四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终21115号 上诉人（原审原告）：刘多连，女，1963年12月8日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：林怡，四川瞿上城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋雅文，四川瞿上城律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：金建，男，1989年9月22日出生，汉族，住成都市双流区。 被上诉人（原审被告）：江泽华，女，1943年9月18日出生，汉族，住成都市双流区。 被上诉人（原审被告）：金仕华，男，1935年9月12日出生，汉族，住成都市双流区。 以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：金建，男，1989年9月22日出生，汉族，住成都市双流区。（系二被上诉人孙子） 上诉人刘多连因与被上诉人金建、江泽华、金仕华分家析产纠纷一案，不服成都市双流区人民法院（2019）川0116民初5052号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年12月2日立案后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。 刘多连上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判上诉人刘多连对案涉房屋具有独立居住使用权。事实与理由：一审法院错误认定案涉房屋分配给刘多连独立居住使用，会导致金仕华、江泽华的生活不能得到保障。且刘多连的社保、户籍均在双流，现刘多连已经年近60岁，不能继续在外务工，需要回到双流区找一份就近的简易工作进行养老。 金建辩称，案涉房屋并没有刘多连的份额，其没有义务给刘多连补偿涉案房屋，且案涉房屋有自己的份额，并不是刘多连一人的。一审认定本案事实清楚，适用法律准确，请求驳回上诉，维持原判。 刘多连向一审法院起诉：请求法院判令位于双流区二安置房（面积：71.06㎡）（以下简称“案涉房屋”）归刘多连独立居住、使用。 一审法院经审理查明，金仕华与江泽华系夫妻关系，金大祥系金仕华与江泽华之子，金大祥与金建系父子关系，刘多连与金大祥原系夫妻关系。2008年4月7日，甲方双流县人民政府西航港街道办事处与乙方金仕华签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，将金仕华、江泽华、金大祥、金建及金大祥预安1人共计5人进行补偿安置。甲方安置乙方人口4人的安置面积为140㎡，乙方购买面积60㎡，乙方属特殊安置对象1人的面积为46.5㎡，5人共计安置面积为246.5㎡，但需补交购房款50952元。××××年××月××日，刘多连与金大祥登记结婚。2011年6月23日，西航港街道办事处与金仕华签订《空港四期4Ｋ㎡项目多层安置房结算明细表》载明正安人员为金仕华、江泽华、金大祥、金建，特安人员为刘多连，协议选房246.5㎡，但实际安置249.75㎡。其中两套套二房屋分别为龙湖家园44栋1单元2号（71.01㎡）、37栋5单元2号（71.06㎡），一套套三房屋为42栋1单元2号（107.68㎡），因领取房屋超过原协议约定面积金仕华共计补交了购房款63857元。2011年10月1日，金仕华领取了案涉房屋。此后，金仕华将案涉房屋交由金大祥、刘多连居住使用。金大祥与刘多连对案涉房屋进行简易装修后入住。2012年初，刘多连与金大祥开始外出务工，并将案涉房屋租给第三方居住。2016年11月12日，金大祥与刘多连因夫妻感情破裂经一审法院判决双方离婚。2018年3月15日，金大祥因病去世。此后案涉房屋由金建在管理并出租。2018年年底，金建对案涉房屋重新进行装修并重新购置了家具、家电并将案涉房屋租给案外人使用，租赁期限为2019年5月24日至2020年5月23日，月租金为1300元。 一审法院另查明，刘多连曾起诉金建返还案涉房屋，因刘多连未举出有效的证据证明其对案涉房产取得了合法占有、使用的权利，也未证明金建对其实施了侵权行为，一审法院判决驳回了刘多连的诉讼请求。现刘多连在外地务工并未在双流生活。金仕华于2019年6月中风后开始行动不便，江泽华又体弱多病，两人生活已不能自理，金建从2019年8月起雇佣案外人照顾金仕华与江泽华的生活。 一审庭审中，双方对刘多连是否享有特安待遇各持异议；双方对金大祥与刘多连是否已经进行过分家及刘多连享有的安置面积不能达成一致；双方对刘多连是否对案涉房屋进行过装修并添置家具、家电各持异议；双方对现案涉房屋装饰装修及新添置的家具、家电价格不能达成一致。 一审法院认定上述事实的依据有：双方身份信息、《房屋拆迁补偿安置协议书》、《空港四期4K㎡项目多层安置房结算明细表》、（2019）川0116民初298号民事判决书、证明、《领取房屋钥匙通知单》、居民死亡医学证明、现场勘查及质证笔录、询问笔录、金仕华相关病历及入院、出院证明、《房屋租赁合同》及双方当事人的陈述等。 