湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初6498号 原告：怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司，住所地湖南省怀化市经开区（湖南省怀化广告创意产业园B区6栋2楼），统一社会信用代码：91431200MA4LP47800。 法定代表人：蒋可，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨梅，湖南天地人（怀化）律师事务所律师。 被告：杨世斯，男，1986年10月14日出生，侗族，住所地湖南省会同县。 原告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司（以下简称武陵山公司）诉被告杨世斯租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武陵山公司的委托诉讼代理人杨梅到庭参加诉讼，被告杨世斯经本院合法传唤未到参加诉讼。本案现已审理终结。 原告武陵山公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年10月9日签订的《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》；2、解除原、被告于2017年10月26日签订的《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》；3、判令被告将承租的门面恢复原状并返还给原告；4、判令被告向原告支付自2019年7月1日起至被告返还门面之日止拖欠的租金本金115533元及利息1379.27元（租金及利息暂计算至2019年11月5日）；5、判令被告向原告支付自2019年6月26日起至被告返还门面之日止拖欠的租金本金44694元及利息552.52元（租金及利息暂计算至2019年11月5日）；6、判令被告向原告支付违约金136951.20元；7、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年10月9日原、被告双方签订了《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》，租赁物位于武陵山现代商贸城A2区2层A2－2052－A2-2064(共十三个门面)，面积共1109.10平方米，租赁期限从2017年10月1日至2020年9月30日，租金按25元每平方米计算，月租金为27728元。租金缴纳方式为三个月一付，计租金为83184元（预付三个月标准租金），每次租金缴纳时间为预付租金到期前一个月内缴纳下三个月租金，逾期按每月千分之二十计付违约金。2017年10月26日原、被告双方又签订了一份《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》，租赁物位于武陵山现代商贸城A2区2层A2－2047－A2-2051，面积共412.57平方米，租赁期限从2017年10月26日至2020年10月25日，租金按25元每平方米计算，月租金为10314元。租金缴纳方式为三个月一付，计租金为30943元（预付三个月标准租金），每次租金缴纳时间为预付租金到期前一个月内缴纳下三个月租金。商铺租赁合同第九条约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，……3、拖欠房屋租金累计30日以上。…乙方如果违约需支付甲方商铺年租金的百分之三十作为违约金并赔偿给甲方造成的损失”。原告根据合同约定将涉案门面交付给被告使用，被告未按约定缴纳自2019年6月25日起的租金，经原告多次催讨，至今未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告杨世斯未向本院提交答辩意见，也未提交证据。 经审理查明：2017年10月9日，原告武陵山公司（甲方）与被告杨世斯（乙方）签订了《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》，合同约定：甲方将怀化市河西武陵山现代商贸城A2区2层A2－2064-A2-2052号共13个门面租给乙方经营使用，建筑面积1109.10平方米，经营范围为百安居；租赁期限为3年，从2017年10月1日至2020年9月30日止，其中2017年10月12日至2018年9月30日为免租期，合同期满后，在同等条件下乙方可优先续租；租金按建筑面积25元每平方米计算，月租金为27728元；租金缴纳方式为三个月一付，计租金为83184元（预付三个月标准租金），每次租金缴纳时间为预付租金到期前一个月内缴纳下三个月租金，逾期按每月20‰计付违约金；乙方向甲方交纳租赁商铺履约保证金55456元（该商铺2个月标准租金），履约保证金用以保障乙方全面履行合同义务，合同期满不计利息如数退还，如果乙方违反本合同约定造成甲方经济损失的，甲方有权没收履约保证金作为违约金；乙方拖欠房屋租金累计30日以上，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，乙方需要支付年租金30%作为违约金。2017年10月9日，被告交纳给原告三个月的租金83184元及履约保证金55456元，原告将案涉门面交付给被告进行装修。 2017年10月26日，原告武陵山公司（甲方）与被告杨世斯（乙方）又签订了一份《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》，合同约定：甲方将怀化市河西武陵山现代商贸城A2区2层A2－2051-A2-2047号共5个门面租给乙方经营使用，建筑面积412.57平方米，经营范围为百安居；租赁期限为3年，从2017年10月26日至2020年10月25日止，其中2017年10月26日至2018年10月25日为免租期，合同期满后，在同等条件下乙方可优先续租；租金按建筑面积25元每平方米计算，月租金为10314元；租金缴纳方式为三个月一付，计租金为30943元（预付三个月标准租金），每次租金缴纳时间为预付租金到期前一个月内缴纳下三个月租金，逾期按每月20‰计付违约金；乙方向甲方交纳租赁商铺履约保证金20628元（该商铺2个月标准租金），履约保证金用以保障乙方全面履行合同义务，合同期满不计利息如数退还，如果乙方违反本合同约定造成甲方经济损失的，甲方有权没收履约保证金作为违约金；乙方拖欠房屋租金累计30日以上，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，乙方需要支付年租金30%作为违约金。