云南省耿马傣族佤族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0926民初691号 原告：李国秀，女，1953年1月10日出生，汉族，湖南省祁阳县人，住湖南省祁阳县，现住云南省临沧市耿马自治县。 委托诉讼代理人：吕海其(系原告李国秀之女婿），男，1974年8月16日出生，汉族，湖南省开福区人，住湖南省长沙市开福区，现住湖南省长沙市岳麓区。委托权限：特别授权委托。 原告：陈少恒（系原告李国秀之子），男，1978年11月3日出生，汉族，湖南省长沙市人，住湖南省长沙市望城区，现住云南省临沧市耿马自治县。 被告：付茂元，男，1949年10月26日出生，汉族，云南省耿马自治县人，住云南省临沧市耿马自治县，现住云南省临沧市耿马自治县。 被告：付端秀（系被告付茂元之妻子），女，1952年5月12日出生，汉族，云南省耿马自治县人，住云南省临沧市耿马自治县，现住云南省临沧市耿马自治县。 二被告共同委托诉讼代理人：付晓明（系被告付茂元、付端秀之子），男，1979年10月12日出生，汉族，云南省临翔区人，住云南省临沧市临翔区，现住云南省临沧市耿马自治县。委托权限：特别授权委托。 第三人：付晓明，男，1979年10月12日出生，汉族，云南省临翔区人，住云南省临沧市临翔区。 原告李国秀、陈少恒诉被告付茂元、付端秀、第三人付晓明合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案受理后，依法适用普通程序，经双方当事人同意，本案与（2019）云0926民初1067号原告付茂元、付端秀诉被告李国秀、陈少恒、第三人许某合同纠纷一案合并审理，分别于2019年11月19日、2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告李国秀及其委托诉讼代理人吕海其，原告陈少恒，被告付茂元，第三人付晓明同时作为被告付茂元、付端秀共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案因案情复杂，于2019年11月21日延长审限3个月。本案现已审理终结。 原告李国秀、陈少恒向本院提出诉讼请求：因合同未详细约定“新建房屋的资金”和“装修的资金”，未详细约定“新建房屋的时间”和“装修的时间”而产生重大误解：1、请求人民法院依法撤销合同（2018年5月23日，双方共同签订的《房屋及土地租赁合同》）。2、请求人民法院依法判令被告偿还97000元欠付的宾馆利润款。3、请求人民法院依法判令被告偿还2019年6月1日以后所收取的租金。4、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：1、根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案合同中未详细约定“新建房屋的资金”、“新建房屋的建造时间”、“新建房屋的装修资金”，只有几处“新建房屋”的表述。依据上述规定，本案因合同约定不清楚、意思表示不真实而产生重大误解，因此申请法院撤销本合同。 2、因为合同条款不详细，原告多次要求被告签订补充协议以完善合同，被告自己的起诉状中也载明：原告曾多次电话协商要求签订建房补充协议，被告也多次口头答应签订建房补充协议。但被告就是恶意拖延，不与原告签订（有多次电话录音为证），导致合同无法履行，产生纠纷，过错在于被告。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。被告在通话过程中自认2018年6月1日至2019年6月1日宾馆年利润为229000元，扣减原告已收到的租金，剩余97000元就是原告诉请的利润，并有录音为证。 3、依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款规定“有此情形的，当事人可以解除合同，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务”。合同约定必须新建房屋，被告却拒绝履行，并且在另案起诉状中恶意辩称新建房屋不是必须的，被告的行为构成明示毁约，故申请法院对本合同进行法定解除。 