四川省筠连县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1527民初1571号 原告（反诉被告）：向德金，男，1968年3月14日出生，汉族，住四川省筠连县。 委托诉讼代理人：程筠，筠连县景阳法律服务所法律工作者。执业证号：32312081100048。特别授权。 原告（反诉被告）：周维英，女，1969年11月25日出生，汉族，住四川省筠连县。 被告（反诉原告）：张光达，男，1970年7月3日出生，汉族，住四川省珙县。 被告（反诉原告）：甘雨晴，女，1971年2月27日出生，汉族，住四川省珙县。 以上二被告的委托诉讼代理人：谢政，四川胜邦律师事务所律师。执业证号：15115200810812454。特别授权。 以上二被告的委托诉讼代理人：芦涛，四川胜邦律师事务所律师。执业证号：15115201610267383。 原告向德金、周维英与被告张光达房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理。审理中，根据原告向德金、周维英的申请，追加甘雨晴为本案被告参加诉讼；被告张光达、甘雨晴提起反诉，本院审查后予以受理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）向德金及其委托诉讼代理人程筠、原告（反诉被告）周维英，被告（反诉原告）张光达及其被告（反诉原告）张光达、甘雨晴的委托诉讼代理人芦涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）向德金、周维英向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2018年4月19日签订的《房屋租赁合同》；2.判决被告按约定支付房屋租赁费，至解除合同之日止（截止起诉之月已欠租赁费120000元）；3.判决被告向原告支付违约金人民币300000元；4.判决被告赔偿原告的房屋损失10000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告向德金与周维英系夫妻关系，2014年原告夫妇在居住地自建房屋一幢，将其装修后开办成“筠连县鸿达宾馆”经营。2018年4月19日，向德金、张光达签订《房屋租赁合同》，主要约定，1.原告将“筠连县鸿达宾馆”商业房一幢出租给被告，由被告利用原告的证照经营使用；2.租赁期间自2018年5月1日起至2028年4月30日止；3.房屋租金按每年350000元支付，定于每年4月30日前支付下一年房租。合同签订后，二原告将该房屋按约定交付被告使用，被告也按约定支付了当年的租金350000元。时至2019年4月30日，被告应该支付原告房屋租金的期限届满后，被告未向原告支付下一年的房屋租金，经原告催收，被告均以种种理由推诿，最后表示不再继续承租，但又不与原告办理解除租赁合同手续，也不将原告被损坏的房屋维修完善。因此，原告特向法院提起诉讼。 被告（反诉原告）张光达、甘雨晴辩称，1.被告同意解除双方签订的《房屋租赁合同》；2.被告并未差欠原告的房屋租金。因为2019年4月30日前第一年的房租，被告已经付清，第二年从5月1日起，原告就收回了该出租房屋的钥匙，致使被告未能营业，造成被告的损失，被告已提起反诉；3.被告并未违约，而违约方应是原告，被告不应承担违约金，且原告主张的违约金过高，与事实和法律相悖，应酌情处理。事实是因被告业务需要，于2019年4月底前往湖北出差，无法于4月30日返回，被告已将该情况向原告电话和短信进行了说明和沟通，且承诺被告愿意继续租赁该房屋，待被告返回后处理房租问题并支付租金，但原告在被告回程前，擅自将出租房屋的钥匙收回并购买装修材料投入装修，导致被告租赁的房屋停业至今；4.本案并不存在房屋损失。该房屋出租给被告时就是用于宾馆经营，被告承租后也是继续进行宾馆经营业务，在被告经营过程中未造成房屋损坏，原告的诉求不应支持。 