海南省临高县人民法院民事判决书（2019）琼9024民初836号原告：黄维盛，男，汉族，1953年10月7日出生，住址海南省海口市，公民身份号码：×××原告：黄永遂，男，汉族，1988年2月25日出生，住址海南省，公民身份号码：×××。系黄维盛之儿子。上述两原告的共同委托诉讼代理人：熊常平，海南东方国信律师事务所律师。被告：李芳，女，汉族，1963年3月10日出生，住址海南省临高县，公民身份号码：×××。被告：郭小玉，女，汉族，1982年5月11日出生，住址海南省临高县，公民身份号码：×××。上述两被告的共同委托诉讼代理人：潘显云，海南嘉勋律师事务所律师。上述两被告的共同委托诉讼代理人：曾小秘，海南嘉勋律师事务所实习律师。原告黄维盛、黄永遂诉被告李芳、郭小玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年6月3日、2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告黄维盛、黄永遂及其共同委托诉讼代理人熊常平，被告李芳、郭小玉的共同委托诉讼代理人潘显云、曾小秘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄维盛、黄永遂向本院提出诉讼请求：1、判令解除二原告与被告李芳签订的《房地产买卖协议书》；2、判令被告李芳向二原告返还购房款本金1440000元及占用本金期间的利息518400元，本息共计1958400元（自2016年4月7日起至实际还清之日止，以双方约定的月息1%计算，暂计至起诉之日利息为518400元)；3、判令被告郭小玉对上述债务承担连带责任；4、本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年10月12日，二原告与被告李芳签订了一份《房地产买卖协议书》(以下简称“该协议”)，该协议约定，李芳将其所有的登记在其丈夫郭某2郭某2下的的位××县的房地产出让给二原告，该协议还约定了涉案房地产的位置、付款方式及过户情况等内容。2015年10月15日，二原告从银行取现100000元交给了李芳，李芳遂将其与郭某1的离婚协议书交给二原告，以表明其系涉案房地产的实际所有人。因涉案房地产涉及临高建设银行一笔1000000元的抵押贷款，在李芳的要求下，二原告于2015年11月11日向李芳在建设银行开设的账户转账了1000000元，同时，又将150000元现金支付给李芳，李芳于当日向二原告出具了收据，以确认其收到了1150000元的购房款。同时将解押后的涉案房地产的权属证书交给二原告，告知二原告随时可以办理过户手续，并要求二原告继续向其支付购房款。2015年12月9日，二原告再次向李芳支付了购房款50000元，李芳也出具了相应收据，以确认其收到了二原告50000元的购房款。此后，二原告短暂占有了涉案房地产，并花费了近200000元进行了装修装饰，并开办幼儿园一年多时间，但涉案房地产因被案外人查封及法院强制执行导致亏损巨大。2016年1月初，二原告在涉案房地产处收到了法院的查封通知，才知道涉案房地产已于2015年10月29日被保亭黎族自治县人民法院查封，从而造成原、被告已无法按约办理产权过户手续。此时，李芳称，若二原告能继续支付140000元购房款，其可以想办法处理好法院的查封，为二原告办理产权过户手续，二原告再次分别于2016年1月13日、2016年4月7日分两次向李芳支付了购房款共计140000元现金，李芳亦分别出具了相应的收据，以确认其收到了该两笔购房款。然而直至2016年5月中旬，李芳未能处理好上述解封事宜，反而让案外人通过生效判决向人民法院申请强制执行涉案房地产。二原告得知后，立即向保亭黎族自治县人民法院提起了执行异议和执行异议之诉，乃至后来的执行异议的申诉，提请抗诉等，均未能对抗和停止人民法院的强制执行，最终涉案房地产于2018年1月3日以拍卖的形式被处置完毕。