福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初143号 原告：刘爱雪，女，1959年1月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈碧霞，福建众宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄河缘，福建众宁律师事务所实习律师。 被告：厦门恒大置业有限公司，住所地福建省厦门市集美区后溪孙坂北路800号科技楼658室之一。 法定代表人：胡永旭，总经理。 委托诉讼代理人：郑陈然，男，该公司工作人员。 原告刘爱雪与被告厦门恒大置业有限公司（以下简称恒大置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。刘爱雪委托诉讼代理人陈碧霞，恒大置业公司委托诉讼代理人郑陈然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘爱雪向本院提出诉讼请求：1.判令解除刘爱雪与恒大置业公司签订的《厦门恒大帝景商品房认购协议》（编号：0200363，以下简称《认购协议》）；2.判令恒大置业公司返还刘爱雪已支付的购房款822234元（不含定金）；3.判令恒大置业公司双倍返还定金20000元（合计40000元）；4.判令恒大置业公司向刘爱雪支付自起诉之日起（即2019年11月21日）计至实际返还款项之日止以842234元为计算基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失；5.判令恒大置业公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年4月17日，刘爱雪就购买恒大置业公司开发的位于厦门恒大帝景楼盘12-2幢404单元房屋与恒大置业公司签订《认购协议》，约定：该商品房建筑面积93.38平方米，其中，套内建筑面积66.18平方米，单价为30009元/㎡；房屋总价2802234元。双方于抵押涂销后三天内签订《商品房买卖合同》，同时约定，如恒大置业公司未能在认购协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则刘爱雪可以选择解除认购协议，恒大置业公司退还所交购房款。为保证双方签署《商品房买卖合同》，双方还约定了定金，刘爱雪于2019年4月14日经其女儿谢好向恒大置业公司支付了定金20000元，并于2019年4月17日前依约支付了首期房款822234元（不含定金）。《认购协议》签订后，刘爱雪基于对恒大置业公司及认购协议约定的信赖，着手准备银行按揭贷款所需要的申请资料，并多次催促恒大置业公司对该套房屋办理解押，但合同签订至今已过七个多月，恒大置业公司对该套出售的房屋仍未抵押涂销，因此双方至今没有签订正式的《商品房买卖合同》。在合同履行过程中，刘爱雪没有任何违约行为，依据双方约定，解除认购协议的条件已经成就，刘爱雪有权解除协议，且根据合同法关于定金罚则的规定，恒大置业公司应当返还双倍定金。综上，提起诉讼，望判如所请。 恒大置业公司辩称，1.同意解除该认购协议；2.刘爱雪提出要求双倍返还定金、及资金占用利息没有事实与法律依据，依据双方签订的《认购协议》第四条第一款的约定：如果甲方（恒大置业公司）未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则乙方可以选择解除本协议，甲方退回乙方所交款项，互不承担违约责任。从该条可以看出退还刘爱雪购房款项后恒大置业公司不再承担违约金。仅退还本金部分，刘爱雪提出要求恒大置业公司承担双倍定金和利息损失的诉求，没有合同依据，请求法院依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2019年4月17日，刘爱雪与恒大置业公司签订《认购协议》，约定刘爱雪认购厦门恒大帝景楼盘12幢2幢404单元，房屋面积93.38平方米，套内面积66.18平方米，单价30009元/平方米，总价2802234元；刘爱雪须于签订本协议时向恒大置业公司支付20000元作为定金，于2019年4月17日前支付首期房款822234元（不含定金），并于抵押涂销后三天内签署《商品房买卖合同》，余款1960000元由银行提供按揭贷款；如果恒大置业公司未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则刘爱雪可以选择解除本协议，恒大置业公司退回刘爱雪所交款项，互不承担违约责任。 刘爱雪已付购房款情况：2019年4月14日付定金20000元，2019年4月17日付首期款822234元。 庭审中，恒大置业公司确认其未在《认购协议》签订之日起三个月内办理完毕诉争房屋的抵押解除手续。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于刘爱雪要求解除认购协议及返还购房款822234元的诉求能否支持的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”刘爱雪已依约支付了定金20000元及首期款822234元，恒大置业公司未在签订《认购协议》后3个月内办理完毕诉争房产的抵押解除手续，且恒大置业公司同意解除《认购协议》，根据《认购协议》第四条的约定，刘爱雪可以选择解除本协议，恒大置业公司应退回刘爱雪所交款项，故对刘爱雪要求解除认购协议并要求恒大置业公司返还已付购房款822234元的诉讼请求，本院予以支持。关于刘爱雪可否要求恒大置业公司双倍返还定金并承担赔偿已付购房款的利息问题。刘爱雪提出《认购协议》违约责任第1款系格式条款，免除了恒大置业公司主要法律责任，该条款无效，恒大置业公司应向刘爱雪双倍返还定金并支付资金占用期间的利息。恒大置业公司辩称应依协议约定不予支持。本院认为，其一，刘爱雪作为成年人，其在采购商品房这类重大消费活动中应持审慎态度，对在认购协议上签字的后果应是明知的；其二，该条款属于对违约责任的约定，不属于免除一方责任、排除对方主要权利的条款，故对其该意见，不予采信；其三，定金罚则、利息损失性质属于违约责任，认购协议第四条第1款已明确约定若刘爱雪选择解除认购协议，恒大置业公司退回所付购房款后，互不承担违约责任，故对刘爱雪要求恒大置业公司双倍返还定金并赔偿利息损失的诉讼请求，不予支持。因刘爱雪在履行认购协议过程中无违约行为，其有权要求恒大置业公司返还已支付的定金20000元。故恒大置业公司应返还刘爱雪已付购房款合计842234元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除刘爱雪与厦门恒大置业有限公司于2019年4月17日签订的《厦门恒大帝景商品房认购协议》（编号：0200363)； 二、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还刘爱雪已付购房款842234元； 三、驳回刘爱雪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12222元，减半收取6111元，由厦门恒大置业有限公司负担。该款应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  洪娟娟 二〇二〇年二月十三日 书记员  黄勇婷 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”