江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初5239号原告：王爱香，女，1977年8月28日出生，汉族，个体户，原籍江苏省东台市，住盱眙县。委托诉讼代理人：徐向民，江苏法之衡律师事务所律师。被告：叶磊，男，1969年6月4日出生，汉族，个体工商户，原籍甘肃省兰州市城关区，住盱眙县。委托诉讼代理人：赵科瑜，盱眙县三河法律服务所法律工作者。原告王爱香与被告叶磊排除妨害纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告王爱香、被告叶磊的委托诉讼代理人赵科瑜到庭参加诉讼。疫情期间暂定审理，本案现已审理终结。原告王爱香向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判令被告不得阻碍原告取回存放在被告处的家具（详见清单）。事实与理由：原、被告房屋租赁合同纠纷案，经淮安市中级人民法院审理终结，该院作出（2018）苏08民再52号民事判决书。判决书明确，王爱香在本案生效后应将现存放于凯盛家具城的案涉家具及时取回。当原告到被告经营的凯盛家具城取家具时，被告无理阻止。综上，原告认为，被告的行为妨害了原告权利的行使。故依据我国《民事诉讼法》第119条的规定提起民事诉讼，请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告叶磊辩称，原告可随时到被告处取回所存放的家具。但是原告必须支付被告的场所租金，从2014年6月15日起至2019年12月10日共计66个月，按照2014年4月26日原、被告签订租赁场地合同，每月21元/平方米计算，租金277200元，还有搬运费500元，合计277700元。原告王爱香围绕其诉讼请求向本院提交了2019年5月21日淮安市中级人民法院（2018）苏08民再52号民事判决书、2019年3月1日淮安市中级人民法院关于受损家具价值贬值咨询项目价值贬值咨询报告、凯盛家具城家具明细价格表、2019年8月1日接处警工作登记表、本院勘查笔录（材料纸上登记凯盛家具城二楼和三楼家具明细）；被告叶磊向本庭提供原告王爱香存放被告处家具场所租金及搬运费清单、经营场所撤场协议书予以证实，经庭审质证、核证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案基本事实作出如下认定：被告叶磊系个体工商户，为注册商号盱眙凯盛家具广场的业主，开办凯盛家具城，经营家具零售。2013年4月16日，原告王爱香与被告叶磊签订《合同书》。该合同约定：叶磊为甲方，王爱香为乙方。一、1甲方同意将商场二楼J8081场地，实际使用面积278平方米交给乙方从事青岛一木家具的经营，公摊面积按实用面积的16%计算，乙方合计使用商场面积320平方米；2乙方需向甲方支付场地费、管理费、卫生费、水电费等费用计17元/平方米/月；3租金的付款方式为每年一付，乙方需在进场前向甲方支付一年的场地管理费等一系列费用65280元；二、1合同期限自2013年5月1日至2014年4月30日止，2乙方有优先续约权，如要续约需在合同期满前45天与甲方签订下一期合同，否则视为不再续约；三、4合同期满……如乙方不需要场地，双方解除合同后，乙方不得自行拆除装修设施。四、2各展位的装饰装修由乙方负责，装修费用由乙方承担；六、6若乙方不能按甲方要求装潢开业，优惠取消，若甲方不具备开业条件，场地和管理等费用按实际开业时间计算，优惠不变；该合同还对经营管理、展位与营业员管理、产品质量及价格管理和违约责任等进行约定，原、被告还在合同的其他约定事项中注明免2014年5月1日至7月31日三个月房租。”同年4月26日，原告王爱香与被告叶磊还签订了与上述文本格式相同的《合同书》。该合同约定：“将商场二楼J8080场地510平方米交给乙方（原告王爱香）从事青岛一木家具经营，费用支付标准为21元/平方米/月，租金每年128000元，…。”其他内容同前述4月16日合同，被告方还书面承诺在原合同基础上送青岛一木一个月的房租，从2014年5月1日至同年5月31日。被告叶磊作为甲方还与原告王爱香签订《库房合同》。该合同约定：“甲方将仓库租赁给乙方，库房面积84平方米，5元/平方米/月，共5040元，租期一年，时间从2013年4月1日至2014年3月31日。”