天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0101民初7254号原告：张臣（反诉被告），男，1979年9月8日出生，住天津市河东区。原告：王芙美（反诉被告），女，1981年10月17日出生，住天津市河东区。二原告委托诉讼代理人：耿卫华，天津易盈律师事务所律师。被告：齐维良（反诉原告），男，1952年8月4日出生，住天津市大港区。委托诉讼代理人：李秋石，天津百策律师事务所律师。第三人：天津市众安泰房地产信息咨询有限公司，住所地天津市和平区南京路125号第五大道商业街1147号。法定代表人：徐磊磊，该公司经理。委托诉讼代理人：吴杰贤，男，该公司运营经理。原告张臣、王芙美（反诉被告，以下直称“原告”）与被告齐维良（反诉原告，以下直称“被告”）及第三人天津市众安泰房地产信息咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张臣、王芙美及其委托诉讼代理人耿卫华、被告齐维良及其委托诉讼代理人李秋石、第三人天津市众安泰房地产信息咨询有限公司的委托诉讼代理人吴杰贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张臣、王芙美向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行合同，将涉案房屋所有权过户至原告名下，并交付房屋；2.本案诉讼费用被告承担。事实和理由：2015年11月29日，原、被告在第三人处签订《房屋买卖居间合同》，约定被告向原告出售位于天津市和平区西安道与长沙路交口东北侧城基经贸中心2-2-417号私产房一套，成交价181万元，签订合同之时原告支付被告定金2万元。除定金外剩余房款179万元通过银行贷款方式付款。在银行审批手续完毕3日内，买卖双方须亲自赴房管局申请办理产权变更及抵押登记手续。合同签订当日，原告向被告依约支付定金2万元，并向第三人支付信息服务费9000元及评估费2000元。2015年12月14日，双方在第三人陪同下到房管局签署买卖协议，后原告于2015年12月16日向银行办理贷款手续，2015年12月25日将首付款44万元存入天津市私有房屋交易监管账号，2016年1月15日贷款审批完成，但被告以原告未遵守买卖协议第六条约定：“协议订立后，双方应在30日内，到房地产权登记机构办理房屋所有权转移登记手续”为由称原告违约，表示不再出售涉案房屋。后经第三人几次组织原、被告协商未果。原告认为，原告与被告及第三人于2015年12月29日签署的《房屋买卖居间合同》，是各方真实意思表示，依法成立并生效，各方应诚实信用的履行合同义务进而实现各自的合同目的。而被告以原告违约为由拒绝履行合同属于根本违约行为，致使原告不能达到合同目的，严重侵害了原告合法权益。为此，原告特依据合同法等相关法律规定诉至贵院，望贵院依法调判。被告齐维良辩称，不同意原告的诉讼请求。原告违反合同约定，在履行期限届满之前未履行合同主要义务，其行为构成违约，无权要求继续履行合同。原、被告于2015年11月29日签订《房屋买卖居间合同》，被告收取原告定金2万元。依照合同约定，原告与被告于2015年12月14日签订了《天津市房产买卖协议》，该协议第四条约定，原告应于订立本协议之日起5个工作日内将首付款44万元一次性存入房地产交易资金监管中心在天津银行设立的专业账户。但原告在起诉书中明确于2015年12月25日才将首付款存入资金监管账户，原告在合同约定的期限内没有履行合同的主要债务，已构成违约。根据合同法第一百零七条规定，继续履行合同的请求权在守约方，原告作为违约方，无权要求被告继续履行合同。因原告违约致使合同不能目的不能实现，被告依法要求解除合同。原、被告订立的两份合同中，原告作为付款一方，在合同约定的期限内既没有支付首付款，也没有如期办理贷款并将全部房款存入资金监管账户。《天津市房产买卖协议》第六条约定，协议订立后，双方应在30日内，到房地产权登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。因原告未能办理贷款也未能将全部房款存入资金监管账户，导致在合同约定的期限内未能履行，责任应由原告承担。另，原告在办理完贷款手续起三日内，亦未履行通知被告义务，导致合同违约。由于原告的逾期履行，导致合同无法如期履行，现房地产价格骤增，继续履行显失公平。被告亦需购置房屋居住，因原告的违约导致被告无法以同期价格另购房屋而遭受重大损失。请求贵院依法驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。第三人天津市众安泰房地产信息咨询有限公司述称，服从法院判决。被告齐维良向本院提出反诉请求：1.解除被告与原告签订的《房屋买卖居间合同》及《天津市房产买卖协议》；2.被告收取原告的定金2万元不予退回；3.反诉费由二原告连带承担。事实和理由：因二原告严重违约，导致双方签订的《天津市房产买卖协议》无法如期履行，给被告造成巨大经济损失。依据《房屋买卖居间合同》第三、6条及《天津市房产买卖协议》第六条的约定，被告要求解除双方签订的《房屋买卖居间合同》及《天津市房产买卖协议》，且被告收取的定金2万元不予退回。被告认为，二原告未如期履行合同义务，是导致合同解除的主要原因，因此二原告应承担相应的违约责任。综上所述，被告依据法律有关规定，特向法院提起反诉，敬请贵院判如所请，以维护被告的合法权益。原告张臣、王芙美对被告齐维良的反诉辩称，不同意被告的反诉请求。被告要求原告承担违约责任没有事实及法律依据。合同签订后，原告严格按照合同约定交付定金、中介费、评估费，以及亲自与被告到房管局签订《天津市房产买卖协议》，后又向银行申请办理贷款手续，期间向资金监管中心交付首付款，后银行贷款审批手续审核通过，原告即通知第三人要求到房管局办理转移登记手续，但被告拒绝履行合同义务，该义务是其履行的主要义务之一，致使合同目的至今未能实现，违约方应该在被告。原告作为守约方依据事实及证据要求被告继续履行合同，配合原告履行过户手续并交付房屋有法律和事实依据。同时，被告提到的房价骤增造成损失是由于被告违约拒绝履行过户造成，与原告无关。第三人天津市众安泰房地产信息咨询有限公司对被告齐维良的反诉述称，服从法院判决。