浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初15302号 原告：王禹靖，男，1986年12月20日出生汉族，住宁波市鄞州区。 被告：张明华，男，1960年5月1日出生汉族，住宁波市鄞州区。 被告：张雪男，女，1987年11月1日出生汉族，住宁波市鄞州区。 被告：史惠利，女，1964年1月20日出生（公民身份为×××2506），汉族，住宁波市鄞州区。 三被告共同委托诉讼代理人：俞友多，浙江共业律师事务所律师。 原告王禹靖与被告张明华、张雪男、史惠利合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案，依法适用简易程序，于2019年12月31日公开开庭进行了审理。原告王禹靖、被告张明华、张雪男、史惠利及其委托诉讼代理人俞友多均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王禹靖起诉称：原告与被告张雪男原系夫妻关系，被告张明华、史惠利系张雪男之父母，原告因婚亲户口投靠到被告张明华家成为下应街道姜村村民并享受本村拆迁分户权益。后因原告与被告张雪男协议离婚与儿子王越另立一户头，并享受分户购房指标。拆迁分房之际由被告张明华出面，原告代理抽签并出资205000元购得宁波市鄞州区下应街道洋江水岸4栋8号1507室房产（以下简称涉案房屋）57平方产权，后被告张明华以欺骗、诱惑手段说是体谅原告房子小，后期孩子教育还得依靠原告就把洋江水岸6栋10号303室87平米的安置房屋与原告对换。如今房产已落实二年之久，而被告张明华却迟迟未能为原告办理房产过户手续，并再三推脱。被告视离婚协议、房产协议等同儿戏，并以孩子为要挟起诉要求变更抚养权达到侵占他人财产之目的。现原告为维护自己的合法权益，请求依法判决：被告协助原告办理位于宁波市鄞州区下应街道洋江水岸小区4栋8号1507室房屋产权过户手续。 被告张明华答辩称：原告主张的房屋还未得到安置，也没有抽签，无法配合过户。根据拆迁政策，原告是无房户，按户享有购买30平米安置面积，张雪男以及王越各占10平米，另原告与王越人均享有10平米，该50平米购房面积涉及张雪男以及王越的份额，因此原告不能成为全部的所有权人，且安置的涉案房屋的实际面积为57平米，超出部分面积也不完全是张明华个人的，故未经三被告同意，其没有权利签订《房产协议书》对涉案房屋进行处分，且王越的监护权还未确定，因此不同意原告的诉讼请求。 被告张雪男答辩称：因按户享有的购买30平米安置面积中含有其10平米，还有儿子王越10平米，另王越还享有每人10平米，涉案房屋有其和王越的份额，故不同意原告的诉讼请求。 被告史惠利答辩称：对于原告与张明华签订的《房产协议书》不知情，将5平米划出去未经其同意，系张明华无权进行处分，应属无效，假设分给原告，原告应该按照市场价格予以补偿，故不存在过户的条件。 本院经审理查明的事实如下： 被告张明华与被告史惠利系夫妻关系，育有一女为被告张雪男。原告王禹靖与被告张雪男于2012年3月8日登记结婚，后原告作为上门女婿到女方家落户，婚后二人生育一子取名王越（身份证号：3302122012××××××××）。 被告张明华名下拥有位于宁波市鄞州区下应街道姜村村宅基地一处。该房屋登记户主为张明华，在户人员还有史惠利、张雪男、王越及原告。按照该村拆迁政策，王禹靖按户享有30平方米购房面积、另户头上每人各享有10平方米购房面积。2011年8月18日，被告张明华（乙方）与宁波市鄞州区下应街道姜村股份经济合作社（乙方）以及宁波市鄞州区下应东南片区拆迁置业有限公司（丙方）签订《鄞州下应东南片区征收集体土地房屋补偿安置协议书》一份，约定：乙方房屋建筑面积共293.28平方米，其中可调产建筑面积293.28平方米，甲方把洋江水岸区域内的成套住宅作为安置房屋调换给乙方，安置新房为高层住宅的按可调产面积上浮10%计29.39平方米（上浮10%部分不计价格），甲方应支付给乙方房屋补偿费合计145310元以及其他相关补贴、过渡费等，选择调产安置的，乙方补偿金额充作调产新房预付金额，待抽签落实新房后一次性进行差价结算，按政策优惠购买部分：优惠价为每平米2150元的面积为30+20平米，扩户价为每平米5200元的面积为30+30平米。 2014年10月29日，原告与被告张雪男协议离婚，并签订《离婚协议》一份，约定：原告与被告张雪男自愿离婚，婚生子王越随男方，由女方父母代位抚养；在原告户口本上把男方另外独立分支一户出来，且男方与儿子王越为一户，女方继续跟随父母为一户，每户每人享受的户籍福利待遇最终拥有权归本人，男方只能享受自己户籍名下的村委扩户平方面积（30平米）和每人另享受的10平米分房所得面积的所有权，且这50平米购买权所需费用由男方出资购买，男方拥有房屋的房产继承权最终归儿子王越所拥有且不得买卖。 