淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0812民初10840号原告：刘玉珍，女，1950年4月16日生，汉族，住淮安市清江浦区。原告：佘锦龙，男，1948年8月9日生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：淮安华都置业有限公司，住所地淮安市东大街北侧银都商城1号楼B座17-2室。法定代表人：洪清平，该公司总经理。委托诉讼代理人：隋秀娟，江苏天哲(淮安)律师事务所律师。被告：淮安市青浦房屋拆迁安置有限公司，住所地淮安市清江浦区人民南路清晏小区2区8幢3楼。法定代表人：陈宝凤，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐浩轩，该公司法制科科长。被告：淮安市清浦城市改造建设投资开发有限公司，住所地淮安市淮海南路268号10楼。法定代表人：孙开国，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩晨，江苏岸庆律师事务所律师。第三人：吴同元，男，1954年7月2日生，汉族，住淮安市清江浦区。第三人：温玉红，女，1955年3月3日生，汉族，住淮安市清江浦区。原告刘玉珍、佘锦龙与被告淮安华都置业有限公司(以下简称“华都公司”)、淮安市青浦房屋拆迁安置有限公司(以下简称“拆迁公司”)、第三人吴同元、温玉红房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法追加淮安市清浦城市改造建设投资开发有限公司（以下简称城投公司）为本案被告，后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉珍、佘锦龙，被告华都公司的委托诉讼代理人隋秀娟，被告拆迁公司的委托诉讼代理人徐浩轩，被告城投公司委托诉讼代理人韩晨到庭参加诉讼。第三人吴同元、温玉红第一次到庭参加诉讼，第二次开庭经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘玉珍、佘锦龙提出诉讼请求：1、要求三被告和第三人协助办理淮安市清江浦区华都名邸小区21号楼307室房屋的不动产权证归原告所有；2、要求被告淮安市清浦城市改造建设投资开发有限公司支付房屋公共维修基金2430.5元（48.61平方米*50元/平方米）。二、事实和理由：2013年11月1日，刘玉珍、佘锦龙与城投公司、拆迁公司签订拆迁补偿安置协议，将刘玉珍、佘锦龙自有房屋交给城投公司、拆迁公司拆迁，得到淮安市华都名邸小区21号楼307室安置房屋及配套车库。2017年11月，第三人吴同元、温玉红与被告华都公司、拆迁公司因办理产权事项诉至法院，清江浦法院错误判决将涉案房屋及配套车库确认归第三人吴同元、温玉红所有。后中院出具调解书，仍确认涉案房屋及配套车库归第三人吴同元、温玉红所有。2019年7月24日，第三人吴同元、温玉红向原告出具声明，承认涉案房屋不归其所有，产权与其无关。被告华都公司辩称，1、被告主体不适格，原告所签订的拆迁协议并非与华都公司签订，原告与华都公司没有任何法律关系。2、第三人在2017年诉华都公司要求协助办理涉案房屋产权和缴纳维修基金，华都公司已经按照市中院的调解书履行完毕，将涉案房屋过户至第三人名下的案件已经执行完毕。综上，没有任何证据证明涉案房屋属于原告所有，原告诉请无事实和法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。被告拆迁公司辩称，拆迁公司仅是拆迁实施单位，并非拆迁人，不应由拆迁公司承担相应责任，涉案房屋经过区政府协商会办，从第三人手中回购后安置给原告，需要根据会办内容协助办理，合法面积之内的维修基金由拆迁人承担，合法面积之外的维修基金应该由原告自己承担。被告城投公司辩称，城投公司已经按照协议完成义务，具体实施是由拆迁公司与华都公司协助完成的，与城投公司无关，其责任也应当由拆迁公司承担。按照拆迁协议由城投公司承担房屋面积相等的维修基金，即原告原拆迁房屋48.61平方米，按照50元/平方米的标准，由城投公司承担。第三人吴同元、温玉红共同述称，声明书确实是第三人写的，涉案房屋原来是拆迁安置给第三人的，但后来已被拆迁办回购，该房屋与第三人无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年7月4日，第三人吴同元、温玉红（乙方）与被告华都公司（甲方）、拆迁公司（丙方）签订《淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议书》，以产权调换的方式拆除了第三人吴同元、温玉红位于轮埠路的房屋。2012年10月，被告华都公司为第三人吴同元、温玉红提供了安置房屋2套，即淮安市清江浦区华都名邸小区20号楼606室房屋和21号楼307室房屋。2013年下半年，华都名邸小区21号楼307室房屋被拆迁办回购。2013年10月30日，淮安市原清浦区人民政府出具《关于协调解决佘锦龙、刘玉珍户拆迁问题的会议纪要》，该纪要载明“……一、由区政府出资为该户购买安置房提供安置……由清浦区政府出资购买位于地块被拆迁户吴同元、温玉红名下安置房）给予佘锦龙、刘玉珍户安置，房屋面积53.75㎡，价格318600元（约5927元/㎡），车库18㎡，价格12600元（700元/㎡），合计331200元。……三、尽快完善相关手续。应注意以下几点：1、需要把吴同元、温玉红户拆迁协议更改，将该户协议中安置的53.75㎡房屋删除；2、由闸口街道办事处、青浦房屋拆迁安置公司共同完善佘锦龙、刘玉珍户及吴同元、温玉红户拆迁补偿安置协议书；3、由于吴同元、温玉红户原协议已形成多年，无法变更。