龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0802民初1110号 原告：龙岩新罗区永兴小额贷款股份有限公司，住所地龙岩市新罗区工业西路68号，统一社会信用代码91350800056127326F。 法定代表人：林志兵，董事长。 委托诉讼代理人：汤仕赟，男，该公司员工。 被告:陈泽权，男，1989年10月25日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。 原告龙岩新罗区永兴小额贷款股份有限公司（以下简称“永兴小贷公司”）与被告陈泽权借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永兴小贷公司的委托诉讼代理人汤仕赟、被告陈泽权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永兴小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈泽权归还原告借款本金450000元，并支付截止2019年11月7日的利息5220元，及支付自2019年11月8日起至款清之日止，以借款450000元本金为基数，按月利率2%计算的利息;2、判令原告有权就被告陈泽权所有的坐落于龙岩市新罗区及附属杂物间的不动产【不动产权证书号：龙国用2009第230955号／200912049】给予折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先偿还被告陈泽权所欠的上述第一项债务。事实和理由：2019年5月6日，被告陈泽权（借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订《最高额抵押借款合同》，主要内容：1、自2019年5月7日起至2020年5月7日止，借款人可以在450000元的借款本金额度内循环向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过6个月，其到期最迟不得超过2020年11月7日，借款期间的月利率为12‰；2、被告陈泽权以其所有的坐落于龙岩市新罗区及附属杂物间【不动产权证书号：龙国用（2009）第230955号／200912049】作为抵押物提供抵押担保，担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、逾期利息等实现债权的一切费用；3、借款人逾期归还借款本金的，应向贷款人支付逾期还款的利息；4、借款人或者抵押人违反本合同任何一义务，贷款人即有权行使抵押权，并可与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿被告陈泽权所欠的本案债务时，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息或者费用。2019年5月7日，原告与被告办理了抵押权登记手续，原告取得了不动产登记证明【证号：闽（2019）龙岩市不动产证明第0018415】，抵押权成立。同日，原告将450000元转入被告陈泽权指定的银行账户，借款到期日为2019年11月7日，借款月利率为12%。借款到期后，被告陈泽权偿还原告借款本金450000元截止2019年10月9日的利息，但借款本金450000元及从2019年10月10日起至今的利息未付，经原告催讨，被告拒付。故原告诉至法院。 陈泽权辩称，答辩人欠永兴小贷公司借款本金450000元属实，但该笔借款利息已支付至2019年11月9日。目前经济困难，要求所欠的借款本息延期偿还原告。 本院经审理查明，陈泽权已偿还永兴小贷公司借款本金450000元截止2019年11月9日的利息，其他审理认定的事实与永兴小贷公司陈述的事实一致。 本院认为，永兴小贷公司与陈泽权签订的《最高额抵押借款合同》，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效。陈泽权未能按期足额还本付息，已构成违约，永兴小贷公司有权要求陈泽权偿还借款本金450000元，并承担逾期还款的违约责任。陈泽权自愿将其所有的坐落于龙岩市新罗区及附属杂物间【不动产权证书号：龙国用2009第230955号／200912049；不动产登记证明：闽（2019）龙岩市不动产证明第0018415号】作为本案借款的抵押物，并作抵押登记，该上述抵押行为合法有效。故永兴小贷公司诉请就拍卖、变卖该抵押房产所得款项在永兴小贷公司的债权范围内享有优先受偿权，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。综述，永兴小贷公司的诉请部分有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、陈泽权应于本判决生效之日起十日内归还龙岩新罗区永兴小额贷款股份有限公司借款本金450000元及利息（自2019年11月10日起至款清之日止，以借款本金450000元为基数，按月利率2%计算的利息） 二、若陈泽权未履行上述判决主文第一项所确定的债务，则龙岩新罗区永兴小额贷款股份有限公司有权以陈泽权所有的坐落于龙岩市新罗区及附属杂物间【不动产权证书号：龙国用2009第230955号／200912049；不动产登记证明：闽（2019）龙岩市不动产证明第0018415号】，以折价或者拍卖、变卖所得价款在前述第一项债务范围内优先受偿。 三、驳回龙岩新罗区永兴小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。 按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8443元，减半收取为4221.5元，由陈泽权负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林 演 芝 二〇二〇年二月二十四日 书记员 邱钰（代） 附： 一、主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院。开户行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：17×××01。 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知己自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。