上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初90360号原告：黄诗剑，男，1987年12月26日出生，汉族，住浙江省温州市。委托诉讼代理人：黄宇辉，浙江人民联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜婷，浙江人民联合律师事务所律师。被告：高巧林，男，1955年7月3日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。被告：梁素英，女，1954年11月4日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。被告：高镜之，女，1982年10月15日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。被告：林海，男，1972年10月28日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。被告：马安平，男，1967年9月12日出生，回族，户籍地上海市嘉定区。被告：潘海瑾，女，1977年6月10日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告黄诗剑诉被告高巧林、梁素英、高镜之、林海、马安平、潘海瑾民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告黄诗剑的委托诉讼代理人黄宇辉，被告高巧林、梁素英、高镜之、林海、马安平、潘海瑾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄诗剑向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告高巧林偿还原告借款本金人民币5,898,282元(以下币种同)、借款利息4,372.50元、罚息(自2019年4月12日起按日利率0.067%计算至实际清偿之日止)、律师费5万元；2、请求判令原告对被告高巧林所有的位于上海市普陀区大统路XXXXXXXXXXXXXXX享有抵押权，若被告高巧林不履行上述第一项债务，原告有权拍卖、变卖上述房产，所得价款由原告优先受偿；3、判令被告梁素英、高镜之、林海、马安平、潘海瑾对上述第一项债务承担连带偿还责任；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月8日，被告高巧林因资金周转需要向原告借款600万元，双方签订了一份《房地产抵押借款合同》，约定借款期限三个月，自2019年1月8日至2019年4月7日(从提供借款之日起计算借款期限和利息)，借款月利率1.5%，还款方式为到期一次性还本，按月支付利息。被告高巧林以其所有的上海市普陀区大统路XXXXXXXXXXXXXXX为上述借款提供抵押担保，双方于2019年1月11日办理了不动产抵押登记手续，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用。如被告高巧林未按合同约定履行还款付息义务，则原告有权要求被告高巧林按实际未归还的本金以每日0.067%的利率向原告支付罚息。签订借款合同的同日，被告梁素英、高镜之、林海、马安平、潘海瑾分别与原告签订了《民间借款保证合同》，同意为被告高巧林的债务提供连带责任保证，保证范围为债权本金600万元及利息、违约金、赔偿金和实现债权而发生的费用。保证期间自合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之后两年。后原告通过银行转账方式于2019年1月8日向被告高巧林转账支付了借款170万元、于1月11日转账支付了借款430万元，合计600万元。被告高巧林于2019年1月11日出具收条明确收到原告借款600万元。借款合同签订当日，被告高巧林已支付原告9万元。借款合同签订后，被告高巧林已于2019年2月7日支付原告9万元、2019年3月8日支付9万元、于2019年4月11日支付9万元、于2019年5月17日支付3万元、于2019年6月4日支付3万元、于2019年6月17日支付2万元、于2019年11月30日支付20万元，其余款项均未支付。原告经多次催讨未果，故诉至法院，要求判如所请。被告高巧林、梁素英、高镜之、林海、马安平、潘海瑾共同辩称，被告高巧林、梁素英系夫妻关系，被告高镜之系被告高巧林、梁素英的女儿。被告林海、马安平、潘海瑾与被告高巧林系朋友关系。现对于借款合同的签订、保证合同的签订均无异议。对于原告所述的借款事实无异议。双方本身已经达成协议，被告也在准备出售抵押房屋。被告同意按照借款合同约定还款付息，但是不同意支付律师费。本院经审理认定事实如下：被告高巧林、梁素英系夫妻关系，被告高镜之系被告高巧林、梁素英的女儿。被告林海、马安平、潘海瑾与被告高巧林系朋友关系。2019年1月8日，原告黄诗剑(甲方、出借人、抵押权人)与被告高巧林(乙方、借款人及丙方、抵押人)签订了一份《房地产抵押借款合同》，约定被告向原告借款600万元，借款期限为3个月(自2019年1月8日起至2019年4月7日止，从提供借款之日起计算借款期限和利息),还款方式为：到期一次性还本，按月支付利息，借款月利率为1.5%。