江西省景德镇市珠山区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0203民初1838号原告：景德镇市住房置业融资担保有限公司，住所地江西省景德镇市珠山区广场南路皇冠购物广场****楼**办公室，统一社会信用代码91360200MA35KW2571。法定代表人：沈英华，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏静，该公司员工。被告：朱婷婷，女，1988年5月26日出生，汉族，住江西省。被告：王余锋，男，1983年9月26日出生，汉族，住江西省。原告景德镇市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告王余锋、朱婷婷追偿权纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人夏静到庭参加诉讼，被告王余锋、朱婷婷经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告住房置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告垫付贷款金额49700元及违约金8374元（违约金暂计算至2019年8月31日，自2019年9月1日起至两被告实际还款之日的违约金按每天万分之二计算）；2、判令原告对两被告提供的抵押物享有优先受偿权，抵押物处分的价款用以优先偿还原告垫付贷款金额及违约金；3、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2011年，被告朱婷婷、王余锋（两人系夫妻关系）与景德镇市商业银行股份有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，贷款金额为24.7万元，以位于江西省景德镇城区广场北路588号港逸豪庭7栋1302室作抵押，同时与原告签订《景德镇市个人住房（非住房）贷款抵押反担保合同书》，办理了房屋抵押登记手续，原告依法享有抵押权。后两被告在贷款期间未按约定归还银行贷款，截至2018年8月31日止，原告垫付贷款金额49700元。根据原告与被告签订的个人住房贷款抵押反担保合同约定，原告有权要求两被告归还垫付的贷款及支付违约金，故为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告王余锋、朱婷婷未作答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：１、原告营业执照一份、法定代表人身份证及身份证明各一份，证明原告的主体资格；2、商品房买卖合同一份，证明被告购买景德镇市广场北路588号7栋1302室商品房的事实；3、景德镇市个人住房担保贷款申请呈报表一份、景德镇市房地产抵押及他项权利登记申请表一份，证明被告申请办理抵押登记；4、他项权利一份，证明原告为该抵押物的第二他项权人；5、《景德镇市个人住房贷款抵押反担保合同书》一份，证明原、被告形成了抵押反担保关系；6、个人住房贷款合同（银行）、个人贷款支付凭证一份、保证承诺书一份，证明被告向银行贷款的事实；7、原告向银行为被告垫付证明一份，证明原告已垫付被告所欠贷款49700元。本院认为，被告朱婷婷、王余锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证的权利。上述证据来源合法、内容真实、与本案有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告朱婷婷与被告王余锋系夫妻。2011年2月16日，被告朱婷婷、王余锋与景德镇宇新房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（编号:GF—2000—0171）。2011年3月16日，被告朱婷婷、王余锋（借款人）与景德镇市城市信用社（贷款人）、景德镇宇新房地产开发有限公司（房产商）签订编号为2011年个贷字201103160195《个人住房（商用房）贷款借款合同》，约定：“贷款金额为人民币24.7万元整；贷款期限20年/240月），自2011年3月16日至2031年3月16日；贷款用于购买位于本市广场北路588号7栋1302室的住房；贷款利率为6.670‰；贷款的发放方式为贷款人将全部贷款连同借款人存入的首期付款以借款人购房款的名义用转账方式划至房产商的贷款人处开立的806010100100022894账户上；贷款的偿还采用按月等额还款法，每月还本付息为1856元整，还款日为每月16日；房产商为借款人清偿贷款本金、利息、复利、罚息及贷款人实现债权的费用提供连带责任的保证；逾期贷款按执行利率上浮30%计收罚息。同日，被告朱婷婷、王余锋（抵押人）与景德镇市城市信用社(抵押权人)签订《借款抵押合同》，约定鉴于朱婷婷（借款人）与抵押权人于2011年3月16日签署了借款合同（编号：gd201103160195），为保障抵押权人债权的实现，抵押人向抵押权人提供抵押担保。