江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初15224号原告：薛宝明，男，1968年1月10日出生，汉族，住江苏省张家港市。委托诉讼代理人：孙峰，北京市康达（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凯诚，北京市康达（苏州）律师事务所实习律师。被告：郭建忠，男，1970年9月27日出生，汉族，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：石泽华，江苏舜阳律师事务所律师。原告薛宝明与被告郭建忠租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用普通程序于2020年1月14日公开开庭进行审理。原告薛宝明及其委托诉讼代理人孙峰、王凯诚，被告郭建忠委托诉讼代理人石泽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛宝明向本院提出诉讼请求：1.确认租赁合同于起诉状副本送达被告之日解除，要求被告立即返还租赁物，如不能立即返还的，向原告赔偿租赁物的损失2347800元(钢管84520米*15元/米=1267800元，十字扣件180000只*5元/只=900000元，接头、转向扣件30000只*6元/只=180000元)；2.被告向原告支付租赁期内的租金286328元(其中钢管84520米*0.007元/米*200天＝118328元，扣件210000只*0.004元/只*200天=168000元)；3.被告按合同约定向原告支付2019年4月11日至2019年10月10日的租金261990.12元(1431.64*183天)，并按照每日2863.28元(84520*0.014元+210000*0.008元)标准支付自2019年10月11日至租赁物返还之日的租金，如不能返还计算至支付赔偿款之日(2019年10月11日之后的租金暂计至起诉之日为111667.92元)；4.被告支付违约金197995.81元；5.被告支付原告花费的律师费170000元；6.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年7月20日，原告与被告签订了《租赁合同》，合同约定原告将钢管、扣件、三型卡、套管、顶丝租给被告使用，租期一年，自2018年4月10日到2019年4月10日，租期内总计租金286328元。发生赔偿损失，按照钢管每米15元，十字扣件每只5元，接头、转向扣件每只6元，套管每只5元计算；期满后，6个月内租金按照合同价有一天算一天支付，超过6个月租金按照合同价双倍支付，并约定了违约金和违约方承担律师费等内容。合同签订后，原告向被告交付了租赁物，被告签字确认。但被告未按期支付租金，且拒绝返还租赁物，原告多次催要未果。被告郭建忠辩称，1.郭建忠不是本案的适格主体，应当裁定驳回原告的起诉，现有证据不能证明原告和被告之间存在租赁合同关系，根据原告薛宝明提供的租赁合同、出库单等证据，仅能证明案涉合同主体应为薛宝明和郭建军，郭建忠非本案租赁合同的合同相对方，本案郭建忠作为被告，诉讼主体不适格，应当裁定驳回原告起诉；2.没有证据证明本案原告向被告郭建忠交付了所谓的合同约定的租赁物；3.即使合同成立，原告也无权主张相关违约滞纳金及租赁物的损失和律师费，同时因合同第4条明确约定，收取违约滞纳金及损失（含律师费）的前提条件是还清租赁物30天内，若乙方不按以上协商支付租金，故也不存在需还清租赁物的情形，更不存在需在30天内按以上协商支付租金这一事实，所以主张违约滞纳金及损失（含律师费）的前提条件尚未成就；4.原告本次起诉诉请的第一点，要求确认租赁合同于起诉状副本送达被告之日解除，该诉请不符合相关法律规定和双方合同的约定，依法应不予支持。且原告从未有过行使单方解除权的行为；5.