吉林省敦化市人民法院民事判决书（2019）吉2403民初2651号法定代表人：李慧军，董事长。委托诉讼代理人：陈雪冰。被告：刘忠武，住敦化市。被告：纪秀梅，住敦化市。原告：敦化市江南村镇银行股份有限公司。法定代表人：李慧军，董事长。委托诉讼代理人：陈雪冰，职员。被告：刘忠武，住敦化市。被告：纪秀梅，住敦化市。原告敦化江南村镇银行股份有限公司（以下简称江南村镇银行）与被告刘忠武、纪秀梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理，江南村镇银行的委托诉讼代理人陈雪冰到庭参加诉讼，被告刘忠武、纪秀梅经本庭传票传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。江南村镇银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令刘忠武、纪秀梅代为借款人纪秀艳偿还借款本金19万元,利息35297.76元(其中:合同期内利息5601.83元,逾期利息27205.63元，复利2490.3元，利息暂计算至2019年8月20日）利息追诉至本息结清时止；2、刘忠武、纪秀梅提供的敦房权证敦化市字第FQ00109331号,房屋所有权人:刘忠武，房屋坐落:渤海街河南委15组福敦小区0339--073--049-056，建筑面积126.94平方米,土地证号：敦国用（2010）第530230**，地号53-02--3-056，使用权面积41.9平方米;不动产登记证明:吉（2017）敦化市不动产证明第0005028号,抵押权利人敦化江南村镇银行股份有限公司，义务人刘忠武的抵押物江南村镇银行享有优先受偿权。事实和理由：2017年7月21日，借款人:纪秀艳，抵押人:刘忠武、纪秀梅（刘忠武妻子）同江南村镇银行签订了《农户抵押借款合同》，借款人民币19万元，借款期限:从2017年7月21日至2018年7月21日,贷款利率:即起息日基准利率4.35%上浮100%（即:7.25‰），逾期罚息利率为贷款利率上浮50%（即:10.875‰)。结息按季结息:结息日固定为每季末月的第20日。借款人纪秀艳在2018年3月21日前的利息已付，2018年3月22日后利息，罚息均未付。按照《抵押借款合同》约定担保责任的范围包括主债权及利息罚息复利违约金等江南村镇银行为实现债权所发生的一切费用。刘忠武、纪秀梅签订了《农户抵押借款合同》后，于2017年7月24日在敦化市不动产登记中心办理了《不动产登记证明》吉（2017）敦化市不动产第0005028号，抵押权利人:江南村镇银行，义务人：刘忠武，抵押物坐落:敦化市渤海街福敦小区9号楼4单元0407056,产权证书号:敦化市房产证字第FQ00109331号。借款合同到期后，借款人纪秀艳因到处欠债，已被敦化市人民法院公布失信被执行人名单（2019第20期）列入失信人名单，无偿还能力。经江南村镇银行告多次派人到借款人纪秀艳居住处查找，其留存的电话无法联系，现已无法查找其下落。故依《抵押借款合同》第六条、十二条规定,将担保人刘忠武、纪秀梅列为被告起诉，请人民法院依法判决。刘忠武、纪秀梅未到庭，未辩称。经本院审理查明：纪秀艳、刘忠武、纪秀梅与江南村镇银行签订了《农户抵押借款合同》，借款本金19万元，合同约定借款期限:从2017年7月21日至2018年7月21日,贷款利率:即起息日基准利率4.35%上浮100%（即:7.25‰），逾期罚息利率为贷款利率上浮50%（即:10.875‰)。结息按季结息:结息日固定为每季末月的第20日。借款人纪秀艳在2018年3月21日前的利息已付，2018年3月22日后利息及罚息未付。刘忠武、纪秀梅作为担保人，承担担保责任的范围包括：主债权（包括全部本金）及利息（包括复利及罚息）、违约金、损害赔偿金和江南村镇银行为实现债权与担保权发生的费用（包括但是不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。刘忠武、纪秀梅共同所有的位于渤海街河南委15组，房权证号：FQ00109331，丘地号：0339-073-049-056，建筑面积126.94平方米的房屋提供抵押担保。并且办理了吉20**敦化市不动产证明第0005028号，证明权利或事项：抵押权，权利人：江南村镇银行，义务人：刘忠武，坐落敦化市渤海街福敦小区9号楼4单元0407056，不动产单元号：222403001002GB00004F00010032，其他（产权证书号：敦化市房权证字第FQ00109331号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额190000元，债权起止时间：2017年7月21日起2018年7月21日止），附件（业务编号：2017014526，房产受理编号：201707240051）。本院认为，借款人纪秀艳、刘忠武、纪秀梅与江南村镇银行签订的《农户抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，并且不违法法律、法规的相关规定，合同成立并且生效，江南村镇银行已经按照合同约定向纪秀艳发放贷款，双发约定的借款期限为2017年7月21日至2018年7月21日，纪秀艳并未按照双方约定的期限偿还贷款，现江南村镇银行主张刘忠武、纪秀梅作为担保人承担还款责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，有事实及法律依据，予以支持。江南村镇银行主张刘忠武、纪秀梅提供的敦房权证敦化市字第FQ00109331号,房屋所有权人:刘忠武，房屋坐落:渤海街河南委15组福敦小区0339--073--049-056，建筑面积126.94平方米,土土地证号：敦国用（2010）第530230**地号53-02--3-056，使用权面积41.9平方米;不动产登记证明:吉（2017）敦化市不动产证明第0005028号,抵押权利人敦化江南村镇银行股份有限公司，义务人刘忠武的抵押物江南村镇银行享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”之规定，有事实及法律依据，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：之规定，判决如下：一、刘忠武、纪秀梅在本判决生效后立即给付敦化市江南村镇银行股份有限公司借款本金190000元及2019年8月20日前的利息35297.76元；二、刘忠武、纪秀梅于本判决生效后立即给付敦化市江南村镇银行股份有限公司从2019年8月21日起至实际给付之日止的利息及罚息（利息及罚息按照双方签订的《农户抵押借款合同》中约定计算方法计算）；三、敦化市江南村镇银行股份有限公司对刘忠武、纪秀梅提供的抵押物（刘忠武、纪秀梅共同所有的位于渤海街河南委福敦小区9号楼4单元0407056，房权证号：FQ00109331，不动产单元号：222403001002GB00004F00010032，建筑面积126.94平方米的房屋）拍卖、变卖获得价款，享有优先受偿权；如果刘忠武、纪秀梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4680元，减半收取2340元，由刘忠武、纪秀梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员 徐伟民 二〇一九年十一月六日书记员 石书侨