上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2015）闵民一(民)初字第18071号原告：宣某1，女，1960年6月18日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：苏余，上海明伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙侠，上海明伦律师事务所律师。被告：张某某，男，1960年3月17日出生，汉族，住上海市闵行区七宝镇。被告：刘某某，女，1968年6月5日出生，汉族，住上海市闵行区七宝镇。被告：张某某，男，1991年3月17日出生，汉族，住上海市闵行区七宝镇。上列三被告共同委托诉讼代理人：姚丹文，上海市四方律师事务所律师。上列三被告共同委托诉讼代理人：顾蔚雯，上海市四方律师事务所律师。第三人：叶某某，女，1933年2月20日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：宣某2，女，即本案第三人宣某2。第三人：宣某2，女，1985年1月19日出生，汉族，住上海市闵行区。原告宣某1与被告张某某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年8月26日立案后，依法适用普通程序进行审理。被告张某某在提交答辩期间提出管辖权异议申请，本院依法裁定驳回其申请后，被告不服裁定提起上诉。上海市第一中级人民法院于2015年11月18日裁定驳回上诉，维持原裁定。诉讼中，本院依法追加了刘某某、张某某作为本案被告参加诉讼，并又追加了叶某某、宣某2作为本案第三人参加诉讼。本案公开开庭进行了审理，原告宣某1及其委托诉讼代理人苏余，被告张某某及其委托诉讼代理人顾蔚雯（暨被告刘某某、张某某委托诉讼代理人），第三人宣某2（暨第三人叶某某委托诉讼代理人）参加诉讼。本案现已审理终结。宣某1向本院提出诉讼请求：1.要求分割联明三队小张家巷20号动迁利益，即中谊路XXX弄XX号1502室、X号1302室、XX号1502室以及中谊路XXX弄X号西701室四套房屋的一半；2.要求分割联明三队老房的动迁补偿款，原告取得269,398元；3.被告向原告支付联明三队小张家巷20号自2013年8月起到2015年8月的房屋租金10万元。事实和理由：原告与被告张某某于1989年7月4日经民政局登记离婚。离婚协议约定“联明三村（即联明村小张家巷20号，以下简称小张家巷20号房屋）的房子以楼梯为界，底楼西面、楼上东面为张某某。底楼东面、楼上西面为宣某1”，“婚后男方住联明三队，户口落实七宝（联明）三队”。离婚以后，被告于1993年1月7日将户口从北横沥97号（以下简称北横沥97号房屋）迁入小张家巷20号房屋。离婚后，被告居住在该房子内，拒绝将约定部分房屋过户给原告。该房屋现已动迁，故要求分割动迁所得房屋及动迁利益。张某某、刘某某、张某某共同辩称，原告不是动迁安置对象，不享有相关动迁利益，不应取得动迁补偿款。小张家巷20号房屋即便存在出租，原告现在主张也已过了1年诉讼时效。原告与被告张某某离婚后，张某某把房屋买下来，房屋一直由张某某使用，该房屋与原告没有任何关系。从离婚到现在已经30多年，期间原告从未主张过任何权利，一直到动迁时张某某和原告协商，如果能够争取到更多的利益，张某某愿意给原告，才引起了本案诉讼。叶某某、宣某2述称，同意原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告宣某1与被告张某某原系夫妻关系，双方于1983年9月登记结婚，婚后生育了第三人宣某2。宣某3、叶某某系宣某1父母。1988年，经政府部门批准，宣某3户以“原住七宝镇，已迁回本队”为由在七宝镇联明村3队（即小张家巷20号）建房。立基人4人，为宣某3、张某某、宣某1、宣某2。原告宣某1与被告张某某出资建造小张家巷20号楼房1幢并进行了装修。1989年7月4日，原告宣某1与被告张某某经民政部门登记离婚。双方离婚协议书约定：“三、分居住房安排：七宝镇北横沥97号的一上一下，张某某应得部分归宣某2所有。联明三队房子以楼梯为界，底楼西面、楼上东面为（归）张某某。底楼东面、楼上西面为（归）宣某1。离婚后男方住联明三队，户口落实七宝（联明）三队。女方住七宝北横沥97号，户口落实七宝北横沥97号。”离婚后，张某某回小张家巷20号房屋居住。后与被告刘某某结婚，并生育了张某某。2012年起，张某某对该房屋在原有建筑面积193.83平方米的基础上进行了扩建，还搭建了违章建筑。