河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初33901号原告：河南省金土地物业管理服务有限公司，住所地：郑州市金水区纬五路。法定代表人：潘殿臣，男，汉族，1964年7月15日出生，住郑州市金水区，总经理。委托诉讼代理人：韩忠利，河南则政鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟宇，河南则政鼎律师事务所律师。被告：郑州市悦百氏餐饮管理有限公司，住所地：河南省郑州市金水区纬五路12号院。法定代表人：马朝阳，男，汉族，1971年7月19日出生，住天津市西青区，董事长。被告：马朝阳，男，汉族，1971年7月19日出生，住天津市西青区。二被告共同委托诉讼代理人：孙乐，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：贺威，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。原告河南省金土地物业管理服务有限公司诉被告郑州市悦百氏餐饮管理有限公司（以下简称悦百氏公司）、马朝阳物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩忠利、孟宇，二被告共同委托诉讼代理人贺威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付原告物业费216000元（2019年3月至2019年8月12日，共计5个月12天的物业费）；2、判令被告向原告支付违约金64800元（216000×30%）；3、判令被告向原告支付利息12960元（自2019年8月12日至2019年11月11日以216000元为基数按照月息2%计算，之后利息计算至被告实际清偿之日止）；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月15日，原告与被告悦百氏公司签订《物业管理协议》，约定被告公司承租的位于郑州市金水区纬五路12号院，建筑面积876平方米的房屋，原告为其提供水、电公共设施、设备的维护、管理等服务。2018年9月15日至2018年9月30日为装修期，免物业费。2018年10月1日至2021年9月30日物业管理费用每年480000元，按季度结算，每季度120000元。合同同时约定违约责任。合同签订后，原告依约履行服务，被告马朝阳于2018年9月17日用其个人账户向原告支付物业费120000元，因被告悦百氏公司经营不善，自2019年始，仅缴纳2个月的物业费，原告无奈多次向被告催要，马朝阳签字确认但均未履行支付，直至2019年8月份，马朝阳表示悦百氏公司日日亏损，无力经营，请求解除物业协议。2019年8月12日，原告与悦百氏公司签订“协议书”，约定解除《物业管理协议》，截止2019年8月12日，被告悦百氏公司欠原告物业费216000元，分期向原告支付物业费，如不能按期支付，原告有权要求被告悦百氏公司支付所有物业费，并可以要求其支付2019年8月12日之后的利息，利率以月息2分计算。悦百氏公司为马朝阳个人独资。悦百氏公司违约，应承担违约责任，马朝阳应与悦百氏公司共同承担违约责任。原告诉至法院，请求依法判决。被告悦百氏公司、马朝阳共同辩称，1、被答辩人对马朝阳的诉请无事实基础及法律依据，依法应当驳回被答辩人对马朝阳的诉请；2、被答辩人关联公司因违约行为导致答辩人无法继续履行合同，答辩人依法不应承担被答辩人关联公司违约期间的物业费用及违约金；综上，应驳回被答辩人的诉讼请求。经审理查明：1、2018年9月15日，河南省金土地实业发展有限公司（以下简称金土地实业公司）与被告悦百氏公司签订《房屋租赁合同》，主要约定：金土地实业公司将位于郑州市金水区纬五路12号院部分房屋，建筑面积876平方米出租给被告悦百氏公司用于经营使用，租赁期限自2018年9月15日至2023年8月30日等内容。2、2018年9月15日，原告与被告悦百氏公司签订《物业管理协议》，主要约定：原告为被告承租的郑州市金水区纬五路12号院1号楼一二层部分房屋提供水、电公共设施、设备的维护、管理，被告悦百氏公司向原告缴纳物业费，其中2018年9月15日至2018年9月30日为装修期，免物业费；2018年10月1日至2021年9月30日物业费每年480000元，按季度结算，每季度费用总计120000元；2021年10月1日至2023年9月30日物业费每年528000元，按季度结算，每季度费用总计132000元；被告悦百氏公司应先付物业费后使用房屋，每次提前15日交付原告等内容。