辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0802民初172号原告:交通银行股份有限公司营口分行，住所营口市渤海大街西21号，统一信用代码号91210800MA0QFQA66J。负责人：王官禄。委托诉讼代理人：王永强，男，1962年8月4日出生，汉族，公司员工，住营口市站前区。第一被告：辽宁恒久发展集团有限公司，住所营口市鲅鱼圈区银河路2号，营业执照912108007196030805。法定代表人：杨永禄。第二被告：营口经济技术开发区恒久包装制品有限公司，住所营口市鲅鱼圈区青龙山大街，统一信用代码号91210800761846633X。法定代表人：纪宏伟。第三被告：营口恒久果业有限公司，住所辽宁省盖州市陈屯镇和平村，统一信用代码号91210881670468550F。法定代表人：杨明。第四被告：营口经济技术开发区新港储运有限公司，住所辽宁省营口市鲅鱼圈区疏港路北神井子19-新港储运有限公司办公楼，统一信用代码号：91210800725500408D。法定代表人：马会。第五被告：营口大东北农副产品物流有限公司，住所营口市鲅鱼圈区青龙山大街北段，统一信用代码号9121080456463798XL。法定代表人:纪荣裕。第六被告：杨永禄，男，1968年6月17日出生，汉族，职业不详，住辽宁省大连市中山区。第七被告：陆静，女，1965年11月7日生，汉族，职业不详，住辽宁省大连市中山区。原告交通银行股份有限公司营口分行与被告辽宁恒久发展集团有限公司、营口经济技术开发区恒久包装制品有限公司、营口恒久果业有限公司、营口经济技术开发区新港储运有限公司、营口大东北农副产品物流有限公司、杨永禄、陆静借款合同纠纷一案，本院于2019年12月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王永强到庭参加诉讼，被告辽宁恒久发展集团有限公司、营口经济技术开发区恒久包装制品有限公司、营口恒久果业有限公司、营口经济技术开发区新港储运有限公司、营口大东北农副产品物流有限公司、杨永禄、陆静经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，此案现已审理终结。交通银行股份有限公司营口分行向法院提出诉讼请求：被告辽宁恒久发展集团有限公司偿还原告贷款本金1500万元、利息、利息复利、罚息等2487430.16元、合计17487430.16元（暂计至2019年10月28日，剩余利息、利息复利、罚息等计算至实际还清之日止，按合同约定计算）；2、判决原告对被告营口经济技术开发区恒久包装制品有限公司抵押的土地及房产享有优先受偿权；判决被告营口恒久果业有限公司在其提供的房产抵押物价值范围内承担连带保证责任（因未办理抵押登记）。3、判决被告营口经济技术开发区新港储运有限公司、营口大东北农副产品物流有限公司、杨永禄、陆静对上述债务承担连带还款责任。4、判决所有被告承担本案受理费、执行费、评估费等各项维护债权费用（依实际发生)。事实和理由：2016年12月14日，原告与被告辽宁恒久发展集团有限公司签订《流动资金借款合同》，授信总额度为1500万元，授信期限为2016年12月2|日至2017年11月28日，用于偿还原贷款，借款年利率4.785%，还款方式为分期付息一次还本，每季的21日为当期的还款日。2016年12月21日，原告与被告营口经济技术开发区恒久包装制品有限公司签订了《抵押合同》，被告营口经济技术开发区恒久包装制品有限公司将其土地及房产抵押给原告，并办理了抵押登记。2016年12月14日，被告营口恒久果业有限公司与原告签订了《抵押合同》，约定被告营口恒久果业有限公司将其房产抵押给原告，未办理抵押登记。2016年12月21日，原告分别与被告营口经济技术开发区新港储运有限公司、营口大东北农副产品物流有限公司、杨永禄、陆静签订了《保证合同》，约定保证方式为连带责任保证；保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于诉讼费等；保证期间最后到期的主债务履行期满后2年；保证人同意包括但不限于债权人要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款而无需先行使担保物权和向其他担保人主张权利。2016年12月28日，原告如约履行了放款义务，借款期限届满后，被告未清偿贷款本息，并向原告申请展期，原告于2017年11月27日与上述被告签订了《展期合同》及《流动资金借款合同》补充协议，约定将贷款的期限调整至2018年11月28日，原被告的合同权利义务同原合同。贷款到期后被告仍未还款。截止2019年10月28日，尚欠借款本金1500万元，利息、利息复利、罚息等2487430.16元，合计17487430.16元。经原告多次催收，被告一直末能履行还款义务。交通银行股份有限公司营口分行在诉讼中向法庭举证有：营业执照、被告的身份证、结婚证、单身证明，流动资金借款合同，抵押合同，保证合同，展期合同及《流动资金借款合同》补充协议，欠款明细清单。辽宁恒久发展集团有限公司、营口经济技术开发区恒久包装制品有限公司、营口恒久果业有限公司、营口经济技术开发区新港储运有限公司、营口大东北农副产品物流有限公司、杨永禄、陆静在诉讼中未向法庭提供证据、未提交答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年12月14日，原告与被告辽宁恒久发展集团有限公司签订《流动资金借款合同》，授信总额度为1500万元，授信期限为2016年12月2|日至2017年11月28日，用于偿还原贷款，借款年利率4.785%，还款方式为分期付息一次还本，每季21日为当期的还款日。