广西壮族自治区兴业县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0924民初1196号 原告：兴业县农村信用合作联社。住所地：广西兴业县玉贵公路北侧。统一社会信用代码：91450924682129628B。 法定代表人：丘庆辉。 委托代理人：邓博，女，1980年5月出生，汉族，住该社，系兴业县农村信用合作联社法律合规部经理。 委托代理人：刘业瑚，女，1986年8月出生，汉族，住该社，系兴业县农村信用合作联社法律合规部副经理。 被告：闫德强，男，1970年11月26日出生，汉族，住广西兴业县。 被告：陈雪清，女，1972年3月16日出生，汉族，住广西兴业县。 被告：广西兴业县天外天农家乐有限公司。地址：兴业县城隍鹿峰山风景区内。 法定代表人：梁坤。 原告兴业县农村信用合作联社与被告闫德强、陈雪清、广西兴业县天外天农家乐有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告兴业信用联社的委托代理人邓博到庭参加诉讼，被告闫德强、陈雪清、广西兴业县天外天农家乐有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告兴业农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、判令被告闫德强、陈雪清偿还原告兴业县农村信用合作联社贷款本金500万元及相应的利息、复利和罚息（利息、复利和罚息计至2019年7月3日止为1595149.53元，以后按借款合同约定和中国人民银行有关规定，按年利率8.61%上浮50%即12.915%计算利息和罚息，并按月计算复利，直至全部债务履行完毕为止）；2、确认原告兴业县农村信用合作联社对被告广西兴业县天外天农家乐有限公司名下的位于兴业县城隍镇鹿峰山的土地和房产【产权证书为：兴国用（2013）第00077号，兴业县房权证（2013）字第XF0102**、XF010223号、XF010224号】享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、公告费及处置抵押物产生的过户税费等实现债权和担保权的费用由三被告全部承担。事实与理由：2013年9月10日，被告闫德强以购桉树为由，向兴业县农村信用合作联社的下属机构山心信用社申请借款500万元，其妻子陈雪清共同承担债务。后经双方协商一致，于2013年9月14日签订了《个人借款合同》（合同编号：516502132957604）,《抵押担保合同》（合同编号：516504131951741），合同约定借给被告闫德强人民币1200万元，借款期限为两年，自2013年9月14日起至2015年9月13日止，贷款利率按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率8.61%，按月交息，到期还本，如贷款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按原利率加收50%的罚息；如借款人不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利。用被告广西兴业县天外天农家乐有限公司名下的位于兴业县城隍镇鹿峰山的土地和房屋【产权证书为：兴国用（2013）第00077号，兴业县房房权证（2013）字第XF0102**、F010223号、XF010224号】作为该笔借款的抵押物，并依法办理了抵押登记手续【他项权证号：兴业县房他证（2013）字第XF0657号】。2013年10月18日、20日，原告已按约定如期足额向被告闫德强发放了借款500万元。后被告闫德强、陈雪清因桉树没有成材出卖未能如期归还贷款，于2015年8月12日向原告申请展期，被告广西兴业县天外天农家乐有限公司亦同意展期并继续提供抵押担保。经协商一致，原告与被告于2015年9月11日签订《借款展期协议》（编号：516502132957604-1），约定原借款期限展期至2016年8月20日，原《个人借款合同》和《抵押担保合同》的其他条款继续有效。借款期限届满之后，被告闫德强向原告归还本金0元，归还借款利息1300011.87元，截止到2019年7月3日，被告尚欠借款本金500万元，欠利息1595149.53元。据此，为维护原告的合法权益，请法院依法判如所请。 原告为支持其诉求提供的证据有：1、企业法人营业执照复印件1份。证明原告资格。2、借款申请书、广西农村信用社格式借款申请书、借款展期申请书、展期还款申请书复印件各1份。3、借款人身份证、户口簿复印件各1份；4、广西农村合作金融机构个人贷款面谈记录复印件1份。5、借款人提供资料真实性承诺书复印件1份。6、贷款面签照片复印件2份。7、《个人借款合同》（合同编号：516502132957604号）、《借款展期协议》（合同编号：516502132957604-1）复印件1份；8、广西农村信用社（合作银行）借款借据NO:GXNX0071967、0071969号复印件各1份。证据2-8证明被告资格及借款事实；9、《抵押担保合同》（合同编号；516504131951741）复印件1份。10、抵押人营业执照复印件2份。11、提供资料真实性承诺书、股东会议决议复印件2份。12、抵押承诺书、展期抵押承诺书复印件1份。13、土地证【兴国用（2013）第00077号】，房产证【兴业县房权房权证（2013）字第XF0102**、010223号、XF010224号】复印件各一份。14、他项证【兴业县房他证（2013）字第XF0657号】复印件各1份。证据9-14证明抵押担保合同合法有效，原告享有优先于其他债权人的受偿权。15、贷款结欠情况、还款明细登记薄2份。