广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初29694号原告：广州市为盛仓储服务有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：花春阳，总经理。委托诉讼代理人：白占林，广东寰鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙永刚，广东寰鼎律师事务所律师。被告：广东日月盈投资发展有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：田春燕。委托诉讼代理人：程均昌，广东启兴律师事务所律师。原告广州市为盛仓储服务有限公司与被告广东日月盈投资发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人白占林、被告的委托诉讼代理人程均昌，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的租金、管理费（2017年6月18日至2018年10月16日租金、管理费共583520元，从2018年10月17日起至交还场地按每月租金9000元、管理费每月1000元计算）；2、判令原告和被告签订的合同于2019年8月18日终止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月18日，原告与被告签订仓库租赁合同，合同约定：原告（甲方）将广州市白云区江高镇新广花路江村桥头自编1号411仓库，面积1550平方米，按现状租赁于被告（乙方）使用，期限自2017年6月16日至2022年6月15日。合同签订后，原告依约将仓库交付被告使用，但被告以各种理由不缴纳租金等费用，至今拖欠租金、管理费共652520元，根据合同第七条第10之规定，原告有权单方面终止合同。为维护原告合法权益，特起诉至法院，望法院支持原告诉请。被告辩称:被告不同意原告的诉讼请求。理由如下：原告违反合同约定，不将涉案仓库提供给被告使用。在签订涉案租赁合同后，原告才告诉被告涉案仓库要被拆迁，原告就跟被告协商，被告不需要支付租赁费，等到拆迁后再一并结算，但是在2018年6月，原告就把仓库的钥匙换了，并且不给被告使用，被告不能将仓库里面的货物拿出去经营，导致公司亏损。原告为了提前解除合同通过换锁、控制仓库这种手段而达到被告没办法经营，支付不了租金。所以被告同意支付租金到2018年10月16日，物业管理费按照合同的800元计算而不是820元。其他费用基于原告违约，不应当支付。另外被告保留追究原告不给被告使用仓库导致仓库里面的货物没办法流转造成公司经营亏损的责任。按照合同约定，原告不提供仓库给被告使用，应当双倍返还定金。原告应该立即将仓库打开，将货物归还给被告，否则的话按货物的价值赔偿被告。原告骗取被告写了几张借条，并承诺打开仓库给被告使用，但是原告收走借条之后并没有履行承诺，也没有把仓库以及货物交还给被告使用，所以原告应当把借条返还给被告。欠条一张是30万元（2019年7月），一张58万元（2019年4月），以防止原告利用借条谋求非法利益。因为租赁合同期限还没满，原告应将涉案仓库的拆迁补偿款支付给被告。经审理查明：2017年6月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《仓库仓储合同》，约定：甲方将广州市白云区江高镇仓库大院中的411仓、面积1550平方米，按现状租赁给被告使用，储存期自2017年6月16日至2022年6月15日；仓库储存费为每月每平方米23元，合计每月35650元，乙方需交2个月储存费71300元作为保证金，每年递增3%；若乙方履行了本合同，合同期满终止时，甲方全额退还乙方保证金，若乙方没有履行本合同，保证金在抵偿了有关条款所约定的违约金和损失后甲方予以退给乙方，如有不足，甲方有权向乙方追讨由乙方违约造成的本合同所有经济损失；甲方拥有该仓库原有的水电设施所有权，所使用仓库发生的水电费、电话费、环保卫生费、劳资费等相关费用均由乙方承担并及时缴交，由此产生的责任由乙方负责；乙方须在当月5日前缴交当月储存费及上月水电等费用，逾期一个月未能缴纳，甲方有权单方面终止解除合同并追讨相关损失；乙方如需提前终止合同，乙方应赔偿甲方经济损失，且甲方不退还保证金，若甲方需终止合同，甲方应赔偿乙方合理的经济损失且甲方须退还乙方双倍保证金，但如果因政府征用而使合同无法继续履行的，无需进行协商，甲方提前30天通知乙方，不作违约行为；乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止解除合同，收回仓库，或停止供水供电和禁止货物进出，甲方不赔偿乙方经济损失及不退还乙方所交保证金，如有造成损害，乙方还应承担赔偿责任：……（5）乙方拖欠仓储费达一个月；乙方在使用期间所产生的水、电费等其他费用由乙方负责，每立方水6元，每度电1.35元，管理费每月800元，公水20元；等等。合同履行过程中，因被告拖欠各项费用，双方于2018年10月13日签订还款计划书，载明以下主要内容：每月租金35650元、管理费820元，共36470元，自2017年6月16日至2018年10月16日共583520元，被告已缴纳30000元，累计租金拖欠553520元；对拖欠的款项2018年11月20日付10万元，2018年12月20日付10万元，2019年1月20日付10万元，2019年2月20日付10万元，2019年3月20日付153520元。对于2018年10月之后的租金，希望得到原告的帮助寻找合作客户进行分担租金以解决资金压力。同日，被告向原告出具委托书，载明：原告有资源可进行销售产品（仅限日化产品），但是需要提前知会被告人员进行洽谈后确定价格再行售卖；被告有客户进行销售，达成后的销售款项的50%或100%支付原告；销售产品累计的销售款项冲抵所欠租金，不足冲抵部分另行制定还款计划书。庭审中，被告称原告限制其货物进出但未能提供证据。另被告主张向原告缴纳保证金71300元和一个月租金35650元，未能提供证据证明，原告对此予以否认，仅确认被告交纳过保证金30000元，从未支付过租金。另查，涉案仓库没有办理报建手续及产权证。被告原名称为广东遨游国际贸易有限公司。以上事实有《仓库仓储合同》、还款计划书、委托书、国家企业信息查询资料及当事人陈述等证据材料予以证明。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”由于涉案仓房没有办理报建手续且没有产权证，故原、被告签订的《仓库仓储合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能够返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”虽然合同无效，但鉴于被告依该合同约定占有、使用涉案仓库，根据公平合理原则，应向原告支付相应的使用费、管理费，使用费、管理费应按照双方约定计算。被告主张已向原告交纳保证金71300元和1个月租金35650元，但未提供证据，本院不予采纳，仅对原告确认的30000元予以采信。根据双方签订的还款计划书，双方均确认2017年6月16日至2018年10月16日使用费、管理费共583520元，抵扣被告已缴纳部分30000元，尚欠原告553520元，原告请求被告给付，符合法律规定，本院予以支持。合同约定每月使用费35650元，原告主张自2018年10月17日起至交还场地之日止按每月9000元支付使用费，本院予以支持。合同约定管理800元，原告主张按1000元，缺乏事实依据，本院不予支持，管理费应按800元计算。合同无效自始无效，原告请求判令合同终止，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告广东日月盈投资发展有限公司向原告广州市为盛仓储有限公司给付使用费、管理费共553520元；二、自本判决生效之日起十日内，被告广东日月盈投资发展有限公司向原告广州市为盛仓储有限公司给付自2018年10月17日起至场地交还之日止的使用费、管理费，使用费按每月9000元计算，管理费按每月800元计算；三、驳回原告广州市为盛仓储有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10325元，由被告负担。被告于上述履行期限内直接支付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  张里活人民陪审员  卢丽思人民陪审员  张 涛二〇二〇年二月十八日书 记 员  陈珊珊