辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽07民初486号原告：锦州银行股份有限公司铁北支行,住所地辽宁省锦州市凌河区人民街四段33号。负责人：汤丽梅，该支行行长。委托诉讼代理人：岳强、赵华威，均为该行职员。被告：中冶置业（营口）万隆广场有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区青龙山大街中段（辽宁雅威制衣有限公司厂房）。法定代表人：赵永利，该公司总经理。委托诉讼代理人：郎玺光、孙明铭，均为该公司职员。被告：刘宝福，男，1970年2月24日出生，汉族，中冶置业（营口）万隆广场有限公司职员，住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：郎玺光，男，1963年8月21日出生，满族，中冶置业（营口）万隆广场有限公司职员，住营口市站前区。原告锦州银行股份有限公司铁北支行因与被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司、刘宝福金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司铁北支行的委托诉讼代理人岳强、赵华威，被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司的委托诉讼代理人郎玺光、孙明铭，被告刘宝福的委托诉讼代理人郎玺光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。锦州银行股份有限公司铁北支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司偿还所欠原告贷款本金18848万元及利息11658508.16元（利息暂计算至2019年10月13日，以后发生的利息至全部还清贷款本金之日止按照合同约定计算）。2.判令原告对被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司提供的贷款抵押物在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。3.判令被告刘宝福承担连带保证责任。4.判令被告承担本案诉讼费及实现债权的相关费用。事实与理由：被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司在原告处申请授信贷款1笔，金额2亿元，现余金额18848万元，期限为2014年12月25日至2017年12月24日，担保方式为抵押+保证，合同约定利率为8.4%。抵押物为被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司所有的651户在建工程及一宗土地（面积5208.57平方米），由保证人刘宝福提供连带责任保证。贷款到期后，被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司向原告方申请展期至2019年6月19日，并签订了相关合同，展期贷款金额1.9亿元，展期合同签订后，由于前期抵押的在建工程已经完工，根据被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司的申请，原告方把前期抵押的651户在建工程及土地办理登记注销，在被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司办理不动产证后重新签订抵押合同，并对651户不动产办理抵押登记。在借款期间，被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司共计偿还贷款本金1152万元，从2019年4月21日起开始欠息，合同到期后不履行还款义务，为维护原告方利益，向贵院提起本次诉讼。中冶置业（营口）万隆广场有限公司辩称，原告所起诉的事实属实，对本金及利息计算没有异议。刘宝福辩称，对原告的起诉没有意见。本院根据原告锦州银行股份有限公司铁北支行围绕其诉讼请求所提交的证据，经庭审质证及本院审查。本院认定事实如下：2014年12月25日，原告锦州银行股份有限公司铁北支行作为乙方与被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司作为甲方签订固定资产借款合同，约定被告向原告借款人民币2亿元，借款期限36个月，即自2014年12月25日至2017年12月24日止，借款执行利率8.4%，自贷款人发放借款之日起计算利息，逾期罚息利率在本合同约定利率的基础上上浮50%。合同还约定被告偿还借款本金的金额和日期，即，2015年5月30日，还款100万元；2015年12月31日，还款200万元；2016年6月30日，还款1700万元；2016年12月31日，还款4000万元；2017年6月30日，还款5000万元；2017年12月24日，还款9000万元。同日，原告与被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司签订借款抵押合同，对被告的2亿元借款以坐落于营口鲅鱼圈区昆仑大街西、丁屯路北的5208.57平方米土地及在建工程作抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）。同日，原告与被告刘宝福签订借款保证合同，约定对上述借款合同提供连带责任保证，保证担保范围同抵押合同的担保范围。上述合同签订后，原告锦州银行股份有限公司铁北支行分别于2014年12月29日、30日分别发放借款1亿元、9000万元，2015年1月4日发放借款1000万元。2017年12月20日，原告与被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司签订借款展期合同，约定展期借款金额为1.9亿元，展期期限为原借款展期至2019年6月19日止。展期利率及罚息利率与原借款合同相一致。并约定还本金额和日期为：2018年6月30日，还款300万元；2018年12月31日，还款700万元；2019年6月19日，还款1.8亿元。同日，原告与被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司又重新签订抵押合同，对借款展期合同继续以原借款抵押合同的土地及在建工程作抵押担保。同日，原告与被告刘宝福又重新签订保证合同，约定对借款展期合同提供连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费、律师费等）。同时，在合同中约定了通知与送达条款。2018年6月26日，原告与被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司重新签订抵押合同，被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司以原已抵押的在建工程，建成后办理了不动产权属证书重新作抵押担保，并办理了不动产抵押登记。截止至2019年10月13日，被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司尚欠本金18848万元，利息11658508.16元。上述事实，有原告提交的固定资产借款合同、借款抵押合同、借款保证合同、借款凭证、借款展期合同、抵押合同、保证合同、抵押登记证明、欠息证明等证据及庭审笔录载卷佐证。本院认为，原告锦州银行股份有限公司铁北支行与被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司签订的固定资产借款合同、借款展期合同、借款抵押合同、抵押合同，与被告刘宝福签订的借款保证合同、保证合同，均系签约各方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，均为合法有效，受法律保护。在固定资产借款合同签订后，原告锦州银行股份有限公司铁北支行按照合同约定履行了放款义务，并在此后对抵押物办理了抵押登记。在合同履行中，被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司未按照合同约定偿还借款本金及利息，构成违约，原告依据合同约定，要求被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司偿还借款本金及利息符合法律规定。本案因被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司违约，依据抵押合同的约定，原告锦州银行股份有限公司铁北支行应对被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司提供的抵押物享有优先受偿权。被告刘宝福应按照签订的保证合同约定，对被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司欠款本息，承担连带保证担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司于本判决生效后十日内偿还原告锦州银行股份有限公司铁北支行借款本金人民币18848万元及利息人民币11658508.16元（自2019年10月14日起至本判决确定的款项付清之日止，按双方签订的固定资产借款合同约定予以计算）；二、原告锦州银行股份有限公司铁北支行在本判决第一项范围内，对被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司提供抵押担保的651户不动产（清单附后），经折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、被告刘宝福对本判决第一项承担连带保证责任；四、被告刘宝福承担连带保证责任后，有权向被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1042493元，保全费5000元，均由被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司负担。被告刘宝福对上述费用承担连带责任。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  王玉龙审判员  高 帆审判员  王金业二〇二〇年二月二十六日法官助理杨艳洲书记员高俊格