营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0804民初2728号原告：洪云，女，1962年5月20日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。原告：翟云鹏，男，1986年11月15日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。二原告委托诉讼代理人：金广君，营口经济技术开发区海星法律服务所法律工作者。被告：葛方国，男，1948年3月14日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。被告：王素坤，女，1956年8月16日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。被告：唐羽，女，1982年2月25日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。被告：唐岩，男，1988年2月1日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。四被告委托诉讼代理人：隋洪宽，营口经济技术开发区大方法律服务所法律工作者。原告洪云、翟云鹏与被告葛方国、王素坤、唐羽、唐岩土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪云及二原告的委托诉讼代理人金广君，被告葛方国、王素坤、唐羽、唐岩及四被告的委托诉讼代理人隋洪宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告葛方国给付原告2016年至2018年的土地租金1500元，被告王素坤、唐羽、唐岩给付原告2016年至2018年的土地租金2100元，并判令各被告按协议约定继续履行给付原告土地租金的义务；二、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二原告系母子关系，被告王素坤系唐永胜的妻子，被告唐羽系唐永胜的女儿，被告唐岩系唐永胜的儿子。1983年，原告洪云的丈夫翟世海领名承包了的口粮田3.11亩，因翟世海患病此地由被告葛方国和唐永胜代为经营管理。2012年3月15日，经村委会张云成书记出面调解，双方达成协议：被告葛方国租地1.38亩，每年租金500元；唐永胜租地1.73亩，每年租金700元。协议签订后，被告葛方国及唐永胜只给付原告租金至2015年，2016年之后的租金未给付，侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，望判如所请。被告葛方国辩称，1、原告诉称因洪云丈夫患病而由答辩人代为经营管理案涉土地，与事实不符。1998年1月1日，村委会将南大片1.38亩土地发包给答辩人，1998年3月23日双方签订《耕地承包合同》，承包期限自1998年1月1日至2027年12月31日。2006年12月1日，鲅鱼圈区人民政府为答辩人颁发了农村土地承包经营权证，确认南大片土地承包经营权归答辩人所有。答辩人承包南大片土地后，就一直经营管理至今，在土地上栽植了葡萄并扣大棚。2、2017年土地确权登记时，南大片确权登记为答辩人并非原告，从这点可以看出答辩人是土地的承包经营权人。3、2012年3月15日，答辩人虽然与原告签《土地协议》，但该土地协议违反了基本事实，原告有权出租土地的前提是原告是出租土地的承包经营权人，而事实上原告并非案涉南大片土地的承包经营权人，不具备出租南大片土地的资格，因此该协议是无效协议，原告无权依据无效协议要求答辩人支付土地租金。4、答辩人经营的案涉南大片土地是1998年3月10日从本村村民唐永海处流转过来，唐永海退出承包，1998年3月23日村委会与答辩人签订的承包合同。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告王素坤、唐羽、唐岩共同辩称，1、原告诉称因洪云丈夫患病而由答辩人代为经营管理案涉土地，与事实不符。1998年1月1日，村委会将南大片1.72亩土地发包给答辩人，1998年3月31日双方签订《耕地承包合同》，承包期限自1998年1月1日至2027年12月31日。2006年12月1日，鲅鱼圈区人民政府为答辩人颁发了农村土地承包经营权证，确认南大片土地承包经营权归答辩人所有。答辩人承包南大片土地后，就一直经营管理至今，在土地上栽植了葡萄并扣大棚。2、2017年土地确权登记时，南大片确权登记为答辩人并非原告，从这点可以看出答辩人是土地的承包经营权人。3、2012年3月15日，王素坤的丈夫唐永胜虽然与原告签订了《土地协议》，但该协议违反了基本事实，原告有权出租土地的前提是原告是出租土地的承包经营权人，而事实上原告并非案涉南大片土地的承包经营权人，不具备出租南大片土地的资格，因此该协议是无效协议，原告无权依据无效协议要求答辩人支付土地租金。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告洪云系翟世海的妻子，原告翟云鹏系二人之子，翟世海于1993年去世。