新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵1202民初1569号 原告：李小林，男，1976年6月4日出生，住甘肃省张家川回族自治县。 委托诉讼代理人：孙利青，新疆君始律师事务所律师，代理权限特别授权。 被告：何秀珍，女，1962年7月1日出生，住新疆生产建设兵团第十三师。 被告：苏辰，男，2000年7月7日出生，住新疆生产建设兵团第十三师。 被告：苏焰，女，1982年1月26日出生，住新疆乌鲁木齐市。 被告：苏华冠，女，1985年11月9日出生，住新疆乌鲁木齐市。 被告：苏志奎，男，1935年3月13日出生，住新疆哈密市。 第三人：马义麻，男，1972年4月10日出生，住新疆生产建设兵团第十三师。 第三人：程桂红，女，1971年12月24日出生，住新疆哈密市。 原告李小林与被告何秀珍、苏辰、苏焰、苏华冠、苏志奎，第三人马义麻、程桂红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李小林的委托诉讼代理人孙利青，被告何秀珍、苏焰、苏华冠，第三人马义麻、程桂红到庭参加诉讼。被告苏辰、苏志奎经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告李小林向本院提出诉讼请求：1、解除原告与苏文林在2017年6月1日签订的购房合同，被告在遗产继承范围内返还房款500000元、利息225000元、装修款22165.88元，合计747165.88元；2、本案诉讼费及邮寄送达费由被告承担。事实和理由：2017年1月，苏文林（已去世）与原告口头协商一致由苏文林将其开发的位于第十三师门面房以550000元的价格卖给原告。当时涉案门面已出租，苏文林承诺在2017年6月1日前交房。之后，原告通过第三人马义麻陆续向苏文林支付房款500000元，剩余房款50000元约定于2018年2月底付清。2017年6月1日，双方补签购房合同，被告向原告交付了门面及钥匙。原告随即将该门面对外出租，但承租人在装修期间遭到第三人程桂红阻拦，其陈述该房屋苏文林已在2012年出售给第三人程桂红。原告找到苏文林，其答复会帮助解决。2018年8月29日苏文林去世，被告至今未向原告交付房屋，亦未退还购房款。现原告诉至法院，请求判令所请。 被告何秀珍辩称：苏文林一房多卖的事情被告何秀珍不知情。第三人马义麻给了500000元房款，但涉案门面一直由第三人程桂红使用。对于解除双方购房合同被告何秀珍无异议，但被告何秀珍没有能力退还原告购房款。对于原告的装修款及利息被告何秀珍不认可。 被告苏焰辩称：对于解除涉案购房合同无异议，苏文林确实收取了原告500000元的购房款，被告苏焰只能在遗产继承范围内返还，对于利息、装修费用、邮寄送费用被告苏焰不承担。 被告苏华冠的答辩意见与被告苏焰一致。 第三人马义麻述称：涉案门面是苏文林卖给原告李小林的，由于原告李小林在外地上班，由第三人马义麻帮忙办理、并签订了购房合同。原告的诉讼请求第三人马义麻无异议。 第三人程桂红述称：第三人程桂红与苏文林于2012年就已经签订了购房合同，门面一直由第三人程桂红实际使用。原告的诉讼请求与第三人程桂红无关。 被告苏辰、苏志奎既未作出答辩，亦未参加本院庭审。 本院经审理认定事实如下：第十三师门面由苏文林开发，其可对外销售。2012年，苏文林与第三人程桂红签订了房屋买卖合同，将涉案商铺出售给第三人程桂红。第三人程桂红向苏文林交付了部分购房款，苏文林将涉案商铺钥匙向第三人程桂红交付，并由第三人程桂红一直对外出租至今。2016年11月，原告在第十三师红星一场走亲戚时看中了涉案门面，并委托第三人马义麻联系苏文林购买。苏文林谎称该门面仍归其个人所有，但该门面已对外出租，租期至2017年6月1日届满，故无法立即签订书面购房合同，双方口头约定涉案门面总价为550000元。原告分别于2017年1月5日、2017年1月20日、2017年1月24日、2017年2月23日以银行转账、现金方式，通过第三人马义麻向苏文林交付购房款合计500000元。2017年6月1日，第三人马义麻代原告李小林与苏文林签订《购房合同》一份，主要约定：苏文林将位于第十三师门面（面积116.62平方米）以550000元的价格出售给原告李小林，原告应在2017年3月前一次性付款500000元，剩余50000元于2018年2月底之前付清；2017年下半年房租费由原告收取，现租房商户有三年租房优先权；该门面产权证由苏文林代为办理；如有违约，以农业银行同期规定利率为标准互补损失等。