天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初14372号原告：陈林，男，1973年11月9日出生，汉族，个体户，住天津市和平区。被告：天津荣高市场管理有限公司，住所地天津市南开区卫津南路新临园里平房第2-4间。法定代表人：张守荣，经理。委托诉讼代理人：张军政，天津日久律师事务所律师。原告陈林与被告天津荣高市场管理有限公司（以下简称荣高公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈林，被告荣高公司的委托诉讼代理人张军政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈林向本院提出诉讼请求：1.判令荣高公司返还水上公园菜市场A-22号摊位押金及履约保证金共计5150元；2.判令荣高公司返还水上公园菜市场A-22号摊位10个月租金31500元。事实与理由：2015年12月6日，陈林与荣高公司签订了水上公园菜市场A-22号摊位的《天津市综合市场租赁管理合同》。2016年3月，荣高公司开业，陈林也开始营业。同年5月，荣高公司由于各种原因无法继续运营，致使陈林也无法继续营业，故成讼。荣高公司辩称，不同意陈林的诉讼请求，理由如下：陈林与荣高公司之间形成了租赁合同关系，陈林按照合同约定收到租赁物，荣高公司按照合同约定交付了租赁物，在此过程中荣高公司没有任何违约行为。陈林诉称是否不能正常经营，没有证据支持，即使有所谓的不能正常经营的相关证据，也系案外人金子晟及其妻子马静犯罪行为导致的，与本案荣高公司没有任何关系。同时，双方的租赁合同中没有荣高公司负责保障社会治安问题的相关约定，更非荣高公司的主要合同义务或随附合同义务，陈林的一切损失应当向侵权人主张权利，而不应向荣高公司主张权利。本院经审理认定事实如下：2015年12月6日，陈林与荣高公司签订《天津市综合市场租赁管理合同》，约定陈林承租荣高公司位于天津市南开区卫津路水上公园菜市场内编号为Ａ-22商铺用于经营水产；租赁期限自2015年12月1日至2016年11月30日止；租金每年42000元，租金支付期限为2015年12月1日至2016年11月30日止，支付方式为现金；陈林在签订合同时必须向荣高公司交纳履约保证金3500元、设施保证金2000元，作为履行合同保证金和市场规范管理的经营保证金，期满后无息退回或抵偿因合同而产生的债权债务；荣高公司应按时将租赁物交给陈林使用；陈林应于租赁期限到期日前一个月向荣高公司交付下一年度的租金，若逾期不交租金……。上述合同签订后，陈林于2015年12月6日向荣高公司交纳了该商铺的履约保证金3150元、设施保证金2000元以及2015年12月1日至2016年11月30日的租金37800元。2016年3月底，位于天津市南开区卫津路水上公园菜市场对外正式营业，荣高公司将上述商铺交付给陈林使用，陈林于当月使用上述商铺从事经营活动。2016年5月22日，案外人马静及金子晟以水上公园菜市场的所有权及经营权已转让于己为由，要求陈林撤离市场。后市场被围挡，陈林找荣高公司的法定代表人张守荣要求解决其临时使用的摊位被案外人干扰的问题，但未果。陈林自2016年5月23日起无法继续在其租赁商铺经营，其于同年5月底撤出水上公园菜市场。现荣高公司至今未将履约保证金3150元、设施保证金2000元退还给陈林，也未退还陈林未在该市场经营期间10个月的租金。本院认为，陈林与荣高公司签订《天津市综合市场租赁管理合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应当依约履行各自义务。合同签订后，陈林依约履行了交纳履约保证金、设施保证金及一年租金的义务，荣高公司虽也向陈林交付了租赁物，但由于荣高公司与案外人之间存有纠纷，影响了陈林对租赁物的正常使用，且荣高公司有义务在租赁期间保持租赁物符合约定用途，但荣高公司在合理期间内并没有排除第三人对租赁物的妨碍，致使陈林无法在该市场内继续使用承租的商铺从事经营活动，对陈林构成违约，应承担违约责任，故陈林要求荣高公司退还履约保证金、设施保证金及未在市场内经营期间的10个月租金，符合法律规定，予以支持。关于荣高公司主张陈林不能正常经营系案外人所致的抗辩理由。因陈林与荣高公司系案涉协议的相对方，且荣高公司收取了陈林交纳的履约保证金、设施保证金及租金，其应承担退还义务。至于荣高公司法定代表人张守荣与案外人之间的纠纷，与本案没有关联性，不予涉及。综上所述，陈林的诉讼请求符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：本判决书生效后十五日内，被告天津荣高市场管理有限公司返还原告陈林履约保证金3150元、设施保证金2000元及10个月租金31500元，合计36650元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费362.50元，由被告天津荣高市场管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝家琨二〇一九年十一月二十日法官助理尹晴晴书记员谭嘉欣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。