湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初11766号 原告湖南中健众创创业服务股份有限公司，住所地湖南省长沙市开福区华夏路97号701房。 法定代表人李健荣，董事长。 委托代理人姜超云，湖南肃天律师事务所律师。 被告长沙法度互联网科技有限公司，住所地长沙高新开发区文轩路27号麓谷钰园F4栋1403。 法定代表人刘潇笑，执行董事兼总经理。 委托代理人余昭，湖南金厚律师事务所律师。 原告湖南中健众创创业服务股份有限公司（以下简称中健公司）诉被告长沙法度互联网科技有限公司（以下简称法度公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月26日作出（2019）湘0105民初5235号民事判决，原告中健公司不服，向长沙市中级人民法院提起上诉，长沙市中级人民法院以（2019）湘01民终12951号民事裁定，裁定撤销原判，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告中健公司的委托代理人姜超云，被告法度公司的委托代理人余昭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中健公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告签订的合同编号2018008号《租赁合同》；2、判令被告支付原告2019年4月1日至2019年6月30日的租金83745.9元、物业管理费7975.8元、公摊水电费3987.9元。3、判令被告支付原告滞纳金共计14260.2元。4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年4月26日，原、被告之间签订了合同编号为2018008号《租赁合同》，原告将位于长沙市开福区中健众创空间Ｅ5号的房屋出租给被告方，该房屋建筑面积合计约633平方米，租赁期限为2018年5月1日起至2022年4月30日止，《租赁合同》还约定了租金及其他费用的计算方式、违约责任等其他内容，在合同约定的租赁未届满的情况下，2019年3月8日，被告向原告发出了一份《退租告知函》，以业务发展需要为由，单方向原告提出解除《租赁合同》的书面通知。原告在接到该《退租告知函》后，认为被告单方解除合同的理由不成立，违反了《租赁合同》的约定，并多次要求被告继续履行《租赁合同》并支付应交而未交纳的租金、物业管理费用等，而被告以已经书面告知原告解除《租赁合同》为由拒不缴纳前述费用。因此，原告为了维护自己的合法权益，特依法提起诉讼。重审中，原告中健公司变更诉讼请求为：1、判令被告赔偿原告2019年4月1日至2019年8月31日共计5个月门面空置损失159516元；2、本案诉讼费由被告承担。 被告法度公司辩称，1、原审开庭时承办法官已向原告解释明是否变更诉讼请求，原告一直拒绝变更，原审法庭辩论终结前原告未变更诉讼请求，原告在重审中变更诉讼请求没有法律依据。2、被告已于2019年3月8日向原告出具了书面的退租告知函，已解除双方的租赁关系，且被告也已经搬离办公场所，双方的合同已经解除。且被告已将租金支付至2019年3月底，不存在拖欠租金、物业费和水电费的情形。目前被告仍有3个月的押金在原告处，在不论原告的消防问题的情况下足以覆盖原告的损失。3、原告计算的5个月门面空置费没有事实依据。在二审中，原告已将涉案房屋出租给第三方，原告应当就出租时间进行举证说明，但原告一直隐瞒该事实，并未向二审法院举证。4、原告出租房屋并未取得消防许可证，违反法律强制性规定，为无效合同，且不符合房屋出租基本适租条件，被告有权解除租赁合同，原告无权主张违约金及赔偿损失。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：长沙市开福区华夏路97号701房（建筑面积共计9049.67平方米）房屋产权人为长沙市商业国有资产经营有限公司，2012年11月26日，长沙市商业国有资产经营有限公司将该房屋出租给原告。原告将房屋装修为办公场所后进行转租，装修时未办理相关消防手续。