山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0681民初7296号原告：龙口市诸由观镇董家村民委员会，住所地山东省烟台市龙口市诸由观镇董家村，统一社会信用代码54370681B48883711K。法定代表人：董玉礼，任主任。委托诉讼代理人：姜懿峰，龙口誉峰法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：徐岩军，龙口誉峰法律服务所法律工作者。被告：赵某某，男，1962年8月25日出生，汉族，住龙口市。原告龙口市诸由观镇董家村民委员会与被告赵某某房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年11月13日立案受理,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告龙口市诸由观镇董家村民委员会委托诉讼代理人姜懿峰、徐岩军，被告赵某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙口市诸由观镇董家村民委员会向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告支付原告租金人民币4万元整；3、依法判令被告支付原告违约金1万元；4、依法判令被告将其损坏原告的厂房及附属物恢复原状；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2010年1月1日签订《房屋租赁合同》一份，协议约定，原告将其所有的原毛巾厂厂房及院子出租给被告，房屋租期为2010年1月1日至2030年1月1日止，合同约定被告应在每年1月1日前缴足下一年的租赁费，被告有维修厂房的义务。另外，被告不得经营有污染的项目。违约方必须向守约方支付违约金1万元。合同签订后，该厂房因被告使用不当导致毁坏，被告至今未能维修；被告在租赁厂房期间经营绝缘材料生产业务，给村里及周边造成污染；同时，被告逾期支付2016年至2019年四年的租金，经原告多次催要未果。综上，原告为了维护合法权益，依法诉请贵院，望查明事实，判准原告诉讼请求。被告辩称：双方于2010年1月1日签订的合同是事实，拖欠2016年至2019年的租金是事实，但是拖欠租金是有原因的。原因一是2013年是原告村里修路，将其租赁的机器均存放在我院内，将我大门外的水泥路面全部破坏，导致进出车辆无法通行。因搅拌机漏电导致线路损坏进而使全厂停电停产，严重影响生产进度。原因二是我租赁原告院子的第二年原告在未经我同意的情况下在我厂子墙外挖了一条排水沟，雨水天气往我厂里车间灌水，造成设备短路、停电停产等严重损失。原因三是车间北面的树扫到我的房屋，导致屋顶漏水，虽然经多年协商后该树已经于今年8月15日割掉，但造成的损失仍然存在，以上所述纠纷我多次与原告沟通解决，无奈我只能以不缴纳租金来促使问题尽快解决。上述原因是原告过错在先，无权要求被告支付违约金。原告无权要求在合同期限内修缮房屋，但被告可按照合同第七条约定租赁期满方完好。被告不同意解除合同，应继续履行合同，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同，依法成立的合同受到法律保护，综上，被告同意分期给付原告租金4万元，不同意中止和解除原被告之间签订的租赁合同，不承担违约金1万元，请求法院支持被告的答辩理由。原告围绕诉讼请求依法提交了：1、原告法人身份证明；2、原被告于2010年1月1日签订的房屋租赁合同原件一份、龙口市董家毛巾厂厂区平面示意图一份，证明原被告之间签订的房屋租赁合同标的系原告董家毛巾厂厂区，原被告之间签订的合同合法有效，双方应该按照合同约定履行义务，原告已经履行自身义务，但被告不按照合同约定按时交纳房屋租金，被告行为已构成根本违约；3、毁损的厂房照片一宗，证明被告在房屋租赁合同履行期间因使用不当造成厂房屋顶等毁损，结合龙口市董家毛巾厂厂区平面示意图来看，该毁损的厂房系厂区织造车间。被告赵某某依法提交了图片八张，证实织造车间漏水是因为村里的树倒在织造车间上造成的，织造车间的后墙排水沟雨水造成车间漏水，造成停水停电。为查明本案事实，本院依法调取了龙口市人民法院作出的（2013）龙诸民初字第30号民事判决书。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据原被告的陈述以及经本院审查确认的证据，认定如下事实：原告与被告于2010年1月1日签订《房屋租赁合同》一份，原告将其所有的原龙口市董家毛巾厂厂房及院子出租给被告，合同第二、三、四约定：租赁期自2010年1月1日至2030年1月1日；每年租金一万元，20年共计20万元；缴款方式为每年1月1日前缴足下一年（实则为当年的租金）的租赁费，按时缴纳，不得拖欠。合同第十一条规定：租赁期内，双方要严格遵守上述条款和有关法律、法规，依法经营，不得违约，如一方违约必须向守约方交违约金1万元，同时合同终止。合同第七、八条约定：租赁期满时，甲方收回全部属于甲方的房屋，乙方必须保证房屋完好，否则由乙方自费修理；甲方对所有房屋有所有权，乙方有经营、管理维修、人事安排及获得效益的权力，乙方在经营期间新增加的设备归乙方所有。合同签订后，原告按约向被告交付房屋，被告按照约定的条款交付租金至2012年底。2013年被告赵某某未按约定交付当年租金，原告诉至法院要求被告交付2013年1月1日应交付的本年度租金，并支付违约金一万元且终止房屋租赁合同。法院依法判决被告赵某某于判决生效后十日内向原告龙口市诸由观镇董家村民委员会支付2013年度租金一万元，并驳回原告要求被告支付违约金一万元和解除合同的诉讼请求，被告于2013年交付了本年度的一万元租金。2016年1月1日起至2019年被告又拖欠2016年至2019年四年的租金，经原告多次催要，被告均未按照约定支付租金。另外，被告租赁厂房的织造车间房屋及附属物在被告租赁期间毁坏，被告至今未能修复。本院认为,一、原被告签订的《房屋租赁合同》合法有效,应受法律保护。被告赵某某应按照合同约定按时交纳租金,被告赵某某拖延支付2016年至2019年四年租金的事实清楚,原告主张被告支付租金人民币4万元整的诉讼请求，本院依法予以支持。二、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”原告先后于2016年至2019年多次通知被告赵某某交纳拖欠的房租,但被告在此期间仍未交纳,应视为逾期不支付租金或经催告后在合理期限内仍未履行债务，原告龙口市诸由观镇董家村民委员会依法享有解除权。对于解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。三、原告主张被告在租赁厂房期间经营绝缘材料生产业务，给村里及周边造成污染，被告赵某某应向原告支付违约金1万元，但原告没有提供证据予以证明，故本院依法不予以支持。四、被告赵某某按照合同约定，应对租赁厂房的毁损部分进行修缮。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条之规定,判决如下:一、解除原、被告之间于2010年1月1日签订的《房屋租赁合同》，被告赵某某自本判决生效起十日内腾退归还原告龙口市董家村民委员会所有的原董家毛巾厂厂房及大院。二、被告赵某某自判决发生效力之日起十日内向原告龙口市诸由观镇董家村民委员会支付2016年至2019年四年租金人民币40000元整。三、被告赵某某自判决发生效力之日起十五日内对毁损的厂房及附属建筑修缮完毕。四、驳回原告龙口市诸由观镇董家村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1250元,减半收取625元，由被告赵某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  王兴东二〇二〇年二月十九日书记员  麻吉鑫