大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0212民初3089号原告：大连华藤房地产开发有限公司。住所地：辽宁省大连市旅顺开发区兴发路195-5号。法定代表人：张驰，该公司董事长。委托诉讼代理人：邹慧，辽宁华轩（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张奥，辽宁华轩（大连）律师事务所实习律师。被告：大连太阳系社区商业连锁有限公司，住所地大连市西岗区新开路87号金福星大厦1905室。法定代表人：佟培新，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈守祥，辽宁华连律师事务所律师。原告大连华藤房地产开发有限公司与被告大连太阳系社区商业连锁有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告大连华藤房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邹慧、张奥，被告大连太阳系社区商业连锁有限公司的法定代表人佟培新及委托诉讼代理人陈守祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连华藤房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告腾退华发?新天地【13、17、22】号商铺；2、请求判令被告向原告支付自2019年1月1日至3月11日的租金13793.47元；3、请求判令被告自2019年3月12日之日起按200%租金标准向原告支付租金至腾退之日止（暂计算至2019年7月31日双倍租金为533568.78元）；4、请求判令被告支付违约金至实际给付之日止（暂计算至2019年7月31日的违约金16588.48元，以实际腾退之日确定的欠付租金为基数，按日千分之一计算向原告支付违约金至实际支付之日止）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月19日，原、被告签订了一份合同编号：HTHT13-HFXC1-WY-ZL-041的《华发新天地商业街租赁合同》（下称“《租赁合同》”）。合同约定：原告将位于大连市旅顺经济开发区的“华发?新天地【13、17、22】号商铺”租赁给被告，建筑面积为2379.53平方米，租赁期限为15年6个月（即从2015年7月1日至2030年12月31日止），租金为逐年递增，在《租赁合同》第四条约定了租金标准和具体计付方式，合同附件6为租金付款明细表，详细列明了应缴金额、付款时间和付款周期；第二十条第五款约定：被告每迟延一日支付租金，应向原告支付相当于欠付金额1‰的逾期违约金，迟延30日原告有权单方解除合同；第二十二条第一款约定：合同提前解除的，被告应当于解除通知书发出之日7日内将租赁商铺交还原告；第二十二条第三款约定：在交还期满后被告仍未将租赁商铺交还原告的，自交还期届满之日的次日起，被告按照合同终止时租赁商铺租金标准的200%向原告支付租金。双方还约定了其他条款。根据《租赁合同》附件6，被告应于2018年12月1日支付2019年1月1日至3月31日租金，但被告未按约支付，且已超过30日，故原告于2019年3月4日，向被告发出了《解除合同通知书》，原、被告之间的《租赁合同》于被告收到该《解除合同通知书》时解除，被告应于2019年3月11日前交还租赁商铺。因被告未按时交还商铺，根据《租赁合同》23.3条之约定，被告自2019年3月12日起应按合同约定的房屋租金的双倍支付租金。2019年6月6日，原告再次向被告发出《交还商铺告知书》，要求被告交还该商铺、支付尚欠租金，但被告一直未腾退，故诉至法院，要求判令被告立即腾退案涉商铺。根据双方约定，2019年1月1日至2019年3月31日的租金171504.58元，日租金按每月30日计算，故自2019年1月1日至2019年3月11日（合同解除后应交还商铺之日）的租金为135298.05元（57168.19元/月×2个月+57168.19元/月÷30天×11天=135298.05），自3月12日起，应按解除合同时的租金的200%计租，故自3月12日起，月租金应为114336.39元（171504.58元/季÷3个月×2倍），自4月1日起月租金应为114336.13元（171504.20元/季÷3个月×2倍）暂计算至7月31日租金为533568.78元（114336.13元/月×4个月+114336.39元/月÷30天×20天=533568.78元），被告分别于2019年3月11日和4月2日合计支付了121504.58，截至2019年7月31日，尚欠租金547362.25元。