四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0191民初4457号 原告：成都顺康新科孵化有限公司，住所地：成都高新区新航路4号。 法定代表人：刘青，系公司董事长。 委托诉讼代理人：邓启，四川精伦律师事务所律师，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：韩图芬，四川精伦律师事务所律师，一般授权代理人。 被告：成都弘颖兴泰科技有限公司，住所地：成都高新区新航路4号。 法定代表人：杨正君，系公司总经理。 委托诉讼代理人：符代金，四川普天信律师事务所律师，一般授权代理人。 原告成都顺康新科孵化有限公司（以下简称顺康新科公司）与被告成都弘颖兴泰科技有限公司（以下简称弘颖兴泰公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案，后依法适用简易程序于2021年3月29日、4月27日公开开庭进行了审理。原告顺康新科公司的委托诉讼代理人邓启、被告弘颖兴泰公司法定代表人杨正君及其委托诉讼代理人符代金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 顺康新科公司向本院提出诉讼请求：1.判令弘颖兴泰公司立即偿还借款本金500000元及利息（以500000元为基数，按年利率10%的标准从2015年7月13日起计算至本金付清之日止）；2.本案诉讼费由弘颖兴泰公司承担。事实和理由：2015年7月13日，顺康新科公司与弘颖兴泰公司签订了《购房补充协议》，约定顺康新科公司向弘颖兴泰公司出借500000元，年利率10%，借款期限五年。当日，顺康新科公司向弘颖兴泰公司转款500000元。后弘颖兴泰公司拒不归还借款，顺康新科公司为维护自身合法权益，诉至法院。 弘颖兴泰公司辩称，1.对借款事实无异议，本金500000元已通过顺康新科公司收取的房屋使用费、综合服务费冲抵435754元；2.对利息标准为年利率10%不予认可，双方在履行过程中已达成一致意见将年利率变更为6%。综上，截至2020年12月31日尚欠顺康新科公司本息共计180772.77元。 审理查明的事实：2013年5月15日，顺康新科公司与弘颖兴泰公司签订了《关于认购“成都顺康新科孵化基地3号楼”的协议》，约定弘颖兴泰公司认购成都顺康新科孵化基地3号楼（以下简称案涉房屋）。第四条第2款约定，顺康新科公司在取得房屋销售（预售）许可证后，双方签订房屋预售（销售）合同，剩余款项交房时一次性付清。后双方于2015年7月13日签订了《购房补充协议》，载明弘颖兴泰公司认购的案涉房屋建筑面积761.08平方米（不含地下室），认购价格每平米单价8000元，总价6088640元。协议第二条载明，弘颖兴泰公司于2013年5月15日、2013年8月13日向顺康新科公司支付认购金50000元、购房款492101元，双方同意以工程款3212899元冲抵购房款，故冲抵后弘颖兴泰公司还应支付顺康新科公司购房余款2333640元；第三条约定，顺康新科公司同意弘颖兴泰公司五年内付清全部购房余款，未付清前该2333640元购房余款转为向顺康新科公司的借款；第四条约定，顺康新科公司同意弘颖兴泰公司入驻园区3号楼，并从2015年7月1日起每月向顺康新科公司支付3号楼的房屋使用费和综合服务费合计35770.76元。顺康新科公司同意将弘颖兴泰公司已支付的3号楼房屋使用费及综合服务费（物管费除外）认定为购房款，在弘颖兴泰公司未付清购房余款时，冲抵未支付的购房余款；第六条约定，顺康新科公司同意从2015年7月13日起再借给弘颖兴泰公司500000元，借期5年，年利率按10%计算。顺康新科公司收到的房屋使用费和综合服务费冲抵借款（购房余款）本金，利息按季提预提，年终结算，累计转入弘颖兴泰公司向顺康新科公司借款本金。当日，顺康新科公司通过银行转账向弘颖兴泰公司转款500000元。 另查明，顺康新科公司制作的《成都顺康新科孵化有限公司代收3#楼（弘颖兴泰）房租款明细》载明，截至2020年12月31日，顺康新科公司代收款项合计435754元，具体如下：                            序号                       项目内容                       发生时间                       金额（元）                       备注                               1                       保证金冲抵                       2016年1月1日                       12804                       2016年1月份6#楼底层租房终止，所交保证金视同购房款                               2                       预付款冲抵                       2016年12月22日                       10000                       诸城市青藤机械科技有限公司预付款10000元，应抵购房款                               3                       菜鸟（华通）                       2017年3月17日                       12960                       收款13320元含物管费360元应扣除                               4                       收菜鸟转回弘颖                       2017年3月27日                       -10800                       2017年3月27日转回弘颖10800元                               5                       收款                       2017年4月18日                       5400                       顺康新科收款                               6                       菜鸟（华通）                       2017年6月27日                       12960                       收款13320元含物管费360元应扣除                               7                       收菜鸟转回弘颖                       2017年8月8日                       -12000                       2017年8月8日转回弘颖12000元                               8                       菜鸟（华通）                       2017年9月27日                       12960                       收款13320元含物管费360元应扣除                               9                       菜鸟（华通）                       2018年1月17日                       12960                       收款13320元含物管费360元应扣除                               10                       收恒微房租                       2019年10月31日                       84150                       收恒微房租                               11                       收恒微房租                       2020年1月31日                       84150                       收恒微房租                               