四川省宝兴县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1827民初404号 原告：中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地成都市锦江区总府路35号金骊总府大厦21,20,19层。 责任人：谢涛,职务总经理。 委托诉讼代理人：刘洋，四川明炬律师事务所律师（一般授权）。 委托诉讼代理人：李军，四川明炬律师事务所律师（一般授权）。 被告：雅安市三阳酒店管理有限责任公司，住所地雅安市荥经严道镇聚财路12号。 法定代表人：徐建忠，职务经理。 被告：徐杨，男，汉族，1989年3月26日出生，住四川省荥经县。 以上二被告的共同委托诉讼代理人：米鹏举，男，汉族，生于1988年4月4日，住四川省荥经县，系被告雅安市三阳酒店管理有限责任公司职工（特别授权）。 被告：易从阳，男，汉族，1974年2月2日出生，住四川省双流县。 被告：古腾文，男，汉族，1991年6月11日出生，住重庆市渝北区。 原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司（以下简称华融资产四川分公司）与被告雅安市三阳酒店管理有限责任公司（以下简称三阳酒店公司）、徐杨、易从阳、古腾文金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告华融资产四川分公司委托诉讼代理人刘洋、李军，被告三阳酒店公司、徐杨的共同委托诉讼代理人米鹏举到庭参加诉讼，被告易从阳、古腾文经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。 原告华融资产四川分公司诉讼请求：一、依法判令被告1向原告偿还借款本金13000000.00元及利息、罚息、复利;二、依法判令被告1向原告支付律师代理费30000.00元以及评估费等其他实现债权的费用；三、判决原告对被告位于荥经县房屋及对应土地拍卖、变卖后所得价款在抵押权范围内优先受偿；四、判令被告2、被告3、被告4对被告一所负债务承担连带保证责任；五、本案的案件受理费、保全费由四被告共同承担。事实和理由：2016年12月1日,雅安市商业银行股份有限公司宝兴支行（以下简称雅商行宝兴支行）与被告1签订了《固定资产借款合同》，约定：被告1向雅商行宝兴支行借款11000000.00元，借款期限为2016年12月1日至2024年12月1日，利率为7.84%／年,按月结息，结息日为每月20日。雅商行宝兴支行与被告1签订了《抵押合同》，约定：被告1以其名下位于荥经县的商业用房及对应的土地为其11000000.00元借款提供抵押担保。同日，雅商行宝兴支行与被告2、被告3、被告4签订了《保证同》，约定：被告2、被告人3、被告4为被告1在雅商行宝兴支行的11000000.00元贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期限自贷款期限届满之日起2年。2016年12月7日至2018年1月9日，雅商行宝兴支行分别五次向被告1发放了贷款共计11000000.00元。 2017年7月6日雅商行宝兴支行与被告1又签订了《固定资产借款合同》,约定:被告1向雅商行宝兴支行借款2000000.00元,借款期限为2017年7月6日至2025年7月6日，利率为7.84%／年，按月结息，结息日为每月20日。2017年7月6日，雅商行宝兴支行与被告1又签订了《抵押合同》，约定：被告1以其名下位于荥经县的商业用房及土地为其2000000.00元借款提供抵押担保，同日，雅商行宝兴支行与被告2、被告3、被告4签订了《保证合同》，约定：被告2、被告3、被告4为被告1在雅商行宝兴支行的2000000.00元贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期限自贷款期限届满之日起2年。2017年7月12日，雅商行宝兴支行向被告1发放了2000000.00元的贷款。 2019年6月26日，雅安商业银行股份有限公司（以下简称雅商行）与原告签订《资产转让协议》，约定将包括三阳酒店公司在内的不良资产转让给原告，雅商行与原告对相关权利进行了约定。2019年7月15日，雅商行与原告签署《债权转让协议》，约定：雅商行将对债务人三阳酒店公司及其担保人享有的主从权利全部依法转让给原告。2019年7月11日，雅商行与原告联合发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，双方履行了公告义务。此后，经过雅商行宝兴支行及原告的多次催收皆未果，截止2019年3月20日，被告1仍有本息13,292,079.00元未还。为此原告提出上述请求。 被告三阳酒店公司、被告徐杨对借款本息及原告的诉讼请求无异议。 被告易从阳、古腾文未作答辩。 