北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初31330号原告：北京泓悦兴国际酒店管理有限公司，住所地北京市通州区通朝大街107号、109号、111号。法定代表人：骆光荣，职务总经理。委托诉讼代理人：季桂霞，女，1981年12月3日出生，汉族，该单位员工。被告：刘远胜，男，1974年4月15日出生，汉族，身份证住址：安徽省芜湖市鸠江区二坝镇农场社区村西自然村XX号。第三人：孙勇男，男，1963年8月15日出生，汉族，住北京市通州区。原告北京泓悦兴国际酒店管理有限公司（以下简称泓悦兴酒店）诉被告刘远胜、第三人孙勇男房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告泓悦兴酒店的委托诉讼代理人季桂霞，第三人孙勇男到庭参加诉讼。被告刘远胜经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泓悦兴酒店向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告房屋占用费111115元；2.请求判令被告支付原告水费332.5元、电费692元、燃气费3150元、通下水费用750元；3.本案诉讼费用由原告泓悦兴酒店承担。事实和理由：2016年初，案外人孙勇男将其已经承租的位于北京市通州区通朝大街X号、X号、X号44幢房屋二层部分面积转让给被告，原告、被告和案外人孙勇男签订有三方协议。后，原告和被告因该房屋租赁合同产生纠纷，经过法院两审审判，最终判决被告将其承租的房屋腾退并交付给原告，但被告迟迟未交付，直至2019年6月12日被贵院强制执行交付给原告。现被告共欠原告2019年4月23日至2019年6月12日期间的房屋占用费、水电、燃气费等至今未付。原告经多次催要，被告以各种借口拖延。为了维护原告的合法权益,原告特起诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告刘远胜未答辩。第三人孙勇男述称：我同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2011年2月27日，原告泓悦兴酒店（甲方）与第三人孙勇男（乙方）签订《合作合同》，约定甲方将其拥有合法出租权的北京市通州区通朝大街X号X号X号44幢房屋二层部分面积出租给乙方，建筑面积约为1160平方米，乙方用途为餐饮。租赁期限为10年，自2011年3月1日至2021年2月28日。第八条违约责任约定：若乙方迟延支付租金或“其他费用”超过壹拾伍日，甲方有权解除租赁合同，乙方应立即腾退房屋并将截止腾退日前的违约金支付给甲方。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告泓悦兴酒店依约向第三人孙勇男交付了上述房屋，第三人孙勇男在使用过程中对房屋进行了部分改造扩建。2016年初，原告泓悦兴酒店（甲方、出租方）、第三人孙勇男（乙方、转让方）、被告刘远胜（丙方、受让方）签订《三方合作合同》，约定甲方同乙方已于2011年2月27日签订了《合作合同》（见附件一），就乙方将已经承租的甲方拥有合法出租权的北京市通州区通朝大街X号X号X号44幢房屋二层的房屋部分面积转让给丙方，建筑面积约为740平方米，乙方租赁房屋建筑面积变更为420平方米。丙方租赁房屋用途为餐饮。甲方应于2016年3月1日将符合约定条件的租赁房屋交付给丙方。丙方租赁期限为伍年，自2016年3月1日至2021年2月28日。甲丙租赁房屋租金计算方式为：（1）2016年3月1日至2018年3月1日，房租为2.75元/日/㎡，年租金总额为人民币柒拾肆万贰仟柒佰柒拾伍元整（RMB742775元整），（2）2018年3月1日至2021年2月28日，房租为3.02元/日/㎡，年租金总额为捌拾壹万伍仟柒佰零贰元整（RMB815702元整）。租金支付方式为按年付预付，丙方应于2016年2月28日前向甲方支付租赁房屋第一期租金人民币柒拾肆万贰仟柒佰柒拾伍元整（RMB742775元整），如逾期未交此租金，则本合同立即解除，其余每年应在2月28日前向甲方付清租金。丙方应当于本合同签订之日向甲方支付保证金人民币五万元整，本合同实际履行后，保证金转为租金。