杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初5357号 原告（反诉被告）：杭州利坤投资发展有限公司，住所地：杭州市下城区石祥路71-8号。 法定代表人：金国华。 委托诉讼代理人：赵忆旻，女，系杭州新天地集团有限公司职员。 被告：杭州蜀签餐饮管理有限公司新天地店，营业场所：杭州市下城区长浜路718号301室-18。 负责人：俞德叶。 被告：杭州蜀签餐饮管理有限公司，住所地：杭州市拱墅区莫干山路741号5幢11-5室（一层）。 法定代表人：俞德叶。 共同委托诉讼代理人：吴永梅，女，汉族，1982年7月13日出生，住杭州市拱墅区。 原告杭州利坤投资发展有限公司（以下简称利坤公司）与被告杭州蜀签餐饮管理有限公司新天地店（以下简称蜀签新天地店）、杭州蜀签餐饮管理有限公司（以下简称蜀签公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，被告蜀签新天地店、蜀签公司向本院提起反诉。经审查，本院将反诉与本诉合并审理，并依法组成合议庭，于2020年1月17日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）利坤公司的委托诉讼代理人赵忆旻，被告（反诉原告）蜀签新天地店、蜀签公司的委托诉讼代理人吴永梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告利坤公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告利坤公司、被告蜀签新天地店之间的租赁合同于2018年12月23日正式解除；2.判令被告蜀签新天地店支付2018年8月24日至2018年12月23日的租金96865元、综合管理费38160元、POS机管理费2000元、促销费833.33元（按日租金954元、日综合管理费318元、日POS机管理费16.70元计算）；3.判令被告蜀签新天地店支付拖欠电费8062.53元、水费2623.50元；4.判令被告蜀签新天地店支付滞纳金72171.90元（暂计算至2019年6月30日）；5.判令被告蜀签新天地店承担逾期占用费465552元（自2018年12月30日起暂计至2019年6月30日，按日租金与综合管理费之和的二倍计算）；6.判令被告蜀签新天地店承担后续利坤公司将商铺恢复原状的费用29097元；7.判令被告蜀签新天地店支付因逾期支付租金解除合同的违约金228960元（以租赁合同约定当年度六个月租金与综合管理费之和计算）；8.判令被告蜀签新天地店立即将其公司注册地址迁出租赁房屋，原告没收履约保证金85860元；9.判令被告蜀签公司对被告蜀签新天地店的债务承担连带责任；10.本案诉讼费用由被告蜀签新天地店、蜀签公司共同承担。庭审过程中，原告利坤公司变更第四项诉讼请求为：判令被告蜀签新天地店支付滞纳金189830.03元（暂计算至2019年6月30日）；变更第七项诉讼请求为：判令被告蜀签新天地店支付因逾期支付租金解除合同的违约金243270元（以租赁合同约定当年度六个月租金与综合管理费之和计算）；其余诉讼请求不变。事实与理由：2017年3月21日，原告与被告蜀签公司签订《商铺租赁合同》，被告蜀签公司承租原告位于杭州新天地中心项目铺号为3013的商铺，面积为159平方米，租赁期为2017年9月1日至2020年8月31日，租金为固定租金与月销售额10%提成租金两者取其高，综合管理费为9540元/月，按月支付，POS机管理费500元/月，每月15日前支付。被告蜀签公司向原告交付租赁保证金85860元以保证合同顺利履行。