四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2022民初2740号 原告：四川乐至农村商业银行股份有限公司，住所地四川省乐至县天池镇中行路31号。统一社会信用代码：91512022714407101X。 法定代表人：成金华，董事长。 委托诉讼代理人：张荣华，系四川乐至农村商业银行股份有限公司工作人员。 委托诉讼代理人：陈高，系四川乐至农村商业银行股份有限公司工作人员。 被告：李其非，男，1993年2月17日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 四川乐至农村商业银行股份有限公司与李其非金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川乐至农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人张荣华、陈高到庭参加了诉讼，被告李其非经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭。在审理过程中，原告四川乐至农村商业银行股份有限公司向本院提出财产保全申请，本院于2019年12月27日依法对被告李其非在成都银行天仙桥支行账户为10×××06＿Ｃ100ＣＮＹ内的存款余款8516.36元予以冻结（额度冻结金额4000000.00元）、在中国银行遂宁遂州中路支行账号为12×××49ＣＮＹ0内的存款余额1494.17元予以冻结（额度冻结金额4000000.00元）及在中国工商银行四川省遂宁河东支行账户为23×××74内的存款余额293.46元予以冻结（额度冻结金额4000000.00元）；冻结期限为一年。本案现已缺席审理终结。 原告四川乐至农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告李其非立即归还借款本金4000000元及全部利息【（从2019年7月10日起至借款本金偿还完毕之日止以所欠借款本金为基数按《个人借款合同》约定利率计算的利息（品迭给付855.73元）】；2.要求对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；要求被告承担诉讼费。事实与理由：借款人李其非因欠缺资金，于2015年5月20日向乐至县农村信用合作联社北街分社提出4000000元个人借款申请。该借款在2017年5月17日办理续贷，2019年6月19日再次办理重组。原告与被告李其非于2019年6月19日签订了合同编号为：8311022019000934号《个人借款合同》。原告与被告李其非于2019年6月19日签订了合同编号为831120190000964号《抵押合同》用李其非单独所有的位于遂宁市船山区的营业用房，建筑面积：508.06平方米【房产证号：遂房权证船山区字第××号，土地证号：遂国用（2012）第××号】作抵押担保；并于2019年7月2日到遂宁市自然资源和规划局办理了房屋顺位抵押登记手续，明确了四川乐至农村商业银行股份有限公司北街分理处为房屋抵押权人，担保债权数额为4000000元。根据合同约定，在担保期限之内李其非可以在4000000元之内向四川乐至农村商业银行股份有限公司北街分理处申请非循环使用借款，李其非于2019年7月10日向四川乐至农村商业银行股份有限公司北街分理处提出个人借款支用申请书，立据（借据号：8311022019000934-001）借款4000000元，执行月利率8.11458‰，借款当日即发放给李其非，该笔借款于2021年6月18日到期。贷款期间借款户李其非经常拖欠利息，经原告多次催收，被告仍未按期归还利息。根据《个人借款合同》第十三条第二款之规定“借款人出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，并从乙方宣布贷款提前到期之次日起开始计收贷款逾期罚息”清偿借款本金及利息。现原告要求被告李其非立即归还借款本金4000000元及全部利息【（从2019年7月10日起至借款本金偿还完毕之日止以所欠借款本金为基数按《个人借款合同》约定利率计算的利息（品迭给付855.73元）】。原告要求对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。原告要求被告承担诉讼费。 被告李其非未到庭，未作答辩。 原告四川乐至农村商业银行股份有限公司为证实自己的主张向本庭提交如下证据材料： 证据材料1：原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件、户口本复印件各一份。拟证明原、被告的主体资格； 证据材料2：个人借款申请书复印件一份。拟证明被告李其非向原告申请借款的事实； 证据材料3：个人借款合同复印件一份。拟证明原告与被告李其非签订了个人借款合同，对借款的额度、违约情形，责任等进行约定； 证据材料4：抵押合同、房产证、土地证、不动产登记证明、房地产抵押物清单复印件一份。拟证明原告与被告李其非签订了抵押合同，并对抵押物办理抵押登记。 证据材料5：借款支用申请书、借款借据复印件一份。拟证明原告按约定向被告李其非发放借款的事实； 证据材料6：还款明细原件一份，拟证明被告李其非还息及欠息情况； 被告李其非未举证，未质证。 本院对原告所举证据材料认证如下：原告系合法金融机构，其提供的证据均系原始书证，证据材料来源合法，内容客观真实，证据间形成锁链，能证明本案待证事实，本院予以采信。 