天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0102民初6368号原告：天津市津房置业担保股份有限公司，住所地天津市河**华捷道**新天地家园**楼公建**。法定代表人：于游，总经理。委托诉讼代理人：王莹，天津宝砚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张衡，天津宝砚律师事务所律师。被告：李广存，男，1971年11月24日生，汉族，住天津市宝坻区。原告天津市津房置业担保股份有限公司与被告李广存担保追偿权纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市津房置业担保股份有限公司的委托诉讼代理人张衡到庭参加诉讼，被告李广存经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席进行审理。本案现已审理终结。天津市津房置业担保股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告欠款231746.27元，及上述款项自代偿之日起至实际给付之日止的逾期付款利息，按中国人民银行同期贷款利率计算（自2018年8月21日起至实际给付之日止的利息）;2.依法判令被告支付原告案件律师代理费23174元；3.依法判令原告对抵押物拍卖所得款优先受偿；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年9月12日，被告与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向案外人借款245000元，借款期限240个月，自2014年9月5日起至2034年9月5日止，原告对被告的上述贷款提供了连带责任保证。原告为保证自身合法权益，同日另与被告签订了《抵押合同》一份，同意将其所有的坐落于天津市宝坻区马家店镇宝星花园11-2-502房屋（面积96.12平方米）抵押给原告，作为原告为被告借款提供担保责任的反担保，反担保范围包括原告代被告偿还给贷款银行的本金及利息、罚息及其他相关费用（包括但不限于……律师费……）。合同签订后，案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行依约履行了放贷义务，但被告并未依约履行还款义务，原告代被告偿还其全部欠款后多次向被告主张权利，均未果，诉至法院，望法院判如所请。被告李广存未到庭，无答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年9月12日李广存与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定李广存向案外人借款245000元。借款期限240个月，自2014年9月5日起至2034年9月5日止。同日原告在上述合同中保证人一栏予以签章，约定由原告对上述被告的借款承担相应的保证责任。2014年9月12日被告李广存与原告签订《抵押合同》，约定将坐落于天津市宝坻区马家店镇宝星花园11-2-502房屋向原告提供反担保，并办理他项权登记。该合同中对于实现抵押权费用的承担、抵押财产的范围、违约及其处理方式均作出明确约定。其后，案外人依约发放了该笔借款。后被告出现未依约偿还借款情形，原告于2017年12月20日开始代被告向案外人进行代偿直至2018年8月20日清偿完毕。累积共计偿还借款本金人民币222810.92元、利息人民币8930.83元、罚息人民币4.52元，合计人民币231746.27元。本院认为，原告天津市津房置业担保股份有限公司、被告李广存及案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》及《抵押合同》均系各方真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同，各方均应按合同的约定全面履行义务。原告在被告李广存未履行还款义务时，依约向案外人代偿借款本金、利息及罚息共计人民币231746.27元，履行了保证义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告李广存未按约偿还原告上述代偿款项显属违约，对此应承担相应的民事责任，被告李广存应将原告代偿的借款本金、利息及罚息返还原告，同时，原告作为代偿人依约代偿了上述款项后向被告李广存主张的逾期付款利息损失，于法有据，本院亦予以支持。关于原告请求被告支付律师费损失23174元一节，原告提交委托合同及收费发票予以证实，原告该项请求符合双方《抵押合同》中的约定，本院予以支持。关于原告要求对抵押物拍卖所得款优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百七十一条第二款规定：“第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”本案中，被告李广存作为债务人将其名下房产抵押给作为保证人的原告，双方成立反担保关系，抵押房产已按法律规定办理了相应手续，原告依法享有抵押权，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、李广存于本判决生效之日起十五日内给付天津市津房置业担保股份有限公司代偿借款本金、利息、罚息共计人民币231746.27元；二、李广存于本判决生效之日起十五日内以231746.27元为基数自2018年8月21日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率向天津市津房置业担保股份有限公司支付逾期利息；三、李广存于本判决生效之日起十五日内给付天津市津房置业担保股份有限公司律师费损失人民币23174元；四、如李广存不能履行上述主文第一、二、三项义务，天津市津房置业担保股份有限公司有权对坐落于天津市宝坻区马家店镇宝星花园11-2-502房屋依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿，价款超过天津市津房置业担保股份有限公司债权数额的部分归李广存所有，不足部分由李广存继续清偿。如果李广存未按本判决指定的期间履行确定的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5272元，公告费560元，由李广存负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  刘全喜审判员  孙常巍审判员  高宏亮二〇一九年十一月十一日法官助理李佳书记员韩丽莉附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。