浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初20394号 原告：浙**帅印染有限公司，住所地：义乌市稠江街道江湾工业区。 法定代表人：张根福，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄旭飞，浙江冠森律师事务所律师。 被告：陈益青，女，1971年7月26日出生，汉族，经商，住义乌市。 被告：陈士兴，男，1967年12月28日出生，汉族，经商，住义乌市。 两被告共同委托诉讼代理人：傅正翀，浙江红太阳律师事务所律师。 原告浙**帅印染有限公司（以下简称华帅公司）与被告陈益青、陈士兴不当得利纠纷一案，本院于2019年11月25日立案受理后，依法由审判员吴功君适用简易程序，于2019年12月19日公开开庭审理了本案。原告华帅公司的委托诉讼代理人黄旭飞和两被告的委托诉讼代理人傅正翀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华帅公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告归还原告附属物征收补偿款人民币394万元；2、依法判令两被告归还原告未拍卖部分违章建筑补偿人民币140万元；3、依法判令两被告归还原告附属物奖励和补助共计人民币117.48万元。诉讼过程中，原告华帅公司变更诉讼请求为：1、依法判令两被告归还原告附属物征收补偿款人民币394.17万元。2、依法判令两被告归还原告未拍卖部分违章建筑补偿人民币136.45万元。3、依法判令两被告归还原告附属物奖励和补助共计人民币118.64万元。 事实和理由：原告因无法偿还借款而被案外人金华银行股份有限公司义乌分行申请执行，原告位于义乌市稠江街道江湾工业区的厂房被依法拍卖，涉案厂房由义乌市人民法院指定义乌市汇丰房地产评估有限公司进行估价。2016年5月23日，义乌市汇丰房地产评估有限公司出具义汇丰房估字【2016】第0046号评估报告，报告载明：涉案厂房市场价值为1994.66万元（其中土地使用权评估价值1751.25万元，有证建筑物评估价值128.87万元，无证建筑评估价值114.53万元）；无证建筑物面积为3151.64平方米。2017年1月16日，义乌市汇丰房地产评估有限公司出具关于“浙**帅印染有限公司（义乌市稠江街道江湾工业区）”房地产评估价值的补充说明函：由于评估范围中部分建筑物为违章建筑，近期已被相关部门强制拆除，所以报告中的评估价值也做相应的调整，调整后无证建筑物的面积为382.03平方米，无证建筑物估价为17.26万元。然原告发现以下设施、设备未进行评估、拍卖：污水调节池、一沉池、生化池、沉淀池二只、二沉池、地下蓄水池、污水流量计、污水烟尘监控设备、烟囱、已拆烘干机两台、热气回收采集设备一套、钢板大蓄水箱一只等。 第一、第二被告系义乌市青江漂染厂股东。2017年4月25日，第一、第二被告以义乌市青江漂染厂名义拍得涉案房地产。2018年，涉案房地产被征收，义乌市人民政府稠江街道办事处委托浙江明达房地产评估有限公司对涉案房地产进行评估。2018年1月16日，浙江明达房地产评估有限公司出具浙明达征字【2018】第068号评估报告：被收购房屋在价值时点（2017年6月21日）的评估总价值为人民币2248.19万元（其中土地价值1651.65万元，房屋价值为202.37万元，装修附属、构筑物、附属物价值为394.17万元）；未登记部分建筑物的面积为1977.64平方米。2018年10月17日，义乌市青江漂染厂办理注销登记。 通过对比义汇丰房估字【2016】第0046号评估报告和浙明达征字【2018】第068号评估报告可以发现两个问题：⑴、未被评估、拍卖的附属设施、设备的价值被计算入浙明达征字【2018】第068号评估报告中，义乌市青江漂染厂对于此部分未支付对应价款；⑵、浙明达征字【2018】第068号评估报告未登记部分的建筑面积为1977.64平方米，而【2016】第0046号评估报告中未登记部分建筑面积为382.03平方米，也就是说义乌市青江漂染厂对1595.61平方米的未登记建筑物也是未支付对应价款。 原告认为，义乌市青江漂染厂未支付价款原告所述的未被评估、拍卖的附属设施、设备及评估报告中未评估的未登记建筑物，那么该部分的拆迁补偿款及奖励、补助也不应由义乌市青江漂染厂享有。现义乌市青江漂染厂已被注销，但第一、第二被告作为义乌市青江漂染厂财产的承继者，理应对其债务负责。原告多次要求协商解决此事，第一、第二被告均拒绝。