济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0102民初4606号原告山东通广传媒广告有限公司，住所地济南市。法定代表人孙纯雪，董事长。委托代理人邵爽，山东新润律师事务所律师。委托代理人徐小云，山东新润律师事务所律师。被告烟台德福润家酒店有限公司，住所地山东省烟台市。法定代表人衣悦旗，董事长。原告山东通广传媒广告有限公司（以下简称通广公司）与被告烟台德福润家酒店有限公司（以下简称德福润家酒店）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年1月19日公开开庭进行了审理。原告通广公司的委托代理人邵爽、徐小云到庭参加了诉讼。被告德福润家酒店经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告通广公司诉称，2014年4月，原告通广公司与被告德福润家酒店签订《楼顶广告位租赁合同》，合同约定原告通广公司租用被告德福润家酒店享有租赁权的位于“烟台市芝罘区芝罘屯路87号”位置，用于建设广告牌并从事广告经营，租赁时间共5年，每年租金8万元，并约定了相应租金支付方式。合同签订后，原告通广公司依约向被告德福润家酒店支付租金共计4.8万元，但在合同履行过程中，实际产权人山东中铁旅游广告集团有限公司（以下简称“中铁公司”）称，被告德福润家酒店对涉案位置并无实际处分权，要求原告通广公司及时处理相关广告设施，经原告通广公司与中铁公司多次协商，于2014年11月6日就涉案位置另行签订《楼顶广告费租赁合同》，并重新缴纳相关租赁费用。被告德福润家酒店的行为给原告通广公司造成了极大的经济损失。原告通广公司多次要求被告德福润家酒店返还已收租金，被告德福润家酒店均不予回复，故请求法院依法判令被告德福润家酒店向原告通广公司返还租金共计48000元及违约金80000元；判令被告德福润家酒店支付原告通广公司因诉讼所产生的律师费共计8800元。原告通广公司为证实其主张，提交以下证据：证据一、2014年4月，原、被告签订的《楼顶广告位租赁合同》，证明原告通广公司租用被告德福润家酒店位于烟台市芝罘区芝罘屯路87号楼顶位置用于广告经营，租赁时间共5年，每年租金8万元，同时约定了年租金支付方式、双方权利义务及违约责任条款。证据二、2013年12月10日收款收据一份，证明原告通广公司就涉案位置向被告德福润家酒店支付定金8000元，该费用已转为相应租赁费用（含4605号案件中合同项下10%租金12000元）。证据三、2014年5月5日中国光大银行借记通知一份，证明原告通广公司依照合同约定向被告德福润家酒店支付合同项下50%租金共计4万元（含4605号案件中合同项下50%租金6万元）。证据四、2014年11月6日，山东通广传媒股份有限公司（以下简称通广股份公司）与山东中铁旅游广告集团有限公司（以下简称中铁公司）签订的《楼顶广告位租赁合同》及付款凭证，证明因被告德福润家酒店无权租赁，实际产权人中铁公司要求与其签订合同后，方可在涉案位置经营使用，故通广股份公司就涉案位置与实际产权人中铁公司签订合同并实际支付租赁费用。证据五、2016年5月9日，原告通广公司与山东新润律师事务所签订的《委托代理协议》及发票一张，证明原告通广公司委托山东新润律师事务所律师代为办理诉讼案件并实际支出律师费8800元；证据六、通广股份公司及原告通广公司的企业信息各一份，证明原告通广公司的股东为通广股份公司。被告德福润家酒店经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未在庭前提交书面答辩状及证据，视为其自动放弃答辩、举证及质证的权利。经审理查明，原告通广公司（乙方）与被告德福润家酒店（甲方）签订《楼顶广告位租赁合同》一份，约定乙方租用甲方楼顶位置，位于烟台市芝罘区芝罘屯路87号，用于建设广告牌，从事广告经营。租赁时间共5年，每年租金为捌万元整，5年租金共计肆拾万元整，并约定了甲乙双方的权利义务。合同第三条约定，乙方应于签订合同后向甲方预付首年租金的10%，即捌仟元整，……。待实际计租赁期起始后10日内支付首年租金的50%，即肆万元整。合同第八条约定，本合同签订后，双方应共同信守，若其他单位及个人对租赁事项有异议或主张权益，由甲方负责解决并承担相关费用，不得对乙方的正常使用和利益产生影响，否则视为违约。合同第十条约定，合同在履行期内，如一方单方面终止合同或违约，应按合同总标的额的20%向对方支付违约金，并赔偿由此给对方造成的全部经济损失和预期收益，同时承担包括但不限于因纠纷形成的诉讼所产生的律师费、差旅费等各项费用。