文书内容广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初37914号原告：蔡金媚，女，1990年2月12日出生，汉族，身份证住址广东省雷州市。委托诉讼代理人：王靖，广东品杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄进汉，广东品杰律师事务所律师。被告：广州捷丽置业有限公司，住所地广州市越秀区中山五路68号。法定代表人：吕兆泉，职务董事长。委托诉讼代理人：古俐敏，女，该公司职员，通讯地址。委托诉讼代理人：杨晓芳，女，该公司职员，通讯地址。原告蔡金媚与被告广州捷丽置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄进汉，被告的委托诉讼代理人古俐敏、杨晓芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还租赁保证金48120元；2.被告向原告支付逾期返还保证金的利息（以保证金48120元为基数，从2019年7月10日起计至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）。事实和理由：2018年11月20日，原告与被告签订《广州五月花商业广场租务条款及意向确认函》（下称意向函）、《广州市房屋租赁合同》（下称租赁合同）和《广州五月花商业广场房地产租赁合同补充协议》（下称补充协议），约定原告承租被告坐落于越秀区中山五路68号的五月花商业广场负贰层B212号铺位作餐饮经营使用，2018年12月17日至2019年2月16日每月租金7275元，2019年2月17日至2019年12月16日租金每月14549元，租金保证金人民币48120元。租赁合同和补充协议签订后，原告按照被告的要求支付了租金、租金保证金（人民币48120元)、管理费保证金（人民币9093元)、水电周转金（人民币909.3元）等，并开始使用租赁物。后因原告经营陷入困境无法继续经营，经向被告申请和协商，被告于2019年7月9日电话通知原告撤场返还租赁物，原告便于2019年7月10日完成撤场并于当日向被告归还了租赁物。撤场后，原告与被告协商退还租金保证金事宜，但被告拒绝协商并不予返还上述款项，拖至今日。原告认为，因经原告向被告申请终止合同，贵方于2019年7月9日通知要求原告撤场返还租赁物，次日，原告实际也己在被告见证下撤场并返还租赁物，应视为双方租赁关系于2019年7月9日因协商一致而终止。合同终止后，原告已完成撤场并向被告归还租赁物，被告应当向原告人返还租金保证金。但被告拒绝退还租金保证金并占用至今。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告辩称：一、被告与原告所签订的《广州市房屋租赁合同》（下称“《租赁合同》”）及《广州五月花商业广场房地产租赁合同补充协议》（下称“《补充协议》”）合法有效，是双方协商一致的意思表示。被告与原告于2018年11月20日签订《租赁合同》及《补充协议》，约定由原告承租被告坐落于越秀区中山五路68号的五月花商业广场负二层B212号铺位作为餐饮经营使用，租期自2018年12月17日至2021年12月16日，原告向被告支付租赁保证金48120元做履约保证之用。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。上述签订的《租赁合同》及《补充协议》，是被告与原告在平等、自愿、公平的情况下，双方协商一致的意思表示，且合同内容符合法律法规的规定。因此，原告应根据合同约定遵守并履行合同义务。二、原告在起诉状中称：“经向被告申请和协商，原告于2019年7月9日电话通知被告撤场返还租赁物，并于2019年7月10日完成撤场并于当日向被告归还租赁物”的描述与事实不符。原告于2019年4月8日向被告提交书面函件《申请撤场》申请终止双方签订的《租赁合同》及《补充协议》。被告于2019年4月11日发出书面回复函件《有关：申请提前终止租赁合同的回复》（原告于同月19日签收该函件），声明：根据双方所签的合同约定，原告无单方解除权，且被告对原告申请终止租赁合同的事宜保留最终决定权。