4、被告另案诉讼主张可以新建房屋或者不建的理解不符合合同约定，合同约定必须新建房屋和装修，具体条款如下：甲方为陈铁琼、李国秀、陈少恒，乙方为付茂元、付端秀，土地用途条款约定为“土地用途是新建房屋”；租金及支付方式条款约定为“乙方需拆除旧房屋重建新房屋时，甲方应再减免半年的租金”；甲方的权利和义务条款约定为“甲方全权委托乙方去相关部门办理新建房屋手续”；乙方的权利和义务条款约定为“乙方可单独将新建房屋转租给第三人经营使用”；其它特别条款约定为“再次强调了乙方拥有新建房屋的权力，并约定新建房屋及装修费用由乙方自行负责”、“乙方应保证甲方所有房屋建筑面积（新建房屋加原房屋）不低于1440平方”、“新建房屋、装修过程中要注意安全，如出现一切安全事故由乙方承担责任”；违约责任及赔偿条款约定为“如果甲方违约，赔偿乙方装修、新建房屋投资所产生的一切损失”，“如果乙方违约，新建房屋归甲方所有”。被告必须新建房屋和装修的约定有电话录音为证。综上所述，合同明确约定被告必须新建房屋和进行装修，但是未约定投资规模和建造日期，合同约定不清楚、意思表示不真实而产生重大误解，符合《中华人民共和国合同法》第54条规定的合同撤销条件。 5、被告辩称是否新建房屋并未损坏原告利益完全是不实之词，因为合同约定，二十年租赁期限届满后，所有新建房屋、装修设施和旧房屋的一切权利归原告所有，如果未新建房屋和进行装修，原告的损失非常巨大。因本合同完全具备撤销条件，原告主张了宾馆的全部利润。如果纠纷影响宾馆的利润，造成的是原告的损失，与被告毫无关系，因此被告另案诉讼要求原告赔偿的理由错误。 6、被告称原告不具备撤销权的理由错误。《中华人民共和国合同法》第五十五条规定了撤销权消灭的情形，是具备撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没行使撤销权，指的是具备撤销权的当事人逾期行使撤销权。事实上，2019年6月1日之前的几个月，原告就起诉到法院行使撤销权，法院于5月31日立案。被告起初称原告不具备撤销权，之后又称原告具备撤销权，但撤销权逾期了，被告的理由自相矛盾，违反了法律的诚实信用原则。另外，本案另一个重大误解原因，合同未约定相城宾馆的东楼是否包括在合同约定的范畴，但被告一直在使用。根据《中华人民共和国民法通则》第四条规定，民事活动应当遵循自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则，因此被告的主张完全无效，不应的得到支持，原告坚持撤销本案合同的意见，并请求法院支持原告的诉请。 被告付茂元、付端秀及第三人付晓明辩称，请求人民法院依法判令双方于2018年5月23日签定的《房屋及土地租赁合同》有效并继续履行，并驳回原告的所有诉讼请求，由原告承担本案产生的所有诉讼费用。该请求作为本案的答辩意见，将在另案中诉讼。事实及理由如下： 1、2018年初，因陈少恒在孟定中缅路经营原孟定相城宾馆，付茂元、付端秀、付晓明居住在隔壁，因之前付晓明介绍天有酒店的法人爱芒团与陈少恒承租停车场，付晓明与陈少恒认识。后来，陈少恒在平时闲聊中告诉付晓明，希望把整幢房屋出租，并请求帮忙介绍。陈少恒也多次在孟定酒店微信群里发出招租广告，因该房屋年久失修、多处漏水，水电家具均已老化，一时无人承租。后来，陈少恒通过电话、微信、面谈等方式多次与付晓明商讨，希望把整幢房屋及房屋后面的所有空地出租给付晓明经营管理，付晓明考虑到该房屋有一定的投资价值，便与原告家人对合同的租期、租金及使用范围进行了协商，让被告与原告家人签订了租房合同（因付晓明本人常年在临沧经营灯具店，不便管理，所以让二被告出资来承租此房屋，方便管理）。合同签订之前，付晓明做为见证人将协议打印出来供双方参考，同时通过微信将合同草稿发给陈少恒，陈少恒和家人提出意见修改后才签订合同。 2、双方当时通过微信协商的租金及发给陈少恒查看的合同草稿（落款2018年5月16日）的租金均为150000元/月，李国秀在签订合同前1天临时要求增加租金，最终确定租金为152000元/年。租期一开始就订为20年，被告在签订合同之前便明确这是签订合同的前提。