河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）冀09民终398号上诉人（原审被告）：河北瀛府房地产开发有限公司。住所地：河北省河间市四化路。法定代表人：刘立涛，总经理。委托诉讼代理人：崔新立,该公司职员。被上诉人（原审原告）：王秋立，男，1975年7月16日出生，汉族，住河北省河间市。上诉人河北瀛府房地产开发有限公司与被上诉人王秋立房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省河间市人民法院（2019）冀0984民初2673号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人河北瀛府房地产开发有限公司委托诉讼代理人崔新立、被上诉人王秋立参加诉讼。本案现已审理终结。河北瀛府房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销一审判决发回重审或依法改判。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。上诉人认为一审判决认定事实错误，理由如下：双方因定房单形成的合同关系已经于2017年7月12日解除，被上诉人王秋立与上诉人已经不存在房屋买卖合同关系。《订房单》签订后，按照约定王秋立应当在上诉人通知后5日内，与上诉人签订《商品房买卖合同》并提交贷款所需资料。2016年、2017年间上诉人的工作人员曾经多次电话通知被上诉人到售楼部签订商品房买卖合同并提交贷款资料，但其总是置之不理，造成其21万元贷款无法到位，绐上诉人造成了经济损失，因此双方纠纷的形成，是王秋立的违约行为造成的。上诉人在无奈之下，通过邮政快递于2017年7月10日寄送了《通知（告之）函》，通知其解除认购协议，从河间市邮政快递公司打印的快递流程单能够证明7月12日其本人已经签收。《合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因此上诉人认为，双方因《订房单》形成的合同关系已经于2017年7月12日解除。如被上诉人有异议，应当向河间市人民法院确认解除合同的效力。本案一审中，法院对于上诉人提交的相关证据，仅以“系被告单方做出的通知且原告不予认可”，就上诉人已经依法解除合同以及邮政快递已经投递且本人签收事实不予认可，属于认定事实错误。依据《民事诉讼法》第170条之规定，原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。请二审人民法院查清事实，依法改判或发回重审。王秋立答辩称，我多次去办理贷款，用各种理由推脱我回家等通知，等到通知后，我去办理手续，他让我去房管局开证明，开完证明回来就不给我办理贷款了，让我清退房，要不就涨钱，经过很多人给调解，继续涨钱。一开始涨到市场价，后来多次调解，一平给我涨一千，我不同意他这种解释方法。我相信法院给我个公平。王秋立向一审法院起诉请求：1.请求依法确认原、被告之间存在房屋买卖合同关系；2.判令被告与原告签订正式房屋买卖合同，并交付位于瀛城水郡14号楼2单元801号住房一套及房号为14号楼111号的储藏间。事实与理由：2015年9月30日原告与被告签订了订房单，购买了瀛城水郡14号楼2单801号住房一套及房号为14号楼111号储藏间一个。优惠后单价为3407.36元，总房款413994元。签订订房单当天，原告交付定金10000元，首付款230638元及储藏间全款10152元。之后我即按照被告的要求提供办理贷款的一些手续，被告答应统一给办理贷款。后签订正式合同，但经我多次催促被告，被告前期称一直在办理中，让我等待。后期却告知我不给办了，要么解除合同，要么另外加钱才同意签订正式合同，致使我无法办理分期贷款。经多次交涉无果，特向法院提起诉讼，请法院查明以上事实，依法判准我的如上请求。一审法院认定事实：2015年9月30日，原告王秋立与被告河北瀛府房地产开发有限公司签订定房单，购买被告开发的位于瀛城水郡14号楼2单元801室住房一套及房号为14号楼111号储藏间一个，优惠后单价为3407.36元，总房款共计413994元。签订定房单当天，原告王秋立交付了楼房定金10000元，2015年10月9日，原告交付楼房首付款203994元及储藏间全款10152元。购房条款约定：1、买卖条件以双方签订《商品房买卖合同》为准，签订《商品房买卖合同》后，本单即作废；2、贷款客户需在三日内持此定房单缴纳应缴首付款，逾期视为放弃预约，另行出售；3、全款客户需在五日内持此定房单缴纳全部房款，逾期视为放弃预约，另行出售；4、客户应在接到开发商通知后5日内到指定地点签订《商品房买卖合同》，逾期视为放弃预约，另行出售；5、客户应在接到开发商通知后5日内提交贷款所需资料，逾期视为放弃预约，另行出售；6、贷款客户应根据银行首付比例要求缴纳首付款，不符合首付比例者应在3日内补齐相应款相，逾期视为放弃预约，另行出售；6、此定房单为实名制，客户视为认可，如因以上条款违约，定金不退，房屋另行出售。至今原、被告双方未签订《商品房买卖合同》。经本院询问被告销售人员，所争议楼房未另出售给他人，该栋楼其他业主已部分签订了买卖合同。一审法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本案中，双方当事人虽然没有签订正式的商品房买卖合同，但是双方当事人签订的定房单对房屋的单价及总价、位置等均作出了明确的约定，原告也按照定房单的要求向被告交纳了首付款及储藏间的全款，双方已经建立了房屋买卖关系。被告应按照定房单的约定通知原告签订商品房买卖合同并履行该合同。被告主张原告经多次催告后，仍不履行定房单中约定的义务，但未提交确实有效的证据予以证实，故一审法院对被告的该主张不予支持。因原告并未将全部购房款支付给被告，故对原告要求被告交付房屋的主张，不予支持。综上，判决如下：一、原告王秋立与被告河北瀛府房地产开发有限公司存在房屋买卖关系；二、被告河北瀛府房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内与原告王秋立正式签订商品房买卖合同；三、驳回原告王秋立的其他诉讼请求。案件受理费3955元，由被告河北瀛府房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院经审理查明，与原审法院查明一致。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中，双方当事人虽然没有签订正式的商品房买卖合同，但是双方当事人签订的定房单对房屋的单价及总价、位置等均作出了明确的约定，被上诉人也按照定房单的要求向上诉人交纳了首付款及储藏间的全款，根据以上法律规定，应认定双方之间存在商品房买卖合同，上诉人应按照定房单的约定通知被上诉人签订商品房买卖合同并履行该合同。上诉人主张被上诉人经多次催告后，仍不履行定房单中约定的义务，上诉人已通过EMS特快专递的方式向被上诉人邮寄了《通知（告之）函》，通知其解除认购协议，被上诉人对此予以否认，而上诉人不能进一步提交确实有效的证据以支持其主张，故本院对上诉人的该主张不予采信。综上所述，河北瀛府房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人河北瀛府房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘晓莉审判员  张兆阳审判员  穆庆伟二〇二〇年二月二十五日书记员  陈雅茹