广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0405民初1516号 原告：曾华勇，男，1983年1月15日出生，汉族，住广西梧州市。 委托诉讼代理人：韦雨才，广西桂江律师事务所律师。 被告：王海宗，男，1970年7月30日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。现在广西桂林监狱服刑。 原告曾华勇与被告王海宗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告曾华勇的委托诉讼代理人韦雨才、被告王海宗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾华勇向本院提出诉讼请求:1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告向原告退还租赁押金10万元；2.被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2012年5月，原告与被告签订《房屋租赁合同》。 约定被告出租梧州市红岭路1号香城小区2栋二层1号商铺及一层10号商铺与一层47号商铺给原告使用，租赁期限从2012年5月1日起至2018年4月30日止，合同约定了每月的租金金额、保证金5万元。原告于2012年3月16日向被告缴纳了租赁保证金5万元，被告依约将租赁场地交给原告使用。2016年12月16日，被告因涉嫌诈骗等犯罪被公安机关刑事拘留，2018年12月3日，梧州市龙圩区人民法院作出一审判决，判决被告因犯参加黑社会性质组织罪等决定执行有期徒刑20年，被告不服提出上诉，梧州市中级人民法院于2019年4月17日作出二审判决，维持一审判决。被告被关押期间，被告委托其兄弟王益忠处理房屋租赁事项。2017年11月20日,王益忠代表被告与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定除了之前约定的租赁房屋外，还增加了部分房屋出租给原告使用，为此合同保证金增加了5万元，即租赁保证金共10万元。2019年9月4日，梧州市龙圩区人民法院向原告发出《协助执行通知书》和《执行裁定书》，执行裁定书中载明：梧州市中级人民法院于2019年4月17日作出的(2018)桂04刑终14号刑事判决书已经发生法律效力，龙圩区人民法院刑事审判庭于2019年5月29日移送执行，要求没收在案查封的被执行人王海宗名下的位于梧州市商铺等，要求原告曾华勇将所租赁的租金转账给梧州市龙圩区人民法院。原告认为，被告因触犯刑法被法院判处刑罚，其财产已经被法院没收，原告与被告签订的《房屋租赁合同》已无法继续履行，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院并提出上述诉讼请求。 原告曾华勇向法庭提交的证据有： 1.《房屋租赁合同》，证明原、被告于2012年5月1日签订租赁合同； 2.《房屋租赁合同》，证明被告委托王益宗与原告签订租赁合同； 3.收条2份，证明被告及王益宗共收到原告支付的保证金10万元； 4.授权委托书，证明被告在被关押期间委托其哥哥王益忠签订租赁合同； 5.龙圩区人民法院协助执行通知书、执行裁定书，证明龙圩区人民法院根据生效判决没收被告的财产，要求原告将租金转账给龙圩区人民法院； 6.原、被告及王益宗的身份证复印件，证明原、被告双方身份信息; 7.梧州市区农村信用合作联社活期存款历史明细查询清单、网上银行电子回单16份，证明原告支付租金和押金的情况。 被告王海宗辩称，一、房屋是被告的合法财产，被告出租给原告使用，并不同意解除合同；二、对于押金，既然法院拍卖被告的房屋，应由法院向原告退还押金。 被告王海宗没有向法庭提交书面证据。 经过庭审质证，被告王海宗对原告提供的证据1-4、6-7没有异议；对原告提供的证据5有异议，认为房屋是被告的合法财产，法院违法处理被告的房屋。本院认为，原告提交的证据1-7符合证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年3月16日，原告曾华勇向被告王海宗支付保证金50000元，被告同时向原告出具《收条》。2012年5月1日，原告曾华勇与被告王海宗签订一份《房屋租赁合同》，双方约定：被告将其所有的位于梧州市商铺出租给原告使用，租赁期限为2012年5月1日至2018年4月30日，原告需向被告支付保证金50000元。 2017年9月27日，被告王海宗与案外人王益忠签订《授权委托书》，约定：被告委托王益忠作为受托人，代被告签订其名下房屋的出租租赁合同，代为收取被告名下出租房屋所得的租金。 2017年11月20日，王益忠代表被告与原告签订一份《房屋租赁合同》，双方约定：一、出租房屋位于梧州市商铺，期限为2018年1月1日至2024年4月30日；二、2018年1月1日至2019年12月30日，每月租金为33000元，2020年1月1日至2021年12月30日，每月租金为36300元，2022年1月1日至2024年4月30日，每月租金为39930元；三、原告向被告交付具有定金性质的保证金100000元。同日，原告向王益忠转账支付保证金50000元，王益忠出具《收条》并备注：“王益忠在签订合同只收伍万元，另伍万元由王海宗于2012年3月16日签的收据。” 根据原告提供的转账凭证，原告于2018年6月5日至12月24日期间每月向王益忠支付租金33000元；于2019年2月1日、3月1日、4月29日、5月23日、6月5日、8月15日向王益忠支付租金33000元、33000元、33000元、33000元、66000元。 2019年9月4日，梧州市龙圩区人民法院作出(2019)桂0406执456号执行裁定书，认定该院刑事审判庭于2019年5月29日移送执行，要求没收在案查封的被执行人王海宗名下的位于梧州市商铺。执行过程中，该院查明被执行人王海宗已将其名下的位于梧州市商铺整体出租给案外人曾华勇，并裁定：自2019年9月起至梧州市商铺交付给买受人之日止，于2019年12月30日前每月提取曾华勇应付给被执行人王海宗的租金33000元，2020年1月1日至2021年12月30日每月提取租金36300元，2022年1月1日至2024年4月30日每月提取租金39930元至本院账户。同时，梧州市龙圩区人民法院向原告曾华勇发出协助执行通知书，要求其自2019年9月起每月将租金交至该院账户。2019年10月23日、11月12日，原告向龙圩区人民法院支付租金33000元、33000元。 原告认为，被告出租的商铺已被没收，双方无法继续履行合同，故诉至法院成讼。在庭审过程中，原告代理人陈述，原告目前仍在使用商铺，在收到龙圩区人民法院的协助执行通知书之前，原告尚欠被告2019年8月的租金；在收到龙圩区人民法院的协助执行通知书之后，原告尚未向法院支付2019年12月及2020年1月的租金。被告王海宗陈述，确认收到原告支付的押金10万元，要求以押金抵消原告尚欠的租金。 本院认为，被告王海宗出具授权委托书，委托王益忠代表自己与原告曾华勇签订《房屋租赁合同》，双方成立租赁合同关系。该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，是合法有效的。在租赁期限内，被告出租给原告的商铺被没收，被告已无法与原告继续履行《房屋租赁合同》，致使原告无法实现合同目的。因此，原告要求解除《房屋租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除后，被告应当向原告退还押金10万元。同时，原告应当清偿租赁期限内拖欠的租金。《中华人民共和国合同法》第九十九条规定，“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。”因此，原告要求被告退还押金10万元，应当以其拖欠的租金进行抵消。在2020年1月9日开庭当天，原告确认拖欠了被告2019年8月的租金，以及龙圩区人民法院2019年12月、2020年1月的租金。至本院作出判决时，原告仍未支付2020年2月的租金。因此，原告目前拖欠的租金金额，已超过押金10万元。因此，原告要求被告返还押金10万元，依据不足，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 解除原告曾华勇与被告王海宗于2017年11月20日签订的《房屋租赁合同》； 驳回原告曾华勇的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，由原告曾华勇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  杨慎瑜 人民陪审员  黎平山 人民陪审员  马燕妮 二〇二〇年二月二十六日 法官 助理  谢廷耘 书 记 员  郭 莹 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。