出租范围包括了有土地证的2块土地及地上建筑物，及房屋后面没有土地证的空地（洗车场、停车场各一个，一些简易房，及之前陈少恒于2017年1月8日出租给爱芒园使用的场地）。 3、原告诉称：“签订合同前，付晓明多次说，在我们家新盖酒店，并且精装修；还承诺将原来的宾馆进行改造和精装修。签订合同时我们家没有仔细看合同，以为合同内容与付晓明所说的一样，就签了合同”。“签订合同后发现合同里并没写‘新建酒店的资金约定’而是几处‘新建房屋’的表述，同时发现合同里没写‘旧宾馆装修的资金约定’，而是几处‘装修’的表述”。事实是，经过原告修改的2018年5月16日的合同草稿中的关键条款与正式合同并无区别。原告陈少恒与李国秀均系成年人，且原告之前与他人签订过多份租房合同，具备相应的知识。 4、合同签定后，陈少恒确实在电话中与付晓明商谈过被告新建房屋问题，希望付晓明出面担保，付晓明答复同意投资新建房屋，但陈少恒家必须与付晓明另行签定建房合同，具体事项双方另行协商。 5、原告李国秀曾以当时签订的合同虚假、合同及收据上并不是她本人签名为借口多次吵闹，要求对原始合同进行鉴定，意图增加租金。付晓明便从临沧回到孟定将原合同的扫描件给李国秀核对，李国秀的丈陈铁琼以为是原件，便当场将合同带走不予归还。为不影响经营，被告在已支付了2019年上半年租金的基础上又支付了10000元给李国秀，李国秀遂平息了吵闹。 6、原告诉称因合同未详细约定“新建房屋的资金”和“装修的资金”而产生重大误解，申请法院撤销合同，该理由无法律依据。双方于2018年5月23日签订的《房屋及土地租赁合同》明确了合同性质是房屋租赁合同，合同主要目的是约定双方所承租的房屋的位置、面积、租期、租金及租金的支付方式，其次是约定租期内承租者有权根据自己的实际需要装修或在空地上新建房屋，并不是如原告所述该合同就是约定被告必须在原先的空地上新建酒店。之前合同约定原告允许被告在所租土地上新建房屋或是将不需要的旧房拆除，此规定就是让被告在20年的租期内可以根据市场需要和自自己实际情况来确定是否需要新盖或拆除旧房，这完全是被告的自主权，并未损害原告和第三人的合法权益。对本合同，原告按合同约定时间将房屋交给被告经营使用，被告按约定时间支付约定租金（租金均通过银行转帐到原告帐户）即可。 7、原告称被告还欠其17000元租金不是事实。合同约定2018年6月1日至12月31日为免租期，被告应于2019年12月30日前支付完当年租金，且2019年4月份前已支付完毕，其中转帐135000元，17000元系原告收取的2018年6月1日后应有被告收益的原租户租金（1、爱芒团15000元，2018年6月1日至2019年3月1日。2、李亚龙2000元，2018年6月1至6月30日）。 8、原告请求撤销合同的本意是希望单方终止合同，但又不愿意承担违约责任，如果原告无故终止合同需要赔偿被告违约金及一切经济损失。原告看见被告将房屋水电重新规划、修整后将房屋、门面、空地又转租给他人，经营有起色，收入也比原来增加了许多，原告便多次要求被告提高租金，或以终止合同为要挟，采取断电、拉闸、锁大门、威胁租户等方式阻碍被告经营，要求终止合同。具体情况：（1）、2018年11月7日，原告李国秀将房屋大门紧锁，导致行人及车辆无法通行，在洗车经营户刘滔及酒店承租人许某再三要求下，李国秀仍未将大门打开，为了不影响经营，承租户将大门拆除，为此李国秀还强词夺理说是被告将她家大门损坏，并报警处理。（2）、2018年12月7日，李国秀切断了洗车场和住房用电，付晓明拔打651×××6电话向孟定派出所报警，有通话录音及报案记录。（3）、2019年1月至5月，陈少恒多次到许某承租的酒店大堂及刘滔经营的洗车场无故吵闹。（4）、2019年5月31日，陈少恒恐吓许某的家人，并从楼上拿来扳手威胁许某家人，付晓明当场报警处理。 9、被告现已将部分房屋及门面转租给了许某、爱芒团、李亚龙、叶巩、李新兰等人，并签定了租房合同，如果无故撤销本合同必将带来更多的纠纷及损失。综上所述，原、被告双方于2018年5月23日签定的《房屋及土地租赁合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规规定，属合法有效的合同。 10、原告主张撤销本案合同无依据。