广西壮族自治区那坡县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1026民初344号 原告：陈新，男，1965年7月17日出生，汉族，退休干部，原住址为那坡县城厢镇坡顶街**，现住广州市南沙区。 原告：陈俪丹，女，1967年11月11日出生，壮族，退休职工，，住广州市南沙区 委托诉讼代理人：王安，广西崇天律师事务所律师。 被告：那坡县新华书店有限公司，住所地：那坡县城厢镇沙街**，统一社会信用代码：91451026MA5KU1Q57K。 法定代表人：黎为英。 委托诉讼代理人：黄兴同，广西中名（靖西）律师事务所律师。 原告陈新、原告陈俪丹诉被告那坡县新华书店有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月20日公开开庭进行了审理，原告陈新及两原告委托诉讼代理人王安，被告那坡县新华书店有限公司委托诉讼代理人黄兴同到庭参加诉讼。后转为普通程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理，原告陈新及两原告委托诉讼代理人王安，被告那坡县新华书店有限公司委托诉讼代理人黄兴同到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈新、原告陈俪丹向本院提出诉讼请求：1.判令确认被告存在违约行为，在判决生效后一个月内完全履行合同，完成灶台、卫生间通风口、各个房间木门、大门防盗门建设工作；2.支付双倍房租36647.2元，逾期违约金23955.7元，交通费经济损失4000元，合计64602.9元；3.由被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告陈俪丹系被告退休职工，退休后与原告陈新至广州与孩子居住、生活。2015年10月25日，为支持单位的扩建、改建工作，原、被告双方签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定原告将座落于那坡县城厢镇康乐街56号的房屋（单位房改房，产权面积96.44平方米）搬迁，被告按1:1.3的比例安置回迁房给原告，被告按住宅搬迁、临时过度租金、搬迁误工等项目给予安置补助，并承诺自拆完房屋次日起十八个月内交付新房。新房简单装修标准为室内天花、墙面刮腻子，各个房间安装木门，大门安装防盗门等，并口头约定为原告免费建造灶台。如逾期交房的，按双倍租金赔偿，并补偿总额每日千分之三支付违约金。合同订立后，原告按约定交付房屋，被告应在2017年6月交付回迁新房，但因为被告方面的原因，原告不得不多次从广州往返那坡催促，但被告始终无法按约定交房。迟至原告提出本案诉讼时止，约定的各个房间安装木门，大门安装防盗门尚未实施，厨房墙面墙砖，灶台建设、卫生间抽风口正在联系施工中，根本不具备交房条件。期间，被告2018年6月15日最后一次转账支付原告租金5786.40元。按合同规定，从2017年6月延迟交房后，被告应按双倍支付房租，暂计至2019年6月止，被告应当支付原告双倍房租36647.2元，逾期违约金23955.7元，交通费经济损失4000元，合计64602.9元。原告认为，被告违反合同约定，不按期交房，已构成严重违约，致使原告在那坡无房居住、使用，给原告带来了较大的经济损失。为此，原告依法起诉，请求人民法院判准诉讼请求。 原告对其陈述的事实，在举证期限内提供以下证据证实： 1.两名原告身份证复印件，以证明两名原告身份信息； 2.两名原告结婚证影印件，以证明两原告系夫妻关系； 3.房产证影印件，以证明原告被拆迁房为合法财产； 4.房屋拆迁补偿安置协议书复印件，以证明原、被告间存在合同关系，被告存在违约行为； 5.谈话录音一份，声音来源为原告与新华书店法定代表人黎为英，以证明被告向原告发出房屋交接通知是为了逼原告前来那坡商谈房屋整改事宜，且原告表示不同意让被告回购其房屋。此外，该录音也说明了原告方明确表示要的是房子。 被告辩称，（一）根据合同约定，以及被告请测绘公司实地测绘后得知，被告给原告的房子面积比合同约定的多8平米，如果按照市价计算，原告方已经得到了更大的利益，如果原告不再继续要求木门的事情，被告多出的这8平米就当作赠送给原告的。（二）关于安置费问题，被告多年来已按合同每半年一次付清给原告，依照合同从2017年6月至2018年10月及11月份（原告明确放弃回迁）按双倍支付，被告尚欠安置费为16个月共计人民币15430.4元，该款属于被告应再向原告支付延迟交房应付双倍安置费。关于逾期安置费违约德问题，被告依照合同按半年一次支付，不存在违约，故不存在违约金，双倍未支付部分不在此范围。关于交通费问题，由于被告给的安置费是在那坡本地，原告自愿到子女处安置从而节约了安置费为他用，因此产生的费用不应由被告承担，应从安置费中自行支付。综上，被告通知原告于2018年10月底前办理回迁手续后，原告已明确放弃接收回迁房，现要求被告增加合同以外的设施如灶台没有依据，其他要求除2017年6月至2018年10月双倍安置费合理外其余没有依据。恳请人民法院明察并依法驳回原原告其他不合理诉求。 被告对其答辩的事实，向法庭提交以下证据： 1.营业执照副本、法人身份证复印件，以证明被告主体适格； 2.