甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2019）甘0902民初5905号原告：吕某，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：张某，甘肃雄韬律师事务所律师。被告：敦煌市东易佳栩兴启建材有限责任公司，统一社会信用代码91620982MA73B9Y2XX。法定代表人：侯某。被告：敦煌市东易佳栩兴启建材有限责任公司酒泉分公司，统一社会信用代码91620902MA71CX823P。法定代表人：侯某。原告吕某与被告敦煌市东易佳栩兴启建材有限责任公司、敦煌市东易佳栩兴启建材有限责任公司酒泉分公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吕某及委托诉讼代理人张某、被告敦煌市东易佳栩兴启建材有限责任公司和敦煌市东易佳栩兴启建材有限责任公司酒泉分公司的法定代表人侯某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2018年12月29日签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》；2、判令被告连带返还装修装饰工程款71875元，承担违约责任9600元；3、判令被告支付原告租房损失7000元（庭审时增加诉请4000元后变更为1.1万元）；4、被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2018年12月19日，原、被告签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定由被告装修原告肃州区城市住宅房屋，对于工程项目、价格、工程期限等作了明确约定。原告超期超额支付了工程款，被告至今未能履行合同义务且明确表示已不能履行合同义务，构成逾期根本性违约，给原告造成了经济损失。现诉至法院，望判如所请。被告敦煌市东易佳栩兴启建材有限责任公司辩称，总公司同意解除合同，但不承担连带清偿责任及其他赔偿，因为不是我们在经营管理。被告敦煌市东易佳栩兴启建材有限责任公司酒泉分公司辩称，虽然分公司的负责人是我，但真正经营管理的人是方玉春；对原告的诉请作为分公司我无法表态，我要庭后追加被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了举证质证，对无异议的证据和事实本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据本院认定如下：1、原告提交的装修合同、施工图纸、收据、照片，用以证实原被告签订合同、被告已经完成的工程量、工程存在质量问题的事实。被告认为公司盖章部分没有法定代表人的印章，法定代表人的签字也不是本人签字，其他证据因自己不知情无法核实。经查，被告对证据中己方的印章真实性未予否认，亦未提交相反的证据予以证实，故本院对该组证据的真实性予以确认。2、原告提交的房屋租赁合同、薛某身份证复印件、房产登记证复印件、收条，用以证实房屋租金损失1.1万元。被告认为己方未经手无法质证。经查，因被告对真实性未予否认，亦未提交相反的证据予以证实，故本院对该组证据的真实性予以确认。本院根据庭审及予以确认的证据查明以下事实：2018年9月25日，原告向被告缴纳装修定金500元。2018年12月29日，原告（发包方甲方）与被告敦煌市东易佳栩兴启建材有限责任公司酒泉分公司（承包方乙方）签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定：由乙方承包甲方肃州区城市住宅房屋的装修装修工程，承包方式为包工包料；工程期限90日；工程造价96000元；工程款支付方式为对预算设计方案认可、签订合同当日支付10%即9600元，材料入场、开工之前支付35%即33600元，工程进度过半、木工结束支付50%即48000元，竣工、验收通过支付5%即4800元。合同还约定一方无法继续履行合同的，应当书面通知对方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失；由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程价款总金额1‰的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的10%；乙方迟延支付超过十五日的，甲方有权解除合同。2019年3月14日，被告敦煌市东易佳栩兴启建材有限责任公司向原告出具收据载明收到涉案房屋装修进度款+首期款50000元。