河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初9881号原告：河南中牟农村商业银行股份有限公司，地址：郑州市中牟县城关镇青年路31号，统一社会信用代码914101008703932075。负责人：丁继红，该行行长。委托诉讼代理人：王榜伟，男，1975年5月16日出生，汉族，住河南省中牟县，该行员工。委托诉讼代理人：刘广军，男，1972年2月25日出生，汉族，住河南省中牟县，该行员工。被告：王磊，男，1991年6月10日出生，汉族，住河南省中牟县。原告河南中牟农村商业银行股份有限公司（以下简称中牟农商行）与被告王磊金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王榜伟、刘广军到庭参加了诉讼，被告王磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中牟农商行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告王磊偿还借款本金290万元及利息（以290万元为基数，自2018年11月23日起至2019年11月10日止，利率按月息千分之8.892计算，自2019年11月11日起至实际清偿之日止，利息按原借款利率基础上加收50%计算）；2、请求法院依法折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款优先偿还上述借款本金及利息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月10日，被告王磊以其名下房产抵押担保方式与原告签订了《最高额个人借款合同》，约定自2017年11月10日起至2019年11月10日止期间内，借款290万元，借款期间:2年，月利率为8.892‰，用途：承接工程。借款方式为抵押。被告王磊与原告签订了《最高额保证合同》。2017年11月10日，被告从原告处借款290万元，借据期间：2017年11月10日起至2019年11月10日，期限：2年，该笔借款借据到期后，被告迟迟不予归还借款本金及利息，被告的行为已经违反合同约定，行为构成违约，要求被告立即偿还合同项下所有到期的借款本金、利息及费用，为了维护原告的合法权益，原告诉至法院。原告中牟农商行提供的证据有：1、河南省农村信用社（农商银行）借款借据二份、河南省农村信用社（农商银行）一般贷款开户票据一份、受托支付解付票据一份、受托支付系统内支付票据一份、河南农村信用社支付通知单一份、房产证复印件一份、承诺书一份、补充协议二份、担保承诺书一份、不动产未出租承诺书一份、抵押借款补充合同一份、最高额个人借款合同一份、最高额抵押合同一份，不动产登记证明一份、王磊贷款欠息情况一份、王磊河南农信贷款业务查询明细一份，用于证明原告诉请成立；2、被告身份证复印件各一份，用于证明被告身份信息情况。被告王磊未答辩，未提供证据。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经查，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月9日，中牟农商行作为贷款人，王磊作为借款人，双方签订《最高额个人借款合同》一份。合同第一条约定：借款金额：贰佰玖拾万元。第二条约定：借款用途：承接工程；还款来源：经营收入及家庭收入。第三条约定：本合同项下贷款期限为24个月，自2017年11月10日起至2019年11月10日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。第四条约定：一、本合同项下贷款利率为固定利率，月利率为8.892‰；四、逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。第五条约定：贷款的发放与支付，本合同项下借款采用受托支付方式。第七条约定：债权担保：由王磊提供房屋所有权的抵押担保，抵押合同编号牟农商银行抵字2017第0861109号。同日，中牟农商行作为抵押权人，王磊作为抵押人，双方签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：为确保王磊与抵押权人在2017年11月10日至2019年11月10日期间内连续签署的一系列合同(下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿用房屋所有权抵押有作为抵押物，经评估后价值489.22万元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，为明确双方权利义务，根据我国《物权法》和《担保法》及其他有关法律、法规，经双方当事人协商一致，特订立本合同。合同第一条约定：担保主债权：抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过贰佰玖拾万元整；债务履行期为2016年9月20日起至2018年9月20日。第二条约定：抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条约定：抵押担保期间为按债权人对抵押人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日至该主合同约定债务履行期届满之日的后两年止。第八条约定：违约事件及处理：1、违约事件：有下列情况之一的，即构成抵押人对抵押权人的违约：（1）、抵押人违反本合同任一约定事项。2、违约处理：如发生上述任一违约事件，抵押权人有权宣布主债权提前到期，要求抵押人承担抵押担保责任，并要求抵押人支付违约金。抵押物坐落于中牟县××前街南段东侧、××海路南，权属证书编号为：豫（2017）中牟县不动产权第0005918号，2016年10月25日，中牟农商行取得豫（2017）中牟县不动产证明第0015854号不动产登记证明。2017年11月10日，中牟农商行向王磊发放贷款共计290万元，期限自2017年11月10日至2019年11月10日，利率为月利率8.8920‰。另查明，王磊已偿还利息至2018年11月22日。本院认为，原、被告之间所签署的《最高额个人借款合同》以及《最高额抵押合同》系各方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告中牟农商行按合同约定向被告王磊发放贷款290万元，已履行合同义务。被告王磊未按约定偿还贷款本金并支付利息，构成违约，原告中牟农商行有权要求被告王磊立即偿还借款本息，故原告中牟农商行可要求被告王磊偿还借款本金290万元及利息（以290万元为基数，自2018年11月23日起至2019年11月10日止，利率按月息千分之8.892计算，自2019年11月11日起至实际清偿之日止，利息按原借款利率基础上加收50%计算）；抵押人王磊名下的抵押物（坐落于中牟县××前街南段东侧、××海路南，权属证书编号为：豫（2017）中牟县不动产权第0005918号）为上述债务提供抵押担保，事实清楚，证据充分，故原告要求对上述抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先偿还权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王磊于本判决生效之日起十日内偿还原告河南中牟农村商业银行股份有限公司借款本金290万元并支付利息（以290万元为基数，自2018年11月23日起至2019年11月10日止，利率按月息千分之8.892计算，自2019年11月11日起至实际清偿之日止，利息按原借款利率基础上加收50%计算）；二、原告河南中牟农村商业银行股份有限公司对被告王磊名下的抵押物（坐落于中牟县府前街南段东侧、陇海路南，权属证书编号为：豫（2017）中牟县不动产权第0005918号）折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16216元，已减半收取，由被告王磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将交费凭证交至本院查验，逾期不交则按放弃上诉处理。审判员  王宏亮二〇二〇年二月十日书记员  高丛丛