湖南省张家界市武陵源区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）湘0811民初71号 原告：张家界武陵源风景名胜区和国家森林公园管理局，住所地张家界市武陵源锣鼓塔。 法定代表人：郑小胡，该局局长。 委托诉讼代理人：彭云，该局工作人员。 委托诉讼代理人：张劲松，湖南人和人（张家界）律师事务所律师。 被告：张家界夜泊秦淮酒店有限责任公司，住所地张家界市武陵源区军地坪街道办事处吴家峪居委会3组。 法定代表人：吴廷澍，该公司执行董事。 被告：吴廷澍，男，1963年5月13日出生，汉族，张家界夜泊秦淮酒店有限责任公司董事长，住南京市玄武区。 两被告共同委托诉讼代理人：王光华，湖南天门律师事务所律师。 原告张家界武陵源风景名胜区和国家森林公园管理局（以下简称张管局）与被告张家界夜泊秦淮酒店有限责任公司（以下简称夜泊秦淮公司）、吴廷澍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案后，双方当事人申请了庭外和解，本院予以准许。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张管局的委托诉讼代理人彭云、张劲松，被告夜泊秦淮公司、吴廷澍共同委托的诉讼代理人王光华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张管局向本院提出诉讼请求：1.判令被告夜泊秦淮公司、吴廷澍立即共同给原告支付拖欠的50万元转让款；2.判令被告夜泊秦淮公司、吴廷澍从2011年11月1日起按照银行同期贷款利率共同支付逾期转让款的利息，直至付清全部转让款为止（其中2011年11月1日起至2016年3月25日止的利息为66496元）；3.案件诉讼费由两被告承担。事实和理由：2010年8月，原告与被告吴廷澍达成转让资产的协议，资产转让的成交价是100万元。2011年6月23日，原告与被告夜泊秦淮公司按照约定办理了房地产转让手续，将转让的房地产登记在夜泊秦淮公司名下。期间，两被告给原告支付转让款10万元。2011年8月30日，吴廷澍出具《承诺书》，承诺在2011年10月底之前一次性付清余款90万元。两被告于2012年1月4日、2014年12月30日分别给原告支付转让款20万元。原告多次催促两被告支付拖欠的转让款50万元，两被告以种种理由拖欠至今。 被告夜泊秦淮公司承认双方签订资产转让协议后，被告实际支付购房款50万元。辩称原、被告过户办理的房产证有瑕疵，被告于2015年改造装修房屋时发现房产证登记的楼梯间有五六平方米与他人的房产证登记重复，被告要重新办证会比原房产证的面积减少。为此，被告起诉房管局，要求房管局重新登记，被本院裁定驳回起诉。被告无法办到相同面积的房产证，被告不同意支付50万元转让款，要支付的话，转让价款要少于50万元。 被告吴廷澍辩称自己不是本案适格主体，不应承担责任。 原告张管局围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《资产转让协议书》复印件1份；2.夜泊秦淮公司的房屋所有权证存根；3.吴廷澍出具的承诺书2份；4.收款收据3份。 被告夜泊秦淮公司提交了以下证据：1.《资产转让协议书》复印件1份；2.本院（2016）湘0811行初2号行政裁定书1份。 本院组织双方当事人对以上证据进行了质证，当事人未提出实质性异议，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月30日，原湖南张家界国家森林公园管理处与夜泊秦淮公司签订《资产转让协议书》，原湖南张家界国家森林公园管理处将其国有资产转让给夜泊秦淮公司。协议主要内容：一、转让资产位于张家界市武陵区2031.56平方米的国有土地使用权及地上820.1平方米的房屋；二、转让价款为100万元，办理过户手续所需一切费用由夜泊秦淮公司支付；三、协议签订后3日内首付10万元订金，过户手续完结后10日内一次性付清余款；四、原湖南张家界国家森林公园管理处协助夜泊秦淮公司办理房地产过户手续。夜泊秦淮公司在签订合同前于2010年11月3日向原湖南张家界国家森林公园管理处交付了订金10万元。