青海省贵德县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青2523民初1519号 原告：陈某1，住贵德县。 委托诉讼代理人：陈某2，住贵德县。 被告：杨某，住贵德县。 原告陈某1与被告杨某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月9日受理后，依法适用简易程序于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告陈某1的委托诉讼代理人陈某2到庭参加了诉讼，被告杨某经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈某1向本院提出诉讼请求：1.判决被告给付原告租金76500元及违约金50000元；2.判令解除原告与被告签订的商铺租金合同并交还商铺，限期搬离商铺；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告称在其起诉后被告给付房屋租金10000元，故现主张被告支付租金66500元。事实理由：2015年12月28日，原告与被告签订房屋租赁合同将位于××县商铺租赁给被告使用，租期为五年（2015年12月31日-2020年12月31日），年租金为：前两年租费为80000元，从第三年开始（即2018年1月1日起）每年在原有租赁费的基础上上涨5000元。被告杨某承租房屋后经营小白杨美容店，被告于2019年9月11日支付租金20000元（其中19000元为2018年剩余未交租金），实际支付2019年房租1000元；2019年10月31日支付租金1500元，2019年11月5日支付租金4000元，2019年11月10日支付租金7000元，2019年12月4日支付租金3000元，合计支付16500元，期间原告多次向被告催缴租金，并多次要求被告立即腾出商铺，交还原告，但被告却置之不理，剩余租金至今仍未给付。被告不履行合同双方的约定，其行为已造成违约，并严重侵犯原告的合法权益。故诉至法院，望判如所请。 被告杨某在法定的答辩期内未提交书面答辩状，也未到庭参加诉讼，故无答辩意见。 为证明上述事实，原告向法庭提交的证据有：1.房屋租赁合同，证明原、被告于2017年12月8日就陈某1位于帝景花园12号商铺租赁的租金、违约金支付方式进行了约定；2.2019年的转账记录，证明自2019年9月11日至2019年12月18日共收到被告转付的房屋租金42500元，其中应减去2018年的租金共计19000元；3.承诺书1份，证明被告承诺在2019年9月30日前缴清剩余房租，否则将搬离商铺，但到期后并未缴清房租也未搬离商铺。 被告杨某未到庭参加诉讼，对原告提交的证据无质证意见，也无证据向法庭提交。 本院对原告提交的证据予以确认。 经审理本院认定事实如下：2017年12月28日，原告与被告补签房屋租赁合同将位于××县商铺租赁给被告使用，租期为五年（2015年12月31日至2020年12月31日），租赁费为80000元，从第三年即2018年1月1日开始每年在原有租赁费的基础上上涨5000元。被告杨某承租房屋后经营小白杨美容店，2016年、2017年的租赁费均已付清，被告于2019年9月11日支付租金20000元，2019年10月31日支付租金1500元，2019年11月5日支付租金4000元，2019年11月10日支付租金7000元，2019年12月4日支付租金3000元，2019年12月18日支付租金7000元，合计42500元。2019年9月27日，被告向原告出具书面保证，其承诺欠房款84000于2019年9月30日中午12点之前还清，否则于10月1日自愿搬离交房。但被告至今仅支付了部分房屋租金，剩余房屋租金至今未付，也未按照其承诺搬离其所承租的房屋。 本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告提交的证据足以证明原告与被告之间存在房屋租赁合同的事实，因双方在补签的房屋租赁合同中明确在2018年1月1日开始在原有房屋租金的基础上每年增加5000元，且被告于2019年8月27日向原告出具的保证书中明确载明欠原告的房屋租赁费为84000元，结合原告提交的微信转账记录，至2019年9月27日，被告尚欠原告的房屋租赁费为84000元，而之后被告于2019年10月31日至2019年12月18日分五次向原告支付租金共计22500元，故2019年的房屋租金有61500尚未给付，原告主张的66500元有误，本院予以纠正，即被告应给付原告房屋租金61500元；双方在合同中约定任何一方违约则给付对方违约金50000元，该约定系双方当事人的真实意思表示，因被告未按时给付租金的行为已构成违约，故对原告要求被告给付违约金50000元的诉讼请求本院予以支持；被告于2019年9月27日承诺于2019年9月30日前付清租金，否则于10月1日自愿搬离交房，且双方在合同中约定承包期内如被告不按时交租赁费，原告可收回门店，该两份约定是双方对合同解除的约定，因被告未按约定向原告给付租金，故对原告要求解除与被告于2017年12月28日签订的房屋租赁合同的诉讼请求本院予以支持；原告要求被告限期搬离房屋，在庭审中，原告明确要求被告在10个工作日内搬离，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；被告杨某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告主张的事实、提供的证据和提出的诉讼请求进行质证、辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由被告自行承担。综上，现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈某1与被告杨某于2017年12月28日签订的房屋租赁合同； 二、被告杨某于本判决生效后三日内给付原告陈某1房屋租金61500元、违约金50000元，共计111500元； 三、被告杨某于本判决生效后10个工作日内搬离帝景花园2号楼12号商铺并交予原告陈某1。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2830元，减半收取1415元，由原告陈某1承担89元，被告杨某承担1326元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于海南藏族自治州中级人民法院。 审判员  金银珠 二〇二〇年二月二十一日 书记员  史景霞 本案适用的法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。