山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁14民终310号上诉人（原审原告）：张某，女，汉族，2007年11月14日出生，住山东省临邑县。法定代理人：宫青霞，女，1975年8月15日出生，汉族，现山东省住临邑县。委托代理人：路海霞，山东众城求真律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张振朋，男，汉族，1981年10月5日出生，户籍地山东省临邑县。原审第三人：宫青霞，女，1975年8月15日出生，汉族，户籍地：山东省临邑县，现住临邑县。委托诉讼代理人：张波，山东德洲律师事务所律师。上诉人张某因与被上诉人张振朋及原审第三人宫青霞所有权确认纠纷一案，不服山东省德州市临邑县人民法院（2018）鲁1424民初2679号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。张某上诉请求：一、撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求或发回重审；二、一、二审诉讼费及费用由被上诉人负担。事实与理由：一、一审法院存在认定事实错误。涉案楼房归上诉人所有，是离婚协议约定内容，此为上诉人父母离婚协议中的财产分割条款，应当确认归上诉人所有。1.上诉人母亲与被上诉人在民政局协议离婚时，协议明确具体约定，将案涉楼房归孩子所有（即上诉人），并且对楼房的房贷及其他问题全部作出了安排和处理，该协议为双方真实意思表示，不违反法律或者行政法规强制性规定，协议合法有效。此协议为兼有身份关系和财产关系内容，根据民法意思自治和尊重契约精神的法理原则，法院应当根据协议约定内容确认涉案楼房归上诉人所有。2.协议后当事人履行了协议内容，并且曾共同去相关部门办理过对楼房过户事宜，只是由于对产生的过户费用没有达成一致意见，故未成。由此可见双方当事人对履行过户义务是配合的。3.一审法院以楼房的产权未发生变化为由，不支持上诉人的请求，属于事实理解错误。正是由于楼房未发生产权变化变更到上诉人名下，所以上诉人才诉讼维护自己的合法利益的。涉案楼房属于上诉人父母的共同财产，所以楼房登记在双方名下。也正是为此，离婚时双方对共有的夫妻财产涉案楼房进行了处理和分割归上诉人所有，由于至今双方不能将楼房办理过户到上诉人名下，所以上诉人拿。二、一审法院适用物权法的有关规定，驳回上诉人的诉讼请求，是适用法律错误。物权法第二条明确规定：因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本案非简单单一的财产关系纠纷，而是兼有身份关系和财产关系的物权案件，首先应适用婚姻法及解释的有关规定。本案上诉人的父母达成离婚协议是为解除双方的身份关系，在此前提下对财产问题一并作出处理和分割。根据婚姻法解释二第八条的规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚对财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。再者根据民法总则第一百七十六条：民事主体依照法律规定和当事人的约定，履行民事义务，承担民事责任。张振朋辩称，离婚协议已经说明将房子给孩子，没有说必须要过户，房子已经留给孩子了，应等孩子成年后过户。宫青霞述称，一、一审法院适用法律错误。离婚协议中将夫妻共同财产归子女所有，并非单纯赠与合同，而是夫妻双方离婚时对于共同财产进行的分割，属于离婚前提下财产分割协议。《婚姻法》及其司法解释规定的夫妻财产关系具有特殊性，是财产关系特别法。因此在离婚协议中财产分割，首先应适用《婚姻法》及其司法解释的特殊规定，其次再适用《合同法》、《物权法》的一般规定；二、张振朋、宫青霞离婚协议中约定夫妻共有房屋归子女所有的条款，是离婚协议中的财产分割条款，对双方具有法律约束力。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条规定“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”；三、张振朋、宫青霞离婚协议中的财产分割条款，双方均不得反悔。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第九条规定“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求”。