云南省元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0428民初1275号原告（反诉被告）：白万强，男，1979年出生，家住云南省玉溪市元江县那诺乡，现住元江县。被告（反诉原告）：元江县金太阳产业开发投资有限公司。住所地：云南省玉溪市元江县红河街道兴元路18号。法定代表人：刘雨婕，董事长。委托诉讼代理人：黄萍，云南澧江律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。第三人：李永华，男，1975年出生，家住云南省普洱市墨江县，现住玉溪市元江县曼来镇。第三人：杨绍恒，男，1963年出生，家住云南省普洱市墨江县联珠镇，现住玉溪元江县曼来镇。原告（反诉被告）白万强与被告（反诉原告）元江县金太阳产业开发投资有限公司（以下简称金太阳公司），第三人李永华、杨绍恒土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案受理后，依法适用简易程序于2020年1月3日公开开庭进行了审理。原告白万强、被告金太阳公司的委托诉讼代理人黄萍到庭参加诉讼，第三人李永华、杨绍恒经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白万强向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《土地租赁合同》；2.判令被告支付原告经济损失5984元；3.判令被告支付违约金10000元；4.本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月2日，原、被告经协商签定了一份《土地租赁合同》，之后原告开始经营管理位于元江县原红光某队的耕地20亩，其中包括一个鱼塘。2017年10月份，因高速公路建设需要，原告承租的鱼塘和部分青枣地被征收，而鱼塘是青枣地的水源，导致原告经营困难，故原告找被告协商解除合同但被拒绝。之后原告便不再经营土地但仍然支付了2018年5月1日至2019年4月30日的租金。原告支付完租金发现所承租的青枣地有4.4亩被李永华、杨绍恒占用和经营管理，该二人述称是经被告同意的并拒绝退还土地。原告找被告协商此事未果。被告私自将原告租赁的青枣地转租给第三人，严重侵害了原告的合法权益。故诉请解决。被告金太阳公司辩称，2015年7月2日，双方签订《土地租赁合同》，约定被告将位于红光某队的20亩土地（含小鱼塘）出租给原告，租期5年，双方对权利义务等作了约定。2017年因元蔓高速公路建设需要，原告承租的土地有3.117亩被征用，被告已按每亩5000元的标准补偿了青苗管护损失，剩余土地由原告继续经营管理。然而原告拒绝支付2018年5月1日至2019年4月30日的租金，为此被告曾向法院起诉要求原告支付租金，该案审理过程中经调解被告拒绝解除合同。根据约定至2020年4月30日合同期限届满，现解除合同已无实际意义。被告在土地租赁过程中已履行了义务，没有违反合同约定，不存在过错，也没有给原告造成任何经济损失。请驳回原告的全部诉讼请求。第三人李永华、杨绍恒未作陈述，也未向本院提交证据。反诉原告金太阳公司提出反诉：1.判决反诉被告支付反诉原告2019年5月1日至2020年4月30日的土地租金22961元及青苗费1080元，两项合计24041元；2.判决反诉被告承担以土地租金及青苗费24041元为基数自2019年5月1日起按月利率2％计算的迟延履行期间的债务利息直至付清上述款项，其中至2019年12月1日的利息为3365.74元；3.诉讼费及反诉费由反诉被告承担。审理中，反诉原告放弃青苗费1080元及其利息，第一项诉讼请求变更为要求支付租金22961元，第二项诉讼请求变更为要求按月利率2％的标准支付租金22961元迟延履行期间的利息，其中至2019年12月1日的利息为3214.54元。事实与理由：如前述，双方的《土地租赁合同》约定租赁期限自2015年5月1日起至2020年4月30日止，租金每年1360元/亩，租金按年度支付，于每年4月30日前交清，先交租金后经营。