上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0109民初15315号原告曹1，男，1979年2月19日出生，汉族，住上海市。原告曹某2，男，1950年2月25日出生，汉族，住上海市崇明县。上列两原告的共同委托代理人王方，上海市千方律师事务所律师。被告曹某3，女，1953年11月27日出生，汉族，住上海市。法定代理人杨某某(系曹某3之夫)，男，住上海市。被告曹某4，男，1956年1月25日出生。上列两被告的共同委托代理人沈某某。原告曹1、曹某2与被告顾某某、曹某3分家析产纠纷一案，本院受理后，被告顾某某于审理中去世，本院依法追加曹某4作为被告参加诉讼，依法由审判员王毅独任审判，公开开庭进行了审理。原告曹1及其委托代理人王方、原告曹某2的委托代理人王方，被告曹某3的委托代理人沈某某，被告曹某4及其委托代理人沈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹1、曹某2诉称，两原告及顾某某、曹某3户籍在上海市武昌路XXX号房屋。2016年5月，该房屋被征收。曹某4欲侵吞原告的征收补偿利益，故两原告要求分得征收补偿安置款一半的份额，暂计人民币105万元。被告曹某3、曹某4辩称，原告曹1的户口是寄放在被征收房屋，原告曹某2在书面承诺书和备忘录中明确被征收房屋的所有利益均归曹某4所有，两原告均不是共同居住人，故不同意原告的诉请。经审理查明，顾某某与曹志明系夫妻关系，生育曹某2、曹某3、曹某4；曹某2与曹1系父子关系。曹志明、顾某某分别于1996年和2016年11月去世。上海市塘沽路XXX弄XXX号系公房，承租人原为曹志明，1986年该房承租人变更为曹某4。后曹某4将该户交换至上海市塘沽路XXX号，承租人为曹某4。1991年因曹某4一家三口均去了澳大利亚，上海市塘沽路XXX号房屋承租人变更为顾某某。1998年顾某某将该房交换至上海市武昌路XXX号公房，承租人为顾某某，独用部位为中三层阁。2016年5月，该房所在地块列入征收范围，内有户籍人口4人，分别为顾某某、曹1(1999年1月12日，从上海市塘沽路XXX号迁入)、曹某2(2011年5月25日，从上海市陈家镇陈南村XXX号迁入)、曹某3(2007年11月5日，从上海市牡丹江路XXX弄XXX号XXX室迁入)。被征收房屋由顾某某出租，在册户籍人员均未居住。2016年6月27日，甲方上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司与乙方顾某某签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称“征收协议”)，根据征收协议，公房租赁凭证记载居住面积10.20平方米，换算建筑面积15.71平方米，认定建筑面积15.71平方米；房屋价值补偿款1,149,494.14元，包括评估价格559,417.39元、价格补贴167,825.22元、套型面积补贴534,135元；装潢补偿7,855元；居住房屋搬迁补助费700元、居住房屋家用设施移装费2,000元、无不予认定建筑面积残值补偿4万元、居住房屋签约面积奖15,710元、签约比例奖12万元、居住房屋自购房补贴58万元，各项补贴奖励合计758,410元;征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《虹口区9、10、13、15街坊结算单》，该户还发放了签约比例奖超比例递增部分6万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴12,000元、早签早搬加奖9万元、增发临时安置费补贴11,700元、签约搬迁计息奖17,743.55元，并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。现两原告起诉来院要求判如所请。另查明，1984年，杨某某承租的上海市宝钢四村XXX号XXX室公房套配了上海市友谊二村XXX号XXX、XXX室公房，曹某3、顾某某为家庭成员之一。再查明，曹某2出具《备忘录》，载明：“根据父亲生前意志，崇明房屋归长子曹某2，上海原塘沽路XXX弄XXX号归次子曹某4，后曹某4调房塘沽路XXX号。本人完全承认689号房归曹某4所有，长子曹某2之子曹1因知青子女可回沪，在落实政策时回上海寄户在689号。现本人曹某2答应把儿子曹1户口迁出689号。……”该《备忘录》未留落款时间，被告称该《备忘录》系曹某2在1997、1998年左右出具的。2011年5月23日，曹某3起草了《备忘录》，载明：今有哥哥(曹某2)迁户口事同我商量，武昌路XXX号房子是弟弟(曹某4)的，将来弟弟一家回国探亲享受。如遇到拆迁房屋费用归弟弟曹某4。哥哥享受回沪知青政策。本身房子是弟弟曹某4的，故所以同意哥哥迁入户口。曹某2在该《备忘录》上签字。审理中，崇明县陈家镇陈南村村民委员会出具证明：曹11994年11月知青子女回城迁出。审理中，经原告曹某2、曹1申请，本院依法裁定冻结被告顾某某名下银行存款人民币105万元或查封、扣押其相等价值的财产。上述事实，有原告提供的证明、单位分配职工住房审核单、被征收房屋流转情况、备忘录等，被告提供的备忘录、崇明陈南村宅基地房屋相关材料等，本院依法调取的被征收房屋征收资料，以及双方当事人陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。原告曹1因知青子女回沪政策，户籍迁入塘沽路房屋，后随塘沽路房屋调换而迁入被征收房屋，由于被征收房屋出租而未居住，现亦无证据证明其在本市享受过福利分房，故应认定为被征收房屋的共同居住人。至于曹某2所写的备忘录中所称曹1迁入户口为寄户性质，曹某2承诺将曹1户籍迁出的这节事实，本院认为，根据原、被告陈述该备忘录出具时曹1已成年，即使曹某2以父亲的身份亦无权代曹1作出上述的表述及承诺。现无证据证明曹1在未成年将户籍迁入塘沽路房屋时，其监护人有过仅空挂户籍的承诺，故曹某2所写的备忘录不对曹1发生效力。原告曹某2签署的备忘录中已明确其不享有被征收房屋的征收利益，故曹某2应按其承诺不享有征收补偿利益，原告曹某2要求分得征收补偿款的诉讼请求，本院不予支持。被告曹某3在套配上海市友谊二村XXX号XXX、XXX室公房时，系家庭成员之一，其已在本市享受了福利分房，其不属于被征收房屋的共同居住人，不应分得征收补偿利益。被征收房屋应由承租人顾某某与共同居住人曹1分得征收补偿安置利益，至于各自的具体份额，本院考虑到被征收房屋的来源、各自对房屋的贡献、曹1户籍迁入确有承租人对其帮助性质、各自的居住情况及各自对房屋的控制情况等因素，予以酌情确定。顾某某在被征收房屋所在地块征收决定作出之后去世，故本院确定顾某某的征收补偿份额，至于其遗产的继承事宜可另案解决。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条之规定，判决如下：一、原告曹1分得征收补偿安置款55万元；二、顾某某在上海市武昌路XXX号房屋征收补偿安置款的遗产份额为1,577,203.55元。三、对原告曹某2的其他诉讼请求，不予支持。本案受理费14,250元，减半收取7,125元，财产保全申请费5,000元，由原告曹1、曹某2共同负担4,205元，由顾某某的遗产受益人以顾某某名下的征收补偿安置款负担7,920元。如不服本判决，原告曹1、曹某2、被告曹某3可在判决书送达之日起15日内，被告曹某4可在判决书送达之日起30日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 王 毅二〇一七年三月十三日书记员 赖弈萱附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。