四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书                                     （2016）川0121民初2226号 原告陈志勇等4人（详见附表一） 共同委托诉讼代理人：蔡静，四川中星律师事务所律师。 附表一                            案号                       原告                       身份信息                               2203.2204.2221                       邓时发                       邓时发，男，1978年9月21日出生，住四川省遂宁市安居区。                               2227.2228.2229.2230.2231                       杨朝东                       杨朝东，男，1970年10月17日出生，汉族，住住四川省遂宁市船山区。                               2226. 2223. 2222. 2225. 2224                       陈志勇                       陈志勇，男，1970年6月13日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。                               2232                       林建国                       林建国，男，1974年9月28日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。                被告：四川尚缘房地产开发有限公司，住所地四川省金堂县赵镇十里大道XX号。 法定代表人：杜蓉，执行董事长。 委托诉讼代理人：孙秋萍，女，1992年9月16日出生，汉族，住四川省金堂县清江镇，系四川尚缘房地产开发有限公司员工。 委托诉讼代理人：贺随俊，女，1980年8月28日出生，汉族，住成都市新都区军屯镇，系四川尚缘房地产开发有限公司员工。 第三人陈利新、陈群英等人（详见附表二） 共同委托诉讼代理人：贺桂香，金堂县法律援助中心律师。 附表二                            案号                       第三人                       身份信息                                           2203                       夏洪辉                         肖秀英                       夏洪辉，男，1963年10月25日出生，汉族，住四川省金堂县竹篙镇。             肖秀英，女，1965年12月28日出生汉族，住四川省金堂县竹篙镇.                               2204                       黄君凤                       黄君凤，女，1981年10月7日出生，汉族，住四川省金堂县平桥乡。                               2221                       胡胜                       胡胜，男，1971年9月24日出生，汉族，住四川省金堂县白果镇。                               2227                       杨琼秀                       杨琼秀，女1959年7月4日出生，汉族，住四川省金堂县竹篙镇。                               2228                       罗同洪                       罗同洪，男，1950年5月20日出生，汉族，住四川省广汉市高坪镇。                               2229                       杨群珍                       杨群珍，女，1965年8月28日出生，汉族，住四川省简阳市新市镇。                               2230                       李洪莲                       李洪莲，女，1977年12月1日出生，汉族，住四川省金堂县赵镇。                               2231                       毛杰                       毛杰，男，1989年3月25日出生，汉族，住四川省简阳市涌泉镇。                               2226                       罗友兵                         张宏英                                   罗友兵，男，1977年11月8日出生，汉族，住四川省金堂县三溪镇。             张宏英，女，1979年5月20日出生，汉族，住四川省金堂县高板镇。                               2223                       文芳                       文芳，女，1975年9月1日出生，汉族，住四川省金堂县白果镇。                               2222                       陈利新                         陈群英                       陈利新，男，1974年11月23日出生，汉族，住四川省中江县永兴镇。             陈群英，女，1977 年5月11日出生，汉族，住四川省中江县永兴镇。                               2225                       刘红英                         雷从户                       刘宏英，女，1976年7月13日出生，汉族，住四川省金堂县白果镇。             雷从户，男，1977年3月14日出生，汉族，住四川省金堂县白果镇。                               2224                       邓文炎                       邓文炎，男，1974年8月13日出生，汉族，住四川省金堂县赵镇。                               2232                       赵纯群                                     唐光东                       赵纯群，女，1972年8月18日出生，汉族，住四川省金堂县白果镇。             唐光东，男，1970年8月18日出生，汉族，住四川省金堂县白果镇。                原告陈志勇、邓时发、杨朝东、林建国与被告四川尚缘房地产开发有限公司（以下简称尚缘公司）商品房销售合同纠纷14案，本院于2016年7月6日受理。审理中，陈利新、陈群英等人申请作为第三人参加诉讼并获准许。本案依法由审判员陈晓适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及委托代理人蔡静，被告尚缘公司的委托代理人孙秋萍、贺随俊，第三人陈利新及委托代理人贺桂香到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告按照合同约定向原告交付房屋；2、被告向原告支付延期交房违约金；被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年1月11日、1月30日，原告与被告分别签订了14份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于淮口州城大道的住宅14套，合同总价为 2459840元，交房时间为2014年6月30日。合同签订当天，原告即按合同约定方式一次性支付了全部房款，被告向原告出具了收款收据，并进行了房屋备案。至起诉之日，被告未按合同约定交付案涉房屋，经原告多次交涉未果。