广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初962号原告：东莞市鸿桥机械设备租赁有限公司，住所地：广东省东莞市万江区莞穗大道蓬庙桥边万鹰大厦A座二区十三楼5号，统一社会信用代码：914419007740464240。法定代表人：惠中华。委托代理人：叶超飞，广东禅信律师事务所律师。委托代理人：安全忠，男，汉族，1961年12月27日出生，住长春市二道区，该公司员工。被告：中铁二十五局集团第二工程有限公司，住所地：湖南省衡阳市珠晖区乐群里166号，统一社会信用代码：914304001850036103。法定代表人：李少先。委托代理人：陈涛，男，汉族，1996年9月27日出生，住湖南省张家界市永定区，该公司员工。上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员石慧独任审判，于同年2月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶超飞、安全忠及被告委托代理人陈涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的租赁合同关系；2.被告立即支付原告截止2016年12月31日租金1186678.53元（含运费、已办理确认手续的赔偿费、维修费等，已抵扣押金）；3.被告立即支付原告截止2016年12月31日违约金300962.49元；4.被告在十日内返还尚未退还的租赁物，逾期未退还则按合同约定赔偿270543元；5.被告以尚未支付的租金为本金从2017年1月1日起至实际付清之日止按每日万分之五计算违约金予原告。6.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月10日，原告与被告中铁二十五集团第二工程有限公司佛山市禅西大道北延线立交工程跨铁路桥项目部（以下简称禅西大道项目部）签订《贝雷架及配件租赁合同》，原告租赁贝雷架及配件等材料供被告承建的佛山市禅西大道北延线立交工程跨铁路桥工程使用。之后，2014年7月20日及同月24日，双方补充签订了《加强弦杆租赁补充合同》、《桁架螺栓、加强弦杆等租赁合同》两份补充协议，追加部分租赁材料。合同明确约定：禅西大道项目部向原告租赁贝雷架及配件、桁架螺栓、加强弦杆等材料，按合同约定的租赁单价计算租赁，租赁期限3个月，超过3个月按实际天数计费，租赁单价不变。租金按月结算支付，下月10前支付上月租金，未按时支付租金的，按应付未付租金每天5‰支付违约金。租赁材料如有丢失、损坏、报废的，按合同约定的原值单价赔偿。自2014年7月16日起至2016年12月31日止，原告持续向被告提供了相关租赁材料，租金合共1836678.53元，但被告仅支付了650000元押金，未按期支付任何租金。因此，押金折抵租金后，被告尚拖欠租赁费1186678.53元未予支付。根据合同约定的违约责任。自相应租金付款期届满之日起分别计算违约金至2016年12月31日合共300962.49元。另因租赁材料损耗、丢失、报废需支付赔偿款270543元。被告至今分文未付，以上款项合共1758184.02元。原告认为，原、被告双方合同合法有效，被告应当按照合同约定支付租金、物资损毁赔偿费及违约金等各项费用与损失。但原告多次催收，被告以各种理由拖延，被告在收到原告律师函后要求原告先与项目部核对数目后即行付款，但至今仍未支付。被告的行为已经严重违反了合同约定，损害了原告的合法权益，故请求法院依法支持原告的诉求。被告辩称：对原告诉请不认可。一、原告所述被告欠其租金的真实性不认可。本案实际合同履行人及签订人不是被告。原告提供证据材料上人员签名非被告员工。对该合同是否实际履行被告不认可。二、原告提出违约金及赔偿费清单没有被告签字确认。也未对租赁物进行交接。原告提出的损失赔偿费不认可。在本次开庭前被告与原告没有任何接触。三、原告提交的新的证据材料显示相关金额减少，但是诉求未作出变更。两者不一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐案。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对于双方租赁关系的认定。