河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0182民初9892号原告：刘元，男，1988年10月1日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：孙燕，女，1982年7月10日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：郑平安，男，1986年8月15日出生，汉族，住河南省杞县。原告：裴娜娜，女，1983年10月20日出生，汉族，住河南省杞县。原告：常美平，女，1962年12月2日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：蒋聪，女，1988年7月12日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：王敬华，男，1985年2月7日出生，汉族，住河南省新乡县。原告：朱根成，男，1972年6月8日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：梁占峰，男，1986年12月2日出生，汉族，住河南省尉氏县。原告：丁辉峰，男，1987年12月6日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：阴东可，女，1988年9月18日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：刘艳红，女，1982年6月19日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：李爱红，女，1966年7月26日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：张涛，男，1984年2月23日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：袁丽敏，女，1992年8月20日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：段岩，男，1989年2月15日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：席振江，男，1989年5月23日出生，汉族，住河南省嵩县。原告：张志文，男，1963年1月4日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告：楚源，男，1989年12月30日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：沈严波，男，1988年4月29日出生，汉族，住河南省伊川县。原告：王书帅，男，1992年8月4日出生，汉族，住河南省鹿邑县。原告：李玲，女，1976年4月19日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：胡春祥，男，1973年9月5日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。原告：胡朋飞，男，1990年5月4日出生，汉族，住河南省邓州市。原告：韩振东，男，1989年6月13日出生，汉族，住河南省林州市。原告：楚凯平，男，1994年2月28日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：杨琦龙，男，1984年3月27日出生，汉族，住河南省宜阳县。原告：范灵霞，女，1984年5月6日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：李宗贤，男，1989年10月23日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：韩立峰，男，1972年9月25日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：常秋菊，女，1974年10月10日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：贾建强，男，1983年9月22日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：崔世玲，女，1989年6月8日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。原告：王超，男，1983年7月5日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：付鸿嘉，男，1989年5月6日出生，汉族，住河南省巩义市。原告：吕国艳，女，1988年11月25日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：王航，男，1989年6月16日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：周二品，女，1986年12月27日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：李然，男，1995年11月28日出生，汉族，住河南省睢县。