福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终4086号 上诉人（原审被告）：黄少华，男，1976年9月7日出生，汉族，住福建省宁德市。 被上诉人（原审原告）：福建吉野家快餐有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区温泉街道东大路92号华源大厦13层02室。 法定代表人：奥河健一，董事长。 委托诉讼代理人：余岳，福建王认律师事务所律师。 上诉人黄少华因与被上诉人福建吉野家快餐有限公司（以下简称吉野家公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2019）闽0203民初6201号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 黄少华上诉请求：依法撤销一审判决，改判驳回吉野家公司一审全部诉讼请求。事实和理由：1、讼争租赁合同明确约定了每期支付租金的数额及支付日期，而吉野家公司在2016年12月29日支付租金348000元，比合同约定租金349920元少了1920元，在2017年7月3日支付相金348000元；2017年7月12日支付租金4640元，比合同约定租金354585元少了1945元，在2017年12月8日支付祖金375840元，比合同约定租金377910元少了1970元。被上诉人的这种行为严重违反了双方的租赁合同，损害了上诉人的合法权益，已经构成违约，被上诉人应按照合同约定承担相应的违约责任。并且，从2017年1月1日至2018年11月30日的租金支付中，被上诉人应于2016年12月1日，2017年6月1日前，2017年12月1日前，2018年6月1日前向上诉人支付租金，而实际上被上诉人支付租金时间分别是2016年12月29日(迟付29天)，2017年7月3日(迟付33天)，2017年12月08日(迟付8天)，2018年7月31日(迟付61天)上述租金迟付时间累积合计131天，按照合同约定，被上诉人应向上诉人支付滞纳金(349920*3%*29+354585*3%*33+377910*3%*8+314925*3%*61=1322480.7)。综上，一审判决认定事实不清。 吉野家公司答辩称，一审认定事实清楚，证据充分。黄少华主张吉野家公司少缴纳租金，与客观事实不符。黄少华一审庭审承认租金予以优惠。双方微信已经明确租金优惠方式，并予以确认。吉野家公司迟延交付租金是履行不安抗辩权。吉野家公司保留相应诉权。免租期是一个月，开始缴纳租金是2013年1月1日，租金是当期任何一天都可以缴纳，上诉人主张交租的时间是错误的。吉野家公司履行不安抗辩权符合法律规定。黄少华提供的发票金额不足，存在拖欠发票的事实，已经违约并涉及偷漏税。并且，若认为吉野家公司少缴纳租金，黄少华应当另案起诉。 吉野家公司向一审法院提起诉讼，请求判令：黄少华向吉野家公司返还履约保证金15万元及逾期利息1553元（从2019年1月1日起算，即合同期限届满的一个月后，按年利率6%计算至还清之日止)。 一审法院认定事实：2012年11月28日，黄少华（出租方、甲方）与吉野家公司（承租方、乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方自愿将坐落于厦门市思明区体育东路与育秀东路交处西北角95号文化艺术中心负一层大润发商店街49号店铺出租给乙方使用；租赁期限自2012年12月1日至2018年11月30日；甲方在收到乙方租金后的15个工作日内向乙方提供对等的发票；本合同签订后5个工作日内，乙方应一次性向甲方支付房屋租赁保证金15万元；乙方履行合同的约定义务，甲方应在租赁期满后，经乙方结清积欠甲方之全部债务，并于五日内完成撤店，经由甲方验收认可后，甲方于一个月内将房屋租赁保证金15万元，无息退还给乙方等。 2012年12月30日，黄少华出具一份《收据》，确认收到上述15万元押金。 另查明，上述租赁合同到期后，吉野家公司与厦门润瑞商业有限公司就讼争店面另行签订一份《餐饮合约书》及《补充协议》，由吉野家公司继续使用该店面。 一审法院认为，黄少华与吉野家公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同。黄少华在上述合同届满后未依约退还保证金，吉野家公司因此要求黄少华承担违约责任符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：黄少华于本判决生效之日起十日内向福建吉野家快餐有限公司返还保证金15万元并支付逾期还款利息（自2019年1月1日起计至实际支付之日，按年利率6%利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案一审案件受理费1666元，由福建吉野家快餐有限公司负担。 二审中，黄少华提交银行账户历史明细清单，证明从转账金额、转账时间可以看出如上诉状所陈述的，吉野家公司少付租金且存在迟延支付的违约事实。 吉野家公司质证认为，吉野家公司不存在欠付租金的事实，支付的租金金额少于合同约定，系因为黄少华当时同意减免租金，此有微信记录为证。 吉野家公司于二审中提交二组证据：1、证人证言、微信聊天记录，证明黄少华在微信中确认2017年12月租金按照58000元计算，2017年开始每月的租金按照58000元基础递增为每月62640元。2，发票凭证，证明黄少华拖欠吉野家公司大额租金发票。 黄少华质证认为，证据1微信中的证人林某并不认识，不知道是何人，而与林榕贤微信往来的人其也不知道是谁，但肯定不是黄少华。证据2发票问题，以前已经协商过，所以吉野家公司一审的时候没有提出来，事实上，发票在黄少华收到租金后已经全部给吉野家公司了。 二审经审理查明，黄少华认为一审法院遗漏查明：一审庭上吉野家公司有承认拖欠黄少华租金，因为吉野家公司当庭称可以庭外和解进行赔偿，开庭只是走个形式，所以黄少华没有提供证据。但之后吉野家公司又不承认了。此外，黄少华对一审查明的事实无异议。吉野家公司对一审查明的事实无异议。本院对一审查明事实予以确认。 另查明，《房屋租赁合同》约定，租金支付方式为半年一付，先付后用，支付时间为每期租赁时间开始前一个月。租金金额中，2015年12月1日至2017年11月30日的月租金为58320元；2017年12月1日至2018年11月30日的月租金为62985元。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条之规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。”本院围绕黄少华的上诉请求进行审理。 按照讼争《房屋租赁合同》的约定，2015年12月起每月租金58320元，半年支付的金额为349920元，2017年12月起每月租金62985元，半年支付的金额为377910元。从常理上讲，吉野家公司在2016年12月、2017年7月和2017年12月支付租金过程中，30多万租金均已支付，没有理由每次均故意拖欠，少支付1千9百多元，再结合黄少华于二审之前从未就此提出过异议，于一审中亦明确表示对吉野家公司起诉的事实和理由没有异议，因此，根据高度盖然性的优势证据规则，本院认为，吉野家公司关于在双方支付及收取租金的过程中，黄少华对该1千9百多元租金进行了减免的陈述更符合客观实际，本院予以采信。黄少华在租赁合同履行完毕后未依约退还保证金，吉野家公司诉求黄少华退还保证金并支付逾期利息，应予支付。黄少华称吉野家公司在一审审理过程中承认其少付租金，缺乏证据佐证，本院不予采信。综上，黄少华上诉请求均缺乏事实与法律依据，不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3332元，由黄少华负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 （曾 聆） 审 判 员 （李向阳） 审 判 员 （柯艳雪） 二〇二〇年二月十七日 书记员（ 林加 仁） 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提出上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。