江苏省新沂市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0381执异14号异议人（被执行人）：新沂市鑫鑫工艺品有限公司，住所地新沂市。法定代表人：刘启彬，该公司总经理。申请执行人：江苏新沂农村商业银行股份有限公司，住所地新沂市。法定代表人：宋良然，该公司董事长。被执行人：徐州今喜来工贸有限公司，住所地新沂市。法定代表人：陈雷，该公司总经理。被执行人：陈雷，男，住新沂市。被执行人：巩洪永，男，住新沂市。被执行人：新沂市三立物资有限公司，住新沂市经济技术开发区。法定代表人：陈冬雪，该公司总经理。被执行人：陈冬雪，男，住新沂市。被执行人：新沂市铁龙车业有限公司，住所地新沂市。法定代表人：杨明琳，该公司总经理。被执行人：杨明琳，男，汉族，住新沂市。被执行人：新沂市万源工贸有限公司，住所地新沂市开发区。法定代表人：夏爱军，该公司总经理。被执行人：夏爱军，女，住新沂市开发区（户籍所在地新沂市）。被执行人：江苏苏北钢材市场有限公司，住所地新沂市城北新区。法定代表人：马新宝，该公司总经理。被执行人：马新宝，男，住新沂市城北新区（户籍地新沂市）。被执行人：新沂市明帝食品有限公司，住所地新沂市经济技术开发区。法定代表人：宋为民，该公司总经理。被执行人：宋为民，男，住新沂市经济技术开发区（户籍地新沂市）。在本院执行江苏新沂农村商业银行股份有限公司申请执行徐州今喜来工贸有限公司、陈雷、巩洪永、陈冬雪、陈国强、杨明琳、夏爱军、马新宝、宋为民、新沂市三立物资有限公司、新沂市铁龙车业有限公司、新沂市万源工贸有限公司、江苏苏北钢材市场有限公司、新沂市明帝食品有限公司、新沂市鑫鑫工艺品有限公司金融借款合同纠纷一案中，异议人新沂市鑫鑫工艺品有限公司对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2020年2月14日立案后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。经审查查明，2017年4月6日，本院对江苏新沂农村商业银行股份有限公司诉徐州今喜来工贸有限公司、陈雷、巩洪永、陈冬雪、陈国强、杨明琳、夏爱军、马新宝、宋为民、新沂市三立物资有限公司、新沂市铁龙车业有限公司、新沂市万源工贸有限公司、江苏苏北钢材市场有限公司、新沂市明帝食品有限公司、新沂市鑫鑫工艺品有限公司金融借款合同纠纷一案作出（2016）苏0381民初4594号民事判决：一、徐州今喜来工贸有限公司于本判决生效后十日内偿还江苏新沂农村商业银行股份有限公司借款本金2300万元及利息（计算至2016年5月20日，共欠利息5292576.49元、复利120616.78元；以后利息分别以561万元、619万元、1120万元为基数，自2016年5月21日起按合同约定年利率19.665%、15.3%、21.165%计算至实际给付之日）；二、陈雷、巩洪永、陈冬雪、陈国强、杨明琳、夏爱军、马新宝、宋为民、新沂市三立物资有限公司、新沂市铁龙车业有限公司、新沂市万源工贸有限公司、江苏苏北钢材市场有限公司、新沂市明帝食品有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向徐州今喜来工贸有限公司追偿；三、如徐州今喜来工贸有限公司未按上述期限还款，江苏新沂农村商业银行股份有限公司有权就新沂市鑫鑫工艺品有限公司抵押的位于新沂市××街道××路南侧的房地产拍卖、变卖价款优先受偿，房屋优先受偿的金额以276万元为限，土地使用权优先受偿金额以343万元为限[房屋建筑面积4858.29平方米，土地使用权面积20933平方米；房屋他项权证号为新房他证新沂字第××号；土地使用权他项权证号为新他项（2013）第253号]，在承担担保责任后，有权向徐州今喜来工贸有限公司追偿。根据江苏新沂农村商业银行股份有限公司的申请，本院于2018年2月2日立案强制执行，案号为（2018）苏0381执764号。