云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终4859号上诉人（原审被告）：昆明星时空娱乐有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区拓东路巨人大厦3楼。法定代表人：简洁，该公司总经理。委托诉讼代理人：邱云，云南多思律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：俸红，云南金杉律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：昆明市盘龙区建设投资有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区尚义街199号二楼。法定代表人：冯登万，该公司董事长。委托诉讼代理人：邱浩，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。上诉人昆明星时空娱乐有限公司（以下简称“星时空公司”）因与被上诉人昆明市盘龙区建设投资有限公司（以下简称“盘建投公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省昆明市盘龙区人民法院（2018）云0103民初9430号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。星时空公司上诉请求：一、撤销云南省昆明市盘龙区人民法院（2018）云0103民初9430号民事判决，依法改判按照补充协议的约定，以20000元/月的租金标准继续履行合同或将本案发回重审；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要事实和理由：一、一审法院认定事实错误。（一）上诉人按通知的要求，与被上诉人于2016年4月26日签订《房屋租赁协议书》，在此过程中，被上诉人一直隐瞒修建地铁将对门面进行围挡的事实，导致上诉人才完成装修就处于半歇业状态。上诉人找到被上诉人进行协商，被上诉人告知全体租户，围挡将于2017年12月31日前拆除，2018年1月后对经营不会产生影响。但时至今日，该围挡仍未拆除。同时，塘子巷站的围挡不同于昆明市内常见地铁施工围挡，是全市围挡最彻底和时间最长的围挡。（二）2018年2月19日，被上诉人将整栋大楼的电梯关闭，直接导致上诉人无法经营。在此过程中上诉人了解到，被上诉人欲对大楼进行停业整改，对租户进行清退。同时，被上诉人鲜少管理大楼设施、设备，2019年2月3日还因不更换消控室主机而遭到监管部门的处罚，应当承担因其违约行为给上诉人造成的损失的赔偿责任。三、一审法院认定为上诉人的行为构成违约，且合同于2018年7月20日解除缺乏事实及法律依据。被上诉人违约在先，无权解除合同。同时，《房屋租赁补充协议书》还约定，因国家政策需要征收、征用、拆迁、拆除、改造租赁房屋或道路围挡、改造，由此给甲、乙双方造成损失的，双方互不承担违约责任，因此，不应判令上诉人向被上诉人支付违约金。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院改判支持上诉人的上诉请求。盘建投公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。盘建投公司向一审法院起诉请求：1、判令解除双方签订的《房屋租赁协议书》及《房屋租赁补充协议书》；2、判令星时空公司支付截止至2018年7月20日的租金及管理费613642.18元；3、判令星时空公司立即腾还房屋并返还盘建投公司；4、判令星时空公司支付自2018年7月21日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费及管理费（房屋占用费及管理费按照原房租及管理费标准支付，暂计至2018年8月31日立案之日的房屋占用费为63431.34元，管理费为10305.54元）；5、判令星时空公司支付违约金122728.44元；6、判令星时空公司承担本案案件受理费。