山东省莱州市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0683民初8354号 原告：顾皓元，男，1986年9月5日出生，汉族，城镇居民，住莱州市。 委托诉讼代理人：韩鹏飞，山东文景律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺茜，山东文景律师事务所实习律师。 被告：山东省莱州农村商业银行股份有限公司南十里支行,住所地：莱州市。 负责人：王建平，该行行长。 委托诉讼代理人：陶德胜，该公司职工。 第三人：由翔英，女，1968年10月13日出生，汉族，农村居民，住莱州市。 第三人：班安琪，女，1992年12月12日出生，汉族，农村居民，住莱州市。 第三人：葛秀芳，女，1944年12月22日出生，汉族，农村居民，住莱州市。 第三人：班维，男，1939年9月5日出生，汉族，农村居民，住莱州市。 以上四名第三人的共同委托诉讼代理人：王建智，山东君秋律师事务所律师。 原告顾皓元与被告山东省莱州农村商业银行股份有限公司南十里支行（以下简称农商行南十里支行）、第三人由翔英、班安琪、葛秀芳、班维案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顾皓元的委托诉讼代理人韩鹏飞、贺茜，被告农商行南十里支行的委托诉讼代理人陶德胜，四名第三人的共同委托诉讼代理人王建智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顾皓元向本院提出诉讼请求：请求法院中止对莱州市城港路小区3幢4-401室及地库(房产证号为莱房权证城区字第055049号)的查封拍卖；二、依法确认位于莱州市城港路小区3幢4-401室房屋归原告所有；三、诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年12月2日原告与班茂和签订《协议书》一份，约定原告将位于莱州市城港路小区3幢4-401室房屋一处名义上卖给班茂和，办理了产权登记，并约定银行贷款由原告偿还，房屋由原告居住使用，班茂和对房屋不享有任何权利。2017年9月18日班茂和去世，经查4名第三人系班茂和的第一顺序法定继承人，班茂和去世后的相关事实及法律责任应当由4被告承担，根据上述协议及物权法的相关规定，上述房屋的真实所有权归原告所有。2017年6月23日莱州市人民法院(2017)鲁0683民初188号民事判决书判决高翠霞、赵春雨给付被告借款本金30万元及利息，班茂和等人承担连带责任。2017年11月13日莱州市人民法院做出(2017)鲁0683执2910号执行裁定书，其中第二项查封了班茂和名下的上述房产。原告于2019年10月30日向莱州市人民法院提出书面执行异议，要求解除对上述房产的执行措施，2019年11月13日原告的申请被驳回。以上房屋的实际所有人为原告。 被告辩称，2012年12月12日，班茂和将购买的涉案房屋在不动产登记部门办理了转移登记。2012年12月18日，房屋所有权人班茂和将该涉案房屋在中国银行莱州支行办理了抵押贷款。2017年6月23日，莱州市人民法院作出(2017)鲁0683民初188号民事判决书，判令被告班茂和对借款人高翠霞在我行的贷款本息承担连带清偿责任。2017年11月13日，莱州法院作出(2017)鲁0683执2910号执行裁定，查封了被执行人班茂和的上述涉案房屋。该涉案房屋系被执行人班茂和合法购买的房屋，已办理了产权转移登记，同时，班茂和也以该房屋作为抵押物，在银行办理抵押贷款，设立了房屋他项权利。上述行为对外具有公信力。原告与班茂和之间的协议，属双方之间的内部约定，不能对抗第三人。因此，原告主张涉案房屋归其所有是不成立的，法院对该房屋的查封并无不当。 第三人由翔英、班安琪、葛秀芳、班维述称，由翔英知道曾经有购买房屋的事实，但如何办理的不清楚，班茂和已经在2017年9月份去世。