重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初17178号 原告：郭某某1，男，1982年2月14日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告：郭某某2，男，2010年8月3日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 法定代理人：郭某某1，男，1982年2月14日出生，汉族，系郭某某2父亲。 被告：杨洁，女，1986年10月16日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：何庆，重庆宏州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺铭浩，重庆宏州律师事务所实习律师。 原告郭某某1、郭某某2与被告杨洁共有物分割纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法由审判员雷元亮独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭某某1，原告郭某某2的法定代理人郭某某1，被告杨洁及其委托诉讼代理人何庆、贺铭浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭某某1、郭某某2向本院提出诉讼请求：1、判令被告将其与政府部门签订的购销商品房申请书载明的70平方米房屋中的35平米分割出来，将该35平米由我方单独立户，与政府部门签订协议，或者被告补偿我方22万元，房屋归被告所有；2、判令被告将货币安置奖励12000元归还给原告；3、判令被告将原告一次性搬迁补助8000元归还原告；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告郭某某2与被告杨洁婚姻关系存续期间，共同享受龙兴安置房的优惠政策，双方离婚后，被告在未与原告协商的情况下，单方于2018年9月10日与龙兴征地办签订了《征地住房货币安置协议书》，并于2019年6月13日与重庆两江新区龙兴工业园管委会签订了《购买定销商品房申请》，剥夺了原告的安置知情权及选房权，其行为给原告造成了重大经济损失，且截止起诉前，双方仍未达成合理、合法的分割方案。原告为维护自身合法权益，遂起诉来院。 被告杨洁辩称，1、案涉房屋还在修建中，无法进行分割，具体的房号和面积都不清楚，也不具备分割条件；2、安置对象是被告，同住人口有二原告，二原告享受的政策待遇是每人15平方米，补偿均是针对安置对象即被告本人，即使要分割房屋，原告郭某某2也是双方的子女，因其未成年，原告主张的分割方式不一定对原告郭某某2有利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对《征地住房货币安置协议书》、《购买定销商品房申请》、定销商品房准购证（存根）、收据、离婚协议书、离婚登记审查处理表、（2019）渝0106民初9620民事调解书，因当事人对上述证据的真实性无异议，本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 郭某某1与杨洁原系夫妻，双方于2007年12月13日登记结婚，于2010年8月3日生育儿子郭某某2，双方于2017年11月17日协议离婚。 2018年9月10日，渝北区人民政府征地办公室作为甲方，龙兴镇人民村7组被安置户（持证人）杨洁作为乙方签订了《征地住房货币安置协议书》，载明：甲乙双方就征地优惠购房相关事宜达成如下协议：一、基本情况：经甲方审查，乙方符合优惠住房安置对象的人口有3人，姓名分别为杨洁、郭某某1、郭某某2。二、安置面积：1、姓名杨洁属城镇人员持两证优惠购房人员，应安置的建筑面积30平方米；2、姓名郭某某1属城镇人员持两证配偶优惠购房人员，应安置的建筑面积15平方米；3、姓名郭某某2属城镇人员持两证未成年子女优惠购房人员，应安置的建筑面积15平方米；乙方符合优惠购房人员共计应安置建筑面积为60平方米。三、安置方式：乙方户内安置人员全部自愿选择住房货币安置方式，并申请购买定销商品房。四、优惠购房人员住房货币安置费用及支付方式：(一)货币安置款：153000元（60平方米×2550元/平方米）；（二）货币安置奖励费：24000元（60平方米×400元/平方米）；（三）货币安置一次性搬迁补助：12000元（3人×4000元/人）；（四）购房补助费：0元（0平方米×1000元/平方米）（申请购买定销商品房不计发购房补助费）；以上（一）-（四）项费用合计189000元，该费用在本协议签订生效后由甲方以银行存单方式一次性向乙方支付。协议书尾部乙方代表处杨洁签字。 2019年6月13日，杨洁向重庆两江新区龙兴工业园管委会填写《购买定销商品房申请》，上载明：本人系龙兴镇人民村7社的征地农转非住房货币安置对象，户主杨洁，家庭成员有郭某某1、郭某某2，住房安置对象1人，优惠购房对象2人，按照龙兴工业园定销商品房销售管理暂行办法相关规定和要求，现自愿申请购买龙兴工业园定销商品房大二室，建筑面积为70㎡，购买人员杨洁。