浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0702民初10930号 原告：周玉丹，女，1987年10月10日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人：曾宣龙、何姹,浙江今日律师事务所律师。 被告：金华市美的房地产发展有限公司，住所地:浙江省金华市婺城区怡和雅苑C8幢301室。 法定代表人：唐佩文，董事长。 委托诉讼代理人：郑杰、汪蓉，浙江太安律师事务所律师。 原告周玉丹与被告金华市美的房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2019年9月29日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序审理。双方曾申请庭外和解，未果。本案于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告周玉丹的委托诉讼代理人何姹和曾宣龙，被告金华市美的房地产发展有限公司的委托诉讼代理人郑杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周玉丹向本院提出诉讼请求：1.判令原被告解除2018年4月25日签订的合同编号为201804240117的《浙江省商品房买卖合同》及2018年4月19日签订《美辰园地下车位使用权转让协议》；2.被告双倍返还原告定金200000元；3.被告支付利息损失157027元（己自2018年4月19日计算至2019年9月26日止，之后利息仍按月利率0.5%计算至实际清偿之日止）；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月25日，原被告签订一份合同编号为201804240117的《浙江省商品房买卖合同》，原告向被告购买其开发的位于金华市西侧，解放西路南侧的美辰园8幢2501室商品房。合同约定在2018年4月19日前原告应支付首付款1455344元，于上述合同签订之日支付定金100000元,并以按揭贷款方式支付剩余购房款1400000元。原告按约于2018年4月19日前支付了首付款及定金，合计1555344元。2018年4月19日，原被告签订一份《美辰园地下车位使用权转让协议》，被告将美的美辰园地下1层435号车位使用权转让给原告，转让费为260000元，约定于本协议签订之日支付100000元，2018年4月19日前支付160000元。原告按约支付了转让费260000元。原告在办理银行按揭贷款手续时发现，原被告签订的合同编号为201804240117的《浙江省商品房买卖合同》未报主管部门办理预售登记及预售证手续，导致原告无法到银行办理按揭贷款手续。为此，原告曾向金华市婺城区人民法院提起诉讼，要求原被告双方继续履行房屋买卖合同及车位转让协议，金华市婺城区人民法院作出（2018）浙0702民初15953号民事判决，认定因被告未为涉案预售的商品房办理预售证及预售登记，导致原告按揭贷款无法申请，原告不存在逾期付款的违约行为，判决原被告继续履行案涉合同。判决生效后，被告仍未按判决履行办理预售证及预售登记的手续。后经原告多次致函催告，被告至今未办理。 为支持自己的主张，原告提交了以下证据：1.浙江省商品房买卖合同（预售）复印件、《美辰园地下车位使用权转让协议》复印件，证明原告向被告购买美辰园商品房及车位使用权，双方签订合同，合同对双方权利义务作出约定等事实；2.增值税普通发票复印件，证明原告按约支付首付款及车位使用权转让款等事实；3.民事判决书，证明因被告原因导致原告无法办理按揭贷款手续等事实；4.往来函件及物流信息，证明原告多次致函被告要求办理房屋预售证及预售登记，但被告至今未办理等事实。 被告金华市美的房地产发展有限公司答辩称：原告的诉讼请求没有事实依据与法律依据，均应予以驳回。1.关于原告要求解除《浙江省商品房买卖合同》的第1项诉讼请求，本案所涉合同编号为201804240117的《浙江省商品房买卖合同》完全具有继续履行的条件，答辩人早已取得案涉商品房的预售证及预售登记，否则也不可能形成案涉的合同编号为201804240117的《浙江省商品房买卖合同》，答辩人也已多次催告原告履行该合同，但因原告拒不配合在该合同文本上签字等原因，导致该合同履行暂时发生障碍，其过错在于原告，故案涉《浙江省商品房买卖合同》不应解除，则《美辰园地下车位使用权转让协议》也不应解除，故应驳回原告的第1项诉讼请求。