江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初13983号原告：武学奎，男，1960年11月3日生，汉族，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：钱强，江苏登元律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘倩，江苏登元律师事务所律师。被告：芦安宁，男，1976年3月4日生，汉族，住江苏省阜宁县。被告：王祖荣，男，1961年9月28日生，汉族，住江苏省苏州市昆山市。被告：邹娟娟，女，1984年8月24日生，汉族，住江苏省射阳县。被告：昆山市巴城古镇建设发展有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇河南街21号，统一社会信用代码91320583775437603D。法定代表人：任刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：许峰，江苏丰田律师事务所律师。委托诉讼代理人：马艳霞，江苏丰田律师事务所律师。被告：昆山市阳澄湖房产有限责任公司，住所地江苏省昆山市巴城镇新澄路2号，统一社会信用代码91320583138150490D。法定代表人：潘震前，该公司总经理。委托诉讼代理人：庄学元，昆山市巴城法律服务所法律服务工作者。原告武学奎与被告芦安宁、王祖荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告武学奎申请追加邹娟娟、昆山市巴城古镇建设发展有限公司（以下简称古镇公司）、昆山市阳澄湖房产有限责任公司（以下简称阳澄湖公司）为本案被告，经审查符合法律规定，本院予以准许。后本案依法转为普通程序并组成合议庭于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告武学奎及其委托诉讼代理人钱强和潘倩（参加第一、二次庭审）、被告王祖荣（参加第一次庭审）、古镇公司的委托诉讼代理人许峰（参加第二次庭审）、阳澄湖公司的委托诉讼代理人庄学元（参加第二次庭审）到庭参加诉讼。被告芦安宁、邹娟娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告武学奎向本院提出诉讼请求：1、芦安宁、王祖荣、邹娟娟、古镇公司、阳澄湖公司配合将昆山市巴城镇XX小区XX室过户至原告名下。2、芦安宁、王祖荣、邹娟娟、古镇公司、阳澄湖公司配合将芦安宁随房屋一起出售给武学奎的汽车库，过户至原告名下。3、本案的诉讼费等费用由芦安宁、王祖荣、邹娟娟、古镇公司、阳澄湖公司承担。事实与理由：武学奎和芦安宁、邹娟娟于2011年2月16日签订房屋买卖合同，约定芦安宁、邹娟娟将位于昆山市配套车库（面积26.77平方米）出售给武学奎，并在合同中约定武学奎在2011年2月30日前支付芦安宁、邹娟娟30万元整，2012年3月10日前支付芦安宁78000元，余额2万元整等产证办理过户后再付清。武学奎已经按照合同的约定将378000元通过转账、现金等方式交付给芦安宁，芦安宁也出具了相关收条。武学奎收到房屋并已经装修入住至今。芦安宁应当在收到上述款项后配合武学奎过户，但芦安宁至今未过户。经查，现该房屋的原始权利人为王祖荣，且至今房产证土地证的名字均为王祖荣，且房产证土地证的原件均在王祖荣处。古镇公司为该原始房产的拆迁公司，阳澄湖公司为该房产的开发商。被告芦安宁未答辩。被告王祖荣辩称：对武学奎的诉请无争议，不清楚其与芦安宁之间的房屋买卖事宜。被告邹娟娟未答辩。被告古镇公司辩称：古镇公司与芦安宁签订了房屋拆迁补偿协议书，后将安置房交付芦安宁。芦安宁已在2008年7月22日领取了涉案房屋及车库的钥匙。拆迁安置补偿事宜已履行完毕，古镇公司没有需要配合过户的义务。被告阳澄湖公司辩称：昆山市巴城XX新村面积为92.01平方米的XX室房屋1套及面积为26.66平方米的XX汽车库一间，已经安置给芦安宁。阳澄湖公司已经按照不动产登记管理相关规定于2012年10月对涉案房屋进行了初始化登记，这足以证明涉案房屋已具备产权登记条件。武学奎购买芦安宁的房屋，与阳澄湖公司之间不存在法律意义上的因果关系。芦安宁不办理产权登记的，其责任在于芦安宁，与阳澄湖公司无关。