辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初9382号原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市沙河口区会展路45号。负责人董军，系该行行长。委托诉讼代理人杨异，系辽宁安融律师事务所律师。委托诉讼代理人王亚，系辽宁安融律师事务所律师。被告方丹丹，女，1983年2月26日生，汉族，住吉林省松原市宁江区。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行（以下简称浦发银行大连分行）与被告方丹丹金融借款合同一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告浦发银行大连分行委托诉讼代理人王亚到庭参加了诉讼，被告方丹丹经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发银行大连分行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《个人购房借款合同》提前到期；2、判令被告偿还原告贷款本金216868.4元；3、被告给付原告截至2020年2月3日的利息3764.03元、罚息109.85元；4、被告给付原告自2020年2月4日起至实际给付之日止的利息、罚息；5、确认原告对抵押物的优先受偿权；6、判令被告承担与本案相关的一切费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、拍卖费等）。事实与理由：2008年12月24日，原告与被告签订《个人购房借款合同》、《个人借款抵押合同》，上述合同约定：原告向被告发放贷款人民币37万元，贷款期限为240月，自2008年12月26日起至2028年12月26日止；合同项下的贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%，签订贷款时的合同利率为5.049%，贷款利率实行一年一定，在贷款期内分段计息。还款方式采用等额本息还款法。被告以其贷款购买的位于大连市甘井子区美域盛景C3-1-9-1的房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括全部到期应而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户本息以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、拍卖费用、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用），大连市中山区人民法院享有本案的管辖权。2008年12月26日，按照合同约定，原告向被告发放了全部贷款。但自2019年6月6日起，被告便不再依照合同约定按时足额偿还本息，已构成违约。虽经原告多次催缴，被告至起诉之日仍未偿还逾期贷款本息。现原告为维护合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告方丹丹经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，《个人购房借款合同》《个人借款额抵押合同》、《他项权利证书》、借款借据、欠费明细、被告的身份证明材料及当事人陈述笔录在案为凭，本院组织当事人对证据进行了审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并存卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年12月24日，原告浦发银行大连分行与被告方丹丹签订《个人购房借款合同》，合同编号:DL02081202699，原告为贷款人，被告为借款人。该合同约定：贷款人向借款人发放贷款人民币37万元整，贷款用于购买座落于大连市甘井子区的房屋，建筑面积82.59平方米。本合同项下的贷款期限为240月，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；本合同项下贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率的基础上下浮15%，在签订贷款时的合同利率为年利率5.049%；贷款利率实行一年一定，在贷款期内分段计息；还款方式采用等额本息还款法。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成借款人在本合同项下的违约；当本合同所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可按中国人民银行有关规定对于逾期贷款加收罚息，罚息利率在合同利率基础上按加收30%确定；对不能按时支付的利息计收复利。贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的全部存款账户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索。2008年12月24日，原告与被告方丹丹签订《个人借款抵押合同》，合同编号为DL02081202699D。抵押人为方丹丹，抵押权人为原告。该合同约定：本合同项下被担保的主债权是根据借款合同由贷款人向借款人提供的人民币合计37万元整的贷款本金，贷款最终到期日为2028年12月23日。抵押物为被告方丹丹所有的位于大连市甘井子区的房屋，建筑面积82.59平方米；担保范围为借款合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息、违约金、损害赔偿金、及实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费、拍卖费用、变卖费、通知抵押人费用以及其他合理费用）；担保性质为抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权。2011年2月1日，被告方丹丹所有的位于大连市甘井子区的房屋办理抵押登记手续，抵押权人为原告，原告取得了抵押房屋的他项权证（甘私有11004853号）。2008年12月26日，原告向被告方丹丹发放人民币37万元的贷款。但被告自2019年6月6日未按约定按时还款，截至2020年2月3日被告尚欠原告贷款本金220867.6元，利息3764.03元、罚息109.85元未偿还。本院认为，原告浦发银行大连分行与被告方丹丹签订的《个人购房借款合同》《个人借款额抵押合同》均系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照合同约定履行权利和义务。在上述合同签订后，原告依约向被告方丹丹发放贷款，被告应按约定足额偿还贷款本息，但被告出现逾期，已构成违约，应承担相应的违约责任。依据合同约定原告有权宣布合同提前到期，故对原告主张原告与被告签订的《个人购房借款合同》提前到期的请求，符合合同约定，本院予以支持；对于原告主张被告偿还借款本金220867.6元及给付截至2020年2月3日的利息3764.03元、罚息109.85元的请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持；关于原告主张被告给付自2020年2月4日起至实际给付之日止的利息、罚息的请求，符合合同约定，本院予以支持；关于原告主张对抵押物享有优先受偿的请求，因原、被告已在合同中对该抵押权进行约定，且办理了抵押登记，符合法律规定的程序，本院予以支持。被告方丹丹经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，应视为其对自身举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃,本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告方丹丹签订的《个人购房借款合同》提前到期；二、被告方丹丹偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行贷款本金216868.4元；三、被告方丹丹给付原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行截至2020年2月3日的利息3764.03元、罚息109.85元；四、被告方丹丹偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行自2020年2月4日起至欠款付清之日止的利息、罚息，上述利息、罚息按照双方签订的《个人购房借款合同》中约定的利率计算；上述第二至四项中被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内全部付清；如果未在本判决指定的期间内履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；五、原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行对被告方丹丹所有的位于大连市甘井子区的房屋享有抵押权，并对该抵押物以折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。诉讼费5530元（含公告费900元），由被告方丹丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘平人民陪审员  徐军人民陪审员  盛君二〇二〇年二月三日书 记 员  王静