福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终6095号 上诉人（原审原告）：李立，男，1966年10月24日出生，汉族，住福建省漳平市，现住厦门市思明区。 被上诉人（原审被告）：林文杰，男，1984年6月7日出生，汉族，住厦门市思明区。现住厦门市湖里区。 上诉人李立因与被上诉人林文杰房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2019）闽0203民初16243号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 李立上诉请求：撤销一审判决，依法判决支持李立的一审全部诉讼请求。林文杰负担本案全部的诉讼费用。事实和理由：一、一审判决错误。（一）一审法院表述“本院组织了证据交换和质证”。事实是，一审时林文杰无故缺席，李立还当庭提交了补充证据。庭审时仅有李立一方到庭，一审法院是如何操作“证据交换和质证”的。一审法院这一表述是错误的，与事实不符，应当纠正。（二）一审法院表述“入住讼争房屋后，李立先后以……入户门需要安装监控等为由，要求林文杰上门维修或报销费用。”事实是，不论是李立提交的起诉状还是证据清单或在一审法庭上的陈述，抑或林文杰提交的答辩状，均无“以入户门需要安装监控为由，要求林文杰报销费用”。李立提交的相关照片和报警回执，仅是针对林文杰在答辩状中指责李立在墙上取了个通电线装监控的小孔，进行解释和驳斥，并在退讼争房前已恢复原状。（三）一审判决书认定事实中，表述“本案审理中，李立提交了付款凭证、收据、发票等证据欲证明其支付的空调加氨费用120元……”之后，认定：“林文杰为修缮房屋设施设备中的空调加氨费用120元……实际发生，林文杰接受房屋后可以受益，故虽有部分费用林文杰不予认可，但均应向李立赔偿。”李立认为，不论在证据清单，还是在赔偿项目清单，还是法庭陈述，李立都没提过要求林文杰需要支付空调加氨费120元，因为他在此项费用发生后，就已通过微信转账方式支付了这笔费用。（四）一审法院认定“至于宽带增补包年费用，李立可以通过移机继续使用服务，相关赔偿诉求本院不予支持。”李立认为，这是一审法院对广电宽带包年费用的规定不熟悉不了解所导致的错误。试想，现在最贵的宽带月租都要98元（电信宽带），最便宜的宽带月租也要50元（广电宽带），像这种包年才120元极低费用的宽带套餐，肯定是有所限制的。当时安装时，广电客服就明确告知除必须捆绑在房东（林文杰）名下外，还有不可退费、不能移机等限制。庭审时，李立也曾说明过，并只要求林文杰支付广电宽带剩余费用85元而已。（五）一审法院认定“‘清洗抽油烟机’费用200元，不属于租赁物修缮费用，而是属于保洁卫生费用，李立主张赔偿没有法律和合同依据，本院不予支持。”李立认为，李立是以“住家”为用途租赁林文杰房屋的，承租期间，肯定会使用到厨房里的抽油烟机的。而抽油烟机作为租赁房屋的附属物，林文杰有责任有义务确保其正常使用。同时，抽油烟机是否清洁、能否正常使用，决定了承租人租赁目的能否实现。李立入住第二天，即发现林文杰提供的抽油烟机满是油污，油槽是满槽，一开机，新的油污就直接往灶台滴漏，油网挡板也是积了厚厚的油污，根本无法使用。李立入住第三天（2019年5月9日）在林文杰来租赁房屋查看问题洗衣机时就已经告知林文杰，但林文杰置之不理。李立只好让自己妻子清洗两个多小时，看还是无法清洗干净，自己又花了五个多小时，用了两瓶威猛先生、两双妙洁橡胶手套、一包小苏打、两个钢丝球，才总算将抽油烟机清洗干净，才能正常使用。林文杰作为出租人、房屋租赁的得益者，理应将租赁房屋打扫干净，将租赁附属物维修维护好，才交给作为承租人的李立。且在双方签订的《房屋租赁合同》第一条的“房屋状况附属设备设施”里，就包括“油烟机壹台”；在第六条第3款中明确约定“在乙方承租（期）间，非乙方原因造成的承租房屋及其附属设施设备损坏（含自然损耗），甲方负有修缮责任”；合同法第二百二十一条也有明确规定出租人的维修义务。并非如一审法院认定的“没有法律和合同依据”。