江西省南昌市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）赣01执复7号 复议申请人（申请人）：江西省外经贸企业信用担保有限公司，住所地：江西省南昌市青云谱区洪城路8号。 法定代表人：王红剑，该公司董事长。 委托代理人：江克清，江西司达律师事务所律师。 委托代理人：江雪霏，江西司达律师事务所律师。 被申请人（异议人）：南昌市百盛实业投资有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区解放西路。 法定代表人：王孝宇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：范隽姬，江西阳明阳律师事务所律师。 被申请人（异议人）：王孝宇，男，1960年3月29日生，汉族，住浙江省乐清市。 委托诉讼代理人：范建新，江西阳明阳律师事务所律师。 复议申请人江西省外经贸企业信用担保有限公司（以下简称外经贸公司）不服南昌市青云谱区人民法院（2019）赣0104执异31号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 青云谱区人民法院查明，外经贸公司诉章正龙、南昌市百盛实业投资有限公司（以下简称百盛公司）、王孝宇、王建利、章娟、江西驰龙汽车服务有限公司、江西驰龙贸易有限公司追偿权纠纷一案审理过程中，外经贸公司向审理院申请诉讼财产保全，青云谱区人民法院于2019年10月25日作出（2019）赣0104民初1807号民事裁定书，裁定：一、冻结被申请人章正龙、南昌市百盛实业投资有限公司、王建利、章娟、王孝宇、江西驰龙汽车服务有限公司、江西驰龙贸易有限公司在金融机构存款人民币5000000元，如有不足则查封、扣押相应价值的其他财产；二、冻结申请人江西省外经贸企业信用担保有限公司在南昌农村商业银行股份有限公司赣江支行10×××29账户内的银行存款人民币1517600万元。该裁定作出后移交执行，青云谱区人民法院依据外经贸公司提供的财产线索，于2019年11月4日向杭州市规划和自然资源局发出（2019）赣0104民初1807号协助执行通知书，轮候查封了王孝宇及共有人王钰名下位于桂花城桂湖苑20幢房产（杭房权证西移字第××号）一套，建筑面积300.29平方米，王孝宇享有该房的50.5%份额，王钰享有该房的49.5%份额。2019年11月7日，因该房的首封法院解除了对该房屋的查封，青云谱区人民法院对该房屋的查封开始生效。百盛公司及王孝宇提出执行异议，同时提出百盛公司提供给外经贸公司的抵押物坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场B1栋店面101室非住宅（洪房权证湖字第××号，面积为234.58m2），另外提供坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场C区903室、904室、905室、907室、908室非住宅五套套作为担保，再提供人民币50万元现金作为担保，请求法院变更执行措施。2019年12月26日，百盛公司向法院转入人民币50万元作为本案保证金。 另查明，经百盛公司、王孝宇申请，青云谱区人民法院于2019年11月19日向国家税务总局南昌市税务局第一税务分局询价，百盛公司名下坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场B1栋店面101室非住宅（洪房权证湖字第××号，面积为234.58m2），询价日每平方米单价为21263元；百盛公司名下坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场C区904室非住宅[赣（2016）南昌市不动产权第x号，面积为43.16m2]、坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场C区903室非住宅[赣（2016）南昌市不动产权第××号，面积为43.13m2]、坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场C区905室非住宅[赣（2016）南昌市不动产权第××号，面积为43.13m2]、坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场C区907室非住宅[赣（2016）南昌市不动产权第x号，面积为48.67m2]、坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场C区908室非住宅[赣（2016）南昌市不动产权第x号，面积为38.36m2]，上述五套非住宅在询价日每平方米单价为8992元。