甘肃省酒泉市中级人民法院民事判决书（2020）甘09民终22号上诉人（原审原告）：玉门市广达汽车运输有限公司。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：张某2。被上诉人（原审被告）：毛某，甘肃省玉门市人，个体工商户，住甘肃省玉门市，公民身份号码×××。上诉人玉门市广达汽车运输有限公司因与被上诉人毛某租赁合同纠纷一案，不服玉门市人民法院（2019）甘0981民初1266号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。玉门市广达汽车运输有限公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判被上诉人支付逾期返还房屋期间费用21500元(年租金6万，每天166.7元，自2018年10月l5日起至2019年2月24日止，共129天×166.7元=21500元)；2.支付逾期返还房屋违约金2149元；3.将房屋恢复原状；4.一、二审涉诉费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误，适用法律不当。上诉人起诉的依据是商业房租赁合同，该合同经(2018)甘0981民初150号民事判决书、(2018)甘09民终469号民事判决书，判决解除双方签订的商业房租赁合同，被上诉人于判决生效十日内搬出租赁的房屋场地。但被上诉人拒绝履行生效判决，直至2019年2月25日才交还房屋场地。因场地租赁费交到2018年l0月15日，因此上诉人请求自2018年l0月16日开始计算房屋逾期占用费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，上诉人请求被上诉人支付逾期占用费，有理有据。二、一审证据采信不当，对重要证据的认定存在疏漏。在2019年被上诉人诉上诉人租赁合同一案中，被上诉人毛某陈述其租赁期间在租赁场地上修建修理车间，办公室及其他配套设施，共投入修建费635859.61元，该陈述应作为定案的依据。一审对该陈述置之不理，导致证据认定不当，对上诉人恢复原状的请求不予支持，于法无据。综上，请求二审法院查明事实，公正判决，支持上诉人的上诉请求。毛某未到庭亦未向法庭提交书面答辩意见。玉门市广达汽车运输有限公司向一审法院起诉请求：一、依法判令被告支付逾期返还房屋期间的占用费64500元（每天500元,自2018年10月15日起至2019年2月24日止,共129天×500元=64500元）；二、被告恢复租赁房屋场地原状。一审法院认定事实：广达公司原有的三园修理厂厂房（该地址注册三园修理厂前名称为玉门市××镇），在2015年10月10日前己由毛某租用，租期届满，双方于2015年10月10日再次签订商用房屋租赁合同，合同约定：广达公司将坐落于玉门市××区修理厂）占地面积1914平方米的房屋及场地租赁给毛某使用，用途为商业用房，租期为2015年10月15日至2019年10月14日，合同还对租金支付方式、房屋使用情况、房屋返还时状态、合同解除的条件，违约责任等事项予以约定。合同签订后，毛某使用该场地。毛某己将2018年10月15日之前的租金交清。2017年11月27日玉门市市政府因城区房屋改造，颁布城区提升改造的方案，三园修理厂占用区域属于改造范围。广达公司请求毛某交还租赁物配合全市城区改造，毛某以租期未到，租金己交纳，拒绝交回承租物。2018年3月，广达公司向一审法院提起诉讼，请求解除2015年10月10日与毛某签订的商用房屋租赁合同。经审理，一审法院以商用房屋租赁合同解除条件已成就，判决解除合同，毛某在期限内归还广达公司房屋场地。宣判后，毛某不服提起上诉。2018年6月酒泉中院以一审判决符合合同约定，不违反法律规定,毛某主张租赁合同应继续履行的上诉理由缺乏依据，维持原判。判决生效后经法院依法强制执行，2019年2月25日广达公司收回三园修理厂占用的场地与房屋。2019年1月15日毛某向一审法院起诉，以三园修理厂内建筑是毛某承包租赁期间修建，广达公司收回三园修理厂，应当对毛某增设的建筑及其他花费予以赔偿，请求广达公司赔偿其经济损失635859.61元。经审理，一审法院2019年8月驳回毛某的全部诉讼请求，毛某未上诉。