广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1323民初2064号原告：杨建新，男，1971年4月6日出生，汉族，四川省武胜县人，户籍地武胜县，被告：陈万军，男，1950年4月22日出生，汉族，广东省龙川县人，现住龙川县，原告杨建新诉被告陈万军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理后，因案情复杂依法裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。第一次公开开庭时，原告杨建新、被告陈万军均到庭参加诉讼，庭审期间，被告陈万军反诉，后提交反诉状，但在第二次公开开庭审理时，反诉原告陈万军未到庭参加诉讼，本院裁定反诉按撤诉处理。本案现已审理终结。原告杨建新向本院提出诉讼请求：1、要求被告退回压金壹万元至退回之日的利息（暂计1300元）。2、消防原告搬走其中的一半4100元。3、赔偿2014年5月3日至房租期满期间的经营损失壹万元。4、赔偿原告工厂设备的损失壹万元。5、被告负责法院的诉讼费。事实和理由：一、原告于2012年12月2日与被告签订《租房合同》，双方约定，被告将其所有的位于惠东××大岭镇上乡村住宅区一栋房屋租给原告，租赁期限为3年从2012年1月2日至2015年1月2日止，每月租金2500元，但2014年5月3日起被告一直把门锁到合同期满，被告在租赁期间，被告几次违反合同约定，情况如下：①合同租下几天，工厂在装电，被告就说压金壹万元要另外加，装三相电的壹万伍仟元的不能算压金，不准装电，后来因为2012年2月份，被告的楼梯没有装好，厕所没有装好，原告要求租房时间推后半个月，被告不同意，封原告工厂电，原告交了房租，才没有追原告另外交一万元押金。②合同第二条明文规定，中途乙方转租他人，甲方不能干涉。被告不同意转租，要求加压金3万元，不来与第三方租凭的人协商，违反了合同的原意。③2014年5月3日，原告工厂在经营期间，被告没有到交房租时间锁原告工厂的门，影响原告工厂正常经营。④2014年6月初，原告当时在外出差，被告准备在原告租合同期间办制衣厂，把原告二楼的东西搬到三楼。⑤2014年7月份，被告知道自己错了，找司法所和原告调解好，原告同意了退7000元压金及2000元消防钱，在司法所讲好，等原告清理好东西没有少，被告又出尔反尔，不同意签调解协议。二、以上为被告合同期间的5次违反合同，被告一直拖着(要求原告不要押金，不准撤走消防设施和装电设施，补交4月份房租和水电，才同意开门原告搬走)，合同期满原告要求被告退回压金，被告还是不同意退回，被告要求法院判原告搬走后，原告也一直要求被告退回压金，被告也不退回，原告租被告房子，被告几次违反合同，为此原告只能请求法律保护，主持公道。①消防原告搬走其中的一半(1．考虑到不影响被告房屋，原告撤走一个水塔和一个消防栓，2，谁要水塔补对方700元钱，原告撤走一层楼的消防门和一个消防栓)。②要求被告赔偿原告当时转租工厂及开门给原告搬走期间的损失(当时转租给他人可以卖35000元，(只因被告要加押金3万)，同意给原告搬走时，工厂机器只能卖6000元)。被告陈万军辩称：杨建新向我租房，2014年4-5月，2个月房租没交，水电费从2014年5月-7月份就没有缴纳。原告租用我的房子做仓库使用的，他另租有厂房。我有跟原告商量，如果不租用房子就要搬走，但原告不但不愿意搬走，要求退押金，拆除消防安装，没办法，我就将门给锁住了，原告将门锁给打烂，强行进入房子搬东西卖，后双方至司法局调解，让原告搬。房子放在那里有1年10个月，后经法院执行要原告搬走，当时消防、电线是不可以拆走的，但是原告都给拆走了，同时还有我自己安装的漏电的开关也给拆走了。原告自说是开厂，但不是用于开厂，是用于放置东西及居住的。同时我要求原告赔付我10个月房租、水电费及赔偿对我房屋造成损害的维修费5000元，共计35000元。对原告的诉请押金问题，按照合同约定，原告合同未到期，存在违约不退押金。消防4100元是不动产是不能拆除的。关于原告诉请的5月3日到房屋租赁期满1万元的损失，原告将房锁打烂后，钥匙一直在原告处，我没有换过锁头。对工厂设备的损失问题，房子已经交付原告使用，我没有到该房，不存在损失的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：被告陈万军将其位于惠东××××村住宅区的一栋房屋出租给原告杨建新办鞋厂，双方于2011年12月2日签订《租房合同》，合同约定“兹有甲方（被告陈万军）有楼房一栋两间三层，位于大岭镇××村租给乙方（原告杨建新）办鞋厂，为了双方的利益，特立合约如下：1.