江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终11413号上诉人（原审原告、反诉被告）：昆山市利晟迪五金制品有限公司。委托诉讼代理人：朱雪娇，上海正源（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶正华，上海正源（昆山）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：昆山亿欧物业管理有限公司。委托诉讼代理人：赵云，江苏瀛成律师事务所律师。上诉人昆山市利晟迪五金制品有限公司（以下简称利晟迪公司）、上诉人昆山亿欧物业管理有限公司（以下简称亿欧物业公司）因房屋租赁合同纠纷一案，均不服江苏省昆山市人民法院（2018）苏0583民初18563号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月28日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。利晟迪公司上诉请求：1.撤销原判，改判亿欧物业公司支付因厂房停电造成利晟迪公司房租损失170812元、工人工资损失368934元、经营利润损失120000元、变压器基本费用损失10000元，上述合计669746元；2.判令亿欧物业公司退还2018年7月11日至2018年10月16日利晟迪公司交付的租金213516元，预交电费100000元，合计313516元；3.判令亿欧物业公司支付合同违约金142344元；4.判令亿欧物业公司支付装修损失378702元；5.判令亿欧物业公司退还房屋押金75892元；6.由亿欧物业公司负担本案一、二审诉讼费用。二审调查中，利晟迪公司撤回第五项上诉请求，表示已另案起诉。事实和理由：1.利晟迪公司承租诉争厂房并签订房屋租赁合同，后因亿欧物业公司原因租赁厂房被停电并要求限期整改，期间导致利晟迪公司无法正常生产经营，损失惨重。2.关于2018年8月16日至2018年9月30日期间占有使用费106758元，一审认定由利晟迪公司承担没有事实依据。利晟迪公司于2018年6月3日通过微信与亿欧物业公司工作人员夏经理确认“厂房早已腾空”，亿欧物业公司也同意结算费用。事实上，从停电开始亿欧物业公司无法确定复电时间，导致利晟迪公司租赁厂房目的不能实现，损失巨大，故利晟迪公司于2018年5月28日与案外人昆山聚恒金属科技有限公司签订厂房租赁协议，并经亿欧物业公司同意情况下陆续开始搬迁，在2018年6月底已基本搬迁完毕，不影响亿欧物业公司使用或出租。3.关于利晟迪公司预交电费100000元。利晟迪公司已经提交预交电费凭证，且利晟迪公司、亿欧物业公司电费已结算至2018年4月26日，后2018年4月29日诉争厂房就被强制断电，后续也无电费产生，故亿欧物业公司应返还利晟迪公司预交电费100000元。4.关于装修损失。利晟迪公司提交的装修协议书，装修期限自2015年3月25日至2015年4月25日，可以证明利晟迪公司就诉争厂房进行装修的事实。亿欧物业公司辩称，不同意利晟迪公司的上诉请求，对利晟迪公司事实理由部分陈述的三项费用，同意一审判决。亿欧物业公司上诉请求：1.撤销原审判决第一、三项；2.改判驳回利晟迪公司本诉请求，支持亿欧物业公司反诉请求。事实和理由：一、关于断电原因。2018年4月30日诉争厂区被断电系基于诉争厂区各承租户存在环境保护、消防、安全生产及违建等多种违法行为，由《企业复电联合验收单》载明内容可以证明，和义祥公司作为本次断电的导火索，但并非唯一原因。二、关于利晟迪公司未通过环评验收即生产所产生的一切责任由其自负。1.2015年11月9日《关于对昆山市利晟迪五金制品有限公司搬迁及扩建项目环境影响报告表的审批意见》（昆环建[2015]2391号）第七条已明确：该项目经昆山市环境保护局验收合格后方可投产。2.2018年7月10日利晟迪公司向张浦环保科出具《环保验收承诺书》载明，其直至2017年8月才开始做环评验收，直到2018年4月30日前还未通过昆山市环境保护局验收，其承诺尽可能在1个月内（即2018年8月10日前）完成验收，实际指其承诺在该期间内自行完成内部验收，何时通过昆山市环境保护局验收则非其所能承诺。3.《企业复电联合验收单》载明综合执法局意见为，厂区内有环评5家企业（包括利晟迪公司），未发现有关违法行为。上述意见没有事实依据，与《关于对昆山市利晟迪五金制品有限公司搬迁及扩建项目环境影响报告表的审批意见》（昆环建[2015]2391号）审批意见冲突，显属有误。4.《企业复电联合验收单》载明经促局环保科意见，拟同意5家有环评企业恢复用电（利晟迪限期一个月内完成验收），充分印证利晟迪公司存在未通过环评验收等违法行为，该违法行为系断电原因之一。5.亿欧物业公司甘金基于已与利晟迪公司法定代表人娄岳川达成口头协议而支付的100000元，因利晟迪公司反悔而应返还或抵扣相应保证金。二审调查中，亿欧物业公司表示该100000元由亿欧物业公司另案起诉。三、亿欧物业公司的诉请有理有据，应得到法院支持。1.利晟迪公司迟迟未办理搬迁交接手续，昆山市国信公证处对诉争厂房受损原状作了证据保全，在利晟迪公司未提供反驳证据情况下，公证处的保全证据理应采纳，故亿欧物业公司主张的恢复原状费用应当得到支持。2.利晟迪公司违法生产并擅自解约，理应承担相应违约责任。利晟迪公司辩称，请求驳回亿欧物业公司对利晟迪公司的上诉请求。利晟迪公司向一审法院起诉请求：1.判令亿欧物业公司支付因厂房停电造成利晟迪公司的房租损失170812元、工人工资损失368934元、经营利润损失120000元，变压器基本费用损失10000元，共计669746元；2.判令亿欧物业公司退还2018年7月16日至2018年10月16日利晟迪公司交付的租金213516元、预交电费100000元，共计313516元；3.判令亿欧物业公司支付合同违约金142344元（上述三项合计金额1125606元）；4.判令亿欧物业公司承担本案诉讼费用。