双方离婚后一年内未提出撤销财产分割条款，双方订立财产分割协议时更不存在欺诈、胁迫等情形，离婚协议有效，双方应当履行；四、一审法院没有正确理解和审理原告的诉讼请求。原告的诉讼请求为：根据离婚协议，判决房屋应当归原告所有，被告应当履行协助过户义务。一审法院根据目前的房屋登记信息，判决目前的房屋的归属。原告诉讼的目的是根据离婚协议，变更房屋登记信息。张某向一审法院起诉请求：一、判令确认临邑县广场大街东首路南348号燃料公司住宅楼3号楼1单元401室归原告所有；二、请求判令被告及第三人履行协助办理过户义务；三、本案诉讼费及费用由被告承担。一审法院认定事实，2011年4月22日被告与第三人在临邑县民政局协议离婚，离婚协议约定：一、女儿张某由女方抚养，男方每月出抚养费500元至孩子18周岁止，男方有探望孩子的权利；二、位于临邑县的楼房归孩子所有，由女方和孩子共同居住，房贷及因购房所借债务由男方偿还。鲁临房权城字第××号、27××60号房产证上载明房屋坐落于临邑县广场大街东首路南348号燃料公司住宅楼3号楼1单元401室，与临邑县的楼房系同一座房屋。原告与第三人系母女关系，与被告系父女关系。原、被告争议的房屋贷款已还完，至今未过户。以上事实由原告提交的证据以及庭审笔录予以证明。一审法院认为，被告张振朋与第三人宫青霞离婚时针对共有房屋进行了处分，赠与了女儿张某，在无证据证明当时的协议系在非自愿签订的情况下，现有证据证明也无《中华人民共和国合同法》第五十二条的情形，本院认定该协议合法有效。被告与第三人赠与原告的房屋至今未过户，被告未到庭也未提交答辩意见，视为被告放弃自己答辩、举证、质证的权利，原告要求本院认定临邑县广场大街348号燃料公司住宅楼3号楼1单元401室归张某所有，依据《中华人民共和国物权法》第六条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”，第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”在涉案房屋未办理转让登记前，该房屋的产权不发生变化，故原告要求涉案房屋归原告张某所有的诉讼请求本院不予支持。《中华人民共和国物权法》系针对不动产物权的设立、变更、转让和消灭作出的具体规定，《中华人民共和国婚姻法》及其司法解释也未另有规定，《中华人民共和国婚姻法》及其司法解释也未另有规定，涉案房产为不动产，该不动产的所有权依据应优先适用《中华人民共和国共和国物权法》。据此《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告张某的诉讼请求。案件受理费50元，由原告张某负担。二审中，双方当事人均未提交证据。对原审法院认定的事实，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，张振朋和宫青霞在离婚协议中明确约定，涉案房产归张某所有，该协议系双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等可撤销情形，双方均应自觉遵守，积极履行协议内容。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。我国对于不动产物权采取登记取得的方式，原则上未经登记不发生物权变动的效力。张振朋与宫青霞之间关于离婚后财产处理的协议，是转移涉案不动产物权的意思表示，双方仍需积极履行变更登记等后续过户行为才能实现物权的变动，因此，上诉人主张的确认房屋直接归其所有的主张不能成立，但要求被上诉人和第三人协助过户的主张成立，本院予以支持，原审法院对此认定错误，应予纠正。张振朋所称的“将房子给孩子并没说过户及等孩子成年后过户”等主张无事实及法律依据，不予支持。综上所述，张某的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销山东省德州市临邑县人民法院（2018）鲁1424民初2679号民事判决；二、被上诉人张振朋与第三人宫青霞于本判决生效后30日内协助上诉人张某办理将鲁临房权证城字第××号坐落于临邑县广场大街东首路南348号燃料公司住宅楼3号楼1单元401室变更为上诉人张某的登记手续；三、驳回上诉人张某的其他诉讼请求。一审案件受理费50元，由上诉人张某负担25元，由被上诉人张振朋负担25元；二审案件受理费50元，由上诉人张某负担25元，由被上诉人张振朋负担25元。审判长  王鲲审判员  李敏审判员  杨娜二〇二〇年二月二十七日书记员  夏青