原告为支持其诉讼主张，提交了如下证据：1、原告营业执照复印件、负责人身份证明书、身份证复印件、被告1营业执照复印件、被告2、被告3、被告4身份证复印件，证明原、被告的主体身份；2、固定资产借款合同2份、分期还款计划表，证明雅商行宝兴支行分二次向被告1共计贷款13,000,000.00元的事实;3、抵押合同及抵押物清单，证明被告1将三阳酒店的房屋及土地作为借款抵押担保物；4、保证合同，证明被告2、被告3、被告4对被告1的债务承担连带责任保证；5、雅商行贷款借据6张，证明雅商行宝兴支行依约向被告1发放贷款1300万元的事实；6、贷款催收通知书8份，证明被告1自2018年4月30日至今一直拖欠利息的事实；7、股东大会决议2份，证明三阳酒店公司通过股东大会决议向雅商行宝兴支行借款的事实；8、不动产登记证明、查询说明、房屋信息摘要等，证明抵押担保物办理了抵押登记的事实；9、资产转让协议、债权转让协议，证明原告要求被告偿还借款本息的依据；10、债权转让通知暨债务催收联合公告，证明原告及雅商行对四被告的债权及相应从权利履行了告知义务；11、委托代理合同、银行电子回单，证明原告为实现债权支出的律师代理费用。 被告三阳酒店公司、被告徐杨经质证，对以上证据无异议。 被告易从阳、古腾文未发表质证意见。 本院认为，原告提交的以上证据合法、真实，且与本案具有关联性，依法应予以采信。 经审理本院认定以下事实：2016年12月1日,雅商行宝兴支行与被告三阳酒店公司签订了《固定资产借款合同》［编号：雅商行（宝兴）支行2016120101900120号］，约定：被告三阳酒店公司向雅商行宝兴支行借款11000000.00元，借款期限为2016年12月1日至2024年12月1日，利率为7.84%／年,按月结息，结息日为每月20日。合同还约定，借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款人承诺，承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或者仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。双方还制定了分期还款计划表。同日，雅商行宝兴支行与被告三阳酒店公司签订了《抵押合同》［编号：雅商行（宝兴支行）抵字（／）第2016120101900120号］，约定：被告三阳酒店公司以其名下位于荥经县.94平米的商业用房［编号：荥房权证监证字第××号］及对应的1297.6平米的土地［编号：荥国用（2016）第0484号］为其11000000.00元借款提供抵押担保。同日，雅商行宝兴支行与被告徐杨、易从阳、古腾文签订了《保证合同》［编号：雅商行（宝兴）支行保字（／）第2016120101900120号］,约定：被告徐杨、易从阳、古腾文为被告三阳酒店公司在雅商行宝兴支行的11000000.00元贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期限自贷款期限届满之日起2年。2016年12月7日至2018年1月9日，雅商行宝兴支行分别五次向被告1发放了贷款共计11000000.00元。 2017年7月6日雅商行宝兴支行与被告三阳酒店公司又签订了一份《固定资产借款合同》［编号：雅商行（宝兴）支行ｘｄ201707060008号］,约定:被告三阳酒店公司向雅商行宝兴支行借款2000000.00元,借款期限为2017年7月6日至2025年7月6日，利率为7.84%／年，按月结息，结息日为每月20日。合同还约定借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款人承诺，承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费或者仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。同日，雅商行宝兴支行与被告三阳酒店公司签订了《抵押合同》［编号：雅商行（宝兴）支行抵字（／）第ｘｄ201707060008号］，约定：被告三阳酒店公司以其名下位于荥经县的商业用房及土地为其2000000.00元借款提供抵押担保，同日，雅商行宝兴支行与被告徐杨、易从阳、古腾文签订《保证合同》［编号：雅商行（宝兴）支行保字（／）第ｘｄ20170706008号］，约定：被告徐杨、易从阳、古腾文为被告三阳酒店公司在雅商行宝兴支行的2000000.00元贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期限自贷款期限届满之日起2年。2017年7月12日，雅商行宝兴支行向被告三阳酒店公司发放了2000000.00元的贷款。 因被告三阳酒店公司未按约履行归还借款本金及支付利息的义务，雅商行宝兴支行分别2018年4月30日、2018年6月2日、2018年9月30日、2018年10月30日、2018年11月30日、2018年12月30日、2019年1月31日、2019年4月1日向被告三阳酒店公司发出贷款催收通知书，被告三阳酒店公司均在催收通知书上签字盖章予以确认。 2019年6月26日，雅安商业银行股份有限公司（以下简称雅商行）与原告华融资产四川分公司签署《资产转让协议》[编号：四川Y22190027-1号]，约定将包括三阳酒店公司在内的不良资产转让给原告，雅商行与原告对相关权利义务进行了约定。2019年7月15日，雅商行与原告签署《债权转让协议》[编号：四川Y22190027-10号]，约定：雅商行将对债务人三阳酒店公司及其担保人享有的主从权利全部依法转让给原告，其中包括截止基准日2019年7月15日的借款本金13,000,000.00元以及欠付利息292,079.00元。2019年7月11日，雅商行与原告在《金融时报》联合发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，双方履行了公告义务。 