二、一审法院对李方提交的证据，不采信、不引用，也不提及，却对违约、无故缺席开庭的林文杰偏袒，有失公平公正。李立承租房屋，是为了住家居住，不是为了整天帮林文杰无偿修理问题多多的租赁房屋及其附属设施设备，更不是为了无事生非。本案中，李立是守约方，始终遵守双方签订的《房屋租赁合同》约定及相关法律法规，是因为林文杰提供了存在问题颇多的租赁房，不愿承担维修义务，还无视法律法规，对尚在合同期内的李立进行驱赶、辱骂、威胁，才引发本案诉讼的。一审诉讼过程中，李立分别于2019年8月5日、8月9日、9月16日、9月19日（当庭）提交了三份证据材料和一份赔偿项目清单，将林文杰的违法违约证据充分、完整地呈交给法院。然而，一审法院似乎对李立的证据材料视而不见，对“证据材料清单2”中的林文杰三次明确驱赶李立搬离租赁房屋证据直接忽视，尤其对李立于2019年9月19日当庭提供的“证据材料清单3”中的卫生间漏水渗水及卧室壁橱受此影响发霉变黑的图片及林文杰辱骂威胁驱赶的录音证据资料，李立在庭上举证的陈述，在判决书上未体现。而林文杰违法违约又无故缺席开庭，一审法院对林文杰提交的答辩状大量引用，极力为林文杰开脱。三、一审法院仅凭当事人双方曾有过协商解除房屋租赁合同的语言，就认定双方协商一致解除合同，是错误的。一审法院认定“双方因讼争房屋内设施设备维修等问题产生争议，经反复沟通无法达成一致意见，于微信聊天中均表示愿意解除合同，应认定双方系协商一致解除合同。”李立认为，在本案中，李立与林文杰在谈及解除合同时，前有林文杰故意拖延维修时间和直接不愿承担维修义务，多次出言驱赶李立的行为，后有辱骂、威胁的违法行为。且后面也未就解除房屋租赁合同的条件谈妥，才会有李立走法律途径维权的诉讼。可以说，原《房屋租赁合同》是由林文杰单方解除的。林文杰是主动违约解除合同的违约方，而李立则是被逼无奈与林文杰谈解约补偿的守约方。林文杰必须为自己的违约违法行为承担完全的违约责任。一审法院判断错误，应予纠正。四、一审法院判案的法律依据错误，所引用法律条文不适用，导致作出错误判决。一审法院判案的法律依据分别为合同法第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、民事诉讼法第六十四条第一款、民事诉讼法的解释第一百零七条，以上法条法规没有一条是适用本案的，属于法条法规适用错误。李立认为，真正适用本案判案依据的法条应该是合同法第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百三十三条。根据合同法第二百二十条、第二百二十一条规定及双方签订的《房屋租赁合同》第六条第3款约定，林文杰负有维修租赁物的义务。李立提交的双方微信聊天记录截图中，能清楚看到林文杰在李立明确告知并要求修复厨房瓷砖、修理两间卧室门把手、处理洗衣机入水管漏水问题、处理卫生间下水管溢水问题、给主卧空调加氨等，都是一再拖延。李立等七天后发现林文杰仍未派人来维修处理，才自行维修。林文杰除对空调加氨费120元给予报销外，其他维修费均未给予报销支付（其中因缺乏配件，至退房时两间卧室门把手未修理，洗衣机入水管漏水换零件费未向林文杰主张）。林文杰的这种行为，也是构成实际违约。结合之前林文杰多次明确要求守约的李立搬离租赁房屋，及对提出合理维修要求的李立进行辱骂、人身攻击、威胁、驱赶，都证实林文杰存在多项明显的违约行为。既然林文杰存在明显的违约行为，那么他就应当承担违约责任，赔偿李立的各项损失。根据合同法第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条规定，林文杰除应按双方签订的《房屋租赁合同》第八条第1款规定，赔偿李立一个月租金即4000元作为违约金，且因林文杰违约行为造成的李立实际损失远高于约定的违约金，林文杰还应承担李立找新租房的误工费、中介费、搬家费、及新旧租房差额等共计16246元的损失赔偿。 林文杰辩称，一、李立在一审及上诉状中一直主张林文杰未做到修缮责任，违反房屋租赁合同条款，并非事实，李立诉求不能成立。林文杰在一审答辩状证据清单与李立微信聊天第8至20页记录中和判决书第2至4陈述中都能体现出林文杰积极一直在配合李立。