2011年6月23日，夜泊秦淮公司办理了房屋转移登记手续，并取得房屋所有权证。2011年8月30日，吴廷澍向原湖南张家界国家森林公园管理处出具承诺书，承诺其于2011年10月底前一次性付清购房欠款90万元。2012年1月4日，夜泊秦淮公司给原湖南张家界国家森林公园管理处支付了购房款20万元。2014年8月22日，吴廷澍又向原湖南张家界国家森林公园管理处书面承诺：“2014年12月20日前付20-30万元，2015年12月20日前付25万元，2016年12月20日前付清全部尾款”。在原湖南张家界国家森林公园管理处催促下，夜泊秦淮公司于2014年12月30日支付了购房款20万元。至此，夜泊秦淮公司3次支付购房款共计50万元。2015年4月1日，原湖南张家界国家森林公园管理处变更登记为张管局，张管局经多次催收，无果，诉至本院。 另查，张管局转让给夜泊秦淮公司的房产与案外人毛金绒所有的房产相邻，毛金绒于2001年3月20日取得的房产证已经将相邻楼梯部分面积进行了登记，2003年1月，原湖南张家界国家森林公园管理处办理的房产证对该部分也登记在内，出现重复登记。2011年6月23日，夜泊秦淮公司办理转移登记时未发现这一隐蔽瑕疵。该相邻楼梯部分一直由毛金绒使用至今。2015年，夜泊秦淮公司在改造装修房屋时发现了房产证上的瑕疵后，向本院提起行政诉讼，要求撤销毛金绒的房产证。本院于二O一六年六月六日作出（2016）湘0811行初2号行政裁定，驳回夜泊秦淮公司的起诉。 本院认为，原湖南张家界国家森林公园管理处（现为张管局）与夜泊秦淮公司于2010年12月30日签订的《资产转让协议书》，对于双方当事人具体的权利义务包括夜泊秦淮公司付款时间、数额均作出了明确约定。张管局及夜泊秦淮公司都应当按照诚实、信用原则实际履行合同义务。张管局按约定办理了房地产过户手续，并将涉案房屋实际交付给夜泊秦淮公司使用，夜泊秦淮公司应按约定履行付款义务，但夜泊秦淮公司取得房产过户手续后，未按其约定及承诺的时间、数额支付价款，至今尚欠50万元购房款未付。夜泊秦淮公司迟延向张管局支付购房款，其行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。对张管局请求夜泊秦淮公司支付购房款50万元，并按银行同期贷款利率支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。按合同约定，办理过户手续完结后10日内由夜泊秦淮公司付清价款，张管局于2011年6月23日协助办理了房地产过户手续，逾期之日为2011年7月4日，按中国人民银行同期同类贷款利率6%计算至2016年3月25日止的逾期利息为18.45万元，张管局仅请求自2011年11月1日起至2016年3月25日止的利息6.6496万元，是在法律规定的范围内对自己民事权利的处分，本院予以支持。被告吴廷澍是夜泊秦淮公司的法定代表人，不是本案合同主体，不应承担民事责任。张管局将其转让的房地产办理了转移登记手续，履行了合同义务，夜泊秦淮公司取得的房产证有重复登记的瑕疵，并不是张管局的原因造成的，夜泊秦淮公司以张管局办理的房产证有瑕疵为由拒付、减少价款的理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，判决如下： 一、被告张家界夜泊秦淮酒店有限责任公司给张家界武陵源风景名胜区和国家森林公园管理局支付购房款50万元； 二、被告张家界夜泊秦淮酒店有限责任公司给张家界武陵源风景名胜区和国家森林公园管理局支付自2011年11月1日起至2016年3月25日止的利息6.6496万元，并按中国人民银行同期同类贷款利率6%支付自2016年3月26日起至房款付清为止的利息。 上述金钱给付义务，限本判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9464元，由被告张家界夜泊秦淮酒店有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审判长  向左斌 审判员  张桃益 审判员  左红艳 二〇一七年三月十六日 书记员  丁玉树 相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。