四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1421民初4834号 原告：许锦鹏，男，生于1982年8月31日，汉族，居民，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：都潇丽，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。 原告：都潇丽，女，生于1982年2月23日，汉族，居民，住四川省成都市锦江区。 被告：四川金马房地产开发有限公司。住所地：仁寿县文林镇南坛街。统一社会信用代码：91511421786698665K。 法定代表人：周毅，执行董事。 委托诉讼代理人：徐成东，四川力恒律师事务所律师。 被告：中国农业银行股份有限公司仁寿县支行。住所地：仁寿县文林镇金马路一段269号。统一社会信用代码：915114212072520531。 负责人：潘相男，支行行长。 委托诉讼代理人：吕利权，男，该行员工。 委托诉讼代理人：李晓玲，女，该行员工。 原告许锦鹏、都潇丽与被告四川金马房地产开发有限公司（以下简称金马公司）、中国农业银行股份有限公司仁寿县支行（以下简称农行仁寿支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告都潇丽及原告许锦鹏的委托诉讼代理人都潇丽、被告金马公司的委托诉讼代理人徐成东、被告农行仁寿支行的委托诉讼代理人吕利权、李晓玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告许锦鹏、都潇丽向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告金马公司签署的《四川省商品房买卖合同（预售）》及相应《商品房买卖合同补充协议》；2.判令解除原告、被告金马公司及被告农行仁寿支行签署的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；3.判令被告金马公司返还原告首期购房款609490元；4.判令被告金马公司返还自2018年5月16日起至判决生效之日止原告已向被告农行仁寿支行归还的相应贷款本金（暂计至2019年9月30日为15955.65元）；5.判令被告金马公司赔偿自2018年5月16日起至判决生效之日止原告已向被告农行仁寿支行支付的相应贷款利息（暂计至2019年9月30日为31340.73元）；6.判令被告金马公司向原告给付以首期购房款609490元为基数，以2017年12月11日为起点截止至全部支付完毕时以中国人民银行同期贷款基准利率计算的逾期交房利息（暂计至2019年9月30日为52270元，52270元＝609490元×4.75％／365天×659天）；7.判令被告金马公司向原告支付逾期交房违约金100949元；8.判令被告金马公司偿还被告农行仁寿支行自判决生效之日起就《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》项下剩余的贷款及提前还款补偿金（暂计至2019年9月30日，剩余的贷款为384044.35元，提前还款补偿金为3840.44元）；9.判令本案诉讼费用（受理费、保全费、公告费等）由被告金马公司承担。事实与理由：被告金马公司与原告于2017年12月11日签署《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称“《商品房买卖合同》”）及相应《商品房买卖合同补充协议》（以下简称“《补充协议》”），约定原告以银行按揭贷款方式购买坐落于仁寿县住宅房屋，该房屋建筑面积104.2平方米，总价款为人民币1009490元，并约定被告金马公司应在2019年6月30日前向原告交付该房屋。原告于2017年12月4日和2017年12月11日支付了首期购房款，共计609490元。前述合同在仁寿县房管局网上签约备案，合同签约备案号为167527。 原告作为借款人、被告金马公司作为保证人及被告农行仁寿支行作为贷款人于2018年3月22日签署《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》以下简称“《担保借款合同》”，约定原告向被告农行仁寿支行借款人民币400000元整，并授权被告农行仁寿支行将全部借款直接划入被告金马公司账户。贷款以等额本息方式偿还，贷款期限为240个月，自2018年4月16日起至2038年4月15日止。原告以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保。