2017年10月26日，被告交纳给原告三个月的租金30943元及履约保证金20628元，原告将案涉门面交付给被告进行装修。 另查明，被告于2019年1月25日、2019年5月28日再次向原告缴纳A2－2047-A2-2064号共18个门面6个月租金228254元，即A2－2052-A2-2064号共13个门面租金交至2019年6月30日止，A2－2047-A2-2051号共5个门面租金交至2019年7月25日止。之后，因被告未依约缴纳租金，原告多次向被告进行催收，被告承诺所欠租金于2019年10月1日前付清，但未能支付所欠租金，原告故诉至本院。 上述事实，经公开开庭审理，本院予以确认，有《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》2份、怀化武陵山国际商贸物流城有限公司开具的收据4份、武陵山现代商贸城交款确认单（租赁）3份、怀化武陵山国际商贸物流城有限公司出具的证明1份、告知函1份、杨世斯出具的承诺书1份、装修安全责任书、装修审批表等证据证实，并有庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原告将案涉商铺交付给被告使用后，被告支付13个门面的租金至2019年6月30日、5个门面的租金至2019年7月25日，之后未依约向原告支付租金，属于违约行为。根据合同约定，拖欠租金累计30日以上，原告可终止合同，现原告要求解除合同，并要求被告支付合同解除前所欠租金，对该诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告将承租门面恢复原状并返还，因本案不是侵权纠纷，且双方在合同中并未对承租门面返还现状进行约定，依据交易习惯，被告可就现有门面状态进行返还。原告对其中13个门面要求被告按照租赁合同的价格即每月27728元从2019年7月1日起支付商铺占用期间的费用，符合法律规定，本院予以支持。原告对其中5个门面要求被告按照租赁合同的价格即每月10314元从2019年6月26日起支付商铺占用期间的费用，因被告杨世斯已缴纳租金至2019年7月25日，故该项诉讼请求予以部分支持。对于原告要求被告支付违约金136951.20元的诉讼请求，因原、被告双方签订的二份租赁合同中第六条均约定如被告违约，原告有权没收被告所交履约保证金55456元、20628元作为违约金，第九条约定被告违约需支付原告商铺年租金的30%作为违约金。鉴于双方对违约金的重复约定，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌情确定原告没收被告所交履约保证金76084元（55456元+20628元）作为违约金。因原告已要求被告支付违约金，故对原告要求被告支付利息损失的诉求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司与被告杨世斯于2017年10月9日签订的《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》； 二、解除原告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司与被告杨世斯于2017年10月26日签订的《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》； 三、被告杨世斯于本判决生效后10日内返还承租原告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司的A2-2047-A2－2064共18个门面； 四、被告杨世斯于本判决生效后10日内支付给原告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司A2-2052-A2－2064共13个门面2019年7月1日至2019年11月5日的租金115533元，并按每月27728元的标准从2019年11月5日起支付商铺占用期间的费用至退还商铺之日止； 五、被告杨世斯于本判决生效后10日内支付给原告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司A2-2047-A2－2051共5个门面2019年7月26日至2019年11月5日的租金34380元，并按每月10314元的标准从2019年11月5日起支付商铺占用期间的费用至退还商铺之日止； 六、被告杨世斯所交履约保证金76084元作为违约金不予退还； 七、驳回原告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5947元，由原告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司负担1628元，由被告杨世斯负担4319元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院 递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 （本页无正文） 审 判 长  沈 青 人民陪审员  汪秀菊 人民陪审员  贺大顺 二〇二〇年二月十日 代理书记员  杨小妹 附法律条文：《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。