四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1521民初6185号 原告：舒华，男，1979年6月15日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告：廖春梅，女，1983年2月10日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：罗启奎，男，宜宾市翠屏区法律服务二所法律工作者，执业证号32312081100024。 被告：四川万川房地产开发有限公司，统一社会信用代码915115213993504667，住四川省宜宾市叙州区柏溪镇桂园林（农行宿舍）2单元3楼1号。 法定代表人：雷林，公司总经理。 委托诉讼代理人：欧炳君，四川开宝律师事务所律师，执业证号15115201210729436。 原告舒华、廖春梅与被告四川万川房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告舒华及原告舒华、廖春梅的委托诉讼代理人罗启奎，被告四川万川房地产开发有限公司的委托诉讼代理人欧炳君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告舒华、廖春梅向本院提出诉讼请求：⒈判令被告支付原告合同违约金30622元（以购房款474768元为基数自2018年12月20日起按每日万分之三计算至交房日2019年7月23日止，即474768×0.03%×215）；⒉判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告之间于2018年5月22日签订了《四川省商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定被告将坐落于宜宾市叙州区柏溪镇万川国际1单元24层24-5号的商品房出售给原告，售价人民币474768元。按照《合同》约定原告支付了首付款224768元并办理了按揭贷款250000元，将房款付清。按照《合同》第十八条约定：出卖人在2018年12月20日前向买受人交付该商品房。《合同》第十九条约定：逾期交房的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。因被告的原因，未能在合同约定的交房期限交付房屋给原告，经原告多次催促，被告于2018年12月24日作出承诺:1.2019年2月28日前办理妥按揭房贷款并交付给原告。2.从2018年12月20日起到交房日止的时间，被告按《合同》约定承担违约责任。承诺书签署后被告并没有按照承诺期限交付房屋，直到2019年8月16日，被告才通知原告接收房屋。至此被告违约期间达到215日之久，给原告造成损失，原告向被告主张违约责任，经协商无果。现特向人民法院提出诉讼，请求依法判令如上述请求。 被告四川万川房地产开发有限公司辩称，被告没有违约，不应该承担违约责任。首先，根据双方签订的《补充协议》七条第一款5项“买受人选择按揭付款方式购房的，在合同约定交付之日，买受人的银行、公积金个人贷款申请手续未经银行、公积金中心批准的（即按揭款划入监控账户），交楼期限顺延”。而原告的公积金贷款是2019年7月到账，被告当时就通知原告接房。其次，该协议第二条第一款第5项“在房地产权属证书办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，视为买受人违约，出卖人享有下列权利：…（3）有权终止或者不予办理房地产权证，如买受人未办理收楼手续的，出卖人有权不予办理交楼手续，并无须承担任何责任”，由于原告的原因，致使公积金中心没有办理按揭贷款，故被告不应承担任何责任。第三，协议第十五条“本合同内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准”。第四，原告的贷款迟迟未办下来，责任在原告，是原告违约，原告应承担违约责任，被告保留追究原告违约责任的权利。综上所述，根据约定，被告认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据，不符合法律规定，应该驳回其诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据舒华及廖春梅的身份证复印件、四川万川房地产开发有限公司收据2份及中国工商银行持卡人存根4份、证人汪某当庭证言、四川万川房地产开发有限公司在工商银行的账户银行流水、四川万川房地产开发有限公司关于其工商银行流水账帐单的说明、住房公积金借款／担保合同，本院予以确认并在卷佐证。对有争议证据，本院认定如下：1.舒华与四川万川房地产开发有限公司2018年5月22日签订的《四川省商品房买卖合同》及所附补充协议，虽被告质证认为《四川省商品房买卖合同》的内容已被补充协议所改变，但对曾经签订了《四川省商品房买卖合同》及补充协议的事实没有异议，故采信该合同及补充协议；2.承诺书，四川万川房地产开发有限公司对此承诺书的真实性未提异议，故采信该承诺书；3.四川万川房地产开发有限公司关于购买“万川国际”商品房办理公积金按揭贷款客户需重新签订合同的说明，系复印件，无原件核实又无出处单位盖章，且四川万川房地产开发有限公司对真实性提出异议，故对此说明，不予采信；4.通话记录，只是一打印件，四川万川房地产开发有限公司对此有异议，不予采信；5.舒华与四川万川房地产开发有限公司2019年4月4日签订的《四川省商品房买卖合同》及所附补充协议，被告对真实性无异议，而原告举此证据的目的在于证明与2018年5月22日所签《四川省商品房买卖合同》及补充协议内容一致，且先后两次所签合同及补充协议，在签订时间、付款时间、首期付款金额、预售款监管机构等方面不相同，采信该《四川省商品房买卖合同》及所附补充协议。 根据以上的举证、质证和认证，以及双方的陈述，本院确认如下事实： 2018年5月22日，舒华、廖春梅（买受人）与四川万川房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号2018005477）及补充协议，约定：买受人购买出卖人开发的位于柏溪镇万川国际地块1单元24层24-5号商品房，预测建筑面积为98.91㎡（其中套内建筑面积74.55㎡），按建筑面积单价4800元／㎡计价该商品房总价款为474768元，买受人在签订本合同前已支付的30000元抵作商品房价款，买受人于2018年5月8日前支付首期房价款174768元、余款300000元向中国工商银行申请贷款支付；第十八条（一）款“出卖人在2018年12月20日前向买受人交付该商品房”，第十九条“逾期交房责任（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］。