内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0624民初1980号原告：戴明，公民身份号码×××，户籍地及现住址内蒙古鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：苏某，内蒙古赫扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：塔某，内蒙古赫扬（鄂托克）律师事务所律师。被告：鄂尔多斯市万佳工程建设有限责任公司，统一社会信用代码9115060277220752X5。法定代表人：余某，该公司董事长。委托诉讼代理人：邵某，内蒙古京蒙律师事务所律师。被告：鄂尔多斯市九盟察罕苏力德生态游牧旅游有限责任公司，统一社会信用代码91150602790166952P。法定代表人：余某，该公司董事长。委托诉讼代理人：邵某，内蒙古京蒙律师事务所律师。被告：内蒙古乌审旗苏里格物业管理服务有限责任公司，统一社会信用代码9115062672013420X3。法定代表人：万某。委托诉讼代理人：张某，内蒙古伊康东律师事务所律师。被告：万树堂，公民身份号码×××，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住内蒙古鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：张某，内蒙古伊康东律师事务所律师。被告：余生文，公民身份号码×××，户籍地内蒙古鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：邵某，内蒙古京蒙律师事务所律师。原告戴某与被告鄂尔多斯市万佳工程建设有限责任公司（以下简称万佳工程建设公司）、鄂尔多斯市九盟察罕苏某生态游牧旅游有限责任公司（以下简称九盟察罕旅游公司）、内蒙古乌审旗苏里格物业管理服务有限责任公司（以下简称苏里格物业公司）、万某、余某金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴某的委托诉讼代理人苏某、塔某，被告鄂尔多斯市万佳工程建设有限责任公司、鄂尔多斯市九盟察罕苏某生态游牧旅游有限责任公司、余某的委托诉讼代理人邵某，被告内蒙古乌审旗苏里格物业管理服务有限责任公司的法定代表人万某及委托诉讼代理人张某、被告万某及委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴某向本院提出诉讼请求：1.判令被告鄂尔多斯市万佳工程建设有限责任公司向原告偿还借款本金17101844.27元及截止2019年8月1日前的积欠利息10000000元（共计利息为21728555.98元，其中正常利息10019970.56元、罚息5009985.28元及复利6698600.14元），本息共计27101844.27元，并支付从2019年8月1日起按照月利率15.75‰计算至借款本金实际给付之日止的罚息、复利；2.判令被告万某对上述借款本息承担连带保证责任；3.确认原告对被告鄂尔多斯市九盟察罕苏某生态游牧旅游有限责任公司、内蒙古乌审旗苏里格物业管理服务有限责任公司、余某为该笔借款抵押的房屋及土地拍卖、变卖所得价款在上述本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费及律师费等实现债权产生的全部费用。庭审中，原告明确诉讼请求中本金及利息的具体计算明细，13000000元本金截止2019年8月1日产生的利息为16517003.86元，4101844.27元本金截止2019年8月1日产生的利息为5211552.12元，第一项诉讼请求中的10000000元利息为13000000元本金产生的利息16517003.86元中的10000000元，4101844.27元本金产生的利息5211552.12元原告自愿放弃；明确第二项诉讼请求为判令被告万某对13000000元本金及10000000元利息以及从2019年8月1日起，以本金13000000元为基数按照月利率15.75‰计算至13000000元本金实际给付之日止的罚息、复利，承担连带保证责任。事实和理由：2013年12月23日，被告鄂尔多斯市万佳装饰有限责任公司（后变更名称为鄂尔多斯市万佳工程建设有限责任公司）与内蒙古鄂托克农村商业银行签订《流动资金借款合同》，合同编号为鄂农商银流借字2013-1253-18号，合同约定内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司向被告万佳工程建设公司发放贷款20000000元，用于购买装饰材料，该笔贷款由编号相同的两份借款合同组成，一份借款合同中贷款本金为7000000元，另一份借款合同中贷款本金为13000000元，借款期限自2013年12月31日至2014年12月5日止，约定月利率为10.50‰，逾期罚息及复利均按合同约定的利率基础上加收50%，即月利率为15.75‰。