安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0503民初108号 原告：马鞍山深国投商用置业有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。 法定代表人：丁力业，该公司首席执行官。 委托诉讼代理人：王熙伟，安徽长城律师事务所律师。 被告：合肥一永商贸有限公司，住所地安徽省合肥市新站区。 法定代表人：程学员，该公司总经理。 被告：程学员，1981年10月生，汉族，住安徽省安庆市。 上述两位被告的共同委托诉讼代理人：朱继军，安徽夏商周律师事务所律师。 原告马鞍山深国投商用置业有限公司（以下简称深国投公司）与被告合肥一永商贸有限公司(以下简称一永公司)、程学员房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深国投公司的委托代理人王熙伟，被告一永公司、程学员的共同委托诉讼代理人朱继军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 深国投公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠租金、管理费、水电费等费用共计155213.86元；2、判令从2016年4月15日起解除双方租赁合同；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2013年12月17日签订《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》。《商铺租赁合同》约定被告承租原告位于马鞍山市花山区雨山路与康乐路交叉口的新一城购物广场铺位号为01-31，面积为185.99平方米的商铺经营品牌为博士邦尼的男装，租期为12个月，从2014年1月1日至2014年12月31日。在《商铺租赁合同》自然到期后，被告继续承租使用该商铺至2016年4月15日，但被告从2015年8月起拖欠租金、管理费及电费等相关费用至今未付，给原告造成严重经济损失。 一永公司、程学员共同辩称：1、按照双方签订的《商铺租赁合同》，被告程学员不是适格的诉讼主体。如果承担支付租金等责任应该由被告一永公司承担。2、原告与被告一永公司仅仅在2014年1月1日至2014年12月31日签订了一份《商铺租赁合同》，之后双方没有签订合同，该合同仅履行到2015年7月份，2015年8月份之后被告一永公司就没有承租涉案房屋。请求法院驳回原告起诉。因为按照合同约定原告如果收取租金、管理费是直接从被告一永公司销售额当中扣除，由于新一城商场整个商场的销售款由原告统一收取，原告要求支付2015年8月至今的租金和管理费缺乏事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法递交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告递交的《商铺租赁合同》及《补充协议》、授权委托书、销售返款单，被告不持异议；被告递交的一永公司企业信息查询单、程学员身份证，原告不持异议；本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据认定如下：1、原告递交的《商户结算清单》、销售单、POS机小票相互印证，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以确认。2、原告递交的微信截图，被告持有异议，原告未能提供储存该微信内容的手机予以核实该微信截图的真实性，即便该组微信截图是真实的，也不能证明程学员系案涉商铺的承租人。 根据上述证据的认定及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2013年12月17日，深国投公司与一永公司签订一份《商铺租赁合同》及《补充协议》，双方约定：深国投公司（甲方）将位于马鞍山市花山区雨山路与康乐路交叉口的新一城购物广场01-31号商铺（使用面积185.99平方米）出租给一永公司（乙方）用于经营；租赁期限12个月（自2014年1月1日至2014年12月31日），固定租金为73.68元/平方米/月，即13703元/月，提成租金为乙方每年含税营业额的18%，管理费为25.79元/平方米/月，即4797元/月，首月固定租金乙方在双方签署租赁合同时支付给甲方，以后每月乙方按规定租金及管理费先支付租金，第一租赁年度结束后5个工作日向甲方支付或结算同期年提成租金高于固定租金和管理费总额的差额；乙方逾期支付租金或合同规定的其他应付款项超过十五天的，甲方有权解除合同，违约方应按合同约定承担违约责任；甲方按合同约定行使合同解除权的，乙方已支付的所有保证金、租金等款项均不予退还，此外，乙方应当向甲方支付合同解除当月固定租金和管理费之和的三倍的金额作为违约金，如乙方支付的违约金不足以弥补给甲方造成的损失，乙方应补足损失的差额部分；乙方应于租赁期满或本合同提前终止或解除之日向甲方交还该商铺并办理交接手续，乙方如未经甲方同意逾期不交还该商铺，甲方有权不经催告即可进入该商铺内对乙方物品和装修进行处置无须承担任何责任；乙方交还商铺前，应将商铺恢复至交付时的状态，以使商铺可重新出租。该合同对双方其他权利义务还作出约定。上述合同签订后，深国投公司依约将新一城购物广场01-31号商铺交付一永公司使用。一永公司于2014年6月12日向深国投公司出具《授权委托书》一份，授权指定深国投公司将该公司的结算款汇入程学员银行账户，一切后果由一永公司负担。合同约定的租赁期限届满后，深国投公司与一永公司未再签订书面合同，一永公司继续承租使用新一城购物广场01-31号商铺，仍按原合同约定的数额向深国投公司支付租金和管理费。2015年8月起，一永公司未再向深国投公司支付租金和管理费。根据深国投公司提供的销售单，一永公司至2016年4月8日仍在新一城购物广场01-31号商铺内营业销售。截止2016年4月15日,一永公司共拖欠深国投公司租金114439.36元、管理费40774.5元。深国投公司向一永公司及程学员催收拖欠的租金、管理费未果，以致成讼。 另查明：程学员系一永公司的法定代表人。 本院认为：依法成立的合同对双方当事人具有法律效力。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，深国投公司与一永公司签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。合同约定的租赁期限届满后，一永公司继续使用租赁的商铺，深国投公司未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。深国投公司虽将一永公司的结算款汇入程学员的银行账户，但程学员收取结算款系基于一永公司的授权，且一永公司承诺一切后果由该公司负担，因此程学员并非案涉租赁合同的承租人，其不应对一永公司拖欠的租金及管理费承担责任。一永公司自2015年8月份起即拖欠租金及管理费并至2016年4月起停止营业，由于案涉商铺租赁合同属于不定期租赁，深国投公司作为权利人有权随时解除合同，其请求确认自2016年4月15日起解除双方之间租赁合同，符合法律规定，本院依法予以支持。一永公司自2015年8月1日起未按合同约定缴纳租金及管理费，截止2016年4月15日共拖欠深国投公司租金114439.36元、管理费40774.5元。深国投公司诉请一永公司支付所欠租金、管理费合计155213.86元，符合法律规定，本院依法予以支持。深国投公司诉请程学员承担共同清偿责任，缺乏法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下: 一、原告马鞍山深国投商用置业有限公司与被告合肥一永商贸有限公司之间的商铺租赁合同于2016年4月15日解除； 二、被告合肥一永商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马鞍山深国投商用置业有限公司支付所欠的租金、管理费合计155213.86元； 三、驳回原告马鞍山深国投商用置业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3404元，减半收取1702元，由被告合肥一永商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  郭庆 二〇一七年三月十日 书记员  黄蓉 附：本案适用法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。