抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0404民初237号原告：宋嘉健，男，1988年10月16日出生，汉族，住抚顺市望花区。委托诉讼代理人：孙莉，女，1964年5月21日出生，汉族，住抚顺市望花区。被告：沈阳亿丰新抚商业管理有限公司，住所地沈抚新城育才街以西文化路以南沈抚路以北（202、205房间）。法定代表人：姜文红，系该公司总经理。委托诉讼代理人：邢晓巍，系该公司法律顾问。原告宋嘉健与被告沈阳亿丰新抚商业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋嘉健的委托诉讼代理人孙莉、被告沈阳亿丰新抚商业管理有限公司的委托诉讼代理人邢晓巍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告宋嘉健向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原告与被告签订的《委托经营管理协议》合法有效；2、被告按照委托协议支付原告沈抚路69-5-1-05号商铺自2018年10月1日至12月31日期间3个月租金12096.72元，支付原告沈抚路69-30-1-25号商铺自2018年10月1日至2019年6月30日期间租金38159.01元；3、被告按照协议约定向原告支付相应的违约金；4、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月31日，原告从被告处购买抚顺市抚顺经济开发区沈抚路69-5号亿丰东北五金建材品牌中心1层5号商铺，并委托被告经营管理，依照协议由被告向原告支付租金。被告从2016年4月1日至2018年12月31日一直拖欠原告商铺租金123655.29元。原告于2018年8月向望花区人民法院提起诉讼，望花区法院判决被告支付2018年4月1日至2018年9月30日期间的商铺租金111558.57元及违约金，但被告至今没有履行法院判决。按照协议约定，被告还应给付原告2018年10月1日至2018年12月31日期间的租金12096.72元及违约金。2014年6月30日，原告从被告处购买抚顺市抚顺经济开发区沈抚路69-30号亿丰东北五金建材品牌中心1层25号商铺，并委托被告经营管理，依照协议由被告向原告支付租金。被告自2017年7月1日起至2019年6月30日一直拖欠商铺租金，合计金额96104.15元。原告于2018年8月向望花区法院提起民事诉讼，法院判决被告支付2018年4月1日至2018年9月30日期间的商铺租金57945.15元及违约金，但是被告至今没有履行法院判决。按照协议约定，被告还应给付原告2018年10月1日至2019年6月30日期间的租金38159.01元及违约金。被告沈阳亿丰新抚商业管理有限公司辩称，期限及金额没有异议，截止到2020年1月15日之前我们支付的款项都是给付之前判决的租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月27日，原、被告双方签订《委托经营管理协议书》一份。双方在该协议书中约定：原告将其购买的抚顺市抚顺经济开发区沈抚路69—5号亿丰东北五金建材品牌中心1层05号商铺委托被告经营管理。收益分配方式：委托期间前五年被告应向原告支付租金共计人民币134407.92元（税后），该期间租金采取后付制，即从第三年开始支付。具体支付标准为：1、委托期间第三年、第四年，被告按照每月3584.21元（税后）计算租金收入返还原告；2、委托期间第五年被告按照每月4032.24元（税后）计算租金收入返还原告。租金支付方式为被告指定银行统一按照季度发放租金（即每季度第一个月内支付一次租金收入）。违约责任：被告逾期支付租金达半年，原告享有单方面终止本协议的权利，被告每日应按应付未付款金额的万分之二向原告交纳违约金。该套房屋的委托期限的起算日为2014年1月1日。因被告未按约定支付租金，原告于2018年9月4日诉至本院要求被告给付上述商铺的租金，本院作出（2018）辽0404民初1932号民事判决书判决被告给付上述房屋2016年4月1日至2018年9月30日期间的租金及违约金。2017年7月24日，原、被告双方签订《委托经营管理协议书》一份。双方在该协议书中约定：原告将其购买的抚顺市抚顺经济开发区沈抚路69—30号亿丰东北五金建材品牌中心1层25号商铺委托被告经营管理。收益分配方式：委托期间前五年被告应向原告支付租金共计人民币96104.16元（税后），该期间租金采取后付制，即从第三年开始支付。具体支付标准为：1、委托期间第三年、第四年，被告按照每月3768.79元（税后）计算租金收入返还原告；2、委托期间第五年被告按照每月4239.89元（税后）计算租金收入返还原告。租金支付方式为被告指定银行统一按照季度发放租金（即每季度第一个月内支付一次租金收入）。违约责任：被告逾期支付租金达半年，原告享有单方面终止本协议的权利，被告每日应按应付未付款金额的万分之二向原告交纳违约金。该套房屋的委托期限的起算日为2014年7月1日。因被告未按约定支付租金，原告于2018年9月4日诉至本院要求被告给付上述商铺的租金，本院作出（2018）辽0404民初1932号民事判决书判决被告给付上述房屋2017年7月1日至2018年9月30日期间的租金及违约金。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订的两份《委托经营管理协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应确认合法有效。被告应依约按时向原告支付租金。关于原告要求被告给付沈抚路69-5号1层05号商铺自2018年10月1日起至2018年12月31日止拖欠的租金12096.72元一节，符合原、被告约定，本院予以支持；关于原告要求被告给付沈抚路69-30号1层25号商铺自2018年10月1日起至2019年6月30日止拖欠的租金38159.01元一节，符合原、被告约定，本院予以支持；关于原告要求被告支付违约金一节，被告逾期支付租金已达半年，构成违约，因双方在合同中对违约金进行了明确的约定，故应当按照合同约定的计算方式计算违约金。关于被告主张其公司自（2018）辽0404民初1932号民事判决书生效后至2020年1月15日期间向原告支付了部分款项一节，原、被告均认可此款项系支付（2018）辽0404民初1932号民事判决书确定的相应款项，故此款项在本案中不予以抵扣。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、原、被告于2016年1月27日、2017年7月24日签订的两份《委托经营管理协议书》有效；二、被告沈阳亿丰新抚商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告宋嘉健抚顺市抚顺经济开发区沈抚路69-5号亿丰东北五金建材品牌中心1层05号商铺租金12096.72元及违约金{从2018年10月1日起至本判决确定的给付之日止，每日按12096.72元（4032.24*3）的万分之二计付}；三、被告沈阳亿丰新抚商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告宋嘉健抚顺市抚顺经济开发区沈抚路69-30号亿丰东北五金建材品牌中心1层25号商铺租金38159.01元及违约金{从2018年10月1日起至2018年12月31日止，每日按12719.67元（4239.89*3）的万分之二计付，从2019年1月1日起至2019年3月31日止，每日按25439.34元（4239.89*6）的万分之二计付，从2019年4月1日起至本判决确定的给付之日止，每日按38159.01元（4239.89*9）的万分之二计付}。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取806元，由被告沈阳亿丰新抚商业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审判员  杨飞二〇二〇年二月二十四日书记员  张慧