河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1002民初6084号原告：李红梅，女，汉族，1973年1月15日生，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：藏艳鸽，许昌市魏都区君达法律服务所法律工作者。被告：李俊梅，女，汉族，1962年6月24日生，住许昌市魏都区。被告：李丽媛，女，汉族，1987年3月17日生，住许昌市魏都区。被告：张伟，男，汉族，1988年2月13日生，住许昌市魏都区。被告：张玉根，男，汉族，1961年1月22日生，住许昌市魏都区。四被告的委托诉讼代理人：郑智勇，河南本润律师事务所律师。原告李红梅诉被告李俊梅、李丽媛、张伟、张玉根物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李红梅的委托诉讼代理人藏艳鸽、被告李俊梅、张伟、张玉根及委托诉讼代理人郑智勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李红梅向本院提出诉讼请求：1、判决被告李俊梅、李丽媛、张伟、张玉根停止侵权，将侵占原告的位于许昌市魏都区八一路河湾新家园小区10号楼西单元4层401号房屋恢复原状返还给原告，并赔偿原告上述房屋占用期间的租赁损失（按每月1000元的标准，自2019年6月6日起计算至实际返还之日止，截止2019年8月6日房屋占用损失费共计2000元）和鉴定费损失600元；2、请求排除妨碍，判决被告李俊梅、李丽媛、张伟、张玉根不得干扰原告对许昌市魏都区八一路河湾新家园小区10号楼西单元4层401号房屋及402号房屋的占有、使用、收益、处置权；3、本案诉讼费由被告李俊梅、李丽媛、张伟、张玉根承担。事实与理由原告与被告系亲戚关系，均为许昌市魏都区半截河乡河湾社区居民。2019年6月6日，被告李俊梅趁原告不在家强行将原告所有的位于许昌市魏都区八一路河湾新家园小区10号楼3单元东西户两套房屋入户门锁撬换，并将其床、椅、电风扇等物品强行搬到上述401房屋内居住侵占至今，拒不返还，原告多次向公安机关报案对被告劝离无果，为维护原告合法权益，诉至贵院。被告李俊梅辩称，原告与李俊梅系亲姐妹关系。涉案两套房屋表面上是原告在河湾村拆迁时所分得，但事实并非如此，原告在河湾村拆迁时，并非河湾村村民，仅仅是户籍在河湾村，在河湾村也没有自己的宅基地和住房，按照当时的拆迁政策，原告仅能在拆迁后分得一套住房，并且要支付较高于河湾村拥有宅基地和住房的村民购房款，由于被告李俊梅在河湾村有宅基地和住房，且在修八一路时被拆除，但尚未全部拆除，还剩余一部分。后来，答辩人一家就在剩余的宅基地上又重新修建了房屋，在河湾村拆迁时，答辩人一家为了照顾原告，使原告能够支付较少的购房款，且能够多分得房屋，经双方协商，在河湾村拆迁时才将答辩人自家拥有的宅基地和房屋登记在原告名下，能够分得两套房屋，双方各自一套，在房屋分配后，答辩人没有想到的是，原告见利忘义，违背双方承诺，为了利益忘记了双方亲姐妹的亲情，把分得的两套房屋独自占为己有。答辩人认为，涉案两套房屋系原告和被告李俊梅两人为了在拆迁时多得房屋，刻意将被告李俊梅所有的宅基地和房屋登记在原告李红梅名下所为，因双方的行为严重违法《民法总则》第154条及《民法通则》第58条之规定，系无效民事行为，涉案两套房屋系双方无效民事行为所获得，其获得方式并不合法，对于非法获得房屋，人民法院不应予以保护，更不能让原告通过诉讼的方式使其合法化。答辩人认为应当驳回原告起诉。被告李丽媛、张伟辩称，同意我母亲的答辩意见，我和我爱人当时并未结婚，家里什么情况我不清楚，也没有参与。被告张玉根辩称，同意李俊梅的答辩意见，但该纠纷是原告与被告李俊梅姐妹之间的事情，我身体不好没有参与此事。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：原告李红梅与被告李俊梅系姐妹关系，均为许昌市魏都区半截河乡河湾社区居民。