徐州市铜山区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏0312民初6016号 原告：张继成，男，1955年11月20日出生，汉族，住徐州市铜山区。 委托诉讼代理人：朱友金，江苏彭城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王木巧子，江苏恒毅律师事务所。 被告：陈涛，男，1971年4月1日出生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：黄运媚，江苏天根律师事务所律师。 原告张继成诉被告陈涛民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张继成及其委托代理人朱友金、被告陈涛的委托诉讼代理人黄运媚到庭参加诉讼。后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，张继成及其委托代理人王木巧子、被告陈涛的委托诉讼代理人黄运媚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张继成向本院提出诉讼请求：1、解除原告张继成与被告陈涛于2015年10月30日签订的《借款合同》。2、被告陈涛返还在原告张继成名下的房产证、土地使用权证（产权证号：铜房权铜山镇字第45951号、铜国用（2014）第05182号）。事实和理由：2015年10月30日，原被告签订了《借款合同》、《徐州市房地产抵押合同》，并在铜山公证书公证，约定原告向被告借款58万元，借期一年，从2015年10月30日至2016年10月29日，年利率15%。原告将自己所有的鸿泰家园（汉服雅园）47#-2-601室房产土地一并抵押给被告，在产权处办理了抵押登记，但在办理了抵押登记后被告未向原告支付分文，被告实际上也不可能向原告放款，故被告违约，请求法院判决解除双方之间的《借款合同》、《徐州市房地产抵押合同》并返还土地证、房产证。 审理中，原告张继成向本院变更诉讼请求：1、确认原告张继成与被告陈涛于2015年10月30日签订的《借款合同》未生效。2、被告陈涛返还在原告张继成名下的房产证、土地使用权证（产权证号：铜房权铜山镇字第45951号、铜国用（2014）第05182号）。事实与理由：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条的规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”据此规定可知，民间借贷合同的性质是实践性合同，即借贷合同的生效应当以出借人给付钱款为条件，出借人应当就履行了“提供借款”义务承担责任。在本案中，原告张继成与被告陈涛虽然于2015年10月30日签订《借款合同》，但是出借人未履行提供借款的义务，即出借人陈涛未将58万元借款给付借款人张继成，故，原告张继成与被告陈涛之间的《借款合同》未生效。《借款合同》是主合同，《房地产抵押合同》是从合同，主合同未生效，从合同也未生效。故，被告陈涛应当返还登记在原告张继成名下的房产证、土地使用权证（产权证号：铜房权铜山镇字第45951号、铜国用（2014）第05182号）。 被告陈涛辩称，1、涉案的借款合同是原被告之间债权债务关系成立发生后双方为了办理房屋抵押登记，而签署的，是双方的真实意思表示，且原被告之间的借贷关系已经实际发生，所以该合同是合法有效的。2、本案借款事实清楚，证据确实充分，债权债务关系明确，原告应当承担对被告的还款义务。2015年10月20日，原告、被告和第三方共同签署的《转租协议》约定，第三人宋红梅将其名下的鱼塘转让给原告，而作为受让鱼塘的对价款，由原告承担宋红梅欠陈涛的58万元本息，同时，宋红梅欠原告的款项也直接冲抵剩余的鱼塘对价款，即，该《转租协议》约定，由原告来偿还第三方对被告的欠款，同时原告将房屋抵押给被告来担保履行债务。为了确认原告对被告的欠款，原被告双方于2015年10月30日签署了《借款合同》和《房屋抵押合同》，随后进行公证，并办理抵押登记，该两份合同系原告对被告所欠债务在行为上进行再次确认。上述《转租协议》和《借款合同》、《房屋抵押合同》均是原告与被告自愿签署的合同文件，合法有效，双方应诚信依约履行合同。 根据原被告陈述及经本院确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月20日，原被告与宋红梅签订转租协议一份，内容为：本人宋红梅因欠张继承本利伍拾肆万元，陈涛本利伍拾捌万元，至今离约定还款期限已超期四个月，至今没能力偿还，所以本人自愿转让自己名下位于睢××镇××藕××55亩于张继成名下，宋红梅全力配合张继承去大队办理好相关手续。