江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终5105号上诉人（原审原告）：倪尔模，男，1949年11月28日出生，沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人:仲帅,江苏序阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沭阳县沭城街道南关居委会，住所地江苏省沭阳县沭城道中华小区16排2幢。负责人：武忠，该居委会主任。被上诉人（原审被告）：耿志军，男，1964年4月13日出生，沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。被上诉人（原审被告）：徐增奎，男，1972年10月20日出生，沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。上诉人倪尔模因与被上诉人沭阳县沭城街道南关居委会（以下简称南关居委会）、耿志军、徐增奎确认合同无效、返还财产纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2018）苏1322民初6191号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月26日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。倪尔模向本院上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或者依法改判支持倪尔模的一审诉讼请求。理由如下：1.一审判决认定事实的证据不足。倪尔模对于沭阳县自然资源局作出的更正登记的行政行为已经提起了行政复议，复议尚未出结果，一审法院不能认定倪尔模不是涉案卫生间建筑的权利人。2.一审判决程序违法，超过法定审限。一审法院从立案至判决长达1年4个月，无任何中断、中止的法定事由，严重侵害了倪尔模的程序性权利。3.一审法院驳回倪尔模的诉讼请求，适用法律错误。一审法院认为倪尔模作为原审原告主体不适格，按照法律规定，应当裁定驳回起诉，而不是判决驳回诉讼请求。南关居委会、耿志军、徐增奎二审未出庭答辩。倪尔模向一审法院起诉请求：1.确认南关居委会与耿志军签订的房屋租赁合同及耿志军和徐增奎签订的两份房屋租赁合同无效；2.判令恢复沭阳县九龙大厦小区C幢房屋卫生间原状；3、归还沭阳县九龙大厦小区C幢房屋卫生间给倪尔模；4.南关居委会、耿志军、徐增奎承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2008年11月26日，倪尔模购买宿迁市顺天益民房地产开发有限公司沭阳分公司开发的沭阳县九龙大厦C幢楼一至三层。2016年5月9日，倪尔模及钱某取得沭阳县九龙大厦C幢不动产权证[苏（2016））沭阳县不动产权第0005282号]，载明建筑面积为514.74平主米，该附图显示该证载明的房屋包括卫生间53.22平方米（以下简称“案涉卫生间建筑”）。2018年3月18日，南关居委会将案涉卫生间建筑出租给耿志军使用。2018年3月30日，耿志军将案涉卫生间建筑出租给徐增奎使用。一审案件审理过程中，沭阳县自然资源局于2019年4月11日向倪尔模及钱某下达《不动产更正登记通知书》。该通知书告知倪尔模及钱某所持有的沭阳县九龙大厦小区C幢不动产权证书因不动产登记簿及不动产权证书记载事项错误，按相关规定进行更正登记，更正的内容为：沭阳县九龙大厦小区C幢的一层55.50平方米卫生间，经原规划部核实，属小区公厕，原登记建筑面积514.74平方米包含该公厕面积，应更正为459.24平方米。2019年6月4日，沭阳县自然资源局发布关于沭阳县九龙大厦小区C幢的不动产更正登记公告。2019年7月9日，沭阳县自然资源局对沭阳县九龙大厦小区C幢（不动产单元号：321322100029GB00029F00300001）的房地产权登记信息作出变更登记，原建筑面积514.74平方米变更为459.24平方米。该房屋的不动产权证书号由苏（2016）沭阳县不动产权第0005282号变更为苏（2019）沭阳县不动产权第0020387号。2019年7月16日，倪尔模及钱兆英向沭阳县人民政府提出停止案涉卫生间建筑更正登记的申请。2019年7月17日，沭阳县人民政府行政复议机关作出[2019]沭行复032号受理通知书，受理上述申请。