河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22815号上诉人（原审被告）：郑州金成房地产有限公司工会委员会，住所地郑州市东明路187号金成大厦A座，统一社会信用代码：81410100795722807W。法定代表人：姜丽蕊，该委员会主席。委托诉讼代理人：高晨，河南仟问律师事务所律师。委托诉讼代理人：李浩远，河南仟问律师事务所实习律师。上诉人（原审第三人）：郑州金成时代广场建设有限公司，住所地郑州市东明路187号金成大厦A座10层，统一社会信用代码：91410100795714209N。法定代表人：祁军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：高晨，河南仟问律师事务所律师。委托诉讼代理人：李浩远，河南仟问律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：何庆兰，女，汉族，1951年11月18日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：匡晓丽（系何庆兰之女），女，汉族，住郑州市金水区。上诉人郑州金成房地产有限公司工会委员会、郑州金成时代广场建设有限公司因与被上诉人何庆兰房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初23403号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月14日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人郑州金成房地产有限公司工会委员会、郑州金成时代广场建设有限公司的委托诉讼代理人高晨、被上诉人何庆兰的委托诉讼代理人匡晓丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑州金成房地产有限公司工会委员会、郑州金成时代广场建设有限公司上诉请求：1．依法撤销河南省郑州市金水区人民法院作出的（2019）豫0105民初23403号民事判决，并依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2．依法判令被上诉人承担本案一审、二审全部诉讼费用。事实与理由：一、根据《合同法》规定，合同自解除合同通知书到达对方发生解除合同的效力，本案上诉人发出的解除合同通知已经送达被上诉人，发生了合同解除的法律效力，我国合同法并未规定违约在先的方不享有解除权，故一审判决认定上诉人违约在先，不享有解除合同的权利没有法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”根据上述规定，上诉人有权依据与被上诉人签订的《集资委托建房协议书》约定解除合同。《集资委托建房协议书》第三条约定，被上诉人未按约定足额支付集资款的，视为放弃对房屋的保留权，上诉人有权自行处置该房屋。和第四条约定，在房屋具备销售条件并在上诉人通知后10日内，被上诉人应至上诉人指定地点签订《商品房买卖合同》，否则，视为放弃对房屋的保留权，上诉人有权自行处置该房屋。因被上诉人未按期与上诉人签订《商品房买卖合同》，也未按期足额支付购房款，上诉人向被上诉人解除《集资委托建房协议书》有明确的法律和合同依据。上诉人向被上诉人邮寄的《解除二、被上诉人主张支付违约金的诉请已经超过诉讼时效，上诉人在一审中已经提出该抗辩理由，一审法院并未审查诉讼时效问题。双方协议书约定的房屋交付时间为2013年12月31日，逾期交付超过60日的，乙方有权解除协议，也有权继续履行协议：乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自协议规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之二的违约金。在合同关系中，债务人一方的合同义务构成债权人一方合同权利的内容。债务人不履行或不适当履行合同义务，构成对债权人合同权利的侵害，债权人由此取得请求债务人履行义务，承担相应民事责任的权利。因此，合同纠纷案件中，诉讼时效起算点为债权人知道或应当知道债务人存在违约行为的时间。结合本案实际情况，何庆兰于2014年1月1日即知道权利受到损害，诉讼时效应当自2014年1月1日开始计算，至2018年何庆兰本次诉讼，长达四年多的时间早已超过诉讼时效。一审中，上诉人提出了诉讼时效的抗辩，一审判决并未对该内容进行审查，直接判决合同继续履行，上诉人向被上诉人支付逾期交房违约金属于认定事实不清楚，应当依法改判。三、退一步讲，即使上诉人应当支付逾期交房违约金，也只能支付至2015年11月11日（被上诉人违约之日），被上诉人违约之日至今的违约金应当于被上诉人的违约金进行抵销退一步讲，即使合同继续履行，上诉人向被上诉人支付违约金的截至日期也应当截止至被上诉人违约之日（2015年11月11日），根据合同约定，被上诉人应当自收到上诉人通知后十日内与上诉人签订《商品房买卖合同》，本案被上诉人于2015年11月11日到售楼部签到，但是至上诉人发送解除合同通知书仍未签订，被上诉人存在违约。