江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0891民初2947号 原告：孙倪明，男，1975年11月17日生，汉族，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：卢跃，江苏益淮律师事务所律师。 被告：陶孝天，男，1993年3月18日生，汉族，住淮安市。 原告孙倪明诉被告陶孝天装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，先适用简易程序进行审理，后因案件审理需要，依法组成合议庭并公开开庭进行审理。原告及委托诉讼代理人卢跃，被告陶孝天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《私人订制室内装饰工程委托合同》，被告向原告返还款项21900元；2、被告向原告赔偿损失暂定1000元，并对案涉梧桐公馆二期13号204室房屋阳台恢复原状；3、被告承担本案诉讼费用。审理中，原告将诉讼请求变更为解除双方签订的合同并返还9600元（含2000元损失）事实与理由：原告因需对位于淮安市生态新城梧桐公馆二期13号204室房屋进行装修，经被告报价，原告与被告签订合同。约定开工时间为2019年5月15日，竣工时间为2019年8月15日；原告给付被告佣金7400元，被告负责代管原告的房屋装修，并由被告联系装修工人，原告根据被告要求购买材料。合同签订后，被告未履行合同义务，对原告房屋装修使用旧材料，阳台使用红砖砌筑，小区物业通知整改被告却未整改，致原告被物业罚款1000元。原告累计向被告付款21900元后，被告仅做一小部分，后将原告微信拉黑，原告找其维权权无果。现诉至法院，请求法院支持原告诉请。 被告陶孝天辩称，我接受原告委托，提出的是装修预算而不是报价。如果是报价就不是委托合同。合同约定，原告付给被告佣金7400元，我实际收到2200元。被告负责代管原告房屋装修，并由被告联系装修工人进行装修，原告根据被告要求购买装修材料。我一直按合同约定履行义务。原告称使用旧材料，是现浇钢筋上有锈迹，但不是旧材料。我已重新去市场购买无锈迹钢筋进行现浇。阳台采用红砖砌筑是按常规进行施工。后物业通知整改，被告和原告一起到物业咨询，物业给出的答案是是例行给出整改通知书，如不整改后期发生后果自负。原告诉称被物业处罚1000元，并未出示处罚收据，即使出示，物业无权行使处罚权。原告累计向被告支付21900元之后，被告按照原告所付金额，100%完成装修项目。我同意原告要求解除委托合同，但不同意原告其他诉求。 当事人围绕诉讼主张向本院提交了相关证据，本院组织双方进行了质证，结合当事人陈述，本院确认如下事实： 2019年5月，原、被告签订《私人订制室内装饰工程委托合同》，约定原告将其位于淮安市房屋，委托被告进行装饰施工，委托方式为佣金式代管；被告职责为帮助原告合理规划预算，按原告要求给出相应布局安排，负责现场施工秩序……；原告须需配合被告及时购买所需材及工序验收，后期布局与被告无关，被告只承担质量问题……；被告代管装修工程按每平方100元收取管家佣金，佣金总额为7400元，进场前需向被告支付总佣金30%，瓦工结束后付40%，油漆工结束付30%。如被告未履行以上职责，原告可不付剩余佣金。合同还约定约其他相关条款。被告还就所涉装修向原告提交了《梧桐公馆二期13号204硬装预算》，该表列明了各项装修的人工工资及相关材料费。其中前期改造费用为1500元（阳台现浇、铲白大顶、刷墙固、卧室砸通阳台）、水电材料2500元、水电工资2200元、瓦工材料7000元、瓦工工资4000元、木工材料2000元、木工工资2000元、漆工材料3500元、漆工工资3000元、封阳台3500元、管家佣金7400元……。 合同签订后，被告于2019年5月14日安排工人进场进行装修施工并完成了多半部分装修项目的施工。装修所需材料大多由原告提供。期间，原告先后于2019年5月11日向被告支付2200元、5月17日付1万元、6月15日付1068元、6月22日付2075元，6月25日付6600元，共付款21943元。上述原告所付款项，包括购买材料款。同年6月25日，原告微信告知被告“全部工人工资加材料加佣金6600元转给你，还剩下1500元佣金，水电工完成后结算，没错吧？”，被告回复“嗯嗯”。之后，双方因发生纠纷，被告后未再安排涉案房屋的装修。