原告认为，双方之间签订的《房地产买卖协议书》合法、有效，二原告已依约向李芳共计支付了1440000元购房款，完全履行了该协议约定的义务，但被告实际上采取欺诈的方式骗得上述购房款后，立即为郭小玉(系其二女儿)在海口购买房产以转移财产逃避债务，不仅不严格履行《房地产买卖协议书》约定的义务，反而与其丈夫郭某1纷纷缺席相关诉讼庭审，致使人民法院无法查明事实以支持二原告的执行异议请求，且在上述执行异议的相关诉讼期间，二原告遭受了巨大的装修装饰费用、诉讼成本、资金占用成本等损失。因此，该协议已因李芳的无法履行导致二原告的合同目的不能实现，应即告解除，并由二被告返还原告的1440000元购房款及资金占用期间的利息；此外，因郭小玉系限制民事行为能力人，无工作能力，无经济来源，其名下财产应为其监护人李芳所有。综上，二被告的上述行为不仅构成违约，亦是民事欺诈，严重侵害了二原告的合法权益，致使二原告几年来生活每况愈下，极度困难，因此二被告应当对二原告的诉请承担连带责任。为了维护二原告的合法权益，依据我国《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告李芳答辩称：1、答辩人与被答辩人于2015年10月12日签订《房地产买卖协议书》，将位于沿江南路97号的房地产及其后面地皮作价1820000元出售给被答辩人属实；2、涉案房屋系答辩人与前夫郭某1离婚后归答辩人所有，该事实有人民法院拍卖该房屋偿还本人拖欠的各种债务可以证实，并无答辩人欺骗被答辩人的事实。人民法院查封该房屋被答辩人也是知道的，其也与答辩人商量过怎么保住这个房屋，否则不会存在其明知人民法院已经查封该房屋还继续向答辩人付款的事实。所以答辩人并没有欺骗被答辩人，被答辩人也非常想将房屋保下来由其使用，只是其他债务人先主张拍卖了该房屋，答辩人非常抱歉。3、因涉案房屋已经被拍卖，答辩人同意解除双方签订的《房地产买卖协议书》，对于答辩人是否应该立即返还已经收取的购房款1390000元及支付利息的问题，双方已经于《重新确认欠款登记凭证》中明确约定“以上欠款双方同意李芳于其经营的驾校合法开张并招收第一个学员之日起10日内支付，年支付200000元人民币以上。如李芳不再经营驾校或确认驾校无法合法开张的，黄维盛、黄永遂可随时要求李芳还款。（如李芳按时还款的，则不计付利息；如李芳不再经营驾校或驾校无法合法开张的，应按照约定支付利息）”。根据上述约定双方均同意答辩人经营的驾校合法开张并招收第一个学员之后再予支付，目前答辩人正在努力对操作驾校教练场等事宜，驾校目前还在经营，海南保亭翔龙驾校有限公司也属正常存续状态，被答辩人也没有证据证明答变人目前已经不经营翔龙驾校或该驾校无法正常开张的事实，因此，其主张答辩人现在返还1390000元购房款及利息不符合双方的约定，利息应当根据双方的约定如答辩人按时还款或继续经营驾校的应当不计付利息。4、答辩人二女儿郭小玉于1982年5月11日出生，现已经年满37岁，精神及智力正常，不是被答辩人所称的限制行为能力人。郭小玉名下的房产答辩人并没有实际出资，而是由郭小玉出资购买，房贷也是由两个孩子偿还，并不存在被答辩人所称答辩人为二女儿郭小玉转移财产的事实。被答辩人也未能提交证据证明其所主张答辩人出资为郭小玉购房的事实。综上所述，请求人民法院依法公证裁判，以维护各方的合法权益。被告郭小玉答辩称：1、答辩人从来没有跟被答辩人签订过任何协议，答辩人也没有参与被答辩人和我母亲李芳签订的《房地产买卖协议书》的任何事情，被答辩人也从来没有向答辩人支付过任何一分钱，本人是接到人民法院的应诉材料才知道这个事情。用律师的话说，答辩人不是本案涉案合同的合同相对人，被答辩人主张要求答辩人对购房款本金1390000元及利息承担连带责任没有道理。2、本人于1982年5月11日出生，现已经年满37岁，精神及智力正常，答辩人说我是限制行为能力人有何凭证？