广东省深圳市龙岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0307执异26号 案外人：刘钢，男，蒙古族，1984年5月8日出生，身份证住址内蒙古乌兰察布市集宁区。 委托代理人：常亮，广东万仁律师事务所律师。 申请执行人：深圳坪山珠江村镇银行股份有限公司，住所地广东省深圳市坪山区坪山街道六和商业广场一期H座32、33层及165-166商铺，统一社会信用代码9144030030627862XQ。 法定代表人：吴斌。 委托代理人：高建国，广东福强律师事务所律师。 被执行人：深圳市乾海广源有限公司，住所地广东省深圳市宝安区西乡街道共乐社区蜀风路华泰大厦812室，统一社会信用代码91440300697107616B。 法定代表人：寿宏峰。 被执行人：寿宏峰，男，汉族，1985年4月16日出生，身份证住址内蒙古乌兰察布市集宁区。 被执行人：李毛毛，女，蒙古族，1988年9月17日出生，身份证住址内蒙古乌兰察布市集宁区。 被执行人：郭建武，男，蒙古族，1974年3月28日出生，身份证住址内蒙古赤峰市松山区。 申请执行人深圳坪山珠江村镇银行股份有限公司与被执行人深圳市乾海广源有限公司、寿宏峰、李毛毛、郭建武金融借款合同纠纷一案，深圳市中级人民法院作出的（2018）粤03民终10572号民事判决书已发生法律效力。因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院立案号为（2018）粤0307执10240号。在执行过程中，本院依法查封并拟处置被执行人寿宏峰名下位于内蒙古自治区乌兰察布市××区××南侧、××的西侧会所101、201、301、401房产（不动产证号依次为蒙房预集宁字第42××34号、42××35号、42××36号、42××37号，以下简称涉案房产）。案外人刘钢以其与被执行人寿宏峰系上述涉案房产的共同所有人为由提出异议，请求中止对涉案房产的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，本案现已审查终结。 案外人刘钢提出异议称：案外人刘钢与被执行人寿宏峰系涉案房产的共同所有人，涉案房产系两人共同出资购买，案外人在2013年1月24日共计出资400万元用于购买涉案房产，案外人对涉案房产享有相应的财产份额，若法院将上述涉案房产进行评估拍卖，将侵害案外人的合法权益，故提出异议并请求法院中止对涉案房产的执行。 案外人刘钢提交的证据有：1.共同买卖协议，拟证明案外人于2013年1月17日与被执行人寿宏峰就共同出资购买涉案房产签订协议，案外人对涉案房产享有份额。2.乌兰察布集宁章泰房地产开发有限公司出具的《证明》、收据、建设银行转账凭条，拟证明2013年1月24日案外人向乌兰察布集宁章泰房地产开发有限公司支付款项人民币400万元。3.有案外人签名的部分收据、收条、转账凭证，拟证明案外人一直在参与涉案房产的经营管理，系涉案房产的财产共有人。 申请执行人深圳坪山珠江村镇银行股份有限公司答辩称，一、案外人刘钢提供的与寿宏峰针对购买涉案房产签订的《共同买卖协议》不能对抗《物权法》所明确的不动产所有权的“登记主义”。二、涉案房产已依法办理抵押登记，申请执行人作为抵押权人有权依法处理涉案房产并予以优先受偿。三、刘钢提供的乌兰察布集宁章泰房地产开发有限公司证明、收据及转账凭条登证据并不能证明其就是涉案房产的共同所有人。首先，刘钢并未就涉案房产与房地产开发公司签订任何购房协议，在开发商处签订的房产买卖合同的购买方也没有刘钢的名字，其所出具的证明根本证明不了涉案房产系刘钢购买的，最多只能证明曾收到过“通过刘钢名下向房地产公司账户转账过人民币400万元”，故其证据真实性存在疑问。其次，证明上的署名是“乌兰察布集宁章泰房地产开发有限公司”，而公章加盖的是“乌兰察布市集宁章泰房地产开发有限公司”，案外人提供的收据上的公章署名为“乌兰察布集宁章泰房地产开发有限公司”，与该公司的实际名称不一致。另刘钢所提供的收据内容只能说明某某人收到某某款项多少钱，并不能证明该款项就与涉案房产有关，亦不能证明收条中的款项就是刘钢用本人的资金支付的。最后，即使上述转账及收条中款项真实存在，其也不能排除该款项是刘钢转给开发商的其他用途款或是寿宏峰通过刘钢账户支付的款项。四、案外人对执行标的物提出异议明显是拖延执行，帮助寿宏峰等人恶意逃避履行债务。综上，案外人对执行标的物提出执行异议无事实和法律依据，系明显的拖延执行，帮助寿宏峰等人恶意逃避债务的行为，恳请法院依法驳回。 