江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0113民初6599号原告：李笑兰，女，1939年6月11日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：刘景岚，江苏禾汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪寅，江苏禾汇律师事务所实习律师。被告：茹小朝，男，1953年9月20日出生，汉族，住新疆克拉玛依市克拉玛依区。被告：周建国，男，1964年11月19日出生，汉族，住江苏省淮安市淮阴区。两被告共同委托诉讼代理人：石广，江苏凯仕曼律师事务所律师。原告李笑兰与被告茹小朝、周建国房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，后依法转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告李笑兰及其委托诉讼代理人刘景岚、洪寅（第一次），被告茹小朝、周建国的共同委托诉讼代理人石广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李笑兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告茹小朝履行承诺，配合原告完成南京市栖霞区某某街XX号一单元XXX室（简称XXX室）房屋的交易及产权过户手续；2.判令被告周建国履行上述协助过户手续；3.两被告共同赔偿原告交通费及住宿费5万元；4.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告周建国系姨表关系。2001年10月原告购买了原南京市下关区光夏新村一套住房，因装修与邻居发生纠纷。2002年年初走亲戚时和表弟周建国谈及此事，其称手中有一套送新疆客户朋友茹小朝的XXX室房屋（该朋友身份特殊不便要）可以卖给原告，并承诺全力协助原告办理相关过户手续。原告于2003年住进该房并于次年处理掉下关区原购房后，依约向周建国支付了房款13万，周建国把由其出资购买并签订的房屋买卖契约及产权证和购房发票原件交给了原告。因房屋产权登记在远在新疆的茹小朝名下，周建国以此为由拖延办理过户手续，虽经多次催促，周建国除出具一次无效的委托书假装办理过户无果外，再也不理睬原告。2010年房价飞涨，两被告心生歹意、相互勾结以茹小朝的名义提起占有物返还之诉，要求原告返还房子。整个诉讼由周建国操盘、茹小朝知情配合。由于原告年事已高当时又在生病住院，除了这套房子再无其他容身之处，为能够继续在这房子里居住，被迫违心和被告调解结案。明明已交了购房款并住了十几年，房子却不能是自己的，原告心里愤恨难平，遂于2016年5月千里赴新疆滞留奔波近三个月找到茹小朝。已经退休在家的茹小朝夫妇自知理亏，明白十几年前收受的房子(当时房价近13万现已涨到数倍)放在自己名下意味着什么，更怕原告把事情捅到单位会产生的晚节不保严重后果。他们认可了原告早已购买其名下房屋的事实，答应会尽快来南京帮助原告过户，并于2016年7月25日书面写下承诺。但茹小朝不仅没来南京履行承诺，反在2018年10月原告催其来宁办过户手续时改口称原来写的承诺无效。至此，种种确凿事实都明白无误的证明两被告已良心泯灭、铁了心地要合起伙来欺负已经风烛残年、万分可怜的原告老两口。综上所述，本案有关XXX室房屋买卖的合意客观存在，原被告之间均已实际履行。就因为周建国和原告是亲戚关系，所以双方一开始没有签订书面的房屋买卖合同，这只能足证原告的轻信和善良，但善良不应该是被告周建国和茹小朝一而再再而三合伙欺负原告的理由。现在已80岁高龄纯属社会弱势群体的原告用尽了一切办法想保住已买了十几年的房子，最后还是无情的被人欺骗和耍弄，为讨回公道，只得具状起诉。被告茹小朝辩称，茹小朝从未向李笑兰就诉争房屋作出过任何承诺，2010年在南京市栖霞区人民法院处理的茹小朝诉李笑兰夫妇的诉讼中，双方已就该房屋的权属等问题达成过一致协议，协议合法有效。李笑兰夫妇仅是房屋承租人，但至今未支付租金，茹小朝保留相关合法权利。被告周建国辩称，周建国从未向李笑兰出售过诉争房屋，也没有委托任何人收取购房款，李笑兰的诉请没有事实和法律依据，应予驳回。本院经审理认定事实如下：原告李笑兰与被告周建国系表姐弟，被告茹小朝系XXX室房屋的原登记权人，原告自2002年入住XXX室房屋至今。2010年8月23日茹小朝以李笑兰及其丈夫王某甲为被告向本院提起诉讼，要求两被告立即搬出并归还XXX室房屋。