苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初9971号原告：苏州中天置业有限公司，住所地苏州市吴中区苏蠡路44号。法定代表人：谢涛，董事长。委托诉讼代理人：汤子高，江苏拙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：申叶琴，江苏拙正律师事务所实习律师。被告：冼福中，男，1978年1月28日生，汉族，户籍所在地江苏省宝应县，现住苏州市吴中区。被告：高瑞平，女，1979年1月1日生，汉族，户籍所在地江苏省宝应县，现住苏州市吴中区。原告苏州中天置业有限公司诉被告冼福中、高瑞平商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理。依法由审判员鲁超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汤子高、申叶琴到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苏州中天置业有限公司向本院提出诉讼请求：判令两被告立即支付原告代缴契税款22106.35元及该款自2015年12月19日起按同期同档银行贷款利率计算至实际支付日止的利息损失；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：两被告要购买由原告开发销售的苏州市吴中区长桥街道和景苑东区X幢201室的商品房。2015年9月9日，原告与被告签订了编号为苏房商吴中合同2015090900XX苏州市商品房买卖合同1份，房屋的实测面积为141.65m，房屋总价1473745元，且在合同的附件六中明确约定了由被告应承担的税费和其他费用。附件六中的第2项契税的收费标准规定“实测面积大于144平方米及二套房，总房价3%；首套房面积90平方米以内，总房价1%；大于90平方米小于等于144平米，总房价1.5%。”原告在向被告收取代收代缴税费款项时，被告谎称其属于首套房，故原告按照首套房大于90平方米小于等于144平米，以总房价1.5%，即1473745元的1.5%为22106元，被告向原告预付了22106元的契税款。后原告向税务部门实际代缴契税款为44212.35元，被告并非属于首套房情形契税应按照总房价的3%缴纳，即1473745元的3%为44212.35元。由于原告替两被告代缴契税款44212.35元，但被告仅支付了22106元，故原告有权向两被告追偿原告代缴的多余款项22106.35元。原告在代缴款项后，多次与两被告联系，要求其支付多付的代缴款项，但两被告却以种种理由拖延支付。被告冼福中、高瑞平辩称，其收房是2015年10月，向原告支付契税、维修基金等税费也是2015年10月。从原告提供的证据看，原告为被告代缴契税是2015年12月18日，即使其少向原告交纳了部分契税，原告也应该在2015年12月19日开始的3年诉讼时效期间向其主张权利，而原告从未向其主张。故原告的诉讼请求超过诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2015年9月9日，原告（出卖人）与被告冼福中（买受人）签订了苏州市商品房买卖合同（编号为苏房商吴中合同2015090900XX）1份，该合同载明：买受人为冼福中，联系电话为131××××2437，配偶为高瑞平。买受人向出卖人购买位于苏州市吴中区长桥街道和景苑东区X幢201室的商品房。房屋的建筑面积为141.29平方米，房屋总价1470000元。买受人在办理房屋交接手续领取钥匙前，应付清所有房款及相关费用，包括但不限于按照国家和地方规定缴纳的契税（由出卖方代收代缴）、维修基金（由出卖方代收代缴）、印花税等相关税费以及办理产权登记所发生的费用。合同附件六载明了买受人应交纳的有关税费，其中第2项契税的收费标准为“实测面积大于144平方米及二套房，总房价3%；首套房面积90平方米以内，总房价1%；大于90平方米小于等于144平米，总房价1.5%。”后两被告支付了上述购房款。原告于2015年10月将房屋交付给两被告。两被告于2015年10月向原告支付契税22106元及其他费用。后原告于2015年12月18日代两被告实际缴纳契税44212.35元。另查明，涉案房屋于2016年登记至两被告名下，建筑面积为141.65平方米。以上事实，由原告提供的苏州市商品房买卖合同、税收缴款书（契税专用）、销售不动产统一发票、交纳清单、不动产权证复印件及本案庭审笔录等予以证实。庭审中，原告称在2015年年底开始向两被告催要契税款，其公司杨会计在2017年9月7日、10月10日均通过电话也向冼福中催要代缴的税款，在此之前也多次与冼福中当面沟通，但冼福中一直未付。据此，提供了“中国移送于2017年10月14日及11月13日向“ｓｎｉ×××＠163.ｃｏｍ”发送的电子邮件。其中载明：手机号码为137××××2827于2017年9月7日9点11分40拨打手机号码131××××2437，二者通话1分11秒。同年10月10日14时39分07秒，手机号码为137××××2827再次拨打手机号码131××××2437，二者通话7分31秒。本院认为，购房者因购买房屋应依法向税务机关缴纳相应的契税。本案中，原告就被告购买的位于吴中区长桥街道和景苑东区X幢201室房屋代收契税22106元，代被告实际缴纳契税44212.35元，差额部分即22106.35元系无偿代两被告缴纳的款项。两被告理应支付原告。关于本案原告的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。诉讼时效期间应自权利人知道或应当知道权利损害以及义务人之日起算。原告代两被告实际代缴契税的时间为2015年12月8日，诉讼时效应自此开始计算。原告提供的电子邮件可以初步证明其于2017年9月7日、10月10日向被告冼福中催要过相应的税款，故应认定诉讼时效中断。相应的诉讼时效应自2017年10月10日开始重新计算。现原告要求两被告支付代缴税款并未超过诉讼时效，故原告要求两被告支付代缴税款22106.35元的诉讼请求，本院予以支持。因两被告未足额支付税款给原告造成的损失，现原告要求被告支付上述款项自2015年12月19日起按照银行同期贷款利率计算至实际付款之日止的利息损失，合理有据，本院予以支持。由于自2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利息这一标准已经取消，故自2015年12月19日起至2019年8月19日的损失，应按银行同期贷款利率计算，经核算为3850.18元。之后的损失，应按照全国银行间同业拆借中心每月公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告冼福中、高瑞平于本判决生效之日起十日内支付原告苏州中天置业有限公司代付税款人民币22106.35元及利息损失，其中截至2019年8月19日的损失为3850.18元，之后的损失以22106.35元为基数自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心每月公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日止。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为人民币228元，由被告冼福中、高瑞平负担。该款原告已预付，两被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告，本院不再退还，若被告拒不给付，原告可申请法院强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 鲁 超二〇二〇年二月三日书记员 吴雅琴