昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初10807号原告：角丽萍，女，汉族，1986年10月6日出生，户籍登记地云南省昆明市富民县。被告：云南碧城房地产开发有限公司。住所：云南省昆明市盘龙区北京路1006号二楼2050号。法定代表人：潘永卓。委托代理人：杨志，男，汉族，1993年3月29日出生，户籍登记地云南省曲靖市会泽县，系该公司法务，特别授权代理。委托代理人：杨晓杰，男，彝族，1993年4月14日出生，户籍登记地武汉市洪山区，系该公司法务，特别授权代理。原告角丽萍诉被告云南碧城房地产开发有限公司（以下简称“碧城公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月17日受理后，依法组成合议庭于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告角丽萍，被告碧城公司的委托代理人杨志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告于判决生效之日起30日内与原告解除《商品房买卖合同（预售）》（合同编码：5301012018101402301），于合同解除15日内退还原告已付全部房款147000元；二、请求判令被告向原告支付资金占用期间利息，按照付款日期2018年5月25日为起始日期计算，截止日期以退款日为准，计算利息不低于中国人民银行同期贷款基准利率4.75%；三、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：原告与被告于2018年5月25日签订《商品房买卖合同(预售)》，约定原告购买被告开发的座落于车位。原告于合同签订当日一次性付清车位款147000元。原告于2019年6月23日与被告进行车位交付验收，发现该车位空间尺寸与合同约定不符，根据合同明确约定该商品房层高为3.25米，但该车位因多出的排风管影响了该车位的高度，实际最高高度为2.37米，最低高度仅为1.93米,因此原告拒绝接收该车位。根据双方合同第六章第十五条约定，双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知书送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。其中包括该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向。当该车位的空间尺寸因排风管道的设计影响车位的高度时，被告方未按照合同约定与原告有任何书面及口头的告知，而是在约定交付时间之后2019年7月14口，才由被告方营销人员与原告电话沟通，请原告到被告售楼中心选择更换车位。原告希望解除该合同后根据自身情况再考虑是否重新购置车位，但被告方工作人员告知车位不能退，只能换。经多次沟通，原告同意更换车位，但双方又因是否享受促销政策无法达成一致意见，故原告诉至本院主张权益。被告碧城公司答辩称：被告所交付的车位已经取得了建设工程规划核准意见以及竣工验收备案证明，符合双方合同所约定的交付条件及标准，原告不享有对合同的解除权，也无权主张资金占用利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原、被告提交的证据，双方当事人对证据的真实性均不持异议，本院予以确认，至于证据的证明目的是否认可，本院将结合全案综合论述。庭审后，本院组织原、被告到案涉车位进行实地勘验，当场测量、录音录像并制作勘验笔录，原、被告对于本次勘验过程及结果均无异议，本院予以确认并在卷佐证。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2018年10月14日，原告角丽萍（买受人）与被告碧城公司（出卖人）签订了编号为530102018101402301的《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买位于昆明市盘龙区碧桂湾小区一期二批次-1层车位DOO2号车位，建筑面积29.83平方米，层高为3.25米；总价款为147000元，签订合同前，原告已向被告支付定金20000元，该定金于本合同签订时抵作价款，原告还应当于2018年5月25日前支付剩余全部价款；被告应当在2019年6月30日前向原告交付车位；双方签订合同后，被告按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及车位结构形式、空间尺寸等可能影响原告所购买车位质量或使用功能情形的，被告应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达原告，被告未在规定期限内通知原告的，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部价款，合同还约定了买卖车位的其他相关事项。同日，原、被告办理了案涉车位买卖合同备案登记。2019年4月18日，案涉项目碧桂湾小区一期工程（1＃-4＃、6＃、7＃、10＃-15＃、B1＃-B12＃）取得昆明市盘龙区建设工程竣工验收备案证明书。原、被告双方于庭审中确认原告已经于2018年5月25日向被告全额付清车位价款。另查明，案涉车位因顶端增设排风管，车位顶部到地面最短距离为193厘米，双方均认可车身高度超过193厘米的车辆无法停入该车位，且确实存在车身高度超过193厘米的家用汽车。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已按照合同约定向被告支付了全额价款，被告应向原告交付具备正常使用功能的车位。因被告建盖时在案涉车位上方设置排风管，导致该车位无法停入车身高于193厘米的车辆，影响了车位的正常使用功能，且被告未在合同约定的时间内书面通知原告，根据合同约定，原告有权解除合同，故对于原告要求解除双方所签订《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原、被告双方确认原告已经于2018年5月25日向被告全额付清车位价款，合同解除后，被告应当退还原告已经支付的车位价款147000元，并支付自原告向本院起诉之日起起至实际退还全部款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：一、解除原告角丽萍与被告云南碧城房地产开发有限公司于2018年10月14日签订的《商品房买卖合同（预售）》（编号为530102018101402301）；二、被告云南碧城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告角丽萍车位价款147000元；三、被告云南碧城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告支付以147000元为基数，自2019年9月17日起至实际退还全部款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；四、驳回原告角丽萍的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3240元，由被告云南碧城房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  朱 原人民陪审员  卞英丽人民陪审员  陈 琳二〇二〇年二月二十一日书 记 员  刘昕垚