河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终3786号上诉人（原审原告）：张光瑞，男，1979年1月21日出生，汉族，住许昌县。被上诉人（原审被告）：许昌天基置业有限公司，住所许昌市建安区尚集镇兴平路东侧、尚集街南侧。法定代表人：郑根记，任该公司总经理。委托诉讼代理人：徐绍飞，河南君志合律师事务所律师。上诉人张光瑞因商品房销售合同纠纷一案，不服河南省许昌市建安区人民法院（2019）豫1003民初2140号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人张光瑞上诉请求：一、一审判决存在程序违法和案件事实认定错误，请求二审法院撤销一审判决，依法改判或发回重审；二、一二诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决存在程序错误。本案中，上诉人诉求为请求被上诉人许昌天基置业有限公司继续履行《商品房买卖合同》约定为上诉人办理房屋权属登记证书并承担违约责任之诉，庭审中被上诉人没有提出反诉，要求上诉人补交购房款5711元和办理产权登记的相关税费由上诉人承担的反诉请求。一审法院越俎代庖判决：上诉人向被上诉人许昌天基置业有限公司补交购房款5711元，被上诉人许昌天基置业有限公司在上诉人补交上述购房款后二十日内协助办理涉案房屋的不动产登记手续，办理产权登记的相关税费由上诉人承担。一审法院作出这样的判决结果，存在程序违法，更是违背明不告不理、审判居中的审判原则，请求二审法院予以纠正并依法裁决。二、一审判决对补交购房款5711元的事实认定错误。涉案《商品房买卖合同》第五条第一款中明确约定以本合同约定的房款单价计算，按房管部门实测面积为准多退少补。被上诉人许昌天基置业有限公司提交证明涉案房屋实测面积证据为许昌宏图测绘有限公司测量的数据，这份证据不能作为认定涉案房屋面积多少的法律依据，理由如下：首先，许昌宏图测绘有限公司是被上诉人单方委托的测量公司，并未征得上诉人同意，测量结果对上诉人不具有效力；其次，许昌宏图测绘有限公司也不是房管部门下设测量机构，明显违背《商品房买卖合同》第五条第一款中约定双方对房屋实测面积的约定。三、被上诉人已经违背双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，被上诉人并未在规定的期限内为上诉人提供办理办理不动产的相关手续文件，才致使涉案房产无法及时办理和取得不动产权属证书登记。综上所述，一审判决无法令人信服，明显故意偏袒被上诉人。被上诉人许昌天基置业有限公司答辩称，1、一审法院判决适用法律正确，不存在程序错误，一审中，上诉人的诉求是要求被上诉人为其办理房屋权属登记，一审法院查明，上诉人不能办理房屋权属登记的原因是上诉人拒绝补交房款，未能领取销售不动产统一发票，被上诉人实际已具备办理不动产权证的全部材料，因此，上诉人没有办理房屋权属登记证书是其个人原因导致。在此基础上，一审判决被上诉人在上诉人补交房款后20日内协助上诉人办理房屋权属登记适用法律正确，不存在程序错误。因为该项判决内容是附条件的，上诉人只有在履行补交房款的义务后，被上诉人才能协助其办理房屋权属登记。上诉人认为一审判决程序错误没有法律依据。2、上诉人在上诉状中认为，许昌宏图测绘有限公司是上诉人单方委托的测量公司，该意见没有事实依据。实际情况是，该测量机构并非由被上诉人委托，涉案房屋的测绘是房管部门进行的，建安区所有的房屋测绘均是如此操作，且税务部门、房管部门均以宏图公司的测量结果作为办证纳税依据。因此，上诉人认为补交房款判决事实认定错误的上诉意见没有依据。3、一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。上诉人（原审原告）向一审法院起诉请求：1、判决被告继续履行《商品房买卖合同》并限期为原告办理房屋权属登记证书；2、判决被告继续履行《商品房买卖合同》并限期为原告提供暖气服务；3、判令被告约定的逾期办理不动产权属登记违约金明显低于造成的损失，原告请求增加违约金计算比例，要求被告按照已付房款的10％向原告支付违约金，共计人民币39145.6元；4、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2014年12月7日，原告张光瑞（××）与被告许昌天基置业有限公司（出卖人）签订合同编号为许县20144948的《商品房买卖合同》一份，合同约定：××购买出卖人开发的位于许继大道以北、××以西××天地小区××西单元××西××房；合同约定建筑面积为93.22㎡，房屋价款按建筑面积计算总金额为391456元；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，以合同约定的房款单价计算，按房管部门实测面积为准多退少补；出卖人承诺暖气交房后第二个采暖期达到开通条件，但因热力公司或政府原因除外；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按“××不退房，出卖人按已付房价款的0.1％向××支付违约金。