广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初7448号原告：广州市东凌房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇永和荔湖城大道1号3栋。法定代表人：张晓峰。委托代理人：苏文卿，广东济方律师事务所律师。被告：程东超，男，1990年11月8日出生，汉族，住河南省太康县。原告广州市东凌房地产开发有限公司诉被告程东超装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年9月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市东凌房地产开发有限公司的委托代理人苏文卿到庭参加诉讼。被告程东超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告广州市东凌房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付涉案房屋（位于广州市增城区××街××房）装修余款320000元；2、被告支付逾期付款违约金62400元（每逾期一日，按未支付装修款的万分之五支付违约金，自2018年7月1日计算至实际支付之日止）；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年8月30日，被告与原告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告开发的广州市增城区××街××房，并委托原告对该商品房进行装修。经协商一致，双方就装修事宜签订《委托装修协议》。原、被告双方在《委托装修协议》明确约定本次装修的总价款为467055元，同时在第一条第三款就付款方式作出明确约定：被告在签订协议前支付装修款总额的30%，即147055元；被告在2018年6月30日前支付装修款总额的70%，即320000元。被告在《委托装修协议》签订前已足额支付第一期装修款，原告依约开展装修工作，严格履行了自身义务。然而，在2018年6月30日付款时间届至后，被告仍未能依约足额支付剩余装修款。为维护自身的合法权益，2018年9月14日，原告按照被告在《委托装修协议》中提供的通讯地址“广东省广州市增城区永宁街金地荔湖城15度洋房1街10栋902房”向其签发《律师函》，限期被告在2018年9月24日前支付装修余款320000元。被告至今未能履行其付款义务，已经构成严重违约，根据《委托装修协议》第四条第一款的约定，被告依约应当支付逾期违约金。因此，为维护自身的合法权益，原告特向法院起诉，要求被告支付装修款和逾期违约金。被告程东超未提交任何答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年8月30日，原告（甲方、卖方）与被告（乙方、买方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件，约定被告向原告购买增城区××街××房。上述合同约定“……第七条计价方式和价款……该商品房以套出售，总金额（人民币）1033663元……第八条付款方式甲方同意乙方按下列第3种方式支付房款……3.按揭贷款方式付款……第十条逾期付款的违约责任……3.按揭付款的……如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将首期款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款0.05%的标准支付违约金……第十三条房屋交付甲方应当在2019年10月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。……”。合同附件七约定“……第八条买卖合同第十条变更为1、对于买方除定金及首期款之外的所有房款逾期付款在60日之内，自本合同约定的付款期限届满的第二天起至实际全额付清款项之日止，买方应每日向卖方支付逾期应付款金额万分之二的违约金，买卖合同继续履行……”。同日，原告（甲方、委托方）与被告（乙方、受托方）签订《委托装修协议》，约定：“甲方购买了乙方开发的位于增城区××街××房（下称“该商品房”），现甲方委托乙方对该商品房进行装修，双方就本次装修事宜达成如下协议，以资共同遵守：第一条装修款及其支付……1.2本次装修的总价款为人民币467055元，该费用包括了因本次装修产生的设计、人工、材料、管理、利润等所有费用，甲方完全认可该款项的合理性，无任何异议。1.3甲方选择以下第2中付款方式装修款：……（2）甲方在签订本协议前支付装修款总额的30%，即147055元；甲方在2018年6月30日前支付装修款总额的70%，即320000元。第二条装修交付2.1为方便甲方收楼，在乙方根据该商品房的买卖合同约定将该商品房交付给甲方前，甲方同意乙方或乙方指定的装修公司提前进入该商品房进行本次装修，本次装修的交付时间是2019年10月30日。……第四条违约责任和协议终止4.1如果甲方未能按照本协议约定将装修款足额支付给乙方，每逾期一天，甲方应当向乙方支付当期应付装修款万分之五的违约金；逾期超过60天，乙方有权解除本协议，并收取甲方装修款总额30%的违约金，如乙方不选择解除本协议的，则甲方应从付款逾期之日起按照当期应付装修款每日万分之十的标准向乙方支付违约金。……第五条其他5.1甲方确认在签订本协议之前已详细阅读所有条款，乙方已给予甲方充分提示、解释、说明，甲方对本协议内容无任何误解，双方自愿订立本协议。……”。2018年9月14日，广东海法（东莞）律师事务所受原告委托就涉案房屋的装修款向被告发送《律师函》，函件载明：被告应当在2018年6月30日前支付二期款320000元，但第二笔装修款到期后被告却以各种理由迟迟不予支付；告知被告在2018年9月24日前付清装修余款。庭审期间，原告陈述：涉案房屋的装修工程已经全部完工，我方在2019年10月30日房屋交付日前已向被告发出收楼通知书，但被告没有在规定时间收楼；我方认为《委托装修协议》合法有效，装修款是购房款的一部分。本院认为：原、被告就涉案房屋签订的《广州市商品房买卖合同》及其附件，是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。之后，原、被告双方就涉案房屋又签订《委托装修协议》，从《委托装修协议》的内容来看，缺乏对相关装修条款的明确约定，既缺乏对各部分装修对应的单价、面积、材料、品牌等内容的约定，又未约定装修总价的具体构成，显然与一般的装修合同的条款约定不同。《委托装修协议》中约定的装修款，与《广州市商品房买卖合同》中约定的房价款，共同构成涉案房屋的总价款。因此，上述款项作为涉案房屋的对价，被告负有支付义务，原告起诉要求被告支付上述320000元款项，合理合法，本院予以支持。至于被告支付上述款项的期限如何确定问题，原、被告双方在签订《委托装修协议》时，对上述款项的支付日期已经达成合意，本院应予以参考上述双方约定的付款日期，即被告应在2018年6月30日前支付320000元，现被告未依约履行付款义务，其行为已构成违约。原告主张要求被告支付款项320000元的违约金，理据充分，本院予以支持。但关于违约金的计算标准问题，因320000元实际为购房款，故按照《广州市商品房买卖合同》及附件中约定的关于延期支付购房款违约金的计算方式予以计算上述款项的违约金，符合实际情况。即以320000元为本金，按日万分之二从2018年7月1日起计至实际付清之日止，违约金的总额以本金为限。原告起诉请求的违约金标准理据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告程东超于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市东凌房地产开发有限公司支付款项320000元；二、被告程东超于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市东凌房地产开发有限公司支付违约金(违约金以320000元为本金，按日万分之二从2018年7月1日起计至实际付清之日止，违约金的总额以320000元为限）；三、驳回原告广州市东凌房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7036元，由被告程东超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陈丽红人民陪审员  黄建华人民陪审员  张积权二〇二〇年二月二十一日书 记 员  何晓蕾