江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0324民初6277号原告：仝德芹，女，1982年4月25日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：林以山，邳州市众和法律服务所法律工作者。被告：睢宁县得力房产中介服务部，统一社会信用代码92320324MA1RAJF99Q，住所地睢宁县中山北路民政局门面楼24号。经营者：胡京，男1996年6月6日生，汉族，户籍地址睢宁县。现住睢宁县。被告：姚艳萍，女，1990年11月13日出生，汉族，住睢宁县。原告仝德芹诉被告睢宁县得力房产中介服务部、姚艳萍居间合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用简易程序审理。后因案情复杂转为普通程序公开开庭进行了审理。原告仝德芹及其委托诉讼代理人林以山，被告睢宁县得力房产中介服务部经营者胡京、被告姚艳萍均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1.判令二被告退还原告购房定金55000元；2.诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告仝德芹通过第二被告姚艳萍购买位于睢宁丽晶国际二期17号楼606室的房产，原告向第二被告缴纳55000元购房定金，第二被告给原告出具收款收据盖有第一被告的公章和负责人的印鉴章，第二被告安排人员与原告签订二手房定金协议，同时被告要求原告再向丽晶国际售楼处缴纳了贰万元定金，第二被告告诉原告2018年元旦可以签订正式的购房合同。后来由于丽晶国际开发的楼盘没有建造，售楼处将我缴纳的贰万元定金退还给原告后，原告拿到售楼处退还的购房定金后联系第二被告说明该楼盘至今没有建造的情况，要求第二被告退还原告缴纳的55000元购房定金，被告一直以各种理由拖延，原告数次联系第二被告要求退还定金，后来，第二被告不接原告电话同时将原告的微信拉黑，原告在无奈的情况下诉至贵院，望判如所请。被告睢宁县得力房产中介服务部（胡京）辩称，我和姚艳萍是合伙的，姚艳萍也是服务部老板之一。服务部没有收到这笔钱，我本人也没有收到这笔款，请求驳回原告对服务部的诉讼请求。被告姚艳萍辩称，涉案房屋买卖双方和我服务部三方均在购房协议上签字盖章了，原告的55000元是我收的，收据上盖了得力服务部的印章。该笔钱原房主拿了2万元转让费，另外2万元为房屋定金费，15000元中6000元用来房屋改名费用，剩余9000元就在我们得力服务部了。中介费用至今未给。后来我带原告去售房部将名字改为原告，开发商说房子盖不成就打电话给原告，原告到售房部把2万元房屋定金收回了。我多次向原告要中介费原告不给。我在得力服务部上班，我是得力服务部的工作人员，我个人不愿意给这笔钱。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于双方当事人无争议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述及证据，本院认定事实如下：2017年10月份，案外人张某某预购睢宁县丽晶国际17号楼606室一处，并向丽晶国际售楼部交纳了购房定金2万元。因张某某不想要该房，遂通过被告睢宁县得力房产中介服务部联系买主。原告仝德芹想购买上述房屋。通过被告睢宁县得力房产中介服务部联系，2017年10月21日，原告与案外人张某某在被告睢宁县得力房产中介服务部签订了一份《二手房定金协议》。该协议第一条约定，买方预购坐落于睢宁县丽晶国际17号楼606室。第三条约定，买方同意签订该协议时向中介方支付定金人民币55000元，作为买卖双方当事人订立二手房买卖协议的担保，签订《二手房买卖合同》后，买方支付的定金转为房款价。第五、六条约定，卖方违约双倍返还买方定金，并支付50%的中介费；买方违约无权要求卖方返还已收取的定金，另还需支付双倍的定金给卖方，中介方有权扣除50%的中介费。第八条约定，本协议一式三份，买卖双方各持一份，中介方持一份，自签字之日生效。落款处，原告与案外人张某某分别签字捺指印，中介方被告睢宁县得力房产中介服务部加盖了印章，经办人被告姚艳萍也在中介方处签了名。上述协议签订后，原告即向睢宁县得力房产中介服务部姚艳萍支付了预购房屋定金54995元。当天收款后，被告睢宁县得力房产中介服务部姚艳萍向原告出具了《收据》并加盖了被告睢宁县得力房产中介服务部印章及经营者胡京私章，被告姚艳萍也签了名。该《收据》载明，收款事由：购房定金，收款55000元。事后，原告向案外人张某某支付了2万元现金，并通过丽晶国际售楼部将原预购合同中案外人张某某的名字更改为原告名字，原告承继了原预购合同中约定的权利义务。后来，因涉案房屋所在楼盘未建造，《二手房定金协议》无法履行，原告购房目的未能实现。原告向二被告索款未果，遂向本院起诉主张权利。另查明，被告睢宁县得力房产中介服务部于2017年10月16日登记注册，经济性质为个体工商户，经营范围为房地产中介服务，经营者为胡京。该中介服务部成立后被告姚艳萍加入，并进行合伙经营。二被告未收取原告中介费。本院认为，涉案《二手房定金协议》名为定金协议，其实质为居间合同，该协议或者合同系当事人真实意思表示，内容合法，成立有效，对当事人具有拘束力。该合同订立后，当事人应当按照合同履行义务。本案原告按约向被告睢宁县得力房产中介服务部交纳了二手房定金，被告睢宁县得力房产中介服务部作为居间人，在收款后应当按约积极促成原告购房合同成立。但客观上，涉案房屋所在楼盘未建造，原告购房的目的未能实现，因此被告睢宁县得力房产中介服务部的居间行为已构成根本违约，涉案《二手房定金协议》依法应当予以解除。我国合同法第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况或者合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据上述法律规定，涉案《二手房定金协议》解除后，该协议终止履行，而且原告有权要求恢复原状，主张被告睢宁县得力房产中介服务部返还二手房定金。因被告姚艳萍与被告睢宁县得力房产中介服务部经营者胡京，共同合伙经营房地产中介服务，因此，其应当共同承担返还原告二手房定金的义务。原告主张二被告返还二手房定金的诉求于法有据，本院予以支持，但返还定金的数额应是54995元，而不是55000元。二被告免责抗辩理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第四百零二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告睢宁县得力房产中介服务部、被告姚艳萍于本判决生效后十日内返还原告仝德芹购房定金54995元；二、驳回原告仝德芹的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1176元，由被告睢宁县得力房产中介服务部、被告姚艳萍负担1000元，原告仝德芹负担176元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张晓军审 判 员  张朋银人民陪审员  程艳秋二〇二〇年二月三日法官 助理  吴 艳书 记 员  陈琳琳附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第四百零二十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。