陕西省定边县人民法院   民 事 判 决 书     （2019）陕0825民初3797号     原告：定边县盛鑫典当有限责任公司。   地址：定边县XX镇XX城XX街XX号。   法定代理人：任永燕，系该公司经理。   委托诉讼代理人：滕霞（系该公司职工），女，1985年6月25日出生，住定边县。身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX.   被告：郝某某，女，1980年8月16日出生，汉族，住定边县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX某某   被告：王某某，男，1972年10月4日出生，汉族，住定边县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX某某   被告：王某某，女，1959年10月2日出生，汉族，住定边县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX某某     本院于2019年5月9日受理了原告定边县盛鑫典当有限责任公司诉被告郝某某、王某某、王某某民间借贷纠纷一案，依法组成合议庭，于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人滕霞、被告郝某某到庭参加了诉讼，被告王某某、王某某经传票传唤均未到庭。本案现已审理终结。   原告提出以下诉讼请求：1、依法确认原告与被告郝某某、王某某签订的《房地产抵押典当合同》有效；2、判令被告郝某某和王某某共同给原告偿还借款本金150000元及利息，按月利率0.3％，典当综合费用月利率按2.7％计算，从2015年12月20日计算至被告郝某某和王某某清偿本息之日终；3、依法认定原告享有被告王某某所有的位于定边县XX镇XX巷XX小区XX房屋拍卖后的优先受偿权；4、依法确认原告与被告王某某签订的《保证合同》有效；5、判令被告王某某承担上述借款本息的连带清偿责任；6、由三被告承担本案的诉讼费用。   事实与理由：2015年12月20日，被告郝某某和王某某与原告签订了《房产抵押典当合同》。二被告向原告借款150000元，约定当金利率为月利率0.3％，按月足额支付，未约定还款期限，有双方签订的合同可以证实。被告王某某用其所有位于定边县定边镇XX巷XX小区XX室房屋作为该笔借款当物，因该房屋存在按揭贷款，故被告王某某将购房合同原告交与原告。同日，原告和被告王某某签订了《保证合同》，约定为被告郝某某和王某某借款的保证人，承担连带清偿保证责任，保证范围有当金、综合费、利息等。有王某某与原告签订的《保证合同》可以证实。借款后，被告郝某某给原告偿还2018年7月20日之前的利息，从该日期之后的利息和当金被告没有偿还，原告多次向三被告索要未果，为了维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。   被告郝某某辩称：借款属实，无异议，但当初被告实际收到借款145500元，原告提前扣除了一个月的利息4500元，至于借贷双方签订的房产抵押合同上的名字王某某并不是本人所签，是被告郝某某代签的，王某某是被告郝某某的母亲，其并不知道此事。   原告向法庭提交以下证据：   一、借据一支，证明：被告郝某某于2015年12月10日向原告借款150000元，约定月利率为3％。   二、商品房买卖合同一份、房屋买卖合同一份，证明：原告与被告王某某签订了房屋买卖合同，如被告王某某不能偿还该笔借款，则王某某所有的房屋属于原告。   三、保证担保承诺书一份，证明：被告王某某对本案借款承担保证责任，如借款人郝某某不能按时偿还借款，被告王某某承担连带清偿责任。   四、保证合同一份，证明：被告王某某对该笔借款承担保证责任。   五、不可撤销承诺书一份，证明：被告郝某某自愿以定边县定边镇XX巷XX小区XX室房屋作抵押，如被告不能按时偿还借款，原告有权处置该抵押财产。   六、典当档案册一份，证明：被告用位于定边县XX巷XX小区XX室房屋为本案借款作抵押担保。   被告郝某某未向法庭提供证据。   被告王某某、王某某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩状及证据。   经庭审质证   被告郝某某对原告所举证据均无异议，只是涉及王某某的签字并不是本人签的，是被告郝某某所签。   本院对原告提供的证据做如下认定：   原告所举第一组证据内容真实，形式合法，与本案相关联，被告郝某某无异议，且被告王某某、王某某经传票传唤未到庭，视为其放弃质证权利，故对原告所举第一组证据予以确认；原告所举第二组证据，庭审中被告郝某某辩称房屋买卖合同中被告王某某的签字是其代签的，且原告无异议，故对该组证据不予确认，就商品房买卖合同，因与本案无关联，故不予确认；原告所举第三、第四组证据形式合法，被告郝某某无异议，且被告王某某经传票传唤未到庭，视为其放弃质证的权利，故予以确认；原告所举第五组证据，因本案涉案房屋产权所有人系被告王某某，即被告郝某某对涉案房屋并无处分权，故不予确认；原告所举第六组证据，因被告王某某签字并非本人所签，故不予确认。   