云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初4496号原告：冯安，女，1987年12月18日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：吕思成，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。被告：张雄伟，男，1983年7月3日出生，汉族，湖北省汉川市人，户籍地为湖北省汉川市。第三人：杨丹，女，1983年4月16日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：苗刚、张馨月，云南弘同律师事务所律师，特别授权代理。原告冯安与被告张雄伟、第三人杨丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告冯安的委托诉讼代理人吕思成、第三人杨丹的委托诉讼代理人苗刚、张馨月到庭参加诉讼。被告张雄伟经本院依法公告送达了起诉状副本、举证通知书、开庭传票，期至无正当理由未到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告冯安向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2018年2月7日签订的《房屋租赁合同》，被告将房屋腾空交还原告（房屋年租金120000元）;2、判令被告向原告支付自2019年4月19日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费。（日租为333元，天，计算至2019年4月24日为1998元）;3、判令被告向原告支付欠付的物管费658元;4、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。(以上费用共计122656元）。事实和理由：2018年2月7日，原告、被告双方签订《房屋租赁合同》，原告将坐落于金实小区698幢1单元102号商铺出租给被告，租赁期限自2018年2月7日至2021年2月7日止，每年租金12万元。合同约定被告应于2018年2月以前一次性向原告支付2019年2月7日至2020年2月7日的租金12万元。而直至2019年2月21日，被告仍拖欠原告2019年度的租金6万元。另外，《房屋租赁合同》还约定了被告拖欠租金累计达半个月时，原告有权终止合同并收回房屋。合同双方任何一方违约均需向对方交纳年度租金的30%作为违约金。2019年2月21日，在原告向被告追要2019年度剩余租金时，被告承诺“兹有昆明市盘龙区北辰大道19号商铺剩余未缴租金6万元于2019年3月31日之前缴清。如未按时足额缴清我方自愿在4月19日前搬出所租商铺，结清相关水电杂费。”截至2019年3月31日被告仍然未缴清剩余的6万元房租。2019年4月19日，原告要求被告按照其本人的承诺搬出商铺，被告不仅未履行其承诺，还态度极其蛮横恶劣。综上，被告的行为已构成严重违约，根据《房屋租赁合同》和承诺书的约定，原告有权终止合同、收回场地。原告为维护自己的合法权益，诉至本院,主张前述诉求。被告未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见及证据材料，被告未到庭视为其放弃了当庭辩论、质证的权利。第三人对原告的诉讼请求,其陈述:对原告的诉讼请求没有异议，对腾空交房也没有异议。被告确实存在非法转租,商铺现在由第三人使用,第三人对商铺进行装修产生了一些费用,希望继续租，但是也尊重原告的意见，也愿意和原告进行协商。原告向法庭提交如下证据:一、不动产权证(用于证明原告对出租房屋具有所有权);二、房屋租赁合同(用于证明被告应于2018年2月以前一次性向原告支付2019年2月7日至2020年2月7日的租金12万元，而直至2019年2月21日，被告仍拖欠原告2016年度的租金6万元。被告的行为严重违约，原告有权解除合同，收回房屋);三、承诺书(用于证明被告承诺于2019年3月31日之前缴清剩余租金，如未缴清，自愿在4月19日前搬出所租商铺。但被告既未在2019年3月31日之前缴清剩余租金，也未在4月19日前搬出所租商铺。被告严重违反了其自行作出的承诺);四、物业费发票(用于证明被告支付拖欠原告物业费658元)。第三人向法庭提交如下证据:第一组证据：1、《房屋租赁合同》、微信个人信息截图、微信聊天记录；2、《门面转让合同》；3、账单详情、工商银行境内汇款电子回单（2张）；4、微信聊天记录、《告知书》。第二组证据：《收款收据》3份、《收条》3份、《付款证明单》1份、《销售确认单》8份。经审理,本院确认案件事实如下:2018年2月7日，原告、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定:1、原告将坐落于金实小区698幢1单元102号商铺出租给被告，房屋用途为寄售,租赁期限自2018年2月7日至2021年2月7日止，每年租金12万元。第一年租金在签订合同时一次性付清一年租金,第二年租金承租方应于2018年2月以前一次性向出租方支付全年租金,第三年租金承租方应于2019年2月以前一次性向出租方支付全年租金。2、在房屋租赁期间,水电、物业管理费等费用由承租方承担。3、若承租方擅自将承租的房屋转让、拖欠租金累计达半个月等,出租方可终止合同并收回房屋,造成出租方损失,由承租方负责赔偿。4、提前终止合同,租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前三月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。