上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初25855号原告：吴才彪，男，1963年9月14日出生，汉族，住上海市青浦区。原告：李玲凤，女，1964年10月10日出生，汉族，住上海市青浦区。被告：黄双荣，男，1963年5月28日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告吴才彪、李玲凤与被告黄双荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告吴才彪、李玲凤到庭参加诉讼。被告黄双荣经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。吴才彪、李玲凤向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的房屋租赁合同关系，被告腾退上海市零陵路XXX弄XXX号XXX室房屋；2.被告支付水电煤费用2,175.70元、被告支付房屋占用期间的房租(按每月11,000元的标准计算，自2019年4月至实际搬离之日止，暂计算至2019年12月31日计90,000元),并支付延迟支付租金的利息损失(利息损失按6%计算，暂计算至2019年12月止计1,424元)；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月10日，两原告将名下上海市徐汇区零陵路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)出租给被告。双方签订《租赁合同》，约定，租赁期限为2014年10月15日至2016年10月14日。房屋租期届满后，两原告未与被告签订书面租赁合同，但口头约定如果被告继续租赁涉案房屋，房租租金改为每月11,000元，一季度一付，被告同意。自2019年4月起，被告开始拖欠房租，两原告多次提醒被告，但被告却一直以各种理由拖延支付。被告行为损害原告合法权益，故原告起诉至法院，要求判如所请。黄双荣辩称，不同意解除合同，被告承租涉案房屋已经五年，租赁合同到期后达成口头协议，房租每月11,000元，每三个月一付。被告在2019年6月6日向原告转账20,000元用来支付2019年3月、4月欠付的租金，因资金周转问题，之后未再支付过租金，至2019年12月31日拖欠原告租金90,000元，水电煤气费用被告愿意承担，希望原告再给予一定宽限期限，并希望继续承租涉案房屋。本院认定事实如下：2014年10月10日，吴才彪、李玲凤(出租方、甲方)与黄双荣(承租方、乙方)签订《租赁合同》，约定，甲方将涉案房屋出租给乙方使用，租赁期限自2014年10月15日起至2016年10月14日止。租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。该房屋月租金为8,500元，租金以汇款方式支付。租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方。乙方在租赁期内，实际使用的水、电、煤气、电话、清洁、治安、有线电视费，费用应由乙方承担，并如期按单据复印件交于甲方。乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权收回房屋，屋内设施应按无主处理。合同到期后，原被告达成口头协议，被告继续承租涉案房屋，租金每月11,000元，每三个月一付。2019年4月4日，原告微信被告，内容为，“黄先生，你究竟要租到什么时候？如果要续租，麻烦先把3、4月两个月的房租付清，今后房租请按租赁市场一般规定付三押一支付，若不租也请确定个时间把3、4月份房租付清，不要每次都催，看到请回复，谢谢”；当日，被告回复“知道了”。2019年4月17日、4月29日、5月1日、5月10日、5月24日、5月29日，原告多次催缴被告房租，被告托词“月底、下周会有钱到账”等等。2019年6月6日，被告微信原告“今天先到账了一笔小钱，只好先打给你二万元，3月到5月的房租还欠一万三千元，等下一笔钱到账时全部结清。”之后，被告未再支付租金，原告微信催讨未果。2019年7月31日，被告出具《承诺书》，内容为，“本人欠房东房租到2019年7月31日止还欠35,000元整。现本人承诺到8月15日之前把欠的房租付清，并且再预付以后的房租。”之后，被告仍未支付房租，原告继续通过微信催促被告缴纳房租。2019年8月25日，原告通过微信向被告发送《房租催缴通知》，主要内容为，“因为被告未按承诺书约定的期限支付房租，再次催促被告在2019年8月30日前支付拖欠的房租46,000元。