湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0104民初13697号原告：湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司望城坡分理处，住所地湖南省长沙市岳麓区华兰路**金麓大厦101、111-115号门面。负责人：刘礼乃，该行行长。委托诉讼代理人：赵野，北京市长安律师事务所律师。被告：长沙恒泰房地产开发有限公司，，住所地长沙市岳麓区月宫街省工商行政管理干部中专学校**法定代表人：李兴林,公司董事长。委托诉讼代理人：陈文斌，男，公司职工，住湖南省祁阳县。被告：李兴林，男，1968年12月13日出生，汉族，长沙恒泰房地产开发有限公司董事长，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：陈文斌，男，公司职工，住湖南省祁阳县。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司望城坡分理处（以下简称农商银行望城坡分理处）与被告长沙恒泰房地产开发有限公司、李兴林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月7日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商银行望城坡分理处的委托诉讼代理人赵野，被告长沙恒泰房地产开发有限公司、李兴林的共同委托诉讼代理人陈文斌参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行望城坡分理处向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金22114165.07元及利息181652.95元（该利息暂计算至2019年8月21日，2019年8月21日以后的利息，按月利率7.6125‰的标准，一直计算至所有贷款本金还清之日止）；2、判令原告对被告长沙恒泰房地产开发有限公司名下位于枫林三路516号恒泰商业广场1栋、5栋、商业、、地下室权证号：湘（2017）长沙市不动产证明第0173245号不动产登记证明项下在建工程的拍卖、变卖、折价款，在本案债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2017年7月18日,被告长沙恒泰房地产开发有限公司向原告申请贷款3000万元。同日，被告长沙恒泰房地产开发有限公司、李兴林向原告出具《共同借款人承诺书》，该承诺书约定:被告长沙恒泰房地产开发有限公司、李兴林共同向原告借款3000万元，由长沙恒泰房地产开发有限公司作为代表人办理有关借款手续。2017年7月20日，原告与被告长沙恒泰房地产开发有限公司签订合同编号为湘农商借字(望城坡)第2017072001号《流动资金借款合同》(以下简称"借款合同")，该《借款合同》约定:借款本金为3000万元整，借款期限自2017年7月20日至2O18年7月18日，实际放款日和到期日以借据记载为准;借款利率为月利率5.4375‰;如贷款逾期，逾期利息利率为在原借款利率基础上加收40%。为保障前述《借款合同》权利人债权的顺利实现。2017年7月17日，原告与被告长沙恒泰房地产开发有限公司签订合同编号为湘农商高抵字(望城坡)第2017071701号《最高额抵押合同》，该合同约定:被告长沙恒泰房地产开发有限公司自愿提供其名下位于枫林三路516号恒泰商业广场l栋、5栋、商业、、地下室的在建工程为其与原告自2017年7月17日起至2020年7月17日止所形成的债务提供抵押担保，抵押担保的最高主债权余额为7566万元，抵押担保范围为借款本金、利息(包括法定利息、约定利息、逾期利息、复利、罚息)、违约金、原告依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金和律师费等抵押权人为实现债权的费用。前述《抵押合同》签订后，抵押合同双方当事人前往相关部门，办理了权证号为湘(2017)长沙市不动产证明第0173245号抵押登记手续。在前述《借款合同》、《抵押合同》签订生效后。2017年7月20日，原告依照《借款合同》的约定，向被告长沙恒泰房地产开发有限公司发放了3000万元的贷款。2018年7月4日，被告长沙恒泰房地产开发有限公司向原告申请借款展期事宜。2018年7月10日，原告与被告签订《借款展期协议》，该协议约定:展期金额为3000万元，展期后贷款本金到期为2019年7月10日，展期期间，借款利率为月利率6.927‰，直至借款到期日。现因《借款合同》项下的贷款已于2019年7月10日到期，被告长沙恒泰房地产开发有限公司、李兴林不能依约按期足额向原告偿付贷款本息，截止至2019年8月21日，尚欠原告贷款本金22114165.07元、利息181652.95元。依据《共同借款人承诺书》第一条、第二条、第三条，《借款合同》《展期协议》对被告长沙恒泰房地产开发有限公司、李兴林产生同等法律效力，其均应按《借款合同》《借款展期协议》的约定履行相应义务;又依据《借款合同》第二条、第三条、第十二条、第十五条、《借款展期协议》第一条、第二条、第四条的相关约定，《借款展期协议》仅为对《借款合同》部分条款的调整和补充，未调整或补充的条款，仍以《借款合同》约定的条款为准。因此，被告长沙恒泰房地产开发有限公司、李兴林前述逾期偿还贷款本息的行为已构成对《借款合同》《展期协议》的根本违约，依据《借款合同》《展期协议》的上述约定，原告有权要求被告长沙恒泰房地产开发有限公司、李兴林立即偿还所欠全部贷款本息，按逾期利率标准计收逾期利息。