山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初9867号原告：青岛东明建筑机械租赁有限公司，住所：青岛市即墨区通济街道办事处陈家河村东、兰岙路南，统一社会信用代码：913702820650502018。法定代表人：王集树，总经理。委托诉讼代理人：邵林超、孙公先，山东海之源（即墨）律师事务所律师。被告：青岛温泉建设集团有限公司，住所：青岛市即墨区温泉镇东皋玉村，统一社会信用代码：9137020016395049X1。法定代表人：徐丽娜，总经理。委托诉讼代理人：罗玲玲，女，汉族，1994年11月14日出生，住所：四川省梓潼县，系被告公司法务人员。被告：柳承建，男，汉族，1969年4月8日出生，住所：山东省青岛市即墨区。原告与两被告建筑设备租赁纠纷一案，原告诉请：1.判令被告支付电梯租赁费63万元，并自2017年10月20日起至付清之日止，按照人民银行同期贷款利率承担利息损失;2.判令被告支付自2017年10月21日起至原告起诉之日止电梯租赁费306280元，并自起诉之日起至付清之日止，按照人民银行同期贷款利率承担利息损失；3.诉讼费用由被告承担。本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邵林超、孙公先，被告青岛温泉建设集团有限公司委托诉讼代理人罗玲玲、被告柳承建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两被告辩称：与原告无合同关系及经济往来，应当驳回原告的诉讼请求。本院根据庭审查明的事实，认定：2012年3月27日，发包方即墨小商品城置业有限公司与承包人被告青岛温泉建设集团有限公司签订《青岛市建设工程施工合同》，约定由被告青岛温泉建设集团有限公司承建位于即墨区的香榭丽商业楼工程，被告柳承建属承包方的项目经理。2013年10月25日、2014年3月26日，出租方青岛顺博建筑机械租赁有限公司与承租方温泉建设集团二分公司分别签订《机械设备租赁升降机合同》，约定承租方租用出租方施工电梯各一台，分别用于位于即墨区的香榭丽商业楼工程2号楼、1号楼工地，租赁费每天每台260元，租赁费按天计算，经双方验收合格后次日开始计费，租赁费终止日为承租方通知出租方设备出场且现场具备出场条件之日，经双方签字确认，春节期间报停30天；租赁费支付方法，设备使用完付50%，余款一年内付清。被告柳承建在合同上签字，并盖有“青岛温泉建设集团有限公司商业楼施工项目”印章。2019年12月3日，青岛顺博建筑机械租赁有限公司出具证明称，上述合同中的两台施工电梯实际属于本案原告所有，产生的租赁费属于原告，应直接支付给原告。2017年10月20日，被告柳承建以被告青岛温泉建设集团有限公司项目部经理名义向原告出具欠条，载明截止2017年10月20日共欠原告两台施工升降机租赁费63万元。同日，被告柳承建以被告青岛温泉建设集团有限公司代理人和本人名义与原告签订《结算及以房抵债协议》，约定：用开发商抵顶工程款的位于即墨香榭丽舍1号楼1202户房屋一处抵顶上述所欠原告租赁费63万元，若因两被告原因及其他第三者原因导致原告不能实际得到上述房屋产权，视为本房屋抵债条款无效，两被告拖欠原告的上述租赁费继续由两被告偿还，两被告承担连带责任，本协议签订之日起一年内上述房屋未为原告办理产权过户，原告有权选择继续履行本协议或向两被告索要租赁费63万元并按照同期银行贷款利率计算利息。后该协议没有实际履行。2014年7月11日，涉本案施工工程监理单位及监理师出具停工报告，称因建设单位未及时按合同拨付工程款，即墨小商品城置业有限公司开发的商业楼工程处于停工状态。2019年7月份，两被告与原告曾就涉案施工电梯租赁费的支付及拆除进行过协商。被告柳承建另称因工地停工曾口头通知原告拆除施工电梯，原告于2014年春节前后派人拆除了电梯电缆，对此原告不认可，被告亦未提供证据证实。案经调解未成。本院认为，被告柳承建作为被告青岛温泉建设集团有限公司项目部经理，为承建该公司与发包方即墨小商品城置业有限公司签订的《青岛市建设工程施工合同》所约定的位于即墨区的香榭丽商业楼工程，而与青岛顺博建筑机械租赁有限公司签订的两份《机械设备租赁升降机合同》，均合法有效，被告柳承建属职务行为，承租方的合同主体及责任方应为被告青岛温泉建设集团有限公司，因合同出租方青岛顺博建筑机械租赁有限公司出具证明称，上述合同中的两台施工电梯实际属于本案原告所有，产生的租赁费属于原告，因此原告系实际出租方，其提起诉讼，主体适格。2017年10月20日，被告柳承建以被告青岛温泉建设集团有限公司项目部经理名义向原告出具的欠条，及其以被告青岛温泉建设集团有限公司代理人和本人名义与原告签订的《结算及以房抵债协议》，均合法有效，本院予以采信，被告柳承建以被告青岛温泉建设集团有限公司项目部经理名义做出的结算及约定，属于职务行为，因此产生的责任后果应由被告青岛温泉建设集团有限公司承担，被告柳承建本人约定自愿对该协议承担连带责任，不违反法律规定，本院予以认定，因该以房抵债协议没有实际履行，原告要求两被告承担连带责任，共同偿付截止2017年10月20日拖欠的租赁费63万元并自次日起承担相应的银行利息，符合合同约定和法律规定，应予支持。涉案工地虽于2014年7月11日停工至今，但双方租赁合同并未实际解除，双方确认于2019年7月份曾就涉案施工电梯的拆除进行过协商，可以视为两被告就租赁合同的解除正式通知了原告，则双方租赁的结束日确定为2019年6月30日比较合理，被告柳承建称工地停工时曾口头通知原告拆除施工电梯且原告于2014年春节前后派人拆除了电梯电缆的意见，因原告不认可，被告也未提交证据证实，且与双方于2017年10月20日签订的以房抵债协议的事实不相符合，本院不予认可，因此自2017年10月21日至2019年6月30日期间的租赁费，被告青岛温泉建设集团有限公司应继续偿付原告，但根据租赁合同约定，应扣除每年春节期间30天的报停期限，即租赁费为291200元（260元×2×560天），另根据合同约定，电梯使用完毕即合同解除时应付50%，余款一年内付清，则该部分费用应于2019年6月30日付145600元，余款145600元应于2020年6月30日前付清，因余款租赁费还未到履行期限，在本案中本院不予支持，原告可在被告到期未履行时另行主张，对应于2019年6月30日偿付的145600元，本院予以支持，且根据原告诉求，应自起诉之日即2019年11月13日起负担相应利息损失，原告其他诉求，因缺乏证据证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告青岛温泉建设集团有限公司、被告柳承建于本判决生效之日起十日之内偿付原告青岛东明建筑机械租赁有限公司截止2017年10月20日的租赁费63万元，并以此为基数负担原告利息损失，自2017年10月21日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决确定的付款之日止,按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。二、被告青岛温泉建设集团有限公司于本判决生效之日起十日之内偿付原告青岛东明建筑机械租赁有限公司自2017年10月21日起至2019年6月30日止的50%的租赁费145600元，并以此为基数负担原告利息损失，自起诉之日2019年11月13日起至本判决确定的付款之日止,按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。三、驳回原告青岛东明建筑机械租赁有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13163元（原告已预交），减半收取6581.5元，由原告承担1129.5元，两被告承担5452元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  国德锡二〇二〇年二月六日书记员  李 雯