一审法院认定事实：一、2016年4月，本案双方共同签订《房屋租赁协议书》，协议主要内容：1、星时空公司承租盘建投公司位于拓东路20号元龙风味城（原巨人大厦）三楼作为商业使用，该房租赁期5年，自2016年3月1日起至2021年2月28日止；2、房屋计租面积2487.8平方米，年租金500000元（第二年起每年租金以之前一年为基数递增5%），其中2016年3月1日—2017年2月28日的租金为500000元、2017年3月1日—2018年2月28日的租金为525000元、2018年3月1日—2019年2月28日的租金为551250元……，管理费3元/㎡/月，年度管理费为89560.8元，五年共计447804元；3、签订协议时，星时空公司必须交纳42000元作为铺面的租赁押金，租期届满后经房屋验收合格，凭星时空公司提供的押金发票退还押金；租金及管理费支付方式为半年一付，星时空公司应于签订本协议起7日内支付半年租金及押金。星时空公司须于每年9月1日和3月1日前交付下一次房屋租金。逾期支付租金超过十天的，盘建投公司每日将按星时空公司应付租金额（欠交）的8‰收取违约金。逾期支付房屋租金达30日以上的，盘建投公司有权单方解除该协议。《房屋租赁协议书》第五条关于协议的变更、解除与终止约定：星时空公司有下列情形之一时，盘建投公司有权单方提前解除本协议收回房屋，因星时空公司行为导致的一切后果由星时空公司负责，因协议提前解除给星时空公司造成的损失，盘建投公司概不负责：…（6）星时空公司拖欠租金达30天以上的…；第八条关于房屋的交付及收回约定：盘建投公司按本协议第五条提前与星时空公司解除协议后，星时空公司必须在协议解除的十日内迁出该房屋并将房屋内属于星时空公司的物品全部搬走。星时空公司不得破坏房屋内的装修，并应在上述期限内交回房屋钥匙。二、2017年6月29日，双方又签订《房屋租赁补充协议书》，约定：1、将原合同所约定的租期延长伍年，即租赁期限变更为自2016年3月1日起至2026年2月28日止。2、经双方约定，盘建投公司免除星时空公司2016年9月1日起至2016年11月30日止共计叁个月的租金，合计：125000元。2017年1月1日起至2021年2月28日止的租期内租金按照原合同执行。其中，2017年1月-12月约定实际缴纳租金金额为20000元/月。3、星时空公司承诺在本合同签订之日起七日内结清2017年1月至合同签订之日所欠租金合计120000元，星时空公司逾期支付，盘建投公司有权单方面解除该协议，星时空公司承诺在合同签订的十日内迁出该房屋并将房屋内属于星时空公司的物品全部搬走。4、该房屋租金以（现金/支票）支付，2018年3月1日前盘建投公司按月/次收取租金，星时空公司应于每月10号前交付当月租金；2018年3月1日起盘建投公司按季度/次收取租金，星时空公司应于每年2月28日、5月31日、8月31日、11月30日前支付每季度租金。星时空公司逾期支付租金超过十天的，盘建投公司每日将按应付租金额（欠交）的8‰收取违约金。逾期支付房屋租金达30日以上的，则盘建投公司有权单方解除该协议。5、因国家政策需要征收、征用、拆迁、拆除、改造租赁房屋或道路围挡、改造由此给甲、乙双方造成损失的，甲、乙双方互不承担责任。6、本协议生效后，即成为原协议不可分割的组成部分，与原协议具有同等的法律效力。除本协议中明确修改的条款之外，其余内容以原协议的约定为准。本协议与原协议有相互冲突时，以本协议为准。一审审理中查明：1、2018年7月18日，盘建投公司向星时空公司住所地邮寄《合同解除及腾房通知书》，载明：于本通知送达之日，解除双方签订的《房屋租赁协议书》，请星时空公司2018年7月29日前腾退房屋，并结清租金及其他合同约定费用。一审庭审中星时空公司认可已收到该通知，并于7月21日向盘建投公司书面回复，该回复主要内容是租金一直在支付，请盘建投公司恢复电梯使用。2、星时空公司于2017年3月16日通过QQ邮箱向盘建投公司在《房屋租赁协议书》中的指定收件人郑杰发送“申请书”，主要内容：申请给予6个月的装修免租期；地铁围挡期间继续免除租金；租金支付方式改为季付；在地铁围挡期间，租金按照每月20000元收取；给予延长租期至2026年2月28日。据此，星时空公司称其一直在按每月20000元向盘建投公司支付租金。对此盘建投公司不予认可，称其未收到也不认可上述“申请书”，认为应按《房屋租赁补充协议书》的约定履行，即2018年1月1日起的租期内租金为61213.4元/月且逐渐有所递增。3、案涉租赁房屋现仍由星时空公司占用。