洛阳市洛龙区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0311执异24号异议人（被执行人）：李自超，男，汉族，1970年10月21日出生，住洛阳市洛龙区。申请执行人：陈利，女，汉族，1973年12月20日出生，住洛阳市涧西区。被执行人：李书欣，女，汉族，1971年8月26日出生，住洛阳市洛龙区。被执行人：孙宏武，男，汉族，1972年11月2日出生，住洛阳市偃师市。本院在执行陈利诉李自超、李书欣、第三人孙宏武借款合同纠纷一案中，异议人李自超作为被执行人对（2019）豫0311执恢412号执行案件的评估报告提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人李自超提起异议称：1.不予采信京东网询号：jdbdhouse2019102900245；阿里拍卖网询201910290056996号；中国工商银行融e购电商平台，网询号：dc8aa790b5454edd9f38c08716e318ed等三份网络询价报告；2.不予采信京东大数据评估询价平台网询号：jdbdhouse2019102900246中国工商银行融e购电商平台网询号：7d533fa9c18c40908fe758ffe74b7412等二份网络询价报告；3.依法对异议人房产重新进行评估。事实与理由为：京东大数据评估询价平台网询号：jdbdhouse2019102900245；阿里拍卖网询201910290056996号；中国工商银行融e购电商平台，网询号：dc8aa790b5454edd9f38c08716e318ed等三份网络询价报告中对标的物名称为洛阳市洛龙区建业美茵胡高尔夫花园39幢1-2901号的建筑面积认定为170.76平方米，这与实际完全不符，根据异议人的购房合同、补充协议、增值税普通发票、契税缴款书、河南省住房专项维修基金专用票据均记载该房屋面积为172.62平方米，此属于财产基本信息错误；京东大数据评估询价平台网询号：jdbdhouse2019102900246中国工商银行融e购电商平台网询号：7d533fa9c18c40908fe758ffe74b7412等二份网络询价报告中对标的物名称为洛阳市涧西区天津南路162号院3幢1-104号有遗漏财产价值未予评估。该房含有一个结构上具有完全独立性的花园，异议人最初在购买此房时，开发商售楼部明确表示该房室外的花园是此房的卖点之一，具有一定价值，已包括在房价内，如无此花园房价就低了。在交房后开发商还对花园围铁栅栏及签署了使用协议。而以上二份网络询价报告中明显遗漏了此项财产。另在以上网络询价报告中也未对洛阳市洛龙区建业美茵胡高尔夫花园39幢1-2901号及洛阳市涧西区天津南路162号3幢1-104号二套房产的精装修价值予以评估。由于以上三项因素的存在，被评估房产的网络询价报告中的价值已被低评，这直接损害异议人合法财产权利，评估结论均不应被采信。根据自2018年9月1日施行的《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条人民法院应当对评估报告进行审查。具有下列情形之一的，可以再收到报告后五日内提出书面异议:（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。综上述，京东大数据评估询价平台网询号：jdbdhouse2019102900245；阿里拍卖网询201910290056996号；中国工商银行融e购电商平台，网询号：dc8aa790b5454edd9f38c08716e318ed等三份网络询价报告及京东大数据评估询价平台网询号：jdbdhouse2019102900246中国工商银行融e购电商平台网询号：7d533fa9c18c40908fe758ffe74b7412等二份网络询价报告，未充分调查被评估房产的状况，依据错误的房屋信息，未尽责即出具评估报告，且低评异议人的房产，损害异议人的合法权益，其作出的评估报告不应采信，请贵院依法查明事实，驳回以上网络询价报告，并对异议人的房产重新委托其评估公司予以评估。经审查查明，陈利诉李自超、李书欣、第三人孙宏武借款合同纠纷一案，本院作出（2015）洛龙民初字第1303号民事调解书，调解内容为：一、被告李自超及第三人孙宏武截止2015年5月1日尚欠原告陈利本金458万元及利息31.47万（2015年5月1日后的利息按银行同期贷款利率4倍计算至实际支付之日）。二、被告李自超及第三人孙宏武按如下方式支付原告陈利欠款：2015年6月30日前支付尚欠利息48.95万元；2015年7月至12月每月底分别支付尚欠本金58万、60万、70万、80万、90万、100万及应付利息。三、被告李自超及第三人孙宏武对上述债务承担连带清偿责任。四、如被告及第三人未按上述约定还款则原告有权要求被告及第三人一次性偿还所有欠款及利息。五、其他双方无涉。诉讼费减半征收后22979元，保全费5000元由被告李自超承担，该费用被告应予2015年12月31日前支付。被告李自超、李书欣、第三人孙宏武未履行调解书所确定的义务，原告陈利于2019年10月15日向本院申请执行并申请拍卖被执行人李自超名下的房产，本院于2019年10月29日委托中国工商银行融e购电商平台和京东大数据评估询价平台通过线上询价方式，分别对被执行人李自超名下的位于洛阳市洛龙区建业美茵胡高尔夫花园39幢1-2901号房产和位于洛阳市××西区××院××房产作出评估报告，评估价分别为2263115元和874430元。异议人对上述二套房产的评估报告提出异议。另查明，根据洛阳市不动产登记中心2019年12月21日出具查档证明显示，李自超的位于洛阳市洛龙区建业美茵胡高尔夫花园39幢1-2901号房产，登记建筑面积为172.62㎡，套内面积为134.35㎡，分摊面积为38.27㎡，所有权证号为洛房权证市字第××号，该房产于2012年11月13日办理抵押登记；位于洛阳市××西区××院××房产登记面积为84.71㎡，不动产权证号为洛房权证市字第××号，2014年9月24日办理抵押登记。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条：“人民法院应当对评估报告进行审查。具有下列情形之一的，可以再收到报告后五日内提出书面异议:（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。”的规定，本案所涉两套房产，位于洛阳市洛龙区建业美茵胡高尔夫花园39幢1-2901号的证载建筑面积为172.76平方米，网络询价报告中认定为170.76平方米，以及位于洛阳市××西区××院××房产未××室外花园和两套房产未将装修计入评估问题，属财产基本信息有误，应予纠正；异议人的异议请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（二）项之规定，经合议庭评议，裁定如下：撤销本院于2019年10月29日对李自超的位于洛阳市洛龙区建业美茵胡高尔夫花园39幢1-2901号房产、洛阳市涧西区天津南路162号院3幢1-104号房产的询价报告（询价报告编号分别为：京东网询号：jdbdhouse2019102900245，阿里拍卖网询201910290056996号，中国工商银行融e购电商平台，网询号：dc8aa790b5454edd9f38c08716e318ed；京东大数据评估询价平台网询号：jdbdhouse2019102900246中国工商银行融e购电商平台网询号：7d533fa9c18c40908fe758ffe74b7412）。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向洛阳市中级人民法院申请复议。审 判 长 ：胡炎峰人民审判员 ：武幼谦人民审判员 ：王晓燕二〇二〇年二月二十七日书 记 员 ： 张 雷