2013年8月至2015年8月期间，张某某将上述房屋（193.83平方米）出租他人。张某某自称每月收取租金四五千元。1991年9月，政府部门对小张家巷20号房屋的宅基地使用权进行了审核，确定该户宅基地房屋占地96平方米，该宅基地使用者为张某某，家庭人员还有刘琴华、张某某。1992年2月，政府部门对七宝镇七宝村二队（即北横沥路97号房屋）的宅基地使用权进行了审核，确定该户宅基地房屋占地72平方米，该宅基地使用者为叶某某，家庭人员还有宣某1、宣某2、宣某3。2000年7月，上述房屋遭遇拆迁。宣某1、叶某某、宣某3、宣某2等人作为安置人员由动迁单位进行了动迁安置。2014年7月，宣某3死亡，其第一顺序法定继承人仅为叶某某、宣某1。2016年2月，小张家巷20号房屋遭遇动迁。张某某（作为乙方）与动迁单位（作为甲方）签订《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议（适用货币补偿和产权房屋调换）》1份。该协议约定：“一、乙方所有的房屋坐落在七宝镇联明村小张家巷20号，居住房屋建筑面积239.43+8=247.43平方米（注：实量面积193.83m2+阳台、有柱檐廊11.40m2+其它面积34.20m2=239.43m2）；二、……乙方居住房屋建安重置结合成新单价为1,398元/平方米（建筑面积）。闵行区人民政府规定的被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价2,440元，每平方米建筑面积的价格补贴959.50元。经计算，乙方居住房屋补偿款为1,180,765.43元。计算公式如下：（房屋建安重置结合成新单价1,398元+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价2,440元+价格补贴959.50元）×房屋建筑面积239.43平方米=1,148,665.43元。备案面积[770+2,440+（770+2,440）×25%]×8=32,100元。三、乙方房屋装饰补偿款93,330元。四、按照国家建设征地财物补偿标准计算，乙方棚舍及附属物补偿款92,452元。五、甲方共计应向乙方支付货币补偿款1,366,547.43元。六、乙方选择产权房屋调换方式的，甲方提供期房和现房安置乙方，房屋坐落：①闵行区中谊路XXX弄X号西701室，房屋建筑面积103.16平方米，每平方米建筑面积4,000元……②闵行区中谊路XXX弄X号1302室，房屋建筑面积66.34平方米，每平方米建筑面积4,452元……③闵行区中谊路XXX弄XX号1502室，房屋建筑面积66.34平方米……④闵行区中谊路XXX弄XX号1502室，房屋建筑面积66.63平方米……安置房总价暂计1,388,104.16元。七、乙方应当支付给甲方货币补偿款与安置房屋价款差价21,556.73元。八、各项补助费合计144,182.90元，其中：搬家补助费7,422.90元，设备迁移费34,200元，其他50,000元、违章房22,560元、大病补助30,000元。九、各项奖励费合计340,468.70+300=340,768.70元，其中：基本奖8,000元、评估奖10,500元、签约奖300,000元、搬迁奖22,268.70元。十、选择现房的，给予三个月过渡期，选择产权调换房屋内有期房的，该期房临时安置过渡约定期限为24个月，自被补偿人签订征地房屋补偿协议之日起至通知安置房进户之日为止，过渡费为：103.16×20×24+144.27×30=53,844.90元。十三，乙方搬离原址并向甲方完整移交房屋及相关资料后，双方应在30日内，将本协议第八、九、十条应支付的各项费用结算后甲方应支付给乙方合计人民币538,796.50元结清。户口记载人：刘某某、张某某。”同年2月29日，被告张某某领取了动迁单位支付的动迁补偿款517,239.77元。另查明，位于本市闵行区中谊路XXX弄X号1302室（建筑面积66.34平方米）、中谊路XXX弄XX号1502室（建筑面积66.34平方米）、中谊路XXX弄XX号1502室（建筑面积66.63平方米）三套房屋权利人登记为上海万兆房地产发展有限公司。诉讼中，原被告及第三人协商确定上述动迁安置的中谊路房屋均按照每平方米6.5万元计算差价。本院认为，农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿应当归属房屋权利人。