杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初20023号 原告：杭州创宇金属制品科技有限公司，住所地：杭州市余杭区仁和街道三星路22号1幢。 法定代表人：徐洪林，总经理。 委托代理人：王倩蓉，浙江诺力亚律师事务所律师。 委托代理人：金相成，浙江诺力亚律师事务所律师。 被告：张立锁，男，1979年7月6日出生，汉族，住江苏省滨海县。 原告杭州创宇金属制品科技有限公司（以下简称原告）诉被告张立锁（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案受理。依法由审判员胡雁翔适用简易程序独任审判。本案于2020年1月16日公开开庭进行了审理。庭审中，原告委托代理人王倩蓉、被告张立锁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：原、被告因租赁坐落于杭州市余杭区仁和街道三星路22号1幢2号楼3-1号、3-9号房屋事宜，于2019年6月25日签订《协议书》一份。《协议书》约定：一、原、被告2017年8月15日签订的《杭州市城镇房屋租赁合同》于2019年11月30日解除；二、被告将案涉房屋腾空并返还给原告，并支付自2019年10月1日至2019年11月30日的租金8179元；三、逾期腾空返还的自逾期之日起向原告按每月4089.5元支付使用费，其他费用另计；四、截止2019年6月12日，被告共拖欠租金66285元、物业费4440元、电梯费832元、水电费3921元、利息损失2936元；五、原告已支付的案件受理费5125元、案件处理费2038元（扣除杭州仲裁委员会退还的费用），由被告承担；六、(2019)杭仲字第994号一案中原告支付的律师代理费5000元，由被告承担；七、以上费用合计98756元（扣除杭州仲裁委员会退还的费用）,被告于2019年7月31日前支付5000元，于2019年8月31日前支付15000元，于2019年9月30日前支付15000元，于2019年10月31日前支付31878元，于2019年11月30日前支付31878元。若被告未按上述约定履行的，则未到期债权视为到期，原告有权一并进行主张，原告因协议产生的诉讼费、律师费由被告承担，产生纠纷的由杭州市余杭区人民法院管辖。但协议签订后，被告未按约履行，仅支付了5000元，剩余款项经催讨至今未付。原告为了维护自身的合法权益，故诉至法院，要求：1、判令被告支付款项89216元，并支付经济损失557元（以89216元为基数，按年利率6%自2019年9月1日计算至2019年10月9日），自2019年10月10日至实际履行完毕之日止的经济损失按上述方式计算；2、判令被告于2019年11月30日腾空并返还坐落于杭州市余杭区仁和街道三星路22号1幢2号楼3-1、3-9房屋，并支付2019年12月1日至实际腾空返还之日止按每月4089.5元计算的房屋占有使用费；3、判令被告支付原告因本案支出的一审律师代理费6000元，以上合计暂计95773元；4、本案诉讼费由被告承担。 原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了如下证据材料： 1.《协议书》一份，证明原告与被告之间因租赁坐落于杭州市余杭区仁和街道三星路22号1幢2号楼3-1号、3-9号房屋事宜，双方签订《协议书》一份，约定了合同解除、租金、各项费用承担、违约责任、管辖等事项的事实； 2.（2019）杭仲撤决字第994号决定书，证明原告因租赁事宜已支付仲裁费2623元的事实； 3.委托代理合同、浙江增值税专用发票一份，证明原告因本案支付一审律师费6000元的事实； 4.房产证一份，证明案涉房屋由原告所有的事实。 被告未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：对原告起诉的事实和诉求无异议，以上费用会支付，但依据现在的情况，被告的资金全部投入在货物中，无法支付房租，也没有资金去腾空房屋。被告愿意腾空房屋，但需要原告给予一定的时间。 被告未向本院提供证据。 上述证据材料，经双方当事人当庭质证，本院作如下认证： 原告提供的证据，被告对证据的三性均予以认可，本院经审核认为，证据符合有效证据的采信规则，予以确认为有效证据。 根据到庭当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实如下： 2017年8月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《杭州市城镇房屋租赁合同》，原告将坐落于杭州市余杭区仁和街道三星路22号2号楼3-1号、3-9号房屋租赁给被告。被告拖欠租金，原告遂向杭州仲裁委员会提起仲裁（案号（2019）杭仲字第994号）。后原告撤回仲裁申请，原、被告就租赁事宜签订《协议书》一份，约定：一、原、被告2017年8月15日签订的《杭州市城镇房屋租赁合同》于2019年11月30日解除；二、被告将案涉房屋腾空并返还给原告，并支付自2019年10月1日至2019年11月30日的租金8179元；三、逾期腾空返还的，自逾期之日起向原告按每月4089.5元支付使用费，其他费用另计；四、截止2019年6月12日，被告共拖欠租金66285元、物业费4440元、电梯房832元、水电费3921元、利息损失2936元；五、原告已支付的案件受理费5125元、案件处理费2038元（扣除杭州仲裁委员会退还的费用），由被告承担；六、杭仲字第994号一案中原告支付的律师费5000元，由被告承担；七、以上费用合计98756元（扣除杭州仲裁委员会退还的费用），被告于2019年7月31日前支付5000元，于2019年8月31日前支付15000元，于2019年9月30日前支付15000元，于2019年10月31日前支付31878元，于2019年11月30日前支付31878元。若被告未按上述约定履行，则未到期债权视为到期，原告有权一并进行主张，原告因协议产生的诉讼费、律师费由被告承担，产生纠纷的由杭州市余杭区人民法院管辖。 另查明，在协议签订后，被告已支付原告5000元。另因原告撤回仲裁申请，杭州仲裁委员会退回费用4540元。截至目前被告仍有货物摆放在房屋内。 本院认为，原告与被告之间签订的协议书系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规的规定，应认定为合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的义务。一、关于款项具体数额。因被告对支付款项89216元，经济损失557元以及经济损失的计算方式无异议，本院予以确认；二、房屋占用使用费每月4089.5元。被告答辩称已腾空了一间房屋，应适当降低房屋占用使用费，但被告仍将大量货物摆放在涉案房屋里，尚未完全腾空该房屋，故本院对其答辩意见不予采信。三、腾空并返还房屋。原、被告双方对腾空并返还租赁房屋无异议，但原告要求被告于2019年11月30日前腾空并返还房屋显属无法履行，且被告要求给其一定时间，故本院酌情考虑被告在本判决生效后三十日内腾空并返还房屋。四、律师费用。协议书中约定，原告因协议产生的律师费由被告承担，故对于原告要求被告支付律师费6000元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告张立锁于本判决生效后三十日内将坐落于杭州市余杭区仁和街道三星路22号1幢2号楼3-1号、3-9号租赁房屋腾空并返还给原告杭州创宇金属制品科技有限公司，并支付2019年12月1日至实际腾空返还之日止按每月4089.5元计算的房屋占有使用费； 二、被告张立锁于本判决生效后十日内向原告杭州创宇金属制品科技有限公司支付款项89216元，并支付经济损失557元。自2019年10月10日起至实际履行完毕之日止的经济损失以未付清欠款为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付； 三、被告张立锁于本判决生效后十日内支付原告杭州创宇金属制品科技有限公司因本案支出的一审律师代理费6000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2194元，减半收取1097元，由被告张立锁负担。 原告杭州创宇金属制品科技有限公司于本判决生效后十五日内向本院申请退费；被告张立锁于本判决生效后七日内，向本院缴纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  胡雁翔 二〇二〇年二月十七日 法官助理张迪 书记员朱少梅