浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终5377号 上诉人（原审被告）：黄海，男，1989年8月4日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：陈家俊，浙江合创律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁波江北家发房地产经纪有限公司。住所地：宁波市江北区慈城镇随园街16号015幢1-9。 法定代表人：徐正一，该公司执行董事。 上诉人黄海为与被上诉人宁波江北家发房地产经纪有限公司（以下简称家发公司）居间合同纠纷一案，不服宁波市江北区人民法院（2019）浙0205民初4152号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月4日立案受理后，依法组成合议庭，经阅卷并询问当事人，决定不开庭审理。本案现已审理终结。 黄海上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实与理由：《存量房屋买卖中介合同》为家发公司提供的格式合同，对于其中加重黄海义务的条款，家发公司并未作出特别说明，上述条款应属无效，故家发公司要求黄海支付中介费缺乏基础。即便上述条款未被认定无效，黄海需要支付中介费的前提也是家发公司提供合格的中介服务。但是家发公司隐瞒了涉案房屋存在严重质量问题及户主可得相应赔偿的重要事实，损害了黄海作为房屋买受人的利益，故其无权要求黄海支付中介费。 家发公司辩称：一、黄海主张涉案合同系格式条款且加重其责任，缺乏法律依据，而且签订合同时，家发公司已明确告知其中的违约条款、收费标准等，实际收费也作了对黄海有利的修改，双方充分协商后达成一致意见。二、家发公司未对房屋出售人收取中介费并不影响涉案中介费的金额。三、黄海主张涉案房屋存在质量问题，但并未提供充分证据证明，应承担相应的不利后果。综上，《存量房屋买卖中介合同》因黄海根本违约而解除，这并不能免除黄海支付中介费的义务，请求驳回上诉，维持原判。 家发公司向一审法院起诉请求：判令黄海支付家发公司中介费52000元并支付自2019年8月6日起至实际履行日止按日息万分之五计算的违约金。一审审理期间，家发公司将诉讼请求变更为：判令黄海支付家发公司中介费52000元并支付自2019年9月27日起至实际履行日止按日息万分之五计算的违约金。 一审法院认定事实：家发公司作为中介方，黄海作为买方，案外人陈剑君作为卖方，三方于2019年6月2日签订《存量房屋买卖中介合同》一份，约定陈剑君将其名下位于的房屋出售给黄海，作价5200000元。三方约定，合同签订之日，黄海即付定金100000元；2019年6月18日前，黄海支付首次房款1460000元。合同另外加粗约定，“丙方（家发公司）的中介服务费，甲方（卖方）支付人民币（小写）[按中介服务费确认书约定支付]，乙方（黄海）支付人民币（小写）[按中介服务费确认书约定支付]，在合同签订当日向丙方付清。鉴于丙方已经为甲乙双方提供了居间服务，且促成合同签订，如甲、乙双方最终未能依本合同之约定履行义务的，均不影响丙方上述中介服务费的收取。”另外三方在合同最后用手写添加第11条约定，“关于赔偿款，属于出售方陈剑君所有。” 同日，家发公司向黄海出具《中介服务费确认书》一份，原打印载明，“中介费金额83200元”，后划掉手写为“实付52000元”。另打印载明，“中介方业务员已为本人交易上述房屋提供了居间服务且签订了交易合同，本人自愿按上述约定向中介方支付中介服务费和代办服务费并承诺在2019年6月18日前全额付清”，旁边手写添加“总付54550元”，“6月18号交付中介费叁万元整，房子交付时中介费付清”。黄海在确认人处签字。该确认书在最下方另行载明，“中介服务收费标准说明：1、住宅买卖居间服务项：卖方按成交总价的1%、买方按成交总价的1.6%支付……5、中介费支付方逾期支付的，按应付中介费金额的万分之五/天向中介方支付逾期违约金。6、因一方违约，违约方按本《中介服务收费标准说明》的标准合计承担全额违约责任。” 