吉林省抚松县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0621民初2475号 原告：李玉莲，女，1937年11月10日出生，汉族，住吉林省抚松县松江河镇。 委托诉讼代理人：王瑛（李玉莲儿媳），女，1968年7月1日出生，汉族，住吉林省抚松县松江河镇。 委托诉讼代理人：罗士杰（李玉莲之子），男，1968年6月13日出生，汉族，住吉林省抚松县松江河镇。 被告：抚松县天合热力有限公司，住所地吉林省抚松县松江河镇。 法定代表人：曾照云，经理。 委托诉讼代理人：岳守琴，女，1968年8月10日出生，汉族，住吉林省白山市抚松县松江河镇。 被告：张忠国，男，1973年2月20日出生，汉族，住吉林省抚松县松江河镇。 被告：岳守琴，女，1968年8月10日出生，汉族，住吉林省抚松县松江河镇。 原告李玉莲与被告抚松县天合热力有限公司、张忠国、岳守琴民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玉莲及委托诉讼代理人王瑛、罗士杰，被告抚松县天合热力有限公司委托诉讼代理人岳守琴、被告岳守琴到庭参加诉讼。被告张忠国经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 李玉莲向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令抚松县天合热力有限公司、张忠国、岳守琴偿还借款本金202,512元及利息（按月息2分计算，其中本金13万元利息从2012年4月16日起至借款还清为止；本金40,112元利息从2014年4月16日起至借款还清为止；本金32,400元利息从2015年4月16日起至借款还清为止）：二、请求依法判令抚松县天合热力有限公司、张忠国、岳守琴偿还借款本金47,300元及利息（按月息2分计算，从2013年5月12日起至借款还清为止）。事实与理由：2012年4月16日，抚松县天合热力有限公司向李玉莲借款13万元。2014年4月16日，抚松县天合热力有限公司向李玉莲借款40,112元。2015年4月16日，抚松县天合热力有限公司向李玉莲借款32,400元。三笔借款均约定月息2分，由张忠国、岳守琴承担连带保证责任。上述借款，抚松县天合热力有限公司、张忠国、岳守琴一直未予偿还。2017年4月16日，抚松县天合热力有限公司就上述借款本息重新为李玉莲出具借条，约定抚松县天合热力有限公司向李玉莲借款507,160元（利息与本金之和），月利率20%，用于经营周转，签署本借条时借款人已经全部收到现金，担保人为张忠国、岳守琴。2013年5月12日，抚松县天合热力有限公司向李玉莲借款47,300元，约定月息2分，由张忠国、岳守琴承担连带保证责任。2017年5月12日，抚松县天合热力有限公司、张忠国、岳守琴就该借款重新为李玉莲出具了借条，约定抚松县天合热力有限公司向李玉莲借款111,600元（利息与本金之和），月利率20%，用于经营周转，签署本借条时借款人已经全部收到现金，担保人为张忠国、岳守琴。上述借款，经李玉莲多次催要无果。 抚松县天合热力有限公司、岳守琴辩称，2012年4月16日，向李玉莲借款13万元，月利息2分；2014年4月16日，向李玉莲借款40,112元，月利息2分；2015年4月16日，向李玉莲借款32,400元，月息2分；2017年4月16日、2017年5月12日重新出具借条，以上借款没有还。2018年10月25日，以长白山雅苑A5-2号楼2单元401室，99.08平方米，每平方米3,050元，合计302,194元，抵账后欠173,655元，同意偿还173,655元。这里是本金加利息，本金和利息都算不出来各是多少。对借款我没有异议，但是顶账之前是刘凤兰把十几套房子的钥匙都拿走了，之后王瑛等五个人天天找岳守琴，要求把房屋写给他们。岳守琴不同意给房屋，后来因为多次找，抚松县天合热力有限公司才和王瑛签订房屋抵债合同。我方不同意李玉莲的诉讼请求。 张忠国未答辩。 本院经审理认定事实如下： 抚松县天合热力有限公司通过王瑛联系，向李玉莲借款用于经营周转。2012年4月16日，借款130,000元；2014年4月16日，借款40,112元；2015年4月16日，借款32,400元；2013年5月12日，借款47,300元。以上借款，由抚松县天合热力有限公司出具借条，约定约定月息2分。2017年4月16日、5月12日，以上借款本息由抚松县天合热力有限公司出具二份借条；金额各为507,160元、111,600元，利息按照月息2分计算；岳守琴、张忠国承担保证责任。 因抚松县天合热力有限公司、岳守琴、张忠国不能偿还借款，王瑛提出以吉林省山河房地产开发有限责任公司开发建设的抚松县松江河镇长白山雅苑A区5-2号楼2单元4楼401室房屋作价抵顶部分借款，王瑛代理李玉莲与吉林省山河房地产开发有限责任公司签订房屋买卖协议。约定，吉林省山河房地产开发有限责任公司出售房屋建筑面积99.08平方米（系吉林省山河房地产开发有限责任公司低顶给岳守琴施工费用）；房屋单价3,050元/平方米，总计302,194元；由吉林省山河房地产开发有限责任公司、李玉莲各自承担相关税费等。