福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初6234号 原告：福建顺欣物业有限公司，住所地福州市鼓楼区华林路211号轻安大厦12层B，统一社会信用代码91350102717380346Q。 法定代表人：陈华滨，董事长。 委托诉讼代理人：高永建，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：莫兆俊，男，该公司员工。 被告：陈和杰，男，1957年10月26日出生，汉族，住福州市晋安区。 原告福建顺欣物业有限公司与被告陈和杰物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序（小额程序）公开开庭进行了审理。原告福建顺欣物业有限公司委托诉讼代理人高永建、莫兆俊和被告陈和杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建顺欣物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告立即支付XX小区XX单元自2016年7月起至2019年10月止的物业服务费4692元、电公摊费554.90元、水公摊70.10元，并且按照每日万分之五支付逾期付款滞纳金1511.28元。2.由被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2014年5月，原告与福州市重点项目拆迁服务中心及福州市晋安区鼓山镇物业管理站共同签订了《XXX小区物业管理委托服务合同》，合同约定由原告对XX小区实施物业服务，约定业主或物业使用人应向原告缴纳物业服务费。洋里佳园的物业服务费按照市场调节价的标准收取：高层住宅1.1元／月/㎡。受益人为全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应对履行合同承担相应的责任。被告系XXX小区2#207单元的业主，2＃楼为高层建筑，2#207单元住宅面积106.62㎡，每月应缴物业服务费117.30元。但被告自2016年7月起至2019年10月止拖欠物业服务费4692元、电公摊费554.90元、水公摊费70.10元，按合同约定应按照每日万分之五向原告支付逾期付款滞纳金1511.28元；以上费用总计6828.28元。经原告多次催讨，被告仍拒绝支付应当缴付的物业服务费及相关费用，遂向法院提起诉讼。 被告陈和杰辩称，其确实是XXX小区2#207单元的业主，该房屋为拆迁安置房，产权证尚未办理，建筑面积为106.62㎡；2015年12月18日交房，交房之后其缴纳物业服务费至2016年6月；物业服务费每月每平方1.1元，每月应缴纳物业费服务117.30元；其确实自2016年7月开始未缴纳物业服务费、电公摊费和水公摊费。其未缴纳物业服务费和水电公摊费是有原因的：1.其之前有缴纳水电公摊，因原告未将水电公摊公示，其对产生的水电公摊费的金额有异议，因此自2016年7月开始未缴纳费用；2.入户交接时，其向原告反映入户门已损坏、该户未入住却已经产生水费等问题，原告工作人员承诺尽快帮忙处理，故其与原告签订交接房屋的合同，但原告至今未处理上述问题；3.其曾向12345反映上述问题，原告依然未解决上述问题。只要原告尽快把入户门的问题解决，退还多交的水电费，其马上缴纳欠缴的费用。 本院经审理认定事实如下：被告陈和杰系坐落于福州市晋安区的业主，该房屋建筑面积为106.62㎡。2015年12月18日，原、被告签订一份《前期物业服务协议》，双方对各自的权利义务进行了约定。合同第六条第（一）项约定物业管理服务费收费标准为“1.高层住宅：1.10元／㎡·月；2.商业店面：2.00元／㎡·月……”。被告居住的房屋为高层住宅，建筑面积为106.62㎡，每月按1.1元／㎡计算应缴纳的物业服务费为117.3元／月。另查，案涉房屋为拆迁安置房，产权证尚未办理。原、被告在办理交房手续时，发现存在入户门损坏、未入住已产生水费等问题，原告承诺被告接收房屋后会尽快解决上述问题，被告遂接收该房屋入住。之后因双方在更换入户门问题时产生意见分歧，导致入户门至今未能更换。被告自2016年7月起至今拒交物业服务费，截至2019年10月止尚欠物业服务费4692元（117.30元／月×40个月），原告多次催讨未果，遂诉至本院。 以上事实，有原告提供的《拆迁户排房通知单》《洋里污水三期项目被征收户回迁安置决算》《前期物业服务协议》《物业管理委托服务合同》、EMS邮政快递寄件单、催缴欠费告知函、XX业主欠费明细表，被告提供的收款收据以及原告和被告的庭审陈述为证，本院依法予以认定。 本院认为，原、被告签订的《前期物业管理协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，是为合法有效，双方均应依约履行。原告作为物业管理企业有按照物业服务合同的约定提供相应服务的义务，被告作为小区的物业使用人，在接受原告提供的物业服务的同时，应当履行交纳物业服务费的义务。被告在庭审中亦确认拖欠物业服务费的事实，但以原告未帮忙处理入户门更换为由拒绝交纳，该抗辩理由不能成立。故原告诉请被告向其支付自2016年7月起至2019年10月止的物业服务费4692元，本院予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告主张被告欠缴电公摊费、水公摊费，却未提供相应证据予以证明，故本院对此不予支持。双方在办理房屋交接手续时，已发现案涉房屋存在入户门损坏、未入住已产生水费等问题，原告作为物业服务公司至今未妥善协调或解决该问题，存在一定责任，被告迟延交纳物业服务费，事出有因，情有可原，故对原告主张被告支付逾期付款滞纳金的请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，判决如下： 一、被告陈和杰应于本判决生效之日起十日内支付原告福建顺欣物业有限公司自2016年7月起至2019年10月止的物业服务费4692元； 二、驳回原告福建顺欣物业有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告陈和杰负担。 本判决为终审判决。 审判员  林慧琴 二〇二〇年二月二十二日 法官助理林楠 书记员陈新建 附本案适用的主要法律条文及执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。