出租时间于立合约起给乙方装修接电壹个月，房租按每月2500元计算（贰仟伍佰元正），但必须甲方要在2011年前（以农历算）把三厢电安好给乙方，如果没安好，第二年起就按每月2300元计（贰仟叁佰元正）。2.租房时间为三年，租房时间于2012年1月2日至2015年1月2日止，中途乙方若要转租给他人，甲方不能干涉，但是乙方一定要给甲方讲明。期满乙方要清理干净杂物。若有损坏，乙方负责修好或赔偿，期满后按市场合同等价，乙方优先。3.在订立合约起乙方交付押金壹万伍仟元，给甲方装三厢电，乙方要保证有壹万元押金给甲方押住的情况下，才除房租，押金壹万元期满后退还。4.鞋厂所要的消防设施由甲乙双方一人一半，先由乙方垫付，再来除房租，水电费由乙方按时交付。5、房屋因认为损坏都由乙方负责。由自然灾害的由甲方负责。……”后，陈万军以杨建新未支付房租、非法占用房屋造成的损失、交付房屋为由向本院提起诉讼，本院于2015年5月8日受理该案，于2016年3月26日依法作出（2015）惠东法民一初字第847号民事判决书，审理查明：2014年3月份以前的房租被告杨建新均按月缴清，2014年5月3日，因被告未缴交4月份房租，原告更换房屋大门门锁，禁止被告搬走机器和货物，此后被告再无向原告缴纳房租。双方几次协商未果，2015年4月13日，原告通过广东指针律师事务所向被告发出一份律师函，要求被告支付拖欠的房租及清空房屋，未果。……本院认为：从2014年5月3日起，原告通过换锁方式关闭所出租的房屋，直至2015年1月2日合同届满之日，被告均无法使用承租的房屋，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，原告未能通过法律途径要求被告支付租金或解除合同，导致被告无法使用承租的，故……判决被告杨建新搬离、交还涉案房屋；判令被告杨建新支付欠付租金2500元及利息。该判决已经生效且已执行完毕。诉讼期间，被告确认收到原告的押金10000元未退还；确认原告安装消防设备共支付8200元，其中应由其支付的4100元已被抵做房租。原告确认其中的4100元已抵做房租，认为剩余的4100元也应由被告支付。本院认为：原告杨建新与被告陈万军签订的《租房合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规效力性强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。原、被告应根据合同约定，履行各自的义务。关于原告诉请的退回押金10000元的问题。根据租房合同第3条及已生效的（2015）惠东法民一初字第847号民事判决书，原、被告之间的房屋租赁合同已经届满到期，被告陈万军应当按照合同约定退回押金10000元原告。关于利息的问题，因被告收取原告押金是按合同约定的行为，在合同期满后、本次起诉前，原告未举证证明有请求被告退还押金，故对原告支付利息的请求，本院不予支持。关于消防原告搬走其中一半4100元的请求，根据租房合同第4条及双方当事人的陈述，原告杨建新垫付安装消防设施费用共8200元，租房合同第4条约定一人一半，故应由原告支付4100元，被告支付4100元，因应由被告支付的部分，已抵扣原告应付的房屋租金，故原告请求被告支付剩余4100元，缺乏依据，本院不予支持。关于经营损失及设备损失，原告未能提供相关证据证实，应当承担举证不能的法律后果，故对该诉请本院不予支持。综上，原告杨建新的诉请，被告陈万军的辩解，有理的部分予以支持，无理的部分予以驳回，被告陈万军经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈万军于本判决生效之日起15日内返还原告杨建新租赁押金10000元。二、驳回原告杨建新的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费685元（原告杨建新已预交），由原告负担660元，被告陈万军负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  黄新娣审 判 员  罗晓燕人民陪审员  柯容花二〇一七年三月二十七日书 记 员  许俊杰