四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川05民初65号 原告：长城华西银行股份有限公司泸州分行，住所地：四川省泸州市龙马潭区蜀泸大道28号，统一社会信用代码：915105000858213416。 负责人：尚民，行长。 委托诉讼代理人：肖文远，四川远智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱祥洪，四川远智律师事务所律师。 被告：四川巨洋假日饭店管理有限公司，住所地：四川省泸州市龙马潭区蜀泸大道27号3幢楼1层2单元101号，统一社会信用代码：91510500731631252K。 法定代表人：马开贵。 被告：四川省巨洋企业管理集团有限责任公司，住所地：四川自贸区川南临港片区云台路一段68号西南商贸城二期C区LM-525号，统一社会信用代码：91510500746907813H。 法定代表人：喻小春，董事长。 被告：喻小春，男，1962年7月15日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 被告：黄晚星，女，1981年11月19日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 被告：喻鹏飞，男，1966年9月25日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：刘纯芬，女，1966年1月24日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 上述六被告共同委托诉讼代理人：唐正斌，四川令安律师事务所律师。 上述六被告共同委托诉讼代理人：赵丽，四川令安律师事务所律师。 原告长城华西银行股份有限公司泸州分行（以下简称“长城华西银行泸州分行”）与被告四川巨洋假日饭店管理有限公司（以下简称“巨洋假日饭店管理公司”）、四川省巨洋企业管理集团有限责任公司（以下简称“巨洋企业管理集团公司”）、喻小春、黄晚星、喻鹏飞、刘纯芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日受理后，依法适用普通程序于2020年1月10公开开庭审理。原告长城华西银行泸州分行的委托诉讼代理人肖文远、朱祥洪，被告巨洋假日饭店管理公司、巨洋企业管理集团公司、喻小春、黄晚星、喻鹏飞、刘纯芬的共同委托诉讼代理人唐正斌、赵丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长城华西银行泸州分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告巨洋假日饭店管理公司偿还借款本金24000万元及支付截止2019年9月20日的利息、逾期利息、复利共计35,507,068.6元，2019年9月21日起至本息付清止的利息、逾期利息、复利（利息、逾期利息计算标准：本金22000万元按月利率1.3125%计算，本金2000万元按月利率1.25%计算，复利以期内未付利息为基数×月利率/30×逾期天数）；2、判决原告对被告巨洋假日饭店管理公司提供的抵押担保物（抵押物清单列明的1至8处房产）享有优先受偿权，对抵押担保物（抵押物清单列明的9至14处房产）价值超出第一顺序在先的抵押担保债权的部分享有优先受偿权；3、判决被告巨洋假日饭店管理公司承担原告为实现债权而产生的律师费200万元；4、判决巨洋企业管理集团公司、喻小春、黄晚星、喻鹏飞、刘纯芬对被告巨洋假日饭店管理公司的上述债务承担连带清偿责任；5、诉讼费及财产保全费由六被告承担。事实和理由：原告于2015年6月29日与被告巨洋假日饭店管理公司签订《借款合同》，约定借款3000万元，借款期限2015年6月29日至2018年6月29日，月利率8.3333‰（放款时双方协商实际利率8.333417‰）。2016年4月15日，原告又与被告巨洋假日饭店管理公司签订《借款合同》约定该借款25000万元，借款期限2016年4月15日至2018年12月30日，月利率8.715‰。两份借款合同均约定，按日计息，按月结息，结息为每月20日，如未按月归还贷款，合同执行利率上浮50%逾期利息，同时合同约定违约导致维权而产生的律师费，由被告承担3%至10%的律师费。两笔借款担保方式为抵押和保证担保，巨洋假日饭店管理公司与原告签订了五份《最高额抵押合同》约定将抵押物清单中的财产作为巨洋假日饭店管理公司从签约之日起至2018年12月31日期间办理各类贷款、票据、保函、信用证各类银行业务的抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、逾期利息、复利、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用。