一审审理中，利晟迪公司增加诉讼请求，要求判令亿欧物业公司支付利晟迪公司装修损失共计378702元；并当庭明确诉请中的第二项“2018年7月16日”系笔误，应该是“2018年7月11日”，要求退还2018年7月11日至2018年10月16日利晟迪公司交付的租金232495元；本案诉讼费由亿欧物业公司在判决生效后直接支付给利晟迪公司。亿欧物业公司向一审法院反诉请求：1.确认利晟迪公司、亿欧物业公司三份《房屋租赁合同》（合同编号分别为：KSYIOU20150319-002、KSYIOU20150417-001、KSYIOU20170317-001号）及其补充协议自2018年10月16日起解除；2.判令利晟迪公司将上述三份《房屋租赁合同》项下的厂房恢复原状，并支付自2018年10月16日起至实际恢复原状之日的房屋占有使用费（占有使用费标准为三份《房屋租赁合同》约定的租金标准）；3.判令利晟迪公司支付违约金131800元（2个月租金）。一审审理中，亿欧物业公司变更第2项诉讼请求，要求判令利晟迪公司赔偿上述三份《房租租赁合同》项下的厂房修复费251130.55元，并支付自2018年10月16日起至2018年12月4日的房屋占有使用费123054元（按上述三份《房租租赁合同》约定的租金标准计算）。一审法院认定事实：亿欧物业公司（甲方，出租方）与利晟迪公司（乙方，承租方）曾于2015年签订《房屋租赁合同》两份。其中一份合同约定：甲方出租给乙方的房屋位于昆山市，出租房屋面积共2090平方米（含公摊面积）。该房屋租赁日期共72个月，自2015年4月17日起至2021年4月16日止。该房屋免租期为：30天，自2015年03月19日起至2015年4月17日止。若乙方未达到合同约定期限退租的，不享受免租期的优惠，须按本合同约定租赁价格标准支付租金。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为生产办公使用。该房屋租赁标准为：第一年租金16元/平方米/月（不含物业费），年租金401280元（大写：肆拾万零壹仟贰佰捌拾元整）；第二年到第六年租金16元/平方米/月（不含物业费），年租金401280元（大写：肆拾万零壹仟贰佰捌拾元整）；为保证乙方正常使用该房屋及其配套设施，乙方应在缴纳租金时同时支付甲方人民币66880元（大写：陆万陆仟捌佰捌拾元整）作为押金。待租赁期限届满，甲方双方结清费用并验房后，乙方将该房屋交予甲方；同时甲方在双方结清费用并验房、无其他纠葛后20个工作日内将押金无息归还乙方。若乙方在租赁期间不履行或不完全履行本合同约定项，甲方有权解除合同、没收押金。该房屋租金第一年按半年一付，第二年到第六年一年一付，（提前两个月支付），支付时间为2015年3月18日，以对方实际收到为准。甲方收款后应提供给乙方收款凭据；如乙方需要正式税务租赁发票，所涉税金由乙方自行承担。甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。此合同为未税价，乙方开具的税务租赁发票不得少于厂房租金的50%。甲方可提供给乙方的供电为250千瓦。电费每度按供电局500KVA变压器标准收取，每度电加0.18元。变压器租金每年5万元，按年一次性收取，每KVA每月30元，每月7500元，按月收取。电费承租方预付70000元，预交电费须太于当且（一审笔误，实际应为“大于当月”）实际用电费用，实行先付后用原则；如有缺少，则须于甲方通知之日起3日内补交。逾期，视为违约。水费按每吨价计算，如有机器用水的则由承租户自行安装水表。合同还约定了其他权利义务。2015年的另外一份合同约定：甲方出租给乙方的房屋位于昆山市，出租房屋面积共276平方米（含公摊面积）。该房屋租赁日期共72个月，自2015年4月17日起至2021年4月16日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为生产办公使用。该房屋租赁标准为：第一、二、三年租金17元/平方米/月（不含物业费），年租金56304元（大写：伍万陆仟叁佰零肆元整）；为保证乙方正常使用该房屋及其配套设施，乙方应在缴纳租金时同时支付甲方人民币4692元（大写：肆仟陆佰玖拾贰元整）作为押金。待租赁期限届满，甲方双方结清费用并验房后，乙方将该房屋交予甲方；同时甲方在双方结清费用并验房、无其他纠葛后20个工作日内将押金无息归还乙方。若乙方在租赁期间不履行或不完全履行本合同约定项，甲方有权解除合同、没收押金。该房屋租金第一年按半年一付，第二年到第六年一年一付，支付时间为提前两个月支付，以对方实际收到为准。甲方收款后应提供给乙方收款凭据；如乙方需要正式税务租赁发票，所涉税金由乙方自行承担。甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。此合同为未税价，乙方开具的税务租赁发票不得少于厂房租金的50%。电费每度按供电局250KVA变压器标准收取，每度电加0.18元。变压器租金为每KVA30元每月，合同还约定了其他权利义务。2017年，亿欧物业公司（甲方，出租方）与利晟迪公司（乙方，承租方）又签订《房屋租赁合同》一份。合同约定：甲方出租给乙方的房屋位于昆山市，出租房屋面积共270平方米（含公摊面积）。该房屋租赁日期共49个月，自2017年3月17日起至2021年4月16日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为生产办公使用。该房屋租赁标准为：年租金：58113元（大写：伍万捌仟壹佰壹拾叁元整）（不含物业费）（含25920.元的房屋租赁发票，发票税率24.2%，税金为6273元，国税部分11.%，地税部分13.2%，其中地税13.2%不能抵扣的税金部分甲方以收据的形式开给乙方）；为保证乙方正常使用该房屋及其配套设施，乙方应在缴纳租金时同时支付甲方人民币4320元（大写：肆仟叁佰贰拾元整）作为押金。待租赁期限届满，甲方双方结清费用并验房后，乙方将该房屋交予甲方；同时甲方在双方结清费用并验房、无其他纠葛后20个工作日内将押金无息归还乙方。