宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2019）宁03民初81号原告：青某。法定代表人：余某,系该联社理事长。委托诉讼代理人：巴某，住宁夏青铜峡市。特别授权代理。委托诉讼代理人：宋某，住宁夏青铜峡市。特别授权代理。被告：何某，住宁夏银川市。被告：李某，住宁夏银川市。被告：宁夏西夏水泥有限责任公司。法定代表人：李某。上述三被告共同委托诉讼代理人：张某，宁夏民义达律师事务所律师。特别授权代理。原告青某（以下简称青铜峡联社）与被告宁夏西夏水泥有限责任公司（以下简称西夏水泥公司）、李某、何某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青铜峡联社的委托诉讼代理人巴某、宋某，被告西夏水泥公司、何某、李某的共同委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青铜峡联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告何某、李某偿还所欠原告借款本金1435万元及利息6128744.3元（利息计算至2019年10月29日，其后利息按照合同约定计算至借款还清之日）；2.判令原告对被告李某、西夏水泥公司抵押的房屋、土地使用权折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月26日，原告与被告何某、李某签订《个人借款合同》，约定被告何某、李某向原告借款1500万元，月利率8.7125‰，借款期限自2014年1月26日起至2016年1月23日止，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，合同还对其他事项作了约定。同日，原告与被告李某、西夏水泥公司签订《抵押合同》，约定以被告李某名下的营业房及被告西夏水泥公司名下的土地使用权为前述借款及为实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告何某、李某提供借款1500万元。后原告分别于2016年1月23日、2017年1月18日与被告何某、李某签订《借款展期协议》，并与被告李某、西夏水泥公司签订《抵押合同》。借款展期期限届满后，被告何某、李某仍未能依约履行还本付息义务。何某、西夏水泥公司、李某共同辩称：1.对借贷、抵押的事实没有异议，对借款本金数额也表示认可；2.2017年1月18日签订的《借款展期协议》中对于违约金、罚息、复利均未进行约定，原告起诉的利息数额中包含了罚息、复利，请法庭予以核实。原告青铜峡联社围绕诉讼请求当庭提交了个人借款合同、抵押合同、抵押物清单、抵押贷款承诺书、房权证、土地证、他项权利证、借款借据、贷款放款记账凭证、放款通知书、借款展期协议、业务凭证、贷款信息表、利息清单，被告西夏水泥公司、何某、李某未提交证据材料。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：因2017年1月18日的《借款展期协议》中明确约定，除本协议已有约定者外，所对应的借款合同中的条款均继续有效，故借款展期期间的罚息、复利应按照双方签订的《个人借款合同》的约定执行。因原被告双方签订的《借款合同》中对利率、罚息、复利均有明确约定，并未违反法律规定，故原告诉请的利息数额有事实和法律依据。综上，本院对该《借款展期协议》、《利息清单》的真实性、合法性、关联性及证明目的予以确认。根据当事人陈述和提供的证据，本院认定事实如下：2014年1月26日，原告青铜峡联社与被告何某、李某签订（青铜峡）联社（城关）信用社（2014）年个字第007号《个人借款合同》，约定：原告青铜峡联社向被告何某发放借款1500万元，借款期限为24个月，自2014年1月26日起至2016年1月25日止。借款用途为宾馆装修及购材料，月利率为8.7125‰，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。合同还对还款、法律责任等进行了约定。同日，原告青铜峡联社与被告李某、西夏水泥公司签订（青铜峡）联社（城关）信用社（2014）年抵字第001号《抵押合同》，约定：被告李某、西夏水泥公司自愿为（青铜峡）联社（城关）信用社（2014）年个字第007号《个人借款合同》的履行提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下本金1500万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用。抵押物清单载明的抵押物为：1.被告李某名下位于××区、10号营业房（产权证号：银房权证兴庆区字第XXXX号,银国用（2008）第19526号）；2.被告西夏水泥公司名下位于青铜峡镇艾山街的工业用地[产权证号：青国用（2005）第XXXX号]，上述抵押担保均办理了抵押登记。上述合同签订后，原告青铜峡联社按约向被告何某发放了1500万元贷款。2016年1月20日，原告青铜峡联社与被告何某、李某签订（青铜峡）联社（城关）信用社（2016）年展字第1010200001号《借款展期协议》，约定：借款人申请展期的借款为（青铜峡）联社（城关）信用社（2014）年个字第007号《个人借款合同》项下未能清偿的贷款本金1450万元，展期期限为12月，自2016年1月20日至2017年1月22日，展期期间月利率为8.7125‰，借款人未能按照约定的日期偿还借款本金，逾期利率执行展期利率上浮50%。