云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初11654号原告：张长年，男，汉族，1962年1月2日出生，云南省昆明市人，住昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：李萍，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：吴秀丰，男，汉族，1981年11月11日出生，云南省昆明市人，住昆明市盘龙区。原告张长年与被告吴秀丰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月8日公开开庭进行了审理。原告张长年及其委托诉讼代理人李萍、被告吴秀丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张长年向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即向原告支付租金93333元、水电费473.4元,合计93806元；2、请求依法判令被告立即向原告支付以租金及水电费93806元为本金，自2018年2月1日起至实际清偿完毕之日止，按照银行同期同类贷款利率（4.75%）计算的利息；暂计算至2020年1月1日，欠付利息共计8652元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告承租原告商铺多年。2018年2月1日，原被告签订《商铺租赁合同》，被告向原告承租位于昆明市盘龙区白龙寺村352号一楼的商铺4间，共计120平米，每年租金8万元，租期一年，自2018年2月1日至2019年2月1日。先交款后使用，在签订协议时一次性付完当年租金，原告收到租金后出具收据。2018年2月1日，被告应当支付2018年度租金8万元，其仅支付4万元，拖欠4万元；被告应当支付2019年2月1日至2020年1月1日租金73333元，其仅支付20000元，拖欠53333元,拖欠2019年9月份水电费473.4元。综上，被告拖欠原告租金和水电费共计93806元。原告于2019年9月22日停止经营，经原告多次催收，被告拒不支付拖欠租金。原告为维护自身合法权益，故诉至本院，主张上述诉请。被告吴秀丰辩称，2019年9月被告已说过不再经营，但为什么租金还要算到2020年1月？2018年2月1日至2019年2月1日期间的租金已经全部付清。2019年2月1日后的房租交过3个月的，付了2万元。2019年9月被告已将东西都搬走了，被告打电话给原告要求收房，但原告没来拿钥匙。现在铺面是闲置着，被告也没有经营。经审理，本院确认案件事实如下：一、案涉房屋“昆明市盘龙区白龙寺村352号一楼商铺四间”所在地块系昆明市官渡区金马镇白龙寺村股份合作社集体所有，2002年12月26日，昆明市官渡区金马镇白龙寺村股份合作社与本案原告张长年、案外人刘蜀彬签订《场地租赁协议书》，将上述地块租给原告、案外人刘蜀彬建盖厂房、仓库。二、2018年2月1日，张长年、刘蜀彬（甲方）与吴秀丰（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定，甲方将“昆明市盘龙区白龙寺村352号一楼商铺四间”以年租金80000元整出租给乙方用于经营餐饮，租期一年，自2018年2月1日起至2019年2月1日止。租金按照先付款后使用，在签订协议时乙方一次性交清当年租金，甲方收到租金后出具收据。甲方保障出租商铺水、电、路三通，水费现按7元/吨，电费1.3元/度收取。三、刘蜀彬于2019年10月12日出具《放弃权利证明书》，称其自愿放弃张长年与吴秀丰租赁合同纠纷案中作为原告的起诉的权利，并自愿承担放弃权利所造成的法律后果。审理中查明，1、2018年2月1日，张长年出具《收款收据》载明：今收到铁板烧吴秀丰交来2018年2月1日至2019年2月1日期间房租40000元，注：下欠40000元在2018年6月20日前付清。2、原告自认收到被告于2019年2月支付的现金6000元、2019年7月28日转账14296元（含当月水电费）。3、双方确认被告已于2019年9月22日关门，但未交还钥匙。庭审中，合议庭向原被告释明尽快交接钥匙，并向法庭提交收回钥匙的收条。4、原告第一项诉讼请求主张的金额93806元系2018年欠租40000元＋2019年2月1日至2020年1月1日欠租53333元＋2019年9月水电费473元计算得出。5、被告提交中国建设银行个人活期账户交易明细称其于2018年7月2日支取现金40000元由其爱人付给原告，故2018年的租金已全部付清。对此，原告不予认可。6、2019年9月28日原告代被告支付水电费473.4元,对此被告予以认可。2020年2月24日，本院通知原告张长年和刘蜀彬到庭询问，刘蜀彬认可案涉《商铺租赁合同》的真实性及有效性，认可《放弃权利证明书》系其真实意思表示，并称从2019年10月1日起为被告减免3个月租金。对此，原告张长年予以认可，同意在其诉讼请求中予以减免3个月租金。案涉房屋原告已于2020年1月8日收回。以上事实，有原告提交的原告身份证复印件、《商铺租赁合同》、《场地租赁协议书》、《放弃权利证明书》、收款收据（2018年2月1日NO0425872）、手写收款收据一份、水电费收据一份；有被告提交《商铺租赁合同》、中国建设银行个人活期账户交易明细等证据在卷佐证以及原告、被告的当庭陈述、本院的询问笔录予以证实。本院认为，关于原告主张的第一项诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原被告自愿签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，各方应依约履行。双方在《房屋租赁合同》中对租金的支付方式、支付期限已经进行了明确约定，被告应严格按照合同约定履行自己的义务，不得随意变更。被告称2018年租金全部付清，但未能提交直接、充分的证据证明其用现金支付过40000元；关于2019年的租金，被告虽于2019年9月22日闭店，但未及时将商铺钥匙交还给原告，导致商铺并未实际交还。至2020年1月8日，原告收回钥匙，现原告诉讼主张计算至2020年1月1日期间的租金，被告仍应承担此期间所产生的费用。故被告的答辩意见缺乏事实依据本院不予采信。审理中，原告已同意为被告减免3个月租金，为避免诉累，故原告的第一项诉讼请求本院一并按以下方式予以支持：被告还应向原告支付租金及水电费共计73806元：93806元-20000元（80000÷12个月×3个月）。关于原告主张的第二项诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，被告未按合同约定按时足额支付租金构成违约，现原告主张以被告欠付金额93806元为本金按照银行同期同类贷款利率4.75%计算利息，自2018年2月1日起计至实际清偿完毕之日止，此计算标准符合法律规定，有事实及法律依据，但因水电费的支付时间与租金欠付时间不一致,且原告同意减免3个月的租金,本院依法按以下方式予以支持,即被告向原告支付利息，以73333元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率（4.75%）计算，自2018年2月1日起付至上述款项实际偿清之日止,以473元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率（4.75%）计算，自2019年9月28日起付至上述款项实际偿清之日止。案件受理费，本院依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十八条、第二百一十二条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《诉讼费用交纳办法》第六条、第二十九条的规定，判决如下：一、被告吴秀丰于本判决生效之日起十日内向原告张长年支付租金和水电费合计73806元；二、被告吴秀丰于本判决生效之日起十日内向原告张长年支付利息，以73333元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率（4.75%）计算，自2018年2月1日起付至上述款项实际偿清之日止,以473元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率（4.75%）计算，自2019年9月28日起付至上述款项实际偿清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1723元，由被告吴秀丰承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  刘学俭人民陪审员  张春凤人民陪审员  周庆德二〇二〇年二月十六日书 记 员  刘艳艳