新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新0105民初186号 原告：郭静，女，汉族，1987年3月3日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。 委托诉讼代理人：赵燕，新疆鼎泽凯（西安）律师事务所律师。 被告:新疆东悦房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。 法定代表人：周举东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐云龙，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。 原告郭静与被告新疆东悦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭静及其委托诉讼代理人赵燕，被告新疆东悦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人唐云龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭静向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》。2.请求依法判令被告返还原告购房款876456元、物业费5000元，共计881456元。3.请求依法判令被告赔偿原告损失费100021元。事实与理由：2018年3月，原告到被告位于乌鲁木齐市水磨沟区，经被告销售员赵元介绍，并实地查看房屋后，原告选定该楼盘7号楼1单元1702室的房产一套（合同号：ＨＹ-Ｙ2-1687），并于3月12日缴纳购房定金10000元。被告即与原告签订《商品房买卖合同》（合同号：ＨＹ-Ｙ2-1687），原告签字后交由被告销售员赵元去被告处加盖公章，被告至今未将合同返还原告。随后被告于6月将该房交付原告进行房屋装修。在合同签订前后，原告依约通过微信转账、ＰＯＳ机刷卡等方式陆续向被告支付房款876456元、物业费5000元，共计881456元。2018年9月底在原告将房屋装修即将完成时，突然接到被告通知，要求暂停装修。同时被告更改了房屋钥匙密码，拒绝原告继续进入房屋。此后原告多次催促要求被告履行房屋交付手续，但被告至今不予交付，致使双方的《商品房买卖合同》目的不能实现。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：“……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”本案中，被告和原告订立商品房买卖合同后，被告拒不交付房屋，使原告购买房屋的合同目的不能实现。故原告要求解除合同、返还己付购房款、物业费，并支付相应利息。综上，原、被告签订的《商品房买卖合同》己建立双方房屋买卖关系，该房屋买卖合同合法有效。《商品房买卖合同》项下位于乌鲁木齐市水磨沟区的房产，原告已经支付了全部购房款。现因被告迟迟不将该房产交付原告，致使原告购买房屋的目的不能实现。为此原告要求解除合同，返还购房款、物业费，赔偿各项装修损失。为此原告特向贵院提起诉讼，请法庭依法审理，支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告新疆东悦房地产开发有限公司答辩称，一、原告、被告之间对于房屋买卖合同和房屋买卖事宜进行协商，我方确实收了一万元的定金及20万元房款，是由于对方的原因没有过来签合同，但是我方不认可原告的第一项诉讼请求，因为我方认为房屋购买只是在预约阶段。二、我方未收到对方诉称的这么多的购房款及物业费。三、原告的损失我方不认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告郭静向本院提交如下证据： 1.装修许可证照片、出入证、房屋照片11份，证明原告已实际办理涉案房屋入住手续，取得物业装修许可，并对房屋进行装修的事实。被告不认此证据的真实性。本院对此证据的真实性予以确认。 2.原告交纳房屋购房款收据4份、转账记录18笔、12份凭证，证明原告分18次，通过被告收款柜台、微信、POS机刷卡方式共计支付购房款876456元；预交物业费5000元的事实。被告对于4张收据中0085779、0986362编号的收据的真实性、合法性、关联性均认可。的收据,时间是2018年3月12日郭静付款1万元的收据的真实性、合法性、关联性都认可。编号001094、001953这两份收据的真实性、合法性、关联性均不认可。对于POS机刷卡票据的真实性、合法性、关联性均不认可。对于微信转账记录或者是截屏记录的真实性、合法性、关联性均不认可。本院对上述证据的真实性予以确认。 3.《家庭居室装饰装修工程施工合同》、《产品订购协议》、收据7份、原告夫妻《结婚证》，证明原告收房后，其爱人李军与“新疆感恩通信电子科技有限公司”签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》、《产品订购协议》，由该公司为原告购买的涉案房屋进行房屋装饰装修工程。原告为此支付装饰装修施工款、材料款等合计100021元的事实。被告对于结婚证的真实性、合法性认可，对于关联性不认可。对于《家庭居室装饰装修工程施工合同》真实性不发表意见，对于《产品订购协议》真实性、合法性、关联性均不认可。对于收据的真实性、合法性不发表意见认为和本案无关联。本院对上述证据的真实性予以确认。 