湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初6630号 原告：中国银行股份有限公司怀化分行。 法定代表人：易松寿，该分行负责人。 委托诉讼代理人：厉行海（特别授权），湖南**律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周根发，湖南**律师事务所律师。 被告：杨司球，男，汉族，1963年7月24日出生。 被告：杨爱妹，女，汉族，1968年10月21日出生。 被告：怀化天庆房地产开发有限公司。 法定代表人：周庆生，该公司董事长。 原告中国银行股份有限公司怀化分行（以下简称中国银行怀化分行）与被告杨司球、杨爱妹、怀化天庆房地产开发有限公司（以下简称天庆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案审理后，依法适用简易程序，于2019年12月24日第一次公开开庭进行了审理，于2020年1月21日第二次公开开庭进行了审理，中国银行股份有限公司怀化分行的委托诉讼代理人厉行海到庭参加诉讼，被告杨司球、杨爱妹、天庆公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国银行怀化分行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告杨司球、杨爱妹共同向原告偿还贷款本息合计463,183.67元。其中利息12,609.66元、罚息2,002.13元（利息、罚息计算至2019年10月10日，此后利息按贷款合同约定的结息方式计算至贷款还清之日止）；二、依法判令被告杨司球、杨爱妹共同承担原告为实现本案债权应支付的律师费23,159元；一、二项合计486,324.67元；三、依法判令原告对被告杨司球名下的位于湖南省怀化市河西金都大道与神龙北路交汇处天庆大厦壹层125、126号商铺折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在上述的贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、依法判令三被告共同承担本案诉讼费用、保全费用、公告费及其他费用。第一次庭审过程中，原告撤回第三项诉讼请求。审理过程中，原告申请追加天庆公司为被告，并增加诉讼请求：请求依法判令被告怀化天庆房地产开发有限公司对本案被告杨司球、被告杨爱妹与申请人签订的《中国银行个人商铺贷款合同》项下的全部债务及违约责任承担连带清偿责任，包括合同项下的贷款本金、利息（包含逾期利息、罚息）以及律师费、诉讼费等实现债权的费用。事实与理由：2012年11月28日被告杨司球与原告签订了《中国银行个人商铺贷款合同》，合同编号：2010年怀中银个借合字2012-1431号，货款合同约定被告杨司球向原告借款980,000元，用于购买怀化市河西金都大道与神龙北路交汇处天庆大厦壹层125、126号商铺，货款期限10年，由被告杨司球分120期、按等额本息的还款方式向原告偿还本息。货款首次执行月利率0.655％。被告怀化天庆房地产开发有限公司作为连带责任保证人为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用及其他费用提供保证，保证期间债务履行期限届满之日起两年。货款合同签订后，原告依约向被告发放贷款，并向被告指定账户支付贷款款项，但被告杨司球未按合同约定向原告还本付息，现已拖欠还款6期，逾期欠款65,423.89元。依据贷款合同的约定，原告有权提前收回未到期贷款本息、收回已到期的全部贷款本息，且被告杨司球应承担其违约给原告造成的各项损失，包括原告因实现债权而导致的律师费用、诉讼费用等相关费用的损失。被告杨爱妹与被告杨司球系夫妻关系，上述债务产生于夫妻关系存续期间，其应当对夫妻关系存续期间所产生的债务承担连带清偿责任。综上所述，被告拒不归还贷款及利息的行为，严重损害原告合法权益。为此，原告特依据相关法律规定向法院起诉，望判如所请。 被告杨司球、杨爱妹书面答辩称：1、杨司球、杨爱妹承认向中国银行怀化分行按揭贷款及天庆公司系该贷款担保人以及尚欠原告本息的事实；2、杨司球、杨爱妹向中国银行怀化分行贷款前已与天庆公司达成协议，即杨司球、杨爱妹购买天庆公司的两门面，该门面由天庆公司反租开发商场，统一管理与出租，该租金由天庆公司定价，由天庆公司直接收取，并按期向中国银行怀化分行还款，天庆公司还清该贷款后，门面租金才归杨司球、杨爱妹所有；3、杨司球、杨爱妹向中国银行股怀化分行贷款后，一直是天庆公司履行按月还款义务，现因天庆公司商场管理出现问题，未按时履行还款义务；4、如天庆公司以后不再履行该贷款还款义务，杨司球、杨爱妹自愿要求法院依法将其门面拍卖，优先偿还该贷款，剩余款项归杨司球、杨爱妹所有。 被告天庆公司未提出答辩，亦未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论等诉讼权利。 经审理查明，2012年11月26日，被告杨司球向原告中国银行怀化分行申请贷款98万元用于购买怀化天庆房地产开发有限公司开发的商铺二套，被告杨司球与被告杨爱妹在《贷款申请书》与《贷款声明》上签字。