舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0903民初1762号 原告：东港投资发展集团有限公司酒店分公司，住所地舟山市普陀区东港街道海洲路777号1幢。 法定代表人：刘爽，总经理。 委托诉讼代理人：朱南平，浙江明达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆林波，浙江明达律师事务所律师。 被告：舟山市易轩养生服务有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道海州路777号1幢1楼。 法定代表人：张永挺，公司经理。 原告东港投资发展集团有限公司酒店分公司（以下简称东港公司酒店分公司）与被告舟山市易轩养生服务有限公司（以下简称易轩公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理，依法适用简易程序于2019年9月24日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案于2019年11月12日裁定转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2019年12月9日进行第二次公开开庭审理。原告东港公司酒店分公司的委托诉讼代理人朱南平与陆林波、被告易轩公司的法定代表人张永挺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东港公司酒店分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告订立的《SPA物业合同》；2.依法判决被告易轩公司支付拖欠的自2018年2月1日起至2019年7月31日期间的物业服务费9万元，并支付2019年8月1日起至被告易轩公司实际腾退房屋之日止的物业服务费（按每月5000元标准计算）；3.依法判决被告易轩公司向原告东港公司酒店分公司支付拖欠的2019年5月份的能源费2375.60元、洗衣费1304元，并支付2019年6月1日起至被告实际腾退房屋之日止的能源费及洗衣费；4.依法判决被告易轩公司向原告东港公司酒店分公司支付物业服务费的逾期付款违约金22590元（自2018年3月16日起至2019年7月31日止），并支付自2019年8月1日起至被告实际腾退房屋之日止按日万分之五计算的物业费逾期付款违约金；5.依法判决被告易轩公司承担原告为实现合同债权而支付的律师费4650元；6.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：被告易轩公司承租了东港投资发展集团有限公司所有的位于舟山市普陀区东港街道海州路777号1幢1楼商业用房（即舟山希尔顿酒店1楼SPA用房，建筑面积900平方米），原、被告双方于2017年12月1日签订了《SPA物业合同》。合同约定：物业服务合同期限为8年，自2017年2月1日起至2025年1月31日止；合同签订当日，被告应向原告缴付3万元履约保证金；物业服务费每年为6万元，一年为一个支付期，首期物业服务费于2017年3月31日前付清，后期物业服务费均在前一个支付期到期15日前付清；若被告逾期缴付物业费，则承担应交款项的日万分之五的逾期付款滞纳金；能耗收费标准为冷水5.40元/吨、热水22.40/吨、电1.00元/度；若被告违约，原告有权单方面解除合同，并要求被告支付相应的违约金；一方违约，违约方还需承担守约方为实现合同中的债权而支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同订立后，被告易轩公司交付了3万元履约保证金，并支付了第一年的物业服务费。第二年的物业服务费及能源费、洗衣费等出现了拖欠的现象。现被告共拖欠物业服务费9万元及2019年5月份的能源费2375.60元，洗衣费1304元。被告的行为已损害了原告的合法权益，原告有权解除物业合同。为此，原告诉至本院。 原告东港公司酒店分公司为证明自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提供了以下证据： 1.《SPA物业合同》一份，拟证明原、被告之间的物业服务合同关系的事实； 2.催款通知书，拟证明原告向被告催款的事实； 3.应收账款表、能耗费用表、洗涤价格表，拟证明被告拖欠的能源费、洗衣费等事实； 4.律师聘请合同、发票、电子汇单，拟证明原告为实现债权而支付的律师代理费事实。 被告易轩公司辩称，欠原告物业服务费是事实。但不付物业服务费的原因是：原告东港公司酒店分公司提供的制暖和制冷未达到要求，经营场所的指示牌在希尔顿酒店中不允许摆放，保洁也没有达到要求，停车位不提供，进出经营场所的大门随时有可能关闭，影响了经营。现被告不同意解除合同。对原告提出的能源费及洗衣费等费用均已付清。对律师代理费,被告不同意支付。 被告易轩公司未提供证据。 本院曾向原告东港公司酒店分公司法定代表人刘爽调查相关事实，其陈述：被告易轩公司已经支付了2019年5月份的能源费和洗衣费。原告的物业服务包括了水、电供应，空调、消防等设施的维护。保洁除了被告租赁的房屋内部区域，其他地方都在清理和保洁维护。被告在希尔顿酒店设立指示牌，需希尔顿酒店同意及相关各方协商确定。