山西省芮城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0830民初1601号 原告：梅惠花，女，1973年7月6日生，汉族，住山西省芮城县XX镇XX路**。 委托诉讼代理人：董风珍，山西句正律师事务所律师。 被告：芮城县盛世华庭房地产开发有限公司。住所地：芮城县永乐南路金连城宾馆。 负责人：牛忍，该公司董事长。 被告：牛忍，男，1991年11月12日生，汉族，，住山西省芮城县XX镇XX村**芮城县盛世华庭房地产开发有限公司董事长。 被告：刘斐，女，1968年9月9日生，汉族，住，住山西省太原市杏花岭区XX街**/div> 被告：张鹏云，男，1969年3月23日生，汉族，住山，住山西省芮城县XX镇XX路**div> 被告：王睿，女，1968年10月1日生，汉族，住山西，住山西省太原市万柏林区XX路**iv> 被告：张醒民，男，1945年1月29日生，汉族，住山西省芮城县XX乡XX村XX巷。 被告：牛佳，女，1989年8月24日生，汉族，住山西 省芮城县XX镇XX村XX组，芮城县盛世华庭房地产开发有限公司原负责人。 被告：李晓朋（又名李鹏），男，1994年9月5日生，汉族，住山西省，住山西省芮城县XX镇XX村**/div> 原告梅惠花与被告芮城县盛世华庭房地产开发有限公司（以下简称“盛世华庭房地产公司”）、牛忍、刘斐、张鹏云、王睿、张醒民、牛佳、李晓朋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月25日作出（2018）晋0830民初1426号民事判决，原告梅惠花不服，向山西省运城市中级人民法院提出上诉。运城市中级人民法院于2019年6月24日作出（2019）晋08民终498号民事裁定，撤销本院（2018）晋0830民初1426号民事判决，发回重审。本院于2019年7月2日重新立案，依法另行组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告梅惠花及其委托诉讼代理人董风珍到庭参加了诉讼，被告盛世华庭房地产公司、牛忍、刘斐、牛佳、李晓朋经公告传唤、被告张鹏云、王睿、张醒民经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 原告梅惠花向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告公司签订的魏博园认购协议无效；2.判令被告公司返还原告购房款356000元并赔偿损失248000元，其他公司股东七被告在自己承担范围内承担连带责任；3.诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：2016年5月22日，原告向被告盛世华庭房地产公司交付魏博园订房款20000元整。2016年5月25日，原告与盛世华庭房地产公司签订一份魏博园认购协议，约定原告认购魏博园3号楼1单元7层701室商品房一套，总房款356000元一次性付清，盛世华庭房地产公司在2018年6月30日前将房屋交付原告。原告已按约付清房款，被告至今未动工，无法按时交付房屋，构成违约。 经查，被告盛世华庭房地产公司自2008年1月4日成立以来，股权经历多次转让，股东有被告刘斐、张鹏云、王睿、张醒民、牛佳、牛忍、李晓朋，以上股东均有抽逃资金嫌疑。2015年10月公司增资后，现任股东牛佳、张鹏云认缴的资金至今未到位。根据《公司法》有关规定，被告刘斐、张鹏云、王睿、张醒民、牛佳、牛忍、李晓朋应在自己承担范围内承担连带责任。 原告针对其诉讼请求，向本院提供的证明材料有： 1.2016年5月25日原告与被告盛世华庭房地产公司签订的魏博园认购协议复印件1份； 2.2016年5月22日、5月25日原告交付给被告盛世华庭房地产公司魏博园认购房款20000元、336000元，共计356000元收款收据复印件2张； 3.金茂华府8#楼同楼层销售价格（3868元每平方米）表复印件1份、圣廷花园里部分同楼层销售价格（3758元每平方米）房价明细表及二期销售现场照片复印件3份； 4.2008年1月14日、3月31日、2010年9月24日、2011年2月21日、2012年12月14日、2015年7月28日、10月30日被告盛世华庭房地产公司设立、法人变更、公司章程、公司章程修正案、股东、股东决议、股东出资、股权转让、验资报告、注册资本金实交情况等工商资料复印件7份90页； 5.山西威龙装饰有限责任公司网上查询的工商注册登记信息2页； 6.原告申请法院从建设银行调取的被告盛世华庭房地 产公司企业活期明细信息9页； 7.《中华人民共和国最高人民法院公报》刊登的两份判决书。 被告盛世华庭房地产公司、牛忍、刘斐、牛佳、李晓朋经公告传唤、被告张鹏云、王睿、张醒民经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未递交答辩意见和证据材料。 经审理查明:2016年2月23日，芮城县国土资源局芮国土资函[2016]5号《关于魏博园棚户区改造安置住房项目预审意见》同意被告盛世华庭房地产公司办理立项相关手续。2018年3月13日，芮城县发展和改革局对被告盛世华庭房地产公司魏博园棚户区改造安置项目投资项目作出芮发改备案[2018]12号企业投资项目备案证。预期2016年4月份，盛世华庭房地产公司魏博园棚户区改造安置项目投产。 2016年5月22日，原告向被告盛世华庭房地产公司交付魏博园订房款20000元。同年5月25日，原告与被告公司签订了魏博园房屋认购协议，约定原告认购魏博园3号楼1单元7层701室商品房一套，建筑面积158.79平方米，单价2241.95元每平方，总房款356000元，一次性付清，被告公司在2018年6月30日前将房屋交付原告。