广东省深圳市南山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0305执异387号 异议人(被执行人)：成时宇，男，1968年7月19日出生，汉族，身份证住址深圳市福田区。 异议人（被执行人）：黄静，女，1976年9月27日出生，汉族，身份证住址深圳市福田区。 委托诉讼代理人：刘有名，广东广深律师事务所律师。 委托诉讼代理人：康晓波，广东广深律师事务所律师。 申请执行人：广东中孚融资租赁有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前海商务秘书处有限公司），统一社会信用代码：91440300MA5DG0JT38。 法定代表人：何勇。 本院在执行申请执行人广东中孚融资租赁有限公司与被执行人成时宇、黄静借款合同纠纷一案【案号：（2018）粤0305执7481号】过程中，异议人成时宇、黄静向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。 异议人成时宇、黄静提出异议称，广东中孚融资租赁有限公司申请执行时成宇、黄静一案，深圳市南山区人民法院案号（2018）粤0305执7481号。法院作出（2018）粤0305执7481号之一执行裁定书，裁定于2019年10月30日对黄静名下位于深圳市南山区××东××头××世纪路半岛××花园××1-15Ｃ的房产（不动产证号：4000461219）及其名下位于深圳市南山区××东××头××世纪路半岛××花园××1-15Ｄ的房产（不动产证号：4000461798）进行拍卖。对于法院的拍卖裁定，异议人认为，执行标的额显著低于拍卖物价值，异议人另有其他房产的价值与执行标的金额相当，在存在其他与执行标的相当的可供执行的房产时，强行拍卖显著高于执行标的额的房产，将严重损害异议人的合法权益，不符合强制执行法规。一、申请执行人申请强制执行的金额为人民币1770057.36元及利息，异议人已陆续归还了共计95万元，尚余款项不足100万元，但（2018）粤0305执7481号之一执行裁定书裁定拍卖的标的物，起拍价已高达10261920.48元，拍卖物的价值足足超过执行标的金额的十倍，由于申请人现居住在拟拍卖物中，且拍卖价格远远低于市场价，如果径行拍卖，将严重损害异议人的合法利益。二、异议人黄静名下有多套房产，其中名下福田区红花路99号长平商务大厦1112、1113房（不动产证号：3000508166、3000509398）的市场价值比执行标的额高，完全可覆盖执行标的额，异议人同意将此两套房产进行拍卖，以置换（2018）粤0305执7481号之一执行裁定书裁定拍卖的标的物，这样既满足了执行要求，又保护了异议人的合法利益。三、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超出标的额查封、扣押、冻结。本案在执行阶段存在多处可供查封的财产的情况下，直接查封黄静名下位于深圳市南山区××东××头××世纪路半岛××花园××1-15Ｃ的房产（不动产证号：4000461219）及其名下位于深圳市南山区××东××头××世纪路半岛××花园××1-15Ｄ的房产（不动产证号：4000461798），查封财产的价值超过执行标的十倍有余，已经属于明显的超标的查封，违反了上述司法解释的明确规定，现在拍卖是源于之前的错误查封，属于一错再错。综上，异议人请求：一、请求解除对异议人黄静名下位于深圳市南山区××东××头××世纪路半岛××花园××1-15Ｃ的房产（不动产证号：4000461219）及其名下位于深圳市南山区××东××头××世纪路半岛××花园××1-15Ｄ的房产（不动产证号：4000461798）的查封；二、请求撤销2019年10月30日对异议人黄静名下位于深圳市南山区××东××头××世纪路半岛××花园××1-15Ｃ的房产（不动产证号：4000461219）及其名下位于深圳市南山区××东××头××世纪路半岛××花园××1-15Ｄ的房产（不动产证号：4000461798）的拍卖；三、请求另行拍卖异议人黄静名下福田区红花路99号长平商务大厦1112、1113房，不动产证号：3000508166、3000509398。 本院查明，本院在执行申请执行人广东中孚融资租赁有限公司与被执行人成时宇、黄静借款合同纠纷一案过程中，查封了黄静名下位于深圳市南山区××东××头××世纪路半岛××花园××1-15Ｃ的房产（不动产证号：4000461219）及其名下位于深圳市南山区××东××头××世纪路半岛××花园××1-15Ｄ的房产（不动产证号：4000461798），并裁定对上述房产进行拍卖。 本案申请执行人广东中孚融资租赁有限公司申请执行标的为2588090.36元，经向深圳市房地产评估发展中心网站的“房地产评估价格查询系统”查询，黄静名下位于深圳市南山区××东××头××世纪路半岛××花园××1-15Ｃ的房产（不动产证号：4000461219）及其名下位于深圳市南山区××东××头××世纪路半岛××花园××1-15Ｄ的房产（不动产证号：4000461798）的市场总价分别为人民币5127213.12元和5134707.36元，该两套房产上均设有抵押权，被担保最高债权数额为9500000元，同时该两套房产还由深圳市福田区人民法院以（2018）粤0304财保1527、1528号之二民事裁定书轮候查封。 另查，黄静名下位于福田区保税路市花路的长平商务大厦1112号和1113号房产（不动产证号分别为3000508166和3000509398）的建筑面积分别为53.26平方米和52.63平方米，登记价值分别为人民币530211元和527889元，该两套房产上均设有抵押权，被担保最高债权数额为3500000元。 异议人时成宇、黄静为证明其异议主张，还提交了招商银行个人银行专业版转账汇款单笔对账单，证明其已向申请执行人还款人民币95万元。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围”；第二百四十四条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所抚养家属的生活必需品”；第二百四十七条规定：“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。”本案中，执行标的为2588090.36元，去除被执行人已还款项95万元，亦剩余1638090.38元，而黄静名下位于福田区保税路市花路的长平商务大厦1112号和1113号房产（不动产证号分别为3000508166和3000509398）面积小，价值不高，且均设定有抵押，若拍卖该两套房产除去抵押权，所得价款无法偿还被执行人所负债务；经询价，本院决定拍卖的黄静名下位于深圳市南山区××东××头××世纪路半岛××花园××1-15Ｃ的房产（不动产证号：4000461219）和1-15D的房产（不动产证号：4000461798）总价值10261920.48元，但设定了950万元的抵押权，去除抵押权，其价值亦刚好能够支付本案执行款，故不存在拍卖物价值显著高于执行标的的问题。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十二条、第二百四十四条、第二百四十七条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人时成宇、黄静的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向深圳市中级人民法院申请复议。 审判长  蔡建东 审判员  李之光 审判员  魏 梅 二〇一九年十一月十八日 书记员  黄 栗