湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘10民终3694号 上诉人（原审原告、反诉被告）：郴州市佳泰商业运营管理有限公司，住所地湖南省郴州市。 法定代表人：吴广鹏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨春林，湖南善道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘俊跃，湖南善道律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：邝文成，男，1978年5月21日出生，住湖南省临武县。 上诉人（原审被告、反诉原告）：周谊姣，女，1983年11月11日出生，住湖南省临武县。 以上两上诉人委托诉讼代理人：肖亚勇，湖南方缔园律师事务所律师。 原审被告（反诉原告）：郴州市苏仙区今典故事中西餐厅，住所地湖南省郴州市。 经营者：邝文成。 委托诉讼代理人：肖亚勇，湖南方缔园律师事务所律师。 上诉人郴州市佳泰商业运营管理有限公司（郴州佳泰公司）与上诉人邝文成、周谊姣及原审被告（反诉原告）郴州市苏仙区今典故事中西餐厅（以下简称今典故事中西餐厅）租赁合同纠纷一案，不服湖南省郴州市苏仙区人民法院（2019）湘1003民初640号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月15日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人郴州佳泰公司的委托诉讼代理人刘俊跃，上诉人周谊姣及上诉人邝文成、周谊姣、原审被告（反诉原告）今典故事中西餐厅的共同委托诉讼代理人肖亚勇参加了本院组织的调查询问。本案现已审理终结。 郴州佳泰公司上诉请求：一、撤销一审判决第四、五项，维持一审判决第一、二、三、六项；二、依法改判邝文成、周谊姣向郴州佳泰公司支付商铺占用费损失26,179元（自2019年1月12日起计算至2019年2月28日，之后的商铺占用费损失计算至邝文成、周谊姣实际清退并交付商铺给郴州佳泰公司时止）；三、依法改判邝文成、周谊姣支付郴州佳泰公司逾期付款违约金99,825.97元（150,028.45元-50,202.48元=99,825.97元，逾期付款违约金暂算至2019年1月11日，之后的逾期付款违约金算至付清商铺租赁费用之日止）；四、改判邝文成、周谊姣赔偿郴州佳泰公司经济损失48,085元；五、本案诉讼费由邝文成、周谊姣承担。事实和理由：一、一审判决认定违约金过高并予以调整是错误的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、二十九条规定，当事人未通过反诉或者抗辩的方式提出调整违约金的请求的，人民法院不应主动调整，且本案违约金经折算每日才1.6元，不属于“过分高于造成的损失”的情形；二、根据双方签订的《商铺租赁合同》第7.3条约定，邝文成、周谊姣在收到书面通知收回商铺后拒不完成撤离并将商铺交还给郴州佳泰公司，造成郴州佳泰公司的损失，故主张邝文成、周谊姣支付商铺占用费损失26,179元，有理有据，应予支持；三、邝文成、周谊姣应当依照《商铺租赁合同》第9.4条约定赔偿郴州佳泰公司不低于三个月租赁费用的经济损失48,085元，一审判决已认定邝文成、周谊姣长期欠缴租金的严重违约行为导致解除合同，郴州佳泰公司的该项请求的合同和事实依据，应予支持。 