浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0602民初9535号 原告：中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行，住所地绍兴市越城区人民中路**。 负责人：朱伟江。 委托诉讼代理人：施常青、刘红峰，银行员工。 被告：龚晨萌，女，1990年1月6日出生，汉族，住浙江省临安市。 被告：兰张震，男，1987年11月28日出生，汉族，住浙江省临安市。 原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行与被告龚晨萌、兰张震金融借款合同纠纷一案，原告于2019年9月30日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告龚晨萌、兰张震共同归还原告贷款本金462355.62元，并支付2019年6月4日起的利息(含罚息、复利)5455.01元(暂计算至2019年9月3日)，合计归还原告贷款本息467810.63元，自2019年9月4日起至款清之日止的利息、罚息、复利等按合同约定支付；2、判令原告就享有的上述第一项债权，对浙江省编号：BDC3306211201726541832、浙（2017）绍兴市柯桥区不动产证明第0016139号《不动产登记证明》项下被告龚晨萌、兰张震抵押给原告的位于柯桥华舍街道自在城格林园17幢710室房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案全部诉讼费用由两被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，于2019年11月14日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人施常青、刘红峰及被告龚晨萌本人到庭参加诉讼，被告兰张震经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告龚晨萌答辩称：对原告的诉请无异议，案涉抵押房产已经被柯桥区法院查封了，要求尽快处理。 本院经审理查明：2015年7月28日，原告与被告龚晨萌（借款人及抵押人）、兰张震（抵押人）以及绍兴市金地申兴房地产发展有限公司（以下简称金地公司）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：贷款金额为53万元，用于被告龚晨萌、兰张震购买位于柯桥区华舍街道金地自在城三期17幢710室房地产，借款期限为2015年7月28日至2035年7月27日，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定(借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和借款合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率)，采用等额本息还款。同时约定：本合同项下借款的担保方式为阶段性保证+抵押，金地公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；被告龚晨萌、兰张震以借款合同项下所购房地产作抵押，抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。同时，被告龚晨萌、兰张震共同签具了《财产共有人同意抵(质)押承诺书》，承诺作为上述合同项下抵(质)押财产的共有人，同意案涉房屋抵押。合同另约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息[包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)]，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告兰张震签具了《承担共同还款责任承诺书》，承诺对上述借款合同项下被告龚晨萌与原告实际所形成的债务(包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权一切合理费用)，自愿承担共同还款责任。 2015年8月4日，原告依约向被告龚晨萌发放了贷款53万元，到期日为2035年7月3日，借款执行利率为5.13%。2017年5月24日被告龚晨萌、兰张震取得浙江省编号：BDC3306211201726541824、浙(2017)绍兴市柯桥区不动产权第0024879号《不动产权证书》后，于同日与原告在绍兴市国土资源局不动产登记部门办理了不动产抵押登记手续，并取得浙江省编号：BDC3306211201726541832、浙(2017)绍兴市柯桥区不动产证明第0016139号《不动产登记证明》。 原告陈述：被告龚晨萌未按借款合同约定按期足额偿还贷款本息，至2019年9月3日结欠原告贷款本金462355.62元(其中逾期3期金额4818.98元)、结欠利息(含利息、罚息、复利)5455.01元。 本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放了贷款，但被告龚晨萌未按约归还借款本金及利息，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回本息，故对原告要求该被告归还剩余借款本金及利息的诉请，本院予以支持。被告兰张震出具共同还款责任承诺书，承诺对案涉债务承担共同还款责任，故对原告要求其承担共同还款责任的诉请，本院亦予以支持。被告龚晨萌、兰张震以其名下位于绍兴柯桥区华舍街道自在城格林园17幢710室房地产为案涉债务提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，现原告主张对上述房产优先实现担保物权，于法有据，本院予以支持。被告兰张震经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告龚晨萌、兰张震应共同归还给原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行贷款本金462355.62元，支付暂计算至2019年9月3日止的利息、罚息和复利5455.01元，及支付自2019年9月4日起至款清之日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息、罚息和复利，于本判决生效之日起三十日内履行； 二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行就其享有的上述第一项债权，对浙江省编号：BDC3306211201726541832、浙(2017)绍兴市柯桥区不动产证明第0016139号《不动产登记证明》项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取4159元，财产保全费2920元，合计7079元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  任少军 二〇一九年十一月十五日 法官助理张锴 书记员滕颖瑶 附页： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。