福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0128民初3972号 原告：平潭自由贸易区两岸发展有限公司，住所地平潭县澳前镇对台小额商品交易市场16号楼一层。 法定代表人：祝芸，董事长。 委托诉讼代理人：林峰，福建名仕律师事务所律师。 被告：福州金富琳食品有限公司，住所地平潭县沃前镇沃前村。 法定代表人：傅学霖。 原告平潭自由贸易区两岸发展有限公司（以下简称两岸公司）与被告福州金富琳食品有限公司（以下简称金富琳公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告两岸公司的委托诉讼代理人林峰，被告金富琳公司的法定代表人傅学霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两岸公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2015年5月4日签订的《承租免税市场商铺（品牌馆）框架协议》；2.判令金富琳公司立即腾空免税市场18号楼1层K/L/M商铺并将商铺返还给两岸公司；3.判令金富琳公司立即向两岸公司支付拖欠的租金98066元、物业管理费21750.9元、水电费2042元（自2015年5月1日起暂计至2016年11月30日，之后的租金、水电费、物业管理费按《承租免税市场商铺（品牌馆）框架协议》的约定及两岸公司规定的标准计算至金富琳公司实际交还商铺之日止）；4.确认两岸公司有权没收金富琳公司缴纳的履约保证金42028元；5.诉讼费由金富琳公司负担。事实和理由：2015年5月4日，两岸公司和金富琳公司签订《承租免税市场商铺（品牌馆）框架协议》（以下简称《框架协议》），约定金富琳公司承租免税市场18号楼1层K/L/M商铺。协议签订之后，金富琳公司于2015年5月27日缴纳履约保证金42028元，并对商铺进行部分装修，但却未按照合同约定按时开店营业。为此，两岸公司曾于2015年12月23日向金富琳公司发出《解除的通知函》，但金富琳公司却不予回应，既不开业，不缴纳租金，也不返还商铺。金富琳公司不按时开业和缴纳租金的行为已构成违约，两岸公司有权解除合同并没收保证金。金富琳公司应当立即腾空并返还承租的商铺，同时付清拖欠的租金、物业管理费和水电费等费用。 金富琳公司辩称，两岸公司主张的事实与理由不属实。除本案的商铺之外，金富琳公司还承租免税商场1号楼地下1层E1区商铺，缴纳押金16854.3元;另以台商林子濬名义签订1号楼1层D3区商铺，缴纳押金20067元。但至今两岸公司仍未交付上述商铺，亦未退还押金。金富琳公司在承租免税市场18号楼1层K/L/M商铺后就着手装修工作。但因接到海关口头通知，需要等免税市场内的冷库建好之后方可经营冷冻水产品。金富琳公司不存在违约行为。相反，两岸公司未交付E1和D3区商铺应承担相应的法律责任。 本院经审理认定事实如下：2015年5月4日，平潭综合实验区免税市场发展有限公司与金富琳公司签订《框架协议》一份，约定由金富琳公司承租位于平潭县.32平方米），租金为每月45元。《框架协议》第四条第二款约定：在协议签署后30个工作日内，金富琳公司应完成商铺装修装潢，40个工作日内应开店营业；逾期视同放弃，本协议自动终止。《框架协议》第七条约定：合同期满后，在金富琳公司不存在重大违约的前提下，保证金全额退还金富琳公司。《框架协议》签订之后，金富琳公司依约缴纳履约保证金42028元（计算方式：45元×所租用商铺建筑面积×3个月），并对商铺进行部分装修。但金富琳公司未实际营业并缴纳任何租金。 另查明，平潭综合实验区免税市场发展有限公司于2015年7月27日将企业名称依法变更为平潭自由贸易区两岸发展有限公司。 本院认为，两岸公司与金富琳公司之间的《框架协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。两岸公司主张金富琳公司在合同签订之后未支付租金的行为已构成根本违约，其有权解除合同。金富琳公司抗辩，因两岸公司未退还免税商场1号楼地下1层E1、D3区商铺的押金，故其有权拒绝缴纳租金。但就免税市场1号楼地下1层D3区商铺的租赁合同系案外人林子濬与两岸公司签署，与本案不具有关联性。对于免税市场1号楼地下1层E1区商铺缴纳的押金系双方针对不同租赁标的产生的法律关系，不属于本案的审理范围。故对金富琳公司的上述抗辩，本院不予采纳。支付租金乃承租人的主给付义务。金富琳公司在本合同下未支付租金的行为致使合同目的无法实现，已构成根本违约。同时，《框架协议》第四条第二款属于解除合同的条件。金富琳公司未在签署协议后30个工作日内完成商铺装修装潢并在40个工作日内开店营业，解除合同的条件成就，两岸公司可以解除合同。据此，两岸公司请求解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款与第九十四条第四项规定，应予以支持。两岸公司尚主张金富琳公司应腾空并返还平潭县商铺，符合《中华人民共和国合同法》第九十七规定，应予以支持。 《框架协议》第五条已明确约定租金的计算方式。金富琳公司对两岸公司主张的租金亦未异议，本院予以确认。双方未在《框架协议》中就物业管理费、水电费负担问题进行约定。两岸公司主张物业管理费以建筑面积311.32平方米为基准，按照每月每平方米4元计算，暂计至2016年11月30日止为21750.9元。金富琳公司对两岸公司主张的物业管理费无异议，本院亦予以确认。两岸公司尚主张水电费由金富琳公司负担，缺乏合同依据，本院不予支持。 《框架协议》第七条未明确约定两岸公司在合同期满后有权没收金富琳公司缴纳的保证金，故两岸公司主张没收履约保证金42028元，于法无据，本院不予支持。依据交易习惯，履约保证金性质系为担保合同履行所设。依据合同双方权利义务对等原则，金富琳公司所缴纳的履约保证金应用于抵扣本合同项下所拖欠的租金。经抵扣后，金富琳公司至2016年11月30日止尚欠租金56038元。 依照《中华人民共和国合同法》、第九十三条第二款、第九十四条第四项、九十七条规定，判决如下： 一、平潭自由贸易区两岸发展有限公司与福州金富琳食品有限公司于2015年5月4日签订的《承租免税市场商铺（品牌馆）框架协议》予以解除； 二、福州金富琳食品有限公司应于本判决生效之日起十日内腾空并向平潭自由贸易区两岸发展有限公司返还位于平潭县商铺； 三、福州金富琳食品有限公司应于本判决生效之日起十日内向平潭自由贸易区两岸发展有限公司支付截止至2016年11月30日止的租金56038元（之后的租金以每月每平方米45元，按照总面积311.32平方米为基数，计算至返还商铺之日止）； 四、福州金富琳食品有限公司应于本判决生效之日起十日内向平潭自由贸易区两岸发展有限公司支付截止至2016年11月30日止的物业管理费21750.9元（之后的物业管理费以每月每平方米4元，按照总面积311.32平方米为基数，计算至返还商铺之日止）； 五、驳回平潭自由贸易区两岸发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3577元，减半收取1788.5元，由福州金富琳食品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 代理审判员  翁奇震 二〇一七年三月一日 书 记 员  何 佳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。