湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0124民初478号原告：夏谷良，男，1955年8月10日出生，汉族，居民，住湖南省。委托诉讼代理人：刘婧，湖南楚一律师事务所律师。被告：长沙白马桥建筑有限公司，住所地宁乡市白马桥乡白马社区月塘组。法定代表人：陈继伟，公司董事长。委托诉讼代理人：陈立毛，公司法务部主任。原告夏谷良与被告长沙白马桥建筑有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理。审理中根据原告的申请，本院对被告名下的土地使用权采取了财产保全措施。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案原、被告双方的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告偿还借款本金人民币3150000元和利息2244375元（暂计算至2019年12月31日，其后以3150000元为计算基数，按照年利息15%计算自2020年1月1日起至欠款全部付清时止的利息）；2、请求确认原告与被告所签订的《抵押合同》合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3、请求判令被告承担本案件的全部诉讼费用和财产保全费用以及财产保全保证担保责任保险费；4、请求判令被告承担律师费200000元。事实和理由：被告长沙白马桥建筑有限公司因承包宁乡县房地产开发经营有限公司建设的龙泉美墅建设工程项目总施工需要垫资，在2013年10月至2014年3月期间，共向原告借款2800000元，在2014年3月27日，原被告双方签订《借款协议》，约定借款2800000元；借款期限一年，自2014年3月27日至2015年3月26日；利息按照宁乡农村商业银行股份有限公司白马桥支行的同期贷款利率按月支付利息，如未按期支付，则按照宁乡农村商业银行股份有限公司白马桥支行的同期贷款利率2倍进行支付；乙方（被告）以其整栋办公楼（包括门卫室）作为向甲方（原告）借款的抵押担保。借款期限届满后，被告未偿还借款，也未支付利息。2018年4月1日，原告与被告经过对账确认，被告借款本金为3150000元，利息1417500元（按年利息15%计算），以上共计4567500元。截止2019年12月31日，利息总计为2244375元，包括2018年4月1日后至2019年12月3日期间利息为826875元（3150000元×15%×21/12），其后的利息以3150000元为计算基数，按照年利息15%计算至借款全部付清时止。因被告未按时偿还借款本息，且被告名下的整栋办公楼未依法办理不动产权证，无法办理不动产抵押登记手续，原被告双方经协商在2018年4月又签订《抵押合同》，约定以被告所有的位于宁乡县的长沙白马桥建筑有限公司办公楼及其土地使用权（土地面积7127.9㎡，土地使用权证号：宁（1）国用（2011）第263号）作为对原告的借款本息和其他实现债权的费用作抵押担保。但被告未协助配合办理抵押登记。其后，原告多次要求被告偿还全部借款本息，并办理土地使用权抵押登记，但是被告至今未向原告偿还借款本息，不动产登记中心也不依法办理土地使用权抵押登记。根据《抵押合同》第十一条约定，因被告违约应承担原告律师代理费用。根据湖南省律师收费办法，结合律师业行规，原告与湖南楚一律师事务所律师约定全风险代理律师费200000元。综上所述，为维护原告的合法权益，特依据民事诉讼法有关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院查明事实做出裁判。原告为证明其诉讼主张，向本院提供了如下证据：证据1、《借款协议》；证据2、湖南省宁乡农村商业银行存款账户金融交易明细；证据3、中国光大银行长沙宁乡支行交易明细；证据4、李亿群证明；证据5、陈继伟出具的情况说明；证据1-5拟证明被告向原告借款共计2800000元，约定了借期、借款利息和逾期还款利息计算标准，约定了抵押担保物。2015年4月1日前利息350000元未付，2015年4月1日后的年利息为15%，以3150000元为计算基数，借款均用于龙泉美墅房建项目，被告应承担偿还原告本金和利息的责任，且原告对被告的整栋办公楼享有优先受偿权。证据6、借款本金及利息结算单；证据7、收据；证据6、7拟证明被告所借原告的款项为3150000元（包括2015年4月1日前的借款利息350000元），年利息为15%，截止2018年4月1日利息为1417500元，不包括2015年4月1日前的35万元利息。