贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0115民初5749号原告：美的西南房地产发展有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区长岭北路8号，统一社会信用代码91520100551914490P。法定代理人：刘隽。职务：董事长。委托代理人：史润，贵州元朗律师事务所律师。委托代理人：谢海林，贵州元朗律师事务所实习律师。被告：胡圆圆，女，1989年09月02日出生，汉族，住贵州省贵阳市金阳新区。原告美的西南房地产发展有限公司与被告胡圆圆合同纠纷一案，本院于2019年07月16日受理后，依法由审判员适用简易程序独任审判,于同年10月12日公开开庭进行了审理，原告美的西南房地产发展有限公司委托代理人谢海林、史润与被告胡圆圆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告美的西南房地产发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告第二期车位款10000元并支付原告违约金（违约金以10000元为基数，按每日千分之三利率计算，暂计算至2019年7月8日为1470元，最终以实际产生为准）；2.诉讼费、保全费、律师费等由被告负担。事实和理由：2018年5月5日，原、被告签订了《车位使用权合同》及《车位款分期付款补充协议》。《车位使用权合同》约定原告将位于贵阳金阳项目-林城时代车位(B14-B25)-负1-614号车位有偿提供给被告，该车位有偿使用费为人民币84912元，付款方式为分期付款，首期付款为42912元，余款分四期支付：第一期还款时间为2018年11月20日前，还款金额为12000元；第二期还款时间为2019年5月20日前，还款金额为10000元；第三期还款时间为2019年11月20日前，还款金额为10000元；第四期还款时间为2020年5月20日前，还款金额为10000元。《车位款分期付款补充协议》约定被告逾期未足额支付上诉任一期款项的，每逾期一天，应按应付未付款（含利息）的3‰向原告支付违约金，合同继续履行。逾期超过30天后，原告未解除合同的，被告仍应当按照本条第一款约定（每逾期一天，应按应付未付款（含利息）的3‰向原告支付违约金）支付违约金，合同继续履行。合同签订后，被告在合同约定的时间内未支付到期车位款，已违反合同约定。综上，原告根据《合同法》第107条、第114条的规定请求法院依法判决。被告胡圆圆辩称：原告起诉所称事实不存在，其主张的诉求不成立。原告与被告于2018年5月5日签订《车位使用权协议》，约定原告将位于贵阳金阳项目-林城时代-车位（B14-B25）-负1-614车位有偿提供给被告使用。被告认为该车位系小区内部公摊面积车位，所有权属于全体业主，原告不享有所有权，无权将该位置划为车位，并有偿提供给业主使用。合同约定的车位使用时间与被告的房屋使用时间同长，但租赁合同约定的租赁期限，超过20年的部分无效，合同约定的作用期限已经远远超过20年，因此超过20年部分的使用期限的使用费被告不应承担。同时，因双方就该车位存在的纠纷在起诉前已进行沟通，被告要求解除《车位使用权协议》并将车位退还，被告主张退还该车位并要求原告返还相应款项。基于上述客观事实，被告主张驳回原告的全部诉讼请求。原告向本院提交了如下证据：1.《车位使用权合同》［黔契合字（车）8241］、《车位款分期付款补充协议》，证明原告与被告签订前述合同的事实以及使用费、违约责任的约定等事实；2.观山湖区长岭北路8号美的·林城时代B14-B25栋《商品房现房备案证明》复印件（共12页），证明原告开发的前述14-25栋已取得商品房预售许可证，原告对案涉车位拥有处分权；3.车位交付使用证据材料[车位(B14-B25)负1-614收楼通知书快递寄件人留存联]、车位现场照片，证明原告于2018年8月21日向被告发出了符合交付条件的车位交付通知书；4.《建设工程规划许可证》（建字第520000201601230号、筑规建字2015-0049号）、《美的·林城时代B14-B25地下车位平面示意图》，证明原告对车位的规划情况及享有处分权。被告未向本院提交证据材料。对于前述证据材料，被告的质证意见如下：被告对原告提交的《商品房现房备案证明》关联性有异议；被告认为《美的·林城时代B14-B25地下车位平面示意图》仅是施工单位的设计图，并不能够达到证明原告享有处分权的证明目的；对于《建设工程规划许可证》，被告未在合理期限内发表明确意见；对于原告提交的其余证据材料，被告无异议。鉴于被告胡圆圆对证据1、3无异议，本院予以确认；对于证据2，商品房现房备案证明主要载明的是销售房屋的情况及相应的土地使用情况，且该证据确无地下停车位的相关信息，其与原告享有对车位的处分权难以形成直接关联，故不予以采信；对于证据4中的《美的·林城时代B14-B25地下车位平面示意图》，其系原告自行制作的销售道具，其与原告的证明目的不具有关联性；对于《建设工程规划许可证》被告未对其真实性提出异议，真实性予以认定。本案在审理中，基于被告的答辩意见系要求解除合同或撤销法律行为并返还相应款项，已向被告进行了释明，其系基于同一法律关系下的不同请求，建议通过反诉等进行处理，被告已明确表示不提起反诉。