湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初42号 原告：长沙农村商业银行股份有限公司丁字支行，住所地长沙市望城区丁字湾街道北城天籁小区2栋101房。 负责人：周宏政，该支行行长。 委托诉讼代理人:曹欢，女，1979年9月16日出生，汉族，系该支行副行长，住长沙市望城区。 被告:王灿明，男，1970年8月12日出生，汉族，住长沙市望城区。 被告：唐莹，女，1976年2月8日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。 原告长沙农村商业银行股份有限公司丁字支行（以下简称农商行丁字支行）与被告王灿明、唐莹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行丁字支行的委托诉讼代理人曹欢到庭参加诉讼，被告王灿明、唐莹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行丁字支行提出诉讼请求：1、判令被告王灿明返还原告贷款本金人民币319930.76元并支付所欠利息967.24元（计算至2019年12月10日），以及自2019年12月10日至实际清偿日按合同约定计算的利息和罚息;2、判令原告对被告唐莹所有的位于长沙市芙蓉区（房产证号：长房权证芙蓉字第××号）的房屋拍卖、变卖所得价款在所担保的本金、利息（含罚息）及实现抵押权费用范围内有优先受偿权;3、判令被告王灿明、唐莹支付本案全部诉讼费用以及实现抵押权的费用。事实和理由：2016年12月7日，长沙农村商业银行股份有限公司丁字支行与被告王灿明签订最高额借款合同，约定原告向被告王灿明提供32万元的贷款，最高额借款期限自2016年12月7日至2021年12月7日。同时原告与被告唐莹签订了最高额抵押合同，以被告唐莹所有的位于长沙市芙蓉区房屋为被告王灿明在原告处贷款提供抵押担保，并依法办理了最高额抵押登记手续。2018年11月26日，原告与被告王灿明签订个人借款合同，合同约定借款本金额度为32万元，月利率为6.3438‰，借款期限为1年，到期日为2019年11月25日。借款到期后，被告仅偿还部分借款本金及利息，剩余借款本息经原告多次催讨仍未偿还。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉。 被告王灿明、唐莹未予答辩。 经审理查明：被告唐莹与被告王灿明系夫妻关系。2016年12月7日，原告农商行丁字支行与被告王灿明签订编号为（长农商丁）最高额借字20161207第0001号《最高额借款合同》，借款期限自2016年12月7日至2021年12月7日，最高额借款金额为32万元，逾期贷款利率在原合同利率基础上加收30%。同日，被告唐莹与原告签订《最高额抵押权合同》，约定被告唐莹以其名下位于长沙市芙蓉区（房产证号为长房权证芙蓉字第××号）房屋为被告王灿明在原告处32万元贷款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。2018年11月26日，原告与被告王灿明签订《个人借款合同》，约定借款金额为32万元，借款期限为12个月，借款年利率为7.6126%。原告于当日将借款32万元发放给被告王灿明，并在借款借据中载明借款期限自2018年11月26日至2019年11月25日，借款年利率为7.6126%。同日，被告王灿明、唐莹向原告出具共同借款承诺书，承诺被告唐莹为共同借款人，该借款系被告王灿明、唐莹的共同债务。借款到期后，被告王灿明仅偿还部分借款本金及利息。截至2019年12月10日，被告王灿明尚欠原告借款本金319930元及利息967.24元。因被告王灿明未按期偿还借款本金及利息，2020年1月，原告向本院起诉，酿成本案纠纷。 以上事实有营业执照、居民身份证、结婚证、《最高额借款合同》、《最高额抵押权合同》、《个人借款合同》、借款借据、共同借款承诺书、欠息计算表、房产证、不动产登记证明以及当事人的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原告与被告王灿明签订的《个人借款合同》、《最高额借款合同》均合法有效，双方均应按照合同约定履行其义务。经原告多次催告，被告王灿明仍未履行还款义务，已构成违约，故原告农商行丁字支行主张被告王灿明立即偿还借款本金及逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告唐莹系被告王灿明配偶，并向原告长沙农商行丁字支行出具了《共同借款人承诺书》，承诺对被告王灿明在原告处的借款负有共同偿还债务的义务，故对原告长沙农商行丁字支行要求被告唐莹共同偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。被告唐莹为被告王灿明借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”，第五十九条“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高额债权限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保”的规定，故原告主张对被告唐莹用以抵押的房屋在借款本金及利息范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王灿明、唐莹在本判决生效后十日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司丁字支行贷款本金319930.76元及利息967.24元，两项合计320898元，并支付自2019年12月11日起至借款还清之日止按月利率8.2469‰标准计算的逾期利息； 二、原告长沙农村商业银行股份有限公司丁字支行对被告唐莹名下位于长沙市芙蓉区（房产证号为长房权证芙蓉字第××号）的房屋产权拍卖、变卖所得价款在所担保的本金、利息、逾期利息和实现抵押权的费用范围内享有优先受偿权。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6114元，因适用简易程序减半收取3057元，由被告王灿明、唐莹共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  易世凯 二〇二〇年二月十一日 代理书记员  谢 慧 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高额债权限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。