原告：侯鹏飞，男，1987年6月5日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：王力，男，1990年2月17日出生，汉族，住河南省宁陵县。原告：王辉，男，1982年1月22日出生，汉族，住河南省巩义市。原告：靳莹花，女，1975年3月15日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：张振，男，1986年3月2日出生，汉族，住河南省巩义市。原告：赵盼，女，1989年4月19日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：刘建鹏，男，1983年7月25日出生，汉族，住河南省新密市。原告：康艳红，女，1970年5月7日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：朱瑞芳，女，1976年6月6日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：张宇航，男，1983年10月7日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：马晓慧，女，1986年8月9日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：张钊，男，1995年1月11日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：屈春梅，女，1973年10月6日出生，汉族，住河南省睢县。原告：朱灯智，男，1973年9月3日出生，汉族，住河南省睢县。原告：梁胜军，男，1968年12月27日出生，汉族，住河南省柘城县。原告：王鹏军，男，1984年1月14日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：魏丽花，女，1984年10月25日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：孙建伟，男，1991年5月30日出生，汉族，住河南省巩义市。原告：魏凯，男，1982年9月5日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告：李明伟，男，1975年3月5日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：宋云霞，女，1985年6月15日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：蒋爽，女，1988年7月20日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：任丹萍，女，1983年8月16日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：闫俊涛，男，1987年8月4日出生，汉族，住河南省杞县。原告：李双英，女，1988年12月10日出生，汉族，住河南省杞县。原告：孟双艳，女，1990年6月20日出生，汉族，住河南省杞县。原告：程学章，男，1975年6月2日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。上述六十六名原告的共同委托诉讼代理人：耿高飞，河南良承律师事务所律师。被告:郑州市中森置业有限公司，统一社会信用代码914101827440731065，住所地，荥阳市唐王路与康泰路交叉口东。法定代表人：魏玉川，该公司总经理。委托诉讼代理人：王潇骁，河南信林律师事务所律师。原告刘元、孙燕、郑平安和裴娜娜、常美平、蒋聪、王敬华、朱根成、梁占峰、丁辉峰和阴东可、刘艳红、李爱红、张涛、袁丽敏、段岩、席振江、张志文、楚源、沈严波、王书帅、李玲、胡春祥、胡朋飞、韩振东、楚凯平、杨琦龙和范灵霞、李宗贤、韩立峰、常秋菊、贾建强和崔世玲、王超、付鸿嘉、吕国艳和王航、周二品、李然、侯鹏飞、王力、王辉、靳莹花、张振和赵盼、刘建鹏、康艳红、朱瑞芳、张宇航、马晓慧、张钊、屈春梅和朱灯智、梁胜军、王鹏军和魏丽花、孙建伟、魏凯、李明伟、宋云霞、蒋爽、任丹萍、闫俊涛和李双英、孟双艳、程学章与被告郑州市中森置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人及原告楚源、靳莹花均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上述六十六名原告向本院提出诉讼请求：被告支付原告逾期办证违约金，其中刘元19407.6元、孙燕19595.8元、郑平安和裴娜娜19498.1元、常美平19638.8元、蒋聪19552.6元、王敬华19381.1元、朱根成19847.1元、梁占峰19613元、丁辉峰和阴东可19650.9元、刘艳红19937.6元、李爱红19681.9元、张涛19282.1元、袁丽敏19798.4元、段岩19769.9元、席振江19923.5元、张志文19770.1元、楚源19455.7元、沈严波24669.7元、王书帅24056.8元、李玲24969.1元、胡春祥24504.8元、胡朋飞24504.8元、韩振东24901.7元、楚凯平24397.7元、杨琦龙和范灵霞24678.5元、李宗贤24070