江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初5469号原告：张春海，男，1952年1月27日生，住江苏省盐城市亭湖区。原告：张玉杰，女，1989年5月29日生，住江苏省盐城市亭湖区。两原告共同委托诉讼代理人：乐林，江苏知本律师事务所律师。被告：李安芬，女，1972年2月3日生，住江苏省盐城市城南新区。委托诉讼代理人：高明明，江苏牧剑律师事务所律师。原告张春海、张玉杰与被告李安芬所有权确认纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，后因案件复杂依法转为普通程序并于2020年1月16日公开开庭进行了审理。原告张春海及其与张玉杰共同的委托诉讼代理人乐林、被告李安芬及其委托诉讼代理人高明明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张春海、张玉杰向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认原告张春海对盐城市的房产占有1/3份额；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：张春海、秦孝才（被告李安芬之夫，已去世）、冯立军于2007年6月共同购买办公房，2007年6月19日以李安芬、张玉杰、冯立军名义签订了《商品房买卖合同》，购买了位于盐城市的房产。2007年12月23日，签订了《协议书》，协议约定三方各占三分之一份额，将房产全部以张玉杰名义登记。2008年8月7日，秦孝才、冯立军签订《协议书》，协议约定冯立军将共同购买的商品房份额转让给秦孝才，张春海作为在场人签字。2019年3月3日原告、秦孝才同意以李安芬名义登记并申请了房产权属证书（盐房权证市区第109943号）。2016年10月4日，秦孝才因故去世。后原告多次与被告协商房产权属事宜，但被告均各种理由拒不认可。综上，原告特具状诉至贵院，请求贵院判决如前所请。被告李安芬辩称：该房屋原告不享有任何权利，在原告所提供的证据协议书中，其乙方为张玉杰，如原告要求分得三分之一份额，该份额也应是张玉杰，并非是张春海。该房屋早在2009年3月3日已过户至被告名下，且在过户前有合同及约定等相关证据，具体举证时陈述。综上，请求驳回原告诉请。本院经审查认定事实如下：2007年6月19日，李安芬、张玉杰、冯立军作为买受人与盐城悦达房地产有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，共同购买了悦达新村二区7幢301室。原告张春海以其女儿张玉杰名义，秦孝才以其妻子李安芬名义与冯立军一同购买了案涉房屋。2007年12月23日，李安芬（甲方）、张玉杰（乙方）与冯立军（丙方）签订了协议书一份，载明：“2007年7月，上列双方共同出资购买了市悦达新村二区7号楼301室的房屋一套，现甲、丙双方决定将该房屋的产权归并给乙方，为此，三方经充分协商，一致同意达成如下协议：一、三方一致同意将该房屋估价为45万元，三方各占三分之一的份额。二、甲、丙双方自愿将其在该房屋中应得的份额全部转让给乙方（甲、丙方各应得15万元），乙方应于本协议生效后十日内将甲、丙双方的转让款付清给甲、丙方，如乙方不能按期付款，则应承担此款的同期银行贷款利息。三、该房屋的产权归并给乙方后，所有费用和税收概由乙方自行承担，与甲、丙双方不再有任何瓜葛。四、乙方在办理该房屋的产权证书时，如果需要甲、丙方到场办理相关手续，则甲、丙方应无条件给予配合，不得故意刁难，否则，应承担相应的违约责任。五、违约责任：本协议生效后，任何一方不得中途毁约，否则，毁约方应承担违约金五万元整。六、本协议经三方签字或盖章后生效，一式三份，三方各执一份。二〇〇七年十二月二十三日”李安芬（甲方）、张玉杰（乙方）与冯立军（丙方）在上述协议书上签名。2008年8月7日，秦孝才（甲方）与冯立军（乙方）签订《协议书》一份，与本案有关约定如下：双方就股份转让一事，经充分协商一致同意达成如下协议：一、乙方自愿将其在单县顺发物流有限公司的20%名义股份（包括双方与张春海三人合伙购买的商品房在内）转让给甲方，其转让价格为人民币250000元整，此款甲方于立协议当预付150000元给乙方，余款100000元于2008年12月31日前全部付清给乙方。…2009年1月14日，在盐城市公证处公证下，张玉杰、冯立军以及刘苍荣签订委托书，共同委托王素办理案涉房屋过户手续。2009年1月19日，盐房权证市区字第××号不动产登记证书载明：房屋所有权人：李安芬，共有情况：按份共有，房屋坐落：市区悦达新村二区7幢301室。附记：按份共有：李安芬，98%，张玉杰，1%，冯立军，1%。2009年2月18日，张玉杰、冯立军（转让方、甲方）、李安芬（受让方、乙方）签订了《房屋所有权份额转让合同》一份，与案涉有关约定如下：一、甲乙双方为坐落在市区悦达新村二区7幢301室的房屋共有权人，甲乙双方占有份额比例为1%、1%、98%。该房屋所有权证号为108459、108460、108458，规划用途为办公用房，建筑面积为25.40平方米，土地性质为出让。甲方自愿将其份额的1%、1%转让给乙方所有。…2009年3月3日，盐房权证市区字第××号不动产登记证书载明：房屋所有权人：李安芬，共有情况：单独所有，房屋坐落：市区悦达新村二区7幢301室。另查明，张春海、秦孝才、冯立军为合伙关系，财务工作由原告张春海负责，三人于2007年购买案涉房屋作为办公场所，后秦孝才去世，案涉房屋的水电、物业等相关费用均由被告缴纳。后张春海对案涉房屋所有权具有争议，遂诉至法院。本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，现案涉房屋登记所有权人为被告李安芬，且被告李安芬提供的证据足以证明其在2009年2月18日与原告张玉杰签订了《房屋所有权份额转让合同》取得案涉房屋所有权的事实。因此，案涉房屋所有权人应为被告李安芬。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”，但原告提供的证据仅能证明其在2009年2月18日前对案涉房屋享有份额，并不能证明其在2009年2月18日后对案涉房屋享有其主张的1/3份额。故其提供的证据不足以证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，对原告的诉讼请求证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费3300元，由原告张春海、张玉杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  陈艳红人民陪审员  成爱玲人民陪审员  蔡汉松二〇二〇年二月三日法官 助理  孙 倩书 记 员  徐 鑫附录法律条文1、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。