青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青0104民初4986号 原告：毛红卫，公民身份号码：×××，住西宁市。 委托诉讼代理人：王小兰，青海汇元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：裴文祥，青海汇元律师事务所律师（实习）。 被告：西宁睿一知识产权代理服务有限公司，统一社会信用代码：91630104310981545P。 法定代表人：吴国松，该公司执行董事。 被告：吴国松，公民身份号码：×××，住甘肃省兰州市永登县。 原告毛红卫与被告西宁睿一知识产权代理服务有限公司（以下简称“睿一公司”）、吴国松租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告毛红卫诉讼代理人王小兰、裴文祥到庭参加了诉讼，被告睿一公司、被告吴国松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告毛红卫向本院提出诉讼请求：1.被告睿一公司腾退位于西宁市××区房屋；2.被告睿一公司向原告支付拖欠的房屋租金30168元；3.被告睿一公司支付原告2019年8月22日至2019年10月22日逾期腾房的占有使用费9200元，物业费及电梯使用费315.7元，合计9515.7元；4.被告睿一公司支付原告逾期付款利息损失1312.3元（以欠付租金30168元为基数，自2019年2月22日至2019年10月22日按中国人民银行同期同类贷款利率4.35%上浮50%即6.525%计算）；以上合计40996元；被告吴国松对上述债务承担连带责任；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年8月14日，被告吴国松向原告出具欠条，确认拖欠原告房屋租金30168元，并承诺于2019年8月21日付款。但被告到期未付款，也不腾退房屋。经原告多次催款及催促腾退房屋，但被告至今未履行付款义务。原告无奈，只得诉至法院。被告的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，违约金部分参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。被告应向原告支付欠款30168元，逾期付款利息损失1312.3元，合计31480.3元。被告占用原告房屋不腾退，给原告造成了经济损失，应当支付其实际占用房屋期间的占有使用费、物业费等费用。根据《物权法》第三十四条、第三十九条之规定，被告的行为，属于无权占有，严重侵害了原告对房屋占有、使用、收益、处分的权利，被告应在付清欠款后，返还原告的房屋。综上所述，为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，请依法支持原告的各项诉讼请求。 被告睿一公司、吴国松共同辩称，对原告主张的事实没有异议，金额为30168元的欠条确实由吴国松出具。 经本院审理查明，位于西宁市××区不动产（建筑面积861.06㎡）系原告毛红卫所有。被告吴国松为被告睿一公司的法定代表人。2018年8月20日，被告睿一公司股东王东平受被告吴国松委托，以睿一公司的名义与原告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定被告睿一公司承租原告毛红卫位于西宁市××区（建筑面积131.54㎡），作为办公使用。合同约定租赁期限为1年，2018年8月22日将房屋交付被告睿一公司使用，至2019年8月21日收回。合同约定房屋租金按半年一次缴纳（半年租金4600元/月*6个月=27600元），先付后用。房屋月租金为4600元。房屋押金为1000元。合同约定被告睿一公司租赁期间，水费（按照房屋建筑面积公摊）、电费（1.18元/度）、物业费（0.6元/平方米）、电梯费（0.6元/平方米）、采暖费（6.4元/平方米，按照套内面积131.54平方米计算），以及其他由被告睿一公司使用而产生的费用由被告睿一公司负担。水费、电费、物业费、电梯费按季按时支付，采暖费按采暖周期一次性支付。租赁结束时，被告睿一公司须交清欠费。合同第六条约定被告睿一公司有以下情况之一的，原告毛红卫可以终止合同，收回房屋：1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3.承租人拖欠租金达15日的。合同第七条约定租赁期内，任何一方提出终止合同，需提前15日通知对方，经双方协商后终止合同。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金1000元。租赁期满，如被告睿一公司要求继续租赁，需提前15日向原告毛红卫提出，原告毛红卫在收到要求后7日内答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同，同等条件下，被告睿一公司享有优先租赁的权利。 