宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2019）宁0302民初5740号原告：梁某，公民身份号码：×××，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：马某，公民身份号码：×××，住宁夏回族自治区吴忠市。原告梁某与被告马某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法适用普通程序于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告梁某、被告马某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告梁某向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告欠款20500元，承担违约金10000元；2.由被告承担房屋大税；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月17日，原、被告签订房屋买卖合同。由原告将所有的位于吴忠市××区（建筑面积85.88平方米），卖给被告，房屋总售价为21.4万元。被告欠原告房款20500元至今未付，至2019年7月4日按照合同违约金达到10000元。被告购买原告的房屋本应在2017年12月31日尾款结清过户，但因被告未按约付款没有及时过户，造成房屋大税，应由被告承担。被告马某辩称，原告诉讼请求不认可，我差原告房款15000元房款。对违约金10000元、房屋大税我都不认可。下剩的钱原告说我慢慢缓着给，她给我钥匙我也陆续的给钱着呢，2017年底确实没钱。她给我过户我给她下剩的15000元。原告为支持其诉讼主张提交售房合同（3份）、欠条（3张）、收条（1张），证明马某欠房款20500元的事实。被告质证意见：2015年4月17日的合同是我签的，但这份合同已经作废了。2015年4月29日这份合同是真的，是我签的，还有一份没有时间的合同的名字也是我签的，具体啥时间忘记了。2016年12月31日钱付清了，2017年12月31日钱付清，就是我签的名字，已付的收条是我的名字，是给掉的钱。被告马某为支持其辩解，向本院提交售房合同（1份）、欠条（2张）、收条（2张），证明下欠原告房款15000元的事实。原告梁某对被告马某提交的证据无异议。经审查，本院根据证据认证规则并结合本案案情对原、被告提交证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。根据当事人陈述及本院认定的证据，本院确认以下事实：经吴忠市利通区佳桥房屋信息部介绍，2015年4月17日，原、被告就被告购买原告楼房在吴忠市利通区佳桥房屋信息部签订书面售房合同书，双方约定：一、甲方（出让人、原告）自愿将坐落在吴忠市××区，建筑面积85.88平方米一套私产卖给乙方（受让人、被告），房屋总售款贰拾壹万肆仟元整（214000元）。二、房屋价款乙方分三次支付给甲方，第一次在双方签订合同之日付该房屋购房定金人民币拾壹万元整（110000元）；第二次于2015年4月30日前付人民币陆万肆仟元整（64000元）；第三次于2016年12月30日前付人民币肆万元整（40000元）。每次付款甲方收到后，应出具有效的合法收条。六、经甲乙双方协商，房屋交易上税及房管费用由甲乙双方各承担一半。七、在办理房屋产权登记时，甲方应出具过户相关证件、手续。如需要出面办理的，无论何时甲方应予以协助，如因双方有一方的延误或手续不全，影响产权过户登记，致使对方遭受损失，由责任方赔偿。九、注明：第二次款付完，甲方配合乙方公证，甲乙双方协商甲方在2015年7月30日交房，第三次乙方付款甲方配合乙方过户，房子家具都有：沙发一套、两个床、电视平台一个、餐桌一个、冰箱、洗衣机、茶几、鞋柜、电脑桌、热水器，厨房用具、窗帘。十、本合同经甲乙双方签字按手印生效，如有一方违约，违约方赔偿对方经济损失费贰万元整（20000元），并负法律责任。合同签订的当日，被告给原告支付房款110000元，原告给被告出具了收条。因付款问题，2015年4月29日，原、被告将付款时间和金额重新进行了协商，并签订书面的售房合同书，将付款时间和金额（合同第二条）变更为：房屋价款乙方分三次支付给甲方，第一次在双方签订合同之日付该房屋购房定金人民币拾叁万肆仟元整（134000元）；第二次于2015年7月30日前付人民币肆万元整（40000元）；第三次于2016年12月30日前付人民币肆万元整（40000元）。每次付款甲方收到后，应出具有效的合法收条。第九条内容后加“第三次到期不付款，年利息2分钱”。注明：上次签的合同作废，乙方保管房产证。其余内容没变。合同签订的当日，被告给原告支付房款24000元，原告给被告出具了收条，被告同时给原告出具了欠条，载明：“今马某购买梁某水晶城3号楼2单元6楼房子，总价214000元（贰拾壹万肆仟元整），已付134000元，下欠40000元于2015年7月30号付，梁某搬房子，于公证梁某房产证由马某保管。