原告分别与巨洋企业管理集团公司、喻小春、黄晚星、喻鹏飞、刘纯芬签订《最高额保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债权履行期限届满之日起二年，保证范围包括本金、利息、罚息、违约金、逾期利息、复利、损害赔偿金以及实现债权的费用。合同签订后，原告依约分别发放了3000万元、25000万元贷款，被告获得贷款后分多次归还借款本金4000万元（其中3000万元贷款合同归还了1000万元，25000万元贷款合同归还了3000万元）。2018年6月29日，借款人、贷款人以及五保证人就3000万元的《借款合同》签订《借款展期协议》，展期到期期限为2018年10月29日。被告从2018年12月21日起就未再支付利息，构成违约，故诉至法院。 被告巨洋假日饭店管理公司、巨洋企业管理集团公司、喻小春、黄晚星、喻鹏飞、刘纯芬辩称，对借款本金无异议，但利息计算标准过高，不应当计算复利。被告是从2018年12月21日开始违约，不应当从2018年7月21开始计算利息，黄晚星和刘纯芬不是借款合同当事人，不应当承担连带保证责任，律师费用过高，也不应当由被告承担。 原告长城华西银行泸州分行为支持其诉讼请求，向本院提交营业执照、金融许可证、身份证、《关于同意德阳银行股份有限公司泸州及泸州江阳支行更名的批复》证明双方主体身份。提交《借款合同》、《借款凭证》《账户历史交易明细清单》、《股东会决议》、《展期协议》、《借款申请》、《逾期贷款利息计算表》证明借款的事实以及利息、复利等的计算标准、欠付情况。提供《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《最高额保证合同》、《委托代理合同》证明借款担保情况以及律师费用问题。被告巨洋假日饭店管理公司、巨洋企业管理集团公司、喻小春、黄晚星、喻鹏飞、刘纯芬对上述证据的真实性无异议，但认为利息过高，黄晚星、刘纯芬不是合同主体，律师费偏高且未提供付款依据。被告巨洋假日饭店管理公司、巨洋企业管理集团公司、喻小春、黄晚星、喻鹏飞、刘纯芬未向本院提供证据。 对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年6月29日,被告巨洋假日饭店管理公司（甲方）因改造巨洋大酒店地下车库需要，与德阳银行股份有限公司泸州分行（乙方）签订《借款合同》（合同编号：2015年德银借字第2015062900000017号），借款金额3000万元，借款期限为3年，从2015年6月29日至2018年6月29日止，借款利率为固定利率，月息8.3333‰，贷款存续期间不作调整。合同第七条还款方式7.1约定“本合同项下甲方任何还款，均按先还息后还本的原则偿还。”第十二条违约责任12.5约定“甲方不按本合同约定的期限或还款计划归还贷款本金的，乙方有权对逾期贷款自逾期之日起，在本合同执行利率水平上加收本合同第16.12条约定的逾期利息，直至清偿本息为止。”12.7“对应未付利息，乙方有权按执行利率计收复利。”12.9“因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此按争议金额的3%-10%支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”16.12“甲方不按合同约定的期限或还款计划归还贷款本金的，乙方在本合同执行利率水平上加收50%计收逾期利息。”同日，德阳银行股份有限公司泸州分行向被告巨洋假日饭店管理公司发放3000万元贷款。同日，德阳银行股份有限公司泸州分行（乙方）还分别与被告喻小春、黄晚星（甲方），被告喻鹏飞、刘纯芬（甲方），被告四川省巨洋酒店集团有限公司（甲方）签订了《最高额保证合同》，三份合同主要内容相同。第一条被担保的主债权种类、数额“甲方保证担保的主债权系在本合同第13.1条规定的期间和最高债务余额内，乙方依据信贷合同（包括但不限于借款合同、银行承兑汇票承兑合同）进行的人民币信贷业务所形成。已在合同约定的期限和最高余额内，乙方发放贷款和提供其他银行信用及信贷资金时，无需逐笔办理担保手续。第二条保证的范围2.1“甲方保证担保的范围包括主合同项下的主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、执行费、过户费、保全费）和其他所有应付费用。”2.2“当主合同债务人未按合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），乙方均有权直接要求甲方承担保证责任。第三条保证方式3.1“甲方在本合同项下提供的保证方式为连带责任保证。