4、盘建投公司认可收到星时空公司交纳的租赁押金42000元，并称该款实际已经归入星时空公司支付的租金内，盘建投公司第二项诉讼请求所主张的欠付租金已扣除押金40000元，押金尚余2000元。5、2016年4月27日-2019年4月7日星时空公司向盘建投公司支付租金和管理费共计896781元，其中2018年8月至今支付租金管理费180000元，对此双方均予以认可。盘建投公司主张星时空公司支付自2016年3月1日起至2018年7月20日止所欠租金及管理费计613642.18元，对此星时空公司不予认可，并认为2016年的租金已结清，2017年1月1日起至今的租金及管理费依《房屋租赁补充协议书》的约定每月按20000元计算，星时空公司一直在支付。6、2017年12月地铁围挡没有拆除。2018年3月21日，昆明元龙风味城向各位承租户出具通知告知2台电梯因存在重大安全隐患（报废处置）现关停使用，星时空公司在三楼经营，电梯由盘建投公司在管理，但现在还没有维修完毕，一审庭审中双方对此予以认可。一审法院认为，本案的争议焦点：星时空公司是否违约？案涉《房屋租赁协议书》及《房屋租赁补充协议书》是否解除？一审法院认为，盘建投公司主张星时空公司未按约支付租金构成违约，星时空公司称其没有违约，在地铁围档建筑没有拆除的情况下，每月支付租金至今，但从一审法院查明的事实看，星时空公司的“申请书”内容未得到盘建投公司以书面及其他形式的认可，且盘建投公司当庭表示没有收到且不予认可该内容，加之双方已经自愿签订《房屋租赁补充协议书》，该协议内容并未违反法律禁止性规定，双方应当恪守履行。故星时空公司单方面以每月租金20000元履行租赁协议至今的行为不符合双方合同约定，合同约定每月租金20000元的期间仅为2017年1-12月，星时空公司称双方已达成地铁围挡未拆除期间租金、管理费均为20000元/月的答辩意见缺乏事实及法律依据，一审法院不予采信，盘建投公司主张星时空公司不按约定履行合同义务构成违约的诉讼主张，一审法院予以采信支持。本案中，盘建投公司已按约向星时空公司交付了租赁物，履行了出租人的义务，从一审法院查明的事实看，现星时空公司未能按约定支付租金、管理费其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。一审庭审中，双方对《房屋租赁协议书》及《房屋租赁补充协议书》没有异议，星时空公司认可收到盘建投公司发送的《合同解除及腾房通知书》，并于2018年7月21日回函，在星时空公司违约的情况下，则《房屋租赁协议书》及《房屋租赁补充协议书》一审法院视为于2018年7月20日即解除。租赁协议解除后，星时空公司负有返还租赁物的法定义务，同时盘建投公司应将其收取的租赁押金退还（本案中押金42000元在星时空公司应付租金中扣减）。故盘建投公司主张要求解除《房屋租赁协议书》及《房屋租赁补充协议书》的第一项诉讼请求、要求星时空公司腾空交还租赁房屋的第三项诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于盘建投公司主张的第二项诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十八条的规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，《房屋租赁补充协议书》中对租金变更及支付方式均有明确约定，2018年1月起租金已变更为61213.4元，星时空公司仍按20000元/月履行合同存在瑕疵，其应当补足剩余未交的租金，其称没有拖欠2016年租金71520元，但没有提交相关证据，故盘建投公司主张星时空公司支付截止2018年7月20日的租金及管理费的诉讼请求，有事实和法律依据，但从一审法院查明的事实看，盘建投公司主张的租金及管理费613642.18元金额中应扣除182000元（2018年8月至今星时空公司支付租金管理费180000元＋未扣除押金2000元），该项诉讼请求一审法院以租金及管理费为431642.18元予以支持。