云南省通海县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0423民初2795号原告:云南通海农村商业银行股份有限公司，住所地通海县秀山街道办事处西街84号。统一社会信用代码：91530423217750806D。法定代表人:袁跃宏，董事长。委托诉讼代理人：刘炳红，男，1974年9月19日生，汉族，云南通海农村商业银行股份有限公司四街支行支行长，住通海县。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：祁智伟，男，1983年1月15日生，汉族，云南通海农村商业银行股份有限公司四街支行客户经理，住通海县。代理权限：一般授权代理。被告：许传猛，男，1972年4月30日生，汉族，住云南省玉溪市通海县。被告：李绍新，女，1970年7月30日生，汉族，住云南省曲靖市麒麟区。原告云南通海农村商业银行股份有限公司（以下简称通海农村商业银行）与被告许传猛、李绍新借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月16日公开开庭进行了审理。原告农村商业银行委托诉讼代理人刘炳红到庭参加诉讼，被告许传猛、李绍新经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告通海农村商业银行向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告许传猛、李绍新连带偿还借款本金人民币487730元及自2019年3月21日起到贷款偿还之日的利息（合同期内按月利率7.49983‰计收；逾期部分按11.2498‰计收，并对未支付的利息按11.2498‰计收复利）；二、判令被告李绍新对以上诉讼请求承担连带清偿责任；三、确认原告对被告的抵押财产具有优先受偿权；四、判令二被告共同承担原告为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、律师代理费）以及其他应付的费用。事实与理由：2016年5月18日，被告许传猛向原告申请借款500000元，用于采矿。保证方式：抵押（用坐落于通海县，国有土地使用证号通国用（2003）字第03-06-01，使用面积867.1㎡的土地使用权作为抵押物）。原告经审查同意借款。2016年5月18日，双方签订借款合同约定，被告许传猛借款50万元，借款期限到2019年5月18日止。合同签订后，原告以转账方式交付借款本金50万元。被告未认真履行按季付息义务及到期还款义务，原告多次催收，二被告仍未偿还尚欠本金和利息（2019年6月20日偿还借款本金12270元，尚欠本金487730元）及自2019年3月21日之后的利息。请求人民法院支持原告的诉讼请求。诉讼中，原告明确第一、二项诉讼请求合并为：判令二被告连带偿还借款本金487730元及利息（其中：2019年3月21日起至2019年5月18日的借款利息按月利率7.49983‰计收；2019年5月19日起至款实际付清之日止的逾期利息按月利率11.2498‰计收。上述期间内未付利息的复利按月利率11.2498‰计收）；原告同时明确第四项诉讼请求中目前仅有诉讼费产生。被告许传猛、李绍新未答辩。原告针对其诉讼请求，举证如下：一、原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各1份，以证明原告的主体情况；二、身份证复印件2份，户口簿、结婚证复印件各1份，以证明被告的身份情况；三、个人借款申请书、面谈记录各1份，以证明被告向原告申请借款及提供保证的事实；四、个人借款合同、抵押合同、抵押清单、借款借据凭证、储蓄取款凭证、贷款帐各1份，以证明原、被告签订合同后，原告向被告交付了借款本金，借款逾期，被告未还本付息；五、房屋共有权证2份，房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证、土地抵押登记收件单各1份，以证明原、被告已对抵押物办理抵押登记。被告许传猛、李绍新未到庭质证，也未举证。本院经审查认为，原告的五组证据系举证期限内提交的书证，具备书证的构成要件，且与本案事实的查明相关联，能够印证原告的证明目的成立，故本院对其真实性、合法性与关联性予以认定，对其证明目的予以采信。综上，本院认定本案的法律事实如下：被告许传猛、李绍新系夫妻。2016年5月18日，许传猛、李绍新向通海农村银行（原通海县农村信用合作联社）申请借款期限为36个月的农户抵押贷款500000元，用于采矿。李绍新在借款申请书中承诺：本人承诺与借款人许传猛共同承担本次借款的偿还，直至借款本息全部清偿完毕。2016年5月18日，贷款人通海农村银行与借款人许传猛、李绍新签订合同编号1402020745160518510000040《个人借款合同》，合同主要约定：本合同项下借款500000元，借款用途采矿。借款期限36个月，自2016年5月18日起至2019年5月18日止。实际借款期限、利率、具体用途以借款凭证记载为准，发生的单笔借款，其最终到期日不得超出本合同规定的贷款期限届满日，具体每笔借款期限以借款借据或借款凭证为准；本合同项下借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮89.4737%，确定为年利率9%。