上海市杨浦区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0110执异29号案外人：孟某某，男，1979年6月9日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区凤城六村XXX号XXX室。委托诉讼代理人：李金带，上海市经纬律师事务所律师。申请执行人：志恒专勤资产管理(北京)有限公司，住所地北京市。法定代表人：郑合荣，执行董事。委托诉讼代理人：诸骥平，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭晨，上海市锦天城律师事务所律师。被执行人：孟华清，男，1952年4月5日出生，汉族，住上海市杨浦区。被执行人：马红，女，1962年10月31日出生，汉族，住上海市杨浦区。在本院执行(2017)沪0110执5269号志恒专勤资产管理(北京)有限公司(以下简称志恒公司)与孟华清、马红追偿权纠纷一案中，本院查封并公告拍卖被执行人孟华清名下的上海市杨浦区凤城六村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，现案外人孟某某以对系争房屋享有实体权利为由提某书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人孟某某称，系争房屋系被执行人孟华清与唐小玉夫妻共同财产。2010年8月17日，唐小玉去世，作为唐小玉之子，孟某某依法继承系争房屋，取得系争房屋产权，是系争房屋合法权利人。2017年6月22日，经(2017)沪0110民初9535号民事调解书确认，系争房屋由孟某某与被执行人孟华清按份共有，其中孟某某享有系争房屋产权的八分之三，孟华清享有系争房屋产权的八分之五。(2017)沪0110民初21659号民事调解书所确认的孟华清、马红应承担的债务发生在系争房屋继承开始之后，亦发生在系争房屋调解分割之后，该债务属孟华清个人债务。法院即便拍卖系争房屋，也应先行决定将拍卖所得款项由孟华清与孟某某按5：3分割，将属于孟某某的部分支付给孟某某。现法院在未保障孟某某权利的情况下，要求孟某某对系争房屋清场并拍卖系争房屋，损害孟某某合法权利，故请求中止(2017)沪0110执5269号案件对系争房屋的执行与拍卖。申请执行人志恒公司称，不同意案外人孟某某的请求。申请执行人对系争房屋的抵押权设立于2016年4月18日，原抵押权人为北京中保国信融资担保有限公司，后抵押权依法流转至申请执行人并办理登记。(2017)沪0110民初21659号民事调解书确认，被执行人孟华清、马红未能按时履行民事调解书确定的还款义务的，申请执行人有权对系争房屋行使抵押权。申请执行人善意取得担保物权，两被执行人未履行还款义务，申请执行人有权行使抵押权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提某的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。当执行标的之上存有申请执行人的担保物权等能够对抗案外人的优先受偿权时，因为担保物权性质上属于定限物权，优先于所有权，案外人异议不应支持。据此，申请执行人的抵押权可以对抗孟某某所称的所有权，故请求法院驳回案外人孟某某的申请请求。被执行人孟华清、马红称，同意案外人孟某某的意见。在办理抵押贷款过程中，宜信公司未对系争房屋审慎调查，申请执行人所称的抵押权并不成立。故请求中止(2017)沪0110执5269号案件对系争房屋的执行与拍卖。本院查明，志恒公司诉孟华清、马红追偿权纠纷一案，志恒公司与孟华清、马红于审理中经法院主持调解，自愿达成如下协议：一、孟华清、马红应于2017年11月21日前偿付志恒公司代偿款2,020,000元及逾期还款利息(以2,020,000元为基数，自2017年6月30日起至实际清偿日止，按年利率24%计算)；孟华清、马红应于2017年11月21日前赔偿志恒公司律师费损失3,000元；如孟华清、马红未能按时履行上述第一、二项的还款义务，则志恒公司有权对孟华清名下的系争房屋行使抵押权；双方当事人就该案无其他争执。本院据此于2017年11月14日作出(2017)沪0110民初21659号民事调解书，认定上述协议不违反法律规定，予以确认。孟华清、马红未履行判决确定的义务，志恒公司向本院申请强制执行，本院立(2017)沪0110执5269号案执行。2018年5月30日，本院作出(2017)沪0110执5269号执行裁定书，裁定：“终结本次执行程序。”2019年8月22日，本院决定拍卖系争房屋，并予公告。案外人孟某某不服本院拍卖系争房屋的行为，向本院提某书面异议。另查明，上海市房地产登记簿记载系争房屋权利人为孟华清，房地产权证号为杨XXXXXXXXXX。北京中保国信融资担保有限公司(以下简称：中保公司)经核准登记于2016年4月18日对系争房屋设定抵押权。