关于盘建投公司主张的第四项诉讼请求，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，盘建投公司主张协议解除后的房屋占用费及管理费参照租赁协议中原房租及管理费标准支付，该标准符合上述法律规定，但根据本案实情，故盘建投公司的该项诉讼请求一审法院酌情以房屋占用费按2017年3月1日至2018年2月28日的房屋租金525000元/年计算、管理费89560.8元/年计算予以支持，房屋占用费及管理费自2018年7月21日起实际支付至星时空公司腾还房屋时止。关于盘建投公司的第五项诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》双方所签《房屋租赁协议书》第四条第2项约定“逾期支付租金超过十天的，每日将按应付租金额（欠交）的8‰收取违约金”，一审庭审中，盘建投公司主张的违约金系星时空公司所欠租金及管理费总额的20%，此计算标准已低于合同约定的8‰/日。根据公平原则予以衡量，且考虑违约金兼具惩罚性质，并结合类似案件的生效判决，故关于盘建投公司的该项诉讼请求一审法院以星时空公司向盘建投公司支付违约金86328.44元（431642.18元×20%）予以支持。关于案件受理费，依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条的规定，判决：“一、昆明市盘龙区建设投资有限公司与昆明星时空娱乐有限公司签订的《房屋租赁协议书》及《房屋租赁补充协议书》于2018年7月20日解除；二、昆明星时空娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向昆明市盘龙区建设投资有限公司支付截止2018年7月20日期间的租金及管理费人民币431642.18元；三、昆明星时空娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内将昆明市拓东路20号元龙风味城（原巨人大厦）三楼房屋腾空交还昆明市盘龙区建设投资有限公司；四、昆明星时空娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向昆明市盘龙区建设投资有限公司支付自2018年7月21日起至实际腾还房屋之日止的房屋占用费（按525000元/年计算）、管理费（按89560.8元/年计算）；五、昆明星时空娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向昆明市盘龙区建设投资有限公司支付违约金人民币86328.44元。”一审案件受理费人民币16807元，由昆明星时空娱乐有限公司负担。二审中，上诉人向本院提交如下新证据：一、《通知》，欲证实被上诉人邀约上诉人与其订立房屋租赁合同。二、《公证书》，欲证实上诉人承租后，为开展经营，投入数百万元进行装修。三、《出生医学证明》及产检记录，欲证实上诉人法定代表人订立补充协议时，未看到合同中“道路围挡”等字样，内容被被上诉人篡改，与邮件约定内容不符，并非上诉人的真实意思表示。四、现场照片及情况说明，欲证实各租户听信2017年12月地铁围挡拆除而与被上诉人订立合同。五、法定代表人变更记录，欲证实被上诉人法定代表人陈芬变更为冯登万。六、租金支付情况表，欲证实补充协议对租金支付方式进行了变更，截至2018年2月28日，上诉人多交租金。七、管理费及杂费支付情况表，欲证实管理费及杂费的支付情况。八、《电梯停运通知单》，欲证实2018年2月19日，被上诉人恶意停运电梯。九、昆明市盘龙区安全生产监督管理局现场检查记录，欲证实2018年11月7日，大楼设施不符合使用要求。十、昆明市公安消防支队公安行政处罚决定书，欲证实2019年2月3日，大楼设施不符合使用要求。十一、《消防安全告知书》，欲证实2019年7月8日，消防部门要求整栋大楼停业。十二、《关于免除地铁围挡期、电梯停用期租金及租期延续等的意见暨元龙风味城地铁围挡、电梯停运、消防控制室故障的工作衔接函》，欲证实2018年5月5日，上诉人按照合同约定方式告知被上诉人房屋无法使用。十三、《关于租房合同的商谈内容》，欲证实被上诉人方的真实意图为清退租户，重新立项。十四、《关于元龙风味城围挡进行安全整改工作的公告》，欲证实2019年5月20日被上诉人堵门、停水、断电的情况。十五、《公证书》，欲证实大楼内外及地铁施工围挡情况。十六、紧急情况报告，欲证实被上诉人滥用职权干涉民事纠纷的情况。