福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0203民初13452号 原告：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市思明区湖滨北路17号。 代表人顾斌，行长。 委托诉讼代理人：陈理智、张思，福建问尔律师事务所律师。 被告：卓盛生，男，1968年8月14日出生，汉族，住厦门市思明区，现羁押于福建省武夷山监狱。 被告：李宝英，女，1968年9月6日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：厦门宝卓实业有限公司，住所地厦门市湖里区金尚路205号6A室之二D区。 法定代表人：卓盛生，总经理。 原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行（下称工行厦门市分行）与被告卓盛生、李宝英、厦门宝卓实业有限公司（下称宝卓公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行厦门市分行的委托诉讼代理人陈理智及被告卓盛生、李宝英、宝卓公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行厦门市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告卓盛生、李宝英立即偿还所欠原告工行厦门市分行借款本金2091157.66元及利息、罚息、复利（暂计至2016年7月21日为409086.53元，之后罚息按年利率10.14%计算，对不能按时支付利息按罚息利率计收复利，均计至款项还清之日止）及律师费100507元；2、判令被告宝卓公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令折价或拍卖、变卖被告卓盛生提供的抵押物即位于思明区车位以清偿上述债务，原告就所得价款优先受偿。事实和理由：2013年11月4日，工行厦门市分行与卓盛生签订一份编号2542013最高额110号-01《个人借款／担保合同》，约定工行厦门市分行根据卓盛生申请向其发放个人经营贷款，贷款金额为2270000元，贷款期限为12个月，年利率7.8%，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式按月等额本息还款。李宝英为卓盛生配偶，其自愿承担连带还款责任，卓盛生以其名下位于厦门市思明区的房产及思明区莲前西路805号地下室第46号车位为该笔贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为工行厦门市分行。宝卓公司提供全程连带责任担保，保证期间为该笔贷款到期之日起两年，现保证期间仍然存续，宝卓公司应承担连带担保责任。合同签订后，工行厦门市分行于2013年11月14日发放了贷款，贷款期限于2014年11月14日届满，然被告未能及时清偿贷款本息。 卓盛生、宝卓公司辩称，对工行厦门市分行诉求的事实无异议，因无法出卖房产，且卓盛生在押无法处理债务。 李宝英辩称，对工行厦门市分行诉求的事实无异议，因无法出卖房产，要等卓盛生出狱才能处理债务。 本院经审理认定事实如下：2013年11月4日，工行厦门市分行与卓盛生签订一份编号2542013最高额110号-01《个人借款／担保合同》，约定工行厦门市分行根据卓盛生申请向其发放个人经营贷款，贷款金额为2270000元，贷款期限为12个月，年利率7.8%，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式按月等额本息还款。李宝英为卓盛生配偶，承诺共同承担相关法律责任，卓盛生以其名下位于厦门市思明区的房产及思明区莲前西路805号地下室第46号车位为该笔贷款提供最高额抵押担保，签订了《个人借款最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押权人为工行厦门市分行。宝卓公司提供全程连带责任担保，保证期间为该笔贷款到期之日起两年，现保证期间仍然存续，宝卓公司应承担连带担保责任。合同签订后，工行厦门市分行于2013年11月14日发放了贷款，贷款期限于2014年11月14日届满，然被告未能及时清偿贷款本息。 以上事实，有如下证据：原告提供的编号2542013最高额110号-01《个人借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《最高额抵押贷款申请表》、《结婚证》、《土地房屋他项权证》、《个人借款凭证》、《自营历史明细列表》、《案件委托代理合同、发票》以及原、被告双方的当庭陈述为证。对于上述证据及证明效力本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的编号2542013最高额110号-01《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放贷款，但被告卓盛生却未能按时还款，理应承担违约责任，偿还原告借款本金2091157.66元及相应利息、罚息、复利，并支付原告为向其主张债权而支付的律师费100507元。被告李宝英作为被告卓盛生配偶，并承诺共同承担相关法律责任，其应对上述债务承担共同还款责任。且若两被告未履行上述债务，原告有权以被告卓盛生名下的坐落于厦门市思明区的房产及思明区莲前西路805号地下室第46号车位折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。宝卓公司作为连带保证人，其理应对被告卓盛生、李宝英的债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告卓盛生、李宝英应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金2091157.66元及利息、罚息、复利（暂计至2016年7月21日为409086.53元，之后罚息按年利率10.14%计算，对不能按时支付利息按罚息利率计收复利，均计至款项还清之日止）及律师费100507元； 二、被告厦门宝卓实业有限公司对被告卓盛生、李宝英的上述（一）项债务承担连带清偿责任； 三、若被告卓盛生、李宝英未履行前述债务，原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权就被告卓盛生名下的坐落于厦门市思明区的房产及思明区莲前西路805号地下室第46号车位折价或者拍卖、变卖所的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费27606元，由三被告负担。三被告应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  曾燕珍 人民陪审员  曾华鲜 人民陪审员  郑明娥 二〇一七年三月七日 代书 记员  高丽婷 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。