山东省日照市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁11民终120号 上诉人（原审原告）：井夫奇，男，1970年9月21日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 上诉人（原审原告）：井显妍，女，1997年6月7日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：井夫奇，男，1970年9月21日出生，汉族，住日照市东港区，系井显妍之父。 被上诉人（原审被告）：张纪萍，女，1980年12月18日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被上诉人（原审被告）：日照致家房地产经纪有限公司，住所地日照市东港区济南路北莒州路南兴业银河华府001幢01单元（01）103号，统一社会信用代码91371102MA3EXW3Q4X。 法定代表人：陈波,执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：尹新城，男，该公司员工。 上诉人井夫奇、井显妍因与被上诉人张纪萍、日照致家房地产经纪有限公司（以下简称致家公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院(2018)鲁1102民初8929号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 井夫奇、井显妍上诉请求：撤销原判，改判张纪萍、致家公司连带返还因合同欺诈所占有的购房款13098元；张纪萍赔偿其逾期交房违约金17000元。事实和理由：一、原判认定事实错误。 2018年5月26日井夫奇向致家公司支付中介费，购买中介服务，并于当日在中介主持下与张纪萍签署《日照市存量房房屋买卖合同》。合同上张纪萍将自己的房子记载为69.7平方米。上诉人依据该房屋面积69.7平方米，为议价条件，才确定合意110万元价格。合同签订后，按照合同内容，上诉人从合同签订之日，陆续付款，并办理贷款，前后历时三个月。至2018年8月21日付清110万元房款，略有差异，但都是双方当事人同意的，上诉人履行了自己与张纪萍签署《日照市存量房房屋买卖合同》约定的全部付款义务。至2018年8月24日需办理网签备案手续时，由于上诉人买房是给女儿井显妍所有，便由女儿至日照市建委办理网签单签名，因网签单是建委电脑系统根据原始房屋编号及面积等房产登记档案由系统自动生成的，只有先签名才能拿到网签单及二手房买卖协议书。待拿到该备案的协议书后才发现，涉案房产实际面积为68.87平方米，而非双方签署的《日照市存量房买卖合同》中被上诉人张纪萍所填写的69.7平方米。上诉人方知受骗，多支付0.83平方米的房款，折合13098元。但此时房款110万元已经支付给被上诉人，如不办理网签备案协议书，不仅不能办理登记过户，上诉人还面临钱房两空的风险，即便通过诉讼也是后果难料，只能完成网签登记过户，网签单只是备案而非实际履行的合同，不能产生变更《日照市存量房买卖合同》的效力。一审判决将所谓《网签合同》与反映双方当事人真实意思的合法有效的《日照市存量房买卖合同》对立起来，认为上诉人井显妍签署网签合同导致其父亲井夫奇所签订的合同中房屋面积归于无效，且被上诉人张纪萍所获取的13098元非法利益也无需返还。上诉人也无权主张返还。一审判决实际是保护欺诈，漠视被欺诈受害者合法权利，违背了人民法院民事审判的基本职能。二、一审判决随意穿凿合同条文，歪曲合同本意，且漠视公序良俗，漠视公平原则。本案出卖人逾期交房16日，上诉人要求按照比较轻的违约行为的标准计算违约金，实际是减少了被上诉人的义务，是上诉人宽宏相让的行为。上诉人作为受害人，要求按照违约10天的标准计算违约金，符合合同的约定，也符合法律违约应承担责任的规定，应当给予支持。一审判决刁难上诉人，在合同条文中随意穿凿，试图无条件的使被上诉人规避违约责任，保护违约者，枉顾受害者的合法权益。三、原判适用法律错误，适用的四个条文都与本案无关。四、原判严重违反程序。