河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫01民终22165号上诉人（原审原告）：河南农垦郑州商业公司，住所地河南省郑州市北二七路**。法定代表人：李坚，经理。委托代理人：孙增军、闫艳（实习），河南路德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑州彩云间商贸有限公司，，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）普惠街****楼**附**法定代表人：吴艳艳。上诉人河南农垦郑州商业公司（以下简称农垦公司）与被上诉人郑州彩云间商贸有限公司（以下简称彩云间公司）租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院(2019)豫0191民初21507号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。农垦公司上诉请求：1、请求二审依法撤销一审判决，并依法改判被上诉人支付租金257500元；支付违约金61000元，支付逾期腾房占有使用费150410元；支付上诉人代付的物业管理费3691元，支付搬运费1600元；判令被上诉人拆除涉案房屋的燃气计量表。2、本案一、二审费用由被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院认定的《房屋租赁合同》解除的时间错误，应当以被上诉人的联系人魏伦娇签收《解除合同通知书》的时间为准，并以此计算租金数额。2、合同解除后被上诉人并未对其物品进行撤离，因此应当支付逾期腾房占有使用费、物业管理费、搬运费。3、拆除燃气计量表的诉求具体明确，请二审法院予以支持。农垦公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠房屋租金257500元；2.判令被告向原告支付违约金61000元、支付逾期腾房占有使用费150410元；3.判令被告支付原告代付的物业管理费3691元，支付搬运费1600元；4.判令被告拆除燃气计量表；5.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实如下：2018年7月14日，农垦公司（作为出租方）与彩云间公司（作为承租方）签订《房屋租赁合同》一份，载明：甲方作为房屋权利人，依法享有该房屋出租权，且保证租赁房屋符合国家对租赁房屋有关规定和相关政策，乙方具备承租资格，如签订本合同的双方与上述声明不符，由此产生的法律责任由此做出虚假声明的一方负责，并赔偿对方一切经济损失；本合同项下房屋位于郑州市郑东新区××楼××号，面积共计361.25平方米，该房屋用途为餐饮；租期五年，由2018年6月12日至2023年6月11日；押金为5万元整，租赁期满或特殊情况导致的合同终止，乙方退租后返还；房屋租金前三年每年61万元，从第四年其每年按上半年度租金递增8%。租金按年度分三次支付（四个月支付一次），第一次支付时间为2018年6月14日，之后支付租金时间为上次租金到期前一周内；乙方交纳承租期间物业管理费；甲方应在租赁合同期满前提前3个月向乙方发出是否续租的通知，乙方在接到通知后应尽快给予甲方书面答复，如到期前3个月不予答复，视为不再续租此房屋。租赁期满，本合同即终止，乙方须在15天内将房屋退还甲方，交还房屋时，所承租房屋室内原有设施须处于正常状态（正常损耗或不可抗力事件造成的损失除外）；在合同期内，如乙方遇到特殊情况，未能继续承租该房屋，乙方应交还甲方；合同到期或双方根据合同约定中途解除合同，乙方应在解除合同后15日内撤出，在撤离期内，乙方将所有权属于乙方的设备设施及货物清除出租赁房屋，在撤离期内，甲方不计取租赁费用，超出撤离期，乙方承担原合同约定房租金额的3倍计算，直至撤离完毕，并且乙方未清除、搬离的物品，甲方视为乙方放弃，有权处理租赁房屋内的所有物品；乙方如有逾期缴纳租金30天等情形，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿；甲方租赁期内，任何一方提出终止合同，需提前30日书面通知双方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效等，在租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度向对方交纳年度租金的10%作为违约金等。2018年8月28日，彩云间公司向农垦公司支付20万元。2019年1月10日，农垦公司出具《限期腾房通知书》一份，载明：彩云间公司，2018年7月14日，在公平合法、协商一致的情况下，贵公司与我公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定将我公司位于郑州郑东新区普惠路78号1号楼1-2层附3号的房屋承租给贵公司用于经营。根据该《房屋租赁合同》第十二条“因乙方责任终止合同的约定”，您公司逾期缴纳租金30天，该房屋租赁合同终止。现正式通知贵公司：一、根据《房屋租赁合同》第十条“房屋的交还10-4条撤离期”的规定，请贵公司于2019年01月25日之前撤离该租赁地，在撤离期内请将属于贵公司的物品搬离租赁地，否则如有丢失或损坏我公司不承担任何责任。在撤离期间，我公司不收取租赁费用，撤离期间的水、电光纤、物业费等相关费用由贵公司承担。逾期不撤离的，贵公司须以原合同约定租金的3倍金额支付房屋占用费，并支付期间的水电、气、光纤、物业费等相关费用直至撤离完毕。撤离完毕之前向有关单位结清所有费用。二、撤离完毕时应保证房屋内水、电等设施正常使用，且不得损坏房屋内原有设施，若有损坏，需照价赔偿。三、请贵公司与我公司2019年01月11之前办理交接手续，办理之日请贵公司归还之前签订的所有《房屋租赁合同》，并将房屋交付与我公司，在撤离期内如需搬离房屋内属于贵公司物品，请与我公司联系。四、因贵公司违约责任，根据该《房屋租赁合同》第十四条“违约责任”，贵公司应向我公司交纳年度租金的10%作为违约金，故押金(伍万元整)不予退还。