河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫96民终1639号上诉人（原审被告、反诉原告）：王子亮，男，1981年3月3日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：谢春霞，系王子亮妻子。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曹阳，男，1988年10月7日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：周燕，系曹阳妻子。委托诉讼代理人：丁娟，河南剑光律师事务所律师。上诉人王子亮因与被上诉人曹阳房屋买卖合同纠纷一案，不服济源市人民法院（2019）豫9001民初4352号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王子亮上诉请求：撤销济源市人民法院（2019）豫9001民初4352号民事判决，判决曹阳向王子亮支付违约金128000元；一二审诉讼费用由曹阳承担。事实和理由：王子亮、曹阳、济源市千城房地产中介服务公司于2019年4月14日签订的《房屋居间买卖合同》中明确约定2019年5月6日前曹阳向王子亮支付首付款270000元整，在曹阳逾期支付首付款后，王子亮妻子于2019年5月7日、5月8日、5月11日多次要求曹阳支付首付款，但至今曹阳未向王子亮支付，致使房屋交易合同不能履行，王子亮的合同目的无法达到，曹阳属于根本性违约，应当承担违约责任。一、一审判决未按照合同法相关条款执行。曹阳以见不到房产证原件、房屋产权存在瑕疵、王子亮拒绝见面、拒绝协商改变付款方式四方面原因并且在王子亮多次通知催要的情况下拒绝支付首付款。2019年4月14日王子亮已将房产证照片出示给曹阳，并且得到曹阳的认可，同时出示房产证是合同的附属义务，曹阳以此为由拒绝履行合同主要责任即向王子亮支付首付款没有任何依据。王子亮有权利拒绝曹阳提出的见面签订阴阳合同的违法行为以及修改合同损害王子亮正当权益的要求。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条:当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。曹阳的行为属于根本性违约行为，一审法院依据曹阳提出的四方面原因认为曹阳不支付首付款，不构成根本违约，严重违背了《中华人民共和国合同法》的立法宗旨，没有按照合同法中相关条款执行。二、一审法院对证据及庭审记录认证方面严重不实，存在隐瞒主要证据行为，严重违背事实内容、违反证据规则，严重偏袒曹阳。1、曹阳提供的中介与王子亮通话记录一份，证明中介曾在2019年4月23日和5月3日与王子亮联系，要求履行合同相关手续，即要求将房产证原件交付中介，王子亮以出差为由没有到达中介公司。但曹阳在庭审中提供了证人王某的证言，其证人在2019年6月10日开庭审理期间已经举证中介公司没有要求王子亮将房产证托管至中介公司，曹阳所述和其证人王某陈述相互矛盾。王子亮有证据证明是中介公司要求其配合曹阳办理贷款手续，而不是将房产证原件交付中介公司，曹阳没有在约定时间内给王子亮交首付款，王子亮没有义务配合曹阳办理贷款手续。房屋买卖合同中未对房产证的托管明确具体的时间，王子亮可以根据房屋交易的需要随时将房产证进行托管，事实上合同签订当天三方都同意房产证不托管在中介公司，且王子亮妻子在4月14日晚上已经拍摄房产证照片给曹阳及中介公司，并在5月8日王子亮妻子为了合同更好促成，房产证已经交付于中介托管。所有证据都能证明中介公司和曹阳同意房产证不用托管到中介公司。曹阳应先支付首付款，即使王子亮出差也不影响曹阳履行合同支付首付款。2、曹阳提供中介公司员工与王子亮妻子聊天记录一份、王子亮妻子与中介公司员工微信聊天一份，证明2019年5月7日经三方协商于5月8日早上三方见面交付首付款，但王子亮未出现。