若被告未按时足额履行，将在2019年8月31日解除与被告的租赁关系，收回房屋”；被告收到，并表示，2019年9月5日资金可以到账。2019年9月5日，被告仍未支付租金，原告通过微信向被告发送《收回房屋通知书》，内容为，“因为多次向被告催缴房租，但被告并未在承诺的期限内支付，故通知被告：1、原告将于2019年9月9日收回房屋，请配合换锁，请在即日起3天内将屋内属于被告的一切财物清理搬走，逾期未搬离的物品将视为被告放弃，原告可随意处置。若被告仍堆存于涉案房屋内，则原告可作为废品处理或另寻地点保存，保存费用或继续占用涉案房屋的费用，将按照400元/天进行计算并由被告支付。届时被告物品产生损失或遗失，由被告自行承担损失。2、被告之前拖欠的水电煤费用以及在占用房屋时所产生的水电煤费用由被告支付。结算时以实际金额计算。3、原告收回房屋时将审查房屋及相关设施状况，涉案房屋设备、家具、装修等物品与出租给被告时的状态相比发生损害的，原告方有权选择由被告负责恢复原状或赔偿损失。”被告收到，未回复。2019年9月6日，原告微信被告“我也有贷款要还，压力也很大。既然你已经在此承诺在十月一日前付清房租。最后相信你一次。请你务必在2019年9月30日之前付清所拖欠的房租57000元及水电煤气费。如果承诺不能兑现请自觉搬离。我们实在拖不起。”被告微信回复“明白，一定做到，谢谢谅解！”后，被告仍未支付房租及相关费用。原告代被告缴纳了2017年8月、2018年4月至2019年10月的燃气费共计1,720.30元，水费455.40元。以上事实，除有当事人陈述，另有租赁合同、微信记录、缴费记录及发票等证据证明，本院予以确认。审理中，原被告均确认，被告之前交付的押金已经抵扣了被告拖欠的房租，没有剩余。庭审后，被告到庭表示，需要核实水费、燃气费金额，但一直未向本院提交核实的结果。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。租赁合同到期后，被告继续承租涉案房屋，但双方没有签订书面的合同，双方间建立不定期租赁关系。依据法律规定，不定期租赁，出租人有权随时解除合同，但应在合理期限之前通知承租方。现被告长期拖欠房租，原告多次催讨未果，原告在2019年8月、9月分别发出书面通知要求解除原被告租赁关系，给予了被告搬离的合理期限，故原告要求解除租赁关系，于法有据，本院予以支持。租赁关系终止，被告应将涉案房屋腾空并返还原告，原告诉请被告腾退房屋，合法有据，本院予以支持。租赁合同到期后，双方达成口头约定租金每月11,000元，被告自认支付的最后一笔租金20,000元是缴纳2019年3月至4月拖欠的租金，因此，被告尚欠2019年4月部分租金为2,000元，现原告要求被告按每月11,000元的标准支付自2019年4月欠租2,000元及2019年5月起的租金，理由正当，本院予以支持，被告应支付至实际搬离之日止的租金及房屋使用费。原告要求被告支付按6%计算逾期付租金的利息，缺乏依据，本院不予支持。被告使用涉案房屋至今，被告至今未提供其付清涉案房屋水燃气费用的充分证据，从公平原则充分，故原告要求被告支付其代缴纳的2017年8月、2018年4月至2019年10月的燃气费、水费之诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为自动放弃诉讼权利。鉴于双方确认，保证金已抵扣租金，故本案对保证金不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除吴才彪、李玲凤与黄双荣之间关于上海市徐汇区零陵路XXX弄XXX号XXX室房屋的租赁关系；二、黄双荣于本判决生效之日起十日内腾空上海市徐汇区零陵路XXX弄XXX号XXX室房屋，将上述房屋返还给吴才彪、李玲凤；三、黄双荣于本判决生效之日起十日内向吴才彪、李玲凤支付2019年4月欠租2,000元，并自2019年5月起至实际搬离之日止按照每月11,000元的标准支付租金及房屋使用费；四、黄双荣于本判决生效之日起十日内向吴才彪、李玲凤支付燃气费1,720.30元及水费455.40元。五、驳回吴才彪、李玲凤的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,050元，减半收取计1,025元，由吴才彪、李玲凤负担25元，黄双荣负担1,000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  汪俭蓉二〇二〇年二月二十日书记员  金 雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。