原告与被告蜀签新天地店、被告蜀签公司于2018年4月20日签订《合同主体变更三方协议》，约定自2018年4月20日起，租赁合同的承租人变更为被告蜀签新天地店，除承租人变更外，其余条款均不作变更，若被告蜀签新天地店无法履行租赁合同相关义务，被告蜀签公司承担继续履行的义务。因无法履行租赁合同所产生的全部不利后果，两被告共同承担无限连带责任。根据租赁合同约定，被告蜀签新天地店应于2018年8月17日前支付2018年8月24日至2018年11月23日季度租金，经原告多次催促，截至2018年12月23日，被告蜀签新天地店均未按约支付。鉴于此，原告于2018年12月24日对3013号商铺采取停水停电封铺措施，并正式向被告蜀签新天地店发出书面通知自2018年12月23日起解除双方租赁合同，并要求被告蜀签新天地店承担违约责任。截止至今，被告蜀签新天地店拖欠的租金、违约金、占用费等仍未予支付。原告为维护自身合法权益，遂提起诉讼。庭审过程中，原告利坤公司补充陈述以下事实：一、被告已交电费总额65040元（不含临时用电）、水费总额1516.50元，原告利坤公司每月均将水电费明细交付给商户；二、因被告不来处理，食物发臭以后被客户投诉，原告无奈只能自行清理，在清铺时发生后续水费。根据合同约定，该部分费用应当由被告承担；三、原告封铺前已多次告知被告，如不能按时缴纳租金将要封铺并采取停水、停电措施；四、被告的付款情况一直比较零散，如果严格按照合同约定，基本都属于逾期付款，但是在合同履行期内，原告一直采取比较宽松的政策，希望能够给被告的经营提供一些帮助，并且在2018年5月、6月也进行了租金减免；五、被告所称的电影院、超市、马戏团，目前都已经开业，原告从来没有向被告承诺过开业时间，被告所谓的虚假宣传不实；六、封铺之后，原告通过店铺张贴、发送电子邮件、EMS快递送达等各种方式多次告知被告前来处理，但被告一直未作理睬；七、被告不仅自己拒不缴纳租金，还曾组织煽动商场其他商户共同拒缴租金；八、根据国家企业信息公示的工商信息，被告除了总公司以外还分别有三家分店，下沙分店、运河上街店以及新天地店，但是目前该四家实体店没有一家能够持续经营，不是异常经营就是已经被注销。 被告蜀签新天地店、蜀签公司辩称，一、对原告提出的拖欠电费、水费有疑问，被告已交的电费总额为73000元，已交水费总额1876.50元，而原告提供的账单电费总额为45818.20元，且原告从未给过被告具体账单，此账单均为2018年12月29日打印，更没有单独电表及每月电表数据，一直以预充为由要求被告充电费，所以被告对每月的数据以及原告的工作流程表示疑问。且原告已于2018年12月24日对被告店铺进行断水断电，并不应该产生2018年12月24日至2019年1月23日的电费水费；二、被告不认同原告提出的逾期占用费，因被告的店铺于2018年12月24日被原告强行断水、断电和封铺，并派保安职守，被告的员工无从进入店铺，更无从营业，并不存在被告占用一说，且原告已于2019年3月在没有任何告知、没有任何协商的情况下私自将被告的店铺拆除并出租给他人，已导致被告前期投资的巨额装修毁坏，大量设备不知去向；三、被告不认同原告要求的商铺恢复原状的费用，因被告店铺被原告强行断水、断电，且封铺处理，而后原告将被告店铺装修私自拆除并出租给他人，并非被告自动放弃店铺，被告因原告招商时构造的美好蓝图和虚假宣传诱导欺骗而签订租赁合同，商场开业后，原告承诺的永辉超市、电影院、马戏团、文化长廊等均未同期开业，且商场不作为导致整个商场人气非常差，商户整体经营惨淡，而商场除了使手段催租金外没有任何作为，被告在一年的经营时间内亏损巨大，但仍然不想放弃，只因为前期投资巨大，期待熬到原告承诺的所有项目兑现，能减少损失。因被告确实经营困难，多次恳请原告给予扶持，原告也承诺会向公司申请以缓解被告的困境。被告一直在积极面对和解决困难，但原告并没有体谅被告的难处，而是使用非常强硬的手段对被告店铺进行断水、断电和封铺，导致大量食材腐烂。