四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1181民初2829号 原告：周忠英，女，1979年6月21日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人（特别授权）：孟阳，北京国枫（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般授权）：陈玉娟，北京国枫（成都）律师事务所律师。 被告：峨眉山市印象房地产开发有限公司，住所地四川省峨眉山市。 法定代表人：周金龙，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：熊月杰，四川仙山律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：范志伟，四川仙山律师事务所律师。 原告周忠英与被告峨眉山市印象房地产开发有限公司（以下简称印象房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案，因案情复杂本院依法转为普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告周忠英的委托诉讼代理人孟阳、陈玉娟，被告印象房地产公司的委托诉讼代理人熊月杰、范志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周忠英向本院提出诉讼请求：1、请求被告向原告支付逾期交房违约金4277元（按照总房价日万分之一计算至交房之日止，暂计算至2019年8月30日）；2、判令被告向原告赔偿损失150000元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被于2018年3月11日签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，原告向被告购置其开发的位于峨眉山市住房一套，合同约定厨房应通燃气，灶具为被告提供，但现被告拟交付的房屋厨房不能开通燃气，故应由被告承担损失赔偿。同时，由于涉案房屋的ＬＥＢ电位没有连接，不符合强制设计规范要求以及涉案房屋未通过消防验收，我们认为这些都属于法律规定的强制性交房条件。由于被告未达到交房条件，故原告至今未收房，未收房的责任在于被告，被告应按照合同约定每日支付逾期交房的违约金。 被告印象房地产公司辩称：1、案涉房屋的天然气已经与城镇燃气管网连接，燃气管道铺设已经完成，但是由于案涉房屋为开放式厨房所以不能在室内铺设燃气管道，我们是在室外铺设的燃气管道，不存在违约行为也未对原告造成损失；2、我公司已按合同约定的期限通知原告来收房，且我公司也已按合同约定取得房屋交付时所需的各项证明文件，系原告自己拒绝收房，原告未收房的责任应由原告承担，被告不存在逾期交房的违约责任。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月11日，原告与被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定由原告购买被告公司开发的峨眉时光商住房（三期）项目A区23栋4-2号的商品房。《四川省商品房买卖合同（预售）》中约定以下内容：1、第十五条规定，商品房交付条件：（一）该商品房交付给买受人时符合下列符合该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【建设工程竣工验收合格证明】以及房屋面积实测报告书；（二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》。2、第十六条规定，该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件“（3）燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应。为了便于后期装修，双方确定燃气管道的敷设范围以燃气公司敷设的点位为准，交付时无室内燃气管道的敷设，无城镇燃气管网连接，无燃气供应（此句以下划线注明）。3、出卖人在2019年6月30日前向买受人交付该商品房。同时，补充协议上还约定以下内容：“1、该商品房满足合同约定的交付条件时，乙方不得拒绝收房。如乙方对房屋质量有异议的，应在约定的期限内具体、详细地以书面形式提出，否则，视为乙方无异议。对乙方提出的质量问题双方有争议的，由双方共同委托乐山市具备资质的建设工程质量检测机构进行检测，费用由乙方先行支付。双方同意以机构出具的书面质量鉴定意见作为处理争议的依据。经检测乙方异议成立的，费用由甲方承担，甲方按照合同约定标准进行整改；异议不成立的，费用由乙方承担。2、房屋交付时，乙方认为交付的商品房需要整修的，应以书面方式向甲方提出，甲方核实后应按照合同约定承担保修责任，但交房时间不顺延且整修期间不视为甲方逾期交房，乙方应在约定的时间内办理完毕房屋交付手续。乙方未在约定的时间内办理或者未在约定的时间内办理完毕房屋交付手续的，视为房屋已交付，甲方不承担逾期交付的责任。” 买卖合同签订后，二原告按约缴纳了房款。2019年6月30日，被告通知原告到被告处办理案涉房屋的交房手续,并在6月30日前取得了案涉房屋的《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》、《建设工程竣工验收备案书》《建设工程竣工验收合格证》。原告验房时认为案涉房屋在卫生间处LEB电位没有连接、公示的工程基本情况表上没有登记消防备案号无法证明房屋通过了消防验收以及房屋存在各种装修瑕疵故而拒绝收房。2019年8月29日，原告对房屋进行验收后与被告完成了房屋的交付手续。 另查明，2019年5月30日，峨眉山市燃气有限责任公司出具《关于峨眉时光三期A区项目开放式厨房不能使用燃气的情况说明》，上载明“现我公司针对峨眉山市印象房地产开发有限公司开发的位于峨眉山市温泉大道333号峨眉时光三期A区项目部分房屋的厨房不能使用燃气的相关事宜，特做如下说明：据我公司现场查看，峨眉时光三期A区有部分房屋属于开放式厨房，即厨房与卧室或客厅联通为一体。