甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初5058号原告：兰州银行股份有限公司张苏滩支行，营业场所甘肃省兰州市城关区张苏滩468号。负责人：刘秀萍，该支行行长。委托诉讼代理人：张茂萍，女，1970年5月8日出生，汉族，登记住址为甘肃省兰州市城关区，系该支行客户经理。委托诉讼代理人：沈展羽，男，1986年11月12日出生，汉族，登记住址为青海省西宁市城**，系该支行客户经理。被告：徐兴兰。被告：王福林。原告兰州银行股份有限公司张苏滩支行与被告徐兴兰、王福林金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州银行股份有限公司张苏滩支行的委托诉讼代理人张茂萍、沈展羽，被告徐兴兰、王福林均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。兰州银行股份有限公司张苏滩支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告徐兴兰签订的编号为兰银借字2016年第号《小微借款合同》、兰银借展字2017年第号《借款展期合同》及编号为兰银借字2018年第号《小微借款合同》；2、被告徐兴兰向原告偿还借款本金900000元，利息44693.98元（计算至2019年5月5日），本息合计944693.98元及至全部本息还清之日止的利息；3、被告王福林按照其与原告签订的《最高额抵押合同》，对被告徐兴兰与原告签订的编号为兰银借字2016年第号《小微借款合同》、兰银借展字2017年第号《借款展期合同》及编号为兰银借字2018年第号《小微借款合同》项下的900000元借款本息、诉讼费及其他相关费用承担抵押担保责任，原告在其抵押财产处分的价值范围内优先受偿；4、被告徐兴兰按照其与原告签订的编号为兰银借字2016年第号《小微借款合同》、兰银借展字2017年第号《借款展期合同》及编号为兰银借字2018年第号《小微借款合同》项下的900000元借款本息、诉讼费及其他相关费用承担抵押担保责任，原告在其抵押财产处分的价值范围内优先受偿；5、被告徐兴兰按照其与原告签订的编号为兰银借字2016年第号《小微借款合同》、兰银借展字2017年第号《借款展期合同》及编号为兰银借字2018年第号《小微借款合同》项下的900000元借款本息、诉讼费及其他相关费用承担抵质押担保责任，原告在其抵质押财产处分的价值范围内优先受偿；6、对被告徐兴兰与原告签订的编号为兰银借字2016年第号《小微借款合同》、兰银借展字2017年第号《借款展期合同》及编号为兰银借字2018年第号《小微借款合同》项下的944693.98元借款本息、诉讼费及其他相关费用承担连带保证责任；7、本案的诉讼费、保全费、律师代理费等一切与案件有关的费用由被告承担。事实与理由：原告与被告徐兴兰于2014年8月5日签订了《最高额综合授信合同》，授信额度为贷款250000元，有效期为2014年8月5日至2019年8月5日，并约定若授信人未能按期支付到期的与授信人有关的未清偿债务，则视为违约，授信人有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求授信人立即清偿。同日，被告王福林与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被告王福林以其名下所有的房产为被告徐兴兰与原告之间自2014年8月5日至2019年8月5日止连续办理的贷款授信业务而签署的借款合同项下的借款本息、诉讼费及其他相关费用承担抵押担保责任，并办理了抵押权登记，领取了他项权证。2016年8月26日，原告与被告徐兴兰签订了《小微借款合同》，合同约定：借款金额为1000000元，借款期限为2016年8月26日至2017年8月24日，借款利率为8.10‰/月，逾期借款利率为在借款利率的基础上加收50%。借款按月结息，每月20日为结息日，借款人应于结息日前将应付利息支付至约定还款账户，并约定借款人未按约定偿还借款本息及其他应付款项的，视为违约，原告有权终止或解除本合同，提前收回贷款本息，全部或部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。2017年8月24日，原告与被告徐兴兰签订了《借款展期合同》，合同约定：展期金额为900000元，展期期限为2017年8月24日至2018年8月23日，借款利率为8.10‰/月，逾期借款利率为在借款利率的基础上加收50%。