上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0113民初15580号原告：顾某1，男，1977年8月8日生，汉族，户籍地上海市宝山区。委托诉讼代理人：白海珠，上海沪威律师事务所律师。被告：金某1，女，1979年8月22日生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：金某2，男，1953年7月26日生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：龚某某，女，1953年12月10日生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：顾某2，女，2005年8月1日生，汉族，户籍地上海市宝山区。上列被告的共同委托诉讼代理人：朱群峰，上海市恒业律师事务所律师。上列被告的共同委托诉讼代理人：周佳栋，上海市恒业律师事务所律师。原告顾某1与被告金某1、金某2、龚某某、顾某2分家析产纠纷一案，本院于2016年10月6日立案受理后，由审判员葛璐萍依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顾某1的委托诉讼代理人白海珠、被告金某1、金某2及被告方的共同委托代理人朱群峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾某1来向本院提出诉讼请求：要求被告方支付原告相当于上海市宝山区顾北东路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“1801室”)、上海市宝山区顾北东路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“902室”)、上海市宝山区顾北东路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“703室”)和上海市宝山区顾北东路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“401室”)该四套房屋产权总额六分之一的房屋折价款共计人民币(以下币种均为人民币)1,466,280元。事实和理由：原告与被告金某1于2003年登记结婚，于2005年8月1日生育有一女，即被告顾某2。被告金某2和龚某某系被告金某1的父母。原告与被告金某1于2010年9月在民政部门协议离婚。现被告顾某2随被告金某1共同生活。2008年9月25日，被告金某2代表全户人口与动拆迁办公室就位于上海市宝山区杨行镇陈巷村金其浜80号房屋签订上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议及补偿协议，后于2015年1月分得1801室、902室、703室、401室等四套房屋，故涉诉。被告金某1、金某2、龚某某、顾某2共同辩称，不同意原告的诉请。原告所述身份关系属实。老宅动迁以面积补偿为主，主体面积核定为185.99平方米，按照人口数6人(被告顾某2系独生子女算2人份)每人35平方米共计210平方米核算安置面积并用未见证房屋面积24.01平方米冲抵不足部分，阳台面积33.50平方米另行核算，因此动迁协议最后核定面积为243.50平方米。因此，只有其中冲平方的24.01平方米考虑了人口因素，其中六分之一即4平方米为原告贡献，对应的动迁款为6,352元，相当于可得动迁安置面积为2.26平方米，结合房屋现值，现被告方同意支付原告房屋折价款61,020元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，包括原告提供的拆迁补偿安置协议及补偿协议、动迁房结算单、上海市房地产登记簿、自愿离婚协议书、离婚证、户籍摘抄、户口簿、被告提供的拆迁补偿安置协议及补偿协议、上海市征用集体所有土地居住房屋拆迁估价分户报告单、和家欣苑(组团5)动迁房屋认定协议书、上海市宝山区农村居民建房用地申请表、宝山区农村宅基地使用权申请登记表、宝山县农村社员修建房屋许可证、宅基地使用证附图、竣工验收单、户籍摘录、房屋拆迁保留私房安置协议、个人(农户)保证担保借款合同及协议书、上海市宝山区杨行镇陈巷村民委员会证明、上海市房地产权证、上海市公安局户籍证明、放弃产权情况说明、身份证复印件、结婚证、离婚证、动迁方案等，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原告与被告金某1于2003年登记结婚，于2005年8月1日生育有一女，即被告顾某2。被告金某2和龚某某系被告金某1的父母。原告与被告金某1于2010年9月在民政部门协议离婚。现被告顾某2随被告金某1共同生活，。二、2008年9月25日，被告金某2代表全户人口与动拆迁办公室就位于上海市宝山区杨行镇陈巷村金其浜80号房屋签订上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议及补偿协议，核定按建筑面积243.5平方米计算各项补偿，其中包括实量主体建筑面积185.99平方米、未见证房屋面积冲平方24.01平方米、阳台建筑面积33.50平方米，该户按人口数6人计算，根据动迁政策，人均不足35平方米的，对不足部分的补贴按1,088元/平方米进行补偿并计入订房款中。该户后于2015年1月分得1801室、902室、703室、401室等四套房屋。2016年11月，1801室、902室、703室、401室等四套房屋产权经核准登记于被告金某2名下。审理中，原、被告一致认可，上述四套房屋的现值均按每平方米27,000元的单价计算，上述四套房屋产权均可判归被告金某2一人所有，并由被告金某2一人支付原告相应的房屋折价款。三、位于上海市宝山区杨行镇陈巷村金其浜80号房屋于1982年3月经批准翻建，于1990年9月和1991年9月两次经批准加建，当时在册人口包括杨阿大、金某2、龚某某、金某1。杨阿大与金元鼎(均已故)系夫妻，育有子女五人，依次为金杏弟、金松林、金杏妹、金杏珍和被告金某2。审理中，金杏弟、金松林、金杏妹、金杏珍均书面表示放弃对本案系争房屋的权利归予被告金某2。四、原告户籍于2003年10月迁入上海市宝山区杨行镇陈巷村金其浜80号，后于2009年10月迁出，但从未实际居住于该处。本院认为，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式。本案中，被告方原有老宅动迁后取得系争四套房屋，虽然原告并未参与建造老宅也未曾在老宅实际居住，但根据动迁政策，现双方均认可原告在老宅动迁中享有一定份额的动迁利益且该部分动迁利益已转化为对四套系争房屋的权利。现原、被告双方的家庭关系已经发生了重大变化，原告要求依法分割系争房屋的诉讼请求于法有据，本院予以准许。根据所涉老宅的来源情况和相关权利人在庭审中的意见，现原、被告双方一致要求由被告金某2取得四套系争房屋产权并支付原告相应的折价款的意见于法不悖，本院予以准许。综合考虑四套系争房屋的来源、原、被告双方的身份关系、相关动迁安置补偿方案和系争房屋现值等因素，并酌情照顾女方和未成年子女利益，本院酌情确定由被告金某2支付原告房屋折价款150,000元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：一、位于上海市宝山区顾北东路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市宝山区顾北东路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市宝山区顾北东路XXX弄XXX号XXX室房屋和上海市宝山区顾北东路XXX弄XXX号XXX室房屋产权均归被告金某2所有；二、被告金某2于本判决生效之日起二十日内支付原告顾某1房屋折价款150,000元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为8,998元，由原告顾某1负担7,348元，由被告金某2负担1,650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  葛璐萍二〇一七年三月二十日书记员  冯学梅附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。