河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2019）豫0411民初3825号原告：翟龙飞，男，1990年4月7日出生。被告：平顶山长久置业有限公司。法定代表人：贾飞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘梦浩，女，1995年12月3日出生，平顶山长久置业有限公司员工。原告翟龙飞与被告平顶山长久置业有限公司（以下简称：平顶山长久公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翟龙飞、被告平顶山长久公司委托诉讼代理人刘梦浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。翟龙飞向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令平顶山长久公司偿还购房定金20000元；2、本案诉讼费用由平顶山长久公司承担。事实及理由：2019年10月8日，翟龙飞与平顶山长久公司签订《平顶山恒大珺睿府商品房认购书》，约定翟龙飞购买平顶山长久公司开发的位于平顶山市××区××楼盘××单元××幢×单元××房屋一套。翟龙飞于当天支付给平顶山长久公司20000元定金。当时，平顶山长久公司承诺如果不想购房，可以随时退还定金。之后，该楼房一直未施工，翟龙飞要求平顶山长久公司返还相关定金，但是平顶山长久公司却拒不退还，故诉至法院。平顶山长久公司辩称,翟龙飞未按照双方签订的商品房认购书约定的内容履行义务，平顶山长久公司已于2019年11月5日向翟龙飞发出挞定通知，翟龙飞于2019年11月7日收到该通知书。通知书已明确告知翟龙飞违约，所付款项不再退还。综上，根据合同法定金法则，买受人翟龙飞不履行约定责任的，无权要求出卖人返还定金。翟龙飞围绕其诉讼请求提交了下列证据：1、商品房认购书一份，2、微信转帐凭证两份，拟证明双方之间存在合同关系，平顶山长久公司收取翟龙飞20000元定金。经平顶山长久公司质证对证据1、2的真实性无异议，认可收取翟龙飞购房定金20000元，但同时认为翟龙飞未按照双方约定的期限支付首付款及签署商品房买卖合同，已构成实质违约，无权要求返还定金。平顶山长久公司根据其答辩理由向本院提交下列证据：1、商品房认购书一份；2、挞定通知；3、邮寄回单及邮寄单物流信息，上述证据证明翟龙飞没有履行商品房认购书约定义务，平顶山长久公司已向翟龙飞下发挞定通知，定金不予退还。翟龙飞对上述证据的真实性无异议，认可收到平顶山长久公司的通知，但认为当时在签订认购书时，公司一个叫张亚楠的曾承诺如果今后不要可以随时退定金，还认为公司存在欺诈行为。平顶山长久公司委托诉讼代理人不认可张亚楠是平顶山长久公司的员工且认购书上没有张亚楠的签字。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2019年10月8日，甲方（出卖人）平顶山长久公司与乙方（买受人）翟龙飞签订了一份平顶山恒大××商品房认购书，翟龙飞自愿向平顶山长久公司认购平顶山恒大××号楼×单元××室商品房一套，该商品房建筑面积120.19平方米、单价6975元/㎡，总金额为人民币838375元，双方约定：1、乙方翟龙飞在签署本认购书时，支付20000元作为定金；2、乙方翟龙飞选择按揭付款方式付款，翟龙飞须于2019年10月10日前支付首期房款148375元，同时签署《商品房买卖合同》；3、乙方翟龙飞必须在约定的付款方式和期限内到平顶山恒大珺睿府营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，可另行销售该房屋；4、若乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。翟龙飞在与平顶山长久公司签订认购书的同时向平顶山长久公司交纳了20000元定金。此后，翟龙飞未按认购书规定的时间，即于2019年10月10日前向平顶山长久公司支付首期房款148375元。平顶山长久公司于2019年11月5日向翟龙飞发出挞定通知，通知翟龙飞其违反了认购书的约定，公司将另行处理房屋，且所付款项不予退还。该通知翟龙飞已签收。现翟龙飞因故不再购房，以在签订认购书时，平顶山长久公司承诺不要可以随时退还定金为由，诉至法院。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。翟龙飞与平顶山长久公司签订的平顶山恒大珺睿府商品房认购书系双方真实意思，且不违反法律的规定，依法成立，本院予以确认，翟龙飞认为其在受到欺诈的情况下签订的商品房认购书，因无证据予以证明，本院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国合同法》》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，翟龙飞未履行认购书中要求其按时交纳首期房款的约定，已构成违约，故翟龙飞无权要求平顶山长久公司返还定金。综上，翟龙飞诉请无法律根据和事实依据，本院不予支持。平顶山长久公司辩称理由成立，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回翟龙飞的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取计150元，由翟龙飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  齐晓旭二〇二〇年二月二十五日书记员  王晶晶附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000