剩余未完工部分，原告另找人装修并全部完工。 另查，2019年5月24日，梧桐公馆物业服务中心向涉案房屋业主发出整改通知书，告知该户在现浇板上有红砖砌墙，要求予以整改，原告后未予整改。 本案审理中，本院组织当事人进行了现场勘验。经勘验，涉案房屋装修基本完好。水电部分除开关面板未安装，其他部分都完工。客厅筒灯未装，阳台及橱柜全部完工。 庭审中，关于原告主张被告返还9600元，其中损失2000元，其陈述水电工、木工被告只完成一半，约定费用4200元，原告已经支付4200元，应返还2100元；百叶窗及窗户密封条未安装，原告后找人安装支付300元，被告应返还300元；油漆工工资约定3000元，原告未施工，应当返还；开工前被告收取原告佣金2200元，因未做完，应返还2200元。2000元损失是装修押金被物业扣了1000元，因被告使用了红砖，物业不再返还给原告；被告装修后未将感应钥匙返还原告，重新装配需要1000元。 被告对原告上述主张表示，水电工项目全部完工，只是电源面板没有安装，面板也是原告购买。没有安装的原因是原告克扣瓦工工资，双方产生矛盾；木工收取的费用根据完成工程量收取，后续工程没有施工也没有收取费用；百叶窗已做好了，放在原告室内，因空调没有安装，所以百叶窗就没有安装。窗户密封条原来就有，不存在未安装；油漆工没有施工，原告也没有支付，不存在返还；关于佣金，实际上原告还欠被告40%佣金2900元未付；关于使用红砖，施工期间，没收到物业整改通知书。原告对被告讲过不管他；对感应钥匙随时可以返还，因为原告还欠被告钱，钥匙可以交到法院。 对于双方发生纠纷的原因，被告陈述其给原告提出的是预算而不是报价，原告只同意按被告所报预算支付工人工资，因为工人工资高于预算，导致后期无法继续施工。原告表示不认可被告的陈述。被告要求原告到其指定的商店购买材料，价格贵且浪费，原告后未购买，被告无利可图才不再装修。 审理中，原告后将被告交还的感应钥匙取回。 根据当事人的诉辩主张，本案主要争议焦点是被告应否承担原告所主张的责任。 本院认为，原、被告签订的《私人订制室内装饰工程委托合同》是当事人真实意思表示，合同合法有效，当事人应当依约行使权利并履行义务。 关于原告主张解除涉案合同，因双方发生纠纷后被告未再进场施工，原告后另行找人完成了房屋装修，且被告亦同意解除合同，本院对此照准。对于双方发生纠纷的起因，当事人各执一词，双方都未能提交对方应负全部或主要责任的相关证据。故本院认定双方对于所发生的纠纷，责任相当。 关于原告主张返还7600元，根据当事人的陈述举证，结合现场勘验，能够确认被告完成了大部装修施工。原告于2019年6月25日发微信给被告称“全部工人工资加材料加佣金6600元转给你，还剩下1500元佣金，水电工完成后结算，没错吧？”，被告回复“嗯嗯”。上述内容可以表明被告已经完成相关项目施工的事实。原告所称“剩下1500元佣金”待水电完工后结算，能够证明其依合同约定已经向被告支付约80%的佣金，亦可证明被告实际完成了相关装修项目。否则原告不会作出如此确定的表述。由于涉案装修被告确有电源面板等未按装事实存在，且也存在双方争议的其他项目未完工的事实，原告微信所称剩余佣金1500元，无需支付给被告。原告主张被告返还7600元，依据不足，理由也于情于理于法相悖，本院依法不予采信。对于原告还主张因使用红砖被物业扣款1000元，因涉案房屋使用红砖，被物业要求整改，原告后未要求被告整改，而由被告继续完成装修，表明原告接受并认可该事实。其称被物业扣款应与被告无涉，责任也不应由被告承担。故原告该项主张，本院亦不予支持。对于涉案房屋的感应钥匙，被告已经返还原告，已不存在原告所主张的损失。 本案经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第六条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告孙倪明与被告陶孝天签订的《私人订制室内装饰工程委托合同》； 二、驳回原告孙倪明其他诉讼请求。 案件受理费372元，由原告孙倪明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，帐号：62×××55） 审 判 长  陈建淮 人民陪审员  苏廷跃 人民陪审员  洪 岩 二〇二〇年二月五日 书 记 员  徐 力 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。