新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初669号原告：乌鲁木齐市米东区清泉大众洗浴店（曾用名：乌鲁木齐市米东区佳美达水疗会所），住所地：乌鲁木齐市米**联丰市场地下**。经营者：海英，女，1965年12月27日出生，该水疗会所业主，住乌鲁木齐市米**。委托诉讼代理人：崔拥军，乌鲁木齐市米东区博通法律服务所法律工作者。被告：陈贵斌，男，1966年5月4日出生，住乌鲁木齐市米**。第三人：冯保磊，男，1975年12月2日出生，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：宋莉，新疆赛天律师事务所律师。原告乌鲁木齐市米东区清泉大众洗浴店（以下简称“清泉洗浴店”）与被告陈贵斌、第三人冯保磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，于2018年8月21日作出（2018）新0109民初1558号民事判决书，第三人冯保磊不服判决上诉于乌鲁木齐市中级人民法院，乌鲁木齐市中级人民法院于2019年1月30日作出（2018）新01民终3808号民事裁定书，将本案发回重审，本院于2019年2月20日立案后，另行组成合议庭，于2019年4月4日公开开庭进行了审理。原告清泉洗浴店的委托诉讼代理人崔拥军，第三人冯保磊的委托诉讼代理人宋莉到庭参加诉讼，被告陈贵斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告清泉洗浴店向本院提出诉讼请求：1、要求解除2017年5月24日签订的《房屋续租合同》；2、请求依法判令被告返还原告装修押金37,300元；3、判令被告和第三人共同支付原告的装修损失283,652.25元（征迁补偿协议中地下室面积509.25平方米×557元/平方米＝283,652.25元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年11月，原告与被告陈贵斌签订一份租赁合同，合同约定，“1、被告陈贵斌将从第三人冯保磊处租赁而来吉佳快捷酒店地下一层租赁给原告经营洗浴和水疗服务。2、经营场所的改造装修和基本设施由乙方承担。装修完后的效果要达到中档以上水准，否则，甲方有权责令乙方停工整改在建。3、乙方在改造装修及经营过程中，所发生的债权债务、人员伤亡、财产损失均由乙方承担；消防安全、公安、治安、安全管理等事项由乙方全权负责。合同到期后若乙方不再继续经营，乙方所投资改造、装修和相关固定设施不得损坏。按装修后的原样交予甲方，甲方不支付费用。4、租赁期限：合同期为六年，从2012年1月1日开始至2017年12月30日终止。租金从2012年1月1日开始算起。合同到期后若乙方继续承租，乙方有优先权”。合同签订后原告依约按期按时履行合同约定的各项义务，至2017年5月24日被告陈贵斌与原告签订一份《房屋续租合同》，合同约定将吉佳快捷酒店地下一层租赁给原告做洗浴、水疗服务经营使用。将原告租赁期限续租至2021年12月30日，合同签订后，原告依约继续经营，但在原告经营至2017年8月，该房屋被政府责令停止经营，后一直处于停业状态，但被告及第三人对原告在合同未到期的情况下，给原告带来的装修损失，即不管不问，也不支付原告的装修损失，且第三人也已领走了本应属于原告因装修而应获得的装修费283,652.25元，故被告及第三人对因合同不能履行而给原告带来的损失，被告及第三人理应支付。同时被告对收取原告的装修押金，经双方核算，尚有37,300元，因合同无法继续履行理应返还原告，因协商无果。原告为保护自己合法权益，现依法提起诉讼。被告陈贵斌经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。第三人冯保磊辩称：原告的诉讼主体有误，本案系租赁合同纠纷，因原告没有直接与冯保磊签订租赁合同，冯保磊在租赁合同纠纷中主体不适格，请求依法驳回原告对我方的诉讼请求。经审理查明：2011年11月3日，原告经营者海英的合伙人陈章文（乙方）与被告陈贵斌（甲方）签订《房屋租赁合同》，主要内容为：1、甲方将吉佳快捷酒店主楼（前楼）地下室租给乙方做洗浴、水疗服务经营使用。2、乙方承租的经营场所在不影响建筑物安全的条件下改造，不得随意损坏原结构。经营场所的改造装修和基本设施建造由乙方承担。装修完后的效果要达到中档以上水准，否则甲方有权责令乙方停工整改再建。3、乙方在改造装修及经营过程中，所发生的债权债务、人员伤亡、财产损失均由乙方承担；消防安全、公安、治安、安全管理等事项由乙方全权负责。合同到期后若乙方不再继续经营，乙方所投资改造、装修和相关固定设施不得损坏。按装修后的原样交予甲方，甲方不支付费用。4、租赁期限：合同期为六年，从2012年1月1日开始至2017年12月30日终止。租金从2012年1月1日开始算起。合同到期后若乙方继续承租，乙方有优先权（乙方须在租期前一个月向甲方提出书面申请）。5、租金及支付办法：第一年租金为伍万元，第二、三、四年每年租金为捌万元，之后两年每年为拾万元。具体支付办法为每年1月1日前一次性支付清全年租金，如不能按期支付，每延期壹天按同期贷款最高利息的四倍交滞纳金，拖延超过60天以上合同自行解除。甲方收回所租给乙方的经营场所。甲方处有陈贵斌签字，乙方处有陈章文签字，乙方担保人处有贺刚文签字。2011年12月16日，被告陈贵斌向原告出具收条一张，记载：“今日收到陈雪峰关于吉佳快捷酒店地下负一层水疗装修押金伍万元整￥50,000元，若不按甲方需求改造修复、防水未做好，此款不予退还，一切正常合同到期后返款。”