苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初15101号原告：王魏，男，1983年1月25日出生，汉族，住河南省淮滨县。被告：汪宝，男，1980年12月22日出生，汉族，住江苏省涟水县。原告王魏与被告汪宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月10日立案受理，依法由审判员姚民适用小额诉讼程序于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告王魏、被告汪宝到庭参加诉讼。后依法由审判员姚民适用简易程序于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告王魏、被告汪宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王魏向本院提出诉讼请求：1、汪宝退回租赁押金7000元；2、本案诉讼费用由汪宝承担。事实和理由：2018年12月12日，王魏向汪宝租赁门面房，并交纳押金10000元。2019年3月，因经营困难，王魏将该门面房转让掉，但汪宝只退还3000元押金，剩余7000元至今未退还。王魏催讨无果，遂诉至法院。汪宝辩称，根据合同约定，汪宝无需退还7000元押金，要求驳回王魏的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年12月12日，汪宝（甲方、出租方）与王魏（乙方、承租方）签订一份《租房协议》主要约定：甲方同意将位于苏州市吴江区间店面房（约40平方米）（下称案涉房屋）出租给乙方，租期2年（自2019年1月1日起至2021年1月1日止），年租金90000元（每年一次性付清全年租金）；每间店铺需交10000元作为合同保证金，租赁期满无违约现象，结清水电费及有关费用后，多退少补；乙方有权转让，需甲方同意；第1年租金已付，次年提前1个月支付租金。上述《租房协议》签订当日，王魏向汪宝支付了全年租金90000元和合同保证金10000元，汪宝向王魏交付了案涉房屋。2019年3月，王魏因生意难做，在找到下家后退出了与汪宝的房屋租赁合同关系，由下家与汪宝重新签订房屋租赁合同，约定的租金和租期届满日同《租房协议》，汪宝所收全年租金不予退还，全年剩余租期内的租金由下家直接与王魏结算。2019年3月12日，汪宝退还王魏3000元合同保证金。以上事实，有王魏提供的《租房协议》复印件、银行交易明细、汇款业务凭单、微信转账截屏及本案庭审笔录予以证实。本案当事人争议的焦点：王魏是否有权要求汪宝退还剩余7000元合同保证金。王魏主张其有权要求汪宝退还剩余7000元合同保证金，为此，提供了如下证据材料：1、2019年1月4日王魏（王）与汪宝（汪）的微信聊天记录，王：宝哥，这里没生意，方便的话帮我先把营业执照办理一下，我上美团试试。2019年1月9日的微信聊天记录，王：宝哥，你真想我亏几十万吗？现在每天卖几只，营业执照办了，我在美团卖，少亏点；汪：以后这种话不要对我讲，你做生意亏与赚跟我没有任何关系，我只收我应该拿的房租而已，不行你就转让掉，亏对我讲有什么用呢；王：我知道，问题是我想慢慢维持，我没有别的意思，别生气，我是生意不好，想把生意坚持下去。2019年1月24日的微信聊天记录，王：宝哥，房产证明拿到了吗？2019年3月8日的微信聊天记录，王：汪宝，你确定想坑这个钱不给我是吧，开店你不办营业执照让我亏那么多还想坑我押金，你想可能吧。2019年3月12日的微信聊天记录，王：（收到微信转账3000元）；汪：我们以后已经无任何经济关系。希望你好好做事，早早发财！王：（撤回了一条消息）一万块钱给三千你感觉合适吗？2、王魏用手机拍下的《租房协议》原件打印件，显示“……，多退少补”后面系空白。王魏认为，王魏向汪宝租赁店铺卖烤鸭，为了能在美团上销售，需要办理营业执照，但汪宝不能提供该房屋信息，为此，王魏找到下家后，汪宝同意与下家签订房屋租赁合同，并解除与王魏的房屋租赁合同，当时，下家转给汪宝10000元押金，并把全年剩余租期内的租金直接给了王魏。由于汪宝与下家的房屋租赁合同沿用本案所涉《租房协议》，因此，汪宝收到下家10000元押金后，应将王魏先前交付的押金退还给王魏，但王魏向汪宝催讨时，汪宝开始只同意给2000元，并说不要就一分不给，还强行将王魏拉到派出所，说在派出所有熟人，要关王魏几天，后派出所听说是经济纠纷，让到法院去起诉。嗣后，汪宝仅退还王魏3000元，剩余7000元至今未退。经质证，汪宝对王魏提供的证据1的真实性没有异议，认为王魏撤回的那条消息系其同意以3000元了结的内容；对证据2不予认可，认为王魏应提供《租房协议》原件。汪宝主张王魏无权退还7000元合同保证金，为此，提供了如下证据材料：1、2018年12月12日汪宝与王魏签订的《租房协议》原件，该协议“……，多退少补”后面有汪宝手写“如违约，保证金不退还，转让也不退还”的内容。