上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0113民初17136号原告：裴巧珍，女，1961年8月14日生，汉族，住上海市静安区。委托代理人：房超建，上海申恒律师事务所律师。委托代理人：李德春，上海申恒律师事务所律师。被告：秦晓燕，女，1986年9月11日生，汉族，户籍地上海市。被告：秦明，男，1960年1月27日生，汉族，户籍地上海市。两被告共同委托代理人李勇，上海市天一律师事务所律师。两被告共同委托代理人刘振亮，上海市天一律师事务所律师。被告：谷顺先，男，1954年5月15日生，汉族，户籍地上海市。被告：曹莉娜，女，1956年9月28日生，汉族，户籍地上海市。原告裴巧珍诉被告秦晓燕、秦明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，追加谷顺先、曹莉娜为共同被告参加诉讼，依法由审判员戴筱岚独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。法官助理王卿负责本案的审判辅助工作。原告裴巧珍及其委托代理人房超建、李德春，被告秦晓燕、秦明的共同委托代理人李勇、刘振亮，被告谷顺先、曹莉娜，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告裴巧珍诉讼请求：1、判令解除原告与四被告签订的买卖合同和《房屋补充协议》；2、判令被告秦晓燕、秦明返还原告已支付购房款人民币(下同)49万元及利息(以49万元为本金，按银行同期贷款利率，从起诉之日即2016年6月28日起至实际付清之日止)；判令被告谷顺先、曹莉娜共同返还原告已支付购房款人民币30万元及利息(以30万元为本金，自2016年6月28日起按银行同期贷款利率计算至实际付清之日止)。审理中，裴巧珍变更第二项诉请为：判令被告秦晓燕、秦明返还房款79万元及利息。事实与理由：2013年6月2日，被告秦明、案外人卢某某与被告谷顺先、曹莉娜签订一份协议，由秦明、卢某某购买宝山区菊盛路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，但双方未办理过户手续。2015年10月4日，被告秦明出具委托书，全权委托秦晓燕出售系争房屋事宜。2016年1月2日、1月16日，裴巧珍先后向秦晓燕支付4万元定金，用于购买系争房屋。2016年1月30日，裴巧珍与秦晓燕签订一份《房屋补充协议》，约定：乙方购买甲方的系争房屋，总价144万元整，其中95万元整，付款方式见房屋买卖合同(编号XXXXXXX)，剩余45万元整，已支付25万元，还欠20万元整，于过户当日付清。协议签订当日，裴巧珍支付秦晓燕房款25万元。2016年2月4日，秦晓燕以急需资金为由，要求裴巧珍提前向其支付房款20万元。系争房屋目前被宝山区人民法院司法查封，致使原被告的房屋买卖合同无法继续履行。被告秦晓燕、秦明辩称，不同意原告诉讼请求。原告请求解除原被告之间的补充协议，不符合法律，逻辑矛盾。在原合同没有解除情况下，补充协议解除没有依据。原被告之间的协议内容并未完全履行，原告并未向被告支付相应购房款。原产权人谷顺先、曹莉娜与原告签订买卖合同，原告对系争房屋的产权人及过户所需相关条件是明知的，而原产权人并未配合系争房屋的产权过户，责任并不在于被告。被告谷顺先、曹莉娜辩称，谷顺先、曹莉娜和裴巧珍原来不认识的，是秦晓燕要求谷顺先、曹莉娜帮忙，将房屋过户给裴巧珍。后来秦晓燕说裴巧珍不要房子了，谷顺先、曹莉娜将所收裴巧珍的房款30万元给了秦晓燕。经审理查明，系争房屋权利人为谷顺先、曹莉娜。2013年6月2日，谷顺先、曹莉娜(甲方)与卢某某、秦明(乙方)签订《诚信协议》，约定甲方将系争房屋转让给乙方，产证满三年后才能上市交易，在国家允许交易的时间内变更产权；转让价85万元。2015年10月4日，秦明出具委托书，全权委托秦晓燕处理系争房屋买卖事宜。2016年1月2日、1月16日，裴巧珍先后向秦晓燕支付4万元定金，秦晓燕出具收条两份。