福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初5364号 原告：福建馨宜房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。统一社会信用代码。 法定代表人：黄玉妹，总经理。 委托诉讼代理人：韩兰梅，福建凌龙律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：刘亮亮，福建凌龙律师事务所实习律师。 被告：福建至真实业有限公司，住所地福建省晋江市。统一社会信用代码。 法定代表人：洪文庆。 原告福建馨宜房地产开发有限公司（以下简称馨宜房地产公司）与被告福建至真实业有限公司（以下简称至真公司）因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告馨宜房地产公司的委托诉讼代理人韩兰梅、刘亮亮到庭参加诉讼，被告至真公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 馨宜房地产公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除馨宜房地产公司与至真公司于2015年9月14日签订的《馨宜新天地购物中心租赁合同》；2.至真公司向馨宜房地产公司支付自2016年3月5日起至2017年5月25日之日止的商铺租金135242.39元及自2016年3月5日起计至至真公司实际还清之日止按月利率2%计算的违约金，暂计至2019年10月24日为96447元（其中以1409.56元为基数自2016年3月5日起计、以34303.5元为基数自2016年6月5日起计、以34303.5元为基数自2016年9月5日起计、以32828.08元为基数自2016年12月5日起计、以32397.75元为基数自2017年3月1日起计）；3.至真公司向馨宜房地产公司补交2015年10月1日至2015年10月31日止装修期间的租金34303.5元；4.本案的诉讼费等诉讼费用由至真公司承担。事实和理由：2015年9月14日，馨宜房地产公司与至真公司签订了《馨宜新天地购物中心租赁合同》。合同主要约定：一、合同第一条约定：馨宜房地产公司将位于莆田市真公司经营服饰，套内面积为124.74平方米，装修期1个月，自2015年10月1日起至2015年10月31日止。租赁期限为2年，自2015年12月5日起至2017年12月4日止；二、合同第二条约定：双方约定按套内面积计算费用，租金单价为110元／平方米／月，租金每三个月交付一次，至真公司应于每个交费期开始日的前五日内向馨宜房地产公司付清下期租金；三、合同第7.3条约定：至真公司应按照本合同约定按时足额缴付租金，若至真公司逾期缴付，则应当自逾期之日起按照逾期付款额的千分之三与逾期付款的天数的乘积向馨宜房地产公司支付违约金；四、合同第八条约定：在馨宜房地产公司发出催缴通知书之日起14日内，至真公司仍未付清租金的，馨宜房地产公司有权解除合同；五、合同第1.3条约定：因至真公司原因导致本合同提前解除的，至真公司应向馨宜房地产公司补交装修期间的租金等。合同签订后，馨宜房地产公司依约将商铺交付给至真公司经营，但是至真公司却自2016年3月5日起无故拒不支付租金，甚至未经馨宜房地产公司同意，于2017年5月25日擅自撤铺。馨宜房地产公司为维护权益己于2017年7月6日发函催讨，但是至今为止，至真公司仍分文未付。 至真公司未作答辩。 馨宜房地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对其提供的《房屋所有权证》、《馨宜新天地购物中心租赁合同》、律师函、快递单、快递回执单各一份，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。对于馨宜房地产公司提供的未收明细表一张，因上述证据系馨宜房地产公司自制，其内容的真实性无法确认，故本院对上述证据不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月14日，至真公司与馨宜房地产公司签订《馨宜新天地购物中心租赁合同》，约定：馨宜房地产公司将“馨宜新天地购物中心”出租给至真公司，租赁面积为套内面积124.74平方米，经营服饰；租赁期限自2015年12月5日起至2017年12月4日止；装修期间自2015年10月1日起至2015年10月31日止，由于至真公司原因导致本合同提前终止或解除的，至真公司应当向馨宜房地产公司补交该装修期间的租金（按照本合同约定的租金标准）；按先交租后使用的原则，每3个月为一个交租期，至真公司应在每个交租期开始日的前五日内向馨宜房地产公司付清下期租金；月租金为11434.5元。合同第7.3条约定：若至真公司未能如期交纳合同第2.1、2.2、2.3、2.4、2.5款所述的租金、租赁保证金、管理费、推广费、能源费及其预付款等其他费用，应当在馨宜房地产公司的书面催告通知规定的期限内缴清该款项，并且应当自逾期之日起按逾期付款额的千分之三与逾期付款天数的乘积，向馨宜房地产公司支付违约金。合同8.2款约定：至真公司未按本合同约定支付租金或其他款项，在馨宜房地产公司发出催款通知书之日起十四日内未能付清的，馨宜房地产公司有权解除合同，自馨宜房地产公司解除合同的通知书送达至真公司之日起，本合同解除，馨宜房地产公司收回该单元以及一并收回供至真公司专用的相关场地、设施设备而无需征得至真公司的同意。 