舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0903民初1761号 原告：东港投资发展集团有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道麒麟街233号。 法定代表人：张剑波，公司董事长。 委托诉讼代理人：朱南平，浙江明达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆林波，浙江明达律师事务所律师。 被告：舟山市易轩养生服务有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道海州路777号1幢1楼。 法定代表人：张永挺，公司经理。 原告东港投资发展集团有限公司（以下简称东港公司）与被告舟山市易轩养生服务有限公司（以下简称易轩公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理，依法适用简易程序于2019年9月24日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案于2019年11月12日裁定转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2019年12月9日进行了第二次公开开庭审理。原告东港公司的委托诉讼代理人朱南平与陆林波、被告易轩公司的法定代表人张永挺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东港公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告订立的《房屋租赁合同》，判令被告易轩公司立即腾退所租赁的房屋，并支付自解除合同之日起至实际腾退之日止按同期租赁费标准（1497.77元/天）支付房屋占用使用费；2.判令被告易轩公司支付拖欠的2019年2月1日至同年7月31日租金273344元，并自2019年2月8日起至实际支付之日止按日万分之五支付逾期付款违约金；3.判令被告支付合同解除违约金342817元；4.依法判令被告承担原告律师费21000元；5.本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告将诉讼请求中关于要求被告支付租金及违约金的请求明确为：要求被告支付2019年2月1日起至合同解除之日止按合同租赁费标准（1497.77元/天）支付房屋租金，并自2019年2月8日起至实际支付之日止按日万分之五支付逾期付款违约金。事实与理由：2017年12月1日，原、被告签订了《房屋租赁合同》。合同约定：原告东港公司将位于普陀区的商业用房（希尔顿酒店内1楼，面积900平方米）出租给被告易轩公司经营SPA，租期8年，即从2017年2月1起至2025年1月31日止；房屋年租金为546688元，合同签订之日，被告应支付20万元履约保证金。采用先付后租形式，前二年以6个月为一个缴租金期，第三年开始以12个月为一个缴租金期，共计10个缴租金期。第一期租金273344元应于2017年2月8日付清，后续租金均应在前一个缴租金期到期前15日内付清。租赁期内，若被告违约，原告有权单方面解除合同并要求被告支付相应的违约金，违约方还需要承担守约方为实现合同中的债权而支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费）。合同签订后，被告易轩公司支付了20万元履约保证金，并支付了第一年的租金。第二年租金被告出现了拖延支付的情况，在原告的多次催讨后，才于2019年5月21日付清。2019年租金546688元，按约定被告应于2019年1月24日付清，但被告至今未付。为此，原告诉至本院。 原告为证明上述事实，提供了以下证据： 1.《房屋租赁合同》，拟证明原、被告的房屋租赁关系的事实； 2.催款通知书、张贴图片、邮件回执，拟证明原告向被告催款的事实； 3.付款凭证，拟证明被告支付租金的事实； 4.房屋产权证明，拟证明租赁房屋系原告所有的事实； 5.律师聘用合同及支付凭证，拟证明原告支付律师费用的事实。 被告易轩公司辩称，原告诉称欠房屋租金属实，但事出有因，因希尔顿酒店不让被告放置指引牌，且超过晚上11点后，人员进出不方便，致使客源受影响，影响了原告经营，造成资金紧张，故要求分期或按月支付年租金。未按合同约定及时支付租金，确属违约，但被告为了八年经营期限投入巨大，因房屋在希尔顿酒店一楼，装修房屋时，原告要求被告按照五星级酒店的要求装修，故被告装修房屋及购买经营设备总花费1000万元左右。如解除合同，损失较大，故不同意原告解除租赁合同的诉请，但是租金愿意付。同时原告主张的违约金也过高。 被告易轩公司在开庭后于2020年1月17日向原告东港公司支付了合同约定的第五个租期的租金546688元，并提供了银行汇款凭证。 