惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1391民初2883号原告：中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行。负责人：陈某东，职务：行长。委托代理人：邓馥晖，广东达伦律师事务所律师。委托代理人：李婉莎，广东达伦律师事务所实习律师。被告：邓某某，女，1978年5月19日出生，汉族。原告中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称农行大亚湾支行）与被告邓某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓馥晖、李婉莎到庭参加诉讼。被告邓某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2010年8月5日原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020520100004340），双方约定，原告向被告提供借款人民币200000元整用于购买位于惠州市惠阳区淡水XX路XX花园XX号楼XX层XX号房的房产（房产证号：粤房地权证惠州字第**、粤房地他项权证惠州字第**），借款期限自2010年9月13日起至2020年9月12日止，合同利率按照中国人民银行同期同类贷款基准利率5.94%的基础下浮15%，执行年利率5.049%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告采取“等额本息还款法”还款付息，分期付款，每月一期，合同第12.2条约定，被告未按约定按期足额偿还借款超过90天，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告提供前述所购买房产作为担保，合同签订后双方到房产管理部门办理了抵押登记手续（证号：粤房地他项权证惠：粤房地他项权证惠州字第**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告按照约定于2012年9月13日向被告足额发放了贷款人民币200000元，而被告未按照约定偿还借款本息，截止2016年12月13日已连续拖欠借款本息4期（已超过90天），拖欠本金7145.46元、利息、复利、罚息等合计1281.15元。合同项下未结清本金94741.58元。已构成严重性违约，原告依约有权解除合同，提前收回借款本息，实现担保权益。以及依据合同第8.4条、第10.2.3条约定及《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见(法发(2016)21号）》第22条“引导当事人诚信理性诉讼。加大对虚假诉讼、恶意诉讼等非诚信诉讼行为的打击力度，充分发挥诉讼费用、律师费用调节当事人诉讼行为的杠杆作用，促使当事人选择适当方式解决纠纷。当事人存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等明显不当行为，造成诉讼对方或第三人直接损失的，人民法院可以根据具体情况对无过错方依法提出的赔偿合理的律师费用等正当要求予以支持。”被告无理拖欠借款，使原告不得不诉讼于法院，导致本不应产生律师费的支出。因此，为实现本债权所产生的律师代理费用应由被告承担。原告多次向被告催收未果，被告的行为严重损害了原告的合法权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决：一、判令解除2010年8月5日原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020520100004340）；二、判令被告偿还借款本息共计人民币96022.73元（其中本金人民币94741.58元，利息、复利、罚息等暂计至2016年12月13日合计为人民币1281.15元，此后利息按照《个人购房担保借款合同》约定计算至清偿之日止）；三、判令被告承担原告为追索该债权支付的律师代理费人民币8668元；四、判令原告对被告名下的位于惠州市惠阳区淡水XX路XX花园XX号楼XX层XX号房的房产（房产证号：粤房地权证惠州字第XXX：粤房地权证惠州字第**、粤房地他项权证惠州字第**权；五、判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告邓某某未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。原告向本院提交了以下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明书。证明原告具有适格的诉讼主体资格；2、被告的身份证复印件。证明被告具有适格的诉讼主体资格；3、《中国农业银行股份有限公司广东省分行个人金融服务申请表》。证明被告向原告申请金额为人民币200000元的贷款；4、《个人购房担保借款合同》及《见证书》。证明原告与被告之间存在借款、抵押担保法律关系。并约定被告应按时还款，否则原告有权解除合同并提前收回全部借款本息。被告应承担原告为追索债权支付的相应的律师代理费；5、《中国农业银行个人借款凭证》。证明原告依约定向被告发放了借款人民币200000元的事实；6、《房地产权证》及《房屋他项权证》。证明被告对抵押房产具有合法产权，并办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续，原告对以上财产享有抵押权；7、贷款账单信息查询单。证明被告在原告起诉时拖欠原告借款本息数额，已构成严重违约。补充证据：律师费发票。证明原告支付律师费8668元。经审理查明，2010年8月5日原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020520100004340），双方约定，原告向被告提供借款人民币200000元整用于购买位于惠州市惠阳区淡水XX路XX花园XX号楼XX层XX号房的房产，借款期限自2010年9月13日起至2020年9月12日止，合同利率按照中国人民银行同期同类贷款基准利率5.94%的基础下浮15%，执行年利率5.049%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告采取“等额本息还款法”还款付息，分期付款，每月一期。合同第12.2条约定，被告未按约定按期足额偿还借款超过90天，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同第10.2.3条约定，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告提供前述所购买房产作为抵押担保，合同签订后双方到房产管理部门办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XXXXX号）。借款合同签订后，原告按照约定于2012年9月13日向被告足额发放了贷款人民币200000元。被告自2016年9月13日起未按照约定偿还借款本息，出现逾期情形，截止2016年12月13日已连续拖欠借款本息4期（已超过90天），拖欠本金7145.46元、利息、复利、罚息等合计1281.15元。合同项下未结清本金94741.58元。原告因本案向广东达伦律师事务所支付了律师代理费8668元。本院认为，原告农行大亚湾支行与被告邓某某签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020520100004340）是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告作为贷款人，按照合同约定向被告发放了借款，已经履行了合同义务。被告邓某某作为借款人，未能按照借款合同的约定足额偿还借款本息，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。原、被告双方在合同中约定，如被告未按约定按期足额偿还借款超过90天，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保物权。根据上述约定，因被告邓某某存在未能按照借款合同的约定按时足额偿还借款本息超过90天的违约情形，原告请求判令解除双方签订的借款合同并请求判令被告邓某某偿还全部借款本息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告邓某某以其名下的位于惠州市惠阳区淡水XX路XX花园XX号楼XX层XX号房产作为其向原告借款的抵押担保，依法办理了抵押登记（房地产权证号：粤房地权证惠州字第XXXXXX号，房地产他项权证号：粤房地权证惠州字第**，房地产他项权证号：粤房地他项权证惠州字第**）/div>原告请求判令被告支付律师费8668元，原、被告在合同中约定抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。因被告的违约行为致使原告提起本案诉讼，原告支付的律师代理费8668元应当由被告承担。被告邓某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行与被告邓某某于2010年8月5日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020520100004340）；二、被告邓某某自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本金94741.58元及利息、复利、罚息1281.15元（利息、复利、罚息暂计至2016年12月13日，2016年12月14日起至本判决确定的清偿之日止的利息按照原、被告双方签订的借款合同的约定计算，本判决确定的清偿之日之后的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至欠款付清为止），被告在2016年12月13日之后偿还的借款本息应当予以扣减；三、被告邓某某自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行支付律师代理费损失8668元；四、如被告邓某某未能按照上述期间向原告中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本息及律师代理费，原告对被告邓某某抵押的位于惠州市惠阳区淡水XX路XX花园XX号楼XX层XX号房产（房地产权证号：粤房地权证惠州字第XXXXXX号，房地产他项权证号：粤房地他项权证惠：粤房地权证惠州字第**，房地产他项权证号：粤房地他项权证惠州字第**tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2394元，由被告邓某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  朱会东审判员  古朝晖审判员  谢学炎二〇一七年三月八日书记员  何晓华