福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽09民终1617号 上诉人（原审原告）：阮春芳，女，1973年12月14日出生，汉族，住宁德市蕉城区。 委托代理人林洪棋，福建黎民友律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁德市金福房地产开发有限公司，住所地宁德市蕉城区单石碑下茶亭下路53-1号金福山庄13﹟底层。 法定代表人张捍平，总经理。 上诉人阮春芳因与被上诉人宁德市金福房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，不服宁德市蕉城区人民法院（2015）蕉民初第5116号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人阮春芳的委托诉讼代理人林洪棋到庭参加诉讼。被上诉人金福房地产公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭，依法予以缺席审理和判决。本案现已审理终结。 阮春芳上诉请求：撤销蕉城区人民法院(2016)民初第5116号民事判决，并改判支持其一审的诉讼请求。事实和理由：双方签订的《商品房买卖合同》并未明确约定其须在支付完购房款后才能办理房屋权属转移登记，（2009）蕉民初字第651号民事判决（已生效）其从2009年12月30日起至2024年11月29日止按月偿还被上诉人购房款，如果要全部支付完购房款，其须到2024年11月后才能办理房屋权属转移登记。一审以其只支付了部分购房款为由，驳回其诉讼请求，显然不合情理，与法相悖。且双方签订的《商品房买卖合同》已明确约定被上诉人应在商品房交付后的60日内，将办理权属登记需要由被上诉人提供的资料报产权登记机关备案。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内办理商品房权属登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理房屋权属登记手续，并提供必要的证明文件。其要求被上诉人协助办理房产权属转移登记和支付违约金，有合同和法律依据。再者，被上诉人无正当理由拒不到庭，视为被上诉人放弃抗辩权利，一审主动以被上诉人抗辩权进行判决亦不妥当。 宁德市金福房地产开发有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭，亦未提供书面答辩意见。 阮春芳向一审法院起诉请求：1、被告宁德市金福房地产开发有限公司继续履行商品房买卖合同，协助原告办理金福山庄9号楼6单元502室房屋的权属转移登记；2、被告宁德市金福房地产开发有限公司按已付房价款的0.5%向原告支付逾期办理房屋权属转移登记违约金。 一审法院认定事实：原、被告于2006年9月7日签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买金福山庄9号楼6单元502室商品房，房屋总价款197276元。合同第六条第3点约定：买受人（原告）于2006年9月7日支付人民币59276元，余款70%138000元由银行按揭支付；合同第十五条约定：出卖人（被告）应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属的登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并将已付房价款的1%赔偿买受人损失；2.买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。双方签订《商品房买卖合同》后，被告已交付房屋，原告已交纳购房款59276元、契税款5000元，并于2006年已入住。以上内容真实可信，本院予以采信，对证据证明的事实予以确认。另查明，因剩余购房款138000元未办理银行按揭，本案被告于2009年7月9日向本院提起诉讼，要求本案原告支付剩余购房款及违约金，本院于2009年12月4日以（2009）蕉民初字第651号民事判决书，判决本案原告欠本案被告房款138000元分180个月偿还，于2009年12月30日起至2024年11月29日止179个月，每月29日前偿还本案被告房款766.67元；2024年12月29日前偿还本案被告房款766.07元，并于每月还款时一并计算支付未支付房款的利息，月利率按银行同期同类贷款利息标准计算，利息自判决生效之日起计算。判决生效后及本案被告申请强制执行后，本案原告均未履行生效判决所确定的支付剩余购房款的义务。 一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，履行合同的义务。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。原告阮春芳与被告宁德市金福房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同、补充协议书，系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照合同的约定和人民法院发生法律效力的民事判决，全面履行自己的义务。买卖合同属双务合同，被告已按约交付了房产，原告也应按约支付房屋价款。原告只支付了被告部分房屋价款，在法庭释明后，仍未按人民法院发生法律效力的民事判决支付被告相应的剩余房屋价款，未全面履行自己的义务，现要求法院判令被告协助办理诉争房屋的权属转移登记并判令被告承担违约责任，证据不足，不予采纳。被告宁德市金福房地产开发有限公司未到庭，依法缺席判决。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决：驳回原告阮春芳的诉讼请求。 本院二审期间，阮春芳未提交新证据。 经审理查明，上诉人对一审法院判决查明认定的事实，除认定其未按（2009）蕉民初字第651号判决履行购房款支付义务的事实有争议外，其他事实无争议。被上诉人经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为对一审判决查明认定的事实没有争议。对双方没有争议的事实，本院予以确认。本案上诉争议的焦点为：被上诉人在本案中应否协助上诉人办理诉争房屋权属转移登记的办证义务。 另查明：上诉人主张其已向一审法院交付了3万元购房款，一审认定其均未履行生效判决所确定的支付剩余购房款的义务不当。本院认为，其主张已向一审法院支付了3万元购房款，但未提供相应的证据予以证明。一审法院（2009）蕉民初字第651号民事判决于2010年5月24日起生效，从判决生效起至今，即使按上诉人主张的其已向一审法院交付了3万元的购房款，也未按照生效判决履行其相应的购房款及利息的大部分支付义务，上诉人未履行购房款支付义务的事实客观存在，本院予以认定。 本院认为，在买受人按约履行了合同义务后，预售商品房的出卖人负有协助购房者办理产权过户登记和取得不动产权证书的义务。本案中，虽然双方签订的《商品房买卖合同》并未明确约定上诉人须在支付完购房款后才能要求被上诉人协助办理房屋权属转移登记，但根据商品房买卖交易习惯，在通常情况下，出卖人协助买受人办理房屋所有权转移登记是以买受人已履行了全部购房款支付义务为前提。双方签订的合同第6条约定付款方式及期限为“买受人于2006年9月7日付人民币伍万玖仟贰佰柒拾陆元整，余款70%人民币壹拾叁万捌仟元整由银行按揭”，上诉人现仅支付了首付部分的购房款，虽然按揭贷款部分的购房款未能办理的主要责任在于被上诉人，但法院在判决[（2009）蕉民初字第651号民事判决上诉人分期180个月向被上诉人支付剩余部分的购房款及被上诉人申请强制执行后，上诉人至今未能按生效判决履行支付剩余购房款的义务，特别是被上诉人申请强制执行后，上诉人仍未按生效判决履行其义务。上诉人在未履行大部分购房款及利息支付义务的情况下，要求被上诉人协助上诉人办理房屋权属转移登记，不合情理，于法无据。上诉人的上诉理由不能成立，不予采纳。 综上所述，上诉人阮春芳的上诉请求不能成立，应予驳回。被上诉人宁德市金福房地产开发有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法以缺席审理和判决。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，所作判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、第一百七十条第一款第一项规定及，判决如下： 驳回阮春芳的上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人阮春芳负担。 本判决为终审判决。 审判长  沈鸣鸣 审判员  陈富强 审判员  陈光华 二〇一七年三月十六日 书记员  彭杨清 附主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十三条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。