辽宁省朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初3256号原告：朝阳市双塔区农村信用合作联社，住所地朝阳市双塔区竹林路四段**，统一社会信用代码9121130074432880XR。法定代表人：杨春雨，理事长。委托代理人：裴利伟，男，1966年10月13日出生，汉族，系该行职员，住朝阳市双塔区。委托代理人：戴玉骄，辽宁令顺律师事务所律师。被告：朝阳九洲图书城，住，住所地朝阳市双塔区一社会信用代码91211302771437999E。投资人：丛培生，总经理。委托代理人：张立军，男，1967年11月23日出生，汉族，系该公司经理，住朝阳市双塔区。被告：丛培生，男，1965年9月21日出生，汉族，户籍地北京市海淀区。原告朝阳市双塔区农村信用合作联社与被告朝阳九洲图书城和丛培生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朝阳市双塔区农村信用合作联社的委托代理人裴利伟和戴玉骄，被告朝阳九洲图书城的委托代理人张立军到庭参加诉讼，被告丛培生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朝阳市双塔区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还借款人民币500万元；二、判令被告按合同约定11.34%利率给付借款期内拖欠利息737,854.25元（500万元x11.34%x2年，计算至2019年5月10日止）；三、判令被告自2019年1月24日起按17.01%利率(11.34x50%+11.34%)支付逾期借款利息，至本息付清为止；四、依法确认原告对抵押房产（位于双塔区建筑面积393.40m2)享有优先受偿权；五、判令二被告对借款本息承担连带偿还责任；六、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年1月24日，原告与被告朝阳九州图书城（下称图书城）签订《借款合同》一份，被告自原告处借款人民币500万元，借款用途为装修款，借款期限为24个月，自2017年1月24日起至2019年1月23日止。合同约定合同期内借款年利率为11.34%，如逾期还款，按合同利率加收50%计收罚息。合同约定，被告图书城以主营业务收入及其他收入偿还欠款，并承诺2018年7月前偿还本金100万元，2019年1月前偿还本金400万元。《借款合同》同时约定了其它相关权利义务。《借款合同》签订同日，原告与被告图书城又签订了《抵押合同》，被告图书城以自有的位于朝阳市双塔区商业网点（产籍号I-19-1-315C1003，I-19-1-315C1004,建筑面积393.40m2)为该笔借款提供抵押担保。《抵押合同》约定担保主债权金额为500万元，担保范围为主合同项下全部借款本金，利息、复利，罚息、违约金、赔偿金，实现抵押权和所有其他应付费用。《抵押合同》签订后，双方又依法办理了抵押登记手续。另查，被告图书城属个人独资公司，投资人为本案另一被告丛培生，投资额为人民币2亿元。综上，该笔借款到期后，被告未能按合同约定偿还借款本息，经原告多次催要、沟通未果，故原告诉至人民法院，请依法公正裁决。被告朝阳九洲图书城辩称，对原告所诉没有异议。借款人是图书城，不应列丛培生为被告，诉讼费同意在将来处理抵押财产里扣除。被告丛培生未到庭，未予答辩。本院经审理认定事实如下：2017年1月24日，原告朝阳市双塔区农村信用合作联社所属信贷业务客户营销中心（乙方）与被告朝阳九洲图书城（甲方）分别签订借款合同、抵押合同各一份。借款合同约定，被告朝阳九洲图书城在原告所属信贷业务客户营销中心借款500万元，借款期限24个月，自2017年1月24日起至2019年1月23日止，借款年利率为11.34%，按月结算，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。分次还本，2018年7月还本金额100万元，于2019年1月还本金额为400万元。本合同生效后，双方当事人均应履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当依法承担违约责任。甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。抵押合同约定，被告朝阳九洲图书城用坐落于朝阳市双塔区珠江路二段88号1层1003和1004（产籍号：I-19-1-315C1003，I-19-1-315C1004）为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。2017年1月25日，在朝阳市办理了抵押登记手续。2017年1月26日，原告所属信贷业务客户营销中心将500万元贷款发放给被告朝阳九洲图书城。嗣后，被告朝阳九洲图书城偿还借款本金0.01元，尚欠4,999,999.99元及利息未予偿还，原告诉至本院。另查明，被告朝阳九洲图书城系被告丛培生作为投资人设立的个人独资企业，成立于2005年4月15日。以上事实，有借款合同、抵押合同、房地产抵押登记申请审批书、商品房买卖合同及专用收款收据、借款凭证、贷款还款明细清单及当事人陈述载卷为凭，经当庭质证、辩证及本院审查，具有证明效力，本院予以采信。本院认为，原告朝阳市双塔区农村信用合作联社所属信贷业务客户营销中心与被告朝阳九洲图书城分别签订的借款合同及抵押合同是当事人的真实意思表示，合法有效。原告按约履行了提供借款的义务，被告朝阳九洲图书城理应按约履行偿还借款本息的义务，未按约履行，属违约行为，应负违约责任。故原告诉请被告朝阳九洲图书城偿还借款本息的主张，本院予以支持；被告朝阳九洲图书城用其所有的坐落于朝阳市双塔区珠江路二段88号1层1003和1004（产籍号：I-19-1-315C1003，I-19-1-315C1004）房产为其向原告的上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同成立并生效，故原告诉请对被告朝阳九洲图书城提供的抵押物折价、拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权的主张，本院亦予支持。《中华人民共和国个人独资企业法》第二条规定“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体”。被告朝阳九洲图书城系被告丛培生作为投资人设立的个人独资企业，故对原告诉请被告丛培生就被告朝阳九洲图书城的借款本息承担连带偿还责任的主张，本院亦予支持。被告丛培生经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对原告起诉的事实和诉讼请求抗辩权的放弃，本院可以依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告朝阳九洲图书城于本判决生效之日起10日内偿还原告朝阳市双塔区农村信用合作联社借款本金4,999,999.99元，并按借款合同约定的利率给付利息，利随本清；二、原告朝阳市双塔区农村信用合作联社对被告朝阳九洲图书城提供抵押担保的位于朝阳市双塔区珠江路二段88号1层1003和1004（产籍号：I-19-1-315C1003，I-19-1-315C1004）房产折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、被告丛培生对本判决第一款项下的款项承担连带偿还责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51,965元（原告预交）,由被告朝阳九洲图书城和丛培生承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  杨春玲人民陪审员  史国忠人民陪审员  高云红二〇一九年十一月五日书 记 员  雒文茹