广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0105民初4294号 原告：南宁金恒房地产开发有限公司，住所地南宁市白沙大道65号。 法定代表人：潘超文，董事长。 委托诉讼代理人：黄雪英、王业强，广西五象律师事务所律师。 被告：胡徐洁，男，1991年9月6日出生，汉族，住浙江省文成县。 原告南宁金恒房地产开发有限公司与被告胡徐洁追偿权纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王业强到庭参加诉讼。被告胡徐洁经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告偿还承担保证责任代偿款项22328.28元；2、请求判令被告向原告支付逾期还款违约金8594.81元（以22328.28元为基数，按每日千分之一计算，从2014年10月10日起暂计至2016年8月31日止，往后继续计算至生效裁判文书确定的履行期限届满之日止）；3、判令被告赔偿原告支出的律师费损失3000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年9月2日，原告与被告胡徐洁签订《南宁市商品房买卖合同》并约定：被告购买原告开发的位于南宁市云星钱隆天下第2号楼X单元2601号房，合同总价为人民币1241195元，付款方式为银行按揭贷款。合同附件六《合同补充协议》第一条第3项约定：在签订合同时被告除了应首期付款，其余合同价款由买受人向银行办理按揭贷款。被告支付首付款后，在农业银行办理了按揭贷款。被告在银行贷款发放后，却有多期借款没能按时足额偿还，导致农业银行直接从原告的保证金账户上共扣划了22328.28元，用于代替偿还被告尚欠的按揭贷款。此后，原告多次向被告追偿返还被银行扣划的代偿款项，但均无果。基于以上事实，根据《合同法》相关规定以及原、被告双方的《南宁市商品房买卖合同》附件六第一条第10款的约定，被告除了必须偿还给原告承担保证责任代偿款项22328.28元以外，还必须按所欠代偿款项总额的每日千分之一向原告支付逾期还款违约金8594.81元，并承担原告为追索代偿款项而支付的律师费3000元。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律有关规定，特向法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内提交的证据有： 1、被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格； 2、《南宁市商品房买卖合同》及其附件，证明原、被告存在合法商品房买卖合同关系，被告通过按揭贷款支付房款，且双方在附件六第一条约定被告不按时还款导致原告被代偿款项时，被告除了必须偿还给原告承担保证责任代偿款项以外，还必须从被扣款的第四个工作日起按所欠代偿款项总额的每日千分之一向原告支付逾期还款违约金等的事实； 3、银行从原告保证金账户扣款的凭证，证明因被告不按时偿还银行贷款导致按揭银行从原告保证金账户扣款22328.28元代被告偿还贷款的事实； 4、《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》及《广西壮族自治区律师服务收费标准》，证明原告追索代偿费用产生律师费的计算依据。 原告补充提交的证据有：《委托代理合同》和律师费发票，证明原告为追索代偿费用支出的律师费。 被告未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告胡徐洁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，本院予以认定。 经审理查明：原告与被告于2010年9月2日签订《南宁市商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于南宁市的云星·钱隆天下第2号楼X单元2601号房屋，合同总金额为1241195元。该合同的附件六“合同补充协议”第一条第3项约定，被告应向原告支付合同总价款的31.03%作为首期付款，其余68.97%的合同价款计856000元由被告向银行办理按揭贷款。“合同补充协议”第一条第10项约定：“买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本、息）；如逾期，买受人则应按所欠出卖人代偿款项本、息总额的每日千分之一向出卖人支付逾期还款的违约金并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。买受人不能将上述代偿款项及相关费用按时偿还的，出卖人向买受人交房、向产权登记机关提交办理房屋权属登记所需的备案资料或为其办理房屋产权证的期限可以相应顺延。”合同签订后，被告向农业银行办理了按揭贷款，银行依约向被告发放了贷款。由于被告没有按期足额偿还贷款本息，导致银行分别于2014年9月29日、2014年9月30直接从原告的保证金账户上扣划了18611.37元、3716.91元，共计22328.28元，用于代偿被告未还的贷款。被告一直未偿还原告被银行扣划的代偿款项。 另查明：为实现本案债权，原告与广西五象律师事务所于2015年11月28日签订《委托代理合同》，约定代理费为3000元。此后，原告依约向广西五象律师事务支付了代理费。原告称双方是按计时收费方式协商确定律师代理费。 本院认为：签订《南宁市商品房买卖合同》（含附件）系原、被告双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据合同约定，被告以银行按揭贷款方式向原告购买商品房，原告为被告偿还贷款本息提供保证担保。被告未按期足额偿还贷款本息，构成违约。被告的违约行为导致银行要求还款保证人即原告承担保证责任，代被告还款。按照《中华人民共和国担保法》的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告已履行保证责任，代被告偿还了贷款本息22328.28元，原告有权向被告追偿代偿款。被告拖欠原告代偿款构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告偿还代偿款并支付逾期还款违约金，符合法律规定，有合同依据，本院予以支持。原告为实现本案债权而聘请律师，支出了律师费3000元。原告要求被告赔偿律师费损失有合同依据和事实依据。根据《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》及《广西壮族自治区律师服务收费标准》，律师代理本案诉讼可按计时收费方式计算律师费，收费标准为200-2000元/小时。原告与律师事务所在《委托代理合同》中约定律师代理费3000元，符合上述管理规定和收费标准。原告要求被告赔偿律师费损失3000元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡徐洁应偿还代偿款22328.81元给原告南宁金恒房地产开发有限公司； 二、被告胡徐洁应向原告南宁金恒房地产开发有限公司支付逾期还款违约金（从2014年10月10日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以22328.81元为基数，按每日千分之一计付）； 三、被告胡徐洁应赔偿原告南宁金恒房地产开发有限公司律师费损失3000元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费324元，公告费350元，合计674元，由被告胡徐洁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。 审 判 长  陈惠云 人民陪审员  饶保祥 人民陪审员  陈红娟 二〇一七年三月二十九日 书 记 员  方茁权 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。