吉林省通化市二道江区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）吉0503民初1062号 原告：陶野，男，1991年11月20日生，汉族，吉林省梅河口市人，住通化市二道江区。 委托代理人：曲殿辉，系二道江区法律援助中心律师，代理权限为一般代理。 被告：翟昌伟，男，1985年1月7日生，汉族，现住吉林省四平市铁西区。 委托代理人：张庶瑜，系辽宁大伦天谕律师事务所律师，代理权限为特别授权。 第三人：蓝鹏，男，1988年6月8日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区（未到庭）。 原告陶野与被告翟昌伟、第三人蓝鹏确认合同无效纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陶野及其代理人曲殿辉、被告翟昌伟的代理人张庶瑜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 陶野向本院提出诉讼请求：1、确认原告与第三人之间及第三人与被告之间对坐落于通化市二道江区东安路通钢住宅XXX栋X单元XXX号面积64.3平方米的房屋买卖契约无效。2、确认坐落于通化市二道江区东安路通钢住宅XXX栋X单元XXX号面积64.3平方米房屋归原告所有（价值5万元）。3、判令被告及第三人协助原告办理房屋过户登记并承担房屋过户的税金、手续费等一切费用。4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：坐落于通化市二道江区东安路通钢住宅XXX栋X单元XXX号面积64.3平方米房屋系原告所有，登记的产权证号为通字第XXX号。2015年8月份，原告用该房子抵押向曹雪峰借款4万元（曹雪峰当时扣了1万元，实际给付原告3万元），约定借款期限3个月还本息6万元。原告逾期未还后，曹雪峰带领原告到中普互联网金融公司办理借款7万元，约定利息为每月2,000元，借款期限一年的借款手续。后曹雪峰将原告的借款中的2.1万元转入本人账户，将剩余的4.9万元先转入原告账户，然后又从原告账户转入曹雪峰本人账户。事后，曹雪峰又向原告索要了2.3万元，至此原告共给付了曹雪峰9.3万元。2016年3月，因原告在中普互联网金融公司的7万元贷款逾期未还，该公司员工金浩、田金峰等5人来到原告的家中，强行将原告带至中普互联网金融公司在通化市东昌区的办公室内，金浩、田金峰等5人对原告进行殴打、恐吓、辱骂等行为，非法拘禁原告1小时左右，强迫原告签订放弃案涉房屋产权协议、委托书后，才允许原告离开。为此，金浩、田金峰等5人已被二道江区法院以非法拘禁罪判刑。2016年5月24日在原告不知情的情形下，第三人私自用原告被迫签订的放弃房屋产权协议、委托书制作了转让协议，将案涉房屋以出售的形式被过户登记在自己名下。2018年7月13日第三人又已出售形式将案涉房屋过户登记在被告名下。原告认为：1、债权人系案涉房屋的抵押权人，被告直接将房屋过户用于抵债的行为违法。2、原告系在被强迫的情况下签署了放弃房屋协议，第三人将房屋登记过户违背原告的真实意思，故原告与第三人间的买卖合同无效，也必然导致第三人与被告之间的买卖合同无效，所以该房屋仍属原告所有。因房屋多次过户是被诉方的违法行为导致，第三人及被告均系恶意取得，具有完全过错，故由此而产生的房屋过户费用应由第三人及被告承担，包括房屋再回转登记原告名下所产生的费用。鉴于被告及第三人无此诚意，故诉至贵院，请求贵院依法判决，以维护原告的合法权益。 翟昌伟的代理人在庭审中辩称，原告所述与事实严重不符，原告于2015年12月8日与出借人刘吉光签署借款协议以及房屋抵押协议，约定由刘吉光向原告提供借款119,560元，原告将其所有的位于通化市二道江区东安路通钢住宅XXX栋X单元XXX号房产抵押给刘吉光并且办理了房屋抵押登记，抵押登记号为吉房他证通字第XXX号，抵押登记证载明房屋所有权人为陶野，抵押所有权人为刘吉光，上述协议签订后，原告于2015年12月4日委托刘长生就上述房产委托权限为设立和注销抵押登记、领取新的房屋所有权证书、代替原告办理上述房产的转让以及买卖权属转移登记、签署各项手续、代收房款等一切与房产交易相关的事宜，委托期限为自委托人委托之日起到上述事项办理完毕之日止，上述委托在吉林省长春市信维公证处办理了公证，因此，原告所主张的在2016年3月遭人殴打拘禁所签署的买卖协议委托书与事实不符。原告转让上述房产是经过公证的，是其真实的意思表示。此后，因原告未能偿还刘吉光借款，依据双方的约定，刘长生依据原告出具的经过公证的委托手续将房产出售给本案第三人蓝鹏，所得款项用于偿还刘吉光借款。蓝鹏于2016年5月31日取得上述财产的所有权，自房产变更至蓝鹏名下，到本案原告于2019年12月28日起诉主张权利已经超过法律规定的诉讼时效，另外本案被告翟昌伟是从蓝鹏手中取得的上述财产，与原告和蓝鹏房产买卖系两个不同的法律关系，不能因前一关系是否有效而影响翟昌伟取得所有权的合法性。综上，原告与蓝鹏以及蓝鹏于翟昌伟就上述房产的买卖不存在法律无效情形，出售房产系原告真实意思表示，恳请法庭予以驳回。 