上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初7118号原告：邓秋艳，女，1976年8月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：丁雷，北京市世纪(上海)律师事务所律师。被告：上海誉萃投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：唐娟，女。委托诉讼代理人：朱丹凤，女。第三人：闫菲菲，女，1989年3月20日出生，汉族，住黑龙江省萝北县凤翔镇2委13组709号。原告邓秋艳与被告上海誉萃投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月13日公开开庭进行了审理，原告邓秋艳及其委托诉讼代理人丁雷、被告委托诉讼代理人朱丹凤到庭参加诉讼。2017年2月20日，本院追加闫菲菲为本案第三人，并于2017年3月6日对本案再次公开开庭进行了审理，原告邓秋艳及其委托诉讼代理人丁雷、被告委托诉讼代理人唐娟、第三人闫菲菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓秋艳向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租金人民币(币种下同)23,617元；2.被告支付原告违约金13,000元；3.解除原、被告之间的委托管理合同并立即腾清房屋。事实和理由：原、被告于2016年5月15日签订《房屋出租委托管理合同》(编号：YCSF-1202)，约定原告将位于上海市浦东新区桃林路XXX号XXX室的房屋委托给被告出租，委托出租期限自2016年5月15日起至被告与实际承租人约定的租赁到期日止，委托期不少于24个月，委托租金为每月6,500元。租金按个月为壹期支付，租金支付时间为每期首月的20日，被告通过银行转账形式按期支付。另约定违约责任，未经双方书面同意，任何一方均不得以任何理由变更或终止合同，如任何一方未按合同约定履行，除合同另有特别约定相关责任外，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，违约方须支付委托租金贰倍的违约金给守约方。现被告自2016年11月15日至今拒不支付租金，被告的行为已构成根本性违约。原告多次与被告工作人员交涉均未果。2016年11月29日，原告向被告发出要求支付拖欠的租金及违约金的律师函，被告收函后置之不理，仍未按合同约定履行。为证明其主张，原告提供了房屋出租委托管理合同复印件、律师函复印件各一份予以证实。被告上海誉萃投资管理有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告向原告支付租金至2016年11月13日，愿意支付剩余租金至房屋交接止，但双方是委托代理关系，故被告不应支付违约金。房屋现由第三人租住，被告受原告委托和第三人签订房屋承租合同，无法腾空房屋，现被告同意解除原、被告之间的合同，将房屋承租合同转到原告名下。为证明其主张，被告提供了房屋承租合同复印件一份等予以证实。第三人闫菲菲述称，在原、被告签订的合同解除后，愿意与原告按被告与第三人签订的房屋承租合同内容继续履行。其已向被告支付租金至2017年4月21日，另向被告支付押金5,700元。原告认为，原、被告签订的合同，实际是包括转租条款的房屋租赁合同，并非如被告所称双方是委托代理关系。其同意将被告与第三人签订的房屋承租合同转到原告名下。被告认为，第三人确有押金5,700元在被告处，可以退还第三人。本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年5月15日签订编号为YCSF-1202的《房屋出租委托管理合同》，约定原告将位于上海市浦东新区桃林路XXX号XXX室、建筑面积64.34平方米的房屋一套委托被告出租，委托出租期限自2016年5月15日起至被告与实际承租人约定的租赁到期日止，委托期不少于24个月，委托租金为每月6,500元。租金按个月为壹期支付，支付时间为每期首月的20日，被告通过银行转账形式按期支付给原告。另约定违约责任，未经双方书面同意，任何一方均不得以任何理由变更或终止合同。如任何一方未按合同约定履行，除合同另有特别约定相关责任外，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，违约方须支付委托租金贰倍的违约金给守约方。被告自2016年11月15日至今未向原告支付租金。另查明，被告与第三人于2016年8月22日签订编号为YCCF-1181的《房屋承租合同》，约定被告将讼争房屋出租给第三人居住，租赁期限自2016年8月22日至2017年8月21日。房屋租金为每月5,700元，支付方式为押一付二，即第三人于签订合同当日一次性支付房租11,400元、押金5,700元，其后房屋租金于前一期租金到期日前10日内支付。第三人已向被告支付租金至2017年4月21日。本院认为，原、被告之间的《房屋出租委托管理合同》依法成立并生效，双方当事人均应严格按约履行以实现合同目的。从合同内容可见，该合同名为委托管理，实为房屋租赁。依据该合同第六条第2款第(七)项：在正常情况下，乙方(被告)逾期不向甲方(原告)交付租金累计超过一个月的，原告可书面通知被告解除合同；现被告未及时履行付款义务，显属违约，故原告要求解除合同并无不当，本院对此予以准许，确认该合同于2017年3月6日解除。另依据该合同第六条第2款：在合同解除的情况下，违反合同的一方，应向另一方按合同约定委托月租金的二倍支付违约金；故原告要求被告支付房租23,617元(6,500元í3个月%2B6,500元/30天í19天)及违约金13,000元之诉请亦无不当。原告、第三人均同意将被告与第三人签订的《房屋承租合同》转至原告名下继续履行，另被告同意退还第三人押金5,700元，均为当事人的真实意思表示，本院对此亦予以准许，确认被告、第三人签订的《房屋承租合同》于2017年3月6日起由原告与第三人继续履行。关于第三人向被告多支付的房屋租金，即2017年3月6日至2017年4月21日的租金8,740元(5,700元/30天í16天%2B5,700元í1个月)，由被告直接给付原告。综上所述，原告诉请依法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原、被告签订的《房屋出租委托管理合同》于2017年3月6日解除；二、被告上海誉萃投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邓秋艳自2016年11月15日至2017年3月5日的房屋租金23,617元；三、被告上海誉萃投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邓秋艳违约金13,000元；四、被告、第三人签订的《房屋承租合同》于2017年3月6日起由原告与第三人按原《房屋承租合同》内容继续履行至合同到期日即2017年8月21日；被告上海誉萃投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告邓秋艳已收取第三人闫菲菲2017年3月6日至2017年4月21日的房屋租金8,740元；自2017年4月22日起的房屋租金由第三人闫菲菲直接向原告履行；五、被告上海誉萃投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还第三人闫菲菲押金5,700元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费450元(原告预交)，减半收取计225元，由被告上海誉萃投资管理有限公司负担，此款于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  唐宝根二〇一七年三月十五日书记员  马怡琼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。