被告万某为该笔贷款提供连带保证责任，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。被告余某以其所有的位于乌审旗嘎鲁图镇福海大酒店西北侧商业楼（面积108.74平方米，房屋所有权证号为×××，房屋他项权利证号为蒙房他证乌审旗字第130041300915号）、乌审旗嘎鲁图镇福海大酒店西北侧商业楼（面积407.36平方米，房屋所有权证号为×××，房屋他项权利证号为蒙房他证乌审旗字第130041300914号）、乌审旗嘎鲁图镇福海大酒店西北侧商业楼（面积134.89平方米，房屋所有权证号为×××，房屋他项权利证号为蒙房他证乌审旗字第130041300912号）、东胜区校园路2号街坊16号楼4单元607室（房屋所有权证号为鄂房权证东胜区字第XXXX号，房屋他项权利证号为鄂房他证东胜区字第109041313217号）、内蒙古鄂尔多斯市××区（房屋所有权证号为东房权证产字第XXXX号、房XXXX号为蒙房他证东胜字第T2013001781号）、乌审旗嘎鲁图镇福海酒店西北侧国有建设用地使用权（使用权面积226.63平方米，土地他项权利证号为乌政他项抵押第20130465号）为该笔贷款提供抵押担保，担保范围为全部借款本息、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。被告九盟察罕旅游公司以其所有的的位××区北侧原药监局东侧的房屋（面积1123.66平方米，房屋所有权证号为×××，房屋他项权利证号为蒙房他证乌审旗字第130041300930号）、乌审旗嘎鲁图镇四区国土局东侧的房屋（面积137.76平方米，房屋所有权号为×××，房屋他项权利证号为蒙房他证乌审旗字第130041300916号）、乌审旗嘎鲁图镇四区国土局东侧的房屋（面积132.77平方米，房屋所有权证号为×××，房屋他项权利证号为蒙房他证乌审旗字第130041300917号）、乌审旗五马路北药监局东侧国有建设用地使用权（使用权面积41.41平方米，土地他项权利证号为乌政他项抵押第20130466号）为该笔贷款提供抵押担保，担保范围为全部借款本息、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。被告苏里格物业公司以其所有的位于乌审旗乌审召镇查汗淖尔的房屋（面积4993.05平方米，屋所有权证号为×××，房屋他项权利证号为蒙房他证乌审旗字第130041300931号）、乌审旗乌审召镇国有建设用地使用权（使用权面积5481.95平方米，土地他项权利证号为乌政他项抵押第20130473号）为该笔贷款提供抵押担保，担保范围为全部借款本息、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。2013年12月31日，内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司按照约定发放了贷款20000000元，后被告万佳工程建设公司偿还了7000000元借款合同项下本金2898155.73元，下欠本金17101844.27元。贷款到期后，被告万佳工程建设公司未将借款本金及所欠利息归还。后经债权转让，原告取得该笔借款的债权人主体资格，并于内蒙古晨报发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》公告该债权转让行为，该债权转让已生效。现为维护原告的合法权益，特诉至法院，望依法裁判，支持原告全部诉讼请求。被告万佳工程建设公司、九盟察罕旅游公司、余某辩称，同意原告的全部诉讼请求。被告苏里格物业公司、万某辩称，一、原告的起诉已经超过了诉讼时效期间。本案借款期限截止2014年12月5日，依据最高人民法院关于诉讼时效制度若干问题的解释，其应适用两年的诉讼时效规定，截止2016年12月4日，其诉讼时效届满，在此期间银行及原告未向被告及担保人主张过权利。二、原告诉讼请求主张的是1710余万元借款本金，而在事实和理由中陈述的是2013年12月23日签订的《流动资金借款合同》发放了20000000元贷款，而万某和苏里格物业公司与鄂托克农村商业银行签订的《个人保证合同》、《抵押合同》中约定的贷款金额为13000000元，原告诉讼请求和事实理由及合同约定严重不符。三、万某对借款本息不承担连带保证责任。原告主张的借款期限为自2013年12月31日至2014年12月5日止，万某与鄂托克农村商业银行签订的《个人保证合同》第三条明确约定了保证期间为：自本合同生效之日至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。依据上述约定，万某的保证期间应为2014年12月6日起至2016年12月4日，在此期间包括银行在内任何人没有向万某主张过权利，其保证期间已过，无需再承担连带保证责任。