福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0211民初4464号 原告：厦门市裕星工贸有限公司，住所地厦门市思明区屿后南里50号505室。 法定代表人：曾斌辉，总经理。 委托诉讼代理人：刘尽忠，福建开元大同律师事务所律师。 被告：厦门迪伲眼镜有限公司，住所地厦门市集美区后溪村柴场社58号生产厂房第五层。 法定代表人：林东桂，总经理。 原告厦门市裕星工贸有限公司（以下简称“裕星工贸公司”）与被告厦门迪伲眼镜有限公司（以下简称“迪伲眼镜公司”）房屋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告裕星工贸公司的委托诉讼代理人刘尽忠、被告迪伲眼镜公司法定代表人林东桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 裕星工贸公司向本院提出诉讼请求：1.确认裕星工贸公司与迪伲眼镜公司于2013年6月15日签订的《房屋房屋租赁合同书》因租赁期限届满而终止；2.迪伲眼镜公司立即腾空租赁房屋归还裕星工贸公司；3.迪伲眼镜公司支付拖欠的租金99128元（月租金为12391元，从2015年11月22日起至2016年7月21日共计8个月）；4.迪伲眼镜公司支付用电固定使用费，每月的用电固定使用费2600元，迪伲眼镜公司支付的用电固定使用费应当从2016年5月22日起计算至迪伲眼镜公司实际退还使用的房屋给裕星工贸公司之日止，用电固定使用费暂时从2016年5月22日起计算至2016年11月21日暂计6个月为15600元；5.迪伲眼镜公司支付房屋使用费（参照月租金12391元标准），迪伲眼镜公司支付的使用费应当从2016年7月22日起计算至迪伲眼镜公司实际退还使用的房屋给裕星工贸公司之日止，房屋使用费暂时从2016年7月22日起计算至2016年11月21日暂计4个月为49564元及逾期付款违约金（从起诉之日至迪伲眼镜公司实际偿还之日止，按逾期付款金额的日千分之三计算）；6.迪伲眼镜公司所交纳的房屋保证金22880元、电费保证金10000元作为违约金赔偿给裕星工贸公司；7.迪伲眼镜公司把工商登记注册住所及经营场所迁出裕星工贸公司的厂房即厦门市集美区后溪村柴场社58号生产厂房第五层；8.本案的诉讼费和必要的诉讼费用由迪伲眼镜公司承担。庭审时裕星工贸公司当庭撤回第三项诉讼请求并明确第八项诉请请求为：本案的诉讼费和保全费由迪伲眼镜公司承担。事实和理由：2013年6月15日，裕星工贸公司作为出租人甲方与迪伲眼镜公司作为承租人乙方签订一份《房屋房屋租赁合同》。由迪伲眼镜公司承租裕星工贸公司所有的位于厦门市集美区，建筑面积为1160平方米，及宿舍楼第三层面积为360平方米。合同第二条约定：“租赁期限自2013年7月22日至2014年7月21日止，月租金为人民币（大写）壹万壹仟肆佰肆拾元整（小写）11440元（8元／平方米）。租赁期限自2014年7月22日至2015年7月21日止，月租金为人民币（大写）壹万壹仟玖佰零肆元整（小写）11904元。租赁期限自2015年7月22日至2016年7月21日止，月租金为人民币（大写）壹万贰仟叁佰玖拾壹元整（小写）12391元。另外乙方申请用电量为100ｋｖ，每月的固定使用费2600元。以上租金不含税：按每两月结算。由乙方在签订合同后当日交给甲方。下期交付时间为每月十日前支付次两月租金。”合同第三条约定：“合同签订时，乙方应向甲方交纳租赁期间房屋保证金人民币（大写）贰万贰千捌佰捌拾元整（小写）22880元。电费保证金人民币（大写）壹万元整（小写）10000元。合同签订后二日内，若乙方未支付保证金，则甲方有权将房屋另行出租。合同期满，如乙方无违约责任，甲方应无息将保证金退还给乙方。合同第六条约定：“2.乙方应按合同规定期限交纳租金，违约除补交租金外，每逾期一日按逾期付款金额的千分之三向甲方交付违约金；4.租赁期届满乙方应按时反所承租房屋交还甲方。”合同第十三条约定：“11.租赁期满或合同解除时，乙方应在甲方规定期限内办理完毕工商住所变更登记的全部手续，并经甲方确认后方将保证金无息退还乙方。”合同生效后，迪伲眼镜公司以承租房屋作为住所及经营地，2016年7月21日，《房屋房屋租赁合同》履行期限届满。迪伲眼镜公司无理拒绝归还租赁房屋给裕星工贸公司，使用费也拒绝支付。为维护裕星工贸公司合法权益，特诉至法院。 迪伲眼镜公司辩称，根据其与裕星工贸公司2013年6月15日签订的合同，如果合同到期迪伲眼镜公司没有提前三个月不续租，就自动续租，当时有口头约定租期为五年。2013年7月22日至2018年7月21日。迪伲眼镜公司今年因为制造业经营困难，确实有欠付租金，2016年7月21日前的租金已经有支付了。后来迪伲眼镜公司与裕星工贸公司有协商要续签房屋租赁合同，迪伲眼镜公司有支付2016年7月21日后的10000元的租金给周辉。迪伲眼镜公司希望能继续续租到2018年7月21日。希望裕星工贸公司同意暂缓支付租金，迪伲眼镜公司在元宵节后再支付租金。