微软用户  Normal  Windows 用户  2  34  2017-03-27T04:09:00Z  2017-03-27T04:09:00Z  6  625  3565  29  8  4182  12.00       Clean  false      17.55 磅  13.7 磅  0  2    false  false  false    EN-US  ZH-CN  X-NONE                                                               MicrosoftInternetExplorer4                                                                                                                                                                                                                                                                                                   st1:*{behavior:url(#ieooui) }    /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:普通表格; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-unhide:no; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";}        北京市第一中级人民法院   民事判决书   （2017）京01民终1844号   上诉人（原审被告）：王×1，女，1984年2月23日出生。   委托代理人：张海峰，北京市元吉律师事务所律师。   上诉人（原审被告）：王×2，男，1958年8月3日出生。   上诉人（原审被告）：刘×，女，1959年5月19日出生。   被上诉人（原审原告）：张×，男，1980年12月16日出生。   委托代理人：石云霞，北京市星元律师事务所律师。   上诉人王×1、王×2、刘×因与被上诉人张×分家析产纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2016）京0114民初12137号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月16日立案后，依法组成合议庭，因没有提出新的事实、证据或者理由，不开庭进行了审理。上诉人王×1之委托代理人张海峰、上诉人王×2、刘×、被上诉人张×及其委托代理人石云霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   王×1、王×2、刘×上诉请求：撤销一审判决,改判驳回张×的诉讼请求。事实和理由：涉案房屋系王×2、刘×祖业产被拆迁后获取补偿，与张×没有任何关系。张×未在被拆迁房屋内居住，其并非被拆迁人，没有理由获取补偿。涉案房屋至今尚未取得产权证，不能转让，鉴定结论的市场价格是违法的。一审判决金额超过拆迁款项一半，王×1、王×2、刘×无力承担。   张×辩称，同意一审判决。根据拆迁补偿方案及拆迁协议，张×享有40平方米的优惠购房面积，对方使用该面积，应当对张×进行补偿。   张×向一审法院起诉请求：1.王×1、王×2、刘×支付张×因村61号院拆迁安置给张×的40平方米优惠购房面积补偿款80万元；2.本案诉讼费用由王×1、王×2、刘×承担。   一审法院认定事实：张×与王×1原系夫妻关系。双方于2007年8月16日登记结婚，2016年4月18日经本院判决离婚。王×2与刘×系夫妻关系，王×1系二人之女。   2009年10月3日，开发建设有限公司（以下简称公司）与北京市昌平区镇人民政府（以下简称镇政府）制定《北区（村）房屋拆迁补偿安置实施方案》，载明"......第十条拆迁奖励补助标准 ......（三）周转费在拆迁范围内注册户籍人口按每人每月600元的标准给付周转费（自拆迁当月其给付周转费，到2011年12月31日止）。如未能按期交付安置房屋，从2012年1月1日起，按每人每月750元的标准给付周转费。户口不在拆迁范围内具有安置房购买资格的人员享受周转费。......第十五条 购房资格（一）在拆迁范围内有户口并且拆迁协议中确定的人员具有购房资格。（二）户口不在拆迁范围内但具有安置房购买资格的人员：1.户口是由拆迁范围内直接转入学校的在校学生；2.参军前户口在拆迁范围内的服义务兵役的现役军人；3.有结婚证，其中夫妻一人户口在拆迁范围内，另一人因政策原因户口未迁入拆迁范围内的人员；4.服刑、劳教前户口在拆迁范围内的现服刑人员。......第十六条安置房购买标准和价格 （一）宅基地房屋的被拆迁人，可享受人均40平方米的安置房购买面积。（二）每宗宅基地可享受40平方米的安置房购买面积。（三）安置房购买均价为2000元/平方米。因户型原因超出安置房购买面积15平方米（含）以内，每平方米加收100元；超出安置房购买面积15-20平方米（含）以内，每平方米加收200元；超出面积20平方米以上，安置房购买价格为6000元/平方米。被拆迁人自愿放弃可购买安置房面积的，按照放弃的安置房屋建筑面积，对被拆迁人按2000元/平方米给予补偿。......第二十条 房屋所有权证的办理被拆迁人办理房屋所有权证应依法缴纳相关税费。......"   2009年10月8日，公司与镇政府依据《北区（村）房屋拆迁补偿安置实施方案》制定了《北区（村）定向安置房认购实施细则》和《北区（村）拆迁补偿实施细则》。   2009年12月24日，公司（甲方、拆迁人）与王×2（乙方、被拆迁人）签订《村集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》（门牌61号），载明"......（三）乙方现有户籍人口3人，实际居住人口4人，实际居住人口分别是王×2、刘×、王×1、张×......