浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0802民初375号 原告：中国建设银行股份有限公司衢州分行，统一社会信用代码91330800847761104M，住所地衢州市上街56号。 诉讼代表人：苏继鸿，行长。 委托诉讼代理人：阚闯，浙江无剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑琼婷，浙江无剑律师事务所律师。 被告：谭利刚，男，1986年3月21日出生，汉族，户籍地衢州市衢江区，现住衢州市衢江区。 原告中国建设银行股份有限公司衢州分行与被告谭利刚金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员徐春波独任审判，于2020年2月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人阚闯到庭参加诉讼，被告谭利刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司衢州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谭利刚偿还借款本金240215.37元（其中《个人住房（商业用房）借款合同》项下借款债务本金为224615.37元，《中国建设银行“快e贷”借款合同》项下借款债务本金为15600元）及利息6056.38元（其中，截止2019年9月23日《个人住房（商业用房）借款合同》项下借款债务利息为4644.88元，截至2019年10月24日《中国建设银行“快e贷”借款合同》项下借款债务利息为1411.5元，之后利息按合同约定据实计算）；2、判令被告承担原告为实现债权所产生的律师费损失5013元；3、确认原告对被告用于借款担保抵押的坐落于衢州市衢江区振兴东路二巷90号302室房地产经拍卖、变卖所得价款在律师费损失5013元、借款本金224615.37元、借款利息4644.88元及自2019年9月24日起至借款还清之日止按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定据实计算的利息内容范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月24日、2015年1月15日，原告与被告分别签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《抵押承诺书》各一份，向原告借款270000元，用于购买坐落于衢州市衢江区振兴东路二巷90号302室房地产。合同约定：借款期限为300个月，采用等额本金还款方式；被告以其上述购买的房地产提供抵押担保。又约定：如被告不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并且行使担保权利。后原告依约发放贷款，现被告已连续多期未支付本息。截止2019年9月23日，被告已拖欠借款本息9660.25元，经原告催要后仍未清偿。2014年12月24日，被告在原告处办理个人银行卡开户及电子银行服务业务。2018年6月11日，被告又通过建行线上系统向原告申请中国建设银行“快e贷”业务，其在线上填写个人“快e贷”信息，同意征信查询授权，阅读、理解并签订了《中国建设银行“快e贷”借款合同》与《中国建设银行借贷通服务协议》。借款合同约定：被告向原告借款额度为15600元，借款额度有效期自本合同签订之日起至12个月后的对应日止，贷款逾期的罚息利率为贷款利率水平上浮50％。合同生效后，被告通过点击支用功能，将上述借款自主支付到其在原告办理的银行卡中。期满至今，被告未按约定归还借款本息，截止2019年10月24日尚欠借款本金15600元及利息1411.5元。经原告多次催要后仍未清偿。综上所述，原告认为，被告逾期归还借款本息的行为已构成违约，应承担违约责任。故原告诉至本院，诉请如前。 被告谭利刚未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年1月15日原告与被告签订编号为330082300-2022-20150611827的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：借款人应将借款用于购置坐落于衢江区的房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；借款人借款本金为人民币270000元；借款期限为300个月(即2015年1月15日至2040年1月15日)；本合同项下的利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；还款方法为采用等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本金金额为900元，利息逐期结算还清；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；借款人违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；（二）……；贷款人救济措施，出现上述任一违约情形或可能危害债权人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；4、向借款人收取违约金；5、……；6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；7、……；11、行使担保物权；本合同项下担保方式为抵押担保；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；本合同项下的抵押财产为坐落于衢江区的房地产；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2014年12月24日，被告向原告出具了《抵押承诺书》一份，言明：本人承诺在借款人谭利刚无法按时偿还编号为330082300-2022-20150611827的《借款合同》项下债务时，不论当时自己的居住状况如何或有任何其他情况，都将无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产。嗣后，双方按合同约定依法对抵押房产办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放贷款270000元。被告自2019年4月起已连续多期未按约支付借款本息，截止2019年9月23日，已拖欠借款本息9660.25元。 2014年12月24日，被告在原告处办理个人银行卡开户及电子银行服务业务。2018年6月11日，被告又通过建行线上系统向原告申请中国建设银行“快e贷”业务，并在线上填写个人“快e贷”信息，同意征信查询授权，阅读、理解并签订了《中国建设银行“快e贷”借款合同》与《中国建设银行借贷通服务协议》。合同约定：借款款度为15600元，借款额度有效期间自2018年6月11日至2019年6月11日；本合同项下贷款采用固定利率方式，贷款利率在借款期限内保持不变，利率按照5.6％执行。借款人未按约定用途使用贷款的，罚息利率为在本合同确定的贷款利率是水平上上浮100％；贷款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上上浮50％。合同生效后，被告通过点击支用功能，将借款15600元自主支付到其在原告办理的银行卡中。借款期限届满后，被告未能按约归还借款，截至2019年10月24日尚欠借款15600元及利息1411.5元未能清偿。现原告诉至本院，诉讼请求如前所述。 本院认为，合法的借贷关系依法受法律保护。债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。原告与被告谭利刚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行“快e贷”借款合同》、《中国建设银行借贷通服务协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家相关法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告谭利刚发放了住房抵押贷款270000元，被告谭利刚理应按约按期支付借款本息，现被告谭利刚未能按约支付，已构成违约，原告有权按照借款合同的约定要求被告谭利刚提前偿还借款本息。被告谭利刚通过“快e贷”向原告借款15600元，原告依约放款后，被告谭利刚未按约定归还融资本息，也已构成违约。故原告要求被告归还二笔借款本金及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告谭利刚未按约履行债务，原告主张对被告谭利刚设置抵押的房地产经依法拍卖、变卖或折价后所得款项在《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谭利刚于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司衢州分行借款224615.37元及利息（截至2019年9月23日的利息为4644.88元，之后利息按合同约定计算至本判决确定的履行之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司衢州分行就上述第一项债权对被告谭利刚设置抵押的坐落于衢江区的房地产经依法拍卖、变卖或折价后所得款项享有优先受偿权； 三、被告谭利刚于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司衢州分行借款15600元及利息（截至2019年10月24日的利息为1411.50元，之后利息按合同约定计算至本判决确定的履行之日止）； 四、被告谭利刚于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司衢州分行为实现债权所产生的律师费损失5013元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5070元，减半收取2535元，由被告谭利刚负担，于本判决生效之日起七日内交纳，逾期强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员  徐春波 二〇二〇年二月十八日 法官助理汪佳丽 书记员江昕