浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初12659号 原告：杭州卓万商业管理有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区临平街道荷禹路105号万宝城A-504。 法定代表人：曹佳明，系总经理。 委托代理人：杨晓丰、孟陆园，系公司员工。 被告：周律勤，男，1981年3月2日出生，汉族，住江西省吉安市永新县。 原告杭州卓万商业管理有限公司（以下简称原告）为与被告周律勤（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，于2019年7月2日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员孙莎独任审判，后因被告下落不明无法送达，依法将本案转为普通程序，由审判员孙莎担任审判长与人民陪审员朱珍珠、徐贵林组成合议庭，并于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告杭州卓万商业管理有限公司的委托代理人杨晓丰到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称，2018年4月25日，原告与被告签订编号为：201830804251的《租赁合同》，合同约定原告将坐落于杭州市余杭区出租给被告，出租面积为185.05平方米。合同租赁期为2年，自2018年5月26日交付起计算。并于2017年8月24日，双方签订仓库租赁协议，合同约定原告将坐落于杭州市余杭区临平街道荷禹路105号万宝城CA-401仓库出租给被告，出租面积20.8平方米，合同租赁期为10个月，自2017年7月26日交付起计算，此合同到期后，于2018年5月20日签订同位置续签合同，合同租赁期为1年，自2018年5月26日交付起计算。合同实际履行期间，被告于2018年11月开始未再缴纳租金物业费，于2018年11月26日后结束营业。根据双方合同约定，逾期不支付租金、物业管理或其他费用累计超过三十日的原告有权不经被告同意立即解除本合同，被告无权要求原告退还已付之保证金或其他费用，且被告还应向原告支付合同约定的违约金。2018年11月30日，原告向被告发出缴款通知函要求其按时缴纳房屋租金及物业管理费后被告仍未缴纳，无奈之下，2018年12月26日，原告向被告发函通知双方租赁合同已自2018年12月26日解除，要求被告于2018年12月31日前办理相关手续，而被告迟迟未有回应。现起诉，请求判令：1、确认原、被告于2018年4月25日签订的编号为：201830804251的《租赁合同》于2018年12月26日起解除；2、被告立即支付原告租金及物业管理费54109.73元（租金及物业费34141.73元，租金物业费所欠时间为2018年11月26日至2018年12月26日，共计一个月，按月租金124.5元/平方米/月、物业管理费60元/平方米/月计算；仓库租金19968元，所欠时间为2018年01月26日至2019年5月25日，共计16个月）；3、被告立即支付原告逾期占有使用费278000.62元（逾期占用使用费自2018年12月27日起暂算至2019年6月25日，共181天，按日保底租金的2倍计算）；4、被告立即支付原告电费38493.1元，水费6561元（截至2018年12月26日）；5、被告立即支付原告违约金89934.3元；6、原告有权不予返还被告支付的履约保证金46632.6元；7、被告立即腾空坐落于杭州市余杭区的商铺并恢复原状；8、本案诉讼费用由被告承担。后原告当庭放弃第四项诉请，并明确第三项诉请中占有使用费算至被告实际腾退之日止。 原告为支持其诉请主张，提供并陈述了如下证据材料： 1、租赁合同一份，证明原告与被告于2018年4月25日签订房屋租赁合同的事实； 2、解除合同通知函一份。 3、EMS邮寄凭证一份。 证据2-3共同证明原告发函通知被告租赁合同自2018年12月26日解除的事实； 4、仓库租赁协议一份，证明原告与被告于2017年8月24日签订仓库租赁合同的事实； 5、仓库租赁协议一份，证明原告与被告于2018年5月20日签订仓库租赁合同的事实。 被告未到庭答辩，也未提供证据材料。原告提供的证据，本院在送达起诉状副本和证据材料后，被告未在答辩期内提出异议。 本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2018年4月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》（编号为：201830804251），合同约定原告将坐落于杭州市余杭区出租给被告，出租面积约为185.05平方米，合同租赁期为自交付日起2年，交付日期为2018年5月26日，每月租金为124.5元/平方米，租金不包括物业管理费、宣传推广费及水、电、燃气等公用事业费用，物业管理费分为两部分，第一部分为15元/平方米/月，第二部分为45元/平方米/月，由甲方或甲方指定的物业管理公司根据实际支出进行调整，每次调整需提前30日以书面方式通知乙方，租金及物业管理费支付方式为三个月为一个周期，第一期费用应于本合同签订之日起5日内支付，除第一期费用外，乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一个工作日），向甲方一次性足额交付下个周期费用。乙方应于本合同签订之日起5日内向甲方支付履约保证金46632.6元，作为乙方履行本合同约定的担保。合同第十三条约定，在本合同期满或因任何原因而终止或解除的，乙方应在前述租期满或终止或解除之日的次日将该商铺恢复原状，并腾空商铺内物品和清理干净商铺及其设施设备，将商铺及该商铺各部分的钥匙（如有）交还给甲方，并办理完毕商铺交接手续，乙方应按合同约定的租金标准支付租赁物业的租金，以弥补甲方此期间的租金损失：（1）乙方应按日保底租金的2倍向甲方支付逾期占用使用费，并承担逾期占用期间内所发生的一切费用；（2）且乙方将被视为是自动放弃该房屋内的装修、设施、设备的产权或使用权，甲方有权就此作出处理，乙方不得提出任何异议……。