新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院民 事 判 决 书（2019）新2323民初2483号   原告（反诉被告）：新疆骏业工程安装有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁东风大街110号10幢呼图壁县新颖服装有限责任公司3层。法定代表人：于新隆，该公司经理。委托诉讼代理人：云贵艳，女，该公司职工。委托诉讼代理人：王凌云，新疆新靖律师事务所律师。被告（反诉原告）：新疆嘉泰房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县迎宾馆。法定代表人：王磊，该公司经理。委托诉讼代理人：马丽，新疆众志成律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵寒冰，新疆众志成律师事务所律师。新疆骏业工程安装有限公司（以下简称骏业公司）与新疆嘉泰房地产开发有限公司（以下简称嘉泰公司）承揽合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理，骏业公司的委托诉讼代理人王凌云、嘉泰公司的委托诉讼代理人马丽两次庭审均到庭参加诉讼，骏业公司的委托诉讼代理人云贵艳、嘉泰公司的委托诉讼代理人赵寒冰于第一次庭审到庭参加诉讼。本案现已审理终结。骏业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付工程款1795200元；2、判令被告支付逾期付款违约金315041元（1700000元×47个月×4.6%÷12个月＋95200元×24个月×4.6%÷12个月），以上两项合计：2110241元。事实和理由：2015年8月2日、2016年10月20日，原、被告先后签订《高低压配电室安装施工协议》、《呼图壁县热计量安装工程施工合同》，合同价款分别为1700000元、95200元。第一项工程于2015年11月10日经国家电网供电部门竣工验收，第二项工程于2017年10月12日经呼图壁县住房和城乡建设局竣工验收。上述两份合同均约定被告将其所有的嘉泰商务中心1号楼12层约637.8平方米的1至7号写字楼抵付工程款。2019年7月26日原告在呼图壁县房管部门查询得知，1、2、3号写字楼被被告备案登记在潘存平名下，4、5、6、7号写字楼被被告抵押给了呼图壁县景化城市建设投资发展有限责任公司，无法抵付欠原告的工程款。嘉泰公司辩称，被告已通过以物抵债的方式将工程款支付完毕。被告共计交付原告2423640元的房屋以抵付工程款，剩余房款部分，原告应继续支付。请求驳回原告的诉讼请求。如果法院判令被告承担违约责任，被告认为原告主张的违约金过高。嘉泰公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告立即履行验收及送电手续；2、判令反诉被告支付违约金340000元（1700000元×20%）。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2015年08月02日就“新架2台1000KVA配电室工程”签订了《供电工程施工合同》，约定工期为自工程款到账，供电局出供电答复单之日起60日安装完毕。另于2016年10月20日签订《呼图壁县热计量安装工程施工合同》，但工程至未交付也未竣工验收。因反诉被告迟迟不办理送电手续导致供电局一直未进行工程验收，影响整体工程竣工，给反诉原告造成了严重经济损失。骏业公司对反诉辩称，反诉被告不存在违约。反诉被告办理了送电手续，且工程经验收合格。请求驳回反诉原告的反诉请求。如法院判令反诉被告承担违约责任，反诉被告认为反诉原告主张的违约金过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。嘉泰公司对骏业公司提交的《高低压配电室安装施工协议》、《呼图壁县热计量安装工程施工合同》、《补充协议书》、《律师事务所调查专用证明》各1份的真实性认可，本院对该组证据的真实性予以确认。骏业公司对嘉泰公司提交的《嘉泰商务中心入住通知单》1份的真实性认可，本院对该证据的真实性予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：嘉泰公司对骏业公司提交的《高压客户用电申请确认表》、《高压供电方案答复单》、《客户受电工程竣工检验意见单》上公章的真实性认可，对证据本身的真实性、合法性、关联性不认可，提出没有客户签章，不能确定系案涉工程的用电申请表、检验单。因嘉泰公司不能提供证据反驳，且上述证据上加盖了国网新疆电力公司呼图壁县供电公司公章，故本院对上述证据的效力予以确认。