江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0303民初7715号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市新城区昆仑大道绿地商务城。负责人：周建国，该分行行长。委托诉讼代理人：李允紧，江苏达谕律师事务所律师。委托诉讼代理人：李静静，江苏达谕律师事务所律师。被告：王红梅，女，1974年11月4日生，汉族，住徐州市云龙区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行（以下简称邮储银行徐州分行）与被告王红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月20日公开开庭进行了审理。原告邮储银行徐州分行的委托诉讼代理人李允紧到庭参加诉讼，被告王红梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行徐州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金24280.56元、利息546.46元、罚息162.55元（该利息、罚息暂计算至2019年11月25日，以后发生的利息、罚息按照合同约定标准和计算方式计算至实际清偿完毕之日止，以银行系统生成的数据为准），本息暂计为24989.57元;2.判令被告承担原告为实现债权而产生的律师费5000元;3.判令原告对被告名下位于徐州市云龙区津东雅苑3-3-102室的抵押房产（房产证号：国房权证徐州字第××号）在上述债权范围内享有优先受偿权;4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由:2015年7月2日，原、被告签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供10万元可循环使用借款额度，用于个人综合消费或个人信用消费。同日，原告与被告签订《个人最高额担保合同》，约定为保障原告与被告签订《个人额度借款合同》债权的实现，被告愿为《个人额度借款合同》项下形成的债权提供最高额担保，用其名下位于徐州市云龙区产作为抵押物，当日原告与被告签订《徐州市房地产抵押合同》。2015年7月6日办理抵押权登记。2015年7月10日被告依据《个人额度借款合同》申请个人综合消费贷款，借款10万元用于房屋装修，原告经审核同意被告的借款申请。后被告向原告出具手工借据，借款10万元，借款期限自2015年7月10日至2020年7月10日，年利率6.825%，等额本息还款。原告于2015年7月10日放款10万元，但被告未按照合同约定按时偿还借款本息，已构成违约。现诉至法院请求依法维护原告的合法权益。被告王红梅未到庭亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2015年7月2日，被告王红梅（借款人）和原告邮储银行徐州分行（贷款人）签订《个人额度借款合同》（合同编号为3299991Q215074309369），约定贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度10万元，借款额度存续期限为156个月，自2015年7月2日至2028年7月2日，额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）上浮30%确定并执行新的利率。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍。借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，并按合同约定计收罚息；因贷款诉讼产生的诉讼费、保全费及律师费由借款人及担保人承担。2、同日，双方签订了《最高额担保合同》（合同编号为3299991Q315073526167），约定为保障担保权人主债权的实现，原告自愿为与担保权人签订的编号为3299991Q215074309369的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保，担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过315000元，担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2015年7月2日至2028年7月2日。担保范围包括:借款人于债权人确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。原被告签订的《徐州市房地产抵押合同》，约定为确保3299991Q215074309369的《个人额度借款合同》的履行，被告自愿以其位于徐州市云龙区的合法房产抵押给原告，本次抵押为最高额抵押。被担保的主债权数额为315000元。债务履行期限自2015年7月2日至2028年7月2日。3、上述合同签订后，被告王红梅于2015年7月10日支取了10万元贷款用于房屋装修，个人贷款（手工）借据载明：本借款年利率为6.825%，还款方式为等额本息还款，借款期限60个月（从2015年7月10日至2020年7月10日）。借据借款人签名处有被告王红梅的签名及捺印。当日原告向被告发放个人贷款10万元，被告在支用借款后，未按照借款合同及借据的约定全面履行还款义务，截至2019年11月25日，被告王红梅尚欠贷款本金24280.56元，利息546.46元、罚息162.55元。4、2019年12月9日，原告与江苏达谕律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理与被告王红梅的诉讼事宜，其后依据合同约定支付律师费5000元。本院认为：1、原、被告签订的《个人额度借款合同》、《最高额担保合同》及《徐州市房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。2、合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但被告未依约及时足额履行偿还义务，构成违约。按照合同约定，原告有权要求被告付清借款本金并支付利息、罚息。因此原告要求被告偿还借款本金24280.56元、利息546.46元、罚息162.55元（利息、罚息暂计算至2019年11月25日，之后按照合同约定计算至实际给付之日）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。3、根据合同约定，因被告违约致使原告为实现债权而产生的律师费亦应由被告承担。现原告为实现其债权起诉至本院，委托江苏达谕律师事务所代理诉讼，并支付了律师代理费，因此原告要求被告承担律师费的诉讼请求本院予以支持，但该律师费5000元超过了《江苏省律师服务收费管理办法》规定的标准，本院酌定支持3550元。4、被告自愿为本案债务提供担保并以其名下房产为抵押，且办理了相应抵押登记，原告的抵押权依法设立，现被告未履行还款义务时，原告有权对于抵押财产在所享有的债权范围内优先受偿。因此，原告要求就被告提供的抵押财产在贷款本金、利息、罚息及实现债权发生的费用范围内优先受偿的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。5、被告王红梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，理应承担由此引起的不利法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告王红梅偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行借款本金24280.56元、利息546.46元、罚息162.55元（利息、罚息暂计至2019年11月25日，之后产生的利息、罚息按照合同约定标准和计算方式计算至实际清偿之日止）；二、本判决生效之日起十日内，被告王红梅支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行为实现债权而支出的律师代理费3550元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行对被告王红梅位于徐州市云龙区的房产（苏(2015)徐州市不动产权第0008365号）在上述债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取计275元，保全费420元，共计695元，由被告王红梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 祖庆锋二〇二〇年二月十七日法官助理 侯秋彤书 记 员 盖盛楠