2019年5月广达公司以2015年10月10日租赁合同中己约定不按期交还房屋场地给出租人，应按500元/天标准，赔偿出租人损失，请求毛某承担自2018年10月15日起至2019年2月24日止，共129天，按500元每天的损失标准，赔偿逾期交房损失64500元，并将三园修理厂内建筑设施拆除，恢复原状。一审法院认为，广达公司主张的房屋占用损失费64500元的依据是2015年10月10日与毛某签订的商用房屋租赁合同之第七条第二项的约定：“合同到期毛某逾期交还房屋、场地的，每逾期一天按占用费用时间，每天支付500元的产生费用，直到交还房屋给广达公司”计算，该商用房屋租赁合同己被生效法律文书解除，并经强制执行对生效法律文书确定的义务履行完毕，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，“合同解除，合同的权利义务终止”，因而广达公司不再享有2015年10月10日与毛某签订的商用房屋租赁合同规定的权利，广达公司依据己解除的租赁合同向毛某主张2018年10月15日至2019年2月24日的损失64500元，不予支持。广达公司与毛某2015年10月10日商用房屋租赁合同中对涉案场地原状约定不明，毛某自2015年后使用场地并未增建设施，场地交还时的状态与合同签订时状态一致，广达公司请求恢复场地原状之主张，依据不足，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决：驳回原告玉门市广达汽车运输有限公司的全部诉讼请求。案件受理费1412元，由原告玉门市广达汽车运输有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为上诉人要求被上诉人支付逾期返还房屋期间的费用、违约金及恢复原状的请求能否成立。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有承租义务的次承租人支付逾期腾房占用使用费的，人民法院应予支持。本案中，上诉人与被上诉人于2015年10月10日签订商用房屋租赁合同，在合同履行过程中，因出现合同无法继续履行的情形，上诉人提起诉讼，经法院审理后判决解除双方签订的商用房屋租赁合同，并判决被上诉人按期向上诉人返还房屋及场地。判决生效后，被上诉人未在租赁费已交纳的最后期限2018年10月15日前返还房屋及场地，而直至2019年2月25日才交还房屋及场地。因此，被上诉人应支付上诉人自2018年l0月16日至2019年2月24日期间占用房屋及场地的费用。根据双方所签房屋租赁合同约定，租赁房屋及场地2017年10月15日-2019年10月14日年租金为20000元，被上诉人应承担的房屋占用费应为7068元（20000÷365天×129天）。一审对上诉人主张的该部分房屋占用费不予支持，系适用法律不当，应予纠正。上诉人主张的违约金，系二审新增加的诉讼请求，不属二审审理的范围，本案中不作审查。关于上诉人要求恢复原状的主张，经审查，双方于2015年10月10日所签合同约定的房屋占用面积为1914平方米，合同第六条约定自合同签订之日起乙方另需增设设施设备需甲方同意，乙方增设的设施合同到期乙方恢复原状。该条约定恢复原状的前提是合同签订之后增设的设施，并非合同签订时已经存在的设施。根据已生效法律文书查明的事实，被上诉人在另案中主张的新增设施费用，均是其在2003年承包经营服务站时修建房屋在2011年拆迁后剩余房屋的费用及2011年拆迁后在服务站原址重建的工房等设施支出费用，无充分证据证明是被上诉人在2015年10月10日合同之后增建的设施，上诉人要求被上诉人恢复原状依据不足，不能成立。综上所述，玉门市广达汽车运输有限公司的上诉请求部分成立，予以支持。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销玉门市人民法院（2019）甘0981民初1266号民事判决；二、被上诉人毛某支付上诉人玉门市广达汽车运输有限公司房屋及场地占用费7068元，限于本判决生效后15日内履行；三、驳回上诉人的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。一审案件受理费1412元，二审案件受理费1412元，合计2824元，由上诉人玉门市广达汽车运输有限公司负担2247元，被上诉人毛某负担577元。本判决为终审判决。审判长 蔺春辉审判员 张小青审判员 郑 杰 二○二○年二月二十四日书记员 高菊芳