其他3名第三人不知道有这个房子，即便法院认为有的话，我们也不继承这块房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。被告和第三人对原告提交的本院（2019）鲁0683执异133号执行裁定书1份、房屋所有权人为班茂和的房产证复印件１份、税收转账专用完税证１份、山东省非税收入收款收据3份、发票１份、物业费收据52张、户名为班茂和的中国银行银行卡及该卡的银行交易流水明细清单1份、户名为顾剡郡的支付宝账单1份、本院（2017）鲁0683民初5849号民事判决书打印件１份的真实性均无异议，原告对被告提交的本院（2017）鲁0683民初188号民事判决书1份、查档证明1份的真实性均无异议，本院对以上证据均予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告还向本院提交了以下证据： 一、《协议书》1份，首部记载，甲方为顾皓元，乙方为班茂和，主要内容有，“甲方拥有位于城港路小区3幢4-401室房产一处，为办理银行贷款，名义上卖给乙方，达成如下协议:一、甲乙双方签订二手房买卖协议，名义上甲方将该房屋卖给乙方，以乙方名义办理二手房贷款，该贷款由甲方实际使用，并负责偿还该贷款。二、本协议签订后，甲方将房产过户至乙方名下，过户的所有费用由甲方承担，该房产仍归甲方所有，贷款还清后，乙方配合将该房产过户再至甲方名下，双方均认可。三、乙方将用于还贷的中国银行的银行卡，交由甲方保管，由甲方根据房贷银行的要求及时还贷，因不按时还贷造成的损失，由甲方承担。四、该房产仍由甲方居住使用，乙方对该房产不享有任何权利，顶名期间，不得对房产做任何处置。……”。协议的尾部甲方栏签有“顾皓元”，乙方栏签有“班茂和”，见证人栏签有“张玉英”、“王兴”、“顾剡郡”，签订时间为2012年12月2日。原告拟证实涉案房屋是班茂和2012年12月自原告处购买，名义上登记在班茂和名下。 二、《存量房买卖合同》1份，其中记载，出卖方为顾宝瑜，买受人为顾皓元，买卖标的物为城区城港路小区3幢4-401室及4-401室地库，转让价款为人民币30万元，签订时间为2012年10月22日。原告拟证实其于2012年10月22日自其父亲顾宝瑜处购买涉案房屋，涉案房屋系原告的合法财产。 经质证以上证据，被告主张对该2份证据均不清楚；4名第三人对证据一认可是班茂和与原告所签，对证据二没有异议。 原告还提供了证人顾剡郡到庭做证，证人顾剡郡到庭证明：2012年年底，我和我弟弟急用钱，当时想用房子贷款，但是当时房屋是我父亲的名字，因老人年龄大，没有给老人说，想办法将房屋过户给我弟弟顾皓元，到银行办理贷款时，银行工作人员说顾皓元的户口与我父亲的户口在一个户口本上，贷款明显能看出来，说让我找一个靠谱的人，将房屋过到这个人名下，这样贷款利息低。因为与班茂和是朋友，与其商议，他同意了，后来，他说他老婆不同意，说他贷款可以，但是不能让他老婆签字，所以当时在银行贷款时随便找了个人签了班茂和老婆的名，所以房屋名义上是班茂和的，但每个月的费用都是由我还；贷款后，我与班茂和商议了银行卡的密码，班茂和对我说要按时还款，不能影响他的信誉。从房屋过户给班茂和开始还款，每个月都是由我的支付宝给班茂和转账，到2019年春天才开始不还了，因为我知道发生了这么多事后，我就先停了还款；从中国银行贷款金额是33万元，贷款放到了原告顾皓元的卡上；这33万元被我和我弟弟顾皓元一起花用了，但是各花用了多少说不清，33万元贷款原告花用的多。 经质证以上证言，原告认为该证言能够证实涉案房屋实际所有人为原告，并不是班茂和；被告认为该证人与原告系亲属关系，为利害关系人，其证言不具有可信性。第三人对证言的真实性没有异议，但主张第三人对此均没有参与，不知情。 根据以上举证、质证情况，本院对上述证据认定如下：对证据一，4名第三人认可是班茂和与原告所签，被告表示不清楚，对此未提出异议，对其真实性予以确认；证据二系原告与案外人签订，讼争房屋的权属在原告提交的房屋所有权人为班茂和的房产证复印件中已有记载，且本案中对原告取得讼争房屋权属的经过并无争议，对该证据在本案中不予审核。