安徽省芜湖市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖02执复95号 复议申请人（被执行人）：黄月喜，男，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 复议申请人（被执行人）：王桂平，女，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 申请执行人：芜湖扬子农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区。 复议申请人黄月喜、王桂平不服安徽省芜湖市镜湖区人民法院（2019）皖0202执异89号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年11月18日举行了听证，两复议申请人共同委托代理人耿宜杰、申请执行人委托代理人沈光华参加了听证，并提交了书面意见。现已审查终结。 芜湖扬子农村商业银行股份有限公司（以下简称“扬子银行”）与黄月喜、王桂平借款合同纠纷一案，经（2016）皖0202民初875号民事判决确定生效进入执行程序，申请执行人扬子银行于2016年11月3日向安徽省芜湖市镜湖区人民法院申请执行，案号为（2016）皖0202执1800号。后该案于2019年6月5日恢复执行，案号为（2019）皖0202执恢366号。案件执行过程中，执行法院裁定拍卖被执行人黄月喜、王桂平名下位于芜湖市××区××天花××、××室房产及土地使用权，经过第一次公开拍卖，上述产及土地使用权被买受人齐晓艳以xx元竞得。 镜湖区人民法院查明，2016年7月8日，该院作出（2016）皖0202民初875号民事判决，判决内容：“一、被告王桂平、黄月喜于本判决生效之日起十日内偿还原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司借款本金xx万元，利息xx元及自2016年7月5日起至实际清偿之日止的罚息（按合同约定利率计算）；二、被告王桂平、黄月喜于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司实现债权费用（律师费）xx元；三、原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司对被告王桂平、黄月喜所有的位于芜湖市xx楼xx（房地权芜镜湖区字第××号）、xx楼xx（房地权芜镜湖区字第××号）及相应土地使用权享有抵押权，可以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在xx万元范围内优先受偿。”2016年11月3日，权利人扬子银行向该院申请执行，该院予以立案受理［案号：（2016）皖0202执1800号］。案件受理后，遂向两被执行人（王桂平、黄月喜）送达了执行通知书、执行告知书、报告财产令、传票等材料，而两被执行人一直未能主动履行法律义务。2018年9月，该院执行人员向两被执行人送达限期迁出房屋告知书。同月，两被执行人向该院出具书面承诺书，载明：“恳请贵院在拍卖处置该房屋过程中，允许本人暂时继续使用。拍卖成交后，本人承诺无条件主动搬离房屋并腾空屋内物品。”同年11月该院根据扬子银行的评估、拍卖申请，依法委托安徽鼎晟房地产评估有限公司对抵押房产进行评估。安徽鼎晟房地产评估有限公司于同年12月3日作出房地产估价报告，案涉两处房地产的评估总价为xx元。同月7日，执行人员将评估报告送达于两被执行人的委托代理人，并告知了若对评估结果有异议的，可以在十日申请重新评估，逾期法院将公开拍卖。后被执行人黄月喜于同月27日向该院的银行账户内汇入xx元，也未向该院承办人口头或书面提交重新评估申请。2019年6月，因案涉抵押房屋具备处置条件，经申请执行人扬子银行申请，本院恢复（2016）皖0202执1800号案件的执行，立案号为：（2019）皖0202执恢366号。2019年7月23日，该院作出拍卖两被执行人所有的位于芜湖市××区××天花××＃楼××、××室房产的执行裁定书。同年8月1日，该院将拍卖公告在淘宝网中公告，起拍价为xx元。同月7日，两被执行人将案涉房屋腾空，并通过其委托代理人将房屋钥匙交至法院。同年9月2日至3日，淘宝网进行了第一次拍卖，竞买人齐晓艳以xx元竞价成交。 镜湖区人民法院认为，每一名公民都应当自觉履行生效法律文书确定的义务，若一时难以履行的，被执行人也应当积极的与申请执行人进行沟通，以促成执行和解延期履行。本案中，该院作出（2016）皖0202民初875号民事判决生效后，权利人扬子银行于2016年11月向法院申请执行，该院受理后，随即就向两被执行人发出执行通知书。两被执行人一直不履行还款义务，也不与申请执行人进行协商沟通。在执行人员要求其腾让案涉抵押的房屋后，两被执行人均作出书面承诺，表示法院在拍卖处置该房屋期间，允许其暂时继续使用，待拍卖成交后，无条件主动搬离并腾空房屋。在2019年8月1日通过淘宝网公告公开拍卖案涉房产后，经执行人员的要求，被执行人于同月7日将案涉房屋腾空交付法院，可见两被执行人对于法院拍卖案涉房屋的执行行为是明知的。本院通过互联网公告并拍卖被执行人的房产，告知和拍卖程序合法，被执行人认为本案执行程序违法的观点，不能成立。