四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初9930号 原告：成都房江湖信息科技有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段28号1栋1单元15层1505号。 法定代表人：党杰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：周成燕，女，公司法务。 被告：成都浩海房地产顾问有限公司，住所地成都市武侯区菊乐路55号1-1幢1层1号。 法定代表人：霍超，总经理。 委托诉讼代理人：刘倬，四川仁卓律师事务所律师。 原告成都房江湖信息科技有限公司（以下简称房江湖公司）与被告成都浩海房地产顾问有限公司（以下简称浩海公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法由审判员蒋建军适用简易程序于2019年12月18日公开开庭进行了审理，房江湖公司的委托诉讼代理人周成燕到庭参加诉讼，浩海公司的委托诉讼代理人刘倬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 房江湖公司向本院提出诉讼请求：1.浩海公司立即向房江湖公司支付代理费244800元及违约金（自2019年4月24日起按每日万分之五×244800的标准计算至付清之日止）；2.本案诉讼费由浩海公司承担。事实和理由：2018年11月23日，双方签订了《物业经纪代理服务合同》（合同编号：×××-×××-××-×××）,由浩海公司委托房江湖公司代理的××城商业物业（备案名：××郡）项目提供经纪代理服务，合同期限为2018年11月26日至2019年6月30日。该等合同及补充协议就合同期内的经纪代理服务费支付标准、支付条件、结算时间及违约责任等作了明确约定。合同期间，房江湖公司积极履行并已完成合同约定义务，但浩海公司并未依照合同约定履行支付代理费的义务。虽然房江湖多次向浩海公司催促结算经纪代理服务费，但是截至本起诉之日，就上述合作项目，浩海公告尚欠房江湖公司经纪代理服务费金额共计244800元。为维护自身合法权益，特提起诉讼，请支持诉讼请求。 浩海公司辩称：房江湖公司所主张的诉请，没有事实及法律依据，双方的代理服务费并未进行核算以及确认，也未达到付款条件，请求依法驳回诉请。 本院经审理查明，2018年11月23日浩海公司（甲方）与房江湖公司（乙方）签订《物业经纪代理服务合同》，约定甲方为销售位于成都市新都区的××城商业物业（备案名：××郡项目）代理商，委托乙方提供经纪代理服务，合同有效期自2018年11月26日至2019年3月15日止，期满后双方可根据具体情况决定是否续约，具体事宜由甲乙双方另行约定后重新签订《物业经纪代理服务合同》。《物业经纪代理服务合同》约定“六、客户的认定标准1.在本合同有效期内，甲方授权代表签字确认的有效《客户确认书》是认定该客户为乙方推介客户充分且必要依据之一。…….七、经纪代理服务费标准1.在合同期内，乙方成交提佣标准为成交房源的合同金额的相应比例。具体以下：商业一层按照成交金额的9%／套计提商业二层按照成交金额的12%／套计提实际成交金额为《商品房买卖合同》约定的购房款总价。2.结算条件：乙方推介客户签署商品房买卖合同并支付第一笔购房款的即达到结算条件，无论甲方是否收到开发商支付的佣金等费用，甲方需根据本合同第七条约定向乙方支付经纪代理服务费。3.经纪代理服务费支付条件及方式：①月结：…….。……6.甲方逾期支付乙方经纪代理服务费的，每逾期一日甲方需向乙方支付欠付款项万分之五的违约金，若逾期支付超过30天，则乙方有权解除合同。”。在合同附件2确认备忘录中约定《客户确认书》甲方授权代表为郭红丽、杨冲，《经纪代理服务费结算单》甲方授权代表为郭红丽、霍超，《成销确认书》甲方授权代表为郭红丽、霍超，经上述甲方授权代表之一签名后即生效。 2019年2月14日双方签订《补充协议》将原合同有效期延长至2019年6月30日。 