抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0402民初2745号原告王俊，男，汉族，1983年1月18日出生，住抚顺市新抚区。被告抚顺食立方餐饮管理有限公司，住所地抚顺市望花区本溪路东段**楼****。法定代表人黄河，该公司经理。原告王俊与被告抚顺食立方餐饮管理有限公司（以下简称食立方公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员尤鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告王俊到庭参加诉讼。被告食立方公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告诉称：被告向抚顺威尼斯水城商业管理有限公司承租了商铺，并于2018年8月28日与原告签订食立方美食广场经营合同，约定将外2档口租赁给原告经营，租赁经营期限从2018年10月1日至2020年9月30日止，每月租金3200元，每六个月缴纳一次租金，并口头约定付六赠一，即交付6个月租金可使用经营7个月。被告收取原告履约保证金1万元整。合同签订后，被告由于经营场地不具有经营条件，2018年10月1日未能将原告承租的档口交付原告经营使用，直至2018年10月28日才将原告承租的档口交付原告使用。2019年5月20日威尼斯水城商业管理有限公司向被告发出“解约函”，因被告逾期缴纳2019年1月28日至2019年7月27日的商铺租金，故要求被告自收到解约函之日起3日内办理清场手续。由此可见，被告由于拖欠抚顺威尼斯水城商业管理有限公司租金，导致原告租赁的商铺不能正常经营，系被告违约在先，其无权扣缴原告的履约保证金。为维护原告合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求判令被告立即返还履约保证金1万元；诉讼费由被告承担。被告食立方公司未应诉答辩。经审理查明：2018年9月1日，原告（乙方）王俊与被告（甲方）抚顺食立方餐饮管理有限公司签订《食立方美食广场经营合同》，主要内容为：“根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲乙双方在公开、公平、公正、自愿、互利互惠的原则，就乙方所经营甲方的档口事宜（地址：抚（地址：抚顺中街水城负**食立方美食广场双方权、责、利关系，经协商一致签订本合同。一、合同标的：乙方所经营场档口为外2号档口。二、租赁用途（描述）：乙方租赁档口仅限于经营、销售：烤肉饭。乙方不得随意改变或扩大经营范围。乙方如需改变或扩大经营范围必须以书面形式向甲方申请并获得准许后方可改变或扩大经营范围，否则一切后果由乙方承担，甲方有权解除合同。三、合同期限：1、合同期限自2018年10月1日起至2020年9月30日止。租期及租金计算日期于开业之日起计算。如因抚顺中街水城（开发商）未完成场地交付使用开业，实际开业日期推迟15个工作日内，合同期限随之顺延。如超过15个工作日，甲方将按天计算房租，赔偿乙方损失，（推迟一天赔偿一天，以此类推，上限60日）如2018年12月未开业，甲方将赔偿履约保证金。四、经营方式及付款方式：1、履约保证金：乙方在签订本合同时须向甲方缴纳经营履约保证金（人民币10000元大写壹万元）履约保证不计利息。2、租金费用：乙方所租赁档口租金为每月3000元，租金为每6个月缴纳一次直至合同期结束，乙方每次缴纳租金应提前30日向甲方缴纳租金及相关费用，以此类推。3、水电管理费：甲方每月收取乙方人民币150元（大写壹佰伍拾元）作为管理费，管理费包含公共保洁、公共照明、制冷、制暖空调及餐具清洁，乙方须在签订合同时缴纳预存水费，电费，管理费共计2000元（大写贰仟元），以每月1号为结算日。六、履约保证金的退还：1、在合同期内乙方按照合同条款履约，未违反本合同及食立方美食广场的各项管理公约中的任何一条。甲方自合同之日期满的60个工作日内如数退还给乙方。七、双方权利义务：1、乙方须在本合同签订及交清相关费用之后入场，甲方须提供“三通”（即：水、电、路）的场地。