浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0781民初4259号 原告傅人益，男，1960年3月30日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 原告毛旭桦，女，1968年12月30日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 共同委托代理人姚国飞、方源浩，浙江梦园律师事务所律师。 被告唐友芳，男，1954年2月11日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 被告陈园香，女，1956年4月14日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 原告傅人益、毛旭桦与被告唐友芳、陈园香房屋买卖合同纠纷一案，原告于2019年8月7日向本院起诉。本院于当天受理后，依法由审判员唐云峰独任审判，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告傅人益、毛旭桦及委托代理人姚国飞,被告唐友芳到庭参加诉讼，被告陈园香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告傅人益、毛旭桦诉称，原告傅人益与原告毛旭桦系夫妻关系，被告唐友芳与被告陈园香系夫妻关系。2019年3月17日原告傅人益通过中介方兰溪市理想房产信息服务部与被告唐友芳签订房屋买卖协议。该房屋买卖协议约定：一、甲方（傅人益，转让方）同意将坐落在兰溪市五里亭邨34幢2单元501室、601室房屋（建筑面积为193.19㎡，阁楼一间，车库一间，产权证号：0123302，土地证号：101-&tim**;×9）转让给被告乙方（唐友芳，受让方）。二、房屋价款及费用承担：1、甲、乙方约定房屋转让价格为人民币150万元。2、协议履行过程中发生的所有税费、代办费、手续费、评估费等由乙方承担，即使规定由甲方应缴的税费待甲方缴税后也由乙方按对应缴税额支付给甲方。三、房屋付款及过户：1、签订此协议后二日内，由乙方付给甲方人民币100万元，待甲方收到乙方100万元款项后将房屋过户至乙方名下。2、乙方承诺于2019年7月31日前将剩余转让款50万元一次性支付给乙方。五、违约责任：乙方购买房屋是否贷款、如何融资等由乙方自行处理，与甲方无关。乙方须在本协议约定期限内向甲方支付足额款项，否则甲方有权按每日房屋总转让款价款千分之0.5向乙方收取违约金及由此产生的其他损失（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。六、其他：余款50万元打入毛旭桦工行账户内，帐号62×××55。原告傅人益按约定将涉案过户至被告唐友芳名下，被告方于2019年3月19日转账支付原告毛旭桦账户人民币100万元，并于当日由被告唐友芳、陈园香共同向原告傅人益、毛旭桦出具欠条一份，内容为今欠傅人益、毛旭桦购房款伍拾元整（500000.00元），于2019年7月30日前归还及结清全部款项。付款期限届满后，二原告多次催促二被告支付尚欠的购房款人民币50万元，但二被告以种种理由予以推脱，至今未付。 原告傅人益、毛旭桦认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，原告傅人益与被告唐友芳之间签订的房屋买卖协议合法有效。原告傅人益已按约将涉案房屋卖给被告唐友芳并过户至其名下，被告唐友芳也应按约支付尚欠的购房款人民币50万元。现被告唐友芳逾期未支付尚欠的购房款人民币50万元，已构成违约，应承担违约责任，并由此产生其他损失（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。故诉请1、依法判令被告唐友芳、陈园香共同支付原告傅人益、毛旭桦的购房款人民币500000.00元。2、依法判令被告唐友芳支付原告傅人益违约金（自2019年8月1日起每日按1500000.00元×0.5‰计算至其实际履行之日）。3、依法判令被告唐友芳支付原告傅人益的律师代理费人民币30000.00元。4、依法判令被告唐友芳支付原告傅人益的诉讼保全费人民币1000.00元。5、本案诉讼费用由被告承担。 原告傅人益、毛旭桦为证明自己主张的事实向法院提交的证据有：1、身份证复印件、户口本复印件、户籍信息，证明原、被告诉讼主体资格。2、房屋买卖协议，证明2019年3月17日原告傅人益通过中介方兰溪市理想房产信息服务部与被告唐友芳签订房屋买卖协议。3、欠条，证明涉案房屋过户当日由被告唐友芳、陈园香共同原告傅人益、毛旭桦出具欠条一份，内容为今欠傅人益、毛旭桦购房款伍拾万元正（￥500000.00元），于2019年7月30日前归还及结清全部款项。4、（2019）浙梦律民代字第239号民事案件委托合同及发票，证明原告傅人益、毛旭桦支付律师代理人民币30000.00元。5、保险费发票、保函，证明原告诉讼担保缴纳诉讼保全保费1000元。 被告唐友芳未提供证据，在庭审中称欠款事实。 被告陈园香未答辩未提供证据。 被告唐友芳对原告提供的证据均无异议。 原告傅人益、毛旭桦提交的证据，符合有效证据的条件，被告唐友芳对上述证据均无异议，被告陈园香未到庭应诉，视为放弃质证意见，本院对原告傅人益、毛旭桦提交的证据予以确认。 经审理本院对事实认定如下：原告傅人益与原告毛旭桦系夫妻关系，被告唐友芳与被告陈园香曾系夫妻，原告傅人益通过中介方兰溪市理想房产信息服务部介绍，将坐落在兰溪市五里亭邨34幢2单元501室、601室房屋（建筑面积为193.19㎡，阁楼一间，车库一间，产权证号：0123302，土地证号：101-&tim**;×9）转让给被告唐友芳，2019年3月17日原告傅人益与被告唐友芳及中介方兰溪市理想房产信息服务部签订“房屋买卖协议”，协议中对房屋坐落、房屋价款及过户、权利义务、违约责任等作了约定。原告傅人益按约定将涉案房屋过户至被告唐友芳名下，被告唐友芳于2019年3月19日转账支付原告毛旭桦人民币100万元，并于当日由被告唐友芳、陈园香共同向原告傅人益、毛旭桦出具欠条一份，内容为今欠傅人益、毛旭桦购房款伍拾万元整（500000.00元），于2019年7月30日前归还及结清全部款项。2019年3月20日涉案房屋过户登记至被告唐友芳名下。付款期限届满后，二被告至今未付尚欠房款。 另查明，原告傅人益为本案支付律师代理费30000元，为诉讼保全提供担保支付保费1000元。 本院认为，原告傅人益与被告唐友芳签订的房屋买卖协议合法有效，购房款500000元尚未支付事实清楚，双方应按照约定履行义务，讼争的500000元房款由被告唐友芳、陈园香共同出具欠条，是两被告真实意思表示，应共同承担还款责任；房屋买卖协议中第五条第二项约定乙方（被告唐友芳）须在本协议约定期限内向甲方（原告傅人益）支付足额款项，否则甲方有权按每日房屋总转让价款0.5‰向乙方收取违约金及由此产生的其他损失。本院认为该违约金约定过高有失公平，本院将该条款中的房屋总转让价款调整为未付房款，按日0.5‰计算违约金；该条款中约定了逾期支付房款而产生的其他损失（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等），本案中原告支出的律师代理费、诉讼保全保费并无不当，原告要求被告唐友芳支付代理费30000元，诉讼保全保费1000元，予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、判令被告唐友芳、陈园香在本判决生效后十日内共同支付原告傅人益、毛旭桦购房款人民币500000.00元。 二、被告唐友芳在本判决生效后十日内支付原告傅人益的律师代理费、诉讼保全保费合计31000.00元及违约金损失（自2019年8月1日起每日按500000.00元×0.5‰计算至其实际履行之日）。 本案诉讼费4555元，保全费3270元，合计7825元，由被告唐友芳、陈园香负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 唐云峰 二〇一九年十一月一日 代书记员 傅 丽 -6- -7-