长春市二道区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0105民初2546号 原告：张丽丽，住长春市二道区。 委托诉讼代理人：董程宇（系张丽丽丈夫），男，1978年3月22日出生，汉族，户籍地长春市二道区金钱堡长江村河北屯四队，经常居住地长春市二道区八里堡香水湾一期1栋2门1204室。 被告：石光，经常居住地不详。 被告：王玉玲，经常居住地不详。 原告张丽丽与被告石光、王玉玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月27日公开开庭进行了审理。原告张丽丽的委托诉讼代理人董程宇到庭参加诉讼，被告石光、被告王玉玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张丽丽向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告于2018年8月24日与石光、王玉玲签订的《房屋买卖合同》；2.判令二被告双倍返还原告定金20000元及利息（利息以20000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自起诉之日起计算至全部款项付清之日止）；3.案件受理费、保全费由二被告负担。事实和理由：2018年8月24日，原告通过二道区家港房屋中介同康店作为居间方与二被告签订《房屋买卖合同》一份，约定：二被告将其名下位于长春市二道区富民花园6栋6单元414室、建筑面积79.5平方米、丘（地）号6-40/90-6、房屋所有权号4060028627以600000元的有价格出售给原告，原告以按揭贷款方式购买，同时向被告交纳定金10000元（定金可冲抵房款），并向家港房屋中介同康店交纳中介费16800元，同时约定腾房日期为尾款交纳日期。后各方于2018年10月17日达成三方协议，董程宇代表原告方签署该协议，约定2018年10月29日凑齐购房首付款，如逾期未凑齐，解除房屋买卖合同，三方免责。原告后来获悉，被告在未经原告允许及未告知原告的情况下，擅自将该房屋出售给他人，并且已经更名过户。原告认为，被告的行为已构成违约，应按照约定承担违约责任（另，中介方已将中介费如数退还原告）。依照相关法律规定，提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。 石光、王玉玲未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月24日，石光、王玉玲（甲方）与张丽丽（乙方）在二道区家港房屋中介同康店（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方将坐落于吉林省长春市远达大街以西、安宁路交汇处富民花园6栋、建筑面积79.50平方米、丘地号6-4/90-6、房屋所有权证号4060028627的住宅出售给乙方。乙方对该房已作充分了解并实地看房，对该房屋产权性质、用途、环境、位置、内部设施（含设备）及房屋现状已充分了解，并同意购买此房屋。经甲乙双方协商，该房屋成交价格为人民币600000元整。乙方支付定金10000元整，定金自动冲抵房款。甲乙双方协商同意乙方采取按揭贷款方式购买房屋。如果乙方以按揭贷款的方式购买甲方房屋，甲乙双方应按丙方要求于2018年8月31日前将房屋贷款全部手续及材料要件准备齐全，交丙方保管，以便乙方贷款的顺利办理。如有一方不能如期交付，视为不能交付方违约。甲乙双方应按丙方要求积极配合更名、抵押等贷款事宜，如一方不配合，视为不配合方违约。具体的贷款额度，贷款年限，贷款利率和发放时间，按银行有关规定最终审核为准。甲乙双方在签订本合同时，乙方须向丙方交付中介服务费人民币12000元。如果甲乙双方达成协议自动解除房屋买卖合同，中介费不予退还。甲乙双方在签订本合同时，乙方须向丙方交付代办费4000元。代办费在交付当日后不予退还。甲乙双方在签订本合同时，乙方须向丙方交付评估费1800元。……双方签订此合同后，如甲方不将此房出售给乙方，则双倍赔偿乙方定金，并将乙方所交房款全部返还给还乙方，同时甲方承担全部中介费；如乙方不购买该房，则定金甲方不予退还给乙方，同时乙方承担中介费。确实因国家政策或银行贷款业务政策原因，导致房屋不能更名，银行贷款无法审批通过，则双方无任何违约责任，无需赔偿对方任何经济损失，定金及中介服务费无息返还，此合同自动终止。该合同落款共有人处有王玉玲签字捺印，乙方处有张丽丽签字捺印。同日，二道区家港房屋中介同康店向张丽丽出具购房费用报表，该报表载明房屋信息为富民花园、面积79.50平方米、楼层为4层，成交价为600000元，买房首付180000元，评估费1800元、中介费11000元、代办更名服务费1000元、代办贷款服务费3000元，总合计16800元，客户签字处有张丽丽签字捺印。 