广西壮族自治区全州县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0324民初2690号 原告：李俊，男，1965年11月8日出生，汉族，个体户，住广西全州县。 委托诉讼代理人：邓家志，广西九宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢翠翠，广西九宇律师事务所实习律师。 被告：邓基亮，男，1979年12月28出生，汉族，农民，户籍地广西全州县，现住全州县。 委托诉讼代理人：王海波，广西永富律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李初龙，广西永富律师事务所实习律师。 原告李俊与被告邓基亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李俊及其委托诉讼代理人邓家志、谢翠翠，被告委托诉讼代理人王海波、李初龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告给付原告购房余款40000元及逾期支付利息1800元，共计41800元（利息自2019年2月4日起计至余款本息付清之日止，按月利息5‰计算，现暂计至2019年11月4日为1800元）；2、判决被告支付原告房产证办理费用68928.92元及逾期支付利息6548.25元，共75477.17元（利息自2017年11月20日起计至费用本息付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，现暂计至2019年11月20日为6548.25元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年3月22日，原告与被告签订《合资建房合同书》，约定由被告以2396元/平方米的价格购买原告七楼的房屋，房屋面积约103平方米，房屋总价款为246788元，付款方式为至2017年12月前支付226788元，未支付的款项按5‰计收月利息，余款20000元于办理两证时交清，即土地使用权证与房屋所有权证。同时还约定，办理土地证、房产证的费用均由被告方负责，证件办理完成之后被告应及时支付办证费用。2017年11月20日，原告为被告办理取得了《不动产权证书》，共支出办证费用68928.92元。按照双方合同的约定，被告应在原告为其办理取得房产证时即2017年11月20日支付原告所有办证费用，并给付购房余款40000元。现请求法院依法判决被告履行合同义务，支持原告的诉讼请求。 被告辩称：双方所签订的合资建房合同实为房屋买卖合同，答辩人没有参与建房的任何工作，原告建好房屋后出售给被告，原告的诉讼请求我们不全部同意。一、对房屋余款40000元未支付是实，但原告主张欠款利息1800元是没有事实依据，不应得到支持。二、原告要求两答辩人支付办证费用以及逾期利息的问题，我们认为按照合资建房合同书第4条及2015年双方签订的补充协议的约定给付。综上，原告所要求的费用不应当全部由两答辩人承担，对于不合理的部分应当减除。请求法院在查明事实的情况下依法判决。 双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：全州县全州镇二妃路李家村64号楼房为原告李俊在集体土地上建成，共7套住房。该楼房建设时未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。被告邓基亮向原告购买该楼房的七楼房屋，面积实为102.89平方米。2014年3月22日，原告李俊作为甲方，被告为乙方，双方签订《合资建房合同书》，约定：“房屋面积约103平方米，单价为每平方米2396元，房屋总价款为246788元；付款方式为：在2017年12月前分期付清房款及利息，余留房款20000元待办完两证后交清；乙方需要负责的其它费用：办理房产证、土地证按实际支出结算（包括契税1.5%、工本费85元、测绘费2元/平方、交易费3元/平方、交易评估费1‰、鉴证费1‰）；产权证办理：乙方购买房屋时甲方暂无办理产权证，但房屋所有权、使用权、支配权等永久性归乙方所有，甲方及其后代永远遵守合同协议，均不得反悔。违约方赔偿乙方房屋5倍的违约金。乙方交齐房款后向甲方提交身份证等，由甲方负责办理土地证、房产证交给乙方（办证费用由乙方负责）。……”。此后被告分期支付房款，至2019年2月4日止，尚欠房款40000元。对欠款，被告书写了欠条，并约定月利息5‰，在2019年年底归还。欠款到期后被告未支付欠款及利息。2016年5月2日，为便于房屋产权证的办理，原告李俊的妻子匤和平（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，该协议约定：“1、办理房屋所有权证及土地使用证中，缴纳的国有土地出让金、营业税双方按实际比例承担即甲方承担35%，乙方承担65%，其余办此两证的所有费用和其它证件的费用由乙方负责（违建罚款费用由甲方负责）。2、乙方应于当日政府部门出具缴费单据之日将所负责的费用全部交给甲方，以便办理。若因乙方未按时交款，造成的一切后果由乙方负责。……”。原、被告双方对该协议的效力均予以认可。原告为了办理房屋产权证，从2016年11月至2017年11月20日止，按办证程序陆续缴纳相关费用。2017年11月20日，原告为被告取得了不动产权证。