广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂01民初206号 原告：广西东方航洋实业集团有限公司南宁商业管理分公司，住所地：南宁市青秀区民族大道131号航洋国际城2层2009号。 负责人：罗永海，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：骆俊臣，广西桂胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：岑颖，广西桂胜律师事务所实习律师。 被告：廖志豪，男，1979年10月19日出生，台湾地区居民，现住南宁市。 原告广西东方航洋实业集团有限公司南宁商业管理分公司与被告廖志豪服务合同纠纷一案，本院于2016年3月22日受理后，依法于2017年3月15日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人骆俊臣、岑颖到庭参加了诉讼。被告廖志豪经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付交还商铺前欠付的商业管理费79149.27元及逾期付款违约金（计算：自付款期限届满的次日计至被告付清全部商业管理费之日，暂计至2016年1月31日，逾期付款违约金为74547.82元）；2、请求判令本案的全部诉讼费用由被告共同负担。事实和理由：2014年8月14日，被告与广西东方航洋实业集团有限公司、广西南宁海派物业服务有限公司签订了《南宁会展·航洋城商铺租赁合同》，约定被告承租广西南宁市民族大道131号会展·航洋城购物中心第一、二层第L1/L2-052号商铺，租赁期限2014年11月24日至2017年11月23日（含免租装修期2014年11月24日至2015年2月21日）。同日，被告与原告签订了《南宁会展·航洋城商业管理合同》，约定被告接受原告对商场进行统一的商业运营管理服务，服务期限与租赁合同的租赁期限一致，上述合同签订后，航洋集团依约向被告交付商铺，被告于2014年11月24日接收了商铺。被告自接收商铺后一直未向原告支付过商业管理费。因其严重拖欠租金、物业管理费等违约行为，且经广西东方航洋实业集团有限公司多次催告仍不交付，广西东方航洋实业集团有限公司已于2015年7月10日解除了与被告的租赁合同，后被告仍一直占用上述商铺直至2015年8月5日被告才将其物品搬离该商铺。另，因被告欠付商业管理费，依据商业合同第6.2条的约定，被告理应向原告支付逾期付款违约金（按日3‰计算，从付款期限届满的次日计至付清全部欠款之日止）。为维护原告利益，特向法院提起诉讼，请求依法判如所请。 被告廖志豪未作答辩，亦未到庭参加诉讼。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对前述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。因被告未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。 本院查明：2014年7月31日，广西东方航洋实业集团有限公司（甲方）、广西南宁海派物业服务有限公司（甲方）与被告（乙方）签订一份《南宁会展·航洋城商铺租赁合同》，约定被告承租广西南宁市民族大道131号会展·航洋城购物中心第一、二层第L1/L2-052号商铺，租赁期限2014年11月24日至2017年11月23日（含免租装修期2014年11月24日至2015年2月21日）。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《南宁会展·航洋城商业管理合同》，约定：“鉴于乙方申请成为‘南宁会展·航洋城’购物中心的一名租户，并已于出租人广西东方航洋实业集团有限公司签订了《南宁会展·航洋城商铺租赁合同》，且完全同意接受甲方对购物中心进行统一的、专业的商业运营管理服务。2.1商业管理服务期限，与租赁合同项下的租赁期限（含装修免租期一致）。2.2乙方应按本合同及附件《合同商务条件》的约定向甲方支付商业管理费及其他应付费用。2.3商业管理费。2.3.1首月商业管理费应于购物中心开业日或起租日（以两者中较晚者为准）或之前交付，以后每个日历月1号前应支付当月商业管理费。首月及最后一个月的商业管理费，按乙方在该月实际租赁的天数来折算，即：该月实际商业管理费=该月商业管理费÷该日历月实际天数×该月实际租赁天数。其他月份则按一个月计算。6.2乙方逾期未付清本合同项下的任何应付款项的，每逾期一日，应按逾期交付金额的3‰支付违约金（从付款期限届满的次日计算至乙方付清全部欠款之日止），并且甲方有权提请购物中心的物业管理公司或相关公司暂停向商铺供水、供电、供燃气或暂停其他服务，直至乙方付清全部欠款时止。8.1双方的通知地址及联系人（即授权代表或代理人、签约代表）以附件《合同商务条件》列明的为准，通知送达附件《合同商务条件》列明的地址及约定人员时即视为‘已通知对方’。一方变更通知地址及联系人的，应立即书面通知对方，否则，视为未变更。9.1如因本合同发生争议的，双方友好协商解决。如协商不成，由甲方所在地人民法院管辖并适用中国法律（不包括港、澳、台地区法律）。”附件《合同商务条件》约定：“鉴于乙方已就广西南宁市民族大道131号的南宁会展·航洋购物中心第一、二层第L1/L2-052号商铺，与出租人广西东方航洋实业集团有限公司签订了《南宁会展·航洋城商铺租赁合同》，甲、乙双方同意按以下商务条件来执行本合同正文约定的各项权利义务：商业管理费，免租装修期内每月商业管理费为8120元（即：每月40元/㎡，按商铺承租面积计算），免租装修期结束后每月商业管理费为10150元（即：每月50元/㎡，按商铺承租面积计算）。首月商业管理费应于起租日（即：租赁期限首日）或之前支付，以后每个日历月1号前应支付当月商业管理费。”该附件《合同商务条件》中载明被告的地址为“南宁市佛子岭路10号裕丰英伦5栋3单元403室”，电话为“186××××0063”。2014年11月19日，原、被告双方在《租赁商铺交付确认书》上签字，确认原告应于2014年11月24日向被告交付承租商铺。