福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0802民初8239号 原告（执行案外人）：郭建宁，男，1973年8月4日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：林月宜，福建金磊律师事务所执业律师。 被告（申请执行人）：邹凤衡，男，1975年10月18日出生，汉族，联通龙岩分公司员工，住福建省龙岩市新罗区。 第三人（被执行人）：郭躬群，男，1939年4月26日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 第三人（被执行人）：郑秋玲，女，1951年8月18日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 第三人（被执行人）：郭继宁，男，1967年3月31日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 原告郭建宁与被告邹凤衡，第三人郭躬群、郑秋玲、郭继宁案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭建宁及其委托诉讼代理人林月宜，被告邹凤衡，第三人郑秋玲、郭继宁到庭参加诉讼。第三人郭躬群经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭建宁向本院提出诉讼请求：请求撤销（2019）闽0802执异127号执行裁定书，即依法判决中止对郭继宁名下的龙岩市新罗区西陂街道上洋中洋路131号1-3层1-3房屋的执行，并依法解除对前述房屋的查封措施。事实和理由：郭建宁与郭继宁系兄弟关系。2006年，兄弟俩共有的坐落于龙岩市新罗区房产被征用，获得征地补偿款约人民币551513.15元，郭建宁应郭继宁之邀，同意将其中一部分征地补偿款（包括购房款及过户费共计32万元）用于购买涉案房产，剩余拆迁补偿款按兄弟俩平均分配，但购买涉案房产等相关事宜都是由郭继宁具体承办，郭建宁均未介入，可未曾想郭继宁在郭建宁不知情的情况下，将涉案房产只办理登记其一个人名下，郭建宁得知后，找其理论，后来在父亲郭躬群及双方岳父的见证下，于2006年12月1日签订析产分割协议，之后双方均按此协议各自管业自今。可见郭建宁对涉案房产享有排他的物权权利，但（2019）闽0802执异127号执行裁定书却未能厘清郭建宁对涉案房产享有的物权效力而作出错误裁定，理由如下：一、认定“2006年3月11日房屋转让合同只有郭继宁签名，并无郭建宁签名，且收条也仅载明收到郭继宁购房款”，正因为当时全权交给郭继宁去处理拆迁事宜及购买涉案房产事宜，所以购房合同及收条才会只有郭继宁一个人名字，也正因为郭继宁在产权登记时竟然只登记其一个人名字，所以在郭建宁发现后才会找其多次交涉，也才会有2006年12月1日签订协议书，如果购房款及收条均有郭建宁的名字，那么根本无需签订该协议了。二、认定“本院于2011年11月查封涉案房产，2012年2月该案进入执行，包括第三人的其他财产，本院均采取了强制措施，郭建宁系郭躬群、郑秋玲之子，系郭继宁之弟，应早已知晓涉案房产被查封，但之前并未提出执行异议”，郭建宁认为当时虽然法院对涉案房产进行查封，但并未对涉案房产采取贴封条等具体查封措施，郭建宁作为案外人在父亲郭躬群没有法律常识而并未告知郭建宁，郭继宁有意隐瞒的情况下，且涉案房产能正常使用或出租的情况下，又如何得知涉案房产已被查封，既然郭建宁无法必然知道涉案房产被查封的情况下，又如何提出执行异议等措施行使相关权利，这样未免对郭建宁过于苛责了。三、认定“从2006年12月1日至2011年11月15日作出对涉案房产查封前，郭建宁有足够的时间办理登记手续，显然，郭建宁并不能排除其自身原因导致涉案房产未登记”。对此郭建宁认为一方面法律意识淡薄，另一方面兄弟之间已经有协议书了，产权应能确定，再说郭建宁与郭继宁也均完全依协议书之约定各自管业各自的房产，因此未去办理房产登记手续也是情理之中。四、依据《最高人民法院关于人民法院民事执行程序中查封、扣押、冻结财产》第二十九条规定：“人民法院冻结第三人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。”本案于2012年2月已经采取查封等执行措施，至今已超过7年多，本案中也没任何证据显示邹凤衡有申请延长期限，据该规定应该解除该今未对涉案房产采取任何有效执行措施。综上，无论法律程序如何，但不可否定郭建宁对涉案房产享有物权权利，为此，郭建宁诉至法院。 邹凤衡辩称，同意龙岩市新罗区人民法院（2019）闽0802执异127号执行裁定书，要求按该执行裁定履行。 郭躬群未作述称。 郑秋玲述称，讼争房子是属于郭建宁、郭继宁共同购买的，一人一半。同意郭建宁的诉讼请求。 郭继宁述称，讼争房子是属于郭建宁、郭继宁共同购买的，一人一半，同意郭建宁的诉讼请求。