因此被告不认同原告要求支付的违约金，也不认同原告没收保证金；四、被告从未抗拒缴纳租金，只因店铺一直亏损，一时拿不出那么多资金，期间被告在陆续缴纳相关费用，同时也在不停凑钱；五、被告在店铺被断水断电后多次与原告沟通，原告不予理睬，事后原告也未就此事联系过被告，被告也未曾收到过任何原告的函件；六、原告提交的2018年12月24日解除通知函，被告没有收到，也没有送达给被告店铺的相关人员，是原告事后贴的，因为12月24日至12月26日期间，被告的员工都在店里，如果有通知员工肯定会告知；七、被告公司是有三家分店，下沙店、运河上街店和新天地店，下沙店很早以前就关掉了，运河上街店是因合同到期于2018年12月份结束经营，并非因经营不善导致，其他分店跟本案没有直接关系；八、原告承诺的马戏团、超市等均未同期开业，导致被告因生意不好而关店。综上，要求法院依法判决。 反诉原告蜀签新天地店、蜀签公司向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告支付提前解除租赁合同的违约金228960元；2.判令反诉被告赔偿反诉原告装修损失、设备损失等共计581445元；3.判令反诉被告赔偿反诉原告食材损失共计50000元；4.判令反诉被告退还保证金85860元、POS押金5000元；5.本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告蜀签公司与反诉被告于2017年8月1日签订《商铺租赁合同》，反诉原告承租位于杭州新天地中心项目铺位号为3013的商铺，面积为159平方米，合同期为三年。2018年4月20日，反诉原告蜀签新天地店与反诉被告签订《合同主体变更三方协议》。反诉原告于2017年7月与反诉被告洽谈商铺租赁事宜，因反诉被告招商时的虚假承诺与宣传，并以电影院、永辉超市、太阳马戏团、文化长廊同步开业等为招商幌子，骗取反诉原告的信任而签订租赁合同。而商场于2017年11月24日开业后，反诉被告前期的承诺一拖再拖，均未兑现，且商场不作为导致整个商场人气非常差，商户整体经营非常困难，反诉原告因此亏损严重。因反诉原告前期投入巨大，且商场一再以超市、太阳马戏团即将开业为诱导，因此反诉原告不愿意放弃经营中的店铺，只期待反诉被告承诺的项目均能开业运营，将来能减少些损失，但因经营困难，特向反诉被告申请扶持，而反诉被告只是虚假承诺向公司申请，并非体谅商户的困难，以反诉原告未能按时缴全2018年8月24日至2018年11月23日季度租金为由，使用卑劣的手段强行对反诉原告店铺进行断水断电和封铺处理，导致大量食材腐烂损坏。而后反诉被告在没通知、没协商的前提下私自将反诉原告店铺出租给他人，导致前期投资的大量装修损坏，购置的大量设备不知去向。反诉被告的极端行为已经严重影响反诉原告的利益，且对反诉原告造成了严重的经济损失，构成严重违约。为维护自身合法权益，反诉原告特提起反诉。 反诉被告利坤公司辩称，一、合同是双方协商之后经过确认自愿签订的，是各方真实的意思表示，合法有效。租赁合同除了骑缝章和落款章外，在各个重要条款上反诉原告也都进行了单独盖章确认，可知反诉原告对合同内容以及自身在违约之后将要承担的法律后果是十分清楚的；二、反诉被告从未向反诉原告承诺过何时开业，也没有进行过虚假宣传。所谓的虚假宣传是把没有的东西说成有，而实际上新天地集团园区所有的场馆建设和园区规划，在反诉原告进场之前均已实际建成，反诉被告所属的集团也一直努力推进实施，毕竟反诉被告也进行了很大投资，不可能不希望整个园区发展繁荣。反诉原告作为经营者，在实际投入之前对商场周边环境包括试用期都应该有充分的考察，也做过风险评估，应当知道任何项目的经营从初生阶段到成熟阶段都要经过培育期，人气的积累也需要时间，不可能一开业就马上爆棚。所以对这种前期的经营风险，反诉原告应当做过充分的考虑，在对自身经济、经营能力、管理能力，包括经济实力以及可能发生的风险承受能力，都要做好评估和预判。