江苏省阜宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0923民初5800号 原告：中国农业银行股份有限公司阜宁县支行，统一社会信用代码91320923840484749Q（1/1），住所地阜宁县阜城街道北门街1号。 负责人：张建林，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄德庆，男，该支行员工。 被告：梁某某，男，1981年9月11日出生，汉族，居民，住阜宁县。 被告：晏某某，女，1983年1月31日出生，汉族，居民，住阜宁县。 被告：江苏明伟建设集团有限公司，统一社会信用代码91320923840484749Q（1/1），住所地阜宁县阜城街道阜城大街4３号县政府西大院老教育局办公楼。 法定代表人：徐寿金，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢长春，江苏众想律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称阜宁农行）与被告梁某某、晏某某、江苏明伟建设集团有限公司（以下简称明伟建设集团）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阜宁农行的委托诉讼代理人黄德庆，被告明伟建设集团的委托诉讼代理人卢长春到庭参加诉讼。被告梁某某、晏某某经本院公告送达开庭传票,期满后均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告阜宁农行向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁某某偿还所欠原告房屋按揭贷款本金169282.95元及利息（截止2019年9月5日的利息为4887.28元，自2019年9月6日起至借款实际偿还之日止，按合同约定利率计算）；2.被告晏某某、明伟建设集团对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.原告对被告梁某某预抵押的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费和保全费由被告承担。事实与理由：2011年1月14日，被告梁某某签约购买位于阜宁县住房，因资金不足向原告申请住房按揭贷款210000元整，同时以所购房屋为贷款提供了预抵押担保。被告晏某某、明伟建设集团为上述贷款提供了连带责任保证。原告于2013年1月5日依约向被告明伟建设集团的账户发放贷款210000元，贷款发放后至2019年2月份，被告梁某某尚能按时偿还贷款本息，此后即停止还款，被告晏某某、明伟建设集团亦未能履行担保义务。截止2019年9月5日，被告梁某某结欠原告借款本金169282.95元、利息4887.28元，现诉至法院，请求支持其诉请。 被告梁某某未作答辩。 被告晏某某未作答辩。 被告明伟建设集团辩称，原告主张的本金金额不准，仍需核对，原告应提供从发放贷款至2019年2月的还款明细，便于法庭查明还款事实。在本案判决生效后原告应申请法院处置该房屋获得受偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实： 2011年1月14日，被告梁某某签约购买位于阜宁县住房，因资金不足，向原告申请住房按揭贷款210000元整。2012年12月17日，被告梁某某作为借款人和抵押人，被告晏某某、明伟建设集团作为保证人，与原告阜宁农行签订了《个人购房担保借款合同》1份，约定：借款金额为210000元，借款用途为借款人购买位于阜宁县住房，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年１月１日起调整。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。划款方式为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入江苏明伟建设集团有限公司账户(开户行阜宁农行中心分理处，账号10×××60),还款方式为等额本息还款。本合同采用的担保方式为保证＋阶段性保证担保+抵押，由被告晏某某承担连带责任保证。保证期间为借款到期日起二年。由明伟建设集团作为阶段性保证人，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。上述保证人的保证范围均包括本合同项下借款本金、利息、罚息等按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费等贷款人实现债权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率相应上调。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权要求借款人提前偿还借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，要求借款人另行提供贷款人认可的担保或其他资产保全措施等。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等及其他实现债权的费用。2012年12月24日，被告梁某某以案涉借款所购的房屋办理了预抵押登记手续（阜房预阜城字第20129624号）。 2013年1月5日，被告梁某某向原告立据借款，借款凭证载明：借款用途购买住房，执行利率6.55%，逾期利率9.825%，还款方式等额本息还款，还款周期（月），还款日5日，到期日期2033年1月4日。收款人账号10×××60。当日，原告依约向被告明伟建设集团的资金存放账户发放借款210000元。借款后，被告梁某某按约正常还款至2019年1月7日，自2019年2月份起即停止还款。截止2019年9月5日，被告梁某某尚欠原告借款本金169282.95元及利息4887.28元。 本案审理过程中，根据原告阜宁农行的申请，本院依法作出了保全裁定，对被告梁某某所有的位于阜宁县房屋予以查封。 本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应严格依约履行。原告阜宁农行依约发放贷款，但被告梁某某未能按约还款，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款，故原告要求被告梁某某偿还借款本金169282.95元及利息的请求，理由正当，本院予以支持。被告晏某某作为连带责任保证人，依法应在其保证范围内承担连带保证责任，被告明伟建设集团作为阶段性连带责任保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任，因此，原告要求被告晏某某、明伟建设集团承担连带清偿责任的请求，本院亦予以支持。关于原告要求对被告梁某某提供预抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉求，本院认为，原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房屋的处分，但并非对该房屋享有抵押权，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告梁某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行借款本金169282.95元及利息（截止2019年9月5日的利息为4887.28元，自2019年9月6日起至借款实际偿还之日止，按合同约定利率计算）； 二、被告晏某某、江苏明伟建设集团有限公司对被告梁某某的上述第一项还款义务承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3784元，保全费1400元，合计5184元（原告已预交3292元），由被告梁某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  邵延巧 人民陪审员  杨大罗 人民陪审员  程树洁 二〇二〇年二月二十四日 法官 助理  于 绘 书 记 员  刘晓露