湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1102民初3931号 原告：杨红旗，男，1958年10月21日出生，汉族，农民，湖南省永州市零陵区人。 委托诉讼代理人：卿敬楷，湖南金钰律师事务所律师（特别授权）。 被告：双牌县飞达房地产开发有限公司，住所地：湖南省双牌县城北工业小区，统一社会信用代码：914311236663364086。 法定代表人：毛瑞华，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄文明，湖南湘永律师事务所律师。 原告杨红旗与被告双牌县飞达房地产开发有限公司（以下简称飞达公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨红旗向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即无偿交付陆运公司沿河马路目前建好的正北面三楼的一套住房，395平方米给原告，并无偿给原告办理不动产权证；2、判令被告违约，赔偿原告租房等经济损失57,600元，以后的租金从2019年10月1日算至房屋交付日止；3、判令被告承担本案的诉讼费用。庭审时，原告将其第一项诉请变更为：判令被告立即无偿交付三套住房共395平方米面积给原告，并无偿为原告办理不动产权证。事实与理由：2008年4月30日，原、被告双方签订合作开发合同一份，约定原告将个人住房、土地及空地交由被告开发，被告按原始建筑面积每平方米补给原告2平方米住房，附属房按1平方米无偿补给原告1平方住房，无土地使用证的后面空地按每2平方米补给原告1平方米住房，在合同签订后18个月内移交补偿房，并每月补偿原告租房费300元，现被告已违约，至今仍未交房，现物价已上涨，300元/月根本无法租房，租房最低要600元/月，被告已有8年未付租金给原告，应当支付租金57,600元。根据《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。第一百二十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”为维护原告的合法权益，故特诉至法院，请求判如所请。 被告双牌县飞达房地产开发有限公司口头辩称，1、原告与他公司签订的《合作开发合同》是实，双方签订合同后，他公司就积极准备房子开发，可是零陵区规划局以开发地临近景点需要调整规划，迟迟不批准他公司动工，并且公司与周围群众的矛盾还未解决，致使工期一拖再拖，到如今房子都未建成，他公司也非常着急。现经他公司多方努力协调，开发建设已经取得了一定的进展，待房子全部峻工后，他公司会按照合同约定，把房子尽快分给原告，并尽快协助原告办好不动产权证；2、按照合作开发合同，是原告将自有住房及空地转让给他公司开发房产，开发后，他公司按原告原始建筑面积补偿给原告。因此，补偿应在原地补偿，而不能以陆运公司所在地开发的房子补偿。原告起诉要求他公司将陆运公司沿河马路建好的北面三楼一套住房交付给原告于法无据，且他公司已经无法交付；3、他公司延期交房是实，他公司愿意按照合同约定，每月补偿300元房租给原告，具体多少房租按照合同约定的价格及租期据实计算。 为支持其诉讼主张，原告向本院提交了以下证据： 1、合作开发合同，欲证实合同签订后18个月内依约补偿，每月补偿300元，被告直到如今都未交房，属于严重违约的行为，每月补偿300元太小，应按每月600元计算至交房为止，原告三套房共395平方米，至今未交付； 2、照片，欲证实：被告已建好了一栋，但是分配给了他人，未给原告；现在又建好了一栋，但是还未分配；现在还在建一栋，但是已经停建了，想要修建好比较困难； 3、相关部门的处罚决定，欲证实被告的房屋现已无法建设。 对上述证据，被告质证如下：对证据1的真实性、合法性、关联性均无异议，但对证明目的有异议，恰恰证明了只有在建好后才能进行补偿，不能拿其它房屋进行补偿；对证据2的真实性无异议，但是这些房屋该卖的已经卖出，该分配的已经分配，而且这些房子已经就地补偿给他人了，这些建筑与涉案房屋是无关的；对证据3的真实性无异议，但是这些问题都是可以解决的，根据被告提供的证据可以佐证，只要矛盾得到了处理是可以复工的。原告反质证认为：合作开发合同上明确说明乙方在所有房主拆迁完毕后18个月内移交补偿房，原告要求立即给付补偿是符合法律规定和合同约定的，其它户已经安排居住，而原告的三套房一直没人理，一家人到处租房子住，300元一个月以现在的物价来说实在是无法租房。 为支持其抗辩主张，被告向本院提交了以下证据： 1、合作开发合同，欲证实合作开发成功后才给予补偿，原告的第一项诉请是依法无据的； 2、毛瑞华与尹仕建的购房合同、二张收条和尹仕建的身份证复印件，欲证实陆运公司的房子被告已经卖给了尹仕建了，原告的第一项诉请是无法实现的； 3、永州市零陵区城市建设管理工作领导小组文件、湖南省建设工程规划许可证、永州市住房和城乡规划建设局建设工程规划许可证审批单，欲证实只要政府同意，涉案房产在近两年马上就可以开发建设了。 对上述证据，原告质证认为，对证据1的真实性无异议，但被告违约是客观存在的，被告未按约定时间交房是违约的，应当支付违约金，承担交付责任，原告的主张是有事实依据；证据2被告说把房屋卖给了尹仕建，是以1,200元每平方米卖出的，房子还未建就已经卖了，与事实不符，这不是被告不能交房的理由；证据3被告未按规划去做，建设的地下室未按许可证去实施，因此停工了，如果能够实施的话，应该早就实施了，这不是被告延迟交房的理由，只能说明被告主观上未积极对项目进行建设。