上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0117民初9581号原告(反诉被告)：上海精准德邦物流有限公司，住所地中国(上海)自由贸易实验区。法定代表人：薛大鹏，总经理。委托诉讼代理人：蒋颍，女。委托诉讼代理人：师亚冬，男。被告(反诉原告)：上海砖元物资有限公司，住所地上海市松江工业区。法定代表人：刘某某，经理。委托诉讼代理人：吴亿能，上海津堂律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊志明，上海津堂律师事务所律师。原告上海精准德邦物流有限公司(以下简称“德邦公司”)与被告上海砖元物资有限公司(以下简称“砖元公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，依法适用小额诉讼程序进行审理。审理中，被告提起反诉，本案依法转为适用简易程序继续进行审理。本院受理反诉后依法决定与本诉合并审理，并于2016年8月31日公开开庭进行审理。原告(反诉被告)德邦公司的委托诉讼代理人师亚冬、被告(反诉原告)砖元公司的委托诉讼代理人吴亿能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德邦公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还房屋押金1万元；2.判决被告支付逾期返还的利息439.77元(以1万元为本金，自2015年4月18日起计算至实际返还之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算)。事实与理由：2013年4月18日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告将位于本区泗泾镇泗砖公路XXX号XXX幢XXX一楼商用办公房(以下简称“涉案房屋”)租给原告，租期自2013年4月18日起至2015年4月17日止，被告向原告收取押金1万元，此款在合同期满后全额返还原告。合同到期终止后，原告多次向被告催讨押金，但被告以各种理由推脱，故原告诉至本院，请求判如诉请。被告砖元公司辩称：同意诉请1，但不同意诉请2。同时，被告提起反诉请求：请求判令原告支付2015年4月18日起至2015年12月31日止的房屋占用费59,856元。事实与理由：原、被告签订的合同到期后，原告未按约续签租赁合同，也未支付租金，仍然实际占有房屋至今，故应支付被告占有使用费，且被告要求押金抵扣原告欠付的占有使用费用。针对被告提出的反诉请求，原告德邦公司辩称：被告的主张于法无据，不同意被告的反诉请求。原、被告之间的合同已经于2015年4月17日到期，对于到期之后的房屋的使用，原告已经与房东即案外人上海金储皮具箱包有限公司(以下简称“金储公司”)签订了新的租赁合同，并已经支付了租金，故无需再向被告支付使用费。经审理查明：2005年4月16日，案外人金储公司(甲方)与上海松江钢材市场经营管理有限公司(乙方)(以下简称“钢材公司”)签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落于本区泗泾镇泗砖公路XXX-XXX号地块的三幢厂房、一幢沿街的辅助办公用房及建筑物租给乙方，租期自2006年1月1日至2015年12月31日止。合同另对其他相关事宜进行了约定。2013年4月18日，原、被告签订《松江区泗泾镇泗砖公路XXX号办公用房租赁合同》一份，约定被告将本区泗泾镇泗砖公路XXX号XXX幢105一楼商用办公房租赁给原告，第一年租金8万元，第二年起每年租金按上年度总数的3%递增，租期自2013年4月18日起至2015年4月17日止，被告向原告收取水、电、电话费、房屋押金费共1万元，此款在合同期满后全额返还原告，如续租则顺延。合同另对其他相关事宜进行了约定。原告按约支付了押金1万元，被告出具了相应收条。原告接受房屋后使用至今，并向被告付清了截止至2015年4月17日的租金。2015年6月5日，本院作出(2014)松民三(民)初字第4090号民事判决书，载明钢材公司在该案审理中表示，本区泗泾镇泗砖公路XXX-XXX号地块的一幢沿街辅助办公用房及建筑，除最南侧的一至三层的两间外的房屋均转租给了刘某某。本院判决案外人金储公司与钢材公司于2005年4月16日签订的《房屋租赁合同》于2014年12月12日解除。该判决现已发生法律效力。2015年6月27日，原告(乙方)与案外人金储公司(甲方)签订租赁合同一份，约定甲方将本区泗泾镇泗砖公路XXX号A座门面房一层XXX号1间租给乙方，租期自2015年4月18日起至2015年8月17日止，租金每年每间为6万元。合同另对其他相关事宜进行了约定。2016年3月6日，原告(乙方)与案外人金储公司(甲方)签订房屋租赁合同一份，约定甲方将本区泗泾镇泗砖公路XXX号A座门面房一层XXX号1间租给乙方，租期自2016年4月18日起至2017年8月17日止，租金每年每间为6.30万元。合同另对其他相关事宜进行了约定。审理中，原、被告均确认涉案房屋实际地址为本区泗泾镇泗砖公路XXX号XXX幢XXX一楼。审理中，原告为证明其主张，提交了原告内部报销凭据，拟证明原告曾通过个人向上海金储皮具箱包有限公司支付2015年4月18日至8月17日的房租2万元，后又由公司将钱还给该个人。被告表示对证据的真实性不清楚，原告并未向被告支付反诉主张的使用费。同时，被告为证明其主张，也提交了如下证据：1.《上海松江钢材市场辅助用房及厂房租赁合同》复印件各一份，载明案外人钢材公司于2007年1月15日(甲方)签订的《上海松江钢材市场辅助用房及厂房租赁合同》约定甲方将本区泗泾镇泗砖公路XXX号的建筑面积为3,950.59平方米的房屋租给案外人刘某某(乙方)，租期自2007年1月15日起至2015年12月31日止，合同落款处有甲方的盖章，乙方签名处为空白。对此，原告认为合同并无被告的盖章或签字，故不予认可，2.2015年4、5月份的电费发票复印件各一张，载明的户名均为上海徐盈贸易有限公司，地址为本区泗泾镇泗砖公路XXX号。被告提交该证据拟证明被告在2015年4月18日之后仍然管理涉案房屋。对此，原告认为被告只有2个月的电费发票，既不能证明被告已经全额支付了，也不能证明其实际经营管理涉案房屋。以上事实，由《松江区泗泾镇泗砖公路XXX号办公用房租赁合同》、收条、民事判决书、租赁合同、报销凭证、房屋租赁合同、《房屋租赁合同》复印件、《上海松江钢材市场辅助用房及厂房租赁合同》复印件、发票复印件、照片、证明以及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《松江区泗泾镇泗砖公路XXX号办公用房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行自己的义务。原告主张被告应退还押金1万元，被告表示同意，故对原告的诉请本院予以支持。根据合同约定，押金应于合同期满后全额返还，现被告逾期返还，故对于原告关于逾期利息的主张，本院予以支持。至于被告反诉主张的占有使用费，一则，房东金储公司与承租人钢材公司的租赁合同已经由生效判决确定于2014年12月12日解除，故被告作为次承租人与原告作为次次承租人的租赁合同也应相应予以解除；二则，原告已经与金储公司签订新的租赁合同确定自2015年4月18日起双方建立房屋租赁关系，原告将之后的相应租赁费用支付给金储公司并无不当，被告向原告主张自2015年4月18日起的占有使用费，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，判决如下：一、被告(反诉原告)上海砖元物资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)上海精准德邦物流有限公司押金10,000元；二、被告(反诉原告)上海砖元物资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海精准德邦物流有限公司逾期付款利息(以10,000元为本金，自2015年4月18日起至实际返还押金之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算)；三、驳回被告(反诉原告)上海砖元物资有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费61元，减半收取30.50元，反诉案件受理费648元，合计诉讼费678.50元，由被告(反诉原告)上海砖元物资有限公司负担(已付648元，余款30.50元于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 孜二〇一七年三月十七日书记员 邵玲玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。