河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初5024号 原告：邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司，住所地邯郸市丛台区滏东大街279号。 法定代表人：杜梦凡，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李巍，河北浩博律师事务所律师。 被告：苗海艳，女，汉族，1973年5月2日生，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：翟俊平，河北盈邦律师事务所律师。 被告：贾兴坤，男，汉族，1970年7月5日生，住邯郸市邯山区。 被告：张永刚，男，汉族，1980年6月19日生，住邯郸市峰峰矿区。 原告邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司与被告苗海艳、贾兴坤、张永刚追偿权纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司的委托诉讼代理人李巍、被告苗海艳的委托诉讼代理人翟俊平、被告贾兴坤、张永刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令贾兴坤、苗海艳偿还原告代其清偿的银行贷款本息131694.06元；2、判令贾兴坤、苗海艳自原告代偿每笔银行债务之日，按代偿金额月息2%的标准向原告支付违约金87890元（暂计至2019年8月1日），之后的违约金按月息2%支付至全部清偿完毕之日；3、判令张永刚就上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告贾兴坤、苗海艳协助原告办理位于邯郸市房屋的抵押登记手续；5、上述房屋抵押登记手续办妥后，或被告贾兴坤、苗海艳逾期仍未办理抵押登记手续的，原告有权以上述房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、本案的诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等所有费用均由被告承担。事实与理由：2009年7月9日，贾兴坤与中国银行股份有限公司邯郸市联纺路支行签订了《个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额为180000元，贷款期限自2009年7月9日起至2019年7月8日止。2009年7月9日，原告作为保证人与银行签订了《个人贷款保证合同》。贾兴坤与原告签订了《个人住房抵押（反担保）合同》，约定将雪驰路108号春风小区4-1-1202号房屋抵押给原告，抵押（反担保）范围为原告代为偿还给银行的全部债务和被告应付原告的滞纳金、违约金及因主张债权产生的诉讼费、律师费等相关费用，同时还约定了违约金的具体计算方法。雪驰路108号春风小区4-1-1202号房屋也办理了抵押权登记，登记权利人为原告。苗海艳系贾兴坤的配偶。张永刚与原告签订《保证合同》，约定保证方式为连带责任保证。截止2019年6月27日，原告多次接到银行要求代为偿还拖欠贷款本息的通知，并偿还款项共计131694.06元。经原告多次催要未果，被告也未协助原告办理抵押登记手续。为依法维护自己的合法权益不受侵犯，原告根据《民事诉讼法》及相关法律的规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 1、原告营业执照、法定代表人身份证明，证明原告的主体资格； 2、贾兴坤身份证、苗海艳常住人口登记卡及户籍证明信、贾兴坤和苗海艳结婚证、张永刚身份证，证明被告的主体资格及贾兴坤和苗海艳系夫妻关系，应当承担共同还款责任； 3、《中国银行个人一手住房贷款合同》、《中国银行个人贷款保证合同》，证明被告向银行贷款，原告系连带责任保证人； 4、《邯郸市个人住房置业担保借款申请书》及续表，《个人（反担保）合同书》、《房屋预告登记证明》、《保证合同》，证明①、贾兴坤、苗海艳未按期偿还银行债务，导致原告代偿，申请人有权追偿并要求支付违约金、律师费等；②、双方办理了房屋抵押权预告登记，贾兴坤、苗海艳应当协助原告办理抵押权登记手续，原告对抵押物所得价款享有优先受偿权；③、张永刚与原告签订保证合同，张永刚根据合同约定应承担连带保证责任； 5、代偿证明一份，证明原告多次为被告代偿银行贷款，代偿金额共计为131694.06元； 6、委托代理协议，证明河北浩博律师事务所履行了代理职责，根据个人住房抵押反担保合同及张永刚与原告签订的保证合同的约定，被告应当支付原告为实现债权的律师费。 被告苗海艳辩称，首先，《中国银行个人一手住房贷款合同》、《个人（反担保）合同书》及《保证合同》，就是被告贾兴坤及保证人张永刚分别与中国银行股份有限公司邯郸市联纺路支行及原告邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司所签，被告苗海艳并没有在上述合同中签字。其次，（2013）肥民初字第2728号民事调解书第三项已明确约定，雪驰路108号春风小区4-1-1202号房屋的剩余贷款，由被告贾兴坤按购房合同所约定的期限按时偿还。