贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初3318号原告：凯里市隆顺建筑设备租赁站，住所地贵州省凯里市开怀街道771邮局旁,统一社会信用代码：92522601MA6EPLC19G。经营者：邓争伟，男，1982年1月27日出生，汉族，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人（特别授权）：刘洋，贵州宏强律师事务所专职律师。委托诉讼代理人（特别授权）：罗平，贵州振法律师事务所专职律师。被告：贵州省凯里东信建筑工程有限公司，住所地贵州省凯里市市府东路2号1栋1楼商1号,统一社会信用代码：915226012159243909。法定代表人：唐征东，执行董事。委托诉讼代理人：张围，男，1986年5月14日出生，汉族，四川省岳池县，系该公司员工。原告凯里市隆顺建筑设备租赁站（以下简称“隆顺租赁站”）诉被告贵州省凯里东信建筑工程有限公司（以下简称“东信公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凯里市隆顺建筑设备租赁站委托的诉讼代理人罗平及被告贵州省凯里东信建筑工程有限公司委托诉讼代理人张围到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告隆顺租赁站向本院提起诉讼请求：1.判令解除原告与被告贵州省凯里市东信建筑工程有限公司签订的《建筑物资租赁合同》。2.判令被告支付原告296406.00元(其中：租金180515.53元；上车费6559.46元；下车费堆码费6559.69元；扣件、顶托缺螺丝费6919.40元；顶托缺底板费570.00元；顶托、扣件洗油费18617.00元；弯管校直费2163.63元；运输费6100.00元；违约金68401.41元)。3.判令被告承担原告聘请律师的律师代理费23712.00。4.案件受理费用全部由被告承担。事实与理由：被告承建剑河县城大巫沟2017年易地扶贫搬迁工程项目，需要租赁建筑材料和配件。原告从事建筑材料和配件的租赁。2017年12月8日，原告与被告签订《建筑物资租赁合同》。该合同约定原告把被告所需要的材料租赁给被告使用，合同还对被告租赁的钢管、扣件、顶托、套管的数量、单价、赔偿和维护都作了明确的约定。该《建筑物资租赁合同》签订后，原告按照约定，把钢管、扣件、顶托、套管租赁给被告，被告接受原告提供的租赁物资且在发货单上签字确认。截止2018年8月9日，被告租赁原告材料，产生的总租金为310515.53元；上车费659.46元；下车费堆码费6559.69元；扣件、顶托缺螺丝费6919.4元：顶托缺底板费570.00元：顶托、扣件洗油费18617.00元；弯管校直费2163.63元；运输费6100.00元：合计358004.71元。但是被告仅支付130000元租金，仍然拖欠原告租金180515.53元及其他费用47489.18元。被告至今尚欠原告租金180515.53元，构成违约。故依照合同约定，被告需要承担的违约金为627417.81元。原告考虑到被告的实际情况，自愿降低违约金，只要求被告按所欠租金及相关费用即228004.71元的百分之三十承担违约金，即违约金为68401.413元。由于被告的违约行为，原告聘请律师需要支付代理费用23712.00元，该律师代理费用应当由被告承担。为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求依法判决。隆顺租赁站为证实其诉请依据的事实与理由成立，向本院提交的证据有：1.原告的《营业执照》、经营者的《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明原告的基本信息及诉讼主体资格。2.《建筑物资租赁合同》复印件一份3页，拟证明原告与被告签订租赁钢管、扣件、顶托、套管合同。3.《发货单》复印件八份4页、《收货单》复印件十二份6页，拟证明原告租赁材料给被告。4.《法律服务委托合同》复印件一份2页、《授权委托书》《验收记录表》复印件各一份，拟证明被告授权张围、张文余与原告签订合同，原告为本案聘请律师所花费的律师费。被告东信公司辩称：不同意解除合同，因为账还没有算清楚。原告要求的金额不合，我们之前也陆续向原告支付租金的，总共支付了13万元。原告起诉的数额不合，具体的数额我方要和原告在庭后核对后，再告知法庭。我方不愿意支付违约金，律师费可以与原告商量。东信公司未向本院提交证据材料。经审理查明，2017年12月8日，隆顺租赁站与东信公司签订了一份《建筑物资租赁合同》。该合同约定的主要内容为：东信公司向隆顺租赁站租用建筑物资。