借款按月结息，每月20日为结息日，借款人应于结息日前将应付利息支付至约定还款账户，并约定原借款合同仍然继续有效。2018年10月12日，原告与被告徐兴兰签订了《小微借款合同》，合同约定：转贷金额为900000元，转贷期限为2018年10月12日至2019年8月5日，借款利率为7.80‰/月，逾期借款利率为在借款利率的基础上加收50%。借款按月结息，每月20日为结息日，借款人应于结息日前将应付利息支付至约定还款账户，并约定原借款合同仍然继续有效。同时，被告王福林在《小微借款合同》中作为保证人签字，合同约定被告王福林为上述借款合同项下的借款本息、诉讼费及其他相关费用承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务。被告徐兴兰却未能按照合同约定偿还借款利息，已经构成违约，故原告状诉至法院。徐兴兰辩称，借款属实，款项是其使用的；2、原告所诉的抵押、质押情况属实；3、其将尽快还清款项。王福林辩称，对于原告主张对其的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权不同意，应该对于被告徐兴兰名下所有财产先折抵债务，剩下不足部分，其在250000元债权数额内偿还债务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的《小微借款合同》（兰银借字2016年第101722016000838号）、《最高额综合授信合同》（兰银最高综授字2014年第101722014000274-01号）、《最高额抵押合同》（兰银最高抵字2014年第101722014000274-02号）、房屋所有权证书【兰房权证（城关区）字第**】、房屋他项权证书、《借款展期合同》（兰银借展字2017年第101722017000678号）、《小微借款合同》（兰银借字2018年第101722018000748号）等证据，被告徐兴兰、王福林对上述证据的真实性和证明目的均无异议；对于原告提交的《抵押合同》（兰银抵字2016年第101722016000838-01号），《质押合同》（兰银质字2016年第101722016000838-02号）、2016年8月26日借款借据、2018年10月12日借款借据、兰州银行结算业务申请书、《购销合同》、《抵押合同》（兰银抵字2017年第101722017000678-2号）、《质押合同》（兰银质字2017年第101722017000678-1号）、《质押合同》（兰银质字2017年第101722017000678-3号）、《最高额抵押合同》（兰银最高抵字2018年第101722018000748号）等证据，被告徐兴兰对上述证据的真实性和证明目的均无异议，被告王福林对上述证据的真实性和证明目的均有异议。本院经审查后认为，对于原告提供的《小微借款合同》（兰银借字2016年第101722016000838号）、《最高额综合授信合同》（兰银最高综授字2014年第101722014000274-01号）、《最高额抵押合同》（兰银最高抵字2014年第101722014000274-02号）、房屋所有权证书【兰房房权证（城关区）字第**】房屋他项权证书、《借款展期合同》（兰银借展字2017年第101722017000678号）、《小微借款合同》（兰银借字2018年第101722018000748号）、《抵押合同》（兰银抵字2016年第101722016000838-01号），《质押合同》（兰银质字2016年第101722016000838-02号）、2016年8月26日借款借据、2018年10月12日借款借据、兰州银行结算业务申请书、《抵押合同》（兰银抵字2017年第101722017000678-2号）、《质押合同》（兰银质字2017年第101722017000678-1号）、《质押合同》（兰银质字2017年第101722017000678-3号）、《最高额抵押合同》（兰银最高抵字2018年第101722018000748号）等证据，上述证据能够证明原告与被告徐兴兰之间存在借款关系，被告王福林承担抵押担保责任、原告依约向被告徐兴兰发放了贷款、被告徐兴兰收到了原告支付的款项等的事实，本院对于上述证据予以确认并在卷作证。对于原告提供的《购销合同》，因不能证明原告所要证明的问题，本院不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的事实认定如下：2014年8月5日，原告（授信人）与被告徐兴兰（受信人）签订了《最高额综合授信合同》，约定：在本合同规定的条件下，授信人同意在授信额度有效期内向受信人提供人民币贰拾伍万元整的授信额度。