重庆两江新区龙兴工业园管委会遂向杨洁发放《定销商品房准购证（存根）》，上载明：户主：杨洁，其他家庭成员：郭某某1（持证配偶）、郭某某2（持证子女），住房安置对象1人，优惠购房对象2人，共计应安置面积60㎡。户型：大二室，建筑面积：约70㎡。购房人员：杨洁。 2019年6月13日当日，重庆两江新区龙兴工业园管委会向杨洁出具收据，载明收到杨洁缴纳的156000元，其中定金40000元、首付款116000元。 庭审中，原、被告均认可被告杨洁与渝北区人民政府征地办公室并未就案涉房屋签订商品房买卖合同，案涉房屋尚在修建中。被告杨洁陈述，房屋正在修建中，还尚未取得产权证，房屋面积也未确定，仅是先写的约70平米，最终要以测量面积为准，原告要求分割30平方米不合理。原告郭某某1、郭某某2陈述，正因为案涉房屋在修建中，我方才起诉要求被告将二原告的30平米分割出来，单独立户，由二原告与政府部门签订30平米的购房合同或被告按照市场价将二原告案涉房屋相应面积的折价款补偿给原告。 关于《征地住房货币安置协议书》中的安置奖励费、一次性搬迁补助费。被告杨洁陈述，货币安置费15.3万元领取后直接冲抵了房款，货币安置奖励费2.4万元、一次性搬迁补助1.2万元我方领取了。但该协议书中第四条反映的内容仅是计算方式，是针对安置对象杨洁的补助，与二原告无关。原告认为，货币安置奖励费、一次性搬迁补助是对原、被告三人的补偿。 另查明，2019年4月2日，郭某某1以杨洁为被告向重庆市沙坪坝区人民法院提起变更抚养关系纠纷的诉讼，经该法院组织达成调解协议，载明郭某某1与杨洁之子郭某某2从2019年5月4日起由杨洁抚养变更为郭某某1抚养。 本院认为：《中华人民共和国物权法》第九十九条规定:“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”本案中，杨洁与渝北区人民政府征地办公室于2018年9月10日签订的《征地住房货币安置协议书》中明确载明安置对象为杨洁、郭某某1、郭某某2三人，且郭某某1、郭某某2作为优惠购房安置人员每人安置的建筑面积各为15平方米，重庆两江新区龙兴工业园管委会发放的《定销商品房准购证（存根）》上也载明杨洁作为户主在龙兴工业园定销的约70平方米的商品房安置对象及优惠购房对象为3人，即该定销的商品房应属原、被告三人共有，在特定条件下其他共有人有权请求分割。因定销商品房被告杨洁已选房，原、被告双方在庭审中也认可案涉定销商品房尚在修建中，案涉房屋的具体面积、价值等均未确定，现阶段尚不具备分割条件，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；……”的规定，原告要求被告将案涉房屋的30平米分割出来，单独立户，由原告与政府部门签订30平米的购房合同或被告按照市场价将原告案涉房屋相应面积的折价款补偿给原告的诉请，或不适于强制履行，或存在事实上的履行不能，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持，原告可待共有房屋具备分割条件后再行主张权利。 关于货币安置奖励费、货币安置一次性搬迁补助费。《征地住房货币安置协议书》中载明货币安置奖励费为24000元（60平方米×400元/平方米）、货币安置一次性搬迁补助为12000元（3人×4000元/人），从上述货币安置奖励费及一次性搬迁补助的确定方式可以看出，货币安置奖励费系按安置对象享有的安置面积确定，一次性搬迁补助系按安置对象的人数确定。因二原告各享有15平方米的安置面积，且被告杨洁也实际领取了上述款项，故二原告要求被告杨洁向其归还货币安置奖励费12000元（30平方米×400元/平方米）、货币安置一次性搬迁补助8000元（2人×4000元/人），本院予以支持。被告杨洁辩称货币安置奖励费、货币安置一次性搬迁补助费系对其个人的安置，与二原告无关，并未举证证明，本院不予采纳。被告杨洁辩称其为了保护子女的利益才不希望将子女的财产交予原告。本院认为，根据查明的事实，原告郭某某2从2019年5月4日起由被告杨洁抚养变更为原告郭某某1抚养，即原告郭某某2主要由原告郭某某1履行监护人职责，故属于郭某某2的财产由主要履行监护人职责的原告郭某某1代管更为合适，对被告的上述抗辩，本院不予采纳。 据此，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下： 一、被告杨洁在本判决生效后五日内向原告郭某某1、郭某某2归还货币安置奖励费12000元； 二、被告杨洁在本判决生效后五日内向原告郭某某1、郭某某2归还货币安置一次性搬迁补助8000元； 三、驳回原告郭某某1、郭某某2的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4900元，已减半收取2450元，由原告郭某某1、郭某某2负担2300元，被告杨洁负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  雷元亮 二〇二〇年二月十七日 书记员  龙 倩