综合原、被告的诉辩意见、举质证意见及本院认证意见，本院确认如下法律事实：原告美的西南房地产发展有限公司与被告胡圆圆于2018年5月5日签订了《车位使用权合同》［黔契合字（车）8241］、《车位款分期付款补充协议》，约定由原告向乙方有偿提供美的林城时代贵阳金阳项目-林城时代-车位（B14-B25）-负1-614号车位（合同中明确车位号可能调整，规划许可后附平面图中车位号为353），该车位有偿使用费为84912元，并约定首付款42912元，余款42000元分期四期于2020年5月20日前付清（2018年11月20日前给付12000元、2019年5月20日前给付10000元、2019年11月20日前给付10000元、2020年5月20日前给付10000元）。此外，《车位款分期付款补充协议》中还约定被告逾期未足额支付上述任一期款项的，每逾期一天，被告按应付未付款（含利息）的3‰向原告支付违约金，合同继续履行。《车位使用权合同》还约定，车位仅作为乙方车辆停泊专用，不得另作他用；车位为无产权车位，不具备产权办理条件，被告不得以任何方式向原告主张车位产权办理义务，车位与房屋享有同等使用年限的使用权。另查明：美的林城时代（B14-B25栋）项目建设工程规划许可证（筑规建字2015-0049号）后附的贵阳市城乡规划局建设工程规划许可证规模附表中载明项目建筑面积85560.44m2，配建地下停车位708个，其中B14#-B25#地下室建筑面积（总面积31136.83m2），层数（地下）栏标注为“3”；后附的地下室平面图中载明本层建筑面积26955.04m2，总车位数708个，其中无障碍车位4个。2018年8月21日向被告发出了符合交付条件的车位交付通知书，至起诉之日被告胡圆圆未按约定给付第二期有偿使用费10000元。本院认为，本案的争议焦点为：1.原告是否享有诉争车位的处分权问题；2.双方签订的《车位使用权合同》的法律性质及法律是否禁止诉争车位使用权买卖的问题；3.违约金是否过高的问题。对于第一个争议焦点，从原告提供的《建设工程规划许可证》附件中的说明来看，本案所涉的地下室为非人防地下室。对于地下车位的处分问题，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的规定来看，其更加强调当事人之间的意思自治。从《建设工程规划许可证》中载明的情况来看，案涉车位规划于地下室，且在规划许可中其与公用设施如电梯，绿地、楼道等公用场所有着本质区别，并非具有不可分性，与专有面积部分不具有直接关联关系。在向被告释明若认为原告存在欺诈或在签订合同时存在因重大误解而订立合同的可以通过反诉方式进行处理，被告明确表示不提出反诉。因此双方当事人就建筑区划内专门用来停放汽车的车位的专用权利的约定应当继续履行。对于第二个争议焦点，《车位使用权合同》中约定案涉车位由被告车辆停泊专用，车位为无产权车位，车位与房屋享有同等使用年限的使用权。对于该《车位使用权合同》，被告主张其系车位租赁合同，超过20年的部分应无效。本院认为《车位使用权合同》不具有租赁合同性质，首先，租赁合同中体现为承租人对使用权的暂时享有以及期限届满后出租人的返还请求权，而本案中的《车位使用权合同》并不具有前述性质，因此不存在合同部分无效的问题，且本案中的车位使用权合同与《中华人民共和国物权法》第七十四条之精神相符。即使是被告在签订合同时存在对合同性质上的重大误解，也应通过行使撤销权的方式进行处理。故对于被告的该主张不予以支持，被告应承担继续履行合同的义务并承担相应的违约责任。对于违约金是否过高的问题，本案中《车位款分期付款补充协议》中约定每逾期一天，被告按应付未付款（含利息）的3‰向原告支付违约金。原告主张以第二期未付车位款10000元，按日3‰计算至付清时止，其折算为年利率已高达109.5%。从原告可能造成的损失来看，被告逾期付款给原告造成的主要是资金占用损失,在综合考虑融资成本的基础上，本院认为被告主张违约金过高的事实成立，违约金调减为以未付车位款10000元为基数,按照年利率24%计算违约金，直至付清时止较为适当。对于原告方主张的律师费，原告方并未提交相应的证据材料进行证明，且其为原、被告在订立合同时可以预见的利益损失，属于损害赔偿责任的范畴，因原告选择适用违约金的特别条款，故对于该项诉请不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条“民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为”，《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，判决如下：一、被告胡圆圆于本判决生效之日起十日内支付原告美的西南房地产发展有限公司第二期车位款10000元，并以第二期车位款10000元为基数,按照年利率24%计算违约金至第二期车位款付清之日止；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费43元（已减半收取），由原告美的西南房地产发展有限公司负担10元，被告胡圆圆负担33元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 张 勇二〇二〇年二月二十五日书记员 安芋螓