青海省海东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青02民终36号 上诉人（原审被告）：魏某，住互助土族自治县，现住址互助县。 被上诉人（原审原告）：徐某，住互助土族自治县，现住址互助县。 上诉人魏某因与被上诉人徐某租赁合同纠纷一案，不服青海省互助土族自治县人民法院（2019）青0223民初2272号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人魏某，被上诉人徐某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏某上诉请求：一、依法撤销互助土族自治县人民法院（2019）青0223民初2272号《民事判决书》第二项：“被告魏某给付原告徐某租赁费28000元、燃气费24133元、水费430元、水表款860元、电费900元，以上共计54323元。”的判决；二、依法判令驳回被上诉人的第二项诉讼请求；三、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审人民法院认定事实错误。2018年4月14日上诉人从赵延莲、雷有云夫妇手中转租了位于互助县威远镇互北路2号的茗峰宾馆，当时被上诉人作为该宾馆的所有人也同意由上诉人租赁，因当时赵延莲和雷有云夫妇租赁该宾馆的期限在2018年8月1日才到期，故上诉人直接将转让费给了赵延莲和雷有云夫妇，转让费65000元中包括宾馆租金及宾馆内的设施设备，被上诉人也同意宾馆内的设施设备归上诉人所有。2018年8月1日被上诉人与赵延莲、雷有云夫妇的租赁期限到期后，被上诉人就与上诉人签订了《宾馆承包合同》，约定每年宾馆的租金为11万元，租赁期限为4年，合同签订后上诉人与被上诉人协商租金由一次性付款变为一月一付9000元，被上诉人也同意，到2019年3月份上诉人共向被上诉人支付租金82000元，但在2019年3月27日被上诉人以上诉人未缴纳天然气费用为由将上诉人及家人从宾馆中赶出，且不再允许上诉人经营该宾馆，并声称已将宾馆租赁给他人经营，被上诉人当天将宾馆门锁更换，因此上诉人实际上从2019年3月27日起不再经营该宾馆，且上诉人支付给被上诉人的82000元除去4月份之前的租金，多向被上诉人支付了10000元，上诉人在后期了解到被上诉人在2019年8月1日之前已经将宾馆租赁给他人，被上诉人的行为完全违反了合同约定，该合同的主要内容就是被上诉人将宾馆的经营权承包给上诉人，虽然上诉人未及时缴纳燃气费的行为不当，但使得该合同无法继续履行的责任完全是被上诉人的原因，在合同期限内被上诉人不但不让上诉人经营该宾馆，且在未告知上诉人的情况下私自将宾馆租赁给他人；2018年4月份上诉人从赵延莲、雷有云手中转租该宾馆时，被上诉人也同意宾馆内的设施设备归上诉人所有，且上诉人于2019年元月购买洗衣机一台（1000元），沙发一组（4000元），茶几（600元），客房的10床单被套十套（1000元），窗帘两个（600元），美容床3张（900元），1.5米大床一张（600元），大厅地毯（1000元），交纳两年网费（6000元）共计15700元，一审法院只对上诉人未及时缴纳燃气费、水电费等事实予以认定，但未认定宾馆内的设施设备是归上诉人所有的，也未认定被上诉人的违约行为及上诉人实际自2019年3月底起不再经营该宾馆，上诉人也无须支付3月以后的租赁费用，因此一审法院认定事实错误。综上所述，上诉人认为互助土族自治县人民法院（2019）青0223民初2272号《民事判决书》第二项认定事实错误，望上级人民法院支持上诉人的上诉请求。 被上诉人徐某辩称，1、我给雷友云转让的是宾馆承包的经营权。2、对于宾馆的年租金是一次性付清，这个是有合同约定的。3、对于上诉人陈述将上诉人家人赶走是不属实的，这个事实可以以我和上诉人之间的聊天记录截屏可以证实。4、宾馆的设施的维修和更换就是我的东西，在交接宾馆的时候没有交接设施的清单。上诉人购买的东西就是美容床2张，其余的东西都是我的。上诉人的上诉请求不合理，请求驳回上诉。 徐某向一审法院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《宾馆承包合同》。2、判令被告支付租金28000元。3、判令被告支付产生的费用33152元（其中燃气费11416.56元、燃气费12716.44元、燃气费20488元的三分之一即6829元、电费900元、水费430元、水表钱860元）。4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年8月1日，原、被告签订《宾馆承包合同》，原告将位于互助县互北路2号茗峰宾馆经营权承包给被告，合同约定租赁期4年，即2018年8月1日至2022年7月31日，年租金11万元一次性付清。