四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （（2019）川1304民初2562号 原告：罗强，男，1987年12月27日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人（特别授权）：文国君，南充市嘉陵法律服务所法律工作者。 被告：韩桃，男，1991年06月17日出生，汉族，户籍地四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人（特别授权）：安俊，男，1980年11月12日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区，系韩桃哥哥。 原告罗强诉被告韩桃房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员何泽祥担任审判长，与审判员杜灵、人民陪审员王素琼组成合议庭，于2019年12月3日、2020年1月13日两次公开开庭进行了审理。原告罗强及其特别授权委托诉讼代理人文国君，被告韩桃及其特别授权委托诉讼代理人安俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告罗强向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2014年4月20日签订的《南充市房地产买卖居间合同》及2017年4月16日签订的《补充协议》合法、有效；2、判令被告将位于南充市嘉陵区拆迁还房一套（面积约80平方米）立即交付给原告居住、使用；3、本案诉讼费用由被告全部承担。事实与理由：原、被告于2014年4月20日签订了《南充市房地产买卖居间合同》（以下简称“协议”），又于2017年4月16日签订了《补充协议》。按协议约定，被告将自己享有位于南充市嘉陵区拆迁还房一套（面积约80平方米）以13.5万元的价格出售给原告，原告依约支付了房款；同时约定，被告取得上述房屋的所有权证及土地使用证后，应协助原告办理所售房屋产权的过户手续。2018年6月，被告在取得拆迁还房交付使用资格后，拒不向原告履行房屋交付事宜。不得已，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，判准允原告的诉求。 被告韩桃辩称，首先，罗强与韩桃的房屋买卖属于非正常交易，因韩桃玩赌博游戏，在其同学青海处借高利贷，输了钱，通过青海介绍就强迫与罗强签订案涉合同，购房款是通过青海转交，扣除高息后给我的，我并没有得到收条上写明的金额；其次，案涉拆迁安置房屋的户主是韩桃，但是拆迁安置协议安置的人口为7人，应为与我母亲、大哥、二哥的共有房屋，韩桃不能自己做主买卖该房屋，故罗强与韩桃签订的合同不合法。即使合法，罗强也没有按照合同约定的时间支付购房款，属于违约，应依照买卖居间合同第七条约定赔偿我违约金20万元。 为查明事实，在法定举证期限内原告罗强向本院提提交了以下证据：1、原、被告的身份证复印件，证明原、被告主体适格。2、南充市嘉陵区房屋拆迁补偿安置协议书、南充市房地产买卖居间合同、补充协议、收条等，证明原被告之间房屋买卖合同关系，原告已按约定以现金方式交付了购房款的事实；3、接房手续，证明被告韩桃于2018年9月14日已结算安置在南山府邸小区26幢1单元11层××号房屋；4、南充市嘉陵区房屋拆迁补充安置协议书三份，证明被告韩桃与其母亲李清华、唐会清各安置有还房。被告韩桃的质证意见为原告提供的证据真实性不持异议，但原、被告签订的房屋买卖合同不合法，本院对原告提交的证据予以采信。 在法定期限内韩桃向本院提提交了以下证据：1、门面出售协议及收款收据一份，证明案涉房屋系一家人的。2、欠条二份，证明罗强没有按照协议履行。3、图片二张，证明罗强手段不合法。4、户口簿一份，证明韩桃只是户主。原告罗强的质证意见为对韩桃提供的证据1、3与本案不具有关联性。对韩桃提供的证据2、4没有异议。本院认为被告罗强的质证意见成立，对韩桃提供的证据2、4予以采信。 依据上述经庭审举证、质证的有效证据以及原告的陈述，本院确认以下案件事实，2011年8月11日，韩桃与南充市国土资源局嘉陵分局签订《南充市嘉陵区房屋拆迁补偿安置协议书》，载明：被拆迁房屋座落文峰××社住宅房，建筑面积为80平方米，还房地点在社（赵家湾）还房小区，安置两室户一套，该户与李清华、安俊、唐会清共为一户，安置人口七人。 2014年10月20日，卖方（甲方）韩桃与买方（乙方）罗强、中介方（丙方）南充家兴中介公司签订《南充市房地产买卖居间合同》，载明：甲方将位于南充市嘉陵区文峰罗家山还房，楼层待定，建筑面积估计约为80平方米，不足80平方米由卖方现金补足，以135,000元的价格卖给乙方；本合同签订之前，该房屋应缴纳的税费欠款及债务，一律由甲方承担，房屋转让过程中发生的一切税费约定由乙方承担买卖双方的税费（包括土地出让金）；在本合同签订之日付定金10,000元，2014年11月6日前，乙方向甲方支付房款115,000元，过户时乙方向甲方支付尾款10,000元；甲方收到125,000元就交房；本次转让中介费甲方承担，按成交价的2.5%收取中介服务费；本合同签字后生效，如甲方反悔不卖，或因甲方原因不能办理该房屋产权过户手续、不按约定时间到场签字、提供资料，均属甲方违约，甲方应按双倍返还定金，扣除本次中介费后归还乙方，同时向乙方支付违约金200,000元。