甘肃省武山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0524民初1474号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司武山县支行，住所地：甘肃省天水市武山县城关镇南干路**。 负责人：郭广平，该行行长。 委托诉讼代理人：姬珲强，甘肃纪元律师事务所律师。代理权限：特别代理。 被告：张峰，男，1968年5月10日出生，汉族，住甘肃省武山县。 被告：王春燕，女，1970年2月26日出生，汉族，住甘肃省武山县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武山县支行与被告张峰、王春燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武山县支行委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告张峰、王春燕经本院传票传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司武山县支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张峰、王春燕立即归还借款本息475471.25元，其中本金474438.36元、利息和罚息1032.89元（利息及罚息计算截至2019年5月6日，之后利息、罚息至实际付清借款之日止，利率按照合同约定执行）；2、判令原告对于被告王春燕、张峰名下位于武山县洛门镇宁远路齐鑫家具城的房屋（房产证编号：武房权证洛字第XXXXXX号）折价、变卖、拍卖价款享有优先受偿权；3、本案所产生的一切诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2013年2月12日，被告张峰、王春燕向原告申请贷款90万元用于购进蔬菜，2013年3月28日，原告与被告张峰、王春燕签订了《个人额度借款合同》（合同编号：XXXXXXXXXX，以下简称借款合同），借款合同约定：原告向被告提供可循环额度人民币70万元的借款用于收购蔬菜，额度存续期为10年，自2013年3月28日至2023年3月28日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款的最长期限为5年，并在合同中约定了计息方式、双方权利义务关系、违约责任及救济方式。同日原告与被告签署了《个人最高额抵押合同》（合同编号：XXXXXXXXXX，以下简称抵押合同），抵押合同约定被告张峰、王春燕以本人名下位于武山县洛门镇宁远路齐鑫家具城的房屋（房产证编号：武房权证洛字第XXXXXX号）提供最高额抵押担保，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭，担保债权确定的期间为2013年3月28日至2025年3月28日，并于2013年3月29日办理了抵押登记手续（他项权证编号：武房他证洛字第X**），登记抵押期限为2013年3月28日至2023年3月28日。合同签订后，2013年3月30日被告张峰向原告申请支用70万元，同日原告依约向被告发放贷款70万元，履行了义务，借款期限60个月，自2013年3月20日至2015年3月30日，年利率是8.64%，逾期利率是12.96%，还款方式是等额本息。2014年4月2日被告在额度支用期内再次向原告申请支用贷款10万元，原告依约向被告张峰发放贷款10万元，履行了义务，借款期限60个月，自2014年4月2日至2019年4月2日，年利率是8.64%，逾期利率是12.96%，还款方式是等额本息。2017年被告将上述贷款全部结清后，于2017年6月27日第三次向原告申请支用贷款70万元，同日原告依约向被告发放贷款70万元，履行了义务，借款期限60个月，自2017年6月27日至2022年6月27日，年利率是7.83%，逾期利率是11.7563%，还款方式是等额本息。在合同履行期间，截止2019年5月5日原告已收回借款本金225561.64元，收回利息和罚息共计86445.58元，被告张峰、王春燕尚拖欠借款本金474438.36元，拖欠利息及罚息共计1032.89元，在还款期间被告多次发生逾期，自2019年4月27日起被告未按合同约定履行继续还款义务，被告拖欠借款的行为已构成违约，原告遂起诉至法院。 张峰、王春燕经本院依法传票传唤未到庭，亦未提交任何书面答辩材料。 为证明其主张，原告向法庭提交了以下四组证据： 张峰、王春燕身份证、结婚证复印件，证明被告张峰、王春燕的身份信息，证明二被告系夫妻关系的事实； 《借款申请表》、《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、张峰欠息单，证明该借款系被告张峰、王春燕夫妻共同债务，在借款额度内原告依约发放借款，被告张峰拖欠借款本息已构成违约的事实； 《中国邮政储蓄银行个人商务贷款谈话记录》、《个人最高额抵押合同》房产他项权证，证明被告张峰、王春燕自愿以其自有的武房权证洛字第XXXXXX号房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押行为系被告二人真实意思表示； 《公证书》，证明原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》已经武山县公证处公证，该债权合法有效。 