2.因案涉《浙江省商品房买卖合国》不应解除，故原告要求被告双倍返还定金20000元的第2项诉讼请求没有事实依据与法律依据，应予驳回；退一步讲，根据案涉《浙江省商品房买卖合同》第八条第（一）项的约定，原告支付的定金10000元已在该合同签订时抵作商品房价款，故定金已不复存在，基于该项事实和理由，原告的上述第2项诉讼请求同样也应予以驳回。3.因案涉《浙江省商品房买卖合同》及《美辰园地下车位使用权转让协议》均不应解除，故原告要求被告支付利息损失的第3项诉讼请求也应予以驳回。4.诉讼费用的负担由法院依法决定，故原告的第4项主张不属于诉讼请求。综上所述，原告的各项诉讼请求均没有事实依据与法律依据，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。 被告为支持其辩称，向法庭提交以下证据：1.金华市婺城区人民法院（2018）浙0702民初15953号民事判决书复印件，证明本案所涉原告与被告签订的合同编号为201804240117的《浙江省商品房买卖合同》已成立且登记备案，且法院已判决继续履行该合同；2.《浙江省商品房买卖合同》（合同编号为201804240117）复印件，证明根据涉案《商品房买卖合同》，现阶段该合同的履行内容仍是原告应向贷款机构提交贷款申请材料；原告未在案涉《商品房买卖合同》第26页的签章处签字，导致该合同因形式要件欠缺而产生履行障碍；3.2019年8月9日《沟通函》复印件、2019年9月7日《沟通函》复印件，证明被告根据（2018）浙0702民初15953号《民事判决书》继续履行案涉《商品房买卖合同》，但因原告未签字等原因，导致该合同因形式要件欠缺而产生履行障碍，被告已多次催讨原告履行该合同，但原告至今不予履行；4.办理银行按揭所需资料清单、办理预告登记所需清单、金华市预售商品合同备案证明复印件，证明案涉《商品房买卖合同》完全具有继续履行的条件，现该合同履行产生障碍是因原告未在案涉《商品房买卖合同》第26页的签章处签字且在被告催告后仍不愿签字导致该合同形式要件欠缺所致，过错在于原告，故案涉《商品房买卖合同》不应解除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告证据2，被告无异议。本院确认其证明力。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下： 对原告提交的证据1，被告提出质证意见：真实性无异议，对合同证明对象有异议，合同履行发生障碍是原告造成的，转让协议合同履行障碍也是原告造成的，原告无权解除合同。被告多次要求原告在合同第26页上签字，但原告至今未签字；根据合同相关规定，解除协议的依据不存在。经审查，本院确认其真实性。 对原告提供的证据3，被告提出质证意见：真实性无异议，对证明对象有异议，被告举证该份判决书，是原告拒绝履行该份判决书；被告当时对该判决的结果继续履行能够接受所以未提出上诉，但原告提交该份判决书，认为证明此前的按揭贷款未办理是被告原因未办理预售登记造成的，被告不予认可，因为该判决书存在自相矛盾表述，在判决书第8页第4行“应当认定上述合同及其补充协议、协议已经登记备案”，在倒数第8行“因被告并未提供证据证明，是原告原因未办理按揭贷款支付剩余购房款。正因被告未为涉案预售的商品房办理预售证及预售登记，导致原告按揭贷款无法申请”，这是自相矛盾的陈述，如果没有预售证，预售登记是办理不了协议的登记备案。认为判决书说理部分有问题，但是对判决结果我方是接受的，所以没有上诉。经审查，本院确认其真实性。 对原告提供的证据4，被告提出质证意见：4份往来函件的形式真实性无异议，是收到过的；对2份邮件凭证真实性无法确认，但是函件已收到了。经审查，本院确认其真实性。 对被告提供的证据1，原告提出质证意见：真实性无异议，对证明对象有异议，该判决书已经认定双方合同已经签订并且已备案。经审查，本院确认其真实性。 对被告提供的证据2，原告提出质证意见：真实性无异议，证明内容与证据1相矛盾，对证据1法院判决书已经认定双方合同已经签订并且已备案，与被告提交该份合同证明原告没有签字相矛盾，实际上原告已经签字，并且签字的文本都在被告收走，原告签过字的文本在被告手中。经审查，本院确认其真实性。 对被告提供的证据3，原告提出质证意见：真实性无异议，但内容不正确，合同不能继续履行的原因是被告无法办理涉案商品房买卖的预告登记造成，导致按揭贷款无法办理，被告也没有提出要求我们提供哪些材料。