新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初12292号原告：新疆楚天建业混凝土有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区二宫乡三工村七队。法定代表人：腊俊德，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘琦，新疆玉带律师事务所律师。被告：新疆德远创业房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市乌鲁木齐县板房沟乡七宫村。法定代表人：张小军，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐诗栋，男，该公司副总经理，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：邓朝晖，新疆万和律师事务所律师。第三人：新疆东政置业有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区东祥路38号1栋1层综合楼9。法定代表人：秦慧芬，该公司经理。委托诉讼代理人：侯卫利，男，该公司职工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：祁培琳，新疆广天律师事务所律师。原告新疆楚天建业混凝土有限公司与被告新疆德远创业房地产开发有限责任公司、第三人新疆东政置业有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告新疆楚天建业混凝土有限公司的委托诉讼代理人刘琦、被告新疆德远创业房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人邓朝晖、第三人新疆东政置业有限公司的委托诉讼代理人侯卫利及祁培琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新疆楚天建业混凝土有限公司向本院提出诉讼请求：被告向原告给付货款4746883.2元、支付自2014年10月30日至2015年6月30日的资金占用期间利息398634元、支付自2015年7月1日至2019年5月9日的违约金1336722元，并将违约金计算至欠款实际履行完毕之日。事实与理由：2011年8月，原、被告签订《混凝土购销合同》，约定原告向被告开发的“南梁坡办公楼、皮革厂代建楼”工程项目供应混凝土，供货时间自2011年8月1日至工程主体封顶之日止，且应当在主体封顶之日一次性付清混凝土款，逾期未付每日需按照所欠货款的万分之二支付违约金。2014年10月30日，该项目主体封顶，被告未依约支付混凝土款。2015年7月，原、被告及第三人签订新疆楚天建业混凝土有限公司商混款以物抵债房源确认明细（以下简称房源确认明细），该文件确定被告欠原告商混总款4746883.2元，自2014年10月30日至2015年6月30日，被告欠付原告利息398634元，约定以第三人项目价值5158920元的房产抵债。三方签订房源确认明细后，被告至今未交付房屋且现已不能实际履约，亦未向原告支付货款及利息，故原告诉至法院。被告新疆德远创业房地产开发有限责任公司辩称，经双方确认，被告尚欠付原告货款4746883.2元属实，利息需原告说明计算方式，我方认为原告计算的违约金过高。第三人新疆东政置业有限公司述称，我公司与被告是合作关系，被告购买混凝土用于我公司投资建设的项目，被告应当向原告给付混凝土货款，与我方无关，我公司与原告无法律关系。原告新疆楚天建业混凝土有限公司举证如下：1.预拌混凝土购销合同，2013年原、被告签订，证明：原、被告存在买卖合同关系，约定原告向被告供应混凝土，合同对单价、违约责任、付款时间及违约金进行了约定。被告质证：对真实性认可，关联性不认可，合同第十六条手写部分约定可用市场价房产易货方式进行交易。第三人质证：对真实性认可，关联性不认可，我公司非合同相对人，我公司通过被告陈述进行确认，与被告意见一致。2.房源确认协议，2015年7月原、被告及第三人签订，证明：被告欠付我公司混凝土款4746883.2元，确认自2014年10月30日至2015年6月30日产生利息398634元，当时约定被告以第三人的房屋抵债，但房屋已不能交付，现我公司要求被告给付货款并支付利息及违约金。被告质证：对真实性认可，关联性不认可。第三人质证：对真实性认可，关联性不认可，是我公司签章，但仅是对分配方案的认可，而非对原、被告之间货款本金及利息的确认，且该明细表中的房源已经不能交付。被告新疆德远创业房地产开发有限责任公司举证如下：房产清单，2017年10月22日出具，证明：清单中第21项，我公司已将建筑面积为160平米，价值96万元的1号车库（小楼）以易货方式抵给原告，该证据与原告出示的房源确认明细中第二项第二款一致，该房屋价值96万元应从本金中扣减，同时相应的违约金应减少。原告质证：对真实性、关联性、合法性认可，该房产清单无我方签章且内容仅记载被告与第三人抵债的房产情况，而非原、被告之间的抵债房产，清单中第21项虽记载房产抵给原告，但该车库并未发生物权转移。第三人质证：对真实性、关联性、合法性认可。第三人新疆东政置业有限公司举证如下：1.