任佳伟  jack  2  2  2017-04-17T03:01:00Z  2017-04-17T03:01:00Z  3  391  2229  18  5  2615  12.00            Clean  false      17.45 磅  26.55 磅  0    false  false  false    EN-US  ZH-CN  X-NONE                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      st1:*{behavior:url(#ieooui) }    /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:普通表格; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Calibri","serif";}        北京市石景山区人民法院   民事判决书   （2017）京0107民初834号   原告：张自海，男，1971年9月19日出生。   （公民身份证号：×××）   被告：辛美玲，女，1971年2月26日出生。   （公民身份证号：×××）   委托代理人：王玉泉，北京市汇源律师事务所律师。   原告张自海与被告辛美玲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张自海，被告辛美玲及委托代理人王玉泉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告张自海向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告拆迁停业补助费18万；2、判令被告给付自建房60平方米补助费48 000元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由:原告自2009年开始租赁被告位于北京市石景山区北辛安路×号房屋，面积143平方米，租金每月3000元，除了这143平方外，原告自建房屋60平方米，合同每年续签，2015年1月6日，双方签订租房协议，租赁期限2015年1月6日至2016年1月6日，合同到期后，原告仍使用房屋，被告没有提出异议，原告按照原来标准缴纳租金，租金缴到2016年11月，原告开业到2016年11月10日，合同第9条约定，如遇拆迁国家赔偿，房屋属甲方，营业执照归乙方，现诉争房屋已经拆迁，但对拆迁停业补助，双方争议很大，被告克扣原告停业补助，故起诉至法院。   被告辛美玲辩称, 原告自2011年开始租赁诉争房屋，进行餐饮经营，租期至2016年1月6日。2016年11月25日在见证人见证下，双方对诉争房屋进行测量，依据拆迁政策达成协议，原告承租面积40平方米，按照标准被告应支付原告停产停业补助75 370元，原告拖欠被告租金19 500元，被告支付原告补助1750元，扣除原告拖欠租金，被告在2016年11月25日共计支付给原告补偿款54 120元，根据协议第5条约定，原告作为承租人拿到补偿款两天后搬出，双方就合同解决权利义务没有其他争议，原告起诉违反诚实信用原则。原告经营租赁期间为自身需求建临时简易房，双方就搭建临时房签订了协议，根据协议约定，自建房屋费用由承租人自行承担，建成后原告可自住，权属归甲方，如果遇国家拆迁，与原告无关，请求法院驳回原告全部诉讼请求。   经审理查明：2011年7月5日,乙方张自海与甲方辛美玲的父亲辛×签订《搭建临时房屋协议书》约定:经甲方同意,乙方在石景山区北辛安路×号院西房顶上加盖临时房屋;乙方建房原材料等费用由乙方负担,如房屋建成,乙方可自住,乙方搬离时,所建房屋权属甲方，乙方不得损坏和拆毁;乙方租住期间,如遇拆迁涉及乙方搭建的临时房屋时,乙方弃权,由甲方全权接收和处理。   2015年1月6日，乙方张自海与甲方辛美玲签订租房协议书，约定甲方将北辛安路×号房屋5间出租给乙方使用，租金每月三千元，租赁期限一年一签，自2015年1月6日至2016年1月6日；如遇拆迁国家赔偿，房屋属甲方，营业执照归乙方。   2016年11月17日，双方签订协议，商定：营业执照面积为40平房米，每平方米按1800元补助，加上电话移机费等各项费用，总计75 370元，待有关补助金额下发后，甲方向乙方现金支付，其中应扣除所欠房租及有关费用2016年5-11月份房租21 000元，乙方垫付房租250元，总计21 250元。   2016年11月25日，双方在见证人杨×见证下签订的《协议书》约定,依据北辛安棚户区改造方案，关于停业补助有关规定，双方商定如下：乙方营业执照面积为40平方米，每平方米按1800元补助规定，总计金额72 000元；电话移机费共计470元，空调移机费2000元、有线电视300元、热水器共计600元。以上总计75 370元。双方另商定：1、乙方欠付甲方房租共计19 500元，应在本次结账时付清扣除；2、甲方为不影响拆迁工作，提前支付乙方1750元现金，助其在11月15日前搬出，应在本次结账时付清扣除；3、以上合计 21 250元整；4、本次甲方应付乙方金额75 370元减去所欠房租及提前支付款21 250元，甲方应支付乙方54 120元；5、乙方表示拿到营业执照及地上补偿款之后两天内搬出，今后无论发生任何问题不再有争议，对甲方的提前支付表示感谢。 当日，张自海向辛美玲出具收条载明：今收到饭店营业执照补偿款总55 000元，两日内搬清室内外一切物品。   另，张自海承租涉案房屋后用于餐饮经营，于2011年1月4日注册成立北京家和财富餐饮有限公司，2015年7月17日更名为北京香辣四季家常菜馆。张自海持石景山区环保局关于关于北京香辣四季家常菜馆建设项目竣工环境保护验收登记卡的批复（其中载明北辛安54号建筑面积143平方米），以此主张其停产停业补助面积应按143平米计算，并主张双方于2016年11月25日所签订的《协议书》系受胁迫签订。对此，被告不予认可，认为双方就停业补助问题已自愿达成协议，原告再次主张补偿于法无据。   上述事实，有租房协议书、《协议书》、《搭建临时房屋协议书》、收条、营业执照及当事人陈述等证据材料，在案佐证。   本院认为:原、被告签订的租赁协议及《协议书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，对双方具有约束力。原告主张《协议书》系受胁迫签订而成，被告不予认可，原告亦未能提供充分证据予以证实，本院无法采信。根据《协议书》约定，原告拿到营业执照及地上物补偿款后，双方之间就补偿问题不再有任何争议，且双方均已按照协议约定履行完毕。现原告要求被告支付拆迁停业补助费，有悖协议约定和诚实信用原则，本院不予支持。   根据合同约定，租赁期间自建房屋费用由原告负担，如合同终止或遇拆迁权属归被告。因此，原告请求被告支付自建房屋费用，亦缺乏事实和法律依据，本院不予支持。   综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：   驳回原告张自海的全部诉讼请求。   案件受理费一千九百五十元，由张自海负担（已交纳）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。   审  判  员   张英周   二○一七年三月十六日   书  记  员   邓 爽