山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0303民初7839号 原告：宋会丽，女，1962年9月9日出生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：侯振宇，山东远信律师事务所律师。 原告：张店慧博菜馆，住所地，淄博市张店区人民西路10号。 经营者：宋会丽，经理。 委托诉讼代理人：侯振宇，山东远信律师事务所律师。 被告：张莉，女，1974年7月30日出生，汉族，住淄博市淄川区。 委托诉讼代理人：王小宁，山东子诚律师事务所律师。 原告宋会丽、张店慧博菜馆与被告张莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋会丽、张店慧博菜馆的共同委托诉讼代理人侯振宇、被告张莉的委托诉讼代理人王小宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋会丽、张店慧博菜馆向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告拆迁装修补偿款1460744元，支付自2019年4月1日逾期归还资金占用期间的利息按年息6%计算至实际付清之日止的利息；2.判令被告支付原告占用期间租金损失131600元，返还家具、空调、厨具等一宗；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告将诉讼请求第二项变更为要求被告支付占用期间租金损失81600元。事实和理由：原告宋会丽自2009年开始租赁淄博市城市资产运营有限公司的房屋经营并工商注册了张店慧博菜馆。2014年6月份原告宋会丽与被告协商将原告装修过正常营业中的原告张店慧博菜馆租赁给被告经营，双方于2014年6月18日签订了《租赁合同》，约定被告租赁原告张店慧博菜馆，租赁期限自2014年7月1日起至2017年6月30日止，三年企业租赁费是25万元。合同到期后原告宋会丽要求被告交还张店慧博菜馆，被告迟迟不予交还，也不缴纳租金。2019年初因政府征收涉案房屋，淄博市城市资产运营公司2019年3月8日与原告宋会丽达成了补偿协议并将补偿款打入原告张店慧博菜馆的银行账户，被告未经原告许可的情况下将该款项取走，原告多次催要被告拒付。 被告张莉辩称，原告所诉与事实不符。本案原告宋会丽是被告的嫂子，2014年原告因经营张店慧博菜馆不善，无力继续经营，便将该菜馆转让给被告，当时被告在烟台、黄岛等同时几家菜馆装修开业，被告无精力、无资金接手，后碍于亲属情谊接手该菜馆集资贷款。2014年6月18日被告在原告已事先拟好的合同上签字，当时原告宋会丽及其丈夫张东升告知被告将慧博菜馆内所有设施转让给被告，并称交给淄博市城市资产运营有限公司的年租赁费为15万元。被告按照原告所说在合同上签字并自合同签订起至2019年3月按时足额支付了租赁费，25万元转让费也已经全部支付。被告受让接手后投资300多万元对店面全部重新装修，取店名张店积香厨对外营业，涉案款项为对张店积香厨装修的补偿款，该款项与原告无关，被告为合法补偿受益人，原告所诉无事实及法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告张店慧博菜馆于2009年4月3日注册成立，登记的经营者为原告宋会丽。原告张店慧博菜馆自2009年4月起租赁淄博市城市资产运营有限公司所有的坐落于张店区的房屋（总面积379.31平方米）进行餐饮经营，合同约定租赁期限至2022年6月30日。 2014年6月18日，原告宋会丽（甲方）与被告张莉（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将经营中的淄博菜馆全部租赁给乙方使用，包括房屋、家具、空调、厨具等；乙方需付给甲方转让费25万元，每年租金15万元，分二次付清，由甲方转交给市资产运营公司，所有事物均由甲方负责和运营公司商议解决；自2014年7月1日起至2017年6月30日止，合同暂定三年，三年后由甲方负责协调续签合同。被告张莉于2014年6月17日向原告宋会丽转账25万元，并向原告宋会丽支付了2014年7月1日起至2017年6月30日止的房租共计45万元。上述《租赁合同》到期后，被告张莉继续租赁营业，未再与原告宋会丽签订租赁合同，被告张莉继续向原告宋会丽交纳房租至2019年6月30日。