江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9949号上诉人（原审原告）：上海道创投资咨询有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇运河北路335号309室。法定代表人：尤如升，该公司执行董事。委托诉讼代理人：尤伟，该公司员工。被上诉人（原审被告）：杨鑫梅。委托诉讼代理人：徐健，江苏健行律师事务所律师。上诉人上海道创投资咨询有限公司（以下简称上海道创公司）因与被上诉人杨鑫梅房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市虎丘区人民法院(2018)苏0505民初4880号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月23日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。上海道创公司上诉请求：二审法院撤销原审判决并依法改判，一、二审案件受理费由杨鑫梅承担。事实和理由：一、一审法院关于杨鑫梅拒交水电费的行为不构成违约、上海道创公司不能因为杨鑫梅拒交水电费的行为而解除合同的判决是错误的。1、双方合同签署日为2018年5月31日，合同起始日为2018年6月1日，因此按照合同约定，第一个抄表日为2018年6月15日，而非一审法院人的2018年7月15日。在第一个抄表日2018年6月15日，杨鑫梅的商铺并没有处于被查封状态，杨鑫梅拒绝确认抄表数、拒绝支付水电费的行为已构成违约。2、根据合同约定，水电表抄表日为每月15日，杨鑫梅或其员工须于上海道创公司抄表时对抄表数予以签字确认。杨鑫梅在第一个抄表日2018年6月15日和第二个抄表日2018年7月15日两次拒绝确认水电表抄表数的行为已构成违约。杨鑫梅以其拒绝确认抄表数的违约行为来作为拒不支付水电费违约行为的理由和依据，是不能成立的。3、杨鑫梅有关被临时查封所以无法进入涉案商铺确认水电表抄表数的理由完全不能成立，与事实和法律均不符。第二个抄表日2018年7月15日，虽然水电表均位于涉案商铺内，且涉案商铺处于消防临时查封状态，但事实上杨鑫梅随时可以进入涉案商铺，并进行消防大队所要求的设计、施工、检查等整改工作。二、一审法院关于杨鑫梅进行未经上海道创公司同意且未经任何政府部门审批的装修搭建事实认定不清，错误认定上海道创公司不拥有解除权。一审法院的判决与合同约定以及事实不符，且与消防等部门的法律法规相悖。双方签订的合同约定如杨鑫梅违反国家法律法规规定，不及时纠正将可能导致消费者或甲方利益受损，则上海道创公司有权立即解除合同。该类违法行为包括但不仅限于杨鑫梅未在约定的时间内办理营业执照或其他依法办理应办理的相关证照等。杨鑫梅作为餐饮行业的从业者，对于其装修须符合政府相关法规规定的义务是非常清楚的，但杨鑫梅违反消防法规，签约后一直没有办理其装修搭建所需的消防批准手续及其他政府审批手续，也没有按照合同约定向上海道创公司交纳装修押金、提交施工图纸。2018年7月14日，杨鑫梅作为涉案商铺装修消防违法的唯一受罚责任人，受到虎丘区消防大队以威胁公共安全为由的查封处罚。杨鑫梅的违法和违约行为已经符合合同有关上海道创公司可以立即解除合同的约定条件，上海道创公司有权解除合同。杨鑫梅辩称：服从一审判决。上海道创公司向一审法院起诉请求：1、判令上海道创公司与杨鑫梅之间的租赁及管理服务合同解除；2、判令杨鑫梅搬离位于苏州市房屋；3、判令杨鑫梅支付上海道创公司水、电、灭鼠灭虫费用3201元；4、判令杨鑫梅支付上海道创公司已代付的合同费用的增值税费6276.9元；5、判令杨鑫梅支付上海道创公司违约赔偿金205800元；6、判令杨鑫梅支付上海道创公司从8月13日起至实际交房之日止的迟延交房赔偿金19916元(暂计算至18年8月31日)；7、判决杨鑫梅支付上海道创公司律师代理费10000元。一审法院认定事实：坐落于苏州高新区玉山路99号1幢的房屋所有权人为苏州高新区狮山城镇建设发展有限公司。