济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0104民初4756号原告（反诉被告）：田志波，男，1970年7月4日出生，汉族，山东电工电气日立高压开关有限公司职工，住济南市。委托诉讼代理人:刘欣，山东元邦律师事务所律师。委托诉讼代理人:王立跃，山东元邦律师事务所律师。被告（反诉原告）：济南西业置业有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：郭太平，董事长。委托诉讼代理人：薛江余，男，该公司员工。原告（反诉被告）田志波与被告（反诉原告）济南西业置业有限公司(以下简称西业公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。田志波及其委托诉讼代理人王立跃，西业公司的委托诉讼代理人薛江余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田志波向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的济南恒大金碧新城商品房的认购书；2.返还预付房款215632元；3.赔偿预付款利息1万元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月15日，原告与被告签订济南恒大金碧新城商品房认购书，原告自愿认购某室，建筑面积65.21平方米的办公用房一套，并于2017年10月15日付房款87816元，于2018年5月25日付房款107816元。被告收到房款后并未按照双方约定于2017年10月19日通知原告网签商品房买卖合同。为此被告违约在先，原告没有支付剩余房款，并要求解除双方的商品房认购书、退回预交房款。但多次协商未果，故诉至要求法院依法处理。西业公司辩称，原告购买的房屋享受更名政策，如原告网签商品房买卖合同，则后期无法更名，并且原告也未在认购书约定时间内要求以及提供签订网签商品房买卖合同所需要的相关资料，这是原告自身原因导致的，与被告无关。具体履行认购书过程中原告也存在违约付款行为，在被告多次催促并发律师函的条件下仍然未能交付逾期款项，已严重违约，被告也已提民事反诉请求解除双方签订的认购书，要求原告支付违约金。网签是政府的行政管理行为，并不是强制性法律规定，被告方具备网签资格，在原告提供相应网签资料前提下被告可以给原告进行网签，当然原告必须符合网签条件。在原告提供的证据4中得以体现被告的开盘签约须知，客户如签署商品房买卖合同须提供下列文件资料，这是须知的第二条，须知的第五条签约时间是2017年10月15日至2017年10月19日，被告方已经尽到通知原告签订商品房买卖合同的义务，但是需要原告提供资料并予以配合，如果原告未提供签订商品房买卖合同的资料，该责任并不在被告方，原告已然违约，应承担违约责任。西业公司向本院提出反诉请求：1.判令解除反诉原被告就某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某房屋签订的《济南恒大金碧新城商品房认购书》；2.判令反诉被告向反诉原告所交款项215632元作为违约金不予退还；3.判令反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年10月15日，反诉原被告签订了《济南恒大金碧新城商品房认购书》，约定反诉被告购买某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某房屋，总价款为718773元，并办理分期付款，2017年10月19日前交纳首付款87816元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，2018年4月15日前支付房款107816元，2018年10月15日前支付房款143755元，2019年4月15日前支付房款143755元，2019年10月15日前付清215631元。反诉被告仅缴纳首期购房款107816元及第二期款107816元，截止现在3期房款共503141元已逾期较长。根据认购书第五条之约定，反诉被告必须在约定的付款时间和期限内到反诉原告项目销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为反诉被告放弃购买该房屋，所付房款不予退还，反诉原告无须通知反诉被告，可另行处理该房屋。综上所述，反诉被告违反合同约定，多次逾期还款，不仅侵害了反诉原告的合法权益，而且也给反诉原告造成重大损失，现诉至法院，望判如所请。原告（反诉被告）田志波针对反诉答辩称，首先原告不存在被告所述的违约行为，根据双方于2017年10月15日签订的济南恒大金碧新城商品房认购书第二条第三项,被告于2017年10月19日前按时支付首期房款及定金，被告与原告签署商品房买卖合同及认购书第五条的约定，原告支付首期房款的同时被告应与原告签订商品房买卖合同，原告均按时履行了约定，并分别支付首期款及第二期房款，被告没有按照约定履行其相应的义务，系被告违约在先，为防止原告权益受到更大的损害，原告暂停支付后期的房款系原告行使不安抗辩权。