成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初2767号 原告：国网四川省电力公司成都市温江供电分公司。住所地：成都市温江区柳城大道西段168号。 法定代表人：钟声，总经理。 委托诉讼代理人：魏敏，四川天府律师事务所律师。特别授权代理。 委托诉讼代理人：马洁，男，1977年8月2日出生，汉族，住成都市锦江区，系该公司员工。 被告：李晓霞，女，1964年11月30日出生，汉族，住成都市温江区。 委托诉讼代理人：汤颖，女，1987年12月22日出生，汉族，住四川省崇州市，系李晓霞亲属。 原告国网四川省电力公司成都市温江供电分公司（以下简称“温江供电分公司”）与被告李晓霞房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温江供电分公司的委托诉讼代理人魏敏、马洁，被告李晓霞的委托诉讼代理人汤颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告温江供电分公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即向原告腾退其承租位于成都市温江区房屋；2．判令被告向原告支付自2019年1月1日起至实际腾退承租房屋之日止的房屋占用费（按260元／平方米／月计算，其中至2019年4月30日止为69808.8元）；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告经协商一致就被告承租原告位于成都市温江区房屋签署了《房屋租赁合同》。约定租期1年，自2018年1月1日至2018年12月31日，租期届满，原告有权收回房屋，被告应如期返还。被告需在本合同终止后5日内腾房并完好返还房屋及设施设备，如被告逾期返还，每逾期一日应按照当年度房屋日租金标准的两倍向原告支付房屋使用费，并赔偿逾期腾房给原告造成的全部损失。合同期满后，双方未续签合同，原告多次催告被告腾房，但被告至今未腾退。原告为维护自身合法权益，请求法院支持原告上述全部诉求。庭审中，原告变更诉讼请求为：1．判令被告立即腾退其承租原告位于成都市温江区房屋；2．判令被告向原告支付附1号房自2019年1月1日至2019年1月22日止的房屋占用费，支付附2号房自2019年1月1日至实际腾退承租房屋之日止的房屋占用费；3．本案诉讼费用由被告承担。 被告李晓霞辩称，原被告曾口头约定被告不转租即可续租3年，被告未进行过转租，并对房屋进行了装修，现被告可以腾房和支付房屋占用费，但原告应该补偿被告装修承租房屋的装修款200,000元。 经审理查明，2018年5月16日，温江供电分公司（甲方）与李晓霞（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定，甲方出租给乙方的房屋坐落于，面积共计51.33㎡，租赁期限1年，即2018年1月1日起至2018年12月31日止，每月租金为170元／平方米或8726.1元／月，租金按年支付，在合同生效之日起10日支付104713.2元（即全年租金）。合同第4.2.1条约定：租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前90日，向甲方书面提出续租申请。若甲方同意续租的，届时由双方就租金标准、期限等合同条件进行协商，并另行签订房屋租赁合同或续租协议书；若乙方未按照上述期限提出续租申请，或双方不能就续租条件达成一致的，则本合同租赁期届满即行终止，乙方应按照合同约定将该房屋及设施设备完好交还甲方。第8.8条“本合同租赁期限届满终止，且双方未续租的，乙方增添的且形成附合的房屋装饰装修、设施设备及不可移动财产（包括虽可移动但移动将造成甲方建筑物损坏或严重影响相邻业户的）归甲方所有，甲方无须向乙方支付任何赔偿、补偿，且甲方有权要求乙方恢复原状或向乙方收取恢复原状全部工程费用。除甲方书面通知乙方拆除、清运外，乙方不得拆除、移动或损坏”。第8.10条“本合同期限届满终止的，或本合同在租赁期限内解除、或本合同被确认无效或被撤销的，对于未形成附合的装饰装修及设施设备，双方按照下列约定执行：（1）乙方可拆除，并应将该房屋恢复原状，造成该房屋及设施设备损坏的，应承担赔偿责任；（2）经双方协商同意，可以归甲方所有，但甲方无须向乙方支付任何补偿”。