福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)闽0304民初3864号 原告：莆田市建德房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。 法定代表人：朱建荣，董事长。 委托诉讼代理人：黄丽仙，福建倍拓律师事务所执业律师，委托权限一般代理。 委托诉讼代理人：郭梅莺，福建倍拓律师事务所实习律师，委托权限一般代理。 被告：姚涵，男，1991年1月30日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市涵江区。 原告莆田市建德房地产开发有限公司（以下简称建德公司）因与被告姚涵商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月10日公开开庭进行了审理，原告建德公司的委托诉讼代理人黄丽仙到庭参加诉讼，被告姚涵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建德公司向本院提出诉讼请求：确认建德公司、姚涵双方签订的《商品房买卖合同》（编号为XXXXX）于2016年8月18日解除。事实和理由:2013年11月30日，建德公司与姚涵签订《商品房买卖合同》（以下简称合同）一份，合同约定姚涵以按揭贷款的方式购买建德公司开发建设的“护城河三期”商住区B区第9幢12层1210号房。合同签订后，姚涵仅支付了部分购房款，尚有余下购房款143万元需要办理按揭手续。后因姚涵个人原因，致使银行按揭贷款手续无法审批。依据合同约定姚涵应在接到建德公司通知之日起7日内配合办理银行按揭贷款手续，否则姚涵应在3日内一次性付清余款。但经建德公司多次书面催告，姚涵既不积极配合办理银行按揭手续，也不支付余款。建德公司与姚涵签订的合同合法有效，姚涵理应信守。姚涵拒不支付余下购房款的行为已经构成违约，侵害了建德公司的合法权益，建德公司有权根据合同条款选择解除合同。 姚涵未作答辩。 建德公司围绕诉讼请求依法向本院提交了营业执照复印件一份、法定代表人身份证明一份、法定代表人身份证复印件一份，被告身份证复印件一份，《商品房买卖合同》及相关附件一份，莆田市商品房买卖合同备案表一份，销售不动产统一发票两份，催材料及催款通知一份、快递回执单（单号：XXXXX）一份、催款通知一份、快递回执单（单号：XXXX）一份、催款通知一份、快递回执单（单号：XXXXXX）一份、催款通知一份、快递回执单（单号：1042217903217）一份、催材料通知一份、快递回执单（单号XXXXX）一份、催银行面签通知一份、快递回执单（单号：XXXXXXXX）一份、催款通知书一份、快递回执单（单号：XXXXXX）一份、解除合同通知一份、快递回执单（单号：XXXXX）一份等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：建德公司以出让方式取得位于莆田市荔城区镇海办镇海居委会的地块的土地使用权，[国有土地使用证号为莆国用（2007）第××号、莆国用（2007）第C36475号]。经批准，建德公司在该地块上建设商品房，名称为“护城河三期”商住区B区，建设工程规划许可证号为建字第XXXX号荔，施工许可证号为XXX、XXXX。 2013年11月30日，建德公司与姚涵签订《商品房买卖合同》（合同编号为XXXX）,约定姚涵以总价款2056123元向建德公司购买“护城河三期”商住区B区第XXXX号商品房一套（建筑面积为195.05㎡）。该合同第六条关于付款方式和期限约定：2013年11月30日前支付首付款626123元，余款1430000元办理银行按揭。从开发商通知买受人到银行办理按揭之日算起七日内必须到银行办理按揭手续，若逾期未办理银行按揭手续，则买受人必须在三日内向出卖人付清余款。合同第七条关于买受人逾期付款的违约责任约定：买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。(1)……；（2）逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。第二十条关于文书送达的约定：本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。合同附件六：合同补充协议第二条：若买受人以商品房抵押（按揭）贷款方式支付购房款1、买受人为办理商品房抵押贷款的责任人，出卖人协助办理。