吉林省长春市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉01民初364号 原告：长春市国投小额贷款股份有限公司，住所：长春市宽城区北京大街**。 法定代表人：石生英，总经理。 委托诉讼代理人：姚春玲，吉林开晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈晨，吉林开晟律师事务所律师。 被告：吉林省博兴房地产开发有限公司，住，住所：长春市人民大街**长春科技城****/div> 法定代表人：张子和，总经理。 被告：吉林省博兴房地产开发有限公司德惠分公司，住所：德惠市，住所：德惠市西五街道（建设办事处城西委************） 负责人：曲波，经理。 被告：吉林省宇航房地产开发有限公司，住所：长春市南关区南，住所：长春市南关区南湖大路****Cv style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：吴世春，总经理。 被告：吴世春，男，1974年2月25日出生，汉族，系吉林省宇航房地产开发有限公司经理，住长春市朝阳区。 被告：高娜，女，1972年9月14日出生，汉族，住长春市朝阳区。 被告：曲波，男，1959年8月9日出生，汉族，系吉林省博兴房地产开发有限公司德惠分公司经理，住德惠市。 被告：姜立杰，女，1961年5月29日出生，汉族，住德惠市。 原告长春市国投小额贷款股份有限公司（下称国投公司）与被告吉林省博兴房地产开发有限公司（下称博兴公司）、吉林省博兴房地产开发有限公司德惠分公司（下称博兴分公司）、吉林省宇航房地产开发有限公司（下称宇航公司）、吴世春、高娜、曲波、姜立杰民间借贷纠纷一案，原告国投公司于2015年10月9日向吉林省德惠市人民法院起诉。吉林省德惠市人民法院于2016年10月8日作出（2015）德民初字第5603号民事裁定，驳回了原告国投公司的起诉。2017年1月12日，原告国投公司再次向吉林省德惠市人民法院起诉。吉林省德惠市人民法院于2017年7月10日作出（2017）吉0183民初1145号民事判决。该判决生效后，2018年5月22日，吉林省德惠市人民法院作出（2018）吉0183民监3号民事裁定，以院长监督程序将本案提起再审，并于2018年12月13日作出（2018）吉0183民再6号民事裁定，撤销（2017）吉0183民初1145号民事判决，将本案移送本院。本院于2019年5月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年10月8日公开开庭审理了本案。原告国投公司的委托诉讼代理人姚春玲、陈晨到庭参加诉讼。被告博兴公司、博兴分公司、宇航公司、吴世春、高娜、曲波、姜立杰经本院合法传票传唤未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。 原告国投公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告博兴公司、博兴分公司偿还原告借款本金1000万元及利息（按月利率2%，即每月20万元计算，自2014年10月6日起至实际给付之日止，截止2019年5月14日的利息为11053333.36元）；2.在被告博兴公司和博兴分公司不能按时偿还借款本息时，对其提供担保的68套房屋进行拍卖、变卖，所得价款用以偿还借款本息；3.判令被告博兴公司和博兴分公司承担原告支出的律师代理费45万元；4.判令被告宇航公司、吴世春、高娜、曲波、姜立杰对上述债务承担连带给付责任；5.案件受理费由各被告负担。事实和理由：2014年6月4日，原告与被告博兴分公司、宇航公司、吴世春、高娜、曲波、姜立杰签订《房产回购融资三方担保协议》，约定：被告博兴分公司提供68套房屋作为担保向原告借款1000万元，借款期限6个月，月利率2%（即每月20万元），被告宇航公司、吴世春、高娜、曲波、姜立杰为上述借款提供连带责任保证。《房产回购融资三方担保协议》签订后，原告与被告博兴公司针对被告博兴分公司提供担保的68套房屋分别签订了《商品房买卖合同》，并办理了网签备案手续。上述协议及合同签订后，原告于2014年6月6日按博兴分公司要求将1000万元借款转入博兴分公司负责人曲波的银行账户内。合同履行过程中，仅由被告吴世春代被告博兴分公司向原告偿还了借款利息80万元，剩余借款本金及利息均未偿还。经原告多次催要，被告博兴公司和博兴分公司一直未履行还款义务，被告宇航公司、吴世春、高娜、曲波、姜立杰也未承担保证责任。故诉至法院，请求判如所请。 被告博兴公司、博兴分公司、宇航公司、吴世春、高娜、曲波、姜立杰均未出庭，亦未答辩。 本院认定的案件事实如下：2013年5月1日，博兴公司在德惠市设立博兴分公司（负责人为曲波），并授权博兴分公司在德惠市西五道街农行与五小学之间开发建设新惠家园住宅小区项目。 