山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0303民初2666号 原告：孙春梅，女，1962年2月9日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 委托诉讼代理人：董云晓，山东齐胜律师事务所律师。 被告：肖艳霞，女，1959年5月10日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 被告：范涛，男，1981年11月4日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 被告：山东玖易房地产代理有限公司，统一社会信用代码：91370303786116071L，住所地，山东省淄博市张店区联通路**。 法定代表人：姜小飞，执行董事。 委托诉讼代理人：王磊，山东联亨律师事务所律师。 原告孙春梅与被告肖艳霞、范涛、被告山东玖易房地产代理有限公司(以下简称玖易公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告孙春梅及其委托诉讼代理人董云晓、被告玖易公司之委托诉讼代理人王磊到庭参加诉讼。被告肖艳霞、范涛经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙春梅向本院提出诉讼请求：1、判令三被告履行《房屋买卖居间合同》，立即为原告办理不动产权转移手续；2、判令被告肖艳霞、范涛双倍返还原告定金4万元，支付违约金5万元，被告玖易公司退还原告中介服务费9千元；3、本案诉讼费用由被告承担。原告当庭变更诉讼请求第2项为“判令被告肖艳霞、范涛返还定金40000元，被告玖易公司返还中介服务费8550元”。事实与理由：原告通过被告玖易公司的推介，看中了被告肖艳霞、范涛拟出售的位于淄博市嘉亿国际一期第2#B商住楼1单元303号房屋。在交涉的过程中，玖易公司及肖艳霞一再向原告承诺：肖艳霞是范涛的母亲，范涛仅是涉案房屋名义上的所有人，肖艳霞是实际出资人、权利人，此次房屋买卖事宜完全由肖艳霞负责处理，并给原告出示了《商品房买卖合同》、购房发票及身份证原件。基于对被告的信任，原告于2017年10月14日与被告签订了《房屋买卖居间合同》，约定由原告支付48万元的首付款，被告范涛、肖艳霞于该房屋的不动产证出来后七日内为原告办理过户手续，被告玖易公司协助办理。该合同签订后，原告按约定支付了48万元首付款，涉案房屋的产权证(证号为鲁[2018]淄博张店区不动产权第0015033号）已在2018年12月份办理至范涛名下。原告找被告要求办理过户手续，但肖艳霞、范涛一直联系不上，玖易公司也说他们失联了而无法办理过户。故原告诉至法院，望判如所请。 被告肖艳霞、范涛未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 被告玖易公司辩称，发生本案合同纠纷确实是因为被告肖艳霞、范涛拒绝履行合同义务造成的，两人下落不明后，玖易公司也曾配合原告到处寻找，但是没有找到，现在因为房屋尚有抵押贷款，被告肖艳霞、范涛不出面造成合同无法继续履行，玖易公司同意退还原告的中介服务费8550元；另外在原告所述事实与理由中，其陈述“玖易公司承诺肖艳霞是实际出资人、权利人，此次卖房事宜全部由肖艳霞负责处理”这是不正确的，这都是肖艳霞作出的承诺。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告孙春梅提供的“房屋买卖居间合同（三证）、肖艳霞出具的收条两份、中国农业银行交易明细清单、中国建设银行交易明细清单、山东奥克维娅物业有限公司收款收据、山东仁创物业服务有限公司收款收据、商品房买卖合同复印件及发票、范涛的产权证部分截图、玖易公司出具的收据”各一份，被告玖易公司对其真实性均无异议；被告玖易公司提供的“企业变更情况”，原告对其真实性无异议；本院依职权调取的“涉案房屋的产权产籍档案证明”，原告孙春梅及被告玖易公司均无异议。上述证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月14日，原告孙春梅(乙方、买方)与被告肖艳霞(甲方、卖方)、玖易公司(丙方、居间方)签订《房屋买卖居间合同(三证)》，约定原告购买登记在范涛名下的位于淄博市嘉亿国际一期2#B商住楼1单元303号房屋(有抵押)，卖方须于不动产证出来三日内办理提前还款解押手续；交易价格60万元。