3、本人于2016年购买房屋时已经年满34岁，属于成年人，购买该房屋系由本人与开发商签订合同，也是本人向银行申请按揭贷款支付购房款的，我母亲李芳并没有实际出资为本人购买过任何房屋。被答辩人也没有提交任何证据证明我母亲为我出资购买房屋的事实。综上所述，请求人民法院依法驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。原告黄维盛、黄永遂为了支持其诉讼请求提供了下列证据：1、《房地产买卖协议书》，证明原、被告双方签订协议买卖涉案房地产，协议约定了房地产所在位置、付款方式、过户情况等的事实；2、《交易清单》，证明原、被告签订协议后，原告依约从银行领取100000元现金交付给被告作为冶金的事实；3、《离婚证》及《离婚协议》，证明被告李芳在签订协议时，承诺其与丈夫离婚后，涉案房地产分配为其个人财产的事实；4、《转账凭证》及《收条》，证明原告依约向被告李芳支付购房款共计为1440000元，由被告向原告出具相应收条确认收到上述购房款的事实；5、《司法拍卖网页截图》，证明临高县人民法院已于2018年1月3日公开拍卖涉案房地产，该房地产已被强制执行的事实；6、《重新确认欠款登记凭证》，证明原、被告双方于2018年12月8日协商一致后，就双方之间的债权债务关系及还款利息进行了确认的事实；7、海南省三亚市中级人民法院（2017）琼02执149号之一《民事裁定书》，证明被告李芳经营的海南保亭翔龙驾校有限公司实际上是一个空壳公司，该公司没有财产，致使人民法院作出的刑事判决罚金部分都无法强制执行到位的事实；8、《企业信用信息公示报告》，证明李芳系海南保亭翔龙驾校有限公司实际控制人的事实；9、《不动产登记表》，证明郭小玉名下经登记公示有两套房产且原告代理人向相关部门了解，郭小玉名下还有另外一套房产进行了网签备案，但还没有办理房产证的事实。被告李芳对原告黄维盛、黄永遂提供的证据发表如下质证意见：对证据1、2的真实性、合法性、关联性没有异议。对证3中的离婚证的真实性、合法性、关联性没有异议；因原告不能提供离婚协议的原件进行核实，对其内容的真实性无法确认，但离婚协议中提到的涉案房子是案外人郭某1分割给被告李芳的，对该事实没有异议。对证据4中通过中国建设银行转账的两笔转账共计1000000元的真实性、合法性、关联性没有异议；对2015年12月9日出具的《收条》的真实性没有异议，但该笔款是原告转给孙总的，至于原告是否已转给了孙总，李芳不知道，原告也没有提交证据予以证明；对2015年11月11日、2016年1月13日以及2016年4月7日出具三张《收条》的真实性、合法性、关联性没有异议。对证据5的真实性、合法性、关联性没有异议。对证据6的真实性、合法性、关联性没有异议，但对证明目的提出异议，认为2015年12月9日《收条》中的50000元双方注明是转给孙总的，但是原告不能提供证据证明已经将该款转给了孙总。另外，从该份证据的内容来看，双方对还款的时间和条件做了明确的约定，即李芳经营的驾校合法开张并招收第一个学员之日起开始支付。对证据7的真实性、合法性没有异议，对关联性提出异议，认为琼02执149号之一《民事裁定书》跟本案审理的房屋买卖合同无关。对证据8的真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的提出异议，认为《企业信用信息公示报告》能够证明的是海南保亭翔龙驾校有限公司目前的登记状态是存续（在营、开业、在册），说明该公司目前还在经营的事实。以原告不能提供证据原件进行核对以及相关部门没有在上面盖章为由，对证据9的真实性、合法性、关联性不予确认。即使该证据是真实的，但该两套房子没有登记在李芳的名下，同时证号为0035298号的房产证，登记时间为2018年4月8日，而李芳在2015年6月30日已经跟郭某1离婚，该套房子是在李芳跟郭某1离婚后才购买的，跟李芳没有关系。被告郭小玉对原告黄维盛、黄永遂提供的证据发表的质证意见跟李芳的质证意见一致。