上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初6508号原告中国民生银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路XXX号一楼、八楼至十五楼、三十六楼。负责人胡庆华。委托代理人包晓露，上海丰融律师事务所律师。委托代理人周璟，上海丰融律师事务所律师。被告葛旺民，男，1968年1月13日生，汉族，户籍地福建省建瓯市。原告中国民生银行股份有限公司上海分行与被告葛旺民金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陆剑平独任审判，于2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人包晓露、被告葛旺民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉称，2010年1月14日，原告与被告在上海市签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人购房抵押借款合同》，双方约定：被告为购买上海市宝山区锦秋路699弄10区42号房屋，向原告抵押借款人民币266万元。合同第2条约定，借款期限336个月，实际放款日和到期日以借款凭证为准，借款期限自2010年2月1日起至2038年2月1日止。该借款利率执行年利率4.158%，并根据央行利率调整按合同约定调整，按月等额本息还款。《个人购房抵押借款合同》第32条约定：该抵押房产担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等)和其他相关合理费用。2010年1月22日，原告与被告办理了房屋抵押登记。2010年2月1日，原告向被告发放贷款266万元，完成放款义务。被告自2011年5月1日起至今发生14期逾期违约行为，严重违反合同约定，且自2016年11月1日起至今未有还款记录，须承担违约责任。原告依据合同第51条约定向被告宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部借款本息，被告未按律师函要求履行。为此原告为了维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告归还原告借款本金2,026,666.40元；2、被告支付原告借款利息10,820.77元、逾期利息33.25元以及当期应计未收利息766.35元(暂算至2016年12月5日)，并判令被告偿付自2016年12月6日起至债务实际清偿之日止的借款利息及逾期利息；3、被告赔偿原告律师费损失65,957元；4、依法处置被告名下位于上海市宝山区锦秋路699弄10区42号抵押房产，并以所得价款优先偿还原告的借款本金、利息、逾期利息、复利及律师费；5、本案诉讼费及保全费用由被告承担。被告葛旺民辩称，对于原告诉请的借款本金、利息及逾期利息没有异议。对于律师费希望原告明确依据及计算方式。对于承担抵押责任无异议。另外被告希望在2017年9月30日之前将逾期本金、利息及逾期利息全部还清，自2017年10月1日开始继续履行合同按期还款，希望原告不要拍卖被告的房屋。为证明其诉称，原告提供以下证据：证据1、《个人购房抵押借款合同》，证明被告为购买房屋向原告抵押借款266万元；证据2、个人借款凭证，证明原告已于2010年2月1日向被告全额发放借款，完成了放款义务；证据3、上海市房地产登记他项权证，证明原告为上海市宝山区锦秋路699弄10区42号房屋的抵押权人，被告为抵押房产权利人；证据4、不良贷款积欠本息明细表、民生银行还款计划表，证明被告违约不履行还款义务的事实；证据5、律师函及邮寄凭证，证明原告向被告宣布提前收贷，被告未能按律师函要求履行；证据6、《委托代理协议》、律师费发票，证明原告为了实现债权而发生的费用，根据合同约定由被告承担。被告葛旺民对原告提供的证据发表如下质证意见：对于证据1-4没有异议。对于证据5，被告没有收到过，被告仅收到原告律师电话，要求被告今天来开庭。对于证据6，希望法院看在被告经济困难的情况下，予以适当减免。被告葛旺民未提供证据。经审理查明，2010年1月14日，原告与被告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXX号的《个人购房抵押借款合同》，合同约定：被告因购买坐落于上海市宝山区锦秋路699弄10区42号房屋向原告借款266万元；借款期限共336月，自2010年1月14日起至2038年1月14日止，如果上述约定与借款凭证的记载不一致的，以借款凭证载明的日期为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮30%，确定为年利率4.158%，本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按年进行调整；原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数收取逾期罚息，直至被告清偿本息为止；对被告不能按时支付的利息(包括逾期罚息)，按逾期利率按月在本合同约定结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，罚息利率在贷款利率基础上加收40%；还款方式为按月等额本息还款，被告已在原告处开立还款账户，账号为XXXXXXXXXXXXXXXX；被告以购买坐落于上海市宝山区锦秋路699弄10区42号的房产向原告提供抵押，作为本合同项下贷款的担保，抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等)和其他相关合理费用；原告及被告应共同到法定登记机关办理相应的抵押登记；被告的任何贷款、担保、赔偿、承诺或其他偿债责任到期不能履行，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期；有关本合同的一切争议，双方可协商解决，协商不成的，应由原告住所地人民法院管辖。2010年2月4日，抵押房产依法办理了抵押权登记，登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX。2010年2月1日，原告按合同约定向被告发放贷款，个人借款凭证载明，借款金额266万元，借款期限自2010年2月1日至2038年2月1日。被告自2016年11月1日起拖欠贷款本息。2016年12月13日，原告向被告发送律师函，宣布贷款提前到期。庭审中，原告确认以2017年3月1日作为宣布贷款提前到期日并自次日起计算逾期利息。经核查，截至2017年3月1日，被告尚欠原告借款本金2,026,666.40元、利息27,995.77元、逾期利息499.27元。本院认为，原告与被告签订的《个人购房抵押借款合同》依法成立，当属有效，缔约各方理应恪守。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，被告未按约履行还款义务，已构成违约，现原告要求被告归还欠款本金、利息和逾期利息具有事实和法律依据，本院予以支持。抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条之规定，判决如下：一、被告葛旺民应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行贷款本金2,026,666.40元；二、被告葛旺民应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行截至2017年3月1日的利息27,995.77元、逾期利息499.27元，以及自2017年3月2日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金2,026,666.40元为基数，按涉案《个人购房抵押借款合同》约定的方式计算)；三、被告葛旺民应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行律师费65,957元；四、如被告葛旺民届期不履行本判决第一至第三项付款义务的，原告中国民生银行股份有限公司上海分行可以与被告葛旺民协议，以被告葛旺民所有的位于上海市宝山区锦秋路699弄10区42号的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告葛旺民所有，不足部分由被告葛旺民继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,633元，减半收取计11,816.50元，财产保全费5,000元，两项合计16,816.50元，由被告葛旺民负担，被告葛旺民应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陆剑平二〇一七年三月二十日书记员  杨雯娟附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。