原告的诉讼请求明显存在恶意，前面4点已经详述，原告既无权主张相关违约滞纳金及租赁物损失（含律师费），也无权要求返还租赁物，所以租赁物损失一说更不存在，即使假设原告有权主张违约滞纳金，其主张的违约滞纳金也远远超过实际损失，该损失应当由原告方举证证明，被告方认为原告不存在损失，故对相关诉讼请求应不予支持。另外，原告提供的委托代理合同与本案无法直接对应，且该费用可能系（2019）苏0582民初7480号案件的律师费用，该案现已终结，与本案无关，即使有关联，收取的费用也明显不符合律师行业和相关法律文件的规定，明显过高。综上，本案郭建忠不是适格主体，不应当成为本案被告，而且原告没有证据证明向郭建忠交付了租赁物，所以要求郭建忠支付租金并赔偿损失（含律师费）等根本无从谈起，请求驳回原告的起诉。本院经审理查明事实如下：2017年4月10日，薛宝明（出租方、甲方）与郭建忠（承租方、乙方）签订租赁合同，约定双方就钢管扣件等租赁事宜，签订如下合同：第一条：租赁品种、单位、租金单价及赔偿如下：钢管每米每天0.004元，扣件每只每天0.002元，套管每只每天0.002元。大顶丝每只每天0.05元，租金以每年200天计算；赔偿价：钢管每米10元，十字扣件每只3.5元，接头，转向扣件每只4.5元，套管每只5元。该租金价格为不含税金，赔偿价格为不含税，来回运费由乙方自己负责，由乙方负责归还甲方场地，规格、数量以甲方场地为准，有什么规格就装什么规格。第二条：乙方在租赁时，预付押金以收据为证，并押经办人身份证复印件一份。第三条：自2017年4月1日起按此价格计算，结算时按具体收发货明细单为准，如最短租期不满30天，按30天计算，超过30天按实际天数计算。第四条：租金结算由现金或承兑汇票支付，租金每年年底结算一次，每年租金付60%，租金必须在二年内全部付清，还清租赁物后30天内，租赁物的赔偿在工程竣工前结束，如乙方不按以上支付租金，甲方有权收回租赁物，一切责任和损失均由乙方负责并承担违约责任，违约后乙方每天支付租金的2%违约滞纳金并按月复利计算直至付清。第五条：租赁期满后，乙方应将租赁物归还至甲方仓库，乙方归还时，各种租赁物不得以长换短，钢管以薄换厚，扣件以小换大，如有此现象，甲方有权拒收，如有缺数，按赔偿价格赔偿。短缺材料乙方应现金赔偿甲方后，再停止计算租赁费，否则租金照算。第六条：租赁期内不得以押金抵租金，租赁期满后即办理租赁结算，如乙方继续续用，应在合同到期前一个星期内办理续用手续，如不办理续用手续，甲方有权随时收回租赁物，租赁物在合同规定范围内使用，如乙方要变更使用地点，应得到甲方同意，否则视为乙方违约。第七条：租用一切物件的数量、修理费、赔偿费及其他费用，一律由法定代表人或代理人签字为准。第八条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，如一方违约的，则将承担法律责任，违约方承担诉讼费、代理律师费及其他相应的赞用。并在合同签订地张家港法院进行诉讼。第九条：本合同长期具有法律效力，双方签字或盖章后生效。本合同一式两份。附议：乙方需要租赁物，先提供总计划，分计划必须提前3天提供，如乙方施工钢管尺寸和甲方尺寸不符时，双方协调解决，甲方送到乙方工地的运费由乙方承担，乙方还到甲方场地的运费由乙方承担；赔偿款没有付清之前，应视为租赁物继续使用中，乙方仍应按合同约定的租金单价继续支付租金。1：钢管归还时必须按原规格定尺归还，但乙方保证不短于定尺5公分，短于5公分必须按下一级定尺计。钢管发现裂管、瘪管，甲方有权拒收。2：扣件归还时，收清洗回丝费每只0.1元，螺丝螺帽赔偿按每套0.4元，坏的扣件两只算一只，按赔偿价格处理。2017年4月12日，郭建忠向薛宝明出具《张家港市大新大明钢管扣件出租站对账明细确认单》，确认在租十字扣件数量为15万只，节头扣件15000只，转向扣件15000只，扣件小计18万支；钢管6米125000支、75000米，钢管5.2米1000支、5200米，钢管4.8米900支、4320米，钢管小计84520米。2017年4月20日，郭建忠又向薛宝明出具《张家港市大新大明钢管扣件出租站对账明细确认单》，确认十字扣件在租数量为3万只。