福建省三明市三元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0403民初3号 原告：三明市红旗影剧院，住所地福建省三明市三元区。 法定代表人：林启辉，经理。 委托诉讼代理人：黄光明，男，该影剧院职员。 委托诉讼代理人：邓象贵，三明市三元区永恒法律服务所法律工作者。 被告：毛德强，男，汉族，住福建省顺昌县。 被告：三明市三元区花样年华歌舞厅，住所地福建省三明市三元区。 经营者：毛德强，男，汉族，住福建省顺昌县。 实际经营者：杨德春，男，汉族，住福建省三明市梅列区。 被告：邹云福，男，汉族，住福建省宁化县。 原告三明市红旗影剧院（以下简称“红旗影院”）与被告毛德强、三明市三元区花样年华歌舞厅（以下简称“花样年华歌舞厅”）、邹云福租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告红旗影院的委托诉讼代理人黄光明、邓象贵，被告花样年华歌舞厅的实际经营者杨德春，被告邹云福到庭参加诉讼，被告毛德强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 红旗影院向本院提出诉讼请求：1.判令终止并解除红旗影院与毛德强、花样年华歌舞厅、邹云福的房屋租赁合同，并判令毛德强、花样年华歌舞厅、邹云福在判决生效后5日内归还租赁的房屋；2.判令毛德强、花样年华歌舞厅、邹云福连带支付房屋租金208725元（租金暂计至2019的10月30日，此后租金继续计算至实际归还租赁房屋之日止）；3.判令毛德强、花样年华歌舞厅、邹云福连带支付红旗影院代为缴纳的水电费39738元（其中，电费36418元、水费3320元，该水电费暂计至2019年6月30日，此后继续计算至实际归还租赁房屋之日止）。事实和理由：毛德强以花样年华歌舞厅的名义（实际经营者为杨德春）向红旗影院承租位于三元区***层房屋，用于经营歌舞厅，合计月租金18975元，并签订房屋租赁合同。合同签订后，红旗影院将房屋交付，初期尚能按时缴纳房屋租金及水电费，但是后期开始拖欠房屋租金及水电费。毛德强及花样年华歌舞厅未经同意，擅自将租赁的房屋转包给邹云福经营，拖欠租金及水电费，红旗影院多次催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。 毛德强未作答辩，亦未提交书面证据。 杨德春辩称，1.毛德强系其胞弟，是挂名经营者，其是管理者，不是实际经营者，经营者是实际投资人沈凌智、王火木、***、黄寿福、杨德春等5人,应追加为共同被告；2.邹云福承包花样年华歌舞厅，也征得红旗影院同意，承包期间的费用应由邹云福承担。 邹云福辩称，1.其是花样年华歌舞厅聘用的保安，负责看管财物。2018年10月，花样年华歌舞厅处于关闭状态，其打电话给杨德春，杨德春要其将花样年华歌舞厅开起来，以便日后更好转让，其不是承包人，不承担支付费用的责任；2.其没与红旗影院签订合同，不是合同当事人，不应承担责任。 本院经审理，对本案事实作如下认定： 1.2011年，红旗影院与张兴柱签订《房屋租赁合同书》、《附加协议》，约定红旗影院将二楼、三楼出租给张兴柱，用于经营“花样年华歌舞厅”等。同年，张兴柱将花样年华歌舞厅转给王火木经营，王火木变更名称为三明市三元区天芳悦坛歌舞厅。2014年，王火木又转给罗红征（系杨德春妻子），罗红征重新变更名称为花样年华歌舞厅。2015年5月，杨德春为能经营花样年华歌舞厅，但因公职身份等原因，便借用其胞弟毛德强名义，并委托他人以毛德强的名义与红旗影院签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方红旗影院乙方毛德强甲方将三元区****二至三层租给乙方使用，使用期限为7年，于2015年5月1日至2022年4月30日止。首年租金为15000元；2016年5月1日起在2015年5月1日的基础上再递增500元，即月租金15550元；以后逐年递增500元，直至合同期满；乙方租金应按月缴纳，每月1-5日缴纳，否则每逾期一天，甲方向乙方加收所欠租金金额的千分之一加收滞纳金（水、电费按月缴纳，欠缴或迟缴按房租违约加收滞纳金）。逾期15天未缴房租和水、电费，视乙方自行放弃租赁权，本合同自行终止，房租押金不予退还等。同月11日，杨德春还委托他人以毛德强名义向三元区工商局申请花样年华歌舞厅开业登记，填写《个体工商户开业登记申请表》，该表载明：名称三明市三元区花样年华歌舞厅、经营者毛德强、经营场所三元区****二层三层、经营范围歌舞厅等，并向该局提供《房屋租赁合同》，该局审核后，花样年华歌舞厅登记成立。之后，花样年华歌舞厅持续经营，并缴清租金、水电费等。但2018年9月起，花样年华歌舞厅开始拖欠租金及水电费，至2019年6月30日，花样年华歌舞厅已拖欠水费3320元、电费36418元；至2019年10月30日，已拖欠租金208725元。 2.双方当事人均确认，案涉期间，经营花样年华歌舞厅，月租金均按18975元缴纳。 3.2018年12月，花样年华歌舞厅与邹云福签订《承包经营协议书》，杨德春在该协议书上签字，并盖花样年华歌舞厅章。协议签订后，邹云福向红旗影院缴纳部分原欠租金，到相关部门办理许可证，投资款项对部分设备进行更新、维修，并经营该歌舞厅，现该歌舞厅已歇业。 