原告提交了《贝雷架及配件租赁合同》及附件、《加强弦杆租赁补充合同》、《桁架螺栓、加强弦杆等租赁合同》三份合同，该三份合同上均有禅西大道项目部的印章，结合被告在庭审中也确认禅西大道的工程合同为该公司签订，且也认可将该项目部的印章交由工程的实际施工方保管及使用，该行为即表明被告已经授权施工方可代表其实施相应的民事行为，而被告在诉讼中提供的《项目合作意向书》、《承诺书》等证据，也可以佐证印章使用的具体情况，因此，上述三份合同上加盖禅西大道项目部印章的行为应视为被告的行为，是有效合同，对合同双方均具有约束力。2.对于原告主张的租金问题。根据原告所提供的送货单、退货单比对其所列的《鸿桥租出贝雷片移交清单》，两者可以相互对应，而送货单及退货单上均有禅西大道项目部相关工作人员的签名确认，故本院对依合同所发生的租赁交易数量依据原告主张确认，对租金金额的计算，结合原告所提供的截止到2015年5月31日《周转材料租金结合明细表》，该明细表上也有禅西大道项目部的工作人员的签名确认，根据该明细表中相应租赁物品的名称，再结合退货单上所注明的租赁物品损坏情况的备注，原告其后所提供的明细表，虽然没有被告方人员的签名，但明细表的内容可与上述证据一一对应形成证据链，因此，本院根据2016年12月31日原告方出具的明细表确定累计租金总额为1688933.53元，另，由于双方在合同中约定了相应的押金缴纳条款，故结合原告的自认，本院确认被告支付了押金650000元予原告。3.对于原告主张的违约金问题：因合同中明确约定：如乙方（即被告）不按时支付租金，按应付未付租金每天5‰支付违约金。结合这一约定，被告自合同履行期开始就没有支付租金，根据原告确认的押金冲减租金的计算方式及自愿调整违约金计算标准，没有损害合同相对方的利益，也符合意思自治原则，故对原告计算的被告截止2016年12月31日实际应支付的违约金为300585.25元未超出合同约定，本院予以确认。4、对于原告主张的赔偿费的问题：因双方在合同及相应附件中明确约定了租用物的返还及变形等状况的处理条款，而在退货单中也详细注明了退还的数量、损坏的基本情况，被告方人员也在退货单上签名确认，故被告应按照合同的约定，根据退货单上双方清点的结果赔偿没有返还租赁物的费用，根据退货单结合合同，本院对原告主张的赔偿费269793元予以确认。本院认为：原告与被告开办设立的禅西大道项目部签订的三份租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应依合同约定履行，因禅西大道项目部不具备法人资格，故该项目部所相应产生的权利义务依法由被告承担。被告辩称其对合同的履行情况并不知情，不应支付租金，其抗辩的理由属于公司内部管理及问题，不能以此对抗不知情的善意第三方即本案的原告，因此，被告应对上述三份合同所产生的法律后果承担相应的民事责任，被告的辩解理由不能成立，本院不予采纳。据此，在抵减650000元的押金后，被告实际应向原告支付租金1038933.53元，对原告超出该金额部分的主张，本院不予支持。同时，经核算，按被告各月所欠租金截止2016年12月31日的违约金为300585.25元，被告应支付予原告，并支付以货款1038933.53元为本金从2017年1月1日起至实际付清款日止按日万分之五计算的违约金予原告。对于丢失或损毁的租赁物赔偿费，被告实际应根据合同约定赔偿269793元。综上，因被告在工程完工后一直未归还接收的剩余租赁物，也未能依照合同约定按时支付租金，已经构成违约，故原告主张解除合同的请求依法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条的规定，判决如下：一、解除原告东莞市鸿桥机械设备租赁有限公司与被告中铁二十五局集团第二工程有限公司之间的租赁合同关系。二、被告中铁二十五局集团第二工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金1038933.53元及违约金300585.25元，并支付以尚欠的租金为本金从2017年1月1日起至实际付清款日止按日万分之五计算的违约金予原告东莞市鸿桥机械设备租赁有限公司。三、被告中铁二十五局集团第二工程有限公司应于本判决生效之日起十日内给付租赁物赔偿费269793元予原告东莞市鸿桥机械设备租赁有限公司。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，受理费减半收取10311.83元（原告已预交），由原告东莞市鸿桥机械设备租赁有限公司负担670.17元，被告中铁二十五局集团第二工程有限公司负担9641.66元并应于支付上述判决确定之款项日一并付予原告，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 石 慧二〇一七年三月二十四日书记员 邱靳文