贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔0302民初573号 原告：招商银行股份有限公司遵义分行。住所地遵义市红花岗区民主路2号。 负责人:张民，行长。 委托诉讼代理人：余松，贵州金瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周斌，贵州金瑞律师事务所律师。 被告：陈柏友，男，汉族，1968年5月10日出生，住遵义市。 被告：顾凯玲，女，汉族，1978年9月20日出生，住遵义市。 委托诉讼代理人：陈柏友，系顾凯玲之夫。 被告：遵义中建地产有限公司。住所地遵义市新蒲新区合兴大道中建幸福城C区46栋。 法定代表人：刘涛，执行董事。 委托诉讼代理人：付春燕，贵州他山律师事务所律师。 原告招商银行股份有限公司遵义分行诉被告顾凯玲、陈柏友、遵义中建地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，本案按简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余松、被告陈柏友（被告顾凯玲委托诉讼代理人）、被告遵义中建地产有限公司委托诉讼代理付春燕到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司遵义分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》；2.判令被告陈柏友、顾凯玲立即归还贷款本金587904.24元，截止2016年11月1日的利息（含罚息和复利）2390.85元，合计590295.09元，此后的利息按照合同约定计算，利随本清；3.判令被告陈柏友、顾凯玲、遵义中建地产有限公司承担原告实现债权费用（律师费）32000元；4.判令原告对已经办理了抵押预登记（黔（2016）遵义市不懂产证明第0000227号）位于遵义市红花岗区房屋享有优先受偿权；5.判令被告遵义中建地产有限公司承担连带保证责任，对被告陈柏友、顾凯玲的债务（包括借款本金、利息、违约责任及实现债权费用律师费等）连带清偿；6.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月25日，我行与三被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定由我行向被告陈柏友、顾凯玲夫妻二人提供59.9万元的贷款，贷款期限为240个月，自2015年11月25日至2035年11月25日，还款方式为按月等额还款，贷款利率为人民银行公布的贷款基准利率，如逾期还款的，按前述执行利率加收50%罚息，未按时支付利息的，按罚息利率计收复息贷款人为实现债权的律师费、诉讼费、执行费等由借款人承担；以位于红花岗区房屋作抵押担保，该抵押在遵义市国土资源局办理了（黔（2016）遵义市不动产证明第0000227号）预告登记；被告遵义中建地产有限公司对该笔借款本金、利息及其他费用承担连带担保责任；合同签订后，我行按照约定向被告发放贷款，但被告并未按上述协议的约定按时足额偿还本息，截止2016年11月1日尚欠贷款本金587904.24元，利息（含罚息和复利）2390.85元，违反双方合同约定，故原告诉于法院。另原告为实现债权，聘请律师产生了32000元的代理费。 被告陈柏友、顾凯玲承认原告招商银行股份有限公司遵义分行在本案中所主张的事实，但因个人债务原因，现在已经无力偿还上述贷款。 被告遵义中建地产有限公司承认原告招商银行股份有限公司遵义分行在本案中所主张的事实，但认为，等额本息还款方式对本案被告不利，应该按照贷款合同的本金加贷款期内的利息后再扣除已经支付的款项就是应当支付的金额，才是应偿还的欠款；原告诉请的律师费过高；合同解除后，应当撤销抵押预登记，请求驳回原告关于对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求；我公司不是过错方，诉讼费不应由我们承担。 本院认为，被告陈柏友、顾凯玲、遵义中建地产有限公司承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告招商银行股份有限公司遵义分行与被告陈柏友、顾凯玲、遵义中建地产有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。原告依约发放了借款，而被告陈柏友、顾凯玲未按约履行还款义务，原告有权解除合同并提前收回借款本息，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，对原告要求解除当事人之间签订的《个人购房借款及担保合同》的诉讼请求，本院予以支持；合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，截止到2016年11月1日，被告陈柏友尚欠借款本587904.24元及利息2390.85元，上述债务系被告陈柏友、顾凯玲二人夫妻债务，故对原告要求被告陈柏友、顾凯玲共同偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持；但对原告要求被告陈柏友、顾凯玲承担2016年11月2日后新产生利息的诉讼请求，因《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条已经规定了未在判决指定的期间履行给付义务应加倍支付迟延履行期间的债务利息，故本院仅支持从2016年11月2日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息；对原告要求被告陈柏友、顾凯玲承担律师32000元的诉请，各方借款合同虽有律师费承担的约定，但律师因提供法律服务的收费行为受市场经济的调整，具备相应的不确定性，加之我国并未实行强制律师服务制度，结合本案的具体情况，本院对原告要求的律师费予以部分支持，酌定由被告陈柏友、顾凯玲承担律师费4000元；在各方签订的《个人购房借款及担保合同》中约定，被告遵义中建地产有限公司对上述借款合同项下的债务承担连带担保责任，该约定符合法律规定，故对原告要求被告遵义中建地产有限公司对上述债务承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。对原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，合同约定被告陈柏友、顾凯玲用其购买的位于遵义市红花岗区房屋为上述借款作抵押担保，并在房管部门办理了抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”之规定，本案中被告陈柏友、顾凯玲虽以其购买的房屋为借款提供抵押担保，但因未办理抵押权的登记，仅办理了抵押权的预告登记，该房屋的抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。但如原告在该房屋能够进行不动产登记后三月内申请抵押登记的，原告对该房屋的抵押权即设立，无须再要求法院确认该抵押权的效力。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告招商银行股份有限公司遵义分行与被告陈柏友、顾凯玲、遵义中建地产有限公司于2015年11月25日签订的《个人购房借款及担保合同》； 二、被告陈柏友、顾凯玲在本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司遵义分行借款本金人民币587904.24元及利息2390.85元（截止2016年11月1日，从2016年11月2日起至本判决履行期限届满之日止，按照合同约定利率计算）； 三、被告陈柏友、顾凯玲在本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司遵义分行律师费4000元； 四、被告遵义中建地产有限公司对上述债务承担连带保证责任； 五、驳回原告招商银行股份有限公司遵义分行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10020元，减半收取计5010元，由被告陈柏友、顾凯玲负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  刘远贵 二〇一七年三月二十日 书记员  余梦昀