上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0110民初1279号原告：颜景宝，男，1958年2月5日出生，汉族，住上海市。原告：乐伟金，女，1961年5月6日出生，汉族，住上海市。原告：颜寅，男，1986年6月3日出生，汉族，住上海市。原告：李霞，女，1986年10月21日出生，汉族，住上海市。四原告的共同委托诉讼代理人：居长骏，上海英恒律师事务所律师。四原告的共同委托诉讼代理人：刘洋，上海英恒律师事务所律师。被告：颜景有(兼被告倪菊池、颜濛、颜清的共同委托诉讼代理人)，男，1960年2月2日出生，汉族，住江苏省南通市。委托诉讼代理人：戴明顺，上海市鹤铭律师事务所律师。被告：倪菊池，女，1967年2月6日出生，汉族，住江苏省南通市。被告：颜濛，女，1987年10月7日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：颜清，女，1994年3月11日出生，汉族，户籍所在地江苏省南通市。原告颜景宝、乐伟金、颜寅、李霞与被告颜景有、倪菊池、颜濛、颜清共有物分割纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜寅及原告颜景宝、乐伟金、颜寅、李霞共同的委托诉讼代理人居长骏，被告颜景有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜景宝、乐伟金、颜寅、李霞共同向本院提出诉讼请求：要求确认上海市杨浦区榆林路XXX弄XXX号底层101室、102室房屋征收补偿款1,189,105元归四原告所有，包括上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告颜景宝、乐伟金共同共有、上海市杨浦区顺平路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告李霞、颜寅共同共有，不足房款由四原告共同补足。事实和理由：上海市杨浦区榆林路XXX弄XXX号底层101室、102室房屋(以下简称系争房屋)承租人为原告颜景宝。原告颜景宝、乐伟金系夫妻，原告颜寅系两人的儿子。原告颜寅、李霞系夫妻。被告颜景有系原告颜景宝的弟弟。被告颜景有、倪菊池系夫妻，被告颜濛、颜清系两人的女儿。2012年11月21日，原告颜景宝与征收人签订《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》，安置户籍在册的原告颜景宝、乐伟金、颜寅与被告颜景有、颜濛五人，因为家庭困难引进安置原告李霞与被告倪菊池、颜清三人，获得上海市杨浦区平顺路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室四套安置房屋，被征收人需向征收人支付订房款965,347.64元。后双方确认上海市杨浦区平顺路XXX弄XXX号XXX室和上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告订购，上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室、XXX室房屋由被告选购。现双方就征收补偿款的分配无法达成一致，导致原告无法取得安置房屋，原告遂提起本案诉讼。被告颜景有、倪菊池、颜濛、颜清共同辩称，系争房屋原承租人是原告颜景宝与被告颜景有的父亲颜子良，颜子良去世后，因原告颜景宝在上海，为方便与征收单位沟通，被告颜景有基于对原告颜景宝的信任，同意原告颜景宝变更为系争房屋承租人。系争房屋系父母原承租房屋原拆原还，被告颜景有幼时与父母、兄弟姐妹居住系争房屋。被告颜景有与原告颜景宝原居住102室。原告颜景宝结婚后，被告颜景有搬至101室随父母、妹妹居住。1992年，因家庭矛盾，被告颜景有夫妻搬至南通生活，被告颜濛在上海读书继续居住系争房屋，大学毕业在外租房居住，2012年10月结婚后居住到夫家。2010年，原告颜景宝向被告颜景有借用101室，直至系争房屋被征收。被告颜景有、颜濛的户籍在101室，原告颜景宝、乐伟金、颜寅的户籍在102室。101室房屋面积大于102室房屋面积，按面积安置更有利于被告。原告无权要求多分，要求按照双方协商好的方案分配。征收补偿总款为1,866,007.36元，其中房屋补偿款1,717,100元应由四原告和被告颜景有、倪菊池、颜濛七人均分，每人245,300元；奖励费148,907元，原、被告各半取得，被告应得810,353.50元。