山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁10执异2号异议人（利害关系人）：沃浦智能制造技术（南京）有限公司，住所地南京市秦淮区中山南路1号南京中心31层B1。申请执行人:中国农业银行股份有限公司威海分行,住所地威海市青岛北路76号。被执行人:净雅食品集团有限公司,住所地威海市环翠区海滨中路19-9号。被执行人:南京金榜吉山投资有限公司,住所地南京市江宁经济技术开发区东善桥镇。被执行人：张永舵,男,汉族，1968年6月7日出生，住北京市海淀区。被执行人：田爱玲，女，汉族，1969年3月10日出生，住北京市海淀区。被执行人：明利佳实业（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区建国门外大街2号院3号楼1704室。被执行人：华衡能源投资（北京）有限公司，住所地北京市东城区朝阳门南小街269号华嘉金宝综合楼6层。被执行人：华衡能源集团有限公司，住所地济南市高新区舜华路2000号舜泰广场5号楼604号。被执行人：山东丽荣国际贸易有限公司，住所地济南市高新区舜华路2000号舜泰广场5号楼602室。被执行人：威海一味实业有限公司，住所地荣成市港西镇工业园。本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司威海分行与被执行人净雅食品集团有限公司、南京金榜吉山投资有限公司、张永舵、田爱玲、明利佳实业（北京）有限公司、华衡能源投资（北京）有限公司、华衡能源集团有限公司、山东丽荣国际贸易有限公司、威海一味实业有限公司借款合同纠纷一案中，2019年12月11日，本院作出（2018）鲁10执504号之二十执行裁定书，裁定：一、重新拍卖被执行人南京金榜吉山投资有限公司所有的位于南京市江宁区谷里街道祖堂社区的土地使用权【建设用地使用权证号：宁江国用（2006）第10562号】；二、买受人沃浦智能制造技术（南京）有限公司交纳的竞买保证金人民币1500万元不予退还，重新拍卖时不得参加竞买。利害关系人沃浦智能制造技术（南京）有限公司对该裁定不服，向本院提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。沃浦智能制造技术（南京）有限公司请求：一、异议人于2020年1月21日重新拍卖前付清全部竞价款的，撤销2019年12月11日作出的（2018）鲁10执504号之二十执行裁定书和于2019年12月21日作出的《威海市中级人民法院关于南京市××××街道祖堂社区的一宗工业土地国有建设用地使用权（重新一拍）的公告》并裁定异议人为相关土地使用权买受人。二、异议人未能于2020年1月21日重新拍卖前付清全部竞价款的，裁定异议人支付的保证金可以用于参加重新拍卖的程序。三、在前述两项请求事项无法达成的情况下，退回异议人所缴纳的全部拍卖保证金。事实和理由：异议人缴纳保证金1500万元，并于2019年11月1日成功竞买涉案土地，成交价为81928350元，因融资受阻，异议人于2019年11月27日缴纳尾款16928350元，于2019年12月6日缴纳尾款10000000元，于2019年12月20日缴纳尾款15000000元，此时剩余2500万元尾款，异议人加紧筹措并与法院沟通申请延期支付。法院于2019年12月11日作出的（2018）鲁10执504号之二十执行裁定书系口头通知未实际送达异议人。本院查明，威海仲裁委员会作出的（2018）威仲字第1021、1021-1号裁决书已发生法律效力，裁决：净雅食品集团有限公司偿还中国农业银行股份有限公司威海分行借款本金7650万元，支付利息、罚息及复利34.62205万元（利息、罚息及复利均计算至2018年2月10日）、律师费5万元等；张永舵、田爱玲、明利佳实业（北京）有限公司、华衡能源投资（北京）有限公司、华衡能源集团有限公司、山东丽荣国际贸易有限公司、威海一味实业有限公司在最高额82500万元最高额保证范围内承担连带清偿责任；中国农业银行股份有限公司威海分行对南京金榜吉山投资有限公司所有的位于位于南京市××××街道祖堂社区的土地使用权【建设用地使用权证号：宁江国用（2006）第10562号】享有抵押优先受偿权等。上述仲裁裁决发生法律效力后，经申请执行人申请，本院立案执行。在执行过程中，本院依法对被执行人南京金榜吉山投资有限公司提供抵押的位于南京市××××街道祖堂社区的土地进行评估拍卖，2019年9月30日，本院发布拍卖公告，载明本院将于2019年10月31日10时至2019年11月1日10时止（延时除外）在淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，拍卖标的：南京市××××街道祖堂社区的土地使用权【建设用地使用权证号：宁江国用（2006）第10562号】。拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余额）缴入本院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。同日，本院发布竞买须知，载明竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，参加竞拍者视为对本须知已全部了解。拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余额）缴入本院指定账户或支付宝网上支付。买受人逾期未支付拍款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，保证金不予退还，且需根据案情责令原买受人补交差价款。异议人缴纳保证金1500万元，并于2019年10月31日通过淘宝网司法拍卖平台竞买成交涉案土地，成交价为81928350元。异议人于2019年11月27日缴纳尾款16928350元，于2019年11月28日缴纳尾款10000000元，于2019年12月19日缴纳尾款15000000元，于2020年1月20日缴纳尾款2500万元。2019年12月13日，被执行人南京金榜吉山投资有限公司以异议人未在拍卖公告及竞买须知规定的时间内缴纳尾款为由向本院提出重新拍卖涉案土地。2019年12月6日，本院作出（2018）鲁10执504号通知书，通知异议人重新拍卖涉案土地，拍卖保证金不予退还，重新拍卖其不得参加。2019年12月11日，本院作出（2018）鲁10执504号之二十执行裁定书，裁定：一、重新拍卖被执行人南京金榜吉山投资有限公司所有的位于南京市××××街道祖堂社区的土地使用权【建设用地使用权证号：宁江国用（2006）第10562号】；二、买受人沃浦智能制造技术（南京）有限公司交纳的竞买保证金人民币1500万元不予退还，重新拍卖时不得参加竞买。本院查明的上述事实有付款凭证、相应执行文书等在案为证。本院认为，最高法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十五条规定，拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。该规定是为了促使买受人尽快支付价款、确保债权尽快实现。买受人逾期付款属于竞买瑕疵，并不必然产生拍卖无效的后果。为有利于促进法院拍卖标的物的成交，维护拍卖行为的稳定性，只要买受人在法院督促下补全瑕疵内容，则可认为拍卖行为有效，该买受人仍可取得拍卖标的物的所有权。本案中，买受人沃浦智能制造技术（南京）有限公司虽逾期支付拍卖价款，但已于2020年1月20日全部付清，不应仅因其延迟付款而认定拍卖目的难以实现，此种情况下根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”因买受人沃浦智能制造技术（南京）有限公司未按照约定支付价款，应当承担相应的违约责任。异议理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二款之规定，并经本院审判委员会研究决定，裁定如下：一、撤销本院作出的（2018）鲁10执504号之二十执行裁定书和于2019年12月21日作出的《威海市中级人民法院关于南京市江宁区谷里街道祖堂社区的一宗工业土地国有建设用地使用权（重新一拍）的公告》；二、被执行人南京金榜吉山投资有限公司所有的位于南京市江宁区谷里街道祖堂社区的建设用地使用权【证号：宁江国用（2006）第10562号】归买受人沃浦智能制造技术（南京）有限公司所有。财产过户的税费依照相关规定由买受人及原产权人各自承担。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省高级人民法院申请复议。审判长  周明强审判员  孙建国审判员  李升臣二〇二〇年二月十四日法官助理郭丹阳书记员孙晓静