四川省成都市锦江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0104执异189号 案外人：眉山市彭山区金泰包装有限公司，住所地眉山市彭山区凤鸣镇下岷江路**。 法定代表人：谭福春，董事长。 委托诉讼代理人：李火源，四川孟鸣律师事务所律师。 申请人执行人：四川现代农业融资担保有限责任公司，，住所地成都市锦江区东大街上东大街段**新良大酒店** 法定代表人：何立，董事长。 被执行人：四川省宏腾佳味食品有限公司，住所地，住所地眉山市科技工业园iv> 法定代表人：曹少军。 被执行人：曹少军，男，1957年8月17日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被执行人：罗学方，女，1960年6月19日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被执行人：曹敬忠，男，1962年4月12日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被执行人：王翠茹，女，1964年1月8日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被执行人：石永光，男，1956年12月3日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被执行人：左桂芳，女，1958年6月13日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 本院在执行四川现代农业融资担保有限责任公司（以下简称现代农业融资担保公司）与四川省宏腾佳味食品有限公司（以下简称宏腾佳味食品公司）、曹少军、罗学方、曹敬忠、王翠茹、石永光、左桂芳追偿权纠纷一案中，案外人眉山市彭山区金泰包装有限公司（以下简称金泰包装公司）对本院执行宏腾佳味食品公司所有的土地权利证书号为眉市国用（2003）字第00107号工业用地提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人金泰包装公司提出申请称，金泰包装公司诉宏腾佳味食品公司买卖合同纠纷一案，诉讼过程中金泰包装公司申请对宏腾佳味食品公司进行财产保全，眉山市东坡区人民法院于2018年7月17日作出民事裁定书，对宏腾佳味食品公司所有的坐落于眉山科技工业园的土地权利证书号为眉市国用（2003）字第00107号土地予以查封，冻结编号为2018-5595号。查封时该宗土地上没有设置任何抵押优先权，为首轮查封。眉山市东坡区人民法院于2018年8月29日作出（2018）川1402民初2965号民事判决书，判决书生效后，金泰包装公司申请了强制执行，执行案号为（2018）川1402执2279号。2019年5月23日，成都市锦江区人民法院轮候查封该宗土地。至今眉山市东坡区人民法院的查封冻结并未解除，轮候查封并未生效。成都市锦江区人民法院依据（2018）川0104民初5768号民事调解书在办理（2019）川0104执1176号现代农业融资担保公司与宏腾佳味食品公司、曹少军、罗学方、曹敬忠、王翠茹、石永光、左桂芳追偿权纠纷一案过程中，于2019年5月15日发出（2019）川0104执1176号通知书，拟对宏腾佳味食品公司所有的眉市国用（2003）字第00107号工业用地进行评估拍卖。但（2018）川0104民初5769号民事调解书才有（2019）川0104执1176号通知书所涉内容，法院无执行依据。即使依据（2018）川0104民初5769号民事调解书确定现代农业融资担保公司对案涉土地使用权享有优先受偿权本系错误，因为没有事实依据证明现代农业融资担保公司对案涉土地使用权享有优先受偿权，该调解书内容违反法律规定。即使依据该错误调解书内容要求处分权，也应向眉山市东坡区人民法院发出商请函，在确保首次查封法院当事人合法权益情况下，才能对案涉土地进行评估拍卖，故请求撤销成都市锦江区人民法院2019年5月15日发出的（2019）川0104执第1176号通知书，并终止对案涉工业用地的执行。 案外人金泰包装公司提交有以下主要证据：金泰包装公司营业执照、法人身份证明、身份证复印件、（2018）川1402民初2965号民事判决书、（2018）川1402民初2965号民事裁定书、（2018）川1402执2279号受理通知书、眉市国用（2003）字第00107号土地登记卡、土地登记分卡续表等。 本院查明，本院在审理现代农业融资担保公司与宏腾佳味食品公司、曹少军、罗学方、曹敬忠、王翠茹、石永光、左桂芳、吕岸梅追偿权纠纷一案中，2018年5月30日，根据现代农业融资担保公司的财产保全申请，作出（2018）川0104民初5768号民事裁定书，对宏腾佳味食品公司所有的位于眉山市东坡区齐通路西三段79号7-1号1层（眉权房权证字第××号）、1层7-4号（眉权房权证字第××号）、1层7-5号（眉权房权证字第××号）、1层7-7号（眉权房权证字第××号）、1层7-6号（眉权房权证字第××号）、1层7-2号（眉权房权证字第××号）、1层7-3号（眉权房权证字第××号）房屋予以查封，并于2018年6月1日通知协助执行义务人予以协助执行。2018年11月15日，本院作出（2018）川0104民初5768号民事调解书，确认宏腾佳味食品公司于2018年12月31日前向现代农业融资担保公司偿还代偿款本金7035580.42及利息等。该法律文书发生法律效力后，现代农业融资担保公司申请强制执行，2019年2月19日，本院依法立案受理，案号为（2019）川0104执1176号。2019年7月30日，本院依法终结本次执行程序。2019年8月12日，本院恢复执行，案号为（2019）川0104执恢943号。该案正在执行过程中。 另查明，眉山市东坡区人民法院在审理金泰包装公司与宏腾佳味食品公司买卖合同纠纷一案中，2018年7月17日，作出（2018）川1402民初2965号民事裁定书，对宏腾佳味食品公司所有的坐落于眉山科技工业园土地一宗，土地权利证书号：眉市国用（2003）字第00107号，予以查封。2018年8月29日，眉山市东坡区人民法院作出（2018）川1402民初2965号民事判决书，判决宏腾佳味食品公司在判决生效之日起三日内支付金泰包装公司货款1657601.08元及利息等。2018年10月29日，眉山市东坡区人民法院受理金泰包装公司申请执行宏腾佳味食品公司买卖合同纠纷一案。 本院（2018）川0104民初5768号民事裁定书查封的所有案涉房屋，均坐落于同一宗地之上，宗地代码为511401005002GB00001。眉山市东坡区人民法院查封的土地权利证书号为眉市国用（2003）字第00107号的土地，宗地统一编码为511401005002GB00001。因此，本院已查封的案涉房屋所坐落的土地与眉山市东坡区人民法院查封的土地为同一宗地。 本院认为，案涉房屋在案件审理过程中被依法查封，该案现已进入执行程序，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十八条“保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书，但查封、扣押、冻结期限届满的除外”的规定，案涉房屋已由诉讼过程中的保全裁定自动转为执行中的查封，因此，案外人在案件进入执行程序后提出异议应属针对执行程序中的查封措施而提出的执行异议。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人和他人的除外”的规定，本案中，本院于2018年6月1日查封了案涉房屋，虽未单独对房屋坐落的土地使用权办理查封登记，但查封案涉房屋的效力及于案涉土地使用权。眉山市东坡区人民法院虽于2018年7月17日对案涉土地进行了查封，但本院对案涉房屋进行查封登记先于眉山市东坡区人民法院对土地使用权进行查封登记，因此，金泰包装公司提出的异议理由不成立，其异议请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人眉山市彭山区金泰包装有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向四川省成都市中级人民法院申请复议。 审判长  毕惠芳 审判员  甘菱铭 审判员  周彦洵 二〇一九年十一月七日 书记员  丁珏羽