山东省日照市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁11民初53号 原告：日照东港农村商业银行股份有限公司,住所地日照市东港区海曲中路55号，统一社会信用代码91371100MA3C4W6K46。 法定代表人：许传健，董事长。 委托诉讼代理人：窦敏，女，该公司职工。 委托诉讼代理人：丁汇武，山东兆利律师事务所律师。 被告：日照蓬大国际贸易有限公司,住所地日照市东港区两城街道殷家庙村,统一社会信用代码913711006968582821。 法定代表人：李其蓬,总经理。 被告：日照华贵服饰有限公司，住所地日照市东港区石臼街道黄海一路南、北京路东（蓝天世贸大厦）001幢01单元01-1603号，统一社会信用代码91371102494259855T。 法定代表人：李宗任，总经理。 被告：日照市东港区首创软件科技有限公司，住所地日照市东港区北京路蓝天世贸大厦16层，统一社会信用代码913711025952184034。 法定代表人：李宗任，总经理。 被告：李其蓬，男，1986年1月8日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：李宗任，男，1990年7月1日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：程强，男，1983年10月15日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：张海荣，女，1983年10月2日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：卢静，女，1985年12月16日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：朱亚楠，女，1991年12月17日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 原告日照东港农村商业银行股份有限公司（以下简称东港农商行）与被告日照蓬大国际贸易有限公司（以下简称蓬大公司）、日照华贵服饰有限公司（以下简称华贵公司）、日照市东港区首创软件科技有限公司（以下简称首创公司）、李其蓬、李宗任、程强、张海荣、卢静、朱亚楠金融借款合同纠纷一案，于2020年1月7日向本院提起诉讼。本院立案受理后依法适用普通程序，于2020年2月13日公开开庭进行了审理。原告东港农商行的委托诉讼代理人窦敏、丁汇武到庭参加诉讼,各被告经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 东港农商行向本院起诉请求：1.判令被告蓬大公司偿还原告借款本金2930万元及按照合同约定的利息。2.判令保证人李其蓬、李宗任、程强、朱亚楠、张海荣、卢静承担连带保证责任。3.判令原告对被告首创公司、华贵公司的抵押财产享有优先受偿权。4.判令被告承担律师代理费及诉讼费用。事实和理由：2018年5月30日，被告蓬大公司从原告处借款2940万元。借款由首创公司以下房地产作为抵押担保：位于日照市东港区产。华贵公司以下房地产提供抵押担保：日照市东港区黄海一路南侧海滨五路西侧001幢1单元201号房产。并由其余被告提供连带责任保证担保。原告按约发放了借款，借款到期日为2020年4月28日，但目前借款人经营出现风险，不履行还本付息义务，利息仅归还至2019年5月20日，尚欠本金2930万元及利息。经多次催要未果，被告拒绝偿还借款，其行为侵犯了原告的合法权益，特提起本次诉讼。 各被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了流动资金借款合同、借款借据、保证合同、最高额抵押合同、变更协议、不动产登记证明、股东会决议、抵押物清单、房屋所有权证、借款展期协议、展期股东会决议、被告贷款账卡及利率变动明细表等证据，结合当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月30日，原告东港农商行（贷款人）与被告蓬大公司（借款人）签订（东港农商银行）流借字（2018）年第112号流动资金借款合同。合同约定：借款人向贷款人借款人民币2940万元用于借新还旧；借款期限自2018年5月30日起至2019年5月29日止；2018年11月20日还本金10万元，2019年5月29日还剩余本金2930万元；借款利率为年利率6.96%；按月结息，每月20日为结息日，借款到期，利随本清；借款合同罚息一栏为空白，双方未对借款罚息作出约定；借款人于借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定借款利率计收复利，借款到期日后仍未支付的利息，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人未按照约定期限足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的贷款立即到期，立即收回未偿还款项。