云南省巧家县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0622民初18号原告：邹某某，女，生于1965年4月28日，云南省巧家县人，住巧家县。原告：凌某某（曾用名邓某1），女，生于1989年6月2日，云南省巧家县人，住巧家县。委托诉讼代理人：刘泊江，云南泊江律师事务所律师。委托诉讼代理人：高伟，云南泊江律师事务所实习律师。被告：邓某某，男，生于1966年8月26日，云南省巧家县人，住巧家县。原告邹某某、凌某某诉被告邓某某所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹某某、凌某某及其委托诉讼代理人刘泊江、高伟，被告邓某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹某某、凌某某诉称：原告邹某某与被告邓某某原系夫妻关系，因感情不和于2004年8月协议离婚。协议中约定两个子女邓某2、邓某1由原告邹某某抚养，位于巧家县房屋归原告邹某某、凌某某所有。后被告违约，强行霸占约定归原告所有的房屋，二原告多次要求被告搬离，但被告不予理睬，现请求确认位于巧家县的房产归原告邹某某、凌某某所有，责令被告邓某某搬离该房屋。被告邓某某辩称：原告所诉不实，1.离婚协议系原告邹某某之弟邹某1、邹某2逼迫所签，离婚协议中第一条明确其不支付抚养费，实际两个小孩均由其抚养长大；2.离婚协议中的第二条，房屋的来源和坐落约定不明确，本身房屋也没有300平方米；3.离婚协议中的第三条，根本不存在债务一事，因此原告主张的不是事实，原告的诉讼请求不应支持。综合双方当事人的诉辩主张，双方对下列事实存在争议。原告所诉确认位于巧家县的房屋所有权归其所有的请求是否成立。原告邹某某、凌某某为证明其主张，向本院提供了下列证据。1．原告的身份证复印件各一份，证明原告的基本身份信息；2.离婚登记审查表、离婚协议书各一份，证明邹某某与邓某某协议离婚的事实；3.2003年4月19日协议一份、2004年8月20日房产分割协议一份、土地建设许可证2份、合同书2份、规划许可证1份，证明邹某某与邓某某婚姻关系存续期间合法取得了涉案房屋的所有权，产权清晰。经质证：被告邓某某对原告邹某某、凌某某提交的第1组证据无异议；对第2组证据中的离婚协议书有异议，因该协议是被迫签订；对第3组证据中2003年4月19日协议一份、2004年8月20日房产分割协议一份有异议，协议不真实，其他证据无异议。本院认为：原告邹某某、凌某某提交的第1组证据，能够证明二原告的基本身份信息，证据来源及形式合法，内容客观、真实，采信作为本案证据使用；原告邹某某、凌某某提交的第2组证据，证明了原告邹某某与被告邓某某协议离婚，对小孩抚养，财产分割，债权、债务的清偿作出了处理的具体事实，被告虽有异议，但未提供存在逼迫签订离婚协议的客观事由，证据来源合法，内容客观、真实，采信作为本案证据使用；原告邹某某、凌某某提交的第3组证据，能够证明分别以邓某3、雷某某的名义建房后，又与邹某某、邓某某进行买卖和分割归还的具体事实，证据来源及形式合法，内容客观、真实，采信作为本案证据使用。被告邓某某对其主张，未向本院提供证据证明。为查明案件事实，本院依职权调取了下列证据：1.2020年1月7日现场勘验笔录一份，载明现场位于巧家县xx社，东至公路，南至丁姓房屋，西至巧家县xx中学围墙，北西至通道的三合院房屋。临公路（东面）为二楼一底的砖房11间（其中二楼为3个门面，靠北面及中间一楼的房屋各为2间，靠南面房屋为一楼1间）。进入院内后，靠南面的房屋有二楼一底共7间，其中一楼3间（含卫生间1间），二、三楼各为2间，靠北面有一楼一底的砖房4间（每层2间）；2.2020年1月21日对邓某2的询问笔录一份，邓某2陈述其不作为原告参与诉讼，如果原告的请求成立，其享有的房屋分割份额归被告所有。经质证：原、被告均无异议。本院认为：依职权调取的证据，能够证明原、被告争议房屋的现状及享有权利参与诉讼当事人的具体诉求，证据来源及形式合法，内容客观、真实，采信作为本案证据使用。通过庭审举证、质证、认证，本院依法确认本案如下法律事实：原告邹某某与被告邓某某原系夫妻关系，婚姻关系存续期间先后生育长女邓某1（后更名凌某某），长子邓某2。