安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)皖0102民初4292号 原告：王晓琴，女，1964年1月28日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告：程剑，男，1989年11月5日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托代理人：王晓琴，女，1964年1月28日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，系原告程剑母亲。 被告：合肥义乌小商品城管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区铜陵北路8号101、102室，组织机构代码56215429-8。 法定代表人：王大朋，公司总经理。 被告：合肥中翔房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区长江东路743号，组织机构代码76081007-3。 法定代表人：狄秀斌，公司董事长。 被告：浙江中翔集团有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区白马大厦15楼B座，组织机构代码78770133-6。 法定代表人：狄秀斌，公司董事长。 原告王晓琴、程剑诉被告合肥义乌小商品城管理有限公司（以下简称“合肥义乌公司”）、合肥中翔房地产开发有限公司（以下简称“合肥中翔公司”）、浙江中翔集团有限公司（以下简称“浙江中翔公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王晓琴到庭参加诉讼，被告合肥义乌公司、合肥中翔公司、浙江中翔公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王晓琴、程剑向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付租金（2015年4月1日至2016年3月31日期间租金，被告应在每季度首月10日前支付原告）合计32315元；2、被告立即支付延期支付租金的违约金（2015年4月1日至2016年3月31日期间的租金违约金）合计7036元；3、被告退还在2015年2月10日代扣的所谓税费（原告没有收到完税凭证和任何凭证）合计1615元；4、被告承担全部诉讼费用。 事实和理由：2010年11月6日，两原告购买合肥中翔公司开发的新东城大厦商铺四层448号商铺一间，建筑面积为26.38平方米，合计538579元，后经合肥中翔公司委托给合肥义乌公司经营管理。从2015年4月1日至2016年3月31日，合肥义乌公司已欠一年房屋租金款未付，共计32315元。租赁合同规定，租赁期：2011年10月1日—2021年9月30日，共计10年期间。按总房款的6%作为每年的固定基本租金，每年应支付32315元，同时再加该铺实际收益租金减去已返给甲方的6%固定租金，余下收益作为分红收益，所得90%作为甲方分红收益，10%作为乙方分红收益。租金与分红均每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付给甲方，乙方延期支付租金与分红，延迟一天按租金千分之一标准赔偿甲方违约金。2015年2月10日，原告收到被告转入的2015年1月至3月的租金6463元，被告无任何手续凭证减扣了原告1615元，据说是代扣二期各10%的税款，但无完税凭证，也无任何解释。原告认为租赁合同明确约定总购房款6%为每年固定基本租金，不存在代扣税问题。原告多次催要租金均未果。被告单方严重违约，损害了原告的利益。 被告合肥义乌公司未提出答辩。 被告合肥中翔公司未提出答辩。 被告浙江中翔公司未提出答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年11月6日，王晓琴、程剑与合肥义乌公司签订《租赁合同》一份，约定合肥义乌公司租赁王晓琴、程剑购买的位于合肥市的“义乌中国小商品城—合肥工艺饰品城”四层商448号商铺，租赁期为2011年10月1日至2021年9月30日，共计10年；2011年10月1日至2014年9月30日为市场培育期，出租方不收取承租方租赁费用和其他相关费用；自2014年10月1日至2021年9月30日，按总购房款的6%作为每年固定基本租金，合计年租金为32315元，同时再加该商铺实际收益租金减去已返还给出租方的6%年固定租金，余下收益扣除相关税费后90%作为出租方的收益，10%作为承租方的分红收益，以上租金加分红每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付给出租方本季度租金加分红；原告有权依约向被告收取商铺租金，并出具相关正式税务票据，承担相关税收，或由被告代扣代交相关税收；被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿出租方违约金，如延迟超过60日，原告有权解除本合同，并要求被告赔偿因其违约所造成的一切经济损失。 另查明：2015年1月23日，浙江中翔公司向上述商铺所在商城的全体业主出具承诺函，对合肥义乌公司应付租金提供担保，承诺在合肥义乌公司遇支付困难时，由浙江中翔公司代为支付。因合肥义乌公司未依约向王晓琴、程剑支付2015年4月1日至2016年3月31日的租金，故王晓琴、程剑诉至本院，请求判令被告支付租金以及违约金等。 以上事实，有原告陈述及提交的证据等附卷佐证。 本院认为，王晓琴、程剑与合肥义乌公司在平等、自愿的基础上签订的租赁合同，是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。王晓琴、程剑已按约履行了交付房屋的义务，合肥义乌公司理应按约支付房屋租金，逾期则应承担违约责任。王晓琴、程剑主张合肥义乌公司尚欠其2015年4月1日至2016年3月31日租金合计32315元，根据双方合同约定，租金每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付，年租金为32315元，故原告主张合肥义乌公司应支付2015年4月1日至2016年3月31日税前租金32315元符合双方约定，本院予以支持。 关于原告主张的自2015年4月1日至2016年3月31日违约金，根据租赁合同的约定，每季度租金应于该季度第一个月10日前支付，未按期支付租金，延迟支付则每日按租金千分之一赔偿出租方损失，因该约定过高，本院依法调整为按照日万分之五计算，故对于王晓琴、程剑主张的违约金本院支持3518.29元【8078.75元*（355天+264天+172天+80天）*0.0005】。 原告主张被告退还代扣的所谓税费1615元，因原告未举证证明被告已代扣税费1615元，且租赁合同中约定或由合肥义乌公司代扣交相关税费。故原告的该主张依据不足，本院不予支持。 浙江中翔公司出具《承诺函》为合肥义乌公司应付租金提供担保的民事行为是其真实意思表示，合法有效，浙江中翔公司作为担保人应按约定承担一般保证责任。原告主张合肥中翔公司应承担连带清偿责任无事实和法律依据，本院不予支持。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼,视为其对自身诉讼权利的放弃,依法应承担对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告合肥义乌小商品城管理有限公司于本判决生效后十日内向原告王晓琴、程剑支付2015年4月1日至2016年3月31日税前租金32315元及违约金3518.29元； 二、合肥义乌小商品城管理有限公司的财产经强制执行后不足以偿还本判决第一项的，不足部分则由浙江中翔集团有限公司承担保证责任； 三、驳回原告王晓琴、程剑的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费820元，公告费800元，合计1620元，由被告合肥义乌小商品城管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 吴 杰 代理审判员 石 庆 人民陪审员 李孝年 二〇一七年三月二日 书 记 员 李倩倩 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： （一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的； （二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的； （三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。