山东省平阴县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0124民初3114号原告：山东平阴农村商业银行股份有限公司，住所地平阴县，统一社会信用代码：。法定代表人：刘绍旺，董事长。委托诉讼代理人：杜某某，男，1出生，汉族，山东平阴农村商业银行股份有限公司员工。委托诉讼代理人：陈某某，男，出生，汉族，山东平阴农村商业银行股份有限公司员工。被告：济南绿富地生物肥料有限公司，住所地平阴县，统一社会信用代码：。法定代表人：史兴余，董事长。被告：刘某某，男，出生，汉族，住平阴县，公民身份号码：。被告：刘某某，女，出生，汉族，住平阴县，公民身份号码：。原告山东平阴农村商业银行股份有限公司（以下简称平阴农商行）与被告济南绿富地生物肥料有限公司（以下简称绿富地）、刘某某、刘某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平阴农商行的委托诉讼代理人杜某某、被告绿富地、刘某某、刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东平阴农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.责令被告济南绿富地生物肥料有限公司归还借款本金1798000元及其利息（暂计算至2019年11月4日利息为73842.85元，以后的利息按照合同约定计算），被告刘某某、刘某某对上述债务承担连带清偿责任；2.依法确认土地使用权抵押合法有效，对抵押土地使用权处置所得原告依法享有优先受偿权，优先受偿的范围为合同约定的全部债权本息及实现债权的一切费用；3.上述被告承担全部诉讼费用及实现债权的费用。事实和理由：被告济南绿富地生物肥料有限公司于2016年7月26日与我单位下属机构孔村支行签订了金额为180万元的借款合同，用于购牛粪，刘某某、刘某某为其借款提供了连带责任担保，济南绿富地生物肥料有限公司用其名下土地使用权（土地使用权证号为：平国用（2013）第047号）为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记（不动产登记证明证号：鲁（2016）平阴县不动产证明第0001314号）。我单位依据借款合同于2016年7月26日支付给借款人180万元借款，并约定到期日为2019年7月19日，借款月利率为7.15000‰，逾期借款自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，按照借款合同之约定，该借款按月结息，结息日为每月的20日，对借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利。上述贷款到期后，我单位对被告进行了多次催收，但至今未果，故请求法院依法责成被告济南绿富地生物肥料有限公司履行还款责任，被告刘某某、刘某某承担连带清偿责任，同时确认土地使用权抵押合法有效，我单位对抵押土地使用权处置所得依法享有优先受偿权，由此引起的全部费用由上述被告共同承担。济南绿富地生物肥料有限公司、刘某某、刘某某共同辩称，无异议，同意依法承担还款责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实如下：2016年7月26日，贷款人平阴农商行孔村支行与借款人绿富地签订（山东平阴农村商业银行股份有限公司孔村支行）流借字（2016）年第07010号《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为壹佰捌拾万元正，借款期限为2016年7月26日至2019年7月20日止。借款用途为购买牛粪。还款方式按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。借款人未按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息计收复利。同日，平阴农商行孔村支行与保证人刘某某、刘某某签订（山东平阴农村商业银行股份有限公司孔村支行）保字（2016）年第07010号《保证合同》一份，合同约定保证人自愿为债权人平阴农商行孔村支行依主合同与债务人绿富地形成的债权本金壹佰捌拾万元正提供连带责任保证。担保的范围包括债务人主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。该合同的保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2016年7月26日，抵押权人平阴农商行孔村支行与抵押人绿富地签订了（山东平阴农村商业银行股份有限公司孔村支行）高抵字（2016）年第07010号《最高额抵押合同》一份，约定抵押人所担保的主债权为自2016年7月26日至2019年7月20日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定其间），在人民币（大写）贰佰捌拾柒万叁仟零捌拾陆元整的最高余额内，抵押权人依据与绿富地生物签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押财产为平国用（2013）第047号的土地使用权，抵押财产作价2873086元。2016年7月26日，平阴县国土资源局为平国用（2013）第047号土地办理了编号为鲁（2016）平阴县不动产证明第0001314号不动产登记证明，权利人为山东平阴农村商业银行股份有限公司孔村支行，义务人济南绿富地生物肥料有限公司，土地坐落为平阴县，证明权利为抵押权，担保债权数额为287万元。以上合同签订后，被告绿富地于2016年7月26日在平阴农商行孔村支行借款180万元，约定借款月利率为7.15000‰，还款日期为2019年7月19日。借款发放后，被告绿富地归还本金2000元。截止2019年11月4日，被告绿富地拖欠本金1798000元及利息73842.85元未支付。另查明，山东平阴农村商业银行股份有限公司孔村支行是山东平阴农村商业银行股份有限公司的下属机构，不具备法人资格，其权利义务由山东平阴农村商业银行股份有限公司承担。本院认为，原告平阴农商行孔村支行与被告绿富地、刘某某、刘某某签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》及原告平阴农商银行与被告绿富地签订的《最高额抵押合同》系各方真实意思表示，为有效合同。被告绿富地向原告平阴农商行孔村支行借款1800000元，尚欠1798000元未归还，事实清楚，证据充分，其应当按照约定归还借款本金1798000元，并支付利息及逾期利息。因平阴农商行孔村支行是平阴农商行的下属机构，不具备法人资格，其权利义务由平阴农商行承担。对原告要求被告绿富地归还本金及利息的诉求予以支持。《保证合同》约定被告刘某某、刘某某承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。对原告在该期间内要求被告刘某某、刘某某承担连带保证责任的请求，本院予以支持。被告刘某某、刘某某承担还款责任后，有权向被告绿富地追偿。被告绿富地设立的鲁（2016）平阴县不动产证明第0001314号土地使用权抵押登记合法有效。被告绿富地的该笔借款发生在《抵押合同》约定的债务履行期限内，原告平阴农商行作为权利人有权优先对不动产登记证明所涉土地的拍卖价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十七条、第六十条之规定，判决如下：一、被告绿富地生物肥料有限公司于本判决生效后十日内归还原告山东平阴农村商业银行股份有限公司借款本金1798000元；二、被告绿富地生物肥料有限公司于本判决生效后十日内支付原告山东平阴农村商业银行股份有限公司借款利息（利息计算至2019年11月4日止为73842.85元；自2019年11月5日起至借款付清之日止，以本金1798000元为基数，按月利率7.15000‰上浮50%计收罚息，并按合同约定计收复利）；三、被告刘某某、刘某某对以上一、二项判决内容承担连带清偿责任，被告刘某某、刘某某担保证责任后，有权向被告济南绿富地生物肥料有限公司追偿。四、原告山东平阴农村商业股份银行有限公司有权对鲁（2016）平阴县不动产证明第0001314号不动产登记证明项下的平国用（2013）第047号土地使用权的拍卖价款在以上第一、二项判决载明的数额范围内优先受偿。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21646元，减半收取10823元，申请费5000元，由被告济南绿富地生物肥料有限公司、刘某某、刘某某负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员  夏 民二〇二〇年二月二十一日法官助理  付国庆书 记 员  朱文文