山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0106民初6861号原告：何国华，男，1980年7月18日出生，汉族，住山西省霍州市，身份号码×××。委托诉讼代理人：刘仕宽，山西法自诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张睿，山西法自诚律师事务所律师。被告：山西同至人购物中心有限公司，住所地太原市迎泽区朝阳街**同至人购物中心地下**到**，统一社会信用代码×××。法定代表人：郝丽峰，总经理。委托诉讼代理人：崔生芸，女，系被告山西同至人购物中心有限公司法务，住太原市杏花岭区馨春龙城苑**楼**2301。原告何国华与被告山西同至人购物中心有限公司合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘仕宽、被告委托诉讼代理人崔生芸到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何国华向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告自2016年4月1日至2019年8月31日的经营收益款757161.6元；2.判令被告立即支付原告自2016年4月1日至2019年8月31日的违约金107657.65元；3.判令解除原告与被告于2011年12月3日签订的《商铺委托经营合同》，将商铺返还原告；4.请求被告支付原告自2019年8月31日至将商铺交付原告之日止的经营收益与违约金；5.本案诉讼费由被告承担。原告主张的事实与理由：2011年12月3日，原告与被告签订《商铺委托经营合同》，原告将其所有的位于太原市迎泽区朝阳街39号1幢5层5099号房屋委托给被告经营，由被告对外经营使用；原告每年经营收益为购房款总额的10%，被告每季度应支付原告58243.2元。2016年原告已就此事向法院起诉主张自2014年7月至2016年3月的经营收益与违约金，法院已作出民事判决书予以支持，但截止目前被告仍未偿还其应付经营收益与违约金，未执行判决书中的义务。同时继续欠付自2016年4月1日至今共计13个季度的经营收益757161.6元。根据约定，被告还应当支付原告截止2019年8月31日的违约金107657.65元。被告拒不按照合同约定向原告支付经营收益，致使原告委托经营目的不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告有权解除合同。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告山西同至人购物中心有限公司辩称，2019年8月20日，原告与被告签订了新的《商铺委托经营合同》，且被告依约向原告支付了经营收益，对原告主张至2019年8月31日的经营收益及违约金有异议；因2019年8月20日签订了新合同，合同期限已于新合同签订之日变更为新的合同期限，且新合同正在履行期内，被告积极履行，无违约情形，不存在解除合同的法定事由，原告无权要求解除合同及返还商铺，更无权主张自2019年8月31日至商铺交还之日的经营收益及违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对无异议的以下证据本院予以确认并在卷佐证：原告提交的《原告身份证复印件》《被告企业信用信息公示报告》《房屋所有权证书》《商铺委托经营合同》《（2016）晋0106民初1010号民事判决书》《（2018）晋0106执575号执行裁定书》。对被告提交的《商铺委托经营合同》《银行交易回单》，经质证，原告对真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为新的《商铺委托经营合同》视为对原合同的补充，新合同的签订不能抵偿原告的实际损失，被告无法偿付原告经营收益及违约金，原告认为新旧两份委托经营合同的目的无法达成，应当适用合同解除的规定，将商铺返还给原告；本院认为，被告提交的《商铺委托经营合同》系原告与被告就本案所涉商铺签订，《银行交易回单》为被告根据该《商铺委托经营合同》支付经营收益的凭证，与本案存在关联性，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月3日，原告何国华（作为委托方、甲方）与被告山西同至人购物中心有限公司（作为受委托方、乙方）签订《商铺委托经营合同》（以下简称2011年合同），其中约定：鉴于甲方拥有山西同至人购物中心5层5099号商铺（以下简称“该商铺”）的所有权，乙方愿意接受甲方委托对该商铺进行经营管理；该商铺建筑面积为191.41平方米；购房总价款为2452345元；委托管理期限自甲方向开发商付清购买商铺的全部款项之次日起开始计算至2019年12月30日止；甲方每年经营收益标准为甲方购房款总额的10%，每月经营收益标准为甲方购房款总额的10%/12，日经营收益标准按一年365天计算；乙方按季度向甲方支付经营收益，乙方于每季度第三个月25日前以银行转账的方式支付；乙方无正当理由未按时向甲方支付经营收益，每迟延一日，乙方应按应付经营收益的万分之二向甲方支付违约金。合同签订后，原告按约将涉案商铺交付被告经营管理。因被告欠付2014年7月至2016年3月的经营收益，原告曾向本院提起诉讼，本院于2016年8月1日作出（2016）晋0106民初1010号民事判决书，判决被告支付原告经营收益402202.4元、违约金22285.09元；后原告申请执行，因未发现有可供执行的财产，本院于2018年6月28日作出（2018）晋0106执575号执行裁定书，终结了该次执行程序。现因被告未支付原告自2016年4月1日起的经营收益，故原告诉至本院，提出上述诉讼请求。2019年8月20日，原告何国华（作为委托方、甲方）与被告山西同至人购物中心有限公司（作为受委托方、乙方）签订《商铺委托经营合同》（以下简称2019年合同），其中约定：鉴于甲方拥有山西同至人购物中心5层5099号商铺（以下简称“该商铺”）的所有权，乙方愿意接受甲方委托对该商铺进行经营管理；该商铺建筑面积为191.41平方米；购房总价款为2452345元；委托管理期限自2019年8月20日至2020年8月19日止；甲方每年经营收益为甲方购房款总额的1.75%即42916.04元；按月支付，乙方于每月25日前向甲方支付3576.34元。合同签订后，被告于2019年9月25日向原告支付了3576.34元、于2019年10月25日向原告支付了3576.34元。本院认为，原告何国华与被告山西同至人购物中心有限公司签订的两份《商铺委托经营合同》系双方当事人真实意思表示，且尚无证据显示该两份合同违反法律、行政法规的强制性规定，该两份合同应属合法有效，双方的法律关系实际为租赁法律关系。原告依约将商铺交由被告使用，被告未按2011年合同的约定向原告支付租金，应承担违约责任，除向原告支付所欠的租金外，还应向原告支付违约金。双方于2019年8月20日签订2019年合同后，应认定为双方协商一致对2011年合同进行了变更，原告主张的第3项、第4项的诉讼请求无法律依据，本院不予支持；根据2019年合同的约定，2011年合同的期限截止之日为2019年8月19日，根据2011年合同的约定，经核算，原告主张的经营收益757161.6元不违反双方的约定，本院予以支持；自2016年4月1日至2019年8月31日的违约金为93048.55元，对原告相应的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告山西同至人购物中心有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何国华自2016年4月1日至2019年8月19日的租金757161.6元；二、被告山西同至人购物中心有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何国华自2016年4月1日至2019年8月31日的违约金93048.55元；三、驳回原告何国华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6224元（原告已预交），由原告何国华负担73元、由被告山西同至人购物中心有限公司负担6151元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员  赵全龙二〇一九年十一月十四日书记员  史晓宇相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。