昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初8430号原告：昆明铣床厂股份有限公司,住所：昆明市盘龙区北郊落索坡314号昆明铣床厂内。法定代理人：何刚，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘宇舒，云南云典律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南蓝航教育投资有限公司，住所：昆明市北市区红云路江东华龙人家13幢1002号。法定代表人：王再武，系该公司总经理。原告昆明铣床厂股份有限公司诉被告云南蓝航教育投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告昆明铣床厂股份有限公司的委托诉讼代理人刘宇舒到庭参加了诉讼，被告云南蓝航教育投资有限公司经本院公告送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票，公告期满，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告昆明铣床厂股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋占用费，从2018年4月1日计算至被告实际返还房屋之日（暂从2018年4月1日计算至2019年7月1日尚欠房屋占用费为4500000元）；2、判令被告向原告支付物业管理费，从2018年4月1日计算至被告实际返还房屋之日（暂从2018年4月1日计算至2019年7月1日，按照每月每平方米1元计算为300000元）；3、判令被告支付资金占用费，以未支付房屋占用费为基数，从2018年4月1日计算至被告履行之日，按照银行同期贷款利率计算(暂从2018年4月1日计算至2019年7月1日，为267187.5元)，以上款项合计5067187.5元（暂计算至2019年7月1）；4、案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年5月9日，原被告签订《租赁合同》，合同约定：原告将位于昆明市北郊落索坡314号云南三龙机械集团有限公司（昆明铣床厂内）中门以内厂房出租给被告。该房屋租期为2016年5月16日至2024年5月15日止。租金为每月每平方米15元，房屋改造前建筑面积按暂估20000平方米计算，每月租金为300000元。物业管理费为每月每平方米1元，按计算租金面积计算，随同租金一并支付。租金及物业管理费采取半年预付方式。合同签订后，原告如约将厂房交付被告使用，被告自2017年9月后，未支付租金。2018年3月28日，原告将被告诉至贵院。一、二审判决生效后，被告仍未履行判决确定义务，占用厂房至今，严重损害原告合法权益，特诉至法院。被告云南蓝航教育投资有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2010年3月20日，原告昆明铣床厂股份有限公司与案外人即房屋所有权人云南三龙机械集团有限公司签订《厂房租赁合同书》，约定云南三龙机械集团有限公司将其所有的位于昆明市盘龙区北郊落索坡314号的厂房和仓库出租给原告昆明铣床厂股份有限公司，房屋面积37172㎡，租期为18年，即从2010年5月1日起至2028年4月30日止。2016年5月1日，原告昆明铣床厂股份有限公司与案外人即房屋所有权人云南三龙机械集团有限公司签订授权委托书，原告昆明铣床厂股份有限公司委托云南三龙机械集团有限公司代为办理昆明市北郊落索坡314号产房出租给被告云南蓝航教育投资有限公司事宜。2016年5月9日，原告昆明铣床厂股份有限公司与被告云南蓝航教育投资有限公司签订《租赁合同》，约定原告将坐落在昆明市盘龙区北郊落索坡314号云南三龙机械集团有限公司（昆明铣床厂内）中门以内的厂房（厂房改造前建筑面积按暂估20000㎡，以实测为准，改造加层后的建筑面积不低于17000㎡，据实测量）出租给被告云南蓝航教育投资有限公司作为文化培训活动使用，租赁期限不少于8年，自2016年5月16日至2024年5月15日止，房屋改造前建筑面积按暂估20000㎡，月租金15元/㎡，每月租金300000元，双方约定改造加层房屋建筑面积不低于17000㎡，月租金5元/㎡,按改造后的建筑面积据实计算，低于17000㎡的按17000㎡计算租金与物业费，物业管理费为每月1元/㎡，租金及物业管理费采取半年预付方式，自合同生效之日起10日内，被告先预付半年租金（含物业费）（按厂房改造前暂估建筑面积2万平方米计），即192万元，另交付100万元作为租房保证金。该份《租赁合同》上加盖原告昆明铣床厂股份有限公司及被告云南蓝航教育投资有限公司的公章，并有房屋所有权人云南三龙机械集团有限公司的授权代表羿雄辉及被告云南蓝航教育投资有限公司的法定代表人王再武的签字。