湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0481民初11556号 原告：阳岳林，男，1972年4月11日出生，汉族，湖南省衡山县人，住湖南省衡山县。 委托诉讼代理人：李振兴，湖南任达律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：耒阳市宏宇房地产开发有限公司，住所地：湖南省耒阳市水东江街道办事处建设路3幢3层301。 法定代表人：梁小勇，该公司董事长。 被告：舒连平，女，1962年11月17日出生，汉族，湖南省双峰县人，住湖南省双峰县。 原告阳岳林与被告耒阳市宏宇房地产开发有限公司（以下简称宏宇公司）、舒连平建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告宏宇公司的委托诉讼代理人李振兴、被告舒连平到庭参加诉讼，被告宏宇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告阳岳林诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告签订的《建筑设备器材租赁合同》；2、请求判决两被告向原告支付所欠租金共计328,695.24元，暂计算至2019年9月5日止；3、请求判决两被告向原告支付所欠的扣件洗油费、顶托洗油费、缺螺杆螺帽等其他费用4,961元；4、请求判决两被告向原告归还钢架管10,522米，扣件3,114只，顶托29套（钢架管按15元/米计算，扣件按5元/只，顶托按22元/套计算），如不能归还则向原告支付174,038元赔偿款，并支付自2019年9月6日起至器材还清或赔偿款付清之日止的后续租金损失（按合同约定的钢架管0.01元/天/米，扣件0.006元/天/只，顶托0.045元/天/套的标准计算，）；5、请求判决两被告向原告支付违约金232,331.48元，暂计算至2019年9月5日止，后续违约金以未付租金为基数，按月息2%计算至清偿日止（合同约定的违约金标准过高，原告自愿按照法律规定的标准调整为月率2%）。以上共计740,025.72元；6、请求判决两被告承担本案全部诉讼费及保全费用。 被告宏宇公司未到庭，也未提交书面答辩意见。 被告舒连平辩称：我与宏宇公司签订合同，仅提供劳务施工，且早已没有参与施工了，租金应当由宏宇公司支付。 经审理查明，被告宏宇公司是耒阳市宏宇星城工程项目的建设单位，于2013年将宏宇星城项目发包给湖南天义建设集团有限公司（以下简称天义公司）。之后，天义公司将该工程转包给被告舒连平，后由于天义公司资金不足，无法满足施工，被告宏宇公司便于天义公司解除了合同。2014年3月21日，被告宏宇公司就宏宇星城项目与湖南万力建设集团有限公司（以下简称万力公司）签订建设工程施工合同，约定由万力公司垫资。万力公司为此设立了万力公司宏宇星城项目部，并派驻技术、管理人员。2014年4月1日，万力公司宏宇星城项目部就宏宇星城项目与被告舒连平签订建筑工程劳务分包合同，将土建工程项目以清包方式发包给被告舒连平施工。 2014年9月5日，以原告阳岳林为供方，被告舒连平、宏宇公司为需方，签订了《建筑设备器材租赁合同》，双方约定：1、租用起止时间为2014年9月2日起至实际租用时间为准；2、提货与退货均为供方在耒阳范围内的仓库，双方向运费均由需方负责，装车费由供方负责，卸车费由需方负责；3、需方送回租用器材时，供方按规定进行验收，其报废与丢失扣件的赔偿标准在结算时按器材成本价值100%收取；租金及赔偿价格收取标准为：架管租金为0.01元/天/米/、扣件租金为0.006元/天/套、成本价格均按市场实际价；洗油费收取标准为：扣件0.1元/套，架管校直费0.5元/支；4、租金给付期限和方式：第一次付款为地下室工程完工后约至2014年12月底，以后每次付款为每两个月结付一次，次结次清。逾期未付或拖欠，则另收违约金月率3%；5、租金计算起止期限，按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，以发货单和收据为结算凭证，超过30天按实际天数计算。双方还就其他事项进行了约定。原告阳岳林在供方处签名，被告舒连平及被告宏宇公司的管理人员梁卫在需方处签名，并加盖了耒阳市宏宇房地产开发有限公司宏宇星城项目部的印章。合同签订后，原告依约向宏宇星城项目部提供了器材，2014年9月2日至2015年6月30日共产生租金204,645.71元，2015年7月1日至2015年10月25日共产生租金70,902.63元，2015年10月25日至2018年8月31日共产生租金130,217.36元，2018年8月31日至2019年3月31日共产生租金26,544.31元，2019年4月1日至2019年4月30日共产生租金3,756.27元,2019年5月1日至2019年9月5日共产生租金16,026.75元[（10522米×0.01元/米/天+3114套×0.006元/套/天+29套×0.045元/套/天）×128天],上述租金共计452,093.03元。