反诉原告一直称是因为商场的人气不足导致自己经营上不能有起色，但是在商场里面也有很多商家同步开业一直经营到现在，业绩一直也不错，有一些商家的位置甚至不如反诉原告的位置好，其排队消费翻桌率也非常高。所以人气不足的原因是反诉原告为了不交租金而寻找的理由，反诉被告一共经营四家实体店，到目前为止没有一家能够维持经营，足以说明反诉原告自身的经营能力有问题，而不应当将所有的责任都归咎于外部，并以此来抗拒交租；三、本案租赁合同合法有效，反诉原告租用反诉被告的商铺经营是事实，拖欠租金也是事实，反诉被告在本诉中所有的诉请均有事实依据、合同依据和法律依据，计算清楚明确。反诉原告拖欠租金违约在先，无视反诉被告的提醒，根据合同约定，除了应当向反诉被告承担违约责任外，对其放任食材腐烂、滞纳金增加等不利后果，都应当承担责任。综上，要求法院驳回反诉原告的全部反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对当事人无异议的商铺租赁合同、POS专用收银系统租用协议、合同主体变更三方协议、报价单、企业信用信息报告、建筑及装修垃圾清运服务合同、押金及保证金收据以及当事人认可真实性的蜀签公司及其分店工商登记信息等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.邮件发送记录，两被告称其并未收到。本院经审核认为，双方约定根据合同发出的所有通知均采用书面形式并用快递或挂号信发至对方指定地址，故利坤公司采用电子邮件方式发送通知与合同约定不符，本院仅对该组证据所反映的两被告欠付租金的事实予以确认；2.通知函、EMS投递单以及投递记录，两被告称其并未收到。本院经审核认为，该组证据客观真实，故对其真实性予以确认，有关证明力问题将结合后文阐述；3.应缴费用单，两被告对其中的水费、电费真实性有异议。本院经审核认为，该组证据与两被告提交的水电费付款明细的内容相吻合，两被告亦未提交相反证据以否定其真实性，故本院对该组证据予以确认；4.封铺照片，两被告认为解除合同告知函系利坤公司事后张贴。结合利坤公司于2018年12月24日对案涉店铺进行封铺的事实以及双方的陈述，本院对该证据的真实性予以确认；5.装饰装修施工合同、中央空调设备管路系统改装合同、消防设施改造合同书，利坤公司对三性有异议，认为其真实性无法确认，且无法证明合同的实际履行情况。本院经审核认为，该组证据符合有效形式，且均为案涉店铺施工而签订，故本院对其形式真实性予以确认；6.设备清单、食材照片，利坤公司对三性有异议，认为设备清单系由蜀签新天地店单方制作，而食材照片来源不明，无法证明其待证事实。本院经审核认为，该些证据对反诉原告主张的设备及食材损失金额不具有证明效力，故本院不予确认；7.付款明细，利坤公司对其中发生于2018年5月28日的水费360元有异议，称其并未收到。本院经审核认为，该笔付款的收款人名称、账户等信息与其他付款一致，亦未发现有退款情形，故应当认定该笔付款属实，本院予以确认；8.微信对话记录，利坤公司对三性有异议，认为无法核实其真实性，且无法达到其证明目的。本院经审核，对该组证据的形式真实性予以确认。 综上有效证据以及双方当事人的陈述，本院认定事实如下： 利坤公司（甲方、出租方）与蜀签公司（乙方、承租方）于2017年签订《商铺租赁合同》一份，就杭州新天地中心项目铺位号为3013的商铺租赁达成一致意见。