上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0109民初21177号原告：秦某某，男，1978年1月21日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：王侠，上海鑫钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜兴，上海鑫钧律师事务所律师。被告：孙某某，女，1979年6月28日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：靳春雨，上海明伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟宪蕾，上海明伦律师事务所律师。原告秦某某与被告孙某某离婚纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦某某及委托诉讼代理人王侠律师、被告孙某某及委托代理人靳春雨律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦某某向本院提出诉讼请求：1、判决原、被告离婚；2、要求分割上海市广灵四路XXX弄XXX号XXX室，房屋归原告所有(贷款已还清)；3、案件受理费由原、被告共同承担。事实和理由：双方于2007年6月21日登记结婚，未生育子女，婚后感情一般，后因被告入狱，感情破裂，故要求与被告离婚。上海市广灵四路XXX弄XXX号XXX室房屋是婚后购买，产权人原为原告一人，原告方支付了该房首付款及税费共计约100万元，均是由原告父母出资的：2007年8月支付471,729元(转账405,000元及现钞66,729元)、2007年9月28日转账支付了20万元。贷款60万元(现贷款已还清)，装修及还贷费用均是由原告母亲支付(其中含有被告转账给原告母亲的40万元陪嫁款)，故原告要求取得上海市广灵四路XXX弄XXX号XXX室3/4的份额。2010年2月5日，产权人变更为原、被告双方。审理中，原告又表示，原告的父母对房子的装修和维护花费了大量的时间和精力，对房屋的贡献较大，应该算到原告对房屋的贡献里来，故原告要求取得上海市广灵四路XXX弄XXX号XXX室2/3的产权，且房屋归原告所有，支付被告1/3的房屋产权折价款。被告孙某某辩称，同意离婚。要求取得上海市广灵四路XXX弄XXX号XXX室60%份额，且房屋归自己所有，给付原告40%的房屋产权折价款。上海市广灵四路XXX弄XXX号XXX室购买总价为1,551,729元，自己于2007年9月28日支付给开发商5万元，另口头约定自己支付以下钱款作为对房款的出资：1、2007年11月1日，被告出售原房产，支付给原告母亲25万元；2、2009年8月3日支付给原告母亲5万元；3、2011年5月2日转账给原告20万元；4、2008年2月29日代原告赔偿案外人4.5万元(抵房款)，首付款中的现钞66,729元不全是原告母亲出的钱，也有自己的钱，故自己对上海市广灵四路XXX弄XXX号XXX室共支付了购房总价1,551,729元中的74.5万元，达到购房总价的一半。故要求取得该房产权份额的2/3，且房屋归自己所有，给付原告1/3的房屋产权折价款，因自己对原告提供的交易中心出具的上海市广灵四路XXX弄XXX号XXX室无抵押的证据以用于证明该房屋贷款已还清无法认同，故自己负责去房产交易中心查实房屋贷款是否还清，若贷款未还清，判决生效后10日告知法院，从立案之日起该房屋所欠的剩余全部贷款由原告承担归还义务(从折价款内扣除)，自己不承担归还义务。若离婚后上海市广灵四路XXX弄XXX号XXX室产权归原告所有，从立案之日起该房屋所欠的剩余全部贷款由原告负责归还，因原告未还清贷款之后所产生的其他任何费用均由原告承担。原告表示，认可被告支付了上海市广灵四路XXX弄XXX号XXX室首付款中的5万元。如果房屋贷款未还清，无论产权归谁所有，从立案之日起该房屋所欠的剩余全部贷款由自己承担归还义务，并承担未还清贷款所产生的其他任何费用。审理中，上海国衡房地产估价有限公司于2016年12月16日出具房地产市场评估报告显示：上海市广灵四路XXX弄XXX号XXX室价格为7,303,800元(评估人员书面意见表示该价格含该房内的装修)。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。1、原告秦某某与被告孙某某于2007年6月21日结婚，未生育子女；2、2007年8月25日，上海广粤房地产开发经营有限公司与原告秦某某签订的《上海市商品房预售合同》显示：上海市广灵四路XXX弄XXX号XXX室总价1,551,729元，合同约定：2007年8月28日前支付471,729元，签订合同时预交的定金2万元冲抵部分房款，2007年9月28日前支付48万元，贷款60万元；2008年10月31日上海市广灵四路XXX弄XXX号XXX室产权登记在原告秦某某名下；3、被告孙某某于2007年9月28日支付房款5万元；4、原告母亲袁珊妹转账支付房款首付中的40.5万元和20万元是赠与；5、上海市广灵四路XXX弄XXX号XXX室价格(含该房内的装修)为7,303,800元。经审理查明，原、被告于2007年6月21日登记结婚，2007年8月，购买上海市广灵四路XXX弄XXX号XXX室，2008年10月31日取得该房产权，产权人为原告。2010年2月5日，该房产权人变更为在原、被告二人。双方婚后因种种原因，夫妻感情出现裂痕，原告曾起诉离婚未果，现原告再次起诉要求离婚，被告同意离婚。审理中，原告提出其母亲曾分2次出资支付上海市广灵四路XXX弄XXX号XXX室首付，故要求多分得该房屋的产权份额，后原告又表示，自己在被告知道的情况下向其父母借款120万元，该120元中含原告母亲支付的房屋首付款(即2007年8月转账支付405,000元和现钞66,729元、2007年9月28日转账支付的20万元)，父母为了督促自己，才要求自己写借条，母亲对上海市广灵四路XXX弄XXX号XXX室支付的首付款仍算作母亲的赠与，不主张为借款，也无需被告承担还款义务。本院认为，原、被告均同意离婚，应予准许。上海市广灵四路XXX弄XXX号XXX室是原、被告婚后购买，首付款中由原告母亲名下银行卡号直接转账支出40.5万元和20万元及现金，首付中由被告直接支付给开发商5万元；原告表示还贷也是母亲的钱，但没有证据证明全部还贷是由原告母亲支付，故不予采信；当事人结婚后购房，原告取得产权，并在婚后归还了贷款，原告母亲支付的部分首付没有明确表示赠与特定的一方，应按婚后所得为共有的原则，视为夫妻共同财产，2010年2月5日，该房产权人变更为在原、被告，系争房屋仍属原、被告夫妻共同财产，应按《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条予以处理；由于原、被告婚期较短，从目前的证据来看，首付中较大部分资金来源于原告母亲，故在处理该房产时原告应酌情多分。至于原、被告婚后的资金往来，因属于婚后行为，且双方没有提出资金现状，故无处理内容。因被告非上海原居民，他处无房，也无他处可入户籍，而原告父母系上海居民，故该房产权归被告所有，被告给付原告折价款较适合。若从立案之日起上海市广灵四路XXX弄XXX号XXX室还有未还的贷款，则由原告承担还款责任并承担为此所产生的费用。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条之规定判决如下：一、准予原告秦某某与被告孙某某离婚；二、本判决生效之日起十日内，上海市广灵四路XXX弄XXX号XXX室产权(含装修)归被告所有，原告迁出该房，被告给付原告房屋折价款400万元，该房屋过户手续办理费用由原、被告各半负担；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案评估费18,600元，由原、被告各半负担；本案受理费35,719元，减半收取17,859.5元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  肖英二〇一七年三月十日书记员  戴璐附：相关法律条文《中华人民共和国婚姻法》第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：（一）重婚或有配偶者与他人同居的；（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；（四）因感情不和分居满二年的；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国婚姻法%26gt;若干问题的解释（二）》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。