若乙方在租赁期间不履行或不完全履行本合同约定项，甲方有权解除合同、没收押金。甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。该房屋租金第一年支付13个月房租，第二至四年按年支付，支付时间为提前两个月支付，以对方实际收到为准。甲方收款后应提供给乙方收款凭据。电费每度按供电局500KVA变压器标准收取，每度电加0.18元（电损不开票）。变压器租金为每KVA30元每月，垃圾清理费1000元每年。合同还约定了其他权利义务。2018年，亿欧物业公司（甲方，出租方）与利晟迪公司（乙方，承租方）又签订《房屋租赁合同补充协议》三份，其中一份协议约定：“甲乙双方经过协商，就双方于2017年03月17日签订的编号为KSYICU20170317-001的《房屋租赁合同》变更出租价格事宜，达成如下协议：1.甲、乙双方签订的合同有效期为2017.03.17-2021.04.16，出租物业的建筑面积为270平方米。2.原合同厂租单价为16元/平方米*月，年租金为51840元/年（未税）。3.乙方已于2017年03月22日按原合同约定16元/平方米*月的单价预付了截止2018年04月16日1年1个月的租金及垃圾清理费共计57243元。4.鉴于目前市场行情增长较快、甲方大房东增加了房租价格等因素，本着长期合作、互利共赢的原则，乙方同意2018年04月17日起房价调整为25元/平方米*月，即年租金为不含税金额81000.00元/年（不含物业管理费）。5.物业管理费2元/平方米*月，6480元/年，与房租同步收取，原垃圾清理费不再收取。6.原合同的其他条款不变”。第二份补充协议约定：“甲乙双方经过协商，就双方于2015年04月17日签订的编号为KSYIOU20170417-001的《房屋租赁合同》变更出租价格事宜，达成如下协议：1.甲、乙双方签订的合同有效期为2015.04.17-2021.04.16，出租物业的建筑面积为276平方米。2.原合同厂租单价为17元/平方米*月，年租金为56304元/年（未税）。3.乙方已于2017年03月14日按原合同约定17元/平方米*月的单价预付了截止2018年04月16日1年的租金费共计56304元。4.鉴于目前市场行情增长较快、甲方大房东增加了房租价格等因素，本着长期合作、互利共赢的原则，乙方同意2018年04月17日起房价调整为25元/平方米*月，即年租金为不含税金额82800.00元/年（不含物业费）。5.物业管理费2元/平方米*月，6624元/年，与房租同步收取，原垃圾清理费不再收取。6.原合同的其他条款不变。第三份补充协议约定:“甲乙双方经过协商，就双方于2017年03月17日签订的编号为KSYICU20170317-001的《房屋租赁合同》变更出租价格事宜，达成如下协议：1.甲、乙双方签订的合同有效期为2017.03.17-2021.04.16，出租物业的建筑面积为270平方米。2.原合同厂租单价为16元/平方米*月，年租金为51840元/年（未税）。3.乙方已于2017年03月22日按原合同约定16元/平方米*月的单价预付了截止2018年04月16日1年1个月的租金及垃圾清理费共计57243元。4.鉴于目前市场行情增长较快、甲方大房东增加了房租价格等因素，本着长期合作、互利共赢的原则，乙方同意2018年04月17日起房价调整为25元/平方米*月，即年租金为不含税金额81000.00元/年（不含物业管理费）。5.物业管理费2元/平方米*月，6480元/年，与房租同步收取，原垃圾清理费不再收取。6.原合同的其他条款不变”。三份租赁合同签订后，亿欧物业公司将约定之厂房交付利晟迪公司租赁使用。2018年4月29日前，利晟迪公司均正常使用涉案厂房。2018年4月29日晚，昆山市，被昆山市经济促进局实施强制断电措施。2018年7月10日，恢复供电。利晟迪公司实际向亿欧物业公司支付租赁费用至2018年10月16日，共计452032元。断电后,利晟迪公司与亿欧物业公司曾就利晟迪公司从承租房屋搬迁出去有过沟通,利晟迪公司主张其2018年6月即已经告知搬迁，亿欧物业公司主张利晟迪公司在2018年7月后才告知要搬迁。另外，利晟迪公司曾承诺2018年8月15日前全部搬迁出去。双方一直（一审笔误，实际应为“一致”）确认利晟迪公司至2018年9月底全部搬迁。2018年4月30日，昆山市经济促进局向亿欧物业公司发送《告知书》一份，告知书载明：“经由群众举报你厂区昆山和义祥精密机械制造有限公司将废乳化液直接排入雨水管道，根据经促局环保科排查，你单位（厂区）排污企业现场油渍明显，厂区雨污不分，大部分单位尚未办理环境影响评价手续，按照市政府办公室关于实行环境保护“五个一律”制度的通知（昆政办发【2018】82号）要求，现责令你单位自收到该告知书3日内停止一切生产行为并立即办理相应环评手续，逾期未停止生产的，经促局环保科将组织力量对你单位实施强制断电措施”。2018年7月10日,利晟迪公司向张浦环保科出具《环保验收承诺书》一份，承诺书载明：“致张浦环保科：我司于2017年8月开始做环评验收，现工程及检测都已完成，待专家来审核，因我司于4月30日至今停电，无法进展验收工作！现厂区整改完成待复电后我司立即进行验收工作（专家需预约，网上公示需20个工作日），我司承诺尽可能在1个月内完成验收”。2018年7月3日，亿欧物业公司向利晟迪公司发送《关于因政府综合整治问题停电厂区的复供电工作联络函》一份，联络函载明：“贵公司租用我公司管理的位于昆山市的厂房。现因承租户存在环境保护、消防、安全生产及违建等方面问题，在本次政府综合整治专项行动中上述厂区厂房被政府相关行政部门于2018年4月30日作断电处理。经我公司配合各租户积极整改，政府各部门的复电验收工作正在按流程进行中。为了减少各租户因停电导致的生产经营损失，特就复电相关事宜通知如下：1.已经通过生产环评的公司或确认自己在复电前后能取得环评资格的公司可选择继续留在本厂区生产经营，按时缴纳到期厂房租金；2.