5、违约责任,租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的30％作为违约金。承租方逾期未交付租金的，每逾期一日，出租方有权按月租金的30%向承租方加收滞纳金。6、合同签订当日,双方补充约定:2018年1月1日-2018年6月30日已支付租金6万元,2018年5月31日支付剩余租金6万元。原告称其持有被告2019年2月21日出具的《承诺》,该《承诺》载明:“兹有昆明市盘龙区北辰大道19号商铺剩余未缴租金6万元于2019年3月31日之前缴清。如未按时足额缴清我方自愿在4月19日前搬出所租商铺，结清相关水电杂费。”还查明:2019年4月25日，被告作为转让方与第三人作为受让方签订《门面转让合同》，房东作为丙方(原告冯安)未在《门面转让合同》上签字署名。第三人按约已向被告支付转让费48000元、租金32000元(第三人向被告2019年4月18日、4月25日分别转账10000元、70000元)。2019年5月13日，原告向第三人送达《告知书》,《告知书》的主要内容是:案涉商铺的所有权人是原告,原告将该商铺出租给被告，被告不得将商铺擅自转租，被告擅自转租的，原告有权收回商铺并追究被告的违约责任。因被告未履行合同义务,原告已向法院起诉。第三人在没有取得房屋所有权人同意,自行对房屋进行装修和使用的行为已构成侵权,第三人应尽快停止对该商铺进行装修使用，避免进一步扩大损失。庭审中第三人认可案涉商铺由其占用使用。对此法庭向原告释明:原告的诉请是要求被告将房屋腾空交还给原告,但案涉房屋现在由第三人使用,对于该项请求是否变更。原告当庭陈述:2019年4月23日原告提起诉讼，当时还是由被告实际占有该房屋，并且该房屋也是由被告非法转让给第三人的，认为被告具有腾房义务。案涉房屋金实小区698幢1单元102号商铺系原告冯安所有,该商铺不动产权证号为:云(2018)盘龙区不动产权第0023299号。原告支付物业管理费1316元(2018年11月30日-2019年11月30日)。原告称在合同履行中没有收取押金,并称2019年2月-2020年2月期间的租金按合同本应在2018年2月交清，被告只交纳了此期间的租金仅为6万元，但也逾期了一年多才交纳。被告在2019年年初支付的6万块钱里面包含了2019年2月7日到2019年4月19日之前的租金，然后剩余部分是其支付的逾期付款的违约金。以上事实,有原告、第三人提交的证据在卷佐证,有原告、第三人的当庭陈述予以证实。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案被告经依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法对被告缺席判决。关于原告主张“判令解除原被告双方于2018年2月7日签订的《房屋租赁合同》，被告将房屋腾空交还原告”的第一项诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告、被告于2018年2月7日签订的《房屋租赁合同》内容不违反法律禁止性规定，合法有效，双方应按合同履行各自义务。从本院查明的事实看,依被告于2019年2月21日出具《承诺》的内容,本院认定被告未能按约支付租金,构成违约,原告的该项诉请有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张“判令被告向原告支付自2019年4月19日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费”的第二项诉讼请求,《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，被告在未将租赁房屋交还原告时,原告要求被告支付房屋占用费,有事实依据和法律依据。原告主张的起算时间是2019年4月19日起,并认为被告在2019年支付的六万元含有租金(2019年2月7日到2019年4月19日之前的租金)、违约金,因被告未到庭应诉质证,从被告出具的《承诺》内容看,被告违约,原告在本案中没有再向被告主张违约金的赔偿,依公平和诚实信用原则予以衡量,原告的该项请求,本院予以支持,每日的占用费按日租金329元(年租金120000元÷365天)计算。关于原告主张的第三项诉请要求被告向原告支付欠付的物管费,根据双方合同约定，此款应由被告支付，此款现已由原告代为结清，故该项主张本院予以确认支持。案件受理费，本院依法判决。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条、判决如下：一、解除原告冯安与被告张雄伟于2018年2月7日签订的《房屋租赁合同》;被告张雄伟于本判决生效之日起十日内将房屋腾空交还原告冯安;二、被告张雄伟于本判决生效之日起十日内向原告冯安支付自2019年4月19日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费,按日租金329元计算;三、被告张雄伟于本判决生效之日起十日内向原告冯安支付物管费658元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2753元，由被告张雄伟承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  刘学俭人民陪审员  刘惠萍人民陪审员  侯 萍二〇二〇年二月十七日书 记 员  刘艳艳