广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019桂0102民初8547号 原告：邹彩玲，女，1989年10月12日出生，汉族，户籍所在地：河南省太康县，现住南宁市。 被告：黎映春，女，1995年9月29日出生，壮族，住广西桂平市。 原告邹彩玲与黎映春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年1月16日公开开庭进行了审理。原告邹彩玲到庭参加诉讼。被告黎映春经本院合法送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邹彩玲向本院提出诉讼请求：1.被告黎映春将承租的房屋墙壁大面积损坏，应支付房屋墙壁损坏修复费用2800元；2.被告黎映春拖欠一个半月水电费150元；3.被告黎映春在不知情的情况下拿走承租房屋内的晾衣架，并且弄丢两把钥匙，应支付费用100元；4.被告黎映春私自搬走，押金750元不予退还；5.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告邹彩玲自行放弃第2、3项诉讼请求。事实和理由：2019年5月18日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定：原告将其位于本市兴桂路39号金源橙郡五栋3102号房的一间次卧租赁给被告居住，月租金750元，租期自2019年5月18日至2019年11月18日，被告必须于每季度初5日内交清三个月的房租；被告使用的水电及物业公摊费用按月结清；合同期间被告使用房屋，不得损坏房屋设施及墙壁，如需改造及装修需先征求原告同意，并承担装修改造费用，租赁结束时，被告将房屋恢复原状；合同期间被告终止合同需提前一个月通知原告，并向原告支付一个月租金作为违约金。协议签订后，原告将房屋交付被告使用，但被告使用房屋期间将墙壁损坏并丢失房间钥匙。经原告同意，被告自己装修墙壁，但被告不仅没有把墙壁恢复原样还把墙壁破坏得更加严重。原告要求被告重新装修，被告拒绝装修，并在原告不知情情况下私自搬走，拿走原告配置的晾衣架，至今无法联系。鉴于上述事实，原告认为被告的行为已严重违背了双方约定，损害了原告合法权益，原告根据《合同法》第107条及《民事诉讼法》第108条规定，要求被告承担违约责任。 被告黎映春书面辩称，一、被告在租住期间使用电脑椅不小心将墙壁划出两三条较明显黑色划痕但并无破损，之后被告积极主动与原告沟通处理此事，起初原告要求被告刷黑痕处，并以刷漆后不能立即入住为由，要求用硅藻泥刷墙，后来又由于担心只刷黑痕处会产生色差，便告知被告刷完整间房的墙壁。由于硅藻泥刷墙的人工费昂贵，被告是应届毕业生，收入较低且不稳定，所以被告为节省开支就与朋友一起自行刷墙。刷完后虽说墙壁不能完全恢复原样，但不影响美观与入住。原告对被告刷的墙不满意，让被告重刷修复，被告告知原告可用押金750元再行修复刷墙，之后就不与原告有任何联系。二、原告称被告在原告不知情的情况下搬走不属实，在被告搬离原告房屋当天被告已经告知原告，并将房屋打扫干净，且告知房租到期前刷好房间，750元押金并未退还。三、原告在被告租房合同未到期时就将被告租赁房间转租给其他租客。被告合同期满日期为2019年11月18日，另一租客于2019年11月15日搬进被告租赁房间。被告承认此事处理方式确为不妥，承认错误，恳请法院对被告的合法权益给予保护，对被告的困难给予理解，驳回原告主张的房屋修复费2800元，退回被告押金750元，被告同意赔偿原告晾衣架费用50元，并补交实际产生的水电费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月3日，原告邹彩玲（买受人）与广西金源置业集团有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，购买南宁市兴宁区兴桂路39号金源城·金源橙郡5号楼3102号房，建筑面积共115.95平方米。 2019年5月18日，原告邹彩玲（出租方、甲方）与被告黎映春（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将自有的坐落于南宁市朝阳街道金源橙郡小区5栋3102号房屋出租给乙方使用；租赁期共6个月，甲方从2019年5月18日起将出租房屋交付乙方使用，至2019年11月18日收回；月租金为750元，按季度结算，每季季初5日内，乙方向甲方支付全季租金；乙方应于本合同生效之日起5日内，将该房屋交付给甲方；水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担，按月结清费用；乙方同意预交一个月的租金750元作为保证金，合同终止时返还乙方；房屋租赁期间，任何一方要求终止合同，需提前一个月通知对方，并偿付对方一个月租金作为违约金；乙方必须爱护卫生，保持房屋整洁，不能乱涂乱画，抠挖墙壁；未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋，不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任，合同期满卫生要与入住时一样干净整洁；房屋设备：沙发1个、茶几1个、电视柜1个、餐桌1个、椅子4把、冰箱1台、洗衣机1台、电视1台、钥匙1把、房间钥匙3把；租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。合同还就其他事项作出约定。 原告邹彩玲在庭审中自述称，其出租给被告使用的房屋为金源橙郡小区5栋3102号房的一间次卧，面积约12平方米，出租前该次卧房间四面墙壁刷的是淡黄色墙漆，原告诉请被告修复部分即为该房间的四面墙壁。 还查明，被告黎映春依约向原告邹彩玲支付了保证金750元，并已向原告付清涉案合同约定租赁期间的房屋租金，于2019年11月15日搬离租赁房屋。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利。本案被告黎映春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 涉案《房屋租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性、强制性规定，内容合法有效，对双方当事人均有拘束力，双方应恪守履行。依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 关于修复费用。被告黎映春对其刮花损坏租赁房屋墙体之事实自认无异议，且被告自行粉刷后未能将墙体恢复原状，原告主张被告承担修复次卧房间四面墙体的修复费用，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张案涉房间要另行出租给他人使用，要求被告用硅藻泥粉刷墙体达到一周后即可入住的效果，但涉案房屋出租前墙体粉刷的是一般环保墙漆，使用硅藻泥粉刷墙体产生的材料和人工费用明显高于使用一般环保墙漆粉刷墙体的费用，故原告的该项主张与原、被告双方合同约定的“将房屋设施恢复原状”不符，无事实和法律依据，本院不予支持。本院综合考虑涉案房屋的面积及被告过错程度等因素，酌情认定被告应当向原告支付墙体修复费用1750元，对原告该项诉请超出部分，本院不予支持。 关于押金。因被告已向原告付清租赁期间的所有租金，被告于2019年11月15日搬离涉案房屋的行为，系其在租赁期满前三天自行放弃使用房屋的权利，并无违约行为，故原告主张对被告已付押金750元不予退还，于法无据，本院不予支持。因该押金具有保证被告合理使用房屋及履行租金支付义务的作用，故不予退还的押金750元可与前述被告应负担的墙体修复费用予以抵扣。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、?被告黎映春向原告邹彩玲支付修复费1000元； 二、驳回原告邹彩玲的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费25元，由原告邹彩玲负担18元，被告黎映春负担7元。 本判决为终审判决。 审 判 员  林 莉 二〇二〇年二月十二日 法官助理  曹 畅 书 记 员  吴为旭 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。