四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初7466号 原告：绵阳市涪城区农村信用合作联社金峰分社。住所地，绵阳市涪城区金峰乡场镇。统一社会信用代码为91510703565675187A。 负责人：吴恒熠，该分社主任。 委托诉讼代理人：王晓强，四川联衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖杨，四川联衡律师事务所律师。 被告：唐长江，男，汉族，1962年6月9日出生，四川省绵阳市人，住绵阳市涪城区。 被告：常琼英，女，汉族，1966年6月2日出生，四川省绵阳市人，住绵阳市涪城区。 上列原告绵阳市涪城区农村信用合作联社金峰分社诉被告唐长江、常琼英金融借款合同纠纷一案，本院2019年8月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告绵阳市涪城区农村信用合作联社金峰分社的委托诉讼代理人肖杨到庭参加了诉讼，被告唐长江、常琼英经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绵阳市涪城区农村信用合作联社金峰分社提出诉讼请求：1、请求判令二被告向原告偿还借款本金30万元，及截止2019年7月17日的利息15119.36元、罚息307006.5元；2、请求判令二被告向原告支付自2019年8月21日起到借款实际还清之日止的罚息（计算方式：以借款本金10万元为基数，按月利率12.75‰计算；以借款本金20万元为基数，按月利率13.95‰计算）；3、请求判令被告唐长江抵押给原告位于高新区（房屋他项权利证号：绵房他证高字第××号）的房屋予以拍卖、变卖，并确认原告对变现价款在上列第一、二项债权范围内以二十万元为限优先受偿；4、本案诉讼费由所有被告共同承担。事实和理由：被告唐长江与被告常琼英系夫妻关系。2012年5月16日，原告与被告唐长江签订《个人借款合同》，约定被告唐长江向原告借款20万元，期限自2012年5月16日至2013年5月16日，月利率9.3‰，逾期罚息为贷款利率上浮50%。合同约定原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告唐长江承担，同日原告向被告发放借款20万元。2012年7月26日，原告与被告唐长江签订《个人借款合同》约定被告唐长江向原告借款10万元，期限自2012年7月26日至2013年7月25日，月利率8.5‰，逾期罚息为贷款利率上浮50%。合同约定原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告唐长江承担，同日原告向被告唐长江发放贷款10万元。被告常琼英分别于2012年5月4日、7月13日向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对案涉两笔贷款承担共同还款责任。2012年5月7日，原告与被告唐长江签订《最高额抵押合同》约定，被告唐长江以其名下位于高新区（房屋他项权利证号：绵房他证高字第××号）房屋对被告唐长江在原告处2012年5月7日至2015年5月6日的借款，以20万元为限提供抵押担保。后借款到期，二被告拒不履行还款责任，现为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望贵院判如所请。 被告唐长江于庭审后口头辩称：借原告的钱是事实，我认账。我也多次给原告说不要起诉，我有钱一定还，本金肯定要还的。但我现在确实没有钱，也没法外出挣钱，人家还欠我的钱没给。抵押房屋是事实，但房屋位置偏，且是非法的，房屋问题也复杂，原告拿着也没法卖。 被告常琼英未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了原、被告身份信息、借款申请书、借款合同、借款借据、共同还款承诺书、抵押承诺书及最高额抵押合同、逾期债务催收通知书、贷款利息说明等证据。前述证据，本院予以了审查确认，并在卷佐证。本院认定如下：2012年5月4日，被告唐长江向原告申请借款，同年5月16日原告（乙方）与被告唐长江（甲方）签订《个人借款合同》，约定甲方向乙方借款200000元，借款期限2012年5月16日至2013年5月15日止；贷款利率为月利率9.3‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款担保为其他抵押担保；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。同日，原告向被告唐长江支付了借款200000元。2012年7月13日，唐长江再次向原告申请借款，后原、被告签订《个人借款合同》，约定甲方向乙方借款100000元，借款期限2012年7月26日至2013年7月25日止；贷款利率为月利率8.5‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款担保为其他信用担保；其余内容同前述借款合同约定。2012年7月26日，原告向唐长江支付借款100000元。被告常琼英分别在2012年5月4日、7月13日签署《还款承诺书》，表明与唐长江系夫妻关系，自己是两次借款的共同申请人，并承诺承担上述借款的清偿责任。被告借款后，到期未按约归还借款本息，经原告催收后，仍未归还。截至2020年2月7日，被告未归还2012年5月16日借款合同中的借款本金200000元，未支付的利息、罚息为237658.02元；未归还2012年7月26日借款合同中的借款本金100000元，未支付的利息、罚息为107638.34元。 另查明，2012年5月4日，唐长江与常琼英共同签署《抵押承诺书》，承诺以自有的位于绵阳市高新区的房屋抵押给原告，作为唐长江办理最高额抵押借款200000元的抵押担保。同年5月7日，原告与被告唐长江签订《最高额抵押合同》，约定被告唐长江以前述房屋对自己在原告处2012年5月7日至2015年5月6日的借款，以20万元为限提供抵押担保。合同签订后，双方办理了他项权利登记，房屋他项权利证号：绵房他证高字第××号。 本院认为：被告唐长江向原告两次申请借款，并先后签订两份借款合同，该两份合同是双方真实意思表示，内容合法有效。原告按约提供借款后，被告未按约归还，故原告要求被告唐长江偿还借款本金、利息及罚息的请求成立，本院予以支持。原告要求被告常琼英承担还款责任，常琼英虽未直接与原告签订借款合同，但其在共同还款承诺书上签名，表明其知晓且同意共同归还案涉借款本息，故原告要求被告常琼英共同偿还案涉借款本息的请求成立，本院予以支持。原、被告签订的《最高额抵押合同》，亦是双方真实意思表示，被告常琼英亦知晓并同意。故原告要求就被告抵押财产的拍卖、变卖所得，在200000元的范围内享有优先受偿权的请求成立，本院予以支持。 被告唐长江辩称，自己要求过原告不要起诉，有钱就会还，他人亦欠自己的钱没还。是否起诉系原告之权利，他人是否有下欠被告的债务，与本案并非同一法律关系。其还辩称房屋是非法的，原告拿着也没法卖，因其并未提供证据印证，且该抵押房屋亦办理有他项权利登记，故前述辩称理由不能成立。 综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告唐长江在本判决生效后10日内归还原告绵阳市涪城区农村信用合作联社金峰分社借款本金300000元及利息、罚息345296.36元（2020年2月7日及之前利息、罚息），并从2020年2月8日起分别以本金200000元为基数、按照月利率13.95‰，以本金100000元为基数、按照月利率12.75‰承担罚息至本判决确定的给付之日止；若未按本判决确定的给付之日给付本金、利息，上述罚息计算至本金、利息付清之日止； 二、被告常琼英对上述款项承担共同偿还责任； 三、原告绵阳市涪城区农村信用合作联社金峰分社以被告唐长江、常琼英位于绵阳市高新区华裕小区的房屋（他项权利证号：绵房他证高字第××号）享有抵押权，有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10022元，由被告唐长江、常琼英负担。 如不服本判决，可从判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  吴春茹 人民陪审员  黄长安 人民陪审员  郭晓斌 二〇二〇年二月二十日 书 记 员  黎小娇