首先，原先已丧失了撤销权。根据《中华人民共和国合同法》第五十五条规定：有下列情形之一的，撤销权消灭：具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。该合同自2018年5月23日双方签字生效后，至2019年5月23日止已满1年，原告未在法律规定期限内行使撤销权，已丧失了该权利，所以不应得到法院的支持，应驳回原告的诉请。其次，具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的，撤销权消灭。本案合同签订后，尚未到支付房租期限，原告曾多次找承租户吵闹，在被告经营的店铺实现由被告提前支付房租后，原告暂时平息了吵闹，该行为表明原告已放弃撤销权。 11、原告不具备法定撤销合同的条件。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的。双方签订的合同条款中并不具有以上两个法定撤销条件。综上，原告所诉事实及理由无理无据，不具有依法撤销该合同的条件，应继续履行合同，请依法驳回原告的所有诉讼请求。 本案争议焦点：原、被告之间签订的合同是否具备撤销条件？ 原告李国秀、陈少恒为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料： A1、《房屋及土地租赁合同》原件1份，欲证明该合同条款自相矛盾，显失公平，违约金明显过高，被告未按合同履行。 A2、光盘1张（录音11段），欲证明被告多次恶意拖延签订补充协议，多次承诺修建酒店，宾馆利润有23万余元。 A3、《土地征用协议》原件1份，欲证明在相城宾馆的西侧有一块空地，该空地不属于相城宾馆范围，被告混淆了证据A1及与别人签订的合同，土地的范围存在重复，重复部分就是本协议书的内容。 A4、照片15张，欲证明原告提交起诉状当天，付晓明切断了原告家电路导致双方争吵；第一次庭审后，付晓明又到原告家打砸了一次。 A5、照片31张，欲证明原告首次提交起诉状后，付晓明到原告家闹事及报警经过。 A6、《相城房产承包合同书》复印件、（2017）云0926民初55号民事判决书复印件、（2019）云0926民申5号裁定书原件各一份，欲证明本案合同存在重大瑕疵，标的物标识不清楚，合同面积小于实际面积，A1组证据的合同标的物未包括东楼。判决书及裁定书欲证明《相城房产承包合同书》合法有效。 经质证，对原告李国秀、陈少恒提交的证据，被告对A1组证据的三性无异议，认为合同经双方多次协商形成，无不公平的条款。对A2组证据真实性无异议，对证明目的有异议，认为录音可能存在剪辑或者断章取义的部分，对该部分有异议。合同当事人为付茂元、付端秀及原告，原告多次要求付晓明建房，如果双方协商一致付晓明可以建盖，但是投资规模不低于1440平方米。对A3组证据《土地征用协议》的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。对A4组证据，对有付晓明人像的4张照片的合法性、真实性予以认可，关联性不予认可，认为酒店已出租给付茂元、付端秀，因为原告未缴纳电费，付晓明把电停了。其余照片的三性不予认可，不能证明原告待证目的，且照片上的物品已陈旧。对A5组证据的三性不予认可，其承租原告的房屋后，2-4楼已转租给许某经营，也不清楚拍照时间，所以照片上的物品与被告无关，不予认可。其中一张照片上的门系陈少恒踢烂。对A6组证据的三性不予认可，合同标的以房产证和土地证为依据并已注明，包括东楼，原告之前出租给别人的房产证耿房权证（2003）字第00003815号、土地证号耿国用（2003）字第2-××号房屋包括该块地，被告与原告承租的土地也包含该块地，不存在面积不符的情况。因原告自己不认可合同复印件中陈铁琼的签名，被告也不予认可。对两份法律文书的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。 