另产生顶托洗油费、扣件洗油费、顶托缺螺帽、缺螺杆螺帽等费用4,961元。至今，原告尚在宏宇公司宏宇星城项目部留存钢管架10,522米，扣件3,114套，顶托29套。至2015年6月，被告舒连平完成了1号楼地下室两层、地上主体工程10层的施工后，由于被告宏宇公司资金缺位，无法向被告舒连平支付工程进度款，造成停工、窝工，机械设备、材料和物件积压而无法正常施工，被告舒连平遂退出施工，终止了劳务分包合同的履行。2015年6月30日，原告与被告舒连平就前段租金进行结算，确认为204,645.71元。2015年2月，两被告与经与原告协商，由被告宏宇公司以“宏宇星城”第1栋1单元708房作价113,523元抵偿租金。2015年12月，被告舒连平支付了10,000元租金。后经政府部门协调，被告宏宇公司将宏宇星城工程项目另行发包，由其他施工单位完成了后续项目建设，留存的器材由其他施工单位继续使用。 本院认为，承租人应按约定支付租金，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，两被告与原告签订租赁合同，承租了原告的建筑器材，应按约定支付租金。两被告未按约定支付租金，原告请求解除涉案租赁合同，符合法律规定，予以支持。被告舒连平在建成地上十层之后，已于2015年6月终止了劳务分包合同，原告对此应知也确实知道该情况。被告舒连平截至2015年6月30日承租期间的租金为204,645.71元，由两被告与原告协商，通过以购房款抵租金的方式清偿了113,523元，加上被告舒连平支付的10,000元共向原告清偿了123,523元租金，尚欠81,122.71元（204,645.71元-123,523元）租金未清偿。对于该部分租金，应由两被告共同承担承租人责任。至于之后的租金247,447.32元及其他费用4,961元，由于被告舒连平已经终止了分包合同，被告宏宇公司将包括涉案租赁器材在内的已完工和未完工工程项目另发包给他人建设，应由被告宏宇公司承担承租人的责任。原告诉请租金为328,695.24元与审理查明的事实不符，应予以纠正。合同既已被解除，被告宏宇公司应将承租器材返还给原告，原告要求被告宏宇公司返还承租器材的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。涉案租赁合同对涉案器材的成本价未作约定，原告要求被告宏宇公司在不能交还承租器材时按钢管架15元/米、扣件5元/只、顶托22元/套赔偿，因无证据证实，不予支持。被告宏宇公司如不能交还承租器材，原告可另案请求被告宏宇公司赔偿。至于逾期支付租金的违约金，由于两被告不能如期向原告支付租金，应支付违约金，原告虽然自行调整为按月利率2%计算，但该利率为民间借贷利率最高利率，本案不属民间借贷关系，故不应适用该利率，可按中国人民银行公布的同期同类贷款利率和同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对原告请求的过高部分不予支持。被告舒连平关于对后期欠付租金不承担责任的主张，与查明的事实相符，予以采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告阳岳林与被告耒阳市宏宇房地产开发有限公司、舒连平签订的《建筑设备器材租赁合同》； 二、被告耒阳市宏宇房地产开发有限公司、舒连平向原告阳岳林共同支付截至2015年6月30日的租金81,122.71元，并自2015年7月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付违约金至租金付清日止； 三、被告耒阳市宏宇房地产开发有限公司向原告阳岳林支付自2015年7月1日至2019年9月5日止的租金247,447.32元及顶托洗油费、扣件洗油费等其他费用4,961元，共计252,408.32元，并自2019年9月5日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付违约金至租金付清日止； 四、被告耒阳市宏宇房地产开发有限公司返还原告阳岳林钢管架10,522米、扣件3,114套、顶托29套； 五、驳回原告阳岳林的其他诉讼请求。 上列第二、三、四项，限在本判决生效之日起20日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,200元，减半收取计5,600元（原告阳岳林已预交），由被告耒阳市宏宇房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  王文良 二〇二〇年二月二十日 代理书记员  邓燕妮