广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5321民初1651号原告：区朝强，男，1984年1月20日出生，汉族，农民，住新兴县。委托诉讼代理人：李新林，广东来邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾艳艳，广东来邦律师事务所实习律师。被告：吴晓，女，1991年8月18日出生，汉族，农民，住新兴县。第三人：云浮市马力投资有限公司城北分公司。住所地：新兴县新城镇升平路55号翔顺筠州花园第5幢商铺1层15号商铺。负责人：陈少美,运营总监。委托诉讼代理人：欧棋豪，男，该公司员工，住新兴县。原告区朝强与被告吴晓、第三人云浮市马力有限公司城北分公司（下称马力城北分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序。因被告吴晓去向不明，于2019年9月25日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李新林、第三人的委托诉讼代理人区棋豪到庭参加诉讼。被告吴晓经本院公告送达传票无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告区朝强向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告区朝强与被告吴晓于2019年1月4日签订的《房地产居间合同》和《补充协议》；2.判令被告吴晓双倍返还购房定金240000元给原告区朝强；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年初，经第三人马力城北分公司提供的房屋买卖居间服务，原告区朝强（买方）和被告吴晓（卖方）经协商一致达成买卖位于新兴县新城镇××城市花园××5Ｃ房和A48号小车位的房地产交易有关事宜。2019年1月4日，双方以总房价760000元同意交易，并签订《房地产居间合同》和《补充协议》各一份。2019年1月3日，原告通过微信方式向被告转账定金20000元，同年1月4日，原告通过银行转账的方式向被告支付了定金余款100000元，被告亦向原告出具了《收款证明》两份。根据《补充协议》第2条约定：“签订马力家园《房地产居间合同》当天开始计算卖方需要在一个半月内赎取抵押在建设银行的抵押证件，并撤销一切抵押，交给马力家园办理网签过户手续。假如卖方没有按照规定时间赎出抵押物或有意延迟拖延等一切的贷款审批问题属卖方承担。”，被告应当于2019年2月20日前履行赎取抵押在建设银行的抵押证件的义务，但是被告一直故意拖延赎取，导致合同至今无法按约定履行。依据《房地产居间合同》第七条第（2）项关于违约责任的约定：“逾期超过十天仍未履行的，如已支付定金，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任，卖方需要（双倍返还定金或没收定金）；如已支付首期楼款，守约方有权解除合同并要求违约方承担违约责任（支付等额于总楼价10%的违约金并承担所有的交易费用）。守约方应向违约方发出解除合同通知，已收之房款应于解除合同之日起五天内退还。”。依照《中华人共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条的规定，由于被告收取原告120000元定金后，原告多次要求被告及时还贷赎回抵押物和收取首期款的尾款80000元，但被告一再故意拖延时间故意不予配合，至今未能赎回抵押物以及协助原告办理不动产登记过户手续，以其行为明确表示不履行合同义务，其行为显然属于违约，应当按照合同的约定双倍返还定金240000元给原告。另外，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。现履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，原告在被告未履行赎取抵押在建设银行的抵押证件义务的前提下，原告依法有权拒绝支付剩余的首期款80000元给被告。被告故意违约后，经原告多次与其协商交涉未果，为维护自身合法的权益，特诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。被告吴晓无答辩，在举证期限内亦无提供相关证据到庭予以质证。第三人马力城北分公司辩称，对原告的诉讼请求无意见。本院经审理认定事实如下：2019年1月4日，原告区朝强（买方）与被告吴晓（卖方）、第三人马力城北分公司（经纪方）签订一份《房地产居间合同》。该合同主要约定：1.被告将位于新兴县新城镇××城市花园××房及新城镇××城市花园××号小车位一个出卖给原告。2.房屋总楼价为760000元（含小车位），房屋建筑面积133.35㎡，套内面积112.91㎡，小车位面积22.55㎡。3.卖方合法持有《不动产权证书》或不动产权证，证号为0000830号、0000829号；物业有抵押登记。4.付款方式：部分定金20000元，买方应在签署本合同时自行交付给卖方。定金余款100000元，买方须在2019年1月5日前自行交付给卖方。买卖双方约定在2019年4月30日前，买方应把首期楼款200000元（含定金和定金余款）划入卖方账户。购房余款560000元，由买方向银行申请按揭贷款一次性划入卖方账户。本次交易须在2019年8月31日之前办理完结。5.赎契：卖方收取定金后7天内应向原贷款银行书面提出还款申请。银行批准提前还款日前，卖方还贷账户应有足够还清贷款的现金。银行通知取抵押物后15天卖方须取出抵押物，并在涂销抵押当天交给经纪方。6.因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同以上义务。则：（1）逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价千分之一向守约方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过十天仍未履行的，如已支付定金，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任，卖方须双倍返还定金或没收定金；如已支付定金，守约方有权解除合同并要求违约方承担违约责任（支付等额于总楼价10%的违约金并承担所有的交易费用）。守约方应向违约方发出解除合同通知。已收的房款应于解除合同发出之日起五天内退还；（3）逾期超过十日仍未履行的，但守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金。