江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0831民初3444号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行，住所地金湖县衡阳路228号。负责人：肖曦芳，该行行长。委托诉讼代理人：徐先霞，江苏柏玉潭律师事务所律师。委托诉讼代理人：费程，江苏柏玉潭律师事务所律师。被告：卢金荣，男，1969年1月14日出生，汉族，住金湖县。被告：卢玉珍，女，1971年6月15日出生，汉族，住金湖县。被告：卢婷，女，1992年5月5日出生，汉族，住金湖县。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行与被告卢金荣、卢玉珍、卢婷金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐先霞、被告卢金荣到庭参加诉讼，被告卢玉珍、卢婷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行向本院提出诉讼请求：1.判决三被告立即偿还原告借款本金200000元及利息、罚息9396.80元，本息合计209396.80元（利息、罚息从2019年6月11日起暂计算至2019年10月25日止为9396.80元，此后按月利率10.92‰计算至实际给付之日止）。2.判决确认原告对被告卢婷用于抵押的位于金湖县的房产经折价或者拍卖、变卖后所得价款在292000元范围内优先受偿。3.依法判决三被告承担本案诉讼费、律师代理费1500元等实现债权的费用。事实和理由：2015年7月14日，被告卢金荣与原告签订了一份《最高额用信合同》，约定被告卢金荣在2015年7月14日起至2020年7月13日期间可办理额度不超过292000元的用信业务。被告卢婷提供位于金湖县的房屋抵押担保，且于同日与原告签订了《最高额抵押合同》。2018年7月12日，被告卢金荣、卢玉珍、卢婷与原告签订了《个人借款合同》，借款金额为200000元，月利率8.4‰，期限自2018年7月12日至2019年7月10日。原告发放借款后，三被告未能按期偿还剩余的借款本息。故原告故诉至法院。卢金荣辩称，欠款未还属实。卢玉珍、卢婷未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年7月14日，被告卢金荣作为债务人与原告签订了一份《最高额用信合同》，约定被告卢金荣在2015年7月14日起至2020年7月13日期间可办理额度不超过292000元的用信业务。同日，被告卢婷又与原告签订了一份《最高额抵押合同》，被告卢婷提供位于金湖县的房产为被告卢金荣的债务作抵押担保，并签署了资产抵押承诺书，办理了抵押登记手续（编号为：金房他证金湖县字第Ｊ××号）。抵押担保的金额为292000元，被担保主债权期限自2015年7月14日至2020年7月13日。2018年7月12日，被告卢金荣、卢玉珍、卢婷与原告签订了《个人借款合同》，约定贷款金额200000元，贷款期限自2018年7月12日至2019年7月10日，用途为还旧借新，月利率8.4‰，逾期贷款罚息按实际贷款利率水平上加收30%即10.92‰。合同还约定，借款人未按合同的约定归还贷款本息即构成违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。2018年7月12日原告向被告卢金荣发放了贷款200000元，被告卢金荣、卢玉珍、卢婷在原告的借款借据上签名，借款借据中还款方式注明为自定义本金-按月结息。借款后被告卢金荣偿还利息至2019年6月10日，之后的利息未再偿还，截止2019年10月25日结欠利息9396.80元未付，到期也未还本。故原告诉至法院，要求三被告偿还借款本息。另查明，2019年12月13日，江苏常熟农村商业银行股份有限公司向江苏柏玉潭律师事务所支付了涉案的诉讼代理费1500元。上述事实，有原告提供的《最高额用信合同》《最高额抵押合同》《个人借款合同》《房屋他项权证》《资产抵押承诺书》《常熟农商银行借款借据》《常熟农商银行贷款还款计划表》《客户流水》《贷款利息明细表》《江苏增值税普通发票》和电子银行交易明细各一份及当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行分别与被告卢金荣、卢玉珍、卢婷签订的《最高额用信合同》《最高额抵押合同》《个人借款合同》均不违反法律、行政法规的禁止性规定，均应认定为合法有效的合同，各方均应依约履行。原告已按约履行了交付借款的义务，被告卢金荣、卢玉珍、卢婷作为共同借款人未按约及时足额还本付息，有违诚实信用原则，应承担相应的民事责任。双方在合同违约责任中的约定符合法律规定，原告有权要求被告卢金荣、卢玉珍、卢婷归还借款本金200000元并支付下欠的利息及罚息（截止2019年10月25日的利息为9396.80元；自2019年10月26日起至实际给付之日止，按月利率10.92‰计算）。被告卢婷以其位于金湖县的房产为被告卢金荣的债务作抵押担保，抵押担保的金额292000元，且办理了抵押登记手续，故原告依法对该房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在292000元的范围内享有优先受偿权。原、被告双方约定原告为实现债权的费用包括律师费等均由被告承担，系双方真实意思表示，本院对此予以确认。故对原告要求三被告支付律师代理费1500元的诉讼请求，本院予以支持。被告卢玉珍、卢婷经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为对其抗辩权的放弃，本院在查明事实的基础上可依法缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告卢金荣、卢玉珍、卢婷应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行借款本金200000元及利息、罚息（其中：1.截止到2019年10月25日为9396.80元；2.自2019年10月26日起至实际给付之日止，按月利率10.92‰计算）。二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行对被告卢婷用于抵押的位于金湖县的房地产以折价或拍卖、变卖该房地产所得的价款在292000元的范围内优先受偿。三、被告卢金荣、卢玉珍、卢婷应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行支付律师代理费1500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4440元，减半收取2220元，保全费1620元，合计3840元，由被告卢金荣、卢玉珍、卢婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》向该院预交上诉案件受理费（账户名称:江苏省淮安市中级人民法院，开户行:中国银行股份有限公司清江浦支行，账号:62×××19）。审判员  李学春二〇二〇年二月十三日书记员  戴森申附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。