贵州省望谟县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔2326民初67号 原告望谟县云峰油脂加工厂。厂址住所地：望谟县复兴镇商业小区**。 法定代表人王建辉，系该厂经理。 委托代平代理人杨再权，系望谟县中心法律师服务所法律工作者。代理权限：特别授权。 被告贵州佰杰房地产开发公司。公司住所地：遵义市香港路盛帮帝标****。 法定代表人娄作坦，系该公司经理。 原告望谟县云峰油脂加工厂诉被告贵州佰杰房地产开发公司合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立受理后，依法组成合议庭，于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告望谟县云峰油脂加工厂的委托代理人杨再权到庭参加诉讼，被告贵州佰杰房地产开发公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告望谟县云峰油脂加工厂诉称：原、被告于2009年10月20日在望谟县签订《望谟县云峰油脂加工厂土地联合开发建设协议书》，原告作为甲方，被告作为乙方。协议书第一条约定，甲方以两个油脂厂（云峰油脂加工厂和四海油脂厂）的土地18亩，地面建筑物、办公楼**楼、厂房、仓库及附属设施共4714平方米折资入股，由乙方出资进行商品房开发建设；第二条约定，合作成功，乙方还房给甲方，折资1150万元，分三期付款：第一期双方在协议书签订之日起六日内支付120万；第二期在第一期支付之日起一年内付总款40%；第三期从第二期付款之日起一年内付清。协议第十条明确元规定违约责任，如果任何一方违约须向对方支付违约金100万元。按照约定，第一期付款的时间从2009年10月20日至25日；第二期付款时间为10月25日到次年2010年10月25日付款金发总额40%即460万；第三期付清余下的570万。但被告不守信用，不按协议付款，原告每次催款，被告只分批为10万、20万、30万、50万、60万不等支付。2015年8月15日支付一笔35万元之后。至今不再支付。被告现尚欠原告折资费200万。由于被告不按协议付款，致使原告无力偿还银行借款。被告的行为违反了《合同法》的有关规定，该法第六十条对履行原则作了明确规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。困此被告应当继续履行给付义务，直至付清为止，同时原告要求被告支付拖欠折资费产生的利息，利息按月息1.5%，200万元月利息合计3万元，年利息为36万；拖欠5年零2个（2011年10月25日即第三期付款的最后一日至2016年12月25日），共计186万。利息的计算和支付，一直到付清之日止。上述列举的尚未欠折资费200万元，利息186万，违约金100万元共计486万元，要求人民法院判令被告支付，案件受理费由被告承担。 被告贵州佰杰房地产开发公司在法定期限内未作出答辩。 原告望谟县云峰油脂加工厂为支持自己诉讼请求，向法庭提供如下证据； 1、原告法定代表人身份证、法定代表人身份证明、营业执照复印件各一份，用以证明原告的基本信息及具备诉讼主体适格。 2、《望谟县云峰油脂加工厂土地联合开发建设协议》复印件一份，用以证明原、被告双方签订协议，被告已违约的事实。 被告贵州佰杰房地产开发公司未向本院递交证据材料。 被告贵州佰杰房地产开发公司经合法传唤未到庭参加诉，视为放弃质证的权利。对原告望谟县云峰油脂加工厂向本院提交的证据，经本院审查，证据来源客观真实，与本案有关联性，本院予以确认。 经审理查明：2009年10月20日，原告望谟县云峰油脂加工厂（甲方）与被告贵州佰杰房地产开发公司（乙方）签订《望谟县云峰油脂加工厂土地联合开发建设协议书》，协议书约定：一、甲方以两个油脂厂的土地18亩（准确面积以国土部门测定为准，土地面积如有出入，按每平方米1000元进行增减），，地面建筑物、办公楼**楼、厂房仓库及附属设施共4714平方米。以上两项折资入股，由乙方出资进行商品房开发建设。二、合作成功，乙方还房给甲方，折资共壹仟壹佰伍拾万元，分三期付款，即第一期双方在协议书签订之日起六日内支付120万给甲方还贷取回土地证，以便完善手续；第二期支付在第一期之日起一年内付总款40%；第三期从第二期付款之日起一年内付清。