湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初388号原告：姜海成，男，1992年9月25日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。被告：徐晓雪，女，1992年10月15日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。原告姜海成与被告徐晓雪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜海成、被告徐晓雪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告姜海成向本院提出诉讼请求：1.被告徐晓雪返还原告押金5000元；2、诉讼费用（包括诉讼费和律师费）由败诉方承担。事实与理由：2019年9月18日，原告姜海成与被告徐晓雪谈好房租按季度支付，租金8200元一个月，一个季度24600元。因为被告还有半年租期，所以被告要求原告这半年要和被告签合同，不需要告知房东。但是原告觉得不妥，如果和被告签约，房东必须要知情。被告以怕原告私下与房东签合同为由需收取5000元押金，保障被告的利益。原告诚心想租房，没有感觉到什么不妥，所以微信转账5000元给了被告当做押金。直到见了房东，房东和原告说被告后半年房租还没有交，而且房租必须半年一交，房东和被告说的并不一致，所以被告欺骗了原告。当原告要求被告退还5000元押金的时候，被告说当初让原告不要找房东，是原告非要找房东，所以后果原告自行承担，押金是不会退的。被告徐晓雪辩称，一、原告的诉讼请求严重违背事实。2019年5月3日，被告承租的房屋约定未经出租人同意不得转租。后被告欲将房屋转租，原告联系被告希望承租该房屋，被告即与房东协商，房东表示可以与被告商谈转租事宜。为避免原告与房东私自达成租赁协议，损害被告的合法权益，原、被告达成协议，具体内容为“房屋保证金今收到姜海成门面压金5000元（双方已达成口头协议在微信违背不退）2019年9月29日收款人：徐晓雪”。协议中所称的微信聊天记录大意为，如果原告与出租人就转租事宜达成协议，被告退回保证金5000元，如果没有达成协议，则该保证金不予退还。原告也认可。出租人已经同意被告转租，因原告个人原因，导致转租协议无法达成，所以原告要求被告退还保证金违反了双方约定。二、原告的违约行为造成被告多项损失。原告与房东未就转租事宜达成一致意见，导致出租人对被告产生误会，被告交给出租人的押金存在难以收回的风险。原告要求被告退还保证金未果后，多次前往被告店里无故闹事，严重扰乱被告的正常经营活动，导致被告收入大幅减少。综上，被告没有非法转租的行为，没有欺骗他人钱财的意图，原告违反了诚信原则请求驳回原告诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的被告与出租人的店面出租合同、微信聊天记录的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信。原告对被告提交的原、被告微信聊天记录的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信。本院经审理认定如下事实：2019年5月3日，被告徐晓雪与陈金球签订店面出租合同，合同约定，甲方将其拥有的坐落于芦淞区建设南路109号侧面屋檐附2号门面租给乙方使用。租赁期限为一年，自2019年5月17日至2020年4月16日止，租金每6月一付，押金1万元，每月租金8300元。在合同期内被告徐晓雪无权将门面转让、转租给第三方。被告徐晓雪支付了半年租金并占用使用该商铺经营饮食。2019年9月，原告姜海成与被告徐晓雪协商要求转租该商铺，并要求与房东面谈。被告将其与陈金球签订店面出租合同给原告看并要求原告付5000元的保证金才同意约谈，双方微信聊天记录记载：被告：“押金还是要给我然后谈的，那你的这个想法就是想直接和阿姨谈了，肯定不可以啊”，原告：“你也只有半年，我要考虑之后，租肯定我会租。我如果押金交给你，再跟房东谈，没谈下来押金你退给我不”，被告：“阿姨都没办法保证之后，他和大房东也是我那个日期到期”，原告：“你都不明白说，万一房东不愿意半年后跟我续签，我白白给你押金，怎么可能呢。我的意思是只要房东半年后愿意跟我续签，我就不需要担心那么多了，虽然半年后你可以退我押金，但如果不能续签我也不愿意只做半年不”，被告：“但对于阿姨这边愿不愿意就你们的事情了，但出去我个人利益问题必须保证金才可以你们去谈”，被告：“你不用弄合同不一定咱俩签那你先弄个押金条就行，房屋租赁保证押金（如和二手房东达成协议此押金抵扣原房屋押金，如未谈成也是租徐晓雪房屋作为押金合同期半年后归还，如毁约或违反没有说是合作或亲戚关系口头协议而泄露导致押金无法退回则押金概不退还，租房期间应保持房屋干净整洁和装修故不能破坏）”，原告回复：“嗯”，原告：“明天上午你呆着合同”。2019年9月29日，原告支付给被告5000元，被告收到款后向原告出具了一份收条，内容为：“房屋保证金今收到姜海成门面压金5000元（双方已达成口头协议在微信违背不退）2019年9月29日收款人：徐晓雪”。当天，被告带原告与陈金球商谈转租商铺事宜，陈金球同意将被告尚未交付租金的半年租期转租给原告，因陈金球要求下半年六个月的房租一次性交付而未协商成功。当晚，原告以被告将商定的房租三个月一交改为六个月一交为由要求被告退还5000元押金。因退还押金未果，诉至本院。本院认为，本案系租赁合同纠纷，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。原告与被告协商转租事宜，要求查明待租赁商铺的真实租赁情况符合法律规定，被告作为次承租人应予以协助、配合。依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。被告带领原告面谈的“房东”陈金球不是出租人而是次承租人，致使原告未能与出租人核实租赁商铺的真实情况，因法律规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，出于交易安全，原告未与陈金球签订转租协议，也未与被告签订转租协议符合法律规定。另外，《中华人民共和国担保法》第十三条规定，保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。押金或者保证金具有担保功能，给付押金的人不履行合同义务的，无权收回押金，但收受押金的人不履行合同义务的，仅返还押金。双方应对担保协议有明确的意思表示。本案，原告为了保证转租合同的正式订立而在转租合同订立前支付了被告5000元的押金，但原告未有明确的意思表示同意其未与被告签订转租协议所交押金不退。故原、被告对于具有担保功能的押金处于缺乏明确表示的初步意向的磋商阶段。原告支付给被告5000元是租赁预付款，不具有担保性质。是先期履行部分义务而支付的款项，在交易最终未能完成时应退还给原告。原告支付的5000元作为被告解除其与陈金球签订的租赁合同由原告与陈金球签订租赁协议后预交的抵扣被告交给陈金球的10000元押金的一部分，或者是作为原、被告签订转租合同后预交的合同期满半年后可归还的押金。因原告未与陈金球签订转租合同也未与被告签订转租合同，故被告应退还原告5000元的租房预付款。被告辩称因原告违约要求退还5000元转租事宜造成其多次前往被告店里无故闹事，严重扰乱被告的正常经营活动，导致被告收入大幅减少，但被告未提交证据证实造成损失的金额，被告可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条，《中华人民共和国担保法》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告徐晓雪于本判决生效之日起十日内退还原告姜海成5000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币50元，减半收取25元，由被告徐晓雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  唐春艳二〇二〇年二月十四日书记员  周心怡附判决书引用的法律条文的原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国担保法》第十三条规定，保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。