上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0117民初20414号原告：上海洲一企业发展有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：ZHANGHONGJIE，总经理。委托诉讼代理人：马超敏，浙江时代商务律师事务所律师。委托诉讼代理人：王益女，浙江时代商务律师事务所律师。被告：上海乃华针织制品有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：姚恩华，总经理。被告：姚恩华，男，1977年6月8日生，汉族，住安徽省。二被告共同委托诉讼代理人：孙剑，上海磊天律师事务所律师。原告上海洲一企业发展有限公司与被告上海乃华针织制品有限公司(以下简称乃华公司)、姚恩华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本院分别于2017年1月4日、2月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王益女到庭参加诉讼，被告上海乃华针织制品有限公司暨被告姚恩华到庭参加第一次庭审，二被告共同委托诉讼代理人孙剑到庭参加第二次庭审。审理中，经当事人同意及本院院长批准延长简易程序审理期限三个月。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原告与被告乃华公司房屋租赁合同关系；2.被告乃华公司立即搬离并返还位于上海市松江区叶榭工业区叶兴路XXX号2号厂房二楼(以下简称涉案厂房)；3.被告乃华公司立即支付截止至2016年5月30日前的租金等所有费用，合计104,073元及相应利息损失(自2016年6月16日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至本案判决确定的履行之日止)；4.被告姚恩华对上述第三项诉讼请求承担连带清偿责任。事实和理由：2011年9月1日，原告与被告乃华公司就涉案厂房签订房屋租赁合同。上述合同到期后，被告乃华公司一直续租，双方口头约定租赁条件同之前租赁合同一致。2016年6月15日原告与被告乃华公司签订调解书，双方对截止至2016年5月30日尚欠租金、水电费、税费、押金等所有费用进行了结算。被告姚恩华自愿作为担保人对被告乃华公司债务承担连带清偿责任。现被告乃华公司未按合同约定足额支付租金及水电费，故诉至法院，望判如所请。二被告辩称：不同意原告全部诉讼请求。首先，原告起诉主体错误，诉状中原告列明被告乃华公司名称为上海乃华针织制衣有限公司，名称错误且诉状中住所地亦错误，并非涉案厂房地址，而是上海市松江区叶榭镇兴达村叶兴608号；其次，根据水电费收据显示，在2014年1月之前被告乃华公司并未欠付原告任何费用；再次，原告与被告乃华公司于2014年续签租赁合同，若被告有欠付行为，原告不会与其签订合同；最后，原告主张的104,073元欠付款项，被告均以现金方式交付给原告工作人员涂若峰。经审理查明：原告系包括涉案厂房在内的上海市松江区叶榭镇叶兴路XXX号厂房所有权人。2011年8月10日，原告与被告乃华公司就涉案厂房签订厂房租赁合同一份，租期自2011年9月1日至2014年8月31日止。2014年1月5日，原告(甲方)与被告乃华公司(乙方)就涉案厂房续签厂房租赁合同一份，约定：1.租期自2014年9月1日至2019年8月31日止；2.租金为每天每平方米0.30元，年租金为0.30/平方米*705平方米*365天，计金额为77,197.50元，每半年支付一次租金，在支付日15天前到账；3.保证金为20,000元，水电保证金为15,000元。保证金在租赁期满后乙方在没有违约的情况下，甲方应全额退还，续租再议；4.租赁期内，使用涉案厂房所发生的水、电所有费用均由乙方承担；5.租赁期满后，涉案厂房归还时，乙方应按租赁前的状况向甲方交回；6.在租赁期限届满或本合同提前终止时，除应恢复在装修期起始日厂房之原有承重结构外，乙方无需将其对厂房的改建和改动恢复至交付时的状态，并可以选择对其是否拆除；7.厂房租赁期间，乙方应及时支付其他应支付的一切费用，如逾期一天支付，应支付甲方相当于逾期金额千分之五的违约金，如乙方恶意逾期3个月未支付，甲方有权终止租赁协议，不退回保证金。另查明，原告(甲方)与被告乃华公司(乙方)、被告姚恩华于2016年6月15日签订调解书一份，载明：经双方核对截止到2016年5月30日，乙方应付甲方租金、水电费、税金、押金等合计760,636元，截止到2016年6月15日已付金额合计为664,756元，应付差额为95,880元。以上已付金额中含乙方在2014年1月前陆续支付的现金合计104,073元。