四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3401民初3956号 原告：杨茜，女1986年10月18日出生，汉族，四川省西昌市人，居民，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：陈柯，系西昌市经济实验园区法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。 被告：凉山州鑫合房地产开发有限责任公司（统一社会信用代码：91513400696982216H）。住所地：四川省西昌市三岔口东路。 法定代表人：王雪松，系该公司负责人。 原告杨茜与被告凉山州鑫合房地产开发有限责任公司（以下简称：鑫合房地产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法组成合议庭适用普通程序于2020年1月22日公开开庭进行了审理。原告杨茜及其委托诉讼代理人陈柯到庭参加了诉讼，被告鑫合房地产公司经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨茜向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告于2015年7月7日签订的《文汇—阳光商品房订购协议》；2.判令被告立即双倍返还定金180000.00元及资金占用利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月7日，原、被告双方签订了《文汇—阳光商品房订购协议》，协议签订之前，原告便向被告交纳了定金40000.00元，协议签订后原告又向被告交纳了定金50000.00元，原告按照合同第二条约定共计向被告交纳定金 90000.00元，但是到目前为止，已经长达四年多，被告都没有动工修建房屋。被告的行为已构成严重违约，双方的合同已经无法实现。原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告鑫合房地产公司未作答辩。 本案在审理过程中，原告杨茜为支持自己的诉讼请求提交了《文汇—阳光商品房订购协议》1份、《新线借记卡历史交易明细清单》2份、《收据》2张，以证明原告根据双方签订的合同，向被告2次转定金合计90000.00元，被告至今一直未修建房屋，也没有退还定金。 被告鑫合房地产公司对原告杨茜提供的上述证据未质证亦未提交证据。 根据原告杨茜的举证及本案的庭审情况，本院认为原告杨茜提交的证据客观、真实，本院对其真实性和证明力予以确认。 根据原告的举证、本院认证及原告在庭审中的陈述，本院查明以下事实： 2015年6月19日，原告杨茜转款40000.00元到银行账号为12×××44的账户上，同日原告杨茜收到内容为：“收到杨茜交‘文汇阳光’购房款40000.00元。”的收据1张（该收据上无收款人落名，亦无被告鑫合房地产公司的印章）。2015年7月7日，原告杨茜（买受人）与被告鑫合房地产公司（出卖人）签订《文汇—阳光商品房订购协议》，该协议约定：“1、出卖人将文汇—阳光住房出售，编号为605，面积：120㎡，销售单价4800.00元／平方米，建筑面积销售总价576000.00元（大写：伍拾柒万元陆仟元正）。2、买受人为定购此套商品房，自愿交纳人民币90000.00元（大写玖万元正）作为订购此套房屋的定金，适用定金法则，如果出卖人在本协议约定的合同时间内将此房屋另行出售，则双倍返还定金，如果买受人在规定时间不办理该套房屋手续，则该定金不予返还。在双方签订《商品房买卖合同》后自动转为购房款……。”协议签订后，原告杨茜于2015年7月8日通过中国农业银行将 50000.00元定金转给被告鑫合房地产公司，被告鑫合房地产公司向原告杨茜出具了内容为“收到杨茜购房定金（605）50000.00元整。”的《收据》。该收据上加盖了被告鑫合房地产公司的财务转用章。被告鑫合房地产公司至今未通知原告杨茜签订《商品房买卖合同》，案涉“文汇—阳光商品房”至今未动工修建。 本院认为：原告杨茜与被告鑫合房地产公司于2015年7月7日签订的《文汇—阳光商品房订购协议》，系双方当事人在平等、自愿的基础上签订，真实有效，本院予以认定。依法成立的合同受法律保护。原告杨茜与被告鑫合房地产公司在《文汇—阳光商品房订购协议》中约定的定金为90000.00元，因原告杨茜早在2015年6月19日向被告鑫合房地产公司交纳了40000.00元的购房款，当时被告鑫合房地产公司未在收据上加盖公司印章，所以原告杨茜在该协议签订后于第二日向被告鑫合房地产公司交纳的定金仅为50000.00元，原告杨茜前后两次共计向被告鑫合房地产公司交纳了90000.00元，与原、被告双方在《文汇—阳光商品房订购协议》中约定的定金金额相吻合，故本院根据常理认定原告杨茜2015年6月19日交纳的40000.00亦为定金。原告、被告签订《文汇—阳光商品房订购协议》后至今未签订《商品房买卖合同》，因此本院认为案涉《文汇—阳光商品房订购协议》的性质为预约合同，而被告鑫合房地产公司未履行与原告杨茜签订《商品房买卖合同》的义务已构成根本违约，且案涉房屋至今未建，原告杨茜签订《文汇—阳光商品房订购协议》的目的已不能实现，为此原告杨茜要求解除与被告鑫合房地产公司于2015年7月7日签订的《文汇—阳光商品房订购协议》的诉讼请求本院予以支持。因被告鑫合房地产公司的行为已构成根本违约，在《文汇—阳光商品房订购协议》解除后，被告鑫合房地产公司应当根据《文汇—阳光商品房订购协议》的约定及定金罚则向原告杨茜双倍返还定金，为此，原告杨茜要求解除协议及双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。原告杨茜要求被告支付资金占用利息的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。被告鑫合房地产公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告杨茜与被告凉山州鑫合房地产开发有限公司于2015年7月7日签订的《文汇—阳光商品房订购协议》； 二、被告凉山州鑫合房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内双倍返还原告杨茜购房定金180000.00元； 三、驳回原告杨茜的其他诉讼请求。 案件受理3900.00元，公告费600.00元，合计4500.00元由被告凉山州鑫合房地产开发有限公司负担（此款原告已垫付，被告在履行以上义务时径直给付原告）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判长  马英 审判员  牛丹 审判员  黄瑶 二〇二〇年二月十一日 书记员  罗辑 附本判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。