河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终2786号上诉人（原审被告）：袁煜湖，男，1985年1月12日出生，汉族，住禹州市。委托诉讼代理人：周晓群，河南天广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：禹州市大地房地产开发有限公司，住所地禹州市钧州大道北段西侧。法定代表人：王占华。委托诉讼代理人：贺晓亚，河南禹曦律师事务所律师。上诉人袁煜湖因与被上诉人禹州市大地房地产开发有限公司（以下简称大地公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省禹州市人民法院（2019）豫1081民初3809号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人袁煜湖的委托诉讼代理人周晓群，被上诉人大地公司的委托诉讼代理人贺晓亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。袁煜湖上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或查清事实后依法改判。事实和理由：一审认定上诉人违约错误。经协商一致，被上诉人不再要求上诉人支付利息。后上诉人交付房款时，被上诉人以提高利息为月息2分为由拒收。一审判决上诉人按月息2分支付违约金错误。被上诉人请求的款项为分期购房款，逾期造成的损失仅是利息的损失，假如上诉人构成违约，应按人民银行同期贷款利率计算违约金。后当庭补充上诉理由：一审判决上诉人按每月1795元支付购房款认定事实不清。依据双方购房合同第二条约定，上诉人每月应付购房款为1416.66元，一审认定每月应支付1795元已经包含有378.37元的利息，据此上诉人应支付被上诉人购房款为212499.9元，而非一审认定的26925元。大地公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。关于利息的问题，双方签订的购房合同是双方真实的意思表示，合法有效，双方约定的滞纳金是日千分之三，一审判决月利率2%符合法律规定。补充意见中上诉人的计算方式有误，双方签订的购房合同有按期支付1795元，上诉人已经逾期15期，共违约26925元，故一审判决正确。大地公司向一审法院起诉请求：请求依法判令被告支付房屋余款26925元及违约金（自2018年1月10日起按月利率2％计算至实际还款之日止）。一审法院认定事实：2016年7月12日，原、被告签订《分期付款购房合同》一份，合同约定：第一条被告袁煜湖作为买受人向原告大地公司（出卖人）购买位于禹州市××路西段路××小区××单元××东户房。第二条付款方式买受人所购房屋总价款283769元，买受人向出卖人缴纳首付款113769元，剩余房款170000元；买受人以分期付款方式向出卖人支付，分期付款期限为10年，自2016年8月1日至2026年8月1日止，买受人应分期向出卖人支付每月购房款及利息1795元，共计120期，买受人应于每月10日前将当月当期还款额存入出卖人禹州市信用社账户或把应付款项交付到出卖人的财务部门，由出卖人出具相应的收款收据。第六条买受人逾期付款的违约责任（1）逾期在30天之内，自本合同约定的应付款之日起，买受人按日向出卖人支付逾期应付还款金额千分之三的滞纳金，合同继续履行。（2）逾期超过30日的，出卖人有权解除本合同；出卖人解除合同的，买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，买受人按日向出卖人支付逾期应付房款千分之三滞纳金。2018年1月10日，被告未依约支付2017年12月1日后应付房款26925元。一审法院认为，一、原、被告于2016年7月12日签订的《分期付款购房合同》第二条（付款方式）约定：所购房屋总价款283769元，买受人向出卖人缴纳首付款113769元，剩余房款170000元；买受人以分期付款方式向出卖人支付，分期付款期限为10年，自2016年8月1日至2026年8月1日止，买受人应分期向出卖人支付每月购房款及利息1795元，共计120期。原、被告双方约定的分期付款方式系双方真实意思表示，且不违反法律规定；双方均应依约履行。被告下欠原告大地公司2017年12月1日后应付原告房款26925元未支付，事实清楚，被告应当支付原告大地公司下余房款26925元。二、原、被告签订的《分期付款购房合同》第六条规定：买受人逾期付款，应按日向出卖人支付逾期应付房款千分之三滞纳金；该规定是对买受人迟延履行支付房款义务而承担违约金的约定。被告依约最迟应于2018年1月10日偿还未付房款26925元，但至今未支付，已构成违约；原告大地公司要求被告按月利率2％支付违约金的请求，符合法律规定。因此，被告应当以26925元为基数自2018年1月10日起按照月利率2％向原告大地公司支付违约金。对被告辩称因原告违约导致其不能按时向原告付款的主张，因未提供充分证据证明，故不予支持。关于对原告增加的诉讼请求部分，因其未补交诉讼费，故不予处理。判决：被告袁煜湖于判决生效后十日内支付原告禹州市大地房地产开发有限公司款26925元及违约金（违约金以26925元为基数，自2018年1月10日起至实际给付之日止，按照月利率2%计算）。本案受理费减半收取237元，由被告袁煜湖负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明事实与一审相一致。本院认为，本案争议的焦点问题是一审对欠款数额和违约金的认定是否正确。关于欠款数额，一审时袁煜湖未就此提出明确抗辩意见，其上诉称双方就利息问题口头达成一致意见，合同内容存在变更情形，证据不充分，该上诉主张难以成立，一审依据双方合同约定内容认定欠款数额并无不当。关于违约金的认定问题，双方在合同中明确约定有违约金的计算标准即日千分之三，结合合同履行程度、双方过错程度、违约造成的影响以及拖欠款项对守约方资金自由程度的限制等因素，一审按照月利率2%计算欠款的违约金，既尊重当事人意思自治原则，又兼顾了过高违约金造成的利益失衡问题，并无不当，上诉人上诉理由缺少法律依据，难以成立。综上所述，袁煜湖的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费574元，由袁煜湖负担。本判决为终审判决。审判长  胡琰峰审判员  吕军尚审判员  肖永强二〇一九年十一月二十二日法官助理刘贺举书记员韩笑执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口