河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民初327号原告:河南长垣农村商业银行股份有限公司(原名称:长垣县农村信用合作联社)，住所地:河南省长垣县长城大道西段**，统一社会信用代码:91410728665952655U。法定代表人:杨学斌，董事长，委托代理人:张文全，公司职工。委托代理人:李宏坤，公司职工。被告:河南古龙实业有限公司，，住所地:长垣县桂陵大道中段**统一社会信用代码：91410728173121169N。法定代表人:牛志宪。被告:新乡市新宇房地产开发有限公司，住，住所地:长垣县建设路中段一社会信用代码：91410728795723236J。法定代表人:师振栋。被告:杜保林，男，汉族，1963年4月11日出生，住河南省长垣县蒲**，被告:师春芳，女，汉族，1966年1月9日出生，住河南省长垣县浦**。被告:师振栋，男，汉族，1986年9月22日出生，住河南省封丘县。被告:牛志宪，男，汉族，1972年6月9日出生，汉族，住河南省长垣县蒲**。被告:王静静，女，汉族，1987年3月3日出生，汉族，住河南省封丘县。原告河南长垣农村商业银行股份有限公司（以下简称长垣农商行）与被告河南古龙实业有限公司（以下简称古龙实业公司）、新乡市新宇房地产开发有限公司（以下简称新宇房地产公司）、杜保林、师春芳、师振栋、牛志宪、王静静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长垣农商行的委托诉讼代理人张文全、李宏坤到庭参加诉讼。被告古龙实业公司、新宇房地产公司、杜保林、师春芳、师振栋、牛志宪、王静静，经本院传票合法传唤未到庭应诉答辩，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。长垣农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告古龙实业公司支付原告贷款本金3000万元，利息(含罚息)3583280.55元(暂计算至2019年5月21日)，共计33583280.55元；2、2019年5月22日之后利息按月息(含罚息50％)11.79‰，本金3000万元计算至本金付清之日止；3、判决被告新宇房地产公司、牛志宪、师振栋、王静静、杜保林、师春芳对上述债务承担连带清偿责任；4、判决原告对被告新宇房地产公司抵押土地有优先受偿权；5、本案诉讼费、邮寄费、公告费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等实现债权费用由被告承担。事实和理由：2016年7月27日，被告古龙实业公司向原告借款3000万元，双方签订《流动资金借款合同》，贷款期限12个月，约定2017年7月27日还款，月利息7.8‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％。被告新宇房地产公司与原告分别签订抵押合同和保证合同，牛志究、师振栋、王静静、杜保林、师春芳分别签订企业主要负责人贷款连带承诺书及保证合同，为该笔借款提供连带保证责任，上述合同签订后，原告依约发放贷款。时至今日，被告未能按约定付息并至今未履行合同约定还款义务。被告古龙实业公司、新宇房地产公司、杜保林、师春芳、师振栋、牛志宪、王静静未予答辩。原告为证明其主张向本院提供以下证据：第一组证据:《流动金借款合同》一份。证明目的:证明被告古龙实业公司向长垣××（××县农村信用合作联社）借款人民币3000万元的事实。借款期限12个月，借款利率为月息7.8‰，借款用途为购进螺钢、塑钢门窗等，逾期款罚息按原借款利率基础上加收50％，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人承担；第二组证据:《抵押合同》1份。证明目的:证明被告新宇房地产公司为古龙实业公司在长垣××（××县农村信用合作联社)借款人民币3000万元提供抵押担保的事实；第三组证据:《保证合同》4份。证明目的:证明被告新宇房地产公司、杜保林、师春芳、师振栋、牛志宪、王静静为古龙实业公司在长垣××（××县农村信用合作联社)借款人民币3000万元提供担保的事实；第三组证据:企业主要负责人贷款连带责任承诺书。证明目的:证明如果古龙实业公司违约，被告师振栋、王静静、牛志宪、师春芳自愿承担偿还此笔款连带责任；第四组证据:一份借款借据、一份发放通知单。证明目的:证明原告长垣××（××县农村信用合作联社)按照《流动资金借款合同》依约向古龙实业公司发放了借款3000万元，借款3000万元发放入账账号为00×××12，户名为河南古龙实业有限公司；第五组证据:河南银监局批复长垣农村商业银行成立文件一份。证明目的:证明原长垣县农村信用合作联社变更为河南长垣农村商业银行股份有限公司；第六组证据:欠息计算表一份。证明目的:证明被告古龙实业公司欠息金额及计算方法。被告古龙实业公司、新宇房地产公司、杜保林、师春芳、师振栋、牛志宪、王静静未到庭发表质证意见，视为自愿放弃质证权利。本院认为，长垣农商行提供的上述证据客观真实、与本案具有关联性，本院予以认定。依据当事人提供的证据以及诉辨意见，本院认定事实如下：2016年7月27日，被告古龙实业公司与原告长垣农商行(原名称:长垣县农村信用合作联社)签订《流动资金借款合同》（合同编号26100002016072703003），合同约定：“第一条:借款金额3000万元。第二条:借款用途：购进螺纹钢，塑钢门窗等，还款来源：以施工收入及利润。第三条:本合同项下的贷款期限为12个月，自2016年7月27日起至2017年7月27日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。第四条:1、本合同项下的贷款利率为月利率，月利率为7.8‰;…4、罚息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％。