新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新01民终4473号 上诉人（原审被告）：千微（杭州）科技有限公司乌鲁木齐第一分公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区光明路59号时代广场1栋A座9层H室。 负责人：邱发，该分公司业务经理。 委托诉讼代理人：吴海燕，女，该公司工作人员。 被上诉人（原审原告）：李呈云，男，住河北省唐山市。 委托诉讼代理人：张一峰，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：梁艳，女，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 原审被告：千微（杭州）科技有限公司，住所地浙江省杭州市淳安县千岛湖镇绿城喜来登酒店北侧（203室）。 法定代表人：丁德胜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴海燕，女，该公司工作人员。 上诉人千微（杭州）科技有限公司乌鲁木齐第一分公司（以下简称千微公司乌鲁木齐第一分公司）因与被上诉人李呈云、梁艳，原审被告千微（杭州）科技有限公司（以下简称千微公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2019）新0103民初7655号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月21日立案后，依法组成合议庭，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。上诉人千微公司乌鲁木齐第一分公司、原审被告千微公司的共同委托诉讼代理人吴海燕，被上诉人李呈云的委托诉讼代理人张一峰到庭参加诉讼，被上诉人梁艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 千微公司乌鲁木齐第一分公司上诉请求：1．依法撤销一审判决第一、二、三、四、五项；2．依法改判我公司不支付房屋租金54,000元、物业管理费2,855元、取暖费4,304.52元、违约金9,129.53元及2019年7月17日之后的违约金，驳回李呈云的诉讼请求。事实与理由：1．一审法院查明事实不清，适用法律错误。我公司与李呈云从未签订《房屋租赁合同》，本案中的《房屋租赁合同》与我公司在乌鲁木齐市天山区市场监督管理局备案的《房屋租赁合同》完全不相符；2．《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，恶意串通并损害国家、集体或第三人利益的，合同无效。梁艳与李呈云签订的租赁合同存在恶意串通的情形，严重损害了我公司的合法权益，根据相关法律规定，我公司不应承担责任。请求二审法院查明事实，支持我公司的上诉请求。 李呈云辩称，不同意千微公司乌鲁木齐第一分公司的上诉请求。我与梁艳签订的合同合法有效，涉案租赁房屋已交付使用，涉案租赁合同已实际履行，双方不存在恶意串通，一审判决适用法律正确，千微公司乌鲁木齐第一分公司应当支付租金等相关费用。请求驳回上诉，维持原判。 梁艳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 千微公司述称，同意千微公司乌鲁木齐第一分公司的上诉请求。 李呈云向一审法院诉讼请求：1．判令千微科技公司乌鲁木齐一分公司支付房屋租赁费人民币54,000元；2．判令千微科技公司乌鲁木齐一分公司支付房屋取暖费5,851元；3．判令千微科技公司乌鲁木齐一分公司支付物业管理费2,855元；4．判令千微科技公司乌鲁木齐一分公司支付违约金8,522元；5．判令千微科技公司乌鲁木齐一分公司支付违约金25,920元（本金54000元按年息24%从2017年6月16日起暂算至2019年7月16日止）并支付至实际付清之日止；6．判令千微科技公司承担补充清偿责任，梁艳承担共同清偿责任。 一审法院认定事实：2016年6月15日，李呈云（出租方、甲方）与梁艳（承租方、乙方）签订《租房协议》一份，合同约定：出租房屋坐落位置面积为乌鲁木齐市沙依巴克区，使用面积200平方米。租赁期限：自2016年6月15日至2017年12月15日止，出租价格：每月3000元人民币。付款方式：从签订合同之日起，5日之内先付一年租金，余款于2017年6月15日付清。承租人把房屋只能作为办公用房，承租人承诺为千微（杭州）科技有限公司办理新疆乌鲁木齐第一分公司办公用房。