福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初4446号 原告:李福清农户，住所地三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂9号。 代表人：李福清，男，1969年9月25日出生，汉族，住三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂9号。 原告:何林妹农户，住所地三明市梅列区。 代表人：何林妹，男，1952年7月21日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告:陈金华农户，住所地三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂18号。 代表人：陈金华，男，1962年3月8日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告:刘永元农户，住所地三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂13号。 代表人：刘永元，男，1942年10月23日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告:罗金明农户，住所地三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂5号。 代表人：罗金明，男，1970年8月7日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告:罗美宽农户，住所地三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂5号。 代表人：罗美宽，男，1942年2月16日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告:张灵明农户，住所地三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂3号。 代表人：张灵明，男，1964年1月2日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告:李有娣农户，住所地三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂4号。 代表人：李有娣，女，1967年7月11日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告:黄祥才农户，住所地三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂17号。 代表人：黄祥才，男，1970年7月6日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告:李福祯（曾用名李福贞）农户，住所地三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂8号。 代表人：李福祯，男，1964年12月5日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告:林德资（曾用名林德志）农户，住所地三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂20号。 代表人：林德资，男，1955年9月9日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告:陈金南农户，住所地三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂2号。 代表人：陈金南，女，1955年6月19日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告:林德榕农户，住所地三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂20号。 代表人：林德榕，男，1967年10月16日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告:王银娣(曾用名王莲娣)农户，住所地三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂4号。 代表人：王银娣，女，1945年5月11日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告:廖菊英农户，住所地三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂11号。 代表人：廖菊英，女，1953年9月15日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告:占文利农户，住所地三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂11号。 代表人：占文利，男，1975年2月15日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告:马伯武农户，住所地三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂12号。 代表人：马伯武，男，1966年11月15日出生，汉族，住三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂12号。 原告:马伯文农户，住所地三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂22号。 