广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初3538号 原告：潘云朋，男，汉族，1962年9月1日出生，住浙江省瑞安市。 原告：潘劲东，男，汉族，1986年12月11日出生，住浙江省瑞安市。 委托代理人：陈远胜，广西汉远律师事务所律师。 委托代理人：许凯丽，广西汉远律师事务所实习人员。 被告：北海金癸房地产有限责任公司，住所地北海市北海大道南、北京路东金癸星园市场第二层。 法定代表人：黄鑫强，董事长。 委托代理人：朱定龙，广西桂鸿凯律师事务所律师。 原告潘云朋、潘劲东诉被告北海金癸房地产有限责任公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年11月24日受理后，依法由代理审判员钟新友适用简易程序独任审理，于2017年2月17日公开开庭审理了本案，书记员赖秋燕担任法庭记录。原告的委托代理人陈远胜、许凯丽，被告的委托代理人朱定龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘云朋、潘劲东诉称：两原告购买被告开发的金癸领海郡三期（公园一号）1栋804号房和1栋1004号房，认购时约定按分期付款的方式支付房款，但由于原告家中有突发事件，无法交清剩余房款，便向被告申请以按揭方式支付剩余的房款。被告予以同意，但要求原告先凑齐剩余房款交付给原告，待银行按揭放款后将两套房屋按揭款返还给两原告。两原告向亲朋好友借款将剩余房款交付给被告，但银行按揭放款后，被告却未依约将按揭款返还两原告。2016年1月20日，被告与两被告签署了《协议书》，承诺在2016年4月30日前将银行按揭款及利息返还给两原告，否则自愿以位于金癸领海郡三期（公园一号）的商品房1-2203、4-1204、4-1404三套房屋抵偿上述款项，并于当天与两原告签订认购协议书。双方约定如被告逾期退还按揭房款及利息，自逾期之日起双方签订的《认购协议书》立即生效，被告需无条件协助两原告到房产部门办理产权过户手续，但被告至今未将房屋过户至两原告的名下。为此原告诉至本院请求：1、判令解除两原告与被告于2016年1月20日签订的广东金癸领海郡三期（公园一号）4幢1204号房的《金癸领海郡三期（公园一号）认购协议书》；2、判令被告返还两原告购买的位于广东金癸领海郡三期（公园一号）4幢1204号房房款242146元并赔偿两原告利息损失9201.5元（以月利息6‰计算，从2016年5月1日暂计至2016年11月7日，此后损失另计，直至全部款项付清为止），共计251347.5元；3、判令被告赔偿两原告其他经济损失9733.3元；4、判令本案诉讼费由被告承担。 被告北海金癸房地产有限责任公司辩称：1、被告认为本案应该是商品房买卖合同纠纷并非是商品房预约合同纠纷，因为依据的是两原告与被告签订的商品房买卖合同，两原告不应该共同作为原告起诉，应该个人分开起诉。因此原告主体不适格；2、认购协议书以及关于返还房款的协议书并非合法有效，不应当作为本案定案的依据；3、原告主张的经济损失并非直接必要损失，也没有合法有效的证据作为依据，应予驳回；4、原告主张的返还利息的起算时间应当从起诉之日起计算,按照人民银行同期贷款利率。 经审理查明：2015年4月27日、4月28日，原告潘劲东、潘云朋分别与被告北海金癸房地产有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定原告潘劲东、潘云朋分别认购被告北海金癸房地产有限责任公司开发的位于北海市的金癸领海郡1幢10层1004号房、1幢8层0804号房，购房总价款分别为478816元、469742元，首付款为148816元、149742元，余款银行按揭；被告应当在2015年6月27日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设单位、施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位验收合格的商品房交付原告。合同还约定了其他内容。合同签订后，二原告提前支付完了购房款并且已按合同的约定办理了按揭贷款，银行已将贷款发放到被告的指定账户。2016年1月20日，原告潘云朋、潘劲东（乙方）与被告北海金癸房地产有限责任公司（甲方）签订《金癸领海郡三期（公园一号）认购协议书》一份，约定原告潘云鹏、潘劲东以242146元认购位于广东金癸领海郡三期“公园一号”4幢1204号房。