浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终8599号 上诉人（原审被告）：**平，男，1968年11月18日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。 被上诉人（原审原告）：杭州艮新饭店，住所地杭州市江干区艮山西路100号。 法定代表人：张水连。 委托诉讼代理人：周潮星，浙江同策律师事务所律师。 上诉人**平因与被上诉人杭州艮新饭店（以下简称艮新饭店）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2018）浙0104民初12651号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 原审法院经审理查明：2014年12月28日，受艮新饭店委托，张福华代表艮新饭店（甲方）与**平（乙方）签订《租房合同》，约定：甲方将艮新饭店底层承租给乙方经营使用（不包括旅馆服务台周边位置）。承租期自2014年12月28日至2017年12月27日止，共计三年，每年租金18万元，半年一付，支付租金期为每年的12月28日-6月28日，分两次付清当年度全部租金；如遇国家征地需要，乙方所投入的装修（可移动的设施，乙方可以带走），甲方不承担赔偿责任，乙方需积极配合并在规定期限内如期搬离并清场，逾期所造成的后果乙方自负。甲方向乙方所收取的租金将按实计收。多退少补；甲方向乙方定期收取水、电费，一季度一收，水电费按政府部门价收费。 2016年1月28日，张福华（甲方）与乙方**平签订《艮新饭店一楼续签合同》一份。约定，因乙方经营需要，向甲方提出年限延长申请，经甲方同意，现实际承包期限自2015年12月28日至2019年12月27日止，共计4年，原2014年12月28日合同中签订的第二条不再使用；年租金由原来的18万元增加到每年19.5万元，每年度分二次付清当年租金，即每年的5月27日-11月27日，不得拖延；如乙方在合同期限内与合作伙伴发生一切纠纷，与甲方无关，不得影响甲方的利益，如导致合同无法延续的，甲方有权提前终止所签订合同，收回场地，押金不予退还，且按年租金的30%作为赔偿给甲方。 现案涉房屋由**平租赁给他人经营华润万家便利店。**平租金2018年上半年租金已付清。此后，未再向艮新饭店支付租金。艮新饭店为**平垫付了电费6697.24元。 另查明，2014年12月30日，新塘社区新塘村第三村民组（甲方）与艮新饭店（乙方）签订《艮新饭店租房协议》，约定：原艮新饭店租房协议五年已到期，现经协商，甲方将艮山西路100号楼一幢建筑面积500余平方继续租给乙方使用，并由乙方经营。租期五年，自2015年1月1日至2019年12月31日止。 还查明：2018年10月18日，艮新饭店、杭州市江干区彭埠镇新塘村第三村民小组出具声明：新塘社区三组将艮山西路100号承租给居民（法人）张永连经营使用，实际经营者为其儿子张福华，以下简称甲方，甲方将底屋100平方米左右承租给了乙方**平开设华润万家便利店经营。甲方于2018年6月3日，接到彭埠街道皋塘区块整体征收指挥部通知书，限于2018年7月10日将本店2-4屋旅馆经营场地清偿处理，并停止营业，但一楼底屋乙方至今未搬离。2018年8月6日，新塘三组组长接受彭埠镇周镇长（兼指挥部领导）委托约甲、乙双方去指挥部商谈搬迁事宜，甲方曾用微信方式联系了乙方，乙方承诺：“可以”二字回复，到目前为止未曾露面。所欠房租已达四个多月，共计房租达6.5万多元，电费6697元（截止9月1日至10月1日），水费594元，累计72291元，此事已惊动110二次，110也告知甲方用法律途径起诉乙方，现甲方决定先暂停乙方水电供需，待事情解决后再作协商。 现艮新饭店向原审法院提出诉讼请求：1、解除艮新饭店、**平间的房屋租赁合同；2、**平支付下半年房屋租金人民币97500元（2018年6月28日至2018年12月28日）；3、**平支付艮新饭店垫付的电费6697.24元；4、**平支付2018年10月1日至11月1日的水费950.40元、滞纳金4.75元；5、本案诉讼费由**平承担。 原审法院认为：艮新饭店、**平之间签订的《租房合同》、《艮新饭店一楼续签合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应属合法有效。现**平未按约定支付租金及水电费等费用，构成违约。同时，根据《租房合同》的约定，如遇国家征地需要，**平需积极配合并在规定的期限内如期搬离并清场。现案涉房屋被征迁，但**平未予配合并搬离清场，其行为亦构成违约。现艮新饭店要求解除合同，理由正当，该院予以支持。合同解除时间以诉讼副本送达之日，即2019年1月22日为准。故艮新饭店要求**平支付2018年6月28日至2018年12月28日期间的租金97500元的诉请，具有事实及法律依据，该院予以支持。关于艮新饭店垫付的电费，庭审中**平予以认可，该院亦予以确认，该部分垫付的电费，**平应支付给艮新饭店。关于艮新饭店主张的水费，**平不予认可，艮新饭店未能进一步提供证据予以印证，故该项诉请，该院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、艮新饭店与**平签订的《租房合同》、《艮新饭店一楼续签合同》于2019年1月22日解除；二、**平支付艮新饭店租金人民币97500元，于判决生效后十日内付清；三、**平支付艮新饭店电费人民币6697.24元；四、驳回艮新饭店的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2403元，减半收取人民币1201.5元，由**平负担。 宣判后，**平不服，向本院提起上诉称：1、案涉营业房的电费由**平缴纳。2、案涉房屋已经于2018年7月被江干区人民政府拆迁，艮新饭店与新塘社区新塘村第三村民组的合同自然解除，艮新饭店无权要求**平支付租金。综上，请求：撤销原审判决，将本案发回重审或改判驳回艮新饭店一审诉讼请求。 被上诉人艮新饭店辩称：**平的上诉理由不成立。艮新饭店与村里的合同与**平无关，房屋是通过艮新饭店出租给**平的，与村里没有关系，**平只需要将租金交给艮新饭店就行。现在**平不仅自己不交租金，还将房屋出租给他人，收取的租金也没有给艮新饭店。请求驳回**平的上诉，维持原判。 二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。 本院经审理查明的事实与一审法院认定事实一致。 本院认为：案涉《租房合同》、《艮新饭店一楼续签合同》属合法有效，对双方当事人均具有约束力。现**平拒绝支付2018年下半年开始的租金，且在案涉房屋征迁时未配合搬离并清场，构成违约，艮新饭店有权解除合同，原审法院确认合同解除时间为2019年1月22日，并无不当。**平认可截止2018年12月28日其欠付租金数额为97500元，其也认可在上述期间一直在正常使用房屋，承租人使用租赁物应向出租人交付租金，艮新饭店系**平的合同相对方，故**平应向艮新饭店支付欠缴租金97500元，**平认为艮新饭店无权收取租金缺乏法律依据，本院不予采纳。一审法院确认的欠缴电费6697.24元，**平庭审中认可系艮新饭店代交，原审法院判令由**平向艮新饭店支付，并无不当。**平认为艮新饭店系为了提起诉讼才故意代交电费缺乏事实依据，本院不予采纳。 综上，**平的上诉请求和理由均不成立，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2384元，由**平负担。 本判决为终审判决。 审判长  金瑞芳 审判员  陈 艳 审判员  睢晓鹏 二〇二〇年二月十七日 书记员  张诗雯