2018年11月2日立案至2019年9月7日送达判决书，历时10个月有余，超审限；不准上诉人当庭修改更正笔录；还退回上诉人当庭提交的证据清单，程序违法。 张纪萍辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请驳回上诉，维持原判。 致家公司未答辩。 井夫奇、井显妍向一审法院起诉请求：1.判决张纪萍返还误计房屋面积多收取的13098元购房款，由张纪萍、致家公司承担连带责任；2.判决张纪萍赔偿逾期交房违约金17600元。 一审法院认定事实：井夫奇与井显妍系父女关系。2018年5月26日，井夫奇与致家公司的员工尹新城签订佣金服务确认书，确认由致家公司为井夫奇提供居间服务。2018年5月26日，井夫奇（买受人）与张纪萍（出卖人）签订日照市存量房屋买卖合同，约定所售房屋坐落于日照市东港区，该房屋所在楼层为6层，建筑面积共69.7平方米，地下室建筑面积共6平方米；该房屋所有权证证号未载明，填发单位为日照市房管局；经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为110万元；井夫奇向张纪萍支付定金，定金金额为15万元；井夫奇向商业银行申办抵押贷款，拟贷款金额为64万元；第六条房屋的交付、张纪萍应当在2018年10月15日前将该房屋交付给井夫奇；第七条违约责任、（一）逾期交房责任:除不可抗力外，张纪萍未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付井夫奇的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］，（1）逾期在10日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，张纪萍按日计算向井夫奇支付已交房价款万分之十的违约金，并于该房屋实际交付之日起10日内向井夫奇支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过10日［该日期应当与第（1）项中的日期相同］后，井夫奇有权退房，井夫奇退房的，张纪萍应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照井夫奇全部已付款的10%向井夫奇支付违约金;（二）逾期付款责任：井夫奇未按照约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理；1、按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］，（1）逾期在10日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，井夫奇按日计算向张纪萍支付逾期应付款万分之十的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向张纪萍支付违约金，合同继续；（2）逾期超过10日［该日期应当与第（1）项中的日期相同］后，张纪萍有权解除合同，张纪萍解除合同的，井夫奇应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计的逾期应付款的10%向张纪萍支付违约金，并由张纪萍退还井夫奇全部已付款；并就相关其他内容进行了约定。后井夫奇与张纪萍签订补充协议，约定井夫奇于2018年5月26日向张纪萍支付购房定金共计15万元，于2018年6月15日内支付购房款31万元，剩余房款64万元由井夫奇以贷款方式支付，并就其他内容作了约定。 2018年7月6日，张纪萍（卖方）与井显妍（买方）签订合同编号为1039120180706001号的存量房（二手房）交易网签单，约定房屋坐落于日照市，交易面积为68.87。 2018年8月21日，张纪萍（卖方）与井显妍（买方）签订补充协议，载明“今买方（井显妍）购买坐落于王府花园001-03-602的房屋，原首付款46万元，贷款全额64万元，由于银行核实完客户资质后要求买方增加4万元首付，今买方个人原因未能凑齐4万元整，经买卖双方协商解决，卖方同意增加的4万元首付款于银行放尾款（60万元整）提前2个工作日转给业主本人。