被告李芳提供如下证据予以抗辩：《国家企业信用信息公示系统》，证明李芳经营的海南保亭翔龙驾校有限公司目前还在正常的存续状态，并没有被注销、吊销，也没有任何的政府部门对海南保亭翔龙驾校有限公司所取得的项目立项和驾校经营资格进行撤销的事实。原告黄维盛、黄永遂对被告李芳提供的证据共同发表如下质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性没有异议，对证明内容提出异议，认为：1、海南保亭翔龙驾校有限公司确实目前还在正常的存续状态，但该公司已经被人民法院终本3次、列入失信名单2次，为此存在5份的裁判文书；2、海南保亭翔龙驾校有限公司于2019年5月15日自行向国家工商行政管理局网络填报信息显示该公司2018年没有从业人员、社保信息0人，从以上信息证明该公司是空壳公司，没有资产；3、涉诉的裁判文书当中，（2017）琼02刑初20号刑事判决该公司犯非法占用农用地罪，判处该公司罚金100000元，判处李芳有期徒刑2年6个月，缓刑3年，并处李芳罚金80000元。但是该刑事判决判处的罚金部分尚未实际执行到位。被告郭小玉对被告李芳提供的证据发表如下质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性没有异议。被告郭小玉没有证据提交。本院根据原告黄维盛、黄永遂申请到海南省安宁医院调取的《住院病历首页》、《住院病历》及《出院记录》，证明郭小玉近年来两次到海南省安宁医院就医及住院记录，相关病历诊断为精神分裂症的事实。原告黄维盛、黄永遂对本院调取的证据共同发表如下质证意见：对两份住院病历的真实性、合法性、关联性没有异议，证明内容涵盖如下几点：1、2016年6月12日、2017年4月8日，郭小玉入住海南省安宁医院时登记的职业为无业人员；2、两次住院均系李芳带郭小玉去海南省安宁医院就诊的，住院时间分别24天、34天；3、两次均诊断郭小玉为偏执型精神分裂症且记录该病历长达8年以上；4、郭小玉的家族史其姑姑也有精神病史；5、上述内容可以说明郭小玉没有工作且未婚，不可能有经济收入来源，郭小玉在2016年、2018年期间购买的三套房子不可能是以其本人的收入来购买，郭小玉购房的时间刚好与李芳收取原告支付的购房时间相吻合。由此可以李芳通过其未婚且患有精神分裂症的女儿郭小玉进行财产转移的事实；6、郭小玉应当提供相应的收入证明、银行流水明细以及买房时的支付凭证来证明上述房子是由其购买，否则不能推翻原告的上述意见。被告李芳、郭小玉对本院调取的证据共同发表如下质证意见：对两份住院病历的真实性、合法性没有异议，但对其关联性及证明目的提出异议，理由为：1、本案病历与双方所签订的房屋买卖合同和原告所出具的条款凭证没有关系；2、根据该病历的记载，郭小玉虽然被诊断为偏执型精神分裂症，但是两次的出院记录都明确的记载了患者病情稳定，情绪稳定，情感反应协调，接触交谈可，答切题，未引出幻觉、妄想。生活自理，进食、睡眠可，二便正常，自知力恢复，痊愈出院。说明在相应的时期，郭小玉的病情已经痊愈，同时该病历并不能证明原告主张的郭小玉的病情系限制行为能力人；3、原告申请人民法院调取的6页病历目的是想证明郭小玉是限制性为能力人，同时原告还想证明现在登记在郭小玉名下的房产是李芳出资购买，但是很明显该证据不能证明原告所主张的上述事实；4、李芳是否出资为郭小玉购买房子的事实应当由原告来举证证明，因为本案并没有足够的证据能够证明郭小玉自始至终是一个限制行为能力人，那么李芳的个人债务就不应当向郭小玉主张，原告的主张显然是不成立的；5、关于原告所称的在鉴定过程中，李芳和郭小玉拒绝配合的事情，原告并没有如实陈述。事实上，在人民法院通知李芳和郭小玉到医院去做鉴定的时候，李芳和郭小玉已经到场并且接受了医生的询问，当时原告及其代理人还有被告的代理人均到场，不存在李芳和郭小玉不配合做鉴定的情景。综上所述，本案没有证据证明郭小玉自始至终是一个限制行为能力人，或者无民事行为能力人，不能适用关于父母给未成年子女或者限制行为能力人出资购房而由未成年子女或者限制行为能力人来承担其父母个人债务的相关规定。