四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初11406号 原告：四川顺稻家餐饮管理有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府四街199号3栋3楼1号。 法定代表人：张东。 委托诉讼代理人：杨春燕，四川德卓律师事务所律师。 被告：成都七巧国教育科技有限公司，住所地成都高新区蜀锦路88号-1—4楼。 法定代表人：兰永波。 原告四川顺稻家餐饮管理有限公司（以下简称“顺稻家餐饮公司”）与被告成都七巧国教育科技有限公司（以下简称“七巧国教育公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顺稻家餐饮公司的委托诉讼代理人杨春燕到庭参加诉讼。被告七巧国教育公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 顺稻家餐饮公司向本院提出诉讼请求：1.确认其与七巧国教育公司于2017年11月18日签订的《七巧国房屋租赁合同》于2019年11月18日解除；2.判令七巧国教育公司返还其预交租金150565.5元及保证金100377元；3.判令七巧国教育公司承担违约金313687.5元（以日租金1673元为基数，自2018年9月1日按50%计算至起诉日2019年9月10日）；4.判令七巧国教育公司赔偿装修设计费19500元；4.本案诉讼费用由七巧国教育公司承担。事实和理由：2017年11月18日，顺稻家餐饮公司与七巧国教育公司签订《七巧国房屋租赁合同》，七巧国教育公司将其位于成都市高新区蜀锦路88号七巧国一楼C3的商铺出租给顺稻家餐饮公司使用，商铺面积为587㎡。合同第二条约定：租赁期限为6年，自2018年8月1日起至2024年7月30日止，租金按建筑面积每月计付，其中第一个租赁年度每月每平方米85.5元，月租金为50188.5元，日租金1673元。第三条约定：乙方进场日为2018年6月1日，开业日为2018年9月1日，装修期为2018年6月1日至2018年8月30日，并约定了违约责任“甲方开业时间延迟因而影响到乙方开业的，除应当免除乙方推迟开业期间的租金、物业服务费、空调费等各项费用外，还应每日向乙方支付相当于日租金50%的违约金，直至商场正式开业为止，并赔偿乙方的其他损失”。合同签订后，顺稻家餐饮公司按约向七巧国教育公司支付了租金150565.5元、租赁保证金100377元，同时在进场前与四川山外山品牌设计有限公司签订了《空间委托设计合同》并支付设计费19500元。但至今七巧国教育公司仍未按约交付商铺，导致顺稻家餐饮公司至今未能装修营业。在此期间，顺稻家餐饮公司多次与七巧国教育公司沟通解除合同及退还房租事宜，七巧国教育公司均未答复，顺稻家餐饮公司遂诉至法院。 七巧国教育公司未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年11月20日，七巧国教育公司（甲方/出租方）与顺稻家餐饮公司（乙方/承租方）签订《七巧国房屋租赁合同》，约定七巧国教育公司将位于成都高新区蜀锦路88号七巧国一楼C3的商铺租赁给顺稻家餐饮公司，商铺面积587平方米，租赁期限6年，自2018年8月1日起至2024年7月30日止，第一个租赁年度租金为每月每平方米85.5元，月租金为50188.5元。合同第3.1条约定，乙方进场日为2018年6月1日。第3.5条约定，商铺开业日暂定于2018年8月1日，乙方须在2018年9月1日前符合开业条件对外营业，如因甲方开业时间延迟因而影响到乙方开业的，除免除乙方推迟开业期间的租金、物业服务费、空调费等各项费用外，还应每日向乙方支付相当于日租金50%的逾期开业违约金，直至商场正式开业经营之日为止，并赔偿乙方的其他损失。第4条约定，乙方向甲方支付100377元租赁保证金作为保证按约履行合同之用。第6.1条约定，乙方进场日为商铺交付日。第6.4条约定，合同约定的乙方进场日届至，甲方仍然不能交付符合装修条件之商铺的，乙方进场日作相应顺延，但甲方不因进场日的顺延而向乙方或任何第三方作出赔偿或补偿。 合同签订后，顺稻家餐饮公司于2017年11月28日向七巧国教育公司支付2018年11月1日至2019年1月31日的首期租金150565.5元，于2017年11月29日支付保证金100377元，七巧国教育公司出具收据予以确认。 2018年3月28日，顺稻家餐饮公司法定代表人张东与四川山外山品牌设计有限公司签订《空间策划委托设计合同》，委托该公司为顺稻家七巧国点进行室内装饰装修工程设计，并支付了设计费19500元。 2019年9月10日，因七巧国教育公司一直未按约定交付商铺，顺稻家餐饮公司委托律师向七巧国教育公司发出律师函，通知七巧国教育公司解除合同及要求支付违约金、赔偿损失等事项。七巧国教育公司于2019年9月11日签收邮件。 以上事实，有合同、收据、转账记录、律师函、邮件投递详情及原告当庭陈述等证据在案佐证。 本院认为，七巧国教育公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和任何证据，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，由此引发的不利后果由其自行承担。七巧国教育公司与顺稻家餐饮公司协商一致签订合同，合同内容无违反法律、法规之处，双方应受合同拘束，按合同条款履行义务。 顺稻家餐饮公司已按约履行支付租金及交纳保证金的义务，七巧国教育公司未按合同约定如期交付商铺，至今仍未交付，导致顺稻家餐饮公司无法装修营业，属于《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款中“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的情形，守约方顺稻家餐饮公司享有合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条中“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除......”之规定，双方合同自七巧国教育公司收到顺稻家餐饮公司的解约律师函之日起解除。 合同解除后，七巧国教育公司应当退还顺稻家餐饮公司预交的租金及保证金，赔偿其损失并承担违约责任。合同中虽约定七巧国教育公司逾期交付商铺导致顺稻家餐饮公司进场延期的，七巧国教育公司不予赔偿。但合同中同时约定了因七巧国教育公司延迟开业导致顺稻家餐饮公司不能在2018年9月1日如期开业的违约责任，应当认为即使不考虑装修期因素，七巧国教育公司也最迟应在2018年9月1日前交付商铺，故七巧国教育公司应依照合同第3.5条之约定，就其延迟交付商铺行为向顺稻家餐饮公司支付违约金。因该条款约定的违约金计算标准明显高于顺稻家餐饮公司的实际损失，根据本案情况，本院酌定七巧国教育公司自2018年9月2日起按顺稻家餐饮公司所付租金的每日万分之五支付违约金为宜。 除违约金外，七巧国教育公司还应赔偿顺稻家餐饮公司所交纳保证金自合同解除之日起的资金占用利息及顺稻家餐饮公司为筹备商铺开业而支出的装修设计费损失。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告四川顺稻家餐饮管理有限公司与被告成都七巧国教育科技有限公司于2017年11月20日签订的《七巧国房屋租赁合同》已于2019年9月11日解除； 二、被告成都七巧国教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告四川顺稻家餐饮管理有限公司所支付的租金150565.5元及保证金100377元； 三、被告成都七巧国教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川顺稻家餐饮管理有限公司支付违约金（计算方式：自2018年9月2日起按租金150565.5元的万分之五每日计算至租金实际付清之日为止）； 四、被告成都七巧国教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告四川顺稻家餐饮管理有限公司的保证金利息损失（计算方式：以保证金100377元为基数，自2019年9月12日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至保证金返还之日为止）； 五、被告成都七巧国教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告四川顺稻家餐饮管理有限公司装修设计费损失19500元； 六、驳回原告四川顺稻家餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4821元，由被告成都七巧国教育科技有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  邓安宁 二〇二〇年二月二十日 书记员  余 盼