被告金马公司为本合同项下原告的全部债务提供阶段性连带保证担保。2018年4月16日被告农行仁寿支行发放贷款400000元整。原告自2018年5月16日起逐月向被告农行仁寿支行归还贷款本息，每月还款2782.14元。 2019年6月30日，原告到达西蜀桦苑5号楼并发现本项目未通过政府相关部门验收，本案所涉房屋不具备交付条件。按照本案《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，被告金马公司逾期交房超过90日的，原告有权解除相应合同及补充协议并要求被告金马公司承担赔偿责任。截止2019年9月28日，被告金马公司逾期交房超过90日，该项目仍未通过政府相关部门验收，被告金马公司也未能按合同要求向原告提供本案房屋交付条件约定的《房屋面积实测报告书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及《住宅工程质量分户验收结果表》等。 另，原告发现，经仁寿县城乡规划局批准的《西蜀桦苑二期方案设计》、施工图纸以及本案项目户型图上均显示本案房屋共有3个阳台，但项目现场的事实是本案房屋只修了1个阳台。被告金马公司在西蜀桦苑5号楼项目销售后，擅自变更了规划、设计。故，依据我国《合同法》第九十三条的规定以及本案《商品房买卖合同》第十八条、第十九条的约定，原告有权解除本案《商品房买卖合同》及《补充协议》。 其次，依据我国《合同法》第九十七条的规定以及本案《商品房买卖合同》第十九条的约定，原告有权要求被告一返还首期购房款、返还原告已归还的贷款本金，并赔偿原告已支付的贷款利息。 再次，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称“《商品房买卖合同纠纷司法解释》”)第二十四条的规定以及本案《补充协议》第十六条的约定，原告有权解除本案《担保借款合同》。该合同被解除后即对双方不再具有约束力，原则上应当恢复原状，即由被告金马公司向原告返还所贷全部款项，再由原告向被告农行仁寿支行返还该款项，被告农行仁寿支行返还原告已偿还的贷款本息。对于被告农行仁寿支行因《担保借款合同》被解除而受之损失，在《担保借款合同》的解除系被告金马公司违约导致《商品房买卖合同》、《补充协议》解除而致《担保借款合同》被解除时，原告向被告农行仁寿支行承担的损失赔偿责任应由被告金马公司来承担。为了减少不必要的重复、繁琐和当事人的诉累，在商品房买卖合同纠纷和按揭抵押贷款合同纠纷合并审理时，原告有权要求贷款的实际收取方即被告金马公司直接将购房剩余贷款返还被告农行仁寿支行，并直接向被告农行仁寿支行承担原告应当承担的责任。 对于逾期交房利息，本案《商品房买卖合同》第十九条约定，“买受人解除合同的，出卖人应自买受人付款之日起，不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息”。《合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约東力。当事人应当按照约定履行自己的义务”。故，被告金马公司应当依照约定给付逾期交房利息。 对于逾期交房违约金，《合同法》第五条公平原则规定，“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”《合同法》第三十九条规定，“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。”本案《商品房买卖合同》第十条约定，买受人逾期付款的，违约金为全部房价款的10％，而第十九条对出卖人逾期交房的违约金约定却仅仅为全部房价款的0.01％，这两条悬殊巨大的约定对买受人明显不公，显失公平，其违反了《合同法》第五条和第三十九条的规定。故，原告请求法院依照公平原则，将出卖人逾期交房的违约金比例同比例调整至全部房价款的10％，并依照本案诉讼请求七作出相应判决。 综上所述，被告金马公司作为开发商，按约按时交房系其基本义务，被告金马公司逾期交房己超过90日，且擅自变更规划、设计，其行为已构成根本违的，并严重损害了原告的合法权益，致使合同目的不能实现。为维护原告的正当权利，特依照我国《合同法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》及《商品房买卖合同纠纷司法解释》等相关法律法规的规定提起诉讼，望盼如所请。 被告金马公司辩称，一、原告的诉讼请求依法不能成立，其诉称的事实部分中第一自然段记载的基本情况无异议。二、对诉状第二自然段诉称的金马公司作为担保人的事实无异议。