经质证，被上诉人对《通知》的真实性予以认可；对《公证书》的真实性予以认可，但认为与本案无关，如上诉人认为存在损失，可另行起诉；对《出生医学证明》及产检记录的真实性予以认可，但不认可与本案的关联性；对现场照片及情况说明的真实性无法确认；对法定代表人变更记录的真实性予以认可，但认为与本案无关；对租金支付情况表、管理费及杂费支付情况表的真实性及合法性不予认可，系上诉人单方制作；对3月21日的《电梯停运通知单》予以认可，对3月8日的通知不予认可；因昆明市盘龙区安全生产监督管理局现场检查记录无原件，不发表质证意见；对昆明市公安消防支队公安行政处罚决定书及《消防安全告知书》的真实性予以认可，但不认可与本案的关联性及上诉人的证明主张，上述事实发生于本案合同解除后；对《关于免除地铁围挡期、电梯停用期租金及租期延续等的意见暨元龙风味城地铁围挡、电梯停运、消防控制室故障的工作衔接函》的真实性、合法性及关联性均不予认可，经查询，邮寄单无投递信息，快递单中所填写的邮寄文件与上诉人所提交证据不符，被上诉人亦未收到；对《关于租房合同的商谈内容》的真实性及合法性均不予认可，不符合证据有效形式；对《关于元龙风味城围挡进行安全整改工作的公告》真实性及合法性予以认可，但不认可与本案的关联，被上诉人于合同解除后才发布公告；对《公证书》的真实性及合法性予以认可，但认为与本案无关，如上诉人认为存在损失，可另行解决；《紧急情况报告》系上诉人单方制作，对其真实性、合法性及关联性均不予认可。被上诉人二审中无新证据向本院提交。本院认为，对经被上诉人质证对真实性无异议的证据，本院予以确认，但上诉人的证明主张，本院将在其后结合本案争议焦点一并进行评述。经审理，双方当事人对一审法院认定的法律事实均无异议。上诉人要求补充确认如下法律事实：一、《房屋租赁协议书》第十一条其他应补充条款第二款大楼维护及修缮第二项约定，电梯不能正常使用导致乙方不能营业的情况；第三项约定，消防设施不能正常运转A、如因此而发生其他楼层火灾导致乙方不能营业B、因为消防设施不能正常运转而遭到消防部门的处罚，乙方自行添加的设施设备或装饰、装修所导致或乙方擅自更改消防设施的除外。以上原因给乙方造成的损失，甲方要给予乙方赔偿。二、《房屋租赁补充协议书》第三条约定，因国家政策需要征收、征用、拆迁、拆除、改造租赁房屋或道路围挡、改造由此给甲乙双方造成损失的，甲乙双方互不承担责任。三、《房屋租赁补充协议书》中约定的租金支付方式。本院认为，上诉人要求补充确认的合同约定内容与本案处理结果无关，本院不予补充确认。二审另补充确认：2019年5月7日，被上诉人发出《关于元龙风味城围挡进行安全整改工作的公告》，告知各承租人其将于2019年5月20日对大楼进行安全围挡并断水、断电。综合双方当事人诉辩主张，本案二审争议焦点为：一、本案双方订立的《房屋租赁协议书》及《房屋租赁补充协议书》是否应当继续履行？二、上诉人应当按照何种标准支付租金或占有使用费？本院认为：一、本案双方订立的《房屋租赁协议书》及《房屋租赁补充协议书》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照协议约定履行各自的义务。合同订立后，上诉人仅陆续向被上诉人支付部分租金及管理费。合同履行过程中，因地铁围挡施工，双方再次订立《房屋租赁补充协议书》，约定延长租期、免除部分租金、变更租金支付时间等内容。《房屋租赁补充协议书》订立后，上诉人仍存在逾期支付租金的违约行为，根据《房屋租赁协议书》及《房屋租赁补充协议书》的约定，被上诉人享有单方解除权，并于2018年7月18日向上诉人邮寄《合同解除及腾房通知书》，行使了合同解除权。上诉人称被上诉人违约在先，不享有合同解除权，但并未提交有力证据予以证实。因此，上诉人主张《房屋租赁协议书》及《房屋租赁补充协议书》应当继续履行的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。双方租赁关系解除后，上诉人应当向被上诉人返还租赁物。基于上诉人的违约行为，应向被上诉人支付违约金。一审法院判处的违约金标准并未过分高于因上诉人的违约行为给被上诉人造成的损失，本院予以维持。二、关于欠付费用的数额及其标准的认定。本案中，被上诉人主张2016年3月1日起至实际腾还房屋之日止按照合同约定标准计算的租金及管理费。按照500000元/年的租金标准计算，2017年1月1日至2017年2月28日的应付租金为83333.33元。