洛阳市洛龙区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0311执异11号异议人（被执行人）：河南华西置业股份有限公司。住所地:河南省巩义市陇海路107号。法定代表人：王秀芳，公司董事长。委托代理人：柴林波，公司员工，特别授权。申请执行人：孙世伟，男，汉族，1971年8月1日出生，住洛阳市洛龙区。被执行人：柴德权，男，汉族，1970年1月30日出生，住河南省巩义市。被执行人：王秀芳，女，汉族，1971年2月25日出生，住河南省巩义市。被执行人：赵俊涛，男，汉族，1975年7月30日出生，住洛阳市洛龙区。本院在执行孙世伟诉柴德权、王秀芳、赵俊涛、河南华西置业股份有限公司借款合同纠纷一案中，被执行人河南华西置业股份有限公司作为异议人对（2019）豫0311执恢175号一案提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人河南华西置业股份有限公司提起异议称：关于孙世伟诉柴德权、王秀芳、赵俊涛、河南华西置业股份有限公司借款合同纠纷一案，1、撤销（2019）豫0311执恢175号执行案件中由洛阳宇立不动产评估测绘有限公司作出的（洛阳市）洛宇评（2019）（估）字第091号评估报告；2、不得使用评估报告作为该执行案件进一步处置的依据；3、洛阳宇立不动产评估测绘有限公司出具评估报告的合理费用由申请执行人孙世伟自行承担。事实与理由：孙世伟诉柴德权、王秀芳、赵俊涛、河南华西置业股份有限公司借款合同纠纷一案，洛阳市洛龙区人民法院于2016年5月16日作出（2015）洛龙民初字第2280号民事判决书，后该案进入执行程序，现执行案号为（2019）豫0311执恢175号。本执行案中，异议人委托本公司员工柴林波前往贵院进行报告，配合贵院执行程序，并写有送达地址为河南省巩义市东区恒星花园西门120德众房产、电话173××××4000、联系人柴林波的地址确认书，但在执行过程中，直至2019年9月24日，直接收到一份由洛阳宇立不动产评估测绘有限公司作出的（洛阳市）洛宇评（2019）（估）字第091号评估报告，该评估报告评估了河南华西置业股份有限公司偃师分公司名下位于偃师商都路北、邮政局家属楼东的土地。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条之规定：财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。但异议人并未收到类似的责令履行执行裁定书或评估、拍卖的执行裁定书，也未收到通知异议人参与评估事宜的任何通知书。依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条：人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式；及《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第九条：人民法院选择评估、拍卖机构，应当提前通知各方当事人到场…贵院在执行过程中随时能够通知到异议人的情况下未让异议人参与到评估程序之中，剥夺了异议人作为本执行案件一方当事人的合法权利。又因该评估报告所述土地价值与他方评估结果差距过大，现贵院又提起网上拍卖，可能会严重损害其他债权人的利益，激起社会矛盾，也严重损害了异议人的合法权益，望贵院慎重对待，重新进行评估程序。依照《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第七条：人民法院选择评估、拍卖机构，应当在人民法院委托评估、拍卖机构名册内采取公开随机的方式选定。选择评估机构应公开并采用摇号等随机方式确定，现由于贵院执行方式程序违法之故申请人并未参与选择评估机构，已作出的评估报告其合理费用应当由申请执行人孙世伟自行承担。申请执行人孙世伟辩称：一、本案执行中人民法院依法进行评估，其结果合法有效。二、执行中当事人之间就拍卖底价达成一致意见，人民法院拍卖行为合法有效。三、依照最高人民法院关于使用《中华人民共和国民事诉讼法》执行行为的异议审查和复议期间，不应停止执行，请求法院尽快恢复对拍卖标的拍卖。