青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青0104民初1152号 原告：肖惠宁，公民身份号码：×××，女，1955年5月5日出生，汉族，住西宁市。 委托诉讼代理人：庞文波，青海磐佑律师事务所律师。 被告：青海大学附属医院，统一社会信用代码：12630000440000995Y，住所地：西宁市城西区同仁路29号。 法定代表人：李占全，该院院长。 委托诉讼代理人：李燕华，青海佳一律师事务所律师。 原告肖惠宁与被告青海大学附属医院房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖惠宁委托诉讼代理人庞文波、被告青海大学附属医院委托诉讼代理人李燕华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖惠宁向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告协助原告办理位于××路）住房的产权登记手续。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年被告以职工集资形式建筑住宅楼二栋，原告经被告同意分配到位于西宁市××区），并分别于2007年5月8日、2009年4月7日、2009年7月24日、2010年8月24日、2010年12月22日、2011年8月11日分六次全部付清房款。2010年8月16日，原、被告正式签订了《集资建房协议书》，根据被告单位政策，原告将之前居住的房改房的房屋产权证、钥匙等一并交还给被告，被告于2015年9月将原房改房产权正式收回。2011年9月被告将位于××路）住房的钥匙交于原告，却一直未按照协议中的约定协助原告办理住房产权登记手续。综上所述，原、被告签订的《集资建房协议书》合法有效，原告也积极及时履行了缴纳房款的义务。原告为了正常将房产过户，维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求、判如所请。 被告青海大学附属医院辩称，1、原告集资新房依法应将旧房即位于西宁市××区房屋（以下简称261室）交回医院，并办理给拆迁户过户的手续。由于原告未按约定办理导致本案纠纷系过错方。2、2011年9月29日，原、被告签订了旧房交房协议，协议签订后原告不履行给拆迁户亓文虎房产过户的手续。2015年4月15日，亓文虎的妻子边香兰就房屋问题过户的手续起诉青大附院后，经协商撤诉，原告仍然拒不履行办理给边香兰过户的手续，2015年12月24日，被告无奈将261房屋过户为公房然后再过户给边香兰以解决问题。因此，原告不履行261房屋过户手续，系完全过错方。3、原告拒不办理过户手续的过错行为导致亓文虎亲属起诉青大附院，后青大附院无奈将261房屋采用过房为公房再过户给亓文虎亲属产生的过户费137916.30元应由原告承担。被告据此另行提起诉讼，一、二审法院判决被告诉讼超过诉讼时效，青大附院认为如果医院的诉讼超过时效，那么原告的诉讼也超过诉讼时效。综上，驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2007年被告为解决医院职工长期以来存在的住房困难问题，经与相关部门协商，拟以职工集资建房的形式建造住宅楼，并制定了《青海大学附属医院职工集资建房分配方案》。2010年8月16日，原、被告双方签订了《集资建房协议书》，约定被告同意将同仁路29号2号楼2单元242号（建筑面积140.94平方米）住房一套，由原告按着集资标准支付房款后，由原告所有。并由被告协助原告办理所购住房的产权登记手续。同时双方对交付期限、违约责任等进行了约定。根据被告要求，2007年5月8日至2011年8月11日，原告分6次向被告缴纳集资款合计603265.79元。2011年9月，被告将已建成的住房交付原告。2011年9月29日，原、被告双方签订了“旧房交房协议”，约定原告将原住××庄）房产证交回被告，由被告另行安排回迁住户，同时约定了交房时间。后被告将原告拟交回的房屋分配给本院职工亓文虎（已去世），2015年4月亓文虎妻子边香兰起诉青海大学附属医院要求交房，并支付过渡费用。原、被告双方就旧房过户等事项未能达成一致，被告遂将该房屋过户为公房后，再过户给边香兰，由此产生过户费137916.83元，被告要求原告承担此费用未果，拒绝协助原告办理新房的不动产手续（该栋楼其他住户于2018年10月领取了不动产权属证书），从而导致纠纷的产生。 另查明，原、被告双方签订的《集资建房协议书》中，约定的××路，实际交付房屋门牌号为同仁路29号2号楼1单元1201室。该房屋在被告向相关部门提交的房屋登记表中，建筑面积为165.89平方米。 再查，2019年5月21日，青海大学附属医院向本院起诉，要求判令肖惠宁给付因办理房屋过户产生的各项费用共计137916.83元。本院经过审理，于2019年8月9日下达了（2019）青0104民初2555号民事判决书，以青海大学附属医院诉讼请求已超过诉讼时效期间为由，驳回了青海大学附属医院的诉讼请求。青海大学附属医院不服该判决，遂上诉于西宁市中级人民法院，西宁市中级人民法院对该判决予以了维持。 上述事实有原告提交的《集资建房协议书》、收款收据、他人不动产证及当事人陈述等在案佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《集资建房协议书》是双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案的焦点，一是被告有无协助原告办理不动产登记手续的义务；二是原告的诉讼请求是否超过了诉讼时效。关于被告有无协助原告办理不动产登记手续的义务。原告提交了原、被告双方签订的《集资建房协议书》及收据，证实双方之间的民事法律关系及被告应承担的义务。本院认为，房屋产权登记是行政机关对不动产权属关系及表现状态的认可和证明，该登记行为仅是行政确认，并非确权。当事人是否享有不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。本案中，被告对双方签订的《集资建房协议书》及收据不持异议，说明原告依双方的约定履行了义务。被告按约定虽然向原告交付了房屋，但就其义务履行并未完毕，现其以另案诉讼的理由作为不履行义务的依据不能成立，故对被告该辩解意见不予采信。 关于原告的诉讼是否超过诉讼时效的问题。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，被告为该批其他集资户办理的不动产登记手续时间为2018年10月，原告在此时间知道了自己的权利受到损害，于2019年3月提起诉讼，其诉讼请求未超过现行法律保护民事权利的诉讼时效的规定。因此，对被告该辩解意见不予采信。 综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下： 被告青海大学附属医院在本判决生效后十日内协助原告肖惠宁办理位于西宁市××路的不动产登记手续。 案件受理费50元减半收取25元，由被告青海大学附属医院负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审判员  徐学辉 二〇二〇年二月三日 书记员  朱 静 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。