山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁05民初535号 原告：胜利油田亿通电源有限责任公司。 法定代表人：董秀杰，董事长。 委托诉讼代理人：任万东，山东万东律师事务所律师。 被告：深圳市今星光电源科技有限公司。 法定代表人：吕山林，执行董事。 被告：贾化琦。 两被告共同委托诉讼代理人：黄伟荣，广东熙业律师事务所律师。 原告胜利油田亿通电源有限责任公司（以下简称亿通公司）与被告深圳市今星光电源科技有限公司（以下简称今星光公司）、贾化琦租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亿通公司的委托诉讼代理人任万东，被告今星光公司、贾化琦的共同委托诉讼代理人黄伟荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 亿通公司向本院提出诉讼请求：1.判令今星光公司向亿通公司支付2012年12月16日至2017年12月15日《厂房场地设备租赁合同》履行期内合同欠款8863864.82元，并支付2017年12月16日至2018年11月15日《租赁合同》期满后延期租赁租金11916666.67元，以上共计20780531.49元；2.今星光公司向亿通公司支付按照人民银行同期贷款年利率4.75%计算的逾期付款利息损失：以18131010.53元为基数自2017年12月15日至2018年9月15日利息损失为645917.25元，以8863864.82元为基数自2017年12月15日至欠款全部付清之日止，截止起诉日暂计算为701722.63元，以11916666.67元为基数自2018年11月16日至欠款全部付清日止，截至起诉日暂计算为424531.25元，以上利息损失截止至起诉日共计1772171.13元；3.今星光公司承担亿通公司因追索欠款所产生的律师费、差旅费、财产保全担保费等损失共计50万元；4.贾化琦对今星光公司的上述债务承担连带保证责任；5.今星光公司、贾化琦承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年12月14日亿通公司与今星光公司（2017年7月25日名称变更前为“深圳市今星光实业有限公司”）签订《厂房场地设备租赁合同》，约定亿通公司将其电瓶厂租赁给今星光公司使用，租期五年，于2017年12月15日前届满，并明确了双方权利义务及违约责任；租期届满后，今星光公司继续延期租赁至2018年11月15日。双方经对账，并经多次协商，于2018年9月17日签订《还款框架协议书》，确认：截止2017年12月15日租期届满时今星光公司共欠到亿通公司合同欠款36768871.11元，截止2018年9月15日尚欠18131010.53元。并约定于2018年11月15日前全部付清。双方达成还款协议后，经亿通公司多次催促，今星光公司至今仅偿还部分欠款，还有8863864.82元合同款及2017年12月16日至2018年11月15日期间的延期租赁租金11916666.67元未支付。延期租赁期限届满后，今星光公司也未按照约定及时处理、搬离其所有的设备、原材料及库存产品等，仍继续占有亿通公司一整个车间，严重影响了亿通公司的正常使用和租赁，造成亿通公司损失继续扩大。贾化琦作为今星光公司的原法定代表人、大股东、总经理在《还款框架协议书》中保证人处签字，其应依法对今星光公司的上述债务承担连带保证责任。另，深圳市今星光实业有限公司于2017年7月25日名称变更为深圳市今星光电源科技有限公司，公司法定代表人于2018年8月23日由贾化琦变更为吕山林，原股东贾化琦、王秀梅、贾佳变更为股东贾化琦、贾佳，贾化琦持股77.67%为公司大股东。综上，为维护亿通公司合法权益，避免损失继续扩大，特诉至贵院，请求依法支持亿通公司的诉讼请求。 今星光公司、贾化琦辩称，1.今星光公司只欠亿通公司2012年12月16日至2017年12月15日《厂房场地设备租赁合同》履行期间的欠款2411298.09元，欠2017年12月16日至2018年9月14日租赁期满后的占有使用费600万元，共计8411298.09元；2.亿通公司要求的逾期付款利息应当以上述的款项为本金进行计算，且其在利息计算的时候有重复计算的情况；3.亿通公司要求今星光公司承担因追索欠款所产生的律师费等费用于事实及法律没有根据；4.贾化琦是在被逼无奈且法律认识不足的情况下签订的保证，希望法院查清事实。 亿通公司围绕其诉讼请求提交如下证据： 证据一、今星光公司企业信用信息公示报告一份，证明：今星光公司的名称于2017年7月25日由“深圳市今星光实业有限公司”变更为“深圳市今星光电源科技有限公司”，执行董事兼法定代表人于2018年8月23日由贾化琦变更为吕山林，贾化琦持股77.67%，为公司大股东、总经理。 证据二、《厂房场地设备租赁合同》一份，证明：1.