浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0602民初11148号原告：诸晶晶，男，1993年11月2日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：王佳琪，女，1993年6月22日出生，汉族，住绍兴市越城区，系原告之妻。委托诉讼代理人：吕丽娟，绍兴市越城区为民法律服务所法律工作者。被告：绍兴正大联合电子商务园区有限公司，住所地绍兴市越城区灵芝街道白渔潭。法定代表人：诸亚芳，执行董事。委托诉讼代理人：任越、黄亦斐，浙江朋成律师事务所律师。原告诸晶晶与被告绍兴正大联合电子商务园区有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月22日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王佳琪、吕丽娟，被告委托诉讼代理人任越、黄亦斐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告返还原告拆迁补偿款共计人民币54639.6元；二、被告返还原告灭火器押金300元、电费押金500元、质保金5000元，合计人民币5800元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2017年起就承租被告的营业场地，双方签订《场地租赁合同》、《综合运行协议》。2019年年初，被告告知原告，越城区灵芝街道办事处对被告出租的营业场地要进行拆迁，要求原告另找营业场所。同年3月，越城区灵芝街道办事处对被告出租的每位租赁户进行了面积丈量、装修核对。原告的装修、附属物补偿款为28925元，搬迁费为每平方米60元，提前搬迁奖为每平方米100元，货币补偿补贴为20%，原告租赁的场地面积为103.8平方米。原告的补偿款合计为54639.6元，该笔款项在被告处。被告辩称：原告诸晶晶是2017年开始承租的。2019年7月，被告告知过商户拆迁，另找营业场所事宜。拆迁补偿款是对被拆迁对象，即被征收人、房屋所有权人的补偿，原告作为承租人不是补偿的对象。同时，本案租赁合同在案涉房屋拆迁前已履行完毕终止，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。对灭火器押金、电费押金、质保金，原告可以凭有效票据至被告处办理退款。综上，应驳回原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年5月5日，原告诸晶晶（乙方）与被告绍兴正大联合电子商务园区有限公司（甲方）签订《场地租赁合同》一份，约定甲方将（凤林西路与越西路交叉口）精品街026号营业场地出租给乙方，租赁面积为103.8平方米；租赁期限自2017年5月5日至2018年5月4日止；场地费按年支付，月租金为7.5元/平方米，租赁期租金为9342元；综合维护费为1246元、综合宣传费为1246元；乙方所缴定金，在签订场地租赁合同时自动转为质量保证金，共计5000元，续签时自动转入下一期合同。合同还对其他事项进行了约定。同日，双方还签订《综合运行协议》。2018年5月2日，原告诸晶晶（乙方）与被告绍兴正大联合电子商务园区有限公司（甲方）续签《场地租赁合同》一份，约定甲方将（凤林西路与越西路交叉口）精品街026号营业场地出租给乙方，租赁面积为103.8平方米；租赁期限自2018年5月5日至2019年5月4日止；场地费按年支付，月租金为11元/平方米，租赁期租金为13702元；综合维护费为1246元、综合宣传费为1246元；本合同到期后自动终止，乙方应无条件、完好地将营业场地交还甲方，固定装修（包括顶、地、门、灯等）无偿归甲方所有，不得拆除；其他部分如到期未予搬出，视为乙方弃物无偿由甲方处理；乙方合同期满不再续租，要求退场，应提前三十天书面通知甲方，到期将营业场地交还甲方，固定装修（包括顶、地、门、灯等）无偿归甲方所有，不得拆除，如有损坏，乙方应负损坏赔偿责任；为确保甲方对消费者负责，乙方进场时，向甲方缴纳商品质量保证金；乙方撤（或退）场满一年（如系家装公司须满两年）后，售出商品或提供服务无质量问题，甲方应凭有效票据将质量保证金退还乙方，不计息。合同还对其他事项进行了约定。同日，双方还签订有《综合运行协议》一份，约定租赁期间综合运行费为13702元；本协议为《场地租赁合同》的配套协议，并同步生效与终止等内容。2019年4月28日，原告诸晶晶出具《退场报告》一份，载明“本人租用精品街026号到2019.5.4到期后不再续租”。另查明，2019年8月25日，正大联合控股集团有限公司与绍兴市越城区灵芝街道办事处签订《房屋征收货币安置补偿意向协议》。正大联合控股集团有限公司于2019年8月31日腾空上述协议中包括案涉房屋在内的全部房屋。上述事实由原告提交的录音光盘和文字整理资料1份、场地租赁合同1份、综合运行协议1份、收款收据4份、装修附属物核对单1份、测算表照片打印件1份，另案依据调查令调取的丈量图复印件1份、腾空验收单复印件1份、拆迁补偿意向协议复印件1份、集体决策会议纪要复印件1份，白鱼潭村征收公告复议件1份、房屋征收实施方案复印件和评估清单照片打印件各1份、补偿协议照片打印件1份；被告提交的2018年5月2日签订的场地租赁合同和综合运行协议各1份、退场报告1份、报纸公告（网上打印件）1份及当事人的庭审陈述予以证实。本院认为，本案中，原告于2019年4月28日书面提出不再续租，原、被告之间的房屋租赁合同期限于2019年5月4日届满的事实清楚。关于装修、附属物补偿问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”。第十二条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”。本案中，双方合同约定合同到期后，原告应无条件、完好地将营业场地交还被告，固定装修（包括顶、地、门、灯等）无偿归被告所有，不得拆除；其他部分如到期未予搬出，视为原告弃物无偿由被告处理。故，根据合同约定和法律规定，未形成附合的装饰装修物可由原告拆除，形成附合的装饰装修物原告无权向被告主张，本院对原告主张装修补偿的诉请，不予支持。原告未举证证明附属物由其添附，本院对原告主张附属物补偿的诉请，不予支持。关于搬迁费、提前搬迁奖、货币补偿补贴问题。案涉货币安置补偿意向协议于2019年8月25日签订，该协议签订时，原、被告双方之间的房屋租赁合同关系已终止；且货币补偿补贴系基于房屋评估补偿金额计算，与承租人无关。故，原告主张搬迁费、提前搬迁奖、货币补偿补贴，依据不足，本院不予支持。原告主张的灭火器押金及电费押金，因未提交相应票据予以证明，本院不予支持。原告主张的质保金5000元，虽双方合同约定须退场满一年后，售出商品或提供服务无质量问题，才可凭有效票据退还，但被告表示考虑到案涉房屋已拆迁，同意凭有效票据随时退还，故本院对原告的该项诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告绍兴正大联合电子商务园区有限公司应于本判决生效之日起三十日内返还给原告诸晶晶质量保证金人民币5000元；二、驳回原告诸晶晶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取656元，由原告诸晶晶负担602元，由被告绍兴正大联合电子商务园区有限公司负担54元，被告负担部分，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  俞颖尔二〇二〇年二月十九日书记员  张 萍?本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。?