广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0306民初10765号原告张国盛，男，汉族，1961年4月24日出生，身份证住址广东省深圳市福田区,委托代理人邱兵，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。委托代理人倪桌煌，北京市炜衡（深圳）律师事务所实习律师。被告杨帆，女，汉族，1947年6月6日出生，住址广东省深圳市宝安区，被告王曼婷，女，汉族，1974年5月8日出生，住址广东省深圳市宝安区，被告王乃格，女，汉族，1977年11月22日出生，籍贯湖南省益阳市，上列当事人之间所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱兵、倪桌煌到庭参加了诉讼。三被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告张国盛与被告杨帆前夫王校伦（身份证号）为朋友关系。1991年王校伦提出，为将其与家人的户籍从湖南长沙迁入深圳宝安，希望由原告出资购买房屋，但登记在王校伦的名下。为办理上述户籍变更事宜，王校伦将其与被告杨帆的结婚证原件交给了原告保管。1991年6月20日，原告出资98233元人民币购买位于深圳市××创业路南侧××区××商品房及××4.52平方米单车房，并在《商品房购销合同》中将购买方名字登记为王校伦。随后原告向宝安县城建发展总公司于1991年6月20日支付定金1000元，于1991年6月24日支付房款97233元，付清全部购房款项后，原告在三张收据上亲笔签名。1992年9月27日，王校伦还未来得及将户籍迁入深圳宝安，就因肝硬化于在中国人民解放军一八七医院过世。在原告协助下，被告办理了户籍变更并于1993年10月30日取得身份证。2000年9月5日，由原告出资办理房产证费143元，由深圳宝恒房地产开发有限公司代为办理房地产证。被告向原告出具书面《证明》，证实位于宝安××城××号商品房为原告出资并实际持有和使用。2007年，原告妻子张巧云将该房屋出租给承租人潘跃洪，每月通过银行转账收取租金1300元。2013年5月1日起，原告妻子张巧云将该房屋出租给承租人倪丽玲，租金为每月1500元，从第三年起每月增加100元；2014年6月1日起，涉案单车房也出租给承租人倪丽玲，租金为每年1000元，从第二年起增加100元人民币。综上所述，涉案房屋由原告签订购买合同、付清全部购房款项，并实际占有、使用并享有出租收益，确实归原告所有。原告为了维护合法权益，请求法院判令：一、确认位于深圳市××创业路南侧××区××号商品房（原地址为：深圳市宝安区新安镇十区24栋603，房产证号码500××××4724）归原告所有；二、被告杨帆、王曼婷协助原告办理不动产转移登记手续，将涉案房屋所有权登记至原告名下；三、本案诉讼费由两被告承担。本案庭审中，原告放弃第一项诉讼请求，明确其诉求为：被告杨帆、王曼婷、王乃格协助原告办理涉案房屋（深圳市××创业路南侧××区××号商品房，原地址为：深圳市宝安区新安镇十区24栋603，房产证号码：500××××4724）的不动产转移登记手续，将涉案房屋所有权登记至原告名下。三被告未到庭应诉，亦未作书面答辩。经审理查明，1991年6月20日，案外人王校伦与宝安县县城建设发展总公司签订了《商品房购销合同书》，约定由王校伦购买位于十区二十四幢603号房屋，建筑面积68.74平方米，单车房4.52平方米，总造价92278元。原告主张该合同中王校伦的签名系原告代签。1991年6月20日，张国盛以王校伦的名义支付定金人民币1000元。出售方宝安县县城建设发展总公司出具相应的收款收据。1991年6月24日，张国盛以王校伦的名义支付房款人民币97233元。出售方宝安县县城建设发展总公司出具相应的收款收据。1991年12月4日，宝安县县城建设发展总公司开具销售发票称收到王校伦10区24栋603号及单车房共计98233元。1992年9月27日，王校伦因××后肝硬化死亡。据本案户籍材料核查，王校伦死亡之时继承人为配偶杨帆、子女王曼婷、王乃格。