江苏省张家港市人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏0582执异15号案外人:张家港市海霸王物资有限责任公司，统一社会信用代码9132058260825835XX,住所地张家港市杨舍镇暨阳中路296号。法定代表人：许国安。案外人：张家港市摩诺尼龙有限公司，统一社会信用代码91320582313886674W，住所地张家港市锦丰镇合兴杨锦公路352号。法定代表人：宋仕忠。两案外人共同委托诉讼代理人朱慧，江苏联合—合力律师事务所律师。两案外人共同委托诉讼代理人张宁，江苏联合—合力律师事务所律师。申请执行人：苏州国发中小企业担保投资有限公司,统一社会信用代码913205087344105197，住所地苏州市人民路3118号（国发大厦第10-11层）。法定代表人：马晓。被执行人：张家港市合力化纤有限公司，住所地张家港市锦丰镇合兴振兴路。法定代表人：朱灿。被执行人：张家港市格奇化纤有限公司,统一社会信用代码91320582704065718Y，住所地张家港市锦丰镇合兴振兴路。法定代表人：刘敏芬。被执行人：周德祥，男,汉族,1957年9月27日生，住张家港市。被执行人：尹跃升，男，汉族，1959年1月15日生，住张家港市。被执行人：江苏昌辰实业有限公司，住所地扬州市宝应县经济开发区兴旺路2号。法定代表人：周德祥。被执行人：张家港市经典投资发展有限公司,住所地张家港市杨舍镇王府名邸1幢1501室。法定代表人：苏明宝。被执行人：周杏英，女，汉族，1965年4月2日生，住张家港市。被执行人：周峰，男，汉族，1981年11月4日生，住张家港市。被执行人：周开明，男，汉族，1979年4月21日生，住张家港市。本院在执行苏州国发中小企业担保投资有限公司（以下简称国发公司）申请执行张家港市合力化纤有限公司（以下简称合力公司）、张家港市格奇化纤有限公司（以下简称格奇公司）、张家港市经典投资发展有限公司、周杏英、周峰、周开明、周德祥、尹跃升追偿权纠纷一案中，案外人张家港市海霸王物资有限责任公司（以下简称海霸王公司）、张家港市摩诺尼龙有限公司（以下简称摩诺公司）向本院提出书面异议。本院于2020年2月11日立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，2015年11月16日，本院对原告国发公司诉被告合力公司、格奇公司、张家港市经典投资发展有限公司、周杏英、周峰、周开明、周德祥、尹跃升追偿权纠纷一案作出（2015）张商初字第01183号民事判决：一、被告合力公司于本判决生效后10日内支付原告国发公司代偿款本息11718164.38元、律师费175772元及利息（利息以11718164.38元为基数自2015年7月13日至实际还款之日按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、如被告合力公司未按期履行上述义务，原告国发公司有权就本案债权对被告合力公司位于张家港市锦丰镇杨锦公路352号1幢、3幢的厂房以及位于张家港市锦丰镇合兴振兴路的土地使用权在4000000元，对被告周德祥位于张家港市杨舍镇王府名邸的房屋，对被告尹跃升位于张家港市杨舍镇城建新村31幢402室的房屋变价款分别在抵押权登记的2900000元、1200000元债权数额范围内享有优先受偿权。三、被告格奇公司、张家港市经典投资发展有限公司、周杏英、周峰、周开明、周德祥、尹跃升、江苏昌辰实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费93164元、保全费5000元，由被告合力公司、格奇公司、张家港市经典投资发展有限公司、周杏英、周峰、周开明、周德祥、尹跃升、江苏昌辰实业有限公司负担，该款原告已预交，由九被告在本判决生效后10日内直接给付原告。根据国发公司的申请，本院于2018年1月22日立案强制执行，案号为（2018）苏0582执730号。在本案执行过程中，本院于2018年3月7日以（2018）苏0582执730号执行裁定轮候查封了合力公司名下位于张家港市锦丰镇杨锦公路352号1幢、3幢的厂房及对应土地。2018年12月13日，本院裁定终结本次执行程序。2019年4月17日，本院恢复执行，案号为（2019）苏0582执恢331号。2019年8月19日，本院作出（2019）苏0582执恢331号之一执行裁定：除去案外人海霸王公司、摩诺公司对被执行人合力公司名下位于张家港市锦丰镇杨锦公路352号1幢、3幢的厂房及对应土地（含地上无证建筑物）的租赁权。案外人海霸王公司、摩诺公司提出异议称，一、海霸王公司对案涉厂房土地享有租赁权，执行裁定在实体上认定事实错误。1、海霸王公司与合力公司之间系房屋租赁关系。海霸王公司与合力公司、格奇公司于2013年12月31日签订《厂房租赁协议书》，约定海霸王公司租赁张家港市锦丰镇杨锦公路352号的厂房、办公室、门卫、宿舍及附属设施。后海霸王公司分别于2014年1月1日、1月31日、4月5日、6月18日合计支付了租金318万元。