在授信额度有效期及额度范围内，受信人使用上述授信额度时，不限次数，并可循环使用。上述授信额度于下列授信业务的额度暂定为：贷款：贰拾伍万元；本合同项下授信额度的有效使用期间为伍年，自2014年8月5日至2019年8月5日；违约责任：一、受信人如有以下行为或情形之一即构成违约：受信人没有按期支付到期的与授信人有关的未清偿债务，包括但不限于本合同或每笔具体授信项目合同或协议的本金、利息和其他费用；宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求受信人立即清偿……。同日，原告（抵押权人）与被告王福林（抵押人）签订了《最高额抵押合同》，约定：被担保的主债权是指自2014年8月5日至2019年8月5日期间抵押权人与债务人形成的一系列债权；本合同所担保债权之最高本金余额250000元；抵押担保的范围：在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，包括但不限于全部主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；抵押人以其所有的位于兰州市城关区【房权证号：兰房权房权证（城关区）字第**】屋作为抵押担保。2014年8月6日，原告与被告王福林在兰州房地产交易中心办理了抵押登记手续。2016年8月26日，原告（贷款人）与被告徐兴兰（借款人、抵（质）押人）、王福林（保证人）签订了《小微借款合同》，约定：根据借款人要求，由贷款人向借款人提供借款人民币1000000元，借款期限为2016年8月26日到2017年8月24日；借款利率为月利率8.10‰，该利率为固定利率；借款人应在每月20日（含20日）前付清利息，并按合同约定还款方式，在到期前主动还清借款本息；贷款用途为流动资金；从贷款逾期之日起，贷款人要按国家有关规定，按逾期天数每日按合同利率的150%收取利息，借款人并承担贷款为实现此债权造成的全部费用（包括诉讼费用、律师代理费、执行费等）；借款人按期还息，一次还本；抵（质）押人声明有权处置抵（质）押物并自愿对借款人的上述借款以其有权处分的“抵（质）押物清单”所列抵（质）押物提供抵（质）押担保；保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供连带责任保证担保，保证期间为两年。保证担保的范围为本合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人而支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用；若出现借款人或担保人未遵守承诺事项或提供资料失实的等情形，贷款人有权在借款期限届满前提前收回贷款本息、解除合同或采取其他相应的信贷制裁措施，抵（质）押人、保证人应当按照合同约定的担保范围承担担保责任……。同日，原告与被告徐兴兰签订了《抵押合同》，约定：被告徐兴兰以其所有的位于兰州市城关区的房屋为2016年8月26日签订的《小微借款合同》项下本金340000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等提供抵押担保。同日，原告与被告徐兴兰签订了《质押合同》，约定：被告徐兴兰以其所有的《商品房买卖合同》（权属证书编号：ＧＦ-2000-0171）为2016年8月26日签订的《小微借款合同》项下本金340000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等提供质押担保。亦在同日，原告依约将1000000元贷款发放到被告徐兴兰指定账户（户名郭海燕、账号）。2017年8月24日，原告（贷款人）与被告徐兴兰（借款人、担保人）、王福林（担保人）签订了《借款展期合同》，约定：贷款人同意对借款人在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为900000元，展期12个月，展期后，借款到期日为2018年8月23日，原借款期限与展期期限之和为24个月；借款利率为月利率8.10‰，该利率为固定利率；逾期借款利率为在借款利率的水平上加收50%；按月结息，每月20日为结息日，借款人应于结息日前将应付利息支付至约定还款账户；还款方式为分期分次偿还；担保人同意为该展期后的借款提供担保；同时约定原借款合同仍然继续有效。