原告已按约定付清房款，被告盛世华庭房地产公司魏博园棚户区改造安置项目至今未投产，也未拿到土地证、房屋预售许可证，至今未能向原告交付房屋。双方签订的魏博园房屋认购协议第六条约定：“有关房屋买卖的其它约定，以甲方取得预售许可证后双方签订的《商品房买卖合同》为准。” 另查明：被告盛世华庭房地产公司自2008年1月4日成立以来，股权经历多次转让。公司设立时法定代表人为刘斐，系该公司执行董事，营业期限至2012年1月3日。注册资本（认缴出资额）1000万元，持股比例100%，实收资本（实缴出资额）500万元，2010年8月30日，注册资本减至500万元。2011年1月16日，公司法定代表人变更为张鹏云，原股东刘斐将其持有的股份转让给新的股东张鹏云、王睿。2012年2月1日，股东张鹏云、王睿将其持有的股份（或部分）转让给新的股东张醒民。2015年7月3日，公司法定代表人变更为牛佳，营业期限至2036年1月3日，原股东张鹏云、张醒民将其持有的股份（或部分）转让给新的股东牛佳，2015年10月，公司注册资本又增资500万元，变更为1000万元，实缴时间为2015年10月6日，牛佳认缴450万，张鹏云认缴50万，增资未到位。2018年8月3日，公司法定代表人变更为牛忍，原股东牛佳、张鹏云将其持有的股份（或部分）转让给新的股东牛忍、李晓朋，均未实际出资。 上述事实，有到庭原告提供的相关证明材料、本院调取的相关证明材料等及到庭原告的当庭陈述在卷相互印证，其他被告经公告、传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己举证、质证权利的放弃，本院对上述事实和相关证据予以认定。 本院认为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，在原告起诉时，出卖人被告公司该魏博园棚户改造项目至今未投产，未取得房屋预售许可证，与买受人原告订立的房屋认购协议，应认定无效。根据《合同法》相关规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错一方应当赔偿对方因此所造成的损失。故被告公司应如数返还收取原告的购房款。因被告盛世华庭房地产公司的原因，导致该房屋认购协议无效，应对原告的损失合理予以赔偿。对于原告主张参考现金茂华府8#楼销售价格表与圣廷花园里部分房价销售价格表赔偿其损失的请求，因魏博园棚户改造区所处位置与其并非同一区域，且原告当时认购的是魏博园棚户改造项目所建房屋，其房价较低于当时市场房价，就性价比而言，无法进行对比参考。故对于原告的购房款损失，应自交款之日起，按照月息2%标准计算利息损失，较为合理。对于原告主张的盛世华庭房地产公司设立后所有被告股东应在自己承担范围内对公司债务不能清偿的部分承担连带责任的请求，应以协议签订时为基准，之前已退出的部分股东与该认购协议无关，且依据被告方提供的公司支出票据及本院调取的被告公司企业活期明细信息，就现有证据难以确定被告股东有抽逃资金嫌疑。2015年10月公司增资后，时任股东被告牛佳（450万）、张鹏云（50万）认缴的资金未到位，根据《公司法》有关规定，股东被告牛佳（90%）、张鹏云（10%）应在自己未出资本息范围内对公司债务不能足额清偿时承担补充赔偿责任，被告牛忍、李晓朋明知前任股东认缴资金未到位，仍接受其股权转让，对其承担连带责任。综上，对原告的合理诉讼请求，本院予以支持。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国合同法》五十八条、第一百一十三条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第十三条第二款、第十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告芮城县盛世华庭房地产开发有限公司与原告梅惠花2016年5月25日签订的魏博园房屋认购协议无效； 二、被告芮城县盛世华庭房地产开发有限公司在本判决 生效后10日内返还原告梅惠花购房款人民币356000元及利息（利息按月息2%计算，其中20000元自2016年5月22日起、336000元自2016年5月25日起，分别计算至款付清之日止）； 三、被告牛佳、张鹏云作为被告芮城县盛世华庭房地产开发有限公司的股东在自己未出资本息范围内对公司上述债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任，被告牛忍、李晓朋作为未出资股东的受让人对其承担连带责任。 四、驳回原告梅惠花的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定， 加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费9920元，保全费3520元，共计13440元， 由原告梅惠花负担3000元，由被告芮城县盛世华庭房地产 开发有限公司负担10440元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本 院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时向上 诉法院交纳上诉费用，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审 判 长  张中让 人民陪审员  张泽武 人民陪审员  雒艳波 二〇一九年十一月五日 书 记 员  刘 江