浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0602民初5510号原告：浙江环球光伏科技有限公司，住所地绍兴市袍江新区越东路。诉讼代表人：浙江中兴会计师事务所有限公司，系浙江环球光伏科技有限公司管理人。法定代表人：马洪明，主任。委托诉讼代理人：杨泽峰，浙江大公律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶克非，浙江大公律师事务所律师。被告：蔡军，男，1983年1月22日出生，汉族，住重庆市永川区。原告浙江环球光伏科技有限公司与被告蔡军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理，依法适用简易程序审理，后转为适用普通程序审理，于2019年10月8日、2020年2月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶克非到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：一、确认原告与被告间就关于越东北路30号5号车间2500平方米厂房、、、、上述五处房屋的房屋租赁合同法律关系于2018年12月11日解除；二、判令被告向原告腾退并交还其占用的上述房屋；三、判令被告向原告支付至实际腾退之日止的房屋占用损失（越东北路30号5号车间2500平方米厂房占用费按82.4元/平方米年标准计算，、、、按每间300元/月标准计算，以上暂计算至2019年2月28日，计218475元）；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告签订《房屋租赁合同》1份，约定原告向被告出租所属位于越东北路30号5号车间2500平方米厂房，租期自2017年3月15日至2020年3月14日，租金为每平方米80元/年，物业费为每年6000元。原、被告双方又签订《房屋租赁合同》1份，约定原告向被告出租所属位于，租期自2017年3月10日至2018年3月10日，租金为每间300元/月。2017年7月24日，原、被告又签订《房屋租赁合同》1份，约定原告向被告出租所属位于，租期自2017年7月24日至2018年7月23日，租金为每间300元/月。2017年11月7日，原、被告双方又签订《房屋租赁合同》一份，约定原告向被告出租所属位于，租期自2017年11月7日至2018年11月6日，租金为每间300元/月。原、被告于2017年11月28日签订《房屋租赁合同》1份，约定原告向被告出租所属位于，租期自2017年11月28日至2018年11月29日，租金为每间300元/月。上述合同租赁物被告至今尚在使用，未交还房屋。绍兴市中级人民法院于2018年5月11日裁定受理了原告所提破产清算申请并指定浙江中兴会计师事务所担任管理人，该案经浙江省高级人民法院批复，于2018年10月11日交由绍兴市越城区人民法院审理。此后，管理人向原告袍江厂区内各承租人通报了原告破产清算案推进情况，并于2019年1月通知原、被告之间此前成立的房屋租赁关系均基于《企业破产法》第18条的规定于2018年12月11日视为解除，要求各承租人向管理人腾退返还所承租（占用）的房屋及其他财产，与管理人结清使用（占用）承租房屋期间的全部租金（使用费）。现因被告拒绝腾退房屋并办理结清手续，考虑合同解除后被告仍持续占用原告房屋，应当向原告支付占用费（计付标准可参考原租赁合同约定支付标准），管理人为依法推动破产清算工作、维护债权人合法权益，特提出前述请求。被告未到庭发表答辩意见，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：原告浙江环球光伏科技有限公司（甲方）与被告蔡军（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落于绍兴市越东北路30号5号车间2500平方米厂房出租给乙方，每年租金20万元，以现金一次性付清。租赁期为3年，自2017年3月15日起至2020年3月14日。物业费每年6000元，同房租一次性付清。该合同还就其他事项予以约定。此后，原告浙江环球光伏科技有限公司（甲方）与被告蔡军（乙方）又签订《房屋租赁协议》1份，约定甲方将坐落于绍兴市越东北路30号车间里二楼214、209、223、233出租给乙方，年租金为3600元/间，租赁期限为2017年3月10日至2018年3月10日。合同还就其他事项予以约定。2017年7月24日，原告浙江环球光伏科技有限公司（甲方）与被告蔡军（乙方）又签订《房屋租赁合同》1份，约定甲方将坐落于绍兴市越东路与三江路二车间三楼315与319室厂房出租给乙方，每年租金为7200元，租期自2017年7月24日至2018年7月23日。合同还就其他事项予以约定。2017年11月7日，原告浙江环球光伏科技有限公司（甲方）与被告蔡军（乙方）又签订《房屋租赁合同》1份，约定甲方将坐落于绍兴市越东路与三江路二车间三楼325室厂房出租给乙方，每年租金为3600元，租期为2017年11月7日至2018年11月6日。合同还就其他事项予以约定。2017年11月28日，原告浙江环球光伏科技有限公司（甲方）与被告蔡军（乙方）又签订《房屋租赁合同》1份，约定甲方将坐落于绍兴市越东路与三江路二车间三楼318室厂房出租给乙方，每年租金为3600元，租期为2017年11月28日至2018年11月29日。