四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1502民初5740号 原告:陈年吉，男，1940年8月23日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告:陈翀玉，女，1999年9月10日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告:陈建廷，男，2000年6月17日出生，汉族，住四川省郫县。 三原告共同委托诉讼代理人：杨太俊，女，1945年2月21日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告：杨太俊，女，1945年2月21日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：宜宾市银龙房地产开发有限公司，住所地四川省宜宾市旧州开发区五粮液大道中段戎洲大厦，统一社会信用代码91511500709067026C。 法定代表人：夏光利，总经理。 被告：宜宾玉龙房地产开发有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区文星街********，统一社会信用代码91511500553473545B。 法定代表人：夏光利，总经理。 二被告委托诉讼代理人：黄滨，男，1969年11月21日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 二被告委托诉讼代理人：廖小刚，男，1977年4月23日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告陈年吉、杨太俊、陈翀玉、陈建廷与被告宜宾市银龙房地产开发有限公司（以下简称银龙公司）、宜宾玉龙房地产开发有限公司（以下简称玉龙公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨太俊、原告陈年吉、陈翀玉、陈建廷的委托诉讼代理人杨太俊，被告银龙公司、玉龙公司的共同委托诉讼代理人黄滨到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告陈年吉、杨太俊、陈翀玉、陈建廷向本院提出诉讼请求：1.请求二被告立即为原告办理位于宜宾市翠屏区天柏组团A2-1-08地块银龙商业广场1幢负××号（商铺）商业用房的不动产权证书；2.判决二被告承担逾期未办理权属证书的违约金21628.6元（2018年12月1日至2019年8月25日，共268天），剩余的违约金以1614074.34元为基数，按照每日万分之0.5计算至实际取得房屋不动产权证之日为止；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：四原告于2015年11月20日与二被告签订了《商品房买卖合同》，购买了二被告位于宜宾市翠屏区天柏组团A2-1-08地块银龙商业广场1幢××号商业用房，四原告向二被告支付完了全部的房款及应当承担的契税、维修基金等。根据合同约定，二被告应当在2016年11月30日前向四原告交付该商品房。如因二被告的责任，四原告未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，二被告应当支付四原告逾期办证违约金。二被告应当在2018年11月30日前为四原告办理上述商业用房的所有权证书。但二被告至今未办理上述房屋的不动产权证。购房同日，四原告与宜宾银龙广场商业管理有限公司签订了《委托经营协议》，将所购房屋委托银龙商业管理有限公司经营管理，并由售房方安排买房方与宜宾市银龙广场商业管理有限公司签订了委托其对我们购买的上述商品房屋统一经营管理的合同，期限为12年。为维护原告权益，请求法院支持原告诉请。 被告银龙公司、玉龙公司辩称，原告所签订的《商品房买卖合同》中约定的办证事项，2015年6月在宜宾市房管局办理了负一楼至负四楼的产权证（大证）。翠屏区人民法院在执行过程中于2016年对银龙广场负一楼至负四楼进行了查封并于2018年4月将银龙广场负三、负四及负一楼B区的72.3%的物业全部抵偿给了瞿祥娟等476人，未抵偿的负二楼、负一楼剩余部分，仍然处于查封状态。宜宾市房管局的办理分户证的流程是全部统一办理，不能单独办理，现因抵偿部分的业主未交纳办证费用，导致我公司无法为已经购买了商铺的业主办证，过错方不在我公司。因办证过错不在我方，而合同约定的是在我方有责任的情况未办证，才支付违约金，原告提出的违约金主张，没有法律依据。恳请人民法院驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以采信。 本院认定事实如下：2015年11月20日，原告陈年吉、杨太俊、陈翀玉、陈建廷（买受人）与被告银龙公司（出卖人）、玉龙公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》。合同约定：买受人购买出卖人位于宜宾市翠屏区天柏组团A2-1-08地块银龙广场商城购物中心1幢第××号商品房；预测建筑面积共104.52平方米，其中套内建筑面积56.77平方米，分摊建筑面积47.75平方米；该商品房按套内建筑面积计算，单价每平方米27064.36元，总价款人民币1536444元；买受人采取一次性付款；出卖人应当在2016年11月30日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合以下条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、…;3、…；出卖人应当在2018年11月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；商品房交付使用后，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起90日内由出卖人支付。