四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0703民初10019号 原告：严雪，女，1981年12月30日出生，汉族,住四川省平武县。 原告：周勇生，男，1980年3月23日出生，汉族,住绵阳市游仙区。 共同委托诉讼代理人：赵燕,四川临龙律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：张浩洋,四川临龙律师事务所律师。 被告：任夕海，男，1978年12月21日出生，汉族,住江苏省淮安市楚州区。 委托诉讼代理人：刘一河，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田伯林，泰和泰律师事务所律师。 第三人：绵阳五和置业有限公司，住所地绵阳科创园区科园路31号银都领地一期，统一社会信用代码91510700MA62497T86。 法定代表人：吴彬，该公司执行董事。 原告严雪、周勇生与被告任夕海、第三人绵阳五和置业有限公司（以下简称五和置业有限公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告严雪及委托诉讼代理人赵燕、张浩洋到庭参加诉讼，被告任夕海、第三人五和置业有限公司经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 严雪、周勇生向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告双方所签订的《买房证明》；2.判决被告立即退还原告已支付的购房款23万元，并从2018年5月1日起按央行同期贷款基准利率支付原告占用资金利息直至房款全部退还为止，截至起诉日，利息共计21850元；3.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告系夫妻关系，2017年12月22日，原被告双方签订《买房证明》一份，约定原告购买被告所有的位于“五和·苹果国际社区”6栋1单元601号房屋一套，房价230000元，被告承诺其应当于2018年4月30日前为原告办理网签备案，否则一次性退还全部购房款，并按银行同期利率支付原告利息。合同签订当日原告周勇生便通过银行账户一次性向被告支付了23万元购房款，但是被告却并未按照承诺为原告办理网签备案，且经原告到房管局查询得知，该房屋已经网签到第三人名下，被告已经根本违约。 任夕海辩称,任夕海并非严雪、周勇生房屋买卖合同关系的相对方，不应承担返还购房款、支付利息的义务，任夕海是受五和置业有限公司委托与严雪、周勇生签订的《买房证明》，严雪、周勇生在签订《买房证明》时就知道且应当知道任夕海与五和公司之间的代理关系，否则严雪、周勇生也不会签订《买房证明》的当日又与五和公司就案涉房屋签订了《商品房买卖合同（预售）》，且由五和公司向其出具了购房款收据；即便严雪、周勇生主张其在签订《买房证明》时并不知晓任夕海和五和公司之间的代理关系，严雪、周勇生与五和公司之间就《买房证明》约定的房屋另行签订《商品房买卖合同（预售）》的行为也足以证明任夕海已向严雪、周勇生披露其受五和公司委托代理案涉房屋转让事宜，案涉房屋的实际出卖人应为五和公司，即严雪、周勇生已经通过另行与五和公司签订《商品房买卖合同（预售）》的方式，选择了委托人五和公司作为房屋买卖法律关系的相对人。 第三人五和置业有限公司未做陈述。 本院经审理认定事实如下：被告任夕海作为甲方（卖方），原告周勇生作为乙方（买方），签订《买房证明》，约定甲方任夕海将名下绵阳“五和·苹果国际社区”房屋6栋1单元601号房卖与乙方，售价230000元整。贰拾叁万元整。甲方承诺，该房最迟房管局网签备案日期定于2018年4月30日，如逾期未完成约定的网签备，甲方必须于三个工作日内将乙方所付房款一次性退还乙方，如过期未退还，甲方按银行同期贷款利率（按天计算）支付于乙方。2017年12月22日，周勇生以银行转账的方式向任夕海支付22万元，任夕海出具22万元收条。同日，任夕海向五和置业有限公司提交了“五和·苹果国际社区”6栋1单元601号房屋更名申请，严雪、周勇生与五和置业有限公司签订了“五和·苹果国际社区”房屋6栋1单元601号房屋《商品房买卖合同（预售）》，五和置业有限公司出具了加盖该公司售房收款专用章的收款单，金额为222734元，备注迈尔斯科技抵房款及加盖该公司财务专用章的维修基金收据。2019年3月22日，该房屋备案给毛淑芬，原告遂起诉来院，本院通知被告应诉后，被告持五和置业有限公司2019年11月27日出具的《情况说明》，载明“我公司（绵阳五和置业有限公司）作为委托人于2017年12月22日委托任夕海（受托人，身份证号：3208281978××××××××）与严雪（身份证号：5107271981××××××××）、周勇生（身份证号：5107041980××××××××）签订了《买房证明》一份，将我公司所有的位于五和·苹果国际社区6幢1单元6层1号的住宅房屋转让给严雪、周勇生。同日，我公司亦与严雪、周勇生签订了正式的《商品房买卖合同》（预售）。特此说明”，请求追加五和置业有限公司作为本案被告参加诉讼，本院征求严雪、周勇生对该追加申请的意见，二人明确表示认为还款付息的主体应当是任夕海，在本次诉讼中只要求任夕海承担责任。庭审中原告陈述另有1万元系中介绵阳天盛房地产公司收取的定金。被告代理人庭后来院质证陈述，因任夕海、迈尔斯科技与五和置业有限公司之间有债权债务关系，收取的原告购房款通过何种方式与五和公司之间完成购房款的转付是被告与五和公司之间的法律关系，不影响本案所涉的买卖合同关系。 本院认为，原告分别与被告任夕海、第三人五和置业有限公司签订了《买房证明》、《商品房买卖合同（预售）》，但只购买了五和·苹果国际社区6幢1单元6层1号这一套房屋，只支付了一次22万元的购房款，这两个合同关系不能并立，或者《商品房买卖合同（预售）》实为履行《买房证明》的手段行为，或者《买房证明》与《商品房买卖合同（预售）》系同一行为的延续。结合原告与五和置业有限公司另行签订《商品房买卖合同（预售）》、五和公司在购房款并未由其直接收取的情况下向原告出具购房款收据、案涉房屋因五和置业有限公司的原因未能办理备案手续和五和置业有限公司2019年11月27日出具的《情况说明》，本院采信被告任夕海的抗辩，房屋买卖合同关系的相对方为原告与五和置业有限公司，任夕海系代理五和置业有限公司与原告签订的《买房证明》，收取的原告购房款项。但并无证据显示在签署《买房证明》时原告已知道被告与五和置业有限公司之间的代理关系，且在任夕海持五和置业有限公司出具的承认自己是委托人的《情况说明》申请追加五和置业有限公司作为本案被告参与诉讼，向原告披露委托人的情况下，原告仍坚持选择任夕海作为合同相对人主张权利，则签订《买房证明》的法律后果仍应由任夕海承担。现案涉房屋已备案至他人名下，房屋买卖合同已无履行可能，原告诉请解除《买房证明》判令被告还款付息于法有据，但证据表明被告任夕海收取的购房款仅有22万元，本院支持退还购房款22万元，约定退款期限为备案最后期限2018年4月30日逾期未完成约定的网签备案三个工作日内退款，过期未退还按银行同期贷款利率支付利息，故利息起算之间应为2018年5月5日，因政策变化中国人民银行同期贷款基准利率已废止，2019年8月20日后的利息应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、四百零三条第三款规定，判决如下： 一、原告周勇生、被告任夕海签订的《买房证明》解除； 二、被告任夕海在本判决生效之日起5日内退还原告严雪、周勇生购房款22万元，并支付资金利息，计算方法为：2018年5月5日至2019年8月19日，以22万元本金为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；2019年8月20日至款清之日，以22万元本金为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 三、驳回原告严雪、周勇生其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2464.00元，由被告任夕海负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  李红英 二〇二〇年二月十四日 书记员  黄园智