新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2019）新2201民初5496号   原告：司马义·帕孜力，男，1972年4月5日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：阿吉尔汗·哈斯木，女，1972年11月1日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区哈密市。被告：哈密火箭农场瑞达装饰店，住所地新疆哈密地区哈密火箭农场银天小区34号楼9号门面。经营者：周军，男，1984年3月22日出生，汉族，住甘肃省通渭县北城铺乡芦中村周湾社34号。原告司马义·帕孜力与被告哈密火箭农场瑞达装饰店合同纠纷一案，2019年10月9日哈密市中级人民法院作出（2019）新22民终533号民事裁定书，发回本院重新审理。本院于2019年11月5日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告司马义·帕孜力及其委托诉讼代理人阿吉尔汗·哈斯木到庭参加诉讼，被告哈密火箭农场瑞达装饰店经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告司马义·帕孜力向本院提出诉讼请求：1.判令原被告双方解除合同；2.判令被告返还装修费43258元；3.赔偿2018年9月份到2018年12月底4000元房屋租赁费；2018年10月份到2019年3月份装修的房子采暖费2592.36元；2018年10月份到2019年3月份租住房屋的暖气费1627.35元；装修房屋的物业费1000余元；4.因为被告的原因没有给原告完成装修，按照未完工部分的价款10%来支付违约金；5.诉讼费、鉴定费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年5月16日，原被告双方签订一份工程施工合同，由被告为原告装修位于哈密市××区的房屋，被告装修方式为包工包料，总造价为12万元，装修工期自2018年5月18日至2018年8月10日竣工。合同签订后，原告按被告要求先后支付装修款共88000元，但被告并未按合同如期完工，致使原告至今无法入住，为维护自身合法权益，诉至法院。原告为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1.2018年5月16日原被告双方签订的《瑞达装饰工程施工合同》，证明该合同约定工期是2018年5月18日到2018年8月10日，合同价为12万元，装修方式为包工包料。2.《瑞达装饰工程预算书》一份，证明预算是14万元，但是签订的合同价是12万元，装修内容不变，双方约定按照合同价支付。3.2018年9月1日原告与案外人沙莲木·肉孜签订的《个人房屋租赁合同》和2018年9月1日的房屋租赁费收条原件一份，证明按照合同约定的装修期限届满后，因被告未完成装修致使原告自2018年9月至2018年12月租房居住，产生租赁费4000元。4.被告周军出具的收据5张，证明原告给被告共支付装修款88000元。5.2018年12月24日国网能源出具的暖气费票据一张，证明原告租住的房屋产生2018年度的暖气费1627.35元。6.2020年1月21日，哈密明珠供热有限责任公司出具《证明》一份，证明卓越花都1号楼3单元1603室在2018年10月至2019年3月产生采暖费2592.36元。被告哈密火箭农场瑞达装饰店未作答辩。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月16日，原、被告双方签订《瑞达装饰工程施工合同》一份，合同约定：“甲方（委托方）：代表人司马义·帕孜力乙方（被委托人）：代表人周军第一条工程概况1、工程名称：居家室内装饰装修2、工程地点：法院高层1栋3单元1603室……4、工程承包方式：包工包料5、工期：本工程自2018年5月18日开工至2018年8月10日竣工。6、合同价款：本合同工程承包品造价为12万元。金额大写：拾贰万元整。……第四条工程变更和终止……4、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。……第六条工期延误和责任处理……5、因乙方责任不能按期开工或中途无故停工而影响工期的，工期不顺延，损失由乙负责；6、因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不顺延，损失由乙方负责。……甲方：司马义·帕孜力乙方：瑞达装饰设计代表人：周军2018年5月16日”。同日，原、被告签定《瑞达装饰工程预算书》一份，约定：装修预算价值148435元，工程款按施工合同款为准。合同签订后，被告于2018年5月16日开始装修施工。原告于2018年5月16日支付被告20000元，2018年5月27日支付被告20000元，2018年6月15日支付被告18000元，2018年7月15日支付被告20000元和10000元，合计88000元。