湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）湘0602执异186号 案外人：刘某某，男，1968年7月10日出生，汉族，户籍住址湖南省岳阳市岳阳楼区，现住岳阳市岳阳楼区。 案外人：叶某某，女，1967年7月16日出生，汉族，户籍住址湖南省岳阳市岳阳楼区。现住岳阳市岳阳楼区。 共同委托诉讼代理人：胡新军，湖南人和（岳阳）律师事务所律师。 申请执行人：盛某某，女，1966年4月25日出生，汉族，住湖南省岳阳市。 被执行人：岳阳某某机械有限公司，住所地岳阳市金鹗东路。 法定代表人：刘某某，该公司经理。 委托诉讼代理人：肖孟，该公司法定代表人刘某某的女婿。 案外人：杨某某，男，1942年5月10日出生，汉族，住湖南省岳阳市。 委托诉讼代理人：李振湘，湖南岳州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨虎，湖南思阳律师事务所律师。 在本院执行申请执行人盛某某与被执行人岳阳某某机械有限公司（以下简称某某公司）借款合同纠纷一案中，案外人刘某某、叶某某对本院作出（2016）湘0602执恢68-4号执行裁定书，执行被执行人某某公司名下位于岳阳市岳阳楼区王家河办事处枫树岭居委会的一幢房屋（产权证号：岳房权证岳阳楼区字第××号）中的402号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证。案外人叶某某及两案外人的委托诉讼代理人胡新军，被执行人某某公司的法定代表人刘某某及委托诉讼代理人肖孟、利害关系人杨某某及其委托诉讼代理人李振湘、杨虎，参加了听证。现已审查终结。 案外人刘某某、叶某某称：2002年2月20日案外人刘某某、叶某某夫妇及刘某某、易兰香等亲朋好友共9户与刘某某（刘某某、刘某某、刘某某系兄弟关系）商议后，与刘某某的公司被执行人某某公司分别签订集资建房合同。某某公司与刘某某的集资建房合同约定甲方某某公司负责集资建房,乙方刘某某以现金及工资款的方式集资，负责80000元的集资款总价,集资房四楼东套间402室约150平方米住房归乙方所有。后案外人依约履行了合同义务,刘某某及某某公司也于2002年下半年将房屋建成后交付案外人装修居住至今。2004年5月某某公司擅自办理了整栋楼的房屋产权登记总证,未为案外人办理房屋产权登记分证，并于2005年11月11日在案外人不知情的情况下,将属于案外人房屋在内的四套房屋(-101、102、402、502号)作为抵押担保物向盛某某及袁某(房产局工作人员)担保借款20万元。2016年5月16日法院在申请执行人盛某某与被执行人某某公司一案中对属于刘某某个人所有的-101号、102号两套房屋强制拍卖，拍卖款已清偿盛某某的债务。因案外人杨某某与某某公司、刘某某也存在民间借贷纠纷,法院作出(2016)湘0602执恢68-4号裁定书,将属于刘某某夫妇的402房和属于刘某某夫妇的502房抵偿杨某某的债务。但杨某某在盛某某执行一案中并非申请执行人,该以物抵债执行裁定严重违法。上述房屋强制执行过程中,2014年7月,-101、102房占有人的委托代理人王某某找到案外人称可以帮助案外人把房屋的事情处理好并办理房屋产权证,不要案外人支付费用,要案外人将身份证及集资建房材料复印件交给他。此后,王某某再未与案外人联系。直到2016年5月,盛某某一案执行时,案外人从执行部门看到(2014)楼执异字第12号执行裁定书后，才知道王某某代理案外人向法院提出执行异议,并被法院以案外人拒绝提供证据原件为由裁定驳回异议。在该执行裁定书下达后,王某某更没有告知案外人。为此,案外人于2017年4月提出执行异议申请并提交证据原件。法院受理后,未对案外人请求及证据原件进行审查，直接驳回了案外人的申请。2018年1月案外人针对杨某某的执行措施再次向法院提出执行异议。法院接受异议材料后,在没有给案外人任何答复的情况下,于2019年2月3日将包括案外人所有的402号房屋在内的两套房屋以物抵债并过户给了杨某某。2019年3月26日，案外人查阅相关案卷时发现，当年王某某向法院递交的授权委托书并非案外人刘某某等人签名,系伪造的。杨某某一案执行程序没有执行终结，案涉房屋一直是案外人使用并主张权利，对将案涉房屋以物抵债并过户给杨某某的执行裁定，案外人有权依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定提出执行异议。