四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初284号 原告：高翔，男，1991年6月6日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：宜宾银龙广场商业管理有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区文星街53号1幢B单元2层3号，统一社会信用代码91511500579619813E。 法定代表人：夏光利，总经理。 委托诉讼代理人：黄滨，男，1969年11月21日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系公司员工。 委托诉讼代理人：廖小刚，男，1977年4月23日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系公司员工。 原告高翔与被告宜宾银龙广场商业管理有限公司（以下简称银龙商管公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高翔到庭参加诉讼，被告银龙商管公司经本院依法送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告高翔向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告向原告支付房屋到期租金180774元（从2017年3月1日至2019年8月31日）和违约金82217元，共计262991元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年2月15日，原告和王力共同购买位于银龙广场-2层A某号商铺，同日，原告和王力与被告签订《宜宾银龙广场商城购物中心委托经营管理协议》，约定：原告及王力将自己购买商铺委托给被告经营管理，被告在委托经营期间内向原告支付约定的商铺租金，租金按半年支付，委托经营管理期限及租期为2015年9月1日起至2027年8月31日止（共12年），同时双方约定逾期支付的违约金。但是到目前为止，经原告多次催要，被告仍未支付剩余租金180774元。原告认为，被告的行为已构成违约，按照协议约定的租金及违约金的计算方式，到2019年11月30日止，被告应向原告支付租金180774元及逾期违约金82217元。此外，原协议签订方王力于2018年5月23日作出申明，表示自愿放弃此商铺的产权并归原告个人所有，对此商铺的盈亏收益等权利也由原告单独负责、享受。原告认为，被告的行为构成违约，根据《合同法》等相关法律规定及协议约定，被告应向原告支付租金180774元，支付逾期违约金82217元，合计262991元。因被告至今尚未支付，故诉至法院，请求法院支持原告上述请求。 被告银龙商管公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年2月15日，原告高翔及王力与银龙商管公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买二公司共同开发的位于宜宾市翠屏区商业用房，总价款人民币886149元，二公司应当在2015年6月30日前向原告交付商品房。付款方式为买受人可以首期支付购房款总价的50.35%，其余价款可以向工行银行或住房公积金管理机构借款支付。同日，高翔、王力（委托方／甲方）与本案被告银龙商管公司（受托方／乙方）签订《委托经营协议》，该协议约定：“甲方将其购买的位于宜宾市翠屏区商业用房，套内面积41.82平方米，公摊面积28.86平方米，总建筑面积70.68平方米，委托乙方经营管理。委托管理期限自2015年9月01日起至2027年8月31日止，期限为12年。该房屋委托经营管理期间的租金，以套内面积计价，按半年支付，采用固定标准的支付方式，无论本合同约定的房屋为空置或经营使用，乙方均应按本条款约定向甲方支付租金，不因实际租金增加或减少而发生变化，该房屋的租金按下列条款执行：第1-2年每月租金为141.26元／平米，则每6个月租金为35446元；第3-4年每月租金为144.8元／平米，则每6个月为36332元；第5-6年每月租金为148.33元／平米，则每6个月为37218元……。乙方需每6个月最后一月31日前支付半年租金。甲方委托乙方向本协议项下房屋向开发单位办理接房手续，接房手续履行完毕，视为甲方已将本合同项下的房屋交付乙方代为招商使用和管理。甲方在购得银龙广场商城购物中心该商业用房后，对该商业用房拥有产权，甲方同意将该商业用房的使用权委托给乙方，全权统一商业规划、统一招商管理、统一运营管理和统一物业管理。乙方将委托经营的全部商业用房面积，进行统一招商，按照经营要求统一安排经营业态及品牌。甲方不得以任何理由干涉乙方的经营管理活动，否则乙方有权拒绝支付甲方应得的租金，甲方应承担违约所造成的一切经济责任。乙方应按时将本协议中约定的甲方应得的租金支付给甲方，除不可抗拒力外，如乙方未按时支付，每逾期一天，乙方按未付甲方租金的千分之一支付违约金。