淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0813民初2216号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市洪泽支行,住所地江苏省淮安市洪泽区天水百合园综合楼。 负责人:吴泰然，该银行行长。 委托诉讼代理人：徐苏榕，该行员工。 委托诉讼代理人：袁宏伟，该行员工。 被告：江苏宇天港玻新材料有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽经济开发区328省道东侧、冶金大道北侧。 法定代表人：王进东，该公司总经理。 被告：王进东，男，1968年1月21日出生，汉族，住江苏省射阳县。 被告：王雪梅，女，1967年8月4日出生，汉族，住江苏省射阳县经济开发区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市洪泽支行（以下简称邮储银行）与被告江苏宇天港玻新材料有限公司（以下简称宇天港波公司）、王进东、王雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年12月22日公开开庭进行了审理，原告邮储银行委托诉讼代理人徐苏榕到庭参加诉讼，被告宇天港波公司、王进东、王雪梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金600万元及合同约定利息、罚息；2、请求法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的洪泽区经济开发区328省道东侧、冶金大道北侧房屋【苏（2016）洪泽县不动产证明第0001569号；不动产产权证号：H20XXXXX61，洪国用2013第4284号】，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿；3、被告王进东、王雪梅承担连带保证责任；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年9月18日，原告与被告订立小企业授信额度合同、小企业最高额保证合同、小企业最高额抵押合同，于2018年9月17日订立小企业资金流动合同，约定：原告发放贷款600万元给被告，期限为12个月（从2018年9月17日至2019年9月16日），年利率6.525%；被告自愿按按月还息到期一次性还本还款方式还款；被告违反合同任一条款，原告有权提前收回尚未到期的贷款本息等。同日，原告依合同约定向被告发放了600万元贷款。截止起诉之日起，被告尚有本金600万元及合同约定的利息未能归还。现原告要求被告还款。 被告宇天港波公司、王进东、王雪梅未到庭参加诉讼，也未提供任何答辩材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明事实如下，2016年9月18日，被告宇天港波与原告签订《小企业授信额度合同》，约定授信额度为600万元。期限从2016年9月18日至2018年9月17日，原告与被告可在该期限内签订具体贷款及其他授信业务合同，具体授信业务的到期日不受该期限约束但应遵守具体贷款及授信业务的规定。由抵押人宇天港波公司提供最高额抵押担保，由保证人王进东和王雪梅提供最高额保证担保。同日，原告与被告宇天港波公司签订《小企业最高额抵押合同》，原告为抵押权人，被告宇天港波公司为抵押人，债权确定期限为2016年9月18日至2022年9月17日，担保债权之最高本金余额为900万元。抵押担保的主合同为原告与被告宇天港波公司之间签订的《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。抵押财产为办公楼（洪房权证高良涧镇字第××号）、土地（洪国用（2013）第4284号）。当日，被告王进东、王雪梅与原告签订《小企业最高额保证合同》，原告为债权人，被告王进东、王雪梅为保证人，保证方式为连带责任保证，债权确定期限为2016年9月18日至2022年9月17日，担保债权之最高本金余额为900万元,不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任。保证担保的主合同为原告与被告王进东、王雪梅之间签订的《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。2018年9月17日，被告宇天港波公司与原告签订《小企业流动资金借款合同》，约定本合同属于受信人宇天港波公司与授信人邮储银行签署的《小企业授信额度合同》项下的单项合同，本金金额为600万元，用于采购货物，单笔贷款期限最长不超过12个月，贷款利率由贷款人进行逐笔定价，具体利率以《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》的约定为准。按月还息，到期一次性还本还款。本合同属于担保人宇天港波公司与贷款人邮储银行签订的《小企业最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额抵押担保。本合同属于担保人王进东、王雪梅与贷款人邮储银行签订的《小企业最高额保证合同》项下的主合同，由其提供最高额保证担保。 另查明，2018年9月17日，被告宇天港波公司向原告贷款，提交《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》。借款金额为600万元，期限12个月，从2018年9月17日至2019年9月16日。正常利率为6.525%，逾期利率为9.7875%。借款用途用于采购货物，还款方式为按月还息，到期一次性还本还款。原告于当天发放贷款。 再查明，被告宇天港波公司抵押的坐落于淮安市洪泽区开发区328省道东侧、冶金大道北侧不动产（H20XXXXX61、洪国用2013第4284号）办理了不动产登记（苏（2016）洪泽县不动产证明第0001569号），权利人为原告邮储银行，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为900万元，债务履行期限为2016年9月18日至2022年9月17日。 在审理过程中原告依法申请对被告宇天港波公司、王进东、王雪梅的财产采取保全措施。 本院认为，原告邮储银行与被告宇天港波公司、王进东、王雪梅分别签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已经履行了发放贷款的义务，现因被告宇天港波公司未能按约履行还款义务，故原告要求其偿还本息，本院予以支持。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。被告宇天港波公司的抵押房产已经办理了抵押登记手续，现原告要求实现抵押权，符合法律规定，本院予以支持。被告王进东、王雪梅为被告宇天港玻公司的借款提供连带责任保证，且约定不论是否存在其他保证或物的担保，原告有权要求保证人优先承担保证责任。故原告要求被告王进东、王雪梅承担连带责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告宇天港波公司、王进东、王雪梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告江苏宇天港玻新材料有限公司应于判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市洪泽支行借款本金600万元及利息（以600万元为基数，按月利率6.525%，自2018年9月17日计算至2019年9月16日；按月利率9.7875%，自2019年9月17日计算至实际还款之日止。已付利息予以扣除。）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市洪泽支行对被告江苏宇天港玻新材料有限公司所有的位于淮安市洪泽区土地【抵押权证号：苏（2016）洪泽县不动产证明第0001569号】折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、被告王进东、王雪梅对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53800元，保全费5000元，公告费300元，合计59100元，由被告江苏宇天港玻新材料有限公司、王进东、王雪梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，江苏宇天港玻新材料有限公司账号：62×××00、中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市洪泽支行账号：62×××30、王进东账号：62×××14、王雪梅账号：62×××22）预交上诉案件受理费。 审 判 长  陈士涛 人民陪审员  谷奎宝 人民陪审员  张洪玲 二〇二〇年二月二十五日 法官 助理  陆 丹 书 记 员  于 倩 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。