甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初5928号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行，地址：张掖市县府街85号，统一社会信用代码：91620700670828843K。 负责人：方某，系该行行长。 委托诉讼代理人：王某，系该行法律顾问。 被告：陈某1，男，汉族，1985年7月15日出生，甘肃省张掖市人。 被告：陈某2，男，汉族，1962年5月15日出生，甘肃省张掖市甘州区人，住本区 被告：张某，女，汉族，1963年12月16日出生，甘肃省张掖市甘州区人，住本区 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行（以下简称邮储银行张掖分行）与被告陈某1、陈某2、张某借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行张掖分行的委托诉讼代理人王某到庭参加了诉讼，被告陈某1、陈某2、张某经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告邮储银行张掖分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈某1偿还原告贷款本金74025.22元，利息及逾期利息9355.94元，本息合计83381.16元（利息清至2019年7月3日），并利随本清；2、要求依法拍卖（变卖）被告陈某2名下抵押的位于张掖市甘州区新乐小区5号楼40室的房屋，其拍卖（变卖）所得原告优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月12日，原告与被告陈某1签订了《个人额度借款合同》，合同约定原告给被告借款120000元，该额度可循环使用，额度存续期最长为120个月，自2016年1月12日至2026年1月12日，借款年利率8.3125%，逾期利率12.4688%，还款方式为等额本息。同时约定：额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权终止对被告的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，原告有权提前收回贷款。同日，被告陈某2、张某与原告签订了《个人最高额抵押合同》，以其所有的位于张掖市××区的房屋抵押对上述《个人额度借款合同》项下的债务进行担保。担保范围为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权的费用。2016年1月13日。原告向被告陈某1发放贷款120000元。后被告未按期还款，现已逾期超过90天，尚欠原告贷款本金74025.22元，利息及逾期利息9355.94元，本息合计83381.16元。原告为维护其合法权益，故诉至法院。 被告陈某1、陈某2、张某经本院公告传唤，未到庭应诉，亦未提出书面答辩。 本案原告围绕诉讼请求，依法提交了下列证据：1.2016年1月12日原、被告签订的《个人额度借款合同》复印件一份，拟证明被告陈某1向原告借款120000元，还款方式为每月等额本息。 2.2016年1月13日个人贷款手工借据、放款单复印件一份，拟证明原告与被告签订借款合同后被告在借据中签字及合同形成后原告向被告放款120000元。 3.《个人最高额抵押合同》一份及房屋他项权证书复印件一份，拟证明被告陈某2、张某以其房屋抵押对上述借款提供担保，担保范围为本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用。 本院经审理查明事实如下：2016年1月12日，被告陈某1与原告邮储银行张掖分行签订了《个人额度借款合同》，约定被告陈某1授信额度为120000元，额度存续期最长为10年，额度存续期内的前5年为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限为5年，被告陈某1在《个人额度借款合同》上签字捺印。同日，被告陈某2、张某与原告邮储银行张掖分行签订《个人最高额抵押合同》一份，约定由被告陈某2、张某以其共有的位于张掖市××区的房产为被告陈某1的上述贷款提供金额为179100元的最高额抵押担保，并约定抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。该合同项下担保债权确定的期间为2016年1月12日至2026年1月12日。被告陈某2、张某在《个人最高额抵押合同》上签字捺印。2016年1月13日，原告向被告陈某1发放贷款120000元，约定借款期限为2016年1月13日至2021年1月13日，年利率为8.3125%，还款方式为等额本息，被告陈某1在中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据上签字确认。2016年2月13日至2018年6月21日，被告陈某1按期还款，在此期间并未逾期超过90天。2018年6月21日后被告未按期还款，现已逾期超过90天，尚欠原告贷款本金74025.22元，利息及逾期利息9355.94元，本息合计83381.16元。原告催要未果，遂诉至本院。 另查明：原、被告就抵押房屋办理了不动产抵押登记，张掖市房屋产权交易中心就被告陈某2提供的甘州区新乐小区5号楼40室的房屋向原告出具了张掖房他证甘州区字第007939号证书，载明他项权利种类为最高额抵押，他项权利人为原告邮储银行张掖分行，房屋所有权人为被告陈某2。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应按合同约定履行各自义务。原、被告签订的《个人额度借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。被告陈某1向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的借款合同中条款的约束，原告按约定发放贷款后，被告陈某1逾期未付借款本息的行为违背了诚实信用原则及合同约定，应承担偿还下欠借款本息的民事责任。双方在合同中对利息有明确约定，符合法律规定，故对原告要求被告陈某1偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。 抵押是指债务人或者第三人不转移对抵押物的占有，将抵押财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，以不动产设立抵押的，抵押合同自成立生效，抵押权自登记时设立。本案中，被告陈某2、张某就其房屋为借款提供抵押担保，原、被告亦办理了不动产抵押登记，故抵押权自登记已设立。关于担保物权的范围及债权额度，双方在《个人最高额抵押合同》中均有明确约定，故原告对被告陈某2、张某提供的抵押财产（张掖市甘州区新乐小区5号楼40室）在设定担保物权的范围内，对其折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权。 被告陈某1、陈某2、张某经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据，应视为其放弃应诉、抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告陈某1偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行贷款本金74025.22元,承担利息9355.94元，本息合计83381.16元（利息计算至2019年7月3日），于判决生效之日起三十日内付清，并利随本清； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行有权以被告陈某2、张某提供的抵押财产（张掖市甘州区新乐小区5号楼40室的张掖房他证甘州区字第007939号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在120000元限额内优先受偿，被告陈某2、张某承担抵押担保责任后，有权向被告陈某1追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1885元，公告费400元，由被告陈某1负担，原告已交纳，被告负担的受理费、公告费由被告直接给付原告，本院收取原告的受理费不再退还。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  晁 岚 审 判 员  郭璧舟 人民陪审员  贺斌雄 二〇二〇年二月二十六日 法官 助理  张宏宇 书 记 员  李阳阳 注：本判决书生效后，当事人必须履行，一方逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起在二年内向本院提出执行申请，逾期不提出申请的视为自动放弃权利。