福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0881民初1708号 原告（执行案外人）：张义樟，男，1958年5月26日出生，汉族，住漳平市。 委托诉讼代理人：卢衍水，漳平市方圆法律服务所法律服务工作者。 被告（被执行人）：漳平市美丽家园房地产开发有限公司，住所地漳平市菁城街道（凯华丽都）A幢、B幢第1层5号店，统一社会信用代码91350881062265506F。 法定代表人：罗哲萌，总经理。 被告（申请执行人）：林斌林，男，1984年11月3日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：邓梅英，女，1983年4月7日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：詹晓琴，女，1972年12月6日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：张炳日，男，1968年12月22日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：郑金梅，女，1970年5月16日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：陈日富，男，1969年5月9日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：陈淑花，女，1974年11月21日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：邓宗镇，男，1969年1月16日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：邓金汝，女，1974年10月11日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：邓榜钦，男，1969年11月16日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：邓刘振钦，男，1986年2月15日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：邓丽香，女，1989年5月15日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：邓粉花，女，1968年10月16日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：邓必辉，男，1980年9月13日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：邓珍香，女，1982年9月26日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：陈福坤，男，1959年1月18日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：陈应龙，男，1987年11月12日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：陈秀英，女，1990年6月15日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：陈炳瑞，男，1972年3月24日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：曾卿女，女，1976年2月22日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：邓题旺，男，1971年11月18日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：邓阳珠，女，1975年1月4日出生，汉族，住漳平市。 被告：邓财富，男，1975年10月7日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：邓清尾，女，1982年9月11日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：邓文华，男，1989年7月2日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：邓题华，男，1968年1月13日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：邓题桂，男，1981年12月7日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：黄素莲，女，1984年5月29日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：邓柏芳，男，1990年8月17日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：邓题淳，男，1985年4月1日出生，汉族，住漳平市。 被告（申请执行人）：邓水英，女，1986年8月22日出生，汉族，住漳平市。 