江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初7810号原告：连云港平基机械制造有限公司。法定代表人：朱崇栋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：宋莹，江苏田湾（灌南）律师事务所律师。被告：陈红雷。被告：苗珍龙。委托诉讼代理人：吕庆根。原告连云港平某机械制造有限公司（以下简称平某公司）与被告陈红雷、苗珍龙租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平某公司的法定代表人朱崇栋及委托诉讼代理人宋莹，被告陈红雷，被告苗珍龙的委托诉讼代理人吕庆根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平某公司向本院提出诉讼请求：1、归还尚欠钢管77069.8米、扣件40218个、顶丝10只、套管370只；2、判令被告支付原告租金1792017.63元及违约金按日5%计算；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系专业从事钢管模板等建材租赁单位。2014年10月8日，原告与被告陈红雷签订《租赁合同》一份，约定由原告向被告陈红雷分包的江苏帝都建设承建的苏某三标项目中的脚手架搭设工程提供钢管、扣件顶丝、套管等；合同履行期间为2014年10月8日至2015年4月8日；合同第八条约定：租金支付：乙方应在每月10日前支付上月的租金，不得拖欠；逾期未缴或拖延，甲方将按租金的1%每日加收违约金；第九条：租赁期间届满，乙方继续使用租赁物的，甲方没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，乙方在还清甲方租赁物资一个月内，结清所有费用，双方终止合同；如乙方不付清费用，甲方将按租金的1%每日加收违约金，超过两个月未付清费用余额的，将按租金的5%每日加收违约金；被告苗珍龙对该租赁行为提供担保。合同签订后，原告如约提供租赁物，而被告陈红雷租用的租赁物尚欠钢管、扣件、顶丝、套管等租赁物至今未归还，前述未归还租赁物已经发生租赁费用1792017.63元。被告苗珍龙为该合同的履行提供担保。原告认为，双方所签订的《租赁合同》合法有效，双方均应依约履行义务，现被告陈红雷拖欠租赁费用未予归还，严重影响了原告的生产经营、资金周转，已构成违约，被告苗珍龙作为担保人就其担保事项应承担担保责任。为了保护原告的合法权益，现无奈诉至法院，望贵院查明事实，支持原告的诉讼请求。被告陈红雷辩称，违约金太高了，材料回去让苗珍龙还，该还的还是要还。2015年到期，但是原告从未打电话找我。被告苗珍龙辩称，第一，苗珍龙为涉案的租赁合同担保是事实；第二，原告的起诉已超过了诉讼时效，根据合同的约定，被告陈红雷应在每月10日前向原告支付租金，被告陈红雷应当从2014年11月10日前就应向原告支付租金，但是一直没有支付，原告在此期间一直没有主张过权利，因此其起诉已经超过了诉讼时效的规定；第三，应当免除苗珍龙的担保责任，理由如下：一方面，涉案合同中苗珍龙是连带责任的保证人，根据担保法及相关规定，符合免除担保人担保责任的情形；第二方面，根据合同约定，涉案租赁物等用于帝都公司苏某项目三标，使用期间至2015年4月8日，对于超出使用区域及项目，担保人也不应当承担责任；第四，原告没有按照合同履行而导致相关违约情形的出现，苗珍龙不应承担责任，如根据合同第三条的约定，原告应当根据出租物的10%向被告收取押金，而且是先付押金后交付租赁物，而原告在没有收取押金的情况下就将租赁物交付给被告陈红雷，是原告首先违反合同的约定，而且原告也没有通知或者取得苗珍龙的同意，因此苗珍龙也不应当承担担保责任；第五，原告在本案中有故意恶意收取违约金或者收取租金的行为，原告在合同到期后，长时间不向被告陈红雷主张权利，为了使得租金长期存在，或者收取高额的违约金，对于原告的行为，法庭不应当支持，对于合同中约定的违约金数额非常高。综上，请求法庭驳回原告对苗珍龙的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求提供以下证据：原告平某公司提供《租赁合同》、退租单、会办意见、律师函及快递信息等证据，被告陈红雷提供退租单、出租单等证据，被告苗珍龙提供《租赁合同》等证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2014年10月8日，原告平某公司（甲方）与被告陈红雷(乙方)签订《租赁合同》一份，协议约定：钢管0.01元/米/天、扣件0.005元/只/天、顶丝0.02元/只/天、套管0.005元/只/天；租赁物数量以实际发出数量计算；租赁期限从2014年10月8日至2015年4月8日止，租赁日期超过两个月按实际天数计算；乙方应在每月10日前支付上月的租金，不得拖欠，逾期未缴或拖延，甲方将按租金的1%每日回收违约金；租赁期限届满，乙方继续使用租赁物，甲方没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，乙方在还清甲方租赁物资一个月内，结清所有费用，双方终止合同；如乙方不付清费用，甲方将按租金的1%每日加收违约金，超过两个朋未付清费用的余额的，将按租金的5%每日加收违约金；工程名称：江苏帝都建设苏某三标项目。《租赁合同》还就其他事项进行了约定，被告苗珍龙作为担保人在《租赁合同》中签字。2016年1月20日，原告平某公司与被告陈红雷签订租赁退租单一份，与被告苗珍龙签订租赁出租单一份，被告陈红雷退回原告平某公司钢管77069.8米、扣件40218个、顶丝10只、套管370只，由被告苗珍龙租赁使用。截止2016年1月20日，被告陈红雷欠原告平某公司租金507393.4元。从2016年1月20日到2019年8月31日，被告苗珍龙欠原告平某公司租金1284624.23元（1792017.63元－507393.4元）。本院认为，原告平某公司与被告陈红雷签订《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告陈红雷应当给付原告平某公司租金507393.4元，被告苗珍龙作为担保人，因没有约定担保期间，而《租赁合同》中约定，租赁期限届满，被告陈红雷继续使用租赁物，原告平某公司没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，故被告苗珍龙应当承担担保责任，对于被告苗珍龙的辩解理由，本院不予采纳。原告平某公司与被告苗珍龙于2016年1月20日签订租赁出租单，将被告陈红雷退回的租赁物全部出租给被告苗珍龙使用，故原告平某公司与被告苗珍龙之间形成租赁关系，被告苗珍龙应当给付原告平某公司租金1284624.23元，并应当返还租赁物。对于原告平某公司主张的按日5%计算违约金，因原告平某公司诉求的违约金过高，本院酌情调整为按未付租金总额的20%计算，即被告陈红雷承担违约金101478.68元（507393.4元×20%），被告苗珍龙承担违约金256924.85元（1284624.23元×20%）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、被告陈红雷于本判决生效之日起十日内给付原告连云港平基机械制造有限公司租金507393.4元及违约金101478.68元；二、被告苗珍龙对上述款项承担连带给付责任；三、被告苗珍龙于本判决生效之日起十日内给付原告连云港平基机械制造有限公司租金1284624.23元及违约金256924.85元；四、被告苗珍龙于本判决生效之日起十日内返还原告连云港平基机械制造有限公司钢管77069.8米、扣件40218个、顶丝10只、套管370只；五、驳回原告连云港平基机械制造有限公司其它的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20928元（原告连云港平基机械制造有限公司已预交），由被告陈红雷负担3687元，被告苗珍龙承担连带责任；被告苗珍龙负担17241元，分别于给付上述款项时一并给付原告连云港平基机械制造有限公司。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审 判 长  胡 明人民陪审员  李凤芹人民陪审员  王莲娣二〇二〇年二月二十五日书 记 员  朱 彤法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。（二）《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条第一款连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。（三）《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行