上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终11611号上诉人(原审被告、反诉原告)：那男男，女，1982年10月15日出生，满族，住江苏省昆山市。上诉人(原审被告)：胡梓芳，男，1982年9月29日出生，汉族，户籍所在地上海市宝山区。委托诉讼代理人：那男男(系胡梓芳妻子)，1982年10月15日出生，满族，住江苏省昆山市。被上诉人(原审原告、反诉被告)：冯琴，女，1971年3月27日出生，汉族，户籍所在地江苏省海门市。委托诉讼代理人：肖雄，上海正策律师事务所律师。上诉人那男男、胡梓芳因与被上诉人冯琴房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2019)沪0113民初4993号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。那男男、胡梓芳共同上诉请求：撤销一审判决第一、二、四项，依法改判驳回冯琴的一审诉讼请求，冯琴返还那男男房屋租金人民币(以下币种均为人民币)1,700元。事实和理由：在上海市宝山区城银路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)发生火灾后，那男男已经通知中介解除那男男与冯琴之间就系争房屋签订的租赁合同。双方之间的租赁合同上也明确约定，由于火灾、地震等不可抗力导致合同不能继续履行的，不属于违约。系争房屋起火后无法居住，那男男、胡梓芳也未继续居住，不存在继续支付租金的问题。火灾之后冯琴也未向那男男主张租金，更没有修缮系争房屋，那男男、胡梓芳不应当承担八个月的房屋租金。火灾赔偿问题是另案处理的，与本案无关。请求二审法院支持那男男、胡梓芳的上诉请求。冯琴辩称，不同意那男男、胡梓芳的上诉请求。因系争房屋发生火灾后冯琴提起了损害赔偿的诉讼，考虑到法院可能要求对损失进行鉴定，故冯琴不可能在诉讼同时修缮房屋。而且，在房屋发生了火灾之后，冯琴无法联系那男男与胡梓芳，相关责任问题无法协商。请求驳回上诉，维持原判。冯琴向一审法院起诉请求：1.判令那男男、胡梓芳向冯琴支付租金27,200元(按照每月3,400元的标准，自2018年3月1日起计算至2018年11月1日)；2.要求那男男、胡梓芳支付冯琴违约金3,400元。那男男向一审法院反诉请求：冯琴返还那男男预付的房屋租金1,700元、押金3,400元、水费400元。一审法院认定事实：冯琴系系争房屋产权人。胡梓芳与那男男系夫妻关系。2017年10月24日，冯琴(甲方)与那男男(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期限自2017年11月1日起至2018年11月1日止，每月租金3,400元，租金以2个月为一期支付，另付押金3,400元。租赁关系终止时，甲方收取的押金除用于抵充本合同约定乙方承担的费用外，剩余部分无息返还乙方。合同另约定，乙方逾期不支付租金累计超过7日的，甲方可书面通知乙方解除本合同，且乙方应向甲方支付违约金，违约金数额相当于1个月的月租金。2018年5月，冯琴以财产损害赔偿纠纷为由起诉那男男、胡梓芳，案号为(2018)沪0113民初8718号。该案审理查明：2018年2月14日上午10时许，系争房屋发生火灾，经消防部门扑救熄灭，过火面积约45平方米，火灾造成系争房屋建筑装修装饰及物品全部烧毁。2018年3月2日，消防部门出具《火灾事故认定书》，认定：该起火灾的起火时间为2018年2月14日9时50分许，起火部位位于910室内西墙南侧佛台摆放处，起火原因可以排除人为纵火、物质自燃、小孩玩火、厨房用火不慎、雷击等，无法排除敬神不慎引燃周边可燃物并扩大成灾。事发后，在消防部门对那男男、胡梓芳所作的询问笔录中均谈及，两人系夫妻关系，系争房屋日常由二人共同居住，事发当日在那男男离家外出、胡梓芳在夹层卧室睡觉时发生火灾。该案经审理认为，在那男男、胡梓芳租住系争房屋期间，因敬神不慎引燃周边可燃物并扩大火灾，那男男、胡梓芳应当就该行为对冯琴造成的损害后果承担全部赔偿责任。