根据上述已认定证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2015年8月20日，原、被告签订一份《高低压配电室安装施工协议》，约定骏业公司自嘉泰公司处承揽安装高低压配电室1座、室外安装断路器1组、隔离开关1组，安装2台1000KVA干式变压器、高压柜5面、低压柜9面，新建10KV低压电缆线路2.8KM，采用YJV22－3＊185电缆系统接线工程（不含发电机柜及安装）；工程价款为1700000元，自合同签订之日起付定金1360000元，付款方式以楼房实际价款交换，按最终实际面积为准，多退少补，剩余款项自签订合同之日起由嘉泰公司配合骏业公司在银行办理按揭手续；工期自工程款到账，供电局出供电答复单之日起60日内安装完毕；如有违约，违约方须向守约方支付工程总价款30%的违约金。同日，双方签订一份《补充协议》，约定骏业公司将“嘉泰商务中心”高低压配电总工程款作为购买“嘉泰商务中心”1号楼12层写字楼，单价3800元／平方米，面积约637.8平方米的首付款。骏业公司依约进行施工。2015年10月9日，国网新疆电力公司呼图壁县供电公司受理了案涉工程的用电申请，并于2015年10月10日出具了《高压供电方案答复单》，于2015年11月10日出具了《客户受电工程竣工检验意见单》，检验意见为合格。2016年10月20日，原、被告签订一份《呼图壁县热计量安装工程施工合同》，约定骏业公司自嘉泰公司处承揽嘉泰房产共1栋楼17层2个单元68套热计量成套设备安装，每套1400元，合计95200元，于合同生效后45天内完工，与原电合同付款方式一致。2017年10月12日，呼图壁县住房和城乡建设局对案涉热计量工程检验合格，并出具验收通知单。2018年11月16日，骏业公司经办人在嘉泰公司出具的《嘉泰商务中心入住通知单》上签字并办理了入住手续。2018年11月23日，本院执行申请执行人呼图壁县景化城市建设投资发展有限责任公司与被执行人嘉泰公司案件中，做出（2018）新2323执1464号执行裁定，查封了嘉泰商务中心1号商业楼房产，查封期限自2018年11月23日至2020年11月22日止。2019年7月26日，骏业公司通过新疆新靖律师事务所向呼图壁县房地产管理所调查嘉泰商务中心1幢12层1至7号写字楼是否被抵押，该房地产管理所在《律师事务所调查专用证明》上回复：“截至2016年6月8日前，该商业楼1－12－1、1－12－2、1－12－3备案在潘存平名下，1－12－4、1－12－5、1－12－6、1－12－7依据城投公司函，具体销量情况不详，请询问开发商，本证明有效期至2019年7月26日”。本院认为，关于骏业公司是否办理了送电手续，案涉工程是否竣工验收问题。根据骏业公司提交的《高压客户用电申请确认表》、《高压供电方案答复单》、《客户受电工程竣工检验意见单》、住建局验收通知单，足以证实骏业公司办理了送电手续，两项工程均经验收合格。对嘉泰公司提出骏业公司未办理送电手续，工程未竣工验收的抗辩意见，本院不予采信。对嘉泰公司的两项反诉请求，本院不予支持。关于以物抵债协议是否发生债务清偿的法律效果问题。原、被告虽在两份合同中约定以嘉泰公司所有的嘉泰商务中心××楼写字楼抵付工程款，且骏业公司于2018年11月16日办理了入住手续，但并未办理产权登记手续，且嘉泰商务中心1号楼于2018年11月23日被法院另案查封，该以物抵债协议继续履行已成为不可能，现骏业公司要求嘉泰公司履行原债义务并承担违约责任，符合法律规定。对骏业公司要求嘉泰公司支付工程款1795200元，违约金315041元的诉讼请求，本院予以支持。对嘉泰公司提出原告主张的违约金过高的抗辩意见，原告主张的违约金系以欠付工程款为基数，自两项工程验收之日，按年利率4.6%分段计算利息，并不高，故对嘉泰公司的该项抗辩意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告（反诉原告）新疆嘉泰房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告（反诉被告）新疆骏业工程安装有限公司工程款1795200元、违约金315041元，合计2110241元；二、驳回被告（反诉原告）新疆嘉泰房地产开发有限公司的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费23682元，反诉案件受理费6400元，合计30082元，由被告（反诉原告）新疆嘉泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。   审  判  长   庞海花人民 陪 审员   林 雪人民 陪 审员   张彩云   二 〇 二 〇 年 二 月 二 日 书  记  员   蒋兴哲