台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书(2019)浙1002民初5954号原告：周盈，女，汉，1984年12月1日出生，汉族，住台州市椒江区。原告：周桑桑，女，1988年5月18日出生，汉族，住台州市黄岩区。以上两原告共同委托诉讼代理人：缪海兵，浙江台黄律师事务所律师。以上两原告共同委托诉讼代理人：贺桂友（系原告姨父），男，1966年1月8日出生，汉族，住台州市椒江区。被告：王招富，男，1966年9月22日出生，汉族，住台州市椒江区。原告周盈、周桑桑与被告王招富赠与合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周盈，两原告共同委托诉讼代理人缪海兵、贺桂友，被告王招富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周盈、周桑桑向本院提出诉讼请求：一、请求法院确认2009年12月17日浙江省台州市东海公证处作出的浙台东证字第005399号公证书中赠与合同合法有效；二、确认坐落于台州市（台椒字第15259号房屋所有权证）两间中的北面一间房屋为原告所有；三、被告立即协助原告办理台州市两间中的北面一间房屋的过户手续，如果不能过户请判令被告王招富将北面间的拆迁补偿费和购买安置房的优惠政策归周盈和周桑桑所有，或被告王招富将北面间按市场价折价给周盈和周桑桑。事实和理由：2009年12月17日，原告与被告到浙江省台州市东海公证处对《赠与合同》进行了公证，并由浙江省台州市东海公证处作出[2009]浙台东证字第005399号公证书。公证的《赠与合同》载明，“一、如果王招顺之妻陈雪琴在十年内（2019年12月31日前）再婚的，应当将拆迁安置的台州新世纪商城的套房产权归女儿周盈和周桑桑，那么王招富愿意把老屋中的北面一间房屋赠与给两个侄女周盈和周桑桑，否则王招富不赠与；如果陈雪琴十年后再婚，王招富到期应无条件将以上北面间房屋赠与给周盈和周桑桑所有。如果在十年内王招富的以上房屋遇拆迁，王招富应在拆迁前一个月将北面间房屋赠与给周盈和周桑桑所有，办理过户手续；如不能过户，安置房由王招富购买，产权归王招富所有；王招富将北面间的拆迁补偿费和购买安置房的优惠政策归周盈和周桑桑所有，或王招富将北面间按市场价折价给周盈和周桑桑。”现台州市椒江葭址西大街84号两间房屋己在拆迁范围内，并由椒江区水城拆迁指挥部发布了房屋征收公布表[葭址水城（葭址镇西路以东、葭中路以西、规划道路区块）国有土地上房屋征收公布表]。根据公证的《赠与合同》，现原告要求被告协助原告办理过户口手续无果，要求被告协助原告到拆迁办办理北面间的拆迁补偿费和购买安置房的优惠政策归周盈和周桑桑所有无果，要求被告把北面间按市场价折价给周盈和周桑桑也无果。为了维护原告自身的合法权益，根据《民事诉讼法》规定，特此提起诉讼。被告王招富答辩称：一、赠与合同系无效的民事行为。合同载明，“如果王招顺之妻陈雪琴在十年内(2019年12月31日前)再婚的，应当将拆迁安置的台州新世纪商城(东泰·万华城)的套房产权归女儿周盈、周桑桑所有，那么王招富愿意把老屋中北面一间房屋赠与给两个侄女周盈和周桑桑，否则王招富不赠与。”该合同是附条件的合同。原告母亲陈雪琴无论何时何地再婚是受法律保护的，任何人无权干涉陈雪琴的再婚。因此陈雪琴是否在十年内再婚不能成为该合同的附加条件。这种做法不仅不合理，而且不合法。《合同法》规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。所附条件必须是合法的，不得以违法或违背道德的事实作为所附条件。故赠与合同双方当事人的签约行为不符合相关法律的规定，属于违法行为，其民事行为无效。二、不动产物权依法登记，已经发生效力。