宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2016）宁0302民初3741号原告：吴忠市滨河村镇银行股份有限公司。法定代表人：赵某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：马某，特别授权代理。被告：张某1，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：杨某，住宁夏回族自治区吴忠市。被告张某2，住宁夏回族自治区吴忠市。原告吴忠市滨河村镇银行股份有限公司诉被告张某1、杨某、张某2金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马某到庭参加了诉讼，被告张某1、杨某、张某2经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴忠市滨河村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张某1、杨某偿还原告借款本金200万元，利息141991.98元（利息暂算至2016年6月20日）及按照借款合同约定的利率及罚息计算至实际还款之日；2.判令原告对拍卖、变卖被告张某1、张某2抵押的房屋价款优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月20日，原告与被告张某1签订《个人借款合同》，双方在借款合同中对贷款金额、期限、贷款利率、还款期限、担保、还款方式、双方的权利义务、违约责任、争议解决等内容进行了明确约定。合同签订后，原告依约向被告张某1发放贷款200万元。被告张某1自愿以其合法所有的位于吴忠市××区成套住宅一套（吴利房权证市区字第XXXX号）、商服二套（吴利房权证市区字第XXXX号、00066380号）、中央大道东侧盛世开元小区十号楼车库（吴利房权证市区字第XXXX、0XXXX号）提供抵押担保，被告张某2自愿以其所有的位于吴忠市××区成套住宅（吴忠市房权证市区字第XXXX号）对上述《个人借款合同》项下主债权的实现提供抵押担保。双方对抵押担保的范围、抵押权的实现及违约责任进行了明确约定，并于2014年11月25日办理了抵押登记手续。借款到期后，原告多次向被告张某1、杨某主张权利，要求其偿还借款本金及利息，被告张某1、杨某均未履行还本付息义务。原告也多次向被告张某2主张权利，被告张某2以各种理由搪塞推托，拒不承担责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告张某1、杨某、张某2未到庭参加诉讼亦未提交答辩状及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。原告吴忠市滨河村镇银行股份有限公司为支持其诉讼主张提供证据如下：证据一、《个人借款合同》一份（原件），以证明被告向原告借款200万元，贷款期限是2014年11月20日至2015年11月19日止，共计12个月，利息为月利率10‰，原、被告约定罚息利率为合同约定利率的1.5倍，即每日万分之5；被告张某2自愿对被告张某1的借款以其所有房产提供抵押。证据二、借款凭证一份（原件），证明原告于2014年11月25日向被告发放贷款200万元。证据三、利息清单一份，证明截止2016年6月20日，被告尚欠原告利息、罚息共计141991.98元。证据四、房产证及房屋他项权证各六份（原件，吴利房权证市区字第XXXX号、00066379号、00066380号、00055184、0XXXX号、吴忠市房权证市区字第XXXX号，吴利房他证市区字第058439号、058440号、058441号、058442号、058443号、058446号），证明被告张某2、张某1对上述借款以其所有房产提供抵押，并办理登记。经审查，本院对原告提供的四组证据的证明效力予以确认。根据当事人陈述及本院认定的证据，本院确认以下事实：2014年11月20日，原告（甲方）与被告张某1（乙方）签订《个人借款合同》，约定：甲方向乙方发放贷款金额为人民币200万元，贷款期限自2014年11月20日至2015年11月19日，共计12个月。借款月利率为10‰，按月结息，结息日为每月20日。不按合同约定的实际还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，短期贷款罚息利率按照合同约定利率的1.5倍计算，罚息为每日万分之5。被告杨某作为共同借款人在《个人借款合同》上签名捺印。本合同项下的借款由被告张某1以其所有的位于吴忠市××区住宅（吴利房权证市区字第XXXX号）、吴忠市利通区开元大道南侧盛元大厦8幢12号、13号商服（吴利房权证市区字第XXXX号、00066380号）、中央大道东侧盛世开元小区十号楼北12号、13号车库（吴利房权证市区字第XXXX、0XXXX号）、被告张某2以其所有的位于吴忠市××区住宅（吴忠市房权证市区字第XXXX号）提供抵押担保。担保范围包括借款本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费用、实现债权的费用等，抵押担保期至借款履行期满后两年时止，并于2014年11月25日在房屋管理部门办理了抵押登记手续（吴利房他证市区字第058439号、058440号、058441号、058442号、058443号、058446号）。合同签订后，原告于2014年11月25日向被告张某1发放贷款200万元，约定偿还日期为2015年11月19日。现被告尚欠原告借款本金200万元及利息141991.98元（截止2016年6月20日）未清偿。本院认为，原告与被告张某1签订的《个人借款合同》是当事人真实意思表示且不违反法律强制性规定，为有效协议，依法受法律保护。原告依约履行了发放贷款的义务，被告张某1未按照约定的期限偿还借款本息，已构成违约，依法应当承担违约责任。故原告要求被告张某1偿还借款本金200万元及按合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告杨某作为共同借款人在《个人借款合同》上签名捺印，应与被告张某1承担共同清偿责任。被告张某1、张某2以其名下房产为被告张某1的借款提供抵押担保，故作为抵押权人原告要求对被告张某1、张某2提供的抵押物在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张某1、杨某偿还原告吴忠市滨河村镇银行股份有限公司借款本金200万元、利息141991.98元（截止2016年6月20日），之后的利息按照双方合同约定的逾期月利率连续计算至本判决确定履行日，限被告张某1、杨某于本判决生效后十日内付清；二、原告吴忠市滨河村镇银行股份有限公司对被告张某1所有的位于吴忠市××区住宅（吴利房权证市区字第XXXX号）、吴忠市利通区开元大道南侧盛元大厦8幢12号、13号商服（吴利房权证市区字第XXXX号、00066380号）、中央大道东侧盛世开元小区十号楼北12号、13号车库（吴利房权证市区字第XXXX、0XXXX号）、被告张某2所有的位于吴忠市××区住宅（吴忠市房权证市区字第XXXX号）房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。案件受理费23936元，公告费600元，由被告张某1、杨某、张某2负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长 何少红人民陪审员 张 茜人民陪审员 李慧霞二○一七年三月一日书 记 员 王 鑫附：本案相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。