四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1421民初3865号 原告：四川仁寿农村商业银行股份有限公司，住所地仁寿县文林镇陵州路三段22号,统一社会信用代码：915114217091425084。 法定代表人：曾映红，行长。 委托诉讼代理人：邝凌，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：雷刚，男，该公司员工。 被告：刘庆国，男，1979年10月1日出生，汉族，住四川省仁寿县。 原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司（以下简称仁寿农商行）与被告刘庆国金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序审理，因被告刘庆国下落不明，2019年10月21日本院依法裁定转为普通程序审理，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告仁寿农商行的委托诉讼代理人雷刚到庭参加了诉讼。被告刘庆国经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告仁寿农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘庆国立即偿还借款本金250000元及利息。利息计算方式：借款本金250000元，截止2015年12月20前的利息已结清，自2015年12月21日起按月利率9.9‰计算至2017年11月6日，自2017年11月7日起按借款合同约定的贷款逾期月利率12.87‰计算至还清借款之日止；2.判决原告对被告刘庆国提供的抵押担保财产享有优先受偿权；3.本案案件受理费、财产保全费等实现债权的费用由被告负担。事实和理由：2014年11月7日，被告刘庆国与原告仁寿农商行签订了《个人借款合同》，合同编号：5653022014000081号。合同约定：被告向原告借款250000元用于生产经营，借款期限三年，即从2014年11月7日至2017年11月6日，借款利率为月利率9.9‰，逾期月利率12.87‰。同日，被告刘庆国与原告签订了《抵押合同》，合同编号：565320140000076号。抵押物明细如下：刘庆国单独所有的位于四川省仁寿县的房屋，房屋产权证号为仁房权证监证字第××号，建筑面积93.53平方米；位于仁寿县左侧的土地，国有土地使用权证号为仁国用（2008）第6212号，土地使用权面积10.47平方米。合同约定以上述房地产财产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物的抵押登记手续。合同签订后，原告如约于2014年11月11日向被告刘庆国支付了借款250000元，利息付至于2015年12月20日，现被告不按合同约定按时偿还贷款本息，经原告催收，被告无理拒不支付。原告为维护自身的合法权益，诉至本院请求判如所请。 被告刘庆国未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年11月5日，被告刘庆国以其个人单独所有的四川省仁寿县作为抵押担保物向仁寿县农村信用合作社陵州分社申请借款。 2014年11月7日，被告刘庆国与仁寿县农村信用合作社陵州分社签订了5653022014000081号《个人借款合同》，合同约定：被告刘庆国向仁寿县农村信用合作社陵州分社借250000元的非循环使用借款用于生产经营，借款期限三年，即从2014年11月7日至2015年11月6日，借款利率为月利率9.9‰，逾期月利率12.87‰，借款担保为抵押担保，双方签订编号为565320140000076《抵押合同》。 同日，被告刘庆国与仁寿县农村信用合作社陵州分社签订了565320140000076号《抵押合同》，约定：以被告刘庆国单独所有的仁寿县为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。房屋产权证号为仁房权证监证字第××号，国有土地使用权证号为仁国用（2008）第6212号，他项权证号为仁房他证他权字第××号及仁他项（2014）第2516号，抵押房屋建筑面积93.53平方米，抵押房屋土地使用权面积10.47平方米。 2014年11月11日，仁寿县农村信用合作社陵州分社向被告刘庆国发放贷款25万元，《借款借据》载明：借款机构为仁寿县农村信用合作社陵州分社，借款人为刘庆国，借款日期为2014年11月11日，借款到期日为2017年11月6日，借款用途为生产经营，利率类别为固定利率，执行月利率9.9‰，还款方式为按季结息，到期一次性还本法。借款后，刘庆国未偿还借款本金25万元，共偿还借款利息33581.52元。 另查明，2016年10月24日，仁寿县农村信用合作联社变更为四川仁寿农村商业银行股份有限公司，仁寿县农村信用合作社陵州分社并入原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司。 上述事实，有当事人的陈述，被告身份证明、原告营业执照、《个人借款合同》（复印件）、《抵押合同》（复印件）、借款借据（复印件）、还款明细、房屋产权证书（复印件）、土地使用权证书（复印件）、他项权证书（复印件）、《准予变更登记通知书》、庭审笔录等相关证据予以证明。以上证据，经当庭质证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》及《抵押合同》是当事人的真实意思表示，符合法律、行政法规的规定，属有效合同，并依法成立，本院予以确认。原被告双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告如约履行的合同约定的义务，但被告刘庆国未按借款合同约定履行还款、付息义务，已构成违约，应承担违约责任。被告与原告约定的利息有合同约定借款期限内的利息及逾期未还款的逾期利息，对上述利息约定本院予以确认。故原告仁寿农商行要求被告刘庆国偿还尚欠的借款本金250000元及未付利息、逾期利息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告刘庆国至今尚欠原告本金250000.00元，从2014年11月11日起按借款合同约定的月利率9.9‰计算利息至2017年11月6日，从2017年11月7日起按借款合同约定的月利率12.87‰计算利息至借款付清之日止。 原被告双方签订抵押合同后办理了抵押登记，抵押合同已生效并成立，在被告刘庆国无法履行债务偿还义务时，应在抵押担保范围内对被告的全部债务及由此产生的利息、实现债券的合理费用等承担担保责任，原告有权就被告提供的抵押担保物的折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。对原告要求对被告刘庆国提供的抵押担保物享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。 被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、举证、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。 综上所述，债务应当清偿，原告的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告刘庆国于本判决生效后十五日内偿还原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司借款本金250000.00元及未付利息。利息计算方法：从2014年11月11日起，以借款本金250000.00元为基数，按月利率9.9‰计算至2017年11月6日，从2017年11月7日起以未偿还的借款本金为基数，按月利率12.87‰计算至借款清偿之日止，已经偿还的利息33581.25元应从利息总额中予以扣除； 二、如刘庆国未在第一项判决确定的期限内偿还借款本息，原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司有权以被告刘庆国所有的仁寿县文林镇陵州路三段先锋街205号东辰瑞景5栋1单元6层11号房产的折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050.00元，由被告刘庆国负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  郭俊芳 人民陪审员  王 雪 人民陪审员  潘安建 二〇二〇年二月三日 书 记 员  邓超利