本院经审理认定事实如下：坐落于通化市二道江区东安路通钢住宅XXX栋X单元XXX号面积64.3平方米，登记的产权证号为通字第XXX号的房屋原系原告所有。2015年10月，原告用该房子抵押向曹雪峰借款并办理了抵押登记。该借款到期后，原告未能还款，曹雪峰带领原告到中普互联网金融公司，欲从中普互联网金融公司借款，原告应要求于2015年12月4日在吉林省长春市信维公证处公证办理了《公证书》（办理公证时提供的陶野婚姻登记记录证明与陶野真实的婚姻状况不符），公证内容为：委托刘长生就上述房产委托权限为设立和注销抵押登记、领取新的房屋所有权证书、代替原告办理上述房产的转让以及买卖权属转移登记、签署各项手续、代收房款等一切与房产交易相关的事宜，委托期限为自委托人委托之日起到上述事项办理完毕之日止。办理完公证后，原告于2015年12月7日将该房屋办理了抵押登记抵押给刘吉光，抵押登记号为：吉房他证通字第XXX号，载明房屋所有权人为陶野，抵押所有权人为刘吉光，2015年12月8日在中普互联网金融公司与出借人刘吉光签署借款协议以及房屋抵押协议，约定由刘吉光向原告提供借款119,560元，原告将其所有的位于通化市二道江区东安路通钢住宅XXX栋X单元XXX号房产抵押给刘吉光，上述协议签订后，分别从户名为：吕阳，帐号为：XXX的账户，向户名为：陶野，帐号为：XXX的账户转款4.9万元和从户名为：上海富友支付服务有限公司客户备付金，帐号为：XXX的账户，向户名为：陶野，帐号为：XXX的账户转款2.1万元，共计转给陶野7万元。2016年3月，因陶野在中普互联网金融公司的贷款逾期未还，负责该项催款业务的团队经理金浩带领该团队员工田金峰、刘洋、陈宝龙、庄砚夫等人来到被害人陶野位于通化市二道江区某住宅楼的家中催收欠款，并对其辱骂，金浩指使田金峰、刘洋将陶野强行带至车内，共同将其带至位于通化市东昌区的中普互联网金融公司办公室内，期间，金浩、田金峰、刘洋对陶野有恐吓、殴打行为，陈宝龙、庄砚夫对陶野有威胁、辱骂行为，并强迫陶野签订放弃房屋产权协议书后，才允许其离开公司，非法拘禁时间持续约一小时左右。案发后，被害人陶野出具谅解协议，并得到被告人庄砚夫给予2,400元的经济补偿。为此，金浩、田金峰等5人已分别被通化市二道江区人民法院于2019年9月以非法拘禁罪判刑。2016年5月24日第三人蓝鹏与刘长生用原告签订的委托书以刘长生为代理人办理了《房屋买卖契约》，将案涉房屋以出售的形式被过户登记在自己名下。2018年7月13日第三人蓝鹏又以马永志为代理人同样是以出售形式将案涉房屋过户登记在被告翟昌伟名下。 对于以上当事人双方没有争议的事实，有原、被告庭审期间当庭陈述、原告庭审期间提供及本院依职权在通化市房产管理处调取的房屋档案中存档的，陶野与蓝鹏之间的房屋买卖契约、地产交易纳税申报表和房屋登记申请书、蓝鹏与翟昌伟之间的买卖契约和蓝鹏向通化市房产交易中心出示的具结保证书、通化市二道江区人民法院（2019）吉0503刑初79号刑事判决书、陶野的银行的交易明细，以及被告在庭审中提供的借款协议、房屋抵押担保合同以及房屋他项权证书、吉林省长春市信维公证处出具的公证书等证据在卷为凭，本院予以确认。 本院审理期间，还通过询问，电话沟通等方式查明，本案在原告公证书签订、借款合同签订、房屋他项权利登记、房屋两次过户等一系列过程中涉及到的刘长生、刘吉光、蓝鹏、马永志、翟昌伟等多名自然人，均在中普互联网金融公司的沈阳公司、或长春公司、或通化公司任职或是曾经在公司任职，其中，部分人员任职公司管理岗。 本院认为，原告为取得借款，按照中普互联网金融公司的要求，通过预先办理公证的方式签订委托书，将借款人的民事权利公证委托给原中普互联网金融公司员工、并将房屋设定抵押登记将房屋设定他项权利给原中普互联网金融公司员工，然后再与中普互联网金融公司员工签订借款合同借款。当原告不能偿还欠款时，由中普互联网金融公司在催收未果的情况下，通过用原告预先签订的委托书将原告房屋所有权在中普互联网金融公司员工名下流转，本案中原告陶野直接以本案被告翟昌伟为被告要求确认房屋所有权归原告所有的诉讼请求不符合法律规定，原告应当依据生效的刑事判决书所认定的借款事实，以中普互联网金融公司为被告，主张自己的民事权利。 综上所述，原告陶野与被告翟昌伟之间不存在合同关系，原告所有的房屋转让给第三人蓝鹏，是基于案外人刘长生凭借经过公证的委托书与蓝鹏签订的，原告陶野亦未直接与第三人蓝鹏签订合同。原告陶野在未对委托书及刘长生代理行为效力进行确认的情况下，应当在先依法解决原告陶野与刘长生之间的委托公证是法律效力以后才能依据相关法律文书主张自己对房屋的权利。原告陶野的起诉，不符合法定条件，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，裁定如下： 驳回原告陶野的起诉。 案件受理费525元（已减半收取），退还原告陶野。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。 审判员  刘维杰 二〇二〇年二月十四日 书记员  李雨林