2016年12月21日，为上述借款，原告与被告营口经济技术开发区恒久包装制品有限公司签订《抵押合同》，约定被告营口经济技术开发区恒久包装制品有限公司将其土地及房产抵押给原告，具体抵押物为：位于海东办崔屯村工业土地使用权（15275平）鲅鱼圈国用2005第0004号、位于海东办崔屯村房屋鲅房权证字第2005第500032056号（2354.32平）、位于海东办崔屯村房屋鲅房权证字第2005第50032057号（1292.47平）、位于海东办崔屯村房屋鲅房权证字第2005第50032058号（158.94平）、位于海东办崔屯村房屋鲅房权证字第2005第50032059号（64.49平）。2016年12月28日，办理上述抵押物的抵押登记。2016年12月14日，为上述借款，原告与被告营口恒久果业有限公司与原告签订《抵押合同》，约定被告营口恒久果业有限公司将其房产抵押给原告，具体抵押物为：位于陈屯镇和平村村房字第××号（1345.78平）、位于陈屯镇和平村村房字第××号（1426.19平）、位于陈屯镇和平村村房字第××号（1713平）、位于陈屯镇和平村村房字第××号(853.2平)、位于陈屯镇和平村村房字第××号（480平），上述抵押物未办理抵押登记。2016年12月21日，为上述借款，原告分别与被告营口经济技术开发区新港储运有限公司、营口大东北农副产品物流有限公司、杨永禄、陆静签订《保证合同》，约定保证方式为连带责任保证；保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费等；保证期间最后到期的主债务履行期满后两年；保证人同意包括但不限于债权人要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款而无需先行使担保物权和向其他担保人主张权利。2016年12月28日，原告如约履行了放款义务，借款期限届满后，被告未清偿贷款本息，并向原告申请展期，原告于2017年11月27日与上述被告签订了《展期合同》及《流动资金借款合同》补充协议，约定将贷款的期限调整至2018年11月28日，原被告的合同权利义务同原合同。贷款到期后被告仍未还款。截止2019年10月28日，尚欠借款本金1500万元，利息、利息复利、罚息等2487430.16元，合计17487430.16元。本院认为，原被告订立的流动资金借款合同、抵押合同，保证合同，展期合同及《流动资金借款合同》补充协议等均合法有效。在合同履行中，被告辽宁恒久发展集团有限公司作为借款人未按合同约定期限给付本息，合同期限届满后至今，被告辽宁恒久发展集团有限公司仍未还本付息，被告辽宁恒久发展集团有限公司系违约。根据双方借款合同的约定，原告作为贷款人诉请被告辽宁恒久发展集团有限公司偿还借款本金及利息等，符合法律规定，本院予以支持。为此贷款，原告与被告营口经济技术开发区恒久包装制品有限公司签订《抵押合同》，且办理抵押登记，抵押权依法设立，原告诉请对此抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。为此贷款，原告与被告营口恒久果业有限公司与原告签订《抵押合同》合法有效，但未办理抵押登记，抵押权依法未设立，原告诉请被告营口恒久果业有限公司在其提供的抵押物价值范围内承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告营口经济技术开发区新港储运有限公司、营口大东北农副产品物流有限公司、杨永禄、陆静作为此项借款的连带责任保证人，依法应承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第107条、206条、第207条，《中华人民共和国物权法》第176条、第179第、195条，《中华人民共和国担保法》第18条、第31条，《中华人民共和国民事诉讼法》第144条之规定，判决如下：一、被告辽宁恒久发展集团有限公司给付原告交通银行股份有限公司营口分行借款本金1500万元及利息、罚息、复利等2487430.16元（暂计至2019年10月28日），2019年10月28日以后的利息、罚息、复利等按合同约定计算至付清之日止。二、上列款项，被告辽宁恒久发展集团有限公司于判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。三、原告交通银行股份有限公司营口分行对被告营口经济技术开发区恒久包装制品有限公司提供的抵押物（详见审理查明部分）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、被告营口恒久果业有限公司对上列第一、二款项，在其提供的抵押物（详见审理查明部分）价值范围内承担连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告辽宁恒久发展集团有限公司追偿。五、被告营口经济技术开发区新港储运有限公司承担上列第一、二款项的连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告辽宁恒久发展集团有限公司追偿。六、被告营口大东北农副产品物流有限公司承担上列第一、二款项的连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告辽宁恒久发展集团有限公司追偿。七、被告杨永禄承担上列第一、二款项的连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告辽宁恒久发展集团有限公司追偿。八、被告陆静承担上列第一、二款项的连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告辽宁恒久发展集团有限公司追偿。案件受理费126725元、保全费5000元，由被告辽宁恒久发展集团有限公司承担，原告已预交本院，由被告辽宁恒久发展集团有限公司给付原告。被告营口恒久果业有限公司、营口经济技术开发区新港储运有限公司、营口大东北农副产品物流有限公司、杨永禄、陆静承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。经本院上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  隋传义人民陪审员  游惠珍人民陪审员  李 杰二〇二〇年二月三日书 记 员  孙婷婷