浙江省缙云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1122民初4063号 原告：缙云县大通小额贷款股份有限公司，住所地：浙江省缙云县新建镇新溪路89号一层、二层，统一社会信用代码91331100081680617J。 法定代表人：叶锦铭，该公司董事长。 委托诉讼代理人：虞镇远,浙江六和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马雅静,浙江六和律师事务所律师。 被告：赵葛斌，男，1974年12月21日出生，汉族，住浙江省缙云县。 被告：浙江万客隆商贸有限公司新碧便利店，住所地浙江省缙云县新碧街道镇南路102号，统一社会信用代码913311227818229464。 责任人：张英。 两被告委托诉讼代理人：华盛,浙江晟耀律师事务所律师。 两被告委托诉讼代理人：黄子恒，浙江晟耀律师事务所实习律师。 原告缙云县大通小额贷款股份有限公司与被告赵葛斌、浙江万客隆商贸有限公司新碧便利店（以下简称万客隆新碧便利店）物权保护纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告的诉讼委托代理人虞镇远、两被告的诉讼委托代理人华盛、黄子恒均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告缙云县大通小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即从新碧街道镇南路102号房屋腾退；2.判令两被告支付2019年7月29日起至实际腾房之日止的逾期腾房占有使用费，具体金额按照周晋夫与被告签订的《房屋租赁协议》约定计算；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2009年1月8日，周晋夫与周晓锋签订《房屋租赁协议》，将周晋夫名下位于缙云县房屋出租给周晓锋使用，租期15年，从2009年1月8日起至2024年1月7日止。年租金为15万元，每年租金在12月7日前一次性付清，第一年租金在签订合同时一次性付清。前三年租金不变，以后每年在前一年租金的基础上递增5%。2018年10月11日，原告通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竞得缙云县房屋。依照法律的相关规定，原告作为缙云县房屋新的所有权人，周晓锋需向原告继续履行支付租金的义务，但其并未如期履行付款义务。原告将周晓锋诉至缙云县人民法院。2019年4月28日，原告与周晓锋达成和解协议并由法院制作（2019）浙1122民初530号民事调解书。调解协议约定，解除周晓锋与周晋夫于2009年1月8日签订的《房屋租赁协议》；周晓锋于2019年7月28日前腾退位于缙云县后起大酒店名下的所有房产)等。在该案执行过程中，原告发现二被告没有合法根据占用新碧街道镇南路102号房屋。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告为支持其主张的事实，向本院提供了下列证据材料： 1．《房屋租赁协议》一份，待证周晋夫与周晓锋签订了《房屋租赁协议》，将缙云县房产出租给周晓锋使用等事实； 2．《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》各一份，待证原告通过司法拍卖成为缙云县房产的新所有权人等事实； 3．《支付租金通知书》及现场张贴照片，待证原告已按法律规定通知被告解除房屋租赁协议等事实； 4．缙云县人民法院（2019）浙1122民初530号民事调解书一份，待证周晋夫与周晓锋签订的《房屋租赁协议》已解除，承租人须于2019年7月28日前腾退位于缙云县房产等事实； 5．《租房协议书》一份，待证赵葛斌的被告主体适格等事实； 6．缙云县人民法院协助执行书、被告方出具的情况说明、云和县人民法院的腾房公告，待证被告方对案涉房屋被执行及腾房是知情的等事实。 被告赵葛斌、万客隆新碧便利店答辩称：一、被告自2007年以来就合法占有并使用缙云县房屋第一层店面四间、后新建矮屋第一层五间半及钢棚结构(以下称案涉房屋第一层)长达十二余年，与出租人签订了合法有效的租赁合同，且被告签订租赁合同时系善意，租赁合同应依法予以保护。(一)原告诉称在2009年1月8日，周晋夫与周晓锋签订《房屋租赁协议》，将缙云县房屋出租给周晓锋，认为被告没有合法依据占用案涉房屋第一层。该诉称明显与事实不符。