成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初8225号 原告：李颖梅，女，汉族，1967年7月29日出生，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：李孟松，四川民科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗云，四川民科律师事务所律师。 被告：成都森宇实业集团有限公司，住所地成都市双流区。 法定代表人：吴藤伟，总裁。 委托诉讼代理人：陈春旭，男，1986年9月6日出生，汉族，住四川省平昌县，系公司员工。 原告李颖梅与被告成都森宇实业集团有限公司（以下简称“森宇公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李颖梅的委托诉讼代理人罗云、被告森宇公司的委托诉讼代理人陈春旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李颖梅向本院提出诉讼请求：1.判令森宇公司返还已收取李颖梅费用23251元（契税20940元、住房转移登记费80元、权证印花税10元、土地证工本费33元、专项维修基金2188元），支付李颖梅资金占用利息（利息计算方式：自2013年1月3日起，至森宇公司实际返还全部款项之日止，以23251元为基数，按年利率6%计算，暂计至2019年10月2日为9417元）；2.判令森宇公司向李颖梅支付逾期办理房屋产权证违约金13960元。事实和理由：李颖梅与森宇公司双方于2010年11月6日签订了《商品房买卖合同》，合同第十九条约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）终止合同，出卖人按总房款的2%向买受人支付违约金。”2013年1月2日，李颖梅依约向森宇公司支付了办理房屋所有权证所需的费用，但森宇公司一直未依约为李颖梅办理房屋所有权证，并于2017年9月18日向李颖梅出具《承诺书》。森宇公司在《承诺书》中标明：要求业主先自行缴纳办理不动产证的相关费用，并承诺2018年12月30日为业主办理退费事宜。之后，李颖梅自行办理了不动产权证，但至起诉之日，森宇公司却未退回李颖梅之前向其缴纳办证所需的费用。为维护李颖梅自身的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法裁判。 森宇公司辩称，对于李颖梅缴纳前述款项的事实无异议，但缴纳金额需核实。对于资金占用利息、逾期办理产权证违约金森宇公司不予认可。 本院经审理后认定事实如下：李颖梅与森宇公司于2010年11月6日签订了《商品房买卖合同》（合同自编号：3112901）及附件以及相应补充协议。合同约定，李颖梅购买森宇公司开发的位于成都市天府新区“南湖国际社区”31栋1单元29层2901号房屋。合同第十条交付条件约定：（一）出卖人应当在2012年12月31日前向买受人交付该商品房。第十九条产权登记约定：（一）初始登记出卖人应当在2013年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。……（二）转移登记1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）终止合同，出卖人按总房款的2%向买受人支付违约金。 《商品房买卖合同补充协议》第九条约定：买受人委托出卖人办理本合同项下商品房的房屋产权证（采用一次性及分期方式付款的买受人向出卖人书面承诺自行办理房屋产权证的除外）买受人须于《买卖合同》约定的交房日内向出卖人提交办理房屋产权证所需资料（包括购房合同、夫妻双方或单身个人身份证复印件、结婚证明或有效单身证明、购房收据等，具体资料均以相关部门最新规定为准）以及相关税、费（以成都市房地产管理局、税务局的相关规定为准）提交给出卖人。否则，每迟一天，买受人应每日向出卖人支付《买卖合同》约定的总购房款的万分之五作为违约金（采用一次性及分期方式付款的买受人向出卖人书面承诺自行办理房屋产权证的除外）。在买受人委托出卖人办理本合同项下商品房的房屋产权证之前提下，买受人于《买卖合同》约定的交房日内向出卖人提交齐全办理房屋产权证所需资料及相关费用后，出卖人按照《买卖合同》第十九条约定办理房屋权属转移登记（如买受人未按时向出卖人提交齐全办理房屋产权证所需资料及相关费用，则按《买卖合同》第十九条第二款“转移登记”第二项约定的买受人取得房屋所有权证书起始时间由“商品房交房之日”变更为“买受人向出卖人提交齐全上述资料及相关费用之日”）。 2013年1月2日，李颖梅向森宇公司交纳案涉位于成都市天府新区“南湖国际社区”31栋1单元29层2901号房屋契税20940元、住房转移登记费80元、权证印花税10元、土地证工本费33元、专项维修基金2188元。前述费用共计23251元。森宇公司向李颖梅出具了收到前述费用的相应《收据》，且森宇公司也向李颖梅交付了案涉的房屋。 