福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初6106号 原告：福州永融物业有限责任公司第三分公司，住所地福州市晋安区鼓山镇东三环路100号远东丽景1#-2#连接体二楼，统一社会信用代码91350100593482964U。 负责人：王育生，总经理。 委托诉讼代理人：陈品，男，该公司职员。 被告：任秀华，女，1972年6月18日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告福州永融物业有限责任公司第三分公司与被告任秀华物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福州永融物业有限责任公司第三分公司委托诉讼代理人陈品到庭参加诉讼，被告任秀华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州永融物业有限责任公司第三分公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告返还2016年5月1日至2018年7月31日期间的物业管理费1867.86元；2.请求被告向原告支付2016年5月1日至2019年6月30日期间的违约金233.48元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2014年与原告签订前期物业服务合同，约定每月物业管理费1.2元/㎡及0.5%/月的违约金。原告于2014年向被告交付房屋供其使用，被告自2016年5月至2018年7月期间起无故拖欠物业管理费，原告经多次催讨无果。 被告任秀华未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告任秀华系坐落于福州市晋安区XX单元（廉租房）的物业使用人，建筑面积为57.65㎡。2014年10月30日，原、被告签订一份《前期物业管理协议》，双方对各自的权利义务进行了约定。合同第四条第二款第(1)项约定“高层住宅物业服务费按建筑面积1.2元/㎡·月（不含水、电、电梯运行公摊费）”；第八条第四项约定“甲方违反本协议，不按本协议遇到的收费标准和时间交纳有关费用，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按欠费总额的千分之五交纳违约金……”。被告居住的房屋为高层住宅，建筑面积57.65㎡，每月按1.2元/㎡计算应缴纳的物业管理费为69.18元/月。现被告拖欠原告自2016年5月1日起至2018年7月31日止的物业管理费1867.86元（69.18元/月×27个月）。原告多次催讨未果，遂诉至本院。 以上事实，有原告提供的《前期物业管理协议》、收款收据两张、《交房通知单》、照片以及原告的庭审陈述为证，本院依法予以认定。 本院认为，原、被告签订的《前期物业管理协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，是为合法有效，双方均应依约履行。原告作为物业管理企业有按照物业服务合同的约定提供相应服务的义务，被告作为小区的物业使用人，在接受原告提供的物业服务的同时，应当履行交纳物业管理费的义务，故被告理应向原告支付自2016年5月1日起至2018年7月31日止的物业管理费1867.86元。被告作为《前期物业管理协议》的甲方，未按照该协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，应按照合同约定向乙方即原告支付违约金。原告诉请被告支付2016年5月1日至2019年6月30日期间的违约金，按逾期付款总金额的月千分之五计算，其主张的违约金未过分高于造成的损失，符合法律规定，本院予以认可。故被告应向原告支付2016年5月1日至2019年6月30日期间的违约金233.48元（详见附件违约金计算表）。被告经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃答辩、质证、举证等诉讼权利，本院依法缺席裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条、第二百三十九条、第二百五十三条，判决如下： 一、被告任秀华应于本判决生效之日起十日内支付原告福州永融物业有限责任公司第三分公司自2016年5月1日起至2018年7月31日止的物业管理费1867.86元； 二、被告任秀华应于本判决生效之日起十日内支付原告福州永融物业有限责任公司第三分公司自2016年5月1日起至2019年6月30日止的违约金233.48元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告任秀华负担。 本判决为终审判决。 审判员  林慧琴 二〇二〇年二月二日 法官助理林楠 书记员陈新建 附件                            违约金计算表                               时间                       建筑面积                       物业管理费                       欠费月数                       违约金按月千分之五计算                               2016.5                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       1                       0.35                               2016.6                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       2                       0.69                               2016.7                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       3                       1.03                               2016.8                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       4                       1.38                               2016.9                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       5                       1.73                               2016.10                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       6                       2.08                               2016.11                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       7                       2.42                               2016.12                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       8                       2.77                               2017.1                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       9                       3.11                               2017.2                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       10                       3.46                               2017.3                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       11                       3.80                               2017.4                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       12                       4.15                               2017.5                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       13                       4.50                               2017.6                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       14                       4.84                               2017.7                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       15                       5.19                               2017.8                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       16                       5.53                               2017.9                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       17                       5.88                               2017.10                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       18                       6.23                               时间                       建筑面积                       物业管理费                       欠费月数                       违约金按月千分之五计算                               2017.11                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       19                       6.57元                               2017.12                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       20                       6.92元                               2018.1                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       21                       7.26元                               2018.2                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       22                       7.61元                               2018.3                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       23                       7.96元                               2018.4                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       24                       8.30元                               2018.5                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       25                       8.65元                               2018.6                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       26                       8.99元                               2018.7                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       27                       9.34元                               2018.8                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       27                       9.34元                               2018.9                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       27                       9.34元                               2018.10                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       27                       9.34元                               2018.11                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       27                       9.34元                               2018.12                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       27                       9.34元                               2019.1                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       27                       9.34元                               2019.2                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       27                       9.34元                               2019.3                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       27                       9.34元                               2019.4                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       27                       9.34元                               2019.5                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       27                       9.34元                               2019.6                       57.65㎡                       1.2元/月/㎡                       27                       9.34元                               违约金总额合计：233.48元                附本案适用的主要法律条文及执行提示： 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。