广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初26198号原告：广州丰物投资有限公司，住所地广州市越秀区中山三路33号第三层3246铺。法定代表人：李伯源，职务经理。委托诉讼代理人：谭毅翔，广东旭瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄志杰，广东旭瑞律师事务所律师。被告：罗健忠，男，1990年10月29日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区，现下落不明。原告广州丰物投资有限公司与被告罗健忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄志杰到庭参加诉讼；被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2016年5月23日签订的《租赁合同》；2.被告向原告支付从2019年3月25日起至2019年5月24日止的租金149600元（每月按照74800元的标准计算）；3.被告向原告支付第三期烟管改造费用9000元；4.被告向原告支付从2019年2月25日起至2019年5月24日止的电费23603.20元（即2019年3月、4月、5月部分电费）；5、被告向原告支付拖欠的租金、电费的滞纳金（以每月拖欠的租金、电费总额为基数，从应缴当月6日起计至实际缴清上述费用之日止，按照每日千分之三的标准计算）。事实和理由：原告依法享有广州市中山三路33号中华广场6楼6056(自编D铺）商铺（下称“涉案商铺”）出租权，原告与被告于2016年5月23日签订《租赁合同》，合同约定，涉案商铺租赁面积为242平方米，租赁期限自2016年5月25日起至2021年5月24日止，租金自2016年5月25日按68000元/月计算，2018年5月25日起租金开始递增（递增模式：第一年租金递增10%，其他逐年递增5%)，即2018年5月25日起，租金为74800元/月，2019年5月25日起，租金为78540元/月，2020年5月25日起，租金为82467元/月，2021年5月25日起，租金为86590元/月等条款。其中《租赁合同》第七条第5点约定：“乙方应按时依本合同约定向甲方缴付租位租金及相关费用，乙方如延迟缴付，须按每日迟延支付应缴纳金额的3‰作为滞纳金，乙方逾期支付本合同约定的款项超过15天并有权解除合同，没收租赁保证金，物业内的不可分拆、不可移动之物品全部无偿归甲方所有，乙方还需（支付违约金）和赔偿甲方的一切经济损失”。同日双方签订《补充协议》，约定电费1.5元/度（含耗损）；水费5元/立方(含耗损）。被告至今尚欠原告2019年4月1日至2019年5月31日租金及管理费149600元，2019年4月及2019年5月集水箱维护费900元以及2019年3月及2019年4月电费23603.2元，以及原告代被告垫付的烟管安装费用第三期9000元。原告于2019年5月8日向被告催款，但被告至今未履行缴费义务。被告拖欠租金的行为已构成严重违约，原告有权解除《租赁合同》并没收租赁保证金。为维护原告的合法权益，特向法院提起本案诉讼。被告没有做答辩。经审理查明：2016年6月1日，广东海印集团股份有限公司（出租方、以下简称海印公司）与原告（承租方）签订《租赁合同》，其中约定：出租方将广州市中山三路33号中华广场6楼6056号，建筑面积2332平方米出租给承租方作经营餐饮使用，租赁期限自2016年6月1日至2021年3月31日止等。2016年5月23日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》，其中约定：一、出租物业以及租赁用途。甲方将位于广州市中山三路33号中华广场6楼6056(自编D铺）商铺（以下简称“该物业”)，租赁面积242平方米(详见附件1:物业平面位置图），租赁给乙方作为经营商业使用。二、租赁期限以及相关事项。1、乙方租用该物业的期限自2016年5月25日起至2021年5月24日止,共5年。合同期满后，如甲方继续该物业拥有租赁权，乙方自动顺延续约2年。三、租赁、管理费保证金。1、乙方于本合同签署之日当天内向甲方缴纳相当于该物业二个月租金的租赁保证金（含管理费保证金，下同）136000元,及预交二个月租金136000(租金含管理费),合计272000元）。3、本合同租金自2016年5月25日按68000元/月起计算租金。2018年5月25日起租金开始递增，（递增模式：第一年租金递增10%，其他续年递增5%)。即2018年5月25日起,租金为74800元/月；2019年5月25日起，租金为78540元/月;2020年5月25日起，租金为82467元/月；2021年5月25日起，租金为86590元/月:如此类推。