广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初22219号原告：周锦昌，男,1952年1月29日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，法定代理人:周某1，女,1962年11月29日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，法定代理人:周某2，女,1953年7月1日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，法定代理人:周某3，女,1965年5月5日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，委托诉讼代理人：冯宇聪，广东维纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨春雪，广东维纳律师事务所律师。被告：周锦辉，男,1955年3月24日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，原告周锦昌与被告周锦辉共有物分割纠纷一案，本院于2017年11月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周锦昌的委托诉讼代理人冯宇聪，被告周锦辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周锦昌向本院提出诉讼请求：判令对原告与被告按份共有的位于中山市××村的集体土地使用权以及地上房产[集体土地使用证号：中集建（九二）字第025574/15130074号：房屋所有权证号；粤房字第××号]依法进行分割，原告享有共有物价值的九分之八。庭审中，原告明确诉求为原告取得位于中山市××村的集体土地使用权以及地上房产，原告支付补偿款给被告。事实与理由：原、被告系兄弟关系，双方共同享有的集体土地使用权及地上房产【集体土地使用证号：中集建（九二）字第025574/15130074号；房屋所有权证号：粤房字第××号】系原被告父母过世后原被告继承所得，有已生效的（2013）中一法张民一初字第11号民事判决书确认。该集体土地使用权及地上房产由原被告按份共有，原告享有其中九分之八份额，被告享有其中九分之一份额。原告认为，原被告属于按份共有关系，根据物权法第九十九条的规定，按份共有人可以随时请求分割。鉴于原告年事己高，又因中风长期病痛，已经入住养老院。原告的日常药用、看护等支出费用巨大，生活已日趋艰难，需要通过出租或处置该房地产获得经济收益。但被告长期堆放杂物在共有房屋内，令原告无法实际使用，也不能通过出租等方式产生收益。双方为此争执多年。原被告双方己经丧失继续共同持有房地产的基础。经咨询国土房管部门，由于本案的共有物无法进行实物分割，原告要求对被告进行折价补偿，我方要求获得房产所有权。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求合法裁判。原告周锦昌在诉讼期间向本院提交的证据有：1.（2013）中一法张民一初字第11号民事判决书、（2018）粤2071民特1508号民事判决书及证明书；2.房屋所有权证；3.房屋共有权保持证；4.集体土地建设用地使用证；5.颐养费用证明；6.照片资料；7.不动产登记证明表；8.照片资料。被告周锦辉辩称，案涉房产属周锦昌、周锦辉双方共同所有，其不同意分割案涉房产，亦不要补偿，其只要应得的房产份额，其需要地方住。被告周锦辉未就其辩称向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：周锦昌诉周锦辉法定继承纠纷一案【案号为（2013）中一法张民一初字第11号】查明：周锦昌的父亲周成满与母亲陈六妹均已死亡，二人生前为夫妻关系，共生育了六个儿女，分别系周锦昌、周锦辉、周某2、周桂婵、周某1、周某3；周成满和陈六妹生前未立书面遗嘱，2012年11月17日，周锦昌、周某2、周桂婵、周某1和周某3共同出具声明书一份，载明：位于中山市××××村的房地产[土地证号：粤房证第3977938,房地产证号码：中集建（九二）字第025574/15130074号]登记在周成满、周锦昌、陈六妹的名下，周成满与陈六妹是夫妻关系……本人为周成满与陈六妹的法定继承人之一，上述房地产作为周成满与陈六妹的遗产，本人在此声明：上述房地产中按《中华人民共和国继承法》相关规定应由本人继承的份额赠与周锦昌所有，本人同意由周锦昌继承本应由本人继承上述房地产中的份额。位于中山市××××村的房屋[集体土地使用证号：中集建（九二）字第025574/15130074号，房屋所有权证号：粤房字第××号，房屋共有证号：0179256，0179257]登记在周锦昌、周成满和陈六妹名下，三人各占1/3份额。