宁夏回族自治区银川市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）宁01执异275号 案外人：宁夏超亚安全技术有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街**兴庆府大院**楼**。 法定代表人：吴某，该公司董事长。 申请执行人：王某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：杨某，宁夏三略律师事务所律师（特别授权）。 被执行人：宁夏京源房地产开发有限公司。 法定代表人：张某。 被执行人：宁夏第五建筑有限公司。 法定代表人：徐某。 委托诉讼代理人：牛某，女，该公司法务。 本院在执行王某与宁夏京源房地产开发有限公司、宁夏第五建筑有限公司建设工程施工案过程中，向宁夏骏飞汽车销售有限公司送达协助执行通知书，要求其冻结并扣划被执行人宁夏京源房地产开发有限公司在该公司的租金收入，宁夏骏飞汽车销售有限公司将已到期租金收入付至本院。为此，宁夏超亚安全技术有限公司提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年10月14日举行了听证。案外人宁夏超亚安全技术有限公司法定代表人吴某、申请执行人王某及其委托诉讼代理人杨某、宁夏第五建筑有限公司委托诉讼代理人牛某参加了听证。现已审查终结。 案外人宁夏超亚安全技术有限公司（简称超亚公司）称，请求撤销银川中院（2017）宁01执46号协助执行函，并将你院扣划的骏飞公司的房屋租金46万元转入我公司。事实和理由：我公司与宁夏京源房地产开发公司（简称京源公司）于2016年5月17日签订了《银川市商品房买卖合同》，京源公司将其所有的的位××县的虹桥颐居苑第1层104号房间出售给我公司，我公司已于2016年5月18-20日通过银行转账的方式分8笔将购房款7929240元全额支付给了京源公司。该房产已于2016年6月2日在贺兰县房屋产权户籍管理所登记备案，我公司已通过银行支付了该房产公司的全部款项并办理了备案，本房产归我公司所有。贵院给宁夏骏飞公司发的协助执行函，严重侵害了我公司的合法权益。 案外人宁夏超亚安全技术有限公司为支持其异议请求，向本院提交了下列证据：1.银川市商品房买卖合同，证实2016年5月17日，宁夏京源房地产开发有限公司与宁夏超亚安全技术有限公司签订上述合同，约定超亚公司购买房屋坐落于××区、104号房屋，建筑面积728.84平方米，总价款7929240元，于2016年5月26日之前一次性付清购房款。2.2016年5月20日购房款收据。3.宁夏银行客户回单凭证，证实超亚公司于2016年5月18日至2016年5月20日，分8次向宁夏京源房地产开发有限公司转款共计7929240元。4. 贺兰房管局备案证明，证实贺兰县虹桥颐居苑01幢101、104号房屋于2016年6月2日进行备案，备案在案外人名下。 申请执行人王某称案外人所述与事实不符，案涉房屋是在2016年7月1日租赁给北京骏东汽车销售服务有限公司，出租人为宁夏京源房地产开发有限公司，而非案外人所说的在2016年5月之前就将房屋出租。其次，2018年北京骏东汽车销售服务有限公司将租赁合同的权利义务全部转让给宁夏骏飞汽车销售服务有限公司。2018年2月，宁夏京源房地产开发有限公司与承租人宁夏骏飞汽车销售服务有限公司就案涉房屋的租赁费用及合同中的权利义务进行了补充，双方签订书面房屋租赁合同及补充协议。2018年2月28日，宁夏骏飞汽车销售服务有限公司还将案涉房屋的租赁费支付至宁夏京源房地产开发有限公司的关联企业银川颐养天年老年服务中心，在这之前所有的租赁费均支付至宁夏京源房地产开发有限公司账户。故申请执行人有理由相信案涉房屋对外出租收取权益的权利人是宁夏京源房地产开发有限公司，案外人所提异议不能成立。 申请执行人王某向本院提交了下列证据：房屋租赁合同、合同权利义务转让协议书、房屋租赁合同补充协议、招商银行进账单。上述证据证实：2016年6月22日，北京骏东汽车销售服务有限公司与宁夏京源房地产开发有限公司就案涉房屋签订自2016年7月1日至2021年7月1日为期5年的租赁合同。2016年7月18日，签订合同权利义务转让协议书，证实北京骏东汽车销售服务有限公司将租赁合同中的权利义务全部转让给宁夏骏飞汽车销售服务有限公司。