河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初345号原告：河南建中实业有限公司，住所地郑州市金水区红旗路3号。法定代表人：魏淑英，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘伟，该公司经理。委托诉讼代理人：马胜利，河南得益律师事务所律师。被告：河南迪信通商贸有限公司，住所地郑州市德化街68号友谊大厦七楼。法定代表人：刘咏梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：王斌，河南千业律师事务所律师。委托诉讼代理人：禹相如，河南千业律师事务所实习律师。原告河南建中实业有限公司与被告河南迪信通商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告河南建中实业有限公司的委托诉讼代理人马胜利，河南迪信通商贸有限公司的委托诉讼代理人王斌、禹相如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南建中实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋租金909108.90元；2.判令被告支付逾期违约金30万元；3.判令被告支付滞纳金45455.40元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年10月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于郑州市中原区郑上路××号×楼×层建筑面积1030平方米的房屋租给被告使用，合同租赁期限自2014年1月1日起至2018年12月31日止，期限为5年，租金为每月90640元，每年1087680元。2013年10月22日，双方签订《补充协议》将月租金调整为每月88264元，年租金调整为每年1059168元。合同生效后，原告将房屋交付给被告使用，但被告的租金只交到2018年7月31日。因政策原因发生变化，原告所租赁房屋的单位郑州市商业网点建设管理办公室（以下简称网管办公室）决定收回租赁给原告的房屋，经原告努力，被告完成了继续使用房屋的合同期限，直至2018年12月31日合同到期。2018年7月31日至2019年6月10日期间，被告继续占有和使用租赁房屋，但不向原告交纳租金，也不向原房产单位网管办公室交纳租金，造成了该单位向原告主张房屋租金。被告应当按照使用房屋的天数向原告交纳租金、违约金、滞纳金，此事虽经郑州市中原区人民法院执行局多次协调，但被告拒不支付租金和违约金，其行为侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。被告河南迪信通商贸有限公司辩称：一、被告不应当向原告支付房屋租金909108.90元：1.原、被告签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限到2018年12月31日，但2018年6月21日，被告收到了郑州市中原区人民法院的公告（因原告与网管办公室存在租赁合同纠纷，要求被告在2018年8月17日迁出租赁的位于郑州市××××层房屋（属被告的建设路店）；2.被告在未收到法院公告前，一直是按时向原告支付房租，因收到法院限期迁出的公告，被告与原告的租赁合同又尚未到期，联系原告始终没有明确的答复，又不告知实情，为了紧急避险，被告自2018年8月开始决定停止给原告支付房租；3.被告安排被告单位负责人和建设路店店长栗某某多次找原告负责人联系解决此事，原告一直回复在跟网管办公室协商谈续签事宜。因被告建设路店投入很大，如果迁出损失惨重，期间被告也跟网管办公室表明态度，愿意与网管办公室签订协议，缴纳租金，网管办公室不同意；4.为了避免损失，被告一直寄希望于原告，但原告一拖再拖，拖到法院和媒体来了几十个人强制执行，因当时撤的紧急，场面混乱，导致被告很多货物包装和产品磨损，几个中央空调，由于物业没协调好无法拆卸，因被告损失无人承担，导致了后续房租无法支付；5.被告没有违约，原告与网管办公室租赁合同已经到期，但与被告还有未到期的租赁合同，原告隐瞒欺骗被告在先。根据原、被告双方租赁合同的10.3款约定原告在租赁期内发生产权变动或转让本协议之房屋时，应提前30天书面告知被告，在不影响合同效力的情况下，租金的收取由原告改为变动后的第三方。同时原、被告及第三方共同签订补充协议，本合同继续履行。