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告陈益青、陈士兴共同辩称：1、义乌市青江漂染厂对涉案房地产享有合法的权属。2017年4月25日，义乌市人民法院在淘宝网公开拍卖义乌稠江街道江湾工业区房产（土地使用权面积8889.6平方米）、义乌市青江漂染厂通过司法拍卖程序获得涉案的土地使用权及地上建筑物。合法有效。2、原告在诉状中的陈述并不符合客观事实。在2017年4月25日义乌市人民法院公开拍卖时的评估报告中的无证建筑面积为3151.64平方米，并非382.03平方米，更不存在未支付对价的情况。根据原告所提供的证据，无法让答辩人明确原告在诉状中的污水调节池等设施是否真实客观存在？存在于何处？拍卖时是何状态？多大面积／体积？有多少价值？答辩人只知道原告在厂内存放排污设备、废弃机器设备、电控制系统（过滤罐φ3.6*4.0M一台，增强聚丙烯箱式压滤一台，反应罐二台，罗茨风机15kw二台，不锈钢罐一台，废弃设备一批、电控制系统一套）已于2017年11月21日由答辩人陈益青通过司法拍卖竞得，答辩人对上述已竞得的财产享有合法的权属。3、涉案房地产的评估报告并没有少评、漏评的情况。义乌市汇丰房地产评估有限公司出具的《补充说明函》已明确评估范围包括了“国有土地使用权、以及地上建筑物、院墙、烟囱、生化池（土建部分）以及变压器和相关变电设施等”，前述财产的价值已在评估结果中予以体现，并不存在少评、漏评的情况。4、义乌市人民法院对涉案房地产进行的是现状拍卖，评估报告仅仅是作为确定起拍价的参考依据，并非房地产的交付依据。义乌市人民法院拍卖公告的拍卖须知“四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。”评估报告仅是参考依据，不能作为交付依据，涉案房地产最终成交后的交付状态是以现状为准的。5、依据房随地走之原则，义乌市青江漂染厂对涉案土地使用权上的建筑物、构筑物、附着物享有合法的权属。本案中义乌市青江漂染厂获得涉案房产的土地使用权是不存在任何争议的，《物权法》第146条规定“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”，建筑物不能脱离土地而存在，土地使用权转让的，地上建筑物随同转让，故即使存在未在评估报告中体现的建筑物、构筑物、附着物，依据上述规定，该建筑物、构筑物、附着物的权属也归义乌市青江漂染厂享有，义乌市青江漂染厂有权签订相关拆迁协议，并获得相应补偿。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告华帅公司提供的（2015）金义执民字第4886号之三执行裁定书、协助执行通知书各一份（均为复印件）一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下： 1、原告华帅公司提供的义汇丰房估字【2016】第0046号《房地产估价报告》（核对件）、《补充说明函》（核对件）、浙明达征字【2018】第068号《国有土地上房屋收购估价报告》（复印件）各一份，拟证明：（1）、未被评估、拍卖的附属设施、设备的价值被计算入了浙明达征字【2018】第068号评估报告中，义乌市青江漂染厂对此部分未支付对应价款：（2）、【2018】第068号评估报告中未登记部分的建筑物面积为1977.64平方米，而【2016】第0046号评估报告中未登记建筑物面积为382.03平方米，也就是说义乌市青江漂染厂对于1595.61平方米的未登记建筑物也是未支付对应价款的。 两被告对该组证据本身的真实性和合法性无异议，但对关联性及证明目的有异议，认为：浙明达征字【2018】第068号《国有土地上房屋收购估价报告》4装修构筑物及附属物的评估价值394.17万元，该项目中的装修构筑物及附属物是一个统称，是一个价值评估的科目，主要用于说明房屋的装修价值，并不能以此反证还存在构筑物、附属物，而且也不能证明构筑物是什么，价值多少，附属物是什么，价值是多少，该估价报告第11页第2栏未登记房屋1砖木16.18平方米，原值639558.7元，被告不知道是什么样的房屋均价竟然达到4万元每平方米。2017年4月25日涉案的房地产拍卖的公告页面中的评估报告所显示的无证建筑面积为3151.64平方米，并非382.03平方米，也就是说《补充说明函》中对违章建筑已拆除部分并没有在法院拍卖的公告中予以显示。 2、原告华帅公司提供的《房屋收购货币安置协议》及《补充协议》各一份（均为复印件），拟证明义乌市青江漂染厂取得了原属于原告华帅公司赔偿款的事实。 