文书内容江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初12951号原告：陈锦辉，男，1975年1月18日出生，汉族，个体经营户，居民身份证号码******************，住南京市，现住南京市。原告:陈炜毅，男，2004年10月1日出生，汉族，居民身份证号码******************，住南京市，现住南京市。法定代理人：陈锦辉，系其父亲，自然情况同上。被告：南京金盛装饰市场经营管理有限公司，统一社会信用代码******************，住所地南京市。法定代表人：王庆华。委托诉讼代理人：邹云凯。原告陈锦辉、陈炜毅与被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司（以下简称金盛市场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，不公开开庭进行了审理。原告陈锦辉、被告金盛市场公司委托诉讼代理人邹云凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈锦辉、陈炜毅向本院提出诉讼请求：1、被告金盛市场公司支付2018年4月1日-2019年9月30日期间的租赁回报164451元；2、被告金盛市场公司支付违约金（自2018年9月30日起至实际清偿日止，以164451元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告于2012年11月20日与原南京金盛商业投资管理有限公司（以下简称“金盛商业公司”）和南京昆斯兰置业发展有限公司签订了《商铺房屋租赁及委托经营合同》，合同约定，原告将购买的位于鼓楼区建宁路31号353室商铺委托给金盛商业公司经营管理，金盛商业公司在合同约定租赁期内，每年分两次向原告给付房屋租赁费109634元，金盛商业公司须在每年的3月31日前与9月30日前付给原告；另根据合同第五条第3款第（2）项的约定，该房屋租赁费中含原告应缴纳的税费，由金盛商业公司代扣代缴。2015年12月31日，金盛商业公司经吸收合并后注销，其债权债务由被告承担。2018年9月30日，被告未按照合同约定向原告给付房屋租赁费，经原告多次催要，被告始终拒绝给付，且被告之前代扣的租金税费基本没有为原告缴纳到税务部门。综上所述，原、被告之间的合同真实、有效，被告应当按照合同约定向原告给付房屋租赁费，被告拒绝给付的行为己构成违约，且被告从未按照合同约定代原告把扣缴税费交到税务部门，造成原告漏税，原告有权解除合同第五条第3款第（2）项的委托，由原告自行缴纳相应税费。原告在与被告协商无果的情况下，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理，支持原告诉请。被告金盛市场公司辩称，认可未按时给付租金的事实，对于原告主张的未全额支付租金的时间无异议，但在此期间被告也已经陆续支付了22413.38元，该款应该在原告主张的数额中予以扣除。另2019年春节以后，业主代表已经跟公司达成了书面协议，公司承诺从2019年4月开始按573户业主购买商铺的总额测算门店每月零售额的百分比，进行按比分配，经财务核算，按全年投资回报率的3.4%给付原告，平均到每个月能支付3402元。本院经审理认定事实如下：2012年11月20日，原告陈锦辉、陈炜毅与南京昆斯兰置业发展有限公司签订了《南京市商铺预售合同》，购买南京市。同日，原告陈锦辉、陈炜毅（甲方，购买方）、金盛商业公司（乙方，运营单位）与南京昆斯兰置业发展有限公司（丙方，出售方）签订了《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》（以下简称《经营合同》），载明：案涉商铺购买单价37836元/平方米，预售建筑面积36.22平方米，购买总价1370420元；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺房屋经营管理的一切事项，均委托给乙方安排处理，乙方可以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义，将该商铺房屋对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租赁合同；本合同约定商铺房屋的委托经营期限为八年，自2014年1月1日起至2021年12月31日止。经营合同约定前两年（2014年1月1日-2015年12月31日）年回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年（2016年1月1日-2021年12月31日）年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%。第三年起金盛将年租赁回报分两次支付甲方，每半年付一次，甲方向乙方收取的每年的回报为109634元。乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿；等等。上述合同签订后，金盛商业公司对案涉商铺进行租赁经营，并按时足额向两原告支付了租赁回报。但自2018年4月1日起被告开始欠付租赁回报，从2019年1月起，被告公司分7次逐月向原告转账支付租赁回报，合计金额为22413.38元。2019年10月，两原告向本院起诉，要求被告支付拖欠的租赁回报。庭审中，被告公司提出按全年投资回报率的3.4%向原告支付租赁回报，每月约支付3402元，原告对此方案不予接受，本院调解无效。另查，2016年金盛商业公司与金盛市场公司合并，合并后的名称为南京金盛装饰市场经营管理有限公司（即本案被告）。以上事实，有原告提交的《南京市商铺预售合同》、《金盛国际家具中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》，被告提交的营业执照、《情况说明》及双方当事人当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《经营合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反合同签订时相关法律、行政法规的禁止性规定，目前该合同仍具有法律效力，各方均应按合同的约定履行各自的义务。原告要求被告支付2018年4月1日至2019年9月30日的租赁回报164451元（109634*1.5），符合合同约定，本院予以支持，但被告在此期间已经支付支付的22413.38元应予扣除。关于违约金，本院认为，被告未按照合同给付租赁回报，构成违约，应承担违约责任。根据查明的事实，被告应于2018年9月30日前向原告支付租赁回报为54817元，于2019年3月31日前支付45212元，于2019年9月30日前支付42008元，故依据合同约定，被告应向原告支付的违约金具体数额为：以中国人民银行发布的同期同类贷款利率为标准，以54817元为基数支付2018年10月22日至2019年4月21日的违约金，以100029元为基数支付2018年10月22日至2019年4月21日的违约金，以142037元为基数支付2019年10月29日起至实际清偿之日止的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条之规定，判决如下：被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效后十五日内给付原告陈锦辉、陈炜毅租赁回报142037元，并支付违约金（以中国人民银行发布的同期同类贷款利率为标准，以54817元为基数支付2018年10月29日至2019年4月21日的违约金，以100029元为基数支付2019年4月22日至2019年10月28日的违约金，以142037元为基数支付2019年10月29日起至实际清偿之日止的违约金）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3885元，减半收取1943元，由被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司负担（此款原告已预交，被告在履行前述判决确定的义务时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。审判员 方  再  非二〇一九年十一月二十日书记员 赵晨履行告知书