（1）逾期在30日之内［该期限不多于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的期限］，自本同合第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金［该违约金比率不低于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的比率］。（2）逾期在30日［该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同］后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国银行同期利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.03%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付合部房价款万分之三的违约金［违约金比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率］”。所附补充协议第七条约定“双方同意本合同第十八条补充如下：（一）、双方同意本合同第十八条第（一）款补充如下：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交付，延期交付时间为下列情形发生至消失的相应期间：…5、买受人选择按揭付款方式购房的，在合同约定的交房之日，买受人的银行、公积金个人贷款申请手续未经银行、公积金中心批准的（即按揭款未划入监控帐户），交楼期限顺延”；该补充协议的第十五条“本合同内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准”。四川万川房地产开发有限公司于2018年5月8日出具收条收到舒华、廖春梅首付款174768元。2018年12月24日，四川万川房地产开发有限公司出具承诺书，内容为“四川万川房地产开发有限公司与购房按揭户达成并承诺：1、2019年2月28日前办理妥按揭房贷款并交房，若到期交不了房，按照宜宾市叙州区政府的现行法律法规给予赔付。2、从2018年12月20日起到交房日止的时间，由四川万川房地产开发有限公司按原签《四川省商品房买卖合同》的约定承担违约责任。3、若因按揭户不配合或征信等问题办不了按揭，此承诺对该户无效。但退首付款问题按原签《四川省商品房买卖合同》的约定履行”。2019年4月4日，舒华、廖春梅（买受人）与四川万川房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号2019004435）及补充协议，约定：买受人购买出卖人开发的位于柏溪镇万川国际地块1单元24层24-5号商品房，实测建筑面积共102.31㎡（其中套内建筑面积78.03㎡），按建筑面积单价4640.48元／㎡计价总价款为474768元，买受人于2019年4月4日前支付首期房价款224768元、余款250000元向中国工商银行申请贷款支付；第十八条（一）款规定“出卖人在2018年12月20日前向买受人交付该商品房”，第十九条“逾期交房责任（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］。（1）逾期在30日之内［该期限不多于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的期限］，自本同合第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金［该违约金比率不低于本合责骂第十条第（一）款第1项第（1）目中的比率］。（2）逾期在30日［该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同］后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国银行同期利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.03%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付合部房价款万分之三的违约金［违约金比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率］”；所附补充协议第七条约定“双方同意本合同第十八条补充如下：（一）、双方同意本合同第十八条第（一）款补充如下：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交付，延期交付时间为下列情形发生至消失的相应期间：…5、买受人选择按揭付款方式购房的，在合同约定的交房之日，买受人的银行、公积金个人贷款申请手续未经银行、公积金中心批准的（即按揭款未划入监控帐户），交楼期限顺延”；该补充协议的第十五条“本合同内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准”。2019年6月26日，舒华、廖春梅（借款人、抵押人、出质人）与中国工商银行股份有限公司宜宾县支行（贷款人）、四川万川房地产开发有限公司（保证人）签订借款合同，约定贷款人根据委托人宜宾市住房公积金管理中心委托贷款、借款金额25万元、借款期限144个月、年利率3.25%、贷款人将款项一次性划入委托人宜宾市住房公积金管理中心确认的借款人指定四川万川房地产开发有限公司在中国工商银行的23×××68账户。2019年7月24日，四川万川房地产开发有限公司收到中国工商银行划入的五笔公积金放贷145万元（含舒华、廖春梅的款贷25万元），当日电话通知舒华、廖春梅交接房屋。 本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，属有效合同，该《商品房买卖合同》及补充协议的内容对原被告双方具有约束力。因双方所签的补充协议第十五条“本合同内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准”，而补充协议第七条第（一）款第5项“买受人选择按揭付款方式购房的，在合同约定的交房之日，买受人的银行、公积金个人贷款申请手续未经银行、公积金中心批准的（即按揭款未划入监控帐户），交楼期限顺延”，被告在收到银行划入的贷款当日即2019年7月24日电话通知原告交接房屋，符合双方约定，不属迟延交付房屋，故对于原告主张的迟延交房违约金，不予支持。因《商品房买卖合同》未约定由哪方负责办理银行借款，且办理与银行或公积金管理中心办理借款合同需原、被告双方签字，故原告的被告拖延输公积金贷款的理由不成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 驳回原告舒华、廖春梅的诉讼请求。 案件受理费566元，减半收取计283元，由原告舒华、廖春梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  尹洪 二〇二〇年二月二十日 书记员  肖禾