浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终6794号 上诉人（原审被告）：王思杰，男，1979年12月15日出生，汉族，住浙江省金华市金东区。 被上诉人（原审原告）：金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司，住所地浙江省金华市金华山旅游经济区罗店镇金粮街333号。 法定代表人：潘文武，董事长。 委托诉讼代理人：王根武，浙江金奥律师事务所律师。 上诉人王思杰因与被上诉人金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院（2019）浙0702民初9917号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。 王思杰上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判；2、全部退还王思杰已交房屋租金及履约保证金；3、本案诉讼费用由金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司承担。事实与理由：一、一审程序违法。1、根据民事诉讼法相关规定，证据应当在法庭上出示，并由当事人互相质证。一审法院及其审判人员未让双方对证据互相质证，也没有审查证据的合法性、关联性、真实性，严重违反法定程序。2、人民法院应当主持正义，审判人员应当依法秉公办案。二、诉讼主体错误。1、王思杰已于2016年10月8日退还租赁房屋（金粮街369、371号），金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司要求王思杰缴纳2019年度房屋租金及水费，无事实依据。2、一审法院仅凭王思杰担任金华金粮粮油有限公司法定代表人就判令由王思杰承担房屋租金及水费错误不符合法律规定。法律明确规定自然人、企业法人是独立的并且独立承担责任、义务。《公司法》第三条：公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东，以其认缴的出资额为限，对公司承担责任。股份有限公司的股东，以其认购的股份为限，对公司承担责任。《民法通则》第三十六条：法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。《民法通则》第四十三条：企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。3、金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司提交的证据（催告函）已明确是向金华金粮粮油有限公司催要租金，这恰恰可以证明与王思杰无关，诉讼主体完全错误，且金华金粮粮油有限公司是法人股东（独资）。金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司存在诬告，应当追究其法律责任。三、合同无效。依据《合同法》第五十四条、第五十八条之规定，在订立合同时显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。合同无效或者被撤销后，应当返还已缴纳的房屋租金及履约保证金。《民法通则》第五十九条：下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销。1、行为人对行为内容有重大误解的；2、显失公平的。第六十一条：民事行为被确认无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。综上，一审判决认定事实错误，程序违法，应当依法纠正，请求二审法院依法改判。 金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司辩称，一、本案诉讼主体资格正确。1、2016年9月27日，王思杰与金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司签订《浙中粮油交易中心（一期）商位租赁合同》，签约的承租方即本案的上诉人王思杰，租赁合同中对租赁的地址、面积、价格期限和经营范围非常明确。同时租赁合同还对双方的权利义务进行了约定。2、2019年7月31日，金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司向金华金粮粮油有限公司发过催告函，但2019年7月31日，王思杰在收函回执里面已经明确：我已收到催告函，已知晓并完整理解函中所有有关事项。该抬头是写给金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司的收函回执，有王思杰签名捺印。上面载明是“我已收到”，并非是“本公司已收到”，足以印证该事实。3、2019年8月9日，金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司的顾问律师向王思杰发律师函（浙金奥律函字第69号），也非常明确的告知了王思杰租赁合同的基本情况，以及拖欠租金、水电费、滞纳金等相关情情形，也明确要求王思杰履行的义务。通过EMS查询，王思杰也收到了该律师函。4、承租人即本案的上诉人王思杰租赁店面以后交给公司还是交给其他人使用，是王思杰的权利处分问题。根据合同相对性原则，承租人是王思杰，因此本案的诉讼主体正确。二、本案租赁合同依法成立、有效，双方也实际履行租赁合同，而承租人王思杰没有依照合同约定缴纳租金和支付水电费等，签约过程中也不存在王思杰所谓的重大误解，更没有显失公平。因为市场上租赁的摊位沿街房都是通过招投标形式租赁的，王思杰是按照投标文件来投标并中标，后签订租赁合同，使用后也缴纳了相应年份的租金。三、本案程序合法。王思杰提到的所有证据，一审时，金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司曾向法庭举证，也经过双方质证。一审法院按照法律规定做出处理。综上，王思杰提出的上诉请求和事实与理由均不能成立，请求二审法院驳回王思杰的诉讼请求。 金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司向一审法院起诉请求：1.王思杰支付金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司商铺租金52020元、水费115元及违约金24503.45元（以52135元为基数，自2019年6月1日始按日0.5%暂算至2019年9月2日，之后仍按此标准计算至实际支付之日止）；2.王思杰承担诉讼费。 一审法院认定事实：2016年9月27日，金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司（出租方甲方）与王思杰（承租方乙方）签订《浙中粮油交易中心（一期）商位租赁合同》一份。约定：乙方承租甲方编号为4-2幢沿街交易用房第17、18间（金粮街369号371号）共2间；乙方经营范围粮油；租赁期限自2016年10月1日至2021年5月31日止；租金数额和缴纳方式、期限：在本合同签订时，乙方一次性向甲方缴纳前2个合同年度（即2016年10月1日至2018年5月31日）租金共48167元；2018年5月31日前缴纳第3合同年度（即2018年6月1日至2019年5月31日）租金共43350元；2019年5月31日前缴纳第4合同年度（即2019年6月1日至2020年5月31日）租金共52020元；2020年5月31日前缴纳第5合同年度（即2020年6月1日至2021年5月31日）租金共57800元；在签订本合同时乙方向甲方缴纳履约保证金6000元，合同到期后甲方无息退还；乙方按期足额向甲方缴纳租金水电费等各种费用；乙方应交的水电费，由甲方按水电部门缴纳的价格加一定损耗后的标准，按月向乙方收取；乙方非经甲方书面同意，不得将所承租的商位转让或变相转让给第三人经营，如经甲方书面同意的，应按甲方规定的手续办理；乙方未按照约定支付租金或水电等其他各项费用的，每逾期一天加收应交额0.5%的违约金，逾期15天及以上者，甲方有权单方解除合同收回商位，并不退还履约保证金；本合同签订后，乙方在合同期内不得随意终止合同。