福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民终426号 上诉人（原审被告）：陈敏，男，1965年9月1日出生，汉族，身份证住址福建省连江县，现住福建省连江县。 被上诉人（原审原告）：郑江扬，男，1981年9月3日出生，汉族，住身份证住址福建省罗源县，现住福建省罗源县。 上诉人陈敏与被上诉人郑江扬租赁合同纠纷一案，不服福建省罗源县人民法院（2019）闽0123民初2524号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 陈敏上诉请求：撤销一审判决，改判驳回郑江扬一审全部诉讼请求。事实和理由：一，本案双方签订的房屋租赁合同系由郑江扬提供的格式合同，对其中限制陈敏权利的条款未作说明，且租金过高。陈敏之所以与郑江扬签订该份租赁合同，系因郑江扬承诺协助陈敏拓展业务，但其并未履行承诺；二、陈敏并未无故拖欠租金，系因郑江扬报警并扬言不再出租与陈敏，企图侵占陈敏店面装修财产，故致陈敏未缴纳租金；三、双方租金已调整为2000元每月，陈敏已经按照该标准缴纳了一个季度的租金共计6000元。水电费、物业费均已按时交纳，并无拖欠。 郑江扬辩称：请求维持一审判决。一、房屋租赁合同是经过双方共同现场确认后签订；二、合同约定租金是双方共同协商后确定，陈敏既然签字确认了该租赁合同，即应按合同约定履约；三、合同签订之后，郑江扬方曾出于人情答应帮陈敏介绍顾客，但其并非其责任所在，更非陈敏拖欠租金的理由；四、由于陈敏未缴纳租金，郑江扬母亲曾报警处理，被告知其属民事纠纷，郑江扬即向法院提起诉讼催讨租金，但至今仍未收到租金；五、租金应按照合同约定按2300元每月的标准计算，郑江扬并未同意将租金调整为2000元每月。双方一直按照合同约定金额缴纳租金，陈敏虽按2000元每月的标准向郑江扬母亲支付了一个季度的租金，但郑江扬本身并不知情，也并不同意；六、经核实，案涉店面水费、电费、物业费陈敏均已缴纳至2019年12月31日止。 郑江扬向一审法院起诉请求：1.判令解除郑江扬与陈敏签订的《商铺租赁合同》；2.判令陈敏支付店面租金（自2019年8月13日起至搬离店面之日止以2300元／月计算，暂计至2019年10月10日为4446元）及电费488.34元、物业费193.43元、水费44.2元；3.判令陈敏归还位于罗源县的店面。 一审法院认定事实：2017年6月11日，郑江扬（甲方）将其所有的坐落于罗源县店面出租给陈敏（乙方），双方并签订《商铺租赁合同》。该合同约定：租期为5年，自2017年6月12日至2022年6月13日；每月租金2300元，租金按季支付，合同签订之日起7日内支付第一季度租金，其余为每季度开始第一天付款，先付租金后用房；本合同一经签署，乙方即应交纳无息押金5000元；自2017年6月12日起到2020年6月13日租期3年，每个月租金定为2300元（装修2个月免租），自2020年6月12日起到2022年6月13日租2年，每月租金随着市场行情或周边店面租金参考而浮动；乙方在租赁期内按照受甲方委托的物业管理公司《物业服务合同》的规定，交付当月物业服务费，水电费乙方须按照自来水公司、供电局收费标准支付；乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收月租金每日1%的违约金，如拖欠租金或者其他费用累计达15天以上，视为乙方单方根本违约，甲方有权收回房屋，并不予退还乙方押金；合同还约定了其他条款。合同签订后，陈敏向郑江扬支付押金5000元，郑江扬将店面交给陈敏使用。经双方当事人确认，陈敏租金支付至2019年8月12日，截至2019年10月10日结欠电费488.34元、物业费193.43元、水费44.2元。 一审法院认为，郑江扬与陈敏签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。根据《商铺租赁合同》约定每季度第一天支付租金，即2019年8月13日应当支付8月13日至11月12日的租金，但陈敏未按约定支付租金，截至起诉之日其已拖欠租金24天，根据《商铺租赁合同》第九条第2款“如拖欠租金或者其他费用累计达15天以上，视为乙方单方根本违约，甲方有权收回房屋”的约定，郑江扬主张解除《商铺租赁合同》并要求陈敏归还案涉店面，有合同依据，一审法院予以支持。合同自通知到达对方时解除，郑江扬向一审法院起诉后，起诉状副本于2019年9月10日送达给陈敏，故《商铺租赁合同》于2019年9月10日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，陈敏至今未归还店面，案涉店面占用期间的费用仍可按照每月租金2300元计算。故郑江扬主张陈敏支付自2019年8月13日起至搬离店面之日止的租金（以2300元／月为基数）及电费488.34元、物业费193.43元、水费44.2元，有法律和合同依据，予以支持。陈敏辩称若解除租赁合同，郑江扬应返还店面装修的费用，但租赁合同解除系因陈敏的违约行为造成的，故其要求郑江扬返还店面装修费用，于理不合，不予采纳。判决如下：一、郑江扬与陈敏签订的《商铺租赁合同》于2019年9月10日解除；二、陈敏应于本判决生效之日起十日内向郑江扬支付店面租金（自2019年8月12日起至搬离店面之日止，按2300元／月计算），以及电费488.34元、物业费193.43元、水费44.2元；三、陈敏应于本判决生效之日起十日内向郑江扬归还位于福建省罗源县的店面。案件受理费250元，减半收取计125元，由陈敏负担。 本院二审期间，各方当事人没有提交新证据。根据各方当事人在一审诉讼过程中的举证、质证和一审法院的认证及二审的审理情况，本院确认陈敏已缴纳案涉店面水费、电费、物业费至2019年12月31日止，该部分事实经陈敏、郑江扬共同确认，一审认定的水费、电费、物业费结欠款现已缴清。一审认定的其他事实属实,本院予以确认。 本院认为，本案中陈敏与郑江扬订有《商铺租赁合同》，该合同依法成立有效。陈敏未按合同约定支付租金，截至起诉之日其已拖欠租金逾15天，依约郑江扬有权要求解除合同并要求陈敏返还案涉店面。合同解除权系形成权，自解除合同的通知到达对方时发生解除合同的法律效力，故一审法院认定合同于2019年9月10日即陈敏收到起诉状副本时解除并无不妥，予以维持。 合同的解除，不影响合同中结算和清理条款的效力。陈敏至今仍占用案涉店面未归还，依法应依合同约定租金标准支付占用费，陈敏主张案涉店面租金已调整为2000元每月，但并未能就此主张充分举证，不予采纳，陈敏应按2300元每月的标准支付占用期间费用。 案涉店面水费、电费、物业费经双方共同确认已缴纳至2019年12月31日，故本院对一审判决陈敏支付结欠电费488.34元、物业费193.43元、水费44.2元予以纠正。 综上所述，陈敏的上诉请求部分成立，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、维持福建省罗源县人民法院（2019）闽0123民初2524号民事判决第一、三项； 二、变更福建省罗源县人民法院（2019）闽0123民初2524号民事判决第二项为“陈敏应于本判决生效之日起十日内向郑江扬支付店面租金（自2019年8月12日起至搬离店面之日止，按2300元/月计算）”； 三、驳回陈敏的其他上诉请求； 四、驳回郑江扬的一审其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案二审案件受理费250元，由陈敏负担200元，由郑江扬负担50元。 本判决为终审判决。 审判长  吴筱洲 审判员  陈雁兰 审判员  符海燕 二〇二〇年二月十一日 法官助理高瀚钧 书记员程婷