河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0327民初3357号原告：洛阳翰宇包装材料有限公司。住所地，洛阳市宜阳县产业集聚区兴业路。法定代表人:邓中玉，经理。被告：洛阳酉和实业有限公司。住所地，河南省洛阳市宜阳县香鹿山镇产业集聚区兴业路007号。法定代表人：宋雯，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人:王琦,河南金晖律师事务所律师。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代签、代收法律文书等。委托诉讼代理人:熊朵朵,河南金晖律师事务所（实习）律师。一般代理。原告洛阳翰宇包装材料有限公司（以下简称翰宇公司）与被告洛阳酉和实业有限公司（以下简称酉和公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后由审判员耿艳依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告翰宇公司法定代表人邓中玉，被告酉和公司委托诉讼代理人王琦、熊朵朵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付所欠租金28800元（20元／平方米×120平方米×12个月），所欠租金利息5760元（依据租金28800元按月利率3%自2019年5月1日算至2019年12月31日)。2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更了诉讼请求，变更后的诉讼请求为：请求被告支付非法占有蓄水池使用费28800元（20元／平方米×120平方米×12个月）及利息5760元（依据蓄水池占有使用费28800元按月利率3%自2019年5月1日算至2019年12月31日)。事实和理由：被告酉和公司于2019年4月份租赁原告翰宇公司工厂院内西边其中的一个车间，于2019年5月1日正式进驻。租赁面积及付的租金仅是所租赁的西边的车间，不含其它建筑物。被告酉和公司进驻后没有和原告翰宇公司打招呼，自行霸占了原告翰宇公司工厂内一个120平方米的工业蓄水池及设备占用地。原告翰宇公司多次通知被告酉和公司需要缴纳相应的使用费，并于2019年6月20日发出书面告知书，但被告酉和公司一直拒付。原告翰宇公司和被告酉和公司多次沟通无果，故诉至法院。被告辩称，原、被告之间的租赁合同约定的租赁范围包含厂房西侧冷却蓄水池，被告已依约支付租金，原告诉求无事实根据和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。理由如下：一、《厂房租赁合同》约定的租赁范围包括厂房、宿舍楼、办公楼及附属设施，冷却蓄水池系厂房的附属设施，包含在租赁范围内。二、根据交易习惯，能确定约定的租赁范围包含该冷却蓄水池。厂房与冷却蓄水池为一体设计，不可分割。原告的厂房原为聚丙烯颗粒加热成型并冷却的生产厂房，被告加工工艺与原告一致，并因此租赁该厂房。被告租赁该厂房的目的，原告是知情的。原告认为租赁范围不包含该蓄水池与事实不符，应依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明以下事实：2019年4月30日，以翰宇公司为出租方（甲方），洛阳市大资塑业有限公司为承租方（乙方），签订《厂房租赁合同》，约定甲方将位于洛阳市宜阳县产业集聚区兴业路部分厂房、宿舍楼及办公楼包租给乙方使用。厂房租赁按照建筑面积计费，甲方提供的具体厂房面积为6050平方米。租赁期限为6年，从2019年7月1日起至2025年6月30日止。乙方所租赁厂房及办公配套设施的免租期为两个月，即合同签订之日起再往后延续两个月为免租期（即从2019年5月1日起至2019年6月30日止)。在六年租赁期内，前三年为8元/平方米/月，第四年租金为8.5元/平方米/月，第五年租金为为9元/平方米/月，第六年租金为9.5元/平方米/月。办公楼租金200元/间/月，宿舍楼租金100元/间/月，该租赁合同生效期间此租金维持不变。办公楼、宿舍楼为了安全和方便管理，乙方每层租赁的房间数达到50%以上者，乙方整层租赁。