辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0283民初7019号原告：中国银行股份有限公司大连庄河支行，住所地：庄河市城关街道财政委海云天14#。统一社会信用代码：912102831188267137。负责人：刘作岩，系该行行长。委托诉讼代理人：何革，系辽宁法磊律师事务所律师。被告：李频，女，1980年1月11日出生，汉族，户籍地：庄河市。被告：冯传生，男，1981年11月29日出生，汉族，户籍地：庄河市。被告：大连宸宇房地产开发有限公司，住所地：庄河市新华路南段270号。统一社会信用代码：9121028357089646XA。法定代表人：于庆丽。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行诉被告李频、冯传生、大连宸宇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行的委托诉讼代理人何革到庭参加了诉讼，被告李频、冯传生、大连宸宇房地产开发有限公司经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告李频、冯传生偿还借款本金237417.75元及利息、罚息975.97元并承担借款本金自2019年8月31日起至欠款还清之日止按《个人一手住房贷款合同》约定方式计算的利息、罚息；2、要求被告李频、冯传生给付律师费3000元；3、判令被告大连宸宇房地产开发有限公司对上述一、二项承担连带保证责任；4、判决原告对被告所购买的坐落于庄河市房屋享有优先受偿权。事实和理由：2015年8月31日，被告李频、冯传生购买大连宸宇房地产开发有限公司开发的庄河市房屋，房屋总价款为377868元，被告支付首付款117868元。2015年9月3日，被告李频与原告签订编号为2015年房字第XD-QYF-201号《个人一手住房贷款合同》，向原告贷款26万元，用于支付余额购房款，同时以所购房屋为其借款进行抵押。该笔借款期限300期，采用等额本息还款法，月利率4.2916‰。借款合同约定，借款人未按任何一个约定还款期偿还贷款本息，贷款人可要求提前还款，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用均由借款人承担。被告大连宸宇房地产开发有限公司作为被告与原告贷款合同的保证人承担连带保证责任。贷款合同签订后，借贷双方至房产管理部门办理了抵押登记。原告按合同约定发放了借款，被告自2017年7月9日起不再按期还款。三被告未作答辩。根据原告提供的身份证、户口本、结婚证、商品房买卖合同、首付款发票、贷款申请表、个人一手住房贷款合同、借款借据、增值税专用发票、贷款已还款明细清单、房地产抵押申请审批书，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2015年8月31日，被告李频、冯传生与大连宸宇房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买坐落于庄河市房屋，房屋总价款为377868元。同日，被告李频、冯传生支付首付款117868元。2015年8月31日，被告李频、冯传生向原告申请个人房屋贷款。2015年9月3日，被告李频、大连宸宇房地产开发有限公司与原告签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2015年房字第XD-QYF-201），被告冯传生在抵押物共有人处签名确认。借款合同约定被告李频向原告贷款26万元，用于支付上述房屋的购房款。借款期限300个月，自贷款人实际房款日起算，执行浮动利率（贷款发放日月利率为4.2916‰），每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次，重新定价日的贷款利率为当日使用的基准利率。还款方式为等额本息，按月结息和付息，每月9日为结息日。借款人如出现未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人出现未按期归还本息或应支付的其他费用的情形，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，并要求保证人承担保证责任。同时，被告大连宸宇房地产开发有限公司作为保证人为该笔借款提供阶段性连带责任保证，并在借款合同上保证人栏签名盖章，保证期限至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，并且贷款人收到他项权证之日止。保证范围为借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿的款项。2015年9月23日，原告与被告李频就其购买的房屋向庄河房地产交易所递交了房地产抵押申请审批书，但未办理抵押登记手续。合同签订后，原告于2015年9月24日依约发放借款26万元。被告偿还部分借款本息，2019年7月9日后不再按期还款，至2019年8月30日，尚欠原告本金237417.75元，利息、罚息975.97元。另查，原告因本案诉讼支付律师费3000元。本院依据原告的申请查封了被告李频、冯传生购买的坐落于庄河市房屋。本院认为，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。原告已按约发放了借款，被告李频应按约及时偿还借款，但因被告李频未按合同约定及时偿还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任。根据贷款合同的约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，故对原告要求被告李频偿还已拖欠的借款本息及未到期的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。案涉借款发生在被告李频、冯传生夫妻关系存续期间，且用于购房，应为夫妻共同债务，应共同偿还。借款合同约定，借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。原告因本案聘请辽宁法磊律师事务所提供法律服务，并支付律师代理费3000元，根据辽宁省律师法律服务收费行业指导标准，涉及财产关系的，按诉讼（争议）标的额分段按比例累加收费：（1）10万元以下部分（含10万元）收费比例为8%-10%，收费不足5000元的每件按5000元收取；（2）10万元至50万元部分（含50万元）为7%-9%，即11200-14400元。本案原告支付律师费数额未超过辽宁省律师收费标准，合法有效。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告大连宸宇房地产开发有限公司为被告李频、冯传生在原告处的借款提供了阶段性连带责任保证，且到目前止为未办理相关权利证书，故对原告要求被告大连宸宇房地产开发有限公司对被告李频、冯传生因本案借款涉及的全部债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。被告大连宸宇房地产开发有限公司作为保证人承担保证责任后，有权向被告李频、冯传生追偿。被告李频、冯传生以其购买的房屋为案涉借款提供抵押担保，但只递交了房地产抵押申请审批书，未办理抵押登记，原告的抵押权未依法设立，故原告对抵押房屋不享有优先受偿权。被告李频、冯传生、大连宸宇房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十三条第一款、《最高人民法院关于若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李频、冯传生于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告中国银行股份有限公司大连庄河支行借款本金237417.75元、利息、罚息975.97元，并承担借款本金237417.75元自2019年8月31日起至实际付清之日止按《个人一手住房贷款合同》约定方式计算的利息、罚息；二、被告李频、冯传生于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告中国银行股份有限公司大连庄河支行律师代理费3000元；三、被告大连宸宇房地产开发有限公司对前述第一、二项确定的义务承担连带保证责任。其承担保证责任后，有权向债务人被告李频、冯传生追偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4921元、保全费1727元、公告费560元，由被告李频、冯传生负担，由大连宸宇房地产开发有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  李春艳人民陪审员  刘敦凯人民陪审员  乔 忠二〇二〇年二月三日书 记 员  王婷婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。