未通过生产环评的公司，如果不能取得环评资格，可选择搬离本厂区，在收到本联络函三日内来我公司协商办理退租结算手续。3.未通过生产环评的公司仍自愿选择继续留在本厂区办理环评手续，须向我司书面申报且按时缴纳到期厂房租金，并独自承担最终环评不能通过的后果”。2018年9月18日，亿欧物业公司向利晟迪公司发出《厂房退租结算通知书》一份，通知书载明：“昆山市利迪五金制品有限公司-娄岳川：因贵公司在张浦镇政府对益德路888号厂区进行安全、消防、环境整治的过程中，不愿配合厂区整改措施，自愿提前终止与我公司签订的合同编号为KSYIOU20150319-002、KSYIOU20150417-001、KSYIOU20170317-001的三份《厂房租赁合同》及相应的补充协议，并于2018年8月15日将生产设备搬离了益德路888号厂区。请贵公司在2018年10月16日前将所租用的厂房恢复原状，清理好厂房卫生后，来我公司办理退租结算手续。如果贵公司拒绝配合，到期我公司将视为贵公司自行违约于2018年10月16日退租。一审法院认为，亿欧物业公司与利晟迪公司签订《房屋租赁合同》三份及《房屋租赁合同补充协议》三份，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。关于该《房屋租赁合同》三份及《房屋租赁合同补充协议》未能继续履行的原因，一审法院分析如下：2018年4月29日晚，昆山市，即利晟迪公司所承租厂房坐落的位置被昆山市经济促进局实施强制断电措施。根据昆山市经济促进局向亿欧物业公司发送《告知书》可知，系由于群众举报昆山市厂区昆山和义祥精密机械制造有限公司将废乳化液直接排入雨水管道，根据经促局环保科排查，厂区排污企业现场油渍明显，厂区雨污不分。通过该《告知书》可知，断电的起因并非利晟迪公司造成。厂区经亿欧物业公司雨污分流整改后，于2018年7月10日恢复了供电。关于合同解除合同问题。合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，利晟迪公司向亿欧物业公司租赁的厂房在2018年4月29日至2018年7月10日期间，非因其自身原因，被昆山市经济促进局实施强制断电措施。利晟迪公司作为生产经营企业，其承租房屋长时间断电，签订合同之目的难以实现。利晟迪公司依法享有法定解除合同之权益。通过双方高层微信聊天记录可以反映，利晟迪公司早在2018年6月初即沟通了因未通电产生的损失问题，在2018年7月16日聊天中也提及之前搬离承租厂区的问题。一审法院认为，利晟迪公司虽未明确发出解除合同通知书，但亿欧物业公司作为违约方，已清楚涉案合同无法继续履行，并约定洽谈后续事宜。利晟迪公司自述其2018年7月11日搬离厂房，亿欧物业公司虽不予认可，但结合双方聊天记录，以及断电复电之事实，一审法院综合认定利晟迪公司2018年7月11日起搬离厂房，综合认定亿欧物业公司与利晟迪公司签订《房屋租赁合同》三份及《房屋租赁合同补充协议》三份于2018年7月11日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。关于利晟迪公司诉请一审法院分别作出如下认定：一、关于2018年4月29日至2018年7月10日的房屋租金损失。2018年4月29日至2018年7月10日断电期间，利晟迪公司无法正常使用厂房，该期间的房租经核算为170812（270*27/30*72+2090*27/30*72+276*27/30*72）元，亿欧物业公司也已经收取，该收取的费用应作为房租损失返还利晟迪公司。二、关于2018年7月11日至2018年10月16日期间的已付租金。利晟迪公司的房屋租金实际支付至2018年10月16日。其中，2018年7月11日至2018年10月16日的租金经核算为232495（270*27/30*98+2090*27/30*98+276*27/30*98）元。合同解除后，利晟迪公司曾承诺2018年8月15日前全部搬迁出去，亿欧物业公司也未持有异议。考虑生产经营型企业搬迁需要时间，一审法院认为2018年8月15日前属于利晟迪公司搬迁的合理期限。即2018年7月11日至2018年8月15日期间，不应当收取占用使用费。审理中，该双方一致确认利晟迪公司至2018年9月底才全部搬迁。一审法院认为，2018年8月16日至2018年9月30日期间的占用使用费，利晟迪公司应予承担。参考租金标准，2018年8月16日至2018年9月30期间的经核算为106758（270*27/30*45+2090*27/30*45+276*27/30*45）元，亿欧物业公司收取2018年7月11至2018年10月16日期间的房屋为232495元，扣除106758元，还应返还利晟迪公司125737元。三、关于违约金142344元，双方签订的《房屋租赁合同》约定“甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金”，根据合同约定的月租金核算，违约金金额核算为142344元。双方《房屋租赁合同》及补充协议的解除，因亿欧物业公司原因造成，利晟迪公司要求其承担合同约定违约金，于法有据，一审法院予以支持。四、利晟迪公司主张返还预交的电费100000元，因双方均未举证利晟迪公司在租赁期间的实际使用电费情况，亿欧物业公司辩称时也同意扣除其所欠电费的金额结算。故在本案中不予处理该预交电费。五、装修损失378702元。关于该损失，利晟迪公司提交的两份装修协议书，其中一份施工期限为2014年2月15日至2014年5月30日；另一份施工期限为2014年5月15日至2014年6月30日。而利晟迪公司承租益德路888号厂房的时间为2015年4月17日至2021年4月16日，利晟迪公司举证装修费用难以佐证系发生于承租厂房之内，一审法院对该装修损失难以支持。六、关于变压器基本费用损失费10000元，利晟迪公司未能提供相应证据佐证，一审法院不予支持。