四川省攀枝花市西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0403民初1279号 原告：郝某1，男，1932年1月7日出生，住四川省攀枝花市西区。 委托诉讼代理人：余安碧（原告郝某1的妻子），女，1958年6月15日出生，住四川省攀枝花市西区。 原告：郝某2，男，1984年5月20日出生，住四川省攀枝花市西区。 被告：郝某3，男，1959年4月25日出生，住四川省攀枝花市西区。 被告：郝某4，男，1966年11月2日出生，住云南省西双版纳州景洪市。 原告郝某1与被告郝某3、郝某4法定继承纠纷一案，本院于2019年11月11日立案。因郝成发系郝某1与丁玉兰的次子，郝成发先于丁玉兰死亡，郝某2系郝成发的儿子，依法享有代位继承权，2019年12月19日本院依法通知郝某2作为共同原告，并通知其参加诉讼。依法适用简易程序于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告郝某1及其委托诉讼代理人余安碧、原告郝某2、被告郝某3到庭参加诉讼，被告郝某4经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郝某1向本院提出诉讼请求：1.依法分割并继承原告与丁玉兰夫妻共同所有的位于攀枝花市西区房屋（原门牌号：攀枝花市西区，产权证号：攀房权证西房改字第××号），判决该房屋归原告所有；2.案件受理费由原告承担。事实和理由：××××年××月××日，郝某1与丁玉兰结婚。婚后，郝某1与丁玉兰共生育了四个子女，长子郝某3、次子郝成发、三女郝桂珍、四子郝某4。婚后，郝某1与丁玉兰共同购买了位于攀枝花市西区房屋。郝桂珍于1981年7月去世。郝成发于2009年6月26日去世。丁玉兰于2011年9月30日去世。丁玉兰的父母丁绍进、宋莲芳在多年前已经去世。涉案房屋为郝某1与丁玉兰夫妻共同所有的房产。郝某1、郝某3、郝某4为丁玉兰的继承人。郝某1与丁玉兰在购买该房屋前已居住了十几年。在购买该房屋时，郝某3确实出了钱。除了郝某1支付的527元以外，其余的购房款是郝某3出的。对于郝某3出的钱，郝某1可以给郝某39000元。该房屋登记在郝某1名下，该房屋应全部归郝某1所有。 原告郝某2诉称，听父母讲，涉案房屋是郝某3出钱购买的。对于其他情况，郝某2不清楚。对于该房屋的产权，郝某2不参与。如涉及份额，因钱是郝某3出的，涉及到的份额给郝某3。郝某2不参与分割该房屋的份额。 被告郝某3辩称，郝某3不认可郝某1的陈述。房改时，父母没有钱，郝某4在外面，也没有钱，最后家里开会，由郝某3出钱购买该房屋，等父母去世后，该房屋归郝某3所有。这是商量好的。之后，郝某3就出钱购买了该房屋。收据中也有记载。当时，郝某3、郝某4和父母的户籍在一起，郝某1是户主，以郝某1的名义购买了该房屋。2003年左右，郝某3在外购买了房屋，才将户籍迁出该房屋。该房屋应归郝某3所有。2003年所购房屋登记在儿子名下，郝某3没有房屋。郝某3不要钱，要搬回该房屋居住。 被告郝某4经本院依法送达传票传唤，未到庭参加诉讼，向本院提交答辩状。被告郝某4辩称，郝某4自愿放弃郝某1的房产及所有财产的继承权，也不承担郝某1的所有债权债务。当初，家里买房时，大哥郝某3和父母住在一起，还没有分家。买房钱是郝某3和大嫂李晓燕所出。至于父亲和大哥大嫂怎么约定，郝某4不知道。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郝某1与丁玉兰系夫妻关系，生育了郝某3、郝成发、郝成华、郝桂珍、郝某4。郝成华在出生后不久死亡。1981年7月17日，郝桂珍（女，1963年4月14日出生）死亡。郝某1原系攀枝花矿务局沿江煤矿职工。郝某1、丁玉兰等人在攀枝花市西区沿江一村的涉案房屋居住。1994年8月16日，郝某1取得攀枝花矿务局颁发的住房字第××号职工住房证，该住房证记载：“承租人：郝某1，家庭人口：4人，攀枝花市西区沿江一村8栋4／4层96-8号，卧室间数：3，建筑面积：51.56㎡，实住面积36.63㎡，月租金9.89元，保证金527元。”之后，郝某1向攀枝花矿务局房地产综合开发公司（以下简称房产公司）购买了涉案房屋。郝某3支付了除郝某1之前交纳的保证金527元之外的其余购房款。1998年6月30日，房产公司出具编号为020630的收据一份，该收据记载：“收到沿江郝某1（郝金成）公积金1020、保证金527，合计1547元。”该收据的交款人栏加盖了“郝某1”的印章。同日，房产公司出具编号为022310的收据一份，该收据记载：“收到沿江郝某1房款6547-1547＝5000，维修费196，手续费5，合计5201元。”该收据的交款人栏加盖了“郝某1”的印章。2002年5月29日，攀枝花市房地产管理局颁发攀房权证西房改字第××号房屋所有权证，该证记载：“房屋所有权人：郝某1，房屋坐落：市西区沿江xx＃，产别：私产。房屋状况：房号：1，结构：混合，房屋总层数：4，所在层数：4，建筑面积：51.56平方米，设计用途：住宅。附记：购攀煤集团房产公司成本价房，总价6547元，以协议书建筑面积为准。”2004年12月24日，攀枝花市国土局颁发攀国用（2004）第××号国有土地使用证，该证记载：“土地使用权人：郝某1，座落：市西区沿江一村，使用权类型：划拨，使用权面积：541.1㎡，其中分摊面积：18.42㎡。”