辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终1526号上诉人（原审被告、反诉原告）：王大学，男，1964年3月10日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳万维物业服务集团有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街156号。法定代表人：陈忠杰,该公司董事长。委托诉讼代理人：宋秀清，女，汉族，1955年11月12日生，住沈阳市铁西区。上诉人王大学与被上诉人沈阳万维物业服务集团有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市苏家屯区人民法院（2019）辽0111民初6814号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由本院审判员朱闻天担任审判长并主审，审判员金鑫、审判员丁广昱参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人上诉请求：撤销原审判决，发回重审或依法改判，由被上诉人承担本案的诉讼费用。事实与理由：上诉人是2012年11月28日成为园区业主，从2012年11月28日至被上诉人起诉时不欠物业费。被上诉人起诉上诉人欠交2018年1月1日至2019年12月31日物业费，是因为被上诉人将上诉人2016年6月25日交付的2012年至2015年三年期间一万元物业费，在收款后未给上诉人开票，而将此款不交他人倪丹丹物业费。先前业主欠交物业费与我方无关，上诉人行为构成侵权，驳回我方反诉请求错误。上诉人交一万元物业费是因为要选举业主委员会成员，被迫交纳，2012年1月1日至2018年12月31日期间，被上诉人无权收费。被上诉人主张的物业费超过诉讼时效。被上诉人辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。原审原告沈阳万维物业服务集团有限公司向一审法院起诉请求：1.判令被告支付2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业费7294元；2.判令被告支付滞纳金492元；3.判令被告承担本案诉讼费。原审反诉原告王大学向一审法院反诉请求：判令沈阳万维物业服务集团有限公司返还10000元不当得利并给付占用期间2016年6月24日至法院判决给付日期间的利息，并承担反诉费。一审法院认定事实：2010年1月5日，万维物业公司与莱茵南郡小区业主委员会签订《莱茵南郡别墅物业服务合同》，约定由万维物业公司为莱茵南郡小区提供物业服务，别墅物业费收费标准为1.2元／月／平方米，合同期限为2009年11月15日至2012年12月31日，约定业主应于2009年11月15日起交纳物业服务费。2018年4月，沈阳市苏家屯区中兴街道办事处莱茵南郡社区居民委员会代行莱茵南郡业主委员会职责，聘请万维物业公司为莱茵南郡小区物业服务企业，并与万维物业公司签订《莱茵南郡别墅物业服务合同》，约定合同期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止，别墅物业费收费标准为1.2元／月／平方米。2019年2月，沈阳市苏家屯区莱茵南郡小区业主委员会与万维物业公司签订《莱茵南郡小区物业服务合同》，合同期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，别墅物业费收费标准为1.2元／月／平方米。同时查明，2005年，王大学与倪丹丹入住沈阳市苏家屯区莱茵南郡89-8-1门（别墅)，房屋面积为253.26平方米。2012年年末二人离婚，2012年11月28日，莱茵南郡89-8-1门房屋产权登记到王大学名下。2016年6月24日，王大学向万维物业公司交纳10000元，万维物业公司给其开具的发票中记载为2009年11月15日至2012年8月12日期间物业费；2018年1月12日，王大学向万维物业公司交纳19633元，收据记载为2012年8月13日至2017年12月31日期间物业费。庭审中，王大学承认2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业费没有向万维物业公司交纳，并承认万维物业公司向其催要过，经核算金额为7294元。一审法院认为，苏家屯区莱茵南郡小区业主委员会与万维物业公司签订的《物业服务合同》及沈阳市苏家屯区中兴街道办事处莱茵南郡社区居民委员会代行莱茵南郡业主委员会职责与万维物业公司签订的《物业服务合同》，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，该合同效力及于全体业主。万维物业公司依据合同对王大学所居住的莱茵南郡小区提供了物业服务，有权获得物业管理费，王大学拖欠2018年1月1日至2019年12月31日期间物业费已构成违约，故对万维物业公司要求王大学给付拖欠物业费的诉讼请求，本院予以支持。关于万维物业公司要求王大学支付滞纳金的诉讼请求，因该合同系格式条款，该项约定加重了业主的负担，故对该请求不予支持。关于王大学称其不拖欠物业费，因没有证据证明其主张，故本院不予采信。关于王大学在反诉中要求返还的10000元是否构成不当得利，本院认为，根据万维物业公司给王大学开具的发票可以认定，该10000元系2009年11月15日至2012年8月12日期间莱茵南郡89-8-1门的物业费，在王大学与倪丹丹婚姻关系存续期间，双方作为莱茵南郡89-8-1门物业的使用人，接受了万维物业公司提供的服务，无论房屋所有权登记在谁的名下，均有交纳物业费的义务。且根据王大学2018年1月12日向万维物业公司交纳的2012年8月13日至2017年12月31日物业费19633元可以看出，他对2012年8月13日之前的交费是认可的，否则也不会主动交纳其在取得房屋所有权证之前的物业费，所以，本院认为万维物业公司向王大学收取的10000元物业费并不违反法律规定，不构成不当得利。如王大学与倪丹丹之间对该笔费用的支出另有约定，王大学可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第五十八条规定，一审法院判决如下：一、被告（反诉原告）王大学于本判决发生法律效力后十日内给付原告（反诉被告）沈阳万维物业服务集团有限公司2018年1月1日至2019年12月31日物业费7294元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告（反诉被告）沈阳万维物业服务集团有限公司的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）王大学的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，反诉费25元，由王大学负担。本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，关于上诉人已交纳的一万元物业费的时间段，上诉人提供的发票已明确记载为2009年11月15日至2012年8月12日，上诉人交纳的19633元，收据明确记载为2012年8月13日至2017年12月31日期间物业费。在此前提下，上诉人未提供充分证据其交纳的一万元物业费系其所述的时间段，故本院对上诉人的上诉请求，不予支持。关于上诉人称被上诉人诉请已过诉讼时效一节，因本案中被上诉人所主张物业费时间段并未超诉讼时效，本院对上诉人的该上诉理由，亦不予采信。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长  朱闻天审判员  金 鑫审判员  丁广昱二〇二〇年二月十七日法官助理姜博书记员杨佳玉本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。