根据双方约定，被告应于2018年12月1日支付租金171504.58元，计算至2019年3月11日，实际欠付租金135298.05，其于2019年3月11日支付了71504.58元，于4月2日支付了50000元。违约金分别以欠付金额为基数，按日千分之一分段计算至2019年7月31日违约金为16588.48元。请依法支持原告的诉讼请求。被告大连太阳系社区商业连锁有限公司辩称，不同意原告全部诉讼请求。原告与被告订立合同之后，原告出租的房屋并不具备安全使用条件，被告入驻商铺后，已经明确表示了其商业用途，但原告在房屋的销售过程中也曾以被告商场入驻为噱头为招商手段，但在其后经营过程中发现商场有漏水隐患，且一直未解决，故系原告违约在先。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的租赁合同原件一份，被告对该证据真实性无异议，本院对该证据予以确认并在卷佐证。对有异议的事实和证据本院认定如下：一、原告提交的：1、解除合同通知书、大连太阳系社区商业连锁有限公司解除合同通知书签收明细原件、被告员工签收通知书的现场照片、原告邮寄通知书的邮寄单据、原告给被告法定代表人佟培新发送的解除合同通知书短信截图照片，证据内容：原告于2019年3月4日行使单方解除权并将解除合同通知书送达给被告，且被告已签收。证明目的：原、被告签订的租赁合同于2019年3月4日已经解除的事实，被告应在2019年3月11日之前腾退商铺；原告要求被告自2019年3月12日开始支付双倍租金的依据。2、交换商铺告知书、大连太阳系社区商业连锁有限公司交还商铺告知书签收明细原件、被告员工签收告知书的现场照片、原告邮寄告知书的邮寄单据、原告给被告法定代表人佟培新发送的交还商铺告知书短信截图照片，证据目的：原、被告租赁合同解除后，原告再次要求被告交还商铺的事实。被告对上述证据对真实性均无异议，但对证明事项有异议，认为上述证据均由原告单方出具，被告虽然签收，但未交租金其原因是因为原告的房屋存在质量问题，原告一直未给解决。本院认为，从合同签订至本次诉讼前，均未向原告提出要求其维修案涉房屋的相关权利亦无明显证据证实案涉房屋不符合合同使用目的，故根据双方合同约定，对原告所要证明的事实予以采信。3、大连市旅顺口区人民法院作出的（2018）辽0212民初781号民事判决书复印件，证明目的：被告没有履行支付租金的能力，不交租金霸占案涉商铺，如不判决其腾退，无法维护原告合法权益。被告认为该案件与本案无关联性。本院认为，在本次诉讼中，原告同样提出了对案涉租赁合同要求支付租金的解除合同的诉求，故对该判决所认定的事实予以确认。被告提交的：1.被告业主的事项说明，证明原告出租的房屋存在严重的漏水问题，致使被告需要赔偿其业主的经济损失。2.太阳系物业维修登记表一份，证明原告出租的房屋有漏水情况，且有多处，影响了被告的经营活动。3.被告商铺漏水的图片14张，证明原告出租的房屋存在严重的漏水情况。证据均系复印件。原告均不予认可，本院认为，上述证据均系原告自行制作，不具有客观性，故对其要证明的事实不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月19日，原告大连华藤房地产开发有限公司与被告大连太阳系社区商业连锁有限公司签订了合同编号：HTHT13-HFXC1-WY-ZL-041的《华发新天地商业街租赁合同》一份。合同约定：原告将位于大连市旅顺经济开发区的“华发?新天地【13、17、22】号商铺”租赁给被告，建筑面积为2379.53平方米，租赁期限为15年6个月（即从2015年7月1日至2030年12月31日止），租金自2016年1月1日至2030年12月31日止。具体方式为：第一个租约年年租金为人民币134782.2元，第二个租约年年租金为人民币134782.2元，第三个租约年年租金为人民币138825.67元，第四个租约年年租金为人民币686017.18元……，20.5：被告每迟延一日支付租金，应向原告支付相当于欠付金额1‰的逾期违约金，迟延30日原告有权单方解除合同；22.1：合同提前解除的，被告应当于解除通知书发出之日7日内将租赁商铺交还原告；22.3：在交还期满后被告仍未将租赁商铺交还原告的，自交还期届满之日的次日起，被告按照合同终止时租赁商铺租金标准的200%向原告支付租金。原告于2019年3月4日向被告发出了《解除合同通知书》，要求被告于2019年3月11日前交还租赁商铺。原告称被告分别于2019年3月11日和4月2日合计支付了121504.58元租金。另查，原告大连华藤房地产开发有限公司曾因房屋租赁合同为由向本院提出诉讼请求，要求解除与被告大连太阳系社区商业连锁有限公司所签订的本案案涉合同和双方于2015年9月10日签订的另一份租赁合同，并要求支付相应租金和违约金。