安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖13民终11号 上诉人（原审被告）：砀山国际大酒店有限公司，住所地安徽省砀山县砀城镇政务新区，统一社会信用代码913413216709429615。 法定代表人：周宏伟，该公司董事长。 上诉人（原审被告）：安徽省砀山新金利置业有限公司，住所地安徽省砀山县砀城镇金利大道28号，统一社会信用代码913413215621583875。 法定代表人：周宏伟，该公司董事长。 上诉人（原审被告）：砀山县新金利大酒店有限公司，住所地安徽省砀山县砀城镇金利大道28号，统一社会信用代码91341321781057607Q。 法定代表人：周宏伟，该公司董事长。 上述三上诉人共同的委托诉讼代理人：周忠明，安徽梅志宏律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：砀山乐邦酒店管理服务有限公司，住所地安徽省砀山县砀城镇人民东路北侧盛世家园商住楼一栋203室，组织机构代码39636658-5。 法定代表人：朱珊珊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄若汉，安徽梨都律师事务所律师。 上诉人砀山国际大酒店有限公司（以下简称砀山国际大酒店）、安徽省砀山新金利置业有限公司（以下简称新金利置业公司）、砀山县新金利大酒店有限公司（以下简称新金利大酒店）因与被上诉人砀山乐邦酒店管理服务有限公司（以下简称乐邦公司）租赁合同纠纷一案，不服安徽省砀山县人民法院（2016）皖1321民初2409号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人砀山国际大酒店、新金利置业公司、新金利大酒店共同的委托诉讼代理人周忠明，被上诉人乐邦公司的委托诉讼代理人黄若汉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 砀山国际大酒店、新金利置业公司、新金利大酒店上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回乐邦公司一审诉讼请求或发回重审；2.一、二审案件受理费由乐邦公司承担。事实和理由：1.砀山国际大酒店与乐邦公司之间有两笔民间贷款，共计借款12599670元，后乐邦公司依据公证文书将砀山国际大酒店的部分产权转移。根据担保法的相关规定，砀山国际大酒店、新金利置业公司、新金利大酒店与乐邦公司之间约定抵押物转移无效，且4212.79平方米大厅房产土地证没有过户给乐邦公司，乐邦公司未能取得产权，租赁合同未生效，故，乐邦公司提供的2014年8月18日签订的房屋租赁合同所涉房屋产权来源不合法，一审支持乐邦公司该项诉请错误。2.2015年2月11日补充协议是对2014年10月10日签订的资产转让协议的补充，并注明砀山国际大酒店转让的是全部资产，砀山国际大酒店将电器及土地先行转让，并不是所有资产作价4400000元转让，一审法院未结合实际及对协议曲解，导致判决错误。 乐邦公司辩称，1.乐邦公司一审期间即提供了案涉房屋的所有权证及档案材料，足以证明乐邦公司产权来源合法。乐邦公司与砀山国际大酒店、新金利置业公司、新金利大酒店不存在民间借贷关系，更不存在抵押担保事实。2.双方租赁合同符合法律规定，且砀山国际大酒店、新金利置业公司、新金利大酒店的法定代表人在合同履行过程中出具承诺书，足以证明双方之间的租赁合同系真实意思表示，应为有效。3.2015年2月11日补充协议从字面看与2014年10月10日签订的资产转让协议有联系，但实际上是独立的，根据补充协议乐邦公司以4400000元购买了酒店的相关设施，不包括酒店本身。砀山国际大酒店、新金利置业公司、新金利大酒店的上诉理由均不能成立，请求维持原判。 乐邦公司向一审法院起诉请求：1.返还租赁乐邦公司的资产（详见清单），偿付拖欠的租金；2.由于《房屋租赁合同》、《资产租赁合同》均已经到期，砀山国际大酒店、新金利置业公司、新金利大酒店在没有支付租金的情况下仍然强行继续使用乐邦公司的房屋及资产，请求判令砀山国际大酒店、新金利置业公司、新金利大酒店偿付租金的期限至其将租赁的房屋及资产交付给乐邦公司时止，并赔偿乐邦公司经济损失。 一审法院认定事实：2014年7月11日，乐邦公司经过依法登记取得坐落于砀城金利大道28号，建筑面积4212.79平方米的二层框架房屋所有权，并办理了砀房字第0616804号房产证。2014年8月18日，乐邦公司作为甲方（出租人）与砀山国际大酒店作为乙方（承租人）签订《房屋租赁合同》。合同主要条款约定：租赁房屋坐落于安徽省砀山县砀城金利大道28号，房屋产权证号为砀房字第0616804号，建筑面积4212.79平方米；租赁期限一年，自2014年7月27日起至2015年7月27日止，租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；租金标准为合同期限内租金按照一年2600000元；租金支付方式为本合同签订后，乙方于2014年9月12日前向甲方支付600000元租金，于2014年9月27日前支付第二次租金200000元，以后乙方每月的27日前支付一次租金，以此类推直至把租金付清等。合同签订后，砀山国际大酒店未如约支付第一期600000元租金。2014年9月14日，砀山国际大酒店出具承诺书，承诺所欠乐邦公司租金600000元于2014年9月20日付款，如不能付款，乐邦公司有权收回出租房屋。承诺到期后，砀山国际大酒店未履行承诺支付租金。 2014年10月10日，因新金利大酒店、砀山国际大酒店拖欠砀山县农村信用合作联社（以下简称信用社）抵押贷款48000000元，经砀山县政府协调，信用社（甲方）、新金利大酒店及砀山国际大酒店（共同乙方）、乐邦公司（丙方）三方签订《资产转让协议》，通过由乙方转让其资产给丙方来偿还信用社贷款本息，但该协议签订后，因故三方未能实际履行。2015年2月11日，新金利大酒店及砀山国际大酒店（共同甲方）与乐邦公司（乙方）又签订《补充协议》，作为对2014年10月10日签订的《资产转让协议》的补充，《补充协议》主要条款约定：根据《资产转让协议》约定，甲方所转让给乙方的资产为砀山国际大酒店的全部资产；现甲方先将砀山国际大酒店主楼内的各个客房及办公用房内的装修及家具、电器、设施以及供热锅炉、中央空调设备等，具体情况详见本协议附件《转让财产清单》和土地使用权砀国用（1998）第0074-3号土地，面积为1491.20平方米（2.23亩）先行转让给乙方；同时砀国用（2011）第068号，面积为3872.60平方米（5.81亩）土地属于乙方已经购买房屋所占用的土地，甲方应在本协议签订后五日内配合乙方办理土地使用权变更登记；双方商定本次先行转让的资产的转让价款为4400000元，其中3900000元甲方用于归还信用社贷款利息，甲方委托乙方将上述转让款直接支付给信用社，余款500000元甲方委托乙方直接支付给砀山县人力资源和社会保障局用于偿还甲方此前所欠员工的工资，上述款项的支付视为乙方履行该协议约定的资产转让总价款的部分付款义务；本补充协议签订后，甲方为乙方办理土地使用权的过户手续，同时双方办理资产清单所列资产的交付手续，土地使用权变更登记到乙方名下后，乙方支付本补充协议约定的转让款；甲乙双方共同清点转让财产后签署资产交接单后即视为交付。乙方在接管酒店经营或者在2015年4月10日以后有权对上述转让财产进行处置等内容。补充协议签订后，乐邦公司的法定代表人朱珊珊分别于2015年2月13日支付转让款500000元，于2015年3月9日支付转让款3900000元。2015年2月17日，砀山国际大酒店将补充协议约定的土地使用权变更登记到乐邦公司名下，乐邦公司依法登记取得砀国用（1998）第0074-3号土地使用证和砀国用（2011）第068号土地使用证。2015年2月28日，新金利大酒店及砀山国际大酒店与乐邦公司按照《转让财产清单》对砀山国际大酒店物资盘存后进行了交接，但乐邦公司未接管酒店经营。 2015年4月10日，上述《补充协议》约定的乐邦公司有权对上述转让财产进行处置时，乐邦公司作为甲方（出租人）与砀山国际大酒店、新金利大酒店共同作为乙方（承租人）又签订《资产租赁合同》。合同主要条款约定：租赁资产为酒店家具、电器及相关配套设备，资产的具体情况详见砀山国际大酒店物资盘算清单。具体如下： 一、前厅商场有高组合4个、玻璃矮组合2个、矮圆展示台1个、立式挂物柜1个、黄色矮玻璃柜2个、计算器1个、体重秤1个、小大理石展台1个、大理石展台1个、尘推1个、商品车1个、冰柜1个、对讲机189的1个、尘刷1个、多门储物柜1个、打码机1个、烟缸1个和垃圾桶1个。 二、前厅商务中心有办公桌3个、椅子3个、抽纸盒1个、文件筐3个、计算器1个、茶几2个、烟灰缸1个、垃圾桶2个、黑白多功能一体机1台、彩色喷墨一体机1台（已坏）、传真机1台、电话机3台、文件柜1个、电脑2台、订书机1台、电插盘3个、白色双开门柜1个、瓷柱2个、真皮沙发2个、白色电脑桌1个、空调1个、字画1副、电脑一套和取暖器4个。 