上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初80914号原告：罗桑，男，19XX年XX月XX日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：谈海刚，上海市申侨律师事务所律师。被告：无锡利华置业有限公司，住所地江苏省无锡市。法定代表人：华宝良，董事长。被告：华宝良，男，19XX年XX月XX日生，汉族，住上海市静安区。上列两被告的共同委托诉讼代理人：季辰炜，上海德恳律师事务所律师。原告罗桑诉被告无锡利华置业有限公司(以下简称为无锡利华公司)、华宝良民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谈海刚及两被告共同委托诉讼代理人季辰炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗桑向本院提出诉讼请求请求判令：1、被告无锡利华公司立即归还原告借款本金人民币(以下币种同)1,245万元；2、被告无锡利华公司支付原告逾期还款利息(以1,245万元为基数，自2019年6月14日起按年利率24%计算至2019年11月13日止、自2019年11月14日起按年利率15%计算至实际还款之日止)；三、被告无锡利华公司向原告支付因追索债务产生的担保费11,000元、律师费672,500元；四、被告华宝良对被告无锡利华公司上述付款义务承担连带保证责任；五、原告有权对拍卖、变卖被告无锡利华公司提供的抵押物(无锡市金城东路9-1055、9-1113、9-2108、9-2109、9-2110、9-2113、9-2115、9-2116、9-2117、9-2119、9-2120、9-2121、9-2122、9-2123、9-2125、9-2126、9-2127、9-2128、9-2129、9-2130、9-2131、9-2132、9-2133、9-2135、9-2136、9-2137、9-2138、9-2139、9-2150、9-2151、9-2152、9-2153、9-2155、9-2156、9-2157、9-3013、9-3015、9-3016、9-3017、9-3018、9-3019、9-3020、9-3081、9-3082、9-3083、9-3085、9-3086、9-3088、9-3089、9-3090、9-3091、9-3092、9-3093、9-3095、9-3096、9-3098、9-3099、9-3100、9-3101、9-3102、9-3075、9-3115、9-3118、9-3131、9-3137、9-3150、9-3152、9-3155、9-3156、9-3158房屋)享有优先受偿权；六、本案案件受理费、保全费由两被告承担。事实和理由：被告无锡利华公司因经营周转所需，向原告借款1,500万元，为此双方签订《借款合同》约定借款期限为2018年10月29日至2019年4月28日止，借款年利率为15%及担保责任、违约责任等权利义务。被告华宝良作为该借款的连带责任担保人在该借款合同上签字确认并出具连带保证承诺函。为确保债权实现，被告无锡利华公司将其名下房产办理了抵押权登记。2018年10月30日，原告通过银行转账方式向被告无锡利华公司提供了借款本金1,500万元。随后，被告无锡利华公司支付了合同约定的期内利息，但借款期限届满后被告无锡利华公司未能按约偿还本金。2019年6月13日，被告无锡利华公司归还了部分逾期利息45万元和本金255万元，尚欠本金1,245万元。经原告多次催讨未果，故起诉至法院。被告无锡利华公司、华宝良辩称，对被告无锡利华公司借款事实、还款金额和时间均予以认可，现已付清借款期内利息。被告无锡利华公司对原告主张欠款本金、逾期付款利息及抵押担保责任均无异议，被告华宝良亦同意承担连带保证责任。两被告对原告的担保费支出金额无异议。而律师费，因原告实际支付的律师费金额为5万元，其他费用未实际发生，故两被告不同意承担未发生的律师费。本院经审理认定事实如下：2018年10月25日，原告作为出借人(甲方)、被告无锡利华公司作为借款人(乙方)、被告华宝良作为保证人签订《借款合同》，约定借款金额为1,500万元，用于公司经营周转；借款利率为15%/年；借款期限为2018年10月29日至2019年4月28日止，以划款凭证等债权凭证记载的金额、日期为准，借款期限自动顺延；乙方认可甲方将上述借款通过上海鸣洲建筑装饰有限公司账户划出；本合同项下保证人向甲方提供连带责任保证担保，保证人知晓并同意合同全部内容，担保费范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金以及甲方为实现债权或担保权利而发生的全部费用，包括但不限于公证费、评估费……诉讼费用、财产保全费、保全担保费、执行费及律师费等，担保期间为债务履行期届满之日起两年；乙方逾期还款或拖欠利息的，构成违约，甲方即可诉讼，乙方违约后，除按本合同约定的利率支付利息外，须按欠款本金及利息的10%向甲方支付违约金，甲方为实现债权而发生的全部费用(包括但不限于公证费、评估费……诉讼费用、财产保全费、保全担保费、执行费及律师费)均由乙方承担。