同日，双方签订《商品房买卖合同》补充协议，该补充协议约定：在买受人委托出卖人办理《房屋所有权证》之前提下，买受人未按相关约定提供所需资料及完清所有费用的，则《商品房买卖合同》产权登记约定的买受人取得《房屋所有权证》期限的起始时间由“商品房交付之日”变更为“买受人向出卖人提供交齐上述资料及相关费用之日。买受人在完清以上手续后，由出卖人为买受人办理完《房屋所有权证》后365天内为买受人办理完该房屋《国有土地使用证》。” 2015年10月10日，原告杨太俊向被告银龙公司支付购房款31833元，被告银龙公司在收到上述费用后原告杨太俊出具了《收款收据》1张。2015年11月21日，原告陈年吉、杨太俊、陈翀玉、陈建廷向被告银龙公司支付购房款1504611元，契税、工本费、登记费、手续费68223.54元，被告银龙公司在收到上述费用后向原告陈年吉、杨太俊、陈翀玉、陈建廷出具了《收款收据》2张。同日，原告陈年吉、杨太俊、陈翀玉、陈建廷向宜宾银龙戎州物业管理有限公司支付了维修基金9406.80元，宜宾银龙戎州物业管理有限公司在收到上述费用后向原告陈年吉、杨太俊、陈翀玉、陈建廷出具了《收款收据》1张。本案所涉商业用房已按合同约定进行了交付。2017年6月17日，被告银龙公司向原告陈年吉、杨太俊、陈翀玉、陈建廷出具的《关于银龙广场商铺新、老图编号变更情况的说明》告知四人所购买合同商铺位置（新图）编号：××，对应老图位置及编号：-1-A53的一部分。本案所涉商品房于2016年12月16日由本院进行了查封，原告陈年吉、杨太俊、陈翀玉、陈建廷向本院提出执行异议申请，本院于2017年8月8日作出（2017）川1502执异86号执行裁定书，裁定中止对被执行人宜宾市银龙房地产开发有限公司所有的位于宜宾市翠屏区沿江路与滨江路交汇处宜宾银龙广场商城-1层案外人杨太俊、陈年吉、陈翀玉、陈建廷所购部分房屋的执行。 另查明：被告银龙公司改变银龙广场商城房屋户型结构，至今未得到相关部门的审批同意，原告杨太俊、陈年吉、陈翀玉、陈建廷所购××号房屋系本院查封的房管局预登记-1-A53号中的一部分，该房未办理备案登记。 本院认为，根据四原告向本院提交的《商品房买卖合同》及补充协议、收款收据等证据，可证实本案案涉商品房即位于宜宾市翠屏区沿江路与滨江路交汇处（天柏组团A2-1-08地块）银龙广场商城1幢××号商品房由四原告向二被告购买，并支付了购房款和办理产权证的相关费用，但因四原告所购××号房屋系在宜宾市房管局预登记房号A53号中的一部分，与房屋权属登记机关的相关办证材料不相符，不符合办证条件，现四原告与二被告所签订的《商品房买卖合同》约定的涉案房屋的办证事项尚不具备履行条件，故四原告诉请二被告办理涉案商品房的不动产权证，本院依法不予支持。 四原告诉请二被告支付以已付房款及相关费用共计1614074.34元为基数，按日万分之0.5计算逾期办证违约金21628.6元（2018年12月1日至2019年8月25日，共268天），剩余的违约金以1614074.34元为基数，按照每日万分之0.5计算至实际取得房屋不动产权证之日为止。双方在合同中约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权要求退房，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金。”按合同约定二被告应在2016年11月30日前将商业用房交付四原告，并在2018年11月30日前向四原告交付房屋所有权证书，因2016年已停止单独办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，统一实施不动产产权登记,二被告未在2018年11月30日前向四原告交付不动产权证，已违约。二被告应按照合同约定按已付购房款1536444元的万分之0.5的标准按日计算至四原告实际取得不动产权证之日止，四原告将契税、工本费、登记费、手续费68223.54元，维修基金9406.80元一并计入违约金计算基数的请求有误，因该部分费用系二被告根据相关部门的政策向四原告代收的，不应作为已付款的一部分计算违约金，故对该诉请本院依法支持为二被告支付四原告从2018年12月1日至2019年8月25日期间的违约金20588.35元，并支付从2019年8月26日起至实际办理不动产权证之日止的违约金，以已付购房款1536444元为基数，按每日万分之零点五计算，超过部分不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告陈年吉、杨太俊、陈翀玉、陈建廷逾期办理不动产权证违约金（计算方式为：2018年12月1日至2019年8月25日期间的违约金20588.35元，从2019年8月26日起至实际办理不动产权证之日止的违约金，以已付购房款1536444元为基数，按每日万分之零点五计算）。 二、驳回原告陈年吉、杨太俊、陈翀玉、陈建廷的其他诉讼请求。 如果被告宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费440元，减半收取计220元，由原告陈年吉、杨太俊、陈翀玉、陈建廷负担58元，被告宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司负担162元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员  赵 杨 二〇一九年十一月二十九日 法官助理  龚学琪 书 记 员  黄莉娟