云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初5896号原告李春丽，女，1975年2月1日生，居民身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人高崇华、陈延龙，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。被告昆明花积厨餐饮管理有限公司。统一社会信用代码：91530102693084234J。住所：云南省昆明市五华区人民中路17号昆明走廊一期4-5层商铺部分区域靠西边。法定代表人何莉萍。委托诉讼代理人曹雪梅，云南大韬（曲靖）律师事务所律师，特别授权代理。被告云南雨凡科技有限公司。统一社会信用代码：91530100MA6MWKNA5X。住所：云南省昆明市滇池度假区彩云水榭二期D-2-L幢二楼。法定代表人宋彬。委托诉讼代理人吴立晖，云南上上律师事务所律师，特别授权代理。第三人李开琼，男，1983年5月7日生，居民身份证登记住址：湖北省监利县。第三人高天鹏，男，1962年5月27日生，居民身份证登记住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人王启文，云南上上律师事务所律师，特别授权代理。原告李春丽诉被告昆明花积厨餐饮管理有限公司（以下简称花积厨公司）、被告云南雨凡科技有限公司（以下简称雨凡科技）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依职权追加李开琼、高天鹏作为第三人参加诉讼，于2019年8月28日召开庭前会议，原告李春丽的委托诉讼代理人高崇华、陈延龙，被告花积厨公司的委托诉讼代理人曹雪梅，被告雨凡科技的委托诉讼代理人吴立晖，第三人李开琼，第三人高天鹏的委托诉讼代理人王启文到庭参加庭前会议。后依法适用普通程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告李春丽的委托诉讼代理人高崇华、陈延龙，被告花积厨公司的委托诉讼代理人曹雪梅，被告雨凡科技的委托诉讼代理人吴立晖，第三人高天鹏的委托诉讼代理人王启文到庭参加诉讼。第三人李开琼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。另，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条之规定，本案由本院院长批准，延长审限六个月。本案现已审理终结。原告李春丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告花积厨公司、雨凡科技以及第三人高天鹏共同支付原告拖欠的房租175000元（2019年3月15日至10月15日，每月25000元）及该款项自2019年2月16日起至实际清偿之日止的违约金（每天按年租金1%计算）；2、判令被告花积厨公司、雨凡科技以及第三人高天鹏共同承担本案的诉讼费、公证费等实现债权的费用。事实及理由：原告与被告花积厨公司于2013年3月8日通过中介公司签订了《房屋租赁合同》，原告将位于滇池路红塔西路11号黄金海岸别墅会所（现门牌号为××）建筑面积约400平方米，装修完毕带约200平方米庭院及楠木茶板一张，部分家具家电租赁给被告花积厨公司使用，租期6年零7个月，自2013年3月15日至2019年10月15日。合同对租金金额、支付方式以及逾期支付责任等事项进行了约定。2019年2月15日，租金支付时间到期，经原告多次催要，被告花积厨公司称已转租给被告羽凡科技使用，但该公司也未支付租金。2019年3月14日，原告现场发现租赁物已被被告羽凡科技及第三人高天鹏实际使用，根据相关规定，上述主体也应承担未付租赁费用及违约金。原告据此特诉至法院。被告花积厨公司答辩称：一、原告知晓并同意被告将租赁物转租给被告雨凡科技，诉争租赁物实际由被告雨凡科技使用，相应租金支付义务及违约责任应由被告雨凡科技承担；二、违约金约定标准过高，请求予以调整；三、拖欠租金时间段诉争租赁物被告没有使用；四、要求被告承担公证费等实现债权费用无事实及法律依据，请求驳回。被告雨凡科技答辩称：一、被告从未与原告建立和履行过房屋租赁合同，被告主体不适格，应依法驳回对被告的起诉；二、鉴于被告雨凡科技与花积厨公司也不存在租赁合同关系，被告愿意协调第三人就现有情况进行协商，是否能达成一致取决于第三人；三、被告现使用的场地是被告与业主签订租赁合同承租而来，与本案无关。