迪伲眼镜公司有付电费，支付到2016年7月21日，7月21日后的就没有支付了。对于裕星工贸公司的第五项诉讼请求如果同意迪伲眼镜公司续租，迪伲眼镜公司会结清。对于裕星工贸公司的第六项诉讼请求，迪伲眼镜公司认为没有依据。希望给裕星工贸公司拖欠租金的利息。 本院经审理认定事实如下：2013年6月15日，裕星工贸公司作为甲方与迪伲眼镜公司作为乙方签订《房屋租赁合同》，合同约定：“一、甲方愿将座落在厦门市集美区后溪柴场路（街、巷、里村）58号第五层（建筑面积1160平方米），及宿舍楼第三层面积为360平方米出租给乙方。乙方对上述房屋做了充分了解，愿意承租该房屋生产用房屋使用。二、甲乙双方议定的上述房屋：租赁期限自2013年7月22日至2014年7月21日止，月租金为人民币（大写）壹万壹仟肆佰肆拾元整（小写）11440元。（8元/平方米）。租赁期限自2014年7月22日至2015年7月21日止，月租金为人民币（大写）壹万壹仟玖佰零肆元整（小写）11904元。租赁期限自2015年7月22日至2016年7月21日止，月租金为人民币（大写）壹万贰仟叁佰玖拾壹元整（小写）12391元。另外乙方申请用电量为100kv，每月的固定使用费2600元。以上租金不含税：按每两月结算。由乙方在签订合同后当日交给甲方。下期交付时间为每月十日前支付次两月租金。三、合同签订时，乙方应向甲方交纳租赁期间房屋保证金人民币（大写）贰万贰千捌佰捌拾元整，（小写）22880元。电费保证金人民币（大写）壹万元整，（小写）10000元。合同签订后二日内，若乙方未支付保证金，则甲方有权将房屋另行出租。合同期满，如乙方无违约责任，甲方应无息将保证金退还给乙方。……。六、……。2.房屋租赁期间，乙方保证并承担下列责任：……2.乙方应按合同规定期限交纳租金，违约除补交租金外，每逾期一日按逾期付款金额的千分之叁向甲方交付违约金；……。4.租赁期届满乙方应按时反所承租房屋交还甲方。乙方如需继续承租上述房屋，应在租赁期限届满前三个月与甲方协商，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有有限承租权。……。十三、双方约定的其他事项：……。8.租赁期满或合同解除时，乙方应在甲方规定的期限内按要求恢复房屋原状。否则乙方应赔偿甲方的经济损失。如甲方同意保留的，归甲方无偿所有。9.租赁期满或合同解除时若乙方仍有拖欠款项，甲方可直接将保证金抵扣乙方所欠款项，差额部分甲方仍有权继续追偿。10.租赁期满或合同解除时（若乙方无法联络，自甲方在租赁房屋门上张贴解除合同的通知之日起15个工作日后，视为本合同解除或终止），若乙方没有清偿拖欠甲方的租金，又不将租赁房屋清空并交还甲方，则甲方有权自行收回租赁房屋，并将房屋内遗留物品视为废弃物进行处置，由此产生的一切后果均由乙方承担。11.租赁期满或合同解除时，乙方应在甲方规定期限内办理完毕工商住所变更登记的全部手续，并经甲方确认后方将保证金无息退还乙方。……。”合同签订后，迪伲眼镜公司支付了房屋保证金22880元及电费保证金10000元。庭审中，裕星工贸公司自认迪伲眼镜公司租金支付至2016年7月21日止，支付2016年7月22日至2016年9月22日部分租金10000元、用电固定使用费支付至2016年5月21日止。 本案审理过程中，经裕星工贸公司申请，本院作出（2016）闽0211民初4464号民事裁定，对迪伲眼镜公司名下价值202921元的财产进行财产保全，实际查封2台注塑机。 以上事实有裕星工贸公司提交的工商基本信息、厦门市土地房屋权证厦国土房证第00929673号、《房屋租赁合同》，迪伲眼镜公司提交的中国工商银行业务回单、中国工商银行客户存款对账单、中国工商银行客户个人活期交易明细、付款通知书及本案法庭笔录相互佐证，本院予以确认。 本院认为，裕星工贸公司与迪伲眼镜公司于2013年6月15日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，也未发现有侵害第三人合法权益的情形，合法有效，双方应依照约定履行相应法律义务。关于裕星工贸公司以起诉的方式要求确认与迪伲眼镜公司签订的《房屋租赁合同》因期限届满而终止。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中迪伲眼镜公司主张讼争《房屋租赁合同》如果到期，迪伲眼镜公司没有提前三个月不续租，就自动续租，且当时双方口头约定租期为五年，且双方重新签订房屋租赁合同，并提交迪伲眼镜公司于2016年7月20日单方签字盖章的《房屋租赁合同》拟证明双方达成新的租赁合同，裕星工贸公司对此予以否认，本院认为迪伲眼镜公司提交的《房屋租赁合同》仅有承租方迪伲眼镜公司的单方签字盖章，无法证实双方达成新的租赁合同，现双方合同约定的租赁期限已于2016年7月21日届满，届满后双方未提异议之前为不定期租赁。不定期租赁关系期间，双方可依法随时向对方主张解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。