山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初12241号原告：陈忠文，男，汉族，1962年12月2日生，住山东省昌邑市。委托诉讼代理人：王兵，山东运策律师事务所律师。被告：高丽，女，汉族，1983年12月9日生，住山东省胶州市。被告：刘全超，男，汉族，1982年10月17日生，住山东省胶州市。二被告的委托诉讼代理人：董世锋，山东华政律师事务所律师。原告陈忠文与被告高丽、刘全超民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈忠文及其委托诉讼代理人王兵，二被告的委托诉讼代理人董世锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈忠文向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金300000元并支付以300000元为基数自2018年5月28日起至本息还清之日止按照年利率24%计算的利息（已经支付的利息按照36%主张）；2.判令原告享有对被告名下的胶监不动产证明第08××04号房地产他项权证中所登记的抵押物，在本金及其产生的利息、实现债权等费用范围内，按法定的清偿顺序折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等各项费用由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求为：1.要求二被告偿还原告借款本金300000元，以及自2018年5月29日起至2018年11月27日止按照年利率17.4%计算的利息，自2018年11月28日起至款项实际还清之日止按照年利率24%计算的违约金及利息（期间被告已经偿还的部分按照上述利率优先抵扣违约金及利息，剩余抵扣本金）；2.判令原告享有对被告名下的胶监不动产证明第08××04号房地产他项权证中所登记的抵押物，在本金及其产生的利息、实现债权等费用范围内，按法定的清偿顺序折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年5月28日签订借款合同，约定被告向原告借款300000元整用于资金周转，借款期限自2018年5月28日起至2018年11月27日止，现借款期限到期，被告拒绝履行还款义务，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，现提起诉讼，请求法院判如所请。被告高丽、刘全超均辩称，借款情况属实，但原告在放款当日已扣除利息54000元，中间人收取居间费15000元，被告实际收到借款金额为246000元；原告主张利息及违约金按照24%(已还利息按照36%)计算无事实及法律依据，其借款合同中明确约定利率及利息的计算应按同期贷款利率的4倍计算，原告违约金主张过高应参照利息计算；原被告签订的房屋抵押期限为2018年5月28日至2018年11月27日，自抵押期限届满后6个月内，原告并未主张权利，其房屋抵押已过时效；诉讼费、律师费等不应由被告承担。原告围绕诉讼请求，提交了房产抵押合同、中国建设银行转账凭证、借条、律师委托合同、代理费发票、不动产登记证明等证据。二被告吉均质证称，对房产借款合同的真实性没有异议，对证明事项有异议，原告主张的逾期违约金及利息过高；对中国建设银行转账凭证没有异议；对借条的真实性没有异议，但约定的违约金金额过高，被告认为应该参照其约定利息计算；对律师委托合同、代理费发票的真实性无异议，对证明事项有异议，该费用不应该由被告承担；对不动产登记证明无异议，其抵押权已经过时效，原告不再享有优先受偿权。二被告为证实其抗辩，提交了中国建设银行交易明细、微信聊天记录及银行转账等证据。原告质证称，对中国建设银行交易明细的真实性无异议，但原告只在2018年5月29日收取了24000元的利息，是通过王坤亮转账交付给原告的，知道被告支付过中介费；对微信聊天记录及银行转账的真实性没有异议，其中22000元由原告收取，另外1500元，王坤亮也交付给了原告，共计收取了被告的还款23500元。经庭审质证，双方当事人对证据的真实性均没有异议，本院依法予以采信，并在卷佐证。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告通过中介方王坤亮向原告借款，2018年5月28日，原告与二被告签订房产借款合同一份，约定出借款人及抵押权人为原告，借款人及抵押人为二被告，借款金额为300000元，借款期限为2018年5月28日起至2018年11月27日止，共计6个月，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人承诺保证按照本合同约定按时偿还借款本息，逾期每日按借款金额千分之三的违约金率支付违约滞纳金，居间方的一半作为服务费；借款人未按时支付借款利息或到期未全额偿还借款本金，出借人有权随时要求借款人在规定的期限内提前偿还部分或全部借款本息（包括逾期利息及违约滞纳金）；抵押人自愿为借款人以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市胶州市户（产权证号：胶私转不动产权第132302号）的合法房地产抵押给出借款人，作为履行本合同债务的担保，抵押财产共有人和同住人一致同意抵押；本合同签订后两日内，抵押人应持房地产权和其他相关证件协同出借款人办理抵押登记手续，抵押期为6个月；抵押担保范围为：本合同项下的保证方式为连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、逾期借款利息、违约滞纳金、损害赔偿金、出借款人实现债权的律师费等所有索款的一切费用和其他所有应付的费用；抵押物的处置：若借款人不能正当履行本合同项下的还款义务，出借款人有权根据法律规定的途径处分该抵押物，并就其变现款优先受偿，处置抵押物的评估费、鉴定费、执行费、拍卖费、过户费、出借款人律师费等一切费用由借款人、抵押人、担保人共同负担；借款利率和计息方式：本合同项下借款期限内的利息从合同签订日起开始并且按照同期银行贷款利率的四倍计算，庭审中，原被告认可，该利率为年利率17.4%。