福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初1109号 原告：龙岩新罗区永兴小额贷款股份有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道388号万宝广场A幢10楼，统一社会信用代码91350800056127326F。 法定代表人：林志兵，董事长。 委托诉讼代理人：郭毓，男，1989年4月26日出生，汉族，该公司员工，住龙岩市新罗区。 被告：王胜荣，男，1993年6月11日出生，汉族，居民，住福建省上杭县。 原告龙岩新罗区永兴小额贷款股份有限公司（以下简称“永兴小额贷款公司”）与被告王胜荣借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永兴小额贷款公司的委托诉讼代理人郭毓到庭参加诉讼，被告王胜荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 永兴小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1、王胜荣偿还永兴小额贷款公司借款本金15万元和截止2020年1月16日的利息7680元，并支付自2020年1月17日起至款清之日止，以15万元为基数，按月利率2%计算的逾期利息。2、永兴小额贷款公司有权就拍卖、折价或者变卖王胜荣名下所有的坐落于龙岩市新罗区（龙地·华府）6幢1204号［不动产权证书号：闽（2018）龙岩市不动产权第××号］，拍卖所得优先用于清偿王胜荣的前述债务。 事实和理由：2019年6月14日，王胜荣（借款人）与永兴小额贷款公司（贷款人）签订一份《最高额抵押借款合同》，主要约定：自2019年6月14日起至2021年6月14日止，王胜荣可以在15万元的借款本金额度内循环向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期最迟不得超过2022年6月14日，借款期间的月利率为12‰；借款的担保方式为最高额抵押，王胜荣以其所有的坐落于龙岩市新罗区（龙地华府）6幢1204号房产作为抵押物提供抵押担保，担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、逾期利息，实现债权的一切费用；借款人逾期归还借款本金的，应向贷款人支付逾期还款的利息（以未偿还借款本金为基数，逾期期间按日利率（2%÷30）计算）；以及其他条款。 2019年6月17日，双方依法办理了抵押登记，永兴小额贷款公司取得了闽（2019）龙岩市不动产证明第0025168号《不动产登记证明》。当日，永兴小额贷款公司将借款15万元转入王胜荣指定的银行账户，借款到期日为2020年6月17日，借款月利率为12‰，按月付息，到期还本。借款后，王胜荣未按约定支付利息，利息仅支付至2019年9月9日，根据借款合同第九条的约定，借款人有一期未按本合同约定在借款到期日归还借款本金或利息的，构成违约，永兴小额贷款公司决定宣布借款立即到期，要求王胜荣立即偿还未到期的借款本息及相关费用，提前行使抵押权。为此，永兴小额贷款公司诉至法院，请求判如所请。 王胜荣未作答辩。 永兴小额贷款公司围绕诉讼请求依法提交了《最高额抵押借款合同》、借款借据、王胜荣的身份证、户口本及结婚证复印件、闽（2018）龙岩市不动产权第××号不动产权证、闽2019龙岩市不动产证明第0025168号不动产登记证明、抵押人非唯一住房声明、声明及确认书、建行网上银行回执单、借款提前到期通知书、ＥＭＳ快递单、送达地址确认书。王胜荣对前述证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对永兴小额贷款公司提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与永兴小额贷款公司主张的事实一致。另查明，2020年1月14日，永兴小额贷款公司通过邮政EMS向王胜荣寄送借款提前到期通知书，宣布该笔贷款全部提前到期，要求王胜荣于收到通知之日起三日内归还尚欠的全部贷款本息。截至2020年1月16日，王胜荣尚欠永兴小额贷款公司贷款本金15万元，利息7680元。 本院认为，永兴小额贷款公司与王胜荣签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效。永兴小额贷款公司依约履行了贷款发放义务，王胜荣未按合同约定履行还款义务，已构成违约。现永兴小额贷款公司主张王胜荣偿还贷款本金、并承担违约责任，合法有据，予以支持。王胜荣自愿以其所有的位于龙岩市新罗区（龙地华府）6幢1204号房产提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，在王胜荣未依约履行债务时，永兴小额贷款公司有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。王胜荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、王胜荣应于本判决生效之日起二十日内偿还龙岩新罗区永兴小额贷款股份有限公司借款本金150000元、截至2020年1月16日的利息7680元，并支付从2020年1月17日起至款还清之日止、以尚欠的本金为基数、按月利率2%计算的逾期利息； 二、王胜荣到期未履行本判决所确定的付款义务，则龙岩新罗区永兴小额贷款股份有限公司有权对王胜荣提供的抵押物即坐落于龙岩市新罗区（龙地·华府）6幢1204号（不动产权证号：闽（2018）龙岩市不动产权第××号）以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3454元，减半收取计1727元，由王胜荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 江    彬 二〇二〇年二月二十一日 书记员 张丽芳（代） 附：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：永兴小额贷款公司龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。