云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终9618号上诉人(原审原告）：中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行，营业场所：昆明市滇池路1037号华夏曦岸104号商铺。负责人：沈菁，该行行长。委托诉讼代理人：李咏，北京大成(昆明)律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：罗金学，男，1968年6月28日生，汉族。身份证登记住址：云南省昆明市宜良县匡远镇人民路69号6幢1单元601室，公民身份号码：530102196806282713。系公司员工，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：胡天荣，女，1994年8月28日生，汉族，身份证登记住址：湖北省汉川市。被上诉人（原审被告）：杨松，男，1993年1月12日生，汉族，身份证登记住址：湖北省仙桃市。上诉人中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行（以下简称工行南市区支行）与被上诉人胡天荣、杨松金融借款合同纠纷一案，不服云南省昆明市西山区人民法院（2019）云0112民初5782号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。工行南市区支行上诉请求：1.依法判令工行南市区支行有权以位于昆明市官渡区矣六街道办事处塔密村中豪悦城花园7幢2单元15层1502号房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；2.判令胡天荣、杨松承担工行南市区支行为实现债权因诉讼而支出的律师费22840元；3.依法判令胡天荣、杨松承担本案的二审案件受理费。事实和理由：1.案涉合同明确约定抵押担保范围包括该合同项下的全部借款本息、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工行南市区支行实现债权的费用及其他应付费用。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。一审判决在登记担保债权范围内优先受偿，明显适用法律错误。2.律师费属于胡天荣、杨松承担范围，当事人约定的律师代理费22840元没有超过律师收费标准，一审判决胡天荣、杨松仅支付律师费2000元存在适用法律错误。杨松答辩：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。工行南市区支行的一审诉讼请求：1、原告与被告胡天荣、杨松于2014年6月4日签订的《个人购房借款/担保合同》立即到期；2、被告胡天荣、杨松共同归还原告截至2019年1月4日的借款本金432833.38元、利息23979.29元及计算至实际清偿款项之日止的利息、罚息、复利；3、被告胡天荣、杨松共同承担原告为实现债权支出的律师费22840元；4、原告有权对被告胡天荣、杨松提供抵押的坐落于昆明市官渡区矣六街道办事处塔密村中豪悦城花园7幢2单元15层1502号房屋折价或拍卖、变卖价款优先受偿；5、被告胡天荣、杨松承担本案的全部诉讼费用，包括案件受理费、保全费、公告费、邮寄费、评估费、拍卖费、鉴定费等实现债权费用。一审法院认定事实如下：2014年6月4日，工行南市区支行与被告胡天荣、杨松签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：胡天荣、杨松向工行南市区支行借款490000元用于购买中豪悦城花园7幢2单元1502号房屋；胡天荣、杨松自愿用上述购买的房屋向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用；贷款期限30年；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，自次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的浮动比例执行新利率；借款人按月等额本金还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息，罚息利率为约定利率基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权及担保权利产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2014年6月4日，工行南市区支行向胡天荣、杨松发放了贷款490000元。借款凭证载明执行利率为年6.55%。后官渡区矣六街道办事处塔密村中豪悦城花园7幢2单元15层1502室房屋办理了抵押登记，工行南市区支行为抵押权权利人，担保债权数额490000元。截止2019年7月21日胡天荣、杨松未按时足额偿还贷款本息累计已超过六次，尚欠工行南市区支行借款本金432833.38元、利息36244.39元。工行南市区支行与北京大成(昆明)律师事务所签订《诉讼委托代理协议》，北京大成(昆明)律师事务所接受工行南市区支行委托指派刘利兵团队律师担任胡天荣、杨松等63件金额借款合同纠纷诉讼代理人。协议约定双方采用完全风险代理方式计算律师费，并对律师费具体计算标准进行了约定。一审法院认为，工行南市区支行与被告胡天荣、杨松签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，对各方具有约束力。工行南市区支行依约发放贷款后，胡天荣、杨松逾期还款累计已超过六次。工行南市区支行有权按照合同约定宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人偿还借款本金432833.38元、利息36244.39元，并按合同约定的计算方式支付利息、罚息、复利至实际清偿款项之日。关于工行南市区支行主张的律师费，工行南市区支行未能提供充分、有效的证据证实该费用现已实际产生，但工行南市区支行提供了律师代理协议，且本案中确委托律师进行诉讼，一审法院综合全案情况酌情支持律师费2000元。关于工行南市区支行主张的抵押物优先受偿权，合同约定被告以所购房屋为借款提供抵押担保，后亦实际办理了抵押登记，登记担保债权数额为490000元。被告未能清偿债务，工行南市区支行对以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在登记担保债权范围内享有优先受偿权。关于工行南市区支行主张的保全费、公告费、邮寄费、评估费、拍卖费、鉴定费，工行南市区支行未能提供证据证明上述费用已实际产生，一审法院不予支持。