贵州省普定县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0422民初3403号原告：深圳市信灵吾则商业运营管理有限公司，住所地：深圳市龙岗区布吉街凯利莱吉祥格802。统一社会信用代码：914403003195353066。法定代表人：杨建秋，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王雪连，四川泰仁律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：普定县爱尚健身俱乐部，住所地：安顺市普定县城关镇星博国际广场四楼。统一社会信用代码：92520422MA6EU4WT6H。经营者：李林，男，1992年12月8日生，汉族，贵州省普定县人，住普定县。被告：李林，男，1992年12月8日生，汉族，贵州省普定县人，普定县爱尚健身俱乐部经营者，住普定县。原告深圳市信灵吾则商业运营管理有限公司（以下简称：信灵公司）诉被告普定县爱尚健身俱乐部（以下简称：爱尚俱乐部）租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案受理，依法由审判员周盛雕适用简易程序公开开庭进行审理。原告信灵公司委托诉讼代理人王雪连，被告爱尚俱乐部经营者李林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信灵公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》；2、判令二被告立即将商铺交还原告；3、判令二被告支付原告租金543019.3元（租金计算至被告将商铺交还之日止，暂计算至2019年10月10日）；4、判令二被告支付逾期给付租金的滞纳金（以130555.8元为基数，按照月息2%，从2018年2月13日起计算至该款项付清之日止；以137083.6元为基数，按照月息2%，从2018年8月21日起计算至该款项付清之日止；以137083.6元为基数，按照月息2%，从2019年2月18日起计算至该款项付清之日止）；5、判令二被告向原告支付合同解除违约金95218.7元；6、判令二被告承担本案诉讼费、律师费6000元等。事实及理由：2016年4月7日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，合同约定被告承租星博国际广场E4、D4层的E4-1至E4-15、D4-17至D4-24号商铺，承租总建筑面积为973.61㎡，租金以相关部门测绘的建筑面积计算。被告承租商铺用于经营爱尚健身俱乐部。租赁期限6年，自2016年10月1日起至2022年9月30日止，免租期12个月，自2016年10月1日起至2017年9月30日止，租金单价18元/㎡，第三年开始每一年在前一年的租金单价上递增5%。租金半年一付，须提前三十个工作日支付，首次半年租金支付时间为2016年6月1日前。被告逾期支付租金，每逾期一日，按欠付金额的千分之三承担滞纳金。因被告原因导致合同解除，保证金不予退还，同时须按合同约定最高年租金标准的30%承担违约金。任何一方违约，应当承担因守约方依法维权而产生的相关费用，包括不限于诉讼费、律师费等。原告按合同约定将商铺交给被告租赁使用，但被告自承租以来，一直未向原告支付租金，经原告多次催收及原告委托的第三人贵州鑫宇缘置业有限公司催收，被告均未向原告支付租金。被告于2018年8月6日向原告委托的房地产公司作出承诺，愿意先支付12万元，并希望剩余的租金原告能够同意分期支付，但被告仍未向原告支付租金，且拒绝支付。被告的行为已经严重违约，为维护原告合法权益，特诉至法院。被告爱尚俱乐部、李林辩称：我方认为原告不具备主体资格，应依法驳回原告的诉讼请求，现原告并非实际产权人，无权出租该房屋，所以签订的合同无效，对于原告计算的租金，合同上面的面积是980余平方米，现在原告起诉的是1000余平方米，原告没有依据证明，原告诉请的租金应当由合同上约定的租金进行计算，违约金因按照法律规定计算，现在商铺也没有在我的手上，原告已经把门锁住了的。原告在举证期限内向本院提交了下列证据：1、营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件，证明原告的主体资格；2、商铺租赁合同，证明：1、租赁区域：位于E4-1至E4-15、D4-17至D4-24号商铺，面积以相关部门测绘为准，租金按建筑面积计算；2、租期及免租期：租期6年，自2016年10月1日至2022年9月30日，免租期12个月，自2016年10月1日至2017年9月30日；3、租金单价及支付方式：18元/月/㎡，第三年开始递增5％，半年一付，提前三十个工作日支付，首次租金于2016年6月1日前支付；4、滞纳金：逾期一日，按欠付款的千分之三支付滞纳金；5、合同解除：因被告方原因解除合同，保证金不予退还，并应按照合同约定最高年租金标准的30％承担违约金；6、违