如遇特殊情况乙方应当提前30天向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可终止合同，乙方应按当年度合同租金总额10%的标准向甲方支付违约金，由甲方退还乙方已交未使用期限的租金，履约保证金也一并退还；乙方未经甲方书面同意将所租商位转让或变相转让给第三方的，甲方有权要求乙方按当年度合同租金总额20%的标准支付违约金，并没收乙方所缴纳的履约保证金，收回商位，双方解除合同。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，王思杰将该案所涉租赁合同项下的租赁物作为以王思杰为法定代表人的金华金粮粮油有限公司（该公司成立于2016年10月8日，系自然人投资或控股的法人独资）的经营场地，使用至今。2016年10月1日至2019年5月31日，前3个合同年度的租金共计91517元，以及前2个合同年度的水费金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司均已收取，但王思杰经金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司发送律师函催收，至今未交纳第4合同年度的租金52020元以及第三合同年度的水费115元。 一审法院认为，金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司与王思杰之间签订的《浙中粮油交易中心（一期）商位租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的规定，合法有效，双方均应自觉履行。合同签订后金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司已依约交付了租赁物，但王思杰未依约支付第4合同年度的租金以及第3合同年度的水费，已构成违约，其应支付相应款项并支付违约金。但，双方合同中约定按日0.5%计算违约金，该约定的违约金计算标准过高，调整为按月利率2%计算。王思杰辩称其已于2016年10月8日将租赁物返还给金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司，显然与事实不符。实际上是王思杰自己将案涉租赁物用于其任法定代表人的金华金粮粮油有限公司的经营场地，王思杰并未提供证据证明其已与金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司解除了案涉租赁合同，依合同的相对性原理，理应由其支付租金并交纳拖欠的水费。综上，王思杰的辩解意见无事实和法律依据，不予采信；对金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司诉讼请求中的合法合理部分，依法予以支持，其余不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、王思杰于判决生效之日起三日内支付金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司第4合同年度（即2019年6月1日至2020年5月31日）的租金52020元、第3合同年度（即2018年6月1日至2019年5月31日）水费115元，并支付违约金（违约金以52135元为基数，按月利率2%自2019年6月1日始计算至实际履行之日止）；二、驳回金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1716元，减半收取计858元，由王思杰负担，限于判决生效之日起三日内交纳。 二审中，王思杰为证明其上诉主张，向本院提供如下证据：证据一，金华金粮粮油有限公司营业执照副本一份，证明金华金粮粮油有限公司的住所地是浙江省金华市金华山旅游经济区罗店镇金粮街369号。证据二，金华金粮粮油有限公司店面照片打印件一份，证明金华金粮粮油有限公司住所地及经营地均在浙江省金华市金华山旅游经济区罗店镇金粮街369号，且与租赁合同的租赁地址一致。证据三，中国农业银行对公账户交易明细一份，2018年6月29日金华金粮粮油有限公司汇付金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司租金34850元，证明租金是由金华金粮粮油有限公司支付。上述证据均证明本案适格的诉讼主体应是金华金粮粮油有限公司，不是王思杰。 金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司对上述证据质证认为：对证据一的真实性无异议，关联性有异议，与本案没有关联。本案案由是租赁合同纠纷，承租人是王思杰，诉请是支付拖欠的租金和水电费，包括滞纳金。而金华金粮粮油有限公司不是租赁合同的承租人。对证据二的真实性无异议，按照租赁合同第二条约定，租赁用途是粮油，金粮街369号是由金华金粮粮油有限公司使用，王思杰租赁后只要是用于经营粮油，都符合合同约定。对证据三，金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司收到过该款项，因认可承租人是王思杰，故该款项应视为王思杰缴纳。目前拖欠的是2019年租金及滞纳金，故该证据与本案不具有关联性。 本院认为，三组证据的真实性，金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司均无异议，本院对真实性予以认定，但金华金粮粮油有限公司使用涉案房屋并缴纳租金的行为并不能否定王思杰签订租赁合同并作为租赁合同相对人的事实，故上述证据不能达到王思杰的证明目的。 金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司未向本院提供新的证据。 经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，王思杰上诉认为其并非涉案房屋的实际使用人，不是本案适格被告，故不应承担支付租金及水费的责任。根据一、二审查明的事实，签订涉案《浙中粮油交易中心（一期）商位租赁合同》的双方当事人是金华市国信粮油交易市场经营管理有限公司和王思杰，根据合同约定，房屋承租方为王思杰。虽然涉案房屋实际由金华金粮粮油有限公司使用至今，但金华金粮粮油有限公司的成立时间晚于租赁合同的签订时间，且王思杰将涉案房屋作为由其担任法定代表人的金华金粮粮油有限公司的经营场所，系承租房屋后的自由处分行为，该行为并不改变其作为租赁合同相对人的事实，亦不能免除其作为承租人应承担的责任。故一审法院根据合同相对性原则，认定王思杰为租赁合同相对方并判令由其支付租金、水费及违约金，并无不当。另外，王思杰上诉认为其已于2016年10月8日退还租赁物，既无证据证明，也与事实不符，本院不予采信。综上，王思杰的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1716元，由上诉人王思杰负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  高 耘 审 判 员  楼 晋 审 判 员  胡 照 二〇二〇年二月二十六日 代书记员  何亚运