欠款人马某”。2015年7月30号被告没有按约付款。2015年9月27日，原、被告就剩余房款第三次签订售房合同。原、被告经协商，对第二条再次变更为：房屋价款乙方分三次支付给甲方，第一次在双方签订合同之日付该房屋购房定金人民币拾伍万肆仟元整（154000元）；第二次于2016年12月31日前付人民币贰万伍仟元整（25000元）；第三次于2017年12月31日前付人民币贰万伍仟元整（25000元）。每次付款甲方收到后，应出具有效的合法收条。第六条：经甲乙双方协商，房屋交易上税及房管费用由甲乙双方各承担一半，第九条：甲方于2015年9月27日交房于乙方，乙方于2015年12月31日当日付甲方壹万元整（10000元），到期必须付款，如不付，收取房屋出租费按年6000元整收取，如违约，按违约金伍万元整收取（50000元）。以上附加条件双方自愿同意。废除第十条内容。合同签订当日，被告给付原告房款20000元。对剩余下欠原告的房款60000元，被告出具了三张欠条，分别是：“今马某购买梁某水晶城三号楼二单元6楼西户房子，总价214000元，已付154000元整，于2015年12月31日再付10000元，欠款人马某，2015年9月27日”。“今马某购买梁某水晶城三号楼二单元6楼西户房子，总价214000元整，下欠25000元整，于2016年12、31日前付清，欠款人马某。”“今马某购买梁某水晶城三号楼二单元6楼西户房子，总价214000元整，下欠25000元整，于2017年12、31日前付清，欠款人马某。”2016年元月24日被告给付原告10000元。2017年春节前被告给付原告现金10000元（原告没有给出具收条），2017年3月被告给原告转款5000元，2017年3月被告给原告转款5000元，2017年3月被告给原告家安装朗诗德牌净水机一台，双方协商抵顶房款4500元。2019年7月被告给原告转款5000元。以上总计被告给付原告房款193500元，剩余房款20500元至今未付。另查明，2019年6月份梁某在本市盐环定小区购买了一套商品房。至此，梁某名下登记有两套商品房。上述事实，有原、被告当庭陈述及本院确认的证据在卷佐证。本院认为，庭审中原告提供了三份售房合同，被告提供了一份售房合同，四份合同其中有两份合同内容相同，说明当事人前后签订了三份合同，三份合同在内容上的区别主要就是第二条、第九条和第十条不同。根据原、被告的庭审陈述及各自提供的证据，首付款为154000元的合同应为双方最终确定的合同。该合同系双方当事人的真实意思表示，合同中关于房屋价格、付款时间、房产证办理、房屋交易税、房产证过户等内容合法、有效，双方当事人均应恪守。原告梁某要求被告马某支付下欠房款20500元，被告马某辩称现下欠梁某房款15000元。双方之间的争议焦点是2016年1月24日的付款金额和朗诗德净水机的价格。马某辩称2016年1月24日当天给付了20000元，对此马某提供了一张10000元的收条，对剩余的10000元没有直接证据能够证明，梁某仅认可马某当天给付了10000元。马某给梁某家安装的朗诗德净水机，虽然双方同意抵顶购房款，但马某认为机子价值5000元，梁某认为当时议价4500元，双方的差价500元马某也没有提供证据予以证实。对被告马某的抗辩因其没有提供充分的证据证实，不予采纳，对原告梁某要求被告马某支付下欠房款20500元的诉讼请求，因事实清楚、证据确实、充分，予以支持。因被告马某未能按约给付剩余房款20500元导致买卖双方未能在约定日期办理过户手续，原告梁某要求被告马某支付违约金10000元的诉讼请求，符合双方的合同约定和客观事实，予以支持。原告梁某要求被告马某承担房屋大税的诉讼请求，根据原、被告双方签订的售房合同约定，房屋交易上税及房管费用由双方各承担一半，因涉案房屋现还未过户，相关费用尚未发生，属不确定状态，待实际产生后另行处理为宜，故对原告的该项诉请不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告马某给付原告梁某剩余房款20500元，限被告马某于本判决生效后十日内付清；二、被告马某向原告梁某支付逾期付款违约金10000元，限被告马某于本判决生效后十日内付清；三、驳回原告梁某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费562元，由被告马某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 郭慧萍人民陪审员 李学萍人民陪审员 杨培琪 二〇二〇年二月十六日书记员 何佳桐附：本案相关法律释明表《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人须在裁判文书生效后两年内向人民法院申请强制执行，并持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。