湖南省浏阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘0181执异1号 异议人（利害关系人）戴某某，男。 委托代理人梁书，湖南迪坤律师事务所律师。 申请执行人长沙银行股份有限公司浏阳支行。 法定代表人彭洁，该行行长。 委托代理人张洁，该行职员。 委托代理人范良香，该行职员。 被执行人盛某某，女。 被执行人周某某，男。 本院在执行申请执行人长沙银行股份有限公司浏阳支行与被执行人盛某某、周某某金融借款合同纠纷一案中，利害关系人戴某某于2020年1月3日向本院提出异议，请求撤销变卖。本院受理该案后，于2020年1月14日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员何映玲、谢湘宁参加的合议庭，公开进行了听证。异议人戴某某的委托代理人梁书，申请执行人长沙银行股份有限公司浏阳支行的委托代理人张洁、范良香到庭参加了听证，本案现已审查终结。 异议人戴某某称,浏阳法院在执行申请执行人长沙银行股份有限公司浏阳支行与被执行人盛某某、周某某金融借款合同纠纷一案过程中，变卖了被执行人周某某名下的位于长沙市雨花区。异议人认为，浏阳法院的变卖程序违法，请求予以撤销。理由如下：1、长沙市芙蓉区人民法院在执行申请执行人戴某某与被执行人周某某民间借贷纠纷一案中，将该案首查封的上述房屋移送浏阳法院执行，两个法院均未将移送情况告知异议人，浏阳法院也未将房屋拍卖、变卖情况及时告知异议人；2、拍卖标的物的公示内容未能反映房屋的真实情况，房屋结构为两层，实际面积大于公示面积，网上上传照片为一楼照片，有明显上二楼的楼梯间，照片刻意回避了房屋存在二楼的事实。综上，执行法院变卖程序违法，损害了其他债权人的合法权益，请求法院予以撤销。 申请执行人长沙银行股份有限公司浏阳支行辩称，法院拍卖、变卖程序合法，请求驳回异议人的申请。 经审理查明，本院审理的原告长沙银行股份有限公司浏阳支行与被告盛某某、周某某金融借款合同纠纷一案，于2018年11月9日作出（2018）湘0181民初7328号民事判决，判决书的主要内容是：盛某某于本判决生效之日起十日内偿还长沙银行股份有限公司浏阳支行借款本金人民币1100000元、利息5399.17元及从2018年10月17日起按《人民币借款合同》的约定计算的利息、罚息；逾期未还，长沙银行股份有限公司浏阳支行在上述债权范围内对登记在盛某某名下的坐落于长沙市的房屋（权证号为：长房权证开福字第××号）和登记在周某某名下的长沙市雨花区（权证号为：长房权证雨花字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14748元，减半收取7374元，由盛某某负担。上述判决生效后，长沙银行股份有限公司浏阳支行向本院申请强制执行，本院受理该案后立执行案号为（2019）湘0181执718号。2019年1月16日，本院将（2019）湘0181执718号执行通知书送达被执行人盛某某、周某某，责令其于2019年1月21日前履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。2019年5月5日，本院作出（2019）湘0181执718号执行裁定，冻结、划拨被执行人盛某某、周某某银行存款人民币1105399.17元或者查封、扣押其价值相当的财产。2019年6月20日，本院向中国工商银行股份有限公司、淘宝（中国）软件有限公司、江苏京东信息技术有限公司分别出具（2019）湘0181执718号网络询价委托书，委托其对被执行人周某某名下的位于长沙市雨花区房屋进行询价。当日，中国工商银行融ｅ购电商平台、阿里拍卖大数据询价平台、京东大数据评估询价平台分别作出网络询价报告，参考价值分别为556045元、853499.56元、718821元。2019年6月28日，本院作出（2019）湘0181执718号执行裁定，拍卖、变卖被执行人盛某某所有的坐落在长沙市（产权证号为：长房权证开福字第××号）房产一处；被执行人周某某名下坐落在长沙市雨花区（产权证号为：长房权证雨花字第××号）房产一处。2019年8月14日，本院作出《关于长沙市雨花区（第一次拍卖）的公告》，决定于2019年9月18日10时至9月19日10时止在京东网司法拍卖网络平台上对上述房屋进行公开拍卖，房屋评估价为709455.18元，起拍价为568000元。上述拍卖公告在京东网司法拍卖网络平台上予以公示，第一次公开拍卖流拍。2019年9月19日，本院作出《关于长沙市雨花区（第二次拍卖）的公告》，决定于2019年10月9日10时至10月10日10时止在京东网司法拍卖网络平台上对上述房屋进行公开拍卖，上述拍卖公告在京东网司法拍卖网络平台上予以公示，第二次公开拍卖仍然流拍。2019年10月10日，本院作出《关于长沙市雨花区（变卖）的公告》，决定于2019年10月29日10时在京东网司法拍卖网络平台上对上述房屋进行变卖。2019年12月21日，上述房屋变卖成功，成交价为568000元。2020年1月3日，戴某某向本院提出异议，认为变卖程序违法，请求予以撤销。 另查明，长沙市芙蓉区人民法院在审理原告戴某某与被告周某某民间借贷纠纷一案中，于2018年10月22日查封了周某某名下的位于长沙市雨花区。2019年1月3日，长沙市芙蓉区人民法院作出（2018）湘0102民初11446号民事判决，判决书的主要内容是：周某某于本判决生效之日起三日内偿还戴某某借款本金150000元，并按照年利率6%的标准支付自2018年10月16日起计算至实际履行之日止的利息。上述判决生效后，戴某某向长沙市芙蓉区人民法院申请执行。因长沙市芙蓉区人民法院对上述605号房屋实施的查封措施系首查封，本院于2019年5月5日作出（2019）湘0181执718号商请移送执行函，商请该院将上述605号房屋移送本院执行。2019年6月1日，长沙市芙蓉区人民法院作出（2018）湘0102民初11446号移送执行函，将上述查封财产在优先受偿范围内移送本院执行。以上事实，有异议人、申请执行人陈述，有民事判决书、执行通知书、执行裁定书、商请移送执行函、移送执行函、询价报告、拍卖公告等证据证明，经质证核实，足以认定。 本院认为，申请执行人长沙银行股份有限公司浏阳支行对被执行人周某某名下的位于长沙市雨花区房屋享有抵押权，对该房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，长沙市芙蓉区人民法院将上述房屋移送本院执行以及本院对该房屋进行拍卖、变卖的程序符合法律规定。戴某某认为变卖程序违法，没有事实依据，其请求撤销变卖的理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款及第二十一条的规定，裁定如下： 驳回戴某某的异议。 如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定送达之日起十日内向长沙市中级人民法院申请复议。 审 判 长  张建良 人民陪审员  何映玲 人民陪审员  谢湘宁 二〇二〇年二月十八日 书 记 员  李红俐 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持： （一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的； （二）买受人不具备法律规定的竞买资格的； （三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的； （四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的； （五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。 当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。