福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0426民初103号 原告：福建省水利投资集团（尤溪）水务有限公司，住所地福建省尤溪县城关镇埔西路12号。 法定代表人：林义国，董事长。 委托诉讼代理人：余川，福建沈诚律师事务所律师。 被告：尤溪县建设物业管理服务有限公司，住所地福建省尤溪县城关镇大儒名城1号楼连接体2层206、3层306。 法定代表人：陈华，执行董事。 委托诉讼代理人：陈自根，男，1961年9月3日出生，汉族，干部，住福建省尤溪县。 原告福建省水利投资集团（尤溪）水务有限公司（以下简称“尤溪水务公司”）与被告尤溪县建设物业管理服务有限公司（以下简称“建设物业公司”）债务转让合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尤溪水务公司的委托诉讼代理人余川、被告建设物业公司的委托诉讼代理人陈自根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尤溪水务公司向本院提出诉讼请求：判令建设物业公司一次性承付2014年7月至2015年7月（除2014年12月、2015年元月外）共11个月的水费、污水费、垃圾处理费三项合计363199元及支付前述水费172833.40元自2015年8月26日起至判决确定付款之日止按日千分之三计算违约金（暂算至2016年10月25日违约金220881.09元），二项合计584080.09元，并承担本案全部诉讼费用。庭审中，尤溪水务公司变更诉讼请求为：1.判令建设物业公司一次性承付2014年7月至2015年7月（除2014年12月、2015年元月外）共11个月的水费、污水费、垃圾处理费（下称“三费”）三项合计363199元；2.建设物业公司应支付前述“三费”363199元自2015年9月26日起至实际付款日止按日3‰计付逾期付款违约金；3.建设物业公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2007年，尤溪县开成房地产开发有限公司在尤溪县向尤溪水务公司申请基建供用水（水表号15542），小区建设后基建用水改为生活用水，同时，申请商业用水（水表号20035）。后福州西酒物业管理有限公司尤溪分公司（以下简称“西酒公司”）接管大儒名城小区物业，建设物业公司于2015年8月1日接管该小区物业。2015年8月24日，在尤溪县大儒名城业主委员会见证下，尤溪水务公司、建设物业公司及西酒公司三方协商一致，达成《还款协议书》，建设物业公司同意接收西酒公司结欠大儒名城小区截至2015年7月31日前的水费等项债务计683199元，并分别于2015年8月25日、9月25日、10月25日承付320000元、120000元、120799元，若逾期承付则按日千分之三计付违约金。建设物业公司仅在2015年8月26日转付320000元，后尤溪水务公司口头、电话、书面催讨，建设物业公司拒付，其行为已违约，侵害尤溪水务公司的合法权益。根据《合同法》等相关规定，尤溪水务公司、建设物业公司于2015年8月24日订立的《还款协议书》合法有效，建设物业公司应承付所欠“三费”及支付逾期付款违约金。 建设物业公司辩称，2015年8月24日，建设物业公司在无奈之下与尤溪水务公司签订的《还款协议书》，该协议违反国家法律、法规的强制性规定，故合同无效。本案要交费的主体是小区内最终用水的业主，而不是物业公司。建设物业公司与西酒公司没有与尤溪水务公司签订任何供水协议，也没有接受尤溪水务公司的任何代收代缴委托，其自愿、无偿为尤溪水务公司代收代缴款项（和代垫款）至2016年4月31日水费1,344,129.94元，污水处理费889,086.48元，计2,233,216.42元已经全部交清尤溪水务公司。至2016年4月31日止，西酒公司向尤溪水务公司预交水费1,227,190.2元，污水处理费699,604.8元和建设物业公司代垫款320,000元及汇款80,000元，总计2,326,795元，扣除应交尤溪水务公司的水费、污水处理费223,3216.42元，尚余93,578.58元应转交财政垃圾处理费返还给大儒名城小区建设物业公司的物业公司。建设物业公司没有欠尤溪水务公司的三费，要求驳回尤溪水务公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据分析，认定如下：建设物业公司提供以下证据：1.大儒名城小区最终用户用水量一览表，证明水费应由小区用户缴纳；2.西酒公司向尤溪水务公司预交款明细，证明西酒公司代为收取的水费及交费情况；3.福建省农村信用社企业网银电子回单，证明建设物业公司已交付部分水费的事实。尤溪水务公司对上述证据质证，认为证据1、2与本案没有关联；证据3的真实性没有异议，但该证据属于建设物业公司接管大儒名城物业后应交的水费。本院认定如下：证据1其记载西酒公司2011年10月至2015年1月向尤溪水务公司支付水费和污水处理费（包括生活和商业部分），已经结算；证据2系大儒名城小区最终用户至2016年4月30日止用水量，上述二组证据与本案不具有关联性，本院不予采纳；证据3对其真实性，本院予以确认，且该证据与本案具有关联性，本院予以采纳。因尤溪水务公司与建设物业公司没有供用水合同关系，尤溪水务公司认为该证据3属于建设物业公司接管大儒名城物业后应交的水费，本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 西酒公司管理大儒名城物业期间（截止2015年7月31日止）共结欠尤溪水务公司水费、污水处理费、垃圾处理费共计683,199元。