浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初8587号 原告：包红，女，1976年11月6日出生，蒙古族，住江苏省昆山市。 委托代理人：邢苏安，系包红配偶。 原告：邢苏安，男，1970年10月25日出生，汉族，住江苏省。 被告：苏州中润商业发展有限公司嘉兴分公司，住所地：浙江省嘉兴市南湖区利丰商业中心商铺2-111-1号，统一社会信用代码：91330401063198851X。 负责人：蔡祥贤。 委托代理人：周双杰，系公司法务。 被告：苏州中润商业发展有限公司，住所地：江苏省苏州市吴中区宝带西路111号，统一社会信用代码：913205065808117X1。 法定代表人：蔡祥贤。 被告：嘉兴中润丽丰置业有限公司，住所地：浙江省嘉兴市水晶大厦1幢1301室，统一社会信用代码：913304005623992797。 法定代表人：蔡祥贤。 原告包红、邢苏安与被告苏州中润商业发展有限公司嘉兴分公司（下称中润嘉兴分公司）、苏州中润商业发展有限公司（下称中润公司）、嘉兴中润丽丰置业有限公司（下称丽丰置业公司）合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2019年11月25日受理后，依法适用简易程序，于2020年1月9日公开开庭审理了本案。原告邢苏安暨原告包红的委托代理人及被告中润嘉兴分公司的委托代理人周双杰到庭参加诉讼，被告中润公司、丽丰置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告包红、邢苏安起诉称，原、被告于2013年10月22日签订了商品房买卖合同，根据铺面整体返租约定次日签订《委托经营管理协议》以及《委托经营管理协议补充协议》，协议约定：2014年6月1日至2022年5月31日原告委托被告经营8年，被告应于2017年5月21日至2017年11月20日期间支付原告2018年12月1日至2019年11月30日年租金64617元，于2018年5月1日至2018年11月20日期间支付原告2019年12月1日至2020年11月30日年租金64617元，于2019年5月1日至2019年11月20日期间支付原告2020年12月1日至2021年11月30日年租金64617元，每6个月为一期支付一次租金，每次应提前10天付款；租金逾期按每日延迟支付金额千分之一向原告支付滞纳金（原告要求按每日0.065%的滞纳金）。被告自签订协议以来长期拖欠租金，经原告多次未果，故原告诉请判令：中润嘉兴分公司、中润公司支付原告租金193851元（2018年12月1日至2021年11月30日）及违约金57624元（分别自租金到期日计算至2019年11月20日），丽丰置业公司对上述债务承担连带责任。 被告中润嘉兴分公司答辩称，原告起诉的事实无异议，但是主张的违约金过高，要求调整。 被告中润公司、丽丰置业公司未作答辩。 针对自己的主张，两原告提供了下列证据： 1.《委托经营管理协议》及《补充协议》，证明原告委托被告中润嘉兴分公司经营管理嘉兴市利丰商业中心商铺8幢213号及双方对租金、支付日期、违约责任等约定，并由丽丰置业公司作担保。 2．《商品房买卖合同》及房产证，证明两原告系涉案商铺的业主。 3．结婚证，证明两原告系夫妻。 4．（2017）浙0402民初192号民事调解书，证明原、被告曾就之前的租金提起过诉讼。 经质证，被告中润嘉兴分公司对证据均没有异议；被告中润公司、丽丰置业公司未到庭质证。 三被告均未提供证据。 本院认证如下：被告中润嘉兴分公司对两原告的证据没有异议，被告中润公司、丽丰置业公司未到庭，视为放弃质证权利。两原告的证据能够证明其待证事实，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定。 本院经审理，认定案件事实如下：2013年10月22日，两原告与被告丽丰置业公司签订商品房买卖合同，两原告购买利丰商业中心8-213号商铺，该商品房的设计用途为商业服务，建筑面积约28.24平方米（套内建筑面积14.67平方米），总价636284元。原告在2013年10月24日前付清326284元，余款310000元在被告通知日期内办理完按揭贷款。同时两原告与中润嘉兴分公司、丽丰置业公司签订《委托经营管理协议》，约定：两原告委托中润嘉兴分公司对该商铺进行经营管理，期限8年，自2014年6月1日起至2022年5月31日止；其中2014年6月1日至2017年5月31日的租金收益已由中润嘉兴分公司一次性支付给了两原告；第四年起的租金为64434元/年，2017年6月1日至2018年5月31日的租金应于2015年6月1日至2016年5月31日期间支付，2018年6月1日至2019年5月31日的的租金应于2016年6月1日至2017年5月31日期间支付，2019年6月1日至2020年5月31日的租金应于2017年6月1日至2018年5月31日支付，2020年6月1日至2021年5月31日的租金应于2018年6月1日至2019年5月31日期间支付等；中润嘉兴分公司应每6个月为一期支付租金，每次应提前10日付款，租金的税费由两原告承担，两原告应在被告付款前10日出具相应、合法、有效的房屋租赁发票，否则支付日期自动顺延；逾期支付租金的，按每日千分之一支付滞纳金；丽丰置业公司作为担保方，对于中润嘉兴分公司的违约责任承担连带担保责任。2013年10月24日，两原告与中润嘉兴分公司签订《委托经营管理协议补充协议》，约定第四年起的租金调整为64617元/年。因被告未能近期支付租金，两原告曾于2017年1月9日向本院起诉三被告，要求支付2017年6月1日至2018年11月30日期间的租金及违约金，该案已调解结案。但被告仍未支付2018年12月1日至2021年11月30日期间的租金，故两原告诉至本院。 本院认为，两原告与被告中润嘉兴分公司、丽丰置业公司之间的《委托经营管理协议》及《补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方均有拘束力。根据合同约定，中润嘉兴分公司应当按时支付租金，逾期应当承担逾期付款违约金，但两原告主张违约金过高，本院参照人民银行同期同类贷款利率的两倍予以调整。根据《中华人民共和国公司法》的规定，中润公司对于其分公司的债务应当承担清偿责任。被告丽丰置业公司作为担保人，应当对上述债务承担连带责任。被告中润公司、丽丰置业公司经传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩的权利，并承担由此带来的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏州中润商业发展有限公司嘉兴分公司、苏州中润商业发展有限公司于判决生效之日起七日内支付原告包红、邢苏安租金收益193851元（2018年12月1日至2021年11月30日时间段），以及相应的逾期付款违约金（以32308.5元为基数，按照人民银行同期同类贷款利率的两倍，分别自2017年5月22日、2017年11月21日、2018年5月22日、2018年11月21日、2019年5月22日、2019年11月21日起，计算至实际履行之日止）； 二、被告嘉兴中润丽丰置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告包红、邢苏安的其他诉讼请求。 如果当事人未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2536元，由原告包红、邢苏安负担250元，被告苏州中润商业发展有限公司嘉兴分公司、苏州中润商业发展有限公司、嘉兴中润丽丰置业有限公司共同负担2286元，于判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  沈杰 二〇二〇年二月十二日 书记员  陈萍