安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖02民终2100号 上诉人（原审被告）：汪萍。 上诉人（原审被告）：沈世祥。 两上诉人共同委托诉讼代理人：周宏，安徽皖陵律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李华贵。 原审被告：沈燕。 委托诉讼代理人：周宏，安徽皖陵律师事务所律师。 上诉人汪萍、沈世祥因与被上诉人李华贵、原审被告沈燕房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市鸠江区人民法院（2019）皖0207号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月22日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 汪萍、沈世祥上诉请求：改判李华贵支付其购房款5万元，一、二审诉讼费由李华贵承担。事实和理由：双方在买卖合同形成后，考虑房屋价格上涨的因素，李华贵承诺在合同约定购房款外另行支付汪萍、沈世祥5万元购房款，该款于房屋办理过户登记时一次性付清。一审法院仅根据汪萍、沈世祥提交的沈燕的电话录音就认定，双方就该5万元没有达成合意是错误的。李华贵在一审庭审期间明确陈述，双方曾经达成合意，在办理房屋过户登记时，额外支付汪萍、沈世祥5万元购房款，只是李华贵在诉讼以后，认为自己已经花费了律师费、诉讼费，不愿意继续支付5万元购房款。李华贵上述陈述符合当事人自认的认定形式，应当予以采信。 李华贵辩称，当初为了让汪萍、沈世祥配合房屋过户才同意另加5万元购房款。后双方为房屋过户一事协商未成，李华贵迫不得已通过法律程序起诉汪萍、沈世祥，现李华贵不同意另加5万元购房款给汪萍、沈世祥。 李华贵向一审法院起诉请求：1.汪萍、沈世祥、沈燕将芜湖市鸠江区万春花园西36-1-504室房屋过户至李华贵名下；2.房屋过户李华贵交纳税款时发生的税收退税款或补助款归李华贵所有；3.汪萍、沈世祥、沈燕支付李华贵违约金112000元；4.诉讼费用由汪萍、沈世祥、沈燕承担。 一审法院认定事实：2018年6月23日，沈世祥、沈燕作为甲方与乙方即李华贵签订《万春中介行安置房买卖定金合同》，约定由甲方将芜湖市万春花园西高层36栋1单元504室出卖给乙方。约定房屋价款为560000元。合同签订之日乙方向甲方支付人民币20000元作为双方订立安置房买卖合同的担保，签订安置房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。乙方于2019年7月3日前到万春中介行与甲方签订《安置房买卖合同》。定金合同下方备注“若能办理房产证时甲方无条件配合乙方办理房产证过户，甲方没有任何理由索取劳务费，因为其中总房款里含2000元办理房产证的劳务费。当日，李华贵支付了20000元购房定金。2018年7月1日，李华贵作为乙方与汪萍、沈世祥、沈燕以及许浚潮、沈浚波（甲方）签订《万春中介行安置房买卖合同》，就涉案房屋的买卖事宜进行了详细约定。（详见书面合同）。同时，汪萍还与李华贵签订了违约责任书，就合同的权利义务以及违约责任作出详细约定。合同签订当日，李华贵通过转账方式支付给汪萍购房余款540000元。汪萍、沈世祥亦将房屋交付李华贵使用至今。2019年4月16日，汪萍、沈世祥办理了涉案房屋的不动产权证（皖20**芜湖市不动产权第0659093号）。之后因双方就过户补偿款支付事宜未能协商一致，遂成讼。 一审法院认为：一、我国法律并未禁止安置房买卖，因此本案李华贵与汪萍、沈世祥、沈燕签订的《万春中介行安置房买卖定金合同》、《万春中介行安置房买卖合同》、《违约责任书》均是双方真实的意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉案房屋虽然未登记在沈燕名下，但是其作为一方当事人参与了合同的签订，与本案具有利害关系，属于适格被告。