2013年12月10日，被告德福润家酒店出具收款收据一份，载明：“今收到环山店楼顶广告外租广告位定金贰万（?20000）”，原告通广公司主张其中12000元为（2016）鲁0102民初4605号案件中合同项下10%租金。2014年5月5日，原告通广公司向被告德福润家酒店转账支付人民币100000元整，原告通广公司主张其中60000元为（2016）鲁0102民初4605号案件中合同项下50%租金。庭审中，原告通广公司主张租赁的起止时间为2014年5月5日至2019年5月5日。2014年11月6日，通广股份公司（乙方）与中铁公司（甲方）签订《楼顶广告位租赁合同》一份，约定乙方租用甲方铁路产权楼顶位置，位于烟台市芝罘区芝罘屯路87号德福宾馆顶楼，用于建设楼顶广告牌，从事广告经营。租赁时间共五年，从2014年12月1日起计算租赁时间，每年租金陆万元整，并约定了支付方式、甲乙双方的权利义务及违约责任等条款。通广股份公司分别于2014年12月8日、2015年12月21日、2016年12月23日向中铁公司支付广告发布费各60000元。另查明，原告通广公司是通广股份公司的全资子公司。庭审中，原告通广公司主张2014年5月5日至2014年11月30日期间涉案广告位置未由其实际使用，因其在与中铁公司签订合同之前，中铁公司不允许其在涉案位置发布广告并使用。2016年5月9日，原告通广公司（甲方）与山东新润律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》一份，约定甲方与烟台德福润家酒店有限公司因租赁合同纠纷聘请乙方的律师提供法律服务，一次性收取乙方代理费捌仟捌佰元。合同签订后，山东新润律师事务所向通广股份公司开具8800元增值税专用发票。原告通广公司主张律师费系通广股份公司以现金方式向山东新润律师事务所支付。本院认为，被告德福润家酒店经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未在庭前提交书面答辩状及证据，视为其自动放弃答辩、举证及质证的权利。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”本案中，原告通广公司与被告德福润家酒店签订《楼顶广告位租赁合同》并支付租赁费后，被告德福润家酒店应当履行将广告位交付原告通广公司使用并保证原告通广公司在合同期内正常使用的义务。原告通广公司主张其未能实际使用涉案广告位，对此，若被告德福润家酒店有异议，应当举证证明原告通广公司对涉案广告位的使用情况，但被告德福润家酒店未提交相关证据予以证明，故对原告通广公司主张其未实际使用涉案广告位的事实本院予以采信。因原告通广公司未实际使用租赁物，其要求被告德福润家酒店返还租金48000元的诉讼请求，应予支持。对原告通广公司要求被告德福润家酒店支付违约金80000元、律师费8800元的诉讼请求，本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款的规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。”本案中，原告通广公司主张其与被告德福润家酒店签订的《楼顶广告位租赁合同》因实际产权人中铁公司的阻挠而终止履行，但对此未提交证据予以证明。原告通广公司提交的通广股份公司与中铁公司签订的《楼顶广告位租赁合同》，无法证实涉案广告位的所有权人为中铁公司，也无法证实原、被告之间的合同无法履行的原因系被告德福润家酒店的违约行为导致的，故其要求被告德福润家酒店支付违约金及律师费的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一、二款之规定，判决如下：一、被告烟台德福润家酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东通广传媒广告有限公司返还租金48000元；二、驳回原告山东通广传媒广告有限公司的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3040元，由原告山东通广传媒广告有限公司负担1980元，被告烟台德福润家酒店有限公司负担1060元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  孙晓博人民陪审员  李 袆人民陪审员  修 芳二〇一七年三月一日书 记 员  杜 爽