浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初5922号 原告：张招娣，女，1973年9月17日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。 委托诉讼代理人：冯东德、杨泽纪，浙江靖光律师事务所律师、实习律师。 被告：诸暨市越都置业有限公司。住所地诸暨市暨阳街道西施大街**。 法定代表人：叶恒。 委托诉讼代理人（特别授权）：傅先祥、陈炜，浙江奇墨律师事务所律师。 原告张招娣与被告诸暨市越都置业有限公司物权纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月20日公开开庭进行审理。因案情复杂，本案转普通程序并组成合议庭，于2019年8月16日再次公开开庭审理。原告张招娣及其委托诉讼代理人冯东德到庭参加两次庭审。被告诸暨市越都置业有限公司的委托诉讼代理人傅先祥、陈炜分别到庭参加第一次、第二次庭审。本案现已审理终结。 原告张招娣向本院提出诉讼请求：判令被告将封堵通往原告商铺通道的南北墙体打通，以排除妨碍。庭审中，原告明确要求判令被告将原告商铺整条南北方向通道上的卷闸门和墙体拆除，恢复通道原样。事实和理由：原告向被告购买位于绿城广场新天地000213、000214号商铺，该商铺位于第2层，其建筑样式为非封闭式，被告已向原告交付商铺。2015年8月26日，被告委托诸暨吴越商业投资管理有限公司，擅自改变规划图纸对商铺进行改造，将通往原告商铺通道的南北两侧砌墙封堵，严重损害了原告的合法权益。 被告诸暨市越都置业有限公司答辩称：原告所述与事实不符，涉案商铺的南北通道在竣工图上本来就是南北封堵的，后因消防需要将砖墙改为铝合金门。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法庭驳回原告的诉请。 原告张招娣对其起诉主张向本院提供下列证据： 规划图1份，证明涉案的南北通道在规划图上是通的，并没有墙体封堵。被告质证认为，真实性没有异议，但对原告的证明目的有异议，合同商铺平面图备注栏清晰标注室内通道、管道具体以实际交付为准。 竣工图1份（复印自诸暨市城建档案馆），证明竣工时的实际情况。被告质证认为，对竣工图的真实性没有异议，竣工图本身就反映南北通道上有墙体封堵。 公示规划图纸1份，证明规划图纸是经过诸暨市规划局政府网站上公示过的，规划图纸上南北通道是通的。被告质证认为，真实性有待核实，最终要以竣工图为准。 新天地二楼、三楼部分商铺改造的说明书、两层户型平面图、三层户型平面图、浙江诸暨绿城新天地项目租赁委托书各1份，证明被告擅自改变规划图纸，对商铺进行改造，对原告商铺的南北通道进行封堵。被告质证认为，原告应该提供原件，如果不提供原件，被告对真实性有异议。即使真实，两次改造未经被告同意，改造责任在诸暨吴越商业投资管理有限公司。 公证书1份、现场光盘1份，证明原告对涉案封堵现场进行证据保全、摄像、公证。被告质证无异议。 浙江省商品房买卖合同2份、销售不动产统一发票2份、汇款凭据3份，证明原告向被告购买商铺的事实。被告质证无异议。 规划图原件，即原合同的附件，证明原告向被告购买的000213号、000214号商铺，在原先的规划图中南北通道是通的。被告质证认为，真实性没有异议，对证明目的有异议，本案涉诉纠纷应以竣工图及实际交付的情况为准，其次该证据也无法达到原告的证明目的，即南北通道是打通的事实。 被告诸暨市越都置业有限公司对其辩述向本院提供下列证据： 竣工图1份，证明涉案商铺在竣工图上反映南北通道封堵的事实。原告质证认为，对竣工图的真实性没有异议，这个竣工图是被告方擅自改变规划图纸进行改造的。 上述证据本院分析、认定如下： 对原告张招娣提供的公证书、现场光盘、浙江省商品房买卖合同、销售不动产统一发票，被告诸暨市越都置业有限公司质证无异议，本院予以确认其证明效力。对原告提供的规划图、竣工图、公示规划图纸，被告对其真实未提出异议，本院对其真实性予以确认。对被告诸暨市越都置业有限公司提供的竣工图，原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。 