湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初14964号原告：吕红燕，女，1970年11月19日出生，汉族，居民身份证住址武汉市江岸区，委托诉讼代理人：梅翔，湖北山河律师事务所律师。委托诉讼代理人：王彩翼，湖北蕙风和律师事务所实习律师。被告：吏威，男，1973年3月16日出生，汉族，居民身份证住址武汉市新洲区，被告：梅娜，女，1975年11月10日出生，汉族，居民身份证住址武汉市新洲区，第三人：武汉链家宏业房地产经纪有限公司，住所地武汉市江汉区云霞路**、云霞路**、淮海路**泛海国际中心办公******。法定代表人：杨立峰，总经理。委托诉讼代理人：邓倩，系该公司员工。委托诉讼代理人：彭方杰，系该公司员工。原告吕红燕与被告吏威、梅娜及第三人武汉链家宏业房地产经纪有限公司（以下简称链家房地产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吕红燕的委托诉讼代理人梅翔、王彩翼，被告吏威、梅娜及第三人链家房地产经纪公司的委托诉讼代理人邓倩、彭方杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕红燕向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告与被告吏威签订的《武汉市存量房买卖合同》；2、判令被告吏威向原告双倍返还定金共计20万元；3、判令被告吏威向原告支付因本案产生的律师费5万元；4、判令被告梅娜为前述债务承担连带清偿责任；5、判令两被告承担本案全部诉讼费及保全费、保险费。事实与理由：2019年4月7日，原告（买受人）与被告吏威（出卖人）签订《武汉市存量房买卖合同》（以下简称《买卖合同》），由原告购买被告位于武昌区洪山乡余家湖村住宅及配套（都市经典二期）7号楼28层1号的房屋。《买卖合同》第二条约定，出卖人应当在取得不动产权证后1个工作日内将不动产权证书交由居间方保管，并积极配合办理房屋交易相关手续。《买卖合同》第十一条之（二）约定，出卖人若出现下列情形之一的，出卖人构成根本违约，买受人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权要求出卖人双倍返还定金或要求出卖人支付房屋转让价20%的违约金，同时要求出卖人退还买受人已支付的其他款项：1、出卖人提供的该房屋权属证书、原购房合同、车位权属证明等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致买受人无法取得房屋所有权或车位所有权、使用权；2、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的；3、拒绝将该房屋出售给买受人或者擅自提高房屋交易价格的；4、将该房屋出售给第三方的；5、其他根本违约情形。第十一条之（五）约定，买卖双方在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用，并赔偿守约方支出的居间服务费。同时，双方又与第三人链家房地产经纪公司签订《居间服务合同》，与北京理房通支付科技有限公司（以下简称理房通科技公司）签订《理房通资金支付服务协议》。前述合同签订后，原告依约支付了十万元定金。2019年4月底，被告利用从原告处取得的定金，办理了涉案房屋不动产权证书，但并未按照合同约定将该证书交居间方保管，后经原告及居间方多次催告，被告既拒绝提供该不动产权证书，又不联系还贷解押事宜，致使购房合同无法继续履行。为维护原告的合法权益，现原告诉至人民法院请求依其诉讼请求予以判决。被告吏威辩称，要起诉应该起诉中介，我们与原告没有直接发生关系。我们当初约定将定金交给我，但因为定金没有到位所以我不敢走之后的流程。原告称支付了10万元定金，但并没有我出具的收款收据。原告承诺在2019年4月7日、8日通过理房通分别向我支付4万元、6万元定金，直到7月9日才显示有6万元定金到账，且还在进行中，4万元定金一直没有支付到位，进一步导致后续手续搁置。被告梅娜辩称，10万元定金一直没有到位，所以后面的手续不敢往下走，我们一直与中介联系，约好4月25日到中信银行还贷180万元，应该是我们买卖双方及中介三方到场的，但是原告没有到场，之后沟通多次，原告以出差忙为由拖延，之后手续一直没有办成。第三人链家房地产经纪公司陈述意见称，第三人作为居间方于2019年4月7日促成原被告签订诉争房屋的买卖合同，合同签订后，原告向被告支付了定金4万元，剩余定金6万元监管于理房通，因被告未提供房产证，导致理房通未达到解冻、放款的条件，故6万元定金截至今日仍监管在理房通账户。上述流程在合同上有约定，且第三人与原被告之间属于居间服务合同关系，本案诉请不涉及第三人，请求法院查明事实依法判决。经审理查明，2019年4月7日，吏威（房屋出卖人、甲方）与梅娜（房屋买受人、乙方）签订《武汉市存量房买卖合同》，约定出卖人所售房屋坐落于武汉市武昌区洪山乡余家湖村住宅及配套（都市经典二期）7号楼/单元28层1号。购房所载建筑面积为136.44平方米。第二条房屋权属情况约定，该房屋未取得房屋所有权证/不动产权证书，卖方承诺所有办证材料均已齐全，且出卖人应在取得不动产权证书后1各工作日内将该不动产权证书交由居间方保管，并积极配合办理房屋交易相关手续。出卖人应在签订本合同后5个工作日内申请办理不动产权证书。该房屋已经设定抵押，抵押权人为中信银行，抵押登记日期为2016年10月1日。出卖人应于2019年4月20日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且出卖人最迟应于2019年5月10日前办理完毕解除抵押登记手续。