广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初9335号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号。 主要负责人：林海，该支行行长。 委托诉讼代理人：李乔升，广西国海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎敏玉，广西国海律师事务所实习律师。 被告：张增先，男，1972年12月5日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 被告：广西保利置业集团有限公司，住所地南宁市兴宁区厢竹大道63号附楼6楼608号房。 法定代表人：吴光明。 委托诉讼代理人：梁飞，该公司职员。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告张增先、广西保利置业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告张增先于2012年9月11日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告张增先立即偿还借款本金557123.79元、利息及罚息15850.72元，合计572974.51（利息及罚息暂计至2016年7月13日止，之后的利息及罚息另计算到清偿之日止）；3、被告张增先承担原告为实现债权所产生的律师费用28648.73元；4、原告有权以本案抵押物南宁市江南区五一路180号保利城6号楼1301号房经折价、拍卖或者变卖之价款在债权金额596000元内优先受偿被告张增先应偿还的债务和费用；5、由被告张增先承担本案的全部诉讼费用；6、被告广西保利置业集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 原告当庭变更第四项诉讼请求为：4、原告有权以本案抵押物南宁市江南区五一路180号保利城6号楼1301号房经折价、拍卖或者变卖之价款优先受偿被告张增先应偿还的债务和费用。 本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人李乔升、广西保利置业集团有限公司委托诉讼代理人梁飞到庭参加诉讼，被告张增先经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2012年9月11日至2036年9月11日。 二、借款人：张增先。 三、借款本金：596000元。 四、还款方式：自2012年10月11日开始按月等额本息还款。 五、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项。 六、律师费的负担：贷款人为实现债权而实际发生的费用包括律师费由借款人承担，原告提供了律师代理费发票证明该笔费用的实际支出，但原告主张的律师费过高，本院调整为25919元。 七、抵押物：被告张增先提供的位于南宁市江南区，未办理抵押登记。 八、保证人及担保方式、顺序：广西保利置业集团有限公司，连带责任保证，人的担保与物的担保处于同一顺序。 九、还款情况：借款期限内连续4期逾期还款，截至2016年7月14日尚欠剩余借款本金557123.79元，利息、罚息共计15850.72元。 十、合同解除及违约责任。本院认为，原告在被告未按合同约定偿还贷款的情况下，可以单方面宣布贷款提前到期，解除合同。现被告多次逾期还款，合同约定的解除条件已成就，原告有权单方面解除合同。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第三十三条,《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告张增先签订编号为450060009-011-2012008359的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告张增先偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金557123.79元； 三、被告张增先给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息、罚息（计算方法：至2016年7月14日止，利息、罚息共计15850.72元，此后至实际清偿之日止，以本金557123.79元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告张增先赔偿中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费25919元； 五、被告广西保利置业集团有限公司对被告张增先的上述债务承担连带清偿责任，被告广西保利置业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告张增先追偿； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行主张的其有权以被告张增先提供的位于南宁市江南区拍卖或者变卖之价款优先受偿被告张增先上述债务的诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费9816元，其中受理费9789元，公告费350元，两项合计10139元，由被告张增先负担，被告广西保利置业集团有限公司对上述费用承担连带偿付责任；其余受理费27元，由原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  叶寿腾 人民陪审员  黄春宁 二〇一七年三月二十七日 书 记 员  何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。