甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）甘0702民初288号 原告：张掖市XX地置业有限公司，住所：张掖市甘州区，统一社会信用代码：。 法定代表人：祁某，系该公司经理。 委托诉讼代理人：窦某，系甘肃正峰律师事务所律师。 被告：樊某，男，汉族，1979年1月26日出生，甘肃省民乐县人，住张掖市，公民身份号码：×××5。 被告：龚某，男，汉族，1967年1月15日出生，甘肃省张掖市人，住张掖市，公民身份号码：×××。 被告：陈某1，男，汉族，1954年9月19日出生，甘肃省张掖市人，住张掖市，公民身份号码：×××。 被告：李某，男，汉族，1971年1月10日出生，甘肃省张掖市人，住张掖市，公民身份号码：×××。 被告：韩某，男，汉族，1970年10月12日出生，甘肃省张掖市人，住张掖市，公民身份号码：×××。 被告：陈某2，男，汉族，1986年2月16日出生，甘肃省临泽县人，住张掖市，公民身份号码：×××。 被告：周某，男，汉族，1972年12月15日出生，甘肃省张掖市人，住张掖市，公民身份号码：×××。 被告：普某，男，汉族，1978年11月24日出生，甘肃省张掖市人，住张掖市，公民身份号码：×××。 被告：吕某，男，汉族，1971年11月6日出生，甘肃省张掖市人，住张掖市，公民身份号码：×××。 被告：曹某，男，汉族，1968年3月4日出生，甘肃省张掖市人，住张掖市，公民身份号码：×××。 被告：朱某，男，汉族，1986年6月8日出生，甘肃省张掖市人，住张掖市，公民身份号码：×××。 被告：管某，男，汉族，1961年3月12日出生，甘肃省张掖市人，住张掖市，公民身份号码：×××。 被告；蔡玉萍，女，汉族，1973年2月7日出生，甘肃省张掖市人，住张掖市甘州区北环路亲水港湾小区D座2单元902室，公民身份号码：×××。 被告：于某，男，汉族，1987年2月19日出生，甘肃省张掖市人，住张掖市，公民身份号码：×××。 原告张掖市XX地置业有限公司与被告樊某、龚某、陈某1、李某、韩某、陈某2、周某、普某、吕某、曹某、朱某、管某、蔡玉萍、于某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日依法受理。 原告张掖市XX地置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.由被告樊某继续履行《房屋买卖合同》约定义务，向原告补交房屋差额面积差价款13694.67元，差额面积维修基金259.79元,并承担差额面积部分的资金占用费3769.41元，合计：17723.87元。要求被告樊某继续履行合同协助义务，办理不动产变更登记手续。案件受理费等诉讼费用由被告樊某承担。2.由被告龚某继续履行《房屋买卖合同》约定义务，向原告补交房屋差额面积差价款13398元，差额面积维修基金223.27元,并承担差额面积部分的资金占用费3687.76元，合计：17309.03元。要求被告龚某继续履行合同协助义务，办理不动产变更登记手续。案件受理费等诉讼费用由被告龚某承担。3.由被告陈某1继续履行《房屋买卖合同》约定义务，向原告补交房屋差额面积差价款13296.06元，差额面积维修基金185.09元,并承担差额面积部分的资金占用费3815.96元，合计：17297.11元。要求被告陈某1继续履行合同协助义务，办理不动产变更登记手续。案件受理费等诉讼费用由被告陈某1承担。4.由被告李某继续履行《房屋买卖合同》约定义务，向原告补交房屋差额面积差价款36061.50元，差额面积维修基金614.20元,并承担差额面积部分的资金占用费10349.65元，合计：47025.35元。要求被告李某继续履行合同协助义务，办理不动产变更登记手续。案件受理费等诉讼费用由被告李某承担。5.由被告韩某继续履行《房屋买卖合同》约定义务，向原告补交房屋差额面积差价款8293.62元，差额面积维修基金117.86元,并承担差额面积部分的资金占用费2380.26元，合计：10791.74元。