新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新2324民初2479号      原告：新疆中鸿基房地产开发有限公司玛纳斯分公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县文化南路F4区364幢凤凰新城凤凰街东侧北段1-115号。   法定代表人：薛兴全，该公司总经理。   委托诉讼代理人：张丽萍，女，该公司项目部经理。   被告：李映源，男，1957年12月30日出生，汉族，个体，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。   被告：李若冰，女，1986年8月24日出生，汉族，保险公司职员，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。   原告新疆中鸿基房地产开发有限公司玛纳斯分公司（以下简称中鸿基分公司）与被告李映源、李若冰商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中鸿基分公司的委托诉讼代理人张丽萍、被告李映源、李若冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中鸿基分公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付购房款399950元；2．判令被告支付违约金54600元；3．判令被告承担第一次诉讼、送达费共计4099元，另承担本次诉讼费、送达费用。事实与理由：原、被告于2015年3月26日签订商品房买卖合同，约定被告李若冰向原告购买翡翠名门小区5号楼1单元201室，总房款为399950元，当时有被告的叔叔李映源承诺三个月付清房款，但被告至今未付房款，合同约定逾期付款超过30日后，被告应付逾期应付款的万分之一违约金。原告于2019年4月起诉被告，因被告李若冰缺席，被告李映源出庭，经法院调解达成协议，协议约定被告于2019年5月16日之前向原告付清诉讼费4059元，送达费40元，于2019年9月15日之前向原告付清购房款399950元。但被告至今拒不履行该调解协议，故原告诉至法院，请求依法裁判。   被告李映源辩称，原告公司的股东王东还欠其木材款和水泥款，如果王东付清欠款就给原告付房款，想起诉王东付款但交不起诉讼费。   被告李若冰辩称，我购买的是被告李映源的工程顶账房，我已于2015年4月12日把购房款付给了被告李映源，不同意向原告支付购房款。   原告中鸿基分公司围绕其诉讼请求依法提交了被告李映源出具的欠条、诉讼费收据、邮寄送达费收据、原告与被告李映源签订的付款协议、原告与被告李若冰签订的商品房买卖合同，被告李映源、李若冰对上述证据无异议，本院予以采信。   被告李映源为证明其反驳主张依法提交了案外人出具的收货证明，原告对该收货证明不予认可，因被告李映源提交的收货证明与本案无关联性，本院不予采信。   被告李若冰为证明其反驳主张依法提交了被告李映源出具的房款收条，被告李映源对房款收条无异议，本院予以采信。   本院经审理认定事实如下：2015年3月26日，原告中鸿基分公司与被告李若冰签订了一份商品房买卖合同，约定被告李若冰以399950元的价格购买原告开发的的位××县的楼房一套，合同第六条付款方式及期限约定，被告李若冰应于签约之日支付房款399950元。合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的总价1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同签订后，被告李若冰未按合同约定支付房款。同日，被告李映源给原告出具欠条一张，内容为：“今欠到中鸿基房地产玛纳斯分公司5-1-201房款总价叁拾玖万玖仟玖佰玖拾伍元整￥399950元，3个月内交清房款”。因被告李映源未按欠条约定支付房款，被告李若冰也未按商品房买卖合同约定向原告支付购房款，2019年3月20日，原告将被告李若冰起诉至本院，原告因诉讼支出案件受理费4059元，邮寄送达费45元。2019年4月16日，原告与被告李映源达成付款协议，内容为：“甲方中鸿基分公司、乙方李映源经协商就李娜（即被告李若冰）购买甲方位于××县，付房款相关事宜达成以下协议：一、乙方李映源自愿作为债务人向甲方支付购房款399950元；二、付款时间：2019年9月15日之前一次性付清；三、甲方保留向李娜主张购房款的权利，如乙方按时付款则甲方不再向李娜主张要求支付购房款，如乙方未按上述约定的时间向甲方付清房款，甲方将另行向李娜主张权利；四、乙方于2019年5月16日之前向甲方支付诉讼费4059元，甲方撤回在玛纳斯县人民法院的起诉。本协议自双方当事人签字或盖章后发生法律效力。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，交法院备存一份”。付款协议签订的同日，原告向法院撤回了对被告李若冰的起诉。