广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂1202民初270号 原告：彭晓真，女，1980年3月2日出生，壮族，户籍所在地广西河池市金城江区，现住广西河池市金城江区。 被告：刘艳宾，女，1959年12月21日出生，汉族，户籍地广西南宁市兴宁区，现住广西河池市金城江区。 委托诉讼代理人：蓝芝黎，男，1949年2月3日出生，壮族，现住广西河池市金城江区。与原告刘艳宾系河池市现代养殖有限公司的同事。 原告彭晓真诉被告刘艳宾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法由审判员朱胤丞独任审判，于2017年2月27日适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员黄奇担任法庭记录。原告彭晓真，被告刘艳宾的委托诉讼代理人蓝芝黎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭晓真向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2016年8月30日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告赔偿给原告自2016年11月30日至2016年12月12日共13天的营业收入6,500元；3、判令被告退还原告房屋租赁押金1,000元；4、判令被告赔偿原告的门面装修费5,192元，以及被告不履行合同的违约金1,000元。事实与理由：2016年8月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于河池市金城江区门面，租赁期限自2016年9月12日至2017年12月31日止，签订合同当天，原告向被告交付了2016年9月12日至2016年12月12日的房屋租金3,900元（每月租金1,300元，共计3个月）以及押金1,000元。在原告租用被告门面期间，被告的丈夫曾多次刁难原告，造成双方相处不和睦，被告及其丈夫也曾多次提出不愿继续出租门面给原告，原告因已经花钱装修该门面，为维持门面经营，才多次忍耐被告及其丈夫的刁难。原告于2016年11月20日当面口头通知被告丈夫租金到期后不再继续租赁被告的门面，被告丈夫当时亦表示同意，但被告丈夫在2016年11月30日距离租金到期还有13天时，在原告所有经营物品尚存放在租赁门面的情况下，事先未通知原告即将该门面锁头更换，并在门口张贴“门面转让”广告，不让原告继续经营。被告丈夫要求原告交完所有水电费908元给其后立即搬离门面。2016年11月30日，原告交付租赁期间房屋水电费908元给被告丈夫后被迫搬离门面。2016年12月2日晚，原告前往门面找被告协商赔偿事宜，被告丈夫明明在家却闭门不见，原告敲门后，被告丈夫即打110报警，因协商调解不成，原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼。 被告刘艳宾辩称，1、2016年8月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》，租赁期限自2016年9月12日至2017年12月31日止，原告在履行合同期间单方解除合同，被告在无奈的情况下，即同意解除双方签订的《房屋租赁合同》；2、原告要求被告赔偿13天的营业收入没有事实及依据，原告诉称是被告丈夫不让原告继续经营，被告丈夫并不是合同相对人，且原告也未能提供证据予以佐证，而是原告不愿意继续经营而自行搬走的；3、原告要求被告返还押金的理由不充分，根据合同约定和合同法第115条规定，原告无权要求返还押金；4、原告要求被告赔偿装修费用和支付违约金没有依据，双方签订的房屋租赁合同第六条约定原告在租赁期间未经被告同意不得擅自改变房屋内的结构形状，如造成损坏由原告负责维修或照价赔偿。本案中，原告未经被告同意，擅自改变被告房屋，故被告不应赔偿。合同约定租期2016年9月12日至2017年12月31日，而原告在约定的租期内擅自单方终止合同，反而应当由原告支付1,000元违约金给被告，但在本案中不提出反诉请求。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 原告对其陈述事实提供的证据有： 1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体适格； 2、彭晓明的情况说明，证明原告诉讼主体适格，门面实际经营者是原告； 3、房屋租赁合同复印件，证明原告与被告于2016年8月30日签订房屋租赁合同租赁被告的门面； 4、收条复印件两张，证明被告收到原告2016年9月12日至12月12日三个月的租金以及1000元押金的事实； 5、收款收据复印件，证明2016年11月30日被告收到了原告支付的水电费； 6、装修发票及收款收据复印件共九张，证明原告在被告的门面装修所花的费用。 