2016年7月7日，安徽省马鞍山市花山区人民法院查封系争房屋，预计结束日期2019年7月6日；2016年10月8日，本院因(2016)沪0110执3600号案查封系争房屋，预计结束日期2019年10月7日。2017年6月30日，中保公司与志恒公司签订债权转让协议，约定中保公司将系争房屋抵押权转让给志恒公司。2019年5月16日，本院因(2017)沪0110执5269号案查封系争房屋，预计结束日期为2022年5月15日。再查明，孟某某与孟华清、王洁文、唐如玉、唐玉龙、唐美玉、唐爱玉法定继承纠纷一案，本院查明，唐小玉与孟华清原系夫妻，于1979年1月登记结婚，1979年6月9日生育一子即孟某某。唐小玉于2010年8月17日报死亡。唐小玉的父亲唐建能、母亲王洁文，唐建能于2016年12月18日死亡。唐建能与王洁文生育五个子女，分别是唐如玉、唐小玉、唐玉龙、唐美玉、唐爱玉。系争房屋是孟华清单位分得的售后公房，于1999年购买完全产权，产权登记在孟华清一人名下，该房产上有两项司法查封。审理中，王洁文、唐如玉、唐玉龙、唐美玉、唐爱玉均表示放弃继承唐小玉在系争房屋中的产权份额，赠予孟某某。案件审理过程中，经法院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、系争房屋中属于唐小玉的产权份额由孟某某与孟华清继承，继承后，该房屋由孟某某与孟华清按份共有，孟某某占有八分之三产权份额，孟华清占有八分之五产权份额，待上述房屋上的司法保全等司法限制解除后方可办理不动产变更登记；二、若系争房屋因司法限制而被拍卖，则孟某某与孟华清按上述第一项协议内容所确定的份额比例取得拍卖所得款项；三、案件受理费11,400元，由孟华清自愿负担。本院据此于2017年6月22日作出(2017)沪0110民初9535号民事调解书，认定上述协议不违反法律规定，予以确认。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提某书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。本案中，案外人孟某某以(2017)沪0110民初9535号民事调解书及继承系争房屋的事实为依据，主张中止对系争房屋的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提某排除执行异议的，人民法院不予支持。本院2017年6月22日作出(2017)沪0110民初9535号民事调解书，而系争房屋2016年7月7日已被查封，案外人孟某某仅根据上述民事调解书提某排除执行异议，属前述司法解释规定的情形，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提某的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：(一)案外人是某系权利人；(二)该权利的合法性与真实性；(三)该权利能否排除执行。本案中，根据本院(2017)沪0110民初9535号民事调解书查明及确认的内容，案外人孟某某确系涉案房屋权利人。《中华人民共和国继承法》第二条规定，继承从被继承人死亡时开始。《中华人民共和国物权法》第二十九条之规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。根据上述法律规定，孟某某对系争房屋的权利自唐小玉死亡即发生效力，该权利真实、合法。申请执行人志恒公司与被执行人孟华清、马红就系争房屋抵押权行使达成调解协议，该协议经(2017)沪0110民初21659号民事调解书确认，申请执行人亦可根据民事调解书依法行使抵押权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提某的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。案外人孟某某虽通过继承取得系争房屋权利，并经调解协议确认权利份额，但调解协议亦明确，系争房屋不动产变更登记需待司法限制解除后方可办理，取得款项需待拍卖之后，故根据上述司法解释，孟某某根据继承事实取得的系争房屋权利，尚不能排除申请执行人根据生效法律文书行使抵押权，不能排除执行。至于两被执行人与申请执行人就抵押权行使达成调解协议后，又称抵押权设定存在瑕疵，明显不符合诚实信用原则，本院对该意见亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十七条之规定，裁定如下：驳回孟某某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  孙春如审判员  付 葵审判员  刘智敏二〇二〇年二月十四日书记员  李 颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。