广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0703执异2号 异议人：何琴，女，1981年6月24日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住浙江省诸暨市。 申请执行人：张宝安，男，1962年7月30日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住浙江省诸暨市。 申请执行人：徐东法，男，1950年11月15日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住浙江省诸暨市。 以上二申请执行人的委托诉讼代理人：宁崇强，广西众厚律师事务所律师。 以上二申请执行人的委托诉讼代理人：胡斌，广西众厚律师事务所律师。 被执行人：广西北部湾金诺粮贸有限公司，住所地：钦州市人民南路3号。 法定代表人：宣如龙，该公司负责人。 被执行人：钦州市金岐粮油有限责任公司，住所地：广西钦州市钦州湾大道泥桥粮油市场内。 法定代表人：宣如龙，该公司负责人。 被执行人：宣如龙，男，1953年2月11日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住浙江省诸暨市。 被执行人：陈群英，女，1971年8月22日出生，汉族，浙江省东阳市人，住浙江省东阳市。 本院在执行张宝安、徐东法与广西北部湾金诺粮贸有限公司（以下简称金诺公司）、钦州市金岐粮油有限责任公司（以下简称金岐公司）、宣如龙、陈群英民间借贷纠纷一案中，异议人何琴提出书面异议，本院于2020年1月17日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人何琴称，请求法院中止对金诺公司名下的位于钦州市××道、泥桥西侧的国有建设用地一块［土地使用权证号为：钦国用（20××）第A21××号，土地面积为24136.73㎡］及地上建筑物：4-6号仓（房产权证号为：钦房证城区字第××号，建筑面积为1493.5㎡）中的4号仓房产及对应的土地（容积率按0.5计算）等财产的执行。事实与理由：钦北区法院在执行（2019）桂0703执恢107号裁定书过程中，查封并拟拍卖的对金诺公司名下的位于钦州市××道、泥桥西侧的国有建设用地一块［土地使用权证号为：钦国用（20××）第A21××号，土地面积为24136.79㎡］及地上建筑物：包含1号仓（房产证号为钦房权证城区字第××号，建筑面积为656㎡）、4-6号仓（房产权证号为：钦房证城区字第××号，建筑面积为1493.5㎡）以及没有取得房产证的地上建筑物等财产，因该财产中的4号仓房产及对应的土地属于异议人所有，继续执行该财产会侵害异议人的合法权益。2014年10月1日，宣麟向异议人出具《借款确认书》，确认向异议人借款总额75万元，月利息1%，约定还款期限为2018年9月30日，金诺公司同意为该笔借款提供担保，如果宣麟没有如期还款，则金诺公司同意用其名下的4-6号仓中的4号仓房产及对应的土地使用权抵债。2019年2月1日，宣麟没有如期还款，异议人何琴与金诺公司、宣麟三方签署《抵债确认书》，金诺公司同意将4-6号仓中的4号房产及土地使用权抵债给异议人。鉴于金诺公司已同意将房产抵债给异议人，2019年6月1日，异议人何琴委托广西钦州年年旺物流仓储有限公司进行托管运营，同时代为收取租金。为维护异议人的合法权益，根据《民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条、第四百六十五条的规定提出书面异议，请求法院中止对该财产的执行。 异议人何琴向本院提供如下证据： 1、《借款确认书》及银行账户交易明细，证明宣麟于2014年10月1日出具《借款确认书》，确认向异议人借款总额67万元，月利息1%，还款期限为2018年9月30日，金诺公司同意为借款提供担保，如果宣麟没有如期还款，金诺公司同意用其名下的4-6号仓中的4号仓房产及对应的土地使用权抵债； 2、《抵债确认书》，证明异议人与宣麟、金诺公司于2019年2月1日签订抵债确认书，金诺公司将其名下的粮贸市场仓库的4号仓房产抵债给异议人； 3、《托管运营协议》、《公告》，证明异议人于2019年6月6日将粮贸市场仓库的4号仓交给广西钦州年年旺物流仓储有限公司托管，代为收取租金，并将代管情况公告粮贸市场仓库4号仓的租户。 