原告张义樟与被告漳平市美丽家园房地产开发有限公司（以下简称“美丽家园公司”）、林斌林、邓梅英案外人执行异议之诉一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用普通程序，并追加詹晓琴、张炳日、郑金梅、陈日富、陈淑花、邓宗镇、邓金汝、邓榜钦、邓刘振钦、邓丽香、邓粉花、邓必辉、邓珍香、陈福坤、陈应龙、陈秀英、陈炳瑞、曾卿女、邓题旺、邓阳珠、邓财富、邓清尾、邓文华、邓题华、邓题桂、黄素莲、邓柏芳、邓题淳、邓水英为本案的共同被告，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告张义樟的委托诉讼代理人卢衍水、被告詹晓琴到庭参加诉讼，被告美丽家园公司、林斌林、邓梅英、张炳日、郑金梅、陈日富、陈淑花、邓宗镇、邓金汝、邓榜钦、邓刘振钦、邓丽香、邓粉花、邓必辉、邓珍香、陈福坤、陈应龙、陈秀英、陈炳瑞、曾卿女、邓题旺、邓阳珠、邓财富、邓清尾、邓文华、邓题华、邓题桂、黄素莲、邓柏芳、邓题淳、邓水英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张义樟向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认位于漳平市东环路中段东侧(美丽家园)B13幢06#号店面的物权所有权归张义樟所有。2、请求判决漳平市人民法院停止对位于漳平市东环路中段东侧(美丽家园)B13幢06#号店面的执行，解除上述店面的查封。3、本案诉讼费用由被告方承担。事实和理由：2017年11月1日，黄仁明与美丽家园公司签订了《美丽家园架空层车位出售协议》。协议为黄仁明向美丽家园公司购买“美丽家园”B13-6号(2014年6月车位平面图为B13-21号，2014年11月平面图显示为B13-6号)，总价款4万元，并一次性付清。黄仁明于2017年11月1日向美丽家园公司账户转入价款4万元，美丽家园公司于2017年11月2日向黄仁明出具了架空层车位款税务发票。黄仁明与美丽家园公司双方之间的买卖行为完毕，黄仁明依法拥有位于漳平市东环路中段东侧(美丽家园)B13幢06#号(2014年6月车位平面图为B13-21号)店面的物权;时值2018年3月31日，黄仁明将“美丽家园”B13-6号(2014年6月车位平面图为B13-21号，2014年11月平面图显示为B13-6号)车位转让给张义樟，转让总价为11万元，于当天一次性付清。张义樟对位于漳平市东环路中段东侧(美丽家园)B13幢06#号(2014年6月车位平面图为B13-21号)店面进行合法的转让购买，也依法拥有位于漳平市东环路中段东侧(美丽家园)B13幢06#号(2014年6月车位平面图为B13-21号)店面的物权。因商品房销售合同纠纷，林斌林、邓梅英等与美丽家园公司执行一案，漳平市人民法院作出的(2019)闽0881执432号进行强制执行。此执行裁定书“查封被执行人美丽家园公司名下位于漳平市东环路中段东侧(美丽家园)B8#幢01#、02#店面，B13#幢01#、02#、03#、05#、06#、07#、08#、09#、10#、11#、12#、13#店面，B15#憧3单元608室、4单元609室成套住宅，B20#幢1单元401室成套住宅。”该执行裁定书作出后，张义樟针对执行标的位于漳平市东环路中段东侧(美丽家园)B13幢06#号(2014年6月车位平面图为B13-21号)店面向漳平市人民法院提出书面执行异议，该院于2019年8月9日作出(2019)闽0881执异20号执行裁定，驳回案外人张义樟的异议。为此，张义樟特依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的有关规定具状起诉，请求判如诉请。 詹晓琴辩称，答辩人也不清楚，开发商发票乱开，法院也是根据没有建设局备案才查封的，张义樟购买店面没有在建设局备案，就是不合法的，法院查封是合法的；诉讼费答辩人不承担，张义樟自行承担。 美丽家园公司、林斌林、邓梅英、张炳日、郑金梅、陈日富、陈淑花、邓宗镇、邓金汝、邓榜钦、邓刘振钦、邓丽香、邓粉花、邓必辉、邓珍香、陈福坤、陈应龙、陈秀英、陈炳瑞、曾卿女、邓题旺、邓阳珠、邓财富、邓清尾、邓文华、邓题华、邓题桂、黄素莲、邓柏芳、邓题淳、邓水英未作答辩，也未向本院提交证据。 张义樟围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据： 1、《居民身份证》复印件一份，证明异议申请人张义樟的诉讼主体资格。经质证，詹晓琴表示无异议。 2、《美丽家园架空层车位租赁或出售协议》复印件、黄仁明《居民身份证》复印件各一份、车位平面显示图复印件二份，证明黄仁明是涉案店面第一次的买主，在人民法院查封之前已与美丽家园公司签订合法有效的书面买卖合同及所购买车位实际位置。经质证，詹晓琴表示无异议。 3、《存款明细账》复印件、《福建增值税普通发票》复印件各一份，证明黄仁明已按照合同约定支付全部价款4万元，黄仁明有将款项存入美丽家园公司。经质证，詹晓琴表示真实性无异议，但是其不清楚，该笔买卖没有在建设局备案，查询不到。 4、《车库转让协议书》复印件一份，证明黄仁明将位于漳平市东环路中段东侧（美丽家园）B13幢06#号（2014年6月车位平面图为B13-21号）店面转让给张义樟的事实。经质证，詹晓琴表示其不清楚。 5、黄仁明出具的《收款收据》复印件一份，证明黄仁明已经收到张义樟按照转让合同约定支付的11万元。经质证，詹晓琴表示其不清楚。 6、（2019）闽0881执432号《执行裁定书》复印件、《公告》复印件各一份，证明本案标的车位（店面）于2019年4月26日被漳平市人民法院查封。经质证，詹晓琴表示无异议。 7、《执行异议书》复印件一份，证明本案标的车位（店面）张义樟于2019年7月向漳平市人民法院提出执行异议的事实。经质证，詹晓琴表示无异议。 8、（2019）闽0881执异21号《执行裁定书》复印件一份，证明本案标的车位（店面）张义樟于2019年3月12日向漳平市人民法院提出执行异议被驳回的事实。经质证，詹晓琴表示无异议。 詹晓琴针对上述答辩主张未向本院提交证据。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。因美丽家园公司、林斌林、邓梅英、张炳日、郑金梅、陈日富、陈淑花、邓宗镇、邓金汝、邓榜钦、邓刘振钦、邓丽香、邓粉花、邓必辉、邓珍香、陈福坤、陈应龙、陈秀英、陈炳瑞、曾卿女、邓题旺、邓阳珠、邓财富、邓清尾、邓文华、邓题华、邓题桂、黄素莲、邓柏芳、邓题淳、邓水英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃举证、质证权利。 