安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖13民终139号 上诉人（原审被告）：武某，女，1994年8月3日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：马莉，安徽三联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏向楠，安徽三联律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：王某1，男，1991年5月1日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：杜朋超，宿州市埇桥区芦岭镇法律服务所法律工作者。 上诉人武某因与被上诉人王某1离婚后财产纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院（2019）皖1302民初5139号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 武某上诉请求：撤销一审判决，改判双方平均分割案涉房产；由王某1承担本案二审案件受理费。事实和理由：1.一审认定皖（2016）宿州市不动产权第××号房产是王某1婚前个人财产，并就增值部分按出资比例进行分配错误。案涉房产虽系王某1父母婚前部分出资购买，但该房产登记在王某1名下，王某1有权进行处分。婚后，王某1同意添加武某为共同共有人，并完成了产权登记，属王某1、武某共同共有，因产权登记未明确彼此的产权比例，一审按比例分配不当。现武某抚养年幼的子女，暂无住处，从保护妇女儿童的角度，应将案涉房产分配给武某。 王某1辩称，1.其父母在双方婚前购买并实际支付23万元购房款，占案涉房款的三分之二之多。在武某与王某1夫妻关系存续期间，双方出资12万元，该部分出资视为夫妻共同财产。因王某1父母对案涉房屋出资部分未明确是赠与夫妻双方的，依照相关法律规定，应视为对王某1一方子女的个人赠与，案涉房产应属王某1婚前个人财产。2.一审对案涉房屋依法进行了评估，对房屋增值部分已经查实，一审法院将夫妻共同对案涉房屋的出资及增值部分4.1861万元，计算为双方共同资产并无不当。另，一审法院已对女方和子女的权益综合考虑，在分得财产时多分了1万余元。请求二审法院驳回上诉，维持原判。 王某1向一审法院起诉请求：1.判令安徽省宿州市埇桥区浍水路恒丰小区2号楼二单元0103室房屋归王某1所有，由王某1补偿给武某房屋分割款5万元；2.本案诉讼费由武某承担。 一审法院认定事实：王某1、武某于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一子王某2。2017年11月王某1起诉与武某离婚，被判决准许双方离婚，婚生子随武某生活，但对双方共同共有的坐落在宿州市埇桥区、浍水路以南恒丰小区2＃楼2单元0103室房屋未作处理。经查：2014年4月11日王某1与王荷影签订房屋买卖合同，以35万元的价格购买王荷影所有的坐落在宿州市埇桥区，浍水路以南恒丰小区2＃楼2单元0103室房一套，2014年6月15日王某1父亲通过转账方式给付王荷影20万元。不动产权证号为皖（2016）宿州市不动产权第××号，登记权利人为王某1。双方在共同生活期间，王某1支付给王荷影房款12万元，王某1父亲支付房款3万元。2016年7月20日该房产权利人变更为王某1、武某共同共有。2019年5月王某1向一审法院起诉，要求对案涉房屋进行处理。2019年7月23日安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司估价金额为47.21万元。一审法院认为，王某1、武某诉争的房屋，系王某1及父母在王某1婚前购买并实际付款23万元，占房屋总价款的近三分之二，属王某1婚前父母为其出资购置的婚房。双方在婚姻关系存续期间，为该房出资12万元，并将该房屋产权变更登记为共同共有，但王某1父母出资部分未明确表示赠与其二人，应视为对王某1个人赠与，属王某1婚前个人财产。案涉房屋购买价为35万元，经评估机构评估为47.21万元，净增值12.21万元，其增值部分应按出资比例进行分配。王某1、武某共同出资房款12万元，房屋增值部分为4.1864万元，合计为16.1864万元属双方共同财产。在分配时酌情照顾女方和孩子一方权益考虑。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、坐落在宿州市，皖（2016）宿州市不动产权第××号房产，登记在王某1、武某名下共同共有的房屋，归王某1个人所有；由王某1在判决生效后30日内给付武某（对房屋折款）应得份额10万元；二、王某1在办理该房屋过户登记时，武某有协助办理义务。所需费用由王某1负担。案件受理费3275元、评估费5500元，由王某1负担。 二审中，当事人没有提供新的证据。一审查明基本事实属实，本院予以确认。 本院认为，法律规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产、婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。本案中，王某1与武某结婚前，王某1父母将其部分出资购买的案涉房产份额赠与给王某1结婚使用。在王某1与武某结婚后，双方又进行了出资，王某1亦将案涉房产由“王某1”个人变更登记为“王某1、武某”共有，虽王某1与武某未签订书面形式，但通过对王某1、武某变更登记权利人的情况分析，王某1将其婚前个人的房产份额自愿约定为与武某共同所有，该行为不违反法律、法规禁止性规定，应认定该房产为王某1与武某共同所有。虽王某1在原离婚诉讼中主张武某系采用强迫、威吓方法，将案涉房产变更登记为双方共同所有，但因其未提供证据佐证未或支持，现该变更登记行为也未依法撤销，故王某1主张案涉房产属其个人财产，理由不能成立。一审仍基于王某1父母之前的赠与行为，将王某1之后对案涉房产的处分认定为王某1婚前个人财产，并据此进行分割，有违双方约定及法律规定，本院予以纠正。考虑到王某1的出资等情况，一审将案涉房产判归其所有并无不当，武某上诉请求将案涉房产判归其所有，不予支持。综合案涉房产的价值、出资等具体情况，应由王某1分割给武某18.884万元（47.21万元×40%）为宜，武某请求按50%份额分割案涉房产，部分予以支持。 综上，武某的上诉理由部分成立，部分予以采纳；一审认定基本事实清楚，但适用法律错误，致判决结果失当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二款规定，判决如下： 一、维持安徽省宿州市埇桥区人民法院（2019）皖1302民初5139号民事判决第二项，即“王某1在办理该房屋过户登记时，武某有协助办理义务。所需费用由王某1负担”； 二、变更安徽省宿州市埇桥区人民法院（2019）皖1302民初5139号民事判决第一项“坐落在宿州市，皖（2016）宿州市不动产权第××号房产，登记在王某1、武某名下共同共有的房屋，归王某1个人所有；由王某1在判决生效后30日内给付武某（对房屋折款）应得份额10万元”为“坐落在宿州市，皖（2016）宿州市不动产权第××号房产，登记在王某1、武某名下共同共有的房屋，归王某1个人所有；由王某1在判决生效后30日内给付武某（对房屋折款）应得份额18.884万元”； 三、驳回王某1的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费及评估费按一审判决执行；二审案件受理费6550元，由武某负担2474元，由王某1负担4076元。 本判决为终审判决。 审判长  吴昊彧 审判员  张 奥 审判员  丁 伟 二〇二〇年二月二十八日 书记员  张 猛 附：本案适用的法律条文 1、《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。