区拆迁公司与结算组需办理一份不含华都名邸21号楼307室安置房的协议，只用于办理产权证，同时与吴同元、温玉红签订备忘录，以叙述事情的由来；4、由区政府办公室与文庙二期开发企业协调，协助佘锦龙、刘玉珍户办理产权证；5、各项手续要严密，不留后遗症。”2013年11月1日，原告刘玉珍、佘锦龙（乙方、被拆迁人）与城投公司（甲方、拆迁人）、拆迁公司（丙方、拆迁实施单位）签订《淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议书》，主要内容为：甲方因河南路高家巷泵站改造项目需要，经批准拆迁乙方位于轮埠路的房屋，面积为48.61㎡（其中合法面积48.61㎡），乙方自愿选择的补偿安置方式为产权调换，安置房为华都名邸小区21幢307室房屋（建筑面积53.75㎡），安置房与被拆除房屋面积相等部分的公共维修基金由甲方承担，超过面积部分由乙方承担，协议并对房屋补偿款、附属设施、装潢补偿款等费用进行了结算。2013年11月15日，淮安市原清浦区人民政府出具《备忘录》，载明“因河南路高家巷泵站改造，需拆除佘锦龙、刘玉珍户的房屋，面积是48.61平方。后经法院调解，根据该户要求安置在地块），由清浦区政府出资购买位于地块被拆迁户吴同元、温玉红名下安置房）给予佘锦龙、刘玉珍户安置，房屋面积53.75㎡，价格318600元（约5927元/㎡），车库18㎡，价格12600元（700元/㎡），合计331200元。由于吴同元、温玉红户原协议已形成多年，无法变更。拆迁公司与结算组需办理一份不含华都名邸21号楼307室安置房的协议，只用于办理产权证，同时将吴同元、温玉红户手中原协议收回。”第三人吴同元、温玉红作为见证人在该《备忘录》上签名。2013年12月10日，淮安市文庙二期拆迁指挥部向两原告出具回购房款收据、《河南路高家巷拆迁安置房安置凭证》、《淮安市清浦区拆迁结账核对单（得款户）》。2017年11月8日，第三人吴同元、温玉红诉至本院要求被告华都公司协助其办理华都名邸小区20号楼606室、21号楼307室房屋及配套车库的不动产权证书，并承担公共维修基金5104.5元。2017年12月28日，本院作出（2017）苏0812民初9829号民事判决书，判决被告华都公司协助第三人吴同元、温玉红办理华都名邸小区20号楼606室房屋和21号楼307室房屋的不动产权证，支付房屋专项维修资金5104.5元。后被告华都公司上诉至淮安市中级人民法院（以下简称市中院），市中院于2018年3月30日出具（2018）苏08民终757号民事调解书，确认被告华都公司协助第三人吴同元、温玉红办理华都名邸小区20号楼606室房屋和21号楼307室房屋的不动产权证，支付房屋专项维修资金5104.5元。2019年7月24日，第三人吴同元、温玉红出具《声明书》，载明“淮安市华都名邸小区21号楼307房屋原系安置给吴同元、温玉红，但房屋交付后，吴同元、温玉红又与拆迁人达成协议，该房屋已经被拆迁人收回。因此该房屋不属于吴同元、温玉红所有，房屋产权与吴同元、温玉红二人无关”。2019年10月21日，市中院出具（2018）苏08民终757号民事裁定书，裁定“（2018）苏08民终757号民事调解书第二页倒数第三行‘…都名邸小区20号楼606室房屋和21号楼307室房屋的不动…’补正为‘…都名邸小区20号楼606室房屋房屋的不动…’”。另查，华都公司已为涉案房屋办理了初始登记，登记权利人为华都公司，涉案房屋建筑面积为53.75㎡（套内建筑面积43.57㎡）。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原告刘玉珍、佘锦龙与被告城投公司、拆迁公司签订的《淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议书》内容合法有效，对双方具有约束力，双方当事人应当依据上述合同约定全面履行自己的义务。原告刘玉珍、佘锦龙通过产权调换的方式确认取得了涉案房屋的所有权，被告城投公司作为拆迁人，负有协助原告刘玉珍、佘锦龙办理房屋不动产权证书的义务。因涉案房屋现已初始登记在华都公司名下，且为政府统一安置给原告刘玉珍、佘锦龙所有，原告刘玉珍、佘锦龙要求城投公司、华都公司协助办理涉案房屋的不动产权证书，符合法律规定，本院予以支持。关于两原告依据《淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议书》，要求被告城投公司按照原拆除房屋的合法面积、以50元/平方米的标准支付房屋公共维修基金，被告城投公司对此亦无异议，故本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告淮安华都置业有限公司、淮安市清浦城市改造建设投资开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告刘玉珍、佘锦龙办理淮安市清江浦区华都名邸小区21号楼307室房屋的不动产权证。二、被告淮安市清浦城市改造建设投资开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘玉珍、佘锦龙房屋公共维修基金2430.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元（原告已预交），由被告淮安市清浦城市改造建设投资开发有限公司、淮安华都置业有限公司、淮安市青浦房屋拆迁安置有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××80)。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。(此页无正文)审 判 员  张 天二〇二〇年二月二十四日法官助理  刘雨霖书 记 员  徐凤芝附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。