协议书尾部由吉林省山河房地产开发有限责任公司法定代表人李怀林签名、王瑛代理李玉莲签名、岳守琴签名，并加盖抚松县天合热力有限公司公章。 同时，抚松县天合热力有限公司与王瑛代理李玉莲签订“抵房协议”。约定：由于抚松县天合热力有限公司向李玉莲借款，现将长白山雅苑A区5-2号楼2单元4楼401室房屋顶账给李玉莲，建筑面积99.08平方米，每平方米3,000元；房屋合法手续完善后结算本金及利息，房屋如有任何纠纷完全由张忠国、岳守琴负责等。此协议由王瑛打印，岳守琴签名，抚松县天合热力有限公司盖章；王瑛代理李玉莲签名。 涉案顶账房屋系吉林省山河房地产开发有限责任公司开发建设，并由抚松县相关部门颁发“建设用地规划许可证”等。 2018年10月18日，王瑛娘家大嫂刘凤兰收取包括涉案房屋在内的十七户房屋钥匙，王瑛收到房屋钥匙。 认定上述事实的证据如下：当事人陈述、借条、房屋买卖协议、抵房协议、建设用地规划许可证等。 本院认为，李玉莲与抚松县天合热力有限公司系借款合同关系，与张忠国、岳守琴之间系保证合同关系，以上民事法律关系合法有效，应受法律保护。抚松县天合热力有限公司未按照约定履行偿还李玉莲借款本息的合同义务，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条的规定，应承担违约责任。李玉莲关于按照年利率24%支付利息的主张，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，本院予以支持。故抚松县天合热力有限公司应当向李玉莲偿还借款本金249,812元及利息（按照年利率24%计算，计算时间自借款之日起至还清之日止）。依照《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条的规定，张忠国、岳守琴应在借款本息范围内向李玉莲承担连带责任保证责任。抚松县天合热力有限公司以从吉林省山河房地产开发有限责任公司处取得长白山雅苑A区5-2号楼2单元4楼401室房屋出售给李玉莲，以房屋价款抵顶与李玉莲之间的部分借款本息，李玉莲与抚松县天合热力有限公司形成以房抵债的法律关系。关于李玉莲诉讼委托代理人王瑛提出未经李玉莲同意，自行与吉林省山河房地产开发有限责任公司、抚松县天合热力有限公司签订房屋买卖协议、抵房协议，因李玉莲不同意,不具有法律效力的问题。王瑛系李玉莲儿媳，李玉莲年逾八十，借款由王瑛联系介绍；在签订房屋买卖协议、顶房协议前，王瑛娘家大嫂刘凤兰已经将涉案房屋等十七户房屋钥匙取走；自签订房屋买卖协议、抵房协议至本案起诉前的一年二个月的时间内，王瑛称未将以房抵债告知李玉莲，有违常理。综上分析，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条的规定，王瑛具有代理权，其代理行为有效。关于李玉莲诉讼委托代理人罗士杰提出房屋买卖协议、顶房协议，应当按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，认定为系为借款提供的担保的问题。王瑛与罗士杰系夫妻关系，且均为李玉莲委托诉讼代理人，王瑛主张房屋买卖协议、抵房协议未告知李玉莲，李玉莲不同意,不具有法律效力；罗士杰认为房屋买卖协议、抵房协议有效，应按照担保关系处理；以上观点互不一致，足以证明王瑛的代理行为有效。借款期满后签订的房屋买卖协议、抵房协议，已经明确以房屋价款抵顶借款，与借款时作为担保的房屋买卖合同不同，故此观点不予支持。抚松县天合热力有限公司因吉林省山河房地产开发有限责任公司未缴纳相关税费，房屋缺少相关手续，不能办理不动产转移登记，但抵债房屋具有建设规划等批复手续，系合法建筑；且李玉莲已经收到房屋钥匙，占有房屋，故以房抵债协议成立，并具有法律效力。抵房协议中要求继续完善房屋手续,办理不动产登记,可以通过其他方式解决。故应在借款本息范围内扣除302,194元。借款利息截止2018年10月25日时,已经超出302,194元。因双方未对偿还本金、利息、费用的顺序作出约定，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，抵账房款应在利息范围内扣除。张忠国经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，可以缺席判决。综上，判决如下： 一、被告抚松县天合热力有限公司向原告李玉莲偿还借款本金249,812元及利息（按照年利率24%计算，至还清时止。本金130,000元，自2012年4月16日起计算；本金40,112元，自2014年4月16日起计算；本金32,400元，自2015年4月16日起计算；本金47,300元，自2013年5月12日起计算。在上述利息中扣除302,194元），于判决生效之日起五日内付清； 二、被告张忠国、岳守琴对上述借款本息承担连带责任保证责任； 三、驳回原告李玉莲的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,524元（已经减半收取）、申请费3,597元，由被告抚松县天合热力有限公司、张忠国、岳守琴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白山市中级人民法院。 审判员  彭希友 二〇二〇年二月二十八日 书记员  祝子涵