合同约定被上诉人应当于涉案房屋取得销售许可证后十日内支付剩余购房款，但是上诉人发送解除合同通知书仍未支付。被上诉人存在严重（双重）违约，虽然合同中只约定了上诉人有权解除合同，但是基于公平原则，如果法院判决上诉人的解除合同通知书无效，不发生合同解除的效力，那么法院也应当考虑双方的违约情况，将上诉人的逾期交房违约金计算至被上诉人违约之日。被上诉人违约之日至今的违约金应当抵销。被上诉人是基于上诉人违约，按照法律规定发出了解除合同通知，认为合同已经解除才未向被上诉人交房，并没有法律规定上诉人没有解除合同的权利，因此被上诉人违约之日至今的逾期交房违约金应当与被上诉人应当支付给上诉人的违约金抵销。综上所述，原审判决认定事实错误、证据不足，为了维护上诉人的合法权益，请求二审法院查明事实，依法改判驳回被上诉人全部诉讼请求。何庆兰辩称：答辩人请求人民法院支持答人一审全部诉求驳回二被答辩人全部上诉请求。金成上诉问题一：根据合同法规定，合同自解除合同通知书到达对方发生解除合同的效力，本案上诉人发出的解除合同通知已经送达被上诉人，发生了合同解除的法律效力，我国合同法并未规定违约在先的一方不享有解除权，故一审判决上诉人违约在先，不享有解除合同的权利没有法律依据。事实和理由：该协议书的签订是基于上诉人在刻意隐重大事实基础上，上诉人自行提供的没有任何提请被上诉人注意免除或者限制其责任条款的格式条款合同。以上事实由被上诉人和上诉人共同提供的四份证据为证1、2012年7月10日被上诉人给上诉人开具的房屋一半房款13558元收据。2、2012年7月12日被上诉人和上诉人签订的《集资委托建房协议书》第六条特别约定：5、房屋交付时间为2013年12月31日。3、涉案房屋预售许可证显示上诉人取得预售条件日期为：2015年12月2日。4、涉案房屋备案显示上诉人具备交房日期为：2018年9月5日。首先：合同法最基本的原则就是诚实信用原则和意思自治原则。自治原则是整个司法领域最根本的原则，但是它必须、也只能建立在诚信原则的基础上才能显现出公平。依据一：《中华人民共和国合同法》以下简称《合同法》：第三条：合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第五条：当事人应当遵循公平的原则确定各方的权利和义务第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则。第七条：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规、尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得撞自变更或者解除合同。以上都是规定违约方不享有解除合同的权利。合同法规定只有合同当事人之间存在欺诈、胁迫行为的，被欺诈、胁迫一方才享有撤销合同的权利。也就是守约方才具备解除合同的权利。如果违约方具备解除合同的权利，那守约方的权利是什么？合同的公平的原则如何体现？如何保证社会秩序的有条不紊？被上诉人称法律没有规定违约在先的不享有解除权，但是法律明确规定了应当保护守约一方有继续履行合同的权利。被上诉人拿自己提供的没有任何提示和说明的格式合同条款中的权利与法律明确规定的义务相抗衡，实在没有什么可比性。否则法律最基本的公平原则如何体现？任何一个国家的法律都应该是行为底线。无论这种行为是商业行为还是其他行为。自始至终，被上诉人都是坚持索要房屋和因索要房屋所造成的损失赔偿的权利，并且在2016年5月10日在被上诉人给上诉人寄去的《继续履行集资委托建房协议书通知函》中，被上诉人明确表达了要求被上诉人继续履行协议的真实想法。这个权利只是被被上诉人无视而已。依据《合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。第四十条：格式条款的无效格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第五十二条：合同无效的法定情形有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益；（三）以合法形式掩盖非法目的（五）违反法律、行政法规的强制性规定第五十三条：合同免责条款的无效合同中的下列免责条款无效。（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的该《集资委托建房协议书》属于上诉人提供的格式条款，并且第款第3条以及第三款明显具备免除上诉人责任加重被上诉人责任，排除被上诉人主要权利，所以该条款为无效条款。在上诉人与被上诉人都认可的2012年7月10日上诉人给被上诉人开具的135586元收据，以及2012年7月12日签订的协议书基础上上诉人认可了被上诉人已经先行履行了义务的同时也享有2011年1月1日向上诉人索要房屋的权利。上诉人枉顾被上诉人依法优先享有继续履行合同权利的事实，单方面提出解除合同没有法律依据。