江苏省连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0706民初8339号 原告：盛兴堂，男，1953年4月18日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。 被告：连云港万山房地产开发有限公司，住所地江苏省连云港市海州区古河路5号万山城市花园2号楼2层。 法定代表人邵明银，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李愔，江苏苍佑律师事务所律师。 原告盛兴堂诉被告连云港万某房地产开发有限公司（以下简称万某公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年９月２３日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛兴堂、被告万某公司的法定代表人邵明银及其委托诉讼代理人李愔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛兴堂向本院提出诉讼请求：1、判令被告万某公司偿还借款本金及到期未付利息合计4，820，000元；2、被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由如下：被告因经营资金周转困难，自2016年9月至2018年1月五次向原告借款人民币5，506，000元（盛兴堂本金5，106，000元，杨某借款400，000元，现己将400，000元债权转让给盛兴堂），至今还欠本金及利息4，820，000元，借款全部超期未还本金及利息。为维护原告自身合法权益，特诉至贵院，请求贵院判令被告偿还借款本金及利息4，820，000元，并由被告承担本案诉讼费、保全费。在案件审理过程中，原告盛兴堂增加诉讼请求为：要求对抵押房产古河路5号万某城市花园32号楼一单元602室、601室、401室、31号楼二单元501室房屋如被告不能履行义务折价拍卖变卖上述上述房产所得价款优先受偿。 被告万某公司辩称，对借款没有异议。 原告盛兴堂提供如下证据：1、1，700，000元的借款协议、收据，证明已还本息1，641，837，现欠58，163元；2、1，366，000元借款协议、收据，本息现欠1，875，076元；3、100万元借款协议、收据，本息现欠1，426，887元。4、1，040，000元借款协议、收据，已还本息112，392元，现欠927，608元；5、400，000元借款协议、收据，现欠526，000元；6、不动产抵押合同及不动产登记证明。被告万某公司质证意见：对上述证据没有异议。 对于原告盛兴堂提供的证据，综合原、被告当庭陈述及庭审查明情况，本院认证意见为：对于原告盛兴堂提供上述证据的真实性，本院予以确认。 本院经审理查明如下事实： 一、原告盛兴堂于2014年12月29日向被告万某公司通过银行转账700，000元、于2015年１１月１１日转账1，000，000元，原告盛兴堂（乙方）与被告万某公司（甲方）签订借款协议一份并由万某公司出具收据一份，约定：甲方向乙方借款人民币1，700，000元，借款期限为2016年９月６日至2017年３月６日，年息为18%，协议还约定了其他事项。 二、2015年９月1日、15日，原告盛兴堂根据被告万某公司指示向案外人连云港联久塑钢门窗有限公司打款合计1，000，000元。2016年9月13日，原告盛兴堂（乙方）与被告万某公司（甲方）签订借款协议一份并由万某公司出具收据一份，约定：甲方向乙方借款人民币1，000，000元，借款期限为2016年9月13日至2017年9月13日，年息为18%，协议还约定了其他事项。 三、2016年９月２６日，因被告万某公司欠案外人刘百林工程款，案外人刘百林将其中债权1，366，000元转让给原告盛兴堂。2017年１２月７日，原告盛兴堂（乙方）与被告万某公司（甲方）签订借款协议一份并由万某公司出具收据一份，约定：甲方向乙方借款人民币1，366，000元，借款期限为2017年１２月７日至2018年6月7日，年息为18%，协议还约定了其他事项。 四、2016年8月18日，因被告万某公司欠案外人陈建工程款，案外人陈建将其中债权1，040，000元转让给原告盛兴堂。2017年１２月７日，原告盛兴堂（乙方）与被告万某公司（甲方）签订借款协议一份并由万某公司出具收据一份，约定：甲方向乙方借款人民币1，040，000元，借款期限为2017年１２月７日至2018年6月7日，年息为18%，协议还约定了其他事项。 五、2018年１月８日，被告万某公司从案外人杨某处借款400，000元，案外人杨某（乙方）与被告万某公司（甲方）签订借款协议一份并由万某公司出具收据一份，约定：甲方向乙方借款人民币1，700，000元，借款期限为2016年９月６日至2017年３月６日，年息为18%，协议还约定了其他事项。2019年９月１８日，案外人杨某将该债权400，000元转让给原告盛兴堂并通知了被告万某公司。 