被告付茂元、付端秀、第三人付晓明对其辩称向本院提交以下证据： B1、《房屋及土地租赁合同》复印件1份2页、《收条》复印件1份及银行转账凭证复印件4份（50000元+25000元转陈少恒，10000元+50000元转李国秀账户），《房屋及土地租赁合同》、《收条》复印件各一份（陈少恒与爱芒团签订），《证明》复印件2份（陈少恒已收李亚龙2018年6月份房租2000元）2页，欲证明原、被告双方于2018年5月23日签订《房屋及土地租赁合同》，原告将属于自己的房屋及土地出租给被告，被告已按合同约定将2019年租金152000元支付给原告（其中135000元系转账支付，17000元系陈少恒多收2018年6月1日后爱芒团15000元、李亚龙2000元的租金）。合同由原告签名及确认，被告并未拖欠原告租金。 B2、与陈少恒微信聊天记录复印件1份1页，落款时间为2018年5月16日的《房屋及土地租赁合同》草稿复印件1份2页，欲证明：1、陈少恒主动联系付晓明说明要出租房屋，并在微信上协商确定了租金为每年150000元及合同内容。2、签订本案合同时原告未被欺诈或胁迫，合同经双方多次协商后达成一致，形成合同稿件后供原告仔细查看，2018年5月6日合同草稿即双方协商后的真实意思表示，协商时的租金、租期及一些主要条款均与正式合同相同。该合同草稿上还有陈少恒修改合同内容的笔迹。 B3、《接待报警案件三联单》复印件1份，欲证明：1、原告付茂元于2018年6月5日从李国秀家人接收房屋后并请人对房屋老化的水电进行了改换，对房屋太阳能管道进行更新、空调维修及墙面进行了重新粉刷。陈少恒多次以检查身份证为由到宾馆前台吵闹，并将部分房屋承租人赶走。2、陈少恒多次到相城宾馆内的洗车场无故打人、砸东西，多次实施断电行为，影响租户正常经营。3、在租期内，陈少恒无故多次到酒店前台、叶巩经营的晚点店及李亚龙经营的电瓶店吵闹，并要求重复支付租金进而影响经营。4、2019年5月31日，陈少恒手持扳手威胁许某家人，并强行拿走宾馆房屋所有钥匙及强行收回房屋，要求许某搬离相城宾馆，付晓明及许某当场录像并报警处理。5、2019年8月1日至5日期间，陈少恒不断前来宾馆前台吵闹，并扬言要强行收回宾馆，许某家人迫于陈少恒的威胁，于8月6日搬离相城宾馆，李国秀及陈少恒于2019年8月6日强行经营宾馆，并在宾馆前台房屋内用电做饭至今。 B4、《建房规划设计合同》复印件1份2页、《中国农业银行转账回单》复印件1份1页、照片（深水井）复印件1页，欲证明原告付端秀于2018年6月25日与第三人签订《建房规划设计合同》并支付前期设计费60000元，为此房后期的设计建房已支付了部分费用。在承租的土地上打到一个58米的深井，加配套费用共支付了26000元。 B5、《房屋转租合同》复印件5份6页、《收据》复印件2份2页、中国农业银行网上银行电子回单复印件1份1页，欲证明：1、被告付茂元、付端秀于2018年6月5日从原告李国秀、陈少恒家人手中接手该房屋并将其中的2-4层转租给许某经营，场地转租给爱芒团、杨建军，其中的部分门面转租给叶巩、李新兰、李亚龙等人。2、被告付茂元已收到爱芒团支付5年租金138000元。3、2019年7月8日，许某支付给被告付端秀2019年7月份的租金7500元，2019年8月1日后，原告李国秀、陈少恒应按每月7500元的租金损失支付给被告。 B6、李国秀于2014年10月1日与何志荣签订的《合同书》、2014年10月15日与郭灿签订的《房屋协议》复印件各一份，欲证明李国秀多次与他人签订合同或协议，对签订租房合同协议已有经验，能熟悉掌握合同条款内容，说明李国秀也能理解本案的合同条款及约定。 B7、《联名举报信》、徐新菊证明复印件各1份，欲证明李国秀、陈少恒多次到承租户的经营场所吵闹、威胁租户并强行将房屋钥匙收回，导致租房经营受影响并多次报警，当事人联名向孟定派出所举报；陈少恒、李国秀无故将租户房屋钥匙收回，导致承租人退房。 B8、2019年8月1日至9月4日期间，付晓明与陈少恒的部分微信聊天记录复印件4份2页，2019年7月、8月电费发票及清单复印件1份，欲证明因李国秀、陈少恒强行占用宾馆，导致付茂元未能收取2019年7月份的宾馆电费、2019年8月份李国秀和陈少恒经营宾馆使用的电费及2019年8月6日起至今前台用电的电费，电费合计4006.76元。 B9、证人许某及其姐姐的证言（视频），视频资料40段，证明目的与B3一致。 