浙江省湖州南太湖新区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0591民初115号 原告：浙江稠州商业银行股份有限公司湖州分行，住所浙江省湖州市凤凰路586-1号。 负责人：张桢华，该分行行长。 委托诉讼代理人：沈海鹰，该分行工作人员。 委托诉讼代理人：贾力鑫，该分行工作人员。 被告：骆海军，男，1983年5月14日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 被告：吴玉梅，女，1990年7月13日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：骆家衢，男，1991年7月13日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 原告浙江稠州商业银行股份有限公司湖州分行与被告骆海军、吴玉梅、骆家衢金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法由审判员陈松适用简易程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告浙江稠州商业银行股份有限公司湖州分行的委托诉讼代理人沈海鹰、被告骆海军到庭参加诉讼，被告吴玉梅、骆家衢经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江稠州商业银行股份有限公司湖州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告骆海军、吴玉梅向原告返还借款本金380000元并支付逾期利息3788.5元（利息暂计算至2019年9月3日，并要求计算至实际清偿日止）；2.判令确认原告对被告骆海军、吴玉梅抵押的坐落于湖州市的房产就变价后所得价款在最高额1560000元范围内享有优先受偿权；3.判令被告骆家衢在最高担保410000元限额内对被告骆海军、吴玉梅的债务承担连带清偿责任；4.判令被告骆海军、吴玉梅、骆家衢承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年1月3日，被告骆海军、吴玉梅与原告签订了《个人经营性借款合同》一份。该合同约定：被告骆海军向原告申请借款380000元，借款期限自2019年1月15日至2019年12月17日，借款利率为年利率8.5%，被告吴玉梅是该笔借款的共同债务人，与被告骆海军承担共同还款责任。合同还约定：借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；未按约定偿还借款本息的，原告有权宣布该笔借款提前到期；原告提起诉讼要求被告清偿借款本息的，原告实现债权的费用由被告承担。2019年1月2日，被告骆家衢与原告签订了《最高额保证合同》一份，为被告骆海军、吴玉梅与原告自2019年1月15日至2022年1月14日期间发生的债务的清偿承担连带责任保证，保证最高本金限额为410000元。担保范围为保证最高额本金限额内原告与被告骆海军、吴玉梅发生的债权以及由此相应产生的所有利息、罚息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等。2019年1月3日，被告骆海军、吴玉梅与原告签订了《最高额抵押合同》一份，以其所有的位于湖州市的房产及土地使用权设定抵押，为两被告与原告自2019年1月15日至2022年1月14日期间连续发生的债务提供最高额抵押担保。抵押物担保限额为1560000元。抵押担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。双方于2019年1月15日办妥该房产及土地使用权的抵押登记手续。合同签订后，原告于2019年1月15日向被告骆海军、吴玉梅发放了380000元借款。但自2019年8月21日起，被告骆海军、吴玉梅未按约定支付借款利息，被告骆家衢也未主动承担清偿责任。原告依据借款合同约定宣布该笔借款提前到期。截至2019年9月3日，被告骆海军、吴玉梅尚欠借款本金380000元，借款利息（含逾期利息）3788.5元。 原告浙江稠州商业银行股份有限公司湖州分行向本院提交了以下证据材料： 1.《个人经营性借款合同》原件一份，证明原告与被告骆海军、吴玉梅之间的借款合同关系及该合同约定内容的事实； 2.《最高额保证合同》原件一份，证明被告骆家衢为被告骆海军、吴玉梅的债务提供连带责任保证的事实； 3.《最高额抵押合同》原件一份，证明被告骆海军、吴玉梅将其二人所有的坐落于湖州市的房产及土地使用权抵押给原告的事实； 4.不动产权证书及不动产登记证明原件各两份，证明湖州市的房产及土地使用权由被告骆海军、吴玉梅共同共有，并已于2019年1月15日办妥了抵押登记手续的事实； 5.借款借据原件一份，证明原告已于2019年1月15日向被告骆海军、吴玉梅发放380000元借款的事实； 6.利息测算清单原件一份，证明截至2019年9月3日，被告骆海军、吴玉梅已结欠借款本金380000元、利息3788.5元的事实。 被告骆海军辩称，其与被告吴玉梅系夫妻关系，其系被告骆家衢兄长，原告陈述的事实与理由属实，但其现因资金周转困难短期内无法归还借款本金及利息，望原告宽限一段期间由其将抵押物进行变卖后归还。 被告骆海军未向本院提交证据材料。 