广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初10389号原告：深圳市涌鑫实业有限公司，住所地深圳市宝安区。法定代表人：陈治海，系该公司董事长。委托代理人：刘艾丽，广东鹏鼎律师事务所律师。委托代理人：曾娴，广东鹏鼎律师事务所律师。被告：彭杰，男，汉族，1969年3月3日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区，被告：深圳市尚恩吉光电科技有限公司（以下简称尚恩吉公司），住所地深圳市龙岗区。法定代表人：彭杰。原告深圳市涌鑫实业有限公司诉被告彭杰、深圳市尚恩吉光电科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月23日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘艾丽到庭参加诉讼，被告彭杰、深圳市尚恩吉光电科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉请：1、判令被告彭杰向原告支付尚欠的2016年10月至2017年3月的厂房租金、水电费人民币321569.61元，以及自2017年4月1日起按年利率24%计算至实际付清之日止的利息(暂计至2019年3月31日的利息为人民币156748.45元），以上共计478318.06元；2、判令被告尚恩吉公司对被告彭杰的上述债务承担连带责任；3、判令本案诉讼费用由两被告承担；4、判令两被告承担原告本案一审律师费用4000元。第1、4项费用合计人民币482318.06元。被告彭杰、深圳市尚恩吉光电科技有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交证据及答辩意见。经审理查明，2012年9月24日，被告彭杰与原告签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定彭杰承租原告位于深圳市龙岗区XX厂房第三层，建筑面积为2398.98平方米，以及6号厂房宿舍（包括401-409、412），租赁期限自2012年9月25日至2016年11月15日；2012年9月25日至2014年9月24日每月租金为40782.66元，2014年9月25日至2016年9月24日每月租金为44860.93元。被告彭杰支付了保证金102565.32元。合同期满后，被告继续承租，被告从2015年7月份起拖欠租金、水费、污水处理费、电费、管理费等费用。2017年3月17日，被告彭杰向原告出具《厂房退租及租金等欠款还款计划》，确认截止2017年3月31日尚欠原告位于深圳市龙岗区XX厂房三楼租金、管理费、水电费等费用，合计402061.97元及3月份使用的水电费，并确认被告共缴纳的保证金102565.32元，承诺如下：一、2017年3月31日前搬离涉案厂房，做好清洁工作，并将租赁厂房交还；二、被告自行了结与公司员工的劳资纠纷，若因劳资纠纷给原告带来损失，应赔偿原告的损失；三、在2017年3月31日前办理完毕以租赁厂房所在地为注册地的营业执照及其他营业所需的证照的地址变更及证照注销手续；四、欠款分期偿还计划如下，1.2017年3月25日前，向原告转账支付欠款5万元整；2.自2017年4月至5月，每月25日前向原告转账支付欠款人民币3万元/月,合计偿还6万元；3.自2017年6月至7月，每月25日前向原告转账支付欠款5万元/月，合计偿还10万元；4.2017年8月25日前，向原告转账支付剩余欠款（含3月份水电费）；五、如无法兑现以上任意承诺，原告有权没收全部保证金并承担原告因追索上述欠款发生的全部费用（包括律师费、诉讼执行费、保全及保全担保服务费等），任一期发生逾期还款的，则需从2017年3月31日起，按日向原告支付利息（利率按年利率的24%计），直至付清全部欠款。同日，被告尚恩公司向原告出具《担保函》，确认为被告彭杰拖欠原告的租金、管理费、水电费等人民币402061.97元及3月份所产生的水电费提供连带责任保证和承诺，保证担保的范围为彭杰所需承担的全部债务，包括但不限于欠款本金及利息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼执行费、评估费、保全费及保全担保服务费等），担保期限至2019年8月25日止。原告确认租赁房屋为两被告共同使用，两被告在2017年3月31日搬离并归还租赁房屋，2017年3月份的水费、污水处理费、电费及维修费，共计3507.64元,被告出具还款计划后，在2017年3月20日支付现金14000元,2017年3月22日转账支付40000元，2017年5月5日转账支付30000元，共计84000元。此后被告再无还款，故原告起诉至法院。另查明，2019年4月1日，原告委托广东鹏鼎律师事务所代理其与被告的租赁合同纠纷一案，支付代理费4000元。再查明，被告尚恩公司成立于2012年10月9日，登记股东为邬敏琼（38%）、彭杰（37%）、深圳博合百泰科技股份有限公司（25%），2017年7月10日之前的注册地址为深圳市龙岗区XX厂房第3层。上述事实有庭审笔录、工商登记信息、租赁合同、补充协议、还款计划、担保函、缴费通知单、委托代理合同、律师费发票等证据为证，足以认定。本院认定，原告与被告彭杰的房屋租赁合同，符合平等、自愿原则，也不违反法律的强制性规定，本院予以确认，双方均应当按照合同约定履行义务。合同期满后，被告继续使用房屋，并向原告交纳租金，双方的租赁关系继续延续。2017年3月被告出具还款计划，确认尚欠原告主张的租金、管理费、水电费等合计402061.97元及3月份使用的水电费，现原告主张3月份的水电费为3507.64元，被告未提出异议，扣除被告已经偿还84000元，剩余费用为321569.61元。关于逾期付款利息，其实质为被告违约应承担的责任，现原告主张自2017年4月1日起按年利率24%计算至付清之日止，符合双方的约定，亦无违反法律的规定，本院予以确认，但被告已经支付的保证金应抵扣拖欠的费用，故被告彭杰应向原告支付剩余拖欠费用219004.29元及逾期付款利息（按年利率24%，自2017年4月1日起支付至付清之日止），被告主张超出部分，本院不予支持。关于律师费，被告彭杰承诺逾期支付承诺的租金等费用，将承担原告因追索欠款发生的律师费，故原告主张被告彭杰承担律师费4000元，本院予以支持。关于担保，被告尚恩公司向原告出具担保函，为被告彭杰拖欠的全部费用包括律师费提供连带担保，原告主张彭杰租赁的涉案房屋由两被告共同使用，与工商登记的地址信息相互吻合，故原告在保证期限内向被告尚恩公司主张承担连带保证责任，本院予以支持。被告彭杰、尚恩公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：一、被告彭杰应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市涌鑫实业有限公司支付租金、水电费等共计219004.29元及逾期付款利息（按年利率24%，自2017年4月1日起计至付清之日止）；二、被告彭杰应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市涌鑫实业有限公司支付律师费4000元；三、被告深圳市尚恩吉光电科技有限公司对判项一、二的债务承担连带责任。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费8534元（原告已预交），由原告自行负担2700元，由两被告负担5834元，原告已预交的5834元，由本院予以退回，被告彭杰、深圳市尚恩吉光电科技有限公司应在本判决生效之日起五日内向本院缴纳案件受理费5834元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  王晓蓉人民陪审员  覃丹凤人民陪审员  龚海波二〇一九年十一月十八日书 记 员  刘 安