浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0225民初8875号 原告：梁月园，女，1982年10月1日出生，汉族，住象山县。 被告：博浪海港城商业管理（宁波）有限公司，住所地象山县经济开发区城南高新创业园。 法定代表人：叶敏迪，该公司总经理。 被告：博浪建设（象山）有限公司，住所地象山县丹东街道后山村。 法定代表人：叶敏迪，该公司总经理。 两被告共同委托诉讼代理人：陈乐，浙江甬信律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：何静，浙江甬信律师事务所律师。 原告梁月园与被告博浪海港城商业管理（宁波）有限公司（以下简称博浪商业公司）、博浪建设（象山）有限公司（以下简称博浪建设公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月21日受理后，依法由审判员张丛书独任审理。2020年1月16日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告梁月园及两被告的共同委托诉讼代理人何静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁月园起诉请求判令：1、被告博浪商业公司继续履行原、被告双方于2014年7月4日及2017年3月8日签订的《房屋租赁合同》；2、被告博浪商业公司、博浪建设公司立即支付原告自2018年10月19日至2019年10月18日的房屋租金25441元，以后继续按年租金25441元支付至2026年4月18日止，并支付原告自2018年10月19日起按逾期支付租金金额日万分之五的违约金至实际给付之日止（暂算至2019年10月18日为2480元）；3、被告博浪商业公司、博浪建设公司立即支付原告自2018年11月1日至2019年10月31日的房屋租金46268元，以后继续按年租金46268元支付至2027年10月31日止，并支付原告自2018年11月1日起按逾期支付租金金额日万分之五的违约金至实际给付之日止（暂算至2019年10月30日为4508元）； 事实和理由：2014年7月4日和2017年3月8日，原告与被告博浪商业公司各签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将自有的位于海港城10-19室和14-02室租赁给被告博浪商业公司，10-19室自2016年4月19日起至2026年4月18日止，每年租金25441元；14-02室自2017年11月1日起至2027年10月31日止，每年租金46268元。租金均为每月10日前月付，每逾期一日，按逾期支付租金金额的万分之五支付违约金。被告博浪建设公司出具承诺书各一份，就支付租金等义务共同承担责任。被告博浪商业公司支付10-19室租金至2018年10月18日，支付14-02室租金至2018年10月31日，以后租金一直未付。 被告博浪商业公司辩称：1.对欠付租金金额无异议。2.根据合同约定，原告不提供发票，则其不承担违约责任。3.违约金过高，要求调低。4.按合同约定的违约金，原告计算有误。 被告博浪建设公司辩称：1.其提供的是对租金的一般保证责任。2.一般保证责任期限为主债务履行期届满之日起六个月，超出期限部分不应当承担。 原告、被告均提交了证据，本院已组织质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综上，本院认定本案基本事实如下： 2014年7月4日，原告与被告博浪商业公司签订《房屋租赁合同》一份，约定将原告自有的位于海港城10-19室的商务用房出租给被告博浪商业公司，租赁期限为2016年4月19日至2026年4月18日，每年租金为25441元，每月1日至10日支付本月租金，每逾期一日，按逾期支付租金金额的万分之五支付违约金，若原告未提供符合要求的租赁发票，被告博浪商业公司不承担违约责任。同日，被告博浪建设公司就上述房屋租赁履约事宜对原告出具《承诺书》一份，承诺被告博浪商业公司无力支付租金时，应付租金由其支付，并明确仅限于租金。2018年11月至2019年10月，被告博浪商业公司共拖欠原告该房屋12个月租金，共计25441元。 2017年3月8日，原告与被告博浪商业公司签订《房屋租赁合同》一份，约定将原告自有的位于海港城14-02室的商务用房出租给被告博浪商业公司，租赁期限为2017年11月1日至2027年10月31日，每年租金为46268元，每月1日至10日支付本月租金，每逾期一日，按逾期支付租金金额的万分之五支付违约金，若原告未提供符合要求的租赁发票，被告博浪商业公司不承担违约责任。同日，被告博浪建设公司就上述房屋租赁履约事宜对原告出具《承诺书》一份，承诺被告博浪商业公司无力支付租金时，应付租金由其支付，并明确仅限于租金。2018年11月至2019年10月，被告博浪商业公司共拖欠原告该房屋12个月租金，共计46268元。 本院认为：涉案的原告与被告博浪商业公司签订的《房屋租赁合同》以及被告博浪建设公司对原告出具的《承诺书》均合法有效，各方均未异议，本院予以确认。合法有效的合同，各方当事人应当依约定履行各自项下的义务，并依约享受相关权利，对原告要求继续履行合同的请求没有诉的意义，本院不予处理。对欠付的租金，两被告均无异议，原告要求被告博浪商业公司支付欠付租金及违约金，本院予以支持。