邝文成、周谊姣辩称，一、郴州佳泰公司隐瞒了事实，一直在一审诉讼中的书面答辩状中才第一次将真实情况告知邝文成、周谊姣，合同中所约定的设备和场地是公用电梯、公共厕所、中央空调、公共停车场，这四部分的收费是22.8元每平米，实际上整个租赁的门面计算了50%左右的公摊面积，公共电梯、公共厕所收费已经包括在公摊面积之内，不用再另行收费，并且本案一审之后，物管公司对物管费也提起了诉讼，郴州佳泰公司是无权收费的，中央空调没有安装、更没有使用，停车场属于另行收费，因此关于该部分费用的合同条款内容构成了欺诈，承租人有权行使撤销权，邝文成、周谊姣已经在一审提出了撤销请求，且邝文成、周谊姣知道的撤销事由是发生在一审期间，没有超过一年的期限，但一审法院没有支持。因此应交的租金扣除不应交纳的部分已经全部交纳，不存在拖欠租金的违约事实，故郴州佳泰公司的上诉请求不能成立，请求予以驳回。 邝文成、周谊姣上诉请求：撤销一审判决第三、六判项，依法改判：一、支持邝文成、周谊姣请求撤销租赁合同中关于设备租赁使用费及场地使用费的收费条款内容；二、驳回郴州佳泰公司关于支付租金、占用费、逾期付款违约金及赔偿损失的诉讼请求；三、判令郴州佳泰公司赔偿门面、招牌装修费用506,000元的声誉租期的装饰装修残值损失414,638元；四、判令郴州佳泰公司返还门面保证金21,794元；五、判令郴州佳泰公司承担全部诉讼费用。事实和理由：一、双方租赁合同产生纠纷的根本原因之一在于郴州佳泰公司在《商铺租赁合同》约定的租金价格的基础上，强行摊派、违法加收设备租赁使用费和场地使用费，对该部分合同条款，郴州佳泰公司隐瞒和蒙蔽邝文成、周谊姣的行为构成欺诈，邝文成、周谊姣有权请求撤销，一审法院未支持邝文成、周谊姣该项请求，导致判决不公；二、双方产生租赁合同产生纠纷的另一根本原因在于郴州佳泰公司及其背后开发商没有完成市场培育，不负开发和管理运营责任，导致包括邝文成、周谊姣在内的商户纷纷倒闭、血本无归；三、对不应收取的设备租赁费和场地使用费应予扣除，扣除该两项费用后，邝文成、周谊姣应交的租金为83,348元，扣除已交租金57,056元，只欠租金26,292元，而邝文成、周谊姣还交纳了48,086元的保证金，交纳的保证金足以抵扣所欠租金，邝文成、周谊姣在合同中授权郴州佳泰公司在其欠交租金时有权直接从保证金中扣收租金，而邝文成、周谊姣并未收到郴州佳泰公司要求补足保证金的任何通知，故邝文成、周谊姣未拖欠租金，不应承担迟延履行违约责任，对扣除租金后剩余保证金21,794元郴州佳泰公司应予返还；四、因郴州佳泰公司的违约行为及违法行为所致，邝文成、周谊姣剩余租赁期内的装饰装修残值损失应由郴州佳泰公司赔偿，一审没有支持该项费用错误。 郴州佳泰公司辩称，一、双方签订《商铺租赁合同》后，郴州佳泰公司依约将商铺交付邝文成、周谊姣使用，并签署《场地交付确认书》，合同约定的租金35元/月/㎡，实际上远远低于同地段商铺租赁费用，邝文成、周谊姣称郴州佳泰公司强行摊派、违法加收设备租赁使用费及场地使用费，要求撤销该条款内容，实属强词狡辩，因长期拖欠租金，邝文成、周谊姣于2018年7月18日出具一份《承诺书》，确认欠租金71,668元，并承诺在年底前分期付清，足以证实邝文成、周谊姣对租赁费用是认可、无异议的；二、郴州佳泰公司不负责开发和管理运营责任，邝文成、周谊姣将其商业经营风险强加给郴州佳泰公司无理无据；三、邝文成、周谊姣拖欠租赁费用高达141,161元，长达12个月，已构成根本违约；四、邝文成、周谊姣请求赔偿其门面提前终止造成的各项损失，无事实和法律依据，应予驳回，案涉租赁合同解除是因为邝文成、周谊姣长期拖欠租赁费用所致，有事实和法律及合同依据，所造成的损失应由邝文成、周谊姣自行承担，另根据合同约第7.1条约定，承租人对租赁房屋的装修、改造、添附，采取的是“来装去丢”的处置原则，邝文成、周谊姣在合同提前解除后，负有对租赁房屋原状的义务。 