青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民终1512号上诉人（原审被告）：牟×1,公民身份号码6301021973********，住西宁市城中区石坡街******。委托诉讼代理人：牟×2,公民身份号码6301021965********，住，住西宁市城中区仓门街******/div>被上诉人（原审原告）：青海万和同兴典当有限责任公司，统一社会信用代码916329000916492508。法定代表人：吴×1。委托诉讼代理人：张×、吴×2，江苏锡海律师事务所律师。原审第三人：青海昆玉实业投资集团有限公司，统一社会信用代码91633100661924833N。法定代表人:马×，董事长。委托诉讼代理人：高×,黑龙江双峰律师事务所律师。上诉人牟×1因与被上诉人青海万和同兴典当有限责任公司(以下简称同兴典当公司)、原审第三人青海昆玉实业投资集团有限公司（以下简称昆玉公司）申请执行人执行异议之诉一案,不服西宁市城东区人民法院（2019）青0102民初1951号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月14日立案后，依法组成合议庭，于2019年9月23日公开开庭进行了审理。上诉人牟×1的委托诉讼代理人牟×2、被上诉人同兴典当公司的委托诉讼代理人张×、原审第三人昆玉公司的委托诉讼代理人高×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。牟×1的上诉请求：1.撤销(2019)青0102民初1951号民事判决，发回重审或依法改判;2.同兴典当公司承担一审、二审的全部诉讼费用。事实与理由：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，牟×1提供了多份证据，且证据来源于房产局等政府部门，应被采纳，但一审法院以孤证为由未采纳牟×1提交的任何证据，认定事实不清。一审法院没有依据规定进行审理和判决，适用法律错误。牟×1于2013年10月30日与昆玉公司签订《西宁市房屋买卖契约》，约定牟×1向昆玉公司购买西宁市城北区经三路32号4号楼商务会所、5号楼商务会所，房屋面积841.48平方米，约定购房款300万元，但合同载明购房款200万元。牟×1按约支付了全部购房款300万元。牟×1将房屋出租给马×和马奴日，享有租金和房屋增值收益，表明牟×1已合法占有该房屋。未办理过户登记的原因是昆玉公司没有能力缴纳其应承担的税费19万余元。牟×1提交的买卖契约、收件收据、银行汇款凭证、租房合同、委托书和付款指令等证据，能够形成完整的证据链，证明以上事实。同兴典当公司辩称，对牟×1与昆玉公司之间签订的房屋买卖合同的真实性合法性不予认可。牟×1提交的证据不足以证明其已支付购房款。牟×1没有合法占有房屋。请求驳回上诉，维持原判。昆玉公司述称，涉案房屋已经出售给牟×1，由于税费过高确实没办理过户，请法院依法裁判。一审法院认定事实：2015年9月23日，一审法院审理了同兴典当公司与昆玉公司、马×、冶熊梅典当合同纠纷一案。2016年1月4日，作出（2015）东民二初字第143号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：一、昆玉公司于2016年3月15日前一次性偿还同兴典当公司典当金300万元，给付自2015年1月7日至付清之日所产生的利息、典当综合费用、律师代理费12.6804万元；二、马×、冶熊梅对昆玉公司的上述债务承担连带偿还责任，此后，昆玉公司、马×、冶熊梅未按调解书履行义务。2016年3月23日，同兴典当公司申请强制执行。2019年1月22日一审法院作出（2018）青0102执恢100号执行裁定书，裁定昆玉公司玉件794件以270万元的价格抵偿给同兴典当公司，确定尚未履行款项合计370.6572万元。2019年3月19日，西宁市中级人民法院作出（2018）青0102执恢100号公告，责令昆玉公司、马×、冶熊梅在15日内将位于西宁市城北区经三路32号4号楼商务会所、5号楼商务会所腾退，逾期不履行的，依法强制执行。2019年4月3日，牟×1对执行西宁市城北区经三路32号4号楼商务会所、5号楼商务会提出书面异议。2019年4月17日，一审法院作出（2019）青0102执异4号执行裁定书，中止对西宁市城北区经三路32号4号楼商务会所、5号楼商务会的执行。2019年5月20日，一审法院作出（2018）青0102执恢100号执行裁定书，中止对（2015）东民二初字第143号民事调解书的执行。2019年4月22日，同兴典当公司不服中止执行裁定书，提起诉讼。