代表人：马伯文，男，1963年5月27日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告:廖世军农户，住所地三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂6号。 代表人：廖世军，男，1978年8月10日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告:李福新农户，住所地三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂9号。 代表人：李福新，男，1972年4月20日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告:刘正榕农户，住所地三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂13号。 代表人：刘正榕，男，1968年6月1日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告:李福金农户，住所地三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂9号。 代表人：李福金，男，1967年10月24日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告:李福祥农户，住所地三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂23号。 代表人：李福祥，男，1962年9月27日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告:黄祥源农户，住所地三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂19号。 代表人：黄祥源，男，1957年5月4日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告:林德本农户，住所地三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂10号。 代表人：林德本，男，1953年5月16日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告:刘珍妹农户，住所地三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂11号。 代表人：刘珍妹，女，1971年10月16日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告:杨凤秀农户，住所地三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂21号。 代表人：杨凤秀，女，1945年4月11日出生，汉族，住三明市梅列区。 以上原告共同委托诉讼代理人：余育深，三明市三元区永恒法律服务所法律服务工作者。 原告：陈青龙农户，住所地三明市梅列区陈大镇台溪村中山坂21号。 代表人：陈青龙，男，1969年10月6日出生，汉族，住三明市梅列区。 被告:吴连龙，男，1965年9月5日出生，汉族，无业，住厦门市思明区。 被告:谢映光，男，1964年10月31日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告李福清农户、何林妹农户、陈金华农户、刘永元农户、罗金明农户、罗美宽农户、张灵明农户、李有娣农户、黄祥才农户、李福祯农户、林德资农户、陈金南农户、林德榕农户、廖菊英农户、占文利农户、马伯武农户、马伯文农户、廖世军农户、李福新农户、刘正榕农户、李福金农户、李福祥农户、黄祥源农户、林德本农户、刘珍妹农户、杨凤秀农户与被告吴连龙、谢映光土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，追加王银娣农户、陈青龙农户作为本案的原告，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李福清农户的代表人李福清、何林妹农户的代表人何林妹，李福清农户、何林妹农户、陈金华农户、刘永元农户、罗金明农户、罗美宽农户、张灵明农户、李有娣农户、黄祥才农户、李福祯农户、林德资农户、陈金南农户、林德榕农户、王银娣农户、廖菊英农户、占文利农户、马伯武农户、马伯文农户、廖世军农户、李福新农户、刘正榕农户、李福金农户、李福祥农户、黄祥源农户、林德本农户、刘珍妹农户、杨凤秀农户的共同委托诉讼代理人余育深，被告吴连龙、谢映光到庭参加诉讼，原告陈青龙农户经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李福清农户、何林妹农户、陈金华农户、刘永元农户、罗金明农户、罗美宽农户、张灵明农户、李有娣农户、黄祥才农户、李福祯农户、林德资农户、陈金南农户、林德榕农户、王银娣农户、廖菊英农户、占文利农户、马伯武农户、马伯文农户、廖世军农户、李福新农户、刘正榕农户、李福金农户、李福祥农户、黄祥源农户、林德本农户、刘珍妹农户、杨凤秀农户、陈青龙农户（以下简称李福清农户等二十八户农户）向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原、被告于2012年3月31日签订的《田地租赁合同》；2.判令吴连龙、谢映光向李福清农户等二十八户农户支付田地复垦费150000元；3.判令吴连龙、谢映光向李福清农户等二十八户农户支付租金264120.5元；4.判令吴连龙、谢映光向李福清农户等二十八户农户支付拖欠租金的违约金39608.06元；5.判令吴连龙、谢映光向李福清农户等二十八户农户支付违约金100000元。诉讼过程中，李福清农户等二十八户农户变更第2-4项诉讼请求为：2.判令吴连龙、谢映光向李福清农户等二十八户农户支付田地复垦费100000元；3.