上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0120民初22126号原告（反诉被告）：季银庚。委托诉讼代理人：张蕾蕾，上海市勋业律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅晟旻，上海市勋业律师事务所律师。被告（反诉原告）：赵海霞。被告（反诉原告）：管志邦。两被告共同委托代理人郑焱，上海关天律师事务所律师。原告（反诉被告）季银庚诉被告（反诉原告）赵海霞、管志邦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月23日、2017年1月18日、2017年3月14日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）及其委托诉讼代理人张蕾蕾、傅晟旻、两被告（反诉原告）及其共同委托诉讼代理人郑焱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。季银庚向本院提出本诉诉讼请求：1、解除季银庚与赵海霞、管志邦双方于2016年6月25日签订的《住房转让简易协议书》；2、判令季银庚返还赵海霞、管志邦购房款240,000元（人民币，下同）。审理中，又申请追加王爱华为第三人，并要求王爱华返还季银庚房产证原件及房款10,000元。事实和理由：2016年6月25日，季银庚与赵海霞在中介王爱华处签订《住房转让简易协议书》，约定季银庚转让奉贤区紫苑小区XXX幢XXX号XXX室房产给赵海霞，到手价550，000元，付款方式为：1、签订合同时支付20,000元定金；2、同年8月18日付款280,000元；3、贷款方式付款250,000元。赵海霞在签订协议书时支付了20,000元现金，2016年8月14日银行转账支付200,000元，8月21日现金支付20,000元，合计240,000元，未按约支付300,000元。原告多次催讨均未果。2016年8月14日，中介王爱华以买方办理贷款为由，骗取季银庚签署多份文件。季银庚几经奔波才取得文件复印件，即《上海市房地产买卖合同》，原告才得知房屋买受人为赵海霞、管志邦，价款为500,000元，付款方式等内容均非季银庚真实意思表示。为此，季银庚多次联系中介王爱华及赵海霞、管志邦，均未果。季银庚认为，涉案房屋是季银庚唯一住房，季银庚签订房屋买卖合同的根本目的是为了便利生活，置换五楼房屋到一楼方便居住，而赵海霞、管志邦违反约定，未按期支付房款，多次催讨无果，上海房价又节节攀升，导致季银庚置换房屋的根本目的不能实现，系根本性违约，继续履行合同将使得季银庚无家可归，故起诉。赵海霞、管志邦就本诉辩称，季银庚诉请依据的事实不客观，不认可季银庚主张的出卖房屋是为了置换的事实，赵海霞、管志邦已经支付的房款为250,000元，季银庚出具的也是250,000元的收条，至于中介王爱华与季银庚的纠纷无本案无关。赵海霞、管志邦按约支付房款，要求继续履行合同，不同意季银庚的诉讼请求。赵海霞、管志邦向本院提起反诉诉讼请求：请求判令季银庚继续履行双方签订的《上海市房地产买卖合同》、《住房转让简易协议书》，协助赵海霞、管志邦办理过户手续，并交付房屋。事实和理由：赵海霞、管志邦依约履行双方的买卖合同，季银庚因房价上涨不愿意出售，并无理诉讼，为保护合法权利，所以提起反诉。季银庚就反诉辩称，不同意反诉诉讼请求，如果继续履行合同，季银庚将无处安生。季银庚向本院提供证据：1、上海市不动产登记簿两页；2、《住房转让简易协议书》一份；3、《上海市房地产买卖合同》一份；4、居委会证明一份；5、季银庚户口簿一份；6、安居客及链家网页四页；7、季银庚的医院检查报告一份。赵海霞、管志邦向本院提供证据：1、收条两份、银行转账记录一份；《上海市房地产买卖合同》一份；3、《住房转让简易协议书》一份；4、《个人消费贷款及担保合同》一份。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月25日，季银庚与赵海霞签订《住房转让简易协议书》，约定季银庚将其所有的奉贤区紫苑小区XXX幢XXX号XXX室房屋转让给赵海霞，建筑面积76.16平方米；房价550,000元；签订协议后预付定金20,000元，余款两次付清，第一次于2016年8月18日前支付首付款280,000元，第二次拟定贷款250,000元；上述房屋拟定于2016年8月31日交付使用；房产为装修房，室内固定设施包含在内，具体有空调两只、热水器、冰箱、洗衣机、油烟机、沙发、小床、灶台、餐台配椅子四只；双方税费由赵海霞负责；本协议签字、支付定金或房款后，双方不得违约，如赵海霞中途违约，不返回定金或房款，如季银庚中途违约则按定金或房款双倍返还；网上合同本房价由中介定写；双方中介费由赵海霞支付11,000元，季银庚到手价550,000元。