江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0891民初929号 原告：田广梅，女，汉族，1965年12月26日生，住淮安经济技术开发区。 委托诉讼代理人：苏坡、刘凤歌，江苏瀛广律师事务所律师。 被告：张道荣，男，汉族，1965年12月9日生，住淮安经济技术开发区。 被告：杜萍（系张道荣妻子），女，1969年4月16日出生，汉族，住址同上。 以上两被告委托诉讼代理人：刘磊，江苏六仁律师事务所律师。 原告田广梅与被告张道荣财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，先适用简易程序进行审理，后因审理需要依法组成合议庭并公开开庭进行审理。案件审理中，原告向本院申请追加杜萍为共同被告参加诉讼，本院依法准许。原告田广梅及委托诉讼代理人刘凤歌、苏坡，两被告委托诉讼代理人刘磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田广梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋重新装修损失64037.6元；2、判令被告赔偿原告财产损失22700元；3、判令被告对原告房屋进行维修不再漏水；4、被告承担本案诉讼费用。本案审理中，原告将第1项请求数额变更为47167.6元；将第2项诉讼请求额变更为32378元；增加诉讼请求：判令被告赔偿原告租房损失13200元。事实与理由：2012年11月21日，原告回到家中发现两被告共有并居住的河畔花城A10幢702室房屋水管爆裂，导致原告新装修的河畔花城A10幢602室房屋被水淹，为女儿结婚新装修的房屋设施全部损坏，进而致原告无处居住，只能租房居住并支付租金13200元。以上损失皆因被告管理房屋不当引起，被告应予赔偿。原告居住在被告楼下，曾多次向被告要求赔偿，但其一直借故拖延，原告无奈诉至法院，请求法院支持原告诉请。 被告张道荣、杜萍辩称，被告对被原告不构成侵权。对漏水的发生无过错亦无加害行为。被告在使用案涉房屋过程中，从未有破坏原始下水管道的行为，工程监理也证实，此次漏水确系原始管道破裂所致，与被告无关。漏水发生时，案涉原、被告房屋均处于保修期内，应由建设单位负责保修，与被告无关。漏水事故发生后，被告和原告曾多次找到开发商以及物业，在要求维修未果后，被告出于维护邻里和睦的目的，自行找来维修人员对房屋内漏水部分进行了维修，经过修缮以后，直至今日，房屋再也没有出现过漏水现象。原告诉请被告赔偿已过诉讼时效。即使法庭最终认为被告对原告构成侵权，原告主张的财产损失均产生于2012年、2013年，按《民法通则》两年诉讼时效的规定，原告主张权利的期限已经届满，法院应判决驳回诉请。自漏水事故发生以来，原告一直拒绝缴纳物业管理费，其曾二次被物业公司诉至法院。原告正是基于两次诉讼才将被告诉至法院追索莫须有的费用。被告认为，原告属权利滥用。请求法院查清事实，依法判决。 当事人围绕诉讼主张，向本院提交了相关证据，本院组织双方进行了质证，结合当事人陈述，本院确认如下事实： 原告田广梅与李顺刚为夫妻关系，河畔花城A10幢602室的房屋为两人共有。2012年11月21日17时30分，田广梅到602室的房屋发现家中被水淹遂报警。接警后，淮安市公安局开发区分局深圳路派出所民警随即赶赴现场进行处警。2012年11月26日该所出具出警证明，主要内容为：民警到达涉案房后，发现该户业主及物业正将室地上的水向外扫，家中客厅、厨房及左边第一间地上全是水，放在地上的电脑、被褥、衣服、家具等均被水侵泡。民警经了解得知系该户阳台西侧顶部潮湿，石膏板脱落砸到阳台水龙头，将水龙头砸坏并打开，导致室内进水，物品被泡在水中。当月24日，原告再次报警称702室北阳台下水管道再次漏水，民警到达现场时，发现602室北阳台西侧顶部的702室下水管正在滴水。之后，原、被告曾就财物损失事宜进行过协商，但双方未能达成一致。2019年3月，原告诉至本院。 案件审理中，被告申请证人王某出庭作证，证人陈述我在监理公司从事工程监理工作。涉案房屋发生渗水后，我曾到702室的房屋去看过。到了702室以后，发现地面上有水，木地板也被水泡了，我没有到楼下去看。依我工作经验判断，卫生间地面比卧室、客厅要低，因为卫生间地面有积水，对楼下百分之百有影响。当时到现场时，物业和装潢公司在争执，虽然有漏水，但是找不到漏水的地方。