宁夏京源房地产开发有限公司与宁夏骏飞汽车销售服务有限公司之间就案涉房屋租赁费用及开票事宜签订租赁合同补充协议，该协议反映宁夏骏飞汽车销售服务有限公司已于2017年9月支付2017年9月30日之前的房租52万元并要求在2018年2月底支付20万元作为2017年10月1日至2018年9月30日之间的租赁费用，预计在2018年2月底支付5万元作为2018年10月1日至2019年9月30日之间的租金预付款，2018年2月28日，宁夏骏飞汽车销售服务有限公司向银川颐养天年支付25万元房屋租金。 被执行人宁夏第五建筑有限公司称答辩理由同申请执行人王某的意见一致。 本院查明，王某与宁夏京源房地产开发有限公司、宁夏第五建筑有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2016年8月8日作出（2015）银民初字第19号民事判决书，判决一、被告宁夏第五建筑有限公司自本判决生效之日起十日内，支付原告王某工程款9536268.84元，并按中国人民银行同期贷款利率承担该款从2014年10月31日起至本判决确定的给付之日止的利息；二、被告宁夏京源房地产开发有限公司在上述款项及利息的范围内承担付款责任。判决后，王某、宁夏京源房地产开发有限公司均不服，提出上诉。宁夏回族自治区高级人民法院于2016年12月23日作出（2016）宁民终275号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 在执行过程中，本院于2017年2月9日作出（2017）宁01执46号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人第五建筑公司银行存款10252258.03元；二、冻结、扣划被执行人宁夏京源房地产开发有限公司银行存款10375789.03元；三、若被执行人银行存款不足偿还之部分，则依法查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。 2019年2月22日，本院向宁夏骏飞汽车销售服务有限公司送达协助执行通知书，内容是：请协助将你公司向宁夏京源房地产开发有限公司支付的租金10375789.03元予以冻结，未经本院允许，不得擅自支付。2019年7月11日，本院再次向宁夏骏飞汽车销售服务有限公司送达协助执行通知书，内容是：请协助我院将你公司应向被执行人宁夏京源房地产开发有限公司支付的租金10375789.03元予以冻结并付至本院执行款专户。2019年8月16日，本院向宁夏寰球奥莱斯汽车销售服务有限公司送达协助执行通知书，内容是：本院办理的王某申请执行宁夏京源房地产开发有限公司、宁夏第五建筑有限公司建设工程施工合同纠纷一案，被执行人未能履行生效法律文书确定的义务。经查，被执行人宁夏京源房地产开发有限公司在你公司有租金收入，本院已要求你公司予以冻结，并要求你公司限期提供相关材料（如租赁合同、付款凭证等），但你公司至今未提供。现再次函至你公司，请你公司自收到本函之日起三日内向本院提供合法占有使用租赁房产的相材料（包括但不限于租赁合同、付款凭证等），并提交书面情况说明，逾期未协助，本院将依法采取相应执行措施。2019年9月2日，本院向宁夏骏飞汽车销售服务有限公司送达限期履行通知书，内容是：本院办理的王某申请执行宁夏京源房地产开发有限公司、宁夏第五建筑有限公司建设工程施工合同纠纷一案，被执行人未能履行生效法律文书确定的义务。经查，被执行人宁夏京源房地产开发有限公司在你公司有到期租金收入未付，本院已要求你公司予以冻结。后经多次催促，你公司至今未能将已冻结的租金收入付至本院。现通知你公司，请你公司自收到本通知之日起三日内将未付到期租金付至本院执行款专户，并将后续租金予以冻结，逾期未协助，本院将依法采取相应执行措施。2019年9月5日，宁夏骏飞将465000元租金付至我院。 另查明，2016年5月17日，宁夏超亚技术有限公司与宁夏京源房地产开发有限公司（简称京源房地产）签订《银川市商品房买卖合同》，约定：由超亚公司购买京源房地产位于××区第01幢1层104号房，建筑面积720.84平方米，单价11000元，总金额7929240元，于2016年5月20日前一次性付清购房款7929240元，房屋未设定抵押。2016年5月18日，超亚公司通过宁夏银行股份有限公司向京源房地产分别转房款1000000元、1000000元，于5月19日转房款1000000元、1000000元、1000000元、1000000元，于5月20日转房款1000000元、929240元，上述共计7929240元，京源房地产公司于2016年5月20日给超亚公司出具收到购房款7929240元的收据。