北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京03民终1402号上诉人（原审被告）：韩博，男，1997年10月29日出生，汉族，住辽宁省昌图县。被上诉人（原审原告）：杜帅猛，男，1994年9月26日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：张蔚娜，北京市道成律师事务所律师。上诉人韩博因与被上诉人杜帅猛房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2019）京0113民初24569号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。韩博上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回杜帅猛的诉讼请求；2.由杜帅猛承担本案诉讼费用。事实和理由：一审法院作出判决有误，韩博未违反租房合同条款，不应支付违约金。杜帅猛辩称，同意一审判决。杜帅猛向一审法院起诉请求：1．确认杜帅猛、韩博双方的房屋租赁合同于2019年8月10日解除；2．判令韩博返还杜帅猛押金1300元；3．判令韩博依据合同10.5条支付杜帅猛违约金2600元（韩博履行合同不符合约定，没有安装空调）；4．判令韩博依据合同10.6条支付杜帅猛违约金2600元；5．诉讼费由韩博承担。一审法院认定事实：2019年5月11日，杜帅猛与韩博通过巴乐兔互联网平台签订《房屋租赁合同》，合同约定：出租方（甲方）：韩博，承租方（乙方）：杜帅猛；一、基本租赁信息。1.1、房屋座落：后沙峪镇顺平西路，安平北街6号院××。1.2租赁期限：起租日期：2019年5月11日，终止日期：2019年8月10日。1.3租金及付租方式：月租金：1300元；租赁保证金：1300元；交租方式：付三押一；每个交租周期届满前30日交下一期房租。1.4其他费用及约定：一次性费用：服务180元。1.5家具清单：房间内家具清单：门1扇，正常；空调1台，正常；衣柜1个，正常；桌椅1个，正常。公共家具清单：洗衣机1台，正常；电冰箱1台，正常；马桶1个，正常；灯1个，正常。三、房屋交付……3.4租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还，乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满一个月前，向甲方书面提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同……五、租赁保证金。5.1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为合同第一条约定金额。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方……十、违约责任。10.5、如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定：本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视为根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方需支付守约方违约金，违约金数额为月租金的2倍。若乙方违约的，甲方有权从租赁保证金中扣除相应违约金金额。10.6本合同租赁期届满或终止后七日内，若甲方无正当理由拒绝退还全额或者部分租赁保证金的，则视为甲方根本性违约，除应退还相应租赁保证金外，还应承担本合同约定的违约责任，即向乙方支付违约金，违约金数额为月租金的2倍……特别告知：甲乙双方均应恪守诚信原则.严格按照合同约定履行相应义务。若本合同租赁期届满，甲方无正当理由拒绝退还租赁保证金的，需承担相应违约责任。若乙方未按约定履行付款义务的，则逾期一日的，甲方有权进入房屋内进行催收；逾期三日的，甲方有权采取措施阻止乙方进入房屋；逾期七日的，甲方有权单方解除合同并收回房屋使用权。合同还约定了其他权利义务。合同为电子合同，落款签名均非手写，居间方为上海万间信息技术有限公司。合同签订当日，杜帅猛通过该巴乐兔平台支付租金3900元及押金1300元，并搬入涉诉房屋居住。后双方因为空调安装事宜产生纠纷。杜帅猛表示租赁的房屋房东为窦玉梅和韩博，韩博是二房东，窦玉梅是韩博的亲姨也是韩博所在公司的经理，在双方之间协调；该房屋属于混租，杜帅猛只是租赁了其中的一间，其余房间租给了别人，涉诉租赁房间面积大概是18平方米，租金是每月1300元；在签署合同时涉诉房屋没有安装空调，韩博口头承诺之后给安装空调，所以先写在了合同中，但之后要求韩博安装空调，韩博只给安装了风扇。2019年6月15日，杜帅猛在微信中向韩博询问风扇如何使用，同时表示合同中是有空调的，要求安装空调才能续租，并询问用风扇要用到什么时候，韩博回复用到续租。2019年6月23日双方在涉诉房屋沟通安装空调事宜产生纠纷动手打架，后经派出所调解。同日双方在微信中再次沟通，韩博表示租金再加100元并且续租的情况下给安装空调，杜帅猛表示不同意。2019年6月25日，杜帅猛在微信中询问窦玉梅继续续租是否安装空调，窦玉梅表示安装空调的都是房租每月1400元的，如不涨房租要求杜帅猛负担管钱和安装费200元，双方未谈妥。2019年7月10日，杜帅猛在微信中分别向窦玉梅及韩博表示到期退租，并在巴乐兔平台申请退租。杜帅猛于合同到期日2019年8月10日搬出涉诉房屋，不再租赁，双方房屋交接完毕，钥匙已退还韩博，但房屋租赁保证金1300元未退还杜帅猛。一审法院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案韩博经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。杜帅猛与韩博通过巴乐兔电子平台签订《房屋租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同权利义务。杜帅猛在合同到期前一个月向韩博表示不再续租，合同到期后双方进行了房屋交接，合同终止，现杜帅猛请求确认双方合同于到期日即2019年8月10日解除，有事实和法律依据，一审法院予以支持。合同解除后，房屋租赁保证金应当予以退还，故对杜帅猛该项诉讼请求，一审法院予以支持。依据双方合同约定，空调系韩博应当提供的家具家电之一，但租赁期间韩博未能兑现，依据合同第10.5条，韩博已经构成违约，应当承担违约责任，对于杜帅猛第三项请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于杜帅猛主张依据合同第10.6条支付违约金的诉讼请求，该条款系对第10.5条的进一步确认，属于重复主张，一审法院不予支持。一审法院判决：一、确认杜帅猛与韩博于二〇一九年五月十一日达成的《房屋租赁合同》于二〇一九年八月十日解除；二、韩博于判决生效之日起七日内退还杜帅猛房屋租赁保证金一千三百元；三、韩博于判决生效之日起七日内支付杜帅猛违约金二千六百元；四、驳回杜帅猛的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，韩博与杜帅猛均认可房屋租赁合同中各自电子签章的真实性，故该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。首先，合同约定双方的租赁期限为2019年5月11日至2019年8月10日；杜帅猛于合同到期日搬出涉诉房屋，且双方房屋交接完毕，钥匙已退还韩博，应当视为双方认可合同到期后不再继续租赁房屋。其次，关于合同保证金问题，根据本案现有证据，不足以证明杜帅猛存在其他需要支付费用的情况，故应当予以全额退回。最后，关于违约责任问题。根据合同第1.5条之约定，案涉房屋内应配备空调一台，且杜帅猛在使用案涉房屋后即屋内无空调提出了异议，韩博对此亦未予否认，仅因双方对于安装空调的费用未协商一致而未能安装。结合合同上述明确约定，以及案涉房屋租赁的季节，韩博未能在杜帅猛已经催告的情况下为案涉房屋安装空调已经构成根本性违约。根据合同第10.5条之约定，一审法院判决韩博根据合同约定承担数额为月租金2倍的违约金并无明显不当。综上所述，韩博的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由韩博负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 巴晶焱审 判 员 蒋 巍审 判 员 曹 炜二〇二〇年二月二十日法官助理 肖 笛书 记 员 李星月