云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初2602号原告昆明市官渡区鸿雁建材经营部。经营场所云南省昆明市官渡区小板桥街道办事处春城时光花园4-2号地块6座703号。经营者李瑛。委托代理人李伟鑫，云南全鑫律师事务所。特别授权代理。被告云南锡业建设集团有限公司。住所云南省红河州个旧市金湖西路318号。法定代表人李师勇。委托代理人熊玲，女，汉族，1984年6月4日生，身份证登记住址云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市。系被告公司员工，特别授权代理。被告彭广东，男，汉族，1956年8月18日生，身份证登记住址湖南省衡阳县栏垅乡均。委托代理人彭娟，女，汉族，1988年8月16日生，身份证登记住址云南省昆明市五华区。系被告彭广东的女儿，特别授权代理。原告昆明市官渡区鸿雁建材经营部（以下简称“鸿雁经营部”）诉被告云南锡业建设集团有限公司（以下简称“锡业公司”）、彭广东租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，被告云南锡业建设集团有限公司提出鉴定申请，本案依法委托鉴定，鉴定结论作出后恢复审理并适用普通程序，于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告鸿雁经营部的特别授权代理人李伟鑫、被告锡业公司的特别授权代理人熊玲、被告彭广东的特别授权代理人彭娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿雁经营部诉称：原、被告双方于2009年12月21日签订了一份《租赁合同》约定：原告将钢模板、角模、钢管、钢管扣件等物资租赁用于两被告承担建设施工的位于昆明市北市区金安小区旁彩云间项目。原告于2010年I月1日起按约向被告提供了所需租赁物，至2019年1月20日，被告使用租赁物产生的租金合计：2,358,035.95元，扣除被告陆续向原告支付的租金外，现尚欠463,882.82元未结清。另，被告租用的钢管35.895吨一直未归还给原告，根据双方的合同约定：“差欠物资，按现行市场价赔偿。”现原告按具状时的钢材市场价格计算了相应的租赁物资损失。第二被告于2018年3月9日向原告出具《情况说明还款计划》，承诺：“在2018年7月份以后开始陆续还款在2019年底还清。”此后，两被告一直未向原告支付过租赁款，迄今为止，两被告仍拒绝支付原告租金，原告多次催收均无果，现原告为维护其合法权益，特向人民法院提起诉讼，诉请判令：一、被告锡业公司向原告支付租金463,882.82元；二、被告锡业公司退回尚未交还租赁钢管35.895吨或按合同约定赔偿租赁物损失：168,706.15元（计算方式：钢管：35.895吨×4700元/吨）；三、被告彭广东对上述两项请求的款项承担连带支付赔偿责任。被告锡业公司辩称：一、锡业公司与彭广东是两个主体，向原告租赁、购买材料的是彭广东个人。（一）彭广东不是锡业公司的员工，锡业公司并未对彭广东授权。（二）彭广东向原告租赁材料的行为系其个人行为。二、原告所述内容与事实明显不符。（一）彩云间项目自2011年10月竣工后不可能再与原告发生新的租赁业务。（二）彭广东已付清竣工前的租金和租赁物遗失的赔偿款。（三）2011年10月后发生的费用并非彩云间项目施工期间遗失租赁物的租金，原告与彭广东之间还有新的租赁业务发生。三、原告对锡业公司的诉讼时效已经超过。锡业公司接受彭广东委托于2012年1月向原告进行转账，自2012年至2019年已经过了7年，明显超过了诉讼时效。四、原告的租赁费用应由彭广东个人承担。综上，请求驳回对锡业公司的全部诉讼请求。被告彭广东辩称：认可原告起诉的事实，也认可金额。锡业公司将彩云间项目分包给天泽劳务公司，彭广东系天泽劳务公司的股东。被告彭广东与原告签订租赁合同来做彩云间项目。原告主张的费用应该由我来支付。但要算清差欠的金额等具体数据。原告鸿雁经营部为证明其主张向本院提交以下证据：一、租赁合同，欲证明原、被告于2009年12月21日签订《租赁合同》约定租赁物资名称、数量、租赁价格、租赁期、遗失赔偿、使用地点等具体内容。二、昆明市官渡区小街鸿雁建材经营部四钢物资租金结算表，欲证明原、被告于2010年1月1日至2019年1月20日每一笔(未付款)租金及遗失赔偿费的具体结算金额。三、农村信用合作社进账单，欲证明2012年1月19日被告锡业公司付款10万元给原告。四、情况说明还款计划，欲证明被告于2018年3月9日计划还款给原告的时间，但时至今日未履行。被告锡业公司质证认为：不认可证据一的证明目的，虽然盖了锡业公司项目部的章，但是没有授权给彭广东，不认可该份合同。