被告向本院提交2019年1月11日的《房屋交接清单》一份，载明：截止2019年1月11日，物业费、电费、水费已结清等，周洋在出租方河南农垦郑州商业公司一栏签名，魏伦娇在郑州彩云间商贸有限公司一栏签名。庭审中，原告称，周洋系原告公司会计。2019年3月10日，农垦公司出具《解除合同通知书》一份，载明：彩云间公司，2018年7月14日，贵公司于我公司签订了《房屋租赁合同》，根据合同第六条约定，贵公司应于2018年12月11日前支付租金20万元，但截至目前，仍欠20万元租金尚未支付，已经逾期90日。根据合同第12条约定及《中华人民共和国合同法》相关规定，我公司决定解除贵我双方签订的《房屋租赁合同》。请贵公司依据合同第十条约定在15日内及时撤离，将租赁房屋内属于贵公司的设施设备、货物全部搬离，否则我司将根据合同约定处理等。原告农垦公司通过微信和邮寄的方式通知被告彩云间公司，快递显示2019年3月11日邮寄，2019年3月12日魏伦娇签收。原告提交2019年4月16日发票一张，载明：农垦公司向上海圣维仕物业管理有限公司郑州分公司支付企业管理服务、管理费3780元。原告提交2019年4月14日发票一张，载明：农垦公司向上海圣维仕物业管理有限公司郑州分公司支付企业管理服务、管理费5707元。以上事实有原告农垦公司提交的房屋租赁合同7页、经营租赁发票2页、原告出具解除合同通知书1页、原告公司会计周洋和被告彩云间负责人魏伦娇的微信聊天记录打印件7页、被告联系人魏伦娇的身份证复印件1页、顺丰速运单复印件4页、企业管理服务管理费发票2页、物品出入放行单1页、蚂蚁物流公司业务工单1页、搬运服务合同3页、装卸搬运服务发票1页、被告彩云间公司提交的限期腾房通知书一份、房屋交接清单一份、2018年10月19日下发的郑公消安检字（2018）第0061号消防安全资格证书、商业用户管道燃气设备配套合同及收据、装饰装修工程施工合同、光盘一张及开庭笔录在案佐证。一审法院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同约定乙方（即被告）如有逾期缴纳租金30天等情形，甲方（即原告）可终止合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。2019年1月10日，农垦公司出具的《限期腾房通知书》中载明：根据该《房屋租赁合同》第十二条“因乙方责任终止合同的约定”，您公司逾期缴纳租金30天，该房屋租赁合同终止。且原告农垦公司工作人员周洋与被告彩云间法定代表人魏伦娇签订《房屋交接清单》。结合以上证据本院认定，原被告签订的《房屋租赁合同》已于2019年1月10日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2018年6月12日至2019年1月10日共计213天，以年租金61万元计算，租金共计355972.6元，扣除已支付的20万元，尚余155972.6元，被告应当支付，原告诉请判令被告支付租金257500元，该院予以部分支持。《房屋租赁合同》约定，乙方退租后返还；房屋租金前三年每年61万元，从第四年其每年按上半年度租金递增8%。租金按年度分三次支付（四个月支付一次），第一次支付时间为2018年6月14日，之后支付租金时间为上次租金到期前一周内；在租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度向对方交纳年度租金的10%作为违约金等。被告未按合同约定支付租金，应当承担违约责任，根据上述约定，被告应当向原告支付违约金6.1万元，扣除押金5万元，尚余1.1万元。故原告诉请判令被告支付违约金6.1万元，该院予以支持1.1万元。原告诉请判令被告支付物业管理费3691元。因《房屋交接清单》一份，载明：截止2019年1月11日，物业费、电费、水费已结清等。故对原告该项诉请该院不予支持。原告诉请判令被告拆除燃气计量表，不明确、不具体，该院不予支持。原告诉请判令被告支付逾期腾房占有使用费150410元和搬运费1600元。根据被告提交的《房屋交接清单》，原被告已于2019年1月11日对房屋进行了交接。故该院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州彩云间商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告河南农垦郑州商业公司支付租金155972.6元、违约金1.1万元；二、驳回原告河南农垦郑州商业公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4207元（已减半收取），由原告河南农垦郑州商业公司负担2337元，由被告郑州彩云间商贸有限公司负担1870元。本院二审期间，上诉人向法庭提交了新证据。经二审审理查明的事实与一审一致。本院认为，双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同约定乙方（即彩云间公司）如有逾期缴纳租金30天等情形，甲方（即农垦公司）可终止合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。根据2019年1月10日农垦公司出具的《限期腾房通知书》，农垦公司工作人员周洋与彩云间公司法定代表人魏伦娇签订《房屋交接清单》，足以认定双方签订的《房屋租赁合同》已于2019年1月10日解除。故一审判令彩云间公司支付租金155972.6元及违约金1.1万元，并无不当。关于上诉人主张逾期腾房占有使用费、物业管理费、搬运费及拆除燃气计量表的理由，其提交的证据不足以证明其主张，亦无事实和法律依据，故本院不予采纳。综上所述，河南农垦郑州商业公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2337元，由上诉人河南农垦郑州商业公司负担。本判决为终审判决。审判长  耿胜利审判员  徐卫岭审判员  赵自伟二〇一九年十一月二十七日书记员  王科普