四、苏里格物业公司提供的抵押物乌审召镇查汗淖尔的房产及土地已经过了法律规定的抵押行使期限，原告的抵押已经消灭。物权法第二百零二条规定：抵押权存续期间，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。本案中借款期限截止2014年12月5日，其诉讼时效截止2016年12月4日，本案借款抵押物行使期间届满，银行及原告未在抵押权行使期间主张其权利，因此，其抵押权归于消灭，无权主张优先受偿权。五、关于复利和罚息，根据法律规定是金融机构才有权利收取，最高院关于涉及审理金融不良债权转让案件工作座谈会纪要及其解释的规定，金融不良债权转让给非国有企业的，无权收取债权转让之日后的利息。本案中的两笔借款，属于同时借款，还款也是同时进行的，对原告方将已偿还的借款本金2898155.73元，视为全部偿还7000000元借款合同项下借款不认可，被告苏里格物业公司提供抵押担保也是给13000000元这笔贷款抵押担保的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供证据1，流动资金借款合同复印件二份、个人保证合同复印件一份、企业抵押合同复印件三份、个人抵押合同复印件一份（均与原件核对无异），证明问题：1、被告鄂尔多斯市万佳工程建设有限责任公司（原鄂尔多斯市万佳装饰有限责任公司）于2013年12月23日、2013年12月30日与内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定，被告鄂尔多斯市万佳工程建设有限责任公司向内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司向借款20000000元，约定月利率为10.50‰，借款期限自2013年12月23日至2014年12月22日；2、被告万某于2013年12月29日与内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司签订了《个人保证合同》，合同约定，被告万某对被告鄂尔多斯市万佳工程建设有限责任公司《流动资金借款合同》的履行提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息等，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；3、被告鄂尔多斯市九盟察罕苏某生态游牧旅游有限责任公司于2013年12月20日与内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司签订了《企业抵押合同》，合同约定，被告鄂尔多斯市九盟察罕苏某生态游牧旅游有限责任公司自愿以其所有的①乌审旗嘎鲁图镇四区五马路北侧原药监局东侧的房屋②乌审旗嘎鲁图镇四区国土局东侧的房屋③乌审旗嘎鲁图镇四区国土局东侧的房屋④乌审旗五马路北药监局东侧的国有建设用地使用权为该笔贷款提供抵押担保；4、被告内蒙古乌审旗苏里格物业管理服务有限责任公司于2013年12月30日与内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司签订了《企业抵押合同》，合同约定，被告内蒙古乌审旗苏里格物业管理服务有限责任公司自愿以其所有的①乌审旗乌审召镇查汗淖尔的房屋②乌审旗乌审召镇的国有建设用地使用权为该笔贷款提供抵押担保；5、被告余某于2013年12月23日与内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司签订了《个人抵押合同》，合同约定，被告余某自愿以其所有的①乌审旗嘎鲁图镇福海大酒店西北侧商业楼的房屋②乌审旗嘎鲁图镇福海大酒店西北侧商业楼的房屋③乌审旗嘎鲁图镇福海大酒店西北侧商业楼的××区的房屋⑤内蒙古鄂尔多斯市××区的房屋⑥乌审旗嘎鲁图镇福海酒店西北侧的国有建设用地使用权该笔贷款提供抵押担保。2.原告提供证据2，借款借据复印件一份、房屋他项权证书复印件九份（其中七份与原件核对无异）、土地他项权利证书复印件三份、贷款催收通知书复印件一份（与原件核对无异），证明问题：1、内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司于2013年12月31日向被告鄂尔多斯市万佳工程建设有限责任公司发放了20000000元贷款，借款期限为2013年12月31日至2014年12月5日，借款月利率为10.50‰；2、内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司为上述抵押物办理了抵押权他项登记，抵押权已设立；3、内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司于2016年8月3日向被告催收该笔贷款，截至催收日尚欠本金17101844.27元。