广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初41号 原告：章志强，男，汉族，1970年2月14日出生，住北海市海城区。 被告：北海三新物业有限公司，住所地北海市。 法定代表人：杨惠容，董事长。 原告章志强诉被告北海三新物业有限公司商品房预售合同纠纷一案，北海市银海区人民法院于2016年12月12日作出（2016）桂0503民初1046号民事裁定书，裁定本案移送北海市海城区人民法院处理，本院于2017年1月3日受理并依法由代理审判员莫雪芳适用简易程序于2017年3月2日公开开庭进行了审理。原告章志强到庭参加诉讼，被告北海三新物业有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告章志强向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付延期办理房产证违约金3838.18元给原告；2、判令被告退还原告交纳土地证办理费用1000元；3、判令被告退还超收产权证面积0.27㎡计1222.83元购房款给原告；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年7月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于北海市四川南路东侧、侨港二路北侧金沙万绿园二区1幢2304号房，建筑面积84.73平方米，房屋总价383818元等。原告依约一次性向被告付清了全部购房款，并于同年11月14日收房入住，同时向被告预交了土地证办理费1000元及房产证办理费300元。同年8月25日，原告按被告告知办理房产证所需材料的要求，向税务机关交纳契税11514.54元，但被告直到2015年8月31日才将房产证交付原告。根据合同第十五条第二款的约定，被告应在交付房屋后的425日内将房产证交付原告，逾期按照已付购房款的1%支付违约金，因此，被告逾期交付房产证的行为已构成违约，且房产证上的面积是84.46㎡，而购房合同中约定的是84.73㎡，被告应将多收取的购房款退还原告。被告收取原告土地证办理费后，至今未为原告办理土地证，因此，被告亦应将该笔费用退还原告。为此，原告向法院提起诉讼。 被告北海三新物业有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、第六十四条的规定，本院对原告举证的证据予以确认。 经审理查明：2011年7月29日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：20100092），约定：原告购买被告开发的位于北海市四川南路东侧、侨港二路北侧金沙万绿园二区1幢2304号房,房屋建筑面积为84.73㎡，每平方米售价为4529.9元，房屋总价款为383818元；面积确认及面积差异处理：以产权登记面积为准，据实结算房款。如果产权登记面积少于合同约定面积，领取产权证书之后出卖人将多收款项退还买受人；取得《房屋产权证》的期限指自买受人交清办证资料、购房款及商品房交接后买受人付清办理证书费用之日起425日，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；该合同还就双方的其他权利义务进行了约定。合同签订当日，原告依约向被告支付总房款383818元，被告向原告出具编号为00549706的发票一份予以确认。2011年8月25日，原告向税务部门缴纳案涉商品房契税，北海市地方税务局出具（2011）桂地完电：No10543290《税收通用完税证》。2011年11月14日，原告向被告支付了土地证、房产证等办理费用，被告向原告出具凭证号码为NO：3049655的收据一份，内容载明：兹收到章志强（金沙万绿园二期1#-2304号房），交来土地证办理费用：1000元、房产证办理费用：300元、燃气开户费：2700元、有线电视初装费：836元，人民币肆仟捌佰叁拾陆元（¥：4836.00元），收据并加盖被告北海三新物业有限公司财务专用章。2011年11月14日，原告支付了案涉房屋的物业费、电梯维修费、装修保证金等费用后接收了案涉房屋。 另查明，案涉房屋的房屋所有权证已于2015年3月30日过户登记至原告名下，房屋所有权证载明建筑面积为84.46㎡。案涉房屋的土地使用权证至今未办理过户至原告名下。 以上事实有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、完税证、收据、发票、房产证以及庭审笔录在卷佐证。 本院认为：2011年7月29日，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按约定履行各自的义务。合同签订后，原告已按约定支付了上述房屋的购房款和办理证书费用，但被告没有按照合同约定的期限办理案涉商品房的房屋所有权证，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应自原告交清办证资料、购房款及商品房交接后付清办理证书费用之日起425日内将案涉房屋的房屋所有权过户登记至原告名下，但被告逾期未办理，理应按照已付房价款的1%向原告支付违约金，故对于原告要求被告支付逾期办理房产证违约金3838.18元的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予支持。 关于原告要求被告退还已交纳的土地证办理费用1000元的诉讼请求，因被告至今未将案涉房屋的土地使用权证办理过户至原告名下，故原告要求被告返还上述费用的诉讼请求，合法有据，本院亦予以支持。 关于原告要求被告退还超收产权证面积0.27㎡购房款1222.83元的诉讼请求，根据原、被告签订的合同约定：“以产权登记面积为准，据实结算房款。如果产权登记面积少于合同约定面积，领取产权证书之后出卖人将多收款项退还买受人；如果产权登记面积多于合同约定面积，买受人补足应交付的购房款后领取产权证书。”合同约定案涉商品房建筑面积为84.73平方米，每平方米售价为4529.9元，总价款为383818元，但房屋所有权证登记面积为84.46平方米，被告实际多收原告购房款1223.07元[（84.73平方米-84.46平方米）×4529.9元/平方米＝1223.07元]，故原告诉请要求被告退还1222.83元购房款的诉讼请求合法有据，本院亦予以支持。 综上所述，为维护公民和法人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北海三新物业有限公司支付逾期办理房产证违约金3838.18元给原告章志强； 二、被告北海三新物业有限公司返还原告章志强已缴纳的土地使用权证办理费用1000元； 三、被告北海三新物业有限公司退还多收购房款1222.83元给原告章志强。 案件受理费50元，由被告北海三新物业有限公司承担。（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告） 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费50元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 代理审判员  莫雪芳 二〇一七年三月二十九日 书 记 员  林广青 附：本裁判文书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。