三、案涉房屋及所在楼栋的修建从用地、规划、修建、销售等，被告金马公司均是依法取得了相应合法手续的，现已经过五方责任主体验收。四、原、被告方签订房屋买卖合同后原告依约交付了首付款，办理了按揭，被告也依约为原告办理了所购房屋的备案，且已于2019年2月14日通知了原告收房，现被告已经履行了除还未为原告办理案涉房屋的产权转移登记以外的全部合同义务。五、被告向原告交付的房屋不存在变更规划设计，更没有致使原告房屋的格局、使用功能、空间等发生变化。六、被告并未有违反合同的义务，更没有因不可抗力导致合同目的无法实现的情形。七、原告起诉的真正原因不是因为房屋的修建或者办证、交付手续等产生争议，而是因为原告等人购房的目的是为了炒房，因房价现在趋于平稳，出手转卖房屋缓慢。在2019年3月2日开始聚集了很多人，多次到视高政府、天府新区管委会、眉山市政府等上访、闹事，这些人中，不止西蜀桦苑一个小区，而是对视高很多楼盘轮流反映、上访，4月政府曾经拘留了一部分人。所以，原告解除合同的原因和目的，并不是金马公司未交付房屋的问题，而是原告产生了解除合同的意念而找出的各种理由。综上，原告的起诉，无解除合同的客观事实，更无法定情形，故其全部诉讼请求均不能成立，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 被告农行仁寿支行辩称，金马公司是阶段性担保，产权证办出后就解除担保，我们要求按借款合同办理。同意金马公司的意见，请求驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下，二原告系夫妻。2017年12月4日，原告许锦鹏、都潇丽向金马公司交纳购房定金50000元。2017年12月11日，二原告与被告金马公司签订了一份《四川省商品房买卖合同（预售）》及《西蜀桦苑5＃楼商品房买卖合同补充协议》。《四川省商品房买卖合同（预售）》约定：原告购买被告开发建设的位于四川省仁寿县住房一套。该商品房的预测建筑面积104.20平方米，其中套内面积84.40平方米，分摊的共有建筑面积19.80平方米。总价款为1009490元，以按揭贷款方式付款，二原告于2017年12月11日支付首期房款609490元（含定金50000元），余款400000元向银行贷款支付。被告金马公司于2018年1月9日将合同约定的房屋备案登记在原告许锦鹏、都潇丽名下，合同签约备案号为167527。 该《四川省商品房买卖合同（预售）》第六章交付条件与交付手续：第十五条商品房交付条件，（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1.2项所列条件：1.该商品房已取得《建设工程竣工验收备案证明文件》《建设工程竣工验收合格证明》；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书。（二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及《住宅工程质量分户验收结果表》。…… 第十八条交付时间及手续。（一）出卖人在2019年6月30日前向买受人交付该商品房。……第十九条逾期交房责任……（2）逾期在90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知到达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.01%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。……第四章第十二条规划、设计变更约定：（一）出卖人按照批准的规划、设计建设商品房。该商品房销售后，出卖人不擅自变更规划、设计。（二）经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现本合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，出卖人在变更确立之日起10日内书面通知买受人。（三）买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。第十三条出卖人未在本合同第十二条第（二）款约定期限内书面通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。 该《西蜀桦苑5#楼商品房买卖合同补充协议》第三条对合同第十二条、第十三条规划、设计变更的补充约定：1.项目建设过程中可能会因商城状况或者政策变化进行后期建设方案的调整，买受人同意出卖人在不突破项目规划容积率、绿化率等规划指标条件下进行建设方案调整，买受人不解除合同，出卖人不承担违约责任。