江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初15283号原告：中国农业银行股份有限公司张家港分行，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路41号。负责人：张曾博，该行行长。委托诉讼代理人：周恒志，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐小伟，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。被告：陈明严，男，1993年3月8日生，汉族，住所地安徽省长丰县。原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告陈明严金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序于2020年1月9日公开开庭进行审理。原告农行张家港分行的委托诉讼代理人周恒志到庭参加了诉讼，被告陈明严经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告农行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金340948.22元，并支付利息1252.95元、复利5.99元，合计342207.16元。(利息、复利暂计至2019年7月18日，2019年7月19日之后的利息、罚息、复利按合同约定继续计至实际付清之日)；2、判令被告承担原告为实现债权所支付的律师费20010元；3、判令原告就被告名下位于本市，26#车库的房地产的变价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年5月18日，原告与被告签订了编号为32020120160107150的《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告作为借款人向原告借款人民币36万元用于购买位于，26#车库的房产，借款期限360个月，自2016年5月18日至2046年5月17日；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%；还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放对应日；同时约定了罚息、复利的计算方法；合同11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告作为抵押人同意将其名下的上述房产为借款提供抵押担保，并约定了抵押范围；合同11.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2016年5月18日，原告履行了向被告出借36万元的义务。双方也在合同签订后按照法律规定办理了相关房产的抵押登记手续。后，被告归还了部分借款，自2019年3月起，未按约合同约定定期足额归还借款，根据合同约定，原告有权提前收回借款。经原告结算，截至2019年7月18日，被告共结欠原告借款本金340948.22元，利息1252.95元、复利5.99元，合计342207.16元未支付。该款虽经原告多次催讨，被告仍未能履行还款义务，为此起诉来院。被告陈明严未作答辩。本院经审理认定事实如下：《个人购房担保借款合同》1份，签订时间为2016年5月18日，编号为32020120160107150，合同盖章、签名人为农行张家港分行（贷款人）与陈明严（借款人、抵押人）、张家港东盛房地产开发有限公司（保证人）。该合同主要条款：1、借款金额：36万元人民币，借款用途：购买房产，位于东盛家园29幢2单元903号房，Z26#车库。借款期限360个月，借款期限自2016年5月18日至2046年5月17日止。2、贷款利率：浮动利率，以一个月为一个周期进行调整。执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定为4.41%。3、还款方式：等额本息，按月还款，还款日为每期末月的借款发放对应日。4、借款担保：采用阶段性保证+抵押方式。阶段性保证人为张家港东盛房地产开发有限公司。抵押物为东盛家园x幢x单元x号房，Z26#车库。5、抵押担保条款（9.2.1）：共有人同意以所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的一切费用。6、违约责任：（1）未按约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，罚息利率随基准利率调整而调整；（2）对未付利息，计收复利。借款期内产生的应付未付利息，按合同约定执行利率计算复利；自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利（3）因违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权费用；（4）如发生借款人未按约定按期足额偿还借款的情形，贷款人有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权。该合同履行情况：1、放款情况：2016年5月18日，农行张家港分行按约发放36万元借款。2、2016年12月5日，陈明严就其购买的本市杨舍镇东盛家园x幢x单元x号房，Z26#车库房产办理产权登记，证号：苏（2016）张家港市不动产第00xxx号，权利人陈明严，单独所有。2017年5月24日，双方就该房产办理了抵押权登记，不动产权证书证号为：苏（2017）张家港市不动产证明第00xxx号，载明义务人陈明严，权利人农行张家港分行，一般抵押权。不动产登记簿载明抵押担保范围见合同第9条。3、还款情况：农行张家港分行述称，自2018年10月起还款出现延迟，在2019年2月-7月期间陆续归还结欠的数月贷款，但截止2019年7月15日仍未能将结欠贷款本息全部归还。为此，农行张家港分行以诉讼方式宣布贷款提前到期，主张截止2019年7月18日，结欠贷款本金340948.22元、利息（含罚息、复利）1258.94元。另查明，1、陈明严于2016年5月9日向农行张家港分行出具了《文书送达地址确认书》，确认了其与农行张家港分行签署相关合同业务通知及法院相关诉讼文书送达的有效地址。2、2019年9月25日，农行张家港分行与江苏竹辉（张家港）律师事务所签订《委托代理合同书》，委托该所代理案涉借款合同纠纷一案，约定代理费20010元。以上事实，有《个人购房担保借款合同》、不动产登记簿、《不动产证明书》、借款借据、个人贷款对账单、贷款还款汇总试算、《文书送达地址确认书》、《委托代理合同书》等及庭审笔录、调查笔录等在卷证实。本院认为，本案所涉《个人购房担保借款合同》是各方当事人真实意思的表示，形式和内容不违反法律规定，均属合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告农行张家港分行各项诉请均有合同依据且符合法律规定，故本院予以准许。被告陈明严经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈明严应于本判决生效后10日内归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金340948.22元及相应利息、罚息、复利（至2019年7月18日为1258.94元；自2019年7月19日起至实际清偿之日止，按合同约定继续计算）；二、被告陈明严应于本判决生效后10日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司张家港分行律师费损失20010元；三、原告中国农业银行股份有限公司张家港分行就本案债务对被告陈明严提供抵押的位于张家港市，26#车库的房地产【不动产证明书：苏（2017）张家港市不动产证明第00xxx号】折价或以拍卖、变卖所得的变价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3367元、财产保全费2370元，合计5737元，由被告陈明严负担。被告负担部分由被告于本判决生效后10日内交纳至本院。逾期不交纳，将移交本院执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审 判 员 肖建峰二〇二〇年二月五日法官助理 狄丽娜书 记 员 刘 晓附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。