浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0108民初3664号 原告：许慧，女，1985年5月22日出生，汉族，住上海市杨浦区。 被告：杭州弘聚投资管理有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区浦沿街道东冠村工业区7号1幢103室，统一社会信用代码：91330108056740649F。 法定代表人：张滨。 被告：张滨，男，1962年2月23日出生，汉族，住上海市卢湾区。 二被告委托代理人（特别授权）：王玲、王梦颖，浙江天复律师事务所律师。 原告许慧与被告杭州弘聚投资管理有限公司（以下简称弘聚公司）、张滨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月5日公开开庭进行审理。原告许慧、被告弘聚公司及张滨的委托代理人王梦颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告基本租金83952元，租金保证金41976元及实际起诉之日起的资金占用利息（暂计自2019年5月28日起计算，资金占用利息按年利率6%计算）；二、被告赔偿合同违约金33580元（合同规定2个月房租）；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月18日，原被告签订《商铺租赁合同》，合同约定：原告从被告商场处租4楼商铺4-16，面积92平方米，共计3年。因被告要求，租金押三付六，总计为125928元。合同签订后，原告及时装修，并按照约定6月28日正式开业。另补充协议约定商场整体招商未达到70%，原告无需支付租金和物业费，从2016年至今，乐缤纷·世茂中心商场招商非常差，原先招商时承诺的迪斯尼主题购物中心也没有入住，入住率不到30%，基本没有人流量，现被告招商运营失败，地产方单方终止被告运营，自此造成本人投资失败，造成根本性违约，现在原租赁合同已经到期，原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。 被告弘聚公司辩称,2016年的4月18日，被告弘聚公司已经按照与原告许慧签订的商铺租赁合同，将符合合同约定的商铺交付给原告许慧进行使用，履行了房屋出租人的义务。原告许慧也已经进场装修，并经营至房屋租赁期限届满。原告许慧在占有使用房屋的三年期间仅支付过半年的租金。合同期限届满后，要求返还租金没有相应的依据，现合同租赁期限已经届满，但原告许慧并未结清商铺的水电费、物管费等费用，也未办理营业执照的注销手续，未与弘聚公司办理房屋返还的交接手续，不符合保证金的退还条件，要求退还保证金没有依据。因此，原告许慧无权主张租金、保证金的返还及资金占用的利息。原告许慧要求被告弘聚公司支付合同违约金，也没有相应的依据。被告弘聚公司并不存在合同约定的违约情形，并不需要支付合同违约金，且原告许慧计算的违约金数额也没有相应的依据。 被告张滨辩称，被告张滨只是弘聚公司的法定代表人，许慧要求其承担法律上的责任，没有事实及法律上的依据。 本院经审理查明，2016年2月27日，弘聚公司（甲方）与许慧（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定甲方将“乐缤纷·世茂中心”内4-16区域出租给乙方作为商业使用，建筑面积92平方米，经营饮品、小吃，品牌为大通冰室。租赁期限自甲方向乙方通知确定租赁房屋之日起计3年。甲方将该商铺交付给乙方之日起30天内为装修免租期，免租期免收租金。自2016年4月27日至2017年4月27日月租金13992元，2017年4月28日至2018年4月27日月租金16790元，2018年4月28日至2019年4月27日月租金18189元。租金按6个月国一个支付期，先支付后使用，首期支付时间为合同签订后一个工作日内，共计83952元，以后乙方必须在每一个支付期开始前15天全额付清。为确保该商铺及附属设施、设备安全完好及租赁期内相关费用如期结算，乙方同意于合同签订日支付保证金41976元。甲方应于租赁期满，双方不再续约且乙方已腾空清点清所有物品，并付清所有应付费用和办理完毕营业证照迁址或注销手续后，且合同终止后6个月内无任何第三方因乙方在该商铺销售的商铺或提供的服务而向甲方提出任何性质的投诉、权利主张或索赔要求的，甲方将上述履约保证金全额无息退还给乙方。