新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初6378号原告：杜丽霞，女，1973年8月20日出生，汉族，个体，住乌鲁木齐市。被告：张辉，男，1985年2月26日出生，汉族，个体，住乌鲁木齐市。委诉诉讼代理人：李建平，新疆星河律师事务所律师。原告杜丽霞与被告张辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日受理后，依法适用简易程序于2019年7月22日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法转为普通程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告杜丽霞、被告张辉的委托诉讼代理人李建平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜丽霞向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2.判令被告返还租金45000元；3.判令被告返还押金2000元；4.判令被告赔偿店面装修费22000元；5.判令被告赔偿经济损失24000元（4000元／月×6个月，自起诉之日至判决之日）；6.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2019年1月，原、被告经协商，被告向原告转租位于乌鲁木齐市商铺（产权人廖伟雄）中10平米用于经营“尤布真味椒麻鸡”，并签订了房屋租赁合同。约定被告为原告办理好销售椒麻鸡的手续，保证原告可以在承租期内正常营业。原告于2019年1月17日按合同向被告支付了1年租金45000元和押金2000元。2019年3月投资22000元进行店面装修。原告在办理“尤布真味椒麻鸡”品牌工商营业执照时，鲤鱼山南路工商所工作人员称“原告提交的相关材料中被告与产权人廖伟雄签订的租赁合同，明确约定被告不得转租。如果被告进行二次转租，必须由被告与产权人廖伟雄协商同意，并由廖伟雄亲笔签字《承诺书》和《转租证明》”。但被告提供的《承诺书》和《转租证明》无法证明经产权人廖伟雄授权同意，导致原告无法办理工商营业执照。由于被告不能履行好出租人的主要义务，致使原告的正当理由受到损害。被告张辉辩称，被告不同意原告的诉讼请求。原、被告签订的租赁合同为三年。该合同不具备解除条件，原告没有解除的法定依据。原告陈述被告转租的情况不属实，原告仅租赁10平方米用于经营，未占到房屋15%，不能称为转租。办理营业执照是原告本人的义务。如需房东认可，被告可以协助。综上，请求驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年1月17日，被告将位于乌鲁木齐市约10平米门面出租给原告，原告支付被告租金45000元、押金2000元。原告承租该门面用于经营“尤布真味椒麻鸡”。2019年2月20日，原告委托周平强对椒麻鸡店进行装修，支付装修费22000元。装修完毕后，原告敦促被告提供办理工商营业执照手续，原告得知该店面的产权人为廖伟雄。被告与廖伟雄订立的《门面出租合同》明确约定：租赁期间，被告不可对第三方出租，不得转让。原告多次要求被告出具廖伟雄亲笔签名的《承诺书》或《转租证明》未果，遂于2019年3月18日搬离。被告出示的店面照片反映，被告将该店用于存放物品。审理中，原告出具了两份《房屋租赁合同》影印件，甲方：张辉（出租方），乙方：杜丽霞（求租方），合同约定：本合同所出租房屋坐落在乌鲁木齐市门面。第一条：房屋租赁的期限：租房期限为3年，自2019年1月26日起至2022年1月26日，租赁期限届满前30天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提出，由甲方决定是否继续签合同。第二条：租金及其交纳方式：第一年租金45000元，租金按年交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一年的租金，第二、第三年租金为5万元。第三条：押金2000元，该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应在在合同期满日如数退还。第四条：甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途。第五条：乙方应保证租房期间产生任何异味，不得影响超市正常营业。两份合同上部还有手写部分：1.乙方用于销售椒麻鸡。2.合同签订时甲方应当为乙方办理好销售椒麻鸡的手续，增加营业执照项目，乙方在承租期能正常营业。3.在承租期因甲方问题导致乙方无法正常营业，甲方赔偿乙方一切损失。4.甲方为乙方提供水电便利，单独接表，独立核算。5.甲方为乙方办理美团外卖销售椒麻鸡相关事宜。6.甲方有义务为乙方解决工商税务及社区相关工作内容。原告陈述：手写部分是经双方磋商由原告书写的，被告拿走了两份租赁合同，告知原告将书写部分换成打印版后再由双方签字。被告对两份《房屋租赁合同》真实性、合法性、关联性均不认可。本院认为，《房屋租赁合同》有不利于被告陈述，原告如持有势必会出示，反之，被告不出示则对其有利。本院责令被告出示《房屋租赁合同》原件，如被告拒不出示，则推定原告出示的《房屋租赁合同》真实有效。被告拒不出示原件，结合本案查明的其他事实，本院对该证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。以上事实有收款收据、《尤布真味椒麻鸡餐饮连锁单店合作协议》、借记卡账户历史明细清单、微信转账凭证、证人证言、《商品房买卖合同》、《门面出租合同》、店面照片、《房屋租赁合同》及庭审笔录存卷为证。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应认真履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，下列情况之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案被告迟延履行协助原告以此门面为经营场所办理营业执照的义务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，且该门面明确不可转租，原告的合同目的无法实现，原告主张解除《房屋租赁合同》的请求于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告于2019年3月18日搬离，被告应当将押金2,000元及后续的租金退还原告，本院核算应退还租金为38,712.32元（45,000元－45,000元÷365天/年×51天，2019年1月26日至2019年3月18日）。原告主张被告赔偿店面装修费用22,000元，本院按照装饰装修物在租赁期内摊销完毕的原则，由被告赔偿原告剩余租赁期内装饰装修物残值损失。核算为20,975.34元（22,000元－22,000元÷365天/年÷3年×51天）。原告主张被告赔偿经济损失24,000元，但未出示相应证据，本院对原告该项请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：一、解除原告杜丽霞与被告张辉签订的《房屋租赁合同》；二、被告张辉返还原告杜丽霞租金38,712.32元；三、被告张辉返还原告杜丽霞押金2,000元；四、被告张辉赔偿原告杜丽霞装修损失20,975.34元；五、驳回原告杜丽霞的其他诉讼请求。上述款项合计61,687.66元，被告于本判决生效后十日内付清。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的额93,000元，确认给付额61,687.73元，确认给付额占诉讼标的额66.33%。案件受理费2,125元（原告已预交），由原告负担33.67%即715.48元，由被告负担66.33%即1,409.52元。被告应负担的案件受理费在履行义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  刘 萌人民陪审员  周翠玲人民陪审员  彭玉清二〇二〇年二月二十日书 记 员  张钟月