经质证，被告易轩公司对原告东港公司提供的证据1、2、3、4，均无异议，对原告东港公司提供律师聘用合同及支付凭证，被告易轩公司认为与其没有关联。原告东港公司对被告易轩公司提供的银行汇款凭证没有异议，确认被告易轩公司支付了546688元。 法院查明事实与原告诉称基本一致。另查明，原、被告签订的《房屋租赁合同》约定：乙方（被告）如未按约缴付租金，需承担应缴纳款项的日万分之五支付逾期付款违约金。经甲方（原告）催促，乙方（被告）仍未在规定的时间内缴付，视作违约；租赁期内，由于乙方（被告）违约，甲方（原告）有权单方面解除合同，收回房屋，乙方（被告）需在合同解除后10日内支付违约金给甲方（原告）；合同在第五个租期内解除，支付违约金342817元。租赁合同签订后，被告易轩公司因经营SPA需要，对租赁的房屋进行了装修，并购置了相应设备。被告易轩公司于2020年1月17日向原告东港公司支付了合同约定的第五个租期（2019年2月1日-2020年1月31日）的租金546688元。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方当事人应按约履行义务。现被告易轩公司逾期支付到期租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。对原告东港公司要求解除原、被告订立的《房屋租赁合同》的诉请,本案认为，原告东港公司将在舟山希尔顿酒店的一楼房屋租赁给被告经营SPA，应是考虑为酒店配套服务的一个项目，由于相关各方未能协调，在希尔顿酒店中未能设置SPA服务指行牌等，致使酒店客人对酒店一楼尚有SPA服务项目知晓较少，对被告易轩公司的经营活动确实存在一定的影响，其经营状况造成支付租金困难。被告易轩公司拖欠租金后，原告东港公司对其发出催款通知书，被告易轩公司曾向原告东港公司提出分期付款的请求未果。在本案诉讼期间，被告易轩公司表示会积极支付租金，愿意继续履行合同。在本案审理期间，本院曾多次组织双方当事人调解，被告易轩公司表示希望原告再给其限定时间履行，如到时确实无法支付租金愿意解除合同。但是原告东港公司坚决不同意调解，解除租赁合同态度坚决。基于被告易轩公司已支付了合同约定的第五租期的租金（2019年2月1日-2020年1月31日租金），体现了被告易轩公司愿意履行租赁合同的意愿。且租赁合同期约定了8年，被告易轩公司为了经营该租赁的房屋，前期资金投入较大，现合同才履行3年，如解除合同将遭受重大损失。虽被告逾期支付租金，确系违约，原、被告也在合同中约定原告向被告书面催告缴付拖欠租金未果的情况下有权解除合同，其本意应是防止承租人恶意拖欠租金或无力支付租金时，为了使出租人利益免受损害而设定出租人单方面解除合同的权利。现原告东港公司已收取了合同约定的第五租期的租金，故该违约并没有影响原告东港公司合同目的的实现。合同解除权的立法价值取向是相关主体之间的利益平衡，考虑利益平衡的同时在不影响实现合同目的的前提下，应对约定的合同解除权进行必要的限制。根据本案的实际情况，为了平衡原、被告双方的利益，对原告要求解除合同的诉请，本院不予支持。但被告易轩公司应支付逾期付款的违约金来弥补原告东港公司的相应损失，在此后合同期内，被告易轩公司应积极按约履行合同义务。对原告东港公司要求被告易轩公司支付违约金的诉请，被告易轩公司应支付原告东港公司自2019年2月8日起至2020年1月17日止按合同约定的日万分之五计算的租金546688元的违约金。对原告要求被告支付解除合同违约金的诉请，因合同不予解除，本院不予支持。对原告要求被告支付律师费21000元的诉请，符合原、被告签订的《房屋租赁合同》约定，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告舟山市易轩养生服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告东港投资发展集团有限公司自2019年2月8日起至2020年1月17日止按合同约定的日万分之五计算的租金546688元的违约金； 二、被告舟山市易轩养生服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告东港投资发展集团有限公司律师费21000元； 三、驳回原告东港投资发展集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6757元，由被告舟山市易轩养生服务有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 长  邱国行 审 判 员  周 勇 人民陪审员  王玉兴 二〇二〇年二月六日 代书 记员  王 萍 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。