河北省承德市双滦区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0803民初1777号原告：逯肖宇，男，1994年8月26日出生，汉族，住山西省大同市城区。委托诉讼代理人：吴迪，河北承天律师事务所律师。被告：白露，女，1994年7月5日出生，满族，住河北省承德市隆化县。委托诉讼代理人：顾云凤，河北山庄律师事务所律师。原告逯肖宇与被告白露不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告逯肖宇的委托诉讼代理人吴迪、被告白露及其委托诉讼代理人顾云凤到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告逯肖宇向本院提出诉讼请求：1、要求判决被告白露立即给付原告售房款538000元；2、诉讼费由被告白露承担。事实和理由：2012年9月，原告和被告白露相识，同年10月开始恋爱。2015年8月，原告和被告白露订婚，开始同居。订婚后在2015年9月2日，原告以白露的名义购买了位于河北省承德市双滦区双塔山镇应营子宝鼎花园二期15#楼1-602室楼房1套。原告个人支付首付款180000元，剩余房款310000元在银行作了按揭贷款，后期均由原告个人偿还银行的到期按揭贷款。被告白露在与原告订婚后，与他人存在不正当男女关系，导致原、被告之间的感情破裂，双方决定分手。2018年4月30日，原告和被告白露就原告购买的登记在白露名下的涉案楼房产权事宜，达成《协议书》，约定涉案楼房产权归原告所有，房贷由原告负责偿还。2019年7月4日，经房屋中介联系，原告将涉案楼房以成交价838000元出售给马蓉萍，被告白露协助办理房屋出售手续。因产权证登记在被告白露名下，且马蓉萍购买楼房需要办理银行贷款566000元。现在该笔贷款经银行审批后，由银行转入被告白露银行账户中，被告白露收到房款后，仅将中介费28000元支付给房屋买卖中介公司，剩余房款538000元至今没有向原告支付，原告多次联系被告白露未果。为维护原告合法权益，故提起诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告白露辩称：1、原、被告曾是恋爱关系，不是同居关系，分手是原告提出的，故不存在返还彩礼的情形。2、案涉房屋是被告购买的，贷款是从银行抵押借款的，占有使用处分房屋，均与原告无关。被告于2015年9月2日与承德市荣信房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》后购买的住房，并不存在原告陈述的“以被告名义购买位于双滦区双塔山镇应营子宝鼎花园二期15#-602楼房1套”的事实，该房产与原告无关。案涉房产不动产登记簿记载的所有权人为被告，产权证为冀（2019）双滦区不动产权第003456号，共有情况为被告单独所有，与原告不存在共同共有关系。按揭贷款是被告与中国工商银行股份有限公司承德双塔山支行签订《个人购房借款担保合同》，每月按期通过银行卡偿还，与原告无关。案涉房屋一直由答辩人占有使用，相关物业、水电等费用一直由被告缴纳，与原告无关。2019年7月24日被告将案涉房屋出售案外人马蓉萍，是被告对依法享有的房屋行使处分权，原告要求给付上述款项无事实和法律依据。3、双方之间在恋爱期间有过经济往来，是互相帮助的行为。在恋爱期间，原告主动帮助被告购买案涉房屋，完全是为了表达爱意，与本案房屋所有权无关，不能由此做出案涉房屋归原告的推论。4、2018年4月30日虽双方签订《协议书》，由于没有办理房屋产权转移手续，所以不发生物权变动的效力。根据《物权法》第九条、第十七条的规定，本案中双方虽约定登记在被告名下的房屋归原告所有，但由于没有办理房屋产权转移手续，没有依法登记，房屋的所有权并没有发生转移，因此，在过户登记前该房屋仍属于被告所有，仍享有处分权。5、原告诉状污蔑被告与他人存在不正当男女关系，已构成对被告名誉权的侵犯，被告保留另案追究其刑事及民事赔偿的诉讼权利。综上所述，原告诉请既无事实依据又无法律依据，请求驳回其诉讼请求。原告逯肖宇向本院提交的证据有：1、商品房买卖合同一份。2、中国工商银行个人业务凭证二份。1-2号证据拟证明原告在2015年9月2日以被告名义购买涉案房屋一套，原告向出卖人直接支付了房屋首付款及房屋地下室款，并按合同约定以按揭方式购买诉争房屋。3、原、被告于2018年4月30日签订的协议书一份，拟证明双方确认房屋由原告出资购买并支付首付款180000元、贷款为310000元，原告每月还房贷，所有权人为原告等事实，双方签订的协议合法、有效。4、被告与马蓉萍于2019年7月24日签订的房屋买卖合同，拟证明原告诉求的538000元售房款是扣除偿还贷款及28000元中介费后的卖房剩余数额。四份证据能够证实诉争房屋是由原告出资并由原告偿还贷款，房屋是登记在被告名下，但实际所有权人为原告，被告应将房屋出售后的价款给付原告的事实。被告白露向本院提交的证据有：1、原告的微信号及朋友圈截图一份，拟证明双方是恋爱关系，原告长期出差，导致异地恋，是双方分手的原因。