宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2017）宁0105民初3726号   原告（反诉被告）：中国铁路兰州局集团有限公司职工培训中心。   负责人：高某。   委托诉讼代理人：赵某，甘肃赛莱律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张某1，甘肃赛莱律师事务所律师。   被告（反诉原告）：银川市西夏区颐恒大酒店。   经营者：盛某，男，1968年8月20日出生，回族，农民，住宁夏银川市西夏区共享家园4-5-301室。   经营者：梁大伟，男，1974年4月30日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市西夏区兴洲路兴业家园1区5-6-402室。   委托诉讼代理人：白某，宁夏浩晟律师事务所律师。   委托诉讼代理人：师某，宁夏浩晟律师事务所律师。   原告（反诉被告）中国铁路兰州局集团有限公司职工培训中心（以下简称兰州铁路局职工培训中心）与被告（反诉原告）银川市西夏区颐恒大酒店（以下简称颐恒大酒店）房屋租赁纠纷一案，本院于2017年11月3日以返还原物纠纷立案后，被告颐恒大酒店提出反诉，本院经审查予以准许，并合并审理。本案依法适用普通程序，于2018年1月18日、2018年9月6日、2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）兰州铁路局职工培训中心的委托诉讼代理人赵某，被告（反诉原告）颐恒大酒店的经营者梁大伟及其委托诉讼代理人白某、师某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   兰州铁路局职工培训中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告（反诉原告）终止对“颐恒大酒店”一、二楼房屋的占有使用，并腾退其占有的上述房屋；2.判令被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付房屋租赁费121300元及滞纳金242600元（以12130元/月的标准自2017年1月1日计算至2017年10月31日，自2017年11月1日至实际腾退之日的租赁费及滞纳金另行计算），以上共计363900元；3.本案诉讼费由被告（反诉原告）承担。事实和理由：2016年4月15日，兰州铁路局下属部门兰州生活段与颐恒大酒店签订了编号为2016-FZ080的《房屋租赁合同》，约定将兰州铁路局授权其经营管理的位于银川市西夏区颐恒大酒店一、二楼面积为1296㎡的房屋出租给颐恒大酒店，租赁期为2016年1月1日至2016年12月31日，共12个月，租金为12130元/月。2016年7月1日，兰州铁路局土房处以传真电报下发《关于调整银川颐恒单身宿舍等房屋使用单位通知》。依据该通知，兰州铁路局将上述房屋授权于兰州铁路局职工培训中心管理使用。该通知规定“由生活段在银川颐恒单身宿舍出租经营的房屋，仍按原合同执行经营管理，待合同期满后将出租房屋整体移交银川综合实训基地使用。”2016年年底，房屋租赁合同期满后，颐恒大酒店继续占有使用其诉租赁的房屋。兰州铁路局职工培训中心多次催促其签订新的租赁合同均未果。自2017年5月起，兰州铁路局职工培训中心多次以口头、书面通知的方式通知颐恒大酒店腾退房屋，颐恒大酒店均未腾退。现兰州铁路局职工培训中心诉至法院，请求判如所请。   颐恒大酒店辩称，1.兰州铁路局职工培训中心与颐恒大酒店达成了2017年一年期口头租赁合同关系，租赁合同正在履行过程中，兰州铁路局职工培训中心要求颐恒大酒店腾退房屋没有事实依据；2.租赁合同履行过程中，自2017年6月15日至今，兰州铁路局职工培训中心擅自将颐恒大酒店的大门上锁，导致颐恒大酒店不能开展经营活动。兰州铁路局职工培训中心无权主张因其行为造成颐恒大酒店不能正常使用房屋期间的租金，应当免除颐恒大酒店自2017年6月15日至2017年12月31日期间的租金；3.因兰州铁路局培训中心违反合同规定，造成颐恒大酒店装修、经营损失，颐恒大酒店已经另行提起反诉，将在反诉中予以详述；4.双方的租赁关系至2017年12月31日期满，涉案房屋实际自2017年6月15日起实际由兰州铁路局职工培训中心控制占有，所以颐恒大酒店没有腾退房屋的事实和义务。兰州铁路局职工培训中心起诉案由为“返还原物纠纷”，实际颐恒大酒店占有房屋是依据双方的房屋租赁合同，本案起诉时，双方的租赁合同仍在履行期限内，所以本案的案由应为“房屋租赁纠纷”而非“返还原物纠纷”，对于租赁费，应当据实予以计算。综上，请求法院驳回兰州铁路局职工中心的诉讼请求。   颐恒大酒店向本院提出反诉请求：1.请求解除兰州铁路局职工培训中心与颐恒大酒店之间的房屋租赁合同关系；2.判令兰州铁路局职工培训中心赔偿损失903808元；3.