今银行需要首付款4万元的转账凭证（今4万元转账凭证孩子用于银行贷款使用，卖方未收到4万元首付）”。 2018年8月24日，张纪萍（甲方、卖方）与井显妍（乙方、买方）签订二手房买卖协议，约定：一、房屋信息：张纪萍将坐落于日照市的不动产（证号）鲁（2018）日照市不动产权第0018579号、建筑面积68.87平方米、用途为成套住宅的房屋出售给井显妍，井显妍对张纪萍所出售的不动产作了充分的了解，愿意购买该不动产；二、双方议定的上述不动产成交价格为￥110万元（大写：人民币壹佰壹拾万元整）；三、该不动产未对外出租；四、上述不动产办理产权转移手续所需缴纳的税费，由双方协商议定；五、张纪萍应保证上述不动产的权属清楚，若发生与张纪萍有关的该不动产的产权债权债务纠纷，概由张纪萍负担，由此给井显妍造成的经济损失，由张纪萍负责赔偿；六、违约责任：七、双方约定的其他事项：八、本协议留存在不动产登记机构。2018年8月24日，井夫奇支付致家公司中介费17800元。 张纪萍主张于2018年5月26日收到井夫奇支付的15万元，于2018年6月25日收到井夫奇支付的购房款31万元，并非井夫奇主张2018年6月15日支付的31万元，于2018年9月10日收到兴业银行向其支付的购房款60万元，于2018年9月14日收到井夫奇支付的购房款2万元，于2018年9月25日收到在井夫奇支付的购房款2万元，以上共计110万元。井夫奇对付款时间及金额均无异议，但主张逾期付张纪萍尾款4万元是因为中介未及时通知井夫奇贷款下来的时间，从而造成井夫奇、井显妍逾期交尾款，且逾期付尾款也是经张纪萍同意的，但没有证据提交。张纪萍不认可同意逾期付款，并主张另案主张井夫奇、井显妍逾期付款的责任。 张纪萍主张于2018年10月30日将涉案房屋钥匙交给致家公司，井夫奇、井显妍主张张纪萍于2018年10月31日交房，晚于合同约定交房时间2018年10月15日，共计逾期16天。现涉案房屋已经登记在井显妍名下。 井夫奇、井显妍主张系共同购买涉案房屋，并互相认可两者与张纪萍签订的涉案房屋买卖协议；张纪萍认为系井夫奇、井显妍共同购买涉案房屋，致家公司请求对此依法认定。 案件审理过程中，井夫奇、井显妍明确第一项诉讼请求为张纪萍返回多收取的购房款13098元，致家公司承担连带还款责任，认为根据井夫奇、井显妍与张纪萍先后签订的两份合同中房屋面积少了0.83平方米，所以要求张纪萍返还多收取的13098元购房款，并按照诚实信用原则要求致家公司承担连带责任。张纪萍不同意返还，致家公司不同承担连带责任。 井夫奇、井显妍明确第二项诉讼请求为张纪萍赔偿逾期交房违约金17600元，主张根据2018年5月26日井夫奇与张纪萍签订的房屋买卖合同中第六条、第七条1（1）方式计算的，并明确不退房，不按照第七条1（2）方式计算。张纪萍对此有异议，认为井夫奇、井显妍逾期付款导致其逾期交房，且逾期超过10日，按照合同约定井夫奇、井显妍退房才能主张违约金，而井夫奇、井显妍又不同意退房，亦不同意井夫奇、井显妍按照第七条1（1）方式计算，该计算方式是逾期未超过10日的。 经一审法院释明双方并未就张纪萍逾期交房超过10日且不退房的情形约定违约金，井夫奇、井显妍仍明确要求张纪萍支付违约金，不变更为要求张纪萍赔偿损失。 一审法院认为，井夫奇与井显妍系父女关系，双方主张系共同购买涉案房屋，井夫奇与井显妍分别与张纪萍就涉案房屋签订日照市存量房屋买卖合同，以及二手房买卖协议、补充协议，并均互相认可其与张纪萍签订的买卖合同，系其两人在法律规定范围内对其权利的自由处分，予以确认。张纪萍亦认可系井夫奇、井显妍共同购买其房屋，故由致家公司提供居间服务。井夫奇、井显妍与张纪萍双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。井夫奇与张纪萍于2018年5月26日签订的房屋买卖合同中约定涉案房屋面积为69.7平方米、价款为110万元，后井显妍与张纪萍于2018年7月6日签订的网签单及2018年8月24日签订买卖协议中均约定涉案房屋面积68.87平方米、价款为110万元，且井显妍与张纪萍于2018年8月21日签订的补充协议约定“井显妍购买坐落于王府花园二期001-03-602的房屋，原首付款46万元，贷款全额64万元”，故应当视为双方已达成井夫奇、井显妍购买张纪萍所有的房屋，不管面积大小，房屋总价款仍为110万元的合意。