西安市未央区人民法院民 事 判 决 书(2018)陕0112民初14554号 原告：田某甲，女，1996年4月28日出生，汉族，无业，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：余洋，陕西鸿辰律师事务所律师。被告：田某乙，男，1971年9月29日出生，汉族，无业，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：高某某，女，1974年10月12日出生，汉族，无业，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告田某甲与被告田某乙、高某某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田某甲及其委托诉讼代理人余洋、被告田某乙到庭参加诉讼。被告高某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。    原告田某甲向本院提出诉讼请求：1、判令西安市未央区XX城XX号楼XX单元XX层XX室（110.62平方米）房屋归其所有，并确认田某乙与陕西秦皇房地产开发有限公司签订的拆迁安置协议中营业用房20平方米归其所有；2、判令两被告给付其养老金3万元、2016年商铺分红1万元、过渡费20079元、奖励费5000元，共计65079元；3、案件诉讼费由被告承担。事实和理由：其与田某乙为父女。田某乙逾与其母李某某1999年离婚，法院判令其由田某乙抚养，但其实际一直由母亲李某某抚养，户口与田某乙同在西安市未央区XX村XX号XX号。2000年田某乙与高某某结婚，高某某也将户口落至田某乙名下。2009年12月村上拆迁，拆迁政策为每人65平方米住房及20平方米商业房。补办养老保险的，每人补偿养老金3万元，过渡费每人按65平方米每平方米5元计算45个月共计14625元。2013年9月18日村上回迁，被告高小军、高某某及其共分得四套房屋。2016年名下有20平方米商铺的村民每人分得1万元，均由田某乙监管。其成年后索要自己的财物，被告一直推诿。现安置的西安市未央区XX城XX号楼XX单元XX层XX室（88.06平方米）房屋已经被田某乙出卖，故请求判令该小区X号楼X单元X层XX室房屋归其所有，剩余面积45.62平方米其可以按照每平方米2300元折价补偿被告。被告欠其65079元未支付，该款项可以冲抵。被告田某乙辩称，被拆迁房屋是其自己所建，拆迁并非按照户内人数计算，原告可以将自己的户口迁出，找村上索要其拆迁份额。原告要求的20平方米商铺、养老金3万元、商铺分红1万元，其均同意给原告。过渡费是按照拆迁面积计算的，不同意给原告。奖励费是按照人数计算的，同意支付原告对应的份额。被告高某某未答辩。经审理查明，被告田某乙系原告田某甲父亲。2009年9月6日，田某乙（乙方）与陕西秦皇房地产开发有限公司（甲方，以下简称秦皇公司）签订《西安经济技术开发区城中村改造拆迁安置（货币）协议书》（以下简称拆迁安置协议），约定乙方原房屋地址为未央区XX村XX号XX号，一二层产权建筑面积437.47平方米，家庭人口为户主田某乙、妻子高某某、女儿田某甲三人；甲方向乙方支付自行过渡补偿费60237元、奖励费1.5万元；乙方按每平方米300元向甲方支付人均不足85平方米补差面积35.89平方米计10767元；甲方向乙方安置（住宅及商业用房）面积437.47平方米。拆迁安置协议签订后，田某乙于2009年9月8日从秦皇公司领取预支拆迁安置费用3万元，并承诺自领取该款项7日内搬出并交钥匙，秦皇公司给被拆迁人每人搬迁奖励费5000元。2009年9月18日，田某乙从秦皇公司领取其与田某甲的养老保险金每人3万元，并领取了其他拆迁补偿款。2013年10月25日，秦皇公司向被告田某乙一户进行了实际安置，田某乙一户共分得西安市未央区XX城XX小区XX号楼XX单元XX室（110.01平方米）、X号楼X单元XXX号（47.41平方米）、X号楼X单元XXXX号（110.62平方米）、X号楼X单元XXXX（88.06平方米）四套房屋。诉讼中，田某乙称安置的四套住宅，其中1号楼1单元1602室现由其和高某某居住使用，其他三套房屋已经出售给他人。2019年1月12日，原告田某甲以董某某、田某乙为被告、以高某某为第三人，向本院提起确认合同无效纠纷诉讼，请求判令田某乙和董宁波签订的位于西安市经开区XX路与凤城X路交汇处向东XXX米（凤城庭院）X号楼X单元XXXX室《房屋买卖合同》无效。