河北省迁安市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）冀0283民初4223号 原告：杨久祥，男，1973年1月6日出生，汉族，农民，户籍所在地迁安市。现住迁安市。 委托诉讼代理人：董立荣（系原告妻子），女，1972年11月4日出生，汉族，农民，住址同上。代理权限特别授权。 被告：迁安市迁安镇后坨村村民委员会，住所地迁安市迁安镇民强社会12号楼1单元202室。 负责人：蒋余，该村村主任。 被告：迁安市迁安镇蒋庄村村民委员会，住所地迁安市迁安镇民强社区12号楼1单元201室。 负责人：刘建，该村村主任。 被告：迁安市迁安镇崔庄村村民委员会，住所地迁安市迁安镇民强社区12号楼1单元102室。 负责人：郭中兴，该村村主任。 被告：迁安市自来水公司（追加），住所地迁安市北门外路西。统一社会信用代码91130283105100278G。 法定代表人：张景民，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨小利，河北民剑律师事务所律师。代理权限特别授权。 委托诉讼代理人：周艳霞，河北民剑律师事务所律师。代理权限特别授权。 原告杨久祥与被告迁安市迁安镇后坨村村民委员会（以下简称后坨村委会）、迁安市迁安镇蒋庄村村民委员会（以下简称蒋庄村委会）、迁安市迁安镇崔庄村村民委员会（以下简称崔庄村委会）、迁安市自来水公司物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月30日公开开庭进行了审理。原告杨久祥及委托诉讼代理人董立荣，被告迁安市自来水公司委托诉讼代理人杨小利、周艳霞到庭参加诉讼。被告后坨村委会主任蒋余、蒋庄村委会主任刘建未经本庭允许中途退庭，被告崔庄村委会经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。因本案案情负责，本案由简易程序转为普通程序进行审理，于2017年3月28日第二次公开开庭进行审理，原告杨久祥委托诉讼代理人董立荣，被告后坨村委会主任蒋余、被告崔庄村委会主任郭中兴，被告迁安市自来水公司委托诉讼代理人周艳霞到庭参加诉讼。被告蒋庄村委会经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告赔偿家里各项损失（5000元）或要求被告恢复原状；2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：我系后坨村村民。2009年因平房改造，我分得迁安市楼房，2012年装修入住。被告后坨村委会、蒋庄村委会、崔庄村委会系物业服务单位。2015年7月中旬，因物业服务区域内管道井自来水表前面的阀门炸裂导致大量漏水，漏水渗进我家里，致使我家墙面脱落，沙发、门、家具均受损，给我造成了经济损失。被告后坨村委会、蒋庄村委会、崔庄村委会组成民强社区服务中心，收取我的物业费，没有尽到管理义务，应对损失承担连带赔偿责任。因被告村委会与被告迁安市自来水公司之间相互推诿，被告迁安市自来水公司对于我的损失也有利害关系，故申请追加其为被告。我与被告多次协商未果，故诉至法院，望法院支持我的全部诉讼请求。 被告后坨村委会未提交答辩意见。 被告蒋庄村委会未提交答辩意见。 被告崔庄村委会未提交答辩意见。 被告迁安市自来水公司辩称：原告申请追加我公司主体不适格，应驳回对我公司的诉讼请求。理由如下：根据《城市供水合同》、《唐山市城市供水条例事实细则》，原告诉争的管道漏水的地方不属于自来水公司的产权，也不属于我公司维修范围，因此我公司不应该承担赔偿责任。 经审理查明，原告系后坨村村民，因城中村改造，于2012年分得位于迁安市民强社区6号楼5单元101室楼房。被告后坨村委会、蒋庄村委会、崔庄村委会组成迁安市迁安镇民强社区服务中心，对该小区的物业进行管理。2015年7月，迁安市迁安镇民强社区6号楼5单元自来水管主管道通往102室水表至阀门间的管件松动造成漏水，使得原告屋内墙面、厨房门、门口装饰柜、沙发、等部位被浸泡，经鉴定其修理损失为900元。评估鉴定费3000元。 迁安市迁安镇民强社区服务中心与被告迁安市自来水公司之间签订的《城市供用水合同》中第一条第（三）项约定计算总水表安装地点为水表间，第（四）项约定安装计费总水表共1980具。