诉讼费由兰州铁路局职工培训中心承担。事实和理由：2011年起，颐恒大酒店租赁兰州铁路局位于银川市西夏区兴洲北街120号房屋用于酒店餐厅经营，并与兰州铁路局每年签订书面《房屋租赁合同》。2016年3月15日，经兰州铁路局职工中心同意，颐恒大酒店对承租房屋进行了装修。2016年12月14日，兰州铁路局生活段、兰州铁路局职工中心召集包括颐恒大酒店在内的承租户开户，通知出租方由兰州铁路局变更为兰州铁路局职工培训中心，同时协商续签合同事宜。经过协商，兰州铁路局职工培训中心与包括颐恒大酒店在内的承租户达成了续签一年房屋租赁合同的口头协议。在口头协议履行过程中，2017年6月14日，租赁房屋地下一层的银川市西夏区颐恒水疗中心因存在消防隐患，被兰州铁路公安局银川公安处监督支队查封。次日，兰州铁路局职工培训中心以安全为由将颐恒大酒店的大门锁住一直持续至今，导致颐恒大酒店不能开展经营，投入的装修也无法利用。兰州铁路局职工培训中心的行为导致颐恒大酒店遭受损失，应当承担赔偿责任。现颐恒大酒店提出反诉，请求判如所请。   兰州铁路局职工培训中心辩称，1.颐恒大酒店提出的解除租赁合同的要求没有事实依据和合同依据。颐恒大酒店声称与兰州铁路局职工培训中心达成了续签一年的房屋租赁合同的口头协议，此说法与事实不符。双方并未就续签一年房屋租赁合同达成过口头协议。2016年合同期满后，2017年年初双方就租赁合同事宜进行过协商，证明此前并未达成口头协议。2017年4月12日，兰州铁路局职工培训中心给颐恒大酒店下达过告知书，证明双方并未就续租事宜达成过协议。2017年颐恒大酒店没有向兰州铁路局职工培训中心交纳过任何的租赁费，也证明双方并未就续租事宜达成协议。本来就没有达成协议，故不存在解除协议一说；2.颐恒大酒店提出赔偿损失903808元的要求没有事实、法律和合同依据。首先，颐恒大酒店声称其所谓的损失是兰州铁路局职工培训中心造成，这一说法没有事实依据，兰州铁路局职工培训中心没有给颐恒大酒店造成损失。颐恒大酒店由于其自身经营不善，没有吃饭的客源，2017年就没有正式开业经营过。其次房屋租赁合同第六条第二项规定，对乙方的装修，租赁期满后由甲方选择归甲方所有或要求乙方恢复原状。合同中没有租赁期满后甲方向乙方赔偿装修费用的约定；3.颐恒大酒店要求赔偿的损失发生在2017年，此时租赁合同早已到期且兰州铁路局职工培训中心已经通知颐恒大酒店腾交房屋，颐恒大酒店占有房屋无合同依据，属于非法占有。颐恒大酒店一方面占用兰州铁路局职工培训中心房屋，另一方面要求兰州铁路局职工培训中心给其赔偿损失，与理不通，请求法庭依法驳回颐恒大酒店的反诉请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即兰州铁路局职工培训中心提交的2016年4月15日签订的《房屋租赁合同》、颐恒大酒店个体工商户营业执照各1份，颐恒大酒店提交的2012年12月28日签订的《房屋租赁合同》1份、本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：   1、兰州铁路局职工培训中心提交的《关于调整银川颐恒单身宿舍等房屋使用单位的通知》（网络电传）1份，证明2016年7月6日，兰州铁路局将颐恒大酒店租赁房屋的管理使用权划给兰州铁路局职工培训中心。颐恒大酒店对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，称其从未见过该证据，但对出租方由兰州铁路局生活段变更为兰州铁路局职工培训中心这一事实予以认可，因为在2016年12月14日兰州铁路局生活段和兰州铁路局职工培训中心召集的会议中向承租户通知了出租方的变更。经本案审查，该份证据虽系网络传真，但调整银川颐恒单身宿舍等房屋使用单位本就为兰州铁路局内部行为，且颐恒大酒店认可涉案房屋的出租方变更为兰州铁路局职工培训中心，故本院予以采信。   2、兰州铁路局职工培训中心提交的《银川颐恒单身宿舍经营房屋移交通知单》、《关于银川颐恒单身宿舍出租房屋移交事宜会议的纪要》各1份，证明兰州铁路局生活段于2016年10月2日将颐恒大酒店租赁的房屋正式移交给兰州铁路局职工培训中心管理使用，并于2016年12月16日告知颐恒大酒店。颐恒大酒店对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，称其从未见过该证据，但对出租方由兰州铁路局生活段变更为兰州铁路局职工培训中心这一事实予以认可，因为在2016年12月14日兰州铁路局生活段和兰州铁路局职工培训中心召集的会议中向承租户通知了出租方的变更。经本院审查，该份证据可与证据1相互印证，且颐恒大酒店认可涉案房屋的出租方变更为兰州铁路局职工培训中心，故本院予以采信。   3、兰州铁路局职工培训中心提交的《告知书》张贴照片打印件2份，证明因颐恒大酒店负责人拒绝与兰州铁路局职工培训中心工作人员见面，故兰州铁路局职工培训中心于2017年4月12日以张贴告知书方式要求颐恒大酒店交回房屋。