广东省深圳市宝安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）粤0306民初15575号 原告深圳市强荣东实业有限公司，住所地深圳市宝安区九围工业区32栋2楼，组织机构代码70843735－5。 法定代表人陈伟城。 委托代理人霍艳丽，北京市中伦（深圳）律师事务所律师。 委托代理人纪鹏生，北京市中伦（深圳）律师事务所律师。 被告深圳市一步高科技有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道鹤洲居委会强荣东工业区F2栋二楼201，组织机构代码593036542。 法定代表人付照鹏。 原告深圳市强荣东实业有限公司与深圳市一步高科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告诉请：1、被告立即将承租房屋腾空并交回原告；2、被告立即向原告支付拖欠的房屋租金、管理费、卫生费、电梯费及水电费等共计人民币143,414元（暂计至2016年6月1日，自2016年6月2日起计算租金至被告实际搬出之日止）；3、判令被告立即向原告支付拖欠费用的滞纳金共计人民币103,994元（暂计至2016年6月1日，自2016年6月2日起计以每天千分之五的标准，按每月拖欠金额分段计算至被告实际搬出之日）4、被告偿还邓炎飚拖欠原告欠款人民币12,000元；5、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告撤回第一项和第四项诉讼请求，变更第三项诉讼请求为：判令被告向原告支付拖欠费用的利息，具体金额以提交的明细为准，暂计至起诉之日止为人民币5000元。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、涉案厂房的位置：深圳市宝安区西乡街道鹤洲强荣东工业区厂房F2栋2楼。 二、涉案厂房租赁合同的由来： 原告最初将涉案厂房出租给案外人邓炎飚，2011年4月25日邓炎飚与本案被告的法定代表人付照鹏签订《厂房租赁合同》，将涉案厂房转租给付照鹏。2015年11月3日，原告、被告、案外人邓炎飚三方签订关于《关于F2栋厂房移交管理处协议》，约定案外人邓炎飚退出与原告的租赁关系，改由原告作为出租人、被告作为承租人继续承租涉案物业，用于生产经营；该协议还约定将被告法定代表人付照鹏与案外人邓炎飚所签《厂房租赁合同》作为《关于F2栋厂房移交管理处协议》的附件，二者具有同等法律效力。 三、合同约定的房屋用途：厂房。 四、合同约定的月租金标准及交纳时间：每月5日前交纳租金人民币16,720元。 五、合同约定电梯费、垃圾费、厂长费的金额及交纳时间：每月5日前交纳电梯费人民币300元、垃圾费人民币300元、厂长费人民币200元。 六、合同约定的水电费交纳时间：每月5日前交纳上月水电费。 七、被告已交纳的租赁押金：人民币30,400元。 八、租赁期限：2015年11月3日至2016年4月24日。 被告法定代表人付照鹏与案外人邓炎飚所签《厂房租赁合同》约定的租赁期限为2011年4月25日至2016年4月24日，原、被告与案外人邓炎飚三方签订的《关于F2栋厂房移交管理处协议》的签订日期为2015年11月3日，而《关于F2栋厂房移交管理处协议》约定原告继续履行被告法定代表人付照鹏与案外人邓炎飚所签的租赁合同至合同期满，故本院确认原、被告双方约定的租赁合同的期限为2015年11月3日至2016年4月24日。 九、涉案房屋租赁合同的效力：无效。 原告在庭审中确认涉案厂房未办理房产证，亦未取得建设规划许可证，故本院认为涉案房屋租赁合同违反法律强制性规定，系无效合同。 十、被告搬离涉案厂房的时间：2016年7月16日。 原告主张被告从2016年3月起陆续撤走部分员工，2016年5月左右已基本停止经营，但机器设备一直存放在涉案厂房内；后因被告涉及其他案件，其存放在涉案厂房内的机器设备被法院查封，为降低损失原告于2016年7月16日将上述机器设备挪出厂房另行存放。被告经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为其放弃举证质证及抗辩的权利，故本院采信原告的主张，确认被告搬离涉案厂房的时间为2016年7月16日。 十一、被告应支付原告的占有使用费及其他费用（含电梯费、垃圾费、厂长费、水电费）：人民币119244元。 被告主张原告从2015年11月起拖欠其租金及2015年10月起的其他费用，因被告已于2016年7月16日实际搬离，故本院确认上述费用计算至2016年7月16日。此外，原告主张的费用的情况显示，被告从2015年12月起就未产生水电费，可以推知被告从当月起完全停止生产经营，原告亦未主张2015年12月的电梯费、垃圾费、厂长费，且本案所涉厂房租赁合同为无效合同，故本院认为原告主张被告应支付2016年1月和2016年2月期间未实际产生的电梯费、垃圾费、厂长费缺乏事实依据，本院不予支持。 综上，根据原告提交的证据、结合其主张的欠款明细，经核算，本院确认被告拖欠的占有使用费及其他费用（含电梯费、垃圾费、厂长费、水电费）合计人民币149,644元，具体情况详见下表。                            约定的交纳日期                       当月占有使用费（单位：元）                       当月电梯费（单位：元）                       当月垃圾费（单位：元）                       当月厂长费（单位：元）                       上月水电费（单位：元）                       合计（单位：元）                               2015年11月5日前                       16720                       300                       300                       200                       2993                       20513                               2015年12月5日前                       16720                       0                       0                       0                       3461                       20181                               