同日，原告区朝强与被告吴晓还签订了一份《补充协议》，该协议主要载明：1.买卖双方就买卖位于新兴县新城镇××城市花园××房及新城镇××城市花园××号小车位一个，买卖双方协商一致买方支付14000元给卖方所有，过户所产生的税费由卖方支付，所有税费买方加卖方的税费不能超过46000元。2.签订马力家园《房产买卖居间合同》的当天开始计算，卖方需要在一个半月内赎取抵押在建设银行的抵押证件，并撤销一切抵押，交给马力家园办理网签过户手续，假如卖方没有按照规定时间赎出抵押物或有意延迟等贷款审批问题由卖方承担。3.关于买方贷款问题。经银行申请贷款通过后如银行尾款房款或批款不够贷款的额度，卖方收到银行放款后如房款额度不够，卖方需在二个月内结清贷款审批不批剩余尾款，才能使用此房屋，如买方二个月未结清审批房款第三个月开始买方需要按3%的利息每月赔付给卖方，赔付方式例如（买方欠卖方10万贷款审批不批尾款，买方就要归还本金加利息103000元）。4.买方需在2019年3月底支付余下的购房首付款，《房屋居间合同》签订的首付款支付日期是2019年4月30日前支付现在在补充协议更正购房尾款日期。卖方：吴晓，日期：2019年1月4日，买方：区朝强，日期：2019年1月4日。2019年1月3日，原告区朝强将20000元定金支付给被告，被告出具《收款证明》给原告收执。2019年1月4日，原告区朝强的妻子黄楚燕将100000元定金余款支付给被告，被告出具《收款证明》给原告收执。另查明，涉案位于新兴县新城镇文建路1号新豪轩城市花园2幢5C房的房屋于2018年2月9日办理不动产的抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司新兴县支行，不动产号：4432110006GB00007F00010258。本院根据原告的财产保全申请，于2019年10月16日作出(2019)粤5321民初1651号之一民事裁定书，裁定查封被告吴晓名下的位于新兴县新城镇××城市花园××5Ｃ的房地产。原告为此支出财产保全申请费4320元。以上事实，有原告提交的原告及其配偶黄楚燕的身份证、结婚证、被告身份证、第三人马力城北分公司的营业执照及其负责人的身份证、《房地产居间合同》、《补充协议》、收款证明、不动产登记资料查询结果证明、不动产权证、微信聊天记录截图，第三人马力城北分公司提交的云浮市劳动合同、微信聊天记录截图、催告函，以及本院的(2019)粤5321民初1651号之一民事裁定书、庭审笔录等附卷证实。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告、被告、第三人于2019年1月4日签订的《房地产居间合同》、《补充协议》，是在自愿、平等的基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，内容无违反国家法律法规强制性规定，该合同合法有效，具有法律约束力。对原告的诉讼请求，本院评判如下：一、关于请求解除原告与被告签订的《房地产居间合同》和《补充协议》的问题。本案中，《房地产居间合同》和《补充协议》中明确约定了房产情况、交付房款计划、办理过户期限等权利义务，双方应当依照约定履行义务。自签订合同及原告向被告支付定金120000元后，原告及第三人多次通过电话、微信向被告提出关于按合同约定赎回抵押证件的要求，但被告无按合同约定赎回抵押物及协助原告办理不动产登记过户手续，以致合同自签订后无法进行履行，被告已逾期履行合同义务。由此可见，被告一直以其行为明确表示不再履行合同约定的主要义务。因此，根据合同约定，被告存在着违约行为。基于此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项及第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”的规定以及《房地产居间合同》第七条第（2）项“逾期超过十天仍未履行的,如已支付定金,守约方有权解除合同并要求违约方支付违约金承担定金责任,卖方需(双倍返还定金或没收定金);如已支付首期楼款,手约定有权解除合同并要求违约方承担违约责任(支付等额于总楼价10%的违约金并承担所有的交易费用).守约方应向违约方发出解除合同通知,已收的房款应于解除合同发出之日起五天内退还”的约定，被告吴晓的行为符合法定解除合同的情形，且合同约定解除条件已成就，原告区朝强有权解除《房地产居间合同》。现原告请求解除《房地产居间合同》、《补充协议》，合理合法，本院予以支持。二、关于请求被告双倍返还购房定金240000元的问题。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定以及《房地产居间合同》第七条第（2）项“逾期超过十天仍未履行的,如已支付定金,守约方有权解除合同并要求违约方支付违约金承担定金责任,卖方需(双倍返还定金或没收定金);……”的约定，本案中，《房地产居间合同》约定总定金为120000元，原告区朝强及其配偶黄楚燕已向被告吴晓支付了定金120000元，被告收取定金后，应按合同约定时间即2019年2月20日前履行赎回抵押在中国建设银行股份有限公司新兴县支行的抵押证件及协助原告办理不动产登记过户手续的义务，但被告吴晓一直延迟履行该义务。据此，原告请求被告双倍返还购房定金240000元，合理合法，本院予以支持。被告吴晓经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，本院依法作缺席判决。鉴此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项及第（三）项、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告区朝强与被告吴晓于2019年1月4日签订的《房地产居间合同》和《补充协议》于本判决发生法律效力之日起解除。二、被告吴晓应于本判决发生法律效力之日起七日内返还定金240000元给原告区朝强。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4900元，由被告吴晓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  梁振昌人民陪审员  刘裕龙人民陪审员  苏志雄二〇二〇年二月十一日书 记 员  甘明艳附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条第（二）项及第（三）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。