云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书(2019)云2327民初747号原告：永仁县农村信用合作联社。住所：云南省永仁县永定镇仁民路**。统一社会信用代码:915323272175814917。法定代表人：陆勇，男，系该社理事长。委托诉讼代理人：杨俊峰，男，系该社员工。代理权限：特别授权代理。被告：王中于，男，汉族，1970年11月14日生，初中文化，自由职业，，住四川省攀枝花市**被告：谢晓芳（系被告王中于妻子），女，汉族，1969年11月7日生，初中文化，自由职业，，住四川省攀枝花市**委托诉讼代理人：王中于（系被告谢晓芳丈夫），男，汉族，1970年11月14日生，初中文化，自由职业，，住四川省攀枝花市**代理权限：特别授权代理。被告：楚雄州珩宇实业有限责任公司。住所地：永仁县永定镇永桥路珩宇新天地小区****。统一社会信用代码:915323007873976295。法定代表人：罗明，男，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谢宗能，男，汉族，1974年4月12日生，系该公司员工，原住重庆市彭水县乔梓乡水花村**，现住永仁县。代理权限：一般授权代理。原告永仁县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告王中于、谢晓芳、楚雄州珩宇实业有限责任公司（以下简称珩宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序公开进行审理。原告信用社的委托诉讼代理人杨俊峰，被告王中于及被告谢晓芳的委托诉讼代理人王中于，被告珩宇公司的委托诉讼代理人谢宗能到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告信用社向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的《个人购房借款合同》。2.请求判令被告王中于、谢晓芳共同归还原告借款本金319536.82元、支付至2019年7月20日止的利息31085.52元，本息合计350622.34元，2019年7月21日起按合同约定计收利息、按月计收复息至全部款项清偿之日止。3.请求判令被告楚雄州珩宇实业有限责任公司对被告王中于、谢晓芳应偿付原告的债务承担连带保证担保责任。4.请求判令以上被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年2月2日，被告王中于、谢晓芳因购买“珩宇新天地”商铺一套自有资金不足，向原告申请贷款40万元，被告珩宇公司愿意提供阶段性担保。原告经调查、审查、审批后，于2015年2月7日与被告王中于、谢晓芳、珩宇公司签订《个人购房借款合同》，合同约定：借款金额40万元，借款期限10年，自2015年2月7日起至2025年2月7日止，确定月利率为6.15‰；按月等额本息还款法，结息日为每月20日，逾期则加收罚息50%，并约定了其他条款。《个人购房借款合同》中保证条款约定：珩宇公司承担保证责任的方式为连带保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用，保证期间自主合同项下的借款期限届满之日起两年。合同签订当日，原告即向被告王中于、谢晓芳发放了贷款40万元。贷款发放后，被告王中于、谢晓芳从2018年1月20日起持续欠息。截止2019年7月20日，被告王中于、谢晓芳尚欠原告借款本金319536.82元，欠息31085.52元，本息合计350622.34元。原告王中于、谢晓芳不按期还款的行为侵害了原告的合法权益，被告珩宇公司应对被告王中于、谢晓芳应偿付的债务承担连带保证担保责任，为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告王中于、谢晓芳辩称：同意解除原、被告双方签订的《个人住房借款合同》。借款本金319536.82元及利息31085.52元应该由珩宇公司还，与二被告无关。该笔贷款二被告未拿到钱，也未从二被告的卡上转入或转出，还款相关情况二被告也不清楚。被告珩宇公司辩称：对原告所诉无异议。原告信用社为证明其主张向本院提交证据：第一组证据：1、被告王中于、谢晓芳身份证、户口册，2、结婚证复印件，3、被告珩宇公司营业执照、法人身份证复印件，欲证明被告王中于、谢晓芳的身份及婚姻登记情况，被告珩宇公司的主体资格。第二组证据：1、借款申请书，2、共同还款承诺书，3、个人购房按揭贷款推荐书,4、阶段性担保承诺书，5、《商品房购销合同》，6、《个人购房借款合同》，欲证明2015年2月2日，被告王中于、谢晓芳因购买“珩宇新天地”商铺一套自有资金不足，向原告申请贷款40万元，被告楚雄州珩宇实业有限责任公司愿意提供阶段性担保，并向原告出具了《个人购房按揭贷款推荐书》、《阶段性担保承诺书》，原告经调查、审查、审批后，于2015年2月7日与被告王中于、谢晓芳、珩宇公司签订《个人购房借款合同》，合同对借款金额、期限、利率及原、被告双方权利、义务进行了明确约定。