江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1102民初4638号原告：中国银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市长江路15号，统一社会信用代码91321100841466243P。负责人：彭成，该分行行长。委托诉讼代理人：王坤，江苏恒强律师事务所律师。委托诉讼代理人：程群，江苏恒强律师事务所律师。被告：韦珠，女，1990年2月7日出生，汉族，户籍所在地丹阳市。原告中国银行股份有限公司镇江分行（以下简称中行镇江分行）与被告韦珠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程群到庭参加诉讼，被告韦珠经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告韦珠立即偿还借款本金228373.10元，利息（含罚息）3348.75元（截至2019年10月17日），以及至该款实际付清之日的利息（含罚息）；2.判令被告韦珠承担原告聘请律师的费用20000元；3.判令被告韦珠以抵押财产（镇江市房屋）对原告的上述诉讼请求承担抵押担保责任；4.判令被告韦珠承担本案的全部诉讼费用。原告向本院提出以下事实和理由：2012年6月26日，原告下属机构中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行（以下简称中行镇江丁卯桥支行）与被告韦珠签订《中国银行个人一手住房贷款合同》、《中国银行个人贷款抵押合同》。约定中行镇江丁卯桥支行借款300000元给被告韦珠，期限240个月，每月等额本息还款，如被告未按约偿还本息或相关费用，则原告有权收回全部贷款本息，原告聘请律师的费用也由被告承担。被告韦珠以镇江市房屋为该笔贷款提供抵押担保，并于2018年10月8日办理了抵押登记手续。合同签订后，中行镇江丁卯桥支行依约发放了贷款，但被告韦珠自2019年7月起未能按约还款，原告诉至法院。被告韦珠在本院审理期间未答辩亦未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交《中国银行个人一手住房贷款合同》、《中国银行个人贷款抵押合同》、不动产登记证明、零售贷款借款借据、还款清单明细、贷款已还款明细清单、《委托代理合同》、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月26日，中行镇江丁卯桥支行与被告韦珠签订编号为2012年住字182号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定被告韦珠向中行镇江丁卯桥支行借款300000元用于购买坐落于镇江市房屋，借款期限为240个月，按月等额本息还款；贷款利率采用浮动利率方式，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.1‰；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同日，中行镇江丁卯桥支行与被告韦珠签订编号为2012年住字182号的《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》一份，约定由被告韦珠以坐落于镇江市房屋为该笔借款提供抵押担保；抵押担保的范围为借款合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2012年7月3日，中行镇江丁卯桥支行向被告韦珠发放了300000元贷款，并于2018年10月8日就上述抵押房屋办理了抵押登记[抵押权证明编号为苏(2018)镇江市不动产证明第0028982号，担保债权的数额为30万元]。2019年7月起，被告韦珠未按约按期足额还款。截止2019年10月17日，被告韦珠欠中行镇江丁卯桥支行借款本金228373.10元、利息3348.75元（含罚息），合计231721.85元。中行镇江丁卯桥支行系原告下属分支机构。因本案诉讼，原告委托了江苏恒强律师事务所律师代理诉讼，代理费为20000元。本院认为，中行镇江丁卯桥支行与被告韦珠签订的贷款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中行镇江丁卯桥支行系原告下属分支机构，原告有权以自己名义提起诉讼主张权利。中行镇江丁卯桥支行已按约发放贷款，被告韦珠应按照合同的约定及时还款；被告韦珠未按时还款，原告中行镇江分行依据双方合同的约定要求被告韦珠还款并承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。被告韦珠以其所有的坐落于镇江市房屋为该笔借款提供了抵押担保并办理了抵押登记手续，原告要求被告韦珠以抵押财产承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韦珠于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司镇江分行借款本金228373.10元、利息3348.75元（含罚息），合计231721.85元（上述利息、罚息计算至2019年10月17日），并给付原告自2019年10月18日起按双方签订的编号为2012年住字182号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算至实际给付之日的利息（含罚息）。二、被告韦珠于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江分行律师代理费20000元。三、如被告韦珠逾期未履行上述一、二项给付义务，原告中国银行股份有限公司镇江分行有权以登记于被告韦珠名下的坐落于镇江市房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2538元（减半收取）、保全费1770元，合计4308元，由被告韦珠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）审判员  孙嘉欣二〇二〇年二月三日书记员  殷 玥附：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。