浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0802民初6931号 原告：中国建设银行股份有限公司衢州分行，统一社会信用代码91330800847761104M，住所地浙江省衢州市区上街56号。 负责人：苏继鸿，行长。 委托诉讼代理人：何梅容，女，原告员工。（2019年11月1日委托） 委托诉讼代理人：阚闯，浙江无剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑琼婷，浙江无剑律师事务所律师。（2019年11月1日解除委托） 被告：黄丽珍，女，1982年4月2日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 被告：郑云纲，男，1984年6月26日出生，汉族，住浙江省龙游县。 被告：衢州瑞城房地产开发有限公司，统一社会信用代码91330800062021448G，住所地浙江省衢州市柯城区新新街道世纪大道711号501室。 法定代表人：王洪明。 原告中国建设银行股份有限公司衢州分行与被告黄丽珍、郑云纲、衢州瑞城房地产开发有限公司（以下简称瑞城房开）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司衢州分行的委托诉讼代理人何梅容、阚闯、被告瑞城房开的法定代表人王洪明到庭参加诉讼。被告黄丽珍、郑云纲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司衢州分行向本院提出诉讼请求：1.要求被告黄丽珍、郑云纲共同偿还原告借款本金185005.52元及利息（利息计算至2019年7月2日为5454.13元，之后的利息按合同约定据实计算）；2.要求被告黄丽珍、郑云纲共同承担原告为实现本案债权产生的律师费损失4209元；3.确认原告对被告黄丽珍、郑云纲用于担保的抵押物在上述第1、2项请求范围内享有优先受偿权；4.要求被告瑞城房开对上述第1、2项请求承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由两被告承担。后原告于2019年12月6日变更第三项诉讼请求为判令被告黄丽珍、郑云纲、瑞城房开于本判决书生效之日起30日内办理衢州市东港瑞城小区19幢2单元601室不动产的产权转移登记手续，并协助原告办理该处不动产的抵押登记手续。前述房地产的抵押登记手续办妥后，或各被告逾期未办理的，原告有权就上述房地产折价或拍卖、变卖所得款项在上述第1、2项请求范围内享有优先受偿权。事实与理由：被告黄丽珍、郑云纲系夫妻关系。2014年4月20日，被告黄丽珍、郑云纲与被告瑞城房开签订《商品房买卖合同》一份，被告黄丽珍、郑云纲购买被告瑞城房开所有的坐落于东港瑞城小区第19幢2单元601室的房屋。2014年5月9日，被告郑云纲向原告出具《还款承诺书》一份，载明针对上述房屋，自愿与被告黄丽珍承担共同还款义务，直至贷款本息全部还清。2014年6月23日，原告与三被告共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金为215000元，借款期限自2014年6月23日至2034年6月23日。如黄丽珍、郑云纲未按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权宣布贷款提前到期，要求黄丽珍、郑云纲立即清偿全部借款本息及行使担保权利。被告瑞城房开作为保证人承诺为本合同项下的贷款承担连带保证责任。被告黄丽珍、郑云纲以东港瑞城小区19-2-601的房产设定抵押。2014年6月27日，原告与被告黄丽珍、郑云纲针对坐落于衢州市的房屋进行了预购商品房抵押权预告登记。后原告按合同约定向黄丽珍、郑云纲发放贷款215000元。合同履行过程中，黄丽珍、郑云纲未按合同约定按时足额偿还借款本息，截止2019年7月2日，被告已拖欠归还本息9461.75元。原告为实现本案债权浙江无剑律师事务所支付律师费4209元。 被告黄丽珍、郑云纲未作答辩。 被告瑞城房开辩称，连带责任系格式条款，原告之前并未告知其被告黄丽珍、郑云纲欠款事实，对拍卖案涉房屋无意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《还款承诺书》、《个人住房（商业用房）借款合同》、抵押预告登记证书、拖欠明细清单、委托代理协议、律师费发票各一份，被告瑞城房开对原告提交的证据的真实性无异议，本院经审查后对原告提交的证据的真实性予以确认并在卷佐证。被告瑞城房开未提交证据。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确定如下事实：被告黄丽珍、郑云纲系夫妻关系，于2008年5月13日登记结婚。2014年4月20日，被告郑云纲、黄丽珍与被告瑞城房开签订《商品房买卖合同》，被告郑云纲、黄丽珍购买被告瑞城房开所有的坐落于东港瑞城小区第19幢2单元601室的商品房。2014年5月9日，被告郑云纲向原告出具《还款承诺书》一份，载明针对上述房屋，其自愿与被告黄丽珍承担共同还款义务，直至贷款本息全部还清。2014年6月23日，原告与被告黄丽珍、郑云纲、瑞城房开签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金为215000元，借款期限自2014年6月23日至2034年6月23日；利率参照第三种标准，即浮动利率，即在基准利率水平上下调0％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；如借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。