云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初12999号原告:昆明尊园房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6b，当事人送达地址确认书确认送达地址西山区日新路中段广福城A11-3幢6b号，统一社会信用代码9153011266264645XF。法定代表人：李云波。委托诉讼代理人：王娟，女，系昆明尊园房地产经纪有限公司工作人员。特别授权代理。被告：张金玲，女，1978年8月6日出生，汉族，云南省昆明市人，居民身份证住址云南省昆明市西山区。第三人：杨丽红，女，1975年10月27日出生，汉族，云南省昆明市人，居民身份证住址云南省昆明市官渡区，当事人送达地址确认书确认送达地址云南省昆明市西山区前福路广福城和福园2-3303号。委托诉讼代理人：杨礼，男，与杨丽红系父女关系。特别授权代理。第三人：杨礼，男，1947年3月6日出生，汉族，云南省昆明市人，居民身份证住址云南省昆明市西山区，当事人送达地址确认书确认送达地址西山区润城四期5幢2207号房。原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称“尊园地产公司”）与被告张金玲，第三人杨丽红、杨礼居间合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理。后本案依法适用普通程序，于2020年2月26日公开开庭进行了审理，尊园地产公司的委托诉讼代理人王娟到庭参加了诉讼，张金玲、杨丽红、杨礼经本院依法送达起诉状副本及开庭传票后，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。尊园地产公司向本院提出诉讼请求：一、张金玲向尊园地产公司支付佣金19800元，及该款自2018年9月5日起至实际付清之日止按日千之一计算的利息（暂计至起诉之日为2000元）；二、张金玲承担本案诉讼费。事实及理由：2018年8月26日，经尊园地产公司居间撮合，张金玲、杨丽红、杨礼与尊园地产公司签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定杨丽红向张金玲出售位于昆明市西山区润城四区2幢2806号房屋，成交价格为1320000元，定金20000元；尊园地产公司向双方报告了订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现已促成了签署本合同的事实，尊园地产公司有权收取居间报酬，张金玲同意支付佣金19800元；若本合同签订后，买卖双方一方单方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上述标准向尊园地产公司支付居间报酬。上述合同签订后，张金玲不购买本案所涉房屋导致买卖合同未能顺利履行，现已构成根本违约，故尊园地产公司诉至本院，请求判令如前诉请。张金玲、杨丽红、杨礼未到庭发表答辩意见，亦未提交书面答辩状及证据材料。本院认定本案法律事实如下：2018年8月26日，杨礼代杨丽红（出售方、甲方）与张金玲（购买方、乙方）、尊园地产公司（经纪方、丙方）签订编号为0086563的《房屋买卖暨居间合同》，约定主要内容为：甲方住址云南省昆明市官渡区关上关兴北巷17号C幢3单元701号，乙方住址云南省昆明市西山区丹霞路白马小区西区4栋1单元502号。甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市西山区润城四区2幢2806号房屋，该物业成交价格为1320000元整。甲乙双方约定于2018年9月5日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续，乙方签订本合同时支付购房定金20000元。甲乙双方委托丙方提供的居间服务为向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署合同，乙方同意于2018年9月5日向丙方支付佣金19800元。由买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准共同补偿丙方。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。本合同履行过程中所有文件、通知（含法院诉讼文书）以特快专递或挂号信邮寄至甲乙双方本合同记载地址即视为送达。2018年10月9日，杨礼代杨丽红向尊园地产公司出具《声明》一份，其中记载编号为0086563的《房屋买卖暨居间合同》因张金玲原因未能顺利履行，尊园地产公司托管的定金20000元已实际支付给本人。以上事实有尊园地产公司提交房屋买卖合同暨居间服务合同、声明，及本院庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，杨礼代杨丽红与尊园地产公司、张金玲签订的《房屋买卖合同暨居间合同》是系合同当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制性、禁止性规定，应属合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。前述合同中对标的物、交易价格、交易方式、居间报酬等内容作出了明确约定，该合同同时具有买卖合同和居间合同的法律特征，尊园地产公司作为居间人向杨丽红、张金玲报告了订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，有权根据约定获取相应的居间报酬。根据上述合同约定，杨丽红、张金玲违约时，由违约方向尊园地产公司支付约定佣金。尊园地产公司在本案审理中称在上述合同签订后张金玲不再购买本案所涉房屋导致合同未能履行，该陈述能够与杨礼代杨丽红出具的声明加以印证，在张金玲未到庭发表抗辩理由并提交证据的情形下，本院认为尊园地产公司陈述张金玲不再购买本案所涉房屋，导致合同未能履行具有高度可能性，对该事实予以确认。即张金玲应根据居间合同的约定，向尊园地产公司承担违约责任。尊园地产公司作为提供专业服务的居间人在提供居间服务过程中，应将居间人应提供的跟进买卖双方交易、公证、过户等一系列居间服务履行完毕，其未能全面履行居间义务的根本原因虽在于张金玲，但尊园地产公司客观上确未提供完整居间服务，本院结合尊园地产公司提供的具体居间服务内容，酌情确定居间报酬为约定居间报酬的60%，即11880元（19800元×60%=11880元）。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”在本案中，尊园地产公司与杨丽红、张金玲签订的《房屋买卖合同暨居间服务合同》中约定逾期支付居间报酬按日千分之一标准计算违约金，本院认为该约定计算标准过高，故本院根据张金玲的违约行为、居间报酬的具体金额及支付时间，酌情确定违约金为应付未付的10%，即1188元（11880元×10%=1188元）。另，根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第3条之规定可知，当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址。在本案中，本案所涉《房屋买卖合同暨居间服务合同》中对于张金玲的送达地址有明确约定，双方在本案纠纷发生前确认的送达地址可作为本案送达诉讼文书的确认地址，本院按张金玲确认的地址邮寄诉讼文书。综上，张金玲、杨丽红、杨礼经本院依法送达起诉状副本及开庭传票缺席未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条之规定，判决如下：一、张金玲于本判决书生效之日起五日内支付昆明尊园房地产经纪有限公司居间报酬11880元、违约金1188元；二、驳回昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费346元（此款昆明尊园房地产经纪有限公司已预交），由昆明尊园房地产经纪有限公司承担139元，由张金玲承担207元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为两年。审 判 长  罗 玮人民陪审员  夏书萍人民陪审员  朱跃元二〇二〇年二月二十七日书 记 员  何 莉