六、原、被告双方结算，截止2019年10月，上述借款本金合计5，506，000元、利息1，814，000元，被告万某公司偿还借款本金1，500，000元、利息1，000，000元等，尚欠借款本金4，006，000元、利息814，000元等合计4，820，000元未付。 二、2019年6月20日，原告盛兴堂（乙方为抵押权）与被告万某公司（甲方为抵押人）签订《不动产抵押合同》一份，约定：为确保主债权合同得以履行，甲方同意以其有处分权的不动产抵押给乙方作为债权的担保，抵押不动产为：连云港市海州区古河路5号万某城市花园32号楼一单元401室、601室、602室，合同还约定了其他事项。同日，原、被告双方就上述抵押房产办理了不动产抵押登记手续，抵押房屋具体明细如下：连云港市海州区古河路5号万某城市花园32号楼一单元401室（担保债权数额为105万元）、万某城市花园32号楼一单元601室（担保债权数额为105万元）、万某城市花园32号楼一单元602室（担保债权数额为105万元）。2019年8月2日，原、被告双方就万某城市花园31号楼二单元501室签订《不动产抵押合同》一份，合同约定与上述抵押合同内容一致；2019年8月14日，原、被告双方就上述抵押房产办理了不动产抵押登记手续，抵押房屋具体如下：万某城市花园31号楼二单元501室（担保债权数额为90万元）。 本院认为，原、被告双方签订的借款合同，是双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。 被告万某公司应当向原告盛兴堂进行偿还，借款本金5，506，000元已偿还1，500，000元，余款4，006，000元至今未还，其行为已构成违约，故被告万某公司应向原告盛兴堂偿还借款本金4，006，000元。 对于原告盛兴堂诉求的利息814，000元，本院认为，按照借款合同约定年利率18%计算利息合计1，814，000元，已偿还1，000，000元，尚欠利息814，000元未付，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。故对原告主张支付剩余利息814，000元的诉求，本院予以支持。 被告万某公司自愿以其所有的案涉房产为原告盛兴堂的借款本息及相关款项提供抵押担保，且已办理不动产登记手续，故在被告万某公司不履行还款义务时，原告有权对被告万某公司提供抵押的房产依法享有优先受权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中国人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告连云港万山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告盛兴堂支付借款本金4，006，000元、利息814，000元等合计4，820，000元； 二、如被告连云港万山房地产开发有限公司不履行上述还款义务，则原告盛兴堂有权对被告连云港万山房地产开发有限公司提供抵押的位于连云港市海州区古河路5号万山城市花园32号楼一单元401室（担保债权数额为105万元）、万山城市花园32号楼一单元601室（担保债权数额为105万元）、万山城市花园32号楼一单元602室（担保债权数额为105万元）、万山城市花园31号楼二单元501室（担保债权数额为90万元）等折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45360元、保全费5000元等合计50360元（原告已预交），由被告连云港万山房地产开发有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。上述抵押财产在抵押担保范围内承担抵押担保给付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，应向该院预交上诉案件受理费（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  周文贤 人民陪审员  张刘霞 人民陪审员  黄苏生 二〇二〇年二月二十五日 书 记 员  王 钦 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 （二）、《中华人民共和国担保法》 第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 （三）、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 （四）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：连云港市中级人民法院 账号10×××944 开户行：连云港市农业银行分行 三、案款缴纳账号 开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处 开户名称：连云港市海州区人民法院 开户账号32×××999-006951