江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0612民初8976号 原告：沈某，女，1981年7月8日生，汉族，住南通市通州区。 委托诉讼代理人：戴建君，江苏江海律师事务所律师。 被告：顾某，男，1981年12月13日生，汉族，住南通市通州区。 委托诉讼代理人：李国军，南通市通州区四安法律服务所法律工作者。 原告沈某与被告顾某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年11月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈某向本院提出诉讼请求：判令被告立即给付原告代为偿还的房屋贷款352728.95元。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，2016年1月27日，因夫妻感情破裂，双方在南通市通州区民政局协议离婚，并约定位于太仓市浏河镇郑和东路32号博海尚层1幢2103室的房屋1套归原告所有，该房屋贷款由被告负责偿还。女儿沈顾佳及儿子沈嘉祺由原告抚养，儿子顾嘉诚由被告抚养。2017年9月，被告将儿子顾嘉诚带回刘桥上学。由于被告常年不在家，应被告要求，2017年10月31日，原告将该房屋出售给他人并偿还了全部房贷。2018年1月原告回到刘桥，此后，三个子女一直随原告在刘桥生活至今。而被告仅偿还房贷至2017年10月1日止，截止当日贷款余额352728.95元系原告代为偿还。为此特诉至法院请求判如所请。 被告顾某辩称，1.案涉房屋于2014年2月28日购买，系被告用自己的销售奖金支付的首付，房屋当时价格为56.5万元，其中39万元办理的按揭贷款，贷款期限20年。当时购买该房屋的目的是供原告和三个子女生活。如果原告不变卖该房屋，则该房屋贷款按照协议继续由被告按月偿还，被告对此并没有异议。但原告擅自于2017年11月将此房屋出售，并未征得被告的同意。原告出售案涉房屋时该房屋的市场价格为135万元（含装修部分），出售时溢价部分有70余万元，原告未与被告进行分割。故被告不应再承担房屋贷款。2.其与原告之所以协议离婚，是考虑到当时双方性格脾气不和，希望通过离婚协议让对方回心转意，故签下此暂时性协议。按照《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻财产、债务应当共同承担，考虑到本次协议离婚的特殊性，如原告要求被告偿还上述35万余元的贷款，则被告要求对离婚时的财产及债务进行平均分割。3.被告经济收入有限，目前月工资5000元，且无房无车无存款，故无力偿还该贷款。 本院经审理认定事实如下：××××年，原、被告登记结婚。婚后生育两子一女，即长女沈顾佳、双胞胎儿子顾嘉诚、沈嘉祺。2014年2月28日，被告顾某与苏州博海房地产开发有限公司签订商品房买卖合同1份，购买了位于太仓市浏河镇郑和东路32号博海尚城1幢2103室的商品房1套，建筑面积84.05平方米，总价款56.5万元，被告于当日支付首付款175000元，并约定其余房款39万元由被告于2014年3月7日前以商业贷款方式支付。同年4月1日，原、被告与中国建设银行股份有限公司太仓分行签订了个人住房借款合同1份，原、被告以案涉房产抵押向该银行借款本金39万元，借款期限贰佰肆拾个月即2014年4月1日起至2034年4月1日时止，采用等额本息还款方式，每月归还本息3071.84元，借款人指定委托扣款账户为沈某开设在建设银行的银行账户（账号为62×××31）。 2016年1月27日，原、被告在南通市通州区民政局协议离婚，协议约定沈顾佳、沈嘉祺随原告生活，由原告负责抚养成人，被告每月给付生活费2000元至两子女年满十八周岁时止，该两子女的教育费、医疗费由原、被告凭票各半承担至子女独立生活时止；顾嘉诚由被告抚养成人并承担全部生活费，顾嘉诚的医疗费、教育费由原、被告凭票各半承担至顾嘉诚独立生活时止。同时约定顾嘉诚自离婚之日起，暂由原告照顾至九周岁为止，在此期间被告每月支付原告1000元作为顾嘉诚生活费，于2019年2月一次付清顾嘉诚2016年2月至2019年1月期间所有生活费。