济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0191民初4951号原告：郭桂芳，女，1931年9月19日出生，汉族，住济南市历城区，委托诉讼代理人：赵付林（郭桂芳之子），男，1962年9月25日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：李光军，济南历城郭店法律服务所法律工作者。被告：赵洪智，男，1947年8月26日出生，汉族，住济南高新区，委托诉讼代理人：杜文堂，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢晓霞，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。原告郭桂芳与被告赵洪智财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭桂芳的委托诉讼代理人赵付林、李光军，被告赵洪智及其委托诉讼代理人卢晓霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭桂芳向本院提出诉讼请求：1.赵洪智赔偿房屋拆迁补偿损失401800元；2.诉讼费用由赵洪智承担。事实与理由：位于济南××新区××墙街道××河套村（以下简称：小河套村）大街西宅基地为郭桂芳所有，其中房屋东屋四间、南屋二间，共114.8平方米。2018年该村拆迁前，郭桂芳与村委会协商拆迁事宜时发现该宅基地已更名为赵福圆。根据历城建委提供的资料和村委会提供的证明表明，赵洪智在郭桂芳不知情的情况下，把郭桂芳宅基地变更至自己名下，并将该宅基地卖给了赵福圆。由于赵洪智的侵权行为，致使郭桂芳在此次拆迁中无法得到相应的补偿。此后郭桂芳多次找赵洪智协商赔偿事宜，但赵洪智拒不配合。根据小河套村此次的拆迁政策，拆迁后的房屋建设成本价为3500元/平方米。为维护合法权益，郭桂芳诉至法院，请求判如所请。赵洪智辩称，1、其兄弟四人，郭桂芳系其大哥赵建忠之妻。赵建忠一家人早已搬离河套村，不在村内居住。1985年，父亲赵西华仍在世，在父亲的主持下，家庭协商一致，其拆除了大哥大嫂（郭桂芳）的东屋和南屋以及四弟（赵洪泗）的北屋，出资新建了房屋，也就拆除老房屋的物料价值对大哥赵建忠、四弟赵洪泗进行了补偿，当时大哥赵建忠考虑其孩子小生活困难，没有要补偿款，四弟赵洪泗收取了补偿款512元。其新建的房屋已于1993年取得了宅基地使用权证，后卖给了案外人赵福圆（已去世）。2018年河套村拆迁，因其已将房屋出售，其并未就此获得任何拆迁补偿，由赵福圆的子女领取了相关拆迁补偿。2、其于1985年翻建房屋及此后的三十多年期间，郭桂芳与其一家人关系一直十分融洽，走动频繁，郭桂芳及赵建忠从未对其建房提出任何异议。2018年河套村拆迁后，郭桂芳要求其进行补偿。其认为房屋系其于1985年合法建造，已经过父亲及兄弟们同意，并不存在侵权行为，且宅基地使用权已经依法变更至其名下，其享有合法的宅基地使用权和房屋的产权。郭桂芳主张对宅基地使用权变更不知情，与事实不符，与常理不合。如郭桂芳对政府的发证行为有异议，可另行提起行政诉讼。现郭桂芳的起诉已超过诉讼时效，郭桂芳的诉讼请求应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，郭桂芳提交户籍信息一份、证明一份、宅基证一份（自济南市历城区城建档案馆复印）、小河套村委会证明一份、地籍调查表复印件一份，赵洪智提交物料补偿单一份、地籍调查表复印件一份、土地登记审批表复印件一份、农村宅基地统计表一份、小河套村委会证明一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：1、对郭桂芳提交的宅基证一份（自济南市历城区城建档案馆复印）、地籍调查表复印件一份，赵洪智对真实性并无异议，本院予以认定。