江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0505民初7315号 原告：洪开放。 委托诉讼代理人：胡荣荣，江苏江太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：俞鑫燕，江苏江太律师事务所律师。 被告：中国航空工业集团公司雷华电子技术研究所。 法定代表人：程宇峰。 被告：中航无锡雷达技术有限公司。 法定代表人：邹伟锋。 上述两被告的共同委托诉讼代理人：石春扣，江苏九典律师事务所律师。 原告洪开放与被告中国航空工业集团公司雷华电子技术研究所（以下简称中航集团雷华研究所）、被告中航无锡雷达技术有限公司（以下简称中航无锡雷达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪开放的委托诉讼代理人胡荣荣、被告中航集团雷华研究所与中航无锡雷达公司的共同委托诉讼代理人石春扣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告洪开放向本院提出诉讼请求：1、判令原告与两被告之间的《房屋买卖（居间）合同》有效；2、判令两被告继续履行该合同约定的各项义务，向原告交付约定之XX市XX区XXXX花园XX幢XXX室的房屋并办理产权过户。事实与理由：2015年，原告向被告中航集团雷华研究所购买位于XXXX区域内的XXXX花园的房屋一套，被告中航集团雷华研究所委托被告中航无锡雷达公司代为销售房屋，案外人XXXX房地产营销策划有限公司系代理销售机构，为居间方。而原告所购买的房屋产权原在被告中航集团雷华研究所名下，该单位为中国航空工业集团公司旗下的事业单位法人，而合同签订方中航无锡雷达公司则为中国航空工业集团公司控股的全资子公司。本案所涉房屋原系中国航空工业集团公司旗下企业因在XXXX投资项目为解决职工住宿问题而批量购买，后因企业资产重组，被告中航集团雷华研究所委托被告中航无锡雷达公司代为出售。原告与被告中航无锡雷达公司、案外人XXXX房地产营销策划有限公司签订了《房屋买卖（居间）合同》后，因被告方内部原因，导致合同履行停滞，原告多年来未取得所购房屋产权，同时还影响了原告子女就近入学。原告多次通过案外人或者直接向被告催促其履行合同，并有理有节有序地向XXXX反映情况，至今未果。为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，要求判如所请。 被告中航集团雷华研究所、中航无锡雷达公司辩称，原、被告之间确实存在房屋买卖合同关系，基本的委托关系也是由中航集团雷华研究所委托中航无锡雷达公司进行的买卖行为。根据合同约定，原告应当在支付全部的购房价款以后，被告才履行房屋交付以及办理相应的过户手续之义务，到目前为止，原告尚有部分价款没有支付，所以交付房屋以及办理过户手续的条件尚未成就。两被告是大型国有企业，因内部流转程序需要一定的时间，致起诉前未完成过户，现被告已具备办理相应过户手续的条件，故请求法院依法判决。 经审理本院认定事实如下：2014年12月2日，被告中航集团雷华研究所（委托方）与被告中航无锡雷达公司（受托方）签订《房产处置委托书》一份，约定：根据财政部、航空工业集团公司、航电股份有限公司等上级部门有关文件，委托方名下XXXX花园XXX套房屋委托中航无锡雷达公司代为处置。 2014年12月16日，被告中航无锡雷达公司（甲方）与案外人XXXX房地产营销策划有限公司（乙方）签订《销售授权委托书》一份，约定：甲方委托乙方作为XXXX公寓项目的独家销售代理服务商，乙方负责该项目的所有签约销售工作。委托期限：2014年12月16日起至2016年4月15日止。 2015年10月26日，作为购房人的原告洪开放（乙方）与作为售房人的被告中航无锡雷达公司（甲方）以及作为居间方的案外人XXXX房地产营销策划有限公司（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定乙方以543,466元的价格向甲方购买XX市XX区XXXX花园XX幢XX室的房屋（建筑面积XX平方米），付款方式为：乙方于2015年10月26日向甲方交付定金10,000元、支付房款160,000元，余款由丙方帮助乙方办理商贷或公积金贷款，贷款不足部分由乙方自行补齐。该房屋产权过户时产生的个税由甲方承担，增值税由甲方承担，契税由乙方承担，其他相关税、费由乙方承担，房屋配套设施过户的相关税、费用由乙方承担。合同另约定，甲方承诺于收到全款当天腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。合同签订后，原告通过居间方支付购房定金10,000元（现金）和购房款160,000元（转账）。庭审中，原告确认其在购房时知道两被告之间的委托关系。后因两被告至今未向原告交付涉案房屋及办理产权过户手续，故原告诉至本院。 另查明，XX市XX区XXX花园XX幢XXX室的房屋原登记的所有权人为被告中航集团雷华研究所，登记时间为2015年10月28日；目前登记的所有权人为被告中航无锡雷达公司，登记时间为2017年11月9日。 诉讼中，原告洪开放将购房余款373,466元付清，两被告予以确认。 以上事实，有房产处置委托书、销售授权委托书、房屋买卖（居间）合同、收据、房屋所有权证、不动产权登记证书以及本院庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，被告中航集团雷华研究所委托被告中航无锡雷达公司代为处置其名下的涉案房屋，后在被告中航无锡雷达公司与原告洪开放签订《房屋买卖（居间）合同》的过程中，原告亦知晓两被告之间的委托关系，故该《房屋买卖（居间）合同》系原告与被告中航集团雷华研究所之间的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规等强制性规定，应为合法、有效，双方均应按约履行。现原告已将房屋全款543,466元支付给两被告，而目前案涉房屋实际登记的所有权人被告中航无锡雷达公司在庭审中亦表示认可上述合同，且表示在原告支付完剩余房款后愿意配合办理过户手续，故两被告均应承担向原告交付涉案房屋并协助原告办理过户手续的义务，在此过程中产生的税、费用由双方按照合同约定承担。 综上所述，原告洪开放要求确认《房屋买卖（居间）合同》有效、并由两被告向原告交付房屋且办理产权过户的诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零二条之规定，判决如下： 一、原告洪开放与被告中国航空工业集团公司雷华电子技术研究所委托的被告中航无锡雷达技术有限公司于2015年10月26日签订的《房屋买卖（居间）合同》有效。 二、被告中国航空工业集团公司雷华电子技术研究所、被告中航无锡雷达技术有限公司于本判决生效之日起十日内将XX市XX区XXXX花园XX幢XXX室的房屋交付给原告洪开放，协助原告办理该房屋的不动产权变更登记手续，并将上述房屋的产权变更登记至原告名下，相关税、费用由双方按照《房屋买卖（居间）合同》的约定承担。 案件受理费9,234元，减半收取4,617元，由被告中国航空工业集团公司雷华电子技术研究所、被告中航无锡雷达技术有限公司负担。被告中国航空工业集团公司雷华电子技术研究所、被告中航无锡雷达技术有限公司应负担的4,617元直接支付给原告洪开放（户名：苏州市虎丘区人民法院诉讼费专户；开户银行：中国农业银行苏州商业街支行；账号：6228XXXX563）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：1055XXXX676。 审判员 陆 平 二〇二〇年二月十八日 书记员 叶圣娅