新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新0106民初1886号 原告：刘永飞，女，1988年8月22日出生，土家族，住乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：周健（系原告刘永飞丈夫），男，1983年6月8日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。 被告：新疆图发信息科技有限公司，住所地乌鲁木齐经济技术开发区乌昌路40号。 法定代表人：张瑾，该公司总经理。 委托诉讼代理人：潘娜，女，1982年10月10日出生，汉族，乌鲁木齐市图发工贸有限公司员工，住乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：吴秀君，女，1965年10月15日出生，汉族，乌鲁木齐市图发工贸有限公司股东，住乌鲁木齐市新市区。 原告刘永飞与被告新疆图发信息科技有限公司（以下简称图发公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘永飞及其委托诉讼代理人周健，被告图发公司委托诉讼代理人潘娜、吴秀君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘永飞向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原、被告签订的《租赁合同》；2、判令被告退还原告房屋租金200000元；3、判令被告向原告支付占用资金期间的利息14000元；4、案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告将第二项诉讼请求数额变更为190000元。事实和理由：2018年3月30日，原、被告签订一份《租赁合同》，约定：被告将位于乌鲁木齐市经济技术开发区居然之家七层电影院门口24号商铺出租给原告，商铺面积为101平方米，商铺年租金为20万元，租赁期限为2018年7月4日至2021年9月30日止。合同签订后，原告按照约定向被告支付了20万元租金。2018年7月4日，经双方协商又将租金变更为：第一年、第二年租金为14万元，第三年租金为147000元。但被告多收取的6万元租金未退还给原告。在合同约定的租赁期限2018年7月4日到期后，被告未能如期交付商铺，之后原告多次要求被告将商铺交给原告使用，但至今被告也未能交付商铺，亦未退还原告已付租金，后被告于2019年2月3日退还原告10000元，剩余租金190000元至今未予退还，故原告诉至法院。 被告图发公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。原、被告双方签订的合同已经实际履行，原告租赁的商铺不属于美食广场，不需我方对内部进行统一装修后交付。根据双方签订的租赁合同第五条第十四、十五项约定，我方只负责公共区域的装修，并且我方已将公共区域装修完毕，并已将商铺交付给原告。商铺内部装修应由原告自行进行，故系原告自己的原因造成其无法经营。我方确实收取了原告200000元租金。2019年2月3日，被告法定代表人支付原告10000元款项，是因为原告陈述需要钱过年，双方协商该款项从房租中折让，故被告实际只收取原告190000元房租。 经审理查明，2018年3月30日，原告刘永飞（承租人、乙方）与被告图发公司（出租人、甲方）签订一份编号为ＪＲ024《租赁合同》，约定甲方同意将坐落在乌鲁木齐市经济技术开发区居然之家商铺出租给乙方使用，该商铺位于居然之家七层电影院门口，签约面积为约101平方米，用于经营便利店；乙方声明其在签订本合同前已经到现场视察过租赁商铺并已确认租赁面积，对租赁商铺及现有装修、设施状况已充分了解。第二条租赁期及相关费用约定：本合同租赁时间为叁年，从2018年6月1日起至2021年5月31日止，装修免租期内乙方仅承担物业管理费及其他相关费用。双方约定，合同有效期内均按年支付租金；每期租金在当年到期前一个月内缴纳，款项到账后甲方向乙方出具相应的凭证；该商铺日租金及相关费用基价以5.43元／天／平方米起算，总租金为200000元，此价格为不含税价格，如需开具税票，由乙方向甲方申请，甲方代为开具，税金由乙方自行承担，租金自第二年起每一年在上一年度的租金的基础上递增5%，第三年在第二年基础上递增8%；费用缴纳清单模拟计算详见下表。商铺租金：第二年度租金：210000元；第三年度租金：226800元。