文书内容重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝02民终176号上诉人（原审被告）：云阳县凭德商贸有限公司，住所地重庆市云阳县双江镇云江大道1387号，统一社会信用代码91500235742888387M。法定代表人：温定银，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：张爱明，女，汉族，1969年8月19日出生，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：李均，男，汉族，1973年12月22日出生，住重庆市云阳县。被上诉人（原审被告）：冉瑞军，男，汉族，1967年11月24日出生，住重庆市云阳县。被上诉人（原审被告）：李加明，男，汉族，1952年4月17日出生，住重庆市垫江县。被上诉人（原审被告）：郭可明，男，汉族，1956年4月23日出生，住重庆市云阳县。被上诉人（原审被告）：重庆伟联建设有限公司，住所地重庆市云阳县双江街道九州建司综合楼，统一社会信用代码：915002357116580791。法定代表人：张家全，该公司董事长。上诉人云阳县凭德商贸有限公司（以下简称凭德公司）与被上诉人张爱明、李加明、郭可明、冉瑞军、重庆伟联建设有限公司（以下简称伟联公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服云阳县人民法院（2019）渝0235民初6460号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月10日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。凭德公司上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人的起诉；由被上诉人承担一审诉讼费、二审诉讼费。事实和理由：1、《集资建房合同书》必备条件是自有土地，而签约人伟联公司、李某青、李均及李均全权代表的80余人没有土地。李某青攫取了80户人的购房款并欺诈了房价，李均及其他79户人均存在少付房款的行为，并谋取了另外23户移民的划拨土地和房屋，恶意损害他人利益、骗取税款。2、凭德公司不是《集资建房合同书》的签约方，没有义务协助办证。一审法院认定2010年11月6日伟联公司为李某青出具《授权委托书》，而上诉人在一审中对《联合开发协议》和《授权委托书》申请鉴定，一审法院并未支持。凭德公司不是《联合开发协议》签约人，不应当履行合同义务。3、一审法院判决协助李均等人办理转移登记是不能成立的。本案的总证是经法院强制执行所办，是错误的，对23户移民造成了损害。4、本案遗漏原云阳县XX贸易公司温定银等20户移民和黄某某、黄某民、李某某为当事人。5、一审法院以（2018）渝02民终728号民事判决为依据，该判决已经被后来的100多个判决推翻，不能作为证据使用，上诉人没有协助办证的义务。6、上诉人在二审中要求鉴定《联合开发协议》、《授权委托书》、《自愿组团建房协议》，还要求调查李某青收取的80户房款总额。被上诉人张爱明辩称，一审判决认定事实清楚，请求维持原判。被上诉人郭可明、李加明、冉瑞军、伟联公司均未提交答辩意见。张爱明向一审法院起诉请求：1、请求判令被告协助原告办理云阳县XX街道XX社区XXX号路X单元X-X号（凭德公司温定银、郭可明、冉瑞军联建房）房屋不动产权证的转移登记；2、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2010年11月6日伟联公司出具授权委托书，内容为：“郭可明组团联建房：重庆伟联建设有限公司于2010年8月1日与云阳民间活动中心的黄某某、长城二建司冉瑞军和郭可明签订了《联合开发协议》。现重庆伟联建设有限公司委托李某青组建重庆伟联建设有限公司郭可明组团联建房项目部，负责联合开发投资、项目建设、规划、对外签订合同，办理结算事宜。”为方便工作，李某青经伟联公司同意雕刻了《重庆伟联建设有限公司郭可明组团联建房项目部》章和《郭可明组团联建房项目部》章，现上述两枚章在被告李加明处。张爱明与刘某某系夫妻关系。2013年1月17日重庆伟联建设有限公司郭可明组团联建房项目部（甲方）与刘某某代表张爱明（乙方）签订《集资建房合同书》，合同约定：甲方在云阳县XX小学后面XXX号路修建郭可明组团联建房,房屋结构为框架全现浇结构。一、本集资建房由甲方代表乙方对外从事建设活动。二、……2.在签订合同时，乙方已充分知晓了该房屋地理位置及四周相邻建筑、构筑物的关系，单元及房号从东向西编排，房号为X单元XXX号；建筑面积为107.19平方米（房屋面积最终以房屋产权证书所确认的面积为准，按实际面积乘单价计算的集资款在领取房产证时多退少补）。3.水电实行专户，安装水电专户的费用由乙方承担，在交房的同时由乙方交6000元给甲方，由甲方代为办理水电专户，费用按国家规定多退少补。三、集资房单价为3500元/平方米，房款总额为375000元，最终集资款总额按房产证所确定的建筑面积乘以单价为集资款总额。四、集资款交付方式为：首付14万元，交款时间为签订合同时；第二次付10万元，交款的时间为主体完工时；第三次在交房时除留总房款的1%，其余款付清。甲方将房产证交给乙方时乙方付清全部款项，本合同收回。五、甲方根据乙方授权委托负责向房产主管部门办理房屋产权登记手续，所需缴纳的税、费根据国家规定，甲乙双方各自承担自己的税、费，乙方在交房时交5000元给甲方，由甲方统一办理，领证时多退少补。六、房屋交付时间：根据本合同及发包合同，房屋原则上在有效工期15个月之内交付。八、甲方将该房屋房产证办理完毕，乙方以甲方通知之日起七个工作日内必须结清相关款项，领取房产权证，逾期不领取，按乙方未付清甲方全额的1%每天计算违约金直至领证（领房产证时，甲方将收回本合同书）。