山东省聊城市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁15民申137号再审申请人（原审原告）：王桂方，男，1967年11月28日出生，汉族，住茌平县。委托诉讼代理人：朱丽华，山东兴茌律师事务所律师。被申请人（原审被告）：齐伟超，男，1987年6月25日出生，汉族，住茌平县。委托诉讼代理人：宋丹丹，茌平海天法律服务所法律工作者。原审第三人：茌平县茌山建筑工程有限公司。住所地：茌平县中心街**。法定代表人:李廷洋，总经理原审第三人：茌平盛世房地产开发有限公司。住。住所地：茌平县振兴街道办事处中心街**/div>法定代表人:李连波，总经理二原审第三人委托诉讼代理人：饶荣坤，茌平县茌山建筑工程有限公司员工。再审申请人王桂方因与被申请人齐伟超、原审第三人茌平县茌山建筑工程有限公司（以下简称茌山公司）、茌平盛世房地产开发有限公司（盛世公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省茌平县人民法院（2018）鲁1523民初1627号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。王桂方申请再审称，本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项、第六项规定的情形。事实及理由：1、原判决认定事实错误。原审判决仅凭被申请人齐伟超与原审第三人盛世公司于2013年8月7日签订的《茌平县茌山建工综合楼购房认购协议书》，即认定被申请人齐伟超与原审第三人盛世公司之间就涉案房屋的买卖法律关系成立，属事实认定错误。首先，《茌平县茌山建工综合楼购房认购协议书》仅是认购协议，并非涉案房屋的买卖合同，该认购协议书第五条明确约定：甲方(盛世公司)应在茌平县房产管理处办理房屋登记手续后，通知乙方到茌山建工综合楼销售中心交纳首付款，并签署《商品房买卖合同》和提供银行按揭所需的相关资料，如乙方在接到通知后七个工作日内未签订《商品房买卖合同》，或逾期办理银行按揭手续的，甲方有权将乙方交付定金作为违约金处理不予返还，并将该房产另行出售。显然，被申请人齐伟超提交的《茌平县茌山建工综合楼购房认购协议书》并非涉案房屋的《商品房买卖合同》，其缴纳的2万元现金亦非“认购金”，系认购定金，另被申请人至今未能提交其与第三人盛世公司签订的涉案房屋的《商品房买卖合同》，反而再审申请人王桂方却提交了有被申请人齐伟超签字的涉案房屋的买卖协议，只是再审申请人认为个别条款属被申请人擅自添加，对己不利(注该协议文本系被申请人齐伟超单方制作)，双方又无法达成一致意见，至今未在协议书上签字。据此，足以证明被申请人齐伟超与原审第三人盛世公司就涉案房屋的买卖法律关系并未成立。其次，再审申请人提交的第三人茌山公司出具的证明材料、第三人盛世公司提交的证明材料、茌山建工综合楼销售部负责人李志出具的证明材料、法院对李志的调查笔录、对茌山建工综合楼销售部工作人员郭双的视听资料(注该视听资料作为申请再审的新证据提交)、被申请人向再审申请人妻子账户划转21.6万元购房款的银行交易明细、第三人盛世公司将涉案房屋钥匙交于再审申请人的证明材料(注该证明材料作为申请再审的新证据提交)、被申请人要求再审申请人签字的购房协议书、第三人盛世公司给再审申请人出具的购楼款收据及第三人盛世公司原工作人员单秀芹出具的证明材料(注该证明材料作为申请再审的新证据提交)、再审申请人向被申请人索要下欠房款时被申请人的短信截屏材料(注该截屏材料作为申请再审的新证据提交)，已形成了完整的证据链，足以证明以下事实：第三人茌山公司欠再审申请人工程款，经第三人茌山公司与第三人盛世公司协商，将盛世公司开发的茌山建工综合楼1-802室作价41万元转让给再审申请人，以抵顶工程款。后再审申请人经第三人盛世公司的茌山建工综合楼销售部介绍，与被申请人达成协议，将该1-802室以同等价格41万元卖于被申请人齐伟超。2013年8月7日，在茌山建工综合楼销售部，应被申请人走手续的要求，售楼部工作人员用第三人盛世公司的签约样本与被申请人签订了《茌平县茌山建工综合楼购房认购协议书》。后被申请人分三次通过再审申请人妻子账户支付再审申请人购房款21.6万元，第三人盛世公司的茌山建工综合楼销售部负责人李志亦将被申请人以定金形式交纳的2万元购楼款转交再审申请人。2015年6月15日，再审申请人在第三人盛世公司处领取了涉案房屋钥匙，在被申请人答应尽快交纳剩余房款后，遂将房屋钥匙交给了被申请人。