江苏省阜宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0923民初1791号 原告：王德雨，男，1948年9月30日出生，汉族，居民，住滨海县。 委托诉讼代理人：郭欣立，江苏众想律师事务所律师。 被告：韩立广，男，1972年8月8日出生，汉族，居民，住阜宁县。 被告：中液实业集团有限公司，住所地阜宁经济开发区中液科技园向阳东路6号。 法定代表人：韩立广，该公司总经理。 原告王德雨与被告韩立广、中液实业集团有限公司（以下简称中液公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告王德雨及其委托诉讼代理人郭欣立、被告中液公司法定代表人暨被告韩立广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王德雨向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带清偿王德雨借款550000元（中液公司在担保范围内承担连带清偿责任为备选）及从2013年1月1日至2019年3月10日期间的计息暂计776499元和从2019年3月11日起至实际给付之日止以本金550000元为基数按照月利率2%计算的利息；2.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：韩立广系中液公司的法定代表人。二被告因开发中液海华广场建设工程项目需要，分别于2009年10月16日、2010年12月26日、2011年2月18日、2011年6月1日、2011年11月18日、2012年5月30日向王德雨借款100000元、150000元、50000元、100000元、50000元、100000元，合计550000元，均约定月利率1.5%，上述借款均支付利息至2012年12月底。2014年2月20日，经双方结息后由韩立广向王德雨出具借款数额为650000元的借条1份，约定月利率2.5%。经计算，至2019年3月10日韩立广实际差欠王德雨借款本金550000元、利息776499元以及从2019年3月11日起至实际给付之日止按照月利率2%计算的利息。上述款项经王德雨多次催要，韩立广于2014年1月5日以中液公司法定代表人的名义向王德雨出具承诺书，同意以中液公司开发的向阳东路“中液海华广场”商住楼坐南朝北临街门面房作抵押，并自愿承担法律责任。但时至今日，二被告分文未还，故向法院提起本案诉讼。 被告韩立广辩称，对涉案第一笔借款无异议，其余几笔借款都是前期借款利息与部分本金合并而来，最后将几笔借款本息合并出具了2014年2月20日的借条。2014年1月5日的承诺书是王德雨及其他债权人书写强迫韩立广签字的，是韩立广个人行为，与中液公司无关。 被告中液公司辩称，涉案借款与中液公司无关，系韩立广个人行为，承诺书上的内容经过涂改，不具有任何法律效力，且承诺书上的中液海华实业集团有限公司与中液公司没有任何关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将结合证据规则、具体案情和法律规定予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年10月16日，韩立广向王德雨借款100000元，约定月利率1.5%。王德雨向韩立广实际交付借款100000元。 2010年12月26日，韩立广向王德雨借款150000元，约定月利率1.5%。扣除上述100000元借款自2009年10月16日至2010年12月26日期间的利息21500元，王德雨向韩立广实际交付借款128500元。 2011年2月18日，韩立广向王德雨借款50000元，约定月利率1.5%。扣除上述250000元借款自2010年12月26日至2011年2月18日期间的利息6000元，王德雨向韩立广实际交付借款44000元。 2011年6月1日，韩立广向王德雨借款100000元，约定月利率1.5%。扣除上述300000元借款自2011年2月18日至2011年6月1日期间的利息15000元，王德雨向韩立广实际交付借款85000元。 2011年11月18日，韩立广向王德雨借款50000元，约定月利率1.5%。扣除上述400000元借款自2011年6月1日至2011年11月18日期间的利息33400元，王德雨向韩立广实际交付借款16600元。 2012年5月30日，韩立广向王德雨借款100000元，约定月利率1.5%。王德雨向韩立广实际交付借款100000元。 上述借款发生后，韩立广按照月利率1.5%向王德雨支付利息至2012年12月31日。 韩立广系中液公司法定代表人。