新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 判 决 书（2017）新2701民初3160号原告（反诉被告）吐尼沙古丽·买买提，女，维吾尔族，1972年3月10日出生，现住博乐市，电话,133XXXX****被告（反诉原告）博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司，住所地博乐市北京北路**，统一社会信用代码×××。法定代表人卢联合该公司经理委托诉讼代理人：谢海燕，女，汉族，1978年10月20日出生，系该公司员工，住博乐市海西上郡小区**楼****。身份证号×××，电话153XX****XX。委托诉讼代理人：李燕，女，汉族，1990年05月01日出生，系该公司员工，住博，住博乐市龙纹水岸小区**楼****证号×××，电话：156XX****XX.原告（反诉被告）吐尼沙古丽·买买提诉被告（反诉原告）博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年3月8日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吐尼沙古丽·买买提、被告（反诉原告）博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司的委托诉讼代理人谢海燕、李燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）吐尼沙古丽·买买提向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告签订的《商铺租赁合同》；2.请求判令被告返还租金73756元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月原告为租赁被告开发的博乐市海西国际大厦商铺，向被告支付了租金73756元，2014年4月1日，原被告正式签订租赁合同，合同约定被告将博乐市海西国际C-27号商铺给原告，租期为15年。商铺竣工后被告没有按照合同约定向原告交付海西国际C-27号商铺。被告告知原告合同中约定给原告的C-27号商铺换成地下室的柜台，原告不同意接受被告安排，要求被告按照合同约定交付商铺，但是被告已经将租给原告的商铺租他人经营。原告要求被告退还换租金，却遭到被告的拒绝。被告（反诉原告）博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司辩称，同意解除合同，被告已收取租金73756元，但不同意退还全部租金。因原告未按合同约定支付取暖费等费用，现被告反诉要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，现被告反诉要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，并反诉要求原告支付租金30342.44元、未付款利息17820元、取暖费1411.55元、物业费1995.12元、电费1079.027元及水费247.5元，合计为52895.65元，反诉费用由原告承担。原告（反诉被告）吐尼沙古丽·买买提对反诉辩称，同意解除与被告签订的商铺租赁合同，但不同意支付被告反诉主张的各项费用，因被告未向原告交付商铺，双方也未签订任何协议，也不存在要求原告单独支付、水费、取暖费、物业费、电费的问题。本院经审理认定事实如下：2013年12月原告为租赁被告开发的博乐市海西国际大厦商铺，向被告支付了租金73756元，2014年4月1日，原被告签订租赁合同，合同约定被告将被告博乐市海西国际C-27号商铺给原告吐尼沙古丽·买买提，租期为15年，面积为27.71平方米，从2014年7月28日至2029年7月27日，租金每平米为3600元，原告于签订合同当日共计支付99756元，其中维修费、初装费49878元，租金49878元，合同中注明原告于2014年4月1日已付租金73756元，于2014年4月20日前支付租金27000元。原告承租商铺用途为经营保健品，并可以对商铺进行装修，装修前原告应向被告一次性支付垃圾清运费6元/平米及装修保证金1000元/间，装修完毕后由商城市场部及消防部验收合格后使用，效果完好则退还保证金。同日原被告另行签订了《市场管理制度》、《消防治安责任书》及《海西·副食品商城铺位（租赁）认购书》。原告吐尼沙古丽·买买提共计向被告支付各项费用73756元。对当事人无争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告吐尼沙古丽·买买提提供的海西副食品商城商铺租赁合同、平面图、校方责任书、市场管理制度、缴费收据，拟证实双方签订合同内容，被告应当交付租赁商铺位置、面积、租金计算方式，要保证一方正常经营，但现在房屋没有进行消防验收，商铺无法正常营业，被告没有向原告交付商铺，原告已交付租金73756元的事实。被告博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司对以上证据的真实性认可，但对证明的问题不予认可，认为双方没有约定保障原告正常经营，房屋已交付完毕。2、被告博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司提供的交纳水电暖等费用的发票，拟证实原告拖欠，水暖电等费用均由被告支付。原告吐尼沙古丽·买买提对以上证据的真实性没有异议，但认为原告并未经营，没有产生水费，被告亦未支付电费，电费为原告自行单独购买，被告自行出具收据证明原告拖欠物业费不符合法律规定。本院对以上证据的真实性予以确认。3.被告博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司提供的宣传海报、视频及照片，拟证实海西国际副食品商城于2014年10月1日开业。原告吐尼沙古丽·买买提对该证据不予认可，认为海报为被告自行印制，被告商城未经验收消防，开业和交付为不同法律概念。本院对该证据的真实性予以确认。4.被告博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司提供的公告，拟证实被告按照合同约定通知商户办理入住手续。原告吐尼沙古丽·买买提对该证据真实性没有异议，但认为双方签订合同中明确约定了商铺位置，不能通过公告方式单独解除和或者对合同内容进行改变，违反合同约定。本院认为该公告为报纸刊登，对真实性予以确认。本院认为，原告吐尼沙古丽·买买提与被告博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司签订的《海西副食品商城商铺租赁合同》，为当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，为有效合同，双方应当按照合同约定履行权利义务，因原被告对解除合同均无异议，对原、被告分别要求解除合同的诉讼请求及反诉请求本院予以支持。原告吐尼沙古丽·买买提向被告支付租金等费用73756元，但被告并未向原告提供可以正常经营的商铺，被告辩称其已经向原告通过报纸公告告知变更商铺位置，为被告单方行为，不符合合同变更条件，且被告辩称应当扣除水电暖等费用，但被告未能提供证据证实原告经营的事实及以上费用为原告经营中产生，对被告辩称本院不予采信，对被告反诉要求原告支付租金30342.44元、未付款利息17820元、取暖费1411.55元、物业费1995.12元、电费1079.027元及水费247.5元，合计为52895.65元的反诉请求，本院不予支持，被告未履行合同义务，应当向原告退还支付的各项费用，对原告要求被告退还各项费用73756元的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零九条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）吐尼沙古丽·买买提与被告（反诉原告）博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司于2014年4月1日签订的《海西副食品商城商铺租赁合同》；二、被告（反诉原告）博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司于本判决生效后五日内向原告（反诉被告）吐尼沙古丽·买买提返还租金共计73756元；三、驳回原告（反诉被告）吐尼沙古丽·买买提的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费892元，由被告博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司负担，本案反诉费561元，由被告博尔塔拉蒙古自治州润和物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。审判员 古力巴哈尔二〇一八年三月十五日书记员 艾丽 菲拉注：申请执行的期限为本判决书生效后履行期间届满之日起二年内。