被告刘艳宾为其抗辩向法庭提供如下证据： 1、派出所出具的材料，2016年12月2日原告敲被告家的门，被告家人报警的事实； 2、图片，证明原告租赁被告门面期间损坏了门面墙壁。 经开庭质证，对原告所提供的证据，被告对证据1、2、3、4、5无异议，对证据6真实性有异议，认为不能证明原告购买的材料是用于装修被告的门面，且合同约定原告租赁被告的门面不能改变房屋内结构和形状，而发票无被告的签名确认。对被告所提供的证据，原告对证据1无异议，对证据2真实性有异议，认为2016年11月30日原告搬出门面时墙壁并未被损坏。 本院对双方当事人无异议的证据予以认定和采纳，对当事人有异议的，但能反映本案客观事实，与本案有关联性的证据，本院亦予以认定和采纳，与本案无关联性的证据，本院不予采纳。 综合原、被告的陈述、举证及庭审调查，本院确认以下法律事实：2016年8月30日，原告彭晓真作为承租方（乙方）与被告刘艳宾作为出租房（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定刘艳宾将位于河池市中山路269号一楼门面和卫生间以及天井楼梯脚出租给彭晓真，租期自2016年9月12日至2017年12月31日，月租金1,300元，租金按每三个月交付一次，即每三个月金额为3,900元，并提前10天交付。合同第六至第八条还约定：“六、乙方在租赁期间未经甲方同意不得擅自改变屋内的结构和形状，如造成损失由乙方负责维修或照价赔偿；七、乙方用的水电按水电部门规定交水电费，根据乙方实际使用的吨数和度数计费按时支付给甲方；八、乙方租用甲方房屋押金1,000元，待租期满后即将押金全额退还乙方。在合同期间如一方不履行合同，须向一方支付违约金1,000元。”，合同还就其他事项亦进行了相关约定。该合同一式两份，双方各持一份。 合同签订后，彭晓真于合同签订当日依约向刘艳宾交纳了2016年9月12日至2016年12月12日的门面租金3,900元和门面押金1,000元，并开始在该门面经营“老苗医养生堂”泡脚生意。租赁期间，原告以与被告的丈夫相处不和睦为由，于2016年11月20日当面口头通知被告的丈夫待其租金到期后就不再租用被告的门面。2016年11月30日，原告向被告丈夫交纳908元水电费后，于当日搬离该门面。被告认可原告搬离租赁门面的时间即为2016年11月30日，并认可原告搬离门面之日即向被告交还门面钥匙，被告亦于同日接收该门面。 庭审中，原告称其之所以搬离租赁门面是受到被告丈夫的逼迫，其搬离门面后，被告丈夫即更换门面锁头并在门口张贴“门面转让”广告，对此被告不予认可，原告亦未能提供证据佐证。被告辩称2016年12月2日晚，原告来到被告门面敲门，当时被告已从门内反锁，并非更换锁头，为此被告曾向公安机关报警，但公安机关未出具相关出具意见。被告并称原告在租赁门面期间曾损坏其门面墙壁，但未能提供充分证据佐证亦未主张具体损失数额。庭审中，原告称曾经被告的同意在承租门面进行装修，花费装修费用5,192元，但被告对同意原告装修及装修数额均不予认可，认为原告系未经被告同意而对该门面进行装修，对此原告未能提供相应证据予以佐证。 另查明，原告称其诉请主张的13天营业收入系其自行制作账本计算得出。 再查明，原告彭晓真所持有的《房屋租赁合同》上，乙方签名为：彭晓真、彭晓明。原告对此说明称，其与彭晓明系同胞姐妹，之所以其所持的《房屋租赁合同》上有彭晓明的签名是因为当时须办理营业执照，而其当时在外地，故彭晓明在《房屋租赁合同》上补签名后用于办理营业执照，彭晓明亦出具《情况说明》确认其对本案合同不享有任何权利及承担任何义务。被告认可其所持有的《房屋租赁合同》上乙方签名为彭晓真，没有彭晓明的签名，对原告对此所作的说明亦予以认可。 上述事实，有当事人陈述、原、被告身份信息、原、被告双方提供的证据及《法庭审理笔录》在卷佐证，足以认定。 经法庭调查、质证，本案的争议焦点为：1、本案原告诉讼主体资格是否适格；2、原、被告双方于2016年8月30日订立的《房屋租赁合同》的效力问题及双方签订的租赁合同的解除方式是双方协议解除还是单方解除的问题；3、原告的诉请的第二、三、四项是否有事实及法律依据。 本院认为，一、关于本案原告的主体资格问题。因原、被告均认可双方签订《房屋租赁合同》时承租人签名为原告彭晓真，原告所持有的《房屋租赁合同》上有彭晓明的签名是原告为办理营业执照让其妹妹彭晓明私自补签名，被告所持有的《房屋租赁合同》上乙方签名为彭晓真，没有彭晓明的签名，彭晓明亦出具《情况说明》确认其对本案合同不享有任何权利及承担任何义务。本案《房屋租赁合同》的承租人仅系原告彭晓真，彭晓明并非本案合同相对人，故彭晓真作为本案原告诉讼主体适格。 