上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0107民初20103号原告钱云樑，男，1965年8月20日出生，汉族，住上海市。委托代理人钱英，女，1956年3月16日出生，汉族，住上海市。委托代理人崔萍，上海科尚律师事务所律师。被告黄文亚，女，1970年1月4日出生，汉族，住上海市。委托代理人张勤，上海市汇达丰律师事务所律师。被告钱某某，女，1995年11月2日出生，汉族，住上海市。委托代理人黄文亚，女，1970年1月4日出生，汉族，住上海市。第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市。法定代表人朱伟。委托代理人黄步青。原告钱云樑与被告黄文亚、钱某某及第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员汤国荣独任审判，公开开庭进行了审理。原告钱云樑及其委托代理人钱英、崔萍，被告黄文亚暨被告钱某某的委托代理人及被告黄文亚的委托代理人张勤，第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司的委托代理人黄步青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱云樑诉称，原告与被告黄文亚原系夫妻关系，1995年4月结婚，于1995年11月生育一女钱某某。原被告三口之家原共同居住于上海市旬阳新村XXX号三层302室(以下简称系争房屋)。2001年共同购置上海市岚皋路XXX弄XXX号XXX-XXX室房产。2002年，全家搬出旬阳新村房屋后，将此房出租直至被征收。2013年9月，被告与第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地房屋征收补偿协议》，所得征收补偿款人民币XXXXXXX.18元(以下币种均为人民币)。因被告选择房屋产权调换，取得位于上海市青浦区秀涓路XXX弄XXX号XXX室、XXX室的两套房屋及余款371651元。2014年11月，被告办理了房屋进户手续并领取余款(包括2014年1月-11月的临时安置费33000元)。因原告符合房屋征收帮困条件，由石泉街道补助原告2万元，该款已被被告领取。2016年5月18日，经法院判决，原告与被告黄文亚离婚。由于原告的户口、居住均在系争房屋内长达20年，应为共同居住人，且在婚姻存续期间，系争房屋被征收所得利益应属夫妻共同财产，离婚后应依法分割。为保障原告合法权益，现提起诉讼，请求判令：1、确认原告享有上海市青浦区秀涓路XXX弄XXX号XXX室、XXX室的两套房屋的二分之一产权；2、分割上海市旬阳新村XXX号302室房屋征收补偿款404651元；3、被告返还征收帮困补助2万元；4、本案诉讼费由被告承担。被告黄文亚辩称，系争房屋承租人原为黄文亚父亲，1992年承租人变更为黄文亚，与原告无关。原告婚后从未在系争房屋内实际居住，不属于同住人。1995年，上海市果育堂街XXX弄XXX号房屋动拆迁时，原告享受了动迁利益。现原告拥有产权房上海市岚皋路XXX弄XXX号XXX室并实际居住，故原告诉请无依据，不同意原告的诉请。被告钱某某辩称，同意被告黄文亚的辩称意见。第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司述称，系争房屋承租人为黄文亚，被征收时在册户口为原、被告三人，该户不符合居住困难户，征收补偿款数额与人口因素无关。该户以补偿款购置了两套房屋，现确定上海市青浦区秀涓路XXX弄XXX号XXX室产权人为黄文亚；上海市青浦区秀涓路XXX弄XXX号XXX室产权人为黄文亚、钱某某。余款151651元及冲点(签约)奖励费22万元，均已发放。原告诉请中的征收帮困补助款与第三人无关。经审理查明，系争房屋承租人原为黄文亚的父亲黄勤生，房屋建筑面积24.42平方米。1992年4月1日，承租人变更为黄文亚。1995年4月19日，钱云樑与黄文亚登记结婚，于1995年11月2日生育一女钱某某。2001年，双方共同购置上海市岚皋路XXX弄XXX号XXX-XXX室房产，产权人为钱云樑、黄文亚、钱某某。2002年6月5日，钱云樑的户口从岚皋路的房屋迁至系争房屋内。同年，原被告搬出系争房屋至岚皋路的房屋居住生活后，将系争房屋出租至被征收止。2013年，系争房屋所在地块被纳入征收范围时，经核查，系争房屋内在册户口有钱云樑、黄文亚、钱某某计三人。同年9月17日，黄文亚(乙方)与房屋征收实施单位第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司(甲方)签订了《上海市国有土地房屋征收补偿协议》。该协议约定：系争房屋的价值补偿款为XXXXXXX.18元(其中：1、评估价格597020.16*0.8元；2、价格补贴179106.05元；3、套型面积补贴366720元)。装潢补贴30000元。乙方不符合居住困难户的条件。乙方选择房屋产权调换，根据被告应得的款项计XXXXXXX.18元，甲方提供给乙方产权调换房屋两套，总价值计XXXXXXX.18元[其中1、上海市青浦区崧泽华城华中苑秀涓路338弄16幢5号1203室(预测面积81.18平方米)，价值743678.75元；2、上海市青浦区崧泽华城华中苑秀涓路338弄16幢5号1204室(预测面积81.19平方米)，价值748413.43元]，房屋产权调换差价为468650元，由乙方向甲方支付。