贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0624民初3210号 原告：付瑞城（曾用名付保程），男，1978年4月18日出生，土家族，户籍地贵州省思南县。 委托诉讼代理人：宋朝猛,贵州驰铭（思南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁春明,贵州驰铭（思南）律师事务所律师。 被告：涂运桃，女，1961年6月15日出生，汉族，户籍地贵州省思南县。 被告：杨敏，女，1984年3月4日出生，土家族，户籍地湖南省花垣县。 原告付瑞城与被告涂运桃、杨敏租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付瑞城及其特别授权委托诉讼代理人袁春明，被告涂运桃到庭参加诉讼，被告杨敏经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告付瑞城向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告之间的门面租赁合同关系；2、判令被告涂运桃赔偿原告违约金5000元；3、判令被告杨敏双倍返还原告定金10000元；4、判令两被告对原告经济损失15000元承担连带赔偿责任。以上合计30000元；5、本案诉讼费由两被告共同承担。事实及理由：原告与二被告经协商一致，被告杨敏将其从被告涂运桃处承租的位于思南县间转租给原告，转让费85800元，被告涂运桃同意转租，但租赁合同须由原告直接与涂运桃签订。三方达成一致意见后，原告于2019年10月21日应被告杨敏要求先行支付了门面转让定金5000元，被告杨敏当即向原告出具收条一份。2019年10月26日，原告与被告涂运桃签订《门面租赁合同》，双方在《合同》中就租赁门面的位置、面积、租赁期限、交付日期、租金及交付方式、违约责任等均作了明确约定。但直至今日，被告未依约将门面交付给原告。合同签订后，原告即与思南鼎新装饰工程有限公司签订《装饰装修工程施工合同》，并已交付15000元的装修定金。现原告要求被告交付门面时，才得知被告已将门面租给他人，并且承租人已开始装修使用。此后，原告曾多次与被告就如何妥善处理此事进行沟通，均未果。综上所述，被告的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益，依法应当承担相应的赔偿责任。根据相关法律规定，特诉至法院。 被告涂运桃辩称，我是房东，只有一份合同，不存在原始合同。杨敏转租房屋给原告，他们达成协议我不知道。是杨敏将房屋转租后，让我签合同时才知道。后原告说不租了，原告就将合同拿走了。 被告杨敏虽未到庭应诉，但向本院提交书面答辩意见，辩称：2019年6月15日，答辩人杨敏即承租人，与本案被告涂运桃即出租人签订了一份门面租赁合同，答辩人杨敏租赁了被告涂运桃的位于思南县间门面进行经营，租赁期限为4年，总租金为57万元。在租赁期间的租金交纳是第一年13万元，第二年14万元，第三、四年各15万元。第一年的租金，杨敏已一次性向涂运桃交纳半年租金。由于种种原因，杨敏不能继续承租经营，即与涂运桃协商解除租赁合同，但杨敏经营未满一年，剩余的租金涂运桃不予退还，但可从后一个承租人应交的租金中扣除，后一个承租人须与涂运桃另行签约。因此，杨敏即于2019年10月中旬贴出门面转让公告后，原告付保程上门要求续租，同年10月21日原、被告三方在场口头协商一致同意的情况下，经结算，原告应支付杨敏承租门面未满半年剩余的租金和转让费（含空调、冰柜、油烟机各一台）85800元。当天，原告为表示自愿续租诚意，向杨敏交纳定金5000元，杨敏出具收条一份。可是，原告在交纳定金后，即以不懂技术，要求杨敏传授技术为由，要求推迟几天再签约付款，我表示同意。当原告从我处学得技术后，于2019年10月26日，与出租人涂运桃签订了一份门面转租合同，合同签订当日，原告就应将转让费80800元交给我，原告不但不履约，反而在签约的第二天，要求我退还其定金5000元，我不同意，要求原告按时履约。由于原告的违约行为，杨敏被逼无奈后，于10月底再次贴出公告，寻求下一位续租人，现已将门面转让给他人。引起本纠纷的发生，正是由于原告的违约行为。根据定金规则，交纳定金的一方，不履行约定义务的，无权要求返还定金。因此，请求法院判决驳回原告要求杨敏双倍返还定金10000元的诉讼请求，至于原告在还没有真正取得租赁物的使用权的情况下，即与思南鼎新装饰工程公司签订了一份所谓的《装修装修工程施工合同》，并已交付15000元定金的行为，这与我无关。