广东省清远市清新区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1803执异3号 异议人（利害关系人）：徐某，男，汉族，2006年12月25日出生，身份证住址广东省清远市清新区，是（2019）粤1803执2222号案被执行人徐梓强、朱雁琼的儿子。 委托代理人：罗健章，广东法行律师事务所律师。 委托代理人：罗洁文，广东法行律师事务所实习律师。 申请执行人：潘某4，女，汉族，1979年9月3日出生，住清远市清城区，（是申请执行人潘心彤、潘焯容、潘某2、潘某3的法定代理人）。 申请执行人：潘心彤，女，汉族，2002年3月17日出生，住清远市清城区。 法定代理人：潘某4。简历在案（同上）。 申请执行人：潘某1，男，汉族，2005年9月21日出生，住清远市清城区。 法定代理人：潘某4。简历在案（同上）。 申请执行人：潘某2，男，汉族，2007年2月4日出生，住清远市清城区。 法定代理人：潘某4。简历在案（同上）。 申请执行人：潘某3，男，汉族，2014年4月12日出生，住清远市清城区。 法定代理人：潘某4。简历在案（同上）。 上述申请执行人的委托代理人：**铷，广东正肯律师事务所律师。 上述申请执行人的委托代理人：刘鉴洪，广东正肯律师事务所律师助理。 被执行人：徐梓强,男,汉族，1970年8月21日出生,身份证住址广东省清远市清新区。 被执行人：朱雁琼,女,汉族，1971年9月14日出生,身份证住址广东省清远市清新区。 本院在执行申请执行人潘某4、潘心彤、潘焯容、潘某2、潘某3与被执行人徐梓强、朱雁琼合伙协议纠纷一案中，异议人徐某对本院拟拍卖被执行人徐梓强、朱雁琼共有的位于清远市清城区东城清碧路1号锦江豪庭二座6层02号房屋，责令被执行人徐梓强、朱雁琼及相关案外人迁出该房屋及清空物品的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人徐某称，首先，涉案房屋系异议人唯一且必需的居住用房。异议人是两被执行人的儿子，因异议人正处于成长阶段，尚未成年，涉案房屋是异议人维持生活必需的居住房屋，不宜分割，也不宜折价拍卖、变卖用于抵债。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产规定》第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”之规定，依法应当排除对涉案房屋的执行。其次，由于被执行人对申请执行人所负债务为金钱给付债务，并不具有特定性与指向性。最后，涉案房屋的抵押期间未届满，现仍处于抵押状态。在未付清银行贷款的情况下，法院不应对抵押期间的房屋直接进行拍卖处分。因此，异议人请求法院裁定终止对位于清远市清城区××清××号锦江豪庭二座6层02号房屋[不动产权证书/证明号：粤（2017）清远市不动产权第0009995号、粤（2017）清远市不动产权第0009996号]的强制执行。 申请执行人潘某4称，一、异议人无权对清远市清新区人民法院的强制执行行为提出执行异议。根据《民事诉讼法》第二百二十五条之规定，有权提出执行异议的权利主体是案件的当事人或者与强制执行存在法律上利害关系的利害关系人。异议人既不是本案的当事人，又不与执行标的或者执行行为存在法律上的利害关系，依法无权提出执行异议，请求法院予以驳回。二、唯一且必需住房不是抵抗人民法院强制执行的事由。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》（2015年5月5日起施行）第二十条之规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所属扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”因此，如上文所述，异议人不但无权提起执行异议，而且其提出的事实和理由依法不能成为阻却人民法院强制执行的理由，请求人民法院依法予以驳回。三、异议人虚构事实无故阻却人民法院强制执行。2019年6月24日，申请执行人向清远市清新区人民法院申请强制执行徐梓强、朱雁琼合伙协议纠纷一案，执行案号：（2019）粤1803执2222号，申请执行人向法院提供的财产线索是被执行人名下的两处不动产。但是，本案中，异议人作为被执行人徐梓强、朱雁琼的儿子，以唯一且必需的住房为由只对其中一处不动产提起执行异议，而被执行人徐梓强、朱雁琼的女儿徐绮琪又以唯一且必需的住房为由对另一执行标的提出执行异议。