第三组证据：1、贷款出账通知书,2、借款借据，欲证明合同签订当日，原告如约向被告发放了贷款40万元。第四组证据：贷款台账，欲证明贷款发放后，被告王中于、谢晓芳从2018年1月20日起开始出现欠息，原告多次对被告进行催收均无果，截止2019年7月20日，被告王中于、谢晓芳尚欠原告借款本金319536.82元、欠息31085.52元，本息合计350622.34元的事实。经质证，被告王中于、谢晓芳的质证意见：对第一证据认可。对第二组证据：1、借款申请书，认可；2、共同还款承诺书认可，认为是二被告签的字，但应由珩宇公司承担，该笔贷款从贷款到发放都是珩宇公司经手办理，还款也是珩宇公司还的；3、个人购房按揭贷款推荐书认可、4、阶段性担保承诺书认可；5、《商品房购销合同》不认可，合同上的字是二被告签的，但二被告未实际占有房屋，买卖及还款都是珩宇公司负责任的，二被告未过问；6、《个人购房借款合同》认可，珩宇公司负责还款及房屋处理。对第三组证据：1、贷款出账通知书，通知书上公民身份号码属实；2、借款借据上的签名字是二被告签的，贷款账号都是珩宇公司在操作，二被告不清楚。对第四组证据：贷款台账认可，但是是珩宇公司在负责，应该由珩宇公司负责。经质证，被告珩宇公司对原告提交的证据均无异议。被告王中于、谢晓芳、珩宇公司未向本院提交证据。本院认为：原告提交的证据：第一组证据，证据内容客观真实，证明原告欲证事实，本院依法予以确认。第二、三、四组证据，被告虽部分有异议，但证据形式合法，内容客观，且证据之间能相互印证，证明原告欲证事实，本院依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月2日，被告王中于、谢晓芳以购买“珩宇新天地”商铺一套自有资金不足为由，向原告申请贷款40万元，被告珩宇公司愿意提供阶段性担保，于2015年2月6日向原告出具了《个人购房按揭贷款推荐书》、《阶段性担保承诺书》。原告经调查、审查、审批后，于2015年2月7日与被告王中于、谢晓芳、珩宇公司签订《个人购房借款合同》，合同约定：借款金额40万元，借款期限10年，自2015年2月7日起至2025年2月7日止，确定月利率为6.15‰；按月等额本息还款法，结息日为每月20日，逾期则加收罚息50%，并约定了其他条款。《个人购房借款合同》中保证条款约定：珩宇公司承担保证责任的方式为连带保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用，保证期间自主合同项下的借款期限届满之日起两年。合同签订当日，原告即向被告王中于、谢晓芳发放了贷款40万元。贷款发放后，被告王中于、谢晓芳从2018年1月20日起持续欠息，至2019年7月20日，被告王中于、谢晓芳尚欠原告借款本金319536.82元，欠息31085.52元，本息合计350622.34元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告信用社系金融机构，依法享有发放借款资格，被告珩宇公司自愿为借款提供阶段性担保，并向原告出具《个人购房按揭贷款推荐书》、《阶段性担保承诺书》，原告据此与被告王中于、谢晓芳、珩宇公司签订的《个人购房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告信用社已按合同约定向被告王中于、谢晓芳发放贷款，被告王中于、谢晓芳未按约定按期偿还原告信用社贷款本金及利息，已构成违约，被告珩宇公司在被告王中于、谢晓芳逾期还款后，未按约定担保条款承担保证担保责任，原告信用社有权按合同约定，要求被告王中于、谢晓芳履行还本付息等合同义务，有权要求被告珩宇公司按合同保证条款约定，承担保证担保责任。因此，原告信用社提出被告王中于、谢晓芳按合同约定履行还本付息义务及被告珩宇公司承担保证担保责任的主张，有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告王中于、谢晓芳提出其和被告珩宇公司与原告之间签订的《个人购房借款合同》与其无关，其未实际履行还款义务，不应承担偿还贷款责任的辩解，与本院查明的事实不符，无事实和法律依据，本院依法不予采纳。综上所述，现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告永仁县农村信用合作联社与被告王中于、谢晓芳签订的《个人购房借款合同》。二、被告王中于、谢晓芳于本判决书生效后三十日内共同归还原告永仁县农村信用合作联社借款本金319536.82元、支付至2019年7月20日止的利息31085.52元，本息合计350622.34元，并支付2019年7月21日起按合同约定计收利息、按月计收复息至全部款项清偿之日止。三、被告楚雄州珩宇实业有限责任公司对被告王中于、谢晓芳的上述债务承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3280元，由被告王中于、谢晓芳承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员 高 丽二〇一九年十一月八日书记员 罗灵美