重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初8508号原告：南江县佳庆租赁站，经营场所四川省巴中市南江县南江镇红卫村村1社，统一社会信用代码92511922MA64M6040H。经营者：朱三贵，生于1972年6月2日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：叶舟，重庆竞豪律师事务所律师。被告：南江县东榆宏欣农庄有限公司，住所：四川省巴中市南江县东榆镇跃进村一社，统一社会信用代码91511922MA62D4K68R。法定代表人：王强。被告：何龙，男，生于1979年7月5日，汉族，住成都市武侯区。原告南江县佳庆租赁站与被告南江县东榆宏欣农庄有限公司、何龙租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南江县佳庆租赁站的委托诉讼代理人叶舟到庭参加了诉讼，被告南江县东榆宏欣农庄有限公司、何龙经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告南江县佳庆租赁站诉称：1、判决解除原告与被告南江县东榆宏欣农庄有限公司于2015年1月26日签订的《建筑设备租赁合同》；2、判决被告南江县东榆宏欣农庄有限公司支付原告截止2019年7月31日尚欠的租金等42526.55元；并按合同约定的租金标准自2019年8月1日起，继续计算未退还材料的租金至租赁物资退还完清时或租赁物资赔偿款付清之日；3、判决被告南江县东榆宏欣农庄有限公司退还原告材料钢管2725.6米，如不能退还，则按钢管13元/米的标准赔偿原告损失；4、判决被告南江县东榆宏欣农庄有限公司从2019年8月1日起至付清租金之日止，按欠付租金总额的1%支付原告滞纳金，暂计4000元；5、本案诉讼费由被告承担，原告垫付的费用由法院退还；6、判令被告何龙对上述五项承担连带责任。事实和理由：原告与被告南江县东榆宏欣农庄有限公司于2015年1月26日签订了《建筑设备租赁合同》。合同约定了租金标准、结算方式、维修费及赔偿标准、违约责任、管辖法院等。合同签订后，原告已按约全面履行合同，但被告仅支付部分租金，截止2019年7月31日尚欠原告租金等共计42526.55元，并有钢管2725.6米未退还。被告的行为已经违约，应承担违约的责任。现原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。被告南江县东榆宏欣农庄有限公司向本院提交书面答辩状辩称，被告南江县东榆宏欣农庄有限公司与原告签订《建筑设备租赁合同》属实。但被告公司已经向原告按时支付了租金等费用，并退还了所有的租赁材料，其中租金已经分批次结清。由于公司管理不善造成有2725米钢管遗失，公司也向原告说明原因，双方达成口头协议，同意以当时的市场价9元/米进行赔付，合计24525元，由公司支付给原告。同时还支付了当月的租金1800元，由现场负责人何强平支付，朱三贵等人和何强平协议同意只支付24525元，不再另行收取租金，当时还承诺于2018年12月底前付清，双方都同意此方法。被告何龙未到庭参加诉讼，未发表答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年1月26日，陈长春代表南江县佳庆租赁站作为出租方（合同中简称甲方）与何龙代表南江县东榆宏欣农庄有限公司作为承租方（合同中简称乙方）签订《建筑设备租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。合同首部乙方落款处加盖有：“南江县东榆宏欣农庄有限公司”字样的印章印文。合同尾部甲方落款处载明为“南江县佳庆租赁站”，法定代表人处载明朱三贵，委托代理人处载明陈长春。乙方法定代表人处有王强的手写签名，并加盖有“王强”字样的印章印文，经办人处有何龙的签名，附有何龙的身份证号码和电话号码信息。双方在《租赁合同》中对租金、维护费、损坏赔偿费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院、违约责任等进行了明确约定。合同第三条约定，租赁物资日租金标准为钢管0.008元/米、扣件0.008元/套、顶托0.025元/套；维修费标准为弯管2元/根、扣件0.2元/套、顶托0.5元/套、顶托底板焊接1.5元/个；配件损坏赔偿标准为归还时需割据的钢管1元/根、扣件螺栓1元/套、顶托杆15元/根、顶托转耳3元/个、顶托底板5元/个。合同第四条约定结算时间，每月30日为当月结算日......乙方拖欠租赁费5天以上，甲方可以每日向乙方收取所欠租赁费总额的1%的滞纳金。运杂费由乙方自理，乙方所租货物甲方每吨收取30元上下车费及堆码费，每月按量与租赁费一并计算。计量标准钢管280米/吨、扣件800套/吨、顶托330套/吨。乙方指定领料人吴绍军，公民身份号码65290119651120XXXX，电话1839897XXXX。乙方归还甲方材料时，如有差欠，一律按钢管13元/米、十字扣件4.5元/套、转直扣件5.5元/套、顶托13元/套的价格赔偿，超还材料一律退货。未付清赔偿金额前，视同继续租用，应向甲方支付租金。合同第八条约定由重庆市璧山县人民法院管辖等内容。合同签订后，原告南江县佳庆租赁站全面履行了合同义务，向承租方陆续提供钢管4623米、十字扣件500套，前述租物资经合同约定承租方提货人何龙、吴绍军确认签收。后被告共退还钢管1897.4米（弯管148根）、扣件500套（缺螺栓45颗），尚欠原告钢管2725.6米未退还。2016年7月16日陈长春代表原告方与被告南江县东榆宏欣农庄有限公司现场负责人何强平签字办理了结算，结算单载明：“租金累计未付11270元，钢管差2725.6米，2016年7月16日付款2000元，下差9270元，优惠1270元，实差8000元，余款在9月1日前付清并赔偿，到期未付清、未赔偿，租金从7月1日起算”。