本院于2018年9月11日作出（2018）辽0212民初781号民事判决书，判决解除双方于2015年9月10日签订的另一份租赁合同并支付相应租金；对于本案案涉合同，在该判决中未予以解除，要求被告在该判决生效后10日内立即还清此合同项下欠付的租金，逾期支付，原告仍有权另案起诉，要求解除该合同并交还合同项下的商铺；被告大连太阳系社区商业连锁有限公司于该判决生效之日起十日内以欠款金额为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付原告大连华藤房地产开发有限公司违约金（欠款金额及违约时间按照本案案涉合同的约定标准计算）。现原告要求被告腾退案涉商铺并支付相应租金和违约金，被告则认为原告所出租的房屋并不具备安全使用条件，系原告违约在先，故形成本次诉讼。本院认为，原告大连华藤房地产开发有限公司与被告大连太阳系社区商业连锁有限公司签订的合同编号为HTHT13-HFXC1-WY-ZL-041的《华发新天地商业街租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。根据双方合同约定被告迟延支付租金超过30日原告有权单方解除合同，被告虽称原告原告所交付的房屋不符合使用标准，然从合同签订至本次诉讼前，均未向原告提出要求其维修案涉房屋的相关权利亦无明显证据证实案涉房屋不符合合同使用目的，根据原告出示的证据显示其向被告发出《解除合同通知书》的时间为2019年3月4日要求被告于2019年3月11日前交还租赁商铺，故本院确认双方签订的《房屋租赁合同》于2019年3月4日解除。合同解除后，被告应及时腾退合同项下的商铺；关于原告要求被告支付欠付租金一节，因租赁合同的承租人理应按照双方合同约定的租金金额按时向出租人支付租金，因原告称被告已于2019年3月11日和4月2日合计支付了121504.58元租金，故被告理应偿还原告自2019年1月1日至2019年3月11日租金为13793.26元（57168.10元*2个月+57168.10元÷30天*11天-121504.58元）；关于原告要求被告支付双倍租金（自2019年3月12日至腾退之日止，按200%租金标准）一节，本院认为，根据双方合同约定，在交还期满后被告仍未将租赁商铺交还原告的，自交还期届满之日的次日起，被告按照合同终止时租赁商铺租金标准的200%向原告支付租金，故原告的诉求（自2019年3月12日至实际腾退之日止，按合同约定200%租金标准）符合法律规定，本院予以支持；关于原告要求被告支付违约金一节，因双方合同已于2019年3月4日解除，根据合同约定被告每迟延一日支付租金，应向原告支付相当于欠付金额1‰的逾期违约金，故原告应当向被告支付违约金7683元（自2019年1月1日至2019年3月4日止）。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第五项、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下：一、原告大连华藤房地产开发有限公司与被告大连太阳系社区商业连锁有限公司于2015年6月19日签订的合同编号为HTHT13-HFXC1-WY-ZL-041的《华发新天地商业街租赁合同》于2019年3月4日解除；二、被告大连太阳系社区商业连锁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告大连华藤房地产开发有限公司腾退上述合同项下华发新天地13、17、22号商铺；三、被告大连太阳系社区商业连锁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告大连华藤房地产开发有限公司支付租金13793.26元（自2019年1月1日至2019年3月11日）；四、被告大连太阳系社区商业连锁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告大连华藤房地产开发有限公司支付双倍租金（自2019年3月12日至实际腾退日止，按照合同约定支付租金标准双倍计算）；五、被告大连太阳系社区商业连锁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告大连华藤房地产开发有限公司支付违约金7683元（自2019年1月1日至2019年3月4日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9440元，由被告大连太阳系社区商业连锁有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  李晓明人民陪审员  蔺宝存人民陪审员  李 玲二〇二〇年二月二十四日书 记 员  林 乐附：法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。