昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初5104号原告：赵文忠，男，汉族，1968年4月24日出生，云南省昆明市人，住昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：柴德有，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨小稼，女，汉族，1963年5月2日出生，云南省昆明市人，住昆明市西山区。委托诉讼代理人：柴少青，金辉法律服务所法律工作者，特别授权代理。委托诉讼代理人：张玉池，云南和律丰律师事务所律师，一般诉讼代理。原告赵文忠诉被告杨小稼租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理，原告赵文忠及其委托诉讼代理人柴德有、被告杨小稼及其委托诉讼代理人柴少青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵文忠向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《承包合同》，并在解除合同之日起10日内由被告将租赁的房屋、鱼塘、荒地腾还给原告；2、判令被告支付给原告租金9万元；3、判令被告支付给原告违约金2万元；4、判令由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告赵文忠和被告杨小稼于2008年7月15日签订了《承包合同》，约定将原告所有的房屋、荒地及其他临时建筑物、鱼塘等出租给被告经营养殖业、农副产品及餐饮。租赁期自2008年9月1日起至2023年8月31日止。租赁费每年39999元。合同签订后，双方按合同履行。自2011年起，被告就以各种借口拖延支付租金，至目前为止被告共计欠原告租金9万元，并且被告在经营、使用原告房屋及其他设施过程中造成房屋、设施一定损害，损失金额为5万元。原告认为，被告不按照合同约定支付租金、将租赁物私自转租他人，已经违反合同约定，双方的合同目的无法实现。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请给予支持。被告杨小稼辩称：租赁合同是双方在2008年签订，且履行了十多年，原被告按照双方合同所约定的条款由被告支付给原告租金，不存在拖欠的问题，因此不存在原告方要求解约的问题。在经营期间，由于原告方说没有地方居住，就要求给他一间房屋临时居住，当时约定是三个月，三个月后原告自动搬出，后来原告没有按照双方的口头约定搬离，一直长期居住在里边，并把房子逐渐扩大，前院全部占掉。赵文忠没有按照合同执行，违背了双方的约定，2019年之前的租金我方已经付清，2019年的租金原告拒收。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的照片证明目的系被告损坏了原告房屋，但原告当庭撤回了由被告赔偿原告房屋损失的诉讼请求，故对该份证据本院不予采信。被告提交的录像光盘因与原被告双方庭审中陈述的租金支付情况不一致，本院不予采信，被告提交的死亡证明与本案不具有关联性，本院不予采信，被告提交的照片、微信因无其他证据与之相印证，本院不予采信，被告提交的律师函系被告单方制作，本院不予采信。综合上述证据及原告、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2008年7月15日，原告与被告签订承包合同，约定被告向原告承包位于昆明市盘龙区双龙乡大凹子村二层房屋一幢15间，后院临时房5间、荒山地4亩（含临时房5间），鱼塘一个。承包期自2008年9月1日起至2023年8月31日止，承包费每年39999元，并约定实施合同发生违约的，由违约方向守约方支付违约金20000元，双方庭审中确认，双方之间虽然签订的是承包合同，但事实上是按照租赁关系在履行合同，双方庭审中同时确认，自2008年7月15日起至2019年7月14日止的租金共计439989元，扣除被告已经支付的367999元，被告还欠原告租金71990元。原告认为被告侵犯了自己的合法权益，故诉至本院主张权利。另查明，昆明市盘龙区麦地塘社区居委会出具证明，记载：“兹证明云南省昆明市盘龙区双龙街道办事处麦地塘社区大凹子居民赵文忠，住址：大凹子居民小组**。自建房（600平方）；荒坡地及鱼塘约5亩。属于赵文忠所有，房屋属于合法自建房。以上情况属实。特此证明。”本院认为，双方的争议焦点系：1、违约主体是谁？2、违约行为导致的法律后果是什么？针对第一个争议焦点，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告之间的《承包合同》内容真实、合法有效，双方应当恪守履行，原告将房屋交付给被告，被告在租赁期限内拖欠租金，其行为本身已然构成违约，应当承担相应的违约责任。针对第二个争议焦点，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。从上述法条可以看出，承租人延期交付租金，出租人也给了承租人合理的期限，要求承租人限期支付，但本案被告仍然没有支付拖欠的租金，根据合同约定及法律规定，原告有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，被告拖欠租金，经原告在合理期限催告后仍未支付拖欠租金，原告有权解除合同，因解除权系形成权，应当以意思送达对方时为准，被告于2019年8月19日收到原告的诉状副本，故双方签订的《承包合同》于2019年8月19日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，《承包合同》解除后，被告应当向原告支付从拖欠的租金，根据双方庭审中确认，截止2019年7月14日，被告尚欠原告租金71990元，故被告应当向原告支付截止2019年7月14日的租金71990元，2019年7月15日后的租金因原告在庭审中并未主张，故原告可以另案主张。原告主张由被告腾还房屋、鱼塘、荒地的诉讼请求本院予以支持。对原告主张违约金20000元的诉讼请求，因被告拖欠租金的行为构成违约，导致合同被解除，原告有权向被告主张违约责任，对于违约金的认定，因双方在合同中约定的金额为20000元，并未超过法律规定，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、原告赵文忠与被告杨小稼签订的《承包合同》于2019年8月19日解除；二、被告杨小稼于本判决生效之日起十日内向原告赵文忠支付截止2019年7月14日拖欠的租金71990元；三、被告杨小稼于本判决生效之日起十日内向原告赵文忠腾还昆明市盘龙区双龙乡大凹子村二层房屋一幢15间，后院临时房5间、荒山地4亩（含临时房5间），鱼塘一个。四、被告杨小稼于本判决生效之日起十日内向原告赵文忠支付违约金20000元。五、驳回原告赵文忠的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，由原告赵文忠承担1488元，由被告杨小稼承担2012元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李 娜人民陪审员  朱跃红人民陪审员  农绍领二〇一九年十一月十九日法官助理王涛书记员杨璐