亿通公司与今星光公司于2012年12月14日签订《厂房场地设备租赁合同》，约定租期为五年，自2012年12月16日至2017年12月15日，租金总计5500万元，合同第三年至第五年租金为1300万元/年；2.租期届满后，今星光公司尚欠亿通公司包括租金在内的合同欠款为36768871.11元；3.租期届满后，今星光公司继续租赁使用原租赁合同厂房场地设备11个月，即自2017年12月16日至2018年11月15日，视为今星光公司按照原租赁合同续租11个月，应按照1300万元/年向亿通公司支付租金11916666.67元。4.今星光公司自2018年11月16日起至今，仍然继续占用亿通公司一整个车间存放其库存产品、原材料及设备等，对于其占用亿通公司一整个车间所产生的租金，亿通公司暂时保留追究的权利。 证据三、《还款框架协议书》一份，证明：1.亿通公司与今星光公司、贾化琦于2018年9月17日签订《还款框架协议书》，确认今星光公司在原租赁合同期内欠到亿通公司合同欠款36768871.11元，租期届满后又续租11个月即自2017年12月16日起至2018年11月15日止；2.截止至2018年9月15日，今星光公司仍欠亿通公司18131010.53元合同款并承诺在2018年11月15日前支付亿通公司2000万元，超出欠款部分抵扣续租部分租金，但今星光公司未按照约定履行；3.贾化琦作为今星光公司的保证人签字，其应对今星光公司上述债务承担连带保证责任。 证据四、《亿通公司与今星光公司（2017.12.16-2019.02.28）对账汇总确认汇总表》一份，证明：截止至2019年2月28日，今星光公司尚欠亿通公司合同款9363864.82元，今星光公司、贾化琦盖章签字予以认可。 证据五、《亿通公司与今星光公司（2018.9.16-2019.09.10）对账汇总确认汇总表》一份，证据来源于亿通公司单方计算后的数据，今星光公司、贾化琦没有盖章，证明：起诉后，今星光公司、贾化琦支付了部分款项，截止至2019年9月10日，今星光公司尚欠亿通公司合同欠款7679102.82元。 证据六、《委托代理合同》一份及律师费发票三份、《保全担保合同》及保全担保费发票各一份、差旅费单据一组，证明：亿通公司因向今星光公司、贾化琦追索欠款所发生的合理费用共计444032.00元，应由今星光公司、贾化琦承担。 证据七、照片4张，证明：自2018年11月15日起至今，今星光公司仍然占用亿通公司一个车间，存放其库存的产品、原材料、设备等，违背了其限期搬离的承诺，造成亿通公司租金损失继续扩大，亿通公司对此保留追究的权利。 今星光公司、贾化琦质证称，对证据一的真实性、合法性、关联性没有异议。对证据二的真实性没有异议，对亿通公司的第一项证明目的没有异议，但不能证明亿通公司的第二、三、四项证明目的，且合同里注明租金如需开票，开票手续的税费由今星光公司承担，但亿通公司没有开具房屋租赁税费发票给今星光公司。对证据三上的签名、盖章没有异议，但该份合同第1至2页没有签名盖章也没有骑缝章，无法证明其真实性，其证明目的应当以亿通公司提交的证据四载明的内容为准。对证据四的真实性没有异议，只对其中的3701437.93元的税票有异议，亿通公司没有开具过房屋租赁税票给今星光公司，其他没有异议，另外今星光公司在2019年3月份之后向亿通公司也支付了部分欠款，具体以今星光公司提交的证据为准。对证据五的真实性、合法性、关联性不予认可，该证据为亿通公司单方制作。对证据六的律师费发票及委托合同的真实性认可，但认为亿通公司主张该费用由今星光公司承担没有依据，且没有律师事务所的转账记录，收费明显过高；对《保全担保合同》以及发票的真实性予以认可，对其证明目的同对律师费用的质证意见；差旅费无法证实其真实性以及是否为该事件所产生的费用。证据七与本案没有直接关系，且今星光公司一直都想把所有东西都搬走，部分东西留在亿通公司是因为亿通公司不允许今星光公司搬。 今星光公司、贾化琦向本院提交如下证据： 证据一、今星光公司制作的2019年3月至9月支付给亿通公司的房屋租金明细表并附所有付款凭证，证明：在此期间今星光公司向亿通公司支付了1834762元。 证据二、贾化琦与对方律师的微信及对方律师向贾化琦发出的谈判框架及意向，证明：双方协商在2017年12月16日之后年租金为800万元。 证据三、亿通公司使用今星光公司的物品及设备的清单以及亿通公司签名的明细表，证明：亿通公司使用今星光公司的物品，价值为1416366.8元，应当在欠款中予以抵扣。 亿通公司质证称，对证据一的真实性没有异议，具体数额庭后核实。对证据二的真实性不予认可，谈判框架及意向是以今星光公司继续租赁亿通公司的涉案场地为前提，但是双方没有达成继续租赁协议，所以这一谈判框架与意向没有生效，不存在亿通公司认可年租金800万元，也不存在今星光公司认为的续租11个月是按照年租金800万元计算。对证据三的真实性不认可，双方每个月都对账，都出具标准的对账单，证据三列明的东西都不存在，相关物品的价值也不是双方确认的，亿通公司自始至终都是要求今星光公司腾空场地，存放期间也是允许今星光公司自行处理产品及设备，而且双方在还款框架协议中约定的非常明确。 