江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0582民初13281号原告：苏州金宾士房地产开发有限公司，住所地江苏省张家港市凤凰镇金谷路1号。法定代表人：许文悌，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄韵皎，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。被告：夏宝玉，女，汉族，户籍地安徽省肥东县，现住江苏省张家港市。原告苏州金宾士房地产开发有限公司（以下简称金宾士公司）诉被告夏宝玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理，依法组成合议庭，于2019年12月6日公开进行审理。原告金宾士公司委托诉讼代理人黄韵皎到庭参加了诉讼，被告夏宝玉经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告金宾士公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的13份《房屋租赁合同》，被告腾退并返还原告租赁房屋；2、被告向原告支付拖欠的房屋租金388980.9元（暂计算至2019年9月30日，之后按1065.7元/天计算至合同解除之日）及逾期利息（以388980.9元为基数，按年利率6%自2019年10月1日起计算至实际支付之日）；3、被告向原告支付房屋占有使用费（自合同解除之次日按1065.7元/天计算至被告实际返还租赁房屋之日止）；4、本案诉讼费、财产保全保险费由被告承担（原告预交部分由法院返还）。事实与理由：2013年9月，原告与被告签订《房屋租赁合同》13份，约定由原告将其位于凤凰镇温泉逸墅62幢M109、M116、M117、M209、M210、M211、M212、M213、M214、M215、M216、M217、M218共计13套房屋出租给被告经营酒店公寓。根据合同约定，上述13套房屋2019年度（2018年10月1日-2019年9月30日）的租金合计为388980.9元，但截止起诉之日，被告尚未支付。原告为维护合法权益，故起诉至法院。被告夏宝玉未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年9月，金宾士房产（甲方、出租方）公司与夏宝玉（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》13份，约定金宾士房产公司将其位于张家港市温泉逸墅62幢M109、M116、M117、M209、M210、M211、M212、M213、M214、M215、M216、M217、M218共计13套房屋租赁给夏宝玉经营酒店公寓。《租赁合同》主要内容为：租赁期限自2013年10月1日至2023年12月31日（2013年10月1日至2014年3月31日为免租期）；年租金分别为4万元、5万元、5万元、20718元、32585元、20718元、20718元、20718元、20718元、20718元、20718元、20718元、15290元；租金的涨幅：2014年至2017年之间的年租金保持不变，2018年至2021年之间租金按2017年租金上涨10%，2022年至2023年之间年租金按2021年租金上涨10%；本租赁合同因提前解除、合同期满或遇到拆迁等原因终止后，乙方应及时经租赁物交还给甲方，如有缺损应照价赔偿，乙方自行购置的家具等动产可由乙方处理，相关装潢、附着物及不动产等不得拆除，无偿交付给甲方；租赁期间内，乙方未按时缴纳根据法律规定及本合同约定应当由乙方缴纳的各项费用，逾期超过10天，甲方有权立即解除合同，并没收乙方的履行定金及已付房租，同时乙方仍应支付剩余租期内租金作为支付甲方直接损失及可得利益损失的赔偿金。《租赁合同》签订后，金宾士房产公司交付了夏宝玉上述房屋。2014年9月18日，金宾士房产公司向夏宝玉出具声明：因金宾士房产公司的消防管道室外没有贯通，导致酒店无法经营；因夏宝玉已付2013年10月1日至2014年10月1日的房租，实际免房租7个月则延续到下一年计算。事后，夏宝玉仅支付2017年10月1日之前的租金，之后又支付10万元租金，剩余租金未能支付。金宾士公司于2019年3月12日向本院提起诉讼，要求夏宝玉支付2018年度租金288980元（2017年10月1日至2018年9月30日）及自2018年10月1日逾期付款利息、诉讼费（案号：（2019）苏0582民初3322号）。该案本院经审理后认为：……由于原告之原因导致被告延期开业，故被告为此要求延迟租金上涨的理由正当，本院予以采纳，为此，本院计算2017年10月1日至2018年9月30日的租金为：2107年度月平均租金为29468元，计算9个月，计265212元；2018年度月平均租金为32415元，计算3个月，计97245元，共计362457元。本院于2019年8月23日判决如下：一、被告夏宝玉应支付原告苏州金宾士房地产开发有限公司租金262457元（2017年10月1日至2018年9月30日）及该款按年息6%自2018年10月1日起计算至实际支付之日的利息。限于本判决生效后10日内履行；二、驳回原告苏州金宾士房地产开发有限公司的其他诉讼请求。该案民事判决书已生效。审理中，原告金宾士公司明确，被告夏宝玉尚结欠2018年度、2019年度租金，被告已严重违反合同约定。根据《房屋租赁合同》第七条约定，租赁期间乙方未按合同约定支付租金逾期超过10天，甲方有权不经催告直接解除合同。原告金宾士公司主张于起诉之日解除合同。本院认为，原、被告签订《房屋租赁合同》依法成立、合法有效。根据合同约定，承租方逾期超过10天未支付房屋租金，出租方可解除合同。被告未全额支付房屋租金期间长达2年，原告有权依据双方约定解除案涉《房屋租赁合同》。原告现以诉讼的方式要求解除合同，本院认定被告收到本案应诉材料之日即2019年11月6日为合同解除之日，被告应将租赁物返还给原告。关于被告应支付的租金（占有使用费）数额问题，原告主张按1065.7元/天（2018年10月1日至2019年9月30日未付房屋租金总额388980.9元÷365天）的标准计算，未超出合同约定及法律规定。以此为标准，2018年10月1日至2019年11月6日期间的租金应为428411.4元（1065.7元/天×402天）；2019年11月7日至实际返还租赁物之日的占有使用费，继续按1065.7元/天的标准计算。被告逾期支付租金（占有使用费），构成违约，现原告主张按年利率6%的标准计算逾期付款损失，不违反相关法律规定，本院予以支持，但起算日应当调整为起诉之日。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：一、原告苏州金宾士房地产开发有限公司与被告夏宝玉签订的案涉13份《房屋租赁合同》于2019年11月6日解除；二、被告夏宝玉于本判决生效之日内起30日内将向原告苏州金宾士房地产开发有限公司承租房屋腾空并返还给原告；三、被告夏宝玉于本判决生效之日起10日内支付原告苏州金宾士房地产开发有限公司租金428411.4元、占有使用费（自2019年11月7日起至被告将租赁物返还给原告之日止，按1065.7元/天的标准计算）,并赔偿逾期付款损失（以388980.9元为基数，自2019年10月14日起按年利率6%计算至被告实际给付之日）；四、驳回原告苏州金宾士房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22982元、财产保全费3520元，合计26502元，均由被告夏宝玉负担，于本判决生效后7日内交纳至本院。财产保全担保保险费1000元，由被告夏宝玉负担，于本判决生效后10日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  王 烈人民陪审员  戴丽华人民陪审员  朱杨春二〇二〇年二月二十三日书 记 员  陈 璞