江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初6051号原告（申请执行人）:汪丽，女，1989年1月生，汉族，住句容市。委托诉讼代理人：姚饶生，江苏省句容经济开发区法律服务所法律工作者。被告（案外人）：陈后健，男，1961年6月生，汉族，住句容市。委托诉讼代理人：陈银，女，1984年10月生，汉族，住句容市。被告（被执行人）：陈明，男，1988年8月生，汉族，住句容市。原告汪丽与被告陈后健、陈明申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告汪丽及其委托诉讼代理人姚饶生、被告陈后健及其委托诉讼代理人陈银到庭参加诉讼，被告陈明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告汪丽向本院提出诉讼请求：1.准许执行被告陈明坐落于句××市郭庄镇××小区××单元××室的房产;2.被告承担诉讼费用。事实和理由：被告陈明拥有坐落于句××市郭庄镇××小区××单元××室的拆迁安置房一套。2019年2月2日，被告将该房以380000元卖给原告，双方签订协议，原告交付定金100000元，约定2019年2月28日将房产交付给原告。到交房期后，原告多次要求被告交付房产，被告以种种理由推托，未交付房产。经（2019）苏1183民初1795号民事调解书调解记录在案，后原告申请执行，被告陈后健提出执行异议。原告认为：一、本案所执行房产是拆迁安置房，拆迁是以户为单位，虽然置换协议的名字是被告陈后健，但他实际是代表这一户而不是他个人。二、该被执行房产属于被告陈明所有。从该房产的选房单及住房质量保证书可以看出，该房产属陈明所有。这是拆迁户对所得拆迁安置房内部进行分配，将该房分给户内成员陈明。村委会证明只能证明被拆迁的房产是被告陈后健的，但拆迁后所得房产包括被告陈明也享受拆迁政策，有权取得拆迁房产，该房产是陈明享受拆迁政策分户取得。被告陈后健称与陈明是买卖关系不能成立。请求法院查明事实后支持原告的诉讼请求。被告陈后健辩称：陈后健认为涉案房屋是陈后健所有，该房屋是2003年由被告陈后健建造，当时陈明未满十八周岁，拆迁协议明确约定拆迁房屋被置换人为被告陈后健，产权人为陈后健，该房屋未满五年未办理产权证；由于拆迁前老房屋产权证交于村委会，被村委会遗失，2019年4月13日句容市郭庄镇赤山村村民委员会出具了情况说明一份，该情况说明载明：“兹有我赤山村丹湖小区村民陈后健于2003年建房247平方米，由于2013年村庄整治拆迁置换郭庄丹湖小区拆迁前房产产权属陈后健所有，房屋产权证遗失”。根据句容市郭庄镇赤山村村民委员会出具的情况说明、拆迁评估入户调查测评信息反馈表、房屋置换协议、房屋置换补偿费用结算单能够认定涉案不动产是相关部门拆迁陈后健于2003年在原三岔后头陈村建造的房屋而给付陈后健的安置房，房屋拆迁后陈后健分得2套安置房。选房之前陈后健口头承诺赠予陈明一套房产，故2013年9月14日去管委会选房时是陈后健和陈明两人去签字，陈后健在签订14栋1102室的选房单时陈明同时签订26栋203室的选房单。后来陈后健发现陈明欠债过多，陈后健于2014年2月4日到管委会要求撤销赠予陈明的房产，陈后健在管委会书写了证明一份，证明涉案房屋不赠予陈明。被告陈明未作答辩，亦未提交证据材料。本院经审理认定如下事实:2019年3月15日，本院对汪丽与陈明房屋买卖合同纠纷一案作出（2019）苏1183民初1795号民事调解书：一、解除原告汪丽与被告陈明签订的房地产买卖契约；二、被告陈明于2019年3月25日前给付原告汪丽20万元；三、案件受理费3500元，由原告负担（此款原告已预交本院）。根据汪丽的申请，本院于2019年4月2日立案强制执行，案号为（2019）苏1183执1222号。在本案执行过程中，查封了坐落于句××市郭庄镇××小区××单元××室的房产。案外人即本案被告陈后健针对上述执行行为提出异议后，本院于2019年8月13日作出（2019）苏1183执异42号执行裁定，裁定中止对坐落于句××市郭庄镇××小区××单元××室的房产的执行。另查明：2013年7月20日，江苏兴业土地房地产估价咨询有限公司出具拆迁评估入户调查、测评信息反馈表一，该信息表载明户主陈后健，房屋地址：三岔后头陈村。同时载明房屋1-1建筑面积154.23平方米，2003年建造；房屋1-2建筑面积45.32平方米，2003年建造。