被告赵葛斌已提供与案涉房屋产权人周晋夫分别于2007年8月22日、2011年3月11日及2017年7月10日所签的租赁协议及补充协议、缴费凭证等证据，证实自2007年8月22日起至今长达十二年之久，被告一直合法占有使用案涉房屋第一层，并依约将房屋用于经营超市及缴纳租金、押金、水电费等费用。2009年1月8日，周晋夫与周晓锋签订《房屋租赁协议》，约定将案涉房屋出租给周晓锋使用，租期为15年，自2009年1月8日起至2024年1月7日。但在周晓锋租赁案涉房屋之前的2007年8月22日，案涉房屋第一层已由被告赵葛斌承租并实际用于经营万客隆新碧便利店。在2011年3月11日更是由被告赵葛斌垫资60万元给产权人周晋夫搭建其后新建矮屋北面一层五间半及钢棚结构，建成后一直由被告赵葛斌用于经营万客隆新碧便利店至今。根据周晋夫与周晓锋系父子关系以及周晓锋使用案涉房屋的情况，周晓锋在2009年签订租赁合同时应当知道案涉房屋第一层已出租给被告赵葛斌，周晋夫与周晓锋签订《房屋租赁协议》，租赁范围并不包括被告赵葛斌所承租的案涉房屋第一层。被告赵葛斌系案涉房屋第一层的唯一承租人。退一步讲，即使周晋夫与周晓锋签订《房屋租赁协议》包括被告赵葛斌所承租的案涉房屋第一层。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，案涉房屋从2007年至今承租人一直是被告赵葛斌，而非案外人周晓锋。(二)被告赵葛斌与周晋夫签订的租赁协议及补充协议时，均系善意的，应受法律保护。1.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条、第二十六条及《浙江省高级人民法院办公室印发〈关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答〉的通知》等相关规定，从案涉房屋第一层由被告持续用于经营超市长达十二余年以及云和县人民法院拍卖资料的照片中看出，只要到案涉房屋现场，就应当发现案涉房屋第一层由被告万客隆新碧便利店占有使用，但现有材料未显示查封案涉房屋已经公示，也没有找被告制作过笔录。导致被告丧失了相应的救济权利，也无法行使承租人的优先购买权。更造成被告认为法院只是执行周晓锋租赁的楼上房屋，与被告租赁的房屋无关，才于2017年7月10日与产权人周晋夫签订《租房协议书》。因此，被告在签订案涉三份协议时，均系善意，法院的查封不得对抗善意的被告。2.从现有的材料和证据反映，在云和法院的执行案件中，于2017年6月20日因被执行人周晓锋、周晋夫等人与申请执行人达成还款协议，申请执行人(即原告)向云和县人民法院撤回了执行申请。云和县人民法院作出执行裁定书，终结了申请执行人(2017)浙1125执181号案件的执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第31条规定，2017年6月20日，案涉房屋的查封措施依法应当予以解除。2017年7月10日《租房协议书》的签订时间只要在云和县人民法院将案涉房屋拍卖的执行案件立案后查封之前，被告的承租权亦依法应当予以保护。3.被告承租案涉房屋第一层系自2007年10月1日起，在2011年3月11日签订第二份《租房协议书》，垫资搭建钢棚并在钢棚建成后的2011年8月11日开始实际交房使用，租期自2011年8月11日起至2019年8月10日。但在第二份《租房协议书》尚在履行期间的2017年7月10日，周晋夫以其妻子生病需要救命钱为由，提出在租赁房屋的期限上增加两年租赁期限，并要求被告将租金先行支付给周晋夫。被告出于救人的同情心，于2017年7月10日与周晋夫签订《租赁协议书》，该协议书实质为2011年3月11日《租房协议书》的补充协议。因此，被告赵葛斌租赁案涉房屋的期限为自2011年8月11日至2021年8月11日。且被告已依据补充协议将2019年8月12日至2020年8月11日的租金及合同押金为5万元于2017年7月12日付清给周晋夫。案涉查封不仅不能对抗善意的被告，且第二份租赁协议签订时间为2011年3月11日，明显早于查封，租赁期限至2021年8月11日止，应予以保护。二、原告依据《民事调解书》起诉主张被告腾退案涉房屋，存在法律障碍，依法应当通过执行程序解决。原告与周晓锋达成的《民事调解书》中明确约定腾退案涉房屋。据此，就案涉房屋的腾退事宜，应当依法通过执行程序解决。原告直接起诉被告与法定程序不符，且使被告丧失了执行的相关权利救济，与法不符。《民事调解书》也损害了被告的合法权益，应当予以撤销。首先，如前所述，周晓锋所承租的房屋并不包括案涉房屋第一层，被告才是案涉房屋第一层的承租人，原告与周晓锋约定腾退被告承租的房屋，显然侵害了被告的合法权益。