广东省珠海市香洲区人民法院 执 行 裁 定 书 (2017)粤0402执异40号 异议人（案外人）：丁建妃，女，1969年5月11日出生，汉族，住珠海市香洲区。 委托代理人：赵维春，广东暨众律师事务所律师。 委托代理人：吴亚琦，广东暨众律师事务所实习律师。 申请执行人：张其华，女，1969年1月26日出生，汉族，住珠海市香洲区。 被执行人：黄雄飞，男，1968年4月21日出生，汉族，住珠海市。 本院在（2015）珠香法执字第528号执行申请执行人张其华与被执行人黄雄飞民间借贷纠纷一案过程中，异议人丁建妃向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议人丁建妃称：珠海市香洲区人民法院做出的（2015）珠香法执字第528号之三执行裁定书，裁定珠海市前山泰和路138号（荣泰河庭C1区）4栋2单元1201房归买受人杜宝贵、江沐升所有，房屋财产权自本裁定送达买受人时起转移，江沐升可持裁定书办理过户手续。异议人认为对该房屋享有所有权，法院不能拍卖，应当撤销拍卖并撤销（2015）珠香法执字第528号之三执行裁定书，理由如下：一、异议人与被执行人黄雄飞与1987年12元20日登记结婚，案涉房屋购于2009年3月23日，产权证办理时间2009年10月27日，所以该房屋是异议人与黄雄飞的共同财产，异议人享有房屋的所有权，属于夫妻共同共有。二、异议人没有其他房产，案涉房屋是异议人与黄雄飞的唯一房产，依法不能强制执行。三、执行法院从没有通知异议人房屋拍卖事宜，异议人之前没有条件提出异议。四、被执行人黄雄飞也没有被法院通知参与执行程序，所以，他也没有办法告知异议人房屋被拍卖。当然，黄雄飞也没有提出异议。五、据了解，房屋拍卖价格为261万元，房屋面积为163.47平方米，每平方米才15966.23元，而2009年购买房屋时的总价是1798170元，每平方米的价格是11000元。从2009年到2016年，珠海房价经历了多次上涨，特别是2016年，总涨幅超过150％，案涉房屋市场价值已经达到450万元。所以，拍卖价格比起现在的市场价格，显然是明显过分低了。异议人认为：即使是不能停止拍卖，也应该对房屋价格进行重新评估，进行第二次拍卖，维护异议人的合法权益。六、裁定第一项内容提到：买受人时杜宝贵、江沐升，第二、三项提到买受人时江沐升，显然存在错误，请法院予以纠正。综上所述，根据《民事诉讼法》第二百二十七条和第二百二十五条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中的相关规定，异议人提出排除执行的异议和执行行为的异议，请求法院：一、撤销（2015）珠香法执字第528号之三执行裁定书，包括撤销珠海市前山泰和路138号（荣泰河庭C1区）4栋2单元1201房归买受人杜宝贵江沐升所有，撤销房屋财产权转移给买受人梁沐升；二、撤销对珠海市前山泰和路138号（荣泰河庭C1区）4栋2单元1201房的拍卖；三、中止对珠海市前山泰和路138号（荣泰河庭C1区）4栋2单元1201房的执行。 异议人丁建妃提交了如下证据： 证据1.（2015）珠香法执字第528号之三执行裁定书； 证据2.结婚证； 证据3.户口簿； 证据4.不动产登记表； 证据5.房产证； 证据6.珠海市商品房买卖合同； 证据7.销售不动产统一发票。 申请执行人张其华答辩称：一、本案所涉房产是异议人与被执行人的共同财产，但本案所涉债务也为异议人与被执行人的共同债务，异议人与被执行人的共同财产理应偿还共同债务。二、异议人认为涉案房屋是异议人与被执行人的唯一房产，依法不能强制执行，这个认为是错误的。1.异议人并没有举证异议人与被执行人没有其他房产；2.根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，其第三款规定的情况在本案中足够满足。因为本案房屋拍卖价格是261万元，而答辩人的执行请求仅为74万元，尚有187万元可供异议人及被执行安居。三、异议人提出的其他涉及程序的问题，以及房屋拍卖价格过分低于市场价格的理由，明显不应得到支持。答辩人认为，人民法院在本案中程序没有不当。房屋市场价格波动不能成为重新拍卖的理由。 申请执行人张其华没有提交证据。 被执行人黄雄飞没有提交答辩意见及证据。 本院经审查查明，关于张其华与被执行人黄雄飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月17日作出（2014）珠香法湾民一初字第596号民事判决书，判令：一、被告黄雄飞于本判决发生法律效力之日十日内，向原告张其华偿还借款本金人民币60万元；二、被告黄雄飞于本判决发生法律效力之日十日内，向原告张其华支付以人民币60万元为基数，从2014年2月至2014年6月，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的利息；三、驳回原告张其华的其他诉讼请求。案件受理费减半收取人民币5463元，保全费人民币4120元，合计人民币9583元，由被告黄雄飞负担8877元，原告张其华承担706元。由于义务人黄雄飞没有履行上述生效法律文书确定的义务，本院根据权利人张其华的申请立案执行。在执行过程中，本院于2016年5月9日作出（2015）珠香法执字第528号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人黄雄飞名下的珠海市前山泰和路138号（荣泰河庭C1区）4栋2单元1201房。2016年5月19日，本院发出公告，责令被执行人黄雄飞在2016年7月10日前搬出上述房产，在该房产内的其他人员亦应于同日前自行迁出。其后，广东正大新土地房地产与资产评估有限公司根据本院的委托，依法对上述房产进行了评估，该房产市场价值为326400元。2016年8月15日，本院委托珠海市信正拍卖有限公司对上述房产进行公开拍卖，但未能成交。2016年11月2日，本院再次委托珠海市信正拍卖有限公司对上述房产进行拍卖。2016年11月29日，江沐升以2615520.00元的最高价竞得上述房产。2016年12月8日，本院作出（2015）珠香法执字第528号之三执行裁定书，裁定：一、珠海市前山泰和路138号（荣泰河庭C1区）4栋2单元1201房归买受人杜宝贵、江沐升（公民身份号码：）所有，房屋财产权自本裁定送达买受人时起转移；二、解除对上述房产的查封；三、买受人江沐升（公民身份号码：）可持本裁定到珠海市不动产登记部门办理相关产权过户登记手续。2016年12月20日，本院向珠海市不动产登记中心送达了（2015）珠香法执字第528号之三执行裁定书及协助执行通知书，并将裁定书及协助执行通知书上的杜宝贵删除并加盖了本院校对章。2017年1月3日，本院向申请执行人送达了上述裁定书。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。根据上述规定，本院对该案依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百二十七条的规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，案外人依照民事诉讼法和二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案中，本院异议人丁建妃在拍卖标的物已办理过房产过户后才提出异议，没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人丁建妃的异议请求。 如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十七条、第二十一条之规定，向本院提起诉讼。 本裁定送达之后立即生效。 此页无正文。 审判长  陈七林 审判员  谢健宇 审判员  张从和 二〇一七年三月十四日 此件与原本核对无异 书记员  黄倍敏 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款：案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款：案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。