新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2019）新2201民初2636号原告：哈密市金立建筑设备租赁站，住所地：哈密市伊州区前进西路货场。负责人：景东海，男，1973年1月5日出生，汉族，系哈密市金立建筑设备租赁站经营者，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：白建帏，系新疆恒生律师事务所律师。被告：新疆宏铭建筑工程有限公司，住所地：新疆哈密市火箭农场前进大道399号院服务综合楼。法定代表人：胡永界，系公司执行董事。委托诉讼代理人：黄章仁，新疆黄章仁律师事务所律师。被告：马军，男，汉族。被告：宋玉生，男，汉族，现住哈密市，（其他信息不详）。原告哈密市金立建筑设备租赁站（以下简称金立租赁站）与被告新疆宏铭建筑工程有限公司（以下简称宏铭公司）、马军、宋玉生建设设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金立租赁站的经营者景东海、委托诉讼代理人白建帏，被告宏铭公司的委托诉讼代理人黄章仁到庭参加诉讼，被告马军、宋玉生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金立租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《建筑设备租赁合同》。2、判令被告向原告支付租赁费143630.14元。3、判令被告向原告支付违约金43089元。4、判令被告向原告退还扣件6151套、移动脚手架20套、钢管接头1078个或折价赔偿51374元。5、案件受理费、律师代理费送达费由被告承担。事实与理由：原告主要从事建筑施工设备出租业务，2017年5月21日，原告与被告签订《建筑设备租赁合同》一份，合同约定被告承租原告的钢管、扣件等建筑施工设备。合同签订后，原告依被告要求陆续向被告交付了租赁物，被告在使用后也陆续归还租赁物。至今被告尚有欠付租金未支付，根据合同约定，原告诉至贵院要求被告支付租金并承担违约金。而同时基于被告承租的部分租赁物既未归还也未支付租金，原告提出解除合同返还租赁物，望裁如所请。原告金立租赁站为支持其诉讼主张，向本院提供的证据有：1、2018年8月7日签订的《建筑设备材料租赁合同》一份，证实本合同签订的主体、租赁的设备、租期、租金的交付时间以及违约金等。2、2018年拍的4张照片，证实上海新城工程的租赁合同中所约定的施工是向由宏铭公司，该工程的项目经理是宋玉生、马军属于宏铭公司的工作人员。3、发料单37张、退料单44张，证实被告租赁原告钢管89491.3米，已全部归还，扣件56360套尚欠6151套未还、接头2501套尚欠1078套，万能接头1300套全部归还，油托顶丝800套全部归还、移动脚手架未归还，以上租赁物均是由合同签订人向正堂经办。4、结算单三分，项目经理宋玉生确认签字，该结算单证实被告方拖欠的租金及未归还的租赁物。5、律师代理费发票，证实原告缴纳的代理费金额。被告宏铭公司辩称：一、原告与我公司之间没有租赁合同关系，根据合同相对性原则，要求我公司承担责任没有事实和法律依据。1、我公司没有与原告签订租赁合同，也没有租赁和使用原告的设备，没有支付租赁费，双方不存在事实上、法律上的租赁合同关系；2、我公司对马军租赁的事实并不知情。原告认为马军是我公司的工作人员，代表我公司签订租赁合同没有证据和依据，向正堂与我公司没有任何关系；3、本案是租赁纠纷，原告所要的是租赁费等，根据合同相对性原则，原告向马军主张租赁费符合法律规定，但不应当向我公司主张，因为双方没有合同及权利义务关系；4、突破合同相对性原则的规定，仅限于人民法院应当判决发包人在欠付工程价款范围内对实际施工人承担支付工程款的责任。本案显然不适用该条款；5、我公司与马军之间没有承担连带责任的合同约定，原告也没有指出我公司应当为马军支付租金承担支付责任或者连带责任的法律依据。二、被告马军是实际施工人，应当对施工中产生的人工费、材料费、租赁费等承担责任。1、马军与凤凰新城幼儿园的建设方达成施工协议后，挂靠我公司施工，是实际施工人。我公司为了保证施工质量和工期，派驻项目经理、安全员、质检员、施工员、材料员等，马军在工程没有完工欠付人工费等情况下于2018年年底离开施工现场，之后一直由我公司施工，至今没有竣工验收；2、马军在施工中，租赁原告建筑设备，应当承担支付租金、返还租赁物的责任；3、原告认为马军与我公司之间存在表见代理，属于认识错误。因为挂靠关系而将实际施工人依据合同应当支付租金的责任转嫁到承包单位，没有实施和法律依据。三、被告宋玉生的行为是个人的，证明行为，不是对租赁关系及责任的认可，对我公司约束力和法律效力。1、宋玉生是包括但不限于马军施工工程（凤凰新城幼儿园）的项目经理，根据有关规定其岗位职责是负责人员管理、质量监管、安全施工和工期等；2、2018年8月7日，由于原告与马军为支付租赁费无法达成协议，进而强拆现场租赁物。为了不影响施工及进度，在原告与马军认可2017年租赁费97551.22元、已付租赁费20000元，对2018年租赁费及材料另行核对、9月10日还清租赁物达成一致的前提下，签字证明“情况属实”。