河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初31587号原告：郑州市某店，经营场所。经营者：方某勇。委托诉讼代理人：倪国栋，河南世纪通律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚震，河南世纪通律师事务所律师。被告：于某，男，汉族，1983年3月13日出生，郑州市中原区号X。委托诉讼代理人：温海洋，河南元慧律师事务所律师。原告郑州市某店诉被告于某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州市某店的委托诉讼代理人倪国栋、龚震，被告于某的委托诉讼代理人温海洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认终止原告与被告签订的《商铺租赁合同》；2、请求判令被告退还原告租金80252.31元，租赁保证金14000元，以上共计94252.31元；3、请求判令被告以94252.31元为基数，自2019年5月9日起至退清原告租金和租赁保证金之日止，按照年息6%支付利息（截止2019年10月25日，利息暂记为2654.77元）；4、请求判令被告赔偿原告装修费用63411.31元；5、请求判令被告赔偿原告停业期间经营损失4320元；6、请求判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年4月18日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，约定被告将位于，业主为王某良，建筑面积53平方米的铺位转租给原告；租期共五年，自2017年4月18日起至2022年4月17日止；租金每半年支付一次，2017年4月18日到2019年4月17日租金14000元/月，2019年4月18日到2020年4月17日租金15120元/月；被告收取原告租赁保证金14000元；被告承诺该商铺业主同意被告分租该商铺部分面积给原告使用，被告保证原告在合同期内能够正常经营，否则赔偿原告相应损失。该合同签订后原告按合同约定向被告按时支付了房租和租赁保证金，被告按约将租赁场地交给了原告使用。原告于2019年4月4日向被告预付后半年租金90720元，但业主王某良突然通知原告立即搬离，其与被告签订的房屋租赁合同于2019年5月9日到期，原告无奈只能闭店搬离。现因被告根本违约，应当退还原告预交租金和租赁保证金，并赔偿原告损失。为此原告多次找被告协商解决，被告不退款赔偿。被告辩称：一、被告是与李某华签订《商铺租赁合同》，原告是从李某华手中受让该商铺经营，被告仅对李某华承担责任，不对原告承担责任。二、原告实际闭店是2019年6月14日，合同于2019年5月9日到期，这段时间被告的押金被房东扣除，租金应实际计算至2019年6月14日，该日期也是被告与李某华实际确认过的。三、不同意支付利息，本案即便计算利息，也应从6月14日确认过的金额计算，且以存款利息计算。四、装修损失以评估为准。五、经营损失为间接损失，不应支持。经审理查明：1、2017年4月18日，李某华（乙方）与被告（甲方）签订《商铺租赁合同》一份，主要约定：被告将位于郑州市金水区健康路116号9号楼1层YS-04号的铺位出租给乙方作商业使用；租期共五年，自2017年4月18日起至2022年4月17日止；从2017年4月18日到2019年4月17日期间的月租金为14000元，从2019年4月18日到2020年4月17日期间的月租金为15120元，从2020年4月18日到2021年4月17日期间的月租金为16329.6元，从2021年4月18日到2022年4月17日期间的月租金为17635.9元，租金每半年支付一次，乙方应提前15天向甲方支付下次房租，乙方拖欠租金应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠日乘以月租金的3‰；乙方同意在甲方交付出租铺位时收取乙方租赁保证金14000元，合同期满后乙方无欠费可无息退回；甲方应保证对该店铺拥有完全的所有权或出租权，且该店铺未设定抵押，如因产权纠纷造成乙方损失，甲方应予以赔偿，该店铺的产权转让不影响本合同的效力；甲方承诺该商铺业主同意甲方分租该商铺部分面积给乙方使用，甲方应保证乙方在合同期内能够正常合法装修经营，因甲方原因造成乙方无法按照合同条款正常装修经营的，甲方应赔偿乙方相应损失；乙方在租赁期间不可转租、转行、转让。2、李某华于2019年10月30日出具《情况说明》一份，载明：我在2017年4月18号与于某签订的《商铺租赁合同》是代郑州市某店签订的，租金是郑州市某店支付的，商铺也是郑州市某店经营的。李某华到庭称其是百果园的员工，负责选址工作，李某华签订合同后，由方某勇加盟，原告是百果园的加盟商。3、涉案商铺的房租由原告向被告缴纳。原告于2019年4月4日向被告缴纳2019年4月18日至2019年10月17日的租金90720元。被告在庭审中认可已收到租赁保证金14000元，李某华称该保证金并非是李某华支付。4、涉案商铺系被告从案外人处租赁而来。原告提交的被告与王某良于2014年5月8日签订的《房屋租赁合同》显示，王某良将商铺出租给被告使用；租金五年，自2014年5月10日起至2019年5月9日止。5、原告实际使用涉案商铺至2019年6月14日。被告使用涉案商铺的相邻商铺进行经营。6、河南固晟建筑工程有限公司于2019年9月12日出具《结清证明》一份，载明“的某店35m2装修工程已按照百果园装修标准完工，装修款共计107752元（详见百果园郑州天下城店决算表），已结清”。本院认为，虽《商铺租赁合同》系由李某华与被告签订，但李某华认可其系代原告签订，且租金由原告支付，涉案商铺也是由原告实际使用，且被告亦在涉案商铺的相邻商铺进行经营活动，亦应当知道涉案商铺由原告实际使用，可见《商铺租赁合同》的合同实际相对方应为原告和被告。因被告与案外人约定的租赁期限已经届满，且原告于2019年6月14日搬离涉案店铺，《商铺租赁合同》已无法继续履行，故本院确认原告与被告的《商铺租赁合同》于2019年6月14日终止。原告向被告缴纳2019年4月18日至2019年10月17日的租金90720元，而原告实际使用涉案商铺至2019年6月14日，故被告应当退还原告2019年6月15日至2019年10月17日期间的租金共计61992元（15120元÷30天×3天+15120元/月×4个月）。原告要求被告退还租赁保证金14000元，本院予以支持。关于原告要求的利息，应当自2019年6月15日起计算，其中2019年6月15日至2019年8月19日期间的利息按照按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付，原告要求的过高部分，本院不予支持。因被告原因导致原告无法正常装修营业，被告应当赔偿原告相应损失，根据原告提交的《结清证明》及决算表，并根据《商铺租赁合同》约定的租赁时间及原告实际使用涉案商铺的时间，本院确定原告要求的装修费用为61239.06元（107752元÷60月×34月+107752元÷60月÷30天×3天）。关于原告要求的经营损失，证据不力，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十一条、第九十二条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：确认原告郑州市某店和被告于某之间的《商铺租赁合同》于2019年6月14日终止；被告于某于本判决生效之日起十日内退还原告郑州市某店租金61992元、租赁保证金14000元，共计75992元及利息（利息以75992元为基数，2019年6月15日至2019年8月19日期间的利息按照按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日至被告实际退还之日的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；被告于某于本判决生效之日起十日内赔偿原告郑州市某店装修损失61239.06元；驳回原告郑州市某店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1796元，由原告郑州市某店负担274元，由被告于某负担1522元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  何珂二〇二〇年二月三日书记员  乔洁