江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初4569号 原告：中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区北门大街200号。 法定代表人：王雪海，该行行长。 委托诉讼代理人：赵辉，该支行员工。 委托诉讼代理人：陈玉山，该支行员工。 被告：周文超，男，1988年5月20日出生，汉族，住淮安市淮安区。 原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行(以下简称农行楚州支行)与被告周文超金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行楚州支行的委托诉讼代理人陈玉山到庭参加诉讼，被告周文超经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告农行楚州支行向本院提出诉讼请求：1、判令周文超立即偿还我行贷款本息141826.48元，其中本金140337.13元，累计欠利息（含罚息、复利）1489.35元（利息、罚息、复利已计算至2019年6月6日，之后利息、罚息、复利按照合同约定顺延计算至实际还款之日）；2、判令我行对被告周文超抵押给我行的位于淮安区翔宇大道华祥新绿洲6号楼2单元1308室房屋在拆迁、拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权；3、由被告承担全部诉讼费用。 事实和理由：被告周文超因购买淮安市淮安区需要，于2013年2月21日向我行提出20万元贷款申请，经我行调查认为周文超具有一定的还款能力，并且用所购房屋作抵押，同意其申请。2013年3月1日我行与周文超签署中国农业银行个人购房担保借款合同，贷款金额为20万元。按合同约定我行于2013年3月6日将借款汇入合同约定账号。截止2019年7月1日已逾期4期（117天），共结欠我行贷款本息141826.48元，其中本金140337.13元，累计欠利息（含罚息、复利）1489.35元（利息、罚息、复利已计算至2019年6月6日，之后利息、罚息、复利按照合同约定顺延计算至实际还款之日）。我行多次催收，但被告仍未归还。为维护我行合法权益，现诉至法院，请求支持原告诉讼请求。 被告周文超未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告因购买淮安市淮安区需要，于2013年3月1与原告签订《中国农业银行个人购房担保借款合同》，申请购房贷款20万元，借款期限自2013年3月6日起至2033年3月5日止，共计240个月，还款方式为等额本息，借款利率执行年利率5.5675%，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率8.35125%。合同签订后，被告于2013年3月1日办理了抵押登记手续。原告按约定于2013年3月6日将借款汇入合同约定账号，履行了放款义务。被告周文超截止2019年7月1日已逾期4期（117天），共结欠我行贷款本息141826.48元，其中本金140337.13元，累计欠利息（含罚息、复利）1489.35元（利息、罚息、复利已计算至2019年6月6日，之后利息、罚息、复利按照合同约定顺延计算至实际还款之日）。 上述事实有原告当庭陈述、原告向法庭提供中国农业银行江苏省分行个人购房贷款申请表、中国农业银行个人购房担保借款合同、个人购房贷款面谈记录、个人经济收入证明、房产证复印件、中国农业银行个人借款凭证、贷款审批通知书、个人贷款发放通知单等及原告单位账目明细表等予以证实，经本院审查，予以认定。 原告于2019年10月10日向我院申请诉讼保全，我院于同日作出（2019）苏0803民初4569号民事裁定书，对被告位于淮安市淮安区房屋进行了查封。 本院认为，原告与被告签订《中国农业银行个人购房担保借款合同》是各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效，各方当事人应当按合同约定履行义务。被告周文超借款后未能按合同约定按期还款是本案纠纷产生的主要原因，应承担归还原告借款本息并承担逾期付款的违约责任。原、被告借款合同约定借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。抵押担保费用包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等银行实现债权和担保权的一切费用。因被告未按约定按期足额偿还原告借款本息，现原告根据合同约定，要求被告支付剩余本金、利息、分期手续费、逾期违约金等符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 被告周文超用位于淮安市淮安区房屋为其借款设立抵押担保，因被告未按约还款，现原告要求对上述房屋依法拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 被告周文超经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。 综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告周文超于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行贷款本息141826.48元，其中本金140337.13元，利息（含罚息、复利）1489.35元（利息、罚息、复利已计算至2019年6月6日，之后利息、罚息、复利按照合同约定顺延计算至实际还款之日）； 二、原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行对被告被告周文超所拥有的位于淮安市淮安区房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款在抵押权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3217元，保全费1520元，合计4737元（原告已预交），由被告周文超负担（原告同意由被告直接向其支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；账号：62×××83）。 审 判 员 于 俊 人民陪审员 任 伟 人民陪审员 董玉波 二〇二〇年二月十七日 书 记 员 杨 阳 附页--裁判依据的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。