浙江省慈溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0282民初3585号 原告：慈溪保利建锦房地产开发有限公司滨湖天地分公司，住所地:慈溪宗汉街道三北西大街**，统一社会信用代码:91330282074917460W。 负责人：方长斌,系该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩硕恒，系公司员工，男，1982年12月11日出生，汉族，住慈溪市。 委托诉讼代理人：赵丹薇，系该公司员工，女，1991年9月4日出生，汉族，住余姚市。 被告：宁波新柏力健身管理有限公司，住所，住所地:宁波市鄞州区福明街道戚溢桥工业区社会信用代码:9133021257053125XP。 法定代表人：童慧娉,该公司总经理。 委托诉讼代理人：童栎楹，男，1984年12月1日出生，汉族，住慈溪市，系该公司股东。 原告慈溪保利建锦房地产开发有限公司滨湖天地分公司（以下简称保利建锦公司）与被告宁波新柏力健身管理有限公司（以下简称新柏力公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序审理。因被告新柏力公司下落不明，本院依法裁定将本案转为普通程序，并组成合议庭于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告保利建锦公司的委托诉讼代理人韩硕恒、赵丹薇，被告新柏力公司的委托诉讼代理人童栎楹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告保利建锦公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告自2018年7月1日起至2019年1月18日的租金39292.90元，及自2018年7月8日起至2019年3月10日至的逾期付款违约金51386.98元；2.2018年1月、2018年4月1日起至2019年1月18日的物业管理费77005.94元及2018年1月8日起至2019年3月10日止的逾期付款违约金30012.04元；3.被告支付以477697.86元为基数按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的逾期付款违约金；4.被告支付2017年9月16日至2018年8月15日止的水电费53317.06元，并支付此款自2017年9月8日至实际清偿日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的逾期付款违约金；5.被告支付原告2018年度的电梯使用费5000元，并支付此款自2018年7月8日至实际清偿日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的逾期付款违约金；6.本案诉讼费由被告负担。后原告增加诉讼请求，1.要求解除原、被告签订的《商铺租赁合同》、《补充协议（一）》《补充协议（二）》、《物业管理合同》；2.被告立即腾空位于慈溪市毛坯状态返还给原告。事实和理由：2013年8月26日，慈溪保利建锦房地产开发有限公司向慈溪市物价局提交前期物业服务收费标准备案申请，商铺物业管理费收费标准为18元/平方米/月。2014年3月10日，慈溪保利建锦房地产开发有限公司委托原告对保利滨湖天地进行经营管理。2014年8月21日，原、被告签订了租赁合同和补充协议、物业管理合同各一份。上述合同内容包括：被告承租慈溪滨湖天地购物中心A区五层A5-002的商铺（建筑面积为3245平方米）；租赁期限为8年，自2014年12月20日至2022年12月19日止、租金起算日为2014年12月20日；由原告进行统一管理服务，物业管理服务费以建筑面积算，1.8元/平方米/月；水费、电费按约定标准缴纳。2014年10月23日，原告向被告交付了租赁商铺。2017年9月1日至今，被告未缴纳租金、物业管理费。原告于2019年1月8日向被告发催缴函。但被告至今未付。 被告答辩称：一、本案承租方为慈溪轻易堂健身服务有限公司（以下简称轻易堂公司），原告将商铺交付给轻易堂公司，商铺装修、使用者均为轻易堂公司，且原告和轻易堂公司也签订有租赁合同；故承租方非本案被告，应为轻易堂公司；二、因原告未按照承诺提供设施，轻易堂公司需改建消防、延迟营业导致损失。 原告向本院提供以下证据： 1.《授权委托书》一份，拟证明原告接受委托对慈溪保利MALL进行管理的事实； 2.