浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0226民初7357号 原告：得力房地产有限公司，住所地宁海县跃龙街道正学路300号，统一社会信用代码913302007685048985。 法定代表人：娄甫君，该公司董事长。 委托诉讼代理人：竺萍萍，女，1987年3月8日出生，汉族，该公司职工，住宁海县。 被告：孙佳，女，1990年3月2日出生，汉族，住宁海县。 原告得力房地产有限公司（以下简称得力公司）与被告孙佳商品房预售合同纠纷一案，于2019年12月30日向本院起诉，诉请要求：1.确认原、被告于2018年8月30日签订的《商品房买卖合同解除协议》有效；2.判决被告协助原告办理网上备案合同（备案的《商品房买卖合同》编号为20100900077）及预购商品房预告登记（编号为宁房预宁海字第××号、宁房预宁海字第××号）撤销手续；3.判决被告支付原告因诉讼支出的律师代理费50000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2010年10月31日签订网上备案的《商品房买卖合同》及附件（备案合同编号为20100900077）一份，合同约定被告孙佳向原告得力公司购买位于宁海县跃龙街道紫金花园3幢1号2301室商品房一套及18幢-1-210号地下车位一个；总价款为 2911324元，定于2010年6月23日前支付881324元，剩余房款2030000元以按揭贷款方式支付等内容。被告孙佳分别于2010年6月18日、2010年6月23日共向原告得力公司支付购房首付款300000元、581324元，合计881324元。2011年1月31日，被告以上述商品房及地下车位为抵押向中国银行股份有限公司宁海支行贷款2030000元，并由原告得力公司提供阶段性连带责任保证。2011年9月28日，涉案商品房及地下车位办理了预购商品房预告登记（编号为宁房预宁海字第××号、宁房预宁海字第××号）。2018年8月30日，因被告无力继续归还银行按揭贷款，经双方协商一致，签订《商品房买卖合同解除协议》。协议约定解除双方签订的《商品房买卖合同》及附件（合同编号为20100900077）；被告无条件配合原告办理预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、网上备案登记的撤销手续；被告已支付的全部购房款，优先用于支付银行按揭贷款，该款项由被告指定原告代为归还银行；因解除《商品房买卖合同》产生的诉讼费或代理费，均由被告承担；被告自愿承担违约金291132元等内容。2019年1月3日，原告收到宁海县人民法院作出的（2018）浙0226执5185号之二《协助执行通知书》，要求提取被告在原告处的购房款1871700.53元、20474.22元，共计1892174.75元。2019年1月4日、1月7日，原告按《协助执行通知书》要求，分别将1871700.53元、20474.22元存至指定账户，并在剩余应返还被告的购房款中扣除了违约金291132元及被告拖欠的物业费、办证费24464元。尔后，原告曾多次要求被告配合办理商品房预告登记、网上备案登记的撤销手续，但均未果。 被告孙佳答辩称，原告得力公司陈述的情况均属实，被告同意解除合同，并愿意支付原告因诉讼产生的律师代理费50000元。 经审理查明，本院认定事实如下：原、被告于2010年10月31日签订网上备案的《商品房买卖合同》及附件（备案合同编号为20100900077）一份，合同约定被告孙佳向原告得力公司购买位于宁海县地下车位一个；总价款为 2911324元，定于2010年6月23日前支付881324元，剩余房款2030000元以按揭贷款方式支付等内容。被告孙佳分别于2010年6月18日、2010年6月23日向原告得力公司支付购房首付款300000元、581324元，合计881324元。2011年1月31日，被告孙佳以上述商品房及地下车位为抵押向中国银行股份有限公司宁海支行贷款2030000元，并由原告得力公司提供阶段性连带责任保证。2011年9月28日，涉案商品房及地下车位办理了预购商品房预告登记（编号为宁房预宁海字第××号、宁房预宁海字第××号）。 2016年12月22日，上海市普陀区人民法院作出（2016）沪0107民初29427号《民事裁定书》，裁定冻结孙佳等人的银行存款13000000元，不足之数，则查封扣押其相应的财产。2016年12月28日，上海市普陀区人民法院预查封了被告孙佳购买的位于宁海县的房产，预查封期限从2016年12月28日起至2019年12月27日止。 2018年8月30日，原、被告签订《商品房买卖合同解除协议》，协议约定解除双方签订的《商品房买卖合同》及附件（合同编号为20100900077）等内容。 2018年11月13日，中国银行股份有限公司宁海支行起诉孙佳等人，要求归还涉案房地产的按揭贷款本息并支付律师费、诉讼费等。