同日，原告与被告徐兴兰签订了《抵押合同》，约定：被告徐兴兰以其所有的位于兰州市城关区的房屋为《借款展期合同》项下本金340000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等提供抵押担保。同日，原告与被告徐兴兰签订了《质押合同》，约定：被告徐兴兰以其所有《三森场地协议》（权属证书编号：Ａ122）为《借款展期合同》项下本金100000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等提供质押担保。同日，原告与被告徐兴兰签订了《质押合同》，约定：被告徐兴兰以其所有的《商品房买卖合同》（权属证书编号：ＧＦ-2000-0171）为《借款展期合同》项下本金340000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等提供质押担保。2018年9月13日，原告（抵押权人）与被告徐兴兰（抵押人）签订了《最高额抵押合同》，约定：被担保的主债权是指自2018年9月13日至2021年9月13日期间抵押权人与债务人形成的一系列债权；本合同所担保债权之最高本金余额360000元；抵押担保的范围：在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，包括但不限于全部主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用；抵押人以其所有的位于兰州市库的沙发、茶几、电视柜（抵押物的协议／评估价玖拾万元整）作为抵押担保。2018年10月12日，原告（贷款人）与被告徐兴兰（借款人、抵（质）押人）、王福林（保证人）签订了《小微借款合同》，约定：根据借款人要求，由贷款人向借款人提供借款人民币900000元，借款期限为2018年10月12日到2019年8月5日；借款利率为月利率7.8‰，该利率为固定利率；借款人应在每月20日（含20日）前付清利息，并按合同约定还款方式，在到期前主动还清借款本息；从贷款逾期之日起，贷款人要按国家有关规定，按逾期天数每日按合同利率的150%收取利息，借款人并承担贷款为实现此债权造成的全部费用（包括诉讼费用、律师代理费、执行费等）；借款人按期还息，一次还本；抵（质）押人声明有权处置抵（质）押物并自愿对借款人的上述借款以其有权处分的“抵（质）押物清单”所列抵（质）押物提供抵（质）押担保；保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供连带责任保证担保，保证期间为两年。保证担保的范围为本合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人而支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用；若出现借款人或担保人未遵守承诺事项或提供资料失实的等情形，贷款人有权在借款期限届满前提前收回贷款本息、解除合同或采取其他相应的信贷制裁措施，抵（质）押人、保证人应当按照合同约定的担保范围承担担保责任……。同日，原告依约发放了900000元贷款。后被告徐兴兰未能按照合同约定偿还借款本息，被告王福林亦未履行抵押担保责任，故原告状诉至本院，遂酿成纠纷。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告徐兴兰、王福林签订的上述所有合同，均系各方当事人之间的真实意思表示，且不违反法律规定，本院依法确认为有效。合法有效的合同理应受到法律的保护。原告在合同签订后，已按合同约定履行了其放款义务，被告徐兴兰在收到借款后，理应按照合同约定积极履行还款付息义务，但被告徐兴兰至今未按约偿还本息，故应对引起本诉之争承担全部过错责任。被告王福林应在被告徐兴兰未按约偿还本息时承担抵押担保责任而未承担，故其亦应承担相应的法律责任。关于原告要求被告徐兴兰按照双方签订的《抵押合同》，对被告徐兴兰与其签订的编号为兰银借字2016年第101722016000838号《小微借款合同》、兰银借展字2017年第101722017000678号《借款展期合同》及编号为兰银借字2018年第101722018000748号《小微借款合同》项下的900000元借款本息、诉讼费及其他相关费用承担抵押担保责任，原告在其抵押财产处分的价值范围内优先受偿的诉请，因原告与被告徐兴兰于2016年8月26日签订的《小微借款合同》、《抵押合同》，于2017年8月24日签订的《借款展期合同》、《抵押合同》，于2018年9月13日签订的《最高额抵押合同》，于2018年10月12日原告与被告徐兴兰、王福林签订的《小微借款合同》，