湖南省宁乡市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0124民初8465号 原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭镇一环北路**。 法定代表人：王进，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：周轩宇，男，系湖南宁乡农村商业银行股份有限公司沙田支行行长。 委托诉讼代理人：林博，男，系湖南宁乡农村商业银行股份有限公司沙田支行副行长。 被告：谢立生，男，1952年5月16日出生，汉族，住宁乡市沙田。 被告：苏配良，女，1956年10月26日出生，汉族，住宁乡市沙田。 原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告谢立生、苏配良金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林博到庭参加诉讼，被告谢立生、苏配良经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告谢立生、苏配良共同归还原告贷款本金400000元，利息38250元（利息算至2017年8月7日止，后段至实际清偿日止的利息要求按合同约定另行计算），本息合计438250元；2、判令被告谢立生、被告苏配良以抵押的位于（龙凤花园）19栋的房屋（房屋所有权证号：宁房权证玉字第××号，土地使用权号：宁2国用2008第1138号）折价、拍卖、处置价款优先清偿诉求1所欠债务。 事实和理由：被告谢立生、苏配良系夫妻关系，两人于2014年11月26日向原告申请借款40万元，为简化手续推荐被告谢立生为代表到原告处办理手续。同日，谢立生与原告签订《借款合同》，合同约定被告谢立生向原告借款40万元，借款期限1年，利率为月利率7.5‰，按月支付利息。为确保上述合同的履行，两被告于2014年11月26日与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定两被告以登记在苏配良名下的位于（龙凤花园）19栋的房屋（房屋所有权证号：宁房权证玉字第××号，土地使用权号：宁2国用2008第1138号）为被告谢立生上述借款合同项下40万元借款本息等作抵押担保。该抵押合同办理了抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项权利。上述合同签订且抵押登记办妥后，原告于2014年11月26日向被告谢立生发放贷款40万元，定于2015年11月26日到期，利率为月利率7.5‰。借款后，被告支付利息至2016年11月26日止，且未能在借款到期日按时还清本息，经原告多次催收未果。目前尚欠原告本金40万元，利息38250元（暂计算至2017年8月7日）。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求，并判决被告承担本案诉讼费。 被告谢立生、苏配良未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告谢立生、苏配良系夫妻关系。2014年11月25日，被告谢立生、苏配良与原告签订合同编号宁农商行（3600）最高额借字［2014］第2014112501号《最高额借款合同》，合同约定自2014年11月26日起至2015年11月26日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过（含）40万元的贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，并可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据或放款确认书等债权凭证为准。借款借据、或放款确认书等债权凭证作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。合同同时约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，两被告与原告签订合同编号宁农商行（3600）最高额抵字［2014］第2014112501号《最高额抵押合同》，合同约定被告谢立生、苏配良以登记在被告苏配良名下的位于（龙凤花园）19栋的房屋［房屋所有权证号：宁房权证玉字第××号，土地使用权证号：宁（2）国用（2008）第1138号］为合同编号宁农商行（3600）最高额借字［2014］第2014112501号《最高额借款合同》所确定的40万元贷款本息等提供抵押担保。抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。该抵押房屋于2014年11月26日办理了抵押登记，原告取得了产权证号为宁房他证玉潭字第××号的房屋他项权证。2016年11月26日，原告向被告谢立生发放贷款40万元，借款借据载明借款月利率7.0001‰，定于2015年11月26日到期。借款后，被告支付利息至2016年11月26日止，之后再未还本付息。目前尚欠原告借款本金400000元，至2017年8月7日的利息35700.51元。 上述事实，有宁乡县沙田乡石梅村民委员会证明、共同借款人承诺书、最高额借款合同、借款借据、最高额抵押合同、抵押物清单、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、还款协议书等证据及当事人的当庭陈述等在卷予以证实，本院予以确认。 本院认为，两被告与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司签订借款合同，对借款利率和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，原告向被告谢立生发放了贷款，两被告与原告之间形成的金融借款合同关系成立并合法有效，双方权利义务关系明确。原告按约履行了发放贷款的义务，两被告未按照约定履行还本付息的义务已构成违约，应依照约定承担偿还借款本金、支付利息及逾期利息的责任。关于逾期利息，原告主张在原约定利率的基础上加收50%的罚息，本院认为合同双方对此已作出了明确约定且未超出《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中关于罚息利率问题的上限规定，依法应予以支持。原告利息计算有误，应以本院核算为准。被告谢立生、苏配良以登记在被告苏配良名下的房屋为上述借款提供了抵押担保并签订了抵押合同，合同对主债权种类、本金数额、抵押担保范围、抵押物、抵押登记、抵押权的实现、违约责任等作出了约定，抵押合同合法有效。抵押房屋亦办理了抵押登记，原告依法取得了抵押权。故原告有权以其抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谢立生、苏配良于本判决生效之日起五日内偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金400000元，并支付利息35700.51元及后段利息（利息已计算至2017年8月7日，后段利息按照本案借款合同的约定计算至本金实际清偿之日止）； 二、如被告谢立生、苏配良未履行上述第一项给付义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告谢立生、苏配良抵押的登记在被告苏配良名下的位于（龙凤花园）19栋的房屋［房屋所有权证号：宁房权证玉字第××号，土地使用权证号：宁（2）国用（2008）第1138号］在抵押担保的范围内折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7874元，减半收取3936元，由原告负担18元，由被告谢立生、苏配良负担3918元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  刘春松 二〇一九年十一月十四日 书记员  刘 文 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。