经审查查明，原告孙世伟诉柴德权、王秀芳、赵俊涛、河南华西置业股份有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日作出（2015）洛龙民初第2280号民事判决书，判决：一、被告柴德权于本判决书生效之日起十五日内偿还原告孙世伟借款305.7167万元；二、被告柴德权于本判决书生效之日起十日内支付原告孙世伟借款305.7167万的利息，按照月息2分自2015年7月10日计算至305.7167万实际偿还之日止；三、被告柴德权于本判决书生效之日起十日内支付原告孙世伟律师费3万元；四、被告王秀芳，河南华西置业股份有限公司、赵俊涛对本判决第一、二、三项承担连带清偿责任；五、驳回原告孙世伟的其他诉讼请求。本案受理费33418元，保全费5000元，原告孙世伟承担3537元，由被告柴德权、王秀芳、河南华西置业股份有限公司、赵俊涛共同承担34881元。被告柴德权提起上诉，洛阳市中级人民法院于2016年9月14日作出的（2016）豫03民终3473号民事判决书，判决：一、维持洛阳市洛龙区人民法院（2015）洛龙民初字第2280号民事判决书；二、王秀芳、河南华西置业股份有限公司、赵俊涛承担保证责任后，有权向柴德权追偿。二审案件受理费7300元，由上诉人柴德权负担。因柴德权、王秀芳、赵俊涛、河南华西置业股份有限公司未履行生效法律文书确定的义务，孙世伟向本院申请强制执行，执行案件号为（2016）豫0311执1640号。该案在诉讼过程中，申请执行人孙世伟申请了诉讼保全，本院在诉讼期间作出（2015）洛龙民初字第2280号民事裁定书查封河南华西置业股份有限公司的位于偃师商都路北、邮政局家属楼东的土地（产权证号：偃师分公司偃国用（2014）40100号）。于2018年7月27日以（2016）豫0311执1640号裁定继续查封该土地，异议人提出执行异议。另查明，申请执行人孙世伟于2019年8月12日向本院申请对河南华西置业股份有限公司的位于偃师商都路北、邮政局家属楼东的土地（产权证号：偃师分公司偃国用（2014）40100号）进行了评估、拍卖，经洛阳宇立不动产评估测绘有限公司评估，2019年9月5日作出（洛阳市）洛宇评（2019）（估）字第091号《土地估价报告》，评估土地总价为2081.79万元，2019年9月23日被执行人河南华西置业股份有限公司收到评估报告，2019年10月30日，河南华西置业股份有限公司对评估报告提出异议，本院已告知其2019年11月6日前可以重新申请对上述土地进行评估，2019年11月7日，河南华西置业股份有限公司的委托代理人柴林波向本院出具保证书，内容为：“被执行人于今日起20日内，即2019年11月27日前，提供可以处置的房产或可供执行财产供法院处置，来偿还我们与申请执行人之间的债务，法院应当提供必要的协助来完成上述执行。如逾期未能完成，我们不再对法院2019年9月5日的评估结果提异议，法院依法处置已被查封的被执行人河南华西置业股份有限公司名下土地（产权证号：偃国用（2014）40100号）。”申请执行人孙世伟在该保证书签名表示同意。本院认为，本案的执行依据（2016）豫03民终3473号民事判决书已经发生法律效力，河南华西置业股份有限公司作为生效法律文书确定的债务人，应当履行判决书确定的义务，在其未履行的情况下，申请执行人向本院申请执行，本院有权对其名下的财产采取执行措施。在洛阳宇立不动产评估测绘有限公司洛宇评（2019）（估）字第091号《土地估价报告》作出后，已依法向异议人送达，且告知其限期提出重新评估的权利，异议人河南华西置业股份有限公司并未在期限内申请重新评估，后又向本院出具保证书，不再对上述评估报告提出异议，异议人无相应证据证明洛阳宇立不动产评估测绘有限公司的（洛阳市）洛宇评（2019）（估）字第091号评估报告中对该涉案土地的评估价值与实际价值不符。综上，本院的评估程序及评估结果符合法律规定，异议人的请求无事实和法律依据，其异议申请不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，经合议庭评议，裁定如下：驳回异议人河南华西置业股份有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向洛阳市中级人民法院申请复议。审 判 长 ：张唯颖人民审判员 ：武幼谦人民审判员 ：王晓燕二〇二〇年二月十三日书 记 员 ： 张 雷