四川省江安县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1523民初21号 原告：四川江安农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省宜宾市江安县江安镇信合路59号。统一社会信用代码：91511500MA62A5892B。 法定代表人：**,董事长。 委托诉讼代理人：任小敏，公司员工。 委托诉讼代理人：巫礼彬，公司员工。 被告：沈君玉，女，汉族，1965年1月17日出生，住四川省江安县。 原告四川江安农村商业银行股份有限公司(以下简称江安农商行)与被告沈君玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江安农商行的委托诉讼代理人任小敏、被告沈君玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江安农商行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2015年4月3日签订的江微信个借ＡＴＶ7022015000603号《个人借款合同》；2、判令被告立即偿还原告贷款本金364325.8元及计算至2019年10月21日的利息45397.87元，本息合计409723.67元。并支付自2019年10月22日起按年利率12.213%上浮50%即18.319%计算至本金清偿日的全部利息、罚息；3.判令原告对被告单独所有位于【房产证号为：放权证江安字第××号；土地证号为：江国用（2015）第01803号】商业用房的处置价款享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月3日,被告因购买房子资金不足,向原告申请借款43万元。同日,双方签订了编号为江微信个借ＡＴＶ7022015000603号《个人借款合同》。合同约定:贷款金额肆恰参万元整:期限为2015年4月3日至2025年4月2日:贷款利率为固定利率,还款方式为按月等额本息还款。该合同项下的债权以被告单独所有位于【房产证号为:房权证江安字第××号:土地证号为:江国用（2015）第01803号】商业用房作抵押担保。同日,双方签订了江微信个抵ＡＴＶ720150000356号《抵押合同》，又在江安县房地产管理局进行抵押登记,他项权证号为江安房他证字第××号,2015年4月4日原告按合同约定将该款发放至被告账户内。2018年7月21日被告就开始拖欠利息,2018年9月21日被告开始拖欠本金,至今也未履行还款义务。为维护原告合法权益，原告故诉至法院提出上述诉讼请求。 被告沈君玉辩称，借款、抵押都是事实，但目前没有能力偿还，待抵押门市卖后还款。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告及其委托代理人的身份信息、被告身份证复印件、个人借款合同、抵押合同、不动产登记证明、房权证复印件、土地证复印件、抵押人承诺书、抵押物品清单复印件、借款借据复印件、借款人的贷款情况表和交易明细表，被告对原告提交的证据没有异议，本院对上述证据依法予以确认并作为认定本案事实的依据。经审理，本院认定事实如下：2015年4月3日，被告向原告借款，双方签订了江微信个借ＡＴＶ7022015000603号《个人借款合同》一份，合同约定：借款金额为非循环使用肆拾叁万元，借款用途为购买二手房，借款期限为2015年4月3日至2025年4月2日，还款方式为按月等额本息还款。借款利率为固定月利率10.17751‰，逾期罚息为贷款利率上浮50%。合同上有原告签名按印确认。同日，原告与被告签订了江微信个抵ＡＴＶ720150000356号《抵押合同》一份，约定为确保被告（以下称债务人）与原告签订的江微信个借ＡＴＶ7022015000603号《个人借款合同》（以下称主合同）的履行，确保原告债权的实现，被告愿意为债务人与原告依主合同所形成的债务提供抵押担保，抵押财产为位于江安县商业用房【房产证号为：房权证江安字第××号；土地证号为：江国用（2015）第01803号】，担保范围为主合同项下本金430000元、利息、罚息等。该抵押合同有原告法人签字盖章及被告签字按印确认。2015年4月3日，被告抵押的商业用房在江安县房地产管理局办理了抵押登记，登记证号为江安房他证字第××号。2015年4月4日，原告按约向被告发放了贷款430000元，被告在借款借据上签字并摁印确认。从2018年7月21日起，被告开始拖欠本息。截止2019年10月21日，被告拖欠本金364325.8元、利息45397.87元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，原被告签订的《个人借款合同》、《个人保证合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告请求解除与被告于2015年4月3日签订的江微信个借ATV7022015000603号《个人借款合同》，因被告经催收未按合同约定履行还款义务，且违约超过一年多，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，本院对该项请求依法予以支持。原被告在合同中约定固定月利率10.17751‰即年利率12.213%，逾期罚息为贷款利率上浮50%。本案原告请求被告归还借款本金364325.8元及截止于2019年10月21日拖欠的利息45397.87元，并支付自2019年10月22日起至本金清偿之日止按年利率12.213%上浮50%即18.319%计算的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告请求对被告所提供抵押担保的商业用房在处置时享有优先受偿权，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款:“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”，符合法律规定，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款：“依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条之规定，判决如下： 一、依法解除原告四川江安农村商业银行股份有限公司与被告沈君玉于2015年4月3日签订的江微信个借ATV7022015000603号《个人借款合同》； 二、被告沈君玉在本判决生效后十五日内偿还原告四川江安农村商业银行股份有限公司借款本金人民币364325.8元及截止于2019年10月21日的利息45397.87元，并支付自2019年10月22日起至本金清偿之日止以未归还借款本金为基数按年利率18.319%计算的利息； 三、被告沈君玉到期不履行本判决第二项确定的付款义务，原告四川江安农村商业银行股份有限公司对被告沈君玉所有的位于江安县商业用房【房产证号为：房权证江安字第××号；土地证号为：江国用（2015）第01803号】的处置价款享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4147元（已减半收取），由被告沈君玉负担。此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并向原告四川江安农村商业银行股份有限公司支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 周瑞洪 二〇二〇年二月六日 法官助理 阳 露 书 记 员 许锦科