根据《城镇燃气设计规范》及《城镇燃气技术规范》之规定，开放式厨房房屋不满足燃气使用条件，故该类房屋的厨房不能使用燃气，同时也不得在卧室、起居室、卫生间安装燃气管道和燃气设施。峨眉时光三期A区开放式厨房的房屋在室外安装了燃气热水器，具备良好的通风环境，符合安全使用要求，其供气管道已与城市燃气管道接驳，具备通气条件。特此说明！” 再查明，案涉房屋为精装修房屋，合同约定房屋的建筑面积为54.46平方米，套内建筑面积为36.47平方米，房屋结构为一室（卧室）、一厅（客厅，厨房为开放式厨房，与客厅相通、厨房处没有窗户）、一卫。目前，天然气管道敷设在案涉房屋的室外并与城镇燃气管网连接。案涉房屋已安装天然热水器，厨房灶台处系安装的电磁炉器具。2019年10月14日，原告申请法院到被告修建的一室一厅样板房以拍照的方式进行证据保全，经法院拍照确认被告修建的一室一厅样板房中厨房处展示的系天然气灶具。 在诉讼过程中，2019年11月18日，原告委托四川弗里曼环境科技有限公司对案涉房屋进行空气检测，检测结果为卧室甲醛不合格，卧室甲醛检测结果为0.112mg/m3（限量标准为0.1mg/m3）。2019年12月9日，被告委托四川中测华科环境监测有限公司对案涉房屋进行空气检测，检测结果为所测房间空气中甲醛、苯、TVOC的浓度符合标准要求。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，原、被告应严格遵守合同的有关规定，诚实信用的履行合同约定的义务。现本院归纳本案争议焦点并逐一评析如下： 一、被告应否承担逾期交房的责任。 本院认为，原、被告应按照《商品房买卖合同（预售）》及补充协议的有关规定履行各自的义务，合同对于被告峨眉时光公司何时交房以及交房时应当具备何种手续有明确的约定。被告已经按照合同的约定在2019年6月30日通知原告到被告处办理案涉房屋的交房手续，并按照合同的约定在交房时取得了案涉房屋的《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》及《建设工程竣工验收备案书》《建设工程竣工验收合格证》，被告已尽到了交房及通知原告收房的义务。本案原告已于2019年8月29日与被告完成了收房手续，原告现主张2019年6月30日至2019年8月29日期间迟延收房的违约金。针对原告提出的几点延期收房的理由，本院逐一评析：1、原告主张涉案房屋存在严重的装修质量问题及甲醛超标的问题，就本案而言，原、被告的签订的《商品房买卖合同（预售）》是集合房屋买卖合同和装饰装修合同的复合合同关系，故被告交付的房屋条件确实不单指商品房所应当具备的交付条件，还应包括装饰装修工作成果应当具备的交付条件。本案中，被告已按照合同的约定完成了房屋的装修且未有遗漏装修配件的行为，对于存在的装修瑕疵，原告可通过提出整修以及质量保修的约定保障自己的权利，且就本案原告主张的装修问题来说，并不存在严重影响正常居住使用程度的装修问题。据此，原告提出的装修质量问题未到达严重影响正常居住使用的程度，原告不得据此理由拒绝受领房屋。同时，原告在已收房的情况下进行空气质量检测而主张空气质量有问题而拒绝收房的理由不成立。2、原告提出的卫生间未安装LEB电位联结违反了《住宅建筑电气设计规范J1193-2011》中的国家强制性规定，而实际上该规定为行业标准，非国家强制性规范。3、关于原告认为公示的工程基本情况表上没有登记消防备案号无法证明房屋通过了消防验收的问题。被告提供的《竣工验收备案书》中已载明本工程所需的竣工验收备案文件第4项为“法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件”已于2019年6月28日收讫，足以说明被告已按时通过了消防验收，对原告的推测不予采信。 二、被告是否违反了《商品房买卖合同（预售）》第十六条第（一）项第3款的约定。 本院认为，合同双方当事人的权利义务应按照合同的约定加以明确。关于燃气交付的条件，原告与被告在合同中系用了两个条款进行约定的，第一个条款为“完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应。”第二个条款为“为了便于后期装修，双方确定燃气管道的敷设范围以燃气公司敷设的点位为准，交付时无室内燃气管道的敷设，无城镇燃气管网连接，无燃气供应”（以下划线注明）。原告认为，第一个条款明确了应当敷设室内燃气管道，第二个条款是对第一个条款的进一步说明，最多理解为“为了便于后期装修”“交付时不通”，而不能理解为不进行室内燃气管道的敷设。被告则认为，第二个条款是对第一个条款的特别说明，就是说根据燃气公司规定敷设的点位为准，被告在燃气管道敷设的时候可能会出现不进行室内燃气管道敷设的情况而进行室外燃气管道的敷设，而本案恰好就是这个情况。本院认为，对第一个条款“完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应”的理解为，完成室内燃气管道的敷设是方法，最终的目的是要与城镇燃气管网连接，保证燃气供应。而第二个条款是对第一个条款中关于敷设方法的特别约定，由于燃气管道敷设的线路必须要经过燃气管理部门的批准，故对于敷设方法应以燃气管理部门规定敷设的点位为准，可能会造成敷设燃气管道无法进入室内的情况，该情形原、被告已在合同中明确的约定，而实际上被告已根据燃气公司规定的点位进行了室外燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应，故本院认为，被告不存在违约行为。 据此，原告主张的诉讼请求不符合法律的规定，本院依法驳回原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告周忠英的全部诉讼请求。 本案案件受理费3386元，由原告周忠英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  王 璐 人民陪审员  韩燕芳 人民陪审员  徐秀芳 二〇二〇年二月六日 书 记 员  方莉红 本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。