湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0802民初5133号原告：张家界市永定区长盛钢管扣件租赁服务部，统一社会信用代码92430802MA4LUCXP4X,住所地湖南省张家界市永定区南庄坪办事处三眼桥居委会第四组。负责人：陈健，男，汉族，1975年4月7日出生，系原告张家界市永定区长盛钢管扣件租赁服务部的经营者，住湖南省浏阳市，委托诉讼代理人：郑冰燕，湖南厚川律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李攀贵，湖南厚川律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：湖南盛泰建筑有限公司，统一社会信用代码914305217073102725，住所地邵东县两市镇龙桥路3号。法定代表人：王一成，总经理。委托诉讼代理人：王祯孟，湖南威陵律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：张家界鸿兴置业有限责任公司，统一社会信用代码91430800661683953F，住所地永定区子午路。法定代表人：向绪平，董事长。委托诉讼代理人：杨锡武，湖南澧滨律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告张家界市永定区长盛钢管扣件租赁服务部(以下简称为“永定区长盛租赁部”)与被告湖南盛泰建筑有限公司(以下简称为“湖南盛泰公司”)、张家界鸿兴置业有限责任公司(以下简称为“张家界鸿兴公司”)建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永定区长盛租赁部的委托诉讼代理人郑冰燕和李攀贵、被告湖南盛泰公司的法定代表人王一成及其委托诉讼代理人王祯孟、被告张家界鸿兴公司的委托诉讼代理人杨锡武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告永定区长盛租赁部向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2.判令被告向原告支付所欠的架子租金20万元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告因承建“西溪坪阳光名苑住宅小区”项目，于2012年11月26日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，租用原告的钢架管、扣件、顶托等建筑器材。租赁合同签订后，原告认真履约，向被告出租了建筑器材。原、被告于2017年1月20日进行结算，被告出具欠条确认欠付架子租金款20万元，但被告尚未支付。被告逾期支付租金，根据法律的规定，原告现要求解除合同，并要求被告应立即向原告支付截止至2017年1月20日欠付的租金20万元。对于上述款项，原告多次催要，被告一直不予支付。现在，原告为了维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。被告湖南盛泰公司辩称：原告与被告湖南盛泰公司的租金已经实际结算，合同已经解除。租金结算时，原告与两被告达成了债务转让协议，三方约定由被告张家界鸿兴公司代扣代付原告的租金，被告张家界鸿兴公司的法定代表人在欠条上签署了待工程验收后办理结算支付的意见，根据《合同法》第八十四条的规定，原告与被告湖南盛泰公司之间的债权债务关系已转移成原告与被告张家界鸿兴公司之间的债权债务关系。据两被告之间的结算，被告张家界鸿兴公司已实际扣付了被告湖南盛泰公司的工程款，并且被告张家界鸿兴公司已经向原告支付了部分租金，具体支付了多少以被告张家界鸿兴公司的意见为准。因此，请求法院驳回原告对被告湖南盛泰公司的诉讼请求。被告张家界鸿兴公司辩称：本案是租赁合同债务纠纷，本案诉争合同的当事人与被告张家界鸿兴公司无关，被告张家界鸿兴公司和被告湖南盛泰公司并没有签订债权债务承担协议，依据《合同法》第六十五条规定，被告张家界鸿兴公司不是本案的债务人。虽然被告张家界鸿兴公司的法定代表人在欠条上签署了待工程验收后办理结算支付的意见，但两被告之间至今没有办理工程项目的最终结算，原告要求被告张家界鸿兴公司代扣代付本案诉争租金的条件不成就。因此，请求法院驳回原告对被告张家界鸿兴公司的诉讼请求。查明的事实根据原告、被告双方的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：1、被告湖南盛泰公司系张家界市西溪坪“阳光名苑”住宅小区项目工程的承建方。2012年11月26日，原告永定区长盛租赁部与被告湖南盛泰公司签订了《建筑器材租赁合同》一份，该合同约定:（1）被告湖南盛泰公司在承建张家界市西溪坪阳光名苑项目工程期间，租赁原告永定区长盛租赁部的建筑器材；（2）每一工程租赁期满，承租方如续租，需办理续租手续，结清本工程租赁费用，重新签订租赁合同，租赁期限不满一个月的按一个月计算租期。原告永定区长盛租赁部与被告湖南盛泰公司签订的《建筑器材租赁合同》并没有约定具体的租赁期限。2、2017年1月20日，原告永定区长盛租赁部与被告湖南盛泰公司就本案诉争的《建筑器材租赁合同》进行对账结算后，被告湖南盛泰公司给原告永定区长盛租赁部出具了欠大庸王府工地架子租金款20万元的欠条一份，双方在该欠条中没有约定支付期限，但在该欠条中写有“本款由鸿兴公司代扣代付”的内容，并且，被告张家界鸿兴公司的法定代表人向绪平在该欠条上签署了“待工程验收后办理结算支付”的意见。3、从2017年1月20日开始，原告永定区长盛租赁部与被告湖南盛泰公司就再也没有履行双方签订的《建筑器材租赁合同》，双方签订的《建筑器材租赁合同》已经实际终止履行。