上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初37328号原告：胡靖平，男，1991年1月24日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：胡世宝，住同上。被告：周晨健，女，1958年1月14日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市松江区。委托诉讼代理人：谢兆琨，住同上。被告：王克秀，女，1952年1月24日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张必昌，上海市锦天城律师事务所律师。第三人：费晓鸣，男，1976年10月13日生，汉族，住上海市静安区芷江中路XXX弄XXX号。原告胡靖平与被告周晨健、王克秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案后，依法适用简易程序于2016年10月20日公开开庭审理。后追加第三人费晓鸣参加诉讼并依法转为普通程序，因第三人下落不明，本院通过公告形式向其送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料，于2017年3月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡世宝，被告周晨健及其委托诉讼代理人谢兆琨，被告王克秀的委托诉讼代理人张必昌到庭参加诉讼，第三人费晓鸣未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告胡靖平向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理上海市浦东新区永安新村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的产权过户手续；2.判令被告将系争房屋交付原告；3.判令被告支付原告逾期交房违约金，按已付房款人民币(以下币种相同)1,235,000元日万分之五的标准，自2016年2月25日算至实际交房之日；4.判令被告支付原告租金损失，按每月3,000元的标准自2016年5月起算至实际交房之日。事实和理由：2015年11月26日，原、被告就系争房屋签订了买卖合同，合同签订后，原告按约共计支付房款1,235,000元给被告。双方于2016年2月25日至交易中心办理产权过户手续时被告知，系争房屋处于司法查封状态无法过户，后经了解，该查封系由于被告家庭成员对房款分割矛盾引起。由于被告的原因导致系争房屋至今无法过户，故请求法院判令被告承担相应的违约责任。被告周晨健辩称，同意协助原告办理系争房屋过户及交房手续，但本案是由于被告王克秀的原因导致的，故应由其承担相应的违约责任。被告王克秀辩称，原告将大部分房款支付给被告周晨健，被告王克秀只收到部分房款，只有在收到应得房款后才愿意协助原告办理过户手续。被告王克秀目前无其他住所，合同也未约定交房时间。系争房屋被司法查封并非被告王克秀的原因，不应承担相应的违约责任。请求驳回原告的全部诉讼请求。第三人费晓鸣未作陈述。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对经庭审质证的《上海市房地产买卖合同》、银行转账凭证、收款收据、税收缴款书、(2015)浦民一(民)初字第30626号民事调解书及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：系争房屋系公房出售的完全产权用房，经(2015)浦民一(民)初字第30626号民事调解书确认，两被告各享有二分之一的产权，2015年9月9日登记至两被告名下。2015年11月26日，原、被告双方在满懿(上海)房地产咨询有限公司的居间下，原告作为买受人(乙方)与两被告作为卖售人(甲方)签订《上海市房地产买卖合同》(以下简称《合同》)，约定甲方将系争房屋以125万元的价格转让给乙方，双方应于2016年2月5日前办理产权过户手续。《合同》第十条约定，如甲方违约未办理过户及交房，应向乙方支付违约金，违约金按乙方已付房款的日万分之五算至实际交付之日。《合同》附件三约定乙方于2016年1月31日前共应支付甲方房款120万元，待乙方完成付款义务、取得上海市个人住房房产税认定通知书后五日内，双方向交易中心申请办理产权过户手续，乙方于系争房屋交付之日支付尾款5万元。《合同》附件三还约定，甲方在此确认，若本协议中甲方人数在二人以上(含二人)，则甲方任何一方或多人以任何形式收到乙方支付的任何款项，均视为甲方全体收到该款项。《合同》签订后，截至2016年2月29日，原告共计支付房款1,235,000元，其中117万元直接支付给被告周晨健，并由其开具收款收据；另65,000元通过中介支付给第三人费晓鸣，并由费晓鸣转交给被告王克秀，被告王克秀对此予以签字确认。2016年2月25日，原告至房地产交易中心申请办理系争房屋过户手续，并交纳了相关税费，被告知系争房屋被司法查封无法办理过户。后原告得知，因被告家庭成员之间分家析产纠纷，系争房屋于2016年2月26日被司法查封，现由被告王克秀居住。审理中，被告表示系争房屋现已解除查封。本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。两被告作为系争房屋共有产权人，与原告之间的签订《合同》合法有效，双方均应按约履行。根据双方约定，被告一方任何一人或多人以任何形式收到原告支付的房款，均视为被告一方全体收到该款项，结合被告周晨健收到房款117万元、被告王克秀收到房款65,000元的事实，原告已实际按约支付了房款1,235,000元。由于被告的原因导致系争房屋无法在约定时间办理过户手续，原告请求被告协助办理产权过户手续，具有合同和法律依据，本院予以支持。《合同》未约定交房时间，本院结合房屋交易一般惯例、系争房屋的实际使用情况等因素，认为被告在系争房屋登记至原告名下后十日内交房较为合理，但其主张的逾期交房违约金因无合同依据，本院不予支持。被告王克秀以其未收到全部房款为由不予履行合同义务，并认为被告周晨健与第三人存在恶意串通损害其利益的行为，对此，本院认为，原告按约已履行付款义务，至于两被告之间就房款如何分配，系被告家庭成员内部纠纷，与原告无涉，被告也无证据证明系争房屋买卖存在恶意串通等情形，故被告王克秀的上述辩解，显然缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。至于两被告之间的纠纷，本案不作处理，可另行主张。另，原告请求被告支付租金损失，于法无据，本院不予支持。第三人费晓鸣经本院合法传唤均未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、被告周晨健、王克秀于本判决生效之日起十日内协助原告胡靖平办理将上海市浦东新区永安新村XXX号XXX室房屋过户登记至原告胡靖平名下的手续；二、被告周晨健、王克秀于上述房屋登记至原告胡靖平名下后十日内，将房屋交付给原告胡靖平；三、驳回原告胡靖平的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,194元，由被告周晨健、王克秀共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陶郑忠人民陪审员  曹 璐人民陪审员  高天明二〇一七年三月二十日书 记 员  朱沈聪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。