依据三：最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：第一章第六条提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采取足够引起对方注意的文字符号字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第39条所称采取合理的方式提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任第二章第九条提供格式条款的一方当事人违反合同法第39条第一款关于提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民法院应当支持。第十条提供格式条款的一方当事人违反合同法第一款的规定并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应该认定该格式条款无效。金成上诉问题二：被上诉人主张支付违约金的诉请已经超过诉讼时效上诉人在一审中已经提出抗辩理由，一审法院并未审查诉讼时效问题。事实及理由：诉讼时效应该从被上诉人知道自己权利被侵害时计算，上诉人在2013年12月31日虽然没有交房，但是其工地依然在施工，即便是2015年12月11日，上诉人也是对被上诉人采取继续隐瞒涉案房屋的真实情况。这一点，从上诉人为了少赔违约金，在不具备交房资格的2017年10月提前一年时间交房的事实完全可以印证。（上诉人2018年9月5日オ取得备案。）被上诉人当时也是本着信任的原则并未向上诉人提告，而是用行动表现的善意支持。2016年5月10日在被上诉人给上诉人寄去的《继续履行集资委托建房协议书通知函》中，被上诉人明确告知上诉人要求其继续履行协议的真实想法。对方虽然没有书面回复，但是其行为表示已经接受的，可以认定为默示。金成上诉问题三：退一步讲，即使上诉人应当支付逾期交房违约金，也只能支付至2015年11月11日（被上诉人违约之日），被上诉人违约之日至今的违约金应当与被上诉人的违约金进行抵销事实及理由：根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条：当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。首先，上诉人违约是由其自身原因造成与被上诉人无关。协议约定2013年12月31日交房（但是实际具备交房资格时间是2018年9月5日）以及违约金条款均是被上诉人提供的协议条款所约定的。上诉人早在2012年7月12日与被上诉人签约时就明确知道自己根本无法在短短8个月完成多栋32层建筑的后果。其次，如果情况如上诉人所说，2015年12月11日被上诉人是因为资金原因无力付清涉案房屋余款，上诉人当天就应该知道协议无法继续履行。甚至在2016年4月26日在没有催告的情况下，依然给被上诉人下达了解除通知，单方面认定被上诉人无力继续履行协议为什么没有在3年有效起诉期内、法律认可的层面去主张自己的权利来减少自己的损失？所以，即便上诉人要求是合理的，也超出了诉讼时效。纵观整个协议的判决，被上诉人反而认为法院对上诉人是非常有倾向性的．最高人民法院规定：在故意侵权中，还要考虑到惩罚性赔偿在协议签订方面：上诉人在故意隐瞒重大事实真相的情况下，被上诉人交付一半房款后与其签订了协议。以上事实存在侵权故意。在协议履行方面：上诉人在具备网签资格后没有尽到通知义务，故意造成被上诉人无法签约，在没有任何形式的催告情况下，以被上诉人没有及时签约为由单方面解除协议，继而达到在免费使用被上诉人资金数年的目的。就现有证据而言，一份被上诉人女儿的签到并能证明上诉人实施了通知义务。在一审法院判罚方面：对于被上诉人的故意侵权行为的惩罚性赔偿，法院没有给予。被上诉人的可得利益，也就是被上诉人主张的6年房租，法院没有支持。被上诉人女儿因为这场诉讼付出的律师费差旅费、住宿费、市内交通费以及公证费等等2万余元，损失性赔偿也没有被支持。《民法通则》第112条第一款规定：当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违的责任。法院仅仅支持了按照原协议继续履行万分之二每天（年利率7.3）违约金，也就是违约金每年135586＊7.3-9897元，6年违约金共59382元。这不包括免费使用被上诉人资金一年半时间，以及被上诉人2万元关于诉讼的律师、差旅、住宿、交通、公证等等费用。也就是说，从2012年7月10日到2019年12月4日为止，7年半时间，被上诉人的赔偿仅仅是39000元，远远低于实际损失。综上所述，希望合议庭以事实为依据、以法律为准绳。本着鼓励“诚信交易”的原则，支持被上诉人一审所有诉求。何庆兰向一审法院起诉请求：1．判令被告继续履行集资委托建房协议书，签订商品房买卖合同并交付涉案房屋；2．判令被告承担逾期交房违约金53583元（违约金暂从2014年1月1日计算至2018年5月31日，实际应计算至实际交房之日）。后何庆兰变更诉讼请求为：1．依法判令被告继续履行集资委托建房协议书；2．签订商品房买卖合同并交付涉案房屋，办理房屋产权证书；3．判令被告承担逾期交房违约金53583元（违约金暂从2014年1月1日计算至2018年5月31日，实际应计算至实际交房之日）；4．