河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0183民初20号原告：郑州中硕置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区航海东路1369号29号楼2单元5号。统一社会信用代码：91410100087651745C。法定代表人：刘顺利，系该公司总经理。委托诉讼代理人：林美倩，河南九君律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨美娴，河南九君律师事务所实习律师。被告：闫亚倩，女，汉族，1992年12月3日出生，住河南省新密市。原告郑州中硕置业有限公司（以下简称中硕公司）与被告闫亚倩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中硕公司委托诉讼代理人林美倩、杨美娴到庭参加了诉讼，被告闫亚倩经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中硕公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年5月7日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：J180××××7979）；2、判令被告支付原告代偿金额27049.79元及违约金（以代偿金额为基数，按照日万分之五自代偿之日起支付至实际清偿完毕之日止）；3、判令被告配合办理撤销合同备案登记及注销房屋预告登记手续；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年5月7日，原告作为出卖人、被告作为××签订《商品房买卖合同》（合同编号：J180××××7979），约定：被告购买原告开发的位于郑州经济技术开发区××大街以西、××以北××楼××房屋，建筑面积45.06平方米，单价为每平方米12961.01元，房屋总价款584023元。采用首付款292023元，商业贷款292000元的支付方式。2018年5月23日，原告作为保证人、被告作为借款人，上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称浦发银行郑州分行）作为贷款人签订《个人购房担保借款合同》，约定：浦发银行郑州分行为被告提供贷款292000元，用于购买坐落于郑州经济技术开发区××大街以西、××以北××楼××房产，贷款期限为10年，预计自2018年5月23日起至2028年5月23日止，原告作为保证人为被告上述借款提供阶段性连带责任保证。后因被告未按期偿还银行贷款，导致按揭银行浦发银行郑州分行于2018年至2019年划扣原告保证金共计27049.79元。后原告多次向被告催要代为偿还的贷款未果，且被告仍逾期偿还银行贷款，被告的行为已构成严重违约，根据《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第三条第6款之约定，原告有权请求解除合同并要求被告配合办理撤销合同备案登记及房屋预告登记，同时有权按照合同约定请求被告偿还被划扣的保证金并支付违约金。庭审中，原告中硕公司将诉讼请求第二项变更为：判令被告支付原告代偿金额50910.64元及违约金5348.83元（违约金暂计算至2020年1月15日，之后以代偿金额为基数，按照日万分之五自代偿之日起支付至实际清偿完毕之日止）。被告闫亚倩未提出答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月7日，原告中硕公司（出卖人）与被告闫亚倩（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号J180××××7979）一份，合同主要约定：1、××购买的商品房位于郑州经济技术开发区××大街以西、××以北××楼××号；2、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米12961.01元，总金额584023元。3、付款方式及期限。292023元为现金，付款时间为2018年5月7日，292000元为商业贷款，付款时间为2018年6月7日。4、合同补充协议第三条第6款约定，如果出卖人为××提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。（2）××没有按上述第（1）项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代××向按揭银行支付的全部款项。2018年5月23日，闫亚倩、浦发银行郑州支行、中硕公司签订《个人购房担保借款合同》，约定被告闫亚倩向浦发银行郑州支行借款292000元用于购买位于郑州经济技术开发区××大街以西、××以北××楼××房屋，贷款期限为10年，自2018年5月23日起至2028年5月23日止，原告中硕公司为被告闫亚倩的该笔借款提供阶段性连带责任保证。原告提供的上海浦东发展银行业务凭证/回单显示，2018年12月19日，原告代被告向浦发银行郑州支行偿还借款本息10009.46元；2019年2月26日，原告代被告向浦发银行郑州支行偿还借款本息6806.27元；2019年5月22日，原告代被告向浦发银行郑州支行偿还借款本息10234.06元；2019年7月24日，原告代被告向浦发银行郑州支行偿还借款本息6804.66元；2019年10月25日，原告代被告向浦发银行郑州支行偿还借款本息10244.06元；2019年12月30日，原告代被告向浦发银行郑州支行偿还借款本息6812.13元，以上共计50910.64元。2019年4月3日，原告向被告闫亚倩发出《还款告知函》一份，要求闫亚倩偿还原告代其向银行支付的借款本息。另查明，案涉房屋为预售商品房，商品房预告登记号为豫（2018）郑州市不动产证明第0220788号。本院认为，原告中硕公司与被告闫亚倩签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按照约定履行各自的义务。被告闫亚倩多次未能按期偿还银行按揭贷款本息，导致原告承担保证责任，且在原告向其发出还款告知函后至今仍未能偿还原告代偿款项，按照《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第三条第6款约定，原告有权解除合同，故对原告要求解除其与闫亚倩签订的《商品房买卖合同》，并要求闫亚倩协助办理撤销合同备案登记及注销房屋预告登记手续的请求，本院予以支持。被告闫亚倩未按照约定按期偿还银行贷款，导致原告中硕公司承担保证责任，原告有权要求被告给付代偿款，截至2019年12月30日，原告代被告闫亚倩支付银行贷款本息共计50910.64元，故被告闫亚倩应当向原告支付代偿款50910.64元。被告闫亚倩的上述行为已经构成违约，根据合同约定，被告闫亚倩应当按日向原告支付代偿金额万分之五的违约金，截至2020年1月15日，被告闫亚倩应当支付违约金5348.83元。原告主张2020年1月15日之后的违约金从代偿之日按照代偿金额计算至实际偿还完毕之日止，属于重复计算，超出部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除郑州中硕置业有限公司与闫亚倩签订的《商品房买卖合同》；二、被告闫亚倩于本判决生效后三十日内协助原告郑州中硕置业有限公司办理注销位于郑州经济技术开发区经开第三大街以西、南三环以北1号楼13层1311号房屋的预告登记（预告登记号为豫（2018）郑州市不动产证明第0220788号）相关手续，并协助原告郑州中硕置业有限公司办理撤销《商品房买卖合同》（备案号为J18003957979）备案的相关手续；三、被告闫亚倩于本判决生效后十日内向原告郑州中硕置业有限公司支付代偿款50910.64元及违约金5348.83元（违约金暂计算至2020年1月15日，之后按照日利率万分之五计算至款项还清之日止）；四、驳回原告郑州中硕置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为603元，由被告闫亚倩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，逾期视为放弃上诉。审判员  王玉萍二〇二〇年二月二十一日书记员  杨兴华