上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0116民初10975号原告：陆菊妹，女，1967年2月4日出生，汉族，住上海市金山区临潮二村147号。被告：曹芳林，男，1968年1月15日出生，汉族，住上海市金山区临潮二村147号。被告：曹仙鹏，男，1992年7月12日出生，汉族，住上海市金山区临潮二村147号。委托诉讼代理人：曹芳林（系曹仙鹏之父），男，1968年1月15日出生，汉族，住上海市金山区临潮二村147号。原告陆菊妹诉被告曹芳林（以下简称第一被告）及曹仙鹏（以下简称第二被告）离婚后财产纠纷、分家析产纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，于同年9月9日公开开庭进行了审理。原告陆菊妹、被告曹芳林及被告曹仙鹏之委托诉讼代理人曹芳林到庭参加诉讼。因本案案情复杂，故依法转为普通程序并组成合议庭，于同年11月28日公开开庭进行了审理。原告陆菊妹、被告曹芳林及被告曹仙鹏之委托诉讼代理人曹芳林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：依法分割原告与两被告共有的坐落于上海市金山区石化临潮二村147号502室房屋（以下简称502室房屋）及坐落于上海市金山区山阳镇龙山路518弄25号301室房屋（以下简称301室房屋）。事实和理由：原告与被告曹芳林在夫妻关系存续期间购买了二套住房。502室房屋本来是由原告一个人出资购买，在签订合同时，第一被告提出来要加名字，前提是他在松江的房子也给原告加名字。因为房产中介说先要领取结婚证，故双方于2003年3月登记结婚。第一被告未经原告的同意，将其儿子即第二被告的名字也加上去，第一被告一直保证房子与他儿子无关，松江的房子一定会加原告名字。2013年年底，第一被告卖掉了松江的房子，原告与第一被告也共同贷款，购买了301室房屋。因夫妻感情破裂，原告与第一被告于2019年1月9日离婚，现原告与两被告共有关系不存在，故原告起诉至本院，要求依法予以分割共有财产。两被告辩称，原告与第一被告于2003年3月3日登记结婚。原告与两被告于2003年2月28日签订买卖合同购买502室房屋，建筑面积为59.74平米，总价95,000元。同年3月25日，原告与建设银行签订了公积金贷款合同，金额为45,000元，由原告公积金归还，于2008年3月4日结清。除贷款之外，其他房款由原告及第一被告各支付现金20,000元，其他中介费3000元及交易费、契税等大约几千元均由第一被告支付，但目前无法提供支付凭证。双方系再婚家庭，原告认同第二被告为其子女，故第二被告亦作为该套房产的产权人。之后502室房屋的装修等25,000元均由第一被告支付，贷款由原告偿还，但家用开销均由第一被告负责，且每年年底第一被告将余下的积蓄均交给了原告保管。至于原告提到松江房产加入原告名字一事，第一被告曾明确告知过原告不同意，该房屋准备留给第二被告所用。两被告曾在松江有一处房产，系乡下老房拆迁折价所得，该房产系第一被告婚前财产，2013年12月底之前一直由第一被告父母居住。为改善家庭居住条件，第一被告与其父母商量将松江的房产卖掉，到本区购买一套稍大的住房，与父母共同居住，同时也便于照顾父母，原告当时也同意。两被告于2013年3月24日签订购房买卖合同，出售松江的房产，价款为845,000元。同年4月15日，原告及两被告与案外人签订了301室房屋的购房买卖合同，建筑面积为134.29平米，总价为115,000元，由第一被告支付定金50,000元，后分别由第一被告向出售方支付首付款400,000元、房款350,000元、尾款10,000元、中介费10,000元，原告将夫妻关系存续期间的积蓄用于支付房产交易费、契税等合计86,850.50元。同年6月3日，第一被告与银行签订了住房公积金贷款合同，贷款金额为340,000元，该贷款已于2018年9月提前还清。301室房屋装修加购买家具共花费约200,000元，由第一被告向父母及原告女儿借款所得。两被告认为，502室房屋应当由三人均分；301室房屋虽然有原告的份额，但两被告将卖房所得款项均用于购买该房屋，故应当酌情考虑两被告适当予以多分，还应当扣除尚未归还的借款145,000元。两被告提出的分割方案：两被告愿意放弃502室房屋所占份额，用以抵消原告所占301室房屋所占份额，即502室房屋归原告所有，301室房屋归两被告所有。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、上海市不动产登记簿二份，以此证明涉案的两套房产属于原告及两被告共同共有；2、（2019）沪0116民初687号民事调解书（复印件）一份，以此证明原告与第一被告已调解离婚的事实；3、收条（复印件）二份，以此证明由原告支付502室房屋的购房款并由原告归还贷款的事实；4、存折三本，以此证明原告用其个人存款321,000元及外债60,000元购买301室房屋的事实。经质证，两被告对证据1、2无异议；两被告对证据3有异议，认为并非第一被告所写，但认可该房屋用原告的公积金进行贷款，并由原告的收入进行还贷，但第一被告的收入用于家庭开销；两被告对证据4有异议，不予认可，认为301室房屋的购房款是由第一被告通过银行转账支付。两被告为证明其主张，向本院提交了以下证据：5、（2008）松民三民初字第1825号民事判决书（复印件）一份，以此证明松江区仓储七村45号102室是第一被告婚前财产及第二被告财产的事实；6、居间合同（买卖）（复印件）一份，以此证明两被告出售了松江区仓储七村45号102室房屋，并将所得房款中的810,000元用于301室房屋的事实；7、付款凭证（复印件）五份，以此证明两被告共出资830,000元用于购买301室房屋；8、借条二份，以此证明第一被告向其母亲借款145,000元用于装修301室房屋；9、还款条一份，以此证明从原告女儿处借款12,000元用于装修301室房屋且该笔借款已经归还的事实；10、增值税普通发票及税收缴款书（复印件）各一份，以此证明房产税及物业管理费均由第一被告缴纳。