后因河湾村改造，2016年，原告李红梅向许昌市半截河办事处河湾社区居民委员会交纳补交房款后，许昌市半截河办事处河湾社区居民委员会向原告李玲云出具房屋认购清单，载明：“小区组居民李红梅，认购房屋类型100㎡，房屋位置10号楼3单元4楼401号、402号，实际面积均112.62㎡，超出规划面积12.62㎡，单价2000元/㎡，共计金额50480元，储藏室04号，实际面积8.52㎡，单价750元/㎡，金额6390元。天然气开口费共计5200元，公共维修基金共计2000元，暖气开口费共计6000元，合计70070元。拆迁房屋人口奖金为5000元/人，按协议人口数计算，人口1人，金额5000元。应交金额130070元，抵扣后实交金额125070元”。许昌市半截河办事处河湾社区居民委员会向原告李红梅交付了八一路河湾安置小区10#楼3单元4层401、402号房屋。2019年6月5日，许昌市魏都区八一路河湾新家园小区10号楼西单元4层401号房被被告李俊梅占用。经原告李红梅委托，河南万信价格评估有限公司于2019年8月6日对河湾新家园小区10号楼3单元4楼401号房屋月均租金损失作出万信豫【2019】鉴字第107037号价格评估报告书，载明：“评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估程序，选用适宜的评估方法，并综合分析影响评估对象价格因素的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价格的各项因素，确定评估对象的月租金损失价值为人民币1000元，大写壹仟元整”。另查明，2016年12月2日，许昌业兴物业管理有限公司与原告李红梅签订的《前期物业服务协议》上显示物业座落位置为河湾新家园小区10号楼西单元4层401、402户。庭审中，原被告均认可河湾新家园小区10号楼西单元4层401号房由被告李俊梅一人占用。本院认为，民事主体依法享有物权。本案中八一路河湾安置小区10号楼西单元4层401号房屋属拆迁安置房，根据现有政策，该房屋尚不能办理产权登记。但根据原告所提供的证据可以确定八一路河湾安置小区10号楼西单元4层401号房屋系分配给原告李红梅，虽未进行物权登记进行公示，但并不否认该房屋系原告李红梅所有。民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案中，原被告均认可自2019年6月5日起在本案案涉房屋居住，虽被告李俊梅、李丽媛、张伟、张玉根主张河湾新家园小区10号楼西单元4层401、402户不应该为原告李红梅所有，被告李俊梅、李丽媛、张伟、张玉根应通过合法途径另行主张权利。被告李俊梅应返还位于八一路河湾安置小区10号楼西单元4层401号房屋。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。被告李俊梅占有原告所有的房屋，致使原告造成损失，现原告根据万信豫【2019】鉴字第107037号价格评估报告书要求被告李俊梅按每月1000元支付租金损失的请求合法有据，本院予以支持。原告要求支付评估费600元，因系原告在诉前自行委托评估，本院不予支持。关于原告要求被告排除妨碍及不得干扰原告对许昌市魏都区八一路河湾新家园小区10号楼西单元4层401号房屋及402号房屋的占有、使用、收益、处置权的诉讼请求，该项请求不具有可执行性，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十四条、第一百二十条、《中华人民共和国物权法》第四条、第三十二条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李俊梅于本判决生效之日起三十日内向原告李红梅返还位于许昌市八一路河湾新家园10号楼西单元4层401号，并赔偿房屋占用期间的租金损失（按每月1000元的标准，自2019年6月6日起计算至实际返还之日止）；二、驳回原告李红梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告李俊梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  海建伟人民陪审员  张 珂人民陪审员  张建中二〇二〇年二月六日书 记 员  景 观