浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初6959号 原告：嘉兴市南湖区城东振嘉钢模板租赁站，住所地：浙江省嘉兴市南湖区南湖街道许安村，统一社会信用代码：92330402MA2EUMHJ02。 经营者：陈巧荣。 委托代理人：倪加烈、许佳斌，浙江南湖律师事务所律师。 被告：苏州建鑫建设集团有限公司，住所地：江苏省苏州高新区邓尉路107号2幢801-812室，统一社会信用代码：913205051377526094。 法定代表人：金伟康。 委托代理人：李宏博、朱嘉琦，浙江子城律师事务所律师。 原告嘉兴市南湖区城东振嘉钢模板租赁站因与被告苏州建鑫建设集团有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2019年9月16日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理，原告委托代理人倪加烈及被告委托代理人李宏博、朱嘉琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称，2018年3月30日，原、被告签订《建筑钢管扣件租赁合同》，被告承建嘉善铠嘉电脑一区工程向原告承租钢管、扣件等建筑设备，同时对租金、清理费、修理费、赔偿标准、租赁期限、付款时间、违约责任等进行了约定。原告按约履行义务，但被告既未按约支付租金，也未按期归还租赁物。截止2019年8月31日，被告尚欠租金1800619.32元，另有扣件43466只、种管3932支、包装架子252只未归还。经原告多次催讨未果，故诉请判令：1、被告支付租金（含清理费、运输费、堆放费等）1800619.32元（暂计至2019年8月31日，之后按每日499.18元计算至租赁物归还或赔偿之日）；2、被告归还扣件43466只、种管3932支、包装架子252只或折价赔偿293056元；3、被告赔偿违约金500000元，4、被告承担原告实现债权律师费100000元。 被告答辩称，1、被告按约支付租金，不存在违约的情形。2、租金应按合同约定的价格计算，双方并无上涨2019年租金的合意。3、租赁物的赔偿价格应以合同约定的为准。 针对自己的主张，原告提供了下列证据： 1．建筑钢管扣件租赁合同一份，证明原、被告之间存在建筑设备租赁关系及双方对权利、义务的约定。 2．月结算单（2018年3月至2019年8月），证明被告自2018年3月28日起向原告租用租赁物，截止2019年8月31日，租金累计4701784.32元，已付款2901165元，尚欠租金1800619.32元，另有扣件43466只、种管3932支、包装架子252只未归还。 3．发票八份，证明原告已向被告开具4550000元租金发票。 4．委托合同及律师费发票各一份，证明原告为实现债权支出的律师费。 5．租赁合同四份，证明原告2019年与其他客户签订的建筑设备租金价格已上涨。 经质证，被告对证据1、3、4的真实性没有异议。证据2中2018年3-4月的月结算单未经被告确认，2018年5、6、7、8月份的月结算单经被告经办人“鲍袁敏”签名，2018年9月至2019年6月的月结算单经“刘倩”、“谢林财”签名时备注“数量已核对，金额由公司定”，7月、8月的月结算单未经被告确认，经被告重新核算，要求以被告2018年4月的月结算单为准，认可原告2018年5月至12月的月结算单，原告2019年1月之后的月结算单仅认可租赁物的数量。对证据5有异议，租赁合同系复印件，且与本案无关。 针对自己的抗辩，被告提供了如下证据： 1．会议记录和照片，证明涉案工程尚未完工。 2．付款凭证十一份，证明被告累计付款2901165元。 3．月结算单（2018年4月至2019年7月），证明被告依据原告证据2的月结算单中的租赁物数量重新进行核算，截止2019年7月底，租金累计4330941.23元，另有扣件43466只、种管3932支、包装架子252只未归还，多退还钢管523.6米。 4．情况说明，证明涉案工程因门窗安装调整及消防施工整改计划于2019年12月底完工，2020年1月底完成验收工作。 经质证，原告对证据1的真实性无法确认。对证据2没有异议。证据3中2018年4月的月结算单没有异议，认可按该结算单的金额，2018年5月至12月的租金应按原告的月结算单为准，不认可2019年1月之后的月结算单，认为租金应上涨。对证据4的三性均有异议，认为完工证明应由建设主管部门出具，建设单位无权出具，而且涉案工程的主体已完工。 本院认证意见：被告对原告提供的证据1、3、4的真实性没有异议，与本案具有关联性，本院予以认定。证据2中的月结算单将与被告提供的月结算单一并认证。证据5与本案缺乏关联性，本院不予认定。原告对被告提供的证据1的真实性无法确认，对证据4提出异议，本院认为监理出具的证据1与建设单位出具的证据4能够相互印证涉案工程将于2019年12月底完工的事实，而且原告也未提供涉案工程已完工的证据，所以本院采纳被告自认的完工时间；证据2与原告自认的被告付款金额一致，本院予以认定。原告证据3与被告证据3，经双方质证，原告认可被告2018年4月的月结算单，被告认可原告2018年5月至12月的月结算单，同时被告仅认可原告2019年1月之后的月结算单中的数量，但双方对租金价格有争议，本院认为2019年1月之后的租金价格应按合同约定上浮5%计算。 本院经审理，查明：2018年3月30日，原、被告签订《建筑钢管扣件租赁合同》，约定：被告承建嘉善铠嘉电脑一区工程向原告租赁建筑设备，装卸费、运费由被告承担，租期从2018年3月31日至2018年12月31日，押金200000元，租赁物名称、数量、单价、赔偿标准、清理费标准列附表1： 名称 单位 单价/天 清理费 赔偿费 租用数量 提货时间 钢管 米 0.009 / 15元 数量满 足项目 部使用 要求 时间按项目部短信 或微信通知为准 或微信通知为准 扣件 只 0.006 0.1 5.5元 种管 0.10 0.006 0.1 3元 种管 0.20 0.006 0.1 4元 种管 0.30 0.006 0.1 5元 包装架子 只 0.1 / 30元 租金结付方式：每二个月给付上二个月租赁费的70%，工程完工后三个月内结清，违约责任：被告未按时付款每天加收3‰租金，未按时返还租赁物的租金每天加收5%，被告未按时付款和返还租赁物视为根本性违约，由违约方承担所产生的一切费用和律师代理费，被告委托陈阿火、鲍袁敏签收提货单、还库单、月结算单、租金价格上下调动单及本合同附件。