辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初8016号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。负责人：王剑，系该银行行长。委托诉讼代理人：吴春柳，辽宁君盈律师事务所律师。被告：郝玲玲，女，1987年01月30日出生，汉族，住址内蒙古呼伦贝尔市。被告：辽宁宝郡房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区千山路6-15号（5门）。法定代表人：吴铁军，系该公司执行董事。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告郝玲玲、辽宁宝郡房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的委托诉讼代理人吴春柳到庭参加诉讼。被告郝玲玲、辽宁宝郡房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院依法判令被告郝玲玲偿还原告贷款本金527801.73元、利息6917.7元、罚息102.11元（利息、罚息暂计至2019年04月08日，应计付至实际还款之日止），以上本金、利息、罚息合计537449.04元；3.请求法院依法判令确认原告对被告郝玲玲位于于洪区黄河北大街130甲-5号（2-27-1）的房屋享有优先受偿权；4.判令被告承担本案律师费29559.69元；5.判令被告承担本案所有诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等；6.请求法院判令被告辽宁宝郡房地产开发有限公司对被告郝玲玲的全部债务承担连带保证责任。上述金额合计534,821.54元（利息、罚息暂计至2019年04月08日，应计付至实际还款之日止）事实与理由：2016年05月24日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“原告”）与被告郝玲玲签订个人住房（商业用房）借款合同（编号：210390008-2012-20160551744，以下简称“合同”），合同约定，贷款金额为550000元（55万元），用于购买位于沈阳市于洪区，建筑面积101.13平方米的房屋，借款期限360个月，自2016年05月24日至2046年05月24日，还款方式为等额本息，每月归还2,919元，贷款利率为月利率，执行浮动利率；借款逾期的罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。2016年05月30日，被告郝玲玲用所购房屋与原告办理了商品房抵押权预告登记（沈房预中心字第××号），以其所购房屋对其债务承担担保责任。被告辽宁宝郡房地产开发有限公司则对上述合同项下所有债务承担保证责任。2016年6月1日，原告依约向被告发放贷款，履行了放款义务，但被告郝玲玲多次拖延履行还款义务，已经构成违约。为维护原告的合法权益，现起诉到贵院，请依法裁判。被告郝玲玲未到庭答辩。被告辽宁宝郡房地产开发有限公司未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年05月24日，被告郝玲玲为购买位于沈阳市于洪区，建筑面积101.13平方米的房屋，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定：被告向原告借款550000元，借款期限为360个月（2016年05月24日至2046年05月24日），贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮50%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。关于罚息利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。关于还款，合同约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；选择一次性还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日。关于违约，合同约定被告发生违约，原告可以解除双方的借贷关系。被告以沈阳市于洪区，建筑面积101.13平方米的房屋作为《个人住房（商业用房）借款合同》的抵押，并办理了商品房抵押权预告登记。原告于2016年6月1日如约放款后，被告未能按约定还款。至2019年04月08日，被告尚欠原告借款本金527801.73元，利息6917.7元、罚息102.11元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郝玲玲、辽宁宝郡房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了发放贷款义务，而被告郝玲玲未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求解除借款合同、被告立即偿还全部贷款本金及利息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张对被告郝玲玲抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因系争房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效カ，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，原告不能对房屋行使抵押权。故对于原告主张对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告郝玲玲承担律师费的问题，原告并未提交发票证明律师费的实际发生，故对原告该主张，本院不予支持。关于被告辽宁宝郡房地产开发有限公司是否承担连带还款责任的问题。被告辽宁宝郡房地产开发有限公司作为保证人，与原告、被告郝玲玲签订《个人住房(商业用房)借款合同》，约定担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证，货款担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由货款人核对无误、收执之日。依据该约定可以看出，被告辽宁宝郡房地产开发有限公司对涉诉债务的履行确有保证的意思表示，应认定为连带保证人，承担连带保证责任。现原告已履行付款义务，而被告郝玲玲未按合同约定的时问履行还款义务，原告在保证期间内要求被告辽宁宝郡房地产开发有限公司承担连带给付贵任，保证责任不能免除。故对于原告的该项诉讼请求，本院子以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告郝玲玲于2016年05月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告郝玲玲于本判决生效后十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行欠款本金527801.73元；三、被告郝玲玲于本判决生效后十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行欠款本金527801.73元的利息6917.7元，罚息102.11元，截止到2019年04月08日，从2019年04月09日起至实际给付之日止的利息、罚息按双方约定计算）；四、被告辽宁宝郡房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项内容承担连带给付义务；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9148元，保全费1377元，公告费650元，由被告郝玲玲、辽宁宝郡房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王 畅审 判 员  郑 月人民陪审员  颜世香二〇一九年十二月十一日书 记 员  刘 程