湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初832号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行，营业场所长沙市岳麓区咸嘉村三期高层，统一社会信用代码：9143010006014839XU。负责人：黄文尧，该银行行长。委托诉讼代理人：肖尚洪，男，该公司员工。委托诉讼代理人:雷少华，湖南融邦律师事务所律师。被告：陈小平，女，汉族，1966年2月13日出生，户籍地长沙市芙蓉区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行（以下简称“中国邮政储蓄银行岳麓支行”）诉被告陈小平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行岳麓支行委托诉讼代理人雷少华到庭参加了诉讼，被告陈小平经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告中国邮政储蓄银行岳麓支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金234301.85元，利息1112.56元，以上款项共计235414.41元（利息暂计算至2019年9月27日，后续利息、罚息按合同约定标准继续计算至全部欠款实际偿还完毕之日）；2、判令被告陈小平承担原告为实现债权所产生的律师费9372元；第一、二项共计244786.41元；3、判令确认原告对被告名下位于长沙市望城区新城国际花都Ｂ6栋2805房屋享受优先受偿权，优先受偿范围及于被告尚欠原告的借款本金、利息、逾期罚息和原告为实现赵权所产生的的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；4、判令被告承担本案受理费、财产保全费等诉讼费用及原告为实现债权所支出的其他费用。事实与理由：2016年7月29日，被告与原告签订《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定原告向被告发放购置房屋的贷款280000元，贷款期限168个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮5%，还款方式为按月等额本息还款，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息等。合同约定抵押担保范围包括但不限于合同项下全部贷款本息及合同约定应由债务人承担的费用，抵押物为长沙市望城区新城国际花都Ｂ6栋2805房。同日，原告向被告放款28万元，借款发放后，被告未依约履行还本付息义务。被告陈小平经本院合法传唤无正当理由未到庭，亦未答辩和提交证据。经审理查明，2016年7月29日，被告陈小平（借款人）与中国邮政储蓄银行岳麓支行（贷款人）签订编号为43000593116073581042的《个人购房／购车借款及担保合同》，约定贷款人向借款人发放购置房屋的贷款280000元，贷款期限为168个月，自2016年7月29日至2030年7月29日。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮5%，实际利率以借据为准。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及上述利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未完全适当地履行合同项下的义务即构成违约，借款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款及所产生的利息、罚息及其他费用。被告陈小平自愿以其名下位于长沙市望城区的房屋提供抵押担保［权证号为：湘（2017）望城区不动产权第0028380号］，双方于2017年11月22日办理了抵押登记［权证号为：湘（2017）望城区不动产证明第0058075号］，担保范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息及诉讼费等贷款人实现债权的一切费用。抵押物为个人房产。合同签订当日，中国邮政储蓄银行岳麓支行向被告放款280000元，放款单载明年利率4.655%，逾期利率6.0515%，还款方式为等额本息。后被告未按期偿还借款本息，原告诉至法院。截至2019年9月27日，被告欠原告本金234301.85元，利息1112.56元，共计235414.41元。上述事实有原告当庭陈述、原告提供的《个人购房/购车借款及担保合同》、贷款放款单、贷款借据、申请信息表、不动产登记证明及还款流水清单等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告中国邮政储蓄银行岳麓支行与被告陈小平所签的《个人购房／购车借款及担保合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告向被告发放了贷款，但被告陈小平未按期偿还借款本息，违反了合同约定，应承担相应民事责任。原告诉请被告陈小平偿还借款本金234301.85元，利息1112.56元，后续利息、罚息按合同约定标准计算至全部欠款实际偿还完毕之日的主张，于法有据，本院予以支持。被告陈小平自愿以其名下位于长沙市望城区为其上述债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记，抵押权已设立，原告就上述担保财产在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。对原告的该项主张，本院予以支持。原告主张除诉讼费以外的其他实现债权的费用，因未提交证据予以证实，本院不予支持。被告陈小平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其对原告的主张放弃抗辩权利。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈小平于本判决生效之日起七日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行借款本金234301.85元，利息1112.56元，共计235414.41元（利息暂计算至2019年9月27日，后续利息、罚息按合同约定标准计算至全部欠款实际偿还完毕之日）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行对被告陈小平名下位于长沙市望城区［权证号为：湘（2017）望城区不动产权第0028380号］在上述债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2486元，由被告陈小平负担。（该款已由原告先行垫付，被告在支付上述款项时一并支付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李天红二〇二〇年二月十日法官助理陈佳辉书记员丁烁附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。