不认可证据二的真实性、关联性和合法性。认可证据三的真实性，不认可关联性和证明目的。不认可证据四。被告彭广东质证认为：对证据没有意见，认可还款计划上的签字，但内容不是被告彭广东写的。被告锡业公司为其辩解意见向本院提交以下证据：竣工验收报告，欲证明“彩云间”项目已经在2012年就结束了。原告鸿雁经营部质证认为：认可证据的真实性、合法性，但不认可关联性。被告彭广东质证认为对被告锡业公司提供的证据无意见。被告彭广东无证据向法庭提交。原、被告提交的证据形式合法，内容印证本案案件事实，本院予以确认其真实性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2009年12月21日，原告鸿雁经营部（出租方，合同甲方）与作为承租方（合同乙方）的“云南锡业建设集团有限公司彩云间花园工程项目部”签订《租赁合同》约定：出租方将钢模板、角模、钢管、扣件等物资出租给乙方用于北市区金安小区旁彩云间，遗失赔偿按现行市场价经双方协商解决。租金按物资出入库天数计算。差欠物资，按现行市场价赔偿，其租金计算到赔款付清之日止，租赁物资经过承租方正常使用，退还时应与出租时质量相当，规格型号一致，不得以旧换新，承租方应按规定正确使用租赁物资设备，因使用不当造成的损失由承租方负责，与出租方无关。合同对租赁单位、数量、日租赁单价、修理费、清理费、报废赔偿费、上下车费等进行了明确约定。《租赁合同》承租方处有“云南锡业建设集团有限公司彩云间花园工程项目部”盖章，法定代表人处彭广东签字，代理人处“贺志庆”、“罗衡华”签字。被告锡业公司认为《租赁合同》上的公章并非其公司的，锡业公司提出鉴定申请，经依法鉴定后云南公证司法鉴定中心作出司法鉴定意见书鉴定意见为：送检的检材印章印文（上述租赁合同上“云南锡业建设集团有限公司彩云间花园工程项目部”印章）与同名样本印文1（《彩云间花园工程劳务分包结算审定书》上落款）、2（锡业公司提交的同名印章）是同一枚印章所盖。上述《租赁合同》签订后，原告鸿雁经营部向被告彭广东提供租赁物，被告彭广东使用租赁物并产生租金，原告主张被告尚欠租金463,882.82元及还有35.895吨的租赁钢管尚未返还，被告彭广东在庭审中认可上述欠款金额及事实。2018年3月9日，彭广东作为还款人出具《情况说明还款计划》载明：“昆明市官渡区鸿雁建材经营部钢管赔款及租金，预计在2018年7月份以后开始陆续还款，在2019年底还清。”故原告诉至法院诉请如上。审理中，被告彭广东表示愿意承担支付、赔偿责任，原告坚持应由被告锡业建设集团公司承担责任，被告彭广东承担连带责任。被告锡业公司申请对项目部盖章进行鉴定。经鉴定，该印鉴公章系被告锡业公司的公章。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”本案被告彭广东并非锡业公司的员工，被告彭广东也未获得锡业公司授权与原告鸿雁经营部签订《租赁合同》，庭审中被告锡业公司明确表示并未授权彭广东且不承担《租赁合同》项下的义务，被告彭广东的行为为无权代理且被代理人未追认，应由被告彭广东承担本案合同责任。虽然《租赁合同》上有被告锡业公司项目部的签章，但存在被告彭广东因业务联系具有获取公章的便利的原因以及《租赁合同》上无锡业公司员工签字，原告亦未证明其签订《租赁合同》时合理审查了签订合同者的身份、授权。原告在向被告方追偿该笔债务时，也仅有被告彭广东的签字、认可。故本院结合本案审理事实，不能认定被告锡业公司有与原告订立租赁合同的意思表示。且原告向被告锡业公司主张债务也已经超过诉讼时效的限制。综上，本案合同责任由被告彭广东承担。庭审中，被告彭广东对原告起诉的金额及事实均认可，本院予以确认被告彭广东尚欠原告租金463,882.82元及尚未归还35.895吨钢管，根据《租赁合同》约定为归还钢管按市场价折价赔偿，原告主张租赁物损失赔偿款168,706.15元，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告彭广东于本判决生效之日起十日内向原告昆明市官渡区鸿雁建材经营部支付租金463,882.82元；二、由被告彭广东于本判决生效之日起十日内向原告昆明市官渡区鸿雁建材经营部赔偿租赁物损失费168,706.15元；三、原告昆明市官渡区鸿雁建材经营部的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,126元，由被告彭广东承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案申请执行的期限为本判决生效后两年内。审 判 长  林胜华人民陪审员  周蓓蕾人民陪审员  吴兰珍二〇二〇年二月二十八日书 记 员  李彦霈