××承担办理产权登记的相关税费，经双方协商，由出卖人办理预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记，费用由××承担”处理。原告张光瑞分别于2014年10月9日、11月13日、12月5日向被告许昌天基置业有限公司交付房屋首付款共计121456元，剩余270000元房款向中国工商银行办理了个人一手住房购置贷款。自2016年5月以后，原告房屋所在的11号楼的大部分业主补交房款差额后领取了销售不动产统一发票，并办理了不动产权证书。2017年下半年，被告在本案所涉小区自行安装了供暖锅炉，但未实际运行。被告曾多次向许昌市住房和城乡建设局报告，要求本案所涉小区2018年冬季实现集中供暖。2018年8月31日，许昌市住房和城乡建设局向被告出具情况说明，表示该小区因热源和热力管道都没有建设，不具备供暖条件。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效，双方应全面履行合同义务。该合同中约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。涉案房屋交付时间为2015年9月15日，被告应当在2016年9月10日前将办理权属登记需要资料报产权登记机关备案，现履行义务期限已到，故被告应协助原告办理该房屋的不动产登记手续。同时，该合同中约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，以合同约定的房款单价计算，按房管部门实测面积为准多退少补。经许昌宏图测绘有限公司测量，涉案房屋的产权面积为94.58㎡，比合同约定面积（93.22㎡）多出1.36㎡，发票显示的总房款为397167元，与合同约定总房款的差额为5711元。故原告应当按照合同约定在办理不动产权证前向被告补付房款差额5711元。关于原告要求被告支付逾期办理不动产权属登记违约金（增加违约金计算比例为已付房款的10％）的诉讼请求，本院认为，根据本案查明情况，与原告处于同一幢楼的大多数业主补交房款差额后领取了销售不动产统一发票，并办理了不动产权证书。原告之所以未能办理不动产权证，主要原因在于原告未补交房款差额，未领取销售不动产统一发票，并不是合同中约定的系出卖人的责任而无法办理不动产权证。关于原告提到的发票中户号写错问题，本院认为，发票中户号与房屋分层分户平面图中户号是因基于不同标准进行的排序，两种手续中的房屋位置、面积、价格均系本案所涉《商品房买卖合同》中原告所购房屋的数据，是一致的。判决：一、原告张光瑞于本判决生效之日起五日内向被告许昌天基置业有限公司补交购房款5711元，被告许昌天基置业有限公司在原告张光瑞补交上述购房款后二十日协助原告张光瑞办理位于许昌市许继大道以北、朝阳路以西西城新天地第11幢西单元6层西号房屋的不动产登记手续，办理产权登记的相关税费由原告张光瑞承担；二、驳回原告张光瑞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费779元，由原告张光瑞负担729元、被告许昌天基置业有限公司负担50元。二审中双方当事人均未提供新证据。本院经审理查明事实与原审查明事实相一致。本院认为，上诉人张光瑞与被上诉人许昌天基置业有限公司签订的《涉案商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按合同的约定履行义务。因双方合同约定，合同约定面积与产权登权面积有差异的，以产权登记面积为准，以合同约定的房款单价计算，按房管部门实测面积为准多退少补。现涉案房屋经实测，与合同约定的总房款差额为5711元，上诉人应按合同约定先补交房款差额5711元后，被上诉人才能协助其办理房屋权属登记。故原审判决上诉人向被上诉人补交购房款后，被上诉人协助上诉人办理涉案房屋登记手续并无不当。综上所述，张光瑞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费779元，由张光瑞负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  尤 薇审判员  连红举二〇二〇年二月二十日书记员  付艳娜执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口