利率按年进行调整，本合同利率调整确定日期为利率调整次年的1月1日，由贷款人按借款合同期限档次对应的基准利率和双方约定的浮动幅度确定调整后的利率。如遇人民银行在一个日历年度内进行两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变；按季结息，结息日为每季末月20日，不定期还款；借款人授权贷款人将贷款一次或分次划入下列账户，贷款利息自实际放款日起计算：户名许传猛，账62×××855，开户网点四街信用社；借款人同时指定上述账户为还款账户；不按期还款，从逾期之日起，按合同利率加收50%的利率作为罚息利率，计收逾期利息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付费用（法律、法规另行规定的除外）。2016年5月18日，被告许传猛、李绍新（抵押人甲方）与原告（抵押权人乙方）签订合同编号1402020745160518110000029号《抵押合同》，合同主要约定：甲方所担保债权为上述借款合同确定的债权；抵押担保范围包括：上述借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押物详见《抵押物清单》，该清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；本合同签订之日起10个工作日内，甲乙双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。另据《抵押物清单》记载：抵押物证件名称国有土地使用权证，权属证明通国用（2003）字第03-06-01号，所在地大营村委会一组。上述国有土地使用权证载明：土地使用者许传猛，座落大营村委会一组，地号03-﹙01﹚-04，用途工业用地，使用权类型出让，使用权面积867.1平方米。2016年5月18日，原、被告共同对上述国有土地使用权办理抵押登记后，取得通他项（2016）第G063号他项权证。同日，原告以转账方式向二被告交付借款本金50万元。同日，原告在其借款借据上记载：借款金额500000元，本笔借款利率（年）9%，到期日期2019年5月18日。借款期限届满，二被告未偿还原告借款本金及2019年3月21日之后的利息。2019年6月20日，原告从被告许传猛的还款账户上扣收借款本金12270元，尚欠的本金487730元及2019年3月21日之后的利息，至今未偿还，原告催收未果诉至本院。本院认为，本案借款合同、抵押合同系合同双方的真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合同合法、有效，应当履行。原告已按约交付借款本金，二被告应于借款期限届满后依约还本付息。现借款逾期，二被告未偿还借款本金及相应的借款利息，已构成违约，应依约承担偿还借款本金、借款利息的还款责任，及支付尚欠逾期利息的违约责任。原告要求二被告连带偿还借款本金487730元及利息（其中：2019年3月21日起至2019年5月18日的借款利息按月利率7.49983‰计收；2019年5月19日起至款实际付清之日止的逾期利息按月利率11.2498‰计收。上述期间内未付利息的复利按月利率11.2498‰计收），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告同时要求二被告支付其为实现债权而支出的费用，虽然合同对其负担有约定，但是目前仅有诉讼费产生，其余费用是否产生及产生的金额尚不确定，原告现予主张没有事实依据，故本院对诉讼费之外的其余费用不予支持。关于原告主张的优先受偿权。本案借款系抵押借款，原、被告已对抵押的国有土地使用权办理抵押登记，抵押权已产生，原告要求对抵押国有土地使权享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告许传猛、李绍新经本院传票传唤未到庭，应承担相应的法律责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许传猛、李绍新于判决生效后十日内连带偿还原告云南通海农村商业银行股份有限公司借款本金487730元及利息（其中：2019年3月21日起至2019年5月18日的借款利息按月利率7.49983‰计收；2019年5月19日起至款实际付清之日止的逾期利息按月利率11.2498‰计收。上述期间内未付利息的复利按月利率11.2498‰计收），利随本清；二、原告云南通海农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内，对抵押的国有土地使用权（国有土地使用权证号通国用（2003）字第03-06-01号；土地使用者许传猛，座落大营村委会一组；地号03-﹙01﹚-04，用途工业用地，使用权类型出让；使用权面积867.1平方米）折价、拍卖、变卖等变现价款享有优先受偿权；三、驳回原告云南通海农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8620元，减半收取4310元，由被告许传猛、李绍新共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为两年。审判员  刘焕玲二〇二〇年二月五日书记员  王 灿