广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初2823号 原告：中国银行股份有限公司北海分行，营业场所广西北海市北海大道国际金融大厦。 负责人：张军健，行长。 委托代理人：苏珊珊，女，汉族，1982年8月29日出生，住广西北海市海城区，系原告员工。 委托代理人：王铭燕，女，汉族，1987年5月27日出生，住广西北海市海城区，系原告员工。 被告：熊丛，男，汉族，1991年3月31日出生，现住广西北海市。 被告：广西桐洋房地产开发有限公司，住所地广西北海市北海工业园区管委会综合楼111号，统一社会信用代码：914505006953944633。 法定代表人：金园姣，董事长。 委托代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司北海分行诉被告熊丛、广西桐洋房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王铭燕、被告广西桐洋房地产开发有限公司的委托代理人梁志鹏到庭参加诉讼，被告熊丛经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的编号为（2016)年北中银零房贷字第1452《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，其项下的贷款本息全部到期；2、被告熊丛归还原告贷款本金人民币408794.20元(其中逾期本金6,940.44元、未到期本金401853.76元），利息24949.95元(其中应收利息23685.09元、拖欠本金的罚息283.75元、应收利息的罚息981.11元),以上合计433744.15元，利息与逾期利息暂计至2019年7月5日，以后按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中的约定另计；3、被告广西桐洋房地产幵发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、原告对被告位于北海市贷款抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2016年6月21日，原告与被告签订《《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告熊丛向原告借款42万元，借款期限为30年，并以位于北海市房屋作抵押并办理抵押权预告登记，被告广西桐洋房地产幵发有限公司为借款作连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告熊丛发放贷款，但被告熊丛借款后未按合同约定还本付息，以致涉诉。 被告广西桐洋房地产开发有限公司辩称：对原告与被告熊丛之间的借款及还款情况不了解，由法院依法认定；根据合同本意，原告在取得案涉商品房的抵押权之后，被告广西桐洋房地产开发有限公司的保证责任已经免除，原告诉讼请求既主张对案涉房屋享有优先受偿权，又要求被告广西桐洋房地产开发有限公司承担连带保证责任没有依据；若法院判决被告广西桐洋房地产开发有限公司承担保证责任，请求一并判决被告广西桐洋房地产开发有限公司有权向被告熊丛追偿。 被告熊丛未作答辩，未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告熊丛经本院合法传唤不到庭，视为其已放弃答辩和对当事人提供的证据进行质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，因其与当事人之间的诉辩事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2016年6月21日，原告与二被告签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号为：2016年北中银零房贷字1452号），约定被告熊丛向原告借款42万元用于购买位于北海市房屋【产权证号：N北房预2016字第021534号】，并以该房屋为借款作抵押担保（于2016年6月29日办理预购商品房抵押权预告登记），借款期限为30年，贷款月利率为4.491667‰，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率采取浮动利率方式计付利息，每12个月为一个浮动周期，逾期罚息按合同约定利率上浮50%，借款偿还方式为按月等额本息还款法，若被告熊丛违反合同约定的违约事件（含未按期归还贷款本息），原告有权停止发放贷款、宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、解除合同等。被告广西桐洋房地产开发有限公司为借款作阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。2016年7月1日，原告依约向被告熊丛发放借款42万元。被告熊丛借款后未按期归还贷款本息，截止2019年7月5日，已逾期还款期数为13期，尚欠贷款本金408794.20元、利息24949.95元。 本院认为：案涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是当事人在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约将贷款发放给被告熊丛，已履行了发放贷款义务，但被告熊丛未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告要求解除涉案借款合同并要求被告熊丛偿还相应的借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本案予以支持。涉案抵押担保的房屋仅办理预购商品房抵押权预告登记，未办理抵押权登记手续，抵押权未设立，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告广西桐洋房地产开发有限公司为借款作连带责任保证，因抵押物抵押权未设立，原告主张权利系在保证期间内，被告广西桐洋房地产开发有限公司的保证责任不能免除。被告广西桐洋房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告熊丛追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司北海分行与二被告于2016年6月21日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号为：2016年北中银零房贷字1452号）； 二、被告熊丛归还贷款本金408794.20元及支付利息24949.95元{利息计算：按涉案《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号为：2016年北中银零房贷字1452号）约定的执行标准，暂计至2019年7月5日，以后利息按涉案合同约定的执行标准计至实际清偿之日止}给原告中国银行股份有限公司北海分行； 三、被告广西桐洋房地产开发有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任，被告广西桐洋房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告熊丛追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费7806.16元，公告费260元，由二被告共同负担（该费用原告已向本院预交，被告在履行本案生效判决确定的义务时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费7806.16元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李文斌 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  傅春燕 二〇二〇年二月十八日 书 记 员  钟洁雁