江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10727号上诉人（原审原告）：赵培均。委托诉讼代理人：谢波，江苏沉浮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：昆山高新区中大未来城小区业主委员会。委托诉讼代理人：丁亚琴，江苏谊沣宏睿律师事务所律师。上诉人赵培均因与被上诉人昆山高新区中大未来城小区业主委员会（以下简称未来城业委会）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2018）苏0583民初15635号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。赵培均上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审。事实和理由：1.一审判决认定事实错误。双方《昆山市房屋租赁合同书》约定赵培均租赁中大未来城18号楼负一楼约1200平方米的房屋。合同签订后赵培均按约支付6个月租金90000元、押金15000元、中介费7500元、会所清洁费3000元，赵培均根据未来城业委会提供的图纸委托设计并支付设计费11800元。但经赵培均根据图纸测量，实际承租面积仅为652.2平方米，与合同约定出租面积相差547.8平方米，不能达到赵培均的承租目的，减少部分的面积包括露天水池、公共通道、公共设施、篮球室等不能实际使用的面积。2.赵培均2018年6月3日书面发函后，未来城业委会未在5日内书面回复，赵培均即退场并向昆山市人民法院起诉要求解除合同、退还租金、赔偿损失，双方租赁合同关系已实际解除。一审判决未支持解除合同的诉请无法律依据。未来城业委会辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。1.双方《昆山市房屋租赁合同书》约定赵培均从未来城业委会处租赁大未来城18号楼负一楼约1200平方米的房屋，而18号楼负一楼总面积为1592.64平方米，除200平方米的篮球馆未向赵培均出租外，其余全部面积已交付赵培均使用，赵培均可实际使用的面积为1392.64平方米，远大于合同约定。且赵培均在签订合同前多次前往案涉房屋与未来城业委会进行协商，对案涉房屋的面积、布局等已有判断，在对案涉房屋充分了解后签订租赁合同并支付租金等费用，表示其认可租赁房屋的状态。现赵培均认为租赁面积少于合同约定面积，与事实不符。2.赵培均在明知交付的租赁房屋符合约定的情况下，起诉要求解除合同并赔偿损失，目的实际为拖延履行付款义务。在没有法定及约定合同解除事由的情况下，赵培均以其搬出租赁房屋并提起诉讼为由认定合同解除，于法无据。赵培均向一审法院起诉请求：1.解除赵培均、未来城业委会签订的昆山市房屋租赁合同；2.未来城业委会立即返还房租费90000元及押金15000元，偿付中介费损失7500元，装修图纸设计费损失11800元，会所清洁费损失3000元，并承担不能交付符合租赁合同约定面积而解除合同的赔偿金15000元，合计142300元；3.由未来城业委会承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2018年3月份，赵培均与未来城业委会（第一届）签订《昆山市房屋租赁合同书》一份，约定未来城业委会将坐落在昆山市玉山镇中大未来城18号楼负一楼房屋出租给赵培均（篮球室除外），租赁期限36个月，自2018年3月1日起至2021年2月28日，月租金15000元，每六个月支付一次即90000元，押金15000元。合同签订后，赵培均按约支付了6个月租金90000元和押金15000元，并支付中介费用7500元和会所清洁费3000元。赵培均向福建政和汇润贸易有限公司支付了设计费11800元。赵培均认为未来城业委会所出租房屋面积不符合合同约定构成违约，为此诉至一审法院。一审另查明，昆山市玉山镇中大未来城18号楼负一楼面积1592.64平方米，篮球室200平方米。上述事实，有房屋租赁合同、转账记录、收据等及赵培均、未来城业委会陈述予以证实。一审法院认为：根据赵培均所提供房屋租赁合同等及庭审陈述可以认定赵培均、未来城业委会之间存在真实合法的租赁关系，对于租赁物面积，合同约定约为1200平方米，赵培均认为实际面积与合同面积不符，该租赁物建筑面积为1592.64平方米，除去篮球室200平方米，未来城业委会所出租租赁物符合合同面积,赵培均认为租赁物面积不符合合同约定，无法实现合同目的，未来城业委会构成违约缺乏事实依据，现租赁合同处于存续期间，赵培均要求解除合同退还租金等费用、承担赔偿金缺乏事实依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，一审法院判决：驳回赵培均对昆山高新区中大未来城小区业主委员会的诉讼请求。一审案件受理费3146元，由赵培均负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审中，赵培均明确其要求解除合同的依据系未来城业委会提供的租赁房屋没有足够的面积，无法实现其合同目的。未来城业委会确认昆山市玉山镇中大未来城18号楼负一楼除篮球馆的200平方米外，其余面积均出租给赵培均使用。二审另查明，赵培均（乙方，承租方）与第一届未来城业委会（甲方，出租方）签订的《昆山市房屋租赁合同书》第一条约定“甲方同意将坐落在昆山市玉山镇中大未来城18号楼负一楼，房屋产权证号：/，土地使用权证号：/，面积：约1200㎡，房屋附属阁楼情况：/，房屋附属车库情况：/，附属车位情况：/（下称“该房产”）的房产出租给乙方，乙方对该房产充分了解愿意承租”。以上事实，由《昆山市房屋租赁合同书》、二审调查笔录予以证实。本院二审查明的其他事实与一审查明的事实一致。本院认为，赵培均与未来城业委会签订的《昆山市房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。本案二审的争议焦点为未来城业委会出租的房屋面积是否符合合同约定。本院认为，昆山市玉山镇中大未来城18号楼负一楼总面积为1592.64平方米，扣除未来城业委会未出租给赵培均的篮球室200平方米，未来城业委会实际交付给赵培均的房屋面积为1392.64平方米，符合合同约定面积。赵培均上诉主张篮球室、淋浴间、公共区域不能封闭后使用，其可以实际封闭使用的房屋面积仅为642.2平方米，少于合同约定。对此本院认为，赵培均在签订合同前对案涉房屋进行实地勘察，对案涉房屋的情况进行了充分了解，双方合同中对于租赁面积明确排除淋浴间、公共区域等部位的面积亦没有作出约定，赵培均以可封闭使用部分的面积少于合同约定面积，无法实现合同目的为由要求解除合同、退还租金等费用并赔偿损失，没有合同及法律依据，本院不予支持。综上所述，赵培均的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3146元，由上诉人赵培均负担。本判决为终审判决。审 判 长 沈军芳审 判 员 曾雪蓉审 判 员 沈维佳二〇二〇年二月二十八日法官助理 孟 桢书 记 员 王文君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。