江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0612民初3422号原告：杨燕兰，女，1973年11月14日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：张弛，上海正源律师事务所律师。被告：杨建妹，女，1979年9月7日生，汉族，住南通市通州区。被告：陈袁平，男，1976年3月4日生，汉族，住南通市通州区。原告杨燕兰与被告杨建妹、陈袁平居间合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序，组织双方召开庭前会议，原告杨燕兰委托诉讼代理人张弛、被告杨建妹到庭参加诉讼。因案情复杂，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨燕兰、被告杨建妹到庭参加诉讼。被告陈袁平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨燕兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还260000元，承担逾期付款的银行贷款利息，并承担本案律师费12000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告原先同为南通乐活房地产代理有限公司的同事，被告杨建妹离职后自己开办了南通思创房产有限公司。2019年年初，被告告知其可以弄到星光域的一手房屋，可直接更名，如有人购买，两人可从中提取丰厚的中介费用。由于星光域的一手房和二手房之间差价很大，市场需求不小，原告先后向被告杨建妹汇款330000元，作为购房意向金。被告杨建妹出具了欠条，保证在2019年4月5日、6日及6月完成更名，否则退还款项。2019年4月初，被告杨建妹明确告知办不了了，也还不出钱。2019年4月4日，被告杨建妹返还70000元，余款至今未还。被告杨建妹未能实现双方约定事项，理应返还全部意向金，并赔偿律师费等损失。两被告系夫妻关系，被告杨建妹非法占用原告财产的行为系其经营行为，其经营收入系夫妻两人共同生活所用，属夫妻共同债务，陈袁平应作为共同被告承担责任。被告杨建妹辩称，其与原告原系同事，从原公司离职后各自从事房产中介服务。2019年初，其获知南通市崇川区星光域楼盘有一手房可以作二手交易，便联系原告，原告当即表示愿意联系有需求的客户，与其合作。因此，其与原告之间并非房屋买卖，而是两个不同的中介共同提供房屋买卖居间服务的合作关系。原告收到客户意向金后，向其打款330000元属实，其收款后立即转给上家马小俊。后因马小俊涉嫌诈骗被刑事拘留，致使星光域的房屋无法完成后续交易。其为此已经向小海派出所报案，案件目前还在侦查中，其也是诈骗案的受害者，恳请本案能中止审理，待相关刑事案件处理完毕后再审理。其现在无能力将已经转给马小俊的钱退还给原告，除已经返还的70000元，其愿意在马小俊退赃的第一时间将余款260000元退还原告。其与原告系合作关系，收取的款项并非用于家庭，原告将其丈夫陈袁平列为共同被告共同还款无事实及法律依据，请求驳回对陈袁平的诉讼请求。对于本纠纷，其与原告均有过错，应各自承担相应的责任，原告要求其承担逾期利息及律师费亦无依据，不应支持。其也系受害者，应由马小俊承担责任。被告陈袁平辩称，其与杨建妹确系夫妻关系，但杨建妹收取的款项并非用于家庭，原告要求其共同还款无事实及法律依据，应予驳回。原告杨燕兰围绕诉讼请求依法提交了欠条、收条、收款收据、银行账户交易明细、聘请律师合同、代理费发票、结婚登记审查处理表等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告杨建妹对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告杨建妹为证明其主张依法提交了微信聊天记录、接处警工作登记表、马小俊的书面说明、马小俊出具的欠条、收条及收款收据、银行账户交易明细、派出所情况说明等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告杨燕兰对上述证据中微信聊天记录、接处警工作登记表、银行账户交易明细、派出所情况说明的真实性不持异议，本院对真实性予以确认并在卷佐证。马小俊出具的欠条、收条及收款收据与银行账户交易明细等证据能够相互印证，本院予以确认。被告陈袁平未向本院提交证据。为查明案件事实，本院依法调取了江苏省启东市人民法院（2019）苏0681刑初683号关于被告人马小俊犯合同诈骗罪、侵犯公民个人信息罪的刑事判决书。原告杨燕兰、被告杨建妹对上述刑事判决书均无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。原告杨燕兰与被告杨建妹均系从事房产中介服务人员。2019年1月底至3月期间，案外人马小俊通过其他房产中介获取南通星光域楼盘部分房源信息后，与被告杨建妹联系合作，由马小俊提供房源信息，杨建妹负责寻找客户并收取客户购房意向金。期间马小俊向杨建妹提供房源信息后，被告杨建妹在其微信朋友圈发布房源信息。原告杨燕兰获取信息后进行转发，杨燕兰的客户看中房源后，以向杨燕兰支付购房意向金并与杨燕兰签订居间协议的方式定购房源，共涉及6套房屋。