七、关于工人工资损失368934元及经营利润损失120000元，利晟迪公司提供的佐证证据均非断电期间产生的直接证据，一审法院难以认定。但考虑到长期断电对生产经营性企业的实质影响，一审法院酌情认定该两项损失金额为50000元。关于反诉部分。亿欧物业公司反诉之诉请，其中关于合同解除问题，在本诉部分已经论述。关于反诉要求利晟迪公司承担厂房修复费251130.55元，并支付自2018年10月16日起至2018年12月4日的房屋占有使用费123054元，一审法院认为，双方确认利晟迪公司至2018年9月底已全部搬迁，亿欧物业公司主张2018年10月16日起至2018年12月4日的房屋占有使用费，并无事实依据。关于厂房维修费，亿欧物业公司提供的保全证据公证书，显示公证现场的时间为2018年12月13日，距利晟迪公司搬迁后已经两个多月。亿欧物业公司之后产生的厂房修复费用，一审法院难以支持。关于违约金，亿欧物业公司主张没有事实依据，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、昆山亿欧物业管理有限公司于判决生效后十日内向昆山市利晟迪五金制品有限公司返还2018年7月11至2018年10月16日期间房屋占用使用费125737元，支付2018年4月29日至2018年7月10日的房屋租金损失170812元，支付违约金142344元，支付工人工资损失及经营利润损失50000元，上述合计488893元。二、驳回昆山市利晟迪五金制品有限公司其他诉讼请求。三、驳回昆山亿欧物业管理有限公司的反诉请求。本诉案件受理费18338元，保全费5000元，两项合计23338元，由昆山市利晟迪五金制品有限公司承担13934元，昆山亿欧物业管理有限公司承担9404元；反诉案件受理费2627元，由昆山亿欧物业管理有限公司负担。二审中，利晟迪公司向本院提交如下证据：1.装修协议书、装修工程量汇总表、报价表，证明利晟迪公司于2015年3月23日委托昆山市南港荣华装潢工程部对涉案厂房进行装修。其中，（1）装修协议书载明：“业主：昆山利晟迪五金制品有限公司（以下简称甲方）施工单位：昆山市南港荣华装潢工程部（以下简称乙方）……一、工程项目：车间装潢工程（车间机台安装及周边水池245000元、二楼办公室90300元、三楼宿舍54000元、楼梯间10700元，合计40万元含工程发票）”。二、工程造价：肆拾万元整。三、施工期限：自2015年3月25日至2015年4月25日完工。四、施工地点：昆山利晟迪五金制品有限公司内。五、付款方式：1.材料款：按总金额的20%计80000请付款日期2015年5月25日。2.人工款：按总金额的20%计80000请付款日期2015年7月25日。3.工程款：按总金额的20%计80000请付款日期2015年9月25日。4.尾款：按总金额的20%计80000请付款日期2015年11月25日。5.保修款：按总金额的20%计80000请付款日期2016年1月30日。……”（2）装修工程量汇总表列明报价工程项目即车间机台安装及周边水池、二楼办公室、三楼宿舍、楼梯间及各项目基价、管理费、基价加管理费、含税价等；（3）报价表载明各分项项目具体工程数量、单价、金额等。2.2015年供应商明细账、记账凭证、发票、银行电子回单，证明利晟迪公司向昆山市南港荣华装潢工程部及昆山市新荣华建材经营部支付装修款。其中，（1）2015年供应商明细账载明供应商名称为昆山市新荣华建材经营部，期间自2015年1月至2015年12月共8项，付款项目体现为利晟迪公司与昆山市新荣华建材经营部自2015年5月30日至2015年11月30日期间的借贷往来明细，应付账款摘要为“2015年5月30日张浦新荣华厂房装修费00395863-36#贷89997.00”、“2015年6月30日新荣华厂房装修费00395935#贷29999.00”、“2015年6月30日付新荣华装修费借30000.00”、“2015年7月30日付荣华装修5月装修费借60000.00”、“2015年8月31日厂房装修待摊费00126234-00930446#贷60000.00”、“2015年9月30日付新荣华装修费借29996.00”、“2015年11月30日付新荣华8月装修费借60000.00”、“2015年11月30日厂房装修费贷103206.00”等，最终合计借179996.00，贷283202.00，余额103206.00；（2）利晟迪公司主张记账凭证、发票、银行电子回单与上述明细账对应。3.2016年供应商明细账、记账凭证、发票、银行电子回单，证明利晟迪公司向昆山市新荣华建材经营部支付装修款。其中，（1）2016年供应商明细账载明供应商名称为昆山市新荣华建材经营部，期间自2016年1月至2016年12月共5项，付款项目体现为上年结转及利晟迪公司与昆山市新荣华建材经营部自2016年4月30日至2016年8月30日期间的借贷往来明细，应付账款摘要为“上年结转103206.00”、“2016年4月30日付新荣华装修费借30000.00”、“2016年5月31日付新荣华装修费11月份借30000.00”、“2016年7月31日付昆山张浦新荣华建材15年款2016.7.31借30000.00”、“2016年8月30日付新荣华15年货款借13206.00”、最终合计借103206.00平；（2）利晟迪公司主张记账凭证、发票、银行电子回单与上述明细账对应。4.中国农业银行苏州分行电子回单、发票、2018年4月水电费明细，证明利晟迪公司已经结清2018年4月底之前的水电费。其中，（1）中国农业银行苏州分行电子回单载明日期为2018年4月28日，付款人为利晟迪公司，收款人为亿欧物业公司，金额为81134元，附言电费；（2）发票载明，购买方为利晟迪公司、销售方为亿欧物业公司，货物或应税劳务、服务名称为供电*电力，数量为84046千瓦时，价税合计80091元，上述发票加盖亿欧物业公司发票专用章；（3）2018年4月水电费明细载明，用户名称为利晟迪公司，水电费合计81134。5.房租收据、银行转账凭证、收款收据、结算协议，证明利晟迪公司向亿欧物业公司预交10万元电费。