任佳伟  Windows 用户  2  6  2017-05-09T07:01:00Z  2017-05-09T07:01:00Z  3  343  1961  16  4  2300  12.00        false      17.45 磅  26.55 磅  0    false  false  false    EN-US  ZH-CN  X-NONE                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:普通表格; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-bidi-font-family:"Microsoft Uighur";}     北京市昌平区人民法院民事判决书（2017）京0114民初3627号原告曹淑芬，女，1940年6月20日出生，汉族，住北京市东城区。原告张薇，女，1966年3月28日出生，汉族，住北京市东城区。原告张虹，女，1968年3月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告北京实创房地产开发有限责任公司，住所地北京市海淀区信息路××号上地科技综合楼×座。法定代表人陈晓智，董事长。委托代理人王鹤，男，1988年6月28日出生，汉族，北京实创房地产开发有限责任公司职员，住单位宿舍。原告曹淑芬、张薇、张虹与被告北京实创房地产开发有限责任公司（以下简称实创公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员宋玉希独任审判，公开开庭进行了审理。原告曹淑芬、张薇、张虹，被告实创公司的委托代理人王鹤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曹淑芬、张薇、张虹诉称：第一原告是第二原告、第三原告的母亲，第二原告和第三原告系姐妹关系。2016年6月12日，第一原告的丈夫张圣海依《房屋拆迁许可证》与被告签订了《北京市住宅房屋拆迁安置补偿协议》，按协议第二条第二款中阐明被告负责为乙方（即张圣海）办理回迁房入住手续。2014年1月13日，张圣海夫妻迁入回迁房入住。2016年6月22日，张圣海去世。根据《中华人民共和国继承法规定》，三原告均是张圣海的第一顺位继承人，现该房屋入住已有两年，被告一直拖延办理房屋产权手续。三原告无奈，诉请：一、请求判令被告为三原告办理昌平区建材城西路×号院×号楼×单元×房屋产权证。二、位于昌平区建材城西路×号院×号楼×单元×房屋产权证办理于张薇名下。三、本案诉讼费由被告承担。被告实创公司辩称：被告同意给原告办证，但被告只有协助的义务，该项目是拆迁项目比较特殊，没有销售合同不能办理网签，被告协调多次，建委一直没有给回复，至今未能办证，责任不在被告，同意继续履行协助义务。经审理查明：张圣海与曹淑芬系夫妻关系，二人共育有两个女儿张薇、张虹。2016年6月22日，张圣海因败血症死亡。2009年12月5日，北京实创房地产开发公司（甲方，现该公司名称已变更为北京实创房地产开发有限责任公司）与张圣海（乙方）签订《北京市住宅房屋拆迁安置补偿协议》。该协议第一条约定：乙方的被拆迁房屋位于海淀区西三旗环岛东北，北京市农业机械研究所×楼×单元×号，建筑面积58.2平方米，房屋产权证号为050204。第二条主要约定：1、乙方回迁安置到上奥世纪中心×楼×座×单元×号，建筑面积74.57平方米。甲方负责为乙方办理回迁房入住手续。2、甲方在拆迁工作完成后两年内将回迁房建设完毕。乙方收到甲方的回迁通知后，应按通知约定的期限和事项办理完回迁入住手续；逾期不回迁的，不再享受各种补助费。3、乙方所选回迁房的户型面积与产权调换面积的差额部分，双方在办理回迁房入住手续时应一并结算。第三条主要约定：甲方支付给乙方拆迁补助费共计81828元。2010年6月12日张圣海与实创公司签订回迁房选房结果确认单。所选房号为上奥世纪中心×楼×座×单元×号，所选房号建筑面积119.87平方米。并注明换房以此为准。2014年1月13日，实创公司为张圣海开具上奥世纪中心×号楼×单元×号房款发票，房款总计586 756元。另查，上奥世纪中心×号楼于2011年10月经竣工验收合格，现坐落地址为北京市昌平区建材城西路×号院×号楼。2012年1月，北京市昌平区建材城西路×号院×号楼在北京市昌平区住房和城乡建设委员会完成初始登记，实创公司于2012年1月16日领取了该×号楼的房屋所有权证。北京市昌平区建材城西路×号院×号楼×层×单元×号房屋现已交付，上述房屋的实测建筑面积为119.38平方米。本案庭审中，三原告均同意上述×号楼×层×单元×号房屋由张薇继承，曹淑芬及张虹放弃继承。本案庭审中，张薇表示愿意按照国家规定缴纳应由其负担的办证所需的相关税费。以上事实，有《北京市住宅房屋拆迁安置补偿协议》、住建委档案、北京市公安局证明信、居民死亡医学证明及双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，张圣海与被告签订的房屋拆迁安置补偿合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定及相关法律规定，被告负有向张圣海交付安置房屋并转移房屋所有权的义务。合同签订后，被告建成安置房屋并交付张圣海，现被告已完成房屋初始登记，具备办理房屋所有权证的条件。因张圣海于签订房屋拆迁安置补偿合同后死亡，其在该合同中的权利义务应由其法定继承人承受，故原告要求被告协助办理房屋所有权证的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。三原告就涉案房屋的继承自愿达成协商一致，本院对此不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告北京实创房地产开发有限责任公司协助原告张薇办理位于北京市昌平区建材城西路×号院×号楼×层×单元×号房屋的房屋所有权证，于本判决生效后十日内执行。案件受理费七十元，由被告北京实创房地产开发有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代 理 审 判 员   宋玉希二○一七年三月十日书  记  员   王婵娟