福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0505民初2992号 原告（执行案外人）：梁丽霞，女，汉族，1987年10月11日出生，住福建省惠安县。 原告（执行案外人）：叶帆，男，汉族，1988年9月10日出生，住福建省建阳市。 二原告共同委托的诉讼代理人：吴婷，福建求为律师事务所律师。 二原告共同委托的诉讼代理人：刘锦平，福建求为律师事务所律师。 被告（申请执行人）：黄德福，男，汉族，1972年2月2日出生，住泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：黄草龙，福建泉秀律师事务所律师。 第三人（被执行人）：许琴华，女，汉族，1969年1月25日出生，住泉州市泉港区。 原告梁丽霞、叶帆与被告黄德福、第三人许琴华案外人执行异议之诉一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁丽霞、叶帆及其委托诉讼代理人吴婷和被告黄德福的委托诉讼代理人黄草龙到庭参加诉讼。第三人许琴华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梁丽霞、叶帆向本院提出诉讼请求：一、判令撤销（2016）闽0505执异4号《执行裁定书》；二、解除对惠安县（欧景帝苑）Ａ3＃803Ａ号房产（以下简称803Ａ号房产）的查封，并不得执行。事实与理由：梁丽霞与叶帆系夫妻关系。2013年1月24日，梁丽霞、叶帆与许琴华在科山花园平安中介赵雪芬介绍下签订了《房地产转让合同》，约定许琴华将803Ａ号房产出售给梁丽霞、叶帆，总价款31.5万元。同日，梁丽霞支付许琴华购房款161670元，许琴华向梁丽霞交付房产，并出具一份经惠安县公证处公证的《委托书》授权梁丽霞的姨丈刘俊能办理过户手续。2014年11月20日，梁丽霞、叶帆与许琴华签订上述合同的《补充协议》，约定由梁丽霞、叶帆通过偿还许琴华的购房贷款的方式来支付购房余款，至2016年11月22日共支付购房贷款61200元。2013年8月份，梁丽霞、叶帆对803Ａ号房产进行装修，并于2014年3月份入住至今，自2013年1月份起，803Ａ号房产的物业管理费、水电费、天然气使用费等均由其缴纳。2015年2月份，许琴华取得803Ａ号房产的所有权证。2015年6月份，梁丽霞、叶帆筹集了资金欲提前偿还803Ａ号房产的尚欠购房贷款并办理过户登记手续，要求许琴华协助其办理提前还款和过户手续，但许琴华不予配合。2016年2月1日，泉港区人民法院作出（2016）闽0505执55-1号执行裁定，并于2016年2月3日查封了803Ａ号房产。2016年9月12日，梁丽霞、叶帆对该执行裁定提出异议。2016年9月21日，泉港区人民法院作出（2016）闽0505执异4号执行裁定，裁定驳回梁丽霞、叶帆的异议请求。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，梁丽霞、叶帆与许琴华之间已经签订了房屋买卖合同，该合同合法有效，梁丽霞、叶帆已经实际入住至今，虽未办理过户登记手续，但其无过错，其已经取得803Ａ号房产的所有权。 黄德福辩称，梁丽霞、叶帆起诉的诉讼主体不当，应当以许琴华作为本案被告；梁丽霞、叶帆与许琴华之间属于房屋买卖法律关系，黄德福与许琴华之间属于民间借贷法律关系，系两个不同的法律关系；梁丽霞、叶帆向许琴华购买803A号房产未办理产权过户登记手续，且未支付全部购房款，根据法律规定，人民法院有权对查封扣押803A号房产；本院作出的（2016）闽0505执异4号执行裁定符合法律规定，不应予以撤销。综上，请求本院判令驳回梁丽霞、叶帆的诉讼请求。 许琴华未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年10月20日，许琴华向黄德福借款20万元。2014年2月20日，许琴华再次向黄德福借款10万元。2015年4月15日，黄德福诉至本院，要求还款。2015年5月7日，经本院主持调解，黄德福和许琴华自愿达成调解协议，本院依法作出（2015）港民初字第983号民事调解，确定：一、被告许琴华同意偿还原告黄德福借款本金人民币300000元，定于2015年10月20日、12月20日前被告各支付原告150000元；二、若被告许琴华未能按期足额偿还上述款项，则被告应支付原告黄德福的款项由上述300000元变更为381000元，且所有款项的履行期限视为全部到期。