重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0235民初5823号原告：刘全，男，汉族，1989年7月8日出生，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：于海民，重庆金牧锦扬（万州）律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：韩鑫（实习），重庆金牧锦扬（万州）律师事务所律师，一般授权。被告：重庆市万州区港口（集团）有限责任公司云阳分公司，住所地重庆市云阳县滨江大道**，统一社会信用代码：91500235709425145L。法定代表人：刘洪波，系该公司经理。委托诉讼代理人：张翼翔（系办公室主任），男，1981年11月13日出生，住重庆市云阳县，一般授权。被告：重庆市万州区港口（集团）有限责任公司，住所，住所地重庆市万州区鞍子坝客运港区社会信用代码：915001017500808980。法定代表人：谭必学，总经理。委托诉讼代理人：冉宗华，重庆渝万律师事务所律师，特别授权。被告：云阳县中天建材有限责任公司，住所，住所地重庆市云阳县双江镇滨江大道社会信用代码：91500235747472698C。法定代表人：陈云霞，系总经理。原告刘全与被告重庆市万州区港口（集团）有限责任公司云阳分公司、重庆市万州区港口（集团）有限责任公司、云阳县中天建材有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘全的委托诉讼代理人于海民、被告重庆市万州区港口（集团）有限责任公司云阳分公司（以下简称港口云阳分公司）的委托诉讼代理人张翼翔、被告重庆市万州区港口（集团）有限责任公司（以下简称港口公司）的委托诉讼代理人冉宗华、被告云阳县中天建材有限责任公司(以下简称中天公司)的法定代表人陈云霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘全向本院提出诉讼请求：判决被告中天公司为原告办理位于云阳县双江街道滨江大道2155号“港贸大厦”商住楼XX层X号房屋产权转移登记，被告港口公司、港口云阳分公司就办理转移登记进行协助。事实和理由：被告中天公司和被告港口公司于2007年6月30日订立《联合建房协议》。约定由港口公司提供6亩土地，由中天公司出资进行联合建房，建房项目为“港贸大厦”商住楼。港口公司分得部分房屋，其他房屋归中天公司所有。中天公司将应得的“港贸大厦”商住楼部分房屋以集资建房的方式出售给原告。《集资建房协议书》约定由中天公司统一办理房屋产权证。2016年4月11日，云阳县大地测绘有限公司对云阳港贸大厦出具《重庆市房产面积新建报告书》。2018年5月28日，云阳县国土资源与房屋管理局(现云阳县规划和自然资源局)为“港贸大厦”商住楼办理了不动产杈登记，为港口云阳分公司颁发了渝(2018)云阳县不动产权第XXX号《不动产权证书》。原告认为，港口公司与中天公司订立的《联合建房协议》、中天公司与原告订立《集资建房协议书》合法有效，被告应当为原告购买的房屋办理转移登记，故原告提起诉讼。被告云阳县中天建材有限责任公司辩称，原告的确是购买的由中天公司与港口公司联建建设的房屋。按照联建协议由中天公司出售房屋给原告。在履行房屋买卖合同过程中，港口云阳分公司已经把总证办理下来了，但是房管部门不予分证，所以分证至今未办理。请求法院与房屋登记办理中心衔接，只要能够办理，中天公司愿意履行合同义务，愿意将产权办理到原告名下。被告港口公司应当协助中天公司给原告办证。被告重庆市万州区港口(集团)有限责任公司辩称，港口公司不是本案的适格被告，港口公司没有在房屋买卖合同上签字盖章，该合同没有为港口公司设立任何权利义务。联合建房协议与本案房屋买卖合同没有关联，原告要求港口公司办证没有法律和事实依据。按照合同的相对性，港口公司没有义务为原告办证，其不是合同的相对方，要求法院驳回对港口公司的起诉。被告重庆市万州区港口(集团)有限责任公司云阳分公司的辩称意见同港口公司的辩称意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，综合双方的质证意见，本院经审理认定事实如下：2007年6月30日，被告中天公司和被告港口公司签订《联合建房协议书》。协议约定由港口公司提供土地6亩，由中天公司筹集资金联合建设房屋，联合房屋由中天公司负责规划、设计、施工等内容，联建项目为“港贸大厦”商住楼。房屋建成后，二层商用房面积3000平方米归港口公司所有，其余部分归中天公司所有并处置。同日，双方还签订了《联合建房补充协议书》。补充协议书第二条载明港口公司必须提供联建房屋以及办理房屋产权等所需的相关手续，中天公司可以甲方的名义应付、协调、处理与本工程有关的各种检查、完善有关的证件、手续，所发生的费用由中天公司承担。2010年10月22日，中天公司（甲方）与原告刘全（乙方）签订《集资建房协议书》。协议中约定：二、乙方在甲方所建“港贸大厦”商住楼第十七层C型2号订建集资住房壹套，该房屋建筑面积约125平方米，最后房屋面积以房屋管理所测定为准，以房屋产权证建筑面积结算，多退少补，不计算利息。九、房屋产权证书由甲方统一办理，所交税、费按当地房管部门和国家有关规定由甲、乙方各自承担，房屋产权证书经综合验收后90天内办理。合同签订后，刘全向中天公司支付了约定的购房款，中天公司也将房屋交付原告使用至今。2018年5月28日，重庆市云阳县国土资源和房屋管理局对于中天公司与港口公司联合建设的位于云阳县双江街道滨江大道2155号的房屋进行了权属登记，并颁发了渝(2018)云阳县不动产权第XXX号不动产权证书，证书载明该房屋的权利人为港口云阳分公司。上述事实，有原、被告的陈述，当事人提供的联合建设协议书及补充协议、集资建房协议书、不动产权证总证等证据在卷佐证。前述证据客观真实，并能够相互印证，本院予以采信，对其证明的上述事实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。2010年10月22日，中天公司与原告刘全签订《集资建房协议书》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。该合同虽然名为集资建房，但刘全按房屋面积支付一定房款后获得房屋产权，对房屋联建的收益或亏损不享有权利和义务，其实质为房屋买卖，故双方当事人据此成立合法有效的房屋买卖合同关系。《集资建房协议书》第九条约定房屋产权证由被告中天公司统一办理,现房屋的产权总证已于2018年5月28办理完毕，涉案房屋已具备了办理房屋产权分证的客观条件，故对原告要求被告中天公司为办理房屋产权转移登记的诉讼请求，本院予以支持。被告港口公司、港口云阳分公司虽然未与刘全直接签订房屋买卖合同，但刘全购买的房屋是由港口公司与中天公司联合建设，联合建房协议也确认分配给中天公司的房屋由中天公司进行处置，但港口公司应当提供办理房屋产权所需的相关手续，现涉案房屋不动产权总证登记的房屋权利人为港口云阳分公司，故原告请求由被告港口公司及港口云阳分公司为中天公司办理房屋产权分证进行协助的理由成立，本院依法也予以支持。综上所述，本院对于原告的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、第一百三十六条之规定，判决如下：被告云阳县中天建材有限责任公司于本院判决生效后十五日内为原告刘全办理位于云阳县双江街道滨江大道2155号“港贸大厦”商住楼XX层X号房屋［总证证书号：渝(2018)云阳县不动产权第XXX号］产权转移登记，被告重庆市万州区港口（集团）有限责任公司、重庆市万州区港口（集团）有限责任公司云阳分公司就办理产权转移登记进行协助。案件受理费40.00元，由原告刘全负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 江陆清二〇一九年十一月一日法官助理 熊 飞书 记 员 叶 平