山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终4467号 上诉人（原审原告）：张园园，女，1987年7月27日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 委托诉讼代理人：刘健，山东建仑律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王新军，男，1980年8月18日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 被上诉人（原审被告）：李娜，女，1983年10月11日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 上诉人张园园因与被上诉人王新军、李娜房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省淄博市张店区人民法院（2019）鲁0303民初1064号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月2日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。 张园园上诉请求：依法撤销一审判决，改判被上诉人王新军、李娜协助上诉人将位于张店区昌国路66号安康佳园31号2单元5层西户房屋转移登记至上诉人名下，一、二审诉讼费用由被上诉人王新军、李娜承担。事实与理由：一、一审认定涉案房屋尚不满足转移登记条件，系认定事实错误。我已提交两套与涉案房产同一小区、相同类型的经济适用房办理权属转移登记的资料，该资料证实房产证不满五年但契证满五年的情况下可办理过户登记，涉案房屋契证已满五年，已符合转移登记条件。二、即使涉案房产尚不满足转移登记条件，一审在已查明涉案房屋买卖合同有效的前提下，应判令涉案房产在满足转移登记条件下由被上诉人协助办理产权转移登记，而不应直接驳回上诉人的上诉。 王新军辩称，一、涉案《房地产交易居间合同》履行中我就依照该合同第六条的约定，向张园园书面通知解除，双方应遵循协议约定处理。涉案房屋是经济适用房，相关政策限制交易，张园园是从事房产中介工作的职工，在张园园的催促下双方达成违背政策规避税法的格式协议，履行中我因房源、再次购买价格、涉案房屋贷款、过户等原因无法如期实现出售涉案房屋提升居住环境的目的，致使无房可住，为此我在张园园尚未支付完毕全款的履行过程中，在2019年1月4日向其发出书面解除协议通知，表示解除合同并不再办理过户手续，我认为双方所签协议除违背经济适用房政策外，还规避税法，损害国家利益，故向法院提出确认合同无效诉求，未获得支持。张园园无视我发出的解除通知提起本诉，意在规避法律，我不会配合张园园办理偿还贷款、过户。二、如果认定涉案协议无效，则该协议应为成立而未生效的附期限合同。涉案协议未确定房屋过户具体时间，只约定了“产权交割之日如果政策变动，根据现行国家政策协商解决”，双明双方暂定的交割期限具有不确定性，同时约定了违约条款，双方在签订协议时都预料了合同不能履行的后果。应当认定双方协议仅是预约性协议，我方享有合同解除权，并在未到期日向对方主张。 张园园向一审法院起诉请求：请求依法判令王新军、李娜协助张园园将位于张店区昌国路66号安康家园31号2单元5层西户房屋转移登记至张园园名下。 一审法院认定的事实：坐落于张店区户的房屋原为李娜、王新军共有，房屋性质为经济适用房，契证发放时间为2014年1月17日，房权证登记时间为2015年3月24日。2017年8月6日，李娜、王新军（甲方）与张园园（乙方）通过居间方淄博鑫峰房地产评估有限公司签订《房地产交易居间合同》一份，约定：乙方同意购买甲方拥有的坐落在张店区户房产住宅，建筑面积为104.87平方米，附属设施为地下储藏室。上述房产的交易价格为53万元。甲乙双方同意在2017年8月22日当日支付首付款（含定金）40万元，剩余房款13万元于产权交割时规据现经适房交易政策（满五年后正常交易）暂定日期为2019年1月17日给付甲方。甲方应于收到乙方首付款当日将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业费、水费等费用结清。交易税费由乙方承担，中介费及代办产权过户费由乙方承担。若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在7日内将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起7日内应以乙方所付定金的双倍以及已付款返还给乙方。补充协议：甲方必须保证在产权交割当日，房产无抵押、查封状况。到产权交割之日，如果政策有变动，根据现行国家政策协商解决。合同签订当日，张园园支付给王新军、李娜购房定金1万元，由王新军为张园园出具了收条。2017年8月21日，张园园支付首付款39万元，由李娜为张园园出具了收条。2017年8月22日，李娜、王新军将交易房产交付给张园园。另查明，李娜、王新军在本案诉讼前，先行将张园园及居间方淄博鑫峰房地产评估有限公司起诉至法院，要求确认双方所签订的《房地产交易居间合同》无效。法院依法作出（2019）鲁0303民初323号民事判决书，驳回了李娜、王新军的诉讼请求。李娜、王新军并未在上诉期内提出上诉。由于距离涉案房屋房产登记时间还不满五年，张园园提交与涉案房屋同小区房屋的淄博市不动产登记中心登记资料两套，拟证实案外人房屋在房产证不满五年但契证满五年的情况下，有办理过户登记的情况。 一审法院认为，张园园与王新军、李娜之间所签订涉案房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且房屋已经交付多时，现并无证据证明涉案合同存在无效情形，双方均应依约履行。《中华人民共和国物权法》规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依法登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。涉案交易房产性质为经济适用房，建设部等七部委颁发的《经济适用住房管理办法》对经济适用房的上市交易年限作出相关限制，规定购买经济适用房不满五年不得直接上市交易。故张园园所诉王新军、李娜之履行过户义务，应当在确保符合规定的前提下，方具备可执行性。现争议房产房权登记时间暂不满五年，张园园所提交证据并不能充分证明涉案房产现已经满足相应转移登记的条件，故对张园园所诉该项请求，不予支持。张园园可待条件成就另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告张园园的诉讼请求。案件受理费9100元，申请费3170元，由张园园负担。 本院在二审期间，被上诉人王新军提交了其与张园园的微信聊天记录，拟证明其于2019年1月4日向张园园提出解除涉案房产买卖合同，但该证据仅证明被上诉人要求解除合同的意向，与本案争议的被上诉人应否协助张园园办理房产过户手续无关联性，对本案不具有证明效力。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2017年8月6日，王新军、李娜与张园园签订《房地产交易居间合同》，王新军、李娜将其共有的涉案经济适用房转卖给张园园。张园园支付王新军、李娜首付款39万元，王新军、李娜于2017年8月22日将涉案适用房交付张园园居住。另查明，2019年1月9日，王新军、李娜向一审法院起诉要求确认涉案《房地产交易居间合同》无效，一审法院作出（2019）鲁0303民初323号民事判决，认定该合同未违反法律效力性强制性规定，系双方真实意思表示，判决驳回李娜、王新军的诉讼请求。该判决双方当事人均未上诉，已发生法律效力。 本院认为，上诉人张园园主张经济适用房产权登记不满五年但契证满五年即可进行房产交易，未提交相关的法律法规依据，该主张不能成立，其提交的两套同小区房屋房产登记信息不能以作为其上诉主张的法律依据或者政策依据，本院不予采纳。本案《房地产交易居间合同》已由生效判决确认有效，双方应当履行，张园园可待该房产符合房屋转让登记条件后再行向被上诉人主张履行协助过户义务。在房产登记不满五年的情况下，张园园即主张被上诉人履行房产过户义务，不符合《经济适用住房管理办法》的规定，本院不予支持。 综上所述，张园园的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9100元，由上诉人张园园负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  陈燕萍 审 判 员  史华振 审 判 员  马清华 二〇二〇年二月二十七日 代理书记员  董斯文