合同第三条商铺交付要求约定：1、乙方所租赁的商铺达到使用条件后，甲方将该商铺内完好相关设备及附属设施移交乙方，双方签字确认。2、自甲方电话通知该商铺交房之日起开始计算装修期、免租期，并且办理相关商铺移交手续。3、若该商铺在交付期限时不符合交付使用条件，甲、乙双方同意免租期及租期相应顺延，待该商铺具备交付使用条件后，甲方及时通知乙方接受该商铺，双方互不承担违约责任。4、乙方未经甲方书面同意或没有甲方交付时间变动情况的，自甲方通知乙方交付之日起开始计算装修期、免租期和租赁期。乙方超过15日不办理租赁物的接收手续的，甲方有权不予退还租赁定金及有权收回该商铺并终止合同。甲方同时有权将该商铺租赁予第三方，并由乙方承担一个月应缴费用作为违约金。5、甲乙双方共同确认，在签订本合同前，乙方已视察过该租赁物的现场，并对租赁物的可利用空间、位置、配套、容积、使用性能、共用部位等均无异议。在交付租赁物时，双方应签署“租赁物移交确认书”予以确认。第五条权利和义务约定：14、乙方负责商铺二次装修的消防报建等与之相关的消防验收手续。15、甲方负责公共区域装修，以及天燃气、上下水、电路的基础装修。第十条其他约定：3、乙方同意按现状承租该商铺，该商铺的工程改造及费用均由乙方负责承担。5、本协议壹式叁份，各具同等法律效力。本合同有甲方执贰份乙方执壹份，具有同等法律效力。该合同落款甲方处有被告乌鲁木齐市图发工贸有限公司合同专用章签章，乙方处有原告刘永飞签字、按手印。 合同签订后，原告刘永飞陆续向被告图发公司支付租金共计200000元及手续费173.4元，2018年3月30日，被告图发公司向原告刘永飞开具收据一张，载明，“居然之家十层电影院门口便利店101㎡客户刘永飞全年租金200000元整，手续费173.4元。”该收据收款单位（公章）处有被告乌鲁木齐市图发工贸有限公司财务专用章签章。 2018年7月4日，原告刘永飞与被告图发公司又签订一份《租赁合同》，对双方于2018年3月30日签订的合同部分内容进行变更：其中合同第一条租赁房产的坐落及现状约定：甲方同意将坐落在乌鲁木齐市经济技术开发区居然之家商铺出租给乙方使用，该商铺位于居然之家七层电影院门口24号铺，签约面积为101平方米，用于经营便利店。第二条租赁期限及相关费用约定：（一）租赁期限本合同租赁时间为叁年，从2018年7月4日起至2021年9月30日止。2018年7月4日到2018年9月30日为装修免租期。（四）租金及增长该商铺总租金为140000元。租金自第二年起每一年在上一年度的租金的基础上递增0%，第三年在第二年的基础上递增5%。费用缴纳清单模拟计算详见下表。商铺租金：第二年度租金：140000元、第三年度租金：147000元。 2019年2月3日，被告图发公司退还原告刘永飞租金10000元。当日，原告向被告出具收条一张，载明，“今收到乌鲁木齐市图发工贸有限公司折让房租10000（壹万圆）整。”并注明其身份证号、账号、开户行，被告图发公司法定代表人张瑾在收条落款处注明“同意支付”并签字。后原告以被告至今未交付商铺为由，要求解除双方签订的《租赁合同》，并要求被告退还租金，将被告诉至法院。 另查明，案涉“居然之家七层电影院门口24号铺”位于居然之家七层电影院旁边以餐饮为主的休闲娱乐区域，该区域面积约为1000多平方米。2018年5月左右，被告图发公司就该区域与居然之家方签订一份《预租售协议》，预租期间为六个月，该区域须由被告提供装修图纸并经审核后，才能施工进行分隔及装修。后因被告一直未提供装修图纸，2019年5月底，居然之家方将该区域收回。 另查明，2019年5月9日，被告向原告发送内容为“您好，我是居然之家餐饮广场招商经理王欢您铺位居然之家七层电影院门口便利店工装已完毕现通知您五月十二号入场装修如有疑问请致电181×××王欢。”的手机短信。 另查明，2019年10月18日，被告图发公司名称由乌鲁木齐市图发工贸有限公司变更为新疆图发信息科技有限公司。 上述事实有原告刘永飞提交的《租赁合同》两份、中信银行签购单5张、中国建设银行信用卡交易明细、中国工商银行借记卡账户历史明细清单、民生银行账单明细、收据、收条、照片，被告图发公司提交的《租赁合同》、收条、短信截图，本院依法调取并收集的询问笔录及电话笔录，当事人陈述及本院庭审笔录等存卷为证。 本院认为，被告图发公司基于与居然之家方签订的预租售协议，将该协议租赁物区域内约101平方米的“居然之家七层电影院门口24号铺”转租给原告刘永飞。原告刘永飞与被告图发公司在平等自愿、协商一致的基础上就该商铺签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，但该合同约定的租赁期限为2018年7月4日起至2021年9月30日止，超过预租售协议约定的租赁期限，超过部分如未经居然之家方追认，该部分无效。