河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0403民初4841号 原告：刘斐，男，汉族，1983年5月22日生，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：李泽康，河北方信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚星，河北方信律师事务所律师。 被告：曹生荣，男，汉族，1971年2月21日生，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：肖萌萌，河北睿安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王欢，河北睿安律师事务所律师。 原告刘斐与被告曹生荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月30日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告刘斐及其委托诉讼代理人李泽康、姚星、被告曹生荣的委托诉讼代理人肖萌萌、王欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘斐向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判决解除原、被告之间签订的《房屋买卖（置换）合同》；2、请求贵院依法判决被告双倍返还给原告定金200000元，返还办理不动产证书费用4000元，支付中介费16000元，共计220000元；3、请求贵院依法判决诉讼费由被告承担。事实与理由，2019年1月20日，原、被告及邯郸市丛台区我爱我家房产经纪有限公司三方签订了编号为0001247《房屋买卖（置换）合同》，约定原告购买位于丛台区环交汇处东南角嘉大玉如意3号楼1单元2401号房。总房款为1060000元，合同签订当日交付60000元定金，并约定6月前再交40000元定金，将定金补充至100000元。原告承担4000元办理不动产证书费用。被告需在2019年6月1日前办理不动产证书。原告依约支付了定金100000元，办理不动产证书费用4000元，支付中介费16000元。但是，至今被告也未办理出不动产证书，也未向原告交付房屋。原告多次找到第三方中介公司及被告协商此事未果。 综上，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求贵院依法判决。 原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 1、房屋买卖置换合同一份，证明原、被告双方存在买卖合同关系； 2、定金收到条两份及转账凭证，证明原告向被告支付定金10万元及办证费4000元； 3、中介费收据及转账凭证，证明原告向中介支付16000元中介费。 被告曹生荣辩称，一、原告无权要求解除《房屋买卖（置换）合同》。首先，合同中未约定解除条款，原告不享有约定解除权。其次，原告诉请不符合法定解除情形，无权解除合同。第三，案涉合同是原、被告及邯郸市丛台区我爱我家房产经纪有限公司三方共同签订的，合同解除与该公司有利害关系，原告请求解除合同，遗漏了合同当事人。 二、原告陈述的事实理由部分与实际情况不符。合同签订后，原告共向被告支付104000元，其中定金60000元，房款44000元。原告共向经纪公司支付16000元，其中中介费6000元，贷款劳务费10000元。原告诉称支付定金100000元、中介费16000元与事实不符。此外，玉如意项目已具备办理不动产权登记条件，开发公司正在分批次办理，涉案房屋至今未办理不动产登记，是开发公司原因所致，依据合同约定被告不应承担违约责任。案涉房屋未交付，是因未达到合同约定的交付条件，不应当交付给原告。被告并未怠于履行合同义务。 综上，原告诉请无事实和法律依据，依法不能成立，应予驳回。 被告为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 1、邯郸市嘉大房地产开发公司发布的通知，证明嘉大玉如意具备办证条件； 2、备案合同，证明备案合同签署时间是在2019年10月2日，合同上未约定开发商具体办证时间，签订备案合同系办理产权证的前提条件，直到2019年11月2日开发公司才与我方签订备案合同，至今未开具购房发票，所以涉案房屋没有办产权证书是开发公司原因造成的，并非被告不履行义务； 3、原告提交的优惠申请单，证明中介费用约定是10600元，实际只收取了6000元，贷款服务费是10000元，申请人是原告本人，是原告庭前向法庭提交的证据，对该份证据真实性原告不认可没有依据，该申请单上的贷款服务费是办理贷款手续时中介公司提供协助义务时所收取的费用，并没有交给被告，而贷款手续没有办理，因此该项费用应该由中介公司向其退回。 