安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0104民初639号原告：黄琼，女，1980年7月10日出生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。委托诉讼代理人：王珏，北京中银（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：虞盼，北京中银（合肥）律师事务所律师。被告：安徽福连城置业有限责任公司，住所地合肥市蜀山区新产业园振兴路自主创新产业基地7栋，统一社会信用代码91340100080311123M。法定代表人：李继军，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡铮，上海建纬（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：燕甜甜，上海建纬（合肥）律师事务所实习律师。原告黄琼与被告安徽福连城置业有限责任公司（以下简称福连城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄琼委托诉讼代理人王珏、虞盼，被告福连城公司委托诉讼代理人蔡铮、燕甜甜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄琼向本院提出诉讼请求：1、判令被告安徽福连城置业有限责任公司支付违约金40025元（以房款544558元为基数，按0.05%自2019年1月1日起计算至2019年5月28日）；2、本案的诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2016年10月28日，原告购买被告安徽福连城置业有限责任公司开发的位于蜀山区长江西路与振兴路交口加侨悦山城A幢2322室的房屋，房屋面积64.2㎡，总房款为544558元，对此双方签订了《房屋买卖合同》，约定被告安徽福连城置业有限责任公司应于2018年12月31日将上述房屋交给原告，否则应按已交付房款的每日万分之五支付违约金。上述合同签订后，原告按约向被告安徽福连城置业有限责任公司支付了首付款，并成功办理了贷款，履行了全部房款支付义务，但被告未能按期交房，而是于2019年5月24日向原告发放交房通知书通知2019年5月28日交房，已经远远迟于合同约定的交房期限。被告的上述行为已构成违约，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告福连城公司辩称：1、涉案房屋在2018年10月31日即取得了《建设规划许可证（正本）》，涉案房屋已经全部验收，并具备《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件，被告也在2018年11月6日张贴交房布告，同日被告与原告委托的装修公司进行交房，由其进场施工，交房的时间符合合同约定，不存在违约行为。2、依据《委托装修协议》约定，装修公司竣工交付时间为2019年6月30日（装修协议第四条），原告的验收时间按照该协议约定时间应在2019年6月30日（装修协议协议3.2条），原告也同意涉案房屋已在《商品房买卖合同》约定时间内交付完毕（装修协议第四条），同时原告也授权被告直接引用《委托装修协议》全部条款（装修协议3.3.3条），同时原告也在上述期限验收取得了房屋，由此被告行为也不构成违约。3、原告诉称的违约金未实际发生相应损失，不应予以支持。综上所述，被告不存在任何违约行为，不应承担违约责任，应驳回原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年9月22日，黄琼与福连城公司签订了一份《认购协议》，认购福连城公司开发的加侨悦山城A幢23层2322室房屋。2016年10月28日，出卖人福连城公司与买受人黄琼签订一份《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发的位于长江西路与振兴路交口东北角加侨悦山城A幢23层2322室；该商品房用途为办公；建筑面积64.20平方米，套内建筑面积43.23平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.97平方米；房价款单价为人民币每平方米8482.22元，总金额人民币544558元；付款方式为按揭付款，买受人采取按揭方式付款，首付房款人民币272558元，应在2016年10月28日前支付给出卖人；剩余房款人民币272000元，办理按揭贷款。交付期限为出卖人应当在2018年12月31日前交付，交付条件为：该商品房取得建设工程规划许可证《正本》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用等；出卖人逾期交房的违约责任约定为（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金，合同继续履行，（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。