苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0509民初11522号 原告：李和荣，男，汉族，1964年5月13日生，住所地苏州市吴江区。 原告：顾亚定，女，汉族，1963年10月3日生，住所地苏州市吴江区。 两原告共同委托诉讼代理人：郑旭云，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：申竹冰，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所律师。 被告：吴江财智置业发展有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇花园路2518号鼎盛银座商务楼401室。 法定代表人：陈荣荣。 委托诉讼代理人：杭雪芳，江苏新天伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦祎，江苏新天伦律师事务所律师。 原告李和荣、顾亚定与被告吴江财智置业发展有限公司（以下简称财智公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月27日公开开庭进行了审理。后本院依法组成合议庭，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。两次庭审，原告李和荣、顾亚定的委托诉讼代理人郑旭云，被告财智公司的委托诉讼代理人韦祎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李和荣、顾亚定向本院提出的诉讼请求：1.解除李和荣、顾亚定与财智公司签订的两份苏州市商品房买卖合同（编号分：苏房商吴江合同201706100120、苏房商吴江合同201706100122）；2.财智公司返还购房款629865元，并支付资金占用利息15873元（以629865元为基数，自2019年1月24日起按中国人民银行同期同档基准贷款利率，计算至实际给付之日止）；3.财智公司支付违约金1259.73元；4.诉讼费用由财智公司承担。 事实和理由：2017年6月，李和荣、顾亚定与财智公司签署《苏州市商品房买卖合同》两份（编号为：苏房商吴江合同、苏房商吴江合同201706100122)。合同约定，李和荣、顾亚定购买财智公司坐落于吴江财智金鹰商业中心7幢-1F125室和7幢-1F126商铺，两房屋总价款为629865元。两合同均约定财智公司于2017年12月30日前交付房屋，并由财智公司代李和荣、顾亚定办理不动产登记手续。如因财智公司原因，导致李和荣、顾亚定无法在实际交房之日起360日内取得不动产权证书的，又自办理不动产权证书的期限届满之日起30日仍未能办理的，李和荣、顾亚定有权单方解除合同，财智公司应退还李和荣、顾亚定全部购房款，并按中国人民银行同期同档贷款利率支付利息。此外，财智公司应当按房屋总价款的0.2%支付违约金。经李和荣、顾亚定多次催告，财智公司未能按合同约定办理不动产登记手续，财智公司的行为已经构成违约。 被告财智公司辩称：因案涉房屋被第三人查封，导致在被查封期间，财智公司无法办理办证手续，但财智公司一直尽力与第三人沟通，推进案涉房屋的解封。在房屋解封后，财智公司第一时间办理了房屋首次登记。2019年1月24日，案涉房屋完成不动产首次登记，根据不动产登记暂行条例实施细则、江苏省不动产登记条例、不动产登记操作规范及办证机关办理不动产权证所需的材料，案涉房屋已满足办理不动产权证的条件，由于案涉房屋由李和荣、顾亚定自行办证，故财智公司立即通知李和荣、顾亚定领取办证所需材料，李和荣、顾亚定在接到通知后，并未到财智公司领取材料，导致不动产权证未能在约定期限内办理完毕。目前只要李和荣、顾亚定到财智公司领取办证材料，自行至办证机构，即可办理不动产权证书。李和荣、顾亚定在收到通知后，故意不领取办证材料，导致未能在合同约定期限内完成权属登记，依据合同约定，因买受人原因导致未按约办理权属登记的，买受人无权解除合同。另外，目前财智公司与天虹公司正在达成合作意向，合作范围包含案涉房屋，预计将有较好的收益回报，李和荣、顾亚定可以考虑该情况，与财智公司协商处理本案。 经审理查明：2017年6月10日，李和荣作为买受人与财智公司作为出卖人签订了《苏州市商品房买卖合同》2份。合同约定，买受人向出卖人购买吴江财智金鹰商业中心7幢-1F125室、1F126室，价款分别为344595元、285270元，买受人一次性付款。合同约定房屋交付日期为2017年12月30日。合同第二十二条关于逾期办理不动产登记的违约责任约定，因出卖人的原因，买受人无法在双方实际交接之日起360日内取得不动产权证书的，买受人可按下列第2项处理：2、出卖人继续完成申领不动产权证书，每逾期一日按本合同第四条约定房屋总价款的万分之0.5向买受人支付违约金。本条约定的办理房地产不动产权证书的期限届满后超过30日，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产权证书，买受人有权单方面书面通知出卖人解除合同，出卖人应于解除合同的通知送达之日起十五日内退还买受人已支付的房价款（包括因买受人贷款购房已支付或已发生贷款利息）及利息（按照中国人民银行同期同档存款基准利率计算），出卖人按本合同第四条约定房屋总价款的0.2%向买受人支付违约金。如果约定的违约金低于买受人实际损失的，买受人有权要求出卖人赔偿实际损失。 合同签订后，李和荣向财智公司支付了全部购房款629865元。案涉房屋于2017年12月30日交付，于2019年1月24日完成了不动产首次登记，登记于财智公司名下。 另查明：案涉诉状副本于2019年9月4日送达财智公司。 以上事实，有苏州市商品房买卖合同、收据、不动产单元首次登记信息表以及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为：李和荣与财智公司签订的《苏州市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。 根据合同约定，在房屋交付后390日内，买受人因出卖人的原因不能办理不动产权证书，买受人有权解除合同。案涉房屋于2017年12月30日交付，于2019年1月24日进行不动产首次登记，2019年1月24日为房屋交付后的第390日，而不动产权转移登记至李和荣、顾亚定名下，尚需向不动产登记机构提交申请材料，由不动产登记机构受理后在一定期限内办结，上述转移登记需要一定时间才能完成，故在房屋交付后390日内，李和荣、顾亚定无法办理不动产权证书，李和荣依照合同约定，有权解除案涉房屋买卖合同。 案涉诉状副本于2019年9月4日送达给财智公司，故案涉房屋买卖合同于2019年9月4日解除。合同解除后，李和荣、顾亚定应将不动产返还给财智公司，财智公司应将购房款629865元返还给李和荣、顾亚定。合同约定返还购房款的利息按银行同期存款基准利率计算，李和荣、顾亚定主张按贷款利率计算，不符合合同约定，本院不予支持。李和荣、顾亚定主张的违约金1259.73元（629865元*0.2%），符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、原告李和荣与被告吴江财智置业发展有限公司签订的《苏州市商品房买卖合同》（编号：苏房商吴江合同201706100120、苏房商吴江合同201706100122）于2019年9月4日解除。 二、被告吴江财智置业发展有限公司返还原告李和荣、顾亚定购房款629865元，并支付利息（以629865元为基数，自2019年1月24日起按中国人民银行公布的同期存款基准利率计算至实际给付至之日止），于本判决生效后十日内履行。 三、被告吴江财智置业发展有限公司支付原告李和荣、顾亚定违约金1259.73元，于本判决生效后十日内履行。 当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10270元、保全费3770元，合计14040元，由被告吴江财智置业发展有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交至法院（户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户银行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××68）。原告李和荣、顾亚定预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号10×××76），并将缴纳上诉费的凭证提交本院。 审 判 长  陆菊文 人民陪审员  沈舜心 人民陪审员  仓公鼎 二〇二〇年二月十二日 书 记 员  万 珍 附录相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。