3.原告提供证据3，委托收购协议复印件一份、委托收购资产交割协议复印件一份、债权转让协议复印件一份、解除土地合作开发协议书一份（与原件核对无异）、债务确认及还款承诺书复印件一份（与原件核对无异）、内蒙古晨报2016年12月28日第九版复印件一份，证明问题：1、2016年12月1日内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司将该笔债权转让给内蒙古成吉思汗陵旅游开发有限责任公司并在内蒙古晨报发布债权转让通知暨债务催收联合公告；2、2016年12月13日内蒙古成吉思汗陵旅游开发有限责任公司将该笔债权转让给了内蒙古东联房地产开发有限责任公司；3、2017年5月4日内蒙古东联房地产开发有限责任公司将该笔债权转让给了原告戴某，现原告是该笔债权的合法债权人；4、被告鄂尔多斯市万佳工程建设有限责任公司、鄂尔多斯市九盟察罕苏某生态游牧旅游有限责任公司、余某于2019年7月26日向原告出具债务确认及还款承诺书，债务人认可原告是该笔债权的合法债权人。4.原告提供证据4，内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司出具的借款借据、交易流水各一份，要证明银行发放的贷款20000000元已一次性打入被告万佳工程建设公司账户中。被告万佳工程建设公司、九盟察罕旅游公司、余某对原告提供的全部证据的真实性及证明问题均无异议。被告苏里格物业公司、万某质证认为，对原告提供证据1，其中13000000元借款合同的真实性认可，对7000000元的借款合同不清楚，万某本人及万某为法定代表人的苏里格物业公司提供的保证和抵押都是为13000000元的借款提供的，且封面的合同编号中的“18”有过改动，内蒙古乌审旗苏里格物业管理服务有限责任公司抵押合同中第一页的合同编号为后添加，三份企业的抵押合同编号与借款合同编号不相符，有明显改动的痕迹，余某的抵押担保不清楚，当时是余某的外甥找到被告为余某的公司担保，当时说的是为13000000元借款提供担保；对原告提供的证据2，要求原告提供借款借据的原件，对20000000元的贷款发放要求提供进账凭证，对抵押权登记证书的真实性无异议，抵押权证书中的债权数额显示内蒙古乌审旗苏里格物业管理服务有限责任公司、鄂尔多斯市九盟察罕苏某生态游牧旅游有限责任公司的债权数额均为13000000元，被告余某房屋他项权利证书的债权数额为7000000元，贷款催收通知书是新的保证约定，进行新的保证期限约定，从2016年8月3日起两年内承担保证责任，至2018年8月2日保证期限届满，期间原告并未向万某主张过保证责任；对原告提供的证据3请求法院依法认定，原告在债权转让时未通知被告苏里格物业公司、万某；对证据4的真实性无异议，但两笔贷款是同时发放的，故还款也是同时进行的，不能认为已还款只是偿还7000000元贷款的部分。本院认为，原告提供的证据1、2，形成了完整的证据链条，证明了本案借款的产生及借款人、担保人、抵押人均与本案被告有关联性，且根据证据内容可以体现出被告万佳工程建设公司为借款人，被告九盟察罕旅游公司为抵押人，其名下抵押财产有一处为13000000元的借款合同提供抵押担保，其余均为7000000元的借款合同提供抵押担保，被告余某为抵押人，其名下抵押财产均为7000000元的借款合同提供抵押担保，被告苏里格物业公司为抵押人，其名下抵押财产为13000000元的借款合同提供抵押担保，被告万某为保证人，其保证范围为13000000元的借款合同项下债务，且上述抵押均办理了抵押登记，原债权人鄂托克农村商业银行于2016年8月3日对本案全部被告发出了贷款催收通知书，本案被告均有签字确认，综上，原告提供的证据1、2两组证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，故本院予以采信；原告提供的证据3，证明了原告受让本案债权的过程，该组证据与本案具有关联性，且真实、合法，故本院予以采信；原告提供的证据4，真实、合法，与本案具有关联性，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月23日、2013年12月30日，被告鄂尔多斯市万佳工程建设有限责任公司（原名称为鄂尔多斯市万佳装饰有限责任公司）与内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司签订了两份《流动资金借款合同》，合同编号为鄂农商银营业部流借字2013-1253-18号，合同约定内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司分别向被告万佳工程建设公司发放贷款7000000元、13000000元，共计20000000元，用于购买装饰材料，并于2013年12月31日向被告万佳工程建设公司账户内转入20000000元借款，借款日期自2013年12月31日至2014年12月5日止，约定月利率为10.50‰，借款逾期的罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%，即月利率为15.75‰，对贷款期限内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。