江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终881号上诉人（原审被告）：沈光华，男，1975年12月26日出生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：申竹冰，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑旭云，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州金地名居房产经纪有限公司，住所地苏州工业园区企鸿路1号星港悦湖花园17幢102室。法定代表人：周磊，执行董事。原审被告：戴福华，男，1954年8月30日出生，汉族，住苏州市吴江区。上诉人沈光华因与被上诉人苏州金地名居房产经纪有限公司(以下简称金地名居公司)、原审被告戴福华居间合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院(2019)苏0509民初9734号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月9日立案后依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。沈光华向本院提出上诉请求：撤销一审判决，依法驳回金地名居公司的诉讼请求；诉讼费用由金地名居公司负担。事实和理由：沈光华在与戴福华履行房屋买卖合同过程中，系由戴福华要求单方面解除合同，沈光华对于房屋买卖合同的解除没有任何过错，故沈光华不应该承担任何责任；即使按照涉案居间合同规定由沈光华承担中介费用，一审判决由沈光华承担70%的费用明显过高，显失公平。金地名居公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令沈光华支付金地名居公司中介费33000元；2.判令戴福华支付金地名居公司违约金66900元；3.沈光华、戴福华承担本案诉讼费。一审法院经审理认定事实如下：2019年4月23日，戴福华作为售房人（甲方）、沈光华作为购房人（乙方）、金地名居公司作为居间方（丙方）签订了一份《房屋买卖（居间）合同》（编号1680357），约定甲方将位于苏州市吴江区的房产出售给乙方，该房产的所有人为戴福华、邱凤英，第二条约定房屋的成交价为223万元，第三条“中介信息服务费及支付”约定：甲、乙、丙三方签订本合同时，乙方须向丙方交纳中介信息服务费33000元”。第四条约定了付款，第六条“违约责任”中第5款约定：“甲、乙双方任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生本条第1、2、3、4款违约现象，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的该房屋成交价格的20%（画下划线部分系手工填写内容）作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。丙方所收取的本合同中约定的中介信息服务费一律不予退还，违约方按该房屋实际成交价格的3%支付给丙方。该合同甲方处签有戴福华的名字，并签有“戴福华代邱凤英”，乙方处签有沈光华、张严尽的名字。2019年5月6日，沈光华向一审法院起诉戴福华、邱凤英，要求解除双方于2019年4月23日签订的《房屋买卖（居间）合同》，要求戴福华、邱凤英支付沈光华违约金446000元，该案诉讼费、保全费由戴福华、邱凤英承担。在该案诉状的事实理由部分中，沈光华称：“……合同约定原告于2019年4月23日交付定金10000元，并于次日向被告戴福华账户转账520000元，然而，被告戴福华收到款项后，变卦不同意出售房屋，并在未经原告同意的情况下将房款520000元及定金10000元全部退回原告账户。”后经一审法院主持调解，双方于2019年6月13日达成调解协议：一、沈光华与戴福华、邱凤英于2019年4月23日签订的《房屋买卖（居间）合同》（编号1680357）于2019年6月13日解除。二、戴福华、邱凤英应赔偿沈光华违约金15万元，于2019年6月30日前履行。三、双方就本案所涉民事纠纷一次性了结，今后再无其他纠葛。四、双方当事人一致同意本调解协议内容自双方当事人签名后即具有法律效力。五、案件受理费减半收取12320元、保全费3020元，合计15340元，由沈光华负担。上述事实，由金地名居公司提交的《房屋买卖（居间）合同》、民事调解书，一审法院调取的民事起诉状、调解笔录、调解协议，以及当事人当庭陈述予以证实。一审法院认为：第一，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中金地名居公司已促成案涉房屋买卖合同成立，金地名居公司有权按约获得居间报酬。根据《房屋买卖（居间）合同》的第三条的约定，沈光华应在签订该合同时向金地名居公司支付中介费33000元，但沈光华未按约向金地名居公司支付中介费，显属违约，故沈光华应予支付。考虑到房屋买卖合同不能继续履行后，金地名居公司作为中介方的剩余合同义务，包括办理评估、贷款审核、为双方办理相关税、费的交纳及办理该房屋产权过户手续等均无须继续履行，故一审法院酌情减少居间费为23100元（33000元×70%）。戴福华、沈光华就本案所涉的房屋买卖合同经法院调解解除，戴福华赔偿了沈光华违约金15万元，关于该15万元是否包括中介费，不属于本案审查范围，沈光华若对此有异议，可另行主张。第二，因案涉房屋买卖合同系因戴福华不愿意继续履行而解除，故戴福华系违约方。根据上述合同第六条约定，在解除合同或拒绝履行合同的情况下，违约方除须向守约方支付违约金外，违约方还应按该房屋实际成交价格的3%支付给金地名居公司款项。关于该约定，一方面，法律规定当事人关于违约金的约定必须具体明确，但该条款的约定并不明确；另一方面，金地名居公司亦未提供证据证明其损失，且在居间合同中居间方亦不存在损失，故对于金地名居公司要求沈光华、戴福华支付违约金66900元的诉请，不予支持。综上，遂判决:一、沈光华于判决生效之日起十日内向金地名居公司支付居间服务费23100元；二、驳回金地名居公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1149元，由金地名居公司负担960元，由沈光华负担189元。二审查明的事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，金地名居公司与沈光华、戴福华于2019年4月23日签订的《房屋买卖（居间）合同》合法有效，受法律保护。上述合同的签订，表明金地名居公司已促成沈光华与戴福华房屋买卖合同的订立，完成了其主要的居间义务，委托人支付居间报酬的条件即已成就，并且，虽然沈光华与戴福华间的房屋买卖合同最终解除，但沈光华依据该合同的约定，通过法院调解方式得到相应赔偿，其合同权利得到实现，故沈光华应该按照合同约定向金地名居公司支付相应的中介费。一审法院依据合同约定及金地名居公司无需继续履行部分合同义务的实际情况，酌情确定由沈光华按70%支付中介费计23100元并无不当。沈光华认为其对房屋买卖合同解除没有过错，不应该支付中介费的上诉理由没有法律依据，本院不予支持。沈光华认为一审认定中介费过高，但其未提供相应依据，本院不予采纳。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费378元，由上诉人沈光华负担。本判决为终审判决。审判长  韩小安审判员  李晓琼审判员  冯月青二〇二〇年二月二十七日书记员  谢丽芳法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。五、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买费经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。