李立入住后反映洗衣机甩干声音大及时更新、修理门把手松动、更换窗户把手、门吸、马桶盖、空调加氨、门合页等李立提出的林文杰都一一配合更新，已经做到修缮维护义务并支付费用。林文杰安排师傅上门维护，李立都是多次推脱多次嫌弃空调师傅、水电师傅不专业，在一审答辩状第10、12、13页微信聊天中可以体现，足以看出李立故意刁难。李立提出清理油烟机费并不属于修缮义务，油烟机能正常使用，无需维护何来修缮。李立入住数日后提出厨房窗户加做防护网，在合同未签订约看房时林文杰就告知，阳台、次卧、卫生间考虑到安全问题均做了防盗网，厨房和主卧是外开窗和下开窗无法做防盗网但都焊接固定，对开窗的宽度限制均在18厘米以内安全没问题。因李立和林文杰协商防盗网和拆除消毒柜问题谈不拢，李立开始提出不合理要求，找各种理由处处为难林文杰。如：厨房墙壁砖边角破个小边需要修补，下水管短会返水、师傅不专业等等故意刁难。李立在4月30日约看房时就认真查看，并对房屋设备、衣厨等进行拍照，满意此房屋才支付定金。5月5日签订房屋租赁合同当日再次查看，并没有提出任何问题才签订租房合同并支付一季度房租。李立签合同前，2次到过租住的房屋里，都均未提出卫生等其他问题。李立提出卫生间漏水问题，林文杰请了两位师傅上门均查看都表示没有漏水，但李立故意刁然说是里面的水管破，要师傅挖掉几块褪色的瓷砖。师傅都不敢操作，因卫生间全屋做了防水层，如果破坏一块就有可能引起漏水，渗入楼下邻居。林文杰也跟李立解释，但李立质疑师傅的专业。从李立提出卫生间墙壁漏水问题直到搬离此房一个多月里，不见卫生间漏水了，水表均是正常，可见李立故意找事。李立表示自己无需使用消毒柜，让林文杰拆除。林文杰已告知放着也不碍事，无需拆除但李立还是不听劝将消毒柜拆除，损坏消毒柜，让林文杰受到损失，林文杰有权追究。出租方应对房屋设备进行维护修缮，但也应当是在知情的情况下，并且合情合理而不是李立提出无理不正当要求自己开收据填写金额找林文杰支付费用，是否事实存在林文杰并不知晓。二、李立提出宽带增补包年费用，林文杰并不知晓，租房合同明确有线电视和宽带由承租方李立自行支付，李立的诉求不能成立。因有线电视开通需要房东本人，李立委托林文杰开通有线电视，费用为336元/年（林文杰支付），李立也咨询过广电客服电话知晓费用，在广电工作人员上门安装时给的单据也并未提出异议，但直到现在李立并未支付此费用。林文杰收到判决书才知晓此事：宽带增补费。李立在林文杰不知情未同意的情况下私自在林文杰名下增补宽带，可见李立故意隐瞒。李立在上诉状也明确写到：在安装宽带时，广电客服明确告知不可退费不可移机。可见李立在明知道宽带不可移机不可退的情况下同意增补宽带，并在林文杰不知道的情况下，自行增补费用已视为同意。怎么变成林文杰需要给予支付宽带费用。在签订房屋租赁合同里明确有线电视、宽带由承租方李立支付。三、李立在上诉中对双方协商解除租赁合同提出异议，林文杰提出补充：在一审答辩状中第14至15页微信聊天记录中，包括所有的聊天记录中，都能看出李立多次故意找各种理由刁难林文杰。李立提出要双方协商，林文杰也同意协商，因协商提出不合理要求林文杰不同意。在李立中变成驱赶，威胁。李立不满意林文杰叫的空调师傅上门，自己找师傅加氨还跟师傅闹到派出所。在李立提出协商时，林文杰也同意退还定金并给一星期找房期，但李立多次提出不同方案赔偿，林文杰认为李立有明显的骗赔偿，不同意李立的要求。林文杰在李立租住期间积极配合，并对李立提出的问题及时更新，维护，已做到责任和义务。在李立提出协商退租，林文杰也极其配合尽量做到无纠纷，愉快和解。但是李立一次比一次提出的增加过分，林文杰对李立提出不合理要求有权拒绝，李立诉求不能成立。李立上诉理由，与事实不符，无法律依据。请求依法驳回李立的诉讼请求。维持一审判决第一、二、四项，改判第三项（空调加氨费用120已支付；门锁已修并支付哪来的40元、木地板修补30元不知情、防盗网李立自行加装、瓷砖修补、管延长都是李立自己开收据自行填写金额）。李立需将拖欠有线电视336元及损坏消毒柜折旧后200元，共计536元给林文杰。 李立向一审法院起诉请求：1.