付款协议签订后，被告李映源未按协议约定支付房款，原告遂诉至本院。   另查明，2015年4月12日，被告李若冰将商品房买卖合同中约定的399950元房款支付给了被告李映源。   本院认为，原告中鸿基分公司与被告李若冰签订的商品房买卖合同以及原告与被告李映源签订的付款协议均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效，双方均应遵照履行。原告向被告李若冰履行了商品房买卖合同约定的交房义务，被告李若冰理应按合同约定向原告履行支付购房款的义务，被告李若冰未履行付款义务，其行为已经构成违约，应向原告承担继续履行给付购房款399950元的合同义务。根据原告与被告李映源签订的付款协议第一条的约定，被告李映源自愿作为债务人承诺向原告支付399950元房款，其承诺的2019年9月15日的付款时间已经届满，被告李映源应当对被告李若冰的399950元购房款承担共同还款责任，原告要求被告李映源、李若冰共同支付购房款399950元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李若冰未按商品房买卖合同约定在2015年3月25日签约之日向原告付清399950元购房款，被告李映源亦未按其2015年3月25日出具的欠条所作的承诺在3个月内付清房款，被告李若冰、李映源的迟延付款行为均属于违约，应当承担违约责任。虽然原告和被告李若冰在商品房买卖合同中约定逾期付款按日万分之一支付违约金，但因被告李映源于被告李若冰和原告签订商品房买卖合同的同日向原告出具了房款欠条，故原告一直向被告李映源催讨房款，原告直至2018年年底才向被告李若冰联系催讨购房款，且原告和被告李映源于2019年4月16日变更399950元房款的支付时间为2019年9月15日前，故本院结合本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平、诚实信用原则予以衡量，综合酌定被告李若冰、李映源向原告中鸿基分公司支付逾期付款违约金20000元，对原告要求被告支付违约金54600元诉讼请求的合理部分20000元，本院予以支持。根据原告与被告李映源于2019年4月16日签订的付款协议第四条的约定，被告李映源应于2019年5月16日前向原告支付4059元诉讼费，被告李映源至今未向原告支付4059元诉讼费，原告要求被告李映源支付诉讼费4059元的诉讼请求，符合双方签订的付款协议约定，并不违反法律规定，本院予以支持。付款协议中并未约定被告李映源应向原告承担45元邮寄送达费，故对原告要求被告李映源承担邮寄送达费45元的诉讼请求，本院不予支持。被告李若冰并未在原告和被告李映源签订的付款协议上签名，故对原告要求被告李若冰和被告李映源共同支付诉讼费4059元及邮寄送达费45元的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告承担本次诉讼产生的邮寄送达费180元，该费用系原告因诉讼支出的必要合理费用，本院予以支持。原告并未指定被告李映源向被告李若冰收取399950元购房款，因被告李若冰向被告李映源支付购房款未经原告的同意，故被告李若冰提出的已向被告李映源支付房款，不应向原告支付购房款的辩解意见，没有法律依据，本院不予采纳。被告李映源与案外人因建筑材料买卖产生的债务纠纷与本案商品房买卖合同纠纷非同一法律关系，被告李映源可另案主张，被告李映源提出的案外人向其付清欠款就给原告支付房款的辩解意见，没有法律依据，本院不予采纳。   综上所述，原告中鸿基分公司的诉讼请求部分成立，本院予以支持，对诉求依据不足部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：   一、被告李映源、李若冰于本判决生效之日起十日内向原告新疆中鸿基房地产开发有限公司玛纳斯分公司支付房款399950元；   二、被告李映源、李若冰于本判决生效之日起十日内向原告新疆中鸿基房地产开发有限公司玛纳斯分公司支付违约金20000元；   三、被告李映源于本判决生效之日起十日内向原告新疆中鸿基房地产开发有限公司玛纳斯分公司支付诉讼费4059元；   四、被告李映源于本判决生效之日起十日内向原告新疆中鸿基房地产开发有限公司玛纳斯分公司支付邮寄送达费90元，被告李若冰于本判决生效之日起十日内向原告新疆中鸿基房地产开发有限公司玛纳斯分公司支付邮寄送达费90元；   五、驳回原告新疆中鸿基房地产开发有限公司玛纳斯分公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费8180元，减半收取计4090元，由原告新疆中鸿基房地产开发有限公司玛纳斯分公司负担309元，由被告李映源、李若冰负担3781元，与上述款项一并向原告新疆中鸿基房地产开发有限公司玛纳斯分公司付清。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。         审  判  员   闫新         二 〇 二 〇 年 二 月 一 日     书  记  员   姜雯