湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0602民初7180号 原告:岳阳创一文化传媒有限公司，公司住所地：岳阳市岳阳楼区建湘路366号中建中心3B栋17楼，统一社会信用代码9143060073288995XH。 法定代表人：冷建明，总经理。 委托诉讼代理人:许石久，男，1961年10月19日出生，汉族，岳阳创一文化传媒有限公司工作人员，户籍登记住址：湖南省岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：刘利，女，1979年8月5日出生，汉族，岳阳创一文化传媒有限公司工作人员，户籍登记住址：湖南省岳阳市岳阳楼区。 被告：湖南天福物业管理有限公司，公司住所地：岳阳市岳阳楼区东茅岭路257号青春驿站055幢06层608号，统一社会信用代码91430600760735261P。 法定代表人：杨孚业，总经理。 原告岳阳创一文化传媒有限公司（以下简称“创一文化公司”）与被告湖南天福物业管理有限公司（以下简称“天福物业公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理，依法适用简易程序，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告创一文化公司委托诉讼代理人许石久、被告天福物业公司法定代表人杨孚业均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告创一文化公司向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令被告天福物业公司向原告返还广告租赁款10000元；2、判令被告按照月利率2%支付2016年5月15日起至欠款实际清偿之日止期间的逾期利息；3、判令被告支付因违约产生的损失6996.4元；4、由被告承担案件诉讼费用。事实和理由：2016年4月28日，原、被告签订了岳阳市岳阳楼区青春驿站等12个社区广告位租赁合同书，租赁期五年，合同约定被告天福物业公司应保证原告独家经营，原告一次性预付全年租赁费20000元，原告交款后在合同约定的各社区都无法进行广告发布经营，2017年4月11日至今，原告多次与被告公司面谈或去函要求落实解决，如不能按合同执行必须返还已预交的一年租赁费。因双方协商未果，原告于2018年10月12日向岳阳楼区人民法院提起诉讼，诉讼过程中，经法院主持调解双方于2019年3月20日达成调解协议，但调解书生效后，被告未按调解书内容履行，经原告向人民法院申请调解书第一项内容强制执行后，被告向原告返还了广告租赁款10000元，但至今未履行调解书第二项内容提供该公司服务区域内的任一小区的广告位业务资源。故原告就调解书约定第二项内容向人民法院起诉。 被告天福物业公司辩称：前次诉讼调解情况属实，天福物业公司已经按照生效调解书确定的内容履行了调解内容，向原告返还了广告租赁款10000元，并通知原告了社区广告业务资源即可在天福物业公司经营的社区内发布广告，但被告至今未发布广告造成广告位空置，导致被告资源损失，请求人民法院依法判决驳回原告对被告公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据即原告提交的创一文化公司与天福物业公司各自的工商营业执照及工商登记信息、天福物业公司与岳阳木棉树文化传媒有限公司签订的社区广告位租赁合同、天福物业公司与岳阳造梦者传媒有限公司签订的《社区广告位租赁合同》、天福物业公司收款收据、创一文化公司向天福物业公司邮寄函件、湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2018）湘0602民初6487号民事调解书及该案件的庭审笔录、调解意见、执行文书，上述复印件经核对原件后，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告天福物业公司提交了照片一组，原告创一文化公司对该组照片的真实合法关联性均提出异议，因被告天福物业公司未提交该组照片的载体确认，本院无法核实该组照片的取证情况，故对原告的质证意见予以采信，对该组照片不作认定。 本院根据采信的证据及当事人的陈述，确认如下案件事实： 湖南天福物业管理有限公司工商登记成立于2004年5月11日，经营范围包括物业管理、房地产营销中介服务等。 