合同还就其他事项予以约定。上述合同签订后，原告向被告交付了案涉房屋，被告向原告支付了相应的房屋租金（其中5号车间仅支付1年租金）。上述租赁合同到期后，被告仍继续占有使用案涉房屋。同时查明，2018年5月11日，绍兴市中级人民法院作出（2018）浙06破申22号民事裁定，裁定受理浙江环球光伏科技有限公司的破产清算申请。同年9月25日，经报浙江省高级人民法院批复同意，绍兴市中级人民法院裁定将该案移交本院审理，本院于2018年10月11日作出（2018）浙0602破33号之一裁定，裁定受理浙江环球光伏科技有限公司的破产清算申请，受理时间为（2018）浙06破申22号民事裁定书确定的日期。原告管理人曾向被告邮寄通知书，告知被告双方的租赁关系已于2018年12月11日解除，并要求被告腾退返还房屋，并结清费用。以上事实由原告提交的（2018）浙0602破33号之一民事裁定书、（2018）浙0602破33号之一决定书各1份、房屋租赁协议1份、房屋租赁合同4份、管理人要求腾退并返还租赁房屋通知书及邮寄单各1份、绍兴市不动产登记查询证明1份、环球光伏楼蔡军2019年3月5日-4月5日水电费明细1份、瑞丰银行账户明细查询1份，以及原、被告庭审陈述予以证实。本院对上述证据予以认定。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。关于解除合同问题，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”。本案中，本院裁定受理原告破产清算为2018年10月11日，原告管理人自破产申请受理之日起2个月内未通知被告，视为解除合同，现原告要求确认与被告之间的上述租赁合同解除，根据庭审查明，原、被告之间关于绍兴市越东北路30号车间二楼214、209、223、233室房屋的租赁合同约定租期至2018年3月10日，关于绍兴市越东路与三江路二车间三楼315、319室房屋的租赁合同约定租期至2018年7月23日，关于绍兴市越东路与三江路二车间三楼325室房屋的租赁合同约定租期至2018年11月6日，关于绍兴市越东路与三江路二车间三楼318室房屋的租赁合同约定租期至2018年11月29日，上述房屋租赁合同约定的租期届满时间均早于2018年12月11日，上述房屋租赁期限届满后，双方未就续租达成一致协议，故应当认为双方就上述房屋的租赁合同已到期，无需另行解除。因双方关于绍兴市越东北路30号5号车间厂房的租赁合同约定租期至2020年3月14日，在原告管理人破产申请受理之日起2个月后租期尚未届满，故对原告要求确认双方该部分租赁合同于2018年12月11日解除的诉请，本院予以支持。关于腾退问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，案涉房屋租赁合同解除后，被告应当将案涉房屋归还原告，对原告要求被告腾退并返还案涉房屋的诉请，本院予以支持。关于占有使用费问题，根据庭审查明，案涉房屋其中、越东路与三江路二车间三楼315、319、325、318室房屋，根据原告提供的证据及庭审陈述，被告在双方约定租期届满之后仍继续使用至2019年7月1日，故被告应当向原告支付上述房屋自合同约定的租期届满之日起至2019年7月1日的占有使用费，经计算为30420元。因被告不再使用上述房屋，且双方租期已经届满，原告应当收回房屋以防止损失的扩大，故对此后的占有使用费本院不再支持。关于越东北路30号5号车间的房屋租金及占有使用费，因被告仅支付1年租金至2018年3月14日，此后租金未付，且一直占用该部分房屋，故对原告该部分诉讼请求，本院予以支持。被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十九条、第二百二十六条、《中华人民共和国企业破产法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告浙江环球光伏科技有限公司与被告蔡军之间关于绍兴市越东北路30号5号车间2500平方米厂房的《房屋租赁合同》于2018年12月11日解除；二、被告蔡军应于本判决生效之日起三十日内腾退坐落于绍兴市越东北路30号5号车间2500平方米厂房、房屋、越东路与三江路二车间三楼315、319、325、318室房屋，并交还给原告浙江环球光伏科技有限公司；三、被告蔡军应于本判决生效之日起三十日内支付给原告浙江环球光伏科技有限公司绍兴市越东北路30号车间二楼214、209、223、233室房屋、越东路与三江路二车间三楼315、319、325、318室房屋占有使用费30420元，并支付绍兴市越东北路30号5号车间2500平方米厂房自2018年3月15日起至实际腾退之日止的租金及占有使用费（按每年206000元的标准计算）；四、驳回原告浙江环球光伏科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本案案件受理费4577元，由被告蔡军负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  赵 钦人民陪审员  万春霞人民陪审员  程 静二〇二〇年二月二十日书 记 员  黄美娟?本案引用的法律条文《中华人民共和国企业破产法》第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。