山东省曹县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁1721执异7号 案外人：刘莉莉，女，1973年11月12日出生，汉族，住曹县。 申请执行人：贾富森，男，1986年3月8日出生，汉族，汉族，住曹县。 委托诉讼代理人：王星，山东桂林律师事务所律师。 被执行人：于锋，男，1982年9月10日出生，汉族，汉族，住曹县。 被执行人：李查，女，1984年1月11日出生，汉族，汉族，住曹县。 在本院执行贾富森与于锋、李查民间借贷纠纷一案中，案外人刘莉莉对本院（2017）鲁1721民初4295号民事裁定书查封于锋名下的位于中央华府小区20座1单元1-2303号房产一套提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 刘莉莉称，贾富森诉于锋、李查民间借贷纠纷一案中，贾富森向曹县人民法院提出保全申请，曹县人民法院于2017年8月17日作出（2017）鲁1721民初4295号民事裁定书，查封了于锋所有的中央华府小区20号楼1单元23层3号（20#-1-2303）房产一套。但事实情况是该查封房屋为刘莉莉所有，理由如下：2017年6月27日，刘莉莉购买了涉案房产，双方签订了买卖合同，刘莉莉交清了房款，于锋于合同签订日把房屋交付给刘莉莉，后因房地产涨价，于锋毁约，强行侵占涉案房屋。后刘莉莉提起诉讼，经曹县人民法院于2018年11月30日作出（2018）鲁1721民初5513号民事判决书，判决“一、被告于锋继续履行原、被告双方于2017年6月27日签订的《房屋买卖合同》；二、被告于锋、第三人李宁搬出涉案房屋（曹县中央华府20-1-2303房），并腾空房屋交付给原告刘莉莉，于本判决生效后五日内履行完毕；三、被告于锋协助原告刘莉莉办理涉案房屋（曹县中央华府20-1-2303房）房产过户登记手续；于本判决生效后三十日内履行完毕。”现该判决已生效并进入执行程序，贾富森查封的房产不属于于锋的财产，属于保全错误，侵害了刘莉莉的合法权益。故请求贵院依法撤销（2017）鲁1721民初4295号民事裁定书，解除对案涉房产的查封。刘莉莉为证明其主张，提供如下证据：1.（2018）鲁1721民初5513号民事判决书；2.于锋的曹县房屋信息证明。 贾富森辩称，1.人民法院查封前，异议人刘莉莉并未合法占有涉案房产。根据异议人刘莉莉提供的（2018）鲁1721民初5513号民事判决书第四页查明的事实：2018年1月12日异议人第一次起诉，被执行人于锋将涉案房产交付给第三人李宁实际占有，拒绝将房屋交付给异议人刘莉莉，而人民法院在2017年8月17日就查封了涉案房产，由此可以看出，在查封之前，刘莉莉并未合法占有涉案房产。2.异议人刘莉莉并未按照法院要求将剩余价款交付执行。根据刘莉莉与于锋之间的合同约定，双方在2017年9月26日前去房产管理部门受理过户签字之时付给于锋33万元用于归还银行贷款，而法院在双方约定的办理过户之前一个月于2017年8月17日就查封了涉案房产，此时剩余购房款应当按照法院要求交付执行，而异议人并未按照法院要求交付执行，并且在于锋明确表示拒绝履行的情况下，擅自代于锋偿还银行贷款也不符合双方合同约定。3.因异议人刘莉莉自身原因未办理过户登记。首先，刘莉莉与于锋签订《房屋买卖合同》时依据的是于锋与开发商之间的商品房买卖合同，此时刘莉莉明知于锋没有取得房屋权属证书，不可能办理过户登记。其实，在双方约定的办理过户登记之前1个月，人民法院就已经查封了涉案房产，刘莉莉在法院查封1年之后在于锋拒绝履行合同情况下擅自代于锋偿还了银行贷款，由此也可以看出，刘莉莉已经知道了涉案房产在未解除查封情况下无法办理过户登记。4.异议人刘莉莉排除执行依据的生效法律文书是在查封之后，依法不应当得到支持。并且在该判决书在法院已经查封的情况下，仍然判决协助完成过户登记手续，明显错误。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第26条、第28条的规定，恳请依法驳回异议人刘莉莉的申请。 于锋、李查均未提供答辩意见。 本院查明，贾富森与于锋、李查民间借贷纠纷一案，2017年8月17日，经贾富森申请，本院作出（2017）鲁1721民初4295号民事裁定书，裁定查封于锋名下的位于中央华府小区20座1单元1-2303号一套。2017年9月28日，本院作出（2017）鲁1721民初4295号民事调解书，载明“一、被告于锋、李查偿还原告贾富森欠款17.5万元及利息（自欠款之日起至还清款之日止，按月息2分计算）；二、其他无争执。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。