河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终3922号上诉人（原审被告）：许昌市大众房地产开发有限公司，住所地河南省许昌市魏都区兴业路与东泰路交叉口东泰大厦。法定代表人：杨东亮，任董事长。委托诉讼代理人：杨亚文，河南豫龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谷留记，男，1963年3月15日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：杜亚民，河南天苑律师事务所律师。上诉人许昌市大众房地产开发有限公司（以下简称许昌大众地产公司）因与被上诉人谷留记房屋买卖合同纠纷一案，不服许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初7226号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月31日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人许昌大众地产公司的委托诉讼代理人杨亚文，被上诉人谷留记及其委托诉讼代理人杜亚民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许昌大众地产公司上诉请求：纠正一审法院关于谷留记已经交完认购款的事实认定。事实和理由：1、谷留记共交纳认购款349621元，尚欠5万元未交纳，一审法院将本公司借谷留记的5万元认定为购房款错误，因为该5万元借款已经偿还；2、商品房认购书的效力与交纳房款无必然联系；3、一审法院认定事实错误导致诉讼费分担错误。谷留记辩称，1、根据交款通知单和认购书足以认定399621元购房款已经支付，如果5万元购房款已经归还，借条为何仍在谷留记手中作为购房款凭证；2、2018年10月19日签订的认购书是在2018年10月17日交款通知单显示已交款23万元前提下签订，并有各项收据印证；3、一审法院判决诉讼费的承担合法有据。谷留记向一审法院起诉请求：1．确认原被告之间的房屋（价值399621元）买卖协议有效；2．被告协助原告办理房产证；3．诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：谷留记系许昌大众地产公司员工。2015年2月17日，许昌大众地产公司向谷留记借款50000元，并出具《收据》，内容为：“入账日期2015年2月17日，交款单位谷留记，人民币伍万元整，￥50000，收款事由借款”。2014年12月8日，谷留记向许昌大众地产公司交纳房款100000元，公司出具《收据》（No4341506），内容为：“入账日期2014年12月8日，交款单位谷留记，人民币壹拾万元整，￥100000，收款事由房款”。2016年2月2日，谷留记向许昌大众地产公司交纳房款80000元，公司出具《收据》（No7826920），内容为：“入账日期2014年2月2日，交款单位谷留记，人民币壹拾万元整，￥80000，收款事由房款”。2018年10月16日，谷留记出具《收到条》，内容为：“许昌市大众房地产开发有限公司退回本人股金壹拾贰万元整（120000元）及利息柒万捌千元整（78000元）…，合计198000元，本人同意此款冲抵该公司开发的大众锦绣佳苑小区7#楼7楼东户谷留记购买的房款”。2018年10月17日，许昌大众地产公司出具交款通知单，内容：房屋位置7#楼7层东户，面积128.91，单价3100，总价399621，已交款23万元，现交款169621＋100000＋4125＋3200＋5000=281946元。2018年10月19日，甲方（××）许昌大众地产公司与乙方（认购人）谷留记签订《商品房认购书》，内容为：一、认购房源锦绣佳苑项目7号楼7层东户，建筑面积约为128.91平方米…；二、认购房源的价款单价3100元／平方米，房款总价399621元；三、认购条款，乙方应在签此认购书之日起接甲方通知后，到销售现场与甲方签署《商品房买卖合同》，乙方已交纳的认购款抵作该商品房的购房款等”。当日，许昌大众地产公司向谷留记出具收据五张，收款事由为房款169621元、暖气开口费4125元、天然气开口费3200元、太阳能5000元、车位16054元。另查明，双方尚未签订正式《商品房买卖合同》，涉案房屋已交付谷留记。一审法院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中谷留记与许昌大众地产公司签订的《商品房认购书》，是双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规效力性强制性规定，该认购书合法有效，对双方具有约束力。双方事实争议在于房屋认购款是否已足额交纳。许昌大众地产公司于2018年10月17日出具交款通知单已载明涉案房屋及车位款项交付数额，并出具相应收据，后双方签订商品房认购书，足以认定房屋认购款399621元已支付。许昌大众地产公司辩称尚拖欠房屋认购款50000元，依据不足，该院不予采信。双方签订的《商品房认购书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且许昌大众地产公司已收取了认购款及相关配套费用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该认购书应当认定为商品房买卖合同，双方应签订由建设主管部门统一制作文书格式的商品房买卖合同，并根据《城市商品房预售管理办法》的相关规定协助房地产管理部门办理网上登记备案手续，待条件具备办理不动产产权登记手续，谷留记直接请求办理涉案房屋产权登记手续，无履行可能，该院不予支持。综上所述，谷留记与许昌大众地产公司签订的《商品房认购书》有效，驳回谷留记的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认原告谷留记与被告许昌市大众房地产开发有限公司签订的《商品房认购书》有效；二、驳回原告谷留记的其他诉讼请求。案件受理费7295元减半收取3648元，由被告许昌市大众房地产开发有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审一致。本院认为，2018年10月17日，许昌大众地产公司出具交款通知单，载明谷留记已交款23万元；2018年10月19日，许昌大众地产公司与谷留记签订《商品房认购书》时向谷留记出具收据五张，其中收房款169621元,一审法院据此认定谷留记已经交购房款399621元并无不当。本案当事人诉讼请求中合同效力确认部分予以支持，履行请求部分未支持，一审案件受理费应予分担，一审法院确定案件受理费的负担不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费3648元，由许昌市大众房地产开发有限公司负担100元，谷留记负担3548元；二审案件受理费100元，由许昌市大众房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 胡琰峰审判员吕军尚审判员肖永强二〇二〇年二月十日法官助理刘贺举书记员张扬梵执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口