福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0213民初953号 原告：吴正朋，男，汉族，1972年3月14日出生，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：陈贤政，福建知圆律师事务所律师。 被告：海峡现代城（厦门）有限公司，住所地福建省厦门市翔安区滨海东大道海峡现代城****，统一社会信用代码91350213594987702B。 法定代表人：庄秀娟，副总经理。 委托诉讼代理人：谢志伟、徐冠文，北京观韬（厦门）律师事务所律师。 第三人：关庭洪，男，1984年8月10日出生，汉族，住四川省通江县。 原告吴正朋与被告海峡现代城（厦门）有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案后，依法适用简易程序进行审理，后在审理过程中发现该案不宜适用简易程序，故于2016年9月7日作出（2016）闽0213民初953号民事裁定，将本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，经被告海峡现代城（厦门）有限公司申请，本院依法追加关庭洪作为第三人参加本案诉讼。原告吴正朋及其委托诉讼代理人陈贤政、被告海峡现代城（厦门）有限公司的委托诉讼代理人谢志伟到庭参加诉讼，第三人关庭洪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 吴正朋向本院提出诉讼请求：1.判令解除吴正朋与海峡现代城（厦门）有限公司于2014年7月2日所签订的《认购协议书》；2.判令海峡现代城（厦门）有限公司立即向吴正朋返还购房款848099元，并返还双倍定金100000元，共计948099元；3.判令海峡现代城（厦门）有限公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年6月，吴正朋因有意向海峡现代城（厦门）有限公司购买其所开发的海峡现代城项目H-7层01单元商品房，故于2014年6月19日向海峡现代城（厦门）有限公司支付购房定金50000元，海峡现代城（厦门）有限公司于2014年6月19日向吴正朋出具一份加盖公司财务章的《收款收据》，对于该事实予以确认。2014年7月2日，双方签订了一份《认购协议书》，协议约定，吴正朋自愿购买海峡现代城（厦门）有限公司所开发的海峡现代城项目H-7层01单元商品房，该商品房建筑面积为51.85平方米，该商品房的购房款单价为每平方米18466元，购房款总价为951460元，一次性付款享9.36折，优惠后购房款总价为898099元，吴正朋应向海峡现代城（厦门）有限公司支付定金50000元，定金可折抵部分购房首期款，并于2014年7月2日前向海峡现代城（厦门）有限公司支付相当于购房款总价100%的购房首期款898099元。合同同时约定，海峡现代城（厦门）有限公司应当在该商品房解押后向吴正朋发出签约通知书，吴正朋应当在收到《签约通知书》后，携带相关证件和海峡现代城（厦门）有限公司要求的其他材料到海峡现代城（厦门）有限公司指定地点签订《商品房买卖合同》。合同签订时，吴正朋一次性向海峡现代城（厦门）有限公司支付了购房款848099元，海峡现代城（厦门）有限公司亦于当日向吴正朋出具了一份加盖公司财务章的《收款收据》，对吴正朋上述付款事实予以确认。而后，在2015年年底，海峡现代城（厦门）有限公司已陆续出售其所开发的海峡现代城项目楼房，但经吴正朋多次沟通，海峡现代城（厦门）有限公司至今仍拒绝向吴正朋发出《签约通知书》并与吴正朋签订《商品房买卖合同》。吴正朋与海峡现代城（厦门）有限公司所签订的《认购协议书》系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、法规强制性、禁止性规定，合法有效。双方均应按合同的约定全面及时履行各自的义务。吴正朋在协议订立后已依约向海峡现代城（厦门）有限公司支付了商品房预定定金50000元并支付了购房款848099元，但由于海峡现代城（厦门）有限公司在具备与吴正朋签订《商品房买卖合同》的情况下拒绝与吴正朋签订《商品房买卖合同》，其行为已构成根本性违约。海峡现代城（厦门）有限公司除依约应向吴正朋退还所缴纳的购房款848099元外，还应依法向吴正朋双倍退还购房定金100000元。综上，为维护吴正朋合法权益，恳请法院支持吴正朋诉讼请求。 海峡现代城（厦门）有限公司辩称，一、吴正朋与海峡现代城（厦门）有限公司于2014年7月2日签订的《认购协议书》是在双方自愿、平等、协商的基础上共同订立的，系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性的规定，是合法、有效的。本案中，双方签订的《认购协议书》并未约定吴正朋有可以解除合同的情形，且本案并不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除情形，吴正朋不可随意解除合同。二、双方签订的《认购协议书》第七条约定，甲方（海峡现代城（厦门）有限公司）将该商品房解押后向乙方（吴正朋）发出《签约通知书》，乙方应收到《签约通知书》之日起，到甲方指定地点签订《商品房买卖合同》，但并未约定何时解押，只有在讼争房产解押后，才会向吴正朋发出《签约通知书》。