大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初16684号原告：大连市甘井子区裕盛源商场，注册号210211603916342，住所地大连市甘井子区。经营者：朱红梅。委托代理人：张奥，系辽宁华轩律师事务所律师(实习）。委托代理人：孔凡海，男，1969年10月6日生，汉族，系该商场职员。被告：李海霞，女，1976年10月24日生，汉族，户籍地辽宁省瓦房店市。委托代理人：谢景芳，系辽宁健坤律师事务所律师。原告大连市甘井子区裕盛源商场与被告李海霞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连市甘井子区裕盛源商场的委托代理人孔凡海、被告李海霞及其委托代理人谢景芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连市甘井子区裕盛源商场提出如下诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间的租赁合同；2、请求判令被告立即支付租金5,000元、物业费3,333元、水电费13,156.8元；3、请求判令被告支付拆除10个档口并恢复原状的费用35,000元；4、请求判令被告支付违约金（自2019年8月1日起，每日按月租金的3%计算，暂计算至2019年10月16日为23,100元）；5、请求判令被告赔偿原告租金损失30,000元；6、案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年6月2日，原、被告签订《柜台租赁经营合同》，约定原告将位于大连市甘井子区原告商场处柜台租赁给被告；租期自2016年8月1日至2020年3月31日；年租金120,000元；被告应于合同签订之日支付60,000元，于2017年2月1日前支付60,000元，于2017年8月1日前支付120,000元，于2018年8月1日前支付120,000元，于2019年8月1日前支付80,000元。如被告未按约定支付租金，每逾期一日，按月租金的3%支付违约金，经催告后15日内仍未交纳，原告有权解除合同；双方合同后签订后，被告向原告缴纳保证金20,000元，租赁期满一年后，若承租方继续履行合同，此保证金转做押金；租赁期不满一年或一年后，承租方不再继续履行合同，此保证金出租方将不予返还。合同期满后，原告有权要求被告恢复原状，费用由被告承担。上述合同签订后，原告按约定将柜台交付被告使用，但是被告自2019年8月1日开始欠付租金，经原告催要，被告仍未付清，原告要求解除合同，被告于2019年10月16日将柜台交回原告，但是未恢复原状。被告尚欠租金5,000元、物业费3,333元、水电费13,165.8元。故原告诉至法院，请求保护合法权益。被告李海霞同意支付租金5,000元、物业费1,027元；被告可以自行恢复原状；被告要求对违约金进行调整，认为应当以欠付的5,000元为基础，按照年利率24%计算;被告要求以押金20,000元抵顶欠付费用。对于其他诉讼请求，被告均不同意。经审理查明：原告（出租人）与被告（承租人）于2016年6月2日签订柜台租赁经营合同，合同约定原告将位于大连市甘井子区的原告商场处柜台租赁给被告；租期自2016年8月1日至2020年3月31日；年租金120,000元；被告应于合同签订之日支付60,000元，于2017年2月1日前支付60,000元，于2017年8月1日前支付120,000元，于2018年8月1日前支付120,000元，于2019年8月1日前支付80,000元。如被告未按约定支付租金，每逾期一日，按月租金的3%支付违约金，经催告后15日内仍未交纳，原告有权解除合同；双方合同后签订后，被告向原告缴纳保证金20,000元，租赁期满一年后，若承租方继续履行合同，此保证金转做押金；租赁期不满一年或一年后，承租方不再继续履行合同，此保证金出租房将不予返还。合同期满后，原告有权要求被告恢复原状，费用由被告承担。原告提供大连久佳物业管理有限公司出具的证明一份，内容为：裕盛源商场欠缴物业费3,333.28元（2019年8月1日至2020年3月31日）。大连香珺阁酒店有限公司出具证明一份，内容为：裕盛源商场自2019年8月份以来拖欠香珺阁酒店电费共计12,296.6元。大连市自来水集团有限公司出具的发票显示，水费860.2元。原告于庭审中陈述，被告与药房、超市等共用一个水电表，由被告向原告统一支付水电费，再由被告向其他商户收取水电费，以上水电费数额是多家合计计算的。因无法明确被告独立水电费，被告对于上述水电费不予认可。原告于庭审中表示其于2019年10月16日收回案涉柜台并加锁处理，不同意由被告自行恢复原状，目前恢复原状的费用尚未发生。以上事实有柜台租赁经营合同、大连香珺阁酒店有限公司出具的证明、发票以及本院的庭审笔录在案为凭。这些证据经庭审质证及本院审查，可以采信。本院认为，当事人应当全面履行约定的义务。本案中，原告已于2019年10月16日收回柜台，自2019年10月16日起被告已经不再占有、使用原告所有的柜台，双方之间的柜台租赁经营合同已经实际解除，无需法院再行确认合同的解除问题。被告认可欠付原告租金的事实及数额，故对于原告诉请的5,000元租金，本院予以支持。关于原告主张的物业费，原告已于2019年10月16日收回柜台，被告应当承担自2019年8月1日计算至2019年10月16日的物业费，数额为1,027元。关于原告主张的水电费一节，因为无法确定被告具体欠付水电费的数额，本院对于该诉请不予处理，待水电费数额确定后，原告可以另行主张，对于该部分诉讼费予以退还。对于原告主张的恢复原状的费用，原告不同意由被告恢复原状，且该恢复原状的费用并未实际发生，因档口数量多，具体恢复项目不确定，本院无法认定恢复原状的具体数额，对于该诉请，本院不予处理，对于该部分诉讼费予以退还，待该数额实际发生后，原告可以另行主张。对于原告主张的违约金，合同中已经明确约定违约金计算方式，本院对于计算基数予以调整，自2019年8月1日起，以欠付租金5,000元为基数，按照月利率3%计算至实际支付为止。关于原告主张的租金损失一节，被告于2019年10月16日后不再占有、使用柜台，无需支付租金，且原告占有被告交纳的保证金20,000元，本院亦认定部分违约金，原告的损失已经得到补偿，故对于原告的该诉请，本院不予支持。关于被告提出的以保证金抵顶欠付费用的答辩意见，因合同明确约定，被告不再履行本合同，保证金不予返还，本案中被告欠付租金违约在先，依据合同原告可以不返还保证金，保证金不可以抵顶欠付费用。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下：一、被告李海霞于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连市甘井子区裕盛源商场租金5,000元及违约金（以5,000元为基数，自2019年8月1日起，按照月利率3%计算至实际支付为止）。二、被告李海霞于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连市甘井子区裕盛源商场物业费1,027元。三、驳回原告大连市甘井子区裕盛源商场的其他诉讼请求。案件受理费1,246元，由原告大连市甘井子区裕盛源商场自行承担550元，由被告李海霞承担100元，剩余596元本院于判决生效后退回原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。申请执行期限为二年。审判员 张 禾二〇二〇年二月二十日书记员 胡淞岚本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。