海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初7123号原告：鞍山银行股份有限公司海城支行。住所地：海城市北关街中央公馆。法定代表人：蔡先华，该单位行长。委托代理人：逄浩，该单位业务部职员。委托代理人：付殿佐，该单位业务部职员。被告：吉海全、男，1967年12月2日生，汉族，住所地：吉林省通榆县。被告：刘春娟，女，1969年1月6日生，汉族，住所地：吉林省通榆县。被告：海城市东林房屋开发有限公司。住所地：海城市牌楼镇富强街。法定代表人：张铮，该公司总经理。委托代理人：孙博，辽宁图远律师事务所律师。原告鞍山银行股份有限公司海城支行（以下简称鞍山银行）诉被告吉海全、刘春娟、海城市东林房屋开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日受理后，依法组成合议庭，于2020年2月3日公开开庭进行了审理，原告鞍山银行的委托代理人付殿佐、被告海城市东林房屋开发有限公司的委托代理人孙博到庭参加诉讼，被告吉海全、刘春娟经公告传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告鞍山银行诉称：2015年8月13日，第一、二被告购买海城市东林房屋开发有限公司开发建设的东林·小城印象住宅6号楼1单元701室，建筑面积80.44平方米，在原告行办理个人住房按揭贷款230000元，期限10年（2015.8.13-2025.8.12），月利率4.5‰，逾期还款合同约定加收30%罚息，还款方式：按月等额，第一、二被告与原告签订《人民币资金购房借款合同》、《抵押合同》各一份，合同约定：在合同有效期限内，甲方（被告）连续三期或者累计六期不按时偿还贷款本息，乙方（原告）有权宣布债务提前到期，同时有权直接或者通过提前行使担保债权或其他方式收回发放的贷款本息。以第一、二被告以从第三被告处购买的房产为贷款提供抵押担保，并在抵押登记机关办理抵押财产登记手续（预登记）。同日，第一、二被告、第三被告与原告共同签订《购房贷款保证及回购合同》一份，该合同约定：丙方（第三被告）在原告行设立“保证金监管账户”，“保证金监管账户”中全部存款，对被告吉海全、刘春娟在《人民币资金购房借款合同》项下的全部债务，承担连带保证责任，如第一、二被告逾期还款或者保证金监管账户存款不足，原告有权要求第三被告回购第一被告所购房产，原告通知第三被告回购起10日内，第三被告应将第一、二被告所欠贷款本金一次性还清。2016年7月，因第一、二被告无力偿还贷款本息，第三被告开始代为偿还本息，代偿12期（2016.7-2017.6）,代偿金额合计21900元，从2017年7月起，第一、二被告及第三被告已连续三个月均未向原告清偿贷款本息义务。综上所述，现提起诉讼，请求判决：1、判令被告吉海全、刘春娟立即偿还原告贷款本金195931元及利息（按照合同约定计付至欠款还清之日止）；2、被告海城市东林房屋开发有限公司对上述债务向原告承担连带责任保证担保；3、原告就被告吉海全、刘春娟提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告承担案件受理费。被告吉海全未到庭答辩。被告刘春娟未到庭答辩。被告海城市东林房屋开发有限公司辩称：借款及担保无异议，但我公司已经代偿12期，共计21900元，被告应给付我公司。经审理查明：被告吉海全与被告刘春娟系夫妻关系。2015年8月，被告吉海全与原告鞍山银行签订编号为0006220150291963号的《人民币资金购房借款合同》一份，合同约定被告吉海全向原告借款230000元，期限为10年，从2015年8月13日起至2025年8月12日止，月利率4.5‰，借款用途为被告吉海全购买被告海城市东林房屋开发有限公司开发建设的位于海城市，建筑面积80.44平方米的房产，还款方式为按月等额，同时合同第十二条二项约定：未按本合同约定期限归还贷款本息，乙方有权对甲方未按时还清的贷款本金及利息按照中国人民银行的有关规定，在合同约定的贷款利率水平上加收30%的罚息及复利；第十二条三项（六）款约定：在合同有效期限内，甲方（被告）连续三期或者累计六期不按时偿还贷款本息，乙方（原告）有权宣布债务提前到期，同时有权直接或者通过提前行使担保债权或其他方式收回发放的贷款本息。2015年7月，原告与被告共同签订《购房贷款保证及回购合同》一份，该合同约定：丙方（第三被告）对《借款合同》项下被告吉海全的全部债务按《中华人民共和国担保法》规定的担保范围承担连带保证责任。2015年8月，原告与被告吉海全、刘春娟签订抵押合同一份，约定：被告吉海全、刘春娟用海城市，建筑面积80.44平方米的房屋办理房屋抵押贷款，并在相关部门办理了抵押登记，抵押时间2015年4月20日-2025年4月19日。合同签订后，原告依约发放了230000元贷款。2016年7月，因被告吉海全、刘春娟未偿还贷款本息，被告海城市东林房屋开发有限公司开始代为偿还本息，代偿12期,代偿金额合计21900元。从2017年7月起，被告未偿还原告还鞍山银行贷款本息，尚欠借款本金195931元。上述事实，除原、被告的陈述外，原告提供的证据有：人民币资金购房借款申请资料、人民币资金购房借款合同、抵押合同、购房贷款保证及回购合同，鞍山银行贷款借据，户口本、结婚证。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告鞍山银行与被告吉海全签订的借款合同是双方当事人真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行相应的义务。现被告吉海全未按照约定全面履行，显系违约，对原告要求被告吉海全偿还贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。又因被告吉海全与被告刘春娟系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告刘春娟应与被告吉海全承担共同还款义务。原告与三被告签订的《购房贷款保证及回购合同》明确约定了第三被告的担保方式及范围，故对于原要求第三被告承担连带责任的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张对房屋享有优先受偿权一节，因该案涉及的房屋已按照相关规定办理抵押登记，故对于该项诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吉海全、刘春娟于本判决生效后7日内偿还原告鞍山银行股份有限公司海城支行贷款本金195931元及利息（自2017年7月1日起至借款实际付清之日止依照合同约定的计息方法计算给付利息及逾期利息）；二、被告海城市东林房屋开发有限公司对上述给付义务承担连带保证责任；三、原告鞍山银行股份有限公司海城支行对被告吉海全名下的海城市、建筑面积80.44平方米的房屋享有优先受偿权；四、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4219元，由被告吉海全、刘春娟承担，此款原告鞍山银行股份有限公司海城支行已垫付，被告吉海全、刘春娟在履行本判决确定的给付义务时加付4219元给原告鞍山银行股份有限公司海城支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。如在上诉期满后七日内未交纳案件受理费，按未提出上诉处理。审 判 长  杨春旭人民陪审员  马德全人民陪审员  李 贺二〇二〇年二月四日书 记 员  侯 旭