宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初14811号 原告：中信银行股份有限公司宁波分行。统一社会信用代码91330200724099966D。住所地宁波市海曙区镇明路36号。法律文书送达地址宁波国大雷迪森广场酒店16楼（宁波市鄞州区海晏北路800号） 代表人：吴学文，该分行行长。 委托诉讼代理人：章宇文、薛海静,北京炜衡（宁波）律师事务所律师。 被告：伊敏，男，1976年10月29日出生，汉族,住址暨法律文书送达地址宁波市象山县。 被告：王素素，女，1980年1月5日出生，汉族,住址暨法律文书送达地址宁波市象山县。 原告中信银行股份有限公司宁波分行（以下简称中信宁波分行）与被告伊敏、王素素金融借款合同纠纷一案，于2019年12月12日诉至本院，诉请判令：1.伊敏、王素素偿还中信宁波分行贷款本金337719.78元、利息3766.81元、罚息25.97元、复息21.38元（利息、罚息、复息暂计至2019年11月22日，之后的利息、罚息、复息按照合同约定计算至款项付清之日止）和律师费10000元；2．中信宁波分行对伊敏名下坐落于宁波市象山县丹西街道文昌住宅区15幢57梯205室的房地产享有抵押权，有权在约定的抵押担保范围内以该处房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；3.本案诉讼费由伊敏、王素素承担。本院于同日受理本案后，依法适用简易程序，于2020年2月11日公开开庭进行了审理。中信宁波分行的委托诉讼代理人章宇文到庭参加了诉讼，被告伊敏、王素素经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。审理过程中，本院依申请对伊敏、王素素采取了财产保全措施。本案现已审理终结。 本院经审理认定：2013年4月23日，中信宁波分行与伊敏、王素素签订了《个人购房借款合同(抵押无阶段性保证)》一份，该合同约定，伊敏、王素素向中信宁波分行借款430000元，借款期限自2013年4月28日至2033年4月28日，贷款利率以中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率为定价基础利率的基础上下浮10%确定,即月利率为4.9125‰，贷款采用浮动利率，自贷款发放之日起首次利率调整日确定为2014年1月1日并从利率调整日后每年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当日的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；贷款偿还方式为按月等额本息还款法，每月20日还款，伊敏、王素素逾期归还贷款的，中信宁波分行有权在本协议约定的贷款利率的基础上加收150%的罚息；逾期贷款从逾期之日起按罚息利率计收罚息，直至本息清偿完毕止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；伊敏、王素素未按约定逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，中信宁波分行有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求伊敏、王素素提前清偿己发放的借款本息，并承担中信宁波分行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）；伊敏以位于象山县的房地产[房屋产权证号：象房权证丹西街道字第××号；国有土地使用证号：象国用（2013）字第××号]作为抵押物担保借款合同项下的债务，抵押担保的范围包括债权本金及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权等而发生的一切费用(包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、保全费、差旅费等)；等等。2013年4月26日，双方办理了抵押登记，中信宁波分行取得了权证号为象房他证丹西街道字第××号的房屋他项权证。2013年5月7日，中信宁波分行依约发放贷款430000元，《个人借款凭证（借据）》载明：借款金额为430000元，年利率为5.895%，借款期限自2013年5月7日至2033年5月7日止，用途为二手房按揭。 自2019年9月20日起，伊敏、王素素未按约足额支付应付本息。截至2019年11月22日，伊敏、王素素尚欠中信宁波分行贷款本金337719.78元、利息3766.81元、罚息25.97元、复息21.38元。 另，中信宁波分行为实现本债权支出律师代理费10000元。 以上事实，由中信宁波分行提供的《个人购房借款合同(抵押无阶段性保证)》、《个人借款凭证（借据）》、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用权证、贷款逾期明细、聘请律师合同等予以证明。 本院认为，涉案合同均为当事人真实意思表示之合致，系属合法有效，当事人均应按约履行。中信宁波分行按约发放贷款，伊敏、王素素未按约还本付息，故中信宁波分行有权要求其归还贷款本息及相关费用。据此，伊敏、王素素应向中信宁波分行归还所欠之本金及相应的利息、罚息、复利，赔偿中信宁波分行为实现债权之费用，同时，中信宁波分行对涉案抵押物享有抵押权。综上，中信宁波分行诉请合法有据，本院予以支持。伊敏、王素素经本院合法传无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告伊敏、王素素于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司宁波分行贷款本金337719.78元、利息3766.81元、罚息25.97元、复息21.38元（2019年11月23日起至实际还款日止的罚息、复利按合同约定收取），并赔偿原告律师费损失10000元； 二、原告中信银行股份有限公司宁波分行对被告伊敏名下的象山县的房地产[房屋产权证号：象房权证丹西街道字第××号；国有土地使用证号：象国用（2013）字第××号]享有抵押权，有权就该房地产折价、拍卖或变卖后所得价款在涉案合同约定的抵押担保范围内优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费6573元，减半收取3286.50元，财产保全申请费2277.67元，合计5564.17元，由被告伊敏、王素素共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 毛建军 二〇二〇年二月十三日 代书记员 徐巧娜 附本案适用的法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条?为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条?债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； ……??? 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。