2017年3月1日起至2018年2月28日期间的年租金标准为525000元，2018年3月1日至2019年2月28日期间的年租金标准为551250元，2019年3月1日至2020年2月29日期间的年租金标准为578812.5元。一审法院结合本案实际情况，认定自2018年7月21日起至实际腾还房屋之日止的占有使用费均按照525000元/年的标准计算，被上诉人并未对此提起上诉，故本院予以维持。根据二审查明事实，被上诉人于2019年5月7日发出《关于元龙风味城围挡进行安全整改工作的公告》，告知各承租人大楼将于2019年5月20日进行安全围挡并断水、断电，至此，因出租人原因，租赁物已不适租，被上诉人主张此后的占有使用费缺乏事实依据，本院不予支持。连同2016年3月1日起至2016年12月31日止的欠付租金71520.3元，自2016年3月1日起至2019年5月20日期间，上诉人共计应付租金1331728.63元。同理，根据合同约定标准计算，上诉人自2017年1月1日起至2019年5月20日期间应付管理费213950.8元。扣减2017年1月1日至今的已付款项560000元，上诉人尚欠租金及管理费共计985679.43元。一审中，被上诉人同意所收押金予以退还，故抵扣押金42000元后，上诉人欠付租金及管理费943679.43元。上诉人上诉主张自2017年1月1日起至今的月租金标准应当按照20000元计算缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于电梯停运，上诉人认为影响其对于租赁物的正常使用，而被上诉人称电梯停运对于本案所涉租赁物并无影响，上诉人未能对其主张进一步举证证实。同时，一审法院已经酌情降低2018年7月20日后的占有使用费标准，故本院对上诉人的该项上诉理由亦不予支持。综上所述，上诉人星时空公司的上诉请求部分成立，本院对成立部分予以支持；对不成立部分予以驳回。一审判决认定事实清楚，但基于新的法律事实，本院予以改判。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：一、维持昆明市盘龙区人民法院（2018）云0103民初9430号民事判决第一项、第三项、第五项，即“一、昆明市盘龙区建设投资有限公司与昆明星时空娱乐有限公司签订的《房屋租赁协议书》及《房屋租赁补充协议书》于2018年7月20日解除；三、昆明星时空娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内将昆明市拓东路20号元龙风味城（原巨人大厦）三楼房屋腾空交还昆明市盘龙区建设投资有限公司；五、昆明星时空娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向昆明市盘龙区建设投资有限公司支付违约金人民币86328.44元”。二、撤销昆明市盘龙区人民法院（2018）云0103民初9430号民事判决第二项、第四项，即：“二、昆明星时空娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向昆明市盘龙区建设投资有限公司支付截止2018年7月20日期间的租金及管理费人民币431642.18元；四、昆明星时空娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向昆明市盘龙区建设投资有限公司支付自2018年7月21日起至实际腾还房屋之日止的房屋占用费（按525000元/年计算）、管理费（按89560.8元/年计算）”。三、上诉人昆明星时空娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向被上诉人昆明市盘龙区建设投资有限公司支付自2016年3月1日起至2019年5月20日止欠付的租金、管理费943679.43元。四、驳回被上诉人昆明市盘龙区建设投资有限公司一审其他诉讼请求。一审案件受理费16807元，二审案件受理费16807元，由上诉人昆明星时空娱乐有限公司承担16807元，由被上诉人昆明市盘龙区建设投资有限公司承担16807元。本判决为终审判决。本判决送达后即发生法律效力。审判长  符圆圆审判员  李 鸿审判员  晏云锋二〇二〇年二月二十七日书记员  钱一菲