2013年9月13曰，赤山湖村庄整理办公室（甲方）与陈后健（乙方）签订赤山湖村庄整理房屋置换协议一份，该协议约定：“一、乙方安置方式釆用房屋产权调换；二、房屋拆除补偿情况：1、主房：砖混199.55㎡，补偿费109385元。2、…3、装璜补偿费74538元。4、附属物补偿费6078元。5、…。6、遗漏项目补偿费3000元，合计补偿乙方193001元；三、乙方选择安置房面积为213.62㎡，共2套；四、甲、乙双方结算差价为：甲方应付乙方67560.60元；五、搬迁结算期限：乙方于2013年9月15日前提交空房（房屋保持原样），甲方按乙方原有合法面积200元/㎡给予奖励。”双方还就其他事项进行了约定。赤山湖村庄整理办公室与陈后健签订的房屋置换补偿费用结算单，详细记载了安置房及费用（14号楼1102房，面积104.87平方米；26号楼203房，面积108.74平方米，26号楼附房房号13(地下),面积21.35平方米。2013年9月14日，陈后健、陈明前往赤山湖村庄整理办公室选房时,陈后健口头承诺将位于句××市郭庄镇××小区××单元××室的房产赠予陈明，赤山湖村庄整理房屋置换选房单回执上载明，户主陈明（陈后健）于2013年9月14日签订房屋置换协议，所选房为26幢203室108.74平方米，附房（车位）地下13号21.35平方米，陈明在被置换人处签字。2014年2月4日，被告陈后健出具给赤山湖村庄整理办公室证明一份，证明载明：“我是赤山管委会赤山行政村村民陈后健因2013年旧房屋拆迁赠与儿子陈明一套置换房26幢203室108.74平方附房地下13号21.35平方米因当时承诺2013年底交付给我人民币捌万元正至今没有兑现承诺我决定收回赠与房屋归于我名下。”被告陈后健和被告陈明在该证明上分别签名和按手印。2016年10月，赤山湖村庄整理办公室将案涉房屋交付给了被告陈后健，案涉房屋至今未办理不动产登记。2019年4月13日，句容市郭庄镇赤山村村民委员会出具情况说明一份，该情况说明中载明：“兹有我郭庄镇赤山村丹湖小区村民陈后健于2003年建房247平方米，由于2013年村庄整治拆迁置换郭庄丹湖小区，拆迁前房产产权属陈后健所有，房屋产权证遗失。”认定上述事实有原告方提交的（2019）苏1183执异42号执行裁定书复印件、被告陈后健方提交的赤山湖村庄整理置换房屋协议复印件、赤山湖整理置换房屋费用结算单复印件、房屋及装饰装修附属评估表复印件、拆迁评估入户调查测评信息反馈表复印件、句容市郭庄镇赤山村村民委员会出具的情况说明、选房单复印件、2014年2月4日被告陈后健出具证明，以及到庭当事人及其委托诉讼代理人的相关当庭陈述予以证实。本院认为：本案的争议焦点是：被告陈明是否系案涉不动产的真实权利人？《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：……(五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或权利人的证据判断。”陈后健提交的句容市郭庄镇赤山村村民委员会出具的情况说明、拆迁评估入户调查测评信息反馈表、房屋置换协议、房屋置换补偿费用结算单等材料能够认定案涉不动产是相关部门拆除陈后健于2003年在三岔后头陈村建造的房屋而给予陈后健的安置房。虽然选房时被告陈后健承诺将案涉房屋赠与给陈明，故2013年9月14日，陈明在案涉房屋选房单回执上签名，但案涉房屋在有关部门交付前陈后健即撤销了赠与，案涉房屋至今未办理不动产登记，有关部门亦将案涉房屋实际交付给了陈后健占有使用，故陈后健系案涉不动产权利人，其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，故本院对于原告要求准许执行坐落于句××市郭庄镇××小区××单元××室的房产的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第二款规定、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，判决如下：驳回原告汪丽的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告汪丽负担（此款原告已预交）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  刘 成人民陪审员  张士华人民陪审员  陈祖平二〇二〇年二月五日书 记 员  张 茜