上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初40786号原告：上海农村商业银行股份有限公司静安支行，住所地上海市静安区。负责人：顾煜硕，行长。委托诉讼代理人：朱群峰，上海市恒业律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾学韬，上海市恒业律师事务所律师。被告：徐伟，男，1990年6月13日生，汉族，户籍地安徽省宣城市。被告：万庭庭，女，1990年5月18日生，彝族，户籍地贵州省。原告上海农村商业银行股份有限公司静安支行与被告徐伟、被告万庭庭金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，嗣后转为普通程序，于2019年12月19日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人朱群峰及被告徐伟、被告万庭庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同归还原告借款本金1,913,893.61元。2、判令两被告共同支付原告截止2019年2月20日的利息23,837.01元及逾期利息426.94元。3、判令两被告支付原告自2019年2月21日起至实际清偿之日止按合同约定计算的逾期利息。4、判令两被告共同赔偿原告由此产生的律师费损失19,100元。5、确认原告对位于上海市静安区恒丰路XXX号XXX室房产及地下1层车位35享有抵押权。若两被告到期不能履行上述付款义务，则原告有权将抵押物即位于上海市静安区恒丰路XXX号XXX室房产及地下1层车位35依法行使抵押权并进行处分，所得价款由原告优先受偿；该房产折价或拍卖、变卖后，不足部分由两被告共同继续清偿。6、本案诉讼费、保全费由两被告共同承担。审理中原告变更诉讼请求为：1、判令两被告归还原告借款本金1,751,167.20元。2、判令两被告共同支付原告自2020年1月1日起至实际清偿之日止按合同约定计算的逾期利息。3、判令两被告共同赔偿原告由此产生的律师费损失19,100元。4、确认原告对位于上海市静安区恒丰路XXX号XXX室房产及地下1层车位35享有抵押权。若两被告到期不能履行上述付款义务，则原告有权将抵押物即位于上海市静安区恒丰路XXX号XXX室房产及地下1层车位35依法行使抵押权并进行处分，所得价款由原告优先受偿；该房产折价或拍卖、变卖后，不足部分由两被告共同继续清偿。5、本案诉讼费、保全费由两被告共同承担。事实和理由：2018年8月16日，原告与两被告共同签订《个人房屋抵押借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXX)，合同约定：两被告向原告借款1,950,000元，用于购买位于上海市静安区恒丰路XXX号XXX室房产及地下1层车位35；贷款期限自2018年8月16日至2028年8月16日，具体期限以借款凭证的记载为准；贷款划入两被告指定的银行账户；采用按月等额本息还款方式；按中国人民银行公布施行的同期5年以上贷款基准利率上浮20%计息(签约当日，中国人民银行公布公布施行的同期5年以上贷款基准利率为4.9%)；逾期贷款罚息为本合同约定的借款利率基础上加收40%；若两被告累计三个月拖欠应还借款本金和(或)利息的，原告有权立即取消全部或部分借款，宣布合同(借款)提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并依法行使抵押权；原告为催收借款本息所产生的费用(包括律师费用)由两被告承担。被告徐伟以位于上海市静安区恒丰路XXX号XXX室房产及地下1层车位35为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约于2018年8月20日发放贷款1,950,000元。2018年8月30日，上海市浦东新区人民法院出具执行裁定书[(2017)沪0115执18098号]，裁定位于上海市静安区恒丰路XXX号XXX室房产及地下1层车位35属于被告徐伟名下所有。后因在产权过户登记及办理抵押权证过程中，上述房产被上海市公安局宝山分局查封[沪(2018)静字不动产证明第XXXXXXXX号]，导致无法过户至被告徐伟名下，致使抵押权证无法办理登记。两被告自2018年12月起至今未按约定履行还款义务，并明确表示因个人原因不准备再按约定履行还款义务。故涉诉。被告徐伟答辩,称其办理贷款时，已与被告万庭庭离婚，被告万庭庭在借款合同上签字系在原告的要求下所为，认为被告万庭庭与本案无关，要求撤回对被告万庭庭的起诉；借款合同有涉案房产作为抵押，且价值高于借款金额，同意处置抵押物偿还借款；涉案房屋尚不在其名下，原告未能办理抵押权证系因作出裁定的法院迟迟未送达裁定书，并非其本人原因导致。