广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初24464号原告：廖海陵，女，1991年8月4日出生，汉族，户籍住址广东省电白县，委托诉讼代理人：卢德言，广东帅毅律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢小利，广东帅毅律师事务所律师。被告：朱杰谋，男，1989年6月16日出生，汉族，户籍住址广东省电白县，汉族，原告廖海陵与被告朱杰谋排除妨害纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖海陵委托诉讼代理人卢德言、卢小利到庭参加诉讼。被告朱杰谋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖海陵向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止非法占有并立即搬离原告所有的位于中山市××花园××房；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告原来是男女朋友关系，2019年1月份双方正式分开。原告于2017年1月3日与中山市丽鸿房地产有限公司签订房屋买卖合同（合同条码：1701000670），以848700元购买中山市××花园××房，并于2017年1月18日签订个人购房担保保险合同，原告每月向中国银行偿还房屋贷款。2018年原告取得该房屋的房产证[粤（2018）中山市不动产权第0022520号]。2018年5月份房屋装修好后被告搬进该房屋居住，原告因工作原因一直居住在中山镇，偶尔才回新房子聚聚餐。2019年1月原被告因感情不和而分手，原告要求被告搬离该房屋，但是被告置之不理，继续非法占有该房屋。原告是该房屋的所有权人，但是却因被告而无法正常使用、支配该房屋，被告的行为严重已经侵害原告的合法权益。原告为了维护自身合法权利，根据《物权法》等法律规定特向法院提起诉讼，请求法院判决原告停止其非法占用并立即搬离原告的房屋。原告廖海陵为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.中山市商品房屋买卖合同（合同条码：1701000570）、中山市商品房销售登记备案表；2.《见证书》及个人《购房担保借款合同》；3.广东增值税普通发票；4.粤（2018）中山不动产权第0022520号；5.中国农业银行个人明细对账单；6.衣柜定金收据以及衣柜报价单、装修押金收款收据；7.中国工商银行刷卡存根；8.收款收据（737110、583449）；9.收据（2226975）及衣、橱柜报价单；10.中山市城安物业管理有限公司证明。被告朱杰谋未到庭应诉，也未提交答辩意见和证据。经审理查明，2017年1月3日，廖海陵（买受人）与中山市丽鸿房产有限公司（出卖人，以下简称丽鸿公司）签订中山市商品房买卖合同，约定由廖海陵购买丽鸿公司开发的位于中山市××花园××号商品房，建筑面积为102.83平方米，购房总价为848700元，买受人按银行按揭方式按期付款，于2017年1月3日付款170700元，余款678000元以商业贷款方式付款，约定付款时间为2017年2月4日，出卖人应当在2017年12月31日将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。合同还约定了其他内容。2017年1月18日，廖海陵（借款人、抵押人）与中国农业银行股份有限公司中山港口支行（贷款人，抵押权人）及丽鸿公司（保证人）签订个人购房担保借款合同，约定廖海陵向中国农业银行股份有限公司中山港口支行借款678000元用于购买上述商品房，并以该商品房作抵押，借款期限360个月，还款方式为等本递减还款法。合同还约定了其他内容。上述合同签订后，于2017年1月17日办理了涉案的房地产抵押登记手续，廖海陵依约支付了购房款，丽鸿公司于2017年9月16日通知廖海陵收楼，于2017年11月24日出具了购买方为廖海陵、售房款为848700元的增值税普通发票。廖海陵于2018年1月26日取得权利人为廖海陵的不动产权属证书[粤（2018）中山市不动产权第0022520号]。廖海陵称其于2017年11月初实际收楼，在2017年11月开始装修，装修款项11万余元均由廖海陵支付。直到2018年4月房屋装修完毕，并于2018年5月入住。廖海陵称其与朱杰谋于2015年11月经人介绍相识，于2016年3月确定恋爱关系，双方同居到2018年6月因朱杰谋涉嫌其他犯罪被刑事拘留，于2019年6月释放，廖海陵自从2018年6月后至今再没有和被告共同居住。原告在2018年11月因为在中山市古镇镇上班就很少到涉案房屋居住，但2019年6月朱杰谋被释放后就一直与其父母居住在涉案房屋至今。为此，廖海陵于2019年9月12日诉至本院，主张前述实体权利。另查，廖海陵提交其账号为62×××75的中国农业银行个人明细对账单，载明其于2016年12月27日向丽鸿公司转账定金10000元，于2017年1月3日向丽鸿公司转账购房款120700元；从2017年2月至2019年8月每月按时向中国农业银行偿还按揭贷款。同时，还载明有支付管道煤气费、电费及物业管理费的相关记录。廖海陵称涉案房屋的煤气费、物业管理费、电信网管理费、水电费均从其上述账户扣款。又查，2019年11月22日，涉案房屋所在小区的中山市城安物业管理有限公司出具证明，载明：兹有中山市××花园××房业主廖海陵，身份证号码：，于2017年11月21日前来物业服务中心办理收楼手续，并于同月24日办理装修申请手续，2018年5月份装修好之后业主偶尔回本房产居住，一直是业主的朋友朱杰谋及朱杰谋家人居住。诉讼中，廖海陵称朱杰谋在其购房时，因资金不足，自愿为其支付过现金40000元，应属于赠与性质。若被告朱杰谋搬离涉案房屋，其愿意返还40000元，并同意在本案中一并解决。本院认为：本案为排除妨害纠纷。依照《中华人民共和国物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。即根据物权公示原则，不动产物权登记具有权利推定效力。不动产登记簿上记载的权利人，就是法律上承认的权利人，该权利人可以依法行使不动产物权，不受他人侵害。本案中，廖海陵于2018年1月26日取得的登记权利人为廖海陵的不动产权属证书[粤（2018）中山市不动产权第0022520号]，证明涉案的位于中山市××花园××号房屋的所有权人为廖海陵，且廖海陵还提交了中山市商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、购房发票、偿还按揭贷款的中国农业银行个人明细对账单等证据予以佐证，以上证据互相印证，足以认定廖海陵是上述房屋的所有权人。在朱杰谋未提交充分有效的证据证明涉案房屋存在登记错误的情况下，本院对上述事实应予认定。依照上引法律第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”作为涉案房产的合法产权人，廖海陵依法享有对涉案房产的占有、使用、收益和处分的权利。现涉案房屋所在小区的中山市城安物业管理有限公司出具证明证实涉案房屋一直由朱杰谋及其家人居住使用，廖海陵主张朱杰谋立即排除妨害，搬离上述房屋的诉求，理据充分，本院应予支持。鉴于廖海陵称朱杰谋在其购房时，因资金不足，自愿为其支付过现金40000元，应属于赠与性质。若被告朱杰谋搬离涉案房屋，其愿意返还40000元，并同意在本案中一并解决。此属当事人自由处分其诉讼权利的范畴，本院予以照准。朱杰谋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其主动放弃举证、质证和抗辩的权利，并承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（一）项，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、第十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告朱杰谋于本判决发生法律效力之日起七日内排除妨害，搬离原告廖海陵所有的位于中山市港口镇民昌路5号丽雅花园2幢1302号房屋；二、原告廖海陵于被告朱杰谋搬离上述房屋的同时向被告朱杰谋返还购房款40000元。案件受理费50元（原告廖海陵已预交），由被告朱杰谋负担（被告朱杰谋于本判决生效之日起七日内迳付原告廖海陵）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  董爱民人民陪审员  陈治雅人民陪审员  梁志生二〇二〇年二月六日书 记 员  陈 盈程慕桦