上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初20178号原告：上海龙华工艺礼品市场经营管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：洪国斌，总经理。委托诉讼代理人：张秀华，上海市凌云永然律师事务所律师。被告：上海世景文化发展有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：徐龙宝，总经理。委托诉讼代理人：宋捷，上海恒洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚坚，上海恒洋律师事务所律师。原告上海龙华工艺礼品市场经营管理有限公司(以下简称龙华工艺礼品公司)与被告上海世景文化发展有限公司(以下简称世景公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙华工艺礼品公司的委托诉讼代理人张秀华、被告世景公司的委托诉讼代理人龚坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙华工艺礼品公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告租赁合同于2019年1月3日解除，被告立即归还上海市龙华路XXX号龙华古玩城二楼2006、2007、2010和2011号商铺；2、判令被告立即支付拖欠的租金210,000元及违约金(按72元/日的标准，自2017年6月16日起计算至实际付清之日止)。事实和理由：2016年11月16日，案外人俞某代表筹建中的世景公司与龙华工艺礼品公司签订《龙华古玩城商铺租赁经营合同》，约定由世景公司承租龙华路XXX号龙华古玩城二楼2006、2007、2010和2011号商铺(以下简称系争商铺)，租赁期限自2016年11月16日至2017年12月16日止，月租金为12,000元。2017年3月1日，世景公司以该承租地址注册成立并实际经营，但在承租过程中，世景公司一直拖欠相应租金。2018年12月27日，双方签订《不再续租协议》，双方确认世景公司尚结欠租金21万元，世景公司应于2018年12月31日终止经营，并于2019年1月3日搬离并办理结清退铺手续。但期至，世景公司未办理结清退铺手续。故龙华工艺礼品公司诉至本院，请求判如所请。审理中，龙华工艺礼品公司撤回了第1项诉讼请求。世景公司辩称，双方于2018年12月27日签订《不再续租协议》时租赁合同已经终止，系争商铺也已归还龙华工艺礼品公司。世景公司确认尚欠付租金21万元。对于违约金的计算方式及标准没有异议，但不同意支付违约金。虽然租赁合同中约定了违约条款，但双方签订的《不再续租协议》是对原租赁合同的变更，该协议未对违约金进行约定，故世景公司认为不应当支付违约金。本院经审理认定事实如下：2016年11月16日，龙华工艺礼品公司(出租人，甲方)与案外人俞某(承租人，乙方，代表筹建中的世景公司)签订《龙华古玩城商铺租赁经营合同》，约定：由世景公司承租上海市徐汇区龙华路XXX号龙华古玩城二楼2006、2007、2010和2011号商铺，建筑面积102.5平米；租赁期限自2016年11月16日起至2017年12月16日止，甲方开始计算乙方的租金日为自2016年12月16日起算；乙方租赁该商铺，每月租金为12,000元；2016年11月16日，一次性支付首付6个月租金72,000元，租期从2016年11月16日至2017年6月16日(含装修期一个月)，后继租金六个月一付；租金先付后用，乙方应在当期租金届满30日前向甲方支付下一期租金；乙方应于签约的同时，向甲方缴交12,000元的履约及保证商品质量之押金；乙方如逾期支付租金，除仍应及时如数补交外，每逾期一日，还须按本合同租赁物年租金的万分之五支付违约金；若乙方在租赁期内因乙方违约等自身原因提前退租(含撤铺)，则乙方已缴纳之押金以及乙方已付租金及物业费中的未产生租期部分的，均归甲方所有。同日，龙华工艺礼品公司(甲方)与俞某(乙方)签订《龙华古玩城物业管理合同》，约定了物业管理相关事项。租赁合同签订后，俞某支付了租金72,000元(2016年11月16日至2017年6月16日)及押金12,000元。2017年6月16日之后未再支付过租金。2017年3月1日，世景公司注册成立，法定代表人俞某，住所地为上海市徐汇区龙华路XXX号二楼2006、2007、2010、2011号铺位。上述租赁合同等均由世景公司继续履行。租赁合同约定的租期届满后，双方仍按原租赁合同约定继续履行。2018年12月27日，龙华工艺礼品公司(甲方)与世景公司(乙方)签订《不再续租协议》，载明：商铺租赁经营将于2018年12月31日终止，乙方在2019年1月1日前将租赁的商铺完好交还给甲方；商铺租赁期间租金，于2017年6月16日至2018年12月31日计222,000元，金额经双方确议；签署商铺租赁合同时乙方已缴纳履行合同保证金(押金)12,000元，抵扣租金，222,000元-12,000元=210,000元；2019年1月3日前将商铺的物品全部搬离腾空，结清水电费，办理退铺手续；乙方逾期未交付商铺的，商铺内物品按遗弃物处理，并由乙方承担腾空商铺产生的费用。另查明，世景公司法定代表人于2019年8月变更为徐龙宝。审理中，龙华工艺礼品公司撤回了第1项诉讼请求，同时将违约金的计算截止日期变更为要求计算至判决生效之日止。以上事实，除双方当事人当庭陈述外，另有双方提供的商铺租赁经营合同、收据、不再续租协议、营业执照等证据证实，并经庭审质证无异，本院依法予以确认并在卷佐证。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，龙华工艺礼品公司与世景公司就系争商铺签订的《龙华古玩城商铺租赁经营合同》及《不再续租协议》等均系当事人真实意思表示，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。但世景公司在履行过程中未能按约支付租金，其行为构成违约，应按约承担相应的违约责任。现龙华工艺礼品公司根据《龙华古玩城商铺租赁经营合同》及《不再续租协议》的约定要求世景公司支付拖欠的租金并支付违约金的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。对于世景公司辩称《不再续租协议》中未约定违约金，故不应当支付违约金的意见，《不再续租协议》仅系双方对于租赁合同终止履行后房屋交接、欠租金额等事项的确认，并非对原租赁合同效力的否定或变更，故世景公司的上述辩称意见缺乏事实及法律依据，本院难以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、上海世景文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海龙华工艺礼品市场经营管理有限公司租金210,000元；二、上海世景文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海龙华工艺礼品市场经营管理有限公司逾期付租违约金(按照每日72元的标准，自2017年6月16日起计算至本判决生效之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2,589.50元，由上海世景文化发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 徐 磊二〇二〇年二月十八日书记员 江佳韵附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。