同时，依据《中华人民共和国担保法》的相关规定及《抵押合同》第八条的约定，原告有权对被告长沙恒泰房地产开发有限公司名下的上述在建工程行使抵押权。鉴此，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定诉诸贵院，请求贵院依法裁决，支持原告的所有诉讼请求。被告长沙恒泰房地产开发有限公司、李兴林共同辩称：对原告诉请无异议，希望调解处理。当事人围绕诉请向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换及质证，对双方无争议的原告农商银行望城坡分理处提交的《贷款申请书》《共同借款人承诺书》《内资企业登记基本情况表》《长沙恒泰房地产开发有限公司股东会决议》《流动资金借款合同》《展期还款申请表》《借款展期协议》《借款借据》《贷款情况说明》、账号交易明细、贷款欠款欠息登记簿、抵押承诺书《最高额抵押合同》、抵押清单、不动产登记证明、土地产权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、催收逾期贷款本息通知书，均予以采信。经审理查明：2017年7月20日，被告长沙恒泰房地产开发有限公司、李兴林（借款人）与原告农商银行望城坡分理处（贷款人）签订了《流动资金借款合同》，约定被告长沙恒泰房地产开发有限公司、李兴林共计向原告借款3000万元用于采购材料、支付工程款，贷款期间自2017年7月20日至2018年7月18日，贷款利率为月利率为5.4375‰，实际放款日和到期人以借据记载为准；如贷款逾期，逾期利息利率为在原借款利率基础上加收40%，本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。还款方式为按月结息，到期一次性还本。借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：停止向借款人发放借款和取消借款人未提取借款、融资款项；宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。2017年7月17日，被告长沙恒泰房地产开发有限公司、李兴林（抵押人）与原告农商银行望城坡分理处（抵押权人）签订了《最高额抵押合同》，约定以被告长沙恒泰房地产开发有限公司名下位于岳麓区麓谷产业基地枫林三路516号恒泰商业广场1栋、5栋、商业、、地下室的在建工程为上述借款合同项下的债务提供抵押担保担保期限自2017年7月17日至2020年7月17日止，抵押担保的最高债权余额为7566万元。2017年7月20日，原告向被告发放贷款3000万元。随后，原告就上述在建工程办理了国有建设用地使用权及在建建筑物抵押登记。借款到期后，被告长沙恒泰房地产开发有限公司、李兴林与原告签订《借款展期协议》，约定借款到期至2019年7月10日止，借款月利率为6.927‰，原借款抵押合同继续有效；抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。此后，被告仍未按期还款，截至2019年8月21日，被告尚欠付原告逾期本金22114165.07元、利息181652.95元。原告催要未果，遂诉诸本院。本院认为：原告农商银行望城坡分理处与被告长沙恒泰房地产开发有限公司、李兴林签订的《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《借款展期协议》，系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款及抵押担保合同关系成立且有效。被告长沙恒泰房地产开发有限公司、李兴林未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，故对原告主张被告长沙恒泰房地产开发有限公司、李兴林立即偿还全部剩余借款本金及相应利息的诉请，予以支持。原告就涉案在建建筑工程办理了抵押登记，抵押权已设立，对原告相应诉请，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条之规定，判决如下：一、限被告长沙恒泰房地产开发有限公司、李兴林自本判决生效之日起三日内偿还原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司望城坡分理处借款本金22114165.07元、利息（至2019年8月21日应付181652.95元，此后利息按月利率7.6125‰的标准计付至实际清偿之日止）；二、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司望城坡分理处对被告长沙恒泰房地产开发有限公司名下位于岳麓区麓谷产业基地枫林三路516号恒泰商业广场1栋、5栋、商业、、地下室不动产权证：湘（2017）长沙市不动产证明第0173245号）的在建工程在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费153279元，由被告长沙恒泰房地产开发有限公司、李兴林共同负担（此款原告已垫付，由被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张 玲人民陪审员  黄伏兰人民陪审员  徐佑珍二〇一九年十一月十五日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。