河南省虞城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1425民初5448号原告：郭翠芳，女，1977年11月20日出生，汉族，农民，住河南省商丘市虞城县。委托代理人：王胜帅，河南木兰律师事务所律师。被告：丁卫星，男，1979年6月4日出生，汉族，农民，高中文化，住河南省商丘虞城县。被告：虞城汇商商业管理有限公司，住所地：河南省商丘市虞城县嵩山路与仓颉大道交汇处东北侧。法定代表人：刘方明，公司经理。委托代理人：张友松，该公司员工。被告：虞城县浦拓置业发展有限公司，住所地：河南省商丘市虞城县嵩山路与仓颉大道交汇处东北侧。法定代表人：陈金虎，公司经理。委托代理人：张友松，该公司员工。委托代理人：叶紫繁，河南君盟律师事务所律师。原告郭翠芳诉被告丁卫星、虞城汇商商业管理有限公司、虞城县浦拓置业发展有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2019年11月18日受理后，适用简易程序于2020年1月8日在本院城郊人民法庭公开开庭进行了审理，原告郭翠芳及委托代理人王胜帅，被告丁卫星，被告虞城汇商商业管理有限公司的委托代理人张友松，被告虞城县浦拓置业发展有限公司委托代理人张友松、叶紫繁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告向原告返还房屋并恢复原状；2、判令被告向原告支付房屋占用使用费（从2019年9月30日起按照每日200元计算直至将房屋返还之日止）；3、被告承担诉讼费。事实与理由，原告在被告虞城县浦拓置业发展有限公司处购买位于河南省虞城县××商业广场××＃楼××号商铺，房屋面积为88.27㎡。购买房屋后，被告虞城汇商商业管理有限公司与原告协商并与原告签订委托管理协议，管理时间为三年，从2016年1月1日起至2019年1月1日止。合同到期后，因交房延期，被告虞城县浦拓置业发展有限公司又与原告签订补充协议，经双方协商补充协议签至2019年9月30日止，租金每平方米10元，租金9个月为7944元。后被告虞城汇商商业管理有限公司、被告虞城县浦拓置业发展有限公司将房屋租赁给被告丁卫星并签订房屋租赁协议，租赁时间同原告与被告虞城汇商商业管理有限公司、被告虞城县浦拓置业发展有限公司签订的管理协议中的时间一致。但合同到期后，被告丁卫星并未按照协议约定返还房屋，致使被告虞城汇商商业管理有限公司、被告虞城县浦拓置业发展有限公司也无法将房屋按照协议要求腾空和返还原告，原告无法使用该商铺，损害了原告的合法权益。被告丁卫星辩称：我同意返还房屋，但是必须保证我正常的经营，需要中间商铺隔断墙；我超期占用房屋，我同意每日赔偿原告损失50元；我没有义务去给原告把商铺恢复原状。被告虞城汇商商业管理有限公司辩称：对于商铺，市场有一定的特殊性。我们与原告签订有委托协议，我们有权对商铺进行装修、改造；根据协议有关规定我们有权代理原告默认交房状态；我公司愿意以补贴的形式给原告补偿，但我们不同意砌墙。被告虞城县浦拓置业发展有限公司辩称：原告诉讼主体错误，我们与本案无关。我们仅与原告有买卖关系，没有租赁关系，也没有占用原告房屋。原告围绕其主张依法提交了证据，本院组织原被告进行了证据交换、质证。一、被告对原告提供的证据1、2、3、4本身的真实性均未提出异议，本院对该证据的真实性予以采信，并记录在卷予以佐证。二、被告丁卫星、虞城汇商商业管理有限公司、虞城县浦拓置业发展有限公司未向本院提供证据。依据上述有效证据，本院认定如下事实：原告郭翠芳从被告虞城县浦拓置业发展有限公司购买了由被告虞城县浦拓置业发展有限公司开发的位于河南省虞城县嵩山路北侧的豫东商业广场SY6#楼10号商铺（权利人：郭翠芳，房权证：虞房权证城关镇字第××号，房屋总层数：2，所在层数：第1-2层，房屋结构：钢筋混凝土机构，分摊土地使用权面积：44.77㎡，房屋建筑面积：88.27㎡）。