山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初9967号原告：中国民生银行股份有限公司济南分行，住所地济南市泺源大街229号。负责人：徐文华，行长。委托诉讼代理人：苏红波，泰和泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张燕腾，泰和泰（济南）律师事务所律师。被告：刘叶顺，男，1958年11月24日出生，汉族，无业，住济南市市中区，被告：山东省新天地房地产开发有限公司，住所地济南市市中区二环南路3666号蝶泉山庄商业中心。法定代表人:刘金英，总经理。被告：***，男，1955年5月7日出生，汉族，济南市房管局退休职工，住济南市历下区，委托诉讼代理人：刘叶爱（系被告***之妻），女，1951年8月26日出生，汉族，山东省建筑公司退休员工，住济南市历下区。原告中国民生银行股份有限公司济南分行（以下简称民生银行济南分行）与被告刘叶顺、山东省新天地房地产开发有限公司（以下简称新天地公司）、***金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行济南分行的委托诉讼代理人苏红波、张燕腾，被告刘叶顺，被告***的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告新天地公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。民生银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令刘叶顺支付民生银行济南分行借款本金164243.81元；2.判令刘叶顺支付民生银行济南分行暂计算至2019年9月18日利息（含罚息、复利）为1111.62元，以及2019年9月19日至实际给付之日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利）；3.判令新天地公司、***对上述一、二项债务承担连带保证责任；4.判令刘叶顺、新天地公司、***承担本案案件受理费、申请费、律师代理费。诉讼过程中，民生银行济南分行明确其第二项诉讼请求为判令刘叶顺支付民生银行济南分行暂计算至2020年2月11日利息（含罚息、复利）为4625.69元，以及2020年2月12日至实际给付之日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利）；明确第四项诉讼请求中的律师代理费为11575元。事实和理由：2008年9月3日，民生银行济南分行与刘叶顺、新天地公司签订《个人购房借款合同》，约定刘叶顺为购置济南市市中区二环南路3666号B组3幢2单元01号房产向民生银行济南分行借款44万元，借款期限自2008年9月23日至2023年9月23日，刘叶顺以其购买的该房产对上述债务提供抵押担保，新天地公司为其债务提供连带保证责任。同时***与民生银行济南分行签订《个人保证合同》一份，对刘叶顺的债务承担连带保证责任。2008年9月23日，民生银行济南银行如约发放借款44万元。刘叶顺未依合同约定按时还本付息。2017年11月20日，济南市市中区人民法院判决刘叶顺、新天地公司、***支付依据合同当时已经实际拖欠的本金50950.92元及截止至2017年7月5日的利息（含罚息、复利）28987.31元以及自2017年7月6日至贷款结清之日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利）。截止至2019年9月18日，刘叶顺尚欠借款本金164243.81元、利息（含罚息、复利）1111.62元，严重损害了民生银行济南分行的合法权益。故民生银行济南分行诉至法院，望判如所请。刘叶顺、***均辩称，对民生银行济南分行所提出的诉讼请求及所主张的事实和理由均无异议，但是现在没有偿还能力，刘叶顺所经办的房地产开发公司及现有的住房全部被查封，刘叶顺现有四个亿的债务。民生银行济南分行可拍卖涉案借款合同所抵押的房屋以偿还款项，同时申请民生银行济南分行可将这几年的借款利息转化为本金，由刘叶顺、***按月偿还。新天地公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对民生银行济南分行提交的个人购房借款合同、个人保证合同、商品房买卖合同、个人借款凭证、欠款明细表、还款明细表、委托代理合同、律师费发票、银行客户专用回单、民事判决书等证据，刘叶顺、***无异议，本院予以审查确认并在卷佐证。综合上述证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2008年9月23日，民生银行济南分行（贷款人、乙方）与刘叶顺（借款人、甲方）、新天地公司（保证人、丙方）签订了编号为个房贷字第116082008800613号《个人购房借款合同》，约定借款金额为44万元，借款期限共180个月，自2008年9月23日至2023年9月23日；用途为购买坐落于济南市市中区××路××房产；本合同项下的贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率7.74%）上浮10%，确定为年利率8.514%，本合同贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按年进行调整，本合同贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用新的同期贷款基准利率基础上按照本合同第4条约定的浮动比例确定，调整后的合同贷款利率自次年的一月一日起开始适用，开始适用之日即按调整后的利率计息；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收40%确定；合同贷款利率发生调整时，本合同项下的逾期利率、罚息利率在调整后的合同贷款利率基础上按照本合同第6条、第7条约定的比例自动作相应的调整，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月3日，借款到期时利随本清；丙方对本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止期间内产生的本合同项下所有甲方应付未付款项（包括乙方依据本合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证责任（即丙方承担阶段性担保责任），保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项；保证期间为自本合同约定的甲方履行债务期限