台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙1002民初3045号原告：台州日报户外传媒有限公司，住所地台州市市府大道358号（台州日报社大楼内）。法定代表人：蔡胜平，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡辉强，浙江利群律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶萍，浙江利群律师事务所律师。被告：浙江天盛视广影视传媒有限公司，住所地台州市椒江区中山支路11号333房间。法定代表人：李荣华。原告台州日报户外传媒有限公司与被告浙江天盛视广影视传媒有限公司租赁合同纠纷一案，原告于2019年7月4日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡辉强与被告到庭参加诉讼。诉讼过程中，原被告曾一致申请先予庭外和解，但届期未达成调解协议。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原被告于2018年9月18日签订的《协议书》、2017年5月17日签订的《“台州城市新媒”项目合作协议书补充合同》，由被告将租赁物恢复原状并确保租赁物可持续正常使用的状态交还给原告；二、判令被告支付原告自2018年11月17日起至实际交还租赁物及所属设施等之日止的租金（暂算至2019年6月3日为205130.05元），并支付滞纳金48121.11元（暂计算至2019年6月3日，其中租金182204元自2018年5月17日起算滞纳金，其中租金16926.05元自2019年5月17日起算滞纳金）；三、判令被告支付使用租赁物产生的电费305206元（暂计算至2019年3月27日）；四、判令被告向原告支付违约金109322.40元；五、判令被告承担本案的诉讼费、律师费15000元。审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令解除原被告于2018年9月18日签订的《协议书》，由被告将租赁物返还原告。同时原告撤回了第三项诉讼请求。事实与理由：2017年5月17日，原告与案外人台州中科通信技术有限公司（以下简称中科公司）签订了《“台州城市新媒”项目合作协议书补充合同》（以下简称补充合同）。第一条1.1约定：双方同意合作方式为租赁，原告方将在“台州城市新媒”项目合作期间改造好的41座户外广告牌及其所属设施、附属物租赁给中科公司，中科公司上交给原告方租赁费8888元/座/年。第三条3.2约定：本租赁合同签订后，涉及使用租赁物产生的电费及接电工程施工及由此产生的费用均由中科公司承担。第四条4.1约定：于2017年11月17日前支付第一年度剩余半年租金182204元，从第二年开始于每年5月17日前将下一年度租赁物全年租赁费一次性支付，金额为364408元；如逾期支付，须承担按月2%计算的滞纳金至付清日。第七条约定：中科公司应于租赁期限届满之日或提前终止之日起5天内，将租赁物恢复原样（含所属设施及附属物）并确保租赁物可持续正常使用的状态交还给原告。第九条约定：在合同期限内，若遇中科公司欠交租赁费及租赁相关费用达15天，经原告催告后在合理期限内未采取有效措施纠正的，原告有权解除本合同。第十二条约定：任何一方违约，应向对方支付当年合同租金额30%的违约金。第十三条13.4约定：因发生诉讼，由败诉方承担由此产生的律师费、调查取证等费用。合同履行过程中，即2018年9月18日，原被告及中科公司三方签订《协议书》，将原告与中科公司签订的合同权利、义务、责任全部概括转让给被告，被告就原合同已履行部分及协议签订后被告履行的原合同部分对原告享有权利，向原告承担义务和责任。依约，被告应付清2018年5月17日至2019年5月16日期间所剩余的半年租金188204元，并应于2019年5月17日支付自2019年5月17日起至2020年5月16日止全年的租赁费364408元，但实际仅支付半年度租赁费188204元，剩余的租赁费至今尚未支付。另，2019年3月27日，原告与被告对41座阅报栏发生的电费进行核对，截至该日共使用电量254339度，电费价格按1.2元每度结算，被告至今也未支付。被告辩称，被告对案涉合同真实性没有异议，但对欠款金额需要进一步核实。本院经审理，认定本案事实如下：原告作为甲方与中科公司作为乙方于2015年10月22日签订了一份《“台州城市新媒”项目合同协议书》，该协议明确“台州城市新媒”项目是台州日报报业传媒集团和中科公司充分利用双方优势建设的新媒体项目，即利用台州日报报业传媒集团独特的媒体资源优势、台州日报户外传媒“党报阅报栏”项目资源优势以及中科公司先进的无线数字通信组网传输技术和专利技术的优势，以多媒体形式（LED显示屏方式）全方位展示台州日报三张报纸和中国台州网的新闻信息，每天即时传送台州日报三张报纸和中国台州网的最新资讯。