其次，周晓锋在租赁房屋时，就明确知晓案涉房屋第一层由被告承租使用，而原告在拍卖房产时，无论是从现场还是从法院的拍卖资料中，都应当知道案涉房屋第一层由被告承租。周晓锋与原告在知晓被告承租事实的情形下，仍通过法院诉讼后调解，除却被告对案涉房屋第一层的租赁权，严重侵害了被告的权益。三、原告无权要求被告支付房屋占有使用费。根据2017年7月10日被告与周晋夫签订的《租房协议书》，将被告承租部分房屋租赁期限延长至2021年8月11日，第一年租金和合同押金在2017年7月15日前付清。合同签订后，被告依约向出租人周晋夫付清了第一年(即2019年8月12日至2020年8月11日)的租金和合同押金。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 两被告为支持其主张的事实，向本院提供了下列证据材料： 1．2007年8月22日《租屋协议》复印件一份、2011年3月11日《租房协议书》及2017年7月10日《租房协议书》原件各一份，待证被告与周晋夫自2007年8月22日签订房屋租赁合同，由被告承租使用坐落缙云县房屋一层北面四间、其后新建矮屋北面一层五间半及钢棚结构，租期到2021年8月11日止等事实。 2.租金、押金等支付凭证，待证被告依约支付租金、押金等事实。 3.现场照片，待证案涉房屋第一层由被告占有使用至今等事实。 4.云和县人民法院（2017）浙1125执181号之一执行裁定书复印件一份，待证2017年6月20日因原告与被执行人达成还款协议撤回执行申请，云和人民法院作出终结执行裁定及被告系善意的等事实。 为查明本案事实，本院依职权向云和县人民法院调取了原告与被执行人周晓锋、周晋夫等人执行一案的执行裁定书、谈话笔录等若干材料。 对本案的证据材料，本院组织当事人进行举证、质证，现作如下认证： 一、原告提供的证据，被告方的质证意见为，对证据1的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，签订的时间为2009年，案涉房屋第一层已由被告承租，周晋夫与周晓锋的租赁合同的租赁物应该不包括第一层；对证据2的三性均无异议；对证据3的真实性、关联性有异议，现场照片可以明确看出案涉房屋第一层由万客隆新碧便利店在使用；对证据4的真实性、关联性无异议，对合法性有异议，双方明知第一层是被告在使用；对证据5的三性均无异议；对证据6的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，云和县人民法院在2017年6月20日已裁定终结执行，协助执行书在此之前，已没有效力。本院认为，原告提供的证据1、2、4、5、6，内容客观真实，与本案具有关联性，能够证明本案相关事实，予以认定；原告提供的证据3，与本案不具关联性，不予认定。 二、被告提供的证据，原告方的质证意见为，对证据1的三性均有异议，2007年的《租房协议》为复印件，且依据周晋夫与周晓锋的《房屋租赁协议》，案涉房屋于2009年1月8日出租给周晓锋，该协议在案涉房屋拍卖时经法院确认，应为有效，此期间形成的其他租赁协议，不能排除伪造的可能；第三份协议的签订时间为2017年7月10日，该时间系案涉房屋查封期间；对证据2的三性均有异议，转账凭证只能反映款项往来情况，填写的领付款凭证存在不真实的可能，被告没有提供完整的支付租金的相关凭证；对证据3的真实性没有异议，该照片只能证明被告占用案涉房屋的现状，不能证明从何时开始占用房屋；对证据4的真实性无异议，但不能证明被告系善意的第三人，即使有终结裁定书，被告应向法院了解是否已经解除执行等情况。本院认为，被告提供的证据1，其中2007年8月22日《租屋协议》虽系复印件，但有支付租金相佐证，且结合被告万客隆新碧便利店的营业执照登记的营业场所地址就是案涉房屋的地址，故对证据1的真实性均予以认定；被告提供的证据2，有领付款凭证及转账凭证相互印证，故对该证据的真实性也予以认定；被告提供的证据3，能够证明被告占用案涉房屋的现状，予以认定；被告提供的证据4，经本院核实，该裁定书系客观真实，也予以认定。 三、本院依职权调取的证据，原告方的质证意见为，除周晓锋与万客隆超市的租赁合同的三性无法确定外，对其他证据的三性均无异议，该些证据能够相互印证被告方明知案涉房屋被查封等事实；被告方的质证意见为，对该些证据的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议。本院认为，本院调取的证据材料，内容客观真实，与本案具有关联性，能够证明法院在执行案涉房屋过程中的相关事实经过，均予以认定。 