被告向原告出具收据和结算单，被告应向原告偿还借款本金315万元，利息应以315万元为计算基数，按照年利息15%计算自2015年4月1日起至款项全部付清时止。证据8、抵押担保合同，拟证明抵押担保合同是双方真实意思表示，原告对被告名下用于抵押担保的位于宁乡县的长沙白马桥建筑有限公司办公楼及其土地使用权（总面积7127.9㎡，土地使用权证号：宁（1）国用（2011）第263号）依法享有优先受偿权。证据9、委托代理合同，拟证明结合证据8抵押担保合同关于违约条款的约定，原告产生的律师费应由被告承担。被告对证据1至7没有异议，证据8以房产部门登记为依据才符合法律规定，证据9原告签订的委托代理合同与本案被告没有关系。被告委托诉讼代理人口头辩称，1、被告借原告本金2800000元加以前欠的利息350000元，合计3150000元是事实，后段利息按15%计算没有异议；2、关于房产抵押问题。原告没有办理合法有效的抵押登记手续，不予认可；3、关于律师费，原告没有开具正式发票，且原、被告双方没有约定律师费也没有约定律师费具体金额，所以被告不予认可。被告未提供证据。本院认证如下：原告提供的证据1至8客观真实，由于抵押物未办理抵押登记，所以对整栋办公楼享有优先受偿权的证明目的不予确认，其他证明目的予以确认。证据9，违约责任有违约一方赔偿对方包括律师代理费在内的一切实际损失的约定，被告未按合同约定还款构成违约，应当赔偿原告的律师费损失，因此对证据9依法予以确认。根据采信的证据及当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：被告因承包的龙泉美墅建设工程项目施工需要垫资，在2013年10月至2014年3月期间，共向原告借款2800000元，具体借款情况是：2013年10月12日原告向被告账户转账1588348元；原告退出被告公司，被告应退原告的股金211652元转为被告向原告借款；2014年1月21日原告向被告公司法定代表人陈继伟账户转账400000元；2014年2月11日原告转账190000元至陈继伟账户；2014年2月陈继伟向原告借现金110000元；2014年3月27日原告向被告公司财务人员李亿群账户转账290000元；2014年3月被告应付原告10000元工资未付双方协商转为被告向原告借款。2014年3月27日双方签订了《借款合同》，主要内容有：出借人夏谷良（甲方），借款人长沙白马桥建筑有限公司（乙方），一、借款金额。借款人民币2800000元。二、借款期限。从2014年3月27日至2015年3月26日，借款期限一年。三、借款抵押物。乙方以长沙白马桥建筑有限公司整栋办公楼（包括门卫室）作为向甲方借款抵押物，此抵押物乙方不能以任何形式再进行抵押，乙方按期将借款及借款利息全部还清给甲方后，抵押物归还乙方。四、借款利息。此笔借款按湖南农村商业银行股份有限公司白马桥支行的同期贷款利率按月支付利息，如未按期支付，则按湖南农村商业银行股份有限公司白马桥支行利息贰倍进行支付，借款到期乙方一次性还款给甲方，否则甲方按相关法律程序有权处置借款抵押物。2018年4月1日双方结算确认，至2015年4月1日借款本金3150000元（包括2015年4月1日前应付利息350000元）。2015年4月1日以后的借款以3150000元为计算基数，按照年利率15%计算利息。具体计算是：2015年4月1日至2016年3月31日利息为3150000元×15%＝472500元，2016年4月1日至2017年3月31日利息为3150000元×15%＝472500元，2017年4月1日至2018年3月31日利息为3150000元×15%＝472500元，截止2018年3月31日止，应还本金3150000元，应付利息1417500元，合计4567500元。2018年4月10日，被告向原告出具了借款金额为4567500元的收据。2018年4月4日双方签订《抵押担保合同》，主要内容有：抵押人长沙白马桥建筑有限公司（甲方），抵押权人夏谷良（乙方），鉴于甲方为宁乡县房地产开发经营有限公司建设的龙泉美墅建设工程项目的总承包施工单位，因资金紧张，甲方在2013年10月至2014年3月期间向乙方借款280万元，甲乙双方在2017年3月27日签订《借款协议》，协议约定甲方以其整栋办公楼作为对乙方借款本息的抵押担保。后因甲方原因无法办理抵押登记手续。