后被告张明华通过抽签取得三套安置房，其中包括位于宁波市鄞州区下应街道洋江水岸小区4幢8号1507室房屋（面积为57.54平方米）。2017年10月27日，原告与被告张明华签订《房产协议书》一份，约定：由于婚时刚好面临拆迁之际因此无房产分户，全家共享有一个户头一本户口本，本着家庭以及孩子考虑，离婚时户口依旧挂靠在女方岳父张明华家，如今房屋拆迁安置已落实，按照国家政策村里拆迁协议，本村村民享有立户权，每户另立一户头享受扩户房产面积30平米（其中10平米由王越母亲张雪男赠与王越）、另每人还可享受10平米房产面积，因此男方王禹靖携儿子王越可以享受村民拆迁安置50平米面积购买权，由于本安置小区最低面积为55平米，考虑外孙未来以及成长环境由外公张明华出另购买5平米以达最低购房标准，因儿子王越年幼，现在协议如下，此房产由男方王禹靖一人全款出资购买，房屋产权归王禹靖所有，并按照离婚协议书的约定日后由王越继承，因房产的购置需以岳父张明华家户头作为抽签凭证，且张明华为产权人，王禹靖为代理人，房产的购置费用由王禹靖本人出资，且王禹靖拥有宁波市鄞州区下应街道洋江水岸小区4幢8号1507室产权人的一切权利，后期房产产权过户手续办理由孩子外公张明华办理并移交王禹靖本人。附：“做房产证由王禹靖、王越二人共同注上，十五年后房产事由王越本人自行处理”。同日，原告向被告张明华支付购房款205000元。 2017年12月17日，被告张明华与宁波市鄞州区下应街道新村建设办公室签订《拆迁调产结算单》一份：确认被拆迁户张明华被拆原房屋面积293.28平方米，实际调产面积为432.61平方米，原房各项补偿金额为177270元，调产新房位于洋江水岸小区第3幢5号804室，106.86平方米，第4幢8号1507室，57.54平方米，第6幢10号303室，77.48平方米，以及95平方米、105平方米（还未安置），合计5套，建筑面积441.88平方米，经核算，新村办应收合计418151元，应还有两套未落实扣去5万元，房屋差价为368151元。被告张明华已支付上述购房款并取得上述三套安置房，并将涉案房屋登记在其名下。 上述事实由原、被告提供的《离婚协议》、《房产协议书》、公证书、存款回单、村委会证明、拆迁安置协议书、拆迁调产结算清单以及原、被告的庭审陈述予以佐证。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告张明华名下宅基地拆迁，根据该村的拆迁政策，原告与被告张雪男以及儿子王越按户享有30平米购房指标，另每人享有10平米购房指标，原告与被告张雪男在《离婚协议》明确约定儿子王越归原告抚养，原告与儿子作为一户，原告享有该50平米面积的所有权，且所需费用由原告出资购买，该房产的继承权归儿子王越所有且不得买卖。该约定系夫妻之间对财产权益的处分，系当事人真实意思之表示，且未违反法律或者行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告与户主张明华在《房产协议书》进一步明确原告携儿子王越享受安置50平米面积购买权，从张明华处另购5平米，并且约定涉案房屋由原告全款出资购买，房屋产权归原告所有。《房产协议书》中已明确上述购房面积对应的安置房屋即为涉案房屋，被告张明华表示安置房屋还未落实，与事实相违背，故本院不予采信。并且原告当日即支付购房款205000元，按照规定的扩户优惠价格加之从被告张明华处另外购买的平米数，该205000元金额与涉案房屋价格吻合，被告张明华表示只是部分购房款，还有抚养费的说法，与之前的陈述亦不一致，本院不予采信。关于原告从张明华处另购的平米数，因该平米数仅是购房指标，且占比极小，被告张明华作为户主有权在安置房屋之间作出调配，并且系原告从张明华处购买取得，故被告史惠利表示未经其同意系无权处分的意见，缺乏依据，本院不予采信。综上，原告已按照《离婚协议》以及《房产协议书》的约定履行了相应的出资义务，故按照约定涉案房屋的所有权应为原告所有。因《房产协议书》中附有“做房产证由王禹婧、王越二人共同注上”，原告表示同意将儿子王越一同写进房产证，并对涉案房屋共同共有，本院对此不持异议。因涉案房屋登记在被告张明华名下，现原告要求被告张明华协助其办理产权过户手续，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 限被告张明华于本判决生效之日起十五日内协助原告王禹靖将位于宁波市鄞州区下应街道洋江水岸小区4幢8号1507室房屋产权变更至原告王禹靖以及其儿子王越名下。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告张明华、张雪男、史惠利共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 陈佳蓉 二〇二〇年二月二十八日 代书记员 顾吉波