浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0226民初7197号 原告：沈国产，男，1959年8月5日出生，汉族，住宁海县。 被告：杨奎华，男，1958年1月14日出生，汉族，住宁海县。 委托诉讼代理人：葛晓程，宁海县导源恒信法律服务所法律工作者。 原告沈国产与被告杨奎华为农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月13日受理后，依法由审判员葛丹芳适用简易程序独任审判。本案于2020年1月9日公开开庭进行了审理，原告沈国产、被告杨奎华的委托诉讼代理人葛晓程到庭参加诉讼。审理期间，原、被告申请庭外和解30天，和解期间，双方未能达成一致意见。本案现已审理终结。 原告沈国产起诉要求判令被告杨奎华立即返还原告购房款30000元并支付逾期利息（以30000元为基数，自2011年5月12日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，之后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算至款项付清之日止）。事实和理由：2010年12月20日，竺巧燕（系原告妻子）以公开竞价1300000元的价格购得了位于宁海县的房屋，并按约于2011年1月22日、2011年5月12日分别向宁海县跃龙街道南门股份经济合作社（以下简称南门经济合作社）、杨奎华（系当时南门经济合作社的社长）支付了500000元、30000元，共计530000元的购房款。2018年9月25日，南门经济合作社以农村房屋买卖合同纠纷为由起诉竺巧燕，案号为（2018）浙0226民初6990号，竺巧燕于同日提起反诉，法院予以合并审理，审理过程中，竺巧燕提供了530000元的支付依据，南门经济合作社对500000元予以认可，但对原告支付给杨奎华的30000元不予认可，法院于2018年11月29日作出判决，判令南门经济合作社返还竺巧燕购房款500000元。原告认为，原告在杨奎华的要求下支付了30000元的购房款，南门经济合作社已明确这是杨奎华的个人行为。现为维护自身合法权利，原告诉至法院，望判如所请。 为证明上述事实，原告举证如下： 1.收条一份，以证明2011年5月12日，被告向原告出具收条，表明被告收到原告房屋款30000元的事实。 2.（2018）浙0226民初6990号、（2019）浙02民终53号民事判决书各一份，以证明竺巧燕与南门经济合作社之间的农村房屋买卖合同关系已经法院处理，原告及妻子竺巧燕与被告个人之间不存在房屋买卖关系，被告所说的转让费30000元不属实；另外法院判决500000元的利息自付款之日起计算，现30000元的逾期利息也要求从付款之日起计算的事实。 被告杨奎华答辩称，原告所述的2010年12月20日竺巧燕公开竞价以1300000元价格购得涉案房屋不是事实，当时以公开竞价方式购得涉案房屋的是被告，被告请李世余出面参加竞拍，由李世余与南门经济合作社签订成交确认书，竺巧燕没有参加竞拍，也没有与南门经济合作社签订过成交确认书。后来原告夫妻想买房，通过朋友介绍向被告购买涉案房屋。2011年1月22日，竺巧燕支付首付款500000元；2011年5月12日，原告支付被告转让费30000元；2011年7月16日，竺巧燕直接与南门经济合作社签订房屋买卖协议。实际上的买卖关系是南门经济合作社出卖给被告，被告再转卖给竺巧燕。类似的购买方式在南门村约有十余户，其他村民收取的转让费在30000元至100000元不等，统一由南门经济合作社出面与受让人签订合同。竺巧燕支付给南门经济合作社的购房款就是500000元，法院已经处理了，涉案的30000元并不是被告代表南门经济合作社收取的购房款，而是被告将其与南门经济合作社之间的房屋买卖所有的权利义务转让给竺巧燕的转让费。请求法院驳回原告的诉讼请求。 为证明上述事实，被告举证如下： 1.（2016）浙0226民初6911号民事判决书复印件一份，当时竺巧燕抗辩已付购房款是500000元，不是530000元，以证明竺巧燕向南门经济合作社购买房屋已付款500000元，原告支付给被告的30000元不是涉案房屋购房款的事实。 2.成交确认书、房屋买卖协议各四份，以证明2010年12月20日被告请李世余出面参加竞拍，竞拍得涉案房屋，签订了成交确认书，后被告将涉案房屋转让给竺巧燕，由竺巧燕直接与南门经济合作社于2011年7月16日签订房屋买卖协议，另外施昌富、方延省、林敏娟等人也是这么操作的，当时南门经济合作社也是认可的，成交确认书在签订房屋买卖协议时已被村里收回存档，原告支付给被告的30000元是转让费的事实。 原、被告提交的证据，经庭审质证，本院认证如下： 一、原告提供的证据1，被告对真实性没有异议，被告确实出具了收条，也收到了款项，但这是被告转让其与南门经济合作社之间房屋买卖关系权利义务的转让费，当时被告以李世余的名义参加竞拍，竞拍得涉案房屋，因此被告出具收条时载明代收人，意思就是代李世余收，不是代南门经济合作社收，被告出具收条不是履行职务。本院对该证据的真实性予以认定。 