福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初23660号 原告：重庆隆竹房地产营销策划有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石小路10号创客邦LB07，统一社会信用代码91500106MA5UHQYA5X。 法定代表人：古韬，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈小兰，福建海蜂坤行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄徐前，福建海蜂坤行律师事务所律师。 被告：福建泰信置业有限公司，住所地福建省漳州市漳浦县前亭镇后蔡村秀岛西路一号，统一社会信用代码91350623MA2YEDBX3J。 法定代表人：黄强，该公司执行董事。 原告重庆隆竹房地产营销策划有限公司（以下简称隆竹公司）与被告福建泰信置业有限公司（以下简称泰信公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法由审判员刘宪昌适用简易程序，于2020年1月3日公开开庭进行了审理。原告隆竹公司的法定代表人古韬及其委托诉讼代理人陈小兰、黄徐前到庭参加诉讼，被告泰信公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 隆竹公司向本院提出诉讼请求：1．泰信公司支付隆竹公司客户推介服务费1676204.55元及其逾期付款利息（以1676204.55元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%，自起诉之日的2019年11月5日起计算至实际付清款项之日止）；2．泰信公司支付隆竹公司律师费15000元、公证费2000元、保全保险费5028.61元；3．泰信公司支付隆竹公司财产保全费5000元。事实和理由：2019年2月，隆竹公司与泰信公司签订一份《客户推介合作协议》，约定：泰信公司委托隆竹公司为其位于福建省漳州市漳浦县前亭镇后蔡村的“泰禾?香山湾”项目提供客户推介服务；隆竹公司负责通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，泰信公司按照约定向隆竹公司支付客户推介服务费；双方根据当月隆竹公司成功销售商品房成交总价（以《商品房买卖合同》约定的商品房总价为准）的10%结算客户推介服务费；合作期限自2019年2月1日起至2019年12月31日止。经双方当事人书面确认，截止2019年8月31日，隆竹公司还可以获取的客户推介服务费为2034144.4元，其中2019年3月至2019年8月期间已满足支付条件的金额为1676204.55元。虽经多次催要，但泰信公司均拒绝向隆竹公司支付前述款项，泰信公司应承担相应的法律责任。 泰信公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2019年2月，泰信公司（作为甲方、开发商）与隆竹公司（作为乙方、分销商）在厦门市思明区份《客户推介合作协议》，约定：甲方委托乙方为其位于福建省漳州市漳浦县前亭镇后蔡村的“泰禾?香山湾”项目提供客户推介服务；乙方负责通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，甲方按照本合同约定向隆竹公司支付客户推介服务费；合作期限自2019年2月1日起至2019年12月31日止；合作期限内，根据当月乙方成功销售商品房成交总价（以《商品房买卖合同》约定的商品房总价为准）结算客户推介服务费，且服务费结算比例为10%。该合同第5.1条约定“服务费的支付前提按下列第（3）种方式执行：……（3）服务费的支付方式：Ａ、乙方成功销售的客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）且按甲方规定足额缴交购房款（按揭客户须缴清首付款）后，甲方于次月起算的第三个自然月月末向乙方支付50%服务费，待乙方客户签署《商品房买卖合同》（网签备案版）且全部购房款支付至甲方收款账户后次月月末甲方再支付50%的服务费。Ｂ、乙方成功销售的客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）并一次性付清购房款的，甲方于次月起算第三个自然月月末向乙方支付50%服务费；客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案版）且于一次性付清购房款之日起三个月内签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的，甲方将于客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）并一次性付清购房款后次月起的第四个自然月月末再支付剩余50%服务费；若客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案版）且一次性付清购房款之日起满三个月之后才签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的，甲方将于客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）的次月月末支付剩余50%服务费。Ｃ、乙方客户认购当日签署《商品房买卖合同》（网签备案版）并一次性付清购房款的，甲方于次月起算第三个自然月月末向乙方支付100%服务费。若客户签署《商品房买卖合同》（草签版或网签备案版）后未交齐全款退房，该套不予计算服务费，已付服务费乙方应退回或甲方有权直接从后续未结算服务费中扣回，不退发票。” 在上述合同履行过程中，泰信公司与隆竹公司通过微信、微信群、微信公众号就合同履行事项进行联系沟通、客户信息报备。泰信公司还以电子邮件向隆竹公司发送经其工作人员签名确认的《支付确认单》。 2019年5月，泰信公司作出《厦门湾撞单问题最终判定说明》，确认购买“泰禾?香山湾”项目房屋的朱x莲、蒋x坚和俞x玲、方x青两组客户系由隆竹公司推介。这两组客户的推介服务费总额为53276.4元。 2019年12月3日，泰信公司的工作人员（微信名“泰禾-翁大人”）将《重庆隆竹与上海古策（古鱼岛）的客户交叉情况说明》（备注：其内容包括上述两组撞单客户）以微信方式发送给隆竹公司的工作人员黄丽娜，并说“这个是哪套我们已经扣划到你们公司名下了”；黄丽娜回复“与心云那一套，已经划到我们公司了，然后就是另外两套就是。没有发到，就是两两万多的那个。” 2019年12月3日，泰信公司的工作人员（微信名“泰禾-翁大人”）在微信群中发出《隆竹香山湾（付款流程已走）》《隆竹白塘湾（付款流程已走）》文档，并说“更正：香山湾和白塘湾的未结算佣金台账以上四个为准。”根据两份《隆竹香山湾（付款流程已走）》文档内容，泰信公司应支付但尚未支付给隆竹公司的推介服务费总额为1686184.55元（含2019年9月份新增费用63256.4元）。 2020年1月10日，隆竹公司的工作人员黄丽娜发微信给泰信公司的工作人员（微信名“泰禾-翁大人”），内容为“我们和古策撞单的两套没有结算的，什么时候可以出明细啊”；“泰禾-翁大人”回复“应该是在他们家的明细里，所以你们家这边没有名字的。” 2019年10月21日，隆竹公司向浙江省杭州市东方公证处申请对其委托代理人黄丽娜本人手机打开相关页面的过程进行截图保全证据。隆竹公司支出公证费2000元。 隆竹公司向本院提出财产保全申请。本院于2019年11月12日作出（2019）闽0203民初23660号民事裁定，裁定：查封、冻结泰信公司名下价值1676204.55元的财产。隆竹公司支出诉讼财产保全责任保险的保险费用5028.61元、财产保全费5000元。隆竹公司还因本案诉讼支出律师代理费15000元。 本院认为，隆竹公司与泰信公司签订的《客户推介合作协议》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。根据在案事实及证据，应当认定泰信公司未依约向隆竹公司支付推介服务费1676204.55元（1686184.55元-63256.4元+53276.4元），其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。因此，现隆竹公司要求泰信公司支付推介服务费及利息（性质上属于赔偿逾期付款损失），符合法律规定，本院酌情予以支持。隆竹公司要求泰信公司支付律师费15000元、公证费2000元、保全保险费5028.61元，缺乏合同依据及法律依据，本院不予支持。隆竹公司支出的财产保全费5000元，应由泰信公司负担。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建泰信置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付重庆隆竹房地产营销策划有限公司推介服务费1676204.55元并赔偿逾期付款损失（以1676204.55元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年11月5日起计算至实际付款之日止）； 二、福建泰信置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付重庆隆竹房地产营销策划有限公司财产保全费5000元； 三、驳回重庆隆竹房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20084元，减半收取计10042元，由重庆隆竹房地产营销策划有限公司负担130元，福建泰信置业有限公司负担9912元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （刘宪昌） 二〇二〇年二月三日 代 书记员（林小龙） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。