在原告决定购买上述商铺后，于2015年1月27日原告（甲方）与被告虞城汇商商业管理有限公司(乙方)签订委托经营管理协议一份，约定本协议确定的委托经营期限内甲方将商铺的占有、使用权转移给乙方，甲方委托乙方对该物业进行经营管理，经营方式包括但不限于乙方对该物业的自营、租赁、统一商业运营等；约定管理时间为三年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止（如遇开发商逾期交房，则委托经营期限自动顺延）；约定委托经营管理事项包括，……用于经营需要的装修权和改造权……，委托期限内乙方有权将该受托经营物业转租与第三方或与第三方合作经营；约定在委托期限内，乙方有权根据统一运营管理或乙方招租的实际承租人的要求，在不影响该物业整体结构的前提下，对该物业布局进行合理装修或改造、整合、分隔等；约定本协议约定委托经营管理期限届满后，在同等条件下乙方拥有优先承租权及受委托经营管理权等。被告虞城汇商商业管理有限公司获得对涉案商铺的委托经营管理权后，将该涉案商铺连同相邻的其他产权人委托租赁的商铺出租给被告丁卫星，并于2017年7月14日与被告丁卫星签订商铺租赁合同:约定承租期限为三年，自2016年10月1日起至2019年9月30日止；约定被告丁卫星对承租的商铺自行装修，费用自理。后因延期交付房屋，2018年12月17日被告虞城县浦拓置业发展有限公司与原告郭翠芳签订补充协议，约定“为维护市场繁荣和稳定，双方一致同意该商铺的交房时间迟延至2019年9月30日前。……。”租赁合同到期后，被告丁卫星未按照协议约定期限返还原告房屋。被告虞城汇商商业管理有限公司于2019年10月31日向被告丁卫星下达清场通知书：“尊敬的豫东商业广场SY6#楼10-11铺商户：您所租用的商铺已于2019年9月30日到期，该商铺已移交给购买商铺的业主。请您在接到该通知2日内搬离，同时支付私自占有该商铺一个月的租金。逾期不搬离，每日每间按200元收取占用费。特此通知，请在规定时间内搬离。”另查明，被告丁卫星经被告虞城汇商商业管理有限公司租赁原告郭翠芳涉案房屋的终止日期为2019年9月30日，原告郭翠芳与被告丁卫星均同意对被告丁卫星愈期占用原告郭翠芳的房屋自逾期之日即自2019年10月1日起至返还原告房屋之日止按每日50元向原告支付房屋占用费。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。……。”被告丁卫星经被告虞城汇商商业管理有限公司租赁原告郭翠芳涉案房屋期满后，在未续签租赁合同的情况下，其作为涉案房屋的实际承租人，依法应返还原告郭翠芳涉案房屋。被告虞城汇商商业管理有限公司依据其与原告签订的委托经营管理协议，取得了对涉案房屋进行合理装修或改造、整合、分隔等权利，并将涉案房屋连同相邻的多间房屋共同租赁给被告丁卫星使用。但原告与被告虞城汇商商业管理有限公司签订的委托经营管理协议,并未约定终止租赁时将涉案房屋恢复原状或者以何种方式将涉案房屋返还原告，故原告要求被告恢复原状的请求，本院不予支持。若原告认为其利益受到损害，可另行主张权利。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……。”本案原告郭翠芳与被告丁卫星就逾期使用涉案房屋双方达成共识，即自2019年10月1日起至返还原告房屋之日止按每日50元向原告支付房屋占用费，系当事人之间真实意思反映，符合法律规定，本院予以支持。被告虞城汇商商业管理有限公司既是原告涉案房屋的经营管理托管人，又是被告丁卫星承租房屋的出租人，对涉案房屋的占用费应承担连带给付责任。而原告要求被告虞城县浦拓置业发展有限公司返还租赁的房屋、恢复原状并支付房屋占用使用费的请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告丁卫星返还原告郭翠芳位于河南省商丘市虞城县豫东商业广场SY6#楼10号商铺。二、被告丁卫星给付原告郭翠芳逾期房屋占用费（自2019年10月1日起至返还原告郭翠芳房屋之日止按每日50元计算），被告虞城汇商商业管理有限公司承担连带给付责任。三、驳回原告郭翠芳其他诉讼请求。上述第一、二项判决内容自本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取为50元，由被告丁卫星、虞城汇商商业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员 祁 臻二〇二〇年二月十日书记员 王帅帅