广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初3565号 原告：廖中晖，男，汉族，1987年4月21日出生，住北海市海城区。 委托代理人：廖正秀，男，汉族，1958年10月10日出生，住北海市海城区，系原告父亲。 被告：周义杰，男，汉族，1972年10月6日出生，住南宁市青秀区。 委托代理人：潘浩渊，广西天狮灵动律师事务所律师。 委托代理人：沈智雄，广西天狮灵动律师事务所助理。 原告廖中晖诉被告周义杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月1日受理后，依法由代理审判员钟新友适用简易程序，于2017年1月20日公开开庭进行了审理，书记员冯伟兰担任法庭记录。原告的委托代理人廖正秀、被告委托代理人潘浩渊、沈智雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖中晖诉称：原、被告于2014年4月9日签订了《房屋买卖合同》，由于被告没有按约定的时间支付购房款，原告曾分别于2014年7月16日、2015年8月16日、2016年3月29日向贵院提起诉讼，贵院分别作出（2014）海民一初字第1281号、（2015）海民一初字第1269号判决书，（2016）桂0502民初819号判决书对原告的诉讼请求予以支持，且在执行中。由于被告至今不但不履行贵院分别作出的（2014）海民一初字第1281号、（2015）海民一初字第1269号判决书、（2016）桂0502民初819号判决书确定的支付义务，而且将原告已经过户给他名下的13本房产证的其中10本房产证拿去北海汇元庄小额贷款公司抵押贷款使用。一年多来被告没有还清贷款公司放贷本息，北海汇元庄小额贷款公司已依法查封抵押的10本房产证房产，给原告带来巨大的经济风险和造成严重的经济损失约2000万元，为此原告向法院起诉，请求：一、判令被告支付按照双方签订的《房屋买卖合同》的约定应付而未付的购房买款188万元及违约金2594400元（从2015年1月1日起至2016年12月1日）；三、本案的诉讼费用由被告承担。 被告周义杰辩称：对于原告请求的购房款没有异议，但对原告请求的违约金的计算依据过高，请求予以驳回。被告已经支付了510万元购房款后，原告并没有按照合同的第三条第四款的约定将房屋过户至被告名下，并且还将该房屋出租出去收租。 经审理查明：2014年4月9日，原告廖中晖（甲方）与被告周义杰（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方将位于北海市间约1000平方米的使用权转让给乙方，房屋买卖总金额为38000000元，付款期限分别为本合同生效三日内乙方支付1000000元、2014年5月15日前支付5000000元、2014年7月30日前支付12000000元、2014年10月30日前支付10000000元、2014年12月30日前支付10000000元；在乙方支付第一笔购房款到甲方账户后三日内甲方开始配合乙方或乙方委托的代理人持房产过户所需的一切凭证到房屋管理部门办理过户手续，办理过户手续期限为合同生效后两个月内；在乙方付清全部购房款后三日内，甲方将房屋移交给乙方。并约定，本合同生效后，乙方承担房屋所产生的相关规费（税费、物业费、煤气费、电信费、宽带费等相关规费）。合同签字生效后，乙方不按时付款的，甲方有权向乙方追索违约金。每逾期一天，则按应付款总额的千分之二日计累违约金。此外，双方还约定了出卖、转让房屋内装修的一切设备设施、太阳能、空气能设备设施等附着物同时转让给乙方，乙方要适当折价补偿给甲方，具体数额双方另行商定。同日，被告向原告出具了一份《欠条》，明确欠到原告附属设备设施款1880000元，定于2014年6月30日前还清。合同签订后，原告分别于2014年4月9日和2014年6月5日将涉案的14户房屋的房屋所有权证交付给被告，并协助将其中十三套房过户到被告名下。直至本案起诉前，被告周义杰只支付过5100000元购房款给原告廖中晖。 另查明，原告于2014年7月16日因房屋买卖合同纠纷向本院起诉被告，本院为此于2014年10月15日作出（2014）海民一初字第1281号民事判决书，判决被告周义杰须支付第一、二期购房款和附属设备设施款共2780000元给原告廖中晖。2015年8月10日原告又向本院起诉被告，本院于2015年12月30日作出（2015）海民一初字第1269号民事判决书，判决被告周义杰须支付购房款共19800000元给原告廖中晖。2016年3月29日原告再次向本院起诉被告，本院于2016年10月31日作出（2016）桂0502民初819号判决书，判决被告周义杰须支付购房款共10320000元及违约金给原告廖中晖。 上述事实有《房屋买卖合同》、判决书、庭审笔录等证据在卷证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订《房屋买卖合同》和《欠条》是原、被告双方在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。因此双方须按合同的约定全面履行义务。被告没有按照合同的约定按时支付购房款，已构成违约，应承担违约责任。根据《房屋买卖合同》和《欠条》的约定，被告欠到原告购房款及附属设备设施款共计39880000元，被告已支付了5100000元，另外本院分别于2014年10月15日、2015年12月25日、2016年10月31日判决确认被告须支付原告购房款及附属设备设施款2780000元、购房款19800000元、购房款10320000元，被告仍有1880000元购房款未支付，因此原告要求被告支付购房款1880000元的诉讼请求，合理有据，本院予以支持；关于违约金，由于被告逾期支付购房款，已构成违约，根据《房屋买卖合同》第三条第一款第五项的约定“合同签字生效后，乙方（被告）不按时付款的，甲方（原告）有权向乙方追索违约金，每逾期一天，则按应付款总额的千分之二日计累违约金”的约定，被告应向原告支付违约金。但被告主张约定的违约金过高，本院认为原告并没有证据证实因被告违约的行为所产生的实际损失，应参照利息损失计算违约金。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，本院认为违约金应按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算较为合理，自2015年1月1日起算至2016年12月1日止。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 被告周义杰向原告廖中晖支付购房款1880000元及违约金（违约金以1880000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%从2015年1月1日起算至2016年12月1日止）。 案件受理费27554元，减半收取计13777元，由被告周义杰负担（该款原告廖中晖已向本院预交，由被告周义杰其在偿还上述款项时一并返还给原告廖中晖）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费27554元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 代理审判员  钟新友 二〇一七年三月二十四日 书 记 员  冯伟兰 附：本判决书所引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。