颐恒大酒店对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，称其从未见过该证据。经本院审查，上述证据无其他证据相互印证，且颐恒大酒店也不予认可，故本院不予采信。   4、颐恒大酒店提交的《兰州铁路公安局银川公安处监督支队查封决定书》复印件1份、照片1页共3张，证明颐恒大酒店与兰州铁路局职工培训中心在合同履行过程中，因涉案房屋负一层的承租方颐恒水疗中心存在消防安全隐患，消防部门两次处罚颐恒水疗仍未整改；2017年6月14日，兰州铁路公安局银川公安处监督支队查封了颐恒水疗中心；涉案房屋大门被兰州铁路局职工培训中心上锁，至开庭前仍处于锁门状态。兰州铁路局职工培训中心对《兰州铁路公安局银川公安处监督支队查封决定书》复印件不认可，认为该证据为复印件且与本案无关，认为照片不能证明是兰州铁路局职工培训中心锁的门，也不能证明锁门的时间。经本院审查，该组证据与本案缺乏关联性，对其证明力不予确认。   5、颐恒大酒店提交的银川市西夏区南区地方税务颐恒大酒店纳税明细表2页、工程施工合同书1份、收据4张，证明1.颐恒大酒店经营期间，经西夏区南区地方税务局核定颐恒大酒店月经营收入为90048元；2.2016年3月15日，颐恒大酒店与宁夏宜居装饰有限公司签订《工程施工合同》对租赁房屋进行装修，颐恒大酒店支付装修费用共计1976000元。兰州铁路局职工培训中心认为纳税明细表上面所反映的内容是2013年至2015年元月份的纳税情况，之后的资料都没有，所以不同意其证明2016年和2017年每月的收入为90048元；对装修合同及收据的真实性不予认可，虽然签订了合同，但是合同本身不能证明工程量，可以续签和补签，大额款项是现金支付，没有证明力；四张收据是连号且日期跨度为四个月，该证据有瑕疵；装修合同也约定装修款必须汇入账号。经本院审查，结合本案其他证据，该组证据与本案缺乏关联性，对其证明力不予确认。   6、颐恒大酒店提交的证人张某2、盛某证人证言2份，证明1.颐恒大酒店的实际经营人为梁大伟；2.公安消防支队对颐恒水疗中心采取查封措施的次日，涉案租赁房屋的大门被锁；3.颐恒大酒店经营期间经营收入良好。兰州铁路局职工培训中心对证人盛某的证言予以认可，对证人张某2的证言不予认可，认为张某2系梁大伟的老乡且为雇佣关系，故其证言不客观。经审查，对证人盛某的证言本院予以采信，对张某2的证言因其与颐恒大酒店具有利害关系，本院不予确认。   7、颐恒大酒店提交的录音光盘（录音三段）、书面整理录音材料（时间为2016年12月14日、2017年8月16日）各1份，证明1.颐恒大酒店与兰州铁路局每年均就涉案房屋续签租赁合同，租赁期间均为1年，自1月1日起至12月31日止；2.2016年4月15日，因出租方由兰州铁路局变更为兰州铁路局生活段，所以兰州铁路局与颐恒大酒店补签房屋租赁合同，约定由颐恒大酒店租赁涉案房屋，房屋租赁期限仍为1年，自2016年1月1日起至2016年12月31日止，房屋租金为145560元；3.2016年12月14日，兰州铁路局生活段及兰州铁路局职工培训中心召集颐恒大酒店在内的承租户商议继续签订合同的相关事宜并召开会议，会议通知出租方由兰州铁路局生活段变更为兰州铁路局职工培训中心，同时商议达成2017年度合同签订事宜，最终双方达成一致2017年合同期限仍为1年；4.2016年12月14日，兰州铁路局职工培训中心与颐恒大酒店双方就涉案房屋达成了口头租赁合同，租赁期限为1年，自2017年1月1日起至2017年12月31日止。兰州铁路局职工培训中心认为录音资料内容中不能证明达成了2017年房屋租赁口头协议，另外录音是在被录音人不知情的情况下录音，所以不认可合法性，在录音整理资料中第二段录音底部“谢书记”的录音并不是谢耀武书记的声音。经审查，结合本案的其他证据，第一、二段录音能够证实兰州铁路局口头答应继续一年一签合同，故对该录音，本院予以确认；对与“谢书记”的通话录音，无法核实其身份，且兰州铁路局职工培训中心不认可，又无其他证据相互印证，无法达到证明目的，故本院不予采信。   在本院审理过程中，2018年1月17日颐恒大酒店向本院提出申请，申请对银川市西夏区兴洲北街120号银川市西夏区颐恒大酒店1、2层房屋装修进行造价鉴定。后宁夏回族自治区银川市中级人民法院委托宁夏斯奥建设工程造价咨询有限公司进行鉴定。2018年6月14日，宁夏斯奥建设工程造价咨询有限公司作出工程造价鉴定报告书，鉴定意见为：西夏区颐恒大酒店装饰装修工程申请为2080000元，经鉴定为828781.76元。兰州铁路局职工培训中心认为其不同意对涉案房屋进行鉴定，装修未经其同意且与兰州铁路局职工培训中心无关。颐恒大酒店对该鉴定结论没有异议。本院认定，对该鉴定的真实性予以认可，但根据双方2016年4月15日签订《房屋租赁合同》第六条第2项约定“乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工”，颐恒大酒店并未提交证据证明其装修经过兰州铁路局职工培训中心的同意，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，本院对该鉴定不予采纳。   