浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0226民初5903号 原告：宁海县皓海货物代理有限公司，住所地宁海县大佳何镇大佳何村大何西路1号，统一社会信用代码913302267133541750。 法定代表人：何兴旺，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：林金宏，浙江中汇律师事务所律师。 被告：何武君，男，1972年3月31日出生，汉族，住宁海县。 委托诉讼代理人：应峥峰，宁海县云峰法律服务所法律工作者。 原告宁海县皓海货物代理有限公司与被告何武君为恢复原状纠纷一案，于2019年9月27日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员葛丹芳适用简易程序独任审判。本案于2019年11月1日公开开庭进行审理，原告宁海县皓海货物代理有限公司的委托诉讼代理人林金宏、被告何武君及其委托诉讼代理人应峥峰到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解60天，和解期间，双方未能达成一致意见。本案现已审理终结。 原告宁海县皓海货物代理有限公司起诉要求被告何武君恢复位于宁海县髟墙原状，封堵在南后墙、西髟墙开设的后门和边门。事实和理由：被告从案外人胡德标处购买了涉案房屋，于2019年6月进行装修，被告装修时在房屋一楼南后墙开设一扇后门、西髟墙开设一扇边门。原告发现后要求被告恢复原状，封堵后门和边门，被告虽口头答应但未采取实际行动，原告多次劝说未果。原告认为，涉案房屋南后墙、西髟墙外均属原告天井用地，西髟墙外为原告大门出入通道，原告享有土地使用权。被告开设后门、边门的行为侵害了原告的土地使用权，妨碍了原告对房屋及财产的安全管理。故诉至法院，要求被告承担停止侵害、恢复原状的法律责任。 为证明上述事实，原告举证如下： 1.××号房屋所有权证、宁国用（2013）第05267号国有土地使用权证各一份，以证明原告为宁海县大佳何镇大佳何村大何西路1号房地产的所有人，原告享有土地使用权的四至范围，应受法律保护的事实。 2.被告房屋装修时的现场照片三份，西髟墙外原有小花坛，被告铲掉了小花坛，以证明被告在房屋南后墙、西髟墙开设后门、边门，侵害了原告土地使用权，应承担恢复原状的法律责任。 3.《协议书》一份，拟证明2005年1月8日，原告前身宁海县佳达航运有限公司与案外人胡德标签订协议，约定涉案房屋南后墙外属原告天井用地，胡德标不能开设后门及其他改变现状行为；西髟墙外属原告单独专用大门出入通道用地，胡德标不得侵占其他用途，不能乱放任何杂物，不能开设西髟墙边门；如胡德标拆建也不能改变原有现状，包括开设后门及边门的事实。 被告何武君答辩称，涉案房屋前一手是案外人胡德标，被告于2017年6月通过司法拍卖购得涉案房屋。原告主张被告开设后门、边门的行为侵害其土地使用权、妨碍其对房屋及财产的安全管理，但被告是在自己的房屋上开设后门和边门，并没有侵害原告物权，更何况被告在南后墙开设后门，是对被告自有不动产的结构改动，并没有侵害他人的财产权，而且南后墙往南有几十厘米滴水沿的位置，被告开设后门并无不妥；被告西髟墙外是路，路是公共用地，被告开设边门也没有侵害原告的权利，被告对自有房屋的四周均有使用权。根据原告提供的照片，被告装修开设后门、边门时使用了脚手架，原告并未提出异议，相关单位也并未出面制止，才能顺利完成施工。可见原告起诉的真实原因并非因被告存在侵害其土地使用权、妨碍其对房屋及财产的安全管理。按照相关法律规定，不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。原告以起诉的方式在未发生侵害财产行为的前提下，要求他人对自有不动产进行封堵以达到自己的所谓安全感，显然并不妥当。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 为证明上述事实，被告提供1.浙（2017）宁海县不动产权第0016989号不动产权证一份，以证明被告夫妻对宁海县大佳何镇大佳何村大何西路5号房地产享有产权，被告对涉案房屋四至享有维护权利的事实。 经庭审质证，本院认证如下： 一、原告提供的证据1，被告对真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，认为土地使用权证只是载明土地面积，并没有明确四至范围及尺寸，不能证明原告的土地使用权延伸到被告房屋的哪个位置。本院对该组证据予以认定。 二、原告提供的证据2，被告对真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，不能证明被告存在侵权的行为、侵权的时间以及侵害了原告的何种权利，被告开设后门、边门的行为没有侵害原告的土地使用权、妨碍其对房屋及财产的安全管理。本院对该证据的真实性予以认定。 三、原告提供的证据3，被告对真实性、合法性、关联性均有异议，被告参与司法拍卖购买涉案房屋时根本未曾见过该份材料，也未听胡德标提起过，对被告没有约束力，另外被告质疑该份资料未在举证期限内提供，且纸张如此崭新，不像是15年前的，怀疑是后补的。本院认为，该证据系原告与案外人签订的，对被告没有约束力，对该证据不予认定。 四、被告提供的证据，原告对真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的有异议，认为该不动产权证明确的土地使用权面积系89平方米，没有分摊面积，除了房屋占用的面积，对房屋之外的土地不享有权利，被告不具有开设后门、边门的权利。本院对该证据予以认定。 经审理查明，本院认定事实如下： 原告系宁海县大佳何镇大佳何村大何西路1号房地产所有人，土地使用权面积2493.3平方米，土地用途工业用地；被告及其妻子俞菊英系大何西路5号房地产所有人，土地使用权面积89平方米，没有分摊土地面积，土地用途批发零售用地、商业，原、被告的房屋相邻。2019年6月，被告对其房屋进行装修，在房屋南后墙开设一扇后门、西髟墙开设一扇边门。 本院认为：不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，被告在其房屋南后墙开设后门，出门即进入原告封闭的天井，无通行之必要，原告起诉要求封堵后门的请求，本院予以准许；被告在西髟墙开设边门，出门是通道，原告主张被告开设边门的行为侵害其土地使用权、妨碍其对房屋及财产的安全管理，依据不足，原告起诉要求封堵边门的请求，本院不予准许。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第八十四条、第八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告何武君限于本判决生效后十五日内将位于宁海县后墙恢复原状，封堵后门； 二、驳回原告宁海县皓海货物代理有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费100元，减半收取50元，由被告何武君负担。 原告宁海县皓海货物代理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告何武君于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审 判 员 葛丹芳 二〇二〇年二月二十日 代书记员 赖建亚 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。