湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0903民初4833号原告：益阳市住房公积金管理中心，住所为益阳市益阳大道138号金源大厦西五楼。法定代表人：贺国胜，该管理中心主任。委托诉讼代理人：夏伟中，湖南激扬律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：陈定青，男，1989年3月26日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：益阳市中小企业信用担保有限公司，住所为益阳市高新区谢林港镇楠木塘村创业园5号公寓206室。法定代表人：施伟春，该公司董事长。原告益阳市住房公积金管理中心（以下简称原告）与被告陈定青、被告益阳市中小企业信用担保有限公司（以下简称中小担公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人夏伟中到庭参加诉讼，被告陈定青（公告送达）、被告中小担公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款·担保·反担保合同》；2.判令被告陈定青偿还原告借款本金349674.18元及截止至2019年6月30日的利息13387.24元，之后的利息按照借款合同的约定计算至借款本息还清之日止；3.判令被告陈定青支付原告违约金35000元、律师费16922元；4.判令被告中小担公司对上述债务承担连带清偿责任；5.确认原告对被告陈定青所有的南县房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年6月28日，被告陈定青作为借款人、被告中小担公司作为保证人与原告签订《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款·担保·反担保合同》，约定被告陈定青因购买南县房屋，向原告申请个人住房公积金贷款，贷款金额为350000元，期限自2017年6月28日至2047年6月28日止，并约定了贷款利率、合同解除的条件、担保及反担保的条款，同时对违约金、罚息和实现债权的相关费用亦作出约定。原告按约发放贷款后，被告陈定青未按约还本付息，截止2019年6月30日，尚欠原告借款本金349674.18元及利息13387.24元。被告陈定青及被告中小担公司均未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告陈定青于2017年6月28日填写住房公积金贷款申请表，向原告申请贷款用于购买坐落于益阳市南县房屋。同日，原告审查同意后，与被告陈定青、被告中小担公司，以及案外人中国建设银行股份有限公司南县支行（以下简称建行南县支行）共同签订《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款·担保·反担保合同》。合同中关于借款部分的约定：原告向被告陈定青提供个人住房公积金贷款350000元用于购买上述房屋，并委托建行南县支行代为发放至被告陈定青提供的账户（收款人为卞壮，开户行为中国建设银行股份有限公司长沙桐梓坡路支行，账号为62×××78），贷款期限自2017年6月28日起至2047年6月28日止；贷款利率以放款日人民银行的挂牌年利率为准，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，不再另行通知借款人；借款人从贷款发放的次月起，采用按月等额还本付息的方式于每月20日前偿还，如借款人连续三个还款期或在本合同期内累计六个还款期未按时偿还贷款本息，原告有权解除合同；因借款人违约进入诉讼程序的，借款人应支付原告借款总金额10%的违约金，并承担实现债权的律师费及其他相关费用。合同中关于担保部分的约定：由被告中小担公司提供保证担保，对合同项下借款人的债务承担连带保证责任，国家法定利率进行调整的，按调整后的利率承担保证责任，保证期间自合同生效之日起至主债务履行期届满后2年；原告提前收回贷款的，有权要求被告中小担公司提前履行保证的全部责任。合同中关于反担保部分的约定：由被告陈定青以所购上述房产设定抵押向被告中小担公司提供反担保，如果原告与被告中小担公司签订的《个人住房贷款保证担保协议书》解除或终止，原告有权要求被告中小担公司将其对借款人、抵押人的合同权利义务一并转让给原告，同时将抵押权人变更登记为原告。上述合同签订后，2017年6月28日，被告陈定青与被告中小担公司办理上述涉案房屋的抵押登记手续，抵押权人为被告中小担公司。同日，原告委托建设银行代为发放350000元贷款至被告陈定青提供的账户，放款日的年利率为3.25%。被告陈定青最后一期正常还款时间为2018年1月31日，截止2019年6月30日，被告陈定青已累计超过六个还款期未按约定时间还本付息，未还借款本金共349674.18元（其中逾期本金9011.81元），产生利息13387.24元。保证人未按约定承担保证责任。另查明，原告未提交已产生律师费16922元等实现债权费用的证据，亦未提交坐落于南县房屋的抵押权人已变更登记为原告的证据。上述事实，有原告提交的被告陈定青申请住房公积金贷款的资料、《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款·担保·反担保合同》、不动产登记证明、贷款发放凭证、以及当事人陈述等予以证明，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告陈定青、被告中小担公司等共同签订的《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款·担保·反担保合同》，系各当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以保护，合同相对人均应按约定履行。贷款人按约定足额发放了贷款，借款人亦应当全面依约履行偿还义务。被告陈定青累计超过六个还款期未按约定时间还本付息，已满足合同约定的解除条件，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告有权解除合同。对原告要求解除上述《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款·担保·反担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，根据合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，贷款人在合同解除后，可以要求借款人将逾期未还的本金及未到期的本金一并偿还，并按约定利率赔偿资金占用期间的利息损失。原告要求被告陈定青偿还借款剩余本金并支付利息至还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。本案借款人因违约对贷款人造成的实际损失，包括逾期未还的本金及利息共22399.05元，该损失的30%为6720元。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，对原告要求被告陈定青支付的违约金不超过上述实际损失30%的部分，本院予以支持，对超过的部分不予支持。上述借款担保合同约定被告中小担公司对主债务承担连带保证责任，属于连带责任保证人。虽然本案主债务的履行期限尚未届满，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定以及本案合同的约定，原告在借款合同解除后有权要求保证人对全部债务承担保证责任。原告要求被告中小担公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告要求被告陈定青支付律师费16922元，但未提交已产生该费用的证据，应承担举证不能的不利后果，本院对该项诉讼请求不予支持。被告陈定青购买的坐落于南县房屋的抵押权人为被告中小担公司，无证据证明抵押权人已变更登记为原告，按照物权法定原则，非抵押权人对抵押物不享有优先受偿权。原告请求确认对上述房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告益阳市住房公积金管理中心与被告陈定青、被告益阳市中小企业信用担保有限公司等于2017年6月28日签订的《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款·担保·反担保合同》；二、被告陈定青于本判决生效之日起十日内偿还原告益阳市住房公积金管理中心借款本金349674.18元，并支付利息13387.24元（已计算至2019年6月30日，之后的利息按照借款合同的约定计算至本息还清之日止）；三、被告陈定青于本判决生效之日起十日内支付原告益阳市住房公积金管理中心违约金6720元；四、被告益阳市中小企业信用担保有限公司对上述第二项、第三项债务承担连带清偿责任，被告益阳市中小企业信用担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告陈定青追偿；五、驳回原告益阳市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7520元，公告费560元，两项合计8080元，由原告益阳市住房公积金管理中心负担880元，被告陈定青、被告益阳市中小企业信用担保有限公司负担7200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 长  赵炽兵人民陪审员  皮旭明人民陪审员  何方清二〇二〇年二月十一日书 记 员  熊 娟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。