云南省祥云县人民法院民 事 判 决 书（2016）云2923民初1074号原告孔某1，女，1978年2月14日生，汉族，云南省祥云县人，初中文化，农民，住祥云县。委托代理人刘状花，云南兴祥律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告程某1，男，1975年2月8日生，汉族，云南省祥云县人，小学文化，农民，住祥云县。委托代理人姚波，云南匡州盛欣律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告程某2，男，1948年8月5日生，汉族，云南省祥云县人，文盲，农民，居民，住祥云县。第三人程某3，男，1973年1月30日生，汉族，云南省祥云县人，小学文化，居民，住祥云县。第三人程某4，女，1976年11月25日生，汉族，云南省祥云县人，小学文化，农民，住祥云县。原告孔某1诉被告程某1、程某2共有纠纷、法定继承纠纷一案，本院于2016年10月10日受理后，在诉讼过程中本院因依职权追加程某3、程某4为本案的第三人参加诉讼，故于2016年11月15日依法中止审理，于2016年12月2日恢复审理，并于同日公开开庭进行了审理，原告孔某1及其委托代理人刘状花，被告程某1及其委托代理人姚波，被告程某2，第三人程某3和程某4均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔某1诉称，原告与被告程某1原属夫妻关系，双方结婚时一贫如洗，还欠下债务。结婚以来，原告含辛茹苦地操持着整个家庭，没有做过任何对不起家人的事。原告与被告程某1于2011年在原告娘家人的支持下，在被告程某1父母分给的老地基上建盖了房屋二层共计八间，共投资了二十四万余元。家里还购买了车辆、旋耕机等。被告程某1的父母对房屋没有任何的经济投入，而且按与被告哥哥的口头分家协议，原告夫妇负责程某1母亲的生养死葬，程某1父亲由程某1的哥嫂负责，地基也是基本平均分割给兄弟俩管理使用，双方也均按口头协议执行管理着。2014年1月14日，程某1的母亲去世，是由原告和程某1负责安葬的，原告对这个家庭付出了青春和所有的心血，整个家庭都是因程某1与其他女人存在不正当的关系所破坏，程某1存在重大过错。2016年5月23日被告程某1起诉离婚，2016年7月15日祥云县人民法院作出了（2016）云2923民初566号民事判决，判决准许原告与程某1离婚，婚生女儿归原告抚养，所欠债务也已经分割承担，但对房屋没有进行分割。原告离婚后没有居住的房屋，原告和女儿现暂住在娘家生活。综上,原告提起诉讼请求判令：1、诉争房屋的第二层房屋及楼梯归原告所有，第一层房屋归被告方所有，入户大门、院子、出路、厕所共同共有；2、诉讼费由被告承担。被告程某1辩称，程某1的父母亲于1993年在诉争房屋地基上建盖老房子一方,该房屋南边有耳房三间,大藏头二间,主房屋二间。2011年底至2012年初，全家人商议后,拆除了原来的老房子,建盖了现在的新房二层,当时参与建盖房屋的人有程某2、任发美、程某1、孔某1。故该房屋的产权人为上述四人。该房屋的土地使用权属程某1父母所有,在建房时程某1父母也出钱出力,故程某1父母对该房屋享有大部分的所有权。2013年农历腊月初十，母亲任发美去世,去世时没有留下任何遗嘱,故母亲的份额应法定继承,父母共生育了程某3、程某4和程某1三人。综上程某3、程某4、程某1及父亲程某2均系母亲的法定继承人。现原告主张享有该房屋的份额，那么原告也应该承担建房所产生的相应债务。建房时，父母拿出了一部分钱用于建房,至今尚有10万元左右的建房欠款。另，程某1不存在重大过错，事实是原告沉迷于赌博，经常出去打麻将，对家庭不管不顾，原告欠下赌债后还与其他男士离家外出，程某1无法忍受才提出离婚。综上，诉争房屋的第二层房屋系父亲程某2的一间、女儿的一间、程某1的一间，不能分给原告；厕所是在父亲的自留地上建盖的，现父亲要求清除其自留地上的该厕所；程某1与原告婚姻关系存续期间，家中事务都是程某1一手操办，原告没有任何债务。综上所述，请法庭依法公正裁判。被告程某2辩称，其子程某1和孔某1结婚十三年来,感情都不好,两人结婚后,孔某1从来没有去打过一天工和做过一天农活,整个家庭是程某1起早贪黑来维持的。程某2和老伴育有三个子女,程某1建房的地基是程某2夫妇及程某2母亲和程某2的三个子女共六人的自留田。程某1在未征得程某2夫妇的同意下,就把程某2建盖的七间矮房拆除,并在原地基上建盖了住房，房屋建好后,也不让程某2夫妇居住。