青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终103号上诉人（原审原告）：杨长林，公民身份号码×××，男，汉族，1977年5月8日出生，住甘肃省兰州市。上诉人（原审原告）：赵学升，公民身份号码×××，男，汉族，1973年9月17日出生，住甘肃省兰州市。上诉人（原审原告）：金笃生，公民身份号码×××，男，汉族，1973年9月13日出生，住青海省西宁市。被上诉人（原审被告）：青海盛华房地产开发集团有限公司，统一社会信用代码：916301007104044212，住所地：西宁市城北区祁连路854号。法定代表人郑寿山，该公司董事长。委托诉讼代理人田建宁，该公司常务副总。委托诉讼代理人郭峥，该公司销售总监。上诉人杨长林、赵学升、金笃生因与被上诉人青海盛华房地产开发集团有限公司（以下简称盛华公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服青海省大通回族土族自治县人民法院（2019）青0121民初2176号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人金笃生、杨长林、赵学升上诉请求：1、撤销青海省大通回族土族自治县人民法院（2019）青0121号民初2176号民事判决；2、支持上诉人一审的全部诉讼请求；3、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审对本案的核心问题，即被上诉人交付的房屋结构不合理，不能使用，无法实现合同根本目的一节，回避了最重要的事实，就是该结构不合理是被上诉人擅自更改原设计造成的。一审中上诉人申请法院向被上诉人调取该房屋的原设计图，法院依职权进行了调取，组织双方进行质证，到现场进行了勘察比对。最终是房屋的实际状况与原设计图明显不符。就是因为被上诉人擅自变更设计，取消了窗户，更改了门的位置，才导致房屋结构无法使用的问题。根据双方的房屋买卖合同第十条的约定，即使是经过规划部门批准、设计单位同意的结构形式、户型等的变更，影响到买房人所购商品房使用功能的，出卖人应当在批准变更后10日内书面通知买房人。如果没有通知，买房人有权退房。本案所涉房屋，设计变更取消了窗户，更改了门的位置，导致在正对临街大门的仅仅几十厘米的距离留有巨大的承重柱，如果开设商铺，顾客会以为该大门被堵住而不敢进入。这显然符合上述约定，应当通知买房人作出是否退房的表示。本案事实是，直到法院调取到图纸后，上诉人才知道该设计变更，当然有权退房。被上诉人盛华公司辩称，一审判决正确，应予维持。对于结构问题，盛华公司从来没有对图纸中的设计进行变更。门窗改动不是改变结构。对于临街商铺，开门以后有一扇门是对着柱子的，公司是为了商户灵活运用商铺，就把所有窗户作成门了，门的成本是高于窗户的，这个改动不属于结构改动，在施工时已经改了，窗户改成门，并没有改动任何结构位置、没有改动墙体的开间尺寸和门的位置，其他没有任何变化。杨长林、赵学升、金笃生向一审法院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的盛华住字228号、229号、230号、231号，房屋代码为盛锦华庭小区20-106-20-54、20-106-20-55、20-106-20-56、20-106-20-57共四份《商品房买卖合同》并返还购房款1498960元；二、由被告向原告支付资金占用期间的利息至全部退还购房款之日，暂计算至2019年6月底为400995元；三、全部诉讼费由被告承担。一审法院查明事实：杨长林、赵学升、金笃生与盛华公司于2013年4月18日签订《商品房买卖合同》，整体购买大通县桥头镇盛锦华庭小区一期第20幢楼房一层商铺，并签订了《商品房买卖合同》，按照房号分别签订了四份制式合同，房屋代码为盛锦华庭小区20-106-20-54、20-106-20-55、20-106-20-56、20-106-20-57。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，合同第十五条约定了关于房屋产权登记期限及逾期办证时出卖人的违约责任。合同签订后，杨长林、赵学升、金笃生付清了购房款1498960元，2016年6月8日杨长林、赵学升、金笃生接收了所购买的商品房，并将部分商铺出租于大通华阳医院。2019年6月27日，盛锦华庭小区完成了土建验收和消防验收等备案登记，具备为小区业主办理商品房产权登记手续的条件。本案争议的焦点：是否解除原、被告签订的《商品房买卖合同》。杨长林、赵学升、金笃生要求解除《商品房买卖合同》是基于以下理由：1、该房屋结构根本不适于开设商铺，商铺大门的仅几十厘米的距离留有承重柱，如果开设商铺，顾客会以为该大门被堵住而不敢进入，到现在该房屋一直空置，原告购房的根本目的不能实现；2、盛华公司承诺入住360个工作日办妥房产证备案手续，如因其自身原因不能办理房产证的，合同虽然约定被告承担赔偿责任，未约定原告退房，但该事项关系到房屋权属，是房屋买卖合同的根本所在，因该原因形成的买房人的合同解除权不能因为合同没有约定而被剥夺。