江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民初187号原告：袁思奇，男，1973年7月12日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：张涛，江西凯莱律师事务所律师。被告：张中（曾用名张忠），男，1968年7月30日生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。被告：周艺，女，1969年5月19日生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区，系被告张中之妻。被告：郴州三鼎房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市经济开发区招商广场大楼591室。法定代表人：张中。被告：黄福军，男，1975年10月18日生，汉族，住湖南省衡南县。原告袁思奇与被告张中、周艺、郴州三鼎房地产开发有限公司（以下简称三鼎房地产公司）、黄福军追偿权纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭进行了公开开庭审理。原告袁思奇的委托诉讼代理人张涛到庭参加诉讼，被告张中、周艺、三鼎房地产公司、黄福军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。袁思奇诉称：张中与周艺系夫妻。2013年张中因资金周转，分别于当年9月26日、9月29日、11月21日分三次向案外人陈辉明借款共计人民币567万元。其中9月26日所借款项是张中先与案外人郴州市北湖区金源小额贷款股份有限公司（以下简称金源小贷公司）签订借款合同后，陈辉明受让债权继而成为张中债权人。上述三笔借款借期均为6个月，约定月息3%，案外人江西祉宁信用担保有限公司（以下简称祉宁担保公司）为上述三笔借款提供连带责任保证担保。三鼎房地产公司及黄福军自愿为祉宁担保公司的担保提供保证反担保。此外，三鼎房地产公司另提供郴国用（2013）第0184号土地使用权作为抵押反担保，并办理了抵押登记。上述借款到期后，张中未依约还款，仅支付部分利息，本金及剩余利息未再支付。陈辉明多次催收无果，遂要求祉宁担保公司代偿。2016年3月15日，祉宁担保公司与陈辉明就担保代偿一事签订《协议书》，经双方确认，截至2016年3月16日，张中尚欠借款本金合计567万元、利息327万元，共计894万元。签订协议后，祉宁担保公司委托原告袁思奇将894万元支付给陈辉明。此后，祉宁担保公司将其对张中的债权和附属权利全部转让给袁思奇，由袁思奇向张中和其他反担保人行使权利。同年4月7日，祉宁担保公司将该《债权转让协议》通知到张中及三鼎房地产公司。因张中虽经催收但拒绝支付本息，袁思奇现诉至法院，请求判决：1、张中、周艺向袁思奇支付欠款本金人民币894万元及计至还清借款之日止的利息（利息按月利率2%计，自2016年3月17日起至同年7月18日暂计为71.52万元）；2、张中、周艺向袁思奇支付借款金额10%的违约金人民币56.7万元；3、张中向袁思奇支付为实现债权支出的律师费人民币8万元；4、三鼎房地产公司、黄福军对上述支付义务承担连带担保责任；5、判令袁思奇有权行使抵押权，依法处理三鼎房地产公司抵押的房产，就所得价款优先受偿；6、张中、周艺、三鼎房地产公司、黄福军承担本案诉讼费。张中、周艺、三鼎房地产公司、黄福军未到庭，也未提交答辩意见。本院经审理查明：2013年9月23日至同年9月27日间，就张中向金源小贷公司借款人民币248万元及其担保事项，本案各方当事人共签订如下六份合同。一、张中与祉宁担保公司、金源小贷公司三方共同签订的《借款合同》，该合同主要约定：由金源小贷公司借给张中人民币248万元，借款由陈辉明个人账户直接转入张中个人账户，借期6个月，月息按3%计算，逾期不还则张中应另向金源小贷公司支付每日2‰的违约金，祉宁担保公司为借款本息提供连带保证担保，保证范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权的全部费用，保证期间自借款期满之日起两年。