上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0104民初2962号原告：三煌投资咨询(上海)有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：MICHAELTAKONG，总经理。委托诉讼代理人：徐清岑，上海市新华律师事务所律师。被告：上海民航龙华机场，住所地上海市徐汇区。法定代表人：保卫国，总经理。委托诉讼代理人：顾立辉，男。委托诉讼代理人：时国荣，上海市勋业律师事务所律师。原告三煌投资咨询(上海)有限公司诉被告上海民航龙华机场租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告三煌投资咨询(上海)有限公司的委托代理人徐清岑、被告上海民航龙华机场的委托代理人顾立辉、时国荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三煌投资咨询(上海)有限公司(以下简称三煌公司)向本院提出诉讼请求：1.判令被告上海民航龙华机场(以下简称龙华机场)支付拆迁补偿奖励款1,858,300元并赔偿三煌公司自2016年12月1日起至判决生效之日止按银行同期贷款利率计算的逾期付款利息；2.本案诉讼费用由龙华机场承担。审理中，三煌公司曾要求龙华机场支付自2016年7月6日起逾期付款的利息，后又恢复为要求龙华机场支付自2016年12月1日起逾期付款的利息。事实和理由：三煌公司与龙华机场于2005年12月16日签订场地租赁合同，约定由三煌公司租赁龙华机场土地约134亩开设汽配城。2008年该土地由政府列入收储计划，双方于2011年1月签订《过期临建拆除补偿协议书》，约定双方签订的场地租赁合同于2011年1月14日终止，三煌公司即日将建筑物及场地交还龙华公司，龙华机场分三次向原告支付补偿款、奖励费共计2900万元：协议签订后即支付主建筑物补偿款之30%(约7,448,550元)，将场地交还龙华机场后五个工作日内支付主建筑物补偿款之70%、辅助建筑物补偿款及奖励费(约19,693,150元)，待该地范围的机动车监测站拆除完毕后五个工作日内支付签约奖励款、奖励款(约1,858,300元)。协议生效后，三煌公司已按约定交付建筑物及场地。然而龙华机场支付了第一笔补偿款790万元后，至2012年4月总共支付2240万元，暂停支付剩余的款项，为此，三煌公司起诉至本院主张除因机动车监测站尚未拆除而暂不支付第三期款1,858,300元外尚欠的4,741,700元补偿款及利息，获得法院的支持。现三煌公司核实确认，协议书中约定的机动车监测站已经拆除，协议书约定的余款付款条件成就，三煌公司对此发函催告未果。请求法院支持三煌公司的诉请。龙华机场辩称，根据两份协议约定，三煌公司租赁龙华机场场地，租期至2011年1月14日止，租期满后，三煌公司应当腾房归还；补偿协议中约定三煌公司有两个时间节点分别交还土地，机动车监测站奖励款，三煌公司应当在2011年6月30日前做好租赁终止工作，双方对此商谈，龙华机场督促并配合，但三煌公司拒绝履行，现三煌公司没有证据证明其按时履行，而其诉请是两笔奖励款，奖励款只针对按照进度拆除的对象给予奖励，故三煌公司无权取得奖励款，龙华机场不同意三煌公司的诉讼请求。经审理查明，2005年12月16日，三煌公司(乙方)与龙华机场(甲方)签订场地租赁合同，甲方同意将位于龙华机场南大门附近的部分场地租赁给被告用于汽车销售、汽车美容和保养项目使用，面积为134亩。租赁期限为五年，自2006年1月15日起至2011年1月14日止。上述租赁合同履行过程中，龙华机场地区土地被政府收储，龙华机场于2008年8月通知三煌公司。经协商，三煌公司(乙方)与龙华机场(甲方)于2011年1月14日就租赁合同终止和乙方在龙华汽车汽配市场内的过期临时建筑移交、拆除及补偿事宜，签订《过期临建拆除补偿协议书》(以下简称补偿协议书)，约定，一、双方同意场地租赁合同于2011年1月14日终止。该场地租赁合同终止后，除本协议中甲方同意给予的过期临建拆除补偿款和符合奖励条件的奖励款项外，对于乙方提出的其他要求，不再承担任何补偿责任，乙方如有损失，由乙方自行承担。…五、如乙方在2011年1月14日前与甲方签订本协议，甲方另给予乙方每平方米50元临建拆除奖励费。…八、乙方应最迟在2011年6月30日前，做好同机动车监测站租赁合同终止工作，并积极配合甲方做好清退工作。甲方同意给予乙方拆除机动车监测站的建筑物面积(按6991平方米计算)以每平方米50元奖励，并同意乙方同机动车监测站的租赁合同终止之前的租金仍由乙方收取。…十、甲方给予乙方的补偿款项分三次支付：在甲、乙双方签订本协议后，甲方首先支付乙方按本协议第四条、第九条约定计算的30%的补偿款；在龙华汽配市场内乙方搭建的30175平方米临建按本协议第二条规定的时间内全部交还甲方后，甲方在五个工作日，再支付乙方按本协议第四条、第九条约定计算的70%补偿款和第六条约定的补偿款；机动车监测站全部拆除完毕后五个工作日内，甲方将本协议第五、八条约定的奖励款全部支付给乙方。…十二、本协议履行过程中如有争议，双方应协商解决，协商不成，由徐汇区人民法院管辖。十三、本协议一式三份，甲乙方各执一份，一份报见证方徐汇区重大工程项目及环境综合整治工作领导小组办公室留存。附件《补偿款、奖励费用结算明细表》(以下简称明细表)列：1、过期临建补偿款24,140,000元；2、广告牌、门卫室补偿款500,000元；3、配电系统、路灯补偿款1,813,200元；4、工程队用房补偿、奖励款688,500元；5、签订协议奖励款1,508,750元；6、机动车监测站奖励款349,550元；合计29,000,000元。