河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初32857号原告郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司，住所郑州市金水区花园路144号1层07号，统一社会信用代码91410100MA3X5NNQ1N。法定代表人郭永财，董事长。委托代理人姜松梅，河南凡熙律师事务所律师。被告张东海，男，汉族，1975年09月01日出生，住郑州市管城回族区。被告陈书玲，女，汉族，1976年08月12日出生，住郑州市。被告张军，男，汉族，1968年10月19日出生，住郑州市中原区。原告郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司(以下简称“金水厦农商银行”)诉被告张东海、陈书玲、张军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金水厦农商银行委托代理人姜松梅和被告张东海到庭参加诉讼，被告陈书玲、张军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告金水厦农商银行诉称，2017年3月30日，原告金水厦农商银行与被告张东海签订《借款合同》两份，主要约定借款金额分别是70万元、25万元；借款期限自2017年03月30日起至2020年03月29日止。被告张东海、陈书玲以其名下房产对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告张军对上述债务提供连带保证责任担保。原告金水厦农商银行依约于2017年4月26日放款。被告张东海未按约还款。原告金水厦农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告张东海、陈书玲共同偿还原告金水厦农商银行借款本金76万元、利息4537.22元（利息4537.22元系暂计至2019年10月21日的数额，自2019年10月21日起至被告实际清偿之日的利息、罚息，按照《借款合同》的约定计付）；2、原告金水厦农商银行对拍卖、变卖抵押物郑州市二七区工人路456号9号楼10层4××号房产（不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0013381号）、郑州市二七区民安路65号××号楼1层××号房产（不动产权证书号：1001138214）的价款享有优先受偿权；3、三被告立即支付因实现债权而导致的律师费40000元；4、三被告承担本案的诉讼费、保全费等；5、被告张军对上述债务承担连带清偿责任。被告张东海辩称：对原告金水厦农商银行提交的证据均无异议，但认为律师费过高。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月30日，原告金水厦农商银行与被告张东海签订了《借款合同》两份，主要约定：借款金额分别是70万元、25万元，借款用途个人消费；借款金额、期限、利率、还款方式等与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款合同约定贷款月利率在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率基础上上浮70％；本合同项下按月结息，分期还款；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按日万分之五计收利息；被告张东海未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；如被告张东海在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，原告金水厦农商银行有权在通知被告张东海后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求被告张东海提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同；被告张东海承担原告金水厦农商银行为实现债权所支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费等。2017年3月30日，原告金水厦农商银行与被告张东海、陈书玲签订了《抵押合同》一份，主要载明：被告张东海、陈书玲自愿以其名下位于二七区工人路456号9号楼10层4××号房产为原告金水厦农商银行按主合同与被告张东海所形成的债权提供担保，担保的债权本金为人民币柒拾万元。主合同债务履行期限自2017年3月30日起至2020年3月29日止。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2017年4月24日，原告金水厦农商银行取得豫（2017）郑州市不动产证明第0050353号抵押权证。2017年3月30日，原告金水厦农商银行与被告张东海签订了《抵押合同》一份，主要载明：被告张东海自愿以其名下位于二七区民安路65号××号楼1层××号房产为原告金水厦农商银行按主合同与被告张东海所形成的债权提供担保，担保的债权本金为人民币贰拾伍万元；主合同债务履行期限自2017年3月30日起至2020年3月29日止；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2017年4月13日，原告金水厦农商银行取得豫（2017）郑州市不动产证明第0047684号抵押权证。2017年3月30日，原告金水厦农商银行与被告张军签订了《保证合同》两份，主要载明：被告张军愿为原告金水厦农商银行按主合同与被告张东海所形成的债权提供担保，担保的主债权本金分别为人民币70万元、25万元；主合同债务履行期限自2017年3月30日起至2020年3月29日止；保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日或债务提前到期之日起二年。2017年4月26日，原告金水厦农商银行向被告张东海发放贷款70万元，并于2017年4月27日受托支付给韦金生账户70万元；贷款利率为6.729167‰，借款日期为2017年4月26日。2017年4月26日，原告金水厦农商银行向被告张东海发放贷款25万元，并于2017年4月27日受托支付给韦超账户25万元；贷款利率为6.729167‰，借款日期为2017年4月26日。原告金水厦农商银行提交采购合同一份，显示：张东海与河南双河商贸有限公司就装修材料签订合同，合同金额1003430元。原告金水厦农商银行提交家具采购合同一份，显示：张东海与河南广晟家具有限公司就家具采购事宜签订合同，合同金额362140元。原告金水厦农商银行提交结婚证复印件一份，显示：被告张东海与被告陈书玲于2003年11月11日登记结婚。2017年1月16日被告张东海向原告金水厦农商银行出具借款申请书一份，被告张东海在借款申请人处签字，被告陈书玲在配偶处签字确认。2017年1月24日，被告陈书玲就上述两笔借款签署了共同还款承诺书。后被告张东海未按时足额偿还借款本息，原告金水厦农商银行提交的按揭贷款交易明细查询显示：截止到2019年12月23日，被告张东海尚欠原告金水厦农商银行分别为借款本金56万元，结欠利息0元；借款本金20万元，结欠利息0元。另查明，原告金水厦农商银行为本案债权支付律师费40000元。庭审中，原告金水厦农商银行称交易明细中的结欠利息包含利息、罚息和复利。本院认为，被告陈书玲、张军经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩、举证等诉讼权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告金水厦农商银行与被告张东海签订的《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告金水厦农商银行如约履行了发放贷款的义务，被告张东海未按时履行还款义务，故原告金水厦农商银行请求被告张东海偿还借款本息，合法有据，本院予以支持。原告金水厦农商银行举证证明涉案债务用于夫妻共同生活，且被告陈书玲自愿签署了共同还款承诺书，故原告金水厦农商银行主张被告陈书玲承担共同还款责任，本院予以支持。原告金水厦农商银行主张的律师费用40000元过高，本院酌定为30000元，超出部分，本院不予支持。被告张东海、陈书玲将其所有的房产抵押给原告金水厦农商银行，并办理了抵押登记，抵押权已设立，对原告金水厦农商银行要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告张军自愿为被告张东海的上述借款提供连带责任保证，现被告张东海未按约定偿还借款本金及利息，原告金水厦农商银行主张被告张军承担连带保证责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张东海、陈书玲于本判决生效后十日内偿还原告郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司借款本金76元及利息（自2019年12月24日起计算至实际还清全部本息之日止的利息、罚息按照《借款合同》的约定计付）；二、被告张东海、陈书玲于本判决生效后十日内支付原告郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司律师代理费30000元；三、若被告张东海、陈书玲未能按期偿还按本判决第一、二项确定的债务，原告郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司有权对被告张东海、陈书玲名下位于郑州市二七区工人路456号9号楼10层4××号房产[抵押权证号：豫（2017）郑州市不动产证明第0050353号]折价或者拍卖、变卖的价款在主债权70万元及利息等范围内享有优先受偿权；原告郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司有权对被告张东海名下位于郑州市二七区民安路65号××号楼1层××号房产[抵押权证号：豫（2017）郑州市不动产证明第0047684号]折价或者拍卖、变卖的价款在主债权25万元及利息等范围内享有优先受偿权；四、被告张军对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任，被告张军承担保证责任后，有权向被告张东海、陈书玲追偿；五、驳回原告郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5923元，保全费5000元，由被告张东海、陈书玲、张军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  雷海娜二〇二〇年二月十八日书记员  闻双双