广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初4301号 原告：陈秋林，女，汉族，1958年6月8日出生，住玉林市玉州区。 原告：李伟超，男，汉族，1983年10月19日出生，住南宁市。 两原告的委托诉讼代理人：何洪波，广西桂金剑（福绵）律师事务所律师。 被告：刘英业，男，汉族，1965年1月29日出生，住玉林市玉州区。 原告陈秋林、李伟超与被告刘英业房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈秋林、李伟超及委托诉讼代理人何洪波到庭参加诉讼。被告刘英业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告起诉称：1、判令被告协助原告办理玉房字第××号房产的过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系原玉林地区监察局的干部，1995年被告所在单位集资建房，被告符合参加集资建房条件，取得玉林市地区行署第二生活区内北三幢西面二楼壹单元集资房第一套，即现在玉林市一环东路327号东7幢201号房。1996年3月29日，被告将上述房产转让给李建凡（已故，系原告陈秋林丈夫，原告李伟超父亲）。双方签订了房产转让协议，协议如下：出让方刘英业（甲方，以下简称甲方）；受让方李建凡(乙方，以下简称乙方），—、中方自愿将位于玉林市地区行署第二生活区内北三幢西面二楼壹单元集资房第一套转让给乙方。面积约121平方米（具体以房改部门丈量数为准）二厅三房结构(含地下附房一间)；二、双方议定此套房的成交价是人民币捌万元（80000元)，从签订协议即日起今后的办证过户手续由甲方代乙方办理，过户手续费由乙方承担。三、付款方式：从签订合同之日起由乙方一次性付清全部的转让款给甲方，甲方将目前所有手续交给乙方，待房改部门办好《房屋所有权证》后由证明人负责将证件及手续交给乙方。甲方必须对此套房屋的产权材料的合法性和真实性负责。四、甲方交房屋给乙方的具体时间：从签订协议即日（以乙方付清全部转让款为准)，甲方将房屋交给乙方使用。该套房屋所需水电由甲方理顺安装到户外，屋内水电由乙方自理。五、从签订协议的即日起，此套房产所有权完全归属乙方，与任何人无关。六、违约责任：如甲方违约收回此套房屋，乙方有权索回全部转让费，并另对甲方罚款五万元正。如若乙方违约退回此套房，甲方有权对乙方罚款五万元正并收回房产证。七、本协议未尽事宜，双方另行协商，其补充议定双方签字后与本协议具有同等法律效力。八、本协议一式三份，甲方、乙方、证明人各执一份，经签字后具有同等法律效力。1996年3月29日被告依约定交房给李建凡，2006年被告办好房产证后把房产证交给李建凡，2010年李建凡病故，两原告系李建凡合法继承人。交房后原告户一直住在该房，由于该房系集资建房，办理过户手续受政策等诸多限制，2019年始该房可以办理过户手续，原告方联系被告要求其协助办理过户手续，但被告拒不协助办理过户手续。为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告无答辩称，也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：被告系原玉林地区监察局的干部，1995年被告符合参加本单位的集资建房条件，取得玉林市地区行署第二生活区内北三幢西面二楼壹单元集资房第一套，即现在玉林市一环东路327号东7幢201号房。1996年3月29日，被告将上述房产转让给李建凡（已故，系原告陈秋林丈夫，原告李伟超父亲）。双方签订了房产转让协议，协议如下：出让方刘英业（甲方）；受让方李建凡(乙方），—、中方自愿将位于玉林市地区行署第二生活区内北三幢西面二楼壹单元集资房第一套转让给乙方。面积约121平方米（具体以房改部门丈量数为准）二厅三房结构(含地下附房一间)；二、双方议定此套房的成交价是人民币捌万元（80000元)，从签订协议即日起今后的办证过户手续由甲方代乙方办理，过户手续费由乙方承担。