广西壮族自治区兴业县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0924民初1178号 原告：兴业县农村信用合作联社。住所地：兴业县玉贵路北侧。 法定代表人：丘庆辉，理事长。 委托代理人：邓博，女，1980年5月出生，汉族，住该社，系兴业县农村信用合作联社法律合规部经理。 委托代理人：刘业瑚，女，1986年8月出生，汉族，住该社，系兴业县农村信用合作联社法律合规部副经理。 被告：兴业县桂城建筑材料有限公司。住所地：兴业县石南镇石鼓塘。 法定代表人：周建华。 被告：魏青，男，1981年6月4日出生，汉族，住浙江省余姚市。 被告：周建梅，女，1972年8月29日出生，汉族，住浙江省余姚市。 被告：周建苗，男，1968年11月16日出生，汉族，住浙江省余姚市。 原告兴业县农村信用合作联社与被告兴业县桂城建筑材料有限公司、魏青、周建梅、周建苗借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年2月11日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人刘业瑚到庭参加了诉讼，被告兴业县桂城建筑材料有限公司、魏青、周建梅、周建苗经本院公告传唤期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告兴业县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告兴业县桂城建筑材料有限公司偿还原告兴业县农村信用合作联社借款本金480万元及相应的利息、复利和罚息（利息、复利和罚息计至2019年6月12日止为1765609.59元，以后按借款合同约定和中国人民银行有关规定，按年利率8.61%上浮50%即12.915%计收罚息，并按月计算复利，直至全部债务履行完毕为止）；2、确认原告兴业县农村信用合作联社对被告兴业县桂城建筑材料有限公司名下的位于兴业县石南镇石鼓塘324线东侧的土地和房产【土地证：兴国用（2010)字第0100627号，房产证号：兴业县房权证（2010)字第XF006824号】享有优先受偿权；3、判令被告魏青、周建梅、周建苗对上述第1项所有债务承担担保连带清偿责任；4、判令被告兴业县桂城建筑材料有限公司、魏青、周建梅、周建苗向原告兴业县农村信用合作联社支付违约金24万元；5、本案的诉讼费、公告费及处置抵押物产生的过户税费等实现债权和担保权的费用由四被告全部承担。事实和理由：2012年6月30日，被告兴业县桂城建筑材料有限公司以购肥料级磷酸氢钙及干混砂浆母料为由，向兴业县农村信用合作联社下属机构石南信用社申请借款480万元。经双方协商一致，于2012年9月26日签订《流动资金借款合同》(合同编号：512702121867981)、《抵押担保合同》（合同编号：512704121439081)和《保证担保合同》（合同编号：51270313175431、51270313175431-1),合同约定借给被告兴业县桂城建筑材料有限公司人民币480万元，期限2年，自2012年9月26日至2014年9月25日止，贷款利率按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率8.61%，按月交息，分期还本，2013年9月25日归还本金50万元，2014年9月25日归还本金430万元，如借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按原利率加收50%的罚息；如借款人不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利。用被告兴业县桂城建筑材料有限公司名下的位于兴业县石南镇石鼓塘324线东侧的土地和房屋【土地证：兴国用(2010)字第0100627号，房产证号：兴业县房权证(2010)字第XF006824号】作为该笔借款的抵押物，并依法办理了抵押登记手续【他项权利证明：兴业县房他证(2012)兴字第XF0330号】。担保人魏青、周建梅、周建苗承诺对这笔贷款承担连带的担保清偿责任，并签订了《保证担保合同》。2012年9月28日，原告已按约定如期足额向被告兴业县桂城建筑材料有限公司发放了借款480万元。借款期限届满之后，被告兴业县桂城建筑材料有限公司向原告归还本金为0元，归还利息1730290.73元，截止到2019年6月12日，被告尚欠借款本金480万元，欠利息1765609.59元。根据合同的约定，被告兴业县桂城建筑材料有限公司、魏青、周建梅、周建苗均已构成了违约，原告有权要求被告立即偿还合同项下所有到期债务本金及利息。并根据《流动资金借款合同》第14.5条、第27.3条约定，被告兴业县桂城建筑材料有限公司未按合同约定偿还贷款本息，《保证担保合同》第9条、第15.4条约定，被告魏青、周建梅、周建苗未按合同约定及时履行保证责任，四被告必须按主合同全部债务本金的5%应向原告支付违约金，即支付违约金480万元×5%=24万元。据此，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法判如所请。 原告兴业县农村信用合作联社围绕诉讼请求内向本院提供的证据有：1、企业法人营业执照，证明原告主体适格；2、借款申请书、广西农村信用社格式借款申请书；3、借款人营业执照、企业变更通知书；4、《流动资金借款合同》（合同编号：512702121867981）；5、广西农村信用社（合作银行）借款借据NO：GXNX00489815号；证据2-5共同证明被告资格及借款事实；6、《抵押担保合同》（合同编号：5127041251439081）；7、股东同意抵押决议、承诺书；8、借款抵（质）押承诺书；9、土地证【兴国用（2010）字第0100627号】、房产证【兴业县房权证兴房（2010）字第XF006824号】；10、他项权证【兴业县房他证（2012）字第XF0330号】；证据6-10证明抵押担保合同合法有效，原告享有优先于其他债权人的受偿权；11、保证人身份证、户口簿；12、魏青借款保证承诺书；13、《保证担保合同》（合同编号：512740313175431、5127031375431-1；证据11-13证明保证合同合法有效，保证人承担连带担保清偿责任；14、贷款结欠情况、还款明细登记簿；15、贷款逾期催收通知书；16、挂内挂号信函收据、贷款逾期催收通知书；证据14-16证明被告违约情况。 