建设物业公司中标接收尤溪大儒名城物业管理后，原大儒名城物业管理单位西酒公司结欠尤溪水务公司的债务，经尤溪水务公司、建设物业公司和西酒公司协商，尤溪水务公司同意西酒公司将其结欠债务转移给建设物业公司，由建设物业公司全额偿还。2015年8月24日，尤溪水务公司、建设物业公司、西酒公司及尤溪县大儒名城业主委员会四方签订了《还款协议书》，该还款协议书约定：西酒公司结欠尤溪水务公司水费、污水处理费、垃圾处理费683,199元由建设物业公司负责全额偿还，尤溪水务公司同意建设物业公司接收此债务并由建设物业公司全额偿还；尤溪县城管办未支付西酒公司垃圾处理费122,400元，西酒公司同意给建设物业公司抵扣所欠水费（含代收的污水处理费、垃圾处理费）；建设物业公司分别于2015年8月25日前、9月25日前、10月25日前付给尤溪水务公司320,000元、120,000元、120,799元，建设物业公司未按约定时间还款，按欠款金额千分之三每日计算违约金给尤溪水务公司；协议经四方签字、盖章并在建设物业公司首批欠款人民币320,000元转移到尤溪水务公司银行账户后才能生效等内容。之后，建设物业公司分别于2015年8月26日给付320,000元、2015年12月31日给付30,000元、2016年2月6日给付30,000元、2016年3月31日给付20,000元。尤溪水务公司于2016年10月28日采用快递信函方式向建设物业公司催缴尚余363,199元未果，诉至本院。 本院认为，本案系尤溪水务公司与建设物业公司、西酒公司因债务转让合同而引起的纠纷，故本案案由应定为债务转让合同纠纷，而非供用水合同纠纷。西酒公司将结欠尤溪水务公司的债务683,199元转让给建设物业公司已经过尤溪水务公司同意，债务转移成立。尤溪水务公司、建设物业公司、西酒公司及尤溪县大儒名城业主委员会四方签订的《还款协议书》系各方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性、禁止性规定，合法有效。建设物业公司辩称《还款协议书》是在尤溪水务公司施压下所签订的，因建设物业公司不能提供证据证实，不予采信。债务转移后，建设物业公司与尤溪水务公司形成了新的债权债务关系，作为债务人的建设物业公司，应按还款协议内容履行义务。建设物业公司无正当理由未在还款协议约定的期限内支付尚欠的水费、污水费、垃圾处理费，其行为构成违约，应承担违约责任。因建设物业公司实际尚欠尤溪水务公司水费、污水费、垃圾处理费为283,199元，故对尤溪水务公司要求建设物业公司支付尚欠水费、污水费、垃圾处理费三项合计363,199元的诉讼请求，本院部分予以支持。对其主张中超出本院认定的部分不予支持。尤溪水务公司要求建设物业公司支付尚欠水费、污水费、垃圾处理费363,199元自2015年9月26日起至实际付款日止按日3‰计付逾期付款违约金的诉讼请求，因《还款协议书》仅对2015年8月25日前付320,000元、9月25日前付120,000元、10月25日前付120,799元约定逾期付款违约金，且尤溪水务公司、建设物业公司双方约定的违约金计算标准为日3‰明显过高，故依法对违约金计算标准予以调整，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款关于民间借贷逾期利率即“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，建设物业公司应承担的违约金应以年利率24%计付，故对尤溪水务公司要求建设物业公司支付尚欠水费、污水费、垃圾处理费363,199元自2015年9月26日起至实际付款日止按日3‰计付逾期付款违约金，本院部分予以支持。对其主张中超出本院认定的部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第八十四条、第八十五条的规定，判决如下： 一、尤溪县建设物业管理服务有限公司应于本判决生效后十日内一次性给付福建省水利投资集团（尤溪）水务有限公司水费、污水费、垃圾处理费计283,199元； 二、尤溪县建设物业管理服务有限公司应于本判决生效后十日内一次性给付福建省水利投资集团（尤溪）水务有限公司水费、污水费、垃圾处理费240,799元按年利率24%的标准计算的逾期付款违约金（其中水费、污水费、垃圾处理费120,000元自2015年9月26日起；水费、污水费、垃圾处理费120,799元自2015年10月26日起至实际付款日止按年利率24%的标准计付违约金）。 三、驳回福建省水利投资集团（尤溪）水务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9641元，减半收取4,820.5元，由福建省水利投资集团（尤溪）水务有限公司负担820.5元，由尤溪县建设物业管理服务有限公司4,000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  苏新耀 二〇一七年三月十三日 书记员  姜 辛 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 第八十五条债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  5