大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初4320号原告：大连生生物业管理有限公司，住所地大连市甘井子区辛寨子镇天华集团办公楼**，统一社会信用代码91210200747894831D。法定代表人：曲建波，系总经理。委托诉讼代理人：迟仁辉，系辽宁安则律师事务所律师。被告：包奋飞，男，1981年11月3日生，蒙古族，住址大连市甘井子区。原告大连生生物业管理有限公