山东省德州市陵城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1403民初2623号 原告：德州市陵城区盛景投资有限公司。 法定代表人：康荣利，该公司经理。 住所地：德州市陵城区滋镇滋镇街。 委托诉讼代理人：崔世雨，德州陵城君和兴法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：刘淑清，德州陵城君和兴法律服务所法律工作者。 被告：德州耀华置业有限公司。 法定代表人：刘爽，该公司经理。 住所地：德州市经济开发区。 委托诉讼代理人:刘跃，男，1960年11月生，汉族，住江苏省宿迁市。 原告德州市陵城区盛景投资有限公司与被告德州耀华置业有限公司不当得利纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘淑清、被告委托诉讼代理人刘跃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告德州市陵城区盛景置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告楼房收购款590941元及利息；2.诉讼费、保全费、保全保险费由被告负担。事实与理由：2017年5月17日，原、被告签订协议书，原告收购了被告在陵城区滋镇街紫锦家园建设的楼房，收购价款和应该返还给被告的土地款为20617363.2元，扣除原告接手的被告外债、已收的楼房款、未施工项目和维修费用，原告已全部付清。此后原告在核算账务时发现被告隐瞒了另外收取苗文革的20万元楼房款和以紫锦家园6号楼1单元101、202室以及车库抵顶许书昌的材料款390941元，造成原告多支付收购款590941元。为维护原告的合法权益，特起诉到法院。 被告德州耀华置业有限公司辩称，1、滋镇紫锦家园项目先期由被告公司开发承建，后把项目整体协议转给滋镇政府临时注册的原告德州市陵城区盛景置业有限公司承建，建筑总面积为20226.42平米，共144户。双方转入方式为整体打包，按建筑面积每平方米960元计算，一次性转卖给原告公司，总价款为19417363.2元，二年内结清，双方按照协议条款规定，期限内镇政府（原告公司）已付所欠款项434106.2元，还剩余30万元至今未付。2、在双方履行合同期间，经审计部门进行审核，原苗文革购房交售楼款20万元交至镇政府临时在农商银行设立的刘金福个人账户中，后转入镇政府财政所单列账户中。3、双方在结转核算中只是拿结转项目所涉及款项，遗漏计算原镇财政所单列账户中收支款项，按照当时原告公司提供的数据表，总收房款2564836元，共付项目款项2266298元，被告公司账面还结余298538元。综上所述，滋镇政府所设立的原告公司应欠被告公司598538元。请求法庭查清事实，公正判决。 原告为证明其主张，向法庭提交了以下证据： 1.原告公司与被告公司于2017年5月17日签订的协议书一份，证明原告公司以每平方米960元的价格收购了被告公司建设的紫锦家园所有的未售楼房，原告公司同时承接了被告公司所欠的材料款、劳务费、工程款、借款及利息等债务。 2.核算账目汇总表四份，证明原告应支付给被告质保金734106.2元； 3.原、被告于2018年8月12日签订的协议一份，证明原告所欠被告的款项734106.2元，扣除被告未完成工程及工程维修原告多支出的30万元，原告最后应支付被告434106.2元； 4.被告于2018年8月12日出具的收据一份及原告向被告公司的转账凭证一份，证明原告于2018年8月15日向被告支付了434106.2元； 5.被告出具的紫锦家园售楼情况统计表两页，证明1.被告未将苗文革交付的20万元售楼款打至原告账户，被告已收售楼款1338199元不包括该20万元；2.被告已售楼房不包括紫锦家园6号楼1单元101室、202室及两处附属车库； 6.苗文革付款明细一份，证明苗文革于2016年6月21日、22日共计向被告指定的刘金福账户支付楼款20万元； 7.材料供销合同一份、房屋买卖合同两份，证明被告于2016年10月3日将紫锦家园6号楼1单元101室、202室及两处车库以390941元的价格抵顶给许书昌，后以许书昌儿子许光杰及亲戚周建的名义与被告签订了房屋买卖合同，被告隐瞒了已抵顶楼房款的事实； 8.保全保险费发票一份，欲以证明原告办理财产保全，支付保险费1890元。 对于以上证据，被告质证时认可证据的真实性，主张是原告安排向刘金福的账户打款，且所打款项20万元均转给了原告，对于原告所主张的许书昌的两套楼房，庭审中被告否认，庭审后，被告认可了其隐瞒将两套楼房及车库抵顶给许书昌，用于抵顶债务390941元的事实，原告也认可了其已收到上述苗文革通过刘金福转来的20万元售楼款。 经审理查明，被告德州耀华置业有限公司承建了陵城区滋镇紫锦家园社区施工工程，2017年5月17日，原、被告签订协议书，约定原告德州市陵城区盛景置业有限公司以每平方960元的价格收购被告公司建设的紫锦家园全部未售楼房，同时原告承接了被告所欠的材料款、劳务费、工程款、借款及利息等债务。该协议附有4份附表，分别包含开工项目汇总、材料汇总、未开工项目汇总、已付工程款情况、楼房面积、欠款明细、原、被告交接账目明细等；其中原、被告交接账目明细中列明被告收取售楼款1338199元，漏掉了其已经抵顶给许书昌的紫锦家园6号楼1单元101室、202室及两处车库，抵顶了390941元债务。2018年8月12日，原、被告共同出具一份证明，内容为：原、被告于2017年5月17日签订协议，目前已全部施工完成，原告欠被告公司工程款、质保金734106.2元，因未完成工程及工程维修多支出部分共计款项30万元，经协商，双方均同意在所余质保金内扣除，原告再支付给被告公司434106.2元。被告出具了收款收据，原告公司于2018年8月15日将该款打至被告公司指定账户。 原告公司向被告公司付款后，发现了被告公司在交接时隐瞒了其向许书昌销售楼房，抵顶390941元债务，认为被告的行为构成不当得利，要求被告返还。被告公司认为，原告欠被告734106元，原告仅支付了434106元，现原告仍欠被告30万元未付；同时按照数据表，原告总收房款2564836元，共付项目款项2266298元，原告还欠被告598538元。被告未就其该项请求提交证据。 本院认为，原、被告于2017年5月17日签订楼房收购协议以及2018年8月12日原、被告盖章确认的证明，均是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，均合法有效。原告已履行了自己的义务，被告在交接时隐瞒其将紫锦家园6号楼101室、202室两套楼房已销售获利的事实，造成原告损失390941元，构成不当得利，被告公司依法应当返还给原告公司。被告违反诚实信用原则，未全部履行其与原告于2017年5月17日签订的协议，造成原告损失，故被告应承担赔偿原告公司损失的违约责任，本院酌定赔偿标准为被告占用原告资金期间的利息，自2019年11月9日原告起诉之日起至被告付清该款之日止。原告支出的诉讼保全保险费1890元系原告为确保实现债权目的而支付，原告要求被告承担有法律依据，本院依法予以支持。被告以原告欠其598538元提出抗辩，没有事实依据，不能对抗双方于2018年8月12日签订的补充协议，对其抗辩理由，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告德州耀华置业有限公司于本判决生效后五日内返还原告德州市陵城区盛景投资有限公司楼房销售款390941元及利息（以390941元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2019年11月9日起计算至被告付清之日止）； 二、被告德州耀华置业有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告德州市陵城区盛景投资有限公司保全保险费1890元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9710元，减半收取计4855元，财产保全费3670元，由原告德州市陵城区盛景投资有限公司负担3000元，由被告德州耀华置业有限公司负担5525元。 如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  魏洪兵 二〇二〇年二月二十三日 书记员  齐富强