判令由二被告按照以下内容承担原告的其他各项损失96963元，明细如下：1．原告一审律师费诉讼代理费10000元；2．原告女儿匡晓丽为了解决这件事情所支付的差旅费1100元、住宿费3037元、交通费409元，共计4546元；3．按期交房从2014年1月1日起至2019年8月31日每月2000元房租损失136000元；4．判令由被告承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实，1、2012年7月10日，原告与被告郑州金成房地产有限公司工会委员会签订《集资委托建房协议书》（编号：1301349），原告在该协议上签字，并明确其地址为：北环路57号青青佳苑1号楼15层17号匡晓丽；协议约定原告通过集资委托建房方式购买郑州金成时代广场13号楼东单元9层909号房屋；房屋面积暂定为51.77平方米，每平方米5238元，房屋总价款为暂定为271172元，付款方式为分期付款，原告于2012年7月10日支付了购房款135586元；《集资委托建房协议书》第四条约定：“乙方承诺：在本协议书签订后，在该房屋具备销售条件并在甲方通知后10日内，乙方本人携带身份证、交款收据以及其他相关文件，亲自到甲方指定的地点与郑州市金成时代广场建设有限公司签订《商品房买卖合同》，如乙方违反上述约定，逾期超过10日仍未与金成时代广场公司签订《商品房买卖合同》，视为乙方自行放弃该房屋的保留权，甲方有权自行处置该房屋，甲方于乙方自行放弃该房屋的保留权确定之日起一个月内将乙方已交房款全部无息退还。”《集资委托建房协议书》第六条约定，房屋交付时间为2013年12月31日。2、2013年12月31日，协议约定的房屋未能如期交房。3、原告女儿匡晓丽在2015年12月11日到金成时代广场7号楼2单元4层签约处进行了签到。2016年4月26日被告向原告发出《解除〈集资委托建房协议书〉通知函》，以原告未在协议书约定时间内与被告郑州市金成时代广场建设有限公司签订《商品房买卖合同》为由解除双方签订的《集资委托建房协议书》，并要求原告于收到该通知一个月内到郑州市金水区××时代广场××楼××单元××室办理已缴纳房款的退款手续。4、另查明，涉案房屋现已取得不动产权证，坐落于金水区××楼××单元××909，不动产权证号为豫（2019）郑州市不动产权第0191431号，不动产所有权人为第三人郑州金成时代广场建设有限公司，实际面积为51.30平方米。该房屋现无抵押及查封，具备办理转移登记的条件。庭审中，原告称可以在需要时立即支付剩余购房款。一审法院认为，原告与被告签订的《集资委托建房协议书》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照协议的约定履行各自的义务。原告根据协议约定支付了首期购房款135586元，并同意可随时支付剩余购房款。被告及第三人应在协议约定的期限内向原告交付房屋，并为原告办理房屋的相关产权登记。原告虽然在涉案房屋具备签订备案合同的情况下未及时与被告签订网签备案的商品房买卖合同，但此时已距离被告承诺的交房日期已将近两年。被告及第三人逾期交房，违约在先，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条的规定，应当保护守约一方的合同权利。除特殊情况下，违约一方不应享有解除合同的权利。故被告向原告发送解除合同的通知，不发生合同解除的法律效果。原告请求继续履行《集资委托建房协议书》符合法律规定，该院予以支持。就本案而言，继续履行合同既包括了被告即第三人向原告交付房屋及办理转移登记手续，又包括原告向被告支付剩余购房款。《集资委托建房协议书》约定的总房款暂定271172元，由于实际面积与合同面积有所差别，实际总房款应为268709.4元（5238元/㎡×51.4㎡），故原告应支付被告的剩余房款为133123.4元。关于逾期交房违约金的问题，《集资委托建房协议书》约定逾期交房违约金以已交房款为基数，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，该约定不违反法律规定，该院予以支持。对于原告主张超出部分，没有事实及法律依据，该院不予支持。此外，对于原告主张的律师费、差旅费、住宿费、交通费、房租损失等，证据不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、原告何庆兰与被告郑州金成房地产有限公司工会委员会于2012年7月10日签订的《集资委托建房协议书》继续履行；二、被告郑州金成房地产有限公司工会委员会、第三人郑州金成时代广场建设有限公司于本判决生效后十日内将位于金水区××楼××单元××909的房屋交付原告何庆兰。原告何庆兰于该房屋交付同时向被告郑州金成房地产有限公司工会委员会支付剩余购房款133123.4元；三、被告郑州金成房地产有限公司工会委员会、第三人郑州金成时代广场建设有限公司于本判决生效后三十日内协助原告何庆兰办理上述房屋的不动产权转移登记手续，将上述房屋转移登记至原告何庆兰名下；四、被告郑州金成房地产有限公司工会委员会于本判决生效后十日内支付原告何庆兰逾期交房违约金（违约金以135586元为基数，自2014年1月1日起，按照每日万分之二的标准计算至实际交付房屋之日）；五、驳回原告何庆兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8805元，由原告何庆兰负担1451元，被告郑州金成房地产有限公司工会委员会负担7354元。