另查明，2019年8月14日，被告吴国松向原告毛红卫出具《欠款条》一张，载明“今由吴国松（×××）因西宁睿一代理服务有限公司租赁西宁市城西区雍和大厦B座910室房屋，办公租金合计30168元，租赁房屋产权人毛红卫，此欠款于2019年8月21日付款，逾期本人自愿负担一切法律责任（本欠款已扣除房租押金），欠款人：吴国松，欠款时间2019年8月14日”。 以上事实，有原告提交的企业基本注册信息查询单、《房屋租赁合同》、《欠款条》，本院向王东平的调查等证据综合证实，本院予以确认。 本院认为，原告毛红卫与被告睿一公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效，应予保护，双方当事人均应按合同履行各自的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方约定租赁期限为一年，至2019年8月21日届满，租赁期限届满前，被告睿一公司未按合同约定向原告毛红卫提出续租申请，租赁合同终止，被告睿一公司应当返还租赁物，现原告毛红卫主张被告睿一公司返还位于西宁市××区房屋（建筑面积131.54㎡）的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张被告睿一公司支付租金30168元的诉讼请求，有《欠款条》为据，本院予以支持。关于原告主张被告睿一公司支付逾期腾退房屋占有使用费的诉讼请求，因被告睿一公司在租期届满后未履行租赁物返还义务，应当承担逾期腾房的占有使用费，租期已于2019年8月21日届满，原告主张被告睿一公司按照租金标准4600元/月支付2019年8月22日至2019年10月22日的房屋占有使用费9200元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张被告睿一公司支付租期届满后占有使用期间物业费及电梯费315.7元的诉求，合同约定由被告睿一公司承担上述费用，但原告并未提交证据证明原告已经代被告睿一公司向物业服务企业支付了上述费用，故该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。 关于原告主张被告睿一公司支付逾期付款的利息损失的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，因《房屋租赁合同》约定租金每半年一付且先付后用，被告睿一公司未按双方约定的期限支付租金，对欠付租金30168元，原告主张被告睿一公司支付自2019年2月22日至2019年10月22日参照逾期付款的罚息利率6.525%（以中国人民银行同期同类贷款利率4.35%上浮50%确定）计算的利息损失1312.3元，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张被告吴国松对上述债务承担连带责任的诉讼请求，审理查明被告吴国松于2019年8月14日出具《欠款条》明确表示“此欠款于2019年8月21日付款，逾期本人自愿负担一切法律责任”，被告吴国松作为被告睿一公司的法定代表人，因公司租赁办公用房产生的费用，被告吴国松以其本人的名义向原告毛红卫作出对上述债务承担还款责任的承诺，该承诺系被告吴国松的真实意思表示，合法有效，现原告主张被告吴国松对上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，被告睿一公司应当腾退租赁物，将房屋返还原告毛红卫，并支付原告毛红卫欠付的租金30168元、逾期腾房的占有使用费9200元（自2019年8月22日至2019年10月22日）、逾期支付租金的利息损失1312.3元（自2019年2月22日计算至2019年10月22日），以上合计40680.3元，被告吴国松对上述债务承担连带清偿责任。原告主张被告支付物业费及电梯使用费315.7元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十一条之规定，判决如下： 一、被告西宁睿一知识产权代理服务有限公司于本判决生效后十五日内腾退位于西宁市××区房屋（建筑面积131.54㎡）； 二、被告西宁睿一知识产权代理服务有限公司支付原告毛红卫租金30168元、逾期腾房的占有使用费9200元（自2019年8月22日至2019年10月22日）、逾期支付租金的利息损失1312.3元，以上合计40680.3元于本判决生效后十五日内付清，被告吴国松对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告毛红卫的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计412元，由被告西宁睿一知识产权代理服务有限公司、吴国松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审判员  李成玲 二〇一九年十一月二十一日 书记员  严 丽 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。