甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终2776号上诉人（原审被告、反诉原告）：李某某，女，1975年4月13日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：李平，北京大成（兰州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：兰州宏辉房产经纪有限公司，住所地兰州市城关区张掖路1号保利大厦第26层001室。法定代表人：杨成虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：薛爱明，女，1993年8月28日出生，汉族，住兰州市城关区，该公司员工。上诉人李某某因与被上诉人兰州宏辉房产经纪有限公司（以下简称宏辉公司）居间合同纠纷一案，不服兰州市七里河区人民法院(2019)甘0103民初1296号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。李某某上诉请求：1.撤销原判。2.改判或发回重审。3.判令被上诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：一、一审法院认定“原、被告及案外人司小明三方签订的《房屋买卖（居间）合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效”与事实和法律不符。1、宏辉公司恶意促成房屋买卖合同成立，违背了李某某的真实意思。2、合同条款为格式条款，宏辉公司未举证证明其已进行了说明，该条款加重了李某某的责任，应属无效条款。二、一审法院认定“原告已依约履行了自己的居间义务，完成了中介服务，据此收取中介费合理正当”和“甲乙双方按丙方的要求于2019年1月9日之前到房屋所有权登记部门办理房屋产权转移登记手续”相互矛盾。宏辉公司未完成相关居间服务，无权主张居间报酬。三、一审法院认定“被告自合同生效后未依约履行交付房款的义务，被告的行为已构成违约，应当依法承担相应的民事责任”错误。四、一审法院认定“反诉原告李某某主张判令反诉被告宏辉公司返还其斡旋金2万元的诉讼请求，无事实与法律依据”错误。1、李某某向宏辉公司交付斡旋金事实清楚。2、双方没有将斡旋金转定金的合意。3、宏辉公司向案外人支付款项，与李某某无关。请求兰州市中级人民法院在查明事实的基础上，支持上诉人合法权益。宏辉公司答辩称，本案事实清楚，请求维持原判。1、在合同签订过程中，李某某知晓购买房屋对其可能产生的结果，支付斡旋金并签署合同，符合其真实意思表示。2、斡旋金转为定金后，答辩人通知了李某某，后因李某某原因导致合同目的无法实现，其已构成违约，无权要求返还定金。3、涉案合同不是格式合同。涉案合同给予三方充分协商的机会。中介费支付条款并未加重李某某的责任。4、答辩人促成了房屋买卖合同的签订，完成了居间服务义务，有权收取中介费。请求驳回上诉，维持原判。宏辉公司向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付中介服务费25620元。2、本案的诉讼费用和保全费用由被告承担。李某某向一审法院反诉请求：1、依法判令反诉被告向反诉原告返还斡旋金2万元。2、判令本案的诉讼费用由反诉被告承担。一审法院认定事实：2018年11月24日，李某某通过原告居间与案外人司小明及原告三方签订了编号为18:1000108的《房屋买卖（居间）合同》，合同约定：李某某以85.4万元购买司小明名下位于兰州市七里河区的房屋，建筑面积73.14平方米；合同总价85.4万元，付款方式为首付加银行按揭，被告应于2019年1月8日前将首付款48.4万元按照房屋所有权登记部门关于资金监管的规定付至房管部门要求的资金监管账户；甲（司小明）乙（李某某）双方于2018年12月4日前备齐本次贷款所需相关证件及资料交给丙方（宏辉公司）并到现场办理相关手续，若以上事宜出现延误，均由延误方承担违约责任；基于丙方已促成《房屋买卖（居间）合同》成立，居间服务已经完成，合同签订时，甲方必须支付丙方服务费17080元，乙方必须支付丙方服务费8540元，若任何一方违反合同约定致本合同被撤销、解除或未被实际履行，均不影响丙方收取上述服务的权利，违约方不仅应当向丙方承担本合同自己应当承担的服务费，还应当承担守约方应当承担的服务费部分；乙方按约定的方式交清按揭贷款的首付并通过银行审批的情况下，甲乙双方按丙方的要求于2019年1月9日之前到房屋所有权登记部门办理房屋产权转移登记手续。合同签订当日，被告李某某向原告宏辉公司支付斡旋金2万元。2019年1月3日，李某某与中国建设银行股份有限公司甘肃省分行签订了《个人住房（事业用房）借款合同》，后因被告李某某资金原因不能按时履约。