云南省昆明市官渡区人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0111执异47号异议人（被执行人）：陈芳艳，女，汉族，1968年8月8日生，住云南省昆明市官渡区。委托代理人：罗秋喜、罗述姣，云南秋喜律师事务所律师，特别授权代理。申请执行人：中国民生银行股份有限公司昆明分行，营业场所：云南省昆明市官渡区。负责人：李景欣。被执行人：邓志华，男，汉族，1964年11月5日生，住住云南省昆明市官渡区。被执行人：云南三玉商贸有限公司，住所：云南省昆明市。法定代表人：邓志华。在本院执行申请执行人中国民生银行股份有限公司昆明分行与被执行人陈芳艳、邓志华、云南三玉商贸有限公司金融借款合同纠纷（2019）云0111执347号一案中，异议人陈芳艳向本院提出书面执行异议，请求依法撤销（2019）云0111执347号之三、（2019）云0111执347号之一执行裁定书。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。异议人陈芳艳称，中国民生银行股份有限公司昆明分行与陈芳艳、邓志华、云南三玉商贸有限公司金融借款合同纠纷，向云南省昆明市东骏公证处提出执行公证申请，作出（2018）云昆东骏证执字第132号公证书。后中国民生银行股份有限公司昆明分行向法院申请强制执行。在执行过程中，法院将异议人名下座落于昆明市南坝路3号天城花园A幢605号房产一套（房产证号：20××60）、昆明螺蛳湾国际商贸城一期·25幢3层办公室311室房产一套（房产证号：20××19）、昆明螺蛳湾国际商贸城一期·25幢2层办公室211室房产一套（房产证号：20××59）通过查封、评估、拍卖程序，于2019年7月30日以（2019）云0111执347号之三执行裁定书形式将座落于昆明市南坝路3号天城花园A幢605号房屋的所有权确认为买受人龙子均所有。昆明螺蛳湾国际商贸城一期·25幢3层办公室311室房产、昆明螺蛳湾国际商贸城一期·25幢2层办公室211室房产拍卖给朱学恒所有。官渡区人民法院在执行上述房屋的过程中存在程序违法行为。法院在对异议人名下涉案房屋进行查封时，未通知异议人，异议人从未收到相关方面的裁定书。根据《民事诉讼法》第二百四十五条之规定，法院在对自然人的财产作出执行时，应通知异议人或他的成年家属到场并通知有关单位派人参加，但法院在作出查封裁定后，未通知异议人及其成年家属到场，亦未通知财产所在地的基层组织派人参加。故关于涉案房屋的查封程序违法。法院在对上述涉案房屋现场进行拍卖评估时，评估机构的选择未征求异议人的意见，同时，在未通知异议人予以配合的情况下直接采取强制检查、勘验的执行措施。此外，评估报告作出后亦未在法定期限内通知异议人对评估报告内容可以提出异议，故涉案房屋的评估程序违法。本案中，异议人未接到执行机构对涉案房屋评估的通知，在此种情况下执行机构直接从确定的评估机构名册中进行选择评估机构，系程序违法。由于涉案房屋价值巨大，关系到异议人的重大财产权利，系需要对其进行检查、勘验的财产范畴，但异议人未收到协助配合的通知，故存在程序违法的行为。本案中，《房地产估价报告》于2019年6月4日作出，但（2019）云0111执347号之三执行裁定书于2019年7月30日作出，已将昆明市南坝路3号天城花园A幢605号房屋转移给买受人龙子均，而异议人于2019年8月2日才收到《房地产估价报告》。昆明螺蛳湾国际商贸城一期·25幢3层办公室311室房产、昆明螺蛳湾国际商贸城一期·25幢2层办公室211室房产于2019年7月23日进行网络公告，2019年8月9日拍卖给朱学恒，但异议人到目前未收到相关方面的执行裁定书。从时间先后顺序上看，执行机构未履行上述司法解释的程序规定，严重剥夺了异议人在程序上的知情权及对评估报告内容的异议权。综上，执行机构对异议人涉案房屋进行评估的程序中，评估机构的选择、评估房屋的现场检查及勘验、评估报告送达的环节上均有程序违法行为。执行机构对涉案房屋进行拍卖时，未以书面或其他能够确认收悉的合理方式通知异议人，未让异议人作为竞买人参与拍卖程序。同时，在执行机构的网络司法拍平台公示中从未说明无法通知的理由。故涉案房屋的拍卖程序违法。综上所述，执行机构在查封、评估、拍卖涉案房屋的过程中存在严重程序违法的行为，损害了异议人的合法权益。故请求法院撤销（2019）云0111执347号之三、（2019）云0111执347号之一执行裁定书。申请执行人中国民生银行股份有限公司昆明分行、被执行人陈芳艳、邓志华、云南三玉商贸有限公司未进行答辩。本院查明，中国民生银行股份有限公司昆明分行与邓志华、陈芳艳、云南三玉商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，云南省昆明市东骏公证处作出的（2018）云昆东骏证执字第132号公证书已发生法律效力，因邓志华、陈芳艳、云南三玉商贸有限公司未履行生效文书确定的给付义务，中国民生银行股份有限公司昆明分行遂向本院申请强制执行。