浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初15339号 原告（反诉被告）：郑永，男，1972年12月2日出生，汉族，户籍地贵州省晴隆县。 委托诉讼代理人：郑康，浙江冠森律师事务所律师。 被告（反诉原告）：吴勇，男，1976年12月17日出生，汉族，户籍地贵州省晴隆县，现住义乌市。 被告（反诉原告）：吴飞，男，1986年8月2日出生，汉族，户籍地贵州省晴隆县，现住义乌市。 共同委托诉讼代理人：汤宇超、倪玉斌，浙江金哲律师事务所律师。 原告（反诉被告）郑永为与被告（反诉原告）吴勇、吴飞合同纠纷一案，于2019年8月19日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）郑永的委托诉讼代理人郑康，被告（反诉原告）吴勇、吴飞及其共同委托诉讼代理人汤宇超、倪玉斌到庭参加诉讼。因案情复杂，本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2019年12月17日再次公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）郑永及其委托诉讼代理人郑康，被告（反诉原告）吴勇、吴飞及其共同委托诉讼代理人汤宇超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑永向本院提出诉讼请求：一、判令二被告立即腾退返还义乌模具城模具交易区5-03号店铺；二、判令二被告支付义乌模具城模具交易区5-02店铺被占用期间租金8232元，5-03号店铺租金24696元。事实与理由：2014年11月，原告向浙江义乌农村经济发展有限公司投标获得义乌模具交易区5-02、5-03号店铺的租赁使用权，并在2014年11月12日签署了义乌模具城商位有偿使用协议书，签订协议书时原告不在，因此，原告让吴飞代签。原告与被告两兄弟是老乡，沾亲带故的，签订协议后原告为了帮扶被告两兄弟将两个店铺租借给两被告使用，未要求对方支付租金，也没有收过一分钱。一直使用到2018年，原告因模具经营需要，欲要回该店铺自己使用经营，原告多次找上门与被告协商，而两被告拒绝返还并暴力威喝。原告缴纳了店铺租金，多次协商争吵后被告在2019年5月初返还了5-02号店铺，仍旧侵占了5-03号店铺，拒绝腾退。 被告吴勇、吴飞辩称，原告的诉请均不能成立，应当依法驳回原告的诉请。涉案二个店铺，事实上均由二被告与市场方浙江义乌农村经济发展有限公司签订合同，只是借用了原告的名义。进入市场时就需要一定的营业执照，合同签订后开始到2017年所有费用（包括租金）均由二被告交纳，到2018年在二被告不知情的情况下费用由原告擅自交纳了2018年度的租金。二被告也多次跟市场方要求交纳，因为被原告交纳了，二被告也无法向市场方交付租金。综上所述，原告的行为侵犯了二被告的合法权益。二被告也提起了反诉，并提供了证据，根据这些证据足以证明本案的原告存在侵权行为。作为本案来说，依照法律相关规定，应驳回原告的诉讼请求。 反诉原告吴勇、吴飞提出反诉请求：一、确认义乌模具城模具交易区5-03、5-02号店铺的使用权归反诉原告所有；二、判令反诉被告腾退义乌模具城模具交易区5-02号店铺。事实与理由：2014年11月，反诉原告借用反诉被告的营业执照参与模具城市场摊位抽签。市场经过实地勘察反诉原告的租房后，按照相同面积大小的比例安置给反诉原告。2014年11月12日，反诉原告与浙江义乌农村经济发展有限公司签订《义乌模具城商位有期有偿使用协议书》，约定商位只能用于模具加工交易类商品的经营，不得跨类别、跨行业经营，而反诉被告之前从未从事过模具生产、加工行业，且从2014年至2018年，一直都是反诉原告在实际经营，并且按期缴纳租金。2019年1月13日，反诉原告与反诉被告经调解达成调解协议，但因义乌模具城管理公司未同意而未能履行。之后反诉被告侵占了5-02店铺，反诉原告多次要求返还，反诉被告均置之不理。 反诉被告郑永辩称，反诉原告陈述的借用营业执照进行商铺抽签的事情并非事实，反诉原告陈述其2013年就已经在做模具生意，为何还要借用反诉被告的营业执照，这是前后矛盾的。商位有偿使用协议书上明确商位使用权人是反诉被告，在吴飞的落款签字处书写了“代”字。