福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0213民初2677号 原告：张梅，女，1979年2月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈川、陈嘉莉，福建天衡联合律师事务所律师。 被告：厦门伊佳丽生物科技有限公司，住所地福建省厦门翔安区滨海东大道海峡现代城******，统一社会信用代码91350213MA34573P66。 法定代表人：毛云娣。 被告：毛云娣，女，1977年9月14日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 上述两被告共同委托诉讼代理人：林岫峰，福建重宇众合律师事务所律师。 原告张梅与被告厦门伊佳丽生物科技有限公司（以下简称伊佳丽公司）、毛云娣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张梅及其委托诉讼代理人陈川与陈嘉莉、被告伊佳丽公司及其与毛云娣的共同委托诉讼代理人林岫峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张梅向本院提出诉讼请求：1.判令伊佳丽公司双倍返还定金60000元及利息，利息自2016年8月8日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计至实际付款之日，暂计至起诉之日为240元，以上暂合计60240元；2、判令毛云娣在未实际出资的伊佳丽公司的注册资本5000000元的范围内为伊佳丽公司承担补充赔偿责任；3.本案的诉讼费由伊佳丽公司、毛云娣承担。事实和理由：2016年7月6日，毛云娣通过厦门丹厦房产行销有限公司（以下简称丹厦房产）介绍，以伊佳丽公司的名义与张梅、丹厦房产签订《房产买卖协议》。协议约定伊佳丽公司将其已购买坐落于厦门市翔安区的房产出售给张梅，房产用途为商住，房产成交价为935000元，毛云娣在协议上签字捺印并标注了身份证号。协议签订后，张梅向毛云娣个人支付了协议约定的购房定金30000元，向丹厦房产支付了中介费4825元。随后在办理手续过程中，毛云娣及中介提出以变更法定代表人并办理委托公证的方式完成交易，双方未能达成一致。此后毛云娣向张梅提交了其于2016年1月15日以伊佳丽公司名义与海峡现代城（厦门）有限公司签订的《商品房买卖合同》，该合同约定毛云娣购买的位于厦门市翔安区的房产用途为办公，土地规划用途也为商务金融用地（办公）。这与双方约定的商住用途完全不一致，而且伊佳丽公司和毛云娣从未向张梅提交一手合同中提到的土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等文件。张梅进一步了解到，上述房产用途及产权受到特定限制，不仅用途为办公而非商住，且只能以公司持有无法过户到个人名下，这已导致张梅无法实现个人持有房产的合同目的。为此，张梅多次与毛云娣及丹厦房产协商进行交涉，要求返还定金、中介费事宜，丹厦房产也确认该交易无法进行。张梅于2016年8月5日委托律所向伊佳丽公司发出律师函，通知其立即返还定金并解除《房产买卖协议》。2016年8月29日，丹厦房产再次确认交易无法进行，退还了张梅的中介费并规劝伊佳丽公司、毛云娣退还定金，但其一直未退还。伊佳丽公司、毛云娣在与开发商海峡现代城（厦门）有限公司签订的《商品房买卖合同》时，就清楚知道该套房产只能用于办公，但在与张梅签订《房产买卖协议》却将房产用途更改为商住，未如实披露该套房产只能以公司名义购买且只能用于办公的事实，已经违反了法定的合同义务。此后也不能将房产过户到张梅个人名下并作为商住之用，导致合同目的无法实现，并在张梅多次催告且中介也确认交易无法进行的情况恶意占有定金。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条第四款规定：“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”该条规定了定金罚则适用的情形，此种情况与《合同法》第九十四条中第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定的情形完全一致。所以，此情形下，张梅有权要求伊佳丽公司双倍返还定金。伊佳丽公司为一人有限公司，毛云娣为其唯一股东，伊佳丽公司注册资本为5000000元，其中毛云娣认缴出资额为5000000元，实缴出资额为0元。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条规定：“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。”所以张梅有权在毛云娣未出资5000000元本息范围内，要求毛云娣承担补充赔偿责任。 伊佳丽公司和毛云娣辩称：1.本案是由于张梅违约未按照合同约定履行付款义务，伊佳丽公司有权没收定金；2.本案并不存在张梅所述的事实，张梅之所以违约并不是因为房子不能过户给个人，也不是因为产权证的问题，而是因为张梅不想支付持有房产过程中产生的成本。另外，违约金等应该从判决之日而非2016年8月8日起计算。 张梅提供房产买卖协议、银行卡交易明细、收据、声明书、律师函、百世快递邮件详情单、佣金退还申请书、名片、作为证据，伊佳丽公司和毛云娣提供商品房买卖合同、商品房买卖合同备案证明、（2016）厦证内字第23622号公证书、律师函、EMS邮件详情单、作为证据。对双方提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年1月15日，伊佳丽公司与海峡现代城（厦门）有限公司签订商品房买卖合同一份，约定伊佳丽公司购买海峡现代城位于厦门市翔安区的房产商品房。该商品房用途为办公，建筑面积47.30平方米，每平方米15644.82元，总金额为740000元，交房期限为2016年12月30日前。之后，双方办理了商品房买卖合同登记备案。 