甘肃省白银市平川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0403民初2553号 原告：白银忠恒文化发展有限公司，住所地：甘肃省白银市平川区长征西路。 法定代表人：展宗芬，系该公司经理。 委托诉讼代理人：范宏生，甘肃明源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶鹏艳，女，1987年3月1日出生，汉族，系该公司员工，住甘肃省白银市平川区大水头路3号301室。 被告：王文，男，1985年10月7日出生，汉族，无业，住甘肃省白银市平川区润景园6号楼2单元601室。 原告白银忠恒文化发展有限公司与被告王文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白银忠恒文化发展有限公司的委托诉讼代理人范宏生，被告王文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 白银忠恒文化发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告王文立即向原告支付拖欠租金152680元（2019年1月计算至2019年10月末），物业费6107元，共计158787元；后续租金及物业费追偿至被告向原告交回房屋时止，按照合同约定的月租金9160.8元计算；2.请求依法判令解除与原告的租赁合同，被告返还所租房产；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：被告于2018年1月1日与原告通过平等协商后签订了商铺租赁合同，双方约定原告将位于白银市平川区兴佳城C8餐饮楼4号商铺，面积为763.4平米的商铺租赁给被告用于经营健身房使用，并约定店面的租金为15268元/月，于下月初开始的第一天前向原告支付本月租金及其他费用。合同签订后，被告从2018年12月开始不缴纳租金等费用，原告的相关工作人员多次向被告催要均无果。被告截止目前已累计拖欠原告租金152680元，物业费6107元，共计158787元未支付。 王文辩称，原告与本案无关，我们之间未签订合同，原告起诉我无理由。房屋地址属实。我使用原告房屋至2018年12月30日，费用已清。我租用的是甘肃中恒房地产开发有限公司的房子。 经审理查明，2014年之前，甘肃忠恒房地产开发集团有限公司曾将位于平川区兴佳城C8号餐饮楼四层出租给王文使用。2015年1月1日，甘肃忠恒房地产开发集团有限公司与白银忠恒文化发展有限公司签订委托经营管理合同，双方约定甘肃忠恒房地产开发集团有限公司将包括位于平川区兴佳城C8号餐饮楼在内的房屋及房屋内附属设施全权委托给白银忠恒文化发展有限公司，由白银忠恒文化发展有限公司统一对外出租给第三方从事合法经营活动。2018年，王文妻子以王文的名义与白银忠恒文化发展有限公司签订商铺租赁合同。合同约定，租赁物为位于C8餐饮楼4楼的商铺，房屋租赁期限为2018年1月1日至2018年12月31日，月租金为15268元，年租金为109929.6元，租金于下月初开始的第一天前支付本月的租金，房屋保证金为10000元，租赁关系终止时，白银忠恒文化发展有限公司收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由王文承担的费用外，剩余部分无息归还，承租期间该房屋所发生的水、电相关费用为接到白银忠恒文化发展有限公司出示的水、电等部门的缴费单之日起的五天内交清上述费用。自进场装修起交纳相应的物业费用，每月0元。王文应承担综合管理服务费73286.4元（原告认可月租金的数额是租金和综合服务费合到一起计算的），除白银忠恒文化发展有限公司同意王文续租外，王文应在本合同的租期届满后的当日内返还该房屋。2018年，王文实际使用商铺租赁合同中的租赁物用于经营健身行业，并向白银忠恒文化发展有限公司支付租赁费。合同的履行过程中，电费实际为王文拿电卡去白银忠恒文化发展有限公司充钱，先充钱后用电。2019年，王文继续使用位于平川区兴佳城C8号餐饮楼四楼，未与白银忠恒文化发展有限公司签订书面的租赁合同。2019年1月至4月，王文未向白银忠恒文化发展有限公司支付租赁费。2019年4月30日，白银忠恒文化发展有限公司通知王文，要求与王文解除租赁合同。王文2019年1月至4月电费的充值日期及金额为：1月16日充1000元、2月12日充1000元、3月7日充1000元、4月10日充1000元。2019年5月，白银忠恒文化发展有限公司对王文的充电进行限制，致使王文不能正常经营。之后，王文经营的店一直处于停业状态，但王文继续占有租赁物。上述事实，有白银忠恒文化发展有限公司提供的商铺租赁合同、购电用电记录、截屏信息、委托经营管理合同，王文提供的商铺租赁合同、收据，双方当事人的当庭陈述予以证实。对于白银忠恒文化发展有限公司提供的其他证据，与本案不具有关联性，本院不予认定。对于王文提交的录音光盘，因无法确认具体说话的人员，本院不予采信。 本院认为，王文之妻以王文名义与白银忠恒文化发展有限公司签订商铺租赁合同，王文实际使用租赁物且依照商铺租赁合同约定向白银忠恒文化发展有限公司给付租金，能够认定王文之妻受王文委托以王文的名义与白银忠恒文化发展有限公司签订了商铺租赁合同。商铺租赁合同是王文与白银忠恒文化发展有限公司的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”王文与白银忠恒文化发展有限公司在2019年未重新签订租赁合同，则原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。白银忠恒文化发展有限公司已通知王文解除合同，双方之间的租赁合同已解除。对于合同解除前的租赁费，王文应向白银忠恒文化发展有限公司支付，则2019年1月至4月王文应支付的租赁费为61072元。合同解除后，王文应向白银忠恒文化发展有限公司返还租赁物，但王文未向白银忠恒文化发展有限公司返还租赁物，对于造成白银忠恒文化发展有限公司的损失，王文应当赔偿。白银忠恒文化发展有限公司未在合理期限之前通知王文解除合同且白银忠恒文化发展有限公司以限电的方式要求王文搬出租赁物造成王文无法正常经营，对于2019年5月的租赁费损失，王文不应支付。双方合同约定的月租金的组成为租金和综合管理费，租金实际为9160.8元（109929.6元÷12月），综合管理费实际为每月6107.2元（73286.4元÷12月），双方已于2019年4月30日解除合同，王文于2019年6月开始再未经营，应认定白银忠恒文化发展有限公司再未对王文提供综合管理服务，该部分费用不应认定为白银忠恒文化发展有限公司的损失。则截止2019年11月14日，白银忠恒文化发展有限公司的损失为50079.04元（9160.8元×5个月+9160.8元÷30天×14天）。对于白银忠恒文化发展有限公司要求的物业费，因双方合同中明确约定物业费每月0元，对于该请求，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、王文于本判决生效后五日内向白银忠恒文化发展有限公司返还位于平川区兴佳城C8号餐饮楼四层的房屋； 二、王文于本判决生效后十日内给付白银忠恒文化发展有限公司租赁费61072元、赔偿租赁费损失50079.04元； 三、驳回白银忠恒文化发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3476元，减半收取1738元，白银忠恒文化发展有限公司负担477元，王文负担1261元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。 审 判 员 张志花 二〇二〇年二月七日 法官助理 雒国红 书 记 员 杨馥榕