大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初6408号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地：大连市普兰店区丰荣街153号。统一社会信用代码：91210282818713920B。法定代表人：张斌，系该行行长。委托诉讼代理人：范纪晖，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：孙利波，男，1982年8月7日出生，汉族，户籍地黑龙江省安达市，现住大连市普兰店区。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告孙利波金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行的委托诉讼代理人范纪晖到庭参加了诉讼，被告孙利波经本院合法传唤，无正当理由未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告清偿借款本金296016.88元及利息、罚息6666.23元（截至2019年7月10日）、合计302683.11元；2、请求判令被告按合同约定偿还自2019年7月11日起至还清借款之日止的利息及罚息；3、请求确认原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；4、诉讼费、公告费及一切相关费用由被告承担。事实与理由：2011年12月1日，原告与被告签订212907000-013-2011001497号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定如下：借款用途：购置第一套商品房，房屋坐落于普兰店市；借款金额：人民币33.4万元整；借款期限为360个月，自2011年12月1日至2041年12月1日；贷款利率：浮动利率，即在基准利率水平上不浮动；罚息利率：贷款利率水平上上浮50%；借款的发放：贷款人将款项一次性划入售房人卢永富账户；计息、结息：贷款利息自划款之日起计算，按日计息；还款：采用委托扣款方式等额本息还款法；抵押：被告以位于普兰店市的商品房为其借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权支付和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人违约情形：包含借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等多种情形；贷款人救济措施：包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至欠款本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。原告于2011年12月2日，依约发放贷款33.4万元，而被告没有按照贷款合同的约定履行还款义务，自2019年3月2日起开始违约，截至2019年7月2日，已拖欠到期应付贷款本息7800元。依据原、被告签订的借款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本金296016.88元、利息、罚息6666.23元（截至2019年7月10日）、及从2019年7月11日起至还清借款之日止的利息及罚息以及实现债权所发生的相关费用，故诉至贵院，如判所请。被告孙利波未予答辩。当事人围绕诉讼请求，原告为证明其主张提交的证据有：证据一、原告与被告于2011年12月1日，在原告个贷中心签订的212907000-013-2011001497号《个人住房（商业用房）借款合同》（原件），此证据来源于原告信贷档案，证明：借款用途：为购买普兰店市的商品房住宅，（1条、28条）。借款金额：33.4万元（2条、29条）。借款期限：360个月，即2011年12月1日至2041年12月1日，（3条、30条）。贷款利率：采用浮动利率，在基准利率水平上不浮动（4条、31.3条）。罚息利率：在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，（4条、31.2条）。还款方式：采用等额本息还款方式（第4条、34.3条）。担保方式：抵押担保，被告自愿以所购商品房作抵押，为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；（13条、37条）。违约及责任：借款人未按约及时足额偿还本息，原告有权宣布贷款全部立即到期，要求借款人立即清偿本息及全部费用（16条、17条）。优先受偿权：借款人未按时足额履行债权债务，原告有权行使抵押权；贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人（13.8条）；证据二、原告个人贷款支付凭证（原件），此证据来源于原告信贷档案。证明原告履行合同情况，原告于2011年12月2日，向被告发放贷款33.4万元，被告在《个人贷款支付凭证》上签名确认，根据借款合同第33条约定，原告将款项一次性划入售房人卢永富账户，账号为：07×××18；证据三、对账单和拖欠本金、利息、罚息明细表（原件2份），此证据来源于原告的信贷系统数据，证明被告履行合同及拖欠贷款情况。被告从2019年3月2日拖欠至今，原告起诉后，被告偿还本金2277.89元。证据四、被告的房屋产权证书及他项权证（原件），此证据来源于原告信贷档案，系本案被告向原告提供，由原告保管，证明被告取得所购房产的所有权及处置权，并依约进行了抵押登记，原告依法享有优先受偿权。其中：房屋产权证系2011年11月30日核发，房产证号：普房权证普私字第××；他项权证系2011年12月1日核发，他项权证号为：普房他证普抵字第××号，房屋他项权利人为原告。证据五、公证书原件，证明被告购买卢永富的房屋，双方于2011年11月30日向公证处申请办理房地产买卖契约公证，经公证处核实，卢永富转让的房屋坐落于普兰店市台山锦绣开发3-6-401，普兰店市地名委员会法定标准地名为普兰店市世纪路中段40-6-4-67，建筑面积为88.54平方米。证据六、被告身份证、户口本，证明被告的身份情况。证据来源于原告信贷档案。被告孙利波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经审查，本院认为，原告所提供的证据来源合法，具有客观真实性，能够证明本案事实，本院予以采信。根据当事人的陈述，结合本案证据，本院认定事实如下：2011年12月1日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号212907000－013－2011001497），原告向被告提供总金额为33.4万的按揭贷款，用于购置大连市普兰店区世纪路中段40号6号4层67号商品房住宅，贷款期限为360个月，贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述约定的上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息。被告将所购房屋抵押给原告，抵押担保的范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人未按约及时足额偿还本息，贷款人有权宣布贷款全部立即到期，要求借款人立即清偿本息及全部费用。借款人未按时足额履行债权债务，原告有权行使抵押权；贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。2011年12月1日，双方对抵押房屋办理了抵押登记。原告按照贷款合同约定于2011年12月2日将33.4万元贷款划入被告指定账户。被告自2019年3月2日起开始违约，截至2019年7月2日，已拖欠到期应付贷款本息7800元。其中拖欠本金1133.82元，拖欠利息、罚息6666.23元。原告起诉后，被告偿还本金2277.89元。本院认为，原告与被告孙利波之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按合同约定履行了放款义务，被告孙利波未按合同约定履行还款义务，系违约行为，原告有权根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，要求被告偿还借款本金296016.88元，利息、罚息6666.23元，并自2019年7月11日起至借款实际清偿之日止按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计付利息、罚息。被告以本合同项下贷款所购房屋为原告提供抵押，并已办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故对原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙利波于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金296016.88元及利息、罚息6666.23元，合计302683.11元，并自2019年7月11日起至借款实际清偿之日止按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计付利息、罚息；二、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对大连市普兰店区世纪路中段40号6号4层67号房屋拍卖、变卖、折价享有优先受偿权。如未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5874元，由原告负担34元，由被告孙利波负担5840元，被告孙利波于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。公告费600元（原告已预交），由被告孙利波负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长  肖明阳人民陪审员  孙 茹人民陪审员  王美华二〇二〇年二月十七日书 记 员  刘红艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。