湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0981民初1810号 原告：李正朗，男，1958年7月26日出生，汉族，住沅江市。 委托诉讼代理人：徐劲松，湖南滨湖律师事务所律师，代理权限为特别授权代理，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，代为提起诉讼、上诉等，并代收本案所有法律文书。 被告：夏日红，女，1965年12月10日出生，汉族，住南县大通湖区。 委托诉讼代理人：曹建平，沅江市琼湖法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理，即代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉、上诉、代收法律文书，代收执行款项。 第三人：沅江市畅达房产中介有限公司，住所地为沅江市琼湖办事处桔城大道桔城世家C栋501。 法定代表人：丁伏香，系公司经理。 原告李正郎与被告夏日红、沅江市畅达房产中介有限公司共有纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李正郎及其委托诉讼代理人徐劲松，被告委托诉讼代理人曹建平及第三人法定代表人丁伏香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李正郎向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告对湘（2019）沅江市不动产权第0001763号房屋享有共同共有财产权。2、判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：原、被告于1998年农历正月十一日按当地风俗办了结婚喜酒，但没有进行婚姻登记，同居生活了21年。原、被告于2019年初商量购买商品房一套，后通过第三人于2019年3月15日与案外人刘国清签订了房屋买卖合同，购买了桔城C栋2单元6楼电梯房旧房一套，并由原告交纳了200000元定金，约定余款交清后办理过户手续。后被告向原告提出产权登记在被告名下，原告不同意，两人产生纠纷，被告在原告不知情的情况下，在沅江市不动产登记中心，提供虚假资料，将房屋登记在被告个人名下。现原告认为被告行为侵犯了自己的财产权，故诉至法院。 被告辩称，原、被告虽然举办了结婚喜酒，但共同生活时间并不长，后分分合合自2017年5月分居。原、被告从未商量过要购买住房，因原告在草尾镇有一套房屋，而被告无房可住，故近几年来一直寄居在姐姐夏美云家，为将来有个固定的住处，被告的娘家亲属均支持被告在沅江购买房屋，并借款给被告。近几年来，被告及娘家亲属多方找寻适合房源，2019年3月上旬，被告和姐夫张放文一起到第三人处登记购买房屋意向，张放文留了一个手机号码给第三人。3月15日上午11时左右，被告与张放文、哥哥夏日平在第三人处看屋，当即确定购买。期间，被告哥哥夏日安出于对被告的关心，希望原、被告重新生活在一起，打电话告知原告购房一事，原告随即赶到夏日安家中，提出跟被告办理结婚证，并要把工资卡交给被告。随后，原告随被告及张放文、夏日平、夏日安至第三人处，通知刘国清前来谈妥房屋价格后，第三人拿出《房屋出售协议》的格式合同，原告主动在协议书签名。被告亲属见原、被告有可能结合在一起，便未在意原告签名，被告碍于亲属的态度也抱着双方有和好的可能，未提出反对意见。当晚，被告即因原告不出钱但在合同上签字一事与原告发生争吵，但后被告了解该协议书的签名与该房屋登记到自己名下并无关系，未再追究签名一事。被告认为，涉案房屋系被告个人出资购买，原告分文未出，因此该房屋应认定为被告个人财产，不能认定为共同财产。被告在办理房产登记时提供的所有资料均是真实、合法的，只是当时被告理解错误，以为购房合同上价格写得低税收就少，所以另行签订了备案合同，标明的房价是180000元，并非原告所说提供的虚假资料，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 第三人辩称，2019年3月15日，被告随同亲属于上午看房，当日午餐后，原、被告与被告哥哥等5人来办公室签订了合同，并支付了200000元定金，我方收取了10000元，卖主刘国清收取了190000元，200000元都是银行转款。后我公司工作人员李娟给夏日红打电话交涉过户事宜。转移登记当天，我公司人员李娟对房屋只写被告一个名字提出了疑问，夏日红说原告不出钱，没有意见。后夏日红提供了法院判决书等相关材料到政务中心办理了房屋过户手续，后李娟陪同夏日红、卖主刘国清一起到银行转账，付清剩余房款。我公司之前收取了10000元中介费，剩余4000元退还给了夏日红。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的刘国清与原告签订的房屋出售协议、刘国清2019年3月15日出具的收据、沅江市不动产登记信息表均具有合法性、客观性及关联性，能够证实购房及登记事实，其证明效力予以认定。