江苏省南通市崇川区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)苏0602民初5052号 原告：江苏华新建设工程有限公司,住所地苏州市吴中区宝带东路**。 法定代表人：戈雪华，董事长。 委托代理人：魏飞（特别授权），江苏简安律师事务所律师。 委托代理人：万士旭（特别授权），江苏简安律师事务所律师。 被告：南通吴地海仁置业有限公司，住，住所地南通市外环西路**/div> 法定代表人：孟海苏，董事长。 委托代理人：张建（特别授权），江苏紫东律师事务所律师。 原告江苏华新建设工程有限公司（以下简称华新公司）与被告南通吴地海仁置业有限公司（以下简称吴地海仁公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年9月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏飞、被告委托代理人张建到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告华新公司提出诉讼请求：1.判令被告立即支付工程款49399216.33元；2.判令被告支付逾期付款利息暂计192396元（应计算至实际支付日）；3.判令确认原告对涉案工程拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；4.判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2014年2月，被告将其开发的位于南通市的“滨江时尚舞台”项目发包给原告总承包，并签订了《滨江时尚舞台项目建设工程施工合同》，原告依约完成了全部施工内容并竣工验收合格，竣工结算也已完成，最终结算金额为98999216.33元。被告至今仅支付4960万元，余款未付，严重侵害了原告权益，故提起诉请。 被告吴地海仁公司辩称：1.对欠款49399216.33元的数额没有异议。2.根据备忘录，原告放弃利息的主张，因此诉请中的利息被告不予承担。3.如执行中涉及案涉工程的拍卖，同意原告享有受偿权。4.被告在积极融资，希望与原告庭外和解，希望法庭可以缓判。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：建设工程施工合同书、补充协议书、开工报告、竣工验收证明书、备忘录、工程结算审定单、预收账款-南通滨江清单，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年2月，被告吴地海仁公司（××）与原告华新公司（××）就滨江时尚舞台工程施工签订《建设工程施工合同》。合同约定，工程地点：南通市长江中路（中远路与虹桥路之间）。工程内容：多层建筑，地上约，地上约3方米，地下约，地下约12万平方米景观约1.5万平方米。工程承包范围：施工总承包，包括土建、装饰、水电、配套市政及景观绿化工程，但消防工程及电梯工程除外。合同约定主体工期总日历天数240天，具体开工日期以图纸交付并取得施工许可证之日起计算。工程质量标准符合国家及地方验收合格标准。暂定合同价壹亿贰仟万元。合同价格形式为可调价合同，除土方工程、桩基工程等定额计价与市场价格出入较大的项目须单独定价外，其他均执行定额计价法：规费按《江苏省建设工程费用定额》2009版；定额按《江苏省建筑与装饰工程计价表》2004年、《江苏省市政工程计价表》2004年；材料单价按施工期间的南通市建设工程材料指导价；人工费按施工期间江苏省建设工程人工工资指导价执行。土建及装饰按定额组价后下浮6%执行（人工费及甲指乙供材料费不下浮）。市政、景观绿化工程按定额组价后下浮10%执行（人工费及甲指乙供材料费不下浮）。合同工程进度款支付条款约定，工程竣工验收后，支付至合格工程量所对应的工程价款的80%。合同约定竣工验收及结算审计为：验收内容按国家标准及合同要求，甲方、乙方、设计、监理等各方在“竣工验收报告”上签字盖章后，工程视为竣工。最终审计时间定为工程竣工验收完，乙方提供造价事务所必需的审计资料后90天内。竣工结算审计结束后，甲方支付乙方工程款至审定金额的90%；竣工期满一年再支付审定金额的5%，余款为质量保证金，质保期满时无息全额支付。合同还对其他事项进行了约定。 2014年5月1日，案涉工程具备开工条件，正式开工。 2015年11月22日，吴地海仁公司（甲方）与华新公司（乙方）就工程付款事宜达成《补充协议书》。甲方确认：2014年8月31日乙方已完成了售楼处全部及A、B、C、D各区正负零地下部分工作，2015年1月31日主体工程全部封顶。甲乙双方确认同意，在工程竣工验收后，乙方向苏州信联工程管理咨询有限公司提供完整决算资料进行决算审计，审计期限为送审资料收到后90个工作日，资料不完整的应顺延审计期限，超过期限未审计完毕的，视为甲方认可乙方提交的结算送审价。决算审计结束后10个工作日内，甲方应立即支付至决算审定价的95%，剩余5%作为质保金在竣工验收合格期满两年后3日内付清。