陕西省澄城县人民法院民 事 判 决 书  (2019)陕0525民初821号 原告：XX城县XX社，住址：陕西省渭南市XX城县九路口。负责人：贠亚艳，系该联社主任。委托代理人：黄金龙，系该联社营业部主任。委托代理人：李玉洁，陕西李玉杰律师事务所律师。 被告:陕西XX城威斯特工贸有限公司，住所地：陕西省渭南市XX城县东侧（雷独路南侧）。法定代表人：李志强，系公司执行董事。委托代理人：李红延，男，1974年4月2日出生，汉族，住陕西省XX城县，系公司业务经理，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：XX城天佑实业有限公司，住所地：XX城县。法定代表人：李盼，男，系公司经理。被告：李某某，男，1965年4月8日出生，汉族，住陕西省XX城县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：白小红，女，1969年1月25日出生，汉族，住陕西省XX城县XX镇XX村XX组，系被告李某某之妻。身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：李盼，男，1991年5月28日出生，汉族，住陕西省XX城县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：王秋欢，女，1993年8月13日出生，汉族，住陕西省XX城县，系被告李盼之妻，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告XX城县XX社与被告XX城县威斯特工贸有限公司、陕西天佑实业有限公司、李某某、白小红、李盼、王秋欢金融借款合同纠纷一案，于2019年6月5日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告XX城县XX社委托代理人黄金龙、李玉洁，被告XX城县威斯特工贸有限公司委托代理人李红延到庭参加了诉讼，被告陕西天佑实业有限公司、李某某、白小红、李盼、王秋欢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告XX城县XX社诉请：1、判令解除原告与第一被告所签订《借款合同》；2、判令第一被告向原告清偿借款本金5000000元及截至2019年5月17日的利息、罚息计433350元，该项总计5433350元；2、判令第一被告向原告支付自2019年5月18日至借款清偿完毕之日的利息、罚息等；4、请求确认原告对第二被告抵押物的优先受偿权；5、判令被告李某某、白小红、李盼、王秋欢对上述借款本金、利息、罚息及其他相关费用承担连带清偿责任；6、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年11月28日，被告陕西XX城威斯特工贸有限公司以流动资金周转不足为由与原告下设营业部贷款签订《流动资金借款合同》。合同约定，贷款金额为5000000元，贷款期限20个月（自2017年11月28日始至2019年7月27日止），贷款月利率8.1‰，按月结息，借款到期一次性归还。同时约定，借款人未按合同约定还款期限归还贷款本息的，还应计收罚息，罚息利率为合同利率上浮50%。第二被告XX城县天佑实业有限公司与原告签订《抵押担保合同》，用坐落于XX城县XX街与雷独路十字东北角的房地产（不动产登记证明号：陕[2017]XX城县不动产证明第0003209号）为借款合同提供抵押担保。同时李某某、白小红、李盼、王秋欢与原告签订《保证担保合同》，对上述借款本金、利息等费用承担保证责任。上述合同经XX城县公证处公证[详见（2017）澄政经字第632号公证书]。2017年12月4日，第一被告即委托原告向陕西盛基府实业有限公司支付全部款项。原告接受委托，履行了支付义务，但陕西XX城威斯特公司随后仅支付了部分利息。各担保人亦未能积极履行担保责任。暂计至2019年5月17日，被告共拖欠本息5433350元（本金5000000元、利息罚息等433350元）。原告认为，债务应当清偿。被告方拖欠借款、不愿清偿的行为已构成严重违约，为维护合同的严肃性，也为了维护自身合法权益，原告特向贵院提起上述诉讼请求，并请依法判如所请。被告陕西XX城威斯特工贸有限公司辩称：借款5000000元属实、拖欠利息事实。同意解除合同。被告XX城县天佑实业有限公司未提出答辩意见。