被告反质证认为：合作开发合同是在合作开发后才能进行分房的，尹仕建预购房屋是事实，在2011年当时的房价就是那个房价，而且也没有规定说房子未修建好就不能预订，地在那里，房子肯定要开发的。 对原、被告提交的上述证据的真实性，双方均未表异议，本院对其真实性均予采信，至于是否能起到各自的证明目的，待后详述。 经审理本院认定本案如下事实：2008年4月30日，原告杨红旗（甲方）与被告飞达公司（乙方）签订了一份《合作开发合同》，主要约定：甲乙双方本着共同合作协同开发原零陵区汽车汽配厂司马塘XX号，现属个人住宿房土地及空地由乙方开发建房有关事宜协商如下：一、房地产四至抵界。司马塘XXX号，户主杨红旗，东邻汽修厂围墙，南邻陈右清住房，西邻唐万洲住房，北至自家空地围墙。二、甲方自愿将自有住房及空地转让给乙方开发房产，开发前所有债权、债务概由甲方负责并承担责任。三、补偿事项：1、乙方按甲方原始建筑面积待修建完工后按每1平方米无偿补给甲方2平方米住房；2、甲方在住房之外的其他附属房，乙方按每1平方米无偿补给甲方1.3平方米住房；3、甲方住房后面空地，有土地使用证，乙方按每1平方米无偿补给甲方1平方米住房（无土地使用证的后面空地，乙方按每2平方米补给甲方1平方米住房）。四、新住房的要求：1、外墙、窗、楼梯间与其他开发楼房一体化，乙方补给甲方的楼房原则上安排在一栋，如需要另栋开发楼可与乙方协商补差优先享受（补差按同栋同楼层开发房综合价降低20元每平方米给甲方）；……；5、甲方原有土地证由划拨改为出让手续由乙方负责，补偿房证件按出让证件办理，费用由乙方负责，超出补偿房面积以外的住房，办证款项由甲方负责。五、交割事项：双方签字生效后30日内甲方搬迁完毕，并在签字生效后甲方配合乙方将产权移交给乙方。乙方在所有户主拆迁完毕后18个月内移交补偿房。搬迁费由乙方一次性补偿给甲方600元；安置费在开发规定交付期内，乙方每月补偿给甲方300元，款项一次18个月计算，合计5,400元一次性付清给甲方，如乙方提前交付补偿房给甲方，甲方按每月300元退还给乙方一次付清。六、违约责任：1、乙方在双方签字生效时付给甲方定金20,000元（甲方所收定金在乙方交付补偿房前3日内退还给乙方，不再计息）；2、若甲方不能在合同生效后30日内搬迁，甲方按定金双倍返还给乙方作为赔偿损失，并退回乙方定金（不计息），本合同自动解除；3、若乙方未按规定及时移交新房，视为违约，定金只退50%，并继续补给甲方每月安置费300元租房；……。八、本合同填写与打印具有同等法律效力。九、本合同壹式贰份，双方签字生效。附件1：产权现状说明：一、1、甲方原始建筑面积88.24，乙方应补给甲方新住房面积176.48平方米；2、甲方住房之外的附属房面积45.66平方米，乙方应补给甲方新住房面积59.36平方米；3、甲方无土地使用证的空地面积127.1平方米，乙方应补给甲方新住房面积63.55平方米；二、以下三项乙方应补给甲方新住房面积为299.38平方米；三、乙方补给甲方的新房，乙方如开发电梯楼房时，甲方应按电梯楼房价格补差给乙方（补偿房窗户由乙方负责）。附件2：乙方在合同补偿给甲方新住房299.39平方之外另补给甲方93.61平方米新住房，总计393平方米，乙方另补给甲方2平方米，总计395平方米。合同签订后，原告将其旧房等搬迁后交付给被告，并协助被告办理了相关权属转移手续，被告将原告的旧房等拆除后，准备进行开发，并支付了原告的搬迁费和2012年9月前的安置租房费（300元/月）。此后，被告的开发建设因牵涉到龙伯高墓文物保护范围和改变规划设计等原因而搁浅，经原告多次催促，被告一直未将双方合同约定的房屋交付给原告，且从2012年9月后一直拖欠原告的安置租金未付，原告遂诉至本院。本案在审理过程中，原告诉称双方原约定的每月安置租金300元太少，现租金需每月600元，但未能提供相应证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的合作开发合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应是合法有效的，应受法律保护，对双方均有法律约束力，双方应严格依约享受权利、履行义务。在合同履行过程中，原告已依约搬迁、交付合同标的，并依约协助办理了相关权属转移手续，履行了自己应尽的合同义务，而被告在对合同标的拆除后，现已十一余年未将合同约定的房屋交付给原告，且拖欠原告七余年的安置租金未付，违反了合同约定，属于严重的违约行为，应承担违约的民事责任。故对原告的第一项诉请，本院予以支持。由于原告未能提供其需增加安置租金的证据予以证实其第二项诉请，只能按原合同约定的租金支付标准计算其安置租金，故对其第二项诉请，本院予以部分支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告双牌县飞达房地产开发有限公司在本判决生效后三个月内将建筑面积共为395平方米的住房交付给原告杨红旗，并为原告杨红旗办理好不动产权证； 二、限在本判决生效后十日内由被告双牌县飞达房地产开发有限公司支付原告杨红旗自2012年10月起每月安置租金300元，直至房屋交付完毕时为止； 三、驳回原告杨红旗的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,240元，由原告杨红旗负担600元、被告双牌县飞达房地产开发有限公司负担640元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审 判 长  李少阳 人民陪审员  刘 俊 人民陪审员  卿洪海 二〇二〇年二月十三日 法官 助理  董凌冰 书 记 员  陶虹辰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。