山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0403民初2807号 原告：刘强，男，1976年2月5日出生，汉族，个体，住山东省枣庄市薛城区。 委托诉讼代理人：刘军（系原告刘强之兄），男，1973年4月28日出生，汉族，住山东省枣庄市薛城区。 原告：张恒强（别名张刚强），男，1983年7月8日出生，汉族，住山东省枣庄市薛城区。 被告：卢占举，男，1964年12月12日出生，汉族，住江苏省邳州市。 被告：江苏徐运建设（集团）有限公司，住所地邳州市东湖街道中汇广场D015号，统一社会信用代码91320382703595880N。 法定代表人：胡海波，经理。 委托诉讼代理人：程训千，上海市协力（徐州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王岳高，上海市协力（徐州）律师事务所律师。 原告刘强、张恒强与被告卢占举、江苏徐运建设（集团）有限公司（以下简称徐运公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘强及其委托诉讼代理人刘军、原告张恒强、被告卢占举、被告徐运公司委托诉讼代理人程训千、王岳高到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘强、张恒强向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告徐运公司给付原告租赁费15.5万元；2、判令被告徐运公司支付违约金5万元；3、诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告徐运公司承建兴仁山庄工程期间，租用二原告的施工电梯用于2号楼、3号楼建设施工，共欠二原告租金38.5万元。2014年11月12日，被告卢占举代表被告徐运公司与原告签订协议书一份。该协议约定：被告徐运公司欠二原告租金38.5万元，二原告让利12.5万元，被告分三次付清26万元（2014年11月15日前支付5万元、同月30日前支付8万元、2015年1月12日前支付13万元）；如被告不能按约定期限付款，则按实际租赁费38.5万元收取，另支付违约金5万元。协议签订后，被告未按约定支付租金26万元（已支付现金7万元，另16万元挂账在大象集团开发公司以工程款抵租金），已构成违约。为此，请求法院判令被告徐运公司按协议履行支付租赁费15.5元及违约金5万元。 被告卢占举辩称，1、被告卢占举为被告徐运公司承建兴仁山庄工地2号、3号楼的实际施工人，已将案涉电梯租金支付给案外人刘二伟，与二原告不存在租赁合同关系。2、因案外人刘二伟失踪，二原告自称案涉电梯出租方，强占工地不拆机，致使给工地无法复工。无奈之下，在兴仁山庄所在街道办事处的宋主任、刘主任、大象集团的祁总、孙总等参与下，与原告协商，签订了《协议书》。但原告至今也没有提供案涉电梯的租赁协议、本工地质检报告以证明其是电梯出租人。3、被告卢占举已支付26万元，二原告已同意清账，双方债权债务关系消灭。 被告徐运公司辩称，1、被告徐运公司在承建兴仁山庄工程期间，从未与二原告签订过租赁合同，也未曾向二原告支付过租赁费用；2，二原告不能证明其是案涉施工电梯的所有权人和出租人；3、被告卢占举不是被告徐运公司的员工，其作为兴仁山庄工程2号、3号楼的实际施工人，自负盈亏，无权对外代表被告徐运公司签订任何协议。综上，请求驳回二原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定以下事实：被告徐运公司（原企业名称徐州运成建设（集团）有限公司，于2015年10月变更现名称）承建兴仁山庄小区工程，其所承建的2号、3号楼由被告卢占举实际施工。原告刘强主张该2号楼施工电梯属其所有，其为出租人；原告张恒强主张其将电梯出租给该工地3号楼施工使用。2014年，二原告以被告欠其电梯租金为由阻碍兴仁山庄工程复工。2014年11月12日，在该工程的建设单位、开发单位有关人员参与下，被告卢占举及案外人葛全代表被告徐运公司与原告刘强、张恒强就该二台施工电梯租金达成协议，该《协议书》约定：“徐州运成集团就欠刘强、张恒强兴仁山庄施工电梯租赁费共计叁拾捌万伍仟元正。双方协议后租赁人刘强、张恒强自愿让利租赁费壹拾贰万伍仟元正，实收徐州运成集团租赁费贰拾陆万元正（260000元）。徐州运成集团卢占举、葛全承诺支付此款项。支付方式如下：1、2014年11月15日前支付伍万元正（50000元）；2、2014年11月30日前支付捌万元（80000元）；3、2015年1月12日前支付余款壹拾叁万元正（130000元）。以上付款方式双方无异议，共同遵守，在此付款期间，徐州运成集团卢占举、葛全二人代表徐州运成集团承诺并保证：1、于2015年1月12日前按约定分三次付款期间有任何一次不能按约定付款均视徐州运成集团违约，如违约则按实际租赁费收取全额款叁拾捌万伍仟元正，另须支付刘强、张恒强二人违约金伍万元正（50000元）；2、就以上达成协议双方均认可同意并承诺按约定执行；3、徐州运成集团卢占举、葛全二人同意并承诺如违约，刘强、张恒强二人可按此约定直接向建设方索取违约款项，违约金视为徐州运成集团工程款。