江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0791民初2184号 原告：连云港市苍梧物业管理有限公司，统一社会信用代码913207067185122678，住所地江苏省连云港市海州区郁州南路58号。 法定代表人：朱素兰，公司总经理。 委托诉讼代理人：方美军、方益，江苏方美军律师事务所律师。 被告：刘成，男，1976年12月15日出生，汉族，住江苏省连云港市高新技术产业开发区。 原告连云港市苍某物业管理有限公司（以下简称苍某物业公司）与被告刘成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苍某物业公司委托诉讼代理人方益，被告刘成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苍某物业公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告给付原告房屋租金421000元；二、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2013年6月17日签订了一份《房屋租赁合同》，原告将其位于连云港市高新区间、面积约850平方米房屋出租给被告经营达人健身俱乐部。合同租期6年，自2013年7月1日至2019年6月30日，租金总额为861000元。每年租金分别为122000元、130600元、139200元、147800元、156400元、165000元，租金半年一付，为到期前15天。双方还就其他的权利义务做了约定。合同签订后，原告按时将租赁房屋交付给被告使用，被告于2013年支付了租金55000元、2016年支付了租金90000元、2017年支付了租金100000元、2018年支付了租金160000元、2019年支付了租金35000元，共支付了租金440000元，累计拖欠租金421000元。合同到期后，双方合同终止。原告多次催要所欠租金，被告以各种借口拖延不付，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请判如所请。 被告刘成辩称，其经营的健身俱乐部已于2015年暂停营业，场地已经清空，因涉及到合同问题，原告没有收房。其在承租房屋期间经常出现停电，影响正常经营，经与原告沟通，原告同意减免租金，后因原告的投资主体变更，导致减免租金未协商成功。另其向原告提供价值20000元的办公用纸，原告未付款，应冲抵房租。 本院经审理查明，2013年6月17日，被告刘成（乙方）为经营健身俱乐部，与原告苍某物业公司（甲方）签订房屋租赁合同，合同约定乙方租赁甲方位于轴线28以南共计9间的房产，约850平方米，经营健身俱乐部，租期6年，从2013年7月1日至2019年6月30日。每年租金情况如下：第一年租金122000元、第二年租金130600元、第三年租金139200元、第四年租金147800元、第五年租金156400元、第六年租金165000元。租金付款方式为半年一付，各期租金支付时间为到期前15天。合同期满，乙方享有优先租赁权，乙方如不续租，需提前一个月书面告知甲方。乙方在不破坏房屋主体结构的情况下进行自主装修，甲方为乙方提供上下水管路，乙方装修的平面图纸报甲方备案。合同约定乙方违约的情形有：1、乙方未按时缴纳房租；2、未经甲方同意随意改变经营项目或转租、转让该房屋的；3、利用房屋做违法经营活动的；4、乙方经营造成扰民现象经业主反映的，甲方有权要求乙方整改，或甲方强行采取措施要求乙方整改，如乙方不愿配合，甲方有权单方解除合同。甲方违约的情形有：1、合同期未满，甲方无故终止合同的；2、甲方未按照专营单位供水供电要求保证乙方正常经营所需的用水用电；3、乙方经营期间，楼梯无法正常使用。协议签订后，原告苍某物业公司将涉案房屋交付给被告刘成。 2019年7月1日，租赁合同因期限届满而终止。被告共支付了租金440000元，尚欠原告租金421000元。 以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的《房屋租赁合同》予以证实，经当庭举证、质证，本院予以认定。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方理应恪守。原告苍某物业公司按约将租赁物交付被告刘成使用，被告亦应当履行给付租金的义务。按照合同约定，租期六年的租金合计861000元，被告仅支付440000元，尚欠租金421000元。关于被告刘成抗辩因经营不善，健身俱乐部已于2015年停止营业并腾空房屋，租赁合同已提前解除的意见。本院认为，房屋租赁合同如符合法律规定或合同约定的解除情形，或经双方当事人合意的，可以解除；当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。本案中，被告所陈述的事由并不满足法定或约定的解除条件，被告亦未举证证明双方已合意解除合同、租赁物已提前交还的事实存在，故被告的辩解意见无据可循，本院不予采纳。关于被告提出原告未保证电力供应，经营期间经常断电，应减免租金，且其向原告提供20000元的办公用纸应予冲抵房租的辩解意见，因被告未能提供证据证明该事实主张，也未得到原告的自认，被告应承担举证不利的后果，本院对该辩解意见亦不予采纳。 综上，原告苍某物业公司的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告刘成于本判决生效之日起十日内支付原告连云港市苍梧物业管理有限公司租金421000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7615元，减半收取3807.50元，原告连云港市苍梧物业管理有限公司已预交，由被告刘成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  戴培培 二〇二〇年二月二十八日 书记员  胡砚艳 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 [二]、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。