安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1221民初7452号原告：安徽腾辉物业服务有限公司临泉县分公司，住所地安徽省临泉县代桥回迁小区门面房**，统一社会信用代码913412213488075501（1-1）。负责人：周建廷，总经理助理。委托诉讼代理人：王华栋，安徽安一律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙曙光，安徽安一律师事务所律师。被告：王振林，男，1976年10月20日出生，汉族，工商户，住安徽省界首市。原告安徽腾辉物业服务有限公司临泉县分公司（以下简称腾辉物业公司）与被告王振林物业服务合同纠纷一案,本院于2019年8月8日立案受理后，依法适用简易讼程序，公开开庭进行了审理。原告腾辉物业公司的委托诉讼代理人孙曙光、被告王振林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告腾辉物业公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付“2019年5月1日至2020年4月30日”和“2019年6月21日至2020年6月20”期间的物业服务费104457元及滞纳金161423元(自逾期之日分别暂计算至2019年4月30日和2019年6月20日，直至交清时止),以上合计为265880元。二、本案诉讼等费用由被告全部承担。事实与理由：2018年3月23日至3月26日期间,被告分两次承租“1#2-301-330/1#4-301-325/1#6-301-325/1#8-301-325/1#10-311-313”号商铺，租赁用途为教育，租赁期限自2018年5月1日起至2021年4月30日期满；同年6月20日，被告再次承租位于临泉县腾辉国际城1#10-311-313商铺，租赁用途为教育，租赁期限自2018年6月21日起至2021年6月20日期满；上述商铺共计108间。后原、被告签订《临泉?腾辉国际城前期物业服务管理协议》，约定原告对共用设施设备等进行维护、修缮、服务和管理、规范交通秩序和车辆停放等等；物业费收取标准为内街商铺按建筑面积2元/㎡/月等；业主违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业费及相关费用的，自觉补交滞纳金，并从逾期之日起每天按应交物业费的2%交纳滞纳金等。合同生效后，原告依约为该被告提供了物业管理服务。根据合同第四条规定，被告应当向原告支付“2019年5月1日至2020年4月30日”和“2019年6月21日起至2020年6月20”期间的物业服务费。经原告多次催要被告无动于衷，至今未支付。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告王振林辩称原告服务不合格并违法拆除被告所设立的学校广告牌；所租赁房屋消防管道破裂导致室内被淹，造成财物损失；原告提供的租赁场所消防不合格，导致被告被临泉县消防救援大队处罚1万元。经审理查明：2016年10月1日，安徽腾辉国际城开发有限公司与临泉腾辉商业运营管理有限公司签订《托管运营管理协议》，安徽腾辉国际城开发有限公司将其开发的位于临泉县城前进东路临泉腾辉国际城项目内所属有商铺委托给临泉腾辉商业运营管理有限公司出租经营及进行市场管理。被告王振林与临泉腾辉商业运营管理有限公司签订协议，在2018年3月23日至3月26日期间,被告分两次承租“1#2-301-330/1#4-301-325/1#6-301-325/1#8-301-325/1#10-311-313”号商铺，租赁用途为教育，租赁期限自2018年5月1日起至2021年4月30日期满；同年6月20日，被告再次承租位于临泉县腾辉国际城1#10-311-313商铺，租赁用途为教育，租赁期限自2018年6月21日起至2021年6月20日期满；上述商铺共计108间。2018年3月23日，被告王振林又与原告腾辉物业公司签订了一份以王振林为甲方、腾辉物业公司为乙方的《临泉腾辉国际城前期物业服务管理协议》，约定物业管理费从开发商通知业主入伙之日起开始向乙方交纳。每年预收一次。前期物业管理费的收费标准为：1、内街商铺，按建筑面积2元/㎡/月；第一年和第二、三年，安徽省重点示范市场基金补贴0.5元/㎡/月，产业扶植基金补贴0.5元/㎡/月，乙方向甲方实际收取1元/㎡/月。物业服务费支付方式，按年支付，先付后用。2、沿街公寓、写字楼：按购房合同协议收取，年收费。甲方出租物业的，物业管理服务费仍由甲方缴纳。协议第八条第四项约定：甲方违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳物业费及相关费用的，甲方自觉补交给乙方滞纳金，并从逾期之日起每天按应缴纳费用的2%交纳滞纳金。被告未按合同约定向原告支付“2019年5月1日至2020年4月30日”和“2019年6月21日起至2020年6月20日”期间的物业服务费。经原告通过短信发函并在店铺张贴催告函催缴物业费，但被告王振林至今未交纳。本院认为：原、被告签订的物业服务合同合法有效，双方都应按照合同约定履行自己的义务。原告依据合同为被告提供物业服务，有权获得物业管理费。作为业主，按时缴费则是应尽义务，被告应根据合同约定支付物业管理费，故本院对原告要求被告支付“2019年5月1日至2020年4月30日”和“2019年6月21日起至2020年6月20日”期间的物业服务费的请求予以支持。按照合同约定，物业服务费的收费标准为1元/㎡/月，被告商铺面积为应为8704.75㎡，应为104457元。对于原告要求被告从逾期之日起每天按物业费的2%收取滞纳金的请求，因物业服务合同中仅约定了每年预收一次，按年支付，先付后用，但未约定交费的具体时间，故对该项请求，因缺少事实和法律依据，本院不予支持。被告王振林辩称原告服务不合格并违法拆除被告所设立的学校广告牌；所租赁房屋消防管道破裂导致室内被淹，造成财物损失；原告提供的租赁场所消防不合格，导致被告被临泉县消防救援大队处罚1万元等,对其辩解，本院认为物业服务不完全履行物业服务合同约定或法定的义务，不是不缴纳物业费的抗辩理由，被告可另案起诉。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、被告王振林于本判决生效之日起十日内向原告安徽腾辉物业服务有限公司临泉县分公司支付“2019年5月1日至2020年4月30日”和“2019年6月21日起至2020年6月20日”期间的物业服务费104457元；二、驳回原告安徽腾辉物业服务有限公司临泉县分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费减半收取2644元，由原告安徽腾辉物业服务有限公司临泉县分公司负担1605元，被告王振林负担1039元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  孙文政二〇一九年十一月七日书记员  冯 阳附：判决所依据的有关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。