二、原告提供的证据2，被告对该组证据的真实性、合法性没有异议，对证明目的有异议，涉案房屋实际上是南门经济合作社出卖给被告，被告再转让给竺巧燕，该笔30000元是转让费，该判决也没有认定被告收取款项是履行职务，对于利息的计算按法律规定执行。本院对该组证据予以认定。 三、被告提供的证据1，原告对真实性、合法性没有异议，当时竺巧燕陈述购房款500000元，是因为该笔30000元的收条尚未找到。本院对该证据予以认定，因被告已认可收到该笔30000元，故对被告提供该证据的证明目的不予认定。 四、被告提供的证据2，原告对竺巧燕与南门经济合作社于2011年7月16日签订的房屋买卖协议没有异议，其他的有异议，原告确实没有成交确认书，是向被告购买的，但是直接与南门经济合作社签订房屋买卖协议，原告觉得另外的转让风险很大，当时被告说涉案房屋可以马上转为国有，但是原告夫妻上当了，连与村里签订的合同都变成无效合同了。本院认为，结合原、被告提供的其他证据及其陈述，可以证实原告夫妻没有参加2010年12月20日的竞拍，李世余竞拍得涉案房屋，后涉案房屋转让给原告夫妻，由竺巧燕直接与南门经济合作社直接签订房屋买卖协议的事实。 经审理查明，本院认定事实如下： 原告与竺巧燕系夫妻关系。2010年12月20日下午，李世余以1300000元的价格竞拍得涉案房屋，签订了一份成交确认书。2011年1月22日，竺巧燕支付南门经济合作社购房款500000元。2011年5月12日，原告支付被告30000元，由被告出具收条一份，载明“今收到沈国产房屋款30000元”。该笔款项由被告实际收取。2011年7月16日，南门经济合作社与竺巧燕签订《房屋买卖协议》一份，约定竺巧燕于2010年12月20日以公开竞价购得涉案房屋；竞得价款为1300000元，首付500000元等权利义务。之后，竺巧燕进行装修并使用。 另查明，2016年11月10日，南门经济合作社向本院起诉要求确认其与竺巧燕签订的《房屋买卖协议》无效。本院于2016年12月6日作出（2016）浙0226民初6911号民事判决，判决确认南门经济合作社与竺巧燕签订的房屋买卖协议无效。竺巧燕不服该判决，提起上诉。宁波市中级人民法院于2017年3月8日作出（2017）浙02民终213号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2018年9月25日，南门经济合作社向本院起诉要求竺巧燕腾空并返还涉案房屋，竺巧燕反诉要求南门经济合作社返还购房款530000元并赔偿相应利息损失以及装修损失380000元。本院于2018年11月29日作出（2018）浙0226民初6990号民事判决，判决竺巧燕腾空并返还涉案房屋，南门经济合作社返还竺巧燕购房款500000元并赔偿相应利息损失的80%、赔偿装修损失380000元。南门经济合作社不服该判决，提起上诉。宁波市中级人民法院于2019年3月13日作出（2019）浙02民终53号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 本院认为，无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产应当予以返还。本案中，原告夫妻因买卖涉案房屋由竺巧燕支付南门经济合作社500000元，由原告支付被告30000元，情况属实，现南门经济合作社与竺巧燕签订的房屋买卖协议已被生效判决确认无效，法院业已判令竺巧燕腾房、南门经济合作社返还购房款500000元并赔偿相应的利息损失，被告基于买卖涉案房屋取得的30000元转让费也应当予以返还。合同被确认无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告夫妻与南门经济合作社及被告对涉案房屋的买卖均有过错，本院认为被告应承担80%的责任，即被告应赔偿原告利息损失的80%，利息损失自2011年5月13日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算至款项付清之日止）。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条的规定，判决如下： 一、被告杨奎华限于本判决生效后十五日内返还原告沈国产购房款30000元并支付利息损失的80%（利息损失：以30000元为基数，自2011年5月13日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算至款项付清之日止）； 二、驳回原告沈国产的其他诉讼请求。 如果被告杨奎华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费550元，减半收取275元，由被告杨奎华负担。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审 判 员 葛丹芳 二〇二〇年二月二十四日 代书记员 赖建亚 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。