约方应承担守约方依法维权产生的律师费等；3、授权委托书、爱尚俱乐部针对欠付租金及物业费的书面承诺，证明：1、原告委托房地产公司贵州鑫宇缘置业有限公司代为向被告催收租金；2、被告向原告的代理人房地产公司作出至2019年9月30日，被告欠原告的租金，愿意先支付12万，并希望原告同意分期支付；4、新测绘报告、租赁商铺平面图及新旧测绘报告商业区四层房屋分层分户平面图，证明1、因普定县方正测绘有限责任公司变更修正测绘报告，商铺租赁合同租赁区域的商铺编号变为E4-1至E4-11、D4-10至D4-11，租金计租建筑面积变为1208.85平方米；5、委托代理合同及发票，证明原告为维护合法权益，支付律师费6000元；6、被告租赁使用商铺照片3张，证明被告实际租赁使用商铺的面积，并不因测绘报告的不准确产生影响，其所承租占用使用的面积是测绘报告变更后的准确面积。经被告爱尚俱乐部、李林质证：对证据1的真实性无异议，但对原告的主体资格有异议，不能达到原告的证明目的；对证据2商铺租赁合同的意见是该合同不具有合法性，不能作为认定案件事实的依据，原告并非产权人，无权出租该房产；对证据3的意见是该两份证据不具有关联性，原告出具授权委托书的时间为2018年6月期间受托人并未向被告主张任何事宜，爱尚俱乐部出具意思表示的时间是2019年8月，而爱尚俱乐部出具的并非是承诺不具有单方作出即生效的法律效果，其表达的是希望双方能协商达成协议。其次，该意思表示既不是向原告作出，也不是向鑫宇缘公司作出，故该组证据与本案不具有关联性，不能作为认定案件事实的依据，不能达到原告的证明目的；对证据4的意见是对该组证据的真实性、关联性持异议，根据租赁市场的实际情况，应以不动产权证上记载的面积作为计算依据；对证据5、6无异议。被告爱尚俱乐部、李林向本院提交照片两张，证明本案涉案房屋已被贵州鑫宇缘置业有限公司强制收回，原告不是权利人无权收取租金的事实。经原告信灵公司质证：对该证据的真实性、关联性不予认可，被告并未将商铺交还给原告，被告的主张没有提供证据证实，商铺不管是房开公司锁的还是原告锁的，都与被告没有关系。结合原、被告陈述及庭审举证质证情况，经本院综合审查认定如下：2016年4月7日，原告信灵公司与被告李林签订《商铺租赁合同》，在合同第一条租期、装修、和续租中约定：被告承租星博国际广场E4、D4层的E4-1至E4-15、D4-17至D4-24号商铺，承租总建筑面积为973.61㎡（以相关部门测绘为准，租金及运营费按建筑面积计算）。被告承租商铺用于经营爱尚俱乐部。租赁期限6年，自2016年10月1日起至2022年9月30日止，免租期12个月，自2016年10月1日起至2017年9月30日止，租金单价18元/㎡，第三年开始每一年在前一年的租金单价上递增5%。租金半年一付，须提前三十个工作日支付，首次半年租金支付时间为2016年6月1日前。合同签订之日，被告需向原告一次性支付20000元的履约保证金。该保证金不充抵被告应缴租金及其他费用，在合同履行完毕，原告扣除被告所欠租金、滞纳金、违约金及各种费用后，于三个月内无息退还被告。被告逾期支付租金，每逾期一日，按欠付金额的千分之三承担滞纳金。合同第六条返还中约定：被告离场交还商铺时必须结清应当由被告承担的各项费用，同时需保留商铺内地面、天花（含灯具）、玻璃门面或卷闸及灯箱等固定设备，清走其他可移动物品和装修附着物，除经拆卸螺丝既能拆除的增添物被告方可自行拆走外，所有增设的入墙入地的装修物和水电设施均归原告所有，被告不得拆除，原告亦不予补偿。合同第十条终止及违约责任中约定：被告有下列情形之一的，原告可书面通知被告单方解除合同，被告已交款项不予退还，并须按合同约定最高年租金标准的30%承担违约金：……被告逾期交租超过1个月或逾期支付除租金外的各项费用累计达一个月总租金标准的；……。任何一方违约，应当承担因守约方依法维权而产生的相关费用，包括不限于诉讼费、律师费等。无论因何种原因导致本合同提前终止（解除）时，被告返还商铺给原告时双方均须遵守本协议第六条的约定。庭审中原告向本院提交新的案涉商铺面积测绘报告，证明被告承租商铺的实际面积应为1208.85㎡，但该测绘结果未向被告进行过告知。原告按合同约定将商铺交给被告租赁使用后，被告一直未向原告支付租金。现原告诉至法院。上述事实，还有庭审笔录在案予以佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告信灵公司与被告李林签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方租赁合同关系成立。原告信灵公司依合同约定于2016年10月1日向被告李林交付了商铺用于其经营爱尚俱乐部，但被告李林自承租之日起至今未向原告信灵公司交纳过租金，构成违约，达到了原、被告双方约定的合同解除条件，故现原告请求解除原、被告签订《商铺租赁合同》、返还商铺的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告按照承租商铺面积1208.85㎡支付欠付租金543019.3元的诉讼请求，原告信灵公司作为商铺的出租方，有义务向被告李林提供准确的商铺面积信息。