成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初5915号 原告：四川德昆实业集团有限公司，住所地：成都市温江区光华大道三段1868号2栋1单元21楼2101-2111号。 法定代表人：王文富，董事长。 委托诉讼代理人：魏敏，四川天府律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：邓亚玲，四川天府律师事务所律师，一般授权。 被告：全小红，女，汉族，1975年9月12号出生，住四川省渠县。 被告：薛小彦，男，汉族，1975年6月10日出生，住四川省渠县。 四川德昆实业集团有限公司（以下简称德昆公司）与全小红、薛小彦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。德昆公司的委托诉讼代理人魏敏、薛小彦到庭参加诉讼，全小红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 德昆公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令全小红、薛小彦向德昆公司支付代还款项318081.68元及利息（自垫付之日起，按银行同期贷款利率计算至实际付清时止，其中至2019年11月30日止为2844.5元）；2、判令全小红、薛小彦向德昆公司支付违约金31808.1元（全部代还款项的10%）；3、本案诉讼费用全部由全小红、薛小彦承担；以上费用共计352734.28元。事实与理由：2013年10月8日，全小红、薛小彦就购买德昆公司开发之位于温江区万春镇长石社区“德昆·海地亚”13幢3单元14楼4号房屋与德昆公司签署《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》。《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》签订后，全小红、薛小彦向中国建设银行股份有限公司成都温江支行（以下简称建行温江支行）借款350000元用于支付购房款，德昆公司对全小红、薛小彦之借款提供阶段性连带保证责任担保。三方签署《中国建设银行股份有限公司个人购房担保借款合同》并办理了公证。2019年1月起，全小红、薛小彦未按约向建行温江支行还款，建行温江支行遂要求德昆公司承担担保责任，德昆公司遂多次代全小红、薛小彦向银行偿还按揭贷款共计22100元。2019年10月，因全小红、薛小彦仍未按约偿还贷款，经催告后仍未还款，建行温江支行遂按《借款合同》约定宣布提前收回已发放借款，并通知德昆公司承担担保责任。德昆公司遂于2019年10月18日偿还了全部剩余贷款。2019年10月30日，德昆公司以邮政特快专递形式通知全小红、薛小彦，要求全小红、薛小彦在收到通知后10日内将代还款项及违约金支付与德昆公司，全小红、薛小彦逾期未还款。全小红、薛小彦的行为已经严重损害德昆公司的合法权益。为了维护自身合法权益，德昆公司特向贵院提起诉讼，望判如所请。 全小红未到庭，亦未提交书面答辩意见。 薛小彦辩称，以上事实属实。第一，房子拍卖时全款抵押给银行，与开发商无关；第二，房屋拍卖时我告知银行并和银行一起通知开发商，大概一年时间开发商一直未回复我，开发商还款时未告知我，银行也未告知我。 本院经审理认定事实如下：全小红、薛小彦购买德昆集团公司开发位于温江区万春镇长石社区“德昆·海地亚”13幢3单元14楼4号房屋。2013年10月8日，德昆集团公司与全小红、薛小彦签订合同编号为HDY-1193《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定：该商品房总价款501612元。全小红、薛小彦采用贷款方式支付购房款。《商品房买卖合同补充协议》1.1.2.1条第（6）款约定：“买受人与银行签订按揭贷款合同后，在担保期间内，若因买受人原因导致银行从出卖人账户中扣款的（以银行扣款凭证为准），买受人须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代还款项及相应利息（按中国人民银行同期贷款利率乘以代垫期间），并按代还金额的百分之十向出卖人支付违约金；若银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任，出卖人承担责任后，有权要求买受人在10日内足额支付相应款项及利息，并按出卖人承担责任金额的百分之十向出卖人支付违约金……”；10.1约定：“买受人保证合同及本补充协议中所填写的姓名或名称、通讯地址、电话、邮政编码等联系方式内容真实有效且根据该任一方式发出的通知均能送达。如有变更，必须于变更之日起7日内以书面文件送达出卖人，否则，由此产生的后果由买受人自行承担。双方同意以电话、信函、传真、电子邮件等方式进行联络。……出卖人采取特快专递方式联络买受人时，在成都市行政辖区范围内，自邮件寄出之日起3日内视为送达买受人；在成都市行政辖区外，自邮件寄出之日起5日内视为送达买受人……”。全小红、薛小彦支付首期购房款151612元，其余价款350000元向建行温江支行贷款。2013年10月31日，全小红、薛小彦、德昆集团公司与建行温江支行签订编号为510830000－2012－20130496781《个人住房（商业用房）借款合同》，德昆集团公司提供连带责任保证，并办理公证。德坤公司与建行温江支行签订《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》、《个人住房/商业用房借款业务协议补充协议》、《个人住房/商业用房贷款最高额保证合同补充合同》及《个人住房/商业用房借款业务协议》，约定德坤公司为建行温江支行与债务人（建行温江支行同意在2011年10月25日至2015年1月25日对购买坐落于成都市温江区万春镇长石社区八、九、十三组的经批准名为“德坤·海地亚”的住房/商业用房的符合条件的购房人发放贷款）；保证范围为债权确定期间因建行温江支行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行温江支行支付的其他款项（包括但不限于建行温江支行垫付的有关手续费、杂费等）、建行温江支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。