第9.1条“除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同解除或终止后5日内腾空并将该房屋及设施设备完好返还甲方”。第12.4条“如果乙方逾期交还的，乙方每逾期一日应按照当年度房屋日租金标准的两倍向甲方支付房屋使用费，并赔偿因逾期腾房给甲方造成的全部损失。经甲方催告后5日仍未交还的，甲方有权自行收回租赁房屋（包括但不限于断水、断电，将租赁物业内的乙方物品移至他处等），由此导致的全部损失由乙方自行承担，甲方无须承担任何责任。甲方采取强制措施收回租赁房屋并不免除乙方应承担的其他责任（如支付延迟归还租赁物违约金，承担修缮费用等）”。第18.2条“关于续租事宜，需由双方在租期届满前一个月内另行协商确定。甲方若不同意续租的，有权在租赁期限届满后收回房屋”。 2019年1月16日，温江供电分公司向李晓霞发出《律师函》，称温江供电分公司从2018年9月至发函日已三次通知李晓霞合同到期后不再续签，相关房屋按照规定另做他用，但李晓霞拒不搬离。函件要求李晓霞于收到该函之日起7日内，搬离温江供电分公司所有的房屋，否则将被追究法律责任。庭审中，李晓霞确认收到函件，并腾退了附1号房屋，其愿意承担附1号房屋占用费，附2号房仍由其在使用。温江供电分公司亦陈述李晓霞于2019年1月22日将案涉附1号房屋交还。双方确认附1号和附2号房屋面积相同，二间房屋面积共计51.33㎡。 另查明，温江供电分公司提供的不动产权证显示房屋坐落于，房屋为其单独所有。2019年12月24日成都市公安局温江区分局柳城派出所出具证明，证明原，变更为了温江区柳城大南街56号、50号附2号、附1号。李晓霞已按期足额支付了租赁合同届满前的全部房租。 上述事实，有当事人的当庭陈述，温江供电分公司提交的当事人身份信息、《房屋租赁合同》、律师函及邮寄凭证、不动产权证、派出所证明等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以采信。 本院认为，《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行义务。根据约定，案涉房屋租赁期为1年，即2018年1月1日起至2018年12月31日止。现案涉房屋租赁期限已届满，李晓霞与温江供电分公司未就续租事宜达成一致意见，租赁合同已终止，温江供电分公司有权要求李晓霞腾退房屋。本院对温江供电分公司主张李晓霞腾退房屋的诉讼请求，予以支持。按照合同约定，李晓霞还应支付温江供电分公司在合同终止后实际占用租赁房屋的费用，但合同约定的房屋使用费标准过高，本院结合李晓霞在双方长期的租赁关系中，均按期足额支付租金，不存在主观恶意，以及庭审中温江供电分公司未提供证据证明其损失情况，故房屋占用费本院参照原合同的租金计算，即：附1号房屋占用费为3,200元【8,726.1元/月÷2÷30天×22天（2019年1月1日至2019年1月22日止）】；附2号房屋的占用费计算方式按4,363.1元/月为标准，自2019年1月1日起计算至李晓霞返还房屋时止。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”。本案中，双方签订的房屋租赁合同未约定装饰装修费用由出租方温江供电分公司承担，李晓霞亦无证据证明事后双方对装饰装修费用的承担进行了约定，故本院对李晓霞要求温江供电分公司补偿200,000元装修款的请求，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、李晓霞于本判决书生效后十五日内腾退位于成都市温江区电力公司成都市温江供电分公司； 二、李晓霞于本判决生效后十五日内向国网四川省电力公司成都市温江供电分公司支付：1．成都市温江区柳城镇大南街50号附1号的房屋占用费3200元；2．成都市温江区房屋的占用费，占用费计算方式：按月租金4363.1元为标准，自2019年1月1日起计算至李晓霞腾退上述房屋给国网四川省电力公司成都市温江供电分公司之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计773元，由李晓霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉至四川省成都市中级人民法院。 审判员  汪仁可 二〇二〇年二月十五日 书记员  罗艺苏