江苏省常州市新北区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0411民初6543号原告：张耀龙，男，1975年6月25日生，汉族，住江苏省常州市新**。原告：吴玉琴，女，1978年3月14日生，汉族，住江苏省常州市新**。以上两原告的共同委托诉讼代理人：贺敏霞。以上两原告的共同委托诉讼代理人：张方芳。被告：张俊根，男，1957年4月29日生，汉族，住江苏省常州市新**。被告：崔龙英，女，1962年6月17日生，汉族，住江苏省常州市新**。原告张耀龙、吴玉琴诉被告张俊根、崔龙英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月15日和2019年11月7日公开开庭进行了审理。两次开庭，原告张耀龙及其委托诉讼代理人贺敏霞、张方芳、被告张俊根、崔龙英均到庭参加了诉讼。原告吴玉琴第一次开庭时到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张耀龙、吴玉琴向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理房屋过户手续;二、判令被告向原告支付违约金4.4万元，庭审中，原告将该诉讼请求变更为：判令被告向原告支付违约金2.2万元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告张耀龙与吴玉琴系夫妻关系，被告张俊根与崔龙英系夫妻关系。2008年2月16日，原告张耀龙与被告张俊根签订一份《住房买卖合同》，合同约定，被告张俊根将其所有的位于常州市新北区房屋出售给原告，合同总价22万元，分两年付清。原告分别于2008年1月、2009年1月、2010年2月共支付了购房款22万元，被告于2008年元月左右将房屋交付给原告，原告随即装修入住至今，该房屋当时无法办理产权手续。2018年年底，该房屋己办理了产权证，具备了过户条件，但被告一直以各种理由推诿，拒不履行合同，经原告多次协商未果。现特提起诉讼，望判如所请。被告张俊根辩称，房屋买卖是事实，钱付了，房屋已交付，原告也住在房屋里。现在原告要求过户，我要求补贴房屋差价。被告崔龙英辩称，房子卖给原告之事我不知道。原告要求过户，我也不清楚。经审理查明，两原告系夫妻，两被告系夫妻。2008年2月16日，原告张耀龙与被告张俊根签订《住房买卖合同》一份，由被告张俊根将在百馨苑安置房一套（88幢甲单元202室，面积124.45㎡）出售给原告，约定：“一、房屋单价1768元/㎡，按124.45㎡计算，房款总额为22万元；二、付款方式：买受人在2008年元月1日付房款12万元，余款10万元分两年付清，即2008年年底付5万元，2009年年底付5万元；三、钥匙交付方式：买受人付给出卖人12万元后，出卖人将钥匙交付买受人，房屋所有权随之转移；四、关于产权登记的约定：因出卖人的责任，买受人不能办理房地产权属证书，买受人不退房，出卖人按已付房价款的10%向买受人支付违约金，…”。后原告按约支付了22万元房款，被告将房屋交付原告，原告随即装修入住，并将该房屋的电、燃气等办理至原告张耀龙名下。因该房屋系被告拆迁安置所得，出卖时未取得房屋所有权证，也无法办理产权过户手续。2019年1月16日，两被告将坐落于常州市新北区房屋的产权登记在其名下。后原告要求办理该房屋的过户手续未成，即向本院提出诉讼。审理中，原告提出被告崔龙英知晓卖房且支付购房款时也在场，当时未签字是因为双方以为只要户主签字、第三方鉴证即完成房屋买卖交易。提供证人王付坤即拆迁时的录安洲筹备组组长，其陈述：被告张俊根与黄爱祥于2007年9月24日签订的协议上有其签名，是双方协商好后其在协议上签名的，当时被告崔龙英在场，因农村的习惯一般是男的签订，所以被告崔龙英没有签字。证人郭某,4陈述：两原告是其外甥女、外甥女婿，与两被告是同一生产队的，从小即认识。因两被告需卖掉一套安置房拿另二套安置房，即找我寻人，第一个买房人是我儿子的朋友黄爱祥，钱交了12万，后因黄爱祥要出国，该房就卖给原告，原告直接把钱给了黄爱祥，协议是在其家里签订的，当时两原告、两被告、黄爱祥都在场，黄爱祥拿了钱就走的。原告的水、电都是我去办理的，第二次的5万元是我交的，当时两被告、原告、我在场。两被告住在常州市新北区，与原告相距不到200米。对此，被告张俊根表示第一次是卖给黄爱祥的，后来黄爱祥要出国，协议作废，再卖给原告。被告崔龙英表示第一次签订协议（房子卖给黄爱祥）时其在场，第二次签订协议时其不在场，也没有去，是被告张俊根回家后对我讲的。另查明，两被告因房屋拆迁安置到三套房，由于拿房缺钱需卖掉一套房屋去拿另二套房。2007年9月24日，被告张俊根与黄爱祥签订了一份《购房协议》，后因黄爱祥出国未成交，该房屋即卖给本案原告。两被告居住在常州市新北区。以上事实，由住房买卖合同、收据、检测报告、结婚证、购房协议、管道燃气使用证、数字电视客户证、电费清单、不动产登记簿查询证明、证人证言及原、被告在庭审中的陈述等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，诉争房屋是两被告拆迁安置所得，于2019年1月领取了该房屋的所有权证，可认定本案诉争房屋系两被告夫妻关系存续期间的共同财产。依照婚姻法司法解释有关规定，夫或妻因生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定,他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。原告张耀龙与被告张俊根签订《住房买卖合同》后，原告按照合同约定履行了全部付款义务，被告张俊根也将诉争房屋交付原告，原告实际占用、使用该房屋长达十年之久，并办理了电、气等手续。诉争房屋与两被告居住的房屋在同一小区，相距200米左右，且两被告在庭审中一致认可出卖诉争房屋的目的是为了支付另外两套安置房的短缺款项，被告崔龙英在庭审中也认可签订协议时其不在场，但被告张俊根回来后给其讲了此事，证人证言也证实农村卖房的习惯为家中男人签字即可，据此可以认定出卖诉争房屋是两被告协商一致的，是两被告的真实意思表示，原告取得诉争房屋的行为是善意的，被告崔龙英以出卖诉争房屋其不知情的辩解理由，不成立，本院不予采纳。综上，可以确认原、被告之间的房屋买卖行为合法有效，双方均应恪守履行。协助办理诉争房屋的产权过户手续，是房屋卖方的附随义务，两被告应配合履行，被告张俊根要求支付房屋差价的辩解理由，缺乏法律依据，本院不予采纳。故原告要求两被告协助办理诉争房屋产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，被告未按期向原告办理产权转移登记手续，构成违约，现原告要求被告支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条之规定，判决如下:一、被告张俊根、崔龙英于本判决生效之日起十日内协助原告张耀龙、吴玉琴将坐落于常州市新北区房屋产权过户至原告张耀龙、吴玉琴名下。二、被告张俊根、崔龙英于本判决生效之日起十日内支付原告张耀龙、吴玉琴违约金22000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费980元，减半收取490元，保全费1620元，合计2110元，由原告张耀龙、吴玉琴负担225元，被告张俊根、崔龙英负担1885元（原告张耀龙、吴玉琴同意其预交的案件受理费由被告张俊根、崔龙英负担的部分由被告张俊根、崔龙英向其直接支付，本院不再退还，由被告张俊根、崔龙英于本判决生效之日起十日内支付原告张耀龙、吴玉琴）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的相关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  雷静芳人民陪审员  刘梦洁人民陪审员  吴国琴二〇一九年十一月二十五日书 记 员  章曌杰