根据王子亮庭审时所提交的证据，事实上曹阳想在中介公司见面的时候签订阴阳合同、更改付款方式，少付首付款，对这种欺诈行为王子亮有权拒绝见面，但是王子亮还是在约定时间9点到住房公积金中心等待，可中介公司人员和曹阳方拒绝接电话，拒绝去公积金中心，王子亮在约定时间未见到中介公司人员及曹阳的情况下，王子亮有权暂时离开。后王子亮又去中介公司，但曹阳方均拒绝见面，又拒绝支付首付款。王子亮有多个视频和证据及通话记录证明5月8日王子亮主动多次联系中介公司和曹阳，即使见不到王子亮也不能成为曹阳拒绝支付首付款的理由。王子亮有中介公司让签订阴阳合同及约定见面地点和时间的电话录音和微信聊天的证据，并且证人王某在6月10日庭审时证明曹阳想少付首付款的证词，可以证明曹阳为了更改付款方式而拒绝支付首付款。曹阳提供的证据只能证明其希望在5月8日与王子亮协商变更首付款时间完成交易，不能证明王子亮认可其同意支付首付款时间改变以及不追究曹阳延期付款的违约责任。3、曹阳提供中介公司员工与王子亮妻子微信聊天记录一份、报警记录一份，证明5月8日早上中介公司按王子亮妻子要求到住房公积金中心找其，但没有找到，后又与其沟通后其称“你是找不到我的”，在此情况下中介公司选择了报警，说明是王子亮一直有意躲避不与曹阳见面，并非曹阳不向王子亮支付首付款。但根据证人中介公司王某在6月10日的当庭证言，王某和曹阳在住房公积金中心等待王子亮，而曹阳在6月10日庭审时陈述其5月8日早上没有和中介公司人员去住房公积金中心找王子亮，只是和中介公司人员一起去派出所报警。事实是曹阳方拒绝见面，王子亮有多个通话记录证明中午和下午一直在中介公司等待曹阳，再次证明曹阳提供的证据不能相信。王子亮和其妻子在住房公积金中心没有见到中介和曹阳的情况下，又接到自称沁园派出所警务人员的电话，后警务人员否认自己是警察(有通话录音证据)，证明中介公司和曹阳串通为达到让王子亮及妻子去中介公司配合其签订阴阳合同、更改付款方式及少支付首付款的目的而使用虚假报警的方式恐吓王子亮妻子，造成王子亮妻子情绪失控，王子亮妻子才说“你是找不到我的”(有报警时间和完整的微信聊天记录)，而不是曹阳说的之后又与其沟通后其称“你是找不到我的”，在此情况下中介公司选择了报警。4、曹阳提供王子亮妻子与周艳手机通话记录一份、王子亮妻子与周艳微信聊天记录一份，证明王子亮妻子在未与曹阳及其妻子做任何沟通的情况下给曹阳发送曹阳女儿的照片及诽谤的话，严重干扰了其正常生活，导致曹阳对王子亮及其妻子极度不信任，在此情况下没有见到房产证原件，曹阳不可能支付首付款。事实上，中介公司和曹阳串通为达到让王子亮及其妻子去中介公司签订阴阳合同、更改付款方式及少支付首付款的目的而使用假报警的方式恐吓王子亮妻子，王子亮妻子发送曹阳女儿照片并提出善意的劝解，并没有不妥之处。5、曹阳提供补充协议一份及曹阳妻子与王子亮微信聊天记录，证明曹阳与王子亮协商期间一直在要求王子亮出示房产证原件并托管，但一直未果。王子亮妻子与曹阳妻子4月14日微信聊天记录可以显示其在合同签订当天即将房产证照片情况告知曹阳妻子，而且曹阳妻子也表示予以认可，王子亮交付房产信息的义务已经完成，且《房屋居间买卖合同》中房产证托管没有明确时间，可以随时托管。王子亮在没有收到首付款的情况下可以行使抗辩权拒绝出示房产证并托管。6、曹阳11月11日庭审中提供其与妻子住房公积金账户余额清单及济源市住房公积金管理中心《关于调整部分贷款业务规定的通知》、《关于进一步优化住房公积金购房提取、冲还贷等事项办理流程和条件的通知》，证明曹阳及妻子可以用住房公积金足额申请40万元贷款，与王子亮协商是因为想多付些首付款，少些贷款，并不是如王子亮所称因不能足额贷款35万元而变更付款方式。该事项与事实不符，事实上从中介王某6月10日庭审证言及曹阳妻子和王子亮微信聊天记录及协商的补充协议内容看，完全可以证明是曹阳想变更合同付款方式，减少支付首付款，与曹阳在11月11日庭审中陈述的多付些首付款、少些贷款自相矛盾，更能证明曹阳一直想变更付款方式，重新签订补充协议少支付首付款及避免其延期付款造成的违约责任。