被告万某与内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司签订《个人保证合同》，合同编号为鄂农商银营业部个保字2013-1253-18号，合同约定万某为13000000元借款合同项下借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金13000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的所有费用，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。被告余某以其名下的位于乌审旗嘎鲁图镇福海大酒店西北侧商业楼（房屋所有权证号为×××，房屋他项权利证号为蒙房他证乌审旗字第130041300915号）、乌审旗嘎鲁图镇察罕苏某酒店西北侧商业楼（房屋所有权证号为×××，房屋他项权利证号为蒙房他证乌审旗字第130041300914号）、乌审旗嘎鲁图镇福海大酒店西北侧商业楼（房屋所有权证号为×××，房屋他项权利证号为蒙房他证乌审旗字第130041300912号）、东胜区校园路2号街坊16号楼4单元607室（房屋所有权证号为鄂房权证东胜区字第XXXX号，房屋他项权利证号为鄂房他证东胜区字第109041313217号）、内蒙古鄂尔多斯市××区（房屋所有权证号为东房权证产字第XXXX号,房屋他项权利证号为蒙房他证东胜字第T2013001781号）、乌审旗嘎鲁图镇福海酒店西北侧国有建设用地使用权（使用权面积226.63平方米，土地他项权利证号为乌政他项抵押第20130465号）为7000000元借款合同项下借款提供抵押担保。被告九盟察罕旅游公司以其所有的的位××区北侧原药监局东侧的房屋（面积1123.66平方米，房屋所有权证号为×××，房屋他项权利证号为蒙房他证乌审旗字第130041300930号）为13000000元借款合同项下借款提供抵押担保。被告九盟察罕旅游公司以其所有的的位××区国土局东侧的房屋（面积137.76平方米，房屋所有权号为×××，房屋他项权利证号为蒙房他证乌审旗字第130041300916号）、乌审旗嘎鲁图镇四区国土局东侧的房屋（面积132.77平方米，房屋所有权证号为×××，房屋他项权利证号为蒙房他证乌审旗字第130041300917号）、乌审旗五马路北药监局东侧国有建设用地使用权（使用权面积41.41平方米，土地他项权利证号为乌政他项抵押第20130466号）为7000000元借款合同项下借款提供抵押担保。被告苏里格物业公司以其所有的位于乌审旗乌审召镇查汗淖尔的房屋（面积4993.05平方米，房屋所有权证号为×××，房屋他项权利证号为蒙房他证乌审旗字第130041300931号）、乌审旗乌审召镇国有建设用地使用权（使用权面积5481.95平方米，土地他项权利证号为乌政他项抵押第20130473号）为13000000元借款合同项下借款提供抵押担保。上述抵押担保范围为主合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的所有费用。借款后被告万佳工程建设公司偿还了借款本金2898155.73元，下欠借款本金17101844.27元。借款到期后，被告万佳工程建设公司未将剩余借款本金及所欠利息归还，内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司于2016年8月3日向五被告发出贷款催收通知书，五被告均签字、盖章确认，其内容中用黑体字标明“担保单位（本人）承诺：愿对原债务继续承担保证责任，并同意将保证期间延续至签字之日起两年内”。另查明，2016年12月内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司通过内蒙古金融资产管理有限公司将本案债权转让给内蒙古成吉思汗陵旅游开发有限责任公司，并在2016年12月28日的内蒙古晨报上发布债权转让通知暨债务催收联合公告，2016年12月13日内蒙古成吉思汗陵旅游开发有限责任公司将本案债权转让给内蒙古东联房地产开发有限责任公司，2017年5月4日内蒙古东联房地产开发有限责任公司将本案债权转让给原告戴某，现原告戴某为本案债权的债权人，被告鄂尔多斯市万佳工程建设有限责任公司、鄂尔多斯市九盟察罕苏某生态游牧旅游有限责任公司、余某于2019年7月26日向原告出具债务确认及还款承诺书，认可原告是该笔债权的合法债权人。