山东省日照市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁11民初52号 原告：日照东港农村商业银行股份有限公司,住所地日照市东港区海曲中路55号，统一社会信用代码91371100MA3C4W6K46。 法定代表人：许传健，董事长。 委托诉讼代理人：窦敏，女，该公司职工。 委托诉讼代理人：丁汇武，山东兆利律师事务所律师。 被告：日照市鲁力经贸有限公司，住所地日照市东港区北京路蓝天世贸大厦16层，统一社会信用代码91371100788482681U。 法定代表人：袁斌，负责人。 被告：山东京源珠宝玉石有限公司，住所地日照市东港区北京路蓝天世贸大厦16层，统一社会信用代码91371102MA3BYJLDX8。 法定代表人：程子兰，负责人。 被告：日照市东港区首创软件科技有限公司，住所地日照市东港区北京路蓝天世贸大厦16层，统一社会信用代码913711025952184034。 法定代表人：李宗任，负责人。 被告：山东林海房地产开发有限公司，住所地日照市东港区北京路蓝天世贸大厦16层，统一社会信用代码9137110055522637XA。 法定代表人：张海荣，负责人。 被告：李其蓬，男，1986年1月8日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：卢静，女，1985年12月16日出生，汉族，居民。 住日照市东港区山海路清大华创别墅区，公民身份号码371102198512160024 被告：李宗任，男，1990年7月1日出生，汉族，居民。 住日照市东港区日照街道日照南路居委丹阳路13号，公民身份号码371102199007010038。 被告：张海荣，女，1983年10月2日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：程强，男，1983年10月15日出生，汉族，居民，住日照市。 被告：袁斌，男，1984年10月14日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：程子兰，女，1955年12月13日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 原告日照东港农村商业银行股份有限公司（以下简称东港农商行）与被告日照市鲁力经贸有限公司（以下简称鲁力公司）、山东京源珠宝玉石有限公司（以下简称京源公司）、日照市东港区首创软件科技有限公司（以下简称首创公司）、山东林海房地产开发有限公司（以下简称林海公司）、李其蓬、卢静、李宗任、张海荣、程强、袁斌、程子兰金融借款合同纠纷一案，于2020年1月7日向本院提起诉讼。本院立案受理后依法适用普通程序，于2020年2月12日公开开庭进行了审理。原告东港农商行的委托诉讼代理人窦敏、丁汇武到庭参加诉讼,各被告经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 东港农商行向本院起诉请求：1.判令被告鲁力公司偿还原告借款本金4420万元及按照合同约定的利息。2.判令保证人李其蓬、卢静、李宗任、张海荣、袁斌、程子兰、程强承担连带保证责任。3.判令原告对被告京源公司、首创公司、林海公司的抵押财产享有优先受偿权。4.判令被告承担有关诉讼费用及律师代理费。事实和理由：2018年10月31日，被告鲁力公司从原告处借款4450万元。 借款由京源公司以下房地产作为抵押担保：位于日照市(日照华润中心)011幢01单元(01)3102号房产，以及位于日照市(日照华润中心)013幢02单元(02)301号、302号、303号、304号、305号、306号、307号、308号、309号、310号、311号、312号、313号、314号、315号、316号、317号、318号房产。由首创公司以下房地产提供抵押担保：位于日照市海滨二路西海滨商贸中心Ａ区产。由林海公司以下的房地产提供抵押担保：位于岚山区圣岚东路北、平岛路西侧的7幢楼房和相应国有土地使用权。借款另由其余被告提供连带责任保证担保。 原告按约发放了借款，借款到期日为2019年10月30日，但目前借款人经营出现风险，不履行还本付息义务，利息仅归还至2019年5月20日，尚欠本金4420万元及利息，经多次催要未果。综上所述，被告拒绝偿还借款的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益，为此请求法院依法裁判。 各被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了流动资金借款合同、借款借据、保证合同、最高额抵押合同、变更协议、不动产登记证明、抵押物清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、本息清单等证据，结合当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月31日，原告东港农商行（贷款人）与被告鲁力公司（借款人）签订（东港农商银行）流借字（2018）年第206号流动资金借款合同。