湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13821号上诉人（原审被告）：旷远集团（长沙）房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区洋湖街道潇湘南路一段509号旷远画境美苑营销中心。法定代表人：王建舞，经理。委托诉讼代理人：甘靖雯，湖南通程律师事务所律师。委托诉讼代理人：何亚伟，湖南通程律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李杜，男，汉族，1993年1月16日出生，住湖南省湘潭县。委托诉讼代理人：穰泽群，湖南银联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢佩娟，女，汉族，1992年6月14日出生，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：穰泽群，湖南银联律师事务所律师。上诉人旷远集团（长沙）房地产开发有限公司（以下简称旷远公司）因与被上诉人李杜、谢佩娟商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓区人民法院（2019）湘0104民初11059号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人旷远公司的委托诉讼代理人何亚伟、甘靖雯和被上诉人李杜、谢佩娟的委托诉讼代理人穰泽群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。旷远公司上诉请求：1.依法撤销一审判决第一项，改判上诉人不需退还团购费8000元；2.判令被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1.本案的关键问题就是诉讼时效问题。一审判决认定本案返还团购费未超过诉讼时效错误，被上诉人主张返还团购费的诉讼时效应当从上诉人与被上诉人双方签订购房合同之日起算，因为上诉人与被上诉人自签订合同之日起就知道具体房款，而且在一审判决中提到的陆彪案判决与本案无关。2.收取团购费实际上属于开发商与购房者按约定自愿分摊销售费用的一种行为。双方签订购房合同时，上诉人已经在原价基础上给予了被上诉人优惠价格。一审法院认定收取团购费没有合法依据属于不当得利，明显属于适用法律错误。3.一审判决一方面认定逾期交房违约金诉讼时效从约定交房之日起算，另一方面认定返还团购费的诉讼时效以陆彪案的生效判决时间为准，采取双重标准，自相矛盾。被上诉人李杜、谢佩娟答辩称：请求驳回上诉，维持原判。事实和理由：1.本案首先应定性费用问题，是否应当返还，然后再讨论诉讼时效问题。本案写的是代收费，也没有注明用途，如果如上诉人所说是团购费，那么双方应当有团购费的协议，是否可以抵扣房款、是否应当返还等应当有具体的合意及法律依据，但是上诉人没有证据证明被上诉人与其达成了团购协议或者与数码公司达成中介合同。2.即使我方签订的是团购费，上诉人也说明了团购费的性质，2011年住建部文件就有明确规定不能收取其他费用，而上诉人以2016年前没有明确规定为由收取团购费是明显不合法的。根据民法总则122条规定，上诉人所收取的费用是不当得利。3.关于诉讼时效，合同约定按照产权面积结算，我方在2018年拿到房产证，才知道房屋面积是多少，才知道我方到底应当付多少房款。本案属于不当得利，诉讼时效应当适用不当得利的规定，从当事人知道或者应当知道对方不当得利及对方当事人之日起计算，本案是代收费，到现在为止我方都不知道是谁代收。综上，本案上诉没有事实和法律依据，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。李杜、谢佩娟向一审法院起诉请求：1.判令旷远公司退还李杜、谢佩娟8000元；2.判令旷远公司承担本案的全部诉讼费用；3.请求判令旷远公司按合同约定支付延期交房违约金1,318元（计算至2016年7月7日，计算7天，计算方式：627607＊0.0003＊7=1318）。一审法院认定事实：李杜、谢佩娟与旷远公司签订《长沙市商品房买卖合同》及补充协议，由李杜、谢佩娟购买旷远公司开发的位于岳麓区的住宅。合同约定如下，一、交付时间：出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该房屋。二、交付条件：1、该商品房交付时应当符合承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件，其中供电、供水、燃气约定为在2016年6月30日达到接通条件；上述设施如未在约定期限内竣工，买受人允许出卖人在三个月内免责整改；2、具备五方验收合格，质检验收完成。三、关于逾期交房的约定：除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间和条件将该商品房交付给买受人的，逾期在三十天内，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款的万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30天内向买受人支付违约金，合同继续履行。在涉案合同附件九补充协议第三条约定，关于合同约定的交付条件，该商品房交付时只要具备五方验收合格，质检验收完成时即可交付，竣工验收备案可交房后完成。上述合同签订后，李杜、谢佩娟依约向旷远公司支付了全部购房款。2015年9月26日，李杜、谢佩娟在涉案合同签订过程中交纳了8000元团购费，由旷远公司向李杜、谢佩娟出具了涉案房屋代收费8000元收据一张。2016年7月7日，涉案商品房于经各方责任主体竣工验收，具备交付使用条件。李杜、谢佩娟于2019年7月24日向一审法院起诉。另查明，案外人陆彪以旷远公司收取团购费问题向一审法院提起诉讼，主张由旷远公司退还团购费。2018年9月7日，长沙市中级人民法院作出（2018）湘01民终5436号民事判决书，判定旷远公司未提供证据证明其收取该项费用的合法依据，故判决旷远公司返还陆彪8000元团购费。