被告兴业县桂城建筑材料有限公司、魏青、周建梅、周建苗未作答辩也未向本院提交有任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告兴业县桂城建筑材料有限公司、魏青、周建梅、周建苗经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证质证的权利。经庭审质证，本院认为原告提供的全部证据因与本案具有直接关联性并能查明案件事实，本院应予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定如下事实：原告系经许可登记的金融企业，2012年6月30日，被告兴业县桂城建筑材料有限公司向兴业县农村信用合作联社的下属机构石南信用社申请借款人民币480万元，用于购肥料级磷酸氢钙及干混砂浆母料，承诺用其名下的位于兴业县石南镇石鼓塘324线东侧的土地和房屋作为借款的抵押，被告魏青、周建梅、周建苗也同意为该借款承担连带责任担保。经原告与被告协商一致，于2012年9月26日原告下属机构石南信用社分别与被告兴业县桂城建筑材料有限公司签订了《流动资金借款合同》(合同编号：512702121867981)、《抵押担保合同》（合同编号：512704121439081)、与被告魏青、周建梅签订了《保证担保合同》（合同编号：51270313175431）、与被告周建苗签订了《保证担保合同》（合同编号：51270313175431-1)。《流动资金借款合同》约定：原告下属机构石南信用社借给被告兴业县桂城建筑材料有限公司人民币480万元，借款期限2年，自2012年9月26日至2014年9月25日止，贷款利率按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率8.61%，按月交息，分期还本，2013年9月25日归还本金50万元，2014年9月25日归还本金430万元，如借款人不按期归还贷款本金，逾期借款从逾期之日起按原利率加收50%的利息；如借款人不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利，对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之五收取违约金。《抵押担保合同》约定：用被告兴业县桂城建筑材料有限公司名下的位于兴业县石南镇石鼓塘324线东侧的土地和房屋【土地证：兴国用(2010)字第0100627号，房产证号：兴业县房权证(2010)字第XF006824号】作为该借款的抵押物，并依法办理了抵押登记手续。《保证担保合同》约定：被告魏青、周建梅、周建苗对《流动资金借款合同》的借款人债务承担连带的担保清偿责任。石南信用社于2012年9月28日依约向被告兴业县桂城建筑材料有限公司发放贷款480万元。借款期限届满之后，被告兴业县桂城建筑材料有限公司仅向原告支付借款利息1730290.73元，本金均未予归还，截止到2019年6月12日，被告尚欠借款本金480万元，欠利息1765609.59元。 本院认为，原告兴业县农村信用合作联社下属机构石南信用社与被告兴业县桂城建筑材料有限公司、魏青、周建梅、周建苗分别签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》及《保证担保合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反有关法律的规定，此合同为合法有效的合同。原告下属机构石南信用社已依约向被告兴业县桂城建筑材料有限公司发放贷款，被告应依约履行按期还款付息的义务。而被告贷款后并未按合同约定还款付息，已构成违约，原告作为承担其下属机构石南信用社的权利义务的法人单位，行驶其下属机构的权利和承担相应的义务，故原告要求被告兴业县桂城建筑材料有限公司归还借款本金480万元及利息并支付违约金的请求，本院依法予以支持。利息按双方签订的《流动资金借款合同》中约定的利率计算，截至2019年6月12日止利息为1765609.59元，从2019年6月13日起至本案生效判决履行之日止，以480万元为基数，按年利率12.915%计算，并按月计付复利；违约金应为借款本金480万元的5%（即24万元）。因被告兴业县桂城建筑材料有限公司名下的位于兴业县石南镇石鼓塘324线东侧的土地和房屋【土地证：兴国用(2010)字第0100627号，房产证号：兴业县房权证(2010)字第XF006824号】作为该借款的抵押物已到有关部门办理了抵押登记手续，故原告要求对被告抵押的房地产享有优先受偿权的请求本院依法应予以支持。被告魏青、周建梅、周建苗在《保证担保合同》中约定对《流动资金借款合同》的借款人债务承担连带的担保清偿责任，故原告要求被告魏青、周建梅、周建苗承担担保连带清偿责任的请求本院依法应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零一十四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告兴业县桂城建筑材料有限公司应归还借款本金480万元给原告兴业县农村信用合作联社； 二、被告兴业县桂城建筑材料有限公司应支付借款利息（利息的计算办法：截至2019年6月12日止利息为1765609.59元，从2019年6月13日起至本案生效判决履行之日止，以480万元为基数，按年利率12.915%计算，并按月计付复利）给原告兴业县农村信用合作联社； 三、被告兴业县桂城建筑材料有限公司应支付违约金24万元给原告兴业县农村信用合作联社； 四、被告魏青、周建梅、周建苗对上述一、二、三项判决确定的债务承担连带清偿责任； 五、原告兴业县农村信用合作联社对被告兴业县桂城建筑材料有限公司名下的位于兴业县石南镇石鼓塘324线东侧的土地和房屋【土地证：兴国用(2010)字第0100627号，房产证号：兴业县房权证(2010)字第XF006824号】享有优先受偿权。 本案受理费59440元，财产保全费5000元，合计64440元，由被告兴业县桂城建筑材料有限公司、魏青、周建梅、周建苗负担。 上述债务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费59440元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁立标 人民陪审员  罗 晓 人民陪审员  梁剑平 二〇二〇年二月十三日 书 记 员  梁雪玲