郴州佳泰公司向一审法院起诉请求：一、依法判令邝文成、周谊姣、今典故事中西餐厅立即支付所欠原告的商铺租金141,161元（所欠租金计算时间自2018年1月1日起计算至2019年1月11日）；二、依法判令邝文成、周谊姣、今典故事中西餐厅立即支付郴州佳泰公司的商铺占用费损失26,179元（所欠商铺占用费的计算时间自2019年1月12日起计算至2019年2月28日，之后的商铺占用费计算至邝文成、周谊姣、今典故事中西餐厅实际清退并交付商铺给郴州佳泰公司时止）；三、依法判令邝文成、周谊姣、今典故事中西餐厅支付郴州佳泰公司逾期付款违约金150,028.45元（逾期付款违约金算至2019年1月11日，之后的逾期付款违约金算至付清商铺租金及商铺占用费之日止）；四、依法判令邝文成、周谊姣、今典故事中西餐厅赔偿郴州佳泰公司经济损失48,085元；五、本案诉讼费用由邝文成、周谊姣、今典故事中西餐厅承担。 邝文成、周谊姣向一审法院反诉请求：一、判令撤销2018年1月1日至2018年8月31日期间郴州佳泰公司收取的设备使用费和场地使用费，返还该部分费用小计76,936元（421.8㎡×（设备使用费11.4元/月/㎡＋场地使用费11.4元/月/㎡）×8个月＝76,936元）；二、判令郴州佳泰公司向邝文成、周谊姣赔偿因其违约行为导致门面提前终止营业，造成固定资产损失437,100元（门面装修费用426,000元，招牌装修费80,000元，空调设备安装76,800元，合计582,800元，合同计划营业6年共72个月，实际营业约18个月，实际未运营率（72-18）÷72等于75％。累计58.28×75％＝437,100元固定资产投资损失无法分摊）；三、判令郴州佳泰公司赔偿邝文成、周谊姣因强行封门造成的冰柜等设备、食材损失28,473元。食材损失18,473元，储物冰柜损失暂计10,000元；四、判令解除双方的商铺租赁合同；五、判令郴州佳泰公司承担本案的诉讼费用。 一审法院认定事实：2017年起，由郴州佳泰公司运营的阳光儿童城（郴州市阳光瑞城楼盘商铺）对外招商，邝文成与周谊姣（系夫妻关系）欲在该商区开办“今典故事中西餐厅”。经双方友好协商，于2017年6月21日，签订了两份商铺租赁合同。一份为郴州佳泰公司（合同甲方）于邝文成（合同乙方）签订的，合同约定：“甲方将位于郴州市阳光瑞城项目4栋2层76-79号铺出租给乙方；一、该商铺的位置、面积和用途：……，1.2商铺建筑面积190.5平方米，该面积数为合同项下的租赁费用及其他费用等款项、费用计取基数；1.3该商铺的租赁用途：乙方承租该商铺用于经营今典故事中西餐厅，非经甲方书面同意，乙方不得随意更改该商铺的租赁用途；……。”一份为郴州佳泰公司（合同甲方）于周谊姣（合同乙方）签订的，合同约定：“甲方将位于郴州市阳光瑞城项目4栋2层73-75号铺出租给乙方；一、该商铺的位置、面积和用途：……，1.2商铺建筑面积231.3平方米，该面积数为合同项下的租赁费用及其他费用等款项、费用计取基数；1.3该商铺的租赁用途：乙方承租该商铺用于经营今典故事中西餐厅，非经甲方书面同意，乙方不得随意更改该商铺的租赁用途；……。”两份合同的其他条款一致，即：“二、租期和开业：本合同租赁期为6年，每12个月为一个租赁年度。自交付场地开始起算（交付时间见合同附件《场地交付确认书》），至经营满6年止。为支持商家经营、培育市场份额，甲方给予8个月为乙方的免租期（含装修期）。自正式交付场地之日开始起算。乙方在免租期内无需交纳租赁费用，但须承担免租期内该商铺发生的水、电、气等各项能源费及经营所需的相关费用。乙方应按《场地交付确认书》中约定的时间进行装修并按时开张营业，方能享受免租期优惠政策，否则甲方将取消给与乙方的免租期优惠政策。免租期届满后的次日为计租起始日。三、租赁费用、递增及缴纳方式：3.1起始租赁费用为（其中包含租金、设备租赁使用费、场地使用费）合计38元/月/㎡。