《合同法》规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定；《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。依据规定，房产的赠与需要在房地产交易中心作赠与变更登记才发生效力，否则赠与合同仅有合同效力，不具有物权效力，房产还不属于受赠人。三、原告并没有履行合约中的义务。《合同法》规定，不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。2010年3月3日，陈雪琴砸毁被告坐落于椒江区老屋，并干涉原告对老屋进行修理，造成老屋无法出租，租金损失近二十万元。2017年12月25日，原告协同其亲朋好友到椒江东山中学寻衅滋事，并打伤被告.被告花了五个月的时间，不断地向市、区两级公安局投诉.2018年5月8日，椒江区公安局迫于压力，才对陈雪琴作出行政拘留五天，并处二百元的罚款。被告父亲的遗像从2010年3月开始，一直放在被告椒江葭西大街84号老屋内，直到2019年1月(周盈、周桑桑再审案子胜诉)后，才搬走。这一点从“被告和王招芳于2018年5月17日的通话录音及(2017)浙1002民初4864号椒江法院庭审录音周盈当庭承认可以确认。陈雪琴在老公王招顺亡故二年之后，一直与他人同居。陈雪琴事实婚姻，是否属再婚，请法院核实。如果陈雪琴是再婚，被告没有履行合约之义务，自动放弃房屋产权。陈雪琴的事实婚姻即使不构成再婚，也与签订赠与合同的本意相违背，违反公序良俗，这一点与《民法总则》规定民事法律行为无效。根据上述列举的四点事实，2009年12月17日达成附条件赠与合同约定，被告有条件地将椒江区北边一间老屋赠与原告，双方在赠与合同和保证书中约定，如果原告的母亲陈雪琴继续纠缠被告，则原告自愿放弃赠与的房屋产权。因此，陈雪琴去被告单位东山中学打闹并抓伤被告，明显属于继续对被告纠缠骚扰，按照双方的事先约定，该事实亦属原告自愿放弃该赠与房屋产权的情形，已明确属于不履行赠与合同和保证书中约定的义务。《合同法》明确规定了“法定撤销权”这一可撤销公证赠与的权利，即当出现法律规定的事由时，赠与人可通过行使前述权利撤销公证赠与，只要具备法定事由，不论赠与合同以何种形式订立以至经过公证，权利人均可以撤销赠与。四、被告家庭经济状况显著恶化。2009年，被告妻子周玲红患乳腺癌住院治疗，用去治疗费十万元。2014年9月，周玲红乳腺癌转移到颈椎及肝脏，用去医药费132913.9元。上海医生到台州市中心医院做手术，出诊费需要11400元。2018年初，周玲红最后一次肝癌住院治疗，医药费四万。近十年来，周玲红用去医药费、化疗检查费、护工费、保姆费、营养费五十多万元。2018年3月,周玲红亡故，买坟、出丧费、酒水费及做法事等费用用去十多万元。残疾女儿王含卉后辈子的生活费用是无法预估的，需要大量费用用于终身照顾她.这间老屋将来拆迁补偿的费用，是用来改善王含卉的生活质量，延长她的寿命，是她的保命钱。家里为王含卉做康复治疗，用去近十万元。随着年龄的增长，王含卉的智力越来越差，现在智力相当于三岁孩子的智力，生活不能自理，大小便不能自控。自从周玲红去世后，家里只能请保姆，一个月保姆费五千元。《合同法》规定，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务本院经审理认定本案事实如下:台州市椒江区两间房屋系登记在被告王招富名下。2009年12月17日，被告王招富与原告周盈、周桑桑达成赠与合同，约定如果王招顺之妻陈雪琴在十年内再婚的，应当将拆迁安置的台州新世纪商城的套房产权归女儿周盈、周桑桑，那么王招富愿意将台州市椒江区老屋中的北面一间赠与两个侄女周盈、周桑桑，否则王招富不赠与；如果陈雪琴十年后再婚，王招富到期应无条件将以上北面间房屋赠与给周盈、周桑桑所有；如果在十年内王招富的以上房屋遇拆迁，王招富应在拆迁前一个月将北面房屋赠与周盈、周桑桑所有，办理过户手续；如不能过户，安置房由王招富购买，产权归王招富所有；王招富将北面间的拆迁补偿费和购买安置房的优惠政策归周盈和周桑桑所有，或王招富将北面间按市场价折价给周盈、周桑桑。