经质证，原告对证据5无异议，认可该套房产确实是第一被告的婚前财产，但被告同意将出售该套房产所得钱款作为夫妻共同财产；原告对证据6的真实性无异议，确认卖房款为810,000元，但认为并非全部用于支付301室房屋的购房款，其不清楚有多少用于购房，第一被告将部分钱款投入股市；原告对证据7，确认其中的50,000元是原告与第一被告共同支付，其他房款如何支付原告并不清楚；原告对证据8有异议，不予认可，认为原告从未看到过，且第一被告的母亲没有出借能力；原告对证据9有异议，不认可是原告的签字，但确认该钱已经归还原告之女；原告对证据10的真实性未持异议，认可301室房屋确实是由第一被告缴纳房产税及物业管理费，但502室房屋第一被告仅缴纳保安费，其余均由原告缴纳。经审核，证据1、2，本院予以采信；证据3，因无法确认其真实性，故本院不予采信；证据4，本院对真实性予以采信，至于原告在301室房屋中的出资情况，本院将综合予以认定；证据5、6、7，本院对真实性予以采信，至于两被告在301室房屋中的出资情况，本院将综合予以认定；证据8，因涉及到案外人，无法确认其真实性，且即便存在借款，亦无法证明用途，故在本案中不作为证据予以采信；证据9、10，因与本案不具有关联性，故在本案中不作为证据予以采信。根据以上采信的证据，以及当事人的当庭陈述，本院认定：原告与第一被告于2003年3月3日登记结婚，双方系再婚，双方于2019年1月9日离婚。第二被告系第一被告与前妻所生之子。核准日期为2003年3月19日的不动产登记上载明金山区石化临潮二村147号502室房屋系原告及两被告共同共有。核准日期为2013年7月4日的不动产登记上载明金山区山阳镇龙山路518弄25号301室房屋系原告及两被告共同共有。2013年3月24日，两被告与案外人签订了居间合同（买卖），出售两被告所有的坐落于松江区仓储七村45号102室房屋，总价款845,000元。2013年5月24日，以第一被告名义支付301室房屋购房款现金100,000元、转账400,000元，同年6月25日转账350,000元及支付现金10,000元，同日交付中介服务费现金10,000元。双方当事人均确认该套房屋另有公积金贷款（340,000元）及夫妻存续期间的存款等方式付款。该套房屋另有其他税费等费用。诉讼中，双方当事人均确认502室房屋市场估价700,000元、301室房屋市场估价3,150,000元，上述房屋均已还清贷款。本院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，应当依法予以分割。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，涉案房屋均系原告及第一被告婚姻存续期间购买，第二被告与原告及第一被告共同生活，登记在原告及两被告的名下，共有方式为共同共有，故涉案房屋系原告及两被告的共同共有财产。现原告与第一被告已经离婚，共同共有的基础已经丧失，原告主张分割符合法律规定，本院予以准许。502室房屋，关于出资情况，双方均无证据证明，故视为原告与第一被告共同出资购买，第二被告当时尚未成年，其并未出资，故视为原告及第一被告对于第二被告的赠予。301室房屋，大部分出资是两被告婚前房子的出售款，另外一部分是夫妻双方的存款及贷款。考虑二套房屋出资的情况、婚姻案件中照顾女方权益等因素，本院酌情认定502室房屋内原告占40%份额、两被告占60%份额，301室房屋原告占30%份额、两被告占70%份额。鉴于两被告未要求分割其份额，故在本案中不予分割。双方当事人均确认502室房屋估价700,000元、301室房屋估价3,150,000元，再综合本案情况，本院判令502室房屋中属于两被告的份额归原告所有，原告支付两被告折价款420,000元；判令301室房屋中属于原告的份额归两被告所有，两被告支付原告折价款945,000元。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条、《中华人民共和国物权法》第九十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、坐落于上海市金山区石化临潮二村147号502室房屋中属于被告曹芳林及曹仙鹏的份额归原告陆菊妹所有，被告曹芳林及曹仙鹏于本判决生效之日起十日内协助办理将该房屋产权过户登记至原告陆菊妹名下的手续，由此产生的费用由原告陆菊妹承担；二、原告陆菊妹于本判决生效之日起十日内给付被告曹芳林及曹仙鹏上述第一项房屋的折价款420,000元；三、坐落于上海市金山区山阳镇龙山路518弄25号301室房屋中属于原告陆菊妹的份额归被告曹芳林及曹仙鹏所有，原告陆菊妹于本判决生效之日起十日内协助办理将该房屋产权过户登记至被告曹芳林及曹仙鹏名下的手续，由此产生的费用由被告曹芳林及曹仙鹏承担；四、被告曹芳林及曹仙鹏于本判决生效之日起十日内给付原告陆菊妹上述第三项房屋的折价款945,000元。上述第二、四项经折抵后，被告曹芳林及曹仙鹏应于本判决生效之日起十日内给付原告陆菊妹折价款525,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费37,600元，由原告陆菊妹负担12,000元（已缴纳），被告曹芳林及曹仙鹏负担25,600元，两被告所负之款应于本判决生效之日起七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  唐军花审 判 员  江彧超人民陪审员  袁贞康二〇二〇年二月六日书 记 员  蒋佳蕾附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。