湖南省郴州市北湖区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘1002执异20号异议人（案外人）：周飞平，男，汉族，1973年1月17日出生，现住湖南省郴州市北湖区。异议人（案外人）：周作勇，男，汉族，1978年10月11日出生，现住湖南省郴州市北湖区。异议人（案外人）：周继彪，男，汉族，1977年2月19日出生，现住湖南省郴州市北湖区。周作勇、周继彪共同委托代理人：周飞平。申请执行人：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。法定代表人：周松柏，系该公司董事长。委托代理人：李元丽，女，汉族，1989年6月17日出生，系该公司合规法务部职员。被执行人：周亚平，男，汉族，1970年2月6日出生，现住湖南省郴州市北湖区。被执行人：周国娥，女，汉族，1972年3月1日出生，现住湖南省郴州市北湖区。本院在执行申请执行人郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被执行人周亚平、周国娥金融借款合同纠纷一案中，案外人周飞平、周作勇、周继彪对本院执行周亚平名下位于郴州市600平方米不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人周飞平、周作勇、周继彪称：关于郴州农商行与周亚平、周国娥金融借款合同纠纷一案，经郴州市北湖区人民法院（2016）湘1002民初3897号判决，现已进入执行程序。我们于2019年11月份，看见法院在网上挂网拍卖、变卖登记在本案被执行人周亚平名下的106、107、108、109、111、二楼600平方米房屋，作为本案被执行财产的共同所有人，为维护本公司的合法正当利息，特提出执行异议申请如下：1、我们作为被执行人周亚平建房的合伙人，虽然登记在周亚平名下位于郴州市600平方米，实际是属于异议申请人与周亚平的共同财产，虽然登记在被执行人名下，作为合伙人共同财产，所有权为共同所有，作为共有人我们不同意将其抵押或拍卖，未知悉和未经共同财产所有人的同意，不得查封、扣押或处理非案件当事人的财产。2、周亚平向郴州农商行借款未经共有人知晓和同意，而且事实后也没有告知，直到被查封，房屋在拍卖才知道事情的发生。这完全是周亚平的个人行为，我们坚决不能受此牵连，而且，我们共同人在2018年10月1日以甲方代理身份把房屋租赁给谭志兰办医院（有房屋租赁合同）为证，106、107、108、109、111、二楼600平方米拍卖，共有人未接贵院任何电话，信息或通知，我们不同意处理我们的共同财产。3、2004年12月18日，土地使用权分摊协议，我们与周亚平共同在郴州市西侧购买了1541.4平方米的土地使用权。共同建房按均分配，贵院拟强制执行的涉案房产，不属于被执行人个人产权，而是我们异议人共同产权，依据最高院司法解释，应当不予强制执行。4、贵院对被执行的房产，应深入调查，再作出判断。之所以被执行人房产门面106、107、108、109、111、二楼600平方米房产，周亚平与我们异议人还没有分割到个人。异议请求：1、请依法撤销贵院作出的（2018）湘1002执1905号执行案件关于拍卖、变卖登记在本案被执行人周亚平名下的郴州市（106、107、108、109、111，二楼600平方米），房屋的执行裁定书。2、请依法裁定不予强制执行属于异议人周飞平、周作勇、周继彪所有的，只是名义上登记在被执行人周亚平名下的（106、107、108、109、111，二楼600平方米）房屋。申请执行人郴州农商行辩称：我行与被执行人周亚平、周国娥借款合同纠纷一案，已经贵院（2016）湘1002民初3897号民事判决并生效，我行对周亚平所有的，位于郴州市西侧107、108、2××号房屋（产权证号为：郴房权证北湖字第××、71××78、71××79，房他证号：郴房他证北湖区字第××号）折价或者以拍卖、变卖房屋价款享有优先受偿权。其后，我行依据该生效判决向贵院申请了强制执行，执行案号为：（2018）湘1002执1905号。该案依法进入执行拍卖程序，整个手续和过程合理、合法。根据物权法相关规定，房屋所有权人的认定应以房屋管理部门颁发的房屋所有权证书或不动产证明为准。异议人声称周亚平所有的位于郴州市房屋（107、108、2××号），其为共同所有人于法无据，与本案事实相冲突。综上所述，请求贵院驳回执行异议申请人的执行异议申请，对（2018）湘1002执1905号执行案涉房屋继续采取强制执行措施。被执行人周亚平、周国娥未作答辩。本院查明，郴州农商行与周亚平、周国娥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日作出民事判决，判决“一、限被告周亚平、被告周国娥在本判决生效之日起十日内共同偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元，利息及罚息300119.99元（利息及罚息计算至2016年8月20日止，之后的利息及罚息按照《个人贷款合同》的约定另行计算至借款本金清偿之日止），合计3300119.99元。二、对被告周亚平、被告周国娥上述借款本息，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权以被告周亚平所有的位于郴州市西侧107、108、2××号房屋（权证号为郴房权证北湖字第××、71××76、71××79号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果被告周亚平、被告周国娥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33201元，由被告周亚平、被告周国娥共同承担。”判决生效后，周亚平、周国娥未按生效判决履行义务，郴州农商行申请本院强制执行。另查明，座落于郴州市自建房系周亚平、周飞平、周作勇、周继彪4人出资兴建，四人曾签署《分房协议书》，确认107、108、201房屋归周亚平所有。本院于2019年7月22日向郴州市不动产登记中心下达协助执行通知书，查封周亚平所有的，位于郴州市西侧107、108、2××号房产（郴房权证北湖字第××、71××76、71××79号），期限自2019年7月22日至2022年7月21日止。本院认为，案外人针对执行标的所提异议成立的条件是案外人对执行标的享有所有权或足以阻止执行的实体权利。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。涉案房产107、108、2××号（权证号为郴房权证北湖字第××、71××76、71××79号）系周亚平办理抵押登记的房产，依法产生物权效力。与异议人提供的由周亚平、周飞平、周作勇、周继彪签署的《分房协议书》约定的，将107、108、201房屋亦分配给周亚平相符，故对该部分房产的处置应无争议。异议人称该房屋为四人共有与事实不符，本院不予支持。106、109、111房屋本院并未查封与处置，故对该三套房产本案不予审查。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人周飞平、周作勇、周继彪的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  石纳新审判员  黄俊斌审判员  谢宇明二〇二〇年二月十六日书记员  何姗蔚附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；……