浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初10851号 原告：宁波市家缘房产经纪有限公司，统一社会信用代码91330203717231818H。住所地：宁波市海曙区联丰路**。 法定代表人：姚志勇，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：蔡庆元，浙江宇豪律师事务所律师。 被告：朱小春，女，1959年2月11日出生，汉族，住宁波市海曙区。 原告宁波市家缘房产经纪有限公司（以下简称家缘公司）为与被告朱小春居间合同纠纷一案，于2019年9月3日诉至本院，本院于同日立案受理。本案依法适用简易程序，由审判员俞洁独任审判，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告家缘公司的委托诉讼代理人蔡庆元、被告朱小春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告家缘公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即向原告支付中介服务费13500元及利息（利息以13500元为基数，自2019年5月26日起按中国人民银行同期同档次借款利率计算至被告实际履行之日止）。审理中，被告撤回利息的诉讼请求。事实与理由：2019年5月26日，经原告居间，促成被告与房屋买受人董斌杰就位于宁波市丽象佳苑10幢31号205室的房屋交易签订《存量房屋买卖中介合同》。根据合同约定，被告应于签约当日向原告支付中介服务费19500元。后经双方签订的补充协议约定，原告免去被告6000元的中介费支付义务，但剩余的13500元中介费，虽经原告多次催讨，被告至今未予支付。原告认为，原告作为居间人促成合同成立，且案涉房屋已经过户至买受人名下，合同已经实际履行。被告拒付中介费的行为损害原告利益，因而诉至法院。 被告朱小春答辩称，2019年5月26日签订合同，说好支付80000元定金，其余贷款一个月到账过户。到6月28日过户时才发现付首付过户不成。原告说对方理财没有到期，原告将房产证藏了一个月。当时原告说合同写得很清楚，如果不过户是被告违约，要赔偿160000元加中介费，打官司也要输的，说让对方补偿1000元。我回家一看合同，才知道上当了。车棚也是同样的，没有经过我同意就送给对方，车棚有8平方米，是另外算钱卖的，不包含在房产证内。后来原告从中介费中扣除6000元。我认为原告没有如实告知，欺骗被告，导致被告经济损失。房屋在7月1日过户，7月30日要款，原告让我到银行去哭闹，我去原告地方，原告回避我，打电话也不接。到8月22日贷款下来，我去原告地方要求结算交房，原告说不用结算。原告欺骗我导致贷款拖了三个月才拿到，经被告咨询房管部门、法律援助中心，认为贷款时间长，中间的损失原告应当补偿。后经过协商，原告决定免去我的中介费作为补偿，但写好交接单签字的时候原告又反悔。被告认为被告的损失折抵中介费应该够了。 经审理，本院认定如下事实： 2019年5月26日，原告作为中介方（丙方）、被告朱小春作为卖方（甲方）、案外人董斌杰作为买方（乙方）共同签订《存量房屋买卖中介合同》一份，约定：案外人董斌杰购买被告朱小春名下位于丽象佳苑10幢40号205室的房屋，建筑面积99.91平方米，附属用房自行车棚4.1平方米；房款总计1950000元；2019年5月26日乙方支付定金80000元；2019年6月28日之前乙方付首期房款510000元，甲乙双方交易所受理当日直付甲方；乙方按揭1360000元，委托丙方办理商业按揭贷款，待乙方他项权证领出三日内，经丙方确认领取按揭款；乙方承担中介服务费31200元，甲方承担中介服务费19500元，在签约当日付清（住宅房买方按成交合同总额的1.6%支付，卖方按成交合同总额的1%支付）；等等。 合同签订后，买方支付了被告定金80000元。2019年6月28日，原、被告及买方共同去办理过户手续，因原告认为办理过户时应当全额付清房款而发生纠纷，原告（丙方）、被告（甲方）、董斌杰（乙方）三方于当日签订《补充协议》一份，约定：1.经协商丽象佳苑10幢40号205乙方同意在四十个工作日内如银行贷款未放到甲方银行卡里，贴补甲方壹佰元一天，如五十个工作日至六十个工作日甲方未收到乙方放贷的136万尾款（1360000元整），乙方按照按揭首套房利率贴补甲方（注：按尾款1360000元按揭利率贴补）；2.甲方提出车棚要另外算钱，经中介协商，由中介公司中介费扣除陆仟元整（6000元整）贴补房东（甲方）自行车棚、脱排油烟机、热水器费用，房屋内固定装修不变动，原甲方应付中介费19500元整，于交房时支付家缘房产共计13500元整。三方签字生效，任何一方有争议通过法律部门解决。2019年7月1日，董斌杰支付了首付款510000元，被告与董斌杰办理了涉案房屋的过户手续，董斌杰又通过银行转账支付被告1000元。2019年8月20日左右，银行的按揭贷款发放至被告名下的银行账户，后被告通过挂失银行卡取得了款项。被告陈述已于2019年8月27日左右完成交房。 以上事实，由原告提供的《存量房屋买卖中介合同》、补充协议，被告提供的银行业务回单及双方的陈述等证据予以证实。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，被告朱小春与案外人董斌杰在原告家缘公司的促成下签订了《存量房屋买卖中介合同》，该合同系各方真实意思表示，未违反法律规定，合同也已实际履行，被告订立合同的目的已经实现。 本案争议的焦点为：原告家缘公司是否存在欺骗被告的行为或者违反《存量房屋买卖中介合同》约定的违约行为，被告是否有理由不付或少付居间服务费。被告认为，原告家缘公司在签订合同时对其进行欺骗，在2019年6月28日协商时又欺骗被告，没有向被告说明“四十个工作日”与“四十日”的区别，其收到房屋按揭贷款的时间并非其原来同意的时间，故居间服务费应扣减其相应的损失。原告家缘公司则认为，原告按照合同约定为被告提供居间服务，合同已履行完毕，原告不存在欺骗行为。本院认为，被告主张原告存在故意欺骗被告或者隐瞒事实等行为，应由被告对此承担举证责任。本案中，三方签订的补充协议对按揭贷款支付时间、未支付的法律后果有明确约定，如果买受方未按约定时间付款，应由买受方承担相应责任；被告认为其没有看清补充协议上所写的“四十个工作日”，原告没有告知“四十个工作日”和“四十日”的区别等，本院认为，原告作为有完全民事行为能力的成年人，应当对其所签订的合同、协议有谨慎的审查义务，原告已经履行了《存量房屋买卖中介合同》及补充协议所约定的内容，被告未能提供证据证明原告在居间服务过程中有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的情形，故本院对被告的主张难以采信。原告已促成合同成立，被告亦陈述房屋已经交付，故被告应当按约支付原告居间服务费13500元，对原告的诉讼请求本院予以支持。审理中，原告撤回利息的诉讼请求，系原告对其自身权利的处分，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下： 被告朱小春于本判决生效后七日内支付原告宁波市家缘房产经纪有限公司居间服务费13500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间） 案件受理费138元，减半收取69元，由被告朱小春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员  俞 洁 二〇一九年十一月五日 代书记员  应锦姣 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。