大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初5708号原告：张金娥，女，1948年2月17日出生，汉族，农民，住辽宁省大连市普兰店区。委托诉讼代理人：顾兆安，男，系大连市普兰店区民安法律服务所法律工作者，住辽宁省大连市普兰店区。被告：刘福奎，男，1958年12月17日出生，汉族，农民，住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：孟繁成，男，系大连市普兰店区中心法律服务所法律工作者，住辽宁省大连市普兰店区。原告张金娥与被告刘福奎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张金娥及委托的诉讼代理人顾兆安、被告刘福奎及委托的诉讼代理人孟繁成均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张金娥向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付租金180000元及利息（自2013年10月13日至被告付清租金之日止按照月息2%计算）；2．要求被告承担本案的诉讼费；原告增加诉讼请求：要求被告承担鉴定费2400元。事实和理由：2016年10月13日，原告张金娥丈夫王登良（已故）与被告签订协议书一份，原告将其房屋出租给被告存放货物使用，双方约定，若被告刘福奎与原告女儿王爱华婚姻破裂，自租赁之日起（2013年10月）每年租金及管理费三万元。2019年7月11日，刘福奎与王爱华经瓦房店市人民法院调解离婚。2018年1月9日，王登良因患病去世。现被告累计欠原告租金十八万元没有给付。故诉至法院，请依法判决。被告刘福奎辩称，不同意原告的诉讼请求，王登良已经去世了，是他和被告签订协议，房租费为遗产，应该由继承人继承，被告认为疏漏主体。被告与王爱华是在结婚登记时租用房子，原告只起诉了被告，被告认为是不符合法律规定的，协议中规定，如果婚姻破裂，2013年至起诉之日，已经超过法律的诉讼时效。原告陈述的2013年10月份，被告租用了原告的房屋，在2016年10月13日，双方又补充签订了租赁协议书属实。被告在元台租赁的库是2014年11月1日前到期，具体的租赁时间是在2014年11月1日之前搬到原告的房屋。协议书的拟草我不知道，对于协议书的内容不认可，协议书上面的签字我没有印象，协议书上面签字不是我本人签字，离婚协议上的签字是我签的。案涉房屋是原告的丈夫借给我用的，不涉及租金的事情，我们没有租赁手续和合同。被告不同意承担鉴定费。原告围绕诉讼请求依法提交了辽宁省瓦房店市人民法院（2019）辽0281民初4363号民事调解书复印件一份、房产执照原件一份、结婚证原件一份、死亡证明书原件一份、鉴定费发票原件一张等证据。本院经开庭质证和审查，被告对以上证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告有争议的证据本院认定如下：1.原告提交协议书复印件一份拟证明被告租用了原告的房屋10间约200平方米，同时约定了租期的起算时间是2013年10月份，租金是每年30000元。本院经庭审质证，被告有异议认为，该份证据协议书中乙方处“刘福奎”的签名不是被告本人书写。本院经审查认为，该证据所证明的内容与被告庭审陈述的辩论及辽宁学苑司法鉴定中心司法鉴定证书的鉴定结论是相互印证的，为此，该证据是真实的，予以确认，在卷为凭。2.原告提交照片四张拟证明被告租赁的库房位置和现状。本院经庭审质证，被告有异议认为，该份证据证明不了被告租用了照片中的房屋，房屋是原告夫妻共同的住处。本院经审查认为，该证据所证明事宜与庭审被告陈述的答辩意见是吻合的，为此该份证据是真实的，予以确认，在卷为凭。3.原告提交营业执照原件一份，证明被告经营的大连福华农业科技有限公司的登记的时间是2014年6月9日，当时向工商部门登记注册地就是原告的住所地，证明双方签订合同是真实的。本院经庭审质证，被告对该份证据的真实性没有异议，被告对证明事项有异议认为，原告提供的营业执照和原告的住所地不是一个地址。本院经审查认为，该份证据证明事项与庭审被告的陈述是吻合的，为此该证据是真实有效的，予以确认，在卷为凭。4.原告提供的2016年12月22日，被告与王爱华签订的离婚协议书原件一份，拟证明二人对外债务均由被告承担，与王爱华无关。本院经庭审质证，被告对协议上签字无异议，对内容有异议，并陈述与本案无关。本院经审查认为，该证据中记载被告本人签字部分是真实的，该证据中被告签字一节是真实的，本院对此予以确认，在案为凭。5.辽宁学苑司法鉴定中心于2019年11月2日出具辽学鉴（2019）文鉴字第169号司法鉴定意见书，鉴定意见：送检的落款日期为2016年10月13日《协议书》中乙方处“刘福奎”签名字迹与委托人提供的对比样本签名字迹是同一人书写。本院经庭审质证，原告对该鉴定意见书没有异议，被告对真实性没有异议，对鉴定结论有异议。本院经审查认为，该证据的鉴定结论与本案其他证据及被告庭审中陈述的答辩意见是相互印证的，为此该鉴定意见书是真实的，本院予以确认，在案为凭。6.被告提供辽宁省瓦房店市人民法院（2019）辽0281民初4363民事调解书原件一份，拟证明2016年12月28日，被告把租赁物交给王爱华，被告离家出走，本院经庭审质证，原告对该证据真实性无异议，对证明事项有异议，本院认为，该证据是真实的，予以确认，在案为凭。