新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0102民初1953号原告：阿拉帕提·居来提，男，1993年2月25日出生，维吾尔族，住新疆克拉玛依市克拉玛依区。委托诉讼代理人：若先古丽·依达也提，新疆伽苏尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：力提甫江·艾力，新疆伽苏尔律师事务所律师。被告：乌鲁木齐融亿房地产经纪有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区。法定代表人：杜林海，执行董事兼总经理。被告：吐逊古丽·库尔班，女，1959年5月12日出生，维吾尔族，住乌鲁木齐市天山区。被告：阿力甫·伊敏，男，1957年8月16日出生，维吾尔族，住乌鲁木齐市天山区。共同委托诉讼代理人：艾尔肯江·肉孜，新疆迈献力律师事务所律师。原告阿拉帕提·居来提与被告乌鲁木齐融亿房地产经纪有限公司（以下简称融亿公司）、吐逊古丽·库尔班、阿力甫·伊敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阿拉帕提·居来提及其委托诉讼代理人若先古丽·依达也提、力提甫江·艾力，被告吐逊古丽·库尔班、阿力甫·伊敏及其委托诉讼代理人艾尔肯江·肉孜到庭参加诉讼。被告融亿公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阿拉帕提·居来提向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除原告与融亿公司签订的房产转让合同；2、请求依法判令三被告返还购房款600000元；3、请求依法判令三被告支付上述购房款的占用利息19212.5元（从2018年12月15日至2019年9月5日）；4、请求依法解除原告与第二、第三被告签订的“买卖房屋装修及家具合同”；5、请求三被告承担执行人员出差办案费2436元；6、请求三被告承担本案诉讼费，送达费，保全费等费用。事实和理由：原告于2018年12月为了在乌鲁木齐市购买房屋，与父母一起到乌鲁木齐市天山区体育馆路29号附1号13栋14层1单元8号房屋，与吐逊古丽·库尔班、阿里普·伊敏见面，双方协商该房屋价格为70万元。吐尔逊古丽·库尔班说自己欠融亿公司20万元，房屋的不动产证书在融亿公司，并与原告商量将购买房款50万元交给吐尔逊古丽·库尔班，20万元交给被告融亿公司，融亿公司会将房屋产权过户至原告名下。原告为购买这套房屋给吐逊古丽·库尔班及阿里普·伊敏交付了50万元，给融亿公司交付了10万元。原告多次找被告说明自己可以将剩余10万元房款付清，要求将房屋过户给原告，他们以各种理由至今未过户。后原告到该房屋所在社区了解得知这套房屋不能买卖，房屋的不动产证书抵押在银行，也不能办理过户。吐尔逊古丽·库尔班，阿里普·伊敏及融亿公司一起串通欺骗原告，隐瞒房屋被抵押的信息，侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，请求公正判决。融亿公司未出庭答辩，亦未提交答辩意见。吐逊古丽·库尔班、阿力甫·伊敏辩称，不同意原告的诉讼请求。一、原告要求解除房屋买卖合同的诉讼请求与我们无关；二、我们没有和原告签订房屋买卖合同，也没有收到原告任何房款，原告与融亿公司签订房屋买卖合同，房款交给了融亿公司，我们不同意返还房款；三、融亿公司的抵押行为和法院拍卖行为不是我们造成的，与我们没有关系，原告和融亿公司之间是正常房屋买卖合同关系，在此过程中我们没有过错。因为我们无法付清房款，按照融亿公司的要求，我们已解除合同，把房屋退还给融亿公司，之后原告才与融亿公司签订房屋买卖合同。四、因为我们之前装修了该房屋，买了高档家具，当时与原告协商，双方对装修和家具估价18万元，我们只收到原告18万元并写有收条。故要求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年12月15日阿拉帕提·居来提与融亿公司签订房产转让合同，合同约定：“出让方乌鲁木齐融亿房地产经纪有限公司（以下简称甲方），承受方阿拉帕提·居来提（以下简称乙方）。一、甲方因买卖原因，将其合法拥有的位于乌鲁木齐市天山区的房产依法转让给乙方；二、甲方转让的房产性质为其它。其基本情况如下：结构为框架剪力、层次为14、间数为1、建筑面积为109.23平方米、用途为住宅。三、甲方拥有的房产来源其它；四、无内容；五、乙方对甲方的房产情况已充分了解，并与甲方协商一致，以有偿承受该房产。六、以有偿方式转让房产的，双方协商转让总价为人民币520000元；七、有偿转让房产的，成交金额明显低于市场价格的，必须有具备房地产估价资质的机构进行估价，并按估价结果办理转让过户手续；八、办理房产转让过户手续应缴纳的税费，甲乙双方应按规定缴纳，如另有约定、注明：各付各税；九、以有偿方式转让的房产的，第二次于2018年12月15日以内，支付房价的80%；十三、甲乙双方发生纠纷，双方当事人应及时协商解决，在协商未取得一致意见时，可向乌鲁木齐市仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院起诉；十六、本合同经甲乙双方签字盖章，方才生效；十七、本合同书一式两份，均具有同等法律效力，其中甲乙双方各一份。”合同下方有阿拉帕提·居来提签名及融亿公司的印章。2018年12月12日，昆仑银行股份有限公司乌鲁木齐分行营业部存款凭单证明阿拉帕提·居来提向吐逊古丽·库尔班62×××27银行卡上存入100000元。