贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0502民初355号原告毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司,住所地：毕节市七星关区鸭池镇头步桥创美农副产品批发交易中心28-3-004，统一社会信用代码：91520502322097829A.法定代表人:严贵华，系该公司总经理。委托代理人（特别授权代理）：翟进,贵州本芳律师事务所律师。委托代理人（一般授权代理）:赵波，贵州本芳律师事务所律师。被告：王德亮，汉族，男，1966年2月18日出生，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市，委托代理人（特别授权代理）:薛廷伟，男，汉族，1973年10月26日出生，贵州毕节人，住毕节市，原告毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司（以下简称“创美公司”）诉被告王德亮合同纠纷一案，本院于2017年1月13日受理，依法适用简易程序，于2017年2月24日公开开庭进行了审理。原告创美公司及其委托代理人翟进、赵波，被告王德亮及其委托代理人薛廷贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告创美公司诉称：2016年9月11日，被告与原告创美公司签署了《创美农副产品批发交易中心入驻协议书》，采用租赁方式入驻创美公司位于毕节市鸭池镇××村创美农副产品批发交易中心，从事水果产品批发交易经营项目。合同中约定如果被告正常经营，不违约，将享受创美公司总金额120,000.00元的补贴。合同还约定，被告在签署本入驻协议开始领取补贴款后，在5年内必须保持商铺正常经营，不得退出创美农副产品批发交易中心或在毕节市范围内其他农贸市场以自己或他人名义从事同类农副产品经营。否则，创美公司有权单方解除合同收回房屋并无需承担任何责任，不再退还被告已支付的定金。同时被告需向创美公司支付过渡期间的包括但不限于租赁费、物业费、垃圾清理费、市场管理费等（按照本市场同等标准价格计算），以及退还创美公司给予被告的所有补贴费用，支付创美公司补贴总金额5倍的可预期利益损失。合同签订后，被告在原告处领取了20,000.00元补贴，但被告在领取了原告支付的补贴款后，却违反合同约定，退出创美农副产品批发交易中心，同时在黔西北农产品物流园经营同类业务。被告的行为对原告已构成根本违约，根据协议第十条的约定，原告有权解除双方签订的《创美农副产品批发交易中心入驻协议书》。因被告未及时退还原告补贴款，亦未支付原告可预期利益损失，为维护原告合法权益，诉至法院。请求法院判决：一、解除原被告双方于2016年9月11日签订的《创美农副产品批发交易中心入驻协议书》;二、判令被告立即退还在原告处领取的补贴款人民币20，000.00元；三、判令被告支付原告补贴总金额5倍的可预期利益损失共计人民币600,000.00元;四、本案诉讼费用由被告承担。为支持其诉讼主张，原告提供如下证据企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人的身份证复印件，用以证明原告毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司的诉讼主体资格适格及法定代表人严贵华的身份真实合法。原告无异议。《创美农副产品批发交易中心入驻协议书》，用以证明原、被告签署了《创美农副产品批发交易中心入驻协议书》，及协议对双方权利义务的约定；该协议合法有效，根据协议约定，被告签署协议领取补偿款后在5年内必须保持商铺正常经营，不得退出创美农副产品批发交易中心或在毕节市范围内其他农贸市场以自己或他人名义从事同类农副产品经营。而被告从2016年10月份开始退出创美农副产品批发交易中心，同时在黔西北农产品物流园经营同类业务，严重违约，应承担协议约定的违约责任。被告质证对真实性无异议，但不能达到原告的证明目的，此协议完全违背《中华人民共和国民法通则》第四条、第六条，属于无效合同。3、收据，用以证明被告签署协议后领取补偿款20,000.00元的事实。被告质证无异议，属实。4、谈话录音证据、视频资料、律师函，用以证明被告严重违法合同约定，经律师发函告知，其拒不改正，对原告已构成根本违约，根据协议第十条的约定，原告有权解除双方签订的《创美农副产品批发交易中心入驻协议书》并要求被告退还创美公司给予被告的补贴20,000.00元，支付创美公司补贴总金额5倍的可预期利益损失600,000.00元。