被告王素坤系唐永胜的妻子，被告唐羽系二人之女，被告唐岩系二人之子，唐永胜于2017年1月去世。另查，1983年，翟世海领名承包了位于南大片的责任田4.29亩，1986年调整为3.1亩，原告洪云认为其享有该土地份额。原告洪云自述在翟世海去世后，将该土地交由案外人唐永海耕种。又查，1998年3月23日，被告葛方国与西留屯村委会签订《耕地承包合同》，载明其承包了南大片土地5.18亩，承包期限自1998年1月1日起至2027年12月31日止。2006年，政府部门为被告葛方国颁发了包括该南大片5.18亩土地在内的《农村土地承包经营权证》。被告葛方国主张该南大片5.18亩土地中的1.38亩系1998年3月10日从案外人唐永海处受让而来，并曾向本院提供了其与唐永海之间签订的《土地转让协议书》复印件。1998年3月31日，被告王素坤与西留屯村委会签订《耕地承包合同》，载明其承包了南大片土地1.72亩，承包期限自1998年1月1日起至2027年12月31日止。2006年12月1日，政府部门为唐永胜颁发了包括该南大片1.72亩土地在内的《农村土地承包经营权证》，该证记载的承包经营权共有人为被告王素坤。庭审中，原、被告均承认葛方国、王素坤名下《耕地承包合同》中记载的南大片土地即为双方争议的土地。再查，2009年10月21日，原告洪云将芦屯镇留屯村委会诉至本院，要求判令留屯村委会继续履行与翟世海之间的土地承包合同，并赔偿相应经济损失。在审理过程中，本院依法追加唐永胜、葛方国为该案共同被告，并进行了开庭审理。2012年3月14日，原告洪云以与被告调解达成协议为由向本院提出撤诉申请。同日，本院作出（2009）鲅民一初字第01238号民事裁定，准许原告洪云撤回起诉。又查，2012年3月15日，原告洪云（其弟洪旺代）、翟云鹏与被告葛方国、唐永胜签订《土地协议》，载明“关于翟云鹏、洪云与葛方国、唐永胜土地纠纷协议如下：1、葛方国、唐永胜于2012年开始拿租金，葛方国每年租金500元，唐永胜每年700元。每年租金3月末交齐，葛方国面积1.38亩，唐永胜面积1.73亩；2、租用时间长期（无限年）；3、如有征占地，附着物款归葛方国、唐永胜所有；4、如有征占地，地下款、失地农民保险均有翟云鹏家人享受；5、如翟云鹏、洪云提出收回土地，以每亩地包赔损失壹拾万元。”时任留屯村委会主任张云成亦在协议下方签名。协议签订后，被告葛方国、唐永胜实际支付二原告租金至2015年。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。二原告与被告葛方国、唐永胜于2012年3月15日签订的《土地协议》，系各方为解决土地纠纷而达成的和解协议，系各方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，且已履行多年，合法有效，各方当事人均应全面履行各自的义务。因唐永胜与被告王素坤、唐羽、唐岩系同一家庭成员，唐永胜签订的《土地协议》应视为其家庭承包经营户成员的共同意思表示，故在唐永胜去世后，被告王素坤、唐岩仍应履行上述《土地协议》，给付租金。现二原告要求被告葛方国、王素坤、唐岩给付土地租金有事实和法律依据，本院予以支持。因第二轮土地承包期于2027年12月31日届满，故本院在本案中暂确定被告给付租金至2027年12月31日。期满后，由各方当事人视具体情况再行处理。因被告唐羽自述其未经营案涉土地，二原告亦未提供证据证明被告唐羽经营了案涉土地，故被告唐羽不承担给付责任。关于被告辩称原告不享有案涉土地承包经营权无权索要租金一节，本院认为，虽然在2012年3月15日《土地协议》签订前，被告葛方国、王素坤、唐永胜即已签订《耕地承包合同》并领取土地承包经营权证，但综观全案，案涉土地在1983年确实由原告洪云的丈夫翟世海领名承包，正因如此，才导致双方对土地承包经营权归属的争议。而《土地协议》的签订，即为解决此争议、明确双方今后权利义务而达成，该协议以双方存在争议为前提，并不以原告实际获得土地承包经营权的司法确认为前提，故对被告的该项答辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告葛方国于本判决生效后10日内一次性给付原告翟云鹏、洪云2016年至2019年的土地租金2000元，并自2020年1月1日起于每年3月31日前给付二原告当年土地租金500元至2027年12月31日（第二轮土地承包期满）为止；二、被告王素坤、唐岩于本判决生效后10日内一次性共同给付原告翟云鹏、洪云2016年至2019年的土地租金2800元，并自2020年1月1日起于每年3月31日前给付二原告当年土地租金700元至2027年12月31日（第二轮土地承包期满）为止；三、驳回原告翟云鹏、洪云对被告唐羽的诉讼请求。案件受理费100元，由被告葛方国承担50元，由被告王素坤、唐岩承担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起10日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  李成喜二〇二〇年二月十九日书记员  邹媛媛