福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0102民初6333号 原告：中国建设银行股份有限公司福州城东支行，住所地福州市古田路**，组织机构代码：70510134-6。 负责人：杨达远，行长。 委托诉讼代理人：陈婕，银行职员。 委托诉讼代理人：焦雨馨，公司职员。 被告：平潭综合实验区万家平安照明电器有限公司，，住所地福建省平潭县敖东镇东崑村新村**组织机构代码：58313429-6。 法定代表人：吴自祥。 被告：吴自祥，男，汉族，1964年12月24日出生，住福建省平潭县。 被告：薛瑞钦，女，汉族，1969年10月13日出生，住福建省平潭县。 被告：林成业，男，汉族，1990年4月10日出生，住福建省平潭县。 被告：林心凯，男，汉族，1959年10月14日出生，住福建省平潭县。 被告：林爱宁，女，汉族，1963年6月15日出生，住福建省平潭县。 原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行（以下简称建设银行城东支行）与被告平潭综合实验区万家平安照明电器有限公司（以下简称万家公司）、被告吴自祥、被告薛瑞钦、被告林成业、被告林心凯、被告林爱宁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。建设银行城东支行委托诉讼代理人焦雨馨到庭参加诉讼。万家公司、吴自祥、薛瑞钦、林成业、林心凯、林爱宁经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行城东分行向本院提出诉讼请求：1.万家公司立即向建设银行城东分行偿还编号为2015年建闽东小企流贷字26号《人民币流动资金贷款合同》项下全部借款本金950000元及相应利息22698.61元（利息包括罚息暂计至2016年7月14日，此后利息按合同约定计至全部本息清偿之日），本息共计972698.61元；2.吴自祥、薛瑞钦、林成业、林心凯、林爱宁对上述债务承担连带清偿责任；3.建设银行城东分行有权就林成业提供的抵押物，即位于福州晋安区复式单元及其土地使用权【房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号，土地使用权证号：榕晋国用（2009）第00383911918号】的折价、拍卖或变卖价款优先受偿上述债权；4.万家公司、吴自祥、薛瑞钦、林成业、林心凯、林爱宁承担本案的诉讼费、财产保全费、公告费等所有实现债权的费用。 事实与理由：2015年3月27日，建设银行城东支行与万家平安公司签订了编号为2015年建闽东小企流贷字26号的《人民币流动资金贷款合同》，约定建设银行城东支行向万家公司提供借款240万元，借款期限12个月，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。建设银行城东支行依约于2015年5月4日向万家公司发放借款95万元，借款期限12个月即自2015年5月4日起至2016年5月4日。依据建设银行城东支行与吴自祥、薛瑞钦签订的编号为2015年建闽东小企本高保字34号的《本金最高额保证合同（自然人版）》，吴自祥、薛瑞钦为上述《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证，担保范围均为主合同项下不超过360万元的本金余额以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、万家公司应向建设银行城东支行支付的其他款项、建设银行城东支行为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。依据建设银行城东支行与林成业签订的编号为2015年建闽东小企本高保字35号的《本金最高额保证合同（自然人版）》，林成业为上述《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证，担保范围均为主合同项下不超过240万元的本金余额以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、万家公司应向建设银行城东支行支付的其他款项、建设银行城东支行为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。依据建设银行城东支行与林心凯、林爱宁签订的编号为2015年建闽东小企本高保字36号的《本金最高额保证合同（自然人版）》，林心凯、林爱宁为上述《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证，担保范围均为主合同项下不超过240万元的本金余额以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、万家公司应向原告支付的其他款项、建设银行城东支行为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。依据建设银行城东支行与林成业签订的编号为2015年建闽东小企高抵字31号的《最高额抵押合同（自然人版）》，林成业提供抵押物，即位于福州晋安区复式单元及其土地使用权【房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号，土地使用权证号：榕晋国用（2009）第00383911918号】为万家公司在上述《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、万家公司应向原告支付的其他款项、建设银行城东支行为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；担保责任的最高限额为154.55万元。后建设银行城东支行与林成业就上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号为：榕房他证ＦＺ字第××号。上述合同均约定：履行上述合同过程中所发生的争议，可以通过协商解决，协商不成的，向建设银行城东支行住所地人民法院起诉。上述借款于2016年5月4日到期后，万家公司未按约定偿还债务，截止2016年7月14日，尚欠建设银行城东支行债务本金950000元及相应利息22698.61元（利息包括罚息，此后利息按合同约定计至全部本息清偿之日），本息共计972698.61元。且吴自祥、薛瑞钦、林成业、林心凯、林爱宁也未履行相应的法律义务。建设银行城东支行遂起诉至法院。 万家公司、吴自祥、薛瑞钦、林成业、林心凯、林爱宁未作书面答辩。 建设银行城东支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 证据一、2015年建闽东小企流贷字26号《人民币流动资金贷款合同》，证明建设银行城东支行与万家公司于2015年3月27日签订了编号为2015年建闽东小企流贷字26号的《人民币流动资金贷款合同》，约定建设银行城东支行向万家公司提供借款人民币240万元，借款期限12个月，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；同时该合同约定，履行上述合同过程中所发生的争议，可以通过协商解决，协商不成的，向建设银行城东支行住所地人民法院起诉； 证据二、2015年建闽东小企本高保字34号、35号、36号《本金最高额保证合同（自然人版）》，证明吴自祥与薛瑞钦、林成业、林心凯与林爱宁为万家公司的债务提供连带责任保证，合同对担保责任范围及最高限额等作了具体约定； 证据三、2015年建闽东小企高抵字31号《最高额抵押合同（自然人版）》，证明林成业提供抵押物，即位于福州晋安区复式单元及其土地使用权【房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号，土地使用权证号：榕晋国用（2009）第00xx18号】为平潭综合实验区万家平安照明电器有限公司的债务提供最高额抵押担保，合同对担保责任范围及最高限额等作了具体约定； 证据四、他项权利证书（证号为榕房他证ＦＺ字第××号），证明建设银行城东支行与林成业就抵押物办理了抵押登记，抵押权已设立； 证据五、核定贷款额通知及贷款转存凭证（借款借据），证明建设银行城东支行已经履行了发放贷款的义务，建设银行城东支行依约于2015年5月4日向万家公司发放借款95万元，借款期限12个月即自2015年5月4日起至2016年5月4日，贷款利率为年息7.2225%； 证据六、贷款账户查询，证明截止2016年7月14日万家平安公司尚欠建设银行城东支行借款本金950000元及相应利息22698.61元，本息合计972698.61元。 