内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内06民再96号 再审申请人(一审原告、二审上诉人)：云某1，退休，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：丁某，内蒙古振耀律师事务所律师。 被申请人(一审被告、二审被上诉人)：郝某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：宋某，北京市盈科律师事务所律师。 一审第三人：刘某，现住内蒙古自治区呼和浩特市。 一审第三人：云某2，现住内蒙古自治区呼和浩特市。 委托诉讼代理人：刘某，系云某2妻子。 再审申请人云某1因与被申请人郝某及一审第三人刘某、云某2案外人执行异议之诉一案，不服本院(2019)内06民终381号民事判决，向内蒙古自治区高级人民法院申请再审。内蒙古自治区高级人民法院于2019年8月27日作出（2019）内民申3093号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人云某1及其委托诉讼代理人丁某，被申请人郝某及其委托诉讼代理人宋某，一审第三人刘某（亦是一审第三人云某2的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 云某1申请再审称，请求：1.撤销内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院作出的(2019)内06民终381号民事判决；2.依法改判，停止对案涉房屋的执行，并判决确认案涉房屋归再审申请人所有。事实和理由：(一)原审判决认定的基本事实缺乏证据证明。东胜区金顺园商住小区4-1-501号房产是云某1购买，云某1交纳购房首付现金352800元后，使用其三子云某2的名义办理了购房手续并办理了住房贷款340000元，云某1交纳了水、暖、电、物业费等相关费用，并装修、入住、云某2属于名义产权人，云某1才是真正产权人，即实际所有人。(二)一审法院在对案涉房屋查封、评估、拍卖过程中，均未进行告知，未送达相关法律文书，也未告知一审第三人云某2、刘某，全部执行程序都是在暗箱操作。故一审程序违法，存在枉法裁判情形。(三)云某2在鄂尔多斯市××区仍有一套房产，而且未入住、装修，也不存在任何产权争议。一审法院选择性查封、扣押，侵犯了云某1的合法财产权益。 被申请人郝某答辩称:不同意再审申请人的再审请求。理由如下:一、不同意对案涉房屋停止执行，根据《最高人民法院关于适用的解释》三百一十一条，案外人应该对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益负有举证责任，一、二审中再审申请人并没有向法院提供相关证据，故再审申请人应承担举证不能的法律后果。2018年3月6日本案被申请人郝某委托郝在芳签收了（2016）内0602执2932号裁定书，根据相关法律规定和裁定书，自2018年的3月6日，涉案房屋所有权已转移在郝某的名下，原来的执行案件已经执行终结。根据相关法律规定，执行异议的申请，应该在执行程序终结及执行终结以前提出，故云某1提出执行异议超出了法律规定的时限。所以云某1的申请不应该获得支持。二、房屋所有权的确认，只有两种方式，一种是司法裁判的确认，另一种就是经不动产登记部门经登记公示以后发生的所有权的确认。就本案而言，2018年的3月6日，郝某已经经司法裁判取得了案涉房屋的所有权。这个权益是排他的、唯一的，和云某1个人没有任何关系。云某1要求法院确认案涉房屋归其所有，没有任何事实和法律上的依据，所以不应该获得支持。 一审第三人刘某、云某2答辩称，同意再审申请人的再审请求。一、案涉房屋是云某1买的，因为当时云某1年龄已高，就以云某2的名义贷的款。二、是第三人欠郝某的钱，第三人有能力偿还，和云某1没有关系。三、第三人现在可以卖房子来偿还债务，但第三人颐林园1101室的房子在2008年开始就被法院保全查封，第三人无法卖房偿还债务。第三人可以拿自己的财产来抵顶债务，不需要拿云某1的房屋抵债。 云某1向一审法院起诉请求：1.立即停止对原告购买的的位××区房屋(合同编号：2008-0011557)的强制执行，并解除对此房屋的查封；2.判令房屋归实际所有人原告所有；3.因本案产生的诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2016年2月2日被告郝某将第三人刘某、云某2诉至法院，并于2016年3月23日申请法院查封，一审法院作出(2016)内0602民初1843号民事裁定书，查封了登记在云某2名下的的位××区房屋(合同编号：2008-0011557)。后一审法院作出(2016)内0602民初1843号民事调解书，第三人刘某、云某2于2016年7月7日前共同偿还郝某借款本金305000元及逾期利息。该案进入执行程序后，一审法院作出(2016)内0602执2932号执行裁定书，裁定将云某2所有的位于鄂尔多斯市××区(合同编号：2008-0011557)房产一处交付郝某、郝在芳抵顶两案全部债务(该房产所有权登记在申请执行人郝某名下)，该房产的所有权自本裁定送达申请执行人时起转移，郝某可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续，相关管理部门应予以协助办理。郝某于2018年2月5日将房屋差价交到东胜区人民法院账号。后，原告提出执行异议，一审法院作出(2018)内0602执异80号执行裁定书，驳回了原告云某1的异议请求，原告不服提起本案。另查明，东胜区人民法院(2016)内0602执2932号执行裁定书已向原告、第三人送达。一审法院判决：驳回原告云某1的诉讼请求。 云某1不服一审判决，上诉请求：1.撤销内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院（2018）内0602民初3091号民事判决，依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费由被告承担。 