昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初10476号原告：云南澜宇房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市盘龙区万华路96号天宇景苑（天宇创智中心）24楼。法定代表人：陈益民，系该公司总经理。委托诉讼代理人：何亚菊，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：蒋准，建纬（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：罗云川，男，1987年5月18日出生，汉族，重庆市人，住重庆市垫江县。被告：段红林，女，1985年9月27日出生，汉族，云南省人，住云南省楚雄彝族自治州双柏县。原告云南澜宇房地产开发有限公司与被告罗云川、段红林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告云南澜宇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人何亚菊、蒋准到庭参加诉讼。被告罗云川经本院依法传唤无正当理由不到庭，被告段红林经本院依法寻找处下落不明状态，刊登公告且公告期满后无正当理由不到庭，本院依法对被告罗云川、段红林进行缺席审理。本案现已审理终结。原告云南澜宇房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告一、被告二共同向原告支付人民币117591.27元；2、请求法院依法判令被告一、被告二共同向原告支付资金占用费18146.05元。（自2014年7月1日起至实际偿还之日止，以60000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率4.75%计算，暂计至2019年8月9日为14179.45元；自2018年3月6日起至实际偿还之日止，以57591.27元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率4.75%计算，暂计至2019年8月9日为3966.60元。）；3、请求法院依法判令两被告承担原告为维护其合法权益而支出的诉讼费、保全费、律师费等全部费用。事实和理由：2014年6月6日，原告与被告罗云川、段红林签订了《商品房认购协议书（住宅）》，约定两被告购买原告开发的天宇桃园2号地块B-4幢第6层602号商品房，房屋总价款为639854元。2014年7月，原告与被告罗云川、段红林签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定两被告以按揭贷款方式购买原告开发的商品房，两被告须于2014年7月1日支付199854元的购房首付款，其余购房款440000元由两被告向中国建设银行贷款支付。2014年7月1日，两被告仅向原告支付了139854元购房首付款，剩余60000元购房首付款至今仍未向原告支付。2014年7月23日，两被告与中国建设银行股份有限公司云南省分行签订了《个人住房（商业用房)借款合同》，约定两被告向建行贷款440000元用于购买前述原告开发的商品房，由原告对两被告的上述贷款本息承担连带保证责任。银行按揭贷款发放后，两被告未按《借款合同》约定按时偿还建行贷款本息，致使原告承担了保证责任，截至2018年3月6日，原告已代两被告偿还了贷款本息57591.27元。《补充协议》第四条第三款约定：“乙方（两被告）应及时履行贷款合同的相关义务，因乙方未及时履行相关贷款合同义务，而导致甲方（原告）承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，并有权解除《购销合同》，所涉房屋另行处置。乙方除应承担单方解除《购销合同》的违约责任和银行索赔外，还应承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的诉讼费用及律师费、差旅费等。”两被告至今仍未向原告支付上述款项，原告多次要求两被告支付未果。综上所述，两被告拒不履行合同义务，已严重损害了原告的合法权益，现原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，依法诉至本院，望判如所请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证，本院认定如下：1、原告提交的《商品房购销合同》、《合同补充协议》、商品房买卖合同登记备案表、《个人住房（商业用房）借款合同》，形式合法，内容真实，本院予以采信；2、原告提交的民事判决书、收据、还款证明、案件受理费发票、保全费发票、保全担保费发票，形式合法，内容真实，本院予以采信。综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2014年7月5日，原告与被告罗云川、段红林签订《商品房购销合同》及合同补充协议，约定两被告购买原告开发的位于盘龙区商品房，套内建筑面积74.57平方米，房屋总价款为639854元，被告应于2014年7月1日支付首期购房款为199854元，其余价款440000元向中国建设银行贷款支付。合同及补充协议约定：乙方（被告）未按本合同第六条的约定付款的，自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，乙方（被告）按20元/天向甲方（原告）支付违约金，合同继续履行；逾期30天后仍未付清全款，则甲方（原告）有权解除合同。本合同所涉房屋，甲方（原告）有权另行处置。乙方（被告）另行完配合甲方（原告）完成撤销合同登记备案手续的相关义务后，甲方（原告）依合同约定与乙方（被告）结算退款并办理相关手续。乙方（被告）应及时履行贷款合同的相关义务，因乙方（被告）未及时履行相关贷款合同义务，而导致甲方（原告）承担连带责任的，甲方（原告）在承担责任后有权向乙方（被告）追偿，并有权解除《商品房购销合同》所涉及房屋另行处置。乙方（被告）除应承担商品房购销合同约定的违约责任和银行索赔外，还应承担甲方（原告）因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的诉讼费用及律师费、差旅费等。经审查，被告于2014年7月1日向原告支付房屋首付款139854元，原告出具相应的收据。被告尚欠房屋首付款60000元未支付。被告就房屋的尾款共计440000元向中国建设银行贷款，于2014年7月23日签订一份《个人购房（商业用房）借款合同》，贷款本金440000元，原告提供阶段性保证。2014年7月6日涉案房屋办理了商品房买卖合同登记备案。另查，被告逾期不偿还贷款，截止2018年3月6日，原告代被告偿还贷款本息57591.27元，2018年3月6日中国建设银行股份有限公司云南省分行出具《还款证明》，截止2018年3月6日被告贷款余额419004.81元。