被告（反诉原告）张光达、甘雨晴向本院提出反诉请求：1.判决解除双方签订的房屋租赁合同；2.判决原告（反诉被告）支付被告（反诉原告）宾馆停业损失每月63844元，从2019年5月1日计算至解除合同之日止（截止2019年9月30日停业损失计319220元）；3.判决原告（反诉被告）支付被告（反诉原告）违约金200000元；4.本案反诉费由原告（反诉被告）承担。事实与理由：2018年4月19日，反诉原告与反诉被告签订租赁合同，反诉原告租赁反诉被告自建自营的“筠连县鸿达宾馆”，约定租期10年，自2018年5月1日起至2028年4月30日止，每年租金350000元，于每年4月30日前支付下一年房租。合同签订后，反诉原告支付了反诉被告第一年的房屋租金350000元。在租赁期即将届满一年时，反诉原告因业务需要前往湖北出差，无法于2019年4月30日回程，反诉原告将此情况通过电话和微信聊天向反诉被告进行了说明，但反诉被告基于当地酒店业务生意好，欲收回该租赁宾馆自营，于2019年5月1日将出租给反诉原告经营的宾馆钥匙收回，导致反诉原告租赁的宾馆至今处于停业状态，给反诉原告造成巨大的经济损失。参照反诉原告合伙经营的珙县瑞和酒店每月营业额93010元，扣减本案房屋租金每月29166元，反诉原告每月的停业损失为63844元。所以，反诉原告认为，因反诉被告的行为造成反诉原告巨大的经济损失，反诉被告已构成违约，应当向反诉原告承担违约损失，因而提出反诉请求，以保护反诉原告的合法权益。 原告（反诉被告）向德金、周维英针对被告（反诉原告）提起的反诉辩称，1.反诉原告在反诉中提出的解除租赁合同，在本案中反诉原告不具有解除双方约定的和法定的事由；2.反诉原告提出的反诉纯属歪曲事实的无理之诉。首先，反诉原告称在合同签订后，当天就向反诉被告支付了第一年的房屋租金不是事实，而事实是合同签订后，反诉原告分两次才向反诉被告支付完第一年的房租；其次，反诉被告在房屋租金快要到期时，主动提醒反诉原告支付第二年的房租，但反诉原告却以在外为由推诿，时至支付第二年的房租期限2019年4月30日届满，反诉被告要求反诉原告支付房租，反诉原告却不按照协议规定的期限支付，称要待反诉原告回来后再处理，由此可见，完全系反诉原告恶意寻找理由，视双方签订的合同为儿戏，并非诚信的想按照协议规定继续租赁房屋而履行支付房屋租金的义务；3.反诉原告称反诉被告于2019年5月1日拿走钥匙的行为违法，根本不符合客观事实。事实是2019年5月1日上午，反诉原告聘请的宾馆管理人员宁某，没有对该宾馆开门，而反诉被告需在该出租屋内取存放的东西使用，于是才找宁某拿钥匙开门，当日下午反诉被告就将该钥匙送还了宁某，反诉被告并没有收回出租的房屋的钥匙，也没有收回出租的房屋；3.反诉被告没有任何违约行为，而真正违约的责任人是反诉原告。反诉原告没有在合同约定的期限支付房屋租金，这是铁的事实，反诉原告也无法否认，至今也未给付，完全属于反诉原告违约，请求依法驳回反诉原告的全部反诉请求。 原告（反诉被告）向德金、周维英为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.原告（反诉被告）的身份证复印件，拟证明原告（反诉被告）基本情况及诉讼主体资格；2.被告（反诉原告）张光达、甘雨晴的人口信息（户籍）证明，拟证明被告（反诉原告）基本情况及诉讼主体资格；3.原告（反诉被告）向德金、周维英的结婚证及户籍证明，拟证明向德金曾用名向德均，与周维英系夫妻关系；4.筠连县腾达镇村民委员会证明，拟证明原告（反诉被告）自建自营房屋的情况；5.营业执照、特种行业许可证、消防安全合格证，拟证明原告（反诉被告）将自建房屋开办成“筠连县鸿达宾馆”经营，并依法进行了审批登记。被告（反诉原告）张光达、甘雨晴对以上5组证据无异议，本院予以采信； 6.《房屋租赁合同》，拟证明双方对租房的租金、租金给付期限、租赁房屋期限、违约责任等进行了约定。