请求法院查明事实，依法撤销(2016)湘0602执恢68-4号执行裁定书,撤销对案外人所有的位于岳阳市岳阳楼区王家河办事处枫树岭居委会某某公司院内402房的查封及强制执行过户行为，并确认该房屋属于案外人所有。 申请执行人盛某某未提交书面意见。 被执行人某某公司称，（2016）湘0602执恢68-4号执行裁定书明显错误。该案申请执行人是盛某某，杨某某只是其委托代理人。某某公司所欠盛某某的债务只有十几万元。盛某某是案涉房屋的抵押权人，抵押的4套房屋中-101、102号房屋确属刘某某的房产。对于所欠盛某某的债务，某某公司于2015年已经偿还20万，-101、102房被法院拍卖后又偿还了盛某某债务。在盛某某的债权执行完毕的情况下，上述执行裁定书又以盛某某为申请执行人，并将分别属于刘某某、刘某某的两套房屋以物抵债给杨某某，明显错误。只要是被执行人某某公司和刘某明的财产，法院均可以执行，但是不能损害案外人的利益执行案外人的财产。请求法院依法撤销（2016）湘0602执恢68-4号执行裁定。 案外人杨某某称，1、根据法律的相关规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出。本案执行标的402、502号两套房屋已经在执行程序中执行完毕，房屋所有人已经依法变更登记在杨某某名下。在本案执行终结以后，案外人刘某某、叶某某提出撤销（2016）湘0602执恢68-4号执行裁定书的异议请求没有法律依据，应予驳回。2、案外人的第二个异议请求属于确认之诉，不属执行异议的审查范围。3、案外人在本案没有执行终结前已于2014年、2017年两次提出执行异议，法院依法驳回案外人的异议请求后，案外人没有提出执行异议之诉。现案外人再三提出执行异议不合法。请求法院依法驳回案外人的异议申请。 本院查明，原告盛某某与被告刘某某、邱某某、某某公司民间借贷纠纷一案，本院查明2005年11月11日盛某某与某某公司签订借款抵押合同书一份，某某公司以其所有的房产（房屋所有权证号为：岳房权证岳阳楼区字第××号）中的-101、102、402、502号房屋为抵押物，向盛某某借款20万元，并于当日办理了他项权证（权利证号为017584，权利人盛某某）。2007年4月27日本院作出（2006）楼民初字第1411号民事判决：一、由被告某某公司偿还盛某某借款105600元，偿还利息26752元（至2006年11月27日止），并按2%的利率支付自2006年11月28日始至上述款项履行之日止的利息。二、驳回原告盛某某对被告刘某某、邱某某的诉讼请求。案件受理费4390元，由某某公司承担。 上述判决发生法律效力后，2007年12月11日盛某某向本院申请强制执行。本院于2008年1月17日作出（2008）楼执保字第36-1号民事裁定：查封某某公司所有的位于岳阳楼区港办事处王家桥居委会的产权证号为120655，地／丘号：491613010112整栋房屋中的负1楼的-101号房、1楼的102号房、4楼的402号房、5楼的502号房。并于2010年、2011年、2012年、2013年、2014年对上述房屋进行续查封。2014年5月30日，本院对申请执行人盛某某与被执行人某某公司一案作出（2008）楼执字第107号公告，限某某公司及相关人员在公告张贴之日起十五日内自动从负1楼的-101号房、1楼的102号房、4楼的402号房、5楼的502号房中迁出。案外人廖某某、彭某某、刘某某、刘某某以上述房屋已由他们分别购买并交纳购房款，产权应分别由四位案外人所有为由，向本院提出执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证。盛某某及其委托诉讼代理人杨某某、四位案外人的委托诉讼代理人王某某到庭参加听证。2014年8月20日，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，对案外人廖某某、彭某某、刘某某、刘某某提出的撤销本院（2008）楼执保字第36-1号民事裁定的异议请求作出（2014）楼执异字第12号执行裁定书，认为四位案外人拒绝向本院提供购房合同和收款收据原件应视为其所提异议缺乏事实依据，裁定驳回异议，并告知“如不服本裁定，可在裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼”的救济途径。2014年9月1日该执行裁定书送达四位案外人的共同委托诉讼代理人王某某。之后刘某某等四位案外人未向本院提起执行异议之诉。 