辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初1619号 原告：中国银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地瓦房店市新华路**。 统一社会信用代码：91210281823623196H。 负责人：陈玉琦，系该行行长。 委托诉讼代理人：刘传科，系辽宁昌信律师事务所律师。 被告：李建木，男，汉族，1967年9月21日出生，户籍地河南省禹州市。 被告：杨秋阁，女，汉族，1968年11月27日出生，户籍地河南省禹州市 被告：庄河市三环房地产开发有限公司长兴岛分公司，住所地大连长兴岛经济区三堂村。 统一社会信用代码：91210244787339103H。 法定代表人：刘全成，系该公司经理。 原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行（以下简称中国银行）与被告李建木、杨秋阁、庄河市三环房地产开发有限公司长兴岛分公司（以下简称三环公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了此案。原告中国银行诉讼代理人刘传科到庭参加了诉讼。被告李建木、杨秋阁、三环公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令宣布借款合同立即到期，被告立即偿还银行贷款人民币116110.53元及利息，罚息计人民币10524.8元，合计126635.33元。（截止2018年12月4日）；2.请求法院依法判决被告按合同偿还自2018年12月4日起至还清欠款之日的利息、罚息；3.请求法院依法判决被告庄河市三环房地产开发有限公司长兴岛分公司对上述借款本金、利息、罚息承担连带偿还责任；4.请求法院依法判决原告对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权；5.请求法院依法判决律师代理费1819.5元由二被告连带承担；上述合计128454.83元。6.诉讼费由二被告连带承担。事实与理由：2009年1月19日，被告因购房同原告签订《购房借款合同》，贷款金额20万元，贷款期限自2009年3月11日至2024年3月11日,执行利率为年息4.165%，贷款的偿还方式为等额本息还款法，同时合同约定，借款人未按期足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使抵押权。贷款的担保方式为抵押+抵押担保，开发商作为保证人对偿还借款承担连带的还款责任，直至贷款所购的房屋办妥抵押登记手续并且原告收到他项权证之日后，保证人脱保。同时双方对抵押担保范围、保证范围也进行了约定。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，案涉房屋至今未办理房屋产权证书，更没有办理抵押登记。截止2018年12月4日，被告已经逾期23期没有按时偿还原告贷款，故原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告李建木、杨秋阁、三环公司未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李建木、杨秋阁系夫妻关系。2007年1月16日，原告中国银行与被告三环公司签订个人房屋贷款合作协议，约定：甲方中国银行，乙方三环公司，甲乙双方就个人房屋贷款事宜开展合作，双方合作房屋项目名称为金海明珠，地址位于长兴岛金海明珠，符合甲方贷款条件的购房借款人购买乙方销售的上述房产，可向甲方申请个人房屋贷款，单笔个人贷款期限不超过30年，乙方同意自借款合同生效之日起，至甲方取得借款人以《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止，为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。原告在合同上加盖印章并有授权代表人签名，被告三环公司在合同上加盖印章并有授权代表人签名。后被告李建木与被告三环公司签订商品房买卖合同，购买位于X的房屋，建筑面积63.59平方米，房屋总价款286155元。2009年1月19日，原告中国银行、被告李建木与被告三环公司签订购房借款合同，约定：借款人李建木，贷款人中国银行，保证人三环公司，贷款数额20万元；贷款用途为借款人支付其购买坐落于X的房屋的购房款，贷款期限从2009年3月6日到2024年1月6日止，还款方式按月等额本息还款；执行利率为年息4.165%，贷款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，由三环公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，自借款人办妥本合同项下贷款所述房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布全部贷款立即到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，要求保证人承担保证责任等。原告中国银行在合同上加盖印章，被告三环公司在合同上加盖印章，被告李建木在合同上签名并按指印。2009年3月11日，原告向被告李建木指定的被告三环公司账户发放贷款20万元。后被告李建木仅偿还了部分款项，截止2018年12月4日，被告李建木向原告中国银行归还的借款本金为83889.47元、已还利息51852.19元、已还利息罚息为252.28元、已还本金罚息484.36元，被告李建明逾期未还款23期，下欠原告中国银行贷款本金116110.53元及利息、罚息计人民币10524.8元，合计126635.33元。至原告起诉时，三被告一直未向原告提供案涉抵押房屋的他项权证。 另查，2019年3月21日，原告中国银行与辽宁昌信律师事务所签订委托代理合同，约定由辽宁昌信律师事务所代理原告中国银行与被告李建木、三环公司金融借款合同纠纷的诉讼，律师费为1819.5元。原告中国银行以转账的方式向辽宁昌信律师事务所支付上述费用。 上述事实有原告提供的中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议、中国银行股份有限公司个人购房借款合同、中国银行借款借据、抵押声明、不可撤销连带责任保证书、居民户口薄、结婚证、逾期未还款查询表、增值税专用发票、委托代理合同及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，应承担不利法律后果。原告中国银行与被告李建木、三环公司订立的购房借款合同，不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。被告李建木未按照约定履行偿还借款义务，应依法承担违约责任，故原告的诉求应予支持；因借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告杨秋阁对被告李建木在原告处的借款知情，故应当承担连带清偿责任。原告主张的律师费系合同约定因被告违约造成原告的损失，本院予以支持；依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，未经登记不发生效力，案涉房屋抵押未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故原告主张被告李建木提供抵押物享有优先受偿权的请求，本院不予支持；被告三环公司系被告李建木借款合同的保证人，约定承担阶段性连带保证责任，且在原告起诉时被告一直未向原告提供案涉抵押房屋的他项权证，故原告要求被告三环公司公司承担连带保证责任，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行与被告李建木、庄河市三环房地产开发有限公司长兴岛分公司签订的购房借款合同立即到期。 二、被告李建木、杨秋阁于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金116110.53元及利息、罚息计人民币10524.8元，合计126635.33元（截止2018年12月4日）。 三、被告李建木、被告杨秋阁按合同约定向原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行偿还自2018年12月4日起至款清之日止的利息及罚息。 四、被告庄河市三环房地产开发有限公司长兴岛分公司对上述二、三款项承担连带清偿责任。 五、驳回原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行的其他诉讼请求。 如未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2869元，公告费600元，共计3469元，由被告李建木、杨秋阁、庄河市三环房地产开发有限公司长兴岛分公司承担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉书状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  王慧洁 人民陪审员  刘晓敏 人民陪审员  牛东红 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员  苍 茜