被告（反诉原告）张光达、甘雨晴对该组证据真实性、关联性无异议，认为该协议中并未约定如果未按期缴纳房屋租金，原告有权收回房屋钥匙。经审查，对该组证据本院予以采信； 7.电话及微信聊天记录，拟证明第一年租赁期即将限届满前，原告（反诉被告）主动与被告（反诉原告）联系，提醒应该缴纳房租，但被告（反诉原告）不接听电话，故意拖延时间，未缴纳租金的事实；8.光盘1张及电话录音整理笔录，拟证明原告（反诉被告）之子向世洪受原告委托向被告张光达电话联系催收房屋租金，被告张光达最后表示不愿意在继续租房的事实；9.微信聊天记录截屏，拟证明原告（反诉被告）询问被告（反诉原告）张光达是否愿意继续租房，被告一直不予回复的事实。被告（反诉原告）张光达、甘雨晴对以上3组证据不予认可，认为内容与事实不符，被告（反诉原告）与原告（反诉被告）微信聊天联系过程中，明确说明了表示愿意继续租赁该房屋，只是双方联系时，被告正在湖北的高铁上，信号不是很好，可能沟通有些问题，但以上证据完全不能达到原告（反诉被告）的证明目的。经审查，本院对该组证据的真实性予以采信； 10.租赁房屋现场照片1组，拟证明现在租赁房屋的损坏情况。被告（反诉原告）张光达、甘雨晴对该组证据的三性均有异议，认为该组照片是在哪儿拍摄、是什么时间拍摄、有什么损坏、是谁损坏的？被告（反诉原告）完全不清楚。经审查，因为该组照片对拍摄的场所、地点均没有明确的标注，对该组证据的真实性无法确认，本院不予采信； 11.原告（反诉被告）委托筠连县美巢装饰工程有限公司对租赁房屋损坏进行修复作出的工程预（决）算书，拟证明被损坏的租赁房屋需材料和工程12760元。被告（反诉原告）对该组证据不予认可，认为如果租赁房屋确有损坏，应当选择有资质的鉴定机构进行鉴定，况且该租赁房屋，原告（反诉被告）于2019年5月1日就将被告（反诉原告）正常经营的房屋钥匙收回，整个房屋至今已近半年多的时间，一直都由原告（反诉被告）掌控，在此期间，房屋有否损坏，被告（反诉原告）完全不清楚，被告（反诉原告）没有任何责任；12.光盘1张，拟证明2019年5月12日被告（反诉原告）聘请的宾馆管理人员宁某都还在该租赁房屋内，说明当时被告（反诉原告）还在实际管理该房屋的事实。被告（反诉原告）对该组证据原告（反诉被告）的证明目的不予认可，补充说明的事实是当日被告（反诉原告）聘请的宾馆管理人员宁某是应原告（反诉被告）的要求，将宾馆的棉被退还原告（反诉被告）才到宾馆里去的，之后宾馆的大门也是原告（反诉被告）锁上的。经审查，对以上2组证据的真实性本院予以采信。 被告（反诉原告）张光达、甘雨晴为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.被告（反诉原告）张光达、甘雨晴的身份证复印件，拟证明被告（反诉原告）是本案适格的诉讼主体。原告（反诉被告）向德金、周维英对该组证据无异议。经审查，本院对该组证据予以采信； 2.《房屋租赁协议》、微信聊天照片、聊天语音光盘以及整理的聊天语音内容，拟证明租赁合同约定被告（反诉原告）租赁原告（反诉被告）经营的宾馆期限为十年；被告（反诉原告）租赁原告（反诉被告）正在营业的“筠连县鸿达宾馆”，自租赁合同开始，被告（反诉原告）就取得合法经营收入；被告（反诉原告）在第一年租赁期限即将到期时因公外出，因被告方系合伙租赁，另外还有两名合伙人，该情况原告（反诉被告）知晓。被告（反诉原告）在外出期间已向原告（反诉被告）承诺，在回程后处理租金事宜且明确表示继续租赁房屋，而原告（反诉被告）于2015年5月1日因想自己经营，将宾馆的钥匙擅自收回，导致被告（反诉原告）租赁的宾馆停业至今，造成巨大的停业损失，原告（反诉被告）应当向被告（反诉原告）承担赔偿责任；原告（反诉被告）擅自收回宾馆钥匙的行为，已构成违约，应当向被告（反诉原告）承担违约责任。原告（反诉被告）向德金、周维英对该组证据的真实性无异议，认为该组证据更进一步证实原告（反诉被告）在第一年租赁期即将届满，需要交纳第二年房屋租金期间，向被告（反诉原告）催缴房租的事实，但期限到后被告（反诉原告）仍以种种理由搪塞、推诿，在被告（反诉原告）外出回程后，也未与原告（反诉被告）联系协商处理租赁房屋事宜。