上述三份合同签订后原、被告双方依约定,被告叶磊交付了J8081、J8080场地及库房，原告王爱香分别于2013年4月16日付款10000元、4月20日付款5560元（库房租金）、2013年5月10日付款64000元、同年9月28日付款64000元和55200元，合计支付场地及库房租金198760元。被告叶磊相应地逐笔出具了收据，未向原告王爱香开具制式税务发票，2013年10月19日被告叶磊又接收原告王爱香500元，并出具便条注明抵房租。被告叶磊实际共收到房租总额为199260元。2014年4月17日，被告叶磊三楼的水龙头没有关好，自来水渗漏到原告经营的家具场所，造成原告经营场所内的家具受损，并造成原告停业。对此，原告就家具被水淹等相关损失向本院提起诉讼。2014年6月8日，原告王爱香与江苏凯盛家具有限公司、被告叶磊签订《经营场所撤场协议书》。该协议书内容为：“江苏凯盛家具有限公司与青岛一木（王爱香）经营场所合同期已届满，现青岛一木（王爱香）于2014年6月15日之前撤出江苏凯盛家具有限公司经营场所。青岛一木自愿放弃经营场所装潢撤除，经营场所吊灯、窗帘由青岛一木自行处理，其它双方无任何纠纷。双方签字：王爱香、江苏凯盛家具有限公司、叶磊，2014年6月8日。”但原告王爱香没有搬出经营的家具。2016年4月18日，盱眙县人民法院作出一审判决后，原告王爱香不服提起上诉。2016年7月28日，淮安市中级人民法院二审作出（2016）苏08民终1644号民事裁定书，发回重审。2017年9月28日，盱眙县人民法院作出（2016）苏0830民初5223号民事判决书，原告王爱香不服又提起上诉。2018年2月9日，淮安市中级人民法院二审作出（2017）苏08民终3592号民事判决书。原告王爱香不服，申请再审。2018年11月12日，淮安市中级人民法院（2018）苏08民申178号民事裁定书，再审此案。2019年5月21日，淮安市中级人民法院二审认定：王爱香原在凯盛家具城二楼经营，其撤场后将部分争议家具留在凯盛家具城，叶磊又将其中部分家具搬至三楼。一审法院在审理过程中到现场勘查，对王爱香存放于凯盛家具城二楼和三楼家具进行逐项登记。本院在再审中再次到凯盛家具城对照王爱香在原一审申请鉴定的物品清单进行清点，除缺少1个床头柜外，其余家具仍保存在原处。从现场情况看，有部分家具存在油漆开裂或有霉斑现象。王爱香与叶磊在再审中均同意对存放在凯盛家具城的争议家具因被水淹造成的损失进行鉴定，但因无法鉴定被退回。本院经征询双方当事人意见联系资产评估机构对家具有无因被水淹受损及受损程度进行咨询。淮安新元资产评估事务所到现场勘查并出具咨询意见认为，王爱香现存放于凯盛家具城的家具中有11件存在裂纹或霉斑现象，贬值率约为25%至30%，另有15件正常。王爱香提供月兔家具厂和青岛一木集团营销中心出具的销货清单和价格表，以证明其所主张受损家具在2014年的进货价格为62405元。叶磊在再审审查中陈述，王爱香存放在凯盛家具城的家具基本没有问题，如果有问题是后来家具城漏水造成的，其同意对本院清点时未能找到的床头柜予以赔偿。王爱香在本案判决生效后应将现存放于凯盛家具城的案涉家具及时取回。在一、二审法院审理中，对原告王爱香在凯盛家具城存放的是否受损家具进行清点，鉴定时具体清点明细为：价值贬值咨询报告明细：受损的家具11件（白色五斗柜、白色单人沙发、白色双人沙发、白色三人沙发、白色衣柜、白色电视柜、白色鞋柜、白色梳妆台、白色梳妆凳、棕床垫、白色椅子），未受损的家具15件（白色长餐桌、白色长茶几、棕垫、白色床头柜、白色电视柜、白色方茶几、白色衣镜、两门书柜、长茶几、装饰柜、A床、白色床、床箱体、床垫），原、被告对上述鉴定清点明细均予确认。二审判决后，原告王爱香要求对受损和未受损的家具要求退回，双方协商未果产生讼争。另查明，原告王爱香经营的凯盛家具城家具明细价格表为：1.8810床、1张、单价3480元；2.8803妆台、1套、单价1200元；3.8808床、1张、单价3480元；4.8802衣柜、1套、单价3300元；5.8806衣柜、1套、单价3270元；6.8801礼仪镜、1套、单价960元；7.8801五斗柜、1套、单价960元；8.8801床前凳、1个、单价760元；9.8801电视柜、1个、单价2200元；10.8802电视柜、1个、单价960元；11.8801沙发、1套、单价11550元；12.8801茶几、1套、单价2450元；13.8801餐桌、1套、单价4680元；14.8806床、1张、单价3480元；15.8805衣柜、1套、单价3260元；16、8803床、1张、单价3480元；17.