合同约定：借款人向贷款人借款人民币4450万元用于借新还旧；借款期限自2018年10月31日起至2019年10月30日止；2019年4月20日还本金5万元，2019年10月30日还剩余本金4445万元；借款利率为年利率6.525%；按月结息，每月20日为结息日，借款到期，利随本清；借款人未按照合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率的基础上加收50％计收罚息；借款人于借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定借款利率计收复利，借款到期日后仍未支付的利息，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告向被告鲁力公司发放借款4450万元，被告鲁力公司公司及其法定代表人在借据上盖章确认。 涉案借款有如下保证担保： 2018年11月2日，原告与被告李其蓬、李宗任、张海荣签订（东港农商银行）保字（2018）年第206-1号保证合同，与被告卢静、袁斌、程子兰签订（东港农商银行）保字（2018）年第206-2号保证合同，约定上述被告作为保证人为（东港农商银行）流借字（2018）年第206号流动资金借款合同提供连带责任保证担保；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。 涉案借款有如下抵押担保： 1.2016年11月22日，原告东港农商行（抵押权人）与被告京源公司（抵押人）签订（东港农商行）高抵字（2016）年第241-1号最高额抵押合同，约定抵押人以东港农商行2016年第241-1号、第241-2号房地产抵押清单载明的房地产提供抵押担保；担保的主债权为自2016年11月22日至2021年11月22日抵押权人与债务人鲁力公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资性文件而享有的债权；担保的主债权最高余额为人民币22412600元；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在前述最高余额内。抵押物具体包括以下19处房地产： 位于日照市东港区(日照华润中心)011幢01单元(01)3102号房地产，不动产权证号为鲁(2016)日照市不动产权第0001266号。 位于日照市(日照华润中心)013幢02单元(02)301号、302号、303号、304号、305号、306号、307号、308号、309号、310号、311号、312号、313号、314号、315号、316号、317号、318号房地产。不动产权证号分别为：鲁（2016）日照市不动产权第0008258号、鲁（2016）日照市不动产权第0008259号、鲁（2016）日照市不动产权第0008257号、鲁（2016）日照市不动产权第0008256号、鲁（2016）日照市不动产权第0008260号、鲁（2016）日照市不动产权第0008261号、鲁（2016）日照市不动产权第0008319号、鲁（2016）日照市不动产权第0008250号、鲁（2016）日照市不动产权第0008252号、鲁（2016）日照市不动产权第0008299号、鲁（2016）日照市不动产权第0008253号、鲁（2016）日照市不动产权第0008254号、鲁（2016）日照市不动产权第0008243号、鲁（2016）日照市不动产权第0008245号、鲁（2016）日照市不动产权第0008246号、鲁（2016）日照市不动产权第0008247号、鲁（2016）日照市不动产权第0008244号、鲁（2016）日照市不动产权第0008249号。 2.2016年11月22日，原告东港农商行（抵押权人）与被告首创公司（抵押人）签订（东港农商行）高抵字（2016）年第241-2号最高额抵押合同，约定抵押人以东港农商行2016年第241-3号房地产抵押清单载明的房地产提供抵押担保；担保的主债权为自2016年11月22日至2021年11月22日抵押权人与债务人鲁力公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资性文件而享有的债权；担保的主债权最高余额为人民币6644100元；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在前述最高余额内。抵押物具体包括以下3处房地产： 位于日照市海滨二路西海滨商贸中心Ａ区。不动产权证号分别为：鲁(2016)日照市不动产权第0003254号，日房权证市字第××号、日国用(2015)第009324号，鲁（2016）日照市不动产权第0001970号。 2016年11月24日，京源公司、首创公司上述抵押物在日照市国土资源局统一办理抵押登记，原告取得鲁（2016）日照市不动产证明第0016006号不动产登记证明。 