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1968年3月27日，原告张金娥与王登良登记结婚。2013年10月份，王登良将十间库房（约200平方米）租给被告刘福奎使用。每年租金及管理费30000元。2016年10月13日，原告的丈夫王登良与被告刘福奎签订协议书，协议书中载明：“今王登良有库房十间约200平米左右租给女婿刘福奎名下使用，在刘福奎与王爱华婚姻有效期内，可以无偿使用，如其二人婚姻破裂自租借之日起（2013年10月）每年租金及管理费叁万元整（30000元），空口无凭，以此为证。甲方：王登良。乙方：刘福奎。2016年10月13日”。2018年1月9日，王登良去世。2019年7月11日，被告刘福奎与王爱华经辽宁省瓦房店市人民法院调解离婚。辽宁学苑司法鉴定中心出具鉴定费证明案涉鉴定费是2400元。本院认为，本案的争议焦点为：一、被告应否给付原告租金180000元及利息（自2013年10月13日起至被告付清租金之日止，按月利息2%计算）；二、原告的诉讼请求是否已过诉讼时效；三、被告应否赔偿原告经济损失2400元。关于争议焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条，当事人对合同的效力可以约定生效条件。附条件生效的合同，自条件成就时生效。原、被告签订的协议为附条件生效的合同，以协议所附的条件是否成就作为合同效力产生的依据。案涉协议中所附的条件为：“……如其二人婚姻破裂……”。故该协议生效之日应为被告刘福奎与王爱华婚姻关系解除之日，根据原告方提供的辽宁省瓦房店市人民法院（2019）辽0281民初4363号民事调解书证明，被告刘福奎与王爱华于2019年7月11日离婚，案涉协议生效日为2019年7月11日。通过原告提供的协议书复印件一份、辽宁省瓦房店市人民法院（2019）辽0281民初4363号民事调解书复印件一份、辽宁省学苑司法鉴定中心辽学鉴（2019）文鉴字第169号司法鉴定意见书及原、被告陈述可以认定，王登良与被告刘福奎之间的租赁合同是基于双方真实的合意而形成的，为此双方租赁合同是合法有效的。故原告要求被告给付从2013年10月13日至2019年10月12日期间的租金180000元整的诉讼请求是合理的，本院予以支持。关于利息一节，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉合同对租金的给付时间没有约定，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。结合本案首次开庭时间（2019年9月23日）可视为被告给付原告租金180000元的截止日。原告主张利息的起算点应为2019年9月24日。原告主张的利息计算标准可以参照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应该改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。故被告应给付原告主张的租金利息应以租金180000元为基数，自2019年9月24日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金180000元付清之日止。关于争议焦点二，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自当事人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。根据原告提供的协议书内容及辽宁省瓦房店市人民法院（2019）辽0281民初4363号民事调解书可以证明，该协议书生效之日为2019年7月11日，另外该协议书对租金给付时间未有约定。原告向本院主张权利之日为2019年8月20日，并未超过诉讼时效，被告对原告诉讼请求已过诉讼时效的辩称，因没有事实和法律依据，本院不予支持。关于争议焦点三，根据原告提供的辽宁学苑司法鉴定中心出具的鉴定费收据证明原告的合理经济损失为2400元。该部分经济损失是由被告对协议书签字不予认可的行为导致的。该部分损失应由被告予以承担。原告要求被告赔偿经济损失2400元的诉讼请求本院予以支持。关于被告的其他辩称，均因无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘福奎于本判决生效之日起十日内给付原告张金娥房屋租金180000元及利息（利息自2019年9月24日起至租金付清之日止，以180000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告刘福奎于本判决生效之日起十日内，给付原告张金娥经济损失人民币2400元；三、驳回原告张金娥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3948元，由被告刘福奎负担，被告刘福奎于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长  姜茂坤审 判 员  王有梁人民陪审员  邵惠涛二〇二〇年二月十八日法官助理张艺箫书记员孙云洁本案引用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。