第四条供、用水设施产权分界与维护管理第（一）项约定供、用水设施产权分界是：甲方涉及安装的计算总水表处。以户表计费的为进入建筑物前阀门处。第（二）项约定产权分界点（含水量计费水表）水源侧的管道和附属设施由甲方负责维护管理。产权分界点另侧的管道及设施由乙方负责维护管理，或者有偿委托甲方维护管理，但维护管理费用由乙方负责。以上甲方系供水人，乙方为用水人。 上述事实，有原被告陈述、《物业服务管理协议》、《城市供用水合同》、证明、城市供用水合同、河北增值税普通发票、唐中颐达法报字【2017】第204号涉诉资产项目所涉及部分资产评估报告书等为证。 本院认为，本案系因小区单元楼管道井内供水系统中水表前至入户阀门之间的管件松动漏水引发的损害赔偿问题，主要关键点在于该管件应该由谁负责日常管理和维修。从该管件的铺设看，该管件属于楼房的供水管线，是由建设方铺设，在建设方交房时将该管件铺设平面图一同移交给楼房开发商，按照《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第四项规定，给排水管道维修期间为2年，至漏水事故发生时，已经明显超过该维修期间。供水设施应该按照产权进行维修和管理。根据迁安市迁安镇民强社区服务中心与被告迁安市自来水公司之间签订《城市供用水合同》供、用水设施的产权分界点应该在进入建筑物前阀门处，对于涉案的民强社区而言，应该为涉案的6号楼外的阀门处。对于6号楼内的供水管线，在每户水表及每户内的水管属于业主专有部分，对于其他部分属于建筑物区分所有权的共有部分，该部分的维护管理应属于物业管理维修范围，故对于涉案的管件负有维修义务的为该小区的物业管理部门。 因该社区属于城中村改造形成的社区，迁安市迁安镇民强社区服务中心并没有独立的法人机构，但实际行使物业公司的权利和义务，故应该由该机构的组成机构承担相应的法律责任。对于原告房屋损失的事实被告后坨村委会、蒋庄村委会以及崔庄村委会都表示认可，原告申请对损失进行司法鉴定，该鉴定合法有效，本院予以采信。对于原告主张损失的部位北卧室门有争议，原告对此卧室门的损失没有提供相应证据证实该损失与管件漏水之间有直接因果关系，故对于该损失不予支持，故原告因漏水造成的修补损失为900元。因被告对于漏水产生的损失均不同意承担责任，原告申请恢复原状也无法实际履行，本院经组织对双方进行调解不成，原告方对其损失申请鉴定，故因鉴定损失产生的鉴定费用3000元，系原告主张其损失时产生的合理开支，应该由物业服务部门负担，即本案的被告后坨村委会、蒋庄村委会以及崔庄村委会负担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第（二）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款，《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第（四）项，《物业管理条例》第三十六条，之规定，判决如下： 1被告迁安市迁安镇后坨村村民委员会、被告迁安市迁安镇蒋庄村村民委员会、被告迁安市迁安镇崔庄村村民委员会于本判决生效后十日内赔偿原告杨久祥经济损失900元。 2驳回原告杨久祥其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元、鉴定费3000元，由被告迁安市迁安镇后坨村村民委员会、被告迁安市迁安镇蒋庄村村民委员会、被告迁安市迁安镇崔庄村村民委员会共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  司伟伟 审 判 员  侯明亮 人民陪审员  周艳丽 二〇一七年三月二十八日 书 记 员  杨 静 附引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。 《建设工程质量管理条例》 第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 《物业管理条例》 第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。