因被告与第三人恶意串通，一房二卖，2016年5月31日、6月19日，原告分别向金堂县淮口镇派出所、金堂县公安局经侦大队、金堂县淮口镇政府、金堂县房管局、金堂县信访办等部门反映相关情况，但被告仍拒绝履行向原告交房的义务，故提起诉讼。 附表三                            案号                       原告                       房屋信息                       签订合同时间                       房屋面积                       付款时间                       总购房款                       约定交房时间                       主张违约金金额                       备案号                               2203                       邓时发                       XX号                       2013.1.30                       113.01                       2013.1.30                       180816                       2014.             6.30                       65997.84                       4XXX2                               2204                       邓时发                       XX号                       2013.1.11                       93.47                       2013.1.11                       185071                       2014.             6.30                       67550.92                       4XXX2                               2221                       邓时发                       XX号                       2013.1.30                       113.01                       2013.1.30                       180816                       2014.             6.30                       65997.84                       4XXX1                               2227                       杨朝东                       XX号                       2013.1.30                       92.06                       2013.1.30                       147296                       2014.             6.30                       53763.04                       4XXX0                               2228                       杨朝东                       XX号                       2013.1.30                       92.06                       2013.1.30                       147296                       2014.             6.30                       53763.04                       4XXX6                               2229                       杨朝东                       XX号                       2013.1.30                       92.09                       2013.1.30                       147344                       2014.             6.30                       53780.56                       4XXX7                               2230                       杨朝东                       XX号                       2013.1.30                       92.09                       2013.1.30                       147344                       2014.             6.30                       53763.04                       4XXX4                               2231                                   杨朝东                       XX号                       2013.1.30                       92.06                       2013.1.30                       147296                       2014.             6.30                       53763.04                       4XXX9                               2226                       陈志勇                       XX号                       2013.1.30                       113.01                       2013.1.30                       180816                       2014.             6.30                       65997.84                       4XXX3                               2223                       陈志勇                       XX号                       2013.1.30                       113.01                       2013.1.30                       180816                       2013.6.30                       65997.84                       4XXX4                               2222                       陈志勇                       XX号                       2013.1.11                       113.01                       2013.1.11                       223760                       2014.             