湖北省洪湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂1083民初1082号 原告：洪湖市住房公积金中心，住所地：洪湖市茅江大道**。 法定代表人：刘兰国，该中心主任。 委托诉讼代理人：王际伟，湖北园林律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：甘燕阶，男，1973年9月6日出生，汉族，洪湖市人，住洪湖市。 被告：吕东美，女，1975年3月20日出生，汉族，洪湖市人，住洪湖市。 被告：秦前森，男，1965年7月5日出生，汉族，洪湖市人，住洪湖市。 原告洪湖市住房公积金中心与被告甘燕阶、吕东美、秦前森金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员左永春适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洪湖市住房公积金中心的委托诉讼代理人王际伟及被告秦前森到庭参加诉讼，被告甘燕阶、吕东美经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告洪湖市住房公积金中心向本院提出诉讼请求：一、判令被告甘燕阶、吕东美偿还借款本金99357.72元及利息、逾期罚息（截至2019年2月12日止的利息37976.18元，逾期罚息7827.39元；2019年2月13日至款项支付完毕之日止的利息为以本金99357.72元为基数，按照年利率3.25％计算，逾期罚息加收30％；期间如遇住房公积金贷款利率调整，则按中国人民银行公布的利率执行）；二、判令被告甘燕阶、吕东美给付原告律师代理费1.5万元；三、判令被告秦前森对上述款项承担连带清偿责任；四、判令原告对被告甘燕阶、吕东美抵押财产在抵押物价值范围内优先受偿；五、判令被告承担本案诉讼费用及公告费。事实和理由：被告甘燕阶因建房需要于2009年6月23日向原告借款15万元，借款期限为15年，约定月利率3.215‰（如遇中国人民银行公积金贷款利率调整，按调整后利率执行），按月还款1099.79元，如逾期，原告有权提前终止合同，并加收30％逾期罚息。被告甘燕阶以房产作抵押，并与原告签订《住房公积金借款合同》和《住房公积金借款抵押合同》各一份，办理了抵押登记。被告吕东美出具《共同偿债人保证书》、《担保函》，同意与被告甘燕阶共同偿还借款，以共同房产作抵押。被告秦前森出具《担保书》对被告甘燕阶上述借款予以担保。合同履行过程中，被告甘燕阶未按合同约定偿还借款，原告于2019年2月12日终止合同，要求被告提前清偿尚欠借款本息。 被告甘燕阶、吕东美未到庭，亦未提交书面答辩和证据。 被告秦前森辩称：我为被告甘燕阶的借款担保属实，我也催过被告甘燕阶、吕东美尽快还款。同意按照合同履行，抵押的房产拍卖后的价款折抵欠款，不足部分，我愿意承担。 经审理查明：被告甘燕阶因建房需要于2009年6月23日向原告借款15万元，借款期限为15年，约定月利率3.215‰（遇中国人民银行公积金贷款利率调整，按调整后利率执行），按月还款1099.79元，如逾期，原告有权提前终止合同，并加收30％逾期罚息，支付律师费等其他为实现债权而发生的费用。被告甘燕阶以其位于洪湖市××××街道的房产（房屋所有权证：洪湖市房权证乌林字第××号，国有土地使用证：洪湖国用（2019）第009号）作抵押，并与原告签订《住房公积金借款合同》（2009年公委贷字第153号）和《住房公积金借款抵押合同》各一份（2009年公委贷押字第153号），办理了抵押登记。被告吕东美出具《共同偿债人保证书》、《担保函》，同意与被告甘燕阶共同偿还借款，以共同房产作抵押。被告秦前森出具《担保书》对被告甘燕阶上述借款予以担保。合同签订后，原告按约定及时向被告甘燕阶发放了贷款，被告甘燕阶未按合同约定偿还借款，原告于2019年2月12日终止合同，要求被告提前清偿尚欠借款本息。被告尚欠原告截至2019年2月12日止的利息37976.18元，逾期罚息7827.39元。原告曾用名为荆州住房公积金管理中心洪湖办事处、洪湖市住房公积金管理办事处。借款时，被告甘燕阶与被告吕东美系夫妻关系。为催讨债权，原告公告登报花费500元。 