连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0703民初2685号原告：汪帆，男，1991年6月2日生，汉族，住连云港高新区。委托诉讼代理人：汪波（系原告父亲），男，1964年10月25日生，汉族，住连云港市海州区。被告：连云港万山投资有限公司，住所地：连云港经济技术开发区台南路6号，统一社会信用代码：91320700398245218P。法定代表人：吴喜美，总经理。委托诉讼代理人：郝兴贵，该公司副总经理。原告汪帆与被告连云港万某投资有限公司（以下简称万某投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告汪帆的委托诉讼代理人汪波、被告万某投资公司的委托诉讼代理人郝兴贵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告汪帆向本院提出如下诉讼请求：1.要求被告支付2019年租金50328元及利息（自2019年4月2日及2019年10月9日开始计算，按照银行同期贷款利率5.39%计算）；2.要求被告返还2016-2019年合同承诺的70天免费住宿费用24430元；3.要求被告公布其在万某财富中心的资金投入进度表。事实与理由：原告于2015年9月购买了万某房地产开发公司开发的万某财富中心1511号期房。由万某房地产公司指令和万某投资公司签订租赁合同。合同约定2016年后十年每年4月1日和10月1日万某投资公司支付房屋租金为50328元。并在合同中承诺前三年每年20天，后七年每年10天的免费住宿。合同约定租金违约按银行同期贷款利息支持。2019年房租到期后，原告及其他业主多次催要，万某投资公司履次违约，以各种理由拒付。被告万某投资公司辩称，对欠付原告的租金金额无异议。对于原告汪帆要求支付2016-2019年合同承诺的70天免费住宿费用24430元，在合同第四大项第5小项明确约定，我公司不予承担。本院经审理认定事实如下：2015年9月7日，原告汪帆与连云港万某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发的位于连云区。同日，原告汪帆作为乙方与被告万某投资公司（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，双方就原告将其所购买的“万某财富中心”房屋租赁给被告经营使用等事宜达成协议，协议约定：一、房屋的基本信息：1.乙方自愿将《商品房买卖合同》（合同编号：LYGSPF2015660272）项下位于连云区万某财富中心办公1511号的房屋租赁给甲方经营使用。2.房屋建筑面积58.75平方米，房屋现状以房屋开发商交付时为准。二、租赁期间：1.房屋租赁期限为十年，自《商品房买卖合同》约定的房屋交付日起第90天起算，至2026年9月30日止。自租赁期限起始日起，乙方无条件同意甲方可对房屋进行自主经营或者选择交由第三方经营或转租他人。三、租赁方式：1.本合同有效期内，甲方有权对房屋实行统一装饰、装修，统一经营管理。即统一的业态规划、统一的招商租赁、统一的商业形象、统一的营销活动、统一的物业管理。乙方不得干涉甲方的经营管理方式。四、租金支付：1.房屋租赁期内，双方确认：第一个租赁阶段（即2016年10月1日至2018年3月31日，计一年半），甲方支付乙方的租金标准为50105元/年；第二个租赁阶段（即2018年4月1日至2026年9月30日，计八年半），甲方支付乙方的租金标准为50328元；税金由甲方代扣代缴。2.甲方自第四年起于每年的4月1日和10月8日，分两次向乙方支付当年租金，每次支付金额为当年应付租金的50%，税金由甲方代扣代缴。3.房屋营业额在扣除甲方支付给乙方的固定费用及各项成本后，甲乙双方对房屋净利润部分五五分成（以第三方审计公司核算为准）；甲方同意自本协议签订日起三年内，每年赠送乙方20个住宿次数（即：1天或1房屋数均视为1个住宿次数；当年度有效，不可跨年累计）；三年后至第十年，每年赠送乙方10个住宿次数；具体赠送时间及房间，由酒店管理方确定。甲、乙双方均按国家税法和地方法规规定缴纳各种税费。5.除上述约定的租金外，乙方不得向甲方主张任何形式的费用或利益。甲方因转租房屋获得租金价差的收益归甲方所有。八、乙方的权利与义务：5.乙方承诺在租赁期限内，除本合同约定的租金外，不向甲方索要任何费用或其他利益。九、违约责任：2.如甲方逾期支付租金的，则按应付款银行同期贷款利率支付违约金。上述合同签订后，被告万某投资公司按期向原告支付租金至2018年，2019年4月1日和10月8日应当支付的当年租金未予支付，原告遂提起本案诉讼。另查明，1.被告万某投资公司曾于2019年6月17日向业主发出《关于租金延迟发放的情况说明》，告知业主因公司资金调度出现暂时困难，延迟租金发放。并承诺未发放的租金与违约金于2019年7月31日至8月31日前全部发放到位。但上述期限届满，被告仍未发放。2.有包括原告在内的200余户业主均将其购买的万某财富中心2号万某财富中心办公房屋租赁给被告万某投资公司用于酒店经营，目前因仍未装修完毕，酒店还未实际进行经营。《房屋租赁合同》约定每年向原告赠送的住宿次数也因酒店未实际经营而未兑现。3.2019年11月1日，被告万某投资公司的注册资本由1000万元变更为100万元。上述事实由原告提供的不动产权证书、《房屋租赁合同》、《商品房买卖合同》、《关于租金延迟发放的情况说明》及双方当事人的陈述等证据证实，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告汪帆与被告万某投资公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思，合法有效，双方均应按合同约定履行。一方不履行合同义务，另一方有权要求其履行，并有权要求其支付违约金。一、关于原告主张的租金及利息，原、被告双方《房屋租赁合同》约定被告应于每年4月1日和10月8日分别向原告支付当年应付租金的50%，被告因自身原因，未按上述约定向原告支付租金，原告要求其支付，符合合同约定，依法应予以支持。原告主张的利息，以25164元为基数，自2019年4月2日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至2019年10月8日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以50328元为基数，自2019年10月9日起至被告实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。因连云港万某房地产开发有限公司并非本案被告，其关于该公司应对欠付租金承担连带责任的主张本院不予支持。二、原告主张的赠送住宿次数折价费用，双方合同约定协议期内每年向原告赠送住宿次数，但因涉案房屋至今未装修完毕，酒店并未正常经营，该约定实际无法履行。双方租赁合同对于不能履行赠送住宿次数进行货币补偿及补偿标准并无约定，因酒店未实际营业，酒店的规格、住宿价格均未确定，无法确定按何种标准对原告进行货币补偿，原告主张的金额也无相关证据证明，被告也表示后期酒店开业后可以补偿之前未赠送的住宿次数。故本院对原告的该项诉求暂不予处理，原告可根据酒店后续经营情况另行主张权利。三、原告关于要求被告公布其在万某财富中心资金投入进度表的诉求，无法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告连云港万山投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告汪帆租金50328元及逾期利息，利息以25164元为基数，自2019年4月2日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至2019年10月8日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以50328元为基数，自2019年10月9日起至被告实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。二、驳回原告汪帆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1669元，由被告连云港万山投资有限公司承担（因原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1669元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  刘红娟二〇二〇年二月十七日书记员  干名阳法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。