广西壮族自治区北海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂05执复3号 复议申请人(案外人)：广西保利置业集团有限公司，住所地为广西壮族自治区南宁市青秀区朱瑾路越南园区保利铭门501号。 法定代表人：吴光明，该公司董事长。 被执行人：李双，男，1964年10月17日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。 复议申请人广西保利置业集团有限公司（以下简称保利公司）不服广西壮族自治区合浦县人民法院（以下简称合浦法院）（2019）桂0521执异12号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 合浦法院查明，2013年3月27日，被执行人李双与案外人签订了《南宁市商品房买卖合同》及补充协议，约定被执行人以银行按揭贷款方式购买南宁市江南区五一路180号保利城8号楼1单元904号房屋，房屋总价为840160元等及其他内容。2013年5月23日，被执行人李双、案外人保利公司与中国银行股份有限公司南宁市琅东支公司（以下简称中行琅东支公司）签订了《个人一手住房贷款合同》，根据合同约定，中行琅东支公司向被执行人发放贷款588000元，用于被执行人李双购买涉案房屋。案外人作为担保，担保范围为李双该合同担保的全部债务等。2015年6月9日，广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院（以下简称青秀法院）作出民事判决书，判决解除被执行人李双、案外人保利公司与中行琅东支公司签订的《个人一手住房贷款合同》，被执行人李双应向中行琅东支公司归还借款本金并支付利息、违约金，赔偿律师代理费等，案外人对被执行人的上述义务承担连带清偿责任。2016年7月12日，中行琅东支公司依据生效的（2015）青民二初字第614号民事判决书向青秀法院申请强制执行，执行过程中，保利公司履行完毕判决书确定的义务，青秀法院作出（2016）桂0103执2552号《执行案件结案通知书》，确认该案件的申请人与被执行人权利义务关系终结。2018年3月8日，案外人向被执行人李双发出《关于解除保利城项目8号楼1单元904号房的通知》，要求解除其双方签订的《商品房买卖合同》，被执行人应于2018年3月15日前腾空房屋并支付违约金168032元与房屋折旧费134425.6元等……，并于2018年3月8日发出邮寄，邮寄给被执行人。2018年5月9日，青秀法院对案外人保利公司与李双的追偿权纠纷进行立案执行。 合浦法院另查明，被执行人李双因犯组织、领导传销活动罪，于2013年8月3日被刑事拘留，同年9月10日被逮捕，2014年1月29日由合浦县人民检察院取保候审，同年7月8日由合浦法院继续取保候审。2014年12月9日由该院决定逮捕，2016年11月7日被执行逮捕。2017年2月16日，该院作出（2014）合行初字第320号之一刑事判决书，判决李双犯组织、领导传销活动罪，判处有期徒刑二年六个月，没收李双存款558339.75元及孳息，追缴在案依法查封的被告人李双的南宁市江南区五一路保利城8号1单元904房屋一套的违法所得部分及其收益，予以没收，上缴国库。2018年3月7日，该院刑庭将该案移送执行，2018年3月10日，该院依法查封被执行人李双名下位于南宁市××区××路××城××单元××号房××套，查封期限三年，同时查封屋内其他财产，2018年4月24日，该院依法向广西壮族自治区南宁市地方税务局江南分局发出《询价函》，南宁市不动产登记中心于2018年4月25日轮候查封了该房屋（首封单位为北海市公安局，在本案刑事侦查过程中查封）。2018年10月30日该院出具（2018）桂0521执346号之三执行裁定书，拍卖被执行人李双名下位于南宁市××区××路××城××单元××号房××套及室内家具、××一批。 合浦法院认为，案外人与被执行人于2013年3月27日签订了《南宁市商品房买卖合同》，并向中行琅东支公司办理了银行按揭贷款。案外人代为偿还后，案外人与被执行人就涉案房屋的关系中存在物权纠纷与债权纠纷的竞合。案外人主张的其公司对被执行人李双享有追偿权，且已经向青秀区法院立案执行，即是选择债权债务关系进行处理，案外人又就物权进行主张，属于双重行使自己的权利。根据（2015）青民二初字第614号民事判决书及（2016）桂0103执2552号《执行案件结案通知书》的内容可以得知，被执行人李双已经办理银行按揭贷款，已经属于实际支付了房屋的购房款给案外人，案外人已经将房屋交付被执行人居住使用，根据合同的完成度，被执行人与案外人签订的《南宁市商品房买卖合同》的主要义务已经履行完毕。