三、甲方负责协助乙方办理相关手续及证件。四、因土地使用性质转变按县委、政府审核意见每平方米200元补交土地出让金，甲、乙双方各承担50%，甲方的部份由乙方垫付，从甲方总资金中扣减。五、协议签订前甲方所有债权债务均由甲方负责，并由甲方按国家法律规定登报申明公告。六、厂区高压电迁移由甲乙双方到有关部门协调办理，所产生的费用各承担50%，甲方的部分由乙方垫付，从甲方总资金中扣减。七、甲方负责乙方顺利进场施工，地，地面所有建设筑物及附属设施甲方负拆迁个月之内必须清场交给甲方，如因甲方原因发生被人阻工、干扰等造成的经济损失及其他责任由甲方贡负责。八、由于市场因素或开发公司自身的其他原因造成开发的项目不能继续进行开发下去，且乙方又未付清甲方的补偿款，从停工之日起两年内所剩余的土地乙方必须无条件地归还甲方。九、乙方自主开发，经济独立核算，自负盈亏。开发期间安全事宜及所产生的一切税费均由乙方自行负责。十、违约责任：如任何一方违约须向对方支付违约金壹佰万元。协议签订后，被告贵州佰杰房地产开发公司按照协议先后已向原告望谟县云峰油脂加工厂支付折资款9500000.00元。余额折资款2000000.00元，至今被告未按照协议支付给原告。原告遂于2017年1月11日向本院提起诉讼，请求依法判令，被告支付原告地面建筑物及附属设施的折资款200万元；支付拖欠的折资款产生的利息186万元；支付违约金100万元。 上述事实，有原告起诉状、法定代表人身份证、法定代表人身份证明、营业执照复印件、《望谟县云峰油脂加工厂土地联合开发建设协议书》复印件及庭审笔附卷为据。 本院认为，原、被告双方签订的合伙协议系双方当事人真实意思表示，协议内容没有违反国家法律法规的强制性规定，协议内容合法有效。协议的双方应当按照协议的约定全面履行义务，违反约定应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”。第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案中，原、被告双方签订协议后，原告依照协议已向被告提供土地18亩，地，地面建筑物、办公楼**楼、厂房库及附属设施共4714平方米折资入股，而被告不诚实守信未按照协议约定足额支付折资款，已构成违约。故原告要求被告支付余额折资款200万元，于法有据，本院予以支持。原告主张要求被告支付拖延折资款的利息，由于协议书中并未约定拖延折资款应付有利息，应视为不约定。故对原告要求被告支付拖延折资款所产生的利息，本院不予支持。关于原告主张要求被告应向原告支付100万元的违约金的问题，原、被告在《望谟县云峰油脂加工厂土地联合开发建设协议书》中第十条约定：“如任何一方违约须向对方支付违约金1000000.00元”，这是原、被告双方为保证协议履行而作出的违约责任追究约定，是双方当事人的真实意思表示，且被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，应视为放弃质证和抗辩的权利，达成的协议是双方当事人的意思自治，为尊重当事人的意愿，且该违约金的约定不违反法律规定，被告未按协议履行支付折资款的义务，已构成违约，故对原告主张要求被告支付1000000.00元违约金，本院予以支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下； 一、限被告贵州佰杰房地产开发公司于本判决生效后三十日内一次性支付原告望谟县云峰油脂加工厂折资款200万元。 二、限被告贵州佰杰房地产开发公司于本判决生效后三十日内一次性支付原告望谟县云峰油脂加工厂违约金100万元。 上述款项，如义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费45680.00元，由被告贵州佰杰房地产开发公司承担30800.00元，由原告望谟县云峰油脂加工厂承担14880.00元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可以在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 审判长 罗   恩   会 审判员 哈登龙审判员杨光勇 二〇一七年三月二日 书记员 朱       勇