甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初7380号原告（反诉被告）：兰州巨信巨城房地产代理有限公司，住所地兰州市安宁区十里店街道十里店东街**第****。法定代表人：张丽，该公司经理。委托诉讼代理人焦兰钦，甘肃赛莱律师事务所律师。委托诉讼代理人唐正潮，甘肃赛莱律师事务所律师。被告（反诉原告）王龙，男，1973年1月7日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人范俊花，女，1979年6月13日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人刘东锋，甘肃策横律师事务所律师。原告兰州巨信巨城房地产代理有限公司（以下简称：巨信公司）与被告王龙居间合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，王龙以巨信公司应承担缔约过失给其造成经济损失为由提出反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告的委托诉讼代理人焦兰钦、唐正潮，被告委托代理人范俊花、刘东锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兰州巨信巨城房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付中介服务佣金33000元；2、判令被告向原告支付逾期付款利息1276元（利息自2019年5月13日暂计算至2019年7月10日），2019年7月11日至实际付清之日的逾期付款利息按年利率24%计算；3、判令被告支付原告律师费3000元4、判令被告承担因本案而产生的全部诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保险费等。事实和理由：2019年5月13日经原告居间被告（买方）与王生华签订了一份《房屋买卖成交合同》约定被告出售其名下位于兰州市城关区房屋一套，房屋成交价格为110万元，被告应在合同签订当日向卖方支付定金10000元，于2019年5月25日前支付首付款60万元，被告同意在本合同签署当日向居间方支付中介佣金11000元，被告拒绝购买房屋或逾期履行本合同约定义务超过5日的构成根本违约，应按合同总价款3%向原告支付中介佣金，被告未按约向原告支付居间费用的每逾期一日按应付款年利率24%向原告支付违约利息，合同因一方违约而引发诉讼的诉讼费、保全费、执行费、律师费均由违约方承担。合司签订后被告仅支付了1万元购房定金，未按约支付首付款，后又表示不愿再继续履行合同约定购买此房屋，且拒绝向原告支付居间佣金，后经多次催促被告均拒绝履行，故诉至法院。王龙辩称，原告所述没有事实及法律依据，原告向其提供了虚假信息。王龙向本院提出反诉诉讼请求：1、确认原、被告之间的居间合同无效；2、判令巨信公司承担因缔约过失造成的经济损失10000元；3、判令本案反诉受理费由巨信公司承担。事实和理由：2019年4月13日巨信公司员工王彦风与王龙配偶联系，就房屋卖方王生华与被告买卖房屋一事提供居间服务，被告配偶要求查看房产证信息但原告员工一直借口推脱，使用“有个客户要定了”等软暴力利用被告配偶信息不对称以及想为孩子上学谋求更好的入学学校的心理，原告将建筑面积为61.38平方米的房屋虚构为84平方米欺骗被告配偶向其支付定金10000元，然原告未将定金支付给卖方，给被告造成经济损失。由于原告居间过程当中没有如实告知房屋面积提供虚假情况，而被告基于对原告居间活动的信任做出错误的意思表示，于2019年5月13日与王生华、原告签订《房屋买卖成交合同》，被告后来得知房屋面积为61.38平方米，原告员工还以房屋面积为85平方米狡辩，但承认其居间过程中提供虚假的房屋面积，构成违约。被告被逼无奈只能适用定金罚则与卖方解除房屋买卖合同，因此给被告造成10000元的经济损失。原告在居间过程中有如实告知的义务不得提供虚假情况不得隐瞒重要事项，原告的行为已违反《中华人民共和国合同法》第四百二十五条之规定。其次原告在居间过程中以非法占有为目的适用欺诈等手段骗取被告等不特定对象的财物违反《中华人民共和国刑法》第一百九十二条。原告的行为已严重损害被告利益，为维护被告合法权益，故诉至法院。巨信公司辩称，一、《房屋买卖成交合同》合法有效。1、根据《中华人民共和国合同法》第五十二条具有下列情形之一的合同无效:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益;(2)恶意串通损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。原告不存在上述合同无效的任一情形，故双方签订的《房屋买卖成交合同》合法有效。二、原告不存在虚构房屋面积的事实。1、《房屋买卖成交合同》中载明的房屋面积和房产证中的面积一致。2、因涉案房屋为单位缩水房，套内净使用面积达60余平方米，如按现电梯房25%的公摊面积来折算应与80余平方米的电梯房面积相当，该事实原告已如实向被告进行告知，且原告在对房屋进行了实地查看后才居间与王生华(卖方)签订了《房屋买卖成交合同》。因此原告不存在虚构房屋面积欺骗被告事实。三、原告已经全面履行了居间义务，被告应当按约向原告支付中介佣金，其要求原告承担10000元经济损失没有依据不应予以支持。1、原告已按约将被告转来的10000元定金转交给王给生华(卖方)，不存在被告在反诉状中所称未将定金支付给卖方的事实。2、被告在合同签订后仅支付了10000元定金，因自身资金不足未按约支付后续付款义务，其行为构成违约，但被告颠倒黑白主张原告违约要求其赔偿损失没有事实和法律依据的。3、原告已促成被告与卖方签订《房屋买卖成交合同》，被告未按约在合同签订当日支付居间费用截至目前仍未支付，其行为构成严重违约。因此被告应按合同第七条、第八条约定支付居间费用及违约利息。