贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终38号上诉人（原审原告）：陈开院，男，汉族，1977年6月9日出生，住贵州省毕节市七星关区。上诉人（原审原告）：贾向飞，女，汉族，1981年3月1日出生，住贵州省毕节市七星关区。二上诉人共同委托诉讼代理人（特别授权）：刘士界，贵州省毕节市七星关区中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道。统一社会信用代码：9152050058066980XN。法定代表人：刘利，系该公司董事长。委托诉讼代理人：罗金龙，系贵州创驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾志东，系贵州创驰律师事务所律师。上诉人陈开院、贾向飞因与被上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初13140号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。原审原告陈开院、贾向飞向一审法院起诉请求：1.判决被告定期为原告办理所购买住房的不动产权属证书；2.判决被告支付逾期为原告办理不动产权属证书产生的违约金暂计40110元，违约金以401190元为基数，按日万分之一的标准，从2017年2月1日起计算至被告为原告办理完毕不动产权属证书并交付给原告之日止；3.判决被告退回不应该由原告承担却已经缴纳的液化气入户费、电表入户费、闭路电视入户费、水表开户费、交易费合计3490元及利息，利息以原告已缴纳的四通费为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍，从原告缴纳之日起计算至被告实际退还完毕之日止。一审法院查明，原告作为买受人与被告碧阳置业公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发建设的位于贵州省毕节市碧阳国际城第14幢3单元8层4号房，总价款401190元，出卖人承诺于2016年10月30日前向买受人交付该商品房。同时，附件十二补充协议约定：8.2、办理入住手续前买受人应当向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200元；8.3、出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续，出卖人逾期未能向买受人提供，则按买受人已付购房款的日万分之一向买受人支付违约金；8.5、出卖人只承担办理房屋产权证的协助义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付完毕全部购房款，2014年10月9日，原告向被告交付有线电视、电表、燃气开户费3755元。2017年7月13日，被告向原告交付涉案房屋。2018年11月18日，被告在涉案房屋入口电梯处张贴通知，要求包括原告在内的业主提交办理涉案房屋的有关资料。另查明，涉案房屋已于2018年8月13日取得商品房备案证明书。一审法院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按合同约定履行各自义务。原告已按合同约定全额支付了购房款，被告应按照附件十二补充协议的约定，在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续，出卖人逾期未能向买受人提供，则按买受人已付购房款的日万分之一向买受人支付违约金。本案中，被告向原告交付涉案房屋的时间为2017年7月13日，结合原被告在附件十二补充协议之约定：“办理入住手续前买受人应当向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200元。”，可以视为被告在2017年7月13日向原告交付涉案房屋时，原告已经向被告缴纳申请办理房屋权属转移登记等相关费用，故应从2017年7月13日起360日内，亦即2018年7月8日前，提供办理涉案房屋办理转移登记的有关文书，而被告取得涉案房屋商品房备案证明书的时间为2018年8月13日，故被告的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因涉案房屋现已具备办理转移登记的条件，且被告已于2018年11月18日履行涉案房屋具备办理转移登记的披露义务，故计算违约金的截止时间为2018年11月18日。综上所述，被告应支付的违约金为：401190元×1÷10000×134日=5375.95元。其余部分的逾期办证违约金，一审法院不予支持。对原告要求被告办理涉案房屋不动产权证书的请求，一审法院予以支持。关于原告诉请的“三通费”（有线电视、电表、燃气开户费）。根据贵州省人大常委会2009年制定施行的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》及其他规范性文件的相关规定，商品房价格应当包含水、电等配套设施的建设安装费。同时，原、被告签订的《商品房买卖合同》第十二条约定，上水、下水及供电交付时达到使用条件，有线电视线路敷设到户。因此，被告收取原告的有线电视入户费等实质为水、供电、有线电视设施达到合同约定的交付条件前必要的建设及安装费用，上述费用应包含在商品房价格中，被告不能另行向原告收取。原则上被告应当退还原告有线电视、电表、燃气开户费等相关费用。但《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》系公开的地方性法规，已于2009年5月1日实施，该条例明确规定商品房价格应当包括商品房相关配套设施的建设安装费用。因此，原告在2014年10月9日交纳前述费用时就知道或者应当知道其权利受到损害。现原告于2019年10月12日提起诉讼要求退还有线电视入户费等，且未提供证据证明诉讼时效出现中止、中断或延长的情形，原告的请求权已经超过《中华人民共和国民法总则》关于3年诉讼时效期间的规定，被告提出原告的该项诉请超过诉讼时效的抗辩理由成立，故对原告要求被告退还有线电视、电表、燃气开户费的诉讼请求，一审法院不予支持。对于原告要求被告支付三通费利息损失的请求，一审法院亦不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内为原告贾向飞、陈开院办理位于贵州省毕节市七星关区碧阳大道碧阳国际城第14幢3单元8层4号房不动产权证书；二、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告贾向飞、陈开院逾期办证违约金5375.95元；三、驳回原告贾向飞、陈开院的其他诉讼请求。案件受理费445元，由原告贾向飞、陈开院负担420元，被告贵州碧阳恒通置业有限公司负担25元。上诉人陈开院、贾向飞不服一审判决，上诉请求：维持原判第一项、第二项，改判被上诉人退回上诉人“四通费”3285元。事实及理由：根据相关规定，被上诉人代收的该费用无依据，应予退还，双方关于该费用的合同约定违反相关法律法规，当属无效条款，上诉人的该请求不应受到诉讼时效调整。原判不退还该费用，与同类案件的其他判决不一致，且与当事人处理该类问题的实际情况不相符，影响社会效果。被上诉人二审未作答辩。本院审理本案期间，双方当事人均未向本院提交证据。经审理查明：对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”之规定，本院围绕上诉人的上诉请求进行审理。被上诉人代收的各项费用3775元，于双方当事人而言，属于上诉人委托被上诉人代为缴纳的费用，双方未约定委托期限，被上诉人所举证据不能证明已经代上诉人完成了委托事项，上诉人在履行过程中主张退回委托代缴款项，系以实际行动表示终止委托事项，被上诉人不须再代上诉人缴纳该费用。上诉人关于判决被上诉人退回其3285元的请求并未超过诉讼时效，应予支持。一审判决不当，本院予以纠正；上诉人的上诉理由成立，本院予以采纳。综上，上诉人的上诉理由成立，对其上诉请求应予支持。一审判决适用法律存在不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初13140号民事判决第一项、第二项，即：“被告贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内为原告贾向飞、陈开院办理位于贵州省毕节市七星关区碧阳大道碧阳国际城第14幢3单元8层4号房不动产权证书”、“被告贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告贾向飞、陈开院逾期办证违约金5375.95元”。二、撤销贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初13140号民事判决第三项，即：“驳回原告贾向飞、陈开院的其他诉讼请求”。三、由被上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退回上诉人陈开院、贾向飞3285元。如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费445元，由上诉人陈开院、贾向飞承担349元，由被上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司承担96元；二审案件受理费50元，由被上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司承担。如果义务人未按判决指定的期间履行义务，权利人可于自动履行期限届满后的两年内向原审法院或其财产所在地的法院申请执行。本判决为终审判决。审判长 周 莺审判员 罗 珣审判员 吉 雪二〇二〇年二月二十四日书记员 陈思印