太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初5号   原告：王智伟，男，1986年2月8日出生，汉族，现住太原市。   被告：成连礼，男，1943年7月12日出生，汉族，现住太原市。   被告：张元花，女，1949年10月22日出生，汉族，住太原市。   被告：成文涛，男，1978年6月24日出生，汉族，现住太原市。   被告：谭桂芳，女，1977年5月9日出生，汉族，现住太原市。   被告：成文魁，男，1975年11月25日出生，汉族，住太原市。   被告：高保梅，女，1980年3月23日出生，汉族，现住太原市。   被告张元花、谭桂芳、成文魁、高保梅共同委托诉讼代理人：成文涛，男，1978年6月24日出生，汉族，住太原市。   原告王智伟与被告成连礼、张元花、成文涛、谭桂芳、成文魁、高保梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵岩适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王智伟，被告成连礼，被告张元花、谭桂芳、成文魁、高保梅的委托诉讼代理人成文涛及被告成文涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   王智伟向本院提出诉讼请求：1.确认原告王智伟与被告成连礼、成文涛、成文魁等人签订《房屋买卖合同》合法有效；2.被告成连礼、成文涛、成文魁及所有家庭成员履行合同约定无条件给原告王智伟办理位于太原市杏花岭区胜利东街敦化新区4号楼3单元13号的房屋产权过户手续；3.被告等人签订《房屋买卖合同》时并未明确告知原告此处房产落户人员有几人，存在刻意隐瞒，而且被告成文涛以不确定迁户需要多长时间为由未填写户口迁移日期，造成被告成连礼户口滞留此处拒不迁走，现要求被告约定具体履约时间，将合同补充完整；4.被告成连礼、成文涛因不履行合同给原告王智伟带来的交通费、误工费3000元；5.本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实与理由：2017年7月原告王智伟与被告成连礼、成文涛、成文魁及所有家庭成员签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告成连礼、成文涛、成文魁及所有家庭成员同意将位于太原市杏花岭区胜利东街敦化新区4号楼3单元13号的房屋转让给原告王智伟，并把房屋的一切手续和房屋产权证等一起转让给原告王智伟名下，转让价格425000元整，同时约定被告需协助原告到有关部门办理房屋产权过户手续及被告所有家庭成员将户口迁出敦化新区4号楼3单元13号。协议签订后，原告向被告一次性支付了全部购房款，原告全家一直居住至今。因2017年7月签订合同时不具备办理过户条件故一直未办理过户手续，2019年8月1日山西中北能源机械有限责任公司明确通知办理过户流程、规定及收费标准，此时过户条件已经成熟完全可以办理相关手续，但从2019年8月至今多次要求被告办理过户手续，被告均推脱并拒绝办理。而孩子面临上学，迫切需要办理户口问题。原告认为与被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，且主要义务已履行完毕，被告应协助原告办理涉案房屋产权过户手续。   成连礼辩称，首先，原告要求的涉案房屋不具备买卖的法定条件，即涉案房屋没有不动产权证书，应确定双方签订的《房屋买卖合同》无效，且涉案房屋至今未确权，不存在买卖的条件。其次，即使房屋买卖合同有效，但被告成连礼至今未收到原告支付的房款，不能协助原告办理房屋变更的有关手续。即使其他被告收取了涉案房屋房款，因被告成连礼系房屋的所有权人，其他被告无权出售房屋，故被告成连礼不予认可其他被告的行为。再次，关于原告主张的第三项诉讼请求，被告成连礼一直落户在争议房屋处，原告的该请求不属于人民法院受理范围。综上所述，原告的请求没有法律依据，要求驳回原告的诉讼请求。   张元花、成文涛、谭桂芳、成文魁、高保梅共同辩称，被告成文魁、成文涛是被告成连礼、张元花的儿子，被告高保梅、谭桂芳分别是成文魁、成文涛的妻子。被告张元花是成连礼的妻子，张元花与成连礼于2018年5月4日离婚。