辽宁省法库县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0124民初2434号 原告：法库县农村信用合作联社，住所地法库县法库镇河南街。 法定代表人：陈德旭，系该社理事长。 委托诉讼代理人：刘思宇，辽宁盛赞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张之盛，辽宁盛赞律师事务所律师。 被告：林华东，男，汉族，1970年11月7日出生，住所福建省闽清县。 被告：沈阳新东远陶瓷有限责任公司，住所地沈阳法库经济开发区。 法定代表人：张建新，系该公司总经理。 原告法库县农村信用合作联社（以下简称法库信用联社）与被告林华东、被告沈阳新东远陶瓷有限责任公司（以下简称新东远公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序。于2019年11月1日公开开庭进行了审理。原告法库信用联社委托诉讼代理人刘思宇、张之盛到庭参加诉讼。被告林华东经本院公告送达起诉状副本、应诉及举证通知书、开庭传票到期后未到庭参加诉讼。被告新东远公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告法库信用联社向本院提出诉讼请求：1.被告林华东返还借款900万元；2.被告林华东支付利息727326.61元（计算至2019年5月9日）；3.被告林华东支付借款900万元利息（自2019年5月10日起至给付完毕之日止，按年利率8.28％计算）；4.被告林华东支付逾期利息（自2019年5月10日起至给付完毕之日止，按年利率8.28％加收30％计算）；5.如被告林华东到期未还本付息及实现债权所产生的费用，以被告新东远公司名下坐落于辽宁法库经济开发区的抵押房产(房产证号:辽（20**）法库县不动产权第0007230号；辽（2017）法库县不动产权第0007231号；辽（2017）法库县不动产权第0007232号；辽（2017）法库县不动产权第0007233号)拍卖、变卖后的价款优先偿还；6.被告承担本案诉讼费、公告费。事实和理由：2017年10月24日，被告林华东与原告签订《借款合同》约定贷款900万元，起止日期为2017年10月26日至2018年10月23日，年利率为8.28％，担保方式为抵押担保，抵押物为被告新东远公司名下坐落于辽宁法库经济开发区的抵押房产(房产证号:辽（20**）法库县不动产权第0007230号；辽（2017）法库县不动产权第0007231号；辽（2017）法库县不动产权第0007232号；辽（2017）法库县不动产权第0007233号)，已办理抵押登记，不动产登记证号为辽（2017）法库县不动产证明第0002425号。截至2019年5月9日，被告林华东未按合同约定返还贷款本金，并已欠息727326.61元（计算至2019年5月9日）。为维护原告合法权益，根据相关法律规定，原告将二被告诉至法院。请法院公正裁判，依法支持原告的诉讼请求。 被告林华东未到庭，未答辩。 被告新东远公司未到庭，未答辩。 原告法库信用联社对其诉讼请求依法提交了《金融管理系统本息生成信息表》、《贷款还款明细登记》、《借款凭证》、《借款合同》、《抵押合同》、《不动产抵押清单》、《不动产登记证明》、《不动产登记证书》、《存款账户历史明细查询》等相关证据，经庭审质证、认证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述认定事实如下： 2017年10月20日，法库县规划和国土资源局颁发给被告新东远公司辽（2017）法库县不动产权第0007230号《不动产登记证书》载明：“房屋所有权人新东远公司；共有情况单独所有；房屋坐落辽宁法库经济开发区；房屋建筑面积3399.05㎡，用途仓库。” 同日，法库县规划和国土资源局颁发给被告新东远公司辽（2017）法库县不动产权第0007231号《不动产登记证书》载明：“房屋所有权人新东远公司；共有情况单独所有；房屋坐落辽宁法库经济开发区；房屋建筑面积3778.91㎡，用途仓库。” 同日，法库县规划和国土资源局颁发给被告新东远公司辽（2017）法库县不动产权第0007232号《不动产登记证书》载明：“房屋所有权人新东远公司；共有情况单独所有；房屋坐落辽宁法库经济开发区；房屋建筑面积7257.6㎡，用途仓库。” 同日，法库县规划和国土资源局颁发给被告新东远公司辽（2017）法库县不动产权第0007233号《不动产登记证书》载明：“房屋所有权人新东远公司；共有情况单独所有；房屋坐落辽宁法库经济开发区；房屋建筑面积4838.4㎡，用途仓库。” 2017年10月24日，抵押人被告新东远公司与抵押权人原告法库信用联社签订《抵押合同》约定：“为确保借款人林华东与本合同抵押权人签订的主合同《借款合同》项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和所有其他应付费用抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保。抵押物详见《不动产抵押清单》。” 