浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0603民初12950号 原告：绍兴德商物业管理有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯桥万国中心B幢17楼17108号，统一社会信用代码91330621699530135B。 法定代表人：王凌峰，系董事长。 委托诉讼代理人：孟伟杰，浙江中行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁立红，浙江中行律师事务所律师。 被告：郑喜，男，1984年2月18日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 原告绍兴德商物业管理有限公司（以下简称德商物业公司）与被告郑喜物业服务合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德商物业公司的委托诉讼代理人孟伟杰、丁立红，被告郑喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告德商物业公司向本院提出诉讼请求：判决被告向原告支付2018年11月26日起至2019年12月31日止期限内欠缴的物业费6744.50元、公共设备能耗费843.06元。事实和理由：中银国际大厦位于绍兴市柯桥区。被告系中银国际大厦1107室房屋的业主，该房屋的建筑面积为106.58平方米。原告作为甲方与绍兴德瑞房地产开发有限公司签订《中银国际大厦前期物业服务合同》一份，依据该合同第十条第一款，该房屋的物业服务费标准为4.8元/平方米/月，公共设备能耗费用按0.6元/平方米/月收取，以12个月为一个周期预收。依据该协议第十一条，物业服务费自房屋交付次日起算，业主或使用人应在物业交付时支付物业服务费，以后物业服务费按每12个月为一个周期，业主或使用人应在下一个周期开始前的上个月上旬支付。原告依约向被告提供了物业服务，但至今被告尚未付清原告诉求中的费用。原告己向被告发函，催告被告向原告支付欠缴的上述费用，但被告至今未予履行。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请依法判决。 被告郑喜辩称：1.我与原告并未签订物业服务合同，双方无物业服务合同关系，中银国际大厦的前期物业公司应当是万国物业。2.我是中银国际大厦1107室房屋的业主，该房屋的建筑面积为106.58平方米，该房屋2018年11月26日至2019年12月31日期间的物业费尚未缴纳。3.该房屋实际交付时间为2018年1月25日。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月27日，绍兴万国物业管理服务有限公司（甲方）与被告（乙方）签订一份《中银国际大厦前期物业服务协议》，约定由甲方为乙方所在的中银国际大厦提供物业服务，物业服务费由业主按其拥有的物业建筑面积向甲方交纳，具体标准为每平方米每月4.8元、公共设备能耗费由全体业主共同承担由甲方预收，每12个月满后在物业服务区域内公布收支情况，按建筑面积据实向业主分摊，多退少补，公共设备能耗费按每平方米每月0.6元预收；物业服务费、公共设备能耗费自房屋交付日之次月1日起算，以每12个月为一个周期支付（或预付），乙方或物业使用人应在物业交付时支付（或预付）第一个周期的费用，以后每期的费用在下一个周期开始前的上个月上旬支付（或预付）。协议还对其他事项作出相关约定。 2017年11月26日，绍兴德瑞房地产开发有限公司（甲方）与绍兴柯桥德商房地产有限公司（乙方）签订一份《中银国际大厦前期物业服务合同》，约定由甲方将中银国际大厦委托乙方实行前期物业服务；物业服务费由业主按其拥有的物业建筑面积向乙方交纳，具体标准为物业费每平方米每月4.8元、公共能耗费、电梯使用所产生的电费由全体业主据实分摊，按照每平方米每月0.6元预收，以12个月为一个周期收取；物业服务费自房屋交付次日起算，业主或物业使用人应在物业交付时支付物业服务费，以后物业服务费按每12个月为一个周期支付，业主或物业使用人应在下一个周期开始前的上个月上旬支付。合同还对其他事项作出相关约定。 被告自认其系绍兴市柯桥区中银国际大厦1幢1107室房屋业主，该房屋建筑面积106.58平方米。被告至今未缴纳该房屋2018年11月26日至2019年12月31日期间的物业费6737.56元（106.58平方米×4.8元/平方米·月×13.17月）、公共设备能耗费842.20元（106.58平方米×0.6元/月×13.17月）。原告经催缴未果，遂成讼。 另，绍兴柯桥德商房地产有限公司于2016年8月17日取得物业管理经营资质，于2018年5月7日更名为绍兴德商物业管理有限公司。绍兴德瑞房地产开发有限公司出具证明，载明“绍兴德瑞房地产开发有限公司与绍兴万国物业管理服务有限公司2016年3月16日签订《中银国际大厦前期物业服务合同》，因服务品质无法匹配第四代写字楼中银国际大厦管理要求，故绍兴德瑞房地产开发有限公司于2017年11月25日结束绍兴万国物业管理服务有限公司《中银国际大厦前期物业服务合同》管理服务，并于2017年11月26日由绍兴柯桥德商房地产有限公司全面管理。绍兴万国物业管理服务有限公司于2017年11月26日与绍兴柯桥德商房地产有限公司移交完毕并退场，双方友好协商并无遗留问题。” 本院认为，业主及物业服务公司的合法权益，依法受法律保护。绍兴柯桥德商房地产有限公司与绍兴德瑞房地产开发有限公司之间签订的《中银国际大厦前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦未违反国家法律及行政法规的禁止性规定，应认定有效。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人具有约束力，业主与使用人以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。故被告辩称其与原告并未签订物业服务合同、并非案涉物业服务合同当事人，本院不予采纳。根据绍兴德瑞房地产开发有限公司的证明，2017年11月26日后，中银国际大厦已由绍兴柯桥德商房地产有限公司（后更名为原告）实际管理，被告作为涉案中银国际大厦的业主，接受了原告提供的物业服务，应当向原告支付相应的物业管理费用，现原告要求其支付案涉欠交物业服务费等费用，符合法律规定，本院予以支持，但原告主张的金额有误，本院依法予以调整。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告郑喜应支付原告绍兴德商物业管理有限公司2018年11月26日至2019年12月31日期间的物业费6737.56元、公共设备能耗费842.20元，合计7579.76元，款限于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告绍兴德商物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告郑喜负担，款限于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  樊文斌 二〇二〇年二月十九日 法官助理唐秋萍 书记员  袁嘉文 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。