山东省莱阳市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0682民初4162号原告：莱阳市方圆房地产开发有限责任公司。住所地：莱阳市旌阳路23号。法定代表人：姜惠邀，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐志波，山东元德律师事务所律师。被告：烟台东创置业有限公司。住所地：烟台市芝罘区通世南路51号。法定代表人：李向东，该公司总经理。原告莱阳市方圆房地产开发有限责任公司（下简称方圆公司）诉被告烟台东创置业有限公司（下简称东创公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告方圆公司的委托诉讼代理人徐志波到庭参加了诉讼，被告东创公司经本院传票传唤公告送达后无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付违约金100万元；2、诉讼费用由被告负担。事实与理由：（2017）鲁0682民初3768号民事判决和（2019）鲁06民终910号民事判决已经生效，判决确定被告在履行双方的合作开发合同中违约。为此，原告提起诉讼，请求判如所请。被告东创公司未出庭提出答辩意见，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2009年原告通过出让方式获得位于莱阳市岔道口村北一宗国有土地使用权，土地类型（用途）为住宅。为开发该地块，2014年6月16日，原、被告双方（原告为甲方、被告为乙方）经协商一致签订《房地产合作开发合同》一份，合同约定：1、甲方以取得的岔道口地块项下土地的价值和开发建设使用权以及大配套费每平方米140元（大配套费即小区外基础配套费）作为投资，乙方以勘探费用、工程建设、图纸设计费、小区内配套费及建设此项目所需的其他各项费用作为投资，双方合作开发建设本项目；2、本合作项目需办理的各种手续均由甲方办理，小区建成后小区的单体项目验收及综合验收（因由乙方负责投资建设）由乙方具体负责，甲方只负责配合乙方工作；3、合同签订后，未经合同当事双方协商一致，任何一方不得无故单方变更或解除，否则，违约方除承担由此给对方造成的经济损失外，还需向守约方支付本合作项目总造价百分之二十的违约金；4、本合同一式两份，自双方签字盖章之日起生效。同时，合同中还对双方的其他权利义务进行了明确约定。2016年3月22日，原、被告双方及烟台银星建筑有限公司（原告为甲方、被告为乙方、银星公司为丙方）经协商一致签订《协议书》一份，对合作开发上述房地产项目的相关事宜进行了约定，其中关于费用承担问题，三方约定勘探费用、图纸设计费、工程建设、小区内配套费及建设此项目所需的其他各项费用均由乙方负责，从乙方应分得的65%的分成中给付，与甲方无关，甲乙丙三方对自己应支付的款项要及时缴纳，不得拖延，具体费用项目、费用数额及缴费时间三方在协议后附的两份附表中一一列明；关于2014年6月16日甲乙双方签订的合作开发合同，三方约定仍然有效；关于违约责任，三方约定如有违约，守约方有权终止开发合作并不承担任何责任。另查明，涉案《房地产合作开发合同》签订后，因被告未向及时原告支付前期费用，原告于2016年1月22日通过邮政特快专递方式向被告发出书面通知一份，通知内容为：“烟台东创置业有限公司：我公司与贵公司签订的房地产开发合同签订后，贵公司至今没有提供勘探、图纸涉及、规划等费用，致使该工程项目至今没有进展，为此我公司通知你方于接到通知之日起四日内向我公司账户内转入100万元前期费用，如到期我公司没有收到该前期费用，则双方签订的房地产合作开发合同解除。望贵公司按合同履行相关义务，谨此通知。莱阳市方圆房地产开发有限责任公司2016年1月22日”。被告于2016年1月26日签收该通知。2016年3月22日的协议书签订后，被告于2016年3月30日向原告付款30万元人民币。因被告未按协议约定足额支付款项，原告又于2016年4月20日通过邮政特快专递方式向被告发出书面通知一份，通知内容为：“烟台东创置业有限公司：根据2016年签订的合同，贵公司应当于2016年4月11日支付款项8054527.58元，现通知贵公司于接到本通知之日起5日内支付应付款项，如贵公司未按时全数支付款项必然导致双方合作开发的目的不能实现，则双方签订的合作开发合同和协议书解除。特此通知。莱阳市方圆房地产开发有限责任公司2016年4月20日”。被告于2016年4月22日签收该通知。收到该通知后，被告于2016年5月4日向原告付款20万元人民币。因被告支付款项数额仍不足额，原告于2016年5月7日再次向被告发出书面通知，通知内容为：“烟台东创置业有限公司：根据合同约定贵公司对于应当于2016年4月11日应当支付的款项至今没有付清，致使我公司不能实现合作开发合同的目的，为此，我公司向贵公司发出解除合同通知，自贵公司接到本通知之日起，双方于2014年6月16日签订的房地产合作开发合同和2016年3月22日签订的协议书解除。特此通知。莱阳市方圆房地产开发有限责任公司2016年5月7日”。被告于2016年5月26日签收该通知。