广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1223民初190号原告：广宁县南街镇鸣翠花园B区业主委员会，住所地：广宁县南街镇新环城东路鸣翠花园B区。法定代表人：陈公富。被告：黄容媚，女，1989年1月27日出生，住址：广东省广宁县***************。公民身份号码：******************.原告广宁县南街镇鸣翠花园B区业主委员会诉被告黄容媚物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序,于2020年2月3日公开开庭进行了审理。原告广宁县南街镇鸣翠花园B区业主委员会法定代表人陈公富到庭参加诉讼,被告黄容媚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广宁县南街镇鸣翠花园B区业主委员会提出诉讼请求：1、判令被告黄容媚付清拖欠原告的物业服务费1262.4元及滞纳金365元。2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2011年10月20日签订******《前期物业管理服务协议》，约定原告为被告提供******物业服务，该物业的建筑面积为65.69平方米，物业管理费为每月每平方米0.8元,被告缴纳物业管理费每年分两次缴交，半年315.6元为一次，于当年1月1日至15日和6月1日至15日缴交。若被告违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天0.5元缴纳违约金。被告共拖欠原告2018年1月至2019年12月物业服务费1262.4元及滞纳金365元,共计1627.4元。经原告追收被告仍没有付清拖欠的费用。为维护原告合法权益，现向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告黄容媚没有答辩也没有提供证据。本院认为，本案是物业服务合同纠纷。2016年12月25广宁县南街镇鸣翠花园B区组建成立了业主委员会并召开业主大会，投票表决通过了《鸣翠花园B区管理规约》，《鸣翠花园B区业主大会议事规则》.2017年1月6日，广宁县鸿城房地产有限公司把南街镇鸣翠花园B区的物业管理全部移交给原告并按《鸣翠花园B区管理规约》的约定管理小区。被告与原告签订的《前期物业管理服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，该合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。原告负有按照合同约定的标准向被告提供物业服务的义务，被告负有按照合同约定向原告交纳物业服务费的义务。原告已为被告提供了物业服务，被告也应按合同约定按月向原告支付物业服务费。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定，被告并未提供证据证明已全部履行支付物业服务费的义务，也未举证证明其主张未按合同约定提供服务，存在违约行为的有力证据，其应当承担举证不能的法律后果。被告从2018年1月起未向原告支付物业服务费，已构成违约，其应承担相应的法律责任。原告请求上述物业服务费共1262.4元，无违反约定也无违反法律规定，本院予以支持。对原告提出要求被告支付滞纳金365元的请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少......”、《最高人民法院关于适用【中华人民共和国合同法】若干问题的解释（二）》第二十七条“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予以支持。”、第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”规定，该违约金支付标准明显过高。结合本案所涉物业的现状等情况，本院酌情确定违约金为252.5元（1262.4元×20%＝252.5元）。被告黄容媚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第二十七条、第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《物业管理条例》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：被告黄容媚应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告广宁县南街镇鸣翠花园B区业主委员会交纳2018年1月至2019年12月的物业服务费1262.4元。被告黄容媚应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告广宁县南街镇鸣翠花园B区业主委员会支付物业服务费的违约金642.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为25元，由被告黄容媚负担，原告同意被告在支付上述欠款时一并迳付给原告（原告已预付）。本判决为终审判决。审判员  曾焯城二〇二〇年二月二十五日书记员  王泽豪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《物业管理条例》第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予以支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。