河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民初1939号原告：赵芳芳，女，1996年11月18日出生，汉族，住河南省周口市项城市。委托诉讼代理人：李建伟，河南博颂律师事务所律师。被告：程士学，男，1963年11月2日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：凌聪，河南国基律师事务所律师。被告：唐永彦，男，1963年2月24日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：凌聪，河南国基律师事务所律师。被告：河南金地置业有限公司，住所地河南省郑州市金水区郑汴路北农机市场对面。法定代表人：时希贤。被告：河南晟烨置业有限公司，住所地河南省郑州市管城回族区城东路94号2号楼1区7层1号。法定代表人：冯老豹。原告赵芳芳与被告程士学、唐永彦、河南金地置业有限公司（以下简称金地公司）、河南晟烨置业有限公司（以下简称晟烨公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵芳芳的诉讼代理人李建伟，被告程士学、唐永彦的诉讼代理人凌聪到庭参加诉讼。被告金地公司、晟烨公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵芳芳向本院提出诉讼请求：停止对位于郑东新区商都路北、福禄街南、康平路西第7幢1单元11层1114房共计87.26平方米商品房的强制执行，并解除查封扣押，依法确认上述房屋归原告所有，被告承担一切诉讼费用。事实和理由：原告与被告晟烨公司签订购房合同，已向被告晟烨公司一次性支付完毕全部购房款，被告晟烨公司将诉争房产于2014年10月26日交付给原告占用至今，根据合同法第130条、60条及物权法第15条的规定，原告已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，被告晟烨公司应配合原告办理房屋过户手续。贵院（2019）豫01执异794号执行裁定书驳回原告的异议请求，认定事实不清，2014年10月11日，案外人赵卫中向被告晟烨公司出借300万元，双方约定利息3分，借款期限15天，借款到期后，由于晟烨公司不能按期足额还款，双方于2014年10月26日达成以房抵债，将包括原告现实际居住使用的涉案房屋抵偿给赵卫中，原告已履行完房款交付义务，原告与赵卫中系亲属关系，原告从2014年10月开始装修涉案房屋并一直居住至今，原告直至收到（2018）豫01执1686号公告才知道涉案房屋被查封，被告程士学、唐永彦查封涉案房屋的日期晚于原告实际购房日期、居住日期，原告名下除涉案房屋外，无其他用于居住的房屋，原告符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议与复议案件若干问题的规定》第二十八、二十九条的规定。程士学、唐永彦辩称:1、原告提供的商品房买卖合同未加盖房管局备案章,未加盖金地公司印章,晟烨公司不是案涉房屋的开发主体，无权签订房屋买卖合同，原告未能提供案涉房屋的购房发票和其他凭证，不能证明房屋买卖的真实性，原告提供的证据也不能表明其与涉案房屋存在权属关系；2、原告不能证明其已支付案涉房屋的全部或大部分价款，原告称由于晟烨公司不能偿还借款，故与赵卫中达成以房抵债，据此认为原告已履行完毕房屋全款交付义务，原告所称赵卫中借款一事与本案无关，亦与原告无关，原告既未提供赵卫中与晟烨公司的借款合同，也未提供双方之间的以房抵债协议，不能证明存在其所谓的以房抵债，更不能证明以房抵债与原告有关，即使存在所谓的以房抵债，原告也不是本案的适格原告，无权提起执行异议之诉，原告的诉讼请求不符合关于《人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条规定及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条第三项规定；3、原告不能证明其在涉案房屋查封前已合法占有该房屋，原告提交的前期物业管理服务协议订立于2014年8月3日，与原告所称晟烨公司于2014年10月26日将涉案房屋交付原告不符，也早于其称赵卫中借款时间，仅凭万嘉物业出具的证明及前期物业管理服务协议不能证明原告在案涉房屋查封前合法占有案涉房屋的事实；4、原告不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条第二项规定，其诉讼请求依法应不予支持；5、以房抵债只是消灭债务的一种方式，以房抵债仅产生请求被执行人过户的权利，该权利并非物权期待权和所有权，该权利也不优先于申请执行人的普通债权，故不能排除申请执行人的执行。