后因被告资金紧张先后共给付原告租金82000元。2019年4月初，被告因交不清产生燃气费、水3-2-电费，通知原告不准备继续经营，原告无奈自行垫付交清了燃气费及水电费。后原告多次联系被告办理交接手续，被告拒不见面也不办理手续。魏某承认原告在本案中所主张的事实，但认为原告在合同履行期限内把门锁上，不让我们经营，违反合同约定。水表不是我们弄坏的。我虽然租了四楼，但没用过燃气。四楼的燃气费是原来在四楼开茶艺产生的费用。现同意解除合同，同意给付燃气费、水电费。不同意给付剩余租金28000元。不同意给付水表钱。不同意承担四楼三分之一燃气费。 一审法院认定事实：魏某承认徐某在本案中主张的事实，故对徐某主张的事实予以确认。 一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原、被告签订《宾馆承包合同》后，被告未按合同约定全面履行自己的义务。无正当理由未支付租金及燃气费、水电费，致使合同无法履行。双方在庭审中就合同解除、燃气费、水电费达成的协议，是双方真实意思表示，应予确认。原告要求被告承担四楼三分之一燃气费的请求，因原告向一审法院提交的互助县金地燃气有限公司情况说明，只能证明该燃气用户从2013年5月12日至2019年9月1日欠燃气费的事实，无法证明被告用去燃气费的事实，故对原告要求被告承担四楼三分之一燃气费的请求一审法院不予以支持。被告辩解四楼燃气费不是自己使用产生的意见一审法院予以采纳。被告辩解在合同履行期限内原告不让经营、水表不是其损坏的意见，在庭审时被告未向法庭提交任何能够证明自己主张事实的证据，故其辩解意见一审法院不予采纳。故原告的部分诉讼请求一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、二百二十七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除原告徐某与被告魏某签订的《宾馆承包合同》。二、被告魏某给付原告徐某租赁费28000元、燃气费24133元、水费430元、水表款860元、电费900元，以上共计54323元。案件受理费1160元，减半收取580元由被告负担。上述给付内容于判决生效后10日内给付。如果未按本判决书指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本院二审中，上诉人申请证人李某出庭作证，并提交了书证“协议”一份，拟证明上诉人从原租赁人手中取得宾馆中的财物的事实及添置部分财物、被上诉人将其从宾馆赶走的事实，被上诉人对此不予认可。被上诉人提交了宾馆财物清单和微信截屏记录两组，拟证明上诉人承包经营宾馆及自动放弃经营的事实，上诉人对微信截屏记录的真实性不持异议，对“茗峰宾馆设施清单”称合同签订当时未交该清单。本院认为，上诉人提供的书证及证人证言只能证明2018年8月1日前李某与原宾馆承租人协商宾馆经营权变更的情况，不能证明宾馆内财产归上诉人的事实，也不能证明上诉人主张的2019年3月27日其被被上诉人赶走的事实。被上诉人提供的微信截屏，上诉人对其真实性无异议，本院予以认定。 经二审审理查明：2018年8月1日，上诉人与被上诉人签订《宾馆承包合同》，被上诉人将位于互助县互北路2号茗峰宾馆经营权承包给上诉人，合同约定承包期限4年，即2018年8月1日至2022年7月31日，年租金11万元一次性付清。后因上诉人资金紧张先后共给付被上诉人租金82000元。2019年4月初，上诉人因不能缴清产生的燃气费、水电费，经被上诉人微信催缴后，上诉人表示不再继续经营，后被上诉人自行垫付交清了燃气费及水电费，并于2019年7月起诉。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《宾馆承包合同》是双方当事人依法签订的合法有效合同，双方当事人应全面履行合同约定的内容。上诉人在履行过程中，未能按期缴纳承包期间的租赁费、燃气费、水电费，存在违约，原审法院判决支持被上诉人解除合同及上诉人支付经营期间的燃气费、水电费、租赁费等费用正确。上诉人提出不应支付租赁费的理由不能成立。上诉人提出的其从赵延莲、雷有云手中转租该宾馆时，被上诉人也同意宾馆内的设施设备归上诉人所有一节，上诉人未提供证据证实。至于其提出在宾馆内新添置的洗衣机、美容床、地毯等等财物返还问题，其在一审中未提出反诉，不能在本案中一并处理，可另行主张。 综上，一审法院认定本案事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1160元，由上诉人魏某负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 张银生 审 判 员 徐玲玲 审 判 员 马秀英 二〇二〇年二月二十四日 法官助理 田 蕾 书 记 员 刘 燕