2、对郭桂芳提交的小河套村委会证明一份，赵洪智对真实性并无异议，但对上面载明的翻建行为发生在1986年有异议，认为系1985年，对此郭桂芳予以认可，本院予以采信。3、对赵洪智提交的物料补偿单一份，本院经审查认定，该证据为原件，郭桂芳虽不认可其真实性，但未提交证据予以反驳，故本院对该证据的真实性予以确认。4、对赵洪智提交的地籍调查表复印件一份、土地登记审批表复印件一份、农村宅基地统计表一份、小河套村委会证明一份，郭桂芳对真实性并无异议，本院予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵建忠、赵洪智（曾用名赵洪志）、赵洪泗系兄弟关系，郭桂芳系赵建忠之妻。1947年赵西华（赵建忠、赵洪智及赵洪泗之父）在小河套村自家宅基地上建设了老房屋。1973年分家时，该老房屋的东屋和南屋分给了赵建忠、郭桂芳一家，北屋分给了赵洪泗一家。1984年，郭桂芳办理了该老房屋中东屋和南屋的宅基地证，载明东西长19.1米，南北长16.2米。1985年赵洪智拆除了老房屋并进行了翻建，房屋拆迁前，郭桂芳已将户籍迁出小河套村。1990年2月22日，济南市历城区遥墙镇小河套村民委员会统计宅基地情况，出具农村宅基地统计表，载明户主姓名为赵洪志。1993年，赵洪智为翻建的房屋办理了宅基地使用权证，载明土地所有者为赵洪志，面积291.9㎡，建筑面积114.8㎡。1996年，赵洪智将涉案宅基地上房屋卖给了同村的赵福圆。现涉案宅基地上房屋已经拆迁。诉讼过程中，郭桂芳主张赵洪智在其不知情的情况下于1985年将涉案宅基地上老房子进行翻建，属于其的东屋和南屋被拆除，现涉案宅基地上房屋拆迁，造成其损失，其按照小河套村此次拆迁政策以房屋建设成本价3500元为基数，按照原房屋114.8平方米计算，要求赵洪智赔偿其损失401800元。赵洪智不予认可，认为属于郭桂芳的原房屋仅有50余平方米，且新建房屋建设成本也没有3500元，主张其1985年翻建房屋时是家庭内部商量好了的，郭桂芳也是知情的。在大队书记赵洪成、副书记赵洪祥、其父亲赵锡华（赵西华）的主持下，赵洪信经手，村民赵福祥见证，将之前老房子的物料折算成钱，且赵洪泗已经收到折算的物料钱了，其大哥赵建忠体谅其孩子都小，比较困难，折算的物料钱没要，提交物料补偿单两张。郭桂芳不予认可，主张宅基地使用权证登记的是其本人名字，其他人无权协商拆除其私有财产，且赵洪智陈述全家协商时赵建忠在场，但提交的证据中并无赵建忠签字。赵洪智主张书写物料补偿单的纸张为其大哥赵建忠自单位拿回，赵建忠对其翻建行为是认可的，且其翻建房屋之后的30多年李，两家关系融洽，走动频繁，郭桂芳及赵建忠从未对其翻建行为提出任何异议。郭桂芳不予认可，认为其到2018年拆迁前才知道。本院认为，郭桂芳主张赵洪智在1985年将属于其的东屋和南屋拆除，侵犯其合法权利，但依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。”郭桂芳主张的侵权行为，自1985年其权利受到损害之日至其起诉之日，已远远超过三十年。且赵洪智提交的1985年11月10日的物料补偿单上有赵洪成、赵洪祥、赵锡华、赵洪信、赵福祥、赵洪泗的签字，可以证实赵洪智当时的翻建行为经过家庭内部协商，且赵洪智翻建后，已于1993年为翻建后的房屋办理了宅基地使用权证，并于1996年将房屋卖给了同村的赵福圆。现涉案宅基地上的房屋已经拆迁。郭桂芳要求赵洪智按照小河套村2018年拆迁政策以房屋建设成本价3500元为基数，按照原房屋114.8平方米计算赔偿其损失401800元，未提交证据予以证实，且赵洪智不予认可，故郭桂芳该项诉讼请求，并无事实及法律依据，且已超过最长诉讼时效，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告郭桂芳的诉讼请求。案件受理费7327元，减半收取计3663.5元，由原告郭桂芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 张 斌二〇二〇年二月十一日书记员 宿盼盼