甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初11619号原告秦学峰（曾用名秦学芬），女，1978年10月26日出生，汉族，无固定职业，住甘肃省兰州市安宁区。委托诉讼代理人：秦玉真（原告之父），1952年2月14日出生，汉族，住甘肃省临洮县。被告：兰州玛雅利好信房产经纪有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区秦安路**。法定代表人：卢衍浩，该公司董事长。委托诉讼代理人王斌，甘肃东方人律师事务所律师。委托诉讼代理人施瑞，甘肃东方人律师事务所律师。第三人杨军民，男，1957年10月23日出生，汉族，兰州市城关区文明办退休干部，住兰州市城关区。第三人温亚军，女，1961年4月1日出生，汉族，兰州市城关区建设局退休干部，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：杨军民（第三人温亚军之夫，基本情况同前）。原告秦学峰与被告兰州玛雅利好信房产经纪有限公司（以下简称：玛雅公司）、第三人杨军民、温亚军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秦学峰、被告玛雅公司的委托诉讼代理人施瑞、第三人温亚军的委托诉讼代理人兼第三人杨军民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告秦学峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告双倍返还定金60000元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年3月，原告需购买住房，发现被告在58同城网上发布了元森北新时代7号地一套房屋的出售信息，随后，原告电话与被告员工联系，于2014年3月27日在被告开办的位于兰州市城关区雁滩家园门店达成斡旋协议并交斡旋金10000元。2014年6月25日，原、被告在上述门店达成原告购买元森北新时代7号地8号楼2单元402室的购房协议，原告给被告支付购房定金30000元（包括10000元斡旋金转定金），同时，被告员工带原告约见了房东。后来，原告因个人原因放弃了购买该房屋，遂和被告沟通希望能退回定金，但均遭被告拒绝。2016年10月，原告了解到无产权的合同房是禁止交易的，也是无法过户的，而原告拟购买的该房屋就属于无产权的合同房，顿时觉得被告当时承诺能过户的行为欺骗了原告，被告为禁止交易的房屋提供经纪是违规行为，应该退还原告所交的定金。原告随即就向12345民通热线进行了投诉，兰州市城关区工商局的工作人员在了解情况后电话答复原告，交付定金时间已超过2年的受理时效，建议原告通过诉讼途径索要。原告遂继续和被告沟通，希望退回定金，但被告无情拒绝。无奈，原告诉至法院，望判如所请。被告玛雅公司辩称，其一，涉案房屋虽未取得房屋所有权证，但房地产开发商已取得房屋预售许可证，被告的居间销售行为合法有效。涉案房屋元森北新时代7号地8号楼二单元402室系由兰州市元森房地产开发有限公司开发，并取得了兰房商预字（2012）第007号《商品房预售许可证》，故合同约定交易的房屋并不是原告所称禁止交易的房屋。另，2015年8月10日，第三人杨军民已经就涉案房屋再次交易给他人并已登记备案，因此，被告提供的居间经纪服务合法有效。其二，原告主张被告双倍返还定金60000元没有事实及法律依据。2014年6月25日，原告与被告、第三人杨军民签订房屋买卖成交合同（以下简称：合同），就坐落于兰州市城关区进行交易，被告为居间人。其中，第三条约定：“买方支付定金30000元以确定买卖关系”；第五条约定：“在本合同签订之日起十日内，买方应将剩余的购房款（或首付款）存至玛雅房屋公司履约保证专户，买方应选择以下一次性方式付清剩余的购房款，否则视为违约…”；第八条约定违约责任：“1、合同经买卖双方签字后，如买方不履行本合同义务，已付全部定金不再归还；2、买卖双方需将所得的违约金的50%付给玛雅房屋公司作为服务佣金。”2014年9月27日，原告出具声明，称由于其本人的原因无法在合同期限内支付购房款，造成违约，自愿承担违约责任，将所交购房定金支付违约金。因此根据相关法律规定，原告要求被告双倍返还定金60000元，无事实及法律依据。其三，原告提起本案之诉，已经超过法律规定的诉讼时效期间，应当依法驳回原告的起诉。原告于2014年9月27日将购房定金支付违约金，时隔四年后，于2018年12月6日，又诉讼要求被告双倍返还定金。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条对诉讼时效的旧规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定的诉讼时效期间为三年。本案起诉发生在《中华人民共和国民法总则》生效后，原告的起诉已经明显超过诉讼时效期间，依法应当驳回原告的起诉。综上，被告的居间销售行为合法有效，原告未按合同约定在规定的期限内支付购房款，已构成违约，应当承担相应的违约责任，且原告的起诉已经超过诉讼时效，应依法驳回。第三人杨军民、温亚军共同辩称，涉案房屋是第三人的夫妻共同财产，第三人已足额向涉案房屋出卖人兰州元森房地产开发有限公司支付了购房款。2014年6月25日，第三人与原告签订了涉案房屋买卖合同，但因原告的原因交易未完成。