福建省政和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0725民初31号 原告：魏常建，男，1975年11月12日出生，汉族，经商，原住政和县东平镇东平村西街32号，现住政和县。 委托诉讼代理人：许永辉，福建五仁律师事务所专职律师。 被告：张星秀，女，1970年10月26日出生，汉族，原住政和县铁山镇凤林村80号，现住政和县。 委托诉讼代理人：张相明，男，系政和县熊山街道宜和社区居委会推荐。 被告：宋龙跃，男，1970年11月11日出生，汉族，现住政和县。 原告魏常建诉被告张星秀、宋龙跃房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏常建及其委托诉讼代理人许永辉、被告张星秀及其委托诉讼代理人张相明到庭参加诉讼，被告宋龙跃经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 魏常建向本院提出诉讼请求：1.依法判令张星秀立即向魏常建支付购房款人民币85000元及相应利息（利息以85000元为基数，从2019年5月31日起按日万分之三计取至款项实际付清之日止）；2.判令宋龙跃对张星秀应向魏常建承担的上述债务承担共同偿还责任。事实与理由：张星秀与宋龙跃系夫妻关系。2012年3月25日，张星秀与魏常建就座落于政和城关二级路茶垅131-1-2（现门牌号政和县房屋出售事宜签订《购房协议》，约定所售房屋层次为第三层（从架空层起算为第三层，实际产权证楼层为第二层），全套房子100.12平方米，每平方米单价2850元，合计人民币贰拾捌万伍仟元正，并约定了付款时间及违约责任。该协议签订后，魏常建按约向张星秀交付了房屋。而后，张星秀与宋龙跃向魏常建出具一份《欠条》并写明：本人因买到魏常建的房产位于政和县，总价款为人民币贰拾捌万伍仟元整，已付人民币贰拾万元整，尚欠人民币捌万伍仟元整，承诺于2019年5月30日前付清。该欠条亦写明了违约责任即欠款人逾期未还款，需按日万分之三计息，如需通过法院解决的，欠款人须承担额外产生的一切费用。该欠款由张星秀与宋龙跃共同签字。但时至今日，张星秀与宋龙跃仍未向魏常建履行付款义务。 张星秀辩称：张星秀于2012年3月25日向魏常建购买其基建的西大街茶亭115号套房，存在以下四个问题:一、答辩人于2012年3月25日向被答辩人购买其基建的西大街茶亭115号套房，西大街茶亭115号房屋屋顶天台应属于整栋房屋的住户公共使用，当时被答辩人也口头承诺天台共用，现在被答辩人私自加层侵占后堵塞、封闭疏散通道及安全出口，严重威胁答辩人以及其他所有住户的生命财产安全，在住户书面告知魏常建要妥善解决好天台的消防通道和共用问题、协商购房价款，并向魏常建发出《关于房屋出售方依法履行义务和责任的意见书》，但魏常建没有回音，也拒不整改顶楼加层造成封闭天台消防通道和所有住户共用权利;二、购房总价款应该是建筑面积乘以单价。原协议时估算面积是100m²,现在登记的面积是98.9m²，则要求按照不动产登记的房屋的实际面积计算。欠款部分尾款85000元减去面积缺少部分3135元后应为81865元；三、要求地面一层的柴火间按照当时双方的口头约定，以房屋购买单价的一半价格出售，现在柴火间的交易没有落实一直搁置中；四、驳回被答辩人魏常建的利息请求，本案的诉讼费应由被答辩人承担。综上所述，因张星秀购房所享有的权利无法得到实现，要求魏常建打通天台的通道让住户共同使用，随即履行还款义务。答辩人不存在主观违约，并且是积极沟通协商的态度，请求人民法院在查明事实的基础上，保护张星秀的合法权益，依法公正判决。 宋龙跃未到庭亦未提出书面答辩意见。 经庭审认证，本院对本案主要事实做如下认定：2012年3月25日,甲方魏常建与乙方张星秀签订《购房协议》,约定“魏常建将坐落于政和城关二级路茶亭垅131-1-2房屋［权证号：闽（2019）政和县不动产权第0001279号］（以下简称涉案房屋）出售给张星秀,全套房子100.12ｍ²，每平方米单价2850元，合计人民币贰拾捌万伍仟元整；付款时间为：第一次预约定金60000元，第二次房屋交钥匙时付现金140000元，第三次余款结算后，房产、土地两证手续办好后交付乙方时一次性付清，如有乙方手续拖延补办房款必须照付。