福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初2370号 原告：吴梅双，女，1995年5月3日出生，汉族，居民，住所福建省仙游县。 委托诉讼代理人：唐德芳，福建诚毅律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：彭培蓓，福建诚毅律师事务所实习律师。 被告：林爱琼，女，1965年2月11日出生，汉族，居民，住所福建省仙游县。 第三人：上海浦东发展银行股份有限公司莆田分行，住所地福建省莆田市城厢区。统一社会信用代码。 法定代表人：郑哲辉，行长。 委托诉讼代理人：关春伟（系公司员工），男，1972年12月26日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市涵江区。 原告吴梅双与被告林爱琼、第三人上海浦东发展银行股份有限公司莆田分行（以下简称浦发银行莆田分行）因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴梅双的委托诉讼代理人唐德芳、第三人浦发银行莆田分行委托诉讼代理人关春伟到庭参加诉讼，被告林爱琼经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴梅双向本院提出诉讼请求：1.判令吴梅双代林爱琼向浦发银行莆田分行偿还莆田市荔城区xxxx的房屋（不动产权证号：xxx）的按揭贷款，具体数额以吴梅双还款当日浦发银行莆田分行出具的明细为准；2.判令浦发银行莆田分行于吴梅双代林爱琼偿还完毕全部银行贷款本息后十日内，协助办理莆田市荔城区xxx的房屋（不动产权证号：xxx）的抵押权注销登记手续；3.判令林爱琼在涉案房屋解除抵押手续后十日内，协助吴梅双办理莆田市荔城区xxxx的房屋（不动产权号：xxx）的所有权过户登记手续；4.判令林爱琼向吴梅双支付按双倍定金计算的违约金200000元；5.判令林爱琼承担吴梅双因本案支付的律师代理费6000元，及诉讼财产保全保险费1500元；6.本案的诉讼费用、保全费用由林爱琼承担。事实和理由：2017年8月22日，吴梅双与林爱琼在鼎辉（福建）房地产销售有限公司的居间下，签订了《商品房买卖合同（三方）合同编号》一份，约定吴梅双购买林爱琼所有的坐落于莆田市荔城区的房屋（不动产权证号：xxxx】房产，合同总价606000元。合同签订后，吴梅双按照合同的约定支付了购房款，于2017年8月份开始至今缴纳该房屋的银行按揭贷款。交房后吴梅双一直居住至今。2018年7月份涉案房产的产权办理出来后林爱琼未及时办理银行按揭贷款解押及过户手续，后因林爱琼与案外人民间借贷纠纷，涉案房产的产权办理出来后即被仙游县人民法院查封。吴梅双遂向仙游县人民法院提起执行异议，仙游县人民法院于2019年1月14日作出（2019）闽0322执异1号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行，于2019年4月15日作出（2018）闽0322执1972号裁定书，解除了对涉案房屋的查封。但林爱琼至今仍拒不履行办理涉案房屋的解押手续及过户手续，严重违反了合同的约定及法律规定，已经构成了违约，林爱琼应当承担继续履行过户的义务，且承担违约金及相关费用。另涉案房屋在浦发银行莆田分行办理了房屋按揭贷款，涉案房产的抵押权注销登记手续需要其协助。 林爱琼不作书面答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。 浦发银行莆田分行辩称，对诉求中的第一、二点都没有异议，事实部分不清楚。 吴梅双、浦发银行莆田分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：商品房买卖合同（三方）合同编号1份、销售不动产统一发票2份、收据4份、支付宝转账电子回单16份、中国农业银行业务凭证1份、居住证明1份、支付宝交易记录1份、收款收据3份、银联刷卡单1份、中国农业银行业务凭证1份、执行裁定书1份、委托代理协议1份、发票2份、逾期贷款催收通知书1份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据吴梅双、浦发银行莆田分行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 吴梅双（乙方）与林爱琼（甲方）于2017年8月22日签订《商品房买卖合同（三方）合同编号》，该合同约定：吴梅双购买林爱琼所有的坐落于莆田市荔城区，合同总价606000元；本合同签订之日，乙方向甲方支付定金10万元（定金可抵购房款）；在2017年8月25日，在甲方将上述房产交付乙方使用当日，由乙方支付第一期购房款274000元；上述房产出证后30日内，甲方应当将银行贷款提前还款解押，乙方代甲方归还银行贷款至上述房产不动产权证出证日，甲方及时办理归还银行贷款，乙方扣除代甲方已经归还银行贷款的本金金额，多还少补支付给甲方剩余购房款；在甲方将上述房产解押完毕后，一同到莆田房产交易中心办理过户手续；甲乙双方一致同意以银行按揭方式付款，过户后及乙方领取新证并办理完抵押手续后由银行当日放款给甲方第二期182000元；甲乙双方同意预留款50000元，待双方办理该房屋的水、电、物业过户手续完毕当日，乙方当日一次性支付预留款给甲方；买卖双方应承担的所有交易税费由乙方承担，水、电、门牌等过户费由乙方承担，新房产证领证费用由乙方承担；若甲方违约不积极配合办理过户，则定金双倍赔偿乙方；任何一方因违约引起合同订立、履行及争议解除发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公证费、差旅费等）由违约方承担。 