6.30                       81672.4                       4XXX9                               2225                       陈志勇                       XX号                       2013.1.11                       113.01                       2013.1.11                       223760                       2014.             6.30                       81672.4                       4XXX0                               2224                       陈志勇                       XX号                       2013.1.11                       92.09                       2013.1.11                       182338                       2014.             6.30                       66553.37                       4XXX8                               2232                       林建国                       XX号                       2013.1.11                       93.47                       2013.1.11                       185071                       2014.             6.30                       67550.92                       4XXX1                被告尚缘公司辩称，被告将涉案房屋备案在原告名下，是用于原告和尚缘公司原法定代表人叶谷妹的借款担保，原、被告之间没有商品房买卖行为，原告没有依照双方签订的商品房买卖合同支付购房款，双方不是买卖关系，只是以买卖的形式形成的抵押担保，且价格低于成本价，不符合常理。同时，涉案14套房的房款由陈志勇、邓时发统一转帐也不符合常理。因此，应驳回原告的诉讼请求。 第三人陈述称，认可尚缘公司上述辩称。同时，第三人与尚缘公司签订了真实的商品房买卖合同，支付了全部购房款，尚缘公司也向第三人交付了涉案房屋，请依法保护第三人的合法权益。审理中，第三人提出诉讼请求：1、原告协助被告向房管局申请撤销案涉房屋的备案登记；2、被告将案涉房屋转移登记在第三人名下。 经审理查明：2013年1月11日，尚缘公司与陈志勇分别签订了3份《商品房买卖合同》及《补充协议》。《商品房买卖合同》主要内容：1、出卖人：尚缘公司，买受人：陈志勇；第三条买受人购买尚缘公司位于淮口州城大道XX号商业住宅，建筑面积92.09㎡，总房价为182338元；XX号商业住宅，建筑面积113.01㎡，总房价为223760元；XX号商业住宅，建筑面积113.01㎡，总房价为223760元；第五条付款方式为一次性付款；第十条（一）出卖人应当在2014年6月30日前向买受人交付该商品房；第十二条逾期交房责任（2）逾期超过7日后，买受人有权退房。买受人退房的……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金；第十四条（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按补充协议约定的方式处理；（三）2、买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人；第十九条产权登记（一）初始登记出卖人应当在2015年6月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；第二十二条前期物业服务（一）出卖人依法选聘的物为管理企业为：四川天源物业管理有限责任公司（以下简称天源物业公司）；(二)物业收费价格为为每月1.5元；物业管理企业按照半年收取，买受人应当分别在每年的6月30日前和12月31日前缴费；第二十三条专项维修资金买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起90日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证；第二十八条本合同的备案采用网上签约联机备案的方式进行，买卖双方应当保持合同联机备案文本与合同书面实物文本内容的一致性。《补充协议》主要内容：对合同第五条补充约定：合同签定后，当日内一次性付清全部房款；对合同第十四条补充约定：1、在商品房达到交付使用条件后，除买受人未按合同支付房价款和违约金外，出卖人应以挂号信或特快专递或短信或电话通知买受人办理房屋交付手续，买受人应当提供真实有效的地址确保出卖人能送达邮寄相关手续……买受人应在合同第十条约定时间内办理完毕交付手续，否则视同为出卖人已经按期交付。同时买受人应于合同约定的交付之次日起，按照物业服务协议和业主临时管理规约的收费标准向物业公司缴纳物业服务费用。尚缘公司在出卖人处加盖公章及时任法定代表人的叶谷妹的私章，陈志勇在买受人处签名及纳印。同日，尚缘公司还分别与林建国、邓时发签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》各1份，内容与上述合同一致。约定林建国购买XX号房屋，建筑面积93.47㎡，房款185071元；邓时发购买XX号房屋，建筑面积93.47㎡，房款185071元。上述5套房屋总房款为100万元。同日，陈志勇分三次向尚缘公司转款100万元。尚缘公司分别向陈志勇、林建国、邓时发出具加盖尚缘公司财务专用章的收据，分别载明收到陈志勇、林建国、邓时发认购的房款。同日，尚缘公司为陈志勇、林建国、邓时发购买的上述房屋进行了合同备案登记。 2013年1月30日，尚缘公司又分别与陈志勇、邓时发、杨朝东签订了9份《商品房买卖合同》及《补充协议》。约定陈志勇购买XX号、XX号房屋，建筑面积均为113.01㎡，房款均为180816元；邓时发购买XX号、XX号房屋，建筑面积均为113.01㎡，房款均为180816元；杨朝东购买XX号、XX号房屋，建筑面积均为92.09㎡，房款均为147344元；杨朝东购买XX、XX号、XX号房屋，建筑面积均为92.06㎡，房款均为147296元。上述9套房屋总房款为1459840元。同日，尚缘公司分别向陈志勇、邓时发、杨朝东出具了加盖尚缘公司财务专用章的收据，分别载明收到陈志勇、邓时发、杨朝东认购的房款。同日，尚缘公司为陈志勇、林建国、邓时发购买的上述房屋进行了合同备案登记。 次日，尚缘公司向陈志勇等人出具一份委托书，载明购买位于金堂县淮口州城大道尚缘国际住宅9套（XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX）总面积为9124平方米，购房款1459840元，特委托转入刘莉工行账户XX。尚缘公司在委托人处加盖公章及时任法定代表人的叶谷妹的私章。同日，陈志勇分二次向尚缘公司指定人员刘莉的账户转款959840元，邓时发向尚缘公司指定人员刘莉的账户转款50万元。 2014年8月8日，尚缘公司原股东叶谷妹、江涛（甲方）与杜蓉、李家矾（乙方）及尚缘公司（丙方）签订一份项目承接合同，约定甲方退出该项目的开发，乙方愿意承接该项目的开发，双方对尚缘公司的债务及资产进行了清理并予以确认。 2015年11月至2016年5月期间（详见附表四），尚缘公司分别与第三人签订了《商品房买卖合同》，约定第三人购买尚缘公司位于淮口州城大道171号的商业住宅，约定了房屋面积、总房价、付款方式（一次性付款）、交房时间、交接程序1、核实买受人身份；2、查验房屋状况；3、确认房屋建筑面积及相关费用结算；4、办理房屋占有、使用的交接手续。出卖人与买受人办理完前述手续后，出卖人向买受人转交房屋钥匙、用电卡等，双方签署房屋交按单、物业信息表等资料，完成该商品房的交接手续。买卖双方同意自该商品房约定交付使用之日起180个工作日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费等内容。尚缘公司在出卖人处加盖公章，第三人在买受人处签名及纳印。之后，第三人按约向尚缘公司转款，尚缘公司也分别向第三人出具了加盖尚缘公司财务专用章的收据，载明收到第三人所交房款。合同签订后，尚缘公司（甲方）与第三人分别（乙方）签订房屋交接确认书，主要内容：甲方所开发的尚缘国际已竣工并达到物业的相关交接要求，乙方所购买的房屋（详见附表四）已经具备交房条件。