2000年9月5日，被告杨帆出具证明称：“兹有张国盛于一九九一年六月购买宝安××城××号商品房。为便于王校伦其户籍从湖南长沙迁入宝安，故将购房合同的购买方填为王校伦，现王校伦于一九九二年九月二十七日在海南病逝，其实商品房实际由张国盛持有并使用。”同日，原告张国盛之弟张国柱向深圳市宝恒房地产开发有限公司交纳代办房产证费人民币143元。深圳市宝恒房地产开发有限公司向出具《办理房地产证收件回执》，确认收到涉案房产办证材料。2000年10月13日，涉案房产登记至王校伦名下，不动产证号500××××4724。涉案房产由原告张国盛占有使用，由张国盛妻子张巧云出租收益。涉案房产的电表登记为张国柱，张国柱为原告张国盛胞弟，其出具书面说明，系受张国盛委托办理电表登记和缴纳电费，涉案房产为张国盛出资购买、使用、收益。庭审中，原告持有上述购房合同、付款凭据的原件，并提供一份由杨帆与王校伦向原告出具一份空白的《转让书》，称自愿将房产转让给“承接人”，房款已一次性付清（另无收据）；王校伦与杨帆在该转让书上签字确认，承接人为空白，该转让书原件由原告持有。另查明，截至2019年12月23日，原告张国盛家庭具备本市住房限购区域内住房购房资格，可购一套。以上事实，有商品房购销合同书、收款收据、销售发票、王校伦与杨帆的结婚证、王校伦死亡通知书、杨帆出具的证明、办理房地产证收件回执、深圳市宝恒房地产开发有限公司出具的办证费收据、张国柱出具的情况说明、张国盛与张巧云的结婚证、居民变更身份申请表、租赁合同、情况说明、银行流水、水电费发票、不动产权资料电脑查询结果表等证据及庭审笔录附卷证实。本院认为，现行民事法律尚未将借名购房或借名登记关系类型化为有名合同而作出特别规定，按民法理论及审判实践经验，借名购房合同关系则是指当事人约定，一方（借名人）经他方（出名人）同意，出资并借用他方名义购买房屋，在一方仍自行对该房屋进行占有、使用、收益或处分的情况下，将房屋所有权登记于他方名下。据查明事实，涉案房屋的定金、房款、办理房产证费用，均由张国盛以王校伦名义向房地产开发企业支付，涉案房屋此后由张国盛及其配偶占有、使用并对外出租，王校伦的配偶杨帆亦曾在2000年9月5日出具证明确认涉案房屋系张国盛以王校伦名义购买并由张国盛占有使用；此外，根据张国盛提交的证据显示，向房地产开发企业提交房产证办理资料的回执原件由张国盛持有，且其还持有王校伦、杨帆作为卖方签署的《转让书》原件，该《转让书》中买方处留白并由王校伦、杨帆确认出售价款已付清。综合上述情形，原告对借名购房的事实主张的举证已达高度可能性的证明标准，本院对借名购房的事实主张予以采纳。借名购房情形，双方利益状态类似于《中华人民共和国合同法》分则第二十一章所规定的委托合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十四条关于无名合同可适用该法总则并可参照该法分则最相类似规定的法律适用规定，既可参照适用《中华人民共和国合同法》第四百零四条关于受托人应将其处理委托事务取得的财产转交委托人的规定，在王校伦已亡故的情况下，也可参照适用《中华人民共和国合同法》第四百一十一条关于受托人死亡后委托合同终止的规定，即在借名购房或借名登记合同关系终止后，借名人有权请求出名人或其继承人将房屋产权登记至借名人名下。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨帆、王曼婷、王乃格（死者王校伦的继承人）应于本判决生效之日起十日内协助原告张国盛办理涉案房产深圳市新安办创业路南侧十区二十四幢603商品房的过户更名手续，将涉案房产自王校伦名下转移登记至原告张国盛名下，过户相关的一切税费由张国盛承担。二、驳回原告张国盛其他诉讼请求。本案案件受理费24400元，由原告张国盛承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 柯    德人民陪审员 姚  秀  霞人民陪审员 王  翠  芳二〇二〇年二月十八日书 记 员 林晓仪（兼）书 记 员 李  玉  婷附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。