关于顾剡郡的证言，第三人对证言的真实性没有异议，被告对此虽有异议，但未举证反驳，对该证人证言的真实性应予确认，该证言也证明了原告与班茂和串通，以房屋过户的形式规避有关规定取得贷款的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人由翔英是班茂和的妻子，班安琪是班茂和的女儿，班维是班茂和的父亲，葛秀芳是班茂和的母亲。 位于本市城港路小区3幢4-401室房屋及地库的所有人原为顾宝瑜，2012年10月22日，顾宝瑜将该房产转让给原告顾皓元。 2012年12月2日，原告顾皓元与其姐姐顾剡郡为了规避银行贷款的相关规定，原告与班茂和签订了《协议书》1份，将上述城港路小区3幢4-401室房产转让给班茂和，并办理了过户登记手续，莱州市住房管理中心对上述房屋于2012年12月10日颁发了“莱房权证城区字第055049号”房屋所有权证，所有权人为班茂和。 期间，为办理过户支出的交易手续费、登记费等收据和买卖房屋契税凭证记载的交款人均为班茂和。 后班茂和以上述房屋为抵押物向中国银行莱州支行贷款33万元。2013年1月4日，中国银行莱州支行将贷款33万元转入原告顾皓元在该行的银行卡中。2013年1月5日，该33万元被原告顾皓元提现，该贷款至今尚未还清。 2017年6月23日，本院作出（2017）鲁0683民初188号民事判决书，判决高翠霞、赵春雨给付该案原告农商行南十里支行借款本金30万元及利息，班茂和、崔春龙、崔芳珍、李美洁、陈新东、由翔英承担连带责任。该判决生效后，本院根据该案原告农商行南十里支行的申请立案执行（2017）鲁0683民初188号民事判决书确定的义务。执行过程中，于2017年11月13日作出(2017)鲁0683执2910号执行裁定，其中第二项查封了登记在被执行人班茂和名下的位于莱州市城港路小区3幢4-401室及地库（房产证号为莱房权证城区字第055049号）。 2019年10月30日，顾皓元向本院提出书面执行异议。2019年11月13日，本院作出（2019）鲁0683执异133号执行裁定书，驳回了顾皓元的执行异议。2019年11月27日，顾皓元向本院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，原告的诉讼请求中要求中止对莱州市城港路小区3幢4-401室房屋及地库的查封拍卖，虽然其表述不规范，但通过诉状内容和庭审陈述，能够确认原告是要求排除对上述房屋及地库的执行行为，且诉讼请求与原判决无关，本案属于案外人执行异议之诉。 根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否是权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”。本案中，原告与班茂和签订卖房协议，是有条件地转移物权，即原告将房产转让给班茂和，班茂和以自己的名义贷款给原告使用，原告还清贷款后，班茂和再将房产转回给原告，该转移物权的协议是双方的真实意思表示，不属于“不动产登记簿的记载与真实权利状态不符”的情况。物权转让后，涉案房产登记在班茂和名下，对外具有公信力，班茂和也是该不动产物权的真实权利人，故本院认为，原告的主张不成立，本院查封涉案房产符合法律规定，原告以其是涉案房产的实际所有人为由要求排除强制执行，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回原告顾皓元的诉讼请求。 案件受理费7300元，由原告顾皓元负担（已交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  李广斌 人民陪审员  邓朋岩 人民陪审员  张美玲 二〇二〇年二月十日 书 记 员  董柯妍