依法判令解除李立与林文杰签订的《房屋租赁合同》；2.依法判令林文杰返还李立押金4000元；3.依法判令林文杰支付李立违约金4000元；4.依法判令林文杰支付李立维修费460元；5.依法判令林文杰赔偿李立各项经济损失16571元。本案诉讼费由林文杰负担。 一审法院认定事实：李立欲租房居住，其通过58同城网站找到林文杰挂牌的厦门市思明区吕岭路8号同亨大厦1102室房屋（以下称讼争房屋）出租房源。2019年4月30日，李立到现场看房后决定承租讼争房屋，当日向林文杰支付4000元租房定金。林文杰向李立出具《定金条》，载明：“今收到李立租同亨大厦1102室定金4000元。在5月5日签订合同之前配齐衣柜、冰箱、电视、餐桌椅。（约定月租金4000元/月）” 2019年5月5日，林文杰（出租方，甲方）与李立（承租方，乙方）签订一份《房屋租赁合同》（以下称讼争合同），约定：甲方将讼争房屋出租给乙方住家使用，租赁期限自2019年5月6日起至2020年5月6日止；月租金4000元，首次租金乙方于2019年5月5日交付，下期租金交付时间分别为2019年8月5日、2019年11月5日、2020年2月5日，乙方若逾期交付，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金；乙方于合同生效之日向甲方支付押金4000元，合同期满若乙方无违约行为，甲方应在合同到期当日将押金无息退还乙方；在乙方承租期间，非乙方原因造成的承租房屋及其附属设施设备损坏（含自然损耗），甲方负有修缮责任；甲方修缮房屋的，乙方应予协助，甲乙双方另行约定的除外；乙方拖欠租金累计达十五日，甲方有权单方解除合同并要求乙方在7天内退还房屋，同时没收押金，押金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿；房屋租赁期间，乙方应支付物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费；租赁期间双方不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商一致后终止合同；租赁期间甲方擅自解除合同的，应赔偿乙方一个月租金；乙方擅自解除合同的，无权要求甲方返还押金；等等。合同签订后，李立向林文杰支付首期租金12000元，李立向林文杰交付讼争房屋。 入住讼争房屋后，李立先后以洗衣机异响和霉味、淋浴设备阀门漏水、门锁及把手损坏、木地板损坏、洗衣机水管接头漏水、厨房瓷砖破损、油烟机和橱柜以及阳台玻璃需清洗、下水道堵塞、厨房窗户需安装防护栏、空调不制冷缺氨、卫生间房门固定点腐烂、厨房插座线路故障、入户门需安装监控等为由，要求林文杰上门维修或报销费用。双方因此发生纠纷。 双方的微信聊天记录显示： 2019年8月1日，林文杰：“请注意，不是我赶你走，只是你要求太高了，我没办法做到你要求的那样，房子有什么问题我都配合处理。所以我感觉我们的房子不适合你住，你提出协商解除合同也好。”李立：“这样吧，你把之前未报的修理费给报销了，再赔个两千元搬运费（来去两趟），退还押金，然后我在近期找到新住处就搬走。”林文杰：“我房子买完也是经过调试的，当然有些问题没及时发现，你入住后有什么问题我都给你解决了，现在是我卫生间没漏水你叫我换砖，我没办法接受，所以我们才提协商解决（除）合同的，你现在叫我赔两千，我是没办法接受的。租期我可以给你延长一个星期，给你搬家和找房子的时间，一个星期的租金也有一千了。”李立：“我的损失远远不止两千元。我对你提出的延期一个星期作为赔偿方案无法接受。” 2019年8月2日，李立：“让我搬走也可以，你必须赔偿违约金四千元（相当于一个月的租金）。”林文杰：“那是不可能的。” 2019年8月5日，林文杰：“房租已到期，请续交下一季度房租。”李立：“你我的房屋租赁合同纠纷已诉至法院，后期一切事宜都按法律程序走。当然我会在近期尽快找好新住处搬走。搬好后会通知你来收房。”林文杰：“按合同8月5日你要支付房租，你已经逾期了。” 2019年8月6日，林文杰：“你没经过我同意非法在我房子钻孔。”