其中租金：15.2元/月㎡，设备使用费11.4元/月/㎡，场地使用费11.4元/月/㎡。……，3.3租赁费用的支付采用预付制，乙方应在租赁期起始日前10日内交付第一季度租赁费用，以后每季度届满前5日内预缴下个季度的租赁费，如逾期缴纳，则乙方应按欠缴租赁费用额3‰元/天向甲方支付违约金，逾期30天，甲方有权解除合同，并扣除乙方交付的履约保证金作为违约金赔偿。以上租赁费用均不含物业管理费及其他费用，如有则甲方或甲方指定物业公司及商业管理公司与乙方另行签订相关的合同或协议。……。四、保证金：为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳，乙方同意向甲方交纳合同保证金（邝文成合同保证金为21,717元，周谊姣合同保证金为26,369元）。如乙方未能如约交纳租赁费用时，甲方有权从合同保证金中直接予以扣抵或扣罚，不足部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方书面通知后7日内补足合同保证金，逾期未予补足的，应按本合同第五条违约承担违约责任。……。五、延迟履行违约金：乙方延期向甲方或物业公司交纳其应付款项或费用，则甲方或物业公司有权向乙方收取延迟履行违约金，该违约金以迟延付款项或费用金额每日千分之三计算，从应付之日至实际全额付清之日。……。七、该商铺的交还：7.1本合同提前解除或终止后的15日内，乙方应当在保护该商铺墙面天棚、地面装修完整性的前提下，将该商铺恢复到甲方交接商铺时的状态（正常使用及实际因素损耗除外），并交还甲方。7.2乙方在撤离该商铺前应当结清所有对甲方或物业公司的应付款项或费用，否则，甲方或物业公司有权依法阻止乙方撤离其财产；由此所引起的一切损失和责任，均由乙方自行承担。7.3因乙方原因导致其未能在本合同解除或终止后的7日内完成撤离，并将符合条件的该商铺交还甲方的，由此造成出租方与第三方的一切损失，由乙方自行承担；每延期一天，乙方需向甲方支付合同解除或终止时日租赁费用水平双倍的违约金。……。十、特别约定：1．免租期：从2017年5月1日开始计算。”双方签订合同后，郴州佳泰公司向邝文成和周谊姣交付了商铺，邝文成和周谊姣也向郴州佳泰公司交纳了保证金共计48,086元。2017年11月3日，邝文成和周谊姣对承租商铺进行装修，装修花费426,000元，购买、安装空调花费76,800元。2018年1月，由邝文成和周谊姣共同经营的今典故事中西餐厅营业。双方再次确认，从2018年1月起计算租金。但今典故事中西餐厅营业半年，仅于2018年4月23日交纳了25,000元租金，2018年7月4日，郴州佳泰公司函告邝文成和周谊姣所欠租金款为71,170元。2018年7月18日，周谊姣向郴州佳泰公司交纳了16,028元租金，并出具承诺书，承诺：“今典故事中西餐厅截止2018年6月底共计欠租金71,668元，自2018年7月起，我店每月租金按月交清，并承诺所欠租金在年底前分期交清，承诺人周谊姣”。签订承诺后，邝文成和周谊姣仅于2018年8月24日交纳了16,028元租金，之后再未交纳过租金。“今典故事中西餐厅”营业至2019年1月份，因邝文成和周谊姣再次拖欠租金未交，郴州佳泰公司催收未果的情况下，于2019年1月11日强制关停了今典故事中西餐厅。并告知邝文成和周谊姣。另查明，今典故事中西餐厅于2016年12月1日核准登记，经营者为邝文成，于2019年3月7日注销。注销原因为停止经营。邝文成与周谊姣系夫妻关系，两人共同经营今典故事中西餐厅。 一审法院认为，本案系租赁合同纠纷。郴州佳泰公司与邝文成和周谊姣签订的两份《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。双方应当依约履行各自的义务。