新疆维吾尔自治区奇台县人民法院民 事 判 决 书（2019）新2325民初3054号   原告：奇台县腾悦置业有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县东关街文化东路10号。法定代表人：张慧，该公司经理。委托诉讼代理人：张旭娟，女，该公司职工。委托诉讼代理人：陆世荣，奇台县古城乡法律服务所法律工作者。被告：杨金玉，男，1962年12月5日出生，汉族，退休干部，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。被告：闫志明，男，1988年8月20日出生，汉族，个体，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。二被告共同诉讼代理人：徐雪梅，新疆新蓝天（奇台）律师事务所律师。原告奇台县腾悦置业有限公司（以下简称腾悦公司）与被告杨金玉、闫志明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月9日、12月24日公开开庭进行了审理。原告腾悦公司的委托诉讼代理人张旭娟、陆世荣，被告杨金玉、闫志明及二被告共同委托诉讼代理人徐雪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。腾悦公司向本院提出诉讼请求：1、被告给付2018年10月1日至2019年10月1日的房屋租赁费155000元；2、被告给付2019年10月1日至2020年10月1日的房屋租赁费280000元；3、被告给付2019年1-10月的物业费8500元；4、被告给付2018-2019年度采暖费8000元，违约金4000元；（庭审中，原告对第3、4项诉讼请求不再主张）5、被告承担欠付房屋租赁费的违约金：130500元；6、本案诉讼费等实际支出费用由被告承担。事实与理由：2015年8月28日，原、被告双方签订《租赁合同》一份，约定原告将其位于奇台县古城商业街的商铺租赁给被告，租赁期限为五年，自2015年10月1日至2020年10月1日，租金第一年170000元，第二年190000元，第三年220000元，第四年250000元，第五年280000元。合同签订以后，原告依照合同约定将商铺交付给被告使用，但被告2018年10月1日至2019年10月1日的房屋租赁费仅仅给付95000元，尚欠155000元，2019年10月1日至2020年10月1日的租金至今未付。且租赁期间的物业费、采暖费被告都未及时付清，经原告多次催要，被告都以各种理由推脱，不予偿还，原告故诉至法院。杨金玉、闫志明辩称，双方签订租赁合同没有意见，第一项诉请不能成立，双方签合同约定第四年的房租是250000元，近几年因为大环境的影响，生意恶化，经双方协商将2014年房租下降为200000元，被告已缴纳95000元，还有105000元，被告给原告已经出具欠条。第二项诉请不能成立，2019年10月1日经协商已经解除合同，被告将承租的房屋的物品全部搬完，物业费、采暖费全部交清将房屋返还给原告。第五项诉请不能成立，被告不存在违约行为，剩余的欠款由被告出具的欠条，原告也同意被告欠条中的内容，按照欠条约定的时间交付房租，故被告不存在违约行为，原告提供的房屋存在消防不合格的问题，给被告造成损失，故被告提起反诉。杨金玉、闫志明向本院提出反诉请求：1、解除双方于2015年8月28日签订的古城商业街《租赁合同》（确认合同自2019年10月1日解除）；2、要求反诉被告赔偿反诉原告经济损失5500元；3、要求反诉被告承担违约金130500元；4、本案诉讼费、邮寄费由被反诉人承担。事实和理由：2015年8月28日，原、被告签订古城商业街《租赁合同》一份，约定反诉被告将其位于××县商铺租赁给反诉原告，期限为5年，合同约定该房屋用于经营网咖，然而在承租该房屋之后，该租赁物在消防检查中屡次因消防不合格被责令改正并多次罚款、停业，反诉原告多次向反诉被告反映该问题并希望反诉被告能够尽快解决消防检查中存在的问题，但反诉被告一直未能解决，是的反诉原告无法正常经营。