辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终674号上诉人（原审原告）：沈阳市和平区商业网点房产管理所，住所地沈阳市和平区广州街72号。法定代表人：刘建新，系该单位所长。委托诉讼代理人：田小宇，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁东北亚讯医疗管理有限公司，住所地沈阳市和平区同泽南街151号3-1-2房间。法定代表人：龚俊海，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王红梅，辽宁杰权律师事务所律师。上诉人沈阳市和平区商业网点房产管理所与被上诉人辽宁东北亚讯医疗管理有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2019）辽0102民初5150号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由本院审判员朱闻天担任审判长并主审，审判员金鑫、审判员丁广昱参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人上诉请求：1.请求二审法院依法撤销一审判决第三项，改判被上诉人支付房租逾期付款违约金，其标准按以230万元为本金，自2018年4月1日起至起诉之日止，按年利率4.35%计算；2.由被上诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：一审法院认定被上诉人“客观未使用房屋”属认定事实错误，依据该认定驳回上诉人关于逾期支付房屋租金违约金的诉讼请求无法律适用依据。一审法院既已查明被上诉人实际占有使用房屋的客观事实，并判令其支付房屋租金，按照法律规定及合同约定，被上诉人未按约定支付房屋租金，就应承担相应违约责任。一审法院认定被上诉人“客观未使用房屋”属认定事实错误，依据该认定驳回上诉人关于逾期支付房屋租金违约金的诉讼请求无法律适用依据，应依法撤销。被上诉人辩称：原审判决事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。不同意支付逾期付款违约金，因为租赁合同无约定且被上诉人在诉讼前和诉讼中一直与上诉方沟通用装修添附来折抵租金及诉讼费用，上诉方也同意过只不过后期又进行了诉讼。被上诉人装修还未完毕并未实际使用租赁房屋，而且装修无法继续进行的原因是由于上诉人租赁物不符合相关消防排水排污问题等造成的。原审原告沈阳市和平区商业网点房产管理所向一审法院起诉请求：1、请求判令解除原、被告双方于2017年10月13日签订的房屋租赁合同；2、请求判令被告支付2018年4月1日起至实际腾退之日止的房屋租金（暂计至2019年4月22日为2466154元），并结清全部水费、电费、煤气费、采暖费、物业管理费等费用；3、请求判令被告支付2017年10月13日起至实际腾退之日止的逾期付款违约金（按同期银行贷款利率计算，暂计至2019年4月22日为168730.55元）；4、请求判令被告承担案件受理费。一审法院认定事实：2017年10月13日，原告商业网点（出租方、甲方）与被告东北亚讯（承租方、乙方）签订房屋租赁合同一份，约定房屋坐落于沈阳市和平区和平北大街62号，建筑面积4500平方米。房屋租赁期自2017年10月15日至2023年3月31日，共计5年。年租金标准230万元，租金采用“上打租”方式，合同签订的同时，一次性缴清房屋租金。合同补充约定本合同从签订之日起至2018年3月31日共计5.5个月为装修期，租金从2018年4月1日开始正常收缴。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告开始装修，但因故至今未装修完毕亦未正常经营使用。另查明，2019年4月19日，被告将房屋钥匙交还原告，庭审中原告认可将诉争房屋以现状收回。再查明，原告商业网点系沈阳市和平区国有资产管理办公室下设的事业单位，负责管理该办公室接收的商业网点，以及签订租赁合同、收取租金等工作。一审法院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。关于原告要求解除合同的诉请，被告表示同意，故本院予以支持。本案争议的焦点在于房屋交接时间，虽然原告认可已将房屋以现状收回，但双方对于交接时间有异议，因双方并未办理房屋交接手续，亦未提交证据予以证明，故本院认定2019年4月19日交接钥匙时间为房屋交接时间。关于原告要求被告支付租金的诉请，被告应支付2018年4月1日至2019年4月19日租金2419726.02元（230万÷365天×384天）。关于原告主张违约金的诉请，因被告客观并未使用房屋，故不予支持。关于原告主张的结清全部水费、电费、煤气费、采暖费、物业管理费等费用，因其未举证证明具体数额，不予支持。关于被告提出的抗辩意见，因其未提交证据予以证明，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，一审法院判决如下：一、解除原告沈阳市和平区商业网点房产管理所与被告辽宁东北亚讯医疗管理公司于2017年10月13日签订的《房屋租赁合同》；二、被告辽宁东北亚讯医疗管理公司于本判决生效之日起十五日内支付原告沈阳市和平区商业网点房产管理所2018年4月1日至2019年4月19日租金2419726.02元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费27879元（原告已预交），由原告沈阳市和平区商业网点房产管理所负担1722元，被告辽宁东北亚讯医疗管理公司负担26157元。本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为，上诉人与被上诉人双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实的意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原审法院认定双方当事人已实际解除案涉合同并以2019年4月19日作为房屋交接时间并无不当，对原审法院判决一、二项，本院予以维持。现因原审法院未判决被上诉人给付上诉人违约金，上诉人对此不服并提出上诉，对此问题，因被上诉人未按合同约定给付租金存在违约，其是否实际使用房屋并非被上诉人免除违约责任的法定事由，原审法院对此部分认定不当，本院予以纠正。现上诉人主张违约金的标准以230万元为本金，自2018年4月1日起至起诉之日止，按年利率4.35%计算，该标准低于合同约定且并非过高，本院对上诉人的上诉请求予以支持。关于被上诉人抗辩称其一直与上诉方沟通用装修添附来折抵租金及诉讼费用及上诉人租赁物不符合使用用途一节，因被上诉人并未提供充分证据证明其与上诉人就装修添附折抵租金及诉讼费达成一致意见，且根据双方租赁合同约定，被上诉人在承租案涉房屋时对案涉标的状况系明知，故本院对上诉人的抗辩意见，不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：一、维持沈阳市和平区人民法院（2019）辽0102民初5150号民事判决第一项、第二项；二、撤销沈阳市和平区人民法院（2019）辽0102民初5150号民事判决第三项；三、被上诉人辽宁东北亚讯医疗管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付上诉人沈阳市和平区商业网点房产管理所违约金，其标准按以230万元为本金，自2018年4月1日起至被上诉人沈阳市和平区商业网点房产管理所实际起诉之日止，按年利率4.35%计算；四、驳回双方当事人其他诉讼请求。一审案件受理费27879元，二审案件受理费3673元，共计为31552元，由上诉人负担2500元，由被上诉人负担29052元。本判决为终审判决。审判长  朱闻天审判员  金 鑫审判员  丁广昱二〇二〇年二月十七日法官助理姜博书记员杨佳玉本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不当擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；