天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0103民初10337号原告：兴业银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区绍兴道与永安道交口罗兰花园6号楼1-4层，统一社会信用代码911201037466869501。主要负责人：游勤，行长。委托诉讼代理人：么倩，该行职员。委托诉讼代理人：刘中浩，该行职员。被告：陈涛，男，1979年8月27日出生，汉族，住天津市河北区。被告：唐丽丽，女，1981年12月17日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告兴业银行股份有限公司天津分行与被告陈涛、唐丽丽借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘中浩、么倩到庭参加了诉讼，被告陈涛、唐丽丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告陈涛、唐丽丽提前清偿所欠借贷款本金1661598.31元，截至2016年10月23日的贷款利息及罚息11480.73元，本息共计人民币1673079.04元，以及自2016年10月24日至实际给付之日利息、罚息、复利；2、判令原告对抵押物变现款项享有优先受偿权，被告陈涛、唐丽丽在抵押担保范围内承担担保责任；3、本案一切诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年6月16日原告与被告陈涛、唐丽丽签订编号441520193001000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，原告为被告陈涛发放借款人民币184万元，借款期限自2015年6月30日至2025年6月30日止，按等额本息偿还法偿还借款本息，上述借款年利率为5.94%。固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的8日及借款到期日为还款日。债务人未按合同约定偿还借款，罚息利率为借款利率上浮40%。被告陈涛、唐丽丽以自有的和平区黑龙江路7号302房产为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷。上述法律文件签订及有关手续办妥后，原告于2015年6月30日依约发放贷款人民币184万元。贷款期间，二被告不履行还款义务，严重危及原告债权安全，故成讼。原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、《个人购房抵押（保证）借款合同》1份，证明原告与被告陈涛、唐丽丽之间的借贷关系，及被告陈涛、唐丽丽承担共同还款责任；2、借款借据1份，证明原告依约放款；3、抵押权预告登记证明，证明被告陈涛、唐丽丽以名下房产为上述贷款提供抵押担保，经过抵押登记，原告对抵押物全部变现款项享有优先受偿权；4、截图1张，证明二被告欠款情况；5、二被告结婚证复印件，证明二被告为夫妻关系。被告陈涛、唐丽丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。经本院审核原告提交的证据，其复印件与原件核对无异。本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院根据原告提交的证据及其当庭陈述，认定事实如下：2015年6月16日，原告作为债权人、抵押权人，被告陈涛作为主债务人、抵押人，被告陈涛配偶即被告唐丽丽作为共同债务人，各方签订了合同编号为441520193001000的《个人购房抵押（保证）借款合同》。约定，借款金额为1840000元；借款期限为120个月，自2015年6月29日起到2025年6月29日止；借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次执行；借款利率定价公式为按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.1；借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历月第1天；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%；借款还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的8日及借款到期日为还款日；债务人按照等额本息偿还法偿还借款本息；债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷；借款由抵押人以其有处分权的房产为抵押物提供抵押担保；抵押物为被告陈涛名下位于天津市和平区××路××号××的房屋；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等内容。上述合同签订后，原告与被告陈涛于2015年6月25日在天津市和平区房地产管理局办理了抵押登记。原告于2015年6月30日向被告陈涛发放借款1840000元。后被告陈涛、唐丽丽未按合同约定履行还款义务。截至2016年10月23日，被告陈涛、唐丽丽尚欠原告借款本金1661598.31元、利息11414.05元、罚息66.68元。本院认为，原告与被告陈涛、唐丽丽签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，为各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，合同合法有效。合同各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依照《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定向被告陈涛发放了借款，在取得借款后被告陈涛、唐丽丽应按照合同约定履行合同义务，被告陈涛、唐丽丽未按合同的约定偿还本金及相应的利息，已构成违约。原告有权按照合同要求被告陈涛、唐丽丽偿还全部借款本金及按照合同约定的借款利率标准支付相应利息、罚息、复利。被告陈涛以其所有的位于天津市和平区××路××号××的房屋为其借款债务抵押担保，且在相关的房产管理部门办理了抵押登记，故原告依约对抵押物享有抵押权，并得以按照法律规定行使该项物权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈涛、唐丽丽于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司天津分行借款本金1661598.31元；二、被告陈涛、唐丽丽于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司天津分行截至2016年10月23日的利息11414.05元、罚息66.68元及自2016年10月24日至本判决确定给付之日的利息、罚息、复利（按《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计付）；三、如被告陈涛、唐丽丽到期未履行上述债务，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19858元、公告费720元，由二被告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  李冬平审 判 员  蔡常余代理审判员  曹 玥二〇一七年三月二十八日书 记 员  陈君怡本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。