邝文成和周谊姣在租赁郴州佳泰公司提供的商铺后，没有按合同约定支付租金，且在郴州佳泰公司多次延迟给付租金及催缴后，仍然拒不支付租金，其行为已构成根本违约，根据双方签订的《商铺租赁合同》第三条第3.3项之规定，郴州佳泰公司有权单方解除合同，收回商铺，故对郴州佳泰公司要求解除与邝文成和周谊姣签订的《商铺租赁合同》的诉请，予以支持。关于郴州佳泰公司要求邝文成和周谊姣支付拖欠租金及商铺占用费的诉请，经庭审查明，邝文成和周谊姣应付郴州佳泰公司的租金为：167,341.6元〔224,397.6元（2018年1月1日起至2019年2月28日止，共14个月，16,028.4元×14个月）－57,056元（已付租金）〕。考虑到双方合同解除，根据《商铺租赁合同》第四条第4.2项之规定，邝文成和周谊姣交纳的48,086元押金在租金中予以扣除，故最终确定拖欠租金为119,255.6元。郴州佳泰公司既主张违约金损失150,028.45元，是按照合同的约定每拖欠租金一天，按千分之三支付的违约金计算得出，又主张经济损失48,085元，两项均为违约损失，对违约损失的主张过高，依法调整违约金为50,202.48元[167,341.6元（应付租金）×30%）]比较恰当。因邝文成于2019年3月7日注销今典故事中西餐厅，郴州佳泰公司再要求邝文成和周谊姣承担后续租金已无事实依据。邝文成和周谊姣反诉称与郴州佳泰公司签订的《商铺租赁合同》存在欺诈及格式条款的主张不成立，其理由如下：首先，双方签订的《商铺租赁合同》对承租价格的组成已明确约定（租金：15.2元/月㎡，设备使用费11.4元/月/㎡，场地使用费11.4元/月/㎡），承租面积亦双方确定，不存任何隐瞒，且最终的承租价格符合市场行情。其次，《商铺租赁合同》对违约责任的约定不构成格式条款，租赁合同，出租方提供符合双方约定的租赁物，承租方按合同约定支付租金，无论哪方违约，均应承担违约责任，合同权利义务对等。邝文成和周谊姣不能因自身违约行为，需承担违约责任而主张合同违约条款系格式条款。故对邝文成和周谊姣要求郴州佳泰公司返还76,936元设备使用费、场地使用费的反诉请求不予支持。本案邝文成和周谊姣因经营餐厅花费装修费用426,000元，招牌安装费80,000元，系基于经营行为所进行的投资，邝文成和周谊姣因经营未达预期，长期拖欠租金，造成根本违约，其将自己的投资亏损行为归责于守约方郴州佳泰公司既无事实依据，也无法律依据。另《商铺租赁合同》第七条第7.1项亦约定提前解除合同，因将该商铺恢复至于甲方交接商铺时的状态，故对邝文成和周谊姣反诉郴州佳泰公司赔偿固定资产投资损失4,371,000元的诉请亦不予支持。另邝文成和周谊姣反诉要求郴州佳泰公司赔偿空调并安装花费的72,600元、冰柜10,000元，上述电器设备也是邝文成和周谊姣基于自身的营业需要而安装，目前“今典故事中西餐厅”仅仅是关停，邝文成和周谊姣没有证据证明上述设备是因郴州佳泰公司的关停行为而损毁，故邝文成和周谊姣的该反诉请求无事实依据，不予支持。邝文成和周谊姣可在本判决书生效后三十日内自行拆除并搬离商铺。对于邝文成和周谊姣要求郴州佳泰公司赔偿因关停造成的食材损失18,473元，其提供一份2019年1月4日进购14,500元的送货单，但未提交其在1月4日至1月10日的实际销售清单，结合郴州佳泰公司在封铺时未给与一定时间搬离新鲜食材，故酌定该部分损失为8000元。今典故事中西餐厅已于2019年3月7日注销，已不具备本案的主体资格，其责任应由经营者邝文成承担，邝文成和周谊姣将承租的门面共同经营今典故事中西餐，且系夫妻关系，因共同承担本案的责任。