只要符合法律规定，办理房屋产权过户登记是阳澄湖公司的正常业务范畴，作为第三人承担协助义务予以认可，阳澄湖公司的诉讼主体身份应为第三人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：1994年，王祖荣登记取得位于昆山市房屋的所有权。2001年6月1日，王祖荣、芦安宁签订《协议》1份，约定芦安宁以26000元的价格受让上述房屋。芦安宁按约付清了房款，王祖荣将房屋交付芦安宁，双方未办理产权过户手续。2005年6月23日，芦安宁作为被拆迁人与古镇公司作为拆迁人签订《巴城镇镇区房屋拆迁补偿协议书》1份，约定对上述房屋进行拆迁安置。2008年7月20日，古镇公司出具《巴城镇动迁收购房屋补偿费及安置房屋费用结算单》，列明安置房屋为：1、昆山市巴城镇XX小区XX室房屋和XX号汽车库；2、昆山市巴城镇XX小区XX室房屋和XX号自行车库。2008年7月22日，古镇公司将安置房屋和车库的钥匙均交付给芦安宁。2011年2月16日，芦安宁、邹娟娟（二人原系夫妻关系，于2004年登记结婚，2013年登记离婚）与武学奎签订《房屋买卖成交合同》1份，约定武学奎以398000元的价格购买昆山市巴城镇XX小区XX室房屋和XX号汽车库，武学奎应于2011年2月30日前支付30万元，2012年3月10日支付78000元，尾款2万元在过户时支付。合同签订后，武学奎于2011年2月16日、2011年3月11日、2012年1月21日、2012年3月27日分别支付芦安宁1万元、29万元、6万元、18000元，合计378000元。芦安宁出具了相应的收条，并将所售房屋和车库交付武学奎占有使用至今。武学奎因向芦安宁主张过户未果，于2019年7月11日诉至本院。庭审中，武学奎、古镇公司、阳澄湖公司均一致确认武学奎所购房屋和车库于2012年10月30日登记在阳澄湖公司名下，公安编号分别为昆山市巴城镇XX新村XX室和XX室。武学奎已将购房尾款2万元支付至本院指定账户并表示自愿承担过户至武学奎名下所需的税费。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。芦安宁和王祖荣签订的《协议》、芦安宁和古镇公司签订的《巴城镇镇区房屋拆迁补偿协议书》、武学奎与芦安宁、邹娟娟签订的《房屋买卖成交合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应属有效合同，双方均应恪守约定。武学奎已支付了过户前应当支付的购房款并实际占有房屋和车库，房屋和车库完成了初始登记，已经具备过户条件，芦安宁、邹娟娟应配合武学奎完成过户手续。涉案房屋目前登记在阳澄湖公司名下，尚不具备由芦安宁、邹娟娟直接履行协助过户义务的条件，故本院确定首先由阳澄湖公司协助将该房屋和车库的产权过户至芦安宁名下，待该房屋和车库的产权过户至芦安宁、邹娟娟名下后，再由芦安宁、邹娟娟协助武学奎办理该房屋和车库的产权过户手续。第一次过户所产生的税费由芦安宁、邹娟娟与阳澄湖公司各自负担。第二次过户所产生的税费，武学奎自愿表示由其承担，本院不持异议。武学奎已将2万元购房尾款暂存至本院账户，芦安宁、邹娟娟可在上述过户义务履行完毕后自行向本院申领。王祖荣、古镇公司与武学奎之间并不存在买卖合同关系，无配合过户的合同义务，武学奎关于王祖荣、古镇公司的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告昆山市阳澄湖房产有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助被告芦安宁、邹娟娟办理昆山市巴城镇XX新村XX室房屋和XX室车库的产权过户手续，相应税费各自负担。二、被告芦安宁、邹娟娟在上述房屋和车库库登记至其名下后十日内协助原告武学奎办理产权过户手续，相应税费由原告武学奎负担。三、驳回原告武学奎的其他诉讼请求。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费7270元，由被告芦安宁、邹娟娟承担。原告预交的案件受理费7270元，本院予以退还，被告芦安宁、邹娟娟应承担的案件受理费7270元缴纳至本院（户名昆山市人民法院诉讼费专户、帐号32250198XXXXX120985、开户行中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  唐 敏人民陪审员  杨培芬人民陪审员  李 萍二〇二〇年二月十日书 记 员  王 芳