山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终9703号上诉人（原审原告）：平安银行股份有限公司济南分行，住所地山东省济南市。负责人：王欣，行长。委托诉讼代理人：王盼盼，泰和泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于学伟，泰和泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周刚，男，1963年8月13日出生，汉族，住山东省济南市。被上诉人（原审被告）：刘建卿，女，1963年4月2日出生，汉族，住山东省济南市。被上诉人（原审被告）：济南美驴文化传媒有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：刘建卿，董事兼总经理。被上诉人（原审被告）：济南新锐摄影器材有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：刘建卿，董事长兼总经理。上诉人平安银行股份有限公司济南分行（以下简称平安银行）因与被上诉人周刚、刘建卿、济南美驴文化传媒有限公司（以下简称美驴公司）、济南新锐摄影器材有限公司（以下简称新锐公司）金融借款合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2018）鲁0102民初4231号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月23日立案后，依法组成合议庭，于2020年2月3日公开开庭进行了审理。上诉人平安银行委托代理人于学伟到庭参加了诉讼。被上诉人周刚、刘建卿、美驴公司、新锐公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平安银行上诉请求：1.撤销一审判决第五项，改判我行对位于济南市市中区济微路82号鹭鸣苑2号楼3-302及地下室的房产的折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；2.本案二审诉讼费由周刚、刘建卿、美驴公司、新锐公司承担。事实和理由：2015年3月12日，我行与刘建卿就上述房产办理了他项权登记，他项权证号为济房他证中字第089420号，载明该抵押为最高额抵押。依据《最高额抵押担保合同》的约定，该抵押担保的范围为债务人周刚、刘建卿从2015年2月12日至2018年2月12日与我行签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用等，上述债务本金的最高额为81万元。我行与刘建卿签订的《最高额抵押担保合同》及办理他项权登记手续均为双方自愿下的真实意思表示，现周刚、刘建卿拖欠我行债务本金79万元及相应利息，刘建卿应依法承担担保责任，我行应对位于济南市市中区济微路82号鹭鸣苑2号楼3-302及地下室的房产的折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。周刚、刘建卿、美驴公司、新锐公司均未作答辩。平安银行向一审法院起诉请求:1.判令周刚、刘建卿偿还本金79万元及利息（截至2018年5月15日欠息金额为151743.71元，嗣后利息按照合同约定计算）；2.判令美驴公司、新锐公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令我行对刘建卿名下位于济南市市中区济微路82号鹭鸣苑2号楼3-302及地下室享有优先受偿权；4.诉讼费、保全费由周刚、刘建卿、美驴公司、新锐公司负担。一审法院认定事实：2015年2月12日，平安银行（乙方、额度授予人）与周刚、刘建卿（甲方、额度申请人）签订《综合授信额度合同》，合同约定综合授信额度金额为81万元，综合授信期限为36个月，自2015年2月12日起至2018年2月12日止，授信方式为贷款。2015年2月12日，平安银行与刘建卿签订《最高额抵押担保合同》，合同约定刘建卿以其位于济南市市中区济微路82号鹭鸣苑2号楼3-302及地下室为平安银行与周刚、刘建卿2015年2月12日签订的《综合授信额度合同》提供担保。担保范围包括该合同项下所有债务的履行，包括本金、利息、复利及罚息、实现债权费用，本金的最高额为81万元。2015年2月12日，平安银行与美驴公司、新锐公司签订《最高额保证担保合同》，合同约定为了保证平安银行与周刚、刘建卿2015年2月12日签订的《综合授信额度合同》的履行，美驴公司、新锐公司愿作为保证人向平安银行提供最高额连带责任保证担保。担保范围包括该合同项下所有债务的履行，包括本金、利息、复利及罚息、实现债权费用，本金的最高额为81万元。2015年2月13日，平安银行（乙方、贷款人）与周刚、刘建卿（甲方、借款人）签订《贷款合同》,合同第1.1条贷款金额约定“本贷款合同可适用于贷款分次发放，实际贷款金额在本合同约定范围内以出账确认书及其他出账凭证为准。”第1.2条贷款期限约定“实际起止日期在本合同约定范围内以出账确认书及其他出账凭证为准。出现本合同第7.1条规定的违约事件且乙方要求甲方立即提前还款时，贷款自该时间发生时到期。贷款分次发放的，每期发放贷款的到期日均不得迟于第一期发放贷款的到期日。”第7.1条下列任一事件均构成本条款所称违约事件：（2）“本合同项下授信发生欠息、逾期、垫款或甲方未按双方约定的用途使用授信资金”第7.2条约定有违约事件发生时，乙方有权采取下列措施：“（1）停止或终止发放本合同项下尚未发放的任何款项；（2）宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至甲方清偿全部授信本金；费用包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用…（7）贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款的，乙方有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息。