江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初19317号原告：沈某，男，1973年10月12日生，汉族，住江苏省沛县。被告：徐某1，女，1940年3月13日生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。委托诉讼代理人：金某，系被告徐某1之子，1966年3月29日生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。被告：徐某2，男，1957年7月10日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：徐某3，男，1960年5月29日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：徐某4，男，1948年10月29日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：徐某7，系被告徐某4之子，1972年10月11日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：徐某5，男，1955年6月9日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：徐某6，男，1963年6月12日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市萧林路571号，统一社会信用代码913205837395830994。法定代表人：邵军，该公司总经理。被告：昆山市高新区城乡一体化建设有限公司。住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路1899号，统一社会信用代码91320583598640933U。法定代表人：吴艺明，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师，共同代理上述二被告。委托诉讼代理人：刘思颖，江苏嘉昆律师事务所律师，共同代理上述二被告。原告沈某与被告徐某1、徐某2、徐某3、徐某4、徐某5、徐某6、昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司、昆山市高新区城乡一体化建设有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案受理，依法适用简易程序，并于2020年1月8日公开开庭审理。原告沈某，被告徐某1的委托诉讼代理人金某，被告徐某2，被告徐某3，被告徐某4的委托诉讼代理人徐某7，被告徐某5，被告徐某6，被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司、昆山市高新区城乡一体化建设有限公司的共同委托诉讼代理人刘思颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈某向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告共同履行合同义务，协助办理房屋产权证；2、本案诉讼费用由被告承担；3、请求协助办理过户，过户后原告支付被告劳务费50000元。事实和理由：被告徐某5原系徐某8的监护人，于2016年2月18日和原告签订房产买卖协议，将徐某8位于昆山市XX苑八期A区XX苑XX室的房屋和XX车库出卖给原告，以及口头答应的XX车位。原告按照合同约定履行了相应付款义务，该房屋于2016年9月7日交付原告使用至今，但由于徐某8的死亡，原告多次和被告协商按照合同约定协助办理房屋的过户手续，但一直达不成一致意见，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告徐某1、徐某2、徐某3、徐某4、徐某5、徐某6辩称：同意原告的诉讼请求。被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司辩称：涉案房产及自行车库已于2016年9月交付，补差款项已结清，但XX车位无法办理产权，只能交付。被告昆山市高新区城乡一体化建设有限公司辩称：目前涉案房产及自行车库上不存在法院查封，除因徐某8过世产生的继承问题外，不存在其他的过户障碍。本院经审理认定事实如下：原告沈某（乙方）与徐某8（甲方，由被告徐某5代）在昆山市季红房产信息咨询服务部的见证下签订《房地产买卖契约》，约定甲方将位于昆山市XX苑原XX室房屋出售给乙方，房屋配套设施自行车库5.64平方米；成交价格630000元，乙方于2016年2月18日支付定金20000元，于2016年2月20日前支付280000元，交房时乙方向甲方借贷250000元，2016年年底还全款，尾款80000元房产证过户时支付；该合同甲方落款处由被告徐某5、徐某3签字确认。后原告沈某与被告徐某5（代徐某8）签订《补充协议》一份，明确因前述所购房屋面积多2.1平方米，故双方达成由乙方支付甲方补偿款10000元的协商意见。2016年9月7日，被告徐某5将涉案房屋交付原告沈某。原告沈某分别于2016年2月18日支付定金20000元、2016年2月19日支付购房款280000元、于2016年9月7日支付购房款130000元、2017年1月7日支付购房款120000元，合计550000元。根据《昆山高新区房屋搬迁补偿安置协议书》和《结算清单》显示，被拆迁房屋坐落XX村X组，被拆迁人徐某8，拆迁人昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司，安置房屋位于XX苑XX室和XX苑XX室（公安编号）。现位于昆山市玉山镇XX苑XX室、XX室的房屋登记所有权人均为被告昆山高新区城乡一体化建设有限公司。根据残疾人证记载，徐某8为XX疾二级，监护人为徐某5。徐某8生于1951年7月20日，于2017年X因患XX死亡。其父亲徐某9于1992年死亡，其母亲包某于1972年死亡。其父亲、母亲共生育10个子女，其余9人即徐某1、徐某2、徐某3、徐某4、徐某5、徐某6、徐某10、徐某11、徐某12，其中，徐某10于2006年死亡、徐某11于1994年2月2日死亡、徐某12于1985年死亡。徐某8生前有一次婚姻，其与解粉贵于2011年3月10日在昆山市民政局登记结婚，于2015年协议离婚，双方未生育子女，离婚协议约定由徐某8支付解粉贵160000元补偿款且已支付完毕。审理中原、被告一致确认，原告尚结欠购房款90000元，并于过户完成后支付被告徐某1、徐某2、徐某3、徐某4、徐某5、徐某6劳务费50000元。上述事实，由《房地产买卖契约》、《补充协议》、收据、转账凭证、情况说明、收条、残疾人证、《昆山高新区房屋搬迁补偿安置协议书》、《结算清单》、不动产登记薄查询记录、亲属关系证明、火化证明、死亡证明、婚姻关系证明、离婚协议书以及当事人陈述予以证明。本院认为：涉案房屋系被告徐某1、徐某2、徐某3、徐某4、徐某5、徐某6的近亲属徐某8的拆迁安置房屋，徐某8为精神残疾，相应的售房合同均由其监护人徐某5代为进行。现徐某8已故，涉案房屋应作为遗产由其法定继承人共同处理。被告徐某1、徐某2、徐某3、徐某4、徐某5、徐某6作为徐某8的法定继承人均同意继续履行与原告沈某的购房协议内容，故本院尊重双方当事人的共同意思表示，且涉案房屋不存在权利限制，符合过户条件，故被告具有协助义务。现涉案房屋已完成初始登记，登记权利人为被告昆山高新区城乡一体化建设有限公司，应由被告昆山高新区城乡一体化建设有限公司将涉案房屋产权登记在被告徐某1、徐某2、徐某3、徐某4、徐某5、徐某6名下，在被告徐某1、徐某2、徐某3、徐某4、徐某5、徐某6取得该房屋产权后协助原告办理过户，由原告取得该房屋的不动产权证，过户的同时由原告沈某支付徐某1、徐某2、徐某3、徐某4、徐某5、徐某6购房尾款90000元。在原告沈某取得涉案房屋产权证后支付被告徐某1、徐某2、徐某3、徐某4、徐某5、徐某6劳务费50000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告昆山高新区城乡一体化建设有限公司于本判决生效后十日内协助被告徐某1、徐某2、徐某3、徐某4、徐某5、徐某6办理位于昆山市玉山镇XX室室的不动产权证登记。二、被告徐某1、徐某2、徐某3、徐某4、徐某5、徐某6在取得上述房屋产权登记后的十日内协助原告沈某办理该房屋的产权变更登记手续，同时由原告沈某支付被告徐某1、徐某2、徐某3、徐某4、徐某5、徐某6购房款90000元。三、原告沈某在取得上述房屋不动产权证后的十日内支付被告徐某1、徐某2、徐某3、徐某4、徐某5、徐某6劳务费50000元。（如采用转账方式支付，请汇入被告指定账号，户名：夏军，开户行：昆山农商银行新镇支行，账户：62×××06）如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决履行义务，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在法定期限内向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费10100元，减半收取5050元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员  沈 蓝二〇二〇年二月五日法官助理  吴文娟书 记 员  马雪刚