合同签订后，吴梅双按约支付了购房款，林爱琼分别于2017年8月22日、2017年8月25日、2017年9月22日向吴梅双出具表明收到购房定金10万元、购房款274000元、购房款13000元（契税发票款，此款可抵购房款）的收据3份。吴梅双于2017年8月份开始缴纳涉案房屋的银行按揭贷款。另，涉案房屋已交付吴梅双使用。 2018年1月30日，涉案房屋的《不动产权证》（不动产权证号：xxxx)登记至林爱琼名下。2018年6月5日，福建省仙游县人民法院作出执行裁定，查封涉案房屋。吴梅双提出执行异议，并于2019年3月13日向福建省仙游县人民法院缴纳吴梅双代交房价款37000元。2019年4月15日，福建省仙游县人民法院作出执行裁定，解除对涉案房屋的查封。 另查，浦发银行莆田分行与林爱琼于2015年11月20日签订《个人购房担保借款合同》，为涉案房屋办理抵押按揭贷款，并于2015年12月3日办理了抵押权登记。截止起诉之日，该按揭贷款尚未偿清。 因林爱琼未办理将涉案房屋银行贷款提前还款解押等，致讼。吴梅双为实现本案债权，聘请福建诚毅律师事务所唐德芳、彭培蓓担任代理律师，支出律师费6000元；吴梅双为本案诉讼保全缴纳保全费3550元，并投保了诉讼财产保全责任险，向中国人民财产保险股份有限公司莆田市分公司支付保险费1500元。庭审中，浦发银行莆田分行表示同意依法院判决由吴梅双提前还清涉案房屋的全部按揭贷款，于吴梅双偿还完毕全部贷款本息后三十日内协助办理涉案房屋的抵押权注销登记手续。案经审理，因林爱琼未到庭，致无法调解。 本院认为，林爱琼与吴梅双签订的《商品房买卖合同（三方）合同编号》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，现吴梅双明确表示自愿代林爱琼提前偿还涉案房屋的按揭贷款，且浦发银行莆田分行亦同意依法院判决由吴梅双提前还清涉案房屋的全部按揭贷款、并于吴梅双偿还完毕全部贷款本息后三十日内协助办理涉案房屋的抵押权注销登记手续，故对吴梅双请求判令吴梅双代林爱琼向浦发银行莆田分行偿还涉案房屋的按揭贷款、浦发银行莆田分行于吴梅双代林爱琼偿还完毕全部银行贷款本息后协助办理涉案房屋的抵押权注销登记手续的诉求，本院予以允准。合同约定，房产出证后30日内，林爱琼应当将银行贷款提前还款解押，在房产解押完毕后双方一同到莆田房产交易中心办理过户手续，若林爱琼违约不积极配合办理过户，则定金双倍赔偿吴梅双，现吴梅双已按约定履行了给付义务，涉案房屋也已办理《不动产权证》，但林爱琼未依约履行办理涉案房屋的银行贷款提前还款解押手续及过户登记手续，已构成违约，故吴梅双诉求判令林爱琼支付按双倍定金计算的违约金20万元、在涉案房屋解除抵押手续后十日内协助吴梅双办理所有权过户登记手续，有事实及法律依据，本院予以支持。合同约定，任何一方因违约引起合同订立、履行及争议解除发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公证费、差旅费等）由违约方承担，故吴梅双诉求判令林爱琼承担吴梅双因本案支付的律师代理费6000元、保全费3550元、诉讼保全保险费1500元，具有合同依据，且均有相关票据证实，本院予以支持。林爱琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定、第二百五十三条，判决如下： 一、吴梅双应在本判决生效之日起十日内向上海浦东发展银行股份有限公司莆田分行偿还林爱琼尚欠的福建省莆田市荔城区（不动产权证号：xxxx）的按揭贷款，具体数额以吴梅双还款当日上海浦东发展银行股份有限公司莆田分行出具的明细为准； 二、上海浦东发展银行股份有限公司莆田分行应在吴梅双付清上述房屋全部银行贷款本息后三十日内，协助吴梅双办理坐落于福建省莆田市荔城区（不动产权证号：xxx）的抵押权注销登记手续； 三、林爱琼应在解除上述房屋抵押权登记手续后十日内，协助吴梅双办理坐落于福建省莆田市荔城区（不动产权证号：xxxx）不动产权的过户登记手续； 四、林爱琼应在本判决生效之日起十日内支付给吴梅双违约金20万元； 五、林爱琼应在本判决生效之日起十日内支付给吴梅双律师代理费6000元、诉讼保全保险费1500元； 六、林爱琼应在本判决生效之日起十日内支付给吴梅双保全费3550元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11935元，由林爱琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  何志强 人民陪审员  陈光辉 人民陪审员  刘金水 二〇二〇年二月十日 法官助理 黎曦    书记员 陈赛芬    附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。