授权委托书，被告分别于2017年4月28日和2017年6月16日出具，证明：张锡海、徐诗栋系被告的委托代理人，代被告办理事务。原告质证：对真实性、关联性、合法性认可。被告质证：对真实性、关联性、合法性认可。2.承诺书，证明：被告与我方结算完毕，被告应当自行负担混凝土款。原告质证：对真实性、关联性、合法性认可。被告质证：对真实性、关联性、合法性认可。3.房产清单，证明：我方房产已移交被告。原告质证：对真实性、关联性、合法性认可，该房产清单中明确1号车库价值96万元，收房人是被告授权的委托代理人徐诗栋而非原告。被告质证：对真实性、关联性、合法性认可，房产清单中第21项与我方出示的房产清单中的第21项吻合，抵偿的是1号车库，价值96万元，第二项第二款也可印证1号车库已以96万元抵偿给原告。本院认证：原、被告及第三人对上述证据的真实性均不持异议，本院对上述证据的真实性予以确认，作为查明案件事实的依据予以采信。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定以下事实：2013年，原、被告签订混凝土购销合同，合同约定工程名称为新疆东政置业公司综合楼，工程交货地点为乌市米东区东祥路综合楼工地，第四条对混凝土强度及单价进行约定，说明部分记载数量以实际用量为准，第十二条第二款约定：如被告未按合同约定履行支付义务，被告应当自付款期限届满之日起向原告支付违约金，标准为所欠货款的日万分之二，第十六条补充条款约定：1.主体封顶付清全部款项；2.易货为总价10%，以市场价房产易货。2015年7月，原、被告及第三人签订房源确认明细，被告确认欠付原告商混款4746883.2元、自2014年10月30日封顶之日至2015年6月30日的利息398634元，并约定以东政置业米东项目合计价值5158920元的房屋抵款。庭审中，被告称签订房源确认明细后，其向原告交付价值96万元的1号车库（小楼），应当从货款中折抵，但未举证亦未办理过户登记，且对此原告不予认可；另，被告称房源确认明细上记载的其他房屋已实际不能交付抵债。另查，庭审中原告称其起诉第三人仅为查明案件事实，不要求第三人负担给付责任。本院认为，原、被告签订的预拌混凝土购销合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同，双方亦就供货情况进行对账结算并签订房源确认明细，双方应当诚信全面履行各自的权利义务。房源确认明细记载被告尚欠原告货款4746883.2元，庭审中被告对该数额不持异议，但称其向原告交付的1号车库（小楼）价值96万元，应当从货款中抵扣，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，本案中，被告认可该车库未办理过户，被告亦未举证证明该车库已交付原告，且原告对被告交付该车库的陈述不予认可，故对于被告抗辩要求从货款中抵扣该车库对应的价款，本院不予支持；庭审中被告认可房屋确认明细中记载的其他房屋不能依约履行交付义务，故原告要求被告按照其确认的4746883.2元给付货款，本院予以支持，被告应当给付。被告未按预拌混凝土购销合同约定的时间付款构成违约，应当承担违约责任。根据原、被告确认房源确认明细，自2014年10月30日封顶之日至2015年6月30日结算前，被告欠付原告利息398634元，该数额经被告盖章确认，计算方式亦不违反法律规定，本院予以支持，被告应当支付。原告以未付货款为本金，按合同约定的日万分之二，即年息7.2%主张自2015年7月1日至2019年5月9日的违约金，被告虽抗辩该违约金明显过高，但未提出违约金的计算方式，且本案被告欠款时间较长，被告未履行付款义务至少会造成原告资金被占用期间的银行利息损失，原告计算标准与参照同期人民银行贷款利率标准上浮50%的标准确定违约金相近，不存在被告抗辩的明显过高的情形，故对于原告的违约金主张，本院予以支持，故违约金：4746883.2元×日万分之二×1408日（2015年7月1日至2019年5月9日）＝1336722元，被告应当支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百四十四条、第一百六十一条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告新疆德远创业房地产开发有限责任公司给付原告新疆楚天建业混凝土有限公司货款4746883.2元；二、被告新疆德远创业房地产开发有限责任公司支付原告利息398634元（2014年10月30日至2015年6月30日）；三、被告新疆德远创业房地产开发有限责任公司支付原告违约金1336722元（2015年7月1日至2019年5月9日）；四、被告新疆德远创业房地产开发有限责任公司以实际未还款为本金，日万分之二的利率支付原告新疆楚天建业混凝土有限公司自2019年5月10日起至实际清偿之日的违约金。以上应付款项被告新疆德远创业房地产开发有限责任公司应于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取28587.84元（原告已预交），由被告新疆德远创业房地产开发有限责任公司负担，同案款一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审判员  葛思彤二〇二〇年二月二十六日书记员  李 丹