2018年4月26日，原告与被告签订了《租赁合同》，约定原告将位于长沙市开福区中健众创空间Ｅ5号房屋（建筑面积633平方米）出租给被告作办公使用，租赁期限4年，从2018年5月1日起至2022年4月30日止。房屋租金44.1元／月／平方米（含税），按每月为一期预交纳下一期租金，签订合同当日应付首期租金31903.2元（房租27915.3元、物业管理费2658.6元、公共水电费1329.3元），第3年起租金以5%逐年递增。签约当日，预付第一期租金，起租日开始后该笔租金自动转为第一期租金。之后乙方应当在每月租期届满前七个工作日前向甲方支付下一月度租金。原告在签订当日收取了被告履约保证金79758元（按3个月租金计取）。合同约定，租赁期内，被告单方面解除协议或被告违约导致原告通知解除本协议的，原告不予退还保证金，并有权要求被告承担给原告造成的全部经济损失和法律责任。合同签订后，被告向原告交纳了履约保证金79758元，原告将租赁房屋交付给被告使用。2019年3月8日，被告在搬离租赁房屋后向原告出具了《退租告知函》，称因其业务发展需要，已停止办公，所有人员已撤离，向原告提出解除租赁合同，将租赁房屋移交原告，要求原告在接函后10个工作日内派员交割。2019年5月7日，原告在58同城网上发布招租信息，将涉案房屋对外招租，同年9月1日，原告与湖南金厚投资管理有限公司签订《场地调换协议》，将涉案房屋租给湖南金厚投资管理有限公司使用。庭审中，双方确认：房屋租金已缴纳至2019年3月31日，物业费、水电费亦结清。 上述事实，有《租赁合同》、《退租告知函》、《场地调换协议》、网上招租广告截图、当事人陈述以及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为：一、发回重审案件按第一审程序进行审理，原告在重审中有权变更诉讼请求，被告抗辩原告变更诉讼请求违法本院不予采信。且涉案房屋已在原审过程中另租他人，原告原审提出的继续履行合同的诉讼请求已履行不能，原告适时变更诉讼请求符合本案实际。二、根据《中华人民共和国消防法》第十二条、第十三条的规定，依法应当进行消防设计审核的建设工程需办理消防设计审核手续；依法应当进行消防验收的建设工程需进行消防验收；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用；本案中，原告将租赁房屋重新装修时虽未办理相关消防手续，但涉案房屋重新装修工程是否应当办理消防设计审核和消防验收，及是否已经消防管理部门依法抽查不合格，被告对此未举证证明，且被告单方提前解除合同的原因是因其业务发展需要，不是因为租赁房屋没有消防手续，故本院对被告主张合同无效的抗辩理由不予采信。被告单方提前解除合同违约，应承担相应的违约责任，原告主张损失赔偿，本院予以支持。但合同既约定了不予退还保证金作为违约金，又约定了经济损失赔偿，二者依法不能同时适用，在认定原告实际空租损失的同时，被告已交纳的履约保证金应当抵扣。涉案房屋于2019年9月1日另租他人，实际存在5个月的空租损失，但原告在被告提出解除合同搬离房屋后，合同已无继续履行可能的情况下，应当及时将房屋对外招租以防止损失的扩大，原告及至2个月后才对外招租，对损失的扩大存在责任，依法应当酌情减轻被告的违约赔偿责任，本院酌情由被告赔偿4个月租金损失，即27,915.3元×4个月﹦111,661.2元，减去履约保证金79,758元，实际赔偿31,903.2元。空租期间，被告已搬离租赁房屋，不应承担物业管理费和公摊水电费，原告将上述费用计入损失赔偿，本院不予支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十六七、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告长沙法度互联网科技有限公司本判决生效后10日内赔偿原告湖南中健众创创业服务股份有限公司损失人民币31,903.2元； 二、驳回原告湖南中健众创创业服务股份有限公司的诉讼请求。 案件受理费3,490元，由原告湖南中健众创创业服务股份有限公司承担2,000元，被告长沙法度互联网科技有限公司承担1,490元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  陈辉伟 人民陪审员  刘君辉 人民陪审员  彭素群 二〇二〇年二月二十五日 代理书记员  刘倩妮