江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初4635号原告：盱眙县金谷特种水产发展公司，注册号320830000003181，住所地江苏省盱眙县盱城斩龙涧6号。法定代表人：王永胜，该公司经理。委托诉讼代理人：韦刚，江苏衡胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁彬，江苏衡胜律师事务所实习律师。被告：凌学刚，男，1965年9月10日出生，汉族，住江苏省。原告盱眙县金谷特种水产发展公司（以下简称金谷公司）与被告凌学刚租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法由审判员余中文适用简易程序于2019年10月29日公开开庭进行了审理，原告金谷公司的委托诉讼代理人韦刚、鲁彬，被告凌学刚到庭参加诉讼。经审理发现有不宜适用简易程序的情况，依法组成合议庭于2019年12月24日公开开庭进行了审理，原告金谷公司的委托诉讼代理人韦刚、鲁彬到庭参加诉讼，被告凌学刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金谷公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方于2011年3月23日签订的租赁协议，并将被告承租的水库清理后退还原告；2、判令被告支付拖欠的租金款33.18万元（自2014年4月8日至2019年8月22日），诉讼中变更为33.18万元（自2015年4月8日至2020年4月7日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年3年23日，被告公开竞标获得原告陡湖800亩水面租赁养殖使用权，双方签订租赁协议，租赁期限为2011年4月8日至2026年4月7日，计15年；前5年租金为每年8.30万元，第6-10年租金为10.37万元，第11-15年租金为13万元；租金于每年3月6日前交纳，逾期不交租金，该协议即终止，且承担违约责任。协议还对租赁范围及设备、租赁到期后续租条件、租赁期间的遇不可抗拒自然灾害、政策因素调整等进行了约定。协议签订后，原告即将水面交付被告使用，前2年被告按期交纳租金。2013年、2014年，因遇到自然灾害，原告减免了被告当年租金。2016年8月1日被告给付租金3万元，2017年1月9日、2月28日，被告给付租金2万元、3.30万元，2017年8月2日被告给付租金4万元，2018年8月22日被告给付租金4.30万元，到目前为止合计16.60万元，尚欠租金30余万元。经多次索要未果，故提起本案诉讼。被告凌学刚辩称，2011年与原告签订水面租赁养殖合同是事实，之前有八百多亩，后期开发了，现在有1000多亩，合同期限为15年。合同签订后，我付清前2年租金；后边又付了两年，具体哪一年我记不清了，每次付款，对方都给了收据。由于受自然灾害，原告减免我几年租金，现在尚欠原告2018年、2019年的租金，其他都缴纳了。对原告要求解除合同，我也不同意，前期投资约300万元，目前水塘里有鱼、有螃蟹，养殖还亏损。我不认可拖欠原告租金，也不认可每5年递增租金，请求驳回原告诉讼请求。经审理查明，2011年3月23日，被告公开竞标获得原告陡湖约800亩水面租赁养殖使用权，双方签订租赁协议，约定租赁期限为2011年4月8日至2026年4月7日，共15年；前5年租金为每年8.30万元，第6-10年租金为10.37万元，第11-15年租金为13万元；租金于每年3月6日前交纳，逾期不交租金，该协议即终止；且承担违约责任。协议还对租赁范围及设备、租赁到期后续租条件、租赁期间的遇不可抗拒自然灾害、政策因素调整等进行了约定。协议签订后，原告即将水面交付被告使用，前2年被告按期交纳租金；2013年、2014年因遇到自然灾害，原告减免了被告两年租金。2016年8月1日，被告给付租金3万元，2017年1月9日、2月28日给付租金2万元、3.30万元，2017年8月2日给付租金4万元，2018年8月22日给付租金4.30万元，上述合计16.60万元。尚欠租金30余万元，经索要未果，近期提起本案诉讼。上述事实，有当事人陈述，原告提供租赁合同、记账凭证及收据、会议纪要笔录等证据，经庭审质证无异议，或异议不能成立，应予确认。庭审过程中，被告未就原告认可给付租金之外部分事实进行举证，也未就其陈述开发实际水面面积且返还附加条件事实进行举证，也未就其不同意原告要求解除租赁协议事实进行举证。本院认为，原告与凌学刚于2011年3月23日签订的水面养殖租赁合同合法有效，合同对权利义务进行了约定，双方均应当遵守。合同约定被告应于每年3月6日前给付原告当年租金，如果逾期不交租金，则承担违约责任，原告可终止该协议。合同签订后前2年，被告按协议约定履行租金给付；2013年、2014年因自然灾害，原告减免了被告应交纳租金；2015年4月8日至现在被告共给付原告租金16.60万元，尚欠原告租金30万余元。经多次索要，被告拒付租金，因此原告根据合同约定要求终止与被告租赁协议，符合租赁协议约定。被告不愿按协议履行给付租金义务，又未举证证明其除原告认可之外已交纳租金事实进行举证，还要求原告减免，又未就原告要求终止协议履行事实举证进行抗辩，应承担不利法律后果。原告从2015年4月8日主张至2019年4月7日租金39.41万元（2015年4月8日至2016年4月7日租金为8.30万元，2016年4月8日至2019年4月7日租金31.11万元），扣减16.60万元，尚欠22.81万元，后期租金从2019年4月8日起按日租金284.11元计算至被告实际撤离养殖水面之日。被告凌学刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加第二次庭审，不影响本案审理。综上所述，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告盱眙县金谷特种水产发展公司与被告凌学刚2011年3月23日签订的水面养殖租赁协议；二、被告凌学刚于本判决生效后3个月内从租赁原告盱眙县金谷特种水产发展公司陡湖养殖场撤离；并支付原告盱眙县金谷特种水产发展公司租金22.81万元和后期租金（从2019年4月8日起按日租金284.11元计算至实际撤离之日）；三、驳回盱眙县金谷特种水产发展公司其他诉讼请求。案件受理费6277元，由被告凌学刚负担；财产保全费2170元，因未具体实施，退还原告盱眙县金谷特种水产发展公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院交上诉案件受理费。审 判 长  余中文人民陪审员  蔡成银人民陪审员  蒋 玮二〇二〇年二月二十四日书 记 员  徐芳芳开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000248616附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。