3.2015年12月11日，原告东港农商行的前身日照市东港区农村信用合作联社（抵押权人）与被告林海公司（抵押人）签订（东农信中小）高抵字（2015）年第272-1号最高额抵押合同，约定抵押人以名下位于日照市岚山区西侧的房地产（详见东农信中小2015年第272号房地产抵押清单）提供抵押担保；担保的主债权为自2015年12月11日至2018年12月10日抵押权人与债务人鲁力公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资性文件而享有的债权；担保的主债权最高余额为人民币3930万元；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在前述最高余额内。原告东港农商行后与被告林海公司、鲁力公司签订补充协议，将担保的主债权形成期间变更为2015年12月11日至2021年12月11日。 2015年12月11日，原告东港农商行的前身日照市东港区农村信用合作联社（抵押权人）与被告林海公司（抵押人）签订（东农信中小）高抵字（2015）年第272-2号最高额抵押合同，约定抵押人以名下位于日照市岚山区西侧的房地产（详见东农信中小2015年第272号房地产抵押清单）提供抵押担保；担保的主债权为自2015年12月11日至2018年12月10日抵押权人与债务人鲁力公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资性文件而享有的债权；担保的主债权最高余额为人民币13576000元；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在前述最高余额内。原告东港农商行后与被告林海公司、鲁力公司签订补充协议，将担保的主债权形成期间变更为2015年12月11日至2021年12月11日。 2015年12月11日，原告东港农商行的前身日照市东港区农村信用合作联社（抵押权人）与被告林海公司（抵押人）签订（东农信中小）高抵字（2015）年第272-3号最高额抵押合同，约定抵押人以名下位于日照市岚山区西侧的房地产（详见东农信中小2015年第272号房地产抵押清单）提供抵押担保；担保的主债权为自2015年12月11日至2018年12月10日抵押权人与债务人鲁力公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资性文件而享有的债权；担保的主债权最高余额为人民币6720600元；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在前述最高余额内。原告东港农商行后与被告林海公司、鲁力公司签订补充协议，将担保的主债权形成期间变更为2015年12月11日至2021年12月11日。 被告林海公司抵押的七幢楼房房屋产权证号分别为：日房权证市字第××号、日房权证市字第××号、日房权证市字第××号、日房权证市字第××号、日房权证市字第××号、日房权证市字第××号、日房权证市字第××号；对应土地证号分别为：日岚国用（2011）第*408*号和日岚国用（2011）第*409*号。 2018年10月31日和11月1日，上述抵押物分别在日照市国土资源局办理抵押登记。就七幢楼房及日岚国用（2011）第*408*号国有土地使用权，原告取得鲁（2018）日照市不动产证明第0037368号、第0037369号、第0037370号、第0037373号、第0037390号、第0037402号、第0037406号七份不动产登记证明（对应的主债权限额5287.6万元）；就日岚国用（2011）第*409*号国有土地使用权，原告取得鲁（2018）日照市不动产证明第0037564号不动产登记证明（对应的主债权限额为672.06万元）。 另查明，涉案借款发放后，被告鲁力公司于2018年11月6日还本金30万元，并支付借款利息至2019年5月20日，此后的利息未付，到期后未偿还其余本金。其他被告未履行担保义务。 原告当庭撤回对被告程强的起诉，同时撤回有关律师代理费的诉讼请求，本院已另行制作裁定书予以准许。 本院认为，原告东港农商行与被告鲁力公司签订的流动资金借款合同，与被告京源公司、首创公司、林海公司签订的最高额抵押合同，与被告李其蓬、卢静、李宗任、张海荣、袁斌、程子兰签订的保证合同均系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，各方当事人应按照约定履行各自的义务。流动资金借款合同签订后，东港农商行按约向鲁力履行了放贷义务，但鲁力公司未按约偿还利息，到期后亦未偿还本金。鲁力公司构成违约，应向东港农商行承担还本付息的违约责任。原告诉请鲁力公司偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。涉案借款属于被告京源公司、首创公司、林海公司抵押担保的主债权范围，抵押物已经办理抵押登记，原告的抵押权已经设立，被抵押人应承担抵押担保责任。原告诉请确认其对京源公司、首创公司、林海公司用以抵押的房地产享有优先受偿权符合法律规定，应予支持。