2019年7月3日，本院作出（2019）陕0112民初813号民事判决，判决确认上述《房屋买卖合同》无效。该判决现已生效。 以上事实，有拆迁安置协议、村民养老保险金领取单拆迁费用领取单房屋分配证明书、《房屋买卖合同》及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，共有人可以请求分割共有财产。本案中，原告田某甲户籍在西安市未央区XX村XX号XX号，且被告田某乙作为该户户主与开发商秦皇公司签订的拆迁安置协议家庭人口一栏中列有原告田某甲，说明该协议中有原告的相关安置利益。按照《西安市城中村改造管理办法》，实行房屋产权调换的，XX户XX城中村在册户籍人口为依据，人均建筑安置面积原则上不少于65平方米。田某乙一户的拆迁安置协议及实际分配住宅面积均超过人均65平方米的最低要求，故原告田某甲要求享有其65平方米住宅权益，应予支持。田某乙一户分配的四套房屋中，1号楼1单元1602室由其和高某某居住使用，其他三套房屋已经出售给他人，但X号楼X单元XXXX室《房屋买卖合同》已被生效判决宣告无效，故原告田某甲请求分得该套房屋，应予支持。但因该房屋尚未取得权属证书，不宜判令所有权，故由原告田某甲居住使用，待房屋取得产权后另行办理所有权登记手续。另，XX城XX号楼XX单元XX室房屋为110.62平方米，原告田某甲仅能享有65平方米拆迁安置住宅权益，且田某甲XX村XX号XX号院落房屋建造并无出资，故在65平方米之内，本院酌定由田某甲参照拆迁安置协议中人均不足85平方米补差面积35.89平方米的价格即每平方米300元向田某乙支付对价1.95万元。65平方米之外的45.62平方米及房屋装修残值，当事人均不申请评估，本院参照田某乙与董宁波的《房屋买卖合同》及本地城中村改造房一般价格，酌定由田某甲按照每平方米4500元向田某乙支付对价205290元。被告田某乙认可原告享有20平方米商业用房权益，本院对此予以确认，故原告田某甲享有田某乙与秦皇公司签订的拆迁安置协议中20平方米商业用房的权益。但该20平方米商业用房权益仍为XX村XX号XX号院落一二层房屋置换而来，故原告田某甲仍应按照每平方米300元向田某乙支付对价款6000元。以上，原告田某甲应向田某乙XX城XX号楼XX单元XX室房屋折价款224790元及商业用房权益对价款6000元，共计230790万元。XX村XX号XX号院落拆迁补偿款由被告田某乙领取，被告田某乙同意向原告田某甲支付养老金3万元、商业用房分红1万元、奖励费5000元，本院予以确认。拆迁安置过渡费一般按照家庭人口数或拆迁安置房屋面积计算。田某乙领取过渡费60237元，并辩称其过渡费系按照拆迁安置面积计算，而原告亦无证据证明过渡费按照家庭人数计算，故参照原告住房及商业用房全部安置面积85平方米，原告可分的安置过渡费11704元（60237元÷437.47平方米×85平方米）。以上被告田某乙共应向原告田某甲支付养老金、商业用房分红、奖励费、安置过渡费56704元。原告无证据证明被告高某某占有其安置补偿款，故其请求高某某承担责任，本院不予支持。为减少诉累及便于执行，现将原告田某甲应向被告田某乙支付的款项与被告田某乙应向原告田某甲支付的款项进行抵充。抵充后，原告田某甲还应向田某乙支付安置面积对价款174086元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：    一、西安市未央区XX城XX小区XX号楼XX单元XX室房屋由原告田某甲居住使用；    二、原告田某甲享有被告田某乙与陕西秦皇房地产开发有限公司签订的《西安经济技术开发区城中村改造拆迁安置（货币）协议书》中20平方米商业用房的权益；    三、原告田某甲于本判决生效后三十日内向被告田某乙支付安置面积对价及房屋折价款共计174086元；    四、驳回原告田某甲其余诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3532元（原告已预交），现由原告负担1500元，被告田某乙负担2032元。被告田某乙负担部分于本判决生效后三十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长    李  涛人民陪审员    李新平人民陪审员    崔新会   二○二○年二月二十日 书  记  员     尚拥郃 1