判令吴连龙、谢映光向李福清农户等二十八户农户支付2015年至2019年的租金250359.6元；4.判令吴连龙、谢映光向李福清农户等二十八户农户支付拖欠租金的违约金37553.94元。事实与理由:2012年3月31日，李福清农户等二十八户农户与吴连龙、谢映光签订《田地租赁合同》，双方约定：李福清农户等二十八户农户把上坂、枫树头、村头坂、后门垅、水轮圳，面积约96.5亩的部份农田出租给吴连龙、谢映光用于种植城市园林绿化专用苗木及花卉的生产经营活动；承包期限15年，合同还对每年租金的计算方法、付款方式、违约责任等分别作出约定。合同签订后，李福清农户等二十八户农户按合同约定将家庭承包地出租给吴连龙、谢映光使用，履行了合同义务。吴连龙、谢映光起初尚能按合同约定的期限履行支付租金的义务，但自2015年起，吴连龙、谢映光开始拖欠李福清农户等二十八户农户的租金。李福清农户等二十八户农户年年向吴连龙、谢映光催讨，但吴连龙、谢映光总是以各种借口为由拖欠租金。根据《田地租赁合同》第六条、第七条的约定，吴连龙、谢映光必须于订立合同的每年5月1日前预付给李福清农户等二十八户农户每年每亩460元，余款于当年12月31日前付清，吴连龙、谢映光如不能按时支付应付租金，从拖欠之日起按拖欠额的5%计算不超过3个月的违约金。据此，吴连龙、谢映光因每年拖欠租金应向李福清农户等二十八户农户支付违约金。根据《田地租赁合同》第八条第4项、第十一条的约定，吴连龙、谢映光在生产经营期间应尽量保持田埂界线完好，若实在需要破坏，要用水泥桩设置界线标记，合同期满应按李福清农户等二十八户农户复垦标准要求承担田地恢复原状的义务。根据《田地租赁合同》第十三条违约责任条款的约定“甲、乙双方均应按本合同条约共同遵守执行不得违约，否则违约方应支付对方10万元违约金”，吴连龙、谢映光作为违约方应当支付给作为守约方的李福清农户等二十八户农户违约金100000元。此外，吴连龙、谢映光不但拖欠李福清农户等二十八户农户租金不付，而且从2016年7月起就未经营管理租赁的土地，致使租赁的土地至今处于闲置、荒芜状态，双方签订《田地租赁合同》的目的已经无法实现。 吴连龙辩称，其拖欠租金及缺乏经营管理是事实，但其曾提议用出售苗木的钱来支付租金，是李福清农户等二十八户农户不允许其出售苗木。 谢映光辩称，其拖欠租金是事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，双方对对方提供的证据的真实性均无异议，本院认定事实如下： 2012年3月31日，李福清农户等二十八户农户与吴连龙、谢映光签订《田地租赁合同》，双方约定：李福清农户等二十八户农户把上坂、枫树头、村头坂、后门垅、水轮圳的部份农田出租给吴连龙、谢映光用于种植小园林苗木、花卉为主，培育大园林苗木为辅的生产经营活动；使用期限从2012年4月1日起至2027年3月31日止；租金以每年每亩460斤中晚籼米稻为准，以三明市粮食主管部门公布的当年中晚籼米收购价格计算付款；吴连龙、谢映光必须于订立合同的每年5月1日前预付给李福清农户等二十八户农户每年每亩460元，余款于当年12月31日前付清，吴连龙、谢映光如不能按时支付应付租金，从拖欠之日起按拖欠额的5%计算违约金，期限最多不超过3个月，否则视为违约，按违约方式处理并应赔偿对方所造成的一切经济损失；吴连龙、谢映光在生产经营期间应尽量保持田埂界线完好，若实在需要破坏，要用水泥桩设置界线标记，以便日后期满时的恢复，并且吴连龙、谢映光应于合同期满前3年缴交李福清农户等二十八户农户100000元作为田地垦复费押金。合同期满，吴连龙、谢映光将田地恢复原状并返还给李福清农户等二十八户农户时，李福清农户等二十八户农户应无条件退还押金，若吴连龙、谢映光未将田地恢复原状，李福清农户等二十八户农户则可直接用此押金作为田地恢复原状的垦复费另请他人恢复，并不予退还押金，不足部分由吴连龙、谢映光补足；双方均应按本合同条约共同遵守执行不得违约，否则违约方应支付对方100000元违约金。2013年4月1日起，吴连龙、谢映光租赁土地的亩数为95.5亩。2014年起，吴连龙、谢映光租赁土地的亩数为95.8亩。2015年起，吴连龙、谢映光开始拖欠李福清农户等二十八户农户租金。截止2019年，吴连龙、谢映光尚欠李福清农户等二十八户农户2015年至2019年租金248543.52元（详见租金计算表）。 本院认为，李福清农户等二十八户农户与吴连龙、谢映光签订的《田地租赁合同》合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。吴连龙、谢映光自2015年起未依约向李福清农户等二十八户农户支付租金，应承担相应的法律责任。李福清农户等二十八户农户要求解除其与吴连龙、谢映光签订的《田地租赁合同》及吴连龙、谢映光向其支付田地复垦费100000元的诉讼请求，吴连龙、谢映光没有异议，且未违反法律规定，予以支持。因李福清农户等二十八户农户要求吴连龙、谢映光支付的租金数额（250359.6元）超出吴连龙、谢映光尚欠其的租金数额（248543.52元），故李福清农户等二十八户农户要求吴连龙、谢映光支付租金250359.6元的诉讼请求，予以部分支持。《田地租赁合同》约定，若吴连龙、谢映光逾期支付租金未超过3个月的，其应向李福清农户等二十八户农户支付每月5%的逾期付款违约金；若吴连龙、谢映光逾期支付租金超过3个月的，其应向李福清农户等二十八户农户支付违约金100000元。吴连龙、谢映光自2015年起逾期向李福清农户等二十八户农户支付租金，已超过3个月以上，故李福清农户等二十八户农户要求吴连龙、谢映光支付违约金100000元的诉讼请求，符合双方约定，予以支持。李福清农户等二十八户农户同时要求吴连龙、谢映光支付每月5%的逾期支付租金的违约金的诉讼请求，于法无据，不予支持。吴连龙关于李福清农户等二十八户农户不允许其出售苗木的问题，吴连龙可另行主张。