违约责任约定，如有违约一切责任由违约方负责，如甲方违约罚款伍万元整及乙方所交的钱按照2%月利息计算，如乙方违约罚款伍万元整，所交的钱无利息计算”。张星秀在购房协议中签名。协议签订后，魏常建按约向张星秀交付了房屋。张星秀共计支付购房款200000元。涉案房屋于2019年4月15日登记于张星秀、宋龙跃名下，房屋产权登记面积为98.9㎡。房屋过户后，张星秀、宋龙跃向魏常建出具一份《欠条》，载明：“本人因买到魏常建的房产位于政和县，总价款为人民币贰拾捌万伍仟元整，已付人民币贰拾万元整，尚欠人民币捌万伍仟元整，承诺于2019年5月30日前付清。违约责任：欠款人逾期未还款，需按日万分之三计利息，如需通过上诉法院解决的，欠款人须承担额外产生的一切费用”，欠款人处宋龙跃签名，并书写身份证号码，张星秀在担保人处签名。欠条出具后，双方因顶楼天台共享、柴火间出售、购房价格等问题发生争议，未能协商解决，张星秀、宋龙跃未按欠条约定支付剩余尾款。 又查明，张星秀与宋龙跃于2000年12月8日登记结婚。 上述事实，有魏常建提交的《结婚证》、《购房协议》、《欠条》、《政和县不动产登记查询证明》，有张星秀提交的照片、房屋结构图、其他住户与魏常建妻子吴世妹聊天记录及双方庭审陈述所证实，足以认定。 本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。魏常建与张星秀签订的《购房协议》系双方当事人的真实意思表示,不违反相关法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行各自的义务。现魏常建已按《购房协议》约定向张星秀交付房屋，并办理了房屋产权过户登记手续，宋龙跃、张星秀系夫妻，且两人亦出具《欠条》承诺于2019年5月30日前付清尾款，宋龙跃、张星秀应按照《欠条》承诺时间支付尾款并承担逾期付款违约责任。张星秀辩称应按照产权登记面积98.9平方米结算购房款，欠款部分尾款85000元减去面积缺少部分3135元后应为81865元。鉴于双方《购房协议》约定每平方米面积单价2850元，且协议签订时案涉房屋尚未完工，张星秀客观上难以确认所购房屋实际面积，故其辩解按登记面积计算价款，应予采纳。根据房屋交易惯例,房屋面积多少是决定房屋价格的重要因素,现涉案房屋的实际产权面积为98.9平方米，应按照合同约定的价格据实结算购房款，本案的购房尾款应为81865元（98.9*2850元-200000元=81865元），故本院对张星秀的辩解意见予以采纳，张星秀、宋龙跃应支付给魏常建购房尾款81865元。关于逾期利息，魏常建主张从2019年5月31日起按日万分之三计算，符合双方约定，且未违反法律规定，予以支持。张星秀还抗辩，涉案房屋顶楼天台被魏常建私自加层侵占后堵塞、封闭疏散通道及安全出口，严重威胁住户的生命财产安全，魏常建应打通天台的通道让住户共同使用，随即履行欠款义务，因《购房协议》并未明确顶楼天台归属权问题，张星秀的抗辩属于另一法律关系，如有争议可另行处理，本案不予审理。张星秀还抗辩地面一层的柴火间应按照双方的口头约定，以房屋购买单价的一半价格购买，因该问题一直搁置未解决才未付尾款，但未提交相应的证据支持辩解，且柴火间与本案争议的款项无关，属另一法律关系，故对张星秀的辩解意见不予采纳。 综上所述，张星秀、宋龙跃应承担支付购房尾款81865元及逾期付款利息的责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条规定，判决如下： 张星秀、宋龙跃应在本判决生效之日起十日内支付给魏常建购房尾款81865元，并从2019年5月30日起按日万分之三计算利息至款项还清之日止。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1925元，减半收取计962.5元，由魏常建负担35.5元，由张星秀、宋龙跃负担927元，此款于本判决生效之日起七日内缴纳至政和县人民法院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  叶应娇 二〇二〇年二月二十八日 书记员  叶裕香 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。