浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0602民初8065号原告：绍兴市越城区云际会养生保健有限公司，住所地绍兴市胜利东路379号4楼。法定代表人：洪芳芳，系公司执行董事。委托诉讼代理人：魏锋,浙江大公律师事务所律师。被告：绍兴世茂新置业发展有限公司世茂皇冠假日酒店，住所地绍兴市胜利东路379号（A区）。法定代表人：汤沸。委托诉讼代理人：郦珊珊、余高明，浙江星脉律师事务所律师。被告：绍兴世茂新置业发展有限公司，住所地绍兴市越城区胜利东路379号世茂天际中心1407室。法定代表人：谢琨。第三人：绍兴市一琛纺织品服装有限公司，住所地绍兴市延安东路212号201室。法定代表人：黄荣钢。原告绍兴市越城区云际会养生保健有限公司（以下至判决主文前简称云际会公司）与被告绍兴世茂新置业发展有限公司世茂皇冠假日酒店（以下至判决主文前简称皇冠酒店）、绍兴世茂新置业发展有限公司（以下至判决主文前简称世贸公司），第三人绍兴市一琛纺织品服装有限公司（以下至判决主文前简称一琛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案受理。依法适用普通程序，于2019年9月23日公开开庭进行审理。原告云际会公司的委托诉讼代理人魏锋，被告世贸公司的委托诉讼代理人郦珊珊、余高明到庭参加诉讼。被告世贸公司、第三人一琛公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告皇冠酒店向原告开具总额为9644998元的房屋租赁发票，该发票金额要求按原告所需支付的剩余租金数额作相应调整，按实结算；2、两被告赔偿原告因未能履行开票义务给原告造成的税收损失816167元；3、两被告按照合同约定返还履约保证金30万元；4、两被告按当前市场评估价折算现金补偿原告租赁房屋内的固定装修投资款200万元(暂作价，具体以目前评估价为准)；5、本案的案件受理费由两被告承担。诉讼中，原告申请撤回诉讼请求第四项。事实与理由：2014年1月23日，原告前身(绍兴高新区美奈会休闲中心，后工商变更为绍兴越城美奈会养生保健有限公司，2018年“美奈会”又变更为现有公司名称)与被告皇冠酒店签署《租赁合同书》（因原告在订立租赁合同之时，尚无法在工商管理部门办理设立登记，故通过原告的关联企业“绍兴市一琛纺织品服装有限公司”代为签订合同）。该租赁合同约定合同期限为6年，自2013年10月16日起算至2019年10月15日止，被告皇冠酒店给予原告3个月的免租期进行装修。按照合同约定年租金为190万元，按年付款，另原告需支付给被告皇冠酒店履约保证金30万元。合同履行至今，原告一直按约支付租金，然被告皇冠酒店在收到租金后没有向原告开具相应的租金发票。在原告主体性质按政府相关部门要求变更为有限公司后，就多次向被告皇冠酒店提出开票要求，但被告皇冠酒店一直怠于履行开票义务。时至2019年1月，原告再次向被告皇冠酒店提出要求开具发票。后被告一因无法开具整个租赁年度的租金发票，向原告提出分期开票按票支付租金的变更方案，原告予以接受。故从2019年1月开始，双方租金支付方式改为按月支付。后经原告财务人员核查，发现被告皇冠酒店又有拖欠原告发票行为。目前，原告已付清至2019年8月15日的租金，但被告皇冠酒店在2019年度又拖欠4个月的租金发票，故原告只得通过电话向被告皇冠酒店财务人员催告，但被告皇冠酒店财务人员始终表示无法开具发票。2019年7月26日，原告向被告皇冠酒店发函催要发票，被告皇冠酒店没有任何回应。2019年7月31日，原告再次委托律师出具律师函给被告皇冠酒店，要求开具尚欠的9644998元发票，但被告皇冠酒店仍置若罔闻。经调查，被告皇冠酒店系被告世贸公司的分公司，按照《公司法》之相关规定，应对被告皇冠酒店在本案中的全部债务承担民事责任。另外，为查明本案基本事实，原告将一琛公司列为本案第三人，共同参与诉讼活动。综上，原告认为，被告皇冠酒店收取原告租金，应参照《合同法》第136条之规定，并根据发票管理办法的规定开具发票给原告，向原告开具发票是被告皇冠酒店应尽的合同义务和法律义务，现因被告皇冠酒店多年来一直未能开具发票给原告，已给原告造成经济损失，故原告为维护自身之合法权益，特具状起诉至法院，望能依法及时判决，并支持诉请。被告皇冠酒店答辩称，一、原告主体不适格，与被告签订房屋租赁合同的主体系第三人，并非本案原告，同时第三人于2019年7月31日所发的律师函中也认可本案租赁合同的签订方，只是认为实际承租人为原告，鉴于原告与第三人系关联公司，被告认为第三人公司签订租赁合同后交由原告经营是其内部的管理分配，与被告无关，根据合同相对性原则，应以租赁合同中确定的主体来认定本案的房屋租赁人。二、根据发票管理办法之规定，开具发票属于行政法律关系，主管机关为国家税务机关，不是民事法律关系，不属于法院管辖的范围，应驳回原告的起诉。退一步说，原告主张的增值税发票均可开具，但目前在发票开具过程中存在主体不一致的问题，所以被告以何主体开票还在和税务机关沟通中，以防导致虚开的结果。原告主张的未开具增值税发票的损失不存在，没有事实依据。根据合同约定履约保证金在合同终止后一个月，原告履行合同所有义务并结清欠款的情况下退还，就目前情况来看，合同尚未到期，退还条件不成就，无须退还。