另查明，原告杨某某与被告某某公司、被告刘某某民间借贷纠纷一案，本院于2007年3月9日作出（2007）楼民初字第6号民事判决：限被告某某公司、刘某某在本判决生效之日起七日内连带偿还原告杨某某借款本金1690000元及利息440292元。案件受理费20661.46元，财产保全费10561.46元，合计31312.92元，由两被告承担。2007年6月5日，本院受理杨某某的强制执行申请。同年9月6日本院作出（2007）楼执字第6号民事裁定书，裁定将被执行人某某公司所有的位于岳阳市岳阳楼区港办事处王家桥居委会一幢住宅（产权证号：岳房权证岳阳楼区字第××号）予以查封、冻结，并于次日向房产部门送达该民事裁定书和协助执行通知书。2011年1月20日，本院作出（2007）楼执字第6-4号民事裁定书，裁定将被执行人某某公司、刘某某所有的位于岳阳市岳阳楼区港办事处王家桥居委会一幢住宅（产权证号：岳房权证岳阳楼区字第××号）及其所有的商住楼（权证号为私建000677号）和工业厂房（权证号为私建001675号）予以查封、冻结，并于次日向房产部门送达该民事裁定书和协助执行通知书，协助执行通知书载明查封的产权证号为12××55号房屋中-101、102、402、502号房屋为轮候查封。后于2014年7月18日、2015年8月21日及2018年8月9日对房屋权证号为12××55号住宅进行了续查封（2018年8月9日续查封时-101、102房已转移）。 申请执行人盛某某与被执行人某某公司一案于2016年11月7日恢复执行，案号为（2016）湘0602执恢68号。该案与申请执行人杨某某一案，两案由于涉及同一被执行人某某公司，本院决定并案执行。2016年5月本院委托评估机构对某某公司名下的-101、102、402、502号四套房屋（-101房建筑面积为69.06平方米，其余三套均为148.48平方米）进行了司法评估，市场价值分别为136877元、367933元（含装修价值）、364370元、339128元。2017年1月22日，本院在申请执行人盛某某一案中作出（2016）湘0602执恢68-1号执行裁定书，裁定对被执行人某某公司所有的房产证号为岳房权证岳阳楼区字第××号中的-101、102、402、502号房屋进行拍卖。并于2017年3月30日依法委托相关拍卖公司进行拍卖，买受人张亚波以222000元竞得-101号房屋，买受人毛三春以294500元竞得102号房屋。在优先满足盛某某一案的全部债权后，杨某某一案获得部分受偿。 2017年4月27日，案外人刘某某再次对执行标的某某公司名下402号房屋提出书面执行异议，请求撤销申请执行人杨某某一案（2007）楼执字第6-4号民事裁定书及申请执行人盛某某一案（2008）楼执保字第36-1号民事裁定对上述房屋的查封，解除对402号房屋的查封及强制执行。本院经审查后认为该异议系被本院（2014）楼执异字第12号执行裁定驳回异议请求后，再次就同一执行标的提出的异议，故于2017年9月29日作出（2017）湘0602执异52号执行裁定书，裁定驳回刘某某的异议请求。刘某某不服，向岳阳市中级人民法院提起复议后，该院于2017年12月7日作出（2017）湘06执复42号执行裁定书，裁定驳回刘某某的复议申请。 因申请执行人杨某某一案尚未执行完毕，本院继续对某某公司名下案涉房产中的402号、502号房屋进行网拍。两次拍卖流拍后，杨某某向本院申请以物抵债。2018年8月15日，本院作出（2016）湘0602执恢68-4号执行裁定书，裁定如下：一、被执行人岳阳某某机械有限公司所有的位于岳阳市岳阳楼区港乡街道办事处王家桥居委会房产证号为岳房权证岳阳楼区字第××号中的402号房屋以第二次流拍保留价43000元抵偿给杨某某,用以抵偿相应的债务。二、将被执行人岳阳某某机械有限公司所有的位于岳阳市岳阳楼区港乡街道办事处王家桥居委会房产证号为岳房权证岳阳楼区字第××号中的502号房屋以第二次流拍保留价400000元抵偿给杨某某,用以抵偿相应的债务。三、注销他项权证号为岳房他证岳阳楼区字第××号,房屋他项权利人为盛某某的他项权证中402、502号房屋的他项权利。四、解除对被执行人岳阳某某机械有限公司所有的上述房屋的查封。五、杨某某可持本裁定到相关部门办理相应的过户手续。2019年2月3日，依据前述以物抵债执行裁定书，房产证号为岳房权证岳阳楼区字第××号房屋中的402号房屋产权登记至杨某某名下，不动产权证号为湘（2019）岳阳市不动产权第××号。之后，居住402号房屋的案外人刘某某、叶某某夫妇对本院（2016）湘0602执恢68-4号执行裁定不服，向本院提出执行异议。 