本案所涉小张家巷20号房屋虽由原告宣某1与被告张某某出资建造，但宣某3、宣某2亦作为房屋立基人员参与申请宅基地使用权并决定建房，故宣某3、宣某2亦享有该房屋产权份额。考虑到取得该房屋的贡献大小，本院确认宣某3、宣某2各享有该房屋15%产权份额（宣某3所享有的份额属夫妻共同财产），宣某1、张某某各享有该房屋35%的产权份额。宣某1与张某某协议离婚时，对小张家巷20号房屋的分割，处分宣某3的产权份额部分不生效力。对于处分宣某2的产权份额部分，考虑到该离婚协议中，张某某在北横沥路97号所享有的产权份额归宣某2所有，张某某、宣某1作为宣某2的父母在处分宣某2的房屋产权份额时并未侵害未成年人利益，当属有效。因此，离婚后，小张家巷20号房屋产权由宣某3夫妇享有15%，宣某1、张某某各享有42.5%。宣某3死亡后，其在该房屋的产权份额作为宣某3的遗产由其第一顺序法定继承人叶某某、宣某1所有。被告张某某主张离婚后其曾出资3万元购买了原告宣某1的产权份额一节，因被告张某某未提供相应证据佐证，该主张本院难予采信。小张家巷20号房屋动迁前一直由被告张某某使用，现其自认2013年8月至2015年8月期间将该房屋出租他人并每月收取租金四五千元，该租金收益应由各房屋产权人分享。考虑到张某某对房屋出租进行了管理，贡献较大，租金收益酌情多分。本院确定被告张某某应支付原告宣某1、第三人叶某某房屋租金收益6万元。对于三被告所述该租金收益因原告怠于行使权利已罹于诉讼时效的抗辩，因原告基于共有关系请求分割共有财产收益，非属租赁之债，不适用特殊时效，故被告的抗辩，本院不予采信。小张家巷20号房屋动迁所得利益中，依其性质根据被拆迁房屋面积计算所取得的动迁款项应由各房屋权利人按份共有，但应适当扣除离婚后张某某加建面积及违章搭建部分。对于宅基地使用权的补偿，鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有，按户计算，一户只有拥有一处宅基地。宣某3、叶某某、宣某1、宣某2作为一户已在北横沥路97号房屋享有一处宅基地使用权，且该处房屋动迁安置在前，故不能再享有小张家巷20号房屋的宅基地使用权，况且该处宅基地使用权经政府部门审核确定权利人为被告张某某、刘某某、张某某，故该宅基地使用权的动迁补偿利益应由三被告享有。对于搬家补助费、设备迁移费、过渡费、大病补助、各项奖励费等应由作为安置对象和设备所有人的三被告享有。因本案所涉动迁被告选择产权房屋调换方式，原告等享有被动迁老房产权，亦可享有相应价值的安置房屋产权。根据原被告及第三人享有动迁利益的份额大小及各方对房屋共有的意见，本院确定本市闵行区中谊路XXX弄X号1302室房屋归原告宣某1、第三人叶某某所有，三被告应支付宣某1、叶某某房屋折价款160,000元；本市闵行区中谊路XXX弄X号1502室、中谊路XXX弄XX号1502室房屋产权以及中谊路XXX弄X号西701室房屋交付请求权均由三被告共同享有。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条之规定，判决如下：一、位于本市闵行区中谊路XXX弄X号1302室房屋之产权归原告宣某1、第三人叶某某所有，被告张某某、刘某某、张某某应协助原告宣某1、第三人叶某某办理相关产权过户手续；二、位于本市闵行区中谊路XXX弄X号1502室、中谊路XXX弄XX号1502室房屋之产权归被告张某某、刘某某、张某某所有；三、位于本市闵行区中谊路XXX弄X号西701室房屋交付请求权由被告张某某、刘某某、张某某享有；四、被告张某某已领取的动迁补偿款517,239.77元归被告张某某、刘某某、张某某所有；五、被告张某某、刘某某、张某某于本判决生效之日起三十日内支付原告宣某1、第三人叶某某房屋折价款160,000元；六、被告张某某于本判决生效之日起三十日内支付原告宣某1、第三人叶某某房屋租金收益6万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142,688.75元，财产保全费5,000元，两项合计147,688.75元，由原告宣某1、第三人叶某某负担47,688.75元，被告张某某、刘某某、张某某负担100,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  黄秉璋人民陪审员  张秉馨人民陪审员  樊 燕二〇一七年三月三十一日书 记 员  姜晓婷附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。