被告万庭庭答辩：对借款没有异议，同意处理涉案抵押物，签订借款合同时与被告徐伟已离婚，希望解除对其名下房产的查封。原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：1、《个人房屋抵押借款合同》；2、放款通知书、借款凭证；3、公拍网信息及法院执行裁定书；4、房屋产调信息；5、两被告身份证明；6、对账单；7、律师聘请合同、发票及支付凭证。两被告未向法庭提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月16日，原告与两被告共同签订《个人房屋抵押借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXX)，合同约定：两被告向原告借款1,950,000元，用于购买位于上海市静安区恒丰路XXX号XXX室房产；贷款期限自2018年8月16日至2028年8月16日，具体期限以借款凭证的记载为准；贷款划入两被告指定的银行账户；采用按月等额本息还款方式；按中国人民银行公布施行的同期五年以上贷款基准利率上浮20%计息(签约当日，中国人民银行公布施行的同期五年以上贷款基准利率为4.9%)；逾期贷款罚息为本合同约定的借款利率基础上加收40%；若两被告累计三个月拖欠应还借款本金和(或)利息的，原告有权立即取消全部或部分借款，宣布合同(借款)提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并依法行使抵押权；原告为催收借款本息所产生的费用(包括律师费用)由两被告承担。被告徐伟、被告万庭庭在合同借款人处签字，被告徐伟同时在合同抵押人处签字。合同签订后，原告依约于2018年8月20日发放贷款1,950,000元。2018年8月30日，上海市浦东新区人民法院出具执行裁定书[(2017)沪0115执18098号]，裁定位于上海市静安区恒丰路XXX号XXX室房产及地下1层车位35属于被告徐伟名下所有。涉案房屋尚未办理产权及抵押权证登记。法庭审理中，原告自愿表示以2019年12月31日为合同提前到期日。另查明，截止2019年12月31日被告尚欠原告借款本金1,751,167.20元。再查明，原告为本案诉讼与上海市恒业律师事务所签订《聘请律师合同》，上海市恒业律师事务所指派律师参与本案诉讼，双方约定律师代理费为19,100元。2019年3月26日原告向上海市恒业律师事务所支付了上述款项。本院认为，原告与被告徐伟、被告万庭庭签订的《个人房屋抵押借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告按约履行放款义务后，被告徐伟、被告万庭庭未按约履行还款义务，显属违约。原告有权依据合同约定要求两被告支付借款本金及逾期利息。律师费依照合同的约定应当由被告承担，现该笔费用原告已经支出，原告要求两被告承担律师费的诉讼请求，具有事实和合同依据，应予支持。由于原告就涉案房产抵押未进行登记，抵押权未设立，故原告要求实现抵押权的诉请不予支持。被告万庭庭作为共同借款人在合同上签字，应当依据合同承担借款人的还款义务，两被告的相关抗辩意见不予采纳。为维护社会正常经济秩序，保护当事人的权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条及第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告徐伟、被告万庭庭于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司静安支行借款本金1,751,167.20元；二、被告徐伟、被告万庭庭应于本判决生效之日起十日内，以上述本金1,751,167.20元为基数，按《个人房屋抵押借款合同》约定的借款利率加收40%的标准支付原告上海农村商业银行股份有限公司静安支行自2020年1月1日起至实际清偿之日止的逾期利息；三、被告徐伟、被告万庭庭应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司静安支行律师费19,100元。四、驳回原告上海农村商业银行股份有限公司静安支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,732.40元，保全费5,000元，均由被告徐伟、被告万庭庭共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判长  钱佳妹审判员  刘 婷审判员  林丽丽二〇二〇年二月二十四日书记员  程昳皎附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。