本院认为，被告三阳酒店公司与雅商行宝兴支行签订的《固定资产借款》、《抵押合同》、《保证合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同，双方应依照合同约定履行各自的义务。雅商行宝兴支行在合同签订后，按约向被告三阳酒店公司发放了贷款13000000.00元,但被告三阳酒店公司未按约定的还款计划归还本金及支付利息，根据双方合同约定，雅商行宝兴支行有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。因此，雅商行宝兴支行有权要求被告三阳酒店公司提前归还未到期借款及支付利息。被告三阳酒店公司与雅商行宝兴支行签订的《抵押合同》以其名下位于荥经县的商业用房及土地为13000000.00元借款提供抵押担保,并办理了抵押登记，故其抵押合法有效，在借款人不能履行债务时，雅商行宝兴支行有权以上述财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告徐杨、易从阳、古腾文与雅商行宝兴支行签订《保证合同》，对被告三阳酒店公司在雅商行宝兴支行的13000000.00元借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条的规定，被告徐杨、易从阳、古腾文应对抵押物折价或拍卖、变卖价款不足清偿债务部分承担连带清偿责任，保证人清偿债务后有权向被告三阳酒店公司追偿。 雅商行将本案合同项下的借款本金13,000,000.00元及项下的利息转让给原告华融资产四川省分公司,并在《金融时报》上联合发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，双方履行了公告义务。根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条“金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或者通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务”，第七条“债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息”之规定，原告与雅商行之间的债权转让行为合法有效。现原告要求被告三阳酒店公司偿还借款本金13,000,000.00元及利息、罚息、复利的请求,符合法律规定,本院依法予以支持。对原告主张从应还款之日起计算罚息、复息的请求，因雅商行与原告签订《债权转让协议》时已将利息、罚息、复息计算至双方签订协议时的基准日即2019年7月15日，故原告主张罚息、复息的时间应从双方转让债权基准日的次日起计算。对原告要求被告支付因实现债权支付律师代理费30,000.00元的请求，根据被告三阳酒店公司与雅商行宝兴支行签订的《固定资产借款合同》，借款人承诺，承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或者仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等的约定，故原告要求被告三阳酒店公司支付因实现合同债权支出的律师费30,000.00元请求,本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十八条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告雅安市三阳酒店管理有限责任公司在本判决生效后三十日内归还原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司借款本金13,000,000.00元及利息(截止2019年7月15日的利息为292,079.00元；罚息以13,000,000.00元为基数，按年利率11.76%计算，自2019年7月16日起至还清借款之日止;复息以每月累积应付而未付利息为基数，按年利率11.76%计算，自2019年7月16日起至实际还清借款之日止)； 二、被告雅安市三阳酒店管理有限责任公司在本判决生效后三十日内支付原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司为实现债权产生的律师代理费30,000.00元； 三、原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司在上述第一、二判项债权范围内对被告雅安市三阳酒店管理有限责任公司位于荥经县的商业用房及土地享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，不足部分由被告徐杨、易从阳、古腾文承担连带清偿责任。被告徐杨、易从阳、古腾文承担责任后，有权向被告雅安市三阳酒店管理有限责任公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费115268元，由被告雅安市三阳酒店管理有限责任公司、被告徐杨、易从阳、古腾文共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 长  冯川江 审 判 员  陈 敏 人民陪审员  孙德强 二〇二〇年二月二十日 书 记 员  陈宣兴