其他各类补贴、奖励费用共计590301元(其中：1、搬迁奖励费40000元；2、建筑面积奖励费122100元；3、签约奖励费195360元；4、协议生效奖励费122100元；5、购房补贴第3目48711元；6、搬家补助费1600元；7、家用设施移装费1430元；8、临时安置费9000元；9、无证建筑面积补贴50000元)。另外，根据基地征收政策规定，该户还获得冲点(签约)奖励费22万元。协议生效后，被告黄文亚办理了上述二套房屋进户手续(确定上海市青浦区秀涓路XXX弄XXX号XXX室产权人为黄文亚；上海市青浦区秀涓路XXX弄XXX号XXX室产权人为黄文亚、钱某某)并领取剩余款151651元及冲点(签约)奖励费22万元。另，2015年1月5日，钱云樑起诉至法院，请求判决其与黄文亚离婚并依法分割夫妻共同财产。2015年12月15日，本院依法判决：准予钱云樑与黄文亚离婚并对相关财产作出处理。因钱云樑不服判决，提起上诉。2016年5月18日，上海市第二中级人民法院依法作出“驳回上诉，维持原判”之判决。生效的(2015)普民一(民)初字第217号民事判决书查明：双方自2014年1月开始分居。2014年3月26日，被告曾起诉至法院要求离婚，以撤诉结案。在离婚诉讼一案中，关于动迁(征收)房屋(系争房屋)及动迁款(征收补偿款)，以及上海市岚皋路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋均因涉及案外人利益，该案不作处理。2016年9月，钱云樑诉至法院，要求判决支持如其诉请。另查，钱云樑随其父亲钱大寿原居住于上海市果育堂街XXX弄XXX号。1996年6月，该房动迁时，住房调配单明确写明新配上海市南码头路XXX弄XXX号XXX室，房屋的配房人员为原告及其父亲，承租人钱大寿。同年，钱大寿与案外人进行房屋置换后所得上海市曹杨路XXX弄XXX号XXX室。1997年，钱大寿病故。1999年6月，经钱云樑申请，将上述曹杨路房屋的承租人变更为钱云樑。2003年后曹杨路房屋被出售。诉讼中，被告称，系争房屋被征收时，因购置的安置房为期房，按征收规定，以每户每月三千元发放所得临时安置费计33000元，但进户后不再享有。对于政府给予的征收帮困补助2万元，原告名下的银行卡内确实收到该款，因原告患XXX疾病住院，被告曾提取17500元用于原告治病，原告出院后，被告将尚有余额2500元的银行卡交给原告，且住院费用的报销款14518元也打入原告的银行卡内。庭审中，原告认为，原上海市果育堂街房屋为原告父亲承租并居住的公房，该房拆迁后所得的房屋也为公房，承租人仍是原告父亲，后因居住困难，原告结婚后搬至系争房屋内居住，原告应是系争房屋的同住人，原告虽有岚皋路房屋产权房，但不属于他处有房。根据补偿协议约定，承租人获得的动迁利益归承租人及共同居住人所有。双方共同购买了岚皋路房屋后，虽全家搬至岚皋路房屋居住，但系争房屋一直由原告负责出租。原告的户口自2002年迁入直至房屋被征收。系争房屋的来源确为黄文亚的父亲，但1992年变更承租人时，原告与黄文亚已经恋爱，因承诺婚后愿赡养被告父母，才将系争房屋承租人变更为黄文亚。原告住院期间的医疗费为33000元，大部分费用由被告支付，在出院后也收到了被告归还的余额为2500元银行卡。被告黄文亚认为，婚前取得了系争房屋的承租权，与被告无关。原告随其父亲已经享受了拆迁利益，现有证据充分证明原告从未在系争房屋内居住，原告实际居住在岚皋路房屋内，原告不应作为系争房屋的同住人。本院认为，基于本案原、被告及第三人对《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》的效力均不持异议，本院应予确认。系争房屋的原始取得与原告无任何关系系不争之事实，房屋被征收时，第三人根据征收政策，以房屋建筑面积进行补偿，因该户不是托底保障户，征收补偿费用与户籍人口没有直接的关系。原告钱云樑户口虽在系争房屋内，但被征收房屋内有无户籍不是衡量当事人有无居住权益的唯一标准，况且在房屋征收前，原告随其父亲已享受了原居住房屋的拆迁利益。现原告以实际生活居住为由，认定被告侵犯其权益，无事实和法律依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：一、对原告钱云樑要求确认其享有上海市青浦区秀涓路XXX弄XXX号XXX室、XXX室的两套房屋的二分之一产权之诉讼请求不予支持；二、对原告钱云樑要求分割上海市旬阳新村XXX号302室房屋征收补偿款人民币404651元之诉讼请求不予支持；三、对原告钱云樑要求被告黄文亚返还征收帮困补助款人民币2万元之诉讼请求不予支持。本案受理费人民币7669元，减半收取人民币3834.50元，由原告钱云樑负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  汤国荣二〇一七年三月二十四日书记员  李 昕附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。