钢管日租金为3.34元/吨，计算标准为260米/吨，赔偿单价为20元/米；扣件日租金为0.01元/套，计算标准为800套/吨，赔偿单价为7元/套；顶托日租金为0.06元/支，计算标准为200支/吨，赔偿单价为30元/支；套管日租金为0.04元/个，计算标准为300个/吨，赔偿单价为20元/个。租赁期从甲方（隆顺租赁站）库房提货第一车之日到材料归还甲方库房之日，以公历天数计算。乙方（东信公司）所承租甲方的租赁物资用于剑河县城大巫沟2017年易地扶贫搬迁工程项目EPC合同段建设。……甲乙双方在乙方工地现场交接，甲方向乙方点交租赁材料，乙方在现场验收。材料经双方确认无误后，在发货凭证上签字即视为合格产品。租用材料期间提货及还货所发生的装卸运输等费用，由乙方承担。乙方可委托甲方代办运输，按20元/吨收取上车费，按20元/吨收取下车清点、归类、堆码费。租金按日计算，途中公休、节假日概不扣除。据甲方提供的租金费用计算单每月月底结算一次，并由双方签字认可，若乙方末在租金费用计算单上签字，则以甲方提供给乙方的材料发(收)货凭证及本合同约定的计算方式所得的租金数额为准，该发(收)货凭证作为乙方应付租金的有效依据。乙方必须在次月8日前交纳上月租金，否则承担违约责任。……甲乙双方在甲方库房进行现场验收，乙方必须按甲方材料发货凭证上所记载的型号和数量归还材料，归还材料时甲方将收取乙方相关租赁材料维护费用：钢管维护费0元/吨：扣件维护费02元/套：扣件缺螺丝08元/套顶托维护费元/支，顶托缺螺丝、底板5元/个。乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同收回租赁物资，并追究乙方违约责任:1.擅自将租赁物资转租、买卖，抵押或擅白调换使用的；2.故意毁坏租赁物资的；3.拖欠租金超过贰个月未付的；4.租用期满拒不退还租赁物资的。特别约定:1.租赁期间双方必须遵守合同，任何一方违反本合同的规定，都应向另一方承担违约责任，违约方将按所有租赁物资产生租金及相关费用的总金额和赔偿金(以全部租赁物资发/收货凭证为计算依据)的百分之三十支付违约金给对方。2.任何一方违反本合同的规定，由违约方承担守约方因此支出的其它费用，包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。……乙方指定经办人(领料人)张文余，若经办人有变动，乙方应书面通知甲方，并指定新的经办人。如乙方实际签收的经办人与合同指定签收的经办人不一致的，该实际签收人在租金计算清单签字或在租赁收货凭证上签字的，视为该实际签收人有权代表乙方经办租赁材料物资的收发。上述合同签订后，隆顺租赁站按照合同约定陆续向东信公司供应建筑物资租赁材料：2017年12月10日，隆顺租赁站向东信公司供应钢管12878米（49.45吨），扣件6000套；2017年12月12日，隆顺租赁站向东信公司供应钢管6500米（24.96吨），扣件3090套；2017年12月14日，隆顺租赁站向东信公司供应钢管9022.8米（34.648吨），扣件7350套,顶托3584支；2017年12月15日，隆顺租赁站向东信公司供应钢管6059米（23.266吨），扣件1350套；2017年12月16日，隆顺租赁站向东信公司供应钢管3099米（11.9吨），顶托6550支；2017年12月17日，隆顺租赁站向东信公司供应钢管9295.9米（35.696吨），扣件5970套，顶托2931支；2017年12月21日，隆顺租赁站向东信公司供应钢管5101米（19.588吨），东信公司垫付了运费1600元；2018年1月21日，隆顺租赁站向东信公司供应钢管4385.5米（16.84吨），扣件4000套。2018年3月14日起，东信公司陆续向隆顺租赁站归还租赁物资：2018年3月14日，东信公司向隆顺租赁站归还钢管27.5米，扣件6010套，顶托3395支（缺螺母70个）；2018年4月2日，东信公司向隆顺租赁站归还钢管3372.4米（12.95吨），顶托4686支（缺螺母123个，缺地板18块）；2018年5月25日，东信公司向隆顺租赁站归还钢管6002.3米（23.048吨），东信公司垫付运费4500元；2018年5月26日，东信公司向隆顺租赁站归还钢管5146.6米（19.7629吨），扣件4套；2018年5月28日，东信公司向隆顺租赁站归还顶托4984支，缺螺母148个，缺底板96块；2018年6月28日，东信公司向隆顺租赁站归还钢管7530.9米（28.918吨）；2018年7月6日，东信公司向隆顺租赁站归还钢管10887米（41.806吨）；2018年7月8日，东信公司向隆顺租赁站归还扣件19108套（缺螺丝5732套）；2018年7月10日，东信公司向隆顺租赁站归还钢管13124.5米（50.398吨），扣件6套；2018年7月18日，东信公司向隆顺租赁站归还钢管5152米（19.78吨）；2018年7月31日，东信公司向隆顺租赁站归还钢管4590.5米（17.62吨），扣件2632套（缺螺丝786套）；2018年8月9日，东信公司向隆顺租赁站归还钢管528.5米（2.029吨）。