根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2012年12月28日，兰州铁路局（甲方）与颐恒大酒店（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定甲方出租给乙方的房屋位于银川市西夏区颐恒宾馆一、二楼用于经营餐饮，出租房屋面积共1296平方米；该房屋租赁期共12个月，自2013年1月1日起至2013年12月31日止；该房屋每季度租金为60000元，租金总额为240000元；房屋租金按季度缴纳，每季度应交租金必须在该季度首月的10日前一次交清，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。之后，兰州铁路局与颐恒大酒店一年一签订《房屋租赁合同》。2016年4月15日，兰州铁路局兰州生活段（甲方）与颐恒大酒店（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定甲方出租给乙方的房屋位于银川市西夏区颐恒宾馆一、二楼，出租房屋面积共1296平方米；该房屋租赁期共12个月，自2016年1月1日起至2016年12月31日止；该房屋每月租金为12130元，年租金总额为145560元；房屋租金按季度缴纳，每季度应交租金必须在该季度首月的10日前一次交清，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。合同第六条第2款约定：乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋的装修归甲方所有。（2）要求乙方恢复原状。（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金。2017年后，双方未再签订书面的房屋租赁合同，颐恒大酒店也未向兰州铁路局职工培训中心支付2017年租赁期间的房屋租赁费。   另查明，2016年7月6日，涉案房屋的管理单位由兰州铁路局生活段调整为兰州铁路局职工培训中心，并且完成了交接手续。2016年12月14日，兰州铁路局职工培训中心召集各承租户开会，告知各承租户自2017年1月1日起合同仍为一年一签。   再查明，颐恒大酒店个体工商户营业执照上登记的经营者姓名为盛某，实际经营者为梁大伟。   本院在审理过程中，兰州铁路局职工培训中心在2018年1月18日的庭审中认可其在2017年8月将涉案的房屋上锁。在2018年4月2日，本院对颐恒大酒店的实际经营人梁大伟所作的《询问笔录》中征询是否同意交付涉案房屋，梁大伟同意于2018年5月2日前清理完毕向兰州铁路局职工培训中心交付涉案房屋钥匙，逾期未交付承担相应的法律后果。在2019年9月26日的庭审中，颐恒大酒店认为其已将涉案房屋交付给兰州铁路局职工培训中心，至于未搬离房屋内的物品，其承担不利后果。2020年1月17日，颐恒大酒店的实际经营人梁大伟认为涉案房屋其已腾退。   本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。颐恒大酒店与兰州铁路局兰州生活段签订的2016年《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方租赁涉案房屋的事实，本院予以确认。兰州铁路局职工培训中心作为涉案房屋的承接管理使用者，应按该《房屋租赁合同》的约定全面履行自己的义务。本案中，双方自2017年起未签订租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，故本案案由应为房屋租赁合同纠纷，而非返还原物纠纷。对于不定期租赁，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，涉案《房屋租赁合同》于2016年12月31日租赁期限届满后，颐恒大酒店继续使用租赁物，结合2016年12月14日的录音，兰州铁路局职工培训中心并没有提出异议，故可以认定双方之间形成了不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。对兰州铁路局职工培训中心主张终止颐恒大酒店对位于银川市××区房屋的占有使用，并要求颐恒大酒店腾退其占有的上述房屋的诉讼请求，因兰州铁路局职工培训中心在2017年8月将涉案房屋上锁，已实际控制涉案房屋，颐恒大酒店并未实际占有使用，且颐恒大酒店认可其已将涉案房屋腾退，视为涉案房屋已腾退，至于涉案房屋内的未搬离的物品，由颐恒大酒店自行承担责任，故对兰州铁路局职工培训中心的该诉讼请求，本院不再处理。