大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初10815号原告大连营城子建材大市场鑫广一建筑工程设备租赁站，统一社会信用代码92210211MA0TRNKR1R，住所地大连市甘井子区营城子建材大市场院内铁件2号。经营者张如一，该租赁站经理。委托代理人王慧颖，系辽宁昭明律师事务所律师。被告柯世全，男，汉族，1974年12月6日生，住址辽宁省普兰店市。被告张亚红，女，汉族，1978年12月16日生，住址辽宁省建平县。原告大连营城子建材大市场鑫广一建筑工程设备租赁站与被告柯世全、张亚红租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连营城子建材大市场鑫广一建筑工程设备租赁站的经营者张如一及其委托代理人王慧颖到庭参加诉讼，被告柯世全、张亚红经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告大连营城子建材大市场鑫广一建筑工程设备租赁站诉称，2018年6月1日，原告与二被告签订《租赁合同》，施工地点为营城子东小磨子村；租赁物品为水平拉杆（架子管）、扣件、铁跳板、轮扣脚手架，物资种类和数量以发料单实际数为准；租赁期限为2018年6月1日至2018年12月1日；租赁物资自出租赁公司之日起开始计算租赁费，至退租赁公司之日停计租费，具体租赁日期以双方的发料单、退料单为准；被告应于合同届满之日向原告返还租赁物资，如果到期不还租赁物资则按合同金额支付租赁费用，直至租赁物资全部退清为止。自2018年6月7日，被告一陆续收到租赁物并在发货单上签字确认。租赁期满被告一不支付租金并继续占有、使用租赁物。2019年1月31日，原告与二被告达成协议，被告一以房抵债，如果房屋在同年4月1日之前不能过户，则二被告支付租赁费，并按日5%支付违约金。二被告至今未支付租赁费也未返还租赁物。原告诉至法院，请求法院判令二被告支付2018年6月7日至2020年1月14日租赁费612,937.19元及违约金183,881.16元；二被告支付2020年1月15日起至实际返还之日止的租赁费及违约金（租赁费每日1,060元，违约金每日318元）。被告柯世全、张亚红未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明，原告与二被告于2018年6月1日签订《租赁合同》，约定二被告租赁原告物资，具体物资种类和数量以发料单实际数为准；租赁期限自2018年6月1日至2018年12月1日；预交5万元押金，被告在退租前不得以押金或抵押物抵租金，原告在租赁期满后扣除货物缺损赔偿金后将押金或抵押物退还给被告；租赁物资自出原告之日起开始计算租赁费，至退原告之日停计租费；租金按每月结算一次，当月累计租金结算日期截止到当月底，被告不得拖欠，逾期未交，每拖欠一天按全月租金合计金额3%加收违约金；被告应于合同届满之日向原告返还租赁物资，如果到期不还则原告继续按合同约定的价款向被告收取租赁费用，直至租赁物资全部退清为止；租赁期满，被告按合同规定将租赁物退回，经原告验收合格入库，被告租金、赔偿金、维修费等各项条款全部结算之后，本合同自动终止。合同签订后，原告自2018年6月7日至2018年8月24日陆续将租赁物交付给二被告，二被告于2018年8月21日归还给原告立杆（1.0米）400米。自2018年8月25日起，二被告租赁原告物资每日租赁费为1,060元。2019年1月4日，二被告在原告出具的2018年6月7日至2018年12月31日的租赁结算表上签字，并注明“欠物未返还和租费211,150.19元”。2019年1月31日，原告的经营者张如一、二被告签订《协议书》，内容为“开发商中盛抵顶给柯世全房屋抵押给张如一。三方约定，2019年3月1日左右，如能办理房屋正常手续，价格按照当时市场价，多余部分按照工程完工总共产生的租赁费用返给柯世全，多退少补。如果房屋未能按时过户到张如一名下，则柯世全与张亚红需支付给张如一租赁费。如在2019年4月1日还未能正式办理房屋手续，则选择放弃此房，支付租赁费，每延期1天收5%的违约金，由张亚红担保”。至开庭日，协议中所涉房屋未能过户至张如一名下。2019年1月1日至2020年1月14日，二被告租赁的租赁物对应的租金为401,787元。本院所确认的上述事实，有租赁合同、租赁结算表、协议书在案为凭，这些证据材料已经本院的审查，应予采信。本院认为，原告与二被告间系租赁合同关系，双方签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，均应依约履行。合同签订后，原告向二被告交付了租赁物资，二被告理应按照合同约定支付租赁费。双方在合同中约定租赁期限自2018年6月1日至2018年12月1日，又约定，被告到期未返还租赁物资，原告继续按合同约定的价款向被告收取租赁费用，直至租赁物资全部退清为止。双方约定的租赁期限届满时，二被告除归还立杆（1.0米）400米，剩余租赁物资未返还，按照双方的约定，双方租赁关系仍存续，二被告仍需向原告支付租赁费直至租赁物资全部返还为止。二被告至今未支付过原告租赁费。原告主张二被告支付租赁费（自2018年6月7日至租赁物返还之日止），虽按照双方合同约定，双方租赁关系仍存续，但对于未实际发生时间所对应的租赁费，在此案中不宜一并裁决，故二被告应支付原告自2018年6月7日至本判决作出之日即2020年2月25日的租金657,457.19元。关于原告主张二被告支付违约金一节，双方在合同中约定，被告逾期未交租赁费，每拖欠一天按全月租金合计金额3%加收违约金。双方在2019年1月31日签订的协议书中约定，如在2019年4月1日未能正式办理房屋手续，支付租赁费，每延期一天加收5%的违约金。双方在协议中将违约金的计算标准及起算时间点均进行了变更。按照约定，因二被告一直未付租金，其应自2019年4月2日起给付原告违约金，双方约定的违约金过高，本院酌定为以截至2019年4月1日的租金307,610.19元为基数，按照银行同期贷款计算至本判决生效之日止。二被告未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告柯世全、张亚红于本判决生效之日起10日内给付原告大连营城子建材大市场鑫广一建筑工程设备租赁站2018年6月7日至2020年2月25日的租金657,457.19元及违约金（以307,610.19元为基数，自2019年4月2日按照银行同期贷款计算至本判决生效之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告大连营城子建材大市场鑫广一建筑工程设备租赁站的其他诉讼请求。案件受理费11,768元，保全费3,303元，公告费600元，合计15,671元（原告已预交），由原告负担2,118元，由二被告负担13,553元，二被告负担部分于本判决生效之日起10日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行的期限为二年。审 判 长 于 伟人民陪审员 阎 华人民陪审员 王春红二〇二〇年二月二十五日书 记 员 石 艺本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。