交付商铺后，被告进行装修，自2014年11月24日起开始营业至2015年7月9日，期间未向原告支付过商业管理费。 2015年6月9日，广西东方航洋实业集团有限公司、广西南宁海派物业服务有限公司及原告联合向被告出具一份《关于提请贵方按时支付各项租赁费用的致函》，请求被告在2015年6月15日前按双方合同的约定付清2015年6月及之前被告应付未付的租金、物业管理费等各项租赁费用。被告于次日在该份函件上签署“已收到原件”。2015年6月17日，广西东方航洋实业集团有限公司、广西南宁海派物业服务有限公司及原告联合再次向被告出具一份《关于再次提请贵方按时支付各项租赁费用的致函》，再次要求被告支付租金、物业管理费等各项租赁费用。被告于2015年6月20日在该份函件上签署“已收到”。2015年7月8日，广西东方航洋实业集团有限公司、广西南宁海派物业服务有限公司及原告联合向被告发出《解除合同通知书》，载明：自本通知送达之日，立即解除贵方与我方签订的合同，并且自送达之日起3日内，交清全部欠费（暂计至2015年7月8日的欠费共计260448.24元：租金144844.11元，物业管理费45622.61元，商业管理费69981.52元）及逾期付款违约金（自付款期限届满的次日计至付款欠款之日）。原告于2015年7月9日用EMS向被告位于“南宁市佛子岭路10号裕丰英伦5栋3单元403室”的地址寄出前述《解除合同通知书》，并在邮政网络上查询投递结果为“本人收”，签收时间为2015年7月10日。2015年8月5日，被告将其自有物品搬离商铺，原告向其开出《会展·航洋城商户物品放行单》。因被告一直未支付商业管理费，原告遂诉至本院，提出诉请如前。 本院认为，关于本案的法律适用问题。本案被告为台湾地区居民，台湾地区与中国大陆属不同法域，故本案系参照涉外程序审理的案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”及《最高人民法院关于审理涉台民商事案件法律适用问题的规定》第一条第一款“人民法院审理涉台民商事案件，应当适用法律和司法解释的有关规定。”之规定，具体到本案中，原、被告双方签订的《南宁会展·航洋城商业管理合同》第9.1条约定：“如因本合同发生争议的，双方友好协商解决。如协商不成，由甲方所在地人民法院管辖并适用中国法律（不包括港、澳、台地区法律）。”故本案应适用大陆法律。 关于本案的处理。原告与被告签订的《南宁会展·航洋城商业管理合同》，主体适格，意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。被告为承租南宁会展·航洋城的商铺而与原告签订《南宁会展·航洋城商业管理合同》，则应依照合同的约定在租赁期限内向原告支付商业管理费，现被告自接收商铺之日起未支付前述费用，则原告请求其支付交还商铺前的全部商业管理费的诉请，于法有据，本院予以支持。商铺的交付时间为2014年11月24日，交还商铺的时间为2015年8月5日，即除了2014年11月24日至2014年11月30日期间的商业管理费为1894.67元（8120元/月÷30天×7天），2014年12月、2015年1月的商业管理费各为8120元及2015年2月的商业管理费为8627.50元（8120元/月÷30天×24天+10150元/月÷30天×4天）以外，其余每月的商业管理费均为10150元，则截止至2015年8月5日，被告共拖欠商业管理费79149.27元，同时根据合同约定，逾期支付商业管理费的要按每日3‰支付违约金，则被告应向原告支付逾期付款违约金（截止至2016年1月31日止的逾期付款违约金为74547.82元，此后以79149.27元为基数，自2016年2月1日起计至付清商业管理费之日止，按每日3‰计算）。 综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于审理涉台民商事案件法律适用问题的规定》第一条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告廖志豪应向原告广西东方航洋实业集团有限公司南宁商业管理分公司支付商业管理费79149.27元； 二、被告廖志豪应向原告广西东方航洋实业集团有限公司南宁商业管理分公司支付逾期付款违约金（截止至2016年1月31日止的逾期付款违约金为74547.82元，此后以79149.27元为基数，自2016年2月1日起计至付清商业管理费之日止，按每日3‰计算）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3374元，公告费260元，两项合计3634元，由被告廖志豪负担。 如不服本判决，原告广西东方航洋实业集团有限公司南宁商业管理分公司可在本判决书送达之日起十五日内，被告廖志豪可在本判决书送达之日起三十日内向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（受理费的数额根据当事人不服一审判决具体数额确定，开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市万象支行，账号：20×××77）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃 斯 代理审判员  罗棋升 代理审判员  沈刚德 二〇一七年三月二十一日 书 记 员  黄于容 附相关法律条文： 《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》 第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。 当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。 《最高人民法院关于审理涉台民商事案件法律适用问题的规定》 第一条第一款人民法院审理涉台民商事案件，应当适用法律和司法解释的有关规定。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。