为补偿乙方损失，双方同意甲方欠付工程款（含进度款）按照以下办法计算利息：1、不足6个月的部分按照月息1.0%计息；超过6个月不足12个月的部分按照月息1.5%计息。 2016年3月20日，案涉工程经吴地海仁公司、华新公司及监理单位、设计单位、勘察单位竣工验收合格，五方出具了工程竣工验收证明书。 2016年9月6日，吴地海仁公司（甲方）与华新公司（乙方）就案涉工程竣工结算事宜达成《备忘录》。甲乙双方一致确认，乙方施工的全部工程内容最终结算金额98999215.33元，甲乙双方按上述金额办理结算手续。乙方同意放弃本备忘录签订前发生的利息损失。因甲方多次拖延支付工程进度款，对于施工中的工期滞后，甲方同意不予追究乙方的责任。 2016年9月12日，苏州信联工程管理咨询有限公司于2016年9月12日在工程结算审定单中最终确认工程总价为98999215.33元。 庭审中，双方确认吴地海仁公司已支付4960万元。 本院认为，原告华新公司与被告吴地海仁公司签订的《建设工程施工合同》、《补充协议书》及《备忘录》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。华新公司按约施工，吴地海仁公司应当按约支付工程款。经工程审计，双方确认，案涉工程总的工程款为98999215.33元，吴地海仁公司已付款4960万元，尚欠华新公司工程款49399215.33元。工程款的支付根据合同约定，工程竣工验收后，支付至合格工程量所对应的工程价款的80%。补充协议书约定，决算审计结束后10个工作日内，支付至决算审定价的95%，剩余5%作为质保金在竣工验收合格期满两年后3日内付清。吴地海仁公司应当向华新公司支付除保修金以外的工程款即44449254.54元。 关于欠付工程款的利息的计算，2016年3月20日工程竣工，根据合同约定，吴地海仁公司应当支付至审定价的80%，计79199372.26元，欠付29599372.26元应支付利息。2016年9月12日审计结束，根据补充协议约定审计结束后10个工作日内，即至2016年9月25日吴地海仁公司应支付至审定价95%价款，计94049254.56元，欠付44449254.56元应支付利息。补充协议书约定，吴地海仁公司同意欠付工程款按以下办法计算利息，不足6个月的部分按照月息1%计息，超过6个月不足12个月的部分按照月息1.5%计息。根据双方备忘录的约定，华新公司同意放弃备忘录签订前发生的利息损失。因此，对于备忘录签订日2016年9月6日后产生的利息损失，吴地海仁公司应当按约定支付。超过约定的部分，按照银行同期贷款利率计息。 关于优先受偿权的问题，根据法律规定，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程××行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中，案涉工程于2016年3月20日通过竣工验收，现华新公司于2016年9月14日提起本案诉讼，请求确认建设工程价款优先受偿权，并未超过法定期限，其建设工程优先受偿权依法应予保护。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十三条、第二百八十六条之规定，判决如下： 一、被告南通吴地海仁置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏华新建设工程有限公司工程款44449254.54元。 二、被告南通吴地海仁置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏华新建设工程有限公司上述工程款逾期付款利息。（利息计算至2017年2月21日为3169642.64元，2017年2月22日之后至付清之日的利息：29599372.26元自2017年2月22日至2017年3月20日按月利率1.5%计算，2017年3月21日后按同期银行贷款利率计算；14849882.30元自2017年2月22日至2017年3月25日按月利率1%计算，自2017年3月26日至2017年9月25日按月利率1.5%计算，2017年9月26日后按同期银行贷款利率计算。） 三、原告江苏华新建设工程有限公司在44449254.54元范围内就案涉工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费289758元，由被告南通吴地海仁置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费289758元(江苏省南通市中级人民法院开户信息：户名：南通市财政局；账号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行)。 审 判 长  余雪松 审 判 员  范纪强 人民陪审员  马 莉 二〇一七年三月八日 书 记 员  朱路遥