德阳市旌阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0603民初4098号原告:德阳市贤宏商贸有限公司法定代表人：谭玉明，总经理。委托诉讼代理人：李军、余章，四川仁竞律师事务所律师。被告：四川省澜海虹帆商业经营管理有限公司法定代表人：廖虹，公司总经理。委托诉讼代理人：王红军，四川朗照律师事务所律师。原告德阳市贤宏商贸有限公司（下面简称贤宏商贸公司）与被告四川省澜海虹帆商业经营管理有限公司（下面简称澜海商业公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，公开开庭进行了审理。原告贤宏商贸公司的委托诉讼代理人李军，被告澜海商业公司的委托诉讼代理人王红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贤宏商贸公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的装修费1600000元，并支付违约金676000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月23日，原、被告签订了《放场地租赁合同》，约定原告将位于孝感的房产一处按现状出租给被告。2014年11月25日，原、被告签订了补充合同，约定了租赁物的装修标准、费用承担和违约责任按照总装修费的20%支付违约金等事项。2015年3月26日，原告将租赁物主体及配套设备移交给被告。2015年3月30日，原被告签订了《房屋装修合同》，2015年8月底，原告按双方合同约定，垫付338万余元将被告承租的房屋装修完毕并交付给被告。现原告按照合同约定履行了自己的全部义务，被告却只向原告支付了40万元的装修费，尚欠160万元装修费和违约金67.6万元未支付。原告多次与被告协商均未果，为维护自身合法权益诉至法院。被告澜海商业公司辩称：装修合同约定的付款条件是有关部门验收合格后5个月付款，现因消防验收不合格未通过验收，不满足约定的付款条件；因原告涉及、施工的缺陷导致原告至今还未完成装修，未达到付款条件；原告应为被告提供的电视、家具没提供，装修没完成存在违约，应承担相应的违约责任；因原告拒绝提供其掌握的装修图纸，导致验收无法完成；原告主张的违约金过高，没有合同依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，认定事实如下：2014年11月25日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订《房屋场地租赁补充合同》，约定：1.区域装修：经双方协商，甲方将主楼4-12层、副楼5层按照乙方要求和双方约定标准，依照装修方案（样板间）和报价被容予以配套装修。2.装修费用承担：装修总费用338万元，由甲方先行垫付，乙方应当在装修交房验收合格后5个月分批次向甲方支付200万元装修款，其余装修款项由甲方自行承担，如实际发生的装修费用超出338万元，超出部分的费用由甲方全部承担。如乙方在超出该付款期限后十五日内仍没有支付该款项则视为乙方违约，乙方除支付装修款及资金利息外还将承担违约金（违约金按装修总费用的20%计算）。2015年3月30日，被告作为委托方（甲方）与原告作为承接方（乙方）签订《房屋装修合同》，约定：第一条工程概况：1.装修地址：德阳市孝感镇贤宏商业综合楼。2.居室规格：主楼4-12层所有面积，附楼5楼整层商业。3.施工内容：详见本合同附件（一）《工程装修标准》和施工图。4.委托方式：乙方全额垫资，装修结束后通过有关部门验收装修部分合格后5个月内，甲方分批次支付乙方装修款。第二条工程价款：工程价款200万元整，详见本合同附件（二）《工程预算表》。第三条质量要求：1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应领签订补充合同。第五条付款方式：合同一经签订，乙方应立即进场开展工作。待装修结束通过有关部门验收装修部分合格后5个月内甲方应按照合同约定金额支付给乙方。本合同工程价款为全包价格，如实际发生的装修费用超过200万元，乙方自愿全部承担。在双方签订的附件一《装修标准》中，对特殊部分的装修标准作出了约定。2015年5月21日，原告向被告发出《样板间验收意见回复通知》，内容载明：“根据与贵方签订的装修协议，我单位于2015年5月13日按照合同及双方签字认可的图纸将样板间装修完毕，经多次催促贵方提出整改意见，贵方至今没有回复，现正式发函通知，务请于2015年5月25日上午十点前书面回复我方，过时我方将视同贵方对样板间装修布局无任何异议，我方将以此样板间进行后期的施工。”被告法定代表人廖虹当日签收了该通知。截止2016年1月22日，被告共向原告支付装修款400000元。2015年12月1日的“会议纪要”显示，被告的法定代表人对装修工程余款的意见是2015年12月20日之前在民政处办完手续就支付，第一批款计800000元整。2016年8月19日，德阳市旌阳区民政局向德阳市大颐养老服务有限责任公司作出的《关于督促大颐养老服务有限责任公司尽快完成养老许可证、消防整改的通知》，内容显示该公司再尚未取得消防合格意见以及养老许可证的条件下，擅自接收老人入住，违反了相关规定。该养老公司为本案所涉装修房屋中部分房屋的使用人。庭审中，原、被告一致同意根据双方协商，被告自行购买的81台电视机可以在装修款中扣除，其中63台单价为1660元/台，18台为1990元/台，共计140400元（1660元/台×**台+1990元/台×**台）。本案争议的焦点为被告向原告支付装修款的条件是否成就。本院认为，原、被告成立合法有效的装饰装修合同关系后，原告按照合同约定进行了装修施工。双方在合同中约定“乙方全额垫资，装修结束后通过有关部门验收装修部分合格后5个月内，甲方分批次支付乙方装修款”、“工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行”，可以看出双方并未就装修验收作出明确约定，被告以此作为拒付装修款的理由不充分。关于被告抗辩的德阳市大颐养老服务有限责任公司作为部分房屋使用人未通过消防验收的问题，根据当事人所举证据，可以认定原告所进行的具体施工，均是得到被告认可同意后进行的，期间被告并未就消防设施的安装施工向原告提出过要求。况且德阳市大颐养老服务有限责任公司并非本案所涉装修合同的相对方，其消防验收未合格并不能直接作为被告拒付装修款的理由。综上，本院认为原告已按照双方约定进行了装修施工，装修完成后被告应按照约定向原告支付装修款。关于被告抗辩的装修未完成的问题，证据不充分，且被告已经在使用房屋，故本院对被告该抗辩理由不予支持。关于被告抗辩的违约金过高的问题，庭审中原告并未提供证据证明其损失情况，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素，本院酌情调整为以未付装修款1459600元（1600000元-140400元）为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率的2倍，从2016年1月23日起至本判决确定给付之日止计算违约金。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告四川省澜海虹帆商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告德阳市贤宏商贸有限公司支付装修款1459600元，并以此为基数按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的2倍从2016年1月23日起至本判决确定给付之日止计算违约金；二、驳回原告德阳市贤宏商贸有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案征收案件受理费25008元，由被告四川省澜海虹帆商业经营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审 判 长  徐萍丽代理审判员  王 璐人民陪审员  唐诗萍二〇一七年三月二十四日书记 员代  小 华