2、买受人须在签订《商品房买卖合同》的同时，需向银行提供申请抵押贷款所需资料，并办理相关手续。若买受人提供的办理银行抵押贷款所需的资料不全或未办理相关手续，……《商品房买卖合同》签订后7日，买受人仍未补齐所需资料并办理相关手续的，出卖人有权选择解除《商品房买卖合同》或要求买受人对未付房款按合同第七条逾期付款条款承担违约责任。3、若银行经过审核（1）认为买受人所提供的申请抵押贷款的资料不全，买受人须于7日内补全，否则对抵押贷款金额按合同第七条逾期付款条款承当违约责任。第十一条：买受人保证《商品房买卖合同》正文前所载的买受人及其代理人的地址、邮政编码、联系电话等内容真实有效，如有变更，应在变更之日起7日内以书面方式通知出卖人，否则，有关通知等未能送达的责任由买受人自行承担。出卖人发出的通知等信件的投邮之次日视为送达日期。后姚涵向建德公司交纳首付款626123元。2013年12月23日，建德公司与姚涵在莆田市住房和城乡建设局办理房屋备案登记手续。建德公司分别于2016年1月11日、2016年1月20日、2016年2月17日、2016年2月25日、2016年4月14日制作了《催材料及催款通知》、《催款通知》、《催款通知》、《催款通知》、《催材料通知书》并邮寄姚涵处，告知姚涵：你于2015年1月30日配合我司按揭人员前往贷款行办理银行面签手续，由于您单身，贷款金额143万，贷款金额较大，须追加首付款，多补少贷，如需父母参与共同还款，需提供父母的相关财力证明材料，我司多次电话，函件通知，若无法提供相关资料，导致贷款银行审批不了，按照合同约定请以现金形式付清余款143万。请姚涵按通知及时配合办理相关手续。2016年6月20日，建德公司再次制作了《催银行面签通知》并邮寄姚涵处，该通知告知姚涵：其前往贷款行办理银行面签手续，在贷款审批过程中，需姚涵配合区工商银行再次补签银行所缺资料。建德公司多次电话，但直至今日，姚涵仍未配合办理，请姚涵于2016年6月23日前及时去银行配合办理相关手续。2016年6月30日，姚涵公司再次制作了《催款通知》并邮寄姚涵处，该通知告知姚涵：因姚涵未配合办理，导致贷款审批不了，要求姚涵于2016年7月3日前到建德公司售楼部按照合同约定付清尾款143万元。付款期限届满，姚涵未付清余款。2016年8月18日，建德公司再次制作了《解除合同通知》并于当日邮寄姚涵处，该通知告知姚涵：其多次口头及书面向姚涵发出及时配合办理按揭手续及一次性付清余款的催告函件，姚涵均未理会，至发送本通知之日，姚涵既不提交办理按揭贷款材料，也不按合同约定一次性付清全部剩余购房款，经多次催告却怠于履行合同义务。依据《商品房买卖合同》第六条及《补充协议》第二条约定和相关法律规定，现郑重通知姚涵：解除姚涵与其签订的合同编号为L201307212的《商品房买卖合同》及其附属协议，本通知送达姚涵之日立即产生合同解除效力。但姚涵拒收了上述邮件。案经审理，因姚涵无到庭，致本院无法组织调解。 本院认为，姚涵与建德公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据合同约定，因姚涵拒不配合致无法办理银行按揭贷款时，余款1430000元自动转为现金支付。建德公司多次书面通知姚涵配合办理贷款手续，直至通知姚涵现金支付剩余房款，但付款期限届满，姚涵仍未付款，已违反双方合同约定且违约天数超过90日，根据《商品房买卖合同》第七条及《合同补充协议》第二条的约定，建德公司有权单方解除合同。后建德公司邮寄《解除合同通知书》给姚涵，现建德公司诉讼请求确认其与姚涵签订的《商品房买卖合同》已解除有事实和法律依据，本院予以支持；但合同附件六第十一条约定：出卖人发出的通知等信件的投邮之次日视为送达日期，故建德公司与姚涵签订的《商品房买卖合同》系于2016年8月19日解除。姚涵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 莆田市建德房地产开发有限公司与姚涵于2013年11月30日签订的合同编号为MF-2007-01-L201307212的《商品房买卖合同》于2016年8月19日解除。 案件受理费23249元，由姚涵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  蔡琳琦 审 判 员  陈雨坤 人民陪审员  杨靖靖 二〇一七年三月十五日 书 记 员  林青婷 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以传唤缺席判决。 -7-