2.买受人购买的商品房所在小区建设规划范围内的配套设施以政府部门最终确定为准，买受人接受小区内配套设施的最终安置情况。因下列原因造成约定的小区平面布置变更的，出卖人可无须告知买受人且不承担违约或者赔偿责任：（1）按照政府主管部门有关设计、规划、配套等部门的要求须进行的变更；（2）按照新颁布的法律、法规、规范或政府有关规章、制度的规定须进行的变更；（3）不影响小区容积率、绿化及使用功能而进行的部分修改；（4）经主管部门批准的相应建设方案调整、变更。（5）在本合同、附件、补充协议生效之日前发生的规划及设计变更的；（6）未严重影响所购商品房质量或使用功能。3.除上述第1款和第2款约定情形之外,出卖人在项目建设过程中对项目进行规划变更并经规划主管部门批准的，对于受到影响的买受人，出卖人应当给予不高于总房款千分之一的补偿。4.在商品房修建过程中，出卖人可根据具体情况对买受人或多数购房人所购买的具体房屋进行优化调整和合理变动（比如：窗户或门的开口尺寸变化、立面设计、颜色景观变化等），在不影响商品房质量和使用功能的情况下，出卖人无须一定通知买受人，买受人同意不解除合同且出卖人不承担违约赔偿责任。5.合同第十二条第（二）款约定的“导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现本合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形”均指对买受人所购买的建筑物专有部分内的变化和影响，而非指对买受人与其他业主共享的建筑物共有部分的变化和影响。6.符合合同第十三条约定买受人可解除合同的情形的，买受人应当至迟在合同约定的交付日期届满后15且内行使解除权，逾期解除权丧失，合同应继续履行。……五、对合同第十五条商品房交付条件的补充约定1.合同所约定的“建设工程竣工验收合格证明”，指买受人购买商品房所在楼栋取得的经建设单位、设计单位、施工单位、勘察单位、监理单位共同出具的《建设工程竣工验收报告》。2.为避免歧义，双方同意《竣工验收备案表》不作为出卖人向买受人交付房屋的交付条件。……七、对合同第十八条交付时间和手续的补充约定1、买受人书面委托代理人代为办理该商品房的交接手续的，该委托书应当由公证处依法予以公证;若买受人为境外人士(机构)或者在境外进行委托，委托书应当按照法律规定由相关合法机构依法认证。2、提前交付:出卖人在合同约定的交付日期届满之前已具备合同约定的交付条件的，可通知买受人提前交付，出卖人通知交付日期即为交付日，双方关于房屋交付的权利义务从交付日起按合同及本补充协议约定执行。若买受人未收到前述交付通知的，买受人应在合同第十八条第(一)款约定的时间至房屋所在地办理交房手续。若买受人未来办理交房手续，视为房屋于合同第十八条第(一)款的定的时间完成交付，届时房屋毁损灭失的风险由买受人承担，且该房屋的物业服务费从视为交付之日起由买受人承担。3、出卖人通知买受人交付的通知方式包括但不限于挂号信、快递、手机短信，本地报纸公告等形式，出卖人可选择上述通知方式的一种或者多种。出卖人采取邮寄方式通知的，合同中列明的买受人通讯地址或买受人身份证地址(单位注册地址)为送达地址，出卖人以该通讯地址或者身份证地址(单位注册地址)寄出三日(本省)或七日后(外省)视为送达。4、若合同签署时间晚于合同第十八条约定的交付时间，则买受人所购商品房在合同签订之日已具备交付使用条件，买受人在签合同及本补充协议前对房屋的现状进行了实地查看，双方以房屋的现状进行交付，买受人不得以房屋现状与合同及本补充协议约定的交付标准不一致为由提出异议。双方约定买受人付清合同约定的全部款项后5个工作日内，买受人自行前往出卖人处办理房屋的交付手续，出卖人无须另行通知。若买受人采用按揭贷款购房的，应自行向按揭银行了解放款时间，出卖入无须另行通知。5、买受人在交付日期届满时有未付清房款或者违约金的，出卖人有权不予通知买受人办理交付，交付日期顺延至买受人付清全部房款或者违约金为止。届时买受人应自行前往出卖人处办理交付手续。6、买受人在首次交付之日应当按照出卖人的交房流程办理完毕交房手续，房屋毁损、灭失的风险随即转移至买受人。若买受人接到出卖人通知但未按照出卖人通知的时间办理房屋交付手续，视为该房屋已于出卖人书面通知的时间交付完毕，该房屋毁损灭失的风险及物业管理服务费、水电费等公共事业收费，自视为交付之日起由买受人承担；若买受人未接到出卖人通知，则应按照合同约定的时间办理房屋交付手续，如买受人未按照合同约定的时间办理房屋交付手续，视为该房屋已于合同约定的时间交付完毕，该房屋毁损、灭失的风险及物业管理服务费、水电费公共事业收费，自视为交付之日起由买受人承担。