双方约定：该商铺暂定套内建筑面积159平方米；本合同租赁期为3年，自该商铺交付之日起计算，含免租装修期；该商铺的计租日为免租装修期届满次日，租金不包含综合管理费、水电费等其他费用；第一计租年度月固定租金为28620元，销售提成租金为含税月销售收入总额的10%；第二计租年度月固定租金为31005元，销售提成租金为含税月销售收入总额的10%；第三计租年度月固定租金为33390元，销售提成租金为含税月销售收入总额的11%；租金每三个月为一个支付期，先付后租，正式商铺租赁合同签订完成后7日内及每一支付期结束前7日内乙方须按照固定租金标准完成租金预交；租赁期内，乙方应按每月9540元的标准向甲方支付当月的综合管理费；乙方必须使用甲方提供的POS机，自乙方开业日起，乙方应按每月500元标准向甲方支付营业管理费，租赁期内的营业管理费于每月15日前向甲方支付；乙方应按本合同约定支付租金、综合管理费和其他费用，逾期支付超过三日的，自第三日起至第十五日，每逾期一日，乙方需按逾期支付欠缴总额的千分之二向甲方支付滞纳金，滞纳金应与欠缴费用一并支付；如逾期支付超过十五日的，自第十六日起至第三十日期间，每逾期一日，乙方需按逾期支付欠款总额的千分之五向甲方支付滞纳金；逾期支付超过三十日的，则甲方有权解除合同、没收保证金并要求乙方支付相应滞纳金、违约金及赔偿损失；如乙方逾期支付租金、综合管理费和其他费用超过三十日的，自第三十一日起，甲方有权停止该商铺水、电、燃气的供应，由此造成的一切后果由乙方承担；乙方应在本合同签署后的5日内向甲方支付85860元整作为商铺租赁保证金；在本合同期满或因任何原因终止时，乙方应在5日内将该商铺恢复原状后交还给甲方，并将通向购物中心及该商铺各部分钥匙（如有）交还甲方；未经甲方书面同意逾期占用该商铺，且未能在上述约定5日内搬离该商铺的，每逾期一日，乙方应按日租金加综合管理费之和的2倍向甲方支付违约金，同时乙方应承担逾期占用期间内所发生的公共事业费，乙方将被视为自动放弃该商铺内的装修、设施、设备的产权或使用权，甲方有权就此作出处理，甲方清除上述装修、设施、设备或物品的开支及费用由乙方承担；乙方逾期不支付租金、综合管理费或其他费用累计超过三十日的，甲方有权不经乙方同意立即解除本合同，乙方无权要求甲方返还乙方已付之保证金及其他费用并还应向甲方支付相当于租赁当年的六个月租金加综合管理费之和的违约金；根据本合同规定及本合同有关文件而发出的所有通知（包括收据、凭证或账单）均采用书面形式，并用快递或挂号信发至各方的联系地址；自该商铺交付之日起，该商铺地址亦作为乙方的有效联系地址，甲方有权选择将上述所有通知张贴于该商铺的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达了通知，并视为乙方已经知悉；如邮寄方式不能正常通知，一方还可以选择向另一方发送电子邮件或公告栏公示的方式进行通知；合同期内的每年度起始月乙方需向甲方支付促销费用每年10000元；等等。双方于同期签署《租赁商铺交付确认书》，确认双方于2017年9月1日对上述房屋进行验收交接。 利坤公司（甲方、出租方）另与蜀签公司（乙方、承租方）订立《POS专用收银系统租用协议》一份，约定甲方将一台收银系统出租给乙方，租用期限自2017年11月1日至2020年10月31日止；收银系统使用费，即营业管理费的收费标准、支付方式及违约责任以前述《商铺租赁合同》约定为准；乙方应在该商铺起算租金之日向甲方支付收银系统押金5000元/台，甲方收回并对收银系统验收合格之日起30个工作日内，将押金不计息退还乙方。乙方违约导致本协议提前终止（包括甲方按照约定解除本协议的情况），甲方有权不退还押金，乙方应向甲方一次性支付相当于3个月使用费的违约金；等等。 上述协议签订后，蜀签公司于2017年8月24日向利坤公司支付保证金85860元；蜀签新天地店于2017年12月20日向利坤公司支付POS机押金5000元。 