该案于2018年11月19日判决：“那男男、胡梓芳于本判决生效之日起十日赔偿冯琴因火灾造成的室内装修装饰、附属设施及物品损害共计200,000元。”该案现已生效。一审审理中，冯琴、那男男均确认，合同签订后那男男累计支付租金及押金共计16,700元。那男男夫妻表示火灾事故认定书发放当天，消防部门立即召集各方开会通知解封，并告知可以去现场取回自有物品。因火灾后东西都烧没了，那男男夫妻仅有一个保险柜在里面，火灾一个星期后经过消防部门同意后，在物业保安陪同下已经取出，之后并未实际使用系争房屋。对此冯琴表示，火灾发生后再也无法联系到那男男夫妻，对于房屋修缮和事后处理都无法进行，财产损害赔偿纠纷案件也是通过公告程序处理的，系争房屋烧毁严重，目前仍然空关。一审法院认为，冯琴与那男男就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。胡梓芳与那男男系夫妻关系，事发时胡梓芳也在系争房屋内实际居住，现冯琴要求那男男、胡梓芳共同承担相应法律责任，并无不当，予以支持。根据已生效判决的认定，对于火灾造成的损害后果，那男男、胡梓芳应当承担全部赔偿责任，同时该案仅处理了系争房屋内固定装修及室内家具家电损失，现冯琴主张火灾发生后的租金费用，有合理依据，非重复诉讼。鉴于火灾发生至今那男男夫妻仍未与冯琴办理房屋交接手续，亦未积极配合处理相关火灾赔偿事宜，客观上系争房屋一直处于空置状态，现冯琴主张2018年3月1日起至2018年11月1日期间的租金共计27,200元，考虑到火灾的严重程度、前案的诉讼处理情况，冯琴主张尚属合理，予以支持。关于逾期支付租金违约金3,400元，冯琴主张符合合同约定，予以支持。那男男所付押金3,400元，冯琴应当予以返还。至于那男男反诉主张返还已支付租金1,700元，缺乏依据，不予支持。关于水费400元，那男男未能提供充分证据予以佐证，难以支持。判决：一、那男男、胡梓芳于判决生效之日起十日内，支付冯琴租金27,200元；二、那男男、胡梓芳于判决生效之日起十日内，支付冯琴违约金3,400元；三、冯琴于判决生效之日起十日内，返还那男男押金3,400元；四、驳回那男男的其他诉讼请求。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，那男男与冯琴就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。在租赁合同履行期间，系争房屋发生火灾，根据已生效判决的认定，对于火灾造成的损害后果，那男男、胡梓芳应当承担全部赔偿责任。鉴于该案仅处理了系争房屋内固定装修及室内家具家电损失，且火灾发生后那男男夫妻既未积极协商处置相关火灾赔偿事宜，亦未与冯琴就系争房屋办理交接手续，一审法院结合本案实际对冯琴主张2018年3月1日起至2018年11月1日期间的租金27,200元予以支持，尚无不妥。那男男、胡梓芳不同意支付该期间的租金，理由尚不充分，本院不予支持。因那男男夫妻既未办理交接手续，也未按约支付后续租金，冯琴要求其承担逾期支付租金违约金，符合合同约定，一审予以支持并无不当。那男男、胡梓芳主张系争房屋发生火灾后，曾通过中介告知冯琴解除双方之间的租赁合同，对此，冯琴不予认可，且那男男、胡梓芳未能进一步提供相关证据证明解除通知已经到达冯琴且其行使解除权符合合同约定或者法律规定，在此情况下，那男男、胡梓芳主张双方合同已经通知解除，本院难以采信；那男男、胡梓芳以此为由不同意支付租金和承担违约金，依据不足，本院不予支持。那男男要求冯琴返还已付租金1,700元，无事实与法律依据，本院不予支持。综上，那男男、胡梓芳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币480元，由上诉人那男男、胡梓芳共同负担。本判决为终审判决。法官助理张黎明审判长  刘海邑审判员  王 伟审判员  徐 庆二〇二〇年二月十四日书记员  任思琦附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……