三、前厅及行李房有电话机4台、电脑5台、打印机1台、台式保险柜1台、茶盘5个、POS机2台、计算机2个、订书机1个、发票专用章1个、作废专用章1个、验钞机1台、税控机1台、垃圾桶4个、椅子4张、接待处牌1个、收银台牌1个、宣传牌1个、烟缸2个、名片盒2个、立式保险柜1台、身份证读卡器1台、金利及国际刷卡器各一台、电蚊香器2个、手电筒1个、货物铁架2个、白板1个、笔记本电脑1台、财务室保险柜1台、贵重物品保险柜1台、屏风2个、黄色电视柜1台、UBS3个、水瓶2个、8902沙发2张（坏）、电热壶1个和电暖宝4个。 四、大厅有4个橘色真皮沙发、大理石茶几4个、水晶烟缸4个、报刊架2台、擦鞋机1台、地毯垫1张、雨伞架1台、雨伞4个、钛金大烟缸2个、电子显示屏1个、行李车2辆、大花瓶2个、指引牌7个、大堂副理桌1张、大堂副理椅3张、烟缸1个、装饰花瓶8个、灵璧石1个、灵璧石木质底座1个、护栏7个、灭火器箱3个、褐色真皮沙发2张、大理石茶几（大）1张、LED显示屏1个、房价牌1个、消防宣传牌2个、钛金大烟缸3个、大理石茶几（小）1台、龙船1个、护栏5个、雕像牛1个、液晶电视及遥控器个1台、黑色大花瓶2个、大电视及电视柜各一台、黑色小单人沙发2张、世界钟4个和气压椅子4张。 五、客房部房屋中心电脑1台、黑板1个、电熨斗1个、熨斗架1个（已坏）、电吹风1个、万能充3个、不锈钢水瓶5个（坏在仓库）、电热壶2个、消磁器2个、麻将2幅、电源茶盘5个、剪刀1个、西瓜刀3个、水果刀30个、指甲剪2个、不锈钢圆盘11个、不锈钢方盘5个、电话机1部、计算机1个、订书机1个、手电灯1个、文件筐3个、三环锁3把、体温表2个、鞋刷2个、电脑桌1张、写字台4张、椅子1把、商品柜3张、布草车1辆、座钟1个、扁垃圾桶2个、折叠床2个、台灯和落地灯各1个（已坏）、红被罩2条、红床单2条、红枕套8条、红床位单2条、电视柜8003款1张、行李柜8003款3张、1.2米床1张、1.2米床垫1张、旧垫背2条、原装遥控器1个、电风扇（A、B）楼3台、药箱1个、小被罩2条、小床单2条、枕套2条、浴巾4条、澡巾2条、面巾4条、小红酒杯2个和晾衣架2个。 六、客房部A5F有1.2米床被罩120条、1.8米床被罩5条、2.4米床被罩11条、1.2米床单120条、1.8米床单5条、2.4米床单11条、枕套208条、浴巾110条、地巾72条、澡巾144条、面巾144条、1.2米床被芯40床、1.8米床被芯1床、2.4米床被芯3床、1.2米床垫被40个、1.8米床垫被1个、2.4米床垫被3个、1.2米床群46条、1.8米床裙1条、1.2米床尾巾40条、1.8米床尾巾4条、枕芯96个、靠枕套48条、靠背芯48个、浴衣8件、沙发布10块、小冷水杯48个、2号盖杯48个、直升圆口杯48个、AY-A070小烟缸48个、红酒杯（小）8个、鞋篮24个、衣架96个、裤夹56个、铁网垃圾桶24个、Ｂ－2363垃圾筒24个、花抽纸盒24个、方抽纸盒24个、电蚊器24个、电热壶24个、高科电话25部、水晶果盘24个、皂碟24个、毛巾筐24个、手电灯24个、电视机26寸22台、电视机32寸2台、电视接收器24套、玉头马蹄莲4支、芦苇2支、蝴蝶兰4支、朱顶红8支、木栅栏6个、玻璃花瓶2个、服务指南24个、便签夹25个、防滑垫24个、鞋拔24个、请勿打扰24个、请勿卧床吸烟48个、电吹风24个、雨伞24把、兰塑料拖鞋48双、消耗品盒24个、遥控器夹24个、网线24根、布洗衣袋24个、吹风机袋24个、落地灯24台、台灯24台、义乌画26幅、宣城画4幅、黄页书24本、沙发套48个、椅子套24个、地图24个、旅游书24张、价目表24本、树叶24个、竹托盘24个、电脑3台、插盘3个、音响、3对、电子称（小）24台、写字椅24把、写字台24张、床头柜28张、电视柜24张、行李柜24张、方茶几24张、接待沙发48张、宣城三人沙发一张、宣城玻璃长茶几2张、1.2米床托46个、梳妆镜24个、圆茶几1张、四海大沙发1张、1.2米床垫46个、1.8米床托1个、1.8米床垫1个、窗帘（3个）53副、造液器24个、恭桶25个、面盆25个、四巾架25个、淋浴器24个、晾衣绳24个、走廊窗帘4副、布草间窗帘2副、电梯厅纱帘2副、撤餐盘1个、钥匙盘1个、对讲机1个、剪刀1套、吸尘器1个、工作车1个、布草车1辆、工具盒1个、铁夹子1个。 七、客房部A6F物品有1.2米床被罩120条、1.8米床被罩10条、2.4米床被罩7条、1.2米床单120条、1.8米床单10条、2.4米床单7条、枕套208条、浴巾110条、地巾72条、澡巾144条、面巾144条、1.2米床被芯40床、1.8米床被芯2床、2.4米床被芯2床、1.2米床垫被40个、1.8米床垫被2个、2.4米床垫被2个、1.2米床群44条、1.8米床裙2条、1.2米床尾巾40条、1.8米床尾巾4条、枕芯96个、靠枕套48条、靠背芯48个、浴衣8件、沙发布10块、小冷水杯48个、2号盖杯48个、直升圆口杯48个、AY-A070小烟缸48个、红酒杯（小）8个、鞋篮24个、衣架96个、裤夹56个、铁网垃圾桶24个、Ｂ－2363垃圾筒24个、花抽纸盒24个、方抽纸盒24个、电蚊器24个、电热壶24个、高科电话25部、水晶果盘24个、皂碟24个、毛巾筐24个、手电灯24个、电视机26寸22台、电视机32寸2台、电视接收器24套、玉头马蹄莲2支、芦苇2支、蝴蝶兰4支、朱顶红8支、木栅栏6个、玻璃花瓶2个、服务指南24个、便签夹25个、防滑垫24个、鞋拔24个、请勿打扰24个、请勿卧床吸烟48个、电吹风24个、雨伞24把、兰塑料拖鞋48双、消耗品盒24个、遥控器夹24个、网线24根、布洗衣袋24个、吹风机袋24个、落地灯24台、台灯24台、义乌画26幅、宣城画4幅、黄页书24本、沙发套46个、椅子套24个、地图24个、旅游书24张、价目表24本、树叶24个、竹托盘24个、电脑4台、插盘4个、音响4对、电子称（小）24台、写字椅24把、写字台24张、床头柜28张、电视柜24张、行李柜24张、方茶几24张、接待沙发48张、宣城三人沙发2张、1.2米床托44个、梳妆镜24个、圆茶几1张、1.2米床垫44个、1.8米床托2个、1.8米床垫2个、窗帘（3个）53副、造液器24个、恭桶24个、面盆25个、四巾架25个、淋浴器24个、晾衣绳24个、走廊窗帘4副、布草间窗帘2副、电梯厅纱帘2副、撤餐盘1个、钥匙盘1个、对讲机1个、剪刀1套、吸尘器1个、工作车1个、布草车1辆、工具盒1个、铁夹子1个。 八、A7F物品有1.2米床被罩120条、1.8米床被罩10条、2.4米床被罩7条、1.2米床单120条、1.8米床单10条、2.4米床单7条、枕套208条、浴巾110条、地巾72条、澡巾144条、面巾144条、1.2米床被芯40床、1.8米床被芯2床、2.4米床被芯2床、1.2米床垫被40个、1.8米床垫被2个、2.4米床垫被2个、1.2米床群44条、1.8米床裙2条、1.2米床尾巾40条、1.8米床尾巾4条、枕芯96个、靠枕套48条、靠背芯48个、浴衣8件、沙发布10块、小冷水杯48个、2号盖杯48个、直升圆口杯48个、AY-A070小烟缸48个、红酒杯（小）8个、鞋篮24个、衣架96个、裤夹56个、铁网垃圾桶24个、Ｂ－2363垃圾筒24个、花抽纸盒24个、方抽纸盒24个、电蚊器24个、电热壶24个、高科电话25部、水晶果盘24个、皂碟24个、毛巾筐24个、手电灯24个、电视机26寸22台、电视机32寸2台、电视接收器24套、玉头马蹄莲4支、芦苇2支、蝴蝶兰4支、朱顶红8支、木栅栏6个、玻璃花瓶2个、服务指南24个、便签夹25个、防滑垫24个、鞋拔24个、请勿打扰24个、请勿卧床吸烟48个、电吹风24个、雨伞24把、兰塑料拖鞋48双、消耗品盒24个、遥控器夹24个、网线24根、布洗衣袋24个、吹风机袋24个、落地灯24台、台灯24台、义乌画26幅、宣城画4幅、黄页书24本、沙发套48个、椅子套24个、地图24个、旅游书24张、价目表24本、树叶24个、竹托盘24个、电脑4台、插盘4个、音响4对、电子称（小）24台、写字椅24把、写字台24张、床头柜28张、电视柜24张、行李柜24张、方茶几24张、接待沙发48张、宣城三人沙发2张、宣城玻璃长茶几1张、1.2米床托44个、梳妆镜24个、圆茶几1张、1.2米床垫44个、1.8米床托2个、1.8米床垫2个、窗帘（3个）53副、造液器24个、恭桶24个、面盆25个、四巾架25个、淋浴器24个、晾衣绳24个、走廊窗帘4副、布草间窗帘2副、电梯厅纱帘2副、撤餐盘1个、钥匙盘1个、对讲机1个、剪刀1套、吸尘器1个、工作车2个、布草车1辆、工具盒2个、铁夹子1个。 