同年9月29日及9月30日，张中收到陈辉明账户转入的转账汇款人民币160万元及88万元，合计人民币248万元。张中出具《收款说明及收款证明》，确认收款数额，祉宁担保公司亦予确认。二、张中与祉宁担保公司签订的《担保业务约定书》（编号：2013年祉保字第05号），该合同主要约定：1.祉宁担保公司为张中向金源小贷公司的前述借款人民币248万元提供连带保证担保，被担保的主合同贷款期限6个月，担保期限为借款期满之日起两年；2.如张中逾期未归还借款本息，由此导致祉宁担保公司代偿，则祉宁担保公司可以向张中追偿的款项包括但不限于贷款本息、利息、罚息、复息、担保标的额20%的违约金、代偿款及其利息、祉宁担保公司为实现债权所花费的一切费用；3.在祉宁担保公司迫于履行担保义务而代为清偿时，祉宁担保公司有权从代偿之日起，每日按照偿付款项的万分之八乘以实际垫款天数向张中收取罚金；4.如祉宁担保公司选择不直接向人民法院申请执行公证债权文书，或人民法院裁定不予执行或撤销公证债权文书，或张中行使诉讼权利，应当向祉宁担保公司住所地的人民法院提起诉讼。三、三鼎房地产公司与祉宁担保公司签订的《抵押反担保合同》（编号：2013年抵字第05-001号），该合同主要约定：1.对于张中向金源小贷公司借款人民币248万元，三鼎房地产公司提供其所有的位于郴州市，权证号为郴国用（2013）第xxx号的土地使用权，作为祉宁担保公司向张中该笔借款提供连带保证担保的抵押反担保；2.抵押反担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用和其他损失费；3.如发生争议，任何一方有权向合同签订地（合同签订地为江西省赣州市章江新区商会大厦）人民法院起诉解决；4.合同自办理抵押登记之日起生效，张中按主合同约定归还全部本息后，合同自动终止。为表明提供抵押反担保是公司真实意思表示，三鼎房地产公司股东会于同年9月23日作出决议：对于张中向金源小贷公司借款人民币248万元，三鼎房地产公司同意提供其所有的权证号为郴国用（2013）第xxx号的土地使用权，作为祉宁担保公司向张中该笔借款提供连带保证担保的抵押反担保。四、张中与祉宁担保公司、黄福军签订的《保证反担保合同》（编号分别为2013年祉反保字05-02号），合同主要约定：1.对于张中向金源小贷公司借款人民币248万元，黄福军同意为借款清偿提供连带保证担保，在祉宁担保公司出具担保书之前，黄福军同意向祉宁担保公司提供不可撤销连带保证反担保；2.反担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用和其他损失费；3.在祉宁担保公司迫于履行担保义务而代为清偿时，祉宁担保公司有权从代偿之日起，每日按照偿付款项的万分之六乘以实际垫款天数向张中、黄福军收取利息，同时祉宁担保公司有权按贷款金额的20%向张中、黄福军收取违约金；4.如发生争议，任何一方有权向合同签订地（合同签订地为江西省赣州市章江新区商会大厦）人民法院起诉解决。五、张中与祉宁担保公司、三鼎房地产公司签订的《保证反担保合同》（编号分别为2013年祉反保字05-03号），合同主要约定：1.对于张中向金源小贷公司借款人民币248万元，三鼎房地产公司同意为借款清偿提供连带保证担保，在祉宁担保公司出具担保书之前，三鼎房地产公司同意向祉宁担保公司提供不可撤销连带保证反担保；2.反担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用和其他损失费；3.在迫于履行担保义务而代为清偿时，祉宁担保公司有权从代偿之日起，每日按照偿付款项的万分之六乘以实际垫款天数向张中、三鼎房地产公司收取利息，同时祉宁担保公司有权按贷款金额的20%向张中、三鼎房地产公司收取违约金；4.如发生争议，任何一方有权向合同签订地（合同签订地为江西省赣州市章江新区商会大厦）人民法院起诉解决。六、金源小贷公司、张中、祉宁担保公司及陈辉明四方共同签订《债权转让确认书》，约定将金源小贷公司对于张中、祉宁担保公司基于《借款合同》享有的一切权利转让给陈辉明。2013年9月29日，就张中另向陈辉明借款人民币124万元及其担保事项，本案各方当事人共签订如下五份合同。