江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0831民初3339号原告：江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司，住所地金湖县衡阳路228号。法定代表人：戚玉林，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐超，该公司工作人员。被告：张冬香，女，1970年1月15日出生，汉族，个体户，住金湖县。被告：赵永新，男，1970年6月20日出生，汉族，个体户，住金湖县。被告：李雪莲，女，1976年10月8日出生，汉族，个体户，住金湖县。原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司（以下至判决主文前简称：民泰银行）与被告张冬香、被告赵永新、被告李雪莲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐超、被告张冬香到庭参加了诉讼，被告赵永新、被告李雪莲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。民泰银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张冬香立即向原告偿还借款449900元及利息（从2019年8月30日起至2020年2月12日止，按月利率6‰计算；从2020年2月13日起至实际付款之日止，按月利率6‰的1.5倍计算）；2.判令原告对被告张冬香用于抵押的位于金湖县宏源国际水香嘉华10号楼1702室〔权证号：苏（2019）金湖县不动产证明第0001453号〕房地产拍卖、变卖价款在50万元范围内享有优先受偿权；3.判令被告赵永新、李雪莲对被告张冬香在本案中所负债务承担连带偿还责任；4.本案的诉讼费用由三被告负担。事实和理由：被告张冬香因借新还旧向原告申请贷款449900元，贷款期限自2017年3月24日至2027年3月23日，约定月利率6‰，被告张冬香提供抵押物在最高额50万元范围内用于最高额抵押担保，并由被告赵永新、李雪莲对被告张冬香的债务承担保证责任。原告依约放款后，被告未按约定足额偿还借款本息。原告索款未果，故诉至法院。张冬香辩称，借款属实，用于借新贷还旧贷，2019年10月份应该归还过利息2000元，需要核实。赵永新未作答辩。李雪莲未作答辩。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月1日，原告民泰银行与被告张冬香签订最高额抵押合同一份，约定被告张冬香以其所有的位于金湖县宏源国际水香嘉华10号楼1702室〔权证号：苏（2019）金湖县不动产证明第0001453号〕房地产作抵押，所担保的主债权为自2017年3月24日至2027年3月23日期限内，在人民币50万元最高余额内提供最高额抵押担保，担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。双方依据上述合同办理了抵押权登记，取得苏（2019）金湖县不动产证明第0001453号不动产登记证明书（登记债权数额为50万元）一份。2019年3月1日，被告赵永新、李雪莲作为保证人与原告民泰银行签订了最高额保证合同，在人民币449900元的最高余额内，约定担保的主债权期间为自2019年2月28日至2020年2月12日，对保证方式、范围作了明确约定：本合同保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括合同项下的债权本金及敞口、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师代理费、差旅费等）。保证期间为自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。2019年3月1日，被告张冬香作为借款人与原告民泰银行签订了借款合同一份，约定借款金额为449900元，借款用途为借新还旧，期限自实际（首次）提款日至2020年2月12日，月利率6‰，按月结息，应在每月的20日付清利息。货款到期，利随本清，如逾期还款（包括宣布提前到期）则按本合同约定的贷款利率基础上加收50%，作为逾期罚息利率计收罚息。同日，原告民泰银行向被告张冬香的账户发放贷款449900元。另查明：利息归还至2019年8月29日，2019年10月份归还2000元。借款本金449900元未偿还。本院认为，原告与被告张冬香之间的借款合同关系、最高额抵押合同关系；原告与被告赵永新、李雪莲之间的最高额保证合同关系均不违反法律法规的强制性规定，应受法律保护，原、被告双方均应按照合同履行义务。原告依约已向被告张冬香履行了发放贷款义务，被告张冬香作为借款人应当依约及时足额履行还款义务。被告张冬香以其所有的房地产作抵押为其债务提供最高额抵押担保，被告张冬香不能按约还款时，原告有权在抵押登记的债权数额范围内对抵押物折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。被告赵永新、李雪莲为被告张冬香的上述债务提供连带责任保证，在被告张冬香未按约还款时，应当承担连带偿还责任。故原告的诉讼请求本院予以支持。被告赵永新、被告李雪莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，应承担由此产生的不利法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张冬香于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司借款本金449900元以及利息（从2019年8月30日起至2020年2月12日止，按月利率6‰计算，扣除归还的利息2000元；从2020年2月13日起至实际付款之日止，按月利率6‰的1.5倍计算）；二、原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司对被告张冬香所抵押的位于金湖县宏源国际水香嘉华10号楼1702室〔权证号：苏（2019）金湖县不动产证明第0001453号〕房地产在拍卖或变卖后所得价款在50万元范围内享有优先受偿权；三、被告赵永新、被告李雪莲对被告张冬香的上述债务承担连带偿还责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8048元，减半收取4024元，由被告张冬香、赵永新、李雪莲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院,同时向该院（开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××28）预交上诉案件受理费。审 判 员 阚春波二〇二〇年二月四日法官助理 李月琴书 记 员 邹美君附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。