NTKO咸阳市秦都区人民法院民事判决书（2019）陕0402民初3454号原告：张某，男，1968年7月28日生，汉族，住咸阳市秦都区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX张某。委托诉讼代理人：任建，陕西恪普律师事务所律师。委托诉讼代理人：张思，系原告女儿，住咸阳市秦都区，身份证号：XXXXXXXXXXXXXX3906。被告：崔某，男，1987年6月27日生，汉族，住陕西省榆林市佳县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX崔某。第三人：王某，女，1990年7月17日生，汉族，住陕西省乾县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX王某。原告张某诉被告崔某、第三人王某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了此案。原告张某及其委托诉讼代理人任建、张思,被告崔某、第三人王某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行2017年7月3日签订的《商品房转让协议》，向银行归还已拖欠的房屋按揭贷款5500元（截止2019年4月15日，剩余按揭贷款按月归还银行1138.77元，从2019年1月1日起至款项实际付清之日止）；2、判令被告向原告支付违约金10万元；3、由被告承担诉讼费。事实及理由：被告崔某于2012年8月16日与陕西恒泰房地产发展有限责任公司签订商品房买卖合同，按揭贷款购买了位于咸阳市秦都区XX路XX号楼XX单元XX号住房一套。2015年5月15日，被告崔某将该套房产转让给第三人王某。2017年7月3日，第三人王某又将该房产转让给原告，为明确三方的权利义务，原告张某、被告崔某、第三人王某三方签订了《商品房转让协议》；该协议约定：第三人王某将位于咸阳市秦都区XX路XX号楼XX单元XX号住房转让给原告，房屋总价款为370000元，原告应在本协议生效之日先向王某支付价款200000元整，原告在王某向其交房之日再支付150000元，剩余20000元在被告给原告办理过户手续时，由原告直接支付被告。协议第四条明确约定：本协议生效之后，银行的按揭贷款仍由甲方（被告崔某）负责清偿，房产证下来后，丙方（原告张某）要求过户时，甲方应一次性向银行还清贷款。协议第九条约定：甲乙丙三方若在本协议生效之后不按协议之约定履行自己的义务，应向权利方支付违约金壹拾万元整，协议继续履行。协议签订后，原告如约履行了付款义务，第三人王某向原告交付了房屋及购房资料，但被告却未按合同约定偿还银行按揭贷款。截止原告起诉，被告已经拖欠银行四个月按揭贷款未偿还，在原告与被告联系时，被告说其无力偿还贷款，并要求原告归还。原告认为，三方签订的《商品房转让协议》系在平等自愿的基础上签订的，均应本着诚信的原则全面履行义务，但被告终止归还银行贷款，违反合同义务，已构成违约，在双方多次协商未果的情况下，原告诉至法院，请求法院依法裁决。被告崔某辩称：我和原告没有经济往来，我只与第三人有直接经济往来，我把涉案房屋卖给了王某，并且与王某签了合同，与原告没有任何关系。原告的款项打给了第三人，我没有收到原告任何房款，所以我不认可我把涉案房屋卖给了原告。我与第三人王某所签的房屋买卖合同，第三人几乎都违约了。第三人王某辩称：2017年7月3日，我和原、被告三方共同签订了房屋买卖合同，我一直按照合同规定履行了义务。我以为三方合同签订后，我和崔某个人签订的合同就已经失效了。我认为原告诉讼请求是合理的，我没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、对原告所举证据2012年8月16日商品房买卖合同一份、发票一张、收据两张、银行转账凭证一张的真实性予以认定；对原告所举证据案外人唐某某和被告崔某微信聊天记录截图的真实性依法不予认定。2、对被告所举证据2015年5月15日被告崔某与第三人王某签订的房屋转让协议书一份、2017年7月3日欠条一张的真实性依法予以认定。经审理查明，被告崔某于2012年8月16日与陕西恒泰房地产发展有限责任公司签订《商品房买卖合同》，并与中信银行股份有限公司咸阳支行签订了《咸阳市个人住房公积金委托借款合同》按揭贷款购买了位于咸阳市秦都区XX路XX号楼XX单元XX号住房一套，2015年5月15日，被告崔某将该套房产转让给第三人王某，2017年7月3日，被告崔某及第三人王某将该房屋转让给原告张某。2017年7月3日原告与被告崔某、第三人王某签订《商品房转让协议》，约定：第三人王某将位于咸阳市秦都区XX路XX号楼XX单元XX号住房转让给原告，总价款370000元，原告应在本协议生效之日先向王某支付价款200000元整，原告在王某向其交房之日再支付150000元，剩余20000元在被告给原告办理过户手续时，由原告直接支付被告。协议第四条明确约定：本协议生效之后，银行的按揭贷款仍由被告负责清偿，房产证下来后，原告要求过户时，被告应一次性向银行还清贷款；协议第九条约定：三方若在本协议生效之后不按协议之约定履行自己的义务，应向权利方支付违约金壹拾万元整，协议继续履行。协议签订后，原告先后分两次向第三人支付了35万元，原被告均认可被告崔某自2019年1月起未归还涉案房屋的银行按揭贷款。本院认为：原告与被告崔某、第三人王某签订的《商品房转让协议》，该合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，依法应为有效。合同签订后，各方当事人均应全面履行自己的合同义务；故对原告请求判令被告继续履行2017年7月3日签订的《商品房转让协议》，向银行归还已拖欠按揭贷款5500元（截止2019年4月15日，剩余按揭贷款按月归还银行1138.77元，从2019年1月1日起至款项实际付清之日止）的主张，因该主张中有部分重合，原被告均认可被告从2019年1月起未归还涉案房屋的银行按揭贷款，故本院依法支持该主张中被告崔某继续履行合同，从2019年1月起按照《咸阳市个人住房公积金委托借款合同》约定的还款数额归还房屋按揭贷款直至全部还清之日止；原告请求判令被告向原告支付违约金10万元的主张，虽系合同约定，但因该违约金明显超出原告的损失，故本院依法酌定为3000元。依据《中华人民共和合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告崔某继续履行2017年7月3日与被告崔某、第三人王某签订的《商品房转让协议》，并从2019年1月起按照《咸阳市个人住房公积金委托借款合同》约定的还款数额归还房屋按揭贷款直至全部款项还清之日止；二、被告崔某于本判决生效之日起十日内赔偿原告张某违约金3000元。三、驳回原告的其他诉讼请求。本案案件受理费2410元（原告已预交），由原告张某承担200元，被告崔某承担2210元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。     审  判  长   董  娟人民陪审员   毛晓勋人民陪审员   冯菊玲二O一九年十一月十七日 书  记  员   王  雪 2019040225873454199122196872861042519910202156051610XXXXXXXXXXXXXXX51XXXXXXXXXXXXXX390619876276612XXXXXXXXXXXXXXX199071784610XXXXXXXXXXXXXXX1987436101251987040300171970112841302419701128607811201773550020194151138772019112103201281631130120155152017733113013700002000001500002000040000220181421180360000020182102000020177312121201773201281623120155152122017732017731150412201814211803600000200007200002000020000200008001