九、A8F物品有1.2米床被罩100条、1.8米床被罩10条、1.8米新被罩3条、1.2米床单100条、1.8米床单10条、1.8米新被罩3条、枕套202条、浴巾117条、地巾69条、澡巾160条、面巾160条、1.2米床被芯36床、1.8米床被芯5床、1.2米床垫被37个、1.8米床垫被4个、1.2米床群36条、1.8米床裙3条、（套房）床裙1条、1.2米床尾巾36条、1.8米床尾巾4条、（套房）床尾巾1条、枕芯90个、靠背芯48个、浴衣10件、沙发布8块、小冷水杯52个、2号盖杯50个、直升圆口杯38个、乐美雅方口杯10个、AY-A070小烟缸36个、青苹果烟缸圆8个、YA22烟缸方6个、红酒杯（大）2个、红酒杯（小）4个、咖啡杯46个、咖啡勺46个、水晶果盘23个、皂碟25个、竹托盘大1个、小24个、毛巾筐24个、鞋篮23个、衣架100个、裙夹42个、裤夹62个、铁网垃圾桶27个、电蚊器23个、电热壶24个、高科电话25部、小电话23个、手电灯24个、电视机26寸22台、电视机32寸2台、电视接收器24套、保险箱（小）16台、玉头马蹄莲4支、芦苇2支、蝴蝶兰4支、朱顶红8支、木栅栏6个、玻璃花瓶2个、服务指南21个、便签夹24个、防滑垫24个、鞋拔24个、请勿打扰23个、请勿卧床吸烟43个、雨伞24把、兰塑料拖鞋48双、B-2363垃圾桶26个、抽纸盒长21个、抽纸盒方24个、抽纸盒黑2个、吹风机23个、吹风机袋23个、电插盘3个、电脑（音响）3台、冰箱2台、义乌画6幅、宣城画23幅、树叶23个、价目表21本、地图23个、旅游书44张、黄页书24本、椅子套25个、工艺品花瓶1个、亚克力消费品盒24个、遥控器夹24个、茶叶盒3个、布洗衣袋22个、镂空果盘1个、网线23根、衣帽架1个、落地灯24台、台灯25台、电子秤（小）23个、（四海）大沙发1张、（四海）单人沙发2张、（四海）矮茶几1张、（宣城）玻璃方茶几1张、（四海）贵妃椅1张、（8003）写字椅23把、（汉爵）写字椅2把、（8003）写字台23张、（汉爵）写字台1台、椭圆形写字台1张、（8003）床头柜30张、（汉爵）床头柜2张、（8003）电视柜23张、（汉爵）电视柜2个、（8003）行李柜22个、（汉爵）行李柜1个、圆茶几24个、躺椅和脚凳23套、（8003）梳妆镜21个、（汉爵）梳妆镜2个、不锈钢圆镜23个、1.2米床托37个、1.5米床托1个、1.8米床托4个、1.2米床垫37个、1.5米床垫1个、1.8米床垫4个、窗帘（三个）53副、造液器24个、恭桶25个、面盆25个、四巾架24个、淋浴器24个、晾衣绳24个、旧沙发和旧圈椅各2套、空调1个、旧老板桌1个、旧老板椅1把、老板椅、老板桌和书柜各1套、铁皮椅2把、大沙发（皮）1张、小沙发（皮）2张、浴帘和杆一套、走廊窗帘4副、布草间窗帘2副、电梯厅纱帘2副、工作车和布草车各一辆、对讲机和钥匙盘各1个、铁夹子和剪刀各1个、撤餐盒1个、工具盒1个、吸尘器1个。 十、A9F物品有1.2米床被罩100条、1.8米床被罩3条、1.8米新被罩8条、1.2米床单100条、1.8米床单3条、1.8米新被罩8条、枕套198条、新枕套32条、浴巾108条、地巾69条、澡巾160条、面巾160条、1.2米床被芯36床、1.8米床被芯5床、1.2米床垫被37个、1.8米床垫被4个、1.2米床群36条、1.8米床裙3条、（套房）床裙1条、1.2米床尾巾36条、1.8米床尾巾4条、（套房）床尾巾1条、靠枕套66条、（套房）3条、枕芯90个、靠背芯69个、浴衣46件、毛毯39条、小冷水杯48个、2号盖杯48个、直升圆口杯38个、乐美雅方口杯10个、AY-A070小烟缸36个、青苹果烟缸圆8个、YA22烟缸方6个、电熨斗、板一个、红酒杯（大）2个、红酒杯（小）4个、咖啡杯46个、咖啡勺46个、水晶果盘23个、皂碟25个、竹托盘（套）24个、毛巾筐24个、鞋篮24个、衣架100个、裙夹42个、裤夹64个、铁网垃圾桶26个、电蚊器24个、电热壶23个、高科电话25部、小电话23个、手电灯24个、电视机26寸22台、电视机32寸2台、电视接收器24套、保险箱（小）23台、玉头马蹄莲4支、芦苇2支、蝴蝶兰4支、朱顶红8支、木栅栏6个、玻璃花瓶2个、服务指南21个、便签夹24个、防滑垫24个、鞋拔24个、请勿打扰23个、请勿卧床吸烟43个、雨伞24把、兰塑料拖鞋48双、B-2363垃圾桶26个、抽纸盒长21个、抽纸盒方24个、抽纸盒黑2个、吹风机24个、吹风机袋24个、电插盘4个、电脑（音响）3台、冰箱2台、义乌画6幅、宣城画22幅、树叶23个、价目表21本、地图23个、旅游书44张、黄页书24本、椅子套25个、工艺品花瓶2个、亚克力消费品盒24个、遥控器夹23个、茶叶盒2个、布洗衣袋23个、镂空果盘22个、网线23根、衣帽架1个、落地灯24台、台灯24台、电子秤（小）23个、（宣城）大沙发1张、（四海）矮茶几1张、（四海）矮茶几1张、（四海）贵妃椅1张、（8003）写字椅23把、（汉爵）写字椅2把、（8003）写字台22张、（汉爵）写字台1台、椭圆形写字台1张、（8003）床头柜28张、（汉爵）床头柜2张、（8003）电视柜23张、（汉爵）电视柜2个、（8003）行李柜22个、（汉爵）行李柜1个、圆茶几23个、躺椅和脚凳23套、（8003）梳妆镜21个、（汉爵）梳妆镜2个、不锈钢圆镜23个、1.2米床托36个、1.5米床托1个、1.8米床托4个、1.2米床垫36个、1.5米床垫1个、1.8米床垫4个、窗帘（三个）53副、造液器24个、恭桶25个、面盆25个、四巾架24个、淋浴器24个、晾衣绳24个、空调、冰箱和旧饮水机各1个、老板椅、老板桌和书柜各1个、玻璃茶几、工艺品架和书柜各1个、小皮椅2把、皮沙发（一二三位）3张、走廊窗帘4副、布草间窗帘2副、电梯厅纱帘2副、工作车2个、布草车1辆、钥匙盘1个、对讲机1个、剪刀1把、吸尘器1个、工具盒2个、撤餐盘1个、铁夹子1个。 十一、A10F物品有1.2米床被罩110条、1.8米床被罩3条、1.8米新被罩8条、1.2米床单110条、1.8米床单3条、1.8米新被单8条、枕套184条、新枕套32条、浴巾112条、地巾68条、澡巾150条、面巾152条、1.2米床被芯37床、1.8米床被芯4床、1.2米床垫被37个、1.8米床垫被4个、1.2米床群37条、1.8米床裙2条、（套房）床裙2条、1.2米床尾巾37条、1.8米床尾巾2条、（套房）床尾巾2条、靠枕套63条、（套房）靠枕套6条、枕芯90个、靠背芯69个、浴衣8件、毛毯40条、小冷水杯46个、2号盖杯46个、直升圆口杯38个、乐美雅方口杯8个、AY-A070小烟缸36个、青苹果烟缸圆4个、YA22烟缸方10个、红酒杯（大）4个、红酒杯（小）4个、咖啡杯4个、咖啡勺4个、电熨斗/板2套、水晶果盘22个、皂碟25个、竹托盘23个、鞋篮23个、毛巾筐23个、衣架100个、裙夹44个、裤夹64个、铁网垃圾桶26个、吹风机23个、吹风机袋23个、义乌画6幅、宣城画24幅、高科电话24部、小电话22个、电脑（音响）4台、电插盘4个、B-2363垃圾桶26个、抽纸盒长22个、抽纸盒方23个、抽纸盒黑2个、电蚊器23个、电热壶23个、亚克力消费品盒23个、遥控器夹23个、布洗衣袋22个、镂空果盘22个、网线22根、衣帽架2个、落地灯23台、台灯23台、黄页书23本、旅游书22张、价目表22本、树叶23个、高手电灯23个、电视机26寸21台、电视机32寸4台、电视接收器25套、保险箱（小）22台、玉头马蹄莲4支、芦苇2支、蝴蝶兰4支、朱顶红8支、木栅栏6个、玻璃花瓶2个、服务指南22个、便签夹23个、防滑垫23个、鞋拔23个、请勿打扰22个、请勿卧床吸烟44个、雨伞23把、兰塑料拖鞋46双、不锈钢圆镜2个、椅子套28个、工艺品花瓶大、小各2个、冰箱2台、电子秤（小）22个、1.8米床托4个、1.2米床垫37个、1.8米床垫4个、（四海）单人沙发1张、（四海）大沙发1张、（四海）矮茶几1张、（宣城）三人沙发809#1张、（宣城）单人沙发809#2张、（宣城）大理石面茶几1张、造液器23个、恭桶25个、面盆25个、四巾架23个、淋浴器23个、晾衣绳23个、窗帘（三个）53副、（8003）写字椅24把、（汉爵）写字椅4把、（8003）写字台22张、（汉爵）写字台2台、椭圆形写字台2张、（8003）床头柜22张、（汉爵）床头柜4张、（8003）电视柜20张、（汉爵）电视柜4个、（8003）行李柜20个、（汉爵）行李柜2个、圆茶几22个、躺椅和脚凳24套、（8003）梳妆镜20个、（汉爵）梳妆镜4个、1.2米床托37个、浴帘和杆20套、空调、老板椅、老板桌各1个、走廊窗帘4副、布草间窗帘2副、电梯厅纱帘2副、工作车1个、布草车1辆、钥匙盘1个、对讲机1个、剪刀1把、吸尘器1个、工具盒1个、撤餐盘1个、铁夹子1个。 