对张义樟提供的证据，本院分析认定如下： 上述张义樟提供的证据1、2、6、7、8，到庭的詹晓琴无异议，本院予以确认；证据3、4、5符合证据的三性，可证明张义樟欲证明的内容。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月12日，因被执行人美丽家园公司未履行已经发生法律效力的（2018）闽0881民初369号《民事判决书》所确定的义务，申请执行人林斌林、邓梅英向本院申请执行。在执行林斌林、邓梅英、詹晓琴、张炳日、郑金梅、陈日富、陈淑花、邓宗镇、邓金汝、邓榜钦、邓刘振钦、邓丽香、邓粉花、邓必辉、邓珍香、陈福坤、陈应龙、陈秀英、陈炳瑞、曾卿女、邓题旺、邓阳珠、邓财富、邓清尾、邓文华、邓题华、邓题桂、黄素莲、邓柏芳、邓题淳、邓水英与被执行人美丽家园公司商品房销售合同十八件系列案件中，本院向漳平市房地产管理中心查询被执行人美丽家园公司的未销售房产情况。根据漳平市房地产管理中心登记信息显示，位于漳平市东环路中段东侧（美丽家园）B8#幢01#、02#店面，B13#幢01#、02#、03#、05#、06#、07#、08#、09#、10#、11#、12#、13#店面，属于正常可销售房产；B15#幢3单元608室、4单元609室成套住宅，B20#幢1单元401室成套住宅属于已网签且未备案的房产。2019年3月14日，本院作出（2019）闽0881执432号执行裁定书，裁定查封被执行人美丽家园公司名下位于漳平市东环路中段东侧（美丽家园）B8#幢01#、02#店面，B13#幢01#、02#、03#、05#、06#、07#、08#、09#、10#、11#、12#、13#店面，B15#幢3单元608室、4单元609室成套住宅，B20#幢1单元401室成套住宅。2019年8月5日，案外人张义樟向本院提出书面异议，主张位于漳平市东环路中段东侧（美丽家园）B13#幢06#店面（2014年6月车位平面图为B13-21号）系张义樟实际所有，请求中止对上述店面的执行并解除查封。 另审理查明，2017年11月1日，黄仁明与美丽家园公司签订了《美丽家园架空层车位租赁或出售协议》。协议约定，一、依据《中国人民共和国物权法》的有关规定，美丽家园公司将其拥有所有权（不作产权登记）的美丽家园B13-21号停车位出售给黄仁明使用，自此黄仁明即享有该车位的使用权，美丽家园公司不得再把车位重复交予他人使用。（车位位置详见平面图所示）。二、黄仁明与美丽家园公司双方一致同意对该车位仅有长期使用权，无产权，使用年限与该车位所在的主体住宅楼相一致。三、车位总价计4万元等条款。黄仁明于2017年11月1日向美丽家园公司账户转入价款4万元，美丽家园公司于2017年11月2日向黄仁明出具了架空层车位款税务发票。2018年3月31日黄仁明与张义樟签订一份《车库转让协议书》，约定：一、黄仁明转让车库为漳平市“美丽家园”B13号楼-21号车库（物业位置见平面示意图所示）；二、该车库转让总金额为11万元；张义樟在2018年3月31日当日一次性支付给黄仁明11万元；四、黄仁明将2017年11月1日与美丽家园公司签订的，《“美丽家园”架空层车位租赁或出售协议》一份及发票一张移交给张义樟。协议签订后，黄仁明于当日向张义樟出具了收到该转让款11万元的收款收据。2018年3月31日，黄仁明将该案涉车库交付给张义樟使用至今。 本院认为，本案为案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，张义樟需要证明其对案涉车库未办理产权过户登记同时符合上述第二十八条四项规定情形方能排除执行。根据张义樟提供的证据，美丽家园公司将案涉车库转让给黄仁明，后黄仁明又将该车库转让给张义樟，张义樟也已支付了案涉车库转让款并在本院查封前实际占有了案涉车库，但所签订的转让协议第二条中约定即“张义樟对案涉车库只有长期使用权无产权，案涉车库使用年限与该物业所在的主体住宅楼相一致”，因此，张义樟是明知案涉车库仅有长期的使用权，无产权，现张义樟主张依法确认位于漳平市东环路中段东侧(美丽家园)B13幢06#号店面的物权所有权归张义樟所有，不符合《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付规定”的物权取得规定，因此，该项诉讼请求，本院不予支持。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，由于本院在对案涉车库查封时，案涉车库产权仍属于美丽家园公司，张义樟对案涉车库至今未办理产权过户登记至其名下有过错，因此，本院根据林斌林、邓梅英等人强制执行的申请对案涉车库进行查封的行为符合法律规定，且无过错。综上所述，张义樟提出确认案涉车库为其所有并停止对案涉车库的执行、解除对案涉车库的查封等诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。美丽家园公司、林斌林、邓梅英、张炳日、郑金梅、陈日富、陈淑花、邓宗镇、邓金汝、邓榜钦、邓刘振钦、邓丽香、邓粉花、邓必辉、邓珍香、陈福坤、陈应龙、陈秀英、陈炳瑞、曾卿女、邓题旺、邓阳珠、邓财富、邓清尾、邓文华、邓题华、邓题桂、黄素莲、邓柏芳、邓题淳、邓水英经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下： 驳回张义樟的诉讼请求。 案件受理费2700元，由张义樟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审 判 长 王  建  英 人民陪审员 徐  金  品 人民陪审员 卢  秀  金 二〇二〇年二月十日 书 记 员 林海华（代） 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。