山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁04民终276号上诉人（原审原告）：秦丹，女，1982年7月25日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。委托诉讼代理人：王彬，枣庄市峄城区法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：杜娟娟，女，1982年11月15日出生，汉族，住山东省枣庄市峄城区。上诉人秦丹因与被上诉人杜娟娟房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省枣庄市市中区人民法院（2019）鲁0402民初3765号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月14日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。秦丹上诉请求：1.请求依法撤销山东省枣庄市市中区人民法院(2019)鲁0402民初3765号民事判决书，予以改判。2.一、二审诉讼费用由杜娟娟承担。事实和理由：一、该判决适用法律错误。一审法院不支持秦丹购房款利息损失属于适用法律错误。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定认定杜娟娟隐瞒涉案房屋居住人非正常死亡信息构成欺诈，使秦丹在违背真实意思的情况下订立了房屋买卖合同，支持撤销合同并要求杜娟娟返还购房款及过户费等相关费用的诉讼请求，而没有支持购房款利息损失不符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据该条规定及一审法院认定本案中秦丹无过错杜娟娟存在过错，客观上杜娟娟也给秦丹造成实际损失，应当承担因过错给秦丹造成的购房款利息损失，否则违反法律规定，也有悖于常理。(按照一审法院的逻辑，本案形成的事实可表述为：在银行贷款近60万元，在杜娟娟隐瞒事实欺诈秦丹，使秦丹陷于错误认识的情况下购买房屋，待秦丹将该房屋装修后，杜娟娟返还购房款，秦丹返还装修好的房屋并承担银行贷款利息。相当于杜娟娟免费使用秦丹钱款并免费享受秦丹装修后的房屋)。任何人都不得从自己不道德的行为获利是法律的基本准则和道德的底线。因此，无论从法律规定还是常理，一审法院都应支持秦丹要求支付购房款利息的诉请。二、一审法院判决遗漏财产保全费。依照《诉讼费用交纳办法》规定，诉讼费用包括案件受理费、申请保全费、其他费用，秦丹在一审法院诉讼请求第4项明确提出本案诉讼费用由杜娟娟承担，一审法院漏判诉讼保全费3370元及购买诉讼保全责任险1400元也属于适用法律错误，应予纠正。综上所述，请求法院支持秦丹诉请。杜娟娟辩称，一、一审判决错误，杜娟娟没有欺诈行为。一审查明的事实并不影响秦丹购买房屋，杜娟娟不是故意隐瞒，因为这是其家庭个人隐私，不是买房时必须告知的事项。二、一审法院判决返还秦丹购房款的同时应当判决返还其住房，没有判决认定显然错误。三、秦丹要求保全费由其承担错误，因为本案是房屋买卖合同，出售的房屋仍然存在且由秦丹占有，房产证已办过户登记在秦丹名下，不存在难以执行的情形，秦丹保全显然扩大损失，与其没有关系。四、秦丹贷款利息要求其承担缺乏法律依据。本案合同合法有效，杜娟娟不存在欺诈行为，因为孩子是其伤心事，根据诚信原则，秦丹要求撤销合同不成立，让其承担银行贷款利息无事实基础。秦丹向一审法院起诉请求：1、撤销原告、被告房屋买卖合同；2、被告返还原告已支付房款549000元及收到购房款之日起按照年利率6%计算购房款占用期间利息；3、被告赔偿原告各项损失合计16212.5元（其中契税、工本费、印花税5212.5元及一个月房租1000元，房租计算至实际退还房款时止）；4、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2019年4月，原、被告达成口头房屋买卖合同，由原告购买被告位于市中区文化路街道龙兴南里X号楼X单元X室的房屋，房屋价款为549000元。原告分别于2019年4月29日、2019年5月10日共计向被告转账549000元。该涉案房屋后变更登记至原告名下，原告为此花费过户等相关费用共计5127.5元。此后，原告听闻被告之子在涉案房屋中发生非正常死亡。另查明，2018年12月，被告之子曾在涉案房屋中发生意外，被送往枣庄市立医院，后经抢救无效死亡。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”。