山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终514号上诉人（原审原告）:杨志兵，男，汉族，1980年1年19日出生，住济南市。住所地山东省济南市。统一社会信用代码913701050548653842。法定代表人：徐秋菊，总经理。上诉人杨志兵因与被上诉人济南郡都房地产营销策划有限公司（以下简称济南郡都公司）居间合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（2019）鲁0105民初2210号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月13日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。杨志兵上诉请求：1、请求撤销一审判决；2.改判济南郡都公司退还收取杨志兵的不当利益收入25000元，济南郡都公司违规操作给杨志兵造成的直接经济损失77700元；3.一、二审诉讼费用由济南郡都公司承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，应当依法改判。1、关于济南郡都公司的不当收益25000元，合同中第七条明确约定，甲乙双方应在合同签订之日起20个工作日内，委托并协助丙方办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料。条款中的房产过户根本就没有实施，为何还不退费，如果中介只是给找到房源让双方签订合同，那如果这个房源本来就是中介和房主合伙起来糊弄买房人呢，不然怎么可以把三方签订好的合同由两方背过买房人自己解除合同呢？一审判决中提到，法院认为房产中介就是促成合同的成立，忽略了合同第7条丙方办理房产过户手续的义务，根据所述以及新证据（2016）鲁0105民初6612号民事判决中已经写明房主从中介拿走房产证的时间（中介和房东背着买方非法解除合同）推出一审法院明显认定事实不清。2、一审法院对于杨志兵的直接经济损失说无事实及法律依据不予支持，事实就是如果中介不在合同没有履行完毕的情况下把房产证私自拿给房东，让房东误以为解除合同，买方就不会去起诉房东，直接依据合同继续履行直到完成即可。而且在买方贷款合同下来后，去找中介，中介说是房东不卖了，让我方去起诉房东继续履行合同，起诉房东一审二审法院都不支持买方继续履行合同，现在中介违规操作造成的损失难道也需要买方来承担吗，买方从订立合同到现在，从来没有任何违约的事实，最后造成买方损失10多万连房子啥样都看不到。难道错就错在买方不应该去找这个黑心太平洋中介买房子，错就错在买方是个外地来济南平民老百姓，没有一个为民说公平公正的平台吗？3、请各级法院明示，我下次遇到同样问题到底应该怎么做。如果我是中介也伙同卖家一起欺骗买家，法院会支持我这样做吗。4、简单一句话就是我通过中介买房子，因中介违规操作造成我损失10多万，最后房子也没有买到，也损失了10多万，从始至终买房人一直在积极配合完成各种手续成为受害人，反而涨价的房东，违规操作的中介最后成了受益人。总之，望法院依法判决。济南郡都公司辩称，对杨志兵的上诉请求我方不同意支付，我们的合同约定的很清楚，只要是签订了合同就收取服务费，后期房东要求解除合同，我们也是在积极的协助，当时是杨志兵不同意。贷款时我们给杨志兵找了两家银行，是因为杨志兵的征信和贷款的问题第一家银行没有通过。第二家银行在没有结束的过程中房东就要求解除合同。所以我们没有办法把房东和杨志兵约到一块协商解除合同的事情，但是杨志兵不同意决解除合同。所以我们收取的费用不是没有作任何的事情，而是作了相关的业务和我方应作的事项。杨志兵向一审法院起诉请求：1.济南郡都公司退还杨志军支付的中介费用总计25000元；2.济南郡都公司向杨志兵支付直接经济损失77700元诉讼费和律师费；3.本案诉讼费由济南郡都公司承担。一审法院认定事实：2016年8月23日，杨志兵（合同乙方）与原玲（合同甲方）经济南郡都公司（合同丙方）居间签订了《房屋房买卖合同》（以下简称涉案合同）一份，合同约定：甲方自愿出售坐落于济南市天桥区无影山东路38-1号2402室房产（以下简称涉案房产）给乙方，房屋所有权证号：济房权证天字第176167号，房屋所有权人为原玲。双方约定的成交价为78万元，乙方在涉案合同签订时支付甲方1万元定金，甲方自涉案合同签订时，将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为房产交易安全性的担保。涉案合同签订后，杨志兵支付了购房定金1万元。双方当事人均认可杨志兵第一次办理银行按揭贷款是向招商银行申请，该次申请并未获得审批通过。2016年10月8日，双方当事人再次向邮储银行提出贷款审批申请。2016年10月11日，济南郡都公司出具《证明》一份，载明：“太平洋房屋保证杨志兵在邮政银行的审批贷款，在除了杨志兵个人刷信用卡三万以上导致审批失败意外，定能通过审批，否则，将全款退还五千元。”