广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)桂0502民初2566号 原告：北海亿同合力房地产开发有限公司，住所地北海市海城区北部湾东路60号香槟郡24栋3楼。 法定代表人：常国民，总经理。 委托代理人：王熙聪，广西嘉友律师事务所律师。 被告：王胜柱，男，蒙古族，1966年12月8日出生，住内蒙古兴安盟。 被告：唐志华，女，蒙古族，1967年2月7日出生，住内蒙古兴安盟。 原告北海亿同合力房地产开发有限公司诉被告王胜柱、唐志华追偿权纠纷一案，本院于2016年8月30日受理后，依法由代理审判员钟新友担任审判长，人民陪审员傅春燕、赖晓晔组成合议庭，于2017年2月3日公开开庭进行了审理，由书记员冯伟兰担任本案记录。原告北海亿同合力房地产开发有限公司的委托代理人王熙聪到庭参加诉讼，被告王胜柱、唐志华经本院公告传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海亿同合力房地产开发有限公司诉称：两被告是夫妻关系。2011年12月15日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：oqhjy1739）以及《合同补充协议》，约定两被告购买原告开发的位于北部湾东路60号的欧情海景园20幢2单元0601号房，房价总额为42万元，付款方式为银行按揭付款，两被告在签署合同时交纳首期款126000元，余款294000元由两被告向银行申请按揭等。《合同补充协议》还约定“出卖人应买受人要求，为买受人按揭贷款提供保证担保，因买受人未按时足额偿还每期按揭贷款本息或违反贷款合同约定，导致贷款银行从出卖人贷款保证金账户中扣款的，买受人必须在扣款事实发生一周内，全额归还出卖人代还的所有款项（金额以银行扣款凭证为准）。自出卖人代还之日起，买受人每日按代还金额的5‰向出卖人支付违约金”。2012年3月5日，两被告、原告与中国银行股份有限公司北海分行（以下简称“中行北海分行”）签订编号为（2012）北中银零房贷字第0076号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定两被告向中行北海分行贷款294000元，期限为180个月，原告为两被告的前述贷款承担阶段性连带保证责任等。两被告取得中行北海分行的贷款后，没有依约偿还贷款本息，为此，中行北海分行向法院起诉。2015年3月25日，海城区法院作出（2014）海民一初字第1876号《民事判决书》，判决两被告共同偿还贷款本金267325.72元及利息6595.42元，原告对该贷款本息承担连带清偿责任等。判决生效后，原告代两被告向中行北海分行偿还了本息共计320130.23元，并承担了该案的案件受理费5408元、公告费350元、执行费3950元。原告依法对两原告享有追偿权。为此，原告向法院提起诉讼，请求判决：1、判决两被告共同偿还原告因履行担保责任代偿的款项320130.23元以及代垫的诉讼费用9708元，两项共计329838.23元；2、判决两被告共同支付原告违约金13193.53元（以329838.23元为基数，按月利率2%从2016年6月16日暂计至2016年8月15日，以后另计至还清为止）。上述数额共计343031.76元；3、本案诉讼费由两被告承担。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《商品房买卖合同》及附件，证明两被告购买原告开发的房屋，双方约定付款方式为银行按揭付款，其中294000元由两被告向银行申请按揭，原告为两被告按揭贷款提供保证担保等；2、（2014）海民一初字第1876号《民事判决书》，证明两被告取得中行北海分行的贷款后，没有按贷款合同约定履行还款义务，导致中行北海分行向法院起诉了两被告和原告，法院判决两被告共同偿还贷款本金267325.72元及利息6595.42元，原告对该贷款本息承担连带清偿责任等；3、（2015）海执字第944-2、944-3执行裁定书，证明原告已经代两被告向中行北海分行偿还了全部贷款本息并承担了案件的全部诉讼费用；4、王胜柱债权计算表，证明中行北海分行统计其对两被告的债权数额合计为267338.08元；5、代王胜柱归还贷款本息明细，证明原告已经代两被告向中行北海分行偿还贷款本息（包括银行扣划的保证金）、案件受理费、公告费、执行费共计329838.23元；6、贷款还款回单、银行票据、工作函、进账单，证明原告已经代两被告向中行北海分行偿还贷款本息（包括银行扣划的保证金）、案件受理费、公告费、执行费共计329838.23元。 被告王胜柱、唐志华未作书面答辩，没有证据提供，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王胜柱、唐志华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 被告王胜柱、唐志华系夫妻关系。2011年12月15日，原告北海亿同合力房地产开发有限公司（出卖人）与被告唐志华、王胜柱（买受人）签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：oqhjy1739）一份，约定二被告购买原告开发的位于北部湾东路60号的欧情海景园20幢2单元0601号房，该商品房建筑面积共86.4平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4861.11元，总金额为肆拾贰万元整。