洛阳市洛龙区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0311执异12号异议人（案外人）：金利鸽，女，汉族，1988年1月21日出生，住洛阳市洛龙区。申请执行人：洛阳银行股份有限公司。住所地：洛阳市洛龙区开元大道与通济街交叉口。法定代表人：王建甫。被执行人：龚晓可，女，汉族，1986年11月22日出生，住洛阳市洛龙区。被执行人：吕晓波，男，汉族，1988年5月10日出生，住陕西省潼关县。被执行人：刘锐，男，汉族，1980年8月30日出生，住洛阳市洛龙区。被执行人：洛阳晟来商贸有限公司。住所地：洛阳市洛龙区龙门大道林安二手车市场。法定代表人：邢格格。被执行人：河南奔宝路汽车销售有限公司。住所地：洛阳市洛龙区龙门大道林安二手车市场。法定代表人：张国锋。被执行人：邢格格，女，汉族，1988年10月12日出生，住河南省洛阳市西工区。被执行人：郝燕辉，男，汉族1984年10月16日出生，住河南省汝州市。被执行人：洛阳好搭档商贸有限公司。住所地：洛阳市洛龙区洛龙大道与聂潘路交叉口。法定代表人：刘涛涛。被执行人：张国锋，男，汉族，1981年6月18日出生，住河南省伊川县。被执行人：毕亚涛，男，汉族，1980年8月28日出生，住河南省洛阳市洛龙区。被执行人：薛光来，男，汉族，1967年04月22日出生，住河南省汝州市。被执行人：温素利，女，汉族，1981年06月21日出生，住河南省伊川县。被执行人：郭留霞，女，汉族，1966年10月28日出生，住河南省汝州市。被执行人：刘飞飞，男，汉族，1983年10月11日出生，住洛阳市洛龙区。本院在执行申请执行人洛阳银行股份有限公司与被执行人龚晓可、吕晓波、刘锐、洛阳晟来商贸有限公司、河南奔宝路汽车销售有限公司、邢格格、郝燕辉、洛阳好搭档商贸有限公司、张国锋、毕亚涛、薛光来、温素利、郭留霞、刘飞飞借款合同纠纷一案中，异议人金利鸽作为案外人对本院(2019)豫0311执1616号执行案件中查封的位于洛阳市古城路39号2幢3-3201号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人金利鸽提起异议称：请求洛龙区人民法院中止对异议人合法所有的位于洛阳市××房产的强制执行，立即停止贵院技术科的委托评估、拍卖行为，解除对该房产查封。事实与理由:一、贵院查封的该房产系申请人与被执行人刘飞飞的夫妻共同财产。异议人与被执行人刘飞飞系夫妻关系，两人于2009年12月30日登记结婚，并于2014年共同出资以按揭贷款的方式购买该房产，后双方共同偿还房屋贷款至今，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，在双方婚姻关系存续期间购买的房产，应当依法认定为夫妻共同财产。二、被执行人刘飞飞的担保行为所产生的债务为其个人债务，而非夫妻共同债务。被执行人刘飞飞在婚姻关系存续期间，在异议人金利鸽不知情的情况下以其个人名义为他人借款提供担保，该借款数额巨大，未用于夫妻共同生活，且已经明显超出家庭日常生活所需，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，被执行人刘飞飞的担保行为所产生的债务为其个人债务，而非夫妻共同债务，异议人金利鸽依法不应当对该借款担保行为承担任何法律后果。三、贵院查封的该房产为异议人及其家属维持生活所必须的唯一居住房屋。异议人夫妻二人以及儿子，以及双方的父母双亲祖孙三代共7口人共同居住于该房产，该住房为异议人一家生活所必须的唯一房产，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：“被执行人及其所扶养家属生活必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”之规定，贵院不能对该房屋进行评估拍卖、变卖或者抵债，应依法立即停止对上述房产的执行行为，立即停止贵院技术科的委托评估、拍卖行为。退一步讲，即使按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定：申请执行人应先按照当地廉租房保障面积标准为异议申请人及所扶养家属提供居住房屋后方可对上述房产申请执行；另外自贵院送达执行通知书至今也满3个月的宽限期，也是不能执行上述房产的。若该房产被贵院采取强制措施，申请人及其家属最基本的生活将无法得到保障。