河南省范县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0926民初3697号原告（申请执行人）：姜国廷，男，1967年5月5日出生，汉族，住范县。委托诉讼代理人：鲁永坤，河南昭华律师事务所律师。被告：于世珍（执行案外人），男，1980年11月23日出生，汉族，住范县新区。委托诉讼代理人：张建魁，河南忠义律师事务所律师。被告：王海平（被执行人），女，1966年8月19日出生，汉族，住范县新区。原告姜国廷与被告于世珍、王海平执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜国廷及其委托诉讼代理人鲁永坤、被告于世珍委托诉讼代理人张建魁、被告王海平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜国廷向本院提出诉讼请求：请求撤销范县人民法院（2019）豫0926执异36号执行裁定书，继续对范县盛世国际5号楼1单元二楼东户房产的查封执行。事实和理由：一、王海平为涉案房产的所有权人，于世珍对案涉房产不享有物权。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，案涉房产登记所有权人为王海平，查封该财产具有事实基础。二、于世珍于王海平之间并不存在房屋买卖合同法律关系，姜国廷查封涉案房产合法有据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下类情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效书的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋并不能同时满足上述四个条件，于世珍对涉案房屋未办理过户登记手续存在过错，这并不影响执行法院对登记在被执行人名下的涉案房屋的查封和执行。三、于世珍对涉案房屋权利主张并不符合善意取得。综上所述，王海平为涉案房屋的所有权人。而范县人民法院做出（2019）豫0926执异36号执行异议裁定书，裁定中止查封涉案房屋没有事实根据和法律依据。为维护原告的合法权益，特依法向贵院提起公诉，望判如所清。被告于世珍辩称，本案中保全的涉案房屋虽然备案登记在王海平的名下，但于世珍在该房屋查封之前，已经通过平等的买卖合同关系，支付了合理价款，并实际占有使用。因不能归结于于世珍自身的客观原因，造成了产权证书的迟延办理，因此于世珍构成民法上的善意取得，符合最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十八条的规定，完全可以排除强制执行，因此，范县法院裁定中止对涉案房屋的查封，裁定结果公正，应予维持。应驳回原告的诉讼请求。被告王海平辩称，争议房产盛世国际5号楼1单元二楼东户是濮阳市天晟置业有限公司抵账折抵给王海平的，王海平没有和开发商签订购房合同，王海平于2013年10月23日以330000元将涉案房屋卖给于世珍。为了办理房产证的方便办理，就直接让濮阳市天晟置业有限公司和于世珍签订的房屋买卖合同，房款330000元给了王海平。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的范县人民法院（2016）豫0926民初财保40号民事裁定书及（2019）豫0926执异36号执行裁定书各一份。用以证明涉案房屋系王海平所有，应根据登记备案认定所有权人。二被告认对该证据的真实性无异议，对该证据的证明目的有异议，认为民事裁定书未生效，于世珍在房屋查封前已购买使用，于世珍的查封异议符合法律规定。2.被告于世珍提交的商品房买卖合同一份、汇款凭证、王海平出具的收款证明、濮阳市天晟置业收据各一份，用以证明涉案房屋在查封之前于世珍已从王海平处购买并与开发商签订买卖合同，于世珍已支付全部价款。经质证，原告对房屋买卖合同、汇款凭证、房款收据的真实性无异议，但认为不能证明二被告之间存在房屋买卖合同关系，汇款凭证证明于世珍与王海英之间的经济往来，房款收据证明出卖方为濮阳市天晟置业有限公司。王海平的收款不能确定是涉案房屋款项，与濮阳市天晟置业有限公司收据中的数额也不一致。3.被告于世珍提交的燃气接口费收据、天然气收据，用以证明涉案房产于2013年10月份交给于世珍并占有使用至今。原告认为该组证据中，天然气接口费没有收费依据，物业公司出具的收据不是正式单据，也不能证明收费的物业公司是涉案房屋小区的物业，故与本案没有关联性，不能证明具体居住情况。4.被告于世珍提交的2019年8月18日盛世国际小区业主张贴公告一份。用以证明涉案房屋未办理不动产登记的客观原因为该小区开发商导致，不是于世珍自身原因造成，构成善意取得。原告认为该证据并没有居委会任何人签字确认，形式不合法，涉案房屋能否办理房产证，不是居委会予以界定。被告王海平对于世珍提交的证据没有异议，王海平称其使用的是其妹妹王海英的银行卡。对原被告提交的上述证据，本院认为，原告提交的证据当事人对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。被告于世珍提交的证据，能够综合证明于世珍在王海平处购买涉案房屋、与濮阳市天晟置业有限公司签订房屋买卖合同，并占有使用的事实，对该事实本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：濮阳市天晟置业有限公司因与王海平存在债权债务关系，以位于范县盛世国际小区5号楼一单元二楼东户房产折抵给王海平。2013年10月份，王海平将该房屋出售给于世珍，于世珍支付王海平房款330000元，王海平于2013年10月23日向于世珍出具了收款证明。于世珍于2013年10月20日与签定商品房买卖合同，约定盛世国际5号楼一单元二层东户房产，总价款300750元等内容。濮阳市天晟置业有限公司向于世珍出具了收据。于世珍支付房款后对该房产占有使用至今。姜国廷因与张建新、王海平、张坤民间借贷纠纷一案，姜国廷于2016年12月8日向本院申请诉前财产保全，请求查封张建新、王海平、张坤名下的房产。本院于2016年12月8日作出（2016）豫0926民初财保40号民事裁定书，裁定查封了张建新、王海平、张坤包括本案争议房产在内的四处房产，查封期限为三年。于世珍于2019年8月26日对查封的范县盛世国际5号楼一单元二楼东户房产提出书面异议。经审查，本院于2019年9月10日作出（2019）豫0926执异34号执行裁定书，裁定撤销（2016）豫0926民初财保40号民事裁定书中对涉案争议房产的查封。姜国廷不服向濮阳市中级人民法院申请复议，濮阳市中级人民法院认为（2019）豫0926执异34号执行裁定书中告知当事人权利内容不当，撤销（2019）豫0926执异34号执行裁定书，发回重新审查。本院另行组成合议庭，审查后于2019年11月6日作出（2019）豫0926执异36号执行裁定书，裁定中止对范县盛世国际5号楼一单元二楼东户房产的查封。姜国廷提起执行异议之诉。本院认为，本案系金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产主张权利以排除执行。本案中，濮阳市天晟置业有限公司将房屋折抵给王海平，王海平又将房屋出售给于世珍，于世珍履行支付购房款义务后，取得房屋并装修入住，并与濮阳市天晟置业有限公司签订了房屋买卖合同。本案争议房产虽登记在王海平名下，但于世珍在该房产查封前已于2013年已经购买并支付了全部房款，占有使用多年，房屋买卖关系依法成立并生效。根据该小区的情况，未及时办理过户手续的原因并非于世珍自身存在过错造成，于世珍的行为构成民法上的善意取得。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人作为案外人提出执行异议，在符合条文规定情形且能够排除执行的，法院应予支持。故本院作出的（2019）豫0926执异36号执行裁定书，符合法律规定。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告姜国廷的诉讼请求。案件受理费5811元，由原告姜国廷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审 判 长  段惠敏审 判 员  马文慧人民陪审员  李忠和二〇二〇年二月二十日书 记 员  刘换霞