广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤03民终626号 上诉人（原审原告）罗剑平，男，1981年7月25日出生，户籍地址广东省兴宁市，。 委托诉讼代理人黄晶，广东深万鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人林秋蝉，广东深万鸿律师事务所律师。 上诉人（原审被告）富地信息咨询（深圳）有限公司，住所地深圳市龙岗区龙岗街道同乐社区浪背路78号，统一社会信用代码91440300077503562K。 法定代表人黄宝燕，执行董事。 委托诉讼代理人齐岩冰，广东华商律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）深圳福达恒业企业管理有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区南湖街道嘉宾路20号爵士大厦四楼4082号，统一社会信用代码91440300065476536P。 法定代表人林波涛，总经理。 委托诉讼代理人黄晶，广东深万鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人林秋蝉，广东深万鸿律师事务所律师。 上诉人罗剑平、富地信息咨询（深圳）有限公司（以下简称富地信息公司）因与被上诉人深圳福达恒业企业管理有限公司（以下简称福达恒业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省深圳市罗湖区人民法院（2018）粤0303民初22502号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 上诉人罗剑平的上诉人请求：一、撤销一审民事判决书第四项，改判富地信息公司向上诉人罗剑平支付律师代理费30000元；二、本案二审上诉费由富地信息公司承担。 上诉人富地信息公司的上诉请求：一、撤销一审判决；二、改判驳回上诉人罗剑平、原审原告富达恒业公司的全部诉讼请求；三、判令由上诉人罗剑平、原审原告富达恒业公司承担本案全部诉讼费用。 针对富地信息公司的上诉，罗剑平、被上诉人富达恒业公司答辩称，富地信息公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，依法应当予以驳回。 针对罗剑平的上诉，富地信息公司答辩称，上诉人罗剑平的上诉请求缺乏事实与法律依据，依法应当予以驳回。 上诉人罗剑平、原审原告福达恒业公司的原审诉讼请求：一、判令上诉人富地信息公司向上诉人罗剑平支付购房余款人民币1514159元；二、判令上诉人富地信息公司向上诉人罗剑平支付逾期付款违约金人民币357499.25元（以1514159元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2014年2月20日起计算至实际付清之日止，暂计至2018年8月13日止）；三、判令上诉人富地信息公司向上诉人罗剑平支付律师费人民币30000元;四、判令上诉人富地信息公司承担本案全部诉讼费用；五、判令上诉人富地信息公司立即配合上诉人罗剑平到相关部门办理涉案商铺的过户手续。 原审判决主文：一、上诉人富地信息公司应自本判决生效之日起十日内向上诉人罗剑平支付购房余款人民币1514159元；二、上诉人富地信息公司应自本判决生效之日起十日内向上诉人罗剑平支付逾期付款违约金（以人民币1514159元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2014年2月20日起计算至付清之日止）；三、上诉人富地信息公司自本判决生效之日起十五日内配合上诉人罗剑平到不动产登记部门办理深圳市罗湖区嘉宾路20号爵士大厦1003房产转移登记至上诉人富地信息公司名下的手续；四、驳回上诉人罗剑平的其他诉讼请求；五、驳回被上诉人福达恒业公司的全部诉讼请求。 本院经二审查明，原审查明的事实清楚，各方当事人均无异议，本院依法予以确认。 本院认为，针对上诉人罗剑平、富地信息公司的各项上诉请求，本院具体分析认定如下： 本案为房屋买卖合同纠纷。上诉人罗剑平与上诉人富地信息公司于2013年11月15日签订的《商铺认购书》、《商铺买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。根据已经生效的罗湖区人民法院（2017)粤0303民初14512号以及本院（2018)粵03民终3840号民事判决，富地信息公司要求解除其与上诉人罗剑平、原审原告福达恒业公司之间签订的《商铺认购书》和《商铺买卖合同》的请求被驳回，富地信息公司要求上诉人罗剑平返还购铺款人民币2435841元、赔偿利息损失以及双倍返还定金人民币的诉讼请求亦被驳回。 由此，上诉人富地信息公司未按上述合同的约定，向上诉人罗剑平按期足额支付购房款，已经构成违约。原审法院据此判令上诉人富地信息公司向上诉人罗剑平支付购房余款人民币1514159元，符合法律规定，本院依法予以维持。 富地信息公司已经支付购房款人民币2435841元，按照合同计算，应当认定在2014年1月5日前的购房款项已经全部付清，从2014年1月15日开始拖欠购房款。根据合同约定，若上诉人富地信息公司在付款过程中，任何一期应付款项逾期超过30日未支付或累积有超过3期款项出现逾期支付情况的，则上诉人罗剑平有权要求上诉人富地信息公司在5日内一次性向上诉人罗剑平缴纳余下未付全部房价款。富地信息公司剩余款项的支付已经超期，上诉人罗剑平请求富地信息公司支付以1514159元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2014年2月20日起计算至实际付清之日止的违约金，符合法律规定，本院依法予以支持。 根据上述《商铺认购书》的约定，如因履行本合同发生争议导致诉讼，由违约方承担因此产生的一切费用，包括评估费、律师费等。本案合同相对方为上诉人罗剑平，原审原告福达恒业公司作为上诉人罗剑平的委托代理人实际支付了律师费。在本案二审过程中，原审原告福达恒业公司明确确认本案律师费30000元系其代上诉人罗剑平支付。因此，上诉人罗剑平请求上诉人富地信息公司向其支付律师费人民币30000元，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。原审判决对此处理有误，本院依法予以纠正。 根据合同约定，上诉人罗剑平和上诉人富地信息公司在交清全部房款后220个工作日内共同向深圳市房地产权登记中心申请办理该商铺的交易过户手续，原审法院据此判令上诉人富地信息公司自本判决生效之日起十五日内配合上诉人罗剑平到不动产登记部门办理涉案房产的转移登记手续，符合法律规定，本院依法予以维持。 综上，上诉人富地信息公司的上诉请求全部不成立，上诉人罗剑平的上诉请求本院依法予以支持，原审判决认定事实存在部分不清，适用法律存在部分不当，本院依法予以纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、维持广东省深圳市罗湖区人民法院（2018）粤0303民初22502号民事判决第一、三、五项； 二、撤销广东省深圳市罗湖区人民法院（2018）粤0303民初22502号民事判决第四项； 三、变更广东省深圳市罗湖区人民法院（2018）粤0303民初22502号民事判决第二项为：上诉人富地信息咨询（深圳）有限公司应自本判决生效之日起十日内向上诉人罗剑平支付逾期付款违约金【鉴于中国人民银行同期同类人民币贷款利率已经自2019年8月20日取消，上诉人富地信息咨询（深圳）有限公司应当支付的利息，应以人民币1514159元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，自2014年2月20日起计算至2019年8月19日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至全部款项清偿之日止】； 四、上诉人富地信息咨询（深圳）有限公司应自本判决生效之日起十日内向上诉人罗剑平支付律师费人民币30000元； 五、驳回上诉人罗剑平、原审原告深圳福达恒业企业管理有限公司其他诉讼请求； 六、驳回上诉人富地信息咨询（深圳）有限公司全部上诉请求。 如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案一审案件受理费10958元、二审案件受理费11508元元，均由上诉人富地信息咨询（深圳）有限公司负担。其中上诉人罗剑平已预缴的11508元，由上诉人富地信息咨询（深圳）有限公司自本判决生效之日起十日内迳付上诉人罗剑平。 本判决为终审判决。 审判长 彭   琛 审判员 庄 齐 明 审判员 周   洁 二〇二〇年二月十九日 书记员 钟雯（兼）