2012年11月28日，被告杨司球与原告中国银行怀化分行签订《中国银行个人商铺贷款合同》，怀化天庆房地产开发有限公司作为该合同保证人承担连带保证责任，合同编号为怀中银个借合字2012-1431号。该合同约定，贷款金额98万元，贷款期限为120月（期）；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为6.55‰；贷款用于购买个人商铺，购买的商铺为天庆大厦壹层（楼）125-126号商铺，建筑面积合计为113.8平方米，购房总价2,128,000元，贷款比例46%；借款人于公历每月10日，按等额本息的还款方式向贷款人偿还本息；借款人在中国银行股怀化分行以借款人杨司球的名义开立还款账户，账号为：604160401530，并保证在每期还款日和贷款到期日前足额存入当期还本付息款项；借款人为按时偿还贷款本息，借款人全部债务包括贷款人为实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。合同同时约定，保证人自愿为本合同项下的借款人债务提供连带责任保证，在借款人未按合同约定履行还款义务时，保证人代借款人按贷款人要求履行还款义务；保证责任范围包括但不限于贷款本金、利息及贷款人为实现债权的费用（诉讼费、律师费等）；保证期间为从本合同生效之日开始到最后一期还款履行期届满之日起经过两年。后被告杨司球以贷款所购的二商铺作抵押，并办理了抵押预告登记。2013年1月21日，原告中国银行怀化分行依贷款合同向被告杨司球发放贷款。贷款发放后，被告杨司球未按合同约定向原告中国银行怀化分行还本付息，现已拖欠还款6期，逾期欠款金额为65,423.89元。截至2019年10月10日，被告杨司球、杨爱妹尚欠贷款本息合计463,183.67元，其中未到期本金余额397,759.78元，拖欠本金50,812.10元，利息12,609.66元、罚息2,002.13元。 另查明，被告杨司球与被告杨爱妹系夫妻关系。被告杨爱妹与原告中国银行怀化分行于2013年1月签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，编号：2012年怀中银个保合字1431号，被告杨爱妹作为保证人为被告杨司球提供保证。 本院依法组织当事人进行举证、质证，原告提交的《贷款申请书》、《中国银行个人商铺贷款合同》、借款借据、放款信息、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、常住人口登记卡、结婚证等证据真实、合法、有效，本院依法予以确认，并在卷佐证。 本院认为，被告杨司球与原告中国银行怀化分行于2012年11月28日签订的《中国银行个人商铺贷款合同》真实、合法、有效，原告已依约向被告杨司球、杨爱妹发放了贷款98万元后，被告杨司球、杨爱妹却未按时归还贷款本息，属于违约行为。因此，原告中国银行怀化分行有权宣布被告杨司球、杨爱妹所欠全部借款立即到期，并要求其偿还贷款本息。同时，因《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定原告中国银行怀化分行为实现债权的律师费用由被告杨司球、杨爱妹承担，故对原告中国银行怀化分行根据合同约定要求被告杨司球偿还截至2019年10月10日所欠贷款本息463,183.67元（含罚息和利息）并支付为实现本案债权产生的律师费23,159元的诉求，本院予以支持。被告杨爱妹与被告杨司球系夫妻关系，与被告杨司球共同申请上述借款，并承诺共同清偿上述贷款，故本案债务属于被告杨司球、杨爱妹的夫妻共同债务，应当共同偿还。根据《中国银行个人商铺贷款合同》约定，被告天庆公司作为连带责任保证人，对被告杨司球的本案债务承担连带偿还责任，故对原告中国银行怀化分行要求被告天庆公司对被告杨司球、杨爱妹的全部债务及违约责任承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。被告天庆公司在承担责任后，有权向被告杨司球、杨爱妹追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨司球、杨爱妹于本判决生效后10日内偿还所欠原告中国银行股份有限公司怀化分行贷款本息463,183.67元（利息、罚息暂计算至2019年10月10日，此后利息、罚息按贷借款合同约定的结息方式计算至借款还清之日止）； 二、被告杨司球、杨爱妹于本判决生效后10日内支付原告中国银行股份有限公司怀化分行律师费23,159元； 三、被告怀化天庆房地产开发有限公司对上述两项债务承担连带偿还责任，并在承担责任后有权向被告杨司球、杨爱妹追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,595元，依法减半收取4,297.5元，由被告杨司球、杨爱妹、怀化天庆房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 陈  林 二〇二〇年二月十日 代理书记员 刘甜凯莉