浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0602民初7905号 原告：绍兴立原机械有限公司，住所地绍兴袍江震元支路以东3号楼2层。 法定代表人：黄勇，董事长。 委托诉讼代理人：宋华峰，男，1972年10月6日出生，汉族，住绍兴市越城区。系该公司员工。 被告：冯佳青，男，1978年1月10日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被告：赵静，女，1978年1月18日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被告：赵伟刚，男，1974年9月23日出生，汉族，住绍兴市越城区。 原告绍兴立原机械有限公司诉被告冯佳青、赵静、赵伟刚房屋买卖合同纠纷一案，于2019年8月8日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序审理。本案于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋华峰到庭参加庭审，三被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告冯佳青、赵静立即支付房屋转让款3687600元，并从2014年7月1日起按日万分之五承担逾期付款违约金至实际支付日止；二、判令被告赵伟刚对上述债务承担连带担保责任；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月23日，案外人王雪源与被告冯佳青签订协议书1份，约定将其购买的绍兴市迪荡元城国际商务楼S00302、S00303室房屋转让给被告冯佳青，转让价款为6087600元，已经支付240万元，尚欠3687600元于2014年6月30日一次性归还。逾期按所欠金额日万分之五承担违约金，同时被告赵伟刚对上述欠款和违约金提供连带责任担保。上述欠款到期后，被告无力归还，再次承诺于2016年12月31日归还。2019年7月1日，原告与王雪源签订债权转让协议书，受让上述王雪源享有的债权。另查，被告冯佳青、赵静系夫妻关系，上述房产购买于夫妻关系存续期间，且该房产取得后被告冯佳青、赵静以该房产抵押向银行办理贷款，系为共同生活经验所需，上述债务属于夫妻共同债务，应承担共同偿还责任。 被告冯佳青、赵静未到庭发表答辩意见，亦未向本院提交证据。 被告赵伟刚向本院提交书面答辩状称：一、2013年12月23日、2016年5月18日协议书均为冯佳青及本人所签，情况属实（2016年5月18日协议书为2013年12月23日协议书到期后续订，原债务延续）。二、2016年5月18日协议书第四条虽约定赵伟刚担保期限为还款期限届满两年，还款到期后在担保期限内债权人已经向本人主张权利，本人也愿意继续承担担保责任。三、本人目前债务缠身无力偿还，已和原告协商请求延缓，请求法院予以考虑。 经审理本院认定：2013年12月23日，案外人王雪源（甲方）与被告冯佳青（乙方）、被告赵伟刚（丙方）签订《协议书》1份，约定：一、甲方将原元城国际商品房转让给乙方所有，其中S00302号房建筑面积429.53平方米，S00303号房建筑面积382.15平方米，上述房屋转让单价为7500元/平方米，合计转让款6087600元。二、上述房屋甲方已配合乙方于2012年在开发商处改名过户，购买款由乙方直接支付给甲方，所涉房屋后续登记及相关事宜由乙方自行处理，与甲方无涉。三、本协议签订日前乙方已支付240万元，尚欠3687600元，于2014年6月30日前一次性归还给甲方。超过期限的按所欠金额日万分之五承担逾期付款违约金。四、丙方对乙方上述欠款及违约金的归还向甲方提供担保，担保期限为上述还款期限届满起2年，担保方式为连带保证担保。2016年5月18日，上述三方又签订《协议书》1份，约定：一、甲方已将绍兴迪荡元城国际S00302号房（建筑面积429.53平方米），S00303（建筑面积382.15平方米）转让给乙方所有，并配合乙方办理了开发商浙江联强置业有限公司处的改名过户。二、上述房产单价7500元/平方米，总计转让款6087600元，乙方已经支付240万元，余款3687600元，乙方应在2016年12月31日前一次性支付给甲方，逾期的按所欠金额每日万分之五承担违约金。三、丙方对上述债务承担连带担保责任，担保期限为债务到期之日起2年。上述协议签订后，被告冯佳青未按约向王雪源支付转让款。2019年7月1日，原告绍兴立原机械有限公司（乙方）与王雪源（甲方）签订《债权转让协议书》1份，约定：截止2019年6月30日，甲方尚欠乙方设备货款4000000元，现双方就该款项支付约定如下：一、甲方享有对冯佳青房屋转让款债权3687600元，乙方同意受让该债权，抵充上述甲方应当支付乙方的货款。二、甲方保证上述债权合法有效，签订本协议后移交相关债权凭证资料给乙方，并为乙方实现债权提供必要的协助。三、乙方自行承担实现该受让债权的风险。 另查明，被告冯佳青、赵静系夫妻关系。 以上事实由原告提供的协议书2份、婚姻关系证明1份、（2015）绍柯商初字第453、467号民事判决书2份、债权转让协议书、债权转让通知书、快递面单及回单各1份，以及原告庭审陈述予以证实。本院对上述证据真实性予以认定。 本院认为，案外人王雪源与被告冯佳青、赵伟刚之间于2016年5月18日签订的《协议书》各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效。根据该协议约定，王雪源将其所有的房屋转让给被告冯佳青，被告冯佳青尚欠王雪源转让款3687600元，该款应于2016年12月31日前支付给王雪源，若逾期按所欠金额日万分之五承担违约金。此后王雪源将上述债权转让给原告绍兴立原机械有限公司，虽然原告邮寄的《债权转让通知书》被告冯佳青未收到，但原告于2019年8月向本院提起诉讼的行为可以视为原告向被告履行通知义务。因被告冯佳青未按约履行上述债务，现原告要求被告冯佳青支付转让款3687600元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的违约金，根据庭审查明，王雪源与被告冯佳青、赵伟刚分别于2013年12月23日、2016年5月18日各签订《协议书》1份，其中2013年签订的《协议书》约定付款时间为2014年6月30日前，2016年签订《协议书》约定付款时间为2016年12月31日。因在2016年签订《协议书》时，上述三方对付款的时间进行了重新约定，应当视为原告对付款时间给予了相应的宽限，故对违约金计算的起止时间，本院依法调整为自2017年1月1日起至实际付清之日止，标准按协议约定的所欠金额日万分之五计算。关于原告主张上述债务系被告冯佳青、赵静夫妻共同债务，要求被告赵静承担共同偿还责任的请求，根据原告提供的证据，只能认定被告冯佳青以上述房产为他人提供抵押担保，不能以此认定为共同生活经营所需，依据合同相对性原则，对原告该项诉讼请求本院不予支持。关于原告要求被告赵伟刚承担连带保证责任的诉讼请求，虽然原告起诉时已超过案涉《协议书》中约定的保证期间，但诉讼中被告赵伟刚确认债权人在保证期间内向其主张权利，其亦愿意继续承担保证责任，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。三被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百一十四条、第一百五十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告冯佳青应于本判决生效之日起三十日内向原告绍兴立原机械有限公司支付房屋转让款3687600元，并支付违约金（按欠付转让款日万分之五的标准自2017年1月1日起计算至实际付清之日止），被告赵伟刚对上述债务承担连带保证责任； 二、驳回原告绍兴立原机械有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费36301元，财产保全费5000元，合计41301元，由被告冯佳青、赵伟刚负担，于本判决生效之日起七日内向本院履行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  赵 钦 人民陪审员  樊阿三 人民陪审员  沈 斌 二〇二〇年二月三日 书 记 员  黄美娟 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。