山东省青岛市市北区人民法院行 政 判 决 书（2019）鲁0203行初149号原告李民成，男，1969年6月26日生，汉族，住青岛市市北区。委托代理人霍玉梅，山东崇杰律师事务所律师。委托代理人刘启珊，山东崇杰律师事务所实习律师。被告青岛市自然资源和规划局（原青岛市国土资源和房屋管理局），住所地青岛市市南区香港西路55号。法定代表人姜德志，职务局长。出庭负责人王建，青岛市不动产登记中心副主任。委托代理人任岩磊，该局工作人员。委托代理人李婷婷，该局工作人员。第三人李福生，男，1963年10月24日生，汉族，住青岛市市北区。原告李民成不服被告青岛市自然资源和规划局为第三人李福生办理青岛市市北区芙蓉路110号3单元302户房屋登记的行政行为，于2019年9月9日向本院提起行政诉讼。本院于当日受理后，依法向被告送达了起诉状副本及应诉通知书。因李福生与本案处理结果有利害关系，本院根据原告申请，依法追加其为第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告李民成及其委托代理人霍玉梅，被告青岛市自然资源和规划局的出庭负责人王建、委托代理人任岩磊，第三人李福生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2017年4月14日，被告青岛市自然资源和规划局将青岛市市北区××路××单元××户房屋登记在第三人李福生名下，并于4月17日颁发了鲁（2017）青岛市不动产权第0031356号不动产权证。原告诉称，李景孔与杨秀兰系夫妻关系，共育有三子，长子李崇喜，次子李福生，三子李民成。夫妻二人共有位于青岛市市北区××路××单元××户房屋一套。2017年4月，李景孔与第三人李福生签订《青岛市存量房买卖合同》，将位于青岛市市北区××路××单元××户房屋以20万元的价格出售给第三人李福生，并经由被告办理了产权变更登记手续。2019年3月18日，青岛市市北区人民法院作出（2018）鲁0203民初5571号民事判决书，判决李景孔与第三人李福生签订的市北区××路××单元302户房屋买卖合同无效，现判决已经生效，故被告为第三人李福生作出的关于青岛市市北区××路××单元××户房屋产权变更登记的的具体行政行为所依据的材料发生变化，登记材料不再齐全，被告为第三人李福生颁发不动产权证的主要证据不足，依法应当予以撤销。为此，原告诉至法院，请求法院判令：1、撤销被告为第三人李福生颁发鲁（2017）青岛市不动产权第0031356号不动产权证的具体行政行为，恢复原产权人李景孔；2、本案诉讼费由被告承担。原告向法庭提交以下证据：证据1、2018鲁0203民初5571号民事判决书、2019鲁02民终5543号民事判决书。证明一、二审法院认定事实部分证明李景孔、杨秀兰系夫妻关系，二人生有三子，李崇喜、李福生、李民成。本院认为部分证明青岛市市北区××路××单元××户房屋系第三人李福生、原告李民成的父亲李景孔与母亲杨秀兰的夫妻共同财产。杨秀兰2012年9月8日去世，李景孔2017年7月8日去世后，李民成作为继承人，其基于继承对涉案房屋所有权享有份额。李景孔、李福生未经其他涉案房屋共有人李民成的同意，将涉案房屋以买卖的形式处分，侵犯了李民成的合法权益。李福生与李景孔签订的涉案房产的买卖合同已被依法确认无效，因此被告为李福生办理房屋转移登记的行政行为失去法律事实基础，其发放的鲁（2017）青岛市不动产权第0031356号不动产权证应当予以撤销。证据2、青岛市不动产登记审核表，证明2017年4月5日，被告为第三人李福生办理涉案房屋转移登记，第三人李福生已于2017年4月17日领取涉案房产的不动产权证。被告辩称，涉案房屋位于市北区××路××单元302户，房屋原登记在李景孔名下，持有房权证私字第××号房屋所有权证，2017年4月5日李景孔与第三人申请该房屋转移登记，并提交了双方于2017年3月30日签订的青岛市存量房买卖合同、身份证、房屋所有权证等材料，被告审核后于2017年4月17日向第三人核发了鲁（2017）青岛市不动产权第0031356号不动产权证，被告认为，被告作出本案争议的行政行为时依据的买卖合同在当时是真实合法有效的，该登记材料齐备、程序合法，现该买卖合同被人民法院判决无效，是否撤销登记，请法庭查明事实，依法判决，本案中被告并无过错，不应承担诉讼费用。被告向法庭提交以下证据和法律依据：证据1、审核表复印件，证明李福生于2017年4月17日领取了鲁（2017）青岛市不动产权第0031356号不动产权证。证据2、身份证复印件，证明李福生、李景孔的身份情况。证据3、登记申请书复印件，证明李福生、李景孔申请本案房屋转移登记。