湖南省张家界市武陵源区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）湘0811民初300号 原告：张家界农村商业银行股份有限公司，住所地张家界市永定区古庸路741号。 法定代表人：刘光杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭麟，该公司员工。 委托诉讼代理人：向波，湖南风云律师事务所律师。 被告：***，男，1968年9月12日出生，土家族，公务员，住张家界市武陵源区。 委托诉讼代理人：张劲松，湖南人和人（张家界）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐汇兵，湖南人和人（张家界）律师事务所律师。 原告张家界农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告***预约合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用普通程序，分别于2016年10月27日、2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人向波，被告***及其委托诉讼代理人张劲松、唐汇兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求：判令***立即退还18万元，并承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年2月，农商银行欲租赁***位于武陵大道的房屋作营业场所，***要求农商银行先行支付18万元“租赁定金”，农商银行依约支付后，***却拒绝与农商银行签订租赁合同，也不退还所收定金。租赁合同未签订后，***将农商银行已付转让费的门面出租给他人，造成农商银行经济损失12万元。 ***辩称，***收取农商银行18万元定金后，受农商银行武陵源支行行长张志军的指示，给承租人卓新春支付了12万元转让费，***实收农商银行定金6万元；农商银行恶意磋商租赁房屋，致使***遭受租金收益损失十多万元，***请求驳回农商银行的诉讼请求。 农商银行为支持其诉讼请求向本院提交收条复印件1份，拟证明***于2015年2月16日收到农商银行租赁定金18万元的事实。 ***为证明其事实主张，向本院提交下列证据： 1.收条复印件1份及农商银行转账交易清单，拟证明卓新春收到的农商银行转让费12万元是***代付的，卓新春给农商银行出具了收条。***另外还给卓新春退还了剩余租金4.5333万元。 2.证人卓新春的证言，证明农商银行要租***的门面，找到卓新春协商置换门面，卓新春不同意置换，要收取转让费12万元才转让门面。2015年2月27日，在武陵源农商银行办公室，农商银行武陵源支行行长张志军要***代付12万元转让费，并在卓新春出具的收条上签字。当日，***通过转账给卓新春支付了12万元。 3.证人甄银顺的证言，证明卓新春给农商银行出具收到转让费12万元的收条后，张志军在收条上签字“同意从租赁订金中支取壹拾贰万元（120000元）”，张志军要求甄银顺在收条上签字，甄银顺签了“属实”。经甄银顺辨认，***提交的收条复印件与原件一致。 4.证人杜斌的证言，证明2015年3月下旬，他与***一起在武陵源农商银行办公室，听到张志军讲农商银行不租***门面了。 5.证人淤建军的证言，证明2015年2月，农商银行要租赁***的门面，找淤建军等承租人商量置换门面，农商银行有2个门面可供***的门面承租人置换。经与农商银行负责人张志军多次协商，淤建军愿意腾出并置换农商银行的门面，双方达成口头置换协议。同年3月下旬，***与农商银行租赁门面的事未谈成，要淤建军续租门面。 6.租赁合同3份，拟证明***于2015年4月1日后将与农商银行商谈的门面出租给淤建军、李小玲、王历林。 7.租赁合同草稿4份，拟证明农商银行与***就房屋租赁事宜经过多次协商后，于2015年2月13日定稿已交给农商银行。***在签订租赁合同过程中，没有过错。 8.置换协议草稿1份，拟证明张志军找过门面原承租户协商置换门面的事。 本院组织当事人对证据进行了质证，***对农商银行提交的证据没有提出异议，本院对该证据确认为有效证据；农商银行对***提交的证据1、2、3、5、6均提出了异议，由于该组证据能互相印证，证明案件事实，本院对该组证据确认为有效证据；农商银行对***提交的证据4、7、8的真实性、合法性均提出了异议，本院认为其异议成立，对该组证据不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：***在张家界市武陵源区拥有一栋临街房屋。2014年10月，武陵源区政府实施武陵路南侧城中村改造项目，***的房屋在改造项目范围之内。2015年1月，***将其房屋门面翻修、改建完毕。农商银行欲租赁***的临街门面作为经营场所，2015年2月16日，农商银行向***交付定金18万元，***给农商银行出具了收条。因农商银行需要***出租给卓新春、淤建军的门面（2015年1月前已租赁，尚在租赁期限内），农商银行武陵源支行负责人张志军经多次协调，与卓新春、淤建军达成口头协议，农商银行给淤建军提供置换门面，给卓新春支付12万元转让费，淤建军和卓新春将其承租的门面转让给农商银行。2015年2月27日，***、卓新春一起到农商银行武陵源支行办公室，张志军要***从收取的定金中代付12万元转让费给卓新春，并在卓新春出具的收条上签字“同意从租赁订金中支取壹拾贰万元（120000元）”，农商银行工作人员甄银顺在收条上也签字“属实”。当日，***通过农商银行转账给卓新春12万元，并将卓新春的剩余租金4.5333万元同时退给卓新春。嗣后，由于农商银行与***关于租金支付方式、违约责任等条款没有达成一致意见，租赁合同没有订立。***将卓新春转让的门面出租给李小玲，将其他门面租给淤建军、王厉林使用。 本院认为，原告农商银行向被告***交付定金，***收取定金，是双方为将来订立房屋租赁合同而预先达成的合意，双方当事人意思表示真实，其内容不违反相关法律、行政法规规定，应认定为合法有效，本案案由应确定为预约合同纠纷。本案的争议焦点：一是被告收取的定金数额认定以及是否应当返还。农商银行起初向***交付定金18万元，***对收取定金18万元的事实也承认。事后，***按照农商银行工作人员张志军的要求给卓新春支付了12元转让费，***为农商银行代付的12万元，应当予以扣减，农商银行交付的定金变更为6万元。农商银行与***因租赁合同的主要条款未能达成一致意见，租赁合同没有订立，***收取的定金6万元应当予以返还。 二是对农商银行支出的12万元转让费，***是否应当承担民事责任。农商银行支付12万元转让费给卓新春，是要租赁卓新春转让的门面，***对此过程十分清楚，也同意农商银行承租卓新春转让的门面。后***将此门面出租给他人时，未与农商银行沟通协调好，处理欠妥当，应当对农商银行因此遭受的经济损失承担民事责任。农商银行在租赁合同尚未订立的情况下，应当预见到支出转让费可能给自己造成经济损失。事后，农商银行在与***磋商租赁合同过程中，不仅不积极促成合同的订立，履行订立合同义务，也不主动提醒***应当采取的必要措施，避免损失的发生，农商银行自己具有较大的过错，应当对其支出的12万元转让费自行承担主要责任。结合本案具体情况，农商银行自行承担90％责任，由***承担10％责任，即赔偿1.2万元。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百一十三条第一款、第一百二十条规定，判决如下： 一、被告***返还给原告张家界农村商业银行股份有限公司定金6万元； 二、被告***赔偿给原告张家界农村商业银行股份有限公司经济损失1.2万元。 以上两项费用共计7.2万元，限本判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1950元，由原告张家界农村商业银行股份有限公司负担1170元，由被告***负担780元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审 判 长  唐 亮 审 判 员  张桃益 人民陪审员  毛善柏 二〇一七年三月七日 书 记 员  丁玉树 相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。