福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0802民初5779号 原告：王昌春，男，1984年12月26日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：林始兴，福建力涵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴冬华，福建力涵律师事务所律师。 被告：林秋英，女，1985年8月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：郭明庆，福建正廉律师事务所律师。 被告：刘仙松，男，1973年8月3日出生，汉族，居民，住福建省周宁县。 被告：林癸英，女，1973年9月20日出生，汉族，居民，住福建省周宁县。 原告王昌春与被告林秋英、刘仙松、林癸英债权人撤销权纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王昌春的委托诉讼代理人吴冬华，被告林秋英的委托诉讼代理人郭明庆到庭参加诉讼；被告刘仙松、林癸英经公告传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王昌春向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销被告刘仙松、林癸英夫妇将坐落在龙岩市新罗区（银行山庄二期）房产转让给被告林秋英的转让合同（房屋所有权证号：20160003365，车库所有权证号：201603168）。2、请求判令被告刘仙松、林癸英和被告林秋英立即向龙岩市房地产管理局办理将上述讼争房产的产权变更至被告刘仙松名下的手续，恢复原状。3、请求判令本案案件保全费、受理费由被告承担。事实和理由：被告刘仙松、林癸英因生产经营周转资金欠缺向原告借款人民币300000元，约定借款期限从2011年4月9日起至2015年8月31日止。借款期限届满后，被告刘仙松、林癸英未履行还本付息义务，原告为此多次向被告刘仙松、林癸英催讨，但两被告均拒绝承担还款付息的责任；此后，被告刘仙松、林癸英不再接原告的电话，并将其在东肖开发区的工程关闭、转让，且经调查了解，2016年2月中下旬，被告刘仙松、林癸英夫妇将位于龙岩市新罗区（银行山庄二期）房产转让给被告林秋英。综上，被告刘仙松、林癸英夫妇在明知尚欠原告借款未清的情况下，将名下房产转至被告林秋英名下，该行为系被告刘仙松、林癸英为逃避债务、恶意转移财产的行为，严重损害了原告的合法权益。为了维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告林秋英辩称，一、答辩人对被告刘仙松、林癸英向原告借款事情并不知情。二、原告证据无从证明被告刘仙松、林癸英以明显不合理的低价转让房产。截止2016年2月，刘仙松尚欠答辩人624000元借款本息，因其无法偿还，遂以其所有的位于龙岩市新罗区（银行山庄二期）房产抵债出卖给答辩人。答辩人购买上述房产时，也参照2013年4月2日评估公司出具的《房地产估价报告》，因而谈不上被告刘仙松出卖房产是以明显不合理的低价转让。三、本案不存在原告受到损害的情况。对于原告据以作本案债权依据《借款合同》尚未依法进行确认，答辩人认为只有依法确认原告债权且经依法执行未果时，才存在原告债权是否受到损害的问题。四、原告所述所谓的刘仙松、林癸英恶意转移财产行为没有任何事实依据。答辩人以合理价格购买刘仙松房产，刘仙松以物抵债，合情合理合法，且在抵债后，双方也办理了产权转移登记手续，答辩人的合法物权依法受法律保护，且原告也没有任何证据证明刘仙松出卖房产系恶意转移财产行为。综上，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告刘仙松、林癸英未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证（详见证据目录）。对当事人无异议的证据（原告提供的证据4、被告林秋英提供的证据1），本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下：对原告提供的证据1、2、3，被告林秋英对上述证据的真实性无异议，本院予以采信。对被告林秋英提供的证据2，原告对该组证据真实性无异议，本院予以采信。对被林秋英提供的证据3，该组证据系被告刘仙松单方出具的说明，其真实性及合法性均无法认定，故本院对该组证据不予采信。