经审查，本院确认其真实性。 对被告提供的证据4，原告提出质证意见：其实不是证据，是相关部门需办理业务所需的必备资料，资料是不错的，但原告已经提供，如果资料不齐，被告应及时通知，我方从未接到被告通知，对证明内容有异议。经审查，本院确认其真实性。 根据本院认定的证据及结合双方当事人的庭审陈述，本院认定事实如下： 2018年4月25日，原告周玉丹与被告美的房地产发展有限公司签订一份合同编号为201804240117的《浙江省商品房买卖合同》，合同约定，原告向被告购买其开发的位于金华市西侧，解放西路南侧的美辰园8幢2501室商品房，总价款为2955344元，买受人在签订合同前已付定金10万元，在签订合同时抵作商品房价款，于2018年4月19日前支付首期房价款1455344元，剩余房款140万元由买受人申请贷款支付，买受人应当于2018年4月19日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批手续，2018年5月19日前贷款没有发放的，买受人应在前述期限届满之日起一周内一次性向出卖人付清剩余房款，否则按本合同第9条承担违约责任，该合同第9条逾期付款责任约定，逾期在30日之内的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金；买受人违约的，出卖人选择依法解除合同的，自出卖人发出解除通知书之日起第7天则该合同即予解除。该合同第29条约定，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议详见附件13）。附件13补充协议第2条约定，该总房价款不包括物业专项维修基金，买受人同意该基金由出卖人代收代缴，该款应在商品房交付前全额付清，逾期视为买受人逾期付款，出卖人有权推迟交付，并按主合同第3章第9条处理。该补充协议第4条对按揭付款的补充（主合同第8条），买受人申请银行贷款的应在主合同签订时向出卖人指定的银行提交完备的贷款申请资料，签妥有买受人签署的按揭合同及其他全部文件，缴纳办理按揭贷款所需的费用。买受人因自身原因未能按期提供前述资料或预缴相关费用的，导致买受人逾期付款的，视为买受人付款违约，按主合同第九条承担逾期付款的违约责任。该补充协议第8条关于商品房交付条件和合同解除的第6项约定，在出卖人和买受人任何一方，根据主合同及本补充协议的规定行使解除权时，主合同及本补充协议在书面解除通知送达对方之日即视为解除。第11条约定因买受人自身原因，在具备办理商品房权属转移登记条件和预告登记的情况下，未依法申请办理该商品房权属转移登记或预告登记，导致其权利受到侵害的，其后果由买受人和侵权人承担，出卖人不承担与此相关的法律责任。双方于2018年4月19日签订美辰园地下车位使用权转让协议，约定被告向原告转让该项目地下1层435号（编号）车位，本车位使用权转让，转让费26万元，不办理产权证，原告应在本协议签订之日付清全部款项，被告应于2019年7月3日前将该车位交付给乙方等内容。原告周玉丹已于2018年4月19日将首期购房款1555344元和地下车位使用权转让费26万元交付给被告。被告于2018年5月10日通知原告周玉丹办理按揭贷款手续通知书，要求周玉丹于2018年5月15日前备齐资料前往按揭银行办理贷款申请手续，原告周玉丹于当月20日向被告发出“关于商品房买卖合同相关问题的函”，提出因被告原因，使双方签订的商品房买卖合同至今未报主管部门登记备案，未备案的商品房买卖不符合办理银行按揭贷款的法定条件，不能办理按揭贷款，要求立即将双方签订的商品房买卖合同报主管部门登记备案，因未备案不能办理银行按揭贷款的法律后果由房产公司承担。被告于同年6月21日向原告发出“解除合同通知书”，提出现由于周玉丹逾期付款已超过63日，经其多次催付未付，其决定自即日起解除双方签订的商品房买卖合同。原告于当月27日向被告发出“关于解除合同通知书的复函”，提出其没有任何违约行为，不同意解除合同，房产公司没有将商品房买卖合同报主管部门备案，不符合按揭贷款的法定条件，造成无法办理按揭贷款，不能办理按揭贷款的原因是房产公司造成的，并非其的原因，被告提出解除合同不符合合同约定和法定条件，要求被告继续履行商品房买卖合同。当月28日，被告向原告发出“签署商品房买卖合同催促函”，提出双方于2018年4月10日签订的美辰园项目认购书已生效，你已经逾期76日仍未依约定日期前来我司签署正式购房合同，要求周玉丹三日内到美辰园项目营销中心支付首期款并签署商品房买卖合同，逾期将视周玉丹违约，所付定金不退。