12                       收恒微房租                       2020年6月30日                       140250                       收恒微房租                               13                       收恒微房租                       2020年7月31日                       11660                       收恒微房租                               14                       收恒微房租                       2020年8月31日                       11660                       收恒微房租                               15                       收恒微房租                       2020年9月30日                       11660                       收恒微房租                               16                       收恒微房租                       2020年10月31日                       11660                       收恒微房租                               17                       收恒微房租                       2020年11月30日                       11660                       收恒微房租                               18                       收恒微房租                       2020年12月31日                       11660                       收恒微房租                               19                       合计                                              435754                       截至2020年12月31日止                再查明，顺康新科公司的会计案外人鞠远宇于2020年5月12日、2020年9月22日通过QQ、微信向弘颖兴泰公司的会计案外人李洪秀、法定代表人杨正君发送对账表，将本案借款备注为“年利率6%”。顺康新科公司的员工案外人刘富强于2020年12月17日向杨正君微信发送对账表，将本案借款备注为“年利率10%”。杨正君于2021年4月25日向顺康新科公司的法定代表人刘青发送微信核实鞠远宇的身份并发送“因为我们双方基于过于信任，双方股东于2015年底谈判的，按照年利息百分之六计算利息执行合同条款。至今没有补签协议，但是往来账上，双方公司财务人员一直是按照年利率百分之六来核对的。邓启律师想以小鞠（鞠远宇）不是成都顺康孵化有限公司财务人员，来否认以往的对账依据是事实？”刘青回复“这个律师不怕作伪证？”“违法必究”“事实就是事实。真的假不了，假的真不了”。 顺康新科公司在第一次庭审中称：弘颖兴泰公司欠款共计2833640元，双方约定由弘颖兴泰公司每月支付35770.76元，实际为分期支付上述欠款。由于弘颖兴泰公司无力支付35770.76元/月的还款，故顺康新科公司找租客承租弘颖兴泰公司认购的房屋，由租客与顺康新科公司签订租房合同，顺康新科公司收取租金用以抵扣本案借款本金；顺康新科公司在第二次庭审中称，《购房补充协议》载明的“房屋使用费和综合服务费”是指该协议第三条弘颖兴泰公司应每月向顺康新科公司支付的35770.76元而非《成都顺康新科孵化有限公司代收3#楼（弘颖兴泰）房租款明细》载明的项目，故应抵扣未付购房余款而非本案借款本金。 弘颖兴泰公司称，《成都顺康新科孵化有限公司代收3#楼（弘颖兴泰）房租款明细》中所有款项均应抵扣本案借款本金。在2015年底得知其认购的房屋因土地使用权的问题无法过户，故双方口头协商好将年利率10%变更为年利率6%。 庭审后，法庭通知案外人鞠远宇到庭接受询问，鞠远宇陈述，其于2015年9月开始在顺康新科公司担任会计，曾于2015年给弘颖兴泰公司发过对账明细，案涉借款利息按照年利率10%计算。后顺康新科公司的法定代表人刘青、总经理“李枫”、股东“吴云亮”等人口头告知其案涉借款按照年利率6%执行。2020年5月12日，其向弘颖兴泰公司的会计小李发送过对账表，载明借款按年利率6%执行，但对方未进行确认。 以上事实，有《关于认购“成都顺康新科孵化基地3号楼”的协议》《购房补充协议》《成都顺康新科孵化有限公司代收3#楼（弘颖兴泰）房租款明细》、中国农业银行电子银行交易回单（付款方）、QQ聊天记录、微信聊天记录等证据在卷予以佐证。 判决理由：顺康新科公司与弘颖兴泰公司之间建立的民间借贷法律关系系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规效力性强制性规定，合法有效，各方均应当按照约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，双方在《购房补充协议》中约定五年内还清借款，现已届满，故本院对顺康新科公司要求弘颖兴泰公司归还借款的诉请予以支持。 关于归还本金金额问题。首先，《成都顺康新科公司孵化有限公司代收3#楼（弘颖兴泰公司）房租款明细》载明的金额是否应抵扣本案借款的问题。本院认为，《购房补充协议》约定冲抵借款本金的是弘颖兴泰公司每月支付的“房屋使用费和综合服务费”35770.76元，但弘颖兴泰公司并未按约支付。顺康新科公司在第一次庭审中陈述因弘颖兴泰公司无力支付，故找租客与顺康新科公司签订租房合同，将顺康新科公司收取的租金抵扣本案借款本金。虽顺康新科公司在第二次庭审中不认可抵扣事宜，但结合庭审情况可以看出，《成都顺康新科孵化有限公司代收3#楼（弘颖兴泰）房租款明细》项下的内容均是因出租房屋事项产生，而出租房屋亦是因弘颖兴泰公司未每月支付“房屋使用费和综合服务费”35770.76元产生。故《成都顺康新科孵化有限公司代收3#楼（弘颖兴泰）房租款明细》项下的款项性质与弘颖兴泰公司每月支付的35770.76元性质一致，根据约定可以抵扣借款（购房余款）本金；其次，抵扣的是本案借款本金还是购房余款的问题。顺康新科公司在两次庭审中陈述不一致，根据“禁止反言”的原则，本院采信不利于反言人的主张，确认《成都顺康新科公司孵化有限公司代收3#楼（弘颖兴泰）房租款明细》项下的款项应抵扣本案借款本金。故弘颖兴泰公司应偿还的剩余本金为64246元（500000元-435754元）。 关于利息问题。首先，本案利率标准问题。顺康新科公司主张按照约定即年利率10%计算利息，而弘颖兴泰公司不予认可。本院认为，本案借款利率应当为年利率6%，理由如下：第一，弘颖兴泰公司已举证证明顺康新科公司的会计鞠远宇向其发送的对账单载明利率标准为年利率6%；第二，在本案借款发生前，弘颖兴泰公司认购顺康新科公司的房屋并将本案借款纳入到《购房补充协议》中一并处理，故杨正君陈述双方因房屋不能过户协商利率变更为6%具有可能性；第三，顺康新科公司的法定代表人刘青在微信中未对杨正君提出的年利率6%进行否认，反而称“事实就是事实”。结合上述情况，本院确认本案借款利率标准为年利率6%。 其次，关于弘颖兴泰公司应支付的利息问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款第（二）项规定，约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。