湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0203民初3832号原告张国美，女，1974年11月8日生，住湖南省安乡县。委托代理人金少健，湖南天隆律师事务所律师，代理权限为特别授权（代为申请财产保全、证据保全、法院调查；代为起诉、答辩；代为调查、出庭、提供证据；代为接收与案件有关的文书；代为调解、和解；代为承认、变更、放弃诉讼权利等）。委托代理人朱瑶，湖南天隆律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告蒋丽云，女，1963年5月23日生，住湖南省株洲市芦淞区。被告罗军，男，1967年12月22日生，住湖南省株洲市荷塘区。原告张国美诉被告蒋丽云、罗军民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年2月3日公开开庭进行了审理。原告张国美的委托代理人朱瑶到庭参加诉讼，被告蒋丽云、罗军经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告张国美向本院提出诉讼请求：1．判决被告偿还原告借款本金人民币500000元及利息146666.67元（从2014年9月29日起按年利率6%计算至2019年8月19日，其后按双倍计息）；2．判决原告对被告蒋丽云位于株洲市石峰区公交房产Ｂ栋308房的抵押房屋享有优先受偿权；3．判决被告承担律师代理费40000元；4．被告承担本案诉讼费、保全费等一切实现债权的费用。事实和理由：2014年6月30日，原告与两被告签订借款抵押合同，约定借款金额50万元，2014年9月29日偿还。同时，被告蒋丽云将其所有的位于株洲市石峰区公交房产Ｂ栋308房（房屋所有权证为株房权证株字第××号）为该笔借款设置抵押，办理了抵押登记。借款到期后，原告多次催促两被告还款，被告多次承诺还款，但至今仍未清偿借款，为此原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告蒋丽云、罗军未进行答辩，亦未向本院提交证据材料。经审理查明，2014年6月30日，被告向原告借款50万元，并由被告蒋丽云向原告出具借条一份，载明今借到张国美现金伍拾万元，借款日期从2014年6月30日至2014年9月29日归还，借款人蒋丽云（签名按手印），借款人地址天元区金碧华庭2栋1207，身份证号：4302031963××××××××。当天原告张国美即向被告蒋丽云的账户转款500000元。当天，原告张国美作为甲方（抵押权人、贷款人），被告蒋丽云、罗军作为乙方（抵押人、借款人）签订《借款抵押合同》，约定乙方在石峰区公交房产Ｂ栋308号有房屋一套，产权证号为00166489，建筑面积139.32㎡，现乙方以该房产作为抵押物向甲方借款人民币50万元整；乙方应按甲方要求办理房产抵押登记手续，债务履行期限2014年6月30日至2014年9月29日止，如逾期未还清贷款本息，则甲方有权依法律程序申请处置该房产以偿还债务。双方并于2014年7月2日到房产部门办理了房屋抵押登记。借款期限届满被告不按约定还款，为此酿成本案纠纷。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原、被告之间的借贷关系有借条、转账凭证等予以证实，双方的借贷关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，并受法律保护。借条载明借款金额为50万元，约定2014年9月29日前归还，现借款期限已届满，故原告要求被告偿还借款本金50万元，合法有据，本院予以支持。因双方在借条及借款抵押合同中均既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，原告可主张被告从借款逾期之日即2014年9月30日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息，故原告要求被告支付2014年9月30日至2019年8月19日的利息146666.67元，符合法律规定，本院予以支持。本案债务原、被告签订了《借款抵押合同》，并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，故原告主张其对被告蒋丽云位于株洲市石峰区公交房产Ｂ栋308号抵押房屋的拍卖价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。至于律师代理费40000元，原、被告对主张债权的律师费没有约定，故原告要求被告承担律师代理费40000元，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋丽云、罗军于本判决生效之日起十日内向原告张国美偿还借款本金人民币500000元、利息146666.67元（已计算至2019年8月19日，之后的利息按照年利率6%计付至借款还清之日止）；二、原告张国美对被告蒋丽云所有的位于株洲市石峰区公交房产Ｂ栋308号抵押房屋的拍卖价款享有优先受偿权；三、驳回原告张国美的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10666元，公告费560元，合计为人民币11226元，由原告张国美承担654元，被告蒋丽云、罗军共同承担10572元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。案件受理费向湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户直接缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账户：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  舒家良人民陪审员  赖冬美人民陪审员  沈顺珍二〇二〇年二月三日法官助理王秋艳书记员晏凝附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。