广东省惠州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤13执复8号 复议申请人（申请执行人）：潘启文，男，1953年10月13日出生汉族，住龙门县。 复议申请人（申请执行人）：潘杰辉，男，1983年1月17日出生汉族，住龙门县。 案外人（异议人）：刘志恩，男，1951年9月10日出生汉族，住龙门县。 案外人（异议人）：刘锦权，男，1980年7月1日出生汉族，住龙门县。 被执行人：梁国宜，男，1959年10月10日出生汉族，住广东省龙门县。 复议申请人潘启文、潘杰辉不服龙门县人民法院（2019）粤1324执异28号执行裁定书，向本院提出复议申请，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 执行法院查明以下事实：2018年12月10日，刘志恩、刘锦权以梁国宜名下位于龙门县××街道××路安居花××房产（房地产权证：粤房地证字第××号）是他们委托梁国宜购买为由，向执行法院提出执行异议申请，要求中止拍卖上述房产。执行法院于2018年12月18日出具（2018）粤1324执异25号执行裁定书，裁定：驳回刘志恩、刘锦权的异议请求。后刘志恩、刘锦权不服上述裁定，于2018年12月27日向该院提起民事诉讼，要求撤销（2018）粤1324执异25号执行裁定书，停止对房产的拍卖并确认房产所有权归刘志恩、刘锦权所有。该院于2019年5月27日作出（2019）粤1324民初2号民事判决书，判决：驳回刘志恩、刘锦权的诉讼请求。刘志恩、刘锦权提出上诉，案件上诉至本院。2019年9月29日，本院作出（2019）粤13民终4440号民事裁定书，裁定：一、撤销广东省龙门县人民法院（2019）粤1324民初2号民事判决。二、本案发回广东省龙门县人民法院重审。 2019年1月24日，潘启文、潘杰辉到执行法院提起诉讼，要求梁国宜（被执行人）归还欠款，并要求对梁国宜名下龙门县××街道××路安居花××房产（房地产权证：粤房地证字第××号）以折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。该院作出（2019）粤1324民初182号民事判决书，判决潘启文、潘杰辉对梁国宜名下龙门县××街道××路安居花××房产（房地产权证：粤房地证字第××号）以折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。后第三人刘志恩、刘锦权上诉至本院，本院于2019年9月10日作出（2019）粤13民终4077号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。后潘启文、潘杰辉向该院提起执行申请，执行法院作出（2019）粤1324执761-1号执行裁定书，对梁国宜名下龙门县××街道××路安居花××房产（房地产权证：粤房地证字第××号）进行拍卖。刘志恩、刘锦权以其的执行异议之诉的案件正在审理中，执行法院对执行异议之诉案件所涉及的标的物（房产）进行拍卖，可能会侵害其的诉权和相应的民事权益为由提出异议申请。 执行法院认为，申请人刘志恩、刘锦权就梁国宜名下龙门县××街道××路安居花××房产（房地产权证：粤房地证字第××号）的权属争议案件仍在审理当中，尚未终审判决，上述房产的权属尚未确定，涉案房屋最终确定权属，直接影响本案当事人的权益，如该院在涉案房屋权属未最终确定的情形下对涉案房屋进行拍卖处理，有可能会造成损害权利人的利益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，本院作出的（2019）粤1324执761-1号执行裁定书依法应予撤销。对龙门县××街道××路安居花××房产（房地产权证：粤房地证字第××号）的拍卖行为应予中止。 2019年11月19日，龙门县人民法院作出（2019）粤1324执异28号执行裁定书，裁定：一、撤销龙门县人民法院作出的（2019）粤1324执761-1号执行裁定书。二、中止对位于龙门县××街道××路安居花××102的房产（房地产权证：粤房地证字第××号）的拍卖。 