如第三方拒绝履行本合同，则视为原告违约，但涉案租赁房屋产权变动时原告并没有按合同约定通知被告，被告是接到法院的公告才知道的，原告构成违约，被告有正当理由不予支付租金；二、因原告违约在先，被告非违约方，故被告不应承担违约金30万元及滞纳金45455.40元。根据租赁合同的10.2款原告无任何违约责任的前提下，被告无故拖欠租金每逾期一日原告有权向被告收取所拖欠租金的0.05%的滞纳金，是指原告无任何违约的前提下，但原告已经违约在先，故不应该收取被告滞纳金。根据租赁合同的9.1（2）款原告交付的房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁正常营业目的的；合同9.1（3）款原告交付的房屋产权、出租权存在权利瑕疵导致无法实现租赁目的的；原告应向被告支付违约金30万元，还需赔偿被告因此受到的实际损失包括但不限于装修、搬迁、人员安置等费用；现被告详细损失如下：（1）搬迁过程中建设路店员工张秀华、高敬梅因撤店对重新安置分配工作不满意起诉被告，最终被告赔偿两人赔偿金共计128000元；（2）因紧急撤店，场面混乱，搬迁过程中商品外包装和产品磨损严重，加上被告库存量大，商品跌价损失严重，手机、融合类产品（配件）共计价值778019.70元，按照货物跌价损失的10%计算，被告损失77801.90元；（3）因撤店华为专区装修25万元，新投入OPPO专区30万元及VIVO专区15万元，现厂家要求被告进行赔偿；（4）收到法院公告后，被告门店员工得知租赁房屋有纠纷后感觉面临失业，人心不稳，顾客对被告也产生了不信任，2018年6月至2018年12月期间，被告销售业绩下滑50%，厂家和被告的资源投入损失预计达到65万元，被告因此共计损失1555801.90元。综上，被告不存在违约行为，系原告违约在先，原告应按约支付被告违约金及赔偿被告损失，故请求法院判决驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕各自的诉、辩主张均提交了证据，本院组织双方当事人进行了举证、质证，对双方无异议的证据，本院予以确认，并记录在卷佐证。结合双方当事人提交的证据及陈述，本院认定事实如下：1.2013年10月16日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：甲、乙双方在平等、自愿和诚实守信的基础上，经协商一致，订立本合同；甲方将位于郑州市中原区郑上路219号2楼一层区域面积为1030平方米的房屋出租给乙方使用；租赁期限自2014年1月1日起至2018年12月31日止；租金为88元/平方米/月，90640元/月，1087680元/年，每三个月为一个支付周期，乙方提前15天一次性支付一个季度的租金；乙方应在本合同签订后5个工作日内向甲方支付定金20万元，乙方开业后，定金转押金或抵付租金；在甲方无任何违约责任的前提下，乙方拖欠租金，每逾期一日甲方有权向乙方收取所拖欠租金的0.05%的滞纳金；甲方无任何违约，乙方逾期支付租金连续达30天以上，且乙方在逾期支付租金连续达30天后收到甲方书面催告后在10天内仍未支付的，乙方除应补齐房租外还应向甲方支付违约金30万元。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用。2013年10月22日，原（甲方）、被告（乙方）签订《补充协议》一份,主要约定：乙方租赁区域面积变更为1003平方米，租金仍按为88元/平方米/月计算，月租金调整为88264元/月，年租金调整为1059168元/年。2013年12月25日，原（甲方）、被告（乙方）签订《补充协议》一份,主要约定：乙方已于原合同签订后支付甲方的20万元定金分两次转为租金。即：10万元定金直接抵扣2014年第一季度租金，剩余10万元直接抵扣第二季度租金。抵扣后，乙方应交纳前两季度租金分别为：2014年1月1日至2014年3月31日租金为164792元；2014年4月1日至2014年6月30日租金为164792元。原告自认被告在2018年7月24日交付租金88264元（2018年7月1日至2018年7月31日）。2.2007年1月31日，郑州市建忠黄河副食品有限公司（现原告河南建中实业有限公司）与网管办公室签订《房屋租赁合同》，网管办公室将其所有的位于郑州市郑上路××号富丽家园×号楼××层营业用房出租给原告使用，租赁期限自2007年1月31日至2017年5月31日，原告在合同期内可根据经营需要对房屋进行转租，但转租期限不能超过本合同约定的租期，超出的部分无效。