河北省承德市双滦区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0803民初1684号原告：朱孟佳，男，1981年3月20日出生，满族，市民，住河北省雄安新区。被告：兰兴，男，1964年4月14日出生，汉族，市民，住河北省承德市双滦区。原告朱孟佳与被告兰兴房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年9月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱孟佳、被告兰兴到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告朱孟佳向本院提出的诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《租赁协议》；2、判决被告返还原告剩余57天房屋租赁费1096元、取暖费652元、房屋押金500元、剩余电费煤气费200元；3、判决被告赔偿原告搬家费1000元、租房费4000元、误工费及交通费1000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月29日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将其所有的麻纺厂家属院12号楼505室租给原告，租期一年，实行上交租金8400元，被告保交取暖费，同时原告交付给被告房屋押金500元。2018年12月2日，因被告要出售租赁房屋，被告与原告协商解除租赁协议。在协商过程中双方未达成一致意见，被告明确表示违约的同时威胁原告进行强制搬家。2019年12月3日晚7时左右，被告同两名社会人员到出租屋内威胁原告，原告感到人身安全威胁后拨打了110，通过警察在电话中严令被告及社会人员退出房屋后，被告才离开。2019年12月4日，因被告行为影响原告住房安全，原告租赁了承德高新区凤凰御景F1幢2单元303号房屋居住。12月10日，被告到原告单位与原告领导吵闹，对原告声誉造成不利影响。因被告上述行为，使原告租住房屋安全得不到保证，原告无奈与被告协商，均未达成一致意见。原告认为，被告行为致使双方签订的合同自2019年12月4日起无法履行，被告应承担违约责任。故诉至法院，希法院判如所请。被告兰兴辩称：原、被告确实于2018年1月29日签订《租赁协议》，但该协议现早已履行完毕，合同已经终结。2018年12月2日至12月13日间，原告因要卖租赁房屋确实与原告协商过解除租赁协议。但原告所诉与事实不符，双方未能达成解除协议是因为被告要求违约金过高，被告无法接受，故放弃与原告解除合同。原告一直租住房屋至合同期满之日，期间产生了水费、电费可以证实。且原告于2019年1月29日才将租赁房屋的钥匙、电卡、煤气卡交还原告。原告诉称返还57天租赁费、取暖费及剩余水费、煤气费没有事实和法律依据。原告租住房屋至合同期满最后一日，后双方再没见面，原告交还房屋钥匙等也是放在某宾馆前台被告去取回的，是否剩余电费煤气费仍需双方核定后确认。另外，原告将被告洗衣机损坏并欠一年的水费，故押金不能退还。原告主张搬家费、租房费、误工费及交通费没有依据，原告提供的租赁合同不真实，主张搬家费及误工费、交通费没有提供证据，故应驳回原告的诉讼请求。原告朱孟佳在本院指定的举证期限内提供的证据有：1、原、被告签订的《租赁协议》一份；拟证实原、被告存在租赁合同关系。2、原告与案外人段中元签订的《房屋租赁合同》一份及房屋买卖合同(复印件)；拟证实因被告威胁原告，原告无奈搬出被告房屋，另行租赁房屋，产生租赁费4000.00元。3、原、被告微信聊天记录七页；拟证实原、被告协商解除合同。4、请假条二张；拟证实与被告协商解除合同产生误工费。5、录音二段；拟证实被告威胁原告强制搬家，并带社会人员去威胁原告。原告兰兴在本院指定的举证期限内提供的证据有：1、电费单七张；2、水费明细单一张；1、2号证据拟证实原告居住租赁房屋至合同期满，并产生水电费。3、原、被告微信聊天记录36张；拟证实被告未威胁过原告。4、银行取款凭证（复印件）一张；拟证实2018年12月3日被告到银行取款与原告协商解除房屋事宜。5、视频四段、照片一张；拟证实被告曾为原告寻找租住房屋，且原告将被告洗衣机损坏。经庭审质证，本院对原、被告所举证据的证明力确认如下：1、原告提交的1、3、5号证据及被告提交的1、2、3、4号证据，原、被告对真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。2、原告提交的2号证据，拟证实原告提前搬出租赁房屋，并重新租赁房屋，产生租赁费4000.00元。被告对此有异议。本院认为，原告未能提供其他有效证据证实其于2019年12月4日搬出租赁房屋，且未能提交其产生租赁费4000.00元的收据等证据，故对该证据原告欲证实的事实，本院不予确认。