对被告林秋英提供的证据4，该组证据系证人证言，因证言无法合理明确证明被告主张，且在本案中无其他证据相互印证，故对该组证据本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘仙松、林癸英系夫妻关系。2011年4月9日，被告刘仙松、林癸英向原告王昌春借款300000元，双方签订《借款合同》一份，约定：借款期限从2011年4月9日至2015年8月31日，借款利息为月利率2%，刘仙松、林癸英用位于龙岩市新罗区作为抵押物。借款期限届满后，被告刘仙松、林癸英未按约还本付息，原告于2016年4月8日向本院起诉，要求被告刘仙松、林癸英归还借款本金300000元并支付该款从2016年3月1日起至款清之日止按月利率2%计算的利息。本院经审理后，于2016年10月11日作出（2016）闽0802民初2467号民事判决书，判令被告刘仙松、林癸英归还原告王昌春借款300000元并支付支付从2016年3月1日起至生效判决确定的还款之日止按月利率2%计算的利息。至本案法庭辩论终结时，该判决尚未生效。 另查明，被告林秋英、林癸英系姐妹关系。2013年4月2日，被告刘仙松委托龙岩中恒评估咨询有限公司对其名下的位于龙岩市新罗区（银行山庄二期）43幢508号房产及车库进行评估，评估总价为656000元。2016年2月4日，被告刘仙松与被告林秋英签订了合同编号为201600535《存量房买卖合同》一份，约定将登记在被告刘仙松名下的位于龙岩市新罗区（银行山庄二期）43幢508号房产（所有权证号：200904490）以200000元价格转让给被告林秋英。2016年2月25日，本案讼争房产的车库变更登记至被告林秋英名下（所有权证号：龙国用2016第002051号）。2016年5月11日，本案讼争房产变更登记至被告林秋英名下（所有权证号：闽2016龙岩市不动产权第0003365号）。 诉讼中，原告王昌春向本院申请对本案讼争房产及车库采取保全措施，并支出保全费2320元。 综上所述，本院认为，债权人撤销权，是指债权人对于债务人所为的危害债权的行为，请求法院予以撤销的权利。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。因此，本院认为，本案诉争焦点为：1、原告王昌春有无行使撤销权的主体资格；2、被告林秋英是否已支付合理对价；3、被告之间转让行为主观上是否存在过错。 首先，关于原告王昌春有无行使撤销权的主体资格的问题。本院认为，虽然本院于2016年10月11日作出（2016）闽0802民初2467号民事判决书尚未生效，但是根据该判决内容及原告提供的《借款合同》、转账交易记录等证据，被告刘仙松、林癸英尚未履行对原告王昌春已到期债权的偿还义务，因此，原告作为债权人，其具有行使债权撤销权的主体资格。 其次，关于被告林秋英是否已支付合理对价的问题。本案中，涉讼《存量房买卖合同》约定本案讼争房产转让成交价为200000元，明显低于合理的市场价格。被告林秋英辩称，该合同约定的价格较低系为了避税，本案诉争房产及车库实际成交价格为被告刘仙松尚欠其的借款本息624000元，双方的转让行为系以物抵债。本院认为，交易凭证等原始资料一般由交易当事人持有和保管，基于公平原则，在审查交易对价是否为“明显不合理低价”时，应由债务人、受益人对主张的合理对价承担举证责任。本案中，被告林秋英未能向本院提供其与被告刘仙松之间的经济往来凭证，且其抗辩将借款分四次均以现金方式支付给被告刘仙松明显不符合常理和交易习惯，因此，本院认为，被告林秋英的证据不足以证明其已支付合理的对价，故本院对被告林秋英主张以合理的价格购买讼争房产及车库的事实不予认定。 再次，关于被告之间转让行为主观上是否存在过错的问题。债权人主张撤销权的，不仅要求债务人的处分行为具有恶意，还要求受让人在受让财产时也负有过错。本院认为，受让人主观上是否有过错，即对债务人以明显不合理低价处分财产，危害债权人债权的情形是否明知，应适用推定原则。如债权人能证明债务人有害于债权的事实依据当时具体情形应为受让人所知晓，即可推定受让人有过错，除非受让人可以提供反驳证据证明其主观上为善意。本案中，被告刘仙松在向原告王昌春作出以讼争房屋抵押担保的承诺后，却将讼争房产及车库转让给被告林秋英，明显存在转移财产、逃避债务的主观恶意。受让人林秋英与被告林癸英系姐妹，关系密切，对被告刘仙松、林癸英夫妻的债务及偿还能力应有一定了解，结合讼争房产及车库转让过程中的行为表现分析，本院认为被告林秋英对转让讼争房产及车库有害于债权的事实应是明知的，其主观上也有过错。 