四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18809号 上诉人（原审原告）：徐睿，男，1989年6月17日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：欧阳智，四川法锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖健林，四川法锐律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川中德世纪置业有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。 法定代表人：汪斌，总经理。 委托诉讼代理人：谢莉芝，女，公司员工。 上诉人徐睿因与被上诉人四川中德世纪置业有限公司（以下简称中德世纪公司）商品房预售合同纠纷一案，不服四川自由贸易试验区人民法院（2019）川0193民初4368号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 徐睿上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持徐睿的原审第二项诉请，即判令中德世纪公司向徐睿支付逾期办理所在楼栋初始产权登记的违约金62244元；2.本案一、二审诉讼费由中德世纪公司承担。 事实和理由：一审判决以诉讼时效已过为由未支持徐睿关于逾期办理初始产权登记违约金的诉请，适用法律错误。徐睿主张的“逾期办理初始产权登记的违约金”为继续性债权，其诉讼时效的起算应当自实际取得楼栋权属证明之日（2017年6月16日）开始计算，而非以合同约定的取得楼栋权属证明时间开始计算。因此，徐睿的该项诉请并未超过诉讼时效。1.徐睿与中德世纪公司在《商品房买卖合同》合同中约定“按日”累计计算违约金金额，即违约一天就有一天的违约金，违约天数会随着时间的推移而不断变化，一直到违约状态结束，此时才开始计算诉讼时效。2.诉讼时效从债务履行期限届满之日起计算，是时效制度的基本原则，且根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条的规定，诉讼时效期间应当从债务履行期限届满之日起算，于本案中，即为实际取得楼栋权属证明之日才开始起算。3.如果按照合同约定的取得楼栋权属证明的时间起算诉讼时效，则存在逻辑上的矛盾，因为未来何时取得处于不确定状态，违约天数和违约金数额也不能确定，权利人无从确切知晓自己的权利被侵害。实际上，权利人只有在违约金的违约状态结束时才能确切知晓自己的权利被侵害的具体事实。 中德世纪公司辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 徐睿向一审法院起诉请求：1.判令中德世纪公司支付徐睿逾期交付房屋违约金42114元（以总房款为基数，按照合同约定每日万分之三，总额不超过5%计算）；2.判令中德世纪公司向徐睿支付逾期办理所在楼栋初始产权登记违约金62244元（以每日总房款的万分之一为标准，从合同约定的期限届满次日起计算至2018年8月14日）；3.诉讼费由中德世纪公司负担。 一审法院认定事实：2012年12月8日，徐睿作为买受人，与作为出卖人的中德世纪公司签订商品房买卖合同及补充协议，约定由徐睿购买中德世纪公司开发建设的中德·英伦联邦B区20幢2单元12层1203号房，总价款为842274元。合同第十条约定，出卖人应当在2015年3月1日前向买受人交付该商品房，交付时应当取得规划验收合格证、面积实测报告。合同第十二条约定，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将房屋交付买受人的，逾期超过60日，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于实际交付之日起10日内向买受人支付。合同第十九条约定，出卖人应当在2016年3月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，按照下列方式处理：买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。补充协议第五条约定，合同第十二条约定的由出卖人承担的违约赔偿责任总金额最高不超过买受人已付房价款的5%。后徐睿支付了全部合同价款。徐睿所购买的案涉房屋于2015年2月11日取得规划验收合格证，于2015年2月10日取得面积测绘成果报告，于2017年6月16日取得楼栋权属登记。 一审法院认定上述事实采信了如下证据：商品房买卖合同及补充协议、收据、庭审笔录以及双方当事人的陈述。 一审法院认为，徐睿与中德世纪公司签订的商品房买卖合同及其补充协议系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。中德世纪公司对徐睿要求中德世纪公司支付逾期交房违约金及逾期办理初始产权登记违约金的主张提出诉讼时效已经过的抗辩，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款之规定，诉讼时效应当自买受人知道或者应当知道权利受到损害之日起算。《商品房买卖合同》约定了交房期限及办理初始产权登记的期限，中德世纪公司未按期交房亦未按期办理初始产权登记，徐睿在约定交房期限届满之次日、约定办理初始产权登记期限届满之次日应当知道中德世纪公司违约，违约金的诉讼时效自期限届满之次日起算。本案中关于逾期交房违约金诉讼请求的诉讼时效期间应自2015年3月2日起算，至2018年3月1日已届满，故针对逾期交房违约金诉求的诉讼时效已逾过，中德世纪公司的抗辩成立，一审法院对徐睿的该项诉讼主张不予采纳；本案中关于逾期办理初始产权登记违约金诉讼请求的诉讼时效期间应自2016年3月2日起算，至2019年3月1日已届满，故针对逾期办理初始产权登记违约金诉求的诉讼时效已逾过，中德世纪公司的抗辩成立，一审法院对徐睿的该项诉讼主张不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，一审法院判决：驳回徐睿诉讼请求。一审案件受理费，减半收取1361元，由徐睿负担。 二审中，双方均未提交新的证据。本院经审理查明的案件事实及采信的证据与一审一致。对此，本院予以确认。 本院认为，本案二审的主要争议焦点是：徐睿要求中德世纪公司支付逾期办理初始产权登记违约金的主张是否已超过诉讼时效。现评判如下： 《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”于本案中，双方在商品房买卖合同第十九条明确约定：“出卖人应当在2016年3月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明”。故，超过该期限中德世纪公司未能取得案涉房屋所在楼栋权属证明的，徐睿应知晓自己的权利受到侵害，一审法院据此认定初始产权登记逾期办理的违约金诉讼时效期间应自2016年3月2日起算，至2019年3月1日届满，并无不当。徐睿向一审法院提起本案诉讼的时间，在2019年3月1日之后，一审法院以诉讼时效已过为由驳回徐睿关于逾期办理初始产权登记的违约金主张，适用法律正确，本院予以维持。 关于徐睿上诉主张逾期办理初始产权登记的违约金应当按日计算并以实际取得初始产权之日作为该项违约金诉讼时效起算点的问题。本院认为，逾期办理初始产权登记的违约行为一旦发生，该行为侵害了买受人合同权利的事实即已确立。而合同中对违约金约定为按日计算，系针对如何确定出卖人应承担违约金的数额计算标准的约定，并非因该约定而产生新的债务。延迟取得房屋所在楼栋权属证明的违约金，是根据违约行为持续发生的状况进行累计，于徐睿而言逾期办理初始产权登记的违约金，是合同中确定的一个整体性合同权利，而非根据逾期天数将违约金分割为若干分别计算诉讼时效的独立权利，徐睿在该项整体权利未得以实现时即应提出主张。基于此，对徐睿关于逾期办理初始产权登记的违约金诉讼时效起算点的主张，本院不予支持。 综上，徐睿的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1356元，由徐睿负担。 本判决为终审判决。 审判长  白福群 审判员  冯 璐 审判员  赵 锋 二〇二〇年二月十三日 书记员  杨珍梅