4、被告张家界鸿兴公司的法定代表人向绪平在欠条上签署的“待工程验收后办理结算支付”中所指的工程系两被告之间合同约定的大庸王府项目工程，并且，两被告至今没有就该项目工程进行最终结算。5、被告湖南盛泰公司和被告张家界鸿兴公司至今都没有给原告支付所欠的租金20万元。判决的理由与结果本院认为：原告永定区长盛租赁部与被告湖南盛泰公司、张家界鸿兴公司建筑设备租赁合同纠纷一案，双方争议的焦点是：（1）本案诉争的租金是否存在债权债务转让的法律关系；（2）原告的诉讼请求是否应当予以支持。一、关于本案诉争的租金欠款是否存在债权债务转让的法律关系。法律规定的债权债务转让是权利义务承担主体的变更。因原告永定区长盛租赁部与被告湖南盛泰公司存在建筑设备租赁合同关系，并且，被告湖南盛泰公司给原告永定区长盛租赁部出具了本案诉争租金欠款20万元的欠条，故根据合同相对性原则，被告湖南盛泰公司是给原告永定区长盛租赁部支付本案诉争租金欠款的债务人。本案双方有关由被告张家界鸿兴公司给原告代扣代付本案诉争租金欠款的约定，并非本案诉争租金欠款债权债务承担主体变更的约定，而是由被告张家界鸿兴公司协助给原告代扣代付租金欠款的约定，亦即被告湖南盛泰公司仍然是支付本案诉争租金欠款的债务人（即债务承担人），被告张家界鸿兴公司是支付本案诉争租金欠款的代扣代付责任人（即债务履行协助人）。虽然，被告张家界鸿兴公司的法定代表人向绪平在该欠条上签署了“待工程验收后办理结算支付”的意见，但该意见应属于给原告代扣代付本案诉争租金欠款的附加条件，而并非本案诉争租金欠款债权债务转让之意。因此，本案诉争的租金欠款不存在债权债务转让的法律关系，被告湖南盛泰公司有关原告与被告湖南盛泰公司之间的租金欠款债权债务关系已转移成原告与被告张家界鸿兴公司之间的债权债务关系的辩称意见，理由不充分，证据不足，本院不予采纳。二、关于原告的诉讼请求是否应当予以支持。1、虽然，原告永定区长盛租赁部与被告湖南盛泰公司于2017年1月20日就本案诉争的《建筑器材租赁合同》进行了对账结算，并且，被告湖南盛泰公司已给原告永定区长盛租赁部出具了租金欠条，但是，原告永定区长盛租赁部与被告湖南盛泰公司签订的《建筑器材租赁合同》并没有约定具体的租赁期限，故被告湖南盛泰公司给原告永定区长盛租赁部出具租金欠条的行为并不能认定为双方之间的《建筑器材租赁合同》的解除。由于从2017年1月20日开始，原告永定区长盛租赁部与被告湖南盛泰公司再也没有履行双方签订的《建筑器材租赁合同》，双方签订的《建筑器材租赁合同》已经实际终止履行，并且，原告永定区长盛租赁部与被告湖南盛泰公司对此均予以认可，因此，原告要求解除本案诉争《建筑器材租赁合同》的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。2、因被告湖南盛泰公司是支付本案诉争租金欠款的债务人，并且，被告湖南盛泰公司作为承租人至今没有给原告永定区长盛租赁部支付本案诉争的租金欠款20万元，因此，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条关于“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，原告永定区长盛租赁部现在要求被告湖南盛泰公司支付本案诉争租金欠款20万元的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。被告湖南盛泰公司有关被告张家界鸿兴公司已代为给原告支付了部分租金的辩称意见，没有证据予以佐证，本院不予采纳。3、虽然，根据原、被告双方的约定，被告张家界鸿兴公司应当给原告代扣代付本案诉争的租金欠款，但是，被告张家界鸿兴公司附加了“待工程验收后办理结算支付”的代扣代付条件，现因两被告至今没有就大庸王府项目工程进行最终结算，故被告张家界鸿兴公司给原告代扣代付租金欠款的附加条件尚未成就。因此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条关于民事法律行为可以附条件，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效的规定，原告要求被告张家界鸿兴公司给原告支付本案诉争租金欠款的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第二百二十六条、《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告张家界市永定区长盛钢管扣件租赁服务部与被告湖南盛泰建筑有限公司于2012年11月26日签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告湖南盛泰建筑有限公司给原告张家界市永定区长盛钢管扣件租赁服务部支付租金欠款20万元，并定于本判决生效后十日内履行完毕；三、驳回原告张家界市永定区长盛钢管扣件租赁服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，财产保全费1520元，共计3670元，由被告湖南盛泰建筑有限公司负担。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员 符 军二〇二〇年二月四日书记员 郑梦琪附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条：民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。2、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不抗力致使不能实现合同目的：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。