湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1229民初1106号 原告龙凯，男，苗族，1975年7月25日生，住靖州苗族侗族自治县。 委托诉讼代理人（特别授权）唐涛，北京德恒（成都）律师事务所律师。 被告东和实业靖州木业有限公司，住所地：靖州县贮木场，统一社会信用代码91431229722538507J。 法定代表人张宇和，公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）张俊杰，公司副总经理。 委托诉讼代理人（一般代理）刘人华，公司总经理助理。 原告龙凯与被告东和实业靖州木业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人唐涛、被告的委托诉讼代理人张俊杰、刘人华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金31136.34元（计算至起诉之日）；2、判令被告支付因未在主阳台安装隐形防盗网的损失500元；3、被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：原告与被告于2016年7月27日签订《商品房买卖合同》，合同第八条约定2017年5月31日交房，第九条约定逾期交房按日支付购房款万分之一的违约金，第十三条约定应当符合附件三的装饰装修标准，即主阳台应当安装隐形防盗网。然则至今被告仍未交房，数次协商未果。为维护原告的合法权益，故诉至法院依法判处。 原告为证明其主张，举出了如下证据： 1、身份证、国家企业信用信息公示系统（复印件），证明原、被告的身份基本情况； 2、《商品房买卖合同》以及《补充条款》、《住房公积金借款合同》、办证费用清单、收款收据（复印件），证明原、被告签订商品房买卖合同明确双方权利责任，并已按约支付相关购房款的事实； 3、网上群众在线调查及百姓呼声（复印件），证明原告与被告数次协商沟通的事实。 被告辩称，逾期交房是事实，但双方都在合同约定可以顺延的情形，1、补充条款约定“逾期交房计算违约金的时间在原合同约定的时间基础上延后180天”，所以原告从2017年5月31日起开始计算违约金不当；2、由于天气这一不可抗力原因及行政管理部门等原因造成，属合理顺延逾期交房时间，应酌情扣减逾期交房时间；3、本案不是被告不履行交房义务，而是原告不肯办理交接手续。另小区业主要求更改施工设计、隐形防盗网由于部分业主更改阳台设计故无法统一实施，都是造成延期交房的原因，为此请求驳回原告的诉讼请求。 被告为证明其主张，举出了如下证据： 1、《商品房买卖合同》以及《补充条款》（复印件），证明原、被告签订商品房买卖合同明确双方权利责任的事实； 2、《湖南省建设工程施工合同》、靖州县气象降雨记录、延期交房通告、一期违规整改记录表及违规打墙承诺书、煤气管理安装要求、物业管理协议、绿化整改通知、工程竣工标志牌及备案表、网上业主沟通微信记录（复印件），证明涉案工程项目具体施工情况。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对被告举出的延期交房通告、一期违规整改记录表及违规打墙承诺书、物业管理协议、绿化整改通知等证据，原告提出异议认为不具有关联性，本院认为理由成立，对该类证据不予以确认；对其他证据双方对证明目的有不同看法，但对证据“三性”无异议，本院予以采纳。 综合全案证据，并结合当事人的陈述，确认法律事实如下： 原告与被告于2016年7月27日签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的“东和御景园”第21幢3单元405号房屋一套，房屋建筑面积共126.95平方米，单价为每平方米3152.5元，总金额400210元。该合同第八条约定被告应于2017年5月31日前按规定要求向原告交房，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗拒力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、出卖人在施工过程中遇到异常重大的技术问题不能及时解决，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；合同第九条约定逾期交房的违约责任，即除本合同第八条规定的特殊情况外，逾期不超过90日自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之一的违约金，合同继续履行；第十三条约定应当符合附件三的装饰装修标准。主合同签订当日，双方当事人还签订了一份《补充条款》作为主合同的附件，补充条款第四条第2项约定第八条增加“工程经竣工验收，但因行政机关原因未能竣工验收备案的”作为出卖人可据此予以延期的3项；第3项约定第九条补充出卖人逾期交房逾期超过180天后的第二天开始按第九条（1）约定的标准计算违约金，买受人并不得退房。补充条款第六条约定第十三条变更为达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照合同标准整改到位，但不得拒绝收房。合同签订后，原告依约向被告以首付款和银行按揭方式支付了全部房款。2017年5月31日，被告未能按合同约定的交房日期按时交房。2018年3月23日，御景园一期工程经靖州县建设工程质量安全监督站检验竣工验收合格，11月16日作出竣工验收备案表。至今双方未办理房屋交付手续。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告已按合同约定支付了购房款义务，而被告未按约定及时交房，属违约行为，应按逾期交房违约金标准向原告支付违约金。 对于被告提出“在交房延期后180天才承担违约责任”的意见，本院认为双方补充条款的约定只是对原合同的补充、增加，并不与原合同有冲突，其明确的是逾期交房180日后如何承担违约金责任，而不是消除此前即从逾期交房之日起的违约责任，因此该意见与双方约定不符，本院不予采纳；对于被告提出合理顺延免责的意见，本院认为项目在建设中遭遇降雨天气不属法律意义上的不可抗力，且大部分的时间均是在约定交房期限后，其他两种情形未举出相应证据予以证明，本院不予支持；对于被告提出原告不履行收房的意见，其未提出相关证据来证明，本院不予支持；对于被告提出业主更改施工设计影响工期的意见，可能确实存在该种情形，但未涉及原告，也无明确定论，故该理由本院亦不予采纳。 对于原告提出主阳台安装隐形防盗网的损失500元的请求，与合同约定“整改到位”的内容不相符，同时要求赔偿500元损失也未提供证据印证，故本院对此诉求不予支持，由其另行处理。 现被告仍未交付房屋，故原告计算违约金的时间要求截至起诉日止，理由成立。原告诉求数额在约定范围内，本院予以维持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告东和实业靖州木业有限公司于本判决生效之日十日内向原告龙凯支付逾期交房违约金31136.34元； 二、驳回原告龙凯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费591元，依法减半收取295.5元，由被告东和实业靖州木业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  陈松青 二〇二〇年二月六日 书记员  吴清岚 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。