二、原、被告于2016年8月30日所签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告对此亦无异议，故该合同属合法有效合同。而关于本案原、被告签订的租赁合同的解除方式是双方协议解除还是单方解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第九十六条第一款规定“当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”从本案事实看，原、被告在房屋租赁期间，原告称在与被告的丈夫相处不和睦的前因下，于2016年11月20日曾当面口头通知被告的丈夫待其交纳租金到期后就不再租用被告的门面。2016年11月30日，原告向被告丈夫交纳908元水电费后，于当日搬离该门面。被告亦认可原告搬离租赁门面的时间即为2016年11月30日，并认可原告搬离门面之日即向被告交还门面钥匙，被告于同日接收该门面。从上述事实可以看出，原告搬离租赁门面之日，被告认可其交回了门面钥匙，可视为通知了被告其已搬离该门面，被告接到原告的通知后于当日接收了该门面，且无证据证实原告是受到被告的逼迫而搬离门面，也无证据证明被告在接收该门面后提出过异议。这一事实应视为原、被告双方达成了解除租赁合同之合意，鉴于此，可认定本案中原、被告签订的租赁合同的解除方式应当是双方协议解除，合同的解除时间应为原、被告均认可的原告搬离门面之日，即2016年11月30日。 三、关于本案原告所主张的各项损失是否有事实和法律依据的问题。首先，原告的诉讼请求第二项（即要求被告赔偿给原告自2016年11月30日至2016年12月12日共13天的营业收入6,500元），因原告称其诉请主张的13天营业收入仅系其自行制作账本计算得出，而被告不予认可，故对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。双方合同约定每月租金1,300元，而双方均认可原告彭晓真于合同签订当日依约向被告刘艳宾交纳了2016年9月12日至2016年12月12日止的租金3,900元，原告于2016年11月30日搬离门面，故2016年12月1日至2016年12月12日止期间原告未使用门面的12天租金520元（1300元/30天×12天）应由被告退还给原告。其次，关于原告的诉讼请求第三项（即要求被告退还原告房屋租赁押金1,000元）的问题。因本案原、被告签订的房屋租赁合同的解除方式系双方协议解除，合同解除后，被告虽称原告在租赁门面期间曾损坏其门面墙壁，但未能提供充分证据予以佐证亦未主张具体损失数额，故被告刘艳宾应当返还原告彭晓真交纳的门面押金1,000元。再次，关于原告的诉讼请求第四项（即要求被告赔偿原告的门面装修费5,192元以及被告不履行合同支付违约金1,000元）的问题。原告诉称曾经被告的同意在承租门面进行装修，花费装修费用5,192元，但被告对同意原告装修及装修数额均不予认可，认为原告系未经被告同意而对该门面进行装修，对此原告未能提供相应证据予以佐证，故对该项诉讼请求，本院不予支持。亦因本案原、被告签订的房屋租赁合同的解除方式为双方协议所解除，故对原告关于要求被告不履行合同支付违约金1,000元的诉讼请求，本院亦不予支持。 综上，因本案原、被告签订的房屋租赁合同的解除方式系双方协议解除，合同解除后，被告刘艳宾应当返还原告彭晓真交纳的押金及已交纳而未使用门面的租金。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条，第九十六条第一款，第九十七条，第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告刘艳宾返还给原告彭晓真门面押金1,000元及原告彭晓真已交纳而未使用门面的12天租金520元，合计1,520元； 二、驳回原告彭晓真关于本案的其他诉讼请求； 案件受理费142元，减半收取71元（原告已预交），由原告彭晓真负担63元，由被告刘艳宾负担8元。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在规定期限届满的最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河池市中级人民法院，同时在上诉期满后七日内预交案件受理费142元，受理费汇入河池市中级人民法院诉讼费专户（户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处）。逾期不交也不提出缓交申请，则按自动撤回上诉处理。 审判员  朱胤丞 二〇一七年三月六日 书记员  黄 奇 本判决书附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。