山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初9610号原告：中国建设银行股份有限公司济南经七路支行，住所地济南市经七路386号。负责人：邢鸿雁，行长。委托诉讼代理人：陈允鹏，山东聚轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：李波，山东聚轩律师事务所律师。被告：张勐，男，1982年7月31日出生，汉族，住山东省济南市历下区，其他身份情况不详。原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行（以下简称建行经七路支行）与被告张勐金融借款合同纠纷一案,本院于2019年9月30日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月17日公开开庭进行了审理。原告建行经七路支行负责人邢鸿雁的委托诉讼代理人陈允鹏到庭参加了诉讼，被告张勐经本院公告送达、合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行经七路支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告张勐偿还原告借款本金XXXXX元，利息180.47元，截止2019年9月17日的利息罚息0.67元，本金罚息10.79元。共计XXXXX元（自2019年9月18日起的利息按照个人住房借款合同约定的利率计至实际清偿日止）;二、判令被告张勐支付律师费1200元；三、判令原告依法对被告张勐所设定的抵押物（位于济南市××下区××楼××室）在被告不履行债务时，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述一、二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；四、请求判令被告张勐承担本案诉讼费、保全费、公告费以及为实现债权而发生的一切费用。事实与理由：2007年5月28日，被告张勐为购买住房，向原告申请个人住房贷款，原告中国建设银行股份有限公司经七路支行发放个人住房贷款。2007年6月6日，原告中国建设银行股份有限公司经七路支行与被告张勐签订合同编号为3706XXXXX-013-2007XXXX99的《个人住房借款合同》（以下简称《借款合同》），《借款合同》约定：被告向原告申请借款金额为XXXXXX元，款期限为180个月（自2007年6月6日起至2022年6月6日止），借款期内利率执行月利率为5.1‰，在借款期内如遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，自下一年1月1日执行新的贷款利率和罚息利率。同时，还约定：本合同项下个人住房贷款逾期罚息利率为借款合同载明的贷款利率水平上加收50%。借款用途为购买住房，还款方式为等额本息还款。被告不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。另，原告与被告签订《个人住房贷款利率浮动变更补协议》，协议约定，自2009年3月1日起，被告贷款利率变更为：在基准利水平上下调30%，同时补充协议约定：本次利率变更后，如果中国人民银行新公布实施的贷款利率政策减少个人住房贷款利率的下调幅度，原告有权对变更后的贷款利率做相应的调整。同时，借款合同还约定抵押条款：被告张勐以其名下位于济南市××下区××楼××室房产为借款抵押担保。抵押担保范围为上述借款合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用包括但不限于诉讼费、仲费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等。2007年6月19日，济南市房产管理局为上述抵押房产办理了抵押登记（他项权证号：济房历他字第XXXXXX号）。2007年6月6日，原告按约定将贷款XXXXXX元划入被告张勐指定的账户中。止至2019年9月17日，被告张勐多次出现逾期还款等违约情况，尚欠本息共计XXXXX元未能偿还。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，为维护原告的合法权，向贵院提起诉讼，请依法判如诉请。被告张勐未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月16日，原告建行经七路支行（贷款人）与被告张勐（借款人）签订一份《个人住房借款合同》，约定张勐向建行经七路支行借款10万元用于购置座落于济南市××下区××楼××室房产，借款期限自2007年6月6日起至2022年6月6日止，月利率为5.1‰，借款逾期的罚息利率为借款合同载明的贷款利率水平上加收50%，还款方法为等额本息还款法，每月20日归还本息850.35元，首次委托扣款日期为2007年7月20日。合同第十六条约定：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……二、宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。该合同还约定张勐以其所有的济南市××下区××楼××室房产为上述借款作为抵押。同日，建行经七路支行与张勐办理了相应的抵押权设定登记手续，建行经七路支行向张勐发放借款10万元。此后，建行经七路支行与张勐又签订一份《个人住房贷款利率浮动变更补协议》，约定自2009年3月1日起将贷款利率变更为在基准利水平上下调30%，如果中国人民银行新公布实施的贷款利率政策减少个人住房贷款利率的下调幅度，建行经七路支行有权对变更后的贷款利率做相应的调整。截止到2019年9月17日，张勐尚欠建行经七路支行借款本金XXXXX元，利息（含罚息）191.93元。2019年9月23日，建行经七路支行（甲方）与山东聚轩律师事务所（乙方）签订一份委托代理合同，约定乙方接受甲方的委托，指派律师办理甲方与张勐金融借款纠纷案件，代理方式为风险代理。本院认为，建行经七路支行与张勐所签订的《个人住房借款合同》及《个人住房贷款利率浮动变更补协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。建行经七路支行已经按照约定向张勐发放了贷款，张勐未能及时还款，构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告张勐偿还借款本金XXXXX元及相应的利息，符合双方合同约定，本院予以支持。建行经七路支行与山东聚轩律师事务所所签订的委托代理合同中载明的代理方式为风险代理，相应的律师费金额目前无法确定，故原告要求被告赔偿律师费1200元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持，原告可待实际产生后另行主张权利。建行经七路支行与张勐已办理了相应的抵押权设定登记手续，在张勐构成违约的情况下，建行经七路支行作为抵押权人有权就济南市××下区××楼××室房产的拍卖、变卖的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张勐于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行借款本金XXXXX元。二、被告张勐于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行截止到2019年9月17日的借款利息191.93元，嗣后的利息、罚息按照《个人住房借款合同》约定的标准计算至实际给付之日止。三、原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行对济南市历下区山大路190号2号楼2－403室房产折价或拍卖、变卖的价款在上述第一、二项所确定的债务范围内享有优先受偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费480元，原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行负担20元，被告张勐负担460元；公告费600元，由被告张勐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  姜光军人民陪审员  隋保贵人民陪审员  尹翠美二〇二〇年二月十八日书 记 员  曲光学