贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0302民初11471号原告：汇川区齐泰建筑材料租赁站。住所地遵义市汇川区黄泥村祠堂组，统一社会信用代码92520303MA6EH5699G。经营者：沈宗涛，男，1969年2月8日出生，汉族，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：王永红，山西又盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦园园，山西又盈律师事务所律师。被告：贵州齐屿建筑安装有限公司（原遵义静山建筑安装有限责任公司）。住所地遵义市红花岗区公园路59号。法定代表人：藏亚林，总经理。委托诉讼代理人：彭剑，男，公司员工。被告：杨前坤，男，1987年12月27日出生，汉族，住遵义市播州区。原告汇川区齐泰建筑材料租赁站（以下简称“齐泰租赁站”）诉被告贵州齐屿建筑安装有限公司（以下简称“齐屿建筑公司”）、杨前坤建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐泰租赁站的委托诉讼代理人王永红、被告齐屿建筑公司委托诉讼代理人彭剑、杨前坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告齐泰租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告于2018年6月5日签订的《架料租赁合同》；2.判令二被告支付原告截至2019年12月31日的租赁费用993892元；3.判令二被告10日内退还尚欠材料钢管105.93吨、扣件22672套、顶托2537根、套筒5857根，若不能退还，则按钢管15元/米、扣件6元/套、顶托18元/根、套筒8元/根进行赔偿；4.判令二被告支付原告从2020年1月1日起至材料退还完毕或赔偿款付清之日止，继续按照钢管2.5元/吨/天、扣件0.0075元/套/天、顶托0.03元/根/天、套管0.02元/根/天计算的租金；5.判令二被告支付原告违约金100000元；6.本案诉讼费、保全费、担保费由二被告承担。事实与理由：2018年6月5日，二被告为完成美域中央三期工程项目与原告签订《架料租赁合同》，向原告租赁钢管、扣件、顶托等建筑材料。合同对租金单价、赔偿单价、材料费用、结算方式、违约责任及管辖等作出了约定。合同签订后，原告依约积极履行了合同义务，向被告提供了建筑材料使用，但被告未能及时支付租金。截止2019年12月31日，被告尚欠原告租赁费993892元；尚欠材料钢管105.93吨、扣件22672套、顶托2537根、套筒5857根，应按合同约定及时退还，若不能退还，则按合同第五条约定价格进行赔偿；上述材料自2020年1月1日起至材料退还完毕或赔偿款付清之日，继续按合同约定第五条单价计算租赁费。被告长期拖欠租金的行为已严重违反了合同约定，给原告的经营带来严重影响，造成经济损失，原告酌情主张违约金100000元。原告为维护合法权益，诉至人民法院。被告齐屿建筑公司辩称，我司不是直接当事人，材料的使用、具体数量、金额我司并不清楚。被告杨前坤辩称，对原告诉请退还材料，因现在项目还在建设，建筑材料还在使用，无法归还；对于尚未返还的部分建筑材料，我们双方有口头约定，应按照市场价格进行赔偿；违约金不能支持；我们双方原协商以房抵债，现原告要求以现金支付租赁费。经审理本院认定事实如下：2018年6月5日，原告齐泰租赁站（甲方）与遵义静山建筑安装有限责任公司（乙方）签订《租赁合同》，约定日租金钢管2.5元／吨，扣件0.0075元／套，顶托0.03元／支，套筒0.02元/根；赔偿价格为钢管15元／米（钢管260米／吨），扣件6元／套（扣件800套／吨），顶托18元／支（顶托200只／吨），套筒8元/根（套筒500根/吨）。所租租赁物资上、下车费均由乙方支付，上、下车费每吨各20元，供货及归还地点在甲方仓库。租金结算由甲方根据收发货单每月结算一次，乙方于当月付清，最晚不超过十天。乙方按照租赁物质的用途使用并妥善保管，归还租赁物质时应保证其完好无损，否则乙方承担责任并按合同约定的租赁物资赔偿价格赔偿维修费，扣件清灰维修洗油每套0.15元，扣件差螺丝每套0.5元，弯管校正按退还钢管的吨位每吨20元，顶托维修洗油每根1元，顶托差丝母每个5元，差底座每个5元。如乙方未按合同约定按时支付租金，甲方有权解除本合同并收回租赁物资，按租赁物资总价值的20%计算违约金。如发生争议，双方协商解决，协商不妥，向合同签订地法院起诉，乙经办方指定经办人冯沛松、罗世学、**。如有变动须由乙方经办人或负责人签字盖章确认后生效等事项。遵义静山建筑安装有限责任公司在乙方处加盖公司美域中央三期工程项目部印章，被告杨前坤在负责人签字处签字。合同签订后，原告齐泰租赁站自2018年6日至2018年10月3日向二被告发送钢管516.3795吨、扣件135400套、顶托4873根，套筒6477根，二被告自2018年9月22日至2019年12月26日向原告退还钢管410.4527吨、扣件112728套、顶托2336根、套筒620根，现尚有钢管105.93吨、扣件22672套、顶托2537根、套筒5857根未退还给原告齐泰租赁站，截止到2019年12月31日，累计租金1123892元，累计付款130000元，尚欠租金993892元，双方因租赁事宜酿成诉争。