复议申请人潘启文、潘杰辉提出复议申请请求:1、申请人依法获得的担保物权(抵押权)已经得到生效判决的确认，即原审法院作出的（2019）粤1324民初182号民事判决书和惠州市中级人民法院作出的(2019)粤13民终4077号民事判决书，其请求受法律保护；2、复议被申请人提出执行异议的理由缺乏事实和法律依据，申请人依法实现抵押权，法院依据生效判决对涉案房产进行处置，未侵犯他人权利；3、申请人对涉案房屋以折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；4、涉案房产至今登记在被执行人梁国宜名下，复议被申请人不是涉案房产的权利人。 案外人刘志恩、刘锦权提出申请请求:驳回复议申请人潘启文、潘杰辉的复议申请，维持龙门县人民法院(2019)粤1324号执异28号执行裁定书的裁定。 本院经审查，对执行法院查明的事实予以确认。本院另查明如下事实： 就上述（2018）粤1324执异25号涉及的案外人异议之诉一案，该案为申请执行人吴伟锋与被执行人梁国宜、催敏英房产买卖合同纠纷一案，该案在执行过程中，执行法院作出(2018)粤1324执1279-1号民事裁定书，裁定拍卖被执行人梁国宜名下位于龙门县××街道××路安居花××102的房产（房地产权证：粤房地证字第××号）。案外人刘志恩、刘锦权提出执行异议，在该案被本院裁定发回重审后，龙门县法院重新审查，并于2020年1月13日作出（2019）粤1324民初1436号的民事判决书，判决:一、撤销（2018）粤1324执异25号执行裁定；二、停止（2018）粤1324执1279号案对位于龙门县龙城街道塔新路安居苑第1幢102房产（房地产权证：粤房地证字第××号）的执行;三、驳回原告刘志恩、刘锦权的其他诉讼请求。上述判决书已于2020年2月5日生效。 在复议申请人潘启文、潘杰辉与被执行人梁国宜民间借贷纠纷一案审理过程中，即龙门县人民法院（2019）粤1324民初182号和本院（2019）粤13民终4077号案件，本案复议被申请人刘志恩、刘锦权均作为原审第三人及上诉人参加诉讼。 在复议申请人潘启文、潘杰辉与被执行人梁国宜民间借贷纠纷一案执行过程中，即龙门县人民法院(2019）粤1324执761号案件，龙门县人民法院于2019年10月15日作出(2019）粤1324执761号执行裁定，查封了上述涉案房屋，该案为首先查封。 本院认为，本案争议焦点为是否应当中止对涉案房屋的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案申请执行人潘启文、潘杰辉对被执行人梁国宜名下位于龙门县××街道××路安居花××房产（房地产权证：粤房地证字第××号）享有抵押优先受偿权，已办理抵押登记，且在刘志恩、刘锦权作为第三人参加诉讼的情况下，该优先受偿权经龙门县人民法院（2019）粤1324民初182号民事判决书所确认，该权利为具有对抗案外人的优先受偿权，对于案外人刘志恩、刘锦权提出的排除涉案房屋执行的请求，根据上述规定，应不予支持。而且，案外人刘志恩、刘锦权针对龙门县人民法院另案对涉案房屋的拍卖行为提出异议，该异议之诉判决驳回案外人刘志恩、刘锦权确认对涉案房产享有所有权的诉讼请求，作为普通债权人申请执行的另案停止对涉案房屋的执行，并不影响享有抵押优先受偿权人申请执行的本案对涉案房产的执行。因此，执行法院异议审查裁定撤销拍卖行为并中止涉案房屋执行，依据不足，应予以撤销。就案外人提起执行异议的救济程序，本案外人刘志恩、刘锦权针对本案拍卖涉案房屋提出中止执行的异议，实质上是对龙门县人民法院（2019）粤1324民初182号民事判决书所确认的对申请执行人潘启文、潘杰辉享有优先受偿权的异议，是对判决的不服，应通过监督程序救济，而不应通过异议程序解决。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十三条第一款第（二）项的规定，裁定如下： 撤销龙门县人民法院作出的(2019)粤1324执异28号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  黄陈谦 审判员  徐耀文 审判员  冯丹宁 二〇二〇年二月十七日 法官助理欧阳钰悠 书记员陈铁洪