原告于同年7月9日向被告美的房地产公司发出“关于要求切其实按照商品房买卖合同履行的函”，要求被告在具备按揭贷款法定条件后及时函告通知周玉丹。被告于同年8月29日向原告发出律师函，重申与周玉丹签订的商品房买卖合同（预售），于2018年6月21日解除。 原告于2018年11月27日向本院起诉，诉请：原被告继续履行2018年4月25日签订的合同编号为201804240117的《浙江省商品房买卖合同》及2018年4月19日签订的《美辰园地下车位使用权转让协议》，本院审理后于2019年5月27日作出（2018）浙0702民初15953号民事判决书，判决：原告周玉丹与被告金华市美的房地产发展有限公司于2018年4月25日签订的合同编号为201804240117的《浙江省商品房买卖合同》（预售）及原告周玉丹与被告金华市美的房地产发展有限公司于2018年4月19日签订的《美辰园地下车位使用权转让协议》继续履行。该判决生效后，双方均未上诉。2019年8月5日，原告向被告发函，提出被告在收到本函件之日起三日内为原告所购房屋办理商品房备案登记手续、预售证及预售登记，并交付正式的《浙江省商品房买卖合同》及《美辰园地下车位使用权转让协议》文本。被告于同年8月9日向原告发出“关于履行（2018）浙0702民初15953号民事判决书”的沟通函，提出被告将严格履行金华市婺城区法院2019年5月27日作出（2018）浙0702民初15953号民事判决书所判决的义务；美宸园项目5、6、8#楼已于2018年4月9日取得预售证，办理预售登记；经与合同备案部门沟通，因备案部门对合同模板进行更换，要求我们按新版重新签订，此举不影响您的任何实质性权利，在合同完成备案程序后，您的房屋方可办理预告登记和预抵押，望您予以配合，若有疑问请与备案部门联系。公司在此之前曾多次与您联系，希望您配合备案部门对合同版本进行调整，但一直未来且诉诸法院，公司认为目前无法完成合同备案的原因不在我方，系行政机关强制要求所致。同年9月2日，原告向被告发函，提出解除双方签订的编号为201804240117的《商品房买卖合同》及《美辰园地下车位使用权转让协议》，并根据合同约定承担违约责任。被告于同年9月7日回复函，提出按法院判决合同应继续履行；目前无法完成合同备案的原因不在被告，系行政机关强制要求所致。望尽快与公司工作人员联系，协助完成商品房备案手续，确保合同能够继续履行，但原告依旧未能履行应尽义务，反而发函要求单方面解约；政府备案部门对合同模板进行部分内容调整，要求公司按新版重新签订，此举不影响您的任何实质性权利，原告无权拒绝配合，合同无法继续履行及按揭无法办理的原因在于原告，公司不存在过错，原告无权单方面解约并要求违约金；被告公司不同意解除双方签订的《商品房买卖合同》及《美辰园地下车位使用权转让协议》，于收到本函后5日内配合办理合同备案程序，逾期公司有权解除协议并要求原告根据合同承担违约责任。后原告遂向本院提起诉讼。 本院认为：原被告均确认双方于2018年4月25日签订合同编号为201804240117的《浙江省商品房买卖合同》及2018年4月19日签订《美辰园地下车位使用权转让协议》，故该合同及协议系双方真实意思表示，不违反我国法律及行政法规禁止性规定，该合同及协议有效。买卖双方均应恪守合同及协议约定之义务。对原告主张解除合同及协议的诉请，原告认为本院（2018）浙0702民初15953号民事判决书生效后，被告未履行，导致原告无法实现合同目的，故要求解除。本院认为，被告已取得涉案商品房的预售证，且双方签订的预售商品房合同也已备案，本院（2018）浙0702民初15953号民事判决书作出判决，双方继续履行合同，判决生效后被告也催促原告履行合同，但原告拒不配合在合同第26页上签字，致使原告无法办理按揭贷款、房屋预告登记等手续，系由于原告自身原因造成，不存在无法实现合同目的情形，故对原告主张解除合同及协议的请求，不予支持。因合同无权解除，原告诉请第2、3项，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告周玉丹的诉讼请求。 案件受理费3328元（已减半收取，原告已预交），由原告周玉丹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 孙霞 二〇二〇年二月二十七日 代书记员 季青