根据原、被告的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 周晋夫原为缙云县新碧镇姓尚村（后地址变更为新碧街道镇南路102号，现地址变更为新碧街道镇南路128号，证号为缙房权证字第××号）房产的所有权人，共有人为郑素珍。周晋夫与周晓锋系父子关系。 2007年8月22日，周晋夫与被告赵葛斌签订《租房协议》，约定周晋夫将上述房产的第一层店面4间、仓库2间出租给被告赵葛斌使用，租期5年，自2007年10月1日起至2012年9月31日止，每年租金6万元等内容。被告赵葛斌将承租的店面用于经营万客隆新碧便利店。 2009年1月8日，周晋夫与周晓锋签订《房屋租赁协议》，约定周晋夫将上述房产出租给周晓锋使用，租期15年，从2009年1月8日起至2024年1月7日止，年租金为15万元，每年租金在12月7日前一次性付清，第一年租金在签订合同时一次性付清。前三年租金不变，以后每年在前一年租金的基础上递增5%等内容。 2011年3月11日，周晋夫与被告赵葛斌又签订《租房协议书》，约定周晋夫将上述房产第一层店面五间半和后新建的矮屋第一层五间半及钢棚结构（面积约为850平方米）出租给被告赵葛斌使用；租用期限8年，实际交房日为2011年8月11日，每年租金21.8万元，第一年租金在实际交房日付清，其后每年的租金在每年8月11日前按时交付；在签订协议后赵葛斌预付30万元给周晋夫用于搭建钢棚，并按工程进展实际工程量根据建设需要分批预付，但预付总额不超过60万元，该预付款在应付年租金中陆续扣除，前六年每年扣回10万元等内容。 2014年，因周晓锋、孙威夫妻俩欠原告借款本息未还，该借款由周晋夫、郑素珍等人提供连带责任保证。2014年9月份，本院作出（2014）丽缙商初字第1592号民事判决书。在该案执行过程中，本院于2015年1月29日裁定查封周晋夫的上述房产，查封期限为2015年1月29日至2017年1月28日止。2015年8月17日，本院裁定扣留周晋夫在赵葛斌个体经营的万客隆超市的房屋租金收入220万元，并于同年8月20日向两被告送达了协助执行通知书。 2017年1月份，上述案件转由云和县人民法院执行，2017年1月23日，云和县人民法院裁定继续查封周晋夫所有的上述房产，查封期限为三年。2017年6月20日，云和县人民法院裁定终结上述案件的执行。 2017年7月10日，周晋夫再次与被告赵葛斌签订《租房协议书》，租赁标的物、年租金与2011年3月11日签订的《租房协议书》约定相同，还约定了租期为2年，即2019年8月12日至2021年8月11日；第一年2019年8月12日至2020年8月11日期间的租金在2017年7月15日前付清，第二年2020年8月12日至2021年8月11日期间的租金在2020年7月12日前交付；签订协议后，第一年租金21.8万元与押金5万元一并支付，押金在第二年租金中扣回等内容。同年7月12日，被告支付了2019年8月12日至2020年8月11日的年租金21.8万元及押金5万元，共26.8万元。同年7月19日及2018年8月9日，被告分别支付了2017年8月至2018年8月及2018年8月至2019年8月的年租金19.5万元（已扣减被告不再租用的一间半店面的租金2.3万元）。 2017年7月21日，云和县人民法院对上述案件立案恢复执行。同年9月17日，云和县人民法院裁定扣留周晋夫、郑素珍在赵葛斌个体经营的万客隆超市的房屋租金93.14万元，于同年9月19日向两被告送了协助执行通知书。2017年11月3日，云县人民法院在周晋夫的上述房产张贴了腾房公告，责令周晋夫、郑素珍于本公告张贴之起20日迁出房屋。2017年11月17日，周晓锋向云和县人民法院提供了相关房屋租赁协议等材料，云和县人民法院工作人员向周晓锋作了谈话笔录。 2018年10月11日，原告通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竞得周晋夫、郑素珍所有的上述房产，原告成为案涉房屋新的所有权人。后因周晓锋未按时向原告支付租金，同年4月28日，经本院主持调解，原告与周晓锋达成如下协议：一、解除周晓锋与周晋夫于2009年1月8日签订的《房屋租赁协议》；二、周晓锋于2019年7月28日前腾退位于缙云县后起大酒店名下的所有房产)等内容，并由本院出具了（2019）浙1122民初530号民事调解书。在该案执行过程中，因两被告占用案涉房屋第一层店面四间、后新建矮屋第一层五间半及钢棚结构，故原告起诉到本院，要求两被告立即腾退上述所占用的房屋，并由两被告从2019年7月29日起至实际腾房之日止的逾期腾房占有使用费。 