江苏省丹阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏1181执异10号 异议人（被执行人）：江苏永泰稀土电机有限公司，组织机构代码78838840-9，住所地常州市金坛区。 法定代表人：姜腊庆,该公司经理。 申请执行人：江苏资产管理有限公司，统一社会信用代码91320200067695492H，住所地无锡市。 法定代表人：汤兴良，该公司董事长。 被执行人:王锁方，男,1963年3月23日生，汉族，住丹阳市。 被执行人：刘美琴，女,1963年8月9日生，汉族，住丹阳市。 被执行人：江苏奥丹机械有限公司，组织机构代码14245129-6，住所地丹阳市。 法定代表人：王锁方,该公司经理。 被执行人：江苏合力科技有限公司，组织机构代码14244739-3，住所地丹阳市。 法定代表人：姜培林,该公司经理。 本院在执行江苏资产管理有限公司申请执行王锁方、刘美琴、江苏奥丹机械有限公司、江苏永泰稀土电机有限公司、江苏合力科技有限公司金融借款合同纠纷一案中，异议人江苏永泰稀土电机有限公司对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2020年1月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 经审查查明，2016年6月17日，本院对原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行诉被告江苏奥丹机械有限公司、江苏永泰稀土电机有限公司、江苏合力科技有限公司、王锁方、刘美琴金融借款合同纠纷一案，作出(2016)苏1181民初1109号民事判决：一、被告江苏奥丹机械有限公司应于本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行借款本金1290万元，截止2015年11月20日的未付利息220113.59元，并按合同约定给付2015年11月21日至借款还清之日止的利息（以未归还借款本金为基数，以合同约定逾期利率计息），承担律师费91840元；二、被告江苏永泰稀土电机有限公司就案涉债务在1672万元的范围内（含律师费、案件受理费及保全费）承担连带清偿责任，原告就抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，担保人在承担连带清偿责任后，有权向债务人追偿；三、被告江苏合力科技有限公司在1300万元的范围内（含律师费、案件受理费及保全费）就案涉债务承担连带清偿责任，担保人在承担连带清偿责任后，有权向债务人追偿；四、被告王锁方、刘美琴对上述借款本息、律师费承担连带清偿责任，担保人在承担连带清偿责任后，有权向债务人追偿。案件受理费减半收取50260元，保全费5000元，合计55260元，由被告江苏奥丹机械有限公司负担，被告江苏永泰稀土电机有限公司、江苏合力科技有限公司、王锁方、刘美琴对被告江苏奥丹机械有限公司所应承担的上述费用承担连带给付责任。 根据中国工商银行股份有限公司丹阳支行的申请，本院于2016年8月1日立案强制执行，案号为(2016)苏1181执3539号。执行过程中，本院于2018年11月23日作出(2016)苏1181执3539号执行裁定，终结(2016)苏1181民初1109号民事判决的本次执行程序。 2018年1月4日，中国工商银行股份有限公司江苏分行与江苏资产管理有限公司签订债权转让协议，将上述中国工商银行股份有限公司丹阳支行的到期债权转让给了江苏资产管理有限公司，并于2018年1月15日在《江南时报》发布债权转让暨债务催收联合公告。2018年5月28日，本院作出（2018）苏1181执异102号执行裁定，将本案申请执行人变更为江苏资产管理有限公司。 根据江苏资产管理有限公司的申请，本院于2019年1月2日对本案恢复执行，案号为（2019）苏1181执恢1号。在本案执行过程中，本院于2019年1月3日作出（2019）苏1181执恢1号执行裁定，查封被执行人江苏永泰稀土电机有限公司名下位于金坛经济开发区河头集镇××号的房产（房产证号：金坛市房权证村镇字第××号、金坛市房权证村镇字第××号、ＣＺ××20号）及土地使用权【使用权证号：坛国用（2011）第3373号、坛国用（2007）第4119号】，并于2019年1月4日在不动产登记部门办理了查封手续。