其中，（1）房租收据载明，客户为利晟迪公司，单号：F201503190022015年3月20日，房租（2015.04.17-2015.10.16）200640、变压器租金（2015.04.17-2016.04.16）50000、房屋押金66880、预交电费70000，合计387520.00，上述发票加盖亿欧物业公司发票专用章；（2）银行转账凭证载明2018年3月19日，利晟迪公司向亿欧物业公司转账452032.00元，附言房租；（3）收款收据载明，客户为利晟迪公司、单号FZ20170807-002、预交电费30000.00，上述收据加盖亿欧物业公司发票专用章；（4）结算协议载明“甲方：昆山亿欧物业管理有限公司乙方：昆山市利迪五金制品有限公司-娄岳川因乙方原因提前退租，现做如下结算并解除合同：一、房屋押金：75892元；预交电费70000元；（此处旁边手写“+30000元=10万陈雲7/25”）二、未缴水电费，按实际抄表结算；三、甲方退还乙方2018年8月16日至2018年10月16日房屋租金133926元，物业费10714元，变压器租金8467元，共计153107元；四、乙方厂房内所有装修需乙方自行拆除，并将垃圾清理干净，如甲方代为拆除，则费用由乙方承担并从退扣款中扣除；五、如乙方使用甲方厂房（张浦益德路888号）注册公司，在结算后30天内乙方必须无条件将该房屋地址下的公司迁移出去，公司地址变更回执单复印件交给甲方，甲方收到复印件后，将退款转账至乙方指定的账户。甲方财务退款日为每月20日，如遇节假日顺延。……”上述结算协议甲方处加盖亿欧物业公司合同专用章，乙方处未盖章。亿欧物业公司发表书面质证意见：1.上述证据均非新证据，利晟迪公司延迟举证的不利后果应自行承担。2.第一组证据材料不具有客观性，系利晟迪公司出于诉讼需要根据其2015、2016年度付款拼凑而成。3.第二、三组证据材料中显示时间虽为2015、2016年度，但不能据此证明所涉款项系利晟迪公司主张的项目工程款。4.利晟迪公司第五组证据中涉及结算协议对双方具有约束力，不能因利晟迪公司持有该份结算协议未加盖利晟迪公司公章而排除对利晟迪公司的约束力，且结算协议中明确系基于利晟迪公司原因退租，且水电费未抄表结算，利晟迪公司无权主张退还预交电费。二审另查明：1.关于诉争厂区断电、复电事宜。（1）2019年1月9日一审庭审中，利晟迪公司向法院提交了一份《企业复电联合验收单》，亿欧物业公司对上述验收单真实性无异议。上述验收单显示，综合执法局意见“厂区内有环评5家企业，未发现相关违法行为，企业名称为：联盛捷自动化设备、中正堂模具、利晟迪五金、索旺尼电子、安之杰金属执法局2018.7.9”；经促局环保科意见“拟同意五家有环评手续企业恢复用电；（利晟迪、索旺尼限期一个月完成验收）”。（2）2019年6月6日一审庭审笔录显示：“审：针对2018年4月29日断电的原因，在7月10日恢复供电时，相应的断电原因有无得到整改解决？被代：整改完成，主要就是雨污分流系统，但各企业的环评验收应由其自行完成。”2.关于利晟迪公司搬离时间。（1）一审中，利晟迪公司提交了双方的微信聊天记录，其中2018年6月3日利晟迪公司法定代表人娄岳川与亿欧物业公司夏经理聊天记录显示“夏经理：这个月可能比较难；娄岳川：下周不来电，把损失谈好！我卖机台了！娄岳川：夏总，厂房早已经腾空了，账能不能算一下了？电表小朱也给我了；夏经理：你明天早上到公司做结算吧”。2018年7月16日利晟迪公司法定代表人娄岳川与亿欧物业公司甘总微信聊天记录显示“娄岳川：甘总，今天什么时候有时间？上次和您说的关掉工厂的事谈一下！计划8月15号前全部处理掉，把厂区腾出来！具体的想约您谈一下，定下来，我就开始清空了。甘总：周三早上吧；娄岳川：主要是确认好的话我要找人来处理设备了，不想搞了就想尽快解决掉！设备厂都看好了！我们谈好马上叫人来处理了，望能尽快处理，感谢！甘总：你可以先处理设备；娄岳川：好的，那就周三早上；甘总：好。”2019年1月9日一审庭审中，亿欧物业公司对利晟迪公司提交的上述微信聊天记录真实性认可。（2）2019年9月29日一审调查中，一审法院询问利晟迪公司何时从亿欧物业公司厂房彻底搬出，利晟迪公司陈述：“大件东西都在2018年7月11日已经搬离，还有些小的东西到9月底搬离。”亿欧物业公司陈述：“他们大件的东西是从2018年8月15日才开始陆续搬，全部清空是到9月底。”3.关于变压器基本费用损失。2019年1月9日一审庭审笔录载明：“审：变压器基本费1万元的损失是如何得出的？原代：该费用为变压器的租金，该变压器年租金为5万元，我方的计算方式为5万元/360*72（停电天数）=1万元，庭后提交相关的支付凭据。”2019年6月6日一审庭审笔录载明：“审：原告诉请中提到的变压器的基本费用年租金50000元，有无收取？被代：收取了，但是变压器的使用费不应与停电时间挂钩。”4.关于利晟迪公司预交电费。2017年8月4日，亿欧物业公司向利晟迪公司发出《电费押金追加通知书》，载明“经确认您的原电费押金70000元，半年平均用电98061元，公司用电原则先付后用，贵公司现需补交水电费押金30000元。请于2017年8月10日之前付清，如未按时交付，昆山亿欧物业管理公司将于2017年8月11日在不通知情况下断电。”上述《电费押金追加通知书》加盖亿欧物业公司合同专用章。一审庭审中，亿欧物业公司对上述《电费押金追加通知书》真实性无异议，认为应按实结算。5.关于诉争厂房恢复原状事宜。（1）三份房屋租赁合同第七条第二款均约定，…租赁期满或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利处理：（1）依附于房屋的装修归甲方所有。（2）要求乙方恢复原状。（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。