山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0828民初4377号原告：王秀菊，女，1964年9月13日出生，汉族，居民，户籍地金乡县，现住金乡县。委托诉讼代理人：王福顺（王秀菊之兄），男，1962年6月6日出生，汉族，居民，住金乡县。委托诉讼代理人：孙建军，金乡金盾法律服务所法律工作者。被告：金乡县鸿瑞物业服务有限公司，住所地金乡县奎星路南段路西，统一社会信用代码91370828095101831F。法定代表人：邱红粉，总经理。委托诉讼代理人：张洪才，金乡德众法律服务所法律工作者。原告王秀菊与被告金乡县鸿瑞物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王秀菊的委托诉讼代理人王福顺、孙建军，被告金乡县鸿瑞物业服务有限公司的委托诉讼代理人张洪才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王秀菊向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告财产损失13000元；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告是金乡县翠湖龙庭小区25号楼1单元1102室业主，被告金乡县鸿瑞物业服务有限公司为该小区提供物业服务。原告所在的11楼西户楼顶放有小区消防储水罐。2019年1月，被告工作人员加水时未关闭阀门，导致原告房顶积满水，造成原告房屋及室内财产受损。原告委托弟弟王福顺多次与被告协商赔偿事宜未果。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求法院查明案件事实，依法支持原告的诉求。金乡县鸿瑞物业服务有限公司辩称，1、答辩人是基于案涉小区所属居委会临时委托提供的物业管理服务，委托服务事项并不包含原告诉求，对案涉小区消防储水罐的维修义务，不属于答辩人的物业服务范围，故原告诉称被告公司工作人员加水时未关阀门，这一诉称不是事实，答辩人方并未指派本公司工作人员对原告诉称的阀门进行维修和加水，根本不存在这一事实；2、原告不是本案权利主体，被告物业公司也不是本案赔偿义务主体，因为原告诉称的消防储水罐系该小区的公共配套设施，其权利主体应该是全体业主，再者从原告诉称的房顶积水这一事实来看，明显属于建筑施工工程存在质量问题，因此如果导致原告诉称的财产损失，应该由相关建筑施工企业负责；3、原告主张所谓财产损失13000元无事实及法律依据。综上，原告向答辩人主张涉案损失主体不适格，应依法驳回其诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月12日，王秀菊与济宁创业房地产开发有限公司金乡分公司签订商品房买卖合同，购买了金乡县奎星湖花园D区翠湖龙庭小区25号楼1单元1102室房屋一套。2017年11月2日，甲方金乡县鸿瑞物业服务有限公司与乙方翠湖龙庭北区业主代表李中华、张友军等12人签订物业管理交接协议，由金乡县鸿瑞物业服务有限公司入驻翠湖龙庭小区北区提供物业服务，服务标准按照物业服务二星级执行，其中第四条约定“四、金乡县鸿瑞物业服务公司接管翠湖龙庭北区所有设施、固定资产，进行管理维护，保持完好无损。”杨昆明在上述交接协议甲方代表人处签名，金乡县金乡街道金山社区居民委员会在上述交接协议见证单位处加盖印章。2018年12月15日，王秀菊发现因楼顶的消防水罐水满溢出后积存在楼顶，进而渗透到其室内，造成室内财产受损。王秀菊当即通过翠湖龙庭北区业主委员会微信群向杨昆明反映此事，杨昆明同意为王秀菊维修受损的物品，并在微信聊天时表示：“呵呵，是是我们的工作失误造成的，等漏水干了，我找人给你修。”王秀菊方询问“什么时候能不滴水了”，杨昆明回复“消防水池关了，让水漏完就没事了吧”，杨昆明还回复了“只有你家里不滴水了才能给你修呀，要是有水也修不好呀”的内容。后双方亦曾多次协商维修赔偿事宜，未果，王秀菊来院提起诉讼。在本案审理过程中，王秀菊申请对因房顶积水对其房屋及室内财产造成的损失、维修费及相关物损和维修期间外出居住费用分别进行评估，后本院依法委托济宁鸿翔价格评估咨询有限公司进行评估。2020年1月11日，济宁鸿翔价格评估咨询有限公司作出济翔评字第200101号价格评估结论书，认为王秀菊屋内墙面、双包套、大通板、影视墙等被水所侵，需要重新装修；沙发受损；衣物需清洗，上述房屋装修及财产损失为5559元。同日作出的第200102号价格评估结论书，认为王秀菊屋内墙面、双包套、大通板、影视墙等被水所侵，需要重新装修；沙发受损；衣物需清洗；重新装修期间需要外出居住，上述房屋装修、财产损失及外出居住费用为6759元。王秀菊支付评估费3000元。本院认为，王秀菊系金乡县奎星湖花园D区翠湖龙庭小区25号楼1单元1102室房屋的业主，其房屋在2018年12月15日因房顶漏水造成房屋装修及相应财产损失，事实清楚。杨昆明系金乡县鸿瑞物业服务有限公司与翠湖龙庭北区业主代表李中华、张友军等12人签订物业管理交接协议时金乡县鸿瑞物业服务有限公司的代表人，王秀菊提交的微信聊天内容证明在案涉房屋漏水后杨昆明亦代表金乡县鸿瑞物业服务有限公司与王秀菊进行协商，上述事实可以认定金乡县鸿瑞物业服务有限公司对消防储水罐溢水渗透至王秀菊房屋内这一事实并无异议。根据物业管理交接协议约定的“四、金乡县鸿瑞物业服务公司接管翠湖龙庭北区所有设施、固定资产，进行管理维护，保持完好无损”的内容，金乡县鸿瑞物业服务有限公司应对包括案涉消防水罐在内的设施履行管理维护义务，由于金乡县鸿瑞物业服务有限公司未能及时关闭消防储水罐进水阀门，造成溢出的水渗透至王秀菊房屋内。对此，金乡县鸿瑞物业服务有限公司存在管理过错，应依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款的规定，承担相应的赔偿责任。济宁鸿翔价格评估咨询有限公司根据王秀菊的申请作出的济翔评字第200101号、第200102号价格评估结论书，均对“王秀菊屋内墙面、双包套、大通板、影视墙等被水所侵，需要重新装修；沙发受损；衣物需清洗”的费用进行了评估，上述两份评估报告价值评估重复部分，本院不予支持。据此，本院认定因该次房顶漏水事件给王秀菊造成的经济损失为6759元；基于上述原因，对于王秀菊支付的评估费3000元，应由双方各自承担1500元。金乡县鸿瑞物业服务有限公司关于自己对案涉消防储水罐没有管理维护义务，应由建设施工单位承担责任的辩解，与本案查明的事实不符，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告金乡县鸿瑞物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王秀菊房屋装修、室内财产损失及外出居住费用共计6759元；二、被告金乡县鸿瑞物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告王秀菊鉴定费1500元；三、驳回原告王秀菊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费126元，减半收取计63元，由原告王秀菊负担38元，被告金乡县鸿瑞物业服务有限公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  王红旭二〇二〇年二月十七日书记员  王亚梅附相关法律规定：《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。