宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事裁定书（2019）宁0502民初4582号原告:胡雷,男,汉族,生于1994年1月1日，宁夏中卫市人,住中卫市沙坡头区。被告:张杰,男,汉族,生于1991年7月2日,宁夏中卫市人,户籍所在地：宁夏中卫市沙坡头区。原告胡雷与被告张杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡雷到庭参加了诉讼，被告张杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张杰向原告返还房屋租金7800元;2、请求判令被告张杰向原告支付逾期付款利息487元(按照年利率4.35%的标准,从2018年4月4日算至2019年9月10日),后续利息主张自被告实际付清为止；3、本案的诉讼费用全部由被告张杰承担。事实与理由:2018年2月1日,原告与被告张杰达成合意,原告租用被告张杰位于宁夏中卫市沙坡头区东园小区西门向北第二间商业房的二楼,用来存放一些杂物,该房房屋租期为2018年2月1日至2019年2月1日止,房屋租金为8300元,租金支付方式为一次性支付。同日,原告向被告张杰支付租赁费9300元(含1000元的押金)。在原告租赁使用被告张杰的房屋期间,因被告张杰认为原告租赁其房屋影响其生活工作,不同意原告继续租用下去,原告故在2018年4月2日搬离被告张杰的房屋。后,原告多次要求被告张杰退还剩余租金,被告张杰均不配合,且态度恶劣。原告认为,被告张杰违反诚实信用原则,在房屋租期未满的情况下,被告张杰无正当理由,要求原告撤离租赁房屋,并拒不退还剩余租金,已构成严重违约。庭审中原告补充事实如下：租房的用途是给孩子放衣物。当时由白小儒策划找的张杰跟房东。2月1日那天下午由胡雷和白小儒、刘鹏燕一起去房东家,胡雷当时没有钱,跟刘鹏燕拿了8300元,白小儒拿了1000元,租的这个房子,一年租金是8300元,1000元的押金。当场让刘鹏燕转给白小儒8300元,签字的时候张杰没叫胡雷和刘鹏燕在合同上签字。原告认为其是弱示群体,钱是胡雷出的,应当由胡雷签合同。租的是二楼,需要近10个人打扫卫生,往上搬东西有点燥声,张杰有点不高兴。2月2日,胡雷就是正常的搬东西,搬完就走,又不经常搬,但张杰就出口语嫌吵。过了年,胡雷又往上搬东西,张杰又闲吵,胡雷就说不租了，忍着气想押金也不要了。胡雷对张杰说给胡雷退5000元就好了，张杰不同意并口出脏话，双方协商未果。第44天,张杰给白小儒打电话说退钱,胡雷忙着没有去,直接把钱退给白小儒了,但并没有告诉胡雷退了多少钱,胡雷以为是7812元，结果白小儒打电话说退了6800元,整整比算的少了1012元，胡雷不答应。胡雷认为退钱时应当把胡雷和白小儒、刘鹏燕都要叫过去,大家都在场才算合法。胡雷去找张杰要了两回钱，白小儒教张杰“胡雷再要去要钱,直接报警”。胡雷认为张杰、白小儒在合伙威胁胡雷,张杰两次向文昌派出所报案称胡雷去闹事,文昌派出所以经济纠纷为由没有解决。被告虽未到庭参加诉讼，但向法庭提交了答辩状，辩称：原告所述事实与实际不符,被告并未与原告达成房屋租赁合意,更未收取原告支付的任何房屋租赁费,其要求被告返还房屋租金及支付逾期付款利息的诉讼请求无事实和法律依据,应予以驳回。本案中位于中卫市沙坡头区东园小区向北第二间商业房(共三层),原先由被告租赁使用,其中:第一层用于经营理发店,第三层用于生活起居,第二层闲置。2018年1月底,案外人白小儒找到被告,欲租用被告使用的第二层用于办公,经过协商及征得房东同意,被告同意将第二层转租给案外人白小儒使用。2018年1月31日,被告与案外人白小儒签订了《租房合同》,约定:被告将涉案房屋的第二层转租给案外人白小儒使用,租期为1年,自2018年2月1日起至2019年1月30日止,年租金8000元。同时,该合同还对其他事项做了约定。该合同签订后,被告将该房屋第二层交付给案外人白小儒使用(包括钥匙)。2018年2月2日,案外人白小儒通过微信转账方式向被告支付房屋租金8000元,房屋租赁押金1000元由案外人白小儒于2018年1月31日通过微信转账先期支付,上述费用共计9000元。以上过程中,并未有原告的参与,被告也并未与原告签订过《房屋租赁合同》。直至房屋实际租赁后,被告才知道原告也在使用该房屋,至于案外人白小儒和原告之间属于什么关系,被告并不知情。