根据现行法律的规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况导致房屋无法使用的，承租人有权解除合同。网咖经营房屋必须符合相关的消防规范，反诉被告未给反诉原告提供符合法律规定的租赁物使得反诉原告签订合同用于经营网咖的目的不能实现，因此，反诉原告提起诉讼。腾悦公司对反诉辩称，反诉原告提出于2019年10月1日协商将2018年10月1日至2019年10月1日年租金降为105000元，反诉原告向反诉被告出具欠条一张，欠条内容“本人闫志明欠奇台县腾悦置业有限公司2018年10月1日至2019年9月30日房屋租金壹拾万零五千元（105000元），欠款人闫志明。”反诉原告闫志明于2019年10月19日向反诉被告承诺：“本人承诺于2019年10月21日缴纳欠款陆万元整（60000元），剩余肆万伍仟元于2019年11月15日前一次性付清，否则本人自愿承担欠款滞纳金（三分利息）月息直至欠款还清即恢复原合同租金。”本案中反诉原告闫志明没有履行自己的承诺，至今未向反诉被告缴纳分文租金，按照反诉原告自己的承诺，不履行承诺即恢复原合同租金，反诉原告于2019年10月1日给反诉被告所写的105000元欠条，于2019年11月15日已恢复至原合同租金，即2018年10月1日至2019年10月1日为155000元。反诉原告罔顾事实，颠倒黑白称其在2019年10月1日给反诉被告所写的欠条就是对此合同的解除。这一说法既无法律依据又无法律事实，在本案中双方并无约定解除合同的事由，也无法定解除合同的情形，对此，反诉被告认为反诉原告反诉解除合同的理由不能成立，反诉理由没有法律依据，不能成立，请求法庭驳回反诉原告的反诉请求。反诉原告要求反诉被告赔偿经济损失5500元，在本案中反诉被告既没有侵害反诉原告的利益，又没有合同违约行为，反诉原告要求赔偿损失的理由不能成立，请求法庭依法驳回反诉原告的这一反诉请求。反诉原告要求承担违约金130500元更为离谱，按照消防法的规定，所有的建筑工程必须实行消防验收备案制，未经消防验收或者验收不合格的，禁止投入使用。反诉被告的建筑工程消防设计经昌吉州公安局消防大队昌公消（建）字2009第0008号审核意见书关于同意奇台县华泰房产开发有限公司古城商业街A、B、E、F、G段古城设计符合《建筑设计防火规范》要求，同意按图纸施工。建设工程消防经昌吉州公安局消防大队昌公消验（2013）第0006号关于同意奇台县华泰房产开发有限公司古城商业街A、B、EB、F、G段验收综合评定该工程消防验收合格。鉴于此，古城商业街的所有商铺门面房都是经昌吉州公安局消防大队验收合格，不存在消防不合格问题。反诉原告未依法进行消防设施维护保养，是反诉原告应当履行的消防职责和义务，反诉原告消极对待消防工作，未与第三方签订消防设施维保检测合同，是反诉原告自己应当遵守的。因此认为反诉原告的违反消防法强制性的违法行为，应有反诉原告自己承担，谁违法谁负责。反诉被告在本案中没有任何过错，过错责任在反诉原告。反诉原告的反诉理由不能成立。为此请求法庭驳回反诉原告的反诉请求。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方当事人进行了证据质证。对于双方当事人无异议的证据：原告提交的1、2015年8月28日租赁合同1份；2、2015年收据3张、2016年收据5张、2017年收据4张、2018年至2019年收据7张；3、欠条1张、承诺书1份，二被告提交的1、古城商业街租赁合同1份；2、2019年10月19日原告单位负责人出具的说明1份，本院予以确认，并在卷佐证。对于有异议的证据，本院认定如下：1、原告提交的审核意见书1份、消防合格意见书1份。二被告认为提交的意见书均为复印件，三性均不认可，审核意见书仅仅针对的是一般的建筑工程验收，原、被告签订的合同明确约定承租的房屋用于网咖经营，按照网咖的经营有特殊的要求，高于一般的房屋建设要求，原告租给被告的房屋，不符合相关规定，无法办理消防合格证，属于原告没有给被告承租适合经营的房屋，被告承租房屋的目的不能实现。