对于双方当事人提交的上述证据，本院认证如下： 对亿通公司提交的证据一、二、三、四，今星光公司、贾化琦对上述证据的真实性没有异议，本院对上述证据的真实性予以确认，对亿通公司提交上述证据的证明目的，本院将结合其他证据予以分析；证据五系亿通公司单方计算的欠款数额，该数额是否准确应结合其他证据予以分析；对证据六的真实性予以确认，对其证明目的，本院将结合其他证据予以分析；对证据七，因亿通公司提交该证据的证明目的与其在本案中的诉讼请求无关，本院对组证据不予审查。 对今星光公司提交的证据一，该证据所涉付款金额应结合其相应的付款凭证与亿通公司提交的证据进行核对，欠款金额应以核对确认的数额为准；对今星光公司提交的证据二，该微信聊天记录的内容属双方就涉案场地续租事宜进行的协商，不是双方就协商结果进行的确认，该聊天记录不能作为确认本案租金数额的依据，本院对该证据不予采信；今星光公司提交的证据三系其单方制作，亿通公司不予认可，且无其他证据予以佐证，本院对该证据不予采信。 根据当事人的陈述、举证、质证及本院对证据的审查认证，本院确认如下事实： 一、本案相关合同的签订情况 2012年12月14日，亿通公司作为甲方（出租方），今星光公司作为乙方（承租方），双方就位于东营经济开发区的亿通公司电瓶厂现有厂房、场地、设备有偿出租给今星光公司相关事宜签订了《厂房场地设备租赁合同》，约定：租赁期限为5年，自2012年12月12日至2017年12月15日。租赁期满，根据双方意愿可就续签事宜另行订立续租合同；第一年租金600万元，第二年租金为1000万元，第三年租金为1300万元，第四年、第五年每年1300万元，此租金不含税，如需开票，开票所需税费由乙方承担。双方还约定了其他事项。 2018年9月17日，亿通公司作为甲方（出租方、债权人），今星光公司作为乙方（承租方、债务人），双方围绕乙方如何偿还所欠租金及租赁合同届满后是否续租等有关事宜签订了《还款框架协议书》，约定：一、甲乙双方确认：截止至2017年12月15日租赁合同届满之日，乙方共欠到甲方合同欠款36768871.11元；截止至2018年9月15日，乙方又支付18637860.58元，现尚欠甲方人民币18131010.53元。二、甲乙双方约定：乙方于2018年10月15日前向甲方偿还1000万元欠款，2018年11月15日前再支付1000万元，以上2000万元整；其中超出欠款部分为乙方支付甲方2017年12月16日以来的部分后续租金。三、甲乙双方约定：乙方租期截止至2018年11月15日，租期到期后，乙方在付清全部欠款及后续租金后，将其后来添置购买的享有所有权的设备、成品、半成品及原材料等全部搬移、自行处分；但从甲方主体设备上拆除或拆除后影响整体设备运转的或设备所有权不明确的，甲乙双方同意暂不予以拆除、搬移。乙方拆除设备无处存放确需在甲方处继续存放的，双方可另行协商解决。乙方自2017年12月16日起至2018年11月15日的租期共计11个月，甲方本着互谅互让、适当照顾的原则于2018年11月15日前同乙方协商确定后续租金数额及支付方法。贾化琦作为今星光公司的保证人在该合同落款处签字。双方还约定了其他事项。 二、双方对账情况 双方于2019年4月18日对今星光公司2017年12月16日至2019年2月28日期间发生的欠款情况进行了核对，对账确认汇总表载明：今星光公司2017年12月16日至2019年2月28日期间欠亿通公司的欠款余额为9363864.82元。 三、今星光公司在对账之后的付款情况 今星光公司向本院提交其自行制作的付款明细表，主张其自双方对账后累计向亿通公司支付租金1834762元，亿通公司向本院提交其自行制作的收款明细表，对今星光公司主张的上述付款金额予以认可，本院对今星光公司主张的其在双方对账后又累计支付的金额1834762元予以确认。双方2019年4月18日对账确认的欠款数额9363864.82元，减去今星光公司在对账后支付的数额1834762元，欠款余额为7529102.82元。庭审中，亿通公司将其关于合同欠款的诉讼请求变更为庭审中查明的该数额即7529102.82元。 四、关于本案的逾期付款违约金 亿通公司主张本案的逾期付款违约金按照年利率4.75%计算，今星光公司对亿通公司主张的该利率标准没有异议。亿通公司主张以18121010.53元为基数，自2017年12月5日至2018年9月15日计算利息损失，今星光公司对计算逾期付款利息的基数及时间段均无异议；亿通公司主张以8863864.82元为基数，自2017年12月15日至欠款全部付清日计算利息损失，今星光公司认为亿通公司主张的计息起点与前述欠款存在重复，该部分欠款的计息起点应从2018年9月16日开始计算，亿通公司对今星光公司提出的该项异议予以认可，故本院确认，该部分欠款的逾期付款利息的以庭审中查明的欠款金额7529102.82元为基数从2018年9月16日起算；亿通公司主张以11916666.67元为基数，自2018年11月16日至全部欠款付清日计算利息，今星光公司对该利息起算点没有异议。 