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释第三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：“一、解除原告郴州市佳泰商业运营管理有限公司（反诉被告）与被告邝文成（反诉原告）于2017年6月21日签订的《商铺租赁合同》；二、解除原告郴州市佳泰商业运营管理有限公司（反诉被告）与被告周谊姣（反诉原告）于2017年6月21日签订的《商铺租赁合同》；三、被告邝文成（反诉原告）、周谊姣（反诉原告）向原告郴州市佳泰商业运营管理有限公司（反诉被告）支付租金119,255.6元、违约金50,202.48元，共计169,458.08元。四、原告郴州市佳泰商业运营管理有限公司（反诉被告）赔偿被告邝文成（反诉原告）、周谊姣（反诉原告）食材款8000元。五、驳回原告郴州市佳泰商业运营管理有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告邝文成（反诉原告）、周谊姣（反诉原告）的其他反诉请求。上述给付项，限双方在本判决生效后二十内日内履行完毕。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费7163.76元，反诉受理费4612.5元，合计11,776.26元，由被告（反诉原告）邝文成、周谊姣承担7717.9元（本诉3105.4＋反诉4612.5元），原告（反诉被告）郴州市佳泰商业运营管理有限公司承担4058.36元。” 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 邝文成、周谊姣提交了一份证据：提交一份民事起诉状，拟证明案涉租赁合同中约定的设备、场地使用费条款构成欺诈，请求撤销；郴州佳泰公司不是公共电梯、公共厕所、公共停车场的所有人，也不是管理人，也无权收取费用。 郴州佳泰公司质证意见：一、对该证据的真实性、合法性无异议，对证明方向、关联性有异议，该证据是邝文成、周谊姣在租赁涉案商铺过程中拖欠物业公司的物业费，物业公司依法向邝文成、周谊姣追索物业服务费，反而证明周谊姣、邝文成不但拖欠郴州佳泰公司租赁费用，还拖欠物业公司的物业服务费用，丧失诚信；二、该物业服务追索的诉状与本案无关，其证明方向和目的不能成立，诉状所诉请的事实及理由都是追索该商铺应当负担的物业服务费用。物业服务费用是物业公司提供物业服务应当收取的费用，与本案租赁商铺的提供或者是如对方所言租赁场地的提供是没有关联性的。 本院认证意见：双方对该证据的真实性没有异议，本院予以认可；该证据只能证实物业公司向邝文成、周谊姣主张物业管理费，不能证实物业公司向邝文成、周谊姣主张设备、场地使用费以及郴州佳泰公司不是公共电梯、公共厕所、公共停车场的所有人、管理人，对证明目的，本院不予采信。 本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。 本院认为，本案争议焦点为：一、上诉人郴州佳泰公司的上诉请求是否应予以支持；二、上诉人邝文成、周谊姣的上诉请求是否应予以支持。 关于争议焦点一。一审判决已计算案涉租金至2019年2月28日，郴州佳泰公司主张2019年1月12日至2019年2月28日的商铺占用费损失26,179元，本院不予支持；鉴于双方租赁合同已经解除，且邝文成、周谊姣没有将设备、设施搬离与郴州佳泰公司对设备、设施进行了控制有关，故郴州佳泰公司主张邝文成、周谊姣支付2019年2月28日之后的商铺占用费损失，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”郴州佳泰公司主张邝文成、周谊姣足额支付违约金并赔偿损失，均属于邝文成、周谊姣在经营今典故事中西餐厅时因违约所应承担的违约损失，根据郴州佳泰公司的损失计算方式，邝文成、周谊姣应承担的违约损失的金额达到了郴州佳泰公司主张的租赁费用的金额，该违约损失不是双方签订合同时已经预见到的或者应当预见到的损失，本院综合考虑邝文成、周谊姣在经营今典故事中西餐厅时欠付租金的客观原因和主观态度，对郴州佳泰公司主张邝文成、周谊姣足额支付违约金并赔偿损失的请求不予支持。 