甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初6455号 原告：中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行，住所地张掖市甘州区西大街富民小区C30号楼，统一社会信用代码916207029252772712。 负责人：屈某，该行委员会副书记。 委托诉讼代理人：张某1，该支行客户经理。 被告：张某2，男，1984年1月7日出生，汉族，甘肃省张掖市人。 被告：陈某，女，1985年4月26日出生，汉族，甘肃省张掖市人。 被告：张掖市鸿基房地产开发有限责任公司，住所地张掖市甘州区长沙门诚信大厦8楼，统一社会信用代码916207027190981225。 法定代表人：吉某，该公司总经理。 原告中国农业银行股份有限责任公司张掖支行（以下简称“农业银行甘州支行”）与被告张某2、陈某、张掖市鸿基房地产开发有限责任公司（以下简称“鸿基房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告农业银行甘州支行的委托诉讼代理人张某1到庭参加了诉讼，被告张某2、陈某、张掖市鸿基房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告农业银行甘州支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告与被告的借款合同提前到期，被告张某2、陈某立即偿还原告借款126893元，并利随本清；2.判令被告张掖市鸿基房地产开发有限责任公司对上述借款承担连带清偿责任；3.请求判令被告张某2位于××区住宅行使抵押权，原告有权对拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年1月22日，被告张某2、陈某向原告借款240000元，借款期限10年，用于购房，还款方式为按月等额本息，以所购金安街***号**瑞景**区**号楼3单元1201室抵押担保，并由被告张掖市鸿基房地产开发有限责任公司提供保证担保，被告张某2自2018年12月至2019年6月末不按时履行还款义务，农业银行甘州支行自2019年1月至2019年6月期间，从被告张掖市鸿基房地产开发有限责任公司保证金账户累计扣收贷款9期，现被告尚欠原告本息126893元（利息清算至2019年6月20日），原告多次催要未果，遂诉至法院。 被告张某2、陈某、张掖市鸿基房地产开发有限责任公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2014年1月10日，被告张某2作为借款人，被告鸿基房地产公司作为担保人，原告作为贷款人，三方签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由被告鸿基房地产公司提供担保，被告张某2向原告申请贷款240000元，用于购买位于××区的住房一套；借款期限10年，采用按月等额本息还款方法偿还贷款本息，贷款利率以借款凭证记载为准，贷款逾期的罚息利率为约定贷款利率基础上加50%确定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；被告鸿基房地产公司为该笔借款提供担保，担保方式为阶段性保证+抵押。阶段性保证人张掖市鸿基房地产开发有限责任公司的保证方式为连带责任保证，保证期限为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押人张某2提供涉案房屋即位于××区的住房作为抵押担保。2014年1月22日，原告按约发放了贷款。同日，被告张某2在原告提供的借款凭证中签字确认。被告张某2仅偿还部分贷款本息后，对下欠贷款本息不再按约偿还。截止2019年6月28日，被告下欠贷款为126893元。 另查明：被告张某2与被告陈某系夫妻关系。2014年1月7日，双方签署《共同承担债务承诺书》，表示其原意以共有家庭财产共同承担债务。 再查明：涉案抵押房屋至今尚未办理不动产抵押登记手续。 上述事实，有原告向法庭提交的《个人购房担保借款合同》复印件、个人借款凭证复印件、借款基础信息表复印件一份、个人信贷业务信息表复印件一份、同意房产抵押承诺书复印件一份、共同承担债务承诺书复印件一份、还款明细表一份、房屋预告登记证复印件一份，以及原告委托诉讼代理人张某1的当庭陈述在卷佐证，并经本院审查确认属实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应按合同约定履行各自义务。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。被告张某2向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的借款合同中条款的约束，原告按约定发放贷款后，被告张某2在偿还部分借款本息后，对下欠借款本息拒不偿还的行为违背了诚实信用原则及合同约定，原告有权依约宣布借款合同提前到期，其要求被告张某2按照合同的约定偿还尚未归还的借款本息并利随本清的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 关于被告陈某是否对本案借款负有偿付义务的问题，本院认为，该笔债务发生于二被告夫妻关系存续期间，且涉案借款系用于购买家庭住宅楼，被告陈某亦作为抵押物共有人与被告张某2共同签署《同意房产抵押承诺书》，能够证实涉案借款系其与被告张某2共同意思表示所负的债务，该笔债务应属夫妻共同债务。本院认为被告陈某应当与被告张某2共同对原告承担偿付义务。 关于被告鸿基房地产公司应否承担保证责任问题，被告鸿基房地产公司作为保证人在涉案《个人购房担保借款合同》上盖章自愿为上述借款提供担保，故原告与被告鸿基房地产公司之间成立保证合同关系。关于保证方式及保证期间，双方在合同中约定保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年，故被告鸿基房地产公司的保证责任仍在保证期间内，现原告要求被告鸿基房地产公司承担担保责任的诉请于法有据，本院予以支持，被告鸿基房地产公司履行保证责任后，有权向被告张某2、陈某追偿。 关于原告主张对涉案房屋行使优先受偿权的问题，原告称涉案房屋已办理抵押预告登记，本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款及第二十条规定表明不动产物权的设立依法登记后才发生效力，而预告登记的目的在于保障债权人将来实现物权，预告登记并非物权登记行为，未依法登记的物权不发生效力，本案原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并不包括优先受偿权，因此涉案房屋的预告登记不产生抵押效力，原告主张的优先受偿权依法不能成立，本院不予支持。 被告张某2、陈某、鸿基房地产公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据，应视为其放弃应诉、抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 被告张某2、陈某于本判决生效之日起三十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司张掖支行借款126893元，并利随本清； 被告张掖市鸿基房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任，被告张掖市鸿基房地产开发有限责任公司履行保证责任后，有权向被告张某2、陈某追偿； 驳回原告中国农业银行股份有限公司张掖支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2838元，公告费400元，合计3238元。由被告张某2、陈某负担，被告张掖市鸿基房地产开发有限责任公司承担连带责任。原告已交纳，被告负担的案件受理费、公告费直接给付原告，本院收取原告的案件受理费、公告费不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  郭璧舟 审 判 员  晁 岚 人民陪审员  李多福 二〇二〇年二月二十七日 法官 助理  张宏宇 书 记 员  周祎晨