贵州省正安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0324民初20号 原告：张浪，男，汉族，1994年3月6日出生，公司员工，住贵州省正安县。 被告：文道勇，男，汉族，1970年10月25日出生，务农，住贵州省正安县。 委托诉讼代理人：郑周良，男，汉族，1974年7月14日出生，务农，住贵州省正安县。 原告张浪与被告文道勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张浪、被告文道勇及委托诉讼代理人郑周良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张浪向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；二、判令被告立即将正安县尹珍公寓二期D-S1-104号门面归还原告；三、判令被告向原告支付截至起诉之日止尚欠的水费457.5元、电费178.13元、物业服务费472元、房屋租金2,333元，合计3,440.63元。并由被告向原告支付实际搬离门面之日止应缴纳的水费、电费、物业服务费及房屋租金；四、本案诉讼费由被告承担。事实及理由，2018年4月7日，原告购买了凤仪街道桃园社区尹珍公寓二期D-S1-104号门面。2018年8月14日，被告向原告租赁了该门面，双方约定租期3年，一年一签。第一年租期自2018年9月1日至2019年8月14日止，租金一年一付，被告应于每年9月1日前一次性付清下一年租金。但租期满后，被告未按约定履行义务。2019年10月6日，双方经协商，重新约定租期至2019年12月1日，期间被告应按时缴纳水电费、物业服务费。现租期已到，被告既不续租缴纳租金，也不从租赁门面搬出，甚至不缴纳水电费、物业服务费，其行为已构成违约。为此，原告特诉请法院支持原告诉讼请求。 被告文道勇辩称，原、被告签订《商铺租赁合同》的时间是2018年8月14日，约定租期是三年，租金一年一付，2018年-2019年期间的租金是缴清楚的。2019年10月6日双方口头协商，约定由被告装修门面隔二层抵14,000元租金，另外的14,000元是被告于2019年9月20日支付给原告的。这28,000元租金租赁时间截止到2020年8月14日，所以我不存在欠原告租金。至起诉时，尚欠水费457.5元、电费178.13、物业服务费472元我认可。现我同意解除《商铺租赁合同》，扣除我应承担的水费、电费、物业服务费后，原告还应退还我租金12,892.37元。 当事人围绕诉讼请求，依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对被告无异议的原告提交的《商品房预售合同备案表》、《商铺租赁合同》、《账单详情》（金额178.13元）、《物业费催缴通知单》各1份，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的水费详情截图，虽然被告对原告主张的尚欠水费457.5元无异议，但该证据显示应缴水费金额为441.43元，并非原告主张的457.5元，本院对尚欠水费金额为441.43元的事实予以确认。 对当事人有异议的证据，本院认证如下： 原告提交的《账单详情》（金额7,073.33元）1份、微信聊天截图3页，用以证明原告缴纳了应由被告承担的租赁门面第一年的电费7,073.33元，用作退还被告三个月的租金，被告缴纳的14,000元租金扣除该电费外还不到7,000元，门面租期截止到2019年12月1日。从2019年12月2日至起诉之日，被告欠原告的门面租金为2,333元的事实。被告表示与原告微信聊天是实，但每月的电费是单独支付给原告的。本院对该证据关于双方用微信聊天的方式协商将门面租赁期截至2019年12月1日及原告为被告缴纳了租赁门面电费的事实予以确认。 本院经审理认定如下事实： 2018年8月14日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订《商铺租赁合同》，《商铺租赁合同》第一条第1项约定：甲方将其拥有的正安县尹珍公寓建筑面积为47.2㎡的D-S1-104号商铺租赁给乙方，租期为三年，合同一年一签。第一年租金为28,000元，以后两年根据周围门面递增金额而一年一签合同，租金一年一付，每年9月1日前一次性付清下一年租金；《商铺租赁合同》第一条第2项约定：此门面第一年的物管费用由甲方支付，以后两年房屋租赁期间所发生的一切费用（包括水费、电费、房屋租赁税、卫生费、物业管理费等）由乙方自行负担。