云南省昆明市西山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0112执异304号案外人：孙芳钗，女，汉族，1968年11月18日生，身份证登记住址：福建省周宁县。委托诉讼代理人：吴雪琼，云典律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：余美娟，云典律师事务所律师，特别授权代理。申请执行人：周志常，男，汉族，1960年2月1日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：徐美，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被执行人:叶山，男，汉族，1964年9月12日生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。本院在执行申请执行人周志常与被执行人叶山民间借贷纠纷一案中，案外人孙芳钗向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人孙芳钗称,一、申请执行人周志常与被执行人叶山民间借贷纠纷一案的执行标的物有多名共有权人,即叶德辉、叶马长、叶峰、叶山与孙芳钗。具体共有情况为:位于周宁县狮城镇××路××层房屋系孙芳钗与叶山共同共有;第1、2、7层房屋及第1至7层楼梯系叶德辉、叶马长、叶峰、叶山与孙芳钗共同共有。案外人孙芳钗与被执行人叶山于1988年经人介绍认识,1989年10月27日生育一子,取名叶雄辉,1995年12月28日生育一女,取名叶雅菲,1996年6月18日补办结婚登记手续。位于周宁县狮城镇××路××层房屋系叶德辉、叶马长、叶山、叶峰于2O09年共同投资建盖(四人系同胞兄弟关系)。2O14年5月2O日,被执行人叶山、案外人孙芳钗与叶雄辉签订赠与合同,合同约定被执行人叶山、案外人孙芳钗自愿将夫妻关系存续期间的共有财产即位于周宁县狮城镇××路××、××、××、××层房屋中自有部分赠与叶雄辉，并于2014年5月23日,到福建省××县公证处进行赠与合同公证,出具了(2014)闽周证字第269号公证书。根据昆明市西山区人民法院生效的(2017)云0112民初10462号民事判决书，判决确定的内容是撤销叶山、孙芳钗、叶雄辉于2O14年5月2O日签订的赠与合同；叶雄辉向福建省××县房地产管理所及周宁县不动产登记中心办理变更位于福建省周宁县××路××、××、××、××层房屋(所有权证号:周房权证狮城字第××号)及土地的登记，上述房屋的所有权于昆明市西山区人民法院判决生效后十日内恢复登记为叶山与孙芳钗共同共有。再结合案涉房屋所有权证附图，该房屋第一至七层楼梯和第一、二、七层产权为叶德辉、叶马长、叶雄辉、叶峰共同共有,第三层产权归叶德辉所有,第四层产权归叶马长所有,第五层产权归叶雄辉所有,第六层产权属叶峰所有。综上，案涉房屋的权属情况为:第1、2、7层房屋系叶德辉、叶马长、叶山与孙芳钗、叶峰共同共有;第5层房屋系孙芳钗与叶山共同共有。二、案涉房屋的共有权人孙芳钗、叶德辉、叶马长、叶峰均不是申请执行人周志常与被执行人叶山（2018）云0112执4893号民间借贷纠纷执行案的被执行人,且各共有人也未就共有部分达成分割协议。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条:“对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”的规定,昆明市西山区人民法院在执行过程中应通知共有人。同时,案外人认为:在各共有人未就共有部分达成分割协议,申请执行人也未代位提起析产诉讼明确被执行人叶山享有共有财产份额的情况下,昆明市西山区人民法院应当依法中止对案涉房屋的执行。综上所述，案外人请求昆明市西山区人民法院中止对案涉房屋的执行。申请执行人周志常答辩称，第一、案外人孙芳钗所述不是事实,案涉房屋及土地属于被执行人叶山及案外人孙芳钗共同共有,没有其他共有人,也并不存在需要确认共有份额的情形。(一)案涉房屋及土地,从被执行人叶山、案外人孙芳钗（2014）闽周证字第269号公证书中的赠与合同内容记载，“案涉房屋(共4层,土地使用权面积32.8平方米,建筑占地面积25.72平方米,建筑面积201.46平方米),权属根据:《国有土地使用证》(无编号）和周房权证狮城字第××号《房屋所有权证》,此房屋产权(包括房屋所有权和相应的国有土地使用权)属于甲方两人在夫妻关系存续期间的共有财产”,且公证书中也对该事实进行了调查并对该赠与合同进行了公证,均显示该四层房屋系被执行人叶山与案外人孙芳钗共有财产,没有其他第三人共有。