上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0230民初5391号原告：肖强，男，1964年2月10日生，汉族，户籍地上海市静安区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：孙光来，男，1949年7月9日生，汉族，户籍地上海市崇明区，现住上海市崇明区。委托诉讼代理人：高晓斌，女，1967年8月4日生，汉族，住上海市崇明区。被告：朱斌，男，1965年12月11日生，汉族，户籍地上海市崇明区，现住上海至江鲜奶有限公司(长江农场奶牛一场)生活区。委托诉讼代理人：朱慧骏(朱斌之子)，1987年8月25日生，汉族，户籍地上海市崇明区，现住上海至江鲜奶有限公司(长江农场奶牛一场)生活区。委托诉讼代理人：施洪萍。被告：施洪萍，女，1966年10月23日生，汉族，户籍地上海市崇明区，现住上海至江鲜奶有限公司(长江农场奶牛一场)生活区。原告肖强诉被告朱斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙光来、高晓斌、被告委托代理人朱慧骏、施洪萍到庭参加诉讼。审理中，根据原告肖强的申请，本院于2016年9月7日依法追加施洪萍为本案被告参加诉讼，并于2016年9月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙光来、高晓斌、被告朱斌委托代理人朱慧骏、被告施洪萍到庭参加诉讼。经审理发现本案案情较为复杂，故裁定转为普通程序，组成合议庭于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙光来、高晓斌及被告朱斌委托代理人朱慧骏到庭参加诉讼。被告施洪萍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告肖强向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱斌、施洪萍继续履行双方于2016年4月13日签订的《房屋出售居间合同》，办理房屋过户手续，原告在过户时一次性付清购房余款；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年4月10日，原告出具委托书1份，授权委托案外人张某2全权办理购买位于崇明区东平镇桂林新村XXX号XXX室房屋事宜。4月13日，经案外人沈某居间介绍，张某2代原告与两被告就上述房屋签订《房屋出售居间合同》，并支付了定金10,000元。4月15日，原告欲与被告共同办理上述房屋交易相关事宜，但被告提出加价5,000元，经协商，双方确认追加3,000元，原告于当晚将3,000元支付给被告。后原告多次催促被告办理过户，均遭到拒绝。原告为证明其主张，提交了如下证据：1、《房屋出售居间合同》1份，证明原、被告之间存在房屋买卖关系；2、委托书及案外人张某2的情况说明各1份，证明原告委托张某2全权办理系争房屋买卖事宜；3、上海市崇明区东平镇桂林居民委员会人民调解委员会制作的调查笔录(摘录)，证明被告收到原告支付的追加房款3,000元；4、产权证复印件，证明系争房屋登记在被告朱斌名下；5、收条2份，证明原告已交付被告13,000元。被告朱斌、施洪萍辩称，其不愿意继续履行合同，认为合同无效，其中没有原告本人签字，委托书未经公证也是无效的。没有追加房款3,000元，那是原告支付给沈某的中介费用。至于办理产权过户问题，其当时明确提出要待6月底拿到另外一套房屋的房产证后，再将户口迁出系争房屋，双方办理交易手续，当时原告同意的，并不存在推诿，故被告不存在违约。由于原告一直恐吓被告，所以现在不愿继续履行合同，该房屋要自已居住。被告朱斌、施洪萍对原告提交的证据1的真实性没有异议，认可签名为其本人所签，但提出沈某拿合同过来时，原告及沈某已在上面签好字了，合同中没有张某2签字，所以张某2不是其房屋买卖的中介；对原告提交的证据2认为首先委托书不能确认是原告本人书写，其次其未跟张某2接触过；对原告提交的证据3认为是不完整的，是第二份笔录，认可其中的签字是被告施洪萍本人所签，也认可收到沈某交付的3,000元，但于当天即返还给沈某，后沈某再给其1,000元，故实际仅拿到1,000元；对原告提交的证据4、5无异议，但认为实际到手为11,000元。审理中，经原告申请，本院通知证人沈某、张某1、张某2出庭作证，以证明原、被告之间就系争房屋买卖的经过及被告施洪萍收到沈某转交的追加房款3,000元的事实。经庭审质证，原告肖强对证人沈某、张某1、张某2的证言均未持异议。被告朱斌、施洪萍认可4月13日下午双方签订合同，因当时朱斌未在场，后晚上肖强与沈某一起再次找到他们家，要求朱斌在合同上补签字的。对于沈某转交的3,000元钱一事，其当天即返还给沈某，后沈某再将1,000元交给施洪萍。经开庭审理，本院确认事实如下：被告朱斌、施洪萍系夫妻关系。2016年4月初，原告肖强得悉位于上海市崇明区东平镇桂林新村XXX号XXX室房屋欲出售，有意购买，故于同年4月10日出具委托书1份，全权委托案外人张某2办理该房屋买卖事宜。2016年4月13日，经案外人沈某居间介绍，张某2以原告肖强的名义与被告朱斌、施洪萍签订《房屋出售居间合同》1份，约定由原告购买被告朱斌名下的上述房屋，房屋成交价为210,000元，原告预付定金10,000元，余款在交易结束后一次性付清；双方于2016年5月15日之前到崇明县房地产交易中心交易，同时对违约责任等亦作了约定。合同签订后，原告于同日支付被告定金10,000元。后经双方协商，原告同意追加房款3,000元并通过案外人沈某将该款交付被告施洪萍。嗣后，原告多次催促俩被告办理系争房屋交易过户手续，遭拒绝。遂涉讼。本院认为，民事活动应当遵守诚实信用原则，合法的房屋买卖受法律保护。本案中，经原告肖强授权，案外人张某2以原告名义与被告就系争房屋签订《房屋出售居间合同》，该合同系原、被告双方真实意思表示。在该份合同中，双方就买卖房屋的坐落、总价、付款方式、交易过户期限和违约责任等有关买卖合同主要条款均进行了约定，且未违反法律、行政法规的强制性规定，双方就系争房屋的买卖合同依法成立并合法有效，双方均应恪守履行。故原告要求被告继续履行双方签订的《房屋出售居间合同》并办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。同时，为避免讼累，原告要求将其应支付的房屋余款200,000元一并作出处理，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告肖强与被告朱斌、施洪萍于2016年4月13日就位于上海市崇明区东平镇桂林新村XXX号XXX室房屋所签订的《房屋出售居间合同》继续履行；二、被告朱斌、施洪萍于本判决生效之日起15日内，协助原告肖强将位于上海市崇明区东平镇桂林新村XXX号XXX室房屋过户至原告肖强名下(办理房屋过户所需相关费用由原告负担)；三、原告肖强于上海市崇明区东平镇桂林新村XXX号XXX室房屋产权登记至原告肖强名下之日支付被告朱斌、施洪萍房屋余款200,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4,450元，由被告朱斌、施洪萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  沙卫国审 判 员  陈 洁人民陪审员  范 怡二〇一七年三月六日书 记 员  王 宇附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。