经质证，对被告付茂元、付端秀、第三人付晓明提交的证据，原告对B1组证据的真实性无异议，但认为与爱芒团签订的租赁合同无陈铁琼签字认可，属于无效，不予认可，且该合同包括艾安宾馆和相城宾馆后面的地块。对B2组证据的真实性无异议。对B3组证据，原告无法调取，被告私下调取故对其真实性及证明目的有异议。对B4组证据，之前双方一直在为合同事宜进行沟通，但对被告与第三方签订的合同不清楚，对真实性不予认可。深水井是2017年陈少恒私下租给爱芒团时打的，与本案无关。对B5组证据，合同约定给对方7个月的装修时间，被告与第三人签订的合同没有装修标准，损害了原告利益，对该份合同和收据有异议且不知情，故对该证据三性不认可。对B6组证据的真实性无异议，对关联性不予认可。对B7组证据的真实性认为无法确认，对关联性有异议。对B8组证据聊天记录的真实无异议，合同未约定原告需缴纳电费，也未安装电表，对电费收据的真实性和关联性有异议。对B9组证据视频的真实性无异议，对证明目的及关联性不予认可，陈少恒未曾打人。 对原、被告双方提交的证据本院作如下认证： 本院认为，对原告提交的A1组证据及被告提交的B1组证据中的《房屋及土地租赁合同》系相同证据，该证据来源合法，客观真实，能证明本案相关事实，本院予以采信。对A2组证据，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以采信，但只能证明双方就如何新建房屋曾进行磋商的事实。对A3组证据来源合法，真实性本院予以采信，对证明目的因无其他证据相互印证，本院不予采信。对A4组证据的真实性本院予以采信，付晓明认可当时把电切断了，该事实本院予以确认，对其余证明目的因无相关证据证实本院不予采信。对A5组证据，无法核实与其真实性及与本案的关联性，本院不予采信。对A6组证据，来源合法，本院予以采信，对证明目的无其他证据相互印证，本院不予采信。 对被告提交的证据，对B1、B2组证据，来源合法，客观真实，能证明本案相关事实，本院予以采信。对B3组证据，来源合法，对其真实性本院予以采信，但只能证明双方因房屋出租问题发生争吵，付晓明向孟定派出所报警的事实，对其余证明目的无相关证据证实，本院不予采信。对B4组证据的《房屋转租合同》、《收据》来源合法，客观真实，本院予以采信，水井对照片一张，对证明目的无其他证据相互印证，本院不予采信。对B5组证据，其中许某对其与付茂元签订的合同的事实无异议，该组证据来源合法，与本案具有关联，本院予以采信。对B6组证据，原告对其真实性无异议，本院予以采信，但该合同的签订与本案不具有关联性，本院对证明目的不予采信。对B7组证据，结合本案事实及原告意见，证明内容与本案相关事实吻合，本院予以采信。对B8组证据，来源合法，结合微信聊天记录，能相互印证，本院予以采信。对B9组证据，原告对其真实性无异议，能证实原告陈少恒多次到所出租给被告的酒店吵闹，殴打他人的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月16日，原、被告双方互相协商租房事宜。2018年5月23日，甲方陈铁琼、李国秀、陈少恒与乙方付茂元、付端秀经协商一致，甲方将其所有的房屋及土地出租给乙方，双方共同签订《房屋及土地租赁合同》一份，合同约定：1、房屋及土地位置：甲方将地点位于耿马自治县孟定镇中缅路旁（原相城宾馆内）所有门面、房屋及空地出租给乙方经营使用，房屋及土地证号如下：房产证号耿房权证（2003）字第00003815号，1-4层砖混面积1269.76平方米，土地证号耿国用（2003）字第2-××号、面积652.8平方米，产权人陈铁琼、李国秀；国有土地证号：耿国用（2003）2-××号、面积624.84平方米，产权人：李国秀；后面一块土地未办理产权证。2、租赁房屋及土地用途：乙方租房屋做宾馆、仓库、住房等；土地作停车场、洗车场、新建房屋等。3、租赁期限：自2018年6月1日起至2038年6月1日止。合同期满后在同等条件下乙方有优先承租权，如乙方需继续租赁，应提前两个月与甲方协商。4、租金及支付方式。租金：20年不变，152000元/年，从2019年1月1日起计算租金，2018年6月1日至2018年12月30日免收租金，给乙方作装修房屋时间，如乙方需拆除旧房重建房屋时，甲方应再减免半年的租金。