综上原告已经按照合同及法律规定全面履行了居间义务而且本案中不存在被告所谓的虚构房屋面积的事实，被告要求确认合同无效并赔偿10000元损失，没有事实和法律依据，请求驳回被告的全部反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月13日，王生华（卖方）、巨信公司武都路店（居间方）、王龙（买方）三方签订了《房屋买卖成交合同》，三方约定：买方以1100000元的总价购买买方名下位于兰州市城关区建筑面积61.38平方米房屋，买方于签署本合同当日将定金10000元交付居间方，由居间方转交卖方。付款方式为商业按揭付款，买方于2019年5月25日将按揭首期房款（按银行规定支付含定金600000元）交居间方，居间方将款项转入卖方账户，并根据银行规定冻结，办理房屋过户登记当日解冻。买方于本合同签订5日内提供贷款资料，进行贷款审批，贷款金额为500000元。税费按政府部门有关规定各自承担。买卖双方同意在本合同签署当日向居间方支付中介佣金，买方应支付佣金为总房款1%即11000元，卖方应支付佣金为总房款的2%即22000元。居间方根据法律规定提供订约信息，充当订约介绍人和撮合人，合同签订即居间成功。双方同意于2019年5月31日前携带各自资料向房屋所有权登记部门现场办理该房屋产权转移登记手续。买方若出现下列情形之一的，构成根本违约，卖方有权以书面通知的方式解除《房屋买卖成交合同》中的房屋买卖法律关系:（1）提供的证件等购房所需手续不真实、不完整、无效，导致无法办理房屋所有权转移登记的；（2）拒绝购买该房屋的；（3）逾期履行本合同付款义务超过5日的。买方出现上述根本违约情形之一的，应在违约行为发生之日起5日内，向卖方支付房屋成交总价20%的违约金，同时应按合同总价款的3%向居间方支付中介佣金。买卖双方或一方未按约向居间方支付居间服务费的，每逾期一日，违约方按应付款年利率24%向居间方支付违约金利息。本合同因一方违约而引发诉讼的，诉讼费、保全费、执行费、律师费等费用均由违约方承担。双方还约定了其他事宜。同日，买方按约向卖方支付了定金1万元。之后，因被告认为涉案房屋的面积与居间方宣传的面积不符，未按约支付涉案房屋首付款，导致房屋交易无法完成，双方发生纠纷，原告诉至法院。巨信公司为提起本诉与甘肃赛莱律师事务所签订了委托代理协议，产生代理费3000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，巨信公司、被告王龙、王生华签订的《房屋买卖成交合同》系三方在自愿、平等、协商一致的基础上所签订，意思表示真实，内容亦约定合法，且上述合同不存在合同法规定的合同无效的任一情形，合同合法有效，双方均应按约履行自己的义务。根据本案查明的事实，被告在签订合同前已实地查看过涉案房屋，并在签订合同时也查看了涉案房屋的房屋所有权证，且《房屋买卖成交合同》中也明确约定涉案房屋的建筑面积为61.38平方米，被告作为完全民事行为人在合同上签字确认，其应按合同约定履行义务，故对被告认为涉案房屋面积与居间方宣传的面积不符，未缴纳涉案房屋首付款的辩称，本院不予采信，对被告要求确认原、被告之间的居间合同无效的诉请请求，本院不予支持，对于被告要求巨信公司承担因缔约过失造成的经济损失10000元的诉讼请求，因原告并未存在缔约过失责任，故本院对该项诉请不予支持。《房屋买卖成交合同》中约定被告拒绝购买该房屋的或逾期履行本合同付款义务超过5日的构成根本违约，应在违约行为发生之日起5日内按合同总价款3%向原告支付中介佣金。买卖双方同意在本合同签署当日向居间方支付中介佣金。因此，被告逾期履行付款义务的行为构成违约，其应承担向原告支付中介佣金的违约责任。但该违约责任约定过高，鉴于巨信公司作为居间人，除了向买卖双方提供订立合同的信息及媒介服务外，还有代买卖双方沟通合同内容、代为保管首付款、协助办理贷款、房产过户手续等职能，因此，为平衡双方当事人利益，本院酌定被告向巨信公司支付中介佣金26400元(33000元×80%=26400元)为宜。对于原告要求支付逾期付款利息的诉讼请求，因合同中约定“买卖双方同意在本合同签署当日向居间方支付中介佣金，买卖双方或一方未按约向居间方支付居间服务费的，每逾期一日，违约方按应付款年利率24%向居间方支付违约金利息”，故对于原告诉请2019年5月13日至2019年7月10日逾期付款利息1024元（26400元×24%÷365×59天=1024元），并按年利率24%支付自2019年7月11日起至中介佣金实际还清之日止的利息，本院予以支持。对于巨信公司主张的律师费3000元，依合同约定，本合同因一方违约而引发诉讼的，诉讼费、保全费、执行费、律师费等费用均由违约方承担。根据本案查明的事实，被告的行为构成违约，加之巨信公司提供的证据能够证明因本次诉讼而产生的律师费为3000元，故对原告该项请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告王龙于本判决生效后十日内向原告兰州巨信巨城房地产代理有限公司支付服务费26400元及逾期付款利息1024元（利息自2019年5月13日暂计算至2019年7月10日，2019年7月11日至实际付清之日的逾期付款利息按年利率24%计算）；二、被告王龙于本判决生效后十日内向原告兰州巨信巨城房地产代理有限公司支付律师费3000元；三、驳回原告兰州巨信巨城房地产代理有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告王龙的反诉请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费366元，由原告兰州巨信巨城房地产代理有限公司承担73元，由被告王龙承担293元。反诉费25元，由被告王龙承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  陈浩二〇一九年十一月五日法官助理刘清华书记员张莹莹