河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初596号原告：交通银行股份有限公司许昌分行。住所地：许昌市莲城大道114号（文峰路与许扶路交叉口）。负责人：杨胜利，任行长。委托诉讼代理人：陈俊呈，男，1986年9月18日出生，汉族，住河南省扶沟县，系该行员工。委托诉讼代理人：马隆飞，河南君志合律师事务所律师。被告：许昌锦桂园林有限公司。住所地许昌县将官池镇董庄村。法定代表人：赵辽原。被告：赵辽原，男，1983年12月27日出生，汉族，住河南省许昌县。被告：娄丽媛，女，1982年11月22日出生，汉族，住河南省许昌县。被告：刘凯旋，男，1988年6月21日出生，汉族，住河南省鲁山县。被告：刘鹏娜，女，1990年11月27日出生，汉族，住河南省鲁山县。原告交通银行股份有限公司许昌分行与被告许昌锦桂园林有限公司、赵辽原、娄丽媛、刘凯旋、刘鹏娜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年2月6日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人陈俊呈、马隆飞到庭参加诉讼。被告许昌锦桂园林有限公司、赵辽原、娄丽媛、刘凯旋、刘鹏娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告许昌锦桂园林有限公司偿还原告借款本金626000元及罚息（罚息自2019年6月22日起按照年利率9%计算至实际本息还清之日止。）；2、判令被告刘凯旋以其名下抵押房产对上述债务及诉讼、保全等实现债权的相关费用承担担保责任，原告对处置抵押物所得价款享有优先受偿权；3、判令赵辽原、娄丽媛对担保范围内的债务承担连带还款责任；4、本案的全部诉讼、保全等费用均由上述被告承担。事实与理由：2018年11月1日，原告与被告许昌锦桂园林有限公司签署编号为Z1812LN15644675的《流动资金借款合同》，约定被告许昌锦桂园林有限公司向原告借款62.6万元，期限自2019年1月7日至2019年10月29日，年利率为6％（详见编号为Z1812LN15644675的合同及编号为Z1901LN1565135300001的额度使用申请书）。该笔贷款由刘凯旋名下房产提供抵押担保，房产证号为：许县房权证许昌县字第××号：不动产登记证明编号为：豫（2018）许昌市建安区不动产证明第0014338号，并由赵辽原、娄丽媛为该笔借款提供连带责任保证担保。前述合同签订后，原告如约履行了放款义务。我行于2019年6月22日向被告许昌锦桂园林有限公司、赵辽原、娄丽媛、刘凯旋、刘鹏娜送达贷款提前到期通知书，宣布贷款到期后，被告许昌锦桂园林有限公司、赵辽原、娄丽媛、刘凯旋、刘鹏娜未履行代偿义务，截止2019年10月23日，上述编号Z1812LN15644675合同项下贷款本金余额626000元，欠息19833.98元，合计645833.98元。被告许昌锦桂园林有限公司、赵辽原、娄丽媛、刘凯旋、刘鹏娜未作答辩。经审理查明：2018年11月1日，被告许昌锦桂园林有限公司与原告签订了授信额度为62.6万元的《流动资金借款合同》，额度用途用于归还编号为Z1802LN15639273的《流动资金借款合同》项下债务，授信额度使用期限自2018年11月1日至2019年10月29日，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%，应付未付的利息按罚息利率计收复利；当借款人在履行与贷款人订立的其他合同或与第三人订立的合同时，有违约行为或债务可能或已经被宣布提前到期的，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。同日，被告刘凯旋、刘鹏娜与原告签订《抵押合同》，以二被告共有的登记在被告刘凯旋名下位于许昌县××路南侧县委住宅楼2号（不动产权证号：许县房权证许昌县字第××号）房产为被告许昌锦桂园林有限公司使用上述授信额度向原告的借款提供抵押担保，抵押人保证的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，每一笔主债务项下的保证期间为，自该笔主债务的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止，二被告同时向原告出具《借新还旧承诺书》，知晓被告许昌锦桂园林有限公司在原告处的该笔借款用于偿还编号为Z1802LN15639273的《流动资金借款合同》项下债务，并愿意为之担保。双方于2018年12月28日进行了房屋抵押登记，原告取得了不动产登记证明［证号：豫（2018）许昌市建安区不动产证明第0014338号］。被告赵辽原、娄丽媛分别与原告签订《保证合同》，自愿为被告许昌锦桂园林有限公司使用上述授信额度向原告的借款提供连带责任保证，保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，每一笔主债务项下的保证期间为，自该笔主债务的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止，二被告同时向原告出具《借新还旧承诺书》，知晓被告许昌锦桂园林有限公司在原告处的该笔借款用于偿还编号为Z1802LN15639273的《流动资金借款合同》项下债务，并愿意为之担保。2019年1月6日，被告许昌锦桂园林有限公司使用上述授信额度向原告借款62.6万元，借款期限2019年1月7日至2019年10月29日，借款年利率为6％，逾期罚息利率为年利率为6％，按季付息，一次还本。原告依约履行了出借义务。借款发放后，被告许昌锦桂园林有限公司支付利息至2019年6月21日。2019年6月22日，因被告许昌锦桂园林有限公司在原告处有其他逾期贷款未还，原告依据合同约定宣布本案借款提前到期，向被告许昌锦桂园林有限公司、赵辽原、娄丽媛、刘凯旋、刘鹏娜送达贷款提前到期通知书，被告均签字确认。现被告许昌锦桂园林有限公司拖欠原告借款本金62.6万元及罚息未付。以上事实，有《流动资金借款合同》、《交通银行借款额度使用申请书》、《抵押合同》、《保证合同》、房屋所有权证复印件、不动产登记证明、民事判决书、贷款提前到期通知书、贷款还款明细表、欠款明细表、营业执照复印件、身份证复印件、户口本复印件及庭审笔录等在卷为凭。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《交通银行借款额度使用申请书》、《抵押合同》、《保证合同》是当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告按合同约定向被告许昌锦桂园林有限公司发放了借款，因被告有违约事项，原告依据合同约定宣布借款提前到期后，被告许昌锦桂园林有限公司未按约定还款，应当承担还本付息的民事责任。被告刘凯旋、刘鹏娜自愿以其共有的房产为本案借款提供抵押担保，原告对抵押房产依法享有优先受偿权。被告赵辽原、娄丽媛自愿为上述借款提供连带责任保证，应当承担连带还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许昌锦桂园林有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司许昌分行借款本金62.6万元及罚息（罚息以借款62.6万元为计算基数，按年利率9%自2019年6月22日起计算至还清借款之日止）；二、原告交通银行股份有限公司许昌分行对被告刘凯旋名下的位于许昌县利民路南侧县委住宅楼2号房产（不动产权证号：许县房权证许昌县字第××号）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告赵辽原、娄丽媛对上述借款本金及罚息承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10260元，因适用简易程序减半收取5130元，由五被告连带负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  曹晓辉二〇二〇年二月十九日书记员  马巍红