因乙方违反本合同约定而产生的滞纳金、违约金、损害赔偿金及其他相关费用等，甲方可在履约保证金中扣除，乙方必须在接到甲方通知后7天内补足履约保证金抵后的后的不足部分。合同还约定甲方无权出租而造成乙方损失的，或甲方非因合同约定的情形，擅自解除合同，提前收回该商铺的，甲方应支付当月租金2倍的金额作为违约金。 合同签订后，许慧于2016年4月18日支付2016年4月28日至2016年10月27日租金83952元、租金保证金41976元、2016年4月28日至2016年10月27日推广费1800元。 2016年6月13日，甲乙双方双签订《乐缤纷·世茂中心--商铺租赁合同补充协议》一份，约定，如乙方应甲方要求于2016年6月28日开业，则甲方给予三个月免租期，但乙方应支付除租金外的其他费用，包括物业管理费、水、电、煤气（如有）等等。如未能在2016年6月28日开业，则按原合同租金起算日为2016年6月28日。如2016年9月28日商场整体开业率没有达到70%，乙方无需向甲方支付租金，但乙方应当按时足额支付除租金、物业管理费以外其他费用，包括水、电、煤气（如有）费等。 后原告于2016年6月28日营业，至2016年9月28日，乐缤纷·世茂中心商场整体营业率不足70%。原告实际经营至2017年12月，期间拖欠被告弘聚公司水电费14501.31元。2019年11月5日，原告对在案涉商铺地点注册的杭州市滨江区妮嘉钦品店办理了工商注销登记。 以上事实，由原告提交的《商铺租赁合同》、《乐缤纷·世茂中心--商铺租赁合同补充协议》、付款通知、银行流水明细、工商注销证明，被告提交的水电费付款通知、催款通知、快递单及当事人当庭陈述为证，本院予以认定。 本院认为，原告与被告弘聚公司签订的租赁合同及补充协议均合法有效，因弘聚公司未能在2016年9月28日满足商场整体开业率达到70%的要求，故依照双方补充协议的约定应当免收租金，即弘聚公司应当退还原已预收的租金83952元，现弘聚公司未及时退还，原告要求退还租金并赔偿自2019年5月28日起按年利率6%计算的损失，有事实和法律依据。原告实际于2016年6月28日营业，本院确定双方合同于2019年6月27日终止，依双方约定，被告弘聚公司应当在扣除原告所应承担的水电费后6个月内退还保证金。现被告逾期不退还，应赔偿原告按年利率6%计算的利息损失，故确定被告弘聚公司退还原告保证金27474.69元并赔偿该款自2019年12月27日起按年利率6%计算的利息损失。原告要求被告弘聚公司支付二个月租金的违约金，无事实依据，本院不予支持。原告要求被告张滨承担民事责任，无事实和法律依据，本院也不予支持。被告弘聚公司辩称，原告许慧占有房屋三年，要求退还半年租金无依据。但此与双方补充协议约定不符，且原告租赁案涉商铺经营，能否实现合同目的，与商场整体招商率所形成的商业氛围密切相关，故原告要求退还租金也并存在不公平的情形。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告杭州弘聚投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告许慧租金83952元并赔偿该款自2019年5月28日起至实际履行之日止按年利率6%计算的利息损失； 二、被告杭州弘聚投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告许慧保证金27474.69元并赔偿该款自2019年12月26日起至实际履行之日止按年利率6%计算的利息损失； 三、驳回原告许慧的其余诉讼请求。 如被告未按照本判决确定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3490元，原告许慧负担961元，被告杭州弘聚公司投资管理有限公司负担2529元。被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳（户名：杭州市滨江区人民法院，开户行：工商银行浙江杭州钱江支行，账号：95×××68),逾期不交纳的，本院依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  朱王飞 人民陪审员  杨荷琴 人民陪审员  娄 斌 二〇二〇年二月四日 法官助理董万红 书记员罗瑜成