江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1102民初2934号原告：交通银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路229号，统一社会信用代码91321100141381230N。负责人：曹云杰，该分行行长。委托诉讼代理人：景淑雷，该分行员工。委托诉讼代理人：陈建峰，该分行员工。被告：郑莹，女，1980年9月18日出生，汉族，户籍所在地镇江市。被告：镇江强凌房地产开发有限公司，住所地镇江市钓鱼巷19号，统一社会信用代码91321100792348071T。法定代表人：董来荣。原告交通银行股份有限公司镇江分行与被告郑莹、镇江强凌房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日受理后，依法适用普通程序，于2020年2月3日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司镇江分行的委托诉讼代理人景淑雷到庭参加诉讼，被告郑莹、镇江强凌房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司镇江分行向本院提出诉讼请求：1．告郑莹立即向原告偿还借款本息1288096.1元（利息等计算至2019年6月28日），及自2019年6月29日至欠款本息实际还清之日止的利息、罚息（按照《个人房产抵押贷款合同》约定的利率、罚息标准计算）；2．被告镇江强凌房地产开发有限公司对被告郑莹的上述债务承担连带担保责任。事实和理由：2014年2月24日，原告与被告郑莹、镇江强凌房地产开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告郑莹向原告申请贷款1280000元用于购房，借款期限自2014年2月28日至2044年2月28日，按月等额本息还款，贷款利率为5.4583‰；被告镇江强凌房地产开发有限公司为以上借款向原告提供连带责任担保。上述合同签订后，原告按约发放了全部借款。被告郑莹自2018年3月开始逾期不还。原告多次催收，但被告郑莹拒绝还款，保证人也未履行保证义务。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼。被告郑莹在答辩期内未答辩、在举证期内未提供证据材料。被告镇江强凌房地产开发有限公司在答辩期内未答辩、在举证期内未提供证据材料。原告交通银行股份有限公司镇江分行围绕诉讼请求依法提交了《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、逾期欠款清单、身份证复印件等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对上述证据本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月24日，原告与被告郑莹、镇江强凌房地产开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告郑莹向原告申请贷款1280000元；借款期限360个月；借款用途为购买位于镇江市房屋；本合同项下贷款利率为浮动利率，月利率为5.4583‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；本合同项下被告郑莹以等额本息还款法按期还款；被告郑莹违反本合同约定偿还贷款本金或支付利息，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告郑莹立即偿还所有贷款本金并结清利息；被告郑莹未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告郑莹未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他费用；镇江强凌房地产开发有限公司为合同项下的贷款提供连带责任保证，保证的范围为贷款本金及利息、复利、罚息、损害赔偿金、提前还款补偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、律师费等及其它费用；被告郑莹取得房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，镇江强凌房地产开发有限公司的保证责任免除；合同还就双方的其他权利义务进行了约定。2014年2月28日，原告向被告郑莹发放了借款1280000元。合同履行过程中，被告郑莹自2018年3月起未能按约履行还款义务。截止2019年6月28日，被告郑莹共欠原告借款本金1205177.38元、利息（含罚息、复利）82918.72元。被告镇江强凌房地产开发有限公司也未履行保证责任。本院认为：原告与被告郑莹、被告镇江强凌房地产开发有限公司之间的《个人房产抵押贷款合同》系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。原告按约向被告郑莹提供了借款，被告郑莹应按照合同约定按期如数支付利息、归还本金。被告郑莹未能按期履行还款义务，已构成违约，依约应承担偿还全部本息等违约责任。被告镇江强凌房地产开发有限公司自愿为被告郑莹欠原告的上述债务提供了连带责任保证，在被告郑莹未能按约履行还款义务时，应对被告郑莹的上述债务承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑莹于本判决生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司镇江分行借款本金1205177.38元、利息（含罚息、复利）82918.72元（利息计算至2019年6月28日），及自2019年6月29日起至欠款实际还清之日止的罚息、复利（按照《个人房产抵押贷款合同》约定的利率标准计算）。二、被告镇江强凌房地产开发有限公司对被告郑莹在上述判决第一项中确定的给付义务承担连带清偿责任。被告镇江强凌房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告郑莹进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16392元、保全费5000元，公告费600元，合计21992元，由被告郑莹、镇江强凌房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）审 判 长  何习虎人民陪审员  杨文萍人民陪审员  张森林二〇二〇年二月二十八日书 记 员  戴惠如附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要7求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。