如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方均有权直接要求甲方承担保证责任。”第四条保证期间4.1“甲方保证期间为债务人依据具体业务合同约定的第一笔授信债务到期之日起顺延至最后一笔贷款到期之日止后两年。每一具体业务合同项下的保证期间单独计算。”4.2“甲方同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的第一笔贷款到期之日起顺延至最后一笔贷款到期之日止后两年。”第十三条具体约定13.1“本合同项下被保证的主债权是指自2015年6月29日至2018年6月28日期间乙方为债务人四川巨洋假日饭店管理有限公司办理各类信贷业务实际形成的债权而发生的一系列债权，包括但不限于各类贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务。上述期间仅指债务发生期间，不包括债务到期时间。被保证的主债权最高额度为等值人民币（大写金额）贰亿捌仟万元整，（小写金额）280，000，000元”。 在签订上述《借款合同》以前，被告巨洋假日饭店管理公司（甲方）与德阳银行股份有限公司泸州分行（乙方）于2015年6月26日签订了《最高额抵押合同》，第一条被担保的主债权种类，数额1.1“甲方抵押担保的主债权系在本合同第17.1条规定的期间和最高债务余额内，乙方依据信贷合同（包括但不限于借款合同、银行承兑汇票承兑合同）进行的人民币信贷业务而形成。在合同约定的期限和最高余额内，乙方发放贷款和提供其他银行信用及信贷资金时，无须逐笔办理担保手续。同时债务人可申请循环使用上述信贷资金和银行信用。”第二条抵押担保范围2.1“甲方担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等）和其他所有应付的费用。”第九条抵押权的实现9.1“主合同项下债务履行期限届满，乙方未受清偿的，乙方有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。若甲、乙双方选择以拍卖方式实现抵押权，则拍卖所得价款优先偿还乙方借款本息及相关费用。拍卖所得价款超过乙方借款本息及相关费用的，超出部分归甲方所有；拍卖所得价款低于乙方借款本息及相关费用，不足部分由甲方继续清偿。上述期限届满包括乙方依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。”第十七条具体约定17.1“本合同项下被担保的主债权是指自2015年6月26日至2018年6月25日期间乙方为债务人四川巨洋假日饭店管理有限公司办理各类信贷业务实际形成的债权而发生的一系列债权，包括但不限于各类贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务。上述期间仅指债务发生期间，不包括债务到期时间。被担保的主债权最高额度为等值人民币（大写金额）叁仟万元整，（小写金额）30000000元。”抵押财产为被告巨洋假日饭店管理公司所有的土地证编号：泸市房权证龙马潭区字第××号、泸市房权证龙马潭区字第××号两处不动产，并办理抵押登记，该两笔不动产抵押为第一顺位抵押。 2016年1月20日，被告巨洋假日饭店管理公司再次与德阳银行股份有限公司泸州分行签订两份《最高额抵押合同》，两份合同均约定第十七条具体约定17.1“本合同项下被担保的主债权是指自2016年1月20日至2018年12月31日期间乙方为债务人四川巨洋假日饭店管理有限公司办理各类信贷业务实际形成的债权而发生的一系列债权，包括但不限于各类贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务。上述期间仅指债务发生期间，不包括债务到期时间。被担保的主债权最高额度为等值人民币（大写金额）贰亿陆仟万元整，（小写金额）260000000元。”抵押财产为被告巨洋假日饭店管理公司所有的权证书号：泸市房权证龙马潭区字第××号、泸市房权证龙马潭区字第××号、泸市房权证龙马潭区字第××号、泸市房权证龙马潭区字第××号、泸市房权证龙马潭区字第××号、泸市房权证龙马潭区字第××号、泸市房权证龙马潭区字第××号等共计七处不动产，以上不动产均为第一顺位抵押,其中泸市房权证龙马潭区字第××号不动产已解除抵押。 2016年4月15日，被告巨洋假日饭店管理公司（甲方）又与德阳银行股份有限公司泸州分行（乙方）签订《借款合同》（合同编号：2016年德银借字第2016020200000019号），借款金额250,000,000元，借款期限从2016年4月15日至2018年12月30日止，借款利率为固定利率，月息贷款凭证记载为8.75‰，贷款存续期间不作调整。