吴正朋知悉讼争房产存在抵押的事实以及认可解押后再签订合同，吴正朋应承担购买抵押状态房产的交易风险，包括可能延迟签约的风险。在讼争房产尚未解押的情况下，海峡现代城（厦门）有限公司未与吴正朋签订《商品房买卖合同》，不违反《认购协议书》的约定，不存在违约行为。三、吴正朋主张解除合同的理由在于海峡现代城（厦门）有限公司具备与吴正朋签订《商品房买卖合同》的情况下拒绝与吴正朋签订《商品房买卖合同》，然而海峡现代城（厦门）有限公司并未拒绝与吴正朋签订《商品房买卖合同》。双方签订《认购协议书》的目的系为缔结本约，完成讼争房产的交易，现在原被告双方签订合同的条件依然存在，继续履行合同并不存在障碍，合同目的完全可以实现。因此，吴正朋解除合同的理由显然不能成立。四、本案讼争房产的购房款，吴正朋并未支付。本案购房款系由第三人关庭洪以工程款抵购房款，吴正朋并未支付，现海峡现代城（厦门）有限公司也未实际收到购房款，需第三人关庭洪与海峡现代城施工单位结算后最终确认，如果工程款不足以抵购房款的，还需补足。现关庭洪并未与海峡现代城施工单位进行结算，故现在可以实际抵扣购房款的工程款尚不能确定，从而导致购房款海峡现代城（厦门）有限公司也就未能实际收到。五、本案的《认购协议书》虽然买受人的签名只有吴正朋一人，但是从吴正朋提交的收款收据和海峡现代城（厦门）有限公司提交的收款收据上均能体现付款方为关庭洪，而本案购房款支付方式系以关庭洪的工程款抵购房款，故讼争房屋的签约主体应该是关庭洪与吴正朋。而吴正朋现单方提起解除合同的依据不足，应当取得关庭洪的同意。综上所述，吴正朋的诉讼请求没有事实和法律依据，应依法驳回其诉讼请求。 关庭洪未作陈述。 本院经审理认定事实如下：2014年7月2日，吴正朋（乙方）与海峡现代城（厦门）有限公司（甲方）签订了一份《认购协议书》，协议约定，吴正朋自愿购买海峡现代城（厦门）有限公司所开发的海峡现代城项目H-7层01单元商品房，该商品房建筑面积为51.85平方米，该商品房的购房款单价为每平方米18466元，购房款总价为957462元，一次性付款享9.36折，优惠后购房款总价为898099元。乙方应于本协议签订当日向甲方支付定金50000元，定金可折抵部分购房首期款；乙方应于2014年7月2日前向甲方支付相当于购房款100%的购房首期款计898099元。协议第七条约定：“甲方将该商品房解押后向乙方发出《签约通知书》，乙方应在收到《签约通知书》之日起日内，携有关证件和甲方要求的其他材料到甲方指定地点签订《商品房买卖合同》，并同时签订银行贷款文件。乙方在签订《商品房买卖合同》前应足额缴消购房首付款、已到期购房款以及根据本协议约定乙方应支付的违约金或其他款项，否则甲方有权拒绝与乙方签订《商品房买卖合同》且不承担违约责任。”协议第九条约定：“乙方在签订《商品房买卖合同》后，不得要求变更买受人或增加买受人。” 2014年6月29日，海峡现代城（厦门）有限公司出具收款收据，载明收取关庭洪、吴正朋购买海峡现代城一期H-701单元购房定金50000元。2014年7月2日，海峡现代城（厦门）有限公司出具收款收据，载明收取关庭洪、吴正朋购买海峡现代城一期H-701单元购房款848099元。 另查明，讼争房屋现仍处于在建工程抵押状态。 上述事实，有吴正朋、海峡现代城（厦门）有限公司陈述在案的法庭笔录及吴正朋提供的《认购协议书》、2014年6月29日收款收据、2014年7月2日收款收据、海峡现代城（厦门）有限公司提供的2014年6月29日收款收据会计联与存根联、2014年7月2日收款收据会计联与存根联、在建工程抵押单等证据予以佐证，因关庭洪未到庭质证，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃质证等诉讼权利，以上证据已经公开开庭质证，并经本院审核，可以作为定案依据。 本院认为，吴正朋与海峡现代城（厦门）有限公司签订的《认购协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人应当依照合同履行各自的义务。对于合同主体问题，《认购协议书》系由吴正朋与海峡现代城（厦门）有限公司签订，且《认购协议书》中约定不得变更或增加买受人，应认定合同相对方系吴正朋与海峡现代城（厦门）有限公司，吴正朋可以自行提起本案诉讼。《认购协议书》中并未约定解除合同的条件，亦未约定解押及签订《商品房买卖合同》的时间，解押应是海峡现代城（厦门）有限公司的合同义务，吴正朋可以催告海峡现代城（厦门）有限公司在合理的期限内履行合同义务，吴正朋并未举证证明其已经履行了催告程序，合同亦不存在无法继续履行的障碍，故吴正朋主张解除合同不符合合同法定解除的条件，本院不予支持。关庭洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可视为自动放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回吴正朋的诉讼请求。 案件受理费13281元，由吴正朋负担，公告费（实际金额以发票为准）由海峡现代城（厦门）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  张 薇 人民陪审员  张辉艺 人民陪审员  洪德伟 二〇一七年三月七日 代书 记员  黄绿洲 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -2-