广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1002民初3554号 原告：黄悦，女，1979年3月9日出生，壮族，百色市右江区人，个体工商户，住广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：覃玉洁，广西中名律师事务所律师。 被告：谭小燕，女，1995年1月29日出生，壮族，百色市德保县人，个体工商户，住广西百色市德保县。 委托诉讼代理人：李德燚，云南南极律师事务所律师。 原告黄悦与被告谭小燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄悦的委托诉讼代理人覃玉洁，被告谭小燕及其委托诉讼代理人李德燚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄悦向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告逾期支付租金产生的违约金3788元、合同解除后场地占用费14800元、水电费1757.60元、物业管理费528.70元、垃圾清理费1000元，共计21874.30元；二、判令被告拆除加砌的墙体及搬走属于被告的物品，按合同约定恢复商铺原状。事实与理由：2018年8月27日，原、被告签订《铺面租赁合同》约定，原告出租位于百色市前程路2号鼎盛中央花园二期17-107、207号商铺给被告经营餐饮业，租赁期限36个月，从2018年9月1日至2021年8月31日，租金从2018年10月1日至2021年8月31日，每月租金6000元，按先交纳租金后使用原则，每半年支付，每期租金在上一期限租金届满前十天内支付完毕；所有物业费用、水电费由被告承担；租赁结束后原告有权要求被告恢复商铺原始结构面现状；被告逾期支付租金的，每逾期一日按逾期金额的千分之一支付违约金；合同解除被告应按原告通知撤离租赁房屋，否则原告有权自主采取行动清理，同时每逾期一天，原告按撤离当时租金标准的两倍支付场地占用费等条款。该合同签订后，原告交付了商铺给被告使用，被告缴纳2018年10月1日至2019年3月31日的租金后即开始经营。到2019年3月28日原告催促被告交纳下一期的租金时，被告以现在转租为由，拖延交纳租金，之后原告又多次催促被告，被告不予交纳。因被告无法将商铺转让第三人，到6月19日就直接交钥匙给原告，在没有与原告达成解除合同协议，也没有处理商铺内物品、恢复商铺原状和交纳水电、物业费的情况下一走了之，原告多次要求被告解决现状，被告不予理睬。2019年7月13日，原告向被告发出《解除合同通知书》，解除与被告签订的合同，并要求被告办理解除后的相关手续，被告仍置之不理。为此，原告特向人民法院提起诉讼。 被告谭小燕辩称，被告未发生逾期支付租金的情形，被告与原告已于2019年5月30日协商一致，对双方签订的《铺面租赁合同》进行变更，允许被告用押金抵扣租金，且租赁期延展至2019年6月20日。该租赁合同解除后，原告已经收回商铺，被告并未占用商铺。被告于2019年7月18日向原告回函对其发出的《解除合同通知书》不予认可。原告主张的水电费、物业管理费、垃圾清理费应当在原告向被告退还剩余4000元押金后，由被告支付原告。综上，原、被告于2019年5月30日协商一致变更合同后，被告向原告支付的20000元押金抵扣2019年4月1日至2019年6月20日的租金后，还剩余4000元，原告主张水电费、物业管理费、垃圾清理费被告愿意支付，但原告应当退还被告剩余的4000元押金后，被告方可交纳上述费用，否则不予支付。被告愿意按合同约定将房屋恢复原状。 本院经审理认定事实如下：对双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。被告对原告提交的《解除合同通知书》的证明目的有异议，认为合同已于2019年6月20日予以解除。本院采纳被告的质证意见。原告对被告提交的《微信聊天记录》的证明目的有异议，认为记录内容不能作为对合同变更成立的条件。本院认为，被告提交的《微信聊天记录》内容与本案待证事实具有关联性，对其证明力予以确认。据此，本院认定本案事实如下：2018年8月27日，原、被告签订《铺面租赁合同》约定，原告出租位于百色市前程路2号鼎盛中央花园二期17-107、207号商铺给被告经营餐饮业，租赁期限36个月，从2018年9月1日至2021年8月31日止，租金从2018年10月1日至2021年8月31日，每月租金6000元，押金20000元，按先交纳租金后使用原则，每半年支付租金，每期租金在上一期限租金届满前十天内支付完毕；所有物业费用、水电费由被告承担；租赁结束后原告有权要求被告恢复商铺原始结构面现状；被告逾期支付租金的，每逾期一日按逾期金额的千分之一支付违约金；合同解除被告应按原告通知撤离租赁房屋，否则原告有权自主采取行动清理，同时每逾期一天，原告按撤离当时租金标准的两倍支付场地占用费等条款。该合同签订后，原告交付了商铺给被告使用，被告于2018年8月31日向原告支付了2018年10月1日至2019年3月31日止的租金36000元，并交纳押金20000元给原告。2019年5月30日，因被告经营不善即通过微信向原告提出要求到6月份让原告从押金中抵扣租金，原告回复被告“20000元押金扣掉4月、5月租金，剩下8000元，只够一个月的租金，到6月20日没有消息的话，我就提前收回商铺”。2019年6月19日，被告的合伙人黄婧将租赁商铺钥匙交给了原告的委托人黄立刚。此后，被告就不再经营使用该商铺。被告在租赁商铺期间，产生水电费1757.60元、物业管理费528.70元、垃圾清理费1000元，共计3286.30元，原告已经代被告垫付。 本院认为，关于原、被告签订的《铺面租赁合同》是否已经解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”结合本案，从被告通过微信向原告提出要求到6月份让原告从押金中抵扣租金，到原告回复被告“20000元押金扣掉4月、5月租金，剩下8000元，只够一个月的租金，到6月20日没有消息的话，我就提前收回商铺”的事实，以及被告以其行为即2019年6月19日由其合伙人黄婧将租赁商铺钥匙交付原告的委托人黄立刚，此后并不再经营使用该商铺的事实，足以说明双方当事人通过对话协商，作出对涉案商铺租赁定于2019年6月20日予以解除的意思表示。据此，本院认定涉案商铺租赁合同于2019年6月20日予以解除。合同解除后，被告交纳原告的押金20000元抵扣2019年4月1日至2019年6月20日的租金共计16000元，剩余4000元抵扣原告垫付的水电费、物业管理费、垃圾清理费共计3286.30元，余款713.70元由原告退回被告。按照合同约定，租赁结束后原告有权要求被告恢复商铺原始结构面现状的规定，由被告拆除其装修的大门部分材料以及加砌的吧台、传菜机隔墙及两幅红砖墙体并拆除抽油烟机后封堵排烟管道等，恢复商铺原状。原告请求被告支付逾期付款违约金及场地占用费无事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条之规定,判决如下： 一、确认原告黄悦与被告谭小燕签订《铺面租赁合同》于2019年6月20日予以解除； 二、由原告黄悦退回被告谭小燕款项713.70元； 三、由被告谭小燕拆除其装修的大门部分材料以及加砌的吧台、传菜机隔墙及两幅红砖墙体并拆除抽油烟机后封堵排烟管道等，恢复商铺原状； 四、驳回原告黄悦其他诉讼请求。 上述应履行的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 案件受理费348元，减半收取174元，由原告黄悦负担100元，被告谭小燕负担74元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。 审 判 员 李瑞兴 二〇一九年十一月八日 法官助理 廖明晖 书 记 员 杨 利