user  Normal  Windows 用户  2  165  2016-12-12T09:09:00Z  2017-04-26T08:00:00Z  2017-04-26T08:00:00Z  3  514  2936  Lenovo  24  6  3444  12.00        false      17.45 磅  26.55 磅  0    false  false  false    EN-US  ZH-CN  X-NONE                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:普通表格; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-bidi-font-family:"Times New Roman";}        北京市顺义区人民法院   民事判决书   （2016）京0113民初7396号   原告王X，男，1980年11月27日出生。   被告肖X，男，1955年4月25日出生。   委托代理人张翠翠，北京智勇律师事务所律师。   原告王X与被告肖X房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王X、被告肖X及其委托代理人张翠翠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王X诉称：2010年3月15日，我因赌博还钱50万元，又不敢告诉家人，情况紧急，肖X知道该情况后，找到我要购买涉案房屋，并约定定金2万元，总计给付款50万元，余款17万元过户时付清。几年间，我一直告诉家人房子承租给肖X的。现我违约，根据房屋买卖合同第八条第（一）款约定，我诉至法院，请求判令：1.肖X腾退顺义区X区X号楼X单元X室房屋；2.支持我退还肖X购房款48万元，退还双倍定金4万元；3.诉讼费由肖X承担。   被告肖X辩称，我与王X签订的房屋买卖合同是当时的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照合同条款继续履行，我不同意王X的腾退请求，也不同意其第二项诉讼请求，并已经起诉要求继续履行。王X没有提交任何证据证明50万元房款用于还赌债而非家庭生活。王X认可涉案房屋是其与李X的夫妻共同财产，在签订房屋买卖合同时，虽然李X没有作为共有权人签字，但是鉴于二人当时为夫妻关系，从保护善意的第三人和交易安全考虑，夫妻一方与第三人的民事行为及行为后果应该适用夫妻之间的表见代理的规定，因此该合同有效。我购买的上述房屋交易价格也符合当时的市场价格，不存在恶意串通、低价购买的可能，因此应保护善意者。从正常人的客观常理来看，涉案房屋从2010年6月交房，时至今日，李X没有提出过异议，期间中介带购买人去看房时，李X明确在场，合同签订后，肖X到王X处拿大票原件时，王X全家包括李X均在场，明确知晓我是为了试着找开发商改底单。2014年2月春节前的一个晚上，王X和李X去过涉案房屋内，向我主张，房子已经涨价了，要求我多给十万元，我不同意，且合同约定不允许提价，所以王X才起诉的。综上，李X明确知晓房屋处分的客观事实。   经审理查明：   2010年3月15日，出卖人（甲方）王X、买受人（乙方）肖X、丙方北京金色时光房地产经纪有限公司（以下简称金色时光房地产公司）签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定：第一条房屋基本情况（一）甲方所售房屋为楼房，坐落于顺义区X区X号楼X单元X号（以下简称涉案房屋），建筑面积85.18平方米。……第二条房屋权属情况，该房屋性质为甲方自购商品用房，房产证正在办理中。第三条成交价格、付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币陆拾柒万元整（小写￥670 000）。（二）付款：1.在本协议签订时，乙方支付甲方定金贰万元整（￥20 000）；2.乙方的房款分期给付甲方：第一笔款项于2010年4月30日给付伍拾万元整（￥500 000），剩下余款拾柒万元整（￥170 000）于产权转移登记手续办理日给付甲方……第五条房屋的交付，甲方应当在该房屋管理部门交付此房屋钥匙时移交该套房屋钥匙于乙方，甲方应当在产权转移登记手续办理日将该房屋完全交付给乙方。该房屋交付时，甲乙双方自行遵守本协议中的相关约定及违约责任，并应当如实履行下列几项手续：（一）不论今后房价波动与否，此房屋交易价格不变……。第六条税费相关规定，本协议履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税费……当日，肖X给付王X定金2万元。