四、拆迁补助费 甲方支付乙方拆迁补助费共计53 350元，其中包括：......6、2009年12月24日-2010年6月30日周转费16 800元。五、付款方式、期限甲方应当在乙方签订《村定向安置房认购书》之日起15日内，将拆迁补偿款、补助费等合计1 313 042元，向被拆迁人出具领款凭证......"   2009年12月28日，公司（甲方、出卖人）与王×2（乙方、买受人）签订《村定向安置房认购书》，载明"......第二条：乙方认购定向安置房情况、计价及购房款 1、乙方认购的第一套房建筑面积为84.02平方米，单价为2000元/平方米，总计为168 040元。2、乙方认购的第二套房建筑面积为72.34平方米，单价为2000元/平方米，总计为144 680元。3、乙方认购的第三套房建筑面积为55.87平方米，单价为2000元/平方米，总计为111 740元。......5、根据《北区（村）定向安置房认购实施细则》，乙方享受认购方总面积为200平方米，乙方实际认购房总面积为212.23平米。因户型原因超出安置房认购面积15平方米（含）以内，每平方米加收100元，该部分认购面积为12.23平米，房价为1223元。乙方认购楼房需交纳总金额为425 683元。第三条：付款方式 乙方的购房款一次性从其签订的《村集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》总款内扣除，......"   2012年11月1日，公司（甲方）与王×2（乙方、被拆迁人）签订《村定向安置房房屋产权人确认协议》，载明"......三、经乙方全体安置人员协商一致，共同确认以下房号及产权人：1、村定向安置房32号楼4单元401号（建筑面积：84.71㎡），地下室：定向安置房32号楼4单元401号（建筑面积：11.44㎡），产权人：刘×、王×1；2、村定向安置房27号楼5单元202号（建筑面积：72.63㎡），地下室：定向安置房27号楼5单元202号（建筑面积：12.23㎡），产权人：王×2、王×1；3、村定向安置房10号楼2单元103号（建筑面积：53.98㎡），地下室：定向安置房10号楼2单元103号（建筑面积：8.16㎡），产权人：王×1。四、乙方应确保所选房号及该房屋对应的产权人已由相关被安置人员及全部家庭成员协商一致，所选房屋以经过全部被安置人员及全部家庭成员一致同意，如上述人员因内部矛盾对所选房屋发生争议，由乙方自行承担责任，甲方不承担为乙方调和房屋的义务。......"该协议的"乙方（签字或盖章、全体被安置人员签字）"处有"刘×、王×1、张×（王×1代）、王×2"签字。   经张×申请，法院委托北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司（以下简称华源评估公司）对位于北京市昌平区镇村定向安置房的市场价格进行鉴定，华源评估公司在2016年11月3日对202号房屋进行了实地查勘，并得出房地产价值总额为212.33万元，单位面积房地产价值为29234元/平方米。   一审法院认为，不动产和动产可以由两人以上共有，当共有人意思表示一致或共有条件丧失时，共有权人可以主张分割。根据《北区（村）房屋拆迁补偿安置实施方案》中定向安置房购房资格的规定可以认定张×作为《村集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》中载明的"实际居住人口"之一享有安置房购买面积；而分析王×2作为被拆迁人的61号院的《村定向安置房认购书》中记载的认购房总面积，可知王×2、刘×、王×1作为产权人购买的三套定向安置房使用了张×依据政策可购买的安置房面积，即40平方米安置房购买面积，王×2、刘×、王×1因此获得了收益，故三人应当给予张×适当的补偿。现张×与王×1已经离婚，双方失去共同生活的基础，当事人之间的共有条件丧失，故张×起诉要求王×1、王×2、刘×支付40平方米优惠购房面积补偿款的诉讼请求，符合法律的规定，法院予以支持。王×1、王×2、刘×辩称涉案房产还未取得房产证，不能分割，因涉案房屋为拆迁后的定向安置房，且房屋已实际交付使用，故本院对当事人的该部分意见不予采纳。关于房屋的市价问题，本院考虑鉴定机构出具的房地产评估报告中房屋价值，结合涉案房屋所在地房屋交易情况等具体案情，酌情认定补偿款数额为720 000元。关于张×主张分割周转费的诉讼请求，分析《北区（村）房屋拆迁补偿安置实施方案》中对周转费的规定及《村集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》中列明的周转费具体日期及数额，可知该笔16 800元为四个人七个月的周转费，故该款项理应包含张×的相应费用。   一审法院依据《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：一、王×1、王×2、刘×于本判决生效后七日内支付张×40平米优惠购房面积补偿款七十二万元。二、王×1、王×2、刘×于本判决生效后七日内支付张×周转费四千二百元。三、驳回张×的其他诉讼请求。   二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审认定事实正确。   本院认为，根据拆迁政策以及拆迁协议，可以确定张×在拆迁中应当享有40平方米的优惠购房面积，该优惠条件现被王×1、王×2、刘×实际享用，故张×有权要求给予相应补偿。一审判决根据安置房屋的实际价值情况，酌情确定的补偿价款数额，基本合理，并无错误。王×1、王×2、刘×上诉称被拆迁房屋与张×无关，不足以否定张×依据拆迁政策及拆迁协议享有优惠购房面积之事实，故本院不予支持。至于王×1、王×2、刘×上诉称安置房屋至今未取得产权证，但该安置房屋的现实利益由王×1、王×2、刘×享用，故应对张×予以补偿。   综上所述，王×1、王×2、刘×的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费一万一千零四十二元，由王×1、王×2、刘×负担（已交纳）。   本判决为终审判决。   审判长  高海鹏  审判员  杨磊  代理审判员  吴杨新   二○一七年三月二十三日   书记员  柳惠仪