吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉2401民初2579号 原告：延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心，住所吉林省延吉市天池路3399号。 负责人：隋岩，主任。 委托诉讼代理人：陶冶，吉林诚途律师事务所律师。 被告：林晓光，男，1989年4月13日出生，汉族，图们市委办公室（现已被开除），住址图们市向上街欣荣胡同希望家园13号楼2单元502室。 被告:图们市图们江房地产开发有限公司，住所：图们市图们大路12-3号。 法定代表人：郁秀丽，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邵强，该公司职员。 原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心（以下简称住房公积金中心）诉被告林晓光、图们市图们江房地产开发有限公司（以下简称图们江房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房公积金中心的委托诉讼代理人陶冶，被告图们江房地产公司的委托诉讼代理人邵强到庭参加了诉讼。被告林晓光经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。被告林晓光经本院公告送达举证通知书，在本院指定的举证期限内未向本院举证。本案现已审理终结。 住房公积金中心向本院提出诉讼请求：1.解除住房公积金中心与林晓光签订的[图公]字[建]行[图们]支行[2015]年[0111]号的《个人住房公积金借款合同》；2、林晓光偿还贷款本金256708.12元及利息（暂计至2019年3月11日拖欠利息2077.87元、罚息24.92元；剩余利息及罚息自2019年3月2日起，以借款本金256708.12元为基数，计算至本息付清之日）；3、林晓光未履行还款义务时，将林晓光抵押给住房公积金公司的位于图们市向上街欣荣胡同希望家园13-2-502室（预告登记证号：20150479、建筑面积：95.37平方米）的房屋拍卖、变卖后，价款优先偿还住房公积金中心的全部欠款；4、图们江房地产公司对上述债务承担连带保证责任；5、林晓光、图们江房地产公司共同承担住房公积金中心实现债权支付的律师代理费2.4万元及相关诉讼费用。事实与理由：2015年12月18日，林晓光与住房公积金中心签订《个人住房公积金借款合同》，约定林晓光向住房公积金中心借款本金288000元，借款用途为购买自住住房，合同约定贷款期限为20年，自2015年12月18日至2035年12月18日止,借款利率为月2.7083‰(在借款期限内遇国家法定利率调整时,按中国人民银行的有关规定进行执行)。2015年12月18日，林晓光在原告委托的中国建设银行股份有限公司图们支行取得个人住房公积金贷款288000元。2015年12月18日,图们江房地产公司与住房公积金中心签订《延边州个人住房公积金贷款阶段性保证合同》,为林晓光的借款提供阶段性连带保证责任。《个人住房公积金借款合同》中还约定,林晓光从借款支付的次月起,按月偿还借款本息。现林晓光已偿还借款本金31291.88元,利息25879.48元,罚息113.85元。截至2019年3月1日止林晓光已累积3个月未偿还贷款本息。林晓光的违约行为属《个人住房公积金借款合同》第28条第3项的约定,住房公积金中心有权依约定解除《个人住房公积金借款合同》,并提前收回已发放的贷款本息。同时,依据《延边州个人住房公积金贷款阶段保证合同》第12条第1项的约定,住房公积金中心有权行使保证权清收贷款。 林晓光未向本院提交书面答辩意见。 图们江房地产公司辩称：原告起诉的事实属实，同意原告的诉讼请求。 经本院审理查明：中国建设银行股份有限公司图们支行受住房公积金中心委托办理公积金贷款业务。2015年12月18日，林晓光与中国建设银行股份有限公司图们支行签订了编号为[图公]字[建]行[图们]支行[2015]年[0111]号的《个人住房公积金借款合同》及《个人住房公积金借款抵押合同》，合同约定林晓光向住房公积金中心借款本金28.8万元，借款用途为购买自住住房，合同约定贷款期限为20年，自2015年12月18日至2035年12月18日止,借款利率为月2.7083‰，本借款利率在借款期限内遇国家法定利率调整时,按中国人民银行的有关规定进行执行；林晓光从借款支付的次月起,按月偿还借款本息，每月偿还本息1633.47元；借款期间，林晓光连续三个月或者累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，出借人有权提前终止本合同并收回全部贷款本息，同时有权要求担保人履行担保义务，清偿债务。林晓光用其购买的位于图们市向上街欣荣胡同希望家园13-2-502室住宅提供抵押担保。同日，图们江房地产公司、中国建设银行股份有限公司图们支行与林晓光签订了《延边州个人住房公积金贷款阶段性保证合同》,图们江房地产公司为林晓光的借款提供阶段性连带保证责任，保证担保范围：贷款金额及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的费用和律师代理费等。2015年12月18日，林晓光在原告委托的中国建设银行股份有限公司图们支行取得个人住房公积金贷款288000元。现林晓光已偿还借款本金31291.88元,利息25879.48元,罚息113.85元。截至2019年3月1日止林晓光已累积3个月未偿还贷款本息。尚欠贷款本金256708.12元。住房公积金中心为本次诉讼支付律师代理费2.4万元。 认定上述事实的主要证据有：个人住房公积金借款合同，个人住房公积金借款抵押合同，延边州个人住房公积金贷款阶段性保证合同，个人贷款支付凭证，林晓光身份证、户口本及单身证明书，律师费发票，催贷通知书以及情况说明。 本院认为，住房公积金中心委托中国建设银行股份有限公司图们支行为林晓光办理住房公积金借款，中国建设银行股份有限公司图们支行受委托后与林晓光签订的《个人住房公积金借款合同》和《个人住房公积金借款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，林晓光未按约定履行义务，委托人住房公积金中心有权行使受托人中国建设银行股份有限公司图们支行对林晓光的权利。《个人住房公积金借款合同》约定，“贷款人连续三个月或累积六个月未还借款本息，中国建设银行股份有限公司图们支行有权提前收回借款本息，同时有权要求担保人履行担保义务，清偿债务”。中国建设银行股份有限公司图们支行已按照合同的约定将贷款发放给林晓光，但林晓光未按合同的约定偿还贷款本息，已连续三个月以上未偿还贷款本息，其行为已违约，符合约定的解除要件，故住房公积金中心要求解除《个人住房公积金借款合同》，并要求林晓光偿还借款本金256708.12元及利息的诉讼请求，本院予以支持。住房公积金中心要求林晓光、图们江房地产公司支付律师费2.4万元的诉讼请求，符合双方约定及吉林省律师法律服务收费行业指导标准，故本院予以支持。住房公积金中心要求在拍卖或者变卖林晓光的住房并具有优先受偿权，对此本院认为预购商品房抵押权预告登记的基础是预购商品房预告登记所保护的债的请求权，预购商品房抵押权预告登记保护的是抵押权登记顺位而非实现物权，将预购商品房抵押权预告登记等同于抵押权登记没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第四百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、解除林晓光与中国建设银行股份有限公司图们支行签订的编号为[图公]字[建]行[图们]支行[2015]年[0111]号《个人住房公积金借款合同》。 二、被告林晓光于本判决生效之日起十日内偿还原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心贷款本金256708.12元及利息（暂计至2019年3月11日拖欠利息2077.87元、罚息24.92元；剩余利息及罚息自2019年3月2日起，以借款本金256708.12元为基数，计算至本息付清之日），并支付律师代理费2.4万元。 三、被告图们市图们江房地产开发有限公司对第二项判决内容承担连带保证责任。 四、驳回原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心其他的诉讼请求。 如果被告林晓光未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5542元及公告费900元，共计6442元，由被告林晓光负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  李 春 人民陪审员  相传山 人民陪审员  刘振辉 二〇二〇年二月二十三日 书 记 员  董香花