四、支付日期和方式。1、乙方应在每月5日前向甲方缴付当月租金、管理费及其他相关费用，如遇到周六、周日或国家法定节假日，则乙方支付租金、管理费及其他相关费用的日期可顺延至周日或节假日后的第一个工作日。甲方应于收到乙方支付给甲方的租金、管理费及其他相关费用之日起5天内向乙方开具同等数额的有效收据。六、甲方的权利和义务。3、甲方有权根据合同约定向乙方收取租金、保证金及管理费、水电费等各项约定的费用，以及应由乙方承担支付的其他费用。七、乙方的权利和义务。5、乙方应按时依本合同约定向甲方缴付租位租金及相关费用，乙方如迟延缴付，须按每日迟延支付应缴纳金额的3‰作为滞纳金。乙方逾期支付本合同约定的款项超过15天，甲方有权采取暂停该物业能源供应或物业管理服务等相应措施禁止乙方物业的经营（且禁止乙方将物业内任何物品搬离该物业，）并有权解除本合同，没收租赁保证金，物业内的不可分拆、不可移动之物品全部无偿归甲方所有，乙方还需（支付违约金)和赔偿甲方的一切经济损失等。2017年8月22日，原告与广州新约克餐饮服务有限公司签订《协议》，其中约定：因应各商户业务发展，为中华广场6F各商户更好的经营环境，需改造大厦排烟管道、排风机。经协商，纽约餐吧同意承担本次改造费用合共29000元，由于纽约餐吧提出最近资金压力大，丰物投资公司同意先行垫付。纽约餐吧需要分三期向丰物投资公司还清：第一期10000元2017年8月22日前；第二期10000元2017年9月3日前；第三期9000元2017年10月3日前。这三期工程款纽约餐吧均转账至每月交租账户即可等。原告陈述：鉴于被告无故搬离涉案房屋，我方于2019年5月25日自行收回房屋。原告未能举证证明被告2019年2月25日起至2019年5月24日止应缴纳的电费为23603.20元，且其已代被告向供电部门交纳。本院认为：原告与被告自愿签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。被告没有按约支付租金给原告已构成违约，应承担违约责任，原告据此请求解除合同，要求被告支付租金及逾期交纳租金的违约金、第三期烟管改造费符合合同约定，本院予以支持。因原告未能举证证明被告2019年2月25日起至2019年5月24日止应缴纳的电费为23603.20元，且其已代被告向供电部门交纳，故原告要求被告支付电费23603.2元及逾期交费的违约金缺乏事实与法律依据，本院不予支持。经审查，逾期支付租金的违约金按每日3‰计算显属过高，本院不予采纳，根据公平合理原则，2019年8月19日前违约金的标准宜参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算，2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的标准计算。被告没有到庭应诉，视为放弃对原告的陈述及所举证据进行质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告广州丰物投资有限公司与被告罗健忠于2016年5月23日签订的《租赁合同》在本判决发生法律效力之日解除；二、被告罗健忠应于本判决发生法律效力之日起五日内，将从2019年3月25日起至2019年5月24日止的房屋租金（按照每月74800元的标准计算）一次性支付给原告广州丰物投资有限公司；三、被告罗健忠应于本判决发生法律效力之日起五日内，将第三期烟管改造费用9000元一次性支付给原告广州丰物投资有限公司；四、被告罗健忠应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告广州丰物投资有限公司支付逾期交纳租金的违约金（以每月拖欠的租金为基数，从应缴当月6日起计至实际缴清租金之日止，2019年8月19日前参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算，2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的标准计算），违约金的总额不能超过未付租金的总额；五、驳回原告广州丰物投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4450元，由原告广州丰物投资有限公司负担390元，被告罗健忠负担4060元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。（此页无正文）审 判 长  蔡永辉人民陪审员  许碧宁人民陪审员  江 琼二〇二〇年二月二十一日书 记 员  邓鸿明