被告于2018年3月28日起向原告租赁建筑设备，并于2018年4月20日支付押金200000元。经结算，2018年4、5月份的租金为634223.6元，6、7月份的租金为819557.59元，8、9月份的租金为842421.41元，10、11月份的租金为804298.46元，12月份和2019年1、2月份的租金为1004442.1元，3、4月份的租金为226437.35元，5、6月份的租金为29236.78元，7、8月份的租金为20175.67元，之后的每月租金为9256.83元。截止2019年12月底，被告尚有扣件43466只、种管3932支、包装架子252只未归还，多归还原告钢管523.6米。 另查明，1、被告于2018年4月20日支付押金200000元、5月18日付款66200元、7月5日付款300000元、7月28日付款100000元、8月22日付款212600元、9月12日付款122365元、10月17日付款250000元、11月29日付款500000元、2019年1月15日付款600000元、2月3日付款400000元、7月11日付款150000元。2、被告自认涉案工程将在2019年12月底完工，并同意提前支付的剩余30%租金。 本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷，双方对被告向原告租赁建筑设备、2018年12月底前的租金及被告已付款金额均没有异议，主要争议焦点：被告是否违约、2019年1月之后的租金价格、租赁物的赔偿价格及原告实现债权的律师费。 现就月租金、付款时间、付款金额等事项列附表2： 租赁时间 租金 租金的70% 付款时间 金额 违约金 二〇一八年四月二日 押金200000元 2018年4、5月 634223.6元 443956.52元 5月18日 66200元 7月5日 300000元 7月28日 100000元 6、7月 819557.59元 573690.31元 8月22日 212600元 877.2元 9月12日 122365元 8、9月 842421.41元 589694.99元 10月17日 250000元 615.94元 11月29日 500000元 10、11月 804298.46元 563008.92元 1月15日 600000元 13.72元 12月和2019年1、2月 1004442.1元 703109.4元 2月3日 7月11日 400000元 150000元 12567.37元 3、4月 226437.35元 158506.11元 6895.02元 5、6月 29236.78元 20465.75元 593.51元 7、8月 20175.67元 14122.97元 204.78元 9、10月 18513.66元 11、12月 18513.66元 合计 4417820.28元 2901165元 21767.54元 首先，合同约定“每二个月支付上二个月租金的70%”，被告除按时支付2018年4、5月份的租金外，之后的租金均未按时足额支付，应承担逾期付款的违约责任。但合同约定的违约金“逾期付款每天加收3‰”过高，本院按银行同期贷款年利率4.35%的二倍予以调整，并结合本案中被告支付租金的时间、金额进行计算违约金。其次，合同约定“租赁到期日为2018年12月31日，未返还租赁物的租金每天加收5%”，原告要求自2019年起大幅上涨钢管、扣件、种管的租金价格缺乏法律依据，而且原告也未提供经双方确认的租金调动单等证据，所以本院不予支持。第三，租赁物理应归还，否则应折价赔偿。合同已约定租赁物的具体赔偿价格，原告擅自上调租赁物的赔偿价格缺乏法律依据，本院不予支持。鉴于月结算单中未标明种管的型号，本院按中间的赔偿价予以计算。第四，被告未按约足额付款已构成违约，按合同约定应承担原告实现债权的律师费，但具体金额应符合浙江省律师服务收费标准。第五，庭审后原告同意提前支付剩余的30%租金，本案一并处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告苏州建鑫建设集团有限公司于本判决生效后七日内支付原告嘉兴市南湖区城东振嘉钢模板租赁站租金（含清理费、运输费、堆放费等）1516655.28元（暂计至2019年12月31日，之后按月租金9256.83元计算至租赁物归还或赔偿之日止）及违约金21767.54元（暂计至2019年12月31日，之后以1516655.28元为基数，以银行同期贷款年利率4.35%的二倍计算至付清之日）。 二、被告苏州建鑫建设集团有限公司于本判决生效后七日内返还原告嘉兴市南湖区城东振嘉钢模板租赁站扣件43466只、种管3932支、包装架子252只或折价赔偿262351元。 三、被告苏州建鑫建设集团有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告嘉兴市南湖区城东振嘉钢模板租赁站实现债权律师费70000元。 四、驳回原告嘉兴市南湖区城东振嘉钢模板租赁站其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取14175元、保全申请费5000元，由原告嘉兴市南湖区城东振嘉钢模板租赁站负担3357元，被告苏州建鑫建设集团有限公司负担15818元，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员沈杰 二○二○年二月十四日 书记员陈萍