浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0602民初7970号 原告：李彩珍，女，1964年4月18日出生，汉族，住绍兴市越城区。 原告：蒋林峰，男，1993年1月18日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被告：蒋建勇，男，1964年11月4日出生，汉族，住绍兴市越城区。 原告李彩珍、蒋林峰与被告蒋建勇分家析产纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理，适用简易程序独任审判，于2019年9月10日公开开庭进行了审理，后依法转为普通程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告李彩珍、蒋林峰，被告蒋建勇两次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李彩珍、蒋某提出以下诉讼请求：一、依法对位于绍兴市越城区金群家园东区16幢1301室（面积为120平方米）和东区9幢102室（面积为60平方米）的两套房产进行析产，依法确认两原告享有上述两套房产四分之三的所有权。要求东区16幢1301室归两原告所有，其余15平方米另补偿27万元人民币。诉讼中，原告李彩珍、蒋某明确诉讼请求为确认两原告对位于绍兴市越城区金群家园东区16幢1301室（面积为120平方米）和东区9幢102室（面积为60平方米）的两套房产享有的份额。事实与理由：原告李彩珍与被告蒋建勇经人介绍相识，于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一子，取名蒋某。原、被告所在村于2016年8月25日拆迁，拆迁时按照人口进行安置，平均每人40平方米，独生子女为2人80平方米，合计160平方米。额外购买20平方米，总计180平方米。拆迁于2019年8月8日分房安置，安置地点为金群家园（绍兴市越城区金群家园东区16幢1301室，面积为120平方米；东区9幢102室，面积为60平方米）。现被告蒋建勇私自将属于共同财产的两套房屋钥匙占为己有。原告李彩珍与被告蒋建勇于2019年4月23日离婚，离婚时未对案涉房产进行处置。现原告蒋某已成年，两原告要求对案涉房产进行分家析产，遂诉至法院。 被告蒋建勇辩称：原告的诉请没有事实依据，原告李彩珍与被告于2019年4月23日在法院判决离婚后，因拆迁安置房还未到位，没有分割共同财产；被告认为应保全被告婚前个人财产，婚后财产应平均分割。村里拆迁是按照房产证拆一赔一。因房产证平方不足，政府补足每人40平方米。案涉拆迁房是被告父母用毕生积蓄加负债共同建造来的，系原告李彩珍与被告婚前财产，该房屋的所有权、处分权均归被告，故应在保留被告婚前财产的前提下对婚后财产平均分割。 本院经审理认定事实如下：××××年6月1日，原告父亲蒋国泰作为户主申请建造楼屋2间，当时户内在册人口为6人。原告李彩珍与被告蒋建勇于××××年××月××日登记结婚，婚后于××××年××月××日生育一子，即原告蒋某。原告李彩珍与被告蒋建勇在婚姻关系存续期间（1993年4月12日），被告蒋建勇取得位于绍兴市集体土地使用权，权证号为越集建（灵芝）字第0003675号的集体土地建设用地使用证，载明土地使用者登记于蒋建勇名下，用地面积及建筑占地面积均为37.44平方米。2016年8月25日，绍兴市越城区灵芝镇人民政府（甲方）与被告蒋建勇户（乙方）签订《绍兴市越城区集体土地上房屋征收安置补偿协议书》一份，确定由甲方征收乙方前述批建的房屋，约定：二、安置、补偿标准。被征收房屋具有合法审批手续的就房屋建筑面积其产权调换部分按评估价予以补偿。1.乙方被征收房屋丈量面积147.04平方米，认定为具有合法审批手续的房屋确权面积75.71平方米；2.根据乙方提供的证明材料，认定乙方实际安置人口3人，可计入安置人口1人，合计可安置人口4人；3.根据甲方有关征收安置规定，乙方可安置面积为160平方米；4.乙方选择产权调换的安置面积为160平方米，购买面积20平方米，期房安置套型120平方米1套、60平方米1套，期房安置地址为洋江小区，共2套；5.乙方被征收房屋补偿款108349元（产权调换补偿款49359元、装潢补偿金额34551元、附属补偿金额24439元）；五、各种补贴及提前奖。1.