福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0702民初4925号 原告：黄林峰,男,1969年1月22日出生,汉族,住福建省南平市延平区。 原告:李秀萍,女，1975年3月20日出生,汉族,住福建省南平市延平区。 共同委托诉讼代理人：黄鸿海、颜许华，福建九越律师事务所律师。 被告:南平中辰置业发展有限公司,住所地南平市延平区西芹镇板应一路158号1-5层。 法定代表人:缪志俭,总经理。 原告黄林峰、李秀萍与被告南平中辰置业发展有限公司（以下简称中辰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序。于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告黄林峰、李秀萍的委托诉讼代理人黄鸿海到庭参加诉讼，被告中辰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄林峰、李秀萍向本院提出诉讼请求：1.依法解除双方于2019年3月8日签订的《商品房买卖合同》(合同编号2019O0814);2.中辰公司立即返还黄林峰、李秀萍购房款290000元并支付资金占用费(自2019年9月9日起以2900O0元为基数按年利率6%计算至款项实际返还之日止,截至2019年10月23日资金占用费为2126.67元);3.本案诉讼费用由中辰公司承担。事实与理由：2017年底,李秀萍经营的成长幼儿园因其它原因需整体搬迁,黄林峰、李秀萍遂到中辰公司开发的中辰·水岸林居售楼部看房了解情况,中辰公司的销售人员知晓黄林峰、李秀萍需求后向黄林峰、李秀萍推荐案涉房产即中辰·水岸林居3幢206室的房产及一楼店面,并口头承诺,若黄林峰、李秀萍选购案涉房产,房产边上面积约为300平方米的露台可供黄林峰、李秀萍永久无偿使用,一楼的店面与二层房屋互通后可作为教室使用,符合黄林峰、李秀萍开办幼儿园的需求,且一层店面即将通过消防验收可以对外出售。鉴于中辰公司出售的房产系商住两用现房,房产所处的楼层、位置以及使用面积亦符合黄林峰、李秀萍办园的条件,为此黄林峰、李秀萍有意购买该处房屋。2019年2月底,中辰公司的销售人员告知一层店面4月份左右可对外销售,并提醒黄林峰、李秀萍抓紧时间先行订购,以确保露台的使用权。为确保幼儿园及时搬迁不影响2019年下半年的招生,黄林峰、李秀萍再三与中辰公司销售人员确认交房时间,并在签署合同时对合同上标注的交房时间提出异议。中辰公司销售人员允诺所出售房屋系现房,合同只是一个形式而已,实际交房时间必定在黄林峰、李秀萍幼儿园搬迁前,绝对不会影响幼儿园下半年的招生和开学。黄林峰、李秀萍得到中辰公司的允诺后遂决定购买,并于2019年3月8日与中辰公司签订了《商品房买卖合同》(合同编号为201900814),约定中辰公司将其开发建设的坐落于南平市延平区西芹镇板应一路255号中辰·水岸林居3幢206室,面积为121.23平方米的房产出售给黄林峰、李秀萍,单价为5856.64元/平方米,总价为710000元,付款方式为首付+按揭,2019年9月8日前交房等内容。合同签订后,黄林峰、李秀萍依约向中辰公司支付了首付款290000元,并向中辰公司提交了按揭贷款需要的所有资料。中辰公司允诺的交房期限到期后因其迟迟未交房,黄林峰、李秀萍为此多次与其进行交涉,中辰公司销售人员明确告知在2019年秋季招生前无法交房,并提供退房申请表让黄林峰、李秀萍填写申请退房。为不影响幼儿园整体搬迁及2019年秋季招生,黄林峰、李秀萍无奈只好另寻场地进行办学。后经黄林峰、李秀萍了解,中辰公司因其自身原因,导致银行未向其发放贷款,进而影响房产的交付。黄林峰、李秀萍购买案涉房产的目的是为了完成幼儿园的整体搬迁和后续办学,对房产的交付有时效要求,出于对中辰公司的信任遂购买涉案房产,中辰公司未履行承诺,导致黄林峰、李秀萍购买案涉房产的目的不能实现。为维护黄林峰、李秀萍的合法权益,黄林峰、李秀萍遂诉至法院。 中辰公司书面辩称，一、根据《中华人民共和国合同法》第十四条及《最高人民法院关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关法律规定，黄林峰、李秀萍不具备单方解除《商品房买卖合同》的法定条件；二、黄林峰、李秀萍认为根据《商品房买卖合同》第十一条的约定：“出卖人应当在2019年9月8日前向买受人交付该商品房”，中辰公司未依约向其交付房屋。但双方通过订立《补充协议》在合同附件十一中将上述条款作出了细化约定：“该条所述的交付期限，是以买受人已按本合同及协议规定如期支付了全部应付款项为前提的，如买受人逾期支付应付款项，则出卖人交付商品房的期限顺延，且出卖人无需承担延期交房责任。”因此，中辰公司根据合同约定在黄林峰、李秀萍未全额付购房款的情况下，无需承担向其交付的责任，即不存在违约交房的事实；三、黄林峰、李秀萍在事实理由中陈述的事实无任何证据证明，与客观事实不符。1.中辰公司与黄林峰、李秀萍仅签订购买3幢206室房屋的合同，不包含黄林峰、李秀萍诉称的一层店面。