被告颜景有、倪菊池订购拱海路XXX弄XXX号702和703室房屋，需补足订购款331,897元。同时，因选购市区一套房屋，征收补偿款减少全部选择外区房屋产权调换补贴150,000元，双方约定，选购市区房屋的一户应补偿另一户150,000元，故四原告还需支付被告颜景有、倪菊池、颜濛150,000元。本院经审理认定事实如下：上海市杨浦区榆林路XXX弄XXX号底层101室、102室房屋承租人为原告颜景宝。原告颜景宝、乐伟金系夫妻，原告颜寅系两人的儿子。原告颜寅、李霞系夫妻。被告颜景有系原告颜景宝的弟弟。被告颜景有、倪菊池系夫妻，被告颜濛、颜清系两人的女儿。系争房屋被征收时，内有两本户口本，102室内有原告颜景宝、乐伟金、颜寅的户籍，101室内有被告颜景有、颜濛的户籍。系争房屋原为原告颜景宝与被告颜景有父母承租的房屋，原告颜景宝与被告颜景有原随父母居住系争房屋。原告颜景宝、乐伟金在102室结婚，后原告家庭居住102室。1992年，因家庭矛盾，被告颜景有、倪菊池搬至南通居住，被告颜濛大学毕业后，在外租房居住。原告颜景宝与被告颜景有父母过世后，系争房屋由原告家庭实际居住，直至被征收。2012年11月21日，原告颜景宝与征收人签订《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》，认定征收房屋座落于榆林路XXX弄XXX号，房屋性质公房，用途居住，公房租赁凭证记载居住面积26.40平方米，认定建筑面积底层101室28.52平方米、底层102室23.76平方米，房地产市场评估单位均为每平方米建筑面积24,725元，房屋征收决定范围内被拆除居住房屋评估均价为每平方米建筑面积21,650元，被征收居住房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估总价。房屋套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算认定居住困难户货币补贴的折算单价为每平方米建筑面积11,150元。被征收房屋价值补偿款为1,698,407元(包括评估价格1,034,098.40元、套型面积补贴324,750元、价格补贴339,558.60元)。被征收人符合居住困难户的补偿安置条件，困难户信息包括原、被告八人，居住困难户增加货币补贴款18,693元(11,150×22×7-1,698,407)。其他各类补贴、奖励费用包括搬家补助627.36元、家用设施迁移费2,140元、按期签约配合奖76,140元、基地奖60,000元、无违法建筑奖10,000元。上述各项费用共计1,866,007.36元。集体签约搬迁奖励待本协议生效后，如符合条件的，另行发放。期房补贴按所选择的产权调换房屋，一室户每月1,500元、二室户每月2,000元、三室户(包括三室以上户型)每月2,500元给予过渡补贴。李霞未出生婴儿暂时计入居住困难户人数(预产期2013年2月28日)，待其出生并报入本市常住户口后，凭婴儿出生证及本市户口簿领取相应的货币补贴款，如不符合上述条件，则视作自愿放弃处理。颜清暂时计入居住困难户人数(其户口在本市上海工业大学集体户口)，待其2017年8月底前报入本市常住户口后，凭本市户口簿领取相应的货币补贴款，如不符合上述条件，颜清则视作自愿放弃处理。被征收人选购四套安置房屋：拱海路XXX弄XXX号702室(面积75平方米、优惠总价571,125元，预计交房日期2014年6月30日)，拱海路XXX弄XXX号703室(面积75平方米、优惠总价571,125元，预计交房日期2014年6月30日)，拱海路XXX弄XXX号XXX室(面积75平方米、优惠总价572,625元，预计交房日期2014年6月30日)，顺平路XXX弄XXX号XXX室(面积69.78平方米、优惠总价1,116,480元，预计交房日期2014年12月31日)，安置房屋总价2,831,355元。扣除安置款1,866,007.36元，被征收人需向征收人补交订房款965,347.64元。原、被告确认居住困难户增加货币补贴款计算的七人为户籍在册的五人以及原告李霞、被告倪菊池。原告颜寅、李霞的儿子颜新阳于2013年3月5日在系争房屋内报出生。原告颜寅、李霞确认颜新阳的份额245,300元已实际领取，颜新阳与系争房屋其余征收安置款无关。