涉案借款由被告李其蓬、卢静、李宗任、张海荣、袁斌、程子兰提供连带责任保证担保，债务已届清偿期而未受清偿，各保证人均应按约承担保证责任。原告于保证期间内向上述保证人主张债权，其诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院亦予支持。 涉案流动资金借款合同既约定了借款期限内的利息，又约定了借款人未按照合同约定的期限归还借款本金的，在本合同约定借款利息基础上上浮50％计收罚息。在该合同语境下，利息与罚息是两个概念，利息指借款期限内本金产生的正常利息，罚息指的是借款到期后本金产生的逾期利息。流动资金借款合同关于复利的计收方式为，借款人于借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定借款利率计收复利，借款到期日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。结合文义可以看出，对于借款到期日前未按期支付的利息，在借款到期前要按合同约定借款利率计收复利，借款到期后要按合同约定的逾期罚息利率计收复利，故双方只是约定了计收借款期限内利息的复利，并未约定计收罚息的复利。参照中国人民银行《人民币利率管理规定》及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定，复利的计算基数为正常利息即合同期内的应付利息。因此，涉案借款复利应以借款期限内利息为基数计算。 各被告经依法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告日照市鲁力经贸有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告日照东港农村商业银行股份有限公司（东港农商银行）流借字（2018）年第206号流动资金借款合同项下借款本金4420万元和利息、罚息、复利（借款期限内利息以4420万元为基数，自2019年5月21日起至2019年10月30日止，按照借款合同约定的借款利率计算；逾期后的罚息以4420万元为基数，自2019年10月31日起至本息实际给付日，按照借款合同约定的罚息利率计算；对于借款期限内未支付的利息，在借款期限内按照借款利率计收复利，借款到期后按照罚息利率计收复利，自2019年5月21日起计算至实际付清之日）。 二、被告李其蓬、卢静、李宗任、张海荣、袁斌、程子兰对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告日照市鲁力经贸有限公司追偿。 三、对本判决第一项确定的债务，原告日照东港农村商业银行股份有限公司有权在最高本金余额人民币22412600元以及相应利息、罚息、复利范围内，就东港农商行2016年第241-1号、第241-2号房地产抵押清单载明的房地产，与被告山东京源珠宝玉石有限公司协商折价或以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿；有权在最高本金余额人民币6644100元以及相应利息、罚息、复利范围内，就东港农商行2016年第241-3号房地产抵押清单载明的房地产，与被告日照市东港区首创软件科技有限公司协商折价或以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿；有权在最高本金余额人民币5287.6万元以及相应利息、罚息、复利范围内就鲁（2018）日照市不动产证明第0037368号、第0037369号、第0037370号、第0037373号、第0037390号、第0037402号、第0037406号七份不动产登记证明项下房地产，与被告山东林海房地产开发有限公司协商折价或以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿；有权在最高本金余额人民币672.06万元以及相应利息、罚息、复利范围内就鲁（2018）日照市不动产证明第0037564号不动产登记证明项下不动产，与被告山东林海房地产开发有限公司协商折价或以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。原告实现抵押权的费用首先从上述抵押物变现中扣除，不包括在前述各最高余额之内，上述被告承担抵押担保责任后，有权向被告日照市鲁力经贸有限公司追偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费262800元，保全费5000元，合计267800元，由被告日照市鲁力经贸有限公司、李其蓬、卢静、李宗任、张海荣、袁斌、程子兰、山东林海房地产开发有限公司负担（被告山东京源珠宝玉石有限公司对其中135790元负共同还款责任，被告日照市东港区首创软件科技有限公司对其中的40255元负共同还款责任）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长  马德健 人民陪审员  吕象民 人民陪审员  李 勇 二〇二〇年二月十二日 书 记 员  周韵扬