《商铺租赁合同》第二条约定：乙方合同期满后，承租方不再续租，在搬家时属于承租方所本人的东西，能搬走的搬走，不能搬走的不得拆除和损坏（如地砖、吊顶、电线）。《商铺租赁合同》签订后，被告在承租的D-S1-104号门面内经营小吃。《商铺租赁合同》履行期间，第一年租期满后，双方未续签合同，被告也未按合同约定时间支付第二年的租金。由于被告未按约定向供电部门缴纳电费，租赁的门面曾被供电部门停电。2019年9月20日，被告向原告支付了第二年的租金14,000元。租赁期间，被告欠了租赁门面第一年的电费7,073.33元，2019年10月6日，原、被告通过微信协商，由原告代为缴纳该电费后当作退还被告三个月的租金7,000元），剩余的7,000元为2019年9月1日至2019年12月1日的租金。 另查明，被告租赁原告的门面期间，因经营所需，为门面修建了隔二层；除原告为被告支付的电费7,073.33元外，租赁商铺在起诉前，被告还欠电费178.13元、水费441.43元、物业服务费472元。现双方为租赁事宜发生争议，原告认为第2年被告只支付了租金14,000元，未按约定付清；被告主张已与原告商定，自己修建门面隔二层折抵了14,000元租金。 审理中，双方均同意解除《商铺租赁合同》。 本院认为，原、被告签订《商铺租赁合同》是其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同属有效合同，现双方均同意解除该合同，本院予以支持。由于被告未按约定支付租金，双方发生争议，其争执焦点有：1、被告在门面中修建隔二层是否折抵第二年的租金14,000元？2、原告为被告缴纳的电费7,073.33元应如何认定？ 关于第1个争执焦点。首先，被告在租赁门面中修建隔二层不是原告所要求，而是被告自己经营所需；其次，被告主张自己在商铺中修建隔二层折抵租金14,000元是经原告同意的。因原告否认，被告对其主张未提供证据证明，被告应承担举证不能的后果，故本院对被告的该主张不予确认。 关于第2个争执焦点。《商铺租赁合同》上已约定门面在租赁期间的电费由被告承担，根据原告提供的微信聊天记录看，因被告未向供电部门缴纳租赁门面第一年的电费7,073.33元，门面的电被停，经被告同意，原告为其缴纳了7,073.33元电费，用作原告退被告三个月的租金，故被告于2019年9月20日支付给原告的租金已被原告退还被告7,000元。被告于2019年9月20日支付的14,000元租金按约定从2019年9月1日起算，减除原告通过为被告支付电费的方式退还的三个月的租金后，剩余的7,000元租金为2019年12月1日前的租金。 因被告未按约定向原告支付2019年12月2日起的租金，又未向原告返还租赁门面，存在违约行为，应向原告支付从2019年12月2日起至返还租赁门面期间的租金（按28,000元/年/365天标准计算，每天为76.71元）。按照约定，起诉前租赁门面所欠电费178.13元、水费441.43元、物业服务费472元也应由被告承担。由于原告未提供证据证明租赁门面在起诉后的电费、水费、物业服务费金额，故本院对原告要求被告承担从起诉之日起的电费、水费、物业服务费的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告张浪与被告文道勇于2018年8月14日签订的《商铺租赁合同》于本判决生效之日起解除。 二、由被告文道勇于本判决生效后5日内将正安县尹珍公寓D-S1-104号门面返还给原告张浪。返还时，属于被告的东西，能搬走的由被告搬走，不能搬走的不得拆除和损坏。 三、从2019年12月2日起，由被告文道勇每天按76.71元向原告张浪支付门面租金，直至租赁门面返还之日止。 四、由被告文道勇于本判决生效后5日内支付原告张浪电费178.13元、水费441.43元、物业服务费472元，合计1,091.56元。 五、驳回原告张浪其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告文道勇负担。鉴于该款原告张浪已预交，由被告于本判决生效后5日内支付给原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 员 吴承华 二〇二〇年二月十九日 法官助理 罗 丽 书 记 员 龚天坤