河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）冀09民终714号上诉人（原审原告）：朱良均，男，1955年12月10日出生，汉族，农民，住肃宁县。被上诉人（原审被告）：朱广芬，男，1961年10月10日出生，汉族，农民，住肃宁县。上诉人朱良均因与被上诉人朱广芬土地租赁合同纠纷一案，不服河北省肃宁县人民法院（2019）冀0926民初849号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人朱良均、被上诉人朱广芬参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人朱良均上诉请求：1、请求撤销（2019）冀0926民初849号民事判决书第二项，并依法解除租地合同，被上诉人退出所租土地经营，返还上诉人的承包地0.9亩；2、判令被上诉人承担一二审诉讼费用。事实和理由1、一审法院认定了上诉人与被上诉人签订的《协议书》有效。经过一审庭审，也明确查清了被上诉人自《协议书》签订后一直没有按时给付协议书中约定的租金，被上诉人明显存在恶意违约。被上诉人的违约行为导致本协议书不能继续履行，因此依据《合同法》第二百三十二条、二百二十七条的规定，应依法解除双方的租地协议，一审法院只判令给付租金，而驳回上诉人要求解除租地合同的诉请，明显是认定事实不清，错误适用法律，为了维护上诉人的合法权益,现上诉人依法提出上诉，望二审法院依法支持上诉人的上诉请求。被上诉人朱广芬辩称，1上诉人所说的事实不符1999年二人承包土地0.9亩承包经营权，有独立承包经营权证书，而非朱良均没有土地承包经营权，没有转让的权利，其诉讼请求无事实及法律，其次，关于朱良均所称的租赁协议及2014年朱良均我土地发生纠纷，在派出所主持下签订的，对于该协议我方被胁迫，没有朱良均所说的出租和租金之说，综上所述，上诉人说的没事事实及法律依据，请法院驳回上诉人的诉讼请求。上诉人朱良均一审法院起诉请求：1、判令被告给付原告4年土地租金400元；2、判令双方解除租地合同，被告退出所租土地经营。事实及理由：2014年10月10日，原、被告双方经协商书面订立了租地协议。该协议确定：被告租原告的0.9亩家庭承包地经营农业生产，租金为每年共为100元，原告根据协议当即履行了土地交付义务，但被告却一直未向原告交付租金。毫无质疑，被告行为显然恶意违约，且致使原告订立合同的利益愿望根本实现不能。为此诉于人民法院，恳请法院判如所请，依法支持原告的全部诉讼请求。一审法院认定事实如下：原、被告系亲兄弟关系，原、被告所在的西尚村村委会在第一轮土地承包时，原、被告作为同一家庭成员共分得9个人的承包地，其中争议地块叫马场地0.9亩也在承包的土地之内。后原、被告大家庭分家，原告小家庭分得了三个半人的承包地，共8.37亩，被告小家庭分得了一个半人的承包地3.59亩，西尚村村委会于1999年1月31日均对双方家庭颁发了承包经营权证书，但证书上对承包地的名称记载不详，只有具体亩数，没有地亩位置，原被告都声称，如果不含有马场0.9亩承包地，自己的地亩数不够承包证书上的数量，但都认可，如果含有马场0.9亩，双方地亩数均大于承包经营权证书上的数量。对上述事实原、被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告认为自己享有争议马场地0.9亩的承包经营权，称原、被告大家庭第一次分家种地，1981年时就分了，自己种着了，当时分了三个人的地，后来老人不种之后，1986年又分了一次，我成了3个半人的地，第一次和第二次分地时就包括马场的地。提交了下列证据：1、原告与安殿奎的土地租赁合同书，租地时间为2014年5月19日至2015年5月19日；2、原被告之间协议书，该协议书写明：“甲方：朱良均乙方：朱广芬，2014年10月10日经协商，达成如下协议：1、西尚村村西马场9分地的使用权归甲方所有，现租给乙方，每年10月10日前乙方付给甲方租金100元；2、乙方如按时给甲方100元租金，甲方不得单方终止协议；3、如遇土地流转或者国家征用等所得款项30%归甲方，70%归乙方；4、双方之前打架之事互不追加责任；5、双方不得再因马场9分地起纠纷。