两被告对该组证据的真实性、合法性和关联性均无异议，但对证明目的有异议，认为义乌市青江漂染厂是依法通过司法拍卖方式获得涉案的土地使用权和房屋所有权，义乌市青江漂染厂是涉案房地产的合法权益人，有权获得相应的拆迁征用款。 3、原告华帅公司提供的义乌市青江漂染厂工商登记信息（复印件）一份，拟证明第一、第二被告系义乌市青江漂染厂股东，应对本案债务承担清偿责任。 两被告对该组证据的真实性、合法性和关联性均无异议，但对证明目的有异议，认为原告华帅公司对义乌市青江漂染厂并不享有债权。 本院认为，鉴于两被告对原告华帅公司提供的上述证据的真实性无异议，本院对其真实性予以确认，至于证明力本院将结合其他证据综合予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 受义乌市人民法院委托，义乌市汇丰房地产评估有限公司对华帅公司拥有的位于义乌市江湾工业区工业用途房地产【建筑面积为5495.25平方米，其中有证建筑面积2343.61平方米（义乌房权证稠江字第××号房权证号登记的面积）、无证建筑面积3151.64平方米；土地使用权面积为8889.6平方米（义乌国用（2006）第35-13440号土地证号登记的面积）】进行市场价值评估，并于2016年5月23日出具了义汇丰房估字【2016】第0046号《房地产估价报告》。该报告载明其估价目的是为司法鉴定提供房地产市场价值参考依据，估价作业期为2016年4月27日至2016年5月23日；并称估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，依据相关规定，在认真分析现有资料的基础上，采用成本法，经过计算，结合估价经验，估价对象在价值时点2016年4月27日不考虑所受抵押、租赁等权利限制情形下的市场价值为1994.66万元（其中土地使用权评估价值1751.25万元，有证建筑物面积2343.61平方米评估价值128.87万元，无证建筑物面积3151.64平方米评估价值114.53万元）。 2016年6月2日，义乌市汇丰房地产评估有限公司向义乌市人民法院发送关于“浙**帅印染有限公司（义乌市稠江街道江湾工业区）”房地产项目的《补充说明函》，该函称在义汇丰房估字【2016】第0046号《房地产估价报告》基础上，对该项目中的“变压器及相关设备”作如下补充说明，变压器于价值时点2016年4月27日的评估价格为8万元。 2017年1月16日，义乌市汇丰房地产评估有限公司向义乌市人民法院发送关于“浙**帅印染有限公司（义乌市稠江街道江湾工业区）”房地产评估价值的《补充说明函》，该函称由于评估范围中部分建筑物为违章建筑，近期已被相关部门强制拆除，所以义汇丰房估字【2016】第0046号《房地产估价报告》中的评估价值也应作相应的调整，调整后的评估总价为1897.39万元（其中土地使用权评估价值1751.25万元，有证建筑物面积2343.61平方米评估价值128.87万元，无证建筑物面积382.03平方米评估价值17.26万元）。 2017年4月24日，义乌市人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上拍卖华帅公司所有的坐落于义乌市稠江街道江湾工业区的房地产。同年4月25日，义乌市青江漂染厂以最高价1296.8万元竞得。同年5月8日，义乌市人民法院作出（2015）金义执民字第4886号之三执行裁定书，裁定原华帅公司所有的坐落于义乌市稠江街道江湾工业区的房地产（房权证号：义乌房权证稠江字第××号；土地证号：义乌国用（2006）第35-13440号）的所有权及相应的其他权利归买受人义乌市青江漂染厂所有，华帅公司所有的坐落于义乌市稠江街道江湾工业区的房地产自裁定送达义乌市青江漂染厂起转移。同日，义乌市人民法院依据上述执行裁定书向义乌市不动产登记中心发送协助执行通知书，要求该中心协助办理过户登记手续。 2017年6月15日，义乌市汇丰房地产评估有限公司向义乌市人民法院发送关于“浙**帅印染有限公司（义乌市江湾工业区）工业用途房地产评估项目”中的评估范围《补充说明函》，该函称经我公司估价人员现场勘察及市场调查出具了义汇丰房估字【2016】第0046号《房地产估价报告》、《调价说明函》以及《变压器评估的补充说明函》，现对此《评估报告》及两个《说明函》中的评估范围作如下补充说明，评估范围为义乌国用（2006）第35-13440号《国有土地使用证》证载范围内的所有房地产，包括国有土地使用权以及地上建筑物、院墙、烟囱、生化池（土建部分）、变压器和相关变电设施等。 