2019年5月10日，原告在未征得被告任何口头或书面同意的情况下擅自离场，后于2019年6月3日以邮寄方式将承租商铺钥匙送至承租物业管理处。但由于原告遗留大量鲜活、易腐的食品于承租商铺内，导致产生异味及出现害虫，严重影响商场运营及周边餐饮租户的卫生安全。鉴此，被告于2019年7月致电原告，要求其清理铺内物品。其后，原告于2019年7月9日要求管理处协助清理铺内物品，但并未与被告办理任何撤场或归还租赁物手续。被告认为，原告以邮寄方式将承租商铺钥匙送至承租物业管理处，并不能视为原告己被告完成撤场手续及向被告归还租赁物。综上，原告起诉状的相关描述与事实不符。三、被告没收原告租金保证金符合合同约定及相关法律法规规定。1、《补充协议》第十六条第三款约定：“任何一方不得无故单方面提前终止本合同”，即原告无合同的单方解除权；2、《补充协议》第十七条第二款：“承租人无故要求提前终止本合同……出租人有权没收承租人已付的保证金。……”，原告未经被告同意或许可即停止营业、擅自离场，违反了合同约定，应承担违约责任。3、根据《合同法》第四条规定“当事人依法享有自愿订立合同的权利……”，原告在自愿的基础上签订上述合同，即同意被告对租金保证金处理方式的约定。在双方没有协商解除《租赁合同》及《补充协议》的情况下，原告应继续履行其签订的上述合同的相关义务，在其违约的情况下，应根据所签订的合同承担相应的违约责任。原告未经被告同意或许可停止营业、擅自离场，是违反了双方签订的合同约定，被告有权根据《租赁合同》及《补充协议》约定，没收原告租金保证金48120元。综上所述，根据双方签订的《租赁合同》、《补充协议》的约定，被告没收原告租金保证金合情、合理、合法，请求法院驳回原告的全部诉请。经审理查明：2018年11月20日，原告（承租人、乙方）与被告（出租人、甲方）签订《广州市房屋租赁合同》，其中约定：第二条、甲方同意将坐落在越秀区中山五路68号负贰层B212铺位的房地产出租给乙方作商业用途使用，建筑面积60.62平方米。第三条、甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下:            租赁期限              月租金额（币种：人民币）元                  小写              大写                                    2018年12月17日到2019年02月16日              7,275              人民币柒仟贰佰柒拾伍元整                  2019年02月17日到2019年12月16日              14,549              人民币壹万肆仟伍佰肆拾玖元整                  2019年12月17日到2020年12月16曰              15,276              人民币壹万伍仟贰佰柒拾陆元整                  2020年12月17日到2021年12月16日              16,040              人民币壹万陆仟零肆拾元整      租金按月结算等。同上日期，原告（承租人）与被告（出餐饮用途。附件三:第一部分：租金：该物业每月租金为：（1）自2018年12月17日至2019年02月16日(共2个月），每月租金为人民币7,275元整(含税），（2）自2019年02月17日至2019年12月16日(共10个月），每月租金为人民币14,549元整(含税），（3）自2019年12月17日至2020年12月16日(共12个月），每月租金为人民币15,276元整(含税），（4）自2020年12月17日至2021年12月16日(共12个月），每月租金为人民币16,040元整(含税），除租赁开始第一个日历月外，承租人应以预付的方式（即每个日历月的第五日前）支付当月租金。租金保证金：人民币48,120元整，相当于该物业租赁期最后一年月租金标准的3倍。承租人应于签署本合同前缴清。附件五:联络资料及承租人的承诺。第一部分：联络。