广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初5713号 原告：崔振华，男，1988年2月29日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：冯正式，广西广为律师事务所律师。 被告：广西世匠装饰工程有限公司，住所地：南宁市友谊路48-6号17楼五层501、502、503、508、509、510号商铺，统一社会信用代码：91450100MA5LA8458R。 法定代表人：彭佳玲，该公司执行董事。 被告：广西世恩装饰工程有限公司，住所地：南宁市西乡塘区科园大道52号科瑞江韵一期1、2号楼地上裙楼商业部分二、三商铺。统一社会信用代码：91450100MA5N8GBD0G。 法定代表人：邹继刚，该公司董事长。 原告崔振华与被告广西世匠装饰工程有限公司（以下简称“世匠公司”）、广西世恩装饰工程有限公司（以下简称“世恩公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年8月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔振华及其委托诉讼代理人章元亨到庭参加诉讼。被告世匠公司、世恩公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告崔振华向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《广西世匠装饰工程有限公司预定合同》、《装饰装饰工程施工合同》及《合同补充协议书》；2.二被告共同向原告返还工程款10万元；3.二被告共同赔偿原告无法按时入住支出的经济损失(损失计算方法:以租房租金每月3500元、保姆工资每月3500元、物业、卫生、停车费1500元共计每月8500元为基数,从2018年7月1日起计算至二被告返还工程款之日止,暂计算至2019年7月7日的经济损失为102000元)；4.二被告共同向原告支付终止合同违约金17529.62元；5.二被告共同向原告支付工期延误违约金（违约金计算方法：以合同总价175292.62元为基数，从2018年10月10日起，每日按万分之三标准计算至被告清偿本案应付的款项之日止，暂计算至2019年1月3日的违约金为4469.96元）；6.本案诉讼费由二被告承担。 事实和理由：2017年9月16日，原告与被告世匠公司签订《广西世匠装饰工程有限公司预定合同》，约定原告向被告世匠公司预定房屋装修，预付5万元定金后，原告即有权获得乙方承诺赠送的相应产品和服务，定金不退还，但可冲抵应缴纳的材料款和工程款。当日，原告向被告世匠公司支付了5万元定金。2018年1月17日，原告与被告世匠公司签订《装饰装修工程施工合同》，约定被告世匠公司承揽原告位于南宁市昆仑大道嘉和城白鹭郡8栋一单元502室（建筑面积为130平方米）房屋装修工程，合同价款为175292.62元，方式为包工、包材料，工程期限为120天，并约定工程项目或施工方式如需变更，双方协商一致，签订工程变更单，同时调整相关工程费用及工期。合同同时约定了违约责任和其他事项。当日，原告向被告世匠公司支付了工程款37700元，2018年10月7日，原告又向被告世恩公司支付了工程款70000元。装修工程由两被告共同施工，但两被告总是以各种理由做做停停，拖延工期。为此，原告于2018年11月15日向南宁市工商行政管理局投诉，在南宁市工商行政管理局的调解下，于2018年11月29日原告与被告世恩公司达成了《合同补充协议书》，约定被告世恩公司应于2019年1月1日0时前将合同约定的所有工作内容施工完毕，并通知原告进行验收。如被告世恩公司未能按上述要求完成所有施工内容并通过验收，则视为被告世恩公司违约并终止合同，除按原合同约定赔偿外，被告世恩公司还应退还超出结算价格的工程款。同时还约定赔偿责任应于第三方评估机构出具评估报告后5个工作日内履行完毕。然而，补充协议签订后，被告世恩公司并未按该补充协议书履行义务。截止至2019年1月3日，原告累计向两被告支付了157700元工程款，占合同总价90％，但两被告只完成了40％的工程量。因两被告违约，造成原告如下经济损失：超出结算价的工程款；2018年8月1日至2018年12月31日的租房租金3500元/月×5个月＝17500元；保姆工资（不能入住必须雇保姆看小孩，从2018年8月1日至2018年12月31日）3500元/月×5个月＝17500元；物业、卫生、停车位等费用（不能入住仍需要支付的费用）300元/月×5个月＝1500元。经查，邹继刚、张华、张晓宇是两被告共同的股东，属于关联性企业。原告认为，虽然《装饰装修工程施工合同》由被告世匠公司签订，但两被告是关联性企业，且被告世恩公司是共同施工人，向原告收取了工程款，原告投诉后又与原告签订了补充协议，被告世恩公司以其行为认可并接受了《装饰装修工程施工合同》的约束，故原告与两被告之间存在合同关系。现两被告不履行合同义务，应共同向原告承担违约责任。 被告世匠公司、世恩公司均未作答辩，亦未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月16日，原告崔振华（甲方）与被告世匠公司（乙方）签订《广西世匠装饰工程有限公司预定合同》，约定：甲方向乙方预定房屋装修事宜，甲方在本合同签订之日预付5万元作为定金，该定金不退还，可冲抵甲方应缴纳的材料款和工程款。装修总款的剩余款项，甲方根据施工合同进行支付，本合同持续到协议双方约束条款完成为止。甲方预付定金后，即有权获得乙方承诺赠送的相应产品及服务。