全小红、薛小彦未按约定偿还贷款建行温江支行遂要求德昆公司承担连带担保责任。德昆集团公司于2018年12月27日代全小红、薛小彦还款5000元、2019年3月26日代还款7200元、2019年5月24日代还款5000元、2019年6月25日代还款2500元、2019年7月29日代还款2400元、2019年8月30日代还款2400元、2019年9月24日代还款2500元、2019年10月18日代还款291081.68元，共计代还款项318081.68元。2019年10月18日，建行温江支行出具《结清证明》，证明全小红贷款总额350000元已于2019年10月18日结清，借款人贷款结清后，《借款合同》及相关约定相应解除，借款合同终止。2019年12月4日，建行温江支行出具《全小红贷款情况说明》，证明2018年12月27日至2019年10月18日，德昆公司共计为借款人（全小红）代偿贷款本息金额共计318081.68元。遂依约解除《个人住房借款合同》，宣布合同项下全部债务提前到期，并由德昆集团公司承担保证责任。2019年10月30日，德昆公司发出《通知》，要求全小红、薛小彦在收到此函后10日内将代还款项、利息及违约金全部支付给德昆公司，并将《通知》通过EMS中国邮政快递方式送达全小红、薛小彦。 上述事实，有德昆公司、薛小彦的当庭陈述及德昆公司提供的原、全小红、薛小彦身份信息、商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》、《个人住房/商业用房借款业务协议补充协议》、《个人住房/商业用房贷款最高额保证合同补充合同》及《个人住房/商业用房借款业务协议》、中国建设银行单位客户专用回单、个人贷款还款凭证、全小红贷款情况说明、结清证明、通知、邮寄凭证等证据在案佐证，经调查核实，本院予以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条之规定，德昆公司与全小红、薛小彦签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》时，行为人具备相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。故《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》真实有效，各方均应按照合同约定履行义务。《商品房买卖合同补充协议》1.1.2.1条第（6）款约定：“买受人与银行签订按揭贷款合同后，在担保期间内，若因买受人原因导致银行从出卖人账户中扣款的（以银行扣款凭证为准），买受人须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代还款项及相应利息（按中国人民银行同期贷款利率乘以代垫期间），并按代还金额的百分之十向出卖人支付违约金”，德昆公司与建行温江支行约定在借款人未能如期还款，由德昆公司承担连带保证责任。全小红、薛小彦未按期偿还建行温江支行贷款，之后德昆公司履行了保证责任，代全小红、薛小彦结清贷款本金、利息、罚息、复利共计318081.68元，故德昆公司有权向全小红、薛小彦追偿代还款项及利息损失。因2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故对于2019年8月20日前产生利息损失的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，对于2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，全小红、薛小彦未履行合同中约定的义务，违反合同约定。本院确认全小红、薛小彦应当承担违约责任给付德昆公司违约金。故德昆请求全小红、薛小彦支付31808.1元（318081.68元×10%）违约金的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、全小红、薛小彦于本判决生效之日起十日内共同向四川德昆实业集团有限公司支付代还款项318081.68元及利息（自2018年12月27日起，以5000元为基数，按年利率6%计算至实际付清之日止；自2019年3月26日起，以7200元为基数，按年利率6%计算至实际付清之日止；自2019年5月24日起，以5000元为基数，按年利率6%计算至实际付清之日止；自2019年6月25日起，以2500元为基数，按年利率6%计算至实际付清之日止；自2019年7月29日起，以2400元为基数，按年利率6%计算至实际付清之日止；自2019年8月30日起，以2400元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止；自2019年9月24日起，以2500元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止；自2019年10月18日起，以291081.68元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 二、全小红、薛小彦于本判决生效之日起十日内共同向四川德昆实业集团有限公司违约金支付31808.1元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3296元，由全小红、薛小彦共同负担。 如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 孙 怡 二〇二〇年二月二十一日 书记员 李偲童