河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终3500号上诉人（原审原告）：张保慧，男，汉族，1964年12月6日生，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：李志锋、李莉，河南万朋律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：阎杰，男，汉族，1981年7月2日生，住河南省许昌市魏都区。被上诉人(原审被告)：王素琴，女，汉族，1964年8月10日生，住河南省许昌市魏都区。上诉人张保慧因与被上诉人阎杰、王素琴房屋买卖合同纠纷一案，不服许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初5527号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月19日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张保慧及其委托诉讼代理人李志锋、被上诉人阎杰、王素琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张保慧上诉请求：1.撤销河南省许昌市魏都区人民法院（2019)豫1002民初5527号民事判决，依法改判确认于许昌市光明路××楼××单元××房产归原告所有，并判令被上诉人阎杰协助上诉人办理房产登记及更名即过户手续；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人阎杰、王素琴承担。事实和理由：一、一审判决在认定上诉人与被上诉人阎杰所签订房屋买卖合同合法有效，对双方具有约束力的情况下，判决驳回上诉人诉讼请求，显属错误，依法应予纠正。1.一审判决认定“上诉人与被上诉人阎杰所签订房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规效力性强制性规定，且不损害国家利益和社会公共利益，该合同应属于合法有效，对双方具有约束力。”2.上诉人按照合同约定支付了全部56万元房款，房屋已交付于上诉人。上诉人接收房屋后进行了装修，居住至今已近四年之久。3.双方已在物业管理公司办理更名登记手续，自2015年11月起，该房屋的物业费全部由上诉人缴纳。4.案涉房屋的水、暖户名已更名为上诉人。5.上诉人与被上诉人在合同中明确约定：若该房屋需办理房产证，甲方应提供所需的所有证件，亲自协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。现在，双方交易房屋已具备办理产权登记的条件，被上诉人拒不协助上诉人在大成公司办理更名的行为，已属违约。以上事实证明，上诉人签订房屋买卖合同、支付房款后，已占有使用房屋，虽然案涉房屋是单位集资房，但房屋所有权已经依法转移给上诉人，上诉人对房屋所有权未办理更名过户手续没有过错。依据上诉人与被上诉人双方买卖合同约定和实际履行的事实，应认定上诉人对案涉房屋享有所有权。一审法院在认定案涉房屋买卖合同有效的情况下，却驳回上诉人确认房屋所有权归上诉人所有、以及判决被上诉人协助办理房产过户手续的请求，明显不当，依法应予纠正。为维护上诉人合法权益，特提起上诉。请求查明案件事实，依法支持上诉人的上诉请求。阎杰辩称，1.房屋的收据已经抵押给其他人；2.公司没有原件是不办理过户手续的；3.从未与张保慧签订过买卖房屋的协议，且张保慧从未给我转过钱。国家规定的小产权房无法办理房产证，所以我也无法给上诉人办理过户手续。王素琴辩称，上诉人要求阎杰协助办理房产证，但是该房产是单位集资房，当时买了两套房子，只是以阎杰的名义集资，实际的出资人是我，实际居住的也是我们夫妻二人。后来我在小区张贴了9楼房子的卖房通知，张保慧看到后，来我家看过后决定购买，我就通知阎杰过来办理卖房手续，卖房款也是我实际收到的。对上诉人的上诉无异议。张保慧向原审法院起诉请求：1.确认位于许昌市光明路××楼××单元××房屋所有权归原告所有；2.被告协助原告办理位于许昌市光明路××楼××单元××房产的过户手续；3.诉讼费由被告承担。一审法院查明：王素琴曾系阎杰岳母。甲方（出售方）阎杰与乙方（买受方）张保慧签订《房屋买卖合同》，约定：一.房屋基本情况，甲方所售房屋坐落于光明路××楼××单元902，建筑面积为112.9平方米，包括车位；二.房屋交易价格及付款方式，甲方所售房屋为单位集资房，乙方应在签订合同时将相关款项一次性支付给甲方，乙方须向甲方支付人民币伍拾陆万元整（含家具、家电，共计56万）；三.由于甲方所售房屋为单位集资房，不能办理相关过户手续，因而在该合同签字生效后，甲方不能妨碍乙方行使对该房屋所享有的一切权利，若该房屋需办理房产证，甲方应提供所需的所有证件，亲自协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续，双方办理过户登记产生的手续费、房产税由乙方负责承担。若甲方违反上述约定，乙方有追究其违约责任…本合同经双方签订后生效”，合同第二页由阎杰补充,内容为：因本人保管不当，造成原收据丢失，大成公司有原收据存根（1094754），如需办理房产证时，本人会全力配合，保证买方的一切利益”。