江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏1181民初10817号 原告：江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行，统一社会信用代码913211810799213970，住所地丹阳市界牌镇界牌路98号。 负责人：陈亚明，该支行行长。 委托诉讼代理人：李梅娜，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司职员。 委托诉讼代理人：吴刚，该支行职员。 被告：冷伟杰，男，汉族，1987年3月9日生，户籍地：丹阳市，现住丹阳市。 被告：顾亚娟，女，汉族，1988年7月14日生，户籍地：常州市新北区，现住丹阳市。 原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行与被告冷伟杰、顾亚娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理;原告委托诉讼代理人李梅娜、吴刚和被告冷伟杰到庭参加诉讼；被告顾亚娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告冷伟杰、顾亚娟偿还借款本金239.9万元及截止2019年11月7日尚欠的利息632490.07元（包括贷款挂息609797.21元、新贷款利息22692.86元），合计3031490.07元，并按借款合同约定承担2019年11月8日至实际偿还之日止的利息；2、对被告提供的抵押物予以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月9日，原告与被告签订了二份最高额个人担保借款合同，约定被告冷伟杰自2014年10月9日起至2019年10月9日止在原告处办理最高本金余额不超过人民币313.6万元和90.3万元的借款，由被告以位于丹阳市和丹阳市的房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告顾亚娟作为被告冷伟杰的妻子，承诺自愿作为共同还款人承担共同还款责任。2014年10月20日，原告向被告冷伟杰发放贷款186万元，到期日为2015年9月30日；借款到期后，进行挂息转贷；截止2019年11月7日，该笔贷款尚欠利息537066.5元。2016年8月8日，原告向被告冷伟杰发放贷款54万元和56万元，到期日均为2016年11月12日；贷款到期后，该两笔借款也进行了挂息转贷，截止2019年11月7日，该两笔贷款尚欠利息72730.71元。2019年1月2日，上述贷款借新还旧，形成54万元和185.9万元的贷款，到期日均为2019年10月9日，年利率均为6.09%。该两笔贷款到期后，被告未能还款。截止2019年11月7日，被告尚欠原告借款本金239.9万元、利息22692.86元及挂息609797.21元，本息合计3031490.07元。为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告冷伟杰辩称，自2014年起，我向原告贷款用于做生意是事实。截止2019年10月9日前，我一直是正常支付利息的；在2019年9月底也向原告提出续贷展期，由于沟通不畅才导致原告起诉；现本人愿意与原告协商处理。原告起诉其中56万元贷款并未到账，原告起诉的利息与合同约定也不一致。 被告顾亚娟未应诉答辩，也未向本院提供证据。 本院经审理查明的事实如下：2014年10月9日，原告与被告冷伟杰签订一份最高额个人担保借款合同，合同编号为：丹农商高保个借字（2014）第11771803号，约定被告冷伟杰自2014年10月9日起至2019年10月9日止在原告处办理最高额本金余额不超过人民币313.6万元的借款，由被告以其所有的位于丹阳市的房产（产权证号：丹房权证后巷字第××号）提供最高额抵押担保，借款利率以借款借据载明为准，到期日结息，如借款人未按约定期限还款，从逾期之日起在借款利率基础上加收30%计收罚息，合同对双方的权利义务做了约定。 2014年10月9日，原告与被告冷伟杰签订一份最高额个人担保借款合同，合同编号为：丹农商高保个借字（2014）第11771802号，约定被告冷伟杰自2014年10月9日起至2019年10月9日止在原告处办理最高额本金余额不超过人民币90.3万元的借款，由被告以其所有的位于丹阳市的房产（产权证号：丹房权证界牌字第××号）提供抵押担保，借款利率以借款借据载明为准，到期日结息，如借款人未按约定期限还款，从逾期之日起在借款利率基础上加收30%计收罚息，合同对双方的权利义务均作了明确的约定。 2017年3月30日，被告顾亚娟作为被告冷伟杰的妻子向原告承诺自愿承担共同还款责任。 2014年10月9日，被告分别以位于丹阳市的房产办理抵押登记，担保债权数额为313.6万元，他项权证号为：丹房他证云阳字第××号。以位于丹阳市的房产办理抵押登记，担保债权数额为90.3万元，他项权证号为：丹房他证云阳字第××号。 2014年10月20日，原告向被告冷伟杰发放贷款186万元用于生产经营，到期日为2015年9月30日，借款年利率9.96%，到期日结息。 2016年8月8日，原告向被告冷伟杰分别发放贷款54万元和56万元用于生产经营，到期日均为2016年11月12日，借款年利率均为7.395%，到期日结息。 上述借款到期后进行了挂息转贷，截止2019年11月7日上述三笔借款结欠挂息合计为609797.21元。 2019年1月2日，原告向被告冷伟杰发放贷款185.9万元用于借新还旧，到期日为2019年10月9日，年利率6.09%，每季20日结息。 2019年1月2日，原告向被告冷伟杰发放贷款54万元用于借新还旧，到期日2019年10月9日，年利率6.09%，每季20日结息。 借款到期后，被告冷伟杰未能履行还款义务，截止2019年11月7日尚欠原告借款本金239.9万元、利息22692.86元，本金、利息及挂息合计为3031490.07元。 以上事实，由原告向本院提供的证据及双方当事人的陈述所证实。 本院认为，原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行与被告冷伟杰签订的最高额个人担保借款合同是当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告冷伟杰发放贷款的义务；借款到期后，被告未能按合同约定履行还款义务；截止2019年11月7日，被告尚欠原告借款本息合计3031490.07元的事实清楚，本院予以确认；被告未按合同约定履行还款义务，构成违约。被告顾亚娟承诺承担共同还款责任，原告要求两被告共同偿还尚欠借款本息，并可就被告抵押房产评估、拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告冷伟杰的辩称意见与事实不符，本院不予采信。被告顾亚娟经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告冷伟杰、顾亚娟于本判决生效后十日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行截止2019年11月7日尚欠的借款本金239.9万元、利息22692.86元、挂息609797.21元，合计为3031490.07元；并承担自2019年11月8日起至判决实际履行之日止按合同约定计算的利息。 二、如被告未能履行还款义务，原告可就被告冷伟杰所有的位于丹阳市的房产（产权证号：丹房权证后巷字第××号）、位于丹阳市的房产（产权证号：丹房权证界牌字第××号）评估、拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取15526元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  戴秋汉 二〇二〇年二月十二日 书记员  吴玉花 本判决适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。