沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初13249号原告：李元元，女，1968年1月30日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：闫学刚，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏天，北京市炜衡（沈阳）律师事务所实习律师。被告：梁毅，男，1965年7月27日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：周丽娜，女，1968年3月25日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告李元元与被告梁毅、周丽娜借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员陈明担任审判长并主审，人民陪审员唐占刚、人民陪审员关玥参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告李元元的委托诉讼代理人闫学刚到庭参加诉讼。被告梁毅、周丽娜经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李元元向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告立即给付借款本金人民币70万元；2、请求判决被告给付利息（利息按每月2%计算，以70万元为基数，自2019年1月14日起至实际给付之日止）；至起诉日暂计2万；3、判决原告位于沈阳市沈河区建筑面积211.7平方米房屋享有优先受偿权；4?由被告承担本案的全部费用，总计72万元。事实和理由：原告与被告于2014年4月16日签订了借款合同，约定被告向原告借款人民币70万元，借款利息按每月2%计算，借款期限为6个月，即从2013年4月16日起至2014年10月15日止，被告保证按期偿还本金及利息，如未按期偿还利息，每逾期一日按借款总额的日千分之三支付违约金。被告以其拥有的位于沈阳市沈河区建筑面积211.7平方米房屋作抵押（办理了抵押登记）。合同签订后，原告于当日向被原告提供了借款，被告出具了借据。被告收到借款后只偿还了部分利息，为此，原告依法提起诉讼，请求法院支持原告的请求，以维护原告的合法权益。被告梁毅未到庭亦未提交书面答辩意见。被告周丽娜未到庭亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月16日，原告作为出借人（甲方），二被告作为借款人（乙方），签订《借款合同》，约定乙方向甲方借款70万元，借款利息为月利率2%，借款期限6个月，自2014年4月16日至2014年10月15日止。同日，二被告向原告出具借款金额为70万元的借据一张，约定利息月利率2%，每月应付利息14000元，并在该借据中注明借款人已付清2014年4月16日至2014年6月15日利息。同日，原告作为抵押权人（甲方），二被告作为抵押人（乙方），签订《抵押合同》，约定乙方以其所有的位于沈阳市沈河区建筑面积211.7平方米房产作为抵押，担保的范围包括借款合同项下的借款本金70万元及其利息、违约金、罚息、损害赔偿金以及甲方实现债权、抵押权所发生的抵押物处置费、过户费等一切费用。债务履行期限为6个月，自2014年4月16日起至2014年10月15日止。同日，二被告在拆借所需资料交接单上注明：本人同意将此款柒拾万元正打入6210810730002838713范春华建行卡号。2014年4月22日，原、被告办理房屋他项权利人为原告的沈河区青年大街215号（17-C）、建筑面积211.7平方米房屋他项权利证。另查明，2014年4月16日，原告向案外人陈宝文银行账户转款681720元。案外人陈宝文向案外人范春华银行账户转款658000元。案件审理过程中，经本院询问案外人陈宝文，陈宝文表示其向范春华银行账户所转658000元系原告李元元与被告梁毅、周丽娜之间借款。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。本案中原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效。原告已将借款交付被告，被告应及时偿还借款、支付利息。被告怠于偿还借款本金、支付利息的行为，系违约行为，应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条之规定，借款本金数额应以实际给款数额为准。根据原告提交的银行流水，可以确认实际给款数额为658000元，故二被告应偿还原告借款本金658000元。关于原告主张被告给付利息的问题。二被告未到庭亦未提交相关证据证明其还款情况，故对二被告还款情况，本院以原告自认为准。原、被告签订的《借款合同》中明确约定利息的给付标准，且该标准并未超出法律规定范围，故二被告应给付原告自2019年1月14日起借款利息（以658000元为基数，按照月利率2%计算至实际清偿之日止）。关于原告主张对抵押房产有限受偿的问题。原、被告就抵押房产现已办理他项权利证，故对原告该诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁毅、周丽娜于本判决发生法律效力后15日内偿还原告李元元借款本金658000元及利息（自2019年1月14日起至实际清偿之日止，按照月利率2%计算）；二、如被告梁毅、周丽娜逾期履行本判决第一项义务，则原告李元元对被告梁毅抵押房产（坐落于沈阳市沈河区建筑面积211.7平方米房屋）享有优先受偿权；三、驳回原告李元元的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11000元，由被告梁毅、周丽娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  陈 明人民陪审员  唐占刚人民陪审员  关 玥二〇二〇年二月二十五日书 记 员  范婧秋本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条：下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条：办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条：借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。