石家庄市长安区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0102执异117号 案外人中国农业银行股份有限公司石家庄东城支行，住所地石家庄长安区中山东路**。 负责人王民,行长。 委托代理人尔洪彬,该行客户经理。 委托代理人王颖，该行客户经理。 申请执行人杨宇，女，1974年2月8日出生，汉族，住石家庄市开发区。 被执行人石家庄鸿名房地产开发有限公司，住，住所地石家庄市长安区谈南路**/div> 法定代表人刘峰，该公司总经理。 本院在执行申请执行人杨宇与被执行人石家庄鸿名房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，案外人中国农业银行股份有限公司石家庄东城支行对本院作出的（2019）冀0102执489号执行裁定书不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人中国农业银行股份有限公司石家庄东城支行称，被执行人石家庄鸿名房地产开发有限公司在异议人处开立保证金账户，户名为石家庄鸿名房地产开发有限公司个人信贷业务单位保证金，账号50×××43。该账户是根据异议人与被执行人石家庄鸿名房地产开发有限公司2013年12月3日签订的《一手房贷款业务银企合作协议》约定开立的，账户性质为保证金。根据此合作协议“第六条”借款担保6.1为甲方向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保。6.4乙方提供保证担保的，应按甲方向合作项目发放的个人住房贷款余额的百分之伍交纳保证金，并存入保证金专户（户名:石家庄鸿名房地产开发有限公司个人信贷业务单位保证金，账号:50×××43）。乙方以该保证金专户内的资金为乙方所担保的债务设定动产质押担保。”目前石家庄鸿名房地产开发有限公司在我行合作项目的余额为10808万元，石家庄鸿名房地产开发有限公司以上述保证金专户内的款项为我行提供质押担保。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条规定，异议人对上述账户内的存款享有优先受偿权。上述存款如被扣划，一旦发生借款人违约行为，异议人贷款将形成损失，异议人合法权益将失去保障。综上，我“中国农业银行股份有限公司石家庄东城支行”贷款担保权应依法给予支持和保护。请求在上述账户存款未丧失担保属性之前，撤销（2019）冀0102执489号执行裁定书，将扣划的1680598元返还到保证金账户内。 案外人中国农业银行股份有限公司石家庄东城支行提交1、2013年12月3日中国农业银行股份有限公司石家庄东城支行与石家庄鸿名房地产开发有限公司签订的一手房贷款业务银企合作协议，该协议第6.4条“乙方（石家庄鸿名房地产开发有限公司）提供保证担保的，应按甲方向合作项目发放的个人住房贷款余额的5%缴纳保证金，并存入保证金专户（户名：石家庄鸿名房地产开发有限公司个人信贷业务单位保证金，账号：50×××43）。乙方以该保证金专户内的资金为乙方所担保的债务设定动产质押担保。证明涉案账户为保证金专户且有质押担保的事实。2、2014年2月27日高四妮与石家庄鸿名房地产开发有限公司、中国农业银行股份有限公司石家庄东城支行签订的个人购房担保借款合同。3、2014年3月12日案外人向高四妮发放贷款75万元的借款凭证。4、2015年9月2日保证金续存回单,石家庄鸿名房地产开发有限公司存入22万元。5、中国农业银行保证金账户分户账，户名石家庄鸿名房地产开发有限公司个人信贷业务单位保证金,证明从该公司50×××43账户,银行扣划过保证金。6、对公账户交易明细。7、截止到2019年2月22日案外人分别向204名购房者发放贷款的客户明细。8、2018年8月15日业务凭证。9、中国农业银行保证金账户基本信息，证明2014年1月20日石家庄鸿名房地产开发有限公司开立50×××43账户。 申请执行人杨宇辩称，1、异议申请人所述被执行人石家庄鸿名房地产开发有限公司在该行开立的账号为50×××43的账户其性质为保证金，但根据其提供的相关文件，不能证明其所述事项。根据被执行人与异议申请人2013年12月3日签订的《一手房贷款业务银企合作协议》6.4条款“乙方提供保证担保的，应按甲方向合作项目发放的个人住房贷款余额的5%缴纳保证金，并存入保证金专户……乙方以该保证金专户内的资金为乙方所担保的债务设定动产质押担保。”而异议申请人出具的账号为50×××43的账户自2014年3月31日至2019年4月19日的流水，不存在该协议约定的按照个人贷款余额5%逐笔对应存入的特定化移交转移的行为特征，不符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第85条：“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保”中的特定化要求，不符合质押担保必备的重要前提和属性。2、异议申请人提供的证据5《业务凭证》虽有“保证金续存回单”字样，但金额为人民币22万元整，不符合双方协议约定的5%的存入比例要求，即找不到对应的担保债权。另外从异议申请人提供的该笔资金的转出账户50×××64账户流水中可见，该笔资金的用途为“转存保证或托管存款”，因此不能证明其所述事项。3、另根据被执行人与异议申请人2013年12月3日签订的《一手房贷款业务银企合作协议》5.1.1条款约定“乙方应将购房人的首付款全部存入在该行开立的资金监管账户”，所以法院判定应由被执行人退回答辩人的以购房首付款为主的（2019）冀0102执489号裁定书所载明的执行款项应系存于中国农业银行股份有限公司石家庄东城支行。综上，请求驳回中国农业银行股份有限公司石家庄东城支行提出的执行异议，保护答辩人的合法诉求，依法将执行款项划付给答辩人。 本院查明，2018年7月12日本院作出（2018）冀0102民初2183号民事判决书，判决一、原告杨宇与被告石家庄鸿名房地产开发有限公司于2013年9月26日签订的《定房协议》终止。二、被告石家庄鸿名房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告杨宇购房款1390952元及利息（以1390952元为基数，自2015年12月22日起至全部清偿完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。三、被告石家庄鸿名房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告杨宇因申请仲裁产生的损失45595元（包括仲裁费39615元、仲裁证据保全费5000元、公证费980元）。四、驳回原告杨宇的其他诉讼请求。石家庄鸿名房地产开发有限公司对该判决不服提起上诉，2018年11月16日石家庄市中级人民法院作出（2018）冀01民终11491号民事判决书，驳回上诉，维持原判。 进入执行程序后，2019年2月22日本院作出（2019）冀0102执489号执行裁定书，划拨被执行人石家庄鸿名房地产开发有限公司名下银行存款1680598元。据此，划拨了被执行人石家庄鸿名房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司石家庄东城支行开设的账户50×××43内存款1680598元至本院账户。 本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”虽然中国农业银行股份有限公司石家庄东城支行与石家庄鸿名房地产开发有限公司签订的一手房贷款业务银企合作协议中有质押条款，但该行依据购房担保借款合同向购房人发放的贷款数额与石家庄鸿名房地产开发有限公司根据每次贷款额度的一定比例向50×××43账户缴存保证金的数额没有一一对应,不能确定50×××43账户除石家庄鸿名房地产开发有限公司存入保证金、案外人中国农业银行股份有限公司石家庄东城支行退还、扣划保证金外，该账户是否曾用作日常结算使用,无法认定50×××43账户系石家庄鸿名房地产开发有限公司在案外人处开立的保证金专户,故案外人中国农业银行股份有限公司石家庄东城支行的主张不能排除本案的执行,其所提异议理据不足，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人中国农业银行股份有限公司石家庄东城支行的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。 审 判 长  王丽燕 审 判 员  马 明 人民陪审员  樊立成 二〇一九年十一月二十一日 书 记 员  沈肖肖