重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)渝0113民初12002号 原告曾维健，男，1968年12月18日出生，汉族，住重庆市巴南区。 委托代理人祝晓渝，重庆炜林律师事务所律师。 被告曾维勇，男，1967年3月2日出生，汉族，住重庆市巴南区。 第三人曾品朝，男，1939年5月7日出生，汉族，住重庆市巴南区。 第三人张启淑，女，1945年12月9日出生，汉族，住重庆市巴南区。 第三人曾维林，男，1965年5月18日出生，汉族，住重庆市巴南区。 第三人张代琼，女，1968年4月18日出生，汉族，住重庆市巴南区。 第三人曾成黎，女，1990年2月7日出生，汉族，住重庆市巴南区。 第三人李昊阳 法定代理人曾成黎，女，1990年2月7日出生，汉族，住重庆市巴南区。 被告曾维勇及第三人曾品朝、张启淑、张代琼、曾成黎、李昊阳共同委托代理人牟瑞勋，重庆道吉律师事务所律师。 原告曾维健与被告曾维勇、第三人曾品朝、张启淑、曾维林、张代琼、曾成黎、李昊阳物权确认纠纷一案，本院于2016年10月11日受理后，依法适用简易程序于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告曾维健及其委托代理人祝晓渝，被告曾维健、第三人曾品朝、张启淑、张代琼、曾成黎、李昊阳及其委托代理人牟瑞勋，第三人曾维林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾维健诉称，原、被告及第三人曾维林系兄弟关系，1991年3月3日签订了《分家协议》，协议约定位于重庆市巴南区南泉街道和平村上场口社房屋的部分产权（即右边楼上楼下两间，建筑面积34平方米的房屋产权）属原告所有等内容。2011年1月16日，原、被告及第三人曾品朝、张启淑签订了《房屋产权分割协议书》再次确认了上述房屋产权的分割情况。现涉案房屋登记在被告名下，原告多次索要未果，特向法院起诉，要求依法确认登记在被告曾维勇名下的位于重庆市巴南区南泉街道和平村上场口社房屋的部分产权（即右边楼上楼下两间，建筑面积34平方米的产权）属于原告所有。 被告曾维健辩称，本案涉案房屋系被告曾维健的个人财产，不是曾维勇及其父母兄弟的共同财产，原告企图通过无效分割协议达到获取他人财产的目的不应得到法律的支持，希望法院驳回原告的诉讼请求。 第三人曾品朝辩称，1991年在亲戚见证下，原、被告及第三人曾维林达成分家协议。2000年，原告曾维健在马路边修建了一幢砖房，2001年原告将1991年分得的房屋以3000元的价格卖给了曾维勇，本案涉案房屋系曾维勇所有，并不是家庭共有财产，2011年的分割协议是无效协议。 第三人张启淑辩称，因为听说房子要被征地拆迁，为了让原告得到征地补偿款，才写了2011年的假协议。本案涉案房屋系曾维勇所有，并不是家庭共有财产，2011年的分割协议是无效协议。 第三人张代琼、曾成黎、李昊阳辩称，答辩意见与被告曾维勇及第三人曾品朝、张启淑的答辩意见一致。 第三人曾维林辩称，同意原告的诉讼请求。 经审理查明，第三人曾品朝、张启淑生育有三子，即原、被告及第三人曾维林。1990年5月9日，第三人曾品朝向巴南区南泉街道和平村申请宅基地用于建筑房屋。1991年3月3日，原、被告及第三人曾维林签订《分家协议》，协议约定因第三人曾品朝、张启淑年事已高，三人达成分家协议。房屋问题，由曾维勇与父母同住，曾维勇分上面砖屋左面四间（楼上两间楼下两间），猪圈两间。曾维林得下面老屋（灶房在外），猪圈由自己修建。曾维健得上面砖房二间（楼上楼下各一间）及老屋灶房、猪圈一间。为了今后好自己修建，曾维林把自己修建第灶房及猪圈拆走，地基属曾维健所有。曾维健把灶房拆起，地基属曾维林所有。2003年6月12日，被告曾维勇对位于重庆市巴南区南泉街道和平村上场口社的涉案房屋申请权属登记并办理了房权证（农房权证202字第XXX房权证载明涉案房屋砖木结构共一层，建筑面积为14.12平方米；混合结构共两层，建筑面积为129.16平方米。