2016年1月29日，谷顺先、曹莉娜(甲方)与裴巧珍、晏爱民(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》(编号：XXXXXXX)，约定，甲方将系争房屋转让给乙方，总价95万元；2016年3月31日前办理过户手续；乙方于2016年2月10日前支付30万元，2016年3月31日前支付65万元。2016年1月30日，裴巧珍(乙方)与秦晓燕(甲方)签订一份《房屋补充协议》，约定：乙方购买甲方的系争房屋，总价144万元整，其中95万元整，付款方式见房屋买卖合同(编号：XXXXXXX)，剩余45万元整，已支付25万元，还欠20万元整，于过户当日付清。2016年2月3日，裴巧珍向谷顺先账户转账30万元。当天，谷顺先向秦晓燕账户转账21万元。2016年2月4日，秦晓燕在《房屋补充协议》空白处手写如下内容：裴巧珍购买系争房屋差价45万元，已支付25万元，还欠20万元在过户当日给清，现本人有急需，剩余20万元裴巧珍于2016年2月4日以现金方式给清，所有差价已付清。2016年5月10日，秦晓燕向谷顺先出具收条：今收到谷顺先转账9万元整是裴巧珍购买菊盛路XXX弄XXX号1502房款，当时先收到23万元房款，余款原本准备过户时谷顺先给于我，现我要求先还我。另查明，系争房屋现已被司法查封。审理中，秦晓燕、秦明表示，只拿到了裴巧珍支付的47万元房款，而非49万元。谷顺先、曹莉娜表示，收条上的23万元是秦晓燕写错了，实际是21万元。以上事实，有《诚信协议》、《上海市房地产买卖合同》、《房屋补充协议》、房地产登记簿、收条、银行转账凭证及当事人陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。本院认为，根据查明的事实，虽然谷顺先、曹莉娜与裴巧珍、晏爱民签订了《上海市房地产买卖合同》，但实际情况是谷顺先、曹莉娜先将房屋出售给秦明，在未办理产权过户手续的情况下，再由秦晓燕代理秦明出售给裴巧珍，谷顺先、曹莉娜只是配合办理产权过户手续。故本次交易的实际出售方为秦晓燕、秦明，相应的权利义务由秦晓燕、秦明承担。根据裴巧珍与秦晓燕签订的房屋补充协议及秦晓燕出具的收条，可以证明裴巧珍支付了秦晓燕45万元房款及4万元定金。秦晓燕、秦明抗辩只收到了裴巧珍47万元房款，与事实不符，故该抗辩意见本院不予采信。关于裴巧珍支付给谷顺先的30万元房款，根据查明的情况，谷顺先已将30万元转付给了秦晓燕。据此可以认定秦晓燕、秦明共收取了裴巧珍79万元房款。因系争房屋被法院查封，导致合同无法继续履行，裴巧珍有权要求解除与秦晓燕、秦明之间的房屋买卖合同关系。合同解除后，秦晓燕、秦明应当将79万元房款返还给裴巧珍。本案中，合同解除的责任在秦晓燕、秦明一方，其应承担违约责任。裴巧珍要求秦晓燕、秦明按照银行同期贷款利率支付自2016年6月28日至实际支付日止的利息，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告裴巧珍与被告秦晓燕、秦明就上海市宝山区菊盛路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的房屋补充协议；二、解除原告裴巧珍与被告谷顺先、曹莉娜就上海市宝山区菊盛路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的上海市房地产买卖合同；三、被告秦晓燕、秦明于本判决生效之日起十日内，返还原告裴巧珍购房款79万元；四、被告秦晓燕、秦明于本判决生效之日起十日内，支付原告裴巧珍自2016年6月28日起至判决生效日止的利息(以79万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算)。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4,325元，由被告秦晓燕、秦明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  戴筱岚二〇一七年三月十四日书记员  董程程附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。二、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。