沈阳市铁西区人民法院 执 行 裁 定 书 (2017)辽0106执异19号 案外人安某某,女。 委托代理人安甲，女，系案外人安某某之妹。 委托代理人刘大维，系辽宁博雅律师事务所律师。 申请执行人李某，女。 委托代理人谢某某，系辽宁百涛律师事务所律师。 被执行人关某，女。 本院于2007年11月7日作出了（2007）沈铁西诉前保字第1号民事裁定书，即查封了关某所有的位于沈阳市铁西区建筑面积146.95平方米的商业网点。案外人安某某提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人安某某称，2007年6月11日案外人与被执行人关某，吴某某在中介方的监督下签订《房屋转让协议书》，约定案外人购买吴某某、关某所有的面积146.95平方米商业网点一处，房款共计63万元。转让协议约定购房款一次性付清50万元，剩余的房款是以还清房屋抵押贷款金额13万元方式偿还（房屋抵押期限自2004年5月31日至2009年5月31日止）。案外人于2008年5月8日提前还清了银行全部剩余贷款。中国建设银行股份有限公司给案外人出具了《贷款结清凭证》，并将抵押权撤销。购房合同签订当日，吴某某、关某夫妇到辽宁省公证处办理公证委托手续。吴某某、关某夫妇委托安某某妹妹安甲协助办理该房产过户更名等手续。2007年6月末，案外人进住此房屋。案外人与吴某某、关某夫妇所签订的《房屋转让协议书》是双方当事人的真实意思表示，系合法有效合同，依法应受法律保护。双方当事人已履行了各自的合同义务，案外人因完全履行合同义务从而应当取得该房屋的所有权。2007年11月7日根据李某的申请，法院做出（2007）沈铁西诉前保字第1号民事裁定书，裁定“查封关某所有的建筑面积146.95平方米的商业网点。”而2007年11月6日，法院就作出了（2007）沈铁西民三合初执字第1004号协助执行通知书，要求沈阳市房产局协助查封关某房产。李某在没有提供任何担保的情况下，于2007年11月7日向铁西区人民法院申请诉前查封，法院于2007年11月7日作出查封裁定，法院下达的协助通知书却是在李某尚未向法院提起民事诉讼的11月6日，法院在2007年11月6日下达的协助执行通知书显然是违法的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第9条的规定，法院查封关某名下的房产依法应当“张贴封条”或者发出“公告”。事实上，法院没有按照法律规定的查封程序办理相关手续。法院没有审查诉争房屋的实际产权状况，导致错误查封。案外人在2007年6月11日支付全部房款双方履行指定交付房屋意思表示。2007年6月末开始案外人实际占有房屋至今。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，案外人已经支付全部价款并实际占有，虽尚未办理过户登记手续，但案外人对此没有过错，因此请求解除对案外人所有的面积146.95平方米商业网点的查封。请求法院恢复（2008）沈铁民二初字第451号判决，要求李某虚假诉讼赔偿案外人这些年打官司的一切损失。 本院查明，2007年李某因关某拖欠其借款148万元将关某诉至本院，并于2007年11月6日向本院提出财产保全申请，并提供了担保，本院于2007年11月6日作出了（2007）沈铁西民三合初字第1004号民事裁定书，即冻结关某银行账面存款1480000元或相应价值财产。作出上述裁定后本院于当日向沈阳市房产局发出了协助执行通知书，即查封了关某所有的建筑面积为358.29平方米的房屋。针对上述纠纷，本院于2008年6月6日作出（2007）沈铁西民三合初字第1004号民事判决书。该判决书已生效。因关某未履行指定法律文书确定的义务，李某向本院申请执行。 另查明，2007年11月7日李某因关某拖欠其人民币400万元，向本院提出申请，要求本院采取诉前保全措施，并提供了担保，本院于2007年11月7日作出了（2007）沈铁西诉前保字第1号民事裁定书，即查封了关某所有的建筑面积为358.29平方米的商业网点及建筑面积为146.95平方米的商业网点。作出上述裁定后本院向沈阳市房产局发出协助执行通知书，对上述两处商业网点进行了查封。针对上述纠纷，沈阳市中级人民法院于2008年5月8日作出[2007]沈中民一合初字第18号民事判决书。该判决书已生效。因关某未履行指定法律文书确定的义务，李某向沈阳市中级人民法院申请执行。2014年6月9日沈阳市中级人民法院作出（2014）沈中执指字第4号执行裁定书，即将该执行案件由沈阳市铁西区人民法院执行。 又查明,安某某曾因房屋买卖合同纠纷将关某、吴某某、安甲诉至本院，请求本院判决关某、吴某某协助其办理房屋更名过户手续。本院于2008年5月28日作出（2008）沈铁西民二初字第451号民事判决书，即判决关某、吴某某协助安某某办理更名过户手续。该判决书已经发生法律效力。