江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏1322民初18767号 原告：孟祥胜,男,1974年4月6日生，沭阳县人，住沭阳县。 委托代理人：顾卫国，江苏德沛律师事务所律师。 被告：江苏金厦置业有限公司，住所地沭阳县沭城街道金地鑫诚O区1A1B18、19号商铺。 法定代表人：王军，该公司董事长。 委托代理人：姜亚旭，江苏宏亮律师事务所律师。 原告孟祥胜诉被告江苏金厦置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员徐品独任审理，于2017年1月5日公开开庭进行审理，原告孟祥胜委托代理人顾卫国、被告江苏金厦置业有限公司委托代理人姜亚旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孟祥胜诉称：请求判令：被告支付逾期交房违约金145583.7624元（并按合同约定自2013年6月30日交房之日起，按日给付已交付房价款万分之二即117.2172元的违约金至被告实际交房之日止）。事实和理由：2012年12月1日，原告与被告江苏金厦置业有限公司签订商品房买卖合同，合同约定，原告购买被告开发的沭阳金地鑫城小区第A5幢三单元306号房屋，房屋面积为214.49平方米，单价为2732.463元，总价款为586086元。原告已按合同约定向被告支付涉案房款。 合同第八条约定，被告应于2013年6月30日前向原告交付房屋，同时第九条约定：若被告逾期交房超过90日后，原告可要求继续履行合同，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。 被告至今未向原告交付涉案房屋，为维护原告的合法权益，特具状诉至沭阳县人民法院。 被告辩称：被告不应该支付违约金，理由如下：1、被告已于2014年8月份通知原告至被告处办理上房手续，而原告未至被告处办理上房手续；2、诉讼时效已经超过，合同约定的上房时间是2013年6月30日，至原告起诉时，原告并未向被告主张权利。 本案的争议焦点：1、涉案房屋至今未交付的违约责任由谁承担；2、本案是否已过诉讼时效。 原告为证明自己的观点，出示以下证据予以证实： 证据1，原、被告签订的《房屋买卖合同》一份，根据合同的第八条约定，被告应当于2013年6月30日前将符合国家和地方人民政府相关规定的房屋交付给原告。合同第九条约定，逾期超过90日的，买受人有权解除合同，如果不解除合同，本案被告应该自双方约定的房屋交付之日起第二日向买受人支付违约金，违约金标准是按原告已付房款的日万分之二计算。 被告质证认为：对该份合同的真实性没有异议，对合同约定的条款也予以认可。但是出卖人向买受人交付房屋需要买受人配合，被告于2014年8月份通知原告上房，是原告自己至今没有上房，所以被告不应当承担违约赔偿的责任。 被告为证明自己的观点，出示以下证据予以证实： 证据1，沭阳县为民物业管理有限公司关于孟祥胜上房情况证明一份、孟祥胜所有的金地鑫城A8-106房屋照片一张（复印件），证明原告在涉案小区购买2套住房，其中的A8-106已经于2014年9月之前实际入住，证明原告明知涉案房屋已于2014年符合交付使用的条件，而并未要求被告为其办理上房相关手续。 原告质证认为：首先对被告出示的为民物业管理有限公司证明内容的真实性不予认可，就关联性，我们认为与本案没有关联性，该证明中载明原告是于2014年9月入住的A8-106房屋，与本案所诉房屋不是同一套房屋，且该证明也不能证明被告向原告出售的本案涉案房屋已符合交付条件以及被告向原告履行了交房义务。 对被告出示的照片，因其系复印件，从证据内容上没有文字描述，无法认定该照片中房屋哪一套是本案房屋，同时也不能证明被告所售房屋符合交付条件以及向原告履行交付手续。 本院认证意见：对原告出示的证据1的三性予以认定。对被告出示的证据1中的沭阳县为民物业管理有限公司关于孟祥胜上房情况证明的关联性不予认定，对被告提供的照片的三性不予认定。庭审中，被告要求本院给付其十天时间让其提供沭阳县住建局出具的2014年8月份通知购房者上房的证明材料，但被告在规定的时间内并未向本院提交该份材料。 经审理查明：2012年12月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于沭阳县金地鑫城第A5幢第3单元306号房卖于原告，价格为586086元。合同约定的交房时间为2013年6月30日前，合同第九条第（2）款约定：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之贰的违约金”。现原告以被告未向其支付违期交房违约金为由，诉至本院要求处理。 另查明：涉案房屋尚未通过综合竣工验收，原告也未接收到涉案房屋。 本院认为：原、被告之间签订房屋买卖合同，原告依合同约定支付价款，双方应按照合同约定的条款行使权利、履行义务。原告要求被告自2013年7月1日起至实际交房之日止，按日向原告支付已付购房款万分之二的违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 庭审中，被告辩称已于2014年8月份通知原告至被告处办理涉案房屋上房手续，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。庭审中，被告提供的证据不能证明该主张，同时涉案房屋至今未通过综合竣工验收。本院对被告该主张不予采纳。 被告另主张该案已超过两年的诉讼时效，本院认为，被告的违约行为具有连续性，原告正因被告逾期违约除诉讼外无法采取相应其他救济途径，不得已才提起诉讼，对被告的主张，本院不予支持。 调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告江苏金厦置业有限公司本判决书生效后三十日内向原告孟祥胜支付逾期交房违约金（自2013年7月1日起至实际交房之日止，以586086元为基数，按日向原告支付已付购房款的万分之二）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1606元，由被告江苏金厦置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3212元（户名为宿迁市财政局国库处，帐号为46×××80，开户行为中国农业银行宿城支行）。 审判员 徐 品 二〇一七年三月三日 书记员 陈诗雅 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。