湖南省宁远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1126民初3971号 原告：周江飞，男，汉族，湖南省宁远县人，居民。 被告：周大飞，男，汉族，湖南省宁远县人，居民。 被告：周海飞，男，汉族，湖南省宁远县人，居民。 委托诉讼代理人：周大飞，系被告周海飞之兄（特别授权）。 原告周江飞诉被告周大飞、周海飞确认合同有效纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周江飞，被告暨被告周海飞的委托诉讼代理人周大飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周江飞向本院提出诉讼请求：1、依法确认2012年8月29日的《赠与合同》有效；2、依法判决由原告自行办理房产改名过户登记手续；3、案件受理费由被告承担。事实及理由：原告与二被告系亲兄弟关系，原告的父亲周星波和母亲郑玉香在宁远县北门街工业品市场内有房屋一套，原政府家属房16栋15号。2012年8月29日，原告的父母亲在宁远县科协办公室与原告签订了《赠与合同》，将该房屋赠与原告，并将该房屋改名到原告名下，二被告均到场签写“同意”并签名加盖了手印，宁远县科协签写“情况属实”并盖章作为见证。现原告的父母因病去世，原告在办理该房屋的更名过户手续时，二被告不愿意协助，为确保原告的合法权益，特具状起诉，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。 被告周大飞、周海飞辩称，一、原告主张的《赠与合同》是已废除了多年的无效合同。原告以前之所以不主张该房产的受赠权益，是因为想要父母所有的位于永州市冷水滩梅湾市场的住房，而放弃了该《赠与合同》。二、被告的父亲周星波在病危期间考虑到原告是最小的儿子，希望被告给予照顾，并重新分配了房产。两被告自愿放弃了冷水滩价值70多万的房产继承权，只是分得了宁远工业品市场内价值20多万元的房产，而且是由原、被告共同所有，被告周海飞除抵还了被告周大飞欠款30000元后，把自己分得的剩余房产让给了原告。2019年5月23日签订的《房屋赠与合同》是原告去打印好后，父亲周星波签名后，再由周大飞、周海飞签名，原告之所以未在上面签名是考虑到7年前签过一份《赠与合同》，以防有冲突。三、房产的赠与和继承是原、被告共同认可的，并且就原告主张的房产，原、被告作出了分配，双方达成了协议，并依照协议履行之中。四、两被告本着照顾原告的兄弟情义，在父母没有留下冷水滩房产分配遗嘱的情况下，主动到公证处放弃了该价值70多万元房产的继承权，让给了原告。五、工业品市场的房产归被告的父亲周星波所有，只有他本人才有买卖权，其他人的买卖属于违法侵权行为。综上所述，根据相关法律规定，请求人民法院依法判决驳回原告的诉讼请求。 原告周江飞围绕其诉讼请求，依法向本院提交如下证据：1、《赠与合同》，拟证明原告的父母将房屋赠与原告；2、死亡医学证明书，拟证明原告的父母已故；3、履历表，拟证明原告与周星波系父子关系及周星波的家庭成员；4、《宁远县单位公有住房买卖合同》，拟证明原告的父亲周星波、母亲郑玉香将自己所有的位于原政府家属房16栋15号房屋赠与给原告，并将房产证原件交给原告的事实；5、购房补充协议，拟证明原告的父母将自己所有的位于原政府家属房16栋15号房屋卖给张宁生的事实；6、补充协议，拟证明张宁生购买房屋后要求退房，原告出钱将房屋买回的事实；7、银行取款凭条及收条，拟证明原告从张宁生处将原政府家属房16栋15号房屋买回的事实；8、缴款书，拟证明原告将房屋买回后所交纳的税款。以上证据，被告质证：1-3号证据无异议；4-8号证据只能证明该房产属原、被告的父亲周星波所有，原告不能进行买卖。本院审查认为，原告周江飞提供的1-7号证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信；原告周江飞提供的8号证据未标注系交纳的是原政府家属房16栋15号房屋的税款，亦无其他证据予以佐证，是否与本院具有关联性无法核实，故该项证据本院不予采信。 被告周大飞、周海飞为支持其主张向本院提供如下证据：1、公证书，拟证明永州市冷水滩的房产由原、被告共同继承；2、《房屋赠与合同》，拟证明原、被告的父亲周星波将自己所有的位于宁远县九嶷北正街32号工业品市场内的房屋于2019年5月23日赠与周大飞、周江飞、周海飞的事实；3、房屋单元备案信息表，拟证明本案诉争房屋系原、被告的父亲周星波所有；4、工业品房产分配协议，拟证明原、被告认可2019年5月23日的赠与行为；5、收条及银行汇款凭证，拟证明赠与行为已履行。以上证据，原告质证：1号证据只能证明冷水滩的房屋原就属于原告所有，房屋是原告出钱买的，是为了让老人居住，公证书上也没有赠与合同；2号证据属无效合同，没有经过公证，原告没有签字，也不知情，真实性有异议；3号证据无异议；4号证据侵犯了其父亲周星波的处置权，因房屋系周星波所有，原、被告的协议应全部作废，也侵犯了原告夫妻的权利；5号证据只能证明原告收到了100000元，是被告的还款。