山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0681民初5966号原告：樊秀侠，女，1978年4月10日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：姚大维，山东崇真律师事务所律师。被告：郭志涛，男，1973年5月4日出生，汉族，住龙口市。被告：龙口汇海房产有限公司，住址：山东省烟台市龙口市徐福街道东海名居A35-9号，统一社会信用代码：91370681MA3CAJT12W。法定代表人：马贵波，任经理。二被告委托诉讼代理人：张文艳，山东渤海平正律师事务所律师。原告樊秀侠诉被告郭志涛、龙口汇海房产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告樊秀侠及其委托诉讼代理人姚大维，被告郭志涛、被告郭志涛、龙口汇海房产有限公司的共同委托诉讼代理人张文艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告樊秀侠向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与郭志涛签订的《房屋买卖合同》；2.依法判令第一、二被告立即返还原告购房款及税费共计757948元及利息（以757948元为基数，自2019年8月6日起按银行同期贷款利率计算至判决生效之日止）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与郭志涛在2019年4月28日签订了《房屋买卖合同》，郭志涛将位于龙口市东海黄金海岸星海湖畔F区8#3-1502号房屋出售给原告，总房款730000元。第二被告代收了全部房款及相关税费共计757948元。第一被告并非涉案房产的所有权人，无法完成过户，2019年7月25日第一被告曾通过微信向原告承诺，十日内撤销备案，逾期退款，涉案房屋至今未撤销备案。故原告诉至法院，要求判如所请。被告郭志涛、龙口汇海房产有限公司辩称，首先，原告诉请的理由是涉案房产没有撤销备案，但涉案房产已于2019年8月22日在龙口市人民法院办理完房屋撤销备案手续。原房主聂红亮于2019年8月14日向龙口市人民法院起诉烟台海基置业有限公司要求撤销对涉案楼房的备案，龙口市人民法院于2019年8月22日出具调解书，内容为双方于2019年8月30日前到房管部门去办理撤销备案手续。其次，原告的诉请当中主张由二被告返还原告购房款及税费为757948元与事实不符。第二被告只收取房款730000元，至于原告所述代收的税费二被告均没有收取。最后，被告从未向原告作出10日内撤备案逾期退款的承诺。综上原告的诉请没有任何事实和法律依据，望法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郭志涛从事二手房中介工作，就职于被告龙口汇海房产有限公司。2019年4月28日，被告郭志涛与原告樊秀侠签订了《房屋买卖合同》，主要内容为：“卖方郭志涛（简称甲方），买方樊秀侠（简称乙方），乙方同意购买甲方拥有坐落在山东省龙口市东海黄金海岸星海湖畔F区8#3-1502，建筑面积约为116平方米的住宅。上述房产的交易总价为人民币730000元，本合同签订之日，乙方向甲方支付20000元作为购房定金。甲乙双方同意分期付款，并约定2019年5月28日前支付首付款（含定金）人民币380000元给甲方，剩余房款350000元在办下产证后结清。首付交清后，甲方在交房当日将该房产的物业费、水电费等费用结清，甲方将钥匙交给乙方使用此房屋。……经双方协商，房产交易税费、代办产权过户手续费等由乙方负责……”当日，原告在被告龙口汇海房产有限公司处刷卡支付20000元购房定金。2019年5月13日，原告再次在被告龙口汇海房产有限公司处刷卡支付360000元，当天原告收到房屋钥匙，入住房屋。2019年5月19日被告龙口汇海房产有限公司向原告出具了360000元首付款的收款收据。2019年6月5日，被告郭志涛和涉案房屋原房主聂红亮到售楼处，向开发商支付了20000元更名费、7180元办证费、50元燃气表费和1788元物业费，烟台东海旅游开发有限公司出具了收据，原房主同意撤销备案。2019年6月26日，原告再次在被告龙口汇海房产有限公司处刷卡支付377948元，被告龙口汇海房产有限公司工作人员在房屋买卖合同下方标注该款项包括房款尾款350000元、更名费20000元、契税7180元以及物业费768元，当天被告龙口汇海房产有限公司向原告出具了350000元房屋尾款的收据。庭审中，原告提供一份微信截图，无微信原始聊天记录，截图时间为2019年7月25日，内容为：“等他上班，撤销备案也就是十来个工作日就好了，如果手续办不了，我给你退钱”，原告称根据被告承诺的期限10日内撤销备案，2019年8月5日是撤销备案的最后期限，但当时撤销并未完成，因此，被告应按承诺将钱退给原告。被告因上述证据不是原始证据，不予质证，经本院询问郭志涛，其认可曾与原告有过该内容的聊天，并称其中的“他”指的是售楼处办理撤备案手续的工作人员，因他生病住院，所以说等他上班后，并且是十个工作日办理撤销备案手续，其已在承诺的期限内办理了撤销备案手续。2019年8月21日，本院受理了原房主聂红亮诉烟台海基置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，2019年8月22日，龙口市人民法院作出（2019）鲁0681民初5709号民事调解书，内容为烟台海基置业有限公司于2019年8月30日前协助聂红亮到龙口市房产管理部门办理位于东海黄金海岸星海湖畔第F8幢8号楼3单元1502号房【商品房预（销）售合同编号：龙预字0810第0474号】的备案撤销手续。2019年9月2日，原告至本院起诉郭志涛和龙口汇海房产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，即本案。审理中，经本院到龙口市住房保障和房产管理办公室查询，该房屋现已无备案登记记录。2019年9月26日，烟台海基置业有限公司重新出具商品房收款专用收据，将涉案房屋房款缴纳人的名字由原房主改为原告。本院认为，虽然原被告签订了房屋买卖合同，但从庭审中双方陈述的合同签订过程和履行过程以及双方的举证来看，原告已知道被告非涉案房屋的所有权人，并同意继续履行合同。2019年6月26日原告交付377948元，超出合同约定的350000元购房尾款的部分，被告工作人员明确在合同中标注更名费20000元、契税7180元，与2019年6月5日被告与原房主聂红亮交给开发商的款项一致，结合原告提供的微信聊天记录中双方提到的“撤销备案”，更可以证实原告在得知被告非涉案房屋所有权人后，原被告通过协商约定被告协助撤销原房主与开发商的备案手续，后原告再与开发商重新签订购房合同。从被告提供的证据来看，被告是按照上述内容履行的。原告以被告未在承诺的期限内撤销备案为由，要求解除房屋买卖合同，对此首先应明确撤销备案约定的最后期限，通过原、被告微信聊天记录可以看出被告承诺的是办理撤销备案手续的工作人员上班后，十来个工作日内办理。现原告既无证据证实起始日期，也无法确定终止日期，且被告向原告作出承诺后，积极地协助原房主与开发商办理了撤销备案的手续，现涉案房屋无登记备案记录。根据谁主张谁举证的原则，原告无证据证实被告违反撤销备案约定的期限，应由原告承担举证不能的法律后果，故对于原告主张的解除房屋买卖合同并返还购房款、税费的诉讼请求，无事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，鉴于本案事实，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告樊秀侠的诉讼请求。案件受理费11379元，由原告樊秀侠负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  孙丽娜人民陪审员  于秀荣人民陪审员  张仁祥二〇二〇年二月二十日书 记 员  潘德恒