交接约定为商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、买受人须按出卖人寄发的交房通知书和市级报刊上发布的交房公告和电话通知中规定的领房时间办理领房手续。2、无论买受人是否按期领房均需承担上述交房通知规定的领房之日所购买房屋因火灾、地震等原因造成的房屋损失风险的责任。3、买受人自规定之日起30日没有领房的，出卖人有权自第30日起向买受人收取每日总房款万分之二的房屋保管费。4、买受人未收到交付通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点；合同还进行了其他约定。黄琼于2016年10月28日向福连城公司支付首付款272558元，剩余房款办理了按揭。上述《商品房买卖合同》于2016年11月2日进行网上备案。嗣后，委托方黄琼（甲方）与承接方安徽怡富装饰工程有限公司（乙方）（以下简称怡富公司）签订一份《装修协议书》，约定：鉴于甲方购买合肥加侨悦山城A幢2322室房屋（下称“该房屋”）的室内装饰、设备标准为毛坯，现甲方自愿将该房屋室内装修、布局改造工程（以下统称“装修工程”）委托乙方完成。甲乙双方共同确认，甲方自愿将该房屋委托乙方在该房屋完成竣工验收备案后对该房屋按照如下所列标准进行室内装修。甲、乙双方共同承诺授权福连城公司直接引用本协议全部条款，并自愿予以确认与遵守。甲、乙双方确定该房屋装修工程竣工时间为2019年6月30日，甲方须在该期限届满时自行前往该房屋进行验收，乙方不再另行通知，因房屋装修而导致《商品房买卖合同》约定该房屋交付时间延迟的，甲方同意并予以确认该房屋已在《商品房买卖合同》约定时间内交付完毕；合同还进行了其他约定。2018年10月30日，福连城公司取得了加侨悦山城A楼的建设工程规划许可证（正本）。2018年11月6日，怡富公司出具了一份《介绍信》，载明：安徽福连城置业有限责任公司：我司依据与黄琼签订的《装修协议》约定，现特由我司代为收取黄琼在贵司购买的加侨悦山城A幢23层2322室房屋。望予以接洽办理！同日，福连城公司出具一份回函，载明：安徽怡富装饰工程有限公司：我司鉴于贵司出示了《装修协议》，同意将业主黄琼购买的加侨悦山城A幢23层2322室房屋交付于贵司。同日，福连城公司在加侨悦山城A#楼验收合格牌旁张贴了一份《交房通知书》，载明：尊敬的加侨悦山城A座房屋业主：我司已在2018年10月30日经工程验收合格后取得加侨月山城A座房屋的建筑工程规划许可证（正本），具备了《商品房买卖合同》所约定的交付条件。依据您与安徽怡富装饰工程有限公司所签订的《装修协议书》约定，我司自即日起将把房屋交于安徽怡富装饰工程有限按所签订《装修协议书》约定时间将装修完毕的房屋交付于您，相应《装修协议书》履行事宜由您自行与安徽怡富装饰工程有限公司协商处理。2019年5月24日，怡富公司向黄琼发送了一份《交房通知书》，载明：您购买的加侨·悦山国际A幢2322室已经达到《装修协议》约定的交付条件，我司将于2019年6月30日前分批办理房屋交付手续等。黄琼于2019年5月28日办理了交付手续，接收了加侨·悦山国际A幢2322室房屋。上述事实，有当事人陈述及原告提交的《商品房买卖合同》及补充协议、《认购协议》、合肥市商品房网上认购备案确认单、收款收据两张、交房通知书、收据，被告提交的建设工程规划许可证、《装修协议》、介绍信、回函、交房通知书照片在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法有效。合同签订后原告交纳了案涉房屋的购房款，根据合同约定，被告向原告交房日期为2018年12月31日。被告于2018年10月30日取得案涉房产的规划许可证《正本》，符合了合同约定的交付条件。2018年11月6日，被告将案涉房屋交于怡富公司装修，怡富公司于2019年5月28日将装修好的房屋交付于原告，原告与怡富公司签订的《装修协议书》中约定：甲、乙双方确定该房屋装修工程竣工时间为2019年6月30日，甲方须在该期限届满时自行前往该房屋进行验收，乙方不再另行通知，因房屋装修而导致《商品房买卖合同》约定该房屋交付时间延迟的，甲方同意并予以确认该房屋已在《商品房买卖合同》约定时间内交付完毕。甲、乙双方共同承诺授权安徽福连城置业有限公司直接引用本协议全部条款，并自愿予以确认与遵守。综上，被告不构成延迟交房，原告的诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告黄琼的诉讼请求。案件受理费801元，减半收取为400.5元，由原告黄琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。审判员  司明秀二〇二〇年二月二十四日法官助理周丽书记员王舒婷附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。