贵州省开阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0121民初627号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司开阳县支行，住所地贵州省开阳县城关镇开州大道，统一社会信用代码：9152012157334912X3。法定代表人朱晓茹，系该支行行长。委托代理人刘英东，系贵州成城律师事务所律师（特别代理）。被告高代全，男，1983年9月6日生，贵州开阳人，户籍所在地贵州省开阳县，现住贵州省开阳县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司开阳县支行诉被告高代全金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司开阳县支行的委托代理人刘英东，被告高代全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司开阳县支行诉称，2015年4月13日，被告高代全与原告签订《个人购房／购车借款及担保合同》，约定原告向被告提供229000元贷款用于购买位于开阳县的房屋，贷款期限为180个月，自2015年4月13日起至2030年4月12日止，贷款利率为5.88%，还款方式为等额本金，逾期按照利率7.66%计算利息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同时，被告将位于开阳县的房屋抵押给原告用于该借款合同履行的担保，并办理了抵押登记，他项权证号：筑房他证开阳字第××号。另，合同第12条第2款约定，若被告未按期履行付息义务，原告有权提前收回尚未到期的贷款本息，并要求被告承担违约责任，合同第15条还对送达费、公告费、律师费等费用承担作了详细约定。原告于2015年5月6日按照合同约定及被告高代全的申请，向被告发放了贷款229000元。截止2020年1月19日，被告高代全尚欠原告贷款本金161572.34元，利息（含罚息）2742.03元。现被告已经违约。请求：1、判决被告一次性偿还原告贷款本金161572.34元，利息（含罚息）2742.03元，律师费5746元（以上利息、罚息暂计算至2020年1月19日，之后从2020年1月20日开始所产生的利息、罚息均按合同约定利率计算至本息清偿完毕之日止）；2、原告对位于开阳县的房屋（他项权证号：筑房他证开阳字第××号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、保全费、公告费等实现债权的一切合理费用由被告承担。被告高代全辩称，对原告起诉的本金、利息、罚息无异议，只是律师费有意见，不知道如何计算得来的。经审理查明，2015年4月13日，被告高代全与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司开阳县支行签订《个人购房／购车借款及担保合同》，约定被告高代全向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司开阳县支行借款229000元用于购买位于开阳县的房屋；贷款期限为180个月，自2015年4月13日起至2030年4月13止；实际放款日期与到期日以借据为准。《个人购房／购车借款及担保合同》第四条约定“贷款利率为以下第（一）种基础上上浮20%执行，并按下列公式换算：月利率＝年利率÷12，日利率＝年利率÷360。实际利率以借据为准。（一）中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率……（三）单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按照本条第（二）款约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第2种方式处理：……2、自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新利率……。”；第十一条约定“罚息：（一）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定……。”；第十二条约定“违约及违约责任：（一）发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：1、借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义或责任……（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款利息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用……”；第十五条约定“本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章、以及其他规范性文件的要求承担，合同另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。”；第十六条约定“本合同项下担保方式为以下第（二）种:……（二）抵押担保……”；第十八条约定“抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。”；还款方式为每月等额本金。2015年5月5日，被告高代全将其购买的位于开阳县的房屋抵押给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司开阳县支行，用于该借款合同履行的担保，并办理了抵押登记，他项权证号为筑房他证开阳字第××号。2015年5月6日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司开阳县支行按照合同约定以及被告高代全的申请，向被告高代全发放了贷款229000元。截止2020年1月19日，被告高代全尚欠原告贷款本金161572.34元，利息（含罚息）2742.03元及2020年1月19日以后产生的利息未偿还。庭审中，被告高代全对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司开阳县支行提起诉讼的本金、利息、罚息无异议，并同意偿还借款，仅对律师费计算标准提出了不清楚计算标准的意见。在调解中，因双方在还款期限上未能达成协议。上述事实，有原告提交的法人身份证明、营业执照，被告身份证复印件、个人消费贷款申请审批资料，个人购房/购车借款及担保合同、他项权证、抵押清单、放款通知单、个人贷款放款单、个人贷款借据、截止2020年1月19日被告欠款明细、律师费5746元的发票和双方当事人的陈述在卷证实，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护；当事人应当全面履行合同义务。被告高代全向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司开阳县支行借款，未按合同约定偿还借款及利息，已构成违约，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司开阳县支行请求偿还借款符合法律规定，本院予以支持；原、被告双方因还款期限未达成协议，应由人民法院依法判决；原告中国邮政储蓄银行股份有限公司开阳县支行主张对被告高代全用于抵押的位于开阳县的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院予以支持；被告高代全提出的律师费5746的异议，双方在合同中有约定，且原告提交的律师费用计算合理，被告高代全提出的意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定。判决如下：一、被告高代全在本判决生效之日起30日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司开阳县支行贷款本金161572.34元及2020年1月19日前的利息2742.03元；自2020年1月20日起，以借款本金161572.34元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率加收30%的逾期利率计算利息，直至本金161572.34元清偿完毕为止。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司开阳县支行对被告高代全用于抵押的坐落于开阳县房屋的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告高代全给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司开阳县支行律师代理费5746元。案件受理费1850.6元，由被告高代全承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起15日内提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  李国宽二〇二〇年二月二十八日书记员  聂 志