广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初3763号 原告：易秀丽，女，汉族，1964年3月16日出生，住辽宁省鞍山市,现住辽宁省鞍山市铁东区。 委托诉讼代理人：付凯成，广西桂鸿凯律师事务所律师。 被告：北海嘉和房地产有限公司，住所地广西北海市海城区。 法定代表人：王一流，总经理。 委托诉讼代理人：王熙聪，广西嘉友律师事务所律师。 原告易秀丽诉被告北海嘉和房地产有限公司（以下简称嘉和公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月15日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员莫雪芳于2017年2月16日公开开庭进行审理，书记员孟伟担任法庭记录。原告易秀丽的委托诉讼代理人付凯成，被告嘉和公司的委托诉讼代理人王熙聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告易秀丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告已付款项共计人民币29862.72元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告位于北海市冠岭路86号嘉和冠山海海德堡4幢2902号房。当日，原告支付购房款20103元和杂费9759.72元，合计29862.72元。案涉房屋总价883103元，付款方式：按揭贷款，首付款261503元，余款618000元申请贷款。由于原告工资收入额度不符合银行贷款标准，因此不能办理房屋相关手续。2016年11月4日，原告和被告签订《商品房买卖合同解除协议》，但未返原告支付的29862.72元。为此，原告诉至法院提出以上诉讼请求。 被告嘉和公司答辩称：原告请求被告返还已付款项29862.72元没有事实和法律依据。一、原告应当按合同约定支付被告合同总价款20%的违约金，即176620.6元。1、根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第二条付款约定第一款“买受人在签订本《商品房买卖合同》时已充分了解国家现行的有关个人办理银行按揭贷款和住房公积金贷款的政策及应具备的条件和手续”、第四款“按揭申请不能通过银行审批的，买受人应另行选择一次性付款或分期付款方式……买受人未能选定新的付款方式并与出卖人签订协议的，视为买受人不履行合同，出卖人有权解除合同，并可要求买受人支付合同总价款20%的违约金”的约定，可知原告在签订《商品房买卖合同》时已充分了解和知晓办理个人银行按揭贷款的政策及应具备的条件和手续，原告选择的付款方式为：先申请银行按揭贷款，若无法办理银行按揭贷款，则应选择一次性付款或分期付款方式继续履行合同。原告不履行合同应当承担违约责任，支付给被告合同总价款20%的违约金，即176620.6元。二、原告与被告签订的《商品房买卖合同解除协议》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该协议合法有效，原告无权请求被告返还已付款项29862.72元。原告不按约定履行《商品房买卖合同》，被告有权向原告主张高额的违约金，但被告本着互谅互让、息诉止争的原则，经与原告协商一致，双方同意被告没收原告已付款项29862.72元作为原告承担违约责任的方式，被告不再主张原告支付合同总价款20%的违约金，并签订了《商品房买卖合同解除协议》。故被告认为，上述协议合法有效，原告应遵守协议约定。根据协议第2条以及第4条“双方不再向对方承担其他责任”的约定，原告无权请求被告返还任何款项。原告向法院起诉请求被告返还29862.72元，不但违反了协议的约定，还违背了诚实信用原则。 经审理查明：2016年7月31日，原、被告双方签订《商品买卖合同》（合同编号：YS00030373），约定：原告购买被告位于北海市冠岭路86号嘉和冠山海海德堡4幢2902号房，房屋面积为98.53平方米，售价为每平方米8962.78元，总价款为883103元；付款方式为按揭贷款，买受人应于2016年7月31日前支付首期房款265103元，余款618000元申请贷款支付；违约责任：因买受人原因导致合同解除的，出卖人可要求买受人支付合同总价款20%的违约金。原告于2016年7月31日支付购房款20103元及房产交易手续费、住房登记费、专项维修资金、预告登记费、有线电视开通费、管道燃气安装费等合计9759.72元。后因原告工资收入达不到银行办理贷款的标准，且原告没有选择其他付款方式继续履行合同。2016年11月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同解除协议》，约定：原、被告协议解除双方于2016年7月31日签订的由原告向被告购买位于北海市冠岭路86号嘉和冠山海海德堡4幢2902号房的《商品房买卖合同》（合同编号：YS00030373），已付房款20103元，开具发票金额20103元，发票号码:00729662,该合同解除后，被告有权另行处置该商品房；被告于2016年11月4日罚没原告已付房款20103元；原告于2016年11月4日将房屋完好退回被告，并配合被告办理相关合同解除手续等，该协议还有其他的相关约定。原告因已付款项被罚没的问题诉至本院，提出上述诉讼请求。 以上事实，有商品房买卖合同、收款收据、发票、收入证明、证明、商品房买卖合同解除协议及庭审笔录等在卷证实。 本院认为，《商品房买卖合同》是原、被告双方在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，因此双方须按合同的约定全面履行义务。但由于原告未能成功办理房屋按揭贷款，且没有选择其他付款方式，导致合同无法履行，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。原、被告双方签订的《商品房买卖合同解除协议》，原告主张该协议是被迫无奈才签订的，并非原被告双方的真实意思表示，但未向本院提交充分证据予以证实，故该协议是当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。对于原告要求被告返还已付房款20103元的诉讼请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告请求被告返还已付的房产交易手续费、住房登记费、专项维修资金、预告登记费、有线电视开通费、管道燃气安装费等合计9759.72元,符合法律规定，本院予以支持。被告抗辩称该笔款项已在《商品房买卖合同解除协议》中进行了约定，但由于被告工作人员的疏忽才没有在《商品房买卖合同解除协议》中予以记载，故原告请求被告返还已付的房产交易手续费、住房登记费、专项维修资金、预告登记费、有线电视开通费、管道燃气安装费等合计9759.72元没有事实与法律依据，应予以驳回。对于被告的上述辩解意见因被告未能提供证据予以证实，故对于被告的该项辩解意见，本院不予采纳。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告北海嘉和房地产有限公司返还原告易秀丽房产交易手续费、住房登记费、专项维修资金、预告登记费、有线电视开通费、管道燃气安装费等合计9759.72元； 二、驳回原告易秀丽的其他诉讼请求。 案件受理费546元，减半收取273元，由原告易秀丽负担248元，由被告北海嘉和房地产有限公司负担25元。（案件受理费原告已经向本院预交，被告负担部分在其向原告支付上述款项时一并付还给原告） 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用546元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 代理审判员  莫雪芳 二〇一七年三月十七日 书 记 员  孟 伟 附：本判决所引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。