（指李立在入户门打孔安装监控） 2019年8月11日，李立：“连接莲蓬头的混水阀漏水严重。”（同时发送更换龙头及收据的照片给林文杰）林文杰：“请问下你房租都不交，有什么权利让我去维修？这个我不同意，你搬走前自行拆走。” 2019年8月30日，林文杰：“8月5日至今你还没缴纳房租，按照合同约定第七条你已经违约。但结合我们之前协商，我同意退还押金4000元，并赔偿一个月房租4000元！你近期就找好房租搬走，但是你在住期间产生的水、电、燃气、宽带、有线电视和房租等各项费用都要跟我结清。前提是到法院撤销起诉，是否同意协商请在明天上午前给回复！”李立：“我既然去起诉了，那就肯定不会去撤诉的！我已找到新的住处，这一两天就能搬走。等搬好后，会通知你来收房的。” 2019年9月2日，李立将讼争房屋交还林文杰，双方结算部分费用。林文杰向李立出具《收条》，载明：“今收到李立租住吕岭路8号1102室的钥匙2套，电费551.22元、水费96.3元、物业费139.01元，合计收到786.53元。（水电、物业、燃气费用已结清）” 李立未付2019年8月6日以后的租金。林文杰未将押金退还李立。本案审理中，李立提交了付款凭证、收据、发票等证据欲证明其支付的空调加氨费用120元、宽带增补包年费用120元、“不锈钢”费用200元、“防盗门锁”费用40元、“清洗抽油烟机”费用200元、“瓷砖修补费”50元、“下水管接口延长费（含材料费、人工费）”70元、“木地板修补”费用30元、购买龙头费用110元。本案庭审中，李立陈述：签约前看房是在晚上，因隔天有事要去外地，看的比较匆忙；看房时没有约定清洗油烟机和打扫整洁后交付房屋。 一审法院认为，林文杰与李立签订的《房屋租赁合同》真实合法有效，双方均应依约全面履行。双方因讼争房屋内设施设备维修等问题产生争议，经反复沟通无法达成一致意见，于微信聊天中均表示愿意解除合同，应认定双方系协商一致解除合同。李立系现场看房后决定承租讼争房屋，林文杰则按《定金收条》及《房屋租赁合同》主要条款交付房屋及设施设备，李立的举证不足以证明设施设备需维修影响房屋基本的居住使用，难以认定林文杰构成根本违约，对李立关于林文杰违约导致合同解除的主张不予采纳。李立系双方协商解除合同且起诉至法院期间止付租金，不宜认定李立迟延支付租金构成根本违约，对林文杰关于李立违约导致合同解除的答辩主张不予采纳。 虽双方均同意解除合同并已交接房屋，但在协商中对押金、违约金、赔偿金等事宜未达成一致意见。2019年8月1日，李立提出林文杰赔偿2000元，林文杰不同意；林文杰提出给予李立一个星期的搬家免租期，李立不同意。2019年8月30日，林文杰提出若李立撤诉可赔偿4000元，李立不同意。对合同解除后双方存在分歧的事项，应依约依法处理。其中，押金4000元林文杰应予返还；2019年8月6日至2019年9月2日期间的租金，李立应依约支付；扣除应付租金后林文杰还应向李立退还押金533元。双方协商一致解除合同，互不承担支付违约金责任。林文杰为修缮房屋设施设备中的空调加氨费用120元、“不锈钢”费用200元、“防盗门锁”费用40元、“瓷砖修补费”50元、“下水管接口延长费（含材料费、人工费）”70元、“木地板修补”费用30元、购买龙头费用110元实际发生，林文杰接收房屋后可以受益，故虽有部分费用林文杰不予认可，但均应向李立赔偿。至于宽带增补包年费用，李立可以通过移机继续使用服务，相关赔偿诉求不予支持。“清洗抽油烟机”费用200元，不属于租赁物修缮费用，而属于保洁卫生费用，李立主张赔偿没有法律和合同依据，不予支持。李立主张搬家费、中介费、误工费、租金差价损失赔偿等诉讼请求于法无据，不予支持。 综上所述，对李立的诉讼请求，部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零七条规定，判决：一、确认李立与林文杰就租赁思明区吕岭路8号同亨大厦1102室房屋签订的《房屋租赁合同》解除；二、林文杰于本判决生效之日起十日内向李立返还押金533元；三、林文杰于本判决生效之日起十日内向李立支付房屋修缮费用620元；四、驳回李立的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，由李立负担300元，林文杰负担50元。 