广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初3487号 原告：张莉，女，汉族，1979年3月22日出生，住所地江苏省兴化市。（同为原告李伟生的委托代理人） 委托代理人：曾柳芸，女，仫佬族。1964年11月15日出生，住所地广西北海市海城区。 原告：李伟生，男，汉族，1978年7月22日出生，住所地广东省茂名市茂港区。 被告：北海星海物业有限公司，住所地北海市海城区北部湾中路60号。 法定代表人：谢伟珍。 委托代理人：梁力，男，汉族，1964年7月2日出生，住所地广西北海市海城区。 原告张莉、李伟生诉被告北海星海物业有限公司（以下简称星海物业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月18日受理后，依法适用普通程序，2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告张莉、张莉的委托代理人曾柳芸、被告星海物业公司的委托代理人梁力到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张莉、李伟生提出如下诉求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告从2014年1月2日起至实际交付之日止按银行同期贷款利率向原告支付因逾期交房而产生的违约金人民币80830.67元（暂计至起诉之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由如下：两原告于2013年10月15日与被告北海星海物业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告所开发的位于北海市的柒柒玖财富中心1216号房，购房金额为人民币486119元，两原告按合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定，被告应于2014年1月1日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九款约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起90日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的次日至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一违约金。同时，原被告还就所签订的《商品房买卖合同》未尽事宜经双方协商一致，签订了《合同补充协议》。补充协议第十三条第二款约定，若因违约方的责任造成守约方经济损失的，除了支付违约金之外，如果违约金还不足以补偿经济损失的，还要赔偿守约方的经济损失，该损失以实际发生的计算。第十八条约定，本补充协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。若有冲突，以本补充协议为准。原告认为买卖合同是原被告双方的真实意思表示，应属合法、有效。被告迟延交房即不存在法定免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，损害了原告的利益。为此，原告诉至法院，提出上述诉求。 两原告对其主张向本院提交的证据如下： 1、商品房买卖合同，证明原被告之间存在商品房买卖合同关系，该合同对原告所购房屋的支付条件和期限以及违约责任等内容进行约定； 2、购房发票、完税证明、收款收据、银行转账凭据，证明原告向被告支付了全部购房款及应提交的提存款，按照合同约定履行了应尽义务； 3、公证书，证明原告已向北海市公证处提交提存款的事实； 4、房屋登记信息查询证明，证明原告所购房屋已向北海房地产交易中心办理预购商品房合同备案的事实； 5、政府信息不存在告知书，证明截止2016年12月19日，被告所开发建设的柒柒玖财富中心商品房仍然没有进行竣工验收交付，被告仍未向原告履行交付房屋义务的客观事实； 6、《结婚证》，证明两原告系夫妻关系的客观事实。 当庭提交：违约金计算明细，证明原告第二项请求的计算依据及方法。 被告星海物业公司辩称：对原告继续履行交付义务的请求无异议，对基本事实予以认可；对原告的第二项诉讼请求，被告认为违约金的请求缺乏合同及法律依据，其计算方式与合同相互矛盾，且原告存在拖延支付购房款的事实，请求法院驳回原告的第二项诉讼请求。商品房买卖合同第八、第九条已经明确规定了被告的违约责任，也明确了如被告逾期交房的违约责任，所以原告请求的违约金与合同约定不符。原告既主张继续交房又主张分段违约金缺乏法律依据。原告存在拖延支付购房款的事实，原告第一期、第二期均能按期交款，但原告第三期应缴购房款为10万元，但原告实际只缴纳了98400元，至今尚欠第三期购房款1600元。原告曾到公证处对第三期的购房款进行提存，提存产生的逾期和数额差异的法律后果不应该由被告承担。原告还未足额缴纳购房款，根据合同约定，被告有拒绝交付房屋的权利。综上，原告的第二项诉讼请求缺乏合同依据和法律依据，应该驳回原告的第二项诉讼请求或对违约金进行相应的调整。 被告对其辩解向本院当庭提交：转账单、收款收据，证明被告收到第三笔购房款为98400元。 经过开庭质证，被告对原告提供的证据1至6的真实性无异议，对证据7有异议，该明细没有法律依据，因合同已明确逾期交房的违约责任，应以合同约定计算违约金；原告对被告提供的证据的真实性、合法性、关联性无异议，对具体数额有异议。 