安徽省潜山县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0824民初2848号原告：汪晓华，男，1970年6月29日生，汉族，居民，户籍地安徽省潜山县，经常居住地安徽省潜山县。原告：李国翠，女，1975年10月8日生，汉族，居民，户籍地云南省昭通市绥江县，经常居住地安徽省潜山县。上述两原告共同的委托诉讼代理人：汪秀峰，安徽国誉律师事务所律师。被告：安徽华发置业有限公司，住所地安徽省潜山县梅城镇梅苑路，统一社会信用代码913408247849297140。法定代表人：蔡明华，该公司董事长。委托诉讼代理人：葛小丽，女，该公司职工。原告汪晓华、李国翠与被告安徽华发置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月24日公开开庭审理了本案。原告汪晓华及原告汪晓华、李国翠共同的委托诉讼代理人汪秀峰，被告安徽华发置业有限公司的委托诉讼代理人葛小丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汪晓华、李国翠向本院提出诉讼请求：1、判令安徽华发置业有限公司一个月内就涉案房屋（安徽省潜山县梅城镇南岳路497号Ａ幢9层一单元902室）向办证机关提供相关的办理土地使用证手续；2、判令安徽华发置业有限公司向汪晓华、李国翠支付违约金1176.24元；3、本案诉讼费用由安徽华发置业有限公司承担。事实和理由：2009年9月16日，汪晓华、李国翠与安徽华发置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定汪晓华、李国翠购买安徽华发置业有限公司开发建设的位于潜山县梅城镇南岳路497号Ａ幢9层一单元902室住宅房。2014年12月26日，该房屋才办理了房产证，但房屋的国有土地使用权证一直无法办理，多次找安徽华发置业有限公司协调，其总以政府部门原因一再推诱拖延。为维护我方合法权益，故提起本案诉讼。安徽华发置业有限公司辩称，在本案诉讼之前，汪晓华、李国翠曾就违约金问题向法院起诉过一次，经法院判决，安徽华发置业有限公司已于2013年4月2日向其支付了违约金1286.37元。涉案房屋的不动产权证应由安徽华发置业有限公司办理，汪晓华、李国翠曾出具承诺书，承诺由其自行办理房屋的相关产权证，并承诺将他项权证送至安徽华发置业有限公司，但汪晓华、李国翠并未履行，请法院依法公正判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、汪晓华、李国翠提交的政府信息公开申请表复印件一份。安徽华发置业有限公司质证认为该申请表中没有显示时间。本院认定该证据能反映汪晓华就涉案房屋的土地使用证办证问题申请要求政府信息公开，潜山县国土资源局就此问题做出了回复，本院对该证据予以采信。2、安徽华发置业有限公司提交的承诺书复印件两份。汪晓华、李国翠对该组证据的真实性不持异议，但认为承诺书仅证明汪晓华、李国翠承诺由其自行办证，汪晓华、李国翠没有义务将他项权证交给安徽华发置业有限公司。本院认定该组证据能反映汪晓华、李国翠承诺由其自行办理涉案房屋相关权证并承诺将他项权证送交安徽华发置业有限公司的事实，本院对该组证据予以采信。3、安徽华发置业有限公司提交的收条复印件一份。汪晓华、李国翠对该证据的真实性不持异议，但认为汪晓华、李国翠收到的是延迟办理房产证的违约金，而安徽华发置业有限公司又延迟办理土地证，其仍应承担相应的违约金。本院认定该证据能反映安徽华发置业有限公司已向汪晓华、李国翠支付延迟办证违约金的事实，本院对该证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月27日，汪晓华、李国翠与安徽华发置业有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定汪晓华、李国翠购买安徽华发置业有限公司开发建设的位于潜山县梅城镇南岳路497号Ａ幢9层一单元902室住宅房，房价款247274元，交房时间为2011年5月31日，合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款0.5%向买受人支付违约金”。合同签订后，双方均按合同约定时间履行了房款（部分房款银行按揭支付）和房屋的交付义务。2011年5月18日和2012年7月21日，汪晓华、李国翠分别向安徽华发置业有限公司出具一份承诺书，汪晓华、李国翠承诺涉案房屋的权利证书由汪晓华、李国翠本人办理，并承诺将《房产他项权证》、《土地他项权证》送至安徽华发置业有限公司，如不能履行，因此产生的损失、责任由本人承担。2012年10月9日，因涉案房屋未能按期办理房地产权属证书，汪晓华、李国翠遂向本院提起诉讼，要求安徽华发置业有限公司支付违约金1236.37元，同年12月26日，本院作出（2012）潜民一初字第01632号民事判决书，判决安徽华发置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付汪晓华、李国翠违约金1236.37元，2013年4月2日，安徽华发置业有限公司向汪晓华、李国翠支付了上述违约金1236.37元和该案诉讼费50元。2014年12月16日，汪晓华、李国翠登记取得涉案房屋的《房地产权证》，但因涉案房地产开发项目的土地使用权年限问题未得到政府相关部门认可，涉案项目土地使用证分割发证工作被暂停，致使汪晓华、李国翠未能取得上述房屋的《国有土地使用证》，汪晓华、李国翠遂提起本案诉讼。庭审中，安徽华发置业有限公司认可涉案房屋的土地使用证分割发证工作现已协调恢复运行。本院认为，本案的争议焦点为：1、安徽华发置业有限公司是否有就涉案房屋向办证机关提供办理土地使用证手续的义务。2、汪晓华、李国翠要求支付违约金1176.24元的诉求能否得到支持。针对争议焦点1，根据法律规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。在本案中，双方签订的《商品房买卖合同》已明确约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，汪晓华、李国翠虽出具承诺书承诺由其自行办理涉案房屋权属证书，但不能因此免除安徽华发置业有限公司向办证机关提供办证资料的法定义务和合同义务，且由于政府相关部门未认可涉案房地产开发项目的土地使用权年限问题，遂造成涉案房屋的土地使用证分割发证工作被暂停，并非汪晓华、李国翠主观原因未能办理土地使用证，在上述土地使用证分割发证工作已恢复运行的情况下，安徽华发置业有限公司仍负有向权属登记机关提供相关办证资料的义务。至于汪晓华、李国翠承诺向安徽华发置业有限公司交付《房产他项权证》、《土地他项权证》的问题，安徽华发置业有限公司及相关担保权人可另行主张权利。针对争议焦点2，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条之约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款0.5%向买受人支付违约金，汪晓华、李国翠就此违约责任问题已于2012年10月9日向本院提起诉讼，本院也已作出生效判决，安徽华发置业有限公司并已履行了支付违约金1236.37元的义务，汪晓华、李国翠再次诉求要求支付违约金1176.24元，无事实根据和法律依据，本院不予支持。综上所述，本院对汪晓华、李国翠的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、被告安徽华发置业有限公司于本判决生效之日起一个月内就原告汪晓华、李国翠购买的位于潜山县梅城镇南岳路497号Ａ幢9层一单元902室房屋向权属登记机关提供应由安徽华发置业有限公司出具的办理国有土地使用证资料；二、驳回原告汪晓华、李国翠的其他诉讼请求。案件受理费300元，由原告汪晓华、李国翠负担150元，由被告安徽华发置业有限公司负担150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  张文胜审 判 员  汪全红人民陪审员  沈前进二〇一七年三月十日书 记 员  江菲菲附本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；…