广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初304号 原告：黄英，女，壮族，1981年10月4日出生，住广西宾阳县。 委托代理人：郑为忠，广西钰锦律师事务所律师。 委托代理人：蒋星住，广西钰锦律师事务所律师。 被告：北海东鑫房地产开发有限公司，住所地北海市新世纪大道**东辉翰林鑫苑临街商铺****。 法定代表人：罗木林，董事长。 委托代理人：许松，男，汉族，1963年2月10日出生，住广东省茂名市茂港区，系被告公司员工。 原告黄英与被告北海东鑫房地产开发有限公司（东鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月16日受理后，依法由代理审判员吴伟燕适用简易程序，于2017年3月16日公开开庭进行了审理。书记员李春瑶担任记录。原告黄英的委托代理人郑为忠、被告东鑫公司的委托代理人许松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄英向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告于2015年9月1日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告退还原告已交的购房款364546元和商铺维修资金1583元，合计366129元；3.判令被告支付10983.87元的违约金给原告；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年9月1日，原告黄英与被告东鑫公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于北海市商铺。原告分三次总共支付了364546元的购房款和1583元的商铺维修资金给被告。合同第八条约定，被告应于2016年5月30日前将商铺交付给原告使用，如逾期超过90天，买受人有权解除合同，出卖人应自买受人解除合同通知到达30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。被告逾期超过90天未交房，原告于2016年12月2日向被告提出解除合同，申请退房、退款。根据双方合同的约定，被告应在2017年1月1日前将原告所交的款项退回给原告，并承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告东鑫公司辩称，交付房屋存在客观障碍，继续履行合同有现实的障碍；购房总金额为306464元，违约金应根据买受人累计已付款306464元的3%计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，有《商品房买卖合同》、4张收款收据（其中1张7万元，1张7万元、1张166464元和1张1583元）、信用卡交易明细等在卷佐证，本院予以确认。对有争议的事实，本院认定如下：1.1张收款收据，金额为58082元，被告对其真实性、合法性和关联性均不予认可，原告于2016年3月27日申请撤回该张收据金额的诉讼请求，本院准予原告的申请；2.退房申请，证明原告于2016年12月2日向被告提出解除合同并要求退房，被告称退房申请视为双方对房屋交付期限约定的变更，被告承诺在2017年4月30日之前予以解决，合同应当继续履行。本院认为，退房申请并没有双方的合意，而是原告单方面提出的催告通知，被告的处理意见不构成双方对房屋交付期限约定的变更。 经审理查明，2015年9月1日，原告黄英与被告东鑫公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于北海市商铺，商品房建筑面积共25.12平方米，内建筑面积14平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积11.12平方米，每平方米12200元，房屋总金额306464元，买受人分期付款。合同第八条约定，出卖人应当在2016年5月30日前，依照国家和地方人民政府的相关规定，将经验收合格、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条第2点约定，被告逾期交付房屋超过90日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告黄英通过现金支付和银联刷卡分期共支付了涉案商铺的购房款306464元和商铺维修资金1583元给被告东鑫公司，被告东鑫公司给原告黄英开具了4张收款收据。本案审理过程中，被告确认收到原告交付的购房款306464元和商铺维修资金1583元。2016年3月27日，原告申请撤回金额为58082元收据的诉讼请求。 另查明，2016年12月2日，原告因被告逾期交房申请退房，被告答复称将于2017年4月30日之前予以解决处理。 再查明，涉案的“太平洋商业广场”工程项目存在很多纠纷，妨碍了工程进度导致逾期交付，且涉案工程尚未竣工验收。 本院认为，原告黄英与被告东鑫公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律规定，合法有效，本院予以确认。 关于解除《商品房买卖合同》的问题。2016年12月2日，原告通知被告解除合同并要求退房，被告承诺在2017年4月30日之前予以解决。本院认为，退房申请是原告单方面提出的催告通知，被告的处理意见不构成双方对房屋交付期限约定的变更。根据合同的约定，房屋的交付期限为2016年5月30日前。因被告逾期交付房屋构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）款和第九十七条的规定，对原告诉请要求解除《商品房买卖合同》，返还已付购房款306464元和商铺维修资金1583元的请求，本院予以支持。对于被告抗辩要求继续履行《商品房买卖合同》，但是经审理查明涉案商铺尚未竣工验收，不具备竣工验收的交付条件，故该抗辩意见，本院不予采纳。 关于违约金数额认定的问题。原告以被告逾期交付房屋违约为由，诉请被告支付违约金，违约金以全部已付款308047元（306464元﹢1583元）元为本金，按买受人累计已付款的3%计算的主张。本院认为，原告按照约定支付了全部购房款，但被告违反合同约定逾期不交付房屋构成违约，应承担相应的违约责任。《商品房买卖合同》对违约金的约定对双方均具有法律约束力，且违约金的约定没有明显过高，原告的该项主张，于法有据，本院予以支持，违约金的计算方法：以308047元为本金，按买受人累计已付款的3%计算，即9241.41元。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告黄英与被告北海东鑫房地产开发有限公司于2015年9月1日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告北海东鑫房地产开发有限公司返还购房款306464元、商铺维修资金1583元，两项合计308047元给原告黄英； 三、被告北海东鑫房地产开发有限公司支付逾期交房的违约金9241.41给原告黄英； 四、驳回原告黄英的其他诉讼请求。 案件受理费6791元，减半收取3395元，由被告北海东鑫房地产开发有限公司负担。（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告） 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费6791元。（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 代理审判员  吴伟燕 二〇一七年三月二十九日 书 记 员  李春瑶