以上约定双方严格执行，签字后生效。徐州运成集团代表卢占举、葛全；租赁方代表刘强、张恒强。”协议签订后，同月15日，二原告收到租金5万元，并向被告卢占举出具收条一张“今收到徐州运成集团付兴仁山庄施工电梯款伍万元”。2015年5月5日，原告刘强两次共收到租赁费7.5万元，同日，原告张恒强两次收到租赁费共计7.5万元。2016年1月30日，原告张恒强收到被告卢占举租赁费3万元，并注明“3号楼已清”。2016年9月26日，被告卢占举给付原告刘强收据一张（号码0007269），该收据金额3万元，缴款单位山东远航置业有限公司，盖有徐州运成建设（集团）有限公司枣庄分公司财务专用章，收据背面备注“卢占举付提升机款，2016.9.26”。原告刘强之兄刘军向被告卢占举出具3万元收条一份，被告卢占举在该收条内容上续写“双方同意清账”。因该收据山东远航置业有限公司拒收，原告刘强留置手中。以上合计，被告卢占举共计给付二原告现金及转账款共计23万元（不包括2016年9月26日向原告刘强支付的3万元转账款）。 本院认为，原告刘强、张恒强主张被告徐运公司向其支付租金15.5万元及违约金5万元，需向本院证明以下事实成立：1、二原告出租人资格；2、二原告与被告徐运公司之间租赁合同成立并生效；3、租金数额及违约金有事实依据。 自2014年11月12日《协议书》签订后，被告已履行该协议。如被告卢占举、徐运公司认为二原告以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使其在违背真实意思的情况下订立的合同，可在一年内请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该协议书，但二被告没有提起该项请求。经本院审查，该协议也未有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形。因此，本院认定，该协议合法有效。 签订协议时，被告卢占举及案外人葛全代表被告徐运公司与二原告签订该协议，并承诺由被告徐运公司向二原告支付租金。但被告徐运公司抗辩被告卢占举及案外人葛全无权代表被告徐运公司签订该协议。本院认为，被告卢占举在签订该协议时享有代理权。1、被告卢占举是案涉工程2号、3号楼的实际施工人，向被告徐运公司上交管理费，被告徐运公司应允许被告卢占举以其名义开展相关经济活动；2、该协议磋商过程中，案涉工程建设单位及开发单位的相关人员参加，被告卢占举应代理承建方被告徐运公司与原告签订该协议书，以达到各方当事人期望工程尽快复工的目的；3、从二原告向被告卢占举出具的租金收条内容（如2014年11月15日收条“今收到徐州运成集团付兴仁山庄施工电梯款伍万元”）体现出，租赁双方为二原告及被告徐运公司。综上，本院认为，被告卢占举代理被告徐运公司承租二原告施工电梯，二原告与被告徐运公司成立租赁合同关系。 对于放弃权利，应有当事人的明确意思表示。原告张恒强在收条上备注“注明3号楼已清”及被告卢占举在2016年9月26日收条上续写“双方同意清账”，并不能以此证明二原告自愿放弃被告所承担的违约责任。因此，对于被告辩称的原告已同意清账、双方债权债务关系消灭的抗辩，本院不予支持。 至于被告卢占举给付原告刘强3万元收据（号码0007269），让原告刘强向山东远航置业有限公司主张债权，因债务人拒绝向原告刘强支付款项，则视为被告卢占举未支付该款项，因此，该3万元应从已付款中扣除。被告徐运公司合计支付二原告租金23万元。 该协议约定被告徐运公司应于2015年1月12日前分三期支付原告租金，但被告直至2016年9月26日才支付最后一笔租金，即被告徐运公司未按照协议全面履行自己义务，已构成违约。根据该协议约定，违约责任为被告徐运公司全额支付租金38.5万元（扣除已付款项，还应支付租金15.5万元）及违约金5万元。二原告的诉讼主张有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，原告刘强、张恒强与被告徐运公司成立租赁合同关系，被告徐运公司未全面履行合同，依约承担违约责任。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告江苏徐运建设（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘强、张恒强租赁费15.5万元； 二、被告江苏徐运建设（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘强、张恒强支付违约金5万元； 三、驳回原告刘强、张恒强其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,375元，由被告江苏徐运建设（集团）有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判长  李玉军 审判员  孙彦明 审判员  尚培万 二〇一七年三月十七日 书记员  周维维