最后，对于原告主张本案的违约金过高，请求法院依法调整。违约金的给付以其造成的实际损失为依据，而本案中原告的损失应以其代为清偿的银行贷款本息131694.06元的中国人民银行同期同类贷款利率为计算依据。 被告贾兴坤辩称，原告诉请的违约金过高，对原告代偿的本金数额认可，原告诉请2%的利息也过高，我没有向原告支付过利息。 被告张永刚辩称，原告诉请的违约金过高，对原告代偿的本金数额认可，承认承担连带责任。 本院经审理认定事实如下：2009年7月9日，贾兴坤作为借款人与中国银行股份有限公司邯郸市联纺路支行作为贷款人签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定：一、贷款金额及期限：1、本合同项下贷款金额为人民币壹拾捌万元整（180000元），贷款期限为120个月，自2009年7月9日起至2019年7月8日止；二、贷款用途为，借款人支付其购买坐落于雪驰路与东环路交叉口春风小区4-1-1202号的房屋的购房款，并该所购房屋为借款人利用贷款购买的第一套房产；三、贷款利率与计结息，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮下浮15%计息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；四、……借款人贾兴坤签字，贷款人中国银行股份有限公司邯郸市联纺路支行签章，2009年7月9日。 2009年7月9日，贾兴坤作为甲方（借款人、抵押人）与邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司作为乙方（抵押权人）签订《个人住房抵押（反担保）合同》，约定：一、……；三、甲方因购买自住位于邯郸市住房，向中行联纺支行申请借款。乙方愿意为其提供保证担保，同时甲方必须向乙方提供住房抵押（反担保）；四、抵押贷款额度为壹拾捌万元整，借款期限2009年7月9日至2019年7月8日；五、乙方为甲方提供人民币担保金额180000元；六、担保期限为壹拾年，自甲方与银行签订借款合同生效之日起至甲方的债权全部清偿之日止。即从2009年7月9日起至2019年7月8日止；七、甲方同意将所购住房的全部权益抵押给乙方。抵押期限自2009年7月9日起至借款人结清全部债务时止；八、抵押（反担保）范围为乙方根据《个人贷款保证合同》的约定而代甲方偿还给贷款银行的全部债务（包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金等相关费用）和甲方应付乙方的滞纳金……；二十一、甲方未按借款合同规定履行义务，导致乙方代为承担连带清偿借款责任的，乙方有权向甲方追偿，同时乙方自代偿每笔银行债务之日起，按代偿金额日千分之三收取甲方的滞纳金……。贾兴坤签字，邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司签章，2009年7月9日。 2009年7月9日，邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司作为保证人与中国银行股份有限公司邯郸市联纺路支行作为债权人签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定：一、本合同之主合同为债权人与借款人贾兴坤之间签署的编号为2009住房096的贷款合同及其修订或补充；二、主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用……。邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司签章，中国银行股份有限公司邯郸市联纺路支行签章，2009年7月9日。 2009年6月10日，张永刚作为甲方，邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司作为乙方，签订了《保证合同》，约定：一、甲方保证的贷款本金额为不超过人民币壹拾捌万元整；二、本合同的保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带责任；三、保证担保的范围：借款合同项下的贷款本金不超过壹拾捌万元整及相应利息、违约金、损害赔偿金和实现贷款债权的费用；四、保证期间自本合同生效之日起至借款合同约定的债务履行期届满之日后两年……。甲方张永刚签字，乙方邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司签章，2009年6月10日。 2013年6月25日，贾兴坤作为预告登记义务人，邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司作为预告登记权利人将位于邯郸县房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。 另查明，苗海艳与贾兴坤于1993年8月17日结婚。2013年11月21日经河北省肥乡县人民法院调解离婚，并在离婚协议中约定：贾兴坤在邯郸县雪驰路与东环路交叉口春风小区购买4号楼1单元1202室房屋的产权归苗海艳所有，该房屋以后的分期付款由贾兴坤按照购房合同所约定的期限按时偿还，如苗海艳需办理房产相关手续，贾兴坤须予以协助。 