福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终9779号 上诉人（原审被告）：福州市台江区房地产开发公司，住所地福建省福州市台江区瀛洲路古街建海A楼五层。 法定代表人：郭鲁琳，总经理。 委托诉讼代理人：林伟斌，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢增禄，福建融成律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：福州市台江区万侯园小区业主委员会，住所地福建省福州市台江区同德路10号。 法定代表人：郑清荣，主任。 委托诉讼代理人：连慧莺，福建八闽律师事务所律师。 上诉人福州市台江区房地产开发公司（以下简称“台江区房地产公司”）因与被上诉人福州市台江区万侯园小区业主委员会（以下简称“万侯园业委会”）用益物权纠纷一案，不服福建省福州市台江区人民法院（2019）闽0103民初1484号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 台江区房地产公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回万侯园业委会的全部诉讼请求。事实和理由：1.根据福州市中级人民法院（2018）闽01民终7889号民事判决查明，万侯园小区建设时并未规划、配置物业管理用房，因此现在的万侯园小区根本不存在物业管理用房，台江区房地产公司不可能占着万侯园小区的物业管理用房而不交付给万侯园业委会，万侯园业委会要求台江区房地产公司支付逾期交付物业管理用房的占用费缺乏依据。另外万侯园业委会至今占用台江区房地产公司四个店面没有返还，其中两个店面万侯园业委会没有支付任何占用费，另外两个店面的占用费至今也没有执行到任何款项，因此万侯园业委会不存在任何损失，台江区房地产公司无需向万侯园业委会支付任何费用。2.在确认台江区房地产公司需交付物业管理用房的判决书生效之前，台江区房地产公司并无交付物业管理用房的义务。福州市中级人民法院（2018）闽01民终7889号判决确认台江区房地产公司应向万侯园业委会交付物业管理用房，该判决于2018年12月26日生效，本案中万侯园业委会主张的是逾期交付物业管理用房的占用费，而上述判决生效前台江区房地产公司并没有交付物业管理管理用房的义务，万侯园业委会主张从2016年开始计算逾期交付物业管理用房的占用费，缺乏事实及法律依据。 万侯园业委会辩称：1.台江区房地产公司负有交付物业管理用房的法定义务，台江区房地产公司至今尚未交付。一审法院判决台江区房地产公司逾期交付物业管理用房的占有使用费适用法律正确。台江区房地产公司在万侯园小区建设时配置物业管理用房是其法定义务，台江区房地产公司不仅不履行其法定义务，却试图逃避法律责任。事实上，因台江区房地产公司至今仍未移交物业管理用房，其侵权行为一直存在，给万侯园业委会的工作带来不便，更是给小区留下严重的安全隐患，导致万侯园小区各业主的合法权益无法得到保障。逾期交付物业管理用房期间的占用费不以万侯园业委会是否具有实际损失为前提。台江区房地产公司因未移交物业管理用房而导致万侯园业委会的损失是客观存在。2.台江区房地产公司作为万侯园小区的建设单位应当配备物业管理用房，并在移交物业时，一并移交给业主委员会。福州市台江区万侯园小区于2006年10月26日通过竣工验收。2012年3月26日，万侯园业主委员会成立。万侯园业委会根据民事诉讼法规定的三年诉讼时效主张从起诉之日起向前推算三年，开始计算物业管理用房使用费，符合《民法总则》第188条关于诉讼时效之规定，一审法院适用法律正确。 万侯园业委会向一审法院起诉请求：1.判令台江区房地产公司自2016年3月10日起按每平方米每月50元偿付216.28平方米物业管理用房使用费至交付物业管理用房之日；2.判决台江区房地产公司自起诉之日起按银行同期贷款利率支付未偿付物业管理用房使用费利息。 一审法院认定事实：2006年10月26日，义帮洲二期万候园（注：万侯园）Ｃ3地块1＃-4＃、彬德园Ｃ4地块13＃楼建设项目通过竣工验收，其中万候园（万侯园）Ｃ3地块1＃-4＃未配置物业管理用房。2012年3月26日，万侯园业委会成立。2018年7月6日，台江区住房保障和房产管理局出具《业主委员会备案证明》，对万侯园业委会同意给予备案，成立时间为2018年6月10日，任期三年。2017年7月11日，因万侯园业委会占用登记在台江区房地产公司名下的坐落于福州市台江区万候园（万侯园）Ｃ3地块1＃、2＃、3＃、4＃楼连接体1层部分店面，台江区房地产公司遂提起返还原物纠纷之诉，诉请万侯园业委会腾出、返还店面并按50元／㎡／月支付占有使用费。而后，经人民法院生效裁判文书判决，万侯园业委会应向台江区房地产公司返还万候园（万侯园）Ｃ3地块1＃、2＃、3＃、4＃楼连接体1层29店面、36店面、39店面、41店面，并向台江区房地产公司支付29店面、39店面的占有使用费。对于36店面、41店面的占用费，因台江区房地产公司未就店面的占有使用费申请评估，亦未能证明占有使用费为50元／㎡／月，故不予支持。台江区房地产公司提起上述民事诉讼后，2017年10月12日，万侯园业委会以台江区房地产公司为被告，向一审法院提起建筑物区分所有权纠纷之诉，诉请判令台江区房地产公司提供不少于216.3平方米的物业管理用房等。一审法院于2018年7月18日作出（2017）闽0103民初4597号民事判决书，判决台江区房地产公司应向万侯园业委会交付不少于216.28平方米的物业管理用房等。台江区房地产公司不服判决提起上诉。2018年12月10日，福州市中级人民法院作出（2018）闽01民终7889号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决书已于2018年12月26日生效。