若其欲购的房产中包含一层店面，答辩人必将另行与其签订协议或在《商品房买卖合同》中增加补充条款，证明黄林峰、李秀萍享有优先购买与案涉房屋相连的一层店面的权利，或者双方再签订附条件合同，以此保证中辰公司不会将一层店面出卖给他人。2.案涉楼盘并非中辰公司自行销售，而是委托福州汇侨品牌管理有限公司代为销售，销售人员是否对黄林峰、李秀萍作出许诺不得而知，假设销售人员作出相关的许诺也不能代表中辰公司作出，其没有代表公司作出许诺的权利。5.水岸林居楼盘中的三号楼一层店面至今未向公众出售，黄林峰、李秀萍在购买房屋时应当对欲购的房屋有一定了解其是否具备预售条件，不应当听取销售人员的片面之词。中辰公司出售的房产为小区住宅，按照法律规定系不能作为商业使用，如中辰公司得知黄林峰、李秀萍购房目的系办学，必然会第一时间告知其用途不合法。4.黄林峰、李秀萍在支付首付款后，系中辰公司配合下向银行申请了房屋贷款。但黄林峰、李秀萍因其个人原因，在未告知中辰公司情况下擅自将贷款申请撤回，导致中辰公司不能如约收回购房款，故不能将房产交付给黄林峰、李秀萍。请求驳回黄林峰、李秀萍的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对于有争议的案件事实，综合在案证据，本院认定如下：黄林峰、李秀萍提交的《商品房买卖合同（预售）》、《南平市商品房买卖合同备案信息表》及《首付款发票》具有真实性、合法性，予以采信。《办学许可证》及《证明》系黄林峰、李秀萍单方出具，与本案无关，不予采信。两份电话录音虽与本案具有关联性，但在无其他证据佐证的情况下，该份证据无法作为认定案件事实的依据，不予采信。《通知书》及邮件交寄单（收据）系黄林峰、李秀萍单方出具，《通知书》上未存有中辰公司签字或盖章确认，不能证明中辰公司收到该份《通知书》，故对该份证据，不予采信。 本院经审理认定事实如下：2019年3月8日，黄林峰、李秀萍与中辰公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号为201900814）,合同主要约定，黄林峰、李秀萍向中辰公司购买其开发建设的坐落于南平市延平区,面积为121.23平方米，房屋单价5856.64元／平方米,总价710000元,付款方式为首付290000元，商业贷款420000元，签订合同前，黄林峰、李秀萍应向中辰公司支付定金30000元，该定金于合同签订时抵作商品房价款。合同第十一条约定：中辰公司应当在2019年9月8日前向黄林峰、李秀萍交付该商品房；第十二条逾期交付责任约定：除不可抗力外，中辰公司（出卖人）未按照第十一条约定的时间将商品房交付给黄林峰、李秀萍（买受人）的,双方同意按照下列第二种方式处理：2.买受人同意不解除合同，自本合同第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款价款万分之一的违约金。双方还就该份《商品房买卖合同》签订《补充协议》，协议第四项对本合同第十一条、第十二条补充如下：该条所述的交付期限，是以买受人已按本合同及协议规定如期支付了全部应付款项为前提的，如买受人逾期支付应付款项，则出卖人交付商品房的期限顺延，且出卖人无需承担延期交房责任。合同签订当日，黄林峰、李秀萍向中辰公司支付房屋首付款260000元，2019年4月15日，向中辰公司支付定金30000元，合计支付290000元。2019年3月15日，双方就该《商品房买卖合同》至南平市房产交易中心进行登记备案（业务宗号：101903080002）。嗣后，该套房屋的按揭贷款未办理，中辰公司未收到剩余购房款，中辰公司亦未向黄林峰、李秀萍交付房屋。黄林峰、李秀萍欲解除合同，要求中辰公司退还首付款未果，遂诉至本院。 本院认为,黄林峰、李秀萍与中辰公司签订的《商品房买卖合同》合法有效,双方当事人应当按照合同的约定履行各自的权利义务。对于黄林峰、李秀萍要求解除合同,退还购房款的诉讼请求。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，商品房交付是以买受人已按本合同及协议规定如期支付了全部应付款项为前提，黄林峰、李秀萍向中辰公司支付了首付款后，应按照合同约定以担保贷款的方式支付尾款才能达到商品房交付的条件。本案中，案涉房屋的按揭贷款并未办理完毕，中辰公司未收到剩余购房款，交付房屋的条件未成就。黄林峰、李秀萍认为，按揭贷款无法办理系因中辰公司征信出现问题导致的。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”黄林峰、李秀萍提供的证据不足以证明其主张的事实。故黄林峰、李秀萍要求解除合同,退还购房款的诉讼请求，证据不足，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定,判决如下: 驳回黄林峰、李秀萍的诉讼请求。 案件受理费5681.90元，减半收取2840.95元，由黄林峰、李秀萍共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  陈泱 二〇二〇年二月十三日 法官助理王国镇 书记员陈欣 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。