届满之日（也包括依本合同约定乙方宣布债务提前到期之日）起两年；丙方承诺放弃要求乙方优先实现本合同项下抵押权及其他担保权利的抗辩，即如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的（包括甲方向乙方提供的房屋抵押等其他抵押及/或质押担保），则丙方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少，乙方有权选择优先行使要求丙方承担保证责任的权利，丙方放弃任何其它担保的优先抗辩权；乙方因任何原因放弃对甲方财产享有的抵押权及/或质权、变更抵押权及/或质权的顺位或内容，造成乙方在上述抵押权及/或质权项下的优先受偿权丧失或减少时，丙方承诺对乙方承担的担保责任也不因之而免除或减少；刘叶顺以其购买的位于济南市市中区××路××组××单元××房产对本合同项下债务提供抵押担保；本合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等均由被告承担；合同约定乙方在以下任何一项约定如甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息（无论丙方是否已代为清偿）的情况发生时，有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部贷款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任；本合同签订后，各方均应严格履约，任何一方不履行或不完全履行本合同的，应承担相应的违约责任，并应赔偿守约方由此遭受的全部损失。同日，为确保上述借款合同的履行，民生银行济南分行（债权人，乙方）与***（保证人，甲方）签订编号为个担保字第116082008B00613号《个人保证合同》一份，约定***对上述主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和其他应付合理费用；保证期间为自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日（也包括依主合同约定债权人宣布债务提前到期之日）起两年；如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的（包括主合同债务人以自己的财产向乙方提供的抵押及/或质押担保），则甲方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少，乙方有权选择优先行使本合同项下的担保权利，甲方放弃任何其它担保的优先抗辩权；乙方因任何原因放弃对主合同债务人财产享有的抵押权及/或质权、变更抵押权及/或质权的顺位或内容，造成乙方在上述抵押权及/或质权项下的优先受偿权丧失或减少时，甲方承诺对乙方承担的担保责任也不因之而免除或减少。2008年9月23日，民生银行济南分行依约向刘叶顺发放贷款44万元。但刘叶顺未按约还本付息，民生银行济南分行于2017年3月22日诉至本院，本院经审理认定截止至2017年7月5日刘叶顺拖欠借款本金50950.92元、利息(含罚息、复利)28987.31元，并于2017年11月20日作出（2017）鲁0103民初2725号民事判决书，判决解除民生银行济南分行与刘叶顺、新天地公司签订的涉案个人购房借款合同，判令刘叶顺支付民生银行济南分行借款本金50950.92元及按合同约定计算至贷款结清之日止的利息（暂计算至2017年7月5日为28987.31元），判令刘叶顺赔偿民生银行经济损失（律师代理费）5000元；并判决新天地公司、***对上述债务承担连带清偿责任。截止至2020年2月11日，刘叶顺尚欠借款本金164243.81元、利息（含罚息、复利）4625.69元。民生银行济南分行因本案诉讼已支出律师代理费11575元。本院认为，涉案《借款合同》、《保证合同》、《个人借款凭证》等均系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。民生银行济南分行依约向刘叶顺发放了贷款44万元，已经履行了其合同义务，但刘叶顺作为借款人，因未按约偿还借款导致借款合同被解除，之后对剩余借款亦未偿还，故民生银行济南分行关于刘叶顺偿还贷款本金164243.81元并支付至贷款结清之日的相应借款利息（含罚息、复利）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。因就本案刘叶顺对民生银行济南分行所负借款债务，新天地公司、***为债权人提供连带责任保证，在刘叶顺未偿还借款的情况下，民生银行济南分行关于新天地公司、***对前述未还本息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。新天地公司、***承担清偿责任后，有权向刘叶顺行使追偿权。民生银行济南分行关于刘叶顺、新天地公司、***承担其因实现债权而已实际支出的律师费11575元，有事实和法律依据，本院予以支持。新天地公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃当庭举证、质证、辩论等民事诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘叶顺于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司济南分行支付借款本金164243.81元。二、被告刘叶顺于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司济南分行支付至实际给付之日止的按照借款合同约定计算的借款利息（含罚息、复利）（暂计算至2020年2月11日为4625.69元）。三、被告山东省新天地房地产开发有限公司、***对上述第一、二项判决所确定的刘叶顺应付借款本息承担连带清偿责任；被告山东省新天地房地产开发有限公司、***承担偿还责任后，可向被告刘叶顺行使追偿权。四、被告刘叶顺、山东省新天地房地产开发有限公司、***于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司济南分行赔偿因实现债权而已支出的律师费11575元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3610元，财产保全费1420元，由被告刘叶顺、山东省新天地房地产开发有限公司、***负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  栾桂秀人民陪审员  查 珩人民陪审员  刘爱群二〇二〇年二月十四日书 记 员  胡桂娟