本合同终止后，承租人在该物业承租其间所遗留的其与第三者（指出租人，承租人以外的第三者）之间发生的纠纷均与出租人无关，为此承租人将如下联络资料作为保证上述第三者与承租人联络的方法，出租人有权向第三者提供该联络资料。本合同终止前，如承租人联络资料变更，则承租人应立即书面通知出租人，如承租人未书面通知出租人的，书面文件一经送达本协议联系地址即视为承租人己收到。本部分之联系资料亦作为租赁双方互相书面通知之方式使用。承租人联系地址：广州市黄埔区黄埔东路2799B国宝大厦一楼美宜佳。联系人：蔡小姐。电话：158××××3393等。上述合同签订后，被告将涉案场地交付给原告使用，原告于2018年12月19日支付了租金保证金48,120元给被告。2019年4月8日，原告向被告送达《申请撤场》，内容为：我方：B212档沙拉游记，由于我方经营者家庭原因，无法打理档口事宜，现在向贵司提出退场申请！望贵司尽快给予回复！2019年4月19日，被告向原告送达《有关：申请提前终止租赁合同的复函》，内容为：敝公司收到贵租户于二零一九年四月八日之来信，信函中贵司提出申请提前终止租赁合同;我司经研究有关租赁合同及补充协议之细则后，发现有关条款当中，并没有赋予贵租户提早解约撤场或转让之条文；经我司酌情考虑后，同意贵租户如能履行下列条款，方能考虑特准贵租户之申请；现将详情开列如下：1、贵租户能物色一新租户代替贵租户租用上述铺位，并与我司签订为期二年之租赁合同；新租赁合同之租金及其他详情，均需先征求我司同意；2、贵租户于新租户签订新租赁合同后，须与业主签订提早迁出及终止租赁合同之协议文件;3、贵租户须负担一切有关新租赁合同及提早迁出协议文件之费用（包括但不限于律师费、备案登记费等）；4、贵租户须负担业主因贵租户提早迁出之一切损失（如：中介代理费、新租户之免租期及新旧租金之差额等）；5、贵租户须还原上述单位之装修，以期达至我司或新租户的要求；6、我司将没收贵租户的一切保证金及押金作为赔偿；7、贵租户须在退租前缴清包括迁出日在内之一切欠款，包括租金，管理费，推广费，水电费等。就贵租户提出之提早解约的要求，我司保留最后之决定权。如有任何疑问，请致电020-83373868与我司租务部林少洪先生查询。如贵租户对上述条文并无异议，请于收到本复函后七天内签回此文件副本交回本公司。原告向被告支付租金至2019年4月。被告表示：我方于2019年9月19日自行收回涉案场地。本案诉讼过程中，原告为证明撤场交还房屋给被告提供了蔡大锦的《证人证言》，内容为：2019年7月9日，蔡金媚联系我，说出租方要求她将“沙拉游记”店铺里的东西搬走，委托我7月10日去越秀区中山五路68号的五月花商业广场负二层B212号铺位“沙拉游记”把店里还有的东西搬走。7月10日当天，我去到上述地址将店铺里面还有的一些沙拉操作台、冰箱、卡座、消毒柜等搬走，搬的时候有物业的人在场，物业的人好像叫冯主任。搬完后上了13楼签了一份文件，大概内容是申请搬离这些，后来又在地面物业的保安室给物业签了搬离清单，搬离清单的大概内容是罗列了搬离的东西，签完后我就走了。特此证言。本人承诺上述证言是真实的，如有虚假陈述，愿意对此承担不实的法律责任。被告对该证据的真实性、合法性及关联性均不予确认，该证人是原告的弟弟，有利害关系，而且证言只能证明原告已经向有卫生问题的相关物品进行处置，无法证明原、被告双方已经达成一致解除合同的意思表示。本院认为：原告与被告自愿签订的《广州市房屋租赁合同》及《广州五月花商业广场房地产租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。原告认为已经与被告达成一致意见，被告同意其提早撤场并退回保证金，但被告对此予以否认，而原告为此只提供了蔡大锦的《证人证言》，该《证人证言》并不足以证明原告的主张，本院对此不予采信。因此，原告擅自提早撤场且拖欠租金已构成违约，被告依据合同约定有权没收原告的保证金，故原告要求被告退回保证金及利息理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：驳回原告蔡金媚的诉讼请求。本案受理费1003元，由原告蔡金媚负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡永辉人民陪审员  王 勇人民陪审员  吴艳华二〇二〇年二月二十一日书 记 员  邓鸿明