江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初7577号原告：张园园，女，1989年2月26日出生，汉族，住安徽省天长市。委托诉讼代理人：柏鸣，江苏博士达律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁筱，江苏博士达律师事务所实习律师。被告：句容恒远旅游开发有限公司，住所地江苏省句容市华阳街道容城大道88号。法定代表人：赵国行，系该公司总经理。委托诉讼代理人：崔玉荣，系该公司员工。委托诉讼代理人：彭家璐，系该公司员工。原告张园园与被告句容恒远旅游开发有限公司（以下简称恒远公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人柏鸣、鲁筱、被告恒远公司委托诉讼代理人彭家璐均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张园园向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2019年8月9日签订的《商品房买卖合同》；2.被告退还购房款1322852元并承担逾期给付的利息损失（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年11月1日起计算至实际给付之日止）；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年8月9日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于句容市，购房款1322852元。原告按约定交纳了首付款532852元，办理按揭贷款790000元。2019年10月13日，原、被告双方签订了《无理由退房协议书》，约定原告在办理入住手续前的任何时间都享有无理由退房的权利。原告基于该协议向被告提出退房，但被告一直拖延办理退款手续。被告恒远公司辩称，1.原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》以及《认购书》明确约定了原告应履行到期义务，原告在向被告销售部门提请退房流程时，经被告审核，原告未按照《认购书》的约定于2019年7月30日至被告处签订《商品房买卖合同》，其履行行为系迟延履行，存在瑕疵，原告基于无理由退房协议书的约定提出的无理由退房请求不符合该协议书的约定；2.被告虽与原告签订《商品房买卖合同》，但被告保留追究其违约责任；3.被告基于综合考量，同意了原告的退房申请，并将退房的相关资料交于原告填写，但遭到原告拒绝；4.现原告向法院提起无理由退房的诉讼，被告认为基于合同和协议书的约定，原告不具有退房理由，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年7月29日，句容恒毅旅游开发有限公司与原告张园园签订《商品房认购书》一份，约定原告向句容恒毅旅游开发有限公司认购句容恒大文化旅游城A023地块2栋1单元2103室商品房，总价款为1322852元，原告需在签署认购书时支付定金20000元（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款），在2019年7月30日前支付首期房款512852元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款790000元由银行提供按揭贷款，原告需在2019年8月9日前办理完毕银行按揭贷款申请手续等事项。同日，原告缴纳了首期购房款和定金共计532852元。被告恒远公司向原告出具《句容恒大文化旅游城专用收据》。2019年8月9日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告通过出让方式取得的苏（2017）句容市不动产权第0055798号地块上世纪梦幻城溪湖居23-2幢2103室房产，总价款为1322852元，原告在2019年8月9日前支付楼款532852元，余款790000元在2019年8月14日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。该《商品房买卖合同》还对其他事项作了约定。后原告与中国农业银行股份有限公司句容市支行签订《个人购房担保借款合同》，向该行借款790000万元用于购买案涉房产并授权贷款人将全部借款直接划入被告恒远公司的账户；被告恒远公司为原告借款提供阶段性连带责任保证担保，保证期限为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止；该《个人购房担保借款合同》还对其他事项作了约定。2019年8月27日，中国农业银行股份有限公司句容市支行实际发放贷款790000元，借款期限为2019年8月27日至2049年8月19日。2019年10月13日，原、被告签订《无理由退房协议书》，载明如乙方（原告）按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，付款30%以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利；乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过；乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕等内容。2019年10月24日，原告委托江苏博士达律师事务所向被告恒远公司发出《律师函》，通知被告恒远公司解除双方签订的《商品房买卖合同》，要求被告于收函之日起三日内退还购房款1322852元。该《律师函》通过EMS向被告进行送达，经查询快递单号1030587381133，该邮件已经于2019年10月25日由被告工作人员签收。被告恒远公司陈述收到《律师函》后“通知销售跟客户沟通……最先开始是同意其退房并签署相关资料，是原告拒绝之后至法院起诉的”。因案涉房产存在按揭贷款事宜，原告向本院申请追加中国农业银行股份有限公司句容市支行为第三人参与诉讼。中国农业银行股份有限公司句容市支行于2019年12月28日向本院出具《说明》一份，载明张园园目前尚欠其贷款本金787388.12元，该贷款尚未办理抵押登记，阶段性担保人为句容恒远旅游开发有限公司的情况，并陈述如果本案有损其债权，其将对张园园和恒远公司另行提起民事诉讼。本院认为：本案争议焦点在于原告张园园是否享有《商品房买卖合同》的解除权？原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告作为购房者已经履行支付全部购房款的义务，被告应履行及时向原告交付符合合同约定的房产的义务。被告在履行合同过程中，与原告签订了《无理由退房协议书》，原告据此应当享有《商品房买卖合同》的解除权。被告辩称原告未按照认购书约定的时间签订《商品房买卖合同》，其履行行为存在瑕疵，不符合该协议书约定的退房条件，对此本院认为，首先，被告未举证证明未按照认购书约定时间签订《商品房买卖合同》的责任在于原告；其次，双方在签订《无理由退房协议书》时，被告对原告未按认购书约定时间签订《商品房买卖合同》的行为是明知的，在此情况下，被告仍然与原告签订了《无理由退房协议书》，应当视为对原告逾期签约行为的认可；现原、被告双方已经实际签订《商品房买卖合同》，原告已经足额缴纳了购房款，被告亦予以接受，故被告的上述辩称意见不能成立。《无理由退房协议书》中明确载明原告自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间享有无理由退房的权利，则原告在此期间内行使解除权不应再附加其他条件。原告在办理入住手续前向被告发出《律师函》要求解除合同，根据相关法律规定，双方签订的《商品房买卖合同》应自《律师函》到达被告时起解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原、被告双方签订的《商品房买卖合同》已经解除，被告在《商品房买卖合同》解除之后应当及时退还原告缴纳的购房款，其未及时退还，应承担逾期退还的利息损失。原告主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年11月1日起计算利息至实际给付之日止，不违反法律规定，本院予以准许。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、原告张园园与被告句容恒远旅游开发有限公司于2019年8月9日签订的《商品房买卖合同》于2019年10月25日解除；二、被告句容恒远旅游开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告购房款1322852元并给付利息（以1322852元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年11月1日起计算利息至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16706元，减半收取8353元，由被告句容恒远旅游开发有限公司负担（此款原告已预交，被告恒远公司应于本判决生效后十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 陆玉婷二〇二〇年二月二日法官助理 秦 洁书 记 员 李 璐