一、张中与陈辉明、祉宁担保公司共同签订的《保证担保借款合同》，该合同主要约定：1.陈辉明借给张中人民币124万元整，借期6个月，月息按3%计算，逾期另加每日2‰的违约金；2.祉宁担保公司为借款本息提供连带保证担保，保证范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权的全部费用，保证期间自借款期满之日起两年；3.合同履行过程中如有纠纷无法自行协商解决，应在陈辉明住所地诉讼。同日，张中向陈辉明出具《借据》一张，确认借款124万元的事实。次日，陈辉明将人民币124万元转入张中账户。二、张中与祉宁担保公司签订的《担保业务约定书》（编号：2013年祉保字第06号），合同主要约定：1.祉宁担保公司为张中向金源小贷公司的前述借款人民币124万元提供连带保证担保，被担保的主合同贷款期限6个月，担保期限为借款期满之日起两年；2.如张中逾期未归还借款本息，由此导致祉宁担保公司代偿，则祉宁担保公司可以向张中追偿的款项包括但不限于贷款本息、利息、罚息、复息、担保标的额20%的违约金、代偿款及其利息、祉宁担保公司为实现债权所花费的一切费用；3.在迫于履行担保义务而代为清偿时，祉宁担保公司有权从代偿之日起，每日按照偿付款项的万分之八乘以实际垫款天数向张中收取罚金；4.如祉宁担保公司选择不直接向人民法院申请执行公证债权文书，或人民法院裁定不予执行或撤销公证债权文书，或张中行使诉讼权利，应当向祉宁担保公司住所地的人民法院提起诉讼。三、三鼎房地产公司与祉宁担保公司签订的《抵押反担保合同》（编号：2013年抵字第06-001号），合同主要约定：1.对于张中向金源小贷公司借款人民币124万元，三鼎房地产公司提供其所有的位于郴州市，权证号为郴国用（2013）第xxx号的土地使用权，作为祉宁担保公司向张中该笔借款提供连带保证担保的抵押反担保；2.抵押反担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用和其他损失费；3.如发生争议，任何一方有权向合同签订地（合同签订地为江西省赣州市章江新区商会大厦）人民法院起诉解决；4.合同自办理抵押登记之日起生效，张中按主合同约定归还全部本息后，合同自动终止。为表明提供抵押反担保是公司真实意思表示，三鼎房地产公司股东会亦作出决议：对于张中向陈辉明个人借款人民币124万元，三鼎房地产公司同意提供其所有的权证号为郴国用（2013）第xxx号的土地使用权，作为祉宁担保公司向张中该笔借款提供连带保证担保的抵押反担保。四、张中及祉宁担保公司、三鼎房地产公司签订《保证反担保合同》（编号分别为2013年祉反保字06-01号），合同主要约定：1.对于张中向金源小贷公司借款人民币124万元，三鼎房地产公司同意为借款清偿提供连带保证担保，在祉宁担保公司出具担保书之前，三鼎房地产公司同意向祉宁担保公司提供不可撤销连带保证反担保；2.反担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用和其他损失费；3.在迫于履行担保义务而代为清偿时，祉宁担保公司有权从代偿之日起，每日按照偿付款项的万分之六乘以实际垫款天数向张中、三鼎房地产公司收取利息，同时祉宁担保公司有权按贷款金额的20%向张中、三鼎房地产公司收取违约金；4.如发生争议，任何一方有权向合同签订地（合同签订地为江西省赣州市章江新区商会大厦）人民法院起诉解决。五、张中及祉宁担保公司、黄福军签订《保证反担保合同》（编号分别为2013年祉反保字06-02号），合同主要约定：1.对于张中向金源小贷公司借款人民币124万元，黄福军同意为借款清偿提供连带保证担保，在祉宁担保公司出具担保书之前，黄福军同意向祉宁担保公司提供不可撤销连带保证反担保；2.反担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用和其他损失费；3.在迫于履行担保义务而代为清偿时，祉宁担保公司有权从代偿之日起，每日按照偿付款项的万分之六乘以实际垫款天数向张中、黄福军收取利息，同时祉宁担保公司有权按贷款金额的20%向张中、黄福军收取违约金；4.如发生争议，任何一方有权向合同签订地（合同签订地为江西省赣州市章江新区商会大厦）人民法院起诉解决。