广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初21089号原告一：林文泽，男，汉族，1988年8月22日出生，身份证住址广东省汕尾市城区。原告二：深圳市义德实业发展有限公司，住所深圳市福田区。法定代表人，林文沛。两原告共同委托代理人：陈清，北京海润天睿（深圳）律师事务所律师。两原告共同委托代理人：李军，北京海润天睿（深圳）律师事务所律师。被告一：黄振斯，男，香港居民。委托代理人：桑波，广东瑞霆律师所律师。被告二：李苑云，女，香港居民。委托代理人：黄振斯，男，香港居民。被告三：周万溪，男，汉族，1978年1月1日出生，身份证住址广东省深圳市大鹏新区。委托代理人：柴克权，广东南龙律师所律师。原告林文泽、深圳市义德实业发展有限公司诉被告黄振斯、李苑云、周万溪房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林文泽、深圳市义德实业发展有限公司的共同委托代理人陈清、李军，被告黄振斯及委托代理人桑波，被告李苑云委托代理人黄振斯，被告周万溪委托代理人柴克权到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告二深圳市义德实业发展有限公司是一家专门从事经营物业租赁和投资的公司，原告一是原告二的法定代表人及总经理，被告一、被告二系夫妻，原告一与被告三周万溪是老乡和朋友，原告经被告三介绍认识了被告一、被告二，被告三称被告一、被告二拟将位于深圳市龙岗区葵涌镇葵涌村白底村私宅进行出售。被告三在向原告介绍称涉案物业目前非常具有升值潜力，最近有内部消息传出极有可能会被万科收购，并称如果原告经被告三介绍购买涉案物业，还可以享受对涉案物业的优惠价格，即可比被告一、被告二对外出售的价格便宜300万元购买涉案物业。基于对被告三的信任，原告相信了案涉两物业分别占地1312.82平方米，实际该面积为被告一、被告二非法占用的国有土地，被告三严重误导原告。在三被告的多次催促下，原告未去现场进行实地考察及询价的情形下，受被告的欺诈，于2018年7月27日与被告就涉案物业签署了两份《二手房买卖合同》，房地产证号为10××27号及10××28号物业，售价均为11750000元，合计23500000元。原告依约于当日向被告支付涉案物业的定金235万元整，被告出具收据予以确认。合同签署后，原告通过去现场考察得知，涉案物业所属位置偏僻，售价七八百万都无人问津，已被搁置了10多年无法销售出；后到银行进行询问，涉案物业目前可贷出款项仅有一百来万，根本达不到被告所称的价值。原告认为被告虚假陈述，在二手房买卖合同中将土地确权面积固定下来，欺骗原告，使得合同目的不能实现，被告一、被告二构成根本性违约，被告三对此应承担连带责任。特此请求：一、请求判令解除原告与被告一、被告二签署的《二手房买卖合同》；二、请求判令被告一、被告二双倍退还定金；三、判令被告一、被告二向原告支付资金占用期间的利息损失，以235万元为基数，自2018年7月27日计算至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；四、被告三对上述债务承担连带清偿责任。被告一答辩称，一、本案系房屋买卖合同纠纷，根据合同相对性原则，原告一不是本案适格原告，被告三亦非本案适格被告。二、两份案涉二手房买卖合同，已经依约解除，原告无权再要求解除，根据合同约定，原告需在付款期限届满前三个工作日内，共同到指定监管银行办理借款手续，原告应当于2018年9月30日之前，将除定金之外全部楼款支付至监管银行的监管账户中，合同签订后，原告不仅拒绝到指定的监管银行办理监管手续，拒不履行付款义务，此后在被告一、二多次催促无果后，已通知到原告二依约解除上述两份二手房买卖合同。三、原告所述受欺诈，未去现场实地考察及询价，完全违背事实，首先，合同已经依约解除，不存在再解除的问题；其次，原告二在起诉状中自述其是一家专门从事物业租赁和投资的公司，原告二就是专业领域的一个公司，具有一般人所不具备的专业分析能力，根据日常生活经验法则可知，作为专业人士的原告二在售楼过程中不可能受到非专业人士的欺诈；两份案涉二手房买卖合同的文本格式是由原告二提供的，原告二在签署两份案涉合同时，多次到涉案物业进行调查了解，合同第六条明确约定，买卖双方均清楚该物业以现状出售，原告已检查或已授权代表检查该物业。四、因原告二根本性违约，被告一、被告二已经按照案涉合同相关约定没收了原告二已支付的定金，原告二要求返还其定金并支付利息，没有事实和法律依据。被告二答辩意见同被告一。被告三辩称，同被告一答辩意见，补充一点。被告三纯属因和原告系朋友，帮他介绍了而已，双方签订合同时，被告三都不在场。本案与被告三周万溪没有任何法律关系，周万溪不是本案适格主体。恳请法院驳回原告对周万溪的起诉。撤销权的行使期限为1年，原告已丧失行使撤销权的权利。原告为支持其主张，提交了如下证据：1.《二手房买卖合同》、不动产权证；2.银行转账流水、收据；3.涉案房屋目前抵押价值的截图证明；4.目前房产中介安居客网上葵涌范围内二手商品房的出售界面截图；5.