向甲方支付违约金1000元外，乙方所交纳的合同履约保证金作为违约金不予退还。若甲方在乙方没有违约情况下提前解除合同，视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金1000元并退还保证金，如乙方将该房层转租给第三方，则甲方有权解除本合同，由此引发的一切责任由乙方承担，乙方逾期20天内未交付租金或本合同项下其他应付费用的，除仍应及时如数补交外，每逾期一日，按欠付租金或费用的0.5%向甲方支付违约金，超出20天仍未交清相关租金或费用的，甲方有权解除本合同并无条件收回出租的商铺，乙方除承担上述违约金外，乙方所交纳的合同履约保证金作为违约金不予退还，本合同期满时或无论何种原因被提前终止履行（解除）的，乙方应在租赁期满（或合同解除通知发出后十日内）清空室内的物资，拆除不可移动装饰装修物并恢复原状后完好地返还给甲方（自然折旧除外），否则每逾期一日，应按合同终止履行时日租金标准的五倍向甲方支付占用费并承担甲方由此造成的一切经济损失；如逾期交还超过20天，乙方除应按上述约定向甲方支付占用费并承担甲方由此造成的一切经济损失外，乙方所交纳的合同履约保证金作为违约金不予退还，同时甲方有权强制收回相关房屋并自行处置所有现场遗留物并代为恢复原状，由此造成的一切法律后果由乙方自行承担。合同签订后，原告依约将路桥.锦绣国际.锦绣汇6-134号商铺交给被告使用至今，但被告在交纳合同履约保证金5000元后未能依合同约定期限交付第一期租金给原告，原告催收未果，于2019年11月6日向被告发出《解除租赁合同通知书》，被告于2019年11月7日收到该解除通知后未在异议期内提出异议，也未支付尚欠原告的租金并退还承租的铺面，引起本案纠纷，原告诉至本院，提出如上请求。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律规定，合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，均应按照合同的约定积极履行义务。房屋租赁合同签订后，原告依约将涉案商铺交给被告经营使用，已履行了合同义务，被告在履行合同过程中，未按合同约定期限支付第一期租金给原告，且经原告催收后仍未予以支付，已构成违约，原告依合同约定于2019年11月6日向被告发出《解除租赁合同通知书》，被告于2019年11月7日收到该解除通知后未在异议期内提出异议，故该房屋租赁合同自《解除租赁合同通知书》到达被告时即2019年11月7日解除，原告要求确认其与被告签订的《房屋租赁合同》已解除的请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，被告应及时清空商铺内属被告的设备及物品，将商铺移交给原告，并向原告支付尚欠的租金和占用商铺期间的损失费用及违约金。对于商铺租金及占用费问题，从2019年9月1日起至合同解除之日止，原告已实际租用涉案商铺2个月零7天，应支付原告租金5666.67元（2500元÷30天×68天），在双方签订的《房屋租赁合同》解除后，被告仍占用涉案商铺至今未退还原告，应向原告支付占用期间的损失费用（以2500元/月为计算标准，从2019年11月8日起计至该商铺退还原告之日止）。对于违约金问题，根据合同第十条第4项“乙方逾期20天内未交付租金或本合同项下其他应付费用的，除仍应及时如数补交外，每逾期一日，按欠付租金或费用的0.5%向甲方支付违约金，超出20天仍未交清相关租金或费用的，甲方有权解除本合同并无条件收回出租的商铺，乙方除承担上述违约金外，乙方所交纳的合同履约保证金作为违约金不予退还。”的规定，原告主张被告已逾期且超出20天未交付租金，其已交纳的履约保证金5000元作为违约金不予退还，理由充分且于法有据，本院予以采信，原告要求被告每逾期一日，按欠付租金或费用的0.5%支付违约金，约定过高，已超过实际损失的30%，本院予以调整，按欠付租金或费用的日万分之五支付违约金。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据已经查明的事实依法裁判。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告黄燕青、陆献蒿与被告黄张惠签订的《房屋租赁合同》于2019年11月7日解除； 二、由被告黄张惠于本案判决生效之日起十日内将其在路桥.锦绣国际.锦绣汇6-134号商铺内的物品及设施清空并将该商铺清洁、完好地（自然折旧除外）移交给原告黄燕青、陆献蒿； 三、由被告黄张惠支付原告黄燕青、陆献蒿从2019年9月1日至2019年11月7日期间的房屋租金5666.67元（2500元÷30天×68天）； 四、由被告黄张惠支付原告黄燕青、陆献蒿房屋占有使用费（以每月2500元为计算标准，从2019年11月8日起计至该商铺移交原告之日止）； 五、被告黄张惠所交纳的合同履约保证金5000元作为违约金不予退还； 六、由被告黄张惠支付原告黄燕青、陆献蒿逾期支付租金及占用费的违约金（以实际尚欠的租金及占用费为基数，按日万分之五计付，从2019年11月8日起至付清之日止）； 七、驳回原告黄燕青、陆献蒿的其他诉讼请求。 案件受理费64元，减半收取32元，由被告黄张惠负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。 审判员  陈永峰 二〇二〇年一月六日 书记员  杨天洋