河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初21113号原告王建伟，男，1994年6月15日出生，汉族，住河南省内乡县。被告路红云，女，1975年9月20日出生，汉族，住郑州市。原告王建伟与被告路红云房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王建伟到庭参加诉讼，被告路红云经本院传票传唤未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告刚大学毕业到郑州进行创业，原被告于2018年4月8日通过郑州广盈房地产营销策划有限公司签订了《商业地产租赁合同》，约定由原告承租被告位于郑州市高新区电厂路80号16号楼10层1008室的房屋用于办公。签订合同当日，原告向被告支付了三个月的租金和一个月的押金共计20800元。签订合同时，原告曾向被告索要该房屋的房产证、租赁备案证明、被告身份证复印件，但被中介告知房东不好说话，让原告不要索要，被告也未主动出示过房产证。考虑到合同上注明的有，原告也没有再多问。签订合同后原告在郑州市不动产官网进行查询，但没有查到相关备案。原告认为该租赁合同签订的前提是房屋有证能够合法租赁，故原告有权请求被告提供合法有效证件。该房屋为大通间，原告承租后找人进行隔断装饰。在找工人装饰该房屋时，原告发现该房屋的使用面积只有不到70平方米，而合同注明的使用面积为100平方米，面积相差30多平方米。原告承租期间一直按100平方米支付房租，共计多支付9个月零10天的房租14559元，被告应退还该多支付的租金并退还押金5200元。原告支付房屋租金后，多次通过微信向被告索要发票，但被告予以拒绝，并称合同上说了不向租赁方开具发票。在租赁期间原告向被告转款共计55200元，原告有权向被告索要发票。因房屋面积不符，被告不开具发票，原告在租赁期间并不顺心，后来创业失败。原告提前通知被告因经营不善没法续租，请求被告以押金折抵相关费用，隔断作为原告没有租够一年的补偿，但被告却称“要你那隔断我这房屋还不好出租呢，不可能给你折抵”。后来在中介的主持下，原告表明是否可以用隔断折抵1000元，仍遭到被告的拒绝。原告支付物业费及水费等共计3200元后，和被告协商三天内搬东西，走之前将剩余费用4399元结清，但被告声称必须写下欠条。因当时被告人多，原告不得已写下欠条。第二天原告出去找人收购电脑时，被告带其丈夫私自将该房屋的门锁换掉。被告在原告租赁期间私自换锁不仅对原告的财产造成威胁，更是一种严重的违约行为。故请求判令：1、被告向原告提供该房屋准确的房产证、租赁备案证明；2、被告退还原告多支付的30%租金14559元；3、被告退还原告押金5200元；4、被告支付原告违约金5200元；5、被告向原告提供2018年4月16日至2019年1月26日期间所付租金及水电物业费等相关费用合计59599元的发票；6、就被告在原告未在场时私自换锁的行为，请求被告及其丈夫当庭道歉，并赔偿原告5000元；7、就原告为被告房屋装饰所作的隔断，由被告补偿5000元。被告不愿意补偿时，请求法院支持原告在一定期限内拆除。被告未答辩。经审理查明：2018年4月8日，原告作为承租方（乙方），被告作为出租方（甲方），郑州广盈房地产营销策划有限公司作为居间人（丙方），签订《郑州市商业租赁合同》一份，约定：房屋位于高新技术产业开发区电厂路80号161号楼10层69，房屋性质为写字楼，房屋面积共100平方米（使用面积），土地用途为商用。房屋权属情况为甲方持有房屋所有权证，房屋产权证明文件编号为豫2017郑州市不动产权证明第0052344号。房屋租赁期为一年，自2018年4月16日至2019年4月15日。乙方承诺租赁房屋仅作为办公使用，甲方应于2018年4月9日前将房屋按约定条件交付给乙方。每月租金为5200元，2018年4月16日至2018年7月15日租金为15600元，2018年7月16日至2018年10月15日租金为15600元，2018年10月16日至2019年1月15日租金为15600元，2019年1月16日至2019年4月15日租金为15600元。押金5200元与首笔租金一起支付，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应于五个工作日内如数返还给乙方。甲方同意乙方为自身需要对房屋进行自主装修，甲方应积极配合乙方装修工作正常进行，并配合办理装饰装修所需手续。因乙方装修房屋所增加的装修成果归乙方所有，乙方应在租赁期限届满或合同解除后5日内将租赁房屋恢复原状。因乙方需要添置的其他物品设施归乙方所有，乙方应在租赁期满或合同解除后5日内搬走其物品设施，超过5日未搬走的物品设施，其毁损灭失的风险由乙方自行承担。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：…3、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全健康的。甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金。