江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初15021号 原告:江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行，住所地江苏省常熟市练塘镇中街6号，统一社会信用代码913205816082453998。 负责人：苏国平，该行行长。 委托诉讼代理人：杨蓉，江苏少平律师事务所律师。 被告：陆建锋，男，1980年3月21日出生，汉族，住上海市杨浦区。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行诉被告陆建锋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案受理，依法由审判员颜志明独任审判，适用简易程序，于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨蓉到庭参加了诉讼，被告陆建锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行诉讼请求：1、判令被告陆建锋立即归还借款本金14万元及利息、罚息（计算至2019年11月5日的利息、罚息计1595.96元，自2019年11月6日起至实际付款之日止的按合同约定计算的罚息）。2、判令被告陆建锋承担律师费9980元。3、判令原告有权拍卖、变卖或折价被告陆建锋抵押的位于常熟经济技术开发区高新技术产业园锦州路6号望虞花园5幢304房屋所得价款在本金最高额56万元范围内优先受偿。4、本案诉讼费由被告负担。 事实和理由：2017年9月20日，原告与被告陆建锋签订《最高额个人借款合同》一份，约定：原告同意自2017年9月20日至2022年4月20日止，给予被告陆建锋最高额15万元的借款额度。2017年5月2日,原告与被告陆建锋签订编号为“常商银微贷练塘支行高抵字2017第20154号”《最高额抵押合同》,被告陆建锋以其位于常熟经济技术开发区高新技术产业园锦州路6号望虞花园5幢304不动产为其在原告处于2017年5月2日至2022年4月20日间的借款提供最高额56万元的抵押担保。上述合同订立后,被告于2018年10月20日提取贷款10万元，于2019年7月3日提取贷款5000元，于2019年7月15日提取贷款15000元，于2019年9月18日提取贷款2万元；但因被告未按约还本付息，已构成违约。故原告以提起诉讼形式宣布贷款提前到期，并要求判准原告的诉讼请求。 被告陆建锋未作答辩，也未提供证据。 经审理查明：2017年5月2日，原告与被告陆建锋签订编号为“常商银微贷练塘支行高抵字2017第20154号”《最高额抵押合同》，约定被告以其名下的位于常熟经济技术开发区高新技术产业园锦州路6号望虞花园5幢304不动产为抵押物，为陆建锋在2017年5月2日至2022年4月20日间在原告处所形成的人民币贷款在最高本金56万元范围内的债务提供抵押担保；担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金以及实现债权的费用等。双方于2017年5月8日办理了抵押登记，不动产登记证明载明：最高额抵押债权数额为56万元。 2017年9月20日，原告与被告陆建锋签订《最高额个人借款合同》一份，约定：原告同意自2017年9月20日至2022年4月20日止，被告陆建锋可在人民币金额不超过15万元的额度内向原告申请借款业务；利率为月息7‰，还款方式根据提款时的申请确定；如逾期还款按约定借款利率上浮30%计收罚息；贷款人为实现债权产生的律师费、评估费等费用由借款人承担；如发生逾期归还贷款本息等违约行为，原告有权宣布贷款提前到期。2018年10月20日，原告根据被告申请，向被告陆建锋发放贷款10万元，借据载明借款期限为2018年10月20日至2019年10月19日，还款方式为按月结息，到期还本。2019年7月3日，被告再次借款5000元，原告支付借款的借款借据载明：借款期限自2019年7月3日至2020年7月2日，还款方式为按月结息，到期还本。2019年7月15日，被告又向原告借款15000元，借款借据中明确，借款期限自2019年7月15日至2020年7月14日，按月结息，到期还本。2019年9月18日，被告又向原告借款2万元，借款借据载明：借款期限为2019年9月18日至2020年9月17日，按月结息，到期还本。但至2019年11月5日，被告就上述4笔借款仍余欠本金14万元，利息、罚息1595.96元。 因被告未能归还上述借款本息，原告遂委托江苏少平律师事务所提起本案诉讼，并约定支付律师费9980元。 以上事实，有工商资料、身份证、最高额个人借款合同、还款计划表、最高额抵押合同、他项权证、借据、贷款利息明细表、聘请律师合同及本案的庭审笔录等证实。 本院认为：原告与被告陆建锋签订的《最高额抵押合同》，与被告陆建锋签订的《最高额个人借款合同》，依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同约定的授信额度根据借款人申请向被告陆建锋支付了借款后，但被告未能及时归还已到期的借款本金及借款的利息，其行为构成违约。原告因此以起诉形式宣布未到期的贷款提前到期、并要求该被告归还借款、支付约定的借款利息、罚息的主张本院予以支持。原告主张的律师费系合同约定应当由被告承担的违约损失，原告主张的金额也低于相关收费标准的下限，故本院对此也予支持。本案的债务均属《最高额抵押合同》约定担保范围，原告有权依照合同约定和抵押登记公示的内容在他项权证载明的最高额范围内对，对抵押房屋享受优先受偿权。被告陆建锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陆建锋支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行借款本金14万元及利息、罚息（计算至2019年11月5日止的利息、罚息计1595.96元，自2019年11月6日起至实际履行日止的按《最高额个人借款合同》约定计算利息、罚息）。 二、被告陆建锋支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行律师费9980元。 上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，帐号：10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。 三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行有权以拍卖、变卖或折价被告陆建锋抵押的位于常熟经济技术开发区高新技术产业园锦州路6号望虞花园5幢304不动产所得价款在最高额56万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1666元，财产保全费1320元，合计诉讼费2986元，由被告陆建锋负担。（该款由被告在本判决生效之日起十日内向本院缴付，原告预付的费用由本院退还） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。帐户名称：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76。 审判员  颜志明 二〇二〇年二月十日 书记员  吴梦娇 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。