重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0120民初7318号 原告：屏山县朝兴租赁站，经营场所四川省宜宾市屏山县屏山镇蒋坝村瓦房组。统一社会信用代码92511529MA631TQK49。 经营者：肖朝焱，男，1976年10月26日出生，住重庆市璧山区。 被告：西安市建总工程集团有限公司（曾用名：西安市建筑工程总公司），住所地西安市高新区科创路168号西安电子科技大学科技园D座11-13层，统一社会信用代码91610113220611639A。 法定代表人：万一，系公司董事长。 委托诉讼代理人:张嘉瑞，男，生于1986年10月16日，住河南省长葛市老城镇，系公司员工。 原告屏山县朝兴租赁站(以下简称“朝兴租赁站”)与被告西安市建总工程集团有限公司（以下简称“西安建总集团公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，被告西安建总集团公司提出管辖异议申请，认为本院没有管辖权，请求将本案移送至被告住所地陕西省西安市雁塔区人民法院审理。经审查，本院依法裁定驳回被告西安建总集团公司的管辖异议申请。被告西安建总集团公司不服本院裁定，上诉至重庆市第一中级人民法院，重庆市第一中级人民法院（2019）渝01民辖终1875号民事裁定书裁定驳回被告西安建总集团公司的上诉，维持本院裁定。本案依法适用简易程序，于2020年1月17日公开开庭进行了审理。原告朝兴租赁站的经营者肖朝焱、被告西安建总集团公司的委托诉讼代理人张嘉瑞到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 原告朝兴租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告西安建总集团公司（以成贵高铁宜宾东站站前综合体BQ15-03地块站前广场建设项目一期项目部名义）于2018年8月8日签订的《租赁合同》；2、判令被告西安建总集团公司立即支付所欠原告截至2019年9月30日的租金等共计210918.6元；3、判令被告西安建总集团公司立即退还原告钢管5246.6米、40公分套筒640套（根）、对接头1350套（根），逾期未退还则按照钢管每米20元、套筒每根10元、对接头每根10元的赔偿价格进行赔偿并从2019年10月1日起按合同约定的租金标准计付租金至材料退清或赔偿清为止；4、判令被告西安建总集团公司支付原告违约金50000元并承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告西安建总集团公司在承建成贵高铁宜宾东站站前综合体BQ15-03地块站前广场建设项目一期工程时，张普松作为经办人，以项目部的名义于2018年8月8日与原告朝兴租赁站签订《租赁合同》。合同中双方对租金标准、维修保养金标准、赔偿标准、违约责任等进行了约定。其中合同第五条约定：乙方每月付一次租金，于每月的十五日之前将应交租金支付结清，租金税由甲方缴纳。第六条违约责任约定：如乙方违约，不按时支付租金，从违约之日起，甲方按未付租金、材料赔偿、维修费等金额每日3‰向乙方收取违约金。第十二条约定，如发生争议，由重庆市璧山区人民法院或宜宾市人民法院管辖。合同签订后，原告向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等材料。截至2019年9月30日，被告应付租金277450.9元，己付66532.3元，尚欠210918.6元，并有部分材料未退还。被告未按约定及时支付所欠款项，行为已构成严重违约，应承担相应的违约责任。为维护自己的合法权益，诉至璧山区人民法院，请求判令前述诉讼请求。 被告西安建总集团公司辩称：原告诉状中事实部分我司认可，成贵高铁宜宾东站这个项目是我司承建的，张普松是我司的工作人员，是项目部的原项目经理。我们与原告签了两个租赁合同。对原告诉讼请求的第二项2019年9月30日前欠原告租金等210918.6元和第三项欠原告租赁物资数量没有异议。成贵高铁宜宾东站这个项目我们公司有亏损，请求法院酌情主张违约金及赔偿金，不判或者少判。 本院对本案事实认定如下：被告西安建总集团公司在承建成贵高铁宜宾东站站前综合体BQ15-03地块站前广场建设项目一期工程时，设立了“西安市建总工程集团有限公司成都高铁宜宾东站站前综合体BQ15-03地块站前广场建设项目一期项目部”，并刻制了项目部印章。项目经理张普松作为经办人，以被告西安建总集团公司的名义（承租方、合同乙方）于2018年8月8日与原告朝兴租赁站（出租方、合同甲方）签订《租赁合同》，并在合同上加盖项目部印章。