江苏省涟水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0826民初33号 原告:江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地涟水县涟城镇涟州路5号。 法定代表人：郑淮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：姜伟，该公司员工。 被告：蒋红权，男，汉族，1973年2月8日生，居民，住涟水县经济开发区。 被告：张群，女，汉族，1979年9月24日生，居民，住涟水县。 原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称涟水农商行）诉被告蒋红权、张群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涟水农商行的委托诉讼代理人姜伟到庭参加诉讼。被告蒋红权、张群经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告涟水农商行向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告蒋红权、张群立即归还贷款本金1599821.65元，利息和逾期利息653809.21元（利息计算至2019年12月10日，以后产生的利息按照合同约定计算），本息合计2253630.86元，并承担本案诉讼费用。请求判令原告对被告提供的抵押物，即房屋所有权证号为涟房权证涟城字第××号位于巴黎春天小区2幢145室的房屋和土地、涟房权证涟城字第××号位于巴黎春天小区2幢144室的房屋和土地以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2015年3月20日，原告与被告蒋红权、张群签订最高额借款合同，合同约定：自2015年3月20日起至2018年3月19日止，由原告根据被告蒋红权、张群的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超90万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时，原告与其订立了最高额抵押合同，抵押合同约定，被告蒋红权、张群为其自2015年3月20日起至2018年3月19日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额90万元提供担保，抵押物具体为蒋红权、张群名下苏涟房权证涟城字第××号，位于巴黎春天小区2幢145室的房屋和土地，双方办理了抵押权登记，原告取得了涟房他证涟城字第××号和涟国用（2015)第1892号证书。上述担保的债权范围包括：主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。 2015年6月26日，原告与被告蒋红权、张群签订最高额借款合同，合同约定：自2016年6月26日起至2018年6月25日止，由原告根据被告蒋红权、张群的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超70万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时原告与其订立了最高额抵押合同，抵押合同约定，被告蒋红权、张群为其自2015年6月26日起至2018年6月25日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额70万元提供担保，抵押物具体为蒋红权、张群名下苏涟房权证涟城字第××号，位于巴黎春天小区2幢144室的房屋和土地，双方办理了抵押权登记，原告取得了涟房他证涟城字第××号和涟国用（2015)第4501号证书。上述担保的债权范围包括：主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。 被告蒋红权、张群因业务需要2016年3月23日向原告贷款人民币30万元，约期2016年3月23日至2017年3月22日，年息为固定利率8.4%。2016年3月24日向原告贷款30万元，约期2016年3月24日至2017年3月23日，年息固定利率8.4%。2016年3月25日向原告贷款30万元，约期2016年3月25日至2017年3月24日，年固定利率8.4%。2016年6月30日向原告分别贷款30万元，20万元、20万元，约期都是2016年6月30日至2017年6月29日，年息固定利率都是9.48%。以上六笔贷款逾期利率都上浮40%，贷款到期后，被告蒋红权、张群未能按照约定还款，已经构成违约，原告有权按照合同约定要求被告蒋红权、张群立即归还贷款本金及相应利息，并且承担原告实现债权的诉讼等费用。原告对被告提供的抵押物，即房屋所有权证号为涟房权证涟城字第××号位于巴黎春天小区2幢145室的房屋和土地、涟房权证涟城字第××号位于巴黎春天小区2幢144室的房屋和土地，以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，原告提起诉讼，请求支持上述诉请。 被告蒋红权、张群未作答辩。 本院经审理查明，2015年3月20日，原告与被告蒋红权、张群签订《最高额借款合同》，该合同第一条约定：自2015年3月20日起至2018年3月19日止，由原告根据被告蒋红权、张群的需要、资信状况和担保情况等，向原告提供最高贷款余额不超90万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证为准；本合同项下借款按季结息，结息日为每季度的第20日。该合同第五条约定：借款人违约：不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付40%的利息；违反本合同规定的义务，贷款人有权停止本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。该合同第七条约定：本合同项下借款的担保方式为，由被告蒋红权、张群提供房产、土地的抵押担保。 2015年3月20日，原告与被告蒋红权、张群订立《最高额抵押合同》，该合同约定，被告蒋红权、张群为其自2015年3月20日起至2018年3月19日在原告处办理的贷款所实际形成的债务的最高本金余额人民币90万元提供担保。抵押担保的范围包括：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押物为，房产：涟房权证涟城字第××号，土地：涟国用（2015)第1892号。