协议还约定夫妻共同财产中位于太仓市浏河镇郑和东路32号1幢2103室的商品房1套及牌号为苏Ｆ×××××的小型轿车1辆均归原告所有。此外，协议中双方还约定夫妻关系存续期间太仓市浏河镇郑和东路32号1幢2103室房屋贷款由被告承担偿还，欠杨斌壹拾万元、欠王建华伍万元、欠朱红雨贰万元也均由被告三年内承担还清，其余各自名下债权债务由各自承担。 原、被告登记离婚后，三个子女均随原告继续在太仓案涉房屋生活。2017年9月，被告将顾嘉诚接回通州区刘桥镇老家生活。2017年10月31日，原告向建设银行一次性提前偿还案涉房屋贷款本息共计352728.95元，其中包含截止至2017年10月1日时止的本金351151.69元。同年11月27日，原告与案外人费建华、王蕴娟签订房屋买卖合同1份，将案涉房产出售给了案外人，合同约定房屋价款62万元，由案外人于2017年12月30日前一次性交付给原告，原告于2018年2月28日将案涉房屋交付给案外人。2018年1月，原告携其他两个子女回刘桥镇生活，同时顾嘉诚也继续回到原告处共同生活至今。2019年11月27日，原告诉至本院要求被告给付其代为偿还的房屋贷款352728.95元。 本案庭审中，原、被告一致陈述，案涉房屋贷款每月还款金额银行进行了下调，每月仅需偿还2681.24元，离婚后至2017年10月1日止的房屋贷款被告已给付原告。2018年2月，原告以个人名义在南通市区另行购买商品房1套，原告支付了首付款70万元，剩余房款85万元系办理的按揭贷款，原告每月需偿还银行本息5080余元，购买此房时被告也曾一同前往陪同。 另外，原告还陈述案涉房屋实际出售价款为130万元，但其系应被告要求出售案涉房产，原因是被告让其将孩子全部带回刘桥一起抚养，而当时被告没有钱，故其代为提前还贷后并表示贷款以后再由被告给付原告。被告则认为原告出售案涉房产未与其协商，而是在房屋买卖交易达成时才告诉被告该事实，该房实际出售价款为135万元，原告承诺剩余房贷其已还清，无须再由被告偿还。 本院认为，原、被告双方自愿到民政部门离婚，就家庭财产处理问题达成的协议，是当事人在平等自愿的前提下，协商一致的结果，而非一方对另外一方的赠与。该离婚协议书不违反法律、行政法规及公序良俗，且双方已登记离婚，故该离婚协议合法有效。离婚协议约定案涉房产归原告所有，原告对该房产即具有处分的权利，原告出售该房产获取的收益理应归原告所有。被告不能以此为由而否定协议的效力并要求重新分割夫妻共同财产。根据协议约定离婚后案涉房屋贷款由被告偿还，原告在代为清偿后对被告自然享有追偿的权利。但离婚协议签订之时，被告系按月还贷，符合其经济状况，而后原告提前一次性偿还了剩余贷款，且数额巨大，现原告要求被告一次性偿还原告，不符合实际。故本院考虑到本案实际及被告的给付能力，酌情由被告分期偿付原告。被告认为原告出售案涉房产后承诺剩余贷款不再要求被告偿还的抗辩，因其未提供相应的证据，本院难以采信。 为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条、第一百四十三条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国婚姻法》第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下： 被告顾某结欠原告沈某代偿的房屋贷款352728.95元，此款由被告于本判决发生法律效力后十日内偿还原告5万元，于2021年3月31日前偿还原告5万元，于2022年3月31日前偿还原告5万元，于2023年3月31日前偿还原告5万元，于2024年3月31日前偿还原告5万元，于2025年3月31日前偿还原告5万元，于2026年3月31日前偿还原告52728.95元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3295元，由被告顾某负担（原告已代垫，待本判决发生法律效力后十日内由被告给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6590元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。 审判员  张红娟 二〇二〇年二月二十六日 书记员  周 霞