河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初29344号原告王涛，男，1979年7月15日出生，汉族，住河南省郑州市惠济区。委托代理人曾留洋，河南文丰律师事务所律师。委托代理人郭洪魁，河南文丰律师事务所律师。被告廖学海，男，1971年10月12日出生，汉族，住河南省潢川县。第三人河南康正鑫生物科技有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区桂花西街1号楼东2单元1层西户。法定代表人魏红丽。原告王涛与被告廖学海、第三人河南康正鑫生物科技有限公司（以下简称康正鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾留洋到庭参加诉讼。被告廖学海、第三人康正鑫公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王涛向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告及第三人于2016年8月15日签订的《郑州正兴不动产咨询有限公司买卖合同》及2016年11月26日签订的《补充协议》；2、判令被告双倍返还原告购房定金235600元；3、判令被告支付原告房屋装修款150000元；4、判令被告支付原告房屋增值部分损失566900元（具体数额以司法鉴定机构出具的评估结果为准）；5、判令被告承担原告预先支付给第三人郑州正兴不动产咨询有限公司的佣金10000元，以上金额共计962500元。事实与理由：2016年8月15日，原告、被告与第三人签订《郑州正兴不动产咨询有限公司买卖合同》，约定被告将其所有的房产作价110万元（首付30万元）出卖给原告。同年11月26日，三方达成《补充协议》，被告于2017年3月31日前协助原告办理上述房产过户手续。合同、补充协议签订后，原告支付第三人佣金10000元，先后向被告支付117800元。被告于2016年12月25日因涉嫌刑事犯罪，被刑事拘留，后被判处刑罚。因被告原因，原、被告之间的合同一直无法履行，被告出狱后又怠于履行合同。直至2018年6月30日，被告向原告出具了已收到原告支付购房定金117800元的收条。截止起诉之日，被告一直未协助原告办理房产过户手续。原告起诉前才得知，上述房屋因被告与他人纠纷而被查封已进入司法拍卖阶段。现双方之间的合同已无继续履行的可能，合同目的不能实现，故原告起诉。被告廖学海未答辩。第三人康正鑫公司未答辩。经审理查明：2016年8月15日、11月16日，原告（乙方）、被告（甲方）与第三人（丙方）签订《郑州正兴不动产咨询有限公司买卖合同》及《补充协议》，约定乙方自愿购买甲方拥有的位于高新区××东××单元××房产，房屋建筑面积为166.69平方米；甲乙双方经协商一致，成交价格为壹佰壹拾万元整（小写￥1100000元），乙方在本合同签订时向丙方支付代收定金及佣金共计伍万元整，其中佣金壹万元整，余额作为代收定金，甲乙双方同意该定金在立契前暂由丙方代为保管；付款方式为甲乙双方同意使用按揭贷款方式付款，即甲、乙双方于签订合同后，共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在立契时，将首付款叁拾万元整交付甲方，剩余房款捌拾万元整，由银行放贷之日向甲方支付；立契过户时间为甲乙双方应在2017年3月13日前，共同到房管局立契约并办理房产过户手续；违约责任为甲方若违反本合同第四条的约定，应双倍返还乙方的定金，并赔偿乙方的损失；合同的变更解除、终止、一方或双方违约、导致合同不能履行，均不影响丙方佣金的收取，单方违约时，由违约方承担全部佣金。原告、被告、第三人分别在本合同“乙方”、“甲方”、“丙方”一栏签名、加盖公章予以确认。上述合同签订当日，原告即向郑州正兴不动产咨询有限公司交纳壹万元。该公司向原告出具《收据》，载明：今收到王涛人民币壹万元整，系付代收购房定金及佣金，郑州正兴不动产咨询有限公司在该《收据》上加盖合同专用章予以确认。2018年6月30日，被告向原告出具收条1份，载明：今收到王涛购房定金壹拾壹万柒仟捌佰元整（￥117800），房屋坐落：高新区桂花西街4幢东1单6-7层11号，被告在该收条“收款人”一栏签名并按捺手印予以确认，并在该收条上注明在此之前的所有收据全部作废。该合同签订后，2016年9月26日，原告为装修涉案房屋，与郑州诚顺企业管理咨询有限公司签订房屋装修合同，为此支付装修款共计156000元。该公司向其出具《收据》3张，收款事由为家庭装饰。现原告向被告索要上述款项未果，遂引起本诉。原告提交安居客、58同城同地段二手房信息截图打印件，证明被告应当支付原告房屋增值部分损失566900元。因上述证据不影响本案裁判结果，故本院认为对上述证据及其证明目的不予采信。另查明：1、被告于2016年12月25日因涉嫌故意伤害罪被郑州市公安局高新技术产业开发区分局刑事拘留，2017年1月6日被该局执行逮捕，郑州高新技术产业开发区人民法院2017年6月29日作出的（2017）豫0191刑初365号刑事判决书判处被告有期徒刑一年零六个月，刑期自2016年12月25日起至2018年6月24日止；2、郑州正兴不动产咨询有限公司于2019年5月17日变更企业名称为河南康正鑫生物科技有限公司；3、涉案的位于河南省郑州市高新区桂花西街3号4幢东1单元6-7层11号房产因被告另涉民事纠纷被河南省潢川县人民法院以（2019）豫1526执762号执行裁定书进行查封。以上事实有下列证据在案佐证：《郑州正兴不动产咨询有限公司买卖合同》《补充协议》《收据》《收条》、（2017）豫0191刑初365号刑事判决书、（2019）豫1526执762号执行裁定书及当事人陈述。本院认为：原、被告及第三人签订的《郑州正兴不动产咨询有限公司买卖合同》《补充协议》系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反现行法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约向被告支付购房定金，现因被告原因未能按照约定协助原告到房管局办理房屋过户手续，房产现已被查封，致使原告合同目的已无法实现，故原告诉请解除上述合同及《补充协议》的请求本院予以支持。原告诉请被告双倍返还定金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告应双倍返还定金即235600元给原告。另根据《郑州正兴不动产咨询有限公司买卖合同》“单方违约时，由违约方承担全部佣金”之规定，因被告的违约行为导致交易终止，第三人收取原告的10000元佣金应由被告方承担，故原告请求被告承担支付给第三人佣金10000元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。原告诉请被告支付房屋装修款150000元，并提交与装修公司签订的合同与《收据》。本院认为，原告购买房屋后对涉案房屋进行装修，现因被告的违约行为导致合同被解除，原告的上述损失应由被告予以赔偿。原告诉请被告支付房屋增值部分损失，本院认为，原告实际使用了该房屋，且仅交纳了定金，其主张双倍返还定金足以弥补其损失，故对原告该项诉请本院不予支持。被告廖学海、第三人康正鑫公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告王涛与被告廖学海于2016年8月15日签订的《郑州正兴不动产咨询有限公司买卖合同》及2016年11月26日签订的《补充协议》。被告廖学海本判决生效后十日内双倍返还原告王涛购房定金235600元、赔偿原告王涛房屋装修款150000元、支付原告王涛佣金10000元，以上共计395600元。驳回原告王涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取13426元，减半收取6713元，由原告负担2759元，由被告廖学海负担3954元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈晓菲二〇二〇年二月二十一日书记员  王 娜