2017年11月20日，网管办公室以租赁期限到期，要求原告交还所租赁的房屋及赔偿损失为由向本院提起诉讼，本院受理后，作出（2017）豫0102民初7746号民事判决书，判决原告向网管办公室交还房屋及自2017年10月1日起至房屋实际交还之日止的房屋占有使用费。上述判决生效后，因原告未履行判决确定的义务，网管办公室向本院申请执行立案，本院立案受理（2018）豫0102执1414号案件后，于2018年6月21日发出公告，责令作为被执行人的原告于2018年8月17日迁出位于郑州市中原区××楼××层房屋，但原告到期仍未履行，经本院强制执行，2019年6月10日，原告将上述房屋腾出并将房屋钥匙交给网管办公室。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应遵循诚实信用原则，依约全面履行己方义务。原告已按约将涉案租赁房屋交付给被告使用的义务，但被告自2017年7月31日之后未再履行交付租金的义务，已构成违约，应承担继续履行支付租金的义务；但本院亦注意到原告与网管办公室签订的《房屋租赁合同》中明确约定原告转租涉案租赁房屋的期限不能超过该合同约定的租期，但原告在与被告签订《房屋租赁合同》将涉案租赁物转租给被告使用时，并未如实告知被告其与网管办公室就涉案租赁房屋签订的《房屋租赁合同》的租赁期限于2017年5月31日届满，仍将与被告签订的《房屋租赁合同》的租赁期限约定至2018年12月31日止，应视为原告向被告隐瞒了与订立合同有关的重要事实，违反了双方合同中约定的即甲、乙双方应在诚实守信的基础上订立合同，原告的行为业已构成违约，亦应承担相应的违约责任。然，被告至迟在收到本院发出的执行公告责令原告于2018年8月17日迁出涉案租赁房屋时，即应知悉原告与网管办公室之间的租赁合同期限于2017年5月31日届满，故此时被告作为涉案租赁房屋的实际占用使用人，本应积极配合本院的执行工作，按照公告限定的时间迁出涉案租赁房屋，防止各方损失进一步扩大，若被告认为其建设路店投入很大，因原告隐瞒重要事实致使其迁出后将遭受重大损失，原告可就此通过法律途径向原告主张权利以维护自身权益，但被告在与网管办公室协商续签合同事宜被网管办公室明确拒绝的情况下，却采取停止支付租金，拒不迁出涉案租赁房屋，继续占有房屋径行经营，阻碍本院执行工作的错误行为，即使在2018年12月31日其与原告签订的租赁合同到期的情况下，仍不搬出涉案租赁房屋，致使本院通过采取强制执行措施，直至2019年6月10日网管办公室才收回涉案租赁房屋，据上，本院认为原、被告对于酿成本次诉讼均负有责任，都有违反的合同的行为，应当各自承担相应的责任，但根据双方履行合同的情况、各自违约的程度及过错大小，双方的责任比例应为原告占20%，被告占80%，被告自2018年8月1日至2018年12月31日共计拖欠5个月租金为441320元（88264元/月×5个月），租赁期限届满后，被告应依约交还租赁物，但仍继续占有，显属违约，并给原告造成了逾期占有期间的房屋使用费损失，应承担赔偿损失的违约责任，自2019年1月1日至2019年6月9日占用涉案房屋的占有使用费按照88264元/月租金标准计算5个月零9天为467799.20元（88264元/月×5个月+88264元/月÷30天×9天），故被告应支付原告租金及房屋占有使用费727295.36元（909119.20元×80%），被告辩解其不应当向原告支付房屋租金及房屋占有使用费的理由不能成立，本院不予采信。根据原、被告签订的《房屋租赁合同》约定，原告需在无任何违约的前提下，才有权向被告主张相应的违约金及滞纳金，但原告在本案中存在违约行为，故本院对其要求被告支付违约金及滞纳金的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：（2018）被告河南迪信通商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告河南建中实业有限公司支付租金及房屋占有使用费727295.36元；（2018）驳回原告河南建中实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8046元，财产保全费5000元，共计13046元，原告河南建中实业有限公司负担2510元，被告河南迪信通商贸有限公司负担10536元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张燕杰二〇二〇年二月七日书记员  郭信煜