文书内容湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)湘04执复13号复议申请人(申请执行人):衡阳市农村商业银行股份有限公司，住所地衡阳市石鼓区明翰路27号。法定代表人：邓来发。委托诉讼代理人：周媛媛。被执行人(异议人）:夏绍伟。被执行人(异议人）:李萍。复议申请人衡阳市农村商业银行股份有限公司(以下简称衡阳农商银行)不服湖南省衡阳市石鼓区人民法院(以下简称石鼓法院)（2019）湘0407执异17号执行裁定(以下简称17号执行裁定)，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。石鼓法院在执行申请执行人衡阳农商银行与被执行人夏绍伟、李萍金融借款合同纠纷一案中，异议人夏绍伟、李萍对该院（2017）湘0407执556号之一执行裁定书不服，提出书面异议，请求撤销该裁定书中第二项并变更为办理相关权属过户转移手续所产生的税费由申请执行人衡阳农村商业银行股份有限公司承担。石鼓法院查明，申请执行人衡阳市农村商业银行股份有限公司与被执行人夏绍伟、李萍金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2017）湘0407民初462号民事调解书已发生法律效力，因异议人夏绍伟、李萍未履行生效法律文书确定的义务，申请人执行人衡阳市农村商业银行股份有限公司向本院申请执行。2017年12月28日该院作出（2017）湘0407执556号执行裁定书，裁定查封并评估、拍卖被执行人夏绍伟、李萍共同所有位于衡阳市雁峰区雁城路1号房产（建筑面积为1168.65平方米，房屋产权证号为衡房权证雁峰区字00244178号，国土使用证号为衡国用2007B第3032883号，房屋他项权证号为衡房他证雁峰区字第08044492号）及衡阳县樟木乡衡岳村刘家组5幢房屋（建筑面积为1931.53平方米，房屋产权证号为蒸房权证字第05012158号、05012159号、国土使用权证号为蒸国用（2011）第02007号）。上述房屋经湖南邵房房地产评估有限责任公司估价，确定总评估价值为9621700元（其中雁峰区雁城路1号房产评估总值6656600元，刘家组5幢房屋评估总值2965100元）。本院于2018年10月23日、2018年12月5日通过淘宝网司法拍卖网络平台对上述房产进行公开拍卖，均无人竞买。2019年2月2日分别对上述房屋发起变卖，其中雁峰区雁城路1号房产（衡房权证雁峰区字00244178号，建筑面积为1168.85㎡）变卖价格为3727696元，衡阳县樟木乡衡岳村刘家组5幢房屋变卖价格为1660456元。在该院发布的《变卖须知》均载明“标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费等相关费用，均由买受人自行承担。”并在《变卖公告》均载明“办理标的物权属变更过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费均由买受人承担”。上述房屋经变卖后仍无人竞买。2019年4月22日衡阳农村商业银行股份有限公司向该院出具《关于同意接收抵贷资产的函》，内容为：“贵院执行的我行诉夏绍伟金融借款合同纠纷一案，其抵押资产通过二次网上拍卖和变卖，均已流拍。标的资产为坐落在衡阳市雁峰区雁城路1号-1层车库及衡阳县樟木乡衡岳村刘家组005幢等，我行愿以变卖价（第二次流拍价）接收该标的资产，诉讼费、执行费、房地产过户费等应该由被执行人承担的由被执行人承担，不足部分继续追索”。该院于2019年4月30日作出（2017）湘0407执556号之一执行裁定：“一、解除对被执行人夏绍伟、李萍所有的雁峰区雁城路1号房产（衡房权证雁峰区字00244178号，建筑面积为1168.85㎡）及夏绍伟、李萍所有的位于衡阳县樟木乡衡岳村刘家组5幢房屋（蒸房权证第05012158号、05012159号，建筑面积1931.53㎡，国有土地使用权证号为蒸国用2011第02007号）的查封，并将上述房屋以5388152元交付申请执行人衡阳农村商业银行股份有限公司抵债；二、上述房屋所有权自本裁定送达至接受以物抵债的申请执行人衡阳农村商业银行股份有限公司时转移，申请执行人衡阳农村商业银行股份有限公司可持本裁定书到有关机构办理相关权属过户手续，所产生的税费依法由双方当事人各自负担”。另查明，异议人夏绍伟、李萍在异议审查过程中承诺，其名下两处房产变卖后总价为5388152元，欠申请执行人衡阳农村商业银行股份有限公司5201528.21元（其中包括借款本金4050000元、利息1079330.21元。利息计算至2019年4月30日，案件受理费、财产保全费26011元，执行费46187元，合计5201528.21元），以物抵债后申请执行人需向两被执行人退还剩余款186623.79元。