河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初338号原告：广发银行股份有限公司郑州南阳路支行，住所地：郑州市金水区南阳路37号，统一社会信用代码914101006659611802。负责人陶梅，行长。委托代理人徐燕燕、慎丽霞（实习），河南良承律师事务所律师。被告：王xx，男，汉族，1983年3月10日出生，住河南省汝州市。被告：李xx，女，汉族，1980年7月28日出生，住河南省汝州市。原告广发银行股份有限公司郑州南阳路支行诉被告王xx、李xx金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐燕燕、慎丽霞到庭参加诉讼，二被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告王xx、李xx偿还原告借款本息495313.61元，其中本金486555.62元、利息（含罚息、复利）8757.99元，暂计算至2019年12月9日，之后的利息（含罚息、复利）依照合同约定计算至本息全部清偿之日止；2、原告对被告位于郑州××区××号商品房（商品房买卖合同编号140××××4577）享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费等其他因实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由：2014年1月16日被告王xx和郑州高屋置业有限公司位于郑州××区××号的预售商品房（商品房买卖合同编号140××××4577）出售给王xx。2014年9月16日被告王xx、李xx向原告申请贷款，并签署《广发银行个人贷款申请表》。2014年9月28日，原告与被告王xx签订编号为131149012089的《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定被告向原告借款58万元，贷款期限30年，借款利率为浮动利率，在实际发放贷款时，如中国人民银行调整利率，甲方将按照中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%，不再书面通知乙方。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款用于购买位于郑州××区××号商品房，支付对象为郑州高屋置业有限公司，还款方式为等额本息、每月20日为还款日，郑州高屋置业有限公司提供连带共同保证责任。如被告逾期还款，原告依约有权收回全部贷款。同日原告与被告李xx签订了《保证合同》，用于保证编号为131149012089号《个人房屋按揭贷款合同》债务的履行，保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告依约履行了出借义务，2014年10月13日原告与被告王xx签订《郑州市预购商品房抵押合同》，合同约定被告王xx将涉案房屋抵押给原告用于担保131149012089号借款合同的履行。2014年10月29日，王xx向原告出具贷款支付申请书和借款借据，原告依约发放贷款。合同履行中被告王xx未按合同约定按期偿还本金及利息，构成违约，应当依法承担违约责任。原告对被告所抵押物享有优先受偿权，被告李xx对上述债务依法承担连带担保责任。现被告未能按约还本付息，经原告多次催要，被告均以种种理由推托，被告行为已构成违约，严重侵害了原告的利益，为维护自己合法权益，特诉至法院，恳请判如所请。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：证据一、个人贷款申请表、商品房买卖合同、购房发票、个人房屋按揭贷款合同、借款借据各一份；证据二、保证合同、结婚证复印件各一份；证据三、郑州市预购商品房抵押合同、他项权证各一份；证据四、个人历史交易明细、个人对账单、欠款明细各一份。二被告均未答辩亦未举证。经审理查明：2014年1月16日，被告王xx（××）与郑州高屋置业有限公司（作为出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》，主要载明：买受人购买的商品房位于郑州××区××号，总金额为840553元整；约定金额260553元，付款方式现金，约定付款时间2014年1月16日；约定金额58万元，付款方式商业贷款，约定付款时间2014年2月16日等。2014年9月28日，原告（作为贷款人、甲方）与被告王xx（作为借款人、抵押人、乙方）及郑州高屋置业有限公司（作为保证人）签订了一份《个人房屋按揭贷款合同》，主要载明：本合同项下的借款金额为58万元，借款期限30年，具体借款期限以借款借据或其他债权债务凭证所载明的银行出款日期和借款到期日为准；借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息，具体借款利率以借款借据或其他债权债务凭证所载明的借款利率为准；若被告王xx未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下借款用于购买并抵押的房屋位于郑州××区××号；原告将借款金额发放至被告王xx在原告处开立的尾号为2184的账户；受托支付金额58万元，支付范围为购住房，支付对象为郑州高屋置业有限公司；被告王xx选择等额本金方式还款，还款期数共360期，每月20日为还款日；被告王xx未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告王xx立即偿还借款本息及相关费用等。2014年9月28日，原告（作为债权人、甲方）与被告李xx（作为保证人、乙方）签订一份《保证合同》，主要载明：主合同为原告与被告王xx于2014年9月28日签订的个人房屋按揭贷款合同及其修订或补充（包括但不限于展期合同）。本合同的保证方式为连带责任保证，如有多个保证人，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费）和其他所有应付费用。保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。2014年10月29日，广发银行借款借据载明：借款人为被告王xx，借款金额为58万元，借款期限自2014年10月29日至2044年10月29日，利率为年7.86%，借款用途为购住房。2014年10月13日，原告（××）与被告王xx（××）签订了一份《郑州市预购商品房抵押合同》，主要载明：为确保借款合同的履行，被告王xx自愿将所购商品房抵押；本合同所对应的借款合同项下的借款数额为58万元，履债期限自2014年9月28日至2044年9月28日；被告王xx于郑州高屋置业有限公司签订《商品房买卖合同》，已经房地产管理部门登记备案，该商品房位于惠济××××号等。原告提交房屋他项权证载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为王xx，房屋所有权证号为16xxx，房屋坐落惠济区英才街6号2号楼3单元2层89号，他项权利种类为抵押，债权数额58万元，履债期限2014年9月28日至2044年9月28日。原告提交广发银行个人对账单载明：客户名称为被告王xx，贷款金额为58万元，借据号为1311490120890001，截至2020年1月16日，贷款余额486555.62元，欠利息11684.83元，欠罚息116.04元，欠复利161.23元。另查明，二被告于2010年2月25日登记结婚。本院认为，二被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。涉案《个人房屋按揭贷款合同》、《保证合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约履行了发放借款的义务，二被告系夫妻关系，被告李xx自愿为被告王xx的上述债务承担连带责任并签订保证合同，二被告未依约按时足额偿还借款本息，构成违约，故原告诉请二被告偿还剩余借款本息的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。被告王xx自愿以其所有的位于郑州××区××号为被告王xx的该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告诉请对上述抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王xx、李xx于本判决生效后十日内归还原告广发银行股份有限公司郑州南阳路支行借款本金贷款余额486555.62元，利息（含罚息、复利）11962.1元（截至2020年1月16日，之后的利息（含罚息、复利）依照合同约定计算至本息全部清偿之日）；二、原告广发银行股份有限公司郑州南阳路支行对被告王xx名下位于郑州惠济区银通路东X号（商品房买卖合同编号14001554577）的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4365元，由二被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 贾 威二〇二〇年二月十七日书记员 王伟亮