江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0791民初1553号 原告：连云港耀连实业发展有限公司，统一社会信用代码913207000535326257，住所地连云港市开发区天山路物产大厦第八层808号。 法定代表人：吴哲，董事长。 委托诉讼代理人：马江，江苏瀛之志律师事务所律师。 被告：中联能源装备技术（连云港）有限公司，住所地连云港经济技术开发区310国道北侧、大浦路东侧开发区物流广场。 法定代表人：于卫，董事长。 原告连云港耀连实业发展有限公司（以下简称耀连公司）与被告中联能源装备技术（连云港）有限公司（以下简称中联公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告耀连公司委托诉讼代理人马江到庭参加诉讼，被告中联公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院现已审理终结。 原告耀连公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付抵扣保证金后拖欠的租金费及物业管理费共计72128元；2、判令被告给付违约金（滞纳金）489686.4元（以94080元为基数按照拖欠天数乘以欠交租金总额的千分之三计算标准，自2014年11月10日暂计算至2019年8月10日）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月底，原、被告签订了《中德（连云港）中小企业产业合作区标准厂房租赁合同书》，合同约定由被告租赁原告所有位于连云港市经济技术开发区厂房使用，租赁面积为1960㎡，租赁期限1年，从2014年5月10日至2015年5月10日止。租金标准为人民币8元/㎡/月，物业管理费0.8元/㎡/月，一年租金及物业管理费共计206976元，先付后租方式每半年给付一次。并约定滞纳金的计算标准为拖欠天数乘以欠交租金总额的千分之三计算。合同还约定租赁保证金按两个月租金标准收取31360元。合同签订后，原告按约履行相关义务，被告于2014年5月转账支付65856元，2014年8月转账支付68992元。按合同约定，被告应于2014年11月10日前支付下半年租金及物业管理费103488元。经原告多次催缴，被告一直未按合同履行租金给付义务，在合同期满后亦未交还租赁房屋，并将其生产机械设备等滞留厂房继续占据该厂房，原告屡次联系被告未果。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。 被告中联公司未作答辩。 本院经审理查明，2014年4月底，原、被告签订了《中德（连云港）中小企业产业合作区标准厂房租赁合同书》，合同约定被告中联公司（乙方）租赁原告耀连公司（甲方）位于连云港经济技术开发区厂房，建筑面积为1960㎡，租赁期限1年，从2014年5月10日至2015年5月10日止。租金标准为人民币8元/㎡/月，物业管理费0.8元/㎡/月，一年租金及物业管理费共计206976元，支付形式为先付后租，每半年支付一次。乙方逾期支付租金及物业管理费的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠交租金总额的千分之三计算。租赁期满后，本合同即终止，如乙方要求继续租赁，则需提前3个月书面向甲方提出。租赁保证金按两个月租金标准收取31360元，租赁保证金主要用于促进乙方按时缴纳房租和水电费以及及时修复由乙方原因造成的房屋及设施损坏等，合同期满后，在乙方向甲方交清全部应付的租金、水电等费用后，甲方无息退还保证金。乙方在租赁期满后，应于租赁期满之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还甲方。合同还对其他事项进行了约定。 合同签订后，原告耀连公司将租赁物交付被告中联公司使用，被告于2014年5月至8月向原告转账支付保证金31360元及半年租金和物业管理费103488元。剩余半年租金及物业管理费103488元，被告一直未能支付，直至租赁期满，被告将机械设备滞留厂房后失联。 以上事实有原告当庭陈述，原告提交的《中德（连云港）中小企业产业合作区标准厂房租赁合同书》、凭证序时帐、张贴通知及场地视频等证据予以证实。 本院认为,原、被告签订的《中德（连云港）中小企业产业合作区标准厂房租赁合同书》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按合同约定履行各自之义务。原告将房屋出租给被告使用，根据合同约定，被告应支付原告租金及物业费206976元，被告已付103488元，并以保证金31360元抵充租金后，被告仍欠原告租金及物业费72128元。关于原告主张违约金的诉讼请求，本院认为,当事人一方不履行合同约定的，应当承担违约责任，当事人可以约定根据违约情况向对方支付违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。原告主张按照合同约定以“拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之三”的标准计算违约金，该约定标准过高，本院综合具体案情，酌情调整违约金为被告欠付租金72128元的30%，即21638.40元。被告中联公司经合法传唤未到庭应诉，应承担对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告中联能源装备技术（连云港）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告连云港耀连实业发展有限公司欠付租金及物业管理费72128元。 二、被告中联能源装备技术（连云港）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告连云港耀连实业发展有限公司违约金21638.40元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4709元，公告费800元,原告已预交，由原告连云港耀连实业发展有限公司负担4590元，被告中联能源装备技术（连云港）有限公司负担919元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  戴培培 人民陪审员  杜海妹 人民陪审员  王敏成 二〇二〇年二月六日 书 记 员  胡砚艳 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 [二]、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失” [三]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。