发改局文件复印件：那发改[2015]38号，以证明被告“国门书店”通过发改局立项批准； 3.建设工程规划许可证及施工许可证复印件，以证明被告“国门书店”得到那坡县住房和城乡规划局及住建局的批准； 4.银行回执单复印件，以证明被告按合同规定按时每半年给付原告安置费，不存在拖欠； 5.五方签证复印件，以证明被告“国门书店”于2017年1月6日通过五部门验收并评定为工程质量合格； 6.房屋交接通知书复印件，以证明被告于2018年10月向原告发出房屋交接通知，限于2018年10月底前办理交房手续； 7.个人建议复印件，以证明原告收到交房通知后于2018年11月12日向被告明确提出让被告购回其应得回迁房，并要求以市场价进行货币补偿； 8.房屋相关图片复印件，以证明被告超过合同简单装修标准（原定装修费约10000元）给予职工装修。 9.危旧房改住房还建户备案表，以证明房子已备案； 10.那坡县危旧房改住房还建住房申请表，以证明向房改部门申请核准确认住房面积及补偿金额； 11.那坡县新华书店国门书店项目还建住房应交各种费用表，以证明被告交付给原告的房屋已超过原定面积； 12.建设工程竣工验收报告复印件,以证明已经过竣工验收。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的质证。对于原告提供的证据，被告对证据1，2的三性均无异议；对证据3的三性均无异议，但根据该房产证标注建筑面积，也就是说，该房产证未包含公开面积；对证据4三性均无异议，但需要说明，该协议书所依据的《城市房屋拆迁管理条例》，该条例于2011年1月21日被废止；对证据5的真实性无异议，但是造成这个结果，原告也有不可推卸的责任，因为，原告住在广州，而被告想要跟原告就如何解决装修相关问题进行商谈不可能实现，多次催原告没有来的前提下，在无奈的情况下，做出相应的通知。对于被告提供的证据，原告对证据1,2,3,4的三性均无异议，但对证据4的证明目的有异议；对证据5的真实性无异议，其余方面有异议，其没有项目名称，且相关单位没有相关的资质证明文件，这份证据的证明内容无法明确，此外，根据文件内容，仅限于被告建设房屋的质量合格，但不等同于被告交付给原告的房屋就合格，所以原告认为该证据与本案无关；对证据6的三性无异议，但2018年10月发给原告方通知书时，并没有达到交房条件，直至今日依然没有达到交房条件；对证据7的三性无异议，但证明目的有异议，该证据是原告对被告提出的要约邀请，但被告直至今日依然没有作出回复，所以个人建议未得到被告认可，双方并没有据此达成协议，原合同应当继续履行；对证据8的三性无异议，但证明目的不予认可，其是否超过合同简单装修标准与本案无关；证据9、10、11均未盖公章，如果被告方在能补交加盖公章的上述三份证据，原告方均可以认可；对证据12有异议，原告认为该证据不是中介的第三方或者建设主管部门进行的工程质量评定，只能证明该工程符合发包方与承包方之间的建设施工合同符合双方约定。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据本院认定如下：当事人对于对方的证据真实性均无异议，仅对于证明目的有异议，本院认为，对于真实性、合法性、关联性无异议的证据，本院均予认可；对于被告的证据12，均有施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位的盖章，本院予以认可。 经审理查明，原告陈俪丹系被告退休职工。2015年9月29日，原告出具并签署了与被告陈俪丹的《房屋拆迁补偿安置协议书》，被告陈俪丹于2015年10月28日签署。双方约定原告将座落于那坡县城厢镇康乐街56号的房屋（单位房改房，产权面积96.44平方米）搬迁，被告按1:1.3的比例安置回迁房给原告，被告按住宅搬迁、临时过度租金、搬迁误工等项目给予安置补助，并承诺自拆完房屋次日起十八个月内交付新房。新房简单装修标准为室内天花、墙面刮腻子，各个房间安装木门，大门安装防盗门等。合同订立后，原告按约定，被告应在2017年6月交付回迁新房，但因为被告方面的原因，被告未按约定交房。2018年10月18日，被告曾向原告出具房屋交接通知书，通知原告于2018年10月24日至2018年10月31日工作日内到房屋现场办理交房手续。2018年11月12日，原告陈俪丹向被告出具个人意见，建议被告收购其本人在单位营业楼的住宅，在同等市场条件下选择货币补偿，一次性结清，房屋归被告所有，对此被告并未作出回复。且原告提出，约定的各个房间安装木门，大门安装防盗门尚未实施，厨房墙面墙砖，灶台建设、卫生间抽风口正在联系施工中，根本不具备交房条件。为此，原告认为，被告违反合同约定，不按期交房，已构成严重违约，致使原告在那坡无房居住、使用，给原告带来了较大的经济损失。为此，原告向法院提起诉讼，要求被告支付原告双倍房租36647.2元，逾期违约金23955.7元，交通费经济损失4000元，合计64602.9元。另查明，被告于2017年6月22日支付给原告陈俪丹2017年5月-2017年10月份的安置费5786.4元；于2017年11月22日支付给原告陈俪丹2017年11月-2018年4月份的安置费5786.4元；于2018年6月15日支付原告2018年5月10日-2018年10月安置费5786.40元。