湖南省岳阳市云溪区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0603执异2号异议人（被执行人）：张爱云，女，1970年8月23日出生，汉族，住岳阳市云溪区。异议人（被执行人）：王西江，男，1953年10月14日出生，汉族，住岳阳市云溪区。系张爱云之夫。委托代理人：**，男，1966年2月8日出生，汉族，住岳阳市云溪区。申请执行人：刘星星，女，1975年9月13日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托代理人：邓曙明，湖南思阳律师事务所律师。本院在执行申请执行人刘星星与被执行人张爱云、王西江民间借贷纠纷一案中，被执行人张爱云、王西江向本院提出书面执行异议，要求撤销本院（2017）湘0603执恢39号执行裁定书及协助执行通知书。本院依法组成合议庭，对异议人（被执行人）张爱云、王西江提出的异议公开进行了听证审查，现已审查终结。异议人（被执行人）张爱云、王西江称，云溪区法院在执行过程中。对两被执行人所有的位于岳阳市云溪区××菜园组××房屋及宅基地（以下简称“涉案房产”）进行评估拍卖。因买受人刘星星不具有法定买受资格，该拍卖应为无效。云溪法院依据拍卖成交结果下达的（2017）湘0603执恢39号执行裁定书及协助执行通知书于法无据，应予以撤销。事实与理由如下：1、异议人房屋所在地为云溪镇槠木桥社区居委会菜园居民小组，买受人刘星星户口在岳阳市××××菜园组，但其并非该组居民，不具有法律规定的集体经济组织成员资格，该拍卖应为无效；2、拍卖成交后云溪法院（2017）湘0603执恢39号执行裁定书确认了拍卖成交结果，上面载明“……涉案房产归买受人刘星星所有。上述房屋所有权自本裁定送达买受人刘星星时起转移。……”。但（2017）湘0603执恢39号协助执行通知书上却要求云溪不动产中心将“涉案房产的房屋产权及相应土地使用权转移登记至刘星星名下”，该协助执行范围明显超出裁定书确定范围，应为无效。综上，该涉案房产的拍卖结果及执行裁定违反法律规定并损害了被执行人的合法权益。请求予以撤销。申请执行人刘星星称，两异议人所提出的执行异议于法无据，应予以驳回。事实与理由如下：1、本人户籍在岳阳市××××菜园组，该居委会在政府行政区划变化后与其他居委会合并成为储木桥社区，两异议人户籍也是落户在该组，其房屋土地为集体土地，该土地集体土地使用权证也登记为菜园组。本人集体经济组织成员资格没有问题，买受两异议人房屋符合法律规定。两异议人为本人户籍问题曾经专门提起过行政诉讼，经云溪法院及岳阳市中级人民法院两级法院审理，均驳回起诉。2、本人本来就是该案件的执行申请人，两异议人多年赖账不还，本人按照法律程序在司法拍卖中买受房屋及土地并无不当。云溪法院法律文书没有错误。经审查查明，本院（2014）云民初字第762号民事调解书确认：张爱云、王西江应偿还刘星星借款60万元及利息，张爱云、王西江承诺到期未还款可用涉案房产进行拍卖抵债或者作价抵债。两异议人到期后未履行还款义务，刘星星向本院申请强制执行，并申请对涉案房产进行评估拍卖。本院以（2016）湘0603执79号案件立案执行，并以（2016）湘0603执79号执行裁定书裁定将两异议人的涉案房产予以评估拍卖。两异议人对该裁定不服，以该评估拍卖行为违反法律规定为由于2018年1月4日向本院提出执行异议，要求停止对两异议人涉案房产的评估拍卖，本院审查后以（2018）湘0603执异1号执行裁定书驳回了两异议人的执行异议。两异议人不服，向岳阳市中级人民法院提起复议，岳阳市中级人民法院审查后以（2018）湘06执复55号执行裁定书裁定“驳回复议申请”。本院遂再次启动对涉案房产的评估拍卖程序，两异议人又数次向本院提出执行异议，本院分别以（2019）湘0603执异21号、23号执行裁定书裁定“不予受理”。两异议人再次向岳阳市中级人民法院提起复议，岳阳市中级人民法院以（2019）湘0603执复76号、77号执行裁定书再次驳回两异议人执行复议申请。