文书内容河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23209号上诉人（原审原告）：张俊丽，女，1970年2月26日出生，汉族，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：王思民，河南大梁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张进学，男，1957年3月8日出生，汉族，住河南省封丘县。委托诉讼代理人：刘瑞豪，河南豫润律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚伟杰，河南豫润律师事务所律师。原审第三人：刘思彦，男，1958年8月8日出生，汉族，住河南省兰考县。原审第三人：寨卫铭，男，1973年3月30日出生，汉族，住河南省兰考县。上诉人张俊丽因与被上诉人张进学、原审第三人刘思彦、寨卫铭执行异议之诉一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初22171号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月21日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。张俊丽上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求。事实和理由：1、2010年7月23日，刘思彦将位于兰考县仪封乡××十组××村汤坟冷库购销站的房地产以18万元卖给上诉人，双方签订有合法有效的书面买卖合同，房款已经全部付清，并于当日将房地产交付给上诉人，双方于2010年12月20日将土地证过户，由于刘思彦未告知土地上的房屋已经办理了房产证，且双方签订协议上未约定办理房屋过户手续，造成房屋没有过户，一审法院执行上述房屋时，上诉人才得知一审法院裁定将上诉人的房屋作价514080元给张进学抵偿债务。2、上诉人已经办理了土地证，表明土地已经转让给了上诉人，土地上的房屋同时也转让给了上诉人，上诉人虽未办理房产证，是因刘思彦未告知土地上的房屋已经办理了房产证，且双方签订协议上未约定办理房屋过户手续，属于非因买受人原因未办理过户手续，上诉人的异议符合法律规定，权利能够排除执行，涉案土地属于集体土地，张进学不是兰考县仪封乡××十组××村的村民，该土地和房屋转让给张进学违法。3、上诉人购房前，该房屋已经承租给李金明，所以是以李金明的名义办理的用电手续，改租给牛二榜后用电手续没有变更，并不矛盾，一审法院从未将房屋查封的情况告知上诉人，上诉人对房屋查封并不知情。张进学辩称：1、上诉人一审中提交的用电单显示的住户为李金明，缴费时间为2018年5月13日至2019年6月4日，根据一审庭审以及上诉人提交的房屋租赁协议，上诉人称自2014年12月30日至2019年10月1日，其将房屋租给了牛二榜，但2018年至2019年的用电单显示为李金明，二者相互矛盾，上诉人提交的证据不能证明其对涉案房屋在查封前已经实际占有。2、按上诉人所述，房屋一直处于出租状态，2015年及2016年一审法院执行局工作人员到涉案房产所在地对房屋进行两次查封，并张贴了公告、拍卖手续等，上诉人对涉案房屋被查封的事实应当知情。3、上诉人提交的房屋买卖协议签订时间为2010年7月23日，在2015年法院查封前，上诉人完全可以对其买卖的房屋办理过户手续，根据一审查明事实，其当时已经办理了土地使用证，说明其对土地及房屋产权的办理程序是了解的，庭审中其陈述不知道有房产证，因此未要求办理过户登记，不符合常理。综上，被上诉人根据合法有效的生效判决，对刘思彦名下的房产申请强制执行，符合法律规定，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。刘思彦述称，其与上诉人达成了买卖协议，上诉人支付了房款，没有给上诉人办理房产证过户手续，是因为当时认为没有必要，农村的房屋都没房产证，集体土地只有集体成员才能使用。张俊丽向一审法院起诉请求：1、判决停止对张俊丽购买的位于兰考县仪封乡××十组××村汤坟冷库购销站的房产（房产证号：24××30）的强制执行，并解除对该房屋的查封；2、判决确认位于兰考县仪封乡××十组××村汤坟冷库购销站的房产（产权证号：24××30）归张俊丽所有。一审法院认定事实：张俊丽与张进学、刘思彦、寨卫铭执行异议之诉一案，执行依据是2013年10月17日一审法院作出的（2013）开民初字第3760号民事判决书，判决刘思彦偿还张进学借款140万元并支付违约金。2014年1月6日，张进学向一审法院申请强制执行，当日，一审法院立案执行，执行案号为（2014）开法执字第312号。2015年1月22日，一审法院作出（2014）开法执字第312-4号执行裁定书，依法查封了刘思彦名下的位于兰考县××汤坟××村库购销站的房产（产权证号：24××30）。因评估公司以无法明确房产坐落界限为由退回评估且未发现被执行人的其他可供执行的财产，2017年1月18日，一审法院作出（2014）开法执字第312-6号执行裁定书，终结了本次执行程序。2018年12月1日，申请执行人张进学向一审法院申请恢复执行，该案再次立案，执行案号为（2018）豫0191执恢1518号。2019年6月10日，张俊丽向一审法院提起执行异议，2019年6月25日，一审法院作出（2019）豫0191执异380号执行裁定书，驳回了张俊丽的异议请求。张俊丽对该裁定不服，2019年7月9日，向一审法院提起执行异议之诉。2010年7月23日，张俊丽与刘思彦签订《房屋买卖协议》一份，约定，张俊丽购买刘思彦名下的涉案房屋，协议约定价款18万元。