四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0182民初2715号 原告：中国农业银行股份有限公司彭州市支行，营业场所四川省彭州市金彭西路体育场西街2号。 负责人：朱原，行长。 委托诉讼代理人：陈义均，四川法典（彭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓书贵，四川法典（彭州）律师事务所律师。 被告：陈翔钦，男，1955年9月6日出生，汉族，住福建省政和县。 被告：刘辉，女，1964年1月13日出生，汉族，住福建省政和县。 原告中国农业银行股份有限公司彭州市支行（以下简称农行彭州支行）与被告陈翔钦、刘辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，因案情复杂，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行彭州支行的委托诉讼代理人邓书贵到庭参加诉讼，被告陈翔钦、刘辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行彭州支行向本院提出诉讼请求：1、判令陈翔钦、刘辉向农行彭州支行偿还借款本金88561.70元及利息、罚息、复利，计算方式为：以未付本金为基数，自2016年7月18日起至该款付清之日按借款合同约定计算；2、判令陈翔钦、刘辉向农行彭州支行支付其为实现债权产生的律师费5124元；3、判令确认农行彭州支行对陈翔钦、刘辉所有的位于四川省彭州市天彭镇房屋享有优先受偿权。事实与理由：2006年10月30日，陈翔钦、刘辉与农行彭州支行签订《个人购房担保借款合同》，约定陈翔钦、刘辉向农行彭州支行借款200000元，合同对借款期限和利息、罚息、复利的计算标准及双方的权利义务作了详细约定。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。陈翔钦、刘辉以所购房屋作为抵押担保，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金、诉讼费及律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，农行彭州支行按约履行了合同义务，陈翔钦、刘辉未按约偿还本金，支付利息，严重违约。 陈翔钦、刘辉未作答辩，也未提供书面证据材料。 经审理查明：2006年8月30日，陈翔钦、刘辉出具委托书，委托案外人陈张帆办理购买四川省彭州市××街×段碧城豪庭×号楼商品房，委托事项包括签署房屋买卖合同，办理银行按揭相关手续等。2006年10月30日，陈翔钦、刘辉的委托人陈张帆代二人与农行彭州支行、案外人成都碧城置业有限公司城南公司共同签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：陈翔钦、刘辉为购买位于四川省彭州市××镇××巷×号×栋×单元×层×号房屋向农行彭州支行借款260000元，借款期限为156个月，借款执行利率为年利率6.84%。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，农行彭州支行自利率调整次年1月1日起按调整后相应期限档次的基准利率调整借款执行利率。陈翔钦、刘辉未按约定期限归还借款本金的，农行彭州支行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，农行彭州支行依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。因陈翔钦、刘辉违约致使农行彭州支行采取诉讼或方式实现债权的，陈翔钦、刘辉应对承担农行彭州支行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。陈翔钦、刘辉以位于四川省彭州市××镇××巷×号×栋×单元×层×号房屋提供抵押担保。抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等农行彭州支行实现债权的一切费用。发生陈翔钦、刘辉连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，农行彭州支行有权停止发放借款、有权提前收回已发放借款，行使抵押权。合同签订后，农行彭州支行于按照约定向陈翔钦、刘辉发放贷款260000元。此后，陈翔钦、刘辉向农行彭州支行偿还了部分借款本金及利息，自2016年7月18日起，陈翔钦、刘辉未按《个人购房担保借款合同》的约定按期足额偿还借款本息，截止2019年6月18日，陈翔钦、刘辉尚欠农行彭州支行借款本金88561.70元。 另查明，2013年5月9日，位于四川省彭州市××镇××巷×号×栋×单元×层×号房屋办理抵押权登记，抵押权人为农行彭州支行。农行彭州支行委托四川法典（彭州）律师事务所律师作为其委托诉讼代理人向陈翔钦、刘辉主张债权，农行彭州支行向四川法典（彭州）律师事务所支付案件代理费5124元。 诉讼过程中，应农行彭州支行的申请，本院已将登记（业务件号：权0072778）在陈翔钦、刘辉名下位于四川省彭州市××镇××巷×号×栋×单元×层×号房屋进行查封。 本院所确认的上述事实，有农行彭州支行提交的公证书、申明书、财产共有人抵押承诺书、商品房买卖合同备案表、《个人购房担保借款合同》、房屋抵押清单、抵押物情况说明、抵押合同、个人借款凭证、房屋他项权证、贷款还款汇总表、委托代理协议、转账凭证、案件代理费发票及农行彭州支行的当庭陈述，记录在卷。以上证据，经庭审举证、本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以认证、采信。 本案系金融借款合同纠纷，本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，农行彭州支行与陈翔钦、刘辉签订的《个人购房担保借款合同》的内容系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，当事人应当按照合同的约定履行义务。