文书内容淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初7890号原告：袁爱国，男，汉族，1967年4月8日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：王海盟，江苏群汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁菲，江苏群汇律师事务所律师。被告：周化兵，男，汉族，1974年1月5日出生，住淮安市洪泽区。被告：蔡同梅，女，汉族，1972年9月10日出生，住淮安市洪泽区。原告袁爱国与被告周化兵、蔡同梅民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告袁爱国及其委托诉讼代理人王海盟到庭参加诉讼，被告周化兵、蔡同梅经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告袁爱国向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金147550元及利息5750元（具体见计算清单，按月息1.5%计算至2019年8月6日，之后按月息2%的标准计算至实际给付之日），并支付律师代理费15000元；2、原告对被告提供抵押的坐落于洪泽区苏源绿洲玫瑰苑5幢601室房产拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2018年8月6日，被告夫妻因经营周转向原告借款，被告向原告出具借条、借款合同，约定借款金额15万元，期限为2018年8月7日至2019年8月6日，月利率1.5%，并约定了违约责任，借款人还用洪泽区苏源绿洲玫瑰园5幢601室房屋抵押给出借人，原告于当日将15万元转账支付给被告，并办理了房屋他项权证，后被告支付利息至2019年5月，2019年5月仅支付利息1000元，后经原告多次催要未果，故起诉至法院，请求支持原告诉请。被告周化兵、蔡同梅未答辩，亦未举证。根据原告举证及庭审陈述，本院认定事实如下：2018年8月6日，被告周化兵、蔡同梅共同向原告出具借条一张，载明：“今借到袁爱国人民币计：壹拾伍万元整（150000）元，（借款支付方式为）手机银行转账：工商银行卡，卡号为：62×××10。具体约定见借款合同”。同日，被告周化兵、蔡同梅（甲方、借款人）与原告袁爱国（乙方、贷款人）签订《借款合同》一份，约定：“……一、借款金额乙方贷给甲方人民币（大写）壹拾伍万元整，于2018年8月7日前交付甲方。……三、借款期限从2018年8月7日起至2019年8月6日止。四、借款利息自支用贷款之日起，在合同规定的借款期内，先息后本，利率按借款金额每月1.5%计算，每月6日前付息。五、借款人同意用洪泽区苏源绿洲玫瑰苑5幢601室抵押给贷款人作为借款合同担保，如借款人不能按时还款，贷款人有权扣押或出售抵押房屋。六、违约责任……2、借款方如果不能按期限付息，逾期部分每天加收壹仟元的违约金。3、借款方如逾期不还借款本金，贷款方有权要求借款方限期归还并支付逾期的贷款利息（同本合同借款利息），借款人自愿承担按照借款本金余额、逾期的实际天数支付给贷款人每天0.5%的违约金，直到还清借款本息为止。同时借款人还愿意承担贷款人因催收借款产生的所有律师费、诉讼费、交通费等一切费用。……”后双方于当日就上述借款办理了抵押登记手续，担保债权的数额为15万元。2018年8月6日，原告袁爱国通过手机银行向被告周化兵转账15万元。当日，被告周化兵通过支付宝向原告袁爱国转账5250元，后被告从2018年9月起至2019年4月每月向原告付息2250元，2019年5月付息1000元，后未再向原告还本付息，原告遂诉至本院。另查，原告为实现本案债权与江苏群汇律师事务所签订委托代理合同一份，原告按约定支付了代理费15000元。本院认为：原告袁爱国与被告周化兵、蔡同梅之间的民间借贷关系，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，受法律保护。原告按约向被告周化兵、蔡同梅支付借款，被告应按照合同约定偿还借款，现被告未能按约还款，应履行还款义务并承担违约责任。本案中，原告按约定向被告支付借款15万元，被告于当日向原告付款5250元，故实际借款金额应为147750元，被告应以该数额为基数向原告支付利息。根据原告陈述，被告每月向其付息2250元，超出了双方约定的月利率1.5%的标准，故应当从本金中将多付的部分予以扣除，至2019年5月6日，剩余本金应为144086.1元。具体计算方式见下表：            日期              本金数额              应付利息              实付金额              多付利息              剩余本金                  2018.8.6              150000              0              5250              5250              144750                  2018.9              144750              2171.3              2250              78.7              144671.3                  2018.10              144671.3              2170.1              2250              79.9              144591.4                  2018.11              144591.4              2168.9              2250              81.1              144510.3                  2018.12              144510.3              2167.7              2250              82.3              144428                  2019.1              144428              2166.4              2250              83.6              144344.4                  2019.2              144344.4              2165.2              2250              84.8              144259.6                  2019.3              144259.6              2163.9              2250              86.1              144173.5                  2019.4              144173.5              2162.6              2250              87.4              144086.1                  2019.5              144086.1              2161.3              1000              0              144086.1      原告支付借款后，两被告未能及时偿还借款，故对原告主张被告周化兵、蔡同梅偿还借款144086.1元及利息（其中2019年5月7日至2019年8月6日期间利息为5750元，自2019年8月7日起至实际给付之日止，以144086.1元为基数按照月利率2%计算）、律师费15000元的诉讼请求，本院予以支持；对于超出部分，本院不予支持。根据《借款合同》及《不动产登记证明》，被告以其位于洪泽区苏源绿洲玫瑰苑5幢601室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，现被告迟延履行还款义务，原告根据合同约定，有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在15万元限额内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周化兵、蔡同梅于本法律文书发生法律效力之日起五日内偿还原告袁爱国借款144086.1元及利息（其中2019年5月7日至2019年8月6日期间利息为5750元，自2019年8月7日起至实际给付之日止，以144086.1元为基数按照月利率2%计算）、律师费15000元；二、原告有权就上述债务对被告提供的坐落于洪泽区苏源绿洲玫瑰苑5幢601室房屋变卖、拍卖所得价款在15万元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3715元，公告费600元，合计4315元，由被告周化兵、蔡同梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长 陈 颢人民陪审员 朱 洪人民陪审员 宋晓红二〇二〇年二月六日法官 助理 李 媛书 记 员 魏 笑附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》：第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。