上述合同中虽均对抵押物作了约定，但双方均未到相关部门办理抵押登记手续，故本院对于原告的该项诉请不予支持；关于原告要求被告徐兴兰按照双方签订的《质押合同》，对被告徐兴兰与其签订的编号为兰银借字2016年第101722016000838号《小微借款合同》、兰银借展字2017年第101722017000678号《借款展期合同》及编号为兰银借字2018年第101722018000748号《小微借款合同》项下的900000元借款本息、诉讼费及其他相关费用承担抵（质）押担保责任，原告在其抵（质）押财产处分的价值范围内优先受偿的诉请，因原告与被告徐兴兰于2016年8月26日签订的《小微借款合同》、《质押合同》，于2017年8月24日签订的《借款展期合同》、《质押合同》，于2018年10月12日原告与被告徐兴兰、王福林签订的《小微借款合同》，上述合同中虽均对抵（质）押物作了约定，但双方均未到相关部门办理抵（质）押物登记手续，故本院对于原告的该项诉请不予支持；关于原告要求被告徐兴兰按照双方签订的编号为兰银借字2016年第101722016000838号《小微借款合同》、兰银借展字2017年第101722017000678号《借款展期合同》及编号为兰银借字2018年第101722018000748号《小微借款合同》项下的944693.98元借款本息、诉讼费及其他相关费用承担连带保证责任的诉请，因被告徐兴兰系本案的主债务人，对于其承担还款责任已有明确的诉请，故本院对于原告的该项诉请亦不予支持。关于原告要求解除与被告徐兴兰签订的编号为兰银借字2016年第101722016000838号《小微借款合同》、兰银借展字2017年第101722017000678号《借款展期合同》及编号为兰银借字2018年第101722018000748号《小微借款合同》的诉请，因现上述合同的履行期限均已届满，故本院对于原告的该项诉请予以支持；关于原告要求被告徐兴兰偿还借款本金900000元，利息44693.98元（计算至2019年5月5日），本息合计944693.98元及至全部本息还清之日止利息的诉请，因原告的该项诉请符合法律规定，事实清楚，证据确实、充分，故本院予以支持；关于原告要求被告王福林按照其与原告签订的《最高额抵押合同》，对被告徐兴兰与原告签订的编号为兰银借字2016年第101722016000838号《小微借款合同》、兰银借展字2017年第101722017000678号《借款展期合同》及编号为兰银借字2018年第101722018000748号《小微借款合同》项下的900000元借款本息、诉讼费及其他相关费用承担抵押担保责任，原告在其抵押财产处分的价值范围内优先受偿的诉请，因原告与被告王福林签订的《最高额抵押合同》中明确约定，所担保债权之最高本金余额为250000元及担保的范围，且双方在兰州房地产交易中心办理了抵押登记手续时,债权数额为250000元，故本院对于原告的该项诉请予以部分支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条判决如下：一、解除原告兰州银行股份有限公司张苏滩支行与被告徐兴兰签订的编号为兰银借字2016年第101722016000838号《小微借款合同》、兰银借展字2017年第101722017000678号《借款展期合同》及编号为兰银借字2018年第101722018000748号《小微借款合同》；二、被告徐兴兰偿还原告兰州银行股份有限公司张苏滩支行借款本金900000元，支付借款利息44693.98元（利息时间计算截止2019年5月5日），之后利息按照合同约定支付，利随本清；三、原告兰州银行股份有限公司张苏滩支行对被告王福林所有的位于兰州市城关区【房权证号：兰房权证房权证（城关区）字第**】在折价、拍卖或者变卖后所得价款在250000元债权数额范围内享有优先受偿权；四、驳回原告兰州银行股份有限公司张苏滩支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费6624元（已减半收取）,由被告徐兴兰负担。以上由被告徐兴兰负担的款项共计951317.98元，由其于本判决生效后十日内偿还原告兰州银行股份有限公司张苏滩支行。逾期，原告有权对被告王福林所有的位于兰州市城关区【房权证号：兰房权证（房权证（城关区）字第**】折价、拍卖或者变卖后所得价款在250000元债权数额范围内享有优先受偿权。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  王雅茹二〇一九年十一月七日法官助理莫玉连书记员周鑫