青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民终2196号上诉人（原审原告）：青海富利房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：91630104310981019L，住所地，西宁市城西区西关大街146号3号楼146-30号。法定代表人：苏世民，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王存花、王转，青海延辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王龙，男，汉族，1988年5月5日出生，公民身份号码：×××，住西宁市。被上诉人（原审被告）：左线云，女，汉族，1962年12月15日出生，公民身份号码：×××，住西宁市。上诉人青海富利房地产营销策划有限公司（以下简称富利公司）因与被上诉人王龙、左线云居间合同纠纷一案，不服青海省西宁市城西区人民法院（2019）青0104民初3617号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年12月19日受理后，依法组成合议庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条的规定，本院经过阅卷、调查和询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。富利公司的上诉请求：1、依法撤销青海省西宁市城西区人民法院(2019)青0104民初3617号《民事判决书》,并依法改判；2、一、二审全部诉讼费、律师费由被上诉人承担。上诉理由:一审认定被上诉人各支付居间服务费10000元系事实不清、证据不足,适用法律错误,应予撤销并改判根据《房屋买卖居间服务合同》约定，支付居间报酬16800元,支付时间为更名之日支付。合同签订后,上诉人依约提供居间服务,促使二被上诉人签订了《房屋买卖合同》。在合同签订后办理更名手续时,因开发商用章人员休假,导致更名手续从2019年5月31日延期到6月3日更名完成,上诉人全程参与办理手续,只因房屋交易为二被上诉人的合同关系,上诉人只能协助,无法主导和在更名手续中签字,一审判决以更名时间延迟及二被上诉人自行办理相关手续为由判定上诉人违约属于事实不清、证据不足。另外,上诉人为保证买卖双方交易的安全,将定金代收并出具《定金代收协议》,约定上诉人代收的1万元定金视为被上诉人王龙收到该款,而被上诉人左线云没有扣除该定金将112万房款全部支付给王龙,并不属于上诉人的过错,况且更名完成后已经退还给左线云。因此,一审判决在被上诉人没有提供任何证据的前提下以更名时间延迟,《房屋买卖合同》成立后没有协助办理后期手续以及未按合同约定将代收定金支付给被上诉人等等理由判决减少居间报酬,属于事实不清、证据不足、适用法律错误,应当予以撤销并改判。一审判决驳回上诉人要求二被上诉人承担违约金、支付律师费的诉讼请求系事实不清、证据不足、适用法律错误,应予撤销并改判。一审判决没有查明被上诉人是否违约,而且以上诉人违约为由判决被上诉人不应当支付违约金及律师费,但在本案中,上诉人促成二被上诉人合同成立是事实,对于后期附带义务也积极履行,而被上诉人认为没有履行,同时也没有当庭举证,更名手续延迟是因开发商用章人员休假延迟,况且更名手续需要二被上诉人签字变更手续,没有上诉人仍然可以办理更名,因而更名手续的延迟并非上诉人的过错。根据《房屋买卖居间服务合同》约定被上诉人在《房屋买卖合同》成立时支付居间报酬16800元,《房屋交易后期服务合同》约定本交易全款付款方式及自行办理手续,上诉人不收取后期手续费用,以及佣金确认书确认支付日期为房屋更名之日,更名是附期限的,而非附条件。因此,一审判决没有查明更名手续延迟的原因及更名是否为附条件等情况下,判决二被上诉人不构成违约,不承担违约责任系事实不清、证据不足,适用法律错误,应予撤销并改判。综上所述,为了维护上诉人的合法权益,根据我国民事法律之规定,特提起上诉,请求依法支持上诉人的各项上诉请求。王龙、左线云辩称，一审判决事实认定清楚，应予维持。富利公司向一审法院起诉请求：1、请求依法判令王龙、左线云各支付居间服务费16800元；2、依法判令王龙、左线云各支付违约金1680元；3、依法判令王龙、左线云支付律师费2000元；4、本案全部诉讼费用由王龙、左线云承担。一审法院认定，2019年5月19日，富利公司作为居间人，就王龙所有的位于西宁市××区房屋达成销售共识出售给左线云。