河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初33793号原告某某有限公司河南省分行，住所地郑州市。负责人石某某，职务行长。委托诉讼代理人宋某某，男，汉族，1970年2月9日出生，住郑州市中原区，系单位员工。委托诉讼代理人李大明，河南睿辰律师事务所律师。被告杨某某，女，汉族，1992年1月10日出生，住河南省南阳市唐河县。被告李某某，男，汉族，1990年1月20日出生，住河南省南阳市唐河县。原告某某有限公司河南省分行诉被告杨某某、李某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某有限公司河南省分行委托诉讼代理人李大明到庭参加诉讼，被告杨某某、李某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2018年1月29日，被告杨某某与我行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款金额131万元，期限360个月，实际放款日与到期日以贷款支付凭证为准，贷款利率在基准利率水平上上浮21%确定，基准利率调整的，自次年1月1日起按照最后一次确定的基准利率执行。合同约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%确定；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，违约金为主债权金额的0.1%。被告李某某与杨某某系夫妻关系应对婚姻关系存续期间债务承担共同清偿责任，另外，被告杨某某、李某某将其所有的位于金水区××院××单元××号的房产抵押给我行，并办理了抵押登记。2018年4月19日，我行依照合同约定履行了发放贷款义务，但截至2019年10月25日，被告杨某某、李某某违反借款合同第十六条，不按合同约定按时足额偿还借款本息。依据合同约定，我行现宣布贷款提前到期，并要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息、违约金等各项费用。我行现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向本院提起诉讼，请求依法判令：一、被告杨某某、李某某归还原告贷款余额1293682.69元、违约金1286.6元及利息55511.83元、罚息1694.77元（暂计至2019年10月25日，自2019年10月26日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息按照合同约定计算）；二、原告对被告杨某某、李某某所有的位于金水区××院××单元××号的房产拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；三、本案诉讼费由被告承担。被告杨某某未到庭、未答辩。被告李某某未到庭、未答辩。经审理查明：一、2018年1月29日，被告杨某某（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订编号为410003817-2022-20181944358的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要载明：借款人借款本金为人民币1310000元，借款用途为购买金水区××院××单元××号商品房，借款期限为360个月，自2018年1月29日起至2048年1月29日止；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮21%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；原告将款项一次性划入下列账户：赵龙生6217002430014020177河南郑州政三街支行；被告杨某某采取委托扣款方式还款，还（扣）款时间为每期期末日（每月月末日）之前10天；被告采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期（月）归还金额为人民币7794.41元；本合同项下担保方式为抵押；抵押物处所金水区××院××单元××号，建筑面积117.79㎡，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权利；被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，向借款人收取违约金，本合同违约金为主债权金额的0.1%；对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收收罚息和复利。二、被告杨某某、李某某签署《声明》一份，载明：杨某某和配偶李某某目前名下已有房产0套。李某某声明：我同意借款人向贵行申请个人住房贷款，并愿意承担共同还款责任，同意将金水区××院××单元××号房产抵押给某某有限公司河南省分行作为借款的担保，在因借款人违约导致处分抵押物时，我愿意接受司法机关的强制执行措施，处分抵押物价款优先归还某某有限公司河南省分行的贷款本息、罚息及相关费用。被告杨某某在借款人处签字捺印，被告李某某在借款人配偶处签字捺印，落款日期为2018年1月3日。三、原告提交不动产登记证明显示：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告杨某某，房屋坐落于金水区××院××单元××号，抵押方式为一般抵押，债权数额为1310000元，不动产权利书号：豫（2018）郑州市不动产权第0040878号，债务人为被告杨某某。四、2018年4月19日，原告依约发放贷款1310000元。原告提交的结清试算查询结果显示：截止2019年10月25日，被告本金余额为1293682.69元，利息余额为55511.83元，本金罚息为165.99元，利息罚息为1528.78元，违约金为1286.6元。本院认为：被告杨某某、李某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告杨某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告已依约履行了放款义务，被告杨某某未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应依法承担相应违约责任。原告要求被告杨某某偿还借款本金、利息、及罚息、违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告杨某某以其所购房产设定抵押并办理了抵押登记，故原告主张对位于金水区××院××单元××号的房产在上述债权范围内有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告李某某出具《声明》承诺将与杨某某共同承担还款责任，故原告主张被告李某某对上述款项承担共同偿还责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨某某、李某某于本判决生效后十日内偿还原告某某有限公司河南省分行借款本金1293682.69元、违约金1286.6元、利息55511.83元、罚息1694.77元（暂计算至2019年10月25日，之后利息、复利及罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定继续计算至实际清偿之日）。二、原告某某有限公司河南省分行有权以被告杨某某名下位于金水区商城东路5号院附36号1单元25-26层2506号房屋【不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0040878号）】折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项确定数额的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取（多个空格，删掉）为8773元，由被告杨某某、李某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 何 萌二〇二〇年二月二十四日书记员 武晨晓