反诉原告陈述交纳了这些费用恰好证明了反诉原告侵占了反诉被告的店铺使用权。在2017年、2018年模具市场收取了反诉被告的租金，如果店铺不是反诉被告的，市场不会收取反诉被告的租金。反诉诉请第一项中二个店铺使用权均归反诉被告所有，不应当得到支持，第二项请求也不应当支持，反诉原告的反诉请求于法无据，诉讼费用也应当由反诉原告自行承担。请求驳回反诉原告的反诉请求。 原告（反诉被告）提供的证据材料及被告（反诉原告）的质证意见如下： 1、义乌模具城商位有期有偿使用协议书一份，证明原告依法取得义乌模具城模具交易区5-02、5-03号店铺，原告为使用权人。被告对真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，不能证明原告的证明目的，该证据恰恰证明被告借用原告的名义与浙江义乌农村发展有限公司签订义乌模具城商位有期有偿协议书，在最后落款处是被告代表签字，身份证号码和联系方式都是被告的，从第一年开始中，义乌模具城商铺的租金都是被告交纳的，包括水电费、管理费、押金等。原告从未参与到该商铺的经营和管理，原告未从事过模具生产加工行业，其只是将营业执照借给被告参与模具城市场店铺的抽签。 2、浙江义乌农村经济发展有限公司统一收款收据一份，证明原告为5-02、5-03号店铺分别缴纳租金24696元，合计49392元。被告对真实性、合法性、关联性均有异议，不能证明原告待证目的。2018年12月1日原告在被告不知情的情况下偷偷到义乌农村发展有限公司交纳了店铺租金，造成被告再去想交纳租金无法交纳。本案中被告从2014年刚刚搬入市场时就一直按照约定交纳店铺租金，而原告此前一直未交纳租金，也从未参与到店铺的经营与管理。恰恰证明被告是义乌模具城模具交易区5-03、5-02号店铺的实际使用人。 3、2017年12月27日收款收据一份，证明从2017年12月27日开始，店铺租金就是原告交纳的，被告应当返还相应的租金。被告质证，这份收据的租金是2018年度的租金费用。 4、房东证明一份，证明2007年至2013年10月份房租都是由郑永交纳。反诉原告质证，三性均有异议，这期间所有的房租都是反诉原告承担的，证明不符合证据的形式要件，龚艳芳的房屋2013年是我方承租的，租金一直是我方缴纳，证明与本案无任何关联性。 被告（反诉原告）提供的证据材料及原告（反诉被告）的质证意见如下： 1、房屋租赁合同一份，证明2013年反诉原告在别处租赁房屋经营模具的事实。原告质证，三性均有异议，不能达到其证明目的。 2、商位抽签确认书和公证书一份，证明反诉原告借用郑永的名义参与义乌模具市场摊位抽签，经过实地勘察后按照相同面积大小的比例安置。原告质证，确认单和公证书是郑永的名字，反而可证明店铺归原告所有。 3、发票和收据、中国农业银行回单各一份，证明反诉原告按期交纳义乌模具城商位费的事实。原告质证，具体用途没有注明，不予认可，就算是缴纳模具城费用，也不能代表店铺归被告所有。 4、调解协议书一份，证明反诉原告与反诉被告对义乌模具城5-02、5-03摊位纠纷经过调解的事实。原告质证，被告没有按调解协议约定的义务进行履行，没有支付商位费给原告。 5、情况说明一份，证明义乌模具城5-02、5-03摊位是反诉原告借用反诉被告的名义参与抽签等流程，经过缴纳履约保证金等流程通过抓阄的方式分配安置得来。原告质证，没有关于商位权属的具体说明，与本案无关。 6、个体工商户交费登记册、税务登记证及存款凭条各一份，证明反诉原告借用反诉被告营业执照并以其名义缴纳工商管理费和税费，税务登记证和个体工商户交费登记证原件均由反诉被告持有。原告质证，都是登记在原告名下，证明店铺实际归原告所有，被告占用交付是理所应当的，这些都是地址在稠关三区的店铺，与本案无关。 7、郑永个体工商户内档资料一份，证明2008年反诉原告和反诉被告租赁房屋为同一个地址，双方曾合伙经营模具生意及反诉被告的工商登记情况。原告质证，与本案无关。 本院认证意见如下：原告（反诉被告）提供的证据真实性可确认；被告（反诉原告）提供的证据1，无出租方的意见，也无支付依据，真实性不能确定，且与本案缺乏关联性；证据2、3、4、5、6、7的真实性可确认。 