被告质证因该协议属于无效协议，不存在违约。被告王德亮辩称：一、本协议严重违反国家相关法律法规，应属于无效协议，请求予以撤销;二、协议约定的购买或租赁房屋（明确注明是房屋，而不是铺面或其他）的价格过高；三、被告不识字，原告严重违反法律规定，未向被告说明格式条款的相关内容，也没有让被告认字的家属或亲朋到场，而是以欺哄的方式骗取被告签字；而且在协议中，原告完全免除自己的责任，加重被告责任，排除被告合法权益。原告采用期满哄骗诱使完全没有文化，且不了解国家法律法规的被告在毫不知情的情况下签下入驻协议，并没有任何的依据要求被告承担巨额的损失。请法院撤销协议，被告不承担任何赔偿责任。为反驳原告的诉讼请求，支持其抗辩理由，被告王德亮提供如下证据：1、身份证复印件，用以证明被告身份合法有效。原告质证无异议。2、《创美农副产品批发交易中心入驻协议书》，用以证明原告订立的格式条款违法、霸道，剥夺了被告的合法权益。原告质证，对真实性、合法性不持异议，但达不到被告方的证明目的。该协议是双方自愿平等签订的，合同内容不违反法律规定，合法有效。3、证人证明，用以证明被告从小没有上过学，没有文化。被告质证真实性无法判断，与本案没有关联。4、短信记录，用以证明原告方工作人员有逼迫原告的行为。原告质证，对真实性不予认可，该证据的制作是通过电脑打印的，上面所谓的内容无法辨别是否真实，上面载明的名称小石是否被告方的工作人员无法判断，即使该内容真实，也只能代表小石其个人行为，并不能代表原告公司。5、通话录音光盘，用以证明原告公司工作人员石经理与被告通话中提到原被告双方签订的《创美农副产品批发交易中心入驻协议书》是无效的。被告质证该份光盘的内容真实性无法判断，且录音中与被告通话的人身份也无法核实，不能达到被告的证明目的。原被告签订的协议在民法上属于合同，根据合同法和民法通则相关规定，并不能否定该份协议，故达不到被告的证明目的。经对原、被告提供的证据综合审查，被告对原告提供的证据1、2、3无异议，该三组证据予以采信，能证明相关案件事实。对原告提供的第4组证据，与原告提供的1、2、3组证据相互印证，能够证明本案客观事实，本案予以采信。原告对被告提供的证据1、2、的真实性无异议，该两组证据予以采信，但部分不能达到被告证明目的。对被告提供的第3、4、5组证据，因被告有异议，证据不具备证据三性，本院不予采信。通过以上证据的分析认定，本案审理查明如下事实:2016年9月11日，原告毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司（以下简称创美公司）作为甲方，与被告王德亮作为乙方，签署了《创美农副产品批发交易中心入驻协议书》。协议约定，乙方同意入驻甲方创美农副产品批发交易中心，从事水果产品批发交易经营项目；甲方总计补贴乙方人民币20,000.00元，本协议签订生效当日补贴人民币20,000.00元；乙方连续经营三个月后，经甲方核实乙方及其近亲属（包括父母、子女、配偶、兄弟姐妹等）未在第三方农贸市场开设同类业务铺面、摊位及门市，且无其他违约行为的，甲方一次性支付剩余补贴款的50%；乙方搬迁至甲方三期正式商铺时，剩余甲方应补贴乙方的50%用以抵扣乙方应向甲方支付的租金或购房款；乙方承诺并保证，在签署本协议领取补贴款后，在5年内必须保持商铺持续正常经营，不得退出创美农副产品批发交易中心或在毕节市范围内其他农贸市场以自己或他人名义从事同类农副产品经营；若乙方承租房屋关门歇业，未对外进行正常经营活动的即视为乙方停业；如乙方未经甲方或甲方指定的市场管理公司书面同意而擅自连续停业达7天或累积停业15天，即构成根本性违约责任；违约责任条款约定，乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除合同收回房屋并无须承担任何责任，甲方不再退还乙方已支付的定金；向甲方支付过渡期的包括但不限于房租、物业费用按照本市场同等标准价格计算，以及退还所有甲方给予乙方的补贴费用；双方确认，甲方可得利益及损失金额为甲方向乙方补贴款总金额的5倍，乙方应当向甲方支付上述费用:（1）乙方在甲方通知接房后7天内不实际接收租赁房屋并办理相应手续的；（2）未经甲方书面同意擅自将房屋转租、分租、交换、转借、提供或容许给任何第三人使用的；（3）未经甲方书面同意，一个月内擅自连续停业达3天或累积停业7天；（4）乙方在本合同有效期内退出创美农副产品批发交易中心；（5）乙方及近亲属在毕节市区范围内其他同类市场以自己及其近亲属（包括父母、子女、配偶、兄弟姐妹等）的名义从事同类农副产品经营；（6）乙方对其经营用途或经营业态做出任何形式的调整或更换；（7）乙方接到甲方通知后，超出甲方通知的期限7天内拒绝搬迁；（8）过渡期届满，乙方必须在第三条第2、3项下选择一项作为本协议后续履行事项。