云南省陆良县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0322民初4472号原告：陆良县第四建筑工程公司第二十六工程处。负责人：李建所。（未到庭）住所地：陆良县板桥镇左里堡村委会。委托诉讼代理人：方实，云南湛权律师事务所律师。（特别授权代理）被告:王春文，男，汉族，1971年1月9日生，陆良县人，小学文化，农民，住陆良县。委托诉讼代理人：陈琼昆，女，汉族，1973年7月5日生，陆良县人，小学文化，农民，住址同上。系被告王春文之妻。（特别授权代理）原告陆良县第四建筑工程公司第二十六工程处（以下简称县四建公司二十六工程处）诉被告王春文建设工程施工合同纠纷一案，本院分别于2019年11月21日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告县四建公司二十六工程处的委托诉讼代理人方实，被告王春文及其委托诉讼代理人陈琼昆均到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告县四建公司二十六工程处诉称：2016年11月1日，原告与被告王春文签订《板桥凉州古镇自建房代建合同》。合同约定，原告为被告王春文建造私人住宅，建筑总面积为845.48㎡，单价为1036元/㎡，建筑中造价为875917元；完工日期为2017年4月1日，工期为150日历天；工程付款方式为按进度分五次付款，每次支付工程总价款的20%；违约责任为若一方违约，按照合同总价款的20%支付违约金。施工过程中，被告王春文分别于2016年8月31日付款193328元，2016年11月18日付款100000元。2016年10月21日，原告与被告王春文签订了一份补充协议，对被告王春文建房资金暂时不到位进行了约定。该协议约定，自2016年11月起被告王春文每月支付100000元建房款给原告，允许被告王春文的尾款在2017年5月底付清。2017年3月31日，被告王春文第三次支付原告建房款100000元。被告王春文至今还支付原告建房款393328元，还下欠原告建房款482589元。被告王春文已经构成违约，还应承担违约金175183.4元。原告于2019年11月21日诉至法院，要求被告王春文支付原告建房款482589元及违约金175183.4元；本案案件受理费由被告王春文承担。被告王春文辩称：《板桥凉州古镇自建房代建合同》、《补充协议》我与原告县四建公司二十六工程处签过，但是是原告县四建公司二十六工程处强迫我签的。合同只有原告县四建公司二十六工程处一方持有。2018年农历腊月29日我入住的新房。原告县四建公司二十六工程处承诺要补偿我一部分钱，但是一直没有补偿我。工程完工后，原告县四建公司二十六工程处也没有给我验收，也没有与我结算过工程。原告县四建公司二十六工程处针对其诉讼请求向法庭提交以下证据予以证实：1、营业执照、身份证复印件各一份，用于证实原告的诉讼主体资格及负责人身份信息；2、《板桥凉州古镇自建房代建合同》、《补充协议》原件各一份，用于证实原、被告签订了施工合同的事实；3、收款收据复印件三份，用于证实被告王春文支付工程款393328元的事实。经当庭质证，被告王春文对原告县四建公司二十六工程处提交的证据均无异议。被告王春文针对其答辩意见向法庭提交以下证据予以证实：照片原件三张，用于证实原告县四建公司二十六工程处承建的房屋有质量问题。经当庭质证，原告县四建公司二十六工程处发表如下质证意见：根据被告王春文提交的证据不能证实照片中的房屋具体是几幢几号。原告县四建公司二十六工程处承建的房屋墙体是有彩灰，被告王春文提交的房屋照片中的房屋与实际房屋不相符。房屋是否是危房需要专业部门的鉴定，照片不能作为本案定案依据。本院认为，原告县四建公司二十六工程处提交的证据，被告王春文均无异议，且真实、合法，与本案具有关联性，予以采信。被告王春文提交的证据，没有其他证据予以印证，且原告县四建公司二十六工程处对其不予认可，该证据不予采信。经法庭被告王春文释明，被告王春文未在规定的时间内向法庭提交书面鉴定申请和材料，视为其放弃其诉讼权利。经过庭审和举证、质证、认证，本院确认如下事实：原告县四建公司二十六工程处系土木工程建筑兼营线路、管道、设备安装的集体事业单位营业。2016年11月1日，原告县四建公司二十六工程处与被告王春文签订《板桥凉州古镇自建房代建合同》。该合同约定，原告县四建公司二十六工程处为被告王春文建造私人住宅，建筑总面积为845.48㎡，单价为1036元/㎡，建筑中造价为875917元；完工日期为2017年4月1日，工期为150日历天；工程付款方式为按进度分五次付款，每次支付工程总价款的20%；违约责任为若一方违约，按照合同总价款的20%支付违约金及其他约定。2016年10月21日，原告县四建公司二十六工程处与被告王春文签订了一份《补充协议》。该协议约定，自2016年11月起被告王春文每月支付100000元建房款给原告县四建公司二十六工程处，允许被告王春文的尾款在2017年5月底付清及其他约定。被告王春文于2018年入住原告县四建公司二十六工程处为其承建的房屋。被告王春文分三次共计支付原告县四建公司二十六工程处建房款393328元，现还下欠建房款482589元。原告县四建公司二十六工程处于2019年11月21日诉至法院，要求被告王春文支付其建房款482589元及违约金175183.4元；本案案件受理费由被告王春文承担。本院认为，原告县四建公司二十六工程处与被告王春文签订了《板桥凉州古镇自建房代建合同》和《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，亦未违反国家法律法规的强制性规定，该合同系合法有效的合同。原告县四建公司二十六工程处与被告王春文应当根据合同约定履行各自的义务。原告县四建公司二十六工程处已经按照合同约定将其承建的工程交付给被告王春文使用，被告王春文应当按照合同约定支付相应的工程价款，因此原告县四建公司二十六工程处要求被告王春文支付下欠建房款482589元的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，原、被告在签订的《板桥凉州古镇自建房代建合同》中，已经约定若一方违约，按照合同总价款的20%支付违约金。原告县四建公司二十六工程处承建的房屋现已经交付被告王春文使用，被告王春文未按照双方签订的《补充协议》约定支付相应的建房款项，被告王春文已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此原告县四建公司二十六工程处要求被告王春文承担875917元×20%=175183.4元的违约金的诉讼请求，予以支持。被告王春文辩称该工程双方没有进行结算的主张，因该工程造价在双方签订《板桥凉州古镇自建房代建合同》时，已经约定了该工程的总造价为875917元，因此该主张不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未验收或者验收不合格的，不得交付使用。”之规定，被告王春文辩称该房屋有质量问题的主张，因其提交的证据不能证实该主张，且被告王春文已经在2018年开始使用该房屋，视为被告王春文已经验收原告县四建公司二十六工程处承建的房屋，因此被告王春文的该主张亦不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百七十五条、第二百七十九条之规定，判决如下：一、由被告王春文于判决生效后三十日内支付原告陆良县第四建筑工程公司第二十六工程处下欠的建房款482589元。二、由被告王春文于判决生效后三十日内按照双方合同约定支付原告陆良县第四建筑工程公司第二十六工程处违约金175183.4元。案件受理费10378元，减半收取5189元，被告王春文承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 瞿 磊二〇二〇年二月十七日书记员 赏祖跃