八两门书柜、1个、单价1911元；18.八长茶几、1个、单价757元；19.八装饰柜、1个、单价1050元；20.八-02床1.8米、1张、单价1451元；21.八-05床1.8米、1张、单价2609元；22.⑶床箱体1.8米、1个、单价2434元；23.床垫20公分厚1.5米、1张、单价950元；24.棕垫5公分厚1.8米、1张、单价750元；25.棕垫5公分厚1.5米、1张、单价600元；26.八床头柜、1个、单价423元。本案审理中，被告叶磊的委托诉讼代理人赵科瑜提出原告必须支付被告的场所租金，从2014年6月15日起至2019年12月10日共计66个月，按照2014年4月26日原、被告签订租赁场地合同，每月21元/平方米计算，租金277200元，还有搬运费500元，合计277700元。但其没有在答辩期内提出反诉请求。本院认为，本案系排除妨害纠纷案件。《中华人民共和国物权法》规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”《中华人民共和国侵权责任法》规定：“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”结合本案而言，2013年4月16日和26日，原告王爱香与被告叶磊签订凯盛家具城经营《合同书》。该合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反相关法律法规规定，合同合法有效，当事人应当依照法律法规或者合同约定全面履行义务。原、被告就合同的相关事项经一、二审法院处理，并明确原告王爱香在判决生效后应将现存放于凯盛家具城的案涉家具【即受损的家具11件（白色五斗柜、白色单人沙发、白色双人沙发、白色三人沙发、白色衣柜、白色电视柜、白色鞋柜、白色梳妆台、白色梳妆凳、棕床垫、白色椅子），未受损的家具15件（白色长餐桌、白色长茶几、棕垫、白色床头柜、白色电视柜、白色方茶几、白色衣镜、两门书柜、长茶几、装饰柜、A床、白色床、床箱体、床垫）】及时取回。但被告叶磊以原告王爱香必须支付被告的场所租金，未予原告搬出，故被告叶磊阻碍原告王爱香搬出自己存放于凯盛家具城的案涉家具，没有事实和法律依据，对造成该纠纷，被告叶磊依法应承担该案的民事责任。对原告王爱香请求从被告叶磊的凯盛家具城搬出受损的家具11件（白色五斗柜、白色单人沙发、白色双人沙发、白色三人沙发、白色衣柜、白色电视柜、白色鞋柜、白色梳妆台、白色梳妆凳、棕床垫、白色椅子），未受损的家具15件（白色长餐桌、白色长茶几、棕垫、白色床头柜、白色电视柜、白色方茶几、白色衣镜、两门书柜、长茶几、装饰柜、A床、白色床、床箱体、床垫），有事实和法律依据，本院依法予以支持。对被告叶磊没有在答辩期内提出原告支付其场所租金的反诉请求，本院依法不予理涉。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第一款第（二）、（四）项之规定，判决如下：原告王爱香于本判决生效后十日内取回其所有的存放于盱眙县工业集中区凯盛家具城内受损的家具11件（白色五斗柜、白色单人沙发、白色双人沙发、白色三人沙发、白色衣柜、白色电视柜、白色鞋柜、白色梳妆台、白色梳妆凳、棕床垫、白色椅子），未受损的家具15件（白色长餐桌、白色长茶几、棕垫、白色床头柜、白色电视柜、白色方茶几、白色衣镜、两门书柜、长茶几、装饰柜、A床、白色床、床箱体、床垫），被告叶磊不得阻碍。案件受理费100元，减半收取50元，由被告叶磊负担。如不服本判决，在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费100元。审判员  罗德俊二〇二〇年二月二十一日书记员  王 媛附相关法律规定一、《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。二、《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。