江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初10182号原告：刘建才，男，1968年12月10日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：王静波，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：景峥嵘，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。被告：刘建福，男，1964年12月6日生，汉族，住张家港市。被告：王银梅，女，1963年4月12日生，汉族，住张家港市。被告刘建福、王银梅共同委托诉讼代理人：庞伟军，张家港市东方法律服务所法律工作者。被告：刘忠保，男，1938年2月8日生，汉族，住张家港市。被告：夏芬妹，女，1937年3月7日生，汉族，住张家港市。被告：刘建清，男，1971年9月18日生，汉族，住张家港市。被告：刘建金，女，1962年3月13日生，汉族，住张家港市。原告刘建才与被告刘建福、王银梅、刘忠保、夏芬妹、刘建清、刘建金所有权确认纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法由审判员宋志成适用简易程序，分别于2019年10月8日、2019年10月24日公开开庭进行审理。后本院依法将本案转为普通程序并组成合议庭，于2020年1月8日公开开庭进行审理，原告刘建才及其委托诉讼代理人王静波，被告刘建福、王银梅及其委托诉讼代理人庞伟军以上开庭均到庭参加诉讼，被告刘忠保、夏芬妹、刘建清、刘建金经本院依法传唤，以上开庭均未到庭参加诉讼，本院均依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告刘建才向本院提出以下诉讼请求：一、确认张家港市杨舍镇徐丰小区68幢507室及配套34号车库为原告单独所有；二、本案诉讼费用被告承担。本案审理过程中，原告刘建才将诉讼请求变更为：判决被告刘建福配合原告刘建才将张家港市杨舍镇徐丰小区68幢507室及配套34号车库不动产权登记至原告刘建才名下。事实与理由：2012年9月1日，原被告达成协议，对位于东莱镇黎明村十组房屋的拆迁利益进行分配，共计应分得中户型房屋五套，其中被告刘建福、被告刘建清各得两套，原告得一套。原告与被告刘建福共应分得三套房屋，合并由被告刘建福与案外人张家港市杨舍镇开发建设有限公司签署拆迁协议。2014年9月，原告抽得徐丰小区68幢507室及配套34号车库，该房屋即为原告应分得的一套。原告认为：原被告签订的协议真实、合法、有效，在协议中原被告确定了徐丰小区68幢507室及配套34号车库为原告所有，特根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定具状贵院，望支持原告诉讼请求。被告刘建福、王银梅于第一次庭审时辩称：对本案原告在起诉书中所主张的相关权利，被告方没有异议。但该房屋目前尚不能办理相关产权登记，故对2012年9月1日原被告及相关方所签订的合同目的暂时不能实现。即便可以办理产权登记手续，原告应当按照协议的约定向被告支付20万元，房屋楼层调节系数的结算款项另外予以考虑。被告刘建福、王银梅于第二次庭审中又主张原告应给付其的结算款项金额为220540.87元。被告刘忠保、夏芬妹、刘建清、刘建金均未做答辩。本院经审理查明：刘忠保系坐落于张家港市房屋的登记所有人。2012年9月1日，刘忠保、刘建福、刘建才、刘建清、刘建金共同签订《协议》一份，内容如下：关于黎明村东10组刘忠保预拆迁安置房屋分配及结算的有关事项。经村委征求刘忠保及四个子女的意见，在大儿子及小儿子签订的房屋拆迁协议的基础上，商量决定另行签订如下协议：(一)刘忠保夫妻的全部房屋拆迁共分配5套中户。其中大儿子刘建福两套；小儿子刘建清两套；二儿子刘建才壹套；女儿刘建金放弃父母的房屋继承权。(二)涉及原老房的所有补偿款归大儿子刘建福及小儿子刘建清。其中大儿子刘建福在平均分配的基础上由于装潢及附房补偿比刘建清高，故刘建福比刘建清多补偿壹万捌仟圆整。(三)二儿子刘建才分得原老房屋路南小屋面积46.92㎡，该面积在拆迁协议时列入刘建福户后，由刘建福在拿房后过户给刘建才所有。刘建福结算房屋时，刘建才按二楼层高标准，净拿贰拾万元给刘建福结款。（房屋楼层调节系数另外结算）。(四)父母的住房由三兄弟在徐丰小区购买汽车库后解决。(五)此乃是经历史总结后的协议决定。该协议一式五份，村委留底一份，父亲、三个儿子、一个女儿各执一份。刘忠保的配偶夏芬妹于2019年7月23日亦在该《协议》上署名捺印。