江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0602民初3057号原告：江西洪鹰置业有限公司，统一社会信用代码91360600586569260U，住所地鹰潭市信江新区纬四路1号幸福时光14号楼。法定代表人：万志红，总经理。委托诉讼代理人：涂国虎，江西华邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍林雅，江西华邦律师事务所实习律师。被告：夏发高，男，1964年11月10日出生，汉族，住江西省贵溪市。被告：陈享花，女，1968年8月16日出生，汉族，住江西省贵溪市。原告江西洪鹰置业有限公司（以下简称洪鹰置业公司）与被告夏发高、陈享花商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月3日公开开庭进行了审理。原告洪鹰置业公司委托诉讼代理人涂国虎到庭参加诉讼，被告夏发高、被告陈享花经本院公告送达传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告洪鹰置业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告夏发高、陈享花立即向原告偿还金额本息合计人民币258019.92元（其中本金248574.1元，利息9145.82元，利息以扣划款258019.92元为基数按万分之五每日计算，计算至2019年9月24日，之后的利息以此类推计算至全部还清之日）；2.依法判令解除原告与被告夏发高、陈享花签订的《鹰潭市商品房买卖合同及补充协议》，由两被告退还原告已交付坐落于幸福时光5栋1单元1802室的房屋，原告退还其购房款；3.依法判令两被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2014年9月4日，被告夏发高、陈享花与原告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买坐落于幸福时光5栋1单元1802室的房屋，房屋建筑面积71.28平方米，每平方米5384.6元，总价款477345元，付款方式为首付147345元，其余330000元办理商业贷款。2014年9月17日，原告与两被告签订《补充协议》，约定：1.被告陈享花、夏发高应当按照借款合同的约定按期归还银行借款本息，如被告陈享花、夏发高逾期还款导致原告被银行划扣保证金的，被告陈享花、夏发高应当立即归还原告被扣划的款项，并按照被划扣款项总额的万分之五每日支付利息；2.被告陈享花、夏发高因不归还银行本息导致银行提前收回其借款的，原告有权回购陈享花所购房屋。2014年10月15日，原告与两被告以及中国银行股份有限公司鹰潭市分行签订了《个人一手住房贷款合同》，原告同意对两被告的贷款提供连带责任保证。2019年6月4日，因两被告不向中国银行股份有限公司鹰潭市分行履行约定还款义务，被中国银行股份有限公司鹰潭市分行诉至江西省鹰潭市月湖区人民法院，法院判决被告夏发高、陈享花应于判决生效之日起七日内偿还中国银行股份有限公司鹰潭市分行借款木金233401.24元及利息9494.82元、罚息1026.25元（利息、罚息暂计算至2019年3月19日，之后利息罚息按合同约定计算至借款还清之日），原告对被告夏发高、陈享花所负债务承担连带还款责任，并在承担还款责任后，有权向被告夏发高、陈享花追偿。2019年7月9日，原告的中国银行账户被第三人划扣人民币248574.1元用于支付被告对中国银行股份有限公司鹰潭市分行的欠款。截止到2019年9月24日，两被告经原告的催告仍拒不履行还款义务、构成违约。故原告诉至法院，望判如所请。被告夏发高、陈享花未作答辩。原告洪鹰置业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，证据一、原告企业信息、被告身份证复印件，证明原、被告的身份信息及诉讼主体资格；证据二、《鹰潭市商品房买卖合同》复印件，证明2014年9月4日，被告与原告签订《鹰潭市商品房买卖合同》，约定被告购买原告坐落于幸福时光5栋1单元1802室的房屋，房屋建筑面积71.28平方米，每平方米5384.6元，总价款477345元，付款方式为首付147345元，其余330000元办理商业贷款。合同附件三还约定，买受人逾期还款导致出卖人被银行扣划保证金的，买受人应当立即归还出卖人被扣划的款项，并按照该款项总额每日万分之五向出卖人支付利息；买受人连续两个月不按时归还银行借款本息或者累计三个月不按期归还银行借款本息或者因不归还银行本息导致银行提前收回买受人借款的，出卖人有权回购买受人所购房屋；回购价格遇房价上涨，按照原合同价格回购，遇房价下跌，按照市场降低的价格回购；证据三、《个人一手住房贷款合同》复印件，证明被告于2014年10月与第三人签订《个人一手住房贷款合同》，被告向第三人贷款330000元用于支付购房款，需每月按期偿还上述银行商业贷款本金及利息，原告为被告提供连带责任保证；证据四、（2019）赣0602民初880号民事判决书复印件、《中国银行单位客户专用回单》二份，证明因被告未按期归还贷款，致使原告保证金被第三人扣划248574.10元的事实，以及被告的行为已经严重违反《鹰潭市商品房买卖合同》，致使合同无法继续履行的事实。