广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0204民初1920号原告：韶关市鑫金汇物业服务有限公司，住所地：韶关市浈江区金汇大道88号鑫金汇建材家居广场商业2幢2楼。法定代表人：叶学军，该公司董事长。委托诉讼代理人：游北灵，广东众同信律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄静茹，广东众同信律师事务所律师。被告：廖伟，男，1980年1月3日出生，汉族，住韶关市武江区。委托诉讼代理人：袁志东，广东南水律师事务所律师。原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司与被告廖伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司的委托诉讼代理人黄静茹、被告廖伟的委托诉讼代理人袁志东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《韶关市鑫金汇建材家居广场商铺租赁合同》，并判令被告将商铺清场并退还给原告；2、被告支付拖欠租金305550元及滞纳金454973.35元，暂计760523.35元（其中滞纳金暂从2017年5月计算至2019年7月22日，上述费用计算至被告清场并返还商铺给原告止）；3、被告支付拖欠物业管理费26808.15元，滞纳金26902.48元（物管费及滞纳金暂计算至2019年7月22日，合计为53710.63元，上述费用计算至被告清场并返还商铺给原告止）；4、被告支付拖欠的空调费210826.08元，滞纳金222501.78元（暂从2017年5月计算至2019年7月，上述费用计算至被告清场并返还商铺止）；5、被告承担本案所有诉讼费用。诉讼过程中，原告进一步明确第2项诉讼请求即本案租金及违约金的计算自2017年5月至2019年7月22日止，此后被告清场并返还商铺止所产生的费用另行主张。事实和理由：2015年12月间，原、被告签订了《建材家居广场商铺租赁合同》，被告租用原告位于韶关市鑫金汇建材家居广场条铺及展厅15-228-239/3-2185-2199/2248-2262号，面积为1787.21平方米，期限自2015年10月16日至2019年9月30日止，如被告满足一定条件，可享受月租优惠政策，最高可享83%的月租费优惠，优惠后的条铺租费为102505元,展厅为243045元，被告应于合同签订当日向原告缴交保证金20000元整，并于当月1日至10日之间缴交当月物业管理费，缴纳标准为每平方米1.5元，除上述日期外缴交的，缴纳标准为每平方米3元，还约定了被告应每月1日至10日期间缴交当月中央空调费，缴纳标准为每平米8元，合同签订后，原告依约向被告提供了约定的商铺供被告经营使用，被告必须在原告通知的规定时间内缴纳足额的租费、物业管理费、中央空调费及水电费，若逾期5天未交缴，有权从保证金中扣除相应的费用额度，暂停被告中央空调费、水电费使用并收取其欠款部分每日千分之三的滞纳金，但被告拖欠租金、物业管理费、空调费未付，原告多次催收无果。被告廖伟辩称：原告要求被告支付拖欠租金、物业管理费及空调费，部分符合事实，但在原告所承租的商铺中，其中有200平米分租给乐芒了，租金也交付给了原告，因此，被告认为乐芒的商铺租金不应该计算在被告应缴纳的租金中，滞纳金计算过高，请求法院依法予以调整，空调费是按照整年计算，不符合客观事实，请求法院查清后给予准确数额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年12月5日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订了《韶关市鑫金汇建材家居广场商铺租赁合同》，载明：“甲方将位于韶关市××建材家居广场××、展厅××／××号商铺租赁给乙方使用，租赁面积为1787.21平方米，租赁期限自2015年10月16日至2019年9月30日止，共48个月，租赁费每月每平方米23元。乙方在甲方规定时间内签订正式租赁合同的,甲方给予乙方22%的月租费优惠；若乙方在延期10天以内签订正式租赁合同的，甲方给予乙方17%的月租费优惠；若乙方在延期20天以内签订正式租赁合同的，甲方给予乙方11%的月租费优惠；若乙方在延期40天以内签订正式租赁合同的，甲方给予乙方5%的月租费优惠；若乙方延期41天（含）以上签订正式租赁合同的，甲方不给予乙方月租费优惠。乙方在甲方规定时间内完成装修验收的，甲方给予乙方17%的月租费优惠；若乙方在延期15天以内完成装修验收的，甲方给予乙方11%的月租费优惠；若乙方在延期30天以内完成装修验收的，甲方给予乙方5%的月租费优惠；若乙方在延期31天（含）以内完成装修验收的，甲方不给予乙方月租费优惠。在本市场正式开业时，乙方具备开业条件并同时营业的，甲方给予乙方28%的月租费优惠；在本市场正式开业时，乙方在延期30天以内营业的，甲方给予乙方14%的月租费优惠；若乙方在延期31天（含）以内营业的，甲方不给予乙方月租费优惠。市场开业第一年内，乙方每月营业不低于28天的（法定节假日除外）、且每天营业时间不少于7小时的，甲方给予乙方16%的月租费优惠；乙方每月营业不低于25天的（法定节假日除外）、且每天营业时间不少于7小时的，甲方给予乙方减免9%的月租费优惠；乙方每月营业不足25天的（法定节假日除外）、且每天营业时间少于7小时的，甲方不给予乙方月租费优惠。乙方全部满足条件，最高可优惠83%的月租费优惠，优惠后实际缴纳的条铺租费为102505元,展厅243045元，乙方按每平方米1.5元于当月1日至10日之间缴交当月物业管理费，未按约定缴纳按每平方米3元计，中央空调费按每平方米8元于每月1日至10日期间缴交，乙方应于合同签订当日向原告缴交保证金20000元。