营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初173号原告：营口融生农村商业银行股份有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区昆仑大街北10号。法定代表人：常晓亮，系董事长。委托诉讼代理人：唐佳涛，系公司员工。被告：韩雪，女，1975年1月1日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。被告：赵成邦，男，1957年1月1日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。被告：营口经济技术开发区畜牧场，住所地营口市鲅鱼圈区西关屯。投资人：韩超。三被告委托诉讼代理人：李敬，辽宁创越律师事务所律师。原告营口融生农村商业银行股份有限公司与被告韩雪、赵成邦、营口经济技术开发区畜牧场金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐佳涛，被告韩雪、赵成邦、营口经济技术开发区畜牧场的委托诉讼代理人李敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告营口融生农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告立即偿还借款本金3628990.92元。2、请求被告给付所欠的贷款利息，利率按合同约定，月利率为9.3‰。3、请求判令被告支付逾期偿还借款的罚息，按月利率13.95‰计算。4、请求法院确认原告对抵押物(房屋他项权证为准)有抵押权，在被告逾期不履行义务时，原告就抵押物有优先受偿权。5、请求法院判由被告承担诉讼费用。事实及理由：原告与被告韩雪签订人民币借款合同1笔，总金额365万元，贷款期限是2015年12月18日至2016年12月10日，月利率为9.3%。被告韩雪用赵成邦、营口经济技术开发区畜牧场房屋产权做抵押，房照号分别为：鲅房权证盐字××号、鲅房权证字××号、50××19号、50××93号，面积分别为：229平方米、252.56平方米、223.70平方米、238.10平方米。该客户没有按季偿还贷款利息。贷款到期后，未能履行借款合同，偿还贷款本金。经原告多次催收，尚贷款本金3628990.92元及贷款利息至今未还。为维护金融债权，故诉请营口市鲅鱼圈区人民法院依法判决。被告韩雪辩称，借款属实，借款到期日是2016年12月10日。原告起诉时已经超过诉讼时效。请求驳回原告的诉讼请求。被告赵成邦、营口经济技术开发区畜牧场辩称辩称，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，未行使权利的人民法院不予保护。原告在诉讼时效内未行使抵押权，无法就答辩人抵押物享有优先受偿权，应当驳回原告的诉讼请求。经审理查明：被告韩雪与被告赵成邦系夫妻关系。2015年12月15日，原告与被告韩雪签订借款合同，合同主要约定：被告韩雪、赵成邦向原告借款365万元，用途为购买汽车配件；贷款期限自2015年12月15日至2016年12月10日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为年利率11.16%，自实际提款日起按实际借款天数按日计息，采用按季结息的还款方式；如逾期还款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，上浮50%计收罚息（即罚息利率为月利率13.95‰）。被告赵成邦在共同借款人处签字捺印。另查明，为担保原告在借款合同项下债权的实现，2015年12月15日，被告赵成邦与原告签订了抵押合同，约定被告赵成邦以登记在其名下的位于鲅鱼圈区门市（房屋所有权证号0004483）作抵押。同日，被告营口开发区畜牧场也与原告签订了抵押合同，约定以登记在其名下的位于鲅鱼圈区门市（房屋所有权证号500014925）、09-畜牧场2#楼-南数10#门市（房屋所有权证号500014919）、09-畜牧场2#楼-南数2#门市（房屋所有权证号500014893）作为抵押。以上房屋全部办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、实现抵押权的费用及其他应付的费用。2015年12月18日，原告向被告韩雪发放贷款本金人民币365万元。又查明，截止到2020年1月15日，被告韩雪、赵成邦共欠原告本金3628990.92元，利息1704791.17元，共计5333782.09元。再查明，原告于2019年就本案向本院提起诉讼，因无法联系到被告，本院于2019年11月15日作出（2019）辽0804民初1924号民事裁定书驳回了原告的诉讼请求。本院所确认的上述事实，有原告的营业执照、金融许可证、借款合同、抵押合同、借款借据、房屋所有权登记证书、他项权证、户口本、结婚证及当事人陈述等在卷为凭，经本院组织当事人开庭质证及本院的审查，可以采信。本院认为，1、原告与三被告签订的借款合同、抵押合同，均系当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。2、原告已按约定向被告韩雪发放了贷款，被告韩雪应当按照借款合同的约定，及时偿还借款并支付利息。现借款期限已届满，被告韩雪未按合同约定偿还借款，已构成违约，除应偿还原告借款本金外，还应按合同的约定承担违约责任，即逾期后应按罚息利率向原告支付利息。被告赵成邦作为共同借款人，应与韩雪共同承担偿还责任。故原告要求被告韩雪、赵成邦偿还贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。3、被告赵成邦与被告营口经济技术开发区畜牧场以房产作为抵押，并办理抵押登记，原告作为抵押权人，对抵押物享有优先受偿权。对原告对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。4、对被告的已经超过诉讼时效、无法就抵押物享有优先受偿权、应当驳回原告的诉讼请求的答辩意见，因原告在诉讼时效届满之前，已经向本院主张权利，导致诉讼时效中断；现原告再次诉讼，没有超过诉讼时效。故对被告的答辩意见，不予采纳。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告韩雪、赵成邦于本判决生效后10日内偿还原告营口融生农村商业银行股份有限公司借款本金3628990.92元及利息1704791.17元，合计5333782.09元；另支付原告自2020年1月16日起至以后偿还之日止的罚息（罚息以3628990.92元为基数，按月利率13.95‰计算）。二、如被告韩雪、赵成邦未能履行上述义务，原告对被告赵成邦与营口经济技术开发区畜牧场用于抵押的位于营口市鲅鱼圈区门市、2#楼-南数13#门市、2#楼-南数10#门市、2#楼-南数2#门市的拍卖款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35832元，由三被告连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  尹文成二〇二〇年二月二十日法官助理刘大赫书记员唐嘉宾附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产这家或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务人履行期届满抵押权人未收清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。