经审查，本院对该组证据的真实性予以采信； 3.珙县瑞和酒店营业执照、该酒店2019年二季度（第4、5、6月）营业收入增值税普通发票和专用发票1组、租赁合同及变更协议，拟证明因原告（反诉被告）擅自收回被告（反诉原告）已租赁的宾馆钥匙，造成被告（反诉原告）停业经济损失，参照被告（反诉原告）合伙经营的珙县瑞和酒店营业收入，每月93010元，扣减本案房屋租金每月29166元，每月营业损失63844元，要求原告（反诉被告）进行赔偿。原告（反诉被告）向德金、周维英对该组证据不予认可，认为与本案无关联性，根本不能达到被告（反诉原告）的证明目的。经审查，被告（反诉原告）应向本院提交向原告（反诉被告）租赁经营的“筠连县鸿达宾馆”在租赁经营期间的营业收入情况，本院对该组证据不予采信； 被告（反诉原告）申请的证人宁某出庭作证证实：证人宁某系被告（反诉原告）租赁原告（反诉被告）的“筠连县鸿达宾馆”经营聘请的管理人员，被告（反诉原告）租赁原告（反诉被告）的“筠连县鸿达宾馆”经营后，一直在为被告（反诉原告）管理“筠连县鸿达宾馆”。该宾馆的经营状况是：1楼（原为“好又来”超市，出租后清空，空闲）、2楼空闲，3楼设有20余间客房，平均每间客房1夜价格80元左右，即60、80、100元不等，平时每夜只有几人入住，从未住满过；今年5月1日早上，原告（反诉被告）夫妇来瑞和酒店找证人拿鸿达宾馆的钥匙用，当天下午5时左右又把钥匙送来放在瑞和酒店的柜台上，是酒店的服务员把钥匙收来放起，之后就未再开门经营“筠连县鸿达宾馆”；过了十来天，即5月12日，原告（反诉被告）叫把宾馆的棉被退回去，称自己要把宾馆干起来，于是证人才叫酒店的服务员找来钥匙，把宾馆的门打开，把棉被放在里面，证人就离开了，宾馆的钥匙自此就归还了原告（反诉被告），其大门都是原告（反诉被告）自己琐上的。原告（反诉被告）和被告（反诉原告）对证人证言均无异议。经审查，本院对该组证人证言内容予以采信。 根据以上举证、质证及认证，结合双方在庭审中的陈述，本院经审理认定本案事实如下：原告（反诉被告）向德金与周维英系夫妻关系，于2014年在筠连县腾达镇官井村自建有框架结构共4层房屋一幢（每层面积约900㎡，其中1层为负1楼，作车库，地面上正**），原告（反诉被告）将其中正1楼开设“好又来”超市，将3楼开设成宾馆，有20余间房间，取名“筠连县鸿达宾馆”经营，并办理了相关登记手续。被告（反诉原告）张光达与甘雨晴系夫妻关系。2018年4月19日，原告（反诉被告）向德金为甲方与被告（反诉原告）张光达为乙方签订《房屋租赁合同》，原告（反诉被告）将该幢楼房整体出租给被告（反诉原告），由被告（反诉原告）利用原告（反诉被告）登记的证照手续继续使用。合同约定：1.租赁期限，自2018年5月1日起至2028年4月30日止；2.房屋租金，每年人民币350000元；3.租金给付方式，一年一付，即签订合同之日支付2018年5月1日至2019年4月30日的租金，以后每年4月30日之前支付下一年的租金；4.违约责任，任何一方违反本合同的约定，违约方按合同租赁期总合同金额的百分之二十交纳违约金；5.其他约定，乙方在合同期内，甲方应无条件的配合乙方对宾馆所有手续的年审、年检等手续的完善，相关的费用由乙方负责；乙方不再租用本房屋后，房屋内的床、电视、空调等设施无偿移交甲方。签订协议当日（2018年4月19日），被告（反诉原告）张光达通过农村商业银行向原告（反诉被告）向德金的银行账户转款200000元，次日再次转款130000元，其他支付20000元，完成了合同约定的第一年给付租金的义务，原告（反诉被告）也交付了整幢房屋及宾馆的相关手续与被告（反诉原告）使用。被告（反诉原告）张光达雇请宁某负责对“筠连县鸿达宾馆”经营管理，每月向其支付4、5千元的工资。