宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0121民初4429号 原告：宁夏宏志博士教育有限公司。 法定代表人：仵某。 委托诉讼代理人：李某，宁夏黄河志律师事务所律师。 被告：宁夏亘元房地产开发有限公司。 法定代表人：马某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：牛某，宁夏天盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘某，宁夏天盛律师事务所律师。 原告宁夏宏志博士教育有限公司与被告宁夏亘元房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告宁夏宏志博士教育有限公司的委托诉讼代理人李某，被告宁夏亘元房地产开发有限公司的委托诉讼代理人牛某、潘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行合同；2.依法判令被告协助办理位于宁夏望远镇唐徕渠西侧第3-S幢10号楼产权过户登记手续；3.依法判令被告承担本案各项诉讼费用。事实与理由：由于被告尚欠原告工程款并未支付，经双方协商，于2013年达成协议，被告将位于宁夏望远镇唐徕渠西侧第3-S幢10号楼出售于原告，并约定每平方米单价为6000元，总金额为22569420元，双方达成协议并签订合同。该合同履行至2015年，被告提出该楼房不能出售给个人，只能出售给公司，后原告以其公司名义再次与被告签订合同编号为宁亘元房（2015）银4079号《银川市商品房买卖合同》，原告以合同约定向被告支付购房款，在合同履行过程中，原告多次找被告要求其协助办理房屋产权相关过户登记手续，但被告均以种种理由推诿不予办理。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 被告辩称，第一、原、被告没有债权关系，原告将原告的法定代表人和原告混为一谈；第二、原告和被告未签署生效的协议，原告的所述2013年房屋买卖协议，是被告方和本案的原告法定代表人个人所签协议，依据该协议，法定代表人仵某应当承担一次性支付全部购房款22569420元，至今为止，仅通过宁夏永建建筑工程有限公司支付了300万元，剩余款项至今未付；第三、原告方的代付转账事实不成立，该款项是宁夏永建建筑工程有限公司与被告之间的施工费结算关系，即便仵某、原告和宁夏永建建筑工程有限公司同意也应当与被告方一并做四方协议，并明确付款方是仵某还是原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的：1.宁夏宏志博士教育有限公司营业执照及法人身份证明、宁夏亘元房地产开发有限公司工商信息，经质证，被告无异议，本院予以确认；2.合同编号为宁亘元（2015）银4079号《银川市商品房买卖合同》扫描件1份，经质证，被告称其不持有该合同，对该扫描件的真实性不予认可，本院经审查，原告称该合同由被告持有，且双方根据该合同又补充签订了一份附件六，也由被告持有，但原告未能进一步提供该合同及附件六均由被告持有的相关证据，且该合同并未完成备案登记，故对其真实性本院无法予以确认。3.收据5份，经质证，被告对其中由仵某交付的300万元的收据予以认可，对其余收据不予认可，本院经审查，其余四份收据中由仵某支付的款项合计为271万，由宁夏永建建筑工程有限公司支付180万元，该四份收据中均加盖了“宁夏亘元房地产开发有限公司收款专用章”，且通过该收据中的二维码扫描也能得到对应的收款信息，故应认定收据本身的真实性，但因该收据涉及金额较大，庭审中原告称均为银行转账支付，庭后提交转账支付凭证，但原告在庭后未能提交支付凭证，仅提交了一份情况说明，无法证实被告确实收到该款项，故本院对原告的证明目的不予认可。4.工程竣工结算表原件3份，宁夏永建建筑工程有限公司内部管理经营合同、银子湖项目二期室外给水及消防管道安装施工合同、承诺书、授权委托书各1份，本院经审查，以上证据与认定本案事实具有一定的关联性，本院对其真实性予以采信，但对原告的证明目的本院不予采信。5.不动产权证书1份，经质证，被告予以认可，本院予以确认。被告提交的商品房买卖合同1份、承诺书1份、收据一份，本院经审查，以上证据与认定本案事实具有一定的关联性，本院予以采信。