乙方须在原告通知的规定时间内缴纳足额的租费、物业管理费、中央空调费及水电费，若逾期5天未交缴，甲方有权从保证金中扣收相应费用额度，暂停乙方被告中央空调、水电使用并收取乙方欠费部分每日千分之三的滞纳金。”合同签订后，原告依约向被告提供了约定的商铺供其经营使用，但被告在租赁期间仅缴纳了部分租赁费，截止2019年7月22日、2019年7月，被告拖欠原告租金305550元、物业管理费26808.15元、空调费210826.08元，期间，原告曾于2018年12月6日向被告发出催缴欠费通知单，但被告仍未缴纳。另查明：被告在承租期间，将其中200平方米分租赁商铺出租给案外人乐芒。此外，546.17平方米不计付空调费，同时原告提供了涉案租赁商铺建设规划等材料，以证明出租商铺属合法建筑物。诉讼中，被告表明，对请求解除《韶关市鑫金汇建材家居广场商铺租赁合同》无异议；对被告将涉案商铺清场并退还原告无异议；对请求的租金305550元、物业管理费26808.15元、空调费210826.08元无异议。对滞纳金即违约金有异议，属偏高。原告认为，由于被告未能腾空租赁物，致其无法向他人出租，由此产生的损失应由被告承担，并且取消优惠。根据合同约定并经核对，月物业费为5361.63元（1787.21平方米x3元），月空调费9928.32元（1241.04平方米x8元）。此外，根据原告的申请，本院以（2019）粤0204民初1920号民事裁定，对被告所有价值120万元财产采取了保全措施。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《韶关市鑫金汇建材家居广场商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，属合法有效。被告未依合同约定支付原告房屋租金及其他费用，其行为属于违约行为，应承担违约责任。因被告的违约行为致使合同目的不能实现，已经没有了继续履行的可能和必要，原告主张解除合同，被告表示无异议，本院予以确认。对于原告主张的租金305550元、物业管理费26808.15元、空调费210826.08元，被告亦无异议，本院亦予确认。双方争议的仅为违约金，对此，本院认为，根据合同约定，租金、物业管理费、空调费违约金按每日3‰计算，但从本案情形看，被告认为违约金偏高，不合理，应予调整。原告在诉讼过程中明确租金及违约金自2017年5月至2019年7月22日止，此后被告清场并返还商铺止所产生的费用另行主张权利，本院予以采纳，期间违约金按每日1‰计算。物业管理费、空调费，因被告已违约且尚未腾空租赁商铺交付原告，原告主张该费用计算至被告将租赁商铺清场并返还给原告止，合法合理，原告以被告违约取消优惠亦符合合同约定，本院予以采纳，期间，物业管理费自2017年5月起至2019年7月22日为26808.15元，违约金应以26808.15元为基数，自2017年5月1日起按每日1‰计算至付清物业费止，此后即2019年7月23日起以应支付每月物业费5361.63元为基数，按月息2%计算，空调费自2017年5月起至2019年7月为210826.08元，违约金应以210826.08元为基数，自2017年5月1日起按每日1‰计算至付清空调费止，此后即2019年8月1日起以应支付每月9928.32元为基数，按月息2%计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司与被告廖伟签订的《韶关市鑫金汇建材家居广场商铺租赁合同》，被告廖伟于本判决生效之日起十五日内将租赁商铺清场并退还给原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司。二、被告廖伟于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司自2017年5月至2019年7月22日止的租金305550元及违约金（违约金以305550元为基数，自2017年5月1日起按每日1‰计算至付清租金止）。三、被告廖伟于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司自2017年5月至2019年7月22日止的物业费26808.15元及违约金（违约金以26808.15元为基数，自2017年5月1日起按每日1‰计算至物业费付清日止）；自2019年7月23日起被告按月支付原告物业费5361.63元，并以当月所欠物业费为基数，按月息2%计付至租赁商铺清场并返还给原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司止。四、被告廖伟于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司自2017年5月起至2019年7月的空调费210826.08元及违约金（违约金以210826.08元为基数，自2017年5月1日起按每日1‰计算至付清空调费日止）；自2019年8月1日起被告按月支付原告空调费9928.32元，并以当月所欠空调费为基数，按月息2%计付至租赁商铺清场并返还给原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司止。五、驳回原告韶关市鑫金汇物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16028元、财产保全费5000元，合计21028元，由被告廖伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  刘桂全人民陪审员  梁小红人民陪审员  刘焰琼二〇二〇年二月三日法官助理邹叶凤书记员丘美英