河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终2784号上诉人（原审被告）：马艳丽（马燕丽），女，生于1980年11月1日，汉族，住河南省禹州市。委托代理人：郝艳丽，河南禹曦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马记芳，女，生于1971年5月5日，汉族，住河南省禹州市。被上诉人（原审原告）：陈松见（陈松建），男，生于1971年9月23日，汉族，住河南省禹州市。二被上诉人委托代理人：赵颖颖，河南光宇律师事务所律师。上诉人马艳丽房因与被上诉人马记芳、陈松见屋买卖合同纠纷一案，不服河南省禹州市人民法院（2019）豫1081民初2552号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月18日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人马艳丽委托代理人郝艳丽，被上诉人马记芳、陈松见委托代理人赵颖颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马艳丽上诉请求：1、依法改判河南省禹州市人民法院（2019）豫1081民初2552号民事判决第二项，上诉人承担返还购房款17万元，第三项5万元的违约金不承担，或将本案发回重审。事实和理由：上诉人仅剩17万元的购房款，双方是亲戚关系，原审判决违约金过高。被上诉人马记芳、陈松见辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原审判决。马记芳、陈松见向一审法院起诉请求：二原告系夫妻关系，2017年5月10日，原告马记芳与被告马艳丽签订买卖协议，协议约定：被告马艳丽将其位于中央豪庭2号楼的住房一套，以价格61万元出卖给原告马记芳，付款方式为，第一次支付22万元整，剩余39万元，9万元一年之中付清，剩下30万元，待手续办齐后付完。原告马记芳于协议签订当天向被告支付22万元首付款，被告给原告出具收条一份，随后原告又以现金形式支付给被告1．8万元，后来又陆续支付被告1．2万元，原告共支付给被告25万元房款。后原告到所买房屋看房时发现，被告已经把房屋卖给其他人并已入住，协议已无法履行。原告找被告要说法，于2017年11月21日，被告又承诺2017年底归还25万元或者给原告一套房屋，若违约支付原告违约金5万元，并给原告陈松见（建）出具保证书。现被告不但没有还款也没有给原告房屋，后经原告催要被告返还5万元房款，余下20万元房款至今未还。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、解除原告和被告之间的房屋买卖协议；2、被告返还原告房款20万元及逾期利息（自2017年11月21日起按年利率6％计算利息至房款还清之日止）；3、被告支付原告违约金5万元。一审法院认定事实：2017年5月10日，原告马记芳购买被告马艳丽位于中央豪庭2号楼房屋一处，双方签订《买卖协议书》一份，内容为：“买卖协议书马燕丽在中央豪庭2号楼的住房一套，价格以61万卖给马记芳。付款方式：第一次支付22万元整，剩余39万元，9万元一年之中付清，剩下30万元手续办齐付完。甲方：马燕丽乙方：马记芳2017年5月10日。”买卖协议书上甲方签名处印有手印。2017年5月10日，原告马记芳向被告支付房款22万元，被告给原告马记芳出具收条一份，内容为：“收条今收到马记芳支给马燕丽220000房款（贰拾贰万元整），房款首付。马燕丽2017．5．10。”收条上日期上方马燕丽签名处印有手印。2017年9月13日，原告马记芳、陈松见登记结婚，结婚证字号：J411081-2017-008184。2017年11月21日，被告马艳丽给原告陈松见出具保证书一份，内容为：“保证书我马燕丽向陈松建保证，2017年年底给陈松建250000元整，我在其他小区别人抵押给我一套住房，年前办好手续，我可以在陈松建过户后，办完手续付款。马燕丽2017．11．21。违约付违约金伍万元。”保证书上日期上方“马燕丽”签名处印有手印。原告诉称，事后经原告多次催要被告返还过5万元房款。后原告催要房款无果，遂于2019年4月29日诉至来院，本院诉调对接中心调解未果，遂于2019年5月22日正式立案。庭审中被告辩称已经偿还原告12万元房款等情。一审法院认为，原告马记芳与被告马艳丽就马艳丽所属的位于中央豪庭2号楼住房一套签订《买卖协议书》是双方真实的意思表示，是合法有效的。原、被告双方签订买卖协议后，被告又将房屋出售给其他人，致使合同目的无法实现，故原告要求解除与被告之间签订的《买卖协议书》的请求，本院予以支持。被告马艳丽向原告陈松见出具的保证书，证明被告马艳丽共收到二原告购房款25万元，并约定逾期支付违约金5万元，故被告应返还原告购房款20万元（扣除已经返还的5万元）及违约金5万元。关于被告的辩称，因被告无证据提供，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第四款、第一百一十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的若干规定》第二条、第七十六之规定，判决如下：1、解除原告马记芳与被告马艳丽2017年5月10日签订的《买卖协议书》。2、限被告马艳丽于本判决生效后十日内返还原告马记芳、陈松见购买房屋款20万元。3、限被告马艳丽于本判决生效后十日内支付原告马记芳、陈松见违约金5万元。四、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费5050元，减半收取2525元，由原告马记芳、陈松见垫付，被告马艳丽承担，待履行判决义务时一并给付原告。二审确认事实与一审一致。本院认为，依法成立的合同，自成立时产生法律效力，各方当事人应依约严格履行。本案中，2017年5月10日，马记芳购买马艳丽房屋一套，并签订书面的买卖协议，协议签订后，马艳丽违反协议约定，将本案房屋另行出卖给他人，违反了诚实信用的民事活动履行原则，已构成违约。依照查明的事实，马艳丽向陈松见出具保证书，保证2017年年底给付陈建松25万元整，并承诺逾期还款承担5万元的违约金，该事实有双方的购房协议书、保证书予以证明，故原审判决判令马艳丽返还20万元的购房款及承担5万元的违约金并无不当，其上诉所称应承担17万元的购房款无有效证据证明，应承担举证不能的法律后果。其上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300.0元，由上诉人马艳丽负担。本判决为终审判决。审判长 胡琰峰审判员吕军尚审判员肖永强二〇一九年十一月二十六日法官助理刘贺举书记员徐启超执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口