甲方：朱良均（名字按有手印）乙方：朱广芬（名字按有手印）证人：袁占山2014年10月10日”；6、申请证人葛某出庭作证，证人证实自己因为养牲口和原告说了说，就耕种了2年原、被告争议的马场地块，具体是种的他们一大家子的还是原告的，我不清楚。被告反驳称，第一次分地时，大概在1985年，原告就分了3个半人的地，他分的好地，当时没有马场的地，当时我在上学。对原告提交的证据，被告质证认为，关于土地租赁合同书，合同也是无效的，原告没有租赁的权利，是我租给的安建奎的马场的地，不是原告租的，当时我们是口头协议，没写书面的；关于协议书，协议书是我签的，手印也是我按的，当时原告和我妻子打架，派出所解决了，原告和他妻子说砸了他们的门，之后签了协议，派出所也知道这件事，我认为协议无效。当时因为派出所恐吓我，非让我承认，不然不让我吃饭不让我走，之后70%归我，30%归他，砸了门，让我赔钱，我们没钱，就这么整了；关于证人证言，证人葛某和原告朱良均的妻子是干姐妹，她以前种着的2年是没有分家时大家庭的。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、争议的马场地块原、被告在2014年10月10日之前，双方均没有书面证据证实其有承包经营权，只是原告曾转包他人，被告曾经长期耕种；2、2014年双方因为此块承包地发生纠纷打架后，经尚村派出所调解，原、被告达成协议，对该《协议书》双方签字（或按手印）认可，有中证人签名确认，被告称受胁迫、恐吓没有提交证据；3、自签订协议书后，被告未向原告交纳租金，原告与被告签订的协议书履行时间同原告与安殿奎签订的土地租赁合同书履行时间有重合。一审法院认为，原、被告已经就争议承包地达成协议，该《协议书》没有违背法律规定，有双方签字（或按手印）认可，有中证人签字确认，被告不能提供该《协议书》系受胁迫、受恐吓所签，故该协议有效。受胁迫、受恐吓的协议属于可撤销的法律行为，可以在一年内申请撤销，逾期不行使撤销权则协议有效。签订协议书后，双方均应遵守，被告不交纳租金是错误的，因原告与他人签订的租地时间与此协议书租地时间存在重合，其租地时间应从2015年5月20日开始计算，每年的租期应为当年5月20日至第二年的5月19日，至起诉时，已经4年有余，原告要求被告给付租金500元，符合约定，本院支持。原告要求解除租地合同协议没有约定，不能得到支持。原、被告为亲兄弟关系，以后应在互敬互让的基础上履行好双方签订的协议书而不是相反。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条、第一百七十九条第一款第七项，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条、第五十八条的规定，遂判决如下：一、被告朱广芬给付原告朱良均租金500元（从2015年5月20日至2020年5月19日），从判决生效之日起十日内履行清；二、驳回原告朱良均其他诉讼请求。案件受理费50元，由原、被告平均承担。二审期间，上诉人朱良均与被上诉人朱广芬均未提供新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实基本一致。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被上诉人朱广芬自与上诉人朱良均订立协议，约定租金一年100元，每年支付。但被上诉人朱广芬4年多来从未向上诉人朱良均支付过租金。被上诉人朱广芬不支付租金的违约行为致使双方签订的租赁协议无法实现其目的，属于合同法定解除情形。上诉人朱良均提出的依法解除租地合同上诉请求，理据充分，本院予以支持。综上，上诉人朱良均的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持河北省肃宁县人民法院（2019）冀0926民初849号民事判决第二项849号民事判决第一项；二、解除上诉人朱良均与被上诉人朱广芬签订的协议书，被上诉人朱广芬退出所租耕地。二审案件受理费100元，由被上诉人朱广芬负担。本判决为终审判决。审判长  苗笑臣审判员  位海珍审判员  葛淑红二〇二〇年二月二十五日书记员  潘艾平