2、2019年3月7日汪宝（汪）与王魏（王）的微信聊天记录，汪：回来太迟了，明天上午吧；王：什么时候宝哥，你不协商是吗？汪：你违约了就不能退压金的，刚才也对你说了，好说话的时候可以退两千元给你，男人做事要诚信，不要耍花招，没意思的；王：我现在就在法院，问好了，要能协商就协商，不协商我就明天起诉。2019年3月12日的短信聊天记录，汪：你发个收钱码过来，转3000元给你，我们双方无任何经济关系；王：微信；汪：加我手机号。2019年3月12日的微信聊天记录，王：（收到微信转账3000元）；汪：我们以后已经无任何经济关系。希望你好好做事，早早发财。王：（撤回一条消息）。汪宝认为，案涉房屋系张军从苏州市吴江城市投资发展有限公司（下称吴江城投公司）拍租来的，后张军又将该房屋的租赁权转让给了汪宝，为此，补充提供2017年11月16日吴江城投公司（甲方、出租方）与张军（乙方、承租方）签订的《房屋租赁合同》（载明：鉴于经苏州市东吴拍卖有限公司于2017年11月10日公开拍租，乙方取得了租赁权，为明确双方权利和义务，双方协商一致，订立本合同，并约定：甲方将案涉房屋出租给乙方，租赁期自2018年1月1日起至2022年12月31日止，年租金57051元；未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租、转借所租赁房屋，如乙方擅自转租、分租、转借的，甲方有权单方面解除合同，乙方承担由此造成的一切损失），以及2017年12月20日张军（甲方）与汪宝（乙方）签订的《店面转让协议》（主要约定：甲方按照原5年期合同将案涉房屋的租赁权利与义务转让给乙方，转让费与5年期合同中的房租及其它杂项共计16万元；甲方要配合乙方将租赁权利与义务转让之事交接于房产所有人，5年到期后，房产再次拍租时，甲方将以原承租人名义进行再次拍租此房产，代理乙方再次拍租此房产的租赁权，拍租取得该房产的续租权利与义务将无偿交于乙方，由乙方直接交付租金给房产所有人，在拍租期间一切费用由乙方负责，同时乙方参与竞拍）。汪宝取得案涉房屋租赁权后，将该房屋出租给了王魏，王魏在租赁期内又将该房屋转让给了下家，根据《租房协议》约定，如违约，合同保证金不予退还，当时王魏对此也是同意的，但当汪宝与下家签完合同后，王魏又反悔了，并挡住汪宝车辆不让前行，为此还报了警，之后王魏一直电话骚扰，到汪宝店里闹事，汪宝无奈才退给王魏3000元，并明确双方不再有任何经济关系，王魏也同意以3000元了结，但该信息已被王魏撤回。经质证，王魏对汪宝提供的证据1中手写部分“如违约，保证金不退还，转让也不退还”认为系汪宝事后添加，不具有法律效力；对证据2的真实性没有异议，但该证据不能证明其同意以3000元了结之事实。本院认为，鉴于被告汪宝承认已与下家重新签订房屋租赁合同，租金和租期届满日同《租房协议》，原告王魏又承认下家已将全年剩余租期内的租金直接支付给原告王魏，可认定原告王魏与被告汪宝之间的《租房协议》已协商解除。《租房协议》协商解除并不意味着原告王魏存在违约，被告汪宝也无证据证明原告王魏存在违约之事实，现被告汪宝以原告王魏存在违约为由主张无需退还合同保证金，依据不足，本院不予支持。虽然被告汪宝退给原告王魏3000元合同保证金时注明今后不再有任何经济关系，但未有证据证明原告王魏同意以3000元了结之事实，因此，对于剩余7000元合同保证金，原告王魏有权要求被告汪宝予以退还。综上，本院认为，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由于被告汪宝不能证明原告王魏存在违约，被告汪宝也不存在实际损失，因此，双方《租房协议》协商解除后，被告汪宝应将所收合同保证金予以退还。现原告王魏要求被告汪宝返还剩余7000元合同保证金的请求，于法有据，本院予以支持。就本案案件受理费，原告王魏同意由被告汪宝直接向其支付，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条的规定，判决如下：被告汪宝于本判决生效之日起十日内返还原告王魏人民币7000元。（如采用转账方式支付，请汇入原告王魏指定账户，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××67）如果被告汪宝未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告汪宝负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告王魏（如采用转账方式支付，请汇入原告王魏指定账户，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××67），原告王魏预交的案件受理费本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。审判员  姚民二〇二〇年二月五日书记员  周迪附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。