江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初14229号 原告：苏州联合易居房产经纪有限公司，住所地江苏省常熟市珠江东路87-3号，统一社会信用代码91320581MA1NUKM246。 法定代表人：陈小霞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陆晓丹，江苏少平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马佳霖，江苏少平律师事务所律师。 被告：顾建梅，女,汉族,1976年5月8日出生,住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：金欢，江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 原告苏州联合易居房产经纪有限公司与被告顾建梅居间合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后,依法适用简易程序于2019年12月13日公开开庭进行了审理，原告苏州联合易居房产经纪有限公司的法定代表人陈小霞及委托诉讼代理人马佳霖、被告顾建梅及委托诉讼代理人金欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏州联合易居房产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付原告中介费121800元。2、请求判决诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月19日，原告、被告与案外人周建良签订《房屋买卖中介服务协议》，约定被告向案外人周建良购买其位于常熟通港路111号金茂四季花园8幢104室的房屋，原告提供中介服务。该协议约定，房屋成交价格为6090000元，被告、案外人各自承担成交价1%的中介费。违约方承担中介费用。被告支付20万元定金后拒绝购买造成根本违约，应承担中介费用121800元。原告多次催讨未果，为此原告诉讼至法院。 被告顾建梅辩称，原告与被告及案外人周建良签订房屋买卖中介服务协议是事实，协议签订后被告向周建良支付了20万定金，后由于被告的房屋没有及时卖出，购房资金并未到位，故被告与案外人及中介进行了协商，要求延期履行涉案合同，在整个期间被告通过各种方式努力卖房，但因为市场行情不好，在约定期间并未将房屋出售，后来被告考虑到自己的购房资金并未到位，与中介说了不再履行合同，也与案外人进行了协商，周建良也同意解除合同但是不愿意退回定金，在整个过程中原告所提供的服务是带被告去看了一次房，提供了房屋买卖中介服务协议给被告与周建良，使其签订合同，之后并未进行过户手续也没有办理网签，被告认为原告起诉的中介费要求过高，应当按照原告实际提供的相关中介服务来支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告苏州联合易居房产经纪有限公司为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告的营业执照副本复印件、被告户籍信息证明各1份，以证明原、被告的诉讼主体信息。被告对此无异议。2、2019年4月19日房屋买卖中介服务协议1份，以证明三方之间构成了房屋买卖中介服务协议以及原告向被告提供了中介服务。被告对合同的真实性没有异议，但是对证明目的有异议，认为并不能从该份合同中看出原告总共向被告提供了多少中介服务；该份合同由原告方提供，纯属格式合同，对于违约责任的约定并不是三方协商的结果。3、原告的情况说明1份（工作记录），以证明原告向被告关于这套房屋提供的所有的中介服务。被告质证后认为，对于部分服务内容无异议，对于部分服务内容有异议。4、2019年10月4日18:10李静房产的法定代表人、被告及其丈夫、卖家周建良的录音资料1份（录音光盘、录音文字稿各1份），以证明因被告资金不到位不能继续履行2019年4月19日签订的房屋买卖中介服务协议，构成被告单方违约。被告质证后认为，内容是真实的，录音证据来源不合法，原告未经被告同意偷偷录音，确认是因为被告资金未到位所以不能履行合同。被告顾建梅未提供证据。对原、被告无异议的证据，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：顾建梅于2019年2月底开始就常熟市通港路111号金茂四季花园8幢104的房屋的交易问题与苏州联合易居房产经纪有限公司发生联系。2019年4月19日，案外人周建良与顾建梅、苏州联合易居房产经纪有限公司签订了《房屋买卖中介服务协议》1份，该协议载明：“售房人：周建良（以下简称甲方），购房人（以下简称乙方）：顾建梅，中介方：联合易居、李静。第一条.甲方同意将本人座落于常熟的房屋出售给乙方。上述房屋买卖，甲方和乙方共同委托联合易居提供中介服务，支付中介费用：其中甲方承担成交价1%元，乙方承担成交价1%元。第二条房屋成交价格为人民币：6090000元。第四条房屋权属交易登记手续：由中介方协助甲乙方共同办理，三方约定于2019年9月30日前办理过户手续，相关税费由乙方缴纳。第六条本协议经三方签字，乙方给付甲方定金后即行生效，协议生效后，如甲方违约，应退赔购房定金的双倍给乙方，如乙方违约，购房定金归甲方所有，违约方承担甲乙方应承担的中介费用。房屋座落常熟市通港路111号金茂四季花园8幢104，建筑面积364.57，不动产权证号×××，房屋总值6090000元。甲方（签章）周建良（签名）、陆晓兰（签名），乙方（签章）顾建梅（签名）,中介方（签章）苏州联合易居房产经纪有限公司（盖章）。 2019年10月4日，被告顾建梅在与房主周建良、原告苏州联合易居房产经纪有限公司碰头协商中，明确表示不再购买涉案房屋。原告苏州联合易居房产经纪有限公司向被告顾建梅催讨中介费未果，导致发生纠纷。 另查明，涉案房屋坐落在常熟市通港路111号金茂四季花园8幢104，产权人为周建良、陆晓兰。交易期间，顾建梅为筹集购房款，也将自己名下的房屋委托苏州联合易居房产经纪有限公司交易出售，后也未成交。 审理中，经本院向周建良、陆晓兰方调查，周建良、陆晓兰来函表示愿意解除与顾建梅的房屋买卖合同，并认为违约方为顾建梅。 本院认为，周建良、陆晓兰与顾建梅间的房屋买卖合同关系、苏州联合易居房产经纪有限公司与顾建梅间的房屋买卖中介合同关系合法有效，本院予以支持。苏州联合易居房产经纪有限公司促成周建良与顾建梅间的房屋买卖合同成立，作出了一定的工作，苏州联合易居房产经纪有限公司要求顾建梅支付居间报酬符合法律规定。因顾建梅的违约导致涉案房屋买卖合同解除，顾建梅作为违约方，应当根据合同约定承担相应的中介费。关于苏州联合易居房产经纪有限公司主张的中介费用，由于周建良、陆晓兰与顾建梅间解除了房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，苏州联合易居房产经纪有限公司剩余的为房屋买卖双方提供进一步服务的合同义务无须继续履行，可以酌情减少居间费用。苏州联合易居房产经纪有限公司要求顾建梅支付中介费用121800元（按照房屋成交价6090000元×2%）的诉讼请求，考虑到由于顾建梅存在违约并导致房屋买卖合同解除，本院对此项诉讼请求部分支持60900元（约定中介费121800元×50%）。据此，依照《中华人民共和国合同》第一百零九条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下： 被告顾建梅于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏州联合易居房产经纪有限公司中介费用60900元。（如采用转账方式支付，请汇入原告苏州联合易居房产经纪有限公司指定账号；或汇入常熟市人民法院的银行账户）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2736元减半收取1368元，由原告苏州联合易居房产经纪有限公司负担684元，被告顾建梅负担684元。（原告同意其预交的案件受理费中剩余部分684元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：江苏省苏州市中级人民法院） 审判员 朱 剑 二〇二〇年二月二十八日 书记员 顾腾燕