2015年5月21日，苏州高新区狮山城镇建设发展有限公司向上海道创公司出具《证明》一份，确认上海道创公司拥有玉山路99号乐购生活购物中心的A、B、C、D、E、F、G区域的使用经营权，并可以提供给商户经营。上海道创公司称，其拥有的使用经营权期间为2014年9月至2028年9月。2018年5月31日，上海道创公司（甲方）与杨鑫梅（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：上海道创公司将坐落于苏州市玉山路99号Tesco-乐购生活购物中心一楼内甲方指定的店铺（编号为A-5）出租给乙方。其中，合同第二条“合同期限及场地移交”约定，租赁期限自2018年6月1日起至2020年5月31日止，共计2年，自2018年6月1日起计算费用；乙方在2018年6月1日与甲方现场办理移交手续，甲方提供的场地装修面积及设施状况以双方移交时清点并记录的移交单（附件二）为准，移交单作为乙方在合同期满交还该场地时的验收依据。合同第三条“租金及付款方式”约定，合同期内第一年乙方需向甲方支付的租金为每月17150元；在合同期结束后，乙方须将甲方出具的所有预付款收据归还给甲方做废，甲方向乙方提供已收租金的发票；本合同所发生的税费由乙方承担，乙方应当在合同期结束后的7天内与甲方一起去税务部门办理应交税款事宜，否则相关责任由乙方自行承担；乙方交清税费后，甲方向乙方出具发票。本合同生效当天，乙方须向甲方支付2018年6月1日至2018年8月31日共计3个月的租金51450元，否则甲方有权解除合同；进场前，乙方应向甲方支付装修管理押金3000元，乙方装修完毕，经甲方或相关政府职能部门验收合格，并且乙方正式对外营业满一个月后，甲方该将该押金退还给乙方；2018年8月21日前，乙方向甲方支付2018年9月1日至2018年11月31日共计3个月的租金51450元，以后每期租金使用期满日的10天前乙方向甲方支付3个月的租金，先付后用。乙方向甲方支付的租金自合同期第二年（即第366日）起，在上一年度租金水平的基础上增加5%，之后年度环比递增依此类推，直至合同期结束。《租赁合同》另对免责条款、基准条款等进行了约定。上述《租赁合同》的附件一《装修与修缮管理规定》约定：为协商商场整体布局除场地内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修场地或变更原有设施的，须事先经甲方同意；乙方在进场前必须支付装修管理押金之后，方可进入本合同约定的场地进行装修工作。在装修施工动工前，必须将装修施工图纸和工程施工方案及效果图提交甲方批准，在获得甲方或甲方授权代理人的同意之前，不得进行任何装修工作；如按规定还应向有关部门办理申报手续的，须办妥有关手续后，并将相关手续完成的复印件提供给甲方后，方可进行装修工作；该报批义务不得因取得甲方的批准而欲免除；装修结束后，须经甲方或相关政府职能部门的检验认可在乙方将竣工图提供给甲方备案后，方可营业。甲方交付给乙方使用的场地均经过政府有关部门认可，符合政府制定的各项标准，若由于乙方的原因造成消防、环境保护、安全用电、用水、使用煤气以及卫生等方面的问题，则一切法律责任及经济责任均由乙方负责。消防设施及空调系统的安装及改造，除非征得甲方书面同意，否则只能由甲方指定的施工单位按照经甲方和政府主管机关批准的图纸和工程施工方案施工；其他工程，乙方可自行聘请施工单位施工，但乙方在与其聘请的施工单位签订施工合同之前，须将该施工单位的资质证明文件提交给甲方；乙方不得将其装修附着在消防设施或空调系统上。未经甲方书面同意，乙方无权对场地（包括但不限于墙壁、天花板、结构、承重、外观及公共区域）进行改建、变动或分割；否则，甲方有权向乙方索赔，乙方应承担恢复原状所需的全部费用。同日，上海道创公司（甲方）与杨鑫梅（乙方）签订《管理服务合同》一份，作为《租赁合同》之补充合同。《管理服务合同》第一条“概述”约定，乙方在甲方的统一管理下在甲方为乙方指定的区域内开展装修、筹备、经营活动，并向甲方支付商业管理服务费；合同期内，如乙方自行或因乙方违约而致暂停或停止上述活动，则乙方仍应照常支付商业管理服务费、租金等合同费用；本合同及《租赁合同》中的“合同费用”是指租金与商业管理服务费的总和。