2018年7月20日，薛宝明（出租方、甲方）与郭建忠（承租方、乙方）又签订租赁合同，约定双方就钢管扣件等租赁事宜，经双方协商一致，原合同作废，签订并按照此合同执行：第一条：租赁品种、单位、租金单价及赔偿如下：钢管每米每天0.007元，扣件每只每天0.004元，三型卡每只每天0.003元，套管每只每天0.004元，顶丝每只每天0.05元，钢管租金以每年84520米*200天*0.007＝118328元，扣件以每年210000只*200天*0.004元＝168000元计算，总计租金286328元，以一年为一个周期；赔偿价：钢管每米15元，十字扣件每只5元，接头，转向扣件每只6元，套管每只5元。该租金价格为不含税金，赔偿价格为不含税。第二条：乙方在租赁时，预付押金以收据为证，并押经办人身份证复印件一份。第三条：自2018年4月10日到2019年4月10日按此价格计算，超过时间有一天算一天租金。第四条：租金结算由现金或承兑汇票支付，租金每年年底结算一次，年底全部付清。还清租赁物后30天内，如乙方不按以上协商支付租金，一切责任和损失均由乙方负责并承担违约责任。违约后乙方每天支付租金的2%违约滞纳金并按月复利计算直至付清。第五条：租赁期满后，乙方应将租赁物分清规格整理打好件归还至甲方仓库，乙方归还时，各种租赁物不得以长换短，钢管以薄换厚，扣件以小换大，如有此现象，甲方有权拒收，如有缺数，按赔偿价格赔偿。短缺材料乙方应现金赔偿甲方后，再停止计算租赁费，否则租金照算。第六条：租赁期内不得以押金抵租金，租赁期满后即办理租贷结算，租赁期满，甲方对租赁物有收回的主动权，考虑到工程一时不能结束，到期后6个月之内，租金按照合同价钱有一天算一天支付，超过6个月租金按照合同价钱的双倍支付，租赁物在合同规定范围内使用，如乙方要变更使用地点，应得到甲方同意，否则视乙方违约。第七条：租用一切物件的数量、修理费、赔偿费及其他费用，一律由法定代表人或代理人签字为准。第八条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，如一方违约的，则将承担法律责任，违约方承担诉讼费、代理律师费及其他相应的费用，并在合同签订地张家港法院进行诉讼。第九条：本合同长期具有法律效力，双方签字或盖章后生效。本合同一式两份。附议：来回运费由乙方承担，赔偿款没有付清之前，应视为租赁物继续使用中，乙方仍应按合同约定的租金单价继续支付租金。1：钢管归还时必须按原规格定尺归还，但乙方保证不短于定尺5公分，短于5公分必须按下一级定尺计。钢管发现裂管、瘪管，甲方有权拒收。2：扣件归还时，收清洗回丝费每只0.15元，螺丝螺帽赔偿按每套0.6元，坏的扣件两只算一只，按赔偿价格处理。因郭建忠未支付约定的租金，也未按约定归还租用的钢管扣件等物品，故薛宝明诉至法院。另查明，薛宝明（委托方、甲方）与北京市康达（苏州）律师事务所（受托方、乙方）签订《委托代理合同》，约定甲方委托乙方律师作为与郭建忠租赁合同纠纷一案一审程序中甲方的代理人，律师代理费为17万元。2019年6月4日，薛宝明向北京市康达（苏州）律师事务所支付律师代理费17万元，北京市康达（苏州）律师事务所于2019年7月25日向薛宝明开具了价税合计为17万元的增值税普通发票。审理中，本院依法向郭建忠释明，限其于庭审之日起20日内即2020年1月3日前向薛宝明返还租赁物，逾期不返还的即视为不能返还或拒绝返还，但郭建忠在上述期限内仍未能返还。薛宝明明确其主张的违约金如需调整，其同意在主张的金额197995.81元以内，以郭建忠欠付租金为本金，按照年息24%自2020年1月4日起计算至郭建忠实际履行之日止。以上事实，由当事人提交的租赁合同、对账明细确认单、委托代理合同、增值税普通发票以及本院庭审笔录等证据证实。本院认为，原、被告双方于2017年4月10日及2018年7月20日签订的两份《租赁合同》均是双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务，被告辩称其并非合同主体，与事实不符，本院对此不予采信。