河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初29006号原告（反诉被告）河南品诺房地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城区航海东路20号附1号6号楼1-2层5号。法定代表人王振，经理。委托代理人张春玲、赵盼盼，河南中亨律师事务所律师。被告（反诉原告）刘开尚，男，1972年7月15日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。委托代理人贾国胜、李丹丹，河南君召律师事务所律师。原告河南品诺房地产营销策划有限公司与被告刘开尚以及反诉原告刘开尚与反诉被告河南品诺房地产营销策划有限公司委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）河南品诺房地产营销策划有限公司（以下简称品诺房地产公司）委托代理人张春玲、被告（反诉原告）刘开尚及其委托代理人贾国胜、李丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告品诺房地产公司诉称：2019年3月10日，原告通过居间活动，促成了被告与案外人轩素宣签订了《房屋买卖合同》，被告以2060000元的价格购买了案外人位于管城××区航海路××院××单元××层房屋，支付方式为按揭贷款。该合同成立后被告拒绝向原告支付佣金，损害了原告的合法权益。故请求判令被告支付原告佣金30000元。被告刘开尚辩称：1、原告请求支付佣金无法律依据。该买卖没有执行，原告系采取隐瞒和欺骗的手段，让我草率签下该买卖合同，且该合同为格式合同，明显缺乏公平与公正，买卖合同手写部分也不属于我的真实意思表达。该房屋的原房产证并没有出示给我看，对房屋的真实情况我并不了解。原告明知我今年已经47岁，无法办理30年按揭贷款，却告诉我可以办理30年贷款，之后又让我给其23000元，把我妻子的户口迁到郑州以我妻子名义购买，我对此予以否决，随后原告就起诉了我。2、本案纠纷的形成完全系因原告忽悠、欺骗被告所造成的。目前客观上该买卖合同已无法继续履行，其根源是当时原告为收取巨额的居间费用，没有客观的把相关法律问题、办理相关过户手续、以及最重要的被告具体房屋贷款年限问题如实向被告告知，本案的责任及过错完全在于原告。故请求依法驳回原告的起诉。反诉原告刘开尚反诉称：反诉人于2019年3月10日通过被反诉人与案外人轩素宣签订了《房屋买卖合同》，约定购买位于郑州市××区航海路××院××单元××层的房屋，支付方式为按揭贷款。合同签订时被反诉人未告知反诉人不能按照最长30年的贷款方式进行房屋按揭贷款，后反诉人多次与被反诉人沟通，但双方未达成一致意见。故请求判令反诉被告双倍返还反诉原告购房定金2000元。反诉被告品诺房地产公司辩称：被告的反诉主体错误，其购买的是案外人轩素宣的房屋，定金系由案外人轩素宣收取。该合同签订后，被告拒绝履行自身义务，拒绝缴纳佣金及定金，拒绝办理银行贷款手续，不履行自己最基本的义务，系其构成违约。轩素宣曾多次催促被告履行其义务，但被告置若罔闻，根本原因是郑州房价下跌，被告认为购买该房屋吃亏了，自认为有更便宜的房子，即选择违约。故请求驳回被告的反诉请求。经审理查明：2019年3月10日，轩素宣作为卖方（甲方）、刘开尚作为买方（乙方）、品诺房地产公司作为居间方（丙方），签订《房屋买卖合同》一份，约定：1、甲方拥有位于管城××区航海路××院××单元××东户的房屋，乙方自愿购买甲方该房产。2、甲乙双方经协商一致，同意本合同房产及其配套设施的总价款为2060000元。3、丙方佣金占本合同约定房款的2%，乙方支付佣金41200元，代办费2000元由乙方支付。现乙方于本合同签订时支付50000元，其中佣金41200元，代办费2000元，余额作为丙方代为保管的定金，甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。4、付款方式为按揭贷款，乙方应当在银行审批通过后10个工作日内给甲方付清首付款（首付款等于本合同约定价格减去银行实际贷款）。定金在冲抵首付款后转为物业交割保证金，该保证金由丙方保管，待物业交割完毕后，甲方凭买卖双方签字确认的交割完毕清单到丙方领取物业交割保证金。剩余房款由银行放贷日向甲方支付。5、双方同意在签订本合同后90个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理部门立契并办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续。6、在签订本合同之时，丙方有权利收取佣金。本合同签订后，甲乙双方任何一方解除合同、双方均同意解除合同、以及法定约定的终止履行，均不影响丙方佣金的收取。7、乙方若违反本合同第五条的约定，视为其单方解除合同，无权要求返还定金（丙方有权直接将定金、房屋产权证或售房保证金交付甲方）。