广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初2906号 原告：北海市瑞美酒店管理有限公司，住所地北海市北部湾西路58号。 法定代表人：潘军，总经理。 委托代理人：陈世锋，广西唐程律师事务所律师。（同为原告罗丽华、吴岩的委托代理人） 原告：罗丽华，女，汉族，1966年11月14日出生，住黑龙江省牡丹江市阳明区。 原告：吴岩，女，汉族，1977年6月24日出生，住黑龙江省牡丹江市西安区。 被告：周彪，男，汉族，1968年7月24日出生，住内蒙古托克托县。 原告北海市瑞美酒店管理有限公司、罗丽华、吴岩诉被告周彪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月9日受理后，依法由代理审判员钟新友适用简易程序，于2016年11月24日公开开庭审理了本案。书记员冯伟兰担任法庭记录。原告罗丽华、原告北海市瑞美酒店管理有限公司、吴岩、罗丽华的共同委托代理人陈世锋到庭参加诉讼，被告周彪经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告北海市瑞美酒店管理有限公司、罗丽华、吴岩诉称：原告罗丽华与吴岩于2012年10月20日与北海市七彩商务酒店投资有限公司签订《租赁合同》一份，经租赁，罗丽华与吴岩从北海市七彩商务酒店投资有限公司处取得位于北海市北部湾西路58号第一幢、第二幢房屋、场地和附属设施共20年的使用权。2015年3月19日，原告以“北海市瑞美酒店管理有限公司”（该公司由两原告设立并控股）的名义与被告签订一份《房屋租赁合同》，合同约定，被告向原告租赁位于北部湾西路58号副楼共700平方米的房屋及主楼与副楼之间385平方米的空地一幅作办公居住使用。约定租期为18年，从2015年6月1日起。租金前8年每年13万元。第一年分两期支付，每半年付一次，以后每年付一次，每期租金需提前30天支付，逾期按每天千分之三计违约金。如超过一个月未付租金则原告可解除合同。在签订本合同时被告应支付原告定金5万元，在2015年5月30日付清。合同签订后，被告支付了原告1万元的定金。之后，原告将上述房屋和空地交给被告使用，但被告未有按约定支付余下的定金和租金给原告，还将上述一部分房屋转租给其他人使用，之后被告离开北海。原告多次用电话联系被告催促其交租，但被告一直置之不理。为此，原告诉至本院请求：1、判决解除原告与被告于2015年3月19日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付原告房屋租金人民币173333.33元，赔偿原告租金利息损失40745.8元，共214078.51元。租金从2015年6月1日起暂计至2016年9月30日，其余租金应计至合同解除之日。利息以各期应付租金为基数，按年利率24%计算，从2015年5月1日起暂计至2016年9月30日，其余利息计至全部租金付清之日；3、本案的诉讼费用由被告承担。 被告周彪未作书面答辩，没有证据提供，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周彪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 经审理查明：北海市北部湾西路19号第一幢、第二幢，因地名或门牌号变更，现已改为北海市北部湾西路58号。2012年10月20日，北海市七彩商务酒店投资有限公司（甲方、出租方）与罗丽华、吴岩（乙方、承租方）签订《租赁合同》一份，约定甲方将其合法拥有的位于广西北海市北部湾西路19号第一幢和北部湾西路19号第二幢的物业、场地及附属设施租赁给乙方；物业坐落于广西区，房产用途为商业，第一幢的房产建筑面积为9851.76平方米，第二幢的房产建筑面积为1047平方米，租赁范围为第一幢、第二幢；物业所属土地面积为4498.601平方米（已实际测量面积为准）；租赁期限为20年。《租赁合同》签订后，经北海市七彩商务酒店投资有限公司的同意，原告以北海市瑞美酒店管理有限公司（出租人、甲方）的名义与被告周彪（承租人、乙方）于2015年3月19日签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方同意将北海市北部湾西路58号副楼（第二幢，建筑面积为700㎡）及其设施租赁给乙方，包括可居住的一层4个房间、二层5个房间、三层2个房间、三楼会议室及副楼与主楼之间空地（长35米、宽11米）；租赁期为18年，起租日为2015年6月1日，之前免租期；该房屋租金分三档，前8年每年13万元整，第九年至第十三年每年15万元整，第十四年至第十八年每年18万元整；租金支付方式为：第一年分两次支付，每半年一次，第二年起每年一次性付清；乙方每次需提前30天交纳房租，若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的3‰支付滞纳金。拖欠租金超过15天，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并承担违约责任；为保证本租房合同的全面履行，在签订本租房合同时，乙方支付给甲方五万元定金，合同签订当日支付一万元，剩余四万元在2015年5月30日前付清。定金不计利息，租房合同终止15天后，退还乙方。若乙方不履行租房合同，则定金不予返还。该《房屋租赁合同》还约定，若乙方租金超过一个月以上未付，或者未经甲方同意，租赁权转让或用作担保的，甲方可书面通知乙方解除合同，如对甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿经济损失的责任。《房屋租赁合同》签订后，被告周彪与案外人袁洪涛签订《房屋租售合同》一份，约定周彪将锦江之星附楼三楼会议室二分之一（位于北海市北部湾西路58号）租给案外人袁洪涛使用。被告周彪只向原告支付过1万元定金，其余定金及房租至今未支付给原告。为此，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 上述事实有证据营业执照、《租赁合同》、房屋所有权证书、土地使用权证书、执行裁定书、拍卖成交确认书、《房屋租赁合同》、证明、说明、《房屋租售合同》、证人证言、庭审笔录等在卷证实，本院予以确认。 本院认为，北海市瑞美酒店管理有限公司与被告周彪于2015年3月19日签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已按照合同的约定将房屋交付给被告使用，已履行了合同义务。被告承租期间将案涉房屋部分转租被袁洪涛使用，违反双方在合同中未经出租人的同意，不得租赁权转让或用作担保的约定，且被告至今未支付过任何租金，拖欠租金已达一个月以上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条及双方签订的《房屋租赁合同》第十六条的规定，原告有权要求解除合同，故原告请求解除北海市瑞美酒店管理有限公司与被告周彪于2015年3月19日签订的《房屋租赁合同》，合理有据，本院予以支持；关于租金问题，自《房屋租赁合同》签订后，被告从未交纳租金，原告请求被告支付2015年6月1日至2016年9月30日的房屋租金173333.33元（以后租金另计至合同解除之日止），合理有据，本院予以支持；关于利息，根据《房屋租赁合同》的约定，被告每次需提前30天交纳房租，若逾期支付租金，每逾期一天，则被告需按月租金的3‰支付滞纳金，现原告请求被告以各期应付租金为基数，按年利率24%计算利息损失，本院予以支持，利息自2015年5月1日起算至全部租金付清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告北海市瑞美酒店管理有限公司与被告周彪于2015年3月19日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告周彪向原告北海市瑞美酒店管理有限公司、罗丽华、吴岩支付2015年6月1日至2016年9月30日的房屋租金173333.33元及利息（2016年10月1日以后的租金按每年13万元另计至合同解除之日止；利息以各期应付租金为基数，按年利率24%从2015年5月1日起算至租金付清之日止）。 本案案件受理费4510元，减半收取计2255元，由被告周彪负担。（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告） 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4510元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 代理审判员  钟新友 二〇一七年三月二十四日 书 记 员  冯伟兰 附：本裁判文书引用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。