原告提供的原单位证明材料、原单位同事的证明材料只能证实原、被告曾办理了结婚酒席的事实，无法达到证明同居时间的目的；原告提供的购房合同系复印件，其证明效力不予认定。被告提供的沅江市二手房买卖合同、2019年3月26日刘国清出具的收据、2019年3月20日完税发票、增值税普通发票、2019年3月26日缴款书、不动产证、活期账户明细清单、活期存折交易明细清单均具有合法性、客观性及关联性，能够证实购房及登记事实，其证明效力予以认定；被告提供的2016年3月4日的购房合同、购房款收据及2018年9月9日的房屋出售协议书、收据，能够证实夏日红将其所有的位于沅江市人民医院附近的住房一套于2018年9月份以268800元出售的事实。被告夏日红提供的2018年11月17日、2019年1月7日银行交易取款凭证与涉案房屋交款时间相隔甚久，2019年3月16日银行交易取款凭证发生在涉案房屋缴纳定金后，且被告账户余额足够支付购房尾款，三份银行交易凭证均达不到证明夏日红从案外人张放文取款152300元用于购买涉案房屋的目的，与本案缺乏关联性，其证明效力不予认定。被告提供的原告房屋产权证与本案没有关联性，其证明效力不予认定。 本院经审理认定的事实如下：原、被告于1998年农历正月十一日按当地风俗办了结婚喜酒并开始同居生活，一直未办理婚姻登记手续。2019年3月15日，原、被告在家属的陪同下至第三人沅江市畅达房产中介有限公司处与案外人刘国清谈妥房屋价格后，由原告与刘国清签订了《房屋出售协议》，合同约定由刘国清转让位于沅江市桔城世家C栋2单元6楼房屋一套，房屋转让费为418800元，先交定金200000元，由刘国清及第三人保管，其中第三人收取10000元，余款于2019年10月1日前交清。合同还约定于2019年10月1日前至有关部门办理过户手续，办理手续前向刘国清支付228800元。买卖双方各自承担中介费4200元。合同签订当日，被告夏日红通过银行转账200000元至刘国清银行账号，第三人从中收取了10000元，并根据签订的购房合同出具收据一张，载明收到李正郎定金200000元，刘国海在收据上签字确认。 后被告夏日红于2019年3月20日缴纳了增值税、契税等，于2019年3月25日至房产部门将涉案房屋转移登记在其个人名下。涉案房屋在沅江市不动产登记中心备案的购房合同，系被告以个人名义与房主另行签订。2019年3月26日，被告夏日红通过银行转账将218962元支付给房主刘国清，并由刘国清出具收条一张，载明夏日红交来购房款418800元已全部结清。 本院认为，原、被告于1998年农历正月十一日起按当地风俗办理结婚后以夫妻名义开始同居生活，并共同参与了涉案房屋的购置过程，涉案房产系原、被告同居期间购置予以确认。被告主张原、被告自2017年5月开始分居，但未提供证据予以证实，本院不予采信。根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条的规定“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”，涉案房屋虽登记在被告名下，但原、被告同居时间较长，对财产取得均有贡献，故对该财产应认定为双方共有。又因原、被告不具有家庭关系，根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条的规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，故涉案房屋应视为原、被告按份共有，对原告请求确认共有权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告为证明涉案房屋系个人财产，向本院提供了2016年3月4日的购房合同、购房款收据及2018年9月9日的房屋出售协议书、收据，但上述证据仅能证实夏日红将位于沅江市人民医院附近的住房一套于2018年9月份以268800元出售的事实，因该套房屋亦在原、被告同居期间购置，故无法证实涉案房屋的购房款均源于被告个人所得，且涉案房屋由原告签订购房合同，购房定金由被告支付后，定金收据上载明“收到李正郎定金200000元”，被告当场亦未提出异议，应视为原、被告对共同出资购房达成了共识，故对被告的主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条之规定，判决如下： 原告李正郎对房产证号为湘（2019）沅江市不动产权第0001763号房屋享有共有权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2221元，由被告夏日红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 员 刘泽华 二〇二〇年二月二十四日 法官助理 肖晓蓉 书 记 员 王 艳 附相关法律、司法解释条文： 《中华人民共和国物权法》 第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》 10.解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。