经审理查明：两原告（买受人）于2013年10月14日、10月15日与被告星海物业公司（出卖人）分别签订《合同补充协议》及《商品房买卖合同》（销售合同编号：柒柒玖财富中心00052号），主要约定：两原告购买被告所开发的位于北海市的柒柒玖财富中心12层1216号房，建筑面积55.31平方米，单价8788.99元/平方米，总房价为486119元；买受人采取分期付款方式按期付款，第一期楼款146119元（于2013年9月6日前付清），第二期楼款240000元（于合同备案后10日内付清），第三期楼款100000元（于2014年3月31日付清，付清后即交房）；如买受人逾期支付，每逾一日，买受人按合同总价款的万分之三向出卖人支付违约金，逾期超过三个月，出卖人有权解除合同，另行处置该商品房，并由买受人按《商品房买卖合同》约定的房屋总价款的15%向出卖人支付违约金； 出卖人应当在2014年1月1日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，并约定因特殊原因延期交房的三种情形；交房出卖人逾期交房的，按逾期时间，分别处理：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付房款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金等内容。补充协议还约定：双方违反本协议中的任一条款均视为违约，本补充协议中条款已经约定了违约责任的，使用条款中规定的违约责任，条款中没有约定违约责任的，由违约方向守约方支付《商品房合同》中房屋总价款15%的违约金；若因违约方的违约造成守约方经济损失的，除了支付违约金之外，如果违约金还不足以补偿经济损失的，还要赔偿守约方的经济损失，该损失以实际发生的计算；本补充协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，若有冲突的，以本补充协议为准。上述合同签订后，两原告向星海物业公司分别支付了146119元、240000元购房款，另于2014年5月30日向北海市公证处提存第三期购房款100000元，北海市公证处与2014年6月11日作出（2014）桂北证字第2818号公证书，证明内容：李伟生、张莉于2014年5月30日将购买坐落于北海市柒柒玖财富中心12层1216号房屋余款100000元提交于我处。原告还支付了契税14583.57元。北海市公证处于2014年10月27日将98400元提存款转至星海物业公司。现两原告以被告未按约将案涉房屋交付原告存在违约为由诉至法院，提出上述诉求。 另查明，涉案房屋已办理备案登记在两原告名下。经张莉向北海市住房和城乡建设局申请，北海市住房和城乡建设局于2016年12月19日答复称：“北海市柒柒玖财富中心竣工验收备案”的政府信息不存在。庭审中被告星海物业公司亦明确表示涉案房屋现处于整改过程当中，尚未办理竣工验收也不具备交付条件，未能将涉案房屋交付给原告。 本院认为：两原告与被告星海物业公司签订的《商品房买卖合同》、均是合同当事人的真实意思表示，且其内容没有违反法律法规的禁止性规定，均为有效合同，因此本院确认上述合同合法、有效，双方应按合同约定履行合同权利义务。根据《商品房买卖合同》的约定，购房总价为486119元，原告已向被告星海物业公司交付了前两期的购房款，亦已于2014年5月30日向北海市公证处提存第三期的购房款100000元，虽被告实际收到第三期的购房款98400元，剩余的1600元因为其它的原因被公证处扣减，但被告实际收到了原告支付的484519元购房款，原告履行了绝大部分的支付购房款的义务，且未付的1600元购房款也不应归责于原告，为此，对于被告星海物业公司辩称对原告第三笔购房款只认可98400元，尚欠1600元，根据合同约定，被告有拒绝交付房屋的权利的主张，本院不予认可。原告未足额支付给被告星海物业公司的1600元购房款，被告可另行主张权利。因涉案商品房尚未办理竣工验收手续，不具备交房条件，故原告主张被告继续履行合同约定的交房义务的请求，本院不予支持，原告可在涉案房屋具备交付条件之后再另行主张。上述《商品房买卖合同》约定被告星海公司应当在2014年1月1日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告（买受人）使用，截止至原告起诉之日止，被告未能按约将验收合格的案涉房屋交付原告使用，且不存在合同约定的延期交房事由，被告逾期交房的行为构成违约，根据《商品房买卖合同》第九条关于出卖人逾期交房的违约责任第一项“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付房款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”的约定，原告请求被告支付逾期交房违约金的主张，本院予以支持，计算标准按合同所约定的以原告支付已付房价款为标准，按日万分之一计算。为此，被告应向原告支付逾期交房违约金50971元（484519元×0.0001×1052天=50971元，从2014年1月2日起暂计至2016年11月18日止）。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告北海星海物业有限公司支付原告张莉、李伟生逾期交房违约金50971元（484519元×0.0001×1052天=50971元，从2014年1月2日起暂计至2016年11月18日止）； 二、驳回原告张莉、李伟生其他的诉讼请求。 案件受理费1600元，由被告北海星海物业有限公司负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用1600元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  黄小兵 人民陪审员  傅春燕 二〇一七年三月二十三日 书 记 员  杨励坚