根据执行实施部门的统计，截止2019年11月1日，申请执行人杨某某一案共执行到位执行款1943840元，其中以（2016）湘0602执恢68-4号执行裁定书以物抵债金额830000元，另外杨某某领取执行款1113840元。 案外人刘某某、叶某某为证明其主张向本院提供了集资建房合同、集资款交纳凭证、有线电视费发票、诉争房屋所在地王家河办事处及枫树岭社区居委会出具的证明、两位邻居出庭作证的证言以及证人王某某出具的情况说明等证据。刘某某和杨某某均申请证人王某某出庭作证。证人王某某（男，现年69岁，岳阳楼区智华法律服务所法律工作者）在情况说明中和出庭作证时称：（2014）楼执异字第12号执行异议一案中，他以案外人刘某某、刘某某、廖某某、彭某某等四人的委托代理人的身份参加听证；刘某某、刘某某授权委托的意思表示明确，但他提交法院的授权委托书上四位当事人的名字都是他代签的；提出异议的证据复印件是当事人提供的，放弃提供证据原件确实没有告诉刘某某、刘某某；驳回异议的裁定书下达后，他没有告诉刘某某、刘某某。 本院认为，本院在执行盛某某与某某公司民间借贷纠纷一案过程中，查封了登记在某某公司名下的已办理了抵押登记的房产，案外人刘某某于2014年对本院（2008）楼执保字第36-1号民事裁定查封案涉房产中的402号房提出执行异议，本院适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，于2014年8月20日作出（2014）楼执异字第12号执行裁定，驳回案外人刘某某等四人的异议，并赋予诉权。该裁定于2014年9月1日送达刘某某等四人的共同委托代理人王某某。2017年4月，刘某某再次以同一执行标的向本院提出书面执行异议，被本院裁定驳回。刘某某不服，向岳阳市中级人民法院申请复议后，该院作出（2017）湘06执复42执行裁定书，驳回其复议申请。现刘某某、叶某某又针对本案执行中以物抵债执行行为提出撤销本院(2016)湘0602执恢68-4号执行裁定书,仍属于对同一执行标的案涉房产中的402号房提出的执行异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款规定的“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理”，刘某某的异议请求属于该条款规定的不予受理的情形。该规定第二条第一款规定，执行异议案件立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。故对案外人就同一执行标的重复提起的执行异议申请依法应予驳回。案外人提供证人王某某的证言并申请其出庭作证，否认王某某在（2014）楼执异字第12号执行异议一案中提交的委托代理书的真实性等，但案外人认为本院已经发生法律效力的（2014）楼执异字第12号执行裁定错误，不属于执行异议的审查范围，案外人可另循法律途径寻求救济。案外人提出的要求确认案涉房产中的402号房屋属于案外人所有的异议请求属于确认之诉，不属执行异议的审查范围。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款、第二条第一款之规定，裁定如下： 驳回案外人刘某某、叶某某的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向岳阳市中级人民法院申请复议。 审 判 长  贺卫红 审 判 员  何文祥 人民陪审员  杨玉香 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  吴丹册 附相关法条： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知案外人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知案外人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 案外人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第十五条当事人、案外人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。 案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。