广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初4137号 原告：中国建设银行股份有限公司平果铝分行，住所地：广西平果县平果铝业公司含笑区文化宫旁。统一社会信用代码：9145102320068649X3。 负责人：薛江伟，行长。 委托诉讼代理人：霍桂利，广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：班攀，男，1986年8月30日出生，汉族，居民，住广西平果县。 被告：平果万冠投资有限公司，住所地：平果县城教育路万冠现代城，统一社会信用代码：91451023751214544G 法定代表人：黄磊，董事长。 原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行（以下简称“建行平果铝分行”）与被告班攀、被告平果万冠投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月16日公开开庭进行了审理。原告建行平果铝分行的委托诉讼代理人霍桂利到庭参加诉讼，被告班攀、被告平果万冠投资有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行平果铝分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告班攀签订的《住房公积金借款合同》；2、被告班攀偿还原告借款本金229,713.07元及所欠利息和罚息（截至2019年9月16日已形成的未付利息为8,390.14元，罚息为608.97元，从2019年9月17日起至还清之日所产生的利息、罚息按合同约定的计息方式另计）；3、被告班攀承担原告因本案支付的律师费用11,935元；4、原告对被告班攀位于平果县万冠新天地（三期）第8幢3单元305号的价款享有优先受偿权；5、判令被告平果万冠投资有限公司对被告班攀拖欠的上述债务承担连带责任；6、判令两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年6月16日，原告与被告班攀签订了《住房公积金借款合同》，合同约定：由原告借款277,000元给被告班攀用于购房，期限为180个月；贷款利率及罚息利率均执行浮动利率；借款将划入双方指定的银行账户；被告班攀采用等额本息的方法偿还借款；如不能按期偿还本息，原告有权提前收回已发放的贷款；合同另约定原告为实现债权的费用包括律师费、诉讼费由被告承担。同时，被告班攀还将涉案商品房抵押给原告，并办理了商品房抵押权登记。被告平果万冠投资有限公司为被告班攀的上述贷款提供阶段性连带担保责任。合同签订后，原告已按合同约定向被告班攀发放了贷款，但被告班攀未按合同约定履行还款义务。为此，原告诉至法院。 原告建行平果铝分行为证明其主张，向本院提交的证据有：1、《住房公积金贷款申请表》；2、《住房公积金借款合同》；3、中国建设银行个人贷款支付凭证；3、抵押权证（证号：平房建平果县字第20161429号）；4、中国建设银行个人贷款对账单；5、法律服务合同。 被告班攀、被告平果万冠投资有限公司未作答辩也没有提交证据。 对于原告的举证，本院分析和确认如下： 被告班攀、被告平果万冠投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告的证据经本院审查属实，故本院对原告证据的证明力予以确认。 根据原告的起诉和举证以及本院的认证情况，本院查明以下法律事实： 2016年6月16日，被告班攀因购买位于平果县平果万冠.新天地（三期）第8幢3单元305号房产与原告建行平果铝分行签订《住房公积金借款合同》（合同编号：450740006-1112-20160592703），合同约定：被告班攀向原告借款277,000元用于购买住房，借款期限为180个月（即从2016年6月23日至2031年6月23日）；借款汇入指定的账户；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮0%；如逾期还款，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮100%；借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权解除与借款人的借款关系，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。此外双方还约定以平果县平果万冠.新天地（三期）第8幢3单元305号房产做抵押，被告平果万冠投资有限公司为被告班攀的上述贷款提供连带责任保证。2016年6月21日原告办理了该房产抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款。但被告班攀并未按照合同约定还款，截至2019年9月16日，被告班攀已偿还本金47,286.93元，已还利息18,437.55元，尚欠借款本金229,713.07元，形成的未付利息和罚息为8,999.11元。因被告班攀未按合同约定还款，原告诉至本院，并由此产生律师费11,935元。 本院认为，原告与被告班攀签订的《住房公积金借款合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告建行平果铝分行已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，被告班攀应依约偿还借款本息，但截止至2019年9月16日，被告班攀尚欠原告借款本金229,713.07元，形成的未付利息和罚息为8,999.11元。依照双方签订的《住房公积金借款合同》的约定，被告的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。故原告主张解除其与被告班攀签订的编号为450740006-1112-20160592703《住房公积金借款合同》于法有据，本院予以支持。 合同解除后，被告班攀应向原告偿还尚欠的全部借款本息，原告主张被告偿还尚欠的借款本金229,713.07元及所欠利息和罚息（截至2019年9月16日已形成的未付利息和罚息为8,999.11元，从2019年9月17日起至还清之日所产生的利息、罚息按《住房公积金借款合同》约定的计息方式计算）符合法律规定，本院予以支持。同时，《住房公积金借款合同》对违约条款明确约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。本案原告确实委托律师出庭参加诉讼，并因此产生律师费11,935元。原告主张本案产生的律师费由被告班攀承担，符合合同约定，也没有违反法律的规定，本院予以支持。 被告班攀以位于平果县平果万冠.新天地（三期）第8幢3单元305号房产作为本案借款的抵押物，并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，被告班攀不能偿还本案借款的，原告可依照法律规定对抵押物的价款享有优先受偿权。 被告平果万冠投资有限公司在原告与被告班攀签订的《住房公积金借款合同》保证人处盖章，并约定为被告班攀的上述贷款提供连带责任保证，故原告主张被告平果万冠投资有限公司对被告班攀的上述债务承担连带责任，本院予以支持。被告平果万冠投资有限公司承担连带责任后，有权向被告班攀追偿。 本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 确认原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行与被告班攀签订的编号为450740006-1112-20160592703《住房公积金借款合同》解除； 被告班攀偿还原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行借款本金229,713.07元及所欠利息和罚息（截至2019年9月16日已形成的未付利息和罚息为8,999.11元，从2019年9月17日起至还清之日所产生的利息、罚息按《住房公积金借款合同》约定的计息方式计算）； 被告班攀支付给原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行律师费11,935元； 四、原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行对被告班攀所有的位于平果县平果万冠.新天地（三期）第8幢3单元305号房产的价款享有优先受偿权； 五、被告平果万冠投资有限公司对被告班攀的上述债务承担连带责任，被告平果万冠投资有限公司承担连带责任后，有权向被告班攀追偿。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,060元，因适用简易程序审理减半收取2,530元，由被告班攀承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 蓝江宁 二〇二〇年二月十九日 法官助理 黄 晓 书 记 员 石玉珍