该组证据均为复印件，真实性无法核实，本院对该组证据的真实性不予确认。2、二被告提交的责令改正通知书、责令立即改正通知书各1份、处罚票据2张。原告对该组证据的真实性和合法性没有异议，认为被告所提到的没有消防设施是不对的，通过消防大队的责令通知书上显示，是没有对消防设施进行定期保养、检测，这是被告的责任和义务，是被告不遵守法律引起的后果。本院对该组证据的真实性予以确认。3、二被告提交的责令改正通知书1份。原告对该证据的真实性和合法性没有异议，证实的问题有异议，认为被告没有进行维护和保养，责任应由被告负责，案涉消防设施属于二次消防，应有专职的消防员，没有消防员要和第三者签订合同，与原告没有关系。本院对该证据的真实性予以确认。4、二被告提交的关于奇台县斗鱼网咖未办理消防检查合格证情况说明1份。原告对该情况说明没有异议，证明的内容有异议，认为涉及消防设施应该是被告自己做的，整体消防在办理的时候是过了的，经营网咖的二次消防是被告自己的事，与原告无关。本院对该证据的真实性予以确认。5、二被告提交的网吧转让协议、协议书、收条各1份。原告认为该组证据是二被告双方的事情，与本案无关。本院对该证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：案涉奇台县古城商业街G-19商铺由案外人奇台县华泰房地产开发有限公司开发，2015年8月28日，原告腾悦公司（甲方、出租房）与被告杨金玉（乙方、承租方）签订《古城商业街租赁合同》，约定甲方将位于××县商铺出租给乙方，经营网咖，乙方已查看多次充分了解房屋现状并同意租赁，乙方所租赁商铺建筑面积为608平方米，租赁期限为5年，自2015年10月1日起至2020年10月1日止，乙方签订本合同时必须将该商铺的年租金（12个月）、履约管理保证金、物业管理费按合同一次性交清，乙方须交纳履约管理保证金10000元，为保证在履行合同期内按时交纳租金及管理费用，待合同期满后退还，如遇乙方未按期交纳租金或不守市场管理规定的情况，履约保证金不予退还，该商铺起租价24元/月/㎡，在租赁期间，租金从第二年开始按上年度租金的15%递增计算，第一年2015年10月1日交纳170000元，第二年2016年10月1日交纳190000元，第三年2017年10月1日交纳220000元，第四年2018年10月1日交纳250000元，第五年2019年10月1日交纳280000元，乙方在租赁期间必须遵守《市场管理规定》，合同期内该商铺水、电、暖、物业费及经营中产生的一切费用由乙方自理，商铺出租所产生的租赁税金由乙方承担，具体缴纳金额双方协商决定经双方协议自愿达成税金由乙方承担并每年交纳10000元，租金的交纳必须遵循先交租金再用房的原则，乙方应在起租之日交纳全年租金，次年租金于本合同签订对应日一个月前交清，以此类推，如转租、乙方须在征得甲方书面同意后方可进行，转租之日交清所有欠款，转租方须一次性交清次年租金，违约责任及处理为，乙方在签订合同后如发生以下情形之一时，则视为违约，甲方有权停水、停电或提前终止合同、商铺内装修及货品不折价无偿收回，无条件交还钥匙：1、乙方未经甲方书面同意擅自将商铺转租、转让或转借他人使用的；2、乙方无故拖欠商铺租金、暖气费、物业费等及其它管理费用的；3、无正常理由闲置30日以上没有开业经营的；4、乙方如严重违约：甲方有权收回出租商铺，对商铺内的所有物品进行处置并将商铺另租他人，由此发生的经济损失和法律后果由乙方承担。甲方还将追究乙方的违约责任，承担违约责任金，违约责任为：1、乙方必须按期缴纳房屋租赁费、暖气费和其他费用，逾期超过30天则视为违约。逾期甲方可通过限制购水、购电催缴各项费用，同时乙方承担季度租金10%的违约金；2、如逾期90天以上则视为严重违约，乙方除房租外需承担年租金（或物业费、暖气费或其他费用年费）30%的违约责任金，同时甲方为防止乙方转移资产，可采取停水、停电、锁门等措施保护甲方权益；3、因乙方违约，从锁门直至法院诉讼判决之日期间的房屋租赁费仍由乙方承担，甲方不承担任何损失和责任，为确保房屋本体及其所属设施的安全与完好，甲方协议收取乙方房屋本体保证金2000元，到本合同届满后退还，或以实际破损承担维修费用，租赁期满经甲方确认无欠费后30日内将保证金无息退还乙方，合同终止及解除规定为：l、在租赁期内任何一方提前终止合同均视为违约；2、如因政府征购、拆迁、不可抗力或自然灾害导致房屋毁坏和造成乙方损失的，合同可以变更、解除，双方互不承担责任，同时合同约定了商铺经营管理规定等内容。