因此，原告要求我与涂运桃连带承担赔偿责任的诉讼请求，请法院予以判决驳回。 本院经审理认定事实如下：2019年6月15日，被告杨敏承租被告涂运桃位于思南县间。2019年10月中旬，被告杨敏无法继续经营，并张贴公告寻找续租人。2019年10月21日，原告表示愿意续租该房屋，并与被告杨敏达成口头协议，约定由原告支付杨敏转让费85800元，转让费中包含2019年10月26日至2020年6月23日的房租以及空调等设备。当日，原告向被告杨敏交纳定金5000元，被告杨敏出具收条一份给原告。被告涂运桃同意转租后，三方达成一致意见，即新的租赁合同原告须同被告涂运桃直接签订。 2019年10月25日，原告与思南鼎新装饰工程有限公司签订《装饰装修工程施工合同》，约定由思南鼎新装饰工程有限公司对其租赁的房屋进行装修，工期30天，开工日期2019年10月28日，竣工日期为2019年11月28日，工程总造价为38800元。同时约定，合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，经双方协商同意，并按合同总价款10%支付违约金，办理终止合同手续。同日，思南鼎新装饰工程有限公司向原告出具金额为15000元的收据一份。思南鼎新装饰工程有限公司并未进场对双方约定的房屋进行装修。 同年10月26日，原告（乙方或承租方）与被告涂运桃（甲方或出租方）签订《门面租赁合同》，约定：“二、租赁期共四年，从2019年10月26日起将出租店面交付乙方使用，至2023年6月15日收回；三、租金缴纳方式：甲乙双方议定租金第一年壹拾叁万元，第二年壹拾肆万元，第三年壹拾伍万元，第四年壹拾伍万元……；”并约定了违约责任。合同签订后，原告以签订的合同存在时间差，房租相差半年为由，未向被告杨敏支付剩余转让费，亦未向被告涂运桃支付房租，被告杨敏遂将该房屋转租给他人，双方为此发生纠纷，未能协商一致，原告遂诉至本院。 另查明，原告付瑞城，曾用名付保程，在本案中均使用的是付保程。 上述事实，有原告提交的身份证、户口簿、收条、《门面租赁合同》、《装饰装修工程施工合同》及收据等证据以及原、被告双方陈述在卷佐证。 本院认为，原告与被告杨敏之间虽然未签订书面转租合同，但双方达成的口头协议，系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，且经出租人，即本案被告涂运桃同意转租，该口头协议合法有效。原告与被告涂运桃签订的《门面转租合同》，系原、被告三方达成协议后而签订的，内容亦未违反法律强制性规定，双方均应按照协议和合同履行其权利和义务。2019年10月26日，原告与被告涂运桃签订《门面租赁合同》后，原告以签订的合同存在时间差，房租相差半年为由，未向被告杨敏支付剩余转让费，亦未向被告涂运桃支付租金，原告违约在先，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当折作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；……”的规定，原告交纳的定金5000元，应不予退还，故对原告主张被告杨敏双倍返还定金10000元的诉讼请求，不予支持。因原告违约在先，对其主张被告涂运桃赔偿违约金5000元和主张二被告赔偿其经济损失15000元的诉讼请求，于法无据，不予支持。因原告未支付剩余转让费和租金造成违约，致使本案房屋已经转租他人使用，合同目的无法继续实现，双方达成的口头转租协议和签订的《门面租赁合同》应当予以解除，故对原告主张解除原、被告门面租赁合同关系的诉讼请求，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（二）、第二百二十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告付瑞城与被告杨敏于2019年10月21日达成的口头转租协议； 二、解除原告付瑞城与被告涂运桃于2019年10月26日签订的《门面租赁合同》； 三、驳回原告付瑞城的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件受理费已减半收取计275元，由原告付瑞城负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审判员 杨 娟 二〇二〇年二月二十七日 书记员 杨慧君