本院审查认为，被告周大飞、周海飞提供的1号证据与本案不具有关联性，本院不予采信；被告周大飞、周海飞提供的2-5号证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。 根据以上采信的证据及当事人陈述，本院确认如下案件事实：原、被告系亲兄弟关系，其父亲周星波、母亲郑玉香生前于1993年6月30日购买了位于宁远县舜陵镇九嶷路北正街32号原宁远县人民政府内的5栋4层15号房屋。2008年，周星波、郑玉香将该房屋卖给案外人张宁生。后因房屋漏水等问题，张宁生要求退房，周星波与张宁生于2011年12月16日签订购房补充协议，协议约定，周星波收回房屋，房屋的所有权归周星波所有，周星波退回张宁生购房款60000元，张宁生继续居住在该房屋内至房屋拆建时止。周星波、郑玉香收回房屋后于2012年8月29日将讼争房屋赠与原告周江飞，被告周大飞、周海飞表示同意，原、被告及其父母书写了《赠与合同》，均签名予以确认。写下《赠与合同》后，原告周江飞未到相关部门办理房屋变更登记手续。因诉争房屋进行棚户区改造，2013年6月8日，原告周江飞与张宁生签订补充协议，张宁生于2013年12月30日前搬离房屋并结清水、电费，周江飞一次性退还张宁生购房款60000元。2019年5月23日，原、被告的父亲周星波将位于宁远县舜陵镇九嶷路北正街32号原宁远县人民政府内的5栋4层15号房屋个人所有的份额赠与给原告周江飞、被告周大飞、周海飞，并再次写下《房屋赠与合同》。写下《房屋赠与合同》的当天，原告周江飞、被告周大飞、周海飞争对讼争房屋进行分配，并达成分配协议，协议约定：该房屋作价270000元卖给周大飞，兄弟三人各分配90000元。周海飞欠周大飞30000元，抵扣后分配60000元，该60000元周海飞自愿给周江飞所有。该房产周大飞补给周江飞27000的原欠款，周江飞应得177000元。协议签订当天，周大飞给付周江飞50000元，剩余款项在45天内给付完毕，过期按实际欠款数抵扣相应的周江飞在天堂镇信用社的借款，由周大飞偿还。三方之间的全部借条作废，债务全清。该房产归周大飞所有，由周大飞自行处置。签订分配协议当天，被告周大飞给付原告周江飞房屋分配款50000元，2019年6月3日被告周大飞再次给付原告周江飞50000元。原告认为2012年8月29日其父亲周星波、母亲郑玉香书写的《赠与合同》有效，宁远县舜陵镇九嶷路北正街32号原宁远县人民政府内的5栋4层15号房屋应归自己所有，遂向本院提起诉讼。 另查明，原、被告的母亲郑玉香于2017年1月31日去世，父亲周星波于2019年6月13日去世。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。本案中，原、被告的父母周星波、郑玉香生前于2012年8月29日将自己所有的位于宁远县舜陵镇九嶷路北正街32号原宁远县人民政府内的5栋4层15号房屋赠与给原告周江飞，双方未到公证处进行公证，亦未到相关部分办理房屋变更登记等相关手续。2019年5月23日，周星波就诉争房屋重新写下赠与合同，将诉争房屋个人所有的份额赠与原告周江飞及被告周大飞、周海飞。根据上述法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前享有赠与合同的任意撤销权和法定撤销权。在诉争房屋的所有权尚未转移给原告周江飞的情况下，周星波将诉争房屋个人所有的份额赠与原、被告的行为是对自身权利的处分，且该份赠与合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原告亦没有提供证据证明该行为有无效、可撤销的情形。故原、被告的父亲周星波对讼争房屋个人所有的份额重新作出的赠与行为合法有效。讼争房屋原属原、被告父母的夫妻共同财产，原告的母亲郑玉香将自己所有的份额于2012年8月29日赠与原告后于2017年1月31日去世，原告母亲的赠与行为虽未撤销，但原、被告就诉争房屋达成了新的分配协议，且双方已按新的房屋分配协议履行了自己的权利及义务。综上所述，现原告要求确认2012年8月29日的《赠与合同》有效并由原告自行办理讼争房产的变更登记手续的诉请，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告周江飞的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告周江飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  蒋娅丽 二〇二〇年二月十二日 法官 助理  钱小丽 代理书记员  欧燕菊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。