甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初6675号 原告：中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行。地址：甘州区西大街富民小区C30号楼。统一社会信用代码：916207029252772712。 负责人：屈某，该行行长。 委托诉讼代理人：何某，该行客户经理。 被告：毛某，男，1981年11月20日出生，汉族，江苏省泰州市人，现住江苏省泰州市。 被告：王某，女，1990年1月25日出生，汉族，江苏省泰州市人，现住江苏省泰州市。 被告：甘肃东煜房地产开发有限公司张掖分公司。地址：张掖市仁宗路623号。统一社会信用代码：620502670838291。 法定代表人：李某，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄某，甘肃振泽律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行（以下简称农行甘州支行）与被告毛某、王某、甘肃东煜房地产开发有限公司张掖分公司（以下简称东煜房地产开发公司张掖分公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行甘州支行委托诉讼代理人何某、被告东煜房地产开发公司张掖分公司委托诉讼代理人黄某到庭参加诉讼，被告毛某、王某经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告农行甘州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告毛某、王某立即偿还借款本金39318.63元，利息3746.41元（利息算至2019年6月12日），本息合计43065.04元，并利随本清；2.判令被告东煜房地产开发公司张掖分公司承担连带保证责任；3.判令对仁宗路623号东方明珠15号楼3单元9层3-903室住宅楼行使抵押权，原告有权对拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年3月12日，被告毛某向原告借款15万元用于购房，期限5年，借款于2019年3月11日到期，还款方式为按月等额本息还款。该笔贷款以所购的的位××路住宅楼抵押担保，并由被告东煜房地产开发公司张掖分公司提供保证担保。截止2019年7月10日，借款人已连续15期未还款，现拖欠贷款本息43065.04元，原告多次催收，被告均未归还。原告遂诉至法院。 被告东煜房地产开发公司张掖分公司辩称：原告的诉讼有误，被告东煜房地产开发公司从来没有成立过张掖分公司。担保时被告的盖章是甘肃东煜房地产开发有限公司，如果履行担保责任，也应是甘肃东煜房地产开发有限公司来承担。 被告毛某、王某经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，亦未提出书面答辩。 本院经审理认定事实如下：被告毛某与被告王某系夫妻关系。2014年2月25日，原告与被告毛某、甘肃东煜房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定由甘肃东煜房地产开发有限公司为被告毛某提供阶段性保证，被告毛某向原告申请借款150000元，用于购买位于张掖市××区房屋，并以该房屋作抵押办理了张掖房预甘州区字第011961号预购商品房设定抵押权预告，借款期限为60个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，还款方式为等额本息还款，执行利率为6.72%。被告王某与被告毛某向原告承诺，就被告毛某向原告申请的该笔借款，二被告愿意以共有家庭财产共同承担债务，共同偿还贷款本息，并签订《共同承担债务承诺书》。合同签订后，原告于2014年3月12日向被告毛某发放借款，但被告毛某、王某没有按照合同约定履行还款义务，截止2019年7月10日，被告尚欠原告借款本金39318.63元、利息3746.41元（利息算至2019年6月12日），本息合计43605.04元。原告为维护其合法权益，遂向法院提起诉讼。 上述事实，有原、被告的当庭陈述、原告提交借款凭证一份、个人信贷业务申请表一份、个人购房担保借款合同一份、不动产抵押预告登记证明一份、同意房产抵押承诺书一份、共同承担债务承诺书一份、还款流水打印单一份、被告毛某、被告王某身份证复印件各一份在卷佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告毛某签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同。现原告已按约履行了发放借款的义务，但被告毛某未按合同约定履行还款义务的行为已构成违约，故原告要求被告毛某立即偿还借款本金39318.63元，利息3746.41元（利息算至2019年6月12日），本息合计43065.04元，并利随本清的诉讼请求，本院依法予以支持。被告王某向原告承诺就被告毛某的该笔借款愿意以共有家庭财产共同承担债务，共同偿还借款本息，并在共同承担债务承诺书中签字，也应按约定履行上述还款义务，故原告要求被告王某立即偿还本息合计43065.04元并利随本清的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。 关于原告要求被告甘肃东煜房地产开发有限公司张掖分公司承担连带保证责任的请求。本院认为，就原告提交的《个人购房担保借款合同》中，保证人一栏盖章的是甘肃东煜房地产开发有限公司，故根据合同相对性原则，被告甘肃东煜房地产开发有限公司张掖分公司在本案中不承担责任。 关于原告要求对被告毛某抵押的位于张掖市××区房屋享有优先受偿权的请求。本院认为，因本案所涉及的抵押房屋仅在房管部门办理了预购商品房设定抵押权预告登记，并未办理房屋抵押登记手续，而预抵押登记仅是设立了一个抵押登记的请求权，属于一种可期待的权利，并不等同于抵押权登记，预抵押登记是对该房屋再设立其他物权请求权的排除，并不包括优先受偿权。故原告无权就预抵押登记的房屋享有优先受偿权。本院对原告的该项请求不予支持。被告毛某、王某经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据，应视为其放弃应诉、抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告毛某、王某偿还原告中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行借款本金39318.63元、利息3746.41元（利息清至2019年6月12日），合计43065.04元，限于本判决生效之日起三十日内付清，并利随本清； 二、驳回原告中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费877元，公告费400元，合计1277元，由被告毛某、王某负担。原告已交纳，由两被告直接给付原告，本院收取原告的案件受理费、公告费不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于张掖市中级人民法院。 审 判 长  张为光 审 判 员  郭璧舟 人民陪审员  黄钰财 二〇二〇年二月二十七日 法官 助理  唐雪梅 书 记 员  顾亚楠 注：本判决书一经生效，当事人必须履行。一方逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起，在法定期间二年内向本院提出执行申请，并按规定缴纳申请执行费。逾期不提出申请的，视为自动放弃权利。 附：【本案所适用的法律法规】 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。