租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，除应征得对方的同意外，还应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方还应退还未发生的租金。原被告分别在该合同上签字并捺压指印。该合同签订后，原告于2018年4月8日向被告支付了第一季度的租金及押金共计20800元，于2018年7月15日支付了第二季度租金15600元，于2018年11月18日支付第三季度租金15600元。原告并于2019年1月23日向被告转款3200元，于2019年5月13日转款4424元。庭审中原告称2019年1月23日其准备搬走，双方算了一下被告称其还欠10天的租金及物业费水费共计7599元，后其通过上述两笔转款支付了该费用，并于2019年1月25日从该租赁房屋搬离。以上事实，有原告提交的租赁合同一份、账单详情三份、原被告微信聊天记录一组，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。原告提交有与“郭智魁”的微信聊天记录一份，欲证明其为装修该房屋花费10200元。因原告并未提交相应装修合同，该聊天对方的身份亦无法确认，故该证据本院不予采纳。原告提交有照片三份，欲证明被告丈夫于2019年1月24日更换门锁，并请求被告及其丈夫赔礼道歉并赔偿5000元。因仅凭该照片并不能证明原告该证明目的，故对该证据本院不予采纳。本院认为：原被告签订的《郑州市商业租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行各自合同义务。本案中，双方约定的租赁期限为一年，在该租赁期限届满前，原告已于2019年1月25日从该房屋搬离，双方租赁合同关系已实际终止。在此情况下，原告可就基于该合同终止所产生的相关法律后果提出各项诉求，故对原告单独请求被告向其提供该房屋的房产证及租赁备案证明的诉讼请求，本院不予支持。原告请求被告退还多支付的租金14559元、交付房屋不符合约定的违约金5200元。双方签订的合同约定房屋面积为100平方米，月租金为5200元，现原告称该房屋面积大概只有66平方米，但其对该主张并未提交证据予以证明。因原被告在签订合同时，原告已对该合同记载的包括房屋面积在内的相关信息进行了确认，且该租金数额并非系按每平方米单价的方式计算，原告提交的双方微信聊天记录中，除其于2018年4月9日问“房子公摊多少”，后亦未再对其所述的面积问题进行提及，故原告以面积不足为由请求被告退还租金并承担违约金，其该请求依据不足，本院不予支持。原被告签订合同后，原告向被告交纳有押金5200元。双方签订的合同约定“租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应于五个工作日内如数返还给乙方”。因该押金的支付目的为保障承租人在租赁期间内正常使用租赁房屋，不对房屋设施造成损害，故在被告经本院传票传唤未到庭，未提交证据证明原告对该租赁房屋造成有损害，以及原告存在有欠付租金等费用的情况下，其应向原告退还给押金。故对原告请求被告退还押金5200元的诉讼请求本院予以支持。原告请求被告就其所交各项费用向其开具发票，其该请求并不属于人民法院受理民事案件的范围，故对此本院不予处理。原告称被告和其丈夫在其未在场的情况下私自换锁并对其进行言语威胁，请求被告和其丈夫当庭道歉并赔偿5000元。原告对其该请求并未提交有效证据予以证明，且庭审中原告称其于2019年1月23日准备搬走，于1月25日搬走，被告于1月24日更换门锁，故原告该请求不具有相应依据，对此本院不予支持。原告称其对该租赁房屋作有隔断装修，并请求被告补偿其5000元或由其在一定期限内拆除。原告租赁该房屋为办公所用，其应进行有相应装饰装修，但其提交的证据并不足以证明其所述的装修花费费用。双方签订的合同约定“因乙方装修房屋所增加的装修成果归乙方所有，乙方应在租赁期限届满或合同解除后5日内将租赁房屋恢复原状”，故就该装修部分合同约定为原告负有恢复原状的义务，并未约定被告负有对原告进行补偿的义务，庭审中原告亦未提交证据证明被告同意对该隔断进行利用，故对原告请求被告对其补偿5000元的诉讼请求本院不予支持。原告请求由法院确认其可在一定期限内对该隔断进行拆除。因双方合同约定的恢复原状时间为合同届满或解除后5日内，原告向本院提交起诉状时距其搬离该房屋已四个月有余，庭审中其亦称不清楚该房屋目前是何现状，故在上述情况下其该请求并不具有可执行性，对此本院不予支持。被告经本院传票传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告路红云于本判决生效后10日内，返还原告王建伟押金5200元。二、驳回原告王建伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取274元，由原告负担249元，由被告负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  汪涛二〇二〇年二月十二日书记员  宋婕