浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初140号 原告：浙**田农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913311007757320399,住所地浙江省青田县鹤城街道鹤城东路180号。 法定代表人：刘建伟，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑熙、詹淑蕾，系该公司员工。 被告：刘小华，男，1974年5月8日出生，汉族，住浙江省青田县。 原告浙**田农村商业银行股份有限公司与被告刘小华金融借款合同纠纷一案，本案于2020年1月15日受理，依法适用简易程序于2020年2月26日公开开庭进行审理并当庭宣告了判决。原告浙**田农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人詹淑蕾到庭参加诉讼。被告刘小华经本院传票传唤，无正当理由未参加诉讼，也未提交答辩状。 原告的具体诉讼请求为：一、请求依法判令被告刘小华立即偿还借款本金180000元并支付利息、复息、罚息（其中153000元：利息自2018年12月21日起至2019年5月30日至以按年利率6.7425%计算，从应收利息总额中扣除78.36元，并对合同期内应付未付的利息按年利率10.77375%计算复息，罚息自2019年5月31日起至实际清偿本合同债务之日止按年利率10.11375%计算；27000元：利息自2018年12月21日起至2019年5月8日止以年利率6.7425%计算，并对合同期限内应付未付的利息按年利率10.11375%计算复息，罚息自2019年5月9日起至实际清偿本合同债务之日止按年利率10.11375%计算）;二、请求依法判令若被告刘小华不能偿还上述款项时，则依法拍卖或变卖刘小华所有的坐落在青田县的房产（房权证青字第××号，土地使用权证：青国用（2016）第00755号，房他证：浙（2017）青田县不动产证明第0004618号），所得价款优先偿还上述款项；三、本案诉讼费、保全费及实现债权费用由被告承担。 本院经审理认定下列要素事实：                            合同名称                       原告与被告刘小华签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》                               签订日期                       2017年7月28日                               借款金额                       180000元                               借款期限                       2017年7月28日起至2020年7月25日止                               借款利率                       年利率6.7425%                               逾期利率                       年利率10.77375%                               还款付息情况                       本金未归还；利息归还至2018年12月20日，后扣息78.36元                               抵押物                       被告刘小华所有的坐落在青田县油竹街道街道侨中小区31幢2、3号1层09室、502室的房产（房权证青字第00092695号，土地使用权证青国用（2016）第00755号，房他证浙（2017）青田县不动产证明第0004618号）                               抵押担保范围                       贷款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿、保管抵押财产的费用和实现债权的费用                               备注                       本院经审查，原告未支出其他实现债权的费用，故对该诉请，本院依法不予支持                综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘小华于本判决生效之日起十日内偿还原告浙**田农村商业银行股份有限公司借款本金180000元并支付利息、复息、罚息（其中153000元的利息自2018年12月21日起至2019年5月30日至以按年利率6.7425%计算，从应收利息总额中扣除78.36元，并对合同期内应付未付的利息按年利率10.77375%计算复息，罚息自2019年5月31日起至实际清偿本合同债务之日止按年利率10.11375%计算；27000元的利息自2018年12月21日起至2019年5月8日止以年利率6.7425%计算，并对合同期限内应付未付的利息按年利率10.11375%计算复息，罚息自2019年5月9日起至实际清偿本合同债务之日止按年利率10.11375%计算）; 二、若被告刘小华未按前项期限履行还款义务，则依法拍卖、变卖被告刘小华名下所有证载地址为青田县油竹街道侨中小区31幢2、3号1层09室、502室（房权证青字第××号，土地使用权证号青国用（2016）第00755号，不动产登记证明编号浙（2017）青田县不动产证明第0004618号）的房产，所得价款在本笔借款和另案借款合同（编号为9321120190016425）项下的借款本金余额5万元及相应的利息、复息、罚息之和在最高额30万元的范围优先偿还上述款项； 三、驳回原告浙**田农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3900元，减半收取1950元，由被告刘小华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 唐宏平 二〇二〇年二月二十六日 代书记员 单慧洁 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。