要求被告韩某继续履行合同协助义务，办理不动产变更登记手续。案件受理费等诉讼费用由被告韩某承担。6.由被告陈某2继续履行《房屋买卖合同》约定义务，向原告补交房屋差额面积差价款7785元，差额面积维修基金117.86元,并承担差额面积部分的资金占用费2234.28元，合计：10137.14元。要求被告陈某2继续履行合同协助义务，办理不动产变更登记手续。案件受理费等诉讼费用由被告陈某2承担。7.由被告周某继续履行《房屋买卖合同》约定义务，向原告补交房屋差额面积差价款14355元，差额面积维修基金223.27元,并承担差额面积部分的资金占用费3884.46元，合计：18462.73元。要求被告周某继续履行合同协助义务，办理不动产变更登记手续。案件受理费等诉讼费用由被告周某承担。8.由被告普某继续履行《房屋买卖合同》约定义务，向原告补交房屋差额面积差价款14310元，差额面积维修基金259.79元,并承担差额面积部分的资金占用费3938.78元，合计：18508.57元。要求被告普某继续履行合同协助义务，办理不动产变更登记手续。案件受理费等诉讼费用由被告普某承担。9.由被告吕某继续履行《房屋买卖合同》约定义务，向原告补交房屋差额面积差价款7272.92元，差额面积维修基金117.86元,并承担差额面积部分的资金占用费2087.34元，合计：9478.12元。要求被告吕某继续履行合同协助义务，办理不动产变更登记手续。案件受理费等诉讼费用由被告吕某承担。10.由被告曹某继续履行《房屋买卖合同》约定义务，向原告补交房屋差额面积差价款33160元，差额面积维修基金614.20元,并承担差额面积部分的资金占用费9516.91元，合计：43291.11元。要求被告曹某继续履行合同协助义务，办理不动产变更登记手续。案件受理费等诉讼费用由被告曹某承担。11.由被告朱某继续履行《房屋买卖合同》约定义务，向原告补交房屋差额面积差价款6400元，差额面积维修基金107.07元,并承担差额面积部分的资金占用费1836.80元，合计：8343.87元。要求被告朱某继续履行合同协助义务，办理不动产变更登记手续。案件受理费等诉讼费用由被告朱某承担。12.由被告管某继续履行《房屋买卖合同》约定义务，向原告补交房屋差额面积差价款11136元，差额面积维修基金195.05元,并承担差额面积部分的资金占用费3196.03元，合计：14527.08元。要求被告管某继续履行合同协助义务，办理不动产变更登记手续。案件受理费等诉讼费用由被告管某承担。13.由被告蔡玉萍继续履行《房屋买卖合同》约定义务，向原告补交房屋差额面积差价款15582元，差额面积维修基金259.79元,并承担差额面积部分的资金占用费4288.89元，合计：20130.68元。要求被告蔡玉萍继续履行合同协助义务，办理不动产变更登记手续。案件受理费等诉讼费用由被告蔡玉萍承担。14.由被告于某继续履行《房屋买卖合同》约定义务，向原告补交房屋差额面积差价款7785元，差额面积维修基金117.86元,并承担差额面积部分的资金占用费2234.28元，合计：10137.14元。要求被告于某继续履行合同协助义务，办理不动产变更登记手续。案件受理费等诉讼费用由被告于某承担。合计：263163.54元。事实及理由： 一、2011年12月，被告樊某购买原告开发的××区住房一套，建筑面积106.95㎡，双方签署《商品房买卖合同》、《入住通知书》后，被告按照合同约定实际占有、使用、受益该住房至今，后期房产部门对房屋做了面积测绘，实测面积110.13㎡，差额面积为3.18㎡，因产生不动产登记实测面积与买卖合同预售记载面积差额产生的房屋价款，被告拒绝交纳同时不配合产权变更登记，合同约定的办理产权登记手续尚无法办理。按照合同及物业管理服务约定，被告交纳了包括可视门禁系统、电梯电费、装修管理费、委托代办产权证件费用等在内的各项费用。其中，代办产权费用，双方书面约定不计利息且多退少补，但是至今因被告不履行合同的违约行为导致产权登记无法进行。 