安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初5653号 原告：候守余，男，1988年8月2日生，汉族，住六安市裕安区。 委托诉讼代理人（特别授权）：梁昌胜，安徽梁昌胜律师事务所律师。 被告：马福成，男1982年8月6日生，回族，户籍地青海省化隆县，现经常居住地六安市裕安区。 第三人：韩海山，男，1990年5月5日，回族，户籍地青海省化隆回族自治县，现经常居住地六安市金安区。 原告候守余诉被告马福成、第三人韩海山租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月7日立案受理后，依法组成合议庭于2020年2月17日公开开庭进行了审理。原告候守余及其委托诉讼代理人梁昌胜到庭诉讼，被告马福成及第三人韩海山经本院公告传票传唤，期限届满后未出庭诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 候守余向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商铺租赁合同》;2、判令被告和第三人立即返还原告所有的位于六安市金安区三十铺镇百盛*东金城38-104(204)105（205）室商铺;3、判令被告赔偿原告自2018年11月1日起至返还该房屋日止的租金损失(按租赁合同约定的日租金250元计算),并交清水、电、气、通讯等费用;4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由:2018年8月5日，原、被告签订《商铺租赁合同》,原告将其所有的位于六安市金安区三十铺镇百盛*东金城38-104(204)、105（205）室商铺租赁给被告。合同签订后，原告依约将商铺交付给了被告，根据合同约定，被告应于签订本合同当日(即2018年8月5日)交付原告2018年11月1日起，至2023年10月31日止租金37500元;于2019年4月30日前交付原告2019年5月1日起至2019年10月31日止租金37500元。但时至今日，经原告数十次向被告催要租金,被告不仅以种种理由拒绝给付,还将房屋转给第三人使用,被告的行为已构成根本违约。现原告迫于无奈,提起诉讼，恳请贵院依法判如所请，以维权益。 马福成未予答辩和向本院提交证据。 第三人韩海山未予答辩和向本院提交证据。 原告针对诉讼请求依法提交了四组证据，被告马福成及第三人韩海山未出庭诉讼，视为放弃其诉讼权利（答辩、质证等），故本院对此证据的“三性”予以认证。 结合法庭调查、当事人陈述，及对上述证据采纳认证，查明事实如下： 2018年8月5日，原、被告签订《商铺租赁合同》,原告候守余将其所有的位于六安市金安区三十铺镇百盛*东金城38-104(204)、105（205）室商铺租赁给被告马福成经营兰州拉面使用，合同约定：“原告于2018年8月5日前向被告交付该商铺。商铺租赁期自2018年11月1日起至2023年10月31日止，合计五年；该商铺五年租金合计为394296元。租金半年一付，在规定时间存入原告银行账户，具体如下：1、被告应于签订本协议当日交付原告2018年11月1日起至2019年4月30日止租金37500元；于2019年4月30日前交付原告2019年5月1日起至2019年10月31日止租金37500元；2、被告应于2019年10月31日前交付原告2019年11月1日起至2020年4月30日止租金37500元；于2020年4月30日前交付原告2020年5月1日起至2020年10月31日止租金37500元……”等内容。合同签订后，原告依约将商铺交付给了被告。但自此后被告未有交付租金，经原告多次催要未果，遂致原告诉讼来院，请求判如所请。 另查明，依据合同第四条支付方式和期限的第1、2条约定,被告应付租金合计为75000元，由此对应应付的日租金为205元；原告出租的房屋现由第三人韩海山在占有使用经营兰州拉面工作。 本院认为：原、被告双方签订的《商铺租赁合同》真实、合法、有效，双方应按合同的约定诚实信用履行。原告如约提供了出租的房屋，被告应依约支付租金。经原告催要，被告无正当理由未支付租金，其已构成违约。原告诉请解除与被告马福成间签订的《商铺租赁合同》并要求被告返还出租的房屋、赔偿相关的租金损失及清洁租房期间的水、电、气、通讯费用，于法有据，本院予以支持。对其主张赔偿租金的损失，本院酌定自2018年11月1日起至本判决生效日止，按每天205元予以计算，对超过的部分，本院不予支持。第三人韩海山不是《商铺租赁合同》的相对人，与本案租赁合同关系不具有直接的关联性，其基于何种原由占有、使用原告的租赁房屋，未有相关证据证明。另，该占有、使用原告租赁物与本案不属同一法律关系，本院对此，在本案中不作认定和处理。针对此，原告可另行主张诉讼。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告候守余与被告马福成之间签订的《商铺租赁合同》。 二、被告马福成于本判决生效之日起七日内一次性赔偿原告候守余房屋租金（自2018年11月1日起按日租金205元予以计算至本判决生效之日止）。 三、被告马福成于本判决生效之日起七日内返还原告候守余出租的商铺（位于六安市金安区三十铺镇百盛*东金城38-104(204)、105（205）室），并同时清洁租赁期间的水、电、气、通讯相关费用。 四、驳回原告候守余的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2280元，减半收取1140元，由被告马福成承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  张先东 人民陪审员  马 超 人民陪审员  邓 燕 二〇二〇年二月二十六日 书 记 员  胡 磊 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。