甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘01民初97号原告：中国能源建设集团西北电力建设甘肃工程有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区银安东路110号。法定代表人：孙超，该公司执行董事。委托诉讼代理人：秋炳，甘肃金城律师事务所律师。委托诉讼代理人：张铮，甘肃金城律师事务所律师。被告：甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司，住所地甘肃省兰州市城关区火车站西路106号海天新都4号楼4楼。法定代表人：娄兰生，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨军，甘肃正天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕彦洁，甘肃正天合律师事务所律师。原告中国能源建设集团西北电力建设甘肃工程有限公司（以下简称：能源建设公司）因与被告甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司（以下简称：世纪飞马公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2019年1月29日向本院提起诉讼，本院于2019年2月11日立案后，依法组成合议庭。本院于2019年6月27日公开开庭审理了本案，能源建设公司的委托诉讼代理人秋炳、张铮，世纪飞马公司的委托诉讼代理人杨军、吕彦洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。能源建设公司于2019年1月29日向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付剩余房屋价款4504万元；二、判令被告承担案件诉讼费用、保全费及保险费。事实与理由：2014年8月21日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，合同约定：由被告购买原告位于安宁区百隆十字甘肃火电工程公司商住楼1-4层商场，被告应向原告支付共计11000万元房屋价款，并约定了具体付款期限。现原告已履行交付房屋、移交物业等主要义务，但被告仅支付购房款6494万元，因被告未依约履行其付款义务，原告为维护合法权益，特状诉法院，请判如所请。世纪飞马公司答辩称：2014年8月21日，答辩人与被答辩人签订《房屋买卖合同》，该合同约定：被答辩人将其建设的位于兰州市安宁区交汇处）的甘肃火电工程公司安宁高层商住楼1-4层建筑面积10000平方米的房屋（以下简称1-4层商场）以110000000元的价格出售给答辩人；被答辩人应当在2014年9月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件并符合本合同约定的房屋交付给答辩人使用，该房屋经答辩人综合验收合格。若被答辩人未能按时交付，影响答辩人就该1-4层商场的招商、销售，视为被答辩人违约；双方一致确认，本协议违约金为本合同所涉标的的20%；被答辩人应当在房屋交付使用后10日内，将办理权属登记需由被答辩人提供的资料报产权登记机关备案，答辩人积极配合办理。双方约定办理完全产权归属登记给答辩人的期限为12个月，自本合同签订之日起算。2014年9月16日，双方在兰州市国信公证处对《房屋买卖合同》进行了公证。此后，答辩人按照合同约定，共计向被答辩人支付购房款114,960,000元。由于被答辩人未及时向施工单位甘肃省第二建筑工程公司支付工程款，导致安宁高层商住楼工程竣工和交付不断延误，因此被答辩人没能按合同约定的进度在2014年9月15日之前将1-4层商场向答辩人交付，直到2015年10月底11月初才将上述房屋的主体部分交付给了答辩人（未竣工验收、物业未交付）。根据《房屋买卖合同》的约定，被答辩人还应当在合同签订之日起12个月内即2015年8月20日前给答辩人办理1-4层商场的房屋产权证，但是，因被答辩人拖欠甘肃省第二建筑工程公司工程款的原因，致使安宁高层商住楼工程至今无法办理竣工验收手续，因此，被答辩人也没有给答辩人办理房屋产权证。综上所述，答辩人与被答辩人签订《房屋买卖合同》之后，答辩人已经完全履行了主合同义务，而被答辩人不仅严重违约，至今未给答辩人办理房产证，而且给答辩人造成了巨大的经济损失。因此，请人民法院在查明案件事实的情况下依法驳回被答辩人的诉讼请求。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：经审理查明，2014年8月21日，中国能源建设集团甘肃火电工程公司（甲方）与被告世纪飞马公司（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定:甲方将坐落于兰州市安宁区百隆十字的甘肃火电工程公司商住楼1-4层，建筑面积10000平方米的房屋以11000万元的价格出售给乙方。合同第五条约定：双方签署的《甘肃火电工程公司安宁商场买卖框架协议》达成后乙方向甲方支付2000万元，本合同签订并公证后支付2000万元，乙方销售人员进场后支付600万元，该项目竣工交付给乙方再支付1000万元，商户进场30天内付500万元，70天后内付1000万元，商场基础物业设备移交付600万元，1-4层独立物业移交后付300万元，1-4层商场产权办理过户至乙方或乙方指定的单位（含个人）名下后支付余款3000万元。兰州市国信公证处于2014年9月16日就涉案《房屋买卖合同》出具（2014）兰国信公内字第12177号公证书。世纪飞马公司认可涉案房屋已完整移交。双方当事人均认可世纪飞马公司已支付购房款6494万元，但世纪飞马公司认为其已向能源建设公司另支付了5000万元购房款。另查明，2015年4月13日，世纪飞马公司向能源建设公司出具委托退款书，该退款书载明：为了解决拖欠安宁商铺项目款，我公司法定代表人娄兰生将以个人名义在交通银行的5000万元贷款已受托支付到中国能源建设集团甘肃火电工程公司账户，请贵公司收到款后，将款先退还到娄兰生个人开立的账户，由此引起的一切法律责任由我公司确保承担，与贵公司无关，同时我公司将尽快至拖欠贵公司安宁商铺项目款1600万元。再查明，2014年12月12日，中国能源建设集团甘肃火电工程公司变更为中国能源建设集团西北电力建设甘肃工程有限公司。本院认为，关于涉案《房屋买卖合同》的效力问题。双方当事人于2014年8月21日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于世纪飞马公司已付购房款数额的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，双方当事人对世纪飞马公司已付6494万元购房款没有异议。世纪飞马公司认为其又另付了5000万元购房款，但根据2015年4月13日世纪飞马公司出具的委托退款书内容显示，世纪飞马公司所主张的该笔款项与本案并无关联，并非购房款，世纪飞马公司应承担举证不能的不利法律后果。依据现有证据，本院认定，世纪飞马公司向能源建设公司支付的购房款数额为6496万元。关于世纪飞马公司应当向能源建设公司支付购房款的数额问题。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，双方当事人约定“1-4层商场产权办理过户至乙方或乙方指定的单位（含个人）名下后支付余款3000万元”，现能源建设公司并未将涉案房屋的产权依约办理至世纪飞马公司或世纪飞马公司指定的单位（含个人）名下，能源建设公司要求世纪飞马公司支付3000万元购房款的条件尚未成就。因此，在本次诉讼中，世纪飞马公司应当支付的购房款数额为1504（11000-6496-3000=1504）万元。最后，涉案合同中并未明确约定违约方须承担保全费和保险费，因此，能源建设公司要求对方承担保全费和保险费的请求，本院不予支持。综上所述，能源建设公司的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司于本判决生效后10日内向中国能源建设集团西北电力建设甘肃工程有限公司支付购房款15040000元；二、驳回中国能源建设集团西北电力建设甘肃工程有限公司的其他诉讼请求。案件受理费267000元，由中国能源建设集团西北电力建设甘肃工程有限公司负担178890元，甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司负担88110元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审判长  赵辉君审判员  张煜枫审判员  李孔攀二〇二〇年二月二十八日书记员  魏 婕