2015年6月30日，第三人已将涉案房屋出售给了案外人王晓婷。根据原、被告及第三人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人杨军民、温亚军系夫妻关系。2010年4月10日，第三人温亚军与兰州市元森房地产开发有限公司签订认购协议，约定第三人温亚军购买该公司开发建设的位于兰州市城关区滩子“元森·北新时代”项目7号地块8号楼2单元202室房屋一套，期间，温亚军付清全部购房款393939元，但因“冬防”需要，兰州市城乡建设局于2013年8月向兰州市元森房地产开发有限公司发文要求该房屋建设工程自2013年11月1日至2014年3月31日期间停止土方作业，该公司遂书面告知第三人温亚军自政府治理期间届满后顺延3个月交房。2014年6月25日，原告秦学峰（买方）与第三人杨军民（卖方）在被告玛雅公司的居间下，签订了一份《房屋买卖成交合同》，合同约定：玛雅公司作为中介提供居间服务，由原告购买第三人温亚军名下坐落于甘肃省兰州市城关区，该房屋建筑面积67平方米（毛坯房），交易总额为530000元整，买方支付定金30000元以确立买卖关系，在合同签订之日起十日内，买方应将剩余的购房款一次性存至玛雅公司履约保证专户，于2014年8月30日前办理过户手续。《房屋买卖成交合同》经买卖双方签字后，如卖方不履行合同义务，卖方需双倍返还买方所付定金；如买方不履行本合同义务，已付全部订金不再归还，归卖方所有；买卖双方需将所得违约金的50%付给玛雅公司作为服务佣金，同时违约买方或卖方还应向玛雅公司全额支付中介佣金，并且还需按合同已付定金数额的3倍给居间人玛雅公司赔付违约赔偿金。双方还约定涉案房屋为合同更名，以房主签字为准。合同更名费由客户承担。剩余尾款20000元由客户承担。此房款包含上楼费税。合同签订后，原告秦学峰于2014年6月25日向被告玛雅公司支付了30000元购房定金，被告向原告出具了收条。2014年9月27日，原告因资金紧张无法依约支付购房款遂向被告出具一份申明，载明：“本人秦学峰通过玛雅房屋秦安路店经纪人魏万琳购买元森地产7号地8号楼2单元402室住房一套，由于本人的原因无法在合同期限内支付购房款，造成违约，本人愿承担违约责任，所交购房定金支付违约金，特此申明。”被告及第三人对原告的上述声明及处理意见予以认可，原告支付的上述30000元定金中10000元由被告作为佣金收取，另20000元由第三人作为定金收取不再返还，被告及第三人不再另行要求原告承担违约责任，三方签订的上述房屋买卖成交合同遂自行解除。2015年8月第三人将涉案房屋出售给案外人并办理了网上备案登记。2016年10月，原告认为其在签订上述房屋成交合同时，第三人对涉案房屋仅享有合同债权并不享有产权，根据国家相关政策涉案房屋是禁止交易的，被告的居间行为具有欺诈性并违反国家相关政策，应退还原告所交定金，遂向工商行政管理部门投诉要求被告返还定金，但被告认为其居间销售行为合法有效，工商行政管理部门调解未果引发本案诉讼。本院认为，由被告居间原告与第三人之间的涉案房屋买卖合同以房屋买卖为目的,意思表示真实,虽然合同为逃避国家房地产交易税约定以更名方式进行转让(即在涉案商品房未办理拆迁登记前经开发建设销售单位兰州市元森房地产开发有限公司解除第三人签订的预售合同,由买受人原告与该公司签订新的预售合同的方式实现房屋转让)的条款,损害了国家利益,故房屋买卖合同的更名条款应属无效，但该条款无效,不影响合同交易目的的实现,合同其他部分条款仍然有效。根据法律规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,从本案实际情况来看,双方完全可以通过改变合同履行方式来实现合同目的,但因原告在无法按期支付购房款构成违约的情况下主动要求并经三方协商一致自行解除了合同，同时约定原告支付的定金作为违约金不再返还，现原告以涉案合同存在违规条款为由要求被告双倍返还定金缺乏事实和法律依据。另，2017年10月1日民法总则施行前，民法通则规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，本案原告于2014年9月27日就涉案合同的履行向被告声明因无法按期支付购房款愿将购房定金作为违约金支付不再要求返还，并经被告及第三人同意后自行解除了合同，之后原告于2016年10月向工商行政管理部门投诉要求被告返还定金未果，又于2018年12月10日提起本案诉讼要求被告双倍返还定金，显然超过诉讼时效，被告以本案已超过诉讼时效为由抗辩后,原告也没有提供证据证明本案存在诉讼时效中止、中断或延长的情形,故被告主张本案已经超过诉讼时效的抗辩理由成立。综上，对于原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，本院不予以支持。据此,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百三十九条、第一百四十条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条之规定,判决如下:驳回原告秦学峰的诉讼请求。案件受理费减半收取650元，由原告秦学峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。审判员  毛世祥二〇一九年十一月十三日书记员  陈丽萍