本案中，被告在向原告出售该涉案房屋时并未向原告如实告知被告之子生前在该房屋居住并在该房屋中发生意外的事实，虽然该事实并不影响该涉案房屋的正常使用，但该事实却对原告决定是否购买该涉案房屋有重大影响，被告隐瞒该涉案房屋居住人非正常死亡的行为构成欺诈，使原告在违背真实意思的情况下订立了房屋买卖合同，故原告要求撤销与被告订立的房屋买卖合同并要求被告返还购房款549000元及过户相关费用5127.5元的诉请，于法有据，该院予以支持。原告要求被告支付购房款利息及租金损失，不符合法律规定，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条之规定，判决：一、撤销原告与被告的口头房屋买卖合同；二、被告杜娟娟返还原告秦丹购房款549000元；三、被告杜娟娟返还原告秦丹过户相关费用5127.5元；四、驳回原告秦丹的其他诉讼请求。上述给付内容，于判决书生效之日起十日内一次性付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9452元，减半收取4726元，由被告杜娟娟负担。二审中，上诉人秦丹围绕其上诉主张，向本院提交如下证据：证据1：银行贷款的相关证明材料，欲证明其在购买房屋时全部贷款，并支付贷款利息。证据2：保全费发票，欲证明其支付保全费的事实。杜娟娟质证称，1.证据1与其无关；2.房屋已过户至秦丹名下，秦丹不应该查封，且查封其账户对其生活造成了影响。二审查明的其他事实与一审查明的相一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为”。本案中，秦丹购买涉案房屋时对在该房屋中发生意外的事实并不知情，虽然该事实并不影响涉案房屋的正常使用，但杜娟娟是否向秦丹如实告知该项事实对其与秦丹之间的合同能否订立，或者订立的条件产生了实质性的影响，按照诚实信用原则，杜娟娟应向秦丹告知该信息。现杜娟娟未如实告知该信息，秦丹据此提出撤销案涉房屋买卖合同的请求应获支持，杜娟娟并应对因此给秦丹造成的损失予以赔偿。秦丹主张已付购房款549000元利息损失，符合法律规定，应予支持。秦丹主张杜娟娟承担补缴土地价款2513.18元，因该补缴费用性质上属房屋价值部分，现涉案房屋买卖合同被依法撤销，故该笔价款应由杜娟娟负担，秦丹的该项诉讼请求本院予以支持。一审判决对于秦丹主张购房款利息损失未予支持，显属不当，应予纠正。对于秦丹主张契税、工本费、印花税，考虑现房屋已过户至秦丹名下，房屋买卖合同被撤销后，还须将涉案房屋返还与杜娟娟，仍将产生相关过户费用，综合考虑案件实际情况，依据公平原则，上述费用应由其双方各自自行承担较为合理，故本院对秦丹主张契税、工本费、印花税损失不予支持。秦丹主张房租损失因未能提供相关证据证实，一审法院对其该项主张未予支持，并无不当。秦丹主张财产保全费由杜娟娟承担，符合法律规定，本院予以支持。秦丹主张购买诉讼保全责任险损失依据不足，本院不予支持。一审判决对于财产保全费未予认定，本院予以纠正。涉案房屋买卖合同被撤销后，秦丹依法应将因该合同取得的涉案房屋同时返还杜娟娟。一审法院对此未予处理，显属不当，应予纠正。综上所述，上诉人秦丹的上诉请求成立，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持山东省枣庄市市中区人民法院（2019）鲁0402民初3765号民事判决第一项即“撤销原告与被告的口头房屋买卖合同”、第二项即“被告杜娟娟返还原告秦丹购房款549000元”、第四项即“驳回原告秦丹的其他诉讼请求”及案件受理费的负担部分即“案件受理费9452元，减半收取4726元，由被告杜娟娟负担”；二、撤销山东省枣庄市市中区人民法院（2019）鲁0402民初3765号民事判决第三项即“被告杜娟娟返还原告秦丹过户相关费用5127.5元”；三、被上诉人杜娟娟于本判决生效后十日内赔偿上诉人秦丹已付购房款549000元的利息损失(以549000元为基数，自2019年5月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止)；四、被上诉人杜娟娟于本判决生效后十日内支付上诉人秦丹补缴土地价款2513.18元；五、上诉人秦丹在收到前述第一、三、四项载明的款项同时将位于枣庄市市中区文化路街道龙兴南里X号楼X单元X室房屋返还被上诉人杜娟娟。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审财产保全费3370元，由被上诉人杜娟娟负担。二审案件受理费9452元，由被上诉人杜娟娟负担，于本判决生效后七日内交纳（请将费用交纳至本院立案大厅费用结算处）。本判决为终审判决。审判长  崔兆军审判员  朱海燕审判员  赵 慧二〇二〇年二月十九日书记员  张晓宇