截止2019年8月1日，被告万佳工程建设公司欠本金17101844.27元，利息为21728555.98元，其中正常利息10019970.56元、罚息5009985.28元、复利6698600.14元，原告向被告主张偿还借款本金17101844.27元及利息10000000元，其余部分利息自愿放弃。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人……”及第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知的，该转让对债务人不发生法律效力”之规定，原告经过债权转让最终受让本案债权，且经登报、起诉至本院，已通知至各被告，各被告均未对此提出异议，该债权转让依法产生法律效力。根据原告提供的证据，本案债权转让后，原告取得向各被告追索本案《流动资金借款合同》项下未获清偿的债权的所有权益。被告万佳工程建设公司对原告提出的诉讼请求全部认可，且原告向被告万佳工程建设公司主张的借款本金17101844.27元及截止2019年8月1日前的积欠利息10000000元并支付从2019年8月2日起按照月利率15.75‰计算至借款本金实际给付之日止的罚息、复利，符合双方合同的约定，亦未违反相关法律规定，故本院对原告的该请求予以支持。被告苏里格物业公司、万某抗辩称原告的起诉已过诉讼时效期间，本案所涉借款到期日为2014年12月5日，根据原告提供的贷款催收通知书，本案原债权人内蒙古鄂托克农村商业银行于2016年8月3日向五被告发出过贷款催收通知书，且五被告均签字、盖章确认，故本案的诉讼时效已中断，原告于2019年8月2日向本院递交起诉状等材料，故原告的起诉未过诉讼时效期间，被告苏里格物业公司、万某的该抗辩理由不能成立，本院不予支持。被告万某抗辩称其保证期间已过，原告提供的贷款催收通知书中用黑体字标明“担保单位（本人）承诺：愿对原债务继续承担保证责任，并同意将保证期间延续至签字之日起两年内”，担保人万某与债权人达成新的保证约定，且催收通知书中没有要求万某履行担保责任，根据上述约定，万某的保证期间应自2016年8月3日至2018年8月2日止，在此期间内，内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司、内蒙古金融资产管理有限公司、内蒙古成吉思汗陵旅游开发有限责任公司在2016年12月28日的内蒙古晨报上发布债权转让通知暨债务催收联合公告，该公告中有明确的催收内容并要求担保人承担保证责任，最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第十条规定：债务人在债权转让协议，债权转让通知上签章或者签收债务催收通知的，诉讼时效中断。原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布的债权转让公告或通知中，有催收债务内容的，该公告或通知可以作为诉讼时效中断证据。因此本案债权在转让给原告戴某时在诉讼时效内且其在诉讼时效内提起了诉讼，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条“一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效”之规定，被告万某在本案中应承担连带保证责任，故被告万某的抗辩理由依法不能成立，其应按照合同约定在13000000元的借款合同项下承担连带责任保证。本案所涉借款为两笔借款合并为一笔借款发放给被告万佳工程建设公司，根据合同约定，被告余某以其名下五处房产及一处土地使用权为7000000元借款合同项下的借款提供抵押担保，被告九盟察罕旅游公司以其所有的两处房产及一处土地使用权为7000000元借款合同项下的借款提供抵押担保，被告九盟察罕旅游公司以其所有的一处房产为13000000元借款合同项下的借款提供抵押担保，被告苏里格物业公司以其名下的一处房产及一处土地使用权为13000000元借款合同项下的借款提供抵押担保，故原告要求对被告余某、九盟察罕旅游公司、苏里格物业公司在本案全部涉案借款本息及费用在抵押物担保范围内优先受偿的主张不能成立，应根据上述合同约定分别承担抵押担保责任。另被告苏里格物业公司对原告将已偿还的借款本金2898155.73元归为全部偿还了7000000元借款合同项下的本金的主张不认可，因本案债权所涉借款合同虽为两份，但合并为一笔贷款发放至借款人账户中且借据为一支，还款亦为偿还20000000元项下的本金，故应按比例确定还款金额，根据计算，7000000元借款合同项下已还本金为1014354.51元，尚欠本金为5985645.49元，13000000元借款合同项下已还本金为1883801.22元，尚欠本金为11116198.78元。