河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫11民终11号上诉人(原审被告)：朱小华，男，汉族，1973年5月2日出生，住河南省郸城县，现住郾城区。委托诉讼代理人：张学强，漯河市郾城区沙北法律服务所。被上诉人(原审原告)：漯河建联地产有限公司，地址：漯河市郾城区嵩山东支路与嫩江路交叉口西北角。统一社会信用代码：91411100568608465G（1-1）。法定代表人：王运生，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜亚男，该公司员工。委托诉讼代理人：张孝广，该公司员工。上诉人朱小华因与被上诉人漯河建联地产有限公司（以下简称建联公司）民间借贷纠纷一案，不服郾城区人民法院（2019）豫1103民初4550号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人朱小华的委托诉讼代理人张学强、被上诉人建联公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。朱小华上诉请求：一、请求二审法院依法撤销（2019）豫1103民初4550号民事判决，并依法改判朱小华支付漯河建联地产有限公司借款本金24371（不服金额为37500元）或发回重审；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决查明事实不清，适用法律错误，具体理由如下:一、本案中2017年2月2日通过浦发银行卡交纳的30000元房款是MOCO新世界1幢1单元5层511房的房款，不应计算在MOCO新世界6号楼29层2903房的房款内。朱小华2017年10月10日承诺书中的款项三万元不是指通过浦发银行卡交纳的30000元房款，而是指民生银行卡的20000元及其他款项。二、朱小华针对MOCO新世界1幢1单元5层511房的房款2000元、5000元应在本案借款合同中予以扣减，本案审理的是民间借贷纠纷，不能审理商品房买卖合同纠纷及因商品房买卖产生的借款合同纠纷产生的款项。综上所述，一审判决查明事实不清，证据不足适用法律错误；请求二审法院依法撤销（2019）豫1103民初4550号民事判决，并依法改判朱小华支付漯河建联地产有限公司借款本金24371（不服金额为37500元）或发回重审；本案一、二审诉讼费用由法院判决。建联公司向一审法院起诉请求：1、判令被告偿还原告借款61871元，并按借款61871元的日千分之五向原告支付逾期还款违约金5000元（暂定，实际违约金数额自2016年2月3日起算至偿还完毕之日止）。2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2015年2月2日，原告建联公司与被告朱小华签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：411100201502030090），被告朱小华以181871元的价格购买原告建联公司开发的位于郾城区嵩山东支路与嫩江路交叉口MOCO新世界1幢1单元5层511号房屋，并在房屋管理部门进行了备案登记。2015年2月3日，被告朱小华向原告建联公司出具承诺书，内容为：“本人于2015年2月3日认购建联公司投资开发的MOCO新世界项目1号楼5层511室的房屋一套。拟采用按揭贷款方式购买上述房屋，合同总借款为181871元，贷款12万元，其中首付款特向建联公司申请借款，用于购买上述房屋。本次向建联公司借款金额为人民币61871元（大写陆万壹仟捌佰柒拾壹元整）。我承诺在商品房买卖合同签订之日起10个工作日内办理完毕贷款手续，如未按照约定时间办理贷款手续，我主动解除商品房买卖合同且放弃上述房屋，届时建联公司有权收回上述房屋，并另行销售。我承诺于2016年2月2日前一次性偿还建联公司上述借款本金总额，如未按约定时间偿还，同意每天按借款总额的千分之五向建联公司支付逾期期间的违约金。同时建联公司在我未付清首付款前有权暂缓交付该房屋。如逾期超过30天，建联公司有权处置该房屋，或通过该房屋所在地人民法院诉讼解决。现我同意将上述房屋之房款发票转交建联公司保管，直至还清所有借款及违约金时归还。承诺人（借款人）：朱小华”。同日，原告建联公司收到被告朱小华银行贷款109000元。2016年8月24日，被告朱小华向原告建联公司交纳购房款5000元，2016年8月29日，被告朱小华向原告建联公司交纳购房款2500元，2017年2月2日，被告朱小华向原告建联公司交纳购房款30000元。另查明，2015年2月2日，原告建联公司与被告朱小华签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：411100201502030088），被告朱小华以450044元的价格购买原告建联公司开发的位于郾城区嵩山东支路与嫩江路交叉口MOCO新世界6号楼29层2903号房屋。同日，被告朱小华向原告建联公司交纳房屋定金1000元，2015年2月3日，被告朱小华向原告建联公司交纳11082元，两项合计12082元。这12082元中包括MOCO新世界6号楼29层2903号房屋维修基金6090元，办证费2251元，有线电视开户费240元和MOCO新世界1号楼5层511号房屋维修基金2345元，办证费910元，有线电视开户费240元。