四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初9958号 原告：王蜀华，女，1978年9月25日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：杨静，四川博深律师事务所律师。 被告：四川大月置业有限公司，住所地成都市新都区新都北新路中段98号。 法定代表人：江德富，总经理。 委托诉讼代理人：李进，四川阳安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张栩苇，四川阳安律师事务所律师。 原告王蜀华与被告四川大月置业有限公司（以下简称大月公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月22日受理后，依法由审判员蒋建军适用简易程序于2020年1月9日公开开庭进行了审理。王蜀华及其委托诉讼代理人杨静到庭参加诉讼，大月公司的委托诉讼代理人李进、张栩苇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王蜀华向本院提出诉讼请求：1.判令大月公司立即为王蜀华办理在新都区房屋的不动产权证，并将不动产权证交付王蜀华；2.判令大月公司向王蜀华支付逾期办证的违约损失，违约损失从逾期之日起至大月公司向王蜀华交付不动产权证书时止（截止2019年11月22日已经产生违约损失金额为30818.75元，计算方式按日计算向王蜀华支付已付购房款438389元的万分之一，逾期天数从合同约定逾期之日2017年12月18日至起诉之日2019年11月22日止）；3.本案的诉讼费用由大月公司承担。事实与理由：双方于2015年1月5日签订《商品房买卖合同预售》及《商品房买卖合同附件和补充协议》，合同约定王蜀华购买大月公司开发的位于新都区房屋，大月公司应当于2016年6月30日将所购房屋交付给王蜀华，同时约定大月公司应在房屋交付之日起365个工作日内将房屋所有权证书交付给王蜀华，如大月公司延期办理产权登记给王蜀华造成的损失由大月公司承担，但大月公司至今也未为王蜀华办理房屋权属转移登记，王蜀华至今未取得不动产权证。合同签订后，王蜀华按合同约定向大月公司足额支付了购房款、房屋产权契税、维修基金、产权登记费等费用，履行了相应的付款义务；而大月公司至今也未为王蜀华办理房屋权属证书，大月公司已经构成违约。王蜀华认为作为买受人已按合同约定履行完毕相关的付款义务及合同约定的要求交予大月公司代为缴纳其他办证相关费用，大月公司作为出卖人，应当按照合同约定的期限为王蜀华办理房屋权属证书并将房屋权属证书交付给王蜀华。现大月公司逾期办证是客观事实，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……”，在双方签订的合同的补充协议第七条第3项明确约定了违约责任及计算方式按照王蜀华已付购房款每日万分之一支付违约金，大月公司应对其逾期办证的违约行为承担责任。综上，为了维护王蜀华的合法权益，王蜀华特提起本次诉讼，请求人民法院依法判准王蜀华的上述诉讼请求。 大月公司辩称，大月公司受王蜀华委托为其办理房屋所有权证书，接受委托后，大月公司一直在积极地进行办证工作；根据合同《附件》规定，出卖人在商品房交付后365个工作日内，为买受人办理房屋产权证，并在房屋所有权证办理后3年内根据买受人委托为其办理房屋分户的国土使用权证。根据新都区国土资源局目前的相关规定，现房屋所有权证需与土地权证合并办理，因此，大月公司认为办证的时间应该是365天加3年，现未超过办理时限；《商品房买卖合同附件》明确了免责条款，在本案中系因政策及政府主管部门的原因造成，大月公司没有违约，不应该承担责任，请求人民法院驳回王蜀华的诉讼请求。 经审理查明，2015年1月5日，王蜀华与大月公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》，约定王蜀华购买大月公司开发的位于成都市新都区“××•×××”×幢×单元×层×号房，商品房预售许可证号为：××××，总价款435000元，双方约定在主合同签订当日采用一次性付款方式付款。双方在附件中《补充协议》第七条对合同第十九条“产权登记”的补充中约定：“3、出卖人在商品房交付后365个工作日内，为买受人办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理后的3年内根据买受人的委托为其办理房屋分户的国有土地使用权证。如因出卖人故意或重大过失行为导致买受人未在本款约定的期限内办理房屋所有权证或国有土地使用权证给买受人造成损失的，买受人不退房，但出卖人应赔偿买受人的损失。损失的计算方法：自买受人应当取得《房屋所有权证》（或《国有土地使用权证》）的期限届满之次日起至实际取得《房屋所有权证》（或）《国有土地使用证》之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。4、主合同及补充协议约定的房屋所有权证书取得的标准为房屋产权证上记载的登记时间，而非出卖人向买受人移交房屋所有权证书的时间。……如果买受人以一次性付款方式支付房款的，在出卖人以委托人身份取得房屋所有权证书后，买受人自行到出卖人处领取。5、买受人委托出卖人办理房屋产权转移登记的，出卖人在办理过程中如发生以下情况，则出卖人代为办理房屋产权转移登记的时限顺延，由此产生的一切后果均由买受人自行承担，出卖人不承担任何违约责任：……4）因政策及政府主管部门原因，造成不能按合同约定时间办理产权登记（包括房屋所有权转移登记及分户国有土地使用权登记）相关手续的。”。 王蜀华向大月公司支付了购房款438389元，大月公司开具了开票日期为2016年9月20日的增值税发票。 大月公司向王蜀华出具了以下收款收据：2015年1月5日收取预告登记费80元、资料复印费10元、维修基金1733元；2016年6月24日收取产权登记费80元、共有证书费10元；2016年6月25日收取维修基金补差14元；2016年7月6日收取契税6576元。 2016年6月25日，大月公司向王蜀华交付了案涉房屋。 另查明，大月公司持有地字第5××××××××、5××××××××号两张《建设用地规划许可证》。 本院所确认的上述事实，有《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》、增值税发票、收据、《建设用地规划许可证》等证据以及当事人的陈述在卷予以佐证。 本院认为，王蜀华与大月公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效成立的合同，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当依照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应恪守合同约定全面履行各自的义务。本案中，王蜀华已按约向大月公司支付了全部购房款，并交纳了产权登记费、契税、维修基金等费用，履行了合同约定的义务，故大月公司也应按合同约定履行办理产权登记义务。本案案涉房屋于2016年6月25日交付，按《补充协议》第七条的约定，大月公司应在商品房交付后365个工作日内为王蜀华办理房屋所有权证，即在2017年12月8日前为王蜀华办理房屋所有权证，因成都市新都区于2016年10月18日正式停办房屋所有权证，实行不动产产权登记制度，不动产产权登记涵盖房屋及相应土地产权，故办理不动产产权登记的最后时间应以合同约定的土地权属办理截止时间为最后时间，从双方合同约定的土地权证办理时间来看，应在2020年12月8日前办理，目前尚未到最后办理时间。综上，王蜀华主张由大月公司办理案涉房屋的不动产权证书，没有合同依据，本院不予支持。关于王蜀华主张的逾期办理不动产权证书的违约金问题，因尚未到办理不动产权证书的最后期限，大月公司尚未违约，故本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回王蜀华的诉讼请求。 案件受理费（已因适用简易程序而减半收取）385元，由王蜀华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒋建军 二〇二〇年二月二十一日 书记员  叶秋萍