2019年4月4日，被告敦煌市东易佳栩兴启建材有限责任公司向原告出具收条载明收到装修中期款40700元+瓷砖补款3675元，合计44375元。后被告未按约完成合同义务，引发诉讼。另查明，2018年12月30日，原告（乙方）和案外人薛某（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于酒泉市××区房屋，租赁期限11个月即自2019年1月1日至2019年11月30日，每月租金1000元。合同签订当日，薛某向原告出具收条载明“收到吕某交来住房租金陆仟元整（2019年1月-6月）”。2019年6月20日，薛某向原告出具收条载明“收到吕某交来住房租金伍仟元整（2019年7月-11月）”。经原告申请，本院委托酒泉市信海评估有限公司对涉案房屋已经装修完工项目的市场价格进行鉴定，在鉴定过程中，因原告未先行垫付鉴定费，该公司依据相关规定出具不予评估通知书后将鉴定材料退回。本院认为，原、被告签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，为有效合同。《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”涉案合同签订后，被告仅完成了部分装修工程就停工，经原告催促，仍未继续施工，且被告敦煌市东易佳栩兴启建材有限责任公司同意解除合同，故对原告要求解除合同的请求，本院予以支持。关于被告的辩称意见。《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担”，涉案合同虽是被告敦煌市东易佳栩兴启建材有限责任公司酒泉分公司签订，但其不具有法人资格，可由被告敦煌市东易佳栩兴启建材有限责任公司承担民事责任；且二被告的法定代表人为同一人，原告缴纳的装修款均是被告敦煌市东易佳栩兴启建材有限责任公司出具的收据，故被告敦煌市东易佳栩兴启建材有限责任公司的辩称意见缺乏事实和法律依据，本院不予采信。被告敦煌市东易佳栩兴启建材有限责任公司酒泉分公司的辩称意见属于公司内部的经营管理问题，并不影响该分公司对外所签订合同的效力，故被告敦煌市东易佳栩兴启建材有限责任公司酒泉分公司的辩称意见于法无据，本院亦不予采信。关于装修款的返还和违约责任问题。虽合同约定的工程造价为96000元，但后期原告补瓷砖差价3675元，故涉案工程的实际造价应为99675元。被告承包了涉案房屋的装修工程后未按约完成，系导致纠纷的主要原因，应承担违约责任。原告在递交鉴定申请后未先行垫付鉴定费致使鉴定被退回，并在诉讼期间另行将涉案房屋装修完毕导致无法确认被告已完成装修部分的价值，应承担相应责任。结合合同约定的付款方式及原告已支付的款项，本院对被告已完工装修部分酌定为59805元（99675元*60%）,现原告实际缴纳了装修款94875元，故本院确认被告应返还装修款的金额为35070元（94875元-59805元）。合同明确约定了延误工期和终止合同的违约责任，故对原告要求被告支付9600元违约金的诉讼请求，本院予以确认。关于租房损失的问题。经查，原告从2019年1月-2019年11月产生房租1.1万元，该笔费用，工程期限内的应由原告自行承担，工程期限外的应由被告承担。鉴于合同虽载明工期90天，但具体起止时间约定不明，故本院依据合同约定的付款方式、原告缴纳装修款和房租的时间推定竣工交房为2019年6月份之前，故被告应承担原告的房租损失为6000元（2019年6月-2019年11月）。综上所述，对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告吕某与被告敦煌市东易佳栩兴启建材有限责任公司酒泉分公司于2018年12月29日签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》；二、被告敦煌市东易佳栩兴启建材有限责任公司酒泉分公司向原告吕某返还装修装饰工程款35070元、承担违约金9600元；三、被告敦煌市东易佳栩兴启建材有限责任公司酒泉分公司向原告吕某支付租房损失6000元。以上二、三项被告敦煌市东易佳栩兴启建材有限责任公司酒泉分公司的财产不足以承担的，由被告敦煌市东易佳栩兴启建材有限责任公司承担，限于本判决生效后10日内付清。四、驳回原告吕某的其他诉讼请求。如果债务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1019元，由原告吕某承担435元，被告敦煌市东易佳栩兴启建材有限责任公司、敦煌市东易佳栩兴启建材有限责任公司酒泉分公司承担584元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审 判 员 王兴国 二〇二〇年二月九日法官助理 王丽娟书 记 员 韩 玲