河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1702民初14354号原告中国建设银行股份有限公司驻马店分行。负责人冯献军，行长。委托代理人刘静安，该行员工。委托代理人王英男，河南胜蓝律师事务所律师。被告陈群柱，男，1971年1月27日出生，汉族。被告王红，女，1969年7月20日出生，汉族。被告郭刚，男，1982年12月11日出生，汉族。原告中国建设银行股份有限公司驻马店分行（以下简称建行驻马店分行）诉被告陈群柱、王红、郭刚借款及担保合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行驻马店分行的委托代理人刘静安、王英男到庭参加诉讼。被告陈群柱、王红、郭刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行驻马店分行诉称，2013年8月30日，被告陈群柱、王红与原告签订了《中国建设银行个人助业借款合同》，合同编号：410748888-9430-20130062441，约定：陈群柱、王红向原告借款70万元；借款额度有效期自2013年9月2日至2019年9月2日；借款支用方式为循环支用；利率为固定利率，即LPR利率（指起息日前一个工作日建行公布施行的一年期人民币贷款基础利率）加0.05基点罚息利率为贷款利率上浮50％。约定如被告为按时还款，原告有权按照合同的全部费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等均由被告承担。同日被告郭刚与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》，合同编号：41074888820130376896，约定将被告郭刚名下位于正阳县真阳镇南环东路南侧和正阳县真阳镇正新路口西段北侧的房产（房产证号为正房权证字第0061947号和正房权证字第××号）进行抵押，担保范围为主合同项下全部债务。2018年9月28日，原告如约向被告发放了借款70万元，但借款到期后，被告不能按时偿还借款本息。现被告请求判决：1、依法判令被告陈群柱、王红偿还原告借款本金70万元及该款至实际偿还日的利息、罚息(利率以合同约定计算)。2、判令被告郭刚对上述债务承担连带责任。3、依法拍卖、变卖、折价被告郭刚名下位于正阳县真阳镇南环东路南侧和正阳县真阳镇正新路口西段北侧的房产，房产证号为正房权证字第0061947号和正房权证字第××号，所得价款由原告有限受偿。4、诉讼费、保全费、执行费、律师费均由被告连带承担。被告陈群柱、王红、郭刚未到庭，未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年8月30日，甲方陈群柱、王红（借款人）与乙方建行驻马店分行（贷款人）签订合同编号为410748888-9430-20130062441的《中国建设银行个人助业借款合同》一份，该合同约定：乙方向甲方提供循环支用的借款额度为70万元。借款额度有效期间自2013年9月2日至2019年9月2日。借款自用方式为循环支用。双方约定每次支用的可用借款额度以《中国建设银行个人助业借款支用单》中的约定为准。申请支用借款额度时，甲方应提交《中国建设银行个人助业借款支用单》，经乙方审核同意并经甲方确认后，乙方按约定发放借款。借款金额、用途、期限、利率、支用方式、支付方式、还款方法等按本合同约定及《中国建设银行个人助业借款支用单》约定内容确定。乙方放款时，将发放的借款直接划入双方在《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定的账户。对于单笔借款以乙方首次将款项划入约定账户之日为起息日。借款期限自起息日起算，借款的到期日根据借款期限长度相应推算。借款采用乙方受托支付方式支付（即乙方根据甲方提出的支付申请，将借款资金支付给符合合同约定用途的甲方交易对象）。双方在合同第十一条违约及违约处理部分约定，甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。并约定出现违约情形，乙方有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。双方约定乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方负担。合同约定借款担保方式为最高额抵押。根据合同项下附的《中国建设银行个人助业借款支用单》，2018年9月27日，陈群柱向原告借款70万元，借款发放到第三方交易账户（陈新荣6217002570001458326），借款用途为资金周转，借款期限为11个月，即2018年9月28日至2019年8月28日。本笔借款采用固定利率，即LPR利率加50基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下的LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司公布施行的一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）;此后，贷款利率或罚息利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司公布施行的一年期人民币贷款基础利率。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2013年8月30日，甲方（××）郭刚与乙方（抵押权人）建行驻马店分行签订合同编号为41074888820130376896的《个人助业借款最高额抵押合同》一份，该合同约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为陈群柱与乙方建行驻马店分行签订的编号为410748888-9430-20130062441的《中国建设银行个人助业借款合同》和该合同项下的《个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件（以下简称“主合同”）项下所形成的债权提供最高额抵押担保。并约定最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高额为70万元。最高额抵押的债权确定期间为主合同约定的借款额度有效期间。被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。在第九条抵押权实现部分，双方约定，债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权利。抵押物为郭刚名下位于正阳县真阳镇南环东路南侧房屋一套（房权证号为正房权证字第××号）及郭刚名下位于正阳县真阳镇正新路口西段北侧房屋一套（房权证号为正房权证字第××号）。合同签订后，双方对上述两套房屋办理了房产抵押登记手续，他项权证号为房屋他项权证字第11041号。上述合同签订后，原告向陈群柱指定账户放款70万元，2019年8月28日借款到期后，被告未按期归还本金。利息清偿至2019年6月7日。上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，本院认为，原、被告之间的贷款合同、抵押合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应依约履行各自的义务。被告陈群柱、王红作为借款人应当按照合同的约定承担还款70万元，并支付相应利息、罚息的义务。根据本笔借款逾期情况，利息应从2019年6月8日计算至2019年8月28日，罚息应从2019年8月29日计算至借款本息实际清偿之日止。因被告陈群柱、王红不履行到期债务，建行驻马店分行在主债权诉讼时效内要求对被告郭刚名下位于正阳县真阳镇南环东路南侧房屋（房权证号为正房权证字第0061947号）及位于正阳县真阳镇正新路口西段北侧房屋（房权证号为正房权证字第××号）两套行使抵押权，符合合同约定及法律规定，应予支持。原告未提交征管证据证明其律师费支出情况，对其该项主张，本院不予支持。对原告要求被告郭刚对债务承担连带责任，无事实依据和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告陈群柱、王红于判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司驻马店分行归还贷款本金70万元及利息、罚息（利息从2019年6月8日计算至2019年8月28日，罚息从2019年8月29日计算至借款本息实际清偿之日止。利息、罚息按合同约定的利率计算）。二、如被告陈群柱、王红到期未履行上述第一项义务，则以被告郭刚名下位于正阳县真阳镇南环东路南侧房屋（房权证号为正房权证字第0061947号）及位于正阳县真阳镇正新路口西段北侧房屋（房权证号为正房权证字第0061892号）两套（他项权证为房屋他项权证字第××号）折价或者拍卖、变卖，所得的价款由原告中国建设银行股份有限公司驻马店分行优先受偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司驻马店分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10800元，减半收取5400元,由被告陈群柱、王红、郭刚共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  樊婷二〇二〇年二月十日书记员  安鑫