本院认为：所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等程序解决。本案中，原告通过司法拍卖程序取得案涉房屋的产权,对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现原告以两被告无权占有案涉房屋为由向本院提出诉讼，符合法律程序。故两被告提出原告的诉讼存在法律障碍，应当通过执行程序解决的辩称意见，缺乏依据，本院不予采纳。 关于原告要求两被告腾退案涉房屋的诉讼请求是否应当支持。本案中，被告与周晋夫曾签订过三份《租房协议书》，前二份《租房协议书》签订的时间在法院查封案涉房屋之前，租赁期限到2019年8月10日止，此前的租赁权应适用“买卖不破租赁”的原则。第三份《租房协议书》签订的时间是2017年7月10日，在法院查封案涉房屋之后，2019年8月12日至2021年8月11日止的租赁权不应适用“买卖不破租赁”的原则，被告不享有继续租赁权。理由如下：首先，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。该条规定了“买卖不破租赁”原则的除外情形。案涉房屋分别于2015年1月29日、2017年1月23日被法院裁定查封，法院对房屋的查封,只要经过了房屋管理部门的登记,就具有了公示的效力。其次，被告作为承租人在租赁房屋前,有义务核实房屋的权属情况。虽然法院曾于2017年6月20日作出终结案件执行的裁定，但是法院也曾于2015年8月17日作出过扣留房屋租金的裁定，在被告于2017年7月10日与周晋夫签订《租房协议书》前，法院并没有向其发送过解除扣留房屋租金的裁定书，被告仅凭上述终结案件执行裁定书就与周晋夫签订《租房协议书》，显然未尽到善意第三人应尽的注意义务，因为被告的疏忽而没有核实的,是属于应当知道而不知道的情形,不符合善意第三人条件。故原告的该诉讼请求合法，本院予以支持。关于两被告提出其与周晋夫签订《租房协议书》时系善意，其租赁权应受法律保护的辩称意见，缺乏依据，本院不予采纳。 关于原告要求两被告支付从2019年7月29日起至实际腾房之日止房屋占有使用费的诉讼请求是否应当支持。本案中，虽被告已向案涉房屋原所有人支付了2019年8月12日至2020年8月11日的租金和押金，但因被告知道或者应当知道案涉房屋已被法院查封仍与周晋夫签订《租房协议书》,应视为其对房屋被查封所带来的风险予以认可,由此所带来的风险和法律后果,应由被告承担。原告通过合法程序,在支付了房款的条件下取得了案涉房屋所有权,没有义务对原所有人所负债务承担清偿或者赔偿义务，被告不能将本应由自己承担的风险转嫁给原告。两被告应当从2019年8月12日起至实际腾空案涉房屋之日止向原告支付房屋占用费，标准可按被告支付给原房屋所有人年租金19.5万元计算。故对原告该诉讼请求的合理部分，本院予以支持。关于两被告提出已向周晋夫支付了2019年8月12日至2020年8月11日的租金和押金，原告无权要求被告支付房屋占有使用费的辩称意见，缺乏依据，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下: 一、被告赵葛斌、浙江万客隆商贸有限公司新碧便利店于本判决生效之日起三十日内从缙云县新碧街道镇南路128号房屋（第一层店面四间、后新建矮屋第一层五间半及钢棚结构）腾退。 二、被告赵葛斌、浙江万客隆商贸有限公司新碧便利店于本判决生效之日起三十日内向原告缙云县大通小额贷款股份有限公司从2019年8月12日起至实际腾房之日止按年租金19.5万元计付房屋占有使用费。 三、驳回原告缙云县大通小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1559元，减半收取计779.50元，由被告赵葛斌、浙江万客隆商贸有限公司新碧便利店负担。两被告负担的费用限本判决生效之日即向本院缴纳，逾期本院将强制执行。 如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 张国琴 二〇二〇年二月十一日 代书记员 胡高丽 附：裁判文书适用法律条文依据 《中华人民共和国物权法》 第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外: (一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件一 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。