该合同上，原告签字、被告无锡利华公司盖章、被告华宝良签字。同日，原告为甲方与被告无锡利华公司为乙方为签订《抵押设立协议》约定，甲方因借款对债务人无锡利华公司享有债权金额1,500万元，为保证甲方债权实现，经甲乙双方协商约定乙方将坐落于无锡市金城东路(9-1055、9-1113、9-2108、9-2109、9-2110、9-2113、9-2115、9-2116、9-2117、9-2119、9-2120、9-2121、9-2122、9-2123、9-2125、9-2126、9-2127、9-2128、9-2129、9-2130、9-2131、9-2132、9-2133、9-2135、9-2136、9-2137、9-2138、9-2139、9-2150、9-2151、9-2152、9-2153、9-2155、9-2156、9-2157、9-3013、9-3015、9-3016、9-3017、9-3018、9-3019、9-3020、9-3081、9-3082、9-3083、9-3085、9-3086、9-3088、9-3089、9-3090、9-3091、9-3092、9-3093、9-3095、9-3096、9-3098、9-3099、9-3100、9-3101、9-3102、9-3075、9-3115、9-3118、9-3131、9-3137、9-3150、9-3152、9-3155、9-3156、9-3158房屋)共70套房屋抵押给甲方，抵押面积为2564.11平方米，担保的主债权金额为1,500万元，房屋抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。上述70套房产已于2018年10月29日办理了不动产抵押登记，房屋抵押权权利人为原告，义务人为被告无锡利华公司。同日，被告华宝良向原告出具《连带保证承诺函》1份，承诺为被告无锡利华公司的1,500万元借款向原告承担连带保证担保责任，担保期间为债务履行期届满之日起两年，担保范围为借款本金(以实际出借金额为准)、利息、违约金及原告为实现债权发生的诉讼费用及律师费。2018年10月30日，原告通过上海鸣洲建筑装饰有限公司以银行转账方式向被告无锡利华公司提供了借款本金1,500万元，故借款期限顺延至2019年4月29日到期。嗣后，被告无锡利华公司向原告支付了借款期内利息。2019年6月13日，被告无锡利华公司通过上海鸣洲建筑装饰有限公司转账方式向原告归还了300万元，其中45万元冲抵了2019年4月30日至2019年6月13日的逾期付款利息，余款255万元冲抵借款本金，故被告无锡利华公司尚欠本金计1,245万元。经原告多次催讨未果，故起诉至法院。另查明：因被告无锡利华公司未归还借款，原告委托上海申侨律师事务所律师提起本案诉讼，并支付律师费5万元。原告为本案申请诉讼保全支出保全担保费11,000元。以上事实，由原告提供的借款合同、2018年10月30日网上转账凭证、连带保证承诺函、设立抵押协议和不动产登记证明、2019年6月13日网上银行转账凭证、律师合同、律师费发票、担保费发票、上海市申侨律师事务所收款凭证等证据以及原、被告当庭陈述予以证实，经审查，本院依法予以确认。本院认为，原告与被告无锡利华公司签订的《借款合同》、《抵押设立协议》以及被告华宝良出具的《连带保证承诺函》均系当事人真实意思的表示，上述合同合法有效，各方当事人理应恪守。原告已履行了提供出借资金的义务，被告无锡利华公司在借款期限届满后未按约定向原告偿还欠款本金1,245万元，显属违约，应承担相应的经济责任。借款合同约定，被告无锡利华公司逾期还款，除支付利息外，还应按欠款本金及利息的10%向原告支付违约金并承担原告为实现债权发生的保全担保费、律师费等损失。现原告要求被告无锡利华公司偿还欠款本金并承担逾期付款利息、保全担保费、律师费，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。其中关于逾期付款利息，原告自愿将合同约定的违约金1,245,000元折合为逾期付款利息(以1,245万元为基数、自2019年6月14日起按年利率24%计算至2019年11月13日止)来主张，属于原告对自身权益的处分，于法不悖，两被告亦无异议，本院予以支持。