湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2802民初6578号原告：湖北利川农村商业银行股份有限公司，住所地:湖北省利川市滨江南路**龙船天街A2-132，统一社会信用代码:91422800585499686Y。法定代表人：谭文凯，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘定举，男，生于1966年12月10日，汉族，湖北省利川市人，该公司清收部客户经理，住利川市。特别授权代理。被告：周勇，男，生于1978年8月14日，土家族，湖北省利川市人，居民，住利川市。被告：常金兰，女，生于1952年10月18日，汉族，湖北省利川市人，农民，住利川市。原告湖北利川农村商业银行股份有限公司（简称利川农商行）与被告周勇、常金兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利川农商行的委托诉讼代理人刘定举到庭参加诉讼，被告周勇、常金兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。利川农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金47.5万元，并按约定支付利息、逾期罚息；2.判令原告对被告的抵押物享有优先受偿权并承担担保责任至被告借款本息还清之日止；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年1月10日，被告周勇向原告提出申请借款50万元用于经营电器门市。2017年3月8日，原告与被告周勇签订《个人借款合同》[编号：忠贷字（2017）10号]，约定借款50万元，年利率11.4%，期限24个月，按月结息，分期还本。同日，原告与被告周勇签订了[忠贷字（2017）01号]抵押合同，周勇自愿以其所属房地产对借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用等承担抵押担保责任，抵押人在抵押合同上签字捺印认可，抵押房地产为：周勇土地使用证利国用[2013]第02-155号、周勇利川房权证忠路字第**。2017年3月22日，原告与被告共同到利川市国土资源局办理了抵押登记，登记的房产为不动产登记证明鄂（2017）利川市不动产证明第0003067号。2017年2月8日，被告周勇、常金兰签署了“家庭财产同意担保贷款承诺书”，自愿承诺对案涉借款本息承担抵押担保责任，担保期限为借款合同签订之日起至贷款本金和利息还清为止，借款人周勇未能按期清偿贷款本金及利息，我行有权直接处置抵押物并优先偿还贷款本金及利息。2017年3月28日，原告向被告周勇发放贷款50万元，借款到期日为2019年3月28日。贷款发放后被告偿还本金25000元，结息至2018年1月6日，下欠本金47.5万元。借款现已超过还款期限，经原告多次催收，被告至今未还款。周勇、常金兰未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状和证据。本院经审理认定事实如下：2017年2月8日，原告利川农商行与案外人常金兰签订《家庭成员同意担保贷款承诺书》，常金兰同意被告周勇以登记在其名下的房地产作为涉案借款本息等的抵押。2017年3月8日，原告利川农商行与被告周勇签订忠贷字（2017）10号《个人借款合同》，约定由被告向原告借款50万元用于经营电器门市，借款期限为24个月，自实际放款日起算，年利率为11.7%。同日，原、被告签订了忠贷抵字（2017）1号《抵押合同》，约定以登记在被告周勇名下的位于利川市××综合村××组的房地产作为涉案借款本息及所产生的其他费用的抵押，所抵押的房屋建筑面积为265.94平方米，房屋产权证为利川房房权证证号为忠路字第**，抵押的土地使用权面积为148.02平方米，国有土地使用权证证号为利国用（2013）第02-155号，使用权类型为出让。2017年3月22日，原、被告到利川市国土资源局办理了抵押权登记，并取得了鄂（2017）利川市不动产证明第0003067号不动产登记证明。2017年3月28日，原告利川农商行依约向被告周勇发放贷款50万元，同时明确借款期限为2017年3月28日至2019年3月28日，年利率为11.4%。后被告周勇共偿还借款本金2.5万元，利息支付至2018年1月6日，尚欠借款本金47.5万元及2018年1月6日后的利息、罚息。另查明，被告周勇的房屋产权证所载明的共有情况为单独所有。庭审中，期内利息实际按年利率11.4%计算，逾期利息按年利率14.82%计算。上述事实有原告提交的借款凭证复印件、个人借款合同复印件、身份证明复印件、支付放贷通知书复印件、抵押合同复印件、抵押物证件复印件、房地产抵押物清单复印件、贷款押品价值确认函复印件、家庭成员同意担保贷款承诺书复印件、还款情况打印件、利息支付情况打印件及其陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。涉案《个人借款合同》、《抵押合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，相关当事人应当按照约定履行自己的义务。原告利川农商行向被告周勇发放贷款50万元的事实，原告提交的证据足以证实，本院予以确认。涉案借款的期限为2017年3月28日至2019年3月28日，借款到期后被告仅偿还借款本金2.5万元，尚欠借款本金47.5万元至今未还，故对原告要求被告偿还借款本金47.5万元的诉讼请求本院予以支持。借款利息被告已支付至2018年1月6日，之后的利息未付，其后的利息应当分段计算，借期内即2018年1月7日至2019年3月28日之间的利息仍按年利率11.4%计算，2019年3月29日后的利息因被告逾期还款构成违约，应当按约支付逾期罚息，其利息应按照年利率14.82%计算。被告周勇以登记在其名下的位于利川市××综合村××组的房地产对涉案借款本息等提供抵押并办理了抵押权登记，现原告要求对抵押房地产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告周勇于本判决生效之日起15日内偿还原告湖北利川农村商业银行股份有限公司借款本金475000元，并自2018年1月7日起至2019年3月28日止按照年利率11.84%支付利息，自2019年3月29日起至还清借款之日止按照年利率14.82%支付利息（含罚息），利随本清；二、原告湖北利川农村商业银行股份有限公司对被告周勇抵押的登记在其名下的位于利川市忠路镇综合村四组房屋产权证证号为利川房权房权证忠路字第**，土地使用权证证号为利国用（2013）第02-155号的房地产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8425元，减半收取计4212.5元，由被告周勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 冯 俊二〇一九年十一月十二日书记员 胡长玖