湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初16279号原告：长沙市银红家居有限公司，住所地长沙市岳麓区银盆南路银盆岭村民委员会综合楼7楼。法定代表人：华诚。委托诉讼代理人：徐凯，男，1989年8月14日出生，汉族，住山东省滕州市，系公司员工。被告：姚蓉，女，1976年1月28日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告长沙市银红家居有限公司诉被告姚蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月12日受理后，依法由审判员秦海松适用简易程序，于2020年1月3日公开开庭进行了审理，书记员冯筱琼担任法庭记录，原告长沙市银红家居有限公司的委托诉讼代理人徐凯、被告姚蓉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告长沙市银红家居有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令告支付拖欠原告的费用8,627.16元、逾期违约金760.14元，共计9,387.29元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2018年9月1日签订了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（以下简称合同），由被告经营金富来鞋柜品牌产品。根据合同约定被告需向原告支付租金及管理费（标准为102元/平方米/月，管理费加租赁费的合计标准）。但截止到2019年11月12日，被告仍拖欠2019年7月以及2019年8月的租金及管理费共计8,627.16元未缴纳，且经原告多次催告仍不缴纳。根据租赁合同第二部分通用条款第19.1条规定，被告逾期向原告缴纳费用的需按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。考虑到双方友好合作关系，原告自愿调减违约金标准为按照24%/年计算逾期付款违约金，因此截至2019年11月12日，被告逾期付款达134天，计算违约金为760.14元（年按照365日计算。）故根据《中华人民共和国合同法》以及其他相关国家法律法规之规定，向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告诉讼请求，维护原告的合法权益。被告姚蓉辩称：被告是欠付原告七、八月份的租金，但是被告在原告处放了10,000元的质保金以及1,000元的员工费，被告想用11,000元抵租金，因为被告在原告租赁的场地处经营三年多亏损了二三十万，被告已经没钱交租金了。六月底被告在向原告打撤场报告时，撤场报告上由有很多霸王条款，需要被告提交房产证的复印件到商场。经审理查明，原、被告之间签订了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定原告将长沙岳麓商场商场展位租赁给被告，其中第1条约定原告租赁给被告的展位编号、位置及展位仅限用于经营的品牌品类信息如下：展位编号为10165-AF04-T7-08272，经营品牌、经营系列为金富来，品类为家具、家具其他类、鞋柜，展位位置在综合楼四楼E7001非标准展位；第2条约定展位实测面积为27.112平方米；第3条约定被告应于每一付款周期向红星美凯龙支付展位租金和管理费。租金单价为61.2元/平方米/月，管理费单价为40.8元/平方米/月，起始日期均为2018年9月1日，截止日期均为2019年8月31日；被告应于本合同签订当日支付首期租金和管理费，此后应于每一付款周期之前的0日前支付下一期租金和管理费，红星美凯龙有权对商场收银进行统一管理，被告应当配合。红星美凯龙通过合法的方式统一收银的货款与承租方之间的结算周期为7日。每一结算周期之前的2日前进行结算。第4条约定租赁期和服务期均自2018年9月1日起至2019年8月31日，红星美凯龙应于起租日将展位交付给被告，租金的起算时间为2018年9月1日，管理费的起算时间为2018年9月1日，租金和管理费的付款周期为三个月。第5条约定被告应于本合同签订当日向红星美凯龙支付保证金，其中质量保证金10,000元，本合同终止后，在被告没有未结客诉且质量保证金尚有余额的情况下，红星美凯龙自本合同终止之日起满三年后一次性返还。第9条约定若被告未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、租赁保证金、装修工程保证金、违约金等），被告应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。从被告最晚应缴纳时间的次日起，被告同意并授权红星美凯龙或指定第三方自行从被告的货款中进行相应金额的扣款，如无法从被告货款中进行扣付的，扣款后不足部分仍须由被告补足。双方约定，红星美凯龙或指定第三方按照如下顺序对被告所欠款项予以账扣：1、质量保证金；2、租赁保证金；3、租金、管理费；4、服务保证金、电信设施保证金……上述合同签订后，被告向原告缴纳了10,000元质量保证金及1,000元营业员保证金后，被告实际租赁涉案场地进行经营并缴纳租金，自2019年7月1日至2019年8月31日，被告欠付原告租金共计8,627.16元，被告当庭认可欠付原告两个月的租金。之后，因被告自身经营问题，向原告提出撤场申请，原告主张被告欠付租金，遂诉至法院。上述事实，有当事人的当庭陈述，原告提交并经庭审举证、质证的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、欠费明细表的证据予以证实，本院予以确认。被告姚蓉未提交证据。本院认为，原告长沙市银红家居有限公司与被告姚蓉之间签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》系双方当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律规定，本院予以确认，双方均应当按照约定履行义务。原告已经按照约定交付了涉案商场至被告使用，被告应当按照约定支付房租，现被告逾期支付租金的行为已违约，应当承担相应的违约责任。因被告对于原告主张的欠付租金数额未提出异议，故对于原告诉请被告支付逾期8,627.16元租金的诉请，本院予以支持；对于原告主张的逾期违约金的诉请，根据双方签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》的约定若被告未按本合同约定支付租金，被告应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金，现原告主张按照年利率24%的标准计算违约金的诉请，不违反法律规定，本院予以确认，因被告至今未支付上述欠款，故对于原告诉请计算至2019年11月12日的违约金760.14元的诉请，本院予以支持。综上，被告共计欠付原告租金及违约金9,387.3元；对于被告辩称要求以质量质保金10,000元抵欠付款项，根据双方约定质量保证金返还的条件是：本合同终止后，在被告没有未结客诉且质量保证金尚有余额的情况下，红星美凯龙自本合同终止之日起满三年后一次性返还。故质量保证金暂未达到返还条件，对于被告该项辩称，本院不予支持；但对于被告交纳的营业员保证金1,000元，因双方并未规定该款项的交纳及返还条件，故在抵扣1,000元营业员保证金外，被告仍欠付原告租金及违约金共计8,387.3元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：限被告姚蓉于本判决生效之日起十日内向原告长沙市银红家居有限公司支付房租及违约金8,387.3元；本案受理费减半收取25元，由被告姚蓉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  秦海松二〇二〇年二月十日法官助理彭婷书记员冯筱琼附相关法律条款：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。