新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初11139号原告：刘卫华，男，1970年6月24日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。被告：新疆得源峰房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区北京南路247号。法定代表人：刘成芝，该公司监事。原告刘卫华与被告新疆得源峰房地产开发有限公司不当得利纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告刘卫华到庭参加诉讼，被告新疆得源峰房地产开发有限公司经本院公告合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘卫华提出诉讼请求：1.被告返还原告被中国建设银行强行扣划的房贷本金及利息128848.5元；2.被告支付原告30个月的按揭贷款本金及利息15786.6元（自2001年10月至2004年3月，每月526.22元）；3.被告退还扣划的按揭利息17440元；4.被告负担经济损失合计39064.33元。事实与理由：2001年10月4日，原告购买被告开发的位于乌鲁木齐市的房屋，房屋面积80.3平方米，约定单价1900元／平方米，双方签订商品房买卖合同，原告向被告支付首付款后，于同年10月17日，原告在中国建设银行乌鲁木齐明园支行（以下简称建行明园支行）办理了按揭贷款手续，贷款总额76000元，贷款期限20年，每月归还本息526.22元，当日建行明园支行将按揭款支付被告，同日原告依建行明园支行要求办理了（2001）新证经字第10308号具有强制执行效力的债权文书公证书。此后原告依约每月向建行明园支行还款526.22元，截至2004年3月原告已偿还按揭款本息合计15786.6元。2004年3月，被告拖欠新疆福龙消防工程有限公司（以下简称福龙公司）的工程款，原告当时系福龙公司的员工，被告提出以原告购买涉案房屋的剩余按揭款抵扣欠付福龙公司的工程款，原告的剩余按揭款由被告向建行明园支行归还，经福龙公司同意，2004年4月2日，原、被告重新签订商品房买卖合同，约定房款的付款方式为一次性付款152570元。2004年4月6日。被告出具收据记载收到原告用工程款抵付的房款151566元及按揭利息17448元。自此，原告未向建行明园支行归还按揭款。2018年3月27日，建行明园支行从原告账户扣划128848.5元，系按揭贷款未归还的本金、利息及罚息，原告经调查得知：2006年9月6日，建行明园支行向新疆维吾尔自治区公证处提出执行申请，该公证处作出（2006）新证经字第8705号执行证书，被执行人为本案原、被告；2008年5月26日乌鲁木齐市头屯河区人民法院作出（2007）头执字第1049号民事裁定书，原告对上述强制执行事项均不知情。故被告收取原告购房款后，未依约向建行明园支行偿还按揭款，导致原告再次被银行扣划购房款及利息，构成不当得利，故原告诉至法院。被告新疆得源峰房地产开发有限公司未到庭，亦未向本庭提交书面答辩状。原告刘卫华举证如下：1.《商品房买卖合同》，2001年10月4日原、被告签订，证明：我购买了被告公司位于得福小区3幢4单元402号房屋，合同记载该商品房建筑面积80.3平方米，单价为1900元/平米。2.《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，2001年10月17日签订，证明：为购买被告上述房屋，我从建行明园支行按揭76000元，自2001年10月17日至2021年10月16日每月归还526.22元；被告为保证人。3.《乌鲁木齐市房地产抵押合同（契约）》，2001年10月16日原告与建行明园支行签订，证明：我将上述房屋抵押给建行明园支行。4.借据，2001年10月17日原告出具，担保人为被告，证明：我从建行明园支行借款76000元，收款人为被告，借款用途记载为房款，月还款金额为526.22元。5.（2001）新证经字第10308号具有强制执行效力的债权文书公证书，2001年10月17日新疆维吾尔自治区第二公证处出具，证明：上述合同真实有效。6.关于用工程款地府刘卫华购房款的证明，2019年7月3日福龙公司出具，记载福龙公司同意以被告欠福龙公司的部分工程款169014元抵付原告购买被告住宅的全部购房款及按揭利息（房款151566元，按揭利息17448元）。证明：福龙公司出具证明，其同意将对被告169014元的债权抵付原告欠被告的购房款，该意见已于2004年3月告知被告。7.《商品房买卖合同》，2004年4月2日原、被告签订，证明：原、被告就上述房屋重新签订合同，约定当日原告一次性付清房款152570元，原告尚欠房款1万元，2005年5月2日前原告将该1万元付清。8.收据3份，2004年4月6日被告出具，分别记载今收到福龙公司代原告缴纳购房款（得福3-4-402，面积80.32平米）（备注：工程款抵付房款），金额记载141566元；今收到福龙公司质保金（待保证期满后转原告房款），金额记载1万元；今收到福龙公司代原告交纳按揭利息17448元。证明：被告收到福龙公司代原告支付的全部购房款151566元及按揭利息17448元，被告开具收据时收回原告缴纳首付款的收据。9.（2016）新证字第8705号执行证书，2006年9月6日新疆维吾尔自治区公证处出具，证明：被告自2004年4月6日起未按期代原告向贷款银行按期偿还贷款，拖欠银行本金6517.18元及利息1811.59元，建行明园支行申请对原告强制执行。10.（2007）头执字第1049号民事裁定书，2008年5月6日乌鲁木齐市头屯河区人民法院作出，证明：建行明园支行强制执行我与被告的财产，因无可供执行的财产且抵押物存在瑕疵，（2001）新证经字第10308号具有强制执行效力的债权文书中止执行。11.（2012）乌仲裁字15号裁定书，2012年2月20日乌鲁木齐仲裁委员会出具，证明：乌鲁木齐仲裁委员会已对2004年的商品房买卖合同与票据真实性进行确认，要求被告配合我办理上述房屋的过户登记。12.个人贷款对账单，建行明园支行出具，证明：2018年3月17日，我欠付银行贷款本金65139.27元，贷款利息43144.23元，罚息20564.5元，合计128848.5元。13.中国建设银行个人活期账户交易明细，证明：2013年3月27日中国建设银行从我账户扣划资金128848.5元，系依据2001年商品房买卖合同，被告未按期向银行偿还按揭款扣划的我账户中的款项。