乙方选择期房安置的，自行周转暂定为24个月，临时安置补助费具体标准为每月每平方12元，首付按12个月计发。在规定过渡期限内按季度发放。本协议生效后，自第25个月起，加倍计发周转费。甲方首付给乙方过渡房补偿费为10902元。安置结算时，另再按每月每平方米12元的标准发放4个月的装修补助费；2.甲方付给乙方二次搬迁费为1514元；3、乙方在按规定腾空搬迁截止日提前1-10天（最多10天）可享受提前搬迁奖7571元；各种补贴及提前奖金额合计19987元，该款项在乙方按公告通知腾空时间内按时腾空的，凭腾空单支付。协议还对其他事项作了约定。 2019年8月8日，蒋建勇户（乙方）与绍兴市越城区灵芝街道办事处（甲方）签订《灵芝街道集体土地上房屋征收补偿安置结算协议》。协议约定：一、按《绍兴市越城区集体土地上房屋征收安置补偿协议书》约定及结算清单核定，甲方尚应付乙方房屋征收补偿款117434元；二、经公证抽签择房，乙方取得金群家园东区09幢102（建筑面积77.14平方米、结算面积65.68平方米、车棚号102，车棚面积11.2平方米）及金群家园东区16幢1301（建筑面积144.77平方米、结算面积125.14平方米、车棚号1301、车棚面积15.6平方米）；三、乙方需向甲方支付：产权调换面积75.71平方米，房款57540元；重置价购买面积84.29平方米，房款54460元；安置房购买面积20平方米，房款112400元；建设套型超过安置套型面积10.82平方米，房款11076元；车棚款13400元，总金额248876元；四、本协议第一条与第三条相折抵后，甲方应向乙方收取安置结算差额款计人民币131442元。上述差额款由被告蒋建勇于离婚后支付。 另查明，原告李彩珍与被告蒋建勇已于2019年4月23日经本院（2019）浙0602民初2517号民事判决书判决离婚（2019年4月26日生效）。 以上事实，由原告提交的拆迁安置协议书1份、腾退验收单1份、民事判决书1份、户口簿1本、安置结算协议1份、证明1份、集体土地建设用地使用证1本，本院向绍兴市自然资源和规划局调取案涉房屋材料1组以及原、被告庭审陈述予以证实。 本院认为，根据本院查明事实，本案中所涉的安置补偿协议书确定的具有合法审批手续的住宅确权面积为75.71平方米，该房屋系蒋国泰于××××年申请建造，当时原告李彩珍与被告蒋建勇尚未结婚，所批建房屋系蒋国泰等（包括被告蒋建勇）共计6人的家庭共有财产，原告李彩珍及蒋某并不享有该房屋所有权，则该房屋因素相对应的拆迁安置利益与原告无关。同时李彩珍、蒋某、蒋建勇系安置人口，因蒋某为独生子女，故可加计一个人口，而根据拆迁安置相关政策，该加计一个人口的因素应及于其家庭，而非原告蒋某独立享有。可见拆迁包含了被征收房屋与人口两方面因素，应认定房屋征收安置权益系本案原、被告的共同财产，而两原告仅就拆迁安置权益中因人口因素形成的部分享有权利。因原告李彩珍与被告蒋建勇已经离婚，故现原告有权提起析产诉讼。现该房屋已经结算安置，关于两原告对安置补偿结算协议书项下的两处房屋享有的份额问题。本院认为，根据相关拆迁安置政策的规定，同时考虑到两原告并不享有被拆迁房屋份额、安置房屋结算差额由被告支付等情况，综合本案原、被告的人口因素、房屋被征收前后对本案当事人生活影响程度、生活需要，本院酌情认定原告李彩珍、蒋某对安置补偿结算协议书项下的两处房屋享有35%的份额。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条之规定，判决如下： 原告李彩珍、蒋某对绍兴市越城区灵芝街道金群家园东区09幢102（建筑面积77.14平方米、结算面积65.68平方米、车棚号102，车棚面积11.2平方米）及东区16幢1301（建筑面积144.77平方米、结算面积125.14平方米、车棚号1301、车棚面积15.6平方米）的房屋享有35%的份额。 案件受理费32720元，由原告李彩珍、蒋某负担11452元，被告蒋建勇负担21268元，被告负担部分应于本判决生效之日起七日内向本院付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  赵晓岑 人民陪审员  孙 苗 人民陪审员  胡 铮 二〇二〇年二月七日 法官助理赵益菲 书记员许佳玲 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。