湖南省洞口县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0525民初30号 原告：湖南洞口农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省洞口县工业园新城区（县审计局隔壁）。 法定代表人：王伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾晓斌，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：曾宇胜，湖南伏龙律师事务所律师。 被告：陈伟，男，1986年9月9日出生，汉族，居民，住洞口县。 被告：姬倩倩，女，1989年2月23日出生，汉族，农民，住山东省肥城市，系陈伟之妻。 被告：陈立新，男，1956年5月3日出生，汉族，居民，住洞口县。 被告：黄龙，女，1991年11月15日出生，汉族，农民，住湖南省娄底市娄星区，系陈立新之妻。 被告：陈芳，女，1980年8月15日出生，汉族，居民，住洞口县。 被告：陈梦宁，女，1988年9月1日出生，汉族，居民，住洞口县。 被告：尹寒波，男，1980年1月6日出生，汉族，居民，住湖南省长沙市雨花区。 被告：陈胜男，女，1983年4月16日出生，汉族，居民，住洞口县。 被告：尹成，男，1988年3月3日出生，汉族，居民，住洞口县。 被告：刘建军，男，1971年1月3日出生，汉族，农民，住洞口县。 被告：洞口县立新物业发展有限公司，住所地洞口县高沙镇栗山街1号。 法定代表人：陈立新，该公司董事长。 上述十一位被告共同委托诉讼代理人：黄明康，湖南伏龙律师事务所律师。 原告湖南洞口农村商业银行股份有限公司（以下简称洞口农商银行）与被告陈伟、姬倩倩、陈立新、黄龙、陈芳、陈梦宁、尹寒波、陈胜男、尹成、刘建军、洞口县立新物业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洞口农商银行的委托诉讼代理人曾晓斌、曾宇胜，被告陈伟、姬倩倩、陈立新、黄龙、陈芳、陈梦宁、尹寒波、陈胜男、尹成、刘建军、洞口县立新物业发展有限公司（以下简称立新物业）的委托诉讼代理人黄明康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告洞口农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告陈伟、姬倩倩、陈立新、黄龙、陈芳、陈梦宁、尹寒波、陈胜男、尹成、刘建军连带偿还贷款本金1000万元、利息952049.69元（计算至2019年12月7日）及结清日止利息；2、依法拍卖或变卖被告抵押物优先偿还原告贷款本息及实现债权所有费用；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告陈伟于2016年12月28日、29日以承包工程为由在原告所辖高沙支行分四笔借贷款1000万元（2016年12月28日借250万元、410万元，29日借140万元、200万元），均为2019年12月20日到期，月利率7.27‰，按月付息、到期还本。被告姬倩倩、陈立新、黄龙、陈芳、陈梦宁、尹寒波、陈胜男、尹成、刘建军为共同借款人，并签订了连带保证合同对该笔借款承担连带保证责任。被告陈立新、陈伟、姬倩倩、立新物业以各自名下财产提供抵押担保。贷款发放后，经原告多次催收，被告表示无力偿还贷款本息，原告根据合同约定，对贷款宣布提前到期，依法提起诉讼，请求法院判如所请。 被告陈伟、姬倩倩、陈立新、黄龙、陈芳、陈梦宁、尹寒波、陈胜男、尹成、刘建军、立新物业辩称，1、借款属实，只是现在无力偿还，被告姬倩倩、陈立新、黄龙、陈芳、陈梦宁、尹寒波、陈胜男、尹成、刘建军不是共同借款人；2、案涉借款既有抵押担保又有保证担保，应当先就抵押物实现担保物权，再由保证人承担保证责任。 原告洞口农商银行围绕诉讼请求依法提交了11份证据，被告对其真实性均无异议，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈伟、姬倩倩系夫妻关系，被告陈立新、黄龙系夫妻关系，被告尹寒波、陈胜男系夫妻关系，被告尹成、陈梦宁系夫妻关系。2016年12月20日，被告陈伟、姬倩倩以承包工程为由，与原告签订最高额借款合同，合同约定，自2016年12月20日起至2019年12月20日止，由原告根据被告需要和原告的可能以及被告履行合同的情况，向被告发放最高额不超过（含）1000万元的贷款，具体金额由被告确定，在此期间和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、还款方式均以借款借据为准，借款利息按月利率7.27‰计算，按月结息，到期利随本清。被告陈立新、黄龙、陈芳、陈胜男、陈梦宁、尹成、尹寒波、刘建军为上述借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起两年。