大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初4405号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街51号。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托代理人：王俊俊，该中心员工。被告：刘家辉，男，1986年5月4日出生，汉族，住普兰店市。被告：盛信融资担保（大连）有限公司，住所地大连经济技术开发区黄海西路170号。法定代表人：施国桢，该公司董事长。委托代理人：杨小辉，该公司法律顾问。原告大连市住房公积金管理中心与被告刘家辉、盛信融资担保（大连）有限公司（以下称“盛信担保公司”）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连市住房公积金管理中心的委托代理人王俊俊，被告盛信担保公司的委托代理人杨小辉到庭参加了诉讼，被告刘家辉经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘家辉一次性偿还全部借款本金73523.57元、利息2305.65元、罚息92.64元（暂计算至2019年5月5日）及至偿清日止的利息、罚息；2、判令被告盛信担保公司对上述事项承担连带保证责任；3、判令原告对被告刘家辉的抵押房屋享有优先受偿权；4、判令被告刘家辉、盛信担保公司承担本案诉讼费及其他费用。事实与理由：2008年7月25日，原告与被告刘家辉签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：05200800897），约定由原告向被告刘家辉发放住房公积金贷款170000元，用于支付购买位于大连开发区住房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保。而后，该商品房在房地产管理部门办理了抵押登记。2008年8月11日，原告依照被告刘家辉的委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将170000元借款作为购房款转入郑树泉账户。被告刘家辉自2016年7月21日至今，已经累计6个月还款期未按时偿还贷款本息。根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，原告宣布贷款全部提前到期，请求判令被告刘家辉立即偿还全部借款本金、利息及罚息；同时请求判令对被告刘家辉的抵押房屋享有优先受偿权。2008年7月25日，原告与被告刘家辉、盛信担保公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，合同约定被告盛信担保公司为原告向被告刘家辉发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。为此，原告起诉至贵院，请求依法裁判，以维护原告的合法权益。被告刘家辉未提出答辩意见。被告盛信担保公司辩称：我公司虽然与原告及被告刘家辉签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，并约定在符合特定条件时我公司承担保证责任。但是，在签订保证合同前，原告与被告刘家辉签订了《个人住房抵押借款合同》，约定由被告刘家辉购买的房屋作为抵押申请借款。所以，此种情形是既有债务人物的担保又有保证人的担保。根据《担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”又根据《物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告作为抵押权人已经对被告刘家辉购买的房屋设定了抵押，并于2008年7月30日取得他项权利证，物的担保都合法有效。在既有物保又有保证人的情况下，原告应依法优先行使对案涉房屋的抵押权，原告已请求确认对房屋的优先受偿权，在未实现抵押权之前被告盛信担保不应承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年7月25日，原告与被告刘家辉签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：05200800897），约定由原告向被告刘家辉发放住房公积金贷款170000元，用于支付购买位于大连开发区住房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保，被告刘家辉连续四个月或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权单方面宣布本合同项下的贷款全部提前到期。而后，该商品房在房地产管理部门办理了抵押登记。2008年7月25日，原告与被告刘家辉、盛信担保公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，合同约定被告盛信担保公司为原告向被告刘家辉发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2008年8月11日，原告依照被告刘家辉的委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将170000元借款作为购房款转入案外人郑树泉账户。被告刘家辉目前已经累计超过6个还款期未按时偿还贷款本息。截至2019年5月5日，被告刘家辉尚欠原告借款本金73523.57元、利息2305.65元、罚息92.64元。本院所确认的以上事实，由原告提供的大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、案涉房屋查询信息、个人委托贷款划拨资金通知书、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、还款情况明细、提前全部还款试算、个人住房公积金贷款保证合同及当事人陈述笔录，这些证据已经庭审质证和审查，予以采信，并附卷佐证。本院认为：原告分别与被告刘家辉，被告盛信担保公司签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，《个人住房公积金贷款保证合同》系当事人的真实意思表示，当事人之间的借贷及担保关系合法有效，双方均应履行各自的合同义务，一方未按合同约定履行义务的应承担相应的违约责任。本案中，原告依约向被告刘家辉发放全部贷款，被告刘家辉未按时还款构成违约，则应承担相应的违约责任，依据合同约定原告有权主张贷款提前到期。故原告要求被告刘家辉偿还借款本金及按合同约定的利率、罚息利率计算的利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于优先受偿权的请求，原告与被告刘家辉对案涉房屋约定了抵押担保，且办理了抵押登记，故对该请求予以支持。关于被告盛信担保公司是否承担连带责任一节，被告盛信担保公司在合同中约定为案涉借款承担连带责任保证，原告的该项请求符合合同约定。但是本案原告的同一债权既有保证又有物的担保，被告盛信担保公司应对物的担保以外的债权承担保证责任，故被告盛信担保公司应对担保房屋实现债权后的债务承担连带责任。被告刘家辉经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘家辉偿还原告大连市住房公积金管理中心借款本金73523.57元、利息2305.65元、罚息92.64元（计算至2019年5月5日）。二、被告刘家辉给付原告大连市住房公积金管理中心自2019年5月6日起至实际付清之日止，按照《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》约定利率计算的利息、罚息。三、原告大连市住房公积金管理中心对被告刘家辉为权利人的坐落于大连开发区湾里东12栋-1-7-1号（房屋所有权证号A62162）房屋享有优先受偿权，并就该抵押物折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿。四、被告盛信融资担保（大连）有限公司对原告实现上述抵押权后被告刘家辉的剩余债务承担连带责任；上述被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1700元、公告费560元，由被告刘家辉负担，被告盛信融资担保（大连）有限公司按照上述第四项连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  阎 福人民陪审员  辛淑琴人民陪审员  曲 岩二〇二〇年二月三日书 记 员  肖文玉