根据合同第七条第四款约定，原告在合同到期后应将租赁场地恢复原状，自行拆除增设的装修及设备等，双方对于已附合的装修约定由承租人予以拆除，不应要求被告赔偿。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告世贸公司，第三人一琛公司均未作答辩。经审理查明，2014年1月23日，被告皇冠酒店（甲方）与第三人一琛公司（乙方）签订《租赁合同书》1份，约定甲方将其位于其场所的其中计租面积为2300平方米的商铺出租给乙方经营棋牌、SPA。合同期限为6年，自2013年10月16日起算。甲方应在2013年10月16日之前将商铺提供给乙方装修，免租期三个月，自2013年10月16日至2014年1月15日期间为乙方的装修免租期，装修免租期内乙方无需支付租金。本合同书中所指的“租赁年度”系指2014年1月15日起，向后推算，满十二个月为一租赁年度。本租赁合同签署的同时，乙方须在甲方指定账户处存放300000元作为履约保证金。本合同终止后，在乙方履行所有合同义务并结清所有欠款后1月内，甲方无息退还乙方保证金。商铺租赁期满后，乙方应当以恢复商铺原状为原则，将装修、设备以及增设的附属设施予以拆除；或由乙方将装修、设备及增设的附属设施无偿转让给甲方。双方还就其他事项进行了约定。原告支付租金至2019年10月15日，同时缴纳履约保证金30万元。2019年7月26日原告向被告皇冠酒店发函要求开具发票，被告皇冠酒店已收到。另，第三人一琛公司出具证明，证实其系代替原告签订本案租赁合同。2019年7月31日，原告向被告皇冠酒店发送律师函，要求开具发票，被告皇冠酒店已收到。2018年10月17日，原绍兴越城美奈会养生保健有限公司更名为原告云际会公司。另查明，原告与被告皇冠酒店于2019年10月15日已就涉案租赁房屋进行交接。以上事实由原告提交的租赁合同1份、保证金收款收据1份、租金收款收据1份、支付凭证1份、租金发票16份、函1份、快递凭证复印件1份、微信聊天记录1组、律师函1份、快递凭证复印件1份、证明2份、工商变更登记1份、电话记录单1份及原、被告的庭审陈述予以证实。本院对原告提交的录音1份、录音文字整理稿1份结合本案案情进行认定。原告提交的证人证明2份，因证人未出庭，本院不予认定。被告世贸公司，第三人一琛公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。本院认为，原告与被告皇冠酒店之间订立的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。虽被告皇冠酒店认为原告并非合同相对方，但根据原告提交的证据足以证实第三人一琛公司系代原告与被告皇冠酒店签订租赁合同，被告皇冠酒店对此知情并认可，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案中，原告作为涉案房屋的实际租赁人系租赁合同的相对方，本院对被告皇冠酒店的该项辩称意见不予采纳。关于原告的各项诉讼，本院评下如下：一、关于交付发票。因双方合同并未约定开票义务，且双方就未开票金额亦未达成一致意见，故本院不予支持，双方可另行协商解决。二、关于因未开票导致的税收损失。因原告未有证据证实其存在该项损失及具体数额，本院不予支持。三、关于返还履约保证金。因双方合同现已终止，且原告已履行完毕各项义务，被告皇冠酒店对涉案房屋的交接事实亦予以认可，本院对原告要求被告返还履约保证金30万元的诉讼依法予以支持。对于被告皇冠酒店认为双方合同期限系2020年1月15日到期的辩称，本院认为，合同约定期限6年，自2013年10月16日起算，故合同终止期限应为2019年10月15日，“租赁年度”自2014年1月15日起算系因2013年10月16日至2014年1月15日期间为装修免租期，仅为租金收取之便利，故本院对被告皇冠公司的该项抗辩意见不予采纳。对于原告要求被告世贸公司承担共同付款义务的诉请，并无依据，本院不予支持。被告世贸公司、第三人一琛公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零九条、第四百零二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告绍兴世茂新置业发展有限公司世茂皇冠假日酒店应于本判决生效之日起三十日内返还给原告绍兴市越城区云际会养生保健有限公司履约保证金人民币300000元；二、驳回原告绍兴市越城区云际会养生保健有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费31729元，由原告绍兴市越城区云际会养生保健有限公司负担28675元，被告绍兴世茂新置业发展有限公司世茂皇冠假日酒店负担3054元，应由被告负担部分于本判决生效之日起七日内向本院交纳。财产保全费5000元，由原告绍兴市越城区云际会养生保健有限公司负担4519元，被告绍兴世茂新置业发展有限公司世茂皇冠假日酒店负担481元，应由被告负担部分于本判决生效之日起三十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  冯 青人民陪审员  章定安人民陪审员  周红英二〇二〇年二月十日书 记 员  严叶萍?附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。??