广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初11762号原告：广州大联盟信息科技有限公司，住所地广州市白云区机场路111号404室，统一社会信用代码91440101MA59N7PP29。法定代表人：罗传建，该公司经理。委托诉讼代理人：李国伟，广东格林律师事务所律师。被告：广州喜置房置业有限公司，住所地广州市花都区新华街商业大道89号109房，统一社会信用代码91440101MA59FQCL5M。法定代表人：朱汉祥，该公司总经理。被告：朱汉祥，男，1953年8月10日出生，汉族，住广州市白云区，两被告共同委托诉讼代理人：刘红娣，广东艾森律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：罗颖，广东艾森律师事务所律师。原告广州大联盟信息科技有限公司（以下简称大联盟公司）与被告广州喜置房置业有限公司（以下简称喜置房公司）、朱汉祥委托合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告大联盟公司的委托诉讼代理人李国伟、被告喜置房公司、朱汉祥的共同委托诉讼代理人刘红娣、罗颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大联盟公司向本院提出诉讼请求：1.喜置房公司向大联盟公司返还居间费54920元及相应利息（以54920元为本金，以中国人民银行同期贷款利率为标准，支付自2019年10月12日起至实际支付本金之日止的利息）；2.朱汉祥对喜置房公司的第一项债务承担连带清偿责任;3.喜置房公司、朱汉祥承担本案的诉讼费。事实与理由：大联盟公司与喜置房公司于2018年9月13日签订《项目联动分销具体事宜》，由喜置房公司参与肇庆市四会市正黄·金色悦府项目的分销工作中，“成交界定”第2条约定，“如果因任何原因发生客户退房或退款的，甲方可以从应付佣金中做相应扣除，不足以扣除的，乙方应于甲方通知后3日内返还给甲方已支付的佣金”。其后，喜置房公司向大联盟公司发出《正黄.金色悦府项目佣金结算单》，请求结算金色悦府x栋xx房（朱某）的佣金。大联盟公司根据喜置房公司的要求，于2018年11月5日分别转账支付了该房的佣金34920元和20000元，喜置房公司分别开具了发票和收款收据。现因买方朱某于2019年8月29日出具《电商申购定金退款申请》，四会正黄置业有限公司于2019年9月6日出具《关于朱某退房及未另行购买本项目的情况说明》，佛山市知屋房地产代理有限公司于2019年9月11日出具《关于朱某退房及未另行购买本项目的情况说明》，三方均证实喜置房公司居间成交的客户朱某已经退房或退款，喜置房公司应按约定返还已经收取的54920元居间费。大联盟公司因此委托律师函告喜置房公司返还上述居间费，但喜置房公司至今未返还。另外，喜置房公司是由朱汉祥投资设立的自然人独资企业，根据公司法的规定，朱汉祥以其个人财产对喜置房公司的债务承担连带清偿责任。现大联盟公司为维护自身合法权益而提起诉讼，请求法院依法判决。被告喜置房公司、朱汉祥辩称，一、我方已完全履行居间义务，大联盟公司应按约定支付居间服务费用，我方无需返还。无论是按照行业习惯还是大联盟公司出具的《项目联动分销具体事宜》的约定，我方只需要促成案外人与开发商签订合同、支付定金、首付款则完全履行居间义务。而事实上，案外人朱某已经支付定金、首付款及签署了《买卖合同》并进行了网签。作为居间方，我方已成功促成案外人朱某与开发商四会市正黄置业有限公司签订房屋买卖合同，至于是否履行下去，责任在于案外人或开发商或案外人与开发商共同责任，但绝非居间方。综上，我方已经促成了商品房买卖，完全履行居间义务，达到支付佣金的条件，大联盟公司应按约定支付居间服务费用，我方无需返还。二、大联盟公司出具的《项目联动分销具体事宜》是格式合同，加重我方责任的条款应为无效条款。首先，《项目联动分销具体事宜》系大联盟公司为其进行楼盘分销业务重复使用而预先拟定的，并在订立合同时未与我方协商，符合《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，应认定为格式合同。其次，《项目联动分销具体事宜》中关于成交界定的第2条是格式合同中的格式条款。该条款约定“因任何原因”发生客户退房或退款，都需要我方承担扣除佣金甚至退还全部佣金的责任。但通过简单的逻辑推断可得知，客户退房或退款的原因有可能是客户本身、开发商、分销商、居间服务者、不可抗力等因素。