在王子亮不同意变更后，曹阳便拒绝付款，系曹阳拒绝履行合同构成违约的原因。7、曹阳妻子周艳2019年5月6日与中介公司人员聊天记录一份，证明曹阳已在当天主动与中介公司联系履行合同事宣，中介公司告知5月7日与房东协商后再沟通具体事宜，也说明交付首付款事项是经三方协商后又重新将时间变更，说明曹阳未违约。此证据只能证明曹阳和中介公司联系，但合同是三方合同，且甲方王子亮和乙方曹阳是主要合同关系人，丙方中介公司只是居间服务作用，乙方曹阳应积极主动和甲方王子亮联系商谈交付首付款事宜，而不是只和中介公司商谈。中介公司和王子亮商谈5月8日交付首付款，只能证明曹阳将支付首付款时间延长至5月8日，存在严重违约行为。8、王子亮在6月11日庭审期间对曹阳提供的证据进行质疑答辩，可法院并没有录入庭审笔录，可以调取法院庭审监控录像。证人王某是曹阳在6月10日庭审时作为曹阳的证人现场作证参加庭审，中介公司因签订阴阳合同、沁园派出所报警、合同补充协议、房产证等方面与王子亮存在矛盾，中介公司提供的部分证言存在虚假(有利于曹阳的证言)，需要法官认真核实，但一审法院并没有认真核实。一审法院没有认真核实曹阳和王子亮一审中提供的证据，就认定曹阳的证据，曹阳提供的部分证据是剪切版，没有形成完整的证据链，而王子亮提供了完整的和中介公司及曹阳妻子的微信通信记录、通话记录及电话录音。三、一审法院存在程序方面严重违规行为、拒收新证据的行为。一审法院立案时间为5月14日，依法适用简易程序公开审理，截至二次开庭前主审法官一次也没有和王子亮联系，直到11月11日14:51接到律师微信通知，法院除调解之外还要再变更程序，让王子亮过来一下，14:56分律师电话通知15:00必须到法院再次开庭，王子亮按照要求在15:16分到达法院直接开庭审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，人民法院发现案情复杂，简易程序需要转为普通程序审理的，应当在审理期限届满前作出裁定，并将合议庭组成人员及相关事项书面通知双方当事人；同时规定人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人，公开审理的，应当公告当事人姓名，案由和开庭时间、地点。一审法院的行为严重违反了《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，王子亮及委托诉讼代理人王子亮妻子也未在规定时间内接到任何开庭通知，此行为严重损害了王子亮的合法权利。王子亮的妻子参与合同签订、合同履行的协商，是主要当事人，其手中还有证据没有提交。由于一审法院的程序存在严重违规问题，造成王子亮的委托代理人不能及时提交反诉证据并参加庭审答辩，严重损害王子亮的合法权益。四、曹阳己经没有意愿继续按合同履行，也没有意愿购买房屋。王子亮和曹阳签订的《房屋居间买卖合同书》是双方当事人的真实意思表示，双方的买卖合同关系成立、有效，双方均应依法履行合同义务。王子亮在曹阳违反约定没有支付首付款的情况下，有权利行使抗辩权，不给曹阳出示房产证及托管。实际情况是：1、王子亮妻子为了更好促成合同完成，已经在2019年5月8日中午将房产证交付于中介公司王某托管，曹阳的意愿是已经不再购买房屋，故意和中介公司以王子亮一方没有房产证作为借口拒绝履行合同付款义务。2、2019年5月13日，王子亮妻子谢春霞为了双方更好的促成合同完成，主动联系济源市房管局管理二手房中介办公室张女士，张女士为了化解双方矛盾，主动帮助调解，促成合同，并说房产证无论在谁手里，都不影响交易，可以快速解决此问题，但是曹阳一方依旧不愿意，拒绝履行合同内容，主动到法院起诉解除合同，说明曹阳已经没有意愿继续按照合同继续履行义务。本合同主要义务是交付房产和办理房产过户手续，并非出示房产证，出示房产证仅是对曹阳的知情权的保护，是王子亮的合同附属义务，且王子亮已经履行了告知义务和托管义务，曹阳不能依此抗辩，不履行交付首付款的义务。