山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0303民初7159号 原告：渤海银行股份有限公司淄博分行，住所地淄博市张店区华光路106号黄金1号建筑裙楼1-4层。 主要负责人：韩纪宏，行长。 委托诉讼代理人：王泽，男，1984年8月25日出生，汉族，本单位职工，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：于业清，山东环周律师事务所律师。 被告：王强，男，1981年10月30日出生，汉族，住淄博市张店区。 被告：崔艳，女，1983年2月27日出生，汉族，住淄博市张店区。 被告：淄博恒大泛华置业有限公司，住所地淄博市张店区张周路7号甲7。 法定代表人：王宏壮，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：刘军平，女，1986年9月23日出生，汉族，本公司职工，住。 原告渤海银行股份有限公司淄博分行（以下简称“渤海银行淄博分行”）与被告王强、崔艳、淄博恒大泛华置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渤海银行淄博分行的委托诉讼代理人王泽、于业清，被告淄博恒大泛华置业有限公司的委托诉讼代理人刘军平到庭参加诉讼，被告王强、崔艳经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告渤海银行淄博分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告王强、崔艳立即偿还原告借款本金624030.55元；2.请求依法判令被告王强、崔艳立即支付原告借款利息17502.44元，罚息448.20元（利息、罚息暂计算至2019年10月8日），及自2019年10月08日至借款实际清偿之日的利息、罚息（按照合同约定利率及罚息计算）；3.请求依法判令被告王强、崔艳立即向原告支付律师费19000.00元；4.请求依法判令被告淄博恒大泛华置业有限公司对上述第1、2、3项债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费、保全费、公告费等一切因诉讼及实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由：2015年11月12日，原告渤海银行淄博分行与被告王强、崔艳签订编号为CMN010031429的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》一份，约定被告王强、崔艳因购买位于淄博市的房产，向原告贷款659000.00元，并约定本合同贷款期限自2015年11月12日至2045年11月12日止，贷款利率为4.9%，还款方式为等额还本付息，固定还款日为每月12日。另外，合同中还约定被告王强、崔艳以其购买的房产为本次贷款承担抵押担保，尚未办理抵押登记。同日，原告将以上贷款通过转账方式支付至被告王强、崔艳指定账户(收款人：淄博恒大泛华置业有限公司，账号：20×××80)。2015年9月17日，原告与被告淄博恒大泛华置业有限公司签订编号为渤济分最高保(2015)第2122号的《渤海银行股份有限公司个人房屋按揭贷款最高额保证合同》一份，约定被告淄博恒大泛华置业有限公司为购房人于2015年9月17日至2018年9月17日期间内因购买淄博恒大帝景楼盘房屋所产生的购房贷款在本金总金额不超过30000万元的范围内的债务提供连带责任保证。担保的范围系主合同项下的主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权而发生的所有成本和费用。自2019年04月被告未按合同约定履行还款义务，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告王强未作答辩。 被告崔艳未作答辩。 被告淄博恒大泛华置业有限公司辩称，上述债务应当先由主债务人承担，即王强和崔艳承担；被告王强、崔艳逾期还贷的行为尚达不到借款提前到期的情形；涉案房屋未办理抵押担保，况且即使办理了抵押担保，也非正式抵押，涉案房屋从物权角度的权利人仍是被告淄博恒大泛华置业有限公司，原告不享有优先受偿权，请求法院依法驳回对被告淄博恒大泛华置业有限公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年11月12日，原告渤海银行淄博分行与被告王强、崔艳签订《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》一份，约定被告王强、崔艳因购买位于淄博市的房产，向原告贷款659000.00元，并约定本合同贷款期限自2015年11月12日至2045年11月12日止，贷款利率为4.9%，还款方式为等额还本付息，固定还款日为每月12日，若借款人未按时足额还款，则构成本合同项下的违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项，借款人应承担因贷款人针对借款人实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于律师费等。另外，合同中还约定被告王强、崔艳以其购买的房产为本次贷款承担抵押担保，但房产尚未按合同约定办理抵押登记。同日，原告将以上贷款通过转账方式支付至被告王强、崔艳指定的淄博恒大泛华置业有限公司账户。2015年9月17日，原告渤海银行淄博分行与被告淄博恒大泛华置业有限公司签订《渤海银行股份有限公司个人房屋按揭贷款最高额保证合同》一份，约定被告淄博恒大泛华置业有限公司为购房人于2015年9月17日至2018年9月17日期间内因购买淄博恒大帝景楼盘房屋所产生的购房贷款在本金总金额不超过30000万元的范围内的债务提供连带责任保证。担保的范围系主合同项下的主债权本金及利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用）。保证期间为该笔贷款发放之日起至贷款人取得对应所有购买房屋他项权证之日止。上述合同签订后，原告渤海银行淄博分行依约履行了合同义务，向被告王强、崔艳发放了借款。在合同履行过程中，被告王强、崔艳出现多次逾期归还借款本息的违约行为，截至2019年10月8日，被告王强、崔艳共欠贷款本金624030.55元、利息17502.44元、罚息448.20元。2019年10月8日，原告渤海银行淄博分行与山东环周律师事务所签订《诉讼（仲裁）业务委托代理合同》一份，约定由山东环周律师事务所指派律师为原告渤海银行淄博分行本案诉讼的委托代理人，律师费金额为19000.00元。 上述事实，有原告渤海银行淄博分行提交的个人一手房按揭抵押借款合同、共同还款确认书、个人贷款借据、汇款业务凭证、还款明细、王强一手住房按揭贷款利息、罚息清单、委托代理合同、山东增值税专用发票、汇款凭证、个人房屋按揭贷款最高额保证合同、借款合同清单及原告渤海银行淄博分行与被告淄博恒大泛华置业有限公司的当庭陈述等在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告各方签订的个人一手房按揭抵押借款合同、个人房屋按揭贷款最高额保证合同系各方当事人真实意思表示，为有效合同，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告王强、崔艳在履行还本付息义务过程中未能按期偿还借款本息，原告渤海银行淄博分行有权要求被告王强、崔艳提前偿还全部借款本息及产生的罚息。被告淄博恒大泛华置业有限公司作为保证人应在约定的保证期间内对涉案借款债务承担连带保证责任，被告淄博恒大泛华置业有限公司自认贷款按揭房屋的产权证及他项权利证未办理，故被告淄博恒大泛华置业有限公司应当对被告王强、崔艳的本案债务承担连带清偿责任。关于原告渤海银行淄博分行诉求的律师费19000.00元：根据原、被告之间的合同约定，原告渤海银行淄博分行有权向被告主张本案律师费，原告渤海银行淄博分行诉求的律师费金额恰当，本院对此予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王强、崔艳于本判决生效后十日内偿还原告渤海银行股份有限公司淄博分行借款本金624030.55元并支付利息17502.44元、罚息448.20元（利息、罚息计算至2019年10月8日）及今后新发生的利息、罚息（自2019年10月9日起至借款实际清偿日止，按《个人一手房按揭抵押借款合同》约定计算）； 二、被告王强、崔艳于本判决生效后十日内支付原告渤海银行股份有限公司淄博分行律师费19000.00元； 三、被告淄博恒大泛华置业有限公司对上述一、二项承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向被告王强、崔艳追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10410.00元及诉讼保全费4120.00元、公告费260.00元，由被告王强、被告崔艳负担，被告淄博恒大泛华置业有限公司承担连带清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  贾 磊 人民陪审员  杨实勇 人民陪审员  陆大华 二〇二〇年二月二十八日 书 记 员  王 娜