.3元、韩立峰24284.4元、常秋菊24569.2元、贾建强和崔世玲24045.84元、王超24781.6元、付鸿嘉24274元、吕国艳和王航24937.7元、周二品24712.3元、李然24669.7元、侯鹏飞24694.3元、王力24826.6元、王辉24725.2元、靳莹花24399.1元和损失费62003元、张振和赵盼24917.5元、刘建鹏13241.4元、康艳红19442.8元、朱瑞芳16108元、张宇航20094.4元、马晓慧20137.7元、张钊19929.5元、屈春梅和朱灯智11702.5元、梁胜军12406.2元、王鹏军和魏丽花11193元、孙建伟11219.9元、魏凯15701.5元、李明伟14386.8元、宋云霞13815元、蒋爽12112.7元、任丹萍7125.6元、闫俊涛和李双英9033.3元、孟双艳8463.8元、程学章13703.6元。事实和理由：2014年至2016年期间，被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于荥阳市××大道与××交叉口东南侧意墅蓝山六期——悦蓝山的房屋销售给原告，原告按照约定支付房款。同时，被告也应按照规划建设房屋、及时交付与合同约定面积、质量一致的房屋，并在规定期限内进行产权登记备案，并使购房人取得房地产权证书。合同签订后，原告积极支付了相应房款，但被告未在约定时间为原告办理房屋产权证书，致使原告不能完全行使所购房屋的占有、使用、收益、处分权能，造成无法估量的损失。原告与被告多次沟通未果，故诉至法院，要求处理。被告郑州市中森置业有限公司辩称；1.产权登记延误系因不动产登记机关部门变更、政策变动等政府行为造成，非被告故意；2.扣除因政府行为和政策原因造成的逾期外，按照360个工作日计算，被告并未违约；3.产权登记虽有延误，但并未造成原告实际损失；4.本小区大多业主已通过诉讼，作出判决或调解。要求依法裁判。经审理查明：本院查明的事实与原告所述一致。因政府职能调整，原告取得不动产权证的日期晚于合同约定时间，被告已向原告交付房屋，原告已实际入住。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。合同签订后，双方均应按合同履行各自的义务。原告向被告支付购房款后，被告亦按照约定向原告交付房屋，原告亦实际入住该房屋。现原告主张被告逾期办理不动产权证的违约金，一方面，由于政府职能的调整，不动产登记中心的设立及不动产首次登记备案前业务流程的变化，是导致被告逾期办理不动产权证的主要原因；另一方面，被告虽逾期为原告办理房产证，但被告仍积极办理，且已向原告交付不动产权证书，且该房屋并不影响原告的居住使用。综合本案，考虑被告的过错程度，被告以支付原告1000元违约金为宜。对原告请求的多余部分，本院不予支持。被告辩称逾期办证，系政府职能的调整，且未给原告造成损失，应驳回原告诉讼请求，但考虑被告逾期办证的原因、结果，被告的辩称虽能减轻其承担责任的比例，但被告逾期办证仍应承担相应的责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告郑州市中森置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘元、孙燕、郑平安和裴娜娜、常美平、蒋聪、王敬华、朱根成、梁占峰、丁辉峰和阴东可、刘艳红、李爱红、张涛、袁丽敏、段岩、席振江、张志文、楚源、沈严波、王书帅、李玲、胡春祥、胡朋飞、韩振东、楚凯平、杨琦龙和范灵霞、李宗贤、韩立峰、常秋菊、贾建强和崔世玲、王超、付鸿嘉、吕国艳和王航、周二品、李然、侯鹏飞、王力、王辉、靳莹花、张振和赵盼、刘建鹏、康艳红、朱瑞芳、张宇航、马晓慧、张钊、屈春梅和朱灯智、梁胜军、王鹏军和魏丽花、孙建伟、魏凯、李明伟、宋云霞、蒋爽、任丹萍、闫俊涛和李双英、孟双艳、程学章违约金各1000元共计57000元；二、驳回原告刘元、孙燕、郑平安和裴娜娜、常美平、蒋聪、王敬华、朱根成、梁占峰、丁辉峰和阴东可、刘艳红、李爱红、张涛、袁丽敏、段岩、席振江、张志文、楚源、沈严波、王书帅、李玲、胡春祥、胡朋飞、韩振东、楚凯平、杨琦龙和范灵霞、李宗贤、韩立峰、常秋菊、贾建强和崔世玲、王超、付鸿嘉、吕国艳和王航、周二品、李然、侯鹏飞、王力、王辉、靳莹花、张振和赵盼、刘建鹏、康艳红、朱瑞芳、张宇航、马晓慧、张钊、屈春梅和朱灯智、梁胜军、王鹏军和魏丽花、孙建伟、魏凯、李明伟、宋云霞、蒋爽、任丹萍、闫俊涛和李双英、孟双艳、程学章的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7459元，由原告刘元、孙燕、郑平安和裴娜娜、常美平、蒋聪、王敬华、朱根成、梁占峰、丁辉峰和阴东可、刘艳红、李爱红、张涛、袁丽敏、段岩、席振江、张志文、楚源、沈严波、王书帅、李玲、胡春祥、胡朋飞、韩振东、楚凯平、杨琦龙和范灵霞、李宗贤、韩立峰、常秋菊、贾建强和崔世玲、王超、付鸿嘉、吕国艳和王航、周二品、李然、侯鹏飞、王力、王辉、靳莹花、张振和赵盼、刘建鹏、康艳红、朱瑞芳、张宇航、马晓慧、张钊、屈春梅和朱灯智、梁胜军、王鹏军和魏丽花、孙建伟、魏凯、李明伟、宋云霞、蒋爽、任丹萍、闫俊涛和李双英、孟双艳、程学章负担6034元，被告郑州市中森置业有限公司负担1425元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  高红丽二〇二〇年二月三日书记员  马傲梅