如因不可抗力的原因造成本协议无法履行时，双方互不承担责任，不可抗力发生应自事件发生之日起15天内通知对方”。上述协议签订后，高翔、王力即按《委托经营管理协议》约定将其所购商业用房交由银龙商管公司管理，银龙商管公司向原告支付过房屋租金30000元，剩余租金至今尚未支付。 另查明：1、“银龙广场商城”由银龙房地产公司、玉龙房地产公司联合开发，该商场分为地上（六层）与地下（四层）部分，地下部分已办理了房屋所有权证（大证），地上部分未在宜宾市住房和城乡建设局办理竣工验收备案手续。2、2017年11月30日，本院做出（2016）川1502民初5923号民事判决书，查明：银龙房地产公司和玉龙房地产公司将坐落于宜宾市翠屏区沿江路与滨江路交汇处宜宾银龙广场商城负一、二层（套内建筑面积约12507平方米）出租给永辉超市作为商业经营等事实，判决永辉超市与银龙房地产公司、玉龙房地产公司签订的租赁合同于2016年7月6日起解除。3、2018年2月12日，本院作出(2015)翠屏执字第2807、2808号等5案、（2016）川1502执59、60号等346案、（2017）川1502执110、111号等125案《执行裁定书》，该裁定书载明：“……裁定如下：一、将被执行人银龙房地产公司与玉龙房地产公司共有的宜宾市翠屏区沿江路与滨江路交汇处宜宾银龙广场商城-1层B区商铺中的72.3%作价47687437元，交付申请执行人瞿祥娟、韩志群等476名申请执行人共有，清偿债务。二、将被执行人银龙房地产公司与玉龙房地产公司共有的沿江路与滨江路交汇处宜宾银龙广场商城-3层车库作价37509206.4元，交付申请执行人瞿祥娟、韩志群等476名申请执行人共有，清偿债务。三、将被执行人银龙房地产公司与玉龙房地产公司共有的沿江路与滨江路交汇处宜宾银龙广场商城-4层车库作价31696025.6元，交付申请执行人瞿祥娟、韩志群等476名申请执行人共有，清偿债务。……”。 另，王力与高翔系夫妻关系，王力于2018年5月23日出具《申明》，载明：“本人王力于2015年2月15日于高翔共同购买位于宜宾市翠屏区商铺，双方各自拥有50%产权，现王力自愿选择放弃此商铺产权并归高翔个人所有，自此申明签订之日起，对此商铺盈亏收益与转卖和转让等权利由高翔单独负责或享受，在今后变卖过户等放弃方有义务配合签字盖章等手续”，王力在申明人处签名捺印。本案在审理过程中，王力到庭确认，该《申明》系本人签字。2017年5月2日，本院立案受理了高翔、王力诉被告银龙商管公司房屋租赁合同一案，于2017年5月23日出具（2017）川1502民初2860号民事判决书，判决：被告银龙商管公司支付高翔、王力从2015年8月起至2017年2月28日止期间的租金76338元及截止到2017年4月15日的迟延支付违约金11914.8元。本院经审理查明，该判决确认被告银龙商管公司向高翔、王力支付租金的期间为2018年8月至2017年2月28日。 庭审中，明确表示本次起诉案涉房屋租金计算期间为2017年3月1日至2019年8月31日；违约金的计算系按《委托经营协议》之约定，与租金同步计算。 本院认为：高翔、王力与银龙商管公司签订的《委托经营协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守遵行。王力放弃案涉商铺的权利系其真实意思表示，《委托经营协议》约定银龙商管公司需每6个月在最后1月的31日前支付半年租金，但银龙商管公司未按合同约定向高翔、王力支付租金，现高翔诉请银龙商管公司支付2017年3月1日至2019年8月31日期间的租金180774元（2017年3月1日至2017年8月31日，租金为35446元，2017年9月1日至2019年8月31日，租金为4×36332元=145328元）符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。《委托经营协议》约定：银龙商管公司未按时支付租金，租金每六个月支付一次，每逾期一天按未付租金的千分之一支付违约金，高翔诉请银龙商管公司支付2017年3月1日至2019年8月31日期间产生的违约金82217元，本院经审查依法支持为：被告银龙商管公司向原告高翔支付逾期违约金65625元【2017年9月1日至2019年8月31日：35446元×1‰×729天=25842元，36332元×1‰×（548天+364天+183天）=39783.54元】。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告宜宾银龙广场商业管理有限公司于本判决生效之日起10内向原告高翔支付2017年3月1日至2019年8月31日期间的租金180774元，以及违约金65625元。 二、驳回原告高翔的其他诉讼请求。 若未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5244元，减半收取计2622元，由被告宜宾银龙广场商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 王利 二〇二〇年二月十八日 法官助理 赵雪 书 记 员 李苇