中国建设银行股份有限公司云南省分行向昆明市五华区人民法院起诉。昆明市五华区人民法院作出（2018）云0102民初979号民事判决书，判决：一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告罗云川、段红林、云南澜宇房地产开发有限公司于2014年7月23日签订的《个人购房（商业用房）借款合同》；二、被告罗云川、段红林在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金419004.81元及截止2018年6月4日的利息10959.08元、逾期利息230.52元，并承担未付借款本金自2018年5月起至款项实际清偿之日止的逾期利息（按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）；三、被告罗云川、段红林在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行支付律师费19000元；四、被告云南澜宇房地产开发有限公司对被告罗云川、段红林的上述债务承担连带清偿责任，被告云南澜宇房地产开发有限公司承担责任后，有权在其承担责任的范围内向被告罗云川、段红林追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。判决后，被告云南澜宇房地产开发有限公司向昆明市中级人民法院提起上诉，昆明市中级人民法院于2019年5月31日作出（2018）云01民终9507号判决书，判决：驳回上诉，维持原判。再查，云南澜宇房地产开发有限公司对该涉案房屋申请保全，昆明市盘龙区人民法院作出（2019）云0103执保922号裁定书，并于2019年10月23日进行首封。保全费1199元、保险担保费1000元。中国建设银行股份有限公司再次对该涉案房屋申请保全，昆明市五华区人民法院作出（2019）云0102执保7812号保全裁定，于2019年11月11日进行保全。本院认为，针对原告要求被告支付房屋款项及追偿代偿款项的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”本案中，原告与两被告签订的《商品房购销合同》内容真实，合法有效，双方应当恪守履行，两被告未按照合同约定的期限向原告足额支付房屋首付款，故原告有权要求被告支付尚欠的房屋款项60000元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，两被告逾期不偿还贷款，原告承担相应保证责任代偿57591.27元，原告有权就实际代偿部分向两被告进行追偿。需要说明的是，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。”在昆明市五华区人民法院作出（2018）云0102民初979号民事判决书及二审生效判决书中并未对原告代偿57591.27元部分明确追偿权，原告在本案房屋买卖合同案件中提出追偿权之诉，为避免当事人诉累，本院予以处理。针对原告主张资金占用费及其他费用的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，本院逐一对房款部分、追偿权部分及其他费用部分进行分析：1、对于两被告逾期支付房款的违约责任。在合同中约定了逾期付款30天内的违约责任，逾期付款30天后的违约责任并未约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”故对于双方当事人有约定的从其约定，当事人没有约定的，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，因此，被告应向原告支付以60000元为本金从2014年7月1日起至2014年7月31日止，按每天20元计算共计600元违约金，以及以60000元为本金从2014年8月1日起至实际履行完毕之日之日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此，自此之后贷款利息的基本标准应为全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率。故在本案中，应区分上述变动的时间点，亦言之，被告应向原告支付以60000元为本金从2014年8月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行规定同期同类贷款利率计算的利息，以及从2019年8月20日起至实际履行完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算的利息。2、对于代偿部分的违约责任。本院认为，保证人承担的保证责任范围不应大于主债务，是保证从属性的必然要求，原告在本案中对保证责任提出相应的违约责任请求，属于保证责任范围大于主债务的，违反了保证的从属性而无请求权基础，故原告主张该部分违约金的诉讼请求，本院不予支持。3、其他费用。庭审中，原告明确其他费用主张担保费，因其在补充协议中明确约定，不违反其他强制性规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条，判决如下：一、被告罗云川、段红林于本判决生效之日起十日内共同向原告云南澜宇房地产开发有限公司支付购房款60000元；二、被告罗云川、段红林于本判决生效之日起十日内共同向原告云南澜宇房地产开发有限公司支付代偿款57591.27元；三、被告罗云川、段红林于本判决生效之日起十日内共同向原告云南澜宇房地产开发有限公司支付从2014年7月1日起至2014年7月31日止的违约金600元；四、被告罗云川、段红林于本判决生效之日起十日内共同向原告云南澜宇房地产开发有限公司支付以60000元为本金从2014年8月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行规定同期同类贷款利率计算的利息，以及从2019年8月20日起至实际履行完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算的利息；五、被告罗云川、段红林于本判决生效之日起十日内共同向原告云南澜宇房地产开发有限公司支付担保费1000元；六、驳回原告云南澜宇房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3015元及保全费1199元，共计4214元由被告罗云川、段红林共同负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长 欧阳俊杰人民陪审员 王 文 刚人民陪审员 王 从 林二〇二〇年二月二十日书 记 员 金 玉 洁