再查明，通过相关部门的测量，被告要交付给原告的回迁房实际面积比合同约定的面积多出8平方米。 本案的争议焦点为：一、被告是否存在违约情形？二、原告的各项诉讼请求是否有事实和法律依据，是否应该得到法庭的支持？ 本院认为：一、关于被告是否存在违约情形的问题。根据原、被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》第七条过渡期及费用支付的约定，（1）自乙方办理交房手续次日起至项目回迁安置区域全部拆除房屋之日止，为临时过渡期，临时过渡期为期2个月；（2）自回迁安置区域房屋全部拆除完毕次日起18个月为过渡期。根据《房屋拆迁补偿安置协议书》第八条搬迁期限、交房及选房号单的领取的约定，（2）甲方须在过渡期限内向乙方交付新房。在本案中，原告签署《房屋拆迁补偿安置协议书》的时间为2015年10月28日，临时过渡期2个月，过渡期18个月。原告应于2017年6月28日前交付回迁房。2018年10月18日，被告曾向原告出具房屋交接通知书，通知原告于2018年10月24日至2018年10月31日工作日内到房屋现场办理交房手续。2018年11月12日，原告陈俪丹向被告出具个人意见，建议被告收购其本人在单位营业楼的住宅，在同等市场条件下选择货币补偿，一次性结清，房屋归被告所有。但被告并未作出回复，双方应按原合同应当继续履行。并且原告主张被告在提出交房时房子并未达到交付标准。《房屋拆迁补偿安置协议书》约定为房间均安装木门，在本院现场调查过程中，被告交付的门确实非木门。为此，被告未在约定期限内交付回迁房，已属违约。二、原告的各项诉讼请求是否有事实和法律依据，是否应该得到法庭支持的问题。（一）关于原告的第一项诉讼请求。在第二次庭审中，原告认可了现房间灶台、卫生间通风口、大门，但仍要求被告在判决生效后一个月内将房间门换成木门。在被告提出已请测绘公司实地测绘，被告给原告回迁的房子实际面积比合同约定的多8平米，如果原告不再继续要求木门的事情，多出的这8平米就当作赠送给原告的。在被告答辩后，原告同意了被告方的建议，并当庭提出同意将第一项诉讼请求撤回。对此，系原告对自身权益的处分，本院予以认可。（二）关于支付原告补偿安置款及补偿安置款违约金的问题。根据原、被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》第七条过渡期及费用支付的约定，（3）在过渡期内，乙方自行解决周转房，甲方按乙方被拆迁房面积96.44㎡按标准10月支付乙方过渡期住房房屋租金，即每月共964.40元，不足一个月的，按实际天数计算，最终期限以实际过渡期计算。第十一条的约定，（1）在约定期限内乙方拖延不搬迁，视为违约，甲方有权扣减乙方补偿安置款，每拖延一天按补偿安置款总额的3‰扣减，甲方不按约定期限支付补偿安置款的每拖延一天补偿安置款总额的3‰支付违约金给乙方；（2）因甲方的责任延长过度期限的，应当自逾期之日起双倍支付临时安置补助费。由于种种原因，被告方未能如期交房。为此，本院认为，原告主张被告支付超期交付房屋的安置费和违约金有事实法律依据。由于原告同意被告以多出的8平方米交换更换木门的诉求，并撤回本案的第一诉讼请求，本院将双倍安置费计算的月数计为27.5个月（时间开始于2017年6月28日，因在第二次庭审中原告认可了被告对房屋的装修，截止日期定于2019年10月11日）。被告应赔偿原告的安置费为35682.8元（1928.8元×27.5个月-5786.4元×3）。根据原、被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》第六条，（一）房屋拆迁各项安置补助费，安置补助费合计人民币4457.6元，为此违约金的基数以4457.6元计算，时间开始于2017年6月28日。因原告撤回第一项诉讼请求，所以违约金计至本案受理之日，即2019年5月15日，共计686天，被告应赔偿原告的违约金为9173.7元（4457.6元×3‰×686天）。交通费由于原告无法提交交通费用的依据本院不予认可。为此，被告应支付原告的费用应为44856.5元。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告那坡县新华书店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈新、原告陈俪丹支付安置费35682.8元及违约金9173.7元，共计44856.5元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 本案受理费2200元，由原告陈新、原告陈俪丹负担1034元，由被告那坡县新华书店有限公司负担1166元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2200元（收款单位：待结算财政款项——法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部），逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农群惠 审 判 员  黄乃丘 人民陪审员  黄孝经 二〇一九年十一月六日 书 记 员  刘 逍