违约责任：如单方违约，违约方按违约金的每日5‰，从违约之日起计算赔付给守约方违约金。在租房期间，乙方承担水、暖、电、煤气、物业费等。在租赁期间，乙方必须遵守本小区物业管理的相关规定。出租人签订协议当天交接房屋、钥匙、及办公家具，（办公桌三套、电视机一台Ｔ×××××英寸、全自动复印机一台、洗衣机两台、卫生间淋浴器两台、冰箱一台、单人床两个、茶几两个、茶几长条椅两套、多功能双人床一台、饮水机一套），如有损伤，按评估价赔偿，如有纠纷双方协商解决，解决不成，在甲方管辖法院起诉。签订合同后，李呈云当日向梁艳交接了房屋。千微科技公司乌鲁木齐一分公司于2016年6月29日注册登记成立，为无法人资格分公司，登记地址为乌鲁木齐市沙依巴克区，负责人为梁艳。上级企业法人单位为千微科技公司。千微科技公司乌鲁木齐一分公司成立后，曾在乌鲁木齐市沙依巴克区众福苑小区办公用房。租赁合同期满，千微科技公司乌鲁木齐一分公司一直未向李呈云支付房租，尚欠房屋租金54000元未付。另查明，2016年至2017年年度暖费，取暖面积195.66平方米，每平方米195.66平方米，计为4304.52元（195.66平方米×22元）。物业服务合同约定：高层每月每平方米1元，以195.66平方米计算，2016年6月15日至2017年12月15日止，李呈云主张2855元物业管理费属合理主张范围之内。在审理中，梁艳、千微科技公司、千微科技公司乌鲁木齐一分公司均认为李呈云主张违约金过高，请求降低违约金。 一审法院认为，梁艳在筹备登记成立千微科技公司乌鲁木齐一分公司时，受上级委托，梁艳以个人名义与李呈云签订《租房协议》，梁艳的签约行为实际代表千微科技公司乌鲁木齐一分公司签署，千微科技公司乌鲁木齐一分公司成立后梁艳为分公司负责人，千微科技公司乌鲁木齐一分公司也实际使用了租赁房屋，故梁艳的签约行为为职务行为，在本案中不承担民事责任。李呈云与千微科技公司乌鲁木齐一分公司形成房屋租赁合同关系，该合同不违反法律禁止性规定，合同合法有效，双方均应当严格履行合同义务。李呈云按照合同约定履行了提供了交付使用房屋义务，千微科技公司乌鲁木齐一分公司未能按合同约定履行给付房屋租金、暖费、物业费的义务，尚欠房屋租金54,000元、采暖费4,304.52元、物业费3,521.88元未支付，构成合同违约。李呈云主张要求千微科技公司乌鲁木齐一分公司支付房屋租金54,000元、房屋取暖费5,851元、物业管理费2,855元，本一审法院予以部分支持，千微科技公司乌鲁木齐一分公司给付李呈云房屋租金54,000元、取暖费4,304.52元、物业费2,855元。关于李呈云主张要求千微科技公司乌鲁木齐一分公司支付违约金8,522元（本金36000元按年息24%从2016年6月21日起计算至2017年6月15日止）、支付违约金25,920元（本金54,000元按年息24%从2017年6月16日起暂算至2019年7月16日止）并支付至实际付清之日止。一审法院认为，李呈云主张违约金过高，千微科技公司乌鲁木齐一分公司在审理中请求降低违约金，故一审法院对违约金予以调整，以同期银行贷款利率1.3倍计算违约金计2,186.46元（以本金36,000元为基数，按人民银行一年至三年同期贷款年利率4.75%×1.3倍，36000元×4.75%×1.3÷365天×359天，从2016年6月21日起计算至2017年6月15日止）、支付违约金6,943.07元（以本金54000元为基数，按年息4.75%×1.3倍，54000元×4.75%×1.3÷365天×760天，从2017年6月16日起算至2019年7月16日止），本金54,000元为基数，按年息4.75%×1.3倍仍予以计算支付至实际付清之日止。根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”因李呈云主张要求千微科技公司对千微科技公司乌鲁木齐一分公司所负债务承担补充清偿责任，该请求为当事人自主诉求权利不违犯法律规定，一审法院予以支持。判决：一、千微（杭州）科技有限公司乌鲁木齐第一分公司给付李呈云房屋租金54,000元；二、千微（杭州）科技有限公司乌鲁木齐第一分公司给付李呈云房屋取暖费4,304.52元；三、千微（杭州）科技有限公司乌鲁木齐第一分公司给付李呈云房屋物业费2,855元；四、千微（杭州）科技有限公司乌鲁木齐第一分公司给付李呈云违约金计9,129.53元；五、以54,000元为基数，自2019年7月17日起至实际给付之日止，按年利率4.75%的1.3倍计算；六、千微（杭州）科技有限公司对以上千微（杭州）科技有限公司乌鲁木齐第一分公司应付李呈云款项承担补充清偿责任；七、驳回李呈云要求梁艳对千微（杭州）科技有限公司乌鲁木齐第一分公司应付李呈云款项承担共同清偿责任的诉讼请求。 