原、被告在合同中已经明确约定了被告承租商铺的建筑面积为973.61㎡，现原告主张被告承租商铺的建筑面积为1208.85㎡，大于合同约定面积，但原告未提供证据证实其将商铺的建筑面积为1208.85㎡明确告知被告要求被告按照该面积计算租金，故原告要求以1208.85㎡计算被告欠付租金的诉讼请求，本院不予支持。被告应向原告支付的租金应按合同约定的建筑面积973.61㎡及约定的租金单价计算至返还商铺时止。对于被告辩称因第三方贵州鑫宇缘置业有限公司在2019年10月1日至2019年10月10日期间将商铺收回并在商铺门上上锁，所以租金只应计算至2019年10月1日的抗辩，因被告未向本院提交任何证据证明其承租铺面已经第三方收回，且原告不予认可，故其应当承担举证不能的不利后果，对其抗辩本院不予采信。对于原告要求被告按照年利率24%支付欠付租金逾期违约金的诉讼请求，被告无异议，本院予以支持。原、被告合同约定首次租金支付时间为2016年6月1日，现原告要求从2018年2月13日起开始计算首期租金的逾期违约金，不违反法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付解除合同违约金的诉讼请求，原、被告双方在合同中约定因被告方原因导致合同解除的，须按合同约定最高年租金标准的30%承担违约金，故现被告应向原告支付合同解除的违约金76689.31元（973.61×21.88×12×30%），被告李林已经支付的履约保证金20000元应从该款项中扣减，现被告李林应支付的合同解除违约金为56689.31元。对于原告要求被告承担律师费6000元的诉讼请求，因双方约定符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告深圳市信灵吾则商业运营管理有限公司与被告李林于2016年4月7日签订的《商铺租赁合同》；二、被告李林应于本判决生效之日起十五日内按照《商铺租赁合同》第六条的约定向原告深圳市信灵吾则商业运营管理有限公司返还所租赁的商铺；三、被告李林应于本判决生效之日起十五日内向原告深圳市信灵吾则商业运营管理有限公司支付2017年10月1日至2019年9月30日的商铺租金431114.5元及剩余租金（剩余租金从2019年10月1日起，按建筑面积973.61㎡、每月19.85元/㎡计算至返还商铺时止）；四、被告李林应于本判决生效之日起十五日内支付原告深圳市信灵吾则商业运营管理有限公司到期租金的逾期违约金（该逾期违约金从2018年2月13日起以租金105149.88元为基数，按年利率24%计算至付清之日止；从2018年8月21日起以租金105149.88元为基数，按年利率24%计算至付清之日止；从2019年2月18日起以租金110407.37元为基数，按年利率24%计算至付清之日止；从2019年8月20日起以租金110407.37元为基数，按年利率24%计算至付清之日止）；五、被告李林应于本判决生效之日起十五日内支付原告深圳市信灵吾则商业运营管理有限公司合同解除违约金56689.31元；六、被告李林应于本判决生效之日起十五日内支付原告深圳市信灵吾则商业运营管理有限公司律师费6000元。当事人应当按照判决书指定的期限和方式履行义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决书指定的期限和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费10242元，减半收取5121元，财产保全费3741元，由原告深圳市信灵吾则商业运营管理有限公司承担1024元，由被告李林承担7838元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期未提出上诉，则本判决即发生法律效力，负有履行义务的当事人未按本判决确定的履行期间履行义务的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  周盛雕二〇二〇年二月二十六日法官助理冯建立书记员陈姗姗附：当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录放最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：（一）承担加倍罚息或迟延履行金。（二）被强制进行审计。（三）被限制出境。（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。（五）限制在金融机构贷款或办理信用卡。（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人民代表大会关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。