在被告未能缴清全部房款的情况下，按照等价、公平原则和房屋买卖合同性质，在被告完全履行合同义务的前提下，原告才有义务同时履行。故原告要求被告及时付清差额房款及相应维修基金，并配合原告办理不动产变更登记。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 二、2013年06月，被告龚某购买原告开发的××区住房一套，建筑面积97.5㎡，双方签署《商品房买卖合同》、《入住通知书》后，被告按照合同约定实际占有、使用、受益该住房至今，后期房产部门对房屋做了面积测绘，实测面积100.69㎡，差额面积为3.19㎡，因产生不动产登记实测面积与买卖合同预售记载面积差额产生的房屋价款，被告拒绝交纳同时不配合产权变更登记，合同约定的办理产权登记手续尚无法办理。按照合同及物业管理服务约定，被告交纳了包括可视门禁系统、电梯电费、装修管理费、委托代办产权证件费用等在内的各项费用。其中，代办产权费用，双方书面约定不计利息且多退少补，但是至今因被告不履行合同的违约行为导致产权登记无法进行。 在被告未能缴清全部房款的情况下，按照等价、公平原则和房屋买卖合同性质，在被告完全履行合同义务的前提下，原告才有义务同时履行。故原告要求被告及时付清差额房款及相应维修基金，并配合原告办理不动产变更登记。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 三、2012年10月，被告陈某1购买原告开发的××区住房一套，建筑面积110.15㎡，双方签署《商品房买卖合同》、《入住通知书》后，被告按照合同约定实际占有、使用、受益该住房至今，后期房产部门对房屋做了面积测绘，实测面积113.23㎡，差额面积为3.08㎡，因产生不动产登记实测面积与买卖合同预售记载面积差额产生的房屋价款，被告拒绝交纳同时不配合产权变更登记，合同约定的办理产权登记手续尚无法办理。按照合同及物业管理服务约定，被告交纳了包括可视门禁系统、电梯电费、装修管理费、委托代办产权证件费用等在内的各项费用。其中，代办产权费用，双方书面约定不计利息且多退少补，但是至今因被告不履行合同的违约行为导致产权登记无法进行。 在被告未能缴清全部房款的情况下，按照等价、公平原则和房屋买卖合同性质，在被告完全履行合同义务的前提下，原告才有义务同时履行。故原告要求被告及时付清差额房款及相应维修基金，并配合原告办理不动产变更登记。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 四、2013年09月，被告李某购买原告开发的××区住房一套，建筑面积119.11㎡，双方签署《商品房买卖合同》、《入住通知书》后，被告按照合同约定实际占有、使用、受益该住房至今，后期房产部门对房屋做了面积测绘，实测面积127.4㎡，差额面积为8.29㎡，因产生不动产登记实测面积与买卖合同预售记载面积差额产生的房屋价款，被告拒绝交纳同时不配合产权变更登记，合同约定的办理产权登记手续尚无法办理。按照合同及物业管理服务约定，被告交纳了包括可视门禁系统、电梯电费、装修管理费、委托代办产权证件费用等在内的各项费用。其中，代办产权费用，双方书面约定不计利息且多退少补，但是至今因被告不履行合同的违约行为导致产权登记无法进行。 在被告未能缴清全部房款的情况下，按照等价、公平原则和房屋买卖合同性质，在被告完全履行合同义务的前提下，原告才有义务同时履行。故原告要求被告及时付清差额房款及相应维修基金，并配合原告办理不动产变更登记。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 五、2011年12月，被告韩某购买原告开发的××区住房一套，建筑面积108.69㎡，双方签署《商品房买卖合同》、《入住通知书》后，被告按照合同约定实际占有、使用、受益该住房至今，后期房产部门对房屋做了面积测绘，实测面积110.42㎡，差额面积为1.73㎡，因产生不动产登记实测面积与买卖合同预售记载面积差额产生的房屋价款，被告拒绝交纳同时不配合产权变更登记，合同约定的办理产权登记手续尚无法办理。