上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初72437号原告(反诉被告)：张莹莹，女，1970年7月20日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：郁少波，上海博济律师事务所律师。被告(反诉原告)：王诚宗，男，1955年6月8日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告(反诉原告)：王年珍，女，1956年11月8日出生，汉族，住江苏省姜堰市。委托诉讼代理人：陈明，上海陈明律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘怡平，上海陈明律师事务所律师。第三人：上海仁玉房地产经纪事务所，住所地上海市浦东新区曹路镇民耀路XXX号。法定代表人：陆梅，经理。委托诉讼代理人：袁昳，男。原告(反诉被告)张莹莹(以下称原告)与被告(反诉原告)王诚宗、王年珍(以下均称被告)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用简易程序。审理中，本院依法追加上海仁玉房地产经纪事务所(以下简称“仁玉事务所”)作为第三人参加诉讼。审理中，被告王诚宗、王年珍提起反诉，本院受理后与本诉合并审理，公开开庭进行了审理。原告张莹莹的委托诉讼代理人郁少波，被告王诚宗，被告王年珍及其委托诉讼代理人陈明，第三人仁玉事务所的法定代表人陆梅及其委托诉讼代理人袁昳到庭参加诉讼。审理中，本院根据原告张莹莹的申请，依法对被告王诚宗、王年珍名下的相关财产进行了财产保全。本案现已审理终结。原告张莹莹向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方就上海市浦东新区鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)签订的《房地产买卖协议》有效；２、判令两被告将系争房屋过户至原告名下；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月12日，原、被告签订《房地产买卖协议》，约定原告向被告购买系争房屋，总价为人民币65万元。合同约定原告于2013年3月12日前支付被告25万购房款，5月10日前支付25万元，其余15万元在过户时付清。系争房屋系动迁安置房，无法直接办理过户，故双方约定可以办理过户手续之时起5个工作日内由被告配合原告办理过户手续。之后，原告于2013年3月12日支付了25万元，被告将系争房屋钥匙交付给了原告，2013年5月7日原告又支付了25万元。2016年9月底，原告得知系争房屋可以办理过户登记手续了，与两被告联系要求过户，遭到拒绝，故原告诉至法院。被告王诚宗辩称，当时两被告在江苏，被告王年珍的儿子肖某某说要做生意，就与其商量出售系争房屋。当时被告王年珍是不知情的，在签字时其骗被告王年珍系争房屋是出租的。现其不同意原告的诉讼请求。被告王年珍辩称，两被告是再婚夫妻。系争房屋的买卖是其儿子肖某某操办的，被告王诚宗是知情的，但其不知情。相关售房款是转入被告王诚宗的银行账户，没有经过其的账户，所有的钱款都被肖某某用掉了。2013年3月12日的收款收据中有其本人签字，但是签的时候内容是空白的，且其是不识字的，是肖某某让其签才签的。2013年5月7的收款收据的内容也是空白的，是肖某某带到江苏让其签字的。另原告与第三人委托诉讼代理人的配偶关系很好，可能存在主观恶意。现其不同意原告的诉讼请求。第三人仁玉事务所述称，当时肖某某来其处将系争房屋挂牌出售，并带有进户通知和预售合同，说系争房屋是两被告，其当时告知肖某某签买卖协议必须由两被告自己签字，肖某某说被告不识字，所以买卖协议是代签的，但当时两被告均在场。收款收据其要求两被告亲自签，故两份收款收据均由两被告本人所签。两被告办出系争房屋产证后就将产权证原件交了过来。其同意原告的诉讼请求。被告王诚宗、王年珍提出反诉请求：1、请求依法确认被告王诚宗与原告于2013年3月12日签订的《房地产买卖协议》无效；2、反诉费由原告承担。事实和理由：2013年3月12日，被告王诚宗与原告就系争房屋签订了《房地产买卖协议》，系争房屋系两被告夫妻共同财产，被告王年珍没有同意且原告也未向被告王年珍支付过任何房款。针对反诉，原告张莹莹辩称，签买卖合同时两被告都是在场的，被告王年珍称以为系争房屋是出租才签的字不是事实。收款收据被告签字时不可能为白纸。被告王年珍曾提起过离婚诉讼，说明其不是文盲。为此，原告请求驳回被告的反诉请求。审理中，两被告申请肖某某作为证人出庭作证，肖某某的证人证言主要为：其系被告王年珍之子。系争房屋是其挂牌出售的，当时被告王诚宗同意出售，但被告王年珍不知道。原告支付过50万元款项，均是其收取的，其收钱后汇过10万元在被告王年珍的银行卡上，但银行卡是被告王诚宗保管的。买卖合同签字时其及其配偶还有两被告均在场，合同中被告王年珍的签字是被告王诚宗代签的。