后居然之家方于2019年5月底将该部分区域收回，被告图发公司即对该部分区域不享有任何权利，无权处分该部分区域，故原、被告签订的《租赁合同》中约定的租赁期间2019年6月至2021年9月30日部分效力应为无效，该合同租赁期间2018年7月4日至2019年5月底部分内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，对双方当事人即具有法律约束力，双方均应依照合同履行约定的义务，否则应承担相应的违约责任。本案的争议焦点：被告是否违约交付商铺，原告要求解除双方签订的《租赁合同》有无事实及法律依据，被告图发公司辩称，不同意解除合同，双方签订的租赁合同已实际履行，根据合同约定，其只负责公共区域的装修，且其已将公共区域装修完毕，并已将商铺交付给原告，商铺内部装修应由原告自行进行，故系因原告自己的原因造成其无法经营。关于被告是否违约交付房屋，本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方签订的租赁合同中约定：“在交付租赁物时，双方应签署“租赁物移交确认书”予以确认”，且本案所涉商铺面积约为101平方米，该商铺所在区域整体面积约为1000多平方米，截至居然之家方收回该区域止，该区域仍未进行分隔，被告仅提供其于2019年5月9日向原告发送的短信，不足以证明其主张事实，故本院对被告该抗辩意见，不予采信。关于解除《租赁合同》，本院受理本案时间为2019年7月16日，其时合同已无效，故原告该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告退还房屋租金190000元的诉讼请求有无事实及法律依据，被告辩称，不同意原告的诉讼请求。本院认为，就租赁合同中约定的租赁期间为2018年7月4日至2019年5月底有效部分，被告不履行合同义务，未向原告交付商铺，已构成违约，应当承担赔偿损失的违约责任；就租赁合同中约定的租赁期间为2019年6月至2021年9月30日无效部分，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告以200000元租金为基数，按照年利率6%，要求被告支付2018年4月1日至2019年5月31日期间利息14000元[200000元×年利率6%×14个月（2018年4月1日至2019年5月31日）]的诉讼请求有无事实及法律依据，被告辩称，不同意原告的诉讼请求。本院认为，被告不履行合同义务，亦不退还原告已交租金，还应当赔偿原告占用租金期间的利息损失，但损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，故原告该项主张，于法有据，本院予以支持，但原告计算利息方式有误，本院予以纠正，依法按照中国银行同期同类贷款利率年利率4.75%确认其利息损失，故被告图发公司应当支付原告刘永飞利息数额为10934.11元[200000元×年利率4.75%÷365天×308天（2018年4月1日至2019年2月2日）+190000元×年利率4.75%÷365天×118天（2018年2月3日至2019年5月31日）]。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第五十六条、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、驳回原告刘永飞要求解除与被告新疆图发信息科技有限公司签订《租赁合同》的诉讼请求； 二、被告新疆图发信息科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘永飞款项190000元； 三、被告新疆图发信息科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘永飞利息10934.11元。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4360元（原告已预交2255元，需补交2105元），由原告刘永飞负担65.52元，被告新疆图发信息科技有限公司负担4294.48元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长  裴 蕾 人民陪审员  徐玉玲 人民陪审员  杨明兰 二〇二〇年二月二十八日  书记员 王媛