案外人根据合同约定解除已经履行完毕的行为，不符合《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条及第九十六条的规定。案外人主张其公司与被执行人签订的《南宁市商品房买卖合同》已经解除，不予采信。被执行人实际占有使用涉案房屋基于合法缘由。被执行人虽然没有办理权属登记，但其享有对外排斥他人权利的权利。依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第九条、第十六条《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条的规定，该院依法查封、拍卖涉案房屋及屋内财产符合法律规定。案外人要求归还房屋的请求不属于执行异议的范围，由案外人另外提起诉讼解决。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于使用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十七条第（一）项的规定，于2019年4月25日作出（2019）桂0521执异12号执行裁定，驳回申请人保利公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 保利公司向本院复议称，1.合浦法院未召开听证会，没有经过听证程序，直接作出（2019）桂0521执异12号执行裁定，违反《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干问题》第十四条和第十五条所规定的相关法定程序。2.（2019）桂0521执异12号执行裁定认定事实和适用法律错误。保利公司对于涉案房屋享有所有权，且被执行人李双的违法所得也仅是购房的首付款，而非对涉案房屋享有所有权，被执行人李双对申请人仅享有债权，涉案房屋预告登记在被执行人李双名下，仅是行政登记行为而非《物权法》规定的所有权转移。因此，在保利公司愿意配合执行法院退还购房首付款后，合浦法院不能执行该涉案房屋，理应对涉案房屋进行解除查封。请求：1.撤销合浦法院（2019）桂0521执异12号执行裁定；2.解除位于南宁市××区××路××城××单元××房的查封。 对合浦法院查明的事实，本院予以确认。 本院另查明，合浦法院作出（2019）桂0521执异12号执行裁定后，保利公司提起执行异议之诉。合浦法院立案后，于2019年6月6日作出（2019）桂0521民初1474号民事裁定，认为保利公司对刑事判决涉财产部分的执行标的主张实体权利，向该院提起执行异议被驳回后，可以通过申请复议进行救济。保利公司提起执行异议之诉缺乏法律依据，不属于民事诉讼受案范围，故裁定驳回保利公司的起诉。保利公司不服，向本院上诉。本院于2019年9月4日作出（2019）桂05民终1079号民事裁定，驳回保利公司的上诉，维持合浦法院（2019）桂0521民初1474号民事裁定。 本院认为，保利公司主张其对涉案南宁市××区××路××城××单元××房享有所有权，法院不应将房产作为李双的财产执行。即保利公司作为案外人，对刑事判决涉财产部分的执行标的主张实体权利而提起执行异议。根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条关于“执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。人民法院审查案外人异议、复议，应当公开听证。”的规定以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款关于“人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。”的规定，合浦法院在审查保利公司作为案外人提出的执行异议时应当进行公开听证，并且依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定处理。但合浦法院在审查该案过程中未进行听证，程序违法；并且适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条对保利公司的异议进行处理，告知保利公司享有提起执行异议之诉的权利，属于适用法律错误。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（四）、（五）项规定，裁定如下： 一、撤销广西壮族自治区合浦县人民法院（2019）桂0521执异12号执行裁定； 二、发回广西壮族自治区合浦县人民法院重新审查。 审 判 长 张永明 审 判 员 魏 岚 审 判 员 邱愉茜 二〇二〇年二月十九日 法官助理 陈樊霖 书 记 员 陈 宏