上述事实，有红旗影院提交的红旗影院、花样年华歌舞厅营业执照复印件、红旗影院****的房产证、土地证、《房屋租赁合同书》、《个体工商户开业登记申请表》、拖欠房租水电费明细、微信转账截图、银行业务回单、《承包经营协议书》复印件、国家企业信用信息公示报告及庭审笔录相印证，本院依法予以确认。 双方争议焦点：杨德春是否为花样年华歌舞厅的实际经营者。 红旗影院认为，杨德春是实际经营者。 杨德春认为，其是管理者，不是实际经营者，实际投资人沈凌智、王火木、***、黄寿福、杨德春为实际经营者,应追加为共同被告。 邹云福认为，其与花样年华歌舞厅签订《承包经营协议书》时，由杨德春签字，盖花样年华歌舞厅章。 本院认为，1.花样年华歌舞厅营业执照上登记的经营者是毛德强，毛德强为登记的经营者；2.杨德春自认是花样年华歌舞厅的管理者，结合杨德春系登记经营者毛德强的胞兄及花样年华歌舞厅与邹云福签订《承包经营协议书》由杨德春具体实施等案件实际情况，可以确认杨德春为花样年华歌舞厅的实际经营者，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条”在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人”的规定,杨德春为共同诉讼人;3.现有证据不足以证实沈凌智、王火木、***、黄寿福等4人为花样年华歌舞厅的实际经营者,且依杨德春陈述杨德春与沈凌智、王火木、***、黄寿福等4人之间属于另外的法律关系,本案不宜追加沈凌智、王火木、***、黄寿福等4人为共同被告，杨德春可另行主张。 综上所述,本院认为，花样年华歌舞厅的实际经营者杨德春以毛德强名义与红旗影院签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示,且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,该合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。红旗影院已依约将房屋交付，杨德春以毛德强名义登记成立花样年华歌舞厅后，将租赁的房屋用以经营花样年华歌舞厅，现拖欠租金208725元、水费3320元、电费36418元（计至2019年10月30日止），其行为已构成违约，花样年华歌舞厅、杨德春均应承担相应违约责任，故红旗影院要求解除租赁合同并返还房屋、支付租金及水电费的主张，有合同及法律依据，予以支持。毛德强仅是登记的经营者，且没有证据可以证实其有过错，毛德强不承担责任，故红旗影院要求毛德强承担支付房屋租金及水电费等主张，不予支持。花样年华歌舞厅与邹云福之间属于另外的法律关系，依据合同相对性原则，本案不宜处理，可由花样年华歌舞厅另行主张，故红旗影院及花样年华歌舞厅提出邹云福承担支付房屋租金及水电费等主张，不予支持。毛德强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的举证、质证、反驳、辩论等相关诉讼权利，本院依法予以缺席审理与判决。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条的规定，判决如下： 一、解除三明市红旗影剧院与杨德春以毛德强名义签订的《房屋租赁合同》； 二、三明市三元区花样年华歌舞厅、实际经营者杨德春应于本判决生效之日起十五日内支付三明市红旗影剧院房屋租金208725元（计至2019年10月30日止）。 三、三明市三元区花样年华歌舞厅、实际经营者杨德春应于本判决生效之日起十五日内支付三明市红旗影剧院因租赁房屋产生的水费3320元、电费36418元（计至2019年6月30日止）； 四、三明市三元区花样年华歌舞厅、实际经营者杨德春还应支付三明市红旗影剧院因租赁房屋产生的租金（依照约定，从2019年11月1日起至实际返还租赁房屋之日止）及水电费用（从2019年7月1日起至实际返还租赁房屋之日止实际产生的水电费用），与上述款项一并支付； 五、三明市三元区花样年华歌舞厅、杨德春应于本判决生效之日起十五日内将租赁房屋腾空，并返还给三明市红旗影剧院； 六、驳回红旗影剧院的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5027元，减半收取计2513.5元，由三明市三元区花样年华歌舞厅、杨德春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  蔡章薛 二〇二〇年二月二十八日 书记员  韦桂明 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 2、《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 3、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 5、《最高人民法院关于适用的解释》 第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。 营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。