因此，曹阳以各种理由拒绝按双方签订的合同约定向王子亮支付首付款，并因此造成房屋买卖合同根本不能履行，合同目的无法达到，其行为构成根本性违约，王子亮有权要求曹阳根据合同约定支付违约金。同时《房屋居间买卖合同》中也对房产存在问题导致不能过户确定了违约责任为交易房价的20％，如果房屋不能交易曹阳完全可以追究王子亮的违约责任。一审法院认定事实错误，适用合同法条款不当，且在程序上存在重大违法，请二审法院依法查明事实，依法纠正一审错误及不公正判决，支持王子亮的上诉请求。曹阳辩称，一、出示房产证以及将房产证交付中介公司托管是合同明确约定的，也是曹阳按合同约定交付首付款的前提条件，而不是王子亮所称的附属义务。根据三方签订的《房屋居间买卖合同》第四条“付款时间与方式:此合同签订当日乙方向甲方支付两万元购房定金，甲方向乙方交出房产权属证明，转交丙方保管”的约定，可以看出，签订合同当日，曹阳应当支付购房定金，同时王子亮应当将房屋的权属证明交出，并转交丙方保管，这两点是同时进行的，也是合同能否继续履行的前提条件，曹阳已经按照合同约定支付了购房定金，但从合同签订至今，王子亮从未将房产证交由中介方保管，曹阳也始终未见到房产证原件，虽然王子亮提供了房产证照片，但该照片模糊不清，协商期间，曹阳也多次要求王子亮提供房产证原件，也可以说明曹阳对该房屋的权属问题是一直存在疑问的，那么，在曹阳无法确定该照片的真实性及该房产是否存在房产抵押等权属瑕疵，并且在没有见到房产证原件的情况下，行使先履行抗辩权，没有按合同约定支付首付款是符合法律规定的。二、曹阳的行为并未违约，而是王子亮的违约行为导致合同无法继续履行。根据曹阳一审提交的证据显示，曹阳妻子周燕于2019年5月6日、7日与中介公司沟通并与王子亮妻子约定2019年5月8日见面付首付款并办理公积金贷款，曹阳于5月7日已经将首付款27万元及申请公积金贷款所需要的资料准备好，并于8日按照中介公司要求在中介公司等，但是中介公司人员去公积金中心找王子亮，没有见到，在与王子亮妻子沟通后，对方拒绝见面，并称“我满世界跑，你是找不到我的”，中介公司怀疑是诈骗，才进行报警，在此之前，王子亮没有给曹阳提供任何银行账号信息，让曹阳如何支付首付款?更何况经三方协商将付款时间定为2019年5月8日，在此之前，曹阳一直积极履行自己的义务，并充分做好履行合同的准备，反而是因为王子亮不与曹阳见面，并拒绝拿出房产证原件，交付中介公司托管，导致合同无法继续履行，是王子亮违约在先。三、对于王子亮所称阴阳合同，曹阳从未见过，也从未听中介公司提起，更不可能是应曹阳要求签订所谓的阴阳合同，一审庭审中，王子亮并未提供任何证据证明存在所谓的阴阳合同，且中介公司负责人也对相关情况作出了明确说明，曹阳之所以跟王子亮协商变更付款方式是为了多付首付款，少贷款，减少日后的还款压力，曹阳已经在一审庭审中提供证据证明，曹阳有支付27万元首付款的能力，也有足额贷款35万元的能力，根据相关贷款政策规定，曹阳与其妻子可以贷款40万元，且曹阳一直在为积极履行合同做准备。因此，王子亮的说法不能成立，没有任何事实和法律依据。四、王子亮称其在5月8日将房产证交由中介公司托管的陈述不实，前后矛盾。根据中介公司负责人王王某一审庭审中陈述，王子亮向房管局、工商局等相关部门投诉中介公司时说房产证在4月15日交中介公司，中介公司给弄丢了，现在又称5月8日交中介公司，中介给弄丢了;但是王子亮本人在5月8日、9日与曹阳妻子的聊天记录中称，“我是不可能将房产证交到中介的”“见面的时候带上房产证”，其多次陈述相互矛盾，也可以说明王子亮所述不实。如果像其所说房产证交中介公司托管，中介公司应当给其出具相应的收据，而王子亮没有提供任何证据证明房产证已经交中介公司，那么现在房产证到底在哪、王子亮是否有房产证，在不确定房产权属的情况下，合同如何能够继续履行?曹阳又如何能够放心支付房款？五、王子亮妻子在没有与曹阳沟通的情况下，多次给曹阳妻子通过微信发送曹阳女儿照片及视频，并发送一些过激言语，其行为明显是威胁、恐吓，王子亮的行为已经给曹阳及其家人造成了很大的影响，严重影响了曹阳的正常生活。