四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终16559号 上诉人（原审原告）：龚晓霜，男，1986年10月24日出生，汉族，住成都市高新区。 上诉人（原审原告）：李采芸，女，1987年10月30日出生，汉族，住成都市高新区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：梁菲艳，四川思沃律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川中德世纪置业有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。 法定代表人：汪斌。 委托诉讼代理人：毛永，男，1982年10月27日出生，汉族，住重庆市巴南区。系该公司员工。 上诉人龚晓霜、李采芸因与被上诉人四川中德世纪置业有限公司（以下简称中德世纪公司）商品房预售合同纠纷一案，不服四川省成都高新技术产业开发区人民法院（2019）川0191民初2326号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 龚晓霜、李采芸上诉请求：撤销原判，并依法改判中德世纪公司向龚晓霜、李采芸支付2016年2月6日至2018年1月28日期间逾期交付车位的违约金5000元；一、二审案件受理费由中德世纪公司承担。 事实和理由：一审认定事实错误，龚晓霜、李采芸知道自己权利受到侵害之日为2018年2月7日，原审法院对此认定错误，导致判决错误。龚晓霜、李采芸起诉要求中德世纪公司履行的义务是给付违约金而非交付车位，原审法院错误将交付车位的履行期限认定为给付违约金的履行期限，从而认定诉讼时效自2016年2月5日的次日起算，做出错误判决。根据龚晓霜、李采芸与中德世纪公司双方签订的《商品房买卖合同》第十九条第一款第2项，中德世纪公司逾期交房违约责任为：“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自十八条约定的交付期限届满之日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起10内向买受人支付违约金。”该条约定了逾期交付车位违约金的履行期限，为实际交付之日起10日内。根据本案原审查明的事实，本案案涉车位交付时间为2018年1月28日，则根据合同约定，中德世纪公司应当在2018年2月6日前向龚晓霜、李采芸支付违约金，截止2018年2月7日，龚晓霜、李采芸并未收到违约金，才知晓自己的权利受到损害，故诉讼时效应当自2018年2月7日起算，龚晓霜、李采芸的起诉并未超过诉讼时效。 被上诉人答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应依法维持原判。 龚晓霜、李采芸向一审法院起诉请求：判令中德世纪公司向龚晓霜、李采芸支付自2016年2月6日起至2018年1月28日期间的逾期交房违约金6750元（按购房款135000元的5%计算）。 一审法院认定事实：2015年11月18日，龚晓霜、李采芸（买受人）与中德世纪公司（出卖人）签订商品房买卖合同（以下简称“合同”）及补充协议，购买中德世纪公司开发建设的中车位，总价款135000元。合同第十条约定，出卖人应当在2016年2月5日前向买受人交付该车位，交付时应当取得规划验收合格证、面积实测报告书，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。合同第十二条约定，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将车位交付买受人的，逾期超过60日，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于实际交付之日起10日内向买受人支付。合同第十四条约定，双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。补充协议第五条约定，合同第十二条约定的由出卖人承担的违约赔偿责任总金额最高不超过买受人已付房价款的5%。 合同和补充协议签订后，龚晓霜、李采芸支付了全部价款，于2018年1月28日接收车位。该车位于2016年8月2日取得规划验收合格证，2016年7月18日取得面积实测报告书。 一审法院认为，龚晓霜、李采芸与中德世纪公司签订的商品房买卖合同及其补充协议合法有效，对双方具有约束力。中德世纪公司未按约定期限和约定条件向龚晓霜、李采芸交付车位，应当支付逾期交房违约金。关于逾期交房违约金的诉讼时效期间，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款之规定，应当自买受人知道或者应当知道权利受到损害之日起算。《商品房买卖合同》约定了2016年2月5日为交房期限，中德世纪公司未按期交房，龚晓霜、李采芸在约定交房期限届满次日应当知道中德世纪公司违约，诉讼时效自期限届满之次日起算。龚晓霜、李采芸起诉时已超过诉讼时效，中德世纪公司的抗辩成立，对龚晓霜、李采芸的诉讼请求不予支持。 故，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：驳回龚晓霜、李采芸的诉讼请求。一审案件受理费减半收取为25元，由龚晓霜、李采芸负担。 二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据上诉人龚晓霜、李采芸的上诉请求与被上诉人中德世纪公司的答辩意见，本案二审争议焦点为：龚晓霜、李采芸主张中德世纪公司向其支付逾期交付违约金是否已经超过诉讼时效。对该争议焦点本院论述如下。 中德世纪公司与龚晓霜、李采芸签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，中德世纪公司应在2016年2月5日前向龚晓霜、李采芸交付该车位，交付时应当取得规划验收合格证、面积实测报告书，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。但根据本案查明的事实，龚晓霜、李采芸在2018年1月28日接收车位，中德世纪公司未按照合同约定的时间向龚晓霜、李采芸交付车位。中德世纪公司与龚晓霜、李采芸在合同中明确约定了车位交付时间，龚晓霜、李采芸作为案涉合同相对方、签订了案涉合同，则应当知晓车位的具体交付时间。作为合同相对方，在中德世纪公司未按照合同的时间交付车位，则龚晓霜、李采芸则应当知晓自己的合同权利遭受侵害。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”之规定，诉讼时效的起算点，应从权利人知道或应当知道自己权利受损之日起算。原审法院对此认定正确，本院予以确认。 关于龚晓霜、李采芸另提出逾期交付违约金的诉讼时效应从约定给付违约金的时间起算的问题。本院审查后认为：诉讼时效应从权利人知道或应当知道自己权利受损之日起算。关于合同中约定违约金在实际交付后10日内给付，系对逾期交付违约金在何种条件成就时予以给付的约定。第一，该约定在实际履行中限制了当事人的法定权利，亦不利于商业活动的经济原则。若违约方以此约定的存在，抗辩因车位未实际交付故支付条件尚未成就而获支持，则将出现违约方将违约行为持续而逃避给付违约金的义务的情况，必然有悖于诚信履行原则；同理，若买受人以此条款的存在而怠于行权，则将出现搁置合同权利导致违约金进一步增加的情况，必然有悖于经济履行原则。故对该条款，不应予以肯定性评价。第二，该合同条款系约定给付违约金的条件，而非对违约金诉讼时效起算时间的约定。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二条“当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可”的规定，该合同中关于逾期交付违约金于商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金的约定不能视为双方当事人对诉讼时效予以另行约定。在诉讼时效期间按照法律规定或合同约定已予确定的情况下，应当根据法律规定的诉讼时效期间判定违约金是否应当给付。第三，根据本院在上文的论述，逾期交付违约金的诉讼时效应从买受人知道或应当知道其合同权利遭受损害之日起计算。故龚晓霜、李采芸的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，故本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担按照一审判决确定的方式执行；二审案件受理费50元，由龚晓霜、李采芸负担。 本判决为终审判决。 审判长 赵 锋 审判员 龚 耘 审判员 白福群 二〇二〇年二月二十五日 书记员 龙春光