一审法院认为，一、原、被告于2013年4月18日签订《商品房买卖合同》并支付了购房款，2016年6月8日，原告接收了所购买的商铺，并将部分商铺出租于大通华阳医院。现原告以其中四间商铺建筑结构不合理，购买商铺的根本目的不能实现为由要求解除合同，因原、被告在合同中未约定此项解除合同的条件，原告的该主张也不符合相关法律关于解除商品房买卖合同的规定，对原告解除合同的主张不予采纳；二、依据合同法第九十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、十三条、十四条、十五条关于解除商品房买卖合同的规定，如涉案商品房有质量问题、面积误差或房屋的迟延交付等导致合同目的无法实现，原告可以主张解除合同。根据双方的合同约定，原告方无证据证明涉案商铺存在质量问题、房屋面积误差比绝对值超出3％，被告延迟交付房屋导致原告的合同目的无法实现等事实；三、根据双方提交的证据及庭审中的陈述，2019年6月27日，盛锦华庭小区完成了土建验收和消防验收等备案登记，办理产权登记的条件已经具备，原告以被告迟延办理房屋产权登记手续为由解除合同的理由也不充分。判决：驳回原告杨长林、赵学升、金笃生的诉讼请求。案件受理费21900元，由原告杨长林、赵学升、金笃生负担。二审经审理查明，双方当事人对一审法院查明的事实没有异议，本院予以确认。根据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点是：双方之间签订的合同是否应当解除；上诉人的诉讼请求是否予以支持。本院认为,关于涉案合同应否解除的问题。涉案合同是双方当事人的真实意思表示,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。上诉人认为盛华公司提交的原设计图纸所有的门都没有正对着承重墙，经过变动后，门的位置对着承重墙，导致无法使用。记载的房屋代码为盛锦华庭小区20-106-20-54、20-106-20-55两间特别明显和原设计图不符，门的位置对着承重墙，导致无法使用，在一审法院调取图纸后，上诉人才知道该设计变更，当然有权退房。盛华公司认为从来没有对图纸中的设计进行变更。门窗改动不是改变结构。对于临街商铺，开门以后有一扇门是对着柱子的，为了商户灵活运用商铺，就把所有窗户作成门，这个改动不属于结构改动，在施工时已经改了，图纸是否变更，在建设时已经调整过了，不是交房后进行调整的，上诉人收房时清楚这个事实。本院认为,根据双方签订的《商品房买卖合同》第十条约定，对经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，买受人可以退房的情形作了具体详尽的约定。涉案房屋于2016年6月8日交付上诉人使用，盛华公司交付的房屋虽将窗户改成门，记载的房屋代码为盛锦华庭小区20-106-20-54、20-106-20-55两间门的位置对着承重墙和原设计图不符，但房屋的结构和房屋的用途并未改变，不属于规划、设计变更，房屋并没有发生实质性的变化，且房屋的规划变更、设计变更是要经过规划部门批准、设计单位同意的。上诉人接受房屋时应当知晓是否与原设计图不符，上诉人接受房屋两年内未提出异议，表明上诉人认可房屋的使用功能，盛华公司的行为客观上未对上诉人使用案涉商品房造成重大不利影响,不影响双方当事人签订《商品房买卖合同》目的的实现,故上诉人要求解除涉案合同缺乏合法依据。上诉人以盛华公司迟延办理房屋产权登记手续为由解除合同的理由，因双方签订的《商品房买卖合同》中未约定对因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人可以解除合同，只约定出卖人向买受人支付违约金，故上诉人以此为由要求解除合同的依据不充分，不予支持。关于上诉人主张盛华公司支付资金占用期间的利息，是解除合同返还购房款的资金占用利息，因上诉人请求解除合同的主张不予支持，该项请求也不予支持。综上所述,一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定,判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费21900元，由上诉人杨长林、赵学升、金笃生负担。本判决为终审判决审判长 付元泰审判员 刘 红审判员 马秀芬 二〇二〇年二月二十一日书记员 葛 琦附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提出上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。