另，万侯园业委会尚未腾空相关店面及支付占用费，台江区房地产公司亦尚未交付不少于216.28平方米的物业管理用房。相关生效案件正在执行过程中。因此，万侯园业委会提起本案诉讼，提出台江区房地产公司应向其支付房屋占有使用费等诉讼请求。诉讼中，经福建同人大有资产评估土地房地产估价有限公司评估，福州市台江区万侯园小区216.28平方米办公用房2016年3月10日-2017年3月9日租金单价为25.29元／月·㎡；2017年3月10日-2018年3月9日租金单价为26.55元／月·㎡；2018年3月10日-2019年3月9日租金单价为27.88元／月·㎡；2019年3月10日-2019年5月27日租金单价为29.27元／月·㎡。在租金单价递增的情势下，万侯园业委会自愿按29.27元／月·㎡的标准计算2019年5月27日之后的占用费。 一审法院认为，经生效判决确认，台江区房地产公司作为万侯园小区的建设单位，应当向万侯园业委会交付不少于216.28平方米的物业管理用房。但台江区房地产公司至今尚未交付。故对于万侯园业委会要求台江区房地产公司支付逾期交付物业管理用房期间的占用费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于万侯园业委会主张216.28平方米物业管理用房占用费应适用三年诉讼时效，按每月每平方米50元计算的问题。占用费的请求权应适用三年的诉讼时效的规定；截至2019年5月27日之前的占用费的标准可采用福建同人大有资产评估土地房地产估价有限公司出具的同人大有评咨字[2019]28号报告书的评估结果；2019年5月27日之后的占用费，在租金单价递增的情势下，万侯园业委会自愿按29.27元/月·㎡的标准计算，系其对自身权利的处分，一审法院予以照准。因此，台江区房地产公司应向万侯园业委会支付自2016年3月16日起至实际交付不少于216.28平方米物业管理用房之日止的占用费{截至2019年5月27日的占用费为222267.5元[2016年3月16日至2017年3月9日的占用费为64542.71元（25.29元/月·㎡×216.28㎡×11.8），2017年3月10日至2018年3月9日的占用费为68906.81元（26.55元/月·㎡×216.28㎡×12），2018年3月10日至2019年3月9日的占用费为72358.64元（27.88元/月·㎡×216.28㎡×12），2019年3月10日至2019年5月27日的占用费为16459.34元（29.27元/月·㎡×216.28㎡×2.6）]；2019年5月28日起至实际交付之日的占用费按6330.5元/月计算（29.27元/月·㎡×216.28㎡）}。万侯园业委会诉请的占用费超出一审法院确认的部分依据不足，一审法院不予支持。万侯园业委会关于占用费利息的诉请于法无据，一审法院亦不予支持。另，对于2019年5月27日之后的占用费，若台江区房地产公司对29.27元/月·㎡的计算标准有异议，可另行依法主张。此外，台江区房地产公司辩称万侯园业委会至今占用其四个店面没有返还，其中两个店面没有支付任何占用费，另外两个店面的占用费至今没有执行到位，为此其也无需向万侯园业委会支付占用费。因万侯园业委会占用的万候园（万侯园）C3地块1#、2#、3#、4#楼连接体1层29店面、36店面、39店面、41店面，已由生效判决确认应腾空、返还给台江区房地产公司，并向台江区房地产公司支付29店面、39店面的占有使用费；不予支持的36店面、41店面的占用费，系因台江区房地产公司未就店面的占有使用费的支付标准进行举证。台江区房地产公司可另行依法向万侯园业委会主张36店面、41店面的占用费。因此，一审法院对台江区房地产公司的上述辩解不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决：一、福州市台江区房地产开发公司应向福州市台江区万侯园小区业主委员会支付逾期交付物业管理用房的占有使用费（截至2019年5月27日的占用费为222267.5元，2019年5月28日起的占用费按6330.5元/月的标准计算至实际交付物业管理用房之日止）；截至本判决生效之日前的占用费应于本判决生效之日起十五日内支付，本判决生效次日起至实际交付物业管理用房之日止的占用费每月支付一次，于每月十五日前支付；二、驳回福州市台江区万侯园小区业主委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7139元，减半收取计3569.5元，由福州市台江区万侯园小区业主委员会负担1376元，由福州市台江区房地产开发公司负担2193.5元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。根据本案现有证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，生效判决已确认台江区房地产公司应向万侯园业委会交付物业管理用房，现台江区房地产公司未履行该生效判决确定的义务，应当承担民事法律责任。万侯园业委会主张按照租金标准支付占用费，其理由适当，应予支持。鉴于台江区房地产公司交付物业管理用房的义务自交房之日起即成立，一审法院根据万侯园业委会的起诉时间及诉讼时效的法律规定计付占用费的判决正确。 综上，台江区房地产公司的上诉请求不能成立，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7139元，由福州市台江区房地产开发公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  林哲森 审判员  黄 锋 审判员  金光玉 二〇二〇年二月二十六日 法官助理雷敏 书记员段薇