新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2201民初5373号 原告：殷滨，男，1978年1月3日出生，汉族，无固定职业，住哈密市。 委托诉讼代理人：杜卫川，新疆恒生律师事务所律师。 被告：哈密东为实业有限公司，住所地：哈密市伊州区骆驼圈子高耗能工业园区，实际办公地点：哈密市伊州区建国北路长途传输局三楼。 法定代表人：王春林职务：执行董事 委托诉讼代理人：杜良，男，，1979年5月7日出生，汉族，系哈密东为实业有限公司办公室主任，现住哈密市。 原告殷滨诉被告哈密东为实业有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员肉先古力·亚合甫适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告殷滨委托诉讼代理人杜卫川、被告哈密市东为实业有限公司委托诉讼代理人杜良到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告哈密东为实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认双方之间名为买卖，实际为借款关系；2、判令被告支付借款本金400万元及利息（自2019年7月1日至实际偿还之日止按月息2%计算）；3、对买卖关系的标的物即不动产及设备享有优先受偿权；4、判令被告支付本案律师费、保全费、保险费；5、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：2017年12月被告因经营资金紧张，经过协商被告向原告以转让不动产及设备名义，向原告借款400万元，借款期限半年，月利率按3%计算利息。被告按期支付利息，但是借款到期后无法支付本金，双方协商后办理了延期手续，将借款期限延续半年，借款方式及条件均未变，最后一次协议在2019年1月签订，协议开始履行后被告今年7月底才将协议利息付清，借款本金仍未偿还，在双方协商无果的情况下诉至法院。 被告哈密东为实业有限公司辩称，被告方认可双方之间名为买卖，实际上是借款关系。被告向原告实际借款金额为373万元，加27万元利息，向原告出具400万元的收据。借款后被告以400万元为基数，每月按3%计算向原告按期支付利息。截止2019年6月30日，被告向原告支付的利息共计243万元。未偿还借款本金是属实。被告现在没有能力偿还借款本金及剩余利息。对于原告主张的律师费，保全费，保险费请求法院按照法律规定裁判。 经审理查明，2017年12月，由于被告经营资金紧张，以不动产及设备转让的形式向原告借款373万元，原告按照指示将373万元转给了被告方指定的人账户，2017年12月8日，通过网上银行给案外人张文转账100万元，2017年12月14日，通过网上银行给哈密东为实业有限公司出纳王森转账100万元，2017年12月28日，通过网上银行给被告哈密东为实业有限公司出纳王森转账173万元。2017年12月8日，被告向原告出具一份100万元的收据载明：“今收到殷滨〈朱建仓〉担保人交来转借哈密东为，金额壹佰万元，1000000元”，收款单位处加盖哈密市东为事业有限公司印章；2017年12月15日，被告向原告出具一份100万元的收据载明：“今收到殷滨，朱建仓担保人，交来转借哈密东为，金额壹佰万元，1000000元”，收款单位处加盖哈密市东为事业有限公司印章；2017年12月30日，被告向原告出具一份200万元的收据载明：“今收到殷滨借给哈密东为公司贰佰万元，2000000元”，收款单位处加盖哈密市东为事业有限公司印章。双方于2019年1月1日签订《厂房及设备转让协议》、《承担贷款利息协议》、《厂房及设备转让协议，承担贷款利息协议》之补充协议，双方在《厂房及设备转让协议》中约定被告将位于哈密市××区建筑面积为4253平方米，土地使用权13641.1平方米的厂房，绿化树林，位于上述地址的所有设备转让给原告，协议生效后六个月内，双方共同办理选矿厂及土地使用权变更登记手续，还约定质量标准，转让价款为400万元，后在双方在承担贷款利息协议中约定原告为了购买被告位于哈密市××区内的粗案场土地使用权、厂房和和全部设备、向被告借款400万元，月利率3%，被告承担400万元的贷款利息，双方在《承担贷款利息协议》中约定：原告为了购买被告方名下××区内的选厂土地使用权，厂房和全部设施设备，向被告方借款400万元，月利率为3%，被告方承担400万元的贷款利息。向原告方借款400万元，月利率为3%，被告方承担400万元的贷款利息，月利息金额为12万元，被告质押1个月利息12万元，支付贷款时再扣除当月利息12万元。其它由乙方在每个月将12万元打入原告方提供的账户，截止贷款期满。