因许琴华未履行生效法律文书确定的义务，黄德福于2016年1月11日向本院申请强制执行。2016年1月12日，本院向许琴华发出执行通知，因许琴华未自动履行生效法律文书确定的义务，本院于2016年2月1日作出（2016）闽0505执55-1号执行裁定，并于2016年2月3日查封了登记在许琴华名下的803A号房产。后梁丽霞、叶帆作为案外人向本院提出执行异议。2016年9月21日，本院依法作出（2016）闽0505执异4号执行裁定，裁定：驳回案外人梁丽霞、叶帆的异议请求。2016年10月8日，梁丽霞、叶帆向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明，2012年10月30日，梁丽霞与叶帆登记结婚。2015年1月28日，许琴华取得惠房权证螺城字第××号房产证，该房产登记房屋所有权人为许琴华，房屋坐落在惠安县（欧景帝苑）Ａ3＃803Ａ号，建筑面积为86.4平方米。2013年1月24日，梁丽霞、叶帆与许琴华签订1份《房地产转让合同》，约定由许琴华将803Ａ号房产以31.5万元价格转让给梁丽霞、叶帆。当日，许琴华向梁丽霞、叶帆出具1份载明已收取购房款161670元的《收条》。同日，许琴华在福建省惠安县公证处的公证下向刘俊能出具委托书，授权刘俊能办理上述房产的过户登记手续，等等。2014年11月20日，梁丽霞、叶帆与许琴华签订《补充协议》。 上述事实，有梁丽霞、叶帆的陈述及其提供身份证、结婚证、《房地产转让合同及补充协议》、《收条》、《公证书》、（2016）闽0505执异4号执行裁定书以及本院依职权调取的（2015）港民初字第983号民事调解书、个人住房信息查询结果、惠房权证螺城字第××号房屋所有权证及房产缴税信息表等证据证实。上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。黄德福、许琴华均在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”本案中，许琴华将其所有的需要办理过户登记的财产转让给梁丽霞、叶帆，梁丽霞、叶帆支付部分价款并实际占有该房产，但尚未办理产权过户登记手续的事实清楚，证据充分，予以认定，对该房产人民法院在执行过程中可以查封、扣押、冻结，故本院对诉争房产的查封符合法律规定。梁丽霞、叶帆与许琴华于2013年1月24日及2014年11月20日签订了《房地产转让合同》和《补充协议》，约定梁丽霞、叶帆应在许琴华办理了房产证后于2016年1月1日前还清诉争房产的购房按揭贷款，且许琴华又委托梁丽霞的姨丈刘俊能办理上述房产的过户登记等事宜，故梁丽霞、叶帆自付清购房款之日起即具备办理诉争房产产权变更登记事宜的条件，由于梁丽霞、叶帆至今未能付清购房款，梁丽霞、叶帆主张未能付清购房款系因许琴华不予配合导致的，其未通过法律途径向许琴华主张权利，且诉争房产至今仍登记在许琴华名下，因此，梁丽霞、叶帆存在未按时履行义务和怠于主张权利以致诉争房产未及时办理过户登记的过错。黄德福以合法的债权申请人民法院强制执行登记在许琴华名下的诉争房屋，而梁丽霞、叶帆对诉争房屋享有的民事权益并不足以排除黄德福申请强制执行的民事权益，故梁丽霞、叶帆关于对诉争房产应停止执行的主张不能成立，本院不予采纳。许琴华经传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理和判决。 综上所述，梁丽霞、叶帆的全部诉讼请求，本院均不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十二条第一款第二项和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，判决如下： 驳回原告梁丽霞、叶帆的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告梁丽霞、叶帆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提起上诉，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  钟伟科 人民陪审员  陈祥振 人民陪审员  李惠鹏 二〇一七年三月一日 书 记 员  庄雅婷 附：本案所引用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。