中华人民共和国   吉林省珲春市人民法院   民事判决书   （2020）吉2404民初191号   原告：戈尔巴乔夫·阿列克桑德尔·伊万诺维奇，男，1952年8月25日生，俄罗斯联邦公民。   委托诉讼代理人：郑玉成，北京市鑫诺（长春）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：杨淞麟，北京市鑫诺（长春）律师事务所律师。   被告：赵艳君，女，1976年2月19日出生，汉族，中华人民共和国公民，住中华人民共和国吉林省珲春市。   原告戈尔巴乔夫·阿列克桑德尔·伊万诺维奇（以下简称伊万诺维奇）与被告赵艳君委托合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伊万诺维奇的委托诉讼代理人杨淞麟，被告赵艳君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   伊万诺维奇向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方之间的委托购房合同，赵艳君承担违约责任，并返还伊万诺维奇房屋购置款135000元人民币及利息13841元人民币（按中华人民共和国同期银行贷款利率计算，自合同订立之日2009年8月份起至实际支付之日止，现计算至起诉之日），共计：148841元人民币；2.判令撤销《购买房屋纠纷协议》，承担返还上述房屋购置款及利息的义务。诉讼过程变更诉讼请求为解除口头委托购房合同和《购买房屋纠纷协议》，要求赵艳君返还购房款135000元及利息。事实和理由：2009年1月，伊万诺维奇委托赵艳君在吉林省珲春市为其购买房屋，并支付人民币80000元，赵艳君于同年3月以135000元的价格购买了珲春市××街的房屋，伊万诺维奇认可后支付了剩余55000元购房款，但因赵艳君将该房屋登记在自己名下并用该房屋在银行抵押借款，至今未交付房屋，也无法将房屋过户。赵艳君的行为严重侵害伊万诺维奇的合法权益。伊万诺维奇曾向珲春相应部门反映，但至今也没有得到处理。故于2018年1月份在贵院提起诉讼，要求赵艳君将争议房屋产权变更登记到名下，贵院以债权无法对抗物权的原因通过吉2404民初51号判决驳回起诉。   赵艳君辩称，2009年伊万诺维奇要在珲春买房子，但是他带的钱不够，第一次没买成房子。但他让我继续帮忙看能买的房子。最终选诉争房屋，但不知道能否相中，当时我和我爱人计划的是如果伊万诺维奇相中就给他，不相中我就自己留下，经过伊万诺维奇看房之后想要购买这个房子，同时交了135000元的房款，但在过户的时候伊万诺维奇没有拿过户费，因此耽误了过户。不是我的原因导致无法过户，是伊万诺维奇的原因导致一直没有过户，因此我现在我同意返还购房款135000元，同意解除合同，利息同意按照银行规定的贷款利率计算利息，不同意承担诉讼费用。   本院经审理认定事实如下：2009年，伊万诺维奇口头委托赵艳君在吉林省珲春市购买一套楼房，伊万诺维奇分多次向赵艳君支付房款135000元。赵艳君从案外人处购买房屋后于2010年5月28日登记到自己名下。赵艳君将房屋钥匙交于伊万诺维奇，并由其居住，但双方就房屋过户问题发生纠纷，赵艳君将锁进行更换，致伊万诺维奇无法在入住。2010年11月25日，伊万诺维奇（甲方）、赵艳君（乙方）签订《购买房屋纠纷协议》约定：“甲方要求乙方在珲春市购买一套房子提供帮助。乙方同意并分几次从甲方拿到了人民币135,000.00元房款。同年3月份，购买了刘洋的房子（产权证号：珲字第XXXX号）在办理房照过程中，乙方未经甲方同意把产权证办到自己名下。2010年7月，乙方背着甲方，用房产抵押，贷款人民币5万元。甲方得知事实真相后，向乙方提示更正产权，因此发生纠纷，现在双方就此事达成如下协议：乙方把珲字第XXXX号产权证过户到甲方名下。过户手续费用甲方承担。甲方付给乙方佣金人民币1万元。上述事宜在2011年3月末前办理，如违约，违约方承担5万元违约金。”2013年7月29日，赵艳君与农业银行珲春支行签订个人担保合同借款合同、抵押协议书，以诉争房屋作为抵押向银行借款13万元，借款期限10年。至2018年5月赵艳君未偿还借款数额为79200元。伊万诺维奇曾向珲春市公安局报案反映无法入住房屋的问题。2013年珲春市公安局靖和派出所就伊万诺维奇反映的问题对赵艳君进行询问，并作出笔录，赵艳君承认在2019年7,8月份用诉争房屋贷款5万元，2011年3月将贷款还清，2013年3月因生意上的事情，以该房屋贷款13万元。   另查明，伊万诺维奇曾向本院提起诉讼，要求赵艳君交付房屋并办理过户手续；要求赵艳君赔偿经济损失。本院作出（2018）吉2404民初51号判决驳回伊万诺维奇的诉讼请求。   本院认为，本案为涉外民事法律关系纠纷。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同最密切联系的法律。本案为委托合同纠纷，伊万诺维奇与赵艳君均同意以中华人民共和国法律为准据法，且赵艳君经常居住地、合同最密切联系地均为中华人民共和国，故本案适用中华人民共和国法律进行调整。赵艳君接受伊万诺维奇的委托在中华人民共和国吉林省珲春市购买房屋，并收取13.5万元，双方成立委托合同法律关系。赵艳君购买诉争房屋后，未按照合同约定将房屋过户到伊万诺维奇名下。发生上述纠纷后，双方对房屋过户达成协议，但赵艳君仍未如约将房屋过户到伊万诺维奇名下，赵艳君存在过错。赵艳君主张因伊万诺维奇过错无法办理过户，赵艳君没有过错的抗辩主张，依据不足，本院不予支持。   本案在审理过程中双方均同意解除双方委托买房的口头协议和《购买房屋纠纷协议》，该合议解除的约定不违反法律规定，本院予以确认。现伊万诺维奇要求赵艳君返还房款并自2009年8月31日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，对该主张赵艳君没有异议，本院予以支持。鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR），故在2019年8月20日前利息按中国人民银行同期银行贷款利率计算，该日期后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。故赵艳君自2009年8月31日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息损失。关于诉讼费用负担的问题，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用应由败诉方赵艳君承担。   综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第九十三条、第九十七条、第三百九十六条规定，判决如下：   一、2009年8月戈尔巴乔夫·阿列克桑德尔·伊万诺维奇与赵艳君口头委托合同及2010年11月25日戈尔巴乔夫·阿列克桑德尔·伊万诺维奇与赵艳君签订的《购买房屋纠纷协议》于2020年2月17日解除；   二、赵艳君于本判决发生效力之日返还给戈尔巴乔夫·阿列克桑德尔·伊万诺维奇购房款135000元并支付利息损失（自2009年8月31日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付为止的利息损失。）   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3276元，由赵艳君负担。   如不服本判决，赵艳君可以在判决书送达之日起十五日内，戈尔巴乔夫·阿列克桑德尔·伊万诺维奇可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。   审 判 长 全 杰   人民陪审员 郎艳芳   人民陪审员 陈玉芬     二〇二〇年二月二十一日   书 记 员 姜欣鑫