2018年12月15日，融亿公司向阿拉帕提·居来提出具收据一张，内容为：“今收到阿拉帕提·居来提交来城市公寓14-18宅房款420000元。”2018年12月15日，吐逊古丽·库尔班向阿拉帕提·居来提出具收条一张，内容为：“本人吐逊古丽·库尔班因将位于体育馆路城市公寓400号的房屋卖给阿拉帕提·居来提，身份证号为65020419930********，收到房屋装修费及家具款180000元。身份证号为652825195********。”庭审中，吐逊古丽·库尔班、阿力甫·伊敏陈述，2016年12月与融亿公司签订涉案房屋的房屋买卖合同，按约定缴纳了首付款320000元，并进行了装修，后因未能交齐剩余房款200000元，双方口头解除了该合同。另查明，2019年4月11日，乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果显示，2017年11月24日本院向不动产登记机关发出（2017）新0102执2565号之一协助执行通知书，查封了涉案房产。涉案房产登记在融亿公司名下，产权证号：乌房权证天山区字第**。涉案房产办理了抵押登记，债务履行期限自2013年10月29日起，抵押权人为新疆鑫瑞祥典当有限责任公司。另查明，吐逊古丽·库尔班与阿力甫·伊敏系夫妻关系。本案在审理过程中，经阿拉帕提·居来提申请，我院干警前往库尔勒市对吐逊古丽·库尔班与阿力甫·伊敏的房产进行保全，支出差旅费2436元。以上事实有双方房产转让合同、存款凭单、收据、乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果、庭审笔录等证据在卷为证。本院认为：原告与融亿公司签订的房产转让合同书系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效合同，双方均应严格按约履行。原告已履行了交付房款之义务，融亿公司除应向原告交付房屋外，还应保证及时将出卖的房屋所有权转移给原告。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。融亿公司已将涉案房屋抵押他人，致使原告订立合同的目的不能实现，融亿公司的行为已构成根本违约。对原告主张解除房产转让合同之诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案合同解除后，融亿公司应返还已付购房款420000元并应偿付原告已付购房款占用期间的利息损失18287.5元【420000元×4.75%÷12个月×11个月（2018年12月15日-2019年11月14日）】。本案中，原告通过银行转账给吐逊古丽·库尔班房款100000元，吐逊古丽·库尔班与阿力甫·伊敏系夫妻关系，因此，吐逊古丽·库尔班、阿力甫·伊敏应向原告共同返还已付购房款100000元并应偿付占用期间的利息损失4356元【100000元×4.75%÷12个月×11个月（2018年12月12日-2019年11月12日）】。关于原告主张三被告承担办案人员差旅费2436元，因该费用在保全吐逊古丽·库尔班、阿力甫·伊敏的房产过程中实际产生的费用，应由吐逊古丽·库尔班、阿力甫·伊敏承担。对于原告要求解除与吐逊古丽·库尔班、阿力甫·伊敏签订的房屋装修及家具转让合同的诉讼请求，本案中，吐逊古丽·库尔班、阿力甫·伊敏系涉案房屋原房主，与原告之间存在房屋装修及家具转让合同关系，吐逊古丽·库尔班、阿力甫·伊敏按合同约定将装修及家具款180000元已交给原告并将涉案房屋交付于原告使用。原告与吐逊古丽·库尔班、阿力甫·伊敏之间的转让合同表示双方真实意思，合法有效，并双方已履行完毕各自合同义务，双方转让合同不具备法定解除条件。因此，本院不予支持原告的该项诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告阿拉帕提·居来提与被告乌鲁木齐融亿房地产经纪有限公司于2018年12月15日签订的《房产转让合同书》；二、被告乌鲁木齐融亿房地产经纪有限公司返还原告阿拉帕提·居来提房款420000元；三、被告乌鲁木齐融亿房地产经纪有限公司支付原告阿拉帕提·居来提已付购房款利息18287.5元【420000元×4.75%÷12个月×11个月（2018年12月15日-2019年11月14日）】;四、被告吐逊古丽·库尔班、阿力甫·伊敏返还原告阿拉帕提·居来提房款100000元；五、被告吐逊古丽·库尔班、阿力甫·伊敏支付原告阿拉帕提·居来提已付购房款利息4356元【100000元×4.75%÷12个月×11个月（2018年12月12日-2019年11月12日）】;六、被告吐逊古丽·库尔班、阿力甫·伊敏支付原告阿拉帕提·居来提垫付的差旅费2436元。七、驳回原告阿拉帕提·居来提要求解除与被告吐逊古丽·库尔班、阿力甫·伊敏于2018年12月15日签订的房屋装修及家具转让合同的诉讼请求。以上融亿公司给付原告阿拉帕提·居来提款项合计438287.5元，吐逊古丽·库尔班、阿力甫·伊敏应给付原告阿拉帕提·居来提款项合计106792元，均于本判决书生效后十日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10016.45元（原告已预交），由原告负担9%即901.5元，被告融亿公司、吐逊古丽·库尔班、阿力甫·伊敏负担91%即9114.95元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 古丽加瓦尔人民陪审员 阿西亚肉孜人民陪审员 祖丽胡玛尔二〇一九年十一月十四日书 记 员 夏 热 帕