新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）兵9001民初793号 原告：赵雪，女，1971年3月26日出生，汉族，住石河子市。 原告：潘智武（原告赵雪之夫），男，1972年8月5日出生，汉族，住石河子市。 两原告委托诉讼代理人：张燕，新疆新石律师事务所律师。 被告：景志强，男，1979年1月27日出生，汉族，住玛纳斯县。 委托诉讼代理人：李彩玲（被告景志强之妻），女，1981年3月6日出生，汉族，住玛纳斯县。 被告：李彩玲（被告景志强之妻），女，1981年3月6日出生，汉族，住玛纳斯县。 被告：石河子开发区安信玛雅房屋信息服务部，经营场所石河子开发区北一东路凤凰嘉苑3-1号。 经营者：张银兰，女，1982年3月3日出生，汉族，住石河子市52小区21栋218号。 委托诉讼代理人：周凤娜，新疆初维律师事务所律师。 原告赵雪、潘智武诉被告景志强、李彩玲、石河子开发区安信玛雅房屋信息服务部（以下简称安信服务部）房屋买卖合同、居间合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告委托诉讼代理人张燕、被告景志强委托诉讼代理人李彩玲、被告李彩玲、被告安信服务部委托诉讼代理人周凤娜、经营人张银兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵雪、潘智武向本院提出诉讼请求：1、判令被告景志强、李彩玲双倍返还定金60000元；2、判令被告安信服务部给付8000元中介费；3、判令解除原被告签订的房屋买卖定金合同和房屋转让合同；4、判令被告承担本案诉讼费及送达费。事实与理由：原告于2016年7月通过安信服务部看中被告景志强名下的位于石河子市52小区天富春城15栋239号房屋。2016年7月15日，原告同被告李彩玲签订了买卖定金合同和房屋转让合同。买卖定金合同约定，买方以银行按揭的方式购买房屋，在7日内向公司提交贷款所需的资料，配合居间人办理贷款手续。景志强、李彩玲保证所出售的房屋没有产权纠纷。合同签订当天，原告通过银联POS机给付安信服务部38000元信息服务费，被告景志强、李彩玲给原告出具定金30000元收条，安信服务部给原告出具8000元中介费收据。随后，原告要求被告景志强、李彩玲协助办理房屋贷款手续，但景志强、李彩玲拒不协助，并声称房屋已经抵押给银行，只有解押后才能协助原告办理贷款。三被告在房屋买卖过程中恶意隐瞒房屋已经抵押的事实，导致原告不能及时办理贷款，房屋不能交易。故原告诉至法院。 景志强、李彩玲辩称，景志强、李彩玲通过安信服务部出售涉案房屋，且将房屋资料交于安信服务部。合同签订后，景志强、李彩玲收到了定金30000元。涉案房屋抵押属实，房屋没有房产证。景志强、李彩玲同意将房屋解压后出售给两原告。景志强、李彩玲没有违约。 安信服务部辩称，两原告与安信没有房屋中介关系，安信服务部没有收到中介费。原告起诉安信服务部主体不适格。请求驳回原告对安信服务部的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年7月15日，卖方景志强、李彩玲与买方赵雪、潘智武在安信服务部签订《买卖定金合同》一份，合同主要内容为：居间人石河子市玛雅房屋凤凰嘉苑店兹为中介，买卖房屋坐落在石河子市天富春城15栋239号115.78平方米，买方愿意认购该房产并自愿支付定金以确定买卖关系；房产资料已阅，并实地勘察完毕，予以认定；买方支付定金三万元整，以确定买卖关系；买方以银行按揭贷款方式购买房屋，约定在7日内向我公司提交贷款所需所有资料，并积极配合居间人办理贷款手续。双方约定贷款审批合格后5日内办理过户手续。因买卖双方原因造成交易拖延或者无法交易属违约；卖方支付房屋成交价的2%作为居间人的服务佣金，买方支付房屋成交价的1%作为居间人的服务佣金，双方须在签订此定金合同时一次性付清；卖方收到全款2日内腾房；因买方原因导致合同解除的，买方需支付合同总价的20％作为对卖方的赔偿，如因卖方原因导致合同解除，卖方需支付合同总价的20％作为对买方的赔偿；买卖双方任何一方违约，所收佣金不予退还，同时买卖双方需将违约所得50%给付居间人石河子市玛雅房屋。合同另对房屋价款、其他违约责任进行了约定。合同落款处买卖双方签名，张银兰在经纪人处签名，并加盖安信服务部印章。当日，买卖双方另签订《房屋转让合同书》，主要内容为：买方按照银行按揭贷款方式付款，银行审批合格后5日内办理过户，卖方在收到全款2日将房屋交付买方。合同另对房屋坐落、价款、违约责任等做了约定。安信服务部在该合同上盖章。以上合同签订后，原告在安信服务部通过POS机刷卡向景志强、李彩玲支付定金30000元，向安信服务部支付佣金8000元。同时李彩玲给原告出具收到定金30000元的收条一张。安信服务部给原告出具佣金8000元的收款收据一张，但该收据上印章名称为"石河子开发区玛雅新世纪房屋信息服务部"。后来安信服务部将涉案房屋的钥匙交于原告。后因房屋贷款、过户事宜发生问题，原告将钥匙返还安信服务部。 另查，涉案房屋至今为抵押状态，景志强、李彩玲尚未取得房屋所有权证书。 本院认为：从本案的《买卖定金合同》、《房屋转让合同书》看，安信服务部在合同中说明本案房屋买卖的居间人为被告安信服务部，而且均加盖安信服务部印章，说明安信服务部为涉案房屋买卖的居间人。原告通过刷卡的方式在安信服务部支付定金、佣金，安信服务部给原告出具的收据上的盖章无论是何单位均与原告无关。故本案安信服务部作为涉案房屋买卖的居间人是适格的被告。 本案定金合同、房屋买卖合同均明确约定，买方以按揭的方式支付房款，银行审批合格后5日内办理过户。现被告景志强、李彩玲至今未将涉案房屋解除抵押，亦未取得房屋所有权证书，在此情况下，原告无法办理银行按揭贷款，房屋也无法办理过户登记。被告景志强、李彩玲显然违约。因景志强、李彩玲的违约行为，致使原告无法实现订立房屋买卖合同的目的，原告请求解除《买卖定金合同》、《房屋转让合同书》，本院予以支持。 《中华人民共和国担保法》第八十九条规定："当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。"《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条第一款规定："因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。"现因被告景志强、李彩玲的违约行为导致原告不能实现合同的目的，原告请求景志强、李彩玲双倍返还定金，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定："居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。"本案安信服务部在未告知涉案房屋尚在抵押状态，且未取得房产证书的情况下，从事买卖居间服务，致使原告不能实现合同目的，损害了原告的利益，安信服务部不得要求支付报酬。故原告请求被告安信服务部退还佣金的诉讼请求本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条第一款、《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，判决如下： 一、解除原告赵雪、潘智武与被告景志强、李彩玲、石河子开发区安信玛雅房屋信息服务部签订的《买卖定金合同》、《房屋转让合同书》； 二、被告景志强、李彩玲于本判决生效之日起三日内返还原告赵雪、潘智武定金60000元； 三、被告石河子开发区安信玛雅房屋信息服务部于本判决生效之日起三日内返还原告赵雪、潘智武佣金8000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费750元、邮寄送达费90元，合计840元（原告已预交），由被告景志强、李彩玲负担650元，被告石河子开发区安信玛雅房屋信息服务部负担190元，与前款同期给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审判员  吕红伟 二〇一七年三月二十七日 书记员  白云妍