一审法院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。本案中，案涉卫生间建筑原登记在倪尔模及钱某名下，现经相关行政部门进行更正登记，该部分建筑已明确不在新的不动产权证书所登记的范围内，即倪尔模已不是案涉卫生间建筑的权利人。上述更正登记现已对案涉卫生间建筑产生物权效力。据以上分析，倪尔模已不是案涉卫生间建筑的权利人，故其无权提起关于案涉卫生间建筑相关合同效力的确认，其亦无权主张南关居委会、耿志军、徐增奎返还案涉卫生间建筑和无权主张南关居委会、耿志军、徐增奎恢复案涉卫生间建筑的原状。综上，倪尔模的诉讼请求，不应得到支持。应予以驳回。倪尔模如通过行政复议，再次取得案涉卫生间建筑的相关物权，可以通过其他合法途径另行解决关于案涉卫生间建筑所产生纠纷。依照《中华人民共和国合同法》第二条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四之规定，一审判决：驳回倪尔模的诉讼请求。案件受理费200元，由倪尔模负担。上诉人倪尔模围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。倪尔模所举的证据为：1.江苏省宿迁市宿城区人民法院（2018）苏1302行初407号原告姜荣艳等52人诉被告沭阳县不动产登记局不服房屋登记纠纷一案行政裁定书一份及沭阳县不动产登记局的2018年12月13日的行政答辩状一份，江苏省宿迁市宿城区人民法院（2018）苏1302行初407号原告九龙大厦业主委员会诉被告沭阳县不动产登记局不服房屋登记纠纷一案行政裁定书一份及沭阳县不动产登记局2018年9月3日行政答辩状一份。旨在证明：沭阳县不动产登记局在本案之前的一系列关于案涉卫生间建筑争议案件中均称对倪尔模发证登记行为事实清楚、证据确凿行为符合法律规定。倪尔模及配偶系案涉争议建筑的合法产权人。2.2019年10月12日沭阳县人民政府作出的〔2019〕沭行复第032号行政复议决定书一份及江苏省宿迁市宿城区人民法院（2019）苏1302行初310号受理案件通知书、举证通知书一份，旨在证明倪尔模对沭阳县房屋登记部门的行为不服，也对行政复议书不服，已经向法院提起行政诉讼。3.案涉争议建筑物现场图片一张，旨在证明案涉争议建筑被南关居委会、耿志军、徐增奎擅自改变为经营羽绒服批发经营部。南关居委会、耿志军、徐增奎二审未出庭发表质证意见。本院对上述证据认证如下：对于证据一系法院生效判决及相应材料，真实性依法予以确认。但上述法律文书及材料均形成沭阳县自然资源局下达《不动产更正登记通知书》之前，故不适用于本案。对于证据二的真实性依法予以确认。证据三因南关居委会、耿志军、徐增奎未出庭，无法确认是否是涉案现场，依法不予采信。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，依法予以确认。本院另查明，2019年10月12日，沭阳县人民政府作出〔2019〕沭行复第032号行政复议决定书，维持沭阳县自然资源局2019年7月10日作出的《不动产更正登记告知书》。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。本案中，倪尔模主张其是涉案卫生间建筑的所有权人，南关居委会在未经过其同意的情况下将上述卫生间建筑租赁给耿志军，耿志军又转租给徐增奎，南关居委会、耿志军之间以及耿志军、徐增奎之间签订的租赁合同均是无效的，南关居委会、耿志军及徐增奎的行为侵犯了倪尔模的合法权益，请求将涉案卫生间建筑恢复原状并返还给倪尔模。耿志军对此不予认可，并主张涉案卫生间建筑不属于倪尔模，属于全体业主所有。因涉案卫生间建筑于2019年经沭阳县自然资源局更正登记，该建筑属小区公厕，即该建筑不属于倪尔模个人所有。因倪尔模不是涉案卫生间建筑的所有权人，其主张没有事实和法律依据，一审判决驳回其诉讼请求并无不当。一审法院于2018年4月12日立案受理本案后，因涉案小区业主起诉沭阳县不动产登记局的关联案件在宿城区人民法院审理过程中，而本案事实认定需以该案审理结果为依据，一审法院按照法定程序依法中止审理本案，在中止事由结束后恢复审理，并于2019年8月21日作出判决。一审法院审理程序并无不当。倪尔模主张一审法院侵害了其程序性权利，没有事实和法律依据，依法不予支持。综上所述，倪尔模的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人倪尔模负担。本判决为终审判决。审 判 长 孙芳远审 判 员 徐金鸽审 判 员 庄业富二〇二〇年二月十日法官助理 赵迎娣书 记 员 杨紫棋