付款方式：租金为半年一付，合同签订后，乙方先支付50000元给甲方，每年12月30日之前支付完当年租金，可转账到甲方任何一人的银行账户。5、甲方的权利与义务：在房屋及场地租赁期间，若甲方将此房屋出售、抵押，应告知乙方，合同继续履行；租赁期间的房屋租赁税及房产税由甲方自行缴纳；甲方应提供给乙方所承租房屋及土地的相关证件，以便乙方在租期内建房及办证所用，甲方全权委托乙方去相关部门办理新建或改建、拆除、装修手续，原相城宾馆的相关证件继续提供给乙方经营使用；合同签订后，甲方在6月1日前将甲方原来出租给他人的所有门面、住房、场地、房屋移交给乙方管理使用并收取租金，甲方已收其他租户的租金未到期的，从6月1日后归乙方收取，可从总租金中扣减。6、乙方的权利与义务：在房屋及土地租赁期间，水、电费用由乙方自行缴纳，之前所有费用由甲方负责；在合同期内，乙方可单独将门面、房屋及土地、及所建房屋转租给第三人经营使用，所得收益归乙方所有，甲方不得干涉。7、合同的变更和解除：乙方有从事非法经营及违法犯罪活动的；甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三人发生纠纷或与其他人的经济纠纷涉及到该房屋及土地致使乙方无法正常使用时，乙方可单方终止合同，并由甲方负责赔偿乙方所有损失费用；甲乙双方协商后可书面变更或解除本合同；在租赁期间，乙方承租的房屋、土地被征收、征用或被拆迁的，因地震、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。8、其他特别约定：因甲方出租给乙方的全部房屋时间长久、房屋内水电及用品老化，设施基本不能使用，乙方接手后可根据需要自行装修及拆除不需要的房屋；乙方可根据需要自行在甲方土地上新建房屋，建房及装修费用由乙方自行负责，其他费用由乙方负责支付（如建房办证费、办理产权证所需要费用、消防费），乙方可根据需要拆除临街门面房屋或其他老旧房屋，甲方应全力配合办理相关拆除及重建报批手续，乙方应保证甲方所有房屋建筑总面积（新建加原房屋）不低于1440平方米；在经营及建房装修过程中要注意安全，如出现一切安全事故由乙方承担责任；乙方租期满后（20年）甲方土地上的所有房屋及装修设施归甲方所有。9、违约责任及赔偿。……。合同由甲乙双方签名捺印。在签订正式合同前，付晓明将合同草稿件发给陈少恒，陈少恒对合同草稿件进行了修改，合同草稿件与正式合同内容基本相同。 2018年6月1日前，原告已将合同约定的所有房屋及土地移交给被告，包括原告诉称的相城宾馆的东楼，所有房屋及土地相连，均被围墙围住，共同使用一道大门。2018年6月1日，付茂元将位于孟定镇中缅路旁(原相城宾馆2-4楼40间）转租给许某，耿房权证（2003）字第00003815号，租期自2018年6月1日起至2028年，共计10年，租金每月7500元，双方共同签订了一份《房屋转租合同》，合同约定了相关权利义务。2019年4月28日，付茂元与爱芒团（孟定天有酒店）签订《房屋及场地转租合同》一份，付茂元将上述与原告租来的房屋及土地转租给爱芒团（孟定天有酒店），合同约定：房屋及土地位于耿马县相城宾馆院内（孟定车价汽车美容维修中心用地及后面空地，含一排简易房），边界到围墙及原艾安大酒店墙体，土地使用面积约为1500平方米。该房屋及场地包括之前陈少恒与爱芒团于2017年1月8日签订的《房屋及场地租赁合同》中约定的1300平方米场地在内，后因陈少恒及家人将整幢房屋及所有场地出租给付茂元使用20年，经协商后付茂元与爱芒团签订该合同。租期10年。合同约定了相关权利义务。2019年1月1日，付端秀将涉案房屋门面2间转租给李亚龙，租期6个月；将门面2间转租给李新兰，租期1年。被告同时将部分房屋出租给叶巩等其他人经营使用。 在履行合同过程中，双方对是否新建房屋及租金、转租等问题多次发生纠纷，原告多次到被告承租的宾馆及门面打砸、吵闹；因原告未缴纳电费，付晓明于2019年8月份将原告家使用的电路切断，付晓明也对原告家物品打砸过一次，并赔偿了原告300元，双方为此多次报警处理。2019年8月6日，原告强行将许某经营的相城宾馆钥匙收回并自行经营，至今未返还钥匙，许某也因此退出经营宾馆。