时至2019年4月29日，原告（反诉被告）向德金与被告（反诉原告）张光达联系，告知张光达第一年的租期快满了，要继续租赁就该交纳第二年的房屋租金了，张光达称因业务需要此时正在湖北出差，需要在5月5、6号才能回来处理，并口头表示该房屋还要继续租赁，但又称租赁原告的房屋是几人合伙经营，其内部有些事情没处理好，租赁经营这一年，多时都处于停顿状态，困难较大。向德金向其回应，如果你方有诚意要继续租赁房屋，我方就退让一步，你方先交纳100000元，尚余250000元待回来后再及时处理，这样不给双方造成更大的损失，否则是你被告（反诉原告）张光达违约在前，原告（反诉被告）将收回房屋另作安排。这样，双方的交涉未有结果，被告（反诉原告）张光达也没有按期在4月30日前支付任何租金。2015年5月1日上午，被告（反诉原告）张光达雇请的管理人员宁某没有对“筠连县鸿达宾馆”开门经营，原告（反诉被告）向德金夫妇称需要宾馆的钥匙开门取存放的东西，找宁某拿鸿达宾馆的钥匙用，当天下午5时左右又把钥匙送来放在瑞和酒店的柜台上，是酒店的服务员把钥匙收来放起，之后宁某就未再开门经营“筠连县鸿达宾馆”；过了十来天，即5月12日，原告（反诉被告）叫把宾馆的棉被退回去，称自己要把宾馆干起来，于是宁某才叫酒店的服务员找来钥匙，把宾馆的门打开，把棉被放在里面，宁某就离开了，宾馆的钥匙自此已就归还了原告（反诉被告），其大门都是原告（反诉被告）自己琐上的。由于双方之后一直未联系协商处理，致使案涉房屋至今仍处于闲置状态。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告（反诉被告）向德金与被告（反诉原告）张光达签订《房屋租赁合同》，是双方当事人真实、自愿的意思表示，合法有效。本案争议焦点为1.租赁合同不能继续履行的原因如何认定，违约行为如何认定，违约金如何确定；2.租赁合同不能继续履行，是否给双方造成损失，双方过错如何认定，责任如何划分；3.租赁的房屋是否存在损坏，是谁损坏，谁应承担责任。 针对焦点1，租赁合同不能继续履行的原因如何认定，违约行为如何认定。本案租赁合同约定的租赁期限，自2018年5月1日起至2028年4月30日止，共计十年，现虽然房屋租期尚未到期，但约定承租方应于每年4月30日之前支付下一年租金。根据向德金与张光达的微信通话录音分析，向德金向张光达提示，租赁房屋的租金快要到了，如果要继续租赁房屋，要求在规定的期限4月30日前支付租金，可张光达称此期间刚刚有公差外出湖北（未提供证据），要等待其回来再协商处理租金问题，在向德金向其表示如果有继续租赁房屋的诚意，在规定的期限内先转款100000元，所余250000元可以等待其回来再协商，然张光达虽口头表示要继续租赁该房屋，但诉称租赁原告的房屋是几人合伙经营，其内部有些事情也没处理好，租赁经营这一年，多时都处于停顿状态，困难较大，这样，双方的交涉未有结果。从以上交流能够反映出双方租赁合同不能履行是因为张光达一方经营不善。被告（反诉原告）租金只支付了第一年的房屋租金，至2019年4月30日未再支付第二年的房租，已构成违约，原告（反诉被告）要求解除租赁合同有事实和法律依据。现无证据证明原告（反诉被告）在租赁合同履行期间存在违约行为。 针对焦点2，租赁合同不能继续履行，是否给双方造成损失，双方过错如何认定。根据本院审理查明的事实，本租赁房屋第二年的租期从2019年5月1日开始，此日上午原告（反诉被告）向德金夫妇就称需要宾馆的钥匙开门取存放的东西，找宁某拿鸿达宾馆的钥匙用，当天下午5时左右又把钥匙送来放在瑞和酒店的柜台上，之后宁某就未再开门经营“筠连县鸿达宾馆”；过了十来天，即5月12日，原告（反诉被告）叫把宾馆的棉被退回去，称自己要把宾馆干起来，于是宁某才叫酒店的服务员找来钥匙，把宾馆的门打开，把棉被放在里面，宁某就离开了，宾馆的钥匙自此已就归还了原告（反诉被告），其大门都是原告（反诉被告）自己琐上的。也就是说从2019年5月12日开始，原告（反诉被告）就可以依法主张权利，之后案涉房屋都是由原告（反诉被告）自己掌控，对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付2019年5月以后的房屋租金，无事实与法律规定，本院不予采信。