被告未到庭未举证。原告提交的上述证据相互印证，本院对原告提交的上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认，作为查明案件事实的证据予以采信。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定以下事实：2001年10月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于仓房沟路48号3幢4单元402号房屋，建筑面积80.3平方米，单价1900元/平米。同日，原告将首付款交付被告。2001年10月17日，原、被告与建行明园支行签订《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，原告为借款人、抵押人，被告为保证人，原告从建行明园支行贷款76000元，约定借款期限为20年，自2001年10月17日至2021年10月16日，贷款月息为4.65‰，合同第五十一条约定原告的借款由建行明园支行直接划入被告账户；第五十三条约定原告每月需向建行明园支行还款526.22元；第五十六条约定原告以其购买的上述房屋作为抵押；第六十二条约定，原告未按合同约定付款则按日万分之2.1承担违约金。2001年10月16日，原告与建行明园支行签订《乌鲁木齐市房地产抵押合同（契约）》，将上述房屋抵押给建行明园支行并在乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心办理4抵押登记。2001年10月17日，原告出具借据，记载原告从建行明园支行申请借款76000元，被告在担保人处盖章；同日，建行明园支行依约将76000元转至被告账户。新疆维吾尔自治区第二公证处对上述《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》、《担保及回购协议》及借据颁发（2001）新证经字第10308号具有强制执行效力的债权文书公证书。庭审中，原告称2004年4月，原、被告及福龙公司协商，以福龙公司对被告的部分债权抵扣原告的剩余房款，原告剩余按揭款由被告代其向银行偿还。2004年4月2日，原、被告再次签订《商品房买卖合同》，合同编号0193788，合同第六条约定原告于当日一次性付清房款152570元，原告尚欠房款1万元，2005年5月2日前原告将余款付清，原告在该条款下签署“刘卫华认可”。2006年9月6日，新疆维吾尔自治区公证处出具（2006）新证经字第8705号执行证书，证明（2001）新证经字第10308号具有强制执行效力的公证文书中公证事项，原告截止2006年9月5日未按期支付建行明园支行65172.1元按揭款及利息1811.59元，应建行明园支行的申请出具该执行证书，建行明园支行可持该证书向乌鲁木齐市水磨沟区人民法院申请强制执行。2008年5月26日，乌鲁木齐市头屯河区人民法院作出（2007）头执字第1049号民事裁定书，就（2001）新证经字第10308号公证债权文书执行过程中，原、被告无财产可供执行且抵押物存在瑕疵，（2001）新证经字第10308号公证债权文书中止执行。2018年3月27日，建行明园支行从原告账户扣划128848.5元，其中含本金65139.77元，利息43144.23元，罚息20564.5元，在中国建设银行对账清单上记载所购房产地址处为得福小区3-4-402。本院认为，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”。本案中，原告就同一房屋与被告签订两次购房合同且向被告支付两次购房款属实，被告实际因一套房产获得双份房产价值利益，原告据此认为被告构成不当得利理由成立，原告要求被告返还多付部分房款请求合理，本院应予支持。至于返还金额，本院认为，原告称第二份《商品房买卖合同》签订后，被告收取房款169014元中有76570元首付款及已付按揭款15786.6元实际应由原告自担，因此，被告需需返还金额应扣除原告自担部分,差额部分应予返还，即169014元－76570元－15786.6元＝76658.4元。原告主张返还银行实际扣划款金额128848.5元，对此本院认为，因本院已确认原告基于第二份合同交纳的房款由被告返还，故第一份合同的房款理应由原告自行承担，原告提出银行扣划款中包含银行逾期罚息，原告认为是被告未按承诺代替原告向银行支付按揭款造成违约金损失应由被告承担责任，但对此主张原告未举证加以证明，故原告该项主张没有依据，本院不予支持。《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见实行》第一百三十一条规定“返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴”。本案被告收取两次购房款构成不当得利，原告主张利息合理，本院应予支持，原告按照4.875%年息计算符合法律规定，本院予以采纳，原告主张的利息损失39064.33元低于本院可支持数额，本院予以采纳。原告主张返还15786.6元系重复主张，该笔款系原告自认自担部分，返还主张无依据，本院不予支持。原告主张被告退还扣划的按揭利息17440元已包含在收据记载的169014元内，系重复主张，对该项主张本院亦不予支持。被告新疆得源峰房地产开发有限公司经本院公告合法传唤未到庭参加诉讼，视为对各项诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见实行》第一百三十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告新疆得源峰房地产开发有限公司返还原告刘卫华不当得利款76658.4元；二、被告新疆得源峰房地产开发有限公司支付原告刘卫华利息39064.33元；三、驳回原告刘卫华的其他诉讼请求。以上应付款项合计115722.73元，被告新疆得源峰房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案起诉标的201139.43元，支持标的115722.73元，占起诉标的的58%，案件受理费4317.09元（原告已预交），由原告负担42%即1813.18元,由被告负担58%即2503.91元，同案款一并支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  葛思彤人民陪审员  孙应波人民陪审员  张 英二〇二〇年二月二十三日书 记 员  李 丹