被告吴玉梅、骆家衢均未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 被告吴玉梅、骆家衢经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告浙江稠州商业银行股份有限公司湖州分行提交的证据材料交被告骆海军质证，被告骆海军均无异议，可以辨认最高额保证合同系骆家衢签订。本院对上述证据材料经审查认为，因被告骆海军均无异议，予以采信。 本院根据采信的上述有效证据，结合到庭当事人在庭审中的陈述，查明本案事实如下：2019年1月3日，被告骆海军、吴玉梅与原告浙江稠州商业银行股份有限公司湖州分行签订《个人经营性借款合同》一份，该合同约定：被告骆海军作为主债务人、被告吴玉梅作为共同债务人向原告借款380000元；借款期限自2019年1月15日至2019年12月17日止；借款利率为年利率8.5%；借款逾期的，债权人有权对逾期的借款自逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息和罚息，自欠息之日起，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率向债务人计收复利，直至债务人归还未按时支付的利息（含正常利息、罚息及复利）止；每月的20日为结息日，债务人应在结息日次日向债权人支付当期借款利息，在借款到期日结算剩余本息；借款到期日一次性全部偿还借款本金；债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。2019年1月3日，被告骆海军、吴玉梅与原告另签订《最高额抵押合同》一份，该合同约定：被告骆海军、吴玉梅作为抵押人自愿以共同共有的湖州市设定抵押向原告提供担保；担保有效期自2019年1月15日至2022年1月14日止；本合同项下的抵押最高本金限额为1560000元；在该最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。2019年1月2日，被告骆家衢与原告签订《最高额保证合同》一份，该合同约定：被告骆家衢作为保证人自愿为被告骆海军、吴玉梅与原告发生的债务提供连带责任保证；保证额度有效期自2019年1月15日至2022年1月14日止；本合同项下的保证最高本金限额为410000元；不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该最高本金限额项下所有债权及相应产生的利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等承担连带保证责任；对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任；本合同项下每笔债务的保证期间为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。 另查明，2019年1月15日，双方就湖州市怡家公馆155室和226室办理了抵押权登记，在不动产登记证明中均注明：“最高债权数额：156万元，该债权数额为抵押合同附件所列清单内所有不动产共同担保数额。”同日，原告向被告骆海军、吴玉梅交付了380000元借款。现被告骆海军、吴玉梅未能按照约定支付利息，被告骆家衢亦未按照约定履行保证责任，故纠纷成诉。截至2019年9月3日，各被告结欠原告借款本金380000元、利息3788.5元，合计383788.5元。 本院认为，原告与各被告签订的《个人经营性借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。现被告骆海军、吴玉梅未能按照《个人经营性借款合同》的约定支付利息，构成违约，故原告有权提前收贷。被告骆海军、吴玉梅应承担向原告共同归还借款本金380000元及相应利息的民事责任。根据《最高额抵押合同》的约定，原告有权以湖州市怡家公馆155室和226室折价或者拍卖、变卖的所得价款在最高1560000元的债权额限度内优先受偿。根据《最高额保证合同》的约定，被告骆家衢对于被告骆海军、吴玉梅的上述债务应在最高410000元限额内承担连带清偿责任。被告骆家衢承担保证责任后，有权向被告骆海军、吴玉梅追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告骆海军、吴玉梅共同归还原告浙江稠州商业银行股份有限公司湖州分行借款本金380000元及利息3788.5元（按照《个人经营性借款合同》的约定暂计算至2019年9月3日），暂合计383788.5元，限于本判决生效之日起十日内付清，之后的利息按照《个人经营性借款合同》的约定计算至借款本金及利息实际还清之日止； 二、原告浙江稠州商业银行股份有限公司湖州分行有权以湖州市怡家公馆155室和226室折价或者拍卖、变卖的所得价款在最高1560000元的债权额限度内优先受偿； 三、被告骆家衢对于被告骆海军、吴玉梅的上述第一项债务在最高410000元限额内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3524元，由被告骆海军、吴玉梅、骆家衢负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  陈松 二〇二〇年一月十日 法官助理邱军 书记员杨甜