按照合同及物业管理服务约定，被告交纳了包括可视门禁系统、电梯电费、装修管理费、委托代办产权证件费用等在内的各项费用。其中，代办产权费用，双方书面约定不计利息且多退少补，但是至今因被告不履行合同的违约行为导致产权登记无法进行。 另外，被告因购买该住房按合同预售面积进行了按揭贷款，原告为被告进行了贷款信用担保，在被告未能缴清全部房款的情况下，按照等价、公平原则和房屋买卖合同性质，在被告完全履行合同义务的前提下，原告才有义务同时履行。故原告要求被告及时付清差额房款及相应维修基金，并配合原告办理不动产变更登记。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 六、2014年05月，被告陈某2购买原告开发的××区住房一套，建筑面积108.69㎡，双方签署《商品房买卖合同》、《入住通知书》后，被告按照合同约定实际占有、使用、受益该住房至今，后期房产部门对房屋做了面积测绘，实测面积110.42㎡，差额面积为1.73㎡，因产生不动产登记实测面积与买卖合同预售记载面积差额产生的房屋价款，被告拒绝交纳同时不配合产权变更登记，合同约定的办理产权登记手续尚无法办理。按照合同及物业管理服务约定，被告交纳了包括可视门禁系统、电梯电费、装修管理费、委托代办产权证件费用等在内的各项费用。其中，代办产权费用，双方书面约定不计利息且多退少补，但是至今因被告不履行合同的违约行为导致产权登记无法进行。 另外，被告因购买该住房按合同预售面积进行了按揭贷款，原告为被告进行了贷款信用担保，在被告未能缴清全部房款的情况下，按照等价、公平原则和房屋买卖合同性质，在被告完全履行合同义务的前提下，原告才有义务同时履行。故原告要求被告及时付清差额房款及相应维修基金，并配合原告办理不动产变更登记。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 七、2012年09月，被告周某购买原告开发的××区住房一套，建筑面积97.5㎡，双方签署《商品房买卖合同》、《入住通知书》后，被告按照合同约定实际占有、使用、受益该住房至今，后期房产部门对房屋做了面积测绘，实测面积100.69㎡，差额面积为3.19㎡，因产生不动产登记实测面积与买卖合同预售记载面积差额产生的房屋价款，被告拒绝交纳同时不配合产权变更登记，合同约定的办理产权登记手续尚无法办理。按照合同及物业管理服务约定，被告交纳了包括可视门禁系统、电梯电费、装修管理费、委托代办产权证件费用等在内的各项费用。其中，代办产权费用，双方书面约定不计利息且多退少补，但是至今因被告不履行合同的违约行为导致产权登记无法进行。 另外，被告因购买该住房按合同预售面积进行了按揭贷款，原告为被告进行了贷款信用担保，在被告未能缴清全部房款的情况下，按照等价、公平原则和房屋买卖合同性质，在被告完全履行合同义务的前提下，原告才有义务同时履行。故原告要求被告及时付清差额房款及相应维修基金，并配合原告办理不动产变更登记。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 八、2013年08月，被告普某购买原告开发的××区住房一套，建筑面积106.95㎡，双方签署《商品房买卖合同》、《入住通知书》后，被告按照合同约定实际占有、使用、受益该住房至今，后期房产部门对房屋做了面积测绘，实测面积110.13㎡，差额面积为3.18㎡，因产生不动产登记实测面积与买卖合同预售记载面积差额产生的房屋价款，被告拒绝交纳同时不配合产权变更登记，合同约定的办理产权登记手续尚无法办理。按照合同及物业管理服务约定，被告交纳了包括可视门禁系统、电梯电费、装修管理费、委托代办产权证件费用等在内的各项费用。其中，代办产权费用，双方书面约定不计利息且多退少补，但是至今因被告不履行合同的违约行为导致产权登记无法进行。 另外，被告因购买该住房按合同预售面积进行了按揭贷款，原告为被告进行了贷款信用担保，在被告未能缴清全部房款的情况下，按照等价、公平原则和房屋买卖合同性质，在被告完全履行合同义务的前提下，原告才有义务同时履行。