湖南省衡阳市石鼓区人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘0407执异17号异议人(被执行人）:夏xx，男，汉族，居民，住衡阳市珠晖区。异议人(被执行人）:李xx，女，汉族，居民，住衡阳市石鼓区。申请执行人:衡阳市农村商业银行股份有限公司，住所地衡阳市石鼓区明翰路**。法定代表人：吕xx，该公司董事长。本院在执行申请执行人衡阳市农村商业银行股份有限公司与被执行人夏xx、李x金融借款合同纠纷一案中，于2019年4月30日作出（2017）湘0407执556号之一执行裁定书，内容为“一、解除对被执行人夏xx、李x所有的雁峰区xxxx房产（衡房权证雁峰区字xxxx号，建筑面积为xxxx㎡）及夏xx、李x所有的位于衡阳县樟木乡xxxx房屋（蒸房权证第xxxx号、xxxx号，建筑面积xxxx㎡，国有土地使用权证号为蒸国用2011第xxxx号）的查封，并将上述房屋以xxxx元价格交付申请执行人衡阳农村商业银行股份有限公司抵债；二、上述房屋所有权自本裁定送达至接受以物抵债的申请执行人衡阳农村商业银行股份有限公司时转移，申请执行人衡阳农村商业银行股份有限公司可持本裁定书到有关机构办理相关权属过户手续，所产生的税费依法由双方当事人各自负担”。现被执行人夏xx、李x向本院提出执行异议，请求撤销该裁定书中第二项并变更为办理相关权属过户转移手续所产生的税费由申请执行人衡阳农村商业股份有限公司承担。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现审查完毕。异议人（被执行人）夏xx、李x称：一、申请执行人衡阳农村商业银行股份有限公司自愿以变卖流拍价xxxx元进行以物抵债。其以变卖价格接受以物抵债就应当遵循衡阳市石鼓区人民法院2019年2年2月发布的《变卖公告》和《变卖须知》的规定，该《公告》及《须知》均明确规定了标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所产生的税费等相关均由买受人全部自行承担;二、衡阳市石鼓区人民法院作出的（2017）湘0407执556号之一的裁定书第二项规定“所产生的税费依法由双方当事人各自承担”明显违背了《变卖公告》和《变卖须知》中告知的税费由买受人承担的规定原则；三、异议人的两处商业性资产变卖价已经严重低于衡阳市目前的市场价格。综上所述，两异议人将该裁定书的第二项变更为“所产生的税费由申请执行人衡阳市农村商业银行股份有限公司承担”。经审查查明，申请执行人衡阳市农村商业银行股份有限公司与被执行人夏xx、李x金融借款合同纠纷一案，本院作出（2017）湘0407民初462号民事调解书已发生法律效力，因异议人夏xx、李x未履行生效法律文书确定的执行义务，申请人执行人衡阳市农村商业银行股份有限公司向本院申请执行。2017年12月28日本院作出（2017）湘0407执556号执行裁定书，查封并评估、拍卖被执行人夏xx、李x共同所有位于衡阳市雁峰区雁城路1号房产（建筑面积为xxxx平方米，房屋产权证号为衡房权证雁峰区字xxxx号，国土使用证号为衡国用2007B第xxxx号，房屋他项权证号为衡房他证雁峰区字第xx**）及衡阳县樟木乡xxxx房屋（建筑面积为xxxx平方米，房屋产权证号为蒸房权证字第xxxx号、xxxx号、国土使用权证号为蒸国用（2011）第xxxx号）。上述房屋经湖南邵房房地产评估有限责任公司估价，确定总评估价值为xxxx元（其中雁峰区雁xxxx号房产评估总值xxxx元，xxxx幢房屋评估总值xxxx元）。本院于2018年10月23日、2018年12月5日通过淘宝网司法拍卖网络平台对上述房产进行公开拍卖，均无人竞买。2019年2月2日分别对上述房屋发起变卖其中雁峰区xxxx号房产（衡房权证雁峰区字xxxx号，建筑面积为xxxx㎡）变卖价格为xxxx元，衡阳县樟木乡xxxx幢房屋变卖价格为xxxx元。