2018年4月20日，利坤公司（甲方、出租方）与蜀签公司（乙方、原承租方）、蜀签新天地店（丙方、新承租方）共同签订《合同主体变更三方协议》，约定：自2018年4月20日开始，《商铺租赁合同》中承租人由乙方变更为丙方；除承租人主体变更以外，其他租赁方式、面积、费用、权利义务等所有条款保持不变，本协议签订之日起，《商铺租赁合同》中承租人的权利、义务均由丙方享有、承担；如丙方无法履行《商铺租赁合同》的相关义务，乙方应承担继续履行《商铺租赁合同》的义务；乙方或丙方因无法履行《商铺租赁合同》所产生的全部不利后果，乙方及丙方同意以乙方及丙方全部财产承担无限连带责任；等等。 合同履行期内，蜀签新天地店按照固定租金标准向利坤公司支付了截至2018年5月23日的租金；后经利坤公司同意，蜀签新天地店按照提成租金标准支付了2018年5月24日至2018年7月23日期间的租金；2018年8月，蜀签新天地店再次按照固定租金标准向利坤公司支付2018年7月24日至2018年8月23日期间的租金28620元；2018年9月，蜀签新天地店向利坤公司支付租金20000元，此后未有支付租金情形。自2018年8月24日起，蜀签新天地店未向利坤公司支付综合管理费、POS机管理费。2018年12月21日，利坤公司工作人员罗翔通过微信对话方式联系时任蜀签新天地店负责人吴永梅，告知其拖欠租金、物管费、POS机费用等已有半年，要求其于24日前将相关费用交齐，否则商场会采取封铺措施，另要求其于23日晚上将相关冷冻产品处理，否则商场不负任何责任。因双方未就交纳租金问题达成一致方案，2018年12月24日，利坤公司对蜀签新天地店采取断水、断电措施，并关闭该店铺。嗣后，利坤公司对店铺内设施、物品进行清理，并将该店铺另行出租给他人。2019年7月，双方就剩余租金、滞纳金结算以及损失赔偿等问题无法协商一致，故引发本讼争。 本院认为，利坤公司与蜀签公司之间签订的《商场租赁合同》系当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。蜀签新天地店自2018年4月20日起承继该合同的相关权利义务，故其亦应当恪守合约内容，诚实履行己方义务。根据查明的事实，蜀签新天地店自2018年8月24日起未足额支付租金，亦未支付合同约定的综合管理费、POS机管理费等，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。利坤公司依约有权解除合同，并要求蜀签新天地店支付拖欠的租金及相应费用。蜀签新天地店、蜀签公司以利坤公司虚假宣传、强行关闭店铺等为由主张利坤公司承担其装修、设备以及食材损失，但其并未提交有效证据证明利坤公司的违约事实、其遭受的损害结果以及两者之间的因果关系，故蜀签新天地店、蜀签公司的反诉主张缺乏事实依据，本院不予采纳。鉴于利坤公司于2018年12月24日关闭案涉店铺，并且在店铺门口张贴《关于解除〈商铺租赁合同〉的告知函》，双方之间的《商铺租赁合同》应自通知之日即2018年12月24日解除。截至合同解除之日，案涉店铺产生的租金96865元、综合管理费38160元、POS机管理费2000元应由蜀签新天地店承担；合同解除后，因店铺由利坤公司实际控制，故利坤公司主张蜀签新天地店承担此后发生的店铺逾期占用费缺乏依据，本院不予支持。此外，利坤公司主张的促销费系基于商场履行促销、发布广告等义务而产生，在其未就此提交有效证据予以证明的情况下，本院对其该项诉讼请求不予支持。关于水电费的主张。利坤公司主张的欠缴电费金额与其制作的水电费明细不相符合，且其提交的缴费单所示电费总额小于蜀签新天地店实际已缴纳电费总额，故本院对于利坤公司主张的电费8062.53元不予支持；对于水费，蜀签新天地店于2018年5月28日缴纳的水费360元应从利坤公司的诉讼请求中扣除，故其实际欠缴的水费金额为2263.50元。关于店铺恢复原状的费用29097元。根据合同约定，在合同期满或因任何原因终止时，承租方应在五日内将商铺恢复原状后交还给出租方；出租方清除商铺内装修、设施、设备或物品的开支及费用由承租方承担。