2013年11月21日，就张中再次向陈辉明借款人民币195万元及其担保事项，本案各方当事人共签订如下三份合同。一、张中与陈辉明、祉宁担保公司共同签订的《保证担保借款合同》，该合同主要约定：陈辉明借给张中人民币195万元整，借期6个月，月息按3%计算，逾期另加每日0.8‰的违约金，祉宁担保公司为借款本息提供连带保证担保，保证范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权的律师费、诉讼费，保证期间为自借款期满之日起两年。签订合同后，张中向陈辉明出具《借据》一张，确认借到陈辉明人民币195万元的事实。陈辉明向张中转款的实际到帐时间为：同年11月21日人民币130万元、11月22日人民币65万元，合计人民币195万元。二、张中与祉宁担保公司签订的《担保业务约定书》（编号：2013年祉保字第07号），合同主要约定：1.祉宁担保公司为张中向金源小贷公司的前述借款人民币195万元提供连带保证担保，被担保的主合同贷款期限6个月，担保期限为借款期满之日起两年；2.如张中逾期未归还借款本息，由此导致祉宁担保公司代偿，则祉宁担保公司可以向张中追偿的款项包括但不限于贷款本息、利息、罚息、复息、担保标的额20%的违约金、代偿款及其利息、祉宁担保公司为实现债权所花费的一切费用；3.在迫于履行担保义务而代为清偿时，祉宁担保公司有权从代偿之日起，每日按照偿付款项的万分之八乘以实际垫款天数向张中收取罚金；4.如祉宁担保公司选择不直接向人民法院申请执行公证债权文书，或人民法院裁定不予执行或撤销公证债权文书，或张中行使诉讼权利，应当向祉宁担保公司住所地的人民法院提起诉讼。三、三鼎房地产公司与祉宁担保公司签订的《抵押反担保合同》（编号：2013年抵字第07-001号），合同主要约定：1.对于张中向金源小贷公司借款人民币195万元，三鼎房地产公司提供其所有的位于郴州市，权证号为郴国用（2013）第xxx号的土地使用权，作为祉宁担保公司向张中该笔借款提供连带保证担保的抵押反担保；2.抵押反担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用和其他损失费；3.如发生争议，任何一方有权向合同签订地（合同签订地为江西省赣州市章江新区商会大厦）人民法院起诉解决；4.合同自办理抵押登记之日起生效，张中按主合同约定归还全部本息后，合同自动终止。为表明提供抵押反担保是公司真实意思表示，三鼎房地产公司股东会亦作出决议：对于张中向陈辉明个人借款人民币195万元，三鼎房地产公司同意提供其所有的权证号为郴国用（2013）第xxx号的土地使用权，作为祉宁担保公司向张中该笔借款提供连带保证担保的抵押反担保。对于前述郴国用（2013）第xxx号的土地使用权，三鼎房地产公司已经办理抵押登记，抵押权人为祉宁担保公司，他项权证为郴他项（2013）第xxx号。收到上述三笔总计人民币567万元借款之后，因未在约定借期内还本付息，2014年10月28日，张中向陈辉明出具一份《承诺书》，内容为：“本人2013年9月、10月分三次向陈辉明借款，其中一笔借款系债权转让而来，另外两笔为直接借款，现该三笔借款均已到期，本人现承诺该三笔借款2014年11月20日前一次性归还借款本息。如未归还，本人自愿承担按欠款金额每日千分之一的违约金，具体欠款金额以还款时双方结算为准”。《承诺书》右下方承诺人栏处，张中之妻周艺也签字确认。2015年8月16日，因仍未按承诺还款，张中于再出具一份《承诺书》，内容为：“2013年本人向陈辉明借款用于郴州市‘龙泉名府’项目（借款本金及利息以双方签订的借款合同为准），借款后本人仅归还了半年期的利息，现本人承诺2015年9月15日前归还陈辉明人民币500万元，余款另行协商”。三鼎房地产公司在2015年8月16日的《承诺书》上承诺“我公司自愿为张中上述担保连带担保”。2016年3月15日，祉宁担保公司与陈辉明签订一份《协议书》，约定：1.张中于2013年三次向陈辉明借款本金共计人民币567万元，截至2016年3月16日尚有本金567万元、利息327万元未还，合计人民币894万元，祉宁担保公司愿代张中归还上述本息；2.还款方式为由祉宁担保公司委托袁思奇转账给陈辉明；3.