2008年12月11日经本院审判委员会讨论决定将该案提起再审，并于2009年11月9日作出（2009）沈铁西民再字第3号民事判决书，即撤销（2008）沈铁西民二初字第451号民事判决书，驳回安某某的诉讼请求。宣判后，安某某不服该判决，向沈阳市中级人民法院提起上诉。沈阳市中级人民法院于2011年2月28日作出[2010]沈民再终字第10号民事裁定书，即以事实不清为由，撤销了本院（2009）沈铁西民再字第3号民事判决书，将此案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2011年11月24日公开开庭审理了此案，并于2011年12月3日作出（2011）沈铁西民再字第2号民事判决书。该判决认为安某某提供的证据欲证明争议房屋被查封时由安某某占有，但查封该房产时安某某并未还清该房屋贷款，诉争房屋被依法查封。依法被查封的财产，所有权的转移受到法律限制，本院仍作出（2008）沈铁西民二初字第451号民事判决书，有悖法律规定，致使该判决无法实现，故判决撤销（2008）沈铁西民二初字第451号民事判决书，驳回安某某的诉讼请求。宣判后，安某某不服该判决，向沈阳市中级人民法院提起上诉。沈阳市中级人民法院于2013年8月1日作出[2012]沈中民再终字第78号民事判决书，即驳回上诉，维持原判。案外人安某某自称其与关某、吴某某、安甲上述房屋买卖纠纷一案中诉争的房屋系本执行异议案件所查封的标的。 再查明，案外人安某某提供了一份房屋转让协议书，该协议书的甲方（卖方人）为关某、吴某某，协议落款甲方处仅有吴某某签字。本案诉争房屋在沈房权证铁西字第25006号房屋所有权证上登记的房屋所有权人为关某。 本院认为，不动产所有权以登记为准，本案查封的标的物房屋登记于被执行人关某名下，依据物权公示公信原则，本院将该处房屋推定为被执行人关某财产并予以查封，并无不当之处。对于案外人安某某主张执行标的归其所有，对执行标的提出的排除执行异议，首先根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，即对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断。依据上述法律规定，案外人安某某并不是该房屋的权利人。其次诉争房屋于2007年11月7日被法院查封，查封该房屋时案外人安某某并没有付清全部房款，因此本案不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的已经支付全部价款的前提条件。再次因涉案房屋登记在被执行人关某名下，而案外人安某某提供的房屋转让协议书仅有吴某某个人签字，对该份房屋转让协议书的效力无法予以确认，而且对于协议效力的确认也不是执行异议案件审查范围，因此在案外人安某某没有证据证明其在本院查封涉案房屋之前所签订的书面房屋转让协议书系合法有效的前提下，其提出的执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除执行的情形，故本院对于案外人安某某的该项异议主张不予支持。对于案外人安某某主张本院违法制作协助执行通知书，对本院执行行为提出的异议。本院于2007年11月6日及11月7日，分别依据李某提出的财产保全申请及诉前财产保全申请，在李某提供担保的情况下依法作出了（2007）沈铁西民三合初字第1004号民事裁定书及（2007）沈铁西诉前保字第1号民事裁定书，并向沈阳市房产局发出了相应的协助执行通知书，该执行行为符合法律规定，故案外人安某某的该项异议主张不成立。对于案外人安某某主张本院查封程序违法，查封关某名下的房屋未“张贴封条”或者发出“公告”，对本院执行行为提出的异议。2007年11月7日本院对涉案房屋的查封仅是诉前财产保全措施，并未对该房屋进行处置，因此是否张贴封条或者发出公告，并没有影响案外人安某某的实体权利，况且现在案外人安某某已向本院提出了执行异议，故该项主张不予支持。对于案外人安某某提出请求法院恢复（2008）沈铁民二初字第451号判决，要求李某虚假诉讼赔偿案外人这些年打官司的一切损失的主张。该主张不属于执行异议案件审查范围，本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人安某某提出的案外人异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉。 审 判 长  战维家 审 判 员  葛 迪 代理审判员  李 丹    二〇一七年三月二日 书 记 员  韩 明    本裁定依据的相关法律、法规 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项规定，案外人对执行标的提出的异议，经审查，案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。