本协议为（青铜峡）联社（城关）信用社（2014）年个字第007号《个人借款合同》和（青铜峡）联社（城关）信用社（2014）年抵字第001号《抵押合同》的补充协议，除本协议已有约定者外，上述合同中的条款继续有效。同日，原告青铜峡联社与被告李某、西夏水泥公司签订（青铜峡）联社（城关）信用社（2016）年抵字第1010200001号《抵押合同》，约定：被告李某、西夏水泥公司自愿为（青铜峡）联社（城关）信用社（2016）年展字第1010200001号《借款展期协议》的履行提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下本金1450万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用。抵押物清单载明的抵押物同（青铜峡）联社（城关）信用社（2014）年抵字第001号《抵押合同》。2017年1月18日，原告青铜峡联社与被告何某、李某签订展字第08101140123230682-7号《借款展期协议》，约定：借款人申请展期的借款为（青铜峡）联社（城关）信用社（2016）年展字第1010200001号《借款展期协议》项下未能清偿的贷款本金1435万元，展期期限为12月，自2017年1月22日至2018年1月21日，展期期间年利率为10.455%。除本协议已有约定者外，所对应的《借款合同》和《抵押合同》中的条款继续有效。同日，原告青铜峡联社与被告李某、西夏水泥公司签订抵字第08101140123230682-2号《抵押合同》，约定：被告李某、西夏水泥公司自愿为展字第08101140123230682-7号《借款展期协议》的履行提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下本金1435万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用。抵押物清单载明的抵押物同（青铜峡）联社（城关）信用社（2014）年抵字第001号《抵押合同》。截至2019年10月29日，被告何某共计偿还借款本金65万元及利息4952936.29元,尚欠原告青铜峡联社借款本金1435万元及利息6128744.3元未还。本院认为，原告青铜峡联社与被告何某、李某签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》，与被告李某、西夏水泥公司签订的《抵押合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。上述合同签订后，原告青铜峡联社依约履行了发放1500万元贷款的义务，借款展期期限届满后，被告何某、李某未能按照合同约定偿还全部借款本息，其行为已构成违约，应当承担偿还借款本息的民事责任。原告青铜峡联社主张被告何某、李某偿还借款本金和利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告李某以其名下位于××区、10号营业房（产权证号：银房权证兴庆区字第XXXX号,银国用（2008）第19526号），被告西夏水泥公司以其名下位于青铜峡镇艾山街的工业用地[产权证号：青国用（2005）第XXXX号]，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立且有效，故原告青铜峡联社请求对上述抵押财产以拍卖、变卖或折价价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。关于被告认为原告主张的罚息、复利于法无据的抗辩意见，经核，原告与被告李某、何某签订的《借款展期协议》中明确约定，除本协议已有约定者外，所对应的《个人借款合同》中的条款均继续有效。因《个人借款合同》中对罚息、复利的计收均有明确规定，且未超过法定利率标准，被告的抗辩意见不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、五十七条之规定，判决如下：被告何某、李某于本判决生效之日起三十日内偿还原告青某借款本金1435万元及利息6128744.3元（利息计算至2019年10月29日，之后利息按照双方签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》约定的利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；原告青某有权对如下抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿：1.被告李某名下位于××区、10号营业房（产权证号：银房权证兴庆区字第XXXX号,银国用（2008）第19526号）；2.被告宁夏西夏水泥有限责任公司位于青铜峡镇艾山街的工业用地[产权证号：青国用（2005）第XXXX号]；三、被告宁夏西夏水泥有限责任有限公司承担担保责任后，有权向被告何某、李某追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费144194元，由被告何某、李某、宁夏西夏水泥有限责任公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。审判长 李 坤审判员 王祺祺审判员 马 媛 二○二○年二月十日书记员 马玉明附：本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。