如上所述，《成都顺康新科孵化有限公司代收3#楼（弘颖兴泰）房租款明细》项下的款项应当抵扣本金，对于有具体发生时间的，按照发生时间计算，无具体发生时间的，按照发生月份最后一日计算如下：                            序号                       日期                       金额变动（元)                       计息金额（元）                       计息天数（日）                       利息（元）                               1                       2015年7月13日                       500000                       0                       0                       0.00                               2                       2016年1月1日                       -12804                       500000                       172                       14136.99                               3                       2016年12月22日                       -10000                       487196                       356                       28510.98                               4                       2017年3月17日                       -12960                       477196                       85                       6667.67                               5                       2017年4月18日                       -5400                       464236                       32                       2442.01                               6                       2017年6月27日                       -12960                       458836                       70                       5279.76                               7                       2017年9月27日                       -12960                       445876                       92                       6743.11                               8                       2018年1月17日                       -12960                       432916                       112                       7970.40                               9                       2019年10月31日                       -84150                       419956                       652                       45010.08                               10                       2020年1月31日                       -84150                       335806                       92                       5078.49                               11                       2020年6月30日                       -140250                       251656                       151                       6246.58                               12                       2020年7月31日                       -11660                       111406                       31                       567.71                               13                       2020年8月31日                       -11660                       99746                       31                       508.29                               14                       2020年9月30日                       -11660                       88086                       30                       434.40                               15                       2020年10月31日                       -11660                       76426                       31                       389.46                               16                       2020年11月30日                       -11660                       64766                       30                       319.39                               17                       2020年12月31日                       -11660                       53106                       31                       270.62                               总计                                               ——                                                                       130575.94                综上，截至2020年12月31日，弘颖兴泰公司欠付的利息为130575.94，之后的利息以剩余本金64246元为基数，按照年利率6%的标准从2021年1月1日起计算至本金还清之日止。 法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款第（二）项。 判决结果：一、被告成都弘颖兴泰科技有限公司于本判决生效之日起10日内向原告成都顺康新科孵化有限公司归还借款本金64246元、支付截至2020年12月31日的利息130575.94元及之后的利息（以本金64246元为基数，按照年利率6%的标准自2021年1月1日起计算至本金付清之日止）； 二、驳回原告成都顺康新科孵化有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5769元，由原告成都顺康新科孵化有限公司负担3000元，被告成都弘颖兴泰科技有限公司负担2769元。 权利告知：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李冯 二〇二一年四月三十日 书记员  许林