后刘建福名下共取得三套拆迁安置房，其中坐落于张家港市自行车库即上述《协议》中刘建才所分得房屋，其中68幢507室房屋的面积为119.39㎡，根据张家港市杨舍镇开发建设有限公司作出的《徐丰小区安置房结算表》，68幢507室房屋的面积中包括主房面积86.32㎡（价格712.5元/㎡）、超10%以内面积8.63㎡（价格1900元/平方米）、超10%以外面积24.44平方米（价格2565元/平方米），自行车库面积为8.69㎡（总金额4345元），该套房屋及自行车库的拿房结算金额合计144934元（注：上述单价中均已包括楼层系数）。上述三套拆迁安置房尚未与张家港市杨舍镇开发建设有限公司进行结算。另查明，刘建福与王银梅于1987年9月8日登记结婚，案涉拆迁安置房取得于刘建福与王银梅的夫妻关系存续期间内。本院审理过程中:一、张家港经济技术开发区（杨舍镇）黎明村村民委员会出具《证明》一份，载明根据上述《协议》中分得的旧房面积46.92平方米，按照刘建才实际取得拆迁安置房面积和上述拆迁安置房单价进行计算，刘建才应给付刘建福220540.87元【46.92㎡×712.5元/㎡+4.692㎡（超10%以内）×1900元/㎡+67.778㎡（超10%以外）×2565元/㎡+自行车库4345元】；二、张家港市杨舍镇开发建设有限公司出具《关于黎明村东10组刘建福结账的说明》一份，其中记载上述68幢507室房屋的楼层差价为7399元。三、原告刘建才表示如其在本案中主张的诉讼请求成立，则自愿先行负担案涉房屋自现有状态登记至其名下的全部过程中产生的全部各项税费。如其中有税费依照规定应当由被告方交纳而被告方不交纳或无法交纳的，其也愿意先行垫付。如其为被告垫付的话，将保留追偿的权利。其愿意给付被告刘建福20万元，再多其不愿意负担。四、经本院释明后，刘建福、王银梅一方明确表示不就其主张的结算款项220540.87元在本案中提起反诉。故本院无法在本案中对于刘建才应当给付刘建福、王银梅的结算款项的具体金额进行认定及裁判。五、根据双方当事人一致确认的2012年9月1日《协议》中的约定等案件情况，本院要求刘建才预付20万元结算款项至本院执行款专用账户内，作为本案中对其诉请进行裁判的前提，刘建才已于2020年1月22日将上述20万元付至本院执行款专用账户内。上述事实，有原告刘建才提交的《协议》、《房屋所有权证》、抽签小票、《情况说明》、《徐丰小区安置房结算表》，被告刘建福提交的《证明》、结婚证及本院庭审笔录、调查笔录等予以证明。本院认为：上述《协议》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应当按照《协议》的约定行使权利、履行义务。原告刘建才已将《协议》中约定的20万元结算款项预付至本院执行款专用账户，该款项金额亦已超出案涉房产在上述《徐丰小区安置房结算表》中所载明的拿房结算金额，故被告刘建福、王银梅应履行将案涉房屋过户至原告刘建才名下的相应协议义务。根据相关规定，案涉房屋应先行登记至被告刘建福名下并进一步变更登记至原告刘建才名下，被告刘建福、王银梅应当积极配合办理相应手续，且原告刘建才亦同意先行负担案涉房屋登记至其名下的过程中应当缴纳的全部费用。综上，本院对原告刘建才变更后的诉讼请求予以支持。对于原告刘建才应当给付被告刘建福、王银梅的结算款项的具体金额，双方当事人可在案涉房屋的过户手续全部办理完毕后根据《协议》的约定及过户费用的负担等事实情况另行结算或主张，希望双方当事人秉着家庭和睦的精神相互谅解、妥善处理，避免矛盾及诉累。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及相关法律法规，判决如下：一、被告刘建福、王银梅于本判决生效后的10日内办理坐落于张家港市自行车库的房屋的不动产权先行登记至被告刘建福名下的相关手续。二、被告刘建福、王银梅于上述房屋的不动产权登记至被告刘建福名下后的10日内协助原告刘建才办理将上述房屋的不动产权变更登记至原告刘建才名下的相关手续。案件受理费9800元、保全费1520元，合计11320元，由原告刘建才负担5660元（已预交）；由被告刘建福、王银梅共同负担5660元，限于本判决生效后10日内交纳至本院诉讼费用账户。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）。审 判 长  宋志成人民陪审员  徐惠锋人民陪审员  沈斌斌二〇二〇年二月三日书 记 员  陈 燕张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，账号：62×××54。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，执行款账号：46×××84。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。