四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1181民初77号 原告：中国银行股份有限公司峨眉山支行，营业场所四川省峨眉山市绥山镇白龙南路75号，统一社会信用代码9151118190746409XF。 负责人：刘勇，该行行长。 委托诉讼代理人：李丹，四川益华律师事务所律师。 委托诉讼代理人:施俊梅，四川益华律师事务所律师。 被告：刘永波，男，1992年2月12日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 被告：田雨，女，1993年3月29日出生，汉族，住四川省沐川县。 原告中国银行股份有限公司峨眉山支行与被告刘永波、田雨金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序于2020年2月20日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司峨眉山支行的委托诉讼代理人李丹、施俊梅到庭参加诉讼，被告刘永波、田雨经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司峨眉山支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即向原告偿还贷款本金227611.25元，并支付利息及罚息至贷款还清之日止（截止2019年11月10日拖欠的利息为7890.11元、罚息为405.89元，从2019年11月11日起至付清之日止的罚息以所欠本息为计算基数按每年2月16日中国人民银行执行的同期同类贷款利率上浮65%计算）；2.判令二被告立即向原告支付律师代理费11000元；3.判令原告对二被告所有的位于峨眉山市抵押房产就拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；4.诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告因购买位于峨眉山市房屋需要向原告申请住房贷款。2015年2月11日，原告与二被告签订了《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2015年ＺＦ（二手）字第008号），合同约定：二被告向原告借款26万元，贷款期限20年（240个月），二被告自发放贷款后第二个月开始按月等额本息还款，贷款利率按照浮动利率计算，贷款期数为240期。同时，二被告将其所有的位于峨眉山市向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2015年2月16日向二被告履行了发放贷款本金26万元的义务，但二被告收到贷款后没有按照合同约定履行还款义务，二被告在合同履行期间出现反复逾期，其从第50期开始没有向原告履行还款义务，现已连续8期未偿还贷款本息。截止2019年11月10日拖欠贷款本金227611.25元，利息7890.11元、罚息405.89元未还。原告多次向二被告催收无果，二被告拖欠贷款的行为已构成严重违约，应承担违约责任，原告依据《个人二手住房贷款合同》的约定，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求判如诉请。庭审中，原告明确其第一项诉讼请求为判令二被告立即向原告偿还贷款本金227611.25元，并支付利息及罚息至本金还清之日止（截止2019年11月10日拖欠的利息为7890.11元、罚息为405.89元，从2019年11月11日起至付清之日止的利息及罚息以所欠本金为计算基数按每年2月16日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮65%计算）。 被告刘永波、田雨未答辩，也未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘永波与被告田雨系夫妻关系，因购买位于峨眉山市房屋向原告申请住房贷款。2015年2月11日，原告（贷款人）与二被告（借款人）签订《个人二手住房贷款合同）（合同编号：2015年ＺＦ（二手）字008号），约定：二被告向原告借款26万元，贷款期限240个月，自贷款人实际放款日起算；本合同项下贷款用途为借款人支付其购买坐落于的房屋的购房款；本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：薛洪英；账号为：12×××56）；本合同项下贷款按按月等额本息方式还款。借款人应自发放贷款后第二个月开始还款。还款期数共计240期。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，同时二被告将其所有的位于峨眉山市的房屋（房屋所有权证号：峨房权证峨眉山字第××号）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：峨房他证峨眉山字第××号）。合同签订后，原告于2015年2月16日向二被告发放贷款本金26万元。二被告按照合同约定还款至49期，从第50期开始连续8期未偿还贷款本息。截止2019年11月10日，二被告共欠原告贷款本金227611.25元、利息7890.11元、罚息405.89元。原告为维护其合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。 另查明，2019年12月9日，原告与四川益华律师事务所签订《代理协议》，委托四川益华律师事务所指派律师作为代理人参加本案诉讼，并支出律师代理费11000元。 本院认为，原告与被告刘永波、田雨签订的《个人二手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对合同签订当事人均具有约束力。合同签订后，原告按约向被告刘永波、田雨发放了贷款，被告刘永波、田雨未按约归还贷款应承担相应责任。被告刘永波、田雨作为借款人未按照合同约定的期限归还借款并支付利息，其行为构成违约，根据《个人二手住房贷款合同》的约定，原告有权主张贷款本息全部到期。现原告要求被告刘永波、田雨归还全部剩余借款本金并支付利息及罚息，符合合同约定，本院予以支持。对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的请求，因原告与被告刘永波、田雨已就该抵押财产办理了抵押权登记，其抵押权依法成立并具有法律效力，故原告的该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告因追索本案债权委托律师代理其诉讼，为此支出了律师代理费11000元，原告要求被告刘永波、田雨支付律师代理费的诉讼请求符合双方合同约定，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘永波、田雨于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司峨眉山支行借款本金227611.25元及利息、罚息（截止2019年11月10日差欠利息7890.11元、罚息405.89元，从2019年11月11日起至本金付清之日止的利息及罚息以所欠本金为计算基数，按每年2月16日同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮65%计算）； 二、被告刘永波、田雨于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司峨眉山支行律师代理费11000元； 三、原告中国银行股份有限公司峨眉山支行对被告刘永波、田雨提供的抵押财产即位于峨眉山市的房屋（房屋所有权证号：峨房权证峨眉山字第××号）的折价、拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5004元，减半收取计2502元，由被告刘永波、田雨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数递交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 员  向 红 二〇二〇年二月二十日 法官助理  王雨婷 书 记 员  王昕怡 附：本案所适用的相关法律条文 《中华人民共合国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。