河北省邢台市桥东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0502民初2094号 原告：邢台宜居物业服务有限公司，住所地邢台市桥西区中兴西大街518号万隆商业中心16层办公1606。 法定代表人：苏东风，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：苏子轩，该公司招商专员。 委托诉讼代理人：孙美霞，河北正扬时代律师事务所律师。 被告：翟艳梅，女，1978年6月20日出生，汉族，现住邢台市。 委托诉讼代理人：李建辉，河北同欣律师事务所律师。 原告邢台宜居物业服务有限公司（以下简称物业公司）与被告翟艳梅物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告物业公司委托诉讼代理人孙美霞，被告翟艳梅及其委托诉讼代理人李建辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告给付拖欠的2018年2月1日至2019年7月31日期间物业费55080元，及逾期支付违约金（标准为所欠费用的千分之三／日），给付2019年7月31日后占用商铺期间的物业费直至将商铺返还出租人；2.判令被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2017年6月5日，被告租赁河北必拓房地产开发有限公司位于邢台市角，开元生活广场Ｄ座四层401西南部共计450平方米的商铺，同日与原告签订《物业管理合同》，将上述物业交原告进行物业管理，期限与租赁合同同期，均为3年，自2017年8月1日至2020年7月31日。物业费6.8元／平米／月。合同规定，承租人应当按期足额支付物业费等应交费用，每逾期一日，按欠费金额的千分之三支付违约金；合同签订后，被告并未依约履行。被告至今尚欠原告2018年2月1日至2019年7月31日期间物业管理费55080元未付，并继续占用租赁物。原告催讨未果，只能诉诸法律，望判如所请。 被告翟艳梅口头辩称，一、由于原告不能向被告提供合法合约的物业服务，导致原告主张的所谓拖欠费用期间，被告始终无法使用该租赁物，被告不应承担支付物业费及违约金的责任。二、该出租物至今未能办理消防验收手续，导致承租人无法办理相应的经营所需的审批手续，故被告无法使用该租赁物，也不能实现依据该物业服务合同达到的正常经营的目的。三、原告所诉的物业费标准不公开不透明，违反邢台市政府、物价局关于物业服务收费标准的规定，违规超额收取物业服务费。综上，请求人民法院驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：2017年6月5日，原告物业公司与被告翟艳梅签订了《物业管理合同》，合同约定被告翟艳梅将所承租的坐落于邢台市角开元商业中心Ｄ座四层401西南局部商铺／写字楼共计450平方交由原告物业公司统一管理；原告物业公司享有对开元商业中心实施统一运营管理、物业管理的权利，对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施管理，维护开元商业中心的正常运行；物管费按6.8元／平方米／月（按签约面积收取），与租赁费同期缴纳，提前10日收取（包括物业费、电梯使用费、垃圾处理费、中央空调费、公共照明费等），物业管理期限自2017年8月1日起至2020年7月31日止，首次缴纳期限自2017年8月1日起至2018年1月31日止（陆个月），费用合计18360元，下次缴费时间为上期物业费到期日前十日，每次缴纳陆个月物业费。 本院认为，原告物业公司与被告翟艳梅签订了《物业管理合同》，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告翟艳梅向本院提交了其与原告物业公司相关工作人员的微信聊天记录，原告物业公司对该微信聊天记录的真实性未提出异议，从上述微信聊天记录可以看出被告翟艳梅所承租的区域2018年2月18日中央空调漏水，地板被泡，2018年5月30日被告翟艳梅表示地板尚未铺完，被告翟艳梅主张其因此次中央空调漏水而影响租赁物的使用期间为2018年2月18日至2018年6月底；从该微信聊天记录可知，原告物业公司的工作人员曾询问过被告翟艳梅损坏的地板从何处购买，拟查询地板色号及品牌，并表示给被告翟艳梅重新铺设后怕颜色不一样，但被告翟艳梅未予答复,按被告翟艳梅所述自中央空调漏水至损坏区域修复完毕长达四个多月，可确定被告翟艳梅未采取适当措施防止损失的扩大。原告物业公司履行合同义务存有瑕疵，造成被告翟艳梅所承租区域的地板被泡，影响经营，物业服务费应予适当减免。被告翟艳梅主张，2017年取暖季开始中央空调出现故障，2018年2月1日前无法使用，因本案原告物业公司要求被告翟艳梅交纳的是2018年2月1日至2019年7月31日期间的物业服务费，故此抗辩理由不能成立。被告翟艳梅主张，2018年8月5日因下雨造成房屋漏水，租赁区域被淹，吊顶塌陷，导致租赁物无法使用，被告翟艳梅提交的房屋租赁合同显示：“租赁期间甲方（河北必拓房地产开发有限公司）负责非乙方（翟艳梅）原因造成的房屋主体结构、屋面防水、公用设备设施（乙方租赁区域外的水、电、暖、消防等）的维修和费用，因甲方未及时维修造成损失的由甲方负责赔偿由此给乙方造成的损失”，被告翟艳梅相应损失可另行向相关责任主体主张权利，其以此作为拒绝交纳物业服务费的理由，不能成立。被告翟艳梅称2018年10月8日管道阻塞，租赁区域被淹，但其提交的微信聊天记录不能证实因此次漏水所造成的损害是何种程度，从该微信聊天记录可知原告物业公司工作人员曾称，五楼恒发下水管道堵塞造成漏水，被告翟艳梅亦未能证实此次漏水系原告物业公司过错所致，故被告翟艳梅以此作为拒绝交纳物业服务费的理由，不能成立。经被告翟艳梅申请，本院调取了邢台市公安消防支队邢公消审字[2018]第0088号、邢公消审字[2018]第0367号建设工程消防设计审核意见书及邢公消验字[2019]第0017号建筑工程消防验收意见书，由上述意见书可知，开元观唐商业变更工程消防设计的报审单位及开元观唐商业变更工程消防验收的申报单位均为河北必拓房地产开发有限公司，而非原告物业公司，被告翟艳梅以消防改造导致无法使用租赁物为由而拒绝交纳物业服务费，理据不足，被告翟艳梅因此而产生的损失可另行向相关责任主体主张权利。从被告翟艳梅提交的微信聊天记录可知，原告物业公司工作人员曾于2019年4月20日通知被告翟艳梅周一封门，故对原告物业公司提出的2019年4月22日之后的物业服务费主张本院不予支持。因原告物业公司履行合同义务存有瑕疵，结合上述被告翟艳梅未采取适当措施防止损失扩大的情形，本院酌情确定被告翟艳梅可免交3个月的物业服务费，2018年2月1日至2019年4月21日期间物业服务费计算为44982元，扣除3个月物业服务费9180元等于35802元。因原告物业公司提供的物业服务存有瑕疵，对其提出的违约金主张，本院不予支持。 综上所述，被告翟艳梅应当向原告物业公司交纳物业服务费35802元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下： 一、判决生效后十日内，被告翟艳梅向原告邢台宜居物业服务有限公司交纳物业服务费35802元。 二、驳回原告邢台宜居物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1177元，由原告邢台宜居物业服务有限公司负担412元，被告翟艳梅负担765元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  房 伟 人民陪审员  马慧旭 人民陪审员  陈世超 二〇二〇年二月十三日 书 记 员  张云肖