安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)皖0503民初4466号 原告：马鞍山市中百物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区。 法定代表人：吕圣贞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋中芳，该公司员工。 委托诉讼代理人：于燕弟，江苏首开律师事务所律师。 被告：张斌，男，1970年2月17日出生，汉族，无业，住安徽省马鞍山市花山区。 原告马鞍山市中百物业管理有限公司（以下简称中百物业公司）与被告张斌物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年2月10日公开开庭进行了审理。原告中百物业公司的委托诉讼代理人于燕弟、宋中芳到庭参加诉讼。被告张斌经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中百物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告支付物业服务费4693.6元；2.支付违约金1408元；3.请求判令被告承担案件诉讼费。事实和理由：2009年11月20日，原告与中央花园业主委员会签订了《物业服务合同》，合同约定：高层住宅为0.95元/月·平方米、小高层住宅为0.85元/月·平方米、公寓式办公楼为1.5元/月·平方米、商业物业为1.2元/月·平方米。逾期缴纳物业费的，每逾期一日，缴纳欠费总额的5‰作为滞纳金。被告张斌系中央花园的业主，其物业形式为高层，面积为102.93平方米，每月应缴纳物业服务费97.78元。被告欠2011年1月1日至2014年12月31日共计48个月的物业费4693.6元，应缴纳的滞纳金为1408元。原告多次催交，但被告均以各种理由拖延交纳。 张斌未作答辩亦未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月20日，中百物业公司与马鞍山市中央花园业主委员会签订了一份《物业服务合同》，约定“由中百物业公司为中央花园提供物业管理服务，物业管理服务期限为三年，即从2009年12月1日起至2012年11月31日止；物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，高层住宅为0.95元/月·平方米；物业管理服务费应于每半年的一月和七月缴纳，逾期缴纳的，每逾期一日，缴纳欠费总额的5‰作为滞纳金;本合同期满，甲方（马鞍山市中央花园业主委员会）没有将续聘或解聘乙方（中百物业公司）的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为合同自动延续”。合同签订后，中百物业公司按约履行了合同义务。张斌一直拖欠自2011年1月1日起至2014年12月31日止的物业管理服务费4693.6元（建筑面积102.93平方米，物业管理服务费按高层住宅为0.95元/月·平方米计算）。 本院认为，中百物业公司与马鞍山市中央花园业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，该合同对马鞍山市中央花园小区全体业主具有约束力。张斌作为小区业主，应按合同约定履行交纳物业管理服务费的义务，故对中百物业公司要求张斌支付物业管理服务费的诉讼请求，本院予以支持。物业服务合同到期后，中百物业公司仍一直为中央花园小区提供物业服务至今，根据合同约定“本合同期满，甲方（马鞍山市中央花园业主委员会）没有将续聘或解聘乙方（中百物业公司）的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为合同自动延续”，故张斌仍应按合同约定履行交纳物业管理服务费的义务。中百物业公司为马鞍山市中央花园业主提供物业服务后，张斌作为物业使用人未根据物业服务合同的约定履行支付物业费的义务，应承担违约的民事法律责任，即按《物业服务合同》约定支付滞纳金，故中百物业公司要求张斌支付物业费和滞纳金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但中百物业公司提供的《物业服务合同》中约定的滞纳金过高，本院酌情调整按同期银行贷款利率5.6%计算，故对中百物业公司诉请的滞纳金，本院部分予以支持。张斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未在法律规定的期限内提交答辩状及反驳证据，视为放弃抗辩权，应承担对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张斌于本判决生效之日起十日内支付原告马鞍山市中百物业管理有限公司2011年1月1日至2014年12月31日的物业管理服务费4693.6元及违约金56元（按银行贷款利率5.6%，计算至2017年2月28日止）； 二、驳回原告马鞍山市中百物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件诉讼费50元，公告费600元，合计650元，由原告马鞍山市中百物业管理有限公司负担9元，被告张斌负担641元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  鲍 军 人民陪审员  沈玉平 人民陪审员  陶 伟 二〇一七年三月六日 书 记 员  陈 倩 附：本案适用的法律条款 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 二、《物业管理条例》 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 三、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。 四、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。