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条等法律规定，谨慎审查异议请求及事实与理由，如果贵院继续行使该不法行为，那么异议申请人将坚决捍卫异议申请人及所抚养家属的最基本居住权利，请求贵院立即中止对申请人房产的评估、拍卖行为，并解除对房屋查封。经审查查明，申请执行人洛阳银行股份有限公司与被执行人龚晓可、吕晓波、刘锐、洛阳晟来商贸有限公司、河南奔宝路汽车销售有限公司、邢格格、郝燕辉、洛阳好搭档商贸有限公司、张国锋、毕亚涛、薛光来、温素利、郭留霞、刘飞飞借款合同纠纷一案，本院于2018年5月5日作出（2017）豫0311民初4024号民事判决书，判决内容为：一、被告河南奔宝路汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告洛阳银行股份有限公司贷款本金499999.98元、期内利息48966.12元、逾期利息及复利（其中逾期利息按年利率19.98%计算，以164645.28元为基数自2015年9月21日计算至2015年10月20日止；以331303.12元为基数自2015年10月21日计算至2015年10月27日止；以500000元为基数自2015年10月28日计算至2016年9月24日止；以499999.98元为基数自2016年9月25日计算至实际还清之日止。复利以48966.12元为基数按年利率13.32%自2015年10月28日计算至实际还清之日止）；二、被告洛阳好搭档商贸有限公司、洛阳晟来商贸有限公司、张国锋、毕亚涛、温素利、薛光来、郭留霞、刘涛涛、刘锐、龚晓可、吕晓波、刘飞飞、邢格格、郝燕辉对被告河南奔宝路汽车销售有限公司的上述还款义务承担连带保证责任；三、被告洛阳好搭档商贸有限公司、洛阳晟来商贸有限公司、张国锋、毕亚涛、温素利、薛光来、郭留霞、刘涛涛、刘锐、龚晓可、吕晓波、刘飞飞、邢格格、郝燕辉承担清偿责任后有权向被告河南奔宝路汽车销售有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11339元，保全费4770元，共计16109元，由被告河南奔宝路汽车销售有限公司、洛阳好搭档商贸有限公司、洛阳晟来商贸有限公司、张国锋、毕亚涛、温素利、薛光来、郭留霞、刘涛涛、刘锐、龚晓可、吕晓波、刘飞飞、邢格格、郝燕辉共同负担。上述判决生效后，因河南奔宝路汽车销售有限公司、洛阳好搭档商贸有限公司、洛阳晟来商贸有限公司、张国锋、毕亚涛、温素利、薛光来、郭留霞、刘涛涛、刘锐、龚晓可、吕晓波、刘飞飞、邢格格、郝燕辉未履行生效判决确定的履行义务，洛阳银行股份有限公司向本院申请强制执行。本院于2019年6月24日依法将登记在被执行人刘飞飞名下房产予以查封。异议人不服提起执行异议。另查明，洛阳市不动产登记中心出具的查询证明显示：本案涉案房产坐落于河南省××××号，建筑面积180.81㎡，登记所有权人为刘飞飞，不动产权证号为洛房权证市字第××号。上述房产系刘飞飞于2014年4月3日从彭革红处购买，异议人金利鸽与被执行人刘飞飞于2009年12月30日办理结婚登记。本院认为，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案中，刘飞飞作为生效法律文书确定的被执行人，该房产登记的所有权人为刘飞飞，本院有权对被执行人刘飞飞名下的财产采取执行措施。异议人金利鸽与被执行人刘飞飞双方于2009年12月30日登记结婚，上述房产系刘飞飞于2014年4月3日从彭革红处购买，刘飞飞与申请执行人洛阳银行股份有限公司的债权债务关系产生于金利鸽与刘飞飞的婚姻关系存续期间，该涉案房产作为金利鸽与刘飞飞婚姻存续期间内产生的共有财产，刘飞飞应以该涉案房产中以其所共有的份额对债权人承担民事责任。因涉案房产系不可分割物，法院依法可对涉案房产采取查封、评估、拍卖等执行措施，异议人金利鸽应在依法析产后，通过行使优先购买权或对涉案房产变价款中的相应份额主张权利的方式维护其合法权益。因此，异议人金利鸽作为案外人主张该房产归其所有没有事实和法律依据，其主张不能排除对该涉案房产的执行。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，经合议庭评议，裁定如下：驳回异议人金利鸽的异议请求。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向洛阳市洛龙区人民法院提起诉讼。审 判 长 ：胡炎峰人民陪审员 ：武幼谦人民陪审员 ：王晓燕二〇二〇年二月十三日书 记 员 ： 张 雷