甘肃省天水市麦积区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0503民初118号 原告：天某1。 法定代表人：张某，系该行董事长。 委托诉讼代理人：周某，甘肃鑫盾律师事务所律师。 被告：天某2。 法定代表人：肖某。 被告：天水麦积山休闲度假村有限责任公司。 法定代表人：王某。 原告天某1（以下简称麦积农合行）与被告天某2（以下简称绿翔养殖合作社）、天水麦积山休闲度假村有限责任公司（以下简称麦积山度假村公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告麦积农合行的委托诉讼代理人周某到庭参加诉讼，被告绿翔养殖合作社、麦积山度假村公司经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告麦积农合行向本院提出诉讼请求:1.判令被告绿翔养殖合作社归还原告本金700万元，截止至2019年10月30日的利息1258681.37元，本息合计8258681.37元；2.判令被告绿翔养殖合作社归还自2019年10月31日起至实际付清之日止按年利率12.35%计收的利息；3.判令被告绿翔养殖合作社承担原告为实现债权产生的诉前财产保全费5000元；4.判令被告麦积山度假村公司以抵押房产变卖或拍卖所得价款优先清偿上述本息和保全费；5.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年1月18日，原告向被告绿翔养殖合作社发放担保贷款700万元。合同约定贷款期限为18个月（2018年1月18日至2019年7月17日），年利率9.5%，按季结息，到期一次性还本，逾期利息按年利率12.35%计收。被告麦积山度假村公司以其3套房产（坐落于麦积区麦贾公路东侧麦积山度假村有限公司文化厅1幢商业1层101室、商业2层201室、商业3层301室）为该笔贷款提供抵押担保。贷款发放后，被告未依约履行还本付息义务。原告多次催收无果，故诉至法院。 被告绿翔养殖合作社、麦积山度假村公司未到庭、未答辩。 原告麦积农合行为证明其主张，提交了如下证据材料： 1.被告绿翔养殖合作社、麦积山度假村公司的营业执照及法定代表人身份证复印件各一份，拟证明被告身份信息。 2.《关于绿翔养殖合作社在麦积农合行党川支行申请借款的报告》（天麦司发﹝2017﹞14号）、企业短期借款申请书复印件各一份，拟证明被告绿翔养殖合作社就申请贷款事宜向原告发出要约的事实。 3.《关于麦积山度假村公司资产抵押的股东决议》（天麦司发﹝2017﹞16号）、房地产抵押物清单、房屋他项权证（天房他证麦积区字第20121718号）复印件各一份，拟证明被告麦积山度假村公司以其房产为该笔贷款提供抵押担保的事实。 4.《关于绿翔养殖合作社在麦积农合行同意借款的决议》（天麦司发﹝2017﹞15号）、董事会（股东会）同意贷款承诺书、会谈纪要、面签照片复印件各一份，拟证明被告意思表示真实有效。 5.《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》复印件各一份，拟证明原告与被告就贷款金额、利率、还款期限、担保以及实现债权费用的承担等事宜达成合意的事实。 6.甘肃农村信用社贷款发放通知单、甘肃农村信用社借款借据复印件各一份，拟证明原告已履行贷款发放义务。 7.利息计算清单及交易明细各一份，拟证明利息计算依据、方法以及被告在贷款期内支付部分利息的事实。 8.天水市麦积区法院（2019）甘0503财保55号民事裁定书复印件一份，拟证明原告对涉案抵押财产进行诉前财产保全并支出保全费5000元的事实。 被告绿翔养殖合作社、麦积山度假村公司未到庭，视为放弃举证、质证的权利。 本院经审核认为，上述证据材料来源合法，对其真实性予以认定。以上证据相互结合，可以证实被告绿翔养殖合作社向原告借款、麦积山度假村公司与原告签订抵押担保合同以及原告申请诉前财产保全并支出保全费的相关事实。对原告的其他证明目的，将结合本案证据材料，综合予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月21日，被告麦积山度假村公司向麦积农合行下属支行麦积农合行党川支行出具《关于麦积山度假村公司资产抵押的股东决议》（天麦司发﹝2017﹞16号），同意将麦积山休闲度假村文化中心一栋3层881.34平方米房屋抵押给麦积农合行党川支行，作为绿翔养殖合作社在麦积农合行党川支行的700万元借款的抵押物。