2016年1月5日前                       16720                       0                       0                       0                       0                       16720                               2016年2月5日前                       16720                       0                       0                       0                       0                       16720                               2016年3月5日前                       16720                       0                       0                       0                       0                       16720                               2016年4月5日前                       16720                       0                       0                       0                       0                       16720                               2016年5月5日前                       16720                       0                       0                       0                       0                       16720                               2016年6月5日前                       16720                       0                       0                       0                       0                       16720                               2016年7月5日前                       8630                       0                       0                       0                       0                       8630                               合计                       142390                       300                       300                       200                       6454                       149644                另，因本案所涉厂房租赁合同为无效合同，按照无效合同的处理原则，原告应返还被告支付的租赁押金人民币30,400元，但原告尚未返还，故应在被告所欠原告的2015年11月和2015年12月费用中予以扣减，扣减后被告还应支付原告占有使用费及其他费用（含电梯费、垃圾费、厂长费、水电费）人民币119,244元（149644元-30400元）。 十二、关于原告主张利息： 因本案所涉厂房租赁合同虽为无效合同，但被告仍应按照租金及费用的约定向原告支付，被告未按期支付，故原告主张迟延期间的中国人民银行同期贷款利息损失有事实和法律依据，本院予以支持。本院认为，利息应以当月拖欠的费用总数为计算基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从当月6日起计至实际付清之日止，其中2015年11月的全部费用和2015年12月的部分费用（9887元）已抵扣租赁押金，不再计算利息。 十三、关于原告主张的宿舍租金及水电费： 原告主张的宿舍不是本案所涉租赁合同的合同标的，故本院对原告主张的因宿舍产生的占有使用费和水电费不予支持，原告应另循法律途径解决。 裁决结果 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下： 一、原告深圳市强荣东实业有限公司与被告深圳市一步高科技有限公司之间的厂房租赁合同为无效合同（厂房地址：深圳市宝安区西乡街道鹤洲强荣东工业区厂房F2栋2楼，合同订立时间：2015年11月3日）； 二、被告深圳市一步高科技有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告深圳市强荣东实业有限公司支付占有使用费及其他费用（含电梯费、垃圾费、厂长费、水电费）：人民币119,244元； 三、被告深圳市一步高科技有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告深圳市强荣东实业有限公司支付利息[以当月拖欠的费用总数为计算基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从当月6日起计至实际付清之日止，其中2015年11月的全部费用和2015年12月的部分费用已抵扣租赁押金，故2015年11月的费用不再计算利息，2015年12月拖欠费用的利息计算基数为人民币10,294元]。 四、驳回原告深圳市强荣东实业有限公司的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币3,600元，由被告深圳市一步高科技有限公司负担2,710元，由原告深圳市强荣东实业有限公司负担人民币890元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。 审 判 长 刘  艳  艳 人民陪审员 梁  木  英 人民陪审员 陈    荣 二〇一七年三月十日 书 记 员 李华敏（兼） 书 记 员 何  满  园 附本案相关法律条文如下： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。