根据双方于2018年7月20日签订的《租赁合同》第三条约定：“自2018年4月10日到2019年4月10日按此价格计算，超过时间有一天算一天租金”、第六条约定：“租赁期内不得以押金抵租金，租赁期满后即办理租赁结算，租赁期满，甲方对租费物有收回的主动权，考虑到工程一时不能结束，到期后6个月之内，租金按照合同价钱有一天算一天支付，超过6个月租金按照合同价钱的双倍支付…”，双方未对租赁期限作明确约定，故双方的租赁合同应视为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，现因被告未支付租金，构成违约，因此原告有权要求解除双方的租赁合同、由被告支付租赁期内的租金及逾期付款违约金并返还租赁物，故双方的租赁合同自本案应诉材料送达被告之日即2019年11月27日解除，被告应按合同约定支付原告2018年4月10日至2019年4月10日的租金286328元、2019年4月11日至2019年10月10日的租金260558.48元（1431.64元/天×182天）、2019年10月11日至2020年1月3日的租金及占有使用费234788.96元（1431.64元/天×2×82天），合计应支付781675.44元。因被告经本院释明后仍未能向原告返还租赁物，应视为被告不能返还，故原告请求被告按照合同约定的赔偿标准赔偿租赁物损失2347800元，符合双方约定，本院予以支持。关于原告主张的逾期付款违约金197995.81元，被告认为该违约金过高，申请法院调整，本院结合原告的主张及实际损失，酌定被告承担以欠付租金、占有使用费781675.44元为基数，自2020年1月4日起至实际给付之日止按照年利率11.7%计算的违约金，但最高不超过原告主张的197995.81元。关于律师费，双方在合同第八条已作出相关约定，原告对此也提交了《委托代理合同》、付款凭证及增值税发票等证据，故被告应按照约定赔偿原告相应比例的律师费损失，原告已支出律师费17万元，故结合江苏省律师服务收费标准及原告其他诉讼请求的胜败诉比例，本院酌定被告承担原告的律师费损失131816元，其他律师费损失由原告自行承担。综上，原、被告双方签订的租赁合同于2019年11月27日解除，被告合计应向被告支付欠付租金、占有使用费781675.44元及以781675.44元为基数，自2020年1月4日起至实际给付之日止按照年利率11.7%计算的逾期付款违约金（最高不超过197995.81元）；因被告不能返还原告租赁物，故还应按照合同约定赔偿原告租赁物损失2347800元、律师费损失131816元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条的规定，判决如下：一、原告薛宝明与被告郭建忠于2018年7月20日签订的租赁合同于2019年11月27日解除，被告郭建忠应于本判决生效之日十日内赔偿原告薛宝明租赁物损失2347800元。二、被告郭建忠于本判决生效之日起十日内支付原告薛宝明自2018年4月10日至2020年1月3日的租金、占有使用费合计781675.44元及逾期付款违约金（以781675.44元为基数，自2020年1月4日起至实际给付之日止按照年利率11.7%计算，最高不超过197995.81元）三、被告郭建忠于本判决生效之日起十日内赔偿原告薛宝明律师费损失131816元。四、驳回原告薛宝明的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33806元由原告薛宝明负担1147元，由被告郭建忠负担32659元。被告应负担部分限其于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（户名：张家港市人民法院，开户行：中国银行张家港分行营业部，账号：50×××76）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  曾宪佳人民陪审员  黄元元人民陪审员  黄 玲二〇二〇年二月二十五日书 记 员  钱雪薇