一审法院认为，本案诉争的案涉房屋系家庭成员在家庭关系存续期间，由政府按政策对金仕华、江泽华、金大祥、金建、刘多连进行拆迁安置所得，应属家庭共有财产。刘多连与金大祥原系夫妻关系，在双方离婚时因案涉房屋涉及其他共有人而未进行分割。双方离婚后，共同基础丧失，刘多连以此为由起诉来院。双方对刘多连是否享有特安政策、双方是否对案涉房产进行过分家处理以及刘多连是否应当独立居住案涉房屋各持异议。针对本案的争议焦点一审法院评析如下： 1.刘多连是否享有特安的权利。根据刘多连提供的证据材料及一审法院调查了解，刘多连系金仕华为户主进行拆迁安置的特安人员。因此，一审法院对金仕华、江泽华、金建辩称刘多连不是特安人员不享有特安名额的意见不予采纳。 2.本案需将刘多连的份额从家庭共有财产中分割出来。根据一审庭审查明的事实可知，金仕华、江泽华、金大祥与刘多连就安置房分配达成《人民调解协议书》。虽然该协议因其他共有人拒绝追认，而被认定无效，但其内容载明双方此前约定金大祥享有一套套二。金仕华在领取案涉房屋后，将该房屋交由金大祥、刘多连居住。虽然双方未出具书面约定对案涉房屋进行分家析产，但其他共有人并未对金仕华的处分行为在金大祥与刘多连共同居住在案涉房屋期间提出过异议。因此，一审法院认为金仕华、江泽华、金建已默认将案涉房屋分配给金大祥与刘多连使用，双方就其实际行为对案涉房屋进行了析产。 3.刘多连是否应当独立居住案涉房屋。双方在庭审中均认可取得案涉房屋系金仕华、江泽华、金大祥、金建共有的原有住房拆迁抵扣所得，所补安置房差价是由金仕华支付。刘多连除政府给予其政策享有的特安人员享有的46.5㎡面积外对取得案涉房屋贡献较小。考虑到现金仕华、江泽华因年事已高已无劳动能力、体弱多病，除社保外又无其他收入，近期又因中风等原因而生活不能自理需专人护理。金建将案涉房屋出租后所得租金用于雇佣保姆照顾金仕华、江泽华的生活。如果将案涉房屋分配给刘多连独立居住使用，则金仕华、江泽华的生活不能得到保障，家庭不能和谐，不能达成应有的社会效果；且现刘多连在外务工并未居住在双流，加之本案案涉房屋现经过金建重新装修后出租给了案外人，双方对装饰装修的价格不能达成一致，刘多连拒绝对案涉房屋装饰、装修费用进行鉴定并不同意分割另一套同等面积大小安置房。一审法院根据本案实际情况，在处理本案时考虑共有人对案涉房屋的贡献大小，对老幼病残则给予适当照顾，同时有利于生产生活需要，则案涉房屋由金仕华、江泽华、金建继续使用，酌定金仕华、江泽华、金建每月向刘多连支付房屋使用费800元。因案涉房屋未取得所有权证，人民法院不宜判决房屋所有权的归属。待案涉房屋取得所有权后，若双方尚有争议，可另行主张。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、金仕华、江泽华、金大祥、金建与刘多连共同接受安置取得的位于双流区房屋（面积：71.06㎡）由被告金仕华、江泽华、金建使用，被告金仕华、江泽华、金建从本判决生效之日次月起每月5日前向原告刘多连支付房屋使用费800元直至房屋实际分割时为止；二、驳回原告刘多连的其他诉讼请求。 在本院审理过程中，上诉人刘多连向本院提交了如下证据：1.长乐市隆晖纸业有限公司的营业执照；2.长乐市隆晖纸业有限公司出具的《通知》一份。拟证实刘多连目前急需安身之地。 被上诉人金建对刘多连提交的证据，三性均不予认可。 经本院分析认为，刘多连提交的证据上盖有长乐市隆晖纸业有限公司的公章，对其真实性、合法性予以认可，但是与本案没有关联性，不能证明刘多连对案涉房屋享有独立的居住权。因此，对上述两组证据，本院不予采信。 经二审审理查明的事实与采信证据与原审认定的事实和采信证据一致，本院依法应予确认。 本院认为，本案的争议焦点在于一审法院对涉案房屋的使用权分配是否恰当。对此，本院评议如下： 上诉人刘多连认为其对案涉房屋享有独立居住权，要求取得该房屋的独立使用权利。本院认为，本案所涉房屋系金仕华、江泽华、金大祥、金建共有的原有住房拆迁抵扣所得，刘多连所享有的是作为特安人员的46.5㎡面积，虽然刘多连对案涉房屋享有对应的权利，但是鉴于金仕华、江泽华的特殊状况以及案涉房屋的实际使用情况，加之双方当事人对房屋的装修价值等无法达成一致意见，一审法院确定由金仕华、江泽华、金大祥、金建每月向刘多连支付房屋使用费800元，即考虑到各方当事人对案涉房屋的贡献大小，对老弱病残给予适当照顾的原则，也兼顾了各方当事人的利益实现，可以确保生产生活的可持续性，并无不当，本院对此予以维持。对刘多连上诉认为应由自己对案涉房屋享有独立居住权的请求，本院不予支持。 综上所述，刘多连的上诉请求不能成立，应予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5800元，由上诉人刘多连负担。 本判决为终审判决。 审判长 臧 永 审判员 周 岷 审判员 胡炀威 二〇二〇年二月五日 书记员 任晶晶