河南省义马市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1281民初1893号原告：焦克芳（又名焦克娥），女，1964年04月16日出生，汉族，住义马市。委托诉讼代理人：冯军辉，男，1979年6月8日出生，汉族，三门峡市义马市鼎力法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。被告：***，男，1969年5月4日出生，汉族，住义马市。委托诉讼代理人：郝雄伟，河南洛太律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告焦克芳诉被告***租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法由审判员刘迎宾适用独任审判，于2020年1月7日公开开庭进行审理，原告焦克芳及其委托诉讼代理人冯军辉到庭参加了诉讼，被告***的委托诉讼代理人郝雄伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦克芳向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令原、被告之间继续履行房屋租赁合同；2、判令被告因故意侵害原告的合法权益给原告造成的损失二十万元；3、本案的费用应由被告承担。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为：解除原、被告之间签订的房屋租赁合同。事实和理由：2018年5月，被告多次找到原告说愿意用自己位于义马市××路××东的房子与原告一起合伙共同投资办一个饭店。原告答应被告请求后，双方口头约定，被告提供经营场所，双方共同投资对经营场所进行装修及购买饭店设备，而后合伙共同经营，风险共担，利益共享。原告对被告提供的经营场所进行投资、装修，共计大约花费人民币七万八千余元，而被告仅投资四万元。涉案饭店准备开业时，原、被告一同对装修、购买经营设备进行对账后，被告认为投资太大，提出退出合伙。原告无奈同意把房屋装修期间被告投资入股的四万元，日后开业后逐步偿还。原、被告并于2018年7月13日签订房屋租赁协议，并把被告投资的四万元投资款偿还情况附在协议后面。2019年6月，在原、被告合同快到期的情况下，原告多次与被告打电话联系要求续租经营涉案饭店，被告一直未接电话。2019年7月13日，合同到期。2019年7月14日，在原告不知情的情况下，被告将原告聘请、雇佣的服务员撵出饭店，强行将原告租用的房屋断水、断电并且锁门，给原告造成了很大的经济损失。被告的行为已经侵犯了自己的合法权益，现诉至法院，望法院公正判决。被告***辩称，1、原告与答辩人之间因租赁合同到期已经不存在继续履行合同的法律基础，故应当依法驳回原告的诉讼请求。2018年7月13日原告与答辩人协商一致，将答辩人的门面房租赁给原告，租期为一年，合同到期后，在同等条件下原告有优先承租权。原告在合同未到期前未经答辩人许可，私自将房屋租赁给他人，并且也没有按照合同约定退还答辩人的投资款，双方产生矛盾并诉至义马市人民法院，后经法院判决原告应当向答辩人支付40,000元，并承担违约责任支付违约金2,000元。由于原告在民事活动中违反诚实信用原则，答辩人已经对原告失去信任，不愿再与原告合作，同时答辩人也不愿再将房屋出租，故原告无权提出继续履行租赁合同的权利。2、原告起诉的诉讼请求相互矛盾，且事实和理由不真实、不客观，应当依法驳回。首先，原告第一项诉讼请求是要求继续履行租赁合同，第二项是要求答辩人赔偿损失20万元，该损失主要指的是装修损失和购买经营设备。原告既然要求继续租赁房屋，必然要继续使用装修的房屋和经营设备，如果答辩人赔偿20万元的损失，那么这些设备及装修原告肯定是无权继续使用，因此原告的诉讼请求相互矛盾，应当依法驳回。原告从未与答辩人协商装修事宜，也根本没有签字确认的装修计划，因此原告不存在装修损失；3、原告未按照原合同退还答辩人的费用，答辩人在合同即将到期时将原告起诉至义马市人民法院，法院诉调中心多次联系原告催促其尽快履行合同约定的内容，退还答辩人的40,000元，但是原告一拖再拖，拒不履行，在租赁合同到期后，依然拒不支付前期拖欠的费用，并且双方也对继续承租的事宜没有协商一致，因此，答辩人有权收回自己的房屋，这也是法律赋予答辩人的权利，综上所述，原告的起诉没有任何事实依据和法律依据，依法应予驳回。