该商铺租赁后，由被告杨金玉儿子杨俊赫经营奇台县斗鱼网咖。2016年3月13日，杨俊赫（甲方）与被告闫志明（乙方）签订《网吧转让合同》，合同主要内容为：将该网咖以780000元转让给被告闫志明，包括桌椅、上网设备、线路、场地及所有水吧设备，甲方变更授权人给乙方的网吧证照包括《网络文化经营许可证》、《安全审核意见书》、《消防意见审核书》、《个人独资企业登记证》、《房屋租赁合同》，乙方具有所有权，甲方有义务积极配合乙方办理所有证件的变更、过户、注销等手续。后被告闫志明在2015年8月28日原告腾悦公司与被告杨金玉签订的《古城商业街租赁合同》落款乙方处签字，并在签字上方添加备注：1、合同期满后，押金部分有杨金玉授权由闫志明办理清退手续；2、经承租人申请2017年10月全年租金于10月30日缴纳10000元后，剩余部分于2017年12月18日之日一次性付清，否则视严重违约承担违约金。2018年4月12日，二被告签订《协议书》，内容为：“一、甲方杨金玉的儿子杨俊赫于2016年3月13日将经营中的斗鱼网咖转让给乙方闫志明经营。所有经营手续（营业执照、消防手续、文化手续）都已变更到了乙方闫志明名下，甲乙双方无争议。二、因网咖租用奇台县华泰房产公司商业街G-19门面房。在甲乙双方商定过房屋租赁合同时，出租方华泰公司因担心乙方在经营过程中不能按时交纳房租、税金、物业费、暖气费、电费，特把原承租人杨金玉（甲方）和现承租人闫志明（乙方）共同列为承租人，租房合同到2020年10月1日到期。乙方承诺：斗鱼网咖是自己的财产，自己自主经营，应有自己独立履行租房合同（G-19）规定的所有义务。三、甲方为支持乙方完整的履行租房合同所规定的义务，双方商定：甲方同意在乙方完整的履行了租房合同（G-19）规定的义务后，免去乙方欠甲方的网咖转让费捌万元，同时甲方向乙方支付陆万元，作为乙方完成奇台县商业街G-19房屋租赁合同的奖励。四、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。”该网咖转让后，营业执照完成变更，消防安全检查合格证一直未能办理变更手续。2017年12月11日，奇台县公安消防大队向奇台县斗鱼网咖作出责令立即改正通知书，认为该网咖存在的消防安全违法行为和火灾隐患为未签订维保和检测合同。2019年6月21日，奇台县公安消防大队向奇台县斗鱼网咖作出责令立即改正通知书，认为该网咖存在的消防安全违法行为和火灾隐患为未依法进行消防设施维修保养，未签订消防设施维保、检测合同。2019年9月29日，奇台县文化体育广播电视和旅游局奇台县斗鱼网咖作出责令改正通知书，要求立即停止营业，作出如下整改：根据《营业执照》，将《网络经营许可证》法人根据程序进行变更。2019年10月19日，被告闫志明与原告协商减少2018年10月1日至2019年9月30日期间租金为200000元，并由被告闫志明对剩余租金105000元出具欠条和承诺书，其中承诺书内容为：本人承诺于2019年10月21日缴纳欠款60000元，剩余45000元于2019年11月15日前一次性付清，否则本人自愿承担欠款滞纳金（三分利）月息直至欠款还清及恢复原合同租金。原告经理刘生惠向被告闫志明出具说明，内容为：“兹有承租人闫志明、杨金玉，在承租G-19房屋时交纳履约保证金1万元，由于承租人为保存票据，现将保证金折抵本年税金，两项折抵互不相欠，此笔单笔费用。”后被告闫志明未按约定向原告支付租金。本案审理过程中，二被告向本院申请调查令，申请向奇台县公安消防大队调取：1、被告闫志明申请办理消防检查合格证变更的相关材料；2、被告闫志明申请办理的消防检查合格证因何原因无法办理。奇台县消防救援大队收到调查令后，于2019年12月20日书面回复本院，内容为：“关于奇台县斗鱼网咖未办理消防检查合格证情况说明。