上述五套非住宅均系未被法院查封、亦未设定抵押的资产。百盛公司名下坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场B1栋店面101室非住宅（洪房权证湖字第××号，面积为234.58m2）的抵押权人系外经贸公司，抵押金额系450万元，该房屋为外经贸公司诉章正龙、百盛公司、王孝宇、王建利、章娟、江西驰龙汽车服务有限公司、江西驰龙贸易有限公司追偿权纠纷一案的抵押物。 青云谱区人民法院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条之规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。外经贸公司在向法院提起诉讼时申请财产保全，其目的为保证将来的判决得到顺利执行，法院已依据其申请作出相应的裁定，移交执行后依据其提供的财产线索轮候查封了王孝宇及共有人王钰名下位于桂花城桂湖苑20幢房产，但2019年11月7日，因该房的首封法院解除了对该房屋的查封，该院对该房屋的查封开始生效，现百盛公司及王孝宇提出异议并提供百盛公司名下的坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场B1栋店面101室非住宅、坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场C区903室、904室、905室、907室、908室非住宅六套及现金人民币50万元作为担保，该院认为，上述六套非住宅均未被人民法院采取查封等强制措施，亦未设定抵押，更便于将来判决的顺利执行，且百盛公司名下的坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场B1栋店面101室非住宅系其于2018年2月28日提供给外经贸公司的抵押物，抵押金额为450万元，依据《中华人民共和国担保法》之相关规定，设定抵押物的目的即为保证债权的顺利实现，故该抵押物在诉讼保全执行中应当予以查封。另，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条之规定，财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全，本案中，百盛公司提供的上述五套非住宅及抵押物，法院经询价，房屋价值能保证将来判决的顺利执行，而法院现已查封的王孝宇及共有人王钰名下位于桂花城桂湖苑20幢房产，涉及到案外人王钰的利益，更不利于将来判决的顺利执行，故百盛公司及王孝宇的异议申请符合法律规定。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（三）项之规定，裁定：一、撤销江西省南昌市青云谱区人民法院（2019）赣0104民初1807号协助执行通知书，解除对王孝宇及共有人王钰所有的坐落于桂花城桂湖苑20幢房屋一套的查封（杭房权证西移字第××号）。二、变更执行行为为：查封南昌市百盛实业投资有限公司所有的坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场B1栋店面101室非住宅一套（洪房权证湖字第××号）；查封南昌市百盛实业投资有限公司所有的坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场C区904室非住宅一套[赣（2016）南昌市不动产权第××号]；查封南昌市百盛实业投资有限公司所有的坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场C区903室非住宅一套[赣（2016）南昌市不动产权第××号]；查封南昌市百盛实业投资有限公司所有的坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场C区905室非住宅一套[赣（2016）南昌市不动产权第××号]；查封南昌市百盛实业投资有限公司所有的坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场C区907室非住宅一套[赣（2016）南昌市不动产权第××号]；查封南昌市百盛实业投资有限公司所有的坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场C区908室非住宅一套[赣（2016）南昌市不动产权第××号]。 百盛公司向本院申请复议，请求撤销青云谱区人民法院（2019）赣0104执异31号执行裁定书，维持青云谱区人民法院（2019）赣0104民初1807号协助执行通知书，继续查封王孝宇及王钰共有的杭州桂花城桂湖苑20幢房屋（杭房权证西移字第××号）。