同日，原告潘云朋、潘劲东（乙方）与被告北海金癸房地产有限责任公司（甲方）签订《协议书》一份，双方确认甲方应退还潘劲东33万元及按月息6‰从2015年6月21日起算至2016年1月30日的利息14520元，应退还潘云朋32万元及按月息6‰从2015年8月26日起算至2016年1月30日的利息9920元；甲方应于2016年4月30日将退还乙方的房款本息支付到乙方指定的银行账户，如甲方逾期向乙方退还房款及利息的，则甲方自愿以其名下位于金癸领海郡（公园一号）商品房1-2203、4-1204、4-1404号三套房屋，折价成686140元作为还款保证，抵偿上述款项。自逾期之日起，甲乙双方签订的金癸领海郡（公园一号）认购协议书立即生效，甲方需无条件协助乙方到房产部门办理产权过户手续，产生的税费按国家有关规定办理。甲方还款保证房屋随甲方退还房款金额递减，甲方退还金额超过单套认购房屋时，解除单套协议书，甲方还清款项后，双方同意解除全部认购书；甲方如未能按期退还乙方购房款及利息，乙方因催讨此债权产生的一切费用包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费由甲方承担。潘云朋、潘劲东因追索涉案两套房的购房款产生律师费2万元，交通费3596元。为此，原告诉至本院提出上述诉讼请求。 上述事实有身份证、电脑咨询单、户口本、认购协议书、《商品房买卖合同》、发票、收据、贷款申请、购房担保借款合同、借款凭证、协议书、委托代理合同、律师费发票、机票订单、客运发票、庭审笔录等证据在卷证实，本院予以确认。 本院认为，二原告潘云朋、潘劲东分别与被告北海金癸房地产有限责任公司签订的《商品房买卖合同》均是原、被告双方在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方须按合同的约定全面履行义务。二原告已按合同约定支付完全部的购房款，且已办理银行按揭贷款，被告已多收取潘劲东33万元购房款，多收取潘云鹏32万元购房款。根据双方于2016年1月20日签订的《协议书》约定，被告应于2016年4月30日退还潘劲东33万元及按月息6‰从2015年6月21日起算至2016年1月30日的利息14520元，应退还潘云朋32万元及按月息6‰从2015年8月26日起算至2016年1月30日的利息9920元，并且支付二原告因追索债权所产生的律师费及差旅费。在本案中二原告选择履行《协议书》即请求被告返还购房款，根据《协议书》的约定，被告还清款项后，双方解除全部认购书。故二原告请求解除双方于2016年1月20日签订的《协议书》，并要求被告退还购房款242146元及相应的利息（以242146元为本金，按月利息6‰从2016年5月1日起算至还清款项之日止），合理有据，本院予以支持；对于原告因追索债权所产生损失，本院认为，根据原告提供的发票及其他票据，律师费为2万元，交通费为3596元，被告应予以赔偿，在本案中被告赔偿律师费、交通费损失7865元；对于误工费损失负担，双方此并无具体明确的约定，原告请求被告赔偿误工费损失，没有法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告潘云朋、潘劲东与被告北海金癸房地产有限责任公司于2016年1月20日签订的广东金癸领海郡三期（公园一号）4幢1204号房的《金癸领海郡三期（公园一号）认购协议书》； 二、被告北海金癸房地产有限责任公司向原告潘云朋、潘劲东返还购房款242146元及支付利息（利息以242146元为本金，按月利息6‰从2016年5月1日起算至还清款项之日止）； 三、被告北海金癸房地产有限责任公司向原告潘云朋、潘劲东赔偿经济损失7865元。 案件受理费5216元，减半收取2608元，由被告北海金癸房地产有限责任公司负担。（该款原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并返还给原告） 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5216元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 代理审判员  钟新友 二〇一七年三月二十四日 书 记 员  赖秋燕 附：本判决适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。