本院确认经双方签字，截止2016年6月30日被告尚欠原告租金等8000元（已抵扣押金5000元、租金4000元）。自2016年7月1日至2019年7月31日，经本院核算，承租方共产生租金共计24574元，此间被告南江县东榆宏欣农庄有限公司又支付租金7000元（租赁期间累计抵扣的押金和租金额为16000元），尚欠17574元未付。故截止2019年7月31日被告南江县东榆宏欣农庄有限公司总共的欠付金额为25574元（8000元+17574元），另尚有租赁物资钢管2725.6米未退还。还查明，被告南江县东榆宏欣农庄有限公司于2019年11月30日收到本院向其邮寄送达的民事起诉状副本等诉讼文书材料。上述事实，有原告南江县佳庆租赁站的当庭陈述，南江县佳庆租赁站向本院举示的租赁合同原件1份、租用钢管明细表原件3张、退还钢管明细表原件2张、租金结算明细表原件8张等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，第一、案涉租赁合同是南江县佳庆租赁站与南江县东榆宏欣农庄有限公司真实意思的表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，也未损害社会公共利益，属有效合同，受法律的保护，对合同双方均有法律约束力。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告南江县佳庆租赁站全面履行了合同义务，向被告南江县东榆宏欣农庄有限公司提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，被告南江县东榆宏欣农庄有限公司理当依据合同约定按期足额支付租金等费用并退还租赁物资。故，南江县佳庆租赁站请求判令南江县东榆宏欣农庄有限公司立即给付租金等费用的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。何龙不是合同承租方，不应承担本案合同责任，原告请求判令何龙承担连带责任的诉讼主张不能成立，本院不予支持。经本院查明，截至2019年7月31日，被告南江县东榆宏欣农庄有限公司尚欠原告南江县佳庆租赁站租金等25574元未付，另尚有钢管2725.6米未退还。原告主张的欠付金额超出本院查明部分，本院不予支持。第二、被告南江县东榆宏欣农庄有限公司未依据合同约定按期足额支付租金等费用已构成违约，应当承担相应的违约责任，故南江县佳庆租赁站请求判令解除合同并由南江县东榆宏欣农庄有限公司支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持。本院综合考虑合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，酌定支持违约金4000元。第三、被告南江县东榆宏欣农庄有限公司存在法定解除合同的情形，原告南江县佳庆租赁站有通知解除合同的权利。原告南江县佳庆租赁站提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告方时案涉租赁合同即解除。本案民事诉状副本是2019年11月30日送达被告南江县东榆宏欣农庄有限公司，故本院认定案涉租赁合同于2019年11月30日解除。第四、合同解除后，被告南江县东榆宏欣农庄有限公司应当退还原告南江县佳庆租赁站钢管2725.6米，逾期未退还，则应当按照合同约定的租赁物资赔偿标准钢管13元/米赔偿原告损失。被告南江县东榆宏欣农庄有限公司辩称双方已达成了按钢管9元/米赔偿的口头协议，但是被告公司并未举示证据加以证明，庭审中原告亦予以否认，故被告的辩称意见缺乏事实依据，本院不予采信。另外，按照合同约定，被告南江县东榆宏欣农庄有限公司应当向原告南江县佳庆租赁站计付未退还租赁物资的后续租金或物资使用费，以未退还的钢管2725.6米为基数，按合同约定的钢管0.008元/米的日租金标准从2019年8月1日起计算至本判决生效之日止。综上所述，合法的债权受法律保护，债务人理当清偿债务。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告南江县佳庆租赁站与被告南江县东榆宏欣农庄有限公司于2015年1月26日签订的《建筑设备租赁合同》于2019年11月30日解除；二、被告南江县东榆宏欣农庄有限公司在本判决生效后七日内给付所欠原告南江县佳庆租赁站的租金等25574元；三、被告南江县东榆宏欣农庄有限公司在本判决生效后七日内给付南江县佳庆租赁站未退还租赁物资的后续租金或物资使用费，以未退还的钢管2725.6米为基数，按合同约定的钢管0.008元/米的日租金标准从2019年8月1日起计算至本判决生效之日止；四、被告南江县东榆宏欣农庄有限公司在本判决生效后七日内退还原告南江县佳庆租赁站钢管2725.6米，逾期未退还，则应当按照合同约定的租赁物资赔偿标准钢管13元/米向原告南江县佳庆租赁站计付材料赔偿款；五、被告南江县东榆宏欣农庄有限公司在本判决书生效后七日内给付原告南江县佳庆租赁站违约金4000元；六、驳回原告南江县佳庆租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费924.49元，（已减半收取）由被告南江县东榆宏欣农庄有限公司承担，此款已由原告南江县佳庆租赁站垫付，由被告南江县东榆宏欣农庄有限公司随案款一并支付原告南江县佳庆租赁站。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 员 徐丽娜二〇二〇年二月二十七日法官助理 陈玉文书 记 员 万椿雪