……但到目前为止乙方未对现金104,073元提供有效支付凭证，甲方暂时同意予以扣减，但乙方最终需提供有效有效证件后甲方才同意扣减；该调解书生效后乙方法定代表人对以上款项承担连带保证责任。再查明，2013年7月25日，原告向被告出具收据一份，载明被告乃华公司以现金方式向原告支付2013年8月至2014年1月厂房租金38,598.70元。2014年1月6日，原告向被告出具收据一份，载明被告乃华公司以现金方式向原告支付水电费15,812.80元。庭审中，原告确认涂若峰已于2014年从原告处离职，2015年下半年就已无法找到。以上事实，主要由上海市房地产权证、厂房租赁合同、调解书、费用清单及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为：本案主要争议焦点在于：1.原告是否起诉主体主体错误；2.被告是否具有欠付租金的情形及租赁合同是否应予解除问题；3.合同解除的后果处理。1.原告是否起诉主体错误针对被告辩称意见，原告认为被告乃华公司名称实际为“上海乃华针织制品有限公司”，起诉状确因笔误写成“上海乃华针织制衣有限公司”，但原告提交的被告乃华公司工商信息、租赁合同、调解书的名称均为“上海乃华针织制品有限公司”，诉状中的笔误不能导致诉讼主体错误；且在2017年1月4日庭审中，被告姚恩华暨上海乃华针织制品有限公司法定代表人到庭参加诉讼，对于本案诉讼主体身份当庭并未表示异议，并在庭审笔录中签字确认。对此，本院采纳原告的意见，起诉状中被告名称系笔误，且被告姚恩华在第一次庭审中对于被告乃华公司的主体身份并未提出异议，故被告乃华公司诉讼主体适格。2.被告是否具有欠付租金的情形及合同是否应予解除问题原告与被告乃华公司之间签订的厂房租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，属有效合同，当事人均应恪守。截止庭审结束，被告并未提供证据证明其已向案外人涂若峰支付104,073元的凭证，且逾期支付应付费用已超过3个月，故原告有权依据合同约定要求解除双方之间的厂房租赁合同，本院予以支持。至于合同解除的时间，原告在审理中并未提交证据证明其在诉讼前已经向被告送达有关解除合同通知，故本院以诉状副本最后送达之日为上述合同的解除日期，即2016年11月26日。3.合同解除的后果处理合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。基于此，租赁合同解除后，被告乃华公司应搬离并向原告返还涉案厂房，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。原告亦有权向被告乃华公司主张未付费用104,073元及相应利息，即以104,073元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，自2016年6月16日计算至其实际支付之日止，并无不当，本院予以支持。另，在调解书中被告姚恩华以书面方式承诺对上述款项承担连带担保责任，故本院对原告要求被告姚恩华对未付费用104,073元及相应利息承担连带清偿责任的诉讼请求，亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告上海洲一企业发展有限公司与被告上海乃华针织制品有限公司于2014年1月5日签订的厂房租赁合同于2016年11月26日解除；二、被告上海乃华针织制品有限公司于本判决生效之日起十日内搬离并向原告上海洲一企业发展有限公司返还位于上海市松江区叶榭工业区叶兴路XXX号2号厂房二楼；三、被告上海乃华针织制品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海洲一企业发展有限公司支付租金等费用104,073元及相应利息，即以104,073元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，自2016年6月16日计算至被告上海乃华针织制品有限公司实际支付之日止;四、被告姚恩华对上述第三项判决债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,382元，减半收取1,191元，由被告上海乃华针织制品有限公司、被告姚恩华负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨惠星二〇一七年三月十四日书记员  张树腾附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国担保法》第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。