当天，麦积农合行党川支行与麦积山度假村公司签订《抵押担保合同》及房地产抵押物清单各一份，《抵押担保合同》无合同编号。《抵押担保合同》第三条约定“抵押人同意以下列财产房产（详见编号20171226001抵押物清单）作为抵押物”。但原告在本案中提交的房地产抵押物清单编号处空白，无任何记载。 2018年1月18日，麦积农合行党川支行与绿翔养殖合作社签订《流动资金借款合同》一份，合同约定由麦积农合行党川支行向绿翔养殖合作社出借借款700万元。借款期限为18个月，自2018年1月18日起至2019年7月17日止，按季结息，借款到期，利随本清。该合同第二条约定，借款年利率为9.5%，同时约定“借款人未按本合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款以本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息。”《流动资金借款合同》第三条约定：“本合同项下借款担保方式为抵押，担保合同另行签订。若采取最高额担保方式的，担保合同编号为20171226001”。《流动资金借款合同》签订当天，麦积农合行党川支行向借款人被告绿翔养殖合作社发放了贷款700万元。2018年3月21日，原告从被告绿翔养殖合作社的银行账户内自行扣划了利息200.57元。其余贷款本息，被告绿翔养殖合作社至今未支付。 本院认为，本案争议焦点如下： 一、关于原告要求被告绿翔养殖合作社偿还借款本息的主张 《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告与被告绿翔养殖合作社签订的《流动资金借款合同》约定的借款期限为2018年1月18日起至2019年7月17日止，现约定的借款期限已经届满，被告绿翔养殖合作社作为借款人，应当承担还本付息的义务，故对原告要求被告绿翔养殖合作社偿还借款本金700万元并支付利息的请求，予以支持。 关于应支付的利息。原告主张被告支付2018年1月18日至2019年10月30日的利息，该利息请求实际包括借款期限内的利息和借款期限届满后的逾期利息，结合原告诉讼请求，本院分别核定利息如下：（1）借款期限（2018年1月18日起至2019年7月17日，共计545日）内的利息。合同约定借款利率为年利率9.5%，故借款期限内的利息计算为：700万元×9.5%÷365日/年×545日=992945.20元。原告于2018年3月21日从被告绿翔养殖合作社的银行账户内扣划了利息200.57元，已扣划的该部分利息应予以核减，故被告绿翔养殖合作社还需支付的借款期限内的利息数额为992744.63元。（2）借款期限届满后的2019年7月18日至原告主张的利息暂计日2019年10月30日，该期间的利息为逾期利息。《流动资金借款合同》第二条约定“借款人未按照本合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息”，现原告主张在贷款利率加收30%，即按照年利率12.35%计算逾期利息，原告主张的该逾期利率计算标准未超过合同约定标准，本院予以采纳。2019年7月17日2019年10月30日（共计104日）的逾期利息计算为：700万元×12.35%÷365日/年×104日=246323.28元。以上两项合计1239067.91元，故截止2019年10月30日被告绿翔养殖合作社还需支付原告利息1239067.91元。原告主张被告支付自2019年10月31日起至借款实际付清之日止的利息，亦为逾期利息，应当予以支持，故被告绿翔养殖合作社应自2019年10月31日起以借款本金700万元为基数，按照年利率12.35%的标准向原告支付利息至本案借款本金实际清偿之日止。 二、关于原告要求被告麦积山度假村公司以抵押房产变卖、拍卖所得价款优先清偿案涉债务的主张 《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，原告提出被告麦积山度假村以抵押房产变卖、拍卖所得价款优先清偿案涉债务的主张，并提交了《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、房地产抵押物清单、房屋他项权证等证据材料。