原告并没有举证证明登记在郭小玉名下的房子是由李芳实际出资购买的事实，原告请求郭小玉对李芳的个人债务承担还款义务，依法不成立，应当驳回原告对郭小玉的起诉。经审查，本院对原、被告提交的证据以及本院调取的证据认定如下：一、对原告黄维盛、黄永遂提交证据1-6的真实性、合法性、关联性予以确认，具有证据的证明力；对证据7-8的真实性、合法性予以确认，对其关联性及证明力综合全案证据予以判断；对证据9的真实性、合法性、关联性以及证明力综合全案证据予以判断。二、对被告李芳提交证据的整数型、合法性、关联性予以确认，对其证明力综合全案证据予以判断。三、对本院调取证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对其证明力综合全案证据予以判断。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月12日，原告黄维盛、黄永遂（即乙方）与被告李芳（即甲方）签订一份《房地产买卖协议书》，约定由李芳将临高县临城镇沿江南路97号（原江南东侧前排号位于海南省××县）的房产（房屋所有权证号：临城字第XXXX号）及土地使用权（土地使用权证号：临国用L017字第5254号）转让给黄维盛、黄永遂，转让价款为1820000元。房地产四至为：东临王育、南至道路、西临陈家开、北至沿江南路。付款方式：①在协议书签订时，由乙方将100000元交付给甲方作为押金；②甲方将房产证和土地证全部提供给乙方后，乙方才将1000000元转给甲方；③甲方将房产证和土地证转（过）户给乙方后，乙方才能将购房款支付清，转（过）户费由甲方负担；④甲方交付房子前，必须保持房子目前的现状及房子内的全部财产。乙方付清购房款后，房子内的全部财产归乙方所有。黄维盛、黄永遂于2015年10月15日、2015年11月11日、2015年12月9日、2016年1月13日、2016年4月7日分别将100000元、1150000元、50000元、100000元、40000元购房款支付给李芳，李芳收取黄维盛、黄永遂购房款共计为1440000元。另查明：涉案房产及土地使用权登记于郭某2郭某2下，本院于2018年1月3日通过网上拍卖的形式对该房产及土地使用权进行拍卖，成交价为2065430.05元。2018年12月8日，黄维盛、黄永遂与李芳签订一份《重新确认欠款登记凭据》，其内容为：李芳以把位于××县的房子联通土地卖给黄维盛、黄永遂两父子为由，分别五次收取黄维盛1440000元。第一次于2015年10月12日收押金100000元，第二次于2015年11月11日收1150000元，第三次于2015年12月9日收50000元，第四次于2016年1月13日收100000元，第五次于2016年4月7日收40000元，加利息231400（从第五次收款至今按月息1%计算），共计1671400元。以上欠款双方同意李芳于其经营的驾校合法开张并招收第一个学员之日起10日内支付，年支付200000元以上。如李芳不再经营驾校或确认驾校无法合法开张的，黄维盛、黄永遂可随时要求李芳还款（如李芳按时还款的，则不计付利息；如李芳避灾经营驾校或驾校无法合法开张的，应按照约定支付利息）。又查明：李芳与郭某1于2015年6月24日签订一份《协议书》，其内容如下：一、因房产土地已归李芳一人所有，离婚前共同因房产所产生的债务由李芳一人偿还；二、离婚前李芳本人所产生的债务由李芳偿还，与郭某1无关；三、离婚前郭某1所产生的债务由郭某1偿还，与李芳无关；四、位于××县房产，产权证号为临城字第LC01963，土地使用权证号为临国用L017字第5254号赠与给李芳所有；五、因郭某1生意繁忙，所以委托李芳全权办理上述房产以及土地使用权过户于李芳名下。李芳于2015年10月12日与黄维盛、黄永遂签订《房地产买卖协议书》时，尚未将上述房产与土地使用权办理变更登记于其名下。