宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终4230号 上诉人（原审被告）：延某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：丁某1，宁夏嘉睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁某2，宁夏嘉睿律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：银川市西夏区置佳房产信息咨询服务部，经营场所：宁夏回族自治区银川市西夏区建工佳苑A区9幢9号房。 经营者：张之健。 委托诉讼代理人：何某，1989年11月25日出生，汉族，该服务部员工，住宁夏回族自治区银川市。 原审第三人：王某，男，住宁夏回族自治区贺兰县。 上诉人延某与被上诉人银川市西夏区置佳房产信息咨询服务部、原审第三人王某居间合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2019）宁0105民初3895号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月1日立案后依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人延某向本院提出上诉请求：1.撤销银川市西夏区人民法院作出的（2019）宁0105民初3895号民事判决；2.一审和二审诉讼费用由被上诉人承担；3.请求被上诉人与第三人返还上诉人定金20000元，支付占用期间的利息1000元（自2019年2月25日至2019年12月25日，按照中国银行同期贷款利率6%计算），支付至实际返还定金之日止；4.请求被上诉人与第三人向上诉人支付违约金3000元（按日支付已付房款万分之五的违约金）。事实和理由：2019年4月25日因被上诉人隐瞒涉案房屋装修事实，上诉人向西夏区综合执法大队投诉，经该执法大队调查，被上诉人涉嫌未告知应告知的事项，情况属实。对被上诉人处以1万元罚款。被上诉人存在违法行为，应承担违约责任。应依法退还上诉人涉案房屋定金20000元，支付占用期间的利息，并承担违约责任。 被上诉人辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，应依法驳回上诉，维持原判。 原审第三人王某称，本案应当维持原判 原告向一审法院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告签订的房地产经纪服务合同；2.判令被告立即向原告置佳房产支付居间服务费17300元（根据合同违约责任第二条违约方应向丙方支付双倍的中介费），违约金51900元，共计69200元；3.诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实如下：2019年2月25日，原告银川市西夏区置佳房产信息咨询服务部作为丙方（居间方）、被告延某作为乙方（买受方）、第三人王某作为甲方（出卖方）签订《银川市房地产经纪服务合同》一份，约定：甲方将其所有的位于银川市××区房屋（产权证编号：宁（2017）西夏区不动产第××号）及该房屋占用范围内的土地使用权出售给乙方；甲乙双方共同确认房屋交易价格为865000元，甲乙丙三方在确认并签订合同当日，乙方支付给甲方定金20000元，并由丙方代为保管；合同签订之日起30日内，乙方将全部房款付清给甲方，甲方应当在收到乙方全部房款后当日，协助乙方办理房屋产权过户……佣金及其他服务：丙方接受甲乙双方的委托提供服务，甲乙方各向丙方支付佣金8650元，在房屋过户当日付清；违约责任：1、本合同签订后，乙方中途反悔的，应及时通知甲、丙双方，购房定金归甲方所有以冲抵乙方违约金……2、甲乙双方将所得违约金的50%付给丙方作为服务佣金，同时违约方还应向丙方支付双倍的中介费；3、乙方未按约定期限付款的，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之5的违约金……其他约定事项：……如遇乙方在签订合同过户日期未凑齐全款，甲方同意延时至2019年4月25日过户。合同签订后，被告将定金20000元交由原告保管，原告在2019年6月份将定金交给第三人，下剩房款被告至今未向第三人支付。 一审法院认为，被告延某与原告银川市西夏区置佳房产信息咨询服务部及第三人王某签订的《银川市房地产经纪服务合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方应按照合同约定履行各自义务。合同约定被告应在2019年3月25日前付清全部房款，后延时至2019年4月25日，但被告在支付20000元定金后，下剩房款一直未付清，致使合同目的不能实现，故原告及第三人要求解除合同符合法律规定，予以支持。因原告已经促成了合同的签订、房屋定金的交付，原告已提供了居间服务，被告理应按照约定向原告支付居间服务费，合同约定居间服务费为8650元，故原告要求被告支付居间服务费17300元的诉讼请求，确认为8650元；被告逾期未付房款，构成违约，应按合同约定向原告支付违约金，但双倍中介费的违约金标准计算明显过高，原告主张的违约金应酌情调整为2595元（8650元×30%）。原告要求被告支付违约金51900元，无事实依据，不予支持。被告辩称原告及第三人存在违约行为，无事实依据，不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决：一、解除原告银川市西夏区置佳房产信息咨询服务部、被告延某及第三人王某于2019年2月25日签订的《银川市房地产经纪服务合同》；二、被告延某于判决生效之日起十日内向原告银川市西夏区置佳房产信息咨询服务部支付居间费8650元，违约金2592元，共计11245元；三、驳回原告银川市西夏区置佳房产信息咨询服务部的其他诉讼请求。案件受理费1530元，由原告银川市西夏区置佳房产信息咨询服务部负担1285元，由被告延某负担245元。 二审中，上诉人向本院提交如下证据： 《银川市西夏区综合执法局行政处罚决定书》〔银西综罚决字房（2019）7号〕原件一份，证明：2019年9月5日银川市西夏区综合执法局出具处罚决定书，载明：2019年4月25日上诉人向该局投诉，被上诉人涉嫌未告知应告知事项，经该局查实，被上诉人未依据《房地产经纪管理办法》书面告知相关事项的规定，情况属实，对被上诉人处以1万元罚款。被上诉人在居间服务中存在隐瞒涉案房屋装修情况，因被上诉人的行为才导致上诉人无法购买涉案房屋。 被上诉人称对该证据的真实性无异议，但是我方并没有隐瞒装修的情况。 原审第三人王某称对该证据不清楚，且与本案无关。 经审查，上诉人提供的证据达不到其证明目的，本院不予采信。 本院经审理认定的事实与原审法院认定的事实一致。 本院认为，依法生效的合同对当事人均具有约束力。涉案的《银川市房地产经纪服务合同》合法有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款规定：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人的义务是促成委托人订立合同。本案中，经被上诉人介绍，上诉人与王某已经签订了合同，作为居间人，上诉人已经提供了居间合同服务。故一审法院支持上诉人应向被上诉人支付居间费，并无不当。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第二款规定：居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。上诉人提交的证据并不能证明被上诉人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，其要求被上诉人承担违约责任、退还定金，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 综上，上诉人上诉主张于法无据，其上诉请求本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1530元，由上诉人延某负担。 本判决为终审判决。 审判长  牛有成 审判员  倪新秀 审判员  王 刚 二〇二〇年二月二十六日 书记员  马丽媛 附：适用相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。