二审审理期间，本院组织当事人对提交的证据进行了举证、质证。千微公司乌鲁木齐第一分公司提交下列证据：1.2015年12月25日李呈云、张贵芹委托李新兵代办涉案房屋手续的公证委托书复印件一份；2.2016年6月20日李新兵与千微公司乌鲁木齐第一分公司的梁艳签订的房屋租赁合同一份；3．哈密西社区居民委员会开具的证明一份；4．新疆新广物业有限公司向沙区工商局出具的证明一份。上述证据用于证实李呈云与梁艳签订的合同存在虚假性，千微公司乌鲁木齐第一分公司不应支付租金等费用。李呈云质证认为：对四份证据的真实性认可，关联性不认可。公证书仅是委托李新兵办理涉案房屋的房产证事宜，没有委托其签订房屋租赁合同，因此李新兵没有权利签订租赁合同；房屋租赁合同中没有李呈云签字确定，李新兵没有李呈云的授权，对李呈云无约束力。李新兵系千微公司乌鲁木齐第一分公司的员工，签署协议的目的是在工商局办理注册登记所用，与本案无关；社区证明载明的内容中并非无偿使用，该证明也是为了办理工商登记所用，与本案无关；物业公司的证明也印证李新兵仅仅是办理房产证。上述四份证据李呈云均未签字，是千微公司乌鲁木齐第一分公司单方制作。千微公司对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认可。本院对上述证据认证如下：因双方对上述证据的真实性均不持异议，本院对上述证据的真实性予以确认，上述证据系千微公司乌鲁木齐第一分公司从市场监督管理部门的调取的工商登记资料，无法反映李呈云是否参与上述证据的形成过程，且该证据同李呈云与梁艳签订的租赁合同相互矛盾，千微公司乌鲁木齐第一分公司在庭审中自认李新兵系负责公司业务的工作人员，授权委托书中并未载明李新兵具有租赁涉案房屋的委托权限，本院对上述证据的关联性不予确认。 本院对一审法院查明的事实及证据予以确认。 本院认为，千微公司乌鲁木齐第一分公司与李呈云、梁艳之间因涉案房屋的租金、物业费、暖气费及违约金的支付问题产生争议。本案的争议焦点为：千微公司乌鲁木齐第一分公司是否应当向李呈云给付租金、物业费、暖气费及违约金。对此本院分析如下：涉案租赁房屋位于乌鲁木齐市沙依巴克区，千微公司乌鲁木齐一分公司注册成立时，将涉案房屋登记为经营场所并用于办公使用，梁艳为千微公司乌鲁木齐一分公司注册登记时的负责人，梁艳与李呈云于2016年6月15日签订了《租房协议》，双方当事人对上述事实均无异议。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第三条规定：“发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担责任的，人民法院应予支持”。梁艳与李呈云签订的租赁合同中载明的承租人为千微公司乌鲁木齐一分公司，用途为千微公司乌鲁木齐一分公司经营场所及办公使用，双方签订合同时，千微公司乌鲁木齐一分公司虽未登记注册，但该合同的订立系为了实现千微公司乌鲁木齐一分公司的设立需要，千微公司乌鲁木齐一分公司设立后，将涉案房屋作为工商注册的经营场所并进行办公使用，已经实际享有了合同权利，千微公司乌鲁木齐一分公司应当承担合同责任。《中华人民共和国合同法》第五十条规定：“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效”。千微公司乌鲁木齐一分公司上诉认为梁艳没有取得公司授权，与李呈云签订的租赁合同属于无效的理由不能成立，本院不予采信。本案中，千微公司乌鲁木齐一分公司作为涉案租赁房屋的承租人，应当向出租人李呈云支付租金及使用期间产生的物业费、采暖费，其未按照合同约定的期限支付上述费用，应当支付违约金，一审法院根据当事人的申请，对违约金数额进行调减并无不当，李呈云在签订涉案租赁合同时系履行职务行为，不应承担相应合同责任，千微公司乌鲁木齐一分公司出示的证据不足以证实其主张，其全部上诉理由，本院不予采信。 综上所述，千微公司乌鲁木齐一分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1,557.23元（千微公司乌鲁木齐一分公司已预交），由千微公司乌鲁木齐一分公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 冯 宁 审判员 卫 杨 审判员 焦 玉 二〇二〇年二月二十六日 书记员 史龙飞