2、海霸王公司与合力公司之间的租赁关系不受国发公司抵押权影响。租赁关系发生于2013年12月31日，抵押权登记时间为2014年1月27日。3、2016年7月26日《代付款和租赁补充协议》不影响前述租赁法律关系，且海霸王公司法定代表人许国安将代偿的7072171.86元转作租金，性质上系支付租金，并非以服务使用权抵偿欠款。二、摩诺公司对案涉厂房土地享有租赁权，执行裁定在实体上认定事实错误。1、海霸王公司与摩诺公司之间的转租关系不受国发公司抵押权影响，也不受另案首封的影响。2、海霸王公司与摩诺公司之间的转租关系不受本案查封行为的影响。三、本案裁定程序错误。1、（2019）苏0582执恢331号之一执行裁定书中海霸王公司、摩诺公司并未当事人，甚至未被列为案外人、利害关系人，但又否定了其实体权利，存在矛盾。2、海霸王公司主张租赁权这一实体权利，该主张如属于执行异议，应就异议是否受理、是否成立进行审查，如异议不成立，裁定驳回异议即可。3、国发公司的抵押权是否属于在先的担保物权、海霸王公司的租赁权是否应当除去等问题，应当由利害关系的相关方以诉讼的方式解决，直接以执行裁定的方式除去案外人的实体权利，造成案外人的主张、抗辩被剥夺。为此，请求撤销（2019）苏0582执恢331号之一执行裁定，确认海霸王公司、格奇公司对被执行人合力公司名下位于张家港市锦丰镇杨锦公路352号1幢、3幢的厂房及对应土地享有租赁权。另查明，执行中，海霸王公司法定代表人许国安提供了海霸王公司于2013年12月31日与合力公司、格奇公司签订的《厂房租赁协议书》，协议约定合力公司、格奇公司将案涉不动产租赁给海霸王公司，租赁起始时间为2014年1月1日起至2043年12月31日止，租金为每年30万元，十年一缴，先缴后用。协议后，合力公司分别于2014年1月1日、1月31日、4月5日、6月18日向海霸王公司（许国安）开具收款收据，称收到租金53万元（附银行承兑汇票4张）、65万元（附银行承兑汇票5张）、50万元（附银行承兑汇票3张）、150万元（附银行承兑汇票2张）。2015年7月14日，上海市长宁区人民法院对原告上海汉森环宇进出口有限公司（以下简称汉森公司）诉被告合力公司、许国安、汤秀玉（许国安老婆）委托合同纠纷一案出具（2015）长民二（商）初字第6088号民事调解书。该案执行过程中，许国安与汉森公司于2016年8月5日达成《协议书》，主要内容是：被执行人许国安已支付10万元用于代合力公司偿还债务，许国安承诺向汉森公司交付摩诺公司出具的金额为共计570万元的银行汇票两张，被张家港市人民法院扣划的汤秀玉银行存款242171.86元，许国安同意直接付给汉森公司，汉森公司同意本案所涉全部债务以6042171.86元予以了结。《协议书》签订后，许国安按约定履行了义务。合力公司于2016年8月3日向许国安开具收款收据，称收到房租费6042171.86元（支付汉森公司借款）。2016年4月28日，合力公司开具收款收据，称收到海霸王公司房租费100万元（付苏州恒丰余款）。又查明，2016年4月26日，许国安与摩诺公司签订《房屋租赁协议》，约定海霸王公司将案涉不动产租赁给摩诺公司，租赁期为1200个月，从2016年4月26日到2026年4月27日止，租金为每年60万元，先付后用。根据工商登记信息，摩诺公司于2014年9月1日登记成立，登记的住所为张家港市锦丰镇合兴杨锦公路352号（案涉不动产地址）。案涉不动产已于2014年1月27日起登记抵押给国发公司。海霸王公司法定代表人许国安是摩诺公司占90%股份的大股东。本院认为，首先案涉的《厂房租赁协议书》租赁期限长达30年，只说租金10年一付，对租金何时支付、怎么支付均未提及，明显违反租赁习惯和常理。其次，从租金支付凭证看，均是合力公司开具的收款收据，318万元为银行承兑汇票，不能据此反映海霸王公司向合力公司支付了318万元租金，该租金金额与《厂房租赁协议书》约定的10年租金300万元也不符；6042171.86元是（2015）长民二（商）初字第6088号案件中许国安作为被执行人的履行款；100万元也是代付款，而非直接的租金支付凭证。在第2个10年、第3个10年租金缴费期尚未到来前，合力公司提前开出了租金收据，有违常理。而且，从许国安为合力公司代付巨额款项可以反映许国安作为海霸王公司的法定代表人、摩诺公司占股90%的大股东与合力公司存在的不仅仅是租赁关系。再次，海霸王公司也未能提交证据证明其已经在案涉不动产设立抵押前，已实际占有使用案涉不动产。综上，本院认为海霸王公司与合力公司、格奇公司于2013年12月31日签订的《厂房租赁协议书》不具有真实性，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：驳回案外人张家港市海霸王物资有限责任公司、张家港市摩诺尼龙有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  陈晓红审判员  刘运义审判员  缪春霞二〇二〇年二月十三日书记员  戴 燕