广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初26422号原告：江伟，男，1981年12月10日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：钟鸿，广东汇胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷任芬，广东汇胜律师事务所律师。被告：林泽娜，女，1989年9月24日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区。被告：广州市车耀荟企业管理服务有限公司，住所地广州市越秀区永福路6号105、106房，现下落不明。法定代表人：蒋少波。原告江伟与被告林泽娜、广州市车耀荟企业管理服务有限公司（车耀荟公司）以下简称房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟鸿到庭参加诉讼；被告林泽娜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告车耀荟公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告林泽娜之间所签订的《商铺买卖合同》；2.被告林泽娜向原告退还全部已付房款460000元及违约金（以已付房价款460000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，从2017年5月6日起计至上述款项清偿之日止）；3.被告车耀荟公司对第二项诉讼请求承担连带清偿责任；4.本案诉讼保全费、律师费5300元两被告承担。事实和理由：2017年5月，原告看到被告车耀荟公司所印发的商铺销售宣称资料后，到被告车耀荟公司了解商铺相关情况后，与被告车耀荟公司先后签订了《商铺认购书》和《商铺委托经营管理协议》，并与被告林泽娜签订了《商铺买卖合同》。原告签订了上述《商铺认购书》、《商铺委托经营管理协议》、《商铺买卖合同》后，先后按合同约定支付了购房款460,000元，被告林泽娜向原告开具了相应的收款收据。上述《商铺认购书》约定：原告认购广州市越秀区永福路6号378号商铺，认购方应在签署《商铺买卖合同》时支付契税、登记费、交易服务费、印花税、房产税等交易综合税费，由出售方代收代缴。上述《商铺委托经营管理协议》约定：原告同意将其购买的位于广州市越秀区永福路6号378号商铺全权委托被告车耀荟公司统一经营管理。上述《商铺买卖合同》约定：原告向被告林泽娜购买位于广州市越秀区永福路6号378商铺，商铺交付后，原告同意由被告林泽娜选聘的管理公司（即被告车耀荟公司）统一管理，该商辅的房价款总金额为460.000元。被告林泽娜于2017年10月1日前将该商铺交付原告，被告林泽娜自2018年01月12日起计150个工作日内负责向房管部门申请办理该商铺的交易过户手续。原告依约履行，支付了商铺购房款及相关费用，但被告林泽娜至今未按照合同约定在规定的时间内申办涉案商铺的交易过户手续，按照双方签订的《商铺买卖合同》约定，原告有权单方面提出和决定解除合同，并要求退还全部已付房价款，以及要求支付相应的违约金。因上述的《商铺认购书》系原告与被告车耀荟公司签订的，被告林泽娜与被告车耀荟公司之间为代理关系，故被告车耀荟公司与被告林泽娜应当一起承担连带清偿责任，共同向原告退还全部已付房价款。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。两被告没作答辩。经审理查明：2017年3月22日，原告（认购方）与被告林泽娜（出售方），被告车耀荟公司为被告林泽娜的委托代理人签订《商铺认购书》，其中约定：一、认购商铺，认购方自愿认购广州市越秀区永福路6号第3层3078号物业单元，该商铺建筑面积为6.36平方米，套内建筑面积为2.56平方米，该商铺用途仅为商业。二、认购价格，该商铺总价646660元（按套计价），最终认购总价460000元。三、认购方应严格按照下列付款期限付清该商铺认购总价款，一次性付款，3.1、2017年3月22日支付定金150000元，同时签署本《商铺认购书》；3.2、2017年3月25日前支付首期价款460000元（含定金）即总价款的100%，同时签署《商铺买卖合同》等。