袁思奇向陈辉明转账894万元后，张中所欠借款本息均由祉宁担保公司享有，陈辉明不再享有任何债权。此后，陈辉明收到了袁思奇转来的人民币894万元。2016年3月18日，祉宁担保公司与袁思奇签订一份《债权转让协议》，主要内容有：1.截至2016年3月16日，张中欠陈辉明借款本金567万元、利息327万元未还，因祉宁担保公司代为还款，祉宁担保公司现对张中享有债权，祉宁担保公司将其对张中享有的债权及因抵押反担保而对三鼎房地产公司享有的权利一并转让给袁思奇；2.因祉宁担保公司已委托袁思奇向陈辉明转账人民币894万元，在袁思奇完成转账后便无需另行向祉宁担保公司支付债权转让价款，委托付款即视为转让价款。签订完《债权转让协议》当日，祉宁担保公司向张中及三鼎房地产公司发出《债权转让通知》，张中收到通知后，在《债权转让通知》文本下部手写体的“以上借款与利息具体金额双方协定为准”后签字，三鼎房地产公司也加盖了公司印章。上述事实，有《借款合同》，各份《保证担保借款合同》、《担保业务约定书》、《抵押反担保合同》、《保证反担保合同》、《承诺书》、《借据》，《债权转让协议》，《债权转让通知》，《协议书》、各次转账凭证及庭审笔录为证，足以认定。本院认为：张中向金源小贷公司借款248万元以及张中另向陈辉明两次借款共计人民币319万元的事实清楚、证据充分，可予以确认。金源小贷公司将其对张中享有的248万元债权转让给陈辉明，并已经通知张中，该债权转让对张中发生法律效力。由此，陈辉明对张中共计享有债权本金数额为人民币567万元。因张中在借款到期后未主动还本付息，保证人祉宁担保公司履行保证责任，代张中向陈辉明清偿前述567万借款的全部本息，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，祉宁担保公司有权向张中追偿。由于祉宁担保公司将该追偿权转让给袁思奇并通知到张中，故有关该追偿权的转让对张中发生法律效力，袁思奇有权就前述567万元借款的本息向张中追偿。对于张中之妻周艺应否承担还款责任的问题，因张中借款发生在夫妻关系存续期内，故应视为夫妻共同债务；且周艺在2014年10月28日的《承诺书》中对所欠借款本息也予签字认可，故袁思奇要求周艺与张中共同承担还款责任的主张有事实和法律依据，本院予以支持。对于张中、周艺应向袁思奇支付的代偿款（包括本息）数额问题，经查明，虽然祉宁担保公司向陈辉明清偿894万元本息时没有得到债务人张中对所欠本息数额的书面确认，但是没有证据显示祉宁担保公司代偿的实际清偿额大于主债权范围或是加重了张中、周艺的还款责任；并且，在2016年3月18日的《债权转让协议》中，张中对于截至2016年3月16日主债务本息合计894万元（即本金尚欠567万元，利息尚欠327万元）的数额也未明确提出异议。据此，本院依法确认张中、周艺应向袁思奇支付的代偿款数额为人民币894万元，对于袁思奇要求张中、周艺向其支付代偿的借款本息合计人民币894万元的诉讼请求，本院予以支持。对于违约金问题，经查明，各份《担保业务约定书》中约定“保证人替张中代偿后可以向张中追偿的款项包括但不限于贷款本息、利息、罚息、复息、担保标的额20%的违约金、代偿款及其利息等其他费用”等内容，但是，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十三条的规定，保证人只能在主债权范围内对债务人行使追偿权。因有关违约金的内容已经超出主债权范围，故对于袁思奇提出违约金的主张，本院不予支持。对于代偿款利息问题，因代偿本息确实会给代偿人造成利息损失，且各份《担保业务约定书》中对于代偿款利息作出明确约定，故本院对于袁思奇向张中、周艺提出代偿款利息的主张予以支持。对于代偿款利率，因双方约定日万分之八的利率过高，本院依法调整为按月息2%计算。对于袁思奇主张的律师代理费，因在《借款合同》及各份《保证担保借款合同》中均对律师费等实现债权费用的负担作出约定且袁思奇已实际支付，故本院对袁思奇要求张中、周艺支付律师代理费的主张予以支持。对于律师代理费的数额，综合考虑本案标的金额、案件争议复杂程度及当地经济消费水平等因素，本院支持袁思奇提出人民币8万元律师代理费的主张。