关于保全担保费，原告已提供充分证据佐证费用的发生，故本院予以认定。关于律师费，原告提供的证据仅能证明其实际支出的律师费为5万元，两被告对未发生的超出部分亦不予认可，故本院作相应调整。涉案房产已依法办理抵押登记，原告作为抵押权人，有权在债务人不履行债务时行使抵押权。被告无锡利华公司应当向原告支付的欠款本金、逾期利息、保全担保费及律师费均在上述《抵押设立协议》的抵押担保范围内，故本院对原告主张被告无锡利华公司以其抵押房产承担担保责任的诉讼请求予以支持。此外，被告华宝良在《借款合同》及《连带保证承诺函》中承诺对被告无锡利华公司的债务向原告承担连带保证责任。现被告无锡利华公司未履行全部债务，其应支付原告的欠款本金、逾期利息、保全担保费及律师费均在上述协议约定的担保期间和担保范围内，故本院对原告要求被告华宝良对被告无锡利华公司上述付款义务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。但鉴于债务人即被告无锡利华公司提供了物的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，保证人即被告华宝良仅对抵押物不足以清偿债务人债务的部分承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条的规定，判决如下：一、被告无锡利华置业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告罗桑借款本金1,245万元；二、被告无锡利华置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告罗桑逾期利息(以1,245万元为基数，自2019年6月14日起按年利率24%计算至2019年11月13日止、自2019年11月14日起按年利率15%计算至实际还款之日止)；三、被告无锡利华置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告罗桑保全担保费11,000元和律师费5万元；四、若被告无锡利华置业有限公司未履行上述第一至第三项判决义务，原告罗桑可以与被告无锡利华置业有限公司协议，以其所有的坐落于无锡市金城东路(9-1055、9-1113、9-2108、9-2109、9-2110、9-2113、9-2115、9-2116、9-2117、9-2119、9-2120、9-2121、9-2122、9-2123、9-2125、9-2126、9-2127、9-2128、9-2129、9-2130、9-2131、9-2132、9-2133、9-2135、9-2136、9-2137、9-2138、9-2139、9-2150、9-2151、9-2152、9-2153、9-2155、9-2156、9-2157、9-3013、9-3015、9-3016、9-3017、9-3018、9-3019、9-3020、9-3081、9-3082、9-3083、9-3085、9-3086、9-3088、9-3089、9-3090、9-3091、9-3092、9-3093、9-3095、9-3096、9-3098、9-3099、9-3100、9-3101、9-3102、9-3075、9-3115、9-3118、9-3131、9-3137、9-3150、9-3152、9-3155、9-3156、9-3158房屋)70套房产折价、或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告无锡利华置业有限公司所有，不足部分由被告无锡利华置业有限公司继续清偿；五、被告华宝良在上述第四项抵押物不足清偿范围内对被告无锡利华置业有限公司上述第一至第三项付款义务承担连带清偿责任，被告华宝良承担保证责任后，有权向被告无锡利华置业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100,610元,财产保全费5,000元，合计105,610元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  蔡文霞人民陪审员  陈美娣人民陪审员  赵传伟二〇二〇年二月十七日书 记 员  范 颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押;（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。……第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。