湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0117民初3830号原告：林国志，男，1982年8月25日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。被告：林洌文，男，1995年11月3日出生，汉族，武汉市武昌区人，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：林志刚，男，1970年3月2日出生，汉族，武汉市武昌区人，住武汉市武昌区。系被告林洌文父亲。原告林国志与被告林洌文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告林国志、被告林洌文的委托诉讼代理人林志刚均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告林国志向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿房屋内损失共计人民币30000元，另结清所欠物业费；2.本案的诉讼费、邮寄费由被告承担。事实和理由：2019年2月15日，原、被告签订了《武汉市存量房买卖合同》，成交一套被告位于武汉市新洲区阳逻开发区柴泊湖保利圆梦城三区5栋2单元1层3室房屋一套。合同附件有明确约定被告所能带走的房屋内物品，且在买卖合同的第七条第（三）项也有明确约定：“甲方应当保证已如实陈述房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，补充协议及物业交割单所列的该房屋附属设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。乙方对甲方出售的该房屋具体状况、主体结构、是否存在漏水充分了解，自愿买受该房屋。甲方应当保证自本合同签订之日起到该房屋验收交接完成，各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况”。被告在收到房屋尾款并交房于原告的同时，没有通知原告验收的情况下，私自破坏了房屋内的装修结构及装修。被告的行为对原告造成了极大的经济损失。为维护原告的合法权益，故原告诉至本院，提出如上诉讼请求。被告林洌文答辩称，物业费我已交到了2019年6月30日止。交房是委托中介的，我按照房屋交接清单，把该留的都留下了，不该留的我都拆走了。房屋已过户到原告的名下，我并没有使用电。我所出售的房屋都是有照片的，我也是按照双方签订的房屋交接清单交接的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本庭提交的证据，经庭审质证，被告林洌文均无异议；被告林洌文向本庭提交的证据，经原告质证无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月15日，被告将其位于武汉市新洲区阳逻经济开发区柴泊湖以北保利圆梦城三区5栋2单元1层3室房屋一套出售给原告林国志。当日，被告林洌文与原告林国志签订《武汉市存量房买卖合同》一份，约定：1.甲方自愿出售的房屋位于武汉市新洲区阳逻经济开发区柴泊湖以北保利圆梦城三区5栋2单元1层3室房屋一套，建筑面积为86.30平方米；2.房屋交易价格为670000元整，如包括其他随房产转让的家私家电的，以列明的家私家电清单为准，不另计价；3.付款方式：乙方（原告）于过户当日见收件单支付购房首付款160000元（含定金100000元，贷款人民币510000元）；4.房屋交验约定：甲方（被告）所有权转移登记手续后＿个工作日内或收到乙方全部房款后七个工作日内将该房屋交给乙方。该房屋交付时甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行签字验收，记录水、电、气表的读数，并交接家私清单所列物品。移交房屋钥匙，在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视及其他费用由甲方承担，交付之后的由乙方承担；5、违约责任：甲方未按照合同约定时间提供相关证件、资料、交付房屋的，逾期在15日内，自约定期限届满之次日起至实际履行之日止，甲方按日计算向乙方支付全部房价款万分之五的违约金，并于该房屋过户之日向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期超过15日的，乙方有权退房。乙方未按照合同或补充协议约定的时间付款、办理过户，逾期15日内，自约定期限届满之次日起至实际履行之日止，乙方按日计算向甲方支付全部房价款万分之五的违约金，并于该房屋过户之日向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期超过15日的，甲方有权解除合同等内容。2019年2月15日，原、被与武汉六一二不动产营销策划有限公司签订一份《居间服务合同》，合同约定甲（被告）、乙（原告）双方同意，共同委托武汉六一二不动产营销策划有限公司（丙方）作为交易居间方，丙方提供的居间服务包括：1.提供房屋买卖市场行情咨询；2.寻找、提供并发布房源、客源信息；3.引领买受人实地看房；4.协助查看房屋权属证明文件；5.协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；6.促成交易双方签署合法有效的买卖合同等内容。合同签订后，原告林国志向被告林洌文支付了部分购房款300000元。2019年4月26日，原告林国志及王丽取得了上述购买房屋的不动产权证，不动产权证号为鄂（2019）武汉市新洲不动产权第0006640号。2019年7月1日，被告收到原告银行按揭贷款370000元。2019年7月2日，被告林洌文将出售房屋的门钥匙交给中介。2019年7月5日，原、被告及中介一同前往出售的房屋看房，因被告将房屋内的窗帘、房门都拆走及房屋内的照明灯被换，原告拒绝收房。庭审中查明，原告林国志与被告林洌文签订了一份《房屋交割清单》，约定所列物品带勾的留下，带叉的无。其中1、装修情况带勾的为地面木地板，墙面带勾的为壁纸，门带勾的为防盗门，窗带勾的为铝合金；2、固定设施，抽油烟机一台，燃气灶一台，整体橱柜一台；3、电器家具带勾的为空调一台，热水器一台，衣柜不可移动，书桌不可移动。另查明，原告林国志与王丽是夫妻关系，诉讼中经本院向王丽释明，其明确表示放弃其诉讼权利。原告在起诉前，房屋中介将本案诉争的房屋门钥匙交给了原告林国志。被告林洌文于2019年9月20日交纳了截止至2019年6月30日前的物业服务管理费。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告林国志与被告林洌文于2019年2月15日签订的房屋买卖合同真实、合法，系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原、被告双方按合同约定办理了房屋过户，原告于2019年7月1日前向被告支付了全部购房款。因原、被告在《武汉市存量房买卖合同》中约定如包括其他随房产转让的家私家电的，以列明的家私家电清单为准，不另计价，结合双方签订的房屋交割清单，原告林国志主张的财产损失不属于被告在出售房屋时应留在房屋内的财产，故对原告主张财产损失的请求，本院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，原、被告在合同中约定甲方（被告）所有权转移登记手续后＿个工作日内或收到乙方（原告）全部房款后柒个工作日内将该房屋交付给乙方，被告在2019年7月1日收到最后一笔房屋出售款后，双方于2019年4月26日办理了房屋产权转让登记，且被告于2019年7月2日将出售的房屋钥匙交给中介方，应视为被告已向原告交付了房屋。因原告认为被告未按合同约定拆走了房屋内的部分财产而拒绝收房，原告拒绝收房的理由不能成为被告延期交房的依据，故原告主张被告支付延期交房损失6000元，本院不予支持。原告主张被告结清物业管理服务费，经庭审查明，被告于2019年7月2日将出售房屋的门钥匙交给了中介方，且被告结清了该房屋至2019年6月30日的物业管理费，被告已结清了交房前的物业管理服务费，故原告主张被告结清所欠物业费无事实和法律依据，故该项请求，本院不予支持。原告要求被告承担邮寄费，因原告并未向本院提交证据证实，故对其请求，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告林国志的诉讼请求。案件受理费520元，减半收取260元，由原告林国志负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  黄芳二〇一九年十一月八日书记员  朱玲