四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18813号 上诉人（原审原告）：张昭波，男，1977年10月7日出生，汉族，住成都市武侯区。 上诉人（原审原告）：张玮玲，女，1981年5月29日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：欧阳智，四川法锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖健林。四川法锐律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川中德世纪置业有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。 法定代表人：汪斌，总经理。 委托诉讼代理人：谢莉芝，系公司员工。 上诉人张昭波、张玮玲因与被上诉人四川中德世纪置业有限公司（以下简称中德世纪公司）商品房预售合同纠纷一案，不服四川自由贸易试验区人民法院（2019）川0193民初4408号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 张昭波、张玮玲上诉请求：撤销原审判决，并改判支持张昭波、张玮玲第二项诉讼请求，即判令中德世纪公司向张昭波、张玮玲支付逾期办理所在楼栋初始产权登记违约金57024元。事实和理由：原判决法律适用错误。张昭波、张玮玲主张的“逾期办理初始产权登记违约金”为继续性债权，其诉讼时效的起算应当自实际取得楼栋权属证明之日（2017年6月16日）开始计算，而非以合同约定的取得楼栋权属证明时间开始计算，因此该项诉讼请求并未超过诉讼时效。具体如下：1.从张昭波、张玮玲和中德世纪公司在《商品房买卖合同》第十九条约定中可得当事人在合同中约定“按日”为单位累计计算违约金数额，即违约一天就有一天数额的违约金，违约两天就有两天的违约金，违约金数额会随着违约天数的持续发生而不断发生变化，一直到违约状态结束之时（2017年6月16日，实际取得楼栋权属证明之日），此时才开始计算诉讼时效。2.诉讼时效从债务履行期限届满之日起计算是最基本的原则，再结合《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条关于“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”的规定，诉讼时效期间应当从债务履行期限届满之日起计算，也就是实际取得楼栋权属证明之日才开始计算诉讼时效。3.如果按照合同约定的取得楼栋权属证明时间开始计算诉讼时效将会在逻辑上存在矛盾的情况，因为未来何时取得楼栋权属证明还处于不确定的状态，违约天数和违约金额相应也不能确定，权利人此时根本无法确切地知道自己的权利被侵害以及多少权利被侵害。实际上权利人只有在违约方的违约状态结束时才能确切地知道这些事实。综上，原审判决适用法律错误。为维护上诉人的合法权益,现请求依法撤销原审判决，并改判支持张昭波、张玮玲原审第二项诉讼请求。 中德世纪公司答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当依法维持原判。 张昭波、张玮玲向一审法院起诉请求：1.判令中德世纪公司支付张昭波、张玮玲逾期交付房屋违约金38582元（以总房款为基数，按照合同约定每日万分之三，总额不超过5％计算）；2.判令中德世纪公司支付逾期办理所在楼栋初始产权登记违约金57024元（以每日总房款的万分之一为标准，从合同约定的期限届满次日起计算至2018年8月14日）。 一审法院认定事实：2013年1月10日，张昭波、张玮玲作为买受人，与作为出卖人的中德世纪公司签订商品房买卖合同及补充协议，约定由张昭波、张玮玲购买被告开发建设的房，总价款为771644元。合同第十条约定，出卖人应当在2015年3月1日前向买受人交付该商品房，交付时应当取得规划验收合格证、面积实测报告。合同第十二条约定，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将房屋交付买受人的，逾期超过60日，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于实际交付之日起10日内向买受人支付。合同第十九条约定，出卖人应当在2016年3月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，按照下列方式处理：买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。补充协议第五条约定，合同第十二条约定的由出卖人承担的违约赔偿责任总金额最高不超过买受人已付房价款的5％。后张昭波、张玮玲支付了全部合同价款。案涉房屋于20l5年2月11日取得规划验收合格证，于2015年2月10日取得面积测绘成果报告，于2017年6月16日取得楼栋权属登记。 一审法院认为，张昭波、张玮玲与中德世纪公司签订的商品房买卖合同及其补充协议系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。中德世纪公司对张昭波、张玮玲要求支付逾期交房违约金及逾期办理初始产权登记违约金的主张提出诉讼时效已经过的抗辩，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款之规定，诉讼时效应当自买受人知道或者应当知道权利受到损害之日起算。《商品房买卖合同》约定了交房期限及办理初始产权登记的期限，中德世纪公司告未按期交房亦未按期办理初始产权登记，张昭波、张玮玲在约定交房期限届满之次日、约定办理初始产权登记期限届满之次日应当知道中德世纪公司违约，违约金的诉讼时效自期限届满之次日起算。本案中关于逾期交房违约金诉讼请求的诉讼时效期间应自2015年3月2日起算，至2018年3月1日已届满，故针对逾期交房违约金诉求的诉讼时效已逾过，中德世纪公司的抗辩成立，故一审法院对张昭波、张玮玲的该项诉讼主张不予采纳；本案中关于逾期办理初始产权登记违约金诉讼请求的诉讼时效期间应自2016年3月2日起算，至2019年3月1日已届满，故针对逾期办理初始产权登记违约金诉求的诉讼时效已逾过，中德世纪公司的抗辩成立，故一审法院对原告的该项诉讼主张不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：驳回张昭波、张玮玲诉讼请求。案件受理费减半收取1276元，由张昭波、张玮玲负担。 经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据张昭波、张玮玲的上诉请求和中德世纪公司的答辩意见，本案二审争议焦点为：张昭波、张玮玲主张中德世纪公司给付逾期办理楼栋权属证明违约金是否已经超过诉讼时效。本院认为，首先，当事人约定逾期办理楼栋权属证明违约金，诉讼时效期间应从约定或者法定期限届满之次日起开始计算。根据合同约定，中德世纪公司应当于2016年3月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。故超过该日中德世纪公司未办理楼栋权属证明，则张昭波、张玮玲应知晓自己的合同权利遭受侵害、可向中德世纪公司主张逾期办理楼栋权属证明违约金。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”之规定，案涉违约金的诉讼时效期间应当从案涉合同约定的办理楼栋权属证明期限届满之次日起计算。故案涉逾期办理楼栋权属证明违约金的起算时间，根据合同约定和法律规定，应从2016年3月1日起算。张昭波、张玮玲提出的主张应当以实际取得楼栋权属证明即2017年6月16日起诉的上诉理由不能成立，本院不予支持。其次，逾期办理楼栋权属证明的违约行为一旦发生，其侵害了买受人合同权利的事实即已确立。合同中对违约金的约定为按日计算，系针对如何确定出卖人应当承担违约金数额的标准或计算方式的约定，于张昭波、张玮玲而言是合同中所确定的一个整体权利。故本院对张昭波、张玮玲主张逾期办理楼栋权属证明违约金应当按日计算的上诉理由不予采纳。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按一审判决确定的方式执行；二审案件受理费1226元，由张昭波、张玮玲负担。 本判决为终审判决。 审判长 冯 璐 审判员 白福群 审判员 赵 锋 二〇二〇年二月十三日 书记员 何佳林