上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初24223号原告：朱翠根，男，1944年4月4日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被告：赵霞，女，1971年5月1日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市。第三人：上海家营物业管理有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：高志凌，执行董事。委托诉讼代理人：徐某某，女。委托诉讼代理人：傅某某，男。第三人：张成龙，男，1969年1月18日出生，汉族，户籍地安徽省六安市。原告朱翠根与被告赵霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依原告申请，追加上海家营物业管理有限公司(以下简称家营公司)、张成龙为本案第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告朱翠根、被告赵霞、第三人家营公司的委托诉讼代理人徐某某、张成龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱翠根向本院提出诉讼请求：1.要求终止合同；2.要求赵霞支付房租，自2019年6月30日起按每月租金3000元计算到实际搬出日止；3.赵霞归还系争房屋，要求张成龙配合返还房屋；4.赵霞支付朱翠根违约金3000元；5.要求赵霞、张成龙对房屋内物品遗失、损坏赔偿5000元(物品包含：写字台、梳妆台及凳子、餐桌、方凳2只、三人沙发床1只、电脑椅2只、浴室配套台盆一套)。事实和理由：2018年朱翠根委托家营公司出租上海市徐汇区XXX村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。后家营公司以代理人身份将系争房屋出租给赵霞，约定租期自2018年10月30日至2019年10月29日，合同另对租金、押金、支付方式和期限、违约责任等作出约定。赵霞拖欠自2019年6月30日起的租金，经数次催告未果。现张成龙实际居住在房屋内，房屋内家具物品有毁损、丢失。故朱翠根提起本案诉讼。赵霞辩称，租金支付至2019年6月底，之后未支付。承租系争房屋时，房屋内有方凳4个(后来坏了两个扔掉了)、餐桌，但写字台、电脑椅、沙发床、梳妆台等都没有；浴室原来有台盆，后来不清楚是否还有。2019年6月已将房屋转租给张成龙，现赵霞不在房屋内居住。家营公司述称，同意朱翠根的全部诉请。朱翠根委托家营公司代为出租房屋，家营公司以代理人身份出租房屋、收取租金。因多次催促赵霞支付租金未果，上门时发现张成龙及家人居住在系争房屋内，且现在合同已经到期，但张成龙拒绝搬离。张成龙述称，知悉朱翠根起诉。赵霞承租的房屋当时空置，张成龙自2018年12月开始租住系争房屋。2019年3月，张成龙按每月3000元的标准支付赵霞4个月租金。房屋现由张成龙居住使用，会归还房屋，但现在没有地方去，也没有钱支付租金。入住时，房屋内有2个方凳，其他的没有看到；因为台盆漏水，家营公司维修未果，故张成龙将台盆拆除后重装水斗。本院认定事实如下：系争房屋产权人系朱翠根。朱翠根与家营公司签订房屋出租委托合同，约定朱翠根委托家营公司代理出租系争房屋并代收房租等，委托期自2018年3月5日起至家营公司与承租合同中承租人所约定的租赁期限终止日止。朱翠根另出具了全权委托书。2018年10月28日，家营公司(甲方)以朱翠根代理人的名义与赵霞(乙方)就系争房屋签订承租合同，约定：租期自2018年10月30日起至2019年10月29日止，租金每月3000元，租金两月一付，押金3000元，合同签订当日支付前两个月租金及押金，其后租金应在前一期租金到期日前7天内支付；租赁关系终止时，甲方收取的押金在扣除因乙方违反本合同的约定而应支付的违约金或根据合同约定应付而未付的各项费用后如有剩余，甲方应无息归还乙方；乙方应在合同租期届满后的当日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的两倍向甲方支付房屋占用期间的使用费；除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期内,须征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或全部转租给他人……；乙方拖欠房租超过10天、未经甲方同意而将房屋转租或变相转租的，视为根本违约，甲方有权单方面终止合同并随时收回房屋，乙方应按合同约定的月租金的一倍，向甲方支付违约金。该合同附件《物业校验单》载明房屋内资产包括床+席梦思、一个梳妆台、餐桌一张、四个方凳、两个电脑凳、一个电脑台等。签订合同后，赵霞支付押金3000元，并支付租金至2019年6月29日。承租中，赵霞将房屋转租给张成龙。现张成龙与其妻子等居住在系争房屋内。庭审中,朱翠根以合同已经到期终止为由要求撤回第一项诉讼请求。并表示，因房屋尚未交接、水电煤费用未结清，故要求不在本案中处理押金。庭审中，赵霞、张成龙承诺会在交接房屋时配置类似家具设施替代缺失的原物，朱翠根予以认可并撤回了要求赔偿物品毁损的诉讼请求。以上事实，除双方当事人陈述一致外，另有房地产权证、房屋出租委托合同、全权委托书、承租合同、物业校验单等证据证实，本院予以确认。本院认为，家营公司以朱翠根代理人的名义在授权范围内与赵霞签订了承租合同，该合同应直接约束朱翠根与赵霞。签订该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，不违反公序良俗，当属合法有效，双方均应恪守履行。赵霞承租房屋，应按期支付租金，但其至今未付2019年6月30日起的租金，逾期支付租金超过十日，且赵霞擅自将房屋转租，已构成根本违约，朱翠根要求支付租金及使用费、主张违约金的诉请，具有事实和法律依据，应予支持。因诉状副本送达赵霞时，合同已经到期，故本院对终止合同的请求不再判处,朱翠根亦自行撤回该诉请，本院予以准许。审理中，朱翠根要求撤回赔偿物品损毁费用的请求，系其自行处分权利，本院予以准许。现承租合同已经到期，朱翠根要求承租人赵霞返还房屋、次承租人张成龙配合返还房屋，具有法律依据，本院予以支持。至于张成龙表示无处可搬等情况，与朱翠根无关，并非法律上理由，本院难以采纳。因房屋尚未交接、水电煤等费用未结清，朱翠根要求不在本案中处理押金事宜，该请求符合合同约定，本院予以准许，双方可在交接房屋时一并结清。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、赵霞于本判决生效之日起十日内支付朱翠根租金及使用费，按3000元/月的标准，自2019年6月30日起计算至房屋实际返还之日止；二、赵霞于本判决生效之日起十日内支付朱翠根违约金3000元；三、赵霞于本判决生效之日起十日内将上海市徐汇区XXX村XXX号XXX室房屋返还朱翠根，张成龙于上述期限内搬离上述房屋并配合将房屋返还朱翠根。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计125元，由赵霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 徐 红二〇二〇年二月二十八日书记员 印旭晴附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。