A11F物品有1.2米床被罩76条、1.8米床被罩3条、总统套房被罩8条、夫人房被罩2条、1.2米床单76条、1.8米床单3条、总统床单8条、贡缎床单2条、总统府枕套32条、夫人房枕套8条、枕套158条、浴巾66条、地巾53条、澡巾86条、面巾140条、1.2米床被芯12床、1.8米床被芯5床、1.2米床被垫12条、1.8米床被垫5条、1.2米床裙12条、套房床裙3条、枕芯44个、靠背芯31个、靠枕套18个、套房靠枕套13条、浴衣22条、毛毯15条、大冷水杯2个、小冷水杯22个、2好盖杯37个、直升圆口杯12个、乐美雅方口杯10个、ＡＹ－Ａ０70小烟缸12个、YA222烟缸方22个、咖啡杯22个、咖啡勺22个、电熨斗和板3套、大红酒杯10个、高科电话12个、小电话13个、水晶果盘9个、皂碟16个、竹托盘11个、圆形靠枕4个、电视机26寸6台、电视机32寸8台、电视机40寸2台、电视接收器16套、保险箱（小）10个、玉头马蹄莲6支、芦苇2支、蝴蝶兰6支、朱顶红12支、木栅栏8个、玻璃花瓶3个、服务指南11个、便签夹12个、防滑垫12个、鞋拔子11个、请勿打扰9个、请勿卧床吸烟11个、雨伞11个、拖鞋22双、消耗品盒11个、遥控器夹16个、布洗衣袋11个、镂空果盘6个、玻璃果盘2个、衣帽架4个、落地灯11个、台灯10个、B-2363垃圾桶16个、冰箱5个、电脑3台、电插盘3个、黄页书11张、地图11本、旅游书22本、树叶11个、电蚊器11个、电热水壶11个、吹风机和袋子各11个、抽纸盒长6个、抽纸盒方13个、毛巾筐鞋蓝各11套、衣架44个、裙夹10个、裤夹32个、铁网垃圾桶24个、宣城画12个、义乌画4副、价目表11个、工艺品29个、网线9根、花13个、椅子套12套、麻将桌1台、麻将台布1块、电子秤（小）10个、工作车1个、布草车1个、工具盒1个、钥匙盘1个、对讲机1个、剪刀1个、吸尘器1个、撤餐盘1个、铁夹子1个。 A11F物品盘存（客房部）：1.（四海）C06椅10个、2.（山东）沙发一组3个、3.书柜1个、4.（8003）写字椅6把、5.（汉爵）写字椅6把、6.（8003）写字台6张、7.（汉爵）写字台3张、8.椭圆形写字台3张、9.（8003）床头柜6张、10.（汉爵）床头柜6张、11.（8003）电视柜6张、12.（汉爵）电视柜6张、13.（8003）行李柜6张、14.（汉爵）行李柜3张、15.圆茶几10张、16.躺椅和脚凳9套、17.不锈钢圆镜11个、18.（8003）梳妆镜6个、19.（汉爵）梳妆镜、20.1.2米床托12个、21.1.8米床托3个、22.1.2床垫12个、23.1.8床垫3个、24.四海大沙发2个、25.四海单人沙发4个、26.四海矮茶几长3个、27.晾衣绳7个、28.浴帘和杆10套、29.窗帘（3个）53副、30.造液器11个、31.恭桶13个、32.面盆16个、33.四巾架10个、34.淋浴器11个、35.508#床（红柚）1张、36.508#床（白色）1张、37.富宝莱床垫2张、38.03#五斗橱（红柚）1张、39.508#梳妆台（白）1张、40.508#梳妆台（红）1张、41.2300#电视柜2张、42.02#书桌（白色）1张、43.椅子801#（粉色）1张、44.M037#贵妃椅1张、45.M059#大班椅1张、46.M242#茶几1张、47.E---54#椅2张、48.会议桌SL-01#1张、49.椅1-3#2张、50.会议桌HY-111张、51.大理石餐台1张、52.椅子（5楼）8把、53.大理石茶几621#2张、54.J—11#吧椅2张、55.蓝邦沙发508#（大）1张、56.蓝邦沙发508#（小）2张、57.原配茶几1张、58.红皮大沙发2张、59.红皮小沙发4张、60.M038#圆椅2张、61.M257#茶几1张、62.夫人房柜子1张、63.走廊窗帘4副、64.布草间窗帘2副、65.电梯厅纱帘2副。 PA物品盘存表：1.洗地毯机1台、2.地毯吹风机1台、3.吸水机1台、4.洒水机2台、5.割草机1台、6.清洁篮5个、7.伸缩杆夹头2个、8.小货物铁架1个、9.手电筒1个、10.水桶6个、11.台扇1台、12.雨衣1套、13.花瓶1个、14.小喷壶2个、15.大厅垃圾桶12个、16.二楼垃圾桶8个、17.会议中心纸篓12个、18.伸缩杆4个、19.尘推8个、20.大垃圾桶3个、21.大烟缸22个、22.铁楸1个、23.香巾托6个、24.面巾6个、25.抽纸盒4个、26.剪刀1个、27.干手器6个、28.防风簸箕1个、29.铁趴子1个、30.黑扁垃圾桶8个（员工宿舍）、31.电插排1个、32.晾衣架4个（员工宿舍）、33.窗帘杆4个（员工宿舍）34.床14个（员工宿舍）35.床垫14个（员工宿舍）36.写字台14个（员工宿舍）。 香格里拉大包物品盘存表：1.自动桌1张、2.椅子15张、3.布艺沙发3个、4.茶几1个、5.字画1副、6.纱帘4套、7.窗帘4套、8.展示碟16个、9.骨碟27个、10.汤碗29个、11.汤勺18个、12.筷架16双、13.筷子19双、14.漏勺1把、15.大汤勺4把、16.茶蛊16个、17.茶壶1个、18.茶叶壶1个、19.热水壶0个、20.红酒杯16个、21.白酒杯5个、22.烟缸12个、23.食品夹1个、24.香巾盘1个、25.直升杯16个、26.毛巾托16个、27.分酒器11个、28.垃圾桶2个、29.圆托盘2个、30.消毒柜1个、31.纸巾盒1个、32.刀叉1把、33.电话1部、34.冰桶1个、35.香巾夹1个、36.冰夹1个、37.水晶烟缸1个、38.卡丝炉0个、39.酒精炉0个、40.点菜夹1个、41.盆2个、42.台布1个、43.口布16个、44.红口布2个 伯瓷大包物品盘存表：1.自动桌1张、2.椅子13张、3.布艺沙发3个、4.茶几1个、5.字画1副、6.纱帘4套、7.窗帘4套、8.展示碟0个、9.骨碟32个、10.汤碗32个、11.汤勺12个、12.筷架16双、13.筷子11双、14.漏勺1把、15.大汤勺4把、16.茶蛊14个、17.茶壶1个、18.茶叶壶1个、19.热水壶2个、20.红酒杯8个、21.白酒杯9个、22.烟缸12个、23.食品夹1个、24.香巾盘0个、25.直升杯15个、26.毛巾托16个、27.分酒器12个、28.垃圾桶2个、29.圆托盘1个、30.消毒柜1个、31.纸巾盒1个、32.刀叉1把、33.电话0部、34.冰桶1个、35.香巾夹0个、36.冰夹1个、37.水晶烟缸1个、38.卡丝炉0个、39.酒精炉0个、40.点菜夹0个、41.盆0个、42.台布1个、43.口布0个、44.红口布0个。 希尔顿大包物品盘点表：1.自动桌1张、2.椅子16张、3.布艺沙发3个、4.茶几1个、5.字画1副、6.纱帘4套、7.窗帘4套、8.展示碟16个、9.骨碟29个、10.汤碗32个、11.汤勺11个、12.筷架14双、13.筷子10双、14.漏勺1把、15.大汤勺4把、16.茶蛊16个、17.茶壶1个、18.茶叶壶1个、19.热水壶2个、20.红酒杯16个、21.白酒杯16个、22.烟缸8个、23.食品夹1个、24.香巾盘1个、25.直升杯16个、26.毛巾托16个、27.分酒器14个、28.垃圾桶2个、29.圆托盘1个、30.消毒柜1个、31.纸巾盒1个、32.刀叉0把、33.电话1部、34.冰桶1个、35.香巾夹1个、36.冰夹1个、37.水晶烟缸1个、38.卡丝炉0个、39.酒精炉0个、40.点菜夹0个、41.盆2个、42.台布0个、43.口布16个、44.红口布2个。 餐饮部包厢（伦敦）：1.自动桌子1张、2.椅子15把、3.展示碟16个、4.字画2副、5.纱帘4套、6.窗帘4套、7.骨碟32个、8.漏勺1把、9.汤勺16把、10.汤碗32个、11.纸巾盒1个、12.茶蛊16个、13.手巾托16个、14.筷架16个、15.食品夹1个、16.垃圾桶2个、17.直升杯16个、18.热水壶2个、19.筷子16把、20.红酒杯16个、21.圆托盘2个、22.白酒杯16个、23.酒精炉0个、24.烟缸8个、25.刀叉1个（无叉）、26.牙签蛊1个、27.茶壶1个、28.点菜夹1个、29.茶叶壶1个、30.盆2个、31.大汤勺4把、32.黄口布16个、33.口布28个、34.红口布2个、35.味碟0个、36.公用长柄勺1把、37.布艺沙发5个、38.茶几1个、39.水晶烟缸1个、40.冰夹1个、41.操作布1个、42.香巾夹1个、43.电话1部、44.冰桶1个、45.卡丝炉0个、46.消毒柜1个、47.电视1台。 餐饮部包厢（华盛顿）：1.自动桌子1张、2.椅子14把、3.展示碟16个、4.字画2副、5.纱帘4套、6.窗帘4套、7.骨碟32个、8.漏勺1把、9.汤勺16把、10.汤碗32个、11.纸巾盒1个、12.茶蛊16个、13.手巾托16个、14.筷架16个、15.食品夹1个、16.垃圾桶2个、17.直升杯16个、18.热水壶2个、19.筷子16把、20.红酒杯16个、21.圆托盘2个、22.白酒杯16个、23.酒精炉0个、24.烟缸8个、25.刀叉1个（无叉）、26.牙签蛊1个、27.茶壶1个、28.点菜夹1个、29.茶叶壶1个、30.盆2个、31.大汤勺4把、32.黄口布16个、33.口布28个、34.