程某2夫妇只好在院子外面盖了三间石棉瓦简易房子居住,现该石棉瓦房己成危房,不能再居住,故程某2必须要回自己的自留田,如程某1不返还自留田,程某2就要住诉争房屋的二楼,因为程某1和孔某1建房时，我拿了三万元钱给程某1和孔某1。享有自留田使用权的六人对程某1建盖的诉争房屋均应当享有份额。程某2的老伴是由程某1和程某3两弟兄共同生养死葬的。第三人程某3述称，其母亲去世时，程某3拼给了程某1夫妇1.5万元钱办理丧事，其母亲在世时，几兄妹没有商量过由谁办理母亲的丧事，所以程某3才拼钱。程某1夫妇买车的时候向程某3借了1万元钱，父母一共有七间房屋，被程某1夫妇拆旧建新时候拆除了五间，程某3拆除了二间。程某3认为其出了1.5万元钱办理母亲的丧事，故诉争房屋程某3至少有一间的份额。第三人程某4述称，诉争房屋程某4是有份额的，因为诉争房屋是在程某4的自留地上建盖的，且程某4从小就在深圳打工，建盖老房子的时候程某4曾带回过钱。原告没有土地，程某4的土地都让给了原告，故诉争房屋程某4至少有一间的份额，且程某4要求继承母亲的份额。程某1夫妇建盖诉争房屋的时候向程某4借了1.5万元钱，现程某4要求其二人还钱。归纳原、被告及第三人的诉辩主张，本案争议焦点是：1、本案诉争房产的权属问题？2、本案诉争房产的份额问题？3、本案诉争房产应用何种方式进行分割？4、原告孔某1和被告程某1主张的夫妻共同债务应如何裁处的问题？为支持自己的诉讼主张，原告孔某1向本院提交了如下证据材料：A1、原告的身份证复印件一份，证明原告的身份情况及诉讼主体资格；A2、（2016）云2923民初566号民事判决书复印件一份，证明原告与程某1共同投资建盖了一栋房屋二层八间，由于宅基地使用权在程某1的父母名下，故离婚时没有进行分割的情况，以及婚生女由原告抚养，分割财产时应考虑婚生女的权益的情况；A3、礼单和丧礼单复印件各一份，证明诉争房屋于2011年12月建成、建设者为原告和程某1的情况，以及程某1母亲于2014年1月4日去世，丧葬事宜系由原告和程某1办理的情况；A4、夫妻协议书复印件一份，证明程某1于2010年与其他女性存在不正当的关系，经社长夫妇调解和好，程某1存在过错的情况；A5、手机短信信息复印件一份，证明程某1于2016年仍然与其他女性存在不正当的关系的情况；A6、手机微信信息照片两份，证明程某1在朋友圈发出其他女性的照片，还证明“程佐，我会爱你一辈子呢”的言语，程某1存在过错的情况；A7、被告程某1在（2016）云2923民初566号案件中的庭审陈述复印件一份，证明原告与程某1在老地基上建房，没有其他人为建房做过贡献的情况；A8、证人程某5在（2016）云2923民初566号案件的庭审中证词复印件一份，证明原告与程某1在老地基上建房，没有其他人为建房做过贡献的情况，以及程某1在婚姻家庭中存在重大过错的情况；A9、房屋照片二十张，原告与程某1所建房屋的基本情况；A10、证人杨某、孔某2在（2016）云2923民初566号案件中的庭审证词复印件各一份，证明原告于2011年9月向孔某2借款40000元、于2012年4月向杨某借款30000元用于建房的情况；上述A4至A8组证据及A10组证据均来源于（2016）云2923民初566号案件的庭审笔录。经质证，被告程某1对原告孔某1所举的A1、A2组证据的三性无异议，但对A2组证据认为达不到原告的举证目的，判决载明诉争房屋不是原告及程某1的夫妻共同财产，而是家庭共同财产；对A3组证据的真实性无异议，但认为与本案无关联；对A4组证据的三性均有异议，因为协议书并无原告及程某1的签字，缺乏主体要件；对A5、A6组证据的真实性、关联性有意见，因为看不出是谁操作的行为，达不到原告的举证目的；对A7组证据的三性无异议，但认为达不到原告的举证目的，诉争房屋系家庭共同财产，程某1父母均享有份额；对A8组证据认为证人陈述与本案事实不符；对A9组证据的三性无异议，但认为达不到原告的举证目的；对A10组证据认为二位证人的陈述不属实，没有该债务。被告程某2及第三人程某3、程某4对原告孔某1所举的A1—A10组证据的质证意见均同被告程某1的质证意见。为支持自己的答辩主张，被告程某2向本院提交了如下证据材料：B、程某1出具的欠条原件一份、户名为程某1的贷款回收凭证原件一份、户名为程某2的储蓄存款利息清单原件一份，证明程某2曾于2016年4月13日替程某1偿还贷款一万元的情况。