沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2019)辽0102执异772号案外人：沈阳房地产置业担保集团有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路**。法定代表人：蔡汉锡，该公司总经理。委托代理人：欧阳朝霞，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：韦皑，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。申请执行人：辽宁瀚华融资担保有限公司（原辽宁瀚华投资担保有限公司），住，住所地沈阳市和平区三好街**-436）。法定代表人：袁国利，系该公司总经理。委托代理人：李振国，系辽宁坤哲律师事务所律师。被执行人：辽宁开维喜泵阀有限公司，住所，住所地沈阳市和平区三好街****div>法定代表人：刘彦娟，系总经理。被执行人：宋军，男，1964年8月5日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。被执行人：张剑峰，男，1986年12月25日出生，汉族，住黑龙江省七台河市新兴区。被执行人：岳成员，男，1973年1月7日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被执行人：冉忠洋，男，1970年4月9日出生，汉族，住吉林省榆树市。被执行人：王梦瑶，女，1985年4月27日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：潘卫东，系辽宁欣合律师事务所律师。被执行人：付鑫，男，1981年9月8日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。被执行人：张宇，男，1982年10月6日出生，蒙古族，住辽宁省康平县。被执行人：姜传华，男，1964年4月28日出生，汉族，住江苏省高邮市。被执行人：洪章宇，男，1976年7月25日出生，汉族，住辽宁省本溪市平山区。被执行人：陈能霞，女，1974年2月14日出生，汉族，住辽宁省本溪市平山区。被执行人：杨晓秋，男，1962年9月14日出生，汉族，住沈阳市大**。被执行人：刘彦梅，女，1965年3月2日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被执行人：刘彦娟，女，1960年1月27日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被执行人：王亚石，男，1956年11月19日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被执行人：沈阳金融商贸开发区民和小额贷款有限公司，住所地沈阳市，住所地沈阳市沈河区小西路****法定代表人：岳成员，系总经理。本院在执行申请执行人辽宁瀚华融资担保有限公司（原辽宁瀚华投资担保有限公司）与被执行人辽宁开维喜泵阀有限公司、宋军、张剑峰、岳成员、冉忠洋、王梦瑶、付鑫、张宇、姜传华、洪章宇、陈能霞、杨晓秋、刘彦梅、刘彦娟、王亚石、沈阳金融商贸开发区民和小额贷款有限公司追偿权纠纷一案中，案外人沈阳房地产置业担保集团有限公司于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人沈阳房地产置业担保集团有限公司提出执行异议称，异议事项：1、中止对被执行人王梦瑶位于沈阳市××区银杏路××号××房屋的执行。2、确认异议人沈阳房地产置业担保集团有限公司就案涉房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先于申请执行人辽宁瀚华融资担保有限公司受偿。事实理由：根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记具有阻却物权变动的效力，房屋抵押权预告登记亦不因房屋被查封而失效，人民法院在强制执行过程中，对设有抵押权预告登记的房屋进行拍卖、变卖或者以物抵债，实际上是对该房屋进行处分的行为，未经预告登记权利人的同意而进行拍卖、变卖或者以物抵债，则侵害了抵押权预告登记权利人基于预告登记而享有的取得物权的优先权利。另外，虽然抵押权预告登记形成的权利是将来发生抵押权变动的请求权，但该请求权具有对世性及排他效力的准担保物权性质，处分已设立抵押权预告登记的不动产时，必须取得该预告登记权利人的同意，抵押权预告登记权利人可以在法院处分时直接参与分配并优先于普通债权人受偿。本案中，王梦瑶因购买位于苏家屯银杏路××号××（面积91.27平方米）的房屋（一下简称案涉房屋）向盛京银行借款250,000元，异议人为其提供保证担保，同时王梦瑶以其购买的案涉房屋向异议人提供反担保，双方于2012年11月12日就案涉房屋在不动产登记部门办理预告商品房抵押权预告登记。现法院基于普通债权人辽宁瀚华融资担保公司的请求，对案涉房屋进行预查封并拍卖、变卖，侵害了异议人基于预告登记而享有的取得物权的优先权利，且依据上述法律规定，未经异议人同意而进行拍卖、变卖的，不发生物权效力。因此，法院应中止对案涉房屋的执行，在确认异议人对案涉房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先于申请执行人受偿的前提下对案涉房屋进行处分。