经审查查明：深圳坪山珠江村镇银行股份有限公司与深圳市乾海广源有限公司、寿宏峰、李毛毛、郭建武金融借款合同纠纷一案，在诉讼过程中，深圳坪山珠江村镇银行股份有限公司向本院提出财产保全申请，经审查，本院作出（2016）粤0307民初11646号民事裁定书，裁定查封、扣押或冻结深圳市乾海广源有限公司、寿宏峰、李毛毛、郭建武所有的共计价值人民币28952669.29元的财产。2016年8月10日，本院实际查封寿宏峰名下位于内蒙古自治区乌兰察布市××区××南侧、××的西侧会所101、201、301、401房产（不动产证号依次为蒙房预集宁字第42××34号、42××35号、42××36号、42××37号），查封类型为预查封。 2018年1月29日，本院作出（2016）粤0307民初11646号民事判决，判令：1.深圳市乾海广源有限公司于该判决生效之日起十日内向深圳坪山珠江村镇银行股份有限公司偿还本金28829817.31元及罚息（截至2016年7月20日的罚息为122851.98元，之后的罚息按照年利率6.525%计算至实际清偿之日止）；2.深圳市乾海广源有限公司于该判决生效之日起十日内向深圳坪山珠江村镇银行股份有限公司支付律师费10万元；3.深圳坪山珠江村镇银行股份有限公司有权对寿宏峰名下位于内蒙古乌兰察布市××区××南侧、××的西侧会所101、201、301、401房产（蒙房预集宁字第42××34号、42××35号、42××36号、42××37号）行使抵押权，以上述房产折价或者以拍卖、变卖上述房产所得的价款优先受偿；4.寿宏峰、李毛毛、郭建武对深圳市乾海广源有限公司的上述债务承担连带清偿责任；5.寿宏峰、李毛毛、郭建武承担担保责任后，有权向深圳市乾海广源有限公司追偿；6.驳回深圳坪山珠江村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。深圳市乾海广源有限公司不服一审判决部分判项，向深圳市中级人民法院提起上诉，深圳市中级人民法院作出（2018）粤03民终10572号民事判决，判令：驳回上诉，维持原判。上述法律文书已经发生法律效力。因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，该案进入执行程序后，诉讼保全查封的上述房产自动转为执行中的查封，2019年4月24日，本院作出（2018）粤0307执10240号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖涉案房产以清偿债务。案外人刘钢向本院提出上述执行异议。 另查，2015年3月30日，申请执行人深圳坪山珠江村镇银行股份有限公司与被执行人深圳市乾海广源有限公司法定代表人寿宏峰签订《最高额抵押合同》，约定寿宏峰提供其名下涉案房产为2015年3月30日至2018年3月29日期间深圳坪山珠江村镇银行股份有限公司与深圳市乾海广源有限公司签订的借款合同、承兑协议、信用证开证合同、保函（或提货担保书）等融资文件提供抵押担保。涉案房产均办理了抵押登记手续，预告登记权利人为深圳坪山珠江村镇银行股份有限公司，预告登记义务人为寿宏峰。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。另，人民法院在执行过程中，对于被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋也可以进行预查封，其效力等同于正式查封。结合本案，涉案房产已作预购商品房预告登记，预告登记权利人为深圳坪山珠江村镇银行股份有限公司，预告登记义务人为寿宏峰，本院将涉案房产予以查封并拍卖，符合法律规定。 此外，涉案房产均已办理抵押登记手续，且执行依据已明确申请执行人就涉案房产行使抵押权并优先受偿。在本异议案中，案外人提供的单方证明及部分收据、共同买卖协议不能据此认定其对不动产实际享有权属，更不能对抗申请执行人对涉案房产享有的抵押权。在此情形下，案外人刘钢的异议主张实际是对执行依据中的相关判项的不服，应通过审判监督程序予以处理，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人刘钢的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  施东辉 审判员  赖志良 审判员  赵 丹 二〇二〇年二月二十五日 书记员  肖婷丹