二、根据合同补充协议第2条约定，“在芜湖市房管局或相关职能部门可以给该房屋办理房产证时（预估办理房产证时间在5年左右，以芜湖市房管局或芜湖市政府或相关部门相关通知或文件为准。以下简称办理房产起始日），自办理房产起始日起，甲方应无条件响应、配合。3个月内将该套房屋的房产证过户办结给乙方。”根据芜湖市政府的要求，万春花园小区在2018年下半年已经可以办理不动产权证。汪萍和沈世祥已经于2019年4月16日办理了涉案房屋不动产权登记手续。因此，涉案房屋已经具备了过户给李华贵的条件，汪萍和沈世祥作为房屋的登记权利人有义务将房屋过户给李华贵，对李华贵的该部分诉请予以支持。但根据合同第十条的约定，在办理不动产转移登记手续过程中需交纳的全部税费，均应由李华贵负责交纳。另外，李华贵对于房屋过户，亦有配合义务。三、关于李华贵主张的房屋过户李华贵交纳税款时发生的税收退税款或补助款归其所有。双方在合同第11条中就退税款的归属事宜作出了明确约定，其中载明“若退的是甲方过户给乙方时缴的税，则归乙方所有。甲方应在退税款到账后无条件转给乙方。否则视为甲方违约（一般期限为退税款到账十日内）。鉴于汪萍、沈世祥、沈燕在将房屋过户给李华贵时所需交纳的全部税款均由李华贵负责交纳，在双方有明确约定的情况下，在过户过程中所交纳税款所对应的退税款或税款补助，理应归李华贵所有。四、关于李华贵主张的违约金，双方约定自办理房产起始日起，汪萍、沈世祥应予配合，3个月内将房产证过户办结给李华贵。如因汪萍、沈世祥原因，超过办理房产起始日3个月应向李华贵支付违约金。但李华贵在本案中未能举证证明涉案房屋按照政府政策能够办理房产证的具体时间。另外，汪萍、沈世祥已于2019年4月16日办理房屋的不动产权证书，但在过户给李华贵的过程中，也需要李华贵交纳税款并予以配合。在李华贵起诉前，是否完全因汪萍、沈世祥单方原因导致未能办理过户手续在本案中尚无法确定。结合以上意见，对李华贵主张的违约金不予支持。五、关于汪萍、沈世祥、沈燕主张的李华贵应在过户前补偿其50000元的抗辩意见，双方在合同中明确约定“甲方承诺办理房屋产权证时，不再以任何理由索要劳务费等其他任何费用。”因此，汪萍、沈世祥、沈燕要求李华贵补偿50000元才同意过户的意见缺乏合同依据。另外，根据汪萍、沈世祥、沈燕提供的通话录音，双方虽然曾就是否支付补偿款以及支付补偿款的金额进行过协商，但从双方的通话过程看，各自的意见存在分歧，且并未达成一致，沈燕还要求李华贵“考虑一下，能答应就答应，不能答应你就起诉……”。因此，应当认定双方就此并未达成合意，汪萍、沈世祥、沈燕无权要求李华贵支付补偿款。对汪萍、沈世祥、沈燕的该项抗辩意见依法不予支持。综上，一审法院判决：一、汪萍、沈世祥于判决生效之日起十日内将芜湖市鸠江区万春花园西36#楼1单元504室房屋的不动产权转移登记至李华贵名下。在办理上述手续过程中，李华贵应予以配合，并负责交纳全部税费；二、在办理芜湖市鸠江区万春花园西36#楼1单元504室房屋不动产权转移登记过程中，李华贵所交纳的税款所对应的退税或税款补助均归李华贵所有；三、驳回李华贵其他诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，李华贵当时为了让汪萍、沈世祥、沈燕配合其办理房屋过户手续，双方曾就是否在合同约定购房款外另行支付汪萍、沈世祥5万元购房款进行过协商，但终因双方各持己见协商未果。因此，一审法院认为双方当事人就此并未达成合意并无不当，汪萍、沈世祥、沈燕要求李华贵另行支付5万元购房款的上诉主张依法不能成立，本院不予支持。 综上所述，汪萍、沈世祥的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1050元，由上诉人汪萍、沈世祥负担。 本判决为终审判决。 审判长 杨 洋 审判员 吴丽群 审判员 丁大慧 二〇一九年十一月十一日 书记员 季学婷 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第一款第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。