合作内容为由甲方负责协调相关部门的有关工作，并向“台州城市新媒”项目提供相关的台州日报三张报纸和中国台州网的各类文字、图片、音视频新闻信息等；而乙方则充分利用其技术和资金等方面的优势，负责“台州城市新媒”项目的建设，包括项目所有软硬件设备的投资、技术保障、日常维护管理和新投入项目建设施工等。协议有效期限为10年，自2015年11月1日起至2024年10月31日止。合同期满后，如未续约，乙方投入的所有软、硬件等设备甲乙双方协商折价处理，如协商不成，乙方恢复甲方阅报栏改造前的原貌。甲乙双方合作建设“台州城市新媒”项目的户外LED阅报栏点位就是现有甲方拥有的阅报栏点位。首期改造台州市椒江区和台州经济开发区已建的阅报栏。原告作为甲方与中科公司作为乙方于2017年5月17日签订了一份《“台州城市新媒”项目合作协议书补充合同》，该补充合同主要约定甲乙双方同意将原合作协议书中的“合作”方式改为“租赁”方式。甲方同意将原“台州城市新媒”项目合作期间改造好的41座户外广告牌及其所属设施、附属物由甲方租赁给乙方独立经营，由乙方上交给甲方租赁费8888元/座/年。合同涉及的台州日报户外广告牌分布于台州市椒江区和台州经济开发区范围内，共计41座。合同项下的租赁物由乙方用于广告经营活动，运营过程中产生的一切费用由乙方自行承担。补充合同签订后，乙方在承租后必须自营，不得以转租、转借、承包经营等任何形式将租赁物提供给第三方使用。甲方未在合同中明确授权的事项均视为甲方未授权。补充合同签订前，乙方已就补充合同租赁物与第三方进行合作的，乙方在补充合同签订前将所有合作合同提供给甲方备案，并承诺只在备案合同范围内与第三方保持合作。租赁期限为自合同签订之日起至2025年10月31日止。双方确认自合同签订之日，即视为乙方接受租赁物。合同签订后，涉及使用租赁物产生的电费及接电工程施工及由此产生的费用均由乙方承担。乙方自合同签订之日起10个工作日内，向甲方缴纳保证金100000元，该款在合同期限届满且乙方无违约情况下扣除乙方依照合同应当负担的费用后，余款不计息退还。租赁费实行先付后使用的原则，乙方于合同签订日后10个工作日内支付第一年度半年租金182204元，于2017年11月17日前支付第一年度剩余半年度租金182204元。从第二年开始乙方于每年5月17日前将下一年度租赁物全年租赁费一次性支付给甲方，金额为364408元。乙方如逾期支付，须承担按月息2%计算的滞纳金至付清日。乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期限届满之日或提前终止之日起5天内，将租赁物恢复原样（含所属设施及附属物）并确保租赁物可持续正常使用的状态交还给甲方。如无法恢复原样，经双方协商后折价赔付甲方损失费用。每座广告牌损失费用以广告牌造价28000元，按残值确定，协商不下可由评估机构评估，评估费由乙方负担。在合同期限内，若遇乙方欠交租赁费及租赁相关费用（包括因乙方行为导致甲方对外垫付的费用）达15天，或者违反自营条款，或者在签订本补充合同时存在隐瞒、欺诈此前合作情形，或者乙方有其他违约情形，经甲方催告后在合理期限内未采取有效措施纠正的，出现以上情形的甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任且乙方交纳的保证金归甲方所有。任何一方违约，经对方催告在合理期限内（不少于5天）未采取有效措施予以纠正的，除承担合同约定的责任外，还应向对方支付当年合同租金额30%的违约金。合同发生争议由甲方所在地人民法院管辖；因发生诉讼，任何乙方均可委托律师处理，并由败诉方承担由此产生的律师费、调查取证等费用。2018年9月18日，原告作为甲方、中科公司作为乙方与被告作为丙方签订了一份协议书，协议载明鉴于甲乙双方于2017年5月17日签署《台州日报户外广告牌财产租赁合同书》，将“台州日报户外广告牌”财产租赁给乙方经营。现租赁尚未到期，乙方因自身经营问题，无法继续履行原合同，拟将原合同权利义务转让给丙继受。具体约定为：一、协议签订后，乙方在原告合同项下权利、义务、责任全部概括转让给丙方，丙方同意受让，甲方认可上述转让；二、协议签订后，原合同由甲方与丙方继续履行至期满，乙方不再履行原合同，也无权就原合同对甲方享有权利，承担义务和责任；三、协议签订时，甲乙双方就原合同已经履行部分仍然有效，丙方就原合同已履行部分及协议签订后丙方履行的原合同部分对甲方享有权利，向甲方承担义务和责任。2018年12月29日，被告向原告出具了一份延期付款的申请，该申请载明：根据2017年5月17日《台州日报户外广告牌财产租赁合同书》、2018年9月18日《协议书》，该公司应于2018年11月17日前向原告支付182204元。