湖南省宁远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1126民初3666号 原告：中国工商银行股份有限公司宁远支行，住所地宁远县舜陵街道舜峰社区九嶷中路179号。 主要负责人：高明，行长。 委托诉讼代理人：崔馨元，女，系中国工商银行股份有限公司宁远支行员工，一般代理。 委托诉讼代理人：欧阳建波，男，系中国工商银行股份有限公司宁远支行员工，一般代理。 被告：蒋红胜，男，1987年11月8日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。 被告：彭小梅，女，1987年4月15日出生，汉族，湖南省道县人，居民。 原告中国工商银行股份有限公司宁远支行（以下简称为工行宁远支行）诉被告蒋红胜、彭小梅抵押权纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行宁远支行的委托诉讼代理人崔馨元、欧阳建波，被告蒋红胜到庭参加了诉讼。被告彭小梅经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行宁远支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决原告对被告蒋红胜、彭小梅名下证号为房权证（2015）字第00038807号的房产以及证号为湘宁国用（2015）第000664号的国有土地使用权处置享有优先受偿权；2、案件受理费由二被告承担。事实与理由：2015年9月10日原告与被告蒋红胜、彭小梅签订了《个人借款／担保合同》，原告是抵押权人，被告蒋红胜、彭小梅是抵押人。2015年11月12日原告向借款人李俊达发放为期1年的个人经营贷款150万元，被告蒋红胜、彭小梅以自己名下位于舜陵镇莲花路支巷的房产为借款人李俊达向原告贷款作为抵押，并到宁远县房产局和国土局分别办理了房产和土地抵押手续（国地他项权证号为；湘宁他项[2015]第000159号；房屋他项权证号为：宁房他证抵字第00013192号），该借款债权债务明晰，抵押担保资料齐全，相关证据资料见附件。贷款发放后，借款人李俊达未履行合同约定的还款协议，构成事实违约，已经贵院（2018）湘1126民初237号民事调解。调解生效后，借款人拒不履行义务，原告多次派人要求借款人李俊达履行调解书义务，借款人李俊达都以无钱为由，拒不履行，严重侵犯了原告的正当合法权益。为维护原告的合法权益，保障国家信贷资金安全，特向法院提起诉讼，请法院依法判决支持原告诉讼请求。 被告蒋红胜辩称，原告应先去催讨借款人。 被告彭小梅未进行答辩。 原告工行宁远支行为支持自己的诉讼请求向本院提交了如下证据：1、个人借款／担保合同，拟证明贷款人与原告的借贷关系成立；2、个人借款凭证，拟证明原告已向贷款人发放贷款；3、抵押物权证，拟证明贷款人使用涉案房屋进行抵押贷款；4、个人经营贷款申请表，拟证明贷款人向原告提出贷款申请；5、承诺书，拟证明二被告同意涉案房屋作抵押贷款的事实；6、贷款人的身份信息，拟证明贷款人的身份；7、民事调解书，拟证明法院认同涉案借款关系成立的事实。被告蒋红胜对原告工行宁远支行提交的1-7号证据质证认为均无异议。被告彭小梅未到庭质证，本院视为其放弃质证权利。本院对原告工行宁远支行提交的1-7号证据认证如下：1－7号证据的形式和来源合法，且与本案事实相关，内容真实，本院予以采信。 被告蒋红胜、彭小梅未向本院提交证据，本院视为其放弃举证权利。 根据采信的证据和当事人的陈述，本院确认案件事实如下：原告工行宁远支行与案外人李俊达、被告蒋红胜、被告彭小梅于2015年9月10日签订了《个人借款／担保合同》，约定李俊达作为借款人，被告蒋红胜、彭小梅作为抵押人，原告工行宁远支行作为贷款人，由工行宁远支行出借给李俊达150万元，借款用途为货款；合同第十九条约定抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同约定抵押物清单：抵押物地址为湖南省宁远县舜陵镇莲花路支巷，面积673平方米，抵押物价值220万元，房屋所有权证书编号为宁房权证2015字第00038807号。