本院经审查后认为，原告主张抵押权并要求优先受偿的抵押物为房屋，依照上述法律规定，以房屋设定抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告虽提交了房屋他项权证（天房他证麦积区字第20121718号），但所提交的该房屋他项权证记载的登记时间为2015年7月20日，而本案原告提交的《抵押担保合同》签订日期为2017年12月21日，《流动资金借款合同》签订时间为2018年1月18日，他项权证记载的抵押登记的日期均早于《抵押担保合同》、《流动资金借款合同》的签订日期。经询问，原告陈述日期不相符的原因为，案涉借款为借新还旧的贷款，原、被告之间于2015年就存在借贷关系，故案涉房屋于2015年就已经办理抵押登记，据此可知，原告在本案中提交的房屋他项权证（天房他证麦积区字第20121718号）系双方为本案所涉借款之外的其他债务办理的抵押登记。 原告称，双方虽未重新为本案所涉债务办理抵押登记，但在房屋他项权证（天房他证麦积区字第20121718号）附记部分已经注明“20171226001号合同做抵押，到还清为止”，“20171226001”为本案原告所提交的《抵押担保合同》的编号，故而认为原告仍应对房屋他项权证载明的房屋享有优先受偿权。关于原告的该意见，本院经审查后认为，房屋他项权证（天房他证麦积区字第20121718号）附记部分虽然注明“20171226001号合同做抵押，到还清为止”，但原告所提交的证据材料中并无编号为“20171226001”的合同。《抵押担保合同》未填写编号，虽然该合同第三条中有“抵押人同意以下列财产房产（详见编号20171226001抵押物清单）作为抵押物”的记载，但根据该内容，该编号亦非抵押合同编号。此外，《流动资金借款合同》第三条虽然约定：“本合同项下借款担保方式为抵押，担保合同另行签订。若采取最高额担保方式的，担保合同编号为20171226001”，但原告未提交相应编号的最高额抵押担保合同。原告所提交的他项权证上登记的他项权利种类为“一般抵押”，并非最高额抵押。原告对其主张与所提交的证据材料之间的矛盾未能作出合理解释，故原告的上述意见不能成立，本院不予采纳。 综上，原告与被告麦积山度假村公司虽签订了《抵押担保合同》及房地产抵押物清单，但原告在本案中所提交的房屋他项权证（天房他证麦积区字第20121718号）并非系为本案所涉债务办理的抵押登记。即使如原告当庭所述，案涉借款为借新还旧的贷款，在抵押方式为一般抵押的情况下，仍应当就为新借款提供抵押担保的财产办理抵押登记，而不能直接以先前贷款设定的抵押权在新的借贷关系中对拍卖、变卖抵押物的价款主张优先受偿。原告要求就本案债务对房屋他项权证（天房他证麦积区字第20121718号）登记的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求不能成立，本院不予支持。 三、关于原告要求被告绿翔养殖合作社承担诉前财产保全费的主张 原告在提起本案诉讼前，申请诉前财产保全，请求对被告麦积山度假村位于天水市××区东侧麦积山度假村有限责任公司文化厅1幢商业1层101室、商业2层201室、商业3层301室房屋进行查封，因此支出保全费5000元。原告请求的保全费5000元，属于为进行诉讼而支出的诉讼费用，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，该部分费用由败诉方负担。由于原告以抵押权为由要求对上述房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求不能成立，故原告要求被告绿翔养殖公司承担诉前财产保全的保全费5000元的请求，无事实及法律依据，本院不予支持，该费用应由原告自行负担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条，判决如下： 一、由天某2向天某1偿还借款本金700万元，并支付截止2019年3月20日的尚欠利息1239067.91元以及2019年10月31日起至本案借款本金清偿之日止的利息（2019年10月31日起的利息,以实际未偿还的本案借款本金为基数，按年利率12.35%的标准计算）。于本判决生效之日起十五日内履行完毕； 二、驳回天某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费69646元，因适用简易程序减半收取34823元，由天某1负担104元，由天某2负担34719元。保全费5000元，由天某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审判员  鲁文强 二〇二〇年二月二十八日 书记员  赵钰心