在此情况下，曹阳仍愿意与王子亮协商，但王子亮仍没有让曹阳看到房产证原件，按照合同第十五条“其他特殊约定:如后续发现此房有恶意抵押、房东有恶意隐瞒者，此合同自动作废，视甲方违约”的约定，曹阳有理由怀疑该房产的权属是否有问题，曹阳对王子亮已经失去信任，合同无法继续履行，是由王子亮的违约行为造成的，如果按照合同约定，应该由王子亮承担违约责任。在整个过程中，王子亮并无任何损失，而是曹阳在已经交付房屋定金2万元的情况下却始终没有看到房产证原件，一审法院在查明事实的情况下作出的判决，已经平衡了各方的利益，适用法律正确，应当依法予以维持。六、王子亮提出曹阳同意不提交房产证不属实，是王子亮一系列的行为造成合同无法履行，在此情况下，曹阳一方仍然愿意与王子亮继续协商，在5月8日、10日协商补充协议期间，曹阳仍在要求王子亮将房产证原件交给曹阳查看，并交中介公司托管，但王子亮明确表示不同意托管，曹阳为了能够使交易继续进行，也为了使曹阳交付的2万元定金不打水漂，才说出同意不交中介公司保管这样协商的话，最终因王子亮称中介人员辱骂其妻子、严格按合同走而终止，既然对方不同意协商内容，且要求严格按照合同履行，说明对方需要按照合同约定，先向曹阳出示房屋权属证明，并交中介公司托管，因此，王子亮称曹阳同意不将房产证交由中介托管没有事实依据，不能成立。曹阳向一审法院起诉请求：1、判令解除曹阳、王子亮于2019年4月14日签订的《房屋居间买卖合同书》；2、判决王子亮支付曹阳违约金128000元；3、本案的诉讼费用由王子亮承担。王子亮向一审法院反诉请求：1、依法解除王子亮与曹阳之间签订的《房屋居间买卖合同书》；2、判令曹阳向王子亮支付违约金128000元；3、判令曹阳向王子亮支付中介佣金6400元；4、本案反诉费由曹阳承担。一审法院认定事实：济源市桃园溪岸小区2号楼1单元201室房屋系登记在王子亮名下。2019年4月14日王子亮（甲方）、曹阳（乙方）、济源市千城房地产中介服务有限公司（丙方）就该房屋的买卖签订了《房屋居间买卖合同书》，约定：甲方同意将所拥有的济源市桃园溪岸小区2号楼1单元201室房产出售给乙方。此房权属为私房，建筑面积98平方米。乙方已经对以上房产状况作了充分了解和察看，自愿购买此房屋，同甲方协定房产交易成交价为640000元。付款时间与方式：此合同签订当日乙方向甲方支付20000元（大写贰万元整）购房定金。甲方向乙方交出房产权属证明，转交丙方保管。乙方承诺于2019年5月6日前将剩余首付款270000元支付给甲方。甲、乙双方同意于2019年5月9日前，向合作银行提交贷款所需要的一切资料，办理贷款申请手续，贷款审批通过后，甲乙双方到房产交易中心办理过户手续。剩余房款350000元乙方房产抵押后，由乙方贷款银行把所贷金额直接打到甲方账户。此交易过程中，甲方保证此房屋已交契税满五年，甲方所需交纳的卖方所有税费（包括增值税、个人所得税）由乙方承担，如契税年限或房产信息不实，多出税费由甲方承担。乙方需交纳的买方所有税费及相关过户费由乙方承担。双方约定，甲方在过户后三日内进行物业交割，甲方同意在首付款中留存人民币5000元交丙方托管作为该房交房保证金。鉴于丙方为甲乙双方房产交易所提供的中介咨询、信息等服务，在本合同签订当日，甲乙双方同意向丙方支付佣金费用，由甲乙双方支付。此合同签订后，甲乙双方任何一方不得反悔或者中途毁约，或因自身因素导致合同无法履行，否则即属于违约。双方约定：如一方违约，违约方按照房屋交易价的20%计算违约金，赔偿守约方。违约方承担甲乙双方佣金，佣金费从已交定金中优先扣除，不足部分，由违约方另行支付。甲方承诺在双方签订此合同后叁拾日内，甲方迁出在此房产名下的相关户口，甲乙双方承诺乙方银行贷款审批通过后到相关房产部门办理房产所有权转移手续。甲乙双方任何一方迟延，每天按照200元赔偿对方作为补偿金，甲乙双方任何一方逾期三十日以上的，另一方有权以对方违约为由解除双方合同关系。违约方应按照本合同第九条规定承担违约责任，但双方另有约定的除外。