其次，被告作为恒大地产集团房地产开发企业的销售公司其有义务告知并催促原告签订商品房买卖合同并协助原告办理网签手续，且其合同均为制式合同，均由被告提供并通知被告签订，后期原告屡次催促被告的工作人员签订商品房买卖合同及办理网签，被告工作人员均推脱。综上，系被告的违约在先且导致双方无法签订商品房买卖合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院依法进行了审核认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据即田志波提供的商品房认购书、收据、开盘签约须知等，西业公司提供的商品房预售许可证、房屋交款凭证、律师函、承诺书等，本院认定事实如下：2017年10月15日,西业公司作为出卖人与作为买受人的田志波签订《济南恒大金碧新城商品房认购书》,约定：田志波向西业公司认购某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某室，建筑面积65.21㎡，总金额为718773元；田志波同意签署本认购书时，支付20000元作为定金；田志波须于2017年10月19日前支付首期房款87816元，并签署《商品房买卖合同》；须于2018年4月15日前付清107816元、于2018年10月15日前付清143755元、于2019年4月15日前付清143755元、于2019年10月15日前付清215631元，如田志波未能按约定日期支付剩余房款，则每天按未交房款的万分之一向西业公司支付违约金；田志波须在约定的付款方式和期限内到济南恒大金碧新城项目销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为田志波放弃购买该房屋，所付款项不予退还，西业公司无须通知田志波，可另行销售该房屋；田志波同意签署本人购书后不更名、不增减名、不换房，若田志波不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为田志波违约金，西业公司可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，田志波无权要求返还定金；双方并约定了其他事项。同日，田志波出具《承诺书》：承诺严格按照《商品房认购书》《商品房买卖合同》约定的付款时间交齐应交款项，如未能按时交纳，自愿扣除总房款的10%作为逾期付款违约金并解除《商品房认购书》《商品房买卖合同》，放弃购买该房屋，由济南西业置业公司另行销售，本人不再主张任何权利。同月，西业公司向田志波下达《济南恒大金碧新城开盘签约须知》：第2条约定购房者交纳首期楼款及签署《商品房买卖合同》时须携带下列文件资料：（1）《济南恒大金碧新城楼宇认购书》客户联及收据联，首期房款交款票据；（2）购房者须提供身份证原件及复印件一份；……第5条约定签约时间为2017年10月15日-2017年10月19日……认购书签订后，田志波按约支付了定金和首付款；于2018年4月30日支付第二期房款107816元。因田志波未按照认购书约定支付剩余房款，西业公司于2018年11月向田志波发出律师函,催促其付款，但其未再付款。双方至今未签订商品房买卖合同。本院认为，田志波与西业公司签订的《济南恒大金碧新城商品房认购书》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应恪守，违反合同义务则要依法、依约承担违约责任。现经西业公司催要，田志波未按照认购书约定支付剩余房款，根据《济南恒大金碧新城商品房认购书》约定视为田志波放弃购买该房屋，所付款项不予退还。田志波辩称西业公司未告知并催促其签订商品房买卖合同，但《济南恒大金碧新城商品房认购书》和《济南恒大金碧新城开盘签约须知》已明确载明签署《商品房买卖合同》的期限及事宜，故对田志波之被告拒绝与其签订合同、违约在先的抗辩理由，本院不予采纳。因此，西业公司要求解除《济南恒大金碧新城商品房认购书》、田志波所交款项215632元作为违约金不予退还，于法有据，本院予以支持。田志波的本诉之诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一．解除原告（反诉被告）田志波与被告（反诉原告）济南西业置业有限公司于2017年10月15日就某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某室签订的《济南恒大金碧新城商品房认购书》；二．驳回原告（反诉被告）田志波要求被告（反诉原告）济南西业置业有限公司返还预付房款和利息的诉讼请求；三．原告（反诉被告）田志波已经给付被告（反诉原告）济南西业置业有限公司的215632元房款，作为原告（反诉被告）田志波应该承担的违约金，被告（反诉原告）济南西业置业有限公司可以不予退还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4384元，减半收取计2192元，由原告（反诉被告）田志波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 吕洪涛二〇二〇年二月十日法官助理 张晓蕙书 记 员 何俊龙