被告未到庭对上述证据进行质证，本院经审查确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月4日，原告洪鹰置业公司（出卖人）与被告陈享花、夏发高（买受人）签订了一份《鹰潭市商品房买卖合同》（合同编号：YT2014005320），合同约定，被告陈享花、夏发高购买原告开发的位于鹰潭市信江新区纬四路1号幸福时光5栋1单元1802室的房屋一套，建筑面积88.65平方米，每平方米5384.6元，总价款477345元；被告于2014年9月4日之前支付首付款147345元，其余330000元办理贷款。合同附件三补充协议中还约定，买受人应当按照借款合同的约定按期归还银行借款本息，买受人逾期还款导致出卖人被银行扣划保证金的，买受人应当立即归还出卖人被扣划的款项，并按照该款项总额每日万分之五向出卖人支付利息；买受人连续两个月不按时归还银行借款本息或者累计三个月不按期归还银行借款本息或者因不归还银行本息导致银行提前收回买受人借款的，出卖人有权回购买受人所购房屋；回购价格遇房价上涨，按照原合同价格回购，遇房价下跌，按照市场降低的价格回购。签订合同当日，被告陈享花、夏发高支付了首付款147345元。2014年10月15日，被告夏发高作为借款人，原告洪鹰置业公司作为保证人与中国银行股份有限公司鹰潭市分行签订了《个人一手住房贷款合同》，被告夏发高向中国银行股份有限公司鹰潭市分行贷款330000元，原告洪鹰置业公司提供阶段性连带责任保证；被告夏发高、陈享花以所购的该房屋为贷款提供抵押，但未办理了抵押登记。合同中还就借款期限、利率、还款、违约责任等内容进行了约定。2014年11月6日，原告将贷款330000元按约支付给被告夏发高指定的被告洪鹰置业公司账户。发放贷款后，被告未按期偿还借款本息。2019年4月12日，中国银行股份有限公司鹰潭市分行诉至本院，要求解除《个人一手住房贷款合同》及被告夏发高、陈享花偿还贷款本息等费用，并要求原告洪鹰置业公司承担连带保证责任。2019年6月4日，本院作出（2019）赣0602民初880号民事判决，判决被告夏发高、陈享花偿还中国银行股份有限公司鹰潭市分行借款本金233401.24元及利息9494.82元、罚息1026.25元（利息、罚金暂计算至2019年3月19日止，之后利息、罚息按照合同约定计算至借款还清之日止）；被告夏发高、陈享花支付中国银行股份有限公司鹰潭市分行律师费2000元；原告洪鹰置业公司对被告夏发高、陈享花的上述债务承担连带还款责任，并在承担连带还款责任后，有权向被告夏发高、陈享花追偿。判决生效后，被告夏发高、陈享花未履行判决义务。2019年7月9日，中国银行股份有限公司鹰潭市分行扣划了原告洪鹰置业公司248574.10元。另查明，原告已将涉案房屋交付给两被告，但未办理不动产权登记。本院认为，原、被告签订的《鹰潭市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违法法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。被告未按期偿还借款本息导致中国银行股份有限公司鹰潭市分行扣划其保证金，按照合同约定，被告应当立即归还原告被扣划的款项，并按照该款项总额每日万分之五支付利息。故对原告要求被告偿还代偿款本息的诉请，本院予以支持。两被告依约向原告支付了购房款，原告也将房屋交付给两被告，原、被告之间的商品房买卖合同已经履行完毕，现原告要求解除商品房买卖合同，由两被告退回涉案房屋的诉请无事实与法律依据，本院不予支持。两被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告主张的诉讼请求、事实和理由及相关证据进行辩驳和质证的权利，所产生的的法律后果应由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、被告夏发高、陈享花于本判决生效之日起十日内支付原告江西洪鹰置业有限公司代偿款248574.10元及利息9445.82元（该利息暂计算至2019年9月24日，之后的利息以代偿款248574.10元为基数，按日万分之五计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告江西洪鹰置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8560元（原告江西洪鹰置业有限公司已预交），由被告夏发高、陈享花负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判长  邵金华审判员  李丽琴审判员  杨庚林二〇二〇年二月二十六日书记员  刘杨洋附：与本案相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。