第三人李开琼经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未陈述答辩意见。第三人高天鹏答辩称：一、第三人与原告没有合同关系，第三人是与李开琼建立的合同关系，原告要求第三人承担责任无依据；二、根据第三人与李开琼签订合同约定，李开琼并未履行开具发票义务，对第三人权利造成损害。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。第三人李开琼无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的诉讼权利。原告李春丽、被告花积厨公司、被告雨凡科技、第三人高天鹏提交的证据，形式符合民事诉讼证据规则的要求，证据真实有效，来源合法，且与本案相关联，故对以上证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原告提供的证据显示，位于昆明市红塔西路11号黄金海岸别墅会所（使用面积约330平方米）的房屋由滇池度假区黄金海岸业主委员会出租给案外人蒋春原。2011年5月28日，由蒋春原转租给案外人罗梅，该转租经滇池度假区黄金海岸业主委员会同意。2013年3月12日，由罗梅转租给原告李春丽（租赁时间2013年3月12日起至2019年10月15日止）。原告李春丽自2013年起至2019年10月14日向滇池度假区黄金海岸业主委员会支付了相应租金。2013年3月8日，被告花积厨公司及其法定代表人何莉萍出具委托书，委托第三人李开琼全权办理××租房相关事宜。同日，经案外人昆明明聚诚房地产经纪有限公司居间，原告李春丽（甲方）与第三人李开琼（乙方）签订《房屋租赁合同》，载明“甲方将位于滇池路红塔西路11号黄金海岸别墅会所（现门牌号为××）。该房屋为独门独户且带有独立庭院，配有独立水、电、煤气表，房屋建筑面积约400平方米，庭院面积约200平方米，租赁期限自2009年10月15日起至2019年10月15日止共计十年，租用后由甲方投资对房屋的室内外及庭院进行装修，并使用至今，现还剩余六年零七个月。现经乙方多次现场考察，对房屋现状予以认可，并同意承接现剩余租赁期。”合同约定，租赁期限自2013年3月15日至2019年10月15日，租金每年为300000元，如需发票，税金由乙方承担。租金于签订合同时一次支付，以后每年的租金于每年2月15日前一次性支付；双方签订合同时，乙方向甲方交纳租房押金50000元，作为对租赁房屋主体结构、装修（墙、顶、地板、窗、灯）、附属设施、设备、家具、电器、装饰物品的保障，若乙方使用不当造成损坏的，乙方负责进行修复，若因乙方原因导致遗失的，按其价值由乙方进行赔偿，也可从押金中扣减，扣减后再由乙方如数补足押金（自然损耗除外）；租赁期间，甲方只认可与乙方的租赁关系，不再与第三方改签租赁合同，所有与租赁合同有关的费用，甲方只对乙方收取；乙方应于每年2月15日前付清下一年度租金，逾期交纳，甲方有权终止合同并向乙方收取滞纳金，每天按照年租金的1%收取滞纳金。上述合同签订后，原告向被告花积厨公司交付了租赁物，在居间方居间下就租赁房屋内家具、电器、装饰物品等进行了移交并制作《“黄金海岸会所”房屋内家具、电器、装饰物品等移交清单》。庭审中，原告及被告花积厨公司一致陈述，2019年3月15日至2019年10月15日租金未支付，其余租赁期内的租金已付清。合同约定的50000元押金已支付。2019年3月25日，云南省昆明市明信公证处作出（2019）云昆明信证经字第10254号公证书，对原告李春丽于2019年3月14日到租赁物所在地向第三人高天鹏送达《关于租赁事宜的告知函》的行为进行了公证。告知函中，原告要求被告花积厨公司于2019年3月20日前履行租金支付义务，否则将解除合同。原告为此支付公证费600元。二、2014年7月14日，第三人李开琼与第三人高天鹏签订《租赁合同》，载明：“甲方将位于滇池路红塔西路11号黄金海岸别墅会所（现门牌号为××）。该房屋为独门独户且带有独立庭院，配有独立水、电、煤气表，房屋建筑面积约400平方米，庭院面积约200平方米，租赁期限自2009年10月15日起至2019年10月15日止共计十年，租用后由甲方投资对房屋的室内外及庭院进行装修，并使用至今，现还剩余五年零七个月。现经乙方多次现场考察，对房屋现状予以认可，并同意自愿承接现剩余租赁期。”