北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0119民初10604号原告：詹某1，男，1956年4月29日出生，汉族，住北京市门头沟区。被告：詹某2，女，1965年7月10日出生，汉族，住北京市延庆区。被告：詹某3，女，1961年1月21日出生，汉族，住北京市延庆区。被告：詹某4，男，1953年10月20日出生，汉族，住北京市延庆区。原告詹某1与被告詹某2、詹某3、詹某4法定继承纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告詹某1，被告詹某2、詹某3、詹某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。詹某1向本院提出诉讼请求：请求判令位于北京市延庆区××镇×××村××号院（以下简称××号院）内北房四间由詹某1继承。事实及理由：詹某5、李某是詹某1、詹某4、詹某3、詹某2的父母，李某已经去世多年。××号院登记在詹某5名下，因原房屋破损严重，詹某5向詹某1提出，此房威胁其生命，让詹某1将房屋翻盖，詹某1跟詹某4商量盖房的事情，詹某4说不盖，后詹某1将房屋翻建，现××号院内有北房四间、东房两间。对于房屋具体归谁也没有说清，詹某5说先把房屋盖起来再说。后来詹某5给詹某1立了一份遗嘱，将詹某1翻盖的房屋在詹某5去世后留给詹某1。现诉至法院，请求查明事实，支持詹某1的诉讼请求。詹某2辩称，对于詹某1的诉讼请求、事实及理由没有异议，当时詹某1建造房屋的时候，不涉及到其赡养老人的问题，北房由詹某1建造，最终归詹某1其没有异议，但后来其对老人亦尽了赡养义务，××号院内北房四间应有其三分之一份额。对于东房，因建房时候其很小，对于东房建设情况不清楚，故其不要求继承。詹某3辩称，对于詹某1提出的事实及理由没有异议，对于詹某1的诉讼请求其不同意，北房四间是詹某1所建，应属詹某1，但因其对老人亦尽了赡养义务，故要求继承北房四间的三分之一份额，另××号院内东房两间的木料是詹某5提供的，砖瓦是其提供的，东房是其找人盖的，故要求东房由其继承一间，詹某1继承一间。詹某4辩称，北房四间是詹某1所建，归詹某1其没有意见，但东房应该有其一间，另外一间由詹某1、詹某3、詹某2每人继承三分之一份额。本院经审理认定事实如下：詹某5与李某系夫妻关系，二人婚后生育四个子女，分别为：詹某4、詹某1、詹某3、詹某2。詹某1户口于1976年由延庆区××镇×××村迁移至北京市门头沟区××镇×××家属楼×号楼×单元×××号，户口由农业户口转为非农业户口。李某于1999年去世，詹某5于2019年6月26日去世。××号院宅基地使用权于1993年4月登记在詹某5名下，院内原有旧北房四间（1962年建造）、东房两间（1980年建造），均为詹某5与李某建造。旧北房四间位于××号院正中间位置，詹某5多次向詹某1提出该房屋破旧，对人身安全有威胁，要求詹某1为其建造新房，詹某1提出如果其建房也可以，但要求新建北房属于其本人，所以其与詹某5找律师写了一份赠与合同。2013年，詹某1出资在旧北房后侧新建四间北房，建房时无审批手续，新建北房与旧北房之间距离一米，2015年詹某1征得詹某5同意后将旧北房拆除。詹某4对拆除旧北房有异议，詹某5表示旧北房所有权人是其本人，不用征得詹某4同意，并表示詹某4对其未尽赡养义务，旧北房没有詹某4的份额。詹某4与詹某1分别于1999年、2010年签订协议书，就詹某5与李某在××号院建造的旧北房四间，二人达成协议，每人两间。因詹某4没有按照上述协议对詹某5尽赡养义务，后詹某4、詹某1、詹某3、詹某2四人商量赡养詹某5事宜，詹某4表示既不能出钱也不能出力，没有能力赡养老人，并表示放弃继承父母的一切遗产，兄妹四人于2015年3月9日签订协议书，内容为：“家庭一切放弃、合我无关”，上述内容为詹某4书写并进行签字确认，詹某1、詹某3、詹某2亦均进行签字确认。后，詹某5由詹某1赡养。2017年，詹某1应詹某5要求回到延庆随詹某5一起生活，父子二人在一起生活了9个月，因总是吵架，詹某5到詹某3家生活，后詹某1、詹某2、詹某3商量，詹某5轮流在詹某2、詹某3家生活，詹某5在谁家，詹某1就给谁每月1000元。后詹某5跟着两个女儿生活约9个月，詹某5又提出与詹某1生活，詹某1又回到延庆，詹某5与詹某1在一起生活了六七个月后去世。2015年3月9日后，詹某5的住院费用由詹某1、詹某2、詹某3负担。庭审中，詹某1提交一份赠与合同及发票，赠与合同内容为：“赠与人：詹某5男78岁农民住址：延庆县××镇×××村受赠人：詹某1男56岁居民住址：北京市门头沟区××镇×××小区×号楼×××室赠与人与妻子李某（1998年去世）在××镇×××村有院落一处，包括北房四间。东配房2间系詹某1建造，为詹某1所有。詹某5夫妻有四个子女，长子詹某4，次子詹某1，长女詹某3，次女詹某2。现赠与人自愿将房屋中属于自己的份额以及院落的宅基地使用权赠与受赠人詹某1。