奇台县人民法院：2017年奇台县斗鱼网咖申请办理消防安全检查合格证，我大队监督检查人员对奇台县斗鱼网咖现场进行检查，发现存在未设置封闭楼梯间，楼梯间内设置卫生间，消防控制室操作人员未持证上岗，遮挡消防设施，消火栓等的问题，要求改正。根据《建筑设计防火规范》5.5.13设置歌舞娱乐放映游艺场所的建筑，均应采用封闭楼梯间；6.4.2封闭楼梯间除应符合本规范第6.4.1条的规定，尚应符合下列规定：除楼梯间的出入口和外窗外，楼梯间的墙上不应开设其他门、窗、洞口。我单位未给予该场所消防安全检查合格证办理，因该单位隐患未整改，现场不符合规定。该单位后期再未进行申请复查。”2019年12月24日，本院组织原告和被告杨金玉对奇台县斗鱼网咖现场进行了勘查，现场一楼已搬空，吧台还存在，二楼和三楼遗留部分沙发，存在装修附着物，其余东西已搬空，二、三楼楼梯间存在卫生间。本院责令被告杨金玉于两日之内清空现场。2019年12月27日，被告杨金玉将现场存在的剩余物品清理后，本院通知双方当事人到庭，经调解告知原告仍不愿意解除合同，接收案涉商铺。另查明，2014年8月27日，中华人民共和国住房和城乡建设部作出关于发布国家标准《建筑设计防火规范》的公告（中华人民共和国住房和城乡建设部公告第517号），批准《建筑设计防火规范》为国家标准，编号为GB50016-2014，自2015年5月1日起实施，其中，第……．5.5.13……．条（款）为强制性条文，必须严格执行，原《建筑设计防火规范》GB50016-2006和《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95同时废止。2018年3月30日，对《建筑设计防火规范》作局部修订（中华人民共和国住房和城乡建设部公告2018第35号），局部修订的条文自2018年10月1日起实施，经此次修改的原条文同时废止。本院认为，本案争议焦点为：一、案涉合同是否应当予以解除？二、如合同解除，被告应承担的房屋租赁费数额如何认定？三、双方主张的违约金是否应当承担？各方当事人对本庭归纳的争议焦点是否有异议？本案中，原告与二被告签订的《古城商业街租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。对于案涉合同是否应当解除，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条规定，应当审查其是否符合法定或约定的合同解除条件。本案中，因案涉商铺修建时未设计封闭楼梯间，且楼梯间的墙上开设除出入口和外窗外的其他门、窗、洞口，导致存在隐患未能整改，不能办理消防安全检查合格证，奇台县斗鱼网咖无法实现正常经营。双方签订的《古城商业街租赁合同》中并未对该事由是否应当解除合同作出约定，双方亦未能达成补充协议，庭审中，多次询问原告亦不同意解除合同。则应当审查是否符合法定的解除合同条件。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”本案中，二被告租赁案涉商铺的用途在合同中明确载明为经营网咖，由于《建筑设计防火规范》要求的改变，案涉商铺在设计建设时虽然符合当时的防火规范要求，但在相应防火规范标准调整后，已经不符合现行防火规范要求，按照中华人民共和国住房和城乡建设部公告第517号关于发布国家标准《建筑设计防火规范》的公告规定，《建筑设计防火规范》中第5.5.13条（款）为强制性条文，必须严格执行。依照《中华人民共和国消防法》第十五条规定：“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查。消防救援机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。”本案中，奇台县斗鱼网咖因其建筑设计不符合消防要求，且经消防检查多次不符合消防安全要求，导致在租赁期间，租赁物不能符合约定用途，被告反诉请求解除《古城商业街租赁合同》，本院予以支持。