2010年4月30日，肖X给付王X首付款50万元（其中包括定金2万元）。此后双方发生争议，王X于2016年5月25日将肖X诉至本院，即本案。2016年7月18日，肖X将王X、李X诉至本院，要求继续履行王X与其签订的《北京市存量房屋买卖合同》等，即（2016）京0113民初10693号案件。   王X称其为了还50万元赌债，通过金色时光房地产公司将涉案房屋卖与肖X，其前妻李X对此并不知情，其只告诉李X房屋租出去了，每月收取1200元租金，有时候给李X多点，有时候少点，玩牌赢得多点就给多点，且涉案房屋登记在李X名下。为此王X提交了（2015）顺民初字第17049号民事调解书。民事调解书显示李X、王X于2015年12月17日经本院调解自愿离婚，涉案房屋归李X所有，位于北京市顺义区X小区X号楼X门X室房屋归王X所有。肖X对民事调解书的真实性予以认可，但称涉案房屋交付时间是2010年6、7月份，其将涉案房屋装修并实际居住达五年多的时间，在此期间李X并未提出任何异议，王X、李X明知涉案房屋已经出卖他人，仍予以处分，属于恶意处分。   肖X称其通过金色时光房地产公司了解到涉案房屋要出售，当时是其与哥哥肖继武一起看的房，看房的时候，王X及其父亲、李X还有孩子都在场，中介的郝永超也在场，涉案房屋交易价格是在中介谈的，房屋买卖合同也是在中介那签的，签合同时郝永超、王X、肖继武、自己均在场，签合同当天支付王X定金2万元，剩余48万元其是拿着现金与王X共同去了石园的北京银行存在了王X名下的账户里。王X认可是在中介处谈的价格并签订的合同，亦认可肖X陈述的签合同及50万元支付情况，但称肖X没看过房，是他哥哥肖继武看的房，中介郝永超应该也在场，看房时就其与郝永超、肖继武三个人在场，其他人都不在，肖继武说给他孩子买房，签合同的时候肖X才来的。   本案审理中，本院对郝永超进行了询问。郝永超称其是涉案房屋的经纪人，大概四年前就不在金色时光滨河店干了。其是中午左右带着肖X以及其哥哥看的房，看房的时候除了王X外，涉案房屋里还有一个老人、一个小孩以及大概30至40岁左右的女的，这些人的具体长相，由于时间太长记不清楚了。当时带看房屋的时候其介绍了多大平米、房屋格局及价钱，最终成交的价格好像比当时网上挂的价格每平米便宜了1000元左右，因为没有房本，贷不了款，所以王X要求支付百分之五十以上的首付款，当时王X好像说要拿卖房的钱在石门苑或石景苑买房。看房的时候他们家在场的人肯定知道卖房的事情，其带看房屋的时候也说了买卖房屋的事情，还会问房屋买卖价格有没有商量，这是中介都会说的。其不在金色时光干了之后，王X给其打过三四次电话，最后一次大概是两年左右打的，说让其跟肖X多要十万元，其没管，也没有跟肖X说这事。王X不认可郝永超的上述陈述。   本院在审理（2016）京0113民初10693号案件中，李X称其对王X卖房的事情并不知情，不知道看房的事情，对50万元房款也不知情。其是2010年夏天搬出涉案房屋的，王X说房屋租给别人了，每月租金1200元，这期间王X给其租金，所以就没有过问，也没有去涉案房屋看过，完全相信王X，直至2016年5月份，其几次电话告知王X房子不租了，老家有人要来住，几经追问，王X才说了涉案房屋已经卖掉，且离婚是其自由，并不是恶意的，王X与肖X之间的房屋买卖与其无关。   另，王X、李X于2003年1月15日登记结婚。2015年12月17日，双方离婚。   以上事实有双方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、询问笔录、庭审笔录等证据在案佐证。   本院认为：   依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王X与肖X签订的《北京市存量房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应认定为有效，对当事人均有约束力。本案中，王X主张其是在李X不知情的情况下将夫妻共同财产即涉案房屋卖掉，但涉案房屋已出售达6年之久，且肖X自2010年一直居住至今，王X主张其未告知李X卖房事宜及李X不知道涉案房屋出售一事，均明显有违生活常理。故对于王X要求肖X腾退涉案房屋并退还房款及双倍定金的请求，本院均不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：   驳回原告王X的全部诉讼请求。   案件受理费九千二百元，由原告王X负担（已交纳）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。   审  判  长   葛连娟  人 民 陪 审 员   李秀兰  人 民 陪 审 员   李 芳   二○一七年三月九日   书  记  员   李思蕊