安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖0104民初6014号 原告：安徽省立诚房地产开发有限公司，住所地合肥市蜀山区翡翠路1599号，统一社会信用代码91340100705012175E(1-1)。 法定代表人：陈立海，董事长。 委托诉讼代理人：樊明宝，安徽众城高昕律师事务所律师。 被告：方某，男，1999年2月18日出生，汉族，住安徽省无为县。 法定代理人：方恒才，男，1962年6月14日出生，汉族，住 委托诉讼代理人：张顺法，安徽徽天律师事务所律师。 原告安徽省立诚房地产开发有限公司（以下简称立诚公司）与被告方某商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告立诚公司委托诉讼代理人樊明宝，被告方某委托诉讼代理人张顺法到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告立诚公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方于2014年1月27日签订的商品房买卖合同，同时判决被告立即腾空房屋，交还原告；2.判决被告支付原告违约金68143元；3.本案的诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2014年1月27日被告与原告签订了一份商品房买卖合同，购买原告开发的海雨大厦608室。合同约定房屋总价款962863元，被告于2014年1月27日前支付首付款482863元，2014年6月30日前支付第二笔房款200000元，2014年8月30日前支付第三笔房款280000元。同时合同还约定，如被告逾期付款超过30日，原告有权解除合同，解除合同后，被告应按房屋总价款的5%向原告支付违约金。合同签订后，被告仅支付了房屋首付款482863元，下余480000元房款，虽经原告多次催要，被告至今拒不支付。另外，合同约定2014年10月21日前交付房屋，但为了照顾被告的利益，在合同签订后不久原告就提前将房屋交付给了被告，被告接收房屋后，曾使用过一段时间，但目前房屋空置。综上，被告的上述违约行为已严重地损害原告的合法权益。为此，原告特依法具状法院，请求判如所请。 被告方某辩称：一、原告请求解除与被告的商品房买卖合同不成立。依据法律及司法解释的有关规定，原告最迟应当在2015年9月30日前向被告要求解除房屋买卖合同，可是原告在法律规定的时间内，并没有行使解除权，原告的解除权已消灭。现原告于2016年11月28日向被告提出，要求解除该商品房买卖合同，显然不能得到法律支持。二、被告已合法实际占有和使用该房屋；原告的停水停电行为为侵权行为；原告的侵权行为已给被告造成重大的经济损失，应当承担赔偿责任。三、被告虽然没有及时支付第二笔购房款200000元，有违约行为，但给原告造成的损失相对较小。综上所述，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明：2014年1月27日，原告立诚公司（出卖人）与被告方某（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：2011623800374ＨＹ20140026）及补充协议，约定由被告购买原告开发的位于合肥市蜀山区，建筑面积为136.19平方米，合同总价款为962863元，被告应于2014年3月10日前一次性付清房款。其中第六条付款方式及期限约定：“买受人按下列第2种方式按期付款：2、分期付款：买受人于2014-01-27前支付首付款，计人民币482863元（肆拾捌万贰仟捌佰陆拾叁元整）；于2014-06-30前支付第二笔房款，计人民币200000元（贰拾万元整）；于2014-08-30前支付第三笔房款，计人民币280000元（贰拾捌万元整）”。第七条买受人逾期付款的违约责任约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条例的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。2、补充上述1、（2）：出卖人依据该条解除合同的，应书面通知买受人，买受人应书面通知买受人，买受人应在收到该通知后30日内前往出卖人处办理解除合同的相关手续，之后由出卖人从买受人的已付款扣除约定违约金，剩余款项返还给买受人；买受人逾期不与出卖人办理解除合同的，应另支付违约金2万元，并赔偿出卖人的全部损失……”合同签订后，双方办理网上认购备案手续，被告仅支付482863元，余款至今未付。 另查，立诚公司于2014年9月16日在涉案房屋处向被告张贴《告示》，内容为：“依据你户2014年1月27日与我公司签订的海雨大厦608室《商品房买卖合同》第六条第2款的约定：‘买受人应于2014年6月30日前支付房款人民币贰拾万元整，2014年8月30日前支付房款人民币贰拾捌万元整，若买受人逾期付款，则按合同第七条的约定承担逾期付款的违约责任’。至今，你户未能按照合同约定履行付款义务，已经构成了严重的违约。鉴于你户未能完全取得该商品房的所有权，即日起本公司将依据合同及相关法律规定追究你户的违约责任，同时，停止你户的电力使用权及该商品房的使用权”。 上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《商品房网上备案确认单》、收据，被告提供的《告示》以及当事人当庭陈述在卷予以佐证。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款进一步明确规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》明确约定付款期限为2014年8月30日前，如逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同，而本案原告直至2016年8月3日诉请解除合同，原告未在解除权行使期限内行使合同解除权，解除权消灭，合同关系继续有效，故原告要求解除原、被告双方于2014年1月27日签订的商品房买卖合同，并据此要求被告返还涉案房屋、支付解除合同违约金的诉讼请求，均缺乏事实和法律依据，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十五条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 驳回安徽省立诚房地产开发有限责任公司的诉讼请求。 本案案件受理费14079元，公告费1000元，均由安徽省立诚房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 占 峰 人民陪审员 周 雷 人民陪审员 王慧珍 二〇一七年元月二十三日 书 记 员 时丁玲 本判决书所附法律法规条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十五条第一款法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。