福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初8524号 原告：福建亿航物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区解放北路41号恒盛花园·国际际山庄2号楼2楼，统一社会信用代码913508025875233878。 法定代表人：邱惠英，总经理。 委托诉讼代理人：陈玉琴，女，1980年8月8日出生，汉族，福建亿航物业管理有限公司员工，住龙岩市。 委托诉讼代理人：魏晓玲，女，1974年11月21日出生，汉族，福建亿航物业管理有限公司员工，住龙岩市新罗区。 被告：龙岩市塔泉房地产有限公司，住所地龙岩市新罗区中山路凯丰商厦5层，统一社会信用代码9135080078904494XA。 法定代表人：王余明，总经理。 原告福建亿航物业管理有限公司（下称亿航物业公司）与被告龙岩市塔泉房地产有限公司（下称塔泉房产公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈玉琴到庭参加诉讼。被告塔泉房产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 亿航物业公司向本院提出诉讼请求：判令塔泉房产公司支付亿航物业公司尚欠的物业费53858元，并支付逾期付款违约金（计算方法：1.截至亿航物业公司起诉之日产生违约金12043元。2.自2019年10月11日至款清结之日止的违约金，以53858元为本金，每日按照万分之五计算）。诉讼过程中，亿航物业公司将其诉讼请求变更为：判令塔泉房产公司支付亿航物业公司尚欠的物业费53858元。 事实与理由：2015年11月1日，自亿航物业公司入驻龙岩市新罗区塔泉商厦二期小区以来，龙岩市新罗区塔泉商厦二期业主委员会先后与亿航物业公司签订一份《塔泉商厦二期物业服务合同》，该两份合同分别约定物业服务合同的期限为3年，即从2015年11月1日至2018年10月31日，以及从2018年11月1日至2021年10月31日。同时，前述两份《塔泉商厦二期物业服务合同》还对合同当事人、物业服务内容、质量、费用、违约责任等事项作出约定。己出租或者己出售的房产物业服务费由承租方或买受人承担物业费。亿航物业公司提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按照高层住宅（含公寓）面积每月每平方米1.1元支付物业服务费，一层店面物业费按每月每平方米1.6元计算，二层商场物业费按照每月每平方米1.4元计算，机动车辆停放服务费（含业主有产权的车位、车库）按每月每个60元支付物业管理费用。物业服务费从物业交付买受人之日起按季度收取，业主自愿预缴的除外。业主应于每季度开始的首月向亿航物业公司支付物业服务费，未出售的房屋物业服务费由开发建设单位全额支付，己出售但尚未交付给买受人的房屋，物业服务费由开发建设单位全额支付，开发建设单位承诺减免物业服务费的，所减免的物业服务费由开发建设单位自行承担。若未按期缴纳物业服务费，则自逾期之日起按照每天应缴纳费用的万分之五支付违约金。 塔泉房产公司系位于龙岩市新罗区塔泉商厦二期小区的开发建设单位。自亿航物业公司提供物业服务以来，塔泉房产公司累计拖欠物业服务费用53858元。为此，亿航物业公司多次进行催讨，但均无结果。为此，亿航物业公司诉至法院，请求判如所诉。 塔泉房产公司未作答辩。 本院经审理查明以下事实：2015年11月1日，龙岩市新罗区塔泉商厦二期业主委员会（下称塔泉二期业委会，甲方）与亿航物业公司（乙方）订立一份《塔泉商厦二期物业服务合同》，合同约定甲方委托乙方对塔泉商厦二期小区实施物业服务，本合同对物业服务企业和全体业主（含承租人、借用人）具有约束力。物业占地总面积4123.5平方米，总建筑面积17119.21平方米。物业服务期限为3年，即从2015年11月1日起至2018年10月31日止。物业服务费标准如下【按照建筑面积计算，本收费标准不含公共水电分摊费】：高层住宅1.1元/月·平方米；一层店面物业1.6元/月·平方米；二层商场物业1.4元/月·平方米；房屋垃圾清运费：一次性收取，按照建筑面积计算4元/平方米。占用业主共有的道路或其他场地停放机动车辆的车位，经业主大会同意店面停车位每个车位60元/个·月标准收取物业服务费。机动车辆停放服务费（含业主有产权的车位、车库）按照60元/个·月向乙方支付。物业服务费用从物业交付买受人之日起按季收取，业主自愿预缴的除外。业主应于每季度开始首月向乙方支付物业服务费用。未出售房屋的物业服务费由开发建设单位全额支付，己出售但尚未交付给买受人的房屋，物业服务费由开发建设单位全额支付，开发建设单位承诺减免物业服务费的，所减免的物业服务费由开发建设单位自行承担。若未按期缴纳物业服务费，则自逾期之日起按照每天应缴纳费用的万分之五支付违约金。合同期限届满后，亿航物业公司又与塔泉二期业委会签订一份《塔泉商厦二期物业服务合同》，合同约定物业服务期限自2018年11月1日至2021年10月31日。物业服务费用从物业交付买受人之日起按月收取，业主自愿预缴的除外，业主应于每月30日前向亿航物业公司支付物业服务费。此外，该合同的其他内容与2015年11月1日订立的《塔泉商厦二期物业服务合同》相同。 上述两份物业服务合同订立后，亿航物业公司即入驻塔泉商厦二期小区开展了物业管理服务。塔泉房产公司未按照前述物业服务合同的约定向亿航物业公司缴纳物业服务费。截至2019年3月31日，塔泉房产公司尚欠亿航物业公司2号楼（业主未交房）物业服务费23870元；尚欠1号楼物业服务费2626元；尚欠2号楼（业主交房）377元；尚欠案外人刘荣姣、陈灿雄店铺应缴的物业服务费1256元；尚欠案外人郭育章等16人应缴的车位物业服务费4560元；尚欠案外人陈利华等3人店铺应缴的物业服务费8771元；尚欠案外人陈丽红等4人应缴的车位物业服务费用14460元，以上各项共计55920元。为此，塔泉房产公司在前述尚欠的物业服务费用登记表中加盖了公司的印章。此后，亿航物业公司经向塔泉房产公司催讨上述尚欠的物业服务费用，未果。双方当事人故而成讼。 上述事实，有亿航物业公司提供的《塔泉商厦二期物业服务合同》、未缴物业服务费用明细、欠费明细表、催缴函以及当事人的陈述等证据在案佐证。 本院认为，亿航物业公司与塔泉房产公司订立的两份《塔泉商厦二期物业服务合同》均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规，合法有效，对全体业主均具有约束力。塔泉房产公司在亿航物业公司出具的未缴物业服务费用明细单中加盖印章，确认尚欠物业服务费55920元未支付。此后，经亿航物业公司催缴其仍未足额支付上述款项。塔泉房产公司的前述行为构成违约，侵害了亿航物业公司的合法权益。亿航物业公司现诉请塔泉房产公司支付尚欠的物业服务费53858元，具有事实与法律依据，本院予以支持。庭审中，亿航物业公司自愿放弃要求塔泉房产公司承担违约责任，系其对自身民事权利的处分，并无违反法律规定，本院予以照准。综上，亿航物业公司变更后的诉讼请求有理，本院予以支持。塔泉房产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 龙岩市塔泉房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福建亿航物业管理有限公司尚欠的物业服务费53858元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1448元，由龙岩市塔泉房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 陈  庆  林 人民陪审员 连  晓  霞 人民陪审员 郭  永  平 二〇二〇年二月十四日 书 记 员 陈叙颖（代） 附主要法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《物业管理条例》 第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 四、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。