合同尾部甲方加盖重庆伟联建设有限公司郭可明组团联建房项目部章。乙方：刘某某签字。合同签订后，原告向重庆伟联建设有限公司云阳县郭可明组团联建房项目部支付房款等共计382000.00元。2014年4月原告取得购买房屋并使用至今。2019年1月23日凭德公司、黄某某等三户、郭可明、冉瑞军等组团联建房共同共有名义办理了云阳县XX街道XX路社区XXX号路不动产权证总证，权利性质：划拨。共有宗地面积1698.3平方米，房屋建筑面积10545.86平方米。张爱明起诉时，刘某某主动放弃本案诉讼权利。一审认为，依法成立的合同，受法律保护。2013年1月17日伟联公司郭可明组团联建房项目部与刘某某签订的《集资建房合同书》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人据此成立合法有效的房屋买卖合同关系。本案争执的焦点是：原告要求五被告共同协助原告办理房屋产权分证的请求是否应得到支持？2019年1月23日凭德公司、黄某某等三户、郭可明、冉瑞军等组团联建房以共同共有名义办理了云阳县XX街道XX路社区XXX号路不动产权证总证，涉案房屋具备了办理房屋产权分证的客观条件。原告作为购房者，从重庆伟联建设有限公司郭可明组团联建房项目部购买了位于云阳县XX街道XX社区XXX号路X单元X-X号房屋并居住至今，各被告对这一事实均无异议，只是由谁来办理房屋产权证存在争议。一审认为，凭德公司、李加明、冉瑞军合伙，以伟联建设有限公司名义联合建设位于云阳县XX街道XX社区XXX号路“郭可明组团联建房”的事实，已被重庆市第二中级人民法院生效文书（2018）渝02民终728号民事判决书及（2018）渝02民终2536号民事判决书确认。刘某某与重庆伟联建设有限公司郭可明组团联建房项目部签订《集资建房合同书》后，虽然购房款由李某青出具收条收取，但伟联公司2010年11月6日向李某青出具的授权委托书明确载明“郭可明组团联建房：重庆伟联建设有限公司于2010年8月1日与云阳民间活动中心的黄某某、长城二建司冉瑞军和郭可明签订了《联合开发协议》。现伟联建设有限公司委托李某青组建重庆伟联建设有限公司郭可明组团联建房项目部，负责联合开发投资、项目建设、规划、对外签订合同，办理结算事宜。”即项目部和李某青实际是代表联建合伙人对外签订合同并收取房款，其效力应当及于全部联建合伙人。现该栋联建房总证已办至凭德公司、黄某某等三户、郭可明、冉瑞军名下，因此，即使张爱明不是与凭德公司、冉瑞军、郭可明、李加明直接签订的房屋买卖合同，但凭德公司、冉瑞军、李加明等作为联建房的合伙人之一，也有义务协助张爱明办理房屋产权转移登记手续。而且(2018)渝02民终728号民事判决书还认定，温定银认可对“郭可明联建房”工程的房屋交由李加明或者李某青以伟联公司名义对外统一出售，故凭德公司以不属于合同相对方为由主张没有义务协助张爱明办理房屋产权分证的理由不能成立。另外，被告郭可明、李加明自愿承诺协助为原告办理不动产权登记，予以认可。伟联公司同意李加明等人以公司项目部名义作为房屋买卖合同的相对方，也应当按合同约定为原告办理不动产权登记。综上所述，对于原告要求五被告共同协助办理房屋权属登记的诉讼请求予以支持。据此，根据《中华人民共和国物权法》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：被告云阳县凭德商贸有限公司、冉瑞军、郭可明、李加明、重庆伟联建设有限公司于本院判决生效后十五日内共同协助原告张爱明办理坐落于云阳县XX街道XX社区XXX号路X单元X-X号不动产权房屋［总证权利人：云阳县凭德商贸有限公司、黄某某等三户、郭可明、冉瑞军等组团联建房；］的转移登记手续。案件受理费40元，由被告云阳县凭德商贸有限公司、冉瑞军、郭可明、李加明、重庆伟联建设有限公司负担。二审中，双方均无新证据向本院提供。二审查明事实与一审查明的事实相同，本院依法予以确认。本院认为，刘某某与伟联公司郭可明组团联建房项目部签订《集资建房合同》，并向该项目部支付购房款，该项目部并未办理相关手续，不具备房屋买卖主体资格，且其系伟联公司委托李某青组建，实际是代表伟联公司从事联建房的相关事宜。而根据本院生效文书（2018）渝02民终728号民事判决确认的事实，伟联公司只是出借资质给凭德公司、李加明及冉瑞军合伙修建“郭可明组团联建房”，并非“郭可明组团联建房”的实际开发商，凭德公司对以伟联公司对外销售房屋行为当时未提出异议。因此，伟联公司郭可明组团联建房项目部对外签订合同并收取房款的行为所产生的法律效力应当及于“郭可明组团联建房”的实际合伙人即凭德公司、李加明及冉瑞军。上诉人凭德公司主张其并非《集资建房合同》的签约人而不承担协助办理涉案房屋产权分证的理由不成立。本院生效文书（2018）渝02民终728号及（2018）渝02民终2536号民事判决已经确认，原云阳县XX贸易公司温定银、刘文亮等20户移民和黄某某等移民安置已由凭德公司承继，并由凭德公司负责安置，故凭德公司主张一审遗漏当事人的理由不成立。上诉人要求对《联合开发协议》、《自愿组团建房协议》、《授权委托书》进行鉴定，因生效判决对相关事实已经予以确认，其要求鉴定的理由不能成立。因李某青收取购房款与凭德公司是否应当履行办证义务无直接关联，且涉案房屋已经取得房屋产权总证，上诉人申请要求明确产权，李某青80户的房款总额不属于本案审查范围。故对上诉人申请法院调取李某青收取购房款的请求不予支持。综上所述，凭德公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由云阳县凭德商贸有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  刘丽苹审判员  李迪云审判员  程 杨二〇二〇年二月二十六日书记员  张 翅