关于原告主张10000000元的利息（截止2019年8月1日）为13000000元借款合同项下的利息，根据现欠本金11116198.78元为基数计算利息也已超出10000000元，原告只主张10000000元的利息，自愿放弃其余部分利息，系原告对自己权利的处分，其行为既不违反合同约定，也不违反法律规定，故本院对原告的该主张予以支持。综上，被告余某应在其名下五处房产及一处土地使用权抵押登记的财产范围内对借款本金5985645.49元及2019年8月2日至实际给付之日止的罚息、复利承担抵押担保责任，被告九盟察罕旅游公司应在其所有的两处房产及一处土地使用权抵押登记的财产范围内对借款本金5985645.49元及2019年8月2日至实际给付之日止的罚息、复利承担抵押担保责任，被告九盟察罕旅游公司应在其所有的一处房产抵押登记的财产范围内对借款本金11116198.78元、利息10000000元（截止2019年8月1日）及2019年8月2日至实际给付之日止的罚息、复利承担抵押担保责任，被告苏里格物业公司应在其所有的一处房产及一处土地使用权抵押登记的财产范围内对借款本金11116198.78元、利息10000000元（截止2019年8月1日）及2019年8月2日至实际给付之日止的罚息、复利承担抵押担保责任。被告苏里格物业公司抗辩称原告的抵押权已经消灭，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”、《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”之规定，本案中主债权的诉讼时效并未过，且抵押权是随主债权的消灭而消灭，故被告的该抗辩理由依法不能成立，本院不予支持。被告苏里格物业公司认为原告无权主张转让之日后的罚息和复利，其所依据的最高院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会议纪要中关于利息部分仅是针对债务人为国有企业而言，被告该主张无法律法规明文规定，其应按合同约定履行义务，故被告苏里格物业公司的该主张，本院不予支持。原告主张的保全费，没有实际产生，故本院对该诉讼请求不予支持。原告主张的律师费，并未向法庭提供相关证据证明，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告鄂尔多斯市万佳工程建设有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告戴某借款本金17101844.27元及利息10000000元（截止2019年8月1日），本息合计27101844.27元；二、被告鄂尔多斯市万佳工程建设有限责任公司给付原告戴某从2019年8月2日至借款本金实际给付之日的罚息、复利（按照合同约定的贷款逾期后的罚息利率15.75‰计算）；三、被告余某在其名下的位于乌审旗嘎鲁图镇福海大酒店西北侧商业楼（房屋所有权证号为×××，房屋他项权利证号为蒙房他证乌审旗字第130041300915号）、乌审旗嘎鲁图镇察罕苏某酒店西北侧商业楼（房屋所有权证号为×××，房屋他项权利证号为蒙房他证乌审旗字第130041300914号）、乌审旗嘎鲁图镇福海大酒店西北侧商业楼（房屋所有权证号为×××，房屋他项权利证号为蒙房他证乌审旗字第130041300912号）、东胜区校园路2号街坊16号楼4单元607室（房屋所有权证号为鄂房权证东胜区字第XXXX号，房屋他项权利证号为鄂房他证东胜区字第109041313217号）、内蒙古鄂尔多斯市××区（房屋所有权证号为东房权证产字第XXXX号、房XXXX号为蒙房他证东胜字第T2013001781号）、乌审旗嘎鲁图镇福海酒店西北侧国有建设用地使用权（使用权面积226.63平方米，土地他项权利证号为乌政他项抵押第20130465号）、被告鄂尔多斯市九盟察罕苏某生态游牧旅游有限责任公司在其所有的的位××区国土局东侧的房屋（面积137.76平方米，房屋所有权号为×××，房屋他项权利证号为蒙房他证乌审旗字第130041300916号）、乌审旗嘎鲁图镇四区国土局东侧的房屋（面积132.77平方米，房屋所有权证号为×××，房屋他项权利证号为蒙房他证乌审旗字第130041300917号）、乌审旗五马路北药监局东侧国有建设用地使用权（使用权面积41.41平方米，土地他项权利证号为乌政他项抵押第20130466号）的抵押担保范围内对借款本金5985645.49元及从2019年8月2日至借款本金实际给付之日止的罚息、复利承担抵押担保责任，原告戴某在该抵押担保的范围内享有优先受偿权；四、被告鄂尔多斯市九盟察罕苏某生态游牧旅游有限责任公司在其所有的的位××区北侧原药监局东侧的房屋（面积1123.66平方米，房屋所有权证号为×××，房屋他项权利证号为蒙房他证乌审旗字第130041300930号）、被告内蒙古乌审旗苏里格物业管理服务有限责任公