2018年4月13日，贺兰县住房和城乡建设局房产交易管理服务中心出具备案证明，证实贺兰县虹桥颐居苑01幢104号房备案在宁夏超亚安全技术有限公司名下，于2016年6月2日备案登记。 还查明，2016年6月22日，京源房地产与北京骏东汽车销售服务有限公司（简称北京骏东）签订《房屋租赁合同》，主要约定，京源房地产将宁夏贺兰县德胜工业园区虹桥北路上源大厦一翅南部及东侧厂房总面积为1234平方米（具体为办公区734㎡及车间500㎡），租赁期为5年，从2016年7月1日至2021年7月1日，房屋年租金为人民币520000元。合同还对双方的其他权利及义务均进行了约定。2016年7月18日，京源房地产与宁夏骏飞汽车销售服务有限公司（简称宁夏骏飞）签订《房屋租赁合同之补充协议》，主要内容：1.宁夏骏飞需支付京源房地产每年度房租为人民币520000元，因京源房地产不能开具租赁发票造成宁夏骏飞无发票入账而产生的财务费用人民币160000元从2017年10月1日至2018年9月30日租金中扣除，宁夏骏飞按租赁合同年度直接支付给京源房地产每年租金剩余部分即人民币360000元，京源房地产不再向宁夏骏飞出具专用发票；2.由于宁夏骏飞已将2016年10月1日至2018年9月30日房租520000元全额支付京源房地产，现从2017年10月1日至2018年9月30日房租中一并扣除2016年10月1日至2018年9月30日两年租金发票的财务费用共计人民币320000元，宁夏骏飞向京源房地产支付2017年10月1日至2018年9月30日期间应付租金人民币520000元中剩余租金部分人民币200000元，并且经双方协商同意，宁夏骏飞同时向京源房地产支付人民币50000元作为预付2018年10月1日至2019年9月30日年度租金预付款……。 后（无具体时间）北京骏东汽车销售服务有限公司、宁夏京源房地产开发有限公司、宁夏骏飞汽车销售服务有限公司签订《合同权利义务转让协议书》，约定：1.京源房地产同意北京骏东将《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同之补充协议》项下的权利义务全部转让给宁夏骏飞；2.自本协议签订之日起，《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同之补充协议》北京骏东名下项下的全部权利义务均由宁夏骏飞享有和承担，京源房地产与宁夏骏飞不再重新签订合同，北京骏东退出《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同之补充协议》，北京骏东和京源房地产的合同关系终止……。2018年2月28日，宁夏骏飞通过招商银行向银川颐养天年老年服务中心转款250000元（银川颐养天年老年服务中心系宁夏京源房地产开发有限公司的联企业）。 本院认为，在本院执行王某与宁夏京源房地产开发有限公司、宁夏第五建筑有限公司建设工程施工合同纠纷一案过程中，因京源房地产将案涉房屋出租给宁夏骏飞，本院向宁夏骏飞送达协助执行通知书、履行到期债务通知书，要求宁夏骏飞自收到上述通知之日起三日内将未付到期租金付至本院执行款专户，并将后续租金予以冻结，宁夏骏飞将租金465000元付至本院执行款专户。经查，案涉房屋在京源房地产出租给宁夏骏飞前，案外人超亚公司已与京源房地产签订了《银川市商品房买卖合同》，并按约定足额交纳了全部购房款，案涉房屋虽未办理产权证，但使用权及所有权应归超亚公司所有，故案涉房屋所产生的利息等应归案外人所有，本院要求宁夏骏飞将案涉房屋的租金交至本院、运于执行王某与宁夏京源房地产开发有限公司、宁夏第五建筑有限公司建设工程施工合同纠纷案不当，应予退还并停止对案涉房屋及租金的执行行为。综上，案外人超亚公司的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 一、撤销本院于2019年7月11日作出的（2017）宁01执46号协助执行通知书； 二、撤销撤销本院于2019年9月2日作出的（2017）宁01执46号限期履行通知书； 三、将宁夏骏飞汽车销售服务有限公司交至本院的案涉房屋的租金465000元返还给案外人宁夏超亚安全技术有限公司。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  田少珍 审 判 员  乔 强 人民陪审员  梁 坚 二〇一九年十一月十四日 书 记 员  陈 曦 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。