湖南省岳阳市君山区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0611民初916号原告：岳阳市君和建筑工程有限公司，住所地湖南省岳阳市君山区柳林洲办事处挂口新区，统一社会信用代码91430600712144934Q。法定代表人：戴慧，董事长。委托诉讼代理人：邓贤平，湖南天朋律师事务所律师，特别授权。被告：李绍忠，男，汉族，1970年11月12日出生，现湖南省住岳阳市君山区。被告：成爱交，女，汉族，1974年1月20日出生，现湖南省住岳阳市君山区，系李绍忠之妻。第三人：君山区层山安全移民迁建项目办公室，住所地湖南省岳阳市君山区挂口，统一社会信用代码67359762-2。负责人：龚道平，主任。原告岳阳市君和建筑工程有限公司（以下简称君和公司）与被告李绍忠、成爱交及第三人君山区层山安全移民迁建项目办公室（以下简称迁建办）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓贤平，被告李绍忠到庭参加了诉讼。被告成爱交及第三人迁建办经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。君和公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告共同向原告支付购房款70000元、办证费300元，共计70300元;2.二被告向原告共同赔偿因被告逾期支付购房款造成的损失（以70000元为基数，自2015年3月9日起至付清之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮40%计算）；3.二被告承担本案的诉讼费。事实与理由：迁建办系君山区钱粮湖百花小区移民迁建项目的建设方。2009年经公开招投标，岳阳市君和建筑工程有限公司中标承建。2015年3月9日，迁建办与李绍忠签订《层山安置点百花小区移民综合安置建房协议书》，约定李绍忠购买迁建办位于车库，总价款23.88万元；签订协议时李绍忠预交房款10万元，其余房款在领取房屋钥匙前付清；迁建办为李绍忠办理房产证、土地证，李绍忠承担费用300元。迁建办按约定向李绍忠交付房地产，并办理土地使用证和房屋所有权证。李绍忠应付购房款23.88万元，已付16.88万元，尚欠购房款7万元。2016年12月23日，迁建办与君和公司签订《债权转让协议》，迁建办将其《层山安置点百花小区移民综合安置建房协议书》中全部债权转让给君和公司。李绍忠、成爱交系夫妻关系，且成爱交是所购住房的共有权人。李绍忠辩称：1.所欠购房款属实，没有异议，可以随时随地交纳；2.涉案房屋是百花小区最好的房屋，但居住条件最差。购房时，离房屋约5米远处隔墙有一个废品收购点，后废品收购点改成了废品加工厂，噪音很大，影响居住，被告多次请求君和公司解决无结果；3.监控、绿化、灯、卫生等，君和公司没有解决；4.李绍忠能做妻子成爱交的主。被告成爱交未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。迁建办未到庭参加诉讼，但庭前提交了一份陈述书：1.百花小区建设是由迁建办办理建房审批手续的，2009年1月经公开招投标，君和公司中标，并带资承建；2.迁建办与李绍忠于2015年3月9日签订《层山安置点百花小区移民综合安置建房协议书》，约定的住房及车库已交付李绍忠，且为李绍忠、成爱交办理了房屋所有权证；3.迁建办与君和公司于2016年12月23日签订《债权转让协议》属实。本院经审理认定事实如下：2015年3月9日，迁建办与李绍忠签订《层山安置点百花小区移民综合安置建房协议书》，约定：李绍忠购买钱粮湖镇百花小区C25栋101号住房（房产证登记为广场5栋101号）及26号车库，总价款23.88万元；签订协议时李绍忠预交房款10万元，其余房款在领取房屋钥匙前付清；迁建办为李绍忠办理规划、房产证、土地证等相关手续和证件，李绍忠承担费用300元。迁建办已将钱粮湖镇百花小区广场5栋101号住房及26号车库交付李绍忠，并办理了房屋所有权证，房产登记在李绍忠、成爱交二人名下，李绍忠认可房屋交付时间为2015年7、8月份。李绍忠已付16.88万元，尚欠购房款7万元、办证费300元。2016年12月23日，迁建办与君和公司签订《债权转让协议》，迁建办己将合同的权利义务整体转让给君和公司，君和公司取代迁建办成为《层山安置点百花小区移民综合安置建房协议书》中的一方，二被告知晓且未提出异议。李绍忠与迁建办签订购房协议至今，与成爱交系夫妻关系。上述事实，有原告提交的证据、庭审笔录及第三人的陈述书在卷佐证。本院认为，《层山安置点百花小区移民综合安置建房协议书》及《债权转让协议》系君和公司、李绍忠、成爱交及迁建办真实意思表示，主体适格，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。君和公司要求李绍忠、成爱交支付购房款70000元、办证费300元的请求，李绍忠没有异议，本院予以支持。废品加工厂所使用的房屋不是君和公司所承建的百花小区的房屋，李绍忠把噪音责任归责于君和公司无事实依据，但李绍忠可以向环境保护部门进行投诉，小区监控、绿化、路灯、卫生等属于涉及物业管理的问题，系另一种法律关系，李绍忠可另行主张，故对李绍忠的辩论意见本院不予支持。协议约定在迁建办交付房屋时，李绍忠应支付全部购房款。李绍忠逾期未付的行为构成违约，应承担相应违约责任，君和公司要求被告赔偿逾期付款损失的请求，符合法律规定，但违约金的计算标准要酌情下调，逾期支付购房款的利息应从2015年8月1日起计付至判决之日，利息的计付标准可按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算（年利率4.75％），李绍忠、成爱交应支付逾期还款的利息为14210元（70000元×年利率4.75％÷365天×1560天）。签订购房协议时，李绍忠与成爱交系夫妻关系，且房产登记为李绍忠、成爱交二人共有，即涉案房屋系李绍忠、成爱交二人共同购买。君和公司要求成爱交与李绍忠承担购房债务的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李绍忠、成爱交向原告岳阳市君和建筑工程有限公司支付购房款70000元、办证费300元，共计70300元；二、被告李绍忠、成爱交向原告岳阳市君和建筑工程有限公司赔偿因逾期支付购房款造成的利息损失14210元。上述款项共计84510元，限被告李绍忠、成爱交自本判决生效起十日内履行完毕。案件受理费981元，由被告李绍忠、成爱交负担956元，岳阳市君和建筑工程有限公司承担25元。如果赔偿义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  彭岳翔二〇一九年十一月十一日书记员  晏敏钦执行款支付账号全称：岳阳市君山区人民法院履行款专户账号：43×××25开户行：中国建设银行股份有限公司岳阳东茅岭支行附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。