综上所述，被告胡天荣经一审法院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据确凿充分，一审法院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告胡天荣、杨松于2014年6月4日与原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行签订的《个人购房借款/担保合同》立即到期，胡天荣、杨松于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行截至2019年7月21日的借款本金432833.38元、利息36244.39元，并按合同约定的计算方式支付利息、罚息、复利至实际清偿款项之日；二、被告胡天荣、杨松于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行律师费2000元；三、被告胡天荣、杨松不履行本判决第一项、第二项所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行有权以位于昆明市官渡区矣六街道办事处塔密村中豪悦城花园7幢2单元15层1502室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在490000元范围内优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行的其他诉讼请求。案件受理费8494元，由被告胡天荣、杨松承担。二审期间，当事人均没有提交新证据。经审查，一审法院确认的案件事实与本院二审查证事实一致，本院依法予以确认。本案争议的焦点是：1.工行南市区支行享有的抵押物优先受偿权范围；2.胡天荣、杨松应承担的律师费。本院认为，《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，对各方具有约束力。工行南市区支行依约发放贷款后，胡天荣、杨松未按时还款，应承担违约责任，根据案涉合同的约定，胡天荣、杨松应偿还借款本金432833.38元、利息36244.39元，并按合同约定的计算方式支付利息、罚息、复利至实际清偿款项之日。当事人对一审判决认定的借款本金、利息并未提出上诉，本院依法予以维持。关于本案争议焦点一：工行南市区支行享有的抵押物优先受偿权范围。抵押权人的优先受偿权是针对抵押物而享有的优于一般债权人的权利。行政机关进行的不动产抵押权设立登记，对外产生公示效力，但抵押权设立登记时，权利证书记载的“债权数额”仅是设定抵押时担保的主债权数额，与“抵押担保范围”是两个不同的概念。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”及《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”抵押权人优先受偿的范围应以约定或法定的抵押担保范围为准。并且，抵押权设立登记时记载的“债权数额”并不是“债权总额”，登记的债权数额仅是借款本金，不能涵盖借款利息、违约金等债权总额，因此，抵押登记效力应及于当事人约定的利息、违约金等抵押担保范围，抵押权人可在担保合同约定的范围内依法享有优先受偿权。本案当事人签订的案涉合同约定的抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用。因此，一审认定工行南市区支行在抵押登记的49万元范围内优先受偿存在不当，工行南市区支行关于其应当在抵押担保范围内对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的上诉意见成立，本院依法予以采纳。关于本案争议焦点二：胡天荣、杨松应承担的律师费。工行南市区支行未能提供充分、有效的证据证实22840元律师费已实际产生，应自行承担举证不力的不利后果。一审法院根据工行南市区支行在本案委托律师进行诉讼的情况酌情支持律师费2000元并无不当，工行南市区支行关于胡天荣、杨松应承担律师费22840元的上诉意见不能成立，本院依法不予以采纳。综上所述，一审法院认定事实清楚，但适用法律不当，所作判决存在部分错误，本院予以部分改判。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第一、二项之规定，判决如下：一、维持云南省昆明市西山区人民法院（2019）云0112民初5782号民事判决的第一、二项，即维持：“一、被告胡天荣、杨松于2014年6月4日与原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行签订的《个人购房借款/担保合同》立即到期，胡天荣、杨松于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行截至2019年7月21日的借款本金432833.38元、利息36244.39元，并按合同约定的计算方式支付利息、罚息、复利至实际清偿款项之日；二、被告胡天荣、杨松于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行律师费2000元”；二、撤销云南省昆明市西山区人民法院（2019）云0112民初5782号民事判决的第三、四项，即撤销：“三、被告胡天荣、杨松不履行本判决第一项、第二项所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行有权以位于昆明市官渡区矣六街道办事处塔密村中豪悦城花园7幢2单元15层1502室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在490000元范围内优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行的其他诉讼请求。三、胡天荣、杨松不履行本判决确定的债务，中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行有权以位于昆明市官渡区矣六街道办事处塔密村中豪悦城花园7幢2单元15层1502室房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行的其他诉讼请求。一审案件受理费8494元，由中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行承担2000元，胡天荣、杨松承担6494元。二审案件受理费8494元由中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行承担2000元，由胡天荣、杨松承担6494元。本判决为终审判决。本判决送达后即具有法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向一审法院申请执行。审判长 张 霞审判员 汪 佳审判员 杨 茜二〇二〇年二月十七日书记员 李昱蓉