河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终3944号上诉人(原审被告)：许怀忠，男，1949年7月24日出生，汉族，住河南省确山县。被上诉人(原审原告)：吴忠宇，男，1955年4月22日生，汉族，住河南省确山县。委托诉讼代理人：杨春永，河南日月星律师事务所律师。原审被告：张须峰，男，1982年5月28日出生，汉族，住驻马店市驿城区。原审被告：唐爱菊，女，1945年3月12日出生，汉族，住河南省确山县，系许怀忠之妻。委托诉讼代理人：许怀忠，身份信息同上。上诉人许怀忠因与被上诉人吴忠宇、原审被告张须峰、原审被告唐爱菊案外人执行异议之诉纠纷一案，不服河南省驻马店市驿城区人民法院（2019）豫1702民初892号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人许怀忠，被上诉人吴忠宇及其委托诉讼代理人杨春永，原审被告张须峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许怀忠上诉请求：撤销一审判决，改判或发回重审。诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：原审判决认定事实不清，1、被上诉人以伪造的假名吴忠宇于2007年1月6日与唐爱菊签订房屋买卖协议，2018年4月16日被上诉人第一次向法院起诉时使用的名字是吴中宇，曾用名是吴忠宇，由于被上诉人不能提供证据证明曾用名吴忠宇，自动撤诉。2018年7月4日被上诉人通过派出所将其真实姓名吴中宇改成吴忠宇，2018年8月1日以吴忠宇再次起诉，房屋买卖协议有效判决发生在涉案房产查封后，不符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的规定；2、不能证明被上诉人支付了全部购房款；3、被上诉人未提交证据证明实际占有房屋；4、原审认定未能办理过户登记手续的原因非因买受人自身的原因是错误的。2、原审判决适用法律错误，判决错误。吴忠宇辩称，一审判决认定事实和适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。买卖合同并非法院确认后才具有效力，被上诉人已经占有使用房屋长达十几年，许怀忠及唐爱菊均未提出异议，在一审开庭时，二人也在否认将房屋出卖给被上诉人，导致房屋至今未办理过户手续，现有证据足以排除对房屋的执行。且房屋买卖协议上约定的有暂时不办理过户手续，后来被上诉人多次找许怀忠办理过户手续，因为房价上涨，许怀忠不愿意办理过户。张须峰辩称，本案不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，诉讼主体不适格，吴忠宇未提交购房收据及银行取款和转账的证据，吴忠宇未在合理期限内办理过户登记手续存在过错。原审判决认定事实不清，判决错误。吴忠宇向一审法院起诉请求：请求确认位于确山县××官庄商城的房产（产权证号：××号）为原告所有，并停止对该房产的执行，解除对该房产的查封。一审法院认定事实：张须峰诉许怀忠、唐爱菊民间借贷纠纷一案，本院审理后于2018年10月29日作出(2018)豫1702民初9301号民事判决书，判决许怀忠、唐爱菊返还张须峰借款13万元及利息。判决生效后，张须峰向本院申请对许怀忠、唐爱菊强制执行。民事审理过程中，于2018年9月29日依法查封了被执行人唐爱菊名下位于确山县××官庄商城房产（产权证号：××号）一处。吴忠宇向本院提出执行异议。本院于2019年2月28日作出（2019）豫1702执异33号执行裁定书，裁定驳回吴忠宇的异议请求。吴忠宇对裁定不服，向本院提起诉讼。诉讼中，因上述房产纠纷，吴忠宇提交其诉唐爱菊确认合同有效纠纷一案，河南省确山县人民法院于2018年10月18日作出（2018）豫1725民初2732号民事判决书，判决如下:一、原告吴忠宇与被告唐爱菊于2007年元月6日签订的房屋买卖协议为有效合同；二、被告唐爱菊于本判决生效之日起十日内协助原告吴忠宇办理涉案房屋的产权过户手续。唐爱菊对该判决不服，上诉于河南省驻马店市中级人民法院，驻马店市中级人民法院于2018年11月29日作出（2018）豫17民终4884号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。确山县人民法院（2018）豫1725民初2732号民事判决书于2018年11月30日发生法律效力。上述判决审理查明部分同时认定，吴忠宇已于2006年12月30日向唐爱菊支付了全部购房款40000元，唐爱菊于同日将登记户名为唐爱菊的房产证交付给吴忠宇。本案中，位于确山县××官庄商城房产（产权证号：确山房权证确字第**）的房产，仍登记在唐爱菊名下。诉讼过程中，许怀忠申请对吴忠宇与唐爱菊于2007年元月6日签订的房屋买卖协议中“吴忠宇”的签名进行笔迹鉴定。一审法院认为，法律规定：物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益；当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的相关规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封前已经合法占有不动产；3、已支付全部价款，或者已经按合同约定支付部分价款且将剩余价款按法院要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记手续。本案中，依据确山县人民法院于2018年10月18日作出（2018）豫1725民初2732号民事判决和2018年11月29日作出（2018）豫17民终4884号民事判决查明的事实及判决内容，可以认定原告吴忠宇与被告唐爱菊就本案涉案房屋签订有合法有效的买卖合同；原告吴忠宇向被告唐爱菊支付了全部购房款40000元后已经实际占有了该房屋。同时，依据该两份判决中被告唐爱菊的答辩意见和本案被告唐爱菊及许怀忠的答辩意见亦可以认定，原被告签订房屋买卖协议后，原告要求被告唐爱菊协助办理过户手续，因被告唐爱菊及许怀忠否认房屋买卖协议的效力而致使房屋一直未能办理过户登记手续，未能办理过户登记手续的原因非因买受人吴忠宇自身原因造成的。原告吴忠宇对登记在被执行人唐爱菊名下的不动产提出异议，符合相关法律规定，且权利能够排除执行，异议成立，故对原告吴忠宇要求停止对该房产的执行，符合法律规定，本院予以支持。对原告吴忠宇要求解除对该房屋的查封，系执行中的程序问题，不宜在判决中作出处理。对原告要求确认登记在被告唐爱菊名下的位于确山县××官庄商城的房产（产权证号：确山房房权证确字第**）原告吴忠宇所有的诉求，不属于案外人执行异议之诉审理范围，本院亦不予处理。同时，因生效判决已对吴忠宇与唐爱菊于2007年元月6日签订的房屋买卖协议的效力予以确认，故对被告许怀忠对该房屋买卖协议中“吴忠宇”的签名进行笔迹鉴定的申请，不予准许。依照《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行登记在被告唐爱菊名下的位于确山县××官庄商城的房产（产权证号：确山房权房权证确字第**）、驳回原告吴忠宇的其他诉讼请求。案件受理费800元，由被告唐爱菊和许怀忠负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，人民法院应依据案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益作出认定和处理，本案的争议焦点为吴忠宇是否拥有排除法院对诉争房屋强制执行的民事权益。吴忠宇与唐爱菊就诉争房屋签订的买卖合同合法有效，吴忠宇已向唐爱菊全额支付购房款，吴忠宇对该房屋已享有管理和支配权，即已合法占有该房屋，一审法院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定判决不得执行诉争房屋正确。综上所述，许怀忠的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由上诉人许怀忠负担。本判决为终审判决。审判长  刘耀强审判员  李 峰审判员  刘 东二〇一九年十一月六日书记员  赵聪聪