本院认为，万家公司、吴自祥、薛瑞钦、林成业、林心凯、林爱宁经本院公告送达开庭传传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对建设银行城东支行提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明建设银行城东支行起诉的事实。 经审理查明，2015年3月27日，建设银行城东支行与万家公司签订编号为2015年建闽东小企流贷字26号的《人民币流动资金贷款合同》。合同约定，建设银行城东支行向万家公司提供借款240万元；借款期限12个月；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。 同日，建设银行城东支行与吴自祥、薛瑞钦签订编号为2015年建闽东小企本高保字34号的《本金最高额保证合同（自然人版）》。合同约定，吴自祥、薛瑞钦为上述《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证；担保范围为主合同项下不超过360万元的本金余额以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、万家公司应向建设银行城东支行支付的其他款项、建设银行城东支行为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 同日，建设银行城东支行与林成业签订编号为2015年建闽东小企本高保字35号的《本金最高额保证合同（自然人版）》。合同约定，林成业为上述《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证；担保范围均为主合同项下不超过240万元的本金余额以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、万家公司应向建设银行城东支行支付的其他款项、建设银行城东支行为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 同日，建设银行城东支行与林心凯、林爱宁签订编号为2015年建闽东小企本高保字36号的《本金最高额保证合同（自然人版）》。合同约定，林心凯、林爱宁为上述《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证；担保范围均为主合同项下不超过240万元的本金余额以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、万家公司应向原告支付的其他款项、建设银行城东支行为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 同日，建设银行城东支行与林成业签订编号为2015年建闽东小企高抵字31号的《最高额抵押合同（自然人版）》。合同约定，林成业提供位于福州晋安区复式单元房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）为万家公司在上述《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、万家公司应向原告支付的其他款项、建设银行城东支行为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；担保责任的最高限额为154.55万元。后建设银行城东支行与林成业办理了抵押物的抵押登记手续。 2015年5月4日，建设银行城东支行向万家公司发放贷款95万元，约定借款期限12个月即自2015年5月4日起至2016年5月4日。 借款到期后，万家公司未按约偿还借款本息，至2016年7月14日，万家公司尚欠建设银行城东支行借款本金950000元及利息、罚息22698.61元。建设银行城东支行催讨未果，遂起诉至法院。诉讼过程中，万家公司归还部分借款，至2017年1月22日，万家公司尚欠建设银行城东支行借款本金948922.26元，利息、罚息80226.55元。 综上所述，本院认为，建设银行城东支行与万家公司签订的《人民币流动资金贷款合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。建设银行城东支行按约向万家公司发放贷款，已经履行合同义务。万家公司未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故万家公司应向建设银行城东支行偿还借款本金948922.26元，利息、罚息80226.55元（利息、罚息暂计至2017年1月22日，之后至款项还清之日止的利息、罚息按《人民币流动资金贷款合同》的约定计付）。 建设银行城东支行与林成业签订《最高额抵押合同（自然人版）》，约定林成业以其所有的位于福州晋安区复式单元房产为万家公司向建设银行城东支行借款提供抵押担保。建设银行城东支行与林成业办理了抵押物的抵押登记手续，抵押担保法律关系成立。故建设银行城东支行对林成业提供的位于福州市晋安区鼓山镇远洋路69号明居苑12＃楼X复式单元房产，有权折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。 建设银行城东支行分别与吴自祥、薛瑞钦、林成业、林心凯、林爱宁签订《本金最高额保证合同（自然人版）》，约定吴自祥、薛瑞钦、林成业、林心凯、林爱宁为万家公司向建设银行城东支行借款提供连带责任保证担保。上述连带责任担保法律关系成立。故吴自祥、薛瑞钦、林成业、林心凯、林爱宁对万爱公司偿还建设银行城东支行借款本息承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、平潭综合实验区万家平安照明电器有限公司于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司福州城东支行偿还借款本金948922.26元，利息、罚息80226.55元（利息、罚息暂计至2017年1月22日，之后至款项还清之日止的利息、罚息按《人民币流动资金贷款合同》的约定计付）； 二、中国建设银行股份有限公司福州城东支行对林成业提供的位于福州市晋安区鼓山镇远洋路69号明居苑12#楼X复式单元房产，有权以折价、变卖、拍卖所得价款，对本判决第一项确定的债权优先受偿； 三、吴自祥、薛瑞钦、林成业、林心凯、林爱宁对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。 如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费13526元，由诸被告共同负担。本案公告费560元，由诸被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  赵 毳 审 判 员  叶士怡 人民陪审员  杨 帆 二〇一七年三月二十八日 书 记 员  李幼珍