上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初82214号原告：中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区银城中路XXX号XXX楼。负责人：周玲玲，行长。委托诉讼代理人：汪漪，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈衍平，上海市锦天城律师事务所律师。被告：徐勇，男，1968年6月18日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：刘丽，女，1980年8月24日出生，汉族，住上海市宝山区。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行与被告徐勇、刘丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汪漪、被告徐勇、刘丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行向本院提出诉讼请求：1.被告徐勇向原告归还贷款本金人民币223,516.87元，支付截至2019年7月23日的利息4,600.89元、逾期利息128元，并支付上述借款本息自2019年7月24日起至实际清偿之日止按合同约定计算的逾期利息(以本金223,516.87元和利息4,600.89元之和228,117.76元为基数)；2.被告徐勇支付原告律师费损失11,412元；3.被告刘丽对被告徐勇的上述还款义务承担共同还款责任；4.若两被告未按期履行上述第一、二项义务，原告请求法院依法拍卖两被告所有的位于上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋，实现原告抵押权；5.案件受理费、财产保全费由两被告支付。事实和理由：2014年5月4日，原告与被告徐勇签订了《个人住房(二手房)抵押借款合同》，原告为被告徐勇购买位于上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋提供贷款268,000元，贷款期限为18年/216个月，采取等额本息还款法，每月20日还款。被告刘丽系被告徐勇配偶，其作为共同抵押人也签署了上述合同。后双方办理了房屋贷款抵押登记手续，原告随后将贷款268,000元划到被告徐勇指定的账户上。然而从2019年3月起，被告徐勇已连续5期未归还贷款本金、利息、逾期利息，被告徐勇的行为已违反了《抵押借款合同》第十三条第一款第一项规定，原告有权依照该条第二款宣布合同项下贷款立即到期、计收逾期利息并依法处分抵押物。同时依据《抵押借款合同》第八条第三款、第十五条第四款的约定，被告徐勇应向原告支付律师费损失。被告刘丽作为被告徐勇的配偶，向原告出具《共同还款承诺书》，对被告徐勇未履行的还款义务承担共同还款责任。被告徐勇辩称，对原告的诉讼请求无异议。被告刘丽辩称，对原告的诉讼请求无异议，同意承担共同还款责任。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房(二手房)抵押借款合同》、抵押权证明、借款凭证(放款记录)、贷款用款凭证、逾期未还款查询、结婚证、借款人配偶同意书、共同还款承诺书、《聘用律师合同》、律师费发票等证据，两被告对原告提交的证据均无异议，经本院对原告提供的证据进行审查，认为该等证据符合法律规定的证据条件，故本院予以确认并在卷佐证。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，故本院对原告所述事实予以确认。另查明，《个人住房(二手房)抵押借款合同》第十三条约定，借款人未按照合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人、抵押人违约的，原告有权宣布本合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款，如处分所得价款不足以偿还欠款的，原告有权继续向借款人追偿欠款；借款人、抵押人违约的，原告有权要求借款人、抵押人赔偿原告因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于原告遭受的合同项下贷款本金、利息和费用的损失及订立履行本合同和实现贷款债权和抵押权的律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等一切费用)；第十八条约定，本合同项下贷款利率为浮动利率方式，一年以上的贷款，浮动周期为一年，即从原告实际放款日起至次年一月一日前，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮上浮5%计息；每满一个浮动周期后，以放款对应日或每年一月一日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。本院认为，原告与被告徐勇、刘丽签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且于法无悖，故依法成立有效，各方当事人理应恪守。原告依约发放贷款，被告徐勇届期未履行还款义务，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告徐勇归还剩余借款本金并支付相应的利息、罚息及复利。对于逾期利息的计算，原告主张的计算方式不违反法律和行政法规的强制性规定，故本院予以确认。涉案债务发生时，被告徐勇与被告刘丽系夫妻关系，且被告刘丽承诺对被告徐勇的涉案债务承担共同还款责任，故本院对原告要求被告刘丽承担共同还款责任的主张予以支持。原告为本案诉讼支出律师费11,412元，该费用根据合同约定应由两被告承担，且金额符合律师收费的相关标准，两被告对此不持异议，故本院依法予以确认。涉案抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，有权要求依约行使抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下：一、被告徐勇、刘丽应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行借款本金223,516.87元以及截至2019年7月23日的利息4,600.89元、逾期利息128元；二、被告徐勇、刘丽应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行自2019年7月24日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金及利息之和228,117.76元为基数，按照《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的计算方式计算)；三、被告徐勇、刘丽应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行律师费11,412元；四、如被告徐勇、刘丽未履行上述第一至三项付款义务，原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行可以与被告徐勇、刘丽协议，以被告徐勇、刘丽名下位于上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押财产后所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权限额的部分归被告徐勇、刘丽所有，不足部分由被告徐勇、刘丽继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4,894元，保全费5,000元，公告费260元，共计10,154元，由被告徐勇、刘丽共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  孔燕萍人民陪审员  张丕建人民陪审员  伍兴生二〇二〇年二月二十六日书 记 员  马 婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。