湖南省大通湖管理区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0991民初501号 原告：益阳市大通湖鑫源新能源有限公司，住所地益阳市大通湖区千山红镇大西港村。 法定代表人：夏延文，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：孙炼忠，湖南天见律师事务所律师。 被告：益阳市大通湖绿源再生能源有限公司，住所地益阳市大通湖区千山红镇大西港村。 法定代表人：杨建军，该公司执行董事。 原告益阳市大通湖鑫源新能源有限公司（以下简称“鑫源公司”）与被告益阳市大通湖绿源再生能源有限公司（以下简称“绿源公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫源公司法定代表人夏延文、委托诉讼代理人孙炼忠到庭参加诉讼，被告绿源公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫源公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的租赁关系，被告停止侵权并将所占厂房腾空返还给原告；2.被告支付占用原告厂房的损失直至实际将所占厂房腾空返还给原告之日，暂计算至2019年11月6日为35000元；3.被告支付占用原告厂房的损失70000元；4.被告向原告支付违反合同约定的违约金100000元；5.案件受理费等一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月6日，夏延文为组建鑫源公司，与原益阳×××××纸业有限公司负责人签订厂房租赁合同，承租位于益阳市大通湖区千山红镇×××村原益阳×××××纸业有限公司的厂房、仓库、两台变压器、配电设施和一台地磅，租赁时间自2016年4月6日至2019年5月6日止。随后夏延文等人于2016年5月24日成立鑫源公司，进行新能源产品生产。2016年5月3日，谢某某、史某某为组建绿源公司进行生产，与夏某某、夏延文签订分租厂地协议，约定以地磅向西8m外，原厂主厂房以下水沟，除原厂房搭建的棚外向西进的场地及棚房、厂现门卫室、地磅、监看室两间归谢某某使用，住宿房、办公室、食堂现7间由双方各分3间，另一间食堂及地磅由双方共同使用，315千伏变压器归夏延文使用，另一个变压器归谢某某使用；第一年谢某某不交租金，第二年开始谢某某按夏延文承租租金的50%为交付给夏延文的租金。同时约定“如有违约则由违约方赔偿另一方违约金拾万元，并赔偿另一方的损失或影响并赔偿据《合同法》及相关法律规定的违约赔偿。”合同签订后谢某某、杨建军等人于2016年6月20日成立了绿源公司，并进行生产。2019年4月6日，原告再次与该厂房业主签订续租合同，租期从2019年5月6日至2022年5月6日止，而被告继续占用了厂房，但未再与原告续签租赁合同，也未支付后段租赁费。自2018年8月起，被告占用原告租赁的厂房部分三个月，直到2018年11月底才迁出，原告因此不能生产而损失70000元。因在合同履行中，被告有根本性违约行为，应承担合同约定的违约责任。原告请求人民法院依法支持其诉讼请求。 被告绿源公司未书面答辩，亦未提供证据。 原告鑫源公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证明书及身份证、被告工商登记复印件各一份；2.原益阳×××××纸业有限公司负责人与夏延文的厂房租赁合同、××颗粒有限公司(原千山红××纸厂)分租厂地协议复印件各一份；3.原益阳×××××纸业有限公司负责人与鑫源公司法定代表人于2019年4月6日续订的厂房租赁合同复印件一份；4.绿源公司法定代表人在另案中向人民法院提交的民事辩论意见书复印件一份；5.鑫源公司于2019年4月12日张贴于绿源公司处因合同到期要求限期搬迁的通知照片两份。本院经审查认为，鑫源公司提交的上述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月6日，夏延文为发展生产，与原益阳×××××纸业有限公司负责人签订厂房租赁合同，承租位于益阳市大通湖区千山红镇×××村原益阳×××××纸业有限公司的厂房、仓库、两台变压器、配电设施和一台地磅（以下简称租赁物），租赁物面积经双方确认为4500㎡，本租赁物采取包租的方式，由夏延文自行管理；租赁时间自2016年4月6日起至2019年5月6日止，租赁费为第一年80000元，第二年100000元，第三年120000元。