合同签订当天，苏文林就将涉案门面钥匙向原告交付，由原告对外招租。之后，原告将该门面租给了案外人，案外人对门面亦进行了部分装修。2017年7月，第三人程桂红发现该商铺由原告对外出租，随即将该商铺门锁更换。原告与苏文林反映该情况，苏文林答复称由其个人解决。2018年8月29日，苏文林去世。现原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与苏文林在2017年6月1日签订的购房合同，被告在遗产继承范围内返还房款500000元、利息225000元、装修款22165.88元，合计747165.88元；2、本案诉讼费及邮寄送达费由被告承担。 另查，被告何秀珍系苏文林妻子、被告苏辰系苏文林之子、被告苏焰、苏华冠系苏文林之女，被告苏志奎系苏文林父亲，苏文林母亲现已去世。 再查，2017年6月2日，中国人民银行金融机构人民币贷款基准年利率为4.35%。 以上事实，有原告与苏文林签订的《购房合同》一份、苏文林向第三人马义麻出具的收条四份、中国农业银行回单三份及双方当事人的当庭陈述等予以证实，本院予以确认。 本院认为，债务应当清偿。本案中，原告与苏文林在平等、自愿基础上于2017年6月1日签订了《购房合同》，该合同未违反相关法律法规强制禁止性规定，对该合同本院予以确认。原告依约向苏文林支付了购房款500000元，但苏文林于2012年已将涉案门面向第三人程桂红出售，且第三人程桂红向苏文林交付了大部分购房款，已取得了门面钥匙，并一直使用至今，故涉案门面归第三人程桂红所有。苏文林将他人门面对外出售的行为系无权处分，第三人程桂红亦不予以追认，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”之规定，对原告要求解除购房合同并返还500000元购房款的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告从2017年4月1日起计算至2019年10月30日，按年利率18%计算利息为225000元的诉讼请求，双方在《购房合同》中约定了违约责任“以农业银行同期规定利率为标准”，但未写明利率的具体种类，系约定不明。本院综合考虑涉案《购房合同》无法履行的客观情况、苏文林的过错程度以及原告预期利益，原告的利息损失应以签订《购房合同》第二日，即自2017年6月2日起至2019年10月30日止，按中国人民银行金融机构人民币贷款基准年利率4.35%上浮50%，即6.53%计算，原告的利息损失为79811.11元，对原告的该项诉讼请求，本院部分予以支持。对原告要求被告赔偿装修损失22165.88元的诉讼请求，在庭审中原告向本院提交了相关装修单据，但除两份水电费收费单据及2017年10月13日的证明能够显示出装修地点系涉案门面外，剩余单据均无具体装修地点，且该水电费收费单据及2017年10月13日的证明，落款时间与原告开庭时陈述案外人装修时间不一致，被告在庭审中亦不予以认可，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。苏文林已于2018年8月29日去世，根据相关法律规定，应由其继承人，即被告何秀珍、苏辰、苏焰、苏华冠、苏志奎在继承苏文林的遗产范围内承担赔偿责任。被告苏辰、苏志奎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 1、解除原告李小林与苏文林于2017年6月1日签订的《购房合同》； 2、被告何秀珍、苏辰、苏焰、苏华冠、苏志奎在继承苏文林的遗产范围内向原告李小林返还购房款500000元并承担利息79811.11元，合计579811.11元，于本判决生效后十日内付清； 3、第三人马义麻、程桂红在本案中不承担责任； 4、驳回原告李小林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5636元，由原告李小林负担1262.39元，由被告何秀珍、苏辰、苏焰、苏华冠、苏志奎在继承苏文林的遗产范围内负担4373.61元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。 当事人对生效法律文书申请执行的期限为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从每次法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。 审 判 员 单永锋 二〇二〇年一月十五日 法官助理 韩石磊 书 记 员 杨姗姗 1