云南省曲靖市沾益区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）云0328民初1810号 原告：代龙启，男，汉族，1970年2月13日生，宣威市人，小学文化，农民，住宣威市。 委托诉讼代理人：陈晓久，沾益区西平街道法律服务所法律工作者。系特别授权代理。 被告：王加清，男，汉族，1963年2月14日生，沾益区人，小学文化，农民，住沾益县。 原告代龙启与被告王加清农村建房施工合同纠纷一案，云南省曲靖市中级人民法院于2016年9月13日发回本院重审，本院于2016年11月7日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告代龙启及其委托诉讼代理人陈晓久、被告王加清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告代龙启向本院提出诉讼请求：判决被告支付建房工时费89278.98元及该款自起诉之日至履行之日的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算，并责令被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年3月7日，被告将位于自己村内的住房交由原告施工，双方签订了一份建房协议，约定：施工方式为包工不包料，平方米单价260元，根据实际面积结算，楼梯以实际面积的二倍计算，双方均在协议上签名。建房过程中，被告又增加工程量，室内墙砖以每平方米50元的价格和斜屋面每平方米500元的价格交由原告施工，原告按协议要求完成住房建盖，现房屋已交付使用。被告只支付了建房款44930元，尚欠89278.98元未支付。工程完工后，原告与被告一同丈量了面积并算出工程量及建房款，但被告不和我签字，还找理由拒绝支付建房款。 被告王加清辩称，原告所诉不属实，双方口头约定房屋的交工日期为2015年7月30日，但原告2015年10月都未完工，并自己放弃收尾工程，经被告多次要求都未来完工，被告只好另请人来完成收尾工程（门窗安装、灯、家用电的安装及粉刷返工），至今，卫生间都未完工；房屋属未完工工程，原告未交付，未与被告结算就到法院起诉时不合法的；被告在原告施工过程中已经支付工程款58478元，还有被告及其妻子参与建房的工时费也未进行结算，应该从工程款中予以扣除，被告并没有拖欠工程款的行为；原告为被告建盖的住房四角不周正，上下不垂直，偏差十几公分，被告要求原告赔偿或重建，并经验收合格后进行结算。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告对对证人徐某的证言不予认可，认为证人说的不属实，房屋工程至今仍存在未完工部分。本院对证人陈述中原告为被告建房的事实予以采信。原告对被告提交的收据证实原告将被告家的钢筋卖得418元由原告收取的事实提出异议，认为不真实的。本院认为，该收据无其他证据予以佐证，不予作为定案证据使用。原告在审理过程中申请对建盖房屋的面积等项目进行鉴定，双方当事人均同意由曲靖珠源司法鉴定中心进行鉴定，该中心的鉴定意见是：一、已经建成的两层房屋测量面积为250.15㎡；二、第三层房屋、门庭以及室内墙砖铺贴部分人工费用：1、第三层房屋的人工费用为17164元；2、门庭部分建造的人工费用为8134元；3、室内墙砖铺贴人工费用为5753元。三、建造基础的人工费用约为8000元。对该鉴定意见，原告无异议，被告不同意该鉴定意见。本院认为，被告未提交证据对该鉴定意见予以反驳，该鉴定中心的鉴定意见程序合法，本院予以作为定案证据使用。2015年3月7日，原告代龙启与被告王加清签订了《建房协议》，双方约定被告王加清将自家的住房工程发包给原告代龙启施工，承包方式为包工不包料，每平方米单价260元，楼梯以实际面积的二倍计算，付款方式为分期付款，工程完工后一次性付清。双方在建房协议中约定建盖房屋为二层，后双方口头协商建盖房屋三层（第三层是半层），双方未对室内墙砖铺贴的工时费、第三层房屋建盖的工时费进行协商。被告王加清共支付给原告代龙启工程款50760元。2015年农历腊月十九日，被告及其家人搬进房屋居住至今。 本院认为，本案的焦点是原告起诉要求被告支付建房工时费89278.98元和利息的请求是否能够得到支持。村庄和集镇规划建设管理条例规定，在村庄、集镇规划区内、凡建筑跨度、跨径或者高度超出规定范围的乡（镇）村企业、乡（镇）村公共设施和公益事业的建筑工程，以及二层（含二层）以上的住宅，必须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计，或者选用通用设计，或者选用通用设计、标准设计。本案中，原告与被告订立了建盖三层房屋的协议，应适用合同法中关于建设承包合同的规定。原告代龙启与被告王加清签订《建房协议》后，原告进行了建设施工，被告王加清已经搬进房屋居住，本院对该事实予以确认。被告庭前明确放弃了对房屋的质量鉴定和反诉原告，本院予以确认。司法解释规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。原告代龙启为被告王加清建盖了三层房屋，对于第一、二层人工费，双方在协议中约定单价260元，计算为250.15㎡×260=65039元。对于第三层人工费用的问题，原、被告未对第三层的人工费用进行约定，双方也不能达成协议。因被告的第三层房屋采用坡屋面加铺设陶瓦的方式建造，该结构一般情况下要比平屋面结构增加更多人工费用，故对第三层房屋人工费按照鉴定意见中的260元/㎡×1.6进行计算，计算为41.26×260元/㎡×1.6=17164元；三层门庭部分28.44㎡×260元/㎡×1.1=8134元。对于室内装修工程中的墙砖铺贴部分的人工费用，双方在建房协议中只约定了迎面贴砖由原告负责，未对室内墙砖铺贴的费用进行约定，双方也不能达成协议，参考当地一般墙砖的铺贴人工费用，计算为230.13㎡×25元=5753元。对于建造基础的人工费用，因双方在建房协议中已经约定“地梁起付15000元”，故本院不再将鉴定意见中的建造基础的人工费8000元另行计算。原告的总人工费为96090元（65039元+17164元+8134元+5753元），扣除被告已经支付的50760元，还应向原告支付45330元。司法解释规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。利息从应付工程价款之日计付。对于原告请求被告按中国人民银行同期贷款利率从起诉时支付利息的请求，符合法律的规定，本院予以支持。起算时间自2016年1月20日开始计算，2016年贷款基准利率为4.35%。 综上所述，本院对原告请求被告支付建房工时费的诉请予以部分支持，对原告请求支付利息的请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百六十九条、第二百七十九条、第二百八十六条、《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第三项、第十六条、第十七条、第十八条之规定，判决如下： 由被告王加清于判决生效之日起十日内支付原告代龙启工程款45330元（已扣除被告支付的50760元），并自2016年1月20日起，以45330元为基数按照年利率4.35%的标准向原告支付利息至工程款实际付清之日止。 如当事人未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1015元、鉴定费8000元，原告负担3606元，被告负担5409元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 审 判 长  陈 焱 人民陪审员  张中平 人民陪审员  吴双祥 二〇一七年三月十六日 书 记 员  杨红叶