2014年1月5日，韩立广向王德雨等债权人出具承诺书1份，内容为：“本人借韩庭俊、朱文广、王德雨、韩庭耀四人计人民币约陆佰万元（以借据为准），现以中液（后面原有“海华”两字划掉）实业集团有限公司开发的向阳东路‘海华广场’商住楼坐南朝北临街门面房四十九间作为抵押，在抵押期间如需出售须经上述四人同意，但所售房款须用于归还上述四人的借款，但经协商并征得上述四人同意，也可适当占用小部分，对上述四人借款到期本息，如不能按期归还，债权人有权拍卖，一旦造成纠纷，交由债权人户籍所在地人民法院调解处理，所产生的相关费用，均由本人承担，本承诺具有法律效应。（到期给息）承诺人：韩立广，2014年元月五日”。 2014年2月20日，经双方结息后韩立广向王德雨出具借条1份，借条载明：“借到王德雨人民币陆拾伍万元正。月息2.5分。据：韩立广，2014年2.20日”。后因韩立广未能按约向王德雨支付涉案借款本息，以致本案诉讼。 审理过程中，根据王德雨的申请，本院依法于2019年3月25日作出（2019）苏0923民初1791号之一民事裁定，对中液公司开发的位于阜宁县XXX门市房（房号为由东向西第4间、第5间、第6间、第25间）及其土地使用权予以查封、冻结。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。韩立广于2009年10月16日至2012年5月30日期间多次向王德雨借款的事实，有王德雨提供的借条为证，且韩立广亦予以认可，该借贷关系不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，当事人应依约履行。王德雨已经履行借款义务，但韩立广作为债务人没有履行相应的还款义务，应当按照双方的约定履行返还借款本金及其法律允许的利息的义务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”2010年12月26日、2011年2月18日、2011年6月1日的150000元、50000元、100000元借款中虽包含部分复利，但复利没有超过法定最高限度月利率2%，故韩立广应当按照双方约定的月利率1.5%支付利息至2014年2月19日。后双方后又约定以650000元为基数，按照月利率2.5%计算利息，因借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，故自2014年2月20日起韩立广应当以原始借款本金数额为基数按照月利率2%支付利息。2011年11月18日的借款50000元由前期借款利息33400元和实际交付的借款本金16600元两部分组成，韩立广已经按照月利率1.5%支付利息至2012年12月31日，超付的利息5601元应当抵扣借款本金，故对于该笔借款，韩立广应以10999元为基数，自2013年1月1日起按照月利率1.5%支付利息，自2014年2月20日起按照月利率2%支付利息。 《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，韩立广系中液公司法定代表人，涉案《承诺书》中明确约定以中液公司开发的向阳东路“海华广场”商住楼坐南朝北临街门面房计四十九间作为涉案借款的抵押物，故应认定《承诺书》中中液公司以上述房产向王德雨等人提供抵押担保是其真实意思表示。实际履行过程中，涉案房产未办理抵押登记，王德雨的抵押权未能依法设立，但抵押合同成立并生效。中液公司作为抵押人，其未办理抵押登记的行为违反了合同约定，对因此导致王德雨的债权无法以抵押房产得到优先受偿的损失，中液公司应在抵押房产价值范围内承担连带还款责任。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条规定，判决如下： 一、被告韩立广应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王德雨偿还借款本金468499元及利息（利息计算标准：以510999元为基数，自2013年1月1日起至2014年2月19日止，按照月利率1.5%计算；以468499元为基数，自2014年2月20日起至实际给付之日止，按照月利率2%计算）； 二、被告中液实业集团有限公司在其开发的位于阜宁县临街门面房计四十九间房产抵押价值范围内按照原告王德雨与案外人韩庭俊、朱文广、韩庭耀的债权比例对上述第一项确定的还款义务承担连带还款责任； 三、驳回原告王德雨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16738元，由原告王德雨负担2481元，被告韩立广负担14257元。保全费5000元，由被告韩立广负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  游 伟 人民陪审员  毛育民 人民陪审员  刘 霞 二〇二〇年二月二十五日 书 记 员  孙芳杰