另查明，遵义静山建筑安装有限责任公司于2019年5月16日更名为贵州齐屿建筑安装有限公司。上述事实，有原告提交《架料租赁合同》、发货单、退货单、结算单及原、被告当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，本案所涉的建材租赁均用于齐屿建筑公司（原遵义静山建筑安装有限责任公司）承建的美域中央三期工程。遵义静山建筑安装有限责任公司美域中央三期工程项目部属于被告齐屿建筑公司在该项工程中下设的临时机构，未领取营业执照，不具有独立的法人资格，故项目部对外产生的权利、义务和责任均应由其法人机构被告齐屿建筑公司享有和承担。因此，齐屿建筑公司系本案所涉租赁合同的适格当事人。被告杨前坤在《架料租赁合同》中落款处以负责人身份签名，结合被告杨前坤分包了该工程部分项目系该合同的实际履行人、本案租赁建材系用于齐屿建筑公司承建的美域中央三期工程的事实，被告杨前坤与齐屿建筑公司应属内部合同关系，同为本案租赁合同乙方当事人，故应当承担连带清偿责任。被告齐屿建筑公司、杨前坤与原告签订的《架料租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告依约出借了租赁物，而被告未按约定支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，对原告要求解除其与被告签订的《架料租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同已解除，关于原告齐泰租赁站要求被告退还原告钢管105.93吨、扣件22672套、顶托2537根、套筒5857根以及赔偿相应损失之诉请，经庭审查明，二被告尚有钢管105.93吨、扣件22672套、顶托2537根、套筒5857根未退还给原告，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，本院认为二被告应当退还原告钢管105.93吨、扣件22672套、顶托2537根、套筒5857根。若租赁物因灭失或损毁被告不能退还，则应当按照合同约定赔偿相应的损失641681元（105.93吨×260米／吨×15元／米+22672套×6元／套+2537根×18元/根+5857根×8元/根）。关于原告齐泰租赁站要求原告支付截止2019年12月31日的租金993892元以及按照钢管2.5元/吨/天、扣件0.0075元/套/天、顶托0.03元/根/天、套管0.02元/根/天的标准支付自2020年1月1日至材料退清或者赔偿款付清时止租金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，二被告应支付截止至2019年12月31日的租金993892元，并按照钢管2.5元/吨/天、扣件0.0075元/套/天、顶托0.03元/根/天、套管0.02元/根/天的标准向原告支付租金，从2020年1月1日起至材料退清或者赔偿款付清时止。关于原告齐泰租赁站主张二被告支付违约金100000元的诉讼请求，双方在合同中约定按照租赁物资总价值的20%支付违约金，二被告未按时向原告齐泰租赁站支付租金，已构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，本院认为二被告应当支付违约金100000元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十七条、第二百二十六条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告汇川区齐泰建筑材料租赁站与被告贵州齐屿建筑安装有限公司、杨前坤于2018年6月5日签订的《架料租赁合同》；二、被告贵州齐屿建筑安装有限公司、杨前坤在本判决生效之日起立即退还原告汇川区齐泰建筑材料租赁站钢管钢管105.93吨、扣件22672套、顶托2537根、套筒5857根；若未按时履行上述义务，则被告贵州齐屿建筑安装有限公司、杨前坤在本判决生效之日起十日内向原告赔偿人民币641681元；三、被告贵州齐屿建筑安装有限公司、杨前坤在本判决生效之日起十日内向原告汇川区齐泰建筑材料租赁站支付租金人民币993892元，违约金100000元，并以钢管2.5元/吨/天、扣件0.0075元/套/天、顶托0.03元/根/天、套管0.02元/根/天计算的标准向原告汇川区齐泰建筑材料租赁站支付租金（从2020年1月1日起至材料退清或者赔偿款付清时止）；如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7120元（已减半），诉讼保全费5000元，共计12120元，由被告贵州齐屿建筑安装有限公司、杨前坤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  周莉二〇二〇年二月二十四日法官助理何小飞书记员任雅旭