福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0102民初6986号 原告：平安银行股份有限公司福州华林支行，住所地福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：潘祥勇，北京中银（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚奋振，北京中银（福州）律师事务所律师。 被告：方梅珠，女，1968年6月13日出生，汉族，住福州市马尾区。 被告：周华标，男，1969年5月5日出生，汉族，住福州市马尾区。 原告平安银行股份有限公司福州华林支行与被告方梅珠、周华标借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人潘祥勇到庭参加诉讼。被告周华标、方梅珠经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平安银行股份有限公司福州华林支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告方梅珠、周华标立即一次性向原告归还剩余贷款本金人民币383888.81元以及利息含罚息、复利（利息含罚息、复利按《个人借款合同》约定的标准暂计至2016年8月16日合计13004.94元，实际利息、复利应当计算至两被告还清贷款为止）；2.请求依法判令两被告向原告偿付律师代理费人民币10000元；3.请求依法判令原告有权对抵押物位于福建省福州市仓山区上渡街道上渡路227号南台新苑水仙园1号楼503单元拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿；4.请求依法判令两被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2009年2月2日，深圳平安银行股份有限公司福州华林支行（后名称变更为平安银行股份有限公司福州华林支行即原告）与被告方梅珠、被告周华标签订一份《个人借款合同》，合同编号：深平银（华林）个贷字（2009）第（C1001100700900405）号，该合同约定：乙方即原告向甲方即被告方梅珠、被告周华标提供贷款金额人民币583000元（大写：伍拾捌万叁仟元整），贷款期限180个月，贷款用途：购房，贷款利率执行年利率5.94%；贷款期限内遇中国人民银行基准利率调整的，乙方按基准利率的调整幅度对利率进行调整；甲方按月等额还本付息还款的方式归还贷款；下列任一事件均构成本条款所称违约事件：（1）甲方未按双方约定的用途使用贷款；（2）甲方拖欠本金或利息、费用；有违约事件发生时，乙方有权采取下列措施：（2）要求甲方提前归还已发放的全部贷款本金并结清利息，并且违约事件发生之日起，对已发放的全部贷款本金按逾期利率计收罚息；同时甲方未按时足额偿还贷款本金，乙方从逾期之日起对逾期金额按照本合同约定的利率加50%计收罚息；甲方未按合同约定用途使用贷款的，从违反合同约定使用贷款之日起，乙方按照本合同约定的利率加100%计收罚息；甲方承担乙方为实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，向乙方所在地人民法院提起诉讼等内容。2009年2月2日，原告平安银行股份有限公司福州华林支行与被告方梅珠签订一份《抵押合同》，合同约定：甲方愿意以仓山区上渡街道上渡路227号南台新苑水仙园1号楼503复式单元为深平银（华林）个贷字（2009）第（C1001100700900405）号个人借款合同项下债务提供担保，抵押担保范围：甲方所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等；甲方在抵押权实现时抵押物的价值范围内对主合同承担担保责任。出现下列情形之一的，乙方有权行使抵押权：债务人未按时足额偿还主合同到期债务本息及费用；在履行本合同过程中所发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，向乙方所在地人民法院提起诉讼等内容。前述合同签订后，双方依法办理了本案抵押物福州市仓山区上渡街道上渡路227号南台新苑水仙园1号楼503复式单元的抵押登记，原告取得了抵押物他项权证，并于2009年2月12日向被告发放583000元贷款，然而被告却未按合同约定按时归还本案贷款，被告从2016年1月12日开始逾期，截止到2016年8月16日逾期已达8期，经原告工作人员多次催促未果，现由于被告违约，原告要求被告立即一次性归还剩余贷款本金人民币383888.81元以及利息含罚息、复利，并向原告偿付律师代理费人民币10000元，同时判令原告有权对本案抵押物拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿。 原告围绕诉讼请求向本院提交证据如下：Ａ1.内资企业登记基本情况表，证明2009年2月24日，深圳平安银行股份有限公司福州华林支行经工商局名称变更登记为平安银行股份有限公司福州华林支行；Ａ2.个人借款合同，证明乙方即原告向甲方即被告提供贷款金额583000元，贷款用途：购房，贷款期限180个月；贷款利率执行年利率5.94%；甲方按月等额还本付息还款的方式归还贷款；Ａ3.