对于抵押物问题，本院认为，因三鼎房地产公司提供郴国用（2013）第xxx号土地使用权作为抵押反担保并办理了抵押登记，故祉宁担保公司代偿后行使追偿权时对郴国用（2013）第xxx号土地使用权享有优先受偿权。因祉宁担保公司已将追偿权转让给袁思奇，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定“债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让”，故该抵押权作为从权利应随追偿权的转让而转让，袁思奇在受让追偿权时依法获得抵押权人法律地位，有权对郴国用（2013）第xxx号土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。对于三鼎房地产公司承担保证责任的问题，本院认为，由各份《保证反担保合同》可知，三鼎房地产公司为祉宁担保公司的担保行为提供反担保的意思表示真实有效；此外，三鼎房地产公司在2015年8月16日《承诺书》、2016年3月18日的《债权转让协议》中多次确认了其对全部未还本息提供反担保的意思表示，故祉宁担保公司在履行完保证责任后可要求三鼎房地产公司承担反担保责任。依据《中华人民共和国担保法》第二十二条的规定，保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。故祉宁担保公司将保证追偿权依法让与给袁思奇后，袁思奇同样有权要求三鼎房地产公司依据合同有关反担保的约定承担担保责任。对于黄福军承担保证责任的问题，同理，袁思奇有权要求黄福军承担保证责任。对于承担保证责任的数额，经审查，黄福军仅就借款本金567万元中的第一笔248万元、第二笔124万元（合计372万元）提供保证反担保，经计算，祉宁担保公司对该两笔借款的代偿本息总数为人民币589.8万元（其中代偿本金372万元、利息217.8万元）。对于第三笔195万元黄福军并未提供保证反担保，据此，本院仅支持袁思奇要求黄福军对借款372万元及相应借款利息的代偿款承担保证责任的诉讼请求，即黄福军承担保证责任的范围为代偿款589.8万元及其利息。综上所述，袁思奇主张的代偿及保证反担保、抵押反担保债权转让的事实成立，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十二条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、张中、周艺向袁思奇支付代偿款人民币894万元及其利息（利息以894万元为本金，自2016年3月17日起按月息2%计算至还清本息之日止），利随本清；二、张中、周艺向袁思奇支付律师代理费人民币8万元；三、郴州三鼎房地产开发有限公司以其抵押的土地使用权[土地位于郴州市东风路，权证号为郴国用（2013）第xxx号，他项权证为郴他项（2013）第xxx号]对上述第一项、第二项支付义务承担抵押担保责任，郴州三鼎房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，有权向张中、周艺追偿；四、郴州三鼎房地产开发有限公司对上述第一、第二项支付义务承担连带保证责任，郴州三鼎房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向张中、周艺追偿；五、黄福军对上述第一项支付义务中589.8万元代偿款本金及其利息（利息以589.8万元为本金，自2016年3月17日起按月息2%计算至还清本息之日止）、第二项支付义务承担连带保证责任，黄福军承担保证责任后，有权向张中、周艺追偿；六、驳回袁思奇其他诉讼请求。上述所有给付义务，限于判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83614元，财产保全费5000元，合计88614元，由被告张中、周艺、郴州三鼎房地产开发有限公司、黄福军负担85196.72元（含财产保全费5000元），由原告袁思奇承担3417.28元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审 判 长  曾位礼审 判 员  李士健代理审判员  张 璐二〇一七年三月十三日书 记 员  吴建春