浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0683民初7644号 原告：中国建设银行股份有限公司嵊州支行，住所地浙江省嵊州市剡湖街道城中路2号。 负责人：龚祥法，支行行长。 委托诉讼代理人：孟林峰，浙江纳森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：俞薇薇，浙江纳森律师事务所律师。 被告：凌斌，男，汉族，1975年7月5日出生，汉族，住浙江省嵊州市。 被告：**珍，女，汉族，1979年2月1日出生，汉族，住江西省鹰潭市余江县。 原告中国建设银行股份有限公司嵊州支行（以下简称建行嵊州支行）与被告凌斌、**珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行嵊州支行的委托诉讼代理人孟林峰到庭参加诉讼，被告凌斌、**珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行嵊州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告凌斌、**珍立即归还原告编号为330056527-2012-20140571084《个人住房（商业用房）借款合同》项下的借款本金418754.2元并支付利息（包括复利和罚息，按借款合同约定及中国人民银行有关规定，暂计至2019年10月13日的利息为41828.3元，自2019年10月14日起计算至实际本息清偿之日止），并支付原告为实际本案债权而支付的律师代理费4580元，前述暂定合计465162.5元;2.判令原告对被告凌斌、**珍提供的位于嵊州市双塔路1299号玉兰花园11幢一单元2703室的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费用、财产保全费用等由被告承担。事实与理由：2014年10月29日，原告与借款人即被告凌斌、**珍签订编号为330056527-2012-20140571084的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款人借款本金为人民币49万元，借款期限为180个月（即2014年11月7日至2029年11月7日），贷款利率为月利率，执行浮动利率（即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次），本合同项下利率调整日于每年的1月1日调整，本合同采用等额本息还款方法，约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，并就借款人该违约行为解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同签订后，原告向被告提供借款49万元。为保证原告债权实现，被告凌斌、**珍即抵押人为向原告获取贷款，自愿将购买的坐落于嵊州市双塔路1299号玉兰花园11幢一单元2703室的房地产全部抵押给原告，作为履行债务的抵押担保，抵押担保范围为借款的本息、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人影响贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），并办理了抵押登记手续[他项权证号：浙嵊房他证嵊字第××号]。现，被告凌斌、**珍未按约足额支付利息归还借款，原告要求被告凌斌、**珍立即偿还借款本息及支付相关费用，同时，原告要求对被告凌斌、**珍提供的抵押物享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，原告遂起诉来院。 被告凌斌、**珍未未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、委托代理协议及浙江增值税普通发票、送达地址确认书等证据。被告凌斌、**珍未提交证据材料。被告凌斌、**珍未到庭，视为放弃质证权利。经本院审核，原告提供的上述证据客观真实，且互为印证，对本案的事实具有证明效力，本院均予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下:原告诉称事实本院予以确认。另查明,1.2014年11月07日，原告发放49万元贷款至被告凌斌、**珍指定的账户，截至2019年10月13日，被告凌斌、**珍尚欠贷款余额418754.20元，利息35975.86元，罚息5852.44元。起诉后，被告于2019年10月18日分别返还借款本金7133.80元和14490.14元。截至法庭辩论终止时，两被告尚欠借款本金397130.26元。2.原告为实现本案债权支出律师费用4580元。 本院认为，案涉的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。各方当事人均应恪守约定，诚实履行义务。原告建设银行作为贷款人已经按约发放了贷款，被告凌斌、**珍未照约定的期限足额还本付息，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任，原告要求两被告返还剩余借款本金397130.26元并支付相应利息(包括罚息)以及返还律师费的主张，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告凌斌、**珍在其所有的房产上设立的抵押权，自抵押登记时设立，在被告凌斌、**珍未按期履约的情况下，抵押权人原告有权在抵押合同约定的抵押担保范围内就该抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，对于原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告凌斌、**珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、凌斌、**珍返还中国建设银行股份有限公司嵊州支行借款本金人民币397130.26元及支付至2019年10月13日止的欠息41828.30元，并支付自2019年10月14日起至实际付清日止的按照合同约定计算的利息、罚息。款限本判决生效后十日内付清。 二、凌斌、**珍支付原告中国建设银行股份有限公司嵊州支行律师代理费用4580元，限于本判决生效后十日内付清。 三、中国建设银行股份有限公司嵊州支行在凌斌、**珍不履行上述债务时，有权对位于嵊州市双塔路1299号玉兰花园11幢一单元2703室的房地产[房屋所有权证号：浙嵊房权证嵊字第××、01××96号，国有土地使用权证号：嵊州国用（2015）第07031号，房屋他项权证号：浙嵊房他证嵊字第××号]经折价、拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿权。 若被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8278元，减半收取计4139元，保全申请费2770元，共计6909元，由凌斌、**珍负担（款限本判决生效后十日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 张 洪 二〇一九年十二月十七日 书记员 翁芳芳 ? 附页： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。