因原告家强行侵占相城宾馆，2019年7月1日至2019年8月30日期间的电费及原告自行经营宾馆产生电费共计4006.76元，由付晓明支付。 被告向原告支付2019年租金情况：2018年5月23日支付50000元；2018年11月12日支付25000元；2019年1月1日支付10000元；2019年3月1日支付50000元，共计135000元。原告已收取2018年6月1日后爱芒团租金15000元及李亚龙租金2000元，根据合同约定，该租金应由被告收益。2019年租金被告已支付完毕。 2018年6月25日，付茂元、付端秀与案外人金义琴签订《建房规划设计合同》，由金义琴对国有土地证号为：耿国用（2003）字第2-××号、面积652.8平方米；国有土地证号：耿国用（2003）2-××号、面积624.84平方米的土地进行设计规划，设计费用120000元，已支付60000元。 双方签订《房屋及场地租赁合同》至今，原告家一直居住在相城宾馆，被告同意原告家居住并免费使用生活用电，原告家也未设立独立电表。 2010年12月19日，陈铁琼与案外人艾菲亚签订《相城房产承包合同书》一份，陈铁琼将其相城宾馆主楼四层楼共计47间房间及所属场地承包给艾菲亚经营，租期5年。2011年7月6日，陈铁琼与案外人艾菲亚签订《相城房产承包合同书》一份，陈铁琼将其相城宾馆东楼四层楼共计17间标准间（包括产地内10间简易房）承包给艾菲亚经营宾馆，租期5年。双方因承包费问题发生纠纷，陈铁琼到耿马法院起诉艾菲亚，本院于2017年1月18日立案受理，于2017年8月22日作出（2017）云0926民初55号民事判决。因艾菲亚对该判决不服，于2019年8月26日向本院申请再审，本院于2019年10月9日作出（2019）云0926民申5号民事裁定书，裁定本院另行组成合议庭再审，该案目前在审理中。 陈铁琼与李国秀系夫妻关系，陈少恒系二人之子，陈铁琼于2018年9月27日去世。 针对本案，结合本案争议焦点，本院做如下评析： 本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”2018年5月23日，甲方陈铁琼、李国秀、陈少恒与乙方付茂元、付端秀共同签订《房屋及土地租赁合同》一份，甲方将其所有的位于耿马自治县孟定镇中缅路旁（原相城宾馆内）所有门面、房屋及空地出租给乙方经营使用，该合同形成的稿件原告进行过修改，说明该合同的形成经过双方协商一致，对合同内容清楚明了，合同明确对合同标的、租赁期限、租金、双方权利义务及新建房屋问题等进行了约定，并不存在《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的重大误解、显失公平的情形。从合同履行情况分析，2018年6月1日前，原告便将合同涉及的房屋及土地全部交付给被告，包括原告诉称的原相城宾馆东楼，双方对履行《房屋及土地租赁合同》所交付的租赁物并不存在争议，李国秀、陈少恒已履行完毕交付租赁物的义务，故对原告诉称的认为合同对租赁物约定不明确的意见本院不予支持。《房屋及土地租赁合同》的签订系双方真实意思表示，不违反法律或行政法规规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案陈铁琼、李国秀、陈少恒与付茂元、付端秀共同签订的《房屋及土地租赁合同》期限未届满，原告也未能举证证明合同存在法律规定的可以撤销的情形，双方应继续履行合同，故对原告的主张撤销本案合同及由被告支付97000元宾馆利润、返还2019年6月1日以后收取的租金的请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、九十二条之规定，判决如下： 驳回原告李国秀、陈少恒的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告李国秀、陈少恒承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。 审 判 长  杨健华 审 判 员  罗壮子 人民陪审员  肖智生 二〇二〇年二月十日 书 记 员  茶世涛 书 记 员  汤华凯