甲乙双方间租赁房屋租金及支付：按原有租赁合同（附件一）中金额，减去丙方合同租金金额缴纳，年付。租赁期间其他费用包括但不限于水费、电费、燃气费、供暖费、制冷费、物业费（若有，对甲方实际交付的部分，由乙方和丙方按照租赁房屋面积分摊）、卫生费、网络费、电话费、房屋租赁税费、电视收视费等费用（以下简称‘其他费用’），应由乙方和丙方按照相关部门规定的标准分别自行负担。本合同签署的租赁部分一层大厅为商户公用通道，不属于任何单一商户，如单一商户做经营面积，应给予其他商户租金（天下烤场、随意淘商城、彩票店外的通道部分）。三方同意，自本协议生效之日起，乙方基于附件一中享有或承担之全部权利、义务条款，如本合同未作出特别规定，均适用于乙方和丙方。本《三方合作合同》与原乙方甲方双方签订的《合作合同》一同构成有效的合约文件，二者缺一不可。该合同还约定了其他内容。《三方合作合同》签订后，原告泓悦兴酒店依约将涉案房屋交付给被告刘远胜用于经营餐饮使用，被告刘远胜亦向原告泓悦兴酒店交纳了2018年2月28日前的房屋租金。在使用过程中被告刘远胜对涉案房屋再次进行扩建。2018年7月，上述两次扩建部分因属于违建被依法拆除。经查，被告刘远胜分别于2018年3月9日、3月10日、3月15日、3月16日、3月19日、3月22日、6月14日、7月20日向原告泓悦兴酒店支付2018年3月1日至2019年2月28日期间的租金共计735702元，尚有80000元未支付。2018年11月，刘远胜以租赁合同纠纷为由起诉泓悦兴酒店、孙勇男至本院，泓悦兴酒店则提出反诉。经审理，本院判决：“一、确认原告（反诉被告）刘远胜与被告（反诉原告）北京泓悦兴国际酒店管理有限公司、第三人孙勇男签订的《三方合作合同》解除；二、原告（反诉被告）刘远胜于本判决生效之日起十日内将其承租的北京市通州区通朝大街X号X号X号44幢房屋二层房屋（建筑面积约为740平方米）腾退并交付给被告（反诉原告）北京泓悦兴国际酒店管理有限公司；三、原告（反诉被告）刘远胜向被告（反诉原告）北京泓悦兴国际酒店管理有限公司支付水费447元、燃气费5842元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、驳回原告（反诉被告）刘远胜的诉讼请求。”该判决已生效。后泓悦兴酒店申请强制执行，经本院执行，涉案房屋于2019年6月12日交付给泓悦兴酒店。本院审理过程中，泓悦兴酒店自认刘远胜判决后已给付20万元，其中8万元用于支付拖欠的2019年2月28日前的租金，剩余12万元用于支付2019年3月1日到2019年4月22日期间的租金。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘远胜经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告刘远胜、原告泓悦兴酒店以及第三人孙勇男签订《三方合作合同》已经法院生效判决确认解除，该合同解除后被告刘远胜应当将承租房屋腾退并交付给原告泓悦兴酒店，其在未腾退房屋前理应赔偿原告泓悦兴酒店相应的房屋占有使用费，但占有使用费数额的确定应考虑房屋占有时间、被告刘远胜尚欠租金、已支付钱款予以计算。原告泓悦兴酒店未能提供充足的证据证明被告刘远胜占有房屋期间拖欠水费、电费、燃气费及通下水费用及具体数额，对其该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘远胜给付原告北京泓悦兴国际酒店管理有限公司房屋占有使用费111115元，于本判决生效后七日内执行清；二、驳回原告北京泓悦兴国际酒店管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费260元，由被告刘远胜负担，于本判决生效之日起七日内交纳；如需公告送达本判决书的，该公告费用由被告刘远胜负担，具体数额以公告费票据记载的数额为准，于本判决生效之日起七日内交纳。案件受理费2621元，由原告北京泓悦兴国际酒店管理有限公司负担99元（已交纳），由被告刘远胜负担2522元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  叶福勇人民陪审员  张国琪人民陪审员  梁成祥二〇二〇年二月二十一日书 记 员  孟令蕊