吉林省松原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉07民终2037号 上诉人(原审原告)：宫波，男，1972年5月9日出生，汉族，吉林油田公司工人，住吉林省松原市宁江区。 委托诉讼代理人：宫涛，男，1974年8月15日出生，汉族，吉林油田公司工人，住吉林省松原市宁江区。 委托诉讼代理人：赵云峰，吉林良佐律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：梁德君，男，1970年10月14日出生，汉族，吉林油田公司工人，住吉林省松原市宁江区。 原审第三人：王彩莲，女，1968年4月1日出生，汉族，无职业，住吉林省松原市宁江区。 上诉人宫波因与被上诉人梁德君、原审第三人王彩莲买卖合同纠纷一案，不服吉林省松原市宁江区人民法院（2019）吉0702民初6636号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人宫波及其委托诉讼代理人宫涛、赵云峰，被上诉人梁德君、原审第三人王彩莲到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 宫波上诉请求：1.依法撤销（2019）吉0702民初6636号民事判。2.梁德君承担一、二审诉讼费用。事实与理由：一审法院认定事实错误。一审法院认为，梁德君与韩亚琴双方之间签订的购房合同系双方真实意思表示，王彩莲认可梁德君的行为，合同内容不损害国家、集体和第三人以及社会公共利益，不违反法律、行政法规的强制性规定，对合同效力依法予以确认。根据法律规定，依法成立的合同受法律保护，一方不履行合同或者履行合同不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施。不可抗力条款是规定在合同订立后发生，当事人在订立合同时不能预见、不能避免、不可控制的意外事故，以致不能履行合同或不能如期履行合同时，遭受不可抗力的一方免除履行合同的责任条款。在本案中，合同的一方签订者韩亚琴去世，不属于不可抗力条款的事由，虽然韩亚琴去世，但合法继承人继承其购房合同中的权利和义务，合法继承人应当继续履行购房合同。定金指双方为了保证债务的履行约定，由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，数额由双方约定，不超过主合同标的的20%。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收，给付定金方不能履行约定的债务的，无权要求返还定金。本案定金数额为2万元，未超过总房款31万元的20%，故梁德君与死者韩亚琴关于定金合法有效。此认定错误。死者韩亚琴的死亡，导致该合同目的无法实现，合同无法继续履行，系不可抗力因素，且双方均无过错，故不应适用定金罚则。 梁德君辩称，一、一审法院认定事实正确，购房合同合法有效，宫波称一审法院认定事实错误没有任何依据。2019年3月9日，梁德君与死者韩亚琴签订购房合同，约定死者韩亚琴向梁德君购买位于**小区14号楼四单元102室房屋，房屋价款为31万元，定金2万元。该定金作为双方违约保证金，双方于2019年10月30日付清全款并办理过户手续，该合同系双方真实意思表示。定金约定合法有效，合同内容不损害国家、集体和第三人以及社会公益利益，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。二、死者韩亚琴因病去世，不属于不可抗力，不适用不可抗力的原则。《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。一般来讲，不可抗力包括自然灾害、政府行为和社会异常事件等。1.自然人的死亡是可以预见的，没有不可抗力事由应具备的要件，因此韩亚琴因病去世，不能归为不可抗力，不能因为生病不履行合同。2.合同上的财产性权益可以成为继承标的，只要合同当事人存在继承人，合同就不会因为一方的死亡而无法履行。依照继承法规定，在合同当事人死亡之日，合同上的权益义务为其继承人继承，不会发生合同缺少当事人的情况，合同仍然可以继续履行。因此只要死亡的合同，缺少当事人而存在继承人就不能构成不可抗力，宫波确为韩亚琴的合法继承人，购房合同上的财产性权益成为继承标的。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应当继续清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务，以他的遗产价值为限。因此，宫波应按照合同的约定继续履行合同。梁德君也承诺可以按照购房合同约定继续将房屋卖给宫波，合同价款不变，并按照合同约定时间办理过户手续，但宫波明确表示拒绝履行合同。购房合同上的权利义务已为其继承，宫波应该按合同的约定继续履行合同。三、梁德君已经完全履行了合同义务，宫波拒绝履行合同属于违约，应当承担违约责任，定金无须返还，并应承担因此给梁德君造成的损失。宫波确为韩亚琴的合法继承人，合法继承人继承其购房合同中的权利与义务，合法继承人应当继续履行购房合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同签订后，梁德君全面履行合同，因宫波拒绝继续履行合同，导致梁德君房屋目前无法按照约定继续出售，严重的影响梁德君的合法利益，造成梁德君损失严重。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期间届满之前要求其承担违约责任。因此，宫波拒绝履行合同，应承担违约责任，按照合同约定的及法律规定，应当承担因此给梁德君造成的损失，该房屋定金无须返还。综上所述，原审法院认定事实清楚，判决合法合理，请求二审人民法院依法驳回宫波上诉，维持原判。 王彩莲述称，我们家出售房屋是留两个电话号码，韩亚琴是给梁德君打的，这边我又卖一个，卖了32万元。韩亚琴又给梁德君打电话，同意31万元购买。梁德君决定31万元卖给韩亚琴，我32万都卖妥了，韩亚琴非要买，说5楼上不去，非要买这个1楼。 宫波向一审法院起诉请求：1.解除与梁德君签订的《购房合同》，梁德君立即返还购房定金2万元；2.梁德君承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2019年3月9日，梁德君与死者韩亚琴签订《购房合同》，梁德君将其名下的位于松原市宁江区**小区14号楼4单元102室房屋一处卖给韩亚琴，面积为76平方米，价格为31万元。