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月15日，被告宁夏亘元房地产开发有限公司与宁夏永建建筑工程有限公司签订《银子湖项目二期室外给水及消防管道安装工程施工合同》一份，由宁夏永建建筑工程有限公司承建银子湖项目二期室外给水及消防管道安装工程。后宁夏永建建筑工程有限公司又将工程分包给仵某承建，并于2014年4月1日与仵某签订《宁夏永建建筑工程有限公司内部管理经营合同》，于2014年4月20日给仵某出具授权委托书一份，授权其为银子胡项目二期室外给水及消防管道安装工程项目负责人。 2013年11月15日，仵某与被告签订《银川市商品房买卖合同》（合同编号：宁亘元房201号），约定由仵某购买被告银子胡水都三区S-10号商品房，总金额为贰仟贰佰肆拾叁万叁仟壹佰陆拾元整，双方在合同中对付款时间和房屋交付时间均没有作出规定。2013年11月27日，宁夏永建建筑工程有限公司给被告出具《承诺书》一份，载明：“兹有我公司购买亘元房地产商品房银子湖水都项目3-07-S-10#，总价22433160元，大写贰仟贰佰肆拾叁万叁仟壹佰陆拾元整，现办理于仵某名下（身份证号：×××），今后此房除房屋质量问题外所发生的一切买卖纠纷及其他所有问题都与房地产公司无关。”同日，仵某向被告交付了叁佰万元的购房款。 2015年11月25日，宁夏永建建筑工程有限公司、仵某给被告出具一份承诺书，载明：“我方承建的银子湖项目一二期室外给水及消防管道安装工程、市政供水管道安装工程，郑重承诺如下：一、银子湖项目二期室外给水及消防管道安装工程，自愿将工程款中的1923812元用于购买银子湖项目一期住宅。二、银子湖项目一二期室外给水及消防管道安装工程、市政供水管道安装工程结算完毕，未付款项全部划入我方已购买的银子湖项目一期幼儿园欠款中，剩余欠款待我方用幼儿园房产办理抵押贷款后一次性付清。” 2015年12月27日，宁夏永建建筑工程有限公司与被告就银子湖项目一期室外给水消防管道安装工程进行结算，结算价款为2317881.88元。2018年4月2日，双方就银子湖二期室外给水及消防管道安装工程进行结算，结算价款为6217373元；同日，双方亦对银子湖项目一二期市政供水管道安装工程进行结算，结算价款为529652.55元，合计结算价款为9064907.43元。 原告宁夏宏志博士教育有限公司于2015年2月11日注册成立，仵某为该公司的法定代表人。 本院认为，一、请求权的基础是要以其基础法律关系成立为前提，本案中原告未能提交有效的证据证实其与被告之间存在真实的商品房买卖合同关系，被告对原告提交的合同编号为宁亘元（2015）银4079号《银川市商品房买卖合同》扫描件不予认可，且该合同也未进行备案登记，对此，原告未能进一步提交证据证实该合同原件确由被告持有，致使本院无法认定该房屋买卖合同的真实性，故原告的请求权不存在基础法律关系；二、本案涉及工程款抵顶，宁夏永建建筑工程有限公司虽承诺用银子湖一、二期室外给水消防管道安装工程、市政供水管道安装工程的工程款抵顶涉案房屋，并同意将涉案房屋过户至项目负责人仵某的名下，仵某虽为原告的法定代表人，但双方均具有独立的法律人格，若将房屋再次由仵某变更为原告，尚需得到宁夏永建建筑工程有限公司与被告同意，对此，原告也未能提交有效证据予以证实；三、本案中经宁夏永建建筑工程有限公司与被告结算的工程款总额仅为9064907.43元，加上仵某支付的300万元，合计仅为12064907.43元，即便原告出具的所有收据中的款项被告均已收到，合计金额也仅为16574907.43元，并未完全履行付款义务。综上，原告主张被告继续履行合同及协助办理宁夏望远镇唐徕渠西侧第3-S幢10号楼产权过户登记手续的诉讼请求证据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下： 驳回原告宁夏宏志博士教育有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取50元，由原告宁夏宏志博士教育有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  杨茗 二〇二〇年二月五日 书记员  陶娟 本判决书所适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。