本院根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证查明以下事实：   2015年12月20日，被告郝某某与原告签订了房产抵押典当合同一份，约定被告郝某某、王某某用被告王某某名下的位于定边县定边镇XX巷XX小区XX室房屋作为典当抵押的房屋，双方约定当金为150000元，同时约定当金利率为0.3％，月综合费用为2.7％，未约定还款期限。同日，原告与被告郝某某、王某某签订了房屋买卖合同一份，约定被告郝某某将被告王某某所有涉案房屋以150000元的价格出卖给原告。当日，被告郝某某又向原告出具150000元借据一支，并约定月利率为3％，被告郝某某实际收到借款为145500元，原告提前扣除了一个月的利息4500元。被告郝某某向原告出具借据的同时，原告与被告王某某签订了保证担保承诺书和保证合同一份，约定保证期间为主债务全部履行完毕时，且约定如被告郝某某不能按时偿还借款，则由被告王某某承担连带清偿责任。借款后，被告向原告偿还利息至2018年8月20日（按照月利率3％清偿，每月4500元），在此之前利息都已清偿完毕，当日，被告还提前给原告提前清偿了1000元的利息。后原告向被告索要剩余借款本息未果，故诉至本院。   另查明，原告所举所有证据中被告王某某的签名均是被告郝某某代签，且被告王某某涉案房屋是按揭房屋，已在银行处作抵押，借贷双方并未对该房产在相关部门办理抵押登记。   本院认为，虽然原告与被告郝某某签订了房产抵押典当合同，但根据双方的约定以及被告向原告出具的借据来看，双方实际形成民间借贷关系。被告郝某某自愿向原告出具借据足以证明被告借款的事实，根据诚实信用原则，被告应该按照借据中约定数额履行向原告还款的义务。虽被告郝某某向原告出具的借据中载明借款数额为150000元，但原告自认实际向被告交付借款145500元（预先扣除利息4500元），根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条之规定：借据、收据、欠据等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。故应认定原告向被告郝某某出借的借款本金为145500元。被告郝某某抗辩其向原告清偿利息至2018年8月20日（按月利率3％计算），在此之前利息都已清偿完毕，当日，被告郝某某还提前偿还了1000元的利息，原告对被告抗辩无异议，据此可知，被告郝某某共计向原告偿还借款145000元。关于利息，原、被告约定月利率3％已超出了法律保护范围，本院调整为2％，但双方已经按照月利率3%支付的利息属于自然之债，已支付的利息有效，没有支付的应该按照月利率2%计算利息。经计算，从借款之日至2018年8月20日，本案借款本金所产生的利息应为：145500元×0.03×32个月＝139680元，被告郝某某清偿超出利息部分的4320元和提前偿还的利息1000元应认定为本金。又被告王某某自愿为郝某某担保，并向原告出具保证担保承诺书一份，双方形成保证合同关系，该合同系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同。故被告王某某应承担连带清偿责任。关于原告诉请其享有对被告王某某所有房屋的优先受偿权，因被告王某某并未在合同中签字、且原、被告之间亦未在相关部门办理过房屋抵押登记，故对原告该项诉请不予支持。综上，被告郝某某、王某某仍应向原告偿还借款本金140180元，并从2018年8月21日起按月利率2％计算利息至兑付完毕时止。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六、第二十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、由被告郝某某于本判决生效后五日内向原告定边盛鑫典当有限责任公司偿还借款本金140180元，并从2018年8月21日起按照月利率2％计算利息至兑付完毕时止。   二、原告与被告王某某签订的《保证合同》有效，被告王某某对上述借款承担连带清偿责任。   三、驳回原告的其他诉讼请求。   如果未按判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3300元，由被告郝某某、王某某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。       审判长 闫学峰   审判员 袁佩佩   人民陪审员 魏有强         二〇一九年十一月一日      书 记 员 姚宇                          1