外经贸公司选择对王孝宇名下房产进行保全查封符合法律规定。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案的主债务人为章正龙，外经贸公司为保证人，王孝宇为外经贸公司的连带保证责任提供反担保。主债务的抵押物由第三人提供，并非主债务人提供。外经贸公司已为主债务人承担了偿还本息的责任，现查封连带担保人王孝宇名下财产符合法律规定。外经贸公司选择查封王孝宇名下财产符合合同约定。王孝宇与外经贸公司签订的编号：赣外担个信字【2018】2018006002《保证反担保合同》第七条第一款约定，外经贸公司可以不对物的担保先行处置，而有权要求保证担保人作为反担保责任第一承担主体。本案虽然由于抵押物，但并不表明外经贸公司的债权能完全实现。抵押物存在降价拍卖或流拍的可能，故本案查封王孝宇杭州的房产并无不当，恳请法院撤销（2019）赣0104执异31号执行裁定书，支持复议申请人是请求。 百盛公司、王孝宇答辩称，二答辩人在本案中提供的保全财产已完全可保证债权的顺利实现，而复议申请人恶意超标的查封的行为违反了法律规定，侵害了答辩人的合法权益。请求驳回复议申请人的复议申请。本案的诉争标的为500万元，实际诉请月475万元，审理过程中变更为425万元。答辩人百盛公司提供的抵押物青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场B1栋店面101室非住宅，已办理抵押登记抵押金额为450万元。且申请复议人在诉讼时明确提出“判令拍卖、变卖被告南昌百盛投资有限公司提供的抵押物，原告对该价款优先受偿。”判决书亦支持了其主张，并判决不足部分由章正龙继续偿还。但申请复议人在本案诉讼申请保全时，没有向审理法院提交本案已提供抵押物的证据导致财产保全时，直接查封王孝宇在杭州的房产。二答辩人在提出异议后，另外提供了百盛公司名下的坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场B1栋店面101室非住宅、坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场C区903室、904室、905室、907室、908室非住宅六套及现金人民币50万元作为担保并查封，请求解除王孝宇杭州房产的查封。青云谱区人民法院依法维护各方当事人的合法权益，作出（2019）赣0104执异31号执行裁定书符合法律规定。故请求法院驳回复议申请人的复议，维持异议裁定。 本院查明，截止复议审查期间，百盛公司名下位于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场B1栋店面101室非住宅的抵押权人仍为外经贸公司。 本院查明事实与执行法院所查明的事实一致。 本院认为，根据复议申请人外经贸公司的复议申请，本案的争议焦点为诉讼财产保全过程中，债权人未明确放弃抵押物优先受偿权的情形下，是否可直接查封保证人的其他财产。民事诉讼过程中的财产保全在于保证债权人的债权可以顺利实现，但是查封财产应有利于执行并不明显超过债权数额。申请复议人外经贸公司为财产保全的申请人，民事裁定书裁定的保全数额为500万元。百盛公司在追偿权诉讼的债权中提供了抵押物，抵押权人即为本案复议申请人外经贸公司。财产保全实施过程中，外经贸公司直接申请查封对追偿权诉讼的债权提供保证责任的保证人王孝宇的财产，未申请查封本案抵押物。由此，百盛公司、王孝宇提出执行异议，请求变更执行措施为查封抵押物，并另提供无抵押无查封的房产及部分现金，作为抵押物降价拍卖可能存在的价格差价。执行法院经过合法询价，表明本案抵押物及另外提供的房产在价值上基本可保证本案债权的实现，裁定查封抵押物及其他房产，解除王孝宇其他财产的查封，同样可以保证外经贸公司在追偿权诉讼中胜诉后债权的顺利实现。外经贸公司虽提出的可选择执行其他保证人的财产，但是截止本案复议审理过程中，本案抵押物仍登记在抵押权人外经贸公司名下，外经贸公司也未向法院书面明确放弃拍卖、变卖抵押物优先受偿的权利。故如果申请复议人外经贸公司即享有抵押物的优先受偿权，又享有其他保证人财产首现查封财产的处分权，财产价值已超出本案争议标的，且不利于财产权利人其他合法权益的保障。本案中除抵押物外，百盛公司、王孝宇还提供了可处置的房产及现金作为价值差价的担保，也可保障外经贸公司债权的实现，并未侵害外经贸公司的合法权益。故执行法院裁定查封抵押物及其他可处置财产并无不当，对申请复议人的复议请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下： 驳回江西省外经贸企业信用担保有限公司的复议申请。 本裁定为终审裁定。 审判长 梁 珂 审判员 李国兴 审判员 郭小玲 二〇二〇年二月十四日 书记员 万诗雨