四川省资中县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1025民初2931号 原告：资中县农村信用合作联社，住所地资中县重龙镇中东街129号。 法定代表人：陈子华，理事长。 委托诉讼代理人：张莉，女，资中县农村信用合作联社工作人员。 委托诉讼代理人：彭永杰，女，资中县农村信用合作联社工作人员。 被告：周胜，男，1977年8月28日出生，汉族，住资中县。 被告：李丹，女，1982年7月17日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 原告资中县农村信用合作联社（以下简称资中信用联社）与被告周胜、李丹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告资中信用联社的委托诉讼代理人彭永杰、被告周胜到庭参加诉讼。被告李丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告资中信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告周胜立即偿还贷款本金2999797.19元及本金还清时止的利息、罚息（按照双方签订的合同约定的利率计算）；2.判令被告李丹作为周胜配偶对夫妻双方共同债务承担共同清偿责任；3．判令原告可实现抵押物权，就被告周胜、李丹房产变现价款优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年7月19日，被告周胜向原告下属的罗泉分社申请贷款3000000元，并承诺用夫妻共同所有位于资阳市乐至县两套房产作抵押。2015年7月31日，被告周胜与原告签订了个人借款合同，合同约定：原告向被告周胜提供循环借款额度3000000元，借款额度使用期限为2015年8月1日至2018年7月31日，贷款利率为浮动利率，以《循环借款提款通告知书》载明的利率为准，逾期罚息利率为贷款利率上浮50％，按月付息，任意还本，到期利随本清。同日，被告周胜、李丹与原告签订了最高额抵押合同，约定以其位于资阳市乐至县【产权证号：乐房权证乐至县字第××、201504198—××号，国有土地使用权证号：乐国用（2015）第3453号】、资阳市乐至县天池镇帅香大道726号格林威治庄园27幢1楼16号附140-143号【产权证号：乐房权证乐至县字第××、201504197—××号，国有土地使用权证号：乐国用（2015）第3452号】夫妻共有房屋对上述借款承担抵押担保责任；原被告并就抵押至资中县房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号：乐房他证乐至县字第××号。2016年1月5日，原告按照个人借款合同约定向被告周胜发放了贷款300万元，借款到期日为2018年1月4日。被告于2017年7月开始未支付利息，经多次催收也未支付，截止2019年6月19日，被告周胜拖欠贷款本金2999797.19元，利息罚息共计755032.61元。被告周胜拖欠本息的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。原告有权要求被告周胜立即归还贷款本息。同时被告李丹作为周胜配偶，在个人申请书共同申请人栏签字，应对上述贷款债务承担共同清偿责任。同时，原告就被告周胜、李丹抵押房产办理了抵押登记，有权就二被告抵押房屋折价、拍卖、变卖价款优先受偿。 原告资中信用联社围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告营业执照复印件、原告法定代表人居民身份证复印件及法定代表人身份证明书、被告居民身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、借款申请书、抵押借款承诺书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、房产证、国有土地使用权证、循环借款支用申请书、提款通知书、借款借据、欠息清单。 被告周胜在庭审中辩称，原告所诉是事实，300万元贷款转贷一次，转贷时李丹不知道，未到场签字，未提交证据。 被告李丹未答辩，亦未提交证据。 对上述证据，本院认为符合证据的合法性、真实性、关联性，予以确认并在卷佐证。 根据原告资中信用联社、被告周胜陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月19日，被告周胜向原告下属的罗泉分社申请贷款3000000元，并承诺用夫妻共同所有位于资阳市乐至县的房产作抵押，被告李丹作为共同申请人在借款申请人声明上签名。2015年7月31日，原告与被告周胜签订《个人借款合同》【合同编号：4158022015000045】，合同约定：原告向被告提供循环使用借款额度3000000元用于经营周转，借款额度支用有效期间为2015年8月1日至2018年7月31日；实际借款期限、实际提款日、借款金额以合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；贷款利率为浮动利率，按《循环借款提款通知书》载明的利率上浮比例执行，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款借据记载的利率与上述利率不一致的，以借款借据为准；按月结息，结息日固定为每月的第20日；违约情形包括借款人未按合同约定归还借款本息或支付相关费用等十种情形，出现上述任一违约情形，原告有权采取对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等十种违约救济措施。