案件受理费3800元，减半收取1900元，保全费1395元，共计3295元，由被告于锋、李查负担。”民事调解书生效后，因于锋、李查未按生效法律文书确定的义务履行，贾富森向本院申请强制执行。 另查明，刘莉莉与于锋、李宁房屋买卖合同纠纷一案，刘莉莉于2018年9月20日诉至本院，本院经审理查明事实如下：2017年6月27日刘莉莉与于锋、曹县华阳房地产信息服务中心就案涉房产签订《房屋买卖合同》一份，合同约定“甲方（即于锋）将坐落于曹县长江路××毛坯住宅房（以××与曹县诚鹏房地产开发有限公司签署的商品房买卖合同，合同编号20140719007作为权属证明）出售给乙方（即刘莉莉），房屋建筑面积：148.03平方米，价格480000元整，乙方于2017年6月27日向甲方支付购房首付款150000元，于2017年9月26日前去房产管理部门受理甲乙双方过户签字之时付给甲方购房款330000元整用于归还银行贷款；甲方应当在2017年6月27日前，将该房屋及附属物交付给乙方；甲乙双方去房管部门办理过户签字时，对方应提供所需全部证件，并应协助办理，办理过户所发生的过户费等相关税费均由乙方承担。”合同签订当日，刘莉莉支付于锋购房款150000元，支付曹县华阳房地产信息服务中心服务费9600元。后因刘莉莉与于锋在履行合同过程中发生纠纷，刘莉莉于2018年1月12日将于锋诉至本院，本院经审理作出（2018）鲁1721民初383号民事判决书，判决“一、原告刘莉莉与被告于锋于2017年6月27日签订的《房屋买卖合同》有效；二、驳回原告刘莉莉的其他诉讼请求。”于锋不服该判决上诉至菏泽市中级人民法院，该院经审理查明2017年6月27日，刘莉莉通过曹县华阳房地产信息服务中心法定代表人陈衍东的账户向于锋支付购房首付款150000元，2018年6月11日，刘莉莉将涉案房产按揭贷款还清。2018年8月13日，菏泽市中级人民法院作出（2018）鲁17民终1988号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判。”因于锋将案涉房产交付给李宁实际使用，拒不将涉案房产交付给刘莉莉，且拒绝为刘莉莉办理过户登记手续，刘莉莉再次诉至本院。2018年11月30日，本院作出（2018）鲁1721民初5513号民事判决书，判决“一、被告于锋继续履行原、被告双方于2017年6月27日签订的《房屋买卖合同》；二、被告于锋、第三人李宁搬出涉案房屋（曹县中央华府20-1-2303房），并腾空房屋交付给原告刘莉莉，于本判决生效后五日内履行完毕；三、被告于锋协助原告刘莉莉办理涉案房屋（曹县中央华府20-1-2303房）房产过户登记手续；于本判决生效后三十日内履行完毕；四、驳回原告刘莉莉的其他诉讼请求。”该判决生效后，该案被告于锋、第三人李宁未按判决书确定的义务履行，案外人刘莉莉申请强制执行，现案涉房产已交付案外人刘莉莉。2020年2月13日，案外人刘莉莉以其为案涉房产的所有人、贾富森申请保全错误为由，请求撤销（2017）鲁1721民初4295号民事裁定书，解除对案涉房产的查封。 本院认为，本案的争议焦点为：案外人对案涉查封房产是否享有所有权，能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”本案中，案外人刘莉莉虽提出异议，请求撤销（2017）鲁1721民初4295号民事裁定书，解除对案涉房产的查封，但其是基于对执行标的物主张实体权利而提出的异议，故应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案查封的房产虽登记在于锋名下，但刘莉莉对案涉房屋享有的权利已由（2018）鲁1721民初5513号民事判决书所确认，并在刘莉莉申请执行后已经法院实际交付给刘莉莉占有、使用，案涉房屋的实际权利人应为刘莉莉，该权利具有合法性与真实性，能够排除本案对案涉房屋的强制执行。综上，案外人刘莉莉的异议理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十四条规定，裁定如下： 中止对中央华府小区20座1单元1-2303号房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 秦 刚 审判员 赵大立 审判员 康兴全 二〇二〇年二月二十五日                                                                          法官助理 张 扬                                                                             书记员刘凌宇