涉案房屋购房款已由再审申请人以抵顶工程款的方式在第三人盛世公司处结清，但被申请人却要求再审申请人将其交纳的23.6万元购房款在公司账上改写于自己名下，再审申请人遂于2015年6月16日要求第三人盛世公司的工作人员单秀芹将其以抵顶工程款方式结清的41万购房款中的23.6万元写在被申请人名下，剩余的17.4万元购房款写在自己名下，单秀芹应允，并出具了齐伟超交(802室)楼款字样的收据和王磊(802室)楼款字样的收据。之后，再审申请人向被申请人索要下欠购楼款，被申请人却于2015年6月23日持一份自己单方制作且已签字捺印的涉案房屋买卖协议书，要求再审申请人签字，再审申请人认为个别条款内容属被申请人私自增加，与介绍购房时达成的口头协议内容不符，且对自己不利，因无法达成一致意见，至今未在该协议书上签字。2018年元月31号，再审申请人再次催交欠款，被申请人则以家庭的事自己不当家、钱由其父亲姐姐拿为由拒付，再审申请人索款无望，遂于2018年5月起诉至法院。综上，涉案房屋的所有权因抵顶工程款已由第三人盛世公司转移至再审申请人，买卖法律关系亦实然发生于再审申请人与被申请人之间，再审申请人系出卖方，被申请人系购买方，原审判决认定被申请人与第三人盛世公司之间就涉案房屋的买卖法律关系成立，无事实依据，属事实认定错误。二、原判决适用法律确有错误。原审判决认定事实错误，把本属于再审申请人与被申请人之间的房屋买卖法律关系，认定为第三人盛世公司与被申请人之间的房屋买卖法律关系，如此做出的判决显属适用法律不当。按照原审判决，等于被申请人以23.6万元的价格买了再审申请人一套127.93平米的楼房三居室，对再审申请人显失公平。综上，请求再审支持再审申请人的诉讼请求。本院经审查认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对另一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。”本案中，申请人王桂方作为原告主张茌山公司将茌山建工综合楼1-802室转让给自己抵顶了工程欠款，后经盛世公司销售处的介绍，将该楼房以41万元的价格卖给了齐伟超，据此主张自己与齐伟超形成了房屋买卖合同关系，请求判令齐伟超支付17.4万元的剩余房款。王桂方为支持自己的主张，虽举证证明2013年茌山公司用涉案楼房抵顶了欠自己的工程款，后齐伟超一方向王桂方之妻任俊青账户转款共计216000元、李志向王桂方转账2万元。但齐伟超为反驳王桂方主张的事实，证明自己是从盛世公司购买的涉案房产，提供了《茌平县茌山建工综合楼购房认购协议书》、盛世公司出具的房款收据、2018年7月23日政务热线063512345关于盛世公司开发的茌山建工综合楼是否办理产权登记的答复录音等证据，证明盛世公司作为甲方（卖方）、齐伟超作为乙方（买方）于2013年8月7日签订了《茌平县茌山建工综合楼购房认购协议书》，齐伟超按照约定向盛世公司交纳了2万元的定金，2015年6月16日盛世公司向其出具了“齐伟超交（802室）楼款236000元”的收据。认购协议第五条约定“乙方以银行按揭方式付款，甲方盛世公司应在茌平县房产管理处办理房屋登记手续后电话通知乙方到茌山建工综合楼销售中心缴纳首付款，并签订商品房买卖合同和提供银行按揭所需的相关资料。”由于盛世公司一直未办理房屋登记手续，导致齐伟超与盛世公司至今未签订商品房买卖合同及办理按揭手续。王桂方申请再审提交了盛世公司施工员逯金增手写的交房记录，拟证明自己从盛世公司领取的涉案房屋钥匙。但齐伟超提交了盛世公司于2015年6月向其出具的交房汇签单、房屋接管验收单等手续，盛世公司财务部负责人单秀芹在交房汇签单上签名。王桂方在原审中提交了齐伟超一方于2015年6月23日草拟的协议一份，乙方处签名为“齐伟超”，甲方处空白，该协议打印部分显示，乙方以按揭方式交纳购房款17.4万元的前提条件为“茌山建工综合楼五证齐全后”。王桂方认可自己将“五证齐全后”手写修改后为“办按揭时”，但认为修改后的协议条款仍对己不利，就没有在上面签字。因此，该房屋买卖协议并未成立。由于齐伟超提供了认购协议、收款收据、交房手续等反驳证据，导致王桂方主张的其与齐伟超直接形成了房屋买卖合同关系的事实处于真伪不明的状态。原审经审查双方当事人提供的证据，并结合相关事实，以“原告所举证据不能证明其与被告之间就涉案房屋存在买卖合同关系”为由驳回了王桂方的诉讼请求，认定事实及适用法律并无不当，不存在法定的应当再审的情形。如申请人王桂方认为其与原审第三人或案外人存在其他权利义务关系，可以另行主张权利。综上，王桂方的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项、第六项规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回王桂方的再审申请。审判长  张海洋审判员  陈正飞审判员  于景涛二〇一九年十一月十一日书记员  刘 颖