.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省平凉市崆峒区人民法院民事裁定书（2016）甘0802民初2547号原告：张致祥。原告：郅爱香。委托诉讼代理人：杨晓光，甘肃璞义律师事务所律师。被告：张伟。被告：张越。被告：张韬。原告张致祥、郅爱香与被告张伟、张越、张韬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后依法变更为普通程序，公开开庭进行了审理。原告张致祥、郅爱香及其委托诉讼代理人杨晓光、被告张韬到庭参加诉讼，被告张伟、张越经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告张致祥、郅爱香向本院提出诉讼请求：确认原告张致祥与被告张伟、张韬口头达成的房屋买卖协议无效；三被告共同返还购房款30000元、赔偿经济损失220000元。事实和理由：1998年后季，被告张伟将位于平凉市铁路小区4号楼4单元5楼两室一厅面积52.5平方米商住楼出售给被告张韬，被告张韬分三次给被告张伟支付购房款21000元。2000年7月，原告位于平凉市××街的房屋拆迁无房居住，经被告张伟同意，被告张韬又将该房屋以30000元转卖给原告张致祥。后原告分两次将被告张韬尚未支付的房款9000元付给了被告张伟，同时向被告张韬支付了21000元，约定涉案房屋的房产证暂由张伟保管，以后过户。2001年5月，被告将房屋钥匙交给原告。由于买房款系原告和小儿子张琦共同出资，所以二原告与张琦在该房屋内居住至今。2013年11月16日，原告找被告张伟要求办理过户登记，被告张伟称卖的只是房屋使用权。2014年5月10日，被告张伟称已将该房屋交回兰州铁路局银川分局房建段，原告才知被告张伟不享有涉案房屋的所有权，根本无法办理过户登记。原告认为：被告违反诚实信用的民事原则，将不享有所有权的房屋出售给原告，导致原告无法取得房屋产权证，造成巨大经济损失。被告张伟提交的答辩状称：要求驳回原告全部诉讼请求。一、原告诉称的房屋买卖合同关系根本不存在。此房屋属福利分房，单位75%产权、个人享受福利后25%产权。1995年在原银川铁路分局平凉供电段工作期间，分配购买了涉案房屋，其与妻女居住至今。2000年4月，其另购房屋居住，因当时父母原居住的南极巷8号房屋拆迁，便答应父母居住在涉案房屋中。一年多后，父母给其9000元的装修及家具款。其搬家第二天，张琦采取欺骗手段要走了房屋钥匙，4月底其发现门锁被更换。张琦以父母名义居住其房屋近16年，父母在寨子街经营商店并居住。二、涉案房屋与张琦无关。当初父母住房时其多次表示张琦成家后不得再住涉案房屋，父母从来没有说过给的9000元有张琦的部分。2013年说9000元是买房子的钱，后又说是他们与张琦共同挣钱买的。张琦无职业、无收入来源、共同出资购房子虚乌有。三、关于纠纷问题。2013年11月父亲问其要房本。2014年父亲起诉至法院，经过一、二审判决，驳回了原告的诉讼请求。四、原告在住房屋之前就设下圈套，起初母亲提出张韬离婚后无地方居住让把房屋留给张韬，在未向其告知的情况下，张韬又将房屋卖给原告，又说给张韬给了房款，又以欺骗手段骗取房屋钥匙，造成原告事实入住。被告张越未作答辩。被告张韬辩称：对原告述称的事实理由无异议。1998年农历7月，被告张伟到父母经营的商店称其妻单位有大房子准备购买，要将铁路小区的房子卖了，当时其和张琦都在，后经协商张伟以30000元将铁路小区的房子卖给张韬，其分三次向张伟支付房款21000元。2000年父母居住的南极巷房子要拆迁，经张伟同意，其将房屋以原价转让给父母。父母给其21000元，给张伟9000元。2000年以后房屋由父母及张琦居住至今，房屋手续在张伟处。2013年父母向张伟要房屋手续双方发生争吵，后到银川房改办查询得知当时张伟交了10000元房款，只有半产权。2014年诉讼中张伟称父母给其30000元不属实。现要求张伟向银川房改办补交份额之外的房款，办理房屋过户手续。或者由评估机构评估涉案房屋价值，按现值向父母返还购房款，父母向其交还房屋。经济损失220000元其不承担，应该由张伟承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、对原告提供的证据的分析认定。