红口布2个、35.味碟0个、36.公用长柄勺1把、37.布艺沙发5个、38.茶几1个、39.水晶烟缸1个、40.冰夹1个、41.操作布1个、42.香巾夹1个、43.电话1部、44.冰桶1个、45.卡丝炉0个、46.消毒柜1个。 餐饮部包厢（罗马）：1.自动桌子1张、2.椅子14把、3.展示碟16个、4.字画2副、5.纱帘4套、6.窗帘4套、7.骨碟32个、8.漏勺1把、9.汤勺14把、10.汤碗32个、11.纸巾盒1个、12.茶蛊16个、13.手巾托16个、14.筷架15个、15.食品夹1个、16.垃圾桶2个、17.直升杯16个、18.热水壶2个、19.筷子13把、20.红酒杯14个、21.圆托盘2个、22.白酒杯16个、23.酒精炉0个、24.烟缸8个、25.刀叉1个（无叉）、26.牙签蛊1个、27.茶壶1个、28.点菜夹1个、29.茶叶壶1个、30.盆2个、31.大汤勺4把、32.黄口布16个、33.口布28个、34.红口布2个、35.味碟0个、36.公用长柄勺1把、37.布艺沙发5个、38.茶几1个、39.水晶烟缸1个、40.冰夹1个、41.操作布1个、42.香巾夹1个、43.电话0部、44.冰桶1个、45.卡丝炉0个、46.消毒柜1个。 餐饮部包厢（巴黎）：1.自动桌子1张、2.椅子15把、3.展示碟16个、4.字画2副、5.纱帘4套、6.窗帘4套、7.骨碟35个、8.漏勺1把、9.汤勺14把、10.汤碗32个、11.纸巾盒1个、12.茶蛊16个、13.手巾托16个、14.筷架15个、15.食品夹1个、16.垃圾桶2个、17.直升杯16个、18.热水壶2个、19.筷子13把、20.红酒杯14个、21.圆托盘2个、22.白酒杯16个、23.酒精炉0个、24.烟缸8个、25.刀叉1个（无叉）、26.牙签蛊1个、27.茶壶1个、28.点菜夹1个、29.茶叶壶1个、30.盆2个、31.大汤勺4把、32.黄口布16个、33.口布28个、34.红口布2个、35.味碟0个、36.公用长柄勺0把、37.布艺沙发2个、38.茶几1个、39.水晶烟缸1个、40.冰夹1个、41.操作布1个、42.香巾夹1个、43.电话0部、44.冰桶1个、45.卡丝炉0个、46.消毒柜1个、47电视1台。 餐饮部包厢（柏林）：1.自动桌子1张、2.椅子14把、3.展示碟16个、4.字画2副、5.纱帘4套、6.窗帘4套、7.骨碟32个、8.漏勺1把、9.汤勺14把、10.汤碗32个、11.纸巾盒1个、12.茶蛊16个、13.手巾托16个、14.筷架15个、15.食品夹1个、16.垃圾桶2个、17.直升杯16个、18.热水壶1个、19.筷子13把、20.红酒杯14个、21.圆托盘2个、22.白酒杯16个、23.酒精炉0个、24.烟缸8个、25.刀叉1个（无叉）、26.牙签蛊1个、27.茶壶1个、28.点菜夹1个、29.茶叶壶1个、30.盆2个、31.大汤勺4把、32.黄口布16个、33.口布28个、34.红口布2个、35.味碟0个、36.公用长柄勺1把、37.布艺沙发5个、38.茶几1个、39.水晶烟缸1个、40.冰夹1个、41.操作布1个、42.香巾夹1个、43.电话0部、44.冰桶1个、45.卡丝炉0个、46.消毒柜1个。 餐饮部包厢（卢森堡）：1.桌子1张、2.布艺椅子18把、3.备餐柜3个、4.字1副、5.纱帘2套、6.窗帘2套、7.骨碟24个、8.漏勺0把、9.汤勺7把、10.汤碗23个、11.纸巾盒1个、12.茶蛊12个、13.手巾托12个、14.筷架4个、15.食品夹0个、16.垃圾桶2个、17.直升杯10个、18.热水壶2个、19.筷子9把、20.红酒杯3个、21.圆托盘1个、22.白酒杯8个、23.酒精炉0个、24.烟缸8个、25.刀叉1个（无叉）、26.牙签蛊0个、27.茶壶1个、28.点菜夹0个、29.茶叶壶1个、30.盆0个、31.大汤勺3把、32.台裙1个、33.台布1个、34.口布0个、35.红口布1个、36.味碟0个、37.公用长柄勺1把、38.茶几2个、39.水晶烟缸0个、40.冰夹0个、41.操作布0个、42.香巾夹0个。 餐饮部包厢（雅典）：1.桌子1张、2.布艺椅子12把、3.备餐柜2个、4.字1副、5.纱帘2套、6.窗帘2套、7.骨碟24个、8.漏勺1把、9.汤勺12把、10.汤碗24个、11.纸巾盒1个、12.茶蛊12个、13.手巾托12个、14.筷架12个、15.食品夹1个、16.垃圾桶2个、17.直升杯12个、18.热水壶2个、19.筷子12把、20.红酒杯12个、21.圆托盘2个、22.白酒杯10个、23.酒精炉0个、24.烟缸8个、25.刀叉1个、26.牙签蛊1个、27.茶壶1个、28.点菜夹1个、29.茶叶壶1个、30.盆2个、31.大汤勺3把、32.台裙1个、33.台布2个、34.口布14个、35.红口布2个、36.味碟0个、37.公用长柄勺0把、38.茶几0个、39.水晶烟缸0个、40.冰夹0个、41.操作布1个、42.香巾夹0个。 索菲特小包物品盘存表：1.桌子1张、2.布艺椅子10把、3.备餐柜2个、4.字1副、5.纱帘2套、6.窗帘2套、7.骨碟24个、8.漏勺0把、9.汤勺12把、10.汤碗24个、11.纸巾盒1个、12.茶蛊12个、13.手巾托12个、14.筷架12个、15.食品夹0个、16.垃圾桶2个、17.直升杯11个、18.热水壶2个、19.筷子7把、20.红酒杯8个、21.圆托盘2个、22.白酒杯10个、23.酒精炉0个、24.烟缸5个、25.刀叉0个、26.牙签蛊1个、27.茶壶1个、28.点菜夹0个、29.茶叶壶0个、30.盆0个、31.大汤勺2把、32.台裙1个、33.台布0个。 四连包小包物品盘存表：1.桌子4张、2.布艺椅子43把、3.备餐柜3个、4.字4副、5.纱帘8套、6.窗帘8套、7.骨碟97个、8.漏勺0把、9.汤勺40把、10.汤碗95个、11.纸巾盒4个、12.茶蛊45个、13.手巾托29个、14.筷架47个、15.食品夹0个、16.垃圾桶8个、17.直升杯0个、18.热水壶6个、19.筷子47把、20.红酒杯30个、21.圆托盘0个、22.白酒杯38个、23.酒精炉0个、24.烟缸31个、25.刀叉0个、26.牙签蛊1个、27.茶壶4个、28.点菜夹0个、29.茶叶壶3个、30.盆4个、31.大汤勺9把、32.台裙4个、33.台布0个、34.电视机1台。 君悦小包物品盘存表：1.桌子1张、2.布艺椅子11把、3.备餐柜2个、4.字0副、5.纱帘2套、6.窗帘2套、7.骨碟24个、8.漏勺1把、9.汤勺12把、10.汤碗24个、11.纸巾盒1个、12.茶蛊12个、13.手巾托12个、14.筷架11个、15.食品夹0个、16.垃圾桶2个、17.直升杯11个、18.热水壶2个、19.筷子11把、20.红酒杯9个、21.圆托盘1个、22.白酒杯10个、23.酒精炉0个、24.烟缸3个、25.刀叉0个、26.牙签蛊0个、27.茶壶1个、28.点菜夹0个、29.茶叶壶1个、30.盆1个、31.大汤勺1把、32.台裙1个、33.台布0个。 皇冠小包物品盘存表：1.桌子1张、2.布艺椅子12把、3.备餐柜2个、4.字1副、5.纱帘2套、6.窗帘2套、7.骨碟24个、8.漏勺0把、9.汤勺11把、10.汤碗12个、11.纸巾盒1个、12.茶蛊13个、13.手巾托12个、14.筷架9个、15.食品夹1个、16.垃圾桶2个、17.直升杯11个、18.热水壶1个、19.筷子11把、20.红酒杯11个、21.圆托盘2个、22.白酒杯10个、23.酒精炉0个、24.烟缸7个、25.刀叉0个、26.牙签蛊1个、27.茶壶1个、28.点菜夹0个、29.茶叶壶0个、30.盆1个、31.大汤勺1把、32.台裙1个、33.台布0个。 半岛小包物品盘存表：1.桌子1张、2.布艺椅子13把、3.备餐柜2个、4.字1副、5.纱帘2套、6.窗帘2套、7.骨碟24个、8.漏勺1把、9.汤勺11把、10.汤碗24个、11.纸巾盒1个、12.茶蛊12个、13.手巾托12个、14.筷架9个、15.食品夹1个、16.垃圾桶2个、17.直升杯12个、18.热水壶2个、19.筷子12把、20.红酒杯10个、21.圆托盘2个、22.白酒杯10个、23.酒精炉2个、24.烟缸4个、25.刀叉0个、26.牙签蛊0个、27.茶壶1个、28.点菜夹0个、29.茶叶壶0个、30.盆0个、31.大汤勺4把、32.台裙1个、33.台布0个。 餐饮部包厢（开罗）：1.桌子1张、2.布艺椅子11把、3.备餐柜2个、4.字2副、5.纱帘2套、6.窗帘2套、7.骨碟24个、8.漏勺1把、9.汤勺12把、10.汤碗24个、11.纸巾盒1个、12.茶蛊12个、13.手巾托12个、14.筷架12个、15.食品夹1个、16.垃圾桶2个、17.直升杯12个、18.热水壶2个、19.筷子12把、20.红酒杯12个、21.圆托盘2个、22.白酒杯12个、23.酒精炉0个、24.烟缸8个、25.