该网咖已于2019年9月29日在奇台县文化体育广播电视和旅游局检查后停止营业，且经本院责令被告于2019年12月27日之前清理了商铺内遗留的物品，满足交房条件，经本院通知，原告拒不接收房屋，案涉《古城商业街租赁合同》自2019年12月27日起解除。对于原告主张的房屋租赁费，按照合同约定，租赁期限自2015年10月1日起至2020年10月1日止，第四年2018年10月1日交纳250000元，第五年2019年10月1日交纳280000元。2018年应交的租金，被告已交105000元，尚欠145000元，2019年应交租金截止2019年12月27日应为65972元（280000元÷365日×86日，自2019年10月1日至2019年12月26日）。被告辩称2018年应交租金双方已协商降低至200000元，剩余租金为95000元。本院认为，虽然原告与被告闫志明于2019年10月19日协商减少2018年10月1日至2019年9月30日期间租金为200000元，但被告闫志明同时承诺：“本人承诺于2019年10月21日缴纳欠款60000元，剩余45000元于2019年11月15日前一次性付清，否则本人自愿承担欠款滞纳金（三分利）月息直至欠款还清及恢复原合同租金。”被告闫志明未按照承诺时间支付租金，案涉合同租金恢复至合同约定数额，则对于2018年应交租金应认定为145000元。被告闫志明辩称已向原告交付了水卡，合同已解除，但被告闫志明并未提交证据相印证，原告亦不认可，本院对该项辩解意见不予采信。故对于原告主张的房屋租赁费，本院支持为210972元（145000元＋65972元），应由二被告共同承担给付责任。对于原告主张的违约金130500元，按照合同约定，逾期交付房租90天以上则视为严重违约，乙方除房租外需承担年租金（或物业费、暖气费或其他费用年费）30%的违约责任金。被告未按合同约定支付，经与原告协商变更了支付了时间和金额后又未按照承诺的时间支付，应当按照约定承担相应的违约责任。按照承诺书约定，双方对逾期支付房租的违约责任作出新的约定，即未按约定支付房租的，承担月息3分利的违约金至欠款还清为止，该约定属于对2018年应交租金逾期支付部分违约责任的变更，应以变更后的条款予以执行，原告主张按照合同约定的30%计算不符合承诺书约定。庭审中，被告闫志明认可月息3分利即指月利率3%。故对于原告主张的违约金，本院对2018年应交租金部分违约金支持为9570元（145000元×3%÷30日×66日，自2019年10月21日至2019年12月26日）。对于2019年应交租金，现已过了交付时间，被告仍未交付，双方亦未对违约责任作出新的约定，应按原合同执行，故本院对2019年应交租金部分违约金支持为19792元（65972元×30%）。则上述违约金合计为29362元。对于反诉原告主张损失5500元和违约金130500元，本院认为，案涉网咖未能办理消防安全检查合格证的主要原因在于《建筑设计防火规范》调整后，原有的建筑设计不能满足现行消防安全要求，过错不在原告，反诉原告主张损失和违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、解除原告奇台县腾悦置业有限公司与被告杨金玉、闫志明于2015年8月28日签订的《古城商业街租赁合同》；二、被告杨金玉、闫志明于本判决生效之日起三十日内给付原告奇台县腾悦置业有限公司房屋租赁费210972元、承担违约金29362元，合计240334元；三、驳回原告奇台县腾悦置业有限公司的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告杨金玉、闫志明的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9660元，减半收取计4830元，由奇台县腾悦置业有限公司负担2849元，杨金玉、闫志明负担1981元；反诉案件受理费1510元，由杨金玉、闫志明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。   审  判  员   石志亮   二 ○ 二 ○ 年 二 月 十 日 书  记  员   沈 媛