上述事实有原告法人证书、被告身份证、户口簿、结婚证、荆州市政府文件、洪湖市委文件、住房公积金借款合同、抵押合同、贷款支付凭证、共同偿债人保证书、担保函、借款申请人及其配偶声明、担保书、还款明细、通知书、快递邮寄回执、荆州日报公告、通讯地址确认书与相关承诺书、委托代理协议、公告费票据、庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，原告洪湖市住房公积金中心与被告甘燕阶之间的借款合同依法成立，合法有效，应受法律保护。原告已按照约定向被告甘燕阶支付借款15万元，被告甘燕阶理应按照约定的期限偿还原告借款本金及利息。而被告甘燕阶未在约定的期限还本付息，已构成违约，理应承担返还借款、支付利息的违约责任。对于原告要求被告甘燕阶偿还其尚欠借款本金99357.72元及利息（截至2019年2月12日止的利息37976.18元，逾期罚息7827.39元）的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于2019年2月13日之后逾期利息计算问题。原、被告在借款合同中明确约定，逾期还款的，应在现行的贷款利率基础上加收30％的罚息，该约定不违反法律规定，予以支持。按照现行贷款利率为年3.25％，加收30％罚息后，逾期利息应为以尚欠本金99357.72元按照年利率4.225％（3.25％×130％）计算至本金付清之日止，如遇中国人民银行公积金贷款利率调整，按调整后利率执行。 关于催收逾期贷款本息产生的费用问题。原告与被告甘燕阶在合同中明确约定，律师费等其他为实现债权而发生的费用由被告承担，但原告仅提供委托代理协议，并未提供发票证明其实际律师费支出，对该律师费1.5万元不予支持。对原告因实现债权而登报发公告产生的费用500元予以支持。 关于被告吕东美的责任承担问题。被告吕东美与被告甘燕阶系夫妻关系，其自愿出具共同偿债保证书、担保书，不违反法律规定，其对上述债务应与被告甘燕阶共同偿还。 关于抵押财产的受偿权问题。被告甘燕阶以其位于洪湖市××××街道的房产（房屋所有权证：洪湖市房权证乌林字第××号，国有土地使用证：洪湖国用（2019）第009号）对上述借款予以抵押担保，并办理抵押登记，在其不履行到期债务的情况下，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，原告有权就该财产优先受偿。 关于被告秦前森的责任承担问题。被告秦前森自愿为被告甘燕阶的借款担保，不违反法律规定，应对上述债务承担连带清偿责任。被告秦前森承担担保责任后，有权向被告甘燕阶追偿。因被告甘燕阶自己提供了房产担保，故原告在实现债权时，应先就该物的担保实现债权，不足部分由被告秦前森承担连带清偿责任。 综上，被告甘燕阶、吕东美应给付原告145661.29元（本金99357.72元＋利息37976.18元＋逾期罚息7827.39元＋500元公告费）及逾期利息（以尚欠本金99357.72元为基数，从2019年2月13日起按照年利率4.225％（3.25％×130％）计算至本金付清之日止，如遇中国人民银行公积金贷款利率调整，按调整后利率执行）；原告对抵押财产享有优先受偿权；被告秦前森对抵押财产不足清偿部分承担连带清偿责任，其承担担保责任后，有权向被告甘燕阶追偿。对原告其他诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告甘燕阶、吕东美于本判决生效之日起十日内给付原告洪湖市住房公积金中心145661.29元及逾期利息（以尚欠借款本金99357.72元为基数，从2019年2月13日起按照年利率4.225％（3.25％×130％）计算至本金付清之日止，如遇中国人民银行公积金贷款利率调整，按调整后利率执行）； 原告洪湖市住房公积金中心对被告甘燕阶位于洪湖市乌林镇石码头街道的房产（房屋所有权证：洪湖市房权证乌林字第××号，国有土地使用证：洪湖国用（2019）第009号）在上述款项范围内享有优先受偿权； 被告秦前森对上述抵押财产不足清偿部分，承担连带清偿责任，其承担担保责任后，有权向被告甘燕阶追偿； 四、驳回原告洪湖市住房公积金中心的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3504元，由原告洪湖市住房公积金中心负担327元，被告甘燕阶、吕东美、秦前森负担3177元。 本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。 审 判 长  左永春 人民陪审员  黎 海 人民陪审员  彭才业 二〇一九年十一月七日 书 记 员  杨 康