2016年11月29日，邮储银行出具《中国邮政储蓄银行个人消费贷款审批通知书》一份，载明：“李春香（借款人）：您申请的个人二手住房贷款，现已审批通过，决定给予您贷款金额/额度74万元。请您自通知日期起60个自然日内，按借款申请时约定事项办妥相关手续。特此函告。”另查，2016年11月11日，王玢向济南郡都公司核实杨志兵贷款审批进度并要求解除合同，济南郡都公司承诺再等待一周。2016年11月21日，王玢再次向济南郡都公司核实杨志兵贷款审批进度，得知仍未通过后，表示解除合同并取走了房产证。2016年12月7日，王玢、原玲向济南郡都公司邮寄《解除合同告知函》一份，载明：“杨志兵：我方于2016年8月23日在济南郡都房地产营销策划有限公司撮合下与你达成房屋买卖合同。出售位于济南市天桥区无影山东路38号名人时代大厦2402住房一套，总房款78万元，由于你方迟迟不能支付购房款，导致我方目的无法实现，我方曾口头告知你方解除合同。今日再以书面形式通知你解除于2016年8月23日签订的房屋买卖合同（合同编号0001768），同时我方保留追究你方违约责任的权利。注：请济南郡都房地产营销策划公司转交通知杨志兵。”该邮件已妥投。2016年12月8日，王玢、原玲再次向济南郡都公司邮寄内容相同的《解除合同告知函》一份，后因拒收而退回。一审法院就原告（反诉被告）杨志兵与被告（反诉原告）王玢、原玲及第三人济南郡都公司房屋买卖合同纠纷一案，作出（2016）鲁0105民初6612号民事判决书，杨志兵不服提出上诉，济南市中级人民法院作出（2017）鲁01民终4909号民事判决书，驳回其上诉，维持原判。上述判决均已生效。一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。在本案中，济南郡都公司作为涉案合同的居间人，其居间活动已促成杨志兵与案外人原玲之间的买卖合同成立。因杨志兵未在合理期限内办理银行按揭贷款而导致涉案合同解除，且杨志兵、济南郡都公司双方在庭审中均认可居间人即济南郡都公司不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，杨志兵作为委托人应当按照约定支付报酬。故对于杨志兵请求济南郡都公司退还已支付的中介费用总计2.5万元的诉讼请求，一审法院不予支持；对于杨志兵请求济南郡都公司支付直接经济损失77700元诉讼费和律师费的诉讼请求，无事实及法律依据，一审法院不予支持。据此，依照《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、四百二十五条、四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：驳回杨志兵的诉讼请求。案件受理费1180元（已减半收取），由杨志兵负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。二审查明，本院（2017）鲁01民终4909号民事判决认定，杨志兵在第一次申请银行按揭贷款时，由于其自身原因未能成功，后双方协商由杨志兵于2016年10月8日第二次申请银行按揭贷款。因杨志兵未在合理期限内办理银行按揭贷款导致涉案合同解除，原玲、王玢对于涉案合同的解除并无过错.本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。济南郡都公司根据自身掌握的信息，促成了杨志兵与房主签订《房屋买卖合同》，履行了主要的居间合同义务。《房屋买卖合同》第七条约定，甲乙双方应在合同签订之日起20个工作日内，委托并协助丙方（济南郡都公司）办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料。该合同条款实际是房屋买卖合同的双方又委托中介公司办理贷款手续，根据本案查明的事实和本院（2017）鲁01民终4909号民事判决的认定，济南郡都公司已经履行了办理贷款的义务，系因杨志兵的原因第一次贷款未能成功，济南郡都公司未能为杨志兵及房主办理过户手续，亦不是因为济南郡都公司故意不履行义务所致，杨志兵以此认为，济南郡都公司收取的中介费属于不当得利，没有事实及法律依据。房主自济南郡都公司处取回房产证，系房屋所有权人的权利，杨志兵没有证据证明只要是济南郡都公司不交付房产证，房主就不会解除房屋买卖合同，双方的买卖合同仍旧可以继续履行，亦无证据证明系因济南郡都公司的原因，导致房屋买卖合同不能继续履行。杨志兵还主张中介公司与房主可能存在合伙欺骗，未提交证据，对该主张，本院不予支持。杨志兵主张的实际损失系（2017）鲁01民终4909号案件的律师费及诉讼费，而发生法律效力的民事判决已认定，是因杨志兵未在合理期限内办理银行按揭贷款导致合同解除，故杨志兵要求济南郡都公司支付上述费用，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2360元，由上诉人杨志兵负担。本判决为终审判决。审判长  孙潇审判员  张伟审判员  高静二〇二〇年二月十二日书记员  王雯