被告瑞城房开作为保证人承诺为本合同项下的贷款承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、违约金等实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。合同约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否由债务人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或者部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。被告黄丽珍、郑云纲以东港瑞城小区19幢2单元601室的房产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金等实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2014年6月27日，原告与被告黄丽珍、郑云纲对坐落于衢州市的房屋进行了预购商品房抵押权预告登记。后原告按合同约定向被告黄丽珍、郑云纲发放贷款215000元。合同履行过程中，被告黄丽珍、郑云纲未按合同约定按时归还借款本息。截至2019年12月25日，被告黄丽珍、郑云纲已拖欠本息18268.05元，未到期本金为176891.08元，未归还本金合计为185005.52元。原告为实现本案债权支付浙江无剑律师事务所律师费4209元。 本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。原告与被告黄丽珍、郑云纲、瑞城房开签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。被告黄丽珍、郑云纲借款后未按约定履行还款义务，原告按合同约定有权宣布贷款提前到期，故原告要求被告黄丽珍、郑云纲归还全部借款本息的诉请，于法有据，本院予以支持。合同约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担，故原告要求被告黄丽珍、郑云纲承担为实现债权所产生的律师费损失4209元，于法有据，本院予以支持。 不动产抵押采登记要件主义，抵押权自登记时设立。本案中，案涉房屋虽进行了抵押权预告登记，但未进行抵押登记，抵押权未设立，原告不享有对案涉房屋的优先受偿权。抵押权是否登记不影响抵押合同的效力，抵押合同有效成立后，对双方当事人均具有约束力，抵押人依约负有办理抵押登记的义务。故原告可要求抵押人即被告黄丽珍、郑云纲办理抵押登记手续。本案中，办理抵押登记须以三被告办理不动产所有权转移登记为前提条件。待抵押权依法设立后，原告有权就该房屋经依法处置变现后所得款项享有优先受偿权。 被告瑞城房开答辩称连带担保责任系规定在格式条款中，不承担连带担保责任。《个人住房（商业用房）借款合同》第十二条约定了保证方式，该约定不违反法律规定，应认定合法有效。被告瑞城房开提出的连带担保责任属格式条款的答辩意见，缺乏证据证明，本院不予支持。合同约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否由债务人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或者部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。本案目前尚未办理抵押登记，且该责任不能归咎于原告，故保证期间依然存续。故被告瑞城房开作为保证人应对本案借款本金、利息、违约金等实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）承担连带清偿责任，其承担担保责任后，有权向被告黄丽珍、郑云纲追偿。 综上，原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄丽珍、郑云纲于本判决生效之日起四十日内归还原告中国建设银行股份有限公司衢州分行借款本金185005.52元及利息（截至2019年7月2日的利息为5454.13元，之后的利息按合同约定据实计算至本判决确定的履行之日止）； 二、被告黄丽珍、郑云纲于本判决生效之日起四十日内支付原告中国建设银行股份有限公司衢州分行律师费损失4209元； 三、被告黄丽珍、郑云纲、衢州瑞城房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告中国建设银行股份有限公司衢州分行办理坐落于衢州市的房产的不动产抵押登记手续。抵押权经依法登记设立后，原告有权就本判决第一、二项所确定的款项对该房屋经依法处置变现后所得价款享有优先受偿权； 四、被告衢州瑞城房地产开发有限公司对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。其承担连带清偿责任后，有权依法向被告黄丽珍、郑云纲追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司衢州分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4110元，减半收取计2055元，由原告负担25元，由被告黄丽珍、郑云纲、衢州瑞城房地产开发有限公司负担2030元，于本判决生效之日起七日内交纳，逾期将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员  叶柳娟 二〇二〇年二月二十五日 法官助理方艳婷 书记员张小芸