济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0102民初7581号原告山东省轻工业设计院，住所地济南市和平路3号。法定代表人马忠汉，院长。委托代理人杜心山，男，1969年出生，汉族，住济南市。委托代理人张秋笙，北京市盈科（济南）律师事务所律师。被告山东鲁轻安全卫生技术有限公司，住所地济南市。法定代表人王延博，董事长。委托代理人韩立娜，女，1986年日出生，汉族，住济南市。委托代理人房爱静，山东德康律师事务所律师。原告山东省轻工业设计院（以下简称轻工业设计院）与被告山东鲁轻安全卫生技术有限公司（以下简称鲁轻公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月21日受理后，依法组成合议庭，于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告轻工业设计院的委托代理人张秋笙、杜心山、被告鲁轻公司的委托代理人房爱静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告轻工业设计院诉称，2013年3月24日，原告轻工业设计院将其拥有使用权与收益权的位于济南市历下区号科技楼**（计344.66平方米）租给被告鲁轻公司使用，合同约定先付款后用房。被告鲁轻公司自2015年1月1日起未向原告轻工业设计院缴纳租金，而且在合同到期后既不缴纳房屋使用费，也不搬离涉案房屋，故请求人民法院依法判令被告鲁轻公司立即搬离济南市历下区和平路3号科技楼**房屋，并判令被告鲁轻公司向原告轻工业设计院缴纳房屋租金251601.33元、房屋使用费125800元（暂计算至2016年12月30日）。原告轻工业设计院为证实其主张，提交以下证据：证据一，房屋租赁合同一份，证明原告轻工业设计院与被告鲁轻公司存在房屋租赁关系，协议签订时间为2013年3月24日。证据二，房产证一份，证明涉案房屋的所有权人为山东鲁轻安全评价中心。证据三，山东鲁轻安全评价中心出具的证明一份，证明原告轻工业设计院对涉案房屋拥有使用权和收益权，且有权出租该房屋。证据四，涉案房屋照片一张，证明被告鲁轻公司在租赁合同到期后，至今仍在使用涉案房屋。被告鲁轻公司辩称，一、被告鲁轻公司并未租用涉案房屋，被告鲁轻公司成立于2013年5月2日，所以不可能在2013年3月24日租赁涉案房屋。二、涉案房屋的所有、使用、收益权并非是原告轻工业设计院的，所以原告轻工业设计院主体不适格。三、本案的诉讼时效为一年，所以原告轻工业设计院的诉讼请求已超过诉讼时效。四、在2015年9月21日前，山东鲁轻安全评价中心是被告鲁轻公司的股东之一，当时其出资额为321.3万元，占51%的股份，但其一直未缴纳出资，应对其为公司股东期间公司发生的债务承担连带责任，所以请求法院追加山东鲁轻安全评价中心为本案的被告。综上所述，请法院依法驳回原告轻工业设计院的起诉。被告鲁轻公司为证实其主张，提交以下证据：证据一，（2015）济仲裁字第0893号调解书一份（复印件），证明：1、在2015年9月21日因山东鲁轻安全评价中心未缴纳出资额所以解除其股东资格；2、该调解书第二页记载“2013年4月28日，双方共同发起成立山东鲁轻安全卫生技术有限公司”，可以证明被告鲁轻公司并不是在2013年3月24日成立，所以不可能在2013年3月24日签订租赁合同；3、山东鲁轻安全评价中心在其股东资格被解除后应当向被告鲁轻公司交接所有的办公设备和公章以及所有资料，但至今未交接。证据二，山东鲁轻安全评价中心企业信用信息打印件一份，证明山东鲁轻安全评价中心的主管部门及全部出资人为原告轻工业设计院，即山东鲁轻安全评价中心是原告轻工业设计院出资成立的全民所有制企业，其于2016年给原告轻工业设计院出具的证明有双方串通做假的嫌疑。证据三，2017年1月5日生活日报一份，证明被告鲁轻公司在报纸上公告要求原告轻工业设计院及其全资子公司山东鲁轻安全评价中心将被告鲁轻公司的所有车辆、实验设备、公司公章、财务章、财务凭证、帐本、资质证书、办公设备、合同等资料在三日内进行交接，但原告轻工业设计院及山东鲁轻安全评价中心至今未与被告鲁轻公司办理交接，是造成现在涉案房屋仍然占用的事实原因，即使有房屋占有使用费也应由原告轻工业设计院及山东鲁轻安全评价中心承担相应费用。经审理查明，2013年3月24日，原告轻工业设计院（甲方）与被告鲁轻公司（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定：甲方将位于济南市历下区科技楼**、建筑面积为344.66平方米的房屋出租给乙方做办公使用，租赁期限三年，自2013年5月1日至2016年4月30日，年租金188701元，租金每季度支付一次，先付款后用房。该合同加盖了原告轻工业设计院与被告鲁轻公司的公章。庭审中，被告鲁轻公司称其成立于2013年5月2日，故不可能于2013年3月24日与原告轻工业设计院签订房屋租赁合同，因此主张合同上加盖的“山东鲁轻安全卫生技术有限公司”公章系伪造。