合同签订后，馨宜房地产公司依约将租赁单元交付至真公司使用，馨宜房地产公司陈述至真公司拒不支付租赁单元自2016年3月5日起的租金（其中已收32893.94元），于2017年5月25日将租赁单元交还给馨宜房地产公司。因至真公司未付清相关费用，馨宜房地产公司委托福建凌龙律师事务所于2017年7月6日制作律师函并通过EMS邮寄给至真公司，通知至真公司在接到律师函后3日内以合同约定的付款方式付清拖欠的相关费用及违约金，如未按时支付，馨宜房地产公司将依据合同约定解除合同；但至真公司未签收上述邮件。现因至真公司未付清拖欠的租金等，致讼。案经审理，因至真公司未到庭，致本院无法组织调解。 本院认为，馨宜房地产公司与至真公司签订的《馨宜新天地购物中心租赁合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同，合同的当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。至真公司自2016年3月5日起未按照合同支付租金，已构成违约，合同约定，若至真公司未能如期交纳租金，应当自逾期之日起按逾期付款额的千分之三与逾期付款天数的乘积支付违约金，现馨宜房地产公司自愿降低违约金的计算标准按月利率2%计算，系对其权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以支持，故馨宜房地产公司请求至真公司支付自2016年3月5日起至2017年5月25日止的租金及按月利率2%计算的相应违约金，具有事实和合同依据。合同约定，月租金为11434.5元，每3个月为一个交租期，至真公司应在每个交租期开始日的前五日内向馨宜房地产公司付清下期租金（即11434.5元×3个月=34303.5元），经核算，至真公司应支付:2016年3月5日至2016年6月4日的租金1409.56元及该款自2016年3月6日起至付清之日止按月利率2%计算的违约金，2016年6月5日至2016年9月4日的租金34303.5元及该款自2016年6月6日起至付清之日止按月利率2%计算的违约金，2016年9月5日至2016年12月4日的租金34303.5元及该款自2016年9月6日起至付清之日止按月利率2%计算的违约金，2016年12月5日至2017年3月4日的租金34303.5元及该款自2016年12月6日起至付清之日止按月利率2%计算的违约金，2017年3月5日至2017年5月25日的租金30873.15元（11434.5元×2.7个月）及该款自2017年3月6日起至付清之日止按月利率2%计算的违约金，上述租金共计135193.21元。合同约定，至真公司未按本合同约定支付租金或其他款项，在馨宜房地产公司发出催款通知书之日起十四日内未能付清的，馨宜房地产公司有权解除合同，因至真公司未按合同约定支付租金，且经馨宜房地产公司于2017年7月6日通过EMS邮寄律师函催收后仍未付清，故馨宜房地产公司诉求解除馨宜房地产公司与至真公司于2015年9月14日签订的《馨宜新天地购物中心租赁合同》，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同约定，由于至真公司原因导致本合同提前终止或解除的，至真公司应补交装修期间的租金（按照本合同约定的租金标准），因合同约定装修期间为2015年10月1日至2015年10月31日、月租金为11434.5元，故对馨宜房地产公司请求至真公司支付装修期间租金的合理部分，本院予以支持，不合理部分本院不予支持，即馨宜房地产公司应补交装修期间的租金11434.5元。至真公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除福建馨宜房地产开发有限公司与福建至真实业有限公司于2015年9月14日签订的《馨宜新天地购物中心租赁合同》； 二、福建至真实业有限公司应在本判决生效之日起十日内向福建馨宜房地产开发有限公司支付2016年3月5日至2017年5月25日的租金135193.21元； 三、福建至真实业有限公司应在本判决生效之日起十日内向福建馨宜房地产开发有限公司支付1409.56元租金自2016年3月6日起、34303.5元租金自2016年6月6日起、34303.5元租金自2016年9月6日起、34303.5元租金自2016年12月6日起、30873.15元租金自2017年3月6日起，至付清之日止按月利率2%计算的违约金； 四、福建至真实业有限公司应在本判决生效之日起十日内向福建馨宜房地产开发有限公司补交装修期间的租金11434.5元； 五、驳回福建馨宜房地产开发有限公司对福建至真实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4832元，减半收取计2416元，由福建馨宜房地产开发有限公司负担186元，福建至真实业有限公司负担2230元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  何志强 二〇二〇年二月九日 法官助理  黎 曦  书记员  陈赛芬   附相关法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以传唤缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。