原告主张上述《租赁合同》中的“转让费”系笔误，25万元应为2014年7月1日至2017年6月30日期间的企业租赁费，并要求被告支付2017年7月1日至2019年2月28日的企业租赁费。另，被告张莉经营期间店名变更为“积香厨”，但未变更工商登记，且“张店慧博菜馆”的银行账户也由被告张莉控制和使用。 自2018年8月至2019年3月被告还另外向原告宋会丽转账共计45000元，被告主张该款项是其向张东升支付的顾问费，原告认可收到被告支付的上述款项，但主张2017年6月30日合同到期后，原告要求被告返还张店慧博菜馆的经营权，被告先是同意后来拖着不履行，直到2018年7月份被告同意每月以顾问费5000元加每年10000元餐费来补偿原告，对该费用原告同意在其主张的租金占用损失中予以扣减。 2019年3月8日，淄博市城市资产运营有限公司（甲方）与原告张店慧博菜馆（乙方）签订《合同解除协议书》，约定：提前解除双方签订的《房屋租赁合同》，合同租赁期限至2019年2月28日予以终止；经甲乙双方确认，乙方已经支付甲方租赁费至2019年3月31日，甲方同意退还乙方多支付但未实际发生的租金12313元，同时按照甲方委托评估机构出具的评估报告，乙方认可甲方向其支付装修补偿费1460744元，以上款项共计1473057元，甲方于本协议签订后五日内向乙方支付100万元，剩余款项473057元于乙方搬离租赁房屋后十日内结清。淄博市城市资产运营有限公司分别于2019年3月15日和2019年4月1日向原告张店慧博菜馆账户转账100万元和460744元，共计1460744元。后被告张莉将该1460744元从原告张店慧博菜馆账户全部转账至其个人账户。 原告还提供了《装修合同》一份，合同显示甲方为原告宋会丽，乙方为王盛利，原告欲以此证明原告宋会丽对其经营期间的张店慧博菜馆进行了装修，该《装修合同》约定装饰材料总计111.4万元，装修时间从2012年10月1日开始，预计1个月工期。被告对该《装修合同》的真实性和证明内容均有异议。 被告张莉主张其受让接手后投资300多万元对店面全部重新装修，取店名“张店积香厨”对外营业，涉案款项为对张店积香厨装修的补偿款，为了证明其主张，被告提供了《装修合同书》一份、银行流水一宗和照片一宗，其中《装修合同书》显示甲方为被告张莉，乙方为张某，合同约定工程名称为张店积香厨装修改造工程，工程地点为张店人民西路十号后院，工程期限自2014年7月20日至2014年9月10日，工程总造价预计为230万元，甲方先向乙方预付20万元工程款，后期根据工程进度，甲方向乙方随时支付工程款项，所有款项在三年内付清；银行流水显示被告自2014年7月23日至2017年9月13日共计向张某和刘永强转账229万元。被告还申请了证人张某出庭作证，证人张某出庭作证称2014年其给积香厨装修，被告张莉向其支付装修款共计229万元。被告还申请了证人王某出庭作证，证人王某出庭作证称其于2003年进入淄博菜馆，2008年和2012年菜馆进行过装修，2014年6月份原告宋会丽将菜馆转让给被告，由被告经营，积香厨装修时拆成了毛坯房。另查明，证人张某系淄博缘诺装饰工程有限公司监事，刘永强系淄博缘诺装饰工程有限公司法定代表人。 另外，被告提供了其与原告宋会丽以及其与原告宋会丽配偶张东升的微信聊天记录，原告对该聊天记录的真实性无异议，但主张有删除部分，不完整。其中被告与原告宋会丽的聊天记录显示：2019年2月18日早上11:12原告宋会丽向被告张莉转发了一条信息，内容为“宋总您好！对于您酒店装修价值认定需要如下资料：1装修合同（包含安装工程）；2工程量清单；3结款凭证及结算费用明细。烦请您尽快提供，如实在不好找，我们也可以安排人员现场测量、评估。给您添麻烦了！宋海伦”；2019年2月20日早上10:54被告张莉称：“嫂，共计3322106.5，把这单子先给他们吧”，下午16:26原告宋会丽称：“莉，我已经把那个表交给他了，……，还有就是他说是想要这个文件的电子版，你看你那边还有了吗，……，你给我发我的微信上来，我转给他就行”，下午16:34被告张莉向原告宋会丽发送了《张店慧博菜馆投资明细》，后被告张莉又多次将经过修改的投资明细发送给原告宋会丽；2019年2月25日晚上19:16原告宋会丽称：“再就是你当时那个设计费是多少，你看看设计费是多少，写上，咱要求要求看看”，晚上22:56原告宋会丽称：“莉，你这个设计费啊，这个数字最好是看看当时，你能让当时就是说给你当时装修的人，能不能给出个单据，是最好的，他一看他也根据这个单据，到时那个数字格外好看……”；2019年3月2日下午14:34原告宋会丽称：“莉厨具设备和厨房用具又要明细，还是要写名牌”，下午16:09被告张莉向原告宋会丽发送了《张店慧博菜馆后厨》。