….”2016年7月27日，被告新宇房地产公司与原告签订《保证合同》（合同编号26100002016072703003），合同约定：“第一条，本合同项下被担保主债权为根据主合同由债权人向债务人提供的金额为3000万元的授信；债务履行期为2016年7月27日至2017年7月12日。第二条，保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条，本合同保证方式为连带责任保证。第四条，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。”2016年7月27日，被告新宇房地产公司与原告签订《抵押合同》（合同编号26100002016072703003），合同约定：“第一条：本合同项下被担保主债权为根据主合同由抵押权人向债务人提供的金额3000万元整的授信；债务履行期为2016年7月27日至2017年7月27日。第二条：抵押担保范围抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条：抵押担保期间为债务履行期届满之后两年止。…抵押权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，抵押担保期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。”2016年7月27日，被告新宇房地产公司与原告办理抵押登记，抵押登记记载：证明权利或事项：国用土地使用权抵押权首次登记；权利人（申请人）：长垣县农村信用合作联社；义务人：新宇房地产公司；坐落：长城大道西段阳光家园小区北侧耿村沟东侧；不动产单元号：长国用（2014）第C018号；抵押方式：一般抵押；债权金额:3000万元；抵押期限:2016年7月27日起2017年7月27日止。2016年7月27日，杜保林、师春芳与原告签订《保证合同》（合同编号26100002016072703003），合同约定：“第一条，本合同项下被担保主债权为根据主合同由债权人向债务人提供的金额为3000万元的授信；债务履行期为2016年7月27日至2017年7月12日。第二条，保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条，本合同保证方式为连带责任保证。第四条，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。”2016年7月28日，师振栋、王静静与牛志宪、师春芳分别和原告签订《企业主要负责人贷款连带责任承诺书》，对古龙实业公司在长垣农商行借款3000万元，发放日为2016年7月28日，到期日为2017年7月27日，合同编号为26100002016072703003，自愿承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。2016年7月28日，长垣县农商行向古龙实业公司发放贷款3000万元。因古龙实业公司到期不能偿还2016年7月27日签订的26100002016072703003号《借款合同》项下贷款，2017年7月24日，原告长垣农商行（贷款人）（原名称长垣县农村信用合作联社）与古龙实业公司（借款人）、新宇房地产公司（担保人）签订《借款展期协议》（编号26100002016072703003展字01号），协议约定：“第一条，依原借款合同，借款金额为3000万元，现展期金额为3000万元。第二条，依原借款合同，借款期限为12个月，自2016年7月27日至2017年7月27日，现展期期限为12个月，自2017年7月27日至2018年7月12日。第三条，依原借款合同，借款期间利率为7.8‰，现展期后，展期借款利率7.86‰。…第五条，1、担保人为保证人，担保人对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务承担连带保证责任，保证责任期限自本协议生效之日起至借款偿清其在原借款合同和本合同展期协议项下的全部债务之日止。2、担保人为抵押人，担保人以长国用（2014）第C018号土地为抵押物，为借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保，抵押期限自本协议生效之日起至借款偿清其在原借款合同和本合同展期协议项下的全部债务之日止。…第八条，本协议为原《借款合同》和《保证、房地产抵押合同》的补充协议。除本协议已有约定者外，原《借款合同》和《保证、房地产抵押合同》中的条款继续有效。”2017年7月24日，牛志宪、师春芳与原告签订《企业主要负责人贷款连带责任承诺书》，对古龙实业公司在长垣农商行借款展期3000万元，展期日为2017年7月27日，到期日为2018年7月12日，合同编号为26100002016072703003，自愿承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。2017年7月27日，杜保林、师春芳与原告签订《保证合同》（合同编号26100002016072703003展字01号），合同约定：“第一条，本合同项下被担保主债权为根据主合同由债权人向债务人提供的金额为3000万元的授信；债务履行期为2017年7月27日至2018年7月12日。第二条，保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条，本合同保证方式为连带责任保证。第四条，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。”2018年6月21日之前利息古龙实业公司已足额支付，2018年7月12日支付利息47.44元，2018年9月21日支付利息272000.01元，2018年12月13日支付利息1元，2019年3月31日支付利息1元。截止2019年5月21日，古龙实业公司尚欠长垣农商行本金金额3000万元，欠息（含罚息）3583280.55元。