本院在第二次庭审后向原、被告出示现场勘验笔录与询问证人沈某的笔录，双方当事人对现场勘验笔录、询问证人笔录均无异议。经本院现场勘验，本案双方当事人诉争的商铺通道阻隔情况为：二楼000214、000215商铺与000231商铺之间通道用卷帘门封堵，二楼000227商铺与000237商铺之间通道用砖墙封堵，二楼000226商铺与000221商铺之间通道用木门和砖墙封堵，二楼000225商铺与卫生间砖墙之间通道用卷帘门封堵，双方当事人对现场勘验笔录无异议，本院对上述事实予以确认。对询问证人沈某的笔录，被告质证无异议,本院确认其证明效力，可以确认原告提供的新天地二楼、三楼部分商铺改造的说明书、两层户型平面图、三层户型平面图、浙江诸暨绿城新天地项目租赁委托书系其向绿城物业管理公司复印取得，本院对上述证据的真实性予以确认。 本院经审理查明下列事实： 2012年11月22日，被告诸暨市越都置业有限公司与原告张招娣订立商品房买卖合同，约定原告向被告购买座落于诸暨市旧城改造核心区绿城广场·新天地000113号房、000213号房，约定总金额4019925元。2014年6月3日，被告诸暨市越都置业有限公司又与原告张招娣订立商品房买卖合同，约定原告向被告购买000214号房，金额1409006元。上述合同均约定出卖人应当在2014年6月30日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用。合同签订后，原告向被告支付了上述商品房的房款，被告也向原告交付了商品房。2014年9月30日，被告与诸暨吴越商业投资管理有限公司订立浙江诸暨“绿城新天地”项目租赁委托书，委托诸暨吴越商业投资管理有限公司对诸暨“绿城新天地”项目商铺出租事宜。2015年8月，诸暨吴越商业投资管理有限公司对26#地块诸暨新天地二楼及三楼商铺进行铺位改造，将原告购买的000214号、000215号商铺与000213号商铺间南北通道上用卷帘门封堵，000237号商铺与000227号商铺之间用砖墙进行封堵，000226号商铺与000221号商铺用木门和砖墙封堵，000225号商铺与卫生间砖墙之间用卷帘门封堵，两个卷帘门平时都上锁，使南北通道上不能出入。 本院认为，物权受法律保护。本案被告诸暨市越都置业有限公司将绿城广场新天地000213号、000214号商铺出卖给原告张招娣，原告支付了房款，被告交付了商铺，原告依法取得上述商铺的物权。依照法律规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨碍或者消除危险。本案原告购买所得的000213号、000214号房屋系商铺，用于经营，被告诸暨市越都置业有限公司在委托诸暨吴越商业投资管理有限公司对绿城新天地商铺租赁期间，对000213号、000214号商铺南北通道上用卷帘门、砖墙等方式将通道封闭，使客户不能在通道上正常出入，影响了原告的经营活动，对原告的利益造成损害，原告起诉要求被告排除妨碍，将南北通道上的卷帘门及砖墙等拆除，理由正当，符合法律规定，本院依法予以支持。被告辩述竣工图上南北通道是封闭的，鉴于被告与原告订立的商品房买卖合同中所附平面图上南北通道并未封堵，且诸暨市规划局公示的规划图上南北通道也并不封堵，故被告方未经审批，其擅自改变结构，在委托他方对商铺租赁期间对通道进行封堵，依法应当由其承担相应的民事责任。被告方的辩述意见不能成立，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条规定，判决如下： 被告诸暨市越都置业有限公司应排除妨碍，限本判决生效之日起十五日内将绿城新天地二楼南北通道上000214号、000215商铺和000213号商铺之间的卷帘门、000227号商铺与000237号商铺之间的砖墙、000226号商铺与000221号商铺之间的砖墙和木门、000225号商铺与卫生间砖墙之间的卷帘门拆除。 案件受理费80元，由被告诸暨市越都置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于浙江省绍兴中级人民法院。 审 判 长  郦武亮 人民陪审员  赵伯明 人民陪审员  斯梦洁 二〇一九年十一月十五日 书 记 员  杨方玲