由于现行政策无法办理过户，赠与人将《农村集体建设用地使用证》交付给受赠人，如将来可以办理过户手续，赠与人予以协助办理。房屋产权自双方签字后转移至受赠人”，证明虽然是赠与合同，但实际是一份遗嘱，詹某5去世后，××号院内北房四间、东房两间均由詹某1继承。詹某2、詹某3对詹某1提交的赠与合同及发票真实性及证明目的均认可；詹某4对詹某1提交的赠与合同及发票真实性均不认可，称詹某5并不会写字，詹某5名字处的捺印不知道是谁的手印。本院的认证意见：发票，因詹某2、詹某3对其真实性及证明目的均认可，其上亦加盖了北京赵建宇律师事务所发票专用章，本院对其真实性予以确认。赠与合同，因詹某2、詹某3对其真实性及证明目的均认可，且詹某4、詹某2、詹某3均认可詹某5要求詹某1建造新房，詹某1提出如果其建房也可以，但要求新建北房属于其本人，所以其与詹某5找律师写了一份赠与合同的事实，另结合赠与合同与发票时间一致，赠与合同上律师为发票上显示的北京赵建宇律师事务所律师，故本院对赠与合同的真实性予以确认。本院认为，继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。本案的争议焦点为遗产范围及如何继承问题。一、遗产范围。××号院宅基地使用权登记在詹某5名下，虽院内北房四间由詹某1出资建造，但詹某1户口已于1976年迁至北京市门头沟区，转为非农业户口，其并不是××号院的宅基地使用权人，詹某1亦表示其应其父亲詹某5要求建设的北房，用于其父亲居住，且当时建房时并未说清房屋具体归谁，詹某1建房时亦取得相应的审批手续，故詹某1的出资建房行为应视为对其父亲的帮助行为，北房四间应属于詹某5遗产。对于东房两间，詹某4、詹某1、詹某2、詹某3均认可系詹某5、李某所建，故东房两间应属于詹某5、李某的夫妻共同财产，二人去世后，应属于各自相应遗产。二、如何继承问题。李某去世后应按照法定继承的原则进行处理。詹某1主张詹某5立下遗嘱在詹某5去世后由其继承北房四间、东房两间，并提交赠与合同，赠与合同实质为遗嘱，但遗嘱应指公民生前按照法律规定处分自己的财产等，并在其死后发生法律效力的单方的法律行为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，詹某1提交的合同有詹某1及詹某5捺印，且该合同内容显示房屋产权自双方签字后转移至受赠人，而并不是在詹某5死后发生法律效力，故该份合同应为赠与合同。因宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，詹某1户口为非农业户口，户口所在地为北京市×××区××镇×××楼×号楼×单元×××室，其并不属于×××村集体经济组织成员，而通过该份赠与合同詹某5将房屋赠与了非本集体经济组织成员，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织成员的利益，故该份赠与合同应属无效。另，继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出，故詹某4于2015年3月9日明确表示放弃继承父母的一切遗产的意思表示仅对于李某的遗产发生法律效力，对詹某5的遗产并不发生法律效力。对于北房四间，詹某5去世后未留遗嘱，应按法定继承处理。詹某4、詹某1、詹某3、詹某2作为第一顺序继承人均有权继承，考虑四人对詹某5的赡养情况，本院酌定詹某4继承10%、詹某3继承15%、詹某2继承15%、詹某1继承60%。对于东房两间，因詹某4于2015年3月9日明确表示放弃继承父母的一切遗产，詹某2对于东房不要求继承，故李某去世后，詹某4、詹某2不享有相应的份额，詹某5、詹某1、詹某3作为第一顺序继承人对李某的遗产（东房两间50%份额）分别继承三分之一份额，詹某5去世后，对于詹某5的遗产（东房两间三分之二份额），因詹某2不要求继承，考虑詹某4、詹某1、詹某3三人对詹某5的赡养情况，本院酌定詹某4继承15%、詹某3继承35%、詹某1继承50%。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十三条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第四十九条之规定，判决如下：一、位于北京市延庆区××镇×××村××号院内北房四间由詹某4继承10%的份额、詹某3继承15%的份额、詹某2继承15%的份额、詹某1继承60%的份额；二、位于北京市延庆区××镇×××村××号院内东房两间由詹某4继承10%的份额、詹某3继承40%的份额、詹某1继承50%的份额；三、驳回詹某1的其他诉讼请求；四、驳回詹某4、詹某3、詹某2的其他诉讼请求。案件受理费70元，由詹某1负担25元（已交纳）；由詹某4、詹某3、詹某2各负担15元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  鲁文娟人民陪审员  陈银平人民陪审员  孙月霞二〇二〇年二月二十五日书 记 员  李文颖-4--5-