金地公司、晟烨公司未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据各方当事人的举证、质证及陈述意见，结合本案情况，本院对本案事实认定如下：河南省永阳建设有限公司与金地公司、晟烨公司建设工程合同纠纷一案，本院作出（2015）郑民二初第52号民事判决书，河南省永阳建设有限公司不服，向河南省高级人民法院提起上诉，河南省高级人民法院于2018年7月25日作出（2017）豫民终891号民事调解书，内容为如下：一、河南晟烨置业有限公司、河南金地置业有限公司于调解协议生效之日起支付河南省永阳建设有限公司工程款7230198元及利息（其中5515657.35元自2014年6月30日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止；质保金额1714540.65元自2016年5月30日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止）。二、河南晟烨置业有限公司、河南金地置业有限公司于调解协议生效之日起十五日内退还河南省永阳建设有限公司履行保证金161万元及利息（其中35万元自2011年6月14日起按照中国人民银行两项贷款利率计算至实际付清之日止；其中75万元自2011年8月23日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止；最后50万元自2011年10月18日起按照中国人民银行同期贷款计算至实际付清之日止）。三、如果未按照调解协议确定的日期履行给付义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、一审案件受理费81800元，由河南省永阳建设有限公司负担3900元，河南晟烨置业有限公司、河南金地置业有限公司负担77900元。诉讼保全费5000元、鉴定费300000元，共计305000元，由河南晟烨置业有限公司、河南金地置业有限公司负担；二审案件受理费81754元减半收取40877元，由河南晟烨置业有限公司、河南金地置业有限公司负担38950元，河南省永阳建设有限公司负担1927元。本案一审诉讼过程中，本院于2015年4月22日作出（2015）郑民二初字第52号民事裁定书，裁定冻结晟烨公司、金地公司的银行存款1555万元或查封、扣押其相应价值的财产，并于2015年5月14日作出（2015）郑民二初字第52-1号协助执行通知书，查封了金地公司名下预售证D0419号下位于郑东新区××、福禄××、××西××楼××房产，房号为：XXXXXX，查封期限为三年，自2015年5月14日至2018年5月13日止。2018年5月10日本院作出（2018）豫01执保97号协助执行通知书，对以上44套房产进行了续查封,期限至2021年5月9日。前述调解书生效后，晟烨公司、金地公司未如期履行相应义务，河南省永阳建设有限公司向本院申请强制执行，本院于2018年12月27日立案执行，执行案号为（2018）豫01执1686号。执行过程中，河南省高级人民法院于2019年5月30日作出（2019）豫执复139号执行裁定书，裁定变更程士学、唐永彦为本案申请执行人。执行过程中，赵芳芳对本院查封金地公司名下预售证D0419号下位于郑东新区商都路北、福禄街南、康平路西7号楼1114号房屋不服，向本院提起异议。本院于2019年8月26日作出（2019）豫01执异794号执行裁定，驳回赵芳芳的异议请求。后赵芳芳不服，向本院提起本案诉讼。赵芳芳称晟烨公司欠案外人赵卫中借款未归还，以包括涉案房屋在内的房屋抵偿债务，其与赵卫中系亲属，其自赵卫中处受让涉案房屋，赵芳芳自认未向赵卫中支付对价。赵芳芳提交的《商品房买卖合同》显示，赵芳芳购买位于郑东新区××、福禄××、××西××单元××房，建筑面积为87.26平方米，单价为每平方米13500元，总金额为117.8010万元整，付款方式为一次性付款，合同尾部落款处有带有“河南晟烨置业有限公司合同专用章”字样的印章及赵芳芳签名，赵芳芳签名处的签订日期显示为2013年10月。本院认为，赵芳芳提起本案执行异议之诉，应当举证证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。依赵芳芳主张，晟烨公司以涉案房屋抵偿其所欠案外人赵卫中的借款，赵芳芳又自赵卫中处无偿受让涉案房屋，但涉案房屋登记在金地公司名下，赵芳芳提交的商品房买卖合同并无金地公司印章，根据在案证据，不能认定赵芳芳所述以房抵债事实与金地公司存在关联性，亦不能认定赵芳芳与金地公司之间存在合法有效的房屋买卖合同关系，赵芳芳也未向金地公司支付房屋对价款，故赵芳芳以房屋买受人身份提起本案执行异议之诉，要求排除对涉案房屋的执行，依据不足，对其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告赵芳芳的诉讼请求。案件受理费15443元，由原告赵芳芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  张林利审判员  刘 敏审判员  徐国庆二〇二〇年二月二十七日书记员  王梦娇