新疆维吾尔自治区乌恰县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）新3024民初字623号 原告：吐尔地比·买买托合提，女，1971年4月21日出生，，柯尔克孜族，现住新疆乌恰县。 委托诉讼代理人：艾克巴尔江·艾比布拉，新疆法衡律师事务所律师。 被告：托合托逊·吾肉孜，男，1957年1月2日生，柯尔克孜族，现住新疆乌恰县。 被告：古丽夏提·加米西提，女，柯尔克孜族，现住新疆乌恰县。 委托诉讼代理人：托合托努尔·托合托逊，男，1983年3月14日生，现住新疆乌恰县。 被告：乌恰县坤龙物业有限公司，住所地新疆乌恰县。 法定代表人：赵春玲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李东峰，该公司执行董事。 原告吐尔地比·买买托合提诉被告托合托逊·吾肉孜，被告古丽夏提·加米西提，被告乌恰县坤龙物业有限公司财产损害赔偿纠纷一案，2016年9月20日受理后，依法适用普通程序，于2016年10月24日公开开庭进行审理，原告吐尔地比·买卖托合提，被告托合托逊·吾肉孜，被告古丽夏提·加米西提及其委托代理人、被告乌恰县坤龙无业有限公司委托委托代理人李东峰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告吐尔地比·买买托合提诉称，2011年10月13日我在乌恰县南山小区1栋3单元购买一套105平方米的房屋（乌恰县团结小区2栋1单元6楼602号房）并居住至今。从2015年10月份开始我楼上的邻居被告托合托逊·吾肉孜、古丽夏提·加米西提的房屋漏水导致我房屋墙角开裂。墙纸脱节，地板损坏给我造成经济损失，我要求被告托合托逊·吾肉孜、古丽夏提·加米西提解决问题，被告说水不是从他家漏出了的，跟他们无关，没赔偿我的经济损失。此事我向被告乌恰县坤龙物业公司反映，他们说好的给我处理，可是到现在为止还没有，被告托合托逊·吾肉孜、古丽夏提·加米西提没按时回家处理漏水情况给我带来了经济损失，被告乌恰县坤龙物业有限公司没履行自己的义务，没按时处理漏水情况造成我房屋墙角开裂，墙纸脱落，地板损坏等等给我带来了经济损失，2016年8月31日喀什恒禧价格评估有限公司做出2016第（106）号价格评估报告书评估为房屋装修费20664元，综上所述，被告没按时处理漏水行为造成我房屋损失，所以理应依法赔偿我房屋的修复损失，请求依法判令被告支付经济损失24664元（房屋装修费20664元，鉴定费4000元）；2、本案诉讼费由被告承担。 原告吐尔地比·买卖托合提为支持其诉讼主张向本院提供如下证据： 证据一，照片1张，证明原告房屋漏的水下雨时是从通风口漏的。 证据二，照片6张，证明水是从楼上漏的，破坏我房屋的装修。 证据三，物业管理费收据2张，证明2015年、2016年物业公司收了原告的物业管理费，收费单位是乌恰县物业管理中心。物业公司是以乌恰县物业管理中心的名义收的。2016年的物业管理费2016年2月18日交清的。2015年3月份开始现在的物业公司接管以前物业管理中心的现在的物业公司是自然人投资建立的。 证据四，新疆喀什恒禧价格评估有限公司做出2016第（106）号价格评估报告书，鉴定费发票1张，证明原告房屋因漏水损失为20664元。花费鉴定费4000元。 被告托合托逊·吾肉孜、古丽夏提·加米西提辩称：我7楼的房屋已经住了5年，原告在我楼下住，原告说水是从我们家漏的，但是我们不知道从厨房还是从卫生间漏水的情况。我厨房、卫生间的供水设备都是好的。水是从通风口漏的。如果水是从我们家漏出的，我们会承担责任。从我们房屋外漏的水我们不承担责任。原告的诉讼请求我不赔，我不承担责任。 被告托合托逊·吾肉孜、古丽夏提·加米西提发表质证意见：对于第一、第二证据我们都认可，但不是从我们家漏的氺，对于第三、第四证据同样认可，但是和我们无关。 被告坤龙物业公司在庭审中发表质证意见：原告所说事实是在2015年10月份发生的，当时我们物业公司还未接管业务，我们公司是2016年3月份开始接管的，因此，接管前的所有事物都于本公司无关，原告应当起诉原来的公司。 