土地被征用后剩余16.883亩青枣地由反诉被告经营管理。按约定，反诉被告应在2019年4月30日前支付2019年5月1日至2020年4月30日的租金22961元，经多次催收其以各种理由拒绝付款。故提出反诉，望判如所请。反诉被告白万强辩称，因为灌溉的鱼塘、水沟被征用，致使土地无法管理和栽种，其于2018年2月份之后就没有管理涉案土地。2018年至2019年4月的租金已付清，对2019年至2020年的租金请求减免一半。关于利息合同没有约定，故不同意支付。结合各方当事人的陈述、举证、质证，本院确认本案的法律事实如下：金太阳公司系政府委托从事产业投资等业务的国有独资公司，2014年10月23日以划拨方式取得了1737457㎡（约2605亩）的国有农业用地使用权。2015年7月2日，金太阳公司（甲方、出租方）与白万强（乙方、承租方）签订了一份《土地租赁合同》。合同约定：一、甲方将红光某队的耕地20亩（含小鱼塘面积）青枣树的经营权租赁给乙方，四至界线详见宗地示意图。二、租赁期为5年，起止时间：2015年5月1日至2020年4月30日。三、租金及支付方式：1.租金为每年1360元／亩，年租金合计27200元。2.租金分年度支付，按先交租金后经营的原则，第一年租金在签订合同之日交清，以后各年度租金在每年4月30日前交清。四、甲乙双方权利和义务……4.乙方必须按时足额支付租金，经甲方催收逾期超过15日仍未交付租金的，甲方有权终止合同并收回土地……。8.租赁期内因国家项目建设和发展规划需要占用乙方租赁界线内的土地时，乙方应无条件让出所需占用土地；甲方应提前通知乙方，以免给乙方造成更大损失，甲方应按实际面积和时间计算后退还所余租金；涉及补偿时，甲方交付的作物和设施补偿归甲方所有，乙方新种植的作物和新建设施补偿归乙方所有。9.合同期内乙方提出终止合同的，甲方不再退还未到期年限的租金，地上作物及附属设施不予补偿。10.租赁期内甲方不得擅自终止租赁合同。12.租赁期内如遇外来的土地权属纠纷，由甲方出面协商解决。五、违约责任：甲乙双方必须严格履行本合同，如单方违约，由违约方承担因违约所造成的一切经济损失，并向守约方支付壹万元的违约金……。合同签订后，金太阳公司将租赁物交白万强经营管理使用，白万强按约交纳了截止2018年4月30日租金。2017年10月，白万强所承租的土地因元蔓高速公路建设需要部分被征收，为因征收补偿事宜，双方当事人发生纠纷，白万强拒交2018年4月30日后的租金，对未征用的剩余土地也未进行管理。金太阳公司遂于2019年3月6日向本院起诉要求白万强支付2018年5月1日至2019年4月30日的土地租金23485.80元。本院经审理于2019年5月13日作出（2019）云0428民初247号民事判决：“一、被告白万强于判决生效之日起十五日内给付原告元江县金太阳产业开发投资有限公司2018年5月1日至2019年4月30日的租金19031元；二、驳回原告元江县金太阳产业开发投资有限公司的其他诉讼请求。”白万强不服提出上诉，玉溪市中级人民法院经审理于2019年8月12日作出（2019）云04民终706号民事判决：“驳回上诉，维持原判。”此后，白万强要求终止合同被金太阳公司拒绝，白万强既未管理使用剩余土地，也未支付2019年5月至2020年4月的租金。另查明，白万强所承租的土地中被征收的有两块，分别为1.655亩及0.362亩，其中1.655亩的补偿款8275元已被白万强领取，0.362亩的补偿款1810元因漏报在当时未获补偿，但在上述诉讼中得到了一并处理。涉案《土地租赁合同》所附宗地示意图中白万强承租的鱼塘面积标注为1.1亩，但征收测量时鱼塘的面积有3.69亩，白万强按3.69亩的面积领取了22140元鱼塘鱼苗补偿款。另外，白万强得到补偿的还有铁棚栏围墙15592元、青苗费2000元。相邻的租户李永华、杨绍恒曾分别对与其承租土地相邻的白万强承租的3.8亩和0.6亩两块土地上的青枣进行了喷药、修枝。