河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民再254号再审申请人（原审原告）：吴某某，男，1956年1月28日出生，汉族，住所地河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人冯爱霞，河南良笛律师事务所律师，代理权限：特别授权。被申请人（原审被告）：吴某某，男，1965年7月31日出生，汉族，住所地河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人**健，河南豫尊律师事务所律师，代理权限：特别授权。再审申请人吴某某因与被申请人吴某某租赁合同纠纷一案，不服本院按小额诉讼程序审理作出的（2019）豫0105民初6410号民事判决，向本院申请再审。本院于2019年8月23日作出（2019）豫0105民申110号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人吴某某及其诉讼代理人冯爱霞、被申请人吴某某及其诉讼代理人**健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。再审申请人吴某某申请再审称，请求依法支持原审原告的诉讼请求。事实和理由如下：1.申请人吴某某诉被申请人吴某某租赁合同纠纷一案，河南省郑州市金水法院作出的（2019）豫0105民初6410号民事判决，未查明案件事实。申请人原诉状明确写明“2010年2月，原告与被告签订《土地租赁合同书》一份，原告将位于小贺庄村南杨金路北约8亩（其中吴某某1.5亩，吴焕兴3亩、吴焕民3亩）的人口地租给吴某某，租赁期限20年，租金为2500元/亩，后口头约定每三年增长20%。2014年被告按照3000元/亩租金支付原告至至2014年2月1日，2014年2月1日至2016年1月的租金被告至今未支付原告。”申请人要求被申请人支付的是2014年2月1日至2016年1月之间的租金。而一审法院判决却以2015年7月份土地征收为由，双方签订的土地租赁合同即行终止，申请人无权再向被申请人收取租金。2.申请人出租给被申请人的土地分两次被征收，第一次是2015年7月，第二次是2016年1月，申请人的1.5亩土地是在2016年1月被征用的，而不是2015年7月。被申请人从2014年2月到土地被征收之前就没有支付申请人租金。法院却以2015年7月征地为由判决全部驳回申请人的诉讼请求。3.被申请人向法院提交的交付村民组租金的《收条》跟本案无任何关系。申请人将土地租赁给被申请人使用，被申请人理应向申请人支付租金，而不是交给第三方。被申请人提交的《收条》显示2015年10月后将土地租金支付小贺庄村民组，但未提交将租金支付申请人的证据，故一审法院未支持申请人的原诉请求无任何事实和法律依据。被申请人吴某某辩称，金水区人民法院作出的（2019）豫0105民初6408号民事判决书，认定事实清楚，适用法律正确，原告再审申请书所写内容相互矛盾，被告已经支付租金至2016年2月份，原告的诉讼时效已经超过法定期限。综上，原告不是适格的诉讼主体，且诉讼请求超过了诉讼时效，被告所提交的证据已经足以反驳原告的陈述，亦可以推定被告已经按时足额支付了相应的租金。再审申请人吴某某向本院起诉请求：1.依法判令吴某某支付吴某某租金8625元（1.5亩土地，期限自2014年2月至2016年1月，共23个月，按3000元/亩的标准计算，共计8625元）；2.本案诉讼费由被告承担。本院原审认定事实：2010年2月1日，吴某某与吴某某签订《土地租赁合同书》一份，主要约定：“吴某某将位于柳林镇工业园区小贺庄杨金路北约8亩土地租给吴某某建设加油站使用，年租金2500元/亩，土地租期20年，自2010年2月1日起至2013年2月1日，再续合同，别人增多少这增多少。一次支付一年租金。特殊情况：如遇国家征地、规划等不可抗力因素时，吴某某应无条件服从大局，予以迁建，其土地补偿费归土地出租方，建筑物、设备补偿费归被告所有。如遇不可抗力等因素，使合同无法履行时，本合同终止，双方互不承担责任等。”吴某某称上述出租的8亩土地中，有吴某某父母的1.5亩。合同签订后至2015年9月，吴某某均按约定支付租金。2015年7月，因贺庄中学征地，吴某某出租的1.5亩土地被征收。吴某某于2015年10月份后便不再向吴某某支付租金。2016年1月，按每亩30000元的补偿标准，吴某某领取了1.5亩的土地征收补偿款45000元。