《公证法》规定申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料，公证书出具的前提是该产权没有任何的争议才可能出具,不可能在有其他产权人共有的情况下出具该份公证书,且根据《公证法》第三十六条规定:“经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。”根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定:“经过法定程序公证证明的法律事实和文书,人民法院应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻公证证明的除外。”因此该公证书最能反映该房屋及土地产权的现状是被执行人叶山及案外人孙芳钗共有,没有其他第三人共有。(二)不动产登记具有唯一性及排他性。从周宁县房地产管理所出具的《房屋登记簿证明》,也可与上述公证书内容印证,该《房屋登记簿证明》记载房屋建成于2009年,依据四人签订的协议书,被执行人叶山分得本产权。《物权法》规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”不动产登记簿是不动产物权的认可和彰显依据，登记是国家公权力对私权利的认可行为,是对财产取得和变动的确认,具有公示、公信意义。(三)根据昆明市西山区人民法院(2017)云012民初10462号《民事判决书》中所确定的事实,及判决结果确定了案涉房屋及土地为被执行人叶山及案外人孙芳钗共同共有,且在该案审理期间还是判决后不管是被执行人叶山、案外人孙芳钗还是叶雄辉对该房产及土地所有权均没有提出任何异议，也未对该判决结果进行上诉。现在该判决已经生效,因此根据相关规定,经生效判决确定的法律事实可以作为有效证据,当事人无需举证证明,因此该房屋产权归属仅为被执行人叶山及案外人孙芳钗共有。(四)根据《婚姻法》19条规定夫妻间对财产没有约定的为共同共有,因此上述执行财产不存在可分割的情况,也不存在有需要确定财产份额的情形。(五)本案中没有其他案外人孙芳钗所陈述的其他案外人来提执行异议,或提出其他要求分割该财产或提起析产诉讼,因此案外人孙芳钗所述没有依据。综上，孙芳钗所述案涉房屋还有其他共有人共有没有事实及法律依据。第二、案外人孙芳钗应对其主张的事实提供足以排除执行的相关依据及证据,否则应承担举证不能的后果,依法应予以驳回。(一)《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定:“对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产。”但本案中并不存在有除被执行人叶山、案外人孙芳钗之外的共有人,且案涉房屋及土地属于共同共有，并不存在对份额需要分割析产的情形，因此案外人孙芳钗所述没有法律依据及事实依据，因此昆明市西山区人民法院对被执行人叶山、案外人孙芳钗共有的案涉房屋及土地进行执行依法有据。(二)根据《最高人民法院关于适用执行程序若千问题的解释》第十五条“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的,可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定,向执行法院提出异议以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”之规定,案外人就执行标的主张人民法院停止强制执行的,应当证明其享有足以阻止执行标的的转让、交付的民事权益。本案中,案外人孙芳钗没有提供证据证明其,或者其他案外人对执行标的享有排除强制执行的其他权益,故请求对案涉房屋及土地停止执行,于法无据,应依法驳回。案外人孙芳钗为支持其异议主张，向本院提交了（2014）闽周证字第269号公证书、周宁县不动产登记查询证明、建设用地使用权、宅基地使用权登记信息、（2018）云0112执4893号公告、房屋所有权证各一份，（2017）云0112民初10462号民事判决书、房屋登记簿证明两份,以上证据材料均为复印件。本院查明，周志常与叶山、孙芳钗、云南巨朝投资集团有限公司民间借贷纠纷一案，审理过程中，周志常向本院申请财产保全，本院于2017年11月14日查封了福建省宁德市周宁县狮城镇××路××、××、××、××层(所有权证号:周房权证狮城字第××号)，经过审理，本院于2018年5月15日作出（2017）云0112民初10318号民事判决书，判决书的主要内容为：叶山归还周志常本金3096800元及利息879491元，并承担律师费10000元、案件受理费38610元。