一审法院认为：家发公司、黄海与案外人签订的《存量房屋买卖中介合同》以及黄海签字确认的《中介服务费确认书》系家发公司、黄海双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，亦未违背公序良俗，应为合法有效，家发公司、黄海均应按约履行各自义务。黄海辩称家发公司并未诚实告知未收取卖方中介服务费，导致卖方中介服务费增加，《中介服务费确认书》系格式合同，加重黄海义务，违约金标准过高，黄海并未提供证据证明其主张，且《中介服务费确认书》经过手写修改，中介费金额及付款时间均为另行手写，中介费金额低于原定中介服务收费标准的成交价的1.6%，说明家发公司、黄海双方对于中介费及付款时间是另行经过协商，并非由家发公司单方决定，违约金标准明确在《中介服务费确认书》下方，正常字体显示，黄海既已协商中介费金额及付款时间，若有异议当时可一并提出。黄海另外辩称，家发公司并未告知涉案房屋存在质量问题，黄海对此提供的照片不足以证明其主张，也未提供其他证据予以印证，且《存量房屋买卖中介合同》中手写添加的第11条，“关于赔偿款，属于出售方陈剑君所有”，说明当时关于涉案房屋有一定问题黄海系知晓的，黄海辩称系事后添加其不知情不符合常理。后购房款付款期限届满时，家发公司工作人员一直与黄海联系催款，黄海并未提出上述两个问题，只是表明一直在筹款。现因黄海无法按约支付购房款，导致交易失败，按约并不影响家发公司收取涉案中介服务费用。因此，家发公司诉请黄海支付中介费52000元及自2019年9月27日（黄海收到副本之日起次日）起至实际履行之日止按日息万分之五计算的违约金，有事实与法律依据，该院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，作出判决：黄海于判决生效后十日内支付家发公司中介费52000元及以52000元未付部分为基数自2019年9月27日起至款项付清之日止按日息万分之五计算的违约金。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1100元，减半收取计550元，由黄海负担。 二审期间，黄海向本院提交涉案房屋及所在小区的图片一组，拟证明涉案房屋存在严重质量问题。家发公司未向本院提交证据。 经质证，家发公司认为上述证据不是二审中新的证据，且图片系从天一论坛上下载所得，图片所示亦非涉案房屋，故对证据三性均有异议。 本院经审查认为，黄海提供的图片源于网上，真实性无法核实，而且《存量房屋买卖中介合同》第11条约定“关于赔偿款，属于出售方陈剑君所有”，说明涉案房屋是否存在质量问题，双方已有所涉及，故该证据与本案处理无直接关联。综上，本院对上述证据不予确认，并对黄海关于涉案房屋质量的鉴定申请不予准许。 本院对一审判决认定的事实予以确认。 本院认为，家发公司提供中介服务的目的是促成黄海与案外人之间建立有效的合同关系，这也是其收取中介服务费的对等义务。《存量房屋买卖中介合同》约定，鉴于家发公司已经提供居间服务且促成合同签订，如双方最终未能依合同之约定履行义务的，不影响中介服务费的收取。从文义上理解，该条款是指家发公司提供中介服务促成合同后因买卖双方原因导致合同未履行的，家发公司仍有权收取中介服务费。该条款并未加重一方责任，且从本案情况看，合同确因黄海未能按约支付购房款而无法履行，黄海理应承担违约责任。故黄海相关上诉理由，于法无据，本院不予采信。关于家发公司是否因隐瞒涉案房屋质量问题而未能适当履行中介义务。从合同中手写添加的第11条内容可知各方签订合同时对涉案房屋的质量问题有所涉及，虽然黄海主张其支付定金后才从其他中介处得知房屋质量问题及赔偿事宜，但其之后却从未提出异议，与常理不符。而且房屋作为大额标的物，按照一般人的注意义务，黄海购房前应对涉案房屋及所在小区质量了解清楚。故黄海相关上诉理由，依据不足，本院亦不予采信。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，黄海的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1100元，由上诉人黄海负担。 本判决为终审判决。 审判长 孔 华 审判员 毛 姣 审判员 梅亚琴 二〇二〇年二月二十六日 法官助理吴文雯 书记员夏晶晶