湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘11民终122号上诉人（原审原告）：谭亚球，男，1960年6月17日出生，汉族，住永州市冷水滩区。被上诉人（原审被告）：黄奇明，男，1963年5月11日出生，汉族，住永州市冷水滩区。被上诉人（原审被告）：蒋秋妹，女，1967年9月1日出生，汉族，住永州市冷水滩区。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：唐卫东，湖南金浯律师事务所律师。上诉人谭亚球因与被上诉人黄奇明、蒋秋妹定金合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2019）湘1103民初4335号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭，通过阅卷、调查、询问等方式，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人谭亚球上诉请求：1.依法撤销湖南省永州市冷水滩区人民法院（2019）湘1103民初4335号民事判决；2.本案一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实及理由：一审法院认定事实错误，判决错误。具体如下：1.《购房合同书》是双方当事人真实意思的表示，内容合法有效，应受法律保护；2.涉案房屋现有价值已达70—80万，合同约定的定金符合法律规定；3.双方当事人于2013年6月30日协商，将定金结算改为借款；4.一审法院判决被上诉人应承担返还双倍定金的违约责任，计88,948元，而上诉人购房时所交付的10万元购房定金应该退还；5.一审的诉讼费，应该由违约过错方即被上诉人承担。被上诉人黄奇明、蒋秋妹辩称，一、一审法院认定事实清楚，判决正确；二、本案一审中陈述房屋的售价为222,460元，按照合同规定定金不得超过主合同的20%，因此定金应是44,492元；三、双方就88,948元计算正确，并且被上诉人已经返还完毕；四、诉讼费由败诉方承担，一审判决由上诉人承担符合法律规定。谭亚球向一审法院提出诉讼请求：1、判令二被告连带双倍返还购房定金余款人民币10万元，以及拖欠此款期间的利息（自2013年6月30日起至2019年6月30日止，共72个月，按月利率2%计息）148,000元，2019年6月30日以后利随本清；2、本案诉讼费用由二被告承担。一审法院认定事实：2012年5月6日，原告与被告黄奇明、蒋秋妹签订《购房合同书》，其主要内容为：二被告将坐落在冷水滩区育才路海天花园东都C单元第14层第1408号房，面积为123.58平方米出售给原告谭亚球，售价222,460元人民币。原告预付购房定金10万元，余款在2012年11月6日一次付清。被告若在2012年11月6日前将已收定金以及双方约定的利息一次性支付给原告，该买卖合同可以终止履行。被告如果无法在2012年11月6日支付给原告10万元定金及双方约定的利息，按甲方擅自违约处理，被告应无条件双倍返还原告定金。如被告无支付能力另双倍支付定金，该1408号房屋归原告所有，被告必须办理好过户手续。该房原告的原商品房买卖合同、交款收据及涉诉房屋钥匙移交给原告，如被告在规定的期限内偿还了已付的定金及利息，原告无条件将所押合同及票据退给被告。被告黄奇明、蒋秋妹在出卖人处签名，原告谭亚球在买受人处签名。合同签订即日，原告及案外人周林军分别向被告转账5万元，共计10万元。2012年11月6日，被告未按照约定将定金和约定利息一次性支付给原告，原告亦未向被告支付购房余款。2013年6月30日，被告黄奇明向原告谭亚球出具借条。主要内容为：今借到谭亚球人民币20万元整，利息每月2分。该款项须在2014年7月1日前归还，如不归还，将本人在冷水滩区海天花园C栋1405房过户与谭亚球。被告黄奇明在借款人处签名。2014年12月14日，被告黄奇明向原告出具承诺书。主要内容为：今承诺收到谭亚球购房款叁拾万元整，须在2015年元月15日前归还，如不归还，借款人则自愿将冷水滩河东海天花园C栋1405房过户与谭亚球。逾期则按借款日起按日息2分计算。2016年4月8日，被告黄奇明向原告出具承诺书。主要内容为：我们（黄奇明、蒋秋妹）所欠谭亚球人民币30万元（现金），原是由海天花园C栋1404房购房款。根据双方协商，该款必须在2016年5月11日前还清。逾期不还，该房产过户给谭亚球。一审法院认为：本案系定金合同纠纷。原、被告双方签订了《购房合同书》，其中包含了定金条款。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。本案双方约定的购房款为222,460元，约定定金为10万元，约定的定金金额超过了主合同标的额百分之二十，超过部分，法院依法不予支持。被告未按合同约定一次性支付定金及约定利息，应承担返还双倍定金的违约责任，本案定金为44,492元，双倍返还定金为88,948元，被告蒋秋妹已经向原告支付了10万元，被告返还双倍定金的违约责任已履行完毕。本案为购房合同违约产生的定金返还纠纷，原告提交的借条以及承诺书为民间借贷和购房款有关事项，与本案不具有关联性，没有证明能力，法院依法不予采信。综上所述，原告谭亚球要求被告双倍返还购房定金余款人民币10万元的诉讼请求，不符合法律规定，没有证据证实，不能够成立，法院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条规定之规定，判决：驳回原告谭亚球的全部诉讼请求。本案诉讼费5020元，减半收取2510元，由原告谭亚球负担。二审期间，双方当事人均没有向本院提交新的证据。二审另查明，被上诉人于2014年归还了10万元给上诉人。二审查明的其他事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点即：一、一审法院适用法律是否错误，二、上诉人在本案中，包含本金应当收取多少款项。一、一审法院适用法律正确。本案中，双方当事人虽然合同中约定定金为10万元，但当事人之间的意思自治不能违反法律规定，本案中双方当事人约定的购房款为222,460元，一审法院引用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条的规定，认定本案的定金为44,492元，并无不当。二、本案上诉人在一审提起诉讼时，要求二被上诉人双倍返还购房定金余款10万元，根据上诉人提出的诉请及庭审自认，可以认定上诉人认可于2012年5月6日支付给被上诉人的购房款10万元已经归还。因本案认定的定金为44,492元，故被上诉人于2014年返还的10万元应认定为返还上诉人44,492元定金及购房款55,508元，共计10万元，根据法律规定被上诉人应承担的是双倍返还定金的责任，故其尚有44,492元定金的违约责任未予承担。综上所述，上诉人谭亚球的上诉请求部分成立，一审判决认定事实不清，本院查清后予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下：一、撤销湖南省永州市冷水滩区人民法院（2019）湘1103民初4335号民事判决；二、限被上诉人黄奇明、蒋秋妹在本判决生效之日起十日内返还上诉人谭亚球购房定金44,492元；三、驳回谭亚球的其他诉讼请求。如果被上诉人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本案一审案件受理费5020元，减半收取2510元，二审案件受理费5020元，合计7530元，由上诉人谭亚球负担3765元，由被上诉人黄奇明、蒋秋妹负担3765元。本判决为终审判决。审判长  王兰青审判员  陈久余审判员  宋争文二〇二〇年二月二十四日书记员  鲁艳雨附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。