河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初34675号原告：中国农业银行股份有限公司郑州商都支行，住所地：郑州市金水区纬五路14号院1号楼，统一社会信用代码:914101008699974450W。负责人：高燕，职务：行长。委托诉讼代理人：程远省，河南世纪通律师事务所律师。委托诉讼代理人：张国超，河南世纪通律师事务所律师。被告：郝伟杰，男，1993年3月8日出生，汉族，住河南省林州市。原告中国农业银行股份有限公司郑州商都支行（以下简称原告农业银行商都支行）诉被告郝伟杰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月17日受理后，依法适用简易程序，于2020年1月21日公开开庭进行了审理。原告农业银行商都支行的委托诉讼代理人张国超到庭参加诉讼。被告郝伟杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行商都支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告借款本金1395701元、利息23013.64元（暂计算至2019年12月11日止，其后利息按照借款合同约定计算至借款实际清偿完毕之日止）；2.判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2019年6月10日，被告郝伟杰与原告签订编号为41020120190065118的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告郝伟杰向原告借款140万元整用于购买位于惠济区××河××、××西××楼××单元××房产，借款期限为360个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%。借款人未按期足额偿还借款的，贷款人有权宣布立即到期，收回已发放的借款，行使担保权，逾期偿还本金按照借款执行利率上浮50%计收罚息并计收复利等条款。合同签订后，原告依约履行借款义务发放贷款，现被告未按照约定的期限偿还借款本息，已构成违约。原告农业银行商都支行为维护其合法权益，特诉至本院。被告郝伟杰缺席未答辩。本院经审理查明：2019年5月27日，被告郝伟杰向原告农业银行商都支行出具一份《个人信贷业务申请表》，主要载明：申请人为被告郝伟杰，用途为购买住房，品种为一手房贷款，贷款金额为140万元，贷款期限为360个月，还款方式为等额本息等。被告郝伟杰在申请人及抵押人处签名捺印予以确认。2019年6月10日，原告农业银行商都支行（贷款人、抵押权人）与被告郝伟杰（借款人、抵押人）签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号为41020120190065118），约定被告郝伟杰向原告农业银行商都支行借款140万元整，借款用途为购买住房，购房合同编号为190××××3118，购买的房产位于惠济区××河××、××西××楼××单元××205，并声明上述房产为借款人家庭（借款人及配偶、未成年子女）范围内的第壹套房产，借款人保证上述声明的真实性，理解并自愿承担因作出上述声明产生的责任；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定，借款人期间遇到中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（2）种方式进行浮动，选择1.4.1第（2）种方式的，利率调整以12个月为一个周期；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名为河南中之祥置业有限公司开户行为农行郑州商都支行16×××94的账户；还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，借款人的还款账户账号62×××79；担保方式为阶段性保证+抵押，阶段性保证人为河南中之祥置业有限公司，其自借款发放之日起至借款人取得房屋产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止为借款人的债务承担连带保证责任，抵押担保系以位于惠济区××河××、××西××楼××单元××205（建筑面积为129.74平方米，购房合同编号为190××××3118）房产进行抵押；且约定债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。该合同签订后，2019年6月25日，涉案房屋办理预购商品房抵押权预告登记【证号为豫（2019）郑州市不动产证明第0200307号】，抵押权人为原告农业银行商都支行，抵押人为被告郝伟杰。原告农业银行商都支行提交中国农业银行《借款凭证》一份，载明：借款人为被告郝伟杰，借款日期为2019年6月24日，到期日期为2049年6月23日，还款日为每月的1日，借款金额为140万元，还款方式为等额本息还款，执行利率为5.88%，逾期利率为8.82%。原告农业银行商都支行于2019年6月24日向约定账户即户名为河南中之祥置业有限公司的农行郑州商都支行16×××94账户汇款140万元。被告郝伟杰自2019年7月1日开始偿还贷款至2019年9月1日，自2019年10月1日至今未偿还贷款。截至2019年12月11日，被告郝伟杰仍欠原告农业银行商都支行借款本金1395701元、利息23013.64元。本院认为：原告农业银行商都支行与被告郝伟杰所签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵照该合同约定执行。本案中，原告农业银行商都支行已依约发放贷款，被告郝伟杰理应按照借款合同约定的期限和方式偿还借款本息，其自2019年10月1日始至今逾期还款，其已构成违约，应承担相应的违约责任。截至2019年12月11日，被告郝伟杰仍欠原告农业银行商都支行借款本金1395701元、利息23013.64元，原告诉请被告郝伟杰偿还上述款项，证据充分，本院予以支持。对于2019年12月11日之后的利息按照借款合同的约定本息清偿完毕之日止。被告郝伟杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判，且需承担举证不能的法律后果。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:被告郝伟杰于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州商都支行借款本金1395701元、利息23013.64元（截止至2019年12月11日，之后的利息按照借款合同的约定计算至本息清偿完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17568元，已减半收取8784元，由被告郝伟杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴俊鸣二〇二〇年二月十一日书记员  张 璞