2014年6月4日，国投公司作为甲方（买受人）与博兴分公司作为乙方（出卖人）、宇航公司、吴世春、高娜、曲波、姜立杰作为丙方（担保人）签订了一份《房产回购融资三方担保协议》（下称回购协议），约定：甲方向乙方提供借款人民币1000万元，乙方提供合法有效的房产作为回购房源为甲方的借款提供担保，并网签《商品房买卖合同》；如到期无法还款，甲方在乙方网签的《商品房买卖合同》正式生效和有权处置；此次借款原则上房产价格：住宅2098元/㎡，住宅6：住宅2098元/㎡，住宅**款期限为6个月，月利率2%，即每月20万元整，支付方式为按月支付，并提前一个月支付；如乙方提前回购，按日计息；如到月没有支付利息，甲方有权根据实际情况决定是否将全部房产进行处置收回借款及利息；丙方提供担保方式为：连带责任保证；保证范围为：甲方购房的本金、利息、保留房屋的费用、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，包括诉讼费、执行费、律师代理费、催讨差旅费及其他合理的费用；保证期限为回购期届满之日起2年；丙方的保证责任不因本协议所担保的事项无效而解除或免除责任。国投公司、博兴分公司、宇航公司、吴世春、高娜、曲波、姜立杰均在该回购协议上签字盖章。宇航公司还提供了2014年6月3日的该公司股东会同意为博兴分公司借款提供连带责任保证的股东会决议。 2014年6月5日，博兴公司分别与国投公司网签了68份经房屋产权部门备案的《商品房买卖合同》，将博兴分公司开发建设的德惠市建设办事处十区782栋新惠家园一单元902、1002、1102、1202、1402、1403、1602、1603、1702、1703；二单元1002、1103、1202、1302、1303、1402、1403、1501、1502、1503、1601、1602、1603、1701、1702、1703；三单元604、704、804、902、903、1002、1003、1004、1103、1104、1203、1204、1302、1303、1304、1402、1502、1503、1504、1602、1603、1701、1702、1703、1704；四单元901、902、1002、1102、1202、1301、1302、1401、1402、1501、1502、1601、1602、1603、1701、1702、1703号等68套房屋（丘地号：dh-1/10-782，总建筑面积4766.67平方米）抵押给国投公司。博兴分公司同时为国投公司开具了68枚收款收据，合计金额为10000473.66元。 上述回购协议和商品房买卖合同签订后，吴世春于2014年6月5日向国投公司转款20万元。2014年6月6日，国投公司按照博兴分公司的书面指示，将1000万元借款汇入了曲波的个人银行账户。2014年7月4日、8月7日、9月5日，吴世春分别向国投公司转款各20万元，合计60万元。其后，博兴分公司、宇航公司、吴春世、高娜、曲波、姜立杰均未再偿付国投公司任何款项。 2015年10月9日，国投公司向吉林省德惠市人民法院起诉博兴公司和博兴分公司，请求判令博兴公司和博兴分公司继续履行《商品房买卖合同》，交付68套价值1000万元的房屋。 2016年10月18日，吉林省德惠市人民法院作出（2015）德民初字第5603号民事裁定，以国投公司提供的被告送达地址有误，无法送达相关法律文书为由，驳回了国投公司的起诉。 2017年1月12日，国投公司再次向吉林省德惠市人民法院起诉博兴公司、博兴分公司，请求判令博兴公司和博兴分公司立即交付68套房屋。 2017年2月7日，国投公司申请追加了宇航公司、吴世春、高娜、曲波、姜立杰为被告，并将诉讼请求变更为：1.判令被告博兴公司、博兴分公司偿还借款1000万元及利息；2.判令被告宇航公司、吴世春、高娜、曲波、姜立杰承担连带偿还责任；3.判令被告承担律师代理费13万元；4.诉讼费由被告承担。 2017年7月10日，吉林省德惠市人民法院作出（2017）吉0183民初1145号民事判决：一、被告博兴公司于判决生效后立即偿还原告国投公司欠款1000万元，支付利息5400000元，并自2017年1月5日起至实际偿还欠款之日止，按月利2%支付利息；二、被告吴世春、高娜、曲波、姜立杰、宇航公司对判决第一项欠款偿还、利息支付及案件受理费承担连带责任；三、驳回原告国投公司其他诉讼请求。 该判决生效后，在国投公司申请执行过程中，吉林省德惠市人民法院发现该案件违反了级别管辖的规定，故于2018年5月22日作出（2018）吉0183民监3号民事裁定，以院长监督程序提起再审，并于2018年12月13日作出（2018）吉0183民再6号民事裁定，将案件移送至本院审理。 另查，国投公司在吉林省德惠市人民法院和本院诉讼过程中，于2016年1月5日与北京德恒（长春）律师事务所签订《委托代理合同》，于2019年5月15日与吉林开晟律师事务所签订《委托代理合同》，分别向北京德恒（长春）律师事务所和吉林开晟律师事务所支付了律师代理费13万元和32万元，合计45万元（吉林省律师协会规定1000万元诉讼标的民事案件的收费标准为46万元-66万元）。 再查，2019年6月10日，本院依国投公司申请，作出（2019）吉01民初364号之一民事裁定，查封了博兴公司以与国投公司签订《商品房买卖合同》方式抵押给国投公司的位于德惠市建设办事处十区782栋新惠家园的68套房屋（丘地号：dh-1/10-782，总建筑面积4766.67平方米）。众多“购房人”向本院提出执行异议，认为本院查封的博兴公司抵押给国投公司的上述房屋已经出售给“购房人”，并实际交付使用。现相关执行异议案件尚在审理过程中。 