经上述由本院确认的证据证实，结合原、被告陈述，查明本案事实如下： 2019年5月23日，被告李其非因欠缺资金向四川乐至农村商业银行股份有限公司北街支行（下称北街支行）提出借款4000000元的借款申请，该借款用于归还8311022017000657号合同项下借款人所欠债务，被告李其非在《个人借款申请书》上签字并捺印。2019年6月19日，北街支行与被告李其非签订了合同编号为：8311022019000934号的《个人借款合同》。该合同约定：北街支行向被告李其非提供非循环使用额度为4000000元的借款，该借款用于归还8311022017000657号合同项下借款人所欠债务，借款额度支用有效期间从2019年6月19日起至2021年6月18日止；贷款年利率为浮动利率（即在基准利率水平上上浮105%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇人民银行基准利息调整，则自次年1月1日起按本合同约定的浮动利率比例确定新的贷款利率和罚息利率，贷款人不再通知借款人），实行按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款人未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%。借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，借款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并从贷款人宣布贷款提前到期之次日起开始计收贷款逾期罚息。2019年6月19日，被告李其非与北街支行签订了合同编号为：831120190000964号的《抵押合同》。该合同约定：被告李其非用其所有的位于四川省遂宁市船山区商业服务用房一套【产权证号为：遂房权证船山区字第××号；国土证号为：遂国用（2012）第××号】为被告李其非与北街支行签订的合同编号为：8311022019000934号的《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。《抵押合同》签订后，北街支行与被告李其非于2019年7月2日到遂宁市自然资源和规划局办理了房屋抵押登记手续。2019年7月10日，被告李其非向北街支行提出个人借款支用申请，申请借款4000000元，利率以借款借据记载为准。北街支行于同日向被告李其非发放借款4000000元，并与被告李其非签订了借款借据（编号为：8311022019000934-001）。借款借据注明：“借款到期日期：2021年6月18日；利率类别：浮动利率；利率浮动幅度%：105；执行月利率‰：8.11458；还款方式：按计划还本、按季结息法”。被告李其非在该借款借据借款人（签字／章）处签名并捺印。借款后，被告李其非仅偿还了利息855.73元。现被告李其非尚欠原告借款本金4000000元及从2019年7月10日起的利息。 本院认为，原告与被告李其非签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方应当按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定向被告李其非发放了贷款4000000元，被告李其非未按合同约定偿还利息，构成违约，应承担相应民事责任，原告有权根据合同约定宣布贷款立即到期，并要求被告李其非立即偿还借款本金及利息。故原告要求被告李其非偿还借款本金及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。 原告与被告李其非签订了《抵押合同》，被告李其非用其所有的位于四川省遂宁市船山区商业服务用房一套【产权证号为：遂房权证船山区字第××号；国土证号为：遂国用（2012）第××号】为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，双方抵押关系合法有效，原告依法取得了该抵押财产的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告李其非未按合同约定履行债务，原告有权对抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。故原告要求对抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权。 综上，依照，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李其非在本判决生效后30日内偿还原告四川乐至农村商业银行股份有限公司借款本金4000000元及利息（利息以借款本金4000000为基数，自2019年7月10日起至借款本金4000000元偿还完毕之日止，按双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算；被告李其非已偿还的利息855.73元应予以品迭）； 二、原告四川乐至农村商业银行股份有限公司对被告李其非所有的位于四川省遂宁市船山区的商业服务用房一套【产权证号为：遂房权证船山区字第××号；国土证号为：遂国用（2012）第××号】折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19400元，财产保全费5000元，合计24400元，由被告李其非承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  严伟才 二〇二〇年二月七日 书记员  庄万萍