被告李某某、白小红未提出答辩意见。被告李盼、王秋欢未提出答辩意见。    原告XX城县XX社为了支持自己的主张提供了一下证据：1、流动资金借款本同，证明借款人为陕西XX城威斯特工贸有限公司，借款期限为2017年11月28日起至2019年7月27日止；借款用途:资金周转不足，借款利息:利息8.1‰，按月结息，借款一次性付清。罚息为合同利率上浮50%；合同签订时间：2017年11月28日。被告李小民、谢芳芳身份证复印件、户口本复印件及结婚证复印件，被告XX城县鼎盛工贸有限公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证，证明被告李小民、谢芳芳借款人、抵押人身份信息；贷款影像资料真实性承诺证明被告李小民、谢芳芳夫妇为共同借款人借款，抵押人提供抵押担保的情况。2、抵押担保合同，证明抵押人：XX城天佑实业有限公司，抵押财产：土地使用权；保证范围：借款合同项下全部借款本金、利息、罚息等费用。3、保证担保合同，证明保证人：李某某、白小红、李盼、王秋欢；保证形式：连带责任保证；保证范围：借款合同项下全部借款本金、利息、罚息等费用；保证期间：借款到期之日起两年。4、贷款形象资料真实性承诺，证明照片内容为签订上述合同是所摄。证明借款人、保证人均自愿签订上述合同。5、公证书，证明双方已就涉案事项办理公证。6、不动产登记证明、土地证，证明抵押人已就抵押物办理抵押登记手续。7、借款借据、发放贷款凭证（正反两面）、支付委托书、委托支付划帐凭证、转帐支票，证明原告已将借款足额发放。8、清息明细表，证明被告还款情况，被告至今仅清偿借款利息22950元。被告陕西XX城威斯特工贸有限公司对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。抵押担保的合同、保证人担保的合同也是当天签订的。原告提供的证据符合真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据原告提供的证据，经过庭审查明以下事实：原告XX城县XX社下属营业部与被告陕西XX城威斯特工贸有限公司经协商，于2017年11月28日签订合同编号陕农信澄借字[20171128]第001236号《流动资金借款合同》。合同约定：借款金额为伍佰万元整（5000000元）。借款期限自2017年11月28日至2019年7月27日。借款用途为流动资金周转。借款月利率8.1‰，结息方式为按月结息。借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息计算方法为本合同执行利率上浮50%。借款担保方式为保证人李某某、白小红夫妇，李盼、王秋欢夫妇提供的保证，抵押人XX城县天佑实业有限公司提供的抵押。同日，原告XX城县XX社下属公司营业部与被告XX城县天佑有限公司签订了陕农信澄抵字[20171128]第004382号《抵押担保合同》，用被告XX城县天佑实业有限公司位于XX城县XX大道的国有土地[国有土地使用证编号澄国用（2016）第00616-2号]为借款合同提供抵押担保，合同约定，抵押人的担保范围为借款合同项下全部借款本金及利息、罚息等费用，并办理了抵押登记。与被告李某某、白小红夫妇，被告李盼、王秋欢夫妇签定了合同编号为陕农信澄保字[20171128]第004387、004390《保证担保合同》。合同约定的保证方式为连带责任保证。保证范围为借款合同项下全部借款本金及利息、罚息等费用。保证的期间为借款到期之日起两年。2017年11月30日，原告XX城县XX社与被告XX城县威斯特工贸有限公司、陕西天佑实业有限公司、李某某、白小红、李盼、王秋欢在XX城县公证处办理了（2017）澄证经字第632号公证书。2017年12月4日，被告XX城县威斯特工贸有限公司向原告XX城县XX社出具了借款借据及公司客户支付委托书，委托原告XX城县XX社通过被告XX城县威斯特工贸有限公司帐户将借款直接支付给陕西盛基府实业有限公司。被告XX城县威斯特工贸有限公司收到借款后，仅在2017年12月29日清偿借款利息22950元，再未清偿借款本金及利息。原告XX城县XX社于2019年6月5日提起起诉，要求判如所请。20171128201711280012365000000201711282019727本院认为，被告陕西XX城威斯特工贸有限公司因流动资金周转，与原告XX城县XX社签订流动资金借款合同，约定借款金额、借款期限及利息计算办法，合同中同时约定借款由被告李某某、白小红夫妇，李盼、王秋欢夫妇提供的保证，被告XX城天佑实业有限公司提供抵押担保。