青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初13号 原告：刘小玲，公民身份号码：×××，女，汉族，1977年10月21日出生，住青海省海东市。 委托诉讼代理人：魏守元，公民身份号码：×××，男，汉族，1968年4月8日出生，住海东市，系原告刘小玲之夫。 被告：周永昌，公民身份号码：×××，男，汉族，1994年9月30日出生，住青海省乐都县。 原告刘小玲与被告周永昌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘小玲及其诉讼代理人魏守元到庭参加了诉讼，被告周永昌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘小玲向本院提出诉讼请求：1.依法解除靳梦玉与被告签订的《西宁市房屋租赁合同》；2.判决被告返还房屋租金850元、房屋租赁押金950元，合计1800元；3.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：原告系死者靳梦玉母亲，2019年8月19日，靳梦玉与被告周永昌签订《西宁市房屋租赁合同》，双方约定由靳梦玉承租被告位于西宁市××区，租赁期限为6个月（自2019年8月23日至2020年2月23日），月租金为850元，另靳梦玉需缴纳房屋租赁押金950元（含钥匙押金100元），靳梦玉于2019年8月19日按照合同约定向被告缴纳了1800元房屋租金及押金。2019年8月23日，靳梦玉因故反悔，与被告协商解除该房屋租赁合同，二人协商未果，靳梦玉因此并未搬入该房屋居住。2019年8月29日，靳梦玉溺水死亡。原告于2019年9月6日电话联系被告，希望被告退还相应租金及押金，但被告拒绝退还并称该房屋已另租他人，后原告再与被告联系，被告拒不接听电话。现原告认为合同一方当事人死亡的，该合同效力自然终止，因此被告理应返还原告相应的租金及押金。为了维护自身合法权益不受侵害，特向贵院提起诉讼，望法院依法裁决。 被告周永昌未到庭答辩，在本院向被告周永昌送达诉讼材料时，被告周永昌辩称当时与原告已经约定，让原告将房屋转租，再向其退还租金。即使退租，已付租金不应退还，已付租赁押金由双方各自承担一部分，只同意向原告退还部分押金。 本院经审理认定事实如下：2018年8月19日，靳梦玉与被告周永昌签订《西宁市房屋租赁合同》一份，合同约定被告周永昌将位于西宁市××区房屋中一间出租给靳梦玉，房屋用途为生活居住，租赁期限自2019年8月23日至2020年2月23日止，共计6个月，租金为每月850元，房屋租金交付方式为押一付一，需提前15日缴纳，第一次支付时间为2019年8月23日。合同约定双方签订本合同之日，靳梦玉需支付房屋租赁保证金850元。合同约定租赁期满或合同解除后，房屋保证金抵扣应由靳梦玉承担的费用，以及靳梦玉应承担的违约赔偿费用外，剩余部分应如数退还靳梦玉。合同第九条约定了合同解除条款，其中第一款约定有下列情况之一的，本合同终止，甲乙双方不承担违约责任：1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。第二款约定甲乙双方有下列情况之一的，乙方（靳梦玉）有权单方解除合同：1.未按约定时间交付该房屋达3日（含3日），2.未按合同约定条款行使甲方义务的。第三款规定乙方有下列情形之一的，甲方（周永昌）有权单方解除合同，收回房屋，房屋押金及卫生费等各项费用一律不退：1.不支付或不按约定支付租金达3日的（含3日）；2.乙方如过期未缴纳房租，但未超过三天，则每日按100元向甲方缴纳滞纳金；3.欠缴各项费用达200元的；4.居住人数不符合本合同规定的；5.擅自改变房屋用途及擅自改变或损坏房屋主体结构的……双方还约定了违约责任和合同争议解决方法。合同签订后，靳梦玉向周永昌支付房租850元、房屋租赁押金850元、房屋钥匙押金100元。 2019年9月3日，海东市乐都区公安局刑警大队出具《证明》一份，内容为“2019年8月29日，海东市乐都区高庙电厂水渠蓄水池发现一具无名女尸，经查：死者为靳梦玉，女，汉族，1994年9月1日出生，身份证号：×××，住址青海省××县。经我局民警调查走访、现场勘查、对尸表检验，可排除他杀的可能性，家属无异议，现尸体交由家属处理。” 另查明，刘小玲系靳梦玉之母，靳梦玉之父靳元海于2005年6月21日死亡，刘小玲与靳元海育有两女，次女为靳梦玉，靳梦玉未婚。2013年9月10日，刘小玲与魏守元再婚。 本院认为，靳梦玉生前与周永昌签订的《西宁市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予保护。2019年8月19日靳梦玉与周永昌签订合同后，2019年8月29日靳梦玉被发现已身亡，原告刘小玲作为其法定继承人承继了该份合同的权利义务，原告刘小玲诉讼主体适格。 现原告刘小玲主张解除《西宁市房屋租赁合同》的诉讼请求，因靳梦玉的死亡，合同目的无法继续实现，原告主张解除合同的诉讼请求符合《中华人民共和国合同法》第九十四条合同法定解除的情形，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 现原告主张返还租金850元的诉讼请求，因合同解除不可归责于被告，且原告并未举证证明被告已经在2019年9月6日将房屋另行出租，故该项诉讼请求，本院不予支持。 关于原告主张返还租赁押金950元的诉讼请求，审理查明其中850元为房屋租赁押金，另外100元为房屋钥匙押金，因租赁关系的终止，被告应当返还房屋租赁押金850元。因原告并未举证证明已经将房屋钥匙返还被告，原告主张被告返还房屋钥匙押金100元的诉求，本院不予支持。 综上所述，原告主张解除靳梦玉与周永昌签订的《西宁市房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持，被告周永昌应当返还原告房屋租赁押金850元。对原告主张被告返还房租850元、房屋钥匙押金100元的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下： 一、依法解除被告周永昌与靳梦玉（已故）于2019年8月19日签订的《西宁市房屋租赁合同》； 二、被告周永昌返还原告刘小玲房屋租赁押金850元； 三、驳回原告刘小玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告周永昌负担12元，原告刘小玲负担13元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。 审 判 员 李成玲 二〇二〇年二月四日 法官助理 郭雪青 书 记 员 张洪彬 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。