该赠与合同已经台州市东海公证处公证[（2009）浙台东证字第005399号公证书]。王招富曾向本院提起诉讼，请求准许王招富不再履行将椒江区其中北面间老屋赠与周盈、周桑桑的义务。本院作出（2017）浙1002民初4864号民事判决，判决王招富不再履行将台州市椒江区两间房屋中的北面间房屋赠与周盈、周桑桑的义务。周盈、周桑桑不服判决，上诉至台州市中级人民法院，台州市中级人民法院作出（2017）浙10民终2057号民事判决，维持原判，驳回上诉。周盈、周桑桑不服判决，向台州市中级人民法院申请再审。台州市中级人民法院作出（2018）浙10民再38号民事判决，撤销了前述两份判决，并驳回王招富的诉讼请求。上述事实，有原告提供的再审判决书、公证书、国有土地上房屋征收公布表、房屋所有权证、国有土地使用证，被告提供的一、二审判决书、赠与合同、保证书、证人证言及原、被告的庭审陈述等证据予以证实。本院认为：原、被告之间订立的赠与合同系双方当事人真实的意思表示,且经过公证，内容并不违法，应为有效。被告试图不再履行将椒江区其中北面间老屋赠与周盈、周桑桑的义务，已经经过两级法院三份判决，并最终判决驳回王招富的诉讼请求。故现阶段原告的诉请合法、有据，被告王招富应当依据其与原告签订的赠与合同的约定履行赠与义务。根据赠与合同约定，王招顺之妻陈雪琴在十年内未再婚的，王招富到期(2019年12月31日)应无条件将台州市椒江区两间房屋中的北面间房屋赠与周盈、周桑桑；如果以上房屋遇拆迁，王招富应在拆迁前一个月将北面房屋赠与周盈、周桑桑所有，办理过户手续；如不能过户，安置房由王招富购买，产权归王招富所有；王招富将北面间的拆迁补偿费和购买安置房的优惠政策归周盈和周桑桑所有，或王招富将北面间按市场价折价给周盈、周桑桑。合同法规定，经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。原告的一、二项诉讼请求合法、有据，本院予以支持。原告的第三项诉请用语中包含“如果”、“或者”等用词，过于模糊，在原告对其真实的诉求予以明确之前，本院暂不予处理。其次，根据合同法第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。台州市椒江区城市房屋征收与补偿管理办公室关于房屋征收暂停办理相关手续的函规定，葭沚沿江片区国有土地上房屋现实行征收，对征收范围内暂停办理房屋分户等手续，暂停时间为2019年3月31日起至2020年3月30日，故原告第三项诉请办理相关不动产的过户手续存在事实上的障碍。原告应当等待相关手续开放办理后，再行提起相关诉讼。综上，原告诉请的合理部分，本院予以支持，其他部分在本案中应予驳回。最后，针对被告王招富的抗辩意见，在前述再审案件的判决书中已经充分阐述相关质证、认证意见，于本案中本院不再赘述。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条第二款、第一百八十七条、第一百八十八条、第一百九十条之规定，判决如下：一、确认原、被告签订的，并经浙江省台州市东海公证处公证的（2009）浙台东证字第005399号公证书中赠与合同合法、有效；二、确认坐落于台州市椒江区（台椒字第15259号房屋所有权证）两间房屋中北面一间为原告周盈、周桑桑共同所有；三、驳回原告周盈、周桑桑的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5900元（已减半），由被告王招富负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 丁民二〇二〇年二月二十八日代书记员 金媚