海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼9002民初826号 原告：中国建设银行股份有限公司琼海支行，住所地：琼海市嘉积镇东风路91号建行大厦。 负责人：郭仁芳，该行行长。 委托代理人：刘天禄，该行个人贷款中心主任。 被告：佟高娃，女，1964年10月15日出生，汉族，户籍所在地：辽宁省沈阳市沈河区，现住址不详。 原告中国建设银行股份有限公司琼海支行（以下简称建行琼海支行）与被告佟高娃金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年2月16日公开开庭进行了审理。原告建行琼海支行的委托代理人刘天禄到庭参加诉讼，被告佟高娃缺席。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除个建20100350号个人住房借款合同；2、判令被告立即偿还所欠原告借款本金162083.85元，利息9328.02元（利息暂计至2016年4月19日止，从2016年4月20日起利息按借款合同约定计算，逾期贷款利息按每日万分之2.81875计算）；3、判令原告对抵押物的处置享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2010年2月10日签订了合同号为个建20100350号《个人住房借款合同》，合同约定：原告发放个人住房贷款22万元给被告用于购买海南绿庭房地产有限公司开发的位于琼海市嘉积镇银海路“万泉河家园”4-1-1503房，期限为14年，即从2010年3月20日至2024年3月20日，还款方式为按月等额本息还款，即在被告获得贷款的次月起，按合同签订时贷款利率水平计算，每月归还的本息金额为人民币2001.87元，利率为在基准利率上上浮10％；以后如遇国家调整利率，则从调整利率的次年1月1日起按新的利率计算利息并调整还款额度。被告以其名下购买的位于琼海市嘉积镇银海路“万泉河家园”4-1-1503房产（面积：76.94平方米）作为贷款的抵押担保，并办理了期房抵押登记手续。办妥期房抵押手续后，原告于2010年4月12日按合同约定将贷款发放至被告指定账户，该账户名称：海南绿庭房地产有限公司，账号：×××。被告所购房产于2010年12月29日办妥房产证（证号为海房权证海字第XXXX号），2011年4月11日该房产抵押转办现房抵押（他项权证：海房他证海字第6938号）。至2016年3月止，被告应按月归还原告贷款本息累计74月，但被告实际归还的贷款本息累计62月，未按时归还的贷款本息累计期数约为12期。根据合同第十六条第（一）项第1款约定，被告已构成违约，经原告电话及发通知书等多次催收，被告均未履行还款义务。截止2016年4月19日，被告实际尚欠原告贷款本息20806.47元。被告的行为已违反合同约定，原告为维护合法权益，特诉至法院，望判如所请。 原告为支持其主张的事实，提供了下列证据材料：1、个人住房贷款申请审批表，证明被告向原告申请贷款审批的事实。2、被告身份证，证明被告的身份情况。3、无婚姻登记记录证明、离婚证，证明被告的婚姻状况。4、个人住房（商业用房）借款合同，证明原、被告双方签订借款合同，被告借款人民币22万元的事实。5、房屋预告抵押登记，证明被告房产办理抵押登记的事实。6、个人贷款支付凭证，证明被告个人贷款发放的事实。7、房产证、他项权证，证明被告房产办理抵押登记的事实。8、挂号信函收据、催收通知书，证明原告向被告催收贷款的事实。9、中国建设银行个人贷款对账单，证明被告还款的明细清单。10、中国邮政国内标准快递、律师函，证明原告向被告催收贷款的事实。 被告佟高娃没有提出书面答辩，也没有提交证据材料。 本院对于原告提供的上述10组证据材料，经与原告存执的原件核对相一致，且与原告在庭审中的陈述笔录相互印证。故本院对这些证据的真实性、合法性和关联性均依法予以采信，并作为认定本案事实的根据。 经审理查明：2010年2月1日，被告佟高娃以购房为由向原告申请借款人民币22万元。同年2月10日，原告与被告签订《个人住房借款合同》（编号：个建20100350），约定：被告佟高娃向原告借款人民币22万元，用于购买海南绿庭房地产有限公司开发的位于琼海市嘉积镇银海路“万泉河家园”4-1-1503房，借款期限为14年，即从2010年3月20日至2024年3月20日，还款方式为按月等额本息还款，即在被告获得贷款的次月起，按合同签订时贷款利率水平计算，每月归还的本息金额为人民币2001.87元，利率为在基准利率上上浮10％，还款日为每月20日；以后如遇国家调整利率，则从调整利率的次年1月1日起按新的利率计算利息并调整还款额度；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；贷款人将款项一次划入被告指定的海南绿庭房地产有限公司账户。合同还约定了违约情形及违约救济措施，第十六条违约情形：（一）1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……第十七条约定，出现任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系等。被告以其名下购买的位于琼海市嘉积镇银海路“万泉河家园”4-1-1503房（建筑面积76.94平方米）作为贷款的抵押担保，并办理了期房抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2010年4月12日将贷款22万元划入被告指定的海南绿庭房地产有限公司账户（账号：×××）。被告购买的房产于2010年12月29日办妥房屋所有权证（证号为海房权证海字第XXXX号），2011年4月11日该房产抵押转办现房抵押（他项权证：海房他证海字第6938号）。但被告未按合同约定如期偿还借款本息，截止2016年4月19日，被告未如期偿还的借款本息为20806.47元，总共尚欠原告借款本金162083.85元及利息9328.02元（利息暂计至2016年4月19日止，从2016年4月20日起利息按借款合同约定计算，逾期贷款利息按每日万分之2.81875计算）。原告认为，被告未按期归还借款本息，其行为已构成违约。原告为维护其合法权益，遂向本院提起诉讼，请求支持原告如前所述之诉请。本院立案受理后，于2016年11月15日在《人民法院报》上刊登公告，依法向被告佟高娃送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票等诉讼文书，但被告没有提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。 本院认为：原告与被告佟高娃签订的《个人住房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守和履行。原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告未按照合同约定履行按期偿还贷款本息的义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告请求解除双方签订的《个人住房借款合同》，并要求被告偿还所欠原告借款本金162083.85元及利息9328.02元，理由正当，本院予以支持。关于原告是否对抵押物的处置享有优先受偿权的问题。本案被告佟高娃以其名下位于琼海市嘉积镇银海路“万泉河家园”4-1-1503房产（建筑面积76.94平方米）作为贷款的抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。故原告请求对借款抵押物的处置享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告佟高娃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司琼海支行与被告佟高娃于2010年2月10日签订的个建20100350号《个人住房借款合同》。 二、限被告佟高娃于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司琼海支行偿还借款本金人民币162083.85元及相应利息（暂计至2016年4月19日的利息为9328.02元，从2016年4月20日起利息按逾期贷款利率日万分之2.81875另计至还清贷款之日止）。 三、原告中国建设银行股份有限公司琼海支行对被告佟高娃名下位于琼海市嘉积镇银海路“万泉河家园”4-1-1503房产（房屋所有权证号为：海房权证海字第XXXX号）享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币3728元，由被告佟高娃负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  陈宏友 审 判 员  符儒超 人民陪审员  杨照明 二〇一七年三月十日 法官 助理  邹燕萍 书 记 员  黄鹏飞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。