浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0104民初5627号 原告程文平，男，1963年2月14日出生，汉族，住广东省广州市天河区。 委托代理人李祎、蒋培霞（特别授权代理），浙江纳古律师事务所律师。 被告江平，男，1958年7月24日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 委托代理人卢秀莉、吴爱华（特别授权代理）,北京大成（杭州）律师事务所律师。 原告程文平为与被告江平房屋租赁合同纠纷一案，于2018年6月14日向本院起诉。本院受理后依法由审判员朱若君独任审判，于2019年2月13日组织了庭前会议，原告程文平的委托代理人李祎，被告江平的委托代理人卢秀莉到庭参加。经本院释明，原告程文平变更案由为共有纠纷。本院于2019年7月3日公开开庭进行审理，原告程文平的委托代理人李祎，被告江平的委托代理人卢秀莉到庭参加诉讼。被告江平撤回鉴定申请后，本院于2020年1月17日公开开庭进行了审理。原告程文平的委托代理人蒋培霞，被告江平的委托代理人吴爱华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程文平诉称，其与江平系杭州市江干区××××××××319室、320室的按份共有人，双方各占有50%份额。2016年6月17日，双方签订了《股改协议》一份，约定319室、320室房屋归江平使用，费用如何承担由双方另行协商。2017年1月1日，江平未再占有使用320室，但仍继续占有使用319室。程文平要求江平按每月每平米80.2元的标准支付租金未果，诉至法院请求判令：一、江平支付程文平319室租金155692.03元（自2016年6月17日起暂计算至2019年2月15日，此后计算至款项付清之日止）。二、江平支付程文平320室租金12610.4元（自2016年6月17日起计算至2016年12月31日），逾期利息855.1元（自2016年12月31日起，按银行同期贷款利率4.75%的标准，暂计算至2018年6月4日，此后计算至款项付清之日止）。 因程文平与江平在本院同期审理的（2019）浙0104民初5268号案件中确认2016年6月1日起至2016年12月31日期间319室、320室房屋的租金已结清。程文平变更诉讼请求为江平向程文平支付319室房屋租金346637元[自2017年1月1日起，按79.2元/平方米/月的标准，暂计算至2020年1月17日，此后要求计算至（2019）浙0104民初5268号案件判决生效之日止]；并撤回其他诉讼请求。本案中，程文平特别说明未收到江平支付的47112.59元，认可2016年12月31日前租金已结清，系其自行放弃相应权利。 被告江平辩称，一、双方在（2019）浙0104民初5268号案件中确定319室、320室房屋年租金共计160000元，总面积168.34平方米，月租金为每平方米79.2元。双方在该案件中还同意江平占有使用的319室房屋租金与程文平占有使用的320室房屋租金进行折抵，江平仅需支付差额部分，租金起算时间点为2017年1月1日。二、双方在结算2016年12月31日前的319室、320室租金时，计算错误，江平应当补给程文平的租金为23556.29元。江平实际已按原计算的47112.59元予以支付，多支付的部分应当用于抵扣后续产生的租金。三、双方在签订《股改协议》的时候遗漏了一项债务未分割。该债务已由（2015）金婺商重字第3号判决书确认，并已由江平履行完毕，程文平应当分担50%的份额共计98566.79元。该款项也应该在江平应支付的租金中予以扣除。 经审理查明，本院对本案事实依法认定如下： 程文平、江平按份共有位于杭州市江干区××××××××319室和320室房屋，各享有50%的份额。其中319室面积119.71平方米，320室面积48.63平方米。 2016年6月17日，程文平与江平签订了《股改协议》一份，约定，××××××××319室和320室归江平使用，费用如何承担由双方另行协商。 2017年2月27日，程文平作出了《关于杭州××××××××319-320室房租的说明》，载明，319-320室房屋年租金按160000元计（总面积168.34平方米），从股改后2016年6月1日到2016年12月31日，双方租金收益分配为：1、江平使用319室，面积119.71平方米，租金收益合66371.23元；使用320室，面积48.63平方米，租金收益合3851.72元。2、程文平使用320室（2016年7月11日入住，租金1号起算），面积48.63平方米，租金收益合23110.36元。从2016年6月1日起到2016年12月31日止，江平应补程文平租金47112.59元。 本院同期审理的（2019）浙0104民初5268号案件，江平起诉主张分割××××××××319室和320室房屋，程文平向江平支付2017年1月1日起320室的房屋占有使用费等。目前，319室房屋由江平占有使用，320室房屋由程文平占有使用。双方协商确认，两房屋年租金共计160000元。 上述事实，有原告程文平提交的房屋产权证书、《股改协议》，被告江平提交的《关于杭州××××××××319-320室房租的说明》，本案庭审记录及（2019）浙0104民初5268号案件庭审记录证实。原告程文平提交的其他证据，因相应事实已由双方协商确认，仅对真实性予以确认。被告江平提交的转账通知单系复印件，来源不明，且无其他证据佐证47112.59元已实际支付或抵销，本院不予采信；其他证据与本案无关，本院不予确认。 本院认为，按份共有人对共有财产按份享有权利。程文平与江平按份共有采荷嘉业大厦319室、320室。两房屋共计面积168.34平方米，程文平和江平按份各享有84.17平方米的份额。双方对自2017年1月1日起，江平占有使用319室，程文平占有使用320室的事实无异议，且同意就占有使用费进行折抵，本院予以准许。现江平占有使用的319室面积为119.71平方米，故其多占有使用的房屋面积为35.54平方米。江平应按其多占有的面积向程文平支付占有使用费。双方确认两房屋年租金合计160000元，经折算，自2017年1月1日起暂计算至2020年1月17日，江平应当支付给程文平的占有使用费为102911元，此后计算至双方析产案件判决生效之日止。 江平辩称其多支付的2016年12月31日前租金结算款23556.3元（47112.59元-23556.29元）应当用于抵扣后续租金，但提供的证据无法证明其已支付该部分款项，本院不予采信。其辩称股权分割前遗留有债务未分割，要求予以抵消，应不属于同一法律关系，双方应另行协商或诉讼处理。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十六条之规定，判决如下： 一、被告江平向原告程文平支付占有使用费人民币102911元[自2017年1月1日起暂计算至2020年1月17日，此后以35.54平方米为基数，按月租金79.2元/平方米的标准，计算至（2019）浙0104民初5268号判决生效之日止]，于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告程文平的其他诉讼请求。 案件受理费人民币6500元，减半收取人民币3250元，由原告程文平负担人民币2250元，由被告江平负担人民币1000元。原告程文平于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告江平于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  朱若君 二〇二〇年二月十八日 书记员  娄移华