苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初9511号 原告：苏州市沧新资产管理有限公司，住所地苏州市姑苏区。 法定代表人：毕春燕，总经理。 委托诉讼代理人：施熠文，江苏益友天元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭勇，江苏益友天元律师事务所律师。 被告：周波，男，1973年12月2日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 原告苏州市沧新资产管理有限公司（以下简称沧新公司）与被告周波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告沧新公司的委托诉讼代理人郭勇、被告周波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沧新公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，并由被告将房屋恢复原状、返还给原告；2、被告向原告支付自2019年7月1日起至租赁合同解除之日止的租金23333.33元（暂计至2019年10月31日为23333.33元，最终计算至合同解除之日）及相应的滞纳金1166.67元（按照日万分之五的标准，以17500元为基数，自2019年7月1日起，暂计至2019年10月31日为1076.25元；以5833.33元为基数，自2019年10月1日起，暂计至2019年10月31日为90.42元；最终均计算至实际履行之日止）；3、被告支付自租赁合同解除之次日至房屋实际返还之日期间的房屋实际使用费（以原合同约定租金的双倍为标准）；4、被告赔偿原告为本案支出的律师费6470元；5、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年12月30日，原、被告之间签订《房屋租赁合同》，约定由原告将位于苏州市姑苏区人民路****号的房屋出租给被告用于经营超市使用，面积为81.23平方米，租期为自2019年1月1日起至2021年12月31日，租金为254800元，按照先付后用的原则，每季度一付。合同签订后，原告依约履行了出租人义务，将房屋交付给被告使用，但是被告并未按约支付租金，且经原告多次催告后仍不履行付款义务。被告拖欠租金的行为，虽经原告多次催促仍不履行，已严重侵犯了原告利益。为维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，望判如所请。 被告周波辩称，对原告主张的欠付租金及承担滞纳金的诉请不持异议，但我并非故意违约，而系家庭负担较重，目前全额支付租金存在经济困难。我愿意分期支付欠付租金，但不同意承担双倍租金标准的使用费、也不同意承担律师费，我要求继续履行房屋租赁合同，希望原告与我和解。 经审理查明：苏州市人民路****号房产系苏州市姑苏区人民政府国有（集体）资产监督管理委员会授权沧新公司代为经营管理，授权范围包括代为收取租金、代为处理租赁纠纷、起诉等权利。 2018年12月30日，沧新公司（甲方、出租人）与周波（乙方、承租人）签订房屋租赁合同，约定甲方将本市人民路****号房屋（面积约81.23平方米）出租乙方经营超市，租期三年，自2019年1月1日起至2021年12月31日，2019年度、2020年度、2021年度租金分别为7万元、8.4万元、10.08万元；租金按季一付，提前一天支付。乙方如逾期支付租金，每日按万分之五支付滞纳金，逾期超过30天，甲方有权解除合同；违约方赔偿守约方维权费用，包括律师费等。合同期限届满或提前解除的，乙方应按约腾让房屋，逾期腾让，按实际占用房屋时间，按合同约定租金的双倍支付房屋实际使用费。 合同签订后，周波未能按约支付2019年7月1日起的租金；2019年7月，沧新公司委托律师发函催告，但周波仍未能支付租金。 2019年11月，沧新公司委托江苏益友天元律师事务所代理本案诉讼，支出律师费6470元。 审理中，沧新公司陈述称，其在起诉前未以书面形式通知周波解除合同，系以起诉方式通知解除合同；本期租赁合同系续签，现明确诉请中恢复原状为要求被告腾空返还房屋，对与房屋形成附和的装饰装修及附属设施应予保留，不得破坏房屋结构。 以上事实，有原告沧新公司提供的房屋租赁合同、国资委文件、律师函、聘用律师合同、律师费付款凭证、发票及双方当事人庭审陈述等证据在卷佐证。 本院认为，沧新公司与周波签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。本案中，周波未按约支付2019年7月1日起的租金，构成违约，且周波经沧新公司催告后仍未能按约履行付款义务，现沧新公司依据合同约定，以周波逾期支付租金超过30天为由主张解除房屋租赁合同，于法有据，本院予以支持；解除合同时间以周波收到本案诉状副本之日认定（即2019年11月20日），合同解除后，周波应及时腾空返还涉案房屋。 关于周波欠付的租金及滞纳金。因周波对沧新公司主张其欠付租金的事实不持异议，故对沧新公司主张周波支付2019年7月1日至11月20日期间欠付租金27233元的诉请，本院予以支持。关于滞纳金，实为逾期付款违约金，合同约定为每日万分之五，周波对此不持异议，故本院按合同约定的应付时间，分段计算，分别以17500元、9733元为基数，分别自2019年7月1日、10月1日起计算至实际履行之日止。 关于房屋使用费。因涉案房屋租赁合同已于2019年11月20日解除，故周波应及时腾空返还涉案房屋，其占用至今，应按约支付房屋使用费。虽合同约定房屋使用费应按双倍租金标准，然此标准过高，且周波亦提出异议，本院酌情调整，按原合同约定租金（2019年度为7万元/年、2020年度为8.4万元/年）的1.3倍，支持沧新公司主张的2019年11月21日起的房屋使用费。鉴于江苏省人民政府自2020年1月24日就新型冠状病毒××疫情启动公共卫生事件一级响应，各级地方政府亦就国有资产出租房屋先后出台相应优惠政策，而本案所涉房屋亦属国有资产出租经营性房屋，故在本案中，本院就房屋使用费的计算截至2020年1月24日止，计17402元。2020年1月25日起至实际腾让房屋期间的房屋使用费，双方当事人可根据疫情影响、政府政策等自行协商；协商不成，可待疫情结束后再行起诉。 关于律师费。因本案系周波欠付租金所致，周波系违约方，故沧新公司提起诉讼，按合同约定主张律师费损失，于法有据，且律师费6470元未超合理限度，故本院对该项诉讼请求，亦予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、原告苏州市沧新资产管理有限公司与被告周波就苏州市人民路***号房屋签订的租赁合同于2019年11月20日解除；被告周波于本判决生效之日起十五日内将上述房屋腾空返还原告苏州市沧新资产管理有限公司。 二、被告周波于本判决生效之日起十五日内支付原告苏州市沧新资产管理有限公司租金27233元、截至2020年1月24日的房屋使用费17402元。 三、被告周波于本判决生效之日起十五日内支付原告苏州市沧新资产管理有限公司律师费6470元、逾期付款违约金（分别以17500元、9733元为基数，分别自2019年7月1日、10月1日起至实际履行之日止，按每日万分之五计算）。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4171元，减半收取2086元，由被告周波负担，于本判决生效之日起十五日内直接向原告苏州市沧新资产管理有限公司履行。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审判员 李 尧 二〇二〇年二月十七日 书记员 蒋志芳