上记事实，有国投公司提供的借款合同、汇款收据、转款凭条、《商品房买卖合同》等证据原件和庭审笔录证实属实。 本院认为：国投公司与博兴分公司、宇航公司、吴世春、高娜、曲波、姜立杰签订的《回购协议》是当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，各方应当依约履行义务。因博兴分公司不具有独立法人资格，其民事责任应当由博兴公司承担。按照上述《回购协议》约定，国投公司已将借款给付博兴公司，但博兴公司却未依约履行还款义务，构成合同违约，故国投公司主张博兴公司偿还借款及合同约定的利息，于法有据，应当予以支持。关于借款的本金数额。虽然双方于2014年6月4日签订的《回购协议》约定国投公司向博兴公司提供借款1000万元，而国投公司实际上也于2014年6月6日按照博兴分公司的书面指示，将1000万元借款汇入曲波个人银行账户，但因2014年6月5日吴世春即已向国投公司汇款20万元，提前支付了利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，本院认定国投公司出借给博兴公司的借款本金数额为980万元。关于借款的利息。国投公司与博兴公司签订的《回购协议》约定的借款利率标准为月利2%，即年利率24%，符合法律规定，本院予以确认。因国投公司向博兴分公司提供980万元借款的时间是2014年6月6日，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二项规定，截至2019年5月5日本院立案之日，共发生借款利息11564000元（980万元×2%×59个月），扣除吴世春已代为偿还的60万元，博兴公司应当给付国投公司借款利息10964000元。其后的利息，博兴公司应自2019年5月6日起，以980万元为基数，按照月利2%标准，继续计付，直至实际偿还欠款之日止。宇航公司、吴世春、高娜、曲波、姜立杰与国投公司签订《回购协议》，自愿为博兴分公司的借款向国投公司提供连带责任保证，现国投公司在合同约定的保证期限内已经向法院提起诉讼，行使了权利，故宇航公司、吴世春、高娜、曲波、姜立杰应当依约与博兴公司连带承担给付国投公司欠款本息的责任。博兴分公司与国投公司签订的68份《商品房买卖合同》，虽然在产权部门进行了登记备案，但根据《回购协议书》约定内容可知，该《商品房买卖合同》实质上应为借款抵押合同。虽然按照《回购协议》约定及相关法律规定，如果博兴分公司不能按期偿还借款，国投公司有权行使抵押权，对该68套抵押的商品房屋进行拍卖、变卖，所得价款用以偿还借款本息，但鉴于上述68套房屋经本院查封后，众多案外人提出执行异议，且相关案件尚在审理过程中，本院暂不确认国投公司的此项担保物权。国投公司可待相关执行异议案件审结，该担保物权无瑕疵后，另行主张权利。关于国投公司要求博兴公司承担45万元律师代理费一节。博兴分公司与国投公司签订的《回购协议》在主文中并未对实现债权所涉及的费用承担进行明确约定，《回购协议》第六条“关于担保的约定”虽然约定了“丙方”提供的保证范围包括律师代理费等实现债权的费用，但此约定明确指向的是担保人丙方，对博兴公司并不具有法律效力，故国投公司主张博兴公司负担其委托律师代理费用缺乏合同依据，本院不予支持。但鉴于担保人丙方，即宇航公司、吴世春、高娜、曲波、姜立杰自愿负担国投公司实现债权的律师代理费用，且国投公司实际支付的律师代理费用在吉林省律师协会规定的收费标准范围内，依法应予保护，故担保人宇航公司、吴世春、高娜、曲波、姜立杰应当连带给付国投公司45万元律师代理费用。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吉林省博兴房地产开发有限公司于本判决生效后立即偿还原告长春市国投小额贷款股份有限公司借款本金人民币9800000.00元； 二、被告吉林省博兴房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付原告长春市国投小额贷款股份有限公司借款利息人民币10964000.00元，并自2019年5月6日起至实际偿还借款之日止，以人民币980万元为基数，按照月利2%的标准继续支付利息； 三、被告吉林省宇航房地产开发有限公司、被告吴世春、被告高娜、被告曲波、被告姜立杰对上述债务承担连带给付责任； 四、被告吉林省宇航房地产开发有限公司、被告吴世春、被告高娜、被告曲波、被告姜立杰于本判决生效后立即连带给付原告长春市国投小额贷款股份有限公司实际支付的律师代理费用人民币450000.00元； 五、驳回原告长春市国投小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费114980元、保全费5000元，合计119980.00元，由原告长春市国投小额贷款股份有限公司负担1620.00元，被告吉林省博兴房地产开发有限公司、被告吉林省宇航房地产开发有限公司、被告吴世春、被告高娜、被告曲波、被告姜立杰连带负担118360.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审判长  芶穗宁 审判员  郭 智 审判员  魏 岚 二〇一九年十一月四日 书记员  常如男