天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初6369号原告：天津市津房置业担保股份有限公司，住所地天津市河**华捷道**新天地家园**楼公建**，统一社会性用代码：911200007182025925。法定代表人：于游，董事长。委托诉讼代理人：王莹，天津宝砚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张衡，天津宝砚律师事务所律师。被告：沈及保，男，1979年11月5日出生，汉族，户籍地址天津市武清区。原告天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称津房置业公司）诉被告沈及保追偿权纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月23日公开开庭进行了审理，原告津房置业公司的委托诉讼代理人张衡到庭参加诉讼，被告沈及保经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已缺席审理终结。原告津房置业公司向本院提出诉讼请求：1．被告偿还原告欠款1295849.2元，及上述款项自代偿之日起至判决之日止的逾期付款利息，按中国人民银行同期贷款利率计算；2．被告支付原告案件律师代理费129584元；3．原告对抵押物拍卖所得款优先受偿；4．诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月18日，沈及保与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定沈及保向案外人借款128万元，借款期限为276个月，自2016年5月12日起至2039年5月12日止。津房置业公司对沈及保的上述贷款提供连带责任保证。2016年6月3日，津房置业公司另与沈及保签订《抵押合同》一份，沈及保同意将其所有的坐落于天津市滨海新区塘沽晴景家园21-3204房屋（面积139.43平方米）作为津房置业公司为沈及保借款提供担保责任的反担保，反担保范围包括原告代被告偿还给贷款银行的本金及利息、罚息及其他相关费用（包括但不限于律师费）。合同签订后，案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行依约履行放贷义务，但沈及保并未履行还款义务，津房置业公司代沈及保偿还其全部欠款后多次向沈及保主张权利均未果，故诉至法院。被告沈及保未出庭答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月18日，沈及保与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向案外人借款128万元，贷款期限自2016年5月12日起至2039年5月12日止，津房置业公司对被告的贷款提供连带保证责任。2016年6月3日，津房置业公司与沈及保签订《抵押合同》，约定将坐落天津市滨海新区塘沽晴景家园21-3204房屋作为津房置业公司为沈及保借款提供担保责任的反担保，并办理抵押权登记，抵押期限为2016年5月12日至2039年5月12日，抵押金额为128万元。反担保范围包括津房置业公司代沈及保偿还给贷款银行的本金及利息、罚息及其他相关费用。同时约定，沈及保逾期偿还贷款连续三个月或累计六个月，津房置业公司承担连带保证责任后，有权向被告追偿，同时有权要求处分抵押物，实现抵押权。后原、被告办理了抵押登记手续。中国建设银行股份有限公司天津津城支行依约发放该笔贷款，沈及保未如期偿还贷款。津房置业公司自2017年12月1日至2018年8月31日为沈及保向中国建设银行股份有限公司天津津城支行代为偿付贷款本息、利息、罚息合计人民币1295849.2元。2019年2月21日，津房置业公司与天津宝砚律师事务所签订委托合同，委托天津宝砚律师事务所代理津房置业公司诉沈及保追偿权纠纷一案，并交纳代理费129584元。津房置业公司与沈及保所签订的《抵押合同》中约定，实现债权的范围包括但不限于律师费。本院认为，津房置业公司与沈及保及中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》以及津房置业公司与沈及保所签订《抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。合同当事人应当按约履行相应的义务，津房置业公司在沈及保未履行还款义务时，依约向中国建设银行股份有限公司天津津城支行代偿借款本金、利息、罚息共计人民币1295849.2元，履行保证义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。沈及保应将津房置业公司代偿的借款本息、逾期还款利息及罚息返还津房置业公司。关于津房置业公司请求沈及保支付律师费损失一节，有津房置业公司提交委托合同及收费收据予以证实，原告该项请求符合法律规定及双方约定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”该法第一百七十一条第二款规定：“第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”本案中，被告沈及保作为债务人将其名下房产抵押给作为保证人的原告，双方成立反担保关系。抵押房产已按法律规定办理了抵押登记，津房置业公司依法享有抵押权，故津房置业公司要求债权不能得到清偿时，以抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。沈及保经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由其自行承担相应的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决书生效之日起十日内，沈及保偿还天津市津房置业担保股份有限公司代偿借款本息及罚息共计1295849.2元；二、本判决书生效之日起十日内，沈及保给付原告天津市津房置业担保股份有限公司自代偿之日起至实际还款之日止分别以代偿款项为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息；三、本判决书生效之日起十日内，沈及保给付原告天津市津房置业担保股份有限公司律师费损失129584元；四、天津市津房置业担保股份有限公司有权对坐落于天津市滨海新区塘沽晴景家园21-3204房屋依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿。如果沈及保未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18107元，公告费560元，共计18667元，由沈及保负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  刘全喜审判员  孙常巍审判员  高宏亮二〇一九年十一月二十日法官助理徐维书记员佟静附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。