浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初14441号 原告：中信银行股份有限公司宁波分行。统一社会信用代码91330200724099966D。住所地：宁波市海曙区镇明路36号。 代表人：吴学文，该分行行长。 委托诉讼代理人：邓建功，浙江甬泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓，浙江甬泰律师事务所律师。 被告：孙亚，女，1984年1月1日出生，汉族，住浙江省新昌县。 原告中信银行股份有限公司宁波分行诉被告孙亚金融借款合同纠纷一案，原告于2019年12月2日向本院提起诉讼，诉请：1.被告归还原告借款本金2300000元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2019年11月27日的利息、罚息、复利为40485.51元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计至款项实际付清日止）；2.被告支付原告为实现债权而支付的律师代理费50000元；3.被告以其名下的位于宁波市鄞州区东吴镇香湖湾53幢253号103室的房产[不动产权证号：浙（2016）鄞州区不动产权第0019585号]在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；4.本案的诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员苏廷文独任审判，于2020年2月12日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司宁波分行的委托诉讼代理人邓建功到庭参加了诉讼。被告孙亚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 本院经审理认定：2019年7月15日，原告与被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，约定：原告为被告2019年7月15日至2039年7月15日期间提供最高额度为2300000元综合授信额度，被告自愿为其在该期间因授信而发生的一系列债权提供最高额抵押担保，抵押物为被告孙亚名下位于宁波市鄞州区东吴镇香湖湾53幢253号103室的房产[不动产权证号：浙（2016）鄞州区不动产权第0019585号]，所担保的最高债权额度3400000元；抵押担保范围为主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。双方于2019年7月18日办理了上述不动产的抵押登记。 2019年7月15日，原告与被告签署《中信银行个人借款合同》一份，约定被告孙亚向原告借款2300000元，借款期限自2019年7月15日至2039年7月15日，借款利率为浮动利率，年利率为5.439%，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上浮50%；复利按罚息利率计收；还款方式为自由还款法二，每月1日支付当月贷款利息，每年归还贷款本金115000元；如被告未按合同约定足额偿还任意一笔贷款本息或者任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，视为被告违约，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。原告于2019年7月18日发放贷款2300000元。现被告未按合同约定支付贷款利息，截至2019年11月27日，被告尚欠借款本金2300000元，利息、罚息、复利40485.51元。为此，原告诉至法院，请求依法解决。 另查明，原告为本案诉讼支付律师费50000元。 本院认为，原告与被告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。现原告已根据《中信银行个人借款合同》约定，向被告孙亚履行了发放贷款的义务，被告理应按《中信银行个人借款合同》的约定归还本金及支付利息。现被告未根据合同约定按期归还本金及支付利息，显属违约，故原告要求被告提前归还借款本金，并支付相应的利息、复利、罚息、赔偿律师代理费的诉请，合法有据，本院予以支持。同时，被告将其名下位于宁波市鄞州区东吴镇香湖湾53幢253号103室的房产抵押给原告并办理了他项权证，故原告对上述房产享有抵押权，有权根据《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》的约定在抵押担保范围内以涉案不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。被告孙亚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙亚于判决生效之日起十日内一次性归还原告中信银行股份有限公司宁波分行借款本金2300000元，并支付利息、罚息、复利40485.51元（利息、罚息、复利暂计至2019年11月27日，之后的罚息、复利按照合同约定计付至款项实际履清之日止，但不含罚息的复利及复利的复利）； 二、被告孙亚于判决生效之日起十日内一次性向原告中信银行股份有限公司宁波分行赔偿律师代理费损失50000元； 三、原告中信银行股份有限公司宁波分行对被告孙亚名下位于宁波市鄞州区东吴镇香湖湾53幢253号103室的房产[不动产权证号：浙（2016）鄞州区不动产权第0019585号号]享有抵押权，有权依法按《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》的约定在最高债权额限度内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25924元，减半收取12962元，财产保全费5000元，均由被告孙亚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 苏廷文 二〇二〇年二月二十七日 代书记员 周碧莹 附本判决所适用的相关法律及司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。