司在其所有的位于乌审旗乌审召镇查汗淖尔的房屋（面积4993.05平方米，房屋所有权证号为×××，房屋他项权利证号为蒙房他证乌审旗字第130041300931号）、乌审旗乌审召镇国有建设用地使用权（使用权面积5481.95平方米，土地他项权利证号为乌政他项抵押第20130473号）的抵押担保范围内对借款本金11116198.78元、利息10000000元（截止2019年8月1日）及从2019年8月2日至借款本金实际给付之日止的罚息、复利承担抵押担保责任，原告戴某在该抵押担保的范围内享有优先受偿权；五、被告万某对被告鄂尔多斯市万佳工程建设有限责任公司所欠的借款本金11116198.78元、利息10000000元（截止2019年8月1日）及从2019年8月2日至借款本金实际给付之日止的罚息、复利承担连带清偿责任；六、被告万某在承担本判决第五项连带清偿责任后，有权向被告鄂尔多斯市万佳工程建设有限责任公司追偿，被告鄂尔多斯市万佳工程建设有限责任公司应于被告万某履行上述债务后十日内，向被告万某清偿其已实际履行的债务；七、驳回原告戴某的其他诉讼请求。案件受理费177309元，由被告鄂尔多斯市万佳工程建设有限责任公司、鄂尔多斯市九盟察罕苏某生态游牧旅游有限责任公司、余某负担53700元，被告鄂尔多斯市万佳工程建设有限责任公司、鄂尔多斯市九盟察罕苏某生态游牧旅游有限责任公司、内蒙古乌审旗苏里格物业管理服务有限责任公司、万某负担123609元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  李 静审 判 员  郭宇强人民陪审员  杨清山二〇二〇年二月五日书 记 员  薛 斌法条链接：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、《中华人民共和国合同法》第七十九条：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。4、《中华人民共和国合同法》第八十条：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知的，该转让对债务人不发生法律效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。5、《中华人民共和国合同法》第二百零四条:办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。6、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。7、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款可以催告借款人在合理期限内返还。8、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。9、《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。10、《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。11、《中华人民共和国担保法》第五十二条：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。12、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条：一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。13、《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：1、建筑物和其他土地附着物；2、建设用地使用权；3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；4、生产设备、原材料、半成品、产品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通运输工具；7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。14、《中华人民共和国物权法》第一百八十五条：设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。15、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。16、《中华人民共和国物权法》第二百零二条：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。17、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。