浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初12457号 原告：王兴荣，男，1956年12月27日出生汉族，住浙江省宁海县。 委托诉讼代理人：毛文彬,浙江合创律师事务所律师。 被告：马雪梅，女，1984年1月20日出生汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 原告王兴荣与被告马雪梅民间借贷纠纷一案，于2019年8月21日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因被告需以公告方式送达，依法转为普通程序审理，并于2020年2月11日公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。 原告王兴荣以被告马雪梅未还本付息为由向本院提起诉讼，请求依法判令：1.被告偿还借款700000元并支付利息10500元；2.被告支付逾期利息损失及违约金并要求计算至实际付清之日止（以未还本金700000元为基数，按照月利率2%计算，自2019年7月15日起暂计至2019年8月14日为14000元）；3.被告支付原告为实现债权而支出的律师费42000元；4.原告在抵押范围内对被告名下的位于宁波市伊州区中山东路531弄13号708的房产及土地折价或拍卖、变卖方式取得的价款优先受偿。 被告马雪梅未作答辩。 经审理，本院认定如下事实： 2019年2月15日，原告王兴荣（出借人、甲方）与被告马雪梅（借款人、乙方/抵押人、丙方）签订《抵押借款合同》一份：内容为：乙方向甲方借款人民币700000元整，借款期限为6个月，自2019年2月15日起至2019年8月14日止，借款用于资金周转，月利率1.5%，利息10500元，利息每1个月支付一次，结息日为每月14日；抵押物坐落于中山东路531弄13号708，抵押担保范围包括主债权本息、利息、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼（仲裁）费、执行费、律师费等实现抵押权的一切费用；乙方违反本合同约定义务，累计一个月未依约足额按时支付甲方利息的，甲方有权单方解除合同，并行使抵押权，要求乙方归还借款本金、支付利息及相关一切费用，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、法院执行费等费用均由乙方承担，逾期未归还借款的，乙方需按合同期内的利息标准支付逾期利息；若乙方违约，则乙方每日应向甲方支付欠款总额千分之一的违约金，等。 同日，原告（出借人、抵押权人、甲方）与被告（借款人、抵押人、乙方）通过公证的方式签订《房产抵押借款合同》一份，内容为：乙方因资金周转需要向甲方借款，并以房产作为借款抵押物抵押给甲方，借款金额为700000元，借款期限自2019年2月15日至2020年2月14日止，具体起息日期以借款人收到款项为准，借款利率为月利率1.5%，利息以实际发生的借款期限计算，不到一个月按一个月计算，还款方式为全部借款本金到期一次性还清，利息每月支付一次，乙方同意以其名下的坐落于宁波市中山东路531弄13号708不动产【不动产权证书号：浙（2018）宁波市鄞州不动产权第0151554号】向甲方提供抵押担保，并于本合同签订后不动产登记部门办理抵押登记手续。抵押担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的借款本金、利息及实现债权的费用（包括各类诉讼费、公证费、拍卖费、执行费、律师代理费以及其他的合理费用），乙方如未按合同规定归还借款本金，违约期间须按照借款本金24%的年利率支付利息，特别约定：甲方作为出借人通过其名下的中国农业银行卡（尾号为8669）将款项转入浙江省宁波市天一公证处的账户，符合《资金监管协议》的约定后，由公证处转入乙方作为借款人的中国农业银行宁波市分行卡（尾号为9978），同时约定，乙方通过上述银行卡进行还本付息。原、被告与浙江省宁波市天一公证处签订《资金监管协议》，共同委托该公证处对出借款项的交付进行监管，由原告一次性将借款人民币700000元于2019年2月16日之前通过其指定账户转入该公证处的账户，成功办理抵押登记的，款项自原告将出借款打入公证处次日起算，五个工作日内（含不动产登记期限）打入被告借款人账户。当日，原告通过其上述账户向公证处汇款700000元。2019年2月19日，原、被告依约办理了上述房产的抵押登记手续。后被告支付了2019年3月至6月四个月利息，之后再未还款。另，原告为实现本案债权支出律师费42000元。 上述事实由原告提供的《抵押借款合同》、《房产抵押借款合同》、《资金监管协议》、不动产登记证明、汇款凭证、《聘请律师合同》、律师费发票以及原告庭审陈述等予以证明。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告马雪梅向原告王兴荣借款，双方签订《抵押借款合同》、《房产抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，原告已履行出借义务，被告马雪梅未依约偿还借款，已构成违约，故对原告要求被告马雪梅返还借款之诉请，于法有据，本院予以支持。因《抵押借款合同》中约定“若乙方违约，则乙方每日应向甲方支付欠款总额千分之一的违约金”，并未明确系未按时支付利息还是逾期未还款之时，且《房产抵押借款合同》亦未作出约定，故借期内利息仍按照月利率1.5%予以计算。对于逾期利息，按照《抵押借款合同》、《房产抵押借款合同》约定，原告主张按照月利率2%计算，于法有据，本院予以支持。关于借款期限，《抵押借款合同》、《房产抵押借款合同》约定不一致，两份合同签订日期为同一天，被告亦未到庭确认，考虑公证的效力，本院以《房产抵押借款合同》确定借款期限，即自2019年2月15日至2020年2月14日。经核算，截止到2020年2月14日，扣除被告已支付的利息，被告尚欠原告借期内利息84000元，之后的逾期利息按照年利率24%计算，对于原告主张的超出部分，本院不予支持。因律师费在《抵押借款合同》、《房产抵押借款合同》中均明确作出约定，且该金额未违反相关法律规定，故对于原告要求被告马雪梅支付律师费的诉请，于法有据，本院予以支持。被告马雪梅以其名下房产为涉案借款债务提供抵押担保，并办理抵押登记，原告对抵押物在约定抵押担保范围内享有优先受偿权。被告马雪梅经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二把零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马雪梅归还原告王兴荣借款本金700000元，并支付利息84000元（暂计至2020年2月14日，之后继续以欠付本金700000元为基数按照月利率2%计算至实际履行之日止），限于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告马雪梅向原告王兴荣支付律师费42000元，限于本判决生效后十日内履行完毕； 三、如被告马雪梅未履行上述第一、二项付款义务，原告王兴荣有权就被告马雪梅名下位于宁波市鄞州区中山东路531弄13号708房产【不动产权证书号：浙（2018）宁波市鄞州不动产权第0151554号】折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费11465元，由原告王兴荣负担330元，由被告马雪梅负担11135元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  陈佳蓉 人民陪审员  王 芳 人民陪审员  胡根世 二〇二〇年二月二十七日 代书 记员  侯 燕