湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0722民初2886号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行，住所地常德市汉寿县龙阳镇南郊社区南岳路南侧**。法定代表人：张兵，该支行行长。委托诉讼代理人：梅昌学，湖南辰龙律师事务所律师。被告：易健全，男，1986年3月18日出生，汉族，住湖南省汉寿县。被告：朱五凤，女，1985年7月5日出生，汉族，住湖南省汉寿县。被告：湖南立中置业有限公司，，住所地长沙市岳麓区金星大道**（美林银谷**楼****）法定代表人：周用清，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴军华，男，1978年9月13日出生，系湖南立中置业有限公司总经理。委托诉讼代理人：黄少华，湖南龙阳律师事务所律师。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行（以下简称邮储银行汉寿支行）与被告易健全、朱五凤、湖南立中置业有限公司（以下简称立中置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行汉寿支行的委托诉讼代理人梅昌学、被告易健全、被告立中置业公司的委托诉讼代理人戴军华、黄少华到庭参加诉讼，被告朱五凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。邮储银行汉寿支行向本院提出诉讼请求：1、判令易健全、朱五凤偿还邮储银行汉寿支行截止到2019年9月23日的借款本息262801.91元（其中本金251638.88元，利息及逾期利息11163.03元）及继续支付至清偿之日止的利息和逾期利息；2、判令立中置业公司对易健全、朱五凤的上述借款本息承担连带清偿责任；3、请求确认邮储银行汉寿支行对易健全、朱五凤抵押的财产银谷国际商住小区10栋1单元1201号房屋处置所得价款享有优先受偿权；4、判令由易健全、朱五凤、立中置业公司承担邮储银行汉寿支行律师代理费6500元。事实和理由：立中置业公司系汉寿县龙阳街道银谷国际（振兴路以南、龙阳大道以东、银水路以西）商住小区开发商，其在销售银谷国际商住小区的房屋时，于2014年8月20日与邮储银行汉寿支行的上一级中国邮政储蓄银行股份有限公司常德市分行签订《开发商住房贷款合作及担保协议》，约定立中置业公司为与其签订《商品房买卖合同》按揭购买其房屋的自然人在邮储银行汉寿支行处的按揭贷款提供连带责任担保，并且邮储银行汉寿支行有权要求立中置业公司承担无条件连带清偿义务。2016年11月17日，易健全、朱五凤夫妇与邮储银行汉寿支行签订《个人消费借款及担保合同》，向邮储银行汉寿支行借款300000元，用于购买银谷国际商住小区10栋1单元1201房。合同同时对房屋面积、借款用途、还款方式、还款期限、担保方式、违约责任、提前收回贷款等事项进行了约定。同日，易健全、朱五凤向邮储银行汉寿支行出具借款300000元的书面借据，邮储银行汉寿支行于当日向易健全、朱五凤发放贷款300000元，借款期间为2016年11月17日至2026年11月17日，约定年利率为4.9%、逾期年利率为6.37%，还款方式为等额本息还款。贷款发放后，易健全、朱五凤按合同约定偿还了部分借款本息后，不再履行还款义务，至今已逾期多次。按照邮储银行汉寿支行与易健全、朱五凤签订的《个人消费借款及担保合同》的约定，邮储银行汉寿支行提前收回贷款的情形已经出现。截止2019年9月23日，易健全、朱五凤尚欠邮储银行汉寿支行借款本息262801.91元（其中本金251638.88元，利息及逾期利息11163.03元）。对于易健全、朱五凤拖欠借款本息的行为，立中置业公司也未按照与邮储银行汉寿支行签订的《开发商合作及担保协议》的约定履行担保义务。另邮储银行汉寿支行为追讨本次欠款，花费律师代理费6500元，该费用根据三方之间的合同约定应由易健全、朱五凤、立中置业公司承担。易健全辩称，其因服刑银行账户被冻结，并非其不还款，希望邮储银行汉寿支行诉求的利息少一些或放弃，因其现在服刑，本案的处理其以朱五凤表态的意见为准。朱五凤未予答辩。立中置业公司辩称，邮储银行汉寿支行诉称基本属实，如果要求立中置业公司承担责任，则房屋需交给立中置业公司处置；邮储银行汉寿支行没有提出解除合同的诉讼请求，在没有解除合同的前提下要求收回贷款自相矛盾。邮储银行汉寿支行围绕诉讼请求向本院提交了《开发商住房贷款合作及担保协议》、《个人消费借款及担保合同》、抵押物清单、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、个人贷款放款单、个人贷款还款流水清单、管理台帐、房屋预告抵押登记证明，易健全、立中置业公司对以上证据均没有异议。易健全、立中置业公司就其辩称未向本院提交证据。经审查，邮储银行汉寿支行提交的《开发商住房贷款合作及担保协议》、《个人消费借款及担保合同》、抵押物清单、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、个人贷款放款单、个人贷款还款流水清单、管理台帐、房屋预告抵押登记证明，以上证据均系与书证原件核对无异的复印件，其来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，本院予以采信。