湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1302民初4061号原告刘潇远，女，汉族，1992年11月20日出生，户籍所在地河北省唐山市乐亭县。原告严某，男，汉族，2014年12月18日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。法定代理人刘潇远（本案原告），系原告严某之母。两原告委托代理人伍爱梅，湖南星奥律师事务所律师。两原告委托代理人朱晓河，湖南星奥律师事务所律师。被告贺路亭，男，1969年11月12日出生，汉族，户籍地湖南省娄底市娄星区。委托代理人曾晓艳，湖南宇能律师事务所律师。第三人娄底市庆阳牧业食品有限公司。住所地湖南省娄底市娄星区湘阳路江龙滩（龙港加气站对面）。法定代表人严能生，该公司董事长。第三人严能生，男，1965年7月5日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。第三人罗玉苗，女，1964年5月19日出生，汉族，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。第三人严扬志，男，1986年11月18日出生，汉族，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。原告刘潇远、严某与被告贺路亭、第三人娄底市庆阳牧业食品有限公司（以下简称庆阳公司）、严能生、罗玉苗、严扬志案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告刘潇远及两原告委托代理人朱晓河到庭参加诉讼，被告贺路亭的委托代理人曾晓艳到庭参加诉讼，第三人严扬志到庭参加诉讼，第三人庆阳公司、严能生、罗玉苗经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘潇远、严某请求判令：1、撤销娄星区人民法院的（2019）湘1302执异44号《执行裁定书》与娄星区人民法院（2018）湘1302执1047号《执行通知书》以及2019年3月26日《民事通知书》中对娄底市娄星区房屋（合同备案号2013082000004）的评估拍卖；2、确认原告刘潇远对娄底市娄星区房屋（合同备案号2013082000004）享有实际所有权及两原告的居住权，且房屋价值中的装修款60万元系夫妻共同财产，该财产中的一半（即30万元）归原告刘潇远所有；3、确认二原告对娄底市娄星区房屋（合同备案号2013082000004）拍卖款有权受偿八年租金24万元（按娄星区房屋租赁市场平均租金标准和公租廉租房面积）；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月20日，娄星区人民法院应被告贺路亭的申请，对被告贺路亭与第三人严扬志、严能生、罗玉苗、庆阳公司的民间借贷纠纷一案强制执行，并向严扬志等本案第三人作出了（2018）湘1302执1047号《执行通知书》及《民事通知书》，拟将属于两原告实际所有并居住的合同备案号为2013082000004的娄星区房屋进行评估拍卖。上述房屋系原告刘潇远与第三人严扬志的夫妻共同财产，原告刘潇远与第三人严扬志于2017年6月登记离婚时约定归原告刘潇远所有，装修款全为原告刘潇远支付，且原告刘潇远对于严扬志为庆阳公司作担保的事情不知情，故不应承担任何债务责任。被告贺路亭答辩要点：本案执行标的房产系被执行人严扬志的婚前个人财产，在原告刘潇远与第三人严扬志订立离婚协议前已被查封，且该房产一直登记在严扬志名下，从未发生物权变更，本案原告并非该房产所有人，也不当然享有居住权，原告的请求无事实与法律依据，应予驳回。第三人严扬志陈述称：我在借款中是担保人，签字的时候原告并不知情，被执行标的房屋系我唯一住房，我与原告结婚时约定，我方出钱买房，原告家出钱装修，房屋实际是2013年付款的，但因房屋是购买的指标房，所以登记上是2011年，该房屋实际是我与原告的夫妻共同财产，后因手续问题就一直未加原告名字。第三人庆阳公司、严能生、罗玉苗未作陈述。查明的事实根据当事人的陈述及庭审举证、质证，结合对证据的审核认定，本院确认如下案件事实：2015年12月23日，本院受理被告贺路亭与第三人庆阳公司、严能生、罗玉苗、严扬志民间借贷纠纷一案，诉讼过程中，被告贺路亭提出财产保全申请，本院于2016年1月20日作出（2015）娄星民一初字第2546号民事裁定，对第三人庆阳公司、严能生、罗玉苗、严扬志名下银行存款360万元或等值财产予以查封、扣押、冻结，并作出协助执行通知书，对登记在第三人严扬志名下的位于娄星区的房屋（合同备案号为：2013082000004）予以查封，查封期限从2016年1月20日起至2019年1月19日止。2017年7月31日，本院作出（2015）娄星民一初字第2546号民事判决书，判决第三人庆阳公司、严能生、罗玉苗于判决生效后七日内共同偿还被告贺路亭借款本金226.3932万元及相应利息，第三人严扬志对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，第三人庆阳公司、严能生、罗玉苗、严扬志未及时履行生效判决书确定的还款义务，被告贺路亭因此向本院申请强制执行，本院作出（2018）湘1302执1047号执行裁定书，将第三人庆阳公司、严能生、罗玉苗、严扬志名下银行存款368万元或等值财产予以查封、扣押、冻结、扣划，并作出协助执行通知书，将登记在被执行人严扬志名下的位于娄星区的房屋（合同备案号为：2013082000004）予以查封，查封期限从2018年9月26日起至2021年9月25日止。后本院委托天信地产评估有限公司对该房产予以评估。2019年4月29日，原告刘潇远提出书面异议，请求撤销本院作出的（2018）湘1302执1047号执行通知书和中止对上述标的房屋的查封、评估，并确认原告刘潇远、严某对该房享有所有权和居住权。本院审查后，作出（2019）湘1302执异44号执行裁定，驳回了原告刘潇远的异议请求。另查明，案涉房屋为第三人严扬志于2013年付款所购，购房合同备案登记在第三人严扬志名下。第三人严扬志与原告刘潇远于2014年5月20日登记结婚，婚后育有一子名严某。2017年6月9日，原告刘潇远与第三人严扬志登记离婚，双方在离婚协议书上约定案涉房屋归原告刘潇远所有。判决的理由与结果本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。已经登记的不动产，以不动产登记为准。案涉房屋系第三人严扬志婚前所购，虽然没有办理房屋产权登记，其合同备案登记一直在第三人严扬志名下，属于第三人严扬志的婚前财产。在被本院查封后，原告刘潇远与第三人严扬志离婚时协议约定该房屋所有权归原告刘潇远，不产生权属变更效力，因此，基于案涉房屋的权利仍属于第三人严扬志，故对于原告刘潇远请求确认其对案涉房屋享有实际所有权及二原告的居住权，并以此排除人民法院对案涉房产的强制执行行为的诉讼请求，本院不予支持。原告刘潇远诉称，案涉房屋的装修费用全部系原告所付，因其未向本院提交相应证据足以证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、第二百四十条之规定，判决如下：驳回原告刘潇远、严某的诉讼请求。案件受理费200元（已预收100元），由原告刘潇远、严某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长  ***人民陪审员  张银花人民陪审员  周桂文二〇二〇年二月十日书 记 员  陈 偲附本判决相关法条：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。