关于争议焦点二。关于邝文成、周谊姣请求撤销租赁合同中关于设备租赁使用费及场地使用费的收费条款内容，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，具有双务、有偿，诺成性的法律特征。出租人交付租赁物为主要义务，承租人按期支付租金是主要义务。郴州佳泰公司与邝文成、周谊姣签订的《商铺租赁合同》是在双方协商一致，意思表示真实的前提下达成的协议，不违反法律规定，对双方具有法律约束力，双方均应依据协议约定的条款履行。邝文成、周谊姣上诉提出郴州佳泰公司收取的租赁费用所包含的设备租赁使用费、场地使用费因未实际交付，应予以扣减的理由与双方签订的合同相关条款及实际履行的客观事实不一致。双方在《商铺租赁合同》关于租赁费用、递增及缴纳方式中约定：起始租赁费用为（其中包含租金、设备租赁使用费、场地使用费）合计38元/月/平方米，其中租金15.2元/月/平方米，设备使用费11.4元/月/平方米，场地使用费11.4元/月/平方米。协议条款中双方对租赁费用的约定其总额为38元/月/平方米，双方对于租赁费用总额的理解和意思表示是一致的，其后双方也是按租赁费用总额履行租赁合同的，2018年7月18日，周谊姣向郴州佳泰公司出具的《承诺书》中确认的欠租金额，以及邝文成、周谊姣根据合同约定交纳保证金的金额均是按租赁费用总额计算的。双方对租赁费用总额并无争议，因此，可以认定双方所签租赁合同中对租赁费用的总额是双方经协商后所达成的一致意思表示。《商铺租赁合同》中租赁费用后括号内列举的租赁费用包括租金、设备使用费、场地使用费等组成部分只是郴州佳泰公司为确定租赁费用总额考虑的市场成本要求和账务记账项目，邝文成、周谊姣在签订合同时对此是明知和接受的，该租赁费用的总额符合市场规律。邝文成、周谊姣在双方发生纠纷后以郴州佳泰公司未提供设备租赁和场地为由请求撤销该两项收费内容，不符合诚实信用原则，本院不予支持。关于邝文成、周谊姣请求撤销一审判决由其支付租金和违约金的请求，对于一审法院查明的事实和判决的理由，本院均予认可；承租人按期支付租金是主要义务，邝文成、周谊姣在经营今典故事中西餐厅时长期欠付租金，已构成根本违约，一审法院依据公平原则并考虑到本案的实际情况减少了邝文成、周谊姣应承担的违约金，但并不意味着违约者可以不承担违约责任，其上诉请求本院不予支持。关于上诉人邝文成、周谊姣经营前装修的损失问题，经营者为经营对商铺进行装修是其经营行为的组成部分，装修的层次基于经营者对经营环境和前景的考量，在经营过程中因自身原因出现经营风险时将该部分的成本转移给出租人或者第三人没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，郴州佳泰公司及邝文成、周谊姣的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 上诉人郴州市佳泰商业运营管理有限公司预交的二审案件受理费3781.78元，由郴州市佳泰商业运营管理有限公司负担，上诉人邝文成、周谊姣预交的二审案件受理费7846.48元，由上诉人邝文成、周谊姣负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 廖志刚 审 判 员 李惠铭 审 判 员 杨爱华 二〇一九年十一月七日 法官助理 邝玲娟 书 记 员 何淑琪 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。