云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初9421号原告：兴业银行股份有限公司昆明分行，营业场所：云南省昆明市西山区金碧路363号云铜时代广场1-3层。统一社会信用代码：91530000781687668Q。负责人：王惠斌。委托诉讼代理人：林磊，北京市隆安（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：敖瑞，北京市隆安（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南德润城市投资发展有限公司,住所：云南省昆明市五华区小康大道东侧德润春城花园朗悦湾小区售楼部。统一社会信用代码:91530102555122888L。法定代表人:骆钢。委托诉讼代理人：赵炜昌，云南弘瑞律师事务所律师，特别授权代理。第三人：喻斌，男，1990年10月23日出生，身份证登记住址：湖南省平江县。第三人：喻江红，女，1986年4月7日出生，身份证登记住址：湖南省平江县。原告兴业银行股份有限公司昆明分行与被告云南德润城市投资发展有限公司、第三人喻斌、第三人喻江红保证合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人敖瑞、被告的委托诉讼代理人赵炜昌到庭参加了诉讼，第三人喻斌、第三人喻江红经本院公告送达起诉状副本及开庭传票未到庭应诉。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司昆明分行向本院提出诉讼请求：1、被告对第三人喻斌、喻江红尚欠原告的共计1806116.49元（包含借款本金1720522.88元、截至2019年5月7日的利息、罚息及复利合计32721.61元、律师费50250元、公证费1722元、公告费900元）的债务承担连带清偿责任；2、被告对第三人喻斌、喻江红按照合同约定的利率计算的自2019年5月8日起至实际还清之日止的利息、罚息及复利承担连带清偿责任；3、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年3月8日，第三人喻斌、喻江红、被告与原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》及《关于办理强制执行公证、接受强制执行效力约束的补充协议》，约定第三人向申请人借款1770000元，借款期限为360个月，第三人以其名下坐落于昆明市五华区小康大道东侧德润春城花园XX幢XX号的房屋为上述借款提供抵押担保，被告提供阶段性连带保证责任。经第三人申请，上述协议经云南省昆明市明信公证处依法办理了赋予强制执行效力的公证。合同签订后，原告依约发放了全部借款，但在合同履行过程中，第三人喻斌、喻江红未按合同约定履行还款义务。原告为维护自身合法权益，依据补充协议的约定依法向公证处申请，并由公证处出具了《执行证书》，原告向五华区人民法院申请了强制执行。被告为第三人上述贷款提供阶段性连带责任保证，且房屋未办理抵押登记，被告应承担保证责任，故原告诉至人民法院。被告云南德润城市投资发展有限公司辩称，1、目前第三人已正常向原告在还款，且第三人已经向原告付清逾期的本息以及原告为实现债权所支出的费用。原告接受第三人还款的行为视为继续履行借款合同，保证责任没有具备履行条件。2、原告已经向昆明市五华区人民法院申请了对第三人的强制执行，且查封了第三人的房产，强制执行已经能够满足原告实现债权。3、案涉房屋已经办理了不动产权证，原告可以自行办理相关抵押登记。第三人喻斌、第三人喻江红未提出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。第三人喻斌、第三人喻江红经本院公告送达起诉状副本和开庭传票没有到庭参加诉讼，视为放弃了举证、质证的权利。原、被告对《执行证书》、《个人购房抵押（保证）借款合同》、2份《公证书》、《借款借据》、《还款明细清单》、《欠款明细》、《不预交执行费通知书》、《不动产权证书》无异议，本院予以确认并在案佐证。原告提交的《民事委托合同》、《收据》，系书证原件，与本案存在关联性，本院对其真实性予以确认。经审理，本院确认下列事实：2017年3月8日，原告与第三人喻斌、第三人喻江红和被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：“原告为贷款人，第三人喻斌、第三人喻江红为借款人，被告为保证人，第三人喻斌、第三人喻江红向原告借款1770000元用于购买位于昆明市五华区小康大道东侧德润春城花园XX幢XX号房屋，借款期限360个月，固定日还本付息，自借款发放次月起每月的15日及借款到期日为还款日，借款利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次乘以系数0.95。借款逾期，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。借款人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权提前收贷。因借款人、担保人未履行合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷的，贷款人所支付的实现债权的费用由借款人、担保人承担。实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、差旅费等。借款人以上述购买房屋为贷款作抵押担保。保证人被告云南德润城市投资发展有限公司承担阶段性连带责任保证，保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费及债权人实现债权的费用等。