被告坤龙物业公司为了证实其主张，申请以下证人出庭作证。 证人孜亚丹·吾木希：我以前在乌恰县物业服务中心上班，2016年3月份该物业服务中心改为乌恰县坤龙物业管理公司，我担任办公室主任职务，和工程人员一起该小区要是出现问题，问题小点的话给他们修，要是大一点的话向城建局汇报，2016年5月1日原告给我们说过她房屋漏水的情况，我先去拍照，写申请书交给被告的诉讼代理人汇报，该汇报又交给城建局，2016年6月5日，我辞职了。6月9日，为盼来城建局找工作，后来这些事情怎么处理的我不知道。 证人买买提克里木·卡热：我以前是团结小区物业服务中心的组长，负责卫生、水管，原告房屋漏水后，我们将暖气给切断了，但是后来一直都漏水。下雨下雪都会漏水。到现在都没有修好，原告在这期间给我汇报过好多次，有5-10次，后来我调到别的地方去了。 被告坤龙物业公司：对于原告提供的证据一认可，但是照片拍的时间不明，照片上没有日期，我也不能认定是什么时候的。证据2、3、4都予以认可。 原告吐尔地比·买卖托合提：被告坤龙物业公司申请出庭作证的两个证人证词都予以认可。 被告托合托逊·吾肉孜、古丽夏提·加米西提：被告坤龙物业公司申请出庭作证的两个证人证词都予以认可。 通过对以上证据的分析认证及当事人的陈述、辩论意见，本院查明： 2011年10月13日原告在乌恰县南山小区1栋3单元购买一套105平方米的房屋（乌恰县团结小区2栋1单元6楼602号房）并居住至今。从2015年10月份开始，原告房屋楼上的邻居被告托合托逊·吾肉孜、古丽夏提·加米西提的房屋漏水导致原告房屋墙角开裂、墙纸脱节、地板破坏给原告造成经济损失，原告向被告乌恰县坤龙物业公司和被告托合托逊·吾肉孜、古丽夏提·加米西提以及城建局反映此事，可是他们没按时处理漏水情况，2016年2月18日，原告向原告昆仑物业公司缴纳过2015年、2016年的物业管理费。喀什恒禧价格评估有限公司做出2016第（106）号价格评估报告书评估为房屋修复费20664元，鉴定费400元。 本院认为，1、原告居住的楼房属于昆仑物业管理有限公司服务范围内，原告也按时缴纳物业管理费。2、①因原告并没有提供水是被告家里漏出来导致原告房屋损失的证据，原告委托代理人所主张的被告托合托逊·吾肉孜、古丽夏提·加米西所提出赔偿原告经济损失的诉讼请求本院不予支持。②因企业法人分离，合并，变更后的法人会继承其权利及义务。物业服务企业没有履行物业服务合同上的义务，应当承担法律责任，原告及时缴纳物业管理费，物业管理服务公司未履行修复、维护、管理以及保护等义务，应当承担维修、恢复原告房屋原状的义务，故原告委托代理人所主张的被告坤龙物业公司赔偿原告房屋损失的诉讼请求本院予以支持，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条、一百一十七条第二款、一百三十四条第七款、《最高人民法院关于审理物业管理服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《物业管理条例》第三十六条之规定，判决如下： 一、被告单位乌恰县昆仑物业管理服务公司赔偿原告吐尔迪布比·买买提托合提房屋损失20644元、鉴定费4000元，共24664元。于判决书生效之次日起十日以内向原告予以赔偿。 二、被告托合托逊·吾肉孜、被告古丽夏提·加米西提不承担责任。 案件受理费417元，由被告单位乌恰县昆仑物业管理服务公司承担。 如被告、第三人未按判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 如不服本判决可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于克州中级人民法院。 审 判 长 海  力  力 审 判 员 吐尔地买买提 人民陪审员 王  菊  英 二〇一六年十二月十六日 书 记 员 克孜 吉 别克