浙江省诸暨市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0681执异12号 案外人：冯光杨，男，1959年12月1日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 委托诉讼代理人：王永建，浙江永大（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：桑哲渊，浙江永大（绍兴）律师事务所律师。 申请执行人：朱伟均，男，1974年12月10日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 委托诉讼代理人：傅旭燕，浙江越兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周君芳，浙江越兴律师事务所律师。 被执行人：浙江百事得塑胶有限公司，住所地：浙江省诸暨市店口镇工业区。 法定代表人：陈铁祥。 被执行人：淮北腾达置业有限公司，住所地：安徽省淮北市濉溪县经济开发区S202道东侧。 法定代表人：陈铁祥。 被执行人：安徽华滔管业有限公司，住所地：安徽省淮北市濉溪县经济开发区工业园白杨路西段东侧。 法定代表人：陈铁祥。 被执行人：诸暨市宝达水暖有限公司，住所地：浙江省诸暨市店口镇工业区。 法定代表人：陈妙罗。 被执行人：诸暨市宝达水暖器材厂，住所地：浙江省诸暨市店口镇镇北社区（吴家塔自然村）。 投资人：陈铁祥。 被执行人：陈铁祥，男，1968年1月13日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被执行人：陈妙罗，女，1968年2月27日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被执行人：姚利华，女，1977年12月7日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 在本院执行申请执行人朱伟均与被执行人浙江百事得塑胶有限公司、淮北腾达置业有限公司、安徽华滔管业有限公司、诸暨市宝达水暖有限公司、诸暨市宝达水暖器材厂、陈铁祥、陈妙罗、姚利华金融借款合同纠纷执行一案中，案外人冯光杨对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并公开进行了听证，案外人冯光杨的委托诉讼代理人王永建、桑哲渊，朱伟均的委托诉讼代理人周君芳到庭参加听证。本案现已审查终结。 案外人冯光杨称：请求解除诸暨法院（2017）浙0681执6389号案件中对登记在陈铁祥名下位于诸暨市××广场东的国有土地使用权及地上建筑物（权证号：诸暨国用2013第90700270号，面积487.1平方米，用途为住宅用地）的查封措施，并终止对该国有土地使用权及地上建筑物的执行。事实和理由：诸暨法院于2017年12月19日将登记在陈铁祥、陈妙罗名下的位于诸暨市××广场东的土地使用权进行查封。申请人对涉案房地产曾提起过执行异议之诉，经绍兴市越城区人民法院一审、绍兴市中级人民法院二审，绍兴中院于2017年6月29日作出（2017）浙06民终1397号民事判决书，判决“解除对涉案房地产的查封，并终止对该国有土地使用权及地上建筑物的执行。”冯光杨对涉案财产享有权利，已经生效法律文书确认，且早于本案执行查封，现提出执行异议，申请解除查封。 本院查明：绍兴银行股份有限公司诸暨支行与浙江百事得塑胶有限公司、淮北腾达置业有限公司、安徽华滔管业有限公司、诸暨市宝达水暖有限公司、诸暨市宝达水暖器材厂、陈铁祥、陈妙罗、姚利华金融借款合同纠纷一案，本院经审理于2017年4月17日作出（2017）浙0681民初2921号民事判决书，判决：一、浙江百事得塑胶有限公司应归还绍兴银行股份有限公司诸暨支行借款本金5000000元，支付至2017年2月20止的利息104037.50元，2017年2月21日起至借款本金实际还清日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计付，款限本判决生效之日起三日内付清；二、诸暨市宝达水暖器材厂、诸暨市宝达水暖有限公司、安徽华滔管业有限公司对浙江百事得塑胶有限公司上述第一项债务在最高额21670000元范围内承担连带清偿责任【与本院受理的（2017）浙0681民初2919号案件保证担保债务金额合并计算】；三、淮北腾达置业有限公司、陈铁祥、陈妙罗、姚利华对浙江百事得塑胶有限公司上述第一项债务在最高额21670000元范围内承担连带清偿责任【与本院受理的（2017）浙0681民初2919号案件保证担保债务金额合并计算】；四、若浙江百事得塑胶有限公司不能履行或不能完全履行上述第一项债务，则绍兴银行股份有限公司诸暨支行对诸暨市宝达水暖器材厂所有的位于诸暨市××村上金湖的国有土地使用权【土地使用权证号：诸暨国用（2005）第XX号，他项权证号：诸暨他项（2015）第XX号】依法定程序处置后所得价款在最高额8649834元范围内享有优先受偿权【与本院受理的（2017）浙0681民初2919号案件抵押担保债务金额合并计算】。判决生效后，经绍兴银行诸暨支行申请，本院于2017年7月19日以（2017）浙0681执6389号立案执行。2017年12月11日，本院作出（2017）浙0681执6389号之二执行裁定书，裁定查封陈铁祥所有的坐落于诸暨市××广场东的国有土地使用权及地上建筑物等，并依此于2017年12月19日依此对涉案房地产进行查封。经本院申请，绍兴市中级人民法院于2018年7月19日作出（2018）浙06执他268号执行裁定书，裁定本院（2017）浙0681民初2921号民事判决书由新昌县人民法院执行。2018年9月4日，新昌县人民法院以本案被执行人的财产所在地在本院辖区范围为由，委托本院代为执行，本院以（2018）浙0681执8046号立案执行。