贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0115民初6706号原告：赵世明，男，1956年3月15日生，汉族，现住地贵阳市观山湖区。原告：赵丽，女，1960年10月30日生，汉族，系赵世明配偶，现住地贵阳市观山湖区。原告赵世明、赵丽共同委托代理人：王钰，贵州黔鹰律师事务所律师。被告：牛高，男，1983年8月31日生，汉族，住址地北京市海淀区。委托代理人：翟娟娟，贵州听君律师事务所律师。第三人：赵同，男，1985年3月17日生，汉族，住所地贵阳市观山湖区。委托代理人：罗成武，贵州黔悦和律师事务所律师。原告赵世明、赵丽与被告牛高、第三人赵同案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年10月17日公开开庭审理了本案。原告赵世明、赵丽及其委托代理人王珏，被告牛高及其委托代理人翟娟娟，第三人委托代理人罗成武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵世明、赵丽向本院提出诉请请求：1.请求法院判决解除对位于观山湖区××号金阳新世界水临境××号房屋的查封，并停止对该房屋的评估、拍卖；2.请求法院判决确认位于观山湖区××号金阳新世界水临境××号房屋的所有权归原告所有；3.请求法院判决被告赵同协助原告办理位于观山湖区××号金阳新世界水临境××号房屋的产权过户手续；4.本案诉讼费用全部由被告承担。原告赵世明、赵丽提出的事实与理由：原告赵世明、赵丽系夫妻关系，第三人赵同是二人之子。原告于2011年共同出资购买了位于观观山湖区××号金阳新世界水临境××号的房屋，当时赵同提出将该房屋落在其名下，理由是谈恋爱如果女方要求有房子，他也有个交代。原告考虑到赵同说的有一定道理，就与其达成协议，将该房屋写成赵同的名字，但约定了房屋所有权属于原告，待赵同自己有钱买房或原告要求将该房屋过户到原告名下时，赵同必须立即协助原告办理产权过户手续。2018年6月6日，原告向贵院提出诉讼，请求贵院确认位于观山湖区××号金阳新世界水临境××号房屋所有权归原告并要求赵同配合办理该房屋的过户手续。原告起诉后得知，该房屋因赵同与被告牛高民间借贷纠纷一案在2016年10月18日，经被告牛高申请观山湖区人民法院依法保全查封了该房屋，后法院驳回了原告的起诉。2019年5月15日，原告就该房屋向法院提出执行异议，请求法院解除该房屋的查封，并停止对该房屋的评估、拍卖。观山湖区人民法院于2018年7月9日作出（2019）黔0115执异39号执行裁定书驳回了原告的执行异议，并于2019年7月15日将执行裁定书送达给原告。原告认为，位于观山湖区××号金阳新世界水临境××号的房屋虽然登记在赵同名下，但该房屋的购买首付款及相关费用是由原告支付，该房屋的银行贷款也是由原告偿还，因此该房屋实际的所有权人为原告。请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告牛高辩称：被告与第三人赵同的民间借贷纠纷一案，经观山湖法院已经做出判决，并申请执行，被告是依法行使自己权利，其次本案争议的房产位于观山湖区××号金阳新世界水临境××号房屋，该房屋登记在第三人赵同的名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，被告认为原告的诉请没有法律依据。第三人赵同述称：对原告诉请没有异议。愿意配合过户，虽然房产登记在第三人名下，但第三人与原告有约在先，仅仅只是登记用第三人名字，但房屋实际所有权归原告所有，并且对于该房屋第三人未出过钱，未使用管理过，也未想过要占有该房屋。原告为证明自己的主张向本院提交了以下证据：证据1，贵阳新世界房地产有限公司收款收据复印件4张、银行转账票据复印件3张、（2018）黔0115民初2732号民事裁定书原件，证明原告支付房款首付551,605元。被告对该组证据的关联性提出异议，认为前述事实系二原告与第三人之间的赠予行为。第三人对该组证据的三性予以认可，并陈述当时是为了谈恋爱，才要求原告将购买房屋的权利人登记为赵同，第三人未出资，也未想过占有该房屋。证据2，贵州省住宅专项维修资金收据、地税、物管费共7张，证明房屋的相关费用都是原告支付。被告对此关联性不认可，且不认可该组证据中复印件的真实性。第三人对该组证据的三性认可。证据3，银行流水明细原件、手机（支付宝）转账截图，共计43张，证明原告于2015年12月4日至2019年9月27日期间还房贷总计15万元的事实。此外原告还补充说明，2015年12月4日存入4万元，系因在2014年5月1日赵世明因脑梗住院治疗，没有按照正常时间去存款，存入4万元的目的是为了清偿前述期间的贷款。被告对此关联性不认可。第三人赵同对此组证据无异议。