在本院发布的《变卖须知》均载明“标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费等相关，均由买受人自行承担”并在《变卖公告》均载明“办理标的物权属变更过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费均由买受人承担”。上述房屋经变卖后仍无人竞买。2019年4月22日衡阳农村商业银行股份有限公司向本院出具《关于同意接收抵贷资产的函》内容为：“贵院执行的我行诉夏xx金融借款合同纠纷一案，其抵押资产通过二次网上拍卖和变卖，均已流拍。标的资产为坐落在衡阳市雁峰区xxxx层车库及衡阳县樟木乡xxxx幢等，我行愿以变卖价（第二次流拍价）接收该标的资产，诉讼费、执行费、房地产过户费等应该由被执行人承担的由被执行人承担，不足部分继续追索”。本院于2019年4月30日作出（2017）湘0407执556号之一执行裁定书，裁定“一、解除对被执行人夏xx、李x所有的雁峰区xxxx号房产（衡房权证雁峰区字xxxx号，建筑面积为xxxx㎡）及夏xx、李x所有的位于衡阳县樟木乡衡岳村xxxx幢房屋（蒸房权证第xxxx号、xxxx号，建筑面积xxxx㎡，国有土地使用权证号为蒸国用2011第xxxx号）的查封，并将上述房屋以xxxx元交付申请执行人衡阳农村商业银行股份有限公司抵债；二、上述房屋所有权自本裁定送达至接受以物抵债的申请执行人衡阳农村商业银行股份有限公司时转移，申请执行人衡阳农村商业银行股份有限公司可持本裁定书到有关机构办理相关权属过户手续，所产生的税费依法由双方当事人各自负担”。另查明，异议人夏xx、李x在异议审查过程中向本院承诺其名下两处房产变卖后总价为xxxx元，其尚欠申请执行人衡阳农村商业银行股份有限公司xxxx元（其中包括借款本金xxxx元利息xxxxx元。利息计算至2019年4月30日，案件受理费、财产保全费xxxx元，执行费xxxx元，合计xxxx元），以物抵债后申请执行人需向两被执行人退还剩余款xxxx元。现两被执行人自愿将此剩余资产价值xxxx元款项抵作衡阳市农村商业银行作办理过户费用的部分费用。本院认为,衡阳市农村商业银行股份有限公司作为申请执行人，在涉案房产经三次公开拍卖均流拍的情况下，自愿申请以两异议人的房产第三次拍卖时的保留价作价抵偿债务。本院作出（2017）湘0407执556号之一的执行裁定书将涉案的两处房屋以xxxx元交付申请执行人衡阳农村商业银行股份有限公司抵债。衡阳市农村商业银行股份有限公司虽通过以物抵债的方式取得涉案房屋，但作为权利的继受取得人，在权利变动的过程中，因其取得涉案房屋的价格及方式与拍卖买受人类似。鉴于房产《拍卖公告》、《拍卖须知》均明确载明，拍卖后，房屋过户所产生的各种税收费用由买受人承担这一规定和本案的实际情况，申请执行人衡阳市农村商业银行股份有限公司应当参照拍卖公告中承担作为买受方的义务承担房屋过户所需的税收费用。在本案审查过程中，两异议人同意将应退还部分xxxx元抵作申请执行人办理产权过户的费用是其对自身权利的处分，本院予以支持。故两异议人有关应当由申请执行人承担涉案房产过户税收费用理由部分成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条,裁定如下:变更衡阳市石鼓区人民法院作出的（2017）湘0407执556号之一的执行裁定书中第二项“上述房屋所有权自本裁定送达至接受以物抵债的申请执行人衡阳农村商业银行股份有限公司时转移，申请执行人衡阳农村商业银行股份有限公司可持本裁定书到有关机构办理相关权属过户手续，所产生的税费依法由双方当事人各自负担。”为“上述房屋所有权自本裁定送达至接受以物抵债的申请执行人衡阳农村商业银行股份有限公司时转移，申请执行人衡阳农村商业银行股份有限公司可持本裁定书到有关机构办理相关权属过户手续，所产生的税费依由被执行人夏xx、李x负担xxxx元，其余部分由申请执行人衡阳农村商业银行股份有限公司负担”。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向衡阳市中级人民法院申请复议。审判长 秦 林审判员 陈锡凯审判员 郑晓泉二〇一九年十一月二十六日书记员 王燕娥