在拍卖两异议人涉案房产过程中，申请执行人刘星星报名参与拍卖，以评估价864100元价格竞得。本院于2019年11月25日以（2017）湘0603执恢39号执行裁定书裁定“王西江、张爱云所有的涉案房屋归买受人刘星星所有，上述房屋所有权自本裁定送达买受人刘星星时起转移”。2019年12月2日本院向岳阳市云溪区不动产登记中心出具（2017）湘0603执恢39号协助执行通知书，要求协助办理“将王西江、张爱云涉案房屋的房产及土地使用权转移登记到刘星星名下”。两异议人对该执行裁定及协助执行通知书不服，向本院提出执行异议。另查明，因两异议人对申请执行人刘星星户籍落户有异议，异议人张爱云向本院提起对岳阳市公安局云溪分局的行政诉讼，要求确认公安机关对刘星星户口登记行政违法，本院于2018年12月19日以（2018）湘0603行初62号行政判决书判决“驳回张爱云的起诉”，张爱云对该判决不服，向岳阳市中级人民法院提出上诉，岳阳市中级人民法院于2019年5月20日以（2019）湘06行终60号行政判决书判决“驳回上诉，维持原判”。还查明，两异议人张爱云、王西江涉案房屋土地使用权登记为岳云集用（2008）第025号，使用权人为张爱云，土地所有权人为云溪区××菜园组，座落云溪区下街××菜园组。2016年云溪区行政区划改革时将云溪镇下街居委会更名为云溪镇储木桥社区居委会。刘星星在公安部门户籍登记为居民家庭户口，地址为云溪区下街居委会。本院认为，本案焦点问题有两点：一、本案司法拍卖结果是否有效；二、本院（2017）湘0603执恢39号执行裁定书及协助执行通知书是否应予撤销。对于第一个问题，随着我国城镇化进程的发展，越来越多的原农村集体经济组织被纳入城市化管理的范畴，原农村集体经济组织成员也由农村户口转化为城市居民，但原有土地权属性质并未发生改变，仍然是集体土地性质。这一情况也是我国城市化进程中存在的特色。因此并不能因为原农村集体经济组织名称发生变更、成员身份发生变化就否认该集体经济组织的存在。本案中，原云溪区下街××菜园组虽然已经更名，其成员身份也变为城镇居民，但所在土地权属并未改变，那么该集体土地的流转仍然依法可以在该集体经济组织成员，即现云溪区储木桥社区成员内，进行流转。刘星星户籍登记在云溪区储木桥社区，两异议人对刘星星户籍登记是否正确也提出了相应的行政诉讼，结果败诉，可见刘星星作为该组织成员参加本院司法拍卖并无不当。两异议人对本案司法拍卖的异议在之前的异议案件中均予以处理。因此本案司法拍卖结果有效，两异议人要求本院撤销司法拍卖结果于法无据，本院不予支持。对于第二个问题，本院（2017）湘0603执恢39号执行裁定书裁定“王西江、张爱云所有的涉案房屋归买受人刘星星所有，上述房屋所有权自本裁定送达买受人刘星星时起转移”。（2017）湘0603执恢39号协助执行通知书要求协助办理“将王西江、张爱云涉案房屋的房产及土地使用权转移登记到刘星星名下”。协助执行通知书要求相关部门协助办理范围与执行裁定书明确的范围存在不一致情形。（2017）湘0603执恢39号执行裁定书是对司法拍卖结果的确认，应该是协助执行通知书的依据所在。协助执行通知书应与执行裁定书保持一致。根据以上对第一个问题的阐述，该司法拍卖有效，故执行裁定书不应被撤销，相对应的协助执行通知书存在错误，应予以纠正。故两异议人要求撤销本院（2017）湘0603执恢39号执行裁定书与协助执行通知书的异议本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：将本院（2017）湘0603执恢39号协助执行通知书内容“……，并将上述房地产转移登记至刘星星名下。”变更为“……，并将上述房产权属转移登记至刘星星名下。”当事人对本裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向岳阳市中级人民法院申请复议。审 判 长  姚 浒审 判 员  李晓霞人民陪审员  孙智云二〇二〇年二月二十六日代理书记员  李析非