调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1281民初2002号 原告：调兵山市某联社，住所地调兵山市中央大街人民路**。 法定代表人：王某某，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：李君武，系某律师事务所律师。 被告:调兵山市某建材销售有限公司，住调兵山市调兵山。 法定代表人：王某某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张某，男，住铁岭市银州区。 被告:铁岭市某房地产开发有限公司，住所地铁岭市。 法定代表人：朱某某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱某某，男，住铁岭市银州区。 原告调兵山市某联社（以下简称某联社）与被告调兵山市某建材销售有限公司（以下简称某公司）、被告铁岭市某房地产开发有限公司（以下简称某公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某联社的委托诉讼代理人李君武，被告某公司的委托诉讼代理人张某，被告某公司的委托诉讼代理人朱某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告某公司立即偿还拖欠的贷款1200万元，并按合同约定利率承担借款期间及计算至偿还之日止的利息、逾期发生的罚息和复利；2、判令原告某联社对被告某公司抵押的财产享有优先受偿权；3、判令王家海对某公司的债务承担连带责任；4、诉讼费由三被告共同承担。 庭审中，原告某联社当庭增加诉讼请求：要求被告某公司偿还借款期间内利息207.36万元，逾期利息以借款本金1200万元为基数，按照12.96%（年利率8.64%加罚50%罚息）计算从2019年10月18日起至借款全部还清之日止。放弃复利的请求。撤回第三项诉讼请求。同时，原告某联社将第二项诉讼请求明确为：判令原告在第一项债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告某公司名下坐落于铁岭市银州区（不动产登记号为辽20**铁岭市不动产证明第XXXXXXX号）、铁岭市银州区某某小区1幢门市5（不动产登记号为辽20**铁岭市不动产证明第XXXXXXX号）、铁岭市新城区某某小区（不动产登记号为辽20**铁岭市新城区不动产证明第XXXXXXX号）、铁岭市新城区某某小区6幢7-1（不动产登记号为辽20**铁岭市新城区不动产证明第XXXXXXX号）、铁岭市新城区某某小区（不动产登记号为辽20**铁岭市新城区不动产证明第XXXXXXX号）。 庭后，原告某联社向本院提出书面申请，明确放弃借期内利息207.36万元及逾期罚息、复利的诉讼请求。 事实和理由：2017年10月18日，被告某公司因缺少流动资金与原告某联社签订《借款合同》，共计借款1200万元。合同具体内容及约定如下：《借款合同》编号：铁调农信联2017年流贷字第1120号，借款金额1200万元，按固定年利率8.64%计算利息，借款期间24个月即2017年10月18日至2019年10月17日。如违约：1、支付罚息：从逾期之日起计收，利率为8.64%的50%;2、支付复息：从应付利息未付之日计收，利率为8.64%的50%。该合同签订后，被告某公司与原告某联社签订了《抵押合同》（合同编号：铁调农信联2017年抵字第1120号），约定被告某公司以其自有的《房地产抵押清单》所列财产为某公司上述1200万元借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。双方办理了不动产登记证明（抵押权证），确定被告某公司将其自有的坐落于铁岭市新城区和老城区的房屋（详见抵押物明细表）为原告某联社设立抵押权。上述主、从合同签订后，原告某联社按合同约定将全部借款支付给被告某公司，但在借款合同履行过程中，某公司明确表示到期不能偿还贷款及利息。现借款期满，被告某公司未偿还借款1200万元，被告某公司作为抵押人未能以抵押财产代为承担偿还责任。故原告某联社诉至法院，请求依法判决。 被告某公司辩称，借款属实，无异议。对原告主张的借期内利息金额无异议，我们在借款期间内没有偿还过利息。 被告某公司辩称，抵押合同真实，无异议。 原告某联社为支持自己的主张提供如下证据，被告某公司、被告某公司对原告某联社提供的证据进行了质证，本院对原告某联社提供的证据进行了认证： 1、《借款合同》复印件一份（与原件核对无异，原件退回）及借款凭证复印件一份，证明原告与被告某公司有借款合意并且原告履行了出借的义务，还证明双方约定了相关的权利义务。被告某公司质证，无异议，收到借款1200万元。被告某公司质证，无异议。本院认为，二被告对该证据均无异议，故对该证据的证明目的予以确认。 2、《抵押合同》（6页）、《房地产抵押清单》（2页）、《不动产登记证明》5份、某公司的《股东会同意抵押意见书》、《股东会（董事会）抵押承诺书》复印件各一份（均与原件核对一致，原件退回），证明原告与被告某公司有抵押合意，还证明被告某公司具体的抵押物品并就抵押物：被告某公司名下坐落于铁岭市银州区（不动产登记号为辽20**铁岭市不动产证明第XXXXXXX号）、铁岭市银州区辽海街道某某小区（不动产登记号为辽20**铁岭市不动产证明第XXXXXXX号）、铁岭市新城区某某小区（不动产登记号为辽20**铁岭市新城区不动产证明第XXXXXXX号）、铁岭市新城区某某小区（不动产登记号为辽20**铁岭市新城区不动产证明第XXXXXXX号）、铁岭市新城区某某小区不动产登记号为辽20**铁岭市新城区不动产证明第XXXXXXX号），办理了抵押登记。