随后夏延文等人于2016年5月24日成立鑫源公司，进行新能源产品加工生产至今。2016年5月3日，谢某某、史某某为生产经营，与夏某某、夏延文签订××颗粒有限公司（原千山红××纸厂）分租厂地协议，约定以地磅向西8m外，原厂主厂房以下水沟，除原厂房搭建的棚外向西进的场地及棚房、厂现门卫室、地磅、监看室两间归谢某某等人使用，住宿房、办公室、食堂现共7间由双方各分3间，另一间食堂及地磅由双方共同使用；地磅维修、校验等设备检修、购置配件及人员费用双方各承担50%，办公室添置，食堂、厨房人员及添置、生活所需采购各自负责；315千伏的变压器归原告公司使用，另一台变压器归谢某某等人使用，以后如任一方使用的变压器要增容由该方负责增容费用及人员等相关开支的全部费用；谢某某负责给原告公司搭建一个钢架结构厂棚；第一年谢某某不交租金（折抵钢架结构厂棚等投入），第二年开始谢某某等人按夏延文承租租金的50%为交付给夏延文的租金；合同期自2016年5月6日至2019年5月6日止；同时约定“如有违约则由违约方赔偿另一方违约金拾万元，并赔偿另一方的损失或影响并赔偿据《合同法》及相关法律规定的违约赔偿。”合同签订后，谢某某、杨建军等人于2016年6月20日成立了绿源公司，并进行生产。2019年4月6日，原告再次与该厂房业主签订续租合同，租期从2019年5月6日至2022年5月6日止，三年租金分别为140000元、160000元、180000元，一次交清每年租金。 另查明，原告于2019年5月6日前张贴解除合同的通知。被告在租赁合同到期后继续占用了该厂房，既未与原告续签租赁合同，也未支付后段租赁费。 本院认为，原告鑫源公司与被告绿源公司签订的《分租厂地协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为有效，双方均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”在双方原租赁协议于2019年5月6日到期前，原告在被告厂房处张贴了通知，原告明确告知被告将收回厂房终止原租赁合同，限期搬迁。在双方未继续达成续租协议的情况下，双方的租赁关系已于2019年5月6日后自动解除，不应在本次诉讼中作为一项诉讼请求再单独进行处理，故对原告要求被告停止侵权，并将所占厂房腾空返还的诉讼请求，本院予以支持。被告绿源公司在合同到期后仍占用租赁厂房至今，原告鑫源公司要求被告绿源公司按原告与厂房业主签订合同约定的每天192元（2019年年租金140000元的50％，即70000元/年÷365天）的租赁金额支付从2019年5月7日起至被告实际腾空搬出门面之日止的门面占用费，于法有据，本院予以支持。因原告未提供相关证据佐证被告占用其厂房造成其损失70000元，应承担举证不能的后果，故本院对原告要求被告支付占用原告厂房的损失70000元的诉讼请求，不予支持。在租赁合同关系中，承租方在租赁合同到期，且未与出租方达成继续租赁协议情况下，应将租赁物腾空将其交付给出租方，这属于承租方的法定义务之一。在双方签订的合同违约责任中虽未具体约定违约责任适用的情形，但在本案中被告未按期腾空的情形，应属于违约情形的一种，对原告要求被告承担违约金100000元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、益阳市大通湖绿源再生能源有限公司于本判决书生效后十日内搬出所占用的益阳市大通湖鑫源新能源有限公司承租的原益阳×××××纸业有限公司厂房； 二、益阳市大通湖绿源再生能源有限公司于判决生效之日起十日内按每天192元的标准向益阳市大通湖鑫源新能源有限公司支付厂房占用费（从2019年5月7日起计算至实际搬出厂房之日止）； 三、益阳市大通湖绿源再生能源有限公司向益阳市大通湖鑫源新能源有限公司支付违约金100000元； 四、驳回益阳市大通湖鑫源新能源有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4376元，减半收取计2188元，由益阳市大通湖鑫源新能源有限公司负担107元，益阳市大通湖绿源再生能源有限公司负担2081元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审判员  李琼骞 二〇二〇年二月二十六日 书记员  徐 丹 附录相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。