后来我找到了，是卫生间地面预埋的一根管子坏了，当时把所有预埋管道的地面全部都刨开检查以后发现卫生间预埋的进水管坏掉了，漏水的管道是预埋的，不是装修以后安装的。 对于证人王某证言，原、被告表示无异议。 关于原告主张被告赔偿重新装修的损失，原告陈述，涉案房屋在装修好后还未及入住即被水侵泡，无法入住，后又重新找人进行装修并支付人工工资及材料费。其中向装修工人高德兵支付装修款32000元，购买相关材料21167.6元。 对于原告主张对涉案房屋重新装修，本院向高德兵进行了调查。高德兵称，2013年，其在河畔花城小区施工，原告找到高德兵要重新装修，高德兵到现场后发现室内的客厅、卧室、阳台吊顶都被水泡的脱皮掉下来了，地面已没有水了，房屋装修时间不长。重新装修主要将水浸泡的墙面、吊顶等铲除重新施工，灯具拆除重新安装。另外还做了移门、隔断、酒柜等。隔断原来没有，另餐厅和客厅的移门、酒柜及入户的防盗门也是后做的。后做的部分约6000元左右。因重新装修需先铲除清理后，再重新做，所以工资比正常装修要多一点。前后约施工了一个多月。有部分材料是原告买的，也有高德兵购买部分材料，之后原告将钱付给了高德兵。 对于高德兵所作陈述，原告表示高德兵反映的情况属实。其后添置部分的价款6000元，可在原请求数额中扣除。被告对本院调查笔录的真实性无异议。但原告在处理维修事宜时，未通知被告到场，被告对此不知情，故对原告主张的损失价款不认可。 关于原告主张购买装修材料费用21167.6元，原告向本院提交了相关凭据的金额为14512元，原告还陈述有部分票据找不到，其中1800元工资是直接付给工人的，不含在付给高德兵的工资款中。 被告对原告称购买装修材料及数额表示不知情，请求法院认定。 原告还主张被告赔偿财产扣失32378元，其中海尔冰箱3749元，彩电一台4499元，由苏宁电器出具证明；杉杉服装2980元（附票据）。以下无票据物品（出警证明有记载）：台式电脑一台5800元，笔记本电脑一台7900元；步步高VCD一台1200元；羊皮风衣二件2400元；棉皮夹克二件600元；女士棉皮夹克一件580元；羊毛衫一件1060元；白色西装皮衣一件350元；紫色带帽棉皮大衣一件700元，床上用品4套560元。原告还陈述，家电进水后，彩电卖30元，冰箱因为进水电机被烧毁，电脑和笔记本也都完全无法使用，床上用品和衣服被谁浸泡后颜色发花了，都无法穿着。 被告表示，对有物品票据部分证据的真实性认可，但不认可原告证明目的；对无票据部分的物品不认可。 关于原告主张租房损失13200元，其陈述，从2012年11月到2013年10月，因涉案房屋无法居住，其在外租房形成损失。原告还申请证人李某出庭作证。证人陈述2012年10月到2013年10月，原告因房子漏水租其房屋居住，房屋面积90平方左右，每月租金1100元，共支付13200元。田广梅是其嫂子。她房子什么原因漏水不清楚，漏水以后我去帮她刮水，当时物业、公安也在场，地上的水超过脚面。 对于证人李某证言，原告表示所作证言能证明因房屋漏水而产生的租金费用。被告表示原告于2012年10月即开始租房，但出警证明记录的漏水事故发生在11月下旬，故不予认可。 审理中，关于原告与被告交涉相关赔偿事宜，原告还向本院提交了其与张道荣于2018年7月的通话录音，在通话中，原告讲“这件事这都这么长时间怎么说的啊……，我家漫水的事情我只能跟你家发生关系，你不能叫我去找开发商，你叫我找这个找那个你总是不去”，张道荣说“你去找开发商”，原告讲“我跟开发商没有半毛钱关系……，我家的损失与你家直接发生关系，该赔我多少就是多少”，张道荣说“我和老婆都说好了，不管楼下损失多少钱，把钱赔给你……，当时他（开发商工作人员）也口头答应赔我的，这个钱赔了我再给你……；关键是水管三到四处暴裂断了，我家也损失，你家也损失，现在是他们在推，他在推物业，物业再推他……”。 原告还陈述，被告开始答应赔偿，后来又说开发商赔偿了，就把钱给原告，但之后一直没赔。被告表示事情发生后，双方曾一起去找开发商谈赔偿的事，被告也曾答应等开发商赔偿到位后，就以这笔钱补偿原告，但从未说过原告损失直接由被告来承担。对于损失赔偿，被告曾多次找开发商但最终没有结果，后来被告自认了这部分损失。 本案审理中，田广梅丈夫李顺刚出具“权利转让书”，主要内容是其将与张道荣财产损害赔偿案的权利义务，转让给田广梅并由其向张道荣主张全部权利。 根据当事人诉辩主张，本案主要争议焦点是责任主体的认定；原告主张是否超过诉讼时效及所主张的损失如何认定。 