经质证，原告孔某1对被告程某2所举的B组证据中的欠条认为不真实，因为在原告和程某1的离婚案件中并未提到过有这笔债务，该笔债务不存在，对户名为程某1的贷款回收凭证和户名为程某2的储蓄存款利息清单认为与本案无关联性。被告程某1及第三人程某3、程某4对被告程某2所举的B组证据的三性均无异议。第三人程某3向本院提交了如下证据材料：C、程某1出具的欠条原件一份，证明程某1夫妇买车的时候，原告向程某3妻子借了一万元借款的情况。经质证，原告孔某1对第三人程某3所举的C组证据的三性均有异议，认为达不到第三人程某3的举证目的，因为该笔债务不存在。被告程某1、程某2及第三人程某4对第三人程某3所举的C组证据的三性均无异议。第三人程某4向本院提交了如下证据材料：D、程某1出具欠条原件一份，证明程某1夫妇建盖房屋时向第三人程某4借了1.5万元借款的情况。经质证，原告孔某1对第三人程某4所举的D组证据认为是伪造的证据，原告和程某1确实向程某4借过一万元借款，但该借款在原告及程某1离婚时就已经作了裁处。被告程某1、程某2及第三人程某3对第三人程某4所举的D组证据的三性均无异议。本院依职权形成了下列证据材料：E、现场照片五张，证明诉争房屋的现状情况。经质证，原、被告及第三人对本院依职权形成的E组证据的三性均无异议。经被告程某1申请，证人于某、孔某3、朱某、任某到庭作证，并形成以下证据材料：F1、证人于某的当庭证言，内容为被告程某1于2014年向证人于某借了5000元借款，该借款至今尚未偿还；F2、证人孔某3的当庭证言，内容为程某1夫妇于2011年6月20日因建房向证人孔某3借了7000元借款，于2013年1月20日因程某1母亲去世向证人孔某3借了5000元借款，于2013年7月8日向证人孔某3借了10000元借款，程某1夫妇共计向证人孔某3借了22000元借款；F3、证人朱某的当庭证言，内容为被告程某1于2011年11月10日与证人朱某签定了建房合同，程某1将建房施工工程以包工不包料的形式承包给了证人朱某，承包价为230元/㎡，竣工后，双方工程款没有一次性结清，至今尚欠证人朱某工时费16800元；F4、证人任某的当庭证言，内容为程某1夫妇于2011年因建房向证人任某借了23000元借款。经质证，原告孔某1对F1组证据认为不真实，因为原告与程某1欠证人于某借款系2000元，且该借款已经在原告与程某1的离婚案件进行了认定及裁处；对F2组证据认为不属实，因为证人孔某3与被告程某1系亲属关系，且程某1母亲去世的时间是2014年1月14日，而证人却陈述2013年1月20日程某1因母亲去世向其借款，故证人于某的证言不真实，也不存在这三笔债务；对F3组证据认为建房情况属实，其余陈述不属实；对F4组证据认为证人与程某1系亲属关系，认为证人任某的证言是虚假的，没有该笔债务。被告程某1、程某2及第三人程某4、程某3对F1—F4组证据的三性均无异议。本院审查认为，原告所举的A1、A2、A7、A9组证据及本院依职权形成的E组证据内容客观真实，来源合法、且与本案有关联，能相互印证，经质证，各方当事人均无异议，作定案证据用。原告所举的A3、A4、A5、A6组证据与本案无关联，本院在本案中不作定案证据使用；对A8组证据中关于证明原告和程某1在程某1父母的宅基地上建盖房屋的部分能够与其他有效证据相印证，该部分内容本院予以确认，其余部分不予确认；A10组证据的真实性不清，故本院对该组证据不予确认。被告程某2所举的B组证据与本案的关联性不清，本院不作定案证据使用。第三人程某3、程某4所举的C、D组证据的真实性不清，本院不予确认。被告程某1所举的F3组证据中，能够与其他有效证据相印证的部分本院予以确认，其余部分不予确认；被告程某1所举的F1、F2、F4组证据的真实性不清，本院均不予确认。经审理查明，原告与被告程某1原系夫妻关系，二人于××××年××月××日登记结婚，于2016年7月15日经本院判决离婚。被告程某2系被告程某1之父，第三人程某3和程某4系被告程某2之子女。原告与被告程某1在夫妻关系存续期间，二人于2011年将属程某1父母所有的老房子拆除，共同在老房子的地基基础上建盖了砖混结构的房屋一栋两层共八间，该老房子的地基系程某2于1981年8月申请批得。在诉讼中，孔某1和程某1对上述房屋的现价值存在较大的分歧，但二人均认可建盖上述房屋时共投资了人民币24万元。本院在审理程某1和孔某1离婚纠纷一案中，因上述房地产涉及到离婚案件案外人的权益，故本院在裁处程某1和孔某1离婚纠纷一案时，未对上述房地产进行裁处。另查明，被告程某1的母亲任发美现已去世。