天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初16584号原告：天津市武清区大良镇人民政府，住所地天津市武清区大良镇。法定代表人：刘志永，该镇镇长。委托诉讼代理人：孙元国，天津行通律师事务所律师。被告：天津市同亨利电子机械有限公司（以下简称同亨利公司），住所地天津市武清区大良镇东崔庄村。法定代表人：赵国防。被告：赵国防，男，1953年1月16日出生，汉族，住天津市武清区。原告天津市武清区大良镇人民政府与被告天津市同亨利电子机械有限公司、赵国防房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市武清区大良镇人民政府委托诉讼代理人孙元国，被告天津市同亨利电子机械有限公司、赵国防到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天津市武清区大良镇人民政府向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告天津市同亨利电子机械有限公司2007年12月31日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告天津市同亨利电子机械有限公司给付原告房屋租金45000元（自2017年1月1日起至2019年12月31日止）；3、判令被告天津市同亨利电子机械有限公司给付原告违约金22500元（以上款项合计67500元，滞纳金另行主张）；4、判令被告天津市同亨利电子机械有限公司2019年12月31日前将租赁房屋腾空返还原告；5、判决被告赵国防与被告天津市同亨利电子机械有限公司承担连带责任。6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年12月31日，原告与被告天津市同亨利电子机械有限公司“以下简称同亨利公司”就大良镇东崔庄小学闲置房屋签订一份《房屋租赁合同》，约定被告同亨利公司承租该小学所在地的地上房屋及附属设施，主要包括房屋54间、厕所2座、车库1间、杨树133棵、松柏树11棵，土地使用权随房屋共同租赁。租赁期限30年，自2007年1月1日至2036年12月31日止。房屋及土地每年租金15000元。付款方式：每五年支付一次租金，每次7.5万元。即2007年1月1日支付7.5万元；2012年1月1日支付7.5万元；2017年1月1日支付7.5万元；2022年1月1日支付7.5万元；2027年1月1日支付7.5万元；2032年1月1日支付7.5万元。合同另约定：租赁期间，双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按年度向对方交纳租金的50%作为罚金。乙方（被告）逾期未支付租金，每逾期一日，甲方（原告）有权按应交租金的1%向乙方加收滞纳金。合同签订后，按照约定被告同亨利公司应当于2017年1月1日给付租金75000元，原告多次找被告同亨利公司要求给付租金，但被告同亨利公司拒不给付。后经查，被告同亨利公司于2013年12月4日被吊销营业执照。2019年5月18日，原告因被告同亨利公司拖欠租金两年多而向被告同亨利公司法定代表人赵国防送达书面通知，提出与被告同亨利公司解除租赁合同，赵国防在通知上签名，并承诺于2019年5月15日之前交齐租金75000元，如交不齐，按通知内容执行。5月15日过后，被告同亨利公司仍拒不给付租金，原告于2019年8月19日向被告赵国防发出解除合同通知书，但被告赵国防仍置之不理，既不给付租金也不腾退房屋。原告认为，承租人应当按照约定的期限支付租金，被告无正当理由拒不支付租金，在原告给予合理宽限期后仍拒不给付的行为，构成违约，为此，原告基于被告的违约行为，有权与被告解除合同。原告天津市武清区大良镇人民政府为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、房屋租赁合同，证明2007年12月31日原告与被告签订了租赁合同，每年房屋租赁15000元，每五年交一次，从2017年未给付，共欠租金75000元；2、通知1份，证明2019年5月8日原告向被告发出解除合同通知，赵国防签收；3、律师函，证明被告收到通知后拒不搬走也不给付租金，2019年8月18日向被告发出律师函，证明原告再次向被告发送催告函，通知解除合同；4、邮寄凭证，证明被告已经收到了律师函。被告同亨利公司、赵国防辩称，不同意解除合同、腾空房屋及承担本案诉讼费用。同意给付租金45000元、3年的违约金22500元。现在镇政府完全是以权力压人，对承租人不公，我联系北京的股东完全可以付清租金。必须继续履行合同。被告同亨利公司、赵国防向本院提交如下证据：天津市财政局统一收据75000元、天津市行政事业单位资金往来结算收据75000元、天津市行政事业性收费100元。本院经审理认定事实如下：2007年12月31日，原告与被告天津市同亨利电子机械有限公司（以下简称同亨利公司）签订《房屋租赁合同》，约定被告同亨利公司承租大良镇东崔庄小学所在地的地上房屋及附属设施。合同载明“甲方（出租方）：天津市武清区大良镇人民政府。乙方（承租方）：天津市同亨利电子机械有限公司。一、租赁房屋的范围及数量：经双方确认，将小学所在地的地上房屋及附属设施（学校平面图附后），水电齐全，租赁给乙方使用。主要包括：房屋54间、厕所2座、车库1间、杨树133棵、松柏树11棵，土地使用权随房屋共同租赁。二、该房屋用途为工业项目，乙方不得任意改变房屋用途。三、租赁年限：30年，自2007年1月1日至2036年12月31日止。四、租金：该房屋及土地每年租金为人民币1.5万元整。五、付款方式：乙方于本合同生效之日向甲方每五年支付租金一次，每次7.5万元。即：2007年1月1日支付7.5万元；2012年1月1日支付7.5万元；2017年1月1日支付7.5万元；2022年1月1日支付7.5万元；2027年1月1日支付7.5万元；2032年1月1日支付7.5万元......十一、租赁期间，双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按年度向对方交纳租金的50%作为罚金。乙方逾期未支付租金，每逾期一日，甲方有权按应交租金的1%向乙方加收滞纳金。”合同签订后，被告同亨利公司按照约定向原告分期缴纳了2007年1月1日至2016年12月31日的租赁费共计150000元。依照约定，被告同亨利公司应当于2017年1月1日给付原告2017年1月1日至2021年12月31日租金75000元，但经原告多次催要，被告拒不给付。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院予以确认。合同签订后，双方应本着诚实信用原则按约定履行义务，原告依约履行了合同的义务，被告应及时向原告交付租金。被告未交付的行为是违约行为。现原告主张被告给付房屋租金45000元（2017年1月1日至2019年12月31日止）以及违约金22500元，被告同意，因此对于原告要求被告给付房屋租金45000元（2017年1月1日至2019年12月31日止）以及违约金22500元诉讼请求，本院应予以支持。原告诉讼请求解除2007年12月31日与被告签订的《房屋租赁合同》，被告不认可。根据合同法的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案中，原告曾于2019年5月8日向被告发出书面通知，要求其在2019年5月15日之前交齐租金75000元。但被告在合理期限内仍拒绝给付。况且被告承租后生产经营活动已停滞多年。被告的行为构成违约，故本院对原告主张解除《房屋租赁合同》的诉讼请求应予支持。原告主张赵国防个人承担同亨利公司的债务，证据不足，本院不予支持。原告主张同亨利公司营业执照被吊销，但未提供证据证明其法人资格丧失。原告针对该公司的股东清算责任可以另案处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、解除原告天津市武清区大良镇人民政府与被告天津市同亨利电子机械有限公司于2007年12月31日签订的《房屋租赁合同》；二、被告天津市同亨利电子机械有限公司于本判决生效后10日内给付原告天津市武清区大良镇人民政府房屋租金45000元及违约金22500元，合计67500元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告天津市同亨利电子机械有限公司于本判决生效后60日内将租赁房屋腾空返还原告；四、驳回原告天津市武清区大良镇人民政府的其他诉讼请求。案件受理费744元，由被告天津市同亨利电子机械有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘仲祥二〇一九年十一月二十七日书记员  翟昕彤附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。