同日，原告向被告蓬大公司发放借款2940万元，被告蓬大公司及其法定代表人在借据上盖章确认。 涉案借款有如下保证担保： 2018年5月30日，原告与被告李其蓬、程强、李宗任签订（东港农商银行）保字（2018）年第112号保证合同，约定上述被告作为保证人为（东港农商银行）流借字（2018）年第112号流动资金借款合同提供连带责任保证担保；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。在此之前，另有保证人朱亚楠、张海荣、卢静向原告出具保证担保函，自愿为蓬大公司向原告申请的涉案借款提供连带责任保证，担保的保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。 涉案借款有如下抵押担保： 1.2015年6月30日，原告东港农商行的前身日照市东港区农村信用合作联社（抵押权人）与被告首创公司（抵押人）签订（东农信中小）高抵字（2015）年第153-1号最高额抵押合同，约定抵押人以东农信中小高抵字2015年第153-1号房地产抵押清单载明的房地产提供抵押担保；担保的主债权为自2015年6月30日至2018年6月30日抵押权人与债务人蓬大公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资性文件而享有的债权；担保的主债权最高余额为人民币795万元；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在前述最高余额内。原告东港农商行后与被告蓬大公司、首创公司签订补充协议，将担保的主债权形成期间变更为2015年6月30日至2021年6月30日。 上述抵押物位于日照市，房产证号为日房权证市字第××号。 2018年5月23日，抵押物办理抵押登记，原告取得鲁（2018）日照市不动产证明第0014717号不动产登记证明。 2.2015年6月30日，原告东港农商行的前身日照市东港区农村信用合作联社（抵押权人）与被告首创公司（抵押人）签订（东农信中小）高抵字（2015）年第153-2号最高额抵押合同，约定抵押人以东农信中小高抵字2015年第153-2号房地产抵押清单载明的房地产提供抵押担保；担保的主债权为自2015年6月30日至2018年6月30日抵押权人与债务人蓬大公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资性文件而享有的债权；担保的主债权最高余额为人民币292万元；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在前述最高余额内。原告东港农商行后与被告蓬大公司、首创公司签订补充协议，将担保的主债权形成期间变更为2015年6月30日至2021年6月30日。 上述抵押物位于日照市，房产证号为日房权证市字第××号。 2018年5月23日，抵押物办理抵押登记，原告取得鲁（2018）日照市不动产证明第0014711号不动产登记证明。 3.2015年6月30日，原告东港农商行的前身日照市东港区农村信用合作联社（抵押权人）与被告华贵公司（抵押人）签订（东农信中小）高抵字（2015）年第153-3号最高额抵押合同，约定抵押人以东农信中小高抵字2015年第153-3号房地产抵押清单载明的房地产提供抵押担保；担保的主债权为自2015年6月30日至2018年6月30日抵押权人与债务人蓬大公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资性文件而享有的债权；担保的主债权最高余额为人民币3681万元；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在前述最高余额内。原告东港农商行后与被告蓬大公司、华贵公司签订补充协议，将担保的主债权形成期间变更为2015年6月30日至2021年6月30日。 上述抵押物位于日照市，房产证号为日房权证市字第××号。 2018年5月23日，上述抵押物办理抵押登记，原告取得鲁（2018）日照市不动产证明第0014715号不动产登记证明。 另查明，2019年5月29日，原告东港农商行与被告蓬大公司、首创公司、华贵公司、程强、李宗任、李其蓬签订（东港农商银行）借展字（2019）年第112号借款展期协议。合同约定：展期借款本金为2930万元；借款展期期限自2019年5月29日起至2020年4月28日止；借款利率为年利率6.96%；按月结息，每月20日为结息日，借款到期，利随本清；借款展期协议是对编号为（东港农商银行）流借字（2018）年第112号的流动资金借款合同及编号为东港农商银行保字2018年第112号、东农信中小高抵字2015年第153-1、153-2、153-3号的担保合同调整和补充。除涉及展期协议中调整和补充的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告首创公司、华贵公司、程强、李宗任、李其蓬均在展期协议中签字，同意展期担保。 再查明，涉案借款发放后，被告蓬大公司于2018年11月20日还本金10万元，并支付借款利息至2019年5月20日，此后的利息未付，原告起诉提前收贷后蓬大公司亦未偿还其余本金。