新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新23民终19号上诉人（原审被告）：李玉平，女，1973年7月4日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。委托诉讼代理人：史玉庆，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘占成，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石岩，男，1971年2月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。原审被告：赵胜利，男，1977年8月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州新源县。法定代理人：方起英（系原审被告赵胜利之母），女，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州新源县。上诉人李玉平因与被上诉人石岩及原审被告赵胜利租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区阜康市人民法院（2019）新2302民初1098号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。上诉人李玉平及其委托诉讼代理人史玉庆、刘占成，被上诉人石岩到庭参加诉讼。原审被告赵胜利的法定代理人方起英经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李玉平上诉请求：撤销新疆维吾尔自治区阜康市人民法院作出的（2019）新2302民初1098号民事判决，改判驳回被上诉人石岩对上诉人李玉平的全部诉讼请求。事实和理由：第一，一审法院认定上诉人李玉平实际参与该租赁合同的签订及履行，属于事实认定错误。1.上诉人李玉平并非合同主体，也从未参与过涉案租赁合同的协商与签订。涉案合同由被上诉人石岩与原审被告赵胜利于2010年6月1日签订，上诉人李玉平与赵胜利于2011年8月23日结婚登记，且2010年6月1日当日，上诉人李玉平正在克拉玛依市的单位上班，没有出现在合同签订地点阜康市的可能，上诉人李玉平对原审被告赵胜利婚前是否签订涉案合同及是否实际履行完全不知情。2.一审法院认定上诉人李玉平参与合同签订及履行过程的事实依据不足，证据审查过程均存在重大问题。一审法院在原审被告赵胜利及其法定代理人方起英均未到庭的情况下，对于《旅游度假村土地租赁合同》原件是否为本人签字及具体签订时间，涉案合同中约定的“旅游度假村榆树林地”是否为本案涉案标的以及被上诉人石岩是否享有对外租赁权等事实均未作实体性审查。证人陈建新、陈家坡与被上诉人石岩及原审被告赵胜利长期从事非法斗狗赌博活动，存在多种利益瓜葛，证人陈建新因非法恶意占用上诉人李玉平的土地房屋，与上诉人李玉平产生过直接利益冲突，证人证言不具有真实性、合法性。第二，一审法院认定涉案合同债务为夫妻共同债务，属于事实认定错误。涉案合同签订于上诉人李玉平与原审被告赵胜利结婚之前，婚后上诉人李玉平从未知晓涉案合同是否签订以及是否实际履行，且二人婚后长期两地分居，原审被告赵胜利对家庭生活完全不闻不问，未向家庭给付过任何财产。即便原审被告赵胜利个人租赁涉案土地，并未用于夫妻共同生活或经营，属于夫妻一方所负个人债务。综上，请求二审法院依法改判，驳回被上诉人石岩对上诉人李玉平的全部诉讼请求。石岩辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。原审被告赵胜利未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。石岩向一审法院起诉请求：判令被告赵胜利、李玉平共同偿还欠付原告石岩租金210000元、违约金20000元，共计230000元。一审法院认定事实：2010年6月1日，原告石岩与被告赵胜利经协商签订旅游度假村土地租赁合同，被告李玉平在场。合同约定由原告石岩将位于阜康市××沟榆树林地出租给被告赵胜利经营旅游度假村，承租期限为6年，自2010年6月1日至2016年4月30日止，年租金为35000元，被告赵胜利于签字之日交清第一年租金，之后每年租金于5月1日前交清。若一方违约，违约者向守约者支付违约金20000元。该合同对其他相关事宜亦予以约定。合同签订后原告石岩向被告赵胜利交付租赁土地，由被告赵胜利开始经营度假村，但被告赵胜利只支付了30000元租赁费。被告赵胜利、李玉平于2011年8月23日登记结婚。2015年3月22日，被告赵胜利因发生交通事故受伤，由被告赵胜利母亲方起英申请，新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院受理并审理，于2016年12月28日作出（2016）新0203民特136号民事判决书，判决认定被告赵胜利为无民事行为能力人，并指定被告赵胜利的母亲方起英为被告赵胜利的法定监护人。被告赵胜利发生车祸受伤后案涉合同经营的度假村由被告李玉平开始经营。因被告李玉平起诉，新疆维吾尔自治区新源县人民法院受理后于2018年10月16日作出（2018）新4025民初2814号民事调解书，调解协议约定被告赵胜利、李玉平自愿离婚，双方各自名下的债权债务归各自负担等，该民事调解书当日生效。原告石岩向被告赵胜利、李玉平索要租金，被告赵胜利、李玉平未支付，原告石岩诉至法院。一审法院认为，根据本案事实，原告石岩与被告赵胜利在平等自愿、协商一致的基础上签订旅游度假村土地租赁合同，该合同意思表示真实，内容不违反法律规定，为有效合同。对于租赁期间的租金，合同相对方应按照诚实信用原则及合同约定履行给付义务。诉讼中原告石岩认可被告支付租赁费30000元，故实际欠付的租赁费为180000元，一审法院按此数额予以认定并支持，超出部分不予支持。