江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏0581民初11124号 原告：常熟华坤房地产开发有限公司，住所地江苏省常熟东南经济开发区东南大道，组织机构代码77379168-4。 法定代表人：吴颖，董事长。 委托诉讼代理人：严国军，国浩律师(苏州)事务所律师。 委托诉讼代理人：俞健，国浩律师(苏州)事务所律师。 被告：洪德时，男，1985年7月7日生，汉族，住福建省晋江市。 原告常熟华坤房地产开发有限公司与被告洪德时商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案受理后，依法适用简易程序审理，后本院依法组成合议庭，于2017年2月16日公开开庭进行了审理，原告常熟华坤房地产开发有限公司委托诉讼代理人俞健到庭参加诉讼，被告洪德时经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告常熟华坤房地产开发有限公司提出诉讼请求：判令解除编号为Y20110025866的商品房买卖合同，并由被告协助办妥商品房买卖合同网签备案注销手续；判令被告归还原告代偿的银行贷款本息、罚息、银行实现债权费用等763857.73元；判令被告支付违约金226975.4元、本案律师费33000元；诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年6月19日，原、被告签订了商品房买卖合同，合同约定：总购房款1134877元，首期房款344877元于2011年6月19日支付，余款790000元在2011年7月19日前办妥银行按揭贷款方式支付；若被告违反按揭贷款合同导致原告承担担保责任，原告有权解除商品房买卖合同。后因被告未能归还贷款，贷款银行诉至法院。法院作出（2015）熟商初字第01142号民事判决。该判决生效后，原告为被告代偿了763857.73元。故诉至法院。 被告洪德时未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年6月19日，原、被告双方签订编号为Y20110025866的《商品房买卖合同》，双方约定：被告向原告购买湖畔现代城二期109幢2单元1808室，总价款为1134877元；2011年6月19日支付首期房款344877元，余款790000元在2011年7月19日前办妥银行按揭贷款方式支付；若被告违反按揭贷款合同导致原告承担担保责任，原告有权解除合同，被告按总房款的20%向原告支付违约金，在扣除原告承担担保责任的金额、支付的律师费用等正常费用及被告应承担的违约金后将被告已付款的余款无息归还被告。当日，被告洪德时即支付了首期房款344877元。 另查明：2011年10月30日，中国工商银行股份有限公司常熟支行（贷款人）与被告洪德时（借款人/抵押人）、陈丽娟（共同借款人/抵押物共有人）、原告（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》1份，约定被告洪德时、陈丽娟向中国工商银行股份有限公司常熟支行借款79万元，借款期限为240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人和担保人没有按照合同的约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，若合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，则保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。 2011年11月10日，中国工商银行股份有限公司常熟支行按约发放贷款79万元，当期执行年利率7.05%，到期日为2031年11月10日，按月等额本息还款。后因被告未能按约还款，中国工商银行股份有限公司常熟支行于2015年7月7日向被告发出《提前还款通知书》，宣布贷款提前到期，要求其归还全部贷款本息。至2015年6月21日，被告结欠中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金717577.22元，利息、罚息、复利5599.59元。为此，中国工商银行股份有限公司常熟支行委托江苏正大发展律师事务所提起本案诉讼，产生律师费33065元。之后，被告又陆续归还了部分借款本息。至2015年11月11日，被告洪德时、陈丽娟尚结欠中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金702772.4元。 但洪德时仍未能还款，故中国工商银行股份有限公司常熟支行起诉要求：1、判令被告洪德时、陈丽娟归还借款本金717577.22元及计算至2015年6月21日的利息、罚息、复利5599.59元，并支付自2015年6月22日起至生效法律文书确定的履行之日止的利息、罚息和复利，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、被告承担中国工商银行股份有限公司常熟支行实现债权的费用33065元；3、被告华坤公司对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。审理中，中国工商银行股份有限公司常熟支行调整第1项诉讼请求，要求被告洪德时、陈丽娟归还借款本金702772.4元，并支付自2015年11月12日起至生效法律文书确定的履行之日止的利息、罚息和复利，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 2015年12月9日，本院作出（2015）熟商初字第01142号民事判决，判决：洪德时、陈丽娟归还中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币702772.4元及利息、罚息、复利（自2015年11月12日起至判决确定的履行日的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》的约定计算）；被告洪德时、陈丽娟支付中国工商银行股份有限公司常熟支行律师费人民币33065元；被告常熟华坤房地产开发有限公司对被告洪德时、陈丽娟在本案中所涉债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；案件受理费人民币11158元，公告费人民币610.5元，合计诉讼费人民币11768.5元，由被告洪德时、陈丽娟负担，被告常熟华坤房地产开发有限公司承担连带清偿责任。 判决生效后，原告常熟华坤房地产开发有限公司于2016年8月16日按照判决书支付借款本金、利息、罚息、复利共计719024.23元（681635.49+37388.74）元，并于2016年9月22日支付诉讼费11768.50元，并于2016年9月22日支付诉讼费33065元。 再查，2016年，原告常熟华坤房地产开发有限公司委托国浩律师（苏州）事务所与洪德时商品房买卖合同纠纷一案的诉讼代理人，并支付了律师费33000元。 上述事实，由原告提供的编号为Y20110025866《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、（2015）熟商初字第01142号民事判决书、扣款偿还按揭款证明、法律服务委托合同、转账凭证及本院的庭审笔录等证据予以证实。 本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。按照合同约定，被告与其妻子陈丽娟向中国工商银行股份有限公司常熟支行贷款79万元用于购买常熟市湖畔现代城二期109幢2单元1808室房屋，常熟华坤房地产开发有限公司为洪德时及其妻子进行了担保。后因洪德时及其妻子陈丽娟未能按时还贷，中国工商银行股份有限公司常熟支行按照《个人购房借款／担保合同》的约定提前收回全部余欠借款，并由本院判决洪德时及其妻子陈丽娟归还全部借款及利息、罚息、复利、律师费、诉讼费，并由常熟华坤房地产开发有限公司承担连带清偿责任。后常熟华坤房地产开发有限公司按照判决书先后支付了763857.73元（681635.49+37388.74+11768.50+33065）。按照《商品房买卖合同》的合同补充协议（附件六）第二条第四款的约定，常熟华坤房地产开发有限公司有权解除合同，洪德时应按约定支付总房款的20%即226975.4元的违约金、律师费33000元，原告的诉讼请求应予支持。原告常熟华坤房地产开发有限公司收取被告洪德时的首期房款344877元、贷款790000元，合计1134877元应当返还被告。被告洪德时经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩、质证的权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原、被告双方于2011年6月19日签订的编号为Y20110025866的《商品房买卖合同》，被告洪德时于本判决生效之日起十日内协助原告常熟华坤房地产开发有限公司办理网签备案注销手续。 二、被告洪德时给付原告常熟华坤房地产开发有限公司贷款本息、罚息、复利、银行实现债权的费用763857.73元。 三、被告洪德时给付原告常熟华坤房地产开发有限公司违约金226975.4元、律师费33000元，合计259975.4元。 四、原告常熟华坤房地产开发有限公司返还被告洪德时1134877元。 上述二、三、四款相抵后，由原告常熟华坤房地产开发有限公司给付被告洪德时111043.87元。由原告常熟华坤房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内直接给付被告洪德时。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15014元，公告费600元,合计15614元,由被告洪德时负担（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：×××，账户名称：苏州市中级人民法院。 审 判 长  蒋玉凤 人民陪审员  瞿元栋 人民陪审员  俞祚永 二〇一七年三月三日 书 记 员  张春亚