截止2018年8月9日，东信公司产生的建筑物资租赁的相关费用为：租金为310515.53元；顶托、扣件洗油费18617.00元；顶托丢螺母费1705元；顶托缺底板费570.00元；扣件缺螺丝费5214.4元；弯管校直费2163.63元；运输费6100.00元；上车费和下车费堆码费13119.15元；上述费用合计358004.71元。合同履行期间，东信公司未按照合同的约定将租金按约向隆顺租赁站支付，而是断续不规律的支付租金，截止2018年8月9日，东信公司陆续向隆顺租赁站支付租金及费用共计130000元，仍有228004.71元租金及费用至今未向隆顺租赁站支付。庭审中，东信公司称庭后将与隆顺租赁站核对相关数额并将结果告知本院，在本院确定的调解期限内，东信公司并未将上述结果告知本院。本院认为，隆顺租赁站与东信公司签订的《建筑物资租赁合同》，是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、法规的有关规定，该合同合法有效，本院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于合同是否应当解除的问题。隆顺租赁站与东信公司签订的《建筑物资租赁合同》中约定，东信公司应当在次月8日前交纳上月租金，东信公司拖欠租金超过贰个月未付的，隆顺租赁站有权终止合同。现东信公司未按合同约定按时向隆顺租赁站支付租赁物资租金，迟延支付租金的时间已远超二个月。隆顺租赁站因此主张解除双方签订的《建筑物资租赁合同》，有事实和法律的依据，本院予以支持。关于建筑物资租赁的相关费用支付问题。《建筑物资租赁合同》履行过程中，隆顺租赁站已经履行了向东信公司交付租赁物的义务，东信公司应当按照合同的约定按期向隆顺租赁站支付租金等费用。截止2018年8月9日，东信公司产生的建筑物资租赁的相关费用为：租金为310515.53元；顶托、扣件洗油费18617.00元；顶托丢螺母费1705元；顶托缺底板费570.00元；扣件缺螺丝费5214.4元；弯管校直费2163.63元；运输费6100.00元；上车费和下车费堆码费13119.15元；上述费用合计358004.71元。截止2018年8月9日，东信公司陆续向隆顺租赁站支付租金及其他建筑物资租赁相关费用共计130000元，仍有228004.71元租金及其他建筑物资租赁相关费用至今未向隆顺租赁站支付。隆顺租赁站因此主张东信公司向其支付租金及其他建筑物资租赁相关费用228004.71元，有事实及法律的依据，本院依法予以支持。东信公司未按合同约定按时向隆顺租赁站支付租赁物资租金，迟延支付租金的时间已远超二个月，构成违约。根据双方签订的《建筑物资租赁合同》“租赁期间双方必须遵守合同，任何一方违反本合同的规定，都应向另一方承担违约责任，违约方将按所有租赁物资产生租金及相关费用的总金额和赔偿金(以全部租赁物资发/收货凭证为计算依据)的百分之三十支付违约金给对方”的约定，东信公司应当向隆顺租赁站上述约定承担违约责任。隆顺租赁站自愿按所欠租金及其他建筑物资租赁相关费用228004.71元的30%向东信公司主张违约金为68401.41元，符合法律的规定，本院依法予以支持。关于隆顺租赁站主张的律师费的支付问题。东信公司未按合同约定按时向隆顺租赁站支付租赁物资租金的行为构成违约。双方签订的《建筑物资租赁合同》虽约定“任何一方违反本合同的规定，由违约方承担守约方因此支出的其它费用，包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用”，但隆顺租赁站向本院提交的证据中，不能证明律师费已实际发生。因此，对隆顺租赁站主张的律师费23712元，本院不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除凯里市隆顺建筑设备租赁站与贵州省凯里东信建筑工程有限公司于2017年12月8日签订的《建筑物资租赁合同》；二、贵州省凯里东信建筑工程有限公司在本判决生效之日起十日内向凯里市隆顺建筑设备租赁站支付建筑物资租金、其他建筑物资租赁相关费用228004.71元及违约金68401.41元。三、驳回凯里市隆顺建筑设备租赁站的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3051元，由贵州省凯里东信建筑工程有限公司承担2825元，凯里市隆顺建筑设备租赁站自行承担226元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  杨凯鹏二〇二〇年二月十日书记员  文艺薇