被执行人徐梓强和朱雁琼并没有离婚，但两处不动产却分别成为了两异议人各自的唯一且必需住房，明显有违常理，异议人明显是虚构事实和理由无故阻却人民法院强制执行，故请求法院依法予以驳回。综上所述，请求法院依法驳回异议人的异议请求，对本案予以强制执行，维护申请执行人的合法权益。 本院查明，申请执行人潘某4、潘心彤、潘焯容、潘某2、潘某3与被执行人徐梓强、朱雁琼合伙协议纠纷一案，执行案号（2019）粤1803执2222号。执行过程中，本院依法作出（2019）粤1803执2222号执行裁定书，于2019年7月10日查封了被执行人徐梓强、朱雁琼共有的位于清远市清城区××清××号锦江豪庭二座6层02号房屋[不动产权证书/证明号：粤（2017）清远市不动产权第0009995号、粤（2017）清远市不动产权第0009996号]，并于2019年11月20发出公告，责令被执行人徐梓强、朱雁琼及相关案外人于2020年1月6日前迁出其位于清远市清城区××清××号锦江豪庭二座6层02号房屋及清空物品。逾期仍不履行的，本院将依法强制执行。异议人徐某对本院上述的执行行为不服，于2020年1月3日向本院提出执行异议，请求法院裁定终止对位于清远市清城区××清××号锦江豪庭二座6层02号房屋的强制执行。 另查明，本院于2018年10月10日作出（2018）粤1803民初2874号民事调解书，该调解书确认：原、被告双方确认被告徐梓强、朱雁琼欠原告潘国飞合伙投资款3564528.92元，该款被告徐梓强、朱雁琼定于2019年2月1日前支付1564528.92元给原告潘国飞；余款2000000元被告徐梓强、朱雁琼定于2019年6月30日前付清给原告潘国飞；二、若被告徐梓强、朱雁琼未能按上述第一项协议支付合伙投资款给原告潘国飞，被告徐梓强、朱雁琼同意从2018年8月18日起至还清款项之日止，并按全部未还欠款金额为基数，按中国人民银行贷款利率四倍计付逾期利息给原告潘国飞；三、原、被告确认被告徐梓强、朱雁琼欠原告潘国飞2015年至2018年8月17日期间利息为800000元，该款被告徐梓强、朱雁琼定于2020年2月1日前付清给原告潘国飞；四、若被告徐梓强、朱雁琼朱能按期支付欠款，原告潘国飞有权就全部未支付的合伙投资款、双方确认的欠款利息及逾期利息向法院申请强制执行；五、本案受理费23334元（已折半），由被告徐梓强、朱雁琼负担，并定于2019年6月30日前支付给原告潘国飞。该调解书已于2018年10月13日发生法律效力。 再查明，原告潘国飞于2019年3月11日死亡，其妻子潘某4、女儿潘心彤、儿子潘某1、潘某2、潘某3是原告潘国飞的法定第一顺序继承人，而原告潘国飞父亲潘锦全、母亲植玉恒也是法定第一顺序继承人，但他俩声明放弃继承原告潘国飞在（2018）粤1803民初2874号民事调解书中确认的债权。因被告徐梓强、朱雁琼在调解书生效后，于2019年2月1日前只归还潘国飞人民币700000元，其余合伙投资款2864528.92元及利息、案件受理费23334元仍未归还，申请执行人潘某4、潘心彤、潘焯容、潘某2、潘某3作为原告潘国飞的法定继承人，于2019年6月24日向本院申请强制执行，本院依法立案受理，执行案号为（2019）粤1803执2222号。 本院认为，本案争议焦点系是否终止查封、拍卖被执行人徐梓强、朱雁琼共有的位于清远市清城区××清××号锦江豪庭二座6层02号房屋的执行行为。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”和第七条：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”的规定，本案中，被执行人徐梓强、朱雁琼拒不履行生效调解书确定的付款义务，本院依法查封、拟拍卖两被执行人上述共有房屋、责令被执行人及房屋占有人迁出涉案房屋及清空房屋中物品的执行行为符合法律规定，并无不当。异议人徐某请求本院终止对涉案房屋强制执行的理由不充分，依法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人徐某的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向广东省清远市中级人民法院申请复议。 审判长  黄顺明 审判员  谢海标 审判员  冯志荣 二〇二〇年二月六日 书记员  潘 恒