现乙方已检查了该房屋的建筑质量、设备情况，交接双方一致确认，该房屋交付乙方，乙方同意领受，在确认下列条款签字盖章后生效。1、甲方出售的房屋经乙方验收合格，符合商品房买卖合同中约定的交付条件。2、乙方已获于今日领取了该房屋的钥匙及其他相关物品，房屋交付手续办理完毕，乙方已是该物业的合法持有人，权利义务从即日起由甲方转移给乙方。尚缘公司在甲方处加盖了交房专用章，第三人在乙方处签名及纳印。同时，尚缘公司分别向第三人出具加盖尚缘公司财务专用章的收据一份，载明收到第三人缴纳的契税、维修基金、白蚁费、办证费等费用。 附表四                            案号                       第三人                       签订合同时间                       购房款（元）                       实际交房时间                       房屋信息                       涉案房屋现状                       付款情况                               2203                       夏洪辉             肖秀英                       2015.11.12                       288176                       2016.4.5                       XX号                       未装修             清水房                       2016年1.13、14向尚缘公司转账288176元                               2204                       黄君凤                       无                       261716                       2016.5.3                       XX号                       入住                       2013.2.8、2016.5.3向尚缘公司付现金261716元                               2221                       胡胜                       无                       278909                       2016.5.15                       XX号                       入住                       2016.2.25、5.15向尚缘公司付现金278909元                               2227                       杨琼秀                       无                       223567                       2016.2.1                       XX号                       工人入场                       2016.1.28向尚缘公司转款196567元，其余支付现金                               2228                       罗同洪                       无                       222916                       2016.2.25                       XX号                       工人入场                       2016.2.19向鸿锐公司转账222916元                               2229                       杨群珍                       无                       221873                       2016.2.19                       XX号                       未装修             清水房                       2016.2.19向鸿锐公司转账221873元                               2230                       李洪莲                       无                       223535                       2016.1.13                       XX号                       工人入场                       2016.1.9向尚缘公司付现金223535元                               2231                       毛杰                       无                       222940                       2016.2.28                       XX号                       工人入场                       2016.2.19向鸿锐公司转账222940元                               2226                       张宏英                       2015.11.21                       292470                       2016.3.9                       XX号                       装修小             半房屋                       2015．11.16向尚缘公司转账292470元                               罗友兵                                                       2223                                               文芳                                               2016.2.1                                               277525                                               2016.7.7                                               XX号                       未打开房门（通过猫眼看未装修）                                   2016.1.30向尚缘公司员工贺随俊转账277525元                               2222                       陈利新                       无                       273000                       2016.5.20                       XX号                       未装修                       2015.12.7向尚缘公司转账273000元                               陈群英                               2225                       刘红英                       2016.1.18                       271224                       2016.5.4                       XX号                       装修一半                       2016.1.18向尚缘公司转账271224元                               雷从户                               2224                       邓文炎                       无                       221820                       2016.2.24                       XX号                       未装修                       2016.2.24向尚缘公司付现金221820元                                           2232                       赵纯群                                               2016.1.23                                   206569                                   2016．