本案原、被告双方因房屋租赁合同纠纷于2018年3月28日诉至昆明市盘龙区人民法院，昆明铣床厂股份有限公司的诉讼请求：一、解除2016年5月9日昆明铣床厂股份有限公司、云南蓝航教育投资有限公司签订的《租赁合同》，被告自合同解除之日起30日内完成清理、搬离，退还全部租赁厂房并恢复原状；云南蓝航教育投资有限公司负责处理、清偿在租赁期间其所欠签约单位（包括但不限于施工单位、保安公司等）的全部债务；二、云南蓝航教育投资有限公司向昆明铣床厂股份有限公司支付2016年12月至2018年3月拖欠租金及物业管理费4840000元、2017年8月至9月水费8272元、电费7411元，合计4855683元；三、云南蓝航教育投资有限公司向昆明铣床厂股份有限公司支付以4855683元为基数，计算资金占用期间银行利息105600元（4855683*4.35%，2017年10月1日-2018年3月31日）；四、云南蓝航教育投资有限公司赔偿昆明铣床厂股份有限公司直接经济损失315000元；五、案件受理费全部由云南蓝航教育投资有限公司承担。昆明市盘龙区人民法院于2018年11月9日作出（2018）云0103民初2857号民事判决书，判决：一、解除昆明铣床厂股份有限公司与云南蓝航教育投资有限公司于2016年5月9日签订的《租赁合同》；二、云南蓝航教育投资有限公司于本判决生效之日起三十日内将承租的昆明市北郊落索坡314号云南三龙机械集团有限公司（昆明铣床厂内）中门以内全部厂房返还昆明铣床厂股份有限公司；三、云南蓝航教育投资有限公司于本判决生效之日起十日内向昆明铣床厂股份有限公司支付2017年9月1日至2018年3月31日的租金、物业费、水电费共计人民币4855683元（其中人民币3230302元按《协助执行通知书》向昆明市盘龙区人民法院交付）；四、云南蓝航教育投资有限公司于本判决生效之日起十日内向昆明铣床厂股份有限公司支付2017年10月1日至2018年3月31日，以人民币1625381为基数计算的银行同期贷款利息；五、驳回昆明铣床厂股份有限公司的其他诉讼请求。判决作出后，云南蓝航教育投资有限公司向昆明市中级人民法院上诉，昆明市中级人民法院于2019年3月27日作出（2019）云01民终613号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。原告认为被告未履行判决确定义务的行为严重损害原告合法权益，故诉至本院主张权利。本院认为，对于原告要求被告向原告支付从2018年4月1日计算至被告实际返还房屋之日（暂从2018年4月1日计算至2019年7月1日的房屋占用费为4500000元）的房屋占用费、从2018年4月1日计算至被告实际返还房屋之日（暂从2018年4月1日计算至2019年7月1日，按照每月每平方米1元计算为300000元）的物业管理费以及原告主张被告支付以未支付房屋占用费为基数从2018年4月1日计算至被告履行之日按照银行同期贷款利率计算的资金占用费（暂从2018年4月1日计算至2019年7月1日为267187.5元）的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因昆明市中级人民法院于2019年3月27日作出生效判决，故原、被告双方于2016年5月9日签订的《租赁合同》应于2019年3月27日解除，但被告一直未将厂房返还给原告，理应支付相应房屋占用费、物业管理费以及资金占用费，故本院支持被告支付原告自2018年4月1日至2019年3月27日止的房屋占用费3570000元（300000元×11月+300000元÷30天×27天）、2018年4月1日至2019年3月27日止的物业管理费238000元（20000㎡×1元/㎡×11月+20000㎡×1元/㎡÷30天×27天）以及自2018年4月1日起至2019年3月27日止以3570000元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用费。对于原告主张自2019年3月28日至实际返还房屋之日的房屋占用费、物业管理费、资金占用费的诉讼请求，因原、被告双方于2016年5月9日签订的《租赁合同》已于2019年3月27日解除，故对该部分诉讼请求本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告云南蓝航教育投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明铣床厂股份有限公司支付自2018年4月1日至2019年3月27日止的房屋占用费3570000元；二、被告云南蓝航教育投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明铣床厂股份有限公司支付自2018年4月1日至2019年3月27日止的物业管理费238000元；三、被告云南蓝航教育投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明铣床厂股份有限公司支付以3570000元为本金自2018年4月1日起至2019年3月27日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用费；四、驳回原告昆明铣床厂股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币47270元，由原告昆明铣床厂股份有限公司承担人民币10298元，被告云南蓝航教育投资有限公司承担人民币36972元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李 娜人民陪审员  郭桂芳人民陪审员  李松海二〇二〇年二月二十八日法官助理王涛书记员杨璐