2018年4月,案外人白小儒告知被告不租赁该房屋了，要求解除合同,退还房屋租金。经过多次协商,案外人白小儒与被告于2018年4月2日签订了《解除协议书》,约定:因案外人白小儒在该房屋内尚有物品未予搬走,为其预留时间予以腾房,故房屋租期自2018年2月1日起至2018年4月30日止,共计3个月。上述期间的房费按每天24元计算,共计2160元(24元/天×90天),剩余房费按每天24元计算,共退6812元(实际应为9000元-2160元＝6840元)。同时约定,合同解除后,不能有第三人再向被告主张权利,否则被告有权要求案外人白小儒承担赔偿责任。当日,被告通过微信转账方式向案外人白小儒退还房屋租赁费6000元,以现金形式支付600元(因案外人白小儒将房门钥匙丢失,被告扣减房费200元)。但之后,原告却以被告未向其退还房屋租金为由,经常到被告经营的理发店骚扰闹事,并以自身的缺陷来博取社会大众的关注和同情,严重侵害了被告的合法权益。综上,被告认为:第一、被告与原告之间从未有房屋租赁的合意和行为,双方间不具有合同义务,被告也从未收取过原告支付的房屋租金,被告并不是本案的适格主体。第二、被告只与案外人白小儒具有合同关系,且被告已按照与案外人白小儒签订的解除合同,向案外人白小儒退还了房屋租金。至于案外人白小儒与原告之间属于什么关系,白小儒是否要向原告返还资金等情形,均与被告无关。第三,退一步讲,即使房屋租赁费是原告给案外人白小儒的,那也应当由原告起诉案外人白小儒要求返还租金,而不是起诉被告要求承担退还责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人的证据认证如下：原告证据解除租房合同协议1份复印件，该证据与被告证据一致，具有证明效力。被告证据收条1张、解除租房合同协议1份均为原件、微信转账记录打印件，原告对被告证据的真实性均无异议，本院对被告的证据依法予以确认。本院经审理认定事实如下：被告张杰（甲方出租方）与白小儒（乙方承租方）于2018年1月31日签订《租房合同》，约定：甲方将其承租的位于中卫市沙坡头区东园小区西门向北第二间商业房二楼出租给乙；租期1年，自2018年2月1日至2019年1月30日止，年租金8000元。合同签订后，白小儒向张杰支付了租赁费8000元，并交纳了1000元押金。2018年4月2日，被告张杰（甲方出租方）与白小儒（乙方承租方）于2018年1月31日签订解除《租房合同》协议，约定：乙方房屋租赁期自2018年2月1日起至2018年4月30日止，共计3个月。上述期间的房屋租赁费按照每天24元计算，共计2160元。剩余房费，甲方向乙方退还，按每天24元计算，共退6812元。双方还对其他相关事项进行了约定。该合同签后当天，张杰向白小儒退还租赁费6600元，白小儒于当天给张杰出具收到张杰退还房费6812元的收条。本院认为，张杰与白小儒签订了涉案房屋的《租赁合同》和《解除租赁合同协议》，并且在《租赁合同》解除后，张杰向白小儒退还了房屋租赁费，原告对上述事实予以认可，故张杰与白小儒之间形成了房屋租赁合同关系，原告与张杰之间无租赁合同关系，胡雷不是本案适格原告，故依据法律规定驳回原告胡雷的起诉。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款，裁定如下：驳回原告胡雷的起诉。案件受理费50元，减半收取25元，退还原告胡雷。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 马彦坤 二〇二〇年二月四日书记员 郝 霞本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法(http://157.0.0.16/golawdbnm=gjfg&flid=1115022012113426""_blank)第一百一十九条(http://157.0.0.16/golawdbnm=gjfg&flid=1115022012113426&lknm=%b5%da%d2%bb%b0%d9%d2%bb%ca%ae%be%c5%cc%f5""law_firsthit""_blank)的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。