三方签订《代收定金协议书》一份，该协议约定，左线云交付房屋交易定金10000元由富利公司保管，该定金于更名当日由富利公司转入王龙账户，并签订《房屋买卖居间服务合同》。该合同约定，富利公司为王龙、左线云提供如下居间服务：房屋交易市场行情咨询、房源推介、协助查看房屋及周围环境、沟通双方成交意向、协助磋商并促成双方签订《房屋买卖合同》；保证居间服务行为符合法律、法规及规章的规定，诚信经营；王龙、左线云应在《房屋买卖合同》成立时各支付居间报酬16800元；并约定王龙、左线云未按约定支付居间报酬的，富利公司有权要求违约方按每日千分之五支付违约金；富利公司在提供居间服务期间存在重大过错并导致王龙、左线云未利益受损害的，应承担相应的赔偿责任。同日，三方再次签订《居间交易后期服务合同》一份，约定富利公司协助王龙、左线云办理房屋权属过户手续及房屋交接手续。另三方分别签订《佣金确认书》各一份，约定佣金为16800元，支付日期为更名当日。后经富利公司居间介绍，王龙、左线云签订《房屋买卖合同》。合同约定成交价为1120000元，双方更名当日支付全部房款1120000元，更名时间约定为2019年5月31日前。合同履行期间左线云支付款项时因富利公司未支付所收款项10000元，左线云全额支付王龙购房款1120000元。后双方就办理房屋更名等事宜产生纠纷，王龙、左线云自行办理房屋更名手续，未支付相关居间服务费，导致纠纷产生。另查明，王龙向富利公司委托出售该房屋时，委托出售价格为1060000元，富利公司向左线云出售价格为1150000元，成交价为1120000元。一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人应当就订立合同的事项向委托人如实报告。本案中，富利公司主张王龙、左线云各支付居间服务费16800元的诉讼请求，双方所签订的合同对服务费数额及给付时间虽有明确约定，但在居间服务过程中富利公司未按合同约定时间于2019年5月31日前协助王龙、左线云办理房屋权属过户手续并进行更名，王龙、左线云自行前往办理相关手续，富利公司构成违约；同时富利公司在促成王龙、左线云签订买卖合同期间未如实报告房屋价格，亦未按合同约定在更名之日将所代收10000元款项作为购房款支付给王龙，导致左线云再次向王龙支付购房款10000元，富利公司虽促成王龙、左线云签订房屋买卖合同并交付使用，但在具体的服务过程中，并未按合同约定提供服务，有一定的违约行为，但未构成根本违约，故其主张的服务费应予适当支持，王龙、左线云各支付10000元；富利公司主张的违约金及律师费，因富利公司在具体的服务中有违约行为，故该请求不予支持。综上所述，富利公司主张的诉讼请求，符合法律规定部分应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百六十条规定，判决：一、王龙支付富利公司居间服务费10000元；二、左线云支付富利公司居间服务费10000元；三、驳回富利公司要求王龙、左线云各支付违约金1680元及支付律师费2000元的诉讼请求。案件受理费减半收取387元，由富利公司负担129元，王龙、左线云各负担129元。二审中，当事人没有提交新证据。对一审法院查明的基本事实，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。因此，富利公司有如实向买房人和卖房人报告的义务，不能隐瞒真实情况，也不能欺骗买房人和卖房人，以促成买房人和卖房人订立合同。本案中，富利公司作为专门从事房屋买卖中介的机构，对于房屋价款等信息掌握程度与买房人和卖房人是不对等的，富利公司负有如实向买房人和卖房人报告订立合同有关事项的义务，各方虽签订了《房屋买卖居间服务合同》、《居间交易后期服务合同》、《佣金确认书》，王龙与左线云亦最终签订了《房屋买卖合同》，但富利公司未如实报告房屋价格，亦未按合同约定将代收10000元款项支付给王龙，其后期虽退还了该10000元，但履行合同义务存在瑕疵，且无证据证明其履行了协助王龙、左线云办理后续过户的相关合同义务，故一审据此认定富利公司存在一定程度的违约情形事实清楚，对其诉讼请求酌情予以支持并无不当。综上所述，富利公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费774元，由青海富利房地产营销策划有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 任 宁审判员 林建平审判员 李 娟 二〇二〇年二月十三日书记员 **曦附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；