葫芦岛市龙港区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1403民初3476号原告：葫芦岛银行股份有限公司城区支行，住所地：辽宁省葫芦岛市龙港区龙湾大街33号。负责人：王东，系该行行长。委托诉讼代理人：周红伟，辽宁卓辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕程，辽宁卓辰律师事务所律师。被告：王平，男，1994年6月8日生，满族，住葫芦岛市绥中县。被告：彭丙峰，男，1975年12月13日生，满族，农民，住葫芦岛市绥中县。原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行诉被告王平、彭丙峰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行委托诉讼代理人周红伟、吕程、被告王平、被告彭丙峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行诉称，2018年12月5日，原告与被告王平签订借款合同，约定被告王平向原告借款人民币60万元，借款期限为2018年12月5日至2028年12月4日，借款利率为月利率7.5‰，逾期月利率11.25‰，复利月利率11.25‰，还款方式：按月等额本息还款，每月20日为还款日，若被告存在未按时按期履行还款义务的违约行为，原告有权主张借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告王平以其所有的位于绥中县24门房屋提供抵押，被告王平与原告签订了抵押合同，并办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为本案原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行。同日，被告彭丙峰为被告王平向原告借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约按期向被告发放了借款60万元，而被告王平未按合同约定按时按期履行还款义务，已然构成违约，原告有权依据合同约定主张该笔借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求被告彭丙峰承担连带保证责任，故依法提起诉讼，请求法院依法判令：1.被告王平、彭丙峰立即向原告偿还借款人民币60万元及借款利息、逾期利息、复利（自2018年12月5日起计算至被告全部清偿完毕之日止），并支付违约金；2.原告对被告王平提供抵押的坐落于绥中县24门房屋在借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权及担保权所发生的一切费用范围内享有优先受偿权；3.被告彭丙峰对本案借款、利息、违约金及实现债权所产生的各种费用等承担连带保证责任；4.被告承担本案的诉讼费、律师费等费用。被告王平辩称，借款属实，不是我自己借的，也不是我用的，是彭丙峰用的，我没有偿还能力，我也没花这笔钱，借款合同的签字是我签的，但是我不知道是怎么回事，让我在哪签字我就在哪签字了，我也不懂。被告彭丙峰辩称，我没有意见，但是我没有能力偿还。经审理查明，2018年12月5日，原告与被告王平签订《个人借款合同》，合同约定：“1.1.本合同项下贷款额度为人民币（大写）陆拾万元整。1.2.本合同约定借款期限为2018年12月5日起至2028年12月4日止…3.1.本合同项下的借款利率为月利率，利率按以下第（3）方式确定：（3）固定月利率7.5‰…4.1A.由王平（抵押人）提供绥中县24门（抵押物）的抵押担保…C.由彭丙峰（保证人）提供连带责任保证担保；”被告王平、彭丙峰在该合同上签字、盖章。2018年12月5日，被告王平与原告签订了抵押合同，并办理了抵押权预告登记。原告履约放款600000.00元。被告王平未能按约定足额归还贷款本息。至2020年1月20日，被告王平欠原告利息、罚息、复利共计66356.91元。另查明，原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行为实现债权支付律师费42000.00元。上述事实，有当事人陈述、《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、发票等在案为凭，经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行与被告王平签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容自觉履行。原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，而被告王平未履行还本付息的义务，其行为已经构成违约，故对原告要求被告王平偿还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于借款利率及罚息、复利，双方在合同中已有约定，上述利率标准不违反法律法规的强制性规定，被告王平应按约定利率支付利息、逾期利息及复利。关于原告要求被告彭丙峰承担连带担保责任的诉讼请求，本案中，被告彭丙峰作为保证人在《保证合同》上签字确认，亦应受该合同约束，履行合同义务，被告彭丙峰在被告王平不履行还款义务时，作为保证人应承担相应的保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。在原告与被告王平形成借款合同的同时，被告王平与原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行签订《担保合同》，被告王平所有的坐落于绥中县24门房屋作为抵押物办理了预告抵押登记，关于原告要求对被告王平的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张，经查，现原告对诉争房屋的预告登记尚在有效期间内，争议房屋尚未办理抵押权登记。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本院认为，诉争房产上所设抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故对原告关于行使抵押权的主张，本院不予支持。关于原告要求被告承担律师费42000.00元的主张，系双方在《个人借款合同》中的约定，该约定并未违反相关法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，其主张于法有据，故亦应予以支持。关于被告王平抗辩称该笔款项未实际使用，是由被告彭丙峰使用的意见，由于被告王平系完全民事行为能力人,其对本人签字应承担相应的责任;再者,王平在2018年12月7日签订的提款申请书已经明确约定了将其所贷的这笔款项打入赵化彬的账户,且原告已将贷款打入该账户,原告已尽合同义务。故对被告王平的上述辩称意见本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王平于本判决生效后10日内偿还原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行借款本金600000.00元，并给付至还清之日止的利息、罚息及复利（以本金600000.00元为基数，自2018年12月5日起计算至被告全部清偿完毕之日止，按双方签订的个人借款合同约定的计算标准计算，但综合利率标准以年利率24%为限）；二、被告王平于本判决生效后10日内给付原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行律师费42000.00元；三、被告彭丙峰对上述被告王平的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800.00元、保全费4270.00元，由被告王平承担，被告彭丙峰承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  付忠超人民陪审员  荆文华人民陪审员  赵广志二〇二〇年二月二十七日书 记 员  杨 欢