河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初32871号原告：赵银群，男，1964年10月27日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。委托诉讼代理人：代晓涛，北京德恒（郑州）律师事务所律师，委托权限：特别授权。委托诉讼代理人：吴桂林，北京德恒（郑州）律师事务所实习律师，委托权限：特别授权。被告：河南悦如资产管理有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）经北六路158号悦如寓东站店A栋316室，统一社会信用代码：914101003953280779。法定代表人：汪明跃。被告：郑州比逊达美公寓管理有限公司，住所地郑州市管城区未来路869号2号楼1-3层S1号，统一社会信用代码：91410100MA473AC51H。法定代表人：汪明跃。原告赵银群与被告河南悦如资产管理有限公司（以下简称悦如公司）、郑州比逊达美公寓管理有限公司（以下简称比逊达美公司）行纪合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵银群及其委托代理人代晓涛、吴桂林到庭参加诉讼，被告悦如公司、比逊达美公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵银群向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告河南悦如网络资产管理有限公司依据合同约定向原告支付自2019年6月4日房屋租金7,500元及利息120.53元（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算暂计算至2019年10月15日）；2019年度物业费2,028元；2．判令被告河南悦如资产管理有限公司依据合同约定按照月租金200%标准向原告支付违约金5,000元；3．判令被告郑州比逊达美公寓管理有限公司对被告河南悦如资产管理有限公司的上述两项债务承担连带责任；4．判令被告承担本案的诉讼费、保全费、保全担保费等。事实与理由：2016年7月3日，原告与被告悦如公司签订编号为YR81610713号《悦如房屋委托代理合同（郑州市房屋出租委托代理合同）》（以下简称委托代理合同），约定被告悦如公司代理出租原告位于郑州××新区××街××新城××区××楼××单元××楼××室的房屋（以下简称涉案房屋），代理期限为2016年7月4日至2023年11月3日。被告悦如公司依据合同附件四约定的租金标准向原告支付租金，在合同履行期内被告悦如公司拖欠原告从2019年6月4日至今（暂计算起诉之日止）的租金7,500元及利息120.53元、物业费2,028元。根据《委托代理合同》第七条第四款第一项被告悦如公司“迟延支付当期租金全部房屋租金达15个工作日以上的”以及第八条第四款“被告悦如公司有本合同第七条第四款约定的情形之一的，应按照月租金200%向原告支付违约金，且原告可以要求悦如公司赔偿因违约行为导致的相应损失”，故原告要求被告悦如公司承担5,000元违约金。根据《公司法》规定，比逊达美公司不能证明悦如公司财产独立于比逊达美公司自己财产的情况下，应当对悦如公司的债务承担连带责任。2019年6月4日以来，被告未按按期支付租金以及物业费，原告多次联系被告催要无果，为保障原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，希望判如所请。被告悦如公司、比逊达美公司未到庭、未答辩、未举证。经审理查明：2016年7月3日，原告赵银群作为甲方与被告悦如公司作为乙方签订编号为YR81610713的《悦如房屋委托代理合同（郑州市房屋出租委托代理合同）》（以下简称委托代理合同），约定悦如公司代理出租原告名下位于郑州××新区××街××新城××区××楼××单元××楼××室的房屋（以下简称涉案房屋），代理期限为2016年7月4日至2023年11月3日。原告应每年向悦如公司一次性支付维修基金300元，维修基金从悦如公司每一租赁年度的应付租金中扣除；在租赁期限内，根据合同约定的双方互付债务，扣除原告应支付的管理服务费、维修基金费用；对应付租金标准又制定了一份付款明细表（附件四），悦如公司依据付款明细表约定的金额及付款时间支付至原告指定账户。同时，该《委托代理合同》对违约情形和违约责任进行了明确约定，涉及按日计算租金标准的，按照本合同约定的租金标准和每月三十日为基础计算（日租金标准=月租金标准/30）。同日，双方分别在委托代理合同上签字并盖章。另查明，2016年7月4日，被告悦如公司向原告转账房租17,000元（包含物业费2,028元），2017年分4次转账支付房租30,000元（4＊7,500元），2018年分4次转账支付房租30,000元（4＊7,500元），2019年分3次转账支付房租17,500元（2＊7,500元＋2,500元）。2016年至2019年期间，河南悦如公司向原告足额支付物业费8,112元（4＊2,028元）。又查明，被告悦如公司、比逊达美公司的法定代表人均为汪明跃，且被告悦如公司由比逊达美公司100%控股。国家企业信用信息公示系统显示，2019年9月30日，比逊达美公司变更为悦如公司的全资股东。以上事实有《悦如房屋委托代理合同（郑州市房屋出租委托代理合同）》、原告的银行流水、物业费收费标准、国家企业信息公示登记及原告陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告赵银群与被告悦如公司于2016年7月3日签订的《委托代理合同》均系各方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，本院对其效力予以确认。关于被告悦如资产拖欠租金的问题。被告悦如公司于2019年9月21日仅支付租金2,500元，尚余租金5,000元未支付，因此被告悦如公司仍应当支付租金5,000元。对原告主张被告悦如公司应支付租金7,500元的诉讼请求中的过高部分，与事实不符，本院不予支持。关于被告悦如公司拖欠物业费的问题。经庭审查明，被告河南悦如公司已经足额支付四年度的物业费，不存在拖欠情形。故原告主张2,028元物业费的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。关于被告悦如公司承担违约金和利息的问题。因《委托代理合同》约定：“因迟延支付当期全部房屋租金达15个工作日以上，构成违约”。被告悦如公司应于2019年9月4日支付租金7,500元，该公司在2019年9月21日仅支付租金2,500元，已构成违约的情形。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定标准，原告主张的违约金明显过高，因此本院酌定违约金为1,500元（5,000元＊30%），对于原告主张的过高部分，于法无据，本院不予支持。对原告主张资金占用的利息，因涉案合同为行纪合同非民间借贷合同，本案中利息的性质实际是对被告河南悦如公司未按时履行合同义务的惩罚，且原告已经依据涉案合同主张过违约金，根据公平原则，对原告主张的利息，本院不予支持。关于原告主张的保全费和保全担保费。因被告悦如公司未按时履行合同，原告提起本案诉讼，产生了诉前保全费用166元，保全担保费500元，以上共计666元，应由违约方即被告悦如公司承担该项费用。因此，对原告主张的该部分诉讼请求，本院予以支持。关于被告比逊达美公司承担连带责任的问题。根据《公司法》第59条、第63条的规定，被告郑州比逊达美公司未能举证证明自己的财产独立于被告河南悦如公司财产的情况下，应当对悦如公司的债务承担连带责任。故原告主张其承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。鉴于被告悦如公司、比逊达美公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第五十九条、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告河南悦如资产管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵银群租金5,000元、违约金1,500元、保全费166元、保全担保费500元，以上共计7,166元；二、被告郑州比逊达美公寓管理有限公司对上述第一项判决内容确定的数额承担连带责任；三、驳回原告赵银群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计83元，由被告河南悦如资产管理有限公司、郑州比逊达美公寓管理有限公司共同负担40.6元，原告赵银群负担42.4元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李华二〇二〇年二月二十七日书记员  刘欢