二审中，何庆兰提交了如下证据：继续履行集资委托建房协议书通知函，加盖河南方邦律师事务所公章的通知函。拟证明被上诉人有继续要求上诉人继续履行协议的意思，拟证明上诉人当时没有办法网签，所以双方当事人中间有很长时间的交涉。郑州金成房地产有限公司工会委员会发表意见称：对于这个印章的真实性无异议，但是该通知函是后补的。不能证明被上诉人的证明目的，也无法证明该通知函已经通知到达了工会委员会。郑州金成时代广场建设有限公司发表意见称：因为金成时代广场建设有限公司不是该通知函的相对人也从未收到该通知函，而且该通知函也是后补的，不能证明被上诉人的证明目的。本院经审查认为，因该函系后补的文书，且二上诉人均对真实性提出异议，且何庆兰之前已经提交，故本院对其证明目的，不予采信。二审经审理查明的事实除与一审相一致外，另查明，根据匡晓丽签字的签到表显示，2015年12月11日之后还有其他购房人签到；2018年12月3日河南省郑州市金水区人民法院就本案审理时，何庆兰的特别授权委托诉讼代理人称“2015年12月11日被告通知原告可以办理签订房屋买卖合同，但是原告要求用交房违约金抵扣剩余房款，被告不同意”。根据何庆兰提交的证据显示，2015年12月11日之后，双方当事人就涉案合同履行问题，进行过交涉。本院认为，关于二上诉人上诉的合同解除问题，因二上诉人未能按约交付涉案房屋，违约在先，因此其不享有通知解除权，故其邮寄《解除关于何庆兰主张支付违约金的诉请是否超过诉讼时效问题，因2015年12月11日之后，双方就涉案《集资委托建房协议书》履行问题进行过协商，因此何庆兰主张权利，并未超过诉讼时效。关于上诉人支付逾期交房违约金，是否支付至2015年11月11日，之后的违约金是否进行抵销问题。何庆兰之女匡晓丽2015年12月11日到金成时代广场7号楼2单元4层签约处进行了签到，该签到表显示，在2015年12月11日之后，仍然有购房人继续签字，故何庆兰主张该日期之后无法继续签约依据不足。关于2015年12月11日双方未能达成一致签署合同的问题，2018年12月3日，河南省郑州市金水区人民法院就本案审理时，何庆兰特别授权委托诉讼代理人称“2015年12月11日被告通知原告可以办理签订房屋买卖合同，但是原告要求用交房违约金抵扣剩余房款，被告不同意”。故本院认定，何庆兰在未与二上诉人就剩余房款支付达成一致意见的情况下，不按约履行继续支付房款义务并不签署《商品房买卖合同》构成违约，应当承担相应违约责任。因本案中当事人双方都违反合同的约定，应当各自承担相应的责任。故二上诉人关于违约金支付至2015年11月11日，之后双方当事人违约金进行抵销的上诉理由成立，本院予以支持。郑州金成房地产有限公司工会委员会应当支付的违约金金额为18466.8元=135586元＊0.0002＊681天（违约金以135586元为基数，自2014年1月1日起，按照每日万分之二的标准计算至2015年11月11日）。综上所述，二上诉人的上诉理由部分成立，对其成立部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初23403号民事判决第一项、第二项、第三项，即“一、原告何庆兰与被告郑州金成房地产有限公司工会委员会于2012年7月10日签订的《集资委托建房协议书》继续履行；二、被告郑州金成房地产有限公司工会委员会、第三人郑州金成时代广场建设有限公司于本判决生效后十日内将位于金水区姚砦路133号13号楼1单元9层909的房屋交付原告何庆兰。原告何庆兰于该房屋交付同时向被告郑州金成房地产有限公司工会委员会支付剩余购房款133123.4元；三、被告郑州金成房地产有限公司工会委员会、第三人郑州金成时代广场建设有限公司于本判决生效后三十日内协助原告何庆兰办理上述房屋的不动产权转移登记手续，将上述房屋转移登记至原告何庆兰名下”；二、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初23403号民事判决第五项；三、变更河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初23403号民事判决第四项为：郑州金成房地产有限公司工会委员会于本判决生效后十日内支付何庆兰逾期交房违约金18466.8元；四、驳回何庆兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8805元，由何庆兰负担1451元，郑州金成房地产有限公司工会委员会负担7354元。二审案件受理费7354元，由郑州金成房地产有限公司工会委员会、郑州金成时代广场建设有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李传炜审判员  马增军审判员  曹逢春二〇二〇年二月六日书记员  王兴阳