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的证据1、2（原、被告双方签订的房屋租赁合同一份、（2019）豫1281民初1491号民事判决书一份），被告提交的证据1、2（2019年7月15日，接处警登记表复印件一份、2019年5月15日，焦克娥与张悠悠协议书复印件一份），本院均予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交证据3（焦克芳购买厨房用具和装修支出的票据共计20张），上述票据所显示的物品与实地勘验的结果基本一致，本院对部分证据予以确认；原告提交证据4（购买蔬菜、肉类出库单7张），该组证据因缺乏与本案的关联性，本院不予采信。依据上述有效证据以及庭审调查情况，本院确认以下案件事实：2018年7月13日，原告焦克芳与被告***签订房屋租赁合同，被告***为甲方，原告焦克芳为乙方。合同约定甲方将其所有的位于义马市河滨小区河边房屋出租给乙方用于饭店经营；租期一年，自2018年7月13日至2019年7月13日，年租金为人民币一万元；付款方式为乙方在本合同签署时一次性付清租金人民币一万元整；在租赁期间，乙方在不改变房屋主体结构及其用途或造成潜在危险的前提下可以对所租房屋进行装饰装修。但装修之前须由双方签字确定的装修内容和装修计划，未经甲方同意，若由于乙方原因造成该房屋及其配套设施损坏或致他人损害的，由乙方承担赔偿责任；未经甲方同意乙方不可将房屋转租他人，否则甲方有权终止合同。合同到期后，在同等条件下原告有优先承租权。合同还约定双方合伙经营期间甲方对饭店的四万元投资款，若乙方在2018年12月28日之前另行支付给甲方五千元，2019年6月1日之前再支付给甲方两万伍仟元后，甲方自愿放弃剩余一万元及对饭店的经营权。2019年5月15日，原告焦克芳与案外人张悠悠签订协议书一份。甲方为焦克娥，即本案原告，乙方为张悠悠，协议书约定：甲方将小菜园饭店转租于乙方，期限为2019年5月15日至2021年5月5日。经营期间乙方自主经营自负盈亏，乙方每月月底支付甲方酬金5,000元。2019年7月15日，被告***因房租到期对涉案饭店进行断水、断电。案外人张悠悠向义马市公安局千秋路派出所报警。后接警人员告知双方可到法院起诉解决。2019年8月23日，义马市人民法院受理了***诉焦克芳合伙纠纷一案，2019年11月11日，义马市人民法院作出（2019）豫1281民初1491号民事判决书，判决：一、被告焦克芳于判决生效之日起五日内支付原告***40,000元；二、被告焦克芳于判决生效之日起五日内支付原告***违约金2,000元。上述判决现已生效。另查明，原告焦克芳在承租期间对涉案房屋进行了装修。2020年1月19日，本院组织原、被告双方至涉案房屋对原告焦克芳在经营饭店中添置的可移动物品以及装修的部分进行了确认，并制作了现场勘验笔录。原告及被告质证对勘验笔录均无异议，经审查，本院对该份现场勘验笔录予以采信，并将所有可移动物品的清单已附录在卷。本院认为，原告焦克芳与被告***之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据庭审调查的情况显示，原、被告所签租赁合同期限为2018年7月13日至2019年7月13日，而原告将所租赁的房屋正常使用至2019年7月14日，租赁合同的期限在当天已经届满，原、被告之间因出现了合同约定的情形而造成合同权利义务的终止，合同终止之后，原、被告之间的合同关系已经消灭，故原告焦克芳诉请解除涉案的租赁合同，不符合法律的规定，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿损失二十万元。经庭审查明，原告焦克芳诉求中的二十万系原告对于涉案的房屋进行装修及购买厨具、空调等物品所花费的金额。其中可移动的物品，系未与租赁房屋形成附合的装饰装修物，是原告焦克芳可以进行拆除、搬离涉案房屋的，在租赁合同已经终止的情况下，被告***有义务协助原告对上述物品进行拆除及搬离。其中不可移动的物品，是已经与租赁房屋形成附合的装饰装修物，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担”。根据租赁合同中双方的约定，原告在装修之前需经过原、被告双方签字确认装修内容和装修计划，但原告在庭审中未能提交有被告签字确认的装修内容，故原告的装修行为应视为未取得被告的同意，装修产生的费用由其自行承担。故原告焦克芳要求被告***赔偿涉案房屋装饰装修物的损失，不符合法律规定，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：一、原告焦克芳于本判决十日内对租赁房屋内的可移动物品（清单见附件）进行拆除、搬离；二、驳回原告焦克芳的其他诉讼请求。案件受理费4,300元，减半收取2,150元，被告***负担1,075元，原告焦克芳负担1,075元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员  刘迎宾二〇二〇年二月十七日法官助理马娟书记员张翼