经法庭向原告孔某1和被告程某1征询是否对本案的诉争房屋申请价值评估鉴定后，其二人均明确表示不申请评估鉴定。再查明，除本案诉争房屋外，原告孔某1与被告程某1在夫妻关系存续期间的夫妻共同财产及共同债权、债务均已在其二人的离婚案件中进行了认定及裁处。程某2夫妇共生育了三个子女，分别系程某3、程某1和程某4。本院认为，经本院审理后查明本案纠纷既包含共有纠纷，又包含法定继承纠纷，故本案的案由应当确定为共有纠纷、法定继承纠纷。一、关于本案诉争房产的权属问题。本案诉争房产，即由孔某1和程某1共同建盖的位于祥云县的房产，该房产的地基系1981年以被告程某2的名义批得，被告程某2和妻子任发美（已去世）在该地基上建盖了部分房屋。后，孔某1和程某1于2011年将属程某2夫妇建盖的上述老房子拆除，并在该老房子的地基基础上建盖了本案诉争房产。故该诉争房产应系程某1、孔某1、程某2、任发美（已去世）的家庭共同财产。第三人程某4关于诉争房产系建盖在其自留地上，且建盖老房子时其曾出过资，故其系诉争房屋的所有人之一的述称，其未能举证证实，故本院不予采信。二、关于本案诉争房产的份额问题。本案诉争房产虽系程某1、孔某1、程某2和任发美四人的共同财产，但是建盖该房屋时程某2和任发美均未参与建盖，其二人系该诉争房产的共有人系基于诉争房产地基的使用权属该二人，以及该二人所有的老房子系被程某1和孔某1建盖诉争房屋时拆除。综上，该诉争房屋的主要份额应当属于程某1和孔某1，结合本案的实际情况，本案中，诉争房屋的份额由程某1和孔某1各享有40%的份额，程某2和任发美（已去世）各享有10%的份额较为适宜，因任发美现已去世，故任发美享有的该10%的份额应由程某2、程某3、程某1和程某4四人继承，即任发美的该10%的份额由程某2、程某3、程某1和程某4各继承25%的份额，即诉争房产的2.5%（10%×25%）。综上，本案诉争房屋由原告孔某1享有40%的份额、被告程某1享有42.5%的份额（40%﹢2.5%）、被告程某2享有12.5%的份额（10%﹢2.5%）、第三人程某3和程某4各享有2.5%的份额。三、关于本案诉争房产应如何分割的问题。根据相关法律规定，分割共有财产有实物分割、折价分割、拍卖或变卖分割等方式。本案中，首先，诉争房屋所使用的土地系农村集体土地，不适宜拍卖或变卖分割；其次，本案诉争的房屋不宜实物分割，因实物分割不符合各权利人生产、生活的实际需要及对房产的有效利用；另，该诉争房屋的主权利人程某1和孔某1均认可建盖该房屋时共投资了人民币24万元。据此实际，本案应作折价分割为宜，根据前述的分析、认定，本案诉争房产应当归被告程某1和程某2共同所有，由被告程某1、程某2对原告孔某1和第三人程某3、程某4予以折价补偿，即由被告程某1和程某2向原告孔某1补偿该诉争房屋价值的40%价款，即补偿人民币96000元（240000×40%），对第三人程某3和程某4各补偿该房屋价值的2.5%的价款，即各补偿人民币6000元（240000×2.5%）。四、关于原告孔某1及被告程某1主张的夫妻共同债务应如何裁处的问题。因为除本案诉争房屋外，原告孔某1与被告程某1在夫妻关系存续期间的夫妻共同财产及共同债权、债务均已在其二人的离婚案件中进行了认定及裁处，即均已在（2016）云2923民初566号民事判决中予以认定及裁处，现该判决已生效，故对其二人的夫妻共同债务本院在本案中不再作重复认定及裁处。据此，案经合议庭评议，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、位于祥云县的诉争房产归被告程某1、程某2共同所有；二、被告程某1、程某2于本判决生效后十五日内向原告孔某1支付房屋折价款人民币96000元；三、被告程某1、程某2于本判决生效后十五日内向第三人程某3支付房屋折价款人民币6000元；四、被告程某1、程某2于本判决生效后十五日内向第三人程某4支付房屋折价款人民币6000元；五、驳回原告孔某1的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币100元，由原告孔某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均未在法定期限内提出上诉的，本判决即发生法律效力。若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  茶本祥人民陪审员  许建平人民陪审员  蔡兴亮二〇一七年三月二十三日书 记 员  苏语涵