现两被执行人自愿将此剩余资产价值186623.79元款项抵作衡阳市农村商业银行作办理过户费用的部分费用。石鼓法院认为，衡阳市农村商业银行股份有限公司作为申请执行人，在涉案房产经三次公开拍卖均流拍的情况下，自愿申请以两异议人的房产第三次拍卖时的保留价作价抵偿债务。该院作出（2017）湘0407执556号之一执行裁定书将涉案的两处房屋以5388152元交付申请执行人衡阳农村商业银行股份有限公司抵债。衡阳市农村商业银行股份有限公司虽通过以物抵债的方式取得涉案房屋，但作为权利的继受取得人，在权利变动的过程中，其取得涉案房屋的价格及方式与拍卖买受人类似。鉴于房产《拍卖公告》、《拍卖须知》均明确载明，拍卖后，房屋过户所产生的各种税收费用由买受人承担这一规定和本案的实际情况，申请执行人衡阳市农村商业银行股份有限公司应当参照拍卖公告中承担作为买受方的义务承担房屋过户所需的税收费用。在本案审查过程中，两异议人同意将应退还部分186623.79元抵作申请执行人办理产权过户的费用是其对自身权利的处分，予以支持。异议人有关应当由申请执行人承担涉案房产过户税收费用理由部分成立，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条,裁定:变更衡阳市石鼓区人民法院作出的（2017）湘0407执556号之一执行裁定书第二项“上述房屋所有权自本裁定送达至接受以物抵债的申请执行人衡阳农村商业银行股份有限公司时转移，申请执行人衡阳农村商业银行股份有限公司可持本裁定书到有关机构办理相关权属过户手续，所产生的税费依法由双方当事人各自负担”为“上述房屋所有权自本裁定送达至接受以物抵债的申请执行人衡阳农村商业银行股份有限公司时转移，申请执行人衡阳农村商业银行股份有限公司可持本裁定书到有关机构办理相关权属过户手续，所产生的税费由被执行人夏绍伟、李萍负担186623.79元，其余部分由申请执行人衡阳农村商业银行股份有限公司负担”。衡阳农商银行向本院申请复议称，一、复议申请人未参与拍卖变卖，应不受《拍卖公告》、《拍卖须知》约束，石鼓法院17号执行裁定认为复议申请人应参照拍卖公告承担作为买受方的义务承担房屋过户所需费用于法无据。二、复议申请人向执行法院出具的《关于同意接收抵贷资产的函》中，明确表示在诉讼费、执行费、过户费由被执行人承担的前提下才接受第三次拍卖时的保留价。三、过户费用由复议申请人承担显失公平。请求撤销石鼓法院17号执行裁定。经审查查明，石鼓法院17号执行裁定认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第一款规定，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。第二十八条规定，对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债……。本案涉案标的物屡次拍卖及变卖，均在公告中明确告知交易过程中产生的税费等相关费用，均由买受人自行承担，即税费等相关费用由买受人承担是包含在拍卖及变卖价中的价格条件。复议申请人在涉案标的物屡次拍卖及变卖均流拍的情况下同意以最后一次变卖保留价接受以物抵债，应视为其接受该价格条件。而其向执行法院出具的《关于同意接收抵贷资产的函》中所表示的过户费由被执行人承担系其单方意思表示，并不是与被执行人协商一致并经人民法院许可后的重新作价。故本案以物抵债所产生的费用，应该由申请执行人即复议申请人承担。本案涉案标的物经评估确定总价值为9621700元，经拍卖、变卖屡次降价后以物抵债的总价值仅为5388152元，且两被执行人自愿以以物抵债后剩余资产价值186623.79元抵作办理过户费用，即被执行人亦承担了部分过户费用，说明执行法院在执行过程中充分兼顾了各方利益。且如复议申请人仍不接受该财产抵债，根据相关规定，该财产可能被解除查封并退还被执行人，可能导致对复议申请人债权保障不利的后果，执行法院在复议申请人同意的情况下裁定以物抵债，最大程度地保护了复议申请人的权益。故复议申请人提出其承担房屋过户所需费用于法无据且显失公平的复议理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款(一)项之规定，裁定如下：驳回复议申请人衡阳市农村商业银行股份有限公司的复议请求，维持湖南省衡阳市石鼓区人民法院（2019）湘0407执异17号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长  尹 驰审 判 员  杨丹慧审 判 员  高 斌二〇二〇年二月十一日法官助理  郭小军书 记 员  王 杰            校对责任人：杨丹慧                 打印责任人：王  杰      附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；……