福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初7383号 原告：梁晓红，女，1972年11月11日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈利莎，福建深松律师事务所律师。 被告：庄顺金，男，1982年5月8日出生，汉族，住福建省漳浦县。 原告梁晓红与被告庄顺金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁晓红的委托诉讼代理人陈利莎到庭参加诉讼。被告庄顺金经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梁晓红向本院提出诉讼请求：1.判令解除梁晓红与庄顺金于2015年5月31日签订的《房屋租赁合同书》；2.判令庄顺金支付租金4845元及滞纳金（滞纳金分两部分计算，第一部分滞纳金以拖欠2018年9月7日至2018年12月6日的租金2850元为基数，按日利率2%计算，自2018年9月5日起计至实际付款之日；第二部分滞纳金以拖欠2018年12月7日至2019年2月27日的租金1995元为基数，按日利率2%计算，自2018年12月5日起计至实际付款之日）；3.判令庄顺金支付违约金11400元。事实和理由：2015年5月31日，梁晓红与庄顺金签订一份《房屋租赁合同书》，合同约定梁晓红将坐落于厦门市湖里区长乐1号海发大厦1期A601房屋出租给庄顺金，租赁期限5年，自2015年6月7日至2020年6月6日，第一年、第二年每月租金850元，第三年开始月租金每年递增50元。庄顺金从2018年9月4日起开始拖欠2018年9月7日至2019年2月27日期间的租金共计4845元。根据合同约定，梁晓红有权解除合同，并要求庄顺金承担违约责任。 庄顺金未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院认定事实如下： 2006年11月15日，梁晓红与厦门旭飞投资股份有限公司签订一份《合同书》，合同约定厦门旭飞投资股份有限公司同意将海发大厦A座A601房屋的占有、使用、收益权利（包括居住区、出租权等）转让给梁晓红。 2015年5月31日，梁晓红与庄顺金签订一份《房屋租赁合同书》，合同约定：1.梁晓红将坐落于厦门市湖里区长乐1号海发大厦1期A601房屋出租给庄顺金使用，租赁期限5年，自2015年6月7日至2020年6月6日，第一年、第二年每月租金850元，第三年开始月租金每年递增50元。2.庄顺金应向梁晓红支付押金850元，并按季度向梁晓红支付租金。3.租赁期间，如有拖欠租金，每天按拖欠部分的2%计算滞纳金，拖欠租金达15日，梁晓红有权自行提前解除合同，没收押金，收回房屋，若有家具杂物等不搬者，梁晓红视为废物，任由梁晓红处理，庄顺金不得有异议，并有权追回所欠租金及滞纳金。4.租赁期间，双方均不得借故解除合同，如果当事人一方有正当理由有权解除合同时，应提前1个月通知对方，经对方同意后才能解除合同，由提出解除合同一方支付12个月的租金作为违约金赔偿给对方的经济损失。5.庄顺金以包租的形式承租，梁晓红同意允许庄顺金以自己名义将该房屋出租他人使用。合同签订后，庄顺金向梁晓红支付押金850元及第一季度租金2550元后，梁晓红将租赁房屋交付给庄顺金使用。庄顺金从2018年9月7日开始拖欠租金，并把房屋转租给案外人袁中义。 2019年2月15日，梁晓红与案外人袁中义签订一份《房屋租赁合同书》，梁晓红直接将坐落于厦门市湖里区长乐1号海发大厦1期A601房屋出租给袁中义，由袁中义直接向梁晓红支付租金，租赁期限自2019年2月28日至2020年2月27日，租金每月950元。 庄顺金至今尚欠梁晓红租金4845元（其中2018年9月7日至2018年12月6日拖欠租金2850元，2018年12月7日至2019年2月27日拖欠租金1995元）。 本院认为，梁晓红与庄顺金签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，庄顺金从2018年9月7日开始拖欠租金，庄顺金的行为已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。梁晓红要求解除其与庄顺金于2015年5月31日签订的《房屋租赁合同书》的理由成立，应予支持。庄顺金应按合同约定向梁晓红支付拖欠的租金4845元（其中2018年9月7日至2018年12月6日拖欠租金2850元，2018年12月7日至2019年2月27日拖欠租金1995元）及滞纳金（滞纳金分两部分计算，第一部分滞纳金以拖欠2018年9月7日至2018年12月6日的租金2850元为基数，按月息2%计算，自2018年9月5日起计至实际付款之日；第二部分滞纳金以拖欠2018年12月7日至2019年2月27日的租金1995元为基数，按月息2%计算，自2018年12月5日起计至实际付款之日）。 梁晓红为了减少损失进一步扩大，梁晓红已于2019年2月28日直接将房屋出租给袁中义，由袁中义直接向梁晓红支付租金。因此，梁晓红另行要求庄顺金支付违约金11400元没有依据，不予支持。 综上所述，梁晓红要求解除其与庄顺金于2015年5月31日签订的《房屋租赁合同书》的诉讼请求的理由成立，庄顺金应按合同约定向梁晓红支付拖欠的租金及滞纳金,滞纳金应按月息2%计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除梁晓红与庄顺金于2015年5月31日签订的《房屋租赁合同书》； 二、庄顺金应于本判决生效之日起十日内向梁晓红支付租金4845元（其中2018年9月7日至2018年12月6日拖欠租金2850元，2018年12月7日至2019年2月27日拖欠租金1995元）及滞纳金（滞纳金分两部分计算，第一部分滞纳金以拖欠2018年9月7日至2018年12月6日的租金2850元为基数，按月息2%计算，自2018年9月5日起计至实际付款之日；第二部分滞纳金以拖欠2018年12月7日至2019年2月27日的租金1995元为基数，按月息2%计算，自2018年12月5日起计至实际付款之日）； 三、驳回梁晓红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费864元，由庄顺金负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  蔡守业 人民陪审员  刘 芳 人民陪审员  庄鸿义 二〇二〇年二月十日 法官助理林绿宜 书记员林惠玲 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。