江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏05民终1904号 上诉人（原审被告）：常熟市新茂房地产开发有限公司，住所地江苏省常熟市服装城商城中路1号商城大厦6楼601-605。 法定代表人：陈钦斌，总经理。 委托诉讼代理人：杨建刚，男，该公司工作人员。 被上诉人（原审原告）：查洪阳，男，1991年9月4日出生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：叶晓哲，浙江嘉瑞成（永嘉）律师事务所律师。 上诉人常熟市新茂房地产开发有限公司（以下简称新茂公司）因与被上诉人查洪阳商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2016）苏0581民初13071号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月20日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 新茂公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；一、二审诉讼费均由购房者负担。事实和理由：涉案项目因总包方施工和室外市政配套工程延期等原因导致逾期交房，希望购房者能理解新茂公司的困难，减免逾期交房违约金。 查洪阳辩称：服从原审判决。 查洪阳向一审法院起诉请求：一、判令新茂公司支付逾期交房违约金（违约金以房屋总价款1090000元为基数，从2016年3月28日起算至房屋实际交付之日止，其中从2016年3月28日起至2016年6月27日止期间的违约金按日利率万分之1.5781计算，从2016年6月28日起至房屋实际交付之日止期间的违约金按日利率万分之1.89372计算）。二、本案诉讼费用（包括受理费、诉讼保全费等）由新茂公司承担。 一审法院认定事实：2014年4月，新茂公司（出卖方）与查洪阳（买受方）签订合同编号为Y20140034847的《商品房买卖合同》，约定由查洪阳向新茂公司购买新茂轻纺城7幢3单元708室商品房，商品房总价款计人民币1090000元。此外，合同第八条约定：1、出卖方应当在2015年7月28日前，依据国家和地方的有关规定，取得《常熟市商品房交付使用备案通知书》，并将符合本合同约定的商品房交付买受方使用。2、商品房达到交付使用条件后，出卖方应当书面通知买受方办理验收交接手续。买受方应当在出卖方交接通知书到达之日起15天内，会同出卖方共同对该商品房进行勘验。双方进行勘验时，出卖方应当出示本条第1款规定的证明文件。勘验情况符合本合同约定的，双方应当及时签署房屋验收单以示交接。毁损、灭失风险责任自交接之日起由买受方承担。商品房交付时，出卖方还须提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》或《非住宅质量保证书》、《非住宅使用说明书》。出卖方不提供或不出示上述文件，买受方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖方承担。合同补充协议第六条约定：出卖人在交付房屋时已经具备第八条所规定的交房条件，买受人单方面认为房屋存在质量问题或其他问题影响其入住而拒绝接受房屋的，应在《商品房买卖合同》第八条约定的交房时间起15日内提交国家权威部门出具的正式的检验报告，若检验报告认定存在不合格，出卖人按合同规定承担违约责任，否则视为该商品房不存在影响买受人入住的问题。买受人仍拒绝按照《商品房买卖合同》第八条之规定履行相应收房义务的，视为出卖人已经按约交付房屋。 2016年1月，新茂公司（甲方）与查洪阳签订《常熟新茂房地产开发有限公司逾期交房之违约补偿协议》，内容为：“因常熟新茂房地产开发有限公司所开发的星.河湾项目逾期交房事宜引发业主集体维权，经甲方代表与乙方在内的众多业主及业主代表多次协商，双方同意达成补充协议如下：一、购房合同约定的逾期交房前三个月（2015年5月28日至2015年8月27日）的万分之0.1的违约金，在本补充协议签订后7日内付清。二、从2015年8月28日开始的违约金为：月息按购房款总价的0.48%（日息为万分之1.5781）计。三、从2015年8月28日开始的违约金支付方式：三个月支付一次。四、经公司与工程项目部确认后预计交房时间在2016年6月27日前。五、违约金按实际交房时间以日计。六、甲方在2016年6月27日后再次逾期交房，违约金按第二条约定的标的为基数增加20%。七、双方签订本协议后，乙方不得以任何方式影响甲方公司的正常业务。（包括但不限于工地施工、公司销售及招商业务） 新茂公司至今未能按约交房，其按补偿协议约定支付查洪阳违约金至2016年4月27日。 另查明：2016年7月，新茂公司向业主发出书面材料。内容为：“尊敬的新茂轻纺城住宅业主：由于我公司未能将您所购买的星河湾项目房产按时交付给您使用，已构成违约。在得到广大业主的谅解前提下，于2015年7月15日签订了《常熟新茂房地产开发有限公司逾期交房之违约补偿协议》，明确：从2015年6月27日起开始，3个月支付一次违约金。事实上，至2016年3月28日之前的违约金，我司已全部履行。星河湾项目至2016年4月1日复工以来，工程进展顺利，但随着各项工作的推进，公司目前面临着很大的资金压力。为保证工程顺利完工，希望能暂缓支付广大业主至2016年3月28日起的违约金。公司承诺：结欠的违约金，确保2016年12月底项目竣工之前一并予以支付。同时公司承诺前期与各业主签订《常熟新茂房地产开发有限公司逾期交房之违约补偿协议》是真实有效的，也是具有法律效力的。再次谢谢广大业主对公司的理解和支持！” 一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》及《常熟新茂房地产开发有限公司逾期交房之违约补偿协议》均系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。对查洪阳的诉请，一审法院支持自2016年4月28日起至房屋实际交付之日止的违约金。经核算，自2016年4月28日至2016年11月27日的违约金为35675.48元。自2016年11月28日至房屋实际交付之日止的违约金，按照补偿协议的约定，应由新茂公司以1090000元为基数，按日利率万分之1.89372标准，三个月支付一次，每满三个月时，于该月的27日前支付，最后一期于房屋实际交付之日前支付。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决：一、常熟市新茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付查洪阳2016年4月28日至2016年10月27日期间的逾期交房违约金35675.48元，并支付以1090000元为基数按日利率万分之1.89372标准计算自2016年10月28日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金（自2016年10月28日起算，三个月支付一次，每满三个月时，于该月的27日前支付，最后一期于房屋实际交付之日前支付）。（如采用转账方式支付，请汇入查洪阳指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。二、驳回查洪阳的其他诉讼请求。案件受理费减半收取460元，保全费1020元，合计诉讼费1480元，由常熟市新茂房地产开发有限公司负担。查洪阳预交的案件诉讼费1480元由一审法院退回，常熟市新茂房地产开发有限公司应负担案件诉讼费部分在本判决生效之日起十日内向一审法院交纳。 二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审法院一致。 本院认为，本案《商品房买卖合同》、《常熟新茂房地产开发有限公司逾期交房之违约补偿协议》均合法有效。新茂公司至今未按约交房，理应支付从2016年4月28日至实际交房之日止按上述补偿协议约定标准计算的逾期交房违约金。新茂公司上诉认为系因总包方施工和室外市政配套工程延期等原因导致逾期交房，故逾期交房违约金应予减免，根据合同法的归责原则，该事由即使存在，并不能成为减轻或免除新茂公司支付逾期交房违约金的理由。 综上所述，新茂公司上诉请求依据不足，本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费920元，由上诉人常熟市新茂房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 陈 斌 审判员 顾 平 审判员 杨 兵 二〇一七年三月十三日 书记员 韩泽滔