综上所述，本院认为，讼争房产及车库转让行为符合法律规定的债权人撤销权诉讼的条件，原告王昌春请求撤销该行为包括签订的《存量房买卖合同》及讼争房产及车库权属的转移登记，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，原告王昌春要求被告林秋英将讼争房屋及车库的产权恢复登记至被告刘仙松名下，依据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条第二款规定，债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第二十六条规定，债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。因此，综合本案实际情况，本案诉讼保全费2320元，由被告刘仙松、林癸英负担1800元，由被告林秋英负担520元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第七十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百零八条之规定，判决如下： 一、撤销被告刘仙松与被告林秋英于2016年2月4日签订的编号为201600535《存量房买卖合同》及对坐落于龙岩市新罗区（银行山庄二期）43幢508号房产及车库产权的转移登记行为。 二、被告刘仙松、林葵英与被告林秋英应于本判决生效之日起十五日内将坐落于龙岩市新罗区（银行山庄二期）43幢508号房产（所有权证号：闽2016龙岩市不动产权第0003365号）及车库（所有权证号：龙国用2016第002051号）的产权恢复登记至被告刘仙松名下。 三、被告刘仙松、林葵英应于本判决生效之日起十五日内支付原告王昌春因本案支出的诉讼保全费1800元。 四、被告林秋英应于本判决生效之日起十五日内支付原告王昌春因本案支出的诉讼保全费520元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，由被告刘仙松、林葵英、林秋英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 长 华  筱  靓 人民陪审员 陈  学  茂 人民陪审员 郭  素  芬 二〇一七年三月二日 书 记 员 黄海燕（代) 附注1：本案证据目录 一、原告王昌春提交证据和证明目的如下： 1、借款合同、转账交易记录及（2016）闽0802民初2467号民事判决书复印件一份，证明原告被告刘仙松、林癸英向原告借款30万元的事实且被告刘仙松、林癸英在借款合同中表达了用涉案房屋-龙岩市新罗区43幢5层508室的房产作为借款的抵押物的意愿。 2、房屋登记信息证明，证明被告刘仙松、林癸英夫妇把坐落在龙岩市新罗区的房产在2016年2月23日转移登记的事实。 3、情况说明一份，证明林秋英是林癸英胞妹的事实，林秋英对林癸英的经济状况不可能不清楚，林秋英明知其以低价受让林癸英的房产会对债权人造成损害。 4、结婚证复印件一份，证据明被告刘仙松、林癸英系夫妻关系。 二、被告林秋英提交证据和证明目的如下： 1、房地产估价报告，证明被告林秋英购买刘房屋的时候是参照2013年4月2日房产评估报告的事实情况，报告估价了车库及房子的总价是63.3万元，原告是参照这一价格购买房产及车库的事实。 2、存量房买卖合同及车库证明被告林秋应购买被告刘房屋时已经办理房屋登记过户手续且房屋已经交付给林秋英的事实。 3、情况说明，证明刘仙松分别于2014年8月及2014年12月、2015年3月、2015年6月共计向林秋英借款50万元及约定月利率2%的事实，并证明刘仙松以物抵债并将房屋及车库过户给林秋英的事实，过户费用由刘仙松承担。 4、证人何开全、戴会国证言，证明刘仙松向林秋英借款的事实。 附注2：一、引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》 第二十六条债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： 发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。 具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。 判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）