山东省威海经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1092民初7号 原告：威海市经区兴企小额贷款有限公司，统一社会信用代码：91371000599291827B，住所地威海市经济技术开发区青岛中路96号A座1103。 法定代表人：姚洪纯，董事长。 委托诉讼代理人：刘玉洁，山东弘誉律师事务所。 委托诉讼代理人：黄飞，公司职员。 被告：王福，男，汉族，1964年9月8日出生，住所地威海火炬高技术产业开发区。 被告：黄风梅，女，汉族，1968年8月29日出生，住所地威海火炬高技术产业开发区。 原告威海市经区兴企小额贷款有限公司（以下简称兴企小额公司）与被告王福、黄风梅民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴企小额公司之委托诉讼代理人黄飞、刘玉洁，被告王福、黄风梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴企小额公司向本院提出诉讼请求：1、王福偿还原告借款本金877842.32元及利息38625.06元（至2019年12月2日；自2019年12月3日至还清日，按年利率24%计算）、支付律师费55000元、保全担保费11900元，以上暂合计983367.38元;2、黄风梅就上述全部债务承担连带清偿责任;3、案件受理费、诉讼保全费由二被告承担;4、原告就上述全部债权在被告提供抵押的位于山海郡42号101（权属证书编号：鲁2019威海市不动产权第0007464号）房屋及土地拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权。诉讼中，原告将第1项诉讼请求变更为：王福偿还原告借款本金875842.32元及利息（以875842.32元为基数，自2019年9月28日至实际履行之日止，按年利率24%计算）、支付律师费55000元、保全担保费11900元。事实与理由：2019年5月8日原告与王福签订《最高额抵押合同》，约定王福以其位于山海郡42号101房产为抵押物提供抵押担保，担保的主债权为原告自2019年5月8日至2029年5月7日向王福提供的最高贷款余额为150万元的贷款。双方办理了抵押登记。同日，原告与黄风梅签订《最高额保证合同》，约定黄风梅为王福在2019年5月8日至2029年5月7日期间对原告的全部债务提供最高额为150万元的连带责任保证担保。2019年5月28日原告与王福签订《借款合同》，约定王福向原告借款90万元用于流动资金，借款期限5年，自2019年5月28日至2024年5月27日，利率为固定利率，月息0.98%，本息等额归还，本金、利息按月分60期归还，即每月偿还本金15000元、利息8820元，若王福未按约定偿还本息，原告有权将借款合同利率直接调整为年利率24%（自提款日至实际清偿日），即对已偿还的部分及未偿还的部分均按年利率24%计算，被告除应及时支付外，应承担原告为实现债权所产生的全部费用。2019年5月28日，原告依约将款项90万元打入王福指定的银行账户内。合同履行期间，自2019年10月起王福未按合同约定按期足额支付本息，截止2019年9月27日尚欠本金875842.32元，故起诉。 王福、黄风梅辩称，对原告所诉事实和理由没有异议，但律师费过高，希望由法庭主持调解，仍然按原合同履行，被告争取短期内将尚欠款项及时偿还。 本院经审理认定事实如下：2019年5月8日兴企小额公司与王福签订《最高额抵押合同》，约定王福以其位于山海郡42号101房产为抵押物提供抵押担保，担保的主债权为兴企小额公司自2019年5月8日至2029年5月7日向王福提供的最高贷款余额为150万元可周转性或分期发放的贷款。抵押担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。 当日，兴企小额公司与黄风梅签订《最高额保证合同》，约定黄风梅为王福与兴企小额公司在2019年5月8日至2029年5月7日期间签订的主合同项下的全部债务向兴企小额公司提供最高额保证，保证担保的债权最高余额为150万元，保证方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下全部债务，包括被担保主债权本金和其他应付款项，其中其他应付款项包括主合同约定的利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。 2019年5月28日兴企小额公司与王福签订《借款合同》，约定王福向兴企小额公司借款90万元用于流动资金，借款期限5年，自2019年5月28日至2024年5月27日，利率为固定利率，月息0.98%，本息等额归还，本息按月分60期归还，即每月偿还本金15000元、利息8820元，若王福未按约定偿还本息，原告有权将借款合同利率直接调整为年利率24%（自提款日至实际清偿日），即对已偿还的部分及未偿还的部分均按年利率24%计算，王福违约应承担兴企小额公司为实现债权而产生的催收费用，包括但不限于公告费、诉讼费、诉讼保全费、诉讼保全担保费、律师费、执行费、拍卖费等。 当日，兴企小额公司依约将款项90万元打入王福指定的银行账户内。 2019年5月29日双方办理了抵押登记，抵押权人为兴企小额公司，义务人为王福，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额150万元。 合同履行期间，王福按期偿还了2019年6月至9月每期本息23820元。自2019年10月起王福未按合同约定按期足额支付本息。 兴企小额公司主张，因王福违约，应按合同约定将已付款调整为按年利率24%折算应收利息后，从实收本息中扣除，得出每月被告偿还本金金额，经计算，截止2019年9月27日王福尚欠借款本金875842.32元。 另查，兴企小额公司为本案诉讼支付律师费55000元、保全担保费11900元。 以上事实有原告提供的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》、银行交易明细、代理合同及收据等在卷佐证，二被告对真实性无异议。本院对原告提供的证据予以确认。 本院认为，依法成立的合同对双方具有约束力，应严格遵守履行。原被告签订的一系列借款及担保合同未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告按约向王福支付了借款，王福未按时偿还借款本金及利息，构成违约。双方约定被告违约，原告有权按年利率24%计收利息，且包含已还款部分，故原告要求将被告已偿还本息按年利率24%重新计息，折算已还部分的本金，符合约定，本院予以支持。合同约定，因被告违约，原告为实现债权而产生的催收费用由被告承担，故原告要求被告支付律师费、保全担保费，本院予以支持，但考虑到原告已按年利率24%计收利息，本院酌定原告律师费适当降低，仅支持4万元。被告黄风梅自愿为王福的借款提供连带责任保证，故应当对上述债务承担连带清偿责任。王福以其房屋抵押担保，并且办理了抵押登记，原告要求实现优先受偿，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第三十一条、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下： 一、王福于本判决生效之日起十日内偿还威海市经区兴企小额贷款有限公司截止2019年9月27日尚欠借款本金875842.32元及利息（以875842.32元为基数，自2019年9月28日起至实际履行之日止，按年利率24%计算）； 二、王福于本判决生效之日起十日内支付威海市经区兴企小额贷款有限公司律师费40000元、保全担保费11900元； 三、黄风梅对王福上述付款义务承担连带清偿责任； 四、威海市经区兴企小额贷款有限公司对王福提供的位于威海市火炬高技术产业开发区山海郡42号101室不动产在抵押登记范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6817元，由原告承担50元、二被告承担6767元；保全费5000元，由二被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  王凤华 二〇二〇年二月二十四日 书记员  谷羽习