本院认为，我国法律规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，相邻方有权要求停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，原、被告为楼上下邻里关系，根据出警证明、证人王某证言及当事人的陈述等，原告602室房屋进水并造成房屋及其他财产损失，系因被告702室房屋向下渗水所致。该渗水的起因及所发生的损失，应与原告无涉。被告作为702室房屋的所有人、管理人及使用人，对于其因房屋渗水给原告造成的损失，应当承担责任。被告应为赔偿的责任主体。 关于被告辩称原告主张超过诉讼时效，虽然涉案房屋的渗水发生于2012年，但在事发之后，原告未间断过向被告主张赔偿，直至2018年7月，原告还向被告张道荣提出“这件事这都这么长时间怎么说的啊……，我家的损失与你家直接发生关系，该赔我多少就是多少”。而张道荣明确表示“我和老婆都说好了，不管楼下损失多少钱，把钱赔给你……”。以上事实可以表示，被告既未否认因渗水给原告造成损失的事实，同时也表示同意承担赔偿责任。涉案诉讼时效，应自2018年7月中断，至原告提起诉讼，其主张并未超过时效。被告对此辩称理由不能成立，本院不予采纳。 关于原告主张损失的认定。1、关于原告主张房屋重新装修损失47167.6元。其中26000为支付装修人工工资，虽然装修工人在本院调查时陈述了相关装修事实，但原告就主张的该价款并没有提交相应具体的维修项目，以及用工、用时、费用的明细。考虑到原告对涉案房屋确有重新装修的事实，本院对原告主张的26000元，酌情认定70%，即18200元。2、关于原告主张维修材料费用21167.6元，原告虽提供了相关票据，但所提供票据的金额为14512元，对于无票据部分的主张，因原告举证不足，其应承担举证不利的后果。对于有票据部分的主张，根据原告及装修工人陈述，原告在重新装修时，还添置部分物品，但原告提交的维修材料票据，本院尚无法对重新装修与后添置物品部分材料进行完全区分，故本院对原告维修材料费用有票据部分，酌情认定70%，即10160元。 关于原告主张财物损失32378元，其中冰箱、彩电、杉杉服装附票据。其他受损的物品，原告虽未提交相关票据，但据出警证明，能够反映相关物品被水侵泡的事实。对于原告所主张的价款，因原告已无法提交被水侵泡的物品，其也未能提交相关图片，或提交能够佐证所主张价款的证据，结合本案实际情况，根据原告报价，本院酌情认定70%，损失数额为22664元。 关于原告还主张被告承担房屋租金损失，根据原告陈述，其租赁的房屋，在涉案房屋发生渗水前即已经租赁。因此，即使发生租费用，也应自渗水后起算。此外，根据维修工人向本院陈述，其对涉案房屋重新装修施工前后约一个多月，即使发生租费用，也应当以维修期间加上适当的通风时间进行合理计算。本院酌情认定三个月，月租金1000元，计3000元。超出部分本院不予认定。 本案经调解不成，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百零六条、第一百一十七条、第一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第六十四条之规定，判决如下： 一、被告张道荣、杜萍于本判决生效之日起十日内，向原告田广梅赔偿54024元； 二、驳回原告田广梅其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2118元，由被告张道荣、杜萍负担1150元，原告田广梅负担968元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××58）。 审 判 长  陈建淮 人民陪审员  万振洲 人民陪审员  周鹏飞 二〇二〇年二月二十五日 书 记 员  徐 力 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 第一百一十七条损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。 第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 法规标题中华人民共和国民法通则（2009修正） 制定机关全国人民代表大会效力等级法律 公布日期2009.08.27时效性现行有效