福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民终169号 上诉人（原审被告）：陈福生，男，1952年10月2日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 上诉人（原审被告）：张雪英，女，1955年12月28日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：许艳冰，福建融成律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：许盛龙，福建融成律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张建城，男，1973年5月1日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被上诉人（原审原告）：叶巧英，女，1973年5月17日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：王莘红，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：林芳，福建天衡联合（福州）律师事务所实习律师。 上诉人陈福生、张雪英因与被上诉人张建城、叶巧英房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省福州市仓山区人民法院（2018）闽0104民初2047号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 陈福生、张雪英上诉请求：撤销一审判决，改判驳回张建城、叶巧英的一审诉讼请求。事实和理由：1.陈福生、张雪英与张建城、叶巧英于2016年12月28日签订了《房产买卖（转让）协议》后，陈福生、张雪英未收到任何购房款，张建城、叶巧英时至今日未实际履行该协议，已达到根本违约。目前陈福生、张雪英一家三代人仅剩讼争房屋一套居住，该合同已无实际履行可能。2.《民事调解书》系张建城、叶巧英一手策划，欺骗陈福生、张雪英及法院作出的；并且即便该《民事调解书》确认《房产买卖（转让）协议》系有效的，陈福生、张雪英也依法享有解除该合同的权利。3.根据《房产买卖（转让）协议》约定，双方并未约定房屋的交付时间，仅约定办理房产证过户手续等一切费用由张建城、叶巧英承担，如果反悔不过户，应按年利息24%补偿给张建城、叶巧英，并赔偿一切装修费用。4.《民事调解书》第二项也仅确认了拆迁协议项下的权利义务由张建城、叶巧英享有承受。张建城、叶巧英依据物权才享有占有、使用、收益、处分房产的权利，目前该房产无产权，故其无权据此要求交付房产。 张建城、叶巧英辩称：1.《房屋买卖（转让）协议》系双方当事人真实、自愿的意思表示，且经法院制作的《民事调解书》予以确认，合法有效。福州市仓山区住房保障和房产管理局、福州融和房屋拆迁工程有限公司已向陈福生、张雪英交付了讼争房屋，陈福生、张雪英应履行交房义务。2.合同中未约定房屋交付时间不影响陈福生、张雪英合同义务的履行。在张建城、叶巧英履行付款义务后可以随时要求陈福生、张雪英履行交房义务。3.《民事调解书》双方已确认：“张建城、叶巧英与陈福生、张雪英共同签订《房屋买卖(转让)协议》,约定讼争房屋作价抵偿给张建城、叶巧英，房屋价格按每平方米9500元计算,合计855000元,扣除借款本息505000元,购房余款350000元叶巧英于2017年3月30日汇入张雪英银行账户。”，张建城、叶巧英已实际履行《房屋买卖（转让）协议》的付款义务，其有权根据《民事调解书》第二条协议内容的约定，要求陈福生、张雪英腾空并交付讼争房屋。 张建城、叶巧英向一审法院起诉请求：1.依法判令陈福生、张雪英将坐落于福州市仓山区胪雷新城1区6号楼1704单元90户型房屋一套腾空，并交付给张建城、叶巧英；2.判令陈福生、张雪英应协助张建城、叶巧英办理上述房屋的产权过户手续；3.本案的诉讼费由陈福生、张雪英共同承担。 一审法院认定事实：2013年8月31日，陈福生作为乙方（被征收人）与甲方（征收部门）福州市仓山区住房保障和房产管理局、丙方（征收实施单位）福州融和房屋拆迁工程有限公司签订编码为50078的《房屋征收补偿安置协议书》，记载的主要内容为：“甲方委托丙方征收乙方坐落仓山区城门镇房屋；乙方同意按产权调换安置方式进行补偿安置。甲方同意付给乙方各项补偿费、补助费及奖励金合计2294090元，并配给乙方购买安置房指标315㎡，安置房位于胪雷新城，安置房单价为6968元／㎡（未含层次调整差价）。乙方同意在以上安置地点选择购买住宅90户型两套、135户型一套，总建筑面积315㎡，安置房产权归乙方所有；享受人口为（5＋2）人。”2016年12月27日，经陈福生选房确定安置房坐落于胪雷新城1区11号楼1504单元135户型一套、1区6号楼1604单元90户型一套、1区6号楼1704单元90户型一套。2017年5月22日，一审法院作出（2017）闽0104民初2371号《民事调解书》，认定：“2016年12月，叶巧英与陈福生经结算，陈福生确认尚欠叶巧英借款本金360000元及利息145000元。由于陈福生无力还款，张建城、叶巧英（乙方）与陈福生、张雪英（甲方）于2016年12月28日签订《房屋买卖（转让）协议》，约定甲方自愿将坐落于胪雷新城1区6栋1704号90㎡自有房屋（拆迁安置协议编码××号）作价抵偿给乙方；房屋价格按每㎡9500元计算，合计855000元，扣除借款本息505000元，余款350000元汇入甲方指定账户等。2017年3月30日，叶巧英将购房余款350000元汇入张雪英银行账户。”上述调解书的调解协议内容为：一、张建城、叶巧英与陈福生、张雪英于2016年12月28日签订的《房屋买卖（转让）协议》合法有效；二、《房屋征收补偿安置协议书》（协议编码：50078，安置房坐落于胪雷新城1区6号楼1704单元90户型房屋一套）项下的权利义务由张建城、叶巧英享有并承受。该调解书于2017年5月22日发生法律效力。之后，福州市仓山区住房保障和房产管理局、福州融和房屋拆迁工程有限公司已向陈福生、张雪英交付了讼争房屋。另查，陈福生、张雪英系夫妻关系。 一审法院认为，张建城、叶巧英与陈福生、张雪英签订的《房屋买卖（转让）协议》，系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,且一审法院作出的（2017）闽0104民初2371号《民事调解书》已发生法律效力,根据该调解书第二条调解协议内容,讼争房屋项下的权利义务由张建城、叶巧英享有并承受,现张建城、叶巧英要求陈福生、张雪英将讼争房屋腾空并交付给张建城、叶巧英,合法有据,一审法院予以支持。张建城、叶巧英要求陈福生、张雪英协助办理讼争房屋的产权过户手续,鉴于讼争房屋尚未具备办证条件,故对该诉请,一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条规定，判决：一、陈福生、张雪英于本判决生效之日起十日内将坐落于福州市仓山区胪雷新城1区6号楼1704单元房屋腾空，并交付给张建城、叶巧英；二、驳回张建城、叶巧英的其他请求。案件受理费12350元，由陈福生、张雪英负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。根据本案现有证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，（2017）闽0104民初2371号《民事调解书》已生效，该调解书确认双方之间就福州市仓山区胪雷新城1区6号楼1704单元安置房签订的《房屋买卖（转让）协议》合法有效，上述安置房的权利义务由张建城、叶巧英享有并承受。现开发建设单位已向陈福生、张雪英交付了安置房，张建城、叶巧英有权依调解书的约定，要求陈福生、张雪英将房屋腾空并交付。陈福生、张雪英主张民事调解协议是受欺骗所签订，但未提供证据证明，本院不予采信。陈福生、张雪英关于张建城、叶巧英未实际支付购房款的主张，可另行提起诉讼。 综上，陈福生、张雪英的上诉请求不能成立，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费12350元，由陈福生、张雪英负担。 本判决为终审判决。 审判长  林哲森 审判员  黄 锋 审判员  金光玉 二〇二〇年二月二十六日 法官助理雷敏 书记员段薇