另查明，森宇公司在收到上述款项后一直未为李颖梅办理案涉房屋的权属证书。2017年9月18日，森宇公司向业主出具承诺书，承诺在2018年12月30日前陆续为自行到天府新区地税及不动产登记中心缴纳相关办证费用的业主办理退费事宜，业主需携带承诺书、《商品房买卖合同》原件、身份证原件、复印件、公司出具的契税、维修资金等相关费用的收款收据原件及天府新区地税和不动产登记中心出具的缴费凭证原件到公司办理退费事宜。此后，李颖梅于2018年1月12日分别向相关部门缴纳了办理案涉房屋全部相关费用，并取得了案涉房屋的不动产权证书。 以上事实，有李颖梅的身份信息及森宇公司营业执照、《商品房买卖合同》及补充协议、收据、完税证明、交款凭证、承诺书、不动产权证书及双方当事人的当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，双方当事人在本案中的争议焦点为：森宇公司是否应当向李颖梅退还契税、维修基金等费用；森宇公司是否应当承担上述费用相应的资金占用利息；森宇公司是否应当向李颖梅支付逾期办理房屋产权证书的违约金。对此，本院作如下评述： 关于森宇公司是否应当向李颖梅退还契税、维修基金等费用的问题。本院认为，李颖梅与森宇公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应属有效，双方应依约履行合同义务。双方在合同中约定，买受人委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，李颖梅也于2013年1月2日向森宇公司交纳了办理房屋权属转移登记的相关费用，但森宇公司一直未为李颖梅办理案涉房屋不动产权证书。现李颖梅已于2018年1月12日自行前往相关部门交纳了相关费用并办理了案涉房屋的权属证书，且森宇公司也认可收取了李颖梅相关代收费用本金，也表示会向李颖梅退还已收取的相关费用。故对于李颖梅要求森宇公司退还收取的代办证书费用（契税、住房转移登记费、印花税、土地证工本费、专项维修基金等）的诉讼请求，本院予以支持。 关于资金占用利息的问题。本案中，李颖梅向森宇公司交纳了办理案涉房屋权属证书的相关费用，森宇公司未在约定的商品房交付之日起365日内将相关费用缴纳至有关部门并为李颖梅办理房屋权属证书，但森宇公司收取的上述费用为代收性质，双方未对资金占用利息进行约定。结合本案查明的事实，森宇公司向业主承诺于2018年12月30日前携带承诺书、《商品房买卖合同》原件、复印件、公司出具的契税、维修资金等相关费用的收款收据原件及天府新区地税和不动产登记中心出具的缴费凭证原件到公司办理退费事宜，该承诺书的内容表明李颖梅应当在向税务部门及不动产登记中心缴费后再行向森宇公司主张退款，李颖梅实际已于2018年1月12日自行前往相关部门缴纳了相关费用办理了案涉房屋的权属证书全部费用，森宇公司也应按照承诺在2018年12月30日前向李颖梅办理相关退费事宜。但森宇公司至今未能及时向李颖梅办理退费事宜，应当承担合理的资金占用利息。故森宇公司应自2018年12月31日起至实际付清之日止以23251元为基数按银行同期同类贷款利率向李颖梅计算支付利息。 关于森宇公司是否应当向李颖梅支付逾期办理房屋产权证书的违约金的问题。双方签订的《商品房买卖合同》第十九条产权登记约定：“……（二）转移登记1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）终止合同，出卖人按总房款的2%向买受人支付违约金。”合同中双方约定逾期办理房屋所有权证书后终止合同，出卖人向人支付违约金，现李颖梅未提出终止合同而要求森宇公司支付违约金，不符合双方约定，故对李颖梅的该项诉请本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百零九条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都森宇实业集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李颖梅退还契税、住房转移登记费、权证印花税、土地证工本费、专项维修基金等费用共计23251元并支付资金占用利息（利息以23251元为基数，从2018年12月31日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率进行计算，自2019年8月20日起至本金付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算）； 二、驳回原告李颖梅的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费483元，由被告成都森宇实业集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 李兴萍 二〇二〇年二月二十七日 法官助理 黄 黎 书 记 员 夏 东