三、付款方式：从签订合同之日起由乙方一次性付清全部的转让款给甲方，甲方将目前所有手续交给乙方，待房改部门办好《房屋所有权证》后由证明人负责将证件及手续交给乙方。甲方必须对此套房屋的产权材料的合法性和真实性负责。四、甲方交房屋给乙方的具体时间：从签订协议即日（以乙方付清全部转让款为准)，甲方将房屋交给乙方使用。该套房屋所需水电由甲方理顺安装到户外，屋内水电由乙方自理。五、从签订协议的即日起，此套房产所有权完全归属乙方，与任何人无关。六、违约责任：如甲方违约收回此套房屋，乙方有权索回全部转让费，并另对甲方罚款五万元正。如若乙方违约退回此套房，甲方有权对乙方罚款五万元正并收回房产证。七、本协议未尽事宜，……甲方刘英业（签名），乙方李建凡（签名），一九九六年三月二十九日。协议签订当天，李建凡依约支付购房款8万元给被告刘英业，被告也将房屋交给李建凡使用；2006年被告办好房产证后把房产证交给李建凡，2010年李建凡病故，李建凡的父亲李子通于2005年7月25日去世，母亲覃佐珍于2000年3月28日去世。两原告系李建凡合法继承人。交房后原告全家一直住在该房，由于该房系集资建房，办理过户手续受政策等诸多限制，2019年始该房可以办理过户手续，原告多方联系被告要求其协助办理过户手续未果，原告诉至本院。 另查明，原位玉林市地区行署第二生活区内北三幢西面二楼壹单元集资房第一套，现登记地址为玉林市一环东路327号东7幢201房，登记所有权人是刘英业，面积：127.08平方米。于2006年2月21日取得产权证，证号：玉林市房权证玉房字第××号。 本院认为，被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的权利，本院作缺席裁判。李建凡与被告刘英业经协商后达成了房屋买卖合同，李建凡已依约将购房款全额支付给了被告刘英业，被告刘英业也将房屋交给了李建凡及家人使用，因受当时政策影响未能办理房屋过户手续，现已允许办理房屋过户手续，但被告拒不配合构成违约；同时，李建凡因病去世，两原告作为李建凡的继承人，有权要求被告刘英业办理房屋过户登记手续，完成原《房地产转让协议》的义务，本院认为，李建凡与被告刘英业在协商一致的基础上，达成的《房地产转让协议》，被告刘英业将其享有集资购买的，位于原玉林市地区行署第二生活区内北三幢西面二楼壹单元集资房第一套（原登记为：玉林市一环东路327号东7幢201房，含地下附房壹间），以8万元的价格转让给李建凡，不违反法律法规规定，合法有效；双方均应当按照协议约定的内容履行各自的权利和义务，李建凡已按协议约定支付完购房款8万元给被告刘英业，被告刘英业虽然已将房屋交给了李建凡，但根据协议约定及《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”的规定，房屋买卖除需交付房屋外，还需办理房屋过户登记手续；由于李建凡因病去世，李建凡父母已去世，现两原告系李建凡的法定继承人，享有继承李建凡遗产的权利，因此，两原告有权要求被告刘英业协助办理该房屋的过户登记手续，两原告的主张事实清楚，理由成立，依法予以支持。原告陈秋林、李伟超为本案申请财产保全支出的财产保全费2020元，已被生效的民事裁定书予以确认，该费用应当由被告刘英业返还给原告陈秋林、李伟超。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘英业协助原告陈秋林、李伟超办理房产证号为：玉林市房权证玉房字第××号房产的过户登记手续，将上述房屋产权过户到原告陈秋林、李伟超名下，办理房屋过户登记所需费用由原告陈秋林、李伟负担； 二、被告刘英为返还财产保全费2020元给原告陈秋林、李伟超。 上述判决之款项，限义务人于本判决生效后十日内履行完毕。如逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 本案受理费5800元，公告费700元，合计6500元，由被告刘英业负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  陈 斌 人民陪审员  宁耀均 人民陪审员  唐 虹 二〇二〇年二月十七日 书 记 员  陈倩芳