上海市虹口区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）沪0109民初22097号 原告：曹冉，女，1986年11月7日出生，汉族，住上海市。 原告：钱海，男，1988年4月19日出生，汉族，住上海市。 上述两原告共同委托诉讼代理人：陆珊菁，上海金茂凯德律师事务所律师。 被告：陈丽，女，1977年5月26日出生，汉族，住上海市。 委托诉讼代理人：张犇，上海市锦泓律师事务所律师。 原告曹冉、钱海与被告陈丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹冉、钱海的委托诉讼代理人陆珊菁、原告钱海、被告陈丽的委托诉讼代理人张犇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹冉、钱海向本院提出诉讼请求：1、判令被告因未按约定期限内迁移户口向原告按每日万分之五为标准以房屋价款人民币(以下币种均为人民币)323万元为基数支付自2016年6月15日至实际迁出之日止的违约金；2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：两原告为夫妻关系。2016年4月29日两原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定由两原告向被告购买位于上海市虹口区通州路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，房屋价款为323万元，合同约定双方应于2016年6月15日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。在签订房屋买卖合同之前被告向原告承诺系争房屋内没有户口，然而原告曹冉在2016年7月23日前往公安机关办理户口迁移事宜时，被告知系争房屋内有六个户口，除被告户口外另有一家五口的户口在内。后两原告与被告就户口一事进行沟通，但户口仍未迁出。根据合同补充条款(一)第四条约定，被告承诺自送件前，向房屋所在地的公安派出机构办理原户口的迁出手续，若在前述期限内原有户口未能迁出的，则每逾期一日，被告应当按照房屋价款的万分之五向两原告支付赔偿金，直至原有户口迁出时为止。现被告未在约定的期限内履行迁出户口的义务，已经构成违约，故两原告起诉至法院。 被告陈丽辩称，不同意原告的诉讼请求。被告对系争房屋中除其以外还有五个户口并不知情，从原告处得知系争房屋内共有六个户口时也十分意外。被告在购买系争房屋后办理户口迁入时单独领取了一本户口本，当时派出所也没有向被告告知系争房屋内还有另外一户五口的户口，该五个户口是被告购买系争房屋时的房屋出售方。得知系争房屋内还有五个户口时被告也曾与其中的一人联系，希望其能迁走户口，但一直都不配合办理迁移户口事宜。在两原告提出先将被告户口迁出时因为被告身体不适所以才在2016年9月22日将被告本人户口迁出，而这也得到两原告的谅解。被告虽然晚于约定的时间迁走户口但对于原告并未造成损失，所以按照合同的约定支付违约金是不妥当的。现两原告与被告签订的是房屋买卖合同，户口与房屋所有权无关，而房屋的所有权已经转移，故合同的履行没有瑕疵。迁移户口的条款是在补充条款中进行的约定，但该条款针对的是被告一户的户口，其他户口不在这一条款的调整范围内。被告对存在其他户口并不知情，故被告不可能对另一户口本和原告进行约定。再者，户口由公安机关进行登记，不是实际存在的物，属于登记行为。该登记行为不是由自然人自行决定迁移的，被告只能向公安机关迁移自己户口本内的户口，房屋内其余户口能否进行变更登记是由公安机关决定的。因此系争房屋内尚留有五个户口不是被告违约，被告确实将自己的户口迁出。而补充条款中关于迁移户口的条款约定办理户口迁移手续，但没有约定在送件前将系争房屋内的全部户口迁出。若被告需要承担违约责任，合同中约定的违约金过高，两原告并没有因为户口而造成实际损失，违约金应当调整。 审理中，两原告变更诉讼请求1、判令被告因未按约定期限内迁移户口向原告按每日万分之五为标准以房屋价款323万元为基数支付自2016年6月15日至判决生效之日止的违约金；2、由被告承担本案诉讼费。 本院经审理认定事实如下：1、两原告与被告于2016年4月29日签订《上海市房地产买卖合同》，合同第六条约定：“甲、乙双方确认，在2016年6月15日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续……”。补充条款(一)第3条约定：“甲方承诺自送件前，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口(若有)的迁出手续，若在前述期限内，原有户口(若有)未能迁出的，则每逾期一日，甲方应当按照房价款的万分之五向乙方支付赔偿金，直至原有户口(若有)迁出时止。” 2、2016年9月3日前，系争房屋内有户口六人，分别为本案被告、案外人陈某1、陈某2、郑某某、陈某3及陈4。2016年9月22日被告将其户口迁出至上海市杨浦区长岭路XXX弄XXX号XXX-XXX室。系争房屋内尚留有五人户口。 审理中，依两原告申请，本院于2016年11月4日作出裁定，冻结被告名下的银行存款156,655元或查封、扣押其相同价值的财产。 本院认为，两原告与被告于2016年4月29日签订《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。关于两原告要求被告支付逾期迁出户口违约金，虽然系争房屋至今未迁出的并非被告本人的户籍，被告对此并无实际的控制能力，但依据法理，合同责任属于严格责任范畴，并不考量违约方的主观过错因素，故应由被告根据其与两原告的合同约定承担相应的违约责任。两原告以此主张被告承担相应违约责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。鉴于合同履行过程中，被告已经将系争房屋交付原告，并配合原告办理了产权过户等手续，主要合同义务已基本履行完毕。而根据当前户籍政策，户口空挂只是为解决居民的身份证和户籍问题，只能迁出不能迁入，空挂户口不影响房屋买受人办理新的户口本和迁入新户籍，也不影响新入户的房屋买受人包括动迁在内的任何经济权益。故案外人的户口空挂于系争房屋内，对房屋买受人即原告的权益影响较轻。所以关于违约金金额，两原告主张的标准过高，同时空挂在系争房屋内户口为案外人的陈某1等人，根据相关户口迁移政策，若案外人不配合被告则始终处于违约状态，此种情况有悖公平原则，故本院酌情确定被告应向原告一次性支付逾期未迁出户籍的违约金50,000元。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告陈丽于本判决生效之日起十日内，一次性支付原告曹冉、钱海违约金5万元。 负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,433.10元，减半收取1,716.55元，由被告负担。 本案财产保全费1,303.27元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审判员  曹北霖 二〇一七年三月二十日 书记员  肖 人 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。