抵押合同、抵押房地产清单、抵押物价值确认书，证明甲方即被告方梅珠愿意以仓山区上渡街道上渡路227号南台新苑水仙园1号楼503复式单元为深平银（华林）个贷字（2009）第（Ｃ1001100700900405）号个人借款合同项下债务提供抵押担保，约定抵押担保范围、违约情形、违约责任以及乙方有权依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿等条款；Ａ4.房屋所有权证（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号），证明仓山区上渡街道上渡路227号南台新苑水仙园1号楼503复式单元为方梅珠所有；Ａ5.房屋他项权证，证明本案抵押物即仓山区上渡街道上渡路227号南台新苑水仙园1号楼503复式单元经福州市房地产交易登记中心进行抵押登记，原告取得抵押权；Ａ6.借款借据，证明原告于2009年2月12日向被告发放贷款583000元；Ａ7.个人贷款帐户对账单、还款清单，证明被告从2016年1月12日开始逾期，截止至2016年8月16日逾期已达8期，拖欠本金25915.98元、拖欠利息12720.4元、拖欠复利284.54元，剩余贷款本金383888.81元；Ａ8.委托清收协议、发票，证明原告因本案支出律师代理费人民币10000元；Ａ9.结婚证，证明方梅珠、周华标是夫妻关系，本案债务是夫妻共同债务。 被告周华标、方梅珠未提交书面答辩状，亦未提交证据。 被告周华标、方梅珠经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未就原告提供的证据向本院提交书面质证意见，依法视为自愿放弃抗辩权利。经质证，本院确认原告提交的证据来源合法、真实性可信，符合证据的法定形式，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据上述有效证据以及原告庭审陈述，本院查明如下事实：本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。2009年2月5日，原告与被告方梅珠向福州市房地产交易登记中心办妥抵押登记，登记机关向原告出具了编号为榕房他证ＴＲ字第××号《房屋他项权证》。他项权证登记的债权数额为583000万元。原告为本案诉讼支出律师代理费10000元。 本院认为，本案讼争《个人借款合同》《抵押合同》，当事人主体适格，意思表示真实，未违反法律法规强制性规定，合法有效。原告依约向两被告发放贷款583000元，已经履行合同义务。两被告未依约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。故原告诉请被告周华标、方梅珠偿还剩余借款本金383888.81元，并支付相应利息（暂计至2016年8月16日止，利息含罚息、复利13004.94元，之后的利息、复利按合同的约定标准计算至款项还清之日），于法有据。 根据原告与被告方梅珠签订的《抵押合同》，被告方梅珠自愿以其名下房产为讼争债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。故原告有权对被告方梅珠所有的位于福州市仓山区复式单元房产折价、变卖、拍卖价款优先受偿。 因被告方梅珠、周华标违约致本诉讼产生，原告要求被告方梅珠、周华标支付因实现本债权支出的合理的律师代理费之诉求，符合双方合同的约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。 被告周华标、方梅珠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周华标、方梅珠应于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司福州华林支行偿还借款本金383888.81元并支付利息、罚息及复利（暂计至2016年8月16日，利息及复利（含罚息）13004.94元，此后利息根据合同约定计至款项还清之日）； 二、被告方梅珠、周华标应于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司福州华林支行支付因本诉讼产生的律师代理费人民币10000元。 三、原告平安银行股份有限公司福州华林支行对被告方梅珠提供的位于福州市仓山区复式单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号），有权以折价、变卖、拍卖所得价款，对本判决第一、二项确定的债权优先受偿； 如果两被告未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费7403元，公告费560元，由两被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 琳 人民陪审员  牟卫民 人民陪审员  郑 滨 二〇一七年三月十四日 书 记 员  张作安 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。