保证期间为主债务履行届满之日起两年，如果借款人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。”《个人购房抵押（保证）借款合同》在云南省昆明市明信公证处办理了公证，（2017）云昆明信证经字第6912号《公证书》明确赋予《个人购房抵押（保证）借款合同》具有强制执行效力，债务人喻斌、喻江红不履行或不完全履行时，债权人可向该处申请《执行证书》，债权人凭《执行证书》向有管辖权的人民法院申请强制执行。2017年3月9日，原告向第三人喻斌、第三人喻江红发放了贷款1770000元。借款后，第三人喻斌、第三人喻江红自2017年6月开始陆续逾期还款。2019年3月1日，原告向云南省昆明市明信公证处申请《执行证书》，云南省昆明市明信公证处于2019年6月6日出具《执行证书》，明确对被执行人喻斌、喻江红申请执行标的为：一、根据《个人购房抵押（保证）借款合同》、《借款借据》、《还款试算表》及《客户还款明细清单》计算至截止二〇一九年五月七日，被执行人（债务人、抵押人）喻斌、喻江红尚欠申请人未还的借款本金人民币1720522.88元、利息（含借款利息、罚息及复利）人民币32721.61元，自二〇一九年五月八日起计算至申请执行人债权人获得清偿之日止以本金1720522.88元计算所得的利息、罚息、复利。二、根据《个人购房抵押（保证）借款合同》及《零售借款保证合同》的约定，因债务人违约致使债权人为实现债权和相关担保权而发生的律师费50250元，申请公证执行证书而需要交纳的费用1722元，登报公告费用900元，及其他一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费等）。2019年7月5日，原告向昆明市五华区人民法院申请对喻斌、喻江红强制执行。《还款明细清单》、《欠款明细》显示，截至2019年11月26日，第三人喻斌、第三人喻江红尚欠原告借款本金1692955.59元、利息2407.99元。庭审中，原、被告陈述，案涉昆明市五华区小康大道东侧德润春城花园XX幢XX号房屋没有办理抵押登记。另，原告与北京市隆安（昆明）律师事务所签订《民事委托合同》，约定北京市隆安（昆明）律师事务所接受原告委托指派张燕朝、敖瑞律师作为原告与喻斌、喻江红金融借款合同纠纷的诉讼代理人，律师代理费50250元。2019年2月21日，原告支出律师代理费50250元。本院认为，《个人购房抵押（保证）借款合同》符合法律规定，合法有效。虽然《公证书》赋予《个人购房抵押（保证）借款合同》强制执行效力，但没有写明对担保债务赋予强制执行效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十二条规定：“公证债权文书对主债务和担保债务同时赋予强制执行效力的，人民法院应予执行；仅对主债务赋予强制执行效力未涉及担保债务的，对担保债务的执行申请不予受理；仅对担保债务赋予强制执行效力未涉及主债务的，对主债务的执行申请不予受理。”本案原告的起诉符合法律规定。原告按约发放了贷款，第三人喻斌、第三人喻江红应按期还款。第三人逾期还款，原告有权依据合同约定，提前收回贷款，要求第三人偿还所欠借款本息。被告为第三人喻斌、第三人喻江红借款承担阶段性连带责任保证。现案涉房屋没有办理抵押登记，被告未举证证明系原告原因导致未办理抵押登记，被告提出不应承担保证责任的主张不成立。按照合同约定，被告应依约对第三人喻斌、第三人喻江红截至2019年11月26日尚欠原告借款本金1692955.59元、利息2407.99元及自2019年11月27日起至付清款项之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利承担连带清偿责任。《个人购房抵押（保证）借款合同》约定因借款人、担保人未履行合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷的，贷款人所支付的实现债权的费用由借款人、担保人承担。原告取得《执行证书》后向法院申请对喻斌、喻江红强制执行，同时通过诉讼要求被告承担保证责任，均是其主张实现《个人购房抵押（保证）借款合同》项下债权的行为，在此期间原告支出的律师费50250元、公证费1722元、公告费900元，属于借款合同约定原告实现债权的费用。被告作为保证人，应依约对上述律师费、公证费、公告费承担连带清偿责任。被告承担保证责任后，有权向第三人喻斌、第三人喻江红追偿。虽然第三人喻斌、第三人喻江红经本院公告送达起诉状副本及开庭传票未到庭应诉，鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告云南德润城市投资发展有限公司对第三人喻斌、第三人喻江红欠原告兴业银行股份有限公司昆明分行截至2019年11月26日借款本金1692955.59元、利息2407.99元、律师费50250元、公证费1722元、公告费900元及自2019年11月27日起至付清款项之日止按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算的利息、罚息、复利承担连带清偿责任，款项于本判决生效后十日内支付，被告云南德润城市投资发展有限公司承担责任后，有权向第三人喻斌、第三人喻江红追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21056元（原告已预交），由被告云南德润城市投资发展有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  徐 静人民陪审员  母少萍人民陪审员  苏祖珍二〇二〇年二月二十四日书 记 员  刘俊毅