福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）同民初字第5559号 原告：邱丽娜，女，1988年7月9日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 委托诉讼代理人：蔡明钦、叶璐琦，福建合贤律师事务所律师。 被告：洪诸葛，男，1962年8月10日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 委托代理人：张善建、张英瑜，福建同翔律师事务所律师。 原告邱丽娜与被告洪诸葛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案受理后，依法由审判员金玲适用简易程序公开开庭进行审理。原告邱丽娜及委托诉讼代理人蔡明钦、被告洪诸葛及委托诉讼代理人张善建、张英瑜到庭参加诉讼。 原告邱丽娜诉称：2010年2月24日，原告邱丽娜与被告洪诸葛之子洪垂良登记结婚，婚后共同居住在同安区房屋。2012年8月20日，因“莲花水库拆迁工程祥平街道段”项目建设需要，需要将同安区房屋拆迁。被告与厦门市同安区祥平街道办事处签订一份《拆迁补偿安置协议书》，约定人均合法批建面积小于50平方米，按人均50平方米进行安置。被告安置人口数为7人（原告计算在内），安置350平方米。2014年11月7日，原告与被告之子洪垂良诉讼离婚。2016年11月14日，被告在未告知原告的情况下对安置的350平方米的房子进行选房，选定厦门市同安区凤岭一里9号201室房屋（产权面积102.99平方米）、厦门市同安区凤岭一里9号1101室房屋（产权面积126.5平方米）、厦门市同安区凤岭一里21号101室房屋（产权面积75.59平方米）、厦门市同安区凤岭一里21号102室房屋（产权面积50.05平方米）四套房屋。原告认为，被告安置350平方米系按照人均50平方米标准进行的，350平方米产权安置里面包含原告享有的50平方米。现所在辖区正在办理房屋产权证书，原告享有50平方米的份额，厦门市同安区凤岭一里21号102室房屋面积为50.05平方米，该房屋应归原告所有。故原告起诉，请求判令：一、确认厦门市同安区凤岭一里9号201室房屋、厦门市同安区凤岭一里9号1101室房屋、厦门市同安区凤岭一里21号101室房屋、厦门市同安区凤岭一里21号102室房屋中50平方米的份额归原告所有（厦门市同安区房屋面积为50.05平方米，该房应归原告所有）；二、本案诉讼费用由洪诸葛承担。 被告洪诸葛辩称：一、被告系被征收房屋的所有权人，采用产权调换的安置方式，理应成为安置房的唯一所有权人，原告请求确认安置房中的50平方米份额归其所有缺乏依据。二、原告不享有讼争安置房的所有权，无权请求对讼争安置房进行分割；三、原告与被告洪诸葛的儿子洪垂良婚姻关系存续期间无共同财产，其在婚姻关系存续期间与他人以夫妻名义共居生活并生育一子的行为涉嫌重婚罪，其离婚后户口已迁出被告家庭户，依法不享有在讼争房屋居住的权利。 经审理查明，2007年1月24日，被告洪诸葛取得厦农房证同祥平字第××号《厦门市农村房屋所有权证》，确认位于同安区祥平街道过溪村营边顶里社的房屋所有权人为洪诸葛（总建筑面积263.08平方米，3层，1990建成第一层，2001年建成第二、三层），洪诸葛具有该房屋所在地的集体土地使用权。2012年8月20日，被告洪诸葛与厦门市同安区祥平街道办事处签订《“莲花水库拆迁工程祥平街道段”项目建设用地房屋拆迁补偿安置协议书》，《协议书》约定：“根据厦国土房拆通【2010】53号、厦国土房2010】8号文及地字第350212201001010号建设用地规划许可证，乙方位于同安区的房屋，因“莲花水库拆迁工程祥平街道段”项目建设需要，应予迁移。甲、乙双方依照《厦门市人民政府关于完善征地拆迁政策的若干意见》（厦府2005）176号）、《厦门市同安区人民政府关于印发我区完善征地拆迁政策若干意见实施细则的通知》（厦同政2005）121号）、《厦门市人民政府关于印发调整我市征地拆迁有关政策意见的通知》（厦府2010）57号）、《厦门市征用集体土地房屋拆迁补偿安置规定》（厦府【2003】173号）等系列文件及拆迁有关规定和补偿标准，经平等、自愿协商，就拆迁补偿安置事宜达成如下协议：一、根据厦莲指办【2012】1号文，第三条第二款，洪诸葛厦门市房屋所有权证：厦农房证同祥平字第ｎｏ2505号，土地使用权面积为：89.72㎡，建筑面积为263.08㎡，结构混合，平均层高／ｍ,采用产权调换的安置方式。