2015年4月1日，原告建联公司收到被告朱小华工商银行贷款310000元。2016年10月13日，建联公司向本院提起民事诉讼，要求朱小华支付MOCO新世界6号楼29层2903号房屋首付款借款140044元及利息、违约金。本院于2017年3月21日作出（2016）豫1103民初3236号民事判决书，判决朱小华于判决生效后10内偿还建联公司借款本金140044元及违约金（违约金自2016年2月3日起按年利率24%计算至本金全部清偿完毕之日止）。诉讼费3100元、保全费1220元，合计4320元，由被告朱小华承担。2017年10月10日，朱小华在建联公司分四笔刷卡交纳借款114364元，其中含朱小华民生银行卡2万元。同日，朱小华向建联公司出具《声明》一份，内容为：“本人自愿将1-511号房叁万圆房款转到6-2903号房，如由此产生的纠纷由本人承担。朱小华，2017年10月10日”。建联公司将1-511号房叁万圆房款转到6-2903号房后，加上朱小华交纳的114364元，朱小华已履行了该判决确定的借款本金140044元及诉讼费、保全费4320元。后建联公司向朱小华开具6-2903号房屋的首付款140044元的购房发票。一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，庭审时，被告朱小华向本院提交了2015年2月3日工商银行刷卡消费11082元的存根、上海浦发银行3万元信用卡分期付款账单、民生银行信用卡2017年10月10日向建联公司支付20000元的电子对账单，再加上其向建联公司交纳的2000元车位费、1000元购房定金，2500元、5000元的购房款，用于证明其已交纳MOCO新世界1号楼5层511号房屋购房款71582元，加上银行贷款109000元，扣除声明中表述转到MOCO新世界6号楼29层2903号房屋的3万元，下余房款31289元未交纳。对于被告朱小华主张的2000元车位费，因其未提供证据，且与本案借款和购房款无关，本院不予认可，被告朱小华可另行主张。对于被告朱小华主张的1000元购房定金和工商银行刷卡消费的11082元，因这两笔款系MOCO新世界1号楼5层511号房屋和MOCO新世界6号楼29层2903号房屋的房屋维修基金、办证费、有线电视开户费，与本案借款无关，本院不予认可。对于被告朱小华主张的民生银行信用卡2017年10月10日向建联公司支付20000元系MOCO新世界1号楼5层511号房屋的购房款，因该20000元包含在被告朱小华履行（2016）豫1103民初3236号民事判决书所支付的MOCO新世界6号楼29层2903号房屋首付款的借款140044元中，且建联公司已向朱小华开具6-2903号房屋的首付款140044元的购房发票，该房屋首付款的借款已实际履行完毕，故，本院对被告朱小华的该主张不予支持。对于被告朱小华主张的其交纳的2500元、5000元两笔购房款，其MOCO新世界1号楼5层511号房屋向银行贷款原为12万元，因其他原因银行实际发放贷款为109000元，该两笔购房款是银行贷款不足其又交纳的购房款，不是其向建联公司借款，且建联公司已向其开具了2500元、5000元两笔购房款的收据。综上，本案系借款合同纠纷，被告朱小华向原告建联公司借款61871元，有关借款事项的承诺书系原告建联公司与被告朱小华的真实意思的表示，应当由被告朱小华承担还款责任。对于原告主张的违约金，原、被告双方在承诺书中“每天按借款总额的千分之五向建联公司支付逾期期间违约金”的约定，超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定的年利率24%。故，本院按照年利率24%支持原告主张的违约金，自借款到期次日起即2016年2月3日开始计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决：一、被告朱小华于本判决生效后10日内偿还原告漯河建联地产有限公司借款本金61871元及违约金（违约金自2016年2月3日起按年利率24%计算至本金全部清偿完毕之日止）。二、驳回原告漯河建联地产有限公司的其他诉讼请求。本案受理费1470元，由被告朱小华负担。二审经审理查明的61781元借款事实与一审查明的事实一致，其他事实因涉及房屋买卖合同关系，与本案不是同一法律关系，故对该部分事实本院不予审查亦不予认定。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，2015年2月3日朱小华向建联公司出具的承诺书显示，其购买房屋的首付款61871元系由朱小华向建联公司借款，故本案系民间借贷纠纷，建联公司请求朱小华偿还该61871元借款有事实依据，一审判决朱小华归还借款并支付相应的利息于法有据。朱小华上诉称其通过浦发银行缴纳的30000元不应计算在6号楼29层2903号房屋购房款内，因该上诉请求涉及的是当事人双方的房屋买卖合同关系，与本案不是同一法律关系，不易在本案中一并审理。朱小华上诉称1幢1单元5层511号房屋的2000元、5000元房款应当在借款合同中扣减，但未能举证证明。综上，上诉人朱小华的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费738元，由上诉人朱小华负担。本判决为终审判决。审判长 刘 超审判员 缑兵伟审判员 曹光辉二〇二〇年二月四日书记员 赵秋玲