双方还就其他事项进行了约定。 上述合同签订后，被告世匠公司于同日向原告出具《收据》，载明收到原告通过刷卡和微信支付的方式分别支付的49000元、1000元，共计5万元定金。 2018年1月17日，原告（甲方）与被告世匠公司（乙方）签订《装饰装修工程施工合同》，约定：甲方将其位于南宁市兴宁区嘉和城白鹭郡8栋一单元502号房屋装修工程以包工包料的方式发包给乙方，工程期限120天，工程造价175292.62元。甲方分三次向乙方支付工程款：合同签订时支付合同总造价的65％即113940.203元，泥工完工木工进场前支付合同总造价的30％即52587.786元；双方验收后2日支付合同总造价的5％即8764.631元。合同双方当事人中任何一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失的由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。签约后以及施工过程中，甲乙双方任何一方欲终止本合同，终止方须向对方交纳合同金额10％的违约金。甲方未按期支付第二、三次工程款，每延误一天向对方支付合同额万分之三的滞纳金。由乙方原因致工期延误，每延误一天向对方支付合同额万分之三的滞纳金。双方还就其他事项进行了约定。该合同所附《工程预（决）算单》载明了涉案装修工程施工项目明细及价款。 上述合同签订当日，被告世匠公司向原告出具《收据》，载明收到原告支付的第一期工程款37700元；2018年10月7日，被告世恩公司向原告出具《收据》，载明收到原告支付的第二期工程款70000元。 2018年11月29日，原告（甲方）与被告世恩公司（乙方）就上述两份合同签订《合同补充协议书》，约定：一、协议补充内容为：（一）完工期限：乙方应于2019年1月1日0时前将合同约定的所有工作内容（含合同包含口头约定赠送的家具、家电的安装、调试、全屋甲醛清理等）施工完毕，并通知甲方进行验收。（二）工程验收：甲方接到乙方的验收通知后，2个工作日内与乙方共同对房屋装修完成情况进行验收。如验收通过，则按原合同约定结算工程款，并以乙方申请验收之日止结算超期补偿；如验收不通过，乙方应进行整改使之达到验收标准并重新通知甲方进行验收，乙方完成整改的时间不得超过上述完工期限。（三）违约赔偿：如乙方未能按上述要求完成所有施工内容并通过验收，则视为乙方违约并终止合同，并按原合同第四条的约定：1、按原合同第10.3条以合同总价的10％给予甲方赔偿；2、按原合同第10.5条的约定，自2018年10月10日起按合同总价每日万分之三的金额赔偿甲方，截止日期为通过验收之日或乙方履行完毕所有违约赔偿当日；3、装修工程款由第三方评估机构按现状结算（评估费用甲乙双方各承担50％），乙方退还超出结算价格的工程款。未完成的赠送项目按市场价结算并退还给甲方。4、乙方的赔偿责任应当于通过验收之日起2个工作日内或第三方评估机构出具评估报告后5个工作日内履行完毕。（四）工程保修：乙方应对已完成的所有施工内容按约定合同第3-3条进行保修。二、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。三、本协议一式二份，甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日生效。被告世匠公司在乙方落款处加盖公章。 因原告认为两被告未能在约定期限内完成涉案装修工程，遂向本院起诉，并提出前述诉讼请求。 另查明，原告提供的涉案装修工程的《工地监控表》上加盖有被告世恩公司公章。 还查明，原告于2019年1月24日向南宁市西乡塘人民法院提起本案诉讼，同时于2019年1月28日递交鉴定申请对涉案工程款进行鉴定。2019年2月25日，被告世匠公司签收该案应诉材料；2019年3月5日，被告世恩公司签收该案应诉材料。南宁市西乡塘人民法院于2019年5月8日作出（2019）桂0107民初1768号民事裁定书，以本案属于不动产专属管辖为由，裁定移送本院管辖处理，并于2019年5月23发布公告向两被告送达该裁定书。 经原告申请，本院委托南宁港锋项目管理有限公司对本案所涉工程的实际完成工程量及工程价款进行鉴定，该鉴定机构于2019年12月30日作出《工程造价鉴定意见书》，鉴定意见为：被告实际完成工程价款为49551.66元，其中包含合同中约定的赠送项：石膏装饰线工程量为95.12米，造价为935.98元；波打线工程量为1.11平方米，造价为181.09元；设计费1项，造价为1万元。 庭审过程中，原告主张两被告应退还的工程款以原告已经交的工程款157700元扣除鉴定报告确定的两被告实际已完成工程量数额确定。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告世匠公司、世恩公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 一、关于涉案合同的主体及效力问题。 原告崔振华与被告世匠公司签订的《广西世匠装饰工程有限公司预定合同》、《装饰装饰工程施工合同》及《合同补充协议书》为双方真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应恪守履行。其中《合同补充协议书》虽然系以被告世恩公司名义签订而加盖的是被告世匠公司的公章，但从原告提供的第二期工程款的《收据》来看，该费用系由被告世恩公司实际收取，再结合原告提供的由被告世恩公司加盖公章的《工地监控表》可以证实，被告世恩公司确实实际参与了涉案装修工程的实际施工，且被告世恩公司也未能举证证明其与被告世匠公司之间存在委托代理关系或权利义务概括转让关系，因此本院认定被告世恩公司系与被告世匠公司共同实际履行了涉案装修工程的合同义务，其应与被告世匠公司共同作为合同的主体承担合同责任。 