浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0602民初6461号原告：廖新凤，女，1967年3月17日出生，汉族，户籍地绍兴市越城区，现住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：林洲，北京汉鼎联合（绍兴）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱瑜菁，北京汉鼎联合（绍兴）律师事务所律师。被告：李海根，男，1981年11月19日出生，汉族，户籍地绍兴市越城区。原告廖新凤诉被告李海根房屋买卖合同纠纷一案，于2019年7月1日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序审理，后转为适用普通程序审理。本案于2019年8月13日、2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林洲到庭参加庭审，被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告立即向原告交付位于绍兴市越城区的房子及附带的面积为13.75平方米的自行车库；二、判令被告立即向原告交付双方合同中约定的上述房子内的空调3只、热水器1只、餐桌壹套7件、沙发壹套4件、床3张、彩电1台、有线机顶盒1只及灶俱等物品；三、判令被告立即迁出登记在上述房产内的户口；四、判令被告向原告支付以195万元购房总价为基数自2019年5月21日起至实际交房之日止按每日0.1%为标准计算的违约金（暂计算至2019年6月28日为74100元）；五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告通过惠日桥房屋中介所的介绍，向被告购买其本人所有的位于绍兴市越城区的房子，双方于2019年5月15日签订了1份《房地产转让合同》。该合同第一条约定，被告同意将坐落于泗汇江小区横湖坊26幢302室的房子，建筑面积为163.64平方米，并附带一个13.75平方米的自行车库一并转让给原告，随房一起转让的房内物品包括：空调3只、热水器1只、餐桌一套7件、沙发一套4件、床3张及固定设施灶具、有线机顶盒1只、彩电1台、水、电、管道煤气一户一表等物品。第二条约定，上述房产及物品的转让总价为人民币195万元。第三条约定，双方在签订本合同时，原告需向被告预付购房定金人民币5万元。第五条约定，双方于2019年5月25日前办理案涉房产的产权过户登记手续。第六条约定，双方在办理产权过户的当天原告向被告支付人民币190万元。第七条约定，被告应该在收到全部房款后交房，将房屋及附属设施交付给原告，并保证交房时该房产内无户口存在。第九条约定，若原告不能按期向被告付清购房款，或被告不能按期向原告交付房屋，每逾期一日，违约方需向对方支付购房款总价千分之一的滞纳金。合同签订后，原告按约于签订当日向被告支付了5万元定金，并由被告出具了收条。后双方约定于2019年5月21日办理案涉房产的产权过户登记手续，原告又于当日向被告支付了188万元的购房款，其中100万元用以归还被告在中信银行的抵押贷款，另外88万元转入被告开设在中信银行的银行账户内，至此原告已合计向被告支付了193万元的购房款。双方于当日办理了案涉房产的产权过户登记手续，并口头约定被告于次日交付房屋，另留2万元的购房款于被告迁出户口后支付。但时至今日，虽经原告多次催告，被告仍没有按约向原告交付房屋、自行车库及屋内物品，近期甚至还玩起了失踪，躲避向原告履行义务。原告认为被告的行为已构成违约，且严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，诉至法院，望依法裁决。被告未到庭发表答辩意见，也未向本院提供证据。经审理本院认定：2019年5月15日，原告廖新凤（乙方）与被告李海根（甲方）签订《房地产转让合同》1份，约定：甲方将坐落于泗汇江想去横湖坊26幢302室房屋（建筑面积163.64平方米），附带车棚1个（13.75平方米）转让该乙方，随房屋一并转让的附属设施及房内物品包括空调3只、热水器1只、餐桌一套7件、沙发一套4件、床3张及固定设施灶具、有线机顶盒1只、彩电1只、水、电、管道燃气一表一户。购房总价195万元。双方在签订合同时，乙方需向甲方预付定金5万元。于2019年5月25日前办理过户手续，双方在办理产权过户的当天支付190万元。甲方在收到全部房款后交房，将房屋及附属设施交付给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，违约方需向对方支付购房总价千分之一的滞纳金。双方对其他事项亦进行了约定。上述合同签订后，原告于2019年5月15日向被告支付定金5万元，被告出具收条1份。2019年5月21日，原告又向被告支付购房款188万元，同日，原、被告双方办理了案涉房屋（含车棚）的产权变更登记手续。诉讼中，原告于2019年10月6日向被告支付购房款2万元。2019年7月，案外人李佳伟（系李海根之子）向本院起诉本案原告廖新凤、被告李海根，要求确认上述房屋买卖合同无效。2019年9月3日，李佳伟申请撤回起诉。以上事实由原告提供的房地产转让合同1份、绍兴市不动产登记查询证明1份、收条、业务凭证/客户回单、人民币结算业务申请书各1份、不动产权证书1份、（2019）浙0602民初6761号民事诉状、应诉通知书、撤诉裁定书各1份、汇款凭证2份，以及原告庭审陈述予以证实。本院对上述证据予以认定。本院认为，原告廖新凤与被告李海根签订的《房地产转让合同》双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效。上述合同签订后，原告已向被告支付了全部购房款，双方已就案涉房屋及车棚办理了相应的产权变更登记手续。根据合同约定，被告应当在收到全部房款后向原告交付房屋及附属设施，现原告要求被告交付房屋、车棚及相应的附属设施及房屋内物品的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告迁出房屋内户口的诉讼请求，不属于法院受理民事案件审理范围，本院不予处理。关于原告主张的违约金，根据合同约定，原告应当于办理房屋产权变更登记手续当日向被告支付购房款190万元，被告于原告付清全部房款后向原告履行交房义务，但原告于2019年5月21日实际向被告支付188万元，剩余2万元系原告起诉之后支付，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，不符合双方合同约定，本院不予支持。被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李海根于本判决生效之日起三十日内向原告廖新凤交付位于绍兴市越城区房屋（房屋建筑面积163.64平方米）及自行车库（13.75平方米）；二、被告李海根于本判决生效之日起三十日内向原告廖新凤交付位于上述房屋内的空调3只、热水器1只、餐桌一套7件、沙发一套4件、床3张、有线机顶盒1只、彩电1只及灶具；三、驳回原告廖新凤的其他诉讼请求。本案案件受理费23813元，由原告廖新凤负担1653元，由被告李海根负担22160元，应由被告负担部分，于本判决生效之日起七日内向本院履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  赵 钦人民陪审员  朱明丽人民陪审员  黄银娟二〇二〇年二月五日书 记 员  黄美娟?本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。