长垣农商行于2019年8月7日向本院提交起诉材料，当日填写地址确认书并交纳诉讼费用。另查明：长垣县农村信用合作联社于2017年12月28日更名为河南长垣农村商业银行股份有限公司。本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中案涉《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《企业主要负责人贷款连带责任承诺书》、《借款展期协议》均系各方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,应认定合法有效,各方均应依约履行。现长垣农商行已依据案涉《流动资金借款合同》的约定,向古龙实业公司发放了3000万元贷款。古龙实业公司及其担保人未履行还款付息义务,存在违约情形,长垣农商行要求古龙实业公司归还借款本金3000万元及利息的诉讼请求具有事实和法律依据,本院予以支持。截止2019年5月21日，古龙实业公司尚欠长垣农商行本金金额3000万元，欠息（含罚息）3583280.55元，之后利息以3000万元本金为基数，按照双方合同约定月利率11.79‰(含罚息50％)计算。关于新宇房地产公司、牛志宪、师春芳、杜保林应否承担担保责任问题。2017年7月24日新宇房地产公司作为保证人与原告签订《借款展期协议》、2017年7月24日牛志宪、师春芳与原告签订《企业主要负责人贷款连带责任承诺书》、2017年7月27日杜保林、师春芳与原告签订《保证合同》，均同意对古龙实业公司展期后的借款继续承担保证责任，保证期间至2020年7月11日，原告在保证期间内要求新宇房地产公司、牛志宪、师春芳、杜保林对古龙实业公司所欠本金利息承担保证责任符合双方约定和法律规定，本院予以支持。2016年7月27日，新宇房地产公司与原告签订《抵押合同》，约定以长国用（2014）第C018号土地使用权（坐落位置：长城大道西侧阳光家园小区北侧、耿村沟东侧）为古龙实业公司贷款提供抵押，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。2016年7月27日双方办理了抵押登记，抵押权自登记之日起设立，原告长垣农商行亦取得了相应他项权利证书。2017年7月24日新宇房地产公司作为抵押人与原告签订《借款展期协议》，以长国用（2014）第C018号土地为抵押物继续为古龙实业公司展期后的贷款提供抵押。虽然抵押登记上记载抵押期限:2016年7月27日起2017年7月27日止，但依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条第一款规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。”的规定，该登记抵押期限对长垣农商行享有的抵押权不具有法律约束力。故原告长垣农商行要求对抵押物长国用（2014）第C018号土地使用权（坐落位置：长城大道西侧阳光家园小区北侧、耿村沟东侧）折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权符合双方约定和法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，新宇房地产公司、牛志宪、师春芳、杜保林承担担保责任后，有权向古龙实业公司追偿。关于师振栋、王静静应否承担保证责任问题。2016年7月28日，师振栋、王静静和原告签订《企业主要负责人贷款连带责任承诺书》，对古龙实业公司在长垣农商行借款3000万元(发放日为2016年7月28日，到期日为2017年7月27日)自愿承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止,即师振栋、王静静保证期间至2019年7月26日，因师振栋、王静静并未与原告长垣农商行就古龙实业公司展期后的借款重新签订保证协议，故师振栋、王静静的保证期间仍至2019年7月26日届满，现原告长垣农商行未能提供证据证明在保证期间内向师振栋、王静静主张保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定,师振栋、王静静应免除本案保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条之规定，判决如下：一、河南古龙实业有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还河南长垣农村商业银行股份有限公司本金3000万元及利息（欠息截止2019年5月21日为3583280.55元；之后利息以3000万元本金为基数，自2019年5月22日起，以月息11.79‰计算至实际清偿之日至）。二、河南长垣农村商业银行股份有限公司在本判决第一项确定的本金及利息范围内享有对新乡市新宇房地产开发有限公司名下长国用（2014）第C018号土地使用权（坐落位置：长城大道西侧阳光家园小区北侧、耿村沟东侧）折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；新乡市新宇房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向河南古龙实业有限公司追偿。三、新乡市新宇房地产开发有限公司、牛志宪、师春芳、杜保林对本判决第一项确定的还款义务承担连带保证责任；新乡市新宇房地产开发有限公司、牛志宪、师春芳、杜保林承担保证责任后，有权向河南古龙实业有限公司追偿。四、驳回河南长垣农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费209717元，由河南古龙实业有限公司负担，新乡市新宇房地产开发有限公司、牛志宪、师春芳、杜保林承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  冯卓群审判员  陈 洁审判员  浮代飞二〇一九年十一月二十日书记员  张永强