4.报案材料，证明原告于2018年9月23日给公安机关写的报案材料的事实。被告认可此证据的真实性，认为原告郭静将银行卡交给赵元有过错，将房款交给赵元，与被告方无关。本院对上述证据的真实性予以确认。 5.原告在2018年9月23日公安机关做的询问笔录，证明：我方买房过程及交款过程的事实。被告认可此证据的真实性。本院对上述证据的真实性予以确认。 6.赵元在2018年9月23日所做的笔录（提交复印件、出示原件），证明原告买房的过程，支付的购房的金额，赵元都是认可的。赵元一直在被告公司上班的事实。被告认可此证据的真实性。本院对上述证据的真实性予以确认。 7.公安机关对原告提供的收据上被告公司财务印章进行的鉴定，证明被告公司在收据上的印章是假的，和被告公司的印章样章不是同一个印章的事实。被告认可此证据的真实性。本院对上述证据的真实性予以确认。 8.侦查二卷关于郭静的转账记录、交易清单，证明与原告在庭审时提供的付款凭证、银行流水的证据一致的事实。被告认可此证据的真实性。本院对上述证据的真实性予以确认。 9.赵元缴纳社会保险的缴费明细，证明赵元在2017年的社保在被告处缴纳的事实。被告认可此证据的真实性。本院对上述证据的真实性予以确认。 10.赵元和被告签订的劳动合同书，证明被告与赵元存在劳动关系的事实。被告认可此证据的真实性。本院对上述证据的真实性予以确认。 11.空白财务收据，证明空白财务收据作为样本和我方提供的财务收据的形式是一致的事实。被告认可此证据的真实性。本院对上述证据的真实性予以确认。 被告新疆东悦房地产开发有限公司向本院提交如下证据： 社保对账单，证明：赵元是不是原告单位员工的事实。原告认可与本案关联不认可，认为缴纳社保是2018年8月但原告当时去被告方买房的时间是2018年5月，赵元向原告提供了钥匙密码、售房的信息。本院对上述证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月，原告郭静到被告新疆东悦房地产开发有限公司开发销售的位于乌鲁木齐市水磨沟区，经被告新疆东悦房地产开发有限公司的销售人员赵元介绍，并实地查看房屋后，原告选定该楼盘7号楼1单元1702室的房产一套并于3月12日缴纳购房定金10000元。被告向原告出具收据编号为0986362的收据一张收到原告定金1万元。2018年3月23日，原告向被告支付房款20万元，被告向原告出具编号为0085779的收据一张，内容为“今收到郭静交来首付款合同号ＨＹ-Ｙ2-1687金额贰拾万元”。后原告又分别于2018年5月13日、6月1日向被告的销售人员赵元支付房款285104元及381352元。被告的销售人员赵元向原告出具两张加盖伪造的被告财物专用章的收据，此款赵元未交入被告账户。上述原告共支付房款876456元及物业费5000元。被告销售人员赵元向原告交付了装修许可证及出入证。将7号楼1单元1702室交与原告，原告遂与新疆感恩同心电子科技有限公司签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》对该房屋进行装修并支付装修费100021元。2018年9月底被告通知原告要求停止装修并收回涉案房屋。 2018年10月9日，被告以案外人赵元涉嫌伪造变造公文证件印章罪向向乌鲁木齐市公安局水磨沟区分局报案，公安机关予以立案。 本院认为,本案的争议焦点是原、被告之间的商品房买卖合同双方应当解除。被告是否应当承担向原告返还购房款876456元、物业费5000元，以及赔偿原告损失费100021元的责任。 《商品房销售管理办法》第十六条规定“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”原告郭静已向被告新疆东悦房地产开发有限公司支付房款共计876456元，且被告已向原告交付涉案房屋使用。因此原、被告之间房屋买卖合同成立并生效，现被告已将房屋收回，原告购买房屋的合同目的不能实现，因此原告要求解除与被告之间的房屋买卖合同关系的诉讼请求具有事实及法律依据。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告返还房款及物业费以及赔偿装修损失的诉讼请求具有事实及法律依据。 被告辩称原告、被告之间对于房屋买卖合同和房屋买卖事宜进行协商，双方只是在预约阶段的辩解意见与庭审查明的事实不一致，因此本院不予采信。因案外人赵元为被告方的销售人员其收取原告房款的行为已构成表见代理，被告应当承担向原告返还房款责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告郭静与被告新疆东悦房地产开发有限公司的房屋买卖合同。 二、被告新疆东悦房地产开发有限公司返还原告郭静房款876456元，物业费5000元。 三、被告新疆东悦房地产开发有限公司赔偿原告郭静损失100021元。 上述被告新疆东悦房地产开发有限公司应支付给原告郭静的款项，须于本判决生效之日起十日内一次性支付给原告郭静。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13614.78元（原告已预交），由被告新疆东悦房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（如在本判决上诉期届满后，七日内未预交二审案件受理费，按自动放弃上诉处理）。 审 判 长  陈 新 人民陪审员  邢红杰 人民陪审员  王雪峰 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  田启朦