上述判决书生效后，由于叶山没有履行生效法律文书确定的义务，周志常向本院申请强制执行，本院于2018年9月17日立案受理（2018）云0112执4893号周志常申请执行叶山民间借贷纠纷一案，上述对案涉房屋保全查封转为执行查封。本院于2019年10月22日张贴了涉案房屋腾房公告，要求叶山及居住在案涉房屋的所有人员于2019年11月12日将上述房屋腾空并移交本院评估拍卖。在执行过程中，本院向周宁县不动产登记中心调取了案涉房屋房屋登记簿证明，周宁县不动产登记中心于2019年10月22日出具《房屋登记簿证明》，该证明显示位于周宁县狮城镇××路××、××、××、××层房屋所有权人为叶雄辉，所有权证号为周房权证狮城字第××号，占有份额100%，房屋取得方式为赠与。案外人孙芳钗对此不服，向本院提出上述执行异议。另查明，周志常与叶山、孙芳钗、叶雄辉债权人撤销权纠纷一案，本院于2018年4月24日作出（2017）云0112民初10462号民事判决书，该判决书认定的法律事实载明：“被告孙芳钗与被告叶山曾系夫妻关系,于2012年11月16日离婚,被告叶雄辉为被告叶山与被告孙芳钗之子……2014年5月20日,被告叶山、被告孙芳钗与被告叶雄辉签订《赠与合同》,被告叶山与被告孙芳钗自愿将夫妻关系存续期间的共有财产即位于周宁县狮城镇××路××、××、××、××层房屋赠与被告叶雄辉,赠与人一栏有被告叶山、被告孙芳钗签字字样与手印,受赠人一栏有被告叶雄辉签字字样与手印2014年5月23日,该《赠与合同》进行公证,形成了(2014)闽周证字第269号的《公证书》一份,确认上述《赠与合同》中双方当事人的签名及指印属实,该赠与行为自被告叶山、被告孙芳钗、被告叶雄辉签名并按指印之日起生效”。该判决书判决内容为:撤销叶山、孙芳钗、叶雄辉于2014年5月20日签订的《赠与合同》；叶雄辉向福建省××县房地产管理所及周宁县不动产登记中心办理变更位于福建省周宁县××路××、××、××、××层房屋(所有权证号:周房权证狮城字第××号)及土地的登记，上述房屋的所有权于本院判决生效后十日内恢复登记为叶山与孙芳钗共同共有；叶山于判决生效后十日内支付周志常律师代理费10000元，并承担案件受理费100元、保全费5000元。本院认为，首先，针对案涉房屋的权属问题，第一，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条规定：“经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定：“下列事实,当事人无需举证证明,……(四)已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；……”（2017）云0112民初10462号民事判决书系生效法律判决，该判决认定案涉房屋为叶山、孙芳钗夫妻共同财产，该事实不需要举证证明。第二，针对案外人孙芳钗认为案涉房屋1、2、7层系叶德辉、叶马长、叶峰、叶山、孙芳钗共同共有的主张，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”周宁县不动产登记中心于2019年10月22日出具《房屋登记簿证明》，该证明显示位于周宁县狮城镇××路××、××、××、××层房屋所有权人为叶雄辉，所有权证号为周房权证狮城字第××号，占有份额100%，房屋取得方式为赠与。根据（2017）云0112民初10462号民事判决书判决，该赠与被撤销，故案涉房屋现为叶山、孙芳钗夫妻共同财产。其次，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”本案中，对于被执行人叶山与案外人孙芳钗共有的案涉房屋，本院采取查封、冻结措施，并无不当。但对案涉共有房屋采取评估、拍卖等执行措施，则应先对共有财产进行析产，可由叶山与孙芳钗协议分割并经周志常认可，也可由叶山、孙芳钗提起析产诉讼或周志常代位提起析产诉讼，待叶山在上述共有房屋内享有的份额明确后，继续执行其份额内的财产，故本案中将采取的评估、拍卖措施，应予中止。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，裁定如下：中止本院（2018）云0112执4893号案件对位于福建省宁德市周宁县狮城镇东市路13号幢1、2、5、7层房屋的评估、拍卖。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  刘 龙人民陪审员  李沙佧人民陪审员  王 苹二〇二〇年二月十九日法官助理杨海曼书记员曾子媚