成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初4315号 原告：成都千禧众仁房地产有限公司，住所地：四川省成都市温江区。 法定代表人：梁德平，董事长。 委托诉讼代理人：马仕权，公司员工，特别授权代理。 被告：江桃，男，汉族，生于1983年10月18日，住四川省宜宾县。 被告：陈丽华，女，汉族，生于1985年8月3日，住安徽省当涂县。 原告成都千禧众仁房地产有限公司（以下简称千禧众仁公司）与被告江桃、陈丽华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都千禧众仁房地产有限公司委托诉讼代理人马仕权到庭参加诉讼，被告江桃、陈丽华经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 千禧众仁公司向本院提出诉讼请求：一、依法确认原告解除原被告就【首铸.千禧河畔】C区2幢1单元12层1205号房签订的《商品房买卖合同》及补充协议的行为合法有效；二、判令二被告支付原告违约金共计人民币83157.6元；三、判令二被告协助原告撤销【首铸.千禧河畔】C区2幢1单元12层1205号房的《商品房买卖合同》的备案登记、房屋抵押登记撤销等手续；四、本案受理费等诉讼费用全部由被告承担。事实及理由：2014年9月4日，就购买【首铸.千禧河畔】C区2幢1单元12层1205号房事宜，原告与二被告签署了《商品房买卖合同》一份，总价款为人民币41.5788万元，二被告付款方式为按揭货款付款。原告作为二被告的担保人，为二被告的按揭贷款提供连带保证责任担保，并于2014年10月10日与贷款银行一工商银行成都青龙支行签署了《个人购房借款/担保合同》一份。自2016年6月以来，二被告长期未按照按掲货款银行一工商银行成都青龙支行的约定支付前述房屋的按揭贷款本息，原告作为二被告的贷款担保人于2019年6月13日收到该银行发出的《中国工商银行股份有限公司履行担保责任通知书)。该行明确告知原告，二被告在该行的贷款于2019年6月20日被宣布提前到期，同时该行要求原告按照与其签订的《个人购房借款/担保合同》的约定履行连带保证责任，归还该行全部贷款本息，具体内容详见《中国工商银行股份有限公司个人贷款提前到期通知书》和《中国工商银行股份有限公司履行担保责任通知书》。2019年6月27日，原告作为二被告的货款担保人，按照工商银行成都青龙支行的要求，代二被告偿还了前述房屋的贷款本息共计人民币331960.08元(大写:参拾参万壹任玖佰陆拾元零捌分)整，详见《中国工商银行网上银行电子回单》。2019年7月2日，原告向二被告发出《关于限期赔偿货款担保人经济损失的函》，限二被告于2019年7月26日前赔偿原告代二被告偿还的银行货款本息总计人民币331960.08元，并支付原告前述款项在此期间的利息。但二被告在该期限内，对原告的前述赔偿请求置之不理。根据贵我双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第四条第2款第(4)项、第(5)项和第(6)项的约定，在出卖人的担保期内，如因买受人逾期偿还货款或违反贷款合同的其它约定，导致银行解除与买受人的货款合同或宣布全部贷款提前到期或要求出卖人回购房屋的，出卖人有权单方面解除合同或会同货款银行依法处分买受人所购房屋，并向买受人收取总房价款20％的违约金。买受人除承担前述违约责任外，还应当承担出卖人因此而代买受人归还的贷款本息、已支付和还需要支付的诉讼或仲裁费用(含差旅费、公告费、鉴定费、评估费、执行费用)、律师费和实现前述债权所应交纳的税费以及贷款银行和相关主管部门收取的其它费用。2018年4月25日，原告向被告书面发出【关于立即解除《商品房买卖合同》及补充协议的函】，正式告知被告双方就【首铸.千禧河畔】8号楼2307房签订的《商品房买卖合同》及补充协议立即解除。同时，根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第四条第2款第(4)项和第(5)项的约定，在出卖人的担保期内，如因买受人逾期偿还贷款或违反贷款合同的其它约定，导致银行解除与买受人的贷款合同或宣布全部贷款提前到期或要求出卖人回购房屋的，出卖人有权单方面解除合同或会同贷款银行依法处分买受人所购房屋，并向买受人收取总房价款20％的违约金。因此，被告应向原告支付违约金人民币71982.2元【359911元×20％＝71982.2元另根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第十九条的约定，双方无论何种原因解除合同或终止合同的，买受人均应当在合同解除或终止后10日内配合出卖人到成都市房产管理局办理撤销房屋预售合同备案登记、抵押登记撤销等手续，如有逾期，每逾期一日买受人应按房款总额的万分之五向出卖人支付违约金。由于被告逾期偿还按揭银行贷款本息的行为已经构成违约，并且给作为担保人的原告造成了经济损失，理应赔偿原告由此造成的全部经济损失并承担违约责任，但被告对于原告的前述赔偿要求置之不理。原告根据我国《合同法》等法律法规的相关规定以及双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议的有关约定，解除双方签署的《商品房买卖合同》及补充协议并要求被告承担违约贵任的行为合法有效，被告同时应按照《商品房买卖合同》补充协议第十九条的约定协助原告撤销《商品房买卖合同》解除后的合同备案登记、抵押登记撤销等手续。 被告江桃、陈丽华未参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 经审理查明，2014年9月4日，江桃、陈丽华与千禧众仁公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，江桃、陈丽华共同购买千禧众仁公司开发的【首铸.千禧河畔】C区2幢1单元12层5号房屋，总价款为人民币41.5788万元，江桃、陈丽华于2014年9月4日前支付首付款125788元，申请贷款290000元。