本院于2018年11月22日作出（2018）浙0226民初7974号《民事调解书》，调解协议约定：孙佳等人应归还中国银行股份有限公司宁海支行借款本金1790935.79元并支付相应的利息（含逾期利息，利息的复利），及支付原告中国银行股份有限公司宁海支行为实现本案债权而支出的律师费6000元，上述款项定于2018年11月30日前付清。因孙佳等人未按约履行，中国银行股份有限公司宁海支行于2018年12月19日申请强制执行。2019年1月2日，本院作出（2018）浙0226民初5186号之二《执行裁定书》，裁定冻结（或划拨）孙佳等人在金融机构的存款1892174.75元，或查封（或扣押）同等价值的财产。2019年1月3日，本院向得力公司发出《协助执行通知书》，要求提取购房款1871700.53元（执行款）、20474.22元（执行费）。2019年1月4日，得力公司将1871700.53元支付至指定账户。2019年1月7日，得力公司将20474.22元支付至指定账户。 2019年1月22日，原告得力公司曾诉至本院，要求确认与被告孙佳于2010年10月31日签订的《商品房买卖合同》于2018年8月30日解除；判令被告孙佳协助原告得力公司办理合同编号：20100900077的《商品房买卖合同》网上备案登记及编号为：宁房预宁海字第××号、宁房预宁海字第××号的预购商品房预告登记撤销手续；判令被告孙佳支付原告得力公司因诉讼支出的律师代理费50000元等。2019年8月29日，原告得力公司提出撤诉申请。本院于同日作出（2019）浙0226民初857号之一《民事裁定书》，裁定准许原告得力公司撤回起诉。因该案诉讼，原告得力公司支出律师费50000元。 上海市普陀区人民法院作出的预查封期限至2019年12月27日届满，未再续封。2019年12月30日，孙佳向不动产登记中心出具具结书，要求予以解封，并承诺承担相应法律责任。 2019年12月30日，原告得力公司申请诉前保全。本院于同日作出（2019）浙0226财保650号《民事裁定书》，裁定查封被告孙佳所有的坐落于宁海县的房地产。原告得力公司支付了诉前保全费5000元。 另查明，涉案房地产截止2020年1月7日的抵押查封登记情况为：有查封、有预告、无抵押，查封情况为：2019年12月30日被宁海县人民法院查封，案号（2019）浙0226财保650号。 以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》及附件、《个人一手住房贷款合同》及附件、宁房预宁海字第××号预购商品房预告登记、宁房预宁海字第××号预购商品房预告登记、《商品房买卖合同解除协议》、《协助执行通知书》、中国银行国内支付业务付款回单、《法律服务委托合同》、增值税专用发票、银行汇款网上查询单、《宁海县不动产登记查询证明》等证据予以证明。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。关于预查封的商品房买卖合同解除问题。因原、被告于2018年8月30日签订《商品房买卖合同解除协议》时，涉案房屋被上海市普陀区人民法院预查封，预查封的效力等同于正式查封，解除权行使存在障碍，故对原告要求确认原、被告于2018年8月30日签订的《商品房买卖合同解除协议》有效的诉请，本院不予支持。但是，庭审时，被告孙佳对原告得力公司要求解除合同表示同意，且目前涉案房产不存在预查封等解除合同的障碍，故能够确认原、被告于2018年8月30日签订的《商品房买卖合同解除协议》及附件已经解除。 合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告得力公司诉请要求被告孙佳协助办理网上备案合同（备案的《商品房买卖合同》编号为20100900077）及预购商品房预告登记（编号为宁房预宁海字第××号、宁房预宁海字第××号）撤销手续的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告得力公司要求被告孙佳支付因诉讼产生的律师代理费50000元，被告孙佳同意支付，且原告得力公司确有实际支出，故本院亦予以支持。 故此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款之规定，判决如下： 一、被告孙佳限于本判决生效后十五日内协助原告得力房地产有限公司办理网上备案合同（备案的《商品房买卖合同》编号为20100900077）及预购商品房预告登记（编号为：宁房预宁海字第××号、宁房预宁海字第××号）撤销手续； 二、被告孙佳限于本判决生效后十五日内支付原告得力房地产有限公司律师代理费50000元； 三、驳回原告得力房地产有限公司的其他诉讼请求。 本案诉讼费80元，减半收取40元，由被告孙佳负担。财产保全费5000元，由被告孙佳负担。 原告得力房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告孙佳于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审 判 员 刘巧丽 二〇二〇年二月二十七日 代书记员 章灵燕 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。