签合同时怕被告王年珍发现，没有谈判的过程，是匆忙签字的，被告王年珍只会写自己的名字及简单的数字。两份收款收据中两被告签字时均只有打印字体，没有手写字体，其对被告王年珍说是租金需要签字。本院经审理认定事实如下：两被告系再婚夫妻，于2006年12月登记结婚。案外人肖某某系被告王年珍与前夫所生之子。案外人王某某于2011年3月22日作为被拆迁人与拆迁人签订了上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议，系争房屋系此次拆迁安置所得。2012年12月28日系争房屋相关配套商品房供应单中载明购房人为两被告。系争房屋权利人于2013年9月29日核准登记在案外人上海东茗房产有限公司名下，于2014年2月10日权利人由上述房产公司转移核准登记在两被告名下，相关产证原件被告方已交付原告保管。2013年3月12日，原告作为买受人(乙方)与两被告作为出卖人(甲方)签订了《房地产买卖协议》，主要约定甲方将系争房屋以65万元转让给乙方，2013年3月12日乙方支付购房定金25万元，同年5月10日前支付购房款25万元，待系争房屋符合规定可以过户交易后5个工作日内甲乙双方至第三人处办理相关手续，并在允许系争房屋上市交易日期起5个工作日内办理产权过户手续。上述合同甲方签名即两被告的签名均由被告王诚宗代签。签订上述合同时被告王年珍本人在场。当天原告支付了24万元(20万元由原告转账至案外人肖某某账户，4万元为现金)，因原告之前已支付过1万元定金，故两被告于当天出具了一份收款收据，言明收到原告25万元。2013年5月7日，两被告又出具一份收款收据，言明收到原告购房款25万元。系争房屋于2013年3月12日交付原告，由原告入住至今。系争房屋相关的维修基金、物业服务费、燃气设施费、模拟收视费等费用均由原告交纳。现原告于2016年10月13日诉至本院，要求判如所请，并愿意在过户时一并支付尾款及承担相关税费。审理中，两被告提出了反诉。以上事实，由房地产买卖协议、银行个人业务凭证、2013年3月12日及2013年5月7日的收款收据各1份、上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议、配套商品房供应单、上海市房地产权证、上海市房地产登记信息、结婚证、发票、收据及原、被告当庭陈述等证据所证实。本院认为，原、被告双方就系争房屋所签订的买卖协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。在就系争房屋建立的买卖协议合法有效的情况下，该买卖关系的效力是否涉及被告王年珍，双方存在争议。对此被告王年珍辩称，其对系争房屋出售给原告一事毫不知情，一直以为系争房屋是出租给原告的，故买卖协议应无效。本院认为两被告系夫妻关系，虽然相关买卖协议中被告王年珍的签字是由被告王诚宗代签，但原、被告双方签订买卖协议时两被告均在场，且两份收款收据均是两被告亲自所签，2013年3月12月系争房屋已交付原告使用至今，在相关产证办理后被告方亦将产证原件交给了原告，被告王年珍在系争房屋由原告实际控制并使用长达三年多的期间内，且存在产权证原件由原告控制、房屋使用的各类费用均由原告支付的情况下，从未提出异议，缺乏正常房屋权利人应有的关心，且其辩称其是在两份空白的收款收据中签的字，亦有悖常理，现在原告主张过户时，却以作为权利人之一未在协议书上签字(其的签字由被告王诚宗代签)作为不清楚房屋出售之理由，有悖诚信，本院对其不知系争房屋出售的陈述不予采信，故对两被告提出的抗辩理由及反诉请求，本院不予认可。现系争房屋已经具备了过户条件，原告的诉讼请求符合合同约定，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：一、确认签订于2013年3月12日有关位于上海市浦东新区鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋的《房地产买卖协议》有效；二、被告王诚宗、王年珍应于本判决生效之日起十日内协助原告张莹莹办理将上海市浦东新区鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告张莹莹名下的手续(办理过户所需的相关税费由原告张莹莹承担)，与此同时，原告张莹莹向被告王诚宗、王年珍支付剩余房款15万元。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费10,300元，减半收取计5,150元，保全费5,000元(原告张莹莹已预交)，合计10,150元，由被告王诚宗、王年珍共同负担(于本判决生效之日起七日内交至本院)，反诉案件受理费5,150元(被告即反诉原告王诚宗、王年珍已预交)，由被告王诚宗、王年珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  冯昀二〇一七年三月二日书记员  陈薇附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。