2015年3月23日，原告取得涟房他证涟城字第××号证书，该证书载明：房屋他项权利人涟水农商行，房屋所有权人蒋红权、张群，房屋所有权证号L201505571，房屋坐落巴黎春天小区2幢145室，他项权利种类抵押权，债权数额90万元，登记时间2015年3月23日。同时，原告取得涟他项（2015）第382号土地他项权证书。 2015年6月26日，原告与被告蒋红权、张群签订《最高额借款合同》该合同第一条约定：自2015年6月26日起至2018年6月25日止，由原告根据被告蒋红权、张群的需要、资信状况和担保情况等，向原告提供最高贷款余额不超70万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证为准；本合同项下借款按季结息，结息日为每季度的第20日。该合同第五条约定：借款人违约：不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付40%的利息；违反本合同规定的义务，贷款人有权停止本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。该合同第七条约定：本合同项下借款的担保方式为，由被告蒋红权、张群提供房产、土地的抵押担保。 2015年6月26日，原告与被告蒋红权、张群订立《最高额抵押合同》，该合同约定，被告蒋红权、张群为其自2015年6月26日起至2018年6月25日在原告处办理的贷款所实际形成的债务的最高本金余额人民币70万元提供担保。抵押担保的范围包括：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押物为，房产：涟房权证涟城字第××号，土地：涟国用（2015)第4501号。2015年6月30日，原告取得涟房他证涟城字第××号证书，该证书载明：房屋他项权利人涟水农商行，房屋所有权人蒋红权、张群，房屋所有权证号L201514481，房屋坐落巴黎春天小区2幢144室，他项权利种类抵押权，债权数额70万元，登记时间2015年6月30日。同时，原告取得涟他项（2015）第1008号土地他项权证书。 2016年3月23日，原告向被告蒋红权、张群贷款人民币30万元，约期为2016年3月23日至2017年3月22日，年息为固定利率8.4%。 2016年3月24日，原告向被告蒋红权、张群贷款30万元，约期为2016年3月24日至2017年3月23日，年息为固定利率8.4%。 2016年3月25日，原告向被告蒋红权、张群贷款30万元，约期为2016年3月25日至2017年3月24日，年息为固定利率8.4%。 2016年6月30日，原告分别向被告蒋红权、张群贷款30万元，20万元、20万元，约期均为2016年6月30日至2017年6月29日，年息固定利率均为9.48%。 2018年4月12日，被告蒋红权、张群向原告归还2016年6月30日发放的20万元贷款本金178.31元，2018年6月21日归还贷款本金0.04元。以上6笔贷款，被告蒋红权、张群在借款期间没有归还过利息。截止2019年12月10日，被告蒋红权、张群共欠原告贷款本金1599821.65元，利息和逾期利息653809.21元，本息合计2253630.86元。 另查明，被告蒋红权、张群于2001年3月30日在涟水县民政局登记结婚，结婚证号为苏涟婚（2001）字第1685号。2015年6月26日，被告蒋红权、张群向原告出具送达地址确认书，确认涟水县府前御景园御景阁9幢1602室为有效送达地址，只要原告或司法机关向上述地址邮寄相关法律文书，或由直系亲属代为签收，即送达本人，对本人具有法律效力。如上述授信存续期间本人送达地址变更，本人将及时通知原告变更送达地址确认书，否则原告或司法机关根据原地址发出的文件，视为已送达本人。 以上事实，有原告当庭陈述，原告提供的最高额借款合同、最高额抵押合同、借款借据、不动产登记证明、不动产他项权证、贷款账户明细表、结婚证、送达地址确认书等证据证实，本院予以确认。 本院认为：原告涟水农商行与被告蒋红权、张群签订的最高额借款合同、最高额抵押合同不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订以后，原告按约向被告蒋红权、张群发放贷款1600000元，并约定了还款期限，被告蒋红权、张群应按合同约定偿还原告贷款本息。被告蒋红权、张群未能按合同约定履行还款义务，截止2019年12月10日，被告蒋红权、张群共欠原告贷款本金1599821.65元，利息和逾期利息653809.21元，本息合计2253630.86元。原告要求被告蒋红权、张群偿还贷款本息2253630.86元，并承担自2019年12月11日起至借款还清之日按合同约定计算的利息的诉讼请求，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。被告蒋红权、张群向原告提供抵押担保，将其所有的位于巴黎春天小区2幢144室、145室房地产抵押给原告，并分别办理了抵押登记。根据抵押合同和抵押登记记载情况，原告对上述房地产折价或者拍卖、变卖所得价款，在贷款本金、利息、逾期利息和实现债权的费用范围内享有优先受偿权。被告蒋红权、张群经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋红权、张群在本判决生效后十日内归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司截止2019年12月10日贷款本息2253630.86元，并承担自2019年12月11日起至借款还清之日止，按照合同约定计算的利息。 二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司对被告蒋红权、张群所抵押的位于巴黎春天小区2幢144室、145室房地产折价或者拍卖、变卖所得价款，在贷款本息2253630.86元、自2019年12月11日起至借款还清之日止按合同约定计算的利息和实现债权的费用范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24829元减半收取12414.5元，由被告蒋红权、张群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（户名：江苏省 淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××84）。 审 判 员 姜  怀  友 二〇二〇年二月十二日 法官助理 周  慧  文 书 记 员 周慧文（兼） 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。