福建省长汀县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0821民初3380号 原告：刘自华，男，1951年4月14日生，汉族，住福建省长汀县。 被告：福建省长汀鑫源房地产开发有限公司，住所地福建省长汀县环城东路15号，统一社会信用代码91350821739510930B。 法定代表人：张秋生，董事长。 原告刘自华与被告福建省长汀鑫源房地产开发有限公司（以下简称鑫源房产有限公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘自华到庭参加诉讼，被告福建省长汀鑫源房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘自华向本院提出诉讼请求：1、依法判令鑫源房产有限公司支付刘自华2018年1月1日至2019年8月31日违约金合计人民币12,745元；2、判令鑫源房产有限公司自起诉之日起按每月849.7元支付违约金至交房为止；3、本案诉讼费、律师代理费由鑫源房产有限公司承担。事实和理由：刘自华于2017年1月22日向鑫源房产有限公司购买了由鑫源房产有限公司开发的长汀县汀州大道南路39号鑫源嘉华商业房面积74.54平方米。按合同约定刘自华向鑫源房产有限公司支付了购房款283,252元，双方签订了一份商品房买卖合同，合同约定鑫源房产有限公司应于2017年12月31日前将商品房交付给刘自华使用。合同第十二条约定，逾期交房在180日之内，出卖人应向买受人支付全部房价款按每日万分之0.5的违约金。鑫源房产有限公司逾期无法交房后，鑫源房产有限公司向全体业主做出承诺，2018年10月31日之前一定交付商品房，如无法交付，则鑫源房产有限公司自愿承担按商品房买卖合同约定的二倍支付违约金。但期限届满后，鑫源房产有限公司仍无法交房，显属违约，请求判令鑫源房产有限公司支付2018年10月31日前按全部房价款每日万分之0.5计算的违约金计4,672元，并支付自2018年11月1日起至2019年8月31日止按商品房买卖合同约定的两倍支付违约金计8,496元，鑫源房产有限公司违约后向刘自华支付了二个月的违约金5,880元，合计还应付7,288元违约金，以及判令鑫源房产有限公司自起诉之日起按商品房买卖合同约定的两倍支付违约金。 鑫源房产有限公司未答辩也未提交书面证据。 本院经审理认定事实如下：2017年1月22日，刘自华与鑫源房产有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买了由鑫源房产有限公司开发的长汀县汀州大道南路39号鑫源嘉华商业房面积74.54平方米。合同第七条约定刘自华向鑫源房产有限公司支付了购房款57,252元以及购房贷款226,000元，第十一条约定鑫源房产有限公司应于2017年12月31日前向刘自华交付商品房。第十二条约定如逾期交房在180日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款按万分之0.5的违约金；如逾期交房超过180日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款按万分之0.5的违约金。双方签订商品房买卖合同后，刘自华向鑫源房产有限公司支付了购房款283,252元以及公共维修基金5,515.96元和预告登记费100元。因种种原因鑫源房产有限公司逾期无法交房，2018年2月21日，鑫源房产有限公司向全体业主做出承诺，承诺在2018年10月31日前必须具备交房验收条件，若2018年10月31日之前无法达到交房验收条件，交付商品房，则鑫源房产有限公司承担违约责任，按商品房买卖合同约定的二倍支付违约金或同意业主无条件退房并支付业主已付款项（含已付银行贷款利息）。2018年3月28日鑫源房产有限公司与刘自华签订鑫源嘉华小区延期交房补充协议，约定每日按已交房价款的万分之0.5计算违约金计每月420元，从2018年4月1日始计，每月底以转账方式支付，违约金付至实际交房日止。2018年11月1日，鑫源房产有限公司又向所有业主做出承诺，承诺在2019年3月31日前工程竣工，2019年4月30日前完成竣工备案并交房，逾期未交房，则鑫源房产有限公司同意承担违约责任，按商品房买卖合同约定的二倍支付违约金自2018年11月1日起至交房之日止，同意所有业主无条件退房并支付业主已付款项（含已付银行贷款利息）。2019年4月29日，鑫源房产有限公司再次做出承诺，承诺在2019年8月15日前把验收合格的房子交给业主，到期未交房，则愿以20个车位和5个店面作为赔偿，违约金按原协议另付。鑫源房产有限公司自2018年3月11日签订鑫源嘉华小区延期交房补充协议后有每月转账420元给刘自华至2019年6月，此后，鑫源房产有限公司未再支付违约金。 上述事实有刘自华提供的商品房买卖合同（预售）、交款税收发票、收款收据、鑫源嘉华小区延期交房补充协议、鑫源房产有限公司于2018年2月21日、2018年11月1日出具的承诺书、中国建设银行交易明细以及刘自华的当庭陈述等证据在案佐证，可以作为本案定案的依据。 本院认为，刘自华与鑫源房产有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。刘自华依约履行了支付房款的义务，鑫源房产有限公司应按约定交付房屋。鑫源房产有限公司未能按约定的时间2017年12月31日前向刘自华交付商品房，属违约，应按约定承担违约责任即按日计算向买受人支付全部房价款按万分之0.5的违约金。因鑫源房产有限公司多次延期交房，且向所有业主做出承诺，同意按商品房买卖合同约定的二倍支付违约金自2018年11月1日起至交房之日止，故刘自华要求鑫源房产有限公司支付相应的违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持。对于2018年11月1日前的违约金，因双方已签订补充协议约定违约金从2018年4月1日起按每月420元计算，鑫源房产有限公司有按约定支付违约金至2019年6月，因此，2018年11月1日前的违约金应按每月420元计算，该款已经付清。但从2018年11月1日起至交房之日止的违约金，鑫源房产有限公司应按其承诺的双倍违约金计算。对刘自华要求自2018年1月1日起至2018年10月31日计算双倍违约金的请求，因合同没有约定，对超出约定的部分，本院不予支持。关于2018年11月1日起至2019年6月（计8个月）的违约金，鑫源房产有限公司每月已支付420元，该部分应予以扣除。综上，鑫源房产有限公司扣除已支付的部分，2019年8月以前尚欠违约金为从2018年11月1日起至2019年6月（计8个月）的违约金420元ｘ8个月=3,360元，以及2019年7月、8月两个月的违约金，每月840元，计1,680元，共计5,040元。鑫源房产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃一审期间举证、质证等抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、福建省长汀鑫源房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向刘自华支付截止至2019年8月31日尚欠的违约金计5,040元，并支付自2019年12月25日起至交房之日止每月按840元计算的逾期交房违约金。 二、驳回刘自华的其他诉讼请求。 如果福建省长汀鑫源房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费119元，减半收取59.5元，由刘自华负担36元，福建省长汀鑫源房地产开发有限公司负担23.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李荣荣 二〇二〇年二月十二日 书记员  钟春玲 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关的诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期限间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当支付迟延履行金。