因甲方没有按时向乙方偿还借款本息，甲乙双方在2018年4月1日经结算确认：借款本金315万元（包括欠付2015年4月1日前的利息35万元），利息为1417500元，2018年4月1日以后利息约定以315万元为计算基数，按照年利息15%计算至借款本金全部付清时止。为确保乙方对甲方的全部债权得到全面正当履行，甲方自愿以其名下所有的位于宁乡县的办公用房及全部土地使用权作为甲方向乙方的借款的抵押担保，甲乙双方根据《中华人民共和国担保法》、《物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，经过平等自愿协商一致，达成本合同，以资共同遵守：第一条抵押担保物情况。1、抵押担保物坐落：宁乡县，名称：长沙白马桥建筑有限公司办公楼，建筑面积：3000平米左右，土地使用权面积：7127.9平米，国有土地使用权人及其证号长沙白马桥建筑有限公司宁（1）国用（2011）第263号，房产所有权人及其登记证号：暂未办理不动产权证。……第二条抵押担保范围本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权本金及利息、违约金和抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师代理费）以及其他应付的费用。第三条、抵押担保的主债权期限及金额：1、甲方向乙方借款本金人民币3150000元及其利息提供抵押担保，抵押担保期限为全部债务清偿完毕之日止。2、利息计算：以315万元为计算基数，按照年利率15%计算自2015年4月1日起至款项全部付清时止，其中2015年4月1日至2018年3月31日期间的利息为1417500元。……第十一条违约责任：1、任何一方违反本合同的约定，违约方应承担违约责任，赔偿对方一切实际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用（包括律师代理费用等）。由于被告未向原告履行还本付息义务，为此双方引发纠纷。2020年1月，原告与湖南楚一律师事务所签订委托代理合同，约定原告聘请湖南楚一律师事务所的律师作为原告与被告民间借贷纠纷一案的委托诉讼代理人，原告按照诉讼标的额的5%支付委托代理费。本院认为，原、被告双方签订的《借款协议》、结算单、收据均系双方的真实意思表示，合法有效。出借后双方协商将被告欠付的2015年4月1日前的借款利息350000元计入后期借款本金，由被告向原告出具债权凭证，所以被告应当返还原告借款本金3150000元，按照约定的年利率15%的标准支付原告自2015年4月1日起至实际清偿之日的债务利息。原、被告双方签订的《抵押担保合同》因被告提供的抵押担保房产未办理不动产权证，导致没有办理抵押登记，因此《抵押担保合同》关于抵押的条款没有生效，不得对抗第三人，原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。关于原告主张的律师费200000元。双方在《抵押担保合同》中有违约一方赔偿对方包括律师代理费在内的一切实际损失的约定，抵押条款没有生效不影响合同其他条款的生效，被告未按约定还款已构成违约，应当赔偿原告的律师费损失。原告与湖南楚一律师事务所约定的费用收取标准没有超过规定标准，原告请求的律师代理费金额亦未超过约定标准计算的金额，且湖南楚一律师事务所指派律师出庭参加了诉讼，履行了代理职责，因此原告请求被告支付律师代理费200000元的诉讼请求本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下：一、被告长沙白马桥建筑有限公司偿还原告夏谷良借款人民币3150000元；二、被告长沙白马桥建筑有限公司以3150000元为计算基数，按照年利率15%的标准支付原告夏谷良自2015年4月1日起至实际清偿之日的借款利息。三、被告长沙白马桥建筑有限公司支付原告律师费200000元。上述一、二、三项被告长沙白马桥建筑有限公司应履行的义务均限于本判决生效后三十日内履行完毕。四、驳回原告夏谷良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49561元，财产保全费5000元，合计54561元，由被告长沙白马桥建筑有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  黄金友人民陪审员  喻旦红人民陪审员  喻清英二〇二〇年二月二十四日书 记 员  陈 融附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。