上述土地被征收后，吴某某与吴某某双方签订的土地租赁合同即行终止，吴某某无权再向吴某某收取租金。后上述土地一直未被征收部门实际使用。吴某某提交的《收条》显示：自2015年10月份后，吴某某将上述土地租金支付给小贺庄村民组。2018年8月21日，吴某某因与吴某某土地租金问题曾向金水区杨金路街道办事处反映，2018年10月19日该办事处向吴某某出具《关于吴某某反映问题的情况说明》，并建议吴某某通过司法诉讼途径解决。吴某某遂诉至本院。本院原审判决：驳回吴某某诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由吴某某负担。围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：2010年2月1日，吴某某与吴某某签订《土地租赁合同书》，双方对该合同均无异议，且认可上述出租的8亩土地实际上是7.5亩。合同签订后，申请人称吴某某共支付四次租金合计84000元，其中2010年2月至2013年1月三年的租金共计60000元，2013年2月至2014年1月租金24000元。申请人称每次收到租金后，按照土地比例将租金分配给了吴焕兴和吴焕民。在本院（2019）豫0105民再255号案件审理中，吴焕兴称吴某某共向其支付四次租金，前三次每次8000元，第四次9000元，但不确定支付日期。2018年10月19日郑州市金水区杨金路街道办事处向吴某某出具《关于吴某某反映问题的情况说明》，主要内容为：2015年，因修慧城环路，吴焕兴、吴焕民的人口地被征收，其中吴焕兴被征收1.25亩地，吴焕民被征收1.25亩地，且于2015年7月，吴焕兴与吴焕民已领取相应的补偿款。2016年，剩余土地被全部征收，2016年1月吴某某领取了1.5亩地补偿款45000元，吴焕民、吴焕兴分别领取各自的1.75亩地补偿款52500元。本院再审认为，再审申请人吴某某于2010年2月1日与被申请人吴某某签订《土地租赁合同书》，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。庭审中，吴某某提出吴某某对涉案土地不享有权利，不具备诉讼主体资格，但从涉案租赁合同的签订来看，吴某某作为土地出租方的甲方签名并捺印，且其收取了吴某某支付的租金，吴某某对上述事实亦予以认可，故租赁合同的当事人应为吴某某与吴某某，吴某某具备诉讼主体资格，吴某某应当按照合同约定向吴某某支付租金。吴某某主张吴某某应按每亩3000元的标准，向其支付2014年2月至2016年1月期间1.5亩土地的租金8625元，吴某某向本院提交的缴纳租金情况表格中亦认可上述期间内租金是按照每亩3000元的标准计算，故对于申请人的上述主张，本院依法予以支持，吴某某应当向吴某某支付上述期间的租金8625元。被申请人辩称其已按时缴纳上述期间的租金，但未提交有效证据予以证明，对其该项抗辩，本院不予支持。关于申请人的起诉是否超过诉讼时效的问题。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条第二款规定，“当事人未按照前款规定提出诉讼时效抗辩，以诉讼时效期间届满为由申请再审或者提出再审抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，被申请人吴某某在原审审理期间未提出诉讼时效抗辩，故其在再审审理过程中以诉讼时效提出抗辩，本院不予支持。关于涉案土地的征收时间问题，吴某某称涉案土地于2015年已全部被征收，但未提交有效证据予以证明，且根据杨金路街道办事处出具的情况说明亦可得知，土地是分两次被征收，7.5亩土地于2016年被全部征收，故对被申请人的该项抗辩，本院不予支持。综上，申请人吴某某的再审申请理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款、第四百二十六条第一款的规定，判决如下：一、撤销本院（2019）豫0105民初6410号民事判决；二、被申请人吴某某于本判决生效后十日内向申请人吴某某支付租金8625元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费50元，减半收取计25元，由被申请人吴某某负担。再审案件受理费50元，由被申请人吴某某负担。本判决为终审判决。审 判 长  孙康君人民陪审员  韩瑞红人民陪审员  王莉虹二〇二〇年二月二十四日书 记 员  付倩雯