若乙方需要办理银行贷款时，甲乙双方保证积极配合贷款所需的一切手续，如因甲、乙任意一方故意拖延或不及时提供相关资料，造成交易延期与中介方无关，并且责任方不能向对方做出合理解释、取得对方理解的视为违约，并按照本合同第九条承担违约责任。甲乙双方保证所提供的证件真实有效，如有问题，由提供方承担一切法律责任。如后面发现此房屋有恶意抵押房东恶意隐瞒者，此合同自动作废，视甲方违约。合同签订当日，曹阳向王子亮交纳购房定金20000元，向济源市千城房地产中介服务有限公司交纳中介费36000元。王子亮向中介公司交纳中介服务费2000元。合同签订当日，王子亮未带涉案房屋的房产证。当日夜里，王子亮妻子谢春霞将该房屋房产证照片通过微信发送给曹阳妻子周燕。因王子亮出差在外地，5月7日才返回济源，双方没有按照合同约定在5月6日履行交付首付款手续。5月7日，通过中介公司，双方又定好曹阳于5月8日付首付款27万元并办理公积金贷款相关手续。中介公司工作人员（微信名阳光女孩）告诉曹阳妻子先到中介公司，并告知曹阳妻子房东说9点10分到。中介公司工作人员（微信名阳光女孩）也微信告知王子亮妻子拿房产证原件，让曹阳一方看。5月7日曹阳向其建设银行的卡上存入18万元，该卡上余额达到27万余元，曹阳与其妻子并于当日到中国人民银行个人征信中心出具了二人的个人信用报告。5月8日早上，王子亮妻子谢春霞发微信告知中介公司工作人员（微信名阳光女孩）在公积金中心见面，并表示不会签订阴阳合同，中介公司人员（微信名阳光女孩）表示如不愿意可以照着原来的合同履行就行。约当天早上8点58分，谢春霞给中介公司工作人员（微信名阳光女孩）发微信表示其已经到公积金中心，后谢春霞又表示坑害国家逃税的事其不干。中介公司工作人员（微信名阳光女孩）让谢春霞告知其在哪，其去找她，见面再谈。谢春霞告知中介公司工作人员（微信名阳光女孩）说是找不到她的。约当日9时28分，中介公司的工作人员王飞王某110报警，经社区民警联系谢春霞，其不同意见面。谢春霞约于上午10时21分左右通过微信给曹阳妻子周燕发了多张曹阳女儿的照片，并告知周燕为了其孩子和家人考虑，不要做犯法的事。当日中午一点多，王子亮一方又到中介公司，通过中介公司与曹阳一方约好下午三点在公积金见面。后五点多双方见面后，双方协商签订补充协议，对付款方式等进行变更，双方当日并未达成一致意见，表示回去考虑后再决定。5月9日，王子亮和周燕通过微信对补充协议的内容进行协商，但也未最终达成一致意见，王子亮表示房产证其不可能押到中介公司，周燕表示不押到中介其也同意，但他们也必须亲自看到房产证。5月10日上午，周燕与王子亮微信联系说次日见面时让王子亮带上房产证让其看一下，王子亮表示同意。5月10日下午，王子亮给周燕发微信表示因中介公司人员辱骂其妻子，要求按原合同执行。5月11日，曹阳一方和王子亮又到中介公司协商，王子亮表示要求严格按照原合同履行，曹阳一方提出要看房产证，王子亮称房产证已经交到中介公司，三方产生纠纷，曹阳一方拨打110报警，经民警协调也未果。5月11日夜，王子亮一方给曹阳及其妻子发送短信，内容为谢春霞的银行卡号及告知二人再宽限一天，否则合同自动解除。后双方也未能达成一致意见。一审法院认为，曹阳和王子亮均以对方违约为由，要求解除双方于2019年4月14日签订的《房屋居间买卖合同》，并要求对方支付违约金。关于王子亮主张的曹阳未按约定时间支付首付款构成违约的问题，双方在合同中约定2019年5月6日曹阳将剩余首付款支付给王子亮，但当日王子亮确实出差在外地尚未回来，且根据曹阳和王子亮提供的微信聊天记录，可以说明双方又重新约定了付首付款的时间为5月8日，故曹阳未于5月6日付首付款不构成违约。在5月7日，曹阳往其银行卡上存款18万元，使卡内余额达到27万余元，超过双方约定的首付款数额，且曹阳与其妻子于当日到中国人民银行个人征信中心出具了二人的个人信用报告，说明曹阳为继续履行合同积极准备，有继续履行合同的诚意和能力。