《商品房买卖合同》补充协议第四条第2款第(5)项约定:如因买受人逾期偿还货款或违反贷款合同的其它约定，导致银行解除与买受人的货款合同或宣布全部贷款提前到期或要求出卖人回购房屋的，出卖人有权单方面解除合同或会同货款银行依法处分买受人所购房屋，并向买受人收取总房价款20％的违约金。第(6)项约定:无论何种原因，如出卖人代买受人向贷款银行偿还了全部或部分欠款，或出卖人依照合同和本协议约定解除合同或追究买受人责任的，买受人除承担相应的违约责任外，还应当承担出卖人因此而代买受人归还的贷款本息、已支付和还需要支付的诉讼或仲裁费用(含差旅费、公告费、鉴定费、评估费、执行费用)、律师费和实现前述债权所应交纳的税费以及贷款银行和相关主管部门收取的其它费用。2014年10月10日，江桃、陈丽华与中国工商银行股份有限公司成都青龙支行签订了《个人购房借款/担保合同》，成都青龙支行同意发放贷款290000元，千禧众仁公司自愿向贷款人提供连带责任保证，案涉房屋办理了抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司成都青龙支行。同日，青龙支行发放了此笔贷款。2016年9月1日，千禧众仁公司向江桃、陈丽华寄送交房通知，双方未办理交房手续。2019年6月13日，青龙支行函告江桃：您于2014年10月10日向我行申请个人一手住房购置贷款290000元，并与我行签订了《个人购房借款/担保合同》，我行依合同约定向您发放了贷款290000元。截至2019年6月12日，您已严重违反合同约定。根据合同相关约定，现我行向您宣布上述贷款于2019年6月20日提前到期，请您在接到本通知后归还我行全部贷款本息。同日，青龙支行函告千禧众仁公司要求其履行担保责任。2019年6月27日，千禧众仁公司归还江桃按揭欠款331960.08元，成都青龙支行出具个人贷款结清证明:兹有借款人江桃、陈丽华在我行申请个人一手住房购置贷款，贷款金额290000元，贷款期限为240个月，该笔贷款本息已于2019年6月28日全部结清。2019年7月2日，千禧众仁公司向江桃、陈丽华寄送《关于限期赔偿货款担保人经济损失的函》:请你方务必在2019年7月26日前赔偿还我公司代你方偿还的银行货款本息总计人民币331960.08元，并支付我公司前述款项在此期间的利息。否则，我公司将诉请人民法院依法解除与你方就【首铸.千禧河畔】C区2幢1单元12层1205号房签订的《商品房买卖合同》及补充协议，并向你收取总房价款20％的违约金。2019年8月6日，千禧众仁公司向江桃、陈丽华寄送关于立即解除《商品房买卖合同》及补充协议的函:一、自本通知发出之日起，贵我双方就【首铸.千禧河畔】C区2栋1单元12层1205号房签订的《商品房买卖合同》及补充协议立即解除……2019年8月8日，该邮件经江桃、陈丽华签收。 上述事实，有原告陈述、《商品房买卖合同》及补充协议、《个人购房借款/担保合同》、转账凭证、《个人贷款提前到期通知书》、《履行担保责任通知书》、公证书、快递回单等证据在卷予以证实。 本院认为，千禧众仁公司与江桃、陈丽华签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系各方当事人的真实意思表示，合同及其附件内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同及其附件均为有效，双方均应履行合同及附件所确定的合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款第（二）项规定:当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，《商品房买卖合同》补充协议第四条第2款第(5)项约定:如因买受人逾期偿还货款或违反贷款合同的其它约定，导致银行解除与买受人的货款合同或宣布全部贷款提前到期或要求出卖人回购房屋的，出卖人有权单方面解除合同或会同货款银行依法处分买受人所购房屋，并向买受人收取总房价款20％的违约金。2019年6月13日，中国工商银行股份有限公司成都青龙支行宣布贷款提前到期，并要求千禧众仁公司履行担保责任。千禧众仁公司归还江桃按揭欠款331960.08元，千禧众仁公司有权解除合同，合同自解除通知到达之日暨2019年8月8日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故江桃、陈丽华应协助千禧众仁公司办理撤销商品房买卖合同备案登记。因千禧众仁公司并非抵押权人，其请求办理抵押登记注销手续不予支持。关于违约金，合同约定出卖人有权单方面解除合同或会同货款银行依法处分买受人所购房屋，并向买受人收取总房价款20％的违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据案件的具体情形，以违约造成的损失为基准，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素，根据公平原则和诚实信用的原则予以综合权衡，本院酌情支持30000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告江桃、陈丽华于2014年9月4日与成都千禧众仁房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议于2019年8月8日解除； 二、被告江桃、陈丽华于本判决生效之日起十日内，配合成都千禧众仁房地产有限公司办理撤销【首铸.千禧河畔】C区2幢1单元12层5号房屋的《商品房买卖合同》备案登记手续； 三、被告江桃、陈丽华于本判决生效之日起十日内支付成都千禧众仁房地产有限公司违约金30000元； 四、驳回原告成都千禧众仁房地产有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费939元，由被告江桃、陈丽华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄晖 二〇一九年十一月四日 书记员  刘璨