江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初13984号原告：刘少峰，男，1986年3月23日生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：钱强，江苏登元律师事务所律师。委托诉讼代理人：那玉来，江苏登元律师事务所实习律师。被告：芦安宁，男，1976年3月4日生，汉族，住江苏省阜宁县。被告：王祖荣，男，1961年9月28日生，汉族，住江苏省苏州市昆山市。被告：昆山市巴城古镇建设发展有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇河南街21号，统一社会信用代码91320583775437603D。法定代表人：任刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：许峰，江苏丰田律师事务所律师。委托诉讼代理人：马艳霞，江苏丰田律师事务所律师。被告：昆山市阳澄湖房产有限责任公司，住所地江苏省昆山市巴城镇新澄路2号，统一社会信用代码91320583138150490D。法定代表人：潘震前，该公司总经理。委托诉讼代理人：庄学元，昆山市巴城法律服务所法律服务工作者。原告刘少峰与被告芦安宁、王祖荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告刘少峰申请追加昆山市巴城古镇建设发展有限公司（以下简称古镇公司）、昆山市阳澄湖房产有限责任公司（以下简称阳澄湖公司）作为被告参与诉讼，本院予以准许。后本案依法转为普通程序并组成合议庭于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告刘少峰及其委托诉讼代理人钱强（参加第一、二次庭审）、被告王祖荣（参加第一次庭审）、古镇公司的委托诉讼代理人许峰（参加第二次庭审）、被告阳澄湖公司（参加第二次庭审）的委托诉讼代理人庄学元到庭参加诉讼。被告芦安宁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘少峰向本院提出诉讼请求：1、芦安宁、王祖荣、古镇公司、阳澄湖公司配合将昆山市巴城镇XX小区XX室过户至原告名下。2、芦安宁、王祖荣、古镇公司、阳澄湖公司配合将芦安宁随房屋一起出售给刘少峰的自行车库，过户至原告名下。3、本案的诉讼费等费用由芦安宁、王祖荣、古镇公司、阳澄湖公司承担。事实与理由：刘少峰和芦安宁于2007年10月14日签订房屋买卖合同，约定芦安宁将位于昆山市产（建筑编号XX室）及配套自行车库（面积14.58平方米）出售给刘少峰，买卖房屋为拆迁房。刘少峰已经按照合同的约定将158000元通过现金的方式交给芦安宁，芦安宁也出具了相关收条。刘少峰于2008年收到房屋，并且已经装修入住至今。芦安宁在收到上述款项后，应当将房屋过户给刘少峰，但芦安宁至今未将房屋过户给刘少峰。另外，被拆迁房屋的原始权利人为王祖荣，王祖荣已将被拆迁房屋出售给芦安宁，但被拆迁房屋所有权证的权利人为王祖荣，且房产证土地证的原件均在王祖荣处。古镇公司为该原始房产的拆迁公司，阳澄湖公司为该房产的开发商。被告芦安宁未答辩。被告王祖荣辩称：对刘少峰的诉请无争议，不清楚其与芦安宁之间的房屋买卖事宜。被告古镇公司辩称：古镇公司与芦安宁签订了房屋拆迁补偿协议书，后将安置房交付芦安宁。芦安宁已在2008年7月22日领取了涉案房屋及车库的钥匙。拆迁安置补偿事宜已履行完毕，古镇公司没有需要配合过户的义务。被告阳澄湖公司辩称：昆山市巴城镇年丰新村面积为77.74平方米的XX室房屋1套及面积为14.70平方米的XX车库一间，已经安置给芦安宁。阳澄湖公司已经按照不动产登记管理相关规定于2012年10月对涉案房屋进行了初始化登记，这足以证明涉案房屋已具备产权登记条件。刘少峰购买芦安宁的房屋，与阳澄湖公司之间不存在法律意义上的因果关系。芦安宁不办理产权登记的，其责任在于芦安宁，与阳澄湖公司无关。只要符合法律规定，办理房屋产权过户登记是阳澄湖公司的正常业务范畴，作为第三人承担协助义务予以认可，阳澄湖公司的诉讼主体身份应为第三人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：1994年，王祖荣登记取得位于昆山市房屋的所有权。2001年6月1日，王祖荣、芦安宁签订《协议》1份，约定芦安宁以26000元的价格受让上述房屋。芦安宁按约付清了房款，王祖荣将房屋交付芦安宁，双方未办理产权过户手续。2005年6月23日，芦安宁作为被拆迁人与古镇公司作为拆迁人签订《巴城镇镇区房屋拆迁补偿协议书》1份，约定对上述房屋进行拆迁安置。2008年7月20日，古镇公司出具《巴城镇动迁收购房屋补偿费及安置房屋费用结算单》，列明安置房屋为：1、昆山市巴城镇XX小区XX室房屋和XX号汽车库；2、昆山市巴城镇XX小区XX室房屋和XX号自行车库。2008年7月22日，古镇公司将安置房屋和车库的钥匙均交付给芦安宁。2007年10月14日，芦安宁与刘少峰签订《协议书》1份，约定刘少峰以158000元的价格购买昆山市巴城镇XX小区XX室房屋和XX号自行车库。合同签订后，刘少峰于2007年10月14日、2009年1月31日分别支付芦安宁10万元、58000元，合计158000元。芦安宁出具了相应的收条，并将所售房屋和车库交付刘少峰占有使用至今。刘少峰因向芦安宁主张过户未果，于2019年7月11日诉至本院。庭审中，刘少峰、古镇公司、阳澄湖公司均一致确认刘少峰所购房屋和车库于2012年10月30日登记在阳澄湖公司名下，公安编号分别为昆山市巴城镇XX新村XX室和XX室。刘少峰向本院表示自愿承担连环过户过程中产生的所有税费。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。芦安宁和王祖荣签订的《协议》、芦安宁和古镇公司签订的《巴城镇镇区房屋拆迁补偿协议书》、刘少峰与芦安宁签订的《协议书》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应属有效合同，双方均应恪守约定。刘少峰已支付了全部购房款并实际占有房屋和车库，房屋和车库完成了初始登记，已经具备过户条件，芦安宁应配合刘少峰完成过户手续。涉案房屋目前登记在阳澄湖公司名下，尚不具备由芦安宁直接履行协助过户义务的条件，故本院确定首先由阳澄湖公司协助将该房屋和车库的产权过户至芦安宁名下，待该房屋和车库的产权过户至芦安宁名下后，再由芦安宁协助刘少峰办理该房屋和车库的产权过户手续。因过户所需的税费，刘少峰自愿表示由其承担，本院不持异议。王祖荣、古镇公司与刘少峰之间并不存在买卖合同关系，无配合过户的合同义务，刘少峰关于王祖荣、古镇公司的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山市阳澄湖房产有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助被告芦安宁办理昆山市巴城镇XX新村XX室房屋和XX室车库的产权过户手续，相应税费由原告刘少峰承担。二、被告芦安宁在上述房屋和车库库登记至其名下后十日内协助原告刘少峰办理产权过户手续，相应税费由原告刘少峰负担。三、驳回原告刘少峰的其他诉讼请求。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费3460元，由被告芦安宁承担。原告预交的案件受理费3460元，本院予以退还，被告芦安宁应承担的案件受理费3460元缴纳至本院（户名昆山市人民法院诉讼费专户、帐号3225XXXXX120984、开户行中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  唐 敏人民陪审员  杨培芬人民陪审员  李 萍二〇二〇年二月十日书 记 员  王 芳