目前该房屋处于空置状态，无人居住也未用于出租。中山市第一人民法院于2013年11月7日作出生效判决如下：一、位于中山市××××村的房屋[集体土地使用证号：中集建（九二）字第025574/15130074号，房屋所有权证号：粤房字第××号，房屋共有证号：0179256，0179257]由原告周锦昌和被告周锦辉共有，原告周锦昌占有8/9份额，被告周锦辉占有1/9份额；二、驳回原告周锦昌的其他诉讼请求。申请人周某1于2018年9月5日申请宣告周锦昌为限制民事行为能力人一案【案号为（2018）粤2071民特1508号】查明：周锦昌现住中山××开发区颐康老年服务中心，根据中山××开发区颐康老年服务中心出具的情况说明显示，周锦昌每月交付的住院费、护理费、伙食费等费用由黄嘉慧支付，周锦昌的日常生活、医疗由其妹妹周某2、妹夫邓玉潮负责处理；周锦昌已离婚，未生育子女。中山市第一人民法院于2019年10月17日对该案作出生效判决如下，一、宣告被申请人周锦昌为限制民事行为能力人；二、指定周某1、周某2、周某3为被申请人周锦昌的监护人。周锦昌提交的照片显示案涉房产空置着，堆放着杂物，周锦昌并称周锦辉在附近有一处新的房子，周锦辉称其有新房子与此无关，其打算万一儿子不孝顺，养老要回案涉房产居住。诉讼中，2017年4月24日，周锦昌申请对案涉房产市场价值进行评估。本院依法委托深圳市国策房地产土地估价有限公司进行评估，评估公司于2018年5月7日作出了《房地产估价报告》，评估市场价值为553372元。周锦昌认可该结果，周锦辉认为与其无关。周锦昌支付了本次评估费用2766元。庭审中，就案涉房产，周锦昌认为不宜实物分割，且周锦辉与其儿子一起居住，房子也在周锦辉名下，周锦辉不需要案涉房产，而案涉房产空置多年，周锦昌长期居住在养老院，需要大量经费，且周锦昌占案涉房产九分之八，因此其方主张案涉房产应归其所有，其按照评估价格及份额作价补偿给周锦辉。周锦辉不同意卖房，不同意分割，坚持其老了要回案涉房产居住，后又称可以分割，但只同意分割后取回其所有的位置，不同意卖房。本院认为，本案系共有物分割纠纷。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割……”根据上述法律规定，在没有约定或者约定不明确的情况下，按份共有人可随时请求分割共有房产。本案中，周锦昌作为案涉房产的按份共有人，诉请对案涉房产进行分割，符合法律规定，周锦辉抗辩无理，本院不予采纳。同时，《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割……”本案中，一方面，周锦昌占案涉房产的大部分份额九分之八，而周锦辉仅占九分之一；另一方面，案涉房产空置多年，周锦辉与其儿子一起居住，而周锦昌长期居住在养老院，急需大量经费，故，在涉案房产不宜进行实物分割的情况下，周锦昌主张案涉房产归其所有，其按照评估价格及份额作价补偿给周锦辉符合上述法律规定，且在双方不能就分割方式达成一致的情形下，亦无其他更优的分割方式，故对周锦昌主张的上述分割方式，本院予以支持。周锦辉作为周锦昌的亲弟弟，不同意分割的理由仅为主张其老了万一儿子不孝顺要回案涉房产居住，其该辩称意见理据不足，本院不予采纳。深圳市国策房地产土地估价有限公司作出了《房地产估价报告》，不存在“鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格，或者鉴定程序严重违法，或者鉴定结论明显依据不足，或经过质证不能作为证据使用”的情形，鉴定结果符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十九条的规定，故本院予以采信。结合深圳市国策房地产土地估价有限公司作出的《房地产估价报告》评估案涉房产市场价值为553372元，故本院认定，案涉房产归周锦昌所有，周锦昌应向周锦辉折价补偿61486元（553372元×1/9）。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于广东省中山市张家边神涌村的集体土地使用权以及地上房产[集体土地使用证号：中集建（九二）字第025574/15130074号：房屋所有权证号；粤房字第××号]归原告周锦昌所有；二、原告周锦昌应于本判决生效之日起7日内向被告周锦辉支付补偿款61486元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元（原告周锦昌已预交），由被告周锦辉负担（被告周锦辉于本判决生效之日起七日内迳付原告周锦昌）；评估费用2766元（原告周锦昌已预交），由被告周锦辉负担（被告周锦辉于本判决生效之日起七日内迳付原告周锦昌）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  周 逵审 判 员  欧贝贝人民陪审员  张洁星二〇二〇年二月十二日书 记 员  陈芷云杨丽燕