16、贷款逾期催收通知书复印件15份。证据证明被告违约情况。 被告闫德强、陈雪清、广西兴业县天外天农家乐有限公司未作答辩，未到庭参加诉讼，未向本院提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告闫德强、陈雪清、广西兴业县天外天农家乐有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证质证的权利。经庭审质证，本院认为原告提供的全部证据因与本案具有直接关联性并能查明案件事实，本院应予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告为经有关部门许可登记的金融企业，被告闫德强、与被告陈雪清为夫妻关系，2013年9月10日，被告闫德强、陈雪清向兴业县农村信用合作联社的下属机构山心信用社申请借款人民币500万元，用于购买桉树林，并承诺共同归还借款，被告广西兴业县天外天农家乐有限公司承诺以其所有的房地产为被告闫德强借款作抵押担保，经协商一致，原告与被告闫德强于2013年9月14日签订了《个人借款合同》,合同约定，原告借给被告闫德强人民币500万元，借款期限为两年，自2013年9月14日起至2015年9月13日止，贷款利率按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率8.61%，按月交息，到期还本，如贷款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按原利率加收50%的罚息；如借款人不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利。同日原告又与被告广西兴业县天外天农家乐有限公司签订《抵押担保合同》，约定用被告广西兴业县天外天农家乐有限公司名下的位于兴业县城隍镇鹿峰山的土地和房屋【产权证书为：兴国用（2013）第00077号，兴业县房权证房权证（2013）字第XF0102**、10223号、XF010224号】作为该笔借款的抵押物，并依法办理了抵押登记手续。2013年10月18日、20日，原告已按约定如期足额向被告闫德强发放了借款500万元。后被告闫德强、陈雪清因桉树没有成材出卖未能如期归还贷款，于2015年8月12日向原告申请展期，被告广西兴业县天外天农家乐有限公司亦同意展期并继续提供抵押担保。经协商一致，原告与被告闫德强于2015年9月11日签订《借款展期协议》，约定原借款期限展期至2016年8月20日，被告广西兴业县天外天农家乐有限公司于2015年8月12日出具《展期抵押承诺书》承诺展期为上述借款作抵押担保，原《个人借款合同》和《抵押担保合同》的其他条款继续有效。借款期限届满之后，被告闫德强没有向原告归还借款本金仅支付借款利息1300011.87元，截止到2019年7月3日，被告尚欠借款本金500万元，欠利息1595149.53元。 本院认为，原告兴业县农村信用合作联社的下属机构山心信用社与被告所签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》系各方当事人的真实意思表示，没有违反有关法律的规定，此合同为合法有效的合同。原告已依约向被告闫德强发放贷款，被告闫德强应依约履行按期还款付息的义务，被告的行为已构成违约。被告陈雪清与被告闫德强为夫妻关系，被告陈雪清在《贷款申请书》中承诺与闫德强共同承担还款责任，应认定该笔借款为夫妻共同债务，故原告要求被告闫德强、陈雪清归还借款本金500万元的及支付利息的请求，本院依法予以支持。被告广西兴业县天外天农家乐有限公司以其所有的房地产作借款抵押担保，并已到相关部门办理了抵押登记手续，故被告广西兴业县天外天农家乐有限公司应承担抵押责任，原告主张对该房地产享有优先受偿权的请求，本院应予以支持。因双方约定的利息计算利率没有违反法律规定，故利息的计算应按借款合同约定的利率计算，截2019年7月3日止，欠利息为1595149.53元，从2019年7月4日起至本息还清之日止。以500万元为基数，按借款年利率8.61%上浮50%（即按年利率12.915%）计算利息，并按月计算复利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告闫德强、陈雪清应归还借款本金500万元给原告兴业县农村信用合作联社； 二、被告闫德强、陈雪清应支付借款利息给原告兴业县农村信用合作联社（利息的计算办法：截2019年7月3日止，所欠利息为1595149.53元，从2019年7月4日起至本息还清之日止。以500万元为基数，按借款年利率12.915%计算利息，并按月计算复利）； 三、原告兴业县农村信用合作联社对被告广西兴业县天外天农家乐有限公司所有的位于兴业县城隍镇鹿峰山的土地和房屋【产权证书为：兴国用（2013）第00077号，兴业县房权证（房权证（2013）字第XF0102**、0223号、XF010224号】享有优先受偿权。 本案受理费57966元，减半收取28983元，由被告闫德强、陈雪清、广西兴业县天外天农家乐有限公司负担。 上述债务，义务人于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行的，则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费57966元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行）逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  梁立标 二〇一九年十一月二十日 书记员  黄燕丽