浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0104民初6496号原告孙中伟，男，1957年7月11日出生，汉族，住杭州市江干区。委托代理人姚志刚，浙江天册律师事务所律师。委托代理人姚一哲，男，1986年1月30出生，汉族，杭州市下城区室，系原告女婿。被告孙羽涛，男，1989年11月21日出生，汉族，杭州市拱墅区室。原告孙中伟诉被告孙羽涛所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年1月4日公开开庭进行了审理，原告孙中伟及委托代理人姚志刚、姚一哲，被告孙羽涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙中伟诉称，2009年5月7日，原告看中杭州市江干区九月庭院小区5幢2单元901室、4幢2单元1701室（案涉房屋）两套房屋，因原告自身年纪较大银行按揭贷款要求较高及二套房贷等因素，遂以女儿孙羽妲的名义购买901室、以侄子孙羽涛的名义购买1701室，每套房各支付5万元的定金，合计支付10万元。5月10日，与开发商浙江万均置业有限公司签订《商品房买卖合同》，并由原告支付剩余首付款169524元，剩余房款85万元，以被告的名义向中国工商银行杭州开元支行办理了按揭贷款手续。按揭贷款账号银行卡为原告实际持有，原告每月向该账号支付月供一直至今。截至2016年8月，原告已经为案涉房屋支付首付款、按揭款累计589969元。2010年9月25日，案涉房屋交付，原告以被告的名义办理了相关手续，并实际支付了物业维修基金、物业费、能耗费、垃圾费等费用。案涉房屋进行了装修，由原告女儿、女婿居住至今，原告则居住在女儿名下的901室。2011年6月、7月，原告支付了契税等费用，办理了房屋的所有权证、土地证、契证，并持有至今。被告因吸食冰毒，被淳安县公安局查获，该局于2016年5月3日作出《强制隔离戒毒决定书》，决定对被告自2016年5月4日至2018年5月3日强制隔离戒毒两年。2016年7月18日，被告父亲（原告之弟）孙中杰签署《声明》，确认案涉房屋系原告委托被告代其购买，该房屋的实际拥有人应属于原告。原告及被告家属多次联络、探视被告，希望被告协助原告办理案涉房屋确权手续，但被予以拒绝，故原告诉至法院，要求判令：1、确认杭州市江干区九月庭院小区4幢2单元1701室所有权归原告所有2、被告协助原告办理上述房屋所有权人变更登记手续。3、本案诉讼费由被告孙羽涛承担。被告孙羽涛辩称，案涉房屋登记在被告名下，不同意原告诉讼请求。本院对于本案以下事实依法予以确认：原告孙中伟与案外人孙中杰系兄弟关系，被告孙羽涛系孙中杰之子。2009年5月10日，被告孙羽涛（买受人）与案外人浙江万均置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定买受人向出卖人购买位于杭州市江干区九月庭院小区4幢2单元1701室房屋，建筑面积98.57平方米，单价为10850.4元/平方米，房屋总价人民币1067896元，等等。2009年6月10日，被告孙羽涛（借款人、抵押人）与中国工商银行股份有限公司杭州开元支行（贷款人）、浙江万均置业有限公司（保证人）签订《个人房屋担保借款合同》一份，约定案涉房屋贷款期限为360个月，自2009年6月24日至2039年6月24日止；贷款人将全部款项一次划至浙江万均置业有限公司账户中；借款人用于还款的账户户名为孙羽涛，账号********；每期归还本息之和为4135.84元，等等。2010年9月29日，浙江万均置业有限公司与孙羽涛进行房屋验收交接。2011年6月8日，案涉房屋产权登记至孙羽涛名下，该房屋他项权利人为中国工商银行股份有限公司杭州开元支行。