4.22                                   XX号                                   工人入场                                   2016.1.25、26向尚缘公司转账206569元                               唐光东                            2016年5月31，陈志勇、杨朝东等人向金堂县淮口出所报案，并请人开锁打开了案涉房屋，同时在案涉房屋门上张贴了告知书。2016年6月16日，陈志勇、杨朝东等人与涉案房屋第三人之间发生了纠纷并报了案。 审理中，陈志勇等人申请对涉案14套房屋的交付使用现状进行核实，本院于2016年10月28日、31日，对涉案房屋进行了实地调查，查明有2套房屋已装修并入住，2套房屋装修了部份，5套房屋工人刚入场进行装修，5套房屋尚未装修。 2016年11月17日，本院根据第三人的申请，对尚缘公司原法定代表人叶谷妹（现被羁押）进行询问，其陈述尚缘国际一、二期的房屋，以房抵债的情况比较多，但其具体情况记不清了，但所签订的合同都是真实的，不是借款抵押合同。 另查明，陈志勇等人与尚缘公司、第三人与尚缘公司在签订商品房买卖合同时，案涉房屋为在建房。2016年4月1日，涉案房屋取得建设工程规划合格证。 又查明，四川省鸿锐建筑工程有限公司为尚缘国际二期施工单位，尚缘公司尚欠付其工程款。贺随俊、杨招全系尚缘公司员工。 再查明，尚缘公司与承建方即四川省鸿锐建筑工程有限公司签订的尚缘国际二期施工合同约定的风险承包合同单价为1980元。2012年至2013年期间，尚缘一期多数房屋备案价均在每平方米3000元以上。2014年期间，尚缘二期多数房屋备案价均在每平方米3000元以上。再查明，尚缘公司曾宣传有少量现房处置，每平方米2380元。 上述事实，有商品房买卖合同及补充协议、商品房买卖合同摘要、收据、委托书、照片、报案记录、银行转帐流水单及转帐单、尚缘国际商品房买卖合同摘要、房屋交接确认书、项目承接合同、处理方案及资产清单、会议纪要、施工合同、劳动合同、建设工程规划合格证、原、被告、第三人的工商及身份信息、本院根据本案案情制作的勘验笔录及询问叶谷妹的询问笔录等证据在案佐证。上述证据经庭审举证、核实，具有真实性、合法性和与本案纠纷事实的关联性，本院予以采信。 本院认为，本案争议的焦点为原告与尚缘公司、尚缘公司与第三人之间签订的商品房买卖合同的效力及案涉房屋应如何处理的问题。 关于原告与尚缘公司签订的合同效力问题。原告与尚缘公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件与补充协议》，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。尚缘公司及第三人辩称原、被告之间系借款抵押担保关系，举出了尚缘一期备案信息及施工合同，以此证明原、被告之间约定的房价低于成本价，不符合常理。同时，涉案14套房的房款由陈志勇、邓时发统一转帐也不符合常理。原、被告双方所签《商品房买卖合同》约定案涉房屋的付款方式为一次性付款。合同签订同日，尚缘公司向陈志勇出具一份加盖尚缘公司财务专用章的收据一份，载明收到陈志勇认购案涉房款，并注明为一次性付款。该收据载明的付款方式符合双方所签《商品房买卖合同》的约定。陈志勇陈述因其与邓时发、杨朝东、林建国系朋友，因此代为向尚缘公司支付了购房款。结合案涉房屋于同日由尚缘公司备案在陈志勇等人名下。综上，能够认定陈志勇等人已按合同约定给付了购房款，履行了付款义务。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条：“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”的规定，尚缘公司及第三人辩称尚缘公司与原告签订案涉商品房买卖合同的真实意思为对借款的担保，但尚缘公司及第三人未能举证加以证明主张的借贷关系存在，也未举证证明双方签订商品房买卖合同的目的在于担保。因此，尚缘公司及第三人应当承担举证不能的后果，其辩称理由不成立。故对原告提出的请求确认《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件与补充协议》合法有效的主张，本院予以以支持。 关于尚缘公司与第三人签订的合同效力问题。原告认为尚缘公司与第三人系恶意串通签订的合同，应为无效。本院认为，原告于2013年1月即与被告签订商品房买卖合同，而尚缘公司于2015年11月至2016年5月分别与第三人就涉案房屋又签订一份商品房买卖合同，其主观具有恶意。但根据查明的事实，仅能证明尚缘公司存在故意隐瞒案涉房屋已备案的事实以及本案第三人对案涉房屋已经备案登记在原告名下没有尽到应有的查询义务，存在一定的过错，但不能以此推定第三人与尚缘公司之间存在恶意串通。根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十条之规定，在不能证明第三人在订立合同时以及交付房屋时与尚缘公司恶意串通的情况下，原告认为尚缘公司与第三人签订的合同无效的理由不成立。故，第三人与尚缘公司所签合同有效。 案涉房屋应如何处理的问题。原告认为其与尚缘公司签订的合同经房管部门备案，其应优先取得物权。本院认为，《城市商品房预售管理办法》中规定的合同备案登记不属于《特权法》中的预告登记，系行政管理范畴，并不产生登记请求权的物权效力。原告与尚缘公司办理的商品房买卖合同的备案登记是依据部门规章《城市商品房预售管理办法》的规定，该登记行为不属于《特权法》中的预告登记，不具有排斥后来的物权变动的效力。备案只是地方政府针对房地产交易时时常发生的一房二卖现象所造成的社会问题而制定的一种防范措施，并不是优先取得物权的依据。本案中，虽然第三人与原告相比，签订合同在后，对原告的合同已经备案登记没有尽到应有的查询义务，存在一定的过错，但由于第三人已经支付了涉案房屋的全部购房款，根据第三人提交的缴纳购房款、契税、维修基金、白蚁费、办证费、物管费及房屋交接确认书等证据，可以说第三人已合法先于原告占有争议房产，更加全面的履行了合同。因此，应按照“一房产存在数份买卖合同，均未办理所有权转移登记的情况下，已经实际合法占有者优先取得物权”的原则予以处理。故，第三人与尚缘公司签订的商品房买卖合同应得到优先履行。审理中，经本院释明，原告坚持不变更其诉讼请求。故本院对原告主张尚缘公司交付案涉房屋并支付延期交房违约金的诉请，不予支持。原告可就尚缘公司的违约行为另行提出主张。故，第三人诉请原告协助被告向房管局申请撤销案涉房屋的备案登记及被告将案涉房屋转移登记在第三人名下的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、二、三款，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下： 一、确认原告陈志勇等人与被告四川尚缘房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件与补充协议》有效； 二、驳回原告陈志勇等人的其他诉讼请求； 三、原告陈志勇、邓时发、杨朝东、林建国于本判决生效之日起十日内协助被告四川尚缘房地产开发有限公司向金堂县房地产管理局申请撤销案涉房屋的备案登记（具体见附表五）； 四、被告四川尚缘房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将案涉房屋转移登记在第三人名下（具体见附表五）。 本案案件受理费分担详见附表五。