综上，法院在预查封时应知晓案涉房屋已办理抵押权预告登记，在拍卖、变卖案涉房屋时，应优先保障在先的抵押权预告登记权利人的合法权益。故，异议人提起执行异议。申请执行人辽宁瀚华融资担保有限公司答辩称，首先预告登记抵押不产生物权效力，我国物权法第四编中专门规定了抵押权，在该法第180条规定的抵押债权范围内没有包括个人购买商品房的预告抵押的相关规定，也就是说预告抵押登记不能产生物权法上规定的物权。根据物权法定原则享有预告抵押登记权利不能产生物权效力。其次，预告抵押登记不属于法律上规定的优先权，我国优先权是法律上基于特殊政策性考虑而赋予某些特定债权或其他权利的一种特殊效力，以保障该项权利能够比较普通债权优先实现。民法没有建立统一的优先权制度，相关的优先权是通过特别法中的零散条文规定，优先权必须由相关法律条文来确认，因此预告抵押登记不属于法律规定的优先权。综上不同意异议人的异议请求。被执行人王梦瑶答辩称，请依法裁决。本院查明，原告辽宁瀚华投资担保有限公司诉被告辽宁开维喜泵阀有限公司、宋军、张剑峰、岳成员、冉忠洋、王梦瑶、付鑫、张宇、姜传华、洪章宇、陈能霞、杨晓秋、刘彦梅、刘彦娟、王亚石、沈阳金融商贸开发区民和小额贷款有限公司追偿权纠纷一案，本院于2017年10月10日作出（2016）辽0102民初11937号民事判决书，判决“一、被告辽宁开维喜泵阀有限公司于本判决生效后十日内偿付原告辽宁瀚华投资担保有限公司代偿款5026175.51元；二、被告辽宁开维喜泵阀有限公司于本判决生效后十日内偿付原告辽宁瀚华投资担保有限公司上述代偿款的资金占用费（以本金5026175.51元为基数，自2016年10月21日起至实际清偿之日止，按中国银行同期贷款利率四倍计算）；三、被告宋军、张剑峰、岳成员、冉忠洋、王梦瑶、付鑫、张宇、姜传华、洪章宇、陈能霞、杨晓秋、刘彦梅、刘彦娟、王亚石、沈阳金融商贸开发区民和小额贷款有限公司对被告辽宁开维喜泵阀有限公司的上述债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后有权向被告辽宁开维喜泵阀有限公司追偿；四、原告辽宁瀚华投资担保有限公司对被告沈阳金融商贸开发区民和小额贷款有限公司出质给其的对陈玉玲等人所享有的现有和未来的不低于15000000元应收账款享有优先受偿权。”。判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请人辽宁瀚华投资担保有限公司于2018年3月15日向本院申请强制执行，执行案号：（2018）辽0102执1633号、（2019）辽0102执恢441号。经查，诉讼中，应申请人辽宁瀚华投资担保有限公司申请，我院于2016年11月21日依法查封王梦瑶名下的位于沈阳市××区银杏路××号3-6-1（建筑面积91.27平方米）的房产。案件执行过程中，我院发出公告，责令被执行人王梦瑶及房屋实际占用人将位于沈阳市××区银杏路××号××房产腾空。我院于2019年5月15日作出（2019）辽0102执恢441号执行裁定书和拍卖通知书，拍卖被执行人王梦瑶名下位于沈阳市××区银杏路××号3-6-1（建筑面积91.27平方米）房产。另查，被执行人王梦瑶为购买住房与盛京银行股份有限公司沈阳市金厦支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向盛京银行借款25万元，从2012年起至2032年借期20年。并沈阳房地产置业担保集团有限公司与盛京银行股份有限公司沈阳市金厦支行签订《个人住房（商业用房）借款保证合同》，由沈阳房地产置业担保集团有限公司为该借款提供连带保证责任。同时，王梦瑶与沈阳房地产置业担保集团有限公司签订《抵押合同》，约定王梦瑶将其购买的座落于沈阳市××区银杏路××号3-6-1，建筑面积91.27平方米的房屋抵押给沈阳房地产置业担保集团有限公司，抵押期限自2012年11月5日起至2032年11月4日止，并于2012年11月12日办理预购商品房抵押权预告登记，登记号为：沈房预中心字第××号。异议审查过程中，案外人沈阳房地产置业担保集团有限公司为主张异议请求，向本院提交如下主要证据材料：一、借款合同、预购商品房预告登记证书（沈房预中心字第××号）、情况说明。二、个人住房（商业用房）借款保证合同、抵押合同、预购商品房抵押权预告登记证书（沈房预中心字第××号）本院认为，预告登记是为了保障将来物权的实现，是将来发生物权变动的请求权，是相对于本登记而言的登记。权利人取得物权仍需完成本登记，并且债权消灭或者超期未为本登记的，预告登记失效。仅办理预购商品房抵押预告登记，不能得出抵押权已设立的结论，预告登记后，并不导致不动产物权的设立或变动。根据物权法第九条的规定，本登记则是对不动产物权的设立、变更、转让以及消灭等法律后果进行的登记，本登记是对已经发生的物权变动进行的登记。优先受偿权需要由法律明确规定才能设立。本案异议人以2012年就办理的预购商品房抵押权预告登记，主张应享有优先受偿权的请求，没有法律依据，不具有排除、阻却强制执行的法律效力，故对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人沈阳房地产置业担保集团有限公司的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉，并按对方当事人的人数提交副本。审判长 王 岩审判员 赵 博审判员 祁美楠二〇一九年十一月十八日书记员 王 娜