1、乙方家庭户（人）口数为1户1人，属一户一宅（一户一宅／多户一宅、一户多宅）；否转让（是／否），面积／;否赠与（是／否），面积／；否赠与（是／否），面积／；户主：洪诸葛，身份证号码：3502211962××××××××；妻：洪锦縀，身份证号码：3502211963××××××××；户主：洪垂良，身份证号码：3502121986××××××××；妻：邱丽娜，身份证号码：3506811988××××××××；户主：洪朝安，身份证号码：3502121990××××××××；妻：陈妹，身份证号码：3502121990××××××××,子：，身份证号码：人均批建面积／平方米。2、（1）被拆迁房屋合法批建面积大于人均50平方米的，按被拆迁房屋实际产权面积／平方米进行调换安置；乙方在批准建设期限内，批建面积／平方米（其中／平方米属已批未建），按该类区砖混结构（一等）住宅安置价730元／平方米缴款，计人民币：／（￥：／元），给予安置面积为／平方米。（2）、人均合法批建面积小平50平方米，按人均50平方米给予安置，未建部分应按该类区砖混结构（一等）住宅安置价730元／平方米缴款，计人民币：伍万捌仟肆佰玖拾肆元玖角整（￥：58494.90元），7人，应安置350平方米。……”。2016年11月14日，被告洪诸葛签署《厦门市莲花水库库区移民凤岗集中安置房选取房屋梯、室号确认单》，确认安置房屋梯号、室号（面积）为：“5＃楼Ｔ1凤岭一里9号201Ｃ1102.99㎡；5＃楼Ｔ1凤岭一里9号1101Ｄ1126.5㎡；11＃楼Ｔ1凤岭一里21号101Ｂ575.59;11＃楼Ｔ1凤岭一里21号102Ａ350.05，车位号：半地下109号安置户（产权人）签名：洪诸葛公安户（使用人）签名：洪朝安洪垂良”。 另查明，原告邱丽娜与被告洪诸葛之子洪垂良于2010年2月24日登记结婚，自2012年5月开始，邱丽娜与洪垂良长期分居。2014年11月7日，本院以（2014）同民初字第2999号民事判决书判决解除原告邱丽娜与洪垂良的婚姻关系。 上述事实，有原告邱丽娜举示的《“莲花水库拆迁工程祥平街道段”项目建设用地房屋拆迁补偿安置协议书》、《民事判决书》、《厦门市莲花水库库区移民凤岗集中安置房选取房屋梯、室号确认单》，被告洪诸葛举示的厦农房证同祥平字第××号《厦门市农村房屋所有权证》、建设工程规划许可证等证据以及当事人在庭审中的当庭陈述、当庭举证、质证意见笔录在案为证，这些证据经庭审举证质证，并经本院审查核实，可以采信。 本院认为，本案拆迁安置房的取得是基于不动产同安区房屋因“莲花水库拆迁工程式祥平街道段”项目建设被征收，被告采用产权调换的安置方式进行安置。同安区房屋的所有权人为被告洪诸葛，原告邱丽娜并非该房屋的共有权人，该房屋于2001年建成，原告邱丽娜与被告之子洪垂良于2010年结婚，原告并未参与建设该房屋，该房屋也不是家庭共有财产。在协议签订之时，虽然原告为被告家庭成员之一，但与其他家庭成员一样，依法并不享有讼争安置房的所有权。依照《物权法》第四十二条之规定“征收个人住宅的，还应当说保障被征收人的居住条件”，拆迁协议按人均50平方米标准进行安置是为了保障共同居住生活的其他家庭成员的居住权利，被告洪诸葛缴交了安置350平方米中未建部分面积的86.92平方米（即350平方米-263.08平方米＝86.92平方米）需按住宅重置价730元／平方米的差价款，故被告洪诸葛具有同安区房屋的拆迁安置房的所有权。原告邱丽娜主张确认拆迁安置房厦门市同安区凤岭一里21号102室房屋归原告邱丽娜所有并无法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告邱丽娜的全部诉讼请求。 本案案件受理费人民币100元，适用简易程序减半收取人民币50元，由原告邱丽娜承担，款均限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员 金 玲 二〇一七年三月二十九日 书记员 张彬峰 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第十四条【登记效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第四十二条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。