2018年8月24日，张丽丽向二道区家港房屋中介同康店交付定金10000元，由该店转交给石光、王玉玲。同日，石光、王玉玲向张丽丽出具定金收据一份，载明“人民币10000元（壹万），此款为张丽丽交给石光的购房定金。”收款人处有石光、王玉玲签字捺印。 2018年10月17日，石光（甲方）与董程宇（乙方）、长春市家港房地产同康店（丙方）签订《协议书》一份，载明：“经甲乙双方协定乙方于2018年10月29日凑齐购买富民花园房屋的首付款，如到期钱未到账，需在2018年10月29日当天到家港地产同康店解除房屋买卖合同，三方免责，2018年10月29日当天重新拟定协议。签字生效，此协议一式三份。”甲方处有石光签字捺印、乙方处有董程宇签字捺印，丙方处有唐开蛟盖印，协议书上盖有二道区家港房屋中介同康店公章。 原告庭审中陈述，2018年10月17日签订协议后，因得知被告房屋存在高利贷等情况，担心交纳首付款后被告不向原告交付房屋，于2018年10月29日决定不交纳首付款，并要求解除《房屋买卖合同》，要求被告返还10000元定金，互不追究任何责任。但被告拒绝按《协议书》约定重新拟定协议，拒绝返还定金。后原告通过长春市家港房地产同康店得知被告已将涉案房屋更名过户给他人，之后该店多次联系被告，直至联系不上为止。 二道区家港房屋中介同康店经营者唐开蛟出庭作证，证实上述事实，并确认原告曾向其表示只要要回10000元定金即可，被告亦同意偿还该10000元定金，但又称卖了房子有钱了之后再偿还。原告对证人证言无异议。 全面、客观地审核本案证据，依据法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验，本院对原告陈述及证人证言均予采信。长春市家港房地产同康店已将原告交纳的中介费等费用返还原告。 本院认为，原、被告于2018年8月24日签订的《房屋买卖合同》及2018年10月17日签订的《协议书》均为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。2018年8月24签订的《房屋买卖合同》上虽无石光签字，但结合石光出具定金收据、后又签订《协议书》等情况，应可认定石光与王玉玲已达成向原告出售案涉房屋的合意。原、被告在2018年10月17日签订的《协议书》中约定“经甲乙双方协定乙方于2018年10月29日凑齐购买富民花园房屋的首付款，如到期钱未到账，需在2018年10月29日当天到家港地产同康店解除房屋买卖合同，三方免责，2018年10月29日当天重新拟定协议。”当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。依据该《协议书》，因“到期钱未到账”，则双方均有权解除合同，而原告于2018年10月29日发出了解除合同的通知，该通知亦已到达被告。故对原告要求解除与被告于2018年8月24日签订的《房屋买卖合同》本院予以支持，本院确认解除合同的时间为2018年10月29日。关于双倍返还定金。因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。而依据上述《协议书》，“解除房屋买卖合同，三方免责”，即如解除《房屋买卖合同》，不再适用定金罚则。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持，被告应将已收取的10000元定金返还原告。合同解除后的返还义务应属不当得利的返还，不当得利的返还包括原物及孳息，原告主张自起诉之日计算利息本院不持异议，但原告主张按中国人民银行同期同类贷款利率计算本院不予支持，应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年11月11日起计算。 综上所述，原告要求解除合同及返还定金及利息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百二十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、张丽丽与石光、王玉玲于2018年8月24日签订的《房屋买卖合同》自2018年10月29日起解除； 二、石光、王玉玲于本判决生效之日起七日内返还张丽丽定金10000元及利息（利息自2019年11月11日起至全部款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回张丽丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，由石光、王玉玲连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判长  姚筱玲 审判员  赵 爽 审判员  胡雪莹 二〇二〇年二月二十八日 书记员  李方旭 —1—