南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初178号 原告：胡海华，男，1980年4月4日出生，汉族，自由职业，住南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：张秀梅，四川明炬（南充）律师事务所律师。 被告：陈刚，男，1971年9月27日出生，汉族，住南充市顺庆区。 原告胡海华与被告陈刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告胡海华及其委托诉讼代理人张秀梅到庭参加诉讼，被告陈刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡海华向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年6月27日签订的《房屋买卖合同》；2.被告退还原告购房款164448元，并从2016年6月27日起，按中国人民银行公布的银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至付款之日止；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月27日被告通过委托南充恒烽营销策划有限公司，将位于南充市嘉陵区房屋出售给原告，双方签订了《房屋买卖合同》，第六条约定：“1.房屋交付使用后，双方同意按照以下方式处理：卖方于2018年7月1日起90日内向权属登记机关南充市房管局嘉陵办事处为买方办理房屋权属过户。2.如因卖方责任，买方未能在此时间内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：买方有权退房，买方退房的，卖方应当自退房通知送达之日起30日内退还买方全部已付款，并按银行同期贷款利率付给利息。”后原告按约给付了全部房款164448元（包括定金2万元），双方也办理了房屋交接，但经原告多次催促，至今被告未给原告过户，遂诉来法院。考虑现中国人民银行未再公布相关贷款基本利率，故调整为要求被告按银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计损失。 围绕诉讼请求，原告提供了以下证据： 1.原告、被告的身份证复印件及南充恒烽营销策划有限公司企业信息； 2.(2014)南市证字第4330号公证书复印件一份）； 3.《房屋买卖合同》原件一份； 4.××号房屋权证复印件一份； 5.房屋验收使用交接单复印件一份； 6.中国农业银行转账业务回执一份； 7.收据原件一份； 8.原、被告之间短信截图14张。 被告陈刚未答辩也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、第九十一条“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”之规定，原告对其已按约履行本案《房屋买卖合同》其所应承担的义务之基本事实已尽到了证明责任，被告陈刚对案涉房屋是否已办理过户的事实，其作为负有履行义务的当事人，不仅有提供反驳证据的行为意义上的举证责任，还应对此承担结果意义上的举证责任，其在举证期限内未提供证据，作为负有举证证明责任的当事人应对此承担不利的后果。本院确认原告所举证据的证明力，对原告主张的事实予以确认。 另查明，2020年1月20日，全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率（LPR）1年期4.15%。原告接手案涉房屋后至今出租，作为纳帕酒店经营用房，并收取了部分租金，其陈述房屋现状为关闭状态。同时表明，被告退款，原告可一并将房屋退还被告。 还查明，本案《房屋买卖合同》系南充恒烽营销策划有限公司与原告所签订，148008元房款由原告转账给该司法定代表人周涛，2016年6月27日南充恒烽营销策划有限公司给原告出据了购买嘉陵区嘉兴路55号附2号6层15号购房款164448元的收据。原、被告之间短信截图载明：2019年8月28日，胡海华要求陈刚在九月办理案涉房权属证书，否则退房退款，诉至法院，2019年9月5日，陈刚回复“今年内办好，办不好退房退款。” 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一、二款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”之规定，被告陈刚实际上履行了《房屋买卖合同》的义务，原告作为相对人也通知了被代理人陈刚，故原告虽未提供陈刚授权南充恒烽营销策划有限公司出售、办理案涉房屋的证据，但陈刚行为系对南充恒烽营销策划有限公司在本案中相关行为的追认，对陈刚本人发生法律效力。案涉《房屋买卖合同》是原、被告双方真实的意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对各方具有拘束力。陈刚未按合同约定的期限为原告办理房屋所有权转移登记，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，原告要求解除合同、退还房款的诉请，符合合同约定、法律规定，应当支持。介于原告已通过短信要求被告于2019年9月办证，否则解约，故可视为原告解除合同通知已送达被告，本案《房屋买卖合同》于2019年10月1日已解除，再根据《房屋买卖合同》第六第第2款第2项之约定，陈刚应从2019年11月1日起，退还原告购房款并承担相应利息，考虑现中国人民银行未再公布相关贷款基本利率，原告调整为要求被告按银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息，合法合理，应当支持。同时，考虑原告接手房屋后，有一定租金收益，且违约金功能以补偿为主、惩罚为辅，其收取的使用费亦应冲减相应利息，故对原告要求被告承担从2016年6月27日至2019年11月1日之间的利息，不再支持。因被告未出庭，本院无法向其释明解除合同的法律后果，其也无法提出相应诉讼请求，为减少讼累，一次性解决纠纷，也经原告同意，即本案《房屋买卖合同》既已解除，被告向原告退还房款，原告也应同时将房屋返还给被告。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一、二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告胡海华与被告陈刚2016年6月27日签订的《房屋买卖合同》于2019年10月1日解除； 二、被告陈刚于本判决生效后十日内退还原告胡海华购房款164448元，并给付利息（利息计算方式：从2019年11月1日起，按贷款市场报价利率（LPR）1年期4.15%计算至至本判决确定的给付之日止；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）； 三、驳回原告胡海华的其它诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1794元，由被告陈刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  饶红 二〇二〇年二月十一日 书记员  苟敏