再查明，被告虽签收原告发出的解除房地产合作开发合同及协议书的书面通知，但认为按合同约定，本方的前期投资已全部到位，自身并不存在违约行为，相反，原告一直未获得涉案地块的开发建设使用权，严重影响施工进度，故违约方应为原告。为此，被告于2016年10月17日向原告发出履约通知函一份，通知函内容为：“莱阳市方圆房地产开发有限公司：……为此通知如下：一、你方立即向我方移交建设本项目的建筑施工图纸。二、在拾个工作日内办理完毕开发建设使用劝你的全部手续，为我方创造进场施工建设的条件。三、立即提交基槽挖掘的合同及预算。四、在我方等待你方办理开发建设使用权过程中，如果你方发生与第三人签订施工合同，此合同属无效合同；如收取第三人的资金由你方承担资金或法律上的全部责任。特此通知。……”。2016年10月27日，被告又向原告发出进入施工现场通知函一份，通知函内容为：“莱阳市方圆房地产开发有限公司：我公司于2016年10月17日，以烟东创【2016】第1号文件函告你公司履行2014年6月14日的合同约定，现就我公司按合同约定及上述履行通知函通知如下：一、我公司将于2016年11月4日进入施工现场开始工程施工工作。二、如果你公司没有办好“开发建设使用权”相关手续，影响了工程进度，由你公司承担我公司的全部经济损失，并按法律规定予以赔偿。三、如果我公司进入施工现场受阻，所发生的一切后果由你公司承担全部经济责任和法律责任。特此函告，勿谓言之而不予”。又查明，原告向被告发出解除合同通知后，已与他人另行合作对涉案地块进行了房地产项目开发。施工过程中，被告认为原告无权与其解除合同，曾安排本方的管理人员及烟台银星建筑有限公司的施工人员进驻施工现场，双方为此发生纠纷，报警后经公安机关进行了处理。2017年8月14日，被告将原告起诉至本院【案号：（2017）鲁0682民初3768号】，要求判令解除原、被告之间签订的房地产合作开发合同等协议，并判令方圆公司向其支付因违约行为而产生的损失、违约金等共计人民币11225585元【其中投资款50万元、劳务费用81.1万元、售楼处建设费用40025元、违约金9874560元（4937.28万元*20%）】。本院经审理后作出（2017）鲁0682民初3768号民事判决书，判决结果为：一、方圆公司于该判决生效后十日内向东创公司返还其先前支付的款项人民币50万元；二、驳回东创公司的其他诉讼请求。判决后，东创公司不服，向烟台市中级人民法院提起上诉【案号：（2019）鲁06民终910号】，烟台市中级人民法院经审理后认为东创公司的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律准确，应予维持，遂作出（2019）鲁06民终910号民事判决书，驳回上诉，维持原判。本院认为，依法成立的合同对合同双方当事人均具有法律约束力，合同双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。具体到本案中，第一，根据原、被告双方的合同约定，合同签订后，未经合同当事双方协商一致，任何一方不得无故单方变更或解除，否则，违约方除承担由此给对方造成的经济损失外，还需向守约方支付本合作项目总造价百分之二十的违约金。而按照已生效的烟台市中级人民法院（2019）鲁06民终910号民事判决书，足以认定被告未按上述合同约定及时缴纳相关费用的行为构成违约，原告在向被告先后发出两次催款通知无果后，与被告解除涉案《房地产合作开发合同》及《协议书》的行为并无不当等事实，亦即按照该生效判决，足以确认系因被告违约导致合同解除。现原告持上述生效判决书，依据合同约定要求被告支付违约金，事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。第二，至于违约金的具体数额，按照涉案合同约定为涉案合作项目总造价的百分之二十。又在（2017）鲁0682民初3768号及（2019）鲁06民终910号中，被告自认涉案合作项目总造价为4937.28万元。本案中，原告虽陈述称涉案合作项目的总造价远超4937.28万元，但自愿以该总造价为基数计算违约金，计为987.456万元（4937.28万元*20%）。现原告自愿主张违约金按照100万元计算，系对自身诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院依法予以支持。第三，被告经本院传票传唤无正当理由未出庭参加诉讼，应视为对自身诉讼权利的处分，由此产生的不利后果，应由被告自行承担，同时不影响本院依据现有证据依法作出裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及其他相关民事法律法规之规定，判决如下：被告烟台东创置业有限公司于本判决生效后十日内向原告莱阳市方圆房地产开发有限责任公司支付违约金人民币100万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6900元、保全费3029元、公告费590元、特快专递费25元，均由被告烟台东创置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 刘 武 清审 判 员 张 明 武人民陪审员 徐维春二O二O年二月二十九日书记员王雪