……10.对合同第十八条第（四）款第4项的补充约定：办理房屋占有、使用的交接手续时，用电卡并非双方办理交接手续的必备物品。此外，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在签订商品房买卖合同时已经提供的，双方办理交接手续时，出卖人不再另行提供。…… 十六、关于合同解除的补充约定……3.买受人以贷款方式支付房款的，本合同解除时任何一方均有权要求解除担保借款合同。出卖人在扣除买受人应当向银行支付的所有款项（包括但不限于归还贷款本金、利息、罚息、违约金等）以及买受人应当支付向出卖人支付的所有款项的违约金（如有），剩余部分返还买受人。…… 2018年3月22日，二原告作为借款人和抵押人与被告农行仁寿支行作为贷款人、被告金马公司作为保证人签订了一份《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定二原告为购房向被告农行仁寿支行贷款400000元，并授权被告农行仁寿支行将全部借款直接划入被告金马公司账户。贷款期限为240个月，还款方式为以等额本息偿还，自2018年4月16日起至2038年4月15日止。原告以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保。被告金马公司为该合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿、按《民事诉讼法》有关确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用等提供阶段性连带责任保证担保。该合同第十三条约定：借款人与售房人的商品房买卖合同被确认无效、变更、撤销、解除的，贷款人有权根据情况单方面解除与借款人的借款合同或采取其他相应的措施。本合同被解除时，借款人同意贷款人有权要求售房人将借款人结欠借款本息及相关费用由售房人账户直接划至贷款人指定账户，用于偿还本合同项下债务。如售房人将购房款本金和利息直接返还贷款人，借款人应承担本合同项下其他债务；如售房人未将购房款本金和利息直接返还贷款人，借款人应承担本合同项下全部债务。2018年4月16日被告农行仁寿支行发放贷款400000元整，受二原告委托将贷款转入被告金马公司的账户。原告自2018年5月16日起逐月向被告农行仁寿支行归还贷款本息，每月还款2782.14元至今。 2018年12月25日，由眉山市佳柯测绘有限公司对案涉楼栋及房屋进行了测绘。测绘报告中与本案当事人争议相关的数据显示：西蜀桦苑5号楼地上32层，地下车库1层；5号楼3单元2-32层5号的阳台数为3个，建筑面积为104.19平方米。 2018年12月28日，案涉房屋经验收合格，取得竣工验收报告。 2018年12月26日，被告金马公司在小区四周张贴交房通知，要求5号楼业主可以与2018年12月28日开始接房。并于2019年2月14日，以短信方式通知原告许锦鹏可以带上身份证等资料提前接收房屋。但二原告至今未去案涉项目实地接收案涉房屋。 另查明，被告金马公司于2017年7月7日取得案涉楼盘的商品房预售许可证。截至2017年8月28日四川陵州建设监理有限责任公司对该工程《混凝土立方体试件抗压强度检测报告》载明，案涉房屋所在5号楼栋已修建至19层。在二原告与被告金马公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》时，案涉5号楼已封顶。截至本案开庭审理时，该栋楼700多户业主已有440户交付，大部分业主已收房和入住。 上述事实，有经过庭审质证的《四川省商品房买卖合同（预售）》《西蜀桦苑5#楼商品房买卖合同补充协议》《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、收款收据、转款凭证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收报告、商品房买卖合同摘要、仁寿县第五建筑公司的证明、四川陵州建设监理公司的监理日志、电话短信记录、测绘报告等证据及当事人陈述在卷证实。 本院认为，本案争议的焦点在于二原告是否有权解除案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》及《西蜀桦苑5#楼商品房买卖合同补充协议》，即解除房屋买卖合同的条件是否成就。