2016年4月28日，天福物业公司作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的岳阳造梦者传媒有限公司签订了一份《社区广告位租赁合同》，与案件有关的合同主要内容为：甲方同意将所管理并拥有处决权的社区及有权力对外出租的社区广告位置青春驿站、左岸巴陵、科技局、洪福大厦、劳动局南苑、劳动局西院、绿茵苑、明辉家园、商贸城、工商银行家属区、创业中心13个小区所有框架、梯门贴、广告机电子屏、小区灯箱、宣传栏位置租赁给乙方设置广告位；合同期为五年，从2016年5月15日至2021年5月14日。租赁费20000元/年，乙方需在合同签订之日支付给甲方，以后每年的3月15日支付等。合同签订当日，岳阳造梦者传媒有限公司冷建明即向被告天福物业公司交付了20000元广告租赁款，天福物业公司随即向该公司出具收据。 原、被告双方当庭确认在该《社区广告位租赁合同》履行期间，因被告天福物业公司与委托其进行物业管理的小区业主委员会就广告位租赁协商未果，该租赁合同无法进一步履行，岳阳造梦者传媒有限公司将该合同权利义务转移给本案原告创一文化公司行使，原告因合同无法履行于2018年10月12日以委托合同纠纷起诉被告天福物业公司，本院受理案件后，根据原、被告公司共同出具的调解意见，出具了（2018）湘0602民初6487号民事调解书，调解内容如下：一、由被告天福物业公司于2019年4月30日前支付原告创一文化公司广告位租赁费10000元；二、天福物业公司负责于2019年5月30日前安排其物业服务区域内的任一小区的广告位业务，其中应不少于四台全城联播机、五台电梯梯厢广告位，超过部分另行计费；如未履行本条款，原告创一文化公司可就本条款另行起诉；三、履行完毕，本案原、被告委托合同价纠纷就此了结，双方再无争议。该调解书生效后，因被告天福物业公司未及时自动履行，原告创一文化公司就调解书的第一项支付内容向人民法院申请强制执行，本院受理后，在执行过程中，被告天福物业公司向原告创一文化公司支付了10000元广告租赁费，但就调解书确认的第二项提供广告业务资源的内容至今未履行，原告创一文化公司遂再次向本院提起民事诉讼。 本院认为，原、被告双方当庭确认在被告天福物业公司与岳阳造梦者传媒有限公司签订的《社区广告位租赁合同》中岳阳造梦者传媒有限公司的合同权利义务转让给原告创一公司继受这一事实，本院对此予以认可，被告天福物业公司根据合同约定提供其管理的社区内广告位给原告创一文化公司进行广告发布，可以认定原、被告双方实际系广告位租赁合同关系，原《社区广告位租赁合同》合同内容对本案原、被告均有法律约束力，原、被告应按照合同约定行使合同权利并履行合同义务。双方发生纠纷后经法院主持所达成的调解协议，被告应当全面履行，调解协议第二项约定被告天福物业公司提供其管理的任一小区广告位资源给原告公司发布广告，被告天福物业公司虽抗辩并提交了若干小区广告位闲置的照片，但并未有其明确提供广告位资源给原告发布广告方面的证据，其抗辩意见无证据支持，故本院认为被告天福物业公司至今未能履行提供合适社区广告位给原告公司发布，调解事项无法履行，原告创一文化公司根据合同约定要求被告天福物业公司返还剩余的广告租赁款10000元，实际系要求解除双方之间的广告位租赁合同，原告公司的这一诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院对此予以支持。 原告主张被告天福物业公司向原告公司支付该款项占用期间的逾期利息，本院酌情参照年利率6%自该款项交付之日2016年4月28日起计算至欠款实际清偿之日止予以计算。 原告主张被告违约产生的损失因证据不足故不予支持。 据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第二百一十六条之规定，判决如下： 由被告湖南天福物业管理有限公司在本判决生效后十日内向原告岳阳创一文化传媒有限公司返还支付广告租赁款10000元，并参照年利率6%从2016年4月28日起计算至欠款实际清偿之日止期间的逾期利息。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟期间的利息。 案件受理费226元，减半收取113元，由被告湖南天福物业管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员 袁 桦 二〇一九年十一月十四日 书记员 欧阳佳 附相关法律条文《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。