2017年5月24日，陈贵斌（甲方）与海英（乙方）签订一份《房屋续租合同》，其主要内容为：1、甲方将吉佳快捷酒店主楼（前楼）地下**现状租给乙方做洗浴、水疗服务经营使用。2、乙方承租的经营场所在不影响建筑物安全的条件下改造，不得随意损坏原结构。经营场所的改造装修和基本设施建造由乙方承担。甲方建议乙方将现有的暖气改为地暖，否则在供暖过程中供暖温度达不到供暖标准，甲方不承担责任。3、乙方在改造装修及经营过程中，所发生的债权债务、人员伤亡、财产损失均由乙方承担；消防安全、公安、治安、安全管理等事项由乙方全权负责。合同到期后若乙方不再继续经营，乙方所投资改造、装修和相关固定设施不得损坏。按装修后的原样交予甲方，甲方不支付费用。4、原合同期为六年，从2012年1月1日开始至2017年12月30日止。由于市场的需求，乙方需重新装修，提升经营环境，提高服务品质。改变经营方式：在乙方的自愿申请下，甲方同意乙方申请将承租期续延至2021年12月30日止。在续延期内，每年租金为壹拾万元整（10万元）。若乙方续延租期后，不进行重新改造装修，不改变经营环境和经营思路，还保持原样经营，本合同自行作废。5、租金支付办法：具体支付办法为每年1月1日前一次性支付清全年租金，如不能按期支付，每延期壹天按同期贷款最高利息的四倍交滞纳金，拖延超过60天以上合同自行解除。甲方收回所租给乙方的经营场所。6、违约责任：承租期间如单方提出终止合约（自然灾害及政府拆迁、政策变动除外）需提前两个月通知对方，双方协商后方可终止，否则按违约论。违约金按当年租金的30%计算。甲方处有陈贵斌签字和手印，乙方处有海英签字和手印，乙方担保人处有陈章文签字和手印。2017年3月8日，被告陈贵斌向原告出具收条一张，记载：“今日收到水疗承包费伍万元整（￥50,000元）”；2017年5月24日，被告陈贵斌向原告出具收条一张，记载：“今日收到水疗承包费伍万元整（￥50,000元），2017年费用”。2017年12月8日，冯保磊与乌鲁木齐市米东区房屋征收与补偿管理办公室（乌鲁木齐市米东区土地征收管理办公室）就位于乌鲁木齐市东山区的涉案房屋签订《国有土地上房屋征收与补偿协议书》，该补偿协议《房屋分户初步评估结果一览表》中记载框架4层面积为2593.65平方米，补偿单价为557元；地下室面积为509.25平方米。另查，乌鲁木齐市米东区佳美达水疗会所于2012年11月6日办理工商登记手续，经营者为海英。2018年4月23日，乌鲁木齐市米东区佳美达水疗会所办理工商信息变更登记，将名称变更为乌鲁木齐市米东区清泉大众洗浴店，经营者为海英。上述事实有《房屋租赁合同》、《房屋租续合同》、收条、《国有土地上房屋征收与补偿协议书》、《房屋分户初步评估结果一览表》、合算表、公告、当事人陈述及庭审笔录在卷为证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原告清泉洗浴店与被告陈贵斌签订的《房屋续租合同》系双方当事人的真实意思表示形成，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。本案中，涉案房屋因经征购已被拆除，双方续签的该租赁合同已无实际履行的可能，合同目的已经无法实际，故原告清泉洗浴店要求解除与被告陈贵斌2017年5月24日签订的《房屋续租合同》的诉讼请求，本院予以准许。原告要求被告陈贵斌返还装修押金37,300元的诉讼请求，因原告与被告陈贵斌双方核算后被告陈贵斌同意退还装修押金37,300元，故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。原告要求二被告共同给付征迁装修赔偿款283652.25元的诉讼请求，原告在本案中未提供证据证明被告陈贵斌实际取得了该房屋征迁款且应向其支付该款项，故原告要求被告陈贵斌支付征迁补偿款283，652.25元的诉讼请求，无充分证据证明，本院不予支持。原告要求第三人冯保磊支付征迁补偿款的诉讼请求，与本案不属于同一法律关系，不应当在本案房屋租赁合同纠纷案件中一并处理，故原告对第三人冯保磊的此项诉讼请求，本院在本案中予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除2017年5月24日原告乌鲁木齐市米东区清泉大众洗浴店经营者海英与被告陈贵斌签订的《房屋续租合同》；二、被告陈贵斌于判决生效后十日内退还原告乌鲁木齐市米东区清泉大众洗浴店装修押金37,300元；三、驳回原告乌鲁木齐市米东区清泉洗浴店要求被告陈贵斌支付房屋征收补偿款中地下室装修补偿款283,652.25元的诉讼请求；四、驳回原告乌鲁木齐市米东区清泉洗浴店要求第三人冯保磊与被告陈贵斌共同支付房屋征收补偿款中地下室装修补偿款283,652.25元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件起诉标的额320952.25元，本院核定给付金额37300元。占诉讼标的11.62%。案件受理费6114.28元（原告预交7780元），向原告退还1665.72元，实际收取受理费6114.28元，原告承担88.37%，即5403.70元，被告承担11.62%，即710.58元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  张 娜人民陪审员  贾帮春人民陪审员  张乃燕二〇一九年十一月八日书 记 员  刘纹汐