福建省长汀县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0821民初240号 原告：陈丽君，女，1973年9月24日出生，汉族，住福建省长汀县。 被告：福建省长汀鑫源房地产开发有限公司，住所地福建省长汀县环城东路15号，统一社会信用代码91350821739510930B。 法定代表人：张秋生，该公司董事长。 原告陈丽君与被告福建省长汀鑫源房地产开发有限公司（以下简称鑫源房产有限公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈丽君到庭参加诉讼，被告福建省长汀鑫源房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈丽君向本院提出诉讼请求：1、判令鑫源房产有限公司支付陈丽君自2018年1月1日至2019年12月31日的违约金合计28,301元，并支付自2020年1月1日起至交房日止按每月1,469元计算的违约金。2、案件受理费由鑫源房产有限公司承担。事实和理由：陈丽君于2016年8月10日向鑫源房产有限公司购买了由鑫源房产有限公司开发的长汀县汀州大道南路39号鑫源嘉华面积116.47平方米的商业房，并按合同约定向鑫源房产有限公司支付了购房款489,640元，双方签订了一份商品房买卖合同。合同约定鑫源房产有限公司应于2017年12月31日前将商品房交付给陈丽君使用。逾期交房在180日之内，出卖人应向买受人支付全部房价款按每日万分之0.5的违约金。鑫源房产有限公司逾期后向全体业主承诺：2018年10月31日之前交付商品房，如无法交付，自愿承担按商品房买卖合同约定的二倍支付违约金。但期限届满后，鑫源房产有限公司仍无法交房，显属违约，鑫源房产有限公司应支付2018年10月31日前按全部房价款每日万分之0.5计算的违约金计7,442元；2018年11月1日起至2019年12月31日止按商品房买卖合同约定的两倍支付违约金计20,859元，并支付自2020年1月1日起至交房日止按每月1,469元计算的违约金。 鑫源房产有限公司未答辩也未提交书面证据。 本院经审理认定事实如下：2016年8月10日，陈丽君与鑫源房产有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买了由鑫源房产有限公司开发的长汀县汀州大道南路39号鑫源嘉华面积116.47平方米的商业房。合同第七条约定陈丽君向鑫源房产有限公司支付购房款139,640元以及购房贷款350,000元，第十一条约定鑫源房产有限公司应于2017年12月31日前向陈丽君交付商品房。第十二条约定如逾期交房在180日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款按万分之0.5的违约金；如逾期交房超过180日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款按万分之0.5的违约金。双方签订商品房买卖合同后，陈丽君依合同约定履行了买受人的义务，但鑫源房产有限公司未按合同约定期限交房。2018年2月21日，鑫源房产有限公司向全体业主做出承诺，主要内容为：我公司承诺如下：若在2018年10月31日前无法达到交房验收条件，我公司愿意承担违约责任，按商品房买卖合同约定的二倍支付违约金或同意业主无条件退房并支付业主已付款项（含已付银行贷款利息）。 上述事实有陈丽君提供的商品房买卖合同（预售）、交款税收发票、收款收据、鑫源房产有限公司于2018年2月21日出具的承诺书及陈丽君的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，陈丽君与鑫源房产有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。陈丽君依约履行了支付房款的义务，鑫源房产有限公司应按约定交付房屋。鑫源房产有限公司未能按约定的时间2017年12月31日前向陈丽君交付商品房属违约，应按约定承担违约责任即按日计算向买受人支付全部房价款按万分之0.5的违约金。因鑫源房产有限公司在逾期180天后仍无法交房，且又未履行向全体业主做出的2018年10月31日交房的承诺，故其在2018年2月21日承诺的按商品房买卖合同约定的二倍支付自2018年11月1日起至交房之日的违约金系对合同的补充，且内容合法，对鑫源房产有限公司具有约束力，故陈丽君要求鑫源房产有限公司按此承诺支付违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持。鑫源房产有限公司应每月支付1,468.92（489,640×1×30÷10000＝1,468.92）元违约金，陈丽君诉请每月1469元与事实不符，超出部分不予支持。鑫源房产有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃一审期间举证、质证等抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、福建省长汀鑫源房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向陈丽君支付截止至2019年12月31日尚欠的违约金计28,301元，并支付自2020年1月1日起至交房之日止每月按1,468.92元计算的逾期交房违约金。 二、驳回陈丽君其他诉讼请求。 如果福建省长汀鑫源房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费508元，减半收取计254元，由福建省长汀鑫源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  范庆昌 二〇二〇年二月二十五日 法官助理李丽红 书记员宋洁 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关的诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期限间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当支付迟延履行金。