李芳与郭某1于2015年6月30日办理离婚手续。位于海口市××区房子于2016年3月21日登记于郭小玉名下；位于海口市××区房子于2018年4月8日登记于郭小玉、郭某2郭某2下。郭小玉于2016年6月12日至2016年7月6日、2017年4月8日至2017年5月12日到海南省安宁医院住院治疗，入院治疗诊断均为：偏执型精神分裂症。第一次出院时情况为：现在患者精神症状改善，情感反应不协调，情绪稳定，仍存在部分妄想，无明显冲动、怪异行为，生活自理尚可，自知力部分恢复。各生命体征正常，进食、睡眠号，二便正常。今按临床“好转”出院手续。第二次出院时情况为：患者病情稳定，情绪稳定，情感反应协调，接触交谈可，答切题，未引出幻觉、妄想。生活自理，进食、睡眠可，二便正常，自知力恢复，痊愈出院。本案在审理当中，黄维盛、黄永遂申请对郭小玉目前是否为限制民事行为能力人进行司法鉴定。本院为此委托海南省安宁医院精神疾病司法鉴定中心对郭小玉进行鉴定，但在海南省安宁医院精神疾病司法鉴定中心鉴定人员对郭小玉进行精神检查时，郭小玉因为对检查欠合作，致使该鉴定机构无法对郭小玉目前的精神状态进行评定，从而决定终止对郭小玉的精神鉴定。以上事实，有原、被告提供的上述证据，以及原、被告在庭审中的陈述，资以认定。本院认为：依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”以及第三十八条规定“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形”之规定，位于海南省××县的房产及土地使用权，在李芳将该房地产转让给黄维盛、黄永遂时，还登记在案外人郭某2郭某2下，李芳尚未办理房地产权属变更登记手续，取得该房地产的合法所有权和使用权，李芳无权对该房地产进行处分。李芳和黄维盛、黄永遂签订的《房地产买卖协议书》违反了上述法律的规定，不具有法律效力。无效的合同自始对双方当事人不具有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。黄维盛、黄永遂请求李芳返还购房款1440000元，有事实根据和法律依据，应予支持；李芳拒绝返还购房款，造成黄维盛、黄永遂经济损失，黄维盛、黄永遂请求李芳从2016年4月7日起按月利率1%计算支付资金占用利息，为此提供证据予以证实，应予支持。黄维盛、黄永遂请求郭小玉对李芳返还购房款1440000元及资金占用利息承担连带责任，未能提供证据证明秀英区海榆中线38号家顺花园秀英区华庭B栋905号秀英区海榆中线38号家顺花园房子以及位于海口市××区的房子是李芳出资购买，应承担举证不能的法律后果。综上,依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项、第六十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李芳于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告黄维盛、黄永遂购房款1440000元及资金占用利息（资金占用利息计算方式：以1440000元为基数，从2016年4月7日起至该款实际还清之日止按月利率1%计算）；二、驳回原告黄维盛、黄永遂的其他诉讼请求。案件受理费22425.6元，由被告李芳承担。如果被告李芳未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。书记员陈小慧附适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。审核：林珩撰稿：林珩校对：陈小慧印刷：韩雪影海南省临高县人民法院2020年2月--日印制（共印12份） {文书日期}书记员 陈小慧附适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。