故原告要求被告及时付清差额房款及相应维修基金，并配合原告办理不动产变更登记。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 九、2015年08月，被告吕某购买原告开发的××区住房一套，建筑面积108.69㎡，双方签署《商品房买卖合同》、《入住通知书》后，被告按照合同约定实际占有、使用、受益该住房至今，后期房产部门对房屋做了面积测绘，实测面积110.42㎡，差额面积为1.73㎡，因产生不动产登记实测面积与买卖合同预售记载面积差额产生的房屋价款，被告拒绝交纳同时不配合产权变更登记，合同约定的办理产权登记手续尚无法办理。按照合同及物业管理服务约定，被告交纳了包括可视门禁系统、电梯电费、装修管理费、委托代办产权证件费用等在内的各项费用。其中，代办产权费用，双方书面约定不计利息且多退少补，但是至今因被告不履行合同的违约行为导致产权登记无法进行。 另外，被告因购买该住房按合同预售面积进行了按揭贷款，原告为被告进行了贷款信用担保，在被告未能缴清全部房款的情况下，按照等价、公平原则和房屋买卖合同性质，在被告完全履行合同义务的前提下，原告才有义务同时履行。故原告要求被告及时付清差额房款及相应维修基金，并配合原告办理不动产变更登记。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 十、2013年10月，被告曹某购买原告开发的××区住房一套，建筑面积119.11㎡，双方签署《商品房买卖合同》、《入住通知书》后，被告按照合同约定实际占有、使用、受益该住房至今，后期房产部门对房屋做了面积测绘，实测面积127.4㎡，差额面积为8.29㎡，因产生不动产登记实测面积与买卖合同预售记载面积差额产生的房屋价款，被告拒绝交纳同时不配合产权变更登记，合同约定的办理产权登记手续尚无法办理。按照合同及物业管理服务约定，被告交纳了包括可视门禁系统、电梯电费、装修管理费、委托代办产权证件费用等在内的各项费用。其中，代办产权费用，双方书面约定不计利息且多退少补，但是至今因被告不履行合同的违约行为导致产权登记无法进行。 另外，被告因购买该住房按合同预售面积进行了按揭贷款，原告为被告进行了贷款信用担保，在被告未能缴清全部房款的情况下，按照等价、公平原则和房屋买卖合同性质，在被告完全履行合同义务的前提下，原告才有义务同时履行。故原告要求被告及时付清差额房款及相应维修基金，并配合原告办理不动产变更登记。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 十一、2012年09月，被告朱某购买原告开发的××区住房一套，建筑面积108.69㎡，双方签署《商品房买卖合同》、《入住通知书》后，被告按照合同约定实际占有、使用、受益该住房至今，后期房产部门对房屋做了面积测绘，实测面积110.29㎡，差额面积为1.6㎡，因产生不动产登记实测面积与买卖合同预售记载面积差额产生的房屋价款，被告拒绝交纳同时不配合产权变更登记，合同约定的办理产权登记手续尚无法办理。按照合同及物业管理服务约定，被告交纳了包括可视门禁系统、电梯电费、装修管理费、委托代办产权证件费用等在内的各项费用。其中，代办产权费用，双方书面约定不计利息且多退少补，但是至今因被告不履行合同的违约行为导致产权登记无法进行。 另外，被告因购买该住房按合同预售面积进行了按揭贷款，原告为被告进行了贷款信用担保，在被告未能缴清全部房款的情况下，按照等价、公平原则和房屋买卖合同性质，在被告完全履行合同义务的前提下，原告才有义务同时履行。故原告要求被告及时付清差额房款及相应维修基金，并配合原告办理不动产变更登记。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 十二、2012年10月，被告管某购买原告开发的××区住房一套，建筑面积110.15㎡，双方签署《商品房买卖合同》、《入住通知书》后，被告按照合同约定实际占有、使用、受益该住房至今，后期房产部门对房屋做了面积测绘，实测面积113.35㎡，差额面积为3.2㎡，因产生不动产登记实测面积与买卖合同预售记载面积差额产生的房屋价款，被告拒绝交纳同时不配合产权变更登记，合同约定的办理产权登记手续尚无法办理。