其他被告未履行担保义务。被告蓬大公司收到诉状。传票日期为2020年1月11日。 原告当庭撤回诉讼请求第五项中有关律师代理费的诉讼请求，本院已另行制作裁定书予以准许。 本院认为，原告东港农商行与被告蓬大公司签订的流动资金借款合同，与被告首创公司、华贵公司签订的最高额抵押合同，与被告李其蓬、卢静、李宗任、朱亚楠、程强、张海荣签订的保证合同，以及与首创公司、华贵公司、李其蓬、李宗任、程强签订的借款展期协议均系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，各方当事人应按照约定履行各自的义务。流动资金借款合同签订后，东港农商行按约向蓬大公司履行了放贷义务，但蓬大公司未按约偿还利息，构成违约，原告按照合同约定有权提前收贷，蓬大公司应向东港农商行承担还本付息的违约责任。原告诉请蓬大公司偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。涉案借款属于被告首创公司、华贵公司抵押担保的主债权范围，抵押物已经办理抵押登记，原告的抵押权已经设立，抵押人应承担抵押担保责任。原告诉请确认其对首创公司、华贵公司用以抵押的房地产享有优先受偿权符合法律规定，应予支持。涉案借款由被告李其蓬、卢静、李宗任、朱亚楠、程强、张海荣提供连带责任保证担保，被告卢静、朱亚楠、张海荣虽未在借款展期协议中签字，但原告起诉未超出该三被告按原借款期限计算的保证期间，上述被告均应就就涉案借款合同承担保证责任。原告于保证期间内向上述保证人主张债权，其诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院亦予支持。 借款合同罚息一栏为空白，双方在之后展期协议中亦未对借款罚息作出约定，故借款到期后产生的利息，仍应参照借款期限内的利率计算。同时参照中国人民银行《人民币利率管理规定》及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定，借款复利应以借款期限内利息为基数计算。 各被告经依法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条之规定，判决如下： 一、被告日照蓬大国际贸易有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告日照东港农村商业银行股份有限公司（东港农商银行）流借字（2018）年第112号流动资金借款合同项下借款本金2930万元和利息、复利（利息以2930万元为基数，自2019年5月21日起至本息实际给付日，按照借款合同约定的利率计算；对于借款期限内未支付的利息即截至2020年1月11日未支付的利息，按照借款合同约定的利率计收复利，自2019年5月21日起计算至实际付清之日）。 二、被告李其蓬、卢静、李宗任、朱亚楠、程强、张海荣对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告日照蓬大国际贸易有限公司追偿。 三、对本判决第一项确定的债务，原告日照东港农村商业银行股份有限公司有权在最高本金余额人民币795万元以及相应利息、复利范围内，就鲁（2018）日照不动产证明第0014717号不动产登记证明项下房产及国有土地使用权，与被告日照市东港区首创软件科技有限公司协商折价或以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿；有权在最高本金余额人民币292万元以及相应利息、复利范围内，就鲁（2018）日照不动产证明第0014711号不动产登记证明项下房产及国有土地使用权，与被告日照市东港区首创软件科技有限公司协商折价或以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿；有权在最高本金余额人民币3681万元以及相应利息、复利范围内，就鲁（2018）日照不动产证明第0014715号不动产登记证明项下房产及国有土地使用权，与被告日照华贵服饰有限公司协商折价或以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。原告实现抵押权的费用首先从上述抵押物变现中扣除，不包括在前述各最高余额之内，上述被告承担抵押担保责任后，有权向被告日照蓬大国际贸易有限公司追偿。 四、驳回原告日照东港农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费193590元，保全费5000元，合计198590元，由被告日照市蓬大国际贸易有限公司、李其蓬、卢静、李宗任、朱亚楠、程强、张海荣、日照华贵服饰有限公司负担（被告日照市东港区首创软件科技有限公司对其中的 73675元负共同还款责任）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长  马德健 人民陪审员  吕象民 人民陪审员  李 勇 二〇二〇年二月十三日 书 记 员  周韵扬