目前因该公司年底资金紧张等因素，申请延期支付，承诺于2019年3月8日前支付。另，原告为实现本案债权支付了律师代理费15000元。被告已支付租金至2018年11月16日。上述事实由原告提供的“台州城市新媒”项目合作协议书、“台州城市新媒”项目合作协议书补充合同、协议书、浙江天盛视广影视传媒有限公司41座LED阅报栏调查表、延期付款申请、委托代理合同、支付业务回单、律师费发票等证据及原被告庭审陈述证实。本院认为，合法的租赁合同受法律保护。被告作为中科公司对于案涉合同全部权利义务的受让方，受案涉合同约束。根据原告与中科公司签订的补充合同约定，从第二年开始，被告均应于每年5月17日前将下一年度租赁物全年租金一次性支付给原告，金额为364408元。如逾期支付须承担按月息2%计算的滞纳金支付至付清之日止。现被告仅支付租金至2018年11月16日，故被告应承担逾期支付租金的违约责任。根据补充合同的约定，在合同期限内，若欠交租金达15天的，原告有权解除合同。现合同约定的原告合同解除权已经成就，故其要求解除原被告于2018年9月18日签订的《协议书》，本院予以支持。合同解除后，被告应将租赁物归还给原告，并支付按年租金364408元标准计算自2018年11月17日起至判决确定合同解除之日止的租金以及合同解除之日起至被告实际归还租赁物之日止的占有使用费。关于滞纳金。原告主张截至2019年6月3日止的滞纳金为48121.11元（其中租金182204元自2018年5月17日起算，租金16926.05元自2019年5月17日起算），符合合同约定，本院依法予以支持。关于违约金。根据补充合同约定，任何一方违约，除承担合同约定的责任外，还应向对方支付当年合同租金额30%的违约金。现原告主张违约金109322.40元，符合合同约定，本院予以支持。关于律师代理费。根据补充合同约定，因发生诉讼，任何一方均可委托律师处理，并由败诉方承担由此产生的律师费等。原告主张律师代理费15000元，符合合同约定及相关收费标准，本院依法予以支持。综上所述，原告变更后的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条和第一百一十四条的规定，判决如下：一、解除原告台州日报户外传媒有限公司与被告浙江天盛视广影视传媒有限公司于2018年9月18日签订的《协议书》；二、被告浙江天盛视广影视传媒有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告台州日报户外传媒有限公司41座户外广告牌及其附属设施（41座广告牌点位见附件）；三、被告浙江天盛视广影视传媒有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告台州日报户外传媒有限公司自2018年11月17日起至本判决确定合同解除之日（即本判决发生法律效力之日，下同）止的租金以及本判决确定合同解除之日起至被告浙江天盛视广影视传媒有限公司实际归还租赁物之日止的占有使用费（租金和占有使用费均按年租金364408元标准计算）；四、被告浙江天盛视广影视传媒有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告台州日报户外传媒有限公司逾期支付租金的滞纳金48121.11元；五、被告浙江天盛视广影视传媒有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告台州日报户外传媒有限公司违约金109322.40元，同时赔偿原告台州日报户外传媒有限公司为实现债权而支付的律师代理费15000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5314元（已减半），由原告台州日报户外传媒有限公司负担2375元，被告浙江天盛视广影视传媒有限公司负担2939元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员  王 波二〇二〇年二月二十七日代书记员  陈肖倩?附件：41座广告牌点位清单1.市急救中心2.育才社区A3.建设新村4.百姓家园北区5.景元花园6.报社门口A7.报社门口B8.法院门口A9.法院门口B10.总工会西边11.海天苑东12.鑫泰广场13.世纪联华停车场A14.世纪联华停车场B15.万康体检中心16.云港小区17.市青少年中心18.台州海洋馆19.市血站20.皇都别墅21.花园山庄22.百姓家园南区23.鑫炜广场24.东园小区25.汇景名苑26.育才社区C27.岭南小区28.康平嘉园29.市政府东门加油站边30.海湾浪琴31.寺前小区32.都市丽景33.桔园小区34.高园小区35.星河园小区36.下马新村37.学院路小学38.景元西苑39.中心医院停车场门口40.台州学院A41.台州学院B