湖南省醴陵市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）湘0281执异144号 异议人（案外人）：朱杨蝉，男，住湖南省醴陵市西山办事处。 申请执行人：翁海红，女，汉族，住湖南省醴陵市江源市场南巷。 申请执行人：彭谦，男，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市江源市场南巷。 被执行人：柳发响，男，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市五里牌。 本院在执行申请执行人翁海红、彭谦与被执行人柳发响合伙协议纠纷一案中，异议人朱杨蝉对本院冻结柳发响名下的位于醴陵市仙岳山办事处碧山村大王坪新建五层房屋303室不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 异议人朱杨蝉向本院提出异议请求：请求解除对醴陵市仙岳山办事处碧山村大王坪新建五层房屋303室的查封、冻结措施。事实和理由：在法院受理的彭谦、翁海红与柳发响合伙纠纷执行案中，法院以（2019）湘0281执239号之二执行裁定书冻结柳发响名下的位于醴陵市仙岳山街道办事处碧山村大王坪新建五层房屋303室。但该303室房屋在2017年2月19日已由柳发响、蔡勇出卖给了异议人朱杨蝉，异议人朱杨蝉亦支付了相应的购房款20万元，同时，柳发响、蔡勇已将该303室房屋交付给朱杨蝉。异议人朱杨蝉已对该303室房屋进行了装修且已经入住。异议人朱杨蝉已经取得该303室房屋的所有权，法院查封、冻结的303室房屋属于异议人的财产。因此，异议人朱杨蝉特提出执行异议申请，请求法院依法解除对位于醴陵市仙岳山办事处碧山村大王坪新建五层房屋303室的查封、冻结。 本院查明，申请执行人翁海红、彭谦与被执行人柳发响合伙协议纠纷一案，本院于2018年12月10日作出（2018）湘0281民初3281号民事调解书，调解协议内容如下：一、原、被告及第三人达成的《合伙房屋分配协议》有效，本院予以确认；二、原、被告及第三人在醴陵市仙岳山街道办事处碧山村大王坪组所建造的五层砖混结构房屋，根据双方达成的分配协议，本院确认如下：1、该房101号、201号、202号、401号、402号临马路二号、三号车库（含杂屋）归合伙人彭谦、翁海红所有，彭谦、翁海红自愿登记在翁海红名下；2、该房103号、104号、105号203号、205号、305号、404号、502号、503号、504号、505号房屋归合伙人彭谦所有（翁海红自愿放弃该部分房屋的产权），但伍满春支付的购买合伙房屋的购买款由彭谦经手处理，柳发响、蔡勇负责监督，其他人不参与、不负担；3、该房301号、302号房屋、临马路一号、四号车库（一号车库内含卫生间、杂屋间），归合伙人刘均良、黄志纯夫妇所有，刘均良、黄志纯自愿登记在黄志纯个人名下；102号、501号房屋和一单元入户门左边第一个车库（含杂屋间）登记在刘均良个人名下（黄志纯自愿放弃该部分房屋的产权）；4、该房204号房屋归张媛媛所有；5、该房303号、304号、403号房屋归合伙人柳发响所有；6、所有合伙人投入到合伙建造房屋上的所有投资归各自处理，合伙人相互之间的债权债务由各自另行协商解决；7、房屋登记到户由合伙人彭谦负责组织共同办理；8、所有合伙人对外所负的债务由各自处理，不得影响其他合伙人房屋的物权；9、该房未完工工程、工程费用及未付清工程款（含材料）由柳发响全部负责和承担。10、该房403号房屋应该归刘静霞所有，但是该403房屋划归柳发响名下，那么刘静霞和柳发响在夫妻关系存续期间所欠的所有债务，包括彭谦、李力争的所有债务都与刘静霞无关，全部由柳发响偿还。该调解确认了位于醴陵市仙岳山街道办事处碧山村大王坪组所建造的五层砖混结构房屋中的303号、304号、403号房屋归柳发响所有。调解生效后，被执行人柳发响未履行调解协议确定的义务，申请执行人彭谦、翁海红向本院申请执行，本院于2019年1月21日立案执行。本院于2019年2月21日作出（2019）湘0281执239号之一执行裁定书，裁定：冻结醴陵市仙岳山街道办事处碧山村大王坪组的五层砖混结构房屋[土地使用权证为：醴国用（2014）第0269号，建设许可证：建规（建）字第醴规私工字2014184号]中101号、103号、104号、105号、201号、202号、203号、205号、305号、401号、402号、405号、502号、503号、504号、505号及临马路二号、三号车库（含杂屋）的产权过户手续。本院于2019年2月26日作出（2019）湘0281执239号之二执行裁定书，裁定：冻结醴陵市仙岳山街道办事处碧山村大王坪组的五层砖混房屋[土地使用权证为：醴国用（2014）第0269号，建设许可证：建规（建）字第醴规私工字2014184号]中102、204、301、302、303、304、403、501号房的产权过户手续。 另查明，2017年2月19日，被执行人柳发响、蔡勇作为甲方，异议人朱杨蝉作为乙方，签订《房屋买卖合同》，约定甲方房屋坐落于湖南省醴陵市碧山村大王坪，房屋结构为砖混结构，原中华人民共和国土地出让证号：国用2014第0269，用地面积532.8平方米，规划用地建设许可证证号：2014184，房屋已建成并验收合格；本套房屋为2单元3层303号3室2厅2卫，面积120平方米，房屋售价总金额26万元；预交购房款20万元，余款交房屋产权证和国土证时一次性全部付清。同日，蔡勇出具收条一张，上载明:“今收到朱杨蝉现金10万元整”。2017年3月18日，蔡勇再次出具收条一张，上载明：“今收到朱杨蝉购房款10万元整”。2018年10月，异议人朱杨蝉开始对案涉房屋进行装修。 又查明，2018年12月10日，本院作出（2018）湘0281民初3281号民事调解书，该调解书确认了位于醴陵市仙岳山街道办事处碧山村大王坪组所建造的五层砖混结构房屋中的303号、304号、403号房屋归柳发响所有。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，异议人朱杨蝉通过与被执行人柳发响、蔡勇签订书面的买卖合同购买了案涉房屋并按照合同约定支付了购房款，异议人朱杨蝉亦非因自身原因未办理案涉房屋过户登记，异议人提出的异议理由符合上述法律规定，对异议人朱杨蝉要求解除对柳发响名下位于醴陵市碧山村大王坪综合楼303室房屋的冻结措施的请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条和第二十八条之规定，裁定如下： 撤销本院于2019年2月26日作出（2019）湘0281执239号之二执行裁定书中关于对柳发响名下位于醴陵市碧山村大王坪综合楼303室房屋的冻结。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  宋子阳 人民陪审员  张家纯 人民陪审员  苏先政 二〇一九年十一月八日 法官 助理  张宇琛 书 记 员  刘 丽 附：本裁定适用的相关法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。