申请执行人张宝安、徐东法及被执行人金诺公司、钦州市金岐公司、宣如龙、陈群英均未对异议人的异议提出意见。 本院查明，原告张宝安、徐东法与被告金诺公司、钦州市金岐公司、宣如龙、陈群英民间借贷纠纷一案经浙江省诸暨市人民法院审理，于2015年1月6日作出判决被告金诺公司归还原告张宝安、徐东法借款本金1000万元，支付借款本金的利息；被告金岐公司、宣如龙、陈群英对被告金诺公司的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向债务人金诺公司追偿。以上判决发生法律效力后，被执行人未履行生效法律文书所确定的义务。2015年4月1日，张宝安、徐东法向浙江省诸暨市人民法院申请强制执行，浙江省诸暨市人民法院于同日受理后，于2015年8月20日委托本院执行。本案进入执行程序后，本院于2016年11月2日作出（2015）钦北法执字第731号之一《执行裁定书》，裁定将被执行人金诺公司名下享有的位于钦州市××道、泥桥西侧的国有建设用地一块［土地使用权证号为：钦国用（20××）字第A21××号］和位于钦州市钦州湾××、泥桥西侧××市场××号仓（房产权证号为：钦房权证城区字第××号）、4-6号仓的房产（房产权证号为：钦房权证城区字第××号）予以查封，将被执行人宣如龙名下享有的位于钦州市××马路××·海湾花园××单元××房（房产权证号为：钦房权证城区字第××号）予以查封并责令被执行人金诺公司、金岐公司、宣如龙、陈群英立即履行生效法律文书确定的义务，逾期不履行的，本院将依法司法处置被查封的财产。2019年11月18日、12月7日，本院对涉案房地产在淘宝网中的钦州市钦北区人民法院司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，同年12月27日，买受人李惠祥以最高价竞得涉案房地产。2020年1月6日，本院裁定涉案房地产的所有权归买受人李惠祥所有。2020年1月17日，异议人向本院提出书面异议，要求中止执行。 本院认为，执行过程中，案外人对执行标的物主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以提出执行异议。一、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”。异议人主张因被执行人金诺公司将涉案4-6号仓中的4号房产及土地使用权抵债给异议人，其享有涉案4-6号仓中的4号房产所有权，要求法院中止执行涉案的仓库。经查不动产管理部门登记的信息，可以判断被执行人金诺公司系涉案房产权利人，本院在执行过程中对登记在被执行人金诺公司名下的房地产进行查封和拍卖，程序合法，并无不当。本院认为，不动产转让或抵债的，未办理不动产登记的不能产生物权效力，其仅能产生债法上的效力。异议人何琴向本院提交的《借款确认书》、《抵债确认书》，不必然引起涉案房地产权属变动，在完成房屋变更登记之前，当事人自行达成的以房地产抵债协议并不形成优于其他债权的利益，不能认定依据以房地产抵债协议而产生物权期待权及物权，故以物抵债协议不能阻却有其他合法权利的第三人基于生效法律文书申请强制执行。且被执行人金诺公司明知本院已查封涉案房地产仍与异议人签订以涉案房地产抵债确认书，实属违法。异议人如认为因被执行人金诺公司的原因导致其合法权益受到损害，可另行通过其他程序解决；二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款之规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”本案异议指向的执行标的即涉案房地产现已执行终结，异议人的异议是在异议指向的执行标的执行终结之后才提出。综上，异议人所提交证据材料不足以证明其对本案执行标的物享有足以排除执行的实体权利，且是在涉案房地产执行终结后提出异议，其异议请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第十七条、第二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人何琴的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  张世透 审 判 员  梁卫兵 人民陪审员  莫如凤 二〇二〇年二月十七日 书 记 员  章 艳