合同第三条约定，付款方式：签订本合同时卖方将购房合同等原件交付于居间方代管直到办理完毕相关过户手续为止，购房定金由买卖双方协商，签订本合同时买方缴纳定金2万元，2017年10月31日前支付首付46万元(不含定金)，剩余房款于卖方不动产证过户当日支付；买卖双方协商于卖方不动产证出来七日内到房管部门办理立契过户手续。合同第四条约定，房屋交付：卖方收到首付款当日办理物业交接手续，并签订《物业交接单》，之后因该房屋所产生的各项费用及更名费用由买方承担。合同第五条约定中介服务费9000元，由买方承担，过户所产生的税费由买方承担，居间方协助办理产权过户、银行贷款手续。合同第七条约定，如买方违约则定金不退，如卖方违约则双倍支付买方定金，同时违约方支付对方违约金5万元，并支付中介服务费、贷款手续费。如中介服务费、贷款手续费由守约方先行支付，则发生违约状况时由守约方直接向违约方主张此费用；此房产在过户期间如出现被法院或相关部门查封，卖方须三日内退还买方所交房款，并承担违约金5万元及居间方的中介费、贷款服务费。合同第十条约定，因卖方之产权人未能同时到场签约，故产权人已知会之，产权人同意以此价及交易方式售予买方，绝无异议，否则签约人承担相关法律责任和赔偿。 2017年10月14日，肖艳霞出具内容为“今收到孙春梅购买范涛名下房产坐落嘉亿国际2#B-1-303购房定金2万元整”的收条一份，同天，孙春梅支付玖易公司中介费8550元。2017年10月24日，肖艳霞出具内容为“今收到孙春梅购买范涛名下房产坐落嘉亿国际2B-1-303(现3-1-303)购房首付款(含定金)48万元整”的收条一份。 原告当庭陈述称“涉案房屋已经交付其使用”，2017年10月份开始，涉案房产的物业费由原告缴纳。 另查明，涉案房产已办理抵押登记手续，尚有抵押贷款至今未还清。 2019年3月29日“淄博玖易房地产代理有限公司”变更名称为“山东玖易房地产代理有限公司”。 原告孙春梅与被告玖易公司当庭陈述称，肖艳霞与范涛系母子关系。 本院认为，原告孙春梅与被告肖艳霞在签订《房屋买卖居间合同(三证)》时，原告知晓涉案房屋办理了抵押贷款尚未还清，本院认为，抵押权至今尚未消灭，涉案房屋尚不满足过户条件，无法办理所有权转移登记手续，故原告主张“判令三被告履行《房屋买卖居间合同》，立即为原告办理不动产权转移手续”，本院不予支持。 关于原告主张返还定金的诉讼主张，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条第一款规定，因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此本院认为，虽然双方签订合同时约定了定金，但是定金罚则适用的是根本违约，由于涉案房屋现尚不具备过户条件，合同只是暂时处于迟延履行状态，合同目的仍然可能实现，尚未达到完全不能履行的程度，因此，原告在主张继续履行合同的同时，主张“判令被告肖艳霞、范涛返还定金40000元”，本院不予支持。 原告主张“判令被告玖易公司返还中介服务费8550元”，虽然合同约定“如中介服务费、贷款手续费由守约方先行支付，则发生违约状况时由守约方直接向违约方主张此费用”，但是庭审过程中，玖易公司同意返还原告中介服务费8550元，故原告上述主张，本院予以支持。 被告肖艳霞、范涛经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东玖易房地产代理有限公司于判决生效之日起十日内返还原告孙春梅中介服务费8550元； 二、驳回原告孙春梅其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2275元（原告孙春梅已预交），由原告孙春梅负担2225元，由被告山东玖易房地产代理有限公司负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  姜晓燕 人民陪审员  尹 锐 人民陪审员  王进军 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  陈 天