《商铺租赁合同》及合同附件三、《物业管理合同》、《补充协议（一）》、《补充协议（二）》，拟证明原、被告之间的租赁关系及合同约定义务、违约责任等事实； 3.《前期物业费收取备案报告》，拟证明原告收取的物业费经过了备案的事实； 4.《催缴函》，拟证明原告向被告催缴欠费的事实； 5.《租户收铺确认书》，拟证明原告已经将租赁商铺交付给被告的事实； 6.民事判决书，拟证明原告曾因被告拖欠费用而诉至法院的事实； 7.银行回单，拟证明被告曾缴纳过费用的事实； 8.水电费抄表单，拟证明被告所欠缴的水电费金额； 9.授权委托书，拟证明因“新柏力”品牌无法在慈溪市登记注册，故成立了轻易堂公司，为办理工商登记另行签订一份合同，但被告同时履行原合同等事实。 对原告提供的证据，被告质证意见为：无法确认证据1、证据3是否真实。对证据2的真实性无异议，但被告并非承租方，对其中出现的薛操的签名不予认可。对证据4不知情。对证据5的真实性有异议，并非原件，被告的公章也不真实。对证据6不知情。对证据7的真实性无异议，但是被告代替轻易堂公司所缴纳费用。对证据8的真实性有异议，未经签字确认。对证据9中被告公章的真实性无异议，但无委托人和受托人，形式不合法。 本院认为，原告提供的证据1、2、3、6符合证据的三性要求，本院予以认定。无证据证明原告下发了催缴函以及被告收到了该份催缴函，故本院对证据4不予认定。被告虽对证据5有异议，但根据证据6，即生效民事判决书认定事实，本院对证据5予以认定。证据7符合证据的真实性、合法性要求，且其中明确表明了款项为“新柏力物业费”等，能够证明与本案的关联性，本院予以认定。被告虽对证据8的真实性有异议，称并未签字确认，但在无证据证明双方之间解除租赁合同，已经腾空涉案房产的情况下，并未能提供反驳证据证明其租赁期间的水表、电表的读数与原告提供证据不一致，故本院对证据8予以认定。证据9中加盖了被告公章，能够证明是被告的真实意思表示，本院予以采信。 被告向本院提供以下证据：轻易堂公司营业执照、轻易堂公司与原告签订的商铺租赁合同、轻易堂公司与案外人就涉案商铺所签订装修合同、系统安装合同等，拟证明轻易堂公司系涉案商铺承租方的事实。 原告对轻易堂公司的营业执照、轻易堂公司与原告签订的商铺租赁合同真实性无异议，但称该份租赁合同只是为了工商登记所需，双方并未留存；对其余证据有异议，认为与本案不具有关联性。 原告提供的证据9中注明了轻易堂公司设立的原因，被告委托该公司执行原、被告之间的租赁合同，被告同时履行原、被告之间的合同，因办理营业执照所需另行签订一份租赁合同用于轻易堂公司工商注册登记。同时，原告提供的证据7，也证明了被告向原告缴纳涉案商铺物业费的事实。本院认为，轻易堂公司与原告签订的租赁合同仅为办理工商登记所需，涉案商铺的承租方并未变更，原、被告之间的租赁合同仍有效，本案商铺承租方为被告，被告提供的轻易堂的证据材料与本案不具有关联性，本院不予认定。 本院认定事实如下：2013年8月26日，慈溪保利建锦房地产开发有限公司向慈溪市物价局提交前期物业服务收费标准备案申请，商铺物业管理费收费标准为18元/平方米/月。2014年3月10日，慈溪保利建锦房地产开发有限公司委托原告对保利滨湖天地进行经营管理。2014年8月21日，原、被告签订了《商铺租赁合同》及合同附件三、《物业管理合同》、《补充协议（一）》、《补充协议（二）》各一份。约定：被告承租慈溪滨湖天地购物中心A区五层A5-002的商铺；租赁期限为8年，自2014年12月20日至2022年12月19日止；2017年12月20日至2022年12月19日的月租金为48520元；由原告进行统一管理服务，物业管理费为每月5841元；水费、电费由被告向原告缴纳，其中电价为供电部门定价（商业用电性质）、用电量为商铺内独立电表量+总分表管网耗电量5%，水价为供水部门定价（商业用水性质）、用水量为商铺内独立水表水量+总分表管网耗水量5%；当月的租金、物业管理费，被告应于每月的7日前支付，每月的水费、电费等应于次月的7日前支付；合同期内，被告需于每年的1月31日前向原告支付当年的电梯使用费5000元；被告拖欠租金或其他款项的，应承担违约责任，即每逾期1天按拖欠金额的百分之一计付滞纳金，拖欠时间超过14天的，原告有权采取停止提供服务等强制措施，拖欠达20天的，原告有权单方解除合同，被告需付清拖欠款项并支付违约金和原告追讨损失所花费的费用等；合同终止后，被告需要将商铺恢复至毛坯状态等等。原告交付被告商铺的状态为未经装饰装修的毛坯状态。