抵押人提供的抵押物为本市广场北路588号7栋1302室住房；抵押人担保的主债权为借款合同项下的借款人民币24.7万元整；本合同担保的范围为借款合同项下的借款本金及利息、因借款人违约发生的复利、罚息、索偿费用和抵押权人实现抵押权的费用；抵押期限为20年，自抵押登记日起至借款最后到期日后一年，即至2031年3月16日为止。此后，被告朱婷婷、王余锋（甲方）向景德镇市住房置业担保中心（乙方）提出担保申请，双方签订了《景德镇市个人住房（非住房）贷款抵押反担保合同书》，约定：“乙方为甲方向商业银行申请贷款提供连带责任担保，甲方贷款金额为24.7万元，贷款担保期限为240个月，甲方向乙方提供其自有的房屋即广场北路588号港逸豪庭小区7栋1302室住宅作为反担保的抵押物；本合同担保的范围包括主担保债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；甲方应及时向乙方支付乙方履行保证责任代垫款项的本金及利息；如甲方连续三个月或累计三个月未按借款合同履行的等，致使乙方履行保证责任、代为偿还贷款的，乙方有权依双方约定的方式、法定方式处分抵押财产；处分抵押物项下的款项包括乙方替甲方垫付、赔偿等款项的利息等”。2011年3月20日景德镇市住房置业担保中心向景德镇市商业银行做出了《保证承诺书》，承诺表明愿作为保证人，为被告还款承担连带保证责任。被告朱婷婷、王余锋作为抵押人向景德镇市房地产交易管理处申请房地产抵押及它项权利登记。2011年5月21日被告办理了上述房屋的抵押登记，景德镇市住房置业担保中心为第二他项权人。合同签订后，景德镇市城市信用社向被告发放借款24.7万元。被告在合同履行过程中，未按协议约定期限支付借款本息，原告截止2018年5月为被告向景德镇市城市信用社代为支付了借款本息49700元。原告为被告代付贷款金额后，被告没有及时偿还，故原告诉至法院要求被告支付代付款项以及被告逾期支付的违约金。另查明，景德镇市住房置业担保中心于2016年10月17日出资设立景德镇市住房置业融资担保有限公司，并更名为景德镇市房产信息中心，该中心不再经营担保类业务，其所有债权、债务由景德镇市住房置业融资担保有限公司承继。本院认为，被告朱婷婷、王余锋与案外人景德镇宇新房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、被告朱婷婷、王余锋与案外人景德镇市城市信用社签订的《个人住房（商用房）贷款借款合同》和《借款抵押合同》、被告朱婷婷、王余锋与景德镇市住房置业担保中心签订的《景德镇市个人住房（非住房）贷款抵押反担保合同书》、景德镇市住房置业担保中心向景德镇市商业银行做出了《保证承诺书》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按照约定严格履行各自的义务。被告朱婷婷、王余锋截止2018年5月未按约偿还借款本金及利息49700元，原告住房置业公司代被告清偿涉案借款合同项下的部分借款金额，履行了保证担保义务，原告依法享有向被告追偿的权利。原告代偿后，被告未及时清偿，显属违约，原告要求被告支付代偿款及违约金的诉请应予以支持。因双方未约定违约金的标准，根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定，人民法院可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。原告要求以每日万分之二的利率计算逾期付款违约金，于法有据，本院予以支持。本案涉案抵押物已办理抵押登记，原告为第二他项权人。目前原告代偿了涉案借款合同项下的部分贷款金额，原告享有优先受偿的权利。被告朱婷婷、王余锋经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利，并承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告朱婷婷、王余锋于本判决生效后三十日内向原告景德镇市住房置业融资担保有限公司偿还代付的借款本息人民币49700元及违约金（暂计算至2019年8月31日的违约金为8374元；自2019年9月1日起至清偿之日止的违约金，以49700元为基数，按每日万分之二的利率计算）；如被告朱婷婷、王余锋未履行本判决第一项的还款义务，原告景德镇市住房置业融资担保有限公司有权对被告朱婷婷、王余锋所有的位于景德镇市城区广场北路588号港逸豪庭7栋1302室拍卖、变卖后的所得价款，在第一顺位抵押权实现后优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1452元，由被告朱婷婷、王余锋承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长  陈同标人民陪审员  程园发人民陪审员  江青芳二〇一九年十一月十四日书 记 员  徐 娜