2019年2月18日，业主司小明向被告李某某发出一份解除合同通知书，载明：“合同约定，你应于2019年1月8日之前将首付款付至房管部门要求的资金监管账户。你与本人应于2019年1月9日之前到房屋所有权登记部门办理该房屋债权转移登记手续。本人早已做好配合你办理债权转移登记手续及向你交付房屋的准备。但截至目前，你仍未支付首付款及办理房屋过户手续，且已明确表示不再购买该房屋。因你的行为已构成根本违约，现本人要求解除与你之间的房屋买卖合同，且根据合同约定，你向本人支付的20000元定金将不予退还。现特通知你，解除你与本人之间的房屋买卖合同，本通知送达于你时，本人与你的房屋买卖关系即宣告解除”。至诉讼时，交易终止，中介费亦未依约支付。故酿此纠纷。一审法院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，民事活动应当遵循诚实信用、等价有偿的原则。原、被告及案外人司小明三方签订的《房屋买卖（居间）合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已依约履行了自己的居间义务，完成了中介服务，据此收取中介费合理正当。但被告自合同生效后未依约履行交付房款的义务，被告的行为已构成违约，应当依法承担相应的民事责任。庭审中，被告亦认可因资金原因未能履约，导致合同目的不能实现。另原告收取被告20000元的斡旋金，证据显示其中10000元已通过银行转账方式支付给业主司小明，另10000元既无转账凭据，亦无司小明的庭审认可，本院不予认可原告所述。故原告请求被告向原告支付中介服务费25620元的诉讼请求，本院据实支持15620元。关于反诉原告李某某主张的反诉请求，庭审查明，在反诉被告宏辉公司的斡旋下，反诉原告李某某与司小明已签订房屋买卖合同。此时，反诉被告宏辉公司已完成居间服务，后因反诉原告李某某因资金原因导致合同未能履行，最终未能实现合同目的，责任不在居间方即宏辉公司，至于反诉原告李某某诉称是在反诉被告带有欺骗性的要求下签订的空白合同。对此，庭审中亦未提供证据加以证实，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故反诉原告李某某主张判令反诉被告宏辉公司返还其斡旋金2万元的诉讼请求，无事实与法律依据，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：一、被告李某某于本判决书生效后十日内，向原告兰州宏辉房产经纪有限公司支付中介费15620元。二、驳回原告兰州宏辉房产经纪有限公司的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告李某某的全部反诉请求。案件本诉受理费220元，由原告兰州宏辉房产经纪有限公司负担86元，被告李某某负担134元。反诉受理费150元，由反诉原告李某某负担。二审期间，各方当事人均未提交新证据。原审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，民事主体的合法权益受法律保护。关于涉案《房屋买卖（居间）合同》的效力问题。李某某上诉称，宏辉公司恶意促成房屋买卖合同的成立，且涉案合同中关于居间报酬的条款具有无效情形，但李某某并未加以举证证明，因此，依据现有证据，本院认为，涉案合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反国家法律法规禁止性之规定，合法有效。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。李某某作为有完全民事行为能力的成年人，其应当知晓签署该合同的法律后果。关于李某某是否应当向宏辉公司支付居间费的问题。本案中，宏辉公司已向李某某实际提供了居间服务，李某某也与案外人和宏辉公司三方共同签订了涉案《房屋买卖（居间）合同》，宏辉公司已实际完成居间义务。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”，可见立法中并未对居间人必须保证委托人所签订的合同的履行设置强制性规定，故李某某与案外人之间的房屋买卖合同实际履行与否，并不影响宏辉公司获得居间报酬的权利。现宏辉公司要求李某某履行协议约定的义务，并无不当之处，本院予以支持。综上所述，上诉人李某某的上诉请求不能成立，应予驳回，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费491元，由李某某负担。本判决为终审判决。审判长  赵辉君审判员  张煜枫审判员  李孔攀二〇二〇年二月二十八日书记员  魏 婕