本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确。本院二审认为，案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的物主张自己享有实体上的权利，而请求法院对实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的物进行强制执行的一种救济方法，其目的在于排除法院对执行标的物的强制执行。本案争议的焦点是上诉人云某1的请求和理由是否能够阻却涉案房屋的强制执行。本案中，上诉人云某1认为因其年事已高，依据银行的规定不能办理房屋按揭贷款，因此借用原审第三人云某2的名义购买房屋并办理按揭贷款。故云某1的请求是否能够阻却涉案房屋的强制执行仍应当从上诉人是否对涉案房屋享有实体上的民事权益的角度进行考量判断。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：(一)案外人是否系权利人；(二)该权利的合法性与真实性；(三)该权利能否排除执行。本案中，云某1虽认为涉案房屋系其购买，但上诉人并未提供涉案房屋的买卖合同，且该房屋目前登记在云某2名下，其提供的房款收据亦无相应的银行流水或者其他第三方凭据予以佐证。另外，上诉人认为涉案房屋的贷款是由上诉人按期偿还，但并未提供相应的偿还凭据。综上，上诉人云某1并无充分的证据证明其对涉案房屋实际上享有实体民事权益，故上诉人的请求不能阻止对涉案房屋执行，其上诉请求本院不予支持，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决：驳回上诉，维持原判。 再审期间，再审申请人提交如下新证据:一、不动产登记信息查询结果，证明再审申请人除了本案争议的居住房屋外再无房屋。二、鄂尔多斯市鑫世泰房地产公司证明一份、证明案涉房屋系再审申请人购买并交首付，因再审申请人年龄过大不具备贷款条件，后以其儿子云某2的名义办理了按揭贷款；三、邵双双证明一份，证明再审申请人所购买的案涉房屋因为办理贷款所以才以云某2的名义办理了按揭贷款，当时收款人是邵双双；四、再审申请人的儿子、儿媳、女儿、女婿的证明材料，证明四个子女均不同意以老人的房屋替云某2、刘某还债，房屋属于再审申请人；五、再审申请人2009年装修该房屋时购买相关材料的收据15支，证明案涉房屋系由再审申请人进行了装修，其后一直由再审申请人居至今，第三人云某2、刘某从未使用过该房屋；六、证人云某3、云某4出庭作证，证明房屋是云某1买的。 被申请人质证称，对证据一的真实性认可，但和本案无关。证据二不具备证明的效力，该证明上既没有鑫世泰房地产开发有限公司盖章，也没有法定代表人的签字，不具备证据的形式要件，不能作为证据使用。对证据三的真实性不认可，邵双双在一、二审都出庭作证，这份书面证明和邵双双在法庭上的陈述及其他证据所证实的内容是相互矛盾的，不具有真实性。邵双双是否属于鑫世泰房地产开发有限公司的员工，是否真的工作过，再审申请人并没有提供相应的证据来证明。对证据四不认可，证人与再审申请人是直接的近亲属关系，属于法律上规定的利害关系人，其证词的效力极低，没有其他的证据予以佐证，上述证人的证言都是不能采信的。且对于房屋所有权的归属，是有权登记部门和司法机关才可以确认的，证人关于房屋属于再审申请人所有的表述没有任何的证明效力。证据五与本案无关，并没有指向是哪一套房屋的装修，是谁购买的材料，且不属于新证据。证据六，两位证人证言不属于新证据，再审不应该采纳，证人都系云某1子女，属于近亲属关系，证明效力极低。 一审第三人对上述证据均认可。 本院对上述证据认证如下：再审申请人提交的证据一，与本案无关，不予确认。证据二不符合证据的形式要件，不予确认。对于证据三，证人未到庭作证，对其书写的证明不予确认。对证据四和证据六，没有相关证据予以佐证，不予确认。对于证据五，不能体现出是再审申请人购买材料、装修，也无法证明房屋权属，故不予确认。 本院再审查明事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，本案争议焦点为再审申请人云某1对案涉房屋是否享有足以阻却强制执行的民事权益。首先，再审申请人未提交的证据不足以证明其是案涉房屋的所有权人。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，故对于房屋所有权的认定，应当以不动产登记为依据。本案中，案涉房屋登记在第三人云某2名下，故再审申请人主张其是房屋所有权人没有事实和法律依据。其次，再审申请人提出的借名买房的理由亦不能成立。第一，再审申请人未提交房屋首付款由其交纳的证据，也未提交其偿还贷款的证据。第二，再审申请人未提交其与一审第三人云某2之间关于房屋所有权归属的协议，即使有协议也只是再审申请人与云某2之间的协议，只在合同相对人内部产生债权债务关系，不能对抗第三人，因欠缺法律规定的物权生效要件，更不能产生物权变动的法律效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，本案中，再审申请人提交的证据不能证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，应承担举证不能的不利后果。综上，再审申请人的再审请求不能成立。二审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二百零七条、第四百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条规定，判决如下： 维持本院（2019）内06民终381号民事判决。 本判决为终审判决。 审判长 图 雅 审判员 刘熠杭 审判员 刘 敏 二〇二〇年二月十四日 书记员 吕雪芹 法条链接： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 5.《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 6.《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判执行。