湖北省黄石市黄石港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0202民初1212号 原告：中国农业银行股份有限公司黄石胜阳港支行，住所地湖北省黄石市广场路**，统一社会信用代码91420200714602409U。 负责人：李超华，行长。 委托诉讼代理人：方贤根、汪宇绵，湖北方式律师事务所律师。 被告：黄冲，男，1989年6月24日出生，汉族，居民身份证登记住址湖北省大冶市。 被告：湖北康业医疗健康管理有限公司，，住所地湖北省黄石市花湖大道**统一社会信用代码914202001784377283。 法定代表人：刘保林，首席代表。 两被告共同委托诉讼代理人：祝文胜，湖北人本律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司黄石胜阳港支行与被告黄冲、湖北康业医疗健康管理有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司黄石胜阳港支行的委托诉讼代理人汪宇绵，两被告的共同委托诉讼代理人祝文胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司黄石胜阳港支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄冲立即偿还借款本金200万元，并支付利息（截至2019年5月14日的利息19881.64元，从2019年5月15日起按合同约定计算至清偿之日止）、律师费157392元；2.确认原告对被告湖北康业医疗健康管理有限公司名下的位于黄石市黄石港区新建里8-18号不动产享有优先受偿权，优先受偿的范围包括借款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权支出的全部费用；3.判令本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更第一项诉请为：判令两被告立即偿还借款本金178.8万元，并支付利息（截至2019年11月12日的利息61697.21元，从2019年11月13日起按合同约定计算至清偿之日止）、律师费60596元。事实与理由：2018年11月26日，原告与两被告签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定原告向黄冲发放贷款200万元，借款期限三年，还款方式为定期结息，到期还本，湖北康业医疗健康管理有限公司作为抵押人，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权要求收回已发放贷款；借款人、担保人违约则应承担贷款人为诉讼支付的律师费等实现债权的费用。合同签订后，原告如约向黄冲发放贷款200万元。但黄冲未按约还款，截至2019年5月14日，黄冲尚欠本金200万元、利息19881.64元，担保人亦未履行担保责任，故原告诉至法院。 黄冲、湖北康业医疗健康管理有限公司辩称，借款属实，黄冲已偿还借款本金21.2万元，原告诉请的借款本金和利息由法院依法认定；原告主张的律师费过高，请求法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月26日，黄冲（借款人）、湖北康业医疗健康管理有限公司（抵押人）与原告（贷款人）签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：42020120180127842，以下简称借款合同），合同约定：自2018年11月26日起至2021年11月25日止，借款人可以在200万元的借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过一年，其到期日最迟不超过2021年11月25日；借款适用固定利率，即中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；还款方式以贷款人业务系统产生的相关记录为准；担保方式为最高额抵押；担保的债务最高余额为3333643元；担保人同意以黄石市黄石港区新建里8-18号房产[鄂（2018）黄石市不动产权第0040945号]提供担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用等；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款、行使担保权；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息（含逾期罚息），在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应承担律师费等贷款人实现债权的费用。原、被告还办理了黄石市黄石港区新建里8-18号房屋不动产抵押权登记证明[鄂（2018）黄石市不动产证明第0026006号]。2018年11月28日，原告按约交付贷款200万元至被告指定的黄石市康顺贸易有限公司名下尾号为6066的湖北鄂州农村商业银行账户，该笔贷款执行利率为年利率4.35%，逾期利率为年利率6.525%，到期日为2019年11月27日，还款方式为一次性还本按约还息，每月20日结息。截至2019年2月20日，黄冲已支付借款利息、复利合计20547.1元。自2019年2月21日起，黄冲再未还本付息，故而成讼。原告起诉后，黄冲于2019年7月3日返还借款本金9.2万元，于2019年7月30日返还借款本金12万元。截至2019年11月12日，黄冲尚欠借款本金178.8万元、利息56057.01元、罚息4753.1元、复利887.1元。 另查明，2019年8月29日，原告（甲方）与湖北方式律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定乙方为甲方提供一审代理服务，代理费最高限额为60596元。尔后，双方继续签订《补充协议书》，约定乙方为全风险代理，在执行回全部诉讼标的款后，甲方按不超过60596元向乙方支付代理费。2019年11月12日，湖北方式律师事务所向原告开具增值税普通发票。 本院认为，原、被告签订的借款合同，其内容不违反法律法规的规定，合法有效并生效。双方均应依约履行各自的合同义务。原告按约交付了借款，两被告应按约偿还借款本息，其未按约履行还款义务的行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。故对原告要求两被告偿还借款本金178.8万元，并支付自2019年2月21日起至2019年11月12日止期间的利息56057.01元、罚息4753.1元、复利887.1元，以及自2019年11月13日起至清偿之日止期间的利息、罚息、复利（2019年11月13日至2019年11月27日期间按年利率4.35%计算，自2019年11月28日起至清偿之日止期间按年利率6.525%计算）的诉请，本院予以支持。 关于律师费。根据借款合同的约定，为实现债权而支付的律师费应当由两被告承担。因当事人追索本案债务行为尚未终结，对于支付多少律师费比较合理的事实无法确定，为此关于赔偿律师费的主张不宜与本案一并审理，当事人实现债权后，可以根据追索债务发生的具体损失另行起诉。 关于抵押物的优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”第一百九十八条规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”本案中，借款合同为有效合同，且作为抵押物的房屋已经在房产管理部门办理了抵押物登记，该房屋的抵押权自登记时设立。依据借款合同的约定，担保的债务最高余额为3333643元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用等等。原告的该项诉请符合借款合同约定，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条规定，判决如下： 一、被告黄冲于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司黄石胜阳港支行借款本金178.8万元，并支付自2019年2月21日起至2019年11月12日止期间的利息56057.01元、罚息4753.1元、复利887.1元，以及自2019年11月13日起至清偿之日止期间的利息、罚息、复利（自2019年11月13日起至2019年11月27日止期间按年利率4.35%计算，自2019年11月28日起至清偿之日止期间按年利率6.525%计算）。 二、对本判决第一项确定的债权在最高额3333643元限额内，原告中国农业银行股份有限公司黄石胜阳港支行有权对被告湖北康业医疗健康管理有限公司名下位于黄石市黄石港区新建里8-18号房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司黄石胜阳港支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24218元、诉讼保全费5000元，由被告黄冲、湖北康业医疗健康管理有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。 审 判 长  林 峰 审 判 员  阮 珊 人民陪审员  吴能斌 二０一九年十一月二十六日 书 记 员  田也塬