宋玉生的行为与项目经理的职责无关，因此是个人行为与我公司无关；3、在不是职务行为的前提下，只有经过授权才能对公司产生约束力和法律效力，宋玉生的证明行为与租赁关系及法律后果没有关联性，与我公司也没有关系。四、我公司不认可原告诉讼请求。1、由于马军没有出庭质证，原告主张的租金、未返还租赁物无法确认，如判由我公司承担责任是不公平的；2、原告放弃利息，主张30%违约金，并不符合法律规定，显失公平。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第29条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并做出裁判。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之30的一般可认定为合同法第114条第二款规定的“过分高于造成的损失”。因此建议按银行同期贷款利率计算利息。总之，原告请求我公司承担租赁费没有事实和法律依据。请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。被告宏铭公司未向法庭提供证据，其对原告提供的证据发表质证意见如下：1、建筑设备材料合同的真实性认可，但是证明的问题不认可，因为我公司没有签字盖章，没有收取原告的租赁物，也没有支付租赁费。2、第二份证据照片认可。宋玉生是我公司的工作人员。3、发料单、退料单没法确认签字是谁的，真实性也不认可，向正堂也不是我公司的工作人员。4、结算单的真实性、关联性不认可。2018年宋玉生签字的真实性认可，（已打电话核实过），内容是有矛盾的，马军签字的签字不认可，证明的问题也不认可与我公司没有关联性。5、律师代理费认可。被告马军、宋玉生未到庭也未提交书面答辩意见，亦未提供相关证据。经审理查明，被告宏铭公司系哈密市凤凰新城幼儿园工程的承建方，在施工过程中被告马军于2017年5月21日代被告新疆宏铭建筑工程有限公司以自己的名义（备注被告宏铭公司名称）与原告签订《建筑设备材料租赁合同》一份，出租方为（简称甲方）哈密市凤凰新城幼儿园、承租方：（简称乙方）马军宏铭公司，合同约定：“一、乙方承建工程名称为哈密市凤凰新城幼儿园，施工地点为前进大道上海新城；二、实际租用物资数量、品种及价格以甲方开具的出入库单为准。钢管每米每天租金单价0.007元、赔偿价每米15元，扣件每套每天租金单价0.005元、赔偿价每套6元，钢管接头每个每天0.005元、赔偿价每个6元，顶丝每套每天0.005元、赔偿价每套15元；三、为保证物资供应的及时性，乙方自提货到退完货期间所发生的运输及装卸等费用全部由乙方负责（装车20／吨，卸车／25吨，一吨按300米甲酸）；四、本合同有效期自2017年5月21日至乙方退完全部租用物资，并付清全部租金为止，租赁期限按实际天数计算，以后再发生业务不再另签合同，一律按此合同执行。在租期内承租方如有将租赁物资转让、转租、变卖、抵押行为或不按时向甲方缴纳租金，甲方除有权解除合同、收回租赁物资（由此产生的费用由乙方承担）及租金外，乙方还应向甲方偿付租赁物资总价值30%的违约金；五、租费从提货之日起至租期届满之日止（含退货日）。承租方自租金发生之日起，按工程进度付款，首次付款在主体封顶后五日内向甲方一次性缴纳所产生的全部租费，后续再发生的租费在退还钢管后一次性付清；承租方如不按时加纳租金，自愿承担所欠租费30%的违约金，并承担一切诉讼、律师费、保全费、执行费、公告费、差旅费及其他费用。六、物资归还及计费修理标准：1、一方租用的物资由甲方指定地点提货或退货，并按规格、品种堆放，以便双方及时清点验收，乙方归还物资时，按提货单上注明的规格，数量归还物资时，按提货单上注明的规格、数量归还，如以另外规格代替，应在双方协商一致的前提下进行。2、扣件螺丝损坏每套0.5元，如扣件扭曲变形、断开、裂缝作报废处理，保费丢失扣件按约定价格赔偿。钢管校直费0.5元／米，自行纠正后不在变形不收取修理费，变曲、无法校正、硬伤严重、影像质量作报废处理，按约定价格赔偿。3、顶丝挂灰、托盘变形、拖撑焊接处开口，螺母损坏每个3元，不能修理的按报废处理每根按约定价格赔偿。七、乙方租用的物品名称、规格、数量、价格、起算日、截止日期以甲乙双方经办人签字的发料单、退料单为准并作为结算租金的凭证。乙方对所租用物资如不能如数退还，按合同约定价格赔偿，租赁物资价值按合同约定价格计算，租费计算值甲方收到赔偿款之日止。为便于交易，甲方可在乙方支付款项前提供发票，乙方支付款项以甲方实际签收为准，发票费用由乙方承担。合同上原告加盖公章，被告宏铭公司的哈密市凤凰新城幼儿园项目负责人马军作为经办人签字并注明身份证号：×××，电话：181XXXXXXXX有姓名为向正堂的一位作为材料员签字并注明身份证号：×××”。合同签订后，原告按约定陆续向被告宏铭公司提供租赁物，被告也在使用后也陆续归还租赁物。2017年11月29日，原告与被告宏铭公司项目负责人马军、材料员向正堂对2017年5月22日至2017年11月26日期间的账进行结算，经结算此期间产生的租赁费合计97551.22元，材料员尚正堂在结算单上签字确认并手写注明“数量天数、金额核对无误，向正堂，2017年11月29日”。