2016年8月14日，季银庚作为甲方，赵海霞、管志邦作为乙方，网签了《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将其所有的奉贤区紫苑小区XXX幢XXX号XXX室房屋转让给乙方，建筑面积76.16平方米；转让价款为500,000元；甲方于2017年1月31日腾出房屋并通知乙方进行验收交接，乙方应在收到通知之日起的10日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志；在2017年1月31日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；附件三付款协议约定，乙方于2016年8月14日支付给甲方购房款200,000元，剩余300,000元由乙方通过银行贷款支付给甲方指定账户。2016年6月25日，赵海霞支付给季银庚定金20,000元，季银庚出具收条给赵海霞；2016年8月14日，赵海霞从银行账户转汇给季银庚200,000元；2016年8月21日，管志邦支付给季银庚房款30,000元，季银庚出具收条给管志邦。赵海霞、管志邦为了履行与季银庚的房屋买卖合同，向中国邮政储蓄银行股份有限公司金山支行申请贷款，贷款申请于2016年10月28日审批通过，签订有《个人消费贷款及担保合同》一份，约定为购买上述房屋，贷款300,000元，贷款人将贷款发放至季银庚账户，赵海霞、管志邦用上述房屋作担保。2016年10月28日，奉贤区奉城镇塘外社区居民委员会出具证明，内容为：季银庚居住在奉贤区奉城镇紫苑小区XXX幢XXX号XXX室至今，属独居老人，特此证明。本案审理中，为顺利履行付款义务，赵海霞、管志邦愿意以现金支付剩余的房款，于2017年2月13日将房款300,000元汇入本院的银行账户。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案双方签订的《住房转让简易协议书》、《上海市房地产买卖合同》合法有效，双方均应当遵守与履行。季银庚主张网签的《上海市房地产买卖合同》不成立，没有事实和法律依据。季银庚主张其为置换房屋，赵海霞、管志邦迟延付款导致其无法另行购买大幅涨价后的房屋，合同目的无法实现，均没有事实依据，其要求解除《住房转让简易协议书》的理由不成立，对季银庚的本诉要求解除《住房转让简易协议书》的诉请，以及主动要求退还购房款的诉请不予支持。2016年8月21日，管志邦支付给季银庚房款30,000元，季银庚出具了同等金额的收条，所以该钱款应认定为赵海霞、管志邦支付给了季银庚，至于季银庚主张其中10,000元、以及房产证原件被中介王爱华留存，是中介与季银庚之间的中介关系，与本案纠纷无关，故无需追加王爱华为本案当事人，季银庚要求返还该10,000元以及房产证原件的诉请，不是本案处理范围，相关当事人可另行处理。赵海霞、管志邦按约支付了房款250,000元，并按约申请贷款300,000元，签订贷款合同，完成了合同义务，并且为顺利履行付款义务，扫除履行障碍，改用现金支付的方式将300,000元汇入本院的银行账户，使得继续履行合同已经不存在障碍，出卖方季银庚应当履行过户、交房的合同义务，故对赵海霞、管志邦的反诉诉请应予以支持。需要明确的是，双方在网签的《上海市房地产买卖合同》中做低房价为500,000元，不符合法律规定，双方对房价的真实意思应当为550,000元，本院以550,000元认定房价。综上，双方应诚信为本，妥善处理本案纠纷。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百五十九条规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）季银庚的本诉第一、第二项诉讼请求；二、原告（反诉被告）季银庚继续履行双方于2016年6月25日签订的《住房转让简易协议书》以及于2016年8月14日签订的《上海市房地产买卖合同》，出卖的奉贤区紫苑小区XXX幢XXX号XXX室房屋房价为人民币550,000元；三、原告（反诉被告）季银庚于本判决生效之日起十日内协助办理将奉贤区紫苑小区XXX幢XXX号XXX室房屋过户到被告（反诉原告）赵海霞、管志邦名下的手续；四、原告（反诉被告）季银庚于本判决生效之日起十日内将奉贤区紫苑小区XXX幢XXX号XXX室房屋交付给被告（反诉原告）赵海霞、管志邦；五、被告（反诉原告）赵海霞、管志邦于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）季银庚剩余房款人民币300,000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币4,900元，减半收取计2,450元，反诉案件受理费人民币4,650元，均由原告（反诉被告）季银庚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  唐祖峰二〇一七年三月三十日书记员  刘 伟附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。