但大联盟公司的格式条款中却设定不论何种原因，我方都需无理由无条件地承担责任，这显然是极大地加重我方的责任，完全免除了其自身的责任。依据《合同法》第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。综上，大联盟公司出具的格式合同《项目联动分销具体事宜》中关于成交界定的第2条加重了我方的合同义务，免除自身的责任，要求我方在提供居间服务后在无过错的情况下全额退佣，应为无效条款。三、退一步来讲，即使条款有效，大联盟公司没有举证客户已解除网签其实际损失，应承担举证不能的后果。《项目联动分销具体事宜》中关于成交界定的第2条约定：“……客户退房或退款的，甲方可以从应付佣金中作相应扣除，不足以扣除的，乙方应于甲方通知后三日内返还给甲方已支付的佣金。”对于“从应付佣金中作相应扣除”的一般理解应该是大联盟公司存在实际损失，才能从我方应付的佣金中扣除该部分损失。而现有证据中，案外人朱某也只申请了退款，且未知是否已实际退款。而四会市正黄置业有限公司是开发商、佛山市知屋房地产代理有限公司是一级分销商，这两家公司与大联盟公司是共同利益者，相关居间服务费实际上是一层一层往上退回到四会市正黄置业有限公司。因此这两家公司出具的《情况说明》不足以证明大联盟公司存在损失。即使假设已经实际退款，案外人朱某也只申请了一万元的退款，大联盟公司的损失最多只能算一万元。同样的，案外人朱某在其《申请》中写道是与开发商协商办理退房手续，但实际上是否已经退房、解除网签并不清晰。大联盟公司亦无其他证据证明双方已解除网签。故此，即使条款有效，大联盟公司没有举证证明合同已不再履行及其实际损失，应承担举证不能的后果。四、退一万步来讲，即使大联盟公司确有实际损失，亦应由实际责任人承担责任。第一，根据大联盟公司提供的证据显示，案外人申请退款的原因是“遇到开发商无法预测的问题”，而开发商则认为“由于客户自身原因没有能力支付首期房款”，也就是说，大联盟公司提供的证据相互矛盾，无法显示责任在购房者还是开发商。而且该证据也明显指出责任只存在于购房者与开发商之间，我方已无过错履行居间服务。按照交易习惯推理，若确因“客户自身原因”导致合同无法继续履行，开发商与客户签订的《房屋买卖合同》中会有相对应的违约责任，开发商或者说大联盟公司的损失应由客户承担。开发商已经收了定金、首付款等，可以从其中抵销损失。而实际上，开发商出具的《情况说明》中显示，即便是因为客户自身原因，也退房退款。若这是事实，这是开发商自愿承担的商业风险，不应将其商业风险转嫁到无过错的我方身上。若这与事实不符，是开发商的原因导致合同无法继续履行，也应由开发商自身承担全部责任。无论如何，要求我方无过错承担全部责任显然对我方不公平。即使认定我方有过错，其主要责任也在于购房者或开发商或其共同责任。同时，若无过错履行居间服务的我方都需承担相应责任，那么二级分销商（大联盟公司）、一级分销商佛山市知屋房地产代理有限公司都应承担相应责任。因此，在存在实际损失的基础上应由各方按照过错比例分担相应责任。五、大联盟公司未按合同约定足额支付的佣金足以抵扣大联盟公司的损失，我方保留追溯余款的权利。《项目联动分销具体事宜》约定佣金为前佣20000元，后佣46000元。我方完成居间服务，大联盟公司应全额支付佣金，但大联盟公司仅支付了54920元，剩余11080元。即便我方需要承担一定的赔偿责任，我方可以领取的剩余佣金超过朱某申请退款的1万元，足以抵扣大联盟公司的损失。若大联盟公司无法举证损失，我方保留向大联盟公司追溯剩余佣金的权利。综上所述，大联盟公司在事实情况不明，责任分担不清的情况之下，无理由要求无过错方完全按照格式条款中的约定承担加重责任，显然对我方极其不公平。故此，大联盟公司的诉求无事实和法律依据，请求法院查明事实，驳回大联盟公司的全部诉讼请求，以维护我方的合法权益。六、喜置房公司每年都有做资产清算，朱汉祥已经完成出资，且个人的资产区别与喜置房公司的资产，朱汉祥不对喜置房公司的债务承担连带责任。本院经审理认定事实如下：2018年9月13日，大联盟公司（甲方）与喜置房公司（乙方）签订《项目联动分销具体事宜》，约定，项目地址：肇庆市四会市东城街道上元塘正黄金色悦府销售中心，佣金：前佣20000，后佣46000元。成交界定：1、客户支付定金，支付首付款并与签署《买卖合同》为成交。2、如果因任何原因发生客户退房或退款的，甲方可以从应付佣金中做相应扣除，不足以扣除的，乙方应于甲方通知后3日内返还给甲方已支付的佣金。《项目联动分销具体事宜》并对其他权利义务进行了约定。上述协议签订后，喜置房公司带领案外人朱某去涉案楼盘销售现场，朱某与开发商就涉案楼盘的房屋签订了认购书并支付了定金。