福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0623民初222号 原告：漳浦县碧桂园联创房地产开发有限公司，住所地漳浦县绥安镇工业开发区黄仓工业园，统一社会信用代码91350623093401443G。 法定代表人：杨文杰，经理。 委托诉讼代理人：范倩倩，女，漳浦县碧桂园联创房地产开发有限公司员工。 被告：林汉杰，男，1995年4月12日出生，汉族，住漳浦县。 原告漳浦县碧桂园联创房地产开发有限公司（以下简称漳浦碧桂园联创公司）与被告林汉杰追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳浦碧桂园联创公司的诉讼代理人范倩倩到庭参加诉讼，被告林汉杰经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 漳浦碧桂园联创公司向本院提出诉讼请求：判决林汉杰支付漳浦碧桂园联创公司代偿款项12079.26元及违约金（违约金按日万分之八计算至付清款项之日止，暂计至2019年11月12日为1684.46元）。事实和理由：原被告于2017年3月23日签订了《商品房买卖合同》及其附件、附录（以下简称“买卖合同”），被告向原告购买了漳浦碧桂园16号楼花园里五街6栋801号商品房。该商品房总价为580644元，被告向原告支付首付款120644元，剩余房款460000元由被告向中国农业银行股份有限公司漳浦支行（下称“贷款银行”）申请办理按揭贷款的方式向原告支付。原、被告及贷款银行于2017年11月4日签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”）。借款合同约定，借款发放后，被告需按月向贷款银行偿还借款本息，原告作为担保人为其向贷款银行提供阶段性担保。买卖合同附件十一补充协议第十五条约定，因任何原因导致原告为被告承担保证责任，原告选择向被告追偿的，被告应当按照应付未付款的每日万分之八计付违约金给原告。因被告未按照借款合同约定偿还贷款银行借款本息，导致原告被贷款银行从保证金账户扣收借款本息，在2019年2月至2019年8月期间，原告为被告向贷款银行代偿借款本息共计12079.26元。 林汉杰未作答辩。 漳浦碧桂园联创公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《商品房预售许可证》；2.《商品房买卖合同》及附件；3.《个人购房担保借款合同》；4.保证金支付回单。林汉杰经传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃对上述证据质证的权利。经审查，上述证据来源及形式合法，内容客观真实且与本案具有关联性，可作为本案的定案依据，本院予以确认，并在卷佐证。 本院认定事实如下：2017年3月23日，漳浦碧桂园联创公司与林汉杰签订编号为350623010001032017002921《商品房买卖合同》及附件《补充协议》，约定林汉杰向漳浦碧桂园联创公司购买址在漳浦县的商品房，商品房总价款为580644元，首付款为120644元，余款460000元办理按揭贷款。《补充协议》第十五条“关于买受人拖欠银行按揭贷款的处理”约定若贷款银行未行使抵押物优先受偿权，出卖人因承担保证责任需将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）代付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项及出卖人已承担费用或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项及出卖人已承担费用的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起三天内偿还给出卖人，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之八计付违约金给出卖人。 林汉杰因购买商品房，经漳浦碧桂园联创公司提供阶段性连带责任保证担保向中国农业银行漳浦支行办理商品房按揭贷款，借贷双方于2017年11月4日签订《个人购房担保借款合同》，合同编号：35020120170094289，合同约定林汉杰向中国农业银行漳浦支行借款460000元，借贷双方约定借款期限20年，还款方式为按月等额本息还款，还款周期为1个月，担保方式为阶段性保证+抵押，林汉杰以本合同项下贷款所购的房屋向中国农业银行漳浦支行提供抵押担保，保证人漳浦碧桂园联创公司提供阶段性连带责任保证。因林汉杰未能按《个人购房担保借款合同》的约定归还借款本息，导致漳浦碧桂园联创公司被贷款银行从保证金账户内划收了4笔借款本息，分别为2019年2月6日划收3024.58元、2019年5月16日划收3018.43元、2019年6月18日划收3019.66元，2019年8月13日划收3016.59元，合计12079.26元，用以代偿林汉杰的逾期贷款。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》及附件《补充协议》、《个人购房担保借款合同》是林汉杰、漳浦碧桂园联创公司和贷款银行的真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定自觉履行。因林汉杰未如期履行还款义务，现漳浦碧桂园联创公司按照保证条款的约定承担了相应的保证责任，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定及《个人购房担保借款合同》的约定，漳浦碧桂园联创公司因此有权向林汉杰追偿代为偿还的借款本息。漳浦碧桂园联创公司请求判令林汉杰自代偿之日起至付清款项之日止按日万分之八支付违约金的诉讼主张，根据《补充协议》约定“买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起三天内偿还给出卖人，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之八计付违约金给出卖人”，漳浦碧桂园联创公司未提供其向林汉杰发出书面还款通知的相关证据，因此其主张按日万分之八支付逾期付款违约金不予支持；又林汉杰的违约行为造成漳浦碧桂园联创公司履行利益的损失，主要为漳浦碧桂园联创公司资金被占用的利息损失，结合本案的实际情况，可将本案的违约金调整为按银行同期同类资金贷款利率计付利息。林汉杰经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上所述，漳浦碧桂园联创公司请求林汉杰偿还代偿款12079.26元，有事实和法律依据，予以支持；请求林汉杰按日万分之八支付违约金的主张，基于上述分析，调整为支付以代偿金额为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2019年2月6日起计算至2019年8月19日止的利息，及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至付清款项之日止的利息，超过部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林汉杰应于本判决生效后十日内支付漳浦县碧桂园联创房地产开发有限公司的代偿款项12079.26元，并支付以代偿金额为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2019年2月6日起计算至2019年8月19日止的利息，及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至付清款项之日止的利息（其中，自2019年2月6日起的代偿金额为3024.58元，同年5月16日起的代偿金额为6043.01元，同年6月18日起的代偿金额为9062.67元，同年8月13日起的代偿金额为12079.26元）。 二、驳回漳浦县碧桂园联创房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费144元，减半收取72元，由林汉杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  林银红 二〇二〇年二月二十五日 书记员  陈雪玉 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。