河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初6796号原告：吕聪枝，女，1976年12月28日生，汉族，住郑州市高新技术开发区。委托诉讼代理人：朱彦召，河南昌浩律师事务所律师。被告：郑州勤丰实业有限公司，统一社会信用代码：91410108055975163B，住所地：河南省郑州市惠济区兴隆铺7号院14楼。法定代表人：刘峰，董事长。委托诉讼代理人：邓磊，公司员工。原告吕聪枝因与被告郑州勤丰实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱彦召、被告的委托代理人邓磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1.被告支付原告逾期办理易谷国际（良库老街）小区房号为A5#-415房屋的正式网签手续补偿金暂计算至2019年8月31日为17030元（此后按照276286元为基数，按照年利率8%继续计算至实际办理网签之日止）和延期交房违约金51238元（暂计算到2019年8月31日，以后继续按照276286元的万分之三计算到被告依法交房之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求中的逾期网签违约金计算到2018年5月27日。事实与理由：2016年12月3日，原告在被告开发的位于京沙××路与××处东北地块建设“易谷”（良库老街公寓）项目，以内部优惠价格认购房号：A5#-415房屋一套，该认购房源面积为33.99㎡，认购房源单价为：8128元/㎡,认购房源总价276286元，原告按约全额支付了购房款。被告在全额收取原告购房款后，迟迟不与原告网签正式的商品房买卖合同，也不向原告交付符合本协议约定及国家交房规定的所购房屋。在原告多次向被告主张权利后，被告于2017年9月19日与原告又分别签订了定制房源网签《补充协议》和购买房源延期交付《补充协议》，其中网签《补充协议》约定：网签时间为2017年11月30日前；截止到2018年2月10日，若被告出现将该房源一房多卖的情形，被告承担原告已付房款三倍赔偿的责任；2017年6月1日起至被告通知原告办理网签之日止，被告向原告支付按原告已付房款年利率4.5%计算的补偿金；若在2017年11月30日前仍未能网签，补偿标准自2017年12月1日起至被告通知原告办理网签之日止，被告向原告支付按原告已付房款年利率8%计算的补偿金；上述补偿金的支付时间为正式交房后7日内支付。延期交房《补充协议》约定：交付房屋时间为2017年12月31日，2017年11月1日起至2017年12月31日，被告按原告已付房款的日万分之0.5向原告支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现；若2017年12月31日仍不能如期交付，自2018年1月1日起违约金按原告已付房款的日万分之0.5调整至日万分之3向原告支付延迟交付违约金直至交房，以现金转账形式支付，次月10号前支付上个完整月的违约金；超过2018年2月10日仍不能交房，原告保留正当合法维权的权利。被告在2018年5月27日才与原告网签正式的《商品房买卖合同》。为维护原告合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告辩称，1.原、被告双方已经在2018年5月27日签订了网签备案的商品房买卖合同，补充协议签订于2017年9月19日，商品房买卖合同应视为对房源定制协议和补充协议约定内容的变更；2.对原告主张逾期网签违约金的诉求，应当考虑2016年8月20日政府职能部门调整的因素，原在房管局办理初始登记改为到不动产登记中心办理不动产首次登记，依据郑州中院会议纪要的内容，凡是约定在2016年8月20日前办理登记的，违约金应依照合同约定，凡在之后办理网签登记的，应视为情势变更，由双方进行协商，不一致的应驳回原告逾期网签违约金的诉请；3.对原告主张逾期交房违约金的诉求，网签备案的商品房买卖合同对交房时间做出了新的变更，交房时间变更为2018年6月30日，并且关于逾期交房违约责任应按照商品房买卖合同的约定，以所付购房款为基数，每日按照日万分之0.5计算违约金，违约金计算周期为2018年7月1日到2019年10月7日（原告自认的收房日期）。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述、举证、质证，结合有效证据，本院确认事实如下：原告认购被告开发的良库老街公寓A5#-415号房屋。2017年9月19日，原告与被告分别签订了认购房源网签《补充协议》和认购房源延期交付《补充协议》，其中认购房源网签《补充协议》约定：认购房号为A5#-415，认购房源面积33.99㎡，认购房源单价8128元/㎡，认购房源总价276286元，已付全款。网签时间为2017年11月30日前，截止到2018年2月10日，若被告出现一房多卖现象，被告承担买受人已付房款三倍的责任；2017年6月1日至被告通知原告办理网签之日止，被告向原告支付已付房款年利率4.5%计算的补偿金；若2017年11月30日前仍未网签，补偿标准自2017年12月1日至被告通知原告办理网签之日止，按年利率8%计算补偿金；上述补偿金的支付时间为正式交房后7日内支付。延期交付《补充协议》对交房事宜及违约责任进行了相关约定。2018年5月27日，原、被告网签《商品房买卖合同》，约定了各自权利义务，其中房屋总价为276286元，交房时间变更为2018年6月30日前。关于被告逾期交房违约责任部分约定，被告应按日向原告支付已付房款的万分之0.5的违约金。2018年6月29日，涉案A5#仓库建设工程通过建设单位、监理单位、勘察单位、设计单位、施工单位的竣工验收。此后，被告在东方今报上发布公告，通知购买涉案项目房屋的业主办理交房手续。原告以不符合交房条件为由未及时收房，直至2019年10月7日才接收房屋。本院认为，原、被告之间的房源网签《补充协议》及《商品房买卖合同》均系真实意思表示，合法有效，双方均应按约定积极履行各自的义务。原告按约定支付了购房款，被告未按约定与原告网签商品房买卖合同，且未按约定向原告交付房屋，构成违约，应承担违约责任。因网签《补充协议》是双方对网签事宜最终达成的协议，故被告应按该协议向原告支付逾期网签合同补偿金；因原、被告在正式的《商品房买卖合同》中重新约定了交房时间及违约金，应视为双方对延期交付《补充协议》的变更，故逾期交房违约金应以该合同约定计算。关于逾期网签合同补偿金的具体计算时间及标准，自2017年6月1日至2017年11月30日，按原告已付房款年利率4.5%计算补偿金为6216元，自2017年12月1日至2018年5月27日，按原告已付房款年利率8%计算补偿金为10778.94元，以上共计16994.94元。关于逾期交房违约金的具体计算时间及标准，应以276286元为基数按照日万分之0.5的标准计算自2018年7月1日至2019年10月7日期间的违约金，为6409.84元（276286元×0.005%×464天）。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吕聪枝自2017年6月1日至2018年5月27日的逾期网签合同补偿金16994.94元。二、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吕聪枝自2018年7月1日至2019年10月7日的逾期交房违约金6409.84元。三、驳回原告吕聪枝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取754元（原告已预交），由原告负担562元，被告负担192元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  吕岳督二〇二〇年二月四日书记员  刘 瑞