宁波市镇海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0211民初4030号 原告：吴显钉，男，1988年2月10日出生，汉族，住浙江省宁波市江北区。 被告：王良辉，男，1979年11月8日出生，汉族，住湖南省武冈市。 原告吴显钉与被告王良辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案受理后，依法由审判员张晓圆适用简易程序独任审判。本院于2020年1月14日、2020年2月13日对本案公开开庭进行审理，原告吴显钉两次庭审到庭参加诉讼，被告王良辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加第一次庭审，本院依法缺席审理，被告王良辉到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。 原告吴显钉向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王良辉归还房租及押金、违约金共计53000元；2.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告明确第一项诉讼请求为：要求判令被告返还一年的租金25000元、设施折损费3000元、店铺设施押金20000元、违约金5000元，共计53000元。事实和理由：2019年10月30日，原告向被告租赁了一间店铺，约定年租金为25000元、店铺设施押金20000元以及设施折损费3000元。合同签订当天，其就办了营业执照，是个体工商户，名称叫宁波市镇海区庄市显钉小吃店，挂的牌子是韩国炸鸡。2019年11月七八号这样其进场，进场了以后被告说把其租的“韩国炸鸡”店面和“翻腾吧拌饭”的水电分开，水电分开的事情是其做的，其还装了一个油烟机，油烟机装在墙上，很难拆的，油烟机花了2800元，水电分开花了1600元（其中材料费用600多元，电工工资1000多元）。其花了2天时间弄好了水电、装好了油烟机，实际营业了七八天。刚开始营业时，被告晚上回店铺睡觉，看得到他人。后来被告跑了，他跑了以后过了二三天，赵权比较着急，被告和赵权说他不做了，要求赵权帮他把店面给转出去，赵权和其说其租的这家店铺是2019年12月31日到期，说最多让其做到2019年12月31日，如果之后被告不和赵权续约，则赵权要把其赶出去。其听说这个事情以后，就没有心情继续营业下去了，其就报警了，报警之前还给被告打过电话，但被告爱理不理。11月14日左右其就不营业了，东西还放在租赁房屋内。2019年12月十三四号左右，其把东西都拿出来了，这个事情赵权知道。钥匙的话，赵权让其把钥匙放隔壁粥员外老板那里就可以了，算把钥匙还给赵权了，第一次开庭前其把钥匙给了赵权。去还钥匙时其顺便去看了涉案租赁店铺，发现已经开了另外一家店，上面挂着“牛肉汤、烤饼、特色锅贴”。被告没有按时向一房东赵权付房租费，赵权已经要解除和被告的租赁关系了，赵权已经不要把房子继续出租给他了，所以被告已经没有权利再把房子转租给原告，原告也无法再在这个租赁房屋内继续经营下去了，其租这个房子的意义就没有了，所以其要提出解除。被告租给其的店面里有三个冰箱、洗菜柜一个、工作台二个等，有些设施其都用不上，其只用三个冰箱，比如被告因为其他地方放不下工作台，放在其租赁的房屋里，其不经营了以后，其是把门锁起来的，但一房东赵权是可以从其他地方进去的，被告欠赵权的钱，赵权要拿被告的设备抵债，被告和赵权之间的纠纷其管不着。现其为维护合法权益，故诉至法院。 被告王良辉辩称，原告的起诉理由不充分，系原告单方违约。第一，原告在合同期内，因自身原因，不愿意继续经营，单方面违约退租并且起诉被告，严重侵害被告名誉权和店铺后续发展的机会。2019年10月下旬，其自己经营的那部分店铺，因为欠薪等问题，员工自作主张关了门，原告认为会波及原告租赁的房屋，原告就自行提出退租，导致其失去了挽回损失的机会，所以其付给赵权的租金就付到2019年12月底，因为原告的违约导致其已经没有必要再行支付2020年的租金了。2020年1月开始，赵权在经营“翻腾吧拌饭”这家店。第二，原告起诉后，被告积极配合调解，同意原告与一房东直接续订租赁合同，原告起诉的理由不实，原告称多次与其沟通无效，以及其下落不明、不接电话等，均不是事实。合同期间内原告没有保护好被告价值十五万元的设备设施，造成被告的店铺设施被赵权用来抵作被告欠赵权的债务，给被告造成了损失。综上，要求驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据，本院分析认定如下： 1.原告提供的照片二张（于2020年1月14日拍摄的涉案租赁房屋），被告表示这是因为原告自己不做了，所以赵权把原告租赁的房屋租给其他人了。本院认为，该证据不能单独作为认定案件事实的依据。 2.被告提供的录音光盘及摘要一组，原告称对于其和被告的对话录音，里面是其本人的声音，当时被告想脱身，让其直接和赵权谈，和赵权签合同，赵权口头是答应让其做到明年，但是押金的问题还是解决不了，赵权和其签合同的话，赵权不负责其已经付给被告的20000元押金，所以其不同意这个方案。关于赵权和被告的对话录音以及被告和调解员的对话录音，其之前也从没听过，对此无法确认真实性。本院对原、被告之间的录音的真实性予以认定，对于其他原告有异议的录音，本院认为不能单独作为认定案件事实的依据。 