上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初28185号原告：屠某1，男，汉族，住上海市普陀区。原告：屠某2，男，汉族，住上海市普陀区。被告：方某，女，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：史丹琍，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：应越，上海市申达律师事务所律师。原告屠某1、屠某2与被告方某共有物分割纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。屠某1、屠某2向本院提出诉讼请求：依法分割上海市徐汇区柳州路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，产权归两原告所有，两原告共同支付被告房屋折价款478,317元。事实和理由：屠某1与屠某2系父子。2007年5月，两原告卖掉位于万航渡路XXX弄XXX号XXX室家庭共有的产权房，得款66万元。当月28日，购买系争房屋，总价91万元，其中由屠某1出资71万，由屠某2以公积金贷款20万元。购买系争房屋登记在原、被告三人名下。2008年5月6日，屠某2与被告登记结婚，婚后共同还贷。2016年7月26日，屠某2和被告经法院判决离婚。现共有关系丧失，要求分割系争房屋。被告婚后还贷占出资比例为9.2%，按照评估价乘以被告的出资比例，两原告给付其相应折价款。方某辩称，同意分割系争房屋，要求房屋归被告所有，被告给予两原告房屋价值50%的折价款260万余元。被告认为屠某1系挂名，不享有份额；另外，应当考虑女儿的份额。系争房屋应为共同共有，不是按份共有，按等分原则分割，适当考虑贡献和需要。被告现在没有房子，更需要房子。本院认定事实如下：屠某1系屠某2的父亲。2007年5月27日，原、被告三人与案外人王某某、杨某在上海明建房地产经纪有限公司第四分公司居间介绍下达成购买系争房屋的意向，房屋成交价为91万元，屠某1向王某某支付购房定金1万元，由王某某出具收条。同年5月28日，原、被告三人(乙方)与案外人王某某、杨某(甲方)签订上海市房地产买卖合同，购买系争房屋。屠某2向中国建设银行申请个人公积金贷款共计20万元。同年6月10日，屠某1向杨某转账支付45万元；同年7月9日，屠某1向王某某转账支付24万元；同年7月23日，银行放款20万元；同年7月29日，杨某书写收条，收到屠某1购房尾款共计21万元。同年7月25日，屠某2、方某、屠某1取得系争房屋产权证，三人登记为共同共有权利人。至2008年4月22日还贷后，屠某2的公积金本金余额为171405.08元。2008年5月6日，屠某2、方某登记结婚。2015年5月，中国建设银行出具证明，系争房屋公积金贷款20万元于2015年5月12日全部还清。后屠某2、方某经法院判决离婚，系争房屋未予分割，离婚判决于2016年8月16日生效。审理中，因原、被告双方对系争房屋当前市场价值未能达成一致，原告申请司法评估。经上海市高级人民法院委托，上海国衡房地产估价有限公司对系争房屋当前市场价值(含装修)进行评估，系争房屋在2016年10月26日时点市场价值为5,206,000元。原、被告双方对评估价格予以认可。审理中，被告提供2007年9月与上海文同室内装潢有限公司签订的上海市家庭居室装饰装修施工合同(约定总价款25,000元)及装修费收据(共计22,000元)，以证明系争房屋的装修支出均是其个人婚前出资。对此，原告虽认为己方也出了一部分装修费，但未提供足以反驳的证据，对被告出资装修的事实，本院予以认定。上述事实，有当事人陈述、上海市房地产权证、房地产居间合同、上海市房地产买卖合同、上海市房地产登记簿、收条、转账凭证、提取公积金归还住房贷款委托书、建设银行个人贷款对账单、结清证明、公积金网站查询单、银行流水明细、结婚证、判决书生效证明书、上海市家庭居室装饰装修施工合同、装修费收据、房地产估价报告等证据证实，本院予以确认。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。系争房屋购买之初就登记为原、被告三人共同共有，屠某1不仅是登记的产权人，也参与购房出资，故三人均为系争房屋的共有人。被告关于屠某1系挂名非实质共有人的意见无事实和法律依据，本院不予采纳。共同共有人在共有基础丧失时可主张分割共有财产。系争房屋登记为原、被告共同共有，现方某与屠某2已离婚，原、被告之间不存在共有基础，故两原告要求分割共有系争房屋，本院予以准许。根据法律规定，共同共有的财产应当根据等分原则处理，并适当考虑对共有财产的贡献大小，适当考虑共有人生产、生活的实际需要等情况。根据查明的事实及原、被告陈述，系争房屋购买时价款为91万元，被告自认未出资，仅参与婚后共同还贷。本案中，原、被告均要求己方取得房屋产权，支付对方折价款。鉴于两原告对取得系争房屋全部产权的贡献远大于被告，本院采纳原告主张的分割方式，即由两原告取得系争房屋产权，并支付被告房屋折价款。方某与屠某2于2008年5月6日登记结婚，当时系争房屋剩余贷款本金为171,405.08元，约占全部购房款比例为18.84%。方某与屠某2在婚姻关系存续期间对共同还贷无特别约定的情况下，婚后还贷部分应视为方某与屠某2的共同出资。系争房屋系方某与屠某2的婚房，装修出资亦可作为使房屋增值的一部分因素。故本院综合考虑方某对共有财产的贡献大小，参照系争房屋评估的市场价值，酌定方某享有系争房屋11%产权份额，即两原告如获得全部产权份额应支付方某系争房屋折价款572,660元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第90条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十条、第二十二条第一款规定，判决如下：一、上海市柳州路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归屠某1、屠某2所有；二、屠某1、屠某2于本判决生效之日起十日内向方某支付上述房屋折价款572,660元；三、方某收到上述房屋折价款后三日内协助屠某1、屠某2办理上述房屋产权变更手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计21,400元、评估费13,900元，合计35,300元,由屠某1、屠某2负担32,946元，由方某负担2,354元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 袁 欣二〇一七年三月二十日书记员 卜雯婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第90条90、在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。