山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁16民终2974号上诉人（原审原告）:快速电梯有限公司，住所地苏州市工业园区星汉街。法定代表人：PETERVAN，董事长。委托诉讼代理人：顾水洋，上海市光大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:滨州市惠众置业有限公司，住所地滨州市。法定代表人：李振峰，公司总经理。委托诉讼代理人：尹玉栋，山东黄河律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹尚阳，山东黄河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东滨州宝地房地产开发有限公司，住所地滨州市。法定代表人：姜玉华，公司董事长。上诉人快速电梯有限公司因与被上诉人滨州市惠众置业有限公司、山东滨州宝地房地产开发有限公司执行异议之诉纠纷一案，不服滨州市滨城区人民法院(2018)鲁1602民初2930号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。快速电梯有限公司上诉请求:撤销（2018）鲁1602民初2930号民事判决主文，依法改判。事实与理由：一、一审判决认定上诉人就被上诉人转移涉案房屋的恶意，以及转移涉案房屋的价值明显低于市场价值，未提供证据予以证明，属事实认定错误。1、被上诉人山东滨州宝地房地产开发有限公司转让涉案房产是在上诉人与其合同纠纷的民事判决生效之后，被上诉人山东滨州宝地房地产开发有限公司履行生效民事判决是其应尽义务，其转让涉案房产，且将转让价款转入第三方账户，显然是为了逃避其执行义务。其主观状态属善意还是恶意，不证自明。2、被上诉人山东滨州宝地房地产开发有限公司低价转让涉案房产，上诉人已经向一审法院提供了一审法院自行委托的估价报告，涉案房产的价格为人民币8000元/平方米，而被上诉人间转让涉案房产的价格为人民币4800元/平方米,上诉人提交的证据已经可以充分证明，该转让属低价转让。二、一审判决法律适用不当。民事诉讼法及其司法解释的所有规定，均是建立在民事诉讼法的基本原则基础之上的，民事诉讼法第十三条之规定，民事诉讼应当遵循诚实信用原则。被上诉人转让涉案房产的行为，显然已经违反了民事诉讼法第十三条之规定，因此，一审法院直接适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条予以判决，显然是属于对法条的片面理解，法律从不保护恶意行为。快速电梯有限公司向一审法院起诉请求：准予执行滨州市宝地锦绣城二期1号楼102室房屋。一审法院认定事实：快速电梯有限公司与山东滨州宝地房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，一审法院2018年2月28日作出（2017）鲁1602民初3920号民事判决书，判决山东滨州宝地房地产开发有限公司支付快速电梯有限公司货款2046400元及违约金102320元。2018年4月3日，滨州市惠众置业有限公司委托山东正诚土地房地产评估有限公司对山东滨州宝地房地产开发有限公司所有的位于滨州市车位等房地产进行价值评估。本次评估建筑面积合计4667.71平方米、车位合计131个（其中一期有储藏室55套、建筑面积合计561.00平方米，商铺1套、建筑面积147.81平方米；二期有阁楼1套、建筑面积56.92平方米，储藏室9套、建筑面积合计98.76平方米，商铺10套、建筑面积合计3803.22平方米，车位合计131个）。最终确定估价对象价值总价值为3452.9344万元。（2017）鲁1602民初3920号民事判决生效后，因山东滨州宝地房地产开发有限公司未履行，快速电梯有限公司于2018年4月23日向一审法院申请强制执行。2018年4月27日，滨州市惠众置业有限公司与山东滨州宝地房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，购买了山东滨州宝地房地产开发有限公司开发的锦绣城一期、二期部分商铺、阁楼、储藏室、车位等，建筑面积约4668.04平方米，车位131个，交易标的售价总金额为34530000元整，其中包括涉案的位于山东省滨州市宝地锦绣城二期1号楼102号商铺，滨州市惠众置业有限公司于本合同签订之日向山东滨州宝地房地产开发有限公司一次性支付34530000元整，双方同意所有购房款支付于以下银行账户，单位名称：山东滨州市中级人民法院执行款，开户行:中国农业银行滨州渤海支行，银行账号：15×××30。山东滨州宝地房地产开发有限公司应于本合同签订之日起3日内，将房屋交付滨州市惠众置业有限公司。同日，滨州市惠众置业有限公司将购房款34530000元转入山东省滨州市中级人民法院执行款账户内，山东滨州宝地房地产开发有限公司为滨州市惠众置业有限公司出具收款收据一份。2018年5月7日，滨州市惠众置业有限公司与山东滨州宝地房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，滨州市惠众置业有限公司对涉案的位于滨州市宝地锦绣城二期1号楼102室房屋进行网签备案，合同编号为GF-2000-0171，房屋编号：14471180111163，涉案房屋无权利瑕疵。上述房屋均已按照约定交付。2018年5月7日，一审法院作出（2018）鲁1602执927号执行裁定书，查封了山东滨州宝地房地产开发有限公司所有的滨州市宝地锦绣城二期1号楼102商铺。2018年5月24日，滨州市惠众置业有限公司向一审法院提出执行异议。2018年6月28日，一审法院作出(2018)鲁1602执异68号执行裁定书，裁定解除对滨州市宝地锦绣城二期1号楼102号商品房的查封。快速电梯有限公司不服上述裁定，在法定时限内提起了诉讼。一审法院认为，《最高人民法院》第二十八条规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，滨州市惠众置业有限公司与山东滨州宝地房地产开发有限公司在一审法院对涉案房屋查封之前，经过磋商、委托评估后，签订了包含涉案房屋的书面买卖合同，同日，滨州市惠众置业有限公司已支付全部购房款，并且已占有该不动产。滨州市惠众置业有限公司未办理涉案房屋过户登记非其自身原因。故滨州市惠众置业有限公司享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。快速电梯有限公司主张两一审被告有恶意转移财产之嫌，两一审被告涉案房屋成交价值低于市场价值，严重侵害了快速电梯有限公司的相关权益，但快速电梯有限公司并未提交充分有效证据证明其主张，不予采纳。快速电梯有限公司的诉讼请求依据不足，不予支持。依据《最高人民法院》、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、一百四十四条之规定，判决：驳回快速电梯有限公司的诉讼请求。案件受理费21616.9元，由快速电梯有限公司负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，涉案房屋在一审法院查封之前，滨州市惠众置业有限公司与山东滨州宝地房地产开发有限公司经过磋商、评估，签订了房屋买卖合同，滨州市惠众置业有限公司已支付全部购房款并且已占有该不动产，事实清楚，证据充分。一审法院认为滨州市惠众置业有限公司未办理涉案房屋过户登记非其自身原因，滨州市惠众置业有限公司享有足以排除人民法院强制执行的民事权益，并无不当。快速电梯有限公司上诉称一审判决认定上诉人就被上诉人转移涉案房屋的恶意及转移涉案房屋的价值明显低于市场价值，未提供证据予以证明，属认定事实错误，上诉人提交的证据已经可以充分证明，该转让属低价转让，一审判决法律适用不当，理由及证据不充分，本院不予支持。综上所述，上诉人快速电梯有限公司的上诉请求不能成立；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费21616.9元，由上诉人快速电梯有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  赵慧莲审判员  崔诗君审判员  张 珊二〇二〇年二月二十八日法官助理徐丽萍书记员王楠