合同第十五条第二款约定，若乙方出现下列情形之一的，甲方有权不经乙方同意立即解除本合同，乙方无权要求甲方退还已付之保证金或其他费用，且乙方还应向甲方支付相当于贰个月保底租金和物业管理费总和的违约金，若违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应赔偿甲方损失与违约金的差额部分：（一）乙方未根据甲方书面通知的交付日前来办理该房屋交付手续，逾期达三十日；（二）如乙方延迟缴纳本合同项下租金、物业管理费及其他费用连续超过十五日或累计超过三十日的；（三）乙方未经甲方同意一年内中断、停止经营或未按照购物中心正常营业时间营业累计超过三日的……。合同第十七条第四款约定，本合同载明的乙方联系方式是乙方确认的有效联系方式，甲方如以邮寄方式发送的通知或其他文件，本地邮件投邮后24小时视为送达，非本地邮件在寄出后第7日视为已送达。 2017年8月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《仓库租赁协议》，约定乙方租用甲方位于杭州市余杭区万宝城CA-401号仓库，实用面积为20.8平方米，租赁期限为2017年7月26日至2018年5月25日，租金为每月1248元，自2017年7月26日交付起计算。2018年5月20日，原告（甲方）与被告（乙方）就上述仓库位置继续签订租赁协议，租赁期限为2018年5月26日至2019年5月25日，租金为每月1248元，自2018年5月26日交付起计算。 2018年12月26日，原告向被告合同上填写的地址寄送解除合同通知函，写明：因被告未按合同约定按期足额支付费用，截止2018年12月25日尚未缴纳，根据租赁合同的约定，原告现书面通知被告解除租赁合同，被告无权要求原告退还已付保证金或其他费用，且乙方还应向甲方支付相当于2个月保底租金和物业管理费总和的违约金68283.45元，还应支付剩余水电费，现通知被告从2018年12月26日起解除《租赁合同》，于2018年12月31日前来办理相关手续并腾空商铺，如逾期未来办理，根据租赁合同第13.1条进行处理。 本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，对双方具有约束力，双方应当按照合同履行义务。 一、解除合同及腾退商铺。合同约定，被告延迟交纳租金、物业管理费及其他费用连续超过十五日或累计超过三十日的，原告有权解除合同，被告应在租期满或终止或解除之日的次日将该商铺恢复原状，并腾空商铺内物品和清理干净商铺及其设施设备，办理商铺交接手续。原告已于2018年12月26日向被告合同上填写的地址处寄送解除合同通知函，被告填写的地址位于杭州市余杭区，根据合同约定投邮后24小时视为送达，故原、被告签订的《租赁合同》于2018年12月27日解除，故对原告要求确认合同已于2018年12月26日解除的诉请，本院不予支持。合同解除后，被告应将该商铺腾空并恢复原状，故对原告该项诉请，本院予以支持。 二、租金、物业管理费及占有使用费。被告应当支付拖欠的租金、物业管理费，故对原告主张被告支付2018年11月26日至2018年12月26日的商铺租金23038.73元、物业管理费11103元及自2018年1月26日至2019年5月25日的仓库租金19968元的诉请，本院予以支持。商铺租赁合同解除后，原告未对租赁商铺进行停水停电等措施影响商铺的使用，故对合同解除后的占有使用费参考租金进行计算，被告应支付原告自2018年12月28日起至2019年6月25日的占有使用费138232.38元的诉请，超出部分本院不予支持，此后至被告实际腾退商铺之日止的占有使用费按照租金计算标准另计。 三、违约金。根据合同约定，被告延迟缴纳租金、物业管理费及其他费用连续超过十五日或累计超过三十日的，已支付的保证金不再返还，且还应向原告支付贰个月保底租金和物业管理费总和的违约金。本院综合考虑原告的交付情况、实际损失及被告的违约情况，原告有权没收被告已支付的履约保证金，酌情确定被告应向原告支付违约金35000元，超出部分不予支持。 被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告周律勤于本判决生效后十五日内腾空位于杭州市余杭区的商铺并恢复原状； 二、被告周律勤支付原告杭州卓万商业管理有限公司拖欠商铺租金23038.73元及物业管理费11103元，于本判决生效后十五日内付清； 三、被告周律勤支付原告杭州卓万商业管理有限公司拖欠仓库租金19968元，于本判决生效后十五日内付清； 四、被告周律勤支付原告杭州卓万商业管理有限公司占有使用费138232.38元（自2018年12月28日起暂计算至2019年6月25日，自2019年6月26日至被告实际腾退之日止的占有使用费按每月23038.73元另计），于本判决生效后十五日内付清； 五、原告杭州卓万商业管理有限公司无须退还被告周律勤已交纳的保证金46632.6元，被告周律勤支付原告杭州卓万商业管理有限公司违约金35000元，于本判决生效后十五日内付清； 六、驳回原告杭州卓万商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7631元，由原告杭州卓万商业管理有限公司负担2410元，由被告周律勤负担5221元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费7631元。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  孙 莎 人民陪审员  朱珍珠 人民陪审员  徐贵林 二〇二〇年二月二十六日 法官助理韩思齐 书记员周露燕