3、乙方不得擅自改变场地结构用途，不得占用公共场地，乙方负责经营场地经营范围内的防水、防盗等安全管理工作。未经甲方书面同意，乙方不得在营业场所自行安装任何设备、仪器和进行装修及改造。十、设备设施与装修装饰：1、装修设计：乙方的租赁场地及美食广场、公共设施由甲方进行统一设计、装修施工，以保证与美食广场形象统一。乙方因经营需要对现有装修方案提出更改需提前向甲方提出申请，经甲方书面同意后实施。”同日，原、被告签订两份保密协议，均约定“原告不得透露具体的租金详情；原告如果将租金价格泄露给第三人或泄漏价格使被告遭受损失的，原告应对被告进行赔偿、其赔偿金额大于全年租金”等内容。当日，原告向被告交纳档口的履约保证金10000元，被告向原告出具加盖财务专用章的收款收据。2019年5月20日，抚顺威尼斯水城商业管理有限公司向被告出具解约函，内容为：“致抚顺食立方餐饮管理有限公司，鉴于您承租的”威尼斯水城“的商铺F1层d-19-10-11号已签订了《租赁合同书》及《运营管理公约》，但您至今未依约正常缴费，逾期缴纳自2019年1月28日至2019年7月27日租金及相应费用，已连续或累计超过90日，已对我司造成极大的影响，经我司多次催告无果。现我司根据威尼斯水城《租赁合同书》第十二条之约定，特发本函向您正式提出解除威尼斯水城《租赁合同书》及《运营管理公约》，并自您收到本函之日起生效，商铺另行租赁。同时，您已缴纳的经营保证金不予退还作为支付我公司的违约赔偿金，我司保留向您主张违约的权利。另，请您于收到本函之日起3日内至我司办理清场手续，逾期未办理，则我司直接对您承租商铺采取清场措施，因此产生的所有责任及费用均由您个人自行承担。特此函告。抚顺威尼斯水城商业管理有限公司，2019年5月20日。”2019年5月21日，被告向原告出具解约函，内容为：致三只小猪烤肉饭（王俊）：鉴于您承租的“抚顺食立方餐饮管理有限公”的商铺“三只小猪烤肉饭”已签订了《租赁合同书》及《运营管理公约》，但您至今未依约正常缴费档口租金18000元、水电管理费以缴费之日水电表计数为准。已对我公司造成极大的影响，经我司多次催要无果，现我司根据抚顺食立方餐饮管理有限公司《租赁合同书》之约定，特发本函向您正式提出解除抚顺食立方餐饮管理有限公司《租赁合同书》及《运营管理公约》，并自您收到本函之日起生效、标的商铺另行租赁。同时您已缴纳的经营保证金不予退还，作为支付给我公司的违约赔偿金，我司保留向您主张违约的权利。另请您于收到本函之日起2日内至我司办理清场手续，逾期未办理，则我司直接对您承租商铺采取清场措施，因此产生的所有责任及费用均由您个人承担。特此函告。抚顺食立方餐饮管理有限公司，2019年5月21日。”本院确认的上述事实，有原告陈述，被告企业信息表，合同书（租赁），收款收据，解约函，上述证据经开庭质证和本院审核，本院予以采信。本院认为：原、被告签订的《食立方美食广场经营合同》系双方当事人真实意思表示且不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告依约履行了交付履约保证金义务后，被告在合同约定的日期延迟二十余天后将档口交付给原告承租使用。抚顺威尼斯水城商业管理有限公司向被告下发解约函，与被告解约，被告向原告下发解约函，与原告解约，导致原告不能在合同约定的场所从事经营活动。因非归责于原告的原因致使合同解除，故被告应将履约保证金返还给原告。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告抚顺食立方餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告王俊履约保证金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50（原告已预交），减半收取25元，由被告抚顺食立方餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 员  尤 鹏二〇一九年十一月二十日代书记员  郎玉婉