2018年1月16日，浙江明达房地产评估有限公司受义乌市人民政府稠江街道办事处委托对华帅公司所有的位于义乌市江湾工业区的房地产及其装修、构筑物及附属物进行市场价值评估，并出具了浙明达征字【2018】第068号《国有土地上房屋收购估价报告》。该报告称其估价目的是为房屋收购部门与被收购人确定被收购房屋价值的补偿提供依据，估价作业日期为2017年6月21日至2018年1月16日。该报告还称估价人员经过实地查勘、调查，根据相关规定，选用比较法、成本法进行评估，估价结果为：估价对象房屋建筑面积（测绘建筑面积）4321.24平方米（义乌房权证稠江字第××号房权证号证载的建筑面积2343.61平方米，未登记测绘建筑面积计1977.63平方米），土地使用权面积8889.60平方米（义乌国用（2006）第35-13440号土地证号登记的面积）；被收购房屋在价值时点（2017年6月21日）的评估总价值为2248.19万元，其中土地价值1651.65万元，房屋价值202.37万元，装修、构筑物、附属物价值394.17万元（装修、构筑物及附属物评估价值290.29万元、附属物苗木评估价值2.23万元、附属物设备评估价值101.65万元）。嗣后，义乌市青江漂染厂就上述土地和房屋与义乌市人民政府稠江街道办事处签订了《房屋收购货币安置协议》和《房屋收购货币安置补充协议》，义乌市人民政府稠江街道办事处支付义乌市青江漂染厂房屋价值补偿款、综合补偿款、其他补偿款、补助款、评估、签约、搬迁奖共计26411400.40元。 另查明，被告陈益青、陈士兴为义乌市青江漂染厂的股东，义乌市青江漂染厂已于2018年10月17日注销登记。 本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”根据该规定，不当得利的构成要件为：（1）一方获得利益；（2）一方获益无法律根据；（3）致使对方遭受损失，即获利与损失之间存在因果关系。在本案中，根据现有证据事实，原告华帅公司的诉请依据不足，不能成立，理由如下：首先，义乌市青江漂染厂获得案涉房地产的征收补偿款具有合法依据。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”依据已生效的义乌市人民法院于2017年5月8日作出的（2015）金义执民字第4886号之三执行裁定书，原华帅公司所有的坐落于义乌市稠江街道江湾工业区的房地产的所有权及相应的其他权利归义乌市青江漂染厂所有，自该裁定送达义乌市青江漂染厂起转移。故，原华帅公司所有的案涉房地产在义乌市人民政府稠江街道办事处征收前业已归义乌市青江漂染厂所有，义乌市青江漂染厂有权与义乌市人民政府稠江街道办事处签订案涉的《房屋收购货币安置协议》，并获得相应的补偿款项。其次，义乌市青江漂染厂在淘宝网司法拍卖网络平台上竞得案涉房地产系义乌国用（2006）第35-13440号《国有土地使用证》证载范围内的所有房地产，并不存在未支付价款购买未被评估、拍卖的附属设施、设备及建筑物的情形。依据义乌市汇丰房地产评估有限公司于2017年6月15日向义乌市人民法院发送关于“浙**帅印染有限公司（义乌市江湾工业区）工业用途房地产评估项目”中的评估范围《补充说明函》，其评估范围为义乌国用（2006）第35-13440号《国有土地使用证》证载范围内的所有房地产，包括国有土地使用权以及地上建筑物、院墙、烟囱、生化池（土建部分）、变压器和相关变电设施等。而义乌市人民法院对案涉房地产的拍卖系整体现状拍卖，故义乌市青江漂染厂竞得的案涉房地产为义乌国用（2006）第35-13440号《国有土地使用证》证载范围内的所有房地产，包括该范围内所有的国有土地使用权以及地上建筑物、院墙、烟囱、生化池（土建部分）、变压器和相关变电设施等均归其所有，不存在义乌市青江漂染厂未支付价款购买未被评估、拍卖的附属设施、设备及建筑物的情形。最后，虽然义乌市汇丰房地产评估有限公司和浙江明达房地产评估有限公司对案涉房屋的评估存在差异，但这是两个评估公司受两个不同部门的委托基于不同的评估目的在不同的时间段对案涉房产所作的评估，仅凭此两个评估报告的差异不足以认定原告华帅公司所称的义乌市青江漂染厂存在未支付价款购买未被评估、拍卖的附属设施、设备及建筑物的事实。综上，原告华帅公司的诉请依据不足，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，判决如下： 驳回浙**帅印染有限公司的诉讼请求。 案件受理费28702元（已减半），由浙**帅印染有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  吴功君 二〇二〇年二月十日 书记员  俞 姣