刀叉0个、26.牙签蛊1个、27.茶壶1个、28.点菜夹1个、29.茶叶壶1个、30.盆2个、31.大汤勺4把、32.台裙1个、33.台布1个、34.口布14个、35.红口布2个、36.味碟0个、37.公用长柄勺0把、38.布艺沙发0个、39.茶几0个、40.水晶烟缸0个、41.冰夹0个、42.操作布1个、43.香巾夹0个。 餐饮部包厢（新加坡）：1.桌子1张、2.布艺椅子12把、3.备餐柜1个、4.字1副、5.纱帘2套、6.窗帘2套、7.骨碟24个、8.漏勺1把、9.汤勺12把、10.汤碗24个、11.纸巾盒1个、12.茶蛊12个、13.手巾托12个、14.筷架12个、15.食品夹0个、16.垃圾桶2个、17.直升杯12个、18.热水壶1个、19.筷子12把、20.红酒杯11个、21.圆托盘2个、22.白酒杯10个、23.酒精炉0个、24.烟缸8个、25.刀叉1个（无叉）、26.牙签蛊1个、27.茶壶1个、28.点菜夹0个、29.茶叶壶1个、30.盆1个、31.大汤勺4把、32.台裙1个、33.台布0个、34.口布14个、35.红口布2个、36.味碟0个、37.公用长柄勺0把、38.布艺沙发3个、39.茶几1个、40.水晶烟缸1个、41.冰夹1个、42.操作布1个、43.香巾夹4个。 餐饮部包厢（首尔）：1.桌子1张、2.布艺椅子12把、3.备餐柜1个、4.字2副、5.纱帘1套、6.窗帘2套、7.骨碟24个、8.漏勺1把、9.汤勺12把、10.汤碗24个、11.纸巾盒1个、12.茶蛊12个、13.手巾托12个、14.筷架12个、15.食品夹0个、16.垃圾桶2个、17.直升杯12个、18.热水壶2个、19.筷子12把、20.红酒杯11个、21.圆托盘2个、22.白酒杯11个、23.酒精炉0个、24.烟缸8个、25.刀叉1个、26.牙签蛊1个、27.茶壶1个、28.点菜夹1个、29.茶叶壶1个、30.盆2个、31.大汤勺4把、32.台裙1个、33.台布0个、34.口布14个、35.红口布2个、36.味碟0个、37.公用长柄勺1把、38.布艺沙发0个、39.茶几0个、40.水晶烟缸0个、41.冰夹0个、42.操作布1个、43.香巾夹4个。 餐饮部包厢（曼谷）：1.桌子1张、2.布艺椅子12把、3.备餐柜2个、4.字1副、5.纱帘2套、6.窗帘2套、7.骨碟24个、8.漏勺1把、9.汤勺12把、10.汤碗24个、11.纸巾盒1个、12.茶蛊12个、13.手巾托12个、14.筷架12个、15.食品夹1个、16.垃圾桶2个、17.直升杯12个、18.热水壶2个、19.筷子12把、20.红酒杯12个、21.圆托盘2个、22.白酒杯12个、23.酒精炉0个、24.烟缸8个、25.刀叉1个、26.牙签蛊1个、27.茶壶1个、28.点菜夹1个、29.茶叶壶1个、30.盆1个、31.大汤勺4把、32.台裙1个、33.台布2个、34.口布14个、35.红口布2个、36.味碟0个、37.公用长柄勺1把、38.布艺沙发0个、39.茶几0个、40.水晶烟缸0个、41.冰夹0个、42.操作布1个、43.香巾夹0个。 餐饮部包厢（莫斯科）：1.桌子1张、2.布艺椅子11把、3.备餐柜2个、4.字1副、5.纱帘2套、6.窗帘2套、7.骨碟24个、8.漏勺1把、9.汤勺12把、10.汤碗24个、11.纸巾盒1个、12.茶蛊12个、13.手巾托12个、14.筷架12个、15.食品夹1个、16.垃圾桶2个、17.直升杯12个、18.热水壶2个、19.筷子12把、20.红酒杯12个、21.圆托盘2个、22.白酒杯12个、23.酒精炉0个、24.烟缸8个、25.刀叉1个、26.牙签蛊1个、27.茶壶1个、28.点菜夹1个、29.茶叶壶1个、30.盆2个、31.大汤勺4把、32.台裙1个、33.台布2个、34.口布14个、35.红口布2个、36.味碟0个、37.公用长柄勺1把、38.布艺沙发0个、39.茶几0个、40.水晶烟缸0个、41.冰夹0个、42.操作布1个、43.香巾夹0个。 餐饮部包厢（豪生）：1.桌子1张、2.布艺椅子12把、3.备餐柜1个、4.字1副、5.纱帘2套、6.窗帘2套、7.骨碟24个、8.漏勺1把、9.汤勺12把、10.汤碗24个、11.纸巾盒1个、12.茶蛊12个、13.手巾托12个、14.筷架12个、15.食品夹1个、16.垃圾桶2个、17.直升杯12个、18.热水壶2个、19.筷子12把、20.红酒杯12个、21.圆托盘2个、22.白酒杯12个、23.酒精炉0个、24.烟缸8个、25.刀叉1个、26.牙签蛊1个、27.茶壶1个、28.点菜夹0个、29.茶叶壶1个、30.盆2个、31.大汤勺4把、32.台裙1个、33.台布2个、34.口布14个、35.红口布2个、36.味碟0个、37.公用长柄勺1把、38.布艺沙发0个、39.茶几0个、40.水晶烟缸0个、41.冰夹0个、42.操作布1个、43.香巾夹1个。 国际厅：1.四门备餐柜1个、2.两门备餐柜1个、3.音响设备1个、4.32寸tcl电视机1台、5.话筒架0个、6.电茶壶1个、7.茶壶2个、8.带把手椅22把、9.棋牌桌1台、10.圆玻璃茶几4个、11.消毒柜1个、12.洒水机1个、13.衣帽架1个、14.布艺沙发12个、15.大屏风1个、16.大字画2副、17.大音响2个、18.小方茶几7个、19.小音箱2个、20.点歌机1个、21.音箱设备1个、22.投影仪1台、23.毛巾柜1个、24.纱帘8套、25.窗帘8套、26.展示碟24个、27.骨碟68个、28.味碟24个、29.汤碗44个、30.汤勺36把、31.筷架24个、32.筷子32把、33.烟缸22个、34.牙签蛊4个、35.酱油壶4个、36.大汤勺10把、37、金黄色公勺2把、38.金黄色公筷0把、39.分酒器21个、40.茶蛊22个、41.直升杯22个、42.红酒杯23个、43.白酒杯23个、44.茶叶蛊1个、45.纸巾盒1个、46.刀1个、47.冰桶1个、48.冰夹1个、49.香巾夹1个、50.香巾盘1个、51.毛巾托31个、52.垃圾桶5个、53.圆托盘3个、54.卡丝炉3个、55.金边垫碟54个、56.水晶烟缸8个、57.酒精炉3个、58.点菜夹1个、59.热水瓶2个、60.水果夹0个、61.大转盘餐桌1台、62.不带把手椅4把、63.黄口布20条、64.大台布2个、65.新味碟20个、66.电蚊香2个、67.卡式炉2个、68.操作口布3个、69.口布6个。 自助餐厅：1.咖啡壶1个、2.加热器1个、3.不锈钢开水瓶1个、4.西餐小台布7个、5.口布70个、6.酒架2个、7.金色烛台4个、8.暖碟机1个、9.会议台布23个、10.台布4个、11.红色围裙4个、12.蓝色围裙20个、13.刀叉12个、14.灭蝇器42个、15.床尾巾2个、16.4人长行桌8个、17.2人方形桌19个、18.会议折叠桌20个、19.椅子106个、20.消毒柜1个、21.金色垃圾桶6个、22.迎宾台1个、23.壁画3个、24.大花瓶2个、25.窗帘布21个、26.白色烟缸29个、27.牙签蛊23个、28.点心框架1个、29.圆形布菲炉3个、30.长形布菲炉9个、31.果汁牛奶鼎2个、32.食品夹13个、33.大汤勺16个、34.不锈钢盆2个、35.大收餐柜4个、36.白瓷企鹅2个、37.4人长形玻璃21个、38.2人方形玻璃8个、39.黄边餐盘121个、40.银边餐盘168个、41.4寸小骨碟102个、42.6寸小骨碟108个、43.直升杯34个、44.黑色筷子270个、45.汤碗300个、46.茶蛊57个、47.卡式炉2个、48.圆托盘3个。 砀山国际大酒店餐饮部二楼宴会厅：转盘38个、桌面41个、桌架10个、铝合金椅子128个、椅子200个、黄色椅子38个、黑色椅子90个、黄色长条桌25个、壁画5个、屏风15个、饮水机3个、红台布20个、长条桌布7个、中华桌布4个、花瓶2个。 砀山国际大酒店餐饮部二楼二号仓库：布菲炉1个、果汁鼎1个、视频架29个、毛巾加热器2个、长柄勺子2个、刀16个、水果叉150个、塑料牙签盅157个、玻璃咖啡杯45个、不锈钢吸管盒1个、白色茶盅281个、刀叉套装8个、不锈钢小冰桶10个、金色风嘴酒壶1个、玻璃冰桶8个、不锈钢大冰桶4个、早餐垫200个、卡式炉40个、玻璃味碟100个、白色味碟49个、黄色毛巾碟185个、褐色毛巾碟80个、鱼缸1个、直升杯50个、金色烛台1个、黑色纸巾盒20个、灭蝇灯8个、电扇7个、电插板2个。 砀山国际大酒店餐饮部二楼一号仓库：白色筷架765个，金色长柄勺46个、金色筷架22个、茶壶27个、白色烟缸229个、直升杯30个、银色骨碟333个、银色筷架122个、小汤勺88个、银色展示盘28个、茶盅16个、筷子400个、口汤碗248个、毛巾碟70个、8寸白色碟38个、玻璃洗手盅4个、开水保温壶5个、不锈钢茶瓶2个、白色毛巾叠215个、吐司机1个、红酒杯600个、分酒器691个、白酒杯245个、白骨碟1528个、黄边骨碟200个、白瓷碗918个、白瓷茶盅1180个、刀81个、叉42个、勺子44个、小汤勺444个、黑色筷子949个、大汤勺62个、毛巾夹43个、冰夹35个、食品夹6个、圆托盘40个、壁画9个。 