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 陈 晓 二〇一七年三月十六日 书记员 阳利宁 附表五                            案号                       原告                       房屋信息                       第三人                       诉讼费预交情况                       诉讼费分担                               原告                       第三人                       原告                       被告                       第三人                               2232                       林建国                       XX号                       赵纯群                       2545                       50                       2545                       50                                                       唐光东                               2203                       邓时发                       XX号                       夏洪辉                       2501                       50                       2501                       50                                                       肖秀英                               2204                       邓时发                       XX号                       黄君凤                       2545                       50                       2545                       50                                                       2221                       邓时发                       XX号                       胡胜                       2501                       50                       2501                       50                                                       2227                       杨朝东                       XX号                       杨琼秀                       2158                       50                       2158                       50                                                       2228                       杨朝东                       XX号                       罗同洪                       2158                       50                       2158                       50                                                       2229                       杨朝东                       XX号                       杨群珍                       2158                       50                       2158                       50                                                       2230                       杨朝东                       XX号                       李洪莲                       2158                       50                       2158                       50                                                       2231                       杨朝东                       XX号                       毛杰                       2158                       50                       2158                       50                                                       2226                       陈志勇                       XX号                       张宏英                       2501                       50                       2501                       50                                                       罗友兵                               2223                       陈志勇                       XX号                       文芳                       2501                       50                       2501                       50                                                       2222                       陈志勇                       XX号                       陈利新                       2941                       50                       2941                       50                                                       陈群英                               2225                       陈志勇                       XX号                       刘红英                       2941                       50                       2941                       50                                                       雷从户                               2224                       陈志勇                       XX号                       邓文炎                       2517                       50                       2517                       50