按照合同及物业管理服务约定，被告交纳了包括可视门禁系统、电梯电费、装修管理费、委托代办产权证件费用等在内的各项费用。其中，代办产权费用，双方书面约定不计利息且多退少补，但是至今因被告不履行合同的违约行为导致产权登记无法进行。 另外，被告因购买该住房按合同预售面积进行了按揭贷款，原告为被告进行了贷款信用担保，在被告未能缴清全部房款的情况下，按照等价、公平原则和房屋买卖合同性质，在被告完全履行合同义务的前提下，原告才有义务同时履行。故原告要求被告及时付清差额房款及相应维修基金，并配合原告办理不动产变更登记。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 十三、2013年08月，被告蔡玉萍购买原告开发的××区住房一套，建筑面积106.95㎡，双方签署《商品房买卖合同》、《入住通知书》后，被告按照合同约定实际占有、使用、受益该住房至今，后期房产部门对房屋做了面积测绘，实测面积110.13㎡，差额面积为3.18㎡，因产生不动产登记实测面积与买卖合同预售记载面积差额产生的房屋价款，被告拒绝交纳同时不配合产权变更登记，合同约定的办理产权登记手续尚无法办理。按照合同及物业管理服务约定，被告交纳了包括可视门禁系统、电梯电费、装修管理费、委托代办产权证件费用等在内的各项费用。其中，代办产权费用，双方书面约定不计利息且多退少补，但是至今因被告不履行合同的违约行为导致产权登记无法进行。 另外，被告因购买该住房按合同预售面积进行了按揭贷款，原告为被告进行了贷款信用担保，在被告未能缴清全部房款的情况下，按照等价、公平原则和房屋买卖合同性质，在被告完全履行合同义务的前提下，原告才有义务同时履行。故原告要求被告及时付清差额房款及相应维修基金，并配合原告办理不动产变更登记。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 十四、2014年04月，被告于某购买原告开发的××区住房一套，建筑面积108.69㎡，双方签署《商品房买卖合同》、《入住通知书》后，被告按照合同约定实际占有、使用、受益该住房至今，后期房产部门对房屋做了面积测绘，实测面积110.42㎡，差额面积为1.73㎡，因产生不动产登记实测面积与买卖合同预售记载面积差额产生的房屋价款，被告拒绝交纳同时不配合产权变更登记，合同约定的办理产权登记手续尚无法办理。按照合同及物业管理服务约定，被告交纳了包括可视门禁系统、电梯电费、装修管理费、委托代办产权证件费用等在内的各项费用。其中，代办产权费用，双方书面约定不计利息且多退少补，但是至今因被告不履行合同的违约行为导致产权登记无法进行。 本院认为，当事人向法院提起民事诉讼，应当符合法律规定的起诉条件，并属于人民法院受理案件的范围。本案被告各自作为买房人，分别与原告签订了商品房买卖合同，并各自交纳了数额不等的房款，且数份买卖合同约定的权利义务内容也各有不同，现原告向法院共同起诉被告樊某等14人，根据原告的诉请，本案原告的诉讼标的是同一种类，属于可分之诉，而非必要共同诉讼，原告应当分别起诉各个被告。根据《最高人民法院关于人民法院受理共同诉讼案件问题的通知》“当事人一方或双方人数众多的共同诉讼，依法由基层人民法院受理，受理法院认为不宜作为共同诉讼受理的，可分别受理。”之规定，依法驳回原告的起诉。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款（三）项之规定，裁定如下: 驳回原告张掖市XX地置业有限公司的起诉。 案件受理费5247元，退还原告张掖市XX地置业有限公司。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于张掖市中级人民法院。 审判员  岳慧萍 二〇二〇年二月二十七日 书记员  段 愚