四川省富顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0322民初3044号 原告：成都恒维物业管理有限公司，住所地四川省成都市武侯区火车南站7号3-3幢4层7号。 法定代理人：匡礼恒，总经理。 委托诉讼代理人：李昌洪，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：古正英，女，该公司工作人员。 被告：金贵林，男，1981年4月29日出生，汉族，住四川省富顺县。 委托诉讼代理人：叶雨婷，系被告之妻，住四川省富顺县。 原告成都恒维物业管理有限公司与被告金贵林物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都恒维物业管理有限公司的委托诉讼代理人古正英、被告金贵林的委托诉讼代理人叶雨婷到庭参加诉讼。本案与原告诉叶斌、罗才燕物业服务合同纠纷一案合并审理，现已审理终结。 原告成都恒维物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付拖欠的物业管理服务费欠费1280元及违约金1250元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：根据原告和富世镇白果湾社区翰林福邸业主委员会签订的《翰林福邸小区物业服务委托合同》，原告已履行了对小区进行管理、服务的义务，但被告一直未缴纳物业管理服务费，经多次催收，被告一直拒绝支付应缴纳的物业费。 被告金贵林辩称，其已经缴纳了物业管理服务费，并已经预交到2020年3月。 本院经审理认定事实如下：金贵林、叶雨婷于2017年12月5日取得坐落于四川省富顺县祥云街208号1-25商业用房一套［不动产权证号为川（2017）富顺县不动产权第××号］，其房屋建筑面积为64.42平方米（该房屋属于翰林福邸小区）。2015年10月7日，翰林福邸业主委员会（甲方）与成都恒维物业管理有限公司（乙方）签订了《物业服务合同》，合同约定：乙方为甲方提供物业管理服务；乙方按政府实测房屋建筑面积向业主收取物业服务费，具体收费标准为：多层住宅物业服务费按建筑面积0.50元／月·平方米，高层按建筑面积1.00元／月·平方米，营业用房按建筑面积1.00元／月·平方米；物业服务费按月交纳，业主应在每月10日前（遇节假日则顺延）交纳本月物业费；逾期交纳物业服务费的，从逾期之日的次月1日起算，欠费业主应按应缴费用3‰／天的标准向乙方支付违约金。合同期限自2015年10月7日至2020年10月6日。双方对其他事项在《物业服务合同》中进行了约定。合同签订后，成都恒维物业管理有限公司从2015年10月7日起向四川省富顺县祥云街翰林福邸小区提供物业服务。被告金贵林及其妻叶雨婷从2015年10月至2017年2月未缴纳物业服务费。成都恒维物业管理有限公司向金贵林、叶雨婷催收物业服务费未果，遂起诉来院，提出前述诉讼请求。 上述事实，有营业执照、物业服务合同、移交协议、房屋登记信息查询情况等证据在卷佐证。 本院认为，物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。《物业服务合同》对富顺县翰林福邸小区全体业主具有约束力。被告金贵林作为该小区业主接受了成都恒维物业管理有限公司的物业管理服务，理应向原告交纳物业服务费。因原告未能举示被告应缴纳从2015年7月到2015年9月的物业服务费的相关证据，应自行承担举证不能的法律后果，本院对该部分诉讼请求不予支持，被告金贵林从2015年10月起至2017年2月，未按约定交纳物业服务费，其应缴纳的物业服务费计算期间应从2015年10月计至2017年2月共计17个月约为1095元(即64.42平方米＊17个月＊1.00元/月·平方米)。综上所述，原告成都恒维物业管理有限公司要求被告金贵林给付物业服务费的诉讼请求，本院对2015年10月至2017年2月部分的物业服务费予以支持。关于原告主张的1250元滞纳金，该滞纳金其性质属于违约金，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》之规定“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”，该违约金过高，本院酌情调整为320元。关于被告辩称已经缴纳2015年7月至2017年2月的物业费，因被告未能举示相关证据予以证明，应自行承担举证不能的法律后果，本院对该辩解不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第七十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第(五)项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告金贵林于本判决生效之日起十日内支付原告成都恒维物业管理有限公司物业服务费1095元及违约金320元； 二、驳回原告成都恒维物业管理有限公司的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元减半收取为25元，由被告金贵林负担。 本判决为终审判决。 审判员  张晓 二〇二〇年二月四日 书记员  何健 适用法律条文： 一、《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 二、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 四、《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十条简单的民事案件由审判员一人独任审理，并不受本法第一百三十六条、第一百三十八条、第一百四十一条规定的限制。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 六、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。