在本案执行过程中，本院于2019年11月27日作出（2018）苏0381执764号执行裁定：拍卖被执行人新沂市鑫鑫工艺品有限公司所有的位于新沂市××街道××路南侧的房地产（房屋所有权证号：新沂房权证新安镇字第××号；土地证号：新国用2006字第0201号）及地面附着物。异议人向本院提出执行异议称，你院委托徐州中天土地房地产评估有限公司对查封的我公司房地产及附着物进行评估，徐州中天房地产评估有限公司于2018年7月17日作出徐中天房估字（2018）第7-4号房地产评估报告，评估时点（评估基准日）为2018年7月3日，评估价值为1201.09万元，后对漏评资产补充评估，评估价值调整为1217.7万元。2019年11月27日，你院作出（2018）苏0381执764号执行裁定，拍卖上述房地产及地面附着物，依据为上述评估报告。我认为，根据中评协《资产评估准则-评估报告》第11条规定，评估报告有效期为一年，你院使用的评估报告评估基准日至裁定拍卖之日已超过一年四个月。如依据该评估报告进行拍卖，属拍卖程序违法。现向你院提出执行异议，请求撤销你院（2018）苏0381执764号执行裁定，对我公司所有的位于新沂市××街道××路南侧的房地产及地面附着物进行中止拍卖。另查明，申请执行人江苏新沂农村商业银行股份有限公司于2018年2月27日向本院提交评估拍卖申请书，请求对抵押的新沂市鑫鑫工艺品有限公司所有的位于新沂市新安西路1号的厂房土地依法进行评估、拍卖或变卖偿还欠款本息及费用。本院于2018年7月2日委托徐州中天土地房地产评估有限公司进行评估。徐州市中天土地房地产评估有限责任公司于2018年7月16日作出徐中天房估字（2018）第7-9号房地产评估报告，确定上述房地产在评估时点2018年7月3日的价值为人民币1201.09万元（包含房产价值509.84万元，土地价值为613.34万元，附着物价值为77.91万元），该评估报告并未明确有效使用期限。本院于2018年8月30日将上述评估报告送达新沂市鑫鑫工艺品有限公司，并由新沂市鑫鑫工艺品有限公司的委托代收人张雪丽签收。徐州市鑫鑫工艺品有限公司于2018年9月4日向本院提交申请书，针对上述评估报告，提出两处异议，并申请重新评估。徐州中天土地房地产评估有限责任公司于2019年2月26日作出《关于新沂市鑫鑫工艺品有限公司所有的位于新沂市××路南侧房地产及地面附着物评估一案说明函》一份，将上述房地产评估价值调整为人民币1217.7万元（包含房产价值509.84万元，无证房产价值16.61万元，土地价值为613.34万元，附着物价值为77.91万元）。本院将该说明函向新沂市鑫鑫工艺品有限公司公告送达。本院认为，法院对涉案资产进行委托评估、拍卖等行为时，应当遵循相关法律、法规、司法解释及相关行业性规范。2008年7月1日施行的《资产评估准则-评估报告》第十一条规定“评估报告应当明确评估报告的使用有效期。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告”。本案中，徐州中天土地房地产评估有限公司对抵押物进行评估，评估基准日为2018年7月3日，作出评估报告的日期为2018年7月17日，且该评估报告未明确使用有效期。根据上述规定，该《评估报告》使用有效期应自2018年7月3日起至2019年7月2日止。由于本院未在有效试用期内启动拍卖、变卖程序，致使2019年11月27日本院裁定拍卖涉案财产时,《评估报告》已经超过有效使用期。综上，异议人的异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下：异议人新沂市鑫鑫工艺品有限公司的异议请求成立。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向江苏省徐州市中级人民法院申请复议。审判长  王秀军审判员  刘茂文审判员  苗 苗二〇二〇年二月二十四日书记员  于 琛