上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0107民初6977号原告杨艳，女，1973年2月20日出生，汉族，住上海市。原告陈璐瑶，女，1998年5月9日出生，汉族，住址同上。法定代理人杨艳。两原告共同委托代理人吴铭、邵敏，上海恒民律师事务所律师。被告杨天杰，男，1953年7月5日出生，汉族，住上海市。被告包凤林，女，1953年10月25日出生，汉族，住址同上。被告杨益民，男，1981年6月29日出生，住上海市。上述三被告共同委托代理人戎兴旺，上海豪珈律师事务所律师。被告杨天鸿，男，1958年11月12日出生，汉族，住上海市。委托代理人孙有兰，女，1957年8月22日出生，汉族，住址同上。被告孙有兰，身份详见上。被告杨静，女，1982年11月4日出生，汉族，住址同上。委托代理人孙有兰。被告陈佳宜，女，2012年3月15日出生，汉族，住址同上。法定代理人杨静。被告尤玉英，女，1950年2月8日出生，汉族，住址同上。委托代理人杨晖，男，1973年3月1日出生，汉族，住上海市。被告杨晖，身份详见上。被告杨立愉，女，2003年10月18日出生，汉族，住址同上。法定代理人杨晖。第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市。法定代表人朱伟。委托代理人张彤。原告杨艳、陈璐瑶与被告杨天杰所有权确认纠纷一案，本院2014年12月25日受理，于2015年3月9日依法作出判决。判决后，杨艳、陈璐瑶不服，向上海市第二中级人民法院提起上诉，该院于2015年10月27日发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，审理中依法追加了包凤林、杨益民、杨天鸿、孙有兰、杨静、陈佳宜、尤玉英、杨晖、杨立愉为共同被告、追加上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司为第三人。原告杨艳暨原告陈璐瑶的法定代理人及他们的委托代理人吴铭、邵敏、被告杨天杰及被告杨天杰、包凤林、杨益民的共同委托代理人戎兴旺、被告孙有兰并作为被告杨天鸿、杨静、陈佳宜的委托代理人、被告杨晖并作为被告尤玉英的委托代理人和被告杨立愉的法定代理人、第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司的委托代理人张彤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨艳、陈璐瑶诉称，两原告系母女关系。被告杨天杰、杨天鸿及杨天漪系原告杨艳之叔叔。本市光复西路555弄外工房XXX号房屋居住面积39.9平方米，房屋性质为公房，现承租人为被告杨天杰。2014年7月普陀区政府因旧改对系争房屋所在地块予以征收，本户(东征—571)被告杨天杰作为承租人与征收方签订补偿协议，现已生效。上述被征收房屋来源：该房系被告之父、原告杨艳之祖父杨明松生前单位所分得，原承租人杨明松于1997年3月死亡，之后承租户名变更为被告。系争房屋征收前自2008年起常年对外出租。征收时在册户籍包括原被告共两户十三人。户一：杨天鸿(户主)、孙有兰(妻)、杨静(女)、陈佳宣(外孙女)、杨天漪(兄)、尤玉英(嫂)、杨晖(侄)、杨立愉(其他亲属)及两原告。户二：被告杨天杰(户主)、包凤林(妻)、杨益民(子)。原告杨艳于1989年7月19日作为知青子女迁入并开始实际居住。原告陈璐瑶于1998年报出生于此。该户未申请居住困难保障。根据征收与补偿协议，该户共获取利益：产权调换房屋四套总价人民币(以下币种均为人民币)296.79万元及现金63.64万元(总计算价360.43万元，包括房屋补偿价值+各类奖励费补助+超点奖励费)，购置四套房屋：1、青浦区崧泽华城秀景苑崧润路1176弄14栋/幢13号902室(48.71平米，46.68万元)；2、宝山区B2地块美平路745弄2栋/幢16号1103室(70.07平米，66.95万元)；3、嘉定区星火二期嘉峪关路380弄16栋/幢1号1504室(82.35平米，111.38万元)；4、嘉定区瑞和云庭7栋/幢西单元104室(74.29平米，71.76万元)。上述第一套房即为分配给原告，但被告提出原告另需支付被告人民币10万元的无理要求，致家庭内部不能达成一致，故诉至本院，请求判令1、被告向原告支付房屋征收补偿款人民币83200元(暂计，已扣除青浦区崧泽华城秀景苑崧润路1176弄14栋/幢13号902室的房款466800元)；2、青浦区崧泽华城秀景苑崧润路1176弄14栋/幢13号902室房屋产权归原告所有，被告配合办理过户手续。被告杨天杰、包凤林、杨益民辩称，原告杨艳作为回沪知青，出于亲情考虑，将其户籍迁入，原告陈璐瑶是出生落户在内的，两原告均未实际居住被征收房屋内。同时，原告已经享受过动迁安置利益，在嘉定区南翔镇柳翔村已经分配到房屋，故不同意原告的诉讼请求。被告杨天鸿、孙有兰、杨静、陈佳宜辩称意见同杨天杰。被告尤玉英、杨晖、杨立愉辩称，本三被告对征收发生纠纷的整个过程中很多情况并不知情，当时参与分配的是杨天漪，其于2016年6月11日去世。关于原告陈述的事实，由于被告在系争房屋内居住时间不长，也不清楚，其余意见同被告杨天杰。第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司述称，该户于2014年7月30日签订协议，由杨天杰签订，共购买四套房屋，协议中已经载明，余470255元，冲点奖20万元，该款项已经发放，由杨天杰领取。现原、被告的争议系其家庭成员间的纠纷，第三人不发表意见，请求法院依法判决。