若乙方反悔不买，或不按约定的日期和金额支付房款、不按约定的时间到场签字、提供资料，均属乙方违约，乙方所交定金不退，扣除本次中介费后归甲方，同时向甲方支付违约金200,000元。乙方不按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交房，每逾期一日，由违约方向对方支付相当于上述房价款千分之三的滞纳金。甲方如是共有产权，到场签字的一方应保证此合同真实有效，不能以其他共有产权人未到场为借口否定本合同，并保证该合同顺利履行，否则承担一切违约责任；本合同未尽事宜以及在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商后达成的补充协议和本合同一样，具有同等法律效力，协商不成，任何一方均有权向南充市仲裁委员会提请仲裁或向人民法院起诉；乙方承诺以现金方式购买该房，乙方支付甲方125,000元后，该房的拆迁过渡费由乙方收取，待甲方产权办理完毕后，三个月之内乙方必须过户，甲方的前期产权债权债务及一切费用由甲方负责，楼层差价由乙方自付，与甲方无关，卖方承诺只有唯一套还房，如有水电气初装费用由甲方承担；本合同经甲乙丙三方签字按手印后生效，一式叁份，甲乙丙各执壹份，具有同等法律效力。上述合同中显示有罗强、韩桃签字及指印。 2014年12月15日，韩桃向罗强出具收条一份，载明：今收到罗强购买韩桃出售罗家山还房定金10,000元。买方不买定金不退，卖方不卖双倍返还定金。2014年12月17日，韩桃向罗强出具收条一份，载明：今收到罗强房款30,000元。2014年12月23日，罗强向韩桃出具一份欠条，载明：今欠到韩桃房款85,000元人民币（此款是罗强购买韩桃罗家山还房款），此款在12月30号之前付清。2017年4月16日，韩桃向罗强出具收条一份，载明：今收到罗强购买韩桃罗家山还房房款65,000元。同日，罗强向韩桃出具一份欠条，载明：今欠到韩桃房款30,000元（此款是罗强购买韩桃罗家山还房剩余房款）。 2017年4月16日，卖方韩桃与买方罗强又签订了《补充协议》，载明：为了使买卖双方所签房屋买卖合同继续有效，达成以下补充协议。前期因买方韩桃个人原因未收买方罗强首付款，卖方韩桃同意返给罗强过渡费：￥5,000.00元整，大写：伍仟元整，并改变以前的付款方式为定金：￥40,000.00元整，大写：肆万元整，2017年4月30日前支付房款：￥60,000.00元整，大写：陆万元整，选房交钥匙时，买方支付卖方房款：20,000.00元整，大写：贰万元整，过户完成时支付房款：￥10,000.00元整，大写：壹万元整。由于该房产是韩桃目前个人单独所有，如结婚后反悔不卖，付违约责任。备注：因遗失罗强欠条85,000元整，到今日2017、4月16日作废。上述补充协议中显示有罗强、韩桃签字及指印。 另查明，2018年9月14日，拆迁部门出具入户通知单，载明：文峰4村5社韩桃：你户已于2018年9月14日已结算安置在南山府邸小区26幢1单元11层××号两室厅，面积87.71平方米的住房结算款，准予入住。核实好水、电、气底度，并清楚入住的相关规定。 另，2011年8月11日，李清华与南充市国土资源局嘉陵分局签订《南充市嘉陵区房屋拆迁补偿安置协议书》，载明：被拆迁房屋座落文峰××社住宅房，建筑面积为50平方米，还房地点在社（赵家湾）还房小区，安置壹室户一套，该户与李安俊、韩桃、唐会清共为一户，安置人口七人。2011年8月11日，唐会清与南充市国土资源局嘉陵分局签订《南充市嘉陵区房屋拆迁补偿安置协议书》，载明：被拆迁房屋座落文峰××社住宅房，建筑面积为34平方米，还房地点在社（赵家湾）还房小区，安置壹室户一套，该户与李清华、安俊、韩桃共为一户，安置人口七人。李清华系韩桃母亲，唐会清系韩桃嫂子，安俊系韩桃哥哥。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证的当事人承担不利后果。本案原、被告所签订的案涉《南充市房地产买卖居间合同》、《补充协议》，均系双方真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告主张案涉合同系强迫签订，其未提供证据加以证明，该抗辩主张的理由不能成立。故对原告主张确认原、被告签订的《南充市房地产买卖居间合同》、《补充协议》合法、有效，本院予以支持。至于原告主张交付拆迁还房，因原告未按约定选房交钥匙时，支付购房款20,000元，且还房的位置、面积存在差异，故该项主张本院不予支持。当然，双方的权利 义务关系，可另行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告罗强与被告韩桃于2014年4月20日签订的《南充市房地产买卖居间合同》及2017年4月16日签订的《补充协议》合法有效； 二、驳回原告罗强的其他诉讼请求。 案件受理费3,100元，由被告韩桃承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  何泽祥 审 判 员  杜 灵 人民陪审员  王素琼 二〇二〇年二月二十日 书 记 员  郭荥阳