2、不动产房屋登记证复印件一份，拟证明涉案房屋是被告单独所有，被告享有处分权。3、个人购房借款担保合同一份、偿还贷款自营历史明细列表一张、工商银行转账明细截图二张，拟证明被告从银行按揭贷款310000，每月按时还款，共还51期，第52期剩余贷款270000元全部还清，与原告无关。4、房屋买卖合同、工商银行借记卡账户历史明细、工商银行转账汇款回单各一份，拟证明被告将房屋出售给案外人马蓉萍，并支付中介费的事实。5、被告通过支付宝向原告转账的账单一份，拟证明被告通过支付宝向原告转账64146.30元，其中2016年3月11日分两笔转账32000元给原告，让其代被告支付房屋取钥匙的款项，双方存在经济往来。6、被告还贷明细一份，拟证明被告通过工商银行手机银行偿还了房屋贷款。经审理查明，原告逯肖宇与被告白露原系恋爱关系，恋爱期间于2015年9月2日以被告白露名义与承德市荣信房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，购买了双滦区应营子诚信宝鼎转盘西侧宝鼎花园小区二期15幢1单元6层1-602楼房一套，建筑面积为141.11平方米，付款方式为银行按揭贷款，付清首付款人民币146851元，余款310000元在签订合同30日内办理完毕按揭贷款。2015年8月31日原告逯肖宇通过中国工商银行账户向承德市荣信房地产开发有限公司转账房屋首付款146851元、房屋地下室款32535元。2015年9月以被告白露名义与中国工商银行股份有限公司承德双塔山支行签订了个人购房借款/担保合同一份，为该房屋办理了按揭贷款。2018年4月30日原、被告签订协议书一份，内容为：“甲方：逯肖宇身份证号：乙方：白露身份证号：房子位于河北省承德市双滦区，2015年8月由甲方家中出钱购买，首付为180000元，贷款为310000元，分20年还清，期间每个月的房贷是由甲方负责还清，现就宝鼎花园新房购买权等相关事宜说明如下：一、乙方自动放弃新房购买权及所有权。二、宝鼎花园购买权归甲方所有，所有权亦归甲方所有。三、本协议自签字之日起生效，具有法律效应。（双方分别在协议签名按手印）”。2019年7月24日原、被告共同到承德美满家房地产经纪有限公司，在该公司介绍下，与案外人马蓉萍签订了房屋买卖合同一份，将该房屋以838000元的价格出售给马蓉萍，约定马蓉萍于2019年7月24日付甲方（白露）购房首付款270000元，不含定金2000元，剩余尾款566000元，以银行按揭贷款形式支付给甲方。签订合同后该房屋买卖合同底联原件在原告处保存。马蓉萍按约定给付了首付款，被告白露将房屋剩余贷款还清，尾款566000元银行转账到被告银行账户，被告交付了房屋中介费28000元，剩余538000元被告未给付原告。被告庭审中陈述售房时双方未说售房款的归属，卖房后双方恋爱关系结束。另查，该房屋已颁发了冀（2019）双滦区不动产权第0003456号不动产权证书，权利人为白露，原、被告向马蓉萍出售房屋后，现该房屋所有权已过户登记至马蓉萍名下。本院认为，原告逯肖宇与被告白露在恋爱期间购买房屋，以被告名义签订了房屋买卖合同，原告逯肖宇向出卖方直接交付了房屋首付款及房屋地下室款，该事实双方均予认可。后双方于2018年4月30日就该房屋签订了书面协议书一份，对房屋首付款的出资、还贷情况及所有权的归属作出了明确确认，依据《物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”。故该协议系双方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认。被告庭审中提出“当时双方感情不错，没有看内容，就签订了，现在看来是哄骗”的抗辩，因房屋所有权的确认属于日常生活中比较重大的事项，在该协议中首部及尾部均有双方签名及按手印，并填写了身份证号，并非草率形成，被告作为具有一定辨识能力的完全民事行为能力人，应知晓该民事行为所产生的法律后果，其未能提供其他证据来反驳该协议书的真实、合法性，对其抗辩理由本院不予支持。在出售房屋过程中，原告一直参与，且房屋买卖合同底联原件均在原告处保管，系对该协议书确定的房屋权利的具体行使，应依法依照协议享有房屋收益权，被告无其他证据及法律依据获取不当利益，原告请求被告给付售房款538000元，被告应予返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《最高人民法院关于适用的司法解释》第九十条的规定，判决如下：被告白露于本判决生效之日十日返还原告逯肖宇售房款人民币538000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。案件受理费人民币9180元，减半收取4590元、财产保全费人民币3270元，由被告白露负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  张凌杰二〇二〇年二月十日书记员  张春风