二审中，当事人没有提交新证据。 双方当事人对一审法院认定的事实，除李立认为一审判决书第6页第3行“本院组织了证据交换和质证”，表述错误。林文杰无故缺席，就不存在证据交换和质证。第7页第2段第5行“入户门需安装监控”，说法不符合事实外，其余事实没有争议。本院对没有争议的事实予以确认。 本院认为，李立与林文杰签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，一审法院认定合同合法有效是正确的。合同履行过程中，双方因案涉房屋内设施设备维修等问题产生争议，协调无果后在微信聊天中均表示愿意解除合同，李立也于2019年9月2日搬离案涉房屋，双方办理了房屋交接手续，合同关系已解除。根据李立一审提交微信聊天截图等证据及在卷材料，一审法院援引法律依据不予认定双方违约导致合同解除是符合客观事实的。（一）一审法院于庭审前的2019年8月29日通过法院专递邮件方式向林文杰送达应诉通知书、证据材料、传票等，于庭审前的2019年9月17日通过法院专递邮件向李立送达林文杰提交的答辩状、证据材料等，应视为一审法院组织当事人进行了证据交换和质证。至于一审法院诉讼中，林文杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了当庭陈述、举证和质证的权利。李立对一审法院表述“本院组织了证据交换和质证”提出异议不能成立。（二）根据李立提供证据：门口监控位置照片、报警回执，用于证明其安装监控的必要性，并在2019年9月2日退租前已修复墙体。该入户门安装监控是李立自行安装，在卷证据未显示李立要求林文杰上门维修或报销费用。李立对一审法院认定该事实提出的异议成立。一审法院对该事实的认定不当。（三）空调加氨费。一审诉讼中，李立未主张空调加氨费，李立在上诉状已自认林文杰在该项费用发生后，已通过微信转账方式支付了该笔费用，林文杰在二审答辩状也辩称该笔费用已支付。一审对该项费用的判决违反“不告不理”原则，予以纠正。（四）宽带增补包年费用。根据《房屋租赁合同》第七条第2款约定，房屋租赁期间，李立应支付宽带网络费、有线电视费，李立没有证据证明其与林文杰对安装宽带增补包年费用的事宜达成一致意见，且根据其在上诉状的陈述，在安装宽带时，广电客户告知不可退费、不能移机等限制，故李立要求林文杰支付广电宽带剩余费用，不予支持。（五）清洗抽油烟机费用属于保洁卫生并非属于案涉房屋修缮费用，且李立是在查看案涉房屋现状后才与林文杰签订案涉《房屋租赁合同》，一审法院对该项费用的认定是正确的。李立要求林文杰还应承担其找新租房的误工费、中介费、搬家费、及新旧租房差额等损失赔偿，不符合案件事实也缺乏法律依据。 本案林文杰未提起上诉，林文杰在答辩状中提及的门锁费用、木地板修补费、防盗网、瓷砖修补费、下水管接口等费用，二审不予审理。至于林文杰在答辩状中还要求李立需支付拖欠有线电视336元及损坏消毒柜折旧后200元，共536元，鉴于林文杰在一审诉讼中未提出反诉，二审不宜审查。 综上所述，李立的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持厦门市思明区人民法院（2019）闽0203民初16243号民事判决第一项、第二项、第四项； 二、变更厦门市思明区人民法院（2019）闽0203民初16243号民事判决第三项为林文杰应于本判决生效之日起十日内向李立支付房屋修缮费用500元； 三、驳回李立的其他上诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审案件受理费400元，由李立负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 林巧玲 审 判 员 胡林蓉 审 判 员 柯艳雪 二〇二〇年二月十七日 代书记员 朱巧婷 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。