2018年8月7日，原告与被告宏铭公司哈密市凤凰新城项目工程项目经理即被告宋玉生对2018年3月15日至2018年8月10日期间的账进行结算，经结算此期间产生的租赁费合计53471.94元，在租材料汇总小计：钢管9372.65米、扣件22452套、油托277套、移动脚手架20套、钢管接头1176根，结算后被告宋玉生在原告出具的结算单上手写注明：“2017年经项目人员核对租赁费用为97551.22元，支付2万元剩余77551.22元。2018年截至2018年8月10日租赁费用及材料需经项目负责人马军核对后确定，计划于9月10日将租赁物还清。情况属实，宋玉生，2018.8.7。”后2018年12月16日被告马军核对后在该结算单上签字确认，并对2018年8月11日至2018年11月15日期间的账与原告进行结算，经结算此期间产生的租赁费合计12607.02元，上期欠款租金131023.12元共计143630.12元；在租材料汇总小计：钢管0米、扣件6151套、油托0套、移动脚手架20套、钢管接头1078根，结算后被告马军在结算单上签字确认并注明：“核对无误，2018年12月16日”。综上被告宏铭公司在承建哈密市凤凰新城幼儿园工程施工过程中产生的租金共计143630元，未退还原告租赁物：扣件6151套、移动脚手架20套、钢管接头1078根。经原告多次催要被告至今未向原告支付所欠租金及未退还在租的租赁物引起本案诉讼。另查，本案在审理过程中被告宏铭公司认可被告宋玉生系该公司职工，是被任命为该公司所承建的哈密凤凰新城幼儿园工程的项目经理。另查，原告为请委托诉讼代理人支付律师代理费10000元。以上事实由原告金立租赁站提供的证据，以及当事人在庭审中的陈述在卷作证。本院认为，被告宏铭公司系哈密凤凰新城幼儿园工程的承建方，被告马军、宋玉生是被告宏铭公司的工作人员，具体负责该工程项目，因此在工程施工过程中被告马军、宋玉生对外签订合同以及对外进行欠账结算的行为，应视为履行宏铭公司职务的行为，被告宋玉生在履职过程中对原告与被告马军及材料员进行的结算单核对并签字确认，2018年8月7日的结算单上被告宋玉生特别注明“2018年截至8月10日租赁费用及材料需项目负责人马军核对后确定”能足以证明被告马军是被告宏铭公司承建的哈密凤凰新城幼儿园工程项目负责人的事实。根据相关法律规定，企业法人对他的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任，故被告宏铭公司对其工作人员马军、宋玉生在本案涉及的民事行为承担责任。原告与被告马军代公司签订的《建筑设备材料租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律行政法规强制性的规定，合法有效。双方应遵守并全面履行合同上所约定的事项及义务，被告未按约定不按时向原告缴纳租金的行为已构成违约，并具备合同约定的原告提出解除合同的条件，故原告主张解除合同的诉讼请求成立，本院予以支持。被告所欠原告租金共计143630元，尚未退还原告租赁物：扣件6151套、移动脚手架20套、钢管接头1078根的事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告宏铭公司应对以上所欠款项及租赁物资承担支付租赁费并退还租赁物的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。本案中双方自愿协商确定违约金按被告所欠租费的30%计算支付，按照法律规定原告主张的违约金金额43089元不超过合同标的物的30%，本院予以支持。被告宏铭公司主张称其与被告马军之间挂靠关系，本案所涉及的哈密凤凰新城幼儿园工程实际施工人为马军，其行为不属于表见代理，不代表公司行为等为由驳回原告对其诉讼请求，但未向本院提供相应的证据证实其主张，故本院对其抗辩主张不予考虑。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十九条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告哈密市金立建筑设备租赁站与被告马军签订的《建筑设备材料租赁合同》。二、被告新疆宏铭建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告哈密市金立建筑设备租赁站支付拖欠租赁费143630元、违约金43089元，合计186719元。三、被告新疆宏铭建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告哈密市金立建筑设备租赁站退还扣件6151套、移动脚手架20套、钢管接头1078根。四、被告新疆宏铭建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告哈密市金立建筑设备租赁站偿还律师代理费10000元。五、驳回原告哈密市金立建筑设备租赁站其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4872元、邮寄送达费60元由被告新疆宏铭建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈密市中级人民法院。审 判 长 热比古丽·艾木都拉人民陪审员 徐   财   霞人民陪审员 张   永   选二〇二〇年二月二十七日书 记 员 米日古丽 ·尼牙孜