甲方提供的商业管理服务包括允许乙方以经营者身份对外经营、向乙方提供水电空调等的日常供应、制定商场管理规定、检查商场管理规定的执行情况、按照管理规定对违约行为采取相应的措施等。乙方同意接受甲方对乙方的经营行为进行管理和约束，在甲方制定的管理原则框架下开展日常经营，服从甲方的管理规定是乙方可以正常经营的必要前提。第二条“乙方提供的履约保证”约定，乙方应于合同生效日向甲方支付商业管理保证金68600元，商业管理保证金在合同有效期内不计利息，不作为债权的担保，不可用于抵作商业管理服务费或租金等其他乙方应付费用。如因乙方的违约行为导致本合同及《租赁合同》解除，或因乙方的过错根据法律法规规定解除本合同及《租赁合同》，则商业管理保证金作为乙方的违约金支付给甲方，此外，乙方还应按照约定承担相应的赔偿金。合同终止且乙方退场后，商业管理保证金自动转作为质量保证金，且不得用于抵扣合同期内其他任何费用。本合同终止后第91天（产品质保期超过90日的，乙方仍应保证继续承担相应的责任），甲方在扣除因解决顾客投诉而支出的费用（如有）后，并且乙方对甲方已无任何债务责任，将质量保证金退还给乙方；但乙方应于合同终止后15日内向当地政府主管机关办理企业营业执照的营业地址变更或注销手续，并向甲方提供相关的证明文件复印件一份。第三条“合同费用及其它费用”约定，乙方应付的合同费用（“简称合同费用”）包括租金和商业管理服务费，商业管理服务费的年环比递增方式比例与租金相同，商业管理费按照每月51450元计。2018年6月1日至2018年8月31日共计三个月的商业管理服务费为51450元。2018年8月21日前，乙方向甲方支付2018年9月1日至2018年11月30日共计三个月的商业管理服务费51450元，以后每期商业管理服务费使用期满日的10天前乙方向甲方支付期月的商业管理服务费，先付后用。水电费用按照乙方自用计量读数计费，计费标准为电费1.3元/度，水费为4元/吨，水电费为甲方代收代付，故甲方仅提供收据；水电表抄表日为每月15日，乙方或其员工须在甲方超表时对抄见数予以签字确认；乙方必须在收到甲方的付款清单后3天内，向甲方支付乙方应承担的电费水费等费用，每延迟一天，乙方须向甲方支付应付款项千分之三的滞纳赔偿金。灭虫灭鼠费按每月130元计，支付时间为水电费交纳当日；灭虫灭鼠费为甲方代收代付，故甲方仅提供收据，乙方在交纳水电费的同时交纳灭虫灭鼠费。第四条“变更和解除合同的条件”约定，乙方未在合同约定时间之前向甲方足额支付应付费用，且拖延时间达五天的，甲方有权立即解除本合同及《租赁合同》。第五条“违约责任与赔偿金”约定，倘若乙方未能及时支付本合同及《租赁合同》规定的应付款项，包括但不仅限于租金、商业管理服务费、商业管理保证金、装修管理押金、水电费、灭虫灭鼠费、违约金、赔偿金等，甲方有权采取相应的法律手段进行追偿，除上述费用以外，乙方还应承担甲方为追讨该款项所发生的相关费用（包括但不仅限于诉讼费、代理费、公证费、人工费、差旅费等）。2018年6月1日，上海道创公司与杨鑫梅签订《场地及物品移交确认单》一份，约定杨鑫梅承租房屋的编号为A-5，建筑面积157.82平方米，同时明确涉案房屋交接时的各物品项目情况及水电表读数。另查明，2018年6月20日，苏州高新区狮山街道办事处向苏州高新区狮山城镇建设发展有限公司作出《行政提示单》一份，称：你公司在玉山路99号1幢内的搭建未经审批，按照《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，请立即停止经营活动，并恢复原状，否则将承担一切法律后果。苏州高新区狮山城镇建设发展有限公司于2018年7月25日将上述《行政提示单》送达上海道创公司。2018年6月28日，苏州高新区狮山资产经营公司约谈原告等商场，要求其就“331整治火灾隐患百日专项活动”中检查出的安全隐患问题进行整改。