2017年5月6日，原告（买受人）与被告林泽娜（出卖人）签订《商铺买卖合同》，其中约定：买受人所购的商铺为广州市越秀区永福路6号378商铺，该商铺建筑面积共6.3609平方米；该商铺属现房，按现状出售，按建筑面积计价，房价款总金额为460000元；买受人应在2017年5月6日前支付全部房价款的100%（包含定金）合计460000元；出卖人于2017年10月1日前将该商铺按现状交付买受人，买受人同意本商铺的交易过户自2018年1月12日起计150个工作日内，出卖人负责向房管部门申请办理该商铺的交易过户手续，买受人应当在本合同签订之日付清交易过户的相关税费及相关费用（包括但不限于契税、交易印花税、交易服务费、房产税、《不动产权证书》印花税、登记费等）；出卖人如违反本合同规定未在规定的时间申办该商铺的交易过户手续，逾期超过30日后，买受人有权单方提出和决定解除合同，若买受人解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付房价款并以已收房价款为基数，按银行同期贷款利率向买受人计付违约金等。前述认购书及合同签订后，原告于2017年3月22日通过POS机刷卡支付10080元给佛山房宝贝电子商务有限公司；于2017年3月26日通过POS机刷卡支付30000元给佛山房宝贝电子商务有限公司；于2017年4月25日通过POS机刷卡支付10990元给佛山房宝贝电子商务有限公司；于2017年5月6日通过POS机刷卡支付29000元给被告车耀荟公司；于2017年5月6日通过POS机刷卡支付281000元给被告车耀荟公司。为此原告提供了1、2017年3月22日，经手人为陈昕、核准为被告林泽娜的0082566号《收款收据》，内容为：今收到江伟交来永福路6号3层78单元购铺定金10000元；2、2017年3月26日，经手人为陈昕、核准为被告林泽娜的0082529号《收款收据》，内容为：今收到江伟交来永福路6号3层78单元购铺定金30000元；3、2017年4月25日，核准为被告林泽娜的0435317号《收款收据》，内容为：今收到江伟交来永福路6号三层078单元购铺定金110000元；4、2017年5月6日，经手人为叶春碧、核准为被告林泽娜的0435329号《收款收据》，内容为：交来永福路6号3层78单元尾款310000元（总价款已付清）。据广州市房地产档案馆出具的查册时间为2019年10月9日的《广州市不动产登记查册表》记载，被告林泽娜是广州市越秀区永福路6号378的产权人，房屋建筑面积6.3609平方米，规划用途为商业，登记时间2016年1月12日，所有权取得方式为分割。2019年6月21日，广东汇胜律师事务所律师向原告开具了5300元律师费的《发票》，号码为44959671。被告至今没有为原告办理涉案商铺的不动产权证书。本院认为：原告与被告林泽娜自愿签订的《商铺买卖合同》内容及形式没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。被告林泽娜没有按约为原告办理涉案商铺的不动产权证书已构成违约，应承担违约责任，原告据此请求解除上述《商铺买卖合同》、要求被告林泽娜退回购房款及支付违约金合法有理，本院予以支持。鉴于被告车耀荟公司并没有与原告签订《商铺买卖合同》，其只是作为被告林泽娜的委托代理人与原告签订《商铺认购书》，故原告要求被告车耀荟公司承担连带清偿责任缺乏事实与法律依据，本院不予支持。另原告要求被告承担律师费也于法无据，本院也不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告江伟与被告林泽娜在2017年5月6日签订的《商铺买卖合同》于本判决发生法律效力之日解除;二、被告林泽娜应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告江伟退回购房款460000元及违约金（以460000元为基数，从2017年5月6日起按中国人民银行制定的同期同类贷款利率计算至2019年8月19日；从2019年8月20日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；该违约金总额以不超过460000元为限）；三、被告林泽娜应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告江伟支付保全费2820元；四、驳回原告江伟的其他诉讼请求。本案受理费8874元，由原告江伟负担100元，被告林泽娜负担8774元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡永辉人民陪审员  黄慧琴人民陪审员  许碧宁二〇二〇年二月二十四日书 记 员  邓鸿明