原告XX城县XX社并与保证人李某某、白小红夫妇，李盼、王秋欢夫妇签订了保证担保合同，与抵押人XX城县天佑实业有限公司签订抵押担保合同，用被告XX城县天佑实业有限公司位于XX城县XX大道的国有土地[国有土地使用证编号澄国用（2016）第00616-2号]为借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记。原、被告之间签订的个人借款合同及抵押担保合同依法成立，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告XX城县XX社按约定向被告陕西XX城威斯特工贸有限公司委托的陕西盛基府实业公司支付了全部借款。被告陕西XX城威斯特工贸有限公司应按合同约定，按时清偿利息，并按合同约定到期偿还借款本金，但被告陕西XX城威斯特工贸有限公司在借期内未按合同约定清偿借款利息，仅清偿部分利息，构成违约。原告XX城县XX社在庭审中主张解除所签流动资金借款合同，被告陕西XX城威斯特工贸有限公司表示同意，依法应予准许。流动资金借款合同解除后，被告陕西XX城威斯特工贸有限公司应按合同约定归还借款本金，并按借款合同约定归还借款利息及约定的罚息。原告XX城县XX社要求被告陕西XX城威斯特工贸有限公司清偿借款本金及利息之诉请应予支持；同时借款合同中约定了抵押条款，被告XX城县天佑实业有限公司为该笔借款提供抵押担保，原告XX城县XX社与被告XX城县天佑实业有限公司签订了抵押担保合同及房地产抵押合同，办理了抵押登记，被告XX城县天佑实业有限公司用自由国有土地使用权为借款提供抵押担保。被告XX城县天佑实业工贸有限公司与原告XX城县XX社之间订立的抵押担保合同是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“百八十七一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”；根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，抵押权可以通过拍卖、变卖抵押财产的方式实现。原告XX城县XX社请求确认在被告陕西XX城王威斯特工贸有限公司不履行上述借款合同项下义务时，有权从拍卖、变卖被告XX城县天佑实业有限公司所有的位于XX城县XX大道国有土地[国有土地使用证编号澄国用（2016）第00616-2号]价款中优先受偿，有法律和合同依据，应予支持。同时被告李某某、白小红夫妇，李盼、王秋欢夫妇与原告XX城县XX社签订了保证担保合同，为借款提供连带责任保证，在借款人未按时足额偿还全部或部分贷款、或相应利息时，保证人应无条件地向债权人立即支付借款人的全部到期应付款项。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百零七条、一百零八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告XX城县信用合作联社与被告陕西XX城威斯特工贸有限公司签订的流动借款合同；二、被告陕西XX城威斯特工贸有限公司在判决生效后十日内偿还原告XX城县XX社借款500万元及其利息、罚息(自2017年12月4日起，按月利率8.1‰计算利息，并自2019年7月28日起，按合同约定利率上浮50%计算罚息，至清偿完毕时止。已付22950元)。被告李某某、白小红夫妇，被告李盼、王秋欢夫妇，对上述款项承担连带清偿责任；三、在被告陕西XX城威斯特工贸有限公司不履行上述给付义务时，原告XX城县XX社有权从拍卖、变卖被告XX城县天佑实业有限公司所有的位于XX城县XX大道的国有土地[国有土地使用证编号澄国用（2016）第00616-2号]价款中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49833元，由被告陕西XX城威斯特工贸有限公司、XX城县天佑实业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。  审  判  长  韩  进  刚人民陪审员  王      军 人民陪审员  张  红  贤 二〇一九年十一月二十九日 书  记  员  陈      婷 1