被告贾兴坤取得贷款后，陆续偿还了银行部分贷款。截止到2019年6月27日有22期贷款系原告邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司代偿，共计代偿本息131694.06元。 本院认为，贾兴坤与中国银行股份有限公司邯郸市联纺路支行签订的《个人一手住房贷款合同》与原告邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司签订的《个人住房抵押（反担保）合同》及张永刚与邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司签订的《保证合同》，均为双方真实意思表示，不违反相关法律、法规规定，合同合法有效。中国银行股份有限公司邯郸市联纺路支行放贷后，被告贾兴坤未按期还款。原告邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司作为保证人在替被告偿还22笔借款本息131694.06元后，有权依据《个人住房抵押（反担保）合同》向被告追偿。故原告主张要求被告贾兴坤给付其22笔代偿本息131694.06元，本院予以支持。 原告主张的以代偿每笔银行代偿款为基数自代偿之日起按月息2%向原告支付违约金。虽然邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司与贾兴坤签订的《个人住房抵押（反担保）合同》第二十一条约定了违约责任，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。被告贾兴坤自2014年2月27日就出现违约，原告代其偿还了贷款，但原告截止至2019年6月27日长达五年的时间陆续代替被告偿还贷款22笔，并未行使其权利防止损失扩大，因此产生了代偿款的利息损失应由原告自行承担。故原告主张的以代偿每笔银行代偿款为基数自代偿之日起按月息2%向原告支付违约金，本院不予支持。本院依法认定被告贾兴坤以代偿款131694.06元为基数，自2019年6月27日（最后一笔代偿款）起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至代偿款付清止。 被告贾兴坤与被告苗海艳系夫妻关系，被告贾兴坤所借款项发生在双方婚姻关系存续期间，且为家庭购房。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，被告苗海艳作为共同债务人应当共同偿还原告代偿款。 《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保证将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失败”。本案中，被告贾兴坤以邯郸县房屋进行抵押并在登记机关办理了抵押预告登记。案涉房屋贷款已偿清，具备办理所有权登记和抵押登记条件，造成未办理的原因在于抵押人贾兴坤。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条规定，正在建造的房屋可以进行抵押，抵押权自登记时设立，且未限定抵押登记的形式，据此，如果被告贾兴坤未协助原告办理上述房产抵押登记，且不能偿清到期债务时，债权人对抵押物享有优先受偿权。故对原告请求对上述抵押物享有优先受偿权的主张依法予以支持。 被告张永刚与邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司签订了《保证合同》，同意为被告贾兴坤所借款项承担连带责任，故被告张永刚对被告贾兴坤所欠原告上述款项应承担连带清偿责任。 对原告主张的律师费，因未提交有效票据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定、判决如下： 一、被告贾兴坤、苗海艳自本判决书生效之日起十日内给付原告邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司代偿款131694.06元及利息（以代偿款131694.06元为基数自2019年6月27日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至代偿款还清之日止）； 二、被告贾兴坤应于本判决生效之日起三十日内协助原告邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司办理位于邯郸县的抵押登记手续。 三、上述房屋办理抵押登记后或被告贾兴坤逾期未协助办理抵押登记，邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司有权拍卖、变卖邯郸县，所得价款享有优先受偿权； 三、被告张永刚对上述款项承担连带清偿责任； 四、驳回原告邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4594元，减半收取2297元，由贾兴坤、王海艳、张永刚承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  常美君 二〇二〇年二月二十四日 书记员  张 欣