属于郭建宁的应归他本人所有。 本院经审理认定事实如下：郭继宁与郭建宁系兄弟关系，系郭躬群、郑秋玲之子。2006年3月11日，刘志元作为卖方（甲方）与郭继宁作为买方（乙方）签订一份房屋转让合同，刘志元将坐落于龙岩市新罗区屋以295000元转让给郭继宁。《房屋登记信息》载明，龙岩市新罗区房屋，房屋所有权证号20061494，所有权人为郭继宁。 2006年3月16日，福建恒亿建设集团有限公司作为甲方（拆迁人）与郭继宁、郭建宁作为乙方（被拆迁人）签订一份《龙岩市城市房屋拆迁补偿安置（货币补偿）协议书》，协议书主要内容：乙方坐落于龙岩市新罗区房屋被甲方征用拆迁；甲方应支付乙方拆迁房屋货币补偿款530671.55元、周转过渡费和搬家费20841.6元，合计551513.15元。同日，郭继宁领取了该款。 2006年12月1日，郭继宁与郭建宁在郭躬群等人的见证下签订一份协议书，双方约定坐落于龙岩市新罗区地产是郭继宁、郭建宁因房屋拆迁，由郭继宁经办购买的房地产，郭继宁夫妻和郭建宁夫妻具有均等的使用权和所有权。 另查明：2011年4月27日，本院受理邹凤衡与郭躬群、郑秋玲、郭继宁房屋买卖合同纠纷一案。2011年10月21日，本院作出（2011）龙新民初字第2989号民事判决书，判决：一、郭躬群、郑秋玲应于本判决生效之日起十五日内共同返还邹凤衡购房款267042元；二、郭躬群、郑秋玲应于本判决生效之日起十五日内共同支付邹凤衡维修基金963.75元、装修保证金200元、楼宇电话费用200元、广播电视入网费400元，合计1763.75元；三、郭躬群、郑秋玲应于本判决生效之日起十五日内共同支付邹凤衡装修费38000元；四、郭躬群、郑秋玲应于本判决生效之日起十五日内共同支付邹凤衡违约金213634元；五、郭继宁对郭躬群、郑秋玲上述债务承担连带清偿责任；六、驳回邹凤衡的其他诉讼请求。 2011年11月15日，本院依据邹凤衡的财产保全申请，作出（2011）龙新民初字第2989-1号民事裁定，依法查封郭继宁名下的坐落于龙岩市新罗区房屋。 郭继宁不服本院（2011）龙新民初字第2989号民事判决，向龙岩市中级人民法院提起上诉。龙岩市中级人民法院经审理作出（2011）岩民终字第1066号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该判决生效后，因郭躬群、郑秋玲、郭继宁未履行生效法律文书所确定的义务，邹凤衡向本院申请强制执行【案号（2012）龙新执行字第730号】。该案进入执行程序后，因涉案房产暂未能处理等原因，2013年6月6日，本院作出（2012）龙新执行字第730-3号执行裁定，终本执行。 2019年7月，郭建宁以“涉案房产系郭建宁与郭继宁共同购买，且至今仍按照约定各自管业，郭建宁依法享有足以排除强制执行的民事权益”为由，向本院提出执行异议，请求解除对郭继宁名下的坐落于龙岩市新罗区房屋的查封。本院经审查，于2019年9月12日作出（2019）闽0802执异127号执行裁定书，裁定：驳回异议人郭建宁提出的执行异议。郭建宁不服该裁定，在法定期限内向本院提起案外人执行异议之诉。 上述事实，有郭建宁提供的（2019）闽0802执异127号执行裁定书、龙岩市城市房屋拆迁补偿安置（货币补偿）协议书、拆迁补偿费汇总表、房屋转让合同、收条、协议书、建筑图纸、缴交电费存折、缴交电费收据、微信截图、不动产登记信息证明，邹凤衡提供的民事判决书、执行裁定书，证人郑某、李某证言，及当事人庭审陈述在案为证。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。郭继宁未履行生效法律文书所确定的义务，系本院（2012）龙新执行字第730号案件的被执行人，龙岩市新罗区房屋登记所有权人为郭继宁，虽郭继宁与郭建宁对“该房产系双方共同购买，一人一半”意见一致，根据相关规定，本院可以查封。因此，郭建宁以涉案房产系郭建宁与郭继宁共同购买、郭建宁对涉案房产享有物权为由，向本院主张“中止对郭继宁名下的龙岩市新罗区西陂街道上洋中洋路131号1-3层1-3房屋的执行，并依法解除对前述房屋的查封措施”的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。第三人郭躬群经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定，判决如下： 驳回郭建宁的诉讼请求。 案件受理费15600元，由郭建宁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 长 郭  小  春 人民陪审员 邱  宝  华 人民陪审员 李  丽  月 二〇二〇年二月二十日 书 记 员 曾念颖（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 5、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331