张保慧将560000元支付给王素琴，由王素琴出具收到条，内容为：“今收到张保慧房款伍拾壹万元整（￥510000.00），系付向阳路向阳花园17#3单元902室”。后，上述房屋交付张保慧使用至今。另查明，上述房屋属于以职工即阎杰名义购得的单位集资房，未办理产权登记手续。一审法院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中涉案房屋属于单位集资房，未办理产权手续，但张保慧与阎杰均为平等的完全民事行为能力人，签订房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规效力性强制性规定，且不损害国家利益和社会公共利益，该合同应属于合法有效，对双方具有约束力。《中国人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。涉案房屋虽未取得权属登记，但并不影响合同的效力，故对阎杰提出合同无效的辩称意见，法院不予采信。涉案房屋买卖合同属于格式合同，阎杰在合同上签字摁印，并在合同第二页添加内容“因本人保管不当，造成原收据丢失”，与阎杰陈述不符。合同签订后，张保慧按照约定支付购房款，并接收涉案房屋使用达四年之久，阎杰未提出异议或提起诉讼，故对阎杰的其他答辩意见，法院亦不予采信。因涉案房屋系单位集资房，尚未完全取得所有权，原告对该情况亦知情，现有事实不足以认定涉案房屋具备办理产权登记的条件，对原告提出确权的请求，法院不予支持。待具备房屋产权办理条件，阎杰应根据合同约定配合原告方办理房屋产权登记手续，据此，判决驳回原告张保慧的诉讼请求。案件受理费9400元减半收取4700元，由原告张保慧负担”本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人在二审中向本院提交不动产权证书复印件一份（系涉案房屋的楼上住户），证明：本案诉争的房屋已具备办证条件，被上诉人阎杰应当履行合同义务。被上诉人阎杰质证认为，对不动产权证书的真实性无法确认，且该房产证户主我也不认识。对上诉人的证明目的有异议，公司办证需要完整的原件手续，但是涉案房产的原件抵押了。被上诉人王素琴对该证据无异议。对当事人争议的事实，本院认定如下：上诉人提交的不动产权证书，可以实现其证明目的，故本院予以认定。被上诉人阎杰、王素琴在二审中未提交新证据。二审经审理查明，被上诉人阎杰出让给上诉人张保慧的涉案房屋所在小区的同一单元11层西户（所有权人：赵兴华，系二手房购买人），已于2019年6月26日办理了不动产权证书。其他事实与一审一致。本院认为，根据双方诉辩意见，二审争议焦点是：一审判决驳回上诉人张保慧的诉讼请求是否适当。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案系房屋买卖合同纠纷，上诉人张保慧依约履行了合同义务，被上诉人王素琴在收到张保慧购房款56万元后，被上诉人阎杰将涉案房屋交付张保慧。因涉案房屋为单位集资房，故阎杰未办理不动产权议证书。又因阎杰保管不当，造成购房原收据丢失（大成公司留有原收据存根，票号：1094754），但阎杰在签订合同时明确表示，如需办理房产证，其将全力配合，保证买方的一切利益。以上事实可以证实，被上诉人阎杰与上诉人张保慧签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对此事实一审法院已经予以认定。根据《房屋买卖合同》中的约定、合同履行的情况以及涉案单位集资房已有住户办理了不动产权证书的事实，故关于上诉人张保慧请求被上诉人阎杰协助其办理位于许昌市光明路××楼××单元××房产的过户手续的诉讼请求，应当予以支持。一审判决在认定涉案房屋买卖合同合法有效的情况下，驳回上诉人张保慧的此项诉讼请求，显然不妥，本院予以纠正。因本案非确权之诉，而且本院已支持上诉人张保慧关于请求被上诉人阎杰协助其办理房屋过户手续的诉讼请求；况且，上诉人可持过户后的相关手续，向不动产登记机关申请办理涉案房屋的不动产登记。涉案房屋经不动产登记后，上诉人即对涉案房屋享有所有权。同时，涉案房屋系单位集资房，在办理不动产登记前，还需要补办补交土地手续和土地费用，故本院对上诉人请求确认涉案房屋归张保慧所有的诉讼请求不予支持。关于阎杰辩称涉案房屋原收据已抵押他人的理由，因与其在签订合同的事实不符，且不能对抗上诉人张保慧，故本院不予采纳。因被上诉人王素琴非涉案房屋买卖合同的当事人，其无履行涉案房屋过户手续的合同义务，故本院对上诉人张保慧要求被上诉人王素琴协助办理房屋过户手续的诉讼请求，不予支持。综上，上诉人张保慧的部分上诉理由成立，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初5527号民事判决；二、被上诉人阎杰于本判决生效之日起十五日内协助上诉人张保慧将位于许昌市光明路南段向阳花园17号楼3单元9××号房产的所有手续过户（含更名）至张保慧名下，因过户所产生的费用由上诉人张保慧承担；三、驳回上诉人张保慧的其他诉讼请求。一审案件受理费9400元减半收取4700元，二审案件受理费用100元，共计4800元，由被上诉人阎杰承担。本判决为终审判决。审判长  徐小燕审判员  李 杰审判员  颜 森二〇二〇年二月十七日书记员  杨甜甜执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口