宁夏回族自治区灵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0181民初7329号 原告：灵武市农业发展投资有限公司。 法定代表人：刘某。 委托诉讼代理人：马某、杨某。 被告：周某，住宁夏回族自治区灵武市。 原告灵武市农业发展投资有限公司诉被告周某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马某，被告周某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的租赁关系，责令被告向原告返还位于灵武市××乡铺房屋；2、判令被告向原告支付房屋租金1502.33元、物业费751.17元、违约金1075.2元，合计3328.7元（计算标准：租金5376元/年、物业费2688/年，从2019年8月16日暂计算至2019年11月26日，继续计算至被告实际返还房屋之日）；3、判令被告向原告支付欠付的电费10903.78元、水费811.2元、供暖费3248元，合计14962.98元（暂计算至2019年9月，电费单价1.47元/度、水费单价3.9元/吨、供暖费29元/平方米，以被告实际返还房屋之日的使用量为准继续计算）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月15日，原、被告签订了《羊杂碎加工铺租赁合同》，约定原告将位于灵武市××乡铺出租给被告使用，房屋面积112㎡，租赁期限1年，自2018年8月16日起至2019年8月15日止，房屋租金为5376元/年，物业管理费为2688元/年，房屋用途为羊杂碎加工；合同还对违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋。被告向原告交付了2018年8月16日至2019年8月15日期间的租金及物业费，但自2018年11月起被告开始欠付水电费、供暖费。2019年8月15日租赁期限届满后，原、被告未续签租赁合同，被告也未向原告再交付租金及物业费、水电费。所欠费用经原告屡次催要无果。2019年10月29日，原告委托律师向被告发出律师函，被告收到该律师函后既不向原告支付上述费用，也不向原告退还租赁物。原告提起诉讼，请求判如所请。 被告周某辩称，水费和电费太高，其他的我都愿意给原告缴纳，不同意解除租赁合同，继续租赁，庭后我再与原告单位领导协商处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，原告提交的证据被告进行质证。对原告提交《建设工程规划验收合格证》、《工程竣工验收备案表》、土地使用权证、证明、《羊杂碎加工铺租赁合同》、现金交款单、周某水电费欠缴明细表、2018年11月至2019年9月电费账单、电费发票、2018年11月至2019年12月网上银行电子回执、白土岗乡人畜饮水站水费收缴单、宁夏自治区物价局答复文件、国家发改委文件（发改价格[2015]119号）、灵武市物价局文件（灵价发[2009]44号）、微信截图、照片、视频等证据被告均无异议，本院予以确认；对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据2018年11月至2019年4月水电暖费明细、2019年5月-9月水电统计表、水电统计表，被告有异议认为从2019年2月到9月其没有洗羊杂碎，燎毛间也没有用过，水、电费公摊过多。因被告未提供相应证据予以佐证，对该证据真实性及证明目的，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：灵武市国有资产经营有限公司承建的灵武市清真牛羊肉屠宰场及牛羊肉工业化加工项目3#牛羊肉深加工车间，于2018年8月6日工程竣工验收合格后，由灵武市农业发展投资有限公司使用。2018年8月15日，灵武市农业发展投资有限公司与周某签订了《羊杂碎加工铺租赁合同》，约定将位于灵武市××乡铺出租给周某，租赁面积112平方米，加工铺用途为牛羊杂碎加工；租赁期限壹年，自2018年8月16日起至2019年8月15日止，加工铺租金为5376元/年，物业管理费为2688元/年；付款方式租金按半年结算，合同还对违约责任等进行了约定。同签订后，灵武市农业发展投资有限公司依约向周某交付租赁加工铺，周某交纳了加工铺半年租金2688元、物业费2688元及押金1100元，共计6476元。截止2019年11月26日，周某欠付加工铺租金1502.33元、物业费751.17元。自2018年11月至2019年9月，尚欠灵武市农业发展投资有限公司电费10903.78元，水费811.2元；2018年11月至2019年4月供暖费3248元，周某均未支付。 本院认为，本案原、被告签订的《羊杂碎加工铺租赁合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。原告履行了交付加工铺的义务，被告应当按照约定及时足额的支付加工铺租金、物业费及水电费、供暖费，被告未履行义务构成违约，应当承担继续履行的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定;“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。”涉案加工铺的租赁合同的租赁期为2018年8月16日起至2019年8月15日止,租赁期早已届满。合同到期后，原、被告未签订续租合同，但被告继续占用加工铺，原告亦未提出异议。视为同意被告继续承租涉案加工铺，故双方签订的《租赁合同》继续有效，租赁期为不定期，且原、被告均可随时解除合同。现原告要求解除原、被告之间的租赁关系并返还加工铺的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对原告主张被告支付加工铺租赁费1502.33元、物业费751.17元、电费10903.78元，水费811.2元、取暖费3248元的诉讼请求，本院予以支持；原告主张的违约金1075.2元，在合同约定的违约金限额内，且不违反法律规定，应予准许。被告辩解水费和电费太高，不同意解除租赁合同，要求继续租赁；因无相关证据予以证实，其辩解理由不成立，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 解除原告灵武市农业发展投资有限公司与被告周某于2018年8月15日签订的《羊杂碎加工铺租赁合同》； 被告周某于本判决生效后十日内将位于灵武市××乡铺交还给原告灵武市农业发展投资有限公司； 三、被告周某于本判决生效后十日内向原告灵武市农业发展投资有限公司支付加工铺租金1502.33元、物业费751.17及违约金1075.2元（自2019年8月16日起至2019年11月26日止，加工铺占用费按14.73元/日，自2019年11月27日起计至周某交还加工铺止），电费10903.78元，水费811.2元（自2018年11月至2019年9月止，电费单价1.47元/度、水费单价3.9元/吨，自2019年10月至周某交还加工铺之日止的使用量为准计算），取暖费3248元（2018年11月至2019年4月按29元/平方米计算，自2019年11月至周某交还加工铺之日止），以上共计18291.68元。扣减押金1100元，应为17191.68元。 被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费129元，由被告周某负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  季惠芳 二〇二〇年二月十二日 书记员  吉 倩 本案适用的法律条文附页： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条规定:“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。” 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。