5月8日当天，曹阳一方按照中介公司的要求到达中介公司，王子亮妻子直接到住房公积金中心，因王子亮妻子认为中介公司和曹阳一方要求其签订阴阳合同且曹阳一方未在约定时间达到住房公积金中心，而拒绝了中介公司工作人员提出的见面谈的请求。之后，中介公司人员报警，王子亮妻子向曹阳妻子发送其孩子照片的行为又进一步加深了双方之间的互不信任。当日下午，曹阳一方和王子亮在中介公司见面后即协商签订补充协议，对付款方式变更等进行协商，当时双方均表示同意回去考虑后再决定，至5月10日，双方一直在对补充协议内容进行协商过程中，5月11日，双方又见面协商。且在此过程中，王子亮一方一直未向曹阳一方出示房产证原件，使曹阳一方不确定房屋权属是否存在瑕疵。鉴于以上原因，在该期间内，曹阳一方不支付首付款，不构成根本违约。关于曹阳主张的王子亮违约的问题，2019年4月14日的合同中约定王子亮应向中介公司交出房屋产权证明转交中介公司保管，当日王子亮并未带房产证，当晚王子亮妻子谢春霞通过微信向曹阳妻子发送了房产证照片并表示为了让曹阳一方放心。王子亮妻子按重新约定的时间即5月8日早，从郑州赶到住房公积金中心准备配合曹阳办理贷款申请手续。后来王子亮一方又通过微信或面谈的方式与曹阳一方协商变更合同部分内容，说明其也有积极履行合同的诚意和行为。在签订合同后，曹阳一方也表示同意王子亮不把房产证交由中介公司托管，但表示要看房产证原件。虽然由于在实际履行过程中双方出现了重新协商部分合同内容、互不信任的情况，王子亮一方一直未向曹阳一方出示房产证原件，但该行为也不必然导致合同不能继续履行，曹阳一方签订合同的目的不能实现，故也不构成根本违约。综上，一审法院认为，曹阳和王子亮双方都有积极履行合同的意思和行为，均不构成根本违约，只是在履行过程中相互不信任，产生了矛盾，致使合同履行出现僵持的局面，现双方都请求要求解除合同，说明双方均不愿再继续履行，故对双方的该请求，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，曹阳在签订合同当日交纳给王子亮定金20000元，现其要求王子亮返还，予以支持。因双方均不存在根本违约的行为，故曹阳要求王子亮支付违约金128000元的请求，不予支持，同样对于王子亮要求曹阳支付违约金128000元的诉讼请求，也不予支持。王子亮要求曹阳支付其居间服务费6400元无依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，判决：一、解除曹阳、王子亮于2019年4月14日签订的《房屋居间买卖合同书》；二、王子亮在判决生效之日起十日内返还曹阳20000元；三、驳回曹阳其他诉讼请求；四、驳回王子亮的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2860元，由曹阳负担2402元，王子亮负担458元；反诉费1494元，由王子亮负担。本院二审期间，王子亮向本院提供如下证据：一、2019年5月11日济源市公安局沁园派出所执法记录仪录制的视频四份，证明：1、曹阳不按照原合同约定支付首付款，要将首付款变更为2万元，尾款8万元在办理物业房产交接手续时再交；2、双方约定5月8日9时在公积金中心见面；3、曹阳采取违法手段控制王子亮的人身自由，对王子亮推搡、拉扯，不让王子亮离开，以胁迫王子亮更改合同；4、曹阳和中介公司一起否认见到房产证原件；5、曹阳没有支付首付款的意愿；6、合同的更改要经过双方的同意，王子亮不同意，不能以胁迫的手段来达到更改原合同的目的。二、2019年5月15日、16日王子亮妻子谢春霞和济源市房管局工作人员张女士的通话录音三份，证明：1、曹阳不按照原合同履行，要求改变首付款的付款方式，尾款8万元在办理物业房产交接手续时再交；2、济源市房管局工作人员愿意组织双方调解，房管局工作人员称不管房产证在哪，不会影响合同履行，但曹阳多次反复变化，拒绝协商；3、王子亮一方一直在积极履行合同，寻求调解，诚意卖房；4、中介公司有监控，可以查询到王子亮是什么时间把房产证交到中介公司；5、中介公司否认有监控，说明中介公司和曹阳串通，销毁证据。