因支付租金是承租人被告博浪商业公司的主要义务，故要在支付租金之后才能要求提供相应发票，不能以未提供发票而拒付租金。至于违约金是否过高应予调整，考量被告博浪商业公司系专业从事房屋租赁管理的商事主体，原告与被告博浪商业公司之间的交涉能力本身并不平等，且该违约金约定亦为被告博浪商业公司提供的格式合同条款等因素，对被告博浪商业公司调低违约金的请求，本院不予支持。但原告诉请的违约金计算有误，本院予以更正。 因10-19室的年租金为25441元，即2120.08元每月，截止2019年10月10日，对2018年11月欠付租金产生的违约金为354.05元（2120.08元×0.05%×334天=354.05元）；对2018年12月欠付租金产生的违约金为322.25元（2120.08元×0.05%×304天=322.25元）；对2019年1月欠付租金产生的违约金为289.39元（2120.08元×0.05%×273天=289.39元）；对2019年2月欠付租金产生的违约金为256.53元（2120.08元×0.05%×242天=256.53元）；对2019年3月欠付租金产生的违约金为226.85元（2120.08元×0.05%×214天=226.85元）；对2019年4月欠付租金产生的违约金为193.99元（2120.08元×0.05%×183天=193.99元）；对2019年5月欠付租金产生的违约金为162.19元（2120.08元×0.05%×153天=162.19元）；对2019年6月欠付租金产生的违约金为129.32元（2120.08元×0.05%×122天=129.32元）；对2019年7月欠付租金产生的违约金为97.52元（2120.08元×0.05%×92天=97.52元）；对2019年8月欠付租金产生的违约金为64.66元（2120.08元×0.05%×61天=64.66元）；对2019年9月欠付租金产生的违约金为31.8元（2120.08元×0.05%×30天=31.8元）。2018年11月11日至2019年10月10日，产生的违约金合计为2128.56元。 因14-02室的年租金为46268元，即3855.67元每月，截止2019年10月10日，对2018年11月欠付租金产生的违约金为643.9元（3855.67元×0.05%×334天=643.9元）；对2018年12月欠付租金产生的违约金为586.06元（3855.67元×0.05%×304天=586.06元）；对2019年1月欠付租金产生的违约金为526.3元（3855.67元×0.05%×273天=526.3元）；对2019年2月欠付租金产生的违约金为466.54元（3855.67元×0.05%×242天=466.54元）；对2019年3月欠付租金产生的违约金为412.56元（3855.67元×0.05%×214天=412.56元）；对2019年4月欠付租金产生的违约金为352.79元（3855.67元×0.05%×183天=352.79元）；对2019年5月欠付租金产生的违约金为294.96元（3855.67元×0.05%×153天=294.96元）；对2019年6月欠付租金产生的违约金为235.2元（3855.67元×0.05%×122天=235.2元）；对2019年7月欠付租金产生的违约金为177.36元（3855.67元×0.05%×92天=177.36元）；对2019年8月欠付租金产生的违约金为117.6元（3855.67元×0.05%×61天=117.6元）；对2019年9月欠付租金产生的违约金为57.84元（3855.67元×0.05%×30天=57.84元）。2018年11月11日至2019年10月10日，产生的违约金合计为3871.09元。 故两套房屋合计欠付租金为71709元（25441元+46268元=71709元），2018年11月11日至2019年10月10日，合计产生的违约金合计为5999.65元（2128.56元+3871.09元=5999.65元）。 关于被告博浪建设公司的保证责任问题，因其明确约定被告博浪商业公司无力支付租金时，租金且仅限于租金由其支付，故为保证人在债务人不能履行债务时始承担保证责任，应视为一般保证，保证范围为租金，并不包括违约金。同时因未约定保证期间，故保证期间为法定的主债务履行届满之日起六个月。又因该债务持续发生，原告于2019年11月20日起诉至本院，故对截止2019年10月的租金均未超出保证期间，被告博浪建设公司应当承担一般保证责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十一条、第二十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告博浪海港城商业管理（宁波）有限公司于本判决生效后十日内支付原告梁月园租金71709元，违约金5999.65元，并自2019年10月11日起至实际支付之日止以71709元为本金，按日万分之五计付的违约金； 二、被告博浪建设（象山）有限公司对租金71709元债务承担一般保证责任； 三、驳回原告梁月园的其他诉讼请求。 本案案件受理费1767元，减半收取884元，由原告梁月园负担12元，被告博浪海港城商业管理（宁波）有限公司、博浪建设（象山）有限公司负担872元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 张丛书 二〇二〇年二月一日 代书记员 罗 芝