上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0117民初20612号原告(反诉被告)：林淳昶，男，1967年10月6日生，汉族，住上海市松江区。原告(反诉被告)：陆菊花，女，1968年11月18日生，汉族，住上海市松江区。上述二原告(反诉被告)的共同委托诉讼代理人：张碧燕，上海市志君律师事务所律师。被告(反诉原告)：陆正明，男，1958年4月17日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：李静，上海磊天律师事务所律师。原告林淳昶、陆菊花与被告陆正明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案后，依法适用简易程序。后被告提起反诉，本院依法受理并与本诉合并于2016年12月28日公开开庭进行了审理，原告(反诉被告)陆菊花及二原告的共同委托诉讼代理人张碧燕、被告(反诉原告)陆正明的委托诉讼代理人李静到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告林淳昶、陆菊花向本院提出诉讼请求：1、被告与原告继续履行坐落于上海市松江区龙兴路XXX弄XXX号XXX室房屋(现地址为上海市松江区人民北路XXX弄XXX号XXX室，以下简称“202室房屋”)的买卖合同；2、被告协助原告办理上述房屋的过户手续，将房屋过户至二原告名下；3、被告向原告交付上述房屋。事实与理由：原告购买被告坐落于上海市松江区龙兴路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋，约定总价为人民币(以下币种同)420万元。2016年8月11日，二原告的女儿林睿昳与被告签订位于上海市松江区龙兴路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“102室房屋”)的《上海市房地产买卖合同》，两原告与被告签订202室房屋的《上海市房地产买卖合同》。合同签订后，原告积极履约，但被告却以房价上涨为由拒绝办理202室房屋的过户手续，故原告提出如上诉请。被告陆正明辩称，不同意原告的诉讼请求。1、根据双方《房屋买卖合同》约定，原告应于签订示范合同后七日内即2016年7月25前向贷款银行申请贷款，但原告自始未就202室房屋申请办理贷款手续。2、合同明确约定款清过户，原告未于约定的办理过户手续之日即2016年11月20日前支付购房款，原告构成违约，被告有权单方解除合同。同时，被告陆正明向本院提出反诉诉讼请求：1、原、被告就202室房屋签订的《房屋买卖合同》于反诉状副本送达原告之日解除；2、二原告协助被告撤销202室房屋网签备案手续；3、二原告向被告支付违约金420,000元。事实与理由：二原告购买被告202室房屋，但延期支付购房款，根据双方合同约定，被告有权行使合同解除权。原告林淳昶、陆菊花针对被告陆正明的反诉请求辩称，不同意被告的反诉诉请。不存在未备齐款项问题，原告的确未申请贷款，但原告置换出售了自有房屋，足以向被告支付余款。被告系因房价上涨不愿意再出售，故而推脱、拒绝办理过户，被告构成违约，其不享有解除权。经审理查明：2003年2月15日，被告陆正明经核准登记为上海市松江区龙兴路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋权利人，建筑面积160.11平方米。2016年7月18日，原告陆菊花作为买受方(乙方)与被告陆正明作为出售方(甲方)在居间方上海爱裳家房产经纪事务所(丙方)的居间介绍下签订《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》各一份，约定乙方购买甲方102、202室房屋，建筑面积160.11平方米，总房价款420万元，甲乙双方应于2011年11月20日之前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续。合同另对其他事宜进行了约定。上述合同签订后，二原告支付被告102室、202室购房定金共20万元。2016年8月11日，原告林淳昶、陆菊花作为买受人(乙方)与被告陆正明作为卖售人(甲方)签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)一份，约定乙方购买甲方202室房屋，建筑面积79.58平方米，转让价款210万元，付款方式：1、乙方于签订买卖合同当日支付甲方100万元，其中包含已付定金10万元；2、乙方于交房当日支付甲方购房款10万元；3、购房尾款100万元乙方以银行贷款方式支付，如贷款不足，不足部分乙方于过户当日直接以现金方式支付给甲方。甲方于2017年1月20日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接；2016年12月20日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限第二日起算至实际付款之日止，逾期超过60日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付十日的违约金外，甲方有权单方解除合同，甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为出售总房价的百分之二十。