证据4，原告赵世明、赵丽结婚证复印件、原告二人身份证复印件、独生子女证复印件、户口复印件、房产证复印件共计12张，证明原告主体适格，第三人赵同系原告赵丽、赵世明之子；房产证证明涉案房屋登记在赵同名下。被告对此关联性不认可。第三人赵同不持异议。被告未向本院提交证据材料。对于上述当事人提交的证据材料，本院认定如下：二原告提供的第1组证据，因该事实已在本院（2018）黔0115民初2732号民事裁定书中认定，故本案中予以认定。第2组证据，因票据中相关缴付人均无二原告的信息，现有证据无法证明二原告的主张，故不予采纳。第3组证据，考虑到原告已当庭向本院提交了支付宝支付记录的电子数据储存情况，第三人赵同因犯罪被判处徒刑的事实，原告赵丽存在向中国银行卡号为62×××91的银行卡存款、汇款的事实（具体如下：1.2016年10月30日，无折现金存款2,200元；2.2016年12月30日，无折现金存款2,500元；3.2017年5月30日，无折现金存款2,700元；4.2018年5月30日，行内汇款2,500元；5.2018年6月30日至2019年9月27日期间的多次定期存、汇款事实），综合第1组证据首付款的实际给付人系通过原告赵丽的银行卡支付的事实，可以认定二原告承担了2017年5月至今的大部分还贷义务。但对于2017年5月之前涉案房屋还贷的问题，因二原告提供的借记卡账户历史明细清单“对方账号”栏无中国银行卡号为62×××91的账户信息或提供与该银行卡关联的账户信息，因此对2017年5月之前的实际还贷人无法查明。对第4组证据，因被告牛高对真实性、合法性无异议，对此予以认定，对于关联性将综合全案进行认定。本院经审理查明的事实如下：原告赵世明、赵丽系夫妻关系，被告赵同系二原告之子。2011年，被告赵同向贵阳新世界房地产有限公司购买了位于观山湖区××号金阳新世界水临境××号房屋（权证号为：筑房权证观山湖字第**，建筑面积126.27平方米，成交价763,128元）一套。购房款通过原告赵丽的三张银行卡于2011年6月26日至2011年7月24日期间共计向贵阳新世界房地产有限公司支付551,605元（账号为62×××51的银行卡分别于2011年6月26日、6月30日、7月24日支付10,000元、11,605元、150,000元；账号为43×××08的银行卡于2011年6月30日支付200,000元；账号为62×××43的银行卡于2011年6月30日支付180,000元）。2015年10月27日，涉案房屋办理抵押登记（抵押权人：中国银行股份有限公司贵州省分行债权额：23万元、抵押期限2012年6月19日至2022年6月19日）。二原告承担了2017年5月至今的大部分还贷义务。另查明，2016年10月18日，赵同与牛高民间借贷纠纷一案，涉案房屋被本院依法查封；2018年8月31日本院作出（2016）黔0115民初1729号民事判决，判令赵同支付牛高借款400,000元及违约金12,000元，判决生效后，因赵同未按生效法律文书履行义务，牛高于2019年3月22日向本院申请强制执行；执行程序中，赵世明、赵丽向本院提出书面异议，经审查，我院作出（2019）黔0115执异39号执行裁定，驳回赵世明、赵丽的执行异议。再查明，2017年9月25日被告赵同因犯诈骗罪被贵阳市云岩区人民法院判处有期徒刑十年，并处罚金人民币十万元（刑期自2016年1月7日起至2026年1月6日止）。赵同不服提出上诉。2018年4月8日，贵阳市中级人民法院驳回上诉，维持原判。本院认为：本案所争议的焦点是案外人是否对讼争的房屋享有合法的民事权益，以及该权益能否排除执行的问题。对于案外人是否对讼争房屋享有合法民事权益，以及该权益能否排除执行的问题。原告主张其对讼争房屋享有所有权，本院认为所有权系具有完全“权能”的物权，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，案涉房屋登记在第三人赵同名下，在二原告不能提供证据证明其存在《中华人民共和国物权法》第二十八条至第三十条或其他法定事由时，其不可能享有所有权。此外，二原告对该涉案房屋是否享有其他民事权益的问题。本院认为，二原告支付涉案房屋首付款并同意将产权登记于赵同名下的行为，应视为对赵同的赠与；之后的还贷行为亦是对赵同的借款合同的辅助履行或代为履行。即使存在二原告所述其曾与赵同有口头约定（即待赵同有能力买房后，再由赵同过户于二原告的约定），该约定也仅是一种符合某种条件下的许诺，决非现实的权益。综上所述，二原告对涉案房屋不享有所有权或其他排除执行的民事权益。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条之规定，判决如下：驳回原告赵世明、赵丽的全部诉讼请求。案件受理费7480元（原告已预交），由原告赵世明、赵丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  张 勇人民陪审员  郑道刚人民陪审员  李庭超二〇一九年十一月五日书 记 员  安芋螓