（2）一审中，亿欧物业公司主张恢复厂房费用251130.55元，包括顶棚阳光瓦费用5544元、顶棚彩钢瓦喷漆费用16250元、换气扇拆除费用4900元、换气扇拆除垃圾清运费用400元、蓄水池拆除费用（亿欧物业公司自行施工含预制板迁移费用600元、地面混凝土费用5000元、地面抹平水泥计黄沙费用1070元、人工2896.55元）、车间地坪恢复费用123070元（包括两年合同期内优惠租金2元/平方米计95280元、15天租金27790元）、车间办公室隔墙拆除及水池回填11400元、预估顶棚彩钢瓦更换80000元，上述费用合计251130.55元。（3）二审调查笔录载明：“审：利晟迪公司当时承租诉争厂房做什么？叶正华：就生产。审：有没有生产的机器设备进驻厂房？叶正华：有的。审：相关机器设备进驻该厂房，是否会对地面产生损坏？叶正华：他有部分设备可能是需要做一些地基的，不排除对地面损坏。”二审经审理查明的事实与一审查明事实一致。本院认为，利晟迪公司与亿欧物业公司分别签订房屋租赁合同及补充协议，由利晟迪公司向亿欧物业公司承租厂房面积分别为2090平方米、276平方米、270平方米，后双方又于2018年签订补充协议，将原租赁单价自2018年4月17日上调至25元/平方米/月，另收取物业管理费2元/平方米/月。上述房屋租赁合同及补充协议是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应认定为合法、有效。诉争厂房于2018年4月29日晚被昆山市经济促进局实施强制断电措施，于2018年7月10日恢复供电，双方由于解除合同、赔偿损失事宜产生纠纷。本案属于房屋租赁合同纠纷，一审法院确定为财产损害赔偿纠纷有误，应予纠正。本案二审争议焦点一在于，导致诉争房屋租赁合同及补充协议解除的违约责任如何认定。利晟迪公司上诉认为，系亿欧物业公司提供诉争厂房无法正常供电导致其无法正常生产经营产生损失，应由亿欧物业公司承担违约责任。亿欧物业公司上诉认为，系利晟迪公司违法生产，且擅自解约，故需承担违约责任。就上述争议焦点，应作如下分析：其一，导致诉争厂房断电的原因如何认定。亿欧物业公司上诉认为，昆山和义祥精密机械制造有限公司仅是断电导火索，利晟迪公司生产项目未经环评验收，也是断电原因之一。对此本院认为，结合昆山市经济促进局于2018年4月30日向亿欧物业公司发送的《告知书》及2018年7月10日《企业复电联合验收单》显示，群众向昆山市经济促进局举报昆山和义祥精密机械制造有限公司将废乳化液直接排入雨水管道，后经昆山市经济促进局环保科排查，诉争厂区排污企业现场油渍明显，厂区雨污不分、大部分单位尚未办理环境影响评价手续是昆山市经济促进局就诉争厂区进行断电的原因，上述告知书内容显示，上述断电原因不可归咎于利晟迪公司；《企业复电联合验收单》于2018年7月10日由环保分管领导签署意见，诉争厂区也于2018年7月10日恢复供电，《企业复电联合验收单》虽显示利晟迪公司有环评手续且需在一个月内完成验收，但并未因此继续实施强制断电措施，故亿欧物业公司主张利晟迪公司生产项目未经环评验收系断电原因之一，与上述事实不符，本院不予支持。综上，亿欧物业公司上诉认为利晟迪公司生产项目未经环评验收导致断电的观点依据不足，不能成立。其二，诉争房屋租赁合同及补充协议是否解除，解除违约责任如何承担。亿欧物业公司上诉认为，利晟迪公司违法生产，擅自解约，亿欧物业公司享有法定解除权，应以亿欧物业公司通知利晟迪公司解除时间节点即2018年10月16日作为合同解除时间点。对此本院认为，如上述断电原因分析，亿欧物业公司提供诉争厂房自2018年4月29日至2018年7月10日被实施强制断电措施，利晟迪公司作为生产经营企业无法正常使用诉争厂房进行生产，导致其合同目的不能实现，利晟迪公司据此依法享有合同解除权。利晟迪公司于2018年6月3日与亿欧物业公司夏经理微信沟通复电、损失、搬厂事宜，于2018年7月16日与亿欧物业公司甘总微信沟通明确其关厂及处理设备事宜，亿欧物业公司甘总也表示利晟迪公司可先处理设备，上述微信聊天记录包含了利晟迪公司解除房屋租赁合同及补充协议的明确意思表示，亿欧物业公司也收到上述解除合同的意思表示，应当认定利晟迪公司就诉争房屋租赁合同及补充协议行使了法定解除权且已通知亿欧物业公司，诉争房屋租赁合同及补充协议自2018年7月16日解除。一审法院认定2018年7月11日作为解除日期，事实依据不足，应予纠正。亿欧物业公司作为违约方，应承担合同约定的违约责任，一审认定亿欧物业公司按合同约定承担违约金142344元，本院予以维持。亿欧物业公司上诉认为利晟迪公司擅自解约的观点不能成立，本院不予支持。本案二审争议焦点二在于，利晟迪公司本诉主张的损失及租金返还等事宜如何认定。其一，关于利晟迪公司因停电导致其产生房租损失170812元。对此本院认为，利晟迪公司上述主张期间指向诉争厂房2018年4月29日至2018年7月10日断电期间，鉴于上述断电期间利晟迪公司无法正常使用诉争厂房进行生产，一审法院根据房屋租赁合同补充协议约定的租金标准计取上述期间的租金损失，并无不当，应予维持。其二，关于2018年7月11日至2018年10月16日期间的已付租金。对此本院认为，诉争房屋租赁合同及补充协议于2018年7月16日解除。关于解除前的租金即2018年7月11日至2018年7月15日租金返还问题，虽诉争厂区于2018年7月10日恢复供电，但利晟迪公司自2018年6月、7月已就搬厂、关厂事宜与亿欧物业公司进行沟通，结合利晟迪公司数月停电无法正常生产经营的情况，2018年7月11日至2018年7月15日的租金应由亿欧物业公司予以返还。关于解除后的租金即2018年7月17日至2018年10月16日的租金返还问题，利晟迪公司、亿欧物业公司于一审中一致确认利晟迪公司于2018年9月底彻底搬离，结合利晟迪公司在微信聊天记录中的表述，考虑到利晟迪公司作为生产企业需要的合理搬迁期，利晟迪公司于2018年8月15日搬离诉争厂房属合理期限，利晟迪公司应承担2018年8月16日至2018年9月30日应搬离而未搬离产生的房屋占有使用费，利晟迪公司主张其于2018年6月即彻底搬离故其无需承担2018年8月16日至2018年9月30日房屋占有使用费的上诉观点，与利晟迪公司提交的微信聊天记录及一审陈述搬离时间不符，本院不予支持；至于2018年10月1日至2018年10月16日期间的租金应由亿欧物业公司返还利晟迪公司。