天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初5249号原告：天津市津房置业担保股份有限公司，住所地天津市河**华捷道**新天地家园**楼公建**，统一社会信用代码911200007182025925（3-1）。法定代表人：于游，总经理。委托诉讼代理人：王莹，天津宝砚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张衡，天津宝砚律师事务所律师。被告：李颖，女，1986年3月30日生，汉族，户籍地内蒙古呼伦贝尔市海拉尔区，住天津。原告天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称津房置业公司）与被告李颖追偿权纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告津房置业公司的委托诉讼代理人张衡到庭参加诉讼，被告李颖经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席进行审理。本案现已审理终结。津房置业公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令李颖偿还津房置业公司欠款209161.71元，及上述款项自代偿之日起至实际给付之日止的逾期付款利息，按中国人民银行同期贷款利率计算；2．依法判令李颖支付津房置业公司案件律师代理费20916元；3．依法判令津房置业公司对抵押物拍卖所得款优先受偿；4．诉讼费用由李颖承担。事实和理由：2014年6月16日，李颖与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定李颖向案外人借款213000元，借款期限240个月：自2014年6月4日起至2034年6月4日止。津房置业公司对李颖的上述贷款提供了连带责任保证。津房置业公司为保证自身合法权益，次日另与李颖签订了《抵押合同》一份，李颖同意将其所有的坐落于天津滨海新区大港西运小区北区13-3-101（面积76.14平米）抵押给津房置业公司，作为津房置业公司为李颖借款提供担保责任的反担保，反担保范围包括津房置业公司代李颖偿还给贷款银行的本金及利息、罚息及其它相关费用（包括但不限于......律师费......)。合同签订后，案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行依约履行了放贷义务，但李颖并未依约履行还款义务，津房置业公司代李颖偿还其全部欠款后多次向李颖主张权利，均未果。无奈诉至法院，望判如所请。李颖未出庭亦未提交书面答辩意见及证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月16日，李颖与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定李颖向案外人借款213000元，借款期限240个月，自2014年6月4日起至2034年6月4日止。津房置业公司对李颖的上述贷款提供了连带责任保证。翌日，津房置业公司另与李颖签订了《抵押合同》，李颖同意将其所有的坐落于天津滨海新区大港西运小区北区13-3-101号房屋抵押给津房置业公司，作为津房置业公司为李颖借款提供担保责任的反担保，并办理了抵押登记，抵押期限为2014年6月4日至2034年6月4日，抵押金额为213000元。反担保范围包括津房置业公司代李颖偿还给贷款银行的本金及利息、罚息及其它相关费用。同时约定，李颖逾期偿还贷款连续三个月，津房置业公司承担连带保证责任后，有权向李颖追偿，同时有权要求处分抵押物，实现抵押权。后津房置业公司、李颖办理了抵押登记手续。案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行依约发放该笔贷款，李颖未如期偿还贷款。津房置业公司自2017年3月28日至2017年12月28日每月代李颖向案外人天津建设银行股份有限公司天津津城支行还款，津房置业公司共为李颖向案外人天津建设银行股份有限公司天津津城支行代为偿付贷款本息、罚息合计人民币209161.71元。2019年5月6日，津房置业公司与天津宝砚律师事务所签订委托合同，委托天津宝砚律师事务所代理津房置业公司诉李颖追偿权纠纷一案，并交纳代理费20916元。津房置业公司与李颖所签订的《抵押合同》中约定，实现债权的范围包括但不限于律师费。本院认为，津房置业公司与李颖及案外人天津建设银行股份有限公司天津津城支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》以及津房置业公司与李颖签订的《抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。合同当事人应当依约履行相应的义务，津房置业公司在李颖未履行还款义务时，依约向案外人天津建设银行股份有限公司天津津城支行代偿借款本金、利息及罚息共计人民币209161.71元，履行了保证义务。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故李颖应将津房置业公司代偿的借款本息、罚金以及逾期还款利息返还津房置业公司。关于津房置业公司请求李颖支付律师费损失一节，在津房置业公司与李颖签订的合同中对此节有明确约定，且津房置业公司提交其与律师事务所签订的委托合同及收费收据对此予以佐证，津房置业公司该项请求符合双方约定且不违反法律规定，故本院对此应予支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”该法第一百七十一条第二款“第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”本案中，李颖所作为债务人将其所有的房产抵押给作为保证人的津房置业公司，双方成立反担保关系。且对该抵押行为已依照法律规定办理了抵押登记，津房置业公司依法享有抵押权，故津房置业公司要求该债权不能得到清偿时，以抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。李颖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由李颖自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决书生效之日起十日内，李颖偿还天津市津房置业担保股份有限公司代偿借款本息及罚息共计209161.71元；二、本判决书生效之日起十日内，李颖给付天津市津房置业担保股份有限公司自代偿之日起至实际还款之日止分别以代偿款项为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息；三、本判决书生效之日起十日内，李颖给付天津市津房置业担保股份有限公司律师费损失20916元；四、天津市津房置业担保股份有限公司有权对李颖、所抵押的天津滨海新区大港西运小区北区13-3-101号房屋依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿。如果李颖未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4956元，公告费560元，由李颖负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  刘惠全审判员  张利鹏审判员  高宏亮二〇一九年十一月八日法官助理李佳书记员周嘉珺附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。