浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0703民初4107号 原告：李国彩，女，1971年11月30日出生，汉族，住杭州巿萧山区。 委托诉讼代理人：高诚，浙江王建军律师事务所律师（特别授权）。 被告：郑跃建，男，1981年1月8日出生，汉族，住金华市金东区。 原告李国彩与被告郑跃建民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法适用普通程序于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告李国彩的委托诉讼代理人高诚到庭参加诉讼，被告郑跃建经本院公告送达传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李国彩向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还借款本金30万元，并支付该款自2019年6月24日起至2019年7月20日止，按月利率1.5%计算的利息，计4050元；以及自2019年7月21日起至实际履行日至止，按月利率2%计算的利息及违约金，暂算至2019年8月21日，计6000元；2、被告向原告支付因实现债权而支付的律师代理费17000元；3、原告对被告名下的位于金华市金东区的房产享有抵押权，对其折价、拍卖或变卖所得的价款在上述第一、二项债务范围内优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月，被告因资金周转需要与原告签订《抵押借款合同》一份，约定：“被告向原告借款300000元，月利率1.5%，借款期限为2019年6月21日至2019年12月20日，按月付息，借款利息于每月20日前支付给原告，到期一次性归还本金，若被告未按约支付借款利息超过七日，则利息逾期之日视为本金到期日，原告可终止合同并自本金到期之日起，要求被告每日按照本金总额x日1‰x逾期天数支付违约金，直至被告偿还全部借款本息止。且原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费、公证费、交通费、财产保全费等一切相关费用均由被告承担。同时被告以其名下的位于金华市金东区的房产（房产证号为金房权证金东字第××号）为上述债务提供抵押担保。”《抵押借款合同》签订后，原告于2019年6月24日通过银行转账向被告交付了300000元，同日被告收到全部款项后与原告共同前往金华市自然资源和规划局将位于金华市金东区的房产（房产证号为金房权证金东字第××号）办理了房屋抵押登记手续，并取得了浙（2019）金华市不动产证明第0029738号不动产登记证明。但截至目前，被告未按约支付过任何一期利息，经原告多次催讨，被告仍然拒绝归还任何款项。原告认为，原告与被告之间的借贷关系合法有效，原告多次要求被告归还借款，但被告均不履行还款义务，侵犯了原告的合法权益，应承担相应的法律责任，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。 为证据诉称事实，原告李国彩向本院提交以下证据： 1、《抵押借款合同》一份，证明原告与被告之间存在借贷关系的事实；证明被告位于金华市金东区的房产为涉案债务提供抵押担保的事实。 2、建行交易明细一份，证明原告向被告交付的了30万元借款的事实。 3、委托代理合同、代理费发票各一份，证明原告为实现债权而支付的律师代费的事实。 4、房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明各一份，证明原被告已将位于金华市金东区的房产办理了房屋抵押登记手续的事实。 被告郑跃建未作答辩，亦未向本院提交证据。 在审理过程中，本院依法对上述证据进行了当庭审核。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视作其对自身诉讼权利的放弃。在无相反证据予以推翻的情况下，本院原告提交的证据真实性及其证明力予以确认。 根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人的当庭陈述，本院确认本案事实如下：2019年6月21日，原告李国彩与被告郑跃建签订了《抵押借款合同》一份，合同约定：被告向原告借款300000元，借款期限6个月，自2019年6月21日至2019年12月20日止；借款利率为月利率1.5%，月利率4500元，按月付息，借款利息于每月20日前支付，到期一次性归还本金；被告不按本合同规定时间支付借款利息超过七天时，原告可按利息逾期之日视为本金到期之日，原告可终止合同并自本金到期之日起，要求被告每日按照本金总额×日1%×逾期天数支付违约金，直至被告偿还全部借款本息止；原告向被告催讨时所发生的催讨费用及与此相关的律师费、保全费、诉讼费等相关费由被告承担；原告提供自有房产抵押担保，抵押范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用，办理房产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权及房屋现有装修（包括地暖、热水系统、中央空调、卫浴设施、灯具、房门等固定装修）同时抵押；抵押物为登记在被告郑跃建名下的位于金华市金东区的房产（建筑面积84.73平方米，房屋所有权证号为金房权证金东字第××号、国有土地使用证号为金市（两区）国用（2006）第4－××号），并办理了抵押登记，金华市自然资源和规划局于2019年6月24日出具了证号为浙（2019）金华市不动产证明第0029738号《不动产登记证明》，《不动产登记证明》上记载被担保债权数额为300000元、债务履行期限2019年6月21日至2019年12月20日。2019年6月24日，原告通过银行转账将借款300000元交付给被告，同日，被告将第一个月的利息4500元归还给原告。之后被告未再归还借款本金及利息。原告为实现本案债权花费律师费17000元。 本院认为，原、被告之间的民间借贷关系合法有效。原告依约交付借款后，被告逾期未归还借款利息及本金，属违约行为，应承担民事责任。被告在收到借款当日支付了4500元利息应视为原告预先在借款中扣除了本金4500元，故本案借款本金为295500元。被告应按合同约定支付利息，其未支付应承担违约金，原告一并主张利息、违约金等费用时，总计不得超过年利率24%的计算标准。故原告主张利息自2019年6月24日按月利率1.5%计算至2019年7月20日止，之后的利息要求按月利率2%计算有合同及法律依据，本院予以支持。原告主张的律师代理费系原告为实现本案债权而支出的合理费用，本院依法予以支持。被告以登记在其名下的位于金华市金东区的房产（建筑面积84.73平方米，房屋所有权证号为金房权证金东字第××号、国有土地使用证号为金市（两区）国用（2006）第4－××号）向原告提供借款抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押物就本案所涉债务包括本金、违约金、律师费等享有优先受偿权。综上原告合理的诉讼请求，本院依法予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑跃建于本判决生效后十日内归还原告李国彩借款本金295500元及利息（利息以295500元为计算基数，自2019年6月24日起按月利率1.5%计算至2019年7月20日止，2019年7月21日起按月利率2%计算至实际履行日止）。 二、被告郑跃建于本判决生效后十日内支付原告李国彩实现债权费用17000元。 三、原告李国彩对抵押物〔登记在被告郑跃建名下的位于金华市金东区的房产（房屋所有权证号为金房权证金东字第××号、国有土地使用证号为金市（两区）国用（2006）第4－××号）〕折价或以拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项债务范围内享有优先受偿权。 四、驳回原告李国彩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6206元，由被告郑跃建负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  罗建斌 人民陪审员  喻莉春 人民陪审员  邢激扬 二〇二〇年二月十三日 代书 记员  陶夏晨