宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初258号 原告：宁波鄞州农村商业银行股份有限公司洞桥支行，统一社会信用代码913302121444174544。住所地宁波市海曙区洞桥镇。 代表人：陈小平，该支行行长。 委托诉讼代理人：许令伟，该支行员工。 被告：徐武军,男,1987年1月14日出生，汉族，住址暨法律文书送达地址慈溪市。 被告：康迪,女,1991年02月10日出生，汉族，住址暨法律文书送达地址慈溪市。 原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司洞桥支行与被告徐武军、康迪金融借款合同纠纷一案，于2020年1月6日诉至本院，诉请判令：1.被告徐武军、康迪立即归还原告贷款本金904358元、利息6888.48元、罚复息30383.44元（暂计算至2019年8月16日）,并按借款合同约定支付利息（包括罚息、复息）至实际清偿日止；2.被告徐武军、康迪立即承担抵押担保责任,原告对被告名下位于浙江省宁波市慈溪市观海卫镇新泽村环城东路拆迁迁建安置处的房产依法拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。本院于同日受理本案后，依法适用简易程序由审判员毛建军独任审理，于2020年2月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许令伟到庭参加诉讼，被告徐武军、康迪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 经审理，本院查明的事实如下： 2018年4月24日，被告徐武军、康迪同原告签订一份个人最高额抵押借款合同，约定：原告同意自2018年4月24日至2024年4月24日期间内向被告徐武军发放贷款，最高贷款限额为1300000元，借款种类与用途以借款借据等为准，前述最高额限额指最高贷款本金余额不超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围内，仍需承担抵押担保责任；债务人可循环使用上述融资额度,具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准；涉案贷款利率采用固定利率，具体以当笔借款借据为准，借期内利率不变，按约付息每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；被告徐武军、康迪提供位于慈溪市拆迁迁建安置处房地产【浙（2017）慈溪市不动产权第0050343号】作为涉案贷款的抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、补偿金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）以及借款人所有其他应付费用；等等。同日，被告康迪向原告出具共同还款承诺书，载明其自愿作为连带共同债务人，对被告徐武军的涉案债务承担连带共同还款责任。2018年4月27日，双方办理了抵押登记。2018年4月28日，原告向被告徐武军发放了贷款，借款借据载明：借款金额910000元，借款到期日为2019年4月27日，借款月利率6‰，还款方式为本金按期归还，利息按月结清，到期还本付息。借款到期后，被告徐武军、康迪未能按约还本付息。至2019年8月16日，被告徐武军、康迪尚欠原告贷款本金904358元、利息6888.48元、罚复息30383.44元。 上述法律事实，由原告提供的个人最高额抵押借款合同、不动产权证书、不动产登记证明、共同还款承诺书、借款借据、利息清单等予以证实，本院依法予以确认。 本院认为：原、被告所签合同为当事人真实意思表示之合致，系属合法有效，当事人均应按约履行。原告按约发放贷款，被告未按约还本付息，已构成违约，故被告应向原告归还所欠之本金，支付相应的利息、罚息、复利，同时原告对涉案抵押物享有抵押权。综上，原告之诉请，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐武军、康迪于本判决生效之日起十日内归还原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司洞桥支行贷款本金904358元、利息6888.48元、罚复息30383.44元（利息等暂计算至2019年8月16日，之后的罚息、复利按贷款合同约定算至实际履行之日止，利随本清）； 二、如被告未履行上述第一项付款义务，原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司洞桥支行有权以折价或者变卖、拍卖被告徐武军、康迪提供的抵押物【位于慈溪市拆迁迁建安置处房地产，不动产权证号为浙（2017）慈溪市不动产权第0050343号】所得价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费13216元，因适用简易程序减半收取计6608元，由被告徐武军、康迪共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 毛建军 二〇二〇年二月二十日 代书记员 徐巧娜 附本案适用的法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； …… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。