砀山国际大酒店餐饮部4楼公区更衣室：吸尘器1个、黄色长条桌1个、蓝色双人沙发1个、椅子5个、衣架6个、黄色双沙发1个、笔画10个。 砀山国际大酒店餐饮部四楼公区公共区域:褐色双人皮沙发6个、大理石长茶几1个、黑色单人沙发1个、方茶几1个、水晶烟缸2个、褐色双人沙发1个、壁画8个、口布126个、台布16个、长条桌布4个。 砀山国际大酒店餐饮部吧台：电话2个、计算器2个、税控机1个、POS机器1个、验钞机1个、打印机1个、电脑1个、订书机1个、剪刀1个、餐饮部章2个、垃圾桶1个、烟灰缸1个、电插座2个、收银夹8个、收银牌1个、开水器1个、壁画6个、鳄鱼标本加外架1个。 砀山国际大酒店餐饮部包厢咖啡厅：电话1个、钢琴1个、冷藏柜1个、小圆桌8个、4人长条桌8个、双人黄色沙发16个、单人黄色沙发16个、单人紫色沙发16个、垃圾桶14个、价目牌14个、方烟缸8个、圆烟缸6个、茶瓶2个、黑色抽纸盒1个、电蚊香器2个、咖啡杯55个、咖啡碟55个、咖啡勺49个、茶杯52个、抽水泵1个、圆托盘1个、口布1个、电热壶1个、渔网1个、花瓶14个、钢琴凳1个。 砀山国际大酒店餐饮部包厢中华厅：桌面8个、桌架8个、转盘8个、桌布8个、长条桌4个、长条桌布2个、椅子80个、纱帘2个、备餐柜3个。 砀山国际大酒店传菜间一楼：长托盘18个、收餐框17个、划菜台3个、小柜子1个、电话1个。 砀山国际大酒店传菜间二、三楼：电话2个、办公桌1个、小柜子1个、大垃圾桶2个、送餐盖2个、酒精炉20个、划菜台1个、口布4个。 砀山国际大酒店传菜间四楼：电话1个、酒精炉15个、黄色长条会议桌2个、大垃圾桶5个、餐车16个。 砀山国际大酒店布草间：计算器1个、电脑桌1个、电脑1个、订书机1个、空调1个、平板车1个、垃圾桶2个、冰柜1个、椅子2个、电插座2个、布草车3个、铁货架3个、木货架3个、工作台2个、小桌子1个、椅套522个、红色布台248个、口布730个、紫色台布89个、黄口布598个、自助餐厅小台布113个、长条桌布132个、红围裙15个、蓝围裙8个、大长会议桌布1个、窗帘1个、面巾1000个。 砀山国际大酒店会议室物品存盘表会议中心：黑实木桌7个（音控室内）、长条桌子79个（会议大厅及走廊东头）、黑皮椅430个（会议大厅内）、紫布椅168个（会议大厅内）、扶手椅3个（音控室及更衣室内）、工作柜2个（更衣室内）、水瓶10个（更衣室内）、圆托盘3个（更衣室内）、撤餐盒2个（更衣室内）、大烟缸4个（会议大厅及走廊内）、灭火器8组（会议大厅内）、盖杯（小）217个（更衣室内）、盖杯（大）150个（更衣室内）、自动升降梯1个（走廊内）、大花瓶1个（走廊内）、指示牌1个（卫生间门口）、灵璧石1个（走廊内）、灵璧石底座1个（走廊内）、护栏7个（走廊内）、转盘41个、桌面45个、桌架45个。 砀山国际大酒店第二会议室有大会议桌1张、扶手椅20个、黑皮椅32个、盖杯137个、水瓶2个、圆烟缸16个、长木桌5张、台布1条、投影仪1个、投影布1个、环绕音响4个、DVD1个、无线话筒4个、音响功放设备1台、字画1副、垃圾桶2个、小红桶1个、白磁盘7个、电插盘1个、圆托盘29个、皮沙发1个、茶几1台。 砀山国际大酒店第一会议室有大会议桌1张、条桌14条、宽条桌5条、扶手椅32个、黑皮椅95个、台布2条、长条桌2条、水瓶4个、盖杯55个、水晶烟缸33个、垃圾桶1个、工作柜1个、大红圆桶2个、无线话筒8个、ＤＶＤ１个、音响功放设备7个、环绕音响5个、投影仪1个、投影布1条、字画1副、香巾托76个、香巾2条、圆托盘2个、撤餐盘2个、果盘11个、水果刀2个、空调1个。 砀山国际大酒店厨房有中式二组一付灶炉5个、广式二组二付灶炉1个、平冷工作台7个、平面工作台2个、不锈钢简易工作台16个、不锈钢移门工作台8个、六门冰箱1台、四门冰箱5个、三门蒸箱1个、八提蒸饭车1个、短汤炉1个、八眼煲仔炉1个、压面机2个、打蛋器1个、八格调料盒6个、调料罐料理车55个、油刷1个、裱花枪2个、厨刀14个、砍刀3个、打皮刀2个、进口水果刀1个、八十件雕刻工具1个、剪刀4个、蛋糕刀2个、松木菜墩10个、广锅7个、西湖经锅17个、高压锅30有4个、不粘锅28有1个、锅仔75个、微波炉1个、全钢不锈钢汤桶（大）11个、全钢不锈钢汤桶（钟）4个、全钢不锈钢汤桶（小）7个、加厚不锈钢托盘（中、小）104个、不锈钢盆（大、中、小）10个、不锈钢配菜盒（深）120个、不锈钢配彩盒（浅）73个、马勺10个、不锈钢油壶4个、不锈钢胡椒粉桶2个、不锈钢露沥13个、竹把8个、手铲2个、蒸笼110个、电子称2个、铁板13个、保鲜盒240个、单擀2个、双擀1个、煎铲1个、细筛1个、磨刀石2个、不锈钢漏勺11个、打蓝筐23个、四门碗柜9个、三门电烤箱1个、搅面机2个、制冰机1个、碎冰机1个、刨冰机1个、开水机1个、不锈钢双格水池3个、不锈钢三格水池3个、不锈钢单格水池5个、不锈钢三层货架3个、双眼煤气灶1个、垃圾桶（大）5个、榨汁机1个、面粉车2个、模型具2个、消毒水6个、紫外线灯4个、鱼刷1个、工作服136个、文件夹15个、电明档1个、绞肉机1个、皇家鲍鱼车1辆、立式炸炉1个、双门消毒柜1个、污碟台2个、传代式洗碗器1个、水勺3个、油桶24个、灭蝇器2个、盘子1484个、汤盆526个、汤锅8个。 后厨房办公室有电脑1台、桌子4张、电话1部、椅子5把、空调1台、饮水机1台。 工程部有3张办公桌、椅子3个、柜式空调1个、木更衣柜2个、连帮椅1套、铝合金梯子4米的1个、路合金梯子3米的1个、铝合金椅子2米的1个、绝缘杆1套、750管钳2把、班车2架、锅炉4吨的1个、锅炉2吨的1个、中央空调1组、配电定4个。 采购部有办公室3张、椅子3把、塑料文件筐2个、文件盒10个、采购包1个、五菱面包车1辆。 财务室电脑2台、文件柜4件、木电视柜2个、电脑桌2个、办公桌5个、办公椅4个、保险柜1个、空调1台、打印机1台、验钞机1台、刷卡机1个、税控机1个、计算器3个、小白板1个、电话2个、读卡器1个、电茶壶1个、行李柜6个。 保安部有电视显示屏5台、监控工作台2个、消防主机1部、电气火灾监控设备1部、海尔空调1台、格力空调1台、文件柜1个、岗亭1个、自动门3扇、矿灯1把、对讲机5部、监控主机5部、电话1部、巡振仪1部、饮水机1部、桌子3张、椅子3把、鼠标5个、监控数字控制器1个、取暖器油丁1台、专用停车牌9个、干粉灭火器219个、手推式灭火器1个、棉被2床、消防模块电话1部、消防扳手1把、垃圾桶1只、环形锁10把。 行政部有办公桌3张、办公椅2把、电脑2套、打印机1台、电话机2部、铁皮柜3个、饮水机1个、饮水桶2只、布艺沙发1个、考勤机1台、小剪刀1把、计算器1个、灶炉1台、货架3个、冰柜1台、菜橱1个、不锈钢橱柜1个、餐桌7个、不锈钢案板2个、不锈钢大盒2个、不锈钢小盒2个、洗碗池2个、钢筋锅3个、不锈钢吊桶2个、大风扇1台、燃气灶1台、小不锈钢吊锅1个、大勺1把、小勺2把、漏勺1把、砂锅1个、刷卡机1台。本合同签订之日租赁资产已经放置在安徽省砀山县砀城金利大道28号，砀山国际大酒店内，土地已经交付乙方管理使用；租赁资产位于砀山国际大酒店主楼及大堂外的土地使用权，该土地使用权证号为砀国用（1998）第0074-3号，面积为1491.20平方米；租赁期限一年，自2015年4月10日起至2016年4月9日止，租赁期满，甲方有权收回出租资产，乙方应如期交还；租金标准为合同期限内租金按照每月100000元的标准计算；租金支付方式为本合同签订后，乙方于2015年4月10日前向甲方支付2015年4月10日至7月10日的租金共计300000元，以后乙方每三个月的10号前支付一次租金，以此类推；资产租赁期间，乙方不能按合同的约定及时足额支付租金的，甲方有权解除合同，收回出租资产，同时乙方应按照合同年租金的30℅向甲方支付违约金等内容。上述两份合同即《房屋租赁合同》及《资产租赁合同》签订后，砀山国际大酒店至今仅支付租金50000元。 2015年7月3日，乐邦公司作为甲方（出租人）与砀山国际大酒店作为乙方（承租人）及新金利置业公司作为丙方（担保方）签订《协议书》。主要条款约定：鉴于2014年8月18日的租赁合同将于2015年7月26日到期，从到期之日至2015年9月27日期间的租金仍按原合同约定履行（乐邦公司当庭陈述到期后的租金每月按200000元结算），双方不再另行签订租赁合同；如乙方在2015年9月27日之前不能履行2014年10月10日的《资产转让合同》，乙方所欠甲方的上述租金甲方不予免除，丙方（新金利置业公司）自愿为截止至2015年9月27日之前乙方基于两份租赁合同项下拖欠的所有租金向甲方承担连带担保责任，丙方担保的期限自本协议签订之日起至乙方全部履行租赁合同义务之日止等内容。协议签订后，砀山国际大酒店未能履行协议约定的资产转让义务，新金利置业公司也未履行担保责任。