江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初10295号原告：顾某，女，1991年11月18日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：赵斌，江苏王建华律师事务所律师。被告：陈某1，男，1990年3月22日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：毛建明，昆山市陆家法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：姚建龙，系被告父亲。原告顾某与被告陈某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年5月14日受理后，依法适用简易程序审理，于2019年6月27日公开开庭进行了审理，后因案件复杂依法转为普通程序并于2019年9月18日再次公开开庭进行了审理。原告顾某及其委托代理人赵斌、被告陈某1及其委托代理人毛建明、姚建龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾某向本院提出诉讼请求如下：一、判决原被告婚姻存续期间取得的昆山开发区柏庐中路XXX号楼XXX室房产归被告所有，被告支付原告相应折价款(具体以评估价格为准)；二、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2013年7月经人介绍认识，××××年××月××日在昆山市民政局登记结婚，2019年1月10日经昆山市人民法院判决原被告离婚，但未对原被告双方的共同财产进行分割。原被告在婚姻存续期间签订了关于昆山开发区柏庐中路XXX号楼XXX室房产的买卖合同并共同向中国银行股份有限公司昆山分行申请了贷款，2016年7月14日上述房产被登记在原被告名下。其后原被告经法院判决离婚但对于该房屋之归属双方多次协商未果，故原告为维护其合法权益，根据《中华人民共和国婚姻法》之规定，特诉至贵院，望判如所请。被告陈某1辩称：答辩人同意原告诉请，婚姻存续期间取得的位于昆山开发区产归答辩人所有，答辩人支付原告相应的折价款，但是就折价款，应当扣除以下费用：一、折价款应扣除购房前答辩人父亲出借的620000元借款；2016年6月21日因购房需要，答辩人向其父亲借款620000元用于支付购房首付，该笔费用虽是答辩人所借，但是该笔费用实际用于购房，故在给予原告折价款的同时，应当将该笔借款扣除。二、折价款应扣除涉案房屋剩余未还贷款；截止2019年6月15日，涉案房屋商业贷款剩余本金金额116359.95元、公积金贷款剩余本金金额314812.61元，共计剩余贷款431172.56元。法院判决后涉案房屋归答辩人所有，答辩人需个人承担剩余贷款，故在折价款中应予以扣除剩余未还贷款。三、折价款应扣除答辩人在离婚后个人承担的还贷款；答辩人与原告离婚后，答辩人个人于2019年2月16日起至今归还商业贷款5234.53元、于2019年2月1日至今归还公积金贷款11929.02元，共计答辩人离婚后个人承担还贷款17163.55元，该笔款项也应当从折价款中扣除。四、折价款应扣除购房时由答辩人父亲支付的办证及中介费用；购买涉案房屋时，办证及中介费用25000元是由答辩人的父亲支付，故折价款中也应当将该笔费用扣除。因此，应当就折价款扣除上述四笔费用后，余款由答辩人与原告依法分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原被告于××××年××月××日在昆山市民政局登记结婚，××××年××月××日双方生育一子陈某2(曾用名：陈某3)。2017年11月24日被告曾向本院起诉离婚，后本院判决不准双方离婚。2018年7月16日被告再次起诉至我院,要求离婚,我院于2019年1月10日判决双方离婚,涉案房屋昆山开发区屋未在该案中进行处理。原被告购买的昆山开发区屋系二手房，购买时房屋总价为124万元，上任房东为案外人陶如成。2016年6月21日被告父亲姚建龙向被告陈某1银行账户转账汇入57万元。2016年6月22日，被告陈某1向案外人陶如成转账262453元及357547元，合计62万元。2016年7月14日陈某1、顾某取得昆山开发区屋房屋所有权证。2016年9月1日原被告共同签订了《个人住房公积金(组合)借款及保证担保合同》为上述房屋抵押贷款合计50万元，其中公积金贷款36.5万元，中国银行商业贷款13.5万元，被告作为主贷人，贷款期限均为20年，自2016年9月1日至2036年9月1日，并办理了房屋的他项权登记。庭审中原被告一致认可首付款70万元，过户税费4万元。审理中，本院依据原告的申请对昆山开发区屋的价格委托苏州卓正土地房地产资产评估咨询有限公司进行评估。