2009年5月7日，原告孙中伟通过pos刷卡方式支付购房定金人民币50000元；2009年5月10日，原告孙中伟通过pos刷卡方式支付购房首付款人民币169524元；2009年7月7日，原告孙中伟以银行汇款方式向被告孙羽涛名62×××611账户汇款人民币50000元；2010年7月至2012年8月期间，原告孙中伟每月向被告孙羽涛名62×××611账户汇款人民币4400元；2013年7月20日，案外人穆玉忠向被告孙羽涛名62×××611账户汇款人民币4400元；2013年10月至2014年4月期间、2014年6月至2015年12月期间，案外人穆玉忠向被告孙羽涛名62×××611账户汇款共计人民币80500元；2015年1月至2016年8月期间，案外人姚一哲向被告孙羽涛名62×××611账户汇款共计人民币34400元。2017年3月10日，原告孙中伟将案涉房屋尚欠银行贷款723856.13元提前还清。2016年7月18日，孙中杰出具《声明》一份，言明：“我二兄孙中伟于2009年5月份购买位于杭州市江干区九堡镇九月庭院小区4幢2单元1701室房屋一套。由于当时我二兄孙中伟因年龄关系（超出50岁）无法获得银行按揭贷款，因此与我商量，能否能以我儿子孙羽涛的名义购买，我答应并让我儿子孙羽涛协助我二兄孙中伟办理了购买该房屋及银行按揭贷款的相关手续。我作为孙羽涛的父亲，负责任的声明：该房屋确系我二兄孙中伟委托我儿子孙羽涛代其购买，其房屋的首付款及每月仍在承付的银行按揭还款均系我二兄孙中伟及委托人所支付，我及我儿子孙羽涛均无支付过该房屋任何款项。该房屋的实际拥有人应属我二兄孙中伟。目前所有该房屋所办手续、付款凭证、房屋的三证均留存在我二兄孙中伟这里。”经双方确认，案涉房屋交付后，由原告孙中伟之女孙羽妲、女婿姚一哲使用至今。在本案审理过程中，本院致函案涉房屋抵押权人中国工商银行股份有限公司杭州开元支行，该行称案涉房屋贷款于2017年3月10日结清，该行已出具结清证明及抵押注销表。上述事实，有原告孙中伟提交的《居民户口簿》、《强制隔离戒毒决定书》、《居民户口个人登记信息》、《声明》、《商品房买卖合同》、POS小票、《个人房屋担保借款合同》、银行贷款资料、牡丹灵通卡、房屋交付文件、销售不动产统一发票、房产证、国有土地使用权证、契证、税收通用缴款书、现金存款凭条、房屋登记收费专用票据、物业发票、银行汇款明细，中国工商银行股份有限公司杭州开元支行出具《情况说明》及本案庭审笔录证实。本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。杭州市江干区九月庭院小区4幢2单元1701室房屋买受人为被告孙羽涛且房屋产权登记在其名下，但并不等于不动产登记的事项即为确认房屋产权的唯一依据，本案中，首先，作为房屋产权的重要凭证，原告孙中伟持有最初的案涉房屋产权证书，若被告孙羽涛为房屋实际权利人，则由孙中伟长期保管该证书明显有悖常理；其次，从房屋的使用情况来看，案涉房屋自交付后实际使用人为原告孙中伟之女孙羽妲、女婿姚一哲，被告孙羽涛从未使用过该房屋；再次，从款项的支付来看，案涉房屋订金、首付款、相关税费、贷款均为孙中伟或其委托他人支付，相应票据亦为孙中伟持有；最后，被告孙羽涛的父亲孙中杰亦对原告主张的事实予以证实。综上，原告孙中伟提供的证据之间互相得到印证，可就原告孙中伟为案涉房屋的真正权利人形成有效证据链，现案涉房屋贷款已由孙中伟付清，房屋抵押权人中国工商银行股份有限公司杭州开元支行业已出具结清证明及抵押注销表，故对于原告孙中伟要求确认杭州市江干区九月庭院小区4幢2单元1701室为其所有，并要求被告孙羽涛协助办理房屋过户手续，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于杭州市江干区九月庭院小区******房屋所有权归原告孙中伟所有。二、被告孙羽涛于本判决生效之日起十五日内协助原告孙中伟办理上述房屋所有权变更登记手续。案件受理费人民币80元，由被告孙羽涛负担。原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  韩 涛审 判 员  钱 姣人民陪审员  洪子明二〇一七年三月二十九日书 记 员  刘佩文