协议签订当日，被告在原告处领取了20,000.00元补贴款。但被告从签订入驻协议至本案法庭辩论终结前，未入住创美农副产品批发交易中心,一直在位于毕节市七星关区××西北农产品物流园水果区经营同类业务。原告发现被告的违约行为，委托律师向被告发送律师函，并与被告交谈，要求被告继续履行协议，停止违约行为，被告予以拒绝。原告为维护其合法权益，特诉来法院。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”被告作为一个完全民事行为能力人，其与原告签订的《创美农副产品批发交易中心入驻协议书》未违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应按合同的约定履行义务。原告作为农副产品批发市场的招商主体，采用发放补贴的方式与被告签定该入驻协议，目地在于引进更多商家入驻，激活市场，将业务做大做强，以创造更高的经济价值，获取更多的经济回报。双方在签定协议后，原告向被告发放了20,000.00元补贴款，被告也实际领取了原告发放的补贴款，就应当按照协议约定全面履行义务，在原告处保持经营并不得违反协议约定，任意退出该市场，到其他任何市场经营同类业务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”依据前述该法律规定，按双方《创美农副产品批发交易中心入驻协议书》第十条的约定，被告的行为对原告构成违约，对原告要求解除合同的诉请，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”依据该法律规定，合同解除后，对于被告在原告处领取的20,000.00元补贴款，应当予以返还。同时，对于原告方的可得利益损失，双方合同中确认为原告向被告补贴款总金额的5倍，按双方合同约定原告向被告补贴款总金额为120,000.00元，即原告的可得利益损失为人民币600,000.00元，结合被告领取补贴款的金额为20,000.00元，原告的可得利益损失应为被告领取补贴款的金额20,000.00元的5倍，即为人民币100,000.00元；据此，原告主张按照600,000.00元计算，不予支持；对于被告抗辩撤销该合同及不承担赔偿责任的理由，根据最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，被告的抗辩理由于法无据，不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第十一条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：解除原告毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司与被告王德亮于2016年9月11日签订的《创美农副产品批发交易中心入驻协议书》;被告王德亮在本判决生效之日起十日内退还在原告毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司处领取的补贴款人民币20，000.00元；被告王德亮在本判决生效之日起十日内赔偿原告毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司可预期利益损失共计人民币100,000.00元;四、驳回原告毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费人民币5，000.00元，由原告毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司承担人民币3，700.00元，被告王德亮承担人民币1，300.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员  孙苏莲二〇一七年三月三十日书记员  邓 頔