一审法院认为，牟×1虽然提供了其与昆玉公司于2013年10月30日签订的《西宁市房屋买卖契约》、西宁市房屋权属登记中心出具的收件收据、牟×1向昆玉公司支付购房款的银行转账凭证、租赁合同等证据材料，但昆玉公司对该案涉房屋至今未办理过户登记，未取得不动产权证书，牟×1提交的证据系孤证，其未能提交其他证据予以证实，该证据不享有足以排除强制执行的民事权益。同兴典当公司诉求有事实和法律依据，予以支持。牟×1、昆玉公司抗辩的房屋买卖契约系双方意思真实表示，因未缴纳应承担的税费，案涉房产至今未完成过户，导致房屋登记在昆玉公司名下并非双方恶意串通，驳回同兴典当公司诉讼请求的理由不足，不予采信，遂判决准许对昆玉公司名下西宁市城北区经三路32号4号楼商务会所、5号楼商务会所的执行；一审法院（2019）青0102执异4号执行异议裁定于判决生效时自动失效。二审审理期间，昆玉公司提交2013年11月1日公司财务人员马有发账户转到昆玉公司账户415万元的中国建设银行进账单、2018年12月1日牟×1出具给马×31200元的收条，拟证明马有发收到的牟×1支付的300万元购房款已经转回昆玉公司，马×租赁涉案房屋，牟×1收取了租金。牟×1对昆玉公司提交的进账单、收条的真实性、合法性、关联性均予以认可。同兴典当公司对进账单真实性无异议，但认为票据不能反映进账单用途，与本案无关联，并认为收条是否为牟×1本人书写及形成时间无法确定。本院对以上证据认定如下：牟×1、同兴典当公司对2013年11月1日中国建设银行进账单真实性无异议，认定为有效证据；对2018年12月1日的收条无法核实真实性，不予采信。各方当事人对一审法院查明的事实均无异议，二审予以确认。二审查明，在牟×1所述涉案房屋买卖以及办理过户登记期间，牟×2在从事小额贷款业务。2013年10月31日的中国建设银行转账单载明付款人为牟×2，收款人为马有发，金额为300万元。根据双方的诉辩主张，本案双方争议的焦点为：牟×1是否享有足以排除涉案房屋强制执行的权利。本院认为，牟×2在涉案房屋买卖以及办理过户登记期间从事小额贷款业务，且本案涉案的300万元由牟×2转给马有发，不能排除牟×2与马有发或昆玉公司之间存在借贷关系的可能性，该转账单不足以证明牟×2支付的300万元为购房款。昆玉公司认为牟×2转给马有发300万元和马有发转入昆玉公司账户415万元时间上有直接的关联性，牟×2支付的300万元为购房款，但在二审中牟×1、昆玉公司陈述因昆玉公司负债，购房款转入公司账户会被扣还债务，此说法与马有发将415万元转入昆玉公司账户的事实相矛盾，牟×1的此节上诉理由不能成立。关于涉案房屋办理过户登记的问题，牟×1提交了2013年10月31日西宁市房屋权属登记中心收件收据，该收据载明昆玉公司和牟×1前往该中心办理产权登记时提交的资料。牟×1称，未办理产权登记手续是因为昆玉公司对外负债已无能力缴纳房屋过户税费。经二审核实，牟×1与昆玉公司均认可双方曾前往权属登记中心办理过户，既然前往权属登记中心的目的是办理房屋过户登记手续，双方本应携带需各自缴纳的税费，但实际情况是昆玉公司未携带税费，双方仅仅是向权属登记中心提交资料取得收据收件后停止办理过户手续，与常理不符。而且牟×1在长达六年的时间内没有要求昆玉公司办理房屋过户登记也与常理不符。同时，在牟×2转给马有发300万元，马有发转给昆玉公司415万后，昆玉公司仍然没有缴纳税费，牟×1、昆玉公司仍没有办理过户登记，与其所述的因昆玉公司无力缴纳税费导致房屋无法办理过户相矛盾。如果存在房屋买卖关系，至今未办理转移登记的原因也只能理解为牟×1与昆玉公司协商的结果。据此牟×1主张的涉案房屋未办理过户不是其自身原因的主张不能成立。综上，牟×1虽提交了其与昆玉公司签订的《西宁市房屋买卖契约》、与案外人签订的《租赁合同》，但其提交的证据不足以证明其已支付全部购房款，亦无法证明涉案房屋无法过户的原因非其本人所致，据此同兴典当公司请求继续执行涉案房屋的请求予以支持。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，二审应予维持。牟×1的上诉理由不成立，二审应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人牟×1负担。本判决为终审判决。审 判 长 张 磊审 判 员 左志萍审 判 员 张 薇 二〇一九年十一月十四日法官助理 陕 珊书 记 员 雷 蕾附:本判决适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审，当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。