颜清户籍尚未迁入本市，其货币补贴款尚未领取。原、被告确认拱海路XXX弄XXX号XXX室由原告颜景宝、乐伟金选购，顺平路XXX弄XXX号XXX室由原告颜寅、李霞选购，拱海路XXX弄XXX号XXX室、XXX室由被告颜景有、倪菊池选购。四套安置房屋均已办理大产证，拱海路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室房屋登记的建筑面积均为78.57平方米，顺平路XXX弄XXX号XXX室房屋登记的建筑面积为69.83平方米。以上事实，由《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》、订房回执、户口簿、上海市不动产登记簿、被征收居民安置及各类费用确认表以及本院的庭审笔录等证据予以证实。本院认为，根据相关规定，公有房屋承租人所得的货币补偿款归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。户口不在系争房屋内，至作出房屋征收决定时，因结婚而在被征收房屋内居住或居住满一定年限的，也视为同住人。原告李霞户口在本市，因结婚在居住系争房屋，可认定为系争房屋同住人。被告倪菊池、颜景有结婚后居住系争房屋，后因系争房屋面积较小，原、被告发生矛盾，于1992年搬至南通居住，被告颜濛大学毕业后在外借房居住，不影响三人同住人资格的认定。故系争房屋价值补偿款、居住困难保障补贴款、按期签约配合奖、基地奖、无违法建筑奖应由原告颜景宝、乐伟金、颜寅、李霞与被告颜景有、倪菊池、颜濛均分。搬家补助费、家用设施移装费由实际居住的四原告分得。被告辩称原告分得杨浦区的安置房屋，应另行补贴被告150,000元，无事实和法律依据，本院不予采信。原告颜景宝、乐伟金应分得系争房屋征收安置款533,737.97元，订购拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋(订购款为572,625元)，需自行承担订购款38,887.03元。原告颜寅、李霞应分得系争房屋征收安置款533,737.97元，订购顺平路XXX弄XXX号XXX室房屋(订购款为1,116,480元)，需向承租人原告颜景宝支付订购款582,742.03元。被告颜景有、倪菊池、颜濛应分得征收安置款798,531.42元，三被告同意其份额用于被告颜景有、倪菊池订购拱海路XXX弄XXX号XXX室、XXX室房屋(订购款共计1,142,250元)，被告颜景有、倪菊池需向承租人原告颜景宝支付订购款343,718.57元。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条规定，判决如下：一、原告颜景宝、乐伟金应分得上海市杨浦区榆林路XXX弄XXX号底层101室、102室房屋征收安置款533,737.97元，用于订购上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋(订房款为572,625元)，应自行承担订房款38,887.03元；二、原告颜寅、李霞应分得上海市杨浦区榆林路XXX弄XXX号底层101室、102室房屋征收安置款533,737.97元，用于订购上海市杨浦区顺平路XXX弄XXX号XXX室房屋(订房款为1,116,480元)，应自行承担订房款582,742.03元；三、被告颜景有、倪菊池、颜濛应分得上海市杨浦区榆林路XXX弄XXX号底层101室、102室房屋征收安置款798,531.42元，用于被告颜景有、倪菊池订购上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室、XXX室房屋(订房款共计1,142,250元)，被告颜景有、倪菊池应自行承担订房款343,718.58元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,594元，因适用简易程序，减半收取计10,797元，由原告颜景宝、乐伟金负担3,088元，原告颜寅、李霞负担3,088元，由被告颜景有、倪菊池、颜濛负担4,621元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  梅松松二〇一七年三月二十四日书记员  倪晓琳附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。