福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初249号 原告：张云美，女，汉族，1981年12月20日出生，住福建省闽侯县国宾大道233号博仕后家园Ｂ区。 原告：高基赋，男，汉族，1976年1月16日出生，住福建省闽侯县国宾大道233号博仕后家园Ｂ区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：刘荣燕，福建宽达律师事务所执业律师。 被告：黄金洪，男，汉族，1985年1月8日出生，住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：杨亚泉，福建力格律师事务所执业律师。 第三人：福州兴家房产经纪服务有限公司，住所地福建省福州市闽侯县上街镇新保路28号福州正荣财富中心Al地块3＃楼18层1818办公，统一社会信用代码91350100MA31XPFD3C。 法定代表人：邹兴俊，系该公司总经理。 原告张云美、高基赋与被告黄金洪、第三人福州兴家房产经纪服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张云美、高基赋的委托诉讼代理人刘荣燕及其高基赋、被告黄金洪的委托诉讼代理人杨亚泉，第三人福州兴家房产经纪服务有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张云美、高基赋向本院提出诉讼请求：1.请求判令黄金洪向张云美、高基赋支付违约金100000元；2.请求判令解除编号：035920190080501号《房地产经纪合同》；3.请求判令黄金洪赔偿张云美、高基赋房屋价差额损失50000元；4.请求判令本案诉讼费、律师费、交通费、误工费、公告费、鉴定费、评估费用等原因张云美、高基赋维权所产生的所有费用由黄金洪承担。 事实与理由：2019年8月5日，在福州兴家房产经纪服务有限公司居间服务下，张云美、高基赋与黄金洪签订了《房地产经纪合同》，约定张云美、高基赋将坐落于闽侯县南屿镇的房屋以1212000元价格出卖给黄金洪。按照合同约定，黄金洪需要在2019年10月15日前将定金、贷款外的房款备齐存入本案第三人指定银行账户中办理监管手续，由银行出具监管证明，然黄金洪至今仍未按照合同约定履行合同义务。 2019年10月25日、2019年11月11日，福州兴家房产经纪服务有限公司分别向黄金洪书面告知需要按照约定履行合同。2019年12月20日，张云美、高基赋委托律师事务所向黄金洪发律师函，通知黄金洪继续履行合同，黄金洪于2019年12月21日签收后仍未履行。张云美、高基赋认为三方签署的《房地产经纪合同》，系三方真实意思表示，内容合法有效，三方应当遵守。张云美、高基赋的不及时履行，让张云美、高基赋丧失了其他良好的交易机会，导致了房价差额损失，根据《合同法》第一百零七条之规定，当事入一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。黄金洪的逾期付款行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。依据《合同法》以及双方的合同约定，黄金洪应当向张云美、高基赋支付违约金拾万元。为维护张云美、高基赋的合法权益，特向人民法院提起诉讼。 黄金洪辩称，其对房屋买卖的事实无异议，对解除《房地产经纪合同》没有意见，因为生意失败无力购买诉争房屋，张云美、高基赋自认房屋差价损失50000元，而要求黄金洪赔偿违约金100000元及差价损失50000元，共计150000元，明显违约金过高，申请法院予以调整违约金。合同第十三条违约责任第一款中约定的违约金为100000元整，包括应付给中介的服务佣金，剩余部分归守约方所有，本案的中介服务佣金为39960元，因此张云美、高基赋请求将100000元全额赔付给张云美、高基赋的主张，不能成立。故请求驳回张云美、高基赋不合理的诉求。 福州兴家房产经纪服务有限公司未作陈述。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月5日，张云美、高基赋（甲方）与黄金洪（乙方）及福州兴家房产经纪服务有限公司（丙方、中介服务方）共同签订《房地产经纪合同》，约定张云美、高基赋将位于闽侯县旗山领秀9＃楼1002单元房屋出售给黄金洪。合同第一条第三款约定，甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖价格为交易成功后甲方收取售房款人民币1210000元。第十二条约定，签订本合同时，甲、乙双方约定乙方下定金10000元整（定金可抵作同等金额的购房款），甲、乙双方同意将全部定金在交易过程中由丙方代管，丙方出具代收款收据......。