2019年3月18日，本院作出（2019）苏1181执恢1号之一执行裁定，拍卖异议人（被执行人）江苏永泰稀土电机有限公司名下位于金坛经济开发区河头集镇××号的房产（房产证号：金坛市房权证村镇字第××号、金坛市房权证村镇字第××号、ＣＺ××20号）及土地使用权【使用权证号：坛国用（2011）第3373号、坛国用（2007）第4119号】及上述土地上的无证房屋及附属设施。本院为确定涉案房地产价值及其水电气设备价值，委托江苏快拍嘉网络科技有限公司进行询价。2019年5月5日，江苏快拍嘉网络科技有限公司出具询价报告，涉案房地产价值为3339.58万元（2020年1月9日，江苏快拍嘉网络科技有限公司回复本院，该价包括了涉案宗地红线内外“五通”及红线内场地平整的费用）。2019年11月21日，江苏快拍嘉网络科技有限公司出具补充说明，涉案的苗木、地磅、伸缩门等设备价值为293650元。本院依法将上述询价结果告知了异议人。2019年12月31日，本院在阿里巴巴司法拍卖网络平台上发布拍卖公告，对涉案标的进行拍卖，参考价为3368.945万元，起拍价为2358.27万元，其中特别声明：买受人以本标的房地产开设企业所涉项目应符合金坛经济开发区管理委员会确定的产业方向、项目落户条件、控规具体要求，须得到该委员会及金坛区政府审批。 异议人江苏永泰稀土电机有限公司提出异议称，评估报告不实，隐蔽工程、设备、水电气及办公设施未予以评估；超标的查封和拍卖，异议人仅在1672万元范围内承担责任；网络司法拍卖不应对标的物用途附条件，拍卖公告的特别声明要求，买受人以本标的房地产开设企业所涉项目应符合金坛经济开发区管理委员会确定的产业方向、项目落户条件、控规具体要求，须得到该委员会及金坛区政府审批。附条件拍卖，不符合法律规定，严重影响该房产的市场价值，损害异议人的合法权益。请求中止对涉案房地产的执行。 另查明，本院此次处置的房地产主要两部分，一是房产证号为金坛市房权证村镇字第××号、ＣＺ××67号、ＣＺ××20号的房屋及土地使用权[使用权证号：坛国用（2011）第3373号],包括该土地上的无证房及附属设施，该部分房地产的抵押权人为本案申请执行人；二是证号为[坛国用（2007）第4119号]土地使用权证对应的土地使用权，该土地上无建筑物，无独立进出通道，该土地使用权的抵押权人为宁波海广资产管理有限公司，该公司同意该土地由本院一并处置。上述房地产存在多轮查封，且紧密联系，不可分割。2019年4月22日，江苏省金坛经济开发区管理委员会函告本院：根据金坛经济开发区总体规划和产业规划的要求，新入驻项目必须符合我委确定的产业方向、项目落户条件、控规具体要求，并得到我委及金坛区政府的合法审批等。 本院认为，本院对涉案房地产及其附属物、附着物进行询价，符合法律规定，并无不当。询价报告价值结论中包括了异议人所提异议部分标的的价值，不存在漏评。本院此次处置的房地产除被抵押给申请执行人的部分外，包括抵押给宁波海广资产管理有限公司的土地使用权，以及无证房屋和附属物、附着物，上述房地产存在多轮查封，且紧密联系，不可分割，抵押权人宁波海广资产管理有限公司也同意抵押给其的土地由本院一并处置。根据“房随地走，地随房走”、“现状处置、整体处置”等处置不动产的原则，本院对涉案房地产一并处置并无不当。异议人认为本院超标的查封、拍卖的理由不能成立。本院在拍卖公告虽特别声明，买受人以本标的房地产开设企业所涉项目应符合金坛经济开发区管理委员会确定的产业方向、项目落户条件、控规具体要求，须得到该委员会及金坛区政府审批，目的是全面展示拍卖信息，便于竞买人作出合理判断，防止造成不必要的损失，并未限制竞买人的资格。异议人认为本院拍卖涉案房地产，不符合法律规定，严重影响该房产的市场价值，损害异议人的合法权益的理由不能成立。因此，异议人的异议理由均不能成立，对其请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回异议人江苏永泰稀土电机有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江苏省镇江市中级人民法院提出复议。 审判长  徐文元 审判员  张智慧 审判员  薛文婷 二〇二〇年二月三日 书记员  汪春霞