大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初5142号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区丰荣街**。统一社会信用代码：91210282818713920B。负责人：张斌，系该支行行长。委托诉讼代理人：范纪晖，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：李蕾，男，1987年4月27日出生，汉族，住大连市普兰店区。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称“建行普兰店支行”）与被告李蕾为金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行普兰店支行的委托诉讼代理人范纪晖到庭参加诉讼，被告李蕾经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行普兰店支行向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令被告立即清偿借款本人民币102528.85元及自欠款之日2018年8月13日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利；2、请求确认原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3、诉讼费及一切相关费用由被告承担。事实和理由：2013年8月8日，原告与被告签订212907000-2012-20120092327号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定如下：借款用途：购置商品房，房屋坐落于普兰店市；借款金额：人民币12万元整，借款期限为240个月，自2013年8月8日至2033年6月7日；贷款利率：浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；罚息利率：贷款利率水平上上浮50%；借款的发放：贷款将款项一次性划入开发商大连文景房地产开发有限公司账户；计息、结息：贷款利息自己划款之日起计算，按日计息；还款；采用委托扣款方式等额本息还款法；抵押：被告以位于普兰店市的商品房其借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款为实现债权支付和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人违约情形：包含借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等多种情形；贷款人救济措施：包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至欠款本息清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息复利。原告于2013年8月13日，依约发放贷款12万元，而被告没有完全履行还款义务，自2018年8月13日起开始违约，截至2019年1月16日，已拖欠到期应付贷款本息5061.86元，依据原、被告签订的借款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本金人民102528.85元及自欠款之日2018年8月13日起至借款还清日止的利息、罚息和复利以及实现债权所发生的相关费用，故诉至贵院，如判所请。被告李蕾在答辩期内未具书面答辩意见。原告围绕诉讼请求，依法提交了如下证据：证据1、原、被告于2013年8月8日签订的212907000-2012-20130092327号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明：借款用途：为购买普兰店市房屋（1条、28条）。借款金额：12万元（2条、29条）。借款期限：240个月，即2013年8月8日至2033年8月8日（3条、30条）。贷款利率：采用浮动利率，在基准利率水平上不浮动（4条、31.3条）。罚息利率：在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%（4条、31.2条）。还款方式：采用等额本息还款方式（第4条、34.3条）。担保方式：抵押担保，被告自愿以所购商品房作抵押，为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（13条、37条）。违约及责任：借款人未按约及时足额偿还本息，原告有权宣布贷款全部立即到期，要求借款人立即清偿本息及全部费用（16条、17条）。优先受偿权：借款人未按时足额履行债权债务，原告有权行使抵押权；贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人（13.8条）。证据2、个人贷款支付凭证一份，证明原告履行合同情况，原告于2013年8月13日，向被告发放贷款12万元，被告在《个人贷款支付凭证》上签名确认，根据借款合同第33条约定，原告将款项一次性划入大连文景房地产开发有限公司账户，账号为：21×××77。证据3、对账单和拖欠本金、利息、罚息明细表各一份，证明被告履行合同及拖欠贷款情况。自2018年8月13日起开始违约，截至2019年11月28日，已拖欠到期应付贷款本息13967.01元，原告起诉后，被告没有偿还任何欠款。证据4、被告的房屋产权证书及他项权证各一份，证明被告取得所购房产的所有权及处置权，并依约进行了抵押登记，原告依法享有优先受偿权。其中：2016年12月15日在普兰店市房地产管理处办理抵押登记，他项权证号为：普房他证普抵字第××号，产权证号为：普房权证普私字第**。证据5、《商品房买卖合同》一份，证明被告是2013年8月5日与开发商大连文景房地产开发有限公司签订合同，购买普兰店市，建筑面积60.04平方米的房屋。证据6、被告身份证、户口本，证明被告的身份情况。被告李蕾未到庭，亦未提交证据，应视为其放弃当庭举证和质证的权利。原告提交的以上证据，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月8日，原、被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000-2012-20130092327）一份，双方约定：被告向原告借款120000元，借款用途为购买位于普兰店市房屋；借款期限为240个月，即自2013年8月8日至2033年8月8日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期间内，如遇利率调整依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。还款方法为等额本息。贷款人将款项一次性划入下列账户：户名：大连文景房地产开发有限公司，账号：21×××71，开户银行：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行。违约责任条款约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；……对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。抵押条款约定，被告以其购买的案涉房屋为该借款提供抵押，抵押担保范围包括本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同还约定了其他内容。被告李蕾在合同落款借款人、抵押人处签名。2013年8月13日，原告按照合同约定将借款120000元一次性划入合同约定的大连文景房地产开发有限公司账户中，被告李蕾在个人贷款支付凭证中借款人处签字确认。被告于2016年9月23日就案涉抵押房屋，即位于普兰店市房屋办理了房屋所有权证，权证号为：普房房权证普私字第**。、被告于2016年12月15日对案涉抵押房屋在普兰店市房地产管理处办理了抵押登记，权证号为：普房他证普抵字第××号。另查，根据原告系统打印的个人贷款对账单，被告李蕾自2018年8月13日开始违约，截至2019年11月28日，被告李蕾贷款余额102528.85元，拖欠应付本金6094.96元，拖欠利息7165.68元，拖欠罚息706.37元。本院认为：原告与被告李蕾之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行合同。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告李蕾应当按约偿还借款本息，逾期则应承担相应责任。被告李蕾未按合同约定偿还借款，已经构成违约。原告根据合同约定，宣告提前到期，要求被告李蕾提前付清借款本息，符合法律规定，此通知到达被告即生效。本案中，本院采用公告送达的方式向被告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料，2019年9月12日发布公告，公告发出之日起60日即视为送达，即2019年11月11日应视为贷款提前到期的通知到达被告，此后被告李蕾应当提前偿还所欠全部借款，逾期还应承担合同约定的借款利息及逾期加罚利息，但不应当承担复利。而提前到期日前的违约责任，被告李蕾除承担逾期利息外，尚应当根据约定承担复利。故对原告要求被告李蕾偿还全部本金102528.85元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的对抵押房屋的优先受偿权一节。被告以其所购买的房屋为贷款设定抵押，因系其真实意思表示，且办理抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对被告李蕾名下的位于普兰店市房屋（建筑面积60.04平方米、权证号为：普房权房权证普私字第**）抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告李蕾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃当庭抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。本院依法缺席审判，不违反法律规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告李蕾于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金102528.85元及利息（自2018年8月13日起至2019年11月11日按合同约定的利率支付利息、罚息和复利，自2019年11月12日起自还清之日止，按照合同约定的利率计付利息、罚息）；二、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告李蕾设定抵押的位于普兰店市房屋（建筑面积60.04平方米、权证号为：普房权证房权证普私字第**）押担保价值范围内享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2350元、公告费600元，合计2950元，由被告李蕾负担，被告李蕾于本判决生效之日起十五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  于小川人民陪审员  李江英人民陪审员  张彦萍二〇一九年十一月二十九日书 记 员  温丽颖本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百十四条财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。