1996年，被告邓某某之弟邓某3办理了城乡建设用地、规划许可证及国有土地使用权出让合同书，准许在巧家县xx社东至公路，南至丁姓，西至镇中围墙，北与雷姓共垛的四至界限范围内修建占地面积60平方米的砖混结构房屋。同年，原、被告同村社住人雷某某也办理了城乡建设用地许可证及国有土地使用权出让合同书，准许在巧家县社东至公路，南与邓姓共朵，西至镇中围墙，北至郭姓墙的四至界限范围内修建占地面积70平方米的砖混结构房屋。邓某3与雷某某各自将一楼一底的砖混结构房屋建成后，雷某某修建的房屋位于南面（临东面公路方门面为1间），邓某3修建的房屋位于北面（临东面公路方门面为2间），两姓房屋南北面相邻，东、南、北面为房屋，西面系围墙，中间为同一空坝。2003年4月19日，邹某某（乙方）及其家属邓某某与雷某某（甲方）签订协议，约定甲方将其坐落于巧家县xx社一楼一底的砖房（建筑面积79.3平方米）作价15000元卖给乙方。2004年8月18日，邹某某与被告邓某某协议离婚，约定子女邓某2、邓某1由邹某某抚养，邓某某不支付抚养教育费，一楼一底的砖混结构房屋（约300平方米）归邹某某及子女所有，土木结构房屋75平米归邓某某所有。2004年8月20日，邹某某与邓某3签订房屋分割协议，商定1996年以邓某3之名修建坐落于xx中学东面一楼一底的砖混结构房屋，占地面积60平方米，建筑面积130平方米，因修建房屋时邓某3未支付任何费用，所需资金全由邹某某、邓某某支付，邓某3将此房屋分割归还邹某某、邓某某永久所有使用管理。2010年，被告邓某某自行在买卖和分割归还取得的一楼一底砖房上修建第三层砖房（靠北面房屋上方未搭建）。所形成房屋现状四至界限为东至公路，南至丁姓房屋，西至巧家县xx中学围墙，北西至通道的东、南、北面系房屋的三合院房屋一栋，中间为空坝。房屋坐落临公路（东面）为二楼一底的砖房11间（其中二楼为3个门面，靠北面及中间一楼的房屋各为2间，靠南面房屋为一楼1间）。进入院内后，靠南面的房屋有二楼一底共7间，其中一楼3间（含卫生间1间），二、三楼各为2间，靠北面有一楼一底的砖房4间（每层2间）。本院认为：邓某3与雷某某各自将房屋建成后，未到相关部门办理土地使用证和房屋所有权证，原告邹某某与被告邓某某通过购买雷某某所有的房屋及协议分割邓某3归还的房屋后，至今也未办理相应的不动产权属登记证书。参照《不动产登记暂行条例》第五条第二款规定的房屋等建筑物、构筑物所有权按规定办理登记。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；依照该法第三十条规定因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。原、被告所诉争的房屋通过买卖及分割归还获得使用权后，均未办理相应的变更登记手续，没有取得房屋所有权。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。”并且，原告邹某某与被告邓某某协议离婚时，未明确一楼一底的砖房是否包含以邓某3名义修建的房屋，该房屋系离婚后分割归还取得，故在离婚协议中关于约定一楼一底砖房的归属指向不明，被告辩解离婚协议中约定房屋的来源和坐落不明，本身也没有300平方米房屋的主张符合实情，原告凌某某对邹某某与邓某某离婚后分割归还取得的房屋也不享有所有权。因此，原告邹某某、凌某某所诉确认位于巧家县的房产归其所有，责令被告邓某某搬离该房屋的主张不予支持；被告邓某某辩解与原告邹某某达成的离婚协议系逼迫所签，没有向雷某某购买过房屋，2010年在一楼一底砖房上修建第三层砖房系其父所建，所主张的理由与查明的事实不符，被告之父未经邹某某与邓某某同意，擅自在邹某某与邓某某通过买卖和分割归还取得的房屋上建房，有悖常理，违背常情，辩解主张不予采纳。为此，根据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告邹某某、凌某某的诉讼请求。案件受理费1800元，减半收取900元，由原告邹某某、凌某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审判员  唐祖贵二〇二〇年二月十八日书记员  尹 森