沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初13689号原告：国药控股国大药房沈阳连锁有限公司，住所地：沈阳市铁西区景星北街13号。法定代表人：赵小川，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙小楠、李剑，该公司员工。被告：李茜，女，1971年10月2日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。原告国药控股国大药房沈阳连锁有限公司与被告李茜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月24日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张宏力担任审判长，与人民陪审员王斐、关宏组成合议庭公开开庭进行了审理。原告国药控股国大药房沈阳连锁有限公司的委托诉讼代理人孙小楠到庭参加诉讼。被告李茜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国药控股国大药房沈阳连锁有限公司诉称，2016年12月31日，原告与被告就位于沈阳市的房屋签订了编号为（Y）TZB-201701-003-[租出]的房屋转租合同。其中合同第五条约定，租期自2017年1月1日起至2021年12月31日。合同第八条第一款：经甲方双方协商一致，此房屋租金为90000元，租金每三年递增5%，租金采取上打租方式年付。第三款约定：乙方应于每年11月30日前向甲方一次性支付该房屋第二层的年租金。合同第二十三条：乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：（1）未按约定期限交付租金，超过七天以上的；合同第二十八条：乙方未按合同约定如期交纳房屋租金的，每逾期一日，甲方有权收取乙方双倍逾期房屋租金作为违约金。现被告至今未向甲方交纳2018年1月1日至2018年12月31日的房屋租金，原告一再催促乙方交纳房租，被告以各种借口或理由迟迟不履行交付租金义务。2018年7月13日，甲方向乙方送达了告知函，告知被告履行交付租金义务。该告知函被告已经签收，但始终未向甲方支付房屋租金。现依法向贵院提起诉讼，请求法院判决：1、请求被告李茜向原告支付2018年1月1日-2018年12月31日租金9万元，并支付违约金及同期贷款利息。总计145000元；2、承担本案诉讼费用。被告李茜未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年12月31日，产权人陈众杰作为甲方，原告国药控股国大药房沈阳连锁有限公司作为乙方，签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将坐落于沈阳市沈河区奉天街51号49-1栋11-13轴1-2层，建筑面积247.02平方米的房屋租给乙方（经营药房）使用。租房期限从2017年1月1日起至2021年12月31日止。合同第8条约定，甲方同意乙方对该房屋二层进行转租，转租后所发生一切问题由乙方负责与甲方无关。同日，原告国药控股国大药房沈阳连锁有限公司作为甲方，被告李茜作为乙方（承租人），签订《房屋转租合同》，合同约定甲方依法承租的房屋坐落于沈阳市沈河区，承租房屋部分（以下简称该房屋）转租给乙方，该房屋建筑面积123.51平方米。租房期限从2017年1月1日起至2021年12月31日止。甲方保证该转租期限未超出（租赁合同）的租期。房屋年租金为90000元，租金每三年递增5%。租金采取上打租方式年付。由于乙方是该房屋原承租方，经甲乙双方商定该房屋二层部分乙方继续使用。乙方应于2017年3月1日前将此房屋一层交付甲方使用；乙方第一年应承担第二层年租金90000元和第一层（2017年1月1日至2017年2月28日）期间租金：25000元，共计租金115000元。此后乙方应于每年11月30日前向甲方一次性支付该房屋第二层的年租金。合同第二十三条约定，乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：（1）未按约定期限交付租金，超过7天以上的。合同第二十九条约定，符合本合同第二十三条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年年租金的日万分之五支付违约金。2018年7月13日，原告国药控股国大药房沈阳连锁有限公司向被告李茜邮寄告知函一份，告知函载明，“李茜，现您已逾期柒个月未交齐房屋租金，依据《房屋转租合同》第二十二条约定：乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：（1）未按约定期限交付租金，超过七天以上的；现您已逾期柒个月未交付租金，我方有权解除该《房屋转租合同》。我公司限您于2018年7月20日前交付租期2018年1月1日至2019年12月31日租金，否则我方将解除该《房屋转租合同》收回租赁房屋，并且通过法律渠道依法要求违约赔偿。”该告知函被告李茜于2018年7月17日签收。上述事实，有原告陈述、房屋租赁合同、房屋转租合同、告知函、运单情况等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，视为其放弃了答辩和质证的权利，本案依据原告提供的证据对本案事实予以认定。原告国药控股国大药房沈阳连锁有限公司与被告李茜签订的《房屋转租合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有约束力。根据《房屋转租合同》约定，拖欠租金超过7日，原告即有权解除合同，现被告李茜拖欠自2018年1月1日-2018年12月31日的房屋租金，原告有权解除合同。且原告于2018年7月13日向被告李茜送达《告知函》，被告李茜亦未按期支付租金。故对于原告主张被告支付2018年1月1日-2018年12月31日房屋租金9万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告给付违约金的问题。本院认为，根据合同第二十九条约定，符合本合同第二十三条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年年租金的日万分之五支付违约金。被告逾期支付2018年1月1日-2018年12月31日租金，属于违约行为，应向原告支付违约金16425元（90000*0.0005*365＝16425）关于原告要求被告支付利息的问题。因原、被告签订的《房屋转租合同》中已对逾期支付房屋租金等违约条款约定了违约金，故原告要求被告支付利息于法无据。本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李茜于本判决发生法律效力后十日内一次性支付原告国药控股国大药房沈阳连锁有限公司2018年1月1日-2018年12月31日房屋租金90000元；二、被告李茜于本判决发生法律效力后十日内一次性支付原告国药控股国大药房沈阳连锁有限公司逾期支付2018年1月1日-2018年12月31日房屋租金的违约金16425元；三、驳回原告国药控股国大药房沈阳连锁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3200元，由被告李茜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张宏力人民陪审员  王 斐人民陪审员  关 宏二〇二〇年二月十二日书 记 员  王昕莫本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。