贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2017)黔0321民初127号 原告遵义县联丰贸易有限公司。住所遵义市播州区三合镇泽头村。统一社会信用代码：915203215771483763。 法定代表人冯莉。 委托代理人池泽江，贵州宇辉律师事务所律师。 被告葛大武，男，1950年2月28日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住遵义市播州区。 被告葛光强，男，1977年3月26日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住遵义市播州区，系遵义市瑞鑫装饰建材公司职工。 二被告共同委托代理人张德义，男，1953年5月23日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住遵义市播州区，系遵义市人， 原告遵义县联丰贸易有限公司诉被告葛大武、葛光强地役权纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遵义县联丰贸易有限公司委托代理人池泽江、被告葛大武、葛光强共同委托代理人张德义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告遵义县联丰贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告于2011年5月10日签订的《土地租赁协议》；2、二被告连带赔偿原告在该地上实施建设进行的投资以及购置设备等损失2211390.52元，停产损失102400元，退还未使用期间租金27500元，共计2341290.52元。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告葛大武、葛光强为原告留出货运车辆进出宽8米的必经通道；2、判令被告葛大武、葛光强连带赔偿强制堵、锁大门12天给原告造成的损失159100元；3、案件受理费由被告葛大武、葛光强承担。事实和理由：2006年9月28日，原告租用了被告葛大武家位于三合镇××土地5.5亩，后因经营需要，又于2011年5月10日向被告租用了旁边的6亩土地，在向被告支付10年的租金后，原告在租用的土地上开挖平场，砌筑保坎、硬化场地、建设洗煤生产线及钢架大棚，购置了机械设备等，共投资1000多万元，建设成为煤炭洗、筛、分、储、售一体的煤炭综合经营企业。2016年9月；被告以原告所租用的第一块地期限已满为由封锁、堵塞了原告唯一进出的大门，给原告造成了重大的经济损失，原告多次找被告协商，经政府领导和派出所干警出面协调均无结果，且被告扬言到期的那块地不再租给原告。由于原告在使用第二次向被告租来的地时，必须从第一次租赁来的土地上经过，根据《中华人民共和国物权法》第八十七条“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利”之规定，请求被告为原告留出宽8米的大货车进出通道。被告强行封堵原告唯一进出通道给原告造成的损失，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”之规定，原告的损失159100元应由被告承担。 被告葛大武、葛光强辩称：2006年9月28日，我将土地租给原告时约定租期十年，即2016年9月28日期满，在到期前后，原告不提出续租，也不支付超期租金，被告多次找原告交涉，原告置知不理，堵封大门这个事我们没有过错，错在原告方。被告于2011年5月10日向原告租出的土地，原告正常使用着，我们也没有去阻拦原告使用这块土地，如果原告认为与我们已不能合作，要解除协议，我们同意，但前提是必须按照约定由乙方复垦，并经有关部门检查验收合格后，归还我们。 本院经审理认定事实如下：2006年9月28日，冯莉租用了葛大武家位于三合镇××村（葛大武家住房旁）的土地5.5亩，租期10年，每年每亩1000元。2011年5月10日，冯莉之丈夫杨洁又与葛大武达成协议，由葛大武将已租给冯莉土地旁边的六亩地租出，并收取十年租金6万元。2011年7月27日，遵义县联丰贸易有限公司成立，法定代表人冯莉，经营范围：市场主体自主选择经营，营业场所为遵义县三合镇××村，即冯莉、杨洁向葛大武租来的两块地上。原告在该地上建设洗煤生产线及钢架大棚，购置了机械设备等，已建设成为煤炭洗、筛、分、储、售一体的煤炭综合经营企业，投入资金1000多万元，并修建了办公室、搭建了钢架棚等不动产。2013年12月20日，贵州省人民政府以黔府用地函[2013]422号文件作出《省人民政府关于遵义县2013年度第二批次工业建设用地的批复》，批准三合镇××村农用地转为建设用地，并批准征为国有，作为遵义县工业用地，其中，遵义县联丰贸易有限公司在此范围内。2016年9月28日，葛大武租出的第一块地到期，双方就续租问题未达成协议。原告遵义县联丰贸易有限公司主要的经营建材设备在葛大武租出的第二块地上。庭审上，被告葛大武、葛光强表示不会再续租第一块地给原告，但也不干涉原告在第二块地上经营。另查明，如原告要正常在第二块地上经营，须从第一块地上经过，否则，没有路可通过。且庭审中被告认可如原告要正常经过此路，此路宽需有8米，长25米左右，即约0.30亩土地，才能保证车辆通行。原告主张被告赔偿赌工造成的损失，未提供充分证据予以证明，且诉讼中原告自愿放弃主张此损失。 另查明，原告所需道路如要尽量减少对被告葛大武物权的限制，需在进大门右边靠墙的一边开通道路。 上述事实，有原、被告双方当事人的陈述，原告向本院提交的协议两份、黔府用地函[2013]422号文件、报件材料、评估报告书、经营场所图片等证据在卷佐证，经庭审核实，足以认定。 本院认为：2011年5月，原告遵义县联丰贸易有限公司在与被告葛大武达成协议后，投入资金上千万元修建了办公室，搭建了钢架棚等不动产，已建设成为煤炭洗、筛、分、储、售一体的煤炭综合经营企业。原告遵义县联丰贸易有限公司作为一个企业，生产效益应是其最大的目标，且该企业的正常经营必需利用被告葛大武的住房旁、同属于葛大武家承包的土地作为运输车辆通往的道路，根据《中华人民共和国物权法》第一百五十六条“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地”、第一百六十条“地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人特权的限制”之规定，其车辆必需通行的道路已成为原告遵义县联丰贸易有限公司不动产的需役地，被告葛大武住房旁、同属于葛大武家承包的土地为供役地。根据实际情况，原告遵义县联丰贸易有限公司车辆必需通行的道路需宽8米，长25米左右，即约0.30亩土地，被告葛大武及家人应提供，但此道路要尽量减少对供役地权利人物权的限制，即道路应在进大门右边靠墙的一边开通。对于原告遵义县联丰贸易有限公司愿意补偿因行使地役权对被告葛大武造成的损失10000元的意见，符合法律的规定，本院予以支持。 关于原告遵义县联丰贸易有限公司主张被告葛大武、葛光强赔偿赌工造成的损失，因未提供充分证据予以证明，且原告遵义县联丰贸易有限公司又自愿放弃该主张，是原告对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以采纳。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百五十六条、第一百六十条的规定，判决如下： 一、由被告葛大武向原告遵义县联丰贸易有限公司提供供役地，即货运车辆正常进出通行的道路所需的宽8米，长约25米左右的土地。且该车辆过出通行的道路应开通在进大门右边靠墙的土地上。限本判生效后十日内履行。 二、原告遵义县联丰贸易有限公司向被告葛大武补偿行使地役权的费用10000元。限判决生效后十日内履行。 三、驳回原告遵义县联丰贸易有限公司其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务和利息。 案件受理费减半收取1900元，由原告遵义县联丰贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后,权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  刘正艳 二〇一七年三月二十日 书记员  敖海雪