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。涉案房屋坐落于天津市和平区西安道与长沙路交口东北侧诚基经贸中心2-2-417，权利人为被告。2015年11月29日，原告张臣与被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买涉案房屋，房屋成交价款181万元，原告张臣在签订本合同时支付被告定金2万元，原告张臣与被告须于2015年12月16日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构，原告须于2015年12月17日前办理贷款申请手续，在银行审批贷款手续完毕3日内，双方须亲自赴房管局申请办理产权变更及抵押登记手续。被告须在过户当日内将涉案房屋交予原告张臣使用。合同签订后，原告支付被告定金2万元。后双方于2015年12月14日到房管部门签署了《天津市房产买卖协议》，协议约定买受人为二原告，房价款为176万元。协议签订后，原告张臣到银行申请贷款，并于2015年12月25日将首付款44万元存入资金监管账户。后原告在贷款审批完毕后即通知第三人要求与被告办理房屋所有权转移登记手续，而被告则以原告未能按照《房屋买卖居间合同》及《天津市房产买卖协议》的约定履行支付首付款、申请办理贷款及通知被告办理产权变更手续等合同义务构成违约为由，拒绝出售涉案房屋。原告申请本院调查其办理贷款的相关情况，本院于2016年3月13日及2016年3月22日两次到天津银行东银支行调查了原告办理贷款的相关情况并制作了调查笔录。原告质证意见：真实性认可，与本案有关联性，可以证实原告积极履行合同义务。被告质证意见：按照合同约定，原告须于2015年12月17日前办理贷款申请手续，申请贷款应当填写申请表并注明日期，原告于2016年1月15日才申请贷款，严重违约，是导致合同无法履行的主要原因，应承担违约责任。银行客户经理在本案中与原告有利害关系，其证言效力较低，应以书面证据为准。第三人质证意见：无异议。本院通过调查结果及当事人质证认定如下事实：二原告在签订《天津市房产买卖协议》后，原告张臣到天津银行东银支行申请办理个人二手房公积金组合贷款，该行于2015年12月25日受理贷款申请，原告于同日交付首付款44万元。此后，该行于2016年1月15日贷款审批通过，并于2016年1月18日报送公积金管理中心，后担保公司于2016年1月21日通知原告组合贷款审批通过，可以办理过户手续。本院认为，原告张臣与被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。当事人应按照约定履行自己的义务。二原告与被告签订的《天津市房产买卖协议》，系《房屋买卖居间合同》约定的原、被告须履行的合同条款，且签订该协议主要是为了对购房款进行资金监管，故该协议的相关约定与合同的相关约定发生冲突时，当事人还应当按照合同的约定履行自己的义务。原告在履行合同义务过程中，存在迟延存入首付款的违约行为，但并未影响合同的正常履行。而被告抗辩的原告存在未按照合同约定期限办理申请贷款手续及通知被告办理产权变更手续的违约行为，经当事人的当庭陈述及调查核实，原告在得知贷款审批通过后即通知第三人要求与被告办理产权变更手续，不存在违约行为，而原告申请办理贷款手续的准确时间不能断定，但即使晚于合同约定期限原告也予以了办理并办理完毕，故原告仅属于迟延办理但并不构成根本违约。而被告至今仍拒绝履行出售涉案房屋的主要合同义务构成了根本违约。根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，原告履行合同义务不符合约定，被告可要求原告承担赔偿损失的违约责任。而被告不履行合同义务构成根本违约，原告要求被告承担继续履行合同的违约责任，符合法律规定，且原告表示愿意一次性支付购房款，也不存在合同法规定的不能继续履行的法定情形，故原告要求将涉案房屋所有权过户至原告名下及要求被告交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。但按照合同约定，涉案房屋所有权应转移登记至原告张臣名下。同时，因《天津市房产买卖协议》中约定的买受人为二原告及付款方式为银行贷款，与涉案房屋应转移登记至原告张臣名下及需一次性支付购房款的实际履行方式不符，故《天津市房产买卖协议》应予以撤销，原告在撤销后将交付的首付款取出用作购房款支付给被告。因合同应继续履行及买卖协议应予以撤销，被告要求解除《房屋买卖居间合同》及《天津市房产买卖协议》的反诉请求，本院不予支持。被告要求收取原告的定金2万元不退回的反诉请求，是基于原告违约导致合同解除，原告承担定金不退的违约责任。现合同并未因原告违约导致解除，故被告的该项反诉请求，本院不予支持。但因合同应继续履行，按照约定定金自动抵扣房款而不应退回原告，故被告也无需将定金返还原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告齐维良与原告张臣到涉案房屋所在的房屋登记机构办理撤销原、被告签署《天津市房产买卖协议》的手续。二、本判决第一项执行完毕之日起五日内，被告齐维良与原告张臣到涉案房屋所在的房屋登记机构办理将涉案房屋所有权转移登记至原告张臣名下的相关手续，所需费用由原告张臣负担；三、本判决第二项执行完毕当日，被告齐维良将涉案房屋交付原告张臣；四、本判决第二、三项执行完毕之日起三日内，原告张臣一次性支付被告齐维良除定金2万元之外的剩余购房款；五、驳回被告齐维良的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费80元，减半收取40元，由被告齐维良负担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告张臣）；反诉受理费80元，减半收取40元，由原告齐维良自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  卞志杰二〇一七年三月二十七日书 记 员  刘 义附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定《中华人民共和国合同法》第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。