第十三条第一款约定依照《中华人民共和国合同法》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否则属违约行为，甲、乙双方任意一方违约应支付守约方违约金100000元整。同时守约方赔偿所得的违约金应先扣除丙方的服务佣金，剩余部分归守约方所有。丙方违约的应当退还当事人已交的中介服务费用。合同第十四条约定，自发生违约行为之日起30日内丙方即向违约方发出信函促其履约，自寄出邮戳即日起超过30日仍未回复并履约的，守约方可单方面要求丙方经守约方的房产权属资料或定金及购房款无条件退还给守约方，且守约方保留对违约方的起诉权，丙方积极配合。第十五条约定，出现下列情况的，当事人可以单方依法解除合同，并书面告知相关当事人：1.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；2.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；3.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第二十条第三款约定，乙方应在甲方取得《不动产权证书》后2019年10月15日前将除定金、贷款外的房款备齐存入丙方指定银行账户中办理资金监管手续，由银行出具监管证明。 合同签订后，2019年10月25日，福州兴家房产经纪服务有限公司向黄金洪发出《告知函》，要求黄金洪按照第二十条第三款约定履行义务，即将除定金、贷款外的房款存入指定账户，要求黄金洪于2019年10月28日前对上述房产交易办理时间给明确的答复。黄金洪于2019年10月27日签收上述《告知函》。2019年11月11日，福州兴家房产经纪服务有限公司向黄金洪发出《通知函》，通知黄金洪因其未按照《合同》相关约定办理相关事项的行为已违反合同的约定，张云美、高基赋提出单方解除合同并退还《不动产权证书》，现通知你三日内予以书面通知我司，否则我司将按合同约定向甲方归还《不动产权证书》。 2020年1月6日，张云美、高基赋向黄金洪发出《解除房屋买卖合同通知书》，告知黄金洪因其不履行合同约定的义务的行为，已构成根本违约，解除与黄金洪签订的《房地产经纪合同》，该函件于2020年1月7日签收。 另查明，张云美、高基赋为本案支出律师费7000元。 本院认为，张云美、高基赋与黄金洪及福州兴家房产经纪服务有限公司之间签订的《房地产经纪合同》系各方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，各方均应遵照合同约定履行各自的义务。合同签订后，黄金洪未在2019年10月15日前将除定金、贷款外的房款备齐存入丙方指定银行账户中办理资金监管手续，经福州兴家房产经纪服务有限公司催告后，黄金洪仍未依约履行上述手续，已构成违约，张云美、高基赋要求解除编号为035920190080501号《房地产经纪合同》，符合合同约定，且黄金洪亦同意解除，故本院对其该诉求予以支持。因黄金洪违约导致合同解除，张云美、高基赋要求黄金洪支付违约金100000元及律师费7000元，符合合同约定，本院予以支持。但根据《房地产经纪合同》第十三条第一款的约定，黄金洪支付的违约金100000元应先扣除福州兴家房产经纪服务有限公司的服务佣金，剩余部分归张云美、高基赋所有，故该笔违约金包含福州兴家房产经纪服务有限公司的服务佣金，因福州兴家房产经纪服务有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，其未对该笔服务佣金提出主张，福州兴家房产经纪服务有限公司可另行向张云美、高基赋主张。至于黄金洪主张涉案合同约定的违约金过高，要求予以调整，依据不足，本院不予支持。张云美、高基赋要求黄金洪赔偿房屋差价损失50000元，其未提供证据予以证明，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十条规定，判决如下： 一、解除张云美、高基赋与黄金洪及福州兴家房产经纪服务有限公司签订的编号为035920190080501号《房地产经纪合同》； 二、黄金洪应于本判决生效之日起十五日内向张云美、高基赋支付违约金100000元（该违约金包含应支付给福州兴家房产经纪服务有限公司的服务佣金）及律师费7000元； 三、驳回张云美、高基赋的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15708元，因适用简易程序审结，依法减半收取计7854元，由黄金洪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  张文仲 二〇二〇年二月二十七日 法官助理罗燕圆 书记员赵小婷 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十条：无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。