故井夫奇、井显妍依据两份房屋买卖合同面积差额要求张纪萍返还购房款13098元及致家公司承担连带责任的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。 《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中井夫奇、井显妍主张张纪萍逾期交付故要求张纪萍赔偿逾期交房违约金，张纪萍主张因井夫奇、井显妍逾期付款故导致其逾期交房的辩解不成立，不予采纳。双方合同约定张纪萍应于2018年10月15日之前交房，但张纪萍主张其于2018年10月30日交房，井夫奇、井显妍认可张纪萍于2018年10月31日交房，并提交致家公司员工尹新城出具的证明，故一审法院确认张纪萍交房日期为2018年10月31日，对井夫奇、井显妍主张逾期交房16日的事实，予以确认。张纪萍逾期交房应按照合同约定承担违约责任，因逾期日期超过10日，应当按照2018年5月26日井夫奇与张纪萍签订的房屋买卖合同第七条1（2）方式承担违约责任，该项约定井夫奇、井显妍有权退房，且井夫奇、井显妍退房的，张纪萍才承担按照已付款10%支付违约金的违约责任。本案中，井夫奇、井显妍明确不退房，张纪萍主张因井夫奇、井显妍不退房故不同意支付违约金辩解成立，故张纪萍无需按该项约定支付违约金。井夫奇、井显妍主张按照2018年5月26日井夫奇与张纪萍签订的房屋买卖合同第七条1（1）方式向张纪萍主张违约金，该项约定系逾期交房在10日之内的违约责任，与张纪萍逾期16日交房不符，且张纪萍亦不同意按照该项约定计算违约金。故井夫奇、井显妍主张按照该项约定计算违约金与合同约定不符，井夫奇、井显妍经法院释明仍坚持要求张纪萍支付违约金，不符合双方约定，亦无法律依据，不予支持。井夫奇、井显妍曾列21世纪不动产日照华润店为被告，后撤回对其的起诉，系井夫奇、井显妍在法律规定的范围内对其权利的自由处分，予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条之规定，判决：驳回井夫奇、井显妍本案全部诉讼请求。案件受理费567元，由井夫奇、井显妍负担。 二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，井夫奇与张纪萍签订的日照市存量房屋买卖合同和井显妍与张纪萍先后签订的存量房（二手房）交易网签单、补充协议及二手房买卖协议，均是当事人的真实意思表示，合法有效。尽管井夫奇与张纪萍签订的日照市存量房屋买卖合同载明涉案房屋面积与涉案房屋的实际面积稍有差异，但井夫奇、井显妍以父女身份作为共同购房人，在井显妍后期办理网签及签订补充协议、二手房买卖协议及向致家公司交付中介费时均明确知晓涉案房屋的实际面积，对房屋面积及交易价格在后期的合同履行过程中并未提出异议。通过双方签订协议、支付房款、交付房屋、办理过户等合同履行过程分析，双方当事人就井夫奇、井显妍以110万元的价格购买张纪萍的涉案房屋达成一致意见，本案也没有证据证实张纪萍存在欺诈情形。因此，一审法院判决驳回井夫奇、井显妍关于返还误计房屋面积多支付的13098元购房的诉讼请求正确。虽张纪萍逾期16日交房，根据双方的合同约定，井夫奇、井显妍在退房的情况下方可向张纪萍主张违约金，双方并未就张纪萍逾期交房超过10日且井夫奇、井显妍不予退房的情形约定违约金，为此，一审法院向井夫奇、井显妍释明可变更诉讼请求，要求赔偿损失，但井夫奇、井显妍不同意变更诉讼请求，故一审法院判决驳回井夫奇、井显妍要求张纪萍支付逾期交房违约金的诉讼请求并无不当。经查，一审诉讼过程中，该案依法延长审限六个月，不存在超审限情形；井夫奇、井显妍对一审庭审笔录进行了修改，也不存在一审法院不同意其修改笔录的情形；井夫奇、井显妍一审提交的证据均经举证质证，且在一审判决书中均明确列明，并不存在违反法定程序的情形。 综上所述，井夫奇、井显妍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费552元，由上诉人井夫奇、井显妍负担。 本判决为终审判决。 审判长  卜雪雁 审判员  苗自富 审判员  宋海红 二〇二〇年二月二十五日 书记员  梁 虹