关于逾期付款产生的罚息、复利、律师费等约定计算标准与双方在前签订的《借款合同》（合同编号：2015年德银借字第2015062900000017号）内容一致，同日，德阳银行股份有限公司泸州分行向被告巨洋假日饭店管理公司足额发放贷款。 2018年5月15日，原告长城华西银行泸州分行与被告巨洋假日饭店管理公司签订《最高额抵押合同》第十八条18.1约定“本合同项下被担保的主债权是指自2016年1月5日至2018年12月30日期间乙方为债务人四川巨洋假日饭店管理有限公司办理各类信贷业务（包括但不限于各类贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务）实际形成的一系列债权，其最高额度为等值人民币（大写金额）贰亿贰仟万元整，（小写金额）220000000元。”抵押财产为被告巨洋假日饭店管理公司所有的权证书号：泸市房权证龙马潭区字第××号、泸市房权证龙马潭区字第××号不动产，均为第二顺位抵押。 2018年6月26日，原告与被告巨洋假日饭店管理公司签订《最高额抵押合同》第十八条18.1约定“本合同项下被担保的主债权是指自2016年1月1日至2018年12月31日期间乙方为债务人四川巨洋假日饭店管理有限公司办理各类信贷业务（包括但不限于各类贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务）实际形成的一系列债权，其最高额度为等值人民币（大写金额）贰亿肆仟万元整，（小写金额）240000000元。”抵押财产为被告巨洋假日饭店管理公司所有的产权证书号：川（2015）泸州市不动产权第××号、川（2015）泸州市不动产权第0041296号、川（2015）泸州市不动产权第0041297号、川（2015）泸州市不动产权第0041077号，该四处不动产抵押登记为最高额抵押第二顺位。 由于不能按期足额偿还《借款合同》（合同编号：2015年德银借字第2015062900000017号）项下的借款，被告巨洋假日饭店管理公司向原告申请展期，2018年6月29日，原告与借款人巨洋假日饭店管理公司、担保人巨洋企业管理集团公司、喻小春、黄晚星、喻鹏飞、刘纯芬签订《借款展期协议》，原合同约定借款到期日期为2018年6月29日，展期后于2018年10月29日到期，到期后本金为20,000,000元。 截止到2019年9月20日，被告巨洋假日饭店管理公司欠付《借款合同》（合同编号：2015年德银借字第2015062900000017号）项下的贷款本金20,000,000元，应付利息、逾期利息2,769,444.32元，复利174,718.73元。欠付《借款合同》（合同编号：2016年德银借字第2016020200000019号）项下贷款本金220,000,000元，应付利息、逾期利息30,630,833.33元，复利1,932,072.21元。 另查明，德阳银行股份有限公司泸州分行更名为长城华西银行股份有限公司泸州分行，四川省巨洋酒店集团有限公司更名为四川省巨洋企业管理集团有限公司。 2018年8月21日，被告巨洋假日饭店管理公司开始出现逾期还款行为，2018年11月23日归还一笔借款后，未再还款。经原告催收，被告巨洋假日饭店管理公司仍然未能按期清偿到期债权，原告与四川远智律师事务所签订《风险资产诉讼案件代理合同》后，向本院提起诉讼。 本院认为，原告与被告巨洋假日饭店管理公司签订的《借款合同》、《最高额额抵押合同》，与被告巨洋企业管理集团公司、喻小春、黄晚星、喻鹏飞、刘纯芬签订的《最高额保证合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告按《借款合同》约定向被告巨洋假日饭店管理公司发放了贷款，被告未按期足额履行还款义务已经构成违约，依法应当承担偿还本金、利息以及合同约定的违约责任，即逾期利息、复利等合同责任。同时原告有权要求被告巨洋假日饭店管理公司按照《最高额抵押合同》所提供的抵押房产折价、拍卖或变卖后的价款在双方约定的最高额本金限额及相应利息、罚息、复利、实现债权的费用等范围内依照抵押顺序享有优先受偿权。有权要求被告巨洋企业管理集团公司、喻小春、黄晚星、喻鹏飞、刘纯芬在签订的《最高额保证合同》保证范围内对被告巨洋假日饭店管理公司的借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等承担连带保证责任。关于被告抗辩黄晚星、刘纯芬不承担担保责任的问题，在《最高额保证合同》中有被告黄晚星、刘纯芬的签名，诉讼时尚在保证期间，且对《最高额保证合同》的真实性被告不持异议，故二人应当按照合同约定承担保证责任，对被告的该项抗辩本院不予支持。关于原告主张的逾期利息、复利被告认为公司现经营困难，利息过高，复利不应当计收的问题，无事实和法律依据，本院依法不予采纳，原告主张的逾期利息、复利符合法律的规定。