兰州铁路局职工培训中心要求颐恒大酒店支付2017年1月1日至2017年10月31日的房屋租赁费121300元的诉讼请求，因双方自2017年起为不定期租赁合同关系，兰州铁路局职工培训中心可随时提出解除合同，兰州铁路局职工培训中心于2017年8月将涉案房屋上锁，故颐恒大酒店应支付房屋租赁费至2017年7月31日，租赁费应为84910元（12130元/月×7个月）；兰州铁路局职工培训中心要求租赁费支付至实际腾退之日的诉讼请求，因法律虽规定不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，兰州铁路局职工培训中心提交的证据并不能证明其在合理期限之前通知了承租人颐恒大酒店，且其将涉案房屋上锁，已实际控制涉案房屋，故无权要求颐恒大酒店支付租赁费至实际腾退之日，对其该诉讼请求，本院不予支持。兰州铁路局职工培训中心要求颐恒大酒店支付2017年1月1日至2017年10月1日的滞纳金242600元及至实际腾退之日滞纳金的诉讼请求，因双方在合同中约定，若颐恒大酒店如逾期支付租金，每逾期一日，则须按日租金的2倍支付滞纳金，该约定过分高于给兰州铁路局职工培训中心造成的损失，故应按照房屋租金的百分之三十支付滞纳金，但应支付自2017年1月1日至2017年7月31日的滞纳金，具体数额为25473元（84910元×30%=25473元）。   颐恒大酒店反诉要求解除双方之间的房屋租赁合同的诉讼请求，因颐恒大酒店自2017年8月之后并未实际占有使用涉案房屋，视为双方已解除了对涉案房屋不定期的租赁，故对其该反诉请求，本院不予支持。颐恒大酒店要求兰州铁路局职工培训中心赔偿其损失903808元（按照每月经营收入90048元计算6.5个月，按照装修费用的30%计算的损失，共计903808元）的诉讼请求，因双方自2013年就租赁涉案房屋经营餐饮业，且租赁合同均是一年期，2017年之后，双方为不定期租赁合同，颐恒大酒店未按合同约定支付房屋租赁费已构成违约，兰州铁路局职工培训中心有权解除双方不定期租赁合同。且根据双方合同约定“乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工”的约定，颐恒大酒店提交的证据不能证明其其经营损失，也不能证明装修经过兰州铁路局职工培训中心同意，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担”的规定，颐恒大酒店的该项反诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、被告（反诉原告）银川市西夏区颐恒大酒店于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）中国铁路局集团有限公司职工培训中心2017年1月1日至2017年7月31日的房屋租赁费84910元、滞纳金25473元，共计110383元；   二、驳回原告（反诉被告）中国铁路局集团有限公司职工培训中心的其他诉讼请求；   三、驳回被告（反诉原告）银川市西夏区颐恒大酒店的反诉请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6758元，由原告（反诉被告）中国铁路局集团有限公司职工培训中心负担4731元，由被告（反诉原告）银川市西夏区颐恒大酒店负担2027元；反诉受理费6419元，由被告（反诉原告）银川市西夏区颐恒大酒店负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判长 张月琴   人民陪审员 巴 义   人民陪审员 安秀红     二O二O年二月十日   书记员 金 虹   附本判决适用的法律条文：   《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。   第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。   第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》   第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。   当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。   《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》   第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。   第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   ……   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。