内蒙古自治区商都县人民法院民事判决书（2019）内0923民初1148号原告：商某。住所地：乌兰察布市商都县七台镇新安街10号。法定代表人：高某，任商某理事长。委托代理人：王某，男，汉族，商某文化街分社主任。被告：内蒙古豆豆薯业有限责任公司。住所地：商都县小海子镇工业园区。法定代表人：曹某，男，汉族，现住商都县。原告商某（以下简称商都联社）诉被告内蒙古豆豆薯业有限责任公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告法定代表人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告商都联社诉称，2014年9月29日，借款人内蒙古豆豆薯业有限责任公司与原告签订《借款合同》，向原告借款400万元，月息为11.375‰，借款期限为2014年9月29日至2015年9月8日。上述企业与原告签订《抵押合同》，以位于乌兰察布市××县（面积：3812.5平米，房权证号：140011402222）作抵押并进行了抵押登记。内蒙古豆豆薯业有限责任公司签署了《同意抵押声明书》，承诺对抵押物变现后不足清偿部分的债务承担连带责任。原告于2014年9月29日，按约将借款400万元汇入该企业指定的账户。借款到期后，原告对被告进行了催收但未还款，截止起诉日，被告仍下欠本金400万元，利息4280672.12元。综上，依据《民事诉讼法》第119条的规定请求人民法院判决：1.判令被告偿还原告借款本金400万元，及截止2019年10月12日的利息4280672.12元；2019年10月12日之后的利息要求被告按约偿还直至结清为止；2.如果被告不能偿还本息，则依法拍卖、变卖被告抵押给原告的房产（房权证号：140011402222），拍卖所得价款由原告在被告担保范围内优先受偿；如仍不能清偿上述本息，则由被告继续承担清偿责任；3.诉讼费用由被告承担。原告特具状起诉，恳请人民法院依法支持原告的诉讼主张，以维护原告的合法权益。被告法定代表人未提交书面答辩，口头辩称，认可原告委托代理人所说的内容。原告商都联社委托代理人王某当庭出示了以下证据用以证明原告的诉讼主张：1.被告营业执照复印件，被告法人结婚证复印件；2. 《借款合同》《抵押合同》《房地产抵押合同》《抵押担保借款申请书》《同意抵押声明书》《房产抵押物清单》《借据》《贷款逾期通知书》《照片》。上述证据复印件均与原件核对无异，用以证明原告与被告间借款合同真实合法有效。被告法定代理人对原告方所举的上述证据均无异议，本院对原告所举的两组证据依法予以采信。被告方未提交证据。综合原、被告提交的证据和双方陈述及辩论意见，本院对以下案件事实予以确认：2014年9月29日被告内蒙古豆豆薯业有限责任公司与原告签订商都县农村合作联社签订了《借款合同》，借款金额为400万元，借款利率为月利率11.375‰。借款用途为被告生产和流动资金，借款期限为2014年9月29日至2015年9月8日，逾期贷款罚息利率在借款利率水平上加收50%。被告法定代表人曹某及妻子杨晓敏在借款合同有权签字人栏签字。2019年9月17日，被告内蒙古豆豆薯业有限责任公司以位于××县，房屋产权证号：140011402222建筑面积为平方米3812.5平米的房屋为被告内蒙古豆豆薯业有限责任公司该笔贷款提供了抵押担保，于2014年9月22日签订了《抵押合同》，并办理了房屋他项权登记，被告法定代表人曹某及妻子杨晓敏作为抵押财产共有人在借款合同有权签字人栏、抵押合同抵押人栏及同意抵押承诺书、同意抵押声明书所有权共有人栏签字。合同签订及相关手续办理完毕后，原告商都联社于2014年9月29日将该笔借款直接汇入被告指定账户。借款到期后，由于被告内蒙古豆豆薯业有限责任公司未按期偿还借款，原告商都联社于2019年3月25日向被告送达了贷款逾期催收通知书，进行了贷款催收。截止2020年1月9日，被告内蒙古豆豆薯业有限责任公司下欠原告商都联社贷款本金4000000元，利息3941058.35元，本息共计7941058.35元。本院认为，原告商都联社与被告内蒙古豆豆薯业有限责任公司签订《借款合同》及相关贷款手续系当事人真实意思表示，事实清楚，证据充分，合同关系均合法有效，并且原告方已经实际履行。被告内蒙古豆豆薯业有限责任公司未能按合同约定履行本息还款，构成违约。原告商某要求被告内蒙古豆豆薯业有限责任公司偿还借款本息的要求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告内蒙古豆豆薯业有限责任公司法定代表人曹某作为借款抵押房产的所有者与原告方签订的《抵押合同》《房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，事实清楚，证据充分，合同关系均合法有效。被告内蒙古豆豆薯业有限责任公司法定代表人及妻子杨晓敏作为抵押财产共有人在借款合同有权签字人栏、抵押合同抵押人栏及同意抵押承诺书、同意抵押声明书，所有权共有人栏签字的行为是抵押财产共有人对共有房屋抵押行为的认可。本院对抵押行为的合法性、有效性予以认可，但由于原告商都联社要求对本案中贷款抵押物（乌兰察布市商都县小海子镇工业园区，房权证号：140011402222））优先受偿的诉讼请求属于实现担保物权的问题，应另行处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告内蒙古豆豆薯业有限责任公司于本判决生效后立即偿还原告商某借款本金4000000元，利息3941058.35元（利息包括正常利息及逾期利息计算至2020年1月9日），本息共计7941058.35元。2020年1月9日以后的利息以即时剩余借款本金为基数，自2020年1月10日起至实际给付之日止，按借款合同约定的逾期利率计算方式计算利息；二、驳回原告商某的其他诉讼请求。诉讼费34882元，由被告内蒙古豆豆薯业有限责任公司负担。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决书确定的义务，另一方当事人应在判决书确定的义务履行之日起两年内向本院申请执行。                          审判员  李海东                                                                         二〇二〇年二月十一日 书记员  丁 聪                                                                赔偿款直接汇款至户名：商都县人民法院开户行：商某账号：7400 3012290000 0000 1900附注：《中华人民共和国合同法》第四十四条  依法成立的合同，自成立时生效。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。  前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。