2018年7月15日，苏州市虎丘区公安消防大队作出苏虎公消封字[2018]第0224号《临时查封决定书》，因消防大队于2018年7月14日在对杨鑫梅所租赁的涉案场所进行消防监督检查时，发现涉案房屋搭建隔层未设置火灾自动报警系统及自动喷水灭火系统，不及时消除可能威胁公共安全，故对杨鑫梅的租赁场地予以临时查封，查封面积约200平方米，查封期限自2018年7月14日18时至2018年8月13日18时。同时，苏州市虎丘区公安消防大队要求就上述火灾隐患立即进行整改，整改后经检查合格方可解除查封。2018年7月25日、7月29日，上海道创公司先后向杨鑫梅发出《关于要求贵店拆除装修隔层等的通知》、《关于要求您在限期内拆除未经审批的搭建、填平地面、恢复原状的通知》，要求杨鑫梅拆除涉案房屋内未经审批的搭建。2018年8月10日，上海道创公司向杨鑫梅发出《关于水电费的通知》，要求杨鑫梅交纳2018年6月1日至7月15日的水电费2921元以及灭虫灭鼠费100元。同日，上海道创公司向杨鑫梅发出《解约通知》，以杨鑫梅拖欠水电费、灭虫灭鼠费及未拆除未经审批的搭建为由，要求提前解除双方的租赁合同。2019年5月17日，一审法院组织双方至涉案房屋进行调查，在现场发现：涉案房屋中存在有下挖地面、搭建隔层以扩大使用面积的情况。关于下挖地面及搭建隔层的事项，上海道创公司称，上述行为系杨鑫梅自行装修所为。杨鑫梅称，在上海道创公司向杨鑫梅交付房屋时，涉案房屋中已存在下挖地面及搭建隔层的情况。杨鑫梅为证实其陈述，向一审法院提交了杨鑫梅于2018年6月4日拍摄的涉案房屋的照片，照片中能够反映杨鑫梅之前的承租人“宽窄巷子”店铺在使用涉案房屋时已经存在下挖地面、搭建隔断的情形。关于水电费的缴纳事项，杨鑫梅称，其租赁涉案房屋后在进行装修时房屋已因上海道创公司的原因于2018年7月14日被消防部门查封，因房屋被查封，故杨鑫梅无法按照合同约定的时间与上海道创公司确认水电费用；上海道创公司称，本案中其主张的水电费在抄表时未与杨鑫梅进行确认。关于灭虫灭鼠费，上海道创公司称其没有证据证明其已代杨鑫梅支付了上述费用，亦未举证证明其已履行了灭虫、灭鼠的义务。杨鑫梅同时向一审法院确认：上海道创公司主张的水电费虽然并非根据双方确认的抄表计数得出，但为方便本案纠纷的处理，杨鑫梅愿意按照上海道创公司主张的金额支付水电费共计2921元。再查明，2018年9月3日，杨鑫梅因与上海道创公司的房屋租赁合同纠纷诉至一审法院，案号为(2018)苏0505民初4706号，杨鑫梅的诉讼请求包括要求解除与上海道创公司签订的租赁合同。双方在庭审中一致确认，双方在(2018)苏0505民初4706号案件中所举的证据及所作的陈述同意作为本案处理的依据。以上事实，有房屋产权证明、证明、租赁合同、管理服务合同、场地及物品移交确认单、行政提示单、临时查封决定书、通知及挂号信函收据、通知函、约谈纪要、照片、(2018)苏0505民初4706号案件材料以及本院现场调查光盘、庭审笔录等证据予以证实。一审法院认为，上海道创公司与杨鑫梅签订的《租赁合同》及《管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，合法、有效，故双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，上海道创公司以杨鑫梅拖欠水电费违反合同约定及杨鑫梅擅自下挖地面及搭建隔层导致租赁物损失为由要求解除与杨鑫梅签订的上述合同，一审法院认为：首先，关于水电费的缴纳事宜，双方约定水电表抄表日为每月15日，在上海道创公司超表时杨鑫梅须对抄见数予以签字确认，杨鑫梅在收到上海道创公司的付款清单后3天内支付应承担的水电费用，本案中，杨鑫梅承租涉案房屋后上海道创公司第一次抄水电表的时间为2018年7月15日，此时涉案房屋已因搭建的隔层中未设置火灾自动报警系统及自动喷水灭火系统被消防部门查封，因涉案房屋被查封是事实，杨鑫梅之后亦起诉至一审法院以查封系上海道创公司的原因引起为由要求解除租赁合同，上海道创公司的现有证据并不足以证明查封系因杨鑫梅的原因导致，且上海道创公司主张的上述水电费也并非根据双方共同签字确认的抄见数形成，故杨鑫梅拒绝支付上述水电费具有合理性，上海道创公司无权以此为由要求解除合同；其次，关于上海道创公司主张的搭建隔层行为，本案中上海道创公司并未举证证明涉案房屋中的下挖地面、搭建隔层系杨鑫梅所为，而根据2018年6月苏州高新区狮山街道办事处出具的《行政提示单》及2018年6月28日苏州高新区狮山资产经营公司的约谈整改事项，能够反映出上海道创公司的商场内存在其他未经审批的搭建情况，且杨鑫梅2018年6月4日拍摄的照片亦能反映在杨鑫梅承租房屋之前涉案房屋已经存在下挖地面、搭建隔断的情形，故上海道创公司提出的杨鑫梅擅自下挖地面及搭建隔层导致租赁物损失的主张，无事实及法律依据，一审法院不予支持。