同日，原告、二被告及居间人王坤亮签订金融借款居间合同，约定佣金的交付时间为借款人收到款项之日一次性付清，未载明具体数额。同日，二被告为原告出具借条一份，载明了借款金额、借款期限及逾期支付900元/天等内容。签订上述合同的次日，即2018年5月29日，原告向被告高丽的账户支付借款300000元，并于当天办理了不动产登记证明（胶监不动产证明第08××04号），证明权利或事项：抵押登记，权利人：陈忠文，义务人：刘全超、高丽，房屋坐落在胶州市户，抵押权自2018年5月28日至2018年11月27日，债权数额300000元。另查明，二被告收到上述借款的当日，向居间人王坤亮的账户支付69000元，备注：高丽付利息和费用，原告认可仅于支付借款当日收取居间人支付的原告半年的借款利息24000元，后二被告于2018年12月30日向居间人王坤亮支付1500元（该笔款项居间人交付给了原告），于2018年12月31日微信向原告支付1000元，于2019年1月14日向原告支付5000元，于2019年1月15日向原告支付3500元，于2019年1月16日向原告支付3500元，于2019年1月17日向原告支付3500元，于2019年6月4日向原告支付4000元，于2019年7月2日向原告支付1500元，上述共计还款23500元。再查明，因该次纠纷，原告支付律师代理费15000元。本院认为，本案争议的焦点有二，一是实际的借款本金的数额；二是二被告尚欠借款本金及利息、违约金的数额。对于争议的焦点一，本院分析如下：根据我国相关法律规定，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金，本案中，存在预扣利息的行为，二被告称其于收到借款当日向居间人王坤亮的账户支付69000元，有居间服务费15000元（借款金额的5%），剩余54000元为一年的利息，原告仅认可其只收到了居间人王坤亮支付的借款期间的利息24000元，本院认为，根据双方签订的合同，借款期限为2018年5月28日至2018年11月27日，共计6个月，在存在预扣利息的情况下，最长预扣6个月较为合理，且二被告后续在2019年1月14日、1月16日、1月17日向原告转账还款时，备注部分载明是关于利息的偿还，明显与二被告上述陈述的已经预先支付了一年的利息相互矛盾，综上，二被告并未提交证据证明其已经预先交付给原告利息54000元，且原被告双方均不能提供王坤亮的详细信息，本院无法追加案外人王坤亮为本案的第三人，到庭说明情况，现原告自认借款当天收到二被告支付的利息24000元，故，本院将该数额认定为预扣利息的数额，实际借款本金应为276000元，实际出借时间以转账时间为准，为2018年5月29日。对于本案争议的焦点二，借款人尚欠借款本金及利息的数额，双方约定借款期间的利率为年利率17.4%，因二被告出现逾期还款，原告可根据双方签订的合同及借条的约定主张违约金，现原告主张借款期间按照年利率17.4%计算利息，自逾期还款之日的次日至款项还清之日止按照年利率24%计算利息及违约金，符合法律规定。因双方未就优先偿还本金还是利息作出约定，故本院认定，二被告的还款优先偿还利息，后抵扣本金，因实际借款本金的数额为276000元，关于利息及违约金的数额，本院进行了重新核算，截止到2019年7月2日，二被告尚欠原告借款本金276000元及利息39827.25元，本息合计315827.25元，对于该数额，本院予以支持；另，本院依法支持二被告支付原告以借款本金276000元为基数自2019年7月3日起至款项实际还清之日止按照年利率24%计算的利息及违约金。关于原告主张的律师费15000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”具体到本案中，对于借款期间的利息，本院仅按照年利率17.4%予以支持，故，本院仅支持原告律师费9083.05元[276000元×（24%-17.4%）/365天×182天结果四舍五入]，超出部分，本院不予支持。关于抵押权的问题，二被告以其名下的位于胶州市户（房产证号：胶私转132302）的房产为该笔借款提供抵押担保，且原告的抵押权已经房屋管理部门登记备案，在二被告未能依约履行合同义务时，原告有权对该抵押物的拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、被告高丽、刘全超于本判决生效后十日内向原告陈忠文偿还借款本金276000元及截止到2019年7月2日的利息39827.25元，合计315827.25元。二、被告高丽、刘全超于本判决生效后十日内向原告陈忠文支付以借款本金276000元为基数自2019年7月3日起至款项还清之日止按照年利率24%计算的利息及违约金。三、被告高丽、刘全超于本判决生效后十日内向原告陈忠文支付律师代理费9083.05元。四、被告高丽、刘全超以其名下位于胶州市户（房产证号：胶私转132302）的房屋对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，原告陈忠文对该房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。五、驳回原告陈忠文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告高丽、刘全超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  匡德富二〇二〇年二月五日法官助理赵文倩书记员王琦