租金乙方每年按照自然年度支付一次，合同签订之日起三日内乙方应将第一年度租金转至甲方指定账户，以后为每年的5月6日之前完成下一自然年度的全部租金支付，如不按时支付，甲方应每天收取千分之一的滞纳金。本合同生效期间，若乙方根据发展需要需再租赁厂区内其他闲置厂房、办公楼和宿舍楼等，租赁方式、租赁时间、租金及租金支付方式享受此合同的同等待遇。租赁期间乙方在经营过程中所产生的一切费用均由乙方自行承担。乙方可根据实际情况对甲方厂区内厕所、闲置变压器、电线杆、高压线杆及厂房西边不规整的小房子等进行改造，甲方同意改造，费用由乙方承担。厂区内现有水井、地磅、车子棚及厂棚可供乙方免费使用，使用期间乙方负责维护，并承担维护费用。合同签订之日起三日内乙方按照约定将租金支付至甲方指定账户，租金到账后乙方方可开始进驻设备，安装调试等。同日，原告翰宇公司和洛阳市大资塑业有限公司签订《合同补充协议书》，约定租赁车间面积及金额如下：面积：6050平方米年租金：6050平方米×8元/平方米/月×12个月=580800元/年。2019年5月1日、5月6日，宋雯向原告翰宇公司法定代表人邓中玉分别转款138400元、480800元，用途为租金。另查明：洛阳市大资塑业有限公司法定代表人为郭松涛。2019年5月8日，被告酉和公司成立。法定代表人为宋雯。该公司成立时股东为宋雯、郭松涛，宋雯占70%股份，郭松涛占30%股份。2019年8月13日，郭松涛将其持有的30%股份转让给宋雯，该公司变更为一人有限责任公司。以上事实由《厂房租赁合同》、《合同补充协议书》、转款凭证等证据相互印证予以证明。本院认为，2019年4月30日，原告翰宇公司和洛阳市大资塑业有限公司签订了《厂房租赁合同》、《合同补充协议书》。2019年5月1日、5月6日，宋雯向原告翰宇公司法定代表人邓中玉分别转款138400元、480800元，用途为租金。2019年5月8日被告酉和公司才成立。综上，应认定原告翰宇公司和洛阳市大资塑业有限公司之间成立租赁合同关系。洛阳市大资塑业有限公司将租赁的厂房等转租给被告酉和公司。关于被告酉和公司是否应当支付蓄水池占有使用费问题。原告翰宇公司和洛阳市大资塑业有限公司签订的《厂房租赁合同》约定租赁范围为厂房、办公楼、宿舍楼及配套设施。合同并未约定配套设施的具体范围，合同约定的可供洛阳市大资塑业有限公司免费使用的设施有水井、地磅、车子棚及厂棚，并未包含蓄水池。被告酉和公司未经原告翰宇公司同意，擅自使用原告翰宇公司的蓄水池，原告翰宇公司要求被告酉和公司支付蓄水池占有使用费，理由正当，本院予以支持。关于蓄水池占有使用费金额，截止到目前，被告酉和公司占有使用期限为10个月。被告酉和公司占有使用的蓄水池面积为33.525平方米（7.45米×4.5米）。原告翰宇公司请求按照120平方米计算蓄水池面积，与事实不符，本院不予支持。原告翰宇公司和洛阳市大资塑业有限公司签订的《厂房租赁合同》约定厂房租金前三年为8元/平方米/月。若洛阳市大资塑业有限公司根据发展需要需再租赁厂区内其他闲置厂房、办公楼和宿舍楼等，租赁方式、租赁时间、租金及租金支付方式享受此合同的同等待遇。参照上述约定，被告酉和公司应向原告翰宇公司支付蓄水池占有使用费2682元（8元／平方米／月×33.525平方米×10个月）。原告翰宇公司要求被告酉和公司支付蓄水池占有使用费的利息，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：一、限被告洛阳酉和实业有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告洛阳翰宇包装材料有限公司支付蓄水池占有使用费2682元。二、驳回原告洛阳翰宇包装材料有限公司的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取332元，由原告洛阳翰宇包装材料有限公司负担306元，被告洛阳酉和实业有限公司负担26元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  耿艳二〇二〇年二月二十八日书记员  田丰附本文书所引用法律条文:《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。