原告为此缴纳和支出的费用按房屋面积分摊到被告名下的有：一、国有土地出让金9455.6元；二、全州县国土资源局征收一般罚没收入2366.5元；三、消防设施费3637.16元；四、设计测绘费185.2元；五、2017年1月23日的全州县地税各项税收缴款共计21662.2元，其中：（1）存量房契税3246.79元、（2）教育附加和城市维护建设、增值税（建筑物、二手房）、个人所得税共14285.91元(增值税10822.6元);（3）耕地占用税185.36元、（4）印花税和土地增值税、水利建设专项收入共1709.47元（土地增值税1684.3元）、（5）产权转移印花税和土地使用权转让契税432.52元、（6）增值税教育附加164.77元、（7）水利建设专项收入和城市维护建设、个人所得税、印花税共1637.38元；六、全州县国税缴款的其他建筑服务增值税3261.6元；七、房屋分户测绘费200元；八、不动产登记费61元；九、防空地下室易地建设费1028.9元；十、检测及图纸设计绘图费761.9元；十一、房屋施工质量检测费2273.9元；十二、城市基础设施配套费926元；十三、城建测绘费179.56元；十四、城建综合技术服务费82.3元；十五、不动产登记费80元；十六、全州县市容局征收一般罚没收入9671.66元。以上十六项税、费总计55833.48元。在上述费用中，其中国有土地出让金为9455.6元、增值税为15768.56元（国税征收的其他建筑服务增值税3261.6元，地税征收的二手房增值税10822.66元及土地增值税1684.3元）、相关行政管理部门对原告未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的违章建设行为征收一般罚没收入共计12038.16元（其中县国土资源局2366.5元，县市容局9671.66元）。此后，原、被告双方为上述办证产生的税、费数额及承担发生争议，2019年11月13日，原告李俊向本院提起本案诉讼。 本院认为：本案原告与被告自愿签订《合资建房合同书》和《补充协议》，对房屋的交易价款及给付、房屋产权证的办理及费用承担等各自的权利义务予以了约定，双方现为房屋交付后办理产权证所支出的税、费发生纠纷，应为房屋买卖合同纠纷。上述合同及协议的签订系双方当事人的真实意思表示，约定的事项亦未违反法律禁止性规定，原、被告双方应按照约定全面履行各自的义务。原告依约交付了房屋，被告分期支付了大部分房款，对于剩余40000元房款，经协商双方以欠条的形式约定了还款期限及逾期利率，该约定合法有效，故原告起诉要求被告支付余款40000元及利息，符合法律的规定及当事人约定，依法应予支持。关于办证费用的承担及支付问题。根据合同的约定，被告应于政府部门出具缴费单据之日将费用交付给原告，本案原告从2016年11月至2017年11月20日止，陆续缴纳了相关费用，并办理好了不动产权证。因此被告至迟应该在2017年11月20日前将相关办证费用交付原告。被告未及时支付办证费用，违反了合同的约定，故原告要求被告支付合理部分的办证费用及利息的诉讼请求，符合法律的规定，依法应予支持。《补充协议》中对办证费用的承担明确约定办理产权证缴纳的国有土地出让金、营业税，双方按实际比例承担即原告方承担35%，被告方承担65%，违建罚款费用由原告方负责，其余办此两证的所有费用由被告方负责，该协议中的“营业税”即为国家现行征收的增值税。协议签订后，原告为办理产权证实际缴纳的相关税、费总计为55833.48元。该费用中，原告承担部分为国有土地出让金9455.6元、增值税15768.56元，合计25224.16元的35%即8828.46元，再加上违建罚没收入12038.16元，共20866.62元。被告应支付的费用为55833.48元减去20866.62元即34966.86元。关于原告另主张2017年1月23日《商品住房增值税普通发票》中显示的税额10822.66元的问题。经查明，该发票系出售方为买受方出具的房屋价税凭证，该发票的销售方开户行及账号一栏注明“字轨：（141）桂地现税票号码042××××3281（完税凭证）”，即发票中显示的税额10822.66元的依据是原告在2017年1月23日缴纳的税票号为（141）桂地现042××××3281完税凭证中的增值税一项，该项增值税原告已经予以计入其实际支出的税、费之中，故原告的该诉请系重复主张，本院不予支持。原告还诉称主张“一般罚没收入”不属《补充协议》中约定的违建罚款。因原告在房屋产权证办理前，涉诉楼房的建设未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，相关行政管理部门依法对其征收的一般罚没收入是对其违章建筑行为的处罚，属于当事人双方约定的违建罚款，原告的前述诉称意见没有法律及事实依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下： 一、被告邓基亮给付原告李俊购房款人民币40000元及利息（以40000元本金为基数，自2019年2月4日起按月利率5‰计算至实际清偿之日止）； 二、被告邓基亮给付原告李俊办理不动产权证费用人民币34966.86元及逾期利息（以34966.86元为基数，自2017年11月20日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告李俊其他诉讼请求。 案件受理费减半收取1323元（原告已预交），由原告负担323元，被告负担1000元。 上述款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内付清，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2646元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  唐海军 二〇二〇年二月七日 书记员  王艳芳