山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0786民初3251号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司。住所地：昌邑市北海路136号。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：张晓兵,该公司职工。 被告：昌邑市鹏翔食品有限公司，住所地：昌邑市夏店街村。 法定代表人：吕晓炎，经理。 被告：青岛鹏翔食品有限公司，住所地：平度市新河生态化工科技产业基地。 法定代表人:吕其进，董事长。 被告：吕晓炎，男，1992年3月9日出生，汉族，现住昌邑市。 被告：吕其进，男，1962年3月2日出生，汉族，现住昌邑市。 被告：朱艳芳，女，1960年4月26日出生，汉族，现住昌邑市。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告昌邑市鹏翔食品有限公司、青岛鹏翔食品有限公司、吕晓炎、吕其进、朱艳芳借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张晓兵,被告昌邑市鹏翔食品有限公司法定代表人吕晓炎，被告吕晓炎到庭参加诉讼，被告青岛鹏翔食品有限公司、吕其进、朱艳芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告昌邑市鹏翔食品有限公司偿还原告结欠本金1200万元及利息534794.87元（利息计算至2019年8月20日，之后利息按借款合同等约定利率计算至付清之日，包括逾期利息、复利等全部利息）；2.由被告青岛鹏翔食品有限公司、吕晓炎、吕其进、朱艳芳对上述债务承担连带清偿责任；3.依法实现抵押权，原告对所抵押房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.由被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2018年1月19日，被告昌邑市鹏翔食品有限公司在我行贷款1200万元，2019年1月17日到期。该笔借款由被告青岛鹏翔食品有限公司名下房地产作抵押，并由青岛鹏翔食品有限公司、吕晓炎、朱艳芳、吕其进提供连带责任保证。现因被告在我行贷款欠息形成违约，严重影响到我行债权的实现，为保全我行财产，维护我行合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 被告昌邑市鹏翔食品有限公司辩称，借款属实。 被告吕晓炎辩称，担保属实。 被告青岛鹏翔食品有限公司、吕其进、朱艳芳未予答辩。 经审理查明：2018年1月19日，原告与被告昌邑市鹏翔食品有限公司签订（昌邑农商银行）流借字（2018）年第301010号《流动资金借款合同》，合同约定被告昌邑市鹏翔食品有限公司向原告借款12000000元，借款期限2018年1月19日至2019年1月17日。借款利率执行浮动利率，约定上浮61%。按月支付利息，结息日为每月20日。以上流动资金借款合同第8.3项约定：借款人不按约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按约定利息加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同日，原告分别与被告青岛鹏翔食品有限公司、吕其进、吕晓炎、朱艳芳签订保证合同，合同约定，由以上被告为被告昌邑市鹏翔食品有限公司基于与原告签订的（昌邑农商银行）流借字（2018）年第301010号《流动资金借款合同》中的借款12000000元提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）。保证合同约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。同日，原告将12000000元存入被告昌邑市鹏翔食品有限公司帐号，执行利率5.83625‰，被告昌邑市鹏翔食品有限公司法定代表人吕晓炎在贷转存凭证上签字并加盖被告昌邑市鹏翔食品有限公司公章。截止2020年1月21日，上述借款尚欠本金12000000元及利息887581.41元未还。 另查，2016年1月26日，原告与被告青岛鹏翔食品有限公司签订最高额抵押合同，合同号（昌邑农商银行）高抵字（2016）年第102030号。约定被告青岛鹏翔食品有限公司以坐落于平度市××××一宗（土地证号：平国用（2014）第00018号，面积17800平方米）、坐落于平度市新河镇××路××房产（房产证号：青房地权证平房自字第××号，建筑面积5072.48平方米）为昌邑市鹏翔食品有限公司自2016年1月26日至2021年1月21日，在人民币1739.57万元最高余额内，提供抵押担保，并办理了青房地权平（2016）他字第000148号抵押登记。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括双方约定的担保的最高余额内。约定抵押权人主债权到期，债务人未予清偿，抵押权人有权实现抵押权。 以上事实，有原告提供的流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同、他项权利证书、贷转存凭证、交易明细、本息欠息明细及当事人陈述记录在案为凭，足以认定。 本院认为，原、被告签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同系各方真实意思表示，上述合同对借款本金、利息以及保证责任和保证范围的约定不违反法律规定，依法应予保护。被告昌邑市鹏翔食品有限公司法定代表人吕晓炎在贷转存凭证上签字，并且与活期存款对账单相互印证，足以证明原告发放贷款义务已经完成，故对原告要求被告昌邑市鹏翔食品有限公司偿还借款本金及利息的诉讼请求，应予支持。被告青岛鹏翔食品有限公司、吕晓炎、吕其进、朱艳芳作为借款的连带责任保证人，对借款应各自承担连带清偿责任，其偿付后，有权向借款人追偿。被告青岛鹏翔食品有限公司以其土地使用权、房屋所有权为上述借款提供抵押，且抵押合同约定抵押权人主债权到期，债务人未予清偿，抵押权人有权实现抵押权，现被告昌邑市鹏翔食品有限公司拖欠本金及利息，已经违反了按期偿还借款本息的义务，因此，对原告要求行使抵押权的诉讼请求予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告昌邑市鹏翔食品有限公司偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金12000000.00元及利息（其中，2020年1月21日前利息为887581.41元，之后的利息按借款合同约定计算至实际付清之日），于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告昌邑市鹏翔食品有限公司不履行本判决书第一条确定的债务，依法拍卖青岛鹏翔食品有限公司位于平度市新河镇北马家村土地（土地证号：平国用（2014）第00018号，面积17800平方米）使用权、位于平度市新河镇新昌路018号房产（房产证号：青房地权证平房自字第××号，建筑面积5072.48平方米）所有权所得价款，扣除实现抵押权的费用后，原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司在17395700元的范围内有优先受偿的权利，原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司依法实现抵押权后，被告青岛鹏翔食品有限公司有权向债务人昌邑市鹏翔食品有限公司追偿； 三、被告青岛鹏翔食品有限公司、吕晓炎、吕其进、朱艳芳对本判决书第一判项确定的借款本金及利息的偿还承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告昌邑市鹏翔食品有限公司追偿。 如被告未按本判决指定的的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费97009元，财产保全费5000元，以上共计102009元，由五被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费97009元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判长  王立贤 审判员  张子奇 审判员  张 俊 二〇二〇年二月十七日 书记员  陶晓波