一楼大门关闭不影响被告易轩公司经营活动，从酒店大门到被告经营场所的大门24小时敞开。 经质证，被告易轩公司对原告提供的证据1、2、3没有异议，但认为能源费和洗衣费已经付清。对原告提供的证据4即律师聘请合同、发票，被告易轩公司认为与其没有关联。 经审理，查明事实与原告东港公司酒店分公司诉称一致。另查明，被告易轩公司承租的房屋位于舟山希尔顿酒店1楼SPA用房，酒店物业服务（包括被告承租的房屋）都是原告东港公司酒店分公司自行服务，委托希尔顿酒店管理。原、被告双方签订的《SPA物业合同》还约定：被告易轩公司未按合同约定按时缴付物业服务费，自合同规定的应缴款期限之第二天起至实际支付应缴款之日止应承担应缴款的日万分之五的逾期付款滞纳金；有关招牌和广告的设置事宜应当征得原告、出租方及相关部门同意。现被告易轩公司已全部支付了2019年5月份的能源费和洗衣费。 本院认为，原、被告签订的《SPA物业合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方当事人应按约履行义务。现被告易轩公司未按约支付物业服务费，已构成违约，应承担违约责任。对原告东港公司酒店分公司要求解除原、被告订立的《SPA物业合同》的诉请，被告易轩公司承租了东港投资发展集团有限公司所有的位于舟山市普陀区东港街道海州路777号1幢1楼商业用房，该房屋位于舟山希尔顿酒店1楼，水、电、空调等设施与希尔顿酒店连成一体，无法从外部接入。要使用该租赁房屋必须由原告提供水、电等物业服务，否则无法正常使用该房屋。原告与被告签订《SPA物业合同》的目的实际上是为了其总公司东港投资发展集团有限公司与被告易轩公司签订的房屋租赁合同的正常履行，一旦原告与被告签订的《SPA物业合同》解除，被告易轩公司无法正常使用租赁的房屋。虽原、被告订立的《SPA物业合同》约定被告逾期支付物业服务费原告可选择单方面解除合同，但在东港投资发展集团有限公司与被告签订的房屋租赁合同尚未解除或终止的情况下，原告请求解除原、被告订立的《SPA物业合同》违背了订立该合同的目的，且会使该租赁的房屋无法接入水、电等经营所必需的能源，造成租赁的房屋无法使用，故原告单方面解除合同的权利应予以限制，故对原告的该诉讼请求本院不予支持。原、被告应继续履行双方签订的《SPA物业合同》，但被告应按约支付物业服务费及承担相应违约责任。对原告要求被告支付物业费的诉请，被告应按约支付原告物业费为12万元。对原告要求被告支付2019年5月份的能源费与洗衣费及2019年6月1日之后至被告实际腾退房屋之日止的能源费与洗衣费的诉请，2019年5月份的能源费与洗衣费被告均已支付，东港投资发展集团有限公司与被告签订的房屋租赁合同尚未解除或终止，被告实际腾退房屋之日并不能明确，且原告也没有提供相应证据证明2019年6月1日之后被告是否欠能源费与洗衣费，故对该项诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告承担逾期付款违约金的诉讼请求，原告东港公司酒店分公司主张被告预期付款的违约金起算时间明确为2018年所欠物业服务费违约金起算时间为从3月16日开始和2019年所欠物业服务费起算时间从2019年3月16日起算，违约金标准按日万分之五计算，原告该主张在《SPA物业合同》约定的可主张范围内，本院予以支持，但原告诉讼请求中违约金计算至被告实际腾退房屋之日止，该请求不合理，应支付至所欠物业服务费付清日止。对原告要求被告支付律师费4650元的诉讼请求，该请求符合原、被告双方签订的《SPA物业合同》约定，本院予以支持。对被告辩称未付物业服务费的原因是制暖和制冷未达到要求及指示牌不让摆放、不提供停车位、关门影响经营等原因，《SPA物业合同》约定广告及招牌等设置要征得原告及相关各方同意，故设置广告及招牌应由相关各方协商解决，被告所称的制暖和制冷未达到要求等其他原因，被告未提供相应证据证明，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告舟山市易轩养生服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告东港投资发展集团有限公司酒店分公司物业服务费12万元，并支付相应违约金（其中6万元的违约金从2018年3月16日起计算，另外6万元的违约金从2019年3月16日起算，均计算至付清日止，标准按日万分之五计算）； 二、被告舟山市易轩养生服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告东港投资发展集团有限公司酒店分公司律师费4650元； 三、驳回原告东港投资发展集团有限公司酒店分公司的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2718元，由原告东港投资发展集团有限公司酒店分公司负担82元，被告舟山市易轩养生服务有限公司2636元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 长  邱国行 审 判 员  周 勇 人民陪审员  王玉兴 二〇二〇年二月六日 代书 记员  王 萍 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。