三、2019年5月8日中午谢春霞在中介公司录制的视频一份，证明中介公司和曹阳一起要求王子亮一方签订阴阳合同。曹阳对上述证据的质证意见为：对证据一真实性无异议，但对证明对象有异议，事情发生是因为王子亮在5月10日微信告知曹阳要严格按照合同履行，并约定11日见面商谈。按照合同约定，曹阳支付定金2万元之后，王子亮应当将房产证交付中介公司，并将房产证原件交于曹阳核实，但至5月11日，王子亮未将房产证带来，并拒绝退还2万元定金，在曹阳对王子亮已经极度不信任的情况下，才选择报警，双方在民警的协调下，仍未达成一致意见。只是双方在协商中情绪比较激动，并没有像王子亮所称的，采取违法手段，控制王子亮人身自由，而是在第一时间选择报警，由民警进行协调。对证据二的采集方式有异议，谢春霞取得证据的方式不合法，对该证据的真实性和证明方向均有异议，录音显示房管局工作人员一直是比较为难的，并非自愿帮助双方再进行协调，实际上，房管局并未给曹阳打电话协商此事，并且曹阳于5月13日向法院提起诉讼。该三份录音资料是王子亮和房管局工作人员的单方陈述，并且录音显示谢春霞均是以发问的语气和房管局工作人员交谈，很明显其是在知道曹阳已经提起诉讼的情况下，为了搜集证据，套取房管局工作人员的证言，但房管局工作人员也明确表示王飞王某有收到王子亮的房产证原件。王子亮称何时将房产证交到中介公司，应当由王子亮承担举证责任，王子亮的证据不能证明该说法。对证据三的真实性和证明对象均有异议，视频中看不清在场人员有谁，身份是什么，视频中只有谢春霞所说的一句话，并没有任何人回应，一审庭审时，王飞王某答复不存在所谓的阴阳合同，该证据不能证明王子亮所述。本院认证如下：曹阳对王子亮提供的证据一的真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以认定；曹阳对王子亮提供的证据二的真实性及证明对向均有异议，该三份通话录音资料系王子亮妻子谢春霞与案外人的通话录音，案外人未到庭对该证据的真实性予以确认，故本院对该三份通话录音的真实性无法确认；王子亮提供的证据三，不显示在场人员的身份，也不显示在场人员对谢春霞说话的内容明确予以认可，故该证据不能达到王子亮的证明方向。本院经审理查明的案件事实与一审法院查明案件事实一致。本院认为，王子亮与曹阳、济源市千城房地产中介服务有限公司签订的房屋居间买卖合同书约定，曹阳于2019年5月6日将剩余首付款270000元支付给王子亮，但根据曹阳和王子亮在一审中提供的微信聊天记录，可以说明双方又重新约定了给付首付款的时间为2019年5月8日；2019年5月7日，曹阳在其中国建设银行的账户存入180000元，账户内余额为270010.98元，已达到双方约定的首付款数额，并且曹阳与其妻子周燕于当日到中国人民银行个人征信中心出具了二人的个人信用报告，说明曹阳为继续履行合同积极准备，有履行合同的诚意和能力；根据王子亮、曹阳在一审中提供的证据，2019年5月8日至5月10日期间，双方就房屋买卖的相关事宜仍进行了协商，2019年5月11日，双方又见面协商，在上述协商过程中，王子亮一方一直未向曹阳出示房产证原件；上述事实说明，虽然在合同履行过程中双方互不信任、产生矛盾，但曹阳和王子亮均有积极履行合同的意思表示和行为，均不构成根本违约，故曹阳未在2019年5月6日支付首付款270000元，亦不构成根本违约，一审判决未予支持王子亮要求曹阳支付违约金128000的反诉请求，并无不当。王子亮上诉称，曹阳未支付首付款，致使房屋交易合同不能履行，王子亮的合同目的无法达到，曹阳属于根本性违约，应当承担违约责任，请求曹阳支付违约金128000元，理由不能成立，本院不予支持。综上，王子亮的上诉请求，不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1952元，由上诉人王子亮负担。本判决为终审判决。审判长  黄秋坪审判员  邓 燕审判员  李 芳二〇二〇年二月二十六日书记员  张二鑫