江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0702民初3822号原告：中国农业银行股份有限公司赣州章贡支行，住所地：江西省赣州市章贡区文清路11号。统一社会信用代码：91360700962508016X。负责人：赖小发，系该行行长。委托诉讼代理人：陈鹏，男，汉族，系该行员工，代理权限为特别授权。被告：赣州中南汽车贸易有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区杨公路10号16铺。组织机构代码号：71650526-6。法定代表人刘文生，系该公司董事长。被告：刘文生，男，汉族，1952年1月1日生，住江西省赣州市章贡区。被告：周雪兰，女，汉族，1955年1月17日生，住址同上，系被告刘文生配偶。被告：谢地发，男，汉族，1975年3月8日生，住江西省赣州市章贡区。被告：王红艳，女，汉族，1977年6月9日生，住江西省赣州市章贡区，系被告谢地发配偶。原告中国农业银行股份有限公司赣州章贡支行（以下简称为农行章贡支行）与被告赣州中南汽车贸易有限公司（以下简称为中南公司）、刘文生、周雪兰、谢地发、王红艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行章贡支行的委托代理人陈鹏到庭参加诉讼，被告中南公司、刘文生、周雪兰、谢地发、王红艳经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、由被告中南公司立即归还原告贷款本金750万元，应付利息33541.67元，合计7533541.67元（此贷款利息暂计算至2016年10月16日止，以后顺延，即利息按合同约定结算至贷款全部清偿止）；2、由被告刘文生、周雪兰承担对被告中南公司应付原告发放的贷款本金750万元，应付利息33541.67元，合计7533541.67元的连带偿还责任；3、由原告享有对被告刘文生、周雪兰、谢地发、王红艳在本案被告中南公司借款时设定的抵押物拍卖所得款项的优先受偿权；4、本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2015年10月15日，被告中南公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额为750万元，借款期限为一年，还款方式为一次性还本按月还息，结息日为每月20日。同日，被告刘文生、周雪兰与原告签订《保证合同》，约定：被告刘文生、周雪兰为被告中南公司在原告处的贷款作连带责任保证，担保的债权本金数额为750万元。同日，被告刘文生、周雪兰、谢地发、王红艳与原告签订《抵押合同》，约定：被告刘文生、周雪兰、谢地发、王红艳为被告中南公司在原告处的贷款提供房产作担保，担保的债权本金数额为750万元。原告于2015年10月19日将贷款发放给了被告，并办理了房产抵押登记手续。2016年10月15日，被告中南公司未能及时归还借款本金及利息。截至2016年10月16日，被告中南公司尚欠原告借款本金750万元及利息33541.67元，原告多次催收未果，致诉。被告中南公司、刘文生、周雪兰、谢地发、王红艳未提交答辩及证据。原告农行章贡支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、原告的营业执照、负责人身份证复印件及授权委托书，证明：原告的诉讼主体资格；证据二、被告营业执照、负责人身份证、担保人身份证复印件，证明：被告的诉讼主体资格及基本信息；证据三、《流动资金借款合同》、借据，证明：原、被告之间借贷法律关系的事实情况；证据四、贷款审批通知书，证明：原告向被告发放贷款的事实情况；证据五、《保证合同》、《抵押合同》、《房地产抵押清单》、不动产抵押登记证明，证明原、被告之间担保法律关系的事实情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认为原告的证据内容真实合法，与本案具有关联，本院对原告证据的证明力予以确认,并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月15日，被告中南公司与原告签订了《流动资金借款合同》，合同约定：借款期限为一年；借款金额为750万元；借款利率为年利率6.44%，按月结息，到期一次性还本，结息日为每月的20日；逾期的借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮百分之五十计收罚息；借款到期之日前未按期支付利息的，按借款利率计收复利，借款到期之日后，按逾期罚息利率计收复利。双方还就其他事项在合同中作了约定。2015年10月15日，被告刘文生、周雪兰与原告签订了《保证合同》，合同约定：被告刘文生、周雪兰为被告中南公司与原告签订的《流动资金借款合同》提供连带责任保证，保证范围为债权本金、利息、罚息、复利、违约金等债权人实现债权的一切费用，保证期间自合同生效之日起至主合同约定的主债务履行期届满之日起二年。