1、原告提供的产权证记载的内容与本院（2014）崆民初字第1231号民事判决书确定的事实一致，本院对以上两份证据的证明力予以确认，并对以下事实予以确认：1995年12月27日，被告张伟所在单位兰州铁路局银川分局为被告张伟分得平凉铁路小区4号楼4单元5楼两室一厅（使用面积42平方米）房屋一套，房屋的产权单位是兰州铁路局银川分局、房主是被告张伟、张伟出资11003元，占有份额为部分。2、原告提供的向兰州铁路局银川房改办提交的申请及谈话记录、房款支付清单、经济损失说明系单方陈述、整理、记录，无其他证据佐证，本院对以上证据的证明力不予确认。谈话录音不能确定具体谈话人的身份，从谈话内容看也仅是双方对房屋问题进行协商，并不能证明买卖房屋的事实。原告提供的所有权人为张致祥的南极巷8号房屋所有权证书、拆迁通知、张致祥退休证、上海市医疗机构门诊病历（患者为张致祥）、郅爱香残疾证与本案待证事实无关联性，本院不予确认。原告张致祥向王汉武出具的借条系复印件，不符合证据形式要件，且该证据仅能反映原告曾向王汉武借款的事实，不能证明借款的实际用途，本院对该证据的证明力不予确认。二、对被告提供的证据的分析认定。1、被告张伟提交的成本价售房交款单、补交房款差价结算单中已交房款数额与生效判决书确定的不一致，本院不予确认。（2014）崆民初字第1231号原告张致祥与被告张伟房屋买卖合同纠纷案民事判决书、（2004）平中民一终字第263号民事判决书为生效的法律文书，结合当事人陈述，本院对以下事实予以确认：原告张致祥、郅爱香系夫妻关系，二原告生育有三子，长子被告张伟、次子被告张韬、案外人张琦（又名郅承宗）。2014年5月30日原告张致祥起诉于本院，主张的事实和理由和本案一致，诉讼请求被告张伟办理平凉铁路小区4号楼4单元5楼房屋产权过户手续。本院认为原告提供的证据无法证明原、被告之间存在房屋买卖的事实，也未提供书面的房屋买卖合同，判决驳回了原告张致祥的诉讼请求。原告张致祥不服该判决，提出上诉，平凉市中级人民法院认为，被告张伟将涉案房屋交由其父张致祥、母亲郅爱香及其弟张琦居住是行使房屋使用权的行为，并不能表明张伟将房屋出卖给了张致祥所有，且对其房屋只拥有部分产权，无权进行处分。张致祥未能提供证据证实其与张伟之间存在房屋买卖合同法律关系，根据合同相对性原则，既然是张韬将房屋转卖给张致祥，张致祥就应当向张韬主张权利，故张致祥要求张伟办理房屋过户登记缺乏事实根据和法律依据。判决驳回上诉，维持原判。2、被告张韬提供的与王军海的短信记录仅能证明王军海就本案纠纷进行过协调，但不能证明原、被告买卖房屋的事实，本院不予确认。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定"当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实际上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。"（2014）崆民初字第1231号案件当事人为原告张致祥与被告张伟，张韬为该案证人；本案当事人为原告张致祥、郅爱香，被告张伟、张越、张韬。因为在一方当事人恒定而另一方当事人数量增减的情况下，民事诉讼法律关系并没有改变。所以原告数量增加或减少而被告不变、被告数量增加或减少而原告不变、第三人有变化等情况，均不改变诉讼当事人的一致性。应认定前、后两案的当事人相同。后诉与前诉的诉讼标的均为房屋买卖合同关系。前诉裁判认为原告主张的房屋买卖关系不能成立，而本诉原告主张确认房屋买卖合同无效、三被告返还房款并赔偿损失还是建立在房屋买卖关系成立的基础上，所以本诉的诉讼请求实际上否定了前诉裁判结果。综上，本案属于重复起诉，根据法律规定，应当驳回起诉。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，裁定如下：驳回原告张致祥、郅爱香的起诉。如不服本裁定，可在判决书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审判长 李红梅审判员 徐筱娟人民陪审员 贾雪钰二○一七年三月三十一日书记员 火勋弟