江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0206民初5463号原告：杨敏华，女，1970年6月25日出生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：单洁，无锡市惠山区陆区法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：沈佳，无锡市惠山区陆区法律服务所法律工作者。被告：无锡嘉阳资产管理有限公司，统一社会信用代码913202060747483292，住所地无锡市惠山区阳山镇陆育路。法定代表人：邱晓风，该公司董事长。原告杨敏华与被告无锡嘉阳资产管理有限公司（以下简称“嘉阳公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨敏华到庭参加了诉讼。被告嘉阳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杨敏华向本院提出诉讼请求：一、确认双方签订的委托经营管理协议于2019年9月15日解除；二、嘉阳公司支付收益金77900元及滞纳金（以5700元为基数，自2017年10月28日起至实际支付日止，按照中国人民银行同期同类银行贷款利率计算；以39900元为基数，自2017年12月29日计算至实际支付日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以32300元为基数，自2018年12月29日起至实际支付日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；三、嘉阳公司承担律师费4000元。事实与理由：其与嘉阳公司签订《商铺委托经营管理协议》，将商铺出租给嘉阳公司经营，现嘉阳公司拖欠租金；其也在2019年9月15日从嘉阳公司处取回商铺，双方合同事实上已解除，遂诉至法院，望判如所请。被告嘉阳公司未作答辩。经审理查明，2014年2月17日，蒋烨、杨敏华和蒋晨阳向无锡嘉阳置业有限公司（以下简称“嘉阳置业公司”）购买嘉阳生活购物中心8-117商铺，价款57万元。同日，杨敏华与嘉阳公司签订了嘉阳生活购物广场商铺委托经营管理协议，该协议约定：杨敏华将案涉商铺委托嘉阳公司经营管理，经营管理期内，嘉阳公司享有商铺的使用、经营、收益和管理权，并有权对外出租；前五年嘉阳公司需向杨敏华支付委托保底收益金，第一年（2014年12月28日至2015年12月27日）为房屋总款的4%，即22800元；第二年（2015年12月28日至2016年12月27日）为房屋总款的5%，即28500元；第三年（2016年12月28日至2017年12月27日）为房屋总款的6%，即34200元，第四年（2017年12月28日至2018年12月27日）为房屋总款的7%，即39900元；第五年（2018年12月28日至2019年12月27日）为房屋总款的8%，即45600元；如租金收益超过保底收益金，双方按照约定比例分配；每年的保底收益金于当年起始日支付；第六至第十年，双方根据实际租金收益按照比例分配；第十年后，双方可另行签订委托经营管理协议；委托经营管理期内，如嘉阳公司拖欠收益金，须按照中国人民银行同期贷款基准利率向杨敏华支付滞纳金，如若逾期超过三个月，杨敏华有权终止合同，视为乙方违约，按本协议违约责任的规定处理。委托管理协议另约定：如杨敏华未向物业出售人付清全部购房款，即杨敏华未取得完全所有权之前，商铺物业收益金归房地产开发公司所有。协议关于违约责任的约定为：因一方过错导致本协议无效、解除、提前终止的，除承担违约责任外，过错方还应赔偿对方全部损失（损失包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等对方因实现权利而支出的全部费用和所遭受的实际损失）。另查明，案涉商铺嘉阳生活购物中心8-117商铺登记于蒋烨、杨敏华和蒋晨阳三人名下。审理中，蒋烨、蒋晨阳向本院出具情况说明，载明其系案涉商铺共有人，同意杨敏华与嘉阳公司签订委托经营管理协议，有关租赁的诉权由杨敏华一人主张。审理中，杨敏华就购房款支付情况向本院提供了购房增值税普通发票和缴税证明，证明杨敏华支付购房款57万元。杨敏华就租金支付情况向本院提供了银行流水，流水反映嘉阳公司按月支付租金，在2017年10月26日支付了2850元，此后未有支付租金的记录。杨敏华表示嘉阳公司未支付2017年最后两个月以及2018年、2019年度的保底收益金。审理中，杨敏华表示其购买的商铺具有独立的空间，未与其他业主共享空间；其在2019年9月15日即从嘉阳公司处取回了商铺钥匙，在原装修基础上作了简单改动后交给外甥女经营；现主张收益金为：2017年10月28日至2017年12月27日租金计5700元；2017年12月28日至2018年12月27日租金计39900元；2018年12月28日至2019年9月14日租金计32300元。再查明，嘉阳生活购物中心8-117号商铺现由贾玉用于经营“惠山区阳山镇一九九八烘焙工作室”。经本院现场查看，该店具有独立空间。审理中，贾玉称其系杨敏华外甥女，杨敏华在2019年9月中旬取回店铺后就交给其经营店铺。审理中，杨敏华提交了委托诉讼代理协议，证明律师费4000元。以上事实有商品房买卖合同、委托经营管理协议、发票、银行交易记录、照片、营业执照、现场调查笔录和当事人陈述等证据在卷作证。本院认为，杨敏华与嘉阳公司签订的委托经营管理协议，系双方当事人真实意思表示，不违背法律强制性规定，双方理应恪守。根据本院现场调查情况，案涉店铺目前已被杨敏华收回并交由贾玉经营。杨敏华自认2019年9月15日取回店铺。杨敏华要求确认双方委托经营管理协议于2019年9月15日解除，有事实依据，本院予以支持。结合杨敏华的购房发票，其已取得房屋所有权证的事实，可以认定杨敏华足额支付了购房款。根据嘉阳公司已付租金的情况和杨敏华的实际占有期间，杨敏华按照保底收益金金额要求嘉阳公司支付从2017年10月28日至2019年9月14日的保底收益金合计77900元，符合合同约定，本院予以支持。嘉阳公司未按约支付收益金，杨敏华有权解除合同，并由嘉阳公司应当承担相应违约责任。杨敏华主张的滞纳金符合合同约定，本院予以支持。杨敏华主张的律师费4000元，符合合同约定，且提供了相关代理协议，金额也未超出合理范围，本院予以支持。嘉阳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩与质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认杨敏华与无锡嘉阳资产管理有限公司签订的《嘉阳生活广场商铺委托经营管理协议》于2019年9月15日解除。二、无锡嘉阳资产管理有限公司于本判决发生法律效力之日起立即支付杨敏华收益金77900元及滞纳金。（以5700元为基数，自2017年10月28日起至实际支付日止，按照中国人民银行同期同类银行贷款利率计算；以39900元为基数，自2017年12月29日计算至实际支付日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以32300元为基数，自2018年12月29日起至实际支付日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。三、无锡嘉阳资产管理有限公司于本判决发生法律效力之日起立即支付杨敏华律师费4000元。如果上述付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1847.5元，由无锡嘉阳资产管理有限公司负担。上述由杨敏华垫付，杨敏华可在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。无锡嘉阳资产管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳案件受理费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  边 嵘人民陪审员  胡志新人民陪审员  王国义二〇二〇年二月五日法官 助理  顾正阳书 记 员  张怡婷