而被告（反诉原告）明知第一年的房屋租期到期，未在约定的期限内向原告（反诉被告）交纳第二年的房租，在原告（反诉被告）于2019年5月1日上午拿走房屋钥匙下午退还后，一直未再到租赁的房屋开门进行经营，直至5月12日退还宾馆棉被，主动交还原告（反诉被告）房屋的钥匙，之后也未再与原告（反诉被告）协商，能说明被告（反诉原告）对该房屋有自行放弃继续租赁的意思表示，故对被告（反诉原告）反诉要求原告（反诉被告）赔偿宾馆停业损失319220元的请求，本院不予支持。 针对焦点3，租赁的房屋是否存在损坏，是谁损坏，谁应承担责任。本案被告（反诉原告）租赁原告（反诉被告）的房屋，系借用原告（反诉被告）相关手续继续进行宾馆经营，合同签订后，被告（反诉原告）的第一年房屋租金已经付清，被告（反诉原告）也正好经营了一年，由于被告（反诉原告）未按期支付第二年的房屋租金，于2019年5月12日主动退还了该租赁房屋的钥匙，未再继续经营管理，之后该房屋一直由原告（反诉被告）自己掌控，至今已达半年多时间。对该房屋是否有损坏，系谁损坏，原告（反诉被告）未提交充分的证据予以证明，对原告（反诉被告）主张要求被告（反诉原告）赔偿损失10000元的请求，本院不予支持。 综上所述，原告（反诉被告）向德金与被告（反诉原告）张光达于2018年4月19日签订的《房屋租赁合同》合法有效。原告（反诉被告）以被告（反诉原告）未按期缴纳房屋租金系违约为由要求解除双方《房屋租赁合同》，有事实和法律依据，被告（反诉原告）也同意解除合同，对此本院不持异议。对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付租赁房屋租金120000元的请求，本院不予支持；对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付租赁房屋损失10000元的请求，本院不予支持；对被告（反诉原告）反诉要求原告（反诉被告）赔偿宾馆停业损失319220元的请求，本院不予支持；对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付违约金300000元的请求，因本案被告（反诉原告）的确于双方签订的合同约定期限逾期未交纳房屋租金，致使该合同不能继续履行，属于被告（反诉原告）违约，见于被告（反诉原告）未交纳房租后能及时返还了租赁房屋，本院酌情支持违约金按照已租赁期间的租金350000元的10%计算为宜；对被告（反诉原告）反诉要求原告（反诉被告）支付违约金200000元的请求，无证据证明原告（反诉被告）在租赁合同履行期间存在违约行为，对被告（反诉原告）的该反诉主张，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）向德金与被告（反诉原告）张光达于2018年4月19日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告（反诉原告）张光达、甘雨晴于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）向德金、周维英违约金35000元； 三、驳回原告（反诉被告）向德金、周维英的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）张光达、甘雨晴的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3875元、反诉费4496元，合计8371元，由原告（反诉被告）向德金、周维英负担3000元，被告（反诉原告）张光达、甘雨晴负担5371元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 刘 勇 二〇一九年十月二十八日 书记员 叶晋甫