一审法院认为，李杜、谢佩娟与旷远公司签订的《长沙市商品房买卖合同》，系当事人双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案李杜、谢佩娟在2016年7月1日应当知道旷远公司存在逾期交房的违约行为，但是直到2019年7月24日才主张权利，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”，旷远公司抗辩已超过3年诉讼时效的理由成立，故对李杜、谢佩娟要求旷远公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，不予支持。本案旷远公司没有提供证据证明其收取李杜、谢佩娟团购费8000元的合法依据，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”的规定，旷远公司应向李杜、谢佩娟退还收取的该笔款项。旷远公司抗辩李杜、谢佩娟的主张已经超过诉讼时效，但是李杜、谢佩娟在缴纳团购费时并不知晓其权利受到侵害，直到2018年9月7日经长沙市中级人民法院（2018）湘01民终5436号生效民事判决，李杜、谢佩娟方知旷远公司代收团购费侵犯其自身权利，故李杜、谢佩娟要求旷远公司返还团购费的诉讼请求并未超过法定诉讼时效。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、第一百八十八条之规定，判决如下：一、旷远集团（长沙）房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内退还李杜、谢佩娟8000元；二、驳回李杜、谢佩娟其他的诉讼请求。本案案件受理费50元，适用简易程序减半收取25元，由旷远公司负担。本院二审期间，上诉人旷远公司围绕上诉请求提交了下列证据：证据1.签约审批表,拟证明被上诉人参加团购活动，在房屋总原价686617元的基础上享受团购优惠即交8000元抵房款以及开盘优惠99折、按揭99折、按时签约99折后，以折后优惠价格627607元与上诉人签订认购协议，认购涉案房屋。证据2.《分销合作协议》，拟证明上诉人与楼市公司约定由楼市公司推荐客户至旷远公司购房，其中由旷远公司代收团购费的，按照结算标准向楼市公司支付全部代理结算费。证据3.旷远洋湖18克拉团购优惠网站动态资讯、微博广告合集，拟证明在2015年-2016年期间上诉人为了促销商品房采用当时行业通行的办法引进了电商、中介开展团购活动。被上诉人李杜、谢佩娟质证认为：根据民事诉讼法及证据规则的规定，上诉人提交的证据不属于新证据，如果要采纳就要对上诉人进行罚款。对证据1签约审批表是上诉人单方制作，没有被上诉人的签名和确认，不能作为证据。对证据2《分销合作协议》的三性不予认可，收取团购费违反了商品房销售管理办法第二十八条，且该分销协议的合作期限是2016年7月1日到2016年12月31日，而本案是在2015年交纳的费用。证据3中广告的发布主体是上诉人，关于团购费到底是上诉人收取还是上诉人代数码公司收取的问题，前后矛盾。上诉人的证据不能证明收费是合法的。因上述新证据与本案基本事实有关，而上诉人旷远公司无正当理由在一审期间未予提交，故本院对上述证据予以接纳并依法对上诉人予以罚款。对于上述证据，本院分析认证如下：上诉人提交的证据1签约审批表虽系上诉人制作，但可以体现购房优惠内容，且与其他证据内容相印证，予以采信；证据3楼盘销售优惠广告系网页打印，与本案有关，予以采信；证据2《分销合作协议》约定的合作期间与本案收取费用的时间不一致，缺乏关联性，不予采信。对于一审采信的证据与认定的事实，本院予以确认。另根据二审新证据，结合当事人陈述查明：2015年至2016年期间，案涉楼盘（推广名为旷远洋湖18克拉）通过腾讯、网易、大湘网、房天下等网站发布销售优惠广告，内容为《旷远洋湖18克拉88m2-130m2清盘特惠团购交8千抵4万》《洋湖垸叠墅交2万抵20万》等。2015年9月26日，旷远公司与李杜、谢佩娟签订《长沙市商品房买卖合同》，约定房屋总价627607元。旷远公司提交的签约审批表显示，案涉房屋原总价686617元，成交总价627607元，贷款43万元，首付197607元，优惠折扣一栏载明“8000团购抵20000”等内容，财务审核一栏载明“实收178102元+团购费8000元”，落款日期为签约当日。签约审批表虽系旷远公司单方制作，但缴费金额、日期等内容均与双方约定及实际情况一致，签约审批表中载明的8000元享优惠内容，与案涉楼盘销售广告亦可相互印证，故本院予以采信，并对相关事实予以认定。本院认为，旷远公司在楼盘销售广告中明确“高层住宅交8千抵4万，洋房交2万抵20万”，被上诉人向旷远公司交纳8000元并以折后优惠价格签订了商品房买卖合同。根据以上事实，被上诉人向旷远公司交纳8000元即表示双方就房屋折抵优惠事项达成合意并实际履行，旷远公司收取这8000元具有合同依据。同时，双方以折后优惠的认购价格签订商品房买卖合同，即表明旷远公司已向被上诉人履行了优惠义务，被上诉人仍要求返还，理由不成立。一审判决涉案的8000元应予返还不当，应予纠正。旷远公司提交的签约审批表中载明的8000元享优惠内容，与案涉楼盘销售广告可相互印证，依法可以采信，被上诉人不予认可，但未提供充分反证，对其主张不予采信。被上诉人主张其向旷远公司交纳8000元并非与旷远公司达成优惠合意，与本案证据和事实不符。被上诉人主张交纳这8000元时不知用途，不符合常理，不予采信。综上，上诉人旷远公司的上诉请求具有事实根据和法律依据，应予支持，被上诉人请求返还涉案8000元费用的诉讼请求应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持湖南省长沙市岳麓区人民法院（2019）湘0104民初11059号民事判决第二项；二、撤销湖南省长沙市岳麓区人民法院（2019）湘0104民初11059号民事判决第一项；三、驳回李杜、谢佩娟要求旷远集团（长沙）房地产开发有限公司返还8000元的诉讼请求。本案一审案件受理费50元，减半收取25元，二审案件受理费50元，共计75元，由李杜、谢佩娟共同负担。本判决为终审判决。审判长 周 永审判员 吴树兵审判员 戴 莉审判员 傅美容审判员 黄 姝二〇二〇年二月十九日书记员 杨月婵附：本判决相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。