2019年7月17日，苏州卓正土地房地产资产评估咨询有限公司出具房地产司法鉴定估价报告，鉴定结论为昆山开发区屋房地产总价2207797元(包含装修价值)。本次鉴定费16880元。庭审中原告不主张昆山开发区屋所有权。被告主张房屋所有权，鉴定后，被告以房屋价值超出180万元为由放弃主张房屋所有权，且经法院释明，不愿偿还上述房屋上设定的剩余抵押贷款。另查明：2016年6月21日，被告陈某1向姚建龙出具借条一份，载明：本人陈某1于2016年6月21日向姚建龙借款人民币62万元整，用于购买柏庐（此处应为芦）中路XXX号楼XXX室房屋，本人承诺待还清房子贷款后，将上述款项还清。以上事实由民事判决书、不动产登记证个人住房公积金(组合)借款及保证担保合同、借条、中国银行交易流水明细清单、昆山农商行转账回单、中国银行还款明细清单、个人贷款还款计划表、客户对账单、公积金还贷明细、评估报告、发票及当事人在庭审中的陈述为证。本院认为：涉案昆山开发区屋，系由原告在婚后与被告共同签订购买并归还房屋抵押贷款，婚后取得产证，婚后与原告共同还贷，根据《最高人民法院关于适用(中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第七条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，应当作为夫妻共同财产处理。现因原告与被告经本院判决于2019年1月10日离婚，婚姻关系解体后，婚内共有关系的前提丧失，故原告起诉要求分割涉案房屋，符合法律规定，本院予以支持。被告陈某1关于购房款向案外人姚建龙出借62万元的抗辩，原告认为“该出资应当视为对夫妻双方的赠予，从常理看父母出资借给子女买房的概率远低于赠予给子女买房的概率，一旦出现婚姻纠纷子女为父母补写借条颇为简单”，首先该份借条上并无原告顾某的签字，且考虑到被告陈某1及姚建龙的父子关系，在与原告婚姻破裂后补写借条具有天然便利性，且因其身份的特殊性决定了该份借条的证明力较弱。因此，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条第一款规定，双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。综合上述分析，根据《最高人民法院官司若干问题的解释（三）》第七条“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为对自己子女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”之规定，本案中上述房屋在购买时登记在了原被告夫妻共同名下，应当认定为对夫妻双方的赠予。因原告顾某、被告陈某1现均不主张昆山开发区屋的所有权，且被告陈某1在离婚判决后以个人财产继续偿还房屋贷款，故原告顾某、被告陈某1对该不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产所得价款（扣除相关税费及被告陈某1自2019年1月10日后偿还的房屋贷款金额及剩余房贷）由原告顾某享有50%、被告陈某1享有50%。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用(中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第七条第一款、第十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条第一款之规定，判决如下：原告顾某、被告陈某1对昆山开发区屋折价或者以拍卖、变卖该不动产所得价款（扣除相关税费、被告陈某1在2019年1月10日后偿还的房屋贷款金额及剩余房贷）由原告顾某享有50%的款项、被告陈某1享有50%的款项。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24462元，由原告顾某负担12231元，由被告陈某1负担12231元。原告预交的案件受理费12231元，本院予以退还，被告应当负担的12231元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811128818开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的鉴定费16880元，由原告负担8440元，被告负担8440元。被告应负担的8440元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名江苏省苏州市中级人民法院，帐号10×××76。审 判 长  狄毅琼人民陪审员  俞雪花人民陪审员  龚惠宝二〇二〇年二月二十五日书 记 员  蒋 婧