山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁02执异29号 异议人（被执行人）：北京汇源集团黄冈有限公司，住所地湖北省黄冈市东湖工业园明珠大道1号。 法定代表人：李某某，总经理。 申请执行人：平安银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区苗岭路28号。 主要负责人：王某，行长。 被执行人：北京汇源饮料食品集团有限公司，住所地北京市顺义区北小营镇府前街北侧。 法定代表人：朱某某，董事长。 被执行人：北京汇源控股有限公司，住所地北京市怀柔区庙城镇庙城村东。 法定代表人：李某某，董事长。 被执行人：朱某某，男，汉族，住北京市顺义区。 被执行人：重庆三峡果业集团有限公司，住所地重庆市万州区天城申明坝工业园区。 法定代表人：刘某某，董事长。 被执行人：北京汇源集团泗水生物科技有限公司，住所地济宁市泗水县圣水峪镇椿树沟村。 法定代表人：朱某某1，董事长。 被执行人：北京汇源农业股份有限公司，住所地北京市密云区东邵渠镇东邵渠村河东路88号。 法定代表人：刘某，董事长。 被执行人：北京汇源集团怀化有限公司，住所地湖南省怀化市怀化工业园区财富路。 法定代表人：朱某，董事长。 本院在执行申请执行人平安银行股份有限公司青岛分行与北京汇源饮料食品集团有限公司、北京汇源控股有限公司、朱某某、重庆三峡果业集团有限公司、北京汇源集团黄冈有限公司、北京汇源集团泗水生物科技有限公司、北京汇源农业股份有限公司、北京汇源集团怀化有限公司金融借款合同纠纷【执行案号（2019）鲁02执1574号】一案过程中,异议人北京汇源集团黄冈有限公司对执行法院于2019年11月28日作出的（2019）鲁02执1574号公告不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人北京汇源集团黄冈有限公司称，请求：1.撤销（2019）鲁02执1574号公告；2.停止对黄冈国用（2004）第000904803号、黄冈国用（2006）第000904909号、黄冈国用（2006）第000904910号、黄冈国用（2004）第000906879号的四宗土地及证号为036483、036485、028870、028872、028871、036484号房产的评估行为；3.确定各共有人、占用人、承租人、优先购买权人的合法性。事实与理由：1.涉案四宗土地为同中国银行股份有限公司北京怀柔支行共有，四宗土地是被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结并及时通知共有人。共有人正在提起析产诉讼，法院应当终止对该财产采取的处分性执行措施。2.涉案四宗土地及涉案房产已经出租、出卖给多家公司，被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，虽根据合同约定被执行人保留所有权，但法院不可强制执行评估、拍卖。如果法院对涉案土地进行评估拍卖，将侵害第三人对执行标的的优先购买权。 本院查明，平安银行股份有限公司青岛分行与北京汇源饮料食品集团有限公司、北京汇源控股有限公司、朱某某、重庆三峡果业集团有限公司、北京汇源集团黄冈有限公司、北京汇源集团泗水生物科技有限公司、北京汇源农业股份有限公司、北京汇源集团怀化有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月25日作出(2019)鲁02民初1142号民事判决书，判决：一、被告北京汇源饮料食品集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司青岛分行平银农青02贷字20151209第001号《贷款合同》和平银（农业）贷字第B010201512300001号《贷款合同》项下欠息4733531.18元；二、被告北京汇源饮料食品集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司青岛分行平银（青岛）贷字第C150201811260003号《贷款合同》项下借款本金29800万元及利息3869033.33（利息已计算至2019年3月20日，自2019年3月21日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按平银（青岛）贷字第C150201811260003号《贷款合同》的约定计算）；三、被告北京汇源饮料食品集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告平安银行股份有限公司青岛分行律师代理费20万元；四、被告北京汇源控股有限公司、被告朱某某对上述第一至三项给付义务承担连带清偿责任。被告北京汇源控股有限公司、被告朱某某承担保证责任后，有权向被告北京汇源饮料食品集团有限公司追偿；五、被告重庆三峡果业集团有限公司、被告北京汇源集团黄冈有限公司、被告北京汇源集团泗水生物科技有限公司、被告北京汇源农业股份有限公司、被告北京汇源集团怀化有限公司对上述第二、三项给付义务承担连带清偿责任。被告重庆三峡果业集团有限公司、被告北京汇源集团黄冈有限公司、被告北京汇源集团泗水生物科技有限公司、被告北京汇源农业股份有限公司、被告北京汇源集团怀化有限公司承担保证责任后，有权向被告北京汇源饮料食品集团有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1575813元、诉前财产保全费5000元，由被告北京汇源饮料食品集团有限公司、被告北京汇源控股有限公司、被告朱某某、被告重庆三峡果业集团有限公司、被告北京汇源集团黄冈有限公司、被告北京汇源集团泗水生物科技有限公司、被告北京汇源农业股份有限公司、被告北京汇源集团怀化有限公司负担。 因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人平安银行股份有限公司青岛分行向本院申请强制执行，执行案号为（2019）鲁02执1574号。在执行过程中，2019年11月27日，本院作出（2019）鲁02执1574号之一执行裁定书，裁定：一、拍卖被执行人北京汇源饮料食品集团有限公司名下位于湖北省黄冈市黄州区新港大道三宗土地，证号为黄冈国用（2006）第000904803号、（2006）第000904909号、（2006）第000904910号;二、拍卖被执行人北京汇源集团黄冈有限公司名下位于湖北省黄冈市黄州区明珠大道一宗土地，证号为黄冈国用（2004）第000906879号；三、拍卖被执行人北京汇源集团黄冈有限公司位于湖北省黄冈市黄州区明珠大道房产，证号为036483、036485、028870、028872、028871、036484号。2019年11月28日，本院作出的（2019）鲁02执1574号公告，对上述拍卖裁定确定的不动产的拍卖情况进行公告。 本院认为，本院（2019）鲁02执1574号之一执行裁定书和（2019）鲁02执1574号公告拍卖的位于湖北省黄冈市黄州区新港大道证号为黄冈国用（2006）第000904803号、（2006）第000904909号、（2006）第000904910号的三宗土地所有权人系被执行人北京汇源饮料食品集团有限公司；拍卖的位于湖北省黄冈市黄州区明珠大道证号为黄冈国用（2004）第000906879号的一宗土地及证号为036483、036485、028870、028872、028871、036484号的房产所有权人作为被执行人的异议人北京汇源集团黄冈有限公司。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”的规定，本案的被执行人在不能履行生效法律文书确定的义务的情况下，执行法院对上述被执行人名下的案涉不动产进行评估拍卖具备法律依据，执行法院作出的拍卖裁定和发布的拍卖公告并无不当。异议人称涉案土地存在共有权人，但未向本院提交有效证据证明。即使涉案不动存有其他共有权人，也并不影响执行法院对涉案财产的拍卖。假如执行行为损害了其所谓共有人的权利，其他共有人可作为案外人向执行法院提出案外人异议。异议人另提出涉案房产已出卖、出租给第三人，拍卖行为必然侵害承租人或者第三人的合法权益，本院认为，即使存在真实的承租人或者买受人，在权利受损的情况下也应由相关案外人向执行法院提出案外人异议，而不应当由被执行人作为异议人提出执行异议。综上，异议人的异议理由不成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人北京汇源集团黄冈有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向山东省高级人民法院申请复议。 审判长  伍亚荣 审判员  刁培峰 审判员  焦兴凯 二〇二〇年二月十七日 法官助理 张辉 书记员刘聪慧