湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初24号原告：徐建辉，女，汉族，1966年11月7日出生，户籍地长沙市芙蓉区，现住长沙市天心区。被告：湖南大成酒店管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。委托诉讼代理人：周当二，男，汉族，1956年4月27日出生，系该公司法务，户籍地长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：李丽荣，女，汉族，1982年4月22日出生，系该公司法务，户籍地湖南省衡南县。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。委托诉讼代理人：周当二，男，汉族，1956年4月27日出生，系该公司法务，户籍地长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：李丽荣，女，汉族，1982年4月22日出生，系该公司法务，户籍地湖南省衡南县。原告徐建辉与被告湖南大成酒店管理有限公司（以下简称大成酒店管理公司）、湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成国际酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员方源独任审判，公开开庭进行了审理。原告徐建辉、被告大成酒店管理公司和大成国际酒店的委托诉讼代理人李丽荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐建辉向本院提出以下诉讼请求：1.判令大成酒店管理公司向徐建辉支付拖欠的租金78756元；2.判令大成酒店管理公司向徐建辉支付违约金2362.68元（暂计算至2019年12月31日，此后产生的另外计算）；3.判令大成国际酒店对上述债务承担连带清偿责任；4.判令大成酒店管理公司、大成国际酒店承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年12月24日，徐建辉与大成国际酒店签订了《长沙市商品房买卖合同》，以225000元的价格购买了大成国际酒店开发的位于长沙市芙蓉区房屋，并于同日与大成酒店管理公司、大成国际酒店签订《房屋租赁合同》将该房屋出租给大成酒店管理公司，租赁期限为三至五年；三方约定合同租赁期限内，大成酒店管理公司每年按12.5%的回报率向徐建辉支付租金，即为月租金2344元；大成国际酒店以其不销售的负一楼、负二楼的物业为大成酒店管理公司向徐建辉支付租金及转让款提供连带担保；若大成酒店管理公司逾期未向徐建辉支付租赁收益，应向徐建辉支付违约期限内应付租金的3%作为违约金。合同签订当日，徐建辉即依约将该房屋交付给大成酒店管理公司承租，但从2016年9月1日起，大成酒店管理公司单方面少付或者停付租金。截至2019年12月31日，共计欠付租金78756元；依照合同约定，大成酒店管理公司应支付的违约金应为2362.68元，且大成国际酒店应对上述债务承担连带清偿责任。徐建辉为维护其合法权益，向本院提起诉讼。被告大成酒店管理公司、大成国际酒店辩称：1.因业主维权导致大成国际酒店实际于2019年6月2日停业，大成酒店管理公司已于酒店停业当日停止占用涉案房屋，故租金实际应计算至2019年6月2日，经大成酒店管理公司财务人员核算，实际拖欠徐建辉租金为62504元；2.大成酒店管理公司逾期支付租金的违约金应以实际拖欠的租金62504元为基数计算，大成酒店管理公司同意向徐建辉支付违约金1875.12元。徐建辉围绕诉讼请求提交了如下证据：1.《房屋租赁合同》一份，拟证明徐建辉与大成酒店管理公司存在合法房屋租赁合同关系以及双方具体的权利义务，大成国际酒店对此承担连带担保责任的事实；2.中信银行个人客户交易清单（6页），拟证明大成酒店管理公司从2016年9月1日起开始拖欠部分租金和停付租金的事实。大成酒店管理公司、大成国际酒店向本院提交如下证据：1.《收铺通知》及照片，拟证明大成国际酒店是因业主的行为于2019年6月2日停业的事实；2.对账凭证一份，拟证明从2016年9月1日计算至2019年6月2日，大成酒店管理公司欠付徐建辉租金62504元。本院经审查认为，徐建辉和大成酒店管理公司、大成国际酒店的证据均具有真实性、合法性，且能证明本案争议事实，本院予以采信。根据上述已采信的证据及双方当事人的庭审陈述，本院确认如下事实：位于长沙市芙蓉区房屋系徐建辉购买。2014年12月24日,徐建辉（甲方）与大成酒店管理公司（乙方）、大成国际酒店（丙方）签订一份《房屋租赁合同》,该合同约定“甲方将其购买的位于长沙市芙蓉区房屋出租给乙方,租赁期限于甲方与丙方签订的该房屋《商品房买卖合同》规定的全部房款付清之日起开始计算，租赁期限最短时限不少于三年，最长不超过五年；合同租赁期限内，乙方按12.5%的年回报率向徐建辉支付租金，即月租金标准为2344元，由乙方按月在每月月底的最后一个工作日内，乙方将当月租金收益一次性划入甲方指定银行账户;丙方以其不销售的负1楼、负2楼共约7085.05平方米的物业作为担保物，为乙方向甲方支付租金及转让款提供担保;本合同租赁期限内,如逾期3个月乙方未向甲方支付租金,除应付甲方的租金外,乙方应向甲方支付违约期内应支付租金的3%作为违约金。”合同还约定了其他的事项。此后徐建辉按约将上述房屋出租给大成酒店管理公司使用，大成酒店管理公司一直如约支付租金。但从2016年9月1日起，大成酒店管理公司开始少付或欠付租金。2019年6月2日，因部分业主维权，导致大成国际酒店停业。此后，双方因租金支付问题发生争议，并由此引起诉讼。本院认为：徐建辉与大成酒店管理公司、大成国际酒店签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。大成酒店管理公司作为房屋的承租人，拖欠徐建辉部分租金，已经构成单方违约，应承担相应的违约责任。因大成国际酒店于2019年6月2日实际停业，已停止对该房屋的占有和使用，故徐建辉要求大成酒店管理公司支付从2019年6月3日至同年12月31日的租金缺乏相应的事实依据，本院不予支持。对违约金的计算，应当以实际欠付的租金62504元为基数，按照合同约定3%的比例计算。大成国际酒店对大成酒店管理公司承租该房屋并按时支付租金提供连带责任担保，故大成国际酒店应对上述拖欠的租金和违约金的偿付承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下：一、被告湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后三日内向原告徐建辉支付租金62504元；二、被告湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后三日内向原告徐建辉支付违约金拖欠租金的违约金1875.12元；三、被告湖南大成国际大酒店有限公司对本判决第一、二项确定的金额承担连带清偿责任；四、驳回原告徐建辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1828元，因适用简易程序，减半收取914元，由湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司负担860元，徐建辉负担54元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  方源二〇二〇年二月二十八日法官助理唐某某书记员曹某某附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。