该案开庭后，茹小朝（甲方）与李笑兰、王某甲（乙方）于2010年11月11日签订《协议书》1份，载明：1.甲方茹小朝是XXX室房屋的所有权人；2.乙方在开庭答辩称从周建国处购买XXX室房屋不是事实，乙方没有出资购买甲方房屋；3.甲方同意将XXX室房屋出租给乙方居住，每月租金50元，租赁期至乙方夫妻过世为止，甲方同意乙方户口迁入；4.如甲方出售XXX室房屋，乙方明确表示放弃购买该房屋的优先权，但该房屋所有权的变动，不影响本协议效力，本协议对新房主继续有效；5.乙方夫妻过世后，甲方收回该房屋，依附于房屋内的装修归甲方所有，乙方不得拆除；6.本协议生效后，乙方将甲方购房发票、土地证及相关资料退还给甲方。该协议签订后，茹小朝向本院撤回了该案诉讼。2016年原告夫妻到新疆找到被告茹小朝，经沟通茹小朝夫妻于2016年7月25日向原告夫妻出具文字材料1份，载明：2016年7月25日与王某甲、李笑兰有关XXX室房产一事协商后建议如下：1.考虑到王某甲、李笑兰年事已高，尽量过户给他们；2.如过户不成可出售后“协双”议补偿费用。现原告以该材料为茹小朝的承诺且茹小朝未履行该承诺协助过户为由，提起本案诉讼，同时原告认为系被告周建国收取了原告的房款，且周建国可能持有XXX室房屋的相关资料，故同时要求周建国履行协助义务。庭审中，王某甲到庭表示就XXX室房屋由原告一人主张权利即可，其不需要参与诉讼。审理中，原告提交了落款时间为2004年3月23日的原告亲弟弟李某甲出具收条1份，载明：今收到李笑兰购买XXX室房款13万元整（注：此款由周建国在曙光房产公司办公室口头委托存放我处保管）。原告称该房款系支付给周建国的，因为当时李某甲为周建国公司的会计，房款系周建国要求交在李某甲处的。本案第二次开庭时，李某甲到庭作证称其原为周建国任法定代表人的房产公司的财务负责人，在该房产公司与另一房产公司合并后，其任合并后公司的总账会计，李笑兰交13万元房款时是周建国通知其收取的，并要求先放在其处，因为后来周建国把其办公室锁了，所以其包括工资等账都没和周建国结算，现在该13万元还在其处，李笑兰及周建国均未向其索要，当时李笑兰给的是银行本票，本票到期后其将该本票兑现存了部分到银行，并使用了部分。对李某甲的证言原告予以认可，原告认为李某甲是受周建国指示收受房款，其已经完成付款义务，李某甲是否将该款交给周建国与其无关。被告周建国质证称从未委托李某甲收取房款，且李某甲与李笑兰系亲姐弟，有一定的利害关系，李某甲收取房款十几年不交给周建国也不合常理，另李某甲的证言与李笑兰2010年与茹小朝签订书面协议载明内容也严重不符，故对证人证言不予认可。审理中，两被告陈述两被告是朋友关系，XXX室房屋1997年10月5日登记在茹小朝名下，但实际买受人为被告周建国。当时茹小朝小孩在南京上学，并且毕业后想留在南京工作，遂委托周建国帮忙购买了XXX室房屋，但后来茹小朝的小孩回新疆工作了，就没要该房屋，故XXX室房屋的实际权利人为周建国，茹小朝只是登记权利人。2010年前是周建国基于与李笑兰的亲戚关系将XXX室房屋借用给李笑兰居住。另查明，2018年8月1日茹小朝与案外人王某乙签订《南京市存量房买卖合同》1份，将XXX室房屋以130万元出售给了王某乙，XXX室房屋的不动产权已于2018年8月6日转移登记至王某乙名下。本院认为，当事人对自己的诉讼主张有责任提供证据。本案中，尽管原告自2002年起即居住在XXX室房屋，但其未能提交充分证据证明其与茹小朝或者周建国就XXX室房屋存在房屋买卖关系，其提交的其亲弟弟李某甲书写的13万元房款收条，李某甲也到庭陈述该款长达15年尚在李某甲手中，并未支付给茹小朝或者周建国，茹小朝及周建国对此均不予认可，而2010年11月11日原告夫妻与茹小朝签署的《协议书》已确认该房屋系茹小朝所有，原告夫妻并未出资购买，茹小朝同意将XXX室房屋出租给原告夫妻使用直至过世，该协议书对签署双方具有法律效力。现原告以被告茹小朝2016年7月25日出具的文字材料答应“尽量过户”为由，要求茹小朝、周建国协助过户，无事实和法律依据，且在原告提起本案诉讼前，被告茹小朝已将XXX室转移登记至案外人名下，客观上也履行不能，故对原告要求协助过户及赔偿经济损失的诉讼请求，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李笑兰的全部诉讼请求。案件受理费130元，由原告李笑兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  丁 旦人民陪审员  葛美兰人民陪审员  檀敬东二〇一九年十一月一日法官 助理  程 洁书 记 员  葛 菁