四川省攀枝花市仁和区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0411民初297号 原告：成都致诚物业管理有限公司攀枝花分公司，住所地：四川省攀枝花市仁和区迤沙拉大道555号附17号，统一社会信用代码：91510411356277473J。 负责人：周大琼，该公司经理。 委托诉讼代理人：罗安发，男，1963年4月17日出生，汉族，该公司员工，住四川省米易县。 被告：贾国金，男，1968年12月11日，住四川省攀枝花市仁和区。 原告成都致诚物业管理有限公司攀枝花分公司（以下简称致诚物业公司）与被告贾国金物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告致诚物业公司的委托诉讼代理人罗安发，被告贾国金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告致诚物业公司向本院提出诉讼请求，一、判决被告支付原告统建房、安置房共计物业服务费11984.08元，其中，1.统建房（房号ＴXXXX，面积121.69平方米）2015年9月1日至2019年12月31日止，物业服务费5378.88元（121.69平方米×0.85元／平米.月×52个月）。2.安置房（房号XXXX，面积79.29平方米）2015年9月1日至2019年12月31日止，物业服务费3504.8元（79.29平方米×0.85元／平米.月×52个月）。3.安置房（房号XXXX，面积79.29平方米）2015年9月1日至2018年4月30日止，2018年11月1日至2019年12月31日止，物业服务费3100.4元（79.29平方米×0.85元／平米.月×46个月）。二、被告支付原告物业费违约金1000元（物业服务费2016年1月1日至2019年12月31日：计算办法：物业费金额×3%×欠费月数，适度收取）。两项共计12984.08元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月31日原告与前进镇田房箐安置点工程建设项目业主委员会签订了《物业服务合同》，合同约定：“由原告对被告位于攀枝花市仁和区田泽霖等1116人生活安置房暨起辰和瑞广场小区进行物业管理；安置房住宅物业服务费为0.85元／月／㎡；物业费按季交纳，业主于每个缴费周期起始日起5日内交纳物业服务费，业主逾期交纳物业服务费用的，违约金按应交纳物业费金额的3%／月收取”。原告按合同约定于2015年8月31日进驻该小区，提供了物业管理服务，但被告自2015年9月1日开始拖欠物业服务费，经多次催收被告拒不交清，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告贾国金辩称，被告未与原告签订任何形式的书面合同，原告进入小区没有经过群众代表大会，被告也没有委托任何人代签。另外楼道门口被摩托车堵起，有安全隐患。故不同意支付物业费。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。本院认为原告提交的《中标通知书》《物业服务合同》、照片、员工名册、物业工作台账、房屋面积测绘报告等具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院依法认定如下法律事实：被告贾国金系攀枝花市仁和区前进镇田泽霖等1116人生活安置房即起辰和瑞广场小区业主，拥有该小区房屋三套。其中X栋X单元XXX号统建房屋一套，面积为121.69平方米；安置房X栋XXX号房屋一套，面积79.29平方米；安置房X栋XXX号房屋一套，面积为79.29平方米。2015年8月26日，攀枝花市仁和区前进镇田房箐安置点工程建设项目业主委员会、攀枝花市仁和区前进镇前进社区居民委员会向原告致诚物业公司发出《中标通知书》，确认经过报名、投标、开标、评标、定标，原告以综合得分第一名中标。2015年8月31日，原告致诚物业公司与攀枝花市仁和区前进镇田房箐安置点工程建设项目业主委员会（以下简称起辰小区业委会）签订了《物业服务合同》一份，约定：原告致诚物业公司为攀枝花市仁和区前进镇“田泽霖等1116人生活安置房暨起辰和瑞广场”小区（以下简称起辰小区）提供物业管理服务；规划建筑面积包括电梯商品住宅39147.38平方米、电梯居民安置住宅111363.84平方米、商铺19120.44平方米（收费面积169658.66平方米）等；合同期限为2015年8月31日至2020年8月30日，安置房高层住宅物业服务费收费标准为0.85元/㎡.月，商品房高层住宅物业服务费收费标准为1.00元/㎡.月，商业物业服务费收费标准为2.00元/㎡.月。物业服务费按季交纳，业主于每个交费周期起始日5日内交费，逾期未交纳的，物业公司以通知书、手机短信等书面形式催告在合理期限内交纳，经催告后无正当理由仍未交纳的，按应交金额3%/月交纳违约金。该合同还对物业服务内容、服务标准、双方的权利及义务、共有部分经营收益、违约责任等内容进行了约定。原告于上述合同签订当日进驻起辰小区提供物业管理服务至今。2015年9月1日起至2019年12月31日期间，被告贾国金未交纳物业费共计11983.56元（121.69㎡×0.85元/㎡.月×52个月+79.29㎡×0.85元/㎡.月×46个月+79.29㎡×0.85元/㎡.月×52个月）。 本院认为，依法成立、生效的合同具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，故原告致诚物业公司与起辰小区业委会签订的《物业服务合同》对全体业主均具有约束力。被告实际接受了原告的物业服务，双方已形成事实上的物业服务权利义务关系。原告作为物业管理企业，组织人力、物力按照合同为小区业主提供了物业管理服务后，有权按约及时取得相应的物业管理费。被告在实际接受了原告的物业管理服务后，理应及时按约支付相应的物业管理服务费用。物业管理涉及小区公共建设与管理，原告履行小区管理职责是多方面、长期性的，即使原告在履行物业服务合同时确实存在瑕疵，被告不能因为原告在某些方面、某一时期履行服务合同存在不足，以此否定原告所付出的服务，不予支付物业服务管理费。如果业主认为物业服务企业没有履行或没有全面履行物业服务合同约定的义务，业主应当采取要求物业服务企业限期整改、通过业主委员会解聘物业，或者协商变更收费标准等合法途径解决。本案中，被告贾国金应向原告交纳自2015年9月1日起至2019年12月31日期间统建房的物业费5378.70元、安置房两套的物业服务费6604.86（79.29㎡×0.85元×52个月+79.29㎡×0.85元×46个月）合计11983.56，本院予以确认。关于违约金，违约金的主要功能在于弥补守约方的损失，现原告未举证证明其实际遭受的损失，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二之规定，判决如下： 一、被告贾国金于本判决生效之日起十日内支付原告成都致诚物业管理有限公司攀枝花分公司自2015年9月1日起至2019年12月31日期间的物业服务费11983.56元； 二、驳回原告成都致诚物业管理有限公司攀枝花分公司的其他诉讼请求。 如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费125元，减半收取63元，由被告贾国金负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 本判决生效后，当事人在规定的履行期限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满次日起二年内。 审判员  胡华元 二〇二〇年二月二十五日 书记员  刘应越