福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初906号 原告：中国农业银行股份有限公司厦门同安支行，住所地厦门市同安区银湖中路152号，统一社会信用代码91350212855301634P。 法定代表人：蔡雅智，行长。 委托诉讼代理人：郭玫莹，福建英合律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：康志杰，福建英合律师事务所执业律师。 被告：林芳，女，1990年6月21日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：厦门舜洲房地产开发有限公司，住所地厦门市同安区五显镇布塘村赵厝1688号，统一社会信用代码913502005684203586。 法定代表人：林一敏，董事长。 委托诉讼代理人：林慧燕、赵轶民，公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司厦门同安支行与被告林芳、厦门舜洲房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，中国农业银行股份有限公司厦门同安支行诉请：请求贵院依法判令1.林芳偿还中国农业银行股份有限公司厦门同安支行贷款本金3076590.21元；2.林芳偿还拖欠的利息、罚息、复利至实际（还）付款之日止（暂计至2019年12月27日合计金额为59767.77元；之后以未还本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算罚息，以未还利息、罚息为基数，按照罚息利率计算复利）；3.林芳支付中国农业银行股份有限公司厦门同安支行为实现债权而产生的律师费112091元；以上暂合计：3248448.98元；4.厦门舜洲房地产开发有限公司对林芳的上述债务承担连带保证责任；5.中国农业银行股份有限公司厦门同安支行有权以禹洲•溪堤尚城2#地块11#楼-1（H 案件事实 林芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称:《个人购房担保借款合同》。 二、借款合同签订时间：2018年3月30日。 三、借款人：林芳。 四、借款本金：3140000元。 五、借款期限：360个月。 六、还款方式：等额本息还款。 七、借款利率：以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础确定。 八、罚息、复利约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。逾期借款的应付未付利息，按预期借款利率计算复利。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。 十、实现债权费用的约定：因借款人、担保人违约导致贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 十一、保证合同名称：《个人购房担保借款合同》。 十二、保证合同签订时间：2018年3月30日。 十三、保证人：厦门舜洲房地产开发有限公司。 十四、保证方式：阶段性保证。 十五、保证期间：自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。 十六、保证范围：保证范围均包括本合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》规定确认由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。 十七、抵押合同名称：《个人购房担保借款合同》。 十八、抵押合同签订时间：2018年3月30日。 十九、抵押物权属：林芳。 二十、抵押物名称：禹洲·溪堤尚城2#地块11#楼-1（H 二十一、抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债券和抵押权的一切费用。 二十二、办理抵押登记时间：2018年4月7日。 二十三、放款日期：2018年4月4日。 二十四、实际到期日期：2018年4月4日。 二十五、逾期还款日期：2019年9月4日。 二十六、欠款最新截至时间：2019年12月27日。 二十七、欠款本金：3076590.21元。 二十八、最新欠款利息、罚息、复利：59767.77元。 判决结果 本院认为，厦门舜洲房地产开发有限公司抗辩称，已多次通知林芳办理产权证及其他项权证，由于林芳怠于办理造成的损失与其无关。但厦门舜洲房地产开发有限公司未提供证据证明，本院对其抗辩意见不予采纳。中国农业银行股份有限公司厦门同安支行诉求林芳支付律师费，但未提供律师费的支付凭证，对该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、林芳应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司厦门同安支行借款本金3076590.21元及利息、罚息、复利（暂计至2019年12月27日的利息、罚息、复利为59767.77元，之后的罚息以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础确定再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止）； 二、厦门舜洲房地产开发有限公司对林芳的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向林芳追偿； 三、若林芳、厦门舜洲房地产开发有限公司未按时履行上述债务，中国农业银行股份有限公司厦门同安支行有权以林芳名下的禹洲·溪堤尚城2#地块11#楼-1（H 四、驳回中国农业银行股份有限公司厦门同安支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32788元，减半收取计16394元，由林芳、厦门舜洲房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （林鸿） 二〇二〇年二月十八日 代书记员         （洪德君） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。