经审理查明，2018年1月20日，原告刘斐作为乙方（买方）与被告曹生荣作为甲方（卖方）和邯郸市丛台我爱我家房产经纪有限公司作为丙方（见证方）签订了一份《房屋买卖（置换）合同》，约定：1、甲方自愿将坐落在丛台区滏阳河西岸嘉大玉如意3-1-2401号的房屋出售给乙方；2、甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币壹佰零陆万元整。该房屋的产权或租赁权过户的相关费用由乙方承担，该房屋的过户时间及费用以当地房管局的即时政策为准；3、甲、乙、丙三方签订本合同时，乙方必须一次性向丙方缴纳劳务费人民币壹万零陆佰元整；4、乙方于2019年1月20日交付定金人民币陆万元整，经甲、乙双方协商一致，甲方于最晚2019年6月1日前将该房屋办理出不动产证后，乙方把定金补充拾万元整，剩余肆万元定金，一次性支付给甲方，待银行审批通过后，将首付款一次性通过房管局的监管账户支付，剩余尾款乙方委托丙方办理完成公积金贷款支付，丙方保证在甲方办出房产证后，甲方夫妻双方积极配合丙方办理手续，丙方须在两个半月内完成贷款手续；5……；8、该房屋办理不动产费用乙方承担肆仟元，剩下由甲方承担。甲方承诺在2019年8月22日之前腾房……。甲方曹生荣签字，乙方刘斐签字，邯郸市丛台我爱我家房产经纪有限公司签章。 2019年1月21日，刘斐用支付宝向曹生荣转款60000元。曹生荣给刘斐出具收到条：“今收到购房人刘斐购房定金人民币陆万元整，收款人曹生荣签字”。2019年1月28日，刘斐通过微信向曹生荣转款40000元，曹生荣给刘斐出具收到条：“房屋中途款收到条，今收到购房人刘斐中途款人民币肆万元整（中途款抵房款），收款人曹生荣签字”。2019年1月21日，刘斐向邯郸市丛台我爱我家房产经纪有限公司支付费用16000元。2019年1月27日刘斐微信转账给曹生荣4000元。曹生荣收取定金及其他费用后，未在协议约定的时间内办理房屋产权证亦未将房屋交付给刘斐，原告为此诉至法院。 本院认为，刘斐与曹生荣签订的《房屋买卖（置换）合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。双方均应依合同约定履行各自的义务，任何一方违反合同约定不履行合同义务应承担相应的违约责任。双方在《房屋买卖（置换）合同》中约定了房屋买卖事宜，同时约定曹生荣应于2019年6月1日前将涉案房屋办理不动产证，并在2019年8月22日之前腾房。但曹生荣在约定的期限内均未履行，被告曹生荣的行为已构成违约。故原告主张解除双方签订的《房屋买卖（置换）合同》于法有据，本院予以支持。刘斐与曹生荣签订的《房屋买卖（置换）合同》中约定了原告刘斐作为购买方先行于2019年1月20日交付定金人民币陆万元整，但原告刘斐在2019年1月28日另将40000元转给曹生荣，曹生荣收取该款后，对此未提出异议，故本院依法认定被告曹生荣已经按协议收取了刘斐100000元定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案中，因曹生荣违约导致双方签订的《房屋买卖（置换）合同》不能继续履行，刘斐要求曹生荣双倍返还订金200000元，符合法律规定，本院依法准许。因双方未能继续履行合同，故曹生荣应退还收取刘斐的办证费用4000元。对刘斐诉请曹生荣应返还其交纳的中介费用16000元，因该费用并非曹生荣收取，本院不做处理。 被告曹生荣辩称，涉案房屋至今未办理不动产权登记，是开发公司原因所致，其没有违约。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”。据此，曹生荣辩称无事实和法律依据，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百二十一条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、曹生荣于本判决生效之日起十日内双倍返还刘斐定金200000元，并退还刘斐办证费用4000元。 二、驳回刘斐的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4600元，由被告曹生荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  常美君 审 判 员  张 毅 人民陪审员  连 波 二〇二〇年二月二十六日 书 记 员  张 欣