该《商品房买卖合同》签订后，原、被告又签订了《合同补充协议》一份，约定出卖人应买受人要求，为买受人按揭贷款提供保证担保。因买受人未按时足额偿还每期按揭贷款本息或违反贷款合同约定，导致贷款银行从出卖人贷款保证金账户中扣款的，买受人必须在扣款事实发生一周内，全额归还出卖人代还的所有款项（金额以银行扣款凭证为准）。自出卖人代还之日起，买受人每日按代还金额的5‰向出卖人支付违约金。2012年3月5日，被告王胜柱、唐志华、原告北海亿同合力房地产开发有限公司与中国银行股份有限公司北海分行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》【合同编号：（2012）北中银零房贷字第0076号】一份，约定被告王胜柱、唐志华向中国银行股份有限公司北海分行贷款294000元，期限为180个月。该贷款合同签订后，中国银行股份有限公司北海分行依约履行放贷义务。 另查明，因两被告没有依约偿还贷款本息，中国银行股份有限公司北海分行于2014年11月13日向本院提起诉讼，本院于2015年3月25日作出（2014）海民一初字第1876号民事判决书，判决王胜柱、唐志华应共同偿还贷款本金267325.72元及利息6595.42元（利息按合同约定暂计至2014年10月21日止，以后按中国人民银行同期同类贷款基准利率另计）给中国银行股份有限公司北海分行；北海亿同合力房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带清偿责任。产生案件受理费5408元，公告费350元。该（2014）海民一初字第1876号民事判决书生效后，因对方当事人不履行支付义务，中国银行股份有限公司北海分行向本院申请执行，截止至2016年6月16日，北海亿同合力房地产开发有限公司代王胜柱、唐志华向中国银行股份有限公司北海分行偿还了贷款本息共计320130.23元，支付了执行代管费3950元、诉讼费5408元、公告费350元。至今，被告仍未归还原告为其代还的所有款项及诉讼产生的费用。 上述事实，有《商品房买卖合同》及附件、（2014）海民一初字第1876号《民事判决书》、（2015）海执字第944-3执行裁定书、贷款还款回单、工作函、进账单、银行票据、庭审笔录等在卷证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》和《合同补充协议》是原、被告双方在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。因此双方须按合同的约定全面履行义务。被告王胜柱、唐志华向中国银行股份有限公司北海分行贷款294000元，由原告北海亿同合力房地产开发有限公司提供担保，原告北海亿同合力房地产开发有限公司已承担保证责任向中国银行股份有限公司北海分行偿还贷款，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，作为保证人的原告北海亿同合力房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向债务人王胜柱、唐志华追偿。对于原告因履行保证责任代偿还的款项320130.23元及代垫的诉讼费用9708元（5408＋350＋3950＝9708元），有《民事判决书》、贷款还款回单及银行票据为证，本院予以确认，因此，原告请求两被告共同偿还原告因履行保证责任代偿的款项320130.23元及代垫的其他费用9708元，共计329838.23元，本院予以支持；根据《合同补充协议》第一条第三款第四项的约定“因买受人未按时足额偿还每期按揭贷款本息或违反贷款合同约定，导致贷款银行从出卖人贷款保证金账户中扣款的，买受人必须在扣款事实发生一周内，全额归还出卖人代还的所有款项（金额以银行扣款凭证为准）。自出卖人代还之日起，买受人每日按代还金额的5‰向出卖人支付违约金”，被告没有按照合同的约定按时归还原告为其代还的所有款项，已构成违约，应向原告支付违约金。原告请求违约金按月利率的2%计算，是当事人自由处分其诉讼权利的体现，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故原告请求两被告按月利率2%支付违约金合理有据，本院予以支持，违约金以329838.23元为基数，按月利率2%从2016年6月16日计算至本生效判决确定的还款之日止）。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王胜柱、唐志华共同偿还原告北海亿同合力房地产开发有限公司为其垫付的贷款本息320130.23元及代垫的诉讼费用9708元，共计329838.23元； 二、被告王胜柱、唐志华向原告北海亿同合力房地产开发有限公司支付违约金（违约金以329838.23元为基数，按月利率2%从2016年6月16日本生效判决确定的还款之日止）。 案件受理费6444元，公告费300元，合计6744元，由被告王胜柱、唐志华负担（该费用原告已向本院预交，被告王胜柱、唐志华在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6444元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟新友 人民陪审员  傅春燕 人民陪审员  赖晓晔 二〇一七年三月十七日 书 记 员  冯伟兰 附本判决引用的法律条文： 1、《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。