湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0114民初1812号原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地湖北省武汉市江汉区建设大道**。负责人：王浩，该行行长。委托诉讼代理人：李乐，女，中国建设银行股份有限公司武汉蔡甸支行员工。委托诉讼代理人：许俊勇，湖北民本律师事务所律师。被告：李振，男，1990年1月7日出生，汉族，住湖北省洪湖市，被告：湖北中核置业有限公司，住，住所地湖北省武汉市蔡甸经济开发区姚家山工业园凤凰路**/div>法定代表人：肖运龙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张茜，女，该公司员工。委托诉讼代理人：柯萌，男，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）与被告李振、被告湖北中核置业有限公司（以下简称中核公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理。原告于7月25日向本院申请财产保全，本院作出（2019）鄂0114民初1812号民事裁定书对被告李振的财产采取保全措施。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行的委托诉讼代理人李乐、许俊勇，被告中核公司的委托诉讼代理人柯萌到庭参加诉讼，被告李振经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行湖北省分行向本院提出诉讼请求：1、被告李振偿还原告借款248,250.18元并支付下欠利息、罚息（截至2019年5月14日下欠利息8,882.91元，罚息535.11元，此后的利息、罚息按照借款合同约定计算至欠款付清时止）；2、原告有权就上述债权以被告李振提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告中核公司对上述债务承担连带保证责任；4、被告承担本案的律师费、诉讼费、保全费。事实与理由：2014年5月16日，原告建行湖北省分行与被告李振签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告李振向原告借款31万元，贷款期限为180个月，自2014年5月16日至2029年5月16日；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则原告有权宣布贷款立刻到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告李振自愿以涉案房屋提供担保抵押；被告中核公司就该笔借款向原告提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告李振未依约履行还款义务，构成违约。被告中核公司辩称，对原告陈述的事实无异议；被告李振未按合同约定履行偿还借款本息的义务，原告应先以被告李振提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；诉讼费用由被告李振承担。被告李振未作答辩。原告建行湖北省分行提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、武汉市期房抵押证明、个人账户基本信息、个人对账单，被告中核公司质证后未提出异议，本院经审查认为上述证据与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，能够反映案件真实情况，应当作为认定事实的依据，本院予以采信。原告提交的过期催款通知书，没有其他证据佐证被告李振收到或者知悉，本院对该证据不予采信。本院经审查认定事实如下：2014年5月16日，原告建行湖北省分行（贷款人）与被告李振（借款人）、中核公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：李振为购买中核公司开发的位于武汉市蔡甸区姚家山开发区凤凰路1号中核·世纪广场1栋2单元16层2室房屋向建行湖北省分行借款31万元，借款期限180个月，自2014年5月16日至2029年5月16日；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上上浮5%确定，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同约定的利率调整日为每年1月1日；还款方式为等额本息还款法，还款日为按户定日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人提前清偿借款本息及相关费用，有权行使担保权利。合同还约定中核公司承担阶段性连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。合同还约定以涉案房屋设定抵押；抵押人与借款人为同一人的，贷款人可以对抵押人的抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押财产为前提条件。2014年5月29日，原告取得了《武汉市期房抵押证明》（武房期蔡字第××号），但未办理正式抵押登记手续。2014年6月28日，原告依约发放贷款31万元。2018年9月1日后，被告李振未再还款。截至2019年5月14日，被告李振贷款余额为248,250.18元，下欠利息8,882.91元、罚息535.11元。本院认为，原告建行湖北省分行与被告李振、中核公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告李振2018年9月1日后未还款，依照借款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告李振提前清偿借款本息及相关费用，故对原告要求被告李振偿还借款248,250.18元，并支付截至2019年5月14日利息8,882.91元、罚息535.11元以及2019年5月15日至还清之日止的相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。《个人住房（商业用房）借款合同》虽约定被告李振以涉案房屋提供抵押担保，并办理了期房抵押证明，但并未办理正式的抵押权登记手续；期房抵押证明系抵押权预告登记，依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定，抵押权预告登记并不当然导致抵押权的设立或变动，只是保障登记申请人将来优先设立抵押权的权利；依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，涉诉房屋上的抵押权尚未设立；故原告请求确认对涉诉房屋享有优先受偿权没有依据，本院不予支持。依据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，涉案房屋在办理抵押登记、取得他项权证前，被告中核公司对被告李振的上述债务承担阶段性连带保证责任，故对原告要求被告中核公司承担连带保证责任的诉讼请求予以支持；对被告中核公司要求原告先以处分抵押物的价款优先受偿的抗辩理由不予采纳。原告要求被告承担律师费，但是没有提交证据证明律师费实际发生，本院对上述请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李振于本判决生效之日起三日内向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行返还借款248,250.18元并支付截至2019年5月14日利息8,882.91元、罚息535.11元以及2019年5月15日至还清之日的利息、罚息；二、被告湖北中核置业有限公司对本判决第一项之义务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,165元，保全费2,020元，公告费560元，共计7,745元，由被告李振、湖北中核置业有限公司负担（原告已垫付，执行时被告一并向原告支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  余 靖人民陪审员  龚文华人民陪审员  肖 攀二〇一九年十一月十四日法官助理李莎莎书记员王玲