如果被告高巧林未按合同约定的还款期限和方式履行还款付息义务,逾期之后,被告高巧林须根据实际未归还本金按照每日0.067%的利率向原告支付罚息。同时被告高巧林将其所有的位于上海市普陀区大统路XXXXXXXXXXXXXXX为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等)。双方于2019年1月11日办理了不动产抵押登记手续。签订借款合同当日，被告梁素英、高镜之、林海、马安平、潘海瑾分别与原告签订了《民间借款保证合同》，同意为被告高巧林的债务提供连带责任保证，保证范围为债权本金600万元及利息、违约金、赔偿金和实现债权而发生的费用。保证期间自合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之后两年。借款合同签订后，原告通过银行转账方式于2019年1月8日向被告高巧林转账支付了借款170万元、于1月11日转账支付了借款430万元，合计600万元。被告高巧林于2019年1月11日出具收条明确收到原告借款600万元。被告高巧林已于借款当日支付原告9万元、于2019年2月7日支付9万元(包含借款利息79,785元、本金10,215元)、2019年3月8日支付9万元(包含利息88,497元、本金1,503元)、于2019年4月11日支付利息9万元、于2019年5月17日支付罚息3万元、于2019年6月4日支付罚息3万元、于2019年6月17日支付罚息2万元、于2019年11月30日归还本金20万元，其余款项均未支付。原告经多次催讨未果，故诉至法院，要求判如所请。以上事实，有原告黄诗剑提供的原、被告身份证复印件、房地产抵押借款合同、收条、银行转账凭证、不动产登记证明、上海市房地产权证书复印件、民间借款保证合同、银行转账凭证、法律服务合同、律师费发票等证据所证实，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，公民的合法权利受法律保护。被告高巧林向原告借款后，理应按约还款，现被告高巧林未按约履行还款义务，显已侵犯了原告的合法权益，故被告高巧林理应承担相应的民事责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。因此，现原告据持房地产抵押借款合同、民间借款保证合同、银行流水明细、律师费发票等证据要求作为借款人的被告高巧林归还剩余借款本金并支付利息、罚息及律师费、要求作为连带保证人的被告梁素英、高镜之、林海、马安平、潘海瑾对被告高巧林的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告签订的房地产抵押借款合同对于罚息已予以了明确约定，故上述借款的罚息本院认定以实际未归还本金为基数按照日利率0.065%的标准自逾期之日起计算至实际清偿之日止，并应扣除被告高巧林已支付原告的钱款；至于律师费的金额由本院酌情核定。由于被告高巧林未按约归还原告的借款本金并支付罚息，其行为已构成违约，而双方已就涉案债务于2019年1月11日办理了不动产抵押登记手续，原告已依法取得了被告高巧林名下的上海市普陀区大统路XXXXXXXXXXXXXXX的抵押权，故现原告在被告高巧林未履行还款义务时请求行使抵押权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告高巧林、梁素英、高镜之、林海、马安平、潘海瑾应于本判决生效之日起十五日内连带共同归还原告黄诗剑借款本金5,698,282元并支付借款利息4,372.50元；二、被告高巧林、梁素英、高镜之、林海、马安平、潘海瑾应于本判决生效之日起十五日内连带共同支付原告黄诗剑借款罚息(以5,898,282元为基数，自2019年4月12日起按日利率0.065%计算至2019年11月30日止；以5,698,282元为基数，自2019年12月1日起按日利率0.065%计算至实际清偿之日止，并应扣除被告高巧林已支付原告黄诗剑的8万元)；三、被告高巧林、梁素英、高镜之、林海、马安平、潘海瑾应于本判决生效之日起十五日内连带共同给付原告黄诗剑律师费20,000元；四、如被告高巧林、梁素英、高镜之、林海、马安平、潘海瑾届时未按期履行上述判决主文第一至三项中所确定的付款义务，原告黄诗剑有权以被告高巧林抵押的位于上海市普陀区大统路XXXXXXXXXXXXXXX拍卖、变卖后的价款优先受偿，该房屋拍卖、变卖后的价款超过最高债权数额的部分归被告高巧林所有，不足部分由被告高巧林继续清偿。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58,109元，减半收取计29,054.50元，由被告高巧林、梁素英、高镜之、林海、马安平、潘海瑾共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  孙开暋二〇二〇年二月一日书记员  丁 莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。