除本协议被认定为无效或改变性质外，乙方依据本协议承担利息的总额不高于84万。双方在《厂房及设备转让协议》、《承担贷款利息协议》之补充协议约定，根据双方于2018年7月31日至2018年12月31日所签订《厂房及设备转让协议》、《承担贷款利息协议》条款已与今日到期，需按两项协议内容条款执行，因乙方资金需求，同甲方协商延续借款事项，经双方同意续贷并提出续贷要求如下:1.在原贷款的基础上，追加利息壹个月12万元（拾贰万元）；2.按前期协议条款执行，质押壹个月利息，加上当月利息共计36万元（叁拾陆万元整）；3.每月利息必须按时支付；4.本次续贷期为最短期6个月，即2019年1月1日至2019年6月30日，最长期6个月，即2019年1月1日至2019年6月30日，最长期6个月；5.被告需按本协议及主签两款《协议》条款严格执行，不得拖欠。否则按主签两项《协议》条款执行。后被告以400万元为基数，每月按3%计算向原告按期支付利息。截止2019年6月30日，被告向原告支付的利息共计243万元，但至今未偿还借款本金及剩余利息，引起本案诉讼。 再查：2019年11月4日，原告殷兵向本院提出诉讼财产保全申请。本院于2019年11月17日作出（2019）新2201财保5373号民事裁定书：1.冻结新疆天目矿业资源开发有限公司承租哈密东为实业有限公司部分选厂场地和设备欠付的租金80万元；2.冻结哈密市鸿鹏矿业有限公司承租被申请人哈密东为实业有限公司部分选厂场地和设备欠付的租金150万元；3.冻结被申请人哈密东为实业有限公司220万元的其他财产。原告支出保全费5000元及保险费11250元。 本院认为，借贷双方以签订《厂房及设备转让协议》的形式作为民间借贷担保。对于原告请求被告支付借款本金400万元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定“预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际实际出借的金额认定为本金。原告向被告支付的借款本金为373万元，对于原告的此项请求，本院按373万元予以支持。依据双方签订的厂房及设备转让协议，承担贷款利息协议，承担贷款利息协议之补充协议，双方约定的月利率为3%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息，人民法院应予支持”，截止2019年6月30日，被告以400万为基数按年利率36%计算按期向原告支付借款利息，但实际借款金额为373万元，故被告应按373元为基数计算借款利息。从2017年12月起算，被告应借款373万元为基数，每月的利息是111900元，被告应向原告支付的利息共计2265975元，故多支付的利息164025元，折抵后期利息。现原告主张逾期利息自2019年7月1日起按月利率2%计算，多支付的利息折抵后，被告应从2019年8月15日起，每月按照月利率2%计算利息。对于原告要求确认买卖关系的标的物即不动产及设备享有优先受偿权的诉讼请求，经查明，双对签订转让协议后，未对不动产以及设备办理产权变动登记，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张律师费96000元，双方在承担贷款利息协议，承担贷款利息协议之补充协议中对律师费没有约定，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告承担保全费及保险费的诉讼请求，保全费、保险费属于因被告未能按照约定履行义务导致诉讼，而产生的合理费用，被告应当承担保全费，保险费。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款，第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告哈密东为实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告殷滨借款本金373万元。 二、被告哈密东为实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告殷滨借款373万元的利息，利息自2019年8月15日起按月利率2%计息至本判决确定给付之日止。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39568元，减半收取19784元，财产保全费5000元，保险费11250元，由被告哈密东为实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈密市中级人民法院。 审 判 员 肉先古力 ·亚合甫 二〇二〇年二月二十七日 法官助理 （热娜古丽·阿力木 书 记 员 曹   永   娇