双方约定：“……目前房屋处于出租第三方状态于2019年10月30日到期，到期时付全款进行过户。目前无法正常入住及过户。固本次交定金贰万元整，作为双方违约保障金。”、“……1.甲方到期不逾出售或转卖他人，按违约金双倍赔偿。2.乙方到期违约不购买，甲方不退贰万元违约保障金。……”，合同中的梁德军与身份证的梁德君系同一人的名字。梁德君和王彩莲收到韩亚琴定金2万元。2019年8月18日，韩亚琴在松原市中医院病故。2019年9月9日宫波与宫涛双方之间签订继承协议并签字、捺印，约定“……韩亚琴购买梁德军房屋事宜交由宫波处理，韩亚琴所交付的房屋定金归宫波所有，由宫波继承……”。宫波提供的录音光盘，梁德君和王彩莲不予认可并要求宫波当庭提供原始载体手机，宫波未能当庭提供。 一审法院认为，梁德君与死者韩亚琴双方之间签订的《购房合同》系双方真实意思表示，第三人王彩莲认可梁德君的行为，合同内容不损害国家、集体和第三人以及社会公共利益，不违反法律、行政法规的强制性规定，对合同效力依法予以确认。根据法律规定，依法成立的合同受法律保护，一方不履行合同或者履行合同不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施。不可抗力条款是规定在合同订立后发生当事人在订立合同时不能预见、不能避免、不可控制的意外事故，以致不能履行合同或不能如期履行合同时，遭受不可抗力的一方免除履行合同的责任条款。在本案中，合同的一方签订者韩亚琴去世不属于不可抗力条款的事由，虽然韩亚琴去世，但合法继承人继承其《购房合同》中的权利和义务，合法继承人应当继续履行《购房合同》。定金指双方为了保证债务的履行，约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，数额由双方约定，不超过主合同标的额的20％。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。本案定金数额为2万元，未超过总房款31万元的20％，梁德君与死者韩亚琴关于定金约定合法、有效。宫波提供的通话录音因宫波个人原因无法在举证期限内提供原始载体，只能提供光盘一张，梁德君及第三人王彩莲不予认可通话录音的内容和通话录音中通话人的身份，且宫波未提供其他的证据对通话录音的内容和通话人的身份予以证实，对该录音证据的真实性、合法性、关联性予以佐证，故对该证据不予采信。关于宫波的主体资格，在举证期限内，宫波提供的证据不能证明其他合法继承人的授权或放弃继承本案财产，不能证明宫波系继承本案财产的合法唯一继承人，故宫波在本案中不具备原告的主体资格。故宫波的诉讼请求，因无事实依据和法律规定，不予保护。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第十条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百一十五条、第一百一十七条第二款，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第二十五条、第二十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十五条、第七十一条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决：驳回宫波的诉讼请求。案件受理费150元，由宫波负担。 经本院审理查明，梁德君与王彩莲为夫妻。2019年3月9日，出售方梁德君与购买方韩亚琴签订《购房合同》，约定：现有**小区14号楼4单元102室，房屋面积为76平方米，出售价格为31万元。目前房屋处于出租第三方状态于2019年10月30日到期，到期时付全款进行过户。目前无法正常入住及过户。故本次交定金贰万元整，作为双方违约保障金。合同双方遵守条款如下：1.甲方（梁德君）到期不逾出售或转卖他人，按违约金双倍赔偿。2.乙方（韩亚琴）到期违约不购买，甲方不退还贰万元违约保障金。3.甲方遵守目前房屋设施状态，到期将不得更改、损害房屋现有设施状态。4.甲方到正式出售期前对房屋用电、用水、用气费用清零，不得有使用欠款。合同中的梁德军与身份证的梁德君系同一人的名字。 2019年3月9日梁德君和王彩莲收到韩亚琴房屋买卖定金2万元。 2019年8月18日韩亚琴在松原市中医院因病去世。韩亚琴的儿子宫波电话通知梁德君因韩亚琴去世，不再履行房屋买卖合同，并请求返还定金2万元。房屋现由梁德君使用。 本院认为，梁德君与韩亚琴签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。因房屋处于出租状态，不能及时交付，为了保障合同的履行，双方约定了履约定金，对履行合同违约责任进行了约定，并交付了定金2万元，双方关于定金的约定合法有效。本案争议的焦点是韩亚琴因病死亡是否为不可抗力，宫波是否有权利主张返还定金2万元。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”根据上述法律规定，不可抗力是指人力所不能预见，不能避免，不能克服的客观情况，是一种外来的不可抗拒的力量，诸如地震、台风、洪水、海啸等自然现象，以及战争等社会现象。本案中，韩亚琴年龄达70多岁，因病死亡，不属于不可抗力。宫波主张韩亚琴死亡属于不可抗力没有法律依据，本院不予支持。关于宫波能否主张返还2万元定金问题。一审中，宫波提供了与韩亚琴另一儿子宫涛签订继承协议，约定韩亚琴购买房屋事宜交由宫波处理，定金归宫波所有、继承。根据庭审核实，韩亚琴确只有宫波和宫涛两个继承人，宫涛对宫波主张权利未提出异议。故原审认定宫波不符合诉讼主体资格不当。韩亚琴死亡，其继承人依法可以继承韩亚琴的权利和义务。现宫波一方在韩亚琴去世后明确表示不继续履行合同，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条：“当事人一方明确表示或者自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”宫波可以依据《购房合同》第2条的约定，请求解除合同，但应按约定承担相应的违约责任，故主张返还定金2万元，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律不当，但判决结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费300元，由宫波负担。 本判决为终审判决。 审判长  于福桐 审判员  邰伟莉 审判员  王丽丽 二〇二〇年二月二十日 书记员  高松松