农行彭州支行已按《个人购房担保借款合同》的约定发放借款，陈翔钦、刘辉亦应按照《个人购房担保借款合同》的约定按期足额偿还借款，现陈翔钦、刘辉未按约定履行合同义务，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限偿还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限偿还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定和《个人购房担保借款合同》中约定未按合同约定期限归还借款的逾期利率为在执行利率基础上上浮30%计算，借期内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，农行彭州支行要求陈翔钦、刘辉偿还借款本金88561.70元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求成立，本院予以支持。 农行彭州支行要求陈翔钦、刘辉支付案件代理费5124元的诉讼请求，符合《个人购房担保借款合同》的约定，对农行彭州支行的该项诉讼请求，本院予以支持。 因案涉房屋办理了抵押权登记，农行彭州支行请求确认其对陈翔钦、刘辉所有的位于四川省彭州市××镇××巷×号×栋×单元×层×号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，农行彭州支行的该项诉讼请求成立，本院予以支持。陈翔钦、刘辉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对自身诉讼权利的放弃并承担相应的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定，判决如下： 一、陈翔钦、刘辉于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司彭州市支行借款本金88561.70元并支付从2016年7月18日起至借款付清之日止的利息、罚息、复利，计算方式为，以未归还本金为基数，执行利率为年利率6.84%，罚息利率为在执行利率基础上上浮30%，借期内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利； 二、陈翔钦、刘辉于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司彭州市支行案件代理费5124元； 三、陈翔钦、刘辉不履行偿还中国农业银行股份有限公司彭州市支行本金并支付利息、罚息、复利及案件代理费的义务时，中国农业银行股份有限公司彭州市支行有权用陈翔钦、刘辉抵押的位于四川省彭州市天彭镇团房屋，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款向中国农业银行股份有限公司彭州市支行优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2452元、诉讼保全费1070元，共计3522元，由陈翔钦、刘辉共同负担（该款已由中国农业银行股份有限公司彭州市支行垫付，陈翔钦、刘辉在本判决生效之日起十日内给付中国农业银行股份有限公司彭州市支行）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  文光辉 人民陪审员  贺 航 人民陪审员  魏 梅 二〇一九年十一月五日 书 记 员  席鉴书 不履行生效裁判司法风险告知书 一、当事人应当自觉履行生效判决、裁定、调解书。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，当事人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。一方未自觉履行的，另一方可申请人民法院强制执行。 二、一方当事人申请人民法院强制执行后，被执行人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条的规定，报告当前以及收到通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可对被执行人或其法定代表人、法定代理人予以罚款、拘留。 三、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。 根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》，被执行人为自然人的，不得（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）其它非生活和工作必需的高消费行为。被执行人为单位的，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述行为。 被执行人属于《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》中第一条所列六种情形的，人民法院将其纳入失信被执行人名单，并将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对其进行信用惩戒。 四、被执行人对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，人民法院可予以罚款、拘留，情节严重构成犯罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位构成前述犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前述规定处罚。