河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0403民初7号原告：郑克，男，1973年8月20日出生，汉族，住河南省叶县。委托诉讼代理人：王新豪，河南盐都律师事务所律师。被告：平顶山碧海置业有限公司，住所地河南省平顶山市卫东区建设路与诚朴路交叉口西南角（平顶山碧桂园天玺销售中心二楼）。统一社会信用代码：91410400MA3X6935X7。法定代表人：杨文杰，董事长。委托诉讼代理人：梁娜，女，1991年1月24日出生，汉族，山西省长子县号，系公司员工1。原告郑克与被告平顶山碧海置业有限公司（以下简称“碧海置业公司”）买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郑克及其委托诉讼代理人王新豪，被告碧海置业公司的委托诉讼代理人梁娜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郑克向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金52394元，以交房价款831655元按日万分之三从2018年11月15日起计算至判决之日。2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月1日，原被告双方签订商品房买卖合同（合同备案编号：410400201703010084),合同签订后，原告依约支付了房款。至合同约定交房日（2018年11月15日）,被告不能交付原告符合双方约定的能够正常使用的合格商品房，故被告构成违约。根据该合同第十条，至2019年6月15日被告应支付原告违约金52394元。为维护原告合法权益，故诉至法院，诉请支持原告请求。被告碧海置业公司辩称，对原告诉讼请求所阐述的事实理由部分与实际情况不符，被告不予认可。原因有以下两点：第一，被告于合同约定的交楼日期前已事先履行收楼告知手续，完成了被告应履行的交付义务。后因原告未按合同约定的交楼日期按时履行房屋交接手续，其应当自行承担相关责任。第二，原告诉求适用合同条款错误，如第一点所述，被告已依法依约完成了房屋交付义务，交楼与收楼是两种独立的法律行为，因原告自身原因拒绝收楼导致该房屋未完成交付，不能以此否定被告未履行交付手续，因此原告在事实与理由部分适用的合同第十条关于出卖人逾期交房责任的条款不正确，故其诉讼请求也应一并否决，请法院依法驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据有商品房买卖合同及收据三张，被告提交的证据有商品房买卖合同、期楼收楼通知书、《河南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，对上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人依法提交并进行质证的证据，本院确认以下事实：2017年3月1日，原告郑克与被告碧海置业公司签订了一份商品房买卖合同，被告将平顶山碧桂园天玺玺园2幢1单元21层2103号房屋出售给原告，房屋总价款为831655元，合同约定：“付款方式为按揭贷款，首付款251655元，剩余部分580000元于2017年3月28日前用按揭贷款支付”。该合同第九条约定了交付期限，即“出卖人应当在2018年11月15日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程竣工经验收合格。2.取得规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。3.用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件。”关于违约责任，合同第十条约定了出卖人逾期交房应按逾期时间，分别处理（不作累加）“(1)逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同第十五条约定：“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的除第九条已经约定为交付条件外的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：该商品房的供水、供电、电信、燃气、有线电视设施、暖气在商品房交付之前建设完毕。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1.本款约定基础设施及公共配套建筑每一项每逾期一天，则出卖人应向买受人支付人民币贰拾元的违约金，但出现约定的出卖人可据实延期的特殊情况除外；2.本款约定的基础设施及公共配套建筑可使用的具体时间及条件以供应服务商提供的为准，并由买受人自行申请开通，买受人承诺不因此拒绝收楼。”2018年11月13日，平顶山市住房和城乡建设管理局对平顶山碧桂园●天玺2#楼进行竣工验收备案，竣工验收备案表显示：“建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件……（三）法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；（四）法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件……”备案审查意见显示“备案文件齐全”，备案意见为“该工程的竣工验收备案文件已于2018年11月13日收迄，文件齐全，准予备案”。被告碧海置业公司向原告郑克发出期楼收楼通知书，原告郑克提出异议称“一、该房不具备入住条件，未向业主出示任何竣工验收合格及符合入住的相关证明：(1)《住宅质量保证书》；(2)《住宅使用说明书》；(3)《建筑工程质量认定书》；(4)《房地产开发项目竣工综合验收合格证》；（5)《消防安全验收许可证》等。二、该房未接通生活必须的燃气和暖气，如接受不能满足基本的生活需求。三、该房屋目前装修与当初样板房的精装修存在巨大差距，请求公示样板房装修成本明细并经第三方评估或鉴定。”原告据此向被告主张违约金，向本院提起诉讼。本院认为，依法成立的买卖合同自成立时生效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案原被告双方商品房买卖合同签订后，原告依约向被告支付首付款并办理按揭贷款，被告也在合同约定的交房日即2018年11月15日前向原告发出期楼收楼通知书，但原告以被告未向业主公示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关证明，涉案房屋未接通燃气暖气等生活设施以及与样板房的精装修存在巨大差距为由主张被告违约。根据双方《商品房买卖合同》第九条约定，被告应于2018年11月15日前完成建设工程竣工验收合格，取得规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，用水、用电、用气，道路等具备商品房正常使用的基本条件。结合被告提供的《河南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》可知，被告在申请竣工验收备案时应当提交规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，且被告于2018年11月13日完成了涉案房屋竣工验收备案。被告已按照合同约定于2018年11月15日前完成建设工程竣工验收合格，取得规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，至于原告称被告应向业主公示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关证明不在合同约定的被告应负义务范围内。关于商品房正常使用的基本条件，合同第十五条对此也有约定，即“供水，供电，电信，燃气，有线电视设施，暖气在商品房交付之前建设完毕”，“本款约定的基础设施及公共配套建筑可使用的具体时间及条件以供应服务商提供的为准，并由买受人自行申请开通，买受人承诺不因此拒绝收楼”，可见，被告应将基础设施建设完毕，具体使用应由原告向供应服务商申请。本案被告已将燃气暖气等基础设施建设完毕，何时开通使用取决于原告，被告不存在违约情形。另，原告称其房屋装修与样板房精装修存在巨大差距，双方《商品房买卖合同》附件四对装饰、设备标准有具体约定，但因原告未提供相关证据证明被告在装修方面存在违约，故本院对原告诉请不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：驳回原告郑克的诉讼请求。案件受理费1110元，由原告郑克承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  赵烈贞审 判 员  张武杰人民陪审员  冯雪丽二〇二〇年二月二十日书 记 员  李江玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。