合同另对其他事宜进行了约定。上述合同签订当日，二原告支付被告购房款90万元。被告于同日出具收据载明收取二原告购房款100万元(包括定金10万元)。2016年9月28日，被告陆正明经核准登记为本区人民北路XXX弄XXX号XXX室房屋(原坐落为本区龙兴路XXX弄XXX号XXX室)权利人，建筑面积79.58平方米。2016年11月24日，二原告以快递形式向本区龙兴路XXX弄XXX号XXX、XXX室寄送书面通知一份，要求被告协助办理202室房屋的过户手续。该邮件未予妥投，载明的未妥投原因为拒收退回。另查明，2016年8月9日，原告林淳昶、陆菊花及二原告之女林睿昳作为卖售人将其自有的本区文诚路XXX弄XXX号XXX室房屋售予案外人王某、潘某某，建筑面积129.87平方米，转让价款320万元。上述房屋于2016年10月25日过户登记至王某、潘某某名下。潘某某通过贷款形式于2016年11月9日支付原告175万元，于同月17日支付40万元。2016年8月11日，被告陆正明(卖售人、甲方)与林睿昳(买受人、乙方)签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定乙方购买甲方102室房屋，建筑面积80.53平方米，转让价款210万元，2016年11月20日前甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，甲方于2016年12月20日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接。合同另对其他事宜进行了约定。上述合同签订当日，被告陆正明收取购房款60万元。2016年9月28日，林睿昳核准登记为上述房屋权利人。2016年10月26日，林睿昳以贷款形式支付被告购房款140万元。截至2016年12月28日，以上102、202室房屋均未交付。审理中，原、被告均确认202室房屋交易过户中产生的税费由二原告承担；同时，二原告同意以现金方式支付被告购房余款110万元。以上事实，由上海市房地产权证、上海市房地产登记簿、房地产买卖居间协议、上海市不动产登记簿、房屋买卖合同、上海市房地产买卖合同、银行账户历史明细、交易明细表、中国银联签购单、居民户口簿、上海银行个人业务回单、收据、工商银行个人借款凭证、个人购房借款/担保合同、通知、邮寄凭证及当事人的陈述等证据予以证实，本案予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告陆菊花与被告签订的《房屋买卖合同》以及二原告与被告签订的《上海市房地产买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现原告已按约支付了首期购房款100万元，并同意以现金形式支付剩余房款，本院予以确认，双方之买卖合同应当继续履行，被告按约应协助二原告办理过户手续并交付房屋。审理中，原、被告均确认202室房屋交易过户中产生的税费由二原告承担，本院予以确认。关于双方约定的以贷款形式支付的100万元购房款，现原告未申请贷款，则应于过户当日直接支付被告。关于过户时间，本案原告陆菊花与被告签订《房屋买卖合同》后，就房屋买卖事宜进行了磋商并另行签订《上海市房地产买卖合同》，该合同对于合同主体、过户、交房时间等均进行了调整，视为双方达成了变更合意。故双方约定的过户时间应为2016年12月20日，现被告以二原告未于2016年11月20日前支付购房款为由主张解除《房屋买卖合同》，缺乏依据，本院不予支持。关于被告主张的要求二原告撤销合同登记备案手续以及支付违约金的反诉诉讼请求，因其请求基础为合同解除，现合同继续履行，故本院亦不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)林淳昶、陆菊花与被告(反诉原告)陆正明继续履行坐落于上海市松江区人民北路XXX弄XXX号XXX室(原坐落于上海市松江区龙兴路XXX弄XXX号XXX室)房屋的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)；二、被告(反诉原告)陆正明于本判决生效之日起十日内协助原告(反诉被告)林淳昶、陆菊花办理将上述房屋产权过户至原告(反诉被告)林淳昶、陆菊花名下的手续(过户中产生的所有税费由原告林淳昶、陆菊花负担)；三、被告(反诉原告)陆正明于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)林淳昶、陆菊花交付上述房屋；四、原告(反诉被告)林淳昶、陆菊花于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)陆正明购房款1,100,000元；五、驳回被告(反诉原告)陆正明的反诉诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费23,600元，减半收取11,800元，反诉案件受理费3,880元，财产保全申请费5,000元，合计诉讼费20,680元，由被告(反诉原告)陆正明负担(已付3,880元，余款16,800元于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 洪 飞二〇一七年三月十七日书记员 张若雪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。