本院于2019年2月15日作出（2019）云0111执347号之一执行裁定书，裁定：查封被执行人邓志华所有的坐落于昆明市天成花园A幢13-7号房产一套（房产证号：20××29）（共有人陈芳艳，共有权证号：共200201093），查封期限三年；查封被执行人陈芳艳所有的坐落于昆明市南坝路3号天城花园A幢605号房产一套（房产证号：20××60）（共有人邓志华，共有权证号：共200411900），查封期限三年；查封被执行人陈芳艳所有的坐落于昆明螺蛳湾国际商贸城一期·25幢3层办公室311室房产一套（房产证号：20××19），查封期限三年；查封被执行人陈芳艳所有的坐落于昆明螺蛳湾国际商贸城一期·25幢2层办公室211室房产一套（房产证号：20××59），查封期限三年。本院向昆明市不动产登记中心送达上述民事裁定书及协助执行通知书，查封了上述房屋。本院张贴了（2019）云0111执347号之一公告，本院将依法对被执行人陈芳艳所有的座落于昆明市南坝路3号天城花园A幢605号房产一套（房产证号：20××60）（共有人邓志华，共有权证号：共200411900）房产进行评估、拍卖、变卖，责令该房产居住使用人于本公告张贴之日起15日内自行清理腾出该房，逾期本院将依法对该房产进行强制腾房。本院张贴了（2019）云0111执347号之二公告，本院将依法对被执行人陈芳艳所有的座落于昆明螺蛳湾国际商贸城一期·25幢2层办公室211室（房产证号：20××59）房产进行评估、拍卖、变卖，责令该房产居住使用人于本公告张贴之日起15日内自行清理腾出该房，逾期本院将依法对该房产进行强制腾房。本院张贴了（2019）云0111执347号之三公告，本院将依法对被执行人陈芳艳所有的座落于昆明螺蛳湾国际商贸城一期·25幢3层办公室311室（房产证号：20××19）房产进行评估、拍卖、变卖，责令该房产居住使用人于本公告张贴之日起15日内自行清理腾出该房，逾期本院将依法对该房产进行强制腾房。本院依法定程序委托昆明滇信房地产评估有限公司对涉案房屋进行评估。昆明滇信房地产评估有限公司作出《房地产估价报告》（编号：滇信房评字第（2019）0603号）。本院于2019年6月11日通过EMS方式向被执行人邓志华、陈芳艳送达上述《房地产估价报告》。本院依法通过昆明市官渡区人民法院阿里巴巴司法网络平台公开拍卖涉案房屋。本院于2019年7月30日作出（2019）云0111执347号之三执行裁定书，裁定被执行人陈芳艳名下坐落于昆明市南坝路3号天成花园A幢605号（房产证号：20××60）归买受人龙子均（公民身份号码：4408211979××××××××），该房屋的所有权自本裁定送达买受人龙子均时起转移。本院于2019年8月5日向龙子均送达（2019）云0111执347号之三执行裁定书。本院于2019年8月28日作出（2019）云0111执347号之五执行裁定书，裁定被执行人陈芳艳名下坐落于昆明螺蛳湾国际商贸城一期·25幢2层办公室211室（房产证号：20××59）、3层办公室311室（房产证号：20××19）共两套房屋归买受人朱学恒（公民身份号码：3408221976××××××××），该房屋的所有权自本裁定送达买受人朱学恒时起转移。本院于2019年9月11日作出（2019）云0111执347号结案通知书，中国民生银行股份有限公司昆明分行与邓志华、陈芳艳、云南三玉商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，经本院强制执行，本院已将被执行人名下房屋进行司法拍卖，已将本案执行标的金额款项执行到位，并已发还给申请执行人，故本案已经执行完毕。该案于2019年9月11日结案。现异议人陈芳艳于2019年9月16日向本院提交书面的执行异议申请书，提出前述异议请求。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款规定“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。”本案中，异议人以本院在查封、评估、拍卖涉案房屋的过程中存在严重程序违法的行为向本院提出异议，异议人所提异议请求应在执行程序终结之前提出，（2019）云0111执347号案件于2019年9月11日结案，异议人于2019年9月16日向本院提交书面的执行异议申请书。本院认为，异议人提出的异议请求已超过提出异议的期限，异议人的该异议申请不符合受理条件，本院依法驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条第一款之规定，裁定如下：驳回异议人陈芳艳的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向云南省昆明市中级人民法院申请复议。审判长  贾孟书审判员  王文峰审判员  杜安旻二〇二〇年二月十九日书记员  李亚玲