浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0122民初3711号 原告：桐庐世纪车城有限公司，住所地：浙江省桐庐县城白云源路1555号。 法定代表人：闻跃明，经理。 委托诉讼代理人：孙斌，浙江春江明珠律师事务所律师。 被告：廖高荣，男，1981年9月3日出生，汉族，住湖南省耒阳市。 原告桐庐世纪车城有限公司与被告廖高荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用简易程序审理。2019年11月7日裁定转入普通程序，依法组成合议庭于2020年2月25日公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告委托诉讼代理人孙斌到庭参加诉讼；被告廖高荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。 原告桐庐世纪车城有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告廖高荣立即支付房屋租金及水电费等154969元及涉租房屋内被告置办的所有装潢、设备无偿归原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月18日，原、被告签订房屋租赁合同，约定了房屋面积、用途、租赁期限（从2016年1月1日起至2019年12月31日止）、房屋租金及支付方式、水电费的收取、违约责任、争议管辖法院等内容。2019年3月1日，原、被告又签订补充协议一份，经结算截至2018年12月31日被告尚欠原告房租、水电费等合计154969元，该款由被告自2019年3月起分期偿还，并以所承租房屋内的装潢及设备提供担保，如被告拖欠房屋租金、水电费1个月以上的，则原告有权提前终止合同，收回房屋，房屋内的装潢及设备无偿归原告所有。补充协议签订后，被告并未依约偿付房屋租金、水电费等，其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决。 原告桐庐世纪车城有限公司为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 1、原告营业执照复印件及被告身份证复印件各一份，证明原、被告主体资格。 2、原告、被告及案外人张德伟于2016年4月18日签订的租赁合同一份，证明原告将世纪车城前三楼及四楼共计面积1500平方米出租给被告使用及相关权利义务的事实。 3、原告、被告及案外人廖高虎于2019年3月1日签订的补充协议一份，证明截至2018年12月31日被告尚欠原告房租、水电费合计154969元，该金额由被告自2019年3月份起分期偿还，如有一期未按月偿还，则涉租房屋内被告置办的装潢及设备无偿归原告所有。 被告廖高荣未作答辩，也未提交证据材料。 经本院审理认定，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，具有证明案件事实的证据效力，本院予以采纳。由于被告放弃质证和抗辩的权利，根据原告提供的证据，并结合其陈述，本院认定本案事实如下：2016年4月18日，原告、被告及案外人张德伟签订租赁合同一份。该租赁合同约定：原告将世纪车城前三楼及四楼共计面积1500平方米出租给被告用于车城配套汽车俱乐部休闲综合服务使用，租赁期限自2016年1月1日起至2019年12月31日止，房屋租金自2016年1月1日起计算，以现金或转账方式于每年12月30日前支付下一年度租金，水电费每月按实收取。原2015年10月30日张德伟与原告签订的租赁合同作废。该租赁合同签订后，由被告承租使用了前述房屋。2019年3月1日，原告、被告及案外人廖高虎签订补充协议一份。该补充协议约定：原告同意将上述房屋租赁合同的承租方由被告变更为廖高虎，承租时间改为2019年3月1日至2019年12月31日，租金合计252810元，于2019年3月1日前支付126405元，2019年7月1日前支付126405元。水电费每月按实收取。原告同意减免2019年1月1日至2019年2月28日期间的房租，截至2018年12月31日被告所欠原告房租及水电费共计154969元，由房屋的装潢及设备（空调、足浴设施等）提供担保，被告承租期间负责保管完好无损。被告承诺自2019年3月起分期支付，每月偿还5000元，直至还清，该房租欠款由廖高虎在承租期间提供担保。如拖欠房租费、水电费（含被告分期偿还的部分）1个月以上的，原告有权提前终止合同（含合同期满后被告无续租）收回房屋、自行处置并扣留所有房屋装潢及设备（空调、足浴设施等）归原告所有，不作任何赔偿。补充协议签订以后，被告并未依约支付房租及水电费，案涉房屋至今仍由廖高虎承租。 本院认为，一、关于原告要求被告支付房屋租金及水电费154969元的问题。因原、被告之间签订的房屋租赁合同及补充协议中关于房屋租金以及拖欠房租及水电费（含被告分期偿还的部分）1个月以上原告有权提前终止合同的约定系原、被告真实意思表示，且不违反法律规定，应认定有效。原、被告双方应全面履行房屋租赁合同及补充协议确定的义务。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因被告自2019年3月至今均未按合同约定向原告支付拖欠的房租及水电费，已构成违约，原告有权依据补充协议的约定提前终止合同，并要求被告承担违约责任，支付拖欠的房屋租金及水电费154969元，故该诉讼请求本院予以支持。二、关于原告要求将涉租房屋内被告置办的所有装潢、设备无偿归其所有的问题。原告、被告及案外人廖高虎签订的补充协议只明确了由房屋的装潢及设备提供担保，但抵押物未列明清单，也未办理抵押登记手续。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。同时，廖高虎与原告之间的房屋租赁合同目前正在履行中，涉租房屋内被告置办的所有装潢、设备如何处置，应在原告与廖高虎的房屋租赁合同中予以解决。据此，对原告要求将涉租房屋内被告置办的所有装潢、设备无偿归其所有的诉讼请求本院不予支持。综上所述，原告诉讼请求合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告廖高荣支付原告桐庐世纪车城有限公司房屋租金和水电费154969元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告桐庐世纪车城有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3399元，由被告廖高荣承担。 原告桐庐世纪车城有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告廖高荣于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  袁来红 人民陪审员  胡敏华 人民陪审员  石虹岗 二〇二〇年二月二十五日 法官助理沈蓥 书记员徐维飞 ? 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。