被告张峰、王春燕未向法庭提交证据。 本院对以上证据分析后认为，原告提供的四组证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，对原告提交的证据予以确认。 本院经审理认定事实如下，二被告系夫妻关系，2013年2月12日，被告张峰、王春燕向原告申请贷款90万元用于收购蔬菜，2013年3月28日，原告与被告张峰、王春燕签订了《个人额度借款合同》（合同编号：XXXXXXXXXXX，以下简称借款合同），借款合同约定：原告向被告提供可循环额度人民币70万元的借款用于收购蔬菜，额度存续期为10年，自2013年3月28日至2023年3月28日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款的最长期限为5年，同时合同对借款利率、罚息利率合成计息、结息等均做了约定。2013年3月28日，原告与被告签署了《个人最高额抵押合同》（合同编号：XXXXXXXXXX，以下简称抵押合同），抵押合同约定被告张峰、王春燕以其名下位于武山县洛门镇宁远路齐鑫家俱城的房屋（房产证编号：武房权证洛字第XXXXXX号）为原告提供最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2013年3月28日至2025年3月28日，并于2013年3月29日办理了抵押登记手续（他项权证编号：武房房他证洛字第X**，登记抵押期限为2013年3月28日至2023年3月28日。合同签订后，2013年3月30日被告张峰向原告申请支用70万元，同日原告依约向被告发放贷款70万元，借款合同约定的借款期限60个月，自2013年3月20日至2018年3月30日，年利率是8.64%，逾期利率是12.96%，还款方式是等额本息。2014年4月2日被告在额度支用期内再次向原告申请支用贷款10万元，原告依约向被告张峰发放贷款10万元，履行了义务，借款期限60个月，自2014年4月2日至2019年4月2日，年利率是8.64%，逾期利率是12.96%，还款方式是等额本息。2017年被告将上述贷款全部结清后，于2017年6月27日第三次向原告申请支用贷款70万元，同日原告依约向被告发放贷款70万元，履行了义务，借款期限60个月，自2017年6月27日至2022年6月27日，年利率是7.83%，逾期利率是11.7563%，还款方式是等额本息。自2019年4月27日起，二被告未按合同约定履行继续还款的义务，在合同履行期间，截止2019年5月5日被告共拖欠原告借款本金474438.36元，拖欠利息及罚息共计1032.89元，合计475471.25元。 以上事实，有原告委托诉讼代理人的当庭陈述、原告提交的证据等在案为证。 本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武山县支行与被告张峰、王春燕签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告依约向二被告发放了贷款，借款到期后被告张峰作为借款人未按约定偿还借款本息属于违约行为，应承担清偿借款本息的民事责任，王春燕作为共同借款人应承担偿还借款本息的连带责任。借款期限内利息及逾期罚息应按《个人额度借款合同》的约定计算，该合同约定不违法法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。因此对于原告要求被告张峰、王春燕偿还借款本金474438.36元，利息和罚息按照借款合同约定计算至借款实际付清之日的诉讼请求予以支持。因原、被告双方在签订《个人最高额抵押合同》时对二被告位于武山县洛门镇宁远路齐鑫家具城的房屋已办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿……”，因此，对于原告诉请要求对被告张峰、王春燕名下位于武山县洛门镇宁远路齐鑫家具城的房屋（房产证编号：武房权证洛字第XXXXXX号）折价、变卖、拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。庭审中原告要求被告支付原告为实现债权所支出的一切费用，除案件受理费有票据外因原告未提交证据证明其为实现债权具体支出了哪些费用，因此对原告此主张部分不予支持。被告张峰、王春燕经本院合法传票传唤未到庭，视为放弃了抗辩的权利，为此产生的不利后果应由其二人承担。 据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下： 被告张峰、王春燕于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武山县支行借款本金474438.36元、利息和罚息1032.89元，共计475471.25（利息及罚息暂计算至2019年5月6日，之后利息、罚息按照合同约定至借款实际付清之日止）； 原告对于被告王春燕、被告张峰名下位于武山县洛门镇宁远路齐鑫家具城的房屋（房产证编号：武房权证洛字第XXXXXX号）折价、变卖、拍卖价款享有优先受偿权； 驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8432元，减半收取4216元，由被告张峰、王春燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天水市中级人民法院。 审判员  杜永娟 二〇一九年十一月二十六日 书记员  郭春霞