江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终361号 上诉人(原审被告)：如皋市万都商业广场经营管理有限公司，住所地江苏省如皋市。 法定代表人：姜剑，总经理。 委托诉讼代理人：顾静文，该公司员工。 被上诉人(原审原告)：宗新明，男，1966年10月3日出生，汉族，住如皋市。 被上诉人（原审原告）：宗瑒，女，1990年11月7日出生，汉族，住如皋市。 委托诉讼代理人：陆娟（系宗新明妻子、宗瑒母亲），住江苏省如皋市。 上诉人如皋市万都商业广场经营管理有限公司（以下简称万都管理公司）因与被上诉人宗新明、宗瑒委托经营合同纠纷一案，不服如皋市人民法院（2018）苏0682民初8878号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月15日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 万都管理公司上诉请求：1.请求撤销一审判决，将本案发回重审或者依法改判；2.诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审判决金额中未扣减税费错误。一审认定上诉人给付被上诉人自2017年9月30日至2018年9月29日期间的租金收益49170.06元，该金额是收益总金额，根据双方之间签订的委托经营管理协议第四条第一项第七款约定，承担商铺出租收益所产生的相关税费。以上税费由乙方从租金收益中代扣代缴，该约定表明被上诉人实际所得应该扣减相应税费，按税收政策包括个人所得税、房产税、增值税等，合计税率为5%，应该扣减的税费金额为2458元，故一审直接判决给付租金收益49170.06元，未能扣减相应的税费错误。2.一审判决认为上诉方应当根据《委托经营管理协议》约定，第一年确保被上诉人获得买卖合同总价的5%的收益。第二年至五年确保其获得总价的6%的收益，而忽略了该项条款是在“委托经营期间对于商铺合同所得”进行的约定。上诉人被委托经营管理的如皋万都广场项目于2016年5月2日开业，但受经济形势及万都广场房产价格影响，同时业主期望的租金收益过高使得租赁商户无法承担。从2016年底开始陆续撤铺，至2017年中旬租赁商户已经基本全部撤铺，被上诉人已无“商铺合同所得”，由此可见，被上诉人作为被委托的管理公司，在2017年中旬开始已经没有营业收入，更无力贴补租金收益。3.一审法院对于基本事实的认定错误，直接导致适用法律的错误。综上，恳请二审法院在充分考虑经营者利益的同时，能够切实考虑到上诉人经营过程中存在的客观事实以及上诉人不存在任何过错等事实，维护当事人的合法权益。 宗新明、宗瑒辩称，1.其才是缴纳税金的义务人，应该由其缴纳。2.上诉经营不善不是其拒付租金的理由。 宗新明、宗瑒向一审法院提出诉讼请求：1、判令万都管理公司立即支付2017年3月30日至2018年9月29日期间的租金73758.3元；2、判令万都管理公司支付逾期付款违约金4497.6元（计算截止日为2016年9月29日），诉讼后仍逾期不付则要求按约定双倍给付违约金；3、诉讼费用由万都管理公司承担。 一审法院认定事实：2014年8月4日，如皋市万都置业有限公司作为出卖人，宗新明、宗瑒作为买受人，签订《商品房买卖合同》一份，约定：宗新明、宗瑒购买的商品房为B1幢1单元•层160号房，用途为商业，层高5.4米。建筑面积32.88平方米，单价为24939.17元/平方米，总金额820000元。如皋市万都置业有限公司与宗新明、宗瑒的交房结算单载明，面积差异0.02平方米，退还房款499元。实际购房款为819501元。合同签订后，宗新明、宗瑒作为甲方（委托方），万都管理公司作为乙方（受托方），签订《商铺委托经营管理协议》一份，宗新明、宗瑒将所购商铺委托给乙方统一经营（对外出租等），托管期限为八年，自2015年9月30日至2023年9月29日止，期间对于商铺合同所得款（包括租金所得）约定：第一年（即2015年9月30日至2016年9月26日）乙方确保甲方获得商铺买卖合同总价5%的收益；第二年至第五年（即2016年9月30日至2020年9月29日）乙方确保甲方获得商铺买卖合同总价6%的收益；第六年起（2020年9月30日起）至委托经营终止（2023年9月29日止）期间，通过出租等经营方式实际获得的租金合同对价中的5%作为委托报酬支付给乙方，95%在代扣代缴相应比例的税费后支付给甲方……。付款时间和方式：第一至五年合同年度，甲方收益由乙方每半年支付一次，在每年五月份和十二月份支付（扣除相应税、费）。第六至八合同年度，乙方在收到该商铺租金收益扣除报酬及税费等费用后一个月内支付给甲方，同时乙方向甲方提供商铺租赁合同副本，以确保透明度。违约责任：乙方违反本协议约定逾期交付甲方应得收益的，每逾期一日，应向甲方支付应付款租金额的万分之二的违约金。 协议签订后，万都管理公司共向宗新明、宗瑒支付了4笔收益，合计90160.62元，至2017年9月29日前的收益已结清。后因万都管理公司未能及时给付欠款，宗新明、宗瑒于2018年9月7日诉至一审法院，要求判如所请。 一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方所签订的《商品房买卖合同》及《商铺委托经营管理协议》不违反法律法规的强制性规定，是双方当事人真实意思的表示，属合法有效合同。本案所涉系商品房购买之后委托经营管理，故案由应为委托经营合同纠纷。根据《商铺委托经营管理协议》约定，第一年万都管理公司确保宗新明、宗瑒获得买卖合同总价的5%的收益，第二至五年确保获得总价的6%的收益。第六年开始经营模式有所改变。针对宗新明、宗瑒的诉讼请求，对照协议约定，万都管理公司已支付宗新明、宗瑒4笔收益（截止2017年9月29日），万都管理公司还应支付宗新明、宗瑒自2017年9月30日至2018年9月29日期间的收益为819501元*6%＝49170.06元。关于宗新明、宗瑒主张的违约金的计算，根据协议约定，每半年支付一次，即于每年五月份和十二月份支付，宗新明、宗瑒主张于每年5月31日和12月31日支付，应予支持。但宗新明、宗瑒对已支付的4笔没有提供证据证明支付时间，且从宗新明、宗瑒主张的时间看，与约定的支付时间相差较短，金额较小，结合目前万都管理公司经营状况等因素，一审法院衡情以未付租金计算违约金，即支持宗新明、宗瑒诉讼请求中最后两笔违约金，合计2222.49元。宗新明、宗瑒主张诉讼后仍逾期不付则要求按约定双倍给付违约金，没有依据，法院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、万都管理公司给付宗新明、宗瑒自2017年9月30日至2018年9月29日期间的租金收益49170.06元。二、万都管理公司给付宗新明、宗瑒违约金2222.49元。以上一、二项于判决生效后五日内履行完毕。如果万都管理公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取880元，由万都管理公司负担（宗新明、宗瑒已垫付，万都管理公司于执行时给付宗新明、宗瑒）。 二审期间，当事人没有提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，一审根据双方之间签订的《商铺委托经营管理协议》确定上诉人应当支付给被上诉人的收益以及逾期付款违约金并无不当，上诉人因自身管理问题导致万都商业广场经营不善并不能免除其在合同中应当承担的义务。上诉人主张缴纳了相关税费，但未提交相关证据，故对其主张本院不予采信。 综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费880元，由上诉人如皋市万都商业广场经营管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 曹 璐 审判员 陆海滨 审判员 高 雁 二〇二〇年二月二十日 书记员 朱媛帅