天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初11899号原告：天津宝安房地产开发有限公司，住所地天津市西青区杨柳青镇元宝岛西侧青静路66号。法定代表人：魏雄宇，总经理。委托诉讼代理人：杨超，国浩律师（天津）事务所律师。被告：孟召利，男，1979年7月27日出生，汉族，住天津市武清区。原告天津宝安房地产开发有限公司与被告孟召利商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月18日受理后，依法适用普通程序于2020年2月13日公开开庭进行了审理。原告天津宝安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨超到庭参加了诉讼。被告孟召利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审。本案现已缺席审理终结。原告天津宝安房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年2月7日签署的编号为2011-0160910号的《天津市商品房买卖合同》及关于宝安江南城一期一区XXX室房屋的《商品房预定协议书》；2.判令被告配合原告办理解除编号为2011-0160910的《天津市商品房买卖合同》相关手续(办理注销不动产预告登记、办理解除商品房备案登记、办理退契税及维修基金手续)；3.判令被告向原告支付违约金942000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年9月，原、被告就诉争房屋签署了《商品房预定协议书》。该预定协议约定被告购买原告开发的诉争房屋，总价款为9420000元。2018年2月7日，原、被告签订了合同编号为2011-0160910号的《天津市商品房买卖合同》及其附件。关于付款事项，合同附件六《补充协议》第一条明确约定被告应当于2018年2月7日前支付2830000元，剩余的贷款6590000元应于2018年4月7日前到达原告指定账户。该《补充协议》第一条第2项D款约定:如被告在接到原告通知后十日内未履行付款义务，原告有权解除合同，被告应在合同解除后10天内按合同总价款的10%向原告支付违约金。2016年9月20日，被告向原告支付了定金200000元；2016年11月10日，被告向原告支付了房款2000000元；2016年11月17日，被告向原告支付了房款2000000元。剩余购房款5220000元，被告至今没有以贷款或现金转账等方式支付给原告，给原告造成严重的经济损失。后原告多次催促被告履行协议，并于2019年4月16日和9月26日两次书面通知被告履行协议，但是被告仍然没有予以回复。综上，双方约定的解除合同的情形已经成就，故诉至法院。被告孟召利未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：2016年9月，原、被告签订一份《商品房预定协议书》，约定被告认购原告开发的位于天津市西青区房屋，总价款为9420000元。2018年2月7日，原、被告签订一份《天津市商品房买卖合同》（编号为2011-0160910），约定被告购买原告开发的位于天津市西青区房屋，建筑面积为398.37平方米，总价款为9420000元。合同附件六《补充协议》第一款“关于买受人付款和通讯地址的约定”约定，被告应当于2018年2月7日前支付2830000元，剩余的贷款6590000元应于2018年4月7日前到达原告指定账户。因被告配合不力导致贷款申请不能顺利进行，或者贷款申请未获银行审批通过的，或者银行审批贷款额度小于被告申请额度，则被告应自原告通知送达之日起10日内，一次性向原告付清全部购房款。如被告未能履行付款义务，或在上述期限内未作任何答复，原告有权解除合同，被告须配合原告在指定的时间内办理权属转移等退房手续，被告在合同解除后10天内须按合同总价款的10%向原告支付违约金，本协议项下的房屋，原告有权另行出售。关于被告向原告支付购房款的情况。2016年9月20日，被告支付定金200000元；2016年11月10日，被告支付房款2000000元；2016年11月17日，被告支付房款2000000元。关于原告向被告催款情况。原告于2019年4月16日和2019年9月26日委托律师向被告发送《律师函》，告知被告收函后十日内补齐全额房款，如未按期办理，由此对原告造成的一切经济损失均将由被告承担。关于被告未能履约的原因。原告称在双方网签合同后，被告向天津银行申请了贷款，但后续被告没有配合银行提供资料。在2018年4月7日付清期限届满前几日，原告就已联系不上被告了。本院认为，原、被告签订《商品房预定协议书》和《天津市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效。双方均应依照合同约定履行合同义务。关于原告请求判令解除原、被告签订的《商品房预定协议书》以及编号为2011-0160910的《天津市商品房买卖合同》的诉讼请求。被告未按照合同约定向原告支付房款，且现下落不明。被告的行为致使原告无法实现合同目的，属于根本性违约，原告请求解除合同，予以支持。关于原告要求被告支付违约金942000元；协助办理房屋的商品房买卖合同的备案手续、协助办理不动产预告登记注销手续、协助办理退还契税及维修基金等诉讼请求。被告的根本性违约行为致使合同解除，被告依法应承担违约责任，故原告要求被告按照合同约定支付违约金942000元、协助原告办理撤销商品房买卖合同的备案手续、不动产预告登记注销手续、退还契税及维修基金等诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告天津宝安房地产开发有限公司与被告孟召利签订的《商品房预定协议书》以及编号为2011-0160910的《天津市商品房买卖合同》。二、被告孟召利于本判决生效之日起三日内支付原告天津宝安房地产开发有限公司违约金942000元。三、被告孟召利于本判决生效之日起三日内协助原告天津宝安房地产开发有限公司办理撤销编号为2011-0160910的《天津市商品房买卖合同》的备案手续、协助原告办理不动产预告登记注销手续、协助原告办理退还契税及维修基金的相关手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13220元，公告费560元，全部由被告孟召利负担（于本判决生效之日起三日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  桂 炉人民陪审员  梁月猛人民陪审员  薛 娜二〇二〇年二月二十八日书 记 员  岳春林附本案所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。2.《中华人民共和国合同法》第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。3.《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。4.《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。5.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。......6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。