合同约定，租赁期限自2014年3月15日至2019年10月15日，租金每年为300000元，于签订本合同时一次性支付本年度租金，以后每年的租金于每年2月15日前一次性支付；双方签订合同时，乙方向甲方交纳租房押金50000元，作为对租赁房屋主体结构、装修装饰、配套设备、电器家居的押金，若乙方使用不当造成损坏的、丢失的，由乙方负责进行恢复，若乙方不予恢复的，按照其市场价值由乙方进行赔偿，也可以从押金中扣减，若押金不足以弥补的，由乙方追加赔偿（自然损耗除外）；乙方必须按时交纳租金，如超过交纳期限，每超过1天按照年租金的1%收取违约金。上述合同签订后，租赁物已实际移交第三人高天鹏使用。第三人高天鹏所支付的租金押金均由被告花积厨公司开具收据确认已收取。庭审中，被告花积厨公司及第三人高天鹏一致陈述，2019年3月15日至2019年10月15日租金未支付，其余租赁期内的租金已付清。合同约定的50000元押金已支付。三、第三人高天鹏系被告雨凡科技股东及监事。2018年1月10日，第三人高天鹏与案外人滇池度假区黄金海岸业主委员会签订《房屋租赁合同》，约定滇池度假区黄金海岸业主委员会将黄金海岸部分办公场所出租给第三人高天鹏，包含：原租出部分：××（合同期限2019年10月15日到期）。现租出部分：会所大门内一楼部分房间，二楼部分房间。租赁期限2018年1月1日起至2028年12月31日。第三人高天鹏承租后，将部分租赁物提供给了被告雨凡科技使用至今。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告李春丽与被告花积厨公司于2013年3月8日建立的房屋租赁合同关系系双方当事人之间的真实意思表示，且合同条款不违反法律的效力性强制性规定，《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人均应按约全面履行合同义务。原告已按约向被告花积厨公司提供租赁物，被告也应按照合同约定向原告支付房屋租金，根据庭审中查明的案件事实，被告花积厨公司拖欠原告2019年3月15日至2019年10月15日租金，共计175000元，上述费用应由被告花积厨公司支付。违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”原告及被告花积厨公司《房屋租赁合同》中约定逾期支付租金“每天按照年租金的1%收取滞纳金”，该计算标准约定过高，且被告花积厨公司也申请予以调减，故本院酌情调整为未付租金自逾期之日即2019年2月16日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算。公证费原告虽实际支付，但该费用并非原告实现债权的必要支出，且对该笔费用的承担，双方也没有合同约定，故对原告该项诉请，本院不予支持。原告另主张被告雨凡科技及第三人高天鹏共同承担责任，对此本院认为，第三人高天鹏系诉争租赁物次承租人，被告雨凡科技系部分租赁物实际使用人，针对原告而言，上述两个主体并没有法定或约定的付款义务；另一方面，在《房屋租赁合同》中也明确约定“甲方只认可与乙方的租赁关系，不再与第三方改签租赁合同，所有与租赁合同有关的费用，甲方只对乙方收取”，该内容属原告对自身权利的行使，不不违反法律规定，故原告现主张被告雨凡科技及第三人高天鹏承担责任无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，第三人李开琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据确凿充分，依法可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告昆明花积厨餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李春丽房屋租金175000元及该费用自2019年2月16日起至实际付清之日止的违约金（按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算）；二、驳回原告李春丽其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4376元（原告已预交），由被告昆明花积厨餐饮管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  葛吟秋人民陪审员  何 云人民陪审员  汤池琼二〇二〇年二月十九日书 记 员  张 悦