福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0824民初74号 原告：武平县世纪家园房地产中介服务部，住所地福建省武平县沿河东路成功水岸楼下入口处，注册号350824600149091。 经营者：林桂勇，男，1972年7月15日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：林兰兰，系武平县世纪家园房地产中介服务部员工。 被告:肖朝斌，男，1993年10月27日出生，汉族，经商，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：赖宪平，福建天梁律师事务所律师。 原告武平县世纪家园房地产中介服务部（以下简称世纪家园服务部）与被告肖朝斌居间合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告世纪家园服务部的法定代表人林桂勇、委托诉讼代理人林兰兰、被告肖朝斌的委托诉讼代理人赖宪平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世纪家园服务部向本院提出诉讼请求：判令肖朝斌支付世纪家园服务部中介服务报酬8000元。事实和理由：2018年12月至2019年2月，肖朝斌将其位于武平县（下称案涉房屋）委托给世纪家园服务部进行销售，并在微信聊天过程中承诺成交后支付1%作为报酬。之后世纪家园服务部对案涉房屋进行广告宣传。2019年2月11日，世纪家园服务部介绍黄新娣购买案涉房屋，原报价为80万元。事后肖朝斌利用世纪家园服务部的中介服务，避开世纪家园服务部与黄新娣签订《房屋买卖合同》并成交，世纪家园服务部多次要求肖朝斌支付中介费未果。 肖朝斌辩称，1.肖朝斌与世纪家园服务部之间不存在合同关系，只是在微信上向世纪家园服务部发出要约，世纪家园服务部不是适格的主体。2.世纪家园服务部未提供证据证明黄新娣系其客户，其提供的证据不足以证明看房人是黄新娣，所看房屋系案涉房屋。3.肖朝斌当初并未与黄新娣达成任何交易，而是与钟喜昌签订房屋买卖合同并由钟喜昌支付定金，钟喜昌是通过肖朝斌房子处张贴的广告中获得肖朝斌的联系方式。综上，世纪家园服务部不是适合的主体，也未提供居间服务，请求驳回其诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的世纪家园服务部员工与肖朝斌的微信聊天记录、《产权登记查询结果》本院予以确认并在卷佐证。世纪家园服务部提交的看房照片一张，拟证明世纪家园服务部有带肖朝斌与黄新娣看房，肖朝斌认为该证据只能确认看房的肖朝斌，其他人模糊，也无法确认看房地点。本院认为，结合世纪家园服务部与黄新娣居间服务合同一案的庭审情况，黄新娣对该照片的真实性无异议，本院对该证据予以确认。世纪家园服务部提交的其员工与黄新娣的聊天记录，肖朝斌对该证据的真实性不予确认，本院认为，结合世纪家园服务部与黄新娣居间服务合同一案的庭审情况，黄新娣对该证据的真实性无异议，本院对该聊天记录予以确认。肖朝斌提交的《卖方定金合同》，拟证明交易对象是钟喜昌，而非黄新娣，世纪家园服务部对该证据的真实性不予确认，并认为该证据不能证实真正的交易对象是钟喜昌。本院认为，结合《产权登记查询结果》，案涉房屋的交易对象系肖朝斌、钟蜂兰与钟彬、黄新娣，《卖方定金合同》可以证实案涉房屋的交易价格，但不能排除黄新娣为案涉房屋的购买人。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2018年12月，肖朝斌通过微信委托世纪家园服务部帮其出卖位于武平县的套房，并承诺按房屋成交价的1%支付中介费。世纪家园服务部接受委托后，按照肖朝斌的要求进行宣传。2019年2月11日，世纪家园服务部带领肖朝斌、黄新娣去看房。2019年3月9日，肖朝斌、钟蜂兰与钟喜昌签订《卖房定金合同》，约定案涉房屋转让总价款795000元。2019年4月24日，肖朝斌、钟蜂兰与钟彬、黄新娣在武平县不动产登记中心办理转移登记，将案涉房屋转移登记至钟彬、黄新娣名下。 另查明，黄新娣系钟喜昌的儿媳。 本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。肖朝斌主张其只发出合同要约,并未与世纪家园服务部成立居间合同。本院认为，肖朝斌在微信中表示“中介费一个点”之后，世纪家园服务部表示“好的”，双方完成要约、承诺，合同成立并生效，对双方具有约束力。双方缔结居间合同后，世纪家园服务部按照肖朝斌的要求进行广告宣传，并带领客户看房，对促成房产交易起到积极作用，肖朝斌应当支付相应的费用。肖朝斌主张钟喜昌系通过其张贴在门口的卖房信息而取得联系，未提供证据证明，本院不予采信。经双方确认，“一个点”的费用包含宣传、带客户看房、签订合同（房价协商）等内容，世纪家园服务部客观上仅完成了宣传、带客户看房，其主张按约定全额收取服务费，本院不予支持，酌定支持5300元。 综上所述，对世纪家园服务部的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十七条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百七十一条、第二百七十四条第（九）项规定，判决如下： 一、肖朝斌应于本判决生效之日起十日内支付武平县世纪家园房地产中介服务部中介服务费5300元。 二、驳回武平县世纪家园房地产中介服务部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由肖朝斌负担。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林秋燕 二〇二〇年二月二十七日 书记员  兰鸾玉 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的诉讼主张，有责任提供证据。 第一百五十七条第一款基层人民法院和它的派出法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。 第二百七十四条第（九）项下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理： …… （九）其他金钱给付纠纷。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。