根据认定的证据，结合原、被告的陈述，本院查明事实如下： 2019年10月30日，原告吴显钉作为乙方与被告王良辉作为甲方签订《店铺租赁合同》一份，约定甲方将坐落于中官西路1072号1-3号店铺出租给乙方，租赁期间为2019年11月1日起至2020年10月30日止，租期1年，年租金为25?000元，在合同签订时交清，乙方在签订合同时须向甲方缴交店铺设施抵押金20000元，每年收取3000元设施折损费，其余部分合同到期可退回，但不计利息，乙方缴交甲方的押金，待双方交接清楚后由甲方付还乙方。乙方拥有店铺经营、管理和使用权，乙方经营店铺的一切费用（包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等）概由乙方负责。双方约定本合同自签订之日起，双方必须共同遵照执行，任何一方不得违约或废止合同。如有违约，违约方应赔偿对方人民币5000元并承担相关的法律责任。 合同签订当日，原告吴显钉向被告王良辉支付了40000元。2019年11月8日，原告吴显钉又向被告王良辉支付了8000元。 另查明：2019年4月1日，案外人赵权（作为甲方）、姬传宝（作为乙方）与被告王良辉（作为丙方）签订《转让协议书》一份，约定甲乙方将自己经营的位于宁波中官西路1072号1-2的店铺“翻腾吧拌饭”转让给丙方，建筑面积为20平方米，并保证丙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，如要搬迁至三楼由甲乙方义务（提供）原样面积装修搬迁服务并能直接使用，且保证能合法合规正常使用，并同意二楼赠送相应仓储独立空间。协议第一租期为2019年12月31日止，年租金已付清，待第二租期（无须交任何费用）搬迁到三楼后从2020年1月1日起年租金按40000元/年进行交付（从下年起每年按5%递增，即2021年租金为42000元/年，后续无其他费用。水电费按物业标准结算，即水费按6.5元/吨，电费按1元/度）。转让后店铺现有的装修、品牌加盟使用权及其他所有设备、商品、相关线上平台全部归丙方所有。丙方在签订协议后向甲乙方支付预付转让费50000元，在甲乙方技术指导、业务交接、变更手机及账号后付50000元，在甲乙方配合丙方完成工商及卫生许可等所有资料变更后支付尾款38000元，共计138000元转让费。上述费用已包括店铺的装修、设备、其他相关转让费用及2019年全年租金。 本院认为，原告吴显钉与被告王良辉于2019年10月30日签订的《店铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告已按约支付了租金、押金、设施折损费等款项，被告理应按约交付租赁物，并保证原告在租赁期间内能按约使用。在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，被告将涉案租赁房屋转租给原告后，未及时向自己的前手出租人赵权支付租金，导致原告在转租期未届满情况下无法继续按约承租，被告行为已构成重大的预期违约，致原告无法实现合同目的，故原告主张解除合同，于法有据，本院予以支持。原告并未提供证据证明在起诉前已通知被告解除合同，故本案合同于应诉材料送达至被告之日即2019年12月10日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于原告要求被告返还租金的诉请，本院认为，原告称自己于2019年12月十三四号已从租赁房屋腾退，但未提供证据证明，结合被告已付租金情况、原告所称发现租赁房屋已被另行出租的时间等实际案情，本院认定被告返还给原告的租金应扣除2019年11月至同年12月期间的租金及占有使用费，即被告应返还原告租金20833元（25000元×10÷12）。关于原告要求被告返还设施折损费的问题，本院认为被告返还的设施折损费亦应按上述期间按比例扣减，故被告应返还原告设施折损费2?500元（3000元×10÷12）。关于押金的问题，被告虽称原告保管不力导致其在租赁房屋内的设施被赵权侵占，但未提供充分证据予以证明，且没有证据显示原告腾退房屋时未办理交接手续的责任在于原告，被告也没有提供证据证明原告损坏了租赁房屋内的设施，故对原告要求被告返还押金20000元的诉请，本院予以支持。关于违约金的问题，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，本案中，双方在合同中约定如有违约，违约方应赔偿对方5000元，现被告行为显已构成违约，原告依约要求被告支付违约金5000元，于法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王良辉返还原告吴显钉租金20?833元、设施折损费2500元、押金20000元，并支付原告违约金5000元，合计48333元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、驳回原告吴显钉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1125元，减半收取562.50元，由原告吴显钉负担49.50元（已预交），由被告王良辉负担513元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 张晓圆 二〇二〇年二月十七日 代书记员 邵 璐