《××城商业项目成销确认书（成功交易明细）》确认以上两套房屋交易成功，甲方由杨冲、徐福梅签字（杨冲签字时间2019年4月24日、徐福梅签字时间2019年4月30日），乙方签字时间2019年4月24日。2019年4月30日《××城商业对账结算明细表》载明客户泽翁扎西，购买3号楼栋底商1层114号、115号房屋，结算金额244800元。甲方由杨冲、徐福梅签字（签字时间2019年4月30日），乙方加盖公司印章并签字。 《客户登记确认书》载明客户到访时间2018年12月23日，意向单位3-1-14、3-1-15，客户姓名扎西，上述客户系链家-贝壳推介客户。房江湖公司与四川链家房地产经纪有限公司、四川成都贝壳闹海房地产经纪有限公司共同出具《情况说明》经各方确认，2018年12月23日成交的泽翁扎西系房江湖公司客户，该客户成交后的经纪代理服务费由房江湖公司收取。浩海公司对案涉房屋系房江湖公司推介客户购买认可。 另，房江湖公司提交的2019年3月21日《之补充协议》载明新增《客户确认书》、《经纪代理服务费结算单》、《成销确认书》甲方授权代表为邹燕、徐福梅，该补充协议加盖有双方印章。浩海公司代理人庭审中表示庭后需向浩海公司核实，但未再回复。 以上事实，有《物业经纪代理服务合同》及2019年2月14日《补充协议》、2019年3月21日《之补充协议》、《××城商业项目成销确认书（成功交易明细）》、《××城商业对账结算明细表》、《客户登记确认书》、《情况说明》等证据及双方当事人当庭陈述在卷为证。 本院认为，房江湖公司与浩海公司签订的《物业经纪代理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按约履行。经庭审查明，浩海公司对由房江湖公司推介客户泽翁扎西购买案涉两套房屋并无异议，而主张客户存在延期交付款项或没有付款，没有成交，开发商没有确认业绩给浩海公司，但其并未举出相应证据予以证明，应承担举证责任。故根据双方合同约定，浩海公司不能以开发商未确认业绩，未收到开发商向其支付的佣金为由，拒绝向房江湖公司结算并支付服务费。浩海公司庭审中未认可2019年3月21日《之补充协议》，表示庭后核实回复，但并未回复否认，鉴于浩海公司已对由房江湖公司推介泽翁扎西购买案涉房屋予以认可，杨冲在《××城商业项目成销确认书（成功交易明细）》、《××城商业对账结算明细表》上签字至少能反映推介客户购买房屋的事实，故浩海公司应按照合同约定进行结算并支付服务费，浩海公司拒绝支付的理由不能成立，即便浩海公司不进行结算确认，也不能否定其应付服务费的事实。 房江湖公司推介泽翁扎西购买案涉房屋，根据双方合同约定应支付服务费244800元。关于违约金，根据双方合同约定采取月结的方式，甲方在收到结算单后返还一份给乙方，乙方提供等额发票后7日内甲方付款至乙方指定账户，房江湖公司已多次向浩海公司主张支付，而浩海公司否认已结算一直拒绝支付，导致房江湖公司暂未开具发票，系因浩海公司原因导致附条件民事行为的条件不成就，现房江湖公司已诉至法院要求解决，浩海公司经本院组织调解后仍拒绝支付，故浩海公司应承担违约责任，房江湖公司自愿放弃部分违约金，主张从本案正式立案之日开始，按照合同约定的欠付款项日万分之五标准计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都浩海房地产顾问有限公司于本判决生效之日起七日内向成都房江湖信息科技有限公司支付经纪代理服务费 244800元及违约金。违约金以244800元为基数，以日万分之五为标准，从2019年11月21日起计算至上述经纪代理服务费付清之日止； 二、驳回成都房江湖信息科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2598元（已因适用简易程序减半收取），由成都浩海房地产顾问有限公司负担2449元，由成都房江湖信息科技有限公司负担149元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒋建军 二〇二〇年二月十日 书记员  叶秋萍