湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘01执异20号异议人（被执行人）：汨罗市众发物流有限公司，住所地湖南省汨罗市新市镇。法定代表人：霍国军，该公司董事长。委托诉讼代理人：何益，系该公司员工。委托诉讼代理人：李奇平，系该公司员工。申请执行人：国家开发银行，住所地北京市西城区复兴门。法定代表人：赵欢，该公司董事长。申请执行人：汨罗中银富登村镇银行股份有限公司，住所地湖南省汨罗市。法定代表人：符日明，该公司董事长。委托诉讼代理人：游艺，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：易思楠，湖南天地人律师事务所律师。被执行人：湖南湘拓电线电缆有限公司，住所地湖南省汨罗市。本院在执行申请执行人国家开发银行、汨罗中银富登村镇银行股份有限公司与被执行人汨罗市众发物流有限公司、湖南湘拓电线电缆有限公司金融借款合同纠纷一案中，异议人汨罗市众发物流有限公司向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，举行了听证，异议人汨罗市众发物流有限公司的委托诉讼代理人何益、李奇平、申请执行人国家开发银行、汨罗中银富登村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人易思楠到庭参加了听证，现已审查终结。异议人汨罗市众发物流有限公司称，本院于2019年11月15日将异议人名下位于汨罗市工业××南侧（××国道边）建筑面积为31684.01平方米的13栋建筑物及一宗总面积为80602.2平方米的工业用途国有出让土地使用权及其附属物在网上以7264.336万元的起拍价进行拍卖。该次拍卖依据的价值评估报告有明显错误，以该评估报告为标准再降低20%作为起拍价进行拍卖。土地评估价值明显过低，该宗土地上房产（层高）测量错误，不可分割物和其他附属物均评估价格明显过低。请求：1、立即停止将异议人名下的位于汨罗市工业××南侧（××国道边）建筑面积为31684.01平方米的13栋建筑物及一宗面积为80602.2平方米的工业用途国有出让土地使用权及其附属物以7264.336万元起拍价进行拍卖的行为；2、请求责令评估公司对异议人名下房屋产权证号为汨房权证新市字第××号房屋及其占用的相应土地使用权【土地权证号：湘汨政国用（2012）第xx号】以及该土地房屋上相关的附着物的市场价值重新作出价值评估报告或者对价值评估报告进行修正。本院查明，国家开发银行、汨罗中银富登村镇银行股份有限公司与被执行人汨罗市众发物流有限公司、湖南湘拓电线电缆有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月20日作出（2018）湘01民初836号民事判决：一、被告汨罗市众发物流有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告国家开发银行贷款本金31888752.75元及利息（包括原告主张的利息、罚息、复利，截至2018年5月28日的利息为784110.16元；自2018年5月29日起按原告国家开发银行、汨罗中银富登村镇银行股份有限公司与被告汨罗市众发物流有限公司签订的《湖南汨罗同力众发物流园建设项目人民币资金银团贷款合同》的约定计算利息、罚息及复利至借款本金还清之日止）；二、被告汨罗市众发物流有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告汨罗中银富登村镇银行股份有限公司贷款本金3642000元及利息（包括原告主张的利息、罚息、复利，截至2018年5月29日的利息为204690.27元；自2018年5月30日起按原告国家开发银行、汨罗中银富登村镇银行股份有限公司与被告汨罗市众发物流有限公司签订的《湖南汨罗同力众发物流园建设项目人民币资金银团贷款合同》的约定计算利息、罚息及复利至借款本金还清之日止）；三、被告汨罗市众发物流有限公司于本判决生效之日起十日内支付国家开发银行、汨罗中银富登村镇银行股份有限公司律师费用339900元；四、原告国家开发银行、汨罗中银富登村镇银行股份有限公司对被告汨罗市众发物流有限公司名下位于汨罗市工业××南侧（××国道边）的房产［产权证号：汨房权证新市字第××号、他项证号：汨房他证新市字第××号］、位于汨罗市工业园Ｓ308南侧的土地使用权［产权证号：湘汨政国用（2012）第xx号、他项证号：汨（工）抵他项（2013）第xx号］拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权；五、原告国家开发银行、汨罗中银富登村镇银行股份有限公司对被告湖南湘拓电线电缆有限公司名下位于汨罗市土地使用权［产权证号：湘汨政国用（2013）第xx号、他项证号：汨（工）抵他项（2013）第xx号］、位于汨罗市的办公楼［产权证号：汨房权证新市字第××号、他项证号：汨房他证新市字第××号］、位于汨罗市的厂房［产权证号：汨房权证新市字第××号、他项证号：汨房他证新市字第××号］、位于汨罗市的厂房［产权证号：汨房权证新市字第××号；他项证号：汨房他证新市字第××号］拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权；湖南湘拓电线电缆有限公司在承担担保责任后，有权向汨罗市众发物流有限公司追偿；六、驳回原告国家开发银行、汨罗中银富登村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费233386元，财产保全费5000元，共计238386元，由被告汨罗市众发物流有限公司、湖南湘拓电线电缆有限公司负担。该判决生效后，汨罗市众发物流有限公司、湖南湘拓电线电缆有限公司未按生效判决履行法律义务，国家开发银行、汨罗中银富登村镇银行股份有限公司向本院申请强制执行。本院于2019年11月8日作出（2019）湘01执814号执行裁定：拍卖被执行人汨罗市众发物流有限公司名下位于汨罗市工业××南侧（××国道边），房屋产权证号为：汨房权证新市字第××号房屋及其占用的相应土地使用权，【土地权证号：湘汨政国用（2012）第xx号】以及该土地、房屋上相关的附着物（附着物为评估报告内容确定的，已进行市场价值评估的设施设备等）。异议人汨罗市众发物流有限公司不服，向本院提出书面异议，其异议请求如前所述。本院认为，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定：当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。第二十三条第一款规定：当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。当事人及利害关系人对评估价格或评估方法等评估报告内容有异议的，执行法院收到异议书后及时转交评估机构对异议内容进行复核。当事人、利害关系人对评估机构作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。异议人汨罗市众发物流有限公司对评估价格有异议，不属于执行异议审查范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人汨罗市众发物流有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按照对方当事人的人数提出副本，复议于湖南省高级人民法院。审判长  郭天剑审判员  贺元芳审判员  谭斯元二〇二〇年二月二十六日书记员  韩东旭附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。