被告张莉的委托诉讼代理人依据本院出具的律师调查令向淄博市城市资产运营有限公司调取了《张店慧博菜馆装修补偿明细》，该补偿明细与被告张莉提供给原告宋会丽的装修投资明细内容基本一致。 上述事实有原告提供的《租赁合同》、《房屋租赁合同》、《合同解除协议书》、进账单复印件、张店慧博菜馆银行账户流水、《装修合同》，被告提供的《租赁合同》复印件、银行流水、《装修合同书》、调查笔录、孙宁身份证复印件、被告与原告宋会丽以及被告与原告宋会丽配偶张东升的微信聊天记录、被告的委托诉讼代理人依据本院出具的律师调查令向淄博市城市资产运营有限公司调取了《张店慧博菜馆装修补偿明细》、其他店面转让协议及合同、原张店慧博菜馆照片、张店积香厨照片、证人张某、王某的证人证言以及原、被告的当庭陈述予以证实。 本院认为，本案案由虽为房屋租赁合同纠纷，但争议实质应为涉案装修补偿款归谁所有的问题。原告承租淄博市城市资产运营有限公司的房屋后转租给被告张莉，并收取了被告张莉25万元转让费，故在此期间的装修补偿应根据原、被告对房屋的装修情况确定归属较为合理。本案中，被告张莉所提交的《装修合同书》、银行流水以及证人证言形成了完整的证据链，足以证明被告张莉在其经营期间对涉案房屋重新进行了装修。另外，从被告张莉与原告宋会丽的微信聊天记录中可以看出，涉案房屋的装修投资明细系被告张莉向原告宋会丽所提供，后原告宋会丽又提供给出租人淄博市城市资产运营有限公司，而且淄博市城市资产运营有限公司出具的《张店慧博菜馆装修补偿明细》与被告张莉所提供的装修投资明细内容相一致，因此，结合原告宋会丽与被告张莉在微信聊天记录中的陈述，可以认定涉案装修补偿款系对重新装修后的张店慧博菜馆进行的补偿。但考虑到原告宋会丽在其经营期间也对涉案房屋进行过装修，因此，对装修补偿款1460744元，本院酌定原告张店慧博菜馆可分得20%，即292148.80元。原告要求被告支付自2019年4月1日起至实际付清之日止按年息6%计算的利息于法无据，本院不予支持。 另外，原告主张《租赁合同》中载明的“转让费”系笔误，25万元应为三年的企业租赁费，并要求被告支付2017年7月1日至2019年2月28日的企业租赁费81600元，本院认为，原告宋会丽与被告张莉签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，《租赁合同》中明确约定被告支付给原告宋会丽的25万元为转让费，原告对“转让费”实为三年的企业租赁费的解释明显不符合常理，且无证据支持，故对原告的上述主张以及要求被告支付租金损失的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告返还家具、空调、厨具等一宗，未能提供相应证据，本院不予支持。 关于原告宋会丽的主体问题，根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条的规定，有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息，因此，原告宋会丽作为原告张店慧博菜馆的经营者，其诉讼主体不适格，对此，根据判决吸收裁定的原则，本院不再另行制作裁定书。 依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条规定，判决如下： 一、被告张莉于本判决生效之日起十日内返还原告张店慧博菜馆装修补偿款292148.80元； 二、驳回原告张店慧博菜馆其他诉讼请求； 三、驳回原告宋会丽的起诉。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19131元，减半收取计9565.50元，由原告张店慧博菜馆负担7810.50元，被告张莉负担1755元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  国媛媛 二〇二〇年二月十三日 书记员  高树梅