同日，被告新东远公司出具的《不动产抵押清单》载明：“抵押不动产权证书号:辽（2017）法库县不动产权第0007230号；辽（2017）法库县不动产权第0007231号；辽（2017）法库县不动产权第0007232号；辽（2017）法库县不动产权第0007233号。” 2017年10月25日，辽（2017）法库县不动产证明第0002425号《不动产登记证明》载明：“证明权利或事项抵押权；权利人法库信用联社；义务人新东远公司；不动产权证书号:辽（2017）法库县不动产权第0007230号；辽（2017）法库县不动产权第0007231号；辽（2017）法库县不动产权第0007232号；辽（2017）法库县不动产权第0007233号；抵押方式一般抵押；被担保主债权数额900万元；债务履行期限：2017年10月24日起至2018年10月23日止。” 同日，借款人被告林华东与贷款人原告法库信用联社签订《借款合同》约定：“借款金额900万元；执行年利率8.28%；借款期限2017年10月24日至2018年10月23日；逾期还款按年利率8.28%加收30%计收利息。” 2017年10月26日，原告法库信用联社出具的《借款凭证》载明：“借款人林华东；借款金额900万元；执行年利率8.28%；起息日2017年10月26日；到期日2018年10月23日；借款用途采购瓷砖。”被告林华东在《借款凭证》背书借款人处签字摁印；被告新东远公司及其法定代表人张建新在《借款凭证》背书担保人处签章。 同日，原告法库信用联社转账转入被告林华东账户账号借款金额900万元。 截至2019年5月9日，被告林华东未返还原告借款900万元，尚欠利息累计727326.61元。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告林华东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利；本案被告新东远公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据及陈述对案件事实予以认定。 借款人被告林华东应当按照《借款合同》及《借款凭证》约定的期限返还原告借款。 借款人被告林华东应当按照《借款合同》及《借款凭证》约定的期限支付原告借款利息。 借款人被告林华东应当按照《借款合同》及《借款凭证》约定支付原告逾期利息。 抵押人被告新东远公司为被告林华东债务的履行，将其名下坐落于辽宁法库经济开发区的抵押房产(不动产权证书号:辽（2017）法库县不动产权第0007230号；辽（2017）法库县不动产权第0007231号；辽（2017）法库县不动产权第0007232号；辽（2017）法库县不动产权第0007233号)抵押给抵押权人原告，并办理了抵押权登记。债务人被告林华东不履行上述到期债务，债权人原告有权按照《抵押合同》及《不动产抵押清单》约定就抵押人被告新东远公司上述抵押房产价款优先受偿。 因此，原告诉讼请求于法有据，事由充分，本院予以支持。 综上所述，本院为保护合同当事人的合法权益，结合本案的实际情况，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林华东返还原告法库县农村信用合作联社借款900万元； 二、被告林华东支付原告法库县农村信用合作联社借款900万元利息727326.61元（计算至2019年5月9日）； 三、被告林华东支付原告法库县农村信用合作联社借款900万元利息（自2019年5月10日起至借款给付完毕之日止，按年利率8.28%计算）； 四、被告林华东支付原告法库县农村信用合作联社借款900万元逾期利息（自2019年5月10日起至借款给付完毕之日止，按年利率8.28%加收30%计算）； 五、被告林华东不履行上述第一项、第二项、第三项、第四项到期债务及实现债权的费用被告沈阳新东远陶瓷有限责任公司以其名下坐落于辽宁法库经济开发区的抵押房产(不动产权证书号:辽（2017）法库县不动产权第0007230号；辽（2017）法库县不动产权第0007231号；辽（2017）法库县不动产权第0007232号；辽（2017）法库县不动产权第0007233号)价款原告法库县农村信用合作联社优先受偿。 上述给付款项，于本判决发生法律效力后15日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 公告费800元，由被告林华东、被告沈阳新东远陶瓷有限责任公司负担。 案件受理费79891元，由被告林华东、被告沈阳新东远陶瓷有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  郁洪强 人民陪审员  纪 勉 人民陪审员  蒋兴利 二〇一九年十一月六日 法官助理任翠玲 书记员司杨 本案判决所适用的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定:为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定:债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。