审理中，经现场勘验，白万强承租的鱼塘地势处于青枣地上方，部分青枣地可用该鱼塘的水进行灌溉，青枣地周围有水沟可以作灌溉利用。经调查询问，元江县某社区支部书记张某述称：经白万强申请和某司法所通知，某社区安排其参与调解，在此过程中其到过现场。被征收的鱼塘不是唯一的灌溉水源，周边的土地都在正常灌溉和管理，李永华、杨绍恒自己陈述对隔界相邻的白万强承租的青枣地进行过修枝，没有管理过，但现场查看，当时白万强主张的4亩多土地上的青枣树已经剥皮修枝，路下方的一块地也栽了芒果树。元江县某社区某组组长白某述称：其另一身份是金太阳公司聘请的管理人员。白万强停止管理土地一年多的时候，李永华、杨绍恒向其反映白万强的租地与二人租地相邻的地方病虫害多，故其同意二人如影响严重的话可以把白万强土地上造成影响的树进行修枝或砍掉，但未同意过二人去管理白万强的土地。白万强承租的土地原为4家人承租，当时其中3家没有用鱼塘的水进行灌溉仍能很好管理，有鱼塘灌溉更方便但并非唯一的水源。上述笔录已经双方当事人质证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人协商一致，可以变更合同。原告与白万强于2015年7月2日签订的《土地租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，白万强以鱼塘是青枣地的水源，被征收后导致经营困难，及所承租的青枣地有4.4亩经金太阳公司同意被李永华、杨绍恒占用管理并拒绝退还，金太阳公司私自转租其租地等为由要求解除合同，但经审查，上述事由均不符合《土地租赁合同》中关于约定解除的条款规定，白万强不享有约定解除权。另一方面，案涉鱼塘并非唯一的灌溉水源，鱼塘被征收客观上不能构成合同无法继续履行的事由，现也没有足够充分的证据证明金太阳公司私自将白万强的相应租地转租或指使、同意给第三人经营管理，或存在其他违约行为足以导致合同无法继续履行。现金太阳公司不同意解除合同。故白万强要求解除合同的理由不充分，本院不予支持。案涉鱼塘、部分租地被征收的相应补偿款已由白万强领取，而李永华、杨绍恒的行为现其诉请赔偿经济损失和支付违约金，无理无据，本院不予支持。在与金太阳公司协商未果的情况下白万强未经金太阳公司同意即自行放弃租地的管理，其支付尚欠租金的义务不能免除，故金太阳公司反诉要求白万强支付2019年5月1日至2020年4月30日的土地租金22961元（按征收后剩余的16.883亩计算），符合本案事实，理由充分，应予支持。对金太阳公司要求赔偿逾期支付租金的利息的诉讼请求，因双方没有约定，本院不予支持。白万强要求减一半租金的辩解理由不充分，不予支持。第三人李永华、杨绍恒经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证等相关权利，由此产生的法律后果由该二人自行承担。综上所述，白万强的诉讼请求不能成立。金太阳公司要求支付租金及诉讼请求成立，要求利息的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告白万强的诉讼请求；二、由反诉被告白万强于判决生效之日起十五日内给付反诉原告元江县金太阳产业开发投资有限公司租金22961元；三、驳回反诉原告元江县金太阳产业开发投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元（原告已预交），减半收取计100元，由原告白万强负担。反诉费227元（反诉原告已预交242.50元），由反诉原告元江县金太阳产业开发投资有限公司负担28元，反诉被告白万强负担199元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。双方当事人均不上诉的，本判决发生法律效力后，负有义务的一方当事人不自动履行本判决，另一方当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  李田兵二〇二〇年二月十四日书记员  郭小凤