刘思彦分别于2010年7月23日及2010年12月11日收到张俊丽的丈夫刘五（刘习飞的别名）购房定金3万元及购房现金15万元。2010年12月15日，刘五（刘习飞的别名）将涉案房屋西南角的四间两层门面房租给案外人李金明，期限为二年，租金共16000元。2014年9月4日，张俊丽的丈夫刘习飞（别名刘五）与牛二榜签订《租房协议》一份，约定，刘习飞将房屋租给牛二榜，租赁期限为五年，自2014年10月1日至2019年10月1日。张俊丽提交的李金明用电单显示，李金明的用电时间为2018年5月13日至2019年6月4日。张俊丽与刘习飞系夫妻关系。一审法院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前以合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，张俊丽与刘思彦虽在2010年7月23日签订了《房屋买卖协议书》，结合张俊丽的丈夫刘五（刘习飞的别名）与李金明签订的租房协议可知，其将部分涉案房屋租赁给李金明，租赁期间为二年，且是从2010年12月开始的；另租给案外人牛二榜的租赁时间为五年，期间为2014年10月1日至2019年10月1日；但张俊丽向一审法院提交的李金明的用电单显示，李金明的用电期间却是2018年5月13日至2019年6月4日，该情况与上述租房协议中张俊丽租给牛二榜的租赁期间在时间节点上相冲突；且张俊丽并未提供其他证据证明2010年至2018年期间涉案房屋的实际占有状态。张俊丽当庭称涉案房屋一直处于被租住状态，因涉案房屋在2015年及2016年两次被法院查封，张俊丽对该涉案房屋被查封的事实应当是知情的，这与其庭审中陈述2019年5、6月份才知道房屋被查封相矛盾。关于本案房屋未办理房产证的问题，张俊丽在庭审中称，其不知道有房产证，所以未要求办理过房屋过户。根据庭审查明，张俊丽已经办理了涉案房屋的土地使用权证，说明其对土地及房屋产权的办理程序是了解的，其庭审陈述不符合常理。故张俊丽主张对涉案房屋的权利不能排除本案的强制执行，对其诉讼请求，不予支持。鉴于刘思彦、寨卫铭经合法传唤，无正当理由未到庭，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告张俊丽的诉讼请求。案件受理费3900元，由原告张俊丽负担。本院经审理查明，张俊丽购买的涉案房屋系刘思彦名下位于兰考县仪封乡××十组××村汤坟冷库购销站房产（房产证号：24××30）的其中四间房屋，后刘思彦将上述房产对应的土地使用权过户给张俊丽，张俊丽于2010年12月取得兰集用（仪）第007221号土地使用权证，显示土地性质为集体土地，土地坐落为仪封汤坟，使用权面积为202.8平方米。其他事实与一审判决认定事实一致。本院认为，张俊丽作为案外人提起本案执行异议之诉，应当举证证明其对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益。张俊丽在诉讼中提交的房屋买卖协议书、房款收条、租房协议、土地使用权证以及兰考县仪封乡自然资源所土地登记档案等证据能够相互印证，证明在一审法院查封刘思彦名下位于兰考县仪封乡××十组××村汤坟冷库购销站房产（房产证号：24××30）之前，张俊丽已于2010年7月即购买了刘思彦名下上述房产的其中四间房屋，并于2010年12月取得了该部分房屋对应土地的集体土地使用权证，后张俊丽将涉案房屋租赁给他人使用。一审中张俊丽提交的李金明用电单显示的用电期间与李金明实际租赁期间不符，对此，张俊丽称系因用电手续以李金明名义开设，后一直未进行变更，该解释符合常理。另张俊丽虽未办理涉案房屋过户手续，但该房屋对应部分的集体土地使用权已过户至张俊丽名下。故综合在案证据，张俊丽对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其诉请要求排除对其购买涉案房屋的执行，本院予以支持。因涉案房屋所在土地性质为集体土地，且本案系案外人执行异议之诉，旨在解决应否继续执行的问题，故对张俊丽要求确认涉案房屋归其所有的诉请，本院不予处理。综上所述，张俊丽的上诉请求部分成立，本院部分予以支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初22171号民事判决；二、不得执行刘思彦名下位于兰考县仪封乡仪封村十组汤坟村汤坟冷库购销站房产中张俊丽所购买的房屋（房屋具体位置见附图）。三、驳回张俊丽其他诉讼请求。一审案件受理费3900元，二审案件受理费3900元，均由原审第三人刘思彦负担。本判决为终审判决。审判长 张林利审判员刘敏审判员李运动二〇二〇年二月二十五日书记员 王      梦      娇附图：刘思彦名下房产平面图房屋坐落：兰考县仪封乡仪封村十组汤坟村汤坟冷库购销站房产证号：24××30            7.50                                    10.00                                                                                         9.60      张俊丽购买的      涉案房屋                        7.50                              10.00                                                7.00                                          26.00