合同签订后，原告工行宁远支行于2015年11月12日向李俊达指定账户发放了贷款150万元。原告工行宁远支行发放贷款后，李俊达未按时足额履行还款义务，原告工行宁远支行于2018年2月5日向本院提起诉讼。本院作出（2018）湘1126民初237号民事调解书，调解如下：由李俊达、欧艳妮（系李俊达之妻）偿还工行宁远支行借款本金1312996.66元及相应利息。其中于2018年5月30日前由李俊达、欧艳妮给付工行宁远支行贷款本息200000元；于2018年9月30日前由李俊达、欧艳妮给付工行宁远支行200000元；于2018年12月30日前由李俊达、欧艳妮给付工行宁远支行200000元；于2019年3月30日前由李俊达、欧艳妮给付工行宁远支行300000元；于2019年6月30日前由李俊达、欧艳妮给付工行宁远支行剩余贷款本息（以上本息计算以银行电脑计算数据为准）。案件受理费16616元，减半收取8308元，由李俊达、欧艳妮负担。2019年6月5日，本院以（2018）湘1126民初237号民事调解已发生法律效力为由，立案受理了原告工行宁远支行申请对李俊达、欧艳妮的执行。另查明，被告蒋红胜于2019年10月22日、2019年10月23日办理了抵押登记手续，将其名下位于湖南省宁远县舜陵镇莲花路支巷的一栋房屋（房权证号为[2015]字第00038807号；土地使用权证号为湘宁国用[2015]第000664号）抵押给原告工行宁远支行，并分别在宁远县房产局、宁远县国土资源部办理了抵押权登记（证号分别为宁房他证抵字第00013192号、湘宁他项[2015]第000159号）。再查明，被告蒋红胜与被告彭小梅原系夫妻关系，双方于2016年1月11日在宁远县民政局婚姻登记处办理离婚登记手续，其中双方在离婚协议中约定：……二、婚姻存续期间无财产。家有一切债务由男方承担……。 本院认为，原、被告之间于2015年9月10日签订的担保合同合法有效，双方之间合同关系依法成立。原、被告就被告蒋红胜名下位于湖南省宁远县舜陵镇莲花路支巷的一栋房屋作为抵押担保物达成合意，签订了合同，并分别在宁远县房产局、宁远县国土资源部办理了抵押登记，原告工行宁远支行成为该房屋的抵押权人，故原告工行宁远支行登记设定的抵押权应予以确认并受法律保护。原告工行宁远支行作为涉案房屋的抵押物权人，在案外人李俊达不履行还款义务的情形下，依法享有就抵押财产优先受偿的权利。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”因原告工行宁远支行与李俊达、欧艳妮之间的借款合同纠纷已经过本院审理，根据已生效的（2018）湘1126民初237号民事调解书的内容，原告工行宁远支行享有的债权包括借款本息（本息计算以银行电脑计算数据为准）及诉讼费用，故原告工行宁远支行对上述生效民事调解书确认的债权范围内依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 确认原告中国工商银行股份有限公司宁远支行有权以与被告蒋红胜、彭小梅于2015年9月10日签订的担保合同中约定的被告蒋红胜名下位于湖南省宁远县舜陵镇莲花路支巷房屋（房权证号为[2015]字第00038807号；土地使用权证号为湘宁国用[2015]第000664号）一栋折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在涉案借款本金、利息（借款本金、利息计算以银行电脑计算数据为准）及诉讼费范围内享有优先受偿权。 案件受理费80元，由被告蒋红胜、彭小梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年，自法律文书确定的履行期间最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审 判 长 张  艳 人民陪审员 刘 志 军 人民陪审员 江 为 民 二〇二〇年二月二十八日 法官 助理 欧阳春兰 代理书记员 李 沂 非 附相关法律条文： 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。