被告成文涛所代表的五人愿意配合原告办理过户手续，但不同意承担原告要求的交通费、误工费损失3000元，原告买房时清楚此房非大红本房屋，过户并非随时可以办理，需双方具备一定条件，且合同未规定必须什么时间过户，不存在给原告带来损失。另外，不同意承担诉讼费用。   经审理查明，被告成连礼、张元花原系夫妻关系，二人生有被告成文魁、成文涛二子，二人已于2018年5月4日离婚；被告高保梅、谭桂芳分别系被告成文魁、成文涛之妻。2017年7月22日，原告王智伟（乙方）与被告成连礼、张元花及共有人成文涛、谭桂芳、成文魁、高保梅（甲方）签订一份《房屋买卖合同》，约定：甲方夫妻及共有人自愿将位于山西省太原市杏花岭区胜利东街敦化新区4号楼3单元13室的住宅壹套及地下室壹间、室内水、电、暖、天然气等相关设施齐全完好，以人民币肆拾贰万伍仟元整的价款出售给乙方，乙方于本合同签订之日向甲方一次性支付房款425000元，甲方在收到房款之时将该房屋交付乙方，且甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方；同时对于产权过户登记约定本合同签订时甲乙双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。2017年7月15日原告向被告成文涛支付上述房屋定金10000元，又于7月22日向被告谭桂芳支付剩余购房款415000元。   庭审中，原、被告均认可涉案房屋原属于公产房，因涉及回迁已变更为私产房，该房屋目前只有山西中北能源机械有限责任公司下发的宿舍住房证（编号0002230），暂不能办理不动产权证书，只能在单位内部登记实际住房人，现登记名字为被告成连礼。此外，原告陈述涉案房屋原由被告成文涛及其妻子谭桂芳居住，签订买卖合同当日被告谭桂芳向原告交付了房屋及住房证，原告对房屋进行了装修，并于2018年入住至今，现房屋实际居住人已变更为原告，但被告成连礼不配合原告办理相关登记手续。对此，被告成连礼抗辩虽其与原告确实签订了《房屋买卖合同》，但原告将房款支付给被告成文涛，其并未收到房款，故不同意办理相关变更手续，而其他五被告均同意原告陈述，且愿意配合原告办理相关变更登记手续。   以上事实有《房屋买卖合同》、转账凭证、宿舍住房证、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。   本院认为，虽涉案房屋未具备办理不动产权证书的条件，但涉案房屋在回迁后已属于私产房屋，其买卖不违反法律禁止性规定，则原告与六被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，应属合法有效，原告的此项诉讼请求本院予以支持。庭审中，原、被告均认可涉案房屋目前只有山西中北能源机械有限责任公司下发的宿舍住房证（编号0002230），暂不能办理不动产权证书，则原告主张六被告履行办理涉案房屋产权过户手续的诉讼请求本院不予支持。关于被告成连礼抗辩因其未收到购房款而拒绝配合办理相关变更手续的意见，因六被告系亲属关系，在签署合同时亦作为甲方（卖方）整体签字，原告将房款交付被告成文涛及其妻子谭桂芳的行为应视为向甲方交付购房款，被告成连礼应当按照《房屋买卖合同》的约定配合原告履行山西中北能源机械有限责任公司内部的相关房屋变更手续，故被告成连礼的该答辩意见本院不予采信。而原告主张被告明确履行涉案房屋名下落户人员户口迁移时间，补充合同内容的诉讼请求，因该部分合同内容属于双方意思自治，不属于法院调整范围，故该诉请本院不予支持。原告主张因被告不履行合同造成原告交通费、误工费损失的诉讼请求，因双方合同内容对此未有具体约定，且原告主张的损失未能提供证据证明其实际发生，故该诉请本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   一、确认原告王智伟与被告成连礼、张元花、成文涛、谭桂芳、成文魁、高保梅签订的《房屋买卖合同》有效；   二、驳回原告王智伟的其他诉讼请求。   本案受理费减半收取25元，由被告成连礼、张元花、成文涛、谭桂芳、成文魁、高保梅共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至山西省太原市中级人民法院。   审判员 赵 岩     二〇二〇年二月十九日   书记员 李重洋   附：相关法律规定   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。