经审理查明，两原告系母女关系；被告杨天杰、杨天鸿、杨天漪系兄弟，与原告杨艳系叔侄关系；杨天杰与被告包凤林系夫妻关系，被告杨益民系他们的儿子；被告杨天鸿与被告孙有兰系夫妻关系，被告杨静系他们的女儿，被告陈佳宜系杨静的女儿；被告杨天漪与被告尤玉英系夫妻关系，被告杨晖系他们的儿子，被告杨立愉系杨晖的女儿。系争房屋上海市光复西路555弄外工房XXX号房屋系公有住房，原承租人系杨天杰、杨天鸿、杨天漪的父亲、杨艳的祖父杨明松，杨明松死亡后承租人变更为杨天杰。1989年7月19日，原告杨艳作为知青子女返沪，其户籍登记在被征收房屋。1998年，原告杨艳生育陈璐瑶，并将户籍报入被征收房屋。系争房屋内现登记有两本户籍本，一户登记有杨天杰、包凤林、杨益民；一户登记两原告及其余被告。2014年7月9日，上海市普陀区人民政府因普陀区东新村四期南块(东片)地块旧城区改建项目作出《房屋征收决定》，被征收房屋被列入征收范围。上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司(甲方)与被告杨天杰(乙方)就被征收房屋签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定被征收房屋价值补偿款计XXXXXXX.50元、装潢补偿款36867.60元；乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋计4套，分别为1、青浦区崧泽华城秀景苑崧润路1176弄14栋/幢13号902室，暂测面积48.71平方米，优惠房屋总价466885.35元；2、宝山区B2地块美平路745弄2栋/幢16号1103室，设计面积70.07平方米，房屋总价669518.85元；3、嘉定区星火二期嘉峪关路380弄16栋/幢1号1504室，暂测面积82.35平方米，房屋总价XXXXXXX.60元；4、嘉定区瑞和云庭7栋/幢西单元104室，设计面积74.29平方米，房屋总价717641.40元；以上房屋价格合计XXXXXXX.20元；产权调换房屋总价值与被征收房屋价值补偿款的差价为779174.70元，由乙方向甲方支付；搬迁奖励费40000元、建筑面积奖励费307230元、签约奖励费491568元、协议生效奖励费307230元、搬家补助费1600元、家用设施移装费2030元、临时安置费12903.66元、无证建筑面积补贴50000元，合计XXXXXXX.66元；协议生效后，乙方搬离原址60日内，甲方按约定支付乙方补偿款项共计470255元。该户未被认定为居住困难户。又查明，被征收房屋长期对外出租，原、被告均未实际居住在被征收房屋内。另查明，2008年6月29日，杨艳与案外人陈炳兴等共计5人为乙方被拆迁人，与案外人签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，乙方所有的坐落于南翔镇浏翔村袁家池宅XXX号房屋，建筑面积383.37平方米房屋拆迁，获得动迁安置款补偿，2012年8月28日，陈炳兴提出申请，由杨艳及其丈夫购买拆迁方提供的嘉定区宝翔路XXX弄XXX号XXX层XXX室及同弄23号10层1003室两套房屋。审理中，原告称杨天杰就征收补偿利益作出过书面承诺，将上述房屋中的一套提供给原告购买，原告将该承诺书提交法庭，内容如下：“经过大家协商：分配给杨艳1套房屋。经杨艳本人同意购买1套面积约48平方米-50平方米并同意支付人民币现金拾万元。”如购买面积超过48平方米-50平方米二人以上产生的房款，同意以当地购买均价并现金支付超出面积房款备注现金支付拾万元於选好房后拾天内以现金支付。及房屋超出部分房款”。该书面文件无任何当事人的签名，原告称系杨天杰所写，应为其向原告作出的承诺。杨天杰对其所书写不持异议，但称系杨艳未同意上述内容，所以该书面材料并非被告所作承诺，双方因为没有达成合意，故诉至法院。其余被告的质证意见同杨天杰。本院认为，原、被告对《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》均无异议，本院予以确认。原告杨艳虽未实际居住在被征收房屋内，但鉴于其是按政策返沪人员，故杨艳应当有被认定为在被征收房屋内仍拥有居住权利的资格，但其于2008年因夫家房屋拆迁，已经获得安置，并成为两套房屋的产权人之一，故在他处已经享受过动拆迁政策的补偿安置。原告陈璐瑶出生后未实际居住在被征收房屋内，不能被认定为同住人。据此，两原告对系争房屋并不享有分割征收补偿利益的资格。审理中，原告提交了由杨天杰书写的书面文件，称其为杨天杰所作对杨艳进行安置的主张，因该书面文件上并无杨天杰的签名，故本院对原告的该主张不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七条之规定，判决如下：一、对原告杨艳、陈璐瑶要求被告杨天杰支付房屋征收补偿款人民币83200元(暂计，已扣除青浦区崧泽华城秀景苑崧润路1176弄14栋/幢13号902室的房款466800元)的诉讼请求不予支持；二、对原告杨艳、陈璐瑶要求被告杨天杰提供青浦区崧泽华城秀景苑崧润路1176弄14栋/幢13号902室房屋产权归原告杨艳、陈璐瑶所有、并配合办理过户手续的诉讼请求。本案诉讼保全费5000元，由原告杨艳、陈璐瑶负担。本案受理费人民币9250元，由原告杨艳、陈璐瑶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  郝晓鹃审 判 员  陶 虹人民陪审员  张凤珠二〇一七年三月三十日书 记 员  张敏娴附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。