另查明，《房屋租赁合同》、《资产租赁合同》到期后，乐邦公司与砀山国际大酒店、新金利大酒店未再续签合同。 一审法院认为，乐邦公司将其所有的房地产及酒店资产出租给砀山国际大酒店、新金利大酒店，双方签订的《房屋租赁合同》、《资产租赁合同》意思表示真实，且不违反法律的规定，该合同合法、有效，双方应当依约定全面履行各自的义务。合同签订后，乐邦公司将上述资产交付给砀山国际大酒店、新金利大酒店经营使用，履行了交接手续，双方的租赁合同实际履行后，砀山国际大酒店仅付租金50000元，对下欠租金至今未给付，事实清楚、证据充分。故，乐邦公司依据合同的约定要求砀山国际大酒店、新金利大酒店给付拖欠的租金，不违反法律的规定，予以支持。因新金利置业公司对租金提供了连带责任担保，担保关系已成立，故新金利置业公司应对2015年9月27日以前的租金承担连带清偿责任；上述款项经催要，至今没有给付，因此，乐邦公司要求砀山国际大酒店依约赔偿损失100000元（不超过合同年租金的30℅违约金）的诉讼请求，予以支持；因《房屋租赁合同》、《资产租赁合同》均已经到期，故，对乐邦公司要求砀山国际大酒店返还租赁房屋的诉求及要求砀山国际大酒店、新金利大酒店依据《资产租赁合同》约定返还租赁资产的诉求，予以支持。砀山国际大酒店主张双方系借贷关系，因其举证的转款明细与本案无关联，不予采纳；砀山国际大酒店的其他抗辩意见，因与事实不符且无法律依据，亦不予采纳。案经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决：一、砀山国际大酒店于判决生效后10日内将坐落于安徽省砀山县砀城金利大道28号（房地权证砀房字第0616804号，建筑面积4212.79平方米）的租赁房屋返还给乐邦公司并给付租金2600000元（自2014年7月27日起至2015年7月27日止）及自2015年7月27日以后的租金（该租金自2015年7月27日起计算至还清租金止，按每月租金200000元计算，砀山国际大酒店已给付的50000元租金履行时应予扣除），新金利置业公司对2015年9月27日以前的租金承担连带清偿责任；二、砀山国际大酒店、新金利大酒店于判决生效后10日内将租赁资产（详见审理查明部分）返还给乐邦公司，并同时偿还拖欠租金（自2015年4月10日起计算至还清租金止，按每月租金100000元计算），新金利置业公司对上述租金550000元（截止到2015年9月27日）承担连带清偿责任；三、砀山国际大酒店于判决生效后10日内赔偿乐邦公司损失100000元。一审案件受理费44400元，由砀山国际大酒店、新金利大酒店、新金利置业公司负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：乐邦公司提供2017年1月24日税收完税证明一份，以证明依据双方2015年4月10日的租赁合同，砀山国际大酒店使用乐邦公司土地期间产生的税费应由其承担；本院认为，因双方资产租赁合同对税费的负担未约定，且砀山国际大酒店、新金利大酒店、新金利置业公司对该证据不予认可，本案不予认定。 经二审审理查明：一审查明事实除“2015年2月28日，新金利大酒店及砀山国际大酒店与乐邦公司按照转让财产清单，对砀山国际大酒店物资盘存后进行了交接，但乐邦公司未接管酒店经营”应为“2015年3月6日，新金利大酒店及砀山国际大酒店与乐邦公司按照转让财产清单，对砀山国际大酒店物资盘存后进行了交接，但乐邦公司未接管酒店经营”外，其他基本事实属实，本院予以确认。 另查明：2013年12月26日，砀山国际大酒店向朱宁宁出具一份委托书，内容为：砀山国际大酒店将位于砀城金利大道的房产对外出售，该房建筑面积为4212.79平方米，权证字号为房地权砀房字第0603410号。因该公司的法定代表人周宏伟有事不能亲自办理上述事宜，特委托朱宁宁全权代表砀山国际大酒店办理出售上述房产的相关事宜，具体权限包括：1、签订房产买卖合同；2、办理房地产权的过户手续。朱宁宁在办理上述委托事项过程中所签署的有关文件，砀山国际大酒店均予以承认，由此在法律上所产生的权利义务均由砀山国际大酒店享有或承担。委托期限一年，自2013年12月26日起至2014年12月25日。2014年7月9日，砀山国际大酒店（甲方）与乐邦公司（乙方）签订了房地产买卖协议，内容为：甲、乙双方就房地产买卖事项，经协商一致，达成以下协议：一、甲方自愿将坐落在砀城金立大道28号（建筑面积4212.79平方米，所有权证编号房地权砀房字第0603410号，国有土地使用面积为3872.60平方米，土地使用权证编号砀国用（2011）第68号）房地产出卖给乙方（附房产证、土地证复印件及该房地产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为9000000元。三、乙方在签订本合同时，支付定金1000000元。四、甲方保证该房地产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。五、办理房产证、土地证手续所产生的有关税费由乙方承担。六、乙方支付首付款后，甲方积极配合乙方办理有关房地产过户手续，待房地产过户至乙方名下时，乙方应向甲方付清全部余款。七、甲方应在一个月内将该房地产交付乙方，届时该房地产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。该合同并约定了违约条款。朱宁宁在甲方落款处签字，乐邦公司在乙方落款处加盖了印章，并由其法定代表人朱珊珊签字确认。合同签订后，乐邦公司于2014年7月11日向砀山县地方税务局缴纳了案涉房屋产权变更登记的相关契税，2014年7月11日，乐邦公司向砀山县房地产管理局申请案涉房屋转移登记，申请书编号为0616804，其所购房屋的产权证号为0603410号。 本院认为，乐邦公司出租给砀山国际大酒店的房屋虽原系砀山国际大酒店所有，但至2014年7月11日乐邦公司提供相应手续后，经向相关行政部门申请，已将该房屋过户至其名下并办理了案涉房屋产权证，在未经法定途径撤销该产权证的情况下，乐邦公司对案涉房屋享有物权。此后，至2014年8月18日，砀山国际大酒店作为承租人与乐邦公司（出租人）签订了《房屋租赁合同》，足以说明砀山国际大酒店对乐邦公司取得案涉房屋的物权系明知的，且自愿与乐邦公司之间形成租赁合同关系，故，砀山国际大酒店、新金利大酒店、新金利置业公司认为乐邦公司签订的房屋租赁合同产权来源不合法、租赁合同未生效的上诉理由不成立，本院不予采信。关于砀山国际大酒店、新金利大酒店、新金利置业公司上诉认为其与乐邦公司间是民间借贷抵押合同关系的理由，因砀山国际大酒店、新金利大酒店、新金利置业公司未提供证据证明双方存在民间借贷关系并以案涉房屋作为抵押的事实，且乐邦公司对其该上诉意见不予认可，故，砀山国际大酒店、新金利大酒店、新金利置业公司该上诉理由不成立，本院不予采纳。至于2015年2月11日协议中约定的4400000元是整体转让还是部分资产转让的问题，虽然砀山国际大酒店、新金利大酒店与乐邦公司、砀山县农村信用合作社于2014年10月10日签订了资产转让协议，约定砀山国际大酒店将其资产转让给乐邦公司，但该协议双方当事人均认可并未履行；至2015年2月11日，砀山国际大酒店、新金利大酒店与乐邦公司又签订了一份合同，在该份合同中虽注明是对2014年10月10日合同的补充，但同时也注明了，2014年10月10日的资产转让合同系资产整体转让，“现先将”砀山国际大酒店主楼的各个客房及办公房内的装修及家具、电器、设施以及供热锅炉、中央空调设备等和土地使用权砀国用（1998）第0074-3号土地，面积为1491.2.平方米先行转让给乐邦公司，该约定明确、具体、可单独履行，且该份协议签订后，乐邦公司以双方约定的方式支付了约定款项，砀山国际大酒店与乐邦公司亦履行资产交接手续，至2015年4月10日，砀山国际大酒店、新金利大酒店作为承租人又与乐邦公司签订了以上资产的租赁协议，由砀山国际大酒店、新金利大酒店对以上资产租赁继续使用，以上事实均有双方提供的相应证据在卷佐证，故，2015年4月10日砀山国际大酒店与乐邦公司签订的是部分资产转让协议且双方已经实际履行，砀山国际大酒店、新金利大酒店、新金利置业公司上诉认为一审理解有误的理由不成立，本院不予采纳。 综上所述，砀山国际大酒店、新金利大酒店、新金利置业公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费44400元，由砀山国际大酒店有限公司、安徽省砀山新金利置业有限公司、砀山县新金利大酒店有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  周亚丽 审判员  李德道 审判员  杨俊举 二〇一七年三月三十日 书记员  王 艳 附：本案适用相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。