天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初10785号原告：天津耀华投资发展有限公司，住所地天津市西青区李七庄街津门湖江湾1号楼111号商铺。法定代表人：杨培军，董事长。委托诉讼代理人：苏芳娟，该公司员工。被告：杜桂永，男，1982年6月1日出生，汉族，住天津市宁河县。原告天津耀华投资发展有限公司与被告杜桂永房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏芳娟、被告杜桂永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津耀华投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2017年8月28日签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告支付拖欠的商铺租金515098.17元(2018.4.8-2019.8.15)、违约金446354.76元，合计961452.93元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年8月28日签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告所有的津门湖澄澜花园配建三105房屋。房屋面积284.37平米，租赁期限三年1095天，自2017年10月8日起至2020年10月6日，租金总额为1139617元，每月租金为31656元。租金每三个月支付一次，被告自合同约定的收租日开始每三个月最后一个月25日前支付下三个月租金，首次租金应在本合同签订之日起5个工作日内支付。乙方须按本合同规定的方式和时间，如期交纳租金和其他应付款项；逾期交纳须按逾期天数向甲方支付违约金，违约金按应交款额之每日千分之三计算。双方签订合同后，原告于2017年10月8日交付了房屋，被告分别于2017年9月14日、2018年1月16日交付了前两期租金共计189936元，对应期间为2017年10月7日-2018年4月7日。之后，被告未再向原告交纳过任何租金。2019年8月15日，原告收到被告邮寄的房屋钥匙，因此原告主张被告应支付2018年4月8日-2019年8月15日的租金共计515098.17元。按合同约定标准计算，被告应交纳逾期支付租金的违约金446354.76元，合计961452.93元。原告认为，双方的租赁合同合法有效，被告拖欠租金事实存在，请法院依法查明事实，支持原告诉请。庭审中，原告将其第二项诉讼请求中的违约金的计算期限明确为2018年4月26日至2019年10月9日，并增加一项诉讼请求：要求被告给付自2019年10月10日至实际给付欠付租金及违约金之日止的违约金。杜桂永辩称，不同意原告诉讼请求，理由如下：1.原告承诺被告在此商圈内不会出现与被告有竞争的商户,但2018年8月在与被告店相隔10米处,开业了一家主要经营烟酒饮料、蔬菜水果、副食调料的商户，给被告店造成了严重的经济损失，被告与原告负责人姜孟辰(已离职)反映沟通后,原告置之不理，且原告对底商有控制权,有能力去处理,因为其中一家底商曾经开业经营了一家房地产中介公司（蜗牛地产),后因与原告的售楼处相隔太近,责令其关闭。2.在被告与原告于2017年8月28日签订租赁合同后,本商铺2017年11月15日至2018年3月15日无法提供正常供暖,在被告与原告负责人姜孟辰沟通后并未得到解决，造成店内经营的蔬菜水果损坏严重,由于店内温度太低造成进店顾客大量流失，即使有顾客进店购买,因为店内温度低,无法正常选购商品。3.在被告与原告签订租赁合同时,对方承诺此商圈很快出现餐饮等业态，形成一个业态丰富的商圈,但至今仍无一家店铺营业，只有隔壁一家健身房，也于2018年初停业。4.原告无法正常提供土地房产证明,与对方协商后仍未得到解决，致使被告店无法办理烟草零售许可证，一直无法正常销售香烟,造成严重的经济损失。5.被告与原告于2017年8月28日签订合同后，于2017年9月4日交纳3个月房租和租赁保证金共计126624元,于2018年1月16日交纳第二个季度房租94968元。在此期间被告曾多次与原告负责人姜孟辰反映小区人流很小,生意难做,亏损严重,对方一直在强调会想办法,先干着吧,后来在未交房租的时间里也与对方谈过,但对方都是上述说辞,从未提过该交房租的事,被告也从未以任何形式收到过原告关于未交房租的提醒或催缴。在被告于2019年5月底收到原告的催缴后,积极与原告的负责人（李超、徐安安)沟通协商，把亏损严重的实际情况也如实反映给他们,希望对方能给予照顾,给予一定的宽限,待小区人流量大了以后一定会补足所有租金,但对方始终态度强硬,不交房租就会断水断电甚至给被告店锁门等说法,被告当时由于亏损严重确实无能力交纳租金,只好低价处理店内的商品和设备，并于8月2日腾空房屋,于8月9日给原告书面发了腾房和解除合同通知书,并微信告知了原告的负责人(李超、徐安安)。本院经审理认定事实如下：原告（甲方、出租人）、被告（乙方、承租人）于2016年8月30日签订《商铺租赁合同》，约定原告将其位于天津市西青区的房屋租赁给被告作为商业经营使用，房屋总建筑面积为284.37平方米，租赁期限自2017年10月8日至2020年10月6日，租金总额为1139617元。租金每三个月支付一次，被告自合同约定的收租日开始每三个月最后一个月25日前支付下三个月租金，首次租金应在本合同签订之日起5个工作日内支付。被告须按本合同规定的方式和时间，如期交纳租金和其他应付款项；逾期交纳须按逾期天数向原告支付违约金，违约金按应交款额之每日千分之三计算……合同签订后，原告交付了房屋，被告使用房屋经营超市，并交纳了前两期，即前六个租赁月的租金189937元及租赁保证金31656元（一个月租金）。此后，被告未再向原告交纳过租金。原、被告对解除双方租赁合同均无异议，均认可解除合同的时间为2019年8月15日。庭审中，原告对被告在答辩意见中提出的原告关于限制竞争业态的承诺不予认可，并表示被告提出的与其有竞争的商铺并非原告出租。被告亦未提交证据证实。此外，原告还表示签订租赁合同时，原告已就租赁商铺的土地、产权等情况向被告进行了披露，被告已充分了解；在合同履行期间原告并未对被告作出过减交或免交租金的承诺；2017-2018年供暖季，涉诉商铺确实无法正常供暖，但系因供暖主管道漏水造成，并非原告原因所致，与本案无关。因此，原告坚持要求被告按其诉请交纳租金及违约金。上述事实，有原、被告提交的书证及原、被告的当庭陈述等证据证实。本院认为，原、被告之间签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按约履行。现双方均同意解除上述合同，并确认解除的时间为2019年8月15日，符合法律规定，本院准许。被告在租赁使用涉案房屋期间，负有按合同约定的租金标准向原告支付房屋租金的义务，原告亦负有保持租赁物符合约定用途的法定义务及保证被告正常经营环境的合同义务。现被告欠付原告2018年4月8日至2019年8月15日的租金515098.17元，以及2017-2018年供暖季原告未保证涉诉商铺正常供暖，一定程度上影响了被告经营的事实，本院予以确认，在欠付租金515098.17元的基础上，酌情予以适当减免，酌定减免被告一个月的租金，即被告应支付的租金金额为483442.17元。被告欠付租金系因供暖、证照办理等问题引发，而非被告恶意拖欠或其单方原因所致，故对原告要求支付逾期支付租金违约金的诉讼请求不应支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、原告天津耀华投资发展有限公司与被告杜桂永签订的《商铺租赁合同》于2019年8月15日解除；二、被告杜桂永于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告天津耀华投资发展有限公司2018年4月8日至2019年8月15日的房屋租金483442.17元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6708元，由原告天津耀华投资发展有限公司负担2432元（已收讫），由被告杜桂永负担4276元（此款被告于本判决发生法律效力之日起十五日内直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  朱晓宁二〇二〇年二月三日书记员  王 媛附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。