陕西省咸阳市秦都区人民法院   民事判决书                      （2019）陕0402民初5682号   原告张某某，男，汉族，住咸阳市秦都区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人杜勋，男，系陕西博硕律师事务所律师。   被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司，住所地：咸阳市秦都区。统一社会信用代码：91611100064810184D。   负责人：刘伦者，系总经理。   委托代理人陈博，男，系陕西天之骄律师事务所律师。   原告张某某诉被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月18日作出（2018）陕0402民初6550号民事判决。被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司不服，提出上诉，咸阳市中级人民法院于2019年8月1日作出（2019）陕04民终1611号民事裁定，撤销原一审判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托代理人杜勋，被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司委托代理人陈博到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告张某某向本院提出诉讼请求：请求判令被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司支付逾期交房的违约金29187元（自2016年7月1日起按每日34.5元，暂计算至2018年10月25日为29187元）。事实与理由：2014年1月25日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于陈阳寨转盘西北角的世城滨江项目房屋，交付时间为2016年6月30日，同时合同还约定了相关权利义务。原告依据合同约定支付了房屋总价款，但被告至今未达到交付条件，截止原告起诉之日，被告的房屋依然不符合交付条件，根据合同第十二条“逾期交房责任”之约定，应向原告承担逾期交房的违约责任。原告提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。   被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司辩称：被告逾期交房房屋是受到了政府的禁土令、车辆限行政策、中高考停工、重污染天气等被告不可控制的客观因素影响导致，属合同约定的不可控原因，被告可据实予以延期。原告购买房屋在建设过程中出于安全考虑，存在设计变更、结构变更、电器变更等十数次变更情形，导致施工暂停，工期延长，交房日期应予以顺延。就逾期交房的问题，被告在交房时与原告就已经达成一致，被告用沙子、水泥等实物承担逾期交房的违约责任，原告已接收沙子、水泥用于装修，从而消灭逾期交房的违约金。   本案当事人围绕诉讼请求，提举了证据，本院组织当事人交换证据，并进行了质证。原告张某某提举被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司与其于2014年1月25日签订的《西咸新区商品房买卖合同》、首付款收据、银行放款单，被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司提举《咸阳市2014-2015年度冬季大气污染防治工作方案》、《咸阳市“治污降霾˙保卫蓝天”2015年工作方案》、西咸新区锦城物业管理有限公司与原告张某某于2018年3月1日签订“物业管理服务协议书”，符合证据的形式要件和实质要件，能够证明案件事实，本院予以认定。其他证据，结合原、被告的陈述，本院综合予以认定。   经审理，查明：被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司与原告张某某于2014年1月25日签订《西咸新区商品房买卖合同》，约定：原告张某某购买被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司开发的位于咸阳市XX路XX城XX栋XX单元XX层XX号住宅一套；房款总价为344919元；被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司应当在2016年6月30日前向原告张某某交付商品房；如遇不可抗力，不可控原因，可据实予以延期；逾期未交付商品房，原告张某某要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司按日计算向买受人支付全部已付款1万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告张某某支付违约金。双方签订的《西咸新区商品房买卖合同》于2014年3月5日在陕西省西咸新区沣西新城建设环保局备案。原告张某某支付104919元，剩余购房款以按揭贷款方式付款，中国工商银行股份有限公司咸阳彩虹支行于2014年8月21日办理完成贷款手续。   按照《咸阳市2014-2015年度冬季大气污染防治工作方案》的要求，从2014年11月15日至2015年3月15日的“冬防”期间，市区停止一切拆迁、出土、倒土等土方作业。按照《咸阳市“治污降霾˙保卫蓝天”2015年工作方案》的要求，严控扬尘污染。完善城市扬尘防治考核制度，加强施工扬尘监管，强化暗查夜查。   西咸新区锦城物业管理有限公司与原告张某某于2018年3月1日签订“物业管理服务协议书”，原告张某某于2018年3月6日交纳装修保证金、装修垃圾清运费。原告张某某于2018年3月6日提交“装修申请审批表”，注明：沙子、水泥40袋已领；审批人审核意见：“按审批装修，用沙子、水泥冲抵延迟交房费用”。   本院认为，被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司与原告张某某签订的《西咸新区商品房买卖合同》，是在双方各自意思支配下达成一致后签订，不违反法律规定，且已办理了备案登记，为有效合同，原、被告均应严格履行。被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司未按照约定期限交付房屋，直到2018年3月6日，原告张某某于将装修保证金、装修垃圾清运费交纳完毕，才完成房屋交付。被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司关于“物业管理服务协议书”签订时交付房屋的陈述，不符合本地区商品房交易中的交房习惯，本院不予采纳。《西咸新区商品房买卖合同》约定逾期交付房屋，被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司应从约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止以原告张某某已付房款按每日1万分之一承担违约金，但双方约定遇不可抗力、不可控原因，可据实予以延期。咸阳市人民政府实施“冬防”期间污染防控，确实对工程施工期限造成一定影响，被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司与承建单位相互配合适时调整工作，故而在综合考量各种因素后，确定被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司交付房屋可推后70日，违约金计算为17659.85元。在交付房屋时，在“装修申请审批表”中有原告张某某签字认可“用沙子、水泥冲抵迟延交房费用”的内容，关于沙子、水泥的价格，原告张某某的表述基本符合当时市场价格，应认定原告张某某使用沙子、水泥的合计价款为2500元，应从上述违约金中减去，由此，被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司承担的违约金为15159.85元。至于被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司提出2006年以后的政府禁土令、车辆限行政策、中高考停工、重污染天气、设计变更、结构变更、电器变更等因素，是与承建单位延迟交工的可能原因，不足以否定商品房买卖合同约定的交房期限，此一节抗辩理由，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：   被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司于本判决生效之日五日内向原告张某某支付逾期交房违约金15159.85元。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费530元（原告张某某已预交），由原告张某某承担255元，被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司承担275元。   如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。如未按法律规定交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。           审 判 长  刘谦   人民陪审员  唐亮   人民陪审员 郭俊民     二〇一九年十二月二十六日     书 记 员 张维敏          1