2018年9月15日，大联盟公司向喜置房公司分两笔共支付佣金54920元。2019年8月29日，朱某填写了《电商申购定金退款申请》，载明由于遇到开发商无法预测的问题，导致商品房无法完成全部交易手续，现与开发商协调办理退房手续。2019年9月6日，四会市正黄置业有限公司出具《关于朱某退房及未另行购买本项目的情况说明》，载明，致佛山市知屋房地产代理有限公司：现有客户朱某于2018年9月15日购买正黄金色悦府8-2502号房，由于客户自身原因没有能力支付首期房款，经过双方协商我司同意退房退款，这期间并不存在朱某退房退款后又另行向我司购买其他房源，特此说明。2019年9月29日，大联盟公司委托律师向喜置房公司发送《律师函》，要求喜置房公司于收到函件之日起三日内向大联盟公司返还54920元的佣金。2019年12月12日，佛山市知屋房地产代理有限公司出具《佣金抵扣证明》，载明，客户朱某已经办理了退房手续，鉴于以上情况，佛山市知屋房地产代理有限公司已经从东湖明珠项目应付佣金中扣除了正黄金色悦府项目客户朱某佣金59980元。庭审中，双方一致确认，喜置房公司应当履行的义务是提供客源，将客源带到现场，由现场的销售人员进行销售。双方关于《项目联动分销具体事宜》中约定的相应扣除的意思理解不一，大联盟公司认为，相应扣除是若成交了多笔订单，则在其他未支付的订单中全部扣除该笔费用。由于我方与喜置房公司不是长期合作关系，只合作了一单，所以无法从下一个订单中扣除。喜置房公司、朱汉祥认为，相应扣除应当是大联盟公司有损失并提交相应证据证明损失之后从单笔应付佣金中做相应扣除，但大联盟公司并未提交任何证据证明其实际损失，同时该条款的前置基础约定是格式条款。另查，喜置房公司是自然人独资的有限责任公司，朱汉祥是其法定代表人和自然人股东,朱汉祥并未提交证据证明其财产独立于喜置房公司。本院认为，大联盟公司与喜置房公司签订了《项目联动分销具体事宜》，双方之间成立了委托合同关系，《项目联动分销具体事宜》是双方的真实意思表示，合同成立有效，双方均应恪守履行，喜置房公司认为《项目联动分销具体事宜》是格式合同，依据不足，本院不予采纳。按照双方的约定，发生了客户退房退款，佣金应当作相应扣除，从该约定的文意来理解，双方并未对扣除佣金的金额作清晰明确约定，且双方对相应扣除的理解各执一词，无法达成一致意见，故应视为双方对扣除金额约定不明。喜置房公司对于案外人朱某退房退款并无过错，故结合合同的履行情况、喜置房公司为此次交易付出的劳动，兼顾公平考虑，本院酌定喜置房公司向大联盟公司返还佣金44920元，故大联盟公司请求喜置房公司向其返还佣金44920元及从2019年10月12日起支付利息，合理有据，本院予以支持。《中华人民共和国公司法》第五十七条第二款规定，本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。现并无证据证明喜置房公司的财产独立于朱汉祥自己的财产，故朱汉祥应就喜置房公司的债务承担连带责任，大联盟公司请求朱汉祥就喜置房公司的上述债务承担连带责任，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第六十条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告广州喜置房置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州大联盟信息科技有限公司返还佣金44920元；二、被告广州喜置房置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州大联盟信息科技有限公司支付44920元的利息，利息以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，从2019年10月12日起计至付清款项之日止；三、被告朱汉祥对被告广州喜置房置业有限公司上述第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告广州大联盟信息科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费587元，由原告广州大联盟信息科技有限公司负担107元，由被告广州喜置房置业有限公司、朱汉祥负担480元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  白一帆二〇二〇年二月三日法官助理李诗琪书记员孙诗韵