因被告“新柏力”品牌无法在慈溪登记注册，故成立的轻易堂公司，由轻易堂公司执行原、被告之间的租赁合同，但被告仍继续履行原、被告之间的合同；原告和轻易堂公司签订一份租赁合同以用于工商登记所需。被告轻易堂公司曾以银行转账等方式向被告支付物业管理费等。2017年6月19日，原告向本院提起诉讼，诉请被告支付所欠2015年7月1日至2017年7月31日的物业管理费及逾期付款违约金、2017年5月16日至2017年6月15日止的水电费及逾期付款违约金、2017年度的电梯使用费5000元、原告已支付的代理费5000元。本院于2017年9月5日作出（2017）浙0282民初6374号民事判决书一份，判决支持原告的诉请。该份民事判决书已经生效。被告未向原告支付2018年8月1日后的租金、2018年1月及2018年4月1日后的物业管理费、2018年度的电梯使用费、2017年9月16日至2018年8月15日的水电费。 本院认为：承租人拖欠租金，经出租方催讨仍不支付的，出租方有权解除合同。现被告新柏力公司长期拖欠租金等，原告请求解除租赁关系，合法合理，本院予以支持。租赁合同解除后，承租人应将租赁房屋腾退给出租人；承租人对租赁房屋进行装修的，除另有约定外，出租方有权要求承租方恢复原状。故原告诉请被告返还商铺并恢复原状，合法合理，本院予以支持。原告有权请求被告支付所欠租金、物业管理费、水电费。根据合同约定的标准计算，原告请求被告支付的2018年8月1日至2019年1月18日的租金319292.90元、2018年1月及2018年4月1日至2019年1月18日的物业管理费77005.94元、2018年度电梯使用费5000元，本院予以支持。根据原告提供的水电表读数抄表单及合同约定的水电费支付标准，原告请求被告支付2017年9月16日至2018年8月15日的水电费53317.60元，本院予以支持。经核算，原告请求被告支付上述款项共计454615.90元，本院予以支持。合同约定逾期付款违约金的，当事人有权在主张付款方支付款项的同时要求付款方依约支付逾期付款违约金。本案租赁合同约定的逾期付款违约金按照每日万分之五的标准计算，故原告有权按照银行同期贷款基准利率四倍的标准要求被告支付逾期付款违约金。被告应依约于每月的7号前缴纳租金和物业管理费、上一个月的水电费、于1月31日前缴纳当年的电梯使用费，现原告要求被告自逾期缴费之日起承担违约金，合法合理，本院予以支持。经核算，被告应承担的截止到2019年3月30日的租金、物业管理费、水电费逾期付款违约金103653.88元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决如下： 一、解除原告慈溪保利建锦房地产开发有限公司滨湖天地分公司与被告宁波新柏力健身管理有限公司于2014年8月21日签订的《商铺租赁合同》、《补充协议（一）》《补充协议（二）》、《物业管理合同》； 二、被告宁波新柏力健身管理有限公司应于本判决生效之日起十日内腾退位于慈溪市铺号的商铺，并将其恢复至交付时的毛坯状态； 三、被告宁波新柏力健身管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告慈溪保利建锦房地产开发有限公司滨湖天地分公司截止到2019年1月18日的租金及物业管理费、截止到2018年8月的水电费、2018年度的电梯使用费，合计454615.90元，并以此款为基数按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍的标准支付原告慈溪保利建锦房地产开发有限公司滨湖天地分公司自2019年3月31日起至款项实际清偿日止的逾期付款违约金； 四、被告宁波新柏力健身管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告慈溪保利建锦房地产开发有限公司滨湖天地分公司至2019年3月31日的逾期付款违约金103653.88元。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费9160元，由被告宁波新柏力健身管理有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。逾期不交，作自动放弃上诉处理。 （本页无正文） 审 判 长  黄金锦 人民陪审员  陈立科 人民陪审员  胡森科 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  黄玲佳