同时，原告与被告周胜、李丹签订《最高额抵押合同》【合同编号：415820150000049】，合同约定：被告周胜、李丹为2015年8月1日至2018年7月31日期间被告周胜与原告签订的借款合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，抵押物为被告周胜、李丹共有的坐落于资阳市乐至县【产权证号：乐房权证乐至县字第××、201504198—××号，国有土地使用权证号：乐国用（2015）第3453号】、资阳市乐至县天池镇帅香大道726号格林威治庄园27幢1楼16号附140-143号【产权证号：乐房权证乐至县字第××、201504197—××号，国有土地使用权证号：乐国用（2015）第3452号】的房产，担保责任的最高限额为4757100元。《最高额抵押合同》签订后，原告与被告就抵押房产到乐至县房产交易中心办理了抵押登记【登记号：乐房他证乐至县字第××号】。2016年1月5日，原告下属罗泉信用社向被告周胜在资中县农村信用合作联社的银行账户（账号：62×××99）发放借款3000000元，并在借款借据中载明：借款日期为2016年1月5日，借款到期日期为2018年1月4日，执行月利率7.60000‰，还款方式为按月结息、到期一次性还本。被告2017年7月21日起拖欠借款利息，截止2019年6月19日，被告周胜拖欠借款本金2999797.19元，拖欠利息、罚息共计755032.61元。 本院认为，原告资中信用联社与被告周胜签订的《个人借款合同》、原告资中信用联社与被告周胜、李丹签订的《最高额抵押合同》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告按照合同约定履行了发放借款义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”规定，被告应当按照合同约定的期限偿还借款本息，被告周胜未按时偿还借款本息的行为构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，故对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告李丹与被告周胜在借款期间系夫妻关系，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……”及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”的规定，被告周胜所欠原告资中信用联社的债务发生在二被告婚姻关系存续期间，且被告李丹在借款申请人声明上签名，故应当认定案涉借款系基于夫妻双方的共同意思表示，被告李丹应当承担共同清偿责任，故原告资中信用联社要求被告李丹对所欠贷款承担共同清偿责任的诉求，本院予以支持。 原告与被告签订《最高额抵押合同》后，就抵押房产办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”规定，原告与二被告的抵押担保关系成立，原告对案涉房产享有抵押权。被告周胜未按照《个人借款合同》约定履行还款付息义务，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”规定，二被告作为抵押人，应当承担抵押担保责任。故原告有权要求二被告就抵押房产折价、拍卖、变卖价款在4757100元范围内优先受偿。 综上所述，原告资中县信用联社的诉讼请求成立，本院予以支持；被告李丹无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周胜、李丹在本判决生效之日起十日内共同偿还原告资中县农村信用合作联社借款本金2999797.19元及利息、罚息（利息、罚息截止2019年6月19日为755032.61元，2019年6月20日起至本判决指定的期限止的利息按照双方签订的《个人借款合同》约定计算； 二、原告资中县农村信用合作联社就被告周胜、李丹所有的坐落于资阳市乐至县【产权证号：乐房权证乐至县字第××、201504198—××号，国有土地使用权证号：乐国用（2015）第3453号】、资阳市乐至县天池镇帅香大道726号格林威治庄园27幢1楼16号附140-143号【产权证号：乐房权证乐至县字第××、201504197—××号，国有土地使用权证号：乐国用（2015）第3452号】的房产折价、拍卖、变卖所得价款在4757100元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30798元，公告费300元，由被告周胜、李丹负担（原告已预交，被告在给付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 长 康 玲 人民陪审员 向 鑫 人民陪审员 陈开能 二〇二〇年二月四日 书 记 员 周雪梅