深圳市龙岗区人民法院补充立案材料通知书及龙岗区人民法院向深圳市公安局出入境管理局函；6.原告二大股东陈崇军与被告三周万溪的微信聊天记录。被告一提交如下证据：1.《二手房买卖合同》；2.房产位置分布图；3.证明；4.涉案房产的一个现状照片；5.测绘报告；6.股东会决议。被告二、被告三没有证据提交。经当事人举证、质证，本院审查后，对原告提交的证据1-2、4-6真实性予以确认，被告一提供的证据1-6真实性予以确认。原告提供的证据3，仅系打印的表格，无法确定真实性，且与本案没有关联，本院不予采纳；原告提供的证据4，与本案没有关联，本院不予采纳。经审理查明，被告一、被告二在深圳市龙岗区葵涌镇葵涌村白地村共同共有一处带院子的物业拟出售，该物业内含2幢房产（其中一幢房产建筑面积254.93㎡，房地产证号10××27号，宗地号Ｇ15117-××0；另一幢房产,建筑面积252.86㎡，房地产证号10××28号，宗地号：Ｇ15117-××0）及其他附属设施，该处物业及该处物业院子内土地使用面积共计1312.82㎡。原告二是一家专门从事经营物业租赁和投资的公司，原告一是原告二的法定代表人及总经理，原告一与被告三周万溪是老乡和朋友，原告经被告三介绍认识被告一、被告二，获知上述物业待出售情况。2018年7月27日,原告二与被告一、被告二签订《二手房买卖合同》（NO:20100002，两份合同，同一编号），约定购买被告一、被告二共有的位于深圳市龙岗区葵涌镇葵涌村白地村花园的私宅（房地产证号10××27号，宗地号：Ｇ15117-××0,建筑面积254.93㎡，售价1175万元；房地产证号10××28号，宗地号：Ｇ15117-××0,建筑面积252.86㎡，售价1175万元；合计2350万元），该处物业及该物业院子内土地使用面积共计1312.82㎡；定金235万元；买方除定金之外的全部楼款于2018年9月30日前（含当日）支付至双方指定的银行监管账户；买卖双方均清楚该物业以现状出售，买方已检查或已授权代表为检查该物业，故买方不得借此拒绝交易；卖方应当于收到全款7日内将该物业交付予买方；如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过5日，卖方可解除合同并选择要求买方转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；合同其他条款。合同签订后，原告二于2018年7月27日向被告一、被告二依约支付购房定金235万元。后，双方就该二手房买卖合同履行发生争议。另，2018年10月16日，原告二股东陈崇军与被告三微信聊天中，被告三表示“实在不行我陪您235万”；原告未向被告三支付过费用，被告一、被告二亦确认没有向被告三支付过费用。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原告二与被告一、被告二订立的《二手房买卖合同》，系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护，双方均应遵循诚实信用原则按照合同约定全面履行自己的义务。原告一并非《二手房买卖合同》当事人，原告一提出相关诉请主张，没有法律依据，本院不予支持。被告一、被告二出售的物业系一处院子，内含两栋房产，双方在合同第1条中明确买卖标的为房产，对房产建筑面积、房地产证号、宗地号均予以明确，且备注“以上三项均以房地产证或相关正式法律文书的记载为准”，合同对院子土地使用面积作了相应说明；合同第6条“买卖双方均清楚该物业以现状出售，买方已检查或已授权代表为检查该物业，故买方不得借此拒绝交易”；综合以上考虑，原告二系一家专门从事经营物业租赁和投资的公司，原告二以其受到被告欺骗，致使合同目的不能实现为由，主张判令解除双方房屋买卖合同及诉请被告一、被告二双倍退还定金及资金占用期间利息，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告一主张，因原告违约，被告一、被告二已通知解除二手房买卖合同，原告对此不予认可，被告一、被告二亦未提交相应证据予以证明，故被告一、被告二主张，本院不予采纳。被告三基于朋友兼老乡的情谊关系，为原告二介绍卖方，未收取原告费用，亦未收取被告一、被告二费用，没有与原告建立民事法律关系受法律拘束的意思表示，与原告不存在居间的民事法律关系；且由前所述，原告请求被告一、被告二承担债务的主张不成立，故原告主张被告三对被告一、被告二的债务承担连带责任，亦于法无据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告一林文泽、原告二深圳市义德实业发展有限公司的全部诉讼请求。本案受理费26437元（原告一、原告二已预交），由原告一、原告二承担。如不服本判决，原告一林文泽、原告二深圳市义德实业发展有限公司、被告三周万溪可在判决书送达之日起十五日内，被告一黄振斯、被告二李苑云可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  黄 俊人民陪审员  朱雪梅人民陪审员  彭益军二〇二〇年二月二十五日书 记 员  张小慧