四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14132号 上诉人（原审原告）：吴晓磊，男，1984年5月31日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：谢一铵，北京盈科（成都）律师事务所律师。特别授权。 被上诉人（原审被告）：四川中德世纪置业有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。 法定代表人：汪斌。 委托诉讼代理人：毛永，男，1982年10月27日出生，汉族，住重庆市巴南区。系该公司员工。 上诉人吴晓磊因与被上诉人四川中德世纪置业有限公司（以下简称中德世纪公司）商品房预售合同纠纷一案，不服四川省成都高新技术产业开发区人民法院（2019）川0191民初6209号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 吴晓磊上诉请求：请求撤销成都高新区法院（2019）川1091民初6209号民事判决书，并依法改判；一、二审案件受理费由被上诉人承担。 事实和理由：一、一审判决对诉讼时效的认定与法律规定不符且有失公平公正。根据最高法院2016年《全国民商事审判工作会议纪要》关于违约责任问题的规定：“买受人请求出卖人支付逾期办证违约金，从合同约定或法定期限届满之日起计算诉讼时效期间”。即当事人有约定的从其约定，没有约定的以法律规定的办证期限届满之日作为起算点。具体说，如果当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效；如果当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。同时，对该条规定的理解，还应结合房屋买卖中当事人约定的违约金计算方式即逾期办证违约行为的特点加以全面正确的理解。结合本案关于逾期办证违约金支付的约定，应当属于继续性债权的性质，违约金诉讼时效应当每日单独计算，因此，上诉人的一审起诉并未超过诉讼时效。其次，最高法院在《民事审判指导与参考》第68辑也明确回答：“如果当事人在合同中约定以每日或每月为单位累计计算违约金数额，则该违约金数额随着违约行为的持续而不断增长，在性质上属于继续性债务，其给付内容和范围受到时间因素的影响，随着时间的推移不断发生变化，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。虽然此类继续性债权的诉讼时效也是三年，但在买受人于办证逾期届满超过三年起诉违约金时，逾期办证违约行为仍然在继续，故对于自起诉之日倒推三年的违约金，一般仍然应当予以保护。自起诉之日回溯超过三年的部分，认定为已超过诉讼时效期间”。也就是说，继续性债权也适用诉讼时效三年的规定，上诉人起诉时虽然超过三年，但由于违约行为一致在继续，所以应当从起诉之日倒推三年计算诉讼时效。再次，根据上诉人与被上诉人双方所签《商品房买卖合同》第十九条第一款的约定“如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋权属证明，买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金”。因此，被上诉人应当从2015年5月30日期至2018年9月30日止向上诉人承担逾期办证的违约责任。由于违约金的金额是按日计算，那么诉讼时效的起算时间也应当每日单独开始计算。最后，对于法条规定的“知道或应当知道之日”的理解。作为上诉人只有通过起诉后才能凭法院案件受理通知向成都市不动产登记中心查询被上诉人办理房屋初始登记的情况。上诉人由于一直未取得房屋所有权证，因此怀疑被上诉人可能是因为没有取得房屋初始登记才致使房屋所有权证迟迟不能办理。于是上诉人在2018年10月左右向一审法院起诉，一审法院于2019年5月才向上诉人发放案件受理通知书，2019年8月27日，上诉人凭案件受理通知书向成都市不动产登记中心进行了查询，所以，上诉人知道或应当知道被上诉人逾期办证的时间应为2019年5月27日，本案诉讼时效应从2019年5月27日开始起算。 二、被上诉人逾期办证长达三年之久，《商品房买卖合同》约定的逾期办证违约金已不足以弥补给上诉人造成的经济损失，因此，上诉人请求二审法院适当调高违约金的支付比例。被上诉人逾期办证期间，房屋商品属性的交换价值一直不能得以实现，上诉人希望通过购房实现子女就学、落户、房屋置换等事宜均不能实现，由此给上诉人造成损失若干，因此请求适当调高违约金支付比例。 二审中，吴晓磊补充上诉理由为：1.吴晓磊起诉的时间与办证时间是同一天；2.诉讼时效倒推的时间起点应当是从实际办证往前倒推。 中德世纪公司答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应依法维持原判，若法庭认为本案诉讼时效应当是适用倒推规则，则应当从上诉人起诉之日往前倒推，因为从起诉之日对方就应当知道权利被侵害。 吴晓磊向一审法院起诉请求：1．判令中德世纪公司向吴晓磊支付逾期取得所购商品房所在楼栋权属证明的违约金112376.16元（违约金从2015年4月30日起暂计算至2018年9月29日，庭审中明确要求中德世纪公司承担的违约金的违约期间自约定的案涉商品房所在楼栋权属证明期限届满之次日起至实际取得案涉商品房所在楼栋权属证明之日止）；2．本案诉讼费及相关费用由中德世纪公司承担。 一审法院认定事实：吴晓磊于2012年4月20日购买中德世纪公司开发的位于成都高新区商品房（后门牌××号），总款为900450元，合同约定中德世纪公司应当于2015年4月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。若因中德世纪公司的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，吴晓磊不退房，合同继续履行，自中德世纪公司应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得案涉商品房所在楼栋的权属证明之日止，中德世纪公司应当按日计算向吴晓磊支付已付房款万分之一的违约金。 另查明：因案涉商品房涉及面积增、退，吴晓磊实际已支付完案涉商品房总款913475元；2018年9月30日，中德世纪公司取得案涉商品房所在楼栋的权属证明。 一审法院认为，诉讼时效期间，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算。具体到本案中，中德世纪公司未按照合同约定在2015年4月30日前取得案涉商品房所在楼栋的权属证明，吴晓磊中对自己的事务有义务予以关注，故诉讼时效期间应从2015年5月1日起算，截至2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》施行，二年诉讼时效期间已经届满，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”之规定，吴晓磊主张逾期办理案涉商品房所在楼栋权属证明的违约金应适用二年诉讼时效期间，且已经届满，故对其要求中德世纪公司支付逾期办理案涉商品房所在楼栋权属证明违约金的诉讼请求不予支持。 故，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回吴晓磊的全部诉讼请求。案件受理费1274元，由吴晓磊负担。 二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据上诉人吴晓磊的上诉请求与被上诉人中德世纪公司的答辩意见，本案二审争议焦点为：吴晓磊起诉请求中德世纪公司支付逾期取得楼栋权属证明的违约金是否已经超过诉讼时效。现就该争议焦点的认定论述如下。 本院认为：诉讼时效的起算时间，应从权利人知道或者应当知道权利受到损害之日开始计算。中德世纪公司未按照合同约定在2015年4月30日履行义务，做为合同相对方的吴晓磊则应当知晓自己的合同权利被侵害，从中德世纪公司违约之次日起则可向其公司主张违约责任。但吴晓磊超过诉讼时效起诉，原审法院对吴晓磊中要求中德世纪公司支付逾期办理案涉商品房所在楼栋权属证明违约金的诉讼请求不予支持正确，本院予以确认。综上，吴晓磊的该上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，故本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担按照一审判决确定的方式执行；二审案件受理费2548元，由吴晓磊负担。 本判决为终审判决。 审判长 赵 锋 审判员 龚 耘 审判员 白福群 二〇二〇年二月二十五日 书记员 龙春光