被告赵胜利、李玉平虽于2011年8月23日登记结婚，但被告赵胜利与原告石岩签订涉案合同时被告李玉平在场，登记结婚后夫妻共同经营度假村至被告赵胜利发生车祸受伤，之后由被告李玉平经营至合同期满，虽然被告李玉平、赵胜利离婚时经法院主持达成的协议约定了债权债务的分配方式，但该约定不能对外对抗原告石岩，现原告石岩诉至法院要求两被告共同偿还欠付的租金，因原告石岩主张的债权形成于二被告婚姻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应认定为夫妻共同债务，由被告赵胜利、李玉平共同偿还，一审法院对原告石岩该项诉讼请求予以支持。依照法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原告石岩与被告赵胜利在签订涉案合同时对违约情形、违约责任的承担、违约金的数额均予以约定，原告石岩在本案中主张由被告支付违约金20000元，该项诉讼请求是基于被告未按时交纳租金的违约事实和双方的合同约定，实际被告亦违约，一审法院对原告石岩该项诉讼请求予以支持，亦由被告赵胜利、李玉平共同承担。被告李玉平抗辩意见不符合事实及法律规定，一审法院不予采信。判决：一、被告赵胜利、李玉平于本判决生效后十日内一次性向原告石岩支付欠付的租金180000元、违约金20000元，合计200000元；二、驳回原告石岩的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人李玉平向本院提供以下证据：一、上诉人李玉平毕业证及新疆油田公司员工月度考勤表各一份，拟证实毕业证上上诉人李玉平的名字是李玉萍，没有曾用名，2010年6月涉案合同签订时上诉人李玉平在公司上班，不可能出现在阜康市合同签订现场。经质证，被上诉人石岩对毕业证的真实性认可，考勤表的真实性不认可，请求法院去涉案合同签订地点调查。原审被告赵胜利未质证。本院对上诉人李玉平毕业证的真实性予以确认。因新疆油田公司员工月度考勤表的真实性无法核实，对该证据的真实性本院不予确认。二、阜康市公安局不予立案通知书及刑事报案书各一份，拟证实证人陈建新与上诉人李玉平存在直接的利益冲突，其证人证言证明效力明显薄弱，不能作为认定案件事实的依据。经质证，被上诉人石岩对于阜康市公安局不予立案通知书的真实性认可，但不认可证明问题，对刑事报案书的真实性、合法性、关联性均不认可。原审被告赵胜利未质证。阜康市公安局不予立案通知书认为控告案件不符合刑事案件立案标准，且刑事报案书为李玉平个人书写，对该组证据的证明力本院不予确认。三、员工手册一份，拟证实上诉人李玉平所在单位明文规定，不允许在职业之外进行兼职从事经营活动。经质证，被上诉人石岩对该证据的真实性予以认可，对证明问题不予认可。原审被告赵胜利未质证。本院对员工手册的真实性予以确认。本院二审期间，被上诉人石岩与原审被告赵胜利均未提交新证据。二审查明事实与一审查明事实一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本案争议焦点为：上诉人李玉平是否应当承担责任。本院认为，被上诉人石岩与原审被告赵胜利于2010年6月1日签订《旅游度假村土地租赁合同》，该合同是双方真实意思表示，合同约定：“一、承租期限为6年，即2010年6月1日起至2016年4月30日止。二、租金缴纳方法：年租金35000元（叁万五仟元整），合同期内租金共计贰拾壹万元（210000元），乙方于签字之日起交清第一年租金，以后每年租金于5月1日前交清。”根据合同约定，2010年6月1日至2011年5月31日期间租赁费应于2010年6月1日交清，2011年6月1日至2012年5月31日期间租赁费应于2011年5月1日前交清。上诉人李玉平与原审被告赵胜利于2011年8月23日登记结婚，2010年6月1日至2012年5月31日期间租赁费共计70000元应在二人婚前交清，此为原审被告赵胜利婚前个人债务，被上诉人石岩于一审庭审中认可原审被告赵胜利已向其支付30000元预付租金。因此，剩余40000元应由原审被告赵胜利向被上诉人石岩支付，被上诉人石岩主张由上诉人李玉平偿还该40000元租赁费的诉讼请求于法无据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”因此，2012年6月1日至2016年4月30日期间租赁费140000元为婚姻关系存续期间原审被告赵胜利以个人名义所负债务，应为夫妻共同债务。上诉人李玉平并未提供相应证据证实该笔债务为原审被告赵胜利的个人债务，因此，一审法院认定由上诉人李玉平与原审被告赵胜利共同偿还140000元租赁费并无不当。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”涉案《旅游度假村土地租赁合同》第九条明确约定：“违约责任：双方信守合同，违者向对方缴纳违约金20000元（贰万元整），如因市、乡旅游进行总体规划需要拆迁，按承包期内所剩余月份返还费用。”上诉人李玉平、原审被告赵胜利未按照合同约定支付租金，违反合同约定，被上诉人石岩主张其支付违约金20000元具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，李玉平的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项、第一百七十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十五条规定，判决如下：一、撤销新疆维吾尔自治区阜康市人民法院（2019）新2302民初1098号民事判决；二、原审被告赵胜利于本判决生效后十日内一次性向被上诉人石岩支付欠付的2011年6月1日至2012年5月31日租金40000元；三、上诉人李玉平、原审被告赵胜利于本判决生效后十日内一次性向被上诉人石岩支付欠付的2012年6月1日至2016年4月30日租金140000元、违约金20000元；四、驳回被上诉人石岩的一审其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4750元，其他诉讼费用320元，由上诉人李玉平、原审被告赵胜利负担。二审案件受理费4300元，由上诉人李玉平负担3440元，由被上诉人石岩负担860元。本判决为终审判决。审 判 长  张 华审 判 员  赵 瑞审 判 员  李静蓉二〇二〇年二月二十八日法官助理  王 新书 记 员  吕佳丽