浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0602民初11323号原告：陈伟江，男，1990年10月27日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。被告：上海婉漾装饰工程有限公司，住所地上海市奉贤区民乐路88号1幢4564室。法定代表人：汤寿明。委托诉讼代理人：唐艳发，男，1978年3月23日出生，汉族，住安徽省桐城市。原告陈伟江与被告上海婉漾装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案受理后，依法适用简易程序于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告陈伟江、被告委托诉讼代理人唐艳发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：一、被告继续履行合同编号为0179025的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》；二、被告支付违约金14000元（违约金为100元/天，自2019年7月15日暂计算至2019年12月2日，实际违约金支付至原告验收之日止）；三、被告支付原告3300元的租房费用；以上两项请求共计17300元；四、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告撤回第一项诉讼请求；明确第二项诉讼请求中的验收之日指2019年12月17日，油漆工返工完成日。事实与理由：2019年4月14日，原、被告签订合同编号为0179025的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》一份，约定被告对绍兴市合心小区北苑12号5楼503室进行部分承包，工期为2019年4月15日至2019年7月15日止，承包总价款为8万元。被告自2019年4月15日至2019年7月15日工期内未完成承包内容，导致原告于2019年8月1日至2019年10月31日租房居住于草庵坂4幢104室，租金为3300元。被告至今尚未完成承包内容，且也未让原告进行房屋承包验收，依据《上海市家庭居室装饰装修施工合同》第七条违约责任第二款规定，因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿甲方100元/天。原告多次要求被告完成承包内容，被告未予理会。被告辩称：一、原告的主张不成立，根据合同第七条违约责任中第6、9条的约定，案涉装修工程已交付。二、根据东浦街道的调解，原告的工程已存在变更，从2019年8月2日开始，施工的内容不是合同中的内容，都是由原告自行处理的，合同约定的仅是部分承包。原告要求被告赔偿，但这些内容不是在合同范围内。本院经审理认定事实如下：2019年4月14日，原告陈伟江（甲方）与被告上海婉漾装饰工程有限公司（乙方）签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》一份，约定甲方将绍兴市合心小区北苑12号5楼503室房屋装饰装修工程交由乙方施工，套内施工面积为120平方米；承包方式为部分承包；总价款为80000元，水电完工付30%，24000元，瓦工进场付40%，32000元，油漆进场付25%，20000元，工程完工付5%，4000元；工期为90天，自2019年4月15日开工，至2019年7月15日竣工；在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行施工，由此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定；工程竣工后，乙方应通知甲方在七日内组织验收，验收通过的，办理验收移交手续，并由甲方按照约定付清全部价款；乙方负责清运施工中产生的垃圾，并按照物业管理企业指定的地点堆放；指派唐艳发为乙方驻工地代表；因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方100元/天；由于甲方原因造成延期开工或中途停工，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失，每停工、窝工一天，甲方应赔偿给乙方100元/天；工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自入驻，由此造成无法验收和损失的，由甲方负责；送车库刷墙、瓷砖人工费。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告分别于2019年5月6日、2019年5月19日、2019年7月2日支付24000元、32000元、20000元。2019年6月13日，原告陈伟江与被告代表唐艳发签署《工程项目变更单》一份，约定：一、在原合同基础上，设计方案变更为一楼是客厅，二楼是主卧。二、增加服务项目1.一楼客厅吊顶；2.厨房上下柜的柜门（模压门）；3.车库以及楼上多余的黄沙、砖等材料乙方无偿赠送给甲方业主。三、以上变更内容、增加的服务项目及之前已经实际施工的项目不增加费用。另查明，原告自认于2019年10月搬入案涉房屋。以上事实由原告提交的装饰装修施工合同1份、预算单1份、工程项目变更单照片打印件1份、收款收据3份、电话录音光盘及文字整理资料1组、租房协议合收款收据各1份、木工板材进货材料清单5份、平面设计图2页、照片2张、8月12日集成吊顶结束视频1份、油漆材料进货清单4份、与油漆工聊天记录1份、9月5日安装厨房模压门照××张、聊天记录中9月24日建筑垃圾未清理照片4张、聊天记录1份（含9月30日建筑垃圾未清理照片3张、厨房水管未包照××张、电箱盖未安装照片3张、未施工预算表照片2张）、10月13日安装包水管视频1份、11月24日安装电箱盖聊天记录1份、12月17日油漆维修聊天记录1份，被告提交的照片2组、微信聊天记录1份及当事人的庭审陈述所证实。本院认为，原、被告自愿签订案涉装饰装修施工合同，主体适格，意思表示真实，内容合法，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按约履行。本案中，被告未按约定工期竣工的事实清楚。被告认为承包方式为部分承包，系因原告自行施工的工程导致其未能按时完工的意见，本院认为双方合同约定由于原告原因造成延期开工或中途停工，被告可以顺延工程竣工日期，现被告未举证证明系因原告原因导致工程中途停工或无法施工的事实，且案涉合同签订时理应考虑到部分承包工程的工期因素，故本院对被告的该辩称意见不予采信。被告认为2019年6月13日双方变更了工程项目，工期应相应顺延的意见，本院认为双方合同约定在施工过程中，原告提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与被告联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行施工，由此影响竣工日期的，由双方商定；本案被告未举证证明2019年6月13日《工程项目变更单》签署后，其曾向原告提出过顺延工期事宜或双方曾对顺延工期有所约定，故本院对被告的该辩称意见不予采信。本案原告自认于2019年10月搬入案涉房屋，根据双方合同约定，工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自入驻，由此造成无法验收和损失的，由甲方负责，故本院确认延误的工期计算至2019年10月31日止。被告对原告主张的违约金标准未认为过高，本院对该标准予以确认，被告应支付给原告自2019年7月16日起至2019年10月31日止按100元/天计算的工期延误违约金10800元。原告主张因工期延误导致2019年8月1日至10月31日的租房损失，本院认为违约金以实际损失为基础，工期延误违约金已涵盖并足以弥补租房损失，故对原告主张的租房损失，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告上海婉漾装饰工程有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给原告陈伟江工期延误违约金人民币10800元；二、驳回原告陈伟江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取116元，由原告陈伟江负担44元，由被告上海婉漾装饰工程有限公司负担72元，被告负担部分，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。（此页无正文）审判员  俞颖尔二〇二〇年二月二十六日书记员  张 萍?本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。?