根据上述已认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下： 郑永系吴勇、吴飞的表哥。郑永原在义乌市注册有从事模具加工的个体工商户。2014年7月14日，经商位抽签定位，郑永的商位定位在义乌市，抽签定位单由郑永签名。2014年11月12日，浙江义乌农村经济发展有限公司（甲方）与郑永（乙方）签订《义乌模具城商位有期有偿使用协议书》，约定：商位为模具交易加工区5-02、03号商位，A类商位，计费面积88.2平方米；商位类别为定向安排；商位使用期限为六年，自2015年1月1日至2020年12月31日，商位前三年的年使用费为49392元，第四年起年使用费根据市场实际行情调整确定；甲方拥有商位所有权，未经甲方同意乙方不得将商位使用权用于抵押、担保、拍卖、转让、转租；乙方须在规定时间如期开业，不得在义乌市内其他地点从事相同相关行业，并及时腾空原经营场所，如在2014年11月30日前迁入并腾空原经营场所的，培育期内免收租金。该协议乙方由吴飞代签字。2015年9月18日，郑永个体工商户的注册营业场所也随之变更至模具城内。 2015年、2016年、2017年上述两商位的履约保证金、商位费由吴勇、吴飞以郑永的名义交纳，实际也由吴勇、吴飞在使用。2018年1月1日至2019年12月31日的两商位使用费由郑永交纳，2019年度商位费于2018年12月1日交纳。 2019年1月13日，郑永与吴勇达成《调解协议书》一份，约定：5幢2号商位使用权归郑永所有，5幢3号使用权归吴勇所有。同时，吴勇将5幢3号商位的商位费于三天内交于郑永。如果模具城公司同意商位转让的前提下，郑永应在一个月内无条件配合商位有偿使用协议书的更换。见证人为吴飞，调解人为公司经理，调解人备注“本协议没有法律效力”。吴飞陈述5-02号商铺是在1月20日左右腾空，但郑永搬入时间为5月。5-03号商位至今仍由吴勇、吴飞使用。 本院认为，案涉商位使用权的取得系经商位的所有人浙江义乌农村经济发展有限公司审核、认定等程序后确定，从郑永与浙江义乌农村经济发展有限公司签订的有期有偿使用协议书及公证书、商位抽签确认书、个体工商户的历史经营场所变迁等，可明确讼争的两个商位以郑永的名义报名抽签取得，使用权人均为郑永。同时为了保证商位的公示、公信力，保护不特定的善意第三人，在没有变更商位使用协议书使用人的前提下，从对外效力来讲，两商位使用权人仍为郑永。双方于2019年1月13日达成的协议书，是否具有法律效力，不是调解人书写“本协议没有法律效力”即失效。关键是确认该协议是否违反法律、行政法规的强制性规定，是否违反自愿原则。纵观协议内容，该协议书内容实质为当事人间对商位的分配，而非商位有偿使用协议约定的转让、转租，未发现无效情形，故对签约双方内部有法律效力，双方均应遵照执行，郑永要求腾空5-03号商位不予支持。商位有期有偿使用协议书规定商位不得转让、转租，5-03号商位使用权未得到商位所有人即浙江义乌农村经济发展有限公司同意变更为吴勇、吴飞的意见，属于效力待定阶段，故吴勇、吴飞要求确认5-03号商位使用权归其所有，不予支持。吴飞陈述5-02号商位是1月20日即已腾空，但没有相应证据证明，其陈述5月交付与郑永的陈述一致，故该商位占用费自2019年1月1日计算至2019年5月1日，经计算为8119元。5-02、5-03号商位费已由郑永交纳，吴勇、吴飞理应支付。综上，郑永的部分诉请，予以支持。吴勇、吴飞的部分反诉，依据不足，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告吴勇、吴飞于本判决生效后五日内支付原告郑永义乌市模具城模具交易区5-02号商位占用费8119元、5-03号商位2019年度的商位费24696元，合计32815元。 二、驳回原告郑永的其他诉讼请求。 三、驳回反诉原告吴勇、吴飞的反诉请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费624元，反诉案件受理费624元，由吴勇、吴飞负担312元，郑永负担936元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  项孟进 人民陪审员  何日辉 人民陪审员  楼教云 二〇二〇年二月二十七日 代书 记员  刘凌杰