安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖10民终837号上诉人（原审原告）：黟县盛世同和房地产开发有限公司，住所地安徽省黟县。法定代表人：郭瑞兰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：雷大中，该公司员工。被上诉人（原审被告）：汪俊武，男，1972年7月11日出生，汉族，住安徽省黟县。委托诉讼代理人：操基枝，系汪俊武妻子。被上诉人（原审被告）：操基枝，女，1972年6月18日出生，汉族，住安徽省黟县。上诉人黟县盛世同和房地产开发有限公司（以下简称盛世同和公司）因与被上诉人汪俊武、操基枝商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省黟县人民法院（2019）皖1023民初517号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。盛世同和公司上诉请求：1.撤销一审判决，判令汪俊武、操基枝付清盛世同和公司购房款5万元及利息。2.二审诉讼费用由汪俊武、操基枝承担。事实和理由：汪俊武、操基枝与盛世同和公司签订了商品房买卖合同，合同金额为361532元，另购买了一间储藏室76041元，合计金额437573元。2013年3月7日汪俊武、操基枝支付18万元，余款257573元打了一张欠条给盛世同和公司。之后汪俊武、操基枝分别于2013年7月4日、8月20日、2014年1月14日、5月7日共计支付207573元，余款5万元至今未支付。诉讼时效应从盛世同和公司2018年下半年发现汪俊武、操基枝还未交清尚欠的5万元开始起算。汪俊武、操基枝辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律准确，请求维持原判。汪俊武、操基枝与盛世同和公司签订了商品房买卖合同，汪俊武、操基枝支付了18万元，余款257573元出具了欠条。之后汪俊武、操基枝分次以银行缴款和在售楼处付现的两种方式支付欠款，2014年5月7日交清全部欠款，盛世同和公司向汪俊武、操基枝交付了住房。2015年3月20日，盛世同和公司确定房屋实际面积后，按实际面积退还汪俊武、操基枝多交的购房款2456元，开具了正式发票并进行了公证。欠条并未规定具体归还时间，从2014年5月7日汪俊武、操基枝支付最后一笔欠款至今，盛世同和公司未向汪俊武、操基枝提出任何归还其欠款的请求，盛世同和公司的请求已过诉讼时效。盛世同和公司向一审法院提出诉讼请求：1.请求判令汪俊武、操基枝连带向盛世同和公司偿还购房欠款5万元，并自立案之日起按中国人民银行同期贷款利率向盛世同和公司支付利息至款清为止；2.汪俊武、操基枝承担案件诉讼费用。一审法院认定事实：2013年1月30日，盛世同和公司与汪俊武、操基枝签订了商品房买卖合同，约定汪俊武、操基枝购买该楼盘第A11幢1单元102号房，建筑面积134平方米，合同金额为361532元，买受人于2013年1月30日一次性支付全额购房款。另购买一间储藏室，金额为76041元，住宅加储藏室总金额为437573元。合同签订后，汪俊武、操基枝于2013年3月7日支付了第一笔款18万元，并出具了一张欠款257573元的欠条，未约定还款时间，后汪俊武、操基枝通过银行汇款方式于2013年7月4日支付5万元，2013年8月20日支付5万元，2014年1月14日支付5万元，2014年5月7日支付57573元。2014年5月7日，盛世同和公司向汪俊武、操基枝交付了所购房屋。2015年3月20日，由于汪俊武、操基枝所购房屋实际面积为133.09平方米，盛世同和公司退还汪俊武、操基枝多交的购房款现金2456元，当天盛世同和公司出具付款方为汪俊武、操基枝，金额为359076元的购房款发票一张，后因汪俊武、操基枝想将所购房屋登记在双方女儿操汪君名下，便将上述发票退回。2015年6月1日，盛世同和公司出具付款方为操汪君，金额为359076元的购房款发票一张。同日操汪君与盛世同和公司签订商品房买卖合同，约定买受人于2015年6月1日一次性支付全额购房款359076元，并进行了公证。一审法院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据予以证明，没有证据或证据不足以证明其主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，盛世同和公司向汪俊武、操基枝出具了全额购房款发票，并退还了汪俊武、操基枝多交的购房款2456元，汪俊武、操基枝主张其已付清购房款符合先付款后出具发票及退还多余款项的交易习惯，盛世同和公司主张汪俊武、操基枝未付清购房款即出具购房款发票应继续承担举证证明责任，举证不能应承担不利后果。盛世同和公司与汪俊武、操基枝签订的商品房买卖合同约定买受人于2013年1月30日一次性支付全额购房款。汪俊武、操基枝于2013年3月7日出具未约定付款期限的欠条，视为债权人主张债权或债务人同意履行义务的行为，导致诉讼时效中断，诉讼时效从签订欠条的次日起算，汪俊武、操基枝后续支付购房款的行为再次导致诉讼时效中断，其最后一次支付购房款是2014年5月7日，诉讼时效应从2014年5月8日重新起算，在2017年10月1日《民法总则》实施前已超过两年的诉讼时效期间。故盛世同和公司的请求已经超过了诉讼时效期间。盛世同和公司认为汪俊武、操基枝出具的欠条没有付款期限，可随时向汪俊武、操基枝主张要求还款，其于2018年下半年向汪俊武、操基枝主张要求还款至今并未超过三年诉讼时效期间的辩论意见缺乏事实及法律依据，不予采纳。盛世同和公司要求汪俊武、操基枝偿还购房款及利息的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持，对汪俊武、操基枝提出的相关抗辩予以采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决：驳回盛世同和公司诉讼请求。案件受理费525元，由盛世同和公司负担。二审期间，盛世同和公司向本院提交了一份银行进账单，证明2014年1月14日徐红娟代汪俊武、操基枝支付了房款，诉讼时效应当从2018年开始计算，本案没有超过诉讼时效。汪俊武、操基枝质证意见：真实性无异议，但对证明目的不认可。本院认证意见：不能达到盛世同和公司所述本案没有超过诉讼时效的证明目的。双方当事人所举其他证据与一审相同，相对方其他质证意见也同于一审。二审查明的事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为：盛世同和公司向汪俊武、操基枝主张偿还购房欠款5万元，但其已向汪俊武、操基枝出具了全额购房款发票，并退还了汪俊武、操基枝多交的购房款2456元。汪俊武、操基枝辩称其已付清购房款符合先付款后出具发票及退还多余款项的交易习惯，而盛世同和公司称汪俊武、操基枝未付清购房款即出具购房款发票,其应继续承担举证证明责任，举证不能应承担不利后果。且汪俊武、操基枝出具的欠条未载明还款时间，汪俊武、操基枝最后一次还款时间是2014年5月7日，诉讼时效应从2014年5月8日起算，在2017年10月1日《民法总则》实施前已超过两年的诉讼时效期间。综上，盛世同和公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由黟县盛世同和房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 黄 征审判员 戴英杰审判员 刘 晨二〇二〇年二月二十四日书记员 汪卫东附相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。