后朱伟均以债权受让为由申请，本院经审查于2018年11月13日作出（2018）浙0681执8046号之一执行裁定书，裁定变更朱伟均为本案申请执行人。 另查明，涉案诸暨市店口镇五金广场东的土地使用权登记于陈铁祥、陈妙罗名下，权证号为诸暨国用（2013）第90700270号。 上述事实，由本院（2017）浙0681民初2921号民事判决书、执行案件立案审查信息表、（2017）浙0681执6389号之二执行裁定书及协助执行通知书、送达回证、绍兴市中级人民法院（2018）浙06执他268号执行裁定书、涉案土地权利凭证等证据所证实。 冯光杨为证明其异议主张，向本院提供下列证据材料： 绍兴市越城区人民法院（2016）浙0602民初11333号民事判决书，显示冯光杨与兴业银行股份有限公司绍兴分行、陈铁祥、陈妙罗执行异议之诉一案，绍兴市越城区人民法院经审理于2017年3月28日作出民事判决书，认定：2000年12月28日，陈铁祥与童小祥签订房屋买卖合同1份，载明陈铁祥自愿将店口工业开发区三层小洋楼一幢包括地下层和围墙内全部空地在内折价50万元转让给童小祥，童小祥在受让后即开始了整体拆翻建。童小祥又于2002年11月22日将翻建中的四层楼房二套及屋后仓库二间转让给姚仁才，双方签订房屋转让协议1份，载明房价为645000元，后面仓库两间计价14万元，双方还约定了其他事项。童小祥还将其他拆翻建后的房屋和仓库出售给沈立权、姚文华、金佳林、王伟东、陈越峰、蒋维信等人并收取了出售费用。姚仁才受让并付清转让款后，又于2014年1月18日将其中的四层楼房二套转让给冯光杨，双方签订房屋转让协议书一份，载明房屋现座落于诸暨市店××镇××西边××楼，面积约96平方米（地号为907-13-556）土地证中部分土地，地类为住宅用地，四至为东至蒋维信，南西北均至路。转让价格为195万元，并约定于签约当天交付。该协议签订后，冯光杨已依约全部支付购买款并已实际占有使用房屋至被查封，但一直未办理产权过户登记手续。该判决书认为，上述不动产买卖关系双方当事人主体适格，权利义务明确，签订了书面买卖合同，各买受人均已支付全部购房款，并实际占有使用所购房屋，故上述房屋买卖关系均应认定合法有效，并判决：解除对登记在陈铁祥名下的权证号为诸暨国用（2013）第XX号，面积为487.10平方米，位于诸暨市××广场东，用途为住宅用地的国有土地使用权及地上建筑物（含本案原告冯光杨主张的部分）采取的查封措施,并终止对该国有土地使用权及地上建筑物的执行。 绍兴市中级人民法院（2017）浙06民终1397号民事判决书，判决中认定二审查明的事实与一审法院认定的（绍兴市越城区人民法院（2016）浙0602民初11333号民事判决书）基本一致，认为冯光杨对其购买部分涉案不动产满足《执行异议和复议案件规定》第二十八条的规定，具有阻却执行的权利，其要求解除对其购买部分涉案不动产的查封并终止执行的诉讼请求，予以支持，一审对登记在陈铁祥名下的土地使用权进行整体处理并无不当，并判决驳回上诉，维持原判。 提供绍兴市越城区人民法院（2016）浙0602民初11336号民事判决书、（2016）浙0602民初11339号民事判决书，绍兴市中级人民法院（2017）浙06民终1388号民事判决书、（2017）浙06民终1391号民事判决书、（2017）浙06民终1395号民事判决书、（2017）浙06民终1396号民事判决书，显示沈立权、姚文华、金佳林、王伟东就涉案房地产部分向绍兴市越城区人民法院提起执行异议之诉，绍兴市越城区人民法院经审理判决解除对涉案房地产的查封，绍兴市中级人民法院经二审维持原判等。 诸暨市自然资源和规划局出具的陈越峰、蒋维信于2013年办理从童小祥处受让的土地使用权变更手续，以证明相关材料上已载明涉案房地产地上建筑物情况，说明政府对涉案土地上的房屋的合法性是经审查确认的。 本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条的规定，“案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；……金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。……”本案于2017年12月19日查封涉案房地产，但上述绍兴市越城区人民法院（2016）浙0602民初11333号民事判决书、绍兴市中级人民法院（2017）浙06民终1397号民事判决书生效均早于本案查封时间，该两份判决书中认定了冯光杨对涉案房地产中部分的所有权。而关于涉案房地产至今没有办理转移登记的问题，冯光杨陈述因诸暨市不动产登记服务中心答复称店口镇的不动产登记事项不能办理。本院经函询诸暨市不动产登记服务中心，其回复称上述涉案土地使用权目前只能以5户共有的方式办理转移登记，不能办理分割，且房子已竣工的需办出房产证后可以办理转移登记，未竣工的，投资强度需达到25%以上可办理转移登记。本院认为，涉案房地产未办理过建筑工程施工许可证，亦未办理过房产证，结合诸暨市不动产登记服务中心的复函，故不能认定在绍兴市越城区人民法院（2016）浙0602民初11333号民事判决书、绍兴市中级人民法院（2017）浙06民终1397号民事判决书生效后、本案查封前，冯光杨等人对涉案房地产未办理转移登记存在过错。冯光杨的申请，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止对登记在陈铁祥、陈妙罗名下位于诸暨市店口镇五金广场东的国有土地使用权及地上建筑物（国有土地使用权证号为诸暨国用（2013）第90700270号）的执行。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  周灵锋 审 判 员  边 防 人民陪审员  朱美平 二〇二〇年二月二十四日 书 记 员  吴 洒