因本院于2016年12月7日向迪伲眼镜公司送达起诉状副本、证据副本等应诉材料，故自上述应诉材料送达至迪伲眼镜公司时，双方签订的《房屋租赁合同》终止，故本院认定双方签订的《房屋买卖居间协议书》于2016年12月7日终止。裕星工贸公司主张迪伲眼镜公司将讼争租赁关系项下房屋腾空归还的请求，于法有据，本院予以支持。关于裕星工贸公司的第三项诉讼请求，裕星工贸公司当庭表示放弃该项诉讼请求，系其对自己权利的处分，本院予以确认。迪伲眼镜公司租金支付至2016年7月21日，2016年7月22日至2016年9月22日交纳部分租金10000元，故裕星工贸公司主张迪伲眼镜公司支付2016年7月22日起至至双方房屋租赁关系终止之日（即2016年12月7日）期间的房屋租金（按原合同标准，即每月12391元），于法有据，本院予以支持，金额为46172.48元｛（12391元/月×4个月+12391元/月÷30天×15天）-10000元｝。迪伲眼镜公司在合同解除后仍继续占有案涉房屋，故裕星工贸公司主张迪伲眼镜公司支付房屋占有使用费（自2016年12月7日起，至实际归还房屋之日止，按月租金12391元计算），于法有据，本院予以支持。关于逾期付款违约金。迪伲眼镜公司至今仍拖欠租金，已构成违约，根据讼争合同第六条第2款之约定，裕星工贸公司有权要求迪伲眼镜公司每日按逾期付款金额的3‰支付违约金，该项违约金以未付款项为基数，按日3‰的标准计算，自起诉之日即2016年12月1日起计算至欠付款项付清之日止。故裕星工贸公司请求2016年7月22日至双方房屋租赁关系终止之日（即2016年12月7日）期间的租金46172.48元的逾期付款违约金自起诉之日即2016年12月1日起至2016年12月7日止为969.64元（46172.48×3‰×7天），2016年12月8日至实际归还房屋之日止的房屋占有使用费的逾期付款违约金为以未付房屋占用使用费为基数，按日3‰的标准，自2016年12月8日起，至实际归还房屋之日止。关于用电固定使用费，裕星工贸公司认为交付至2016年5月21日，迪伲眼镜公司则主张交付至2016年6月21日，裕星工贸公司当时口头约定减免迪伲眼镜公司一个月即2016年4月22日至2016年5月21日期间用电固定使用费，但并未提交证据予以证明，故裕星工贸公司有权要求迪伲眼镜公司支付自2016年5月22日起至实际退还房屋之日止的用电固定使用费。关于裕星工贸公司主张迪伲眼镜公司所缴纳的房屋保证金22880元及电费保证金10000元作为违约金赔偿给裕星工贸公司迪伲眼镜公司，双方签订的《房屋租赁合同》未约定，故本院不予支持。关于裕星工贸公司主张迪伲眼镜公司把工商登记注册住所及经营场所迁出讼争房屋的诉讼请求，本院另行做出裁定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认厦门市裕星工贸有限公司与厦门迪伲眼镜有限公司之间的房屋租赁关系于2016年12月7日终止； 二、厦门迪伲眼镜有限公司应于本判决生效之日起十日内将座落于厦门市集美区后溪村柴场社58号第五层及宿舍楼第三层腾空交还厦门市裕星工贸有限公司； 三、厦门迪伲眼镜有限公司应于本判决生效之日起十日内支付厦门市裕星工贸有限公司用电固定使用费（自2016年5月22日起，至实际归还房屋之日止，按每月2600元计算）； 四、厦门迪伲眼镜有限公司应于本判决生效之日起十日内支付厦门市裕星工贸有限公司2016年7月22日至2016年12月7日期间的房屋租金46172.48元及逾期付款违约金969.64元； 五、厦门迪伲眼镜有限公司应于本判决生效之日起十日内支付厦门市裕星工贸有限公司及房屋占有使用费（自2016年12月8日起，至实际归还房屋之日止，按月租金12391元计算）及逾期付款违约金（以未付房屋占用使用费为基数，按日3‰计算，自2016年12月8日起，至实际归还房屋之日止）； 六、驳回厦门市裕星工贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4243元、保全费1506元，案件受理费4243元减半收取计2122元由厦门迪伲眼镜有限公司负担，该款厦门迪伲眼镜有限公司应于本判决书生效之日起七日内向本院支付，保全费1506元（厦门市裕星工贸有限公司已预交），厦门迪伲眼镜有限公司应于本判决生效之日起十日内支付厦门市裕星工贸有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 代理审判员  张亚芬 二〇一七年三月十日 代书 记员  王文彬 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。” 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。” 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  1