同日，被告刘文生、周雪兰、谢地发、王红艳与原告签订《抵押合同》，约定：被告刘文生、周雪兰、谢地发、王红艳为被告中南公司与原告签订的《流动资金借款合同》提供其所有的位于赣州开发区（房产证号：赣房权证字第××、00××21、00××96、Ｓ0××52、Ｓ0××53、Ｓ0××54、00××86号，赣房共字第××号）的房产作抵押担保，抵押担保范围为债权本金、利息、罚息、复利、违约金等债权人实现债权的一切费用。合同签订后，原告办理了不动产抵押证明［不动产登记证明号：赣（2015）赣州市不动产证明第0003574、0003575、0003576、0003577、0003578、0003579、0003580号］。2015年10月19日，原告向被告中南公司发放了贷款750万元。被告中南公司于2016年9月21日起未按约定向原告归还借款利息。2016年10月17日被告中南公司归还原告借款本金60268.48元，2016年11月11日被告中南公司归还原告借款本金22121.25元，2017年2月5日被告中南公司归还原告借款本金3824.01元。截至2017年2月5日，被告中南公司尚欠原告借款本金7413786.26元及利息，原告多次催收未果遂起诉。本院认为，原告农行章贡支行与被告中南公司签订的《流动资金借款合同》，原告农行章贡支行与被告刘文生、周雪兰签订的《保证合同》，原告农行章贡支行与被告刘文生、周雪兰、谢地发、王红艳签订的《抵押合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同依法成立并有效，对合同当事人具有法律约束力。原告农行章贡支行按约定向被告中南公司履行了提供借款的义务，被告中南公司未按合同约定归还原告借款本息构成违约，原告农行章贡支行有权依约要求被告中南公司归还借款本金及利息。法律并未禁止金融机构计收复利，原告可对借款期间内未付利息计收复利。借款逾期后，原告可向被告计收罚息，但不宜再计收复利。被告刘文生、周雪兰作为连带责任保证人，原告的起诉在保证期限内，故被告刘文生、周雪兰应对被告中南公司的债务承担连带清偿责任。被告刘文生、周雪兰、谢地发、王红艳自愿以其所有的房产为该借贷提供抵押担保，并已办理了抵押登记,原告要求对被告刘文生、周雪兰、谢地发、王红艳提供抵押的房产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告中南公司、刘文生、周雪兰、谢地发、王红艳经本院传票传唤未到庭，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告赣州中南汽车贸易有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告中国农业银行股份有限公司赣州章贡支行借款本金7413786.26元；二、由被告赣州中南汽车贸易有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司赣州章贡支行支付借款利息、罚息、复利（利息以750万元为基数，按年利率6.44%计算，自2016年9月21日至2016年10月15日止。罚息以750万元为基数，按年利率9.66%计算，自2016年10月16日至2016年10月17日止；以7439731.52元为基数，按年利率9.66%计算，自2016年10月18日至2016年11月11日止；以7417610.27元为基数，按年利率9.66%计算，自2016年11月12日至2017年2月5日止；以7413786.26元为基数，按年利率9.66%计算，自2017年2月6日至还清款项之日止。复利以合同期内所欠利息为基数，按年利率6.44%计算，自2016年9月21日起至2016年10月15日止）；三、由被告刘文生、周雪兰对上述第一、二项给付义务，承担连带清偿责任；四、若被告赣州中南汽车贸易有限公司届期不履行上述第一、二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司赣州章贡支行有权就被告刘文生、周雪兰、谢地发、王红艳提供抵押的房产［位于赣州开发区（房产证号：赣房权证字第××、00××21、00××96、Ｓ0××52、Ｓ0××53、Ｓ0××54、00××86号，赣房共字第××号）］行使抵押权，就上述房产拍卖、变卖或折价方式取得的价款范围内优先受偿；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64535元，财产保全费5000元，合计69535元，由被告赣州中南汽车贸易有限公司、刘文生、周雪兰、谢地发、王红艳承担。因原告已预交案件受理费，限被告赣州中南汽车贸易有限公司、刘文生、周雪兰、谢地发、王红艳于本判决生效之日起七日内向原告支付案件受理费及财产保全费共计69535元，本院不再另行收、退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  刘迪驰审 判 员  吴 芬代理审判员  赵盈慧二〇一七年三月九日书 记 员  唐 莉