……第五条房屋成交价格约定，该房屋按套转让，转让价共计人民币3988000元。……第六条付款方式约定，买受人的付款方式为全款支付。双方约定定金为人民币100000元。买受人应于签订合同当日将第一笔定金人民币40000元以自行支付的方式支付给出卖人；买受人应于2019年4月8日将第二笔定金人民币60000元以理房通支付的方式支付给出卖人；本条所约定的定金如部分或全部通过理房通支付的，买受人将定金支付至理房通监管账户后，视为出卖人收讫，发生定金效力。买受人应在卖方预约的还款当日将第一笔首付款人民币1800000元以自行支付的方式支付给出卖人。买受人应在过户当天见不动产收件单将第二笔首付款人民币2078000元以自行支付的方式支付给出卖人。……第九条房屋的交付约定，出卖人应当在办理完毕该房屋所有权转移登记手续后1个工作日内将该房屋交付给买受人。……第十一条违约责任约定，出卖人若出现下列情形之一的，出卖人构成根本违约，买受人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权要求出卖人双倍返还定金或要求出卖人支付房屋转让价20%的违约金，同时要求出卖人退还买受人已支付的其他款项：……2、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的……买卖双方在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用，并赔偿守约方支出的居间服务费（如有）。合同还对双方其他权利和义务进行了约定。签订上述合同的同日，吏威（甲方、出卖人）、吕红燕（乙方、买受人）、链家房地产经纪公司（丙方、居间人）签订《居间服务合同》，约定乙方应于签订本合同当日一次性向丙方支付居间服务费人民币91724元。吏威（甲方、出卖方）、吕红燕（乙方、买受方）、理房通科技公司（丙方）签订《理房通资金支付服务协议（用户版）》，约定甲乙双方应于本协议签署后3个工作日通过居间方向丙方提供如下材料，甲乙双方应保证所提供材料的真实性、合法性及有效性：1）该不动产交易合同复印件或影印件；2）该不动产原不动产权证书复印件或影印件……资金划转条件为甲乙双方已提供符合丙方要求的全部文件材料。上述合同和协议还对当事人各方的其他权利和义务进行了约定。当日，吕红燕向吏威支付定金40000元。2019年4月8日，吕红燕通过其名下工商银行账户（尾号2426）向理房通科技公司转款60000元。因第三人链家房地产经纪公司的员工与吏威、梅娜沟通不成，2019年5月28日，链家房地产经纪公司以快递形式向吏威、梅娜发出《通知函》，主要内容为吕红燕已按照案涉《武汉市存量房买卖合同》的约定支付定金100000元，吏威、梅娜于2019年4月底前取得了不动产权证书，但一直未按合同约定将不动产权证书交由链家房地产经纪公司，导致未达到合同约定的放款条件，链家房地产经纪公司无法将监管于理房通的定金解冻放款给吏威、梅娜。该《通知函》已于2019年6月1日被签收。另查明，吏威与梅娜系夫妻关系，案涉房屋所有权于2019年4月12日登记至吏威与梅娜名下。以上事实有《武汉市存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《收条》、银联商务签购单、《通知函》、EMS邮政专递查询单、《理房通资金支付服务协议》（用户版）、短信聊天记录截图及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，案涉《武汉市存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《理房通资金支付服务协议》（用户版）依法成立生效，双方均应按约全面履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。吕红燕已按照合同约定的给付方式与金额履行支付定金的义务，经催告，吏威拒绝履行合同约定的办理涉诉房屋的抵押权注销、配合办理所有权登记变更等义务，致使合同目的无法实现。吕红燕依约享有解除权，合同自通知到达吏威即本案起诉状副本送达之日2019年8月12日解除。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定及案涉合同的约定，吏威作为收受定金的一方不履行约定的债务，应当向吕红燕双倍返还定金，因此，对于吕红燕主张吏威双倍返还定金200000元的诉讼请求，本院予以支持。吕红燕主张吏威向其支付因本案产生的律师费50000元，但所提交证据不足以证明该待证事实，本院不予支持。此外，根据本院查明的事实，吏威与梅娜系夫妻，吕红燕及链家房地产经纪公司提交的证据足以证明案涉债务系基于吏威与梅娜夫妻共同处分涉诉房屋，故吕红燕主张梅娜对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告吕红燕、被告吏威及第三人武汉链家宏业房地产经纪有限公司签订的《武汉市存量房买卖合同》于2019年8月12日解除；二、被告吏威于本判决生效之日起十日内向原告吕红燕双倍返还定金200000元；三、被告梅娜对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告吕红燕的其他诉讼请求。案件受理费5050元，减半收取计2525元，保全费1770元，合计4295元，由被告吏威、梅娜负担（此款原告已垫付，被告连同上述款项一并向原告给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 周 杰二〇一九年十一月一日书记员 严橄玲