山东省庆云县人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1423执异1号异议人（案外人）：李宝忠，男，汉族，1968年2月14日出生，住庆云县城区。申请执行人：董强，女，汉族，1968年2月22日出生，住庆云县城区。被执行人：魏振枝，女，汉族，1945年5月27日出生，住庆云县。在本院执行的董强与魏振枝不当得利纠纷一案，案外人李宝忠向本院提出执行异议，申请解除对庆云县盛世祥龙小区10号楼2单元401室房产的查封，并停止对该房产的评估、拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人李宝忠称：法院查封的房产系异议人的房产，异议人于2018年10月8日签订的房屋（期房）买卖合同，并交付了房款，合同生效并已履行完毕，异议人与魏振枝签订购房合同时，董强与魏振枝尚未诉讼，魏振枝出卖房屋并不是恶意出卖，异议人不知魏振枝与董强存在纠纷，是善意购买，法院不应当查封、拍卖异议人购买的房产，故提出异议，请法院支持。本院经书面审查查明：本院于2017年4月3日立案受理了董强与魏振枝所有权纠纷一案，请求判令双方签订的房屋归属协议证明合同中归属董强的房屋、院墙及院落等归董强所有，魏振枝不得阻挠董强对归属董强的房屋、院墙及院落等进行管理和使用。本院经董强申请于2017年5月4日作出（2017）鲁1423民初838号民事裁定书，裁定：将董强与魏振枝签订的房屋归属协议证明合同中约定归董强所有拆迁补偿安置的一、房票；二、地上建筑物货币补偿；三、宅基地按照片地价即75元每平方米的标准进行的货币补偿；四、附属物估价的货币补偿；五、装修估价的货币补偿；六、现金奖励及搬家、临时安置补助予以查封。本院于2017年5月5日作出（2017）鲁1423执保111号执行裁定书执行保全。本院于2017年5月20日作出（2017）鲁1423民初838号民事判决书，判决：董强、魏振枝签订的房屋归属协议证明合同中的北屋院里偏房两间、门洞子一个、一面院墙、南屋三间及院落归董强所有。魏振枝不服提起上诉，德州市中级人民法院于2017年9月15日作出（2017）鲁14民终1784号民事判决书，判决驳回上诉维持原判。2018年3月6日申请执行人向本院申请执行。本院于2018年3月27日作出（2018）鲁1423执411号执行裁定书，因申请执行的标的物因城市规划拆迁已经灭失，申请执行人与被执行人就拆迁、安置补偿款的分配未能达成一致意见，对安置、拆迁补偿款的分配不宜在执行程序中直接进行判断，故裁定终结案件的执行。于2018年8月10日作出（2018）鲁1423执411号执行裁定书，因（2017）鲁1423民初838号民事判决书终结执行，裁定解除对魏振枝在庆云县渤海路街道办事处的拆迁补偿安置：一、房票；二、地上建筑物货币补偿款；三、宅基地按照片地价即75元每平方米进行的货币补偿款；四、附属物估价的货币补偿款；五、装修估价的货币补偿款；六、现金奖励及搬家、临时安置补助款的查封。本院于2017年10月12日立案受理了董强与魏振枝所有权纠纷一案，请求判令魏振枝返还董强地上物拆迁补偿款16万元、政府补偿房屋面积106平方米（房票），后董强以自行协商为由申请撤诉，本院于2018年2月8日作出（2017）鲁1423民初2089号民事裁定书准予撤诉。本院于2018年11月14日立案受理了董强与魏振枝返还原物纠纷一案，请求判令一、魏振枝返还政府拆迁部分给付的宅基地补偿款及签约奖等款项35000元；二、（判决确认柳家村编号Ｄ××号的房票补贴面积80平方米归原告归有）变更为判令魏振枝按每平方米3900元向董强给付80平方米的宅基地房票补贴款312000元。本院于2018年11月14日作出（2018）鲁1423民初2881号民事裁定书，裁定对魏振枝名下待分配楼房选配行为予以保全，于2018年11月22日作出（2018）鲁1423民初2881号之一民事裁定书，裁定变更保全方式为：可由魏振枝、董强分别选房，并将所选楼房保全于庆云县渤海路街道办事处，保全期间，不得将二人所选楼房交付，待法院审判结束，再行以结果具体交付。本院于2018年12月5日作出（2018）鲁1423民初2881号之二民事裁定书，裁定将魏振枝所选楼房庆云县盛世祥龙小区10号楼2单元401室保全于庆云县渤海路街道办事处，保全期间，不得交付所选楼房，待法院审判结束，再据其结论具情交付。于2018年12月11日作出（2018）鲁1423民初2881号之三民事裁定书，裁定将董强所选楼房庆云县盛世祥龙小区12号楼2单元1702室予以保全，保全期间，不得交付所选楼房，待法院审判结束，再据其结论具情交付。于2018年12月27日作出（2018）鲁1423民初2881号民事判决书，判令，魏振枝向董强给付房票补偿款299315.25元，给付宅基地补偿款、签约奖、分组完成奖、全部完成奖等35000元，两项共计334315.25元。魏振枝不服提起上诉，德州市中级人民法院将本案案由返还原物纠纷纠正为不当得利纠纷，于2019年6月21日作出（2019）鲁14民终911号民事判决书，判决驳回上诉维持原判。2019年7月17日董强向本院申请强制执行，本院于2019年12月19日作出（2019）鲁1423执786号执行裁定书，裁定，拍卖魏振枝名下拆迁的庆云县柳家村Ｄ××号房产的房票（房票的现金价值为553207.2元，可选庆云县盛世祥龙小区拆迁安置楼房并抵用同等价值购房款）。异议人李宝忠向本院提出执行异议，并提交协议书一份，银行交易明细一张，证明2018年10月8日异议人以553207元的价格购买了房屋（Ｄ××号）被征收、拆迁获得的房票，并于2018年10月9日将购买房票的款项通过银行转账的方式转给被执行人魏振枝55万元。本院认为：董强与魏振枝在2012年12月14日签订的《房屋归属协议证明合同》，经（2017）鲁1423民初838号、（2017）鲁14民终1784号两份民事判决书审查认定，董强据此取得了合同中约定的若干房产的所有权。后《房屋归属协议证明合同》中的房产及宅基地拆迁，是魏振枝与拆迁部门达成的拆迁协议，经（2018）鲁1423民初2881号、（2019）鲁14民终911号两份民事判决书审查认定，董强作为合法权利人，享有地上房屋及宅基地的拆迁补偿利益，魏振枝占有本应属于董强的宅基地拆迁补偿款等应当返还。综上，魏振枝对涉案房屋及宅基地不享有所有权，涉案房屋及宅基地因拆迁所得的拆迁补偿利益亦不归属于魏振枝，魏振枝与异议人李宝忠签订协议书，亦属于无权处分。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，异议人李宝忠与魏振枝签订的协议书，未经权利人董强的追认，魏振枝至今也未取得合法的处分权，异议人持该份协议要求排除执行，不符合法律规定。据此，依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回异议人李宝忠的异议请求。案外人，当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  吕建强审判员  马晓莉审判员  刘建华二〇二〇年二月二十六日书记员  王美燕