洛阳市洛龙区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0311执异22号异议人（案外人）：康绘玲，女，汉族，1977年6月12日出生，住河南省洛阳市老城区。申请执行人：洛阳金财投资担保有限公司。住所地:洛阳市洛龙区开元大道256号洛阳银行大楼20层。法定代表人：周健，董事长。被执行人：洛阳市大地商贸有限公司。住所地：洛阳市老城区唐宫家电市场南门3号。法定代表人：李后。被执行人：洛阳明美印务有限公司。住所地：洛阳市西工区凯旋东路80号。法定代表人：任花朵。被执行人：史笑笑，女，汉族，1990年9月12日出生，住洛阳市孟津县。被执行人：段琳，女，汉族，1990年9月12日出生，住洛阳市西工区。被执行人：李献军，男，汉族，1981年2月28日出生，住洛阳市老城区。被执行人：任飞虎，男，汉族，1975年3月21日出生，住洛阳市西工区。被执行人：赵胜利，男，汉族，1979年5月27日出生，住洛阳市涧西区。被执行人：赵环丽，女，汉族，1974年11月21日出生，住洛阳市高新区。被执行人：河南亿阳机电工程有限公司。住所地：郑州市金水区经三北路32号。法定代表人：李宏涵。被执行人：张立云，女，汉族，1968年1月2日出生，住郑州市金水区。被执行人：李红星，男，汉族，1969年10月11日出生，住洛阳市瀍河回族区。被执行人：洛阳鹤阳商贸有限公司。住所地：洛阳市唐宫东路17号。法定代表人：赵环丽。被执行人：李宏涵，男，汉族，1968年1月18日出生，住郑州市金水区。被执行人：张静，女，汉族，1982年8月19日出生，住洛阳市老城区。本院在执行申请执行人洛阳金财投资担保有限公司与被执行人洛阳市大地商贸有限公司、洛阳明美印务有限公司、史笑笑、段琳、李献军、任飞虎、赵胜利、赵环丽、河南亿阳机电工程有限公司、张立云、李红星、洛阳鹤阳商贸有限公司、李宏涵、张静追偿权纠纷一案中，异议人康绘玲作为案外人对(2019)豫0311执2389号执行一案提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人康绘玲提起异议称：请求解除对被执行人任飞虎名下的洛阳市老城区凤化街鸿信花园9幢4-501号房产查封、拍卖措施。事实与理由：2008年至2012年，异议人与被执行人任飞虎系恋爱关系，2009年9月，异议人全资购买了位于洛阳市老城区××信小区××4-502的房屋，为便于日后居住，且考虑税费因素，由异议人出资首付购买位于洛阳市××信小区××4-501的房屋，房产证办理至任飞虎名下。自两套房屋购买后至今，异议人一直居住使用(两套房屋购买前至今系打通居住)。2012年异议人与任飞虎因性格不合等原因分开，经与任飞虎协商，任飞虎同意将其名下的房屋出售给异议人，并承诺收到房款后尽快将公积金贷款结清，将房屋过户至异议人名下。房屋公积金贷款结清后，2014年底，异议人和任飞虎共同前往房管局办理房屋过户手续，因房管局系统原因未办理成功，因临近过年，双方约定年后办理。在过年期间，任飞虎在异议人不知情的情况下办理了房屋抵押登记，异议人多次催促其尽快办理解押并配合办理房屋过户，任飞虎一直以各种理由拖延办理，导致房屋至今未完成变更手续。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，符合下列情形的依法予以支持：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。根据《民事诉讼法》第二百二十五条，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。依据上述规定，异议申请人依法提出执行异议。申请执行人洛阳金财投资担保有限公司辩称：异议人康绘玲的异议申请，没有任何事实与法律依据，依法应予驳回。异议人康绘玲无证据证明其与被执行人之间签订有合法有效的书面买卖合同，而且也无证据证明其房屋买卖合同形成的时间先于本案执行标的房屋的查封时间。2016年11月9日，洛阳市洛龙区人民法院依据(2016)豫0311执保236号保全裁定查封了登记于被执行人任飞虎名下位于老城区工农村以西鸿信小区9幢4-501号的房产，该查封行为系首封。不论异议人基于何种原因与被执行人任飞虎之间存在纠纷，其均不能提供有效的书面房屋买卖合同，也无证据证明其与被执行人任飞虎之间存在事实买卖关系。因此不能对抗法院的执行行为。综上所述，请求人民法院驳回案外人康绘玲的异议。经审查查明，洛阳金财投资担保有限公司诉洛阳市大地商贸有限公司、洛阳明美印务有限公司、史笑笑、段琳、李献军、任飞虎、赵胜利、赵环丽、河南亿阳机电工程有限公司、张立云、李红星、洛阳鹤阳商贸有限公司、李宏涵、张静追偿权纠纷一案，本院于2016年11月9日依据（2016）豫0311执保236号保全裁定查封了被执行人任飞虎名下的位于洛阳市老城区工农村以西鸿信小区9幢4-501号的房产，于2017年4月11日作出（2016）豫0311民初4724号民事判决书。上述民事判决书发生法律效力后，因洛阳市大地商贸有限公司、洛阳明美印务有限公司、史笑笑、段琳、李献军、任飞虎、赵胜利、赵环丽、河南亿阳机电工程有限公司、张立云、李红星、洛阳鹤阳商贸有限公司、李宏涵、张静未履行生效法律文书确定的义务，洛阳金财投资担保有限公司于2019年9月9日向本院申请强制执行，执行案号为：(2019)豫0311执2389号。执行过程中，本院于2019年11月8日依据(2019)豫0311执2389号执行裁定书续查封，并拟对上述房产进行评估、拍卖，于2019年12月4日张贴(2019)豫0311执2389号腾房公告。异议人不服提起执行异议。本院认为，《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房产登记在被执行人任飞虎名下，故本院的查封行为符合法律规定。根据异议人康绘玲提交的证据，异议人提交的证据不足以证明其非因买受人自身原因未办理过户登记，系涉案房产真实、合法的权利人。因此，按照执行异议形式审查的原则，异议人康绘玲的异议请求不成立，不能排除对该涉案房产的执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，经合议庭评议，裁定如下：驳回异议人康绘玲的异议申请。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向洛阳市洛龙区人民法院提起诉讼。审 判 长 ：胡炎峰人民陪审员 ：武幼谦人民陪审员 ：王晓燕二〇二〇年二月二十七日书 记 员 ：周吉祥