海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼9002民初8号 原告：刘源浩，男，1997年10月15日出生，汉族，住天津市。 委托诉讼代理人：刘军，男，1959年1月1日出生，汉族，现住琼海市，系原告刘源浩父亲。 被告：海南大印房地产开发有限公司，住所地：海南省琼海市。 法定代表人：王雅琪，董事长。 委托诉讼代理人：王敏，该公司职员。 委托诉讼代理人：何笛，该公司职员。 原告刘源浩诉被告海南大印房地产开发有限公司（以下简称大印公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2017年1月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘军，被告的委托诉讼代理人王敏、何笛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理房地产证件；2、判令被告支付从2016年2月27日至现在的违约金12900元；3、诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更请求为1、被告立即为原告办理不动产权证；2、违约金从2016年2月27日计至2017年2月26日。事实与理由：原告于2014年1月11日在被告处定购大印名豪广场房屋一套，建筑面积89.71㎡，2014年2月26日付完全款430000元。同时付清办理产权手续的一切费用给被告。被告当天将房屋交付给原告，并办理了入住手续。双方签订的《琼海市商品房买卖合同》已经琼海市房管局备案登记，合同第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书。出卖人自逾期之日起每日按已付房款的万分之一向买受人支付违约金，逾期365日以上的，买受人有权解除合同。现已超过720日，原告没有取得房产证，经了解，被告根本没有向房管、国土部门提交办证资料，经与被告交涉未果，为此提起诉讼。 被告答辩称：1、办证问题。被告到现在确实没有为原告办理房地产权证。其原因是原先开发建设时没有人防、环保等方面的预算，后来政府要求被告完善人防、环保等设施，才能取得大产权证。因没有完成人防设施，政府方面不同意办证。并且现在国家实行房地两证合一办理不动产权证的新政策，要办理不动产权证需要一段时间，被告也向包括原告等业主在内解释不能办证的原因，被告现正在与政府方面协调办证事宜，争取尽快办证，但具体时间无法确定。2、违约金问题。合同约定办房产证的时间是签合同之日起720日内，拿到房产证后720日办理土地证，按合同的约定被告没有违约，其要求支付违约金理由不成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交了下列证据：1、《琼海市商品房买卖合同》，证明合同第十五条约定了办证期限及违约金等。2、收据，证明原告已付清全部购房款及办证费用等。3、入伙手续书，证明原告到物业办理了房屋交接手续。4、物业收费凭证，证明原告入住已缴纳物业费。被告质证后，对原告的证据1-4的真实性、合法性、关联性无异议。本院经审查后，对原告提供证据1-4的真实性、合法性、关联性予以确认。 被告没有提交证据。 本院经审理认定事实如下：2014年1月11日原告定购被告开发的位于琼海市银海路大印名豪广场3栋1单元1702房，建筑面积为89.71平方米，套内建筑面积69.5平方米，总房价款为430000元。原告于2014年2月26日付房款430000元，并缴纳各项办证费用给被告。被告于当天将房屋交付给原告，双方办理了交房入伙手续。2014年3月3日原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于琼海市银海路大印名豪广场A3栋1单元1702房，建筑面积为89.71平方米，套内面积为69.5平方米，总房价款为430000元。并在琼海市房管局进行合同备案。合同第十五条约定，出卖人（被告）应当自房屋交付之日起720日内为买受人（原告）办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证……。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。逾期365日以上的，买受人有权单方解除合同。被告由于没有完成人防设施等种种原因，没有取得大产权证。因此被告没有在合同约定的时间内为原告办理房产权证，经原告与被告交涉未果后，向本院提起诉讼，请求支持上述诉讼请求。 本院认为：原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案的争议焦点是：一、被告应否为原告办理不动产权证。二、被告是否违约，应否承担违约责任。 一、被告应否为原告办理不动产权证。本案中，原告购房已向被告付完房款及各项办证费用，已履行了合同的义务，被告也将房屋交给原告。合同第十五条约定，被告应在交房后的720天内为原告办理房产权证，原告取得房产证书后，被告应当在720日内，为原告办理土地使用权证。该合同已约定了由被告为原告办理房地产权证。因被告的原因目前无法取得房屋大产权证，导致原告无法在合同约定的时间内取得房产证，责任在于被告。现在政府已开始实行土地、房产两证合一新的不动产权证办理政策。因此被告应积极采取措施解决人防等问题取得大产权证，并尽快为原告办理不动产权证。原告要求被告为其办理不动产权证，符合合同的约定和法律的规定，其主张应予支持。被告抗辩办证的期限未到，其请求办理不动产权证没有依据，理由不成立，本院不予采纳。 二、被告是否违约，应否承担违约责任。合同第十五条约定，出卖人（被告）应当自房屋交付之日起720日内为买受人（原告）办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证……。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。被告已于2014年2月26日将房屋交付给原告，按合同的约定，被告应当在2016年2月16日前为原告办理房屋权属证书，超过2016年2月16日为逾期办证。但被告至今没有为原告办证，其行为已违约，应承担违约责任。被告应按原告已付房款430000元的日万分之一向原告支付违约金。原告主张从2016年2月27日起至2017年2月26日计算支付违约金，应予支持。违约金应为430000×0.0001×365=15695元。被告抗辩不违约，不应承担违约责任，没有事实与法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条判决如下： 一、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内为原告刘源浩办理位于琼海市银海路大印名豪广场A3栋1单元1702房的不动产权证。 二、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告刘源浩支付违约金15695元。 案件受理费人民币192.3元，由被告海南大印房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。  审 判 长  周英俊 审 判 员  符儒超 人民陪审员  王 军 二〇一七年三月七日 法官 助理  祁永芳 书 记 员  黄鹏飞 附相关的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。