陈青龙农户经本院传唤未到庭参加诉讼，不影响案件的审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用》的解释》第七十四条规定，判决如下： 一、解除李福清农户、何林妹农户、陈金华农户、刘永元农户、罗金明农户、罗美宽农户、张灵明农户、李有娣农户、黄祥才农户、李福祯农户、林德资农户、陈金南农户、林德榕农户、王银娣农户、廖菊英农户、占文利农户、马伯武农户、马伯文农户、廖世军农户、李福新农户、刘正榕农户、李福金农户、李福祥农户、黄祥源农户、林德本农户、刘珍妹农户、杨凤秀农户、陈青龙农户与吴连龙、谢映光于2012年3月31日签订的《土地租赁合同》； 二、吴连龙、谢映光应于本判决生效之日起三日内向李福清农户、何林妹农户、陈金华农户、刘永元农户、罗金明农户、罗美宽农户、张灵明农户、李有娣农户、黄祥才农户、李福祯农户、林德资农户、陈金南农户、林德榕农户、王银娣农户、廖菊英农户、占文利农户、马伯武农户、马伯文农户、廖世军农户、李福新农户、刘正榕农户、李福金农户、李福祥农户、黄祥源农户、林德本农户、刘珍妹农户、杨凤秀农户、陈青龙农户支付田地复垦费100000元； 三、吴连龙、谢映光应于本判决生效之日起三日内向李福清农户、何林妹农户、陈金华农户、刘永元农户、罗金明农户、罗美宽农户、张灵明农户、李有娣农户、黄祥才农户、李福祯农户、林德资农户、陈金南农户、林德榕农户、王银娣农户、廖菊英农户、占文利农户、马伯武农户、马伯文农户、廖世军农户、李福新农户、刘正榕农户、李福金农户、李福祥农户、黄祥源农户、林德本农户、刘珍妹农户、杨凤秀农户、陈青龙农户支付2015年至2019年的租金248543.52元； 四、吴连龙、谢映光应于本判决生效之日起三日内向李福清农户、何林妹农户、陈金华农户、刘永元农户、罗金明农户、罗美宽农户、张灵明农户、李有娣农户、黄祥才农户、李福祯农户、林德资农户、陈金南农户、林德榕农户、王银娣农户、廖菊英农户、占文利农户、马伯武农户、马伯文农户、廖世军农户、李福新农户、刘正榕农户、李福金农户、李福祥农户、黄祥源农户、林德本农户、刘珍妹农户、杨凤秀农户、陈青龙农户支付违约金100000元； 五、驳回李福清农户、何林妹农户、陈金华农户、刘永元农户、罗金明农户、罗美宽农户、张灵明农户、李有娣农户、黄祥才农户、李福祯农户、林德资农户、陈金南农户、林德榕农户、王银娣农户、廖菊英农户、占文利农户、马伯武农户、马伯文农户、廖世军农户、李福新农户、刘正榕农户、李福金农户、李福祥农户、黄祥源农户、林德本农户、刘珍妹农户、杨凤秀农户、陈青龙农户的其他诉讼请求。 案件受理费10547元，减半收取计5274元，由李福清农户、何林妹农户、陈金华农户、刘永元农户、罗金明农户、罗美宽农户、张灵明农户、李有娣农户、黄祥才农户、李福祯农户、林德资农户、陈金南农户、林德榕农户、王银娣农户、廖菊英农户、占文利农户、马伯武农户、马伯文农户、廖世军农户、李福新农户、刘正榕农户、李福金农户、李福祥农户、黄祥源农户、林德本农户、刘珍妹农户、杨凤秀农户、陈青龙农户负担1794元，吴连龙、谢映光负担3480元,该款于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  俞美华 二〇二〇年二月二十八日 书记员  罗明凤 附： 一、租金计算表                                                  中晚籼米价格（斤/元）                       亩数                       产量（斤/亩）                       租金（元）                               2015年                       0.38（1.38-1）                       95.8                       460                       16745.84                               2016                       1.38                       95.8                       460                       60813.84                               2017                       1.36                       95.8                       460                       59932.48                               2018                       1.26                       95.8                       460                       55525.68                               2019                       1.26                       95.8                       460                       55525.68                                                                                                                       248543.52                二、判决书所引用的相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 3.《最高人民法院关于适用》的解释》 第七十四条人民法院追加共同诉讼的当事人时，应当通知其他当事人。应当追加的原告，已明确表示放弃实体权利的，可不予追加；既不愿意参加诉讼，又不放弃实体权利的，仍应追加为共同原告，其不参加诉讼，不影响人民法院对案件的审理和依法作出判决。 三、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。