一审法院对2018年7月11日至2018年10月16日期间的已付租金返还问题认定有瑕疵，但实体处理即由亿欧物业公司返还利晟迪公司125737元并无不当，本院予以维持。其三，关于工人工资损失368934元及经营利润损失120000元。对此本院认为，利晟迪公司于一、二审中并未提供充分证据证明其断电期间产生的工人工资损失及经营利润损失，一审法院考虑到长期断电对生产经营性企业的影响酌情认定利晟迪公司工人工资及经营利润损失为50000元，在合理裁量范围之内，本院予以维持。其四，关于装修损失。对此本院认为，利晟迪公司于一审中向法院提交了两份施工期限为2014年的装修协议书，与其自2015年与亿欧物业公司签订房屋租赁合同的事实不符，后又于二审中提交了一份施工期间为2015年3月25日至2015年4月25日的装修协议书及装修工程量汇总表、报价、供应商明细账、付款凭证等，对此本院认为，利晟迪公司二审中提交的装修协议书中约定的施工地点并未明确指向利晟迪公司承租的诉争厂房，且供应商明细账、付款凭证中指向的收款主体及付款进度与装修协议约定也不能形成相互对应，利晟迪公司主张装修损失依据不足，本院不予支持。其五，关于变压器基本费用损失。对此本院认为，诉争房屋租赁合同约定变压器租金每年5万元，亿欧物业公司于一审庭审中也确认收到。考虑到变压器的工作原理及作用，利晟迪公司主张其因停电导致变压器无法正常使用产生的租金损失，上述损失与诉争厂房停电存在因果关系，应予支持。结合诉争房屋租赁合同约定的变压器租金标准及停电期间，利晟迪公司主张的变压器基本费用损失应认定为9863元（50000/365*72天）。其六，关于预交电费10万元返还问题。对此本院认为，二审中利晟迪公司就预交电费向法院提交了单号为F20150319002预交70000元电费的收据、单号为FZ20170807-002预交30000元电费的收款收据，亿欧物业公司认为上述证据并非新证据且未就此发表其他质证意见，对此本院认为，上述收据加盖亿欧物业公司发票专用章，结合2017年8月4日亿欧物业公司向利晟迪公司发出《电费押金追加通知书》，利晟迪公司主张其向亿欧物业公司预交100000元电费的事实成立。鉴于诉争房屋租赁合同及补充协议已经解除，且亿欧物业公司于本案中并未提交利晟迪公司实际欠缴电费的证据，故上述预交电费应由亿欧物业公司先行返还。如利晟迪公司实际欠缴电费，可由亿欧物业公司另行主张。本案二审争议焦点三在于，亿欧物业公司反诉主张的厂房恢复原状费用如何认定。亿欧物业公司上诉认为，利晟迪公司迟迟未办理搬迁交接手续，亿欧物业公司已委托公证处就厂房受损情况进行公证，利晟迪公司未提供反驳证据，故公证保全证据应予采纳，其主张恢复原状费用应予支持。对此本院认为，诉争房屋租赁合同及补充协议因亿欧物业公司违约行为导致解除，亿欧物业公司要求利晟迪公司就诉争厂房恢复原状，一方面亿欧物业公司主张修复项目并无明确合同依据，另一方面亦与诉争房屋租赁合同第七条第二款约定不符。根据利晟迪公司陈述，其入驻诉争厂房搬入机器设备时不排除对地面损坏，本院认为，利晟迪公司具有正当使用租赁物的法定义务，如租赁物损坏，即便由于出租人违约行为导致租赁合同解除，也不应当然免除利晟迪公司未正当使用租赁物导致损坏后的修复义务。鉴于利晟迪公司已经搬离诉争厂房，应由利晟迪公司承担就地面损坏产生的修复费用。关于修复费用，亿欧物业公司提供的公证材料距利晟迪公司2018年9月底搬离已有一段期间，不足以作为鉴定依据，结合亿欧物业公司主张、利晟迪公司抗辩意见及诉争厂房面积、地坪修复合理费用，本院酌定由利晟迪公司支付亿欧物业公司地面修复费用2万元。综上，上诉人利晟迪公司、亿欧物业公司的上诉请求部分成立，应予支持；一审判决认定事实不清导致实体处理有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销江苏省昆山市人民法院（2018）苏0583民初18563号民事判决。二、昆山市利晟迪五金制品有限公司与昆山亿欧物业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》（合同编号分别为：KSYIOU20150319-002、KSYIOU20150417-001、KSYIOU20170317-001号）及补充协议于2018年7月16日解除。三、昆山亿欧物业管理有限公司应于本判决生效后十日内向昆山市利晟迪五金制品有限公司返还2018年7月11至2018年10月16日期间租金及房屋占用使用费共计125737元、预交电费100000元；支付2018年4月29日至2018年7月10日的房屋租金损失170812元、违约金142344元、工人工资损失及经营利润损失50000元、变压器损失9863元；上述费用合计598756元。四、昆山市利晟迪五金制品有限公司应于本判决生效后十日内支付昆山亿欧物业管理有限公司厂房修复费用20000元。五、驳回昆山市利晟迪五金制品有限公司的其他本诉请求。六、驳回昆山亿欧物业管理有限公司的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费18338元，保全费5000元，两项合计23338元，由昆山市利晟迪五金制品有限公司负担14003元，昆山亿欧物业管理有限公司负担9335元；反诉案件受理费2627元，由昆山市利晟迪五金制品有限公司负担105元，由昆山亿欧物业管理有限公司负担2522元。二审案件受理费36676元，由昆山市利晟迪五金制品有限公司负担22006元，昆山亿欧物业管理有限公司负担14670元。本判决为终审判决。审判长  沈军芳审判员  曾雪蓉审判员  沈维佳二〇二〇年二月二十五日书记员  陈 莉法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。