补偿协议书签订后，三煌公司于当日履行了补偿协议书第二条约定的交房义务，龙华机场于当日及之后分别向三煌公司支付款项计2,240万元。2011年9月，龙华机场以三煌公司的名义起诉上海吉鸿机动车安全检测服务有限公司(以下简称吉鸿检测公司)，诉请要求：1、吉鸿检测公司自行拆除、搬离所租场地上的简易房、检测设备，迁出龙水南路XXX号；2、吉鸿检测公司支付2011年1月至6月租金328,996.46元；3、吉鸿检测公司支付合同期满后至实际迁出日止的场地占有使用费。该案审理后，法院认为在对吉鸿检测公司的补偿安置尚未解决前，该案所涉的租赁纠纷不予受理，遂于2012年1月29日以(2011)徐民四(民)初字第3227号民事裁定书驳回三煌公司的起诉。三煌公司不服提起上诉，二审法院裁定维持原裁定。之后，三煌公司与龙华机场于2012年8月通过发律师函沟通协调，因意见分歧未能达成一致，三煌公司于2013年1月21日起诉至本院，2013年9月2日本院(2013)徐民四(民)初字第333号民事判决书判决，龙华机场向三煌公司支付补偿款4,741,700元及利息，龙华机场不服上诉，2013年12月11日上海市第一中级人民法院(2013)沪一中民二(民)终字第2902号民事判决书判决，驳回上诉，维持原判。2013年9月18日，龙华机场起诉三煌公司，2014年3月17日本院(2013)徐民四(民)初字第2914号民事判决书认为，根据补偿协议书，三煌公司应最迟在2011年6月30日前做好同机动车检测站租赁合同终止工作，并积极配合龙华机场做好清退工作，因此清退案外人机动车检测站的工作从2011年7月1日起实际应由龙华机场负责，三煌公司则予以配合。而三煌公司事实上从2011年7月起也已履行了自己的配合义务：未与案外人续约，发函要求案外人迁出，向法院提起诉讼等；因此龙华机场称三煌公司构成违约，没有事实依据，其要求三煌公司支付违约金及2011年7月起的场地使用费，本院难以支持；据此判决，一、三煌公司给付龙华机场支付场地使用费139,260.72元;二、龙华机场其余的诉讼请求不予支持。三煌公司不服上诉，2014年7月15日上海市第一中级人民法院(2014)沪一中民二(民)终字第1129号民事判决书判决，驳回上诉，维持原判。2016年11月24日、2016年12月2日，三煌公司分别向龙华机场发出律师函，要求龙华机场支付补偿款、奖励费。2016年12月15日，龙华机场委托律师回函给三煌公司，主张三煌公司无权再向龙华机场要求支付搬迁奖励费用。另查明，2008年7月22日，龙华机场与上海市申江两岸开发建设投资(集团)有限公司、上海市徐汇区土地发展中心、上海市徐汇区滨江开发投资建设有限公司签订上海龙华机场国有土地使用权收购储备补偿合同。2016年7月20日，龙华机场(甲方)、吉鸿检测公司(乙方)、上海市徐汇区人民政府龙华街道办事处(丙方)签订上海吉鸿机动车安全检测服务有限公司拆违清退协议，约定，乙方完成上海吉鸿机动车安全检测服务有限公司地块清退时间为2016年6月30日，甲、乙、丙三方共同现场踏勘确认。2011年9月9日，龙华机场、三煌公司与上海市勋业律师事务所签订聘请律师合同，约定，三煌公司聘请时国荣律师担任三煌公司与吉鸿检测公司间场地租赁合同纠纷的第一审诉讼代理人。龙华机场支付律师费2.7万元。上述事实，除原、被告的一致陈述外，另有场地租赁协议、补偿协议书、民事起诉状、民事判决书、律师函、照片、上海龙华机场国有土地使用权收购储备补偿合同、上海吉鸿机动车安全检测服务有限公司拆违清退协议、聘请律师合同及付款凭证等证据证实，经庭审质证无疑，本院依法予以确认并在卷佐证。审理中，龙华机场提出，虽然其与吉鸿检测公司间清退协议约定在2016年6月30日清退场地，但协议于2016年7月20日签订，所以场地清退在2016年8月之后。对此，三煌公司表示，清退工作由龙华机场实施，其不清楚。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。根据三煌公司与龙华机场在2011年1月14日签订的过期临建拆除补偿协议书第五条、第八条、第十条的约定，又根据生效法律文书的认定，结合龙华机场提供的其与吉鸿检测公司间清退协议及龙华机场表示机动车监测站在2016年8月后拆除等事实，现龙华机场提出，三煌公司未按时完成机动车监测站的合同终止工作之意见，未提供充分的证据予以佐证，故本院不予采纳；三煌公司要求龙华机场支付拆迁补偿奖励款1,858,300元及自2016年12月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息之诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条的规定，判决如下：一、上海民航龙华机场于本判决生效之日起十日内向三煌投资咨询(上海)有限公司支付拆迁补偿奖励款1,858,300元；二、上海民航龙华机场于本判决生效之日起十日内向三煌投资咨询(上海)有限公司支付利息，以1,858,300元为本金，自2016年12月1日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计10,763元，由上海民航龙华机场负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  汪俭蓉二〇一七年三月二十八日书记员  薛 欢附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。