据此，上海道创公司无权以上述理由要求解除与杨鑫梅签订的租赁合同。在上海道创公司无权要求解除合同的情形下，上海道创公司主张的违约赔偿金及迟延交房赔偿金无事实及法律依据，一审法院对此不予支持。在上海道创公司提起本案诉讼前，杨鑫梅亦起诉至本院要求解除租赁合同，故双方的合同解除事宜及合同解除后的其他附随事项应另案解决，本案对此不再理涉。关于上海道创公司主张的2018年6月1日至7月15日的水电费2921元，虽然上述水电费并非双方共同签字确认的水电表抄见数，但杨鑫梅为方便本案纠纷的处理，在本案中同意向上海道创公司支付上述费用，一审法院对此予以确认。关于上海道创公司主张的灭虫灭鼠费100元，双方约定灭虫灭鼠费为上海道创公司代收代付，现上海道创公司并未举证证明其代杨鑫梅支付了上述费用，亦未举证证明其已履行了灭虫灭鼠的义务，故一审法院对上海道创公司主张的灭虫灭鼠费不予支持。关于上海道创公司主张的已代付合同费用的增值税费6276.9元，双方约定租赁合同所发生的税费由杨鑫梅承担，杨鑫梅应当在合同期结束后的7天内与上海道创公司一起去税务部门办理应交税款事宜，上述约定系双方合同终止后的附随义务，在双方的合同终止后，由双方按约履行，故一审法院对上海道创公司的上述主张不予支持。关于上海道创公司主张的律师代理费10000元，一审法院认为，双方约定杨鑫梅存在未能及时支付合同约定的应付款项时，上海道创公司有权采取相应的法律手段进行追偿，杨鑫梅应承担上海道创公司为追讨该款项所发生的代理费等费用，本案中，即使上海道创公司主张的费用属实，但上海道创公司的证据并不足以证明杨鑫梅存在违约行为，上海道创公司的相应诉讼请求在本案中亦未获支持，故一审法院对上海道创公司主张的上述律师费不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十六条、第二百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、杨鑫梅于本判决生效之日起十日内支付上海道创投资咨询有限公司2018年6月1日至7月15日期间的水电费共计2921元。二、驳回上海道创投资咨询有限公司的其他诉讼请求。如采用转账方式支付，请汇入上海道创投资咨询有限公司指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：新区农行商业街分理处，账号：62×××64。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4978元，由上海道创投资咨询有限公司负担。二审经审理查明的事实与一审法院一致。二审中，上海道创公司提供了店铺转租意向确认书、收据两张，以证明杨鑫梅因看中涉案商铺的装修而与原承租人达成转让协议，收据中显示原承租人为杨鑫梅代付25000元租金，可以证实杨鑫梅与与原承租人之间存在转让交易行为，杨鑫梅通过转让从原承租人处获得了装修和设备，这些装修不是上海道创公司租赁给杨鑫梅的租赁标的物，也不是上海道创公司移交给杨鑫梅的；提供了光碟以及出租人向上海道创公司发的通知函，以证明上海道创公司不存在明知涉案租赁房屋存在安全隐患，被相关部门责令整改而未整改的情况下将房屋租给杨鑫梅的情形，2018年6月1日前上海道创公司从未接到过任何相关部门责令对涉案商铺进行整改的通知，也没有任何部门认定涉案商铺存在破坏原有结构并造成安全隐患的情形，2018年7月25日上海道创公司才第一次收到政府部门提示要求整改的文件，落款为2018年6月20日的行政提示单的实际起草日期是在杨鑫梅等几户商户于2018年