该合同第十条其他约定事项部分并手写记载有：甲方配合乙方维修基金过户；乙方保证银行无不良信贷；甲方自行解押房屋贷款；甲乙双方协议乙方自付款、网签后，甲方将房屋交于乙方使用；丙方保证乙方支付佣金30000元整。2019年3月10日，品诺房地产公司作为收款人，向刘开尚出具收据一份，载明：“今收到刘开尚购房定金1000元”。该票据并手写记载有“下欠49000元整于2019年3月20日补齐”。刘开尚提交的其于2019年7月31日与品诺房地产公司工作人员陈天阳的通话录音中，刘开尚称“当时你给我说了能贷30年，现在你跟我说只贷17年，我承担不了那么高的月供”，陈天阳称“当时没有跟你说能贷30年，因为你的年龄已经在那放着”，刘开尚称“当时你没跟我说吧，我年龄在这放着了，你可以跟我说一下”，陈天阳称“你年龄在这，然后贷不了30年”，刘开尚称“我当时跟你说了，如果说一个月还贷七八千我能接受，一个月一两万块钱我根本接受不了”，陈天阳称“这房子这么大，七八千包不住月供”，刘开尚称“你当时还没说几句就把合同拿出来签，意向金我交过了，最后一说只能贷17年，我说我付不了这个钱”，陈天阳称“不是贷17年，当时不是说能办22嘛”，刘开尚称“后来给我说17，就最后可能说操作到18什么的我也不知道”，陈天阳称“然后到是到22了是吧”，刘开尚称“你管他22，那一个月一两万，房子我也供不起”。刘开尚提交的其于2019年7月31日与品诺房地产公司工作人员张经理的通话录音中，刘开尚称“我贷款多少年，你当时为什么不给我说，我只能贷17年，咋不跟我说对吧”，对方称“具体银行批的为准，并且你后期说你要用你媳妇的什么名字，然后我们按照这个给你算的”，刘开尚称“为啥不能贷30年，你没跟我说过谁”，对方称“贷30年可能不是我说的，不是我说的就不是我说的，你为啥要我发誓”。以上事实，有品诺房地产公司提交的房屋买卖居间合同、不动产登记证书及身份证复印件各一份、刘开尚提交的收据一份、录音材料三份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，品诺房地产公司已于2019年3月10日促成刘开尚与轩素宣签订《房屋买卖合同》，约定由刘开尚从轩素宣处购买位于管城××区航海路××院××单元××东户的房屋。该合同并约定有“在签订本合同之时，丙方有权利收取佣金。本合同签订后，甲乙双方任何一方解除合同、双方均同意解除合同、以及法定约定的终止履行，均不影响丙方佣金的收取”，故在品诺房地产公司已促成该合同订立，已履行自身居间义务的情况下，其有权请求刘开尚向其支付佣金。根据该合同约定，品诺房地产公司在促成买卖双方签订合同的同时，在办理按揭贷款、房屋解押、立契过户、物业交割、房屋交付等方面仍存在有相应附随义务，故在该合同后续手续并未继续履行的情况下，本院酌定应由刘开尚向品诺房地产公司支付的合理佣金费用数额为20000元，对于品诺房地产公司请求数额过高部分本院不予支持。刘开尚称该合同系在品诺房地产公司欺骗下所签并致使合同目的不能实现，其不应支付佣金。庭审中刘开尚称品诺房地产公司明知其无法办理30年按揭贷款，却告诉其可以办理30年贷款，但其提交的录音材料中并未显示品诺房地产公司曾告知其可以办理30年贷款，其通话对象亦均称没有说过能贷30年，且当陈天阳称“不是贷17年，当时不是说能办22，然后到是到22了是吧”时，刘开尚称“后来给我说17，就最后可能说操作到18什么的我也不知道；你管他22，那一个月一两万，房子我也供不起”。故根据双方该陈述，可知品诺房地产公司已基于刘开尚的年龄情况，向其告知过相关贷款年限，故刘开尚上述辩称依据不足，本院不予采纳。刘开尚提出反诉请求品诺房地产公司双倍返还定金2000元，但其提交的证据并不能证明系因品诺房地产公司原因导致合同未能履行，且该合同并约定有“余额作为丙方代为保管的定金，甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管”、“乙方若违反本合同第五条的约定，丙方有权直接将定金、房屋产权证或售房保证金交付甲方”，故刘开尚该反诉请求依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告刘开尚于本判决生效后10日内，支付原告河南品诺房地产营销策划有限公司佣金20000元。驳回原告河南品诺房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。驳回反诉原告刘开尚的反诉请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取275元，由原告负担125元，由被告负担150元。反诉案件受理费138元，由反诉原告负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 汪 涛二〇二〇年二月十七日书记员 张哲哲