2016年7月6日，张梅与伊佳丽公司签订房产买卖协议，约定：伊佳丽公司将位于厦门市翔安区的房屋出售给张梅，房屋建筑面积47.3平方米，用途为商住；房屋价款为935000元，张梅应于协议签订之日支付购房定金30000元；购房款分三次支付，已支付的定金可冲抵首期购房款，其中张梅于办妥全权委托公证当日向伊佳丽公司支付300000元（含定金），向银行申请贷款485000元，并负责偿还房屋原有贷款150000元；伊佳丽公司应于收到全额购房款当日，将房屋交付张梅使用；双方保证于2016年7月13日前到公证处办理房屋所有相关手续的权利书面委托给张梅或其指定的第三方；伊佳丽公司保证于开发商通知后七个工作日前办理其名下产权相关手续，并将办理完毕的产权凭证交由张梅执管，双方保证备齐资料于一手产权出证后七个工作日内签订土房局提供的《厦门市存量房买卖合同》并办理交易登记手续；双方还在合同中明确房屋为毛坯。同日，张梅向毛云娣转账支付定金30000元，并向丹厦房产支付中介费4825元。 2016年8月8日，伊佳丽公司在厦门市公证处办理了委托公证，将办理讼争房屋相关手续的权利委托给张梅。同日，张梅委托律师向伊佳丽公司发出律师函，认为伊佳丽公司未如实披露房屋只能以公司名义购买用于办公的事实，已经违约，导致合同目的无法实现，故要求伊佳丽公司返还购房定金30000元，并表示房产买卖协议在收到定金时解除。 2016年8月16日，伊佳丽公司委托律师向张梅发出律师函，称伊佳丽公司已办妥全权委托公证，并要求张梅按约定支付购房款300000元。2016年8月29日，张梅以项目本身原因导致合同无法继续履行为由，要求丹厦房产退回佣金。同日，丹厦房产向张梅退还中介费4825元。2016年10月14日，伊佳丽公司再次委托律师通过EMS向张梅发出律师函，称张梅未按约定支付购房款300000元，故通知张梅解除房产买卖协议。张梅于2016年10月15日签收了该邮件。 审理中，双方当事人均确认房产买卖协议已解除，但对于解除时间意见不一，张梅认为2016年8月8日已解除，伊佳丽公司、毛云娣认为2016年10月15日解除。伊佳丽公司、毛云娣称在签订房产买卖协议前，已给张梅看过商品房买卖合同和发票等资料；张梅主张签协议之前未看过上述资料，签完之后才拿到三页商品房买卖合同，出于对中介和伊佳丽公司、毛云娣的信任，当时拿到商品房买卖合同后也没有看。 另查明，伊佳丽公司成立于2015年12月23日，公司类型为一人有限责任公司（自然人独资），注册资本5000000元，法定代表人及股东均为毛云娣，其认缴出资额为5000000元，实缴出资额为0元。张梅、毛云娣出具声明书一份，确认双方约定于2016年7月13日前往公证处办妥全权委托公证，因其他原因导致未办妥，双方约定此项不属于违约。伊佳丽公司拟与张梅协商变更法定代表人，但双方未能达成一致。 本院认为，张梅与伊佳丽公司签订的房产买卖协议不违反法律规定，应认定为合法有效。现双方对于合同已解除均无异议，本院予以确认。对于海峡现代城厦门市翔安区的房产的用途，商品房买卖合同中已明确为办公，房产买卖协议中亦约定为商住，故其用途明显非张梅所欲购买的住宅。伊佳丽公司和毛云娣辩称签订房产买卖协议之前已向张梅出示了商品房买卖合同等资料，但未能举证证明，且张梅予以否认，故本院对其该项辩解意见不予采纳。但是，张梅作为具有完全民事行为能力人，在房屋买卖的交易过程中未尽到应有的谨慎义务，在签订协议之前对有关房屋用途的条款未作充分了解，亦有过错。故综合本案情况，本院对张梅主张伊佳丽公司双倍返还定金60000元及利息的诉求不予支持，伊佳丽公司应返还已收取的定金30000元。同时，作为伊佳丽公司的股东，毛云娣认缴出资额为5000000元，但实际并未履行出资义务，故应当对伊佳丽公司返还张梅定金30000元的债务承担补充赔偿责任。 综上所述，伊佳丽公司应向张梅返还购房定金30000元，毛云娣应对伊佳丽公司的上述债务承担补充赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条之规定，判决如下： 一、厦门伊佳丽生物科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向张梅返还购房定金30000元； 二、毛云娣对本判决第一项中厦门伊佳丽生物科技有限公司的债务承担补充赔偿责任； 三、驳回张梅的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1306元，减半收取计653元，由张梅负担328元，厦门伊佳丽生物科技有限公司、毛云娣负担325元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （张春雷） 二〇一七年三月二十三日 代书记员（ 曾雅 真） 附：本案所适用的法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》 第十三条股东未履行或者未全面履行出资义务，公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的，人民法院应予支持。 公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。 股东在公司设立时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求公司的发起人与被告股东承担连带责任的，人民法院应予支持；公司的发起人承担责任后，可以向被告股东追偿。 股东在公司增资时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求未尽公司法第一百四十七条第一款规定的义务而使出资未缴足的董事、高级管理人员承担相应责任的，人民法院应予支持；董事、高级管理人员承担责任后，可以向被告股东追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 ________________________________________ 提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。