二原告与被告金马公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《西蜀桦苑5#楼商品房买卖合同补充协议》是双方当事人真实意思的表示，不违反《中华人民共和国合同》第五十二条的规定，合法、有效，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面、确实履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 本案中，二原告以被告金马公司未按期交付案涉商品房，逾期交房超过90天，原告即享有解除权，可以解除合同。从双方当事人约定的房屋交付条件、提前交付、通知方式及交付时间节点来看，被告金马公司在2018年12月28日，案涉楼栋经验收合格，取得竣工验收合格报告。2019年2月14日即以短信方式通知原告许锦鹏带上有关材料和手续去提前接收房屋，原告以其未收到短信为由，未去接收房屋；对于合同约定的交付时间节点2019年6月30日，二原告亦以案涉楼栋不具备交付条件而未按时去接收房屋。本院认为交付、接收房屋的行为系双务行为，被告按合同约定的方式履行了通知义务，二原告应按合同的约定按时履行接收义务，至于被告交付的房屋是否符合买卖合同及补充协议约定的交付条件，应以客观事实和现场查看等为依据，二原告至今均未到交付现场与被告金马公司进行交接，亦未提供证据推翻案涉房屋竣工验收合格报告、测绘报告，在案涉楼栋700多户业主有400多户收房或入住的客观事实下，仍以案涉房屋不具备交付条件，而拒绝接收房屋，进而以此为由认为被告金马公司预期交房90日，二原告享有解除权，与本院查明的事实不符，对此，本院不予支持。 同时，二原告亦认为被告金马公司擅自变更了规划、设计，故依据与被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第十二条（一）“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。该商品房销售后，出卖人不得擅自变更规划、设计”，以及第十三条“出卖人未在本合同第十二条第（二）款约定期限内书面通知买受人的，买受人有权解除合同。”的约定，请求解除合同。根据审理查明的事实，截至2017年8月28日四川陵州建设监理有限责任公司对该工程混凝土立方体试件抗压强度检测报告载明：案涉房屋所在楼栋已修建至19层。二原告在与被告金马公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，约定购买案涉房屋时，该栋楼房已封顶，案涉房屋已经修建完毕。二原告亦实地查看，即使被告金马公司存在变更规划、设计的情形，也不可能发生在合同约定的“该商品房销售后”。故双方在《四川省商品房买卖合同（预售）》约定的合同解除条件并未成就，故原告依据《四川省商品房买卖合同（预售）》第十二条、第十三条的约定主张解除合同，本院不予支持。 其次，二原告在与被告金马公司签订合同购买房屋的时候，该房屋已经修建完毕，当时房屋的结构、户型布局、面积等均已经确定，二原告对此是明知的，原告在购买前不慎重核实与规划的差异，事后又以被告金马公司变更规划、设计为由主张解除合同，无事实依据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，二原告主张享有约定解除权的条件未成就，其也未举证证明存在其他法定解除合同的情形。故对二原告请求解除与被告金马公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《西蜀桦苑5#楼商品房买卖合同补充协议》的诉讼请求，本院不予支持。对于二原告主张的解除《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、退还购房款等其他诉讼请求均是基于在解除《四川省商品房买卖合同（预售）》、《西蜀桦苑5#楼商品房买卖合同补充协议》基础上所产生的后果问题，因案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》、《西蜀桦苑5#楼商品房买卖合同补充协议》未解除，故对二原告的其他诉讼请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第九十三条、第九十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告许锦鹏、都潇丽的诉讼请求。 案件受理费10605元，财产保全费5000元，共计15605元，由原告许锦鹏、都潇丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  胡家喜 二〇二〇年二月五日 书记员  杨红兵