河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初10851号原告：李燕子，女，1985年1月8日出生，汉族，住河南省禹州市。委托诉讼代理人：王晶，内蒙古诺敏律师事务所律师。被告：郑州奥星实业有限公司，住所地河南省新郑市薛店镇解放路西侧、规划货栈街南侧，统一社会信用代码914101840587843976。法定代表人：王胜利，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘四军，河南豫新律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宇航，河南豫新律师事务所实习律师。第三人：郑州正元置业有限公司，住所地河南省新郑市郭店镇文化路（文化站院内）。法定代表人：李荣芳。原告李燕子与被告郑州奥星实业有限公司、第三人郑州正元置业有限公司商品房预售合同纠纷一案,原告李燕子于2019年10月28日向本院提出撤回对第三人郑州正元置业有限公司的起诉，审查后，予以准许。本院于2019年10月17日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告李燕子的委托诉讼代理人王晶、被告郑州奥星实业有限公司的委托诉讼代理人刘四军、刘宇航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李燕子向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告赔偿原告逾期交房违约金11360.45元（暂计算至2019年10月10日暂共计282天，并实际支付符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定的涉案房屋时止）；2、请求依法判令被告返还原告入会费44327元，以上共计55687.45元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告以402853元的价格，购买被告开发的位于新郑市××店镇××西侧、规划梨园路北侧润丰新尚G3幢2单元2层210号房屋一套。按合同约定被告于2019年5月30日向原告交付房屋，如有违约被告则按日向原告支付全部房价款万分之一违约金。合同签订后，双方重新约定交房日期为2018年12月31日。因原告购买房屋性质是“便民店”，主要作商业用途，收取经济利润。然而至起诉之日被告也未向原告交付符合合同约定的涉案房屋，且违约金则拒不赔偿。导致原告在无法收取经济利益时，又得不到相应的违约金。原被告签订商品房买卖合同时，被告为了采取促销手段，告知原告可以采取首付分期的方式支付房屋首付款和采用多缴纳“入会费”的形式多收取原告44327元房款。剩余房款可以采取银行按揭方式支付。经被告介绍，原告和本案第三人签订借款合同，由本案第三人将原告的首付款直接支付给被告。原告分期支付给第三人为其垫付的首付款。后原被告双方变更剩余房款付款方式，不再采取银行按揭方式支付，而是原告将剩余房款于2019年8月29日之前给付被告。被告已违约，应支付违约金。在案件审理过程中，原告李燕子撤回第2项诉讼请求。被告郑州奥星实业有限公司辩称，因双方签订的商品房买卖合同主要内容发生变更，从原合同签订到变更日期间，应当作为交房期限的顺延，被告不存在违约情况。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月15日，李燕子（××）与被告郑州奥星实业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号180××××****）。合同主要内容：李燕子购买郑州奥星实业有限公司开发的位于新郑市××店镇××西侧、规划梨园路南润丰新尚Ｇ3＃号楼2单元2层210号房屋一套，建筑面积65.41㎡，房屋价款为402853元。第八条交付期限。出卖人应当在2019年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备（1）该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的；2、××逾期支付房款以及房屋专项维修资金、产权证等费用；××逾期向按揭银行偿还贷款本息和其他费用的。3、因政策调整、城市规划变化、市政工程实施，恶劣的气候、自然灾害、游行、罢工、政府重大活动等情况，影响工期或无法达到本条约定交付条件的，在受到影响的范围内，出卖人不承担延期。第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按逾期时间，分别处理。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条、交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于××原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人不承担逾期交房责任，从合同约定交付期限第二日起，视为已将房屋交付××，房屋风险责任随之转移，××承担含物业费在内的所有费用；如因此致使出卖人遭受损失，××应予以赔偿。第二十二条、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条、合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条、本合同自双方签订之日起生效。合同签订后，李燕子于2018年9月17日向郑州奥星实业有限公司支付房屋购房款201853元。后双方经过协商，将支付购房款的方式及期限变更为李燕子应于2018年9月15日前支付首付款201853元，剩余房款201000元应于2019年8月29日现金支付。同日，李燕子向郑州奥星实业有限公司支付房屋购房款201000元。另查，1、2019年1月16日，涉案房屋经过建设单位、设计、施工、工程监理和有关单位竣工验收，并于2019年1月29日备案。2、被告提供郑州市五洲小区出具的寄发快递清单显示，其于2019年5月25日根据李燕子在合同中预留的送达地址和电话向李燕子邮寄交房通知书，李燕子于2019年5月25日收到交房通知书，但以涉案房屋不符合交付条件未接收涉案房屋。以上事实，有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票，《新郑市房屋建筑工程竣工验收备案证明书》，郑州市五洲小区出具的寄发快递清单及本案的庭审笔录等证据证明。本院认为，李燕子自愿撤回要求被告返还其入会费44327元，属于自由处分自己民事权利的行为，且不违反法律规定，本院予以准许。郑州奥星实业有限公司与李燕子于2018年9月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号180××××****）及合同附件，系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效。双方均应依约履行各自的义务。双方经协商一致，可以变更合同内容。本案中，双方将支付购房款的方式及期限进行变更，系双方真实意思表示，均应受其约束。关于李燕子要求郑州奥星实业有限公司向其支付逾期交房违约金11360.45元（暂计算至2019年10月10日，共计282天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）的诉讼请求。合同签订后，李燕子向郑州奥星实业有限公司支付购房款201853元，由销售不动产统一发票为证，后双方将剩余购房款的支付方式及期限进行变更，李燕子根据变更后合同内容将剩余购房款201000元支付给郑州奥星实业有限公司，李燕子已履行了合同约定的付款义务。根据附件四合同补充协议约定，因××或贷款政策原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额，造成迟延付款、不足额付款等情形，出卖人同意××在贷款未被批准或批准数额少于申请贷款数额的事实确定之日起7日内一次性支付或补足，不承担违约责任。同样，因出卖人的过错导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人、××互不承担违约责任。本案中李燕子支付完购房款后，奥星实业有限公司应当将涉案房屋交付给李燕子。李燕子于2019年8月29日支付完购房款，郑州奥星实业有限公司应于2019年8月29日后将涉案房屋交付给李燕子。查明，2019年5月25日，郑州奥星实业有限公司向李燕子发出通知交房，有郑州市五洲小区出具的寄发快递清单为证，李燕子以所交房屋不符合交房条件，拒绝接收房屋。双方合同约定，涉案房屋交付条件是“该商品房经验收合格”，在无相反证据证明的情况下，《新郑市房屋建筑工程竣工验收备案证明书》可以证明涉案房屋经验收合格，达到交付条件。据此可以认定郑州奥星实业有限公司已将符合合同约定的涉案房屋交付给李燕子。李燕子认为涉案房屋未达到验收合格条件，其所提供的证据不足以推翻《新郑市房屋建筑工程竣工验收备案证明书》，故原告的上述诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款之规定，判决如下：驳回原告李燕子的诉讼请求。案件受理费1192元，减半收取596元，由原告李燕子承担。本判决为终审判决。审判员  许俊峰二〇一九年十一月四日书记员  李玉晓