被告陈伟、姬倩倩以其共有的坐落于洞口县桔城路的房地产（土地使用证号：洞国用（2011）第80104533号、80104534号，房产证号：洞房权证所字第××号、Ａ4××67号）对上述借款提供40万元的抵押担保，被告陈立新以其所有的坐落于洞口县栗山商贸市场的房地产（土地使用证号：洞国用（2003）字第8020174号，房产证号：房权证洞字第××号、Ｂ3××75号）对上述借款提供550万元的抵押担保、坐落于洞口县商贸市场的房地产（土地使用证号：洞国用（2003）字第8020173号，房产证号：房权证洞字第××号）对上述借款提供1350万元的抵押担保、坐落于洞口县新建街（综合市场院内）的房地产（土地使用证号：洞国用（2015）第80202588号，房产证号：洞房权证高沙镇字第××号）对上述借款提供195万元的抵押担保，被告陈立新、立新物业以其名下的坐落于洞口县中心市场的房地产（土地使用证号：洞国用（2004）字第70136号，房产证号：房权证洞字第××号）对上述借款提供80万元的抵押担保。上述抵押担保均办理了抵押权登记。原告按约定向被告陈伟提供贷款后，经多次催收，被告表示无力偿还贷款，原告依据合同约定宣布贷款提前到期。至2019年12月7日止，被告陈伟尚欠原告本金1000万元，利息952049.69元。因原告洞口农商银行不同意调解，本院无法组织双方当事人进行调解。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告陈伟、姬倩倩以承包工程为由向原告洞口农商银行借款，为保证债务的履行，原告与被告签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》及《保证合同》。原告与被告陈伟、姬倩倩之间形成借款合同关系和抵押担保合同关系，与被告陈立新、立新物业之间形成抵押担保合同关系，与被告陈立新、黄龙、陈芳、陈胜男、陈梦宁、尹成、尹寒波、刘建军之间形成保证合同关系。上述合同均系当事人真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同。原告依约向被告陈伟、姬倩倩提供了借款，被告陈伟、姬倩倩应当按照合同约定向原告返还借款本金并支付利息，现陈伟、姬倩倩不履行还本付息义务，属于违约，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告陈伟、姬倩倩偿还贷款本金及相应利息。被告陈伟、姬倩倩、陈立新、立新物业以其所有的房地产对借款提供了抵押担保，原告有权按照合同的约定依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告陈立新、黄龙、陈芳、陈胜男、陈梦宁、尹成、尹寒波、刘建军为该笔贷款提供连带责任保证，应当承担连带偿还责任。根据法律规定，被担保的债权有债务人自己提供物的担保的，应当先就该物的担保实现债权，不足部分债权人可以就第三人提供的物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故本案应当优先拍卖、变卖被告陈伟、姬倩倩的抵押物，不足部分再拍卖、变卖陈立新、立新物业的抵押物或要求被告陈立新、黄龙、陈芳、陈胜男、陈梦宁、尹成、尹寒波、刘建军承担连带清偿责任。被告陈立新、黄龙、陈芳、陈梦宁、尹寒波、陈胜男、尹成虽在共同借款人承诺书上签字承诺作为案涉借款的共同借款人，但并未在借款合同上签字，不能认定为共同借款人。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、由被告陈伟、姬倩倩于本判决生效之日起30日内偿还原告湖南洞口农村商业银行股份有限公司的贷款本金1000万元、利息952049.69元（计算至2019年12月7日）。自2019年12月8日起至贷款本息还清之日止的利息，按合同约定的利率计算，仍由被告陈伟、姬倩倩偿还； 二、若被告陈伟、姬倩倩未能按本判决第一项的规定履行还款义务，则按合同约定拍卖、变卖被告陈伟、姬倩倩的抵押房地产，用所得价款在担保范围内优先偿还本判决第一项确定的贷款本息及实现债权的其他费用，不足部分仍由被告陈伟、姬倩倩偿还； 三、若拍卖被告陈伟、姬倩倩的抵押房地产所得价款不足以清偿本判决第一项所确定的贷款本息及实现债权的费用，不足部分可以按合同约定拍卖、变卖被告陈立新、洞口县立新物业发展有限公司的抵押房地产，用所得价款在担保范围内优先偿还本判决第一项确定的贷款本息及实现债权的其他费用，也可以由被告陈立新、黄龙、陈芳、陈胜男、陈梦宁、尹成、尹寒波、刘建军连带清偿； 四、驳回原告湖南洞口农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费87512元，因适用简易程序减半收取43756元，由被告陈伟、姬倩倩、陈立新、黄龙、陈芳、陈胜男、陈梦宁、尹成、尹寒波、刘建军、洞口县立新物业发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审判员  曾小柏 二〇二〇年二月十三日 法官助理肖和志 书记员傅昭晨