江苏省盱眙县人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0830执异5号案外人：王海军，男，1980年12月10日出生，汉族，住盱眙县。申请执行人：刘彬斌，男，1971年5月7日出生，汉族，住盱眙县。申请执行人：盛才勤，女，1973年10月1日出生，汉族，住盱眙县。被执行人：盱眙海通置业有限公司，住所地盱眙县金源北路海通时代广场Ａ区。法定代表人：王有文，该公司执行董事。本院在执行刘彬斌、盛才勤申请执行盱眙海通置业有限公司商品房预售合同纠纷一案中，案外人王海军向本院提出书面异议，本院于2020年2月17日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，1、刘彬斌、盛才勤与盱眙海通置业有限公司商品房预售合同纠纷一案中，本院于2013年12月20日作出（2013）盱民初字第1075号民事判决书：盱眙海通置业有限公司于本判决生效后九十日内赔付原告刘彬斌、盛才勤逾期交房违约金2700387元。2013年7月2日，本院根据刘彬斌、盛才勤的申请，作出（2013）盱民初字第1075号民事裁定：对盱眙海通置业有限公司开发的海通时代广场A区A5号楼119室、120室、121室、127室、128室房屋五幢予以查封，查封期间不得变卖、转让、毁损或设立他项权利。根据刘彬斌、盛才勤的申请，本院于2014年10月9日立案强制执行，案号为（2014）盱执字第3169号。在本案执行过程中，本院于2014年12月12日作出（2014）盱执字第3169号执行裁定：查封盱眙海通置业有限公司所有的A7幢117号、118号，A4幢102A、102B，B4幢101、102、106、107、108、109、110、111、112、113号，B13幢101、102、103、105、107、111、113、201、202、203、205、206，B14幢1006、1008、1009、1010号楼房。又于2016年12月6日作出（2014）盱执字第3169号执行裁定：继续查封A4幢102A、102B，A7幢117号、118号，B13幢111、113、201、202、203、205、206，B14幢1006、1008、1009，B4幢101、102、106、107、108、109、110、111、112、113号计24套房屋予以查封，为期三年。2、刘彬斌、盛才勤与盱眙海通置业有限公司商品房预售合同纠纷一案中，本院于2014年3月13日作出（2013）盱民初字第1552号民事判决书：盱眙海通置业有限公司于本判决生效后九十日内赔付刘彬斌、盛才勤逾期交房违约金2926952元。2013年10月15日，本院根据刘彬斌、盛才勤的申请，作出（2013）盱民初字第1552号民事裁定：对盱眙海通置业有限公司所有的位于盱眙××时代广场××区××楼××室、××室、××室房屋，查封期间，上述房屋由盱眙海通置业有限公司保管，但不得转让或设立他项权利。根据刘彬斌、盛才勤的申请，本院于2015年2月12日立案强制执行，案号为（2015）盱执字第00568号。在本案执行过程中，本院于2016年12月6日作出（2015）盱执字第00568号执行裁定：继续查封A4幢102A、102B，A7幢117号、118号，B13幢111、113、201、202、203、205、206，B14幢1006、1008、1009，B4幢101、102、106、107、108、109、110、111、112、113号计24套房屋予以查封，为期三年。后刘彬斌、盛才勤于2019年8月19日申请恢复执行，案号为（2019）苏0830执恢598号。在本案执行过程中，本院于2019年11月1日作出（2019）苏0830执恢598号执行裁定：查封被执行人盱眙海通置业有限公司所有的江苏省淮安市盱眙县海通时代广场A3-102、A4-102A、A4-102B、A4-108A、A4-108B、A4-109A、A4-109B、B13-413、B13-414、B13-415、B13-415、B14-1006、B14-1008、B14-1009、C7-410号房屋。又于2019年12月5日作出执行裁定：拍卖被执行人盱眙海通置业有限公司所有的坐落于盱眙县××城街道××时代广场××室（权属证号：X201300490），A4幢102A室（权属证号：X201300578）、102B室（权属证号：X201300579）、108A室[权属证号：苏（2016）盱眙县不动产权第0000254号]、108B室[权属证号：苏（2016）盱眙县不动产权第0000253号]、109A室[权属证号：苏（2016）盱眙县不动产权第0000252号]、109B室[权属证号：苏（2016）盱眙县不动产权第0000251号]，C7幢410室[权属证号：苏（2019）盱眙县不动产权第0015882号]，B13幢413室[权属证号：苏（2018）盱眙县不动产权第0013733号]、414室[权属证号：苏（2018）盱眙县不动产权第0013734号]、415室[权属证号：苏（2018）盱眙县不动产权第0013735号]，B14幢1006室[权属证号：苏（2018）盱眙县不动产权第0015843号]、1008室[权属证号：苏（2018）盱眙县不动产权第0015845号]、1009室[权属证号：苏（2018）盱眙县不动产权第0015846号]房屋。二、解除案外人对上述房屋的占有。3、刘彬斌、盛才勤与盱眙海通置业有限公司商品房预售合同纠纷一案中，本院于2014年8月18日作出（2014）盱民初字第1418号民事判决书：一、盱眙海通置业有限公司于本判决生效后九十日内赔付刘彬斌、盛才勤逾期交房违约金872945元。二、驳回刘彬斌、盛才勤其他诉讼请求。根据刘彬斌、盛才勤的申请，本院于2015年2月13日立案强制执行，案号为（2015）盱执字第00576号。在本案执行过程中，本院于2016年12月6日作出（2015）盱执字第00576号执行裁定：继续查封A4幢102A、102B，A7幢117号、118号，B13幢111、113、201、202、203、205、206，B14幢1006、1008、1009，B4幢101、102、106、107、108、109、110、111、112、113号计24套房屋予以查封，为期三年。另查明，2010年1月27日，异议人与被执行人盱眙海通置业有限公司签订了《商品房交接协议》，约定将盱眙县××建材城××楼××室房屋以230500元价格出售给异议人，异议人已支付房款115500元，并于2011年1月28日装修入住至今。王海军提出异议称，请求贵院终止2014盱执字第3169号、2015盱执第568、576号，（2019）苏0830执恢598号案件的执行，并解除对盱眙县××建材城××楼××室的查封等强制执行措施。事实与理由：2010年1月27日，异议人与被执行人签订了《商品房交接协议》，协议约定：被执行人将位于盱眙县××建材城××楼××室房屋以230500元价格出售给异议人，异议人已支付房款115500元，协议中随即领房装修入住至今有八年多时间。此后，异议人多次找海通置业及相关部门要求网签合同，并办理相关产权证，被执行人、住建政府部门等告知海通房屋的网签已被冻结无法办理，让异议人等待通知。现异议人一家五口人（两个老人两个小孩）已实际居住该房屋八年多时间了，且异议人无其他任何房产可以居住，现已无力购置房产，若此时拍卖该房屋，必将对异议人的权益造成巨大影响。为此，异议人现依据《民事诉讼法》及相关法律规定，现提出异议，请求法院依法支持异议请求。本院认为，异议人王海军已在本院查封前购买被执行人涉案查封的7号楼410室房屋，且已付清全款并装修入住多年，根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，异议人的消费者物权期待权能够排除执行，异议人异议理由成立。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对盱眙县海通建材城7号楼410室的执行。本裁定生效后，解除对上述房屋的查封。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长  贾晓红审判员  徐 静审判员  周立新二〇二〇年二月十九日书记员  李晓敏附：法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项裁定适用于下列范围：（十一）其他需要裁定解决的事项。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。