关于原告主张的律师费用的问题，原告与四川远智律师事务所签订的《风险资产诉讼案件代理合同》约定的律师费根据原告债权实现的方式不同，律师的收费标准不同，目前就原告债权的实现方式尚不明确，且律师费也尚未实际产生，对原告律师费的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十九条、二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川巨洋假日饭店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长城华西银行股份有限公司泸州分行支付贷款本金20,000,000元以及截至2019年9月20日的利息、逾期利息、复利合计2,944,163.05元，2019年9月21日起未付本金之利息、逾期利息、复利按《借款合同》（合同编号：2015年德银借字第2015062900000017号）约定计算至本息付清之日止； 二、被告四川巨洋假日饭店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长城华西银行股份有限公司泸州分行支付贷款本金220,000,000元以及截至2019年9月20日的利息、逾期利息、复利合计32,562,905.54元，2019年9月21日起未付本金之利息、逾期利息、复利按《借款合同》（合同编号：2016年德银借字第2016020200000019号）约定计算至本息付清之日止； 三、原告长城华西银行股份有限公司泸州分行有权对被告四川巨洋假日饭店管理有限公司所有的位于泸州市龙马潭区蜀泸大道27号3幢楼-2层1单元负202号（泸市房权证龙马潭区字第××号）、泸州市龙马潭区蜀泸大道27号3幢楼-3层1单元负301号（泸市房权证龙马潭区字第××号）不动产折价、拍卖、变卖的价款在最高本金限额30000000元及相应利息、逾期利息、复利范围内享有优先受偿权； 四、原告长城华西银行股份有限公司泸州分行有权对被告四川巨洋假日饭店管理有限公司所有的位于泸州市龙马潭区蜀泸大道27号3幢楼2层1单元201号（泸市房权证龙马潭区字第××号）、泸州市龙马潭区蜀泸大道27号3幢楼-2层1单元负201号（泸市房权证龙马潭区字第××号）、泸州市龙马潭区蜀泸大道27号3幢楼1层1单元102号（泸市房权证龙马潭区字第××号）、泸州市龙马潭区蜀泸大道27号3幢楼1层1单元101号（泸市房权证龙马潭区字第××号）、泸州市龙马潭区蜀泸大道27号3幢楼-1层1单元负102号（泸市房权证龙马潭区字第××号）不动产折价、拍卖、变卖的价款在最高本金限额260000000元及相应利息、逾期利息、复利范围内享有优先受偿权； 五、原告长城华西银行股份有限公司泸州分行有权对被告四川巨洋假日饭店管理有限公司所有的位于泸州市龙马潭区蜀泸大道27号3幢楼2层1单元202号（泸市房权证龙马潭区字第××号）不动产折价、拍卖、变卖的价款在最高本金限额260000000元及相应利息、逾期利息、复利范围内享有优先受偿权； 六、原告长城华西银行股份有限公司泸州分行有权对被告四川巨洋假日饭店管理有限公司所有的位于泸州市龙马潭区蜀泸大道27号3幢楼23层1单元2301号（泸市房权证龙马潭区字第××号）、泸州市龙马潭区蜀泸大道27号3幢楼26层1单元2601号（泸市房权证龙马潭区字第××号）不动产折价、拍卖、变卖的价款在最高本金限额220000000元及相应利息、逾期利息、复利范围内按照抵押顺序享有优先受偿权； 七、原告长城华西银行股份有限公司泸州分行有权对被告四川巨洋假日饭店管理有限公司所有的位于泸州市龙马潭区】泸州市不动产权第0041296号）、泸州市龙马潭区蜀泸大道27号2幢楼-1层2号（川【2015】泸州市不动产权第0041297号）、泸州市龙马潭区蜀泸大道27号2幢楼1层1号（川【2015】泸州市不动产权第0041077号）、泸州市龙马潭区蜀泸大道27号2幢楼3层1号（川【2015】泸州市不动产权第××号）不动产折价、拍卖、变卖的价款在最高本金限额240000000元及相应利息、逾期利息、复利范围内按照抵押顺序享有优先受偿权； 八、被告四川巨洋企业管理集团有限公司、喻小春、黄晚星、喻鹏飞、刘纯芬对第一、二项内容承担连带清偿责任； 九、驳回原告长城华西银行股份有限公司泸州分行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1，429,335元、保全费5,000元均由被告四川巨洋假日饭店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 。 审判长 钟 洁 审判员 李 霞 审判员 张晓余 二〇二〇年二月二十五日 书记员 毛 林