二、关于原告要求解除合同的问题。 依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《合同补充协议书》约定：如被告未能按上述要求完成所有施工内容并通过验收，则视为被告违约并终止合同。现两被告未能在合同约定的2019年1月1日前完成涉案装修工程所有施工内容，原告根据前述约定要求解除双方合同，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，原告依照前述法律第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。现并无证据证实原告已经在提起诉讼之前曾向两被告送达解除合同通知，故本案以被告世匠公司签收应诉材料之日即2019年2月25日作为涉案合同通知到达之日，并认定原告崔振华与被告世匠公司、世恩公司签订的《广西世匠装饰工程有限公司预定合同》、《装饰装饰工程施工合同》及《合同补充协议书》于2019年2月25日解除。 三、关于原告要求被告返还工程款的问题。 根据查明的事实，两被告未能按约定完成涉案装修工程的施工内容，经本院委托鉴定机构鉴定，两被告实际完成的工程量对应价款为49551.66元，但其中包含的合同约定的赠送项的对应价款应予扣除，即被告实际完成的工程价款为49551.66元－935.98元－181.09元－10000元＝38434.59元。由于原告已经向两被告支付工程款共计5万元＋37700元＋7万元＝157700元，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原告要求两被告返还未完成的工程量对应的工程价款符合法律规定，本院予以支持，具体数额应计算为：157700元－38434.59元＝119265.41元。 四、关于原告要求被告支付违约金及赔偿损失的问题。 根据双方合同约定，两被告违约应向原告支付合同总价款10％的违约金以及自2018年10月10日起按合同总价每日万分之三的金额赔偿损失至被告履行完毕所有违约赔偿当日，现涉案合同因两被告违约而解除，原告要求两被告按照约定支付违约金并赔偿损失，符合法律规定，本院予以支持。其中，违约金数额计算为：175292.62元×10％＝17529.26元；违约赔偿损失数额计算为：以175292.62元为基数，按每日万分之三计算，自2018年10月10日计至被告实际履行本案违约责任完毕之日。对于原告另行主张的住房租金、保姆工资和物业费用等经济损失，由于一方面，同前所述原、被告已经就原告的违约损失赔偿进行了约定，该损失赔偿的确定已经系原告在订立合同时可以预见到的因被告违约而可能产生的损失，现原告另行主张的损失赔偿的，其应当举证证明约定的违约金及违约损失都不足以弥补其实际损失，但原告未能就此提供充分证据予以证明；另一方面，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，原告作为守约方本身亦负有止损的义务，其在起诉后，也应当积极采取措施避免损失扩大，原告主张的房屋租金损失和物业费损失在合理范围内应当能够在约定的违约金和损失赔偿范围内足以弥补，而原告主张的保姆工资损失缺乏必要性与关联性，不应作为其违约造成的损失，综上，原告主张的其他经济损失理据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告崔振华与被告签订的广西世匠装饰工程有限公司、广西世恩装饰工程有限公司签订的《广西世匠装饰工程有限公司预定合同》、《装饰装饰工程施工合同》及《合同补充协议书》于2019年2月25日解除； 二、被告广西世匠装饰工程有限公司、广西世恩装饰工程有限公司共同返还原告崔振华工程款119265.41元； 三、被告广西世匠装饰工程有限公司、广西世恩装饰工程有限公司共同支付原告崔振华违约金17529.62元； 四、被告广西世匠装饰工程有限公司、广西世恩装饰工程有限公司共同赔偿原告崔振华经济损失（损失计算：以175292.62元为基数，按每日万分之三计算，自2018年10月10日计至被告广西世匠装饰工程有限公司、广西世恩装饰工程有限公司实际履行上述第二、三项义务完毕之日）； 五、驳回原告崔振华的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费4660元，由原告崔振华负担1302元，被告广西世匠装饰工程有限公司、广西世恩装饰工程有限公司共同负担3358元。 案件保全费1312元，由原告崔振华负担28元，被告广西世匠装饰工程有限公司、广西世恩装饰工程有限公司共同负担1284元。 鉴定费3000元，由被告广西世匠装饰工程有限公司、广西世恩装饰工程有限公司共同负担。 公告费300元，由被告广西世匠装饰工程有限公司、广西世恩装饰工程有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费（收款单位：南宁市中级人民法院诉讼费专户，开户银行：农行南宁市竹溪分理处，账号：20×××28），逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  聂 凯 人民陪审员  梁绍连 人民陪审员  韦道劲 二〇二〇年二月十日 书 记 员  滕秋梅 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。