合同解除后，利坤公司已经对案涉店铺内的设施等进行拆除清理，其现主张蜀签新天地店承担相关费用符合双方的约定，加之蜀签新天地店对于相关费用金额并未提出异议，故本院对于利坤公司的该项诉讼请求依法予以支持。鉴于蜀签新天地店存在逾期支付租金、费用等违约情形，利坤公司有权就欠付的租金、综合管理费、POS机管理费要求蜀签新天地店支付相应的逾期滞纳金；但因双方约定的滞纳金计算标准过高，本院酌情调整为按照每日万分之三计算，暂算至2019年6月30日为11728.97元。关于提前解除合同违约金的主张。根据合同约定，承租方逾期不支付租金、费用超过三十日的，出租方有权没收保证金并要求承租方支付相当于六个月租金与综合管理费之和的违约金。但是结合合同约定的租赁期限、实际租赁期限以及利坤公司在关闭店铺后不久即进行拆除清理并另行出租等事实，本院认为，双方约定的违约金标准过高，本院酌情调整为121635元。同时，在双方之间合同解除的情况下，蜀签新天地店、蜀签公司交纳的商铺租赁保证金85860元以及POS收银机押金5000元宜用于抵扣其欠付的款项。蜀签公司自愿对蜀签新天地店无法履行的合同义务承担继续履行的责任，并表示同意以其全部财产对其与蜀签新天地店无法履行合同所产生的后果承担连带责任，故利坤公司主张蜀签公司对蜀签新天地店的案涉债务承担连带清偿责任并无不当，本院予以支持。关于迁移工商注册地址的主张，因不属于人民法院审理民事案件的范围，故本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条至第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、杭州利坤投资发展有限公司与杭州蜀签餐饮管理有限公司新天地店之间的《商铺租赁合同》于2018年12月24日解除； 二、杭州蜀签餐饮管理有限公司新天地店于本判决生效之日起十日内支付杭州利坤投资发展有限公司租金96865元、综合管理费38160元、POS机管理费2000元、水费2263.50元； 三、杭州蜀签餐饮管理有限公司新天地店于本判决生效之日起十日内支付杭州利坤投资发展有限公司滞纳金11728.97元（暂计算至2019年6月30日）； 四、杭州蜀签餐饮管理有限公司新天地店于本判决生效之日起十日内赔偿杭州利坤投资发展有限公司因商铺恢复原状而产生的费用29097元； 五、杭州蜀签餐饮管理有限公司新天地店于本判决生效之日起十日内支付杭州利坤投资发展有限公司提前解除合同违约金121635元； 在以商铺租赁保证金85860元、POS收银机押金5000元相继抵扣上述第一至第五项给付义务之后，杭州蜀签餐饮管理有限公司新天地店实际应支付杭州利坤投资发展有限公司款项合计210889.47元； 六、杭州蜀签餐饮管理有限公司对杭州蜀签餐饮管理有限公司新天地店的上述债务承担连带清偿责任； 七、驳回杭州利坤投资发展有限公司的其他诉讼请求。 八、驳回杭州蜀签餐饮管理有限公司、杭州蜀签餐饮管理有限公司新天地店的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费15259元（杭州利坤投资发展有限公司预交13243元），由杭州利坤投资发展有限公司负担9433元，由杭州蜀签餐饮管理有限公司新天地店、杭州蜀签餐饮管理有限公司负担5826元。反诉案件受理费6656元，由杭州利坤投资发展有限公司负担1036元，由杭州蜀签餐饮管理有限公司新天地店、杭州蜀签餐饮管理有限公司负担5620元。 杭州利坤投资发展有限公司于本判决生效后十五日内向本院申请退费；杭州蜀签餐饮管理有限公司新天地店、杭州蜀签餐饮管理有限公司于本判决生效后七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  赵 楠 人民陪审员  李桂林 人民陪审员  徐加龙 二〇二〇年二月二十五日 代书 记员  冯荔波