3、原告提交的4号证据，欲证实原告因协商解除合同产生的误工费。被告对此有异议。本院认为，原告仅提交请假条不能证实其因请假被单位扣工资的事实，故对该证据原告欲证明的事实，本院不予确认。4、被告提交的5号证据，欲证实被告替原告寻找租赁房屋，且原告将被告洗衣机损坏。原告对此有异议。本院认为，其提供的录像与本案并无关联性，且未提交其他证据佐证原告将被告洗衣机损坏，故对该证据被告欲证明的事实，本院不予确定。经审理查明：2018年1月29日，原、被告签订《租赁协议》一份，由原告租住被告位于承德市双滦区麻纺厂家属院12号楼505室楼房一套，租期一年。约定：“租赁费8400元/年，被告交纳冬季取暖费。原告对屋内所有设施不得损坏，如有损坏，按价赔偿。原告交纳物品损坏赔偿押金500元。原告负责租期内的水、电、煤气、网费等费用，被告交原告钥匙两把、煤气卡一张、电表卡一张，租期满后，如数交还。”合同签订后，原告入住租赁房屋，并向被告交纳租赁费8400.00元、押金500元。被告向原告交付租赁房屋钥匙两把、煤气卡一张、电表卡一张。2019年12月2日，被告因将租赁房屋卖与他人，与原告协商提前解除租赁协议，但双方未能达成一致意见。后双方又通过见面、微信聊天等方式协商提前解除房屋租赁协议，均未达成一致意见。2019年1月29日，《租赁协议》到期，原告将租赁房屋钥匙两把、煤气卡一张、电表卡一张返还给被告。被告现未将原告交纳的物品损坏押金500元返还原告。本院认为，原、被告签订的《租赁协议》，有双方的签字、捺印，内容不违反法律行、政法规的强制性规定，系双方真实意思表示，该合同成立、有效。原、被告约定合同期满日为2019年1月29日，该合同期满后，双方未再签订租赁合同，故该《租赁协议》已终止。原告诉称，被告威胁原告人身安全，致使原告于2018年12月4日搬出租赁房屋，并造成原告租房、搬家、误工等损失及要求原告退还部分租赁费及取暖费。本院认为，原、被告确在租赁期间协商过提前解除租赁协议事宜，但双方没有达成一致意见。原告所举证据中未能体现被告在协商期间对其人身进行威胁，而导致原告搬出房屋。原告将租赁房屋钥匙两把、煤气卡一张、电表卡一张在租赁期满后交还给的被告，且原告未能提供其已于2018年12月4日搬离租住被告房屋的证据，故原告主张被告赔偿租房等损失及要求原告退还部分房费及取暖费的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告退还原告剩余电费、煤气费200.00元，因未向本院提交证据，本院不予支持。原告主张退还物品损坏押金500元，被告称原告将其洗衣机损坏，并欠缴水费一年，因被告未能提供有效证据，且未提起反诉，被告可就原告洗衣机损坏及欠缴水费另行主张权利，故被告应退还原告押金500.00元。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条、第九十二条、第一百一十九条、二百一十二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告兰兴于本判决生效之日起十日内返还原告朱孟佳押金人民币500.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告朱孟佳其他诉讼请求。案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由原、被告各负担12.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  陈晓冲二〇一九年十一月二十日书记员  王 茜判后提示适用法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉如果您不服这份判决，在收到此判决书之日起15日内，您有权提起上诉。上诉需按照判决书规定的份数书写上诉状，并预交上诉费，您预交的上诉费系本院为承德市中级人民法院代收。如果申请减免缓上诉费，必须向承德市中级人民法院提出申请。如果在期限内没交上诉状和上诉费，您将失去上诉权。如果上诉期的最后一日是法定节假日，上诉期将延长到此法定节假日结束后上班的第一天。判决生效和申请执行如果您和对方都没有上诉，此判决将于上诉期届满的次日发生法律效力。如果双方或一方上诉，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。判决生效后，当事人应当主动在判决规定的期限内履行义务。如果对方没有主动按照判决规定的期限履行义务，您可以书写执行申请并交到本院立案庭，申请法院强制执行。请您注意，申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。如果您对本院的审判人员有意见，可随时向本院院长或纪检组反映，联系电话591****。欢迎您监督本院的工作。