被告某公司质证，无异议。被告某公司质证，无异议，抵押属实。本院认为，二被告对该证据均无异议，故对该证据的证明目的予以确认。 被告某公司未向本院提供证据。 被告某公司未向本院提供证据。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实： 2017年10月18日，被告某公司与原告某联社签订《借款合同》（合同编号：铁调农信联2017年流贷字第1120号），合同约定：被告某公司从原告某联社借款1200万元，借款用途：流动资金，借款期限24个月，自2017年10月18日起至2019年10月17日止，年利率为8.64%，逾期偿还本金承担年利率50%罚息。 《借款合同》签订后，被告某公司与原告信用社签订《抵押合同》，被告某公司以其所有的位于铁岭市银州区铁岭市新城区某某小区、铁岭市新城区某某小区、铁岭市新城区某某小区为被告某公司在原告信用社的1200万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，铁岭市银州区的不动产登记号为：辽20**铁岭市不动产证明第XXXXXXX号；铁岭市银州区辽海街道某某小区的不动产登记号为：辽20**铁岭市不动产证明第XXXXXXX号；铁岭市新城区某某小区的不动产登记号为：辽20**铁岭市新城区不动产证明第XXXXXXX号；铁岭市新城区某某小区的不动产登记号为:辽20**铁岭市新城区不动产证明第XXXXXXX号；铁岭市新城区某某小区的不动产登记号为：辽20**铁岭市新城区不动产证明第XXXXXXX号。 2017年10月27日，原告某联社向被告某公司发放借款本金1200万元，并出具辽宁省农村信用社借款凭证，约定对借款人不能按期归还，又未申请展期手续的，从逾期之日起由贷款人按规定加罚利息。 另查，借款到期后，被告某公司未能偿还借款本金1200元及利息。 本院认为，原、被告签订的《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告某联社与被告某公司应按照合同约定全面履行各自义务。原告某联社按照合同约定向被告某公司发放了1200万元借款，履行了合同义务，被告某公司没有按照合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担还款义务和相应的违约责任，故对原告某联社要求被告某公司偿还借款本金1200万元的请求予以支持。 关于原告某联社对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告某联社与被告某公司签订《抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告某公司以其名下位于铁岭市银州区（不动产登记号为：辽20**铁岭市不动产证明第XXXXXXX号）；铁岭市银州区辽海街道某某小区（不动产登记号为：辽20**铁岭市不动产证明第XXXXXXX号）；铁岭市新城区钟山柳岸（不动产登记号为：辽20**铁岭市新城区不动产证明第XXXXXXX号）；铁岭市新城区某某小区（不动产登记号为:辽20**铁岭市新城区不动产证明第XXXXXXX号）；铁岭市新城区某某小区（不动产登记号为：辽20**铁岭市新城区不动产证明第XXXXXXX号）为被告某公司在原告信用社的1200万元借款提供抵押担保并办理抵押登记，故原告某联社依法对上述抵押物享有优先受偿权。 对于原告某联社庭后向本院提出书面申请，明确放弃借期内利息207.36万元及逾期罚息、复利问题，该行为不违反法律规定，故对该请求予以支持。对于原告某联社庭后向本院书面申请撤回对王家海的起诉问题，原告某联社申请对王家海撤回起诉是其自愿处分诉讼权的行为，符合法律规定，本院予以准许。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，判决如下： 一、被告调兵山市某建材销售有限公司于本判决生效之日起30日内一次性偿还原告调兵山市某联社借款本金1200万元； 二、原告调兵山市某联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告铁岭市某房地产开发有限公司名下位于铁岭市银州区（不动产登记号为：辽20**铁岭市不动产证明第XXXXXXX号）、铁岭市银州区辽海街道某某小区（不动产登记号为：辽20**铁岭市不动产证明第XXXXXXX号）、铁岭市新城区某某小区（不动产登记号为：辽20**铁岭市新城区不动产证明第XXXXXXX号）、铁岭市新城区某某小区（不动产登记号为:辽20**铁岭市新城区不动产证明第XXXXXXX号）、铁岭市新城区某某小区（不动产登记号为：辽20**铁岭市新城区不动产证明第XXXXXXX号）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费93800元（原告已预交），由被告调兵山市某建材销售有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  李 燕 人民陪审员  高树新 人民陪审员  王安庆 二〇一九年十一月六日 书 记 员  朱梦迪 附：法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。