2013年8月5日，被告曾维勇通过分割的形式，将涉案房屋分为两户。其中曾维勇为一户，家庭成员包括曾维勇、张代琼、曾品朝、张启淑，建筑面积100.52平方米；以曾成黎为一户，家庭成员包括曾成黎、李昊阳，建筑面积为42.78平方米。被告曾维勇于2013年12月5日办理了位于重庆市巴南区南泉和平村上场口组房屋的产权登记（房权证号J202房地证2013字第XXX房屋结构为混合结构，楼层为1-2层，土地使用权面积为67.49平方米，房屋建筑面积为100.5平方米。第三人曾成黎亦办理了位于巴南区某某产权登记（房地产权证号：XXXX屋结构为混合结构，共一层，建筑面积为42.78平方米。2011年1月16日，原、被告及第三人曾品朝、张启淑签订了《房屋产权分割协议书》，协议书载明：“原有大家庭房屋于1985年5月新建，占地面积96.22平方米，建筑面积143.28平方米，2003年6月6日办理集体土地使用证（巴集用【泉2003】字第更XX，2003年8月14日办理农村房屋所有权证（农房权证202字第XXX现根据1991年3月3日分家协议，为了更加明确曾维勇、曾维健双方各自房屋产权，双方经父母同意，在平等条件下，共同商量，达成如下协议：一、当时曾维勇、曾维健双方都是大家庭成员，上述房屋产权登记时，以曾维勇的姓名登记办理的。现分割房屋产权，曾维勇、曾维健双方本应按法定程序进行办证，但南泉街道属冻结房屋产权办理地区，无法办理产权分割。二、房屋产权分割情况（一）曾维勇分得房屋左边楼上楼下四间，建筑面积109.28平方米。（二）曾维健分得房屋右边楼上楼下两间，建筑面积34平方米。”现原告多次要求被告分割未果，遂起诉来院，要求确认登记在被告曾维勇名下位于重庆市巴南区南泉街道和平村上场口社房屋的部分产权归原告所有。审理中，被告曾维勇辩称涉案房屋系个人财产，双方签订的分家协议是为了让原告得到征地补偿款而签订的虚假协议。第三人曾品朝、张启淑、张代琼、曾成黎、李昊阳同被告曾维勇的答辩意见一致。第三人曾维林同意原告的诉讼请求。双方各持己见，调解未果。 上述事实有双方当事人的陈述、《分家协议》、《房屋产权分割协议书》、重庆市农村房屋权属登记申请表、房地产权证书等证据佐证，经当庭查证属实，足以认定。 本院认为，原、被告和第三人曾维林签订的《分家协议》及原、被告和第三人曾品朝、张启淑签订的《房屋产权分割协议书》是双方真实意思的表示，依法成立并合法有效。对原、被告和第三人曾维林、曾品朝、张启淑均有约束力。各方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故对原告要求登记在被告曾维勇名下位于重庆市巴南区某某分产权（即右边楼上楼下两间，建筑面积34平方米）归原告所有的诉讼请求，因该房屋已经于2013年变更为被告曾维勇及第三人曾成黎各享有部分产权，故登记在被告曾维勇名下及第三人曾成黎名下面对堂屋左侧两间（一楼一底）房屋应归原告曾维健所有。被告曾维健辩称双方签订的协议是虚假协议但并未举示充分证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 登记在被告曾维勇名下位于重庆市巴南区某某房屋一幢（房权证号：J202房地证2013字第XXX登记在第三人曾成黎名下位于重庆市巴南区某某（房地产权证号：XXXX堂屋左侧两间（一楼一底）归原告曾维健所有。 案件受理费230元，减半收取115元，由原告曾维健负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。并预交上诉案件受理费230元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓（免、减）交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 代理审判员  吴继超 二〇一七年三月二十九日 书 记 员  龚秋云