原告杨燕兰在收取其客户的购房意向金后，以向杨建妹支付购房意向金并提供其客户身份信息的方式定购房源，共计向被告杨建妹支付购房意向金330000元，分别于2019年2月3日向杨建妹支付90000元（被告杨建妹于同日出具欠条，载明“今欠杨燕兰人民币90000玖万元整还款日4月5日前还清”），于2019年2月14日向杨建妹支付70000元，于2019年2月17日向杨建妹支付100000元（被告杨建妹于同日出具欠条，载明“今欠杨燕兰人民币壹拾柒万元整，注：星光域51号楼2003室、51号楼2504室、50号楼902室，如交易不成功此款在19年4月15日前返还”），于2019年2月28日向杨建妹支付30000元（被告杨建妹于同日出具收款收据），于2019年3月4日向杨建妹支付40000元（被告杨建妹于2019年4月4日出具收条，载明“今收到杨燕兰星光域定金肆万元整，如果交易不成功6月份退全额定金”）。被告杨建妹在收取原告杨燕兰支付的购房意向金后，共计向案外人马小俊支付案涉房源的购房意向金320000元，分别于2019年2月3日、4日向马小俊支付70000元（马小俊于2019年2月3日出具欠条，载明“今欠杨建妹人民币柒万圆整，还款日为2019年4月5日，以转账凭证为准”），于2019年2月14日向马小俊支付70000元（马小俊于同日出具收款收据），于2019年2月17日向马小俊支付100000元（马小俊于同日出具收条，载明“今收杨建妹崇川区星光域51#2003、51#2504两套定金人民币共计壹拾万圆整，如交易失败，此定金需在2019年4月15日前全额退还”），于2019年2月28日向马小俊支付30000元，于2019年3月4日向马小俊支付50000元（马小俊于2019年3月6日出具收款收据）。后上述交易均未能成功。2019年3月18日，马小俊因涉嫌犯侵犯公民个人信息罪被刑事拘留，2019年4月3日被逮捕。期间，被告杨建妹于2019年3月底得知马小俊的情况后告知杨燕兰，并于2019年4月4日退还杨燕兰70000元。被告杨建妹于2019年4月29日以其被马小俊骗取购房定金600000元左右为由，向公安局报警。江苏省启东市人民法院对被告人马小俊犯合同诈骗罪、侵犯公民个人信息罪的案件进行审理后，于2019年12月27日依法作出刑事判决，判决被告人马小俊犯合同诈骗罪、侵犯公民个人信息罪，判决中认定本案被告杨建妹系受害人。另查明，原告杨燕兰因本案纠纷诉讼，于2019年4月17日与上海正源律师事务所签订聘请律师合同，约定律师代理费12000元。该律师事务所于2019年4月18日出具代理费发票，金额为12000元。本院认为，原告杨燕兰将其自被告杨建妹处获取的房源信息提供给其客户，在其客户看中房源并支付购房意向金后，从收取的款项中留取部分费用，并将剩余的款项作为购房意向金支付给被告杨建妹，由被告杨建妹向案外人马小俊定购房源，两人行为均属于提供房产中介服务。原告杨燕兰并未与案外人马小俊建立合同关系，相关的刑事判决亦未将原告杨燕兰列为受害人，被告杨建妹辩称其系与原告合作共同与马小俊产生合同关系的意见不能成立；被告杨建妹亦未与杨燕兰的客户建立合同关系，故原告杨燕兰与被告杨建妹之间系由杨建妹向杨燕兰提供房源出售信息中介服务、杨燕兰支付报酬的居间合同关系。原告诉称其与被告杨建妹之间存在委托合同关系及借款关系，无证据证实，亦与事实不符，本院不予认定。本案中，在原告杨燕兰支付购房意向金后，被告杨建妹未能促成房屋买卖合同的最终成立，故其不得要求支付报酬，对于已收取的购房意向金，应当及时予以返还。被告杨建妹未能促成合同成立及无法及时返还购房意向金的后果，与案外人马小俊的犯罪行为存在关联性。原告杨燕兰未能提供证据证明被告杨建妹在提供居间服务过程中存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的行为，故对其要求被告赔偿逾期付款损失及律师费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于案涉欠款是否属于夫妻共同债务。本院认为，案涉欠款虽发生在两被告夫妻关系存续期间，但被告杨建妹系个人从事房产中介服务，其向案外人马小俊支付的购房意向金因马小俊的犯罪行为未能得到返还，原告未能提供相关的证据证明被告杨建妹在案涉居间服务活动中所得用于两被告家庭日常生活或其收取的购房意向金系基于两被告共同意思表示，故对于原告要求被告陈袁平共同还款的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十七条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨建妹于本判决生效之日起返还原告杨燕兰260000元。二、驳回原告杨燕兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5380元，保全费1945，合计7325元，由原告杨燕兰负担323元，被告杨建妹负担7002元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5380元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，帐号：46×××65）。审 判 长  吴克宏人民陪审员  刘承银人民陪审员  沈 香二〇二〇年二月十九日法官 助理  施 佳书 记 员  倪 茜