合同中双方对租金（钢管每米每天0.011元、扣件每套每天0.009元、套筒每根每天0.03元、对接头每根每天0.02元）、维修保养金标准（钢管一次性付给甲方0.15元，扣件一次性付给甲方0.2元，套筒每套0.7元等）、赔偿标准（钢管每米20元、扣件每套7元、套筒每根10元、对接头每根5元）、违约责任等进行了约定。其中合同第五条约定：乙方每月付一次租金，于每月的十五日之前将应交租金支付结清，租金税由甲方缴纳。第六条违约责任约定：如乙方违约，不按时支付租金，从违约之日起，甲方按未付租金，材料赔偿、维修费等金额每日3‰向乙方收取违约金。第十条约定，乙方指定材料负责人陈怀国610404196202061238负责收退材料、核对租金，其中一人签字生效。第十二条约定，如发生争议，由重庆市璧山区人民法院或宜宾市人民法院管辖。合同签订后，原告向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等材料，被告也支付了租金66532.3元。经双方确认，截至2019年9月30日，被告尚欠租金等210918.6元，未退还的材料为钢管5246.6米、40公分套筒640套（根）、对接头1350套（根），因被告未按约定及时支付所欠款项，原告以被告的行为已违约应承担相应的违约责任为由诉到本院，请求判令前述诉讼请求。 另查明，被告西安建总集团公司于2019年10月12日收到本院邮寄送达的包括解除合同请求的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等相关法律文书。 以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的租赁合同、发料单、退料单、租金结算单等证据，经庭审质证并核实，本院予以采信。 本院认为，被告西安建总集团公司承担了案涉成贵高铁宜宾东站站前综合体BQ15-03地块站前广场建设项目一期工程，设立了“西安市建总工程集团有限公司成都高铁宜宾东站站前综合体BQ15-03地块站前广场建设项目一期项目部”，也刻制使用了项目部印章。因项目部作为被告西安建总集团公司内设机构不具有法人资格，其为履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人被告西安建总集团公司承担。《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的包括解除合同、按日收取租金、材料赔偿、维修费等金额3‰的违约金等违约责任。被告未按合同的约定按期足额支付租金，为此，原告要求解除合同、支付所欠租金、退还或赔偿未退租赁物资并支付后续租金及违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，本案租赁合同于含有解除合同请求的民事诉状到达对方时的2019年10月12日解除。原告主张的违约金50000元，低于合同约定的按日收取租金等费用的3‰的标准，但仍偏高，本院综合考虑被告的违约情况、所欠金额、主观过错等酌定由被告支付原告违约金42000元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、原告屏山县朝兴租赁站与被告西安市建总工程集团有限公司（以成贵高铁宜宾东站站前综合体BQ15-03地块站前广场建设项目一期项目部名义）2018年8月8日签订的《租赁合同》于2019年10月12日解除； 二、被告西安市建总工程集团有限公司于本判决生效之日起五日内支付所欠原告屏山县朝兴租赁站截至2019年9月30日的租金等210918.6元； 三、被告西安市建总工程集团有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告钢管5246.6米、40公分套筒640套（根）、对接头1350套（根），逾期未退还则按照钢管每米20元、套筒每根10元、对接头每根5元的赔偿价格进行赔偿并从2019年10月1日起按合同约定的租金标准（钢管每米每天0.011元、套筒每根每天0.03元、对接头每根每天0.02元）计付租金（或合同解除后的占用使用费）至本判决生效时止； 四、被告西安市建总工程集团有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告屏山县朝兴租赁站违约金42000元； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2606.89元（已减半），由被告西安市建总工程集团有限公司承担，此款原告已垫支，被告在支付案款时一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。 审 判 员 任玉海 二〇二〇年二月十八日 法官助理 曾诗淇 书 记 员 邓世雪