根据采信的证据，结合到庭当事人的当庭陈述，本院确认如下案件事实：2014年8月20日，中国邮政储蓄银行股份有限公司常德市分行（甲方）与立中置业公司签订《开发商住房贷款合作及担保协议》，约定甲方向符合规定条件的自然人发放贷款，用于购买立中置业公司开发并合法销售的项目名称为汉寿“银谷国际”、坐落于汉寿县的新建房屋；立中置业公司的担保责任以立中置业公司与甲方、借款人签订的借款及担保合同或立中置业公司出具的经甲方认可的担保函为准；在借款及担保合同约定的担保期限内，发生借款及担保合同约定的情形时，甲方有权要求立中置业公司承担无条件连带清偿义务，并通过立中置业公司直接支付和甲方扣收保证金等方式偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合作期限为36个月，双方另就其他事项进行了约定。2016年11月17日，邮储银行汉寿支行与易健全、朱五凤签订《个人消费借款及担保合同》，约定易健全、朱五凤向邮储银行汉寿支行借款300000元，用于购买汉寿银谷国际商住小区10栋1单元1201号房屋；贷款期限为120个月，自2016年11月17日至2026年11月17日；贷款年利率为4.9%、逾期年利率为6.37%，还款方式为按月等额本息还款；易健全、朱五凤以其购买的汉寿银谷国际商住小区10栋1单元1201号房屋为该借款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并有权处分抵押物，实现抵押权，双方另就其他事项进行了约定。同日，邮储银行汉寿支行向易健全提供了贷款300000元。2017年4月24日，抵押财产汉寿银谷国际商住小区10栋1单元1201号房屋办理了预售商品房抵押权预告登记，担保债权数额为300000元，债务履行期限为2016年11月17日起至2026年11月17日止。贷款发放后，易健全、朱五凤仅偿还部分借款本息至2018年11月9日，截止2019年9月23日，易健全、朱五凤尚欠邮储银行汉寿支行借款本金251638.88元，逾期利息11163.03元，合计262801.91元。后经邮储银行汉寿支行多次催讨，易健全、朱五凤未予偿还。本院认为，中国邮政储蓄银行股份有限公司常德市分行与立中置业公司签订的《开发商住房贷款合作及担保协议》、邮储银行汉寿支行与易健全、朱五凤签订的《个人消费借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，抵押的财产亦在管理部门办理了抵押登记，该《开发商住房贷款合作及担保协议》、《个人消费借款及担保合同》合法有效，双方均应当依约履行。现易健全、朱五凤未依照借款合同的约定及时履行还款义务，且邮储银行汉寿支行提前收回贷款的条件已经成就，易健全、朱五凤的行为已构成违约，应当承担还本付息的违约责任，故对邮储银行汉寿支行要求易健全、朱五凤偿还借款本金及支付逾期利息的诉讼请求，予以支持。易健全、朱五凤的抵押担保责任成立，且在主债权诉讼时效期限内，故对邮储银行汉寿支行要求在借款本金及逾期利息范围内就易健全、朱五凤提供担保的财产优先受偿的诉讼请求，予以支持。立中置业公司的连带保证责任成立，且在担保合同约定的担保期限内，故对邮储银行汉寿支行要求立中置业公司对易健全、朱五凤的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持，立中置业公司承担连带清偿责任之后可以向易健全、朱五凤追偿。关于邮储银行汉寿支行要求易健全、朱五凤、立中置业公司承担其律师代理费6500元的诉讼请求，因其未能提供证据证明该笔费用的真实性及数额，不予支持。朱五凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、易健全、朱五凤偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行借款本金251638.88元，利息11163.03元，并以未偿还本金为基数按年利率6.37%的标准支付自2019年9月24日起至债务清偿之日止的利息，于本判决生效之日起十日内给付；二、中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行对易健全、朱五凤的抵押财产汉寿银谷国际商住小区10栋1单元1201号房屋拍卖、变卖后所得价款在300000元范围内享有优先受偿权；三、湖南立中置业有限公司对易健全、朱五凤的上述债务承担连带清偿责任，湖南立中置业有限公司承担连带清偿责任后有权向易健全、朱五凤追偿；四、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5242元，减半收取2621元，由易健全、朱五凤、湖南立中置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  黄晓玲二〇一九年十一月二十二日法官助理杜妮书记员李迎祥附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。