2009年6月26日，郝成发死亡。郝某2系郝成发的儿子。2011年9月30日，丁玉兰死亡。丁玉兰的父母丁绍进、宋莲芳先于丁玉兰死亡。××××年××月，郝某1与余安碧登记结婚。攀枝花市西区房屋的门牌号已变更为攀枝花市西区。郝某1一直在该房屋居住至今。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，其合法权益受法律保护。 关于涉案房屋的权属问题。郝某3主张当时约定由郝某3出钱购买该房屋，等父母去世后，该房屋归郝某3所有，其购买了该房屋，该房屋归其所有。郝某1对此予以否认。在购买该房屋时，郝某3、郝某1或丁玉兰等人并未签订书面协议。依据房屋所有权证的记载，该房屋登记在郝某1名下，该房屋系购攀煤集团房产公司成本价房，总价6547元，建筑面积以协议书为准。郝某1或郝某3均未提供购房时与房产公司签订的协议书。涉案房屋属于房改房。房改房往往与职工的职务、级别、工作年限等挂钩，购买价格远远低于房屋的市场价值，属于职工享受的一种福利待遇，具有较强的“人身”属性、福利补助性和政策优惠性。依据房产公司出具的二份收据的记载，结合原、被告的陈述，郝某3支付了除郝某1之前交纳的保证金527元之外的其余购房款，即郝某1支付购房款527元，郝某3支付购房款等费用6221元。依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十二条的规定：“婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。”该房屋一直登记在郝某1名下，郝某3在购房时是否出资不改变涉案房屋的物权归属。郝某3在购买该房屋时的出资，应作为债权处理。郝某3主张该房屋归其所有的条件不成就，本院不予支持。涉案房屋系郝某1在与丁玉兰婚姻关系存续期间购买的单位房改房，登记在郝某1名下，属于郝某1与丁玉兰夫妻共同所有。 关于丁玉兰的遗产问题。如前所述，涉案房屋属于郝某1与丁玉兰夫妻共同所有。依照《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”丁玉兰死亡后，该房屋应先分出一半归郝某1所有，剩余的一半才属于丁玉兰的遗产。结合原、被告的陈述，无证据证明丁玉兰生前已立遗嘱，依照《中华人民共和国继承法》第五条的规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”故丁玉兰死亡后，其遗产按法定继承处理。丁玉兰的配偶、子女、父母是第一顺序继承人。郝某1主张丁玉兰的父母先于丁玉兰死亡，依据郝某1、郝某3的陈述，结合职工履历表的记载，对该事实本院予以采信。郝某2的父亲郝成发先于丁玉兰死亡，依照《中华人民共和国继承法》第十一条的规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”郝某2享有代位继承权。故郝某1、郝某3、郝某4、郝某2依法享有继承丁玉兰遗产的权利。依照《中华人民共和国继承法》第十三条第一款的规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”以及第二十九条的规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”在审理中，经本院调解，郝某1与郝某3不能就支付折价款或补偿款达成共识。依据郝某2、郝某4的意见，结合郝某3在购房时支付大部分购房款、该房屋的一半归郝某1所有等情况，本院确认该房屋由郝某1与郝某3按份共有，郝某1享有该房屋八分之五的份额，郝某3享有该房屋八分之三的份额。因郝某1现已年老，长期在该房屋居住，故该房屋宜继续由郝某1居住。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第十三条、第二十五条、第二十六条、第二十九条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第二百四十一条规定，判决如下： 一、登记在郝某1名下的位于攀枝花市西区房屋［房屋所有权证号：攀房权证西房改字第××号，国有土地使用证号：攀国用（2004）第××号］由原告郝某1、被告郝某3按份共有，由原告郝某1居住，原告郝某1享有该房屋八分之五的份额，被告郝某3享有该房屋八分之三的份额； 二、驳回原告郝某1的其他诉讼请求。 案件受理费800元，减半收取计400元，由原告郝某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  杨发彬 二〇二〇年二月五日 书记员  张珊珊 附本案相关法律条文如下： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 《中华人民共和国继承法》 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。 不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百三十二条必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》 第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。