3、2018年9月17日，被告马朝阳向原告转账12万元，原告认可为支付的第一季度的物业费。2019年4月28日，被告悦百氏公司向原告转账80000元。4、2018年12月26日，郑州市公安局金水路分局向被告悦百氏公司发出《责令整改通知书》，因悦百氏公司未取得消防证件、灭火器缺失，责令悦百氏公司立即停业整改。5、2019年7月29日，金土地实业公司、原告共同向被告悦百氏公司发出《通知》，主要载明：悦百氏公司拖欠2019年3月1日至2019年9月30日的房租、物业费总计70万元，应于2019年7月31日前结清，否则，将按照《房屋租赁合同》、《物业管理协议》规定采取相应措施。同日，被告马朝阳在《通知》上注明“收到”字样。6、2019年8月2日，金土地实业公司向被告悦百氏公司发出《解除合同通知书》，主要载明：解除双方签订的《房屋租赁合同》及《物业管理协议》，被告悦百氏公司应于收到该通知之日起3日内向金土地实业公司缴清所欠付的租金及物业费，被告悦百氏公司应于2019年8月12日前腾空房屋等内容。同日，被告马朝阳在该通知上注明“收到”字样。7、2019年8月12日，原告与被告悦百氏公司签订《协议书》，主要约定：双方于2019年8月12日解除2018年9月15日签订的《物业管理协议》；截止2019年8月12日，被告悦百氏公司欠原告物业费216000元，分三次付清：2019年10月份付10万元，11月份付10万元，12月份付清剩余欠款。如被告悦百氏公司不能按期支付欠款，原告有权要求被告悦百氏公司支付所欠全部物业费，并可以要求被告悦百氏公司按照月息2分支付2019年8月12日之后的欠款的利息；水、电、气等费用由被告悦百氏公司另行与相关部门结清。8、被告悦百氏公司为有限责任公司（自然人独资），被告马朝阳为唯一股东。本院认为：原、被告签订的《物业管理协议》、《协议书》系双方的真实意思表示,不违反相关法律法规强制性规定，双方均应按合同约定履行相应义务。原告已向被告提供质量符合要求的物业服务，被告应依约足额向原告交纳物业服务费。被告未按约定按时向原告交纳物业管理服务费用，被告行为已经构成违约。原告诉请被告支付2019年3月至8月12日物业费216000元，被告于《协议书》中予以认可，本院予以支持。原告诉请被告以216000元为基数，自2019年8月12日起按照月息2%计算利息，因双方在《协议书》中明确约定了利息的计算标准及方式，本院予以支持。原告诉请被告按照216000元的30%支付违约金64800元，因《协议书》已对双方物业服务最终结算，且原告已主张利息，利息本质即为逾期付款违约金，故对该项诉请，本院不予支持。被告悦百氏公司为有限责任公司（自然人独资），被告马朝阳为唯一股东，被告马朝阳不能证明被告悦百氏公司的财产独立于自己的财产，其应对公司债务承担连带清偿责任。原告诉请被告马朝阳承担连带责任的诉请，本院予以支持。被告辩称其自金土地实业公司租赁房屋，金土地实业公司与原告为关联公司，人格混同，因金土地实业公司出租的房屋无法办理消防许可，导致被告悦百氏公司租赁房屋目的无法实现，后悦百氏公司与原告解除《物业管理协议》，认为原告违约在先，其不应承担物业费及违约金，被告使用租赁房屋近一年时间，且在双方合意下解除《物业管理协议》，对被告该辩称，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:一、被告郑州市悦百氏餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南省金土地物业管理服务有限公司物业费216000元及利息（以216000元为基数，自2019年8月13日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止）；二、被告马朝阳对本判决第一判项确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告河南省金土地物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2853元，由原告河南省金土地物业管理服务有限公司负担629元，被告郑州市悦百氏餐饮管理有限公司、马朝阳共同负担2224元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份,上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费,并将交费凭证交本院查验,逾期视为放弃上诉。审判员  李雯二〇二〇年二月十七日书记员  彭倩