福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0526民初16号 原告：庄春美，女，1975年2月18日出生，汉族，住福建省德化县。 委托诉讼代理人：郭文先，福建岱仙律师事务所执业律师。 被告：方志亮，男，1980年11月15日出生，汉族，住福建省德化县。 委托诉讼代理人：林建辉，福建戴云律师事务所执业律师。 原告庄春美诉被告方志亮定金合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄春美及其委托诉讼代理人郭文先、被告方志亮的委托诉讼代理人林建辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庄春美向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告和被告之间的房屋买卖合同，被告方志亮双倍偿付原告定金共计人民币10万元；2.要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年11月22日，原告向被告方志亮购买位于德化县庠柄小区，面积约120平方米，每平方米为6600元，支付购房定金5万元，但被告隐瞒真相，自己并没有在该小区有差不多价格以及平方数的房屋可卖，而且是等到2019年12月26日才告知原告，现在差不多位置的房价每平方米已飙升两三千元，造成原告要购买差不多类型的房屋要多付二三十万元，损失惨重。《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。为此，特向法院提起诉讼，望判如所请。 庄春美为支持其诉讼主张，向本院提交了身份证复印件1份、收条1张、录音材料1份。 方志亮辩称，一、本案系居间合同纠纷，而非房屋买卖合同纠纷；原告与答辩人之间不存在定金合同关系，本案不适用定金罚则；且答辩人在提供居间服务时没有过错。答辩人并没有对原告隐瞒情况，答辩人从没说过自己在庠柄小区有房子，而且答辩人客观上也无法对原告进行隐瞒，因为原告作为具有完全民事行为能力的成年人完全可以通过要求答辩人提供产权证或拆迁安置协议等权属证明来进行核实。所以，原告诉称答辩人对其隐瞒真相毫无依据。事实是，答辩人与原告本就认识，原告知道答辩人经常给人介绍房屋买卖。2018年11月份，原告告诉答辩人想要买庠柄小区的房子，如果有的话帮忙留意一下。为此，原告于2018年11月22日交付50000元给答辩人，如果有人要卖房，且价格合适，这50000元可作这定金交付给卖方。到2019年12月份，庠柄小区安置户进行选房，而此时的房价上涨挺多的，原告自己也无意购买了。答辩人在提供居间服务的过程中也不存在过错。二、退一步讲，假设本案是房屋买卖合同纠纷，定金合同也是不成立的，本案不适用定金罚则。原告交付的定金在性质上属于立约定金，目的是为了确保双方签订主合同即房屋买卖合同。本案中，双方对房价、标的等主合同的主要条款均没有达成合意。因此，本案中，定金合同不成立，不适用定金罚则。三、再退一步讲，假设本案立约定金合同成立，那么，根据立约定金的过错原则，本案中，答辩人不存在过错，不能对答辩人适用定金罚则。但答辩人同意向原告原额返还定金50000元。本案中，并非答辩人拒绝订立合同，造成不能签订主合同即房屋买卖合同的原因在于没有找到原告满意的房源。因此，未能签订主合同的过错不在答辩人，不能对答辩人适用定金罚则，原告不能要求答辩人双倍返还定金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将在本案争议的焦点中进行综合分析作出判断。 本院经审理认定事实如下：2018年11月22日，庄春美欲购买德化庠柄小区的房子，向方志亮交付购房定金50000元。方志亮书写收条一张给庄春美收执。 以上事实，有庄春美提供的收条1张以及法庭笔录在案佐证，本院予以确认。 本院认为，本案双方当事人因定金合同产生纠纷，应当属于定金合同纠纷。本案中庄春美向方志亮交付50000元定金，且定金已实际交付，该定金合同有效，50000元的性质应属于立约定金。当事人间有立约定金合同且定金已实际支付，但一方当事人恶意违约，拒绝按照已经明确约定的条件订立主合同方能适用定金罚则。庄春美主张适用定金罚则，但不能提供证据证明方志亮在德化庠柄小区有房可卖和双方就房屋买卖的标的、价格等合同主要条款达成一致意见，也不能证明方志亮存在恶意违约，拒绝订立房屋买卖合同，应依法承担举证不利后果。导致本案双方当事人未能订立房屋买卖合同，双方当事人都有责任。因双方当事人之间未订立房屋买卖合同，不存在解除原告和被告之间的房屋买卖合同的问题。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条有关“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人”的规定,被告应该返还原告已经支付的定金。原告要求被告双倍返还定金，依据不足，本院不予支持。综上，对庄春美的诉讼请求予以部分支持。方志亮的辩解理由，本院予以部分采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条、第九十四条、第一百一十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、限方志亮在判决生效后10日内返还庄春美50000元； 二、驳回庄春美的其他诉讼请求。 案件受理费2300元，减半收取计1150元，由庄春美负担575元，方志亮负担575元，限于本判决书生效后七日内缴纳。 如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  钟德才 二〇二〇年二月十四日 法官助理赖育升 书记员郑昆宏 附：一、相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。