山东省五莲县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1121民初2987号 原告：日照日百商业有限公司，住所地日照市烟台路与泰安路交汇处国际大厦A座5层，统一社会信用代码913711006680936143。 法定代表人：靳照，总经理。 委托诉讼代理人：李永丽，女，1987年1月10日出生，汉族，该公司职工，住日照市莒县。 委托诉讼代理人：王玉洁，女，1997年9月15日出生，汉族，该公司职工，住日照市莒县。 被告：北京海浮帆科技有限公司，住所地北京市朝阳区曙光西里甲一号第三置业大厦B座902，统一社会信用代码91110108MA00C51M2W。 法定代表人：白鸥。 原告日照日百商业有限公司（以下简称日百公司）与被告北京海浮帆科技有限公司（以下简称海浮帆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告日百公司的委托诉讼代理人李永丽到庭参加诉讼，被告海浮帆公司经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告日百公司向本院提出诉讼请求：1.判令原被告签订的《场地租赁合同》2019年8月28日解除；2.判令被告支付原告租金11855元；3.判令被告支付原告违约金10000元。事实和理由：2018年9月12日，被告与原告签订场地租赁合同一份，原告将其公司新玛特五莲店一楼西北角下行电扶梯右侧处面积约为4平方米的场地租给被告用于日常经营，租赁期间自2018年9月15日至2019年9月14日，租金为16500元。被告仅支付租金4125元，剩余租赁费被告未依约支付。根据双方合同约定，被告未依照约定按期支付租金，原告有权要求被告支付违约金并解除合同。 被告海浮帆公司未作答辩。 原告日百公司围绕其诉讼请求依法提交以下证据：1、场地租赁合同一份，用于证明原被告对涉案场地的租赁期限、租金、违约责任等约定情况；2、银行转账业务回单复印件一份，用于证明被告通过银行转账向原告支付第一笔租赁费4125元；3、照片2张，用于证明被告实际使用原告场地的情况；4、解除租赁合同通知、解除租赁合同通知与邮寄单的复印件、中国邮政寄出查询单及邮寄送达情况查询回执各一份，用于证明2019年6月20日原告通过中国邮政快递向被告邮寄送达解除租赁合同通知，向被告催收涉案租赁合同的租金并通知被告解除该租赁合同，被告于2019年6月24日进行了签收。庭审中，原告日百公司陈述涉案租赁合同属于续签合同，被告海浮帆公司自2017年开始租赁原告的涉案场地经营“星糖”系列小型卡拉OK，租赁期限届满前双方协商一致，被告海浮帆公司继续租赁原告的涉案场地并签订涉案合同。原告要求与被告2019年8月28日解除合同，同时要求被告按照约定支付原告租赁费至2019年8月28日，并依约承担违约金10000元。被告海浮帆公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为自动放弃质证的权利，故对上述原告日百公司提供的证据的真实性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告海浮帆公司于2017年开始租赁使用原告日百公司位于新玛特购物中心五莲店一楼西北角下行电梯口右侧约4平方米的场地，用于经营“星糖”系列小型卡拉OK。租赁期限届满前，双方经协商一致，被告海浮帆公司继续租赁使用该场地，并于2018年9月10日预先向原告日百公司转账支付首笔租赁费4125元。2018年9月12日，原告日百公司（合同甲方）与被告海浮帆公司（合同乙方）签订了该场地的书面租赁合同，其中第一条对租赁场地位置及用途等进行了约定。第二条第1项约定租赁期限为1年，自2018年9月15日至2019年9月14日；第3项约定本合同如提前终止、解除或届满时，乙方应在3日内将租赁场地清理完毕交还甲方，乙方可拆走场地内由乙方投入的可移动的设施设备，但不得破坏房屋的主体结构和固有设施，超过3日未拆除的部分，视为乙方放弃所留物品的所有权，甲方有权进行处分。第三条第1项约定合同期内租金共计16500元，2018年9月15日前交纳4125元，2018年12月15日前交纳4125元，2019年3月15日前交纳4125元，2019年6月15日前交纳4125元，每逾期一天按照该年度租金的5‰支付违约金。第七条第4项约定如乙方逾期支付租金超过3日的，甲方有权选择提前终止合同，已收取的租金等费用不予返还，且有权要求乙方支付违约金并赔偿甲方因此遭受的一切损失；第5项约定乙方如有本合同第七条第4项所列情形之一的，乙方应向甲方支付违约金10000元，因乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担损失赔偿责任。该合同还对其他事项进行了约定。该合同履行过程中，被告海浮帆公司未按照上述合同约定向原告日百公司交纳后三笔租赁费。2019年6月20日，原告日百公司通过邮政特快专递向被告海浮帆公司邮寄送达书面通知，通知被告海浮帆公司解除上述场地租赁合同、支付应交纳的租赁费及逾期违约金。2019年6月24日，该通知送达被告海浮帆公司。被告海浮帆公司收到通知后未支付相关租赁费及违约金，亦未拆除其在涉案租赁场地内的设备。 本院认为，关于涉案场地租赁合同的解除问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案，原告日百公司与被告海浮帆公司签订涉案场地租赁合同，系双方真实意识表示，合法有效。原告日百公司在被告海浮帆公司未按照合同约定支付相应租赁费的情况下，有权根据双方合同约定解除该合同。原告日百公司于2019年6月20日向被告海浮帆公司邮寄送达解除租赁合同通知，自该通知送达被告海浮帆公司之日即2019年6月24日，涉案场地租赁合同解除。原告日百公司现请求确认该合同于2019年8月28日解除，没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于租赁费问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。被告海浮帆公司依照双方租赁合同约定使用涉案场地，其逾期支付租赁费致使原告日百公司依约解除合同，对于合同解除前已经产生的租赁费被告海浮帆公司应当予以支付。从双方合同约定来看，涉案场地的租赁期间为2018年9月15日至2019年9月14日，租金共计16500元。故被告海浮帆公司应当支付原告日百公司涉案合同解除前即2018年9月15日至2019年6月24日期间的场地租赁费12793元（16500元÷365天×283天）。扣除被告海浮帆公司已支付的首笔租赁费4125元，被告海浮帆公司尚应向原告日百公司支付租赁费8668元。原告日百公司要求被告海浮帆公司支付租赁费至2019年8月28日，事实依据不足，本院不予采纳。 关于违约金问题。按照涉案场地租赁合同第七条第4项、第5项中的约定，被告海浮帆公司如逾期支付租金超过3日的，被告海浮帆公司应向原告日百公司支付违约金10000元。被告海浮帆公司仅向原告日百公司交纳了首笔租赁费，对涉案合同约定的后三笔租赁费均未交纳，且均已逾期超过3日，故原告日百公司依照上述双方合同约定，要求被告海浮帆公司支付其违约金10000元，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二项、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告北京海浮帆科技有限公司支付原告日照日百商业有限公司租赁费8668元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告北京海浮帆科技有限公司支付原告日照日百商业有限公司违约金10000元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告日照日百商业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费212元，由原告日照日百商业有限公司负担31元，由被告北京海浮帆科技有限公司负担181元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  郑成军 审 判 员  何丕猛 人民陪审员  韩文杰 二〇二〇年二月二十四日 法官助理钱永艳 书记员崔鹏