甲方未按约定用途使用贷款的，从违反合同约定使用贷款之日起，乙方有权对挪用部分的贷款金额按照本合同约定的利率加100%计收罚息…（9）对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时出现逾期和挪用情形的贷款，择其重计收罚息和复利…”贷款金额81万元，贷款期限自2015年2月13日至2016年2月13日，贷款执行年利率8.025%，贷款用途为购买相纸耗材。2016年3月10日，平安银行（乙方、贷款人）与周刚、刘建卿（甲方、借款人）签订《贷款合同》，合同约定贷款金额为79万元，贷款期限自2016年3月10日至2017年3月10日，执行年利率8.1345%，贷款用途为购买相纸耗材。平安银行提交的借据台账及欠款明细载明，周刚、刘建卿的贷款期限及贷款情况如下：2016年3月14日至2017年3月14日，贷款金额79万元；上述贷款的利率均为固定年利率8.1345%；罚息为固定利率上浮50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。一审法院认为，周刚、刘建卿、美驴公司、新锐公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。周刚、刘建卿、美驴公司、新锐公司与平安银行签订的《综合授信额度合同》《贷款合同》《最高额抵押担保合同》《最高额保证担保合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。周刚、刘建卿在签订《综合授信额度合同》《贷款合同》后向平安银行申请借款，平安银行按约定发放了贷款，但周刚、刘建卿未按时足额还款，美驴公司、新锐公司也未承担保证责任。现平安银行要求周刚、刘建卿支付截至2018年5月15日的贷款本金79万元、利息151743.71元及要求美驴公司、新锐公司司对周刚、刘建卿的上述还款义务承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，应予支持；2018年5月15日的嗣后利息，按合同及借据台账约定的利率，计算至周刚、刘建卿实际给付之日止。对于平安银行要求对位于济南市市中区济微路82号鹭鸣苑2号楼3-302及地下室房产享有优先受偿权的诉讼请求，因平安银行未举证证实已对该房产办理抵押登记手续，故对平安银行的该项诉讼请求不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条规定，判决：一、周刚、刘建卿于判决生效之日起十日内支付平安银行股份有限公司济南分行贷款本金79万元；二、周刚、刘建卿于判决生效之日起十日内支付平安银行股份有限公司济南分行截至2018年5月15日的利息（含罚息、复利）151743.71元（嗣后利息，按照合同及借据台账约定的利率，计算至实际给付之日止）;三、周刚、刘建卿于判决生效之日起十日内支付平安银行股份有限公司济南分行公告费300元；四、济南美驴文化传媒有限公司、济南新锐摄影器材有限公司对周刚、刘建卿的上述还款义务承担连带清偿责任；五、驳回平安银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费13320元，财产保全费5000元，均由周刚、刘建卿、济南美驴文化传媒有限公司、济南新锐摄影器材有限公司负担。二审期间，1.平安银行提交济房他证中字第089420号他项权证一份，证明刘建卿已就涉案房产办理了最高额抵押登记。2.一审法院在山东法制报上公告送达判决书。本院认为，刘建卿与平安银行签订的《最高额抵押担保合同》系双方的真实意思表示，合法有效。二审期间，平安银行提交济房他证中字第089420号他项权证，证明刘建卿以其位于济南市市中区济微路82号鹭鸣苑2号楼3-302及地下室房产提供抵押并办理了抵押登记手续，故上述抵押行为成立，平安银行依法对抵押物享有优先受偿权。根据《最高额抵押担保合同》的约定，平安银行要求对抵押物享有优先受偿权的上诉请求合法，依法应当支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持济南市历下区人民法院（2018）鲁0102民初4231号民事判决第一、二、三、四项及案件受理费、财产保全费部分，即“一、周刚、刘建卿于判决生效之日起十日内支付平安银行股份有限公司济南分行贷款本金79万元”、“二、周刚、刘建卿于判决生效之日起十日内支付平安银行股份有限公司济南分行截至2018年5月15日的利息（含罚息、复利）151743.71元（嗣后利息，按照合同及借据台账约定的利率，计算至实际给付之日止）”、“三、周刚、刘建卿于判决生效之日起十日内支付平安银行股份有限公司济南分行公告费300元”、“四、济南美驴文化传媒有限公司、济南新锐摄影器材有限公司对周刚、刘建卿的上述还款义务承担连带清偿责任”、“案件受理费13320元，财产保全费5000元，均由周刚、刘建卿、济南美驴文化传媒有限公司、济南新锐摄影器材有限公司公司负担”；二、撤销济南市历下区人民法院（2018）鲁0102民初4231号民事判决第五项即“驳回平安银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求”；三、上诉人平安银行股份有限公司济南分行对被上诉人刘建卿名下的抵押房产（济房他证中字第089420号他项权证记载的位于济南市市中区济微路82号鹭鸣苑2号楼3-302及地下室）享有优先受偿权。二审案件受理费13317元，由上诉人平安银行股份有限公司济南分行负担。本判决为终审判决。审判长  严琳琳审判员  刘培森审判员  赵永先二〇二〇年二月六日书记员  胡晓炘