证据4、询问记录复印件，证明我局为李福生、李景孔办理登记时进行的询问情况。证据5、买卖合同复印件，证明李景孔将本案房屋售予李福生所有。证据6、原房产证复印件，证明原产权人李景孔的权属情况。证据7、测绘修改单复印件，证明本案房屋土地情况。证据8、完税凭证复印件，证明李福生已交纳各项税费。法律依据：《不动产登记暂行条例》第2、3、5、7、8、9、10、14、15、16、17、20条，《不动产登记暂行条例实施细则》第2、3、9、15、38条。第三人李福生述称，我同意被告的意见。第三人向法庭提交以下证据证据1、税费单据5张，证明我购房时交纳的税费。经庭审质证，原告对被告提交的证据1真实性及证明事项均无异议。证据2无异议。证据3和证据4真实性无异议，证明事项有异议，认为不动产登记询问记录中，第三人与李景孔隐瞒客观事实，否认涉案房屋存在其他共有人情况，被告依据该不动产询问记录作出具体行政行为，在有其他证据证明第三人与李景孔隐瞒客观事实情况下，该证据不能再作为办理产权登记的依据，被告应当撤销涉案房屋产权登记证。证据5真实性及证明事项均不认可，该证据已被青岛市市北区法院2018鲁0203民初5571号民事判决书确认无效，被告为第三人办理房屋转移登记材料发生重大变化，登记材料已不再齐全，根据房屋登记管理办法第32条规定，被告为第三人颁发的不动产权证主要依据不足，应当予以撤销。证据6到证据8无异议。对法律依据无异议。第三人李福生对被告提交的证据和法律依据均无异议。并认为，房屋所有权人只有李景孔一个人名字，没有其他共有人，完全可以合理合法成交。被告对原告提交的证据1和证据2真实性无异议，证据1办理登记时该买卖合同并未撤销，因此被告办理登记时登记要件是齐备的，现因当事人之间民事纠纷导致买卖合同被人民法院确认无效，是否撤销登记请法庭依法审查。第三人对原告证据的真实性无异议，但认为原告要求撤证就意味产权要恢复原始状态，恢复到李景孔名下，现李景孔已经去世，根据法律公平原则，我所花费的购房款也应恢复到原始状态，本金20万元，利息12000元，房屋中介费2000元，向国家交纳各种税费9315.6元，共计211365.6元，都应该由原告承担，如果原告不承担，将失去法律公平性，因此为维护自身合法权益，请求法院依法判决原告承担我所有购房费用。原告对第三人证据的真实性及证明事项无异议，但该证据与本案无关联性，本案系行政诉讼，而非合同纠纷，第三人无权要求原告对上述费用予以承担。被告对第三人证据真实性无异议，涉及税费问题当事人应当通过协商或另案途径加以解决。经审理查明，李景孔与杨秀兰系夫妻关系，二人育有三子，长子李崇喜、次子李福生、三子李民成。李崇喜于2003年3月23日去世，杨秀兰于2012年9月8日去世。涉案的市北区××路××单元302户房屋为李景孔与杨秀兰婚姻存续期间的夫妻共同财产。2017年3月30日，李景孔与李福生签订存量房买卖合同，将涉案房屋以20万元的价格卖给李福生。2017年4月5日李景孔与李福生申请该房屋转移登记，并提交了双方于2017年3月30日签订的青岛市存量房买卖合同、身份证、房屋所有权证等材料，青岛市自然资源和规划局（原青岛市国土资源和房屋管理局）审核后于2017年4月17日向李福生核发了鲁（2017）青岛市不动产权第0031356号不动产权证。李景孔于2017年7月8日去世。以上事实已被我院生效的（2018）鲁0203民初5571号民事判决书确认。另查明，李民成因对李景孔与李福生签订的涉案房屋买卖合同有异议，向本院提起民事诉讼。2019年3月18日，本院作出（2018）鲁0203民初5571号民事判决书，确认李景孔与李福生签订的关于青岛市市北区××路××单元××户房产买卖合同无效。该民事判决现已生效。本院认为，被告办理涉案房屋登记的主要事实依据是李景孔与李福生签订的青岛市存量房买卖合同，现在该房产买卖合同已经被确认无效，即表明被告办理涉案房屋登记的主要事实基础已经不存在，故涉案房屋的登记应当依法被撤销。关于第三人提出购买房屋时支付的费用应由原告负担的问题属于民事争议，不属于本案行政诉讼的审查范围，第三人可另案通过民事诉讼解决。综上所述，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第一项之规定，判决如下:撤销被告青岛市自然资源和规划局为第三人李福生办理青岛市市北区芙蓉路110号3单元302户房屋转移登记并颁发鲁（2017）青岛市不动产权第0031356号不动产权证的行政行为。案件受理费50元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  田 麟人民陪审员  房功庆人民陪审员  季德惠二〇二〇年二月四日书 记 员  招立琛