关于被执行人认为被拍卖房屋未确定处置参考价的观点，案涉房屋经评估价格为xx元，法院拍卖的保留价为xx元，该金额超出评估价格的70%，符合最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十”的规定，对该异议不予支持。关于被执行人认为本次拍卖依据的评估报告是属于(2016)皖0202执1800号案件中，在本案中不能适用以及已经获准重新评估并交纳了重新评估费用，原评估报告无效的观点，本案（2019）皖0202执恢366号案号，系该院为恢复(2016)皖0202执1800号案件而设立，目的是便于执行机构的内部管理，对执行双方当事人的权利义务没有任何影响。经查阅案卷，该院于2018年12月7日向两被执行人的委托代理人送达了（2018）皖202评字第124号评估报告，并在笔录中告知送达后十日内，可向该院申请重新鉴定并交纳鉴定费用，逾期将依法拍卖，在既没有向法院提交书面重新评估的申请，也没有未得到法院执行人员允许的情况下，黄月喜于同月27日向该院账户内汇入xx元，显已违反了执行阶段启动重新评估的程序性要求，故被执行人的上述观点，均不能成立。 复议申请人黄月喜、王桂平向本院申请复议称：请求撤销安徽省芜湖市镜湖区人民法院（2019）皖0202执异89号执行裁定，裁定撤销（2019）皖0202执恢366号司法拍卖及成交结果。主要理由有：一、拍卖裁定未向复议申请人送达，裁定未生效即进入拍卖。二、执行法院拍卖行为违反《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》相关规定：拍卖公告范围及媒体未与复议申请人协商确定、拍卖公告未通过法定途径发布、公告日期与拍卖日期间隔时间未满30日、未在拍卖公告发布三日前将司法拍卖事项通知复议申请人。三、评估报告未涵盖非抵押范围内的无证车库，但在拍卖公告中却将其涵盖在内。 复议申请人委托代理人耿宜杰称：评估报告未涉及无证面积，但在拍卖中实际把无证面积也一并处理了。此外，复议申请人直到买受人要进场时才意识到房屋已被拍卖掉。关于车库的性质，是开发商卖给复议申请人的，不是违章私建的。 申请执行人委托代理人沈光华称：裁定书送达合法；当时执行法院同意由其自行出卖，后没有卖成，腾空公告程序合法，而且复议申请人后期也自行将钥匙交至法院，应视为对拍卖事项两复议申请人均已知晓。关于无证车库，也系复议申请人财产，依法可以执行，但对无证面积申请执行人不主张优先权。复议申请人所述与事实不符，请求驳回其请求。 本院查明，扬子银行与黄月喜、王桂平借款合同纠纷一案，经（2016）皖0202民初875号民事判决确定生效进入执行程序，因被执行人黄月喜、王桂平未自动履行生效法律文书确定的义务，申请人扬子银行于2016年11月3日向安徽省芜湖市镜湖区人民法院申请强制执行，执行法院于同日依法立案受理，案号为（2016）皖0202执1800号。2019年6月5日，镜湖区法院对该案恢复执行，立案号为（2019）皖0202执恢366号。案件执行过程中，依法拍卖被执行人黄月喜、王桂平名下位于芜湖市××区××天花××、××室房产及土地使用权。2019年9月2日，经过第一次公开拍卖（上述房产及土地使用权评估价xx元，起拍价xx元），买受人齐晓艳以xx元竞得。2019年9月5日，黄月喜、王桂平对上述拍卖行为提出执行异议，执行法院经审查以（2019）皖0202执异89号执行裁定驳回其异议请求。2019年10月8日，黄月喜、王桂平不服该异议裁定，向本院提出复议申请。 本院认为：一、关于送达程序瑕疵。执行所依据的裁判文书中已对当事人之间的权利义务关系做了明确认定，被执行人对自己所要履行的义务及履行期限应当清楚，对自己将会被强制执行应能够预知，对法院的执行工作应有受领和主动配合的义务。且执行法院在执行过程中多次与被执行人约谈，并给予其自行变卖房产的时间，被执行人也数次向执行法院作出待拍卖成交后主动腾空的书面承诺，由此可见被执行人对法院拍卖涉案房产均是明知的。两复议申请人以拍卖送达程序瑕疵为由，主张撤销执行法院拍卖行为，于法无据，本院不予支持。二、关于无证房产纳入拍卖范围。根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十四条规定，当事人、利害关系人应在收到评估报告后五日内提出书面异议，未在规定期限内提出异议的，人民法院不予受理。且无证据证明无证房产已被拍卖，故复议申请人该项理由不能成立，应予驳回。综上，复议申请人的复议理由均不能成立。镜湖区人民法院作出的执行裁定，认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人黄月喜、王桂平的复议申请，维持安徽省芜湖市镜湖区人民法院（2019）皖0202执异89号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  张晓黎 审判员  沈 武 审判员  朱 兵 二〇一九年十一月二十日 书记员  刘丹丹 附：本案适用法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； (五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。