但被告并未按合同约定如期完工，致使原告至今无法入住，引起本案诉讼。另查，本案在诉讼过程中原告司马义·帕孜力向本院提出鉴定申请，要求对涉案的哈密市××栋房屋装修已完工部分工程造价进行鉴定，2020年1月6日中衡保险公估股份有限公司受本院委托出具估价评估报告一份，鉴定意见为：哈密市卓越花都1栋3单元1603室装修已完工部分价值合计51757.71元，包含人工费、材料费、辅材费、机械使用费、搬运费等。原告为此支付评估鉴定费2500元。原告对评估报告的真实性以及评估结果均无异议。再查，由哈密市场监督管理局出具的基本注册信息查询单、个体工商户设立登记申请书，证明：哈密火箭农场瑞达装饰店营业执照上登记的经营者为周军，该店铺经营场所位于新疆哈密市××区面。2020年1月18日本院前往该店铺所登记的位置进行调查，但该店铺大门紧锁，于是向隔壁的丽萍理发店的经营者高丽萍进行调查，其陈述周军为被告哈密火箭农场瑞达装饰店的实际经营人。该店于2013年左右开业，2019年9月左右关门，期间一直由周军在经营，且经营者也居住在店铺内，之后听说生意不太好就把店铺搬走了，具体搬哪里不清楚。本院认为，原告与被告签订的《瑞达装饰工程施工合同》、《瑞达装饰工程预算书》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，属合法有效，本院予以确认。本案中双方当事人存在的争议为：一、瑞达装饰工程施工合同是否能解除。本案中，被告未按照合同约定时间2018年8月10日竣工，装修工程未完工，致使合同目的不能实现，符合可以解除合同的法律规定情形，且双方约定的合同期限早已届满，所以对原告要求解除合同的诉讼请求,本院予以支持。二、被告应否返还原告装修费43258元的问题。合同约定装修总价款为120000元，原告陆续支付被告装修费88000元，但被告未完全履行装修工程，根据中衡保险公估股份有限公司出具的估价评估报告，被告装修的哈密市××栋房屋已完工部分价值为51757.71元，原告已付装修费扣减被告装修已完工部分价值即为被告应返还原告的装修费，故被告应返还原告装修费88000元-51757.71元=36242.29元。三、关于被告应否赔偿原告损失的问题。本案中，被告未按照合同约定时间装修完工，造成原告至今无法入住，其行为构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”之规定以及双方在合同中的明确约定，被告应对原告的合理损失予以赔偿。原告主张被告支付2018年9月至12月的房屋租赁费4000元以及租赁房屋2018年采暖费1627.35元，因2018年8月被告未能按约履行完装修义务，致使原告无法入住，原告于2018年9月仍租赁房屋居住使用，产生租赁费和采暖费，以上事实有《个人房屋租赁合同》、《收条》、《收据》予以证实，本院予以确认，因被告原因致使原告产生上述损失，被告应承担相应的赔偿责任，对该项诉讼请求本院予以支持。原告要求被告支付2018年10月至2019年3月哈密市卓越花都1栋3单元1603室的采暖费2592.36元以及物业费1000余元的诉求，无论被告是否完成装修工程，该费用均是必然产生，其不属于被告装修未完工造成的损失，对原告该项诉求，本院不予支持。四、关于被告应否承担违约责任的问题。原告与被告签订《瑞达装饰工程施工合同》，约定被告于2018年8月10日完成装修工程，但被告未在约定期限内完工，其行为已构成违约，应承担相应的民事法律责任。双方在合同中明确约定违约责任，现原告主张按照未完工部分价款的10%主张违约金符合法律规定，本院予以支持。故被告应支付原告违约金88000元-51757.71元=36242.29元的10%即3624.23元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下，判决如下：一、解除原告司马义·帕孜力与被告哈密火箭农场瑞达装饰店于2018年5月16日签订的《瑞达装饰工程施工合同》；二、被告哈密火箭农场瑞达装饰店于本判决生效之日起十日内返还原告司马义·帕孜力装修款36242.29元；三、被告哈密火箭农场瑞达装饰店于本判决生效之日起十日内支付原告司马义·帕孜力房屋租赁费4000元和暖气费1627.35元，合计5627.35元；四、被告哈密火箭农场瑞达装饰店于本判决生效之日起十日内支付原告司马义·帕孜力违约金3624.23元;如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2000元，由原告司马义·帕孜力负担249元，被告哈密火箭农场瑞达装饰店负担1751元，鉴定费2500元，保全费452元，均由被告哈密火箭农场瑞达装饰店负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于哈密市中级人民法院。   审  判  长   李  佳人民 陪 审员   张 生 明人民 陪 审员   王  萍   二 〇 二 〇 年 二 月 六 日 （法 官 助 理   丁飞飞）书  记  员   吴  超