上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0120民初17657号原告：胡睿娟。被告：上海文萱建筑装饰工程有限公司。法定代表人：江敦峰，总经理。委托诉讼代理人：朱兆平，上海明伦律师事务所律师。原告胡睿娟诉被告上海文萱建筑装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月29日、2017年3月23日公开开庭进行了审理，原告胡睿娟、被告的法定代表人江敦峰及其委托诉讼代理人朱兆平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：，一、要求解除合同；二、要求被告支付原告违约金8,000元（人民币，下同）；三、要求被告赔偿原告损失（计算标准是50元/天，从2016年10月8日起至判决生效之日止）；四、要求被告赔偿租房的损失（2016年10月8日至判决生效日止，按每月1,500元计算）。事实和理由：原被告签订房屋装修施工合同书及预算表，约定被告为原告装修，合同为闭口合同，后期无任何费用，工程款共计40,000元。原告按约支付第一笔30%工程款12,000元，第二笔35%工程款14,000元，但被告未按期完工，并且被告擅自变更墙地砖、石膏板、水管，使用边角料残次品；验收未通过，又擅自停工至今，不给原告解释，原告请求上海市装饰协会协调，被告又不予理睬，导致原告不能按期验收并入住，造成原告损失。被告辩称，被告同意解除合同；被告不存在延期以及违约的情况，恰恰相反，原告存在违约情况，具体表现在：增加相应的项目没有支付工程款；9月17日被告通知原告验收，原告因为工作忙没有按期验收，造成工程延期；协商期间原告自己进入房屋收回钥匙，造成被告无法进入房屋装修，导致无法继续履行合同，其中在9月20日之前被告的油漆工已经进入场地，相应的工具在房屋里面准备施工，原告收回钥匙致使无法施工。原告的诉请二是根据合同第八条第二点约定的是合同签订后施工前终止合同的才存在违约金，原告的情况不符合违约金成就条件；即使认定被告存在违约的情况下，违约金过高，且与损失的诉求重合。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月16日，原告作为甲方，被告作为乙方，签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，约定，被告为原告的上海市奉贤区西闸路水帘洞小区XXX幢XXX号XXX室住宅房屋进行装修，总价款40,000元；总价款是甲乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下，竣工结算没有增幅项，合同签订生效后，如变更施工内容，变更材料，这部分的工程款应当按实计算；工期自2016年7月24日至2016年9月24日竣工，工期60天，如未按期完成，乙方按50元/天补偿甲方；乙方提供的材料、设备，应提前3天通知甲方验收，未经甲方验收及不符合工程主材料报价单要求的，应禁止使用；甲方不按时验收，应视作验收，但不免除乙方不按工程主材料报价单选购及使用材料引起的责任；工程款付款时间表约定：1、对预算、设计方案认可，合同签订当日，支付30%计12,000元；2、施工过程中，水、电、管线隐蔽工程通过验收，支付35%计14,000元；3、工期过半，油漆工进场前，支付30%计12,000元；4、竣工验收，验收通过当日，支付5%计2,000元；其他约定：闭口合同，后期无费用增加；施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款20%赔偿，解除本合同。被告进场施工，至2016年8月14日，水、电、管线隐蔽工程通过验收。2016年8月21日，双方签订工程延期单，约定将工期顺延至2016年10月7日。2016年9月17日，被告通知原告第二天对木瓦工程进行验收，原告要求提前一周通知和预约，尽量避开工作时间。2016年9月21日，双方到场对木瓦工程验收，但原告认为被告使用边角料残次品，特别是厨房隐蔽砖使用不符合约定，原告要求重作，被告则要求原告先支付增加项工程款4,450.60元，原告则不认可有增加项，拒绝支付增加项工程款，双方不能达成一致意见。当日原告将钥匙交给被告后，钥匙不知所踪，之后，被告没有再进行施工，原告也没有支付工程款。原告为此诉至本院，要求解除合同。另查明，原告于2016年8月1日支付被告工程款12,000元，于2016年8月21日支付工程款14,000元。审理中，经原告申请，本院通过上海市高级人民法院，委托上海大华工程造价咨询有限公司就被告已经完成的工程量的造价作司法鉴定，该司法鉴定意见书的鉴定意见为23,360.96元，而对被告提出的增加项，认为合同约定为闭口合同，后期无费用增加，被告提出的增加项不在本次鉴定范围。原告为该司法鉴定，垫付鉴定费3,000元。本院认为，原被告双方签订了装饰装修合同，该合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效，对双方具有法律约束力，双方应当按约履行。双方履约至2016年9月21日，就木瓦工程不能验收通过，特别是被告隐蔽砖用料施工、增加项不经原告认可，产生纠纷后，原告不支付之后的工程款，被告不再进场施工，导致工程搁置，工期延期，被告应承担违约责任。原告提出解除合同，被告也认为工程无法继续进行而同意解除，故涉案合同应当解除。合同解除后，被告已经施工的工程造价23,360.96元由原告支付给被告，在原告已付款中扣减，多余部分2,639.04元被告应予返还。就原告的违约行为，原告主张了解约违约金8,000元，以及工期延期违约金和延期损失赔偿，理由都是被告单方停工，所以原告的诉讼请求第二、三、四项重复，违约金本就为了弥补守约方的损失而设立，而原告自己不愿意作选择，交由法院判决，所以，本院支持原告的第二项诉讼请求，对第三、四项诉讼请求不再支持。从整个合同约定看，双方签订的合同系闭口合同，被告主张增加项工程款应一起结算的主张，不符合合同约定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条的规定，判决如下：一、解除原告胡睿娟与被告上海文萱建筑装饰工程有限公司于2016年7月16日签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》；二、被告上海文萱建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告胡睿娟损失，该损失以每天人民币50元的标准，自2016年10月8日开始计算至判决生效日止；三、被告上海文萱建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告胡睿娟工程款人民币2,639.04元；四、驳回原告胡睿娟的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币113元，减半收取计56.50元，评估费人民币3,000元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  唐祖峰二〇一七年三月三十日书记员  刘 伟附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。