7月18日去狮山街道找相关工作人员就其被查封问题沟通之后发出的，2018年4月25日狮山城建公司发送的函件仅要求商家依法安全使用液化气罐，并未认定涉案商铺的装修存在安全隐患，也未催告要求整改；提供了消防解封文件和临时查封文件各两份，以证明消防查封的原因是未设置火灾自动报警系统及自动喷水灭火协调，而非房屋结构存在安全隐患，杨鑫梅及时按照消防大队的要求进行整改的话是完全可以获得消防解封并恢复正常营业，杨鑫梅未按照消防大队的要求进行装修整改，导致其自身受到损失；提供了2018年10月8日、10月10日拍摄的店铺照片，以证明杨鑫梅所有物品均在店铺内，并未搬离，事实上杨鑫梅是在2018年10月13日才开始逐步搬走物品，至2018年12月将其大部分物品搬离；提供了2019年7月3日、2019年9月18日拍摄的店铺照片，以证明直至上诉杨鑫梅仍有炉灶、吸油烟灶、热水器、小空调以及其他杂物等可移动物品留在涉案店铺内，而杨鑫梅直至2019年8月19日一审最后一次开庭时才当庭表示放弃其占有的涉案商铺内的物品所有权；提供了短信截屏，以证明一审法院对2018年10月13日上海道创公司员工与杨鑫梅亲属之间的短信对话作出了上海道创公司同意杨鑫梅办理即可无需恢复的错误认定；提供了杨鑫梅亲属周晓勇于2018年8月12日下午交给上海道创公司的举报信一份，以证明杨鑫梅在收到消防查封之后采取了激化矛盾的措施，而未及时依法提起行政复议、行政诉讼措施。杨鑫梅对上述证据真实性、合法性、关联性均不予认可，认为不能达到上海道创公司的证明目的，上海道创公司将涉案房屋搭建隔层，并对地面进行下挖，上海道创公司将不符合租赁目的的房屋租赁给杨鑫梅，导致合同目的无法实现，上海道创公司提供的解除临时查封决定是在2018年11月以及12月，而本案中上海道创公司在2018年8月就要求解除合同，故该证据在本案中不应适用。本院认为，虽上海道创公司提供了签订于2018年5月25日的店铺转租意向确认书，但上海道创公司与杨鑫梅于2018年5月31日签订了涉案租赁合同，双方之间直接成立租赁合同关系，而非杨鑫梅作为次承租人通过转租方式从承租人处租赁房屋，上海道创公司应提供符合租赁目的的房屋给杨鑫梅。双方签订的管理服务合同约定水电表抄表日为每月15日，但双方合同约定租赁期限自2018年6月1日起，2018年6月15日尚未满一个整月，且上海道创公司未提供2018年6月15日的水电抄表单，亦未提供证据证明其于2018年6月15日到涉案租赁房屋中进行水电抄表且杨鑫梅一方拒绝对抄表数签字确认，一审法院据此认定第一次抄表日为2018年7月15日并无不当。现涉案房屋于2018年7月14日被消防部门临时查封，杨鑫梅无法按照合同约定的时间与上海道创公司确定水电费用，杨鑫梅在此情况下拒绝支付水电费具有一定的合理性。至于房屋隔层的搭建问题，上海道创公司未举证证明涉案房屋中下挖地面、搭建隔层系杨鑫梅所为，而结合2018年6月行政提示单以及2018年6月28日的约谈整改时限以及杨鑫梅拍摄的涉案房屋原租赁情况的照片，一审法院未采信上海道创公司有关杨鑫梅擅自下挖地面、搭建隔层的主张并无不当。综上，上海道创公司无权以杨鑫梅未及时缴纳水电费以及擅自搭建隔层为由要求解除与杨鑫梅的房屋租赁合同，一审法院据此未支持上海道创公司要求解除合同的诉讼请求并无不当。涉案房屋的隔层并非杨鑫梅擅自搭建，如前所述，上海道创公司应提供符合租赁目的的房屋给杨鑫梅，现涉案房屋由于隔层中未设置火灾自动报警系统以及自动喷水灭火系统而被消防部门查封，进而导致合同无法继续履行，相应的责任应由上海道创公司承担。综上所述，上海道创公司的上诉请求依据不足，应予驳回，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4978元，由上诉人上海道创投资咨询有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 陈 斌审判员 孙楚楚审判员 郭 锐二〇二〇年二月十八日书记员 徐馨岚法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。