在本院限定的期限内，被告鲁轻公司未提出对合同上加盖的“山东鲁轻安全卫生技术有限公司”公章进行鉴定的申请。上述合同签订后，原告轻工业设计院即将涉案房屋交付被告鲁轻公司使用。原告轻工业设计院主张自2015年1月1日起，被告鲁轻公司未支付租金，对此，被告鲁轻公司不予认可，并主张因涉案房屋的所有权人山东鲁轻安全评价中心系被告鲁轻公司的股东之一，故涉案房屋被告鲁轻公司是免费使用的。现涉案房屋仍由被告鲁轻公司占有使用。另查明，涉案房屋的所有权人为山东鲁轻安全评价中心。2016年12月5日，山东鲁轻安全评价中心出具《证明》一份，载明：“我单位位于济南市历下区和平路3号***室，于2013年3月交由山东省轻工业设计院使用。山东省轻工业设计院有权对外出租并收取相应的租金及使用费。”本院认为，关于涉案房屋租赁合同效力的问题，虽然被告鲁轻公司成立于2013年5月2日，而涉案房屋租赁合同载明的签订日期为2013年3月24日，但据此不能证实房屋租赁合同上加盖的“山东鲁轻安全卫生技术有限公司”公章是伪造的，不能排除被告鲁轻公司在刻制公章后与原告轻工业设计院补签合同的可能性。因此，在被告鲁轻公司未举证证明房屋租赁合同上加盖的公章系伪造的情况下，涉案房屋租赁合同合法有效。根据合同约定，租赁期限自2013年5月1日至2016年4月30日，合同期满后，原、被告双方未签订新的租赁合同，故租赁期限为不定期，原告轻工业设计院有权随时解除合同，故对原告轻工业设计院要求被告鲁轻公司搬离涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。对原告轻工业设计院要求被告鲁轻公司支付2015年1月1日至2016年4月30日的租金251601.33元的诉讼请求，根据合同第四条的约定，被告鲁轻公司应当按照“先付后用”的原则每季度支付一次租金，据此可以认定2015年1月1日至2015年1月31日期间的租金被告鲁轻公司应于2014年11月1日前支付，2015年2月1日至2015年4月30日期间的租金被告鲁轻公司应于2015年2月1日前支付，2015年5月1日至2015年7月31日期间的租金被告鲁轻公司应于2015年5月1日前支付，2015年8月1日至2015年10月31日期间的租金被告鲁轻公司应于2015年8月1日前支付，2015年11月1日至2016年1月31日期间的租金被告鲁轻公司应于2015年11月1日前支付，2016年2月1日至2016年4月30日期间的租金被告鲁轻公司应于2016年2月1日前支付。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项的规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。因原告轻工业设计院未提交证据证明其在提起本案诉讼之前曾经就拖欠租金的问题向被告鲁轻公司主张过权利，而其提起本案诉讼的时间为2016年12月21日，故其要求被告鲁轻公司支付2016年1月31日前租金的诉讼请求，已超过诉讼时效，本院仅对原告轻工业设计院要求被告鲁轻公司支付2016年2月1日至2016年4月30日期间的租金47175.25元（188701元÷12个月×3个月）的诉讼请求予以支持。对原告轻工业设计院要求被告鲁轻公司支付2016年5月1日至2016年12月30日期间房屋占有使用费的诉讼请求，因截止到本案庭审之日，涉案房屋仍由被告鲁轻公司占有使用，故对原告轻工业设计院的该项诉讼请求，本院予以支持，参照租赁合同约定的租金标准计算，该期间的占有使用费为125800元（188701元÷12个月×8个月）。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告山东鲁轻安全卫生技术有限公司于本判决生效之日起十日内搬离济南市历下区和平路3号科技楼**房屋；二、被告山东鲁轻安全卫生技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东省轻工业设计院支付2016年2月1日至2016年4月30日期间的租金47175.25元；三、被告山东鲁轻安全卫生技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东省轻工业设计院支付2016年5月1日至2016年12月30日期间的房屋占有使用费125800元；四、驳回原告山东省轻工业设计院的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7060元，由原告山东省轻工业设计院负担3825元，由被告山东鲁轻安全卫生技术有限公司负担3235元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  孙晓博人民陪审员  修 芳人民陪审员  马呈云二〇一七年三月十五日书 记 员  杜 爽