五、今星光公司的公司名称变更情况 今星光公司的公司名称于2017年7月25日由“深圳市今星光实业有限公司”变更为“深圳市今星光电源科技有限公司”，其公司执行董事兼法定代表人于2018年8月23日由贾化琦变更为吕山林。 六、亿通公司在本案中支付有关费用的情况 亿通公司于2019年6月21日就本案争议委托山东万东律师事务所代理诉讼，相关委托代理合同约定律师代理费为40万元；亿通公司就本案争议购买《诉讼保全责任保险》一份，支付保险费37500元。 本案争议的焦点问题为：1.今星光公司所欠亿通公司的合同欠款及租赁费具体数额是多少；2.今星光公司应支付的逾期付款利息应当如何计算；3.亿通公司所主张的律师费、差旅费、财产保全担保费有无事实及法律依据；4.贾化琦应否对本案应付款项承担连带保证责任。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，今星光公司与亿通公司签订了合法有效的租赁合同，在租赁期满后，今星光公司与亿通公司就双方之间的债权债务数额进行了清算，并以签订《还款框架协议书》的方式确认了双方债权债务的数额以及还款方式，今星光公司应当依约履行相关的还款义务。双方2019年4月18日对账确认今星光公司欠亿通公司合同款的金额为9363864.82元，减去今星光公司在对账后支付的数额1834762元，欠款余额为7529102.82元，亿通公司请求今星光公司支付该欠款符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于今星光公司在租赁期满后继续使用租赁场地应当支付的租金标准及数额问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案《厂房场地设备租赁合同》约定的租赁期限为5年，合同期内第三、第四、第五年的年租金均为1300万元，在双方合同期内第三、第四、第五年的年租金标准1300万元计算，符合法律规定。双方当事人在《还款框架协议书》中确认了今星光公司延期使用本案租赁场地的时间为11个月，故今星光公司延期使用本案租赁场地应支付的租金数额应为按照1300万元每年的标准计算11个月，具体数额为11916666.67元。亿通公司请求今星光公司支付延期租金11916666.67元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于今星光公司应当承担的逾期付款违约金，根据双方当事人庭审中确认的利率及起算时间，本院对本案逾期付款违约金的计算方式确认如下：第一部分，以18131010.53元为基数，自2017年12月16日至2018年9月15日，按照年利率4.75%计算；第二部分，以7529102.82元为基数，自2018年9月16日至实际给付日，按照年利率4.75%计算；第三部分，以11916666.67元为基数，自2018年11月16日至实际给付日，按照年利率4.75%计算。 关于亿通公司主张的律师费、差旅费及财产保全担保费，本院认为，因本案双方当事人在合同中并未就发生争议时主张权利的相关费用负担问题进行过约定，亿通公司要求今星光公司承担该费用没有合同依据，本院不予支持。 关于贾化琦的担保责任问题，本院认为，贾化琦以保证人身份在本案《还款框架协议书》上签字，视为自愿为今星光公司的相关债务提供担保，贾化琦应当承担相应的保证责任。亿通公司要求贾化琦就本案债务承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。贾化琦承担保证责任后，有权依法向今星光公司追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条之规定，判决如下： 一、深圳市今星光电源科技有限公司于本判决生效之日起十日内向胜利油田亿通电源有限责任公司支付合同欠款7529102.82元及租金11916666.67元，并支付相应的逾期付款违约金（计算方式：第一部分，以18131010.53元为基数，自2017年12月16日至2018年9月15日，按照年利率4.75%计算；第二部分，以7529102.82元为基数，自2018年9月16日至实际给付日，按照年利率4.75%计算；第三部分，以11916666.67元为基数，自2018年11月16日至实际给付日，按照年利率4.75%计算）； 二、贾化琦对上述款项承担连带清偿责任； 三、驳回胜利油田亿通电源有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费157064元、保全费5000元，由深圳市今星光电源科技有限公司、贾化琦共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长  隋宪贞 审 判 员  王 芳 人民陪审员  杜桂根 二〇一九年十一月五日 法官助理张志倩 书记员倪玉佳