河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初29690号原告杨维权，男，1980年9月16日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被告孙晨旭，男，1988年7月27日出生，汉族，住河南省原阳县。被告河南此木房地产咨询有限公司,住所地河南省郑州市管城区郑汴路39号16号楼5层502号，统一社会信用代码为91410104MA3XFBU139。法定代表人孙章兵。原告杨维权与被告河南此木房地产咨询有限公司、孙晨旭委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨维权到庭参加诉讼，被告河南此木房地产咨询有限公司、孙晨旭经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.二被告向原告清偿截止2018年5月10日的拖欠租金6496.82元、物业费772.55元及物业费违约金、电费193.76元、水费123元、燃气费30.38元；2.二被告向原告支付违约金5100元；3.判令二被告向原告支付房屋及家具家电使用折旧费5000元，以上共计17716.51元(其中物业费772.55元的违约金按日千分之三计算至实际清偿之日,剩余金额16943.96元按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算的利息损失)。事实和理由：2017年10月22日，被告孙晨旭联系原告，要求承租原告位于郑州市电厂路××和盛世小区××楼××室的房屋。见面后，被告孙晨旭表示其愿意依托被告河南此木房地产咨询有限公司的资质为原告的房屋进行托管租赁。经协商，被告孙晨旭拿出了加盖有被告河南此木房地产咨询有限公司公章的合同与原告进行了面签。合同签订后，原告将房屋钥匙交给了被告孙晨旭。2017年11月1日，原告收到标注有“此木房产李博宇”字样的账号转来的5181元；2018年1月2日，原告又收到以上账号转来的5100元。此后，二被告均未再向原告支付任何款项。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉。二被告未答辩。经审理查明，原告系涉案房屋所有权人。2017年10月22日，原告（委托人、甲方）与被告河南此木房地产咨询有限公司（租赁代理机构、乙方）签订《郑州市房屋出租委托代理合同》，主要内容：第一条、房屋基本情况见附件一，甲方应保证有权出租涉案房屋，房屋租赁用途为居住；第二条、委托代理期限见附件一，甲方应在交房当日或之前将房屋交付乙方，并应与乙方在当日办理房屋交割事宜，委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋返还甲方；第三条、乙方应向甲方支付房屋租金，甲方应向乙方支付相应的管理服务费，管理服务费在租金里扣除，支付标准见附件四；第六条、甲方应向乙方支付维修基金，每年300元；第七条第（四）项、乙方若出现迟延支付当期全部房屋租金达十五个工作日以上的、擅自改变房屋用途等情形的，甲方有权单方解除合同；第八条第（四）项、乙方有本合同第七条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，且甲方可要求乙方赔偿因乙方违约行为导致的相应损失等。附件一《房屋及出租人信息》载明：“电厂路通和盛世10栋2103室”房屋一套，居室数量3室1厅，委托期限自2017年10月25日至2019年10月24日，指定收款人为杨维权。附件二《房屋交割清单》载明：物业费每月每平方米1.35元，物业费交至2017年10月31日。附件四《付款计划表》载明：月租金2550元，付款明细已抵扣管理服务费及维修基金，第一年度：2017年11月1日付5100元，2018年1月1日付5100元，2018年3月1日付5100元，以此类推，本年度最后一次付款2018年9月1日付5100元。第二年度：2018年11月1日付2550元，2019年1月1日付5100元，2019年3月1日付5100元，以此类推，最后一次付款2019年9月1日付5100元。原告在甲方处签字按印，被告河南此木房地产咨询有限公司在乙方处加盖印证，被告孙晨旭在乙方经办人处签字。合同签订后，原告依约将房屋交付被告，2017年11月1日被告河南此木房地产咨询有限公司向原告支付房租5181元，于2018年1月2日支付房租5100元。2018年3月后被告河南此木房地产咨询有限公司未再向原告支付房租。并拖欠物业费772.55元，电费193.76元，水费123元。另查明，原告系涉案房屋所有权人，原告的房屋面积为86.27平方米。2012年3月28日，河南泰安物业管理有限公司(甲方)与原告(乙方)签订《前期物业服务协议》，该协议第十条第四项约定：乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准时间交纳有关费用，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每日3‰支付违约金，或采取服务限制措施，直至诉诸于法律。诉讼过程中，原告称，其在二被告停止支付租金后通过报警使被告河南此木房地产咨询有限公司的承租人在2018年5月11日搬离。原告已于2018年5月12日收回涉案房屋。原、被告因房租、违约金、物业费、电费、水费、燃气费赔偿等事宜未协商一致，遂引起本案纠纷。以上事实由《郑州市房屋出租委托代理合同》、银行交易明细单、《房屋所有权证》、接处警登记表、《前期物业服务协议》、微信聊天记录、水费收款收据、电费微信缴费记录及当事人陈述在案佐证。本院认为，原告与被告河南此木房地产咨询有限公司签订的《郑州市房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当全面履行合同义务。本案中，原告将自己所有的房屋委托被告河南此木房地产咨询有限公司出租管理，向被告河南此木房地产咨询有限公司履行了交付房屋的义务，被告河南此木房地产咨询有限公司应当按照约定向原告履行每月支付房租的义务，被告河南此木房地产咨询有限公司未向原告履行支付租金，已构成违约，应当承担相应的违约责任。被告孙晨旭并非合同相对人，其在经办人处签字的行为属于职务行为，因履行该协议内容所产生的民事责任应由被告河南此木房地产咨询有限公司承担，故原告请求被告孙晨旭承担民事责任，本院不予支持。原告主张未支付的租金6496.82元及违约金5100元，符合合同约定，本院予以支持。原告主张物业费772.55元，电费193.76元，水费123元，有证据相印证，本院予以支持。原告主张燃气费30.38元，但未提交相关证据予以证明，故本院不予支持。关于原告主张的房屋及家具家电使用折旧费5000元，本院认为，原告出租房屋收取租金，应当自行承担相应的物品损耗费用，原告的该项诉讼请求，无实事和法律依据，本院不予支持。原告主张物业费的违约金单独计算，本院认为，物业费属于原、被告双方所签订合同的一部分，原告已就合同整体主张了违约金，不应再就物业费单独主张违约损失。原告主张的违约金足以弥补其所受到的损失，故本院对原告起诉的其他利息损失，不予支持。二被告经本院传票传唤未到庭，视为其对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南此木房地产咨询有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨维权租金6496.82元、违约金5100元、物业费772.55元，电费193.76元，水费123元，以上共计12686.13元；二、驳回原告杨维权的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费243元，减半收取122元，由原告负担35元，被告河南此木房地产咨询有限公司负担87元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈晓菲二〇二〇年二月二十八日书记员  郭瑞芳