没还清债务之前，藕塘所有权完全归张继成所有，到出售季节，如果卖出价格大于债务数目，除去债务，如有剩余，则归宋红梅所有。如果第一年收入资不抵债，那时间顺延至第二年，所欠二人债务利润部分按当初合同执行，以及拖延时间所产生的利息，以此类推，直至还清债务。在此之前关于藕塘相关的所有债务都归宋红梅承担，此协议签订后藕塘所有权归张继成所有，藕塘所产生的所有利润都归张继成所有，直至宋红梅清偿完所有债务。补充：如藕塘转租给张继承，张继承自愿以汉府雅园47号楼2单元601室抵押给陈涛，至2015年6月底所欠陈涛本利50万元，至清偿中间延续时间按合同执行，清算完结，陈涛则把张继承所抵押房屋退回。其中张继承与陈涛之间不存在任何债务纠纷，共同目标主张自己权益。债务清偿后，藕塘所有权回归宋红梅所有，张继承不得因藕塘有好的效益而霸占不还。本着友好协商、公平公正、三方达成以上共识，如无疑议，签字生效。陈涛、张继成、宋红梅在上述协议下面签名捺印。2015年10月30日，原被告双方签订借款合同，内容为：“出借人陈涛自愿将伍拾捌万元整出借给借款人张继成用于经营，期限为12个月，自2015年10月30日至2016年10月29日，双方经协商自愿达成如下协议：1、借款人从实际放款日起，按季度支付利息给出借人，本合同签字后一方违约需承担5000元违约金。2、双方约定年利率为15%，从放款之日起计算。3、为保证借款人按时偿还借款，借款人自愿提供坐落在鸿泰家园47#-2-601的合法房产作抵押（房屋所有权证号铜房权证铜山镇字××号，建筑面积113.9平方米），抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息以及实现债权的所有费用……”张继成在借款人处签字捺印，陈涛在出借人处签字捺印。同日，原被告双方签订房屋抵押合同，载明：“……第一条为了确保借款合同的履行，抵押人张继成以其位于徐州市××家园××＃-2-601合法房地产抵押给抵押权人陈涛，第二条权利证明房产所有权证号铜房权证铜山镇字××号，土地使用权证号铜国用（2014）第05182号，房屋建筑面积113.09，用地面积20.50平方米，土地使用权取得方式出让，现经双方约定房地产价值人民币伍拾捌万元整……主合同签订后，抵押人与抵押权人约定以抵押房地产价值的100%设定抵押权利价值580000元整，约定期限2015年10月30日至2016年10月29日止……”。2015年10月30日，原被告双方至江苏省徐州市铜山公证处对上述签订的《借款合同》、《房屋抵押合同》进行公证，铜山公证处作出（2015）徐铜证经内字第468号具有强制执行效力债权文书公证书。2015年11月2日，双方办理了抵押权登记，并取得了铜房他证铜山镇字第××号他项权证书内容为：房屋他项权利人陈涛，房屋所有权人张继成，房屋所有权证号45951，房屋坐落鸿泰家园47#-2-601，他项权利种类抵押，债权数据580000元，登记日期2015年11月2日。 本案的争议焦点为：原被告之间的借款合同是否生效。 本院认为，原被告双方在转租补充协议中明确了约定“如藕塘转租给张继成，张继承自愿以汉府雅园47号楼2单元601室抵押给陈涛，至2015年6月底所欠陈涛本利50万元，至清偿中间延续时间按合同执行”等内容，随后原被告双方通过签订借款合同、抵押合同、办理抵押登记等方式实际履行了转租协议中“张继承自愿以汉府雅园47号楼2单元601室抵押给陈涛，至2015年6月底所欠陈涛本利50万元”的约定。因此，本院确认原告张继成因转租协议而承担的宋红梅欠陈涛的借款本息应视为借款合同中约定的款项58万元，被告陈涛通过债务转移的形式履行了借款合同中支付借款的义务，原被告签订的《借款合同》已经生效。此外，原被告双方签订的抵押合同亦系当事人真实意思表示，不违反法律规定，且已经实际履行，亦认定为合法有效。故，原告关于借款合同未生效、要求被告返还房产证、土地证的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第二百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告张继成的诉讼请求。 案件受理费9520，由原告张继成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  周提海 审 判 员  刘莉平 人民陪审员  王 玲 二〇一七年三月二十二日 书 记 员  张欣然