河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫04执复13号复议申请人（案外人）：李顺强，男，1972年7月18日出生，汉族，住叶县。被执行人：任广立，男，1966年2月28日出生，汉族，住叶县。案外人李顺强不服叶县人民法院(下称叶县法院)（2019）豫0422执异43号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年2月12日通过电话举行了听证，李顺强手机短信表示以书面复议请求为准。现已审查终结。叶县法院（2018）豫0422刑初21号刑事判决书生效后，叶县法院刑事审判庭于2019年1月10日将判决罚金、追缴及退赔部分财产刑移送执行，叶县法院于2019年5月15日立案执行。在执行过程中，李顺强于2019年12月2日对叶县法院（2018）豫0422刑初21号刑事判决追缴的任广立位于叶县××路建行家属院1号楼四层西单元东户的房产(产权证号:叶房私字第××号)的执行提出书面异议。叶县法院受理后，于2019年12月16日作出（2019）豫0422执异43号执行裁定，驳回了李顺强的异议。李顺强不服，向本院提出复议申请。叶县法院查明，李顺强与任广立系亲戚关系，任广立于1999年把其所有的位于叶县××路建行家属院1号楼四层西单元东户（产权证号：叶房私字第××号）的房产卖给李顺强，李顺强陆续于2005年把该房款付清。由于建行对该房享有20%的产权，无法办理过户登记，现该房产仍登记在任广立名下。叶县法院认为，案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案中，任广立虽然把该房产卖给李顺强，但该房产未办理过户登记，并未产生不动产所有权转移之法律效力。查封的房产登记在任广立名下，该房产的所有权仍属任广立,任广立是该房产的产权所有人，因此，查封该房产符合法律规定。总之，李顺强要求解除登记在任广立名下的位于叶县××路建行家属院1号楼四层西单元东户（产权证号：叶房私字第××号）房产的查封，理由不足，不予支持。依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、第十七条第（一）项之规定，裁定驳回案外人李顺强的异议请求。李顺强向本院申请复议称，不服叶县法院（2019）豫0422执异43号执行裁定，请求依法变更，解除对李顺强已经居住20年的叶县昆阳镇××院××楼××单元××房产的查封。在2019年，李顺强所有的位于叶县昆阳镇光明路18号院1号楼2单元7号房产被叶县法院查封，李顺强提出书面异议，在法院组织听证后做出（2019）豫0422执异43号执行裁定，驳回李顺强的异议请求。李顺强认为：叶县法院的43号执行裁定，认定事实正确，但适用法律错误，故申请复议，请求上级法院依法变更叶县法院的43号执行裁定，并依法解除对叶房私字第××号房产的查封。第一，涉案房产一是在1999年农历11月份，经王业昌介绍，任广立以3万元价款卖给了李顺强。二是在2005年前李顺强已经向任广立支付了全部购房款，有任广立打的收到购房款3万元的凭据为证。三是李顺强买房后，于1999年农历11月26日已住进该房至今占有使用20年，在2016年买新房后搬走，将此房租给他人。四是李顺强入住后，于2000年在叶县昆阳镇公安派出所办理了户口本和身份证，户籍地就是叶县××××号院1号楼2单元7号。第二，叶县公安局对任广立的侦查资料和叶县法院对任广立的刑事判决可以证明：一是涉执房产不是任广立犯罪所得。任广立是在2017年7月4日被捕，因非法吸收公众存款罪，在2018年被叶县法院判处有期徒刑7年。二是在监狱进行听证时，任广立明确自己在1999年12月份已将涉执房产卖给了李顺强。三是在任广立犯案时公安机关查明：其一，在1999年，任广立、李沛英夫妻将涉执房产卖给李顺强后，就将房产证交付李顺强。其二，民警在调查邻居和买卖房子的介绍人的笔录证明，涉执房产系李顺强所有。其三，民警在调查涉执房产为什么未变更过户登记时，查明原因是该房系叶县建行家属楼，该房有建行20％的产权，导致无法办理变更过户登记。其四，公安机关办案民警明确：其承办任广立案时，通过大量调查，证实涉执房产于1999年任广立卖给李顺强，直到2016年李顺强买了新房才搬走，并把此房出租。第三，李顺强请求解除涉执房产的查封有法律依据。最高人民法院关于人民法院执行中查封，扣押，冻结财产的规定第十七条第二款规定：“第三人已经支付全部价款，并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”依照该司法解释，人民法院应当支持李顺强的请求，立即解除对涉执房产的查封。一是涉执房产在1999年12月份任广立就将该房卖给了李顺强，并支付了全部房款3万元。二是李顺强于1999年12月26日实际入住占有和使用至今。三是关于涉执房产没有变更过户到李顺强名下，李顺强没有过错，因为李顺强多次找建行领导和叶县房管局要求变更过户，但都不给办理，主要原因：其一，涉执房产系叶县建设银行占用审批的办公用地建成家属楼，属违规用地，违规建筑；其二，行政部门对建行处罚6万元未到位，为此行政机关不予办理产权变更手续；其三，涉执房产有叶县建设银行20％的产权，叶县房管局不同意变更过户登记；其四，曾找建行出具证明，但现任行长说，公章在平顶山建设银行保管，用章得经市建行行长批准，该用章理由不可能批准，无法给你出具证明。本院查明的事实与叶县法院查明的事实基本相同。本院另查明，1、叶县法院（2018）豫0422刑初21号刑事判决书已于2018年12月1日生效。其中判决第一项判决任广立犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑七年，并处罚金人民币30万元。判决第六项：本案已查封、扣押在案的涉案财产予以追缴，依法处置（附清单）；……责令被告人任广立继续退赔各集资参与人损失的不足部分。其中（2018）豫0422刑初21号刑事判决书附2《查封扣押清单》中第2项：房产，叶县××路建行家属院1号楼四层西单元东套（产权证号：3921号）。2018年5月17日，叶县公安局叶公（经）封通字[2018]4号协助查封通知书（回执）显示上述房产查封登记。判决生效后，叶县法院刑事审判庭将判决财产刑部分移送执行，叶县法院立案执行，案号（2019）豫0422执823号。2、叶房私字第××号房屋所有权证记载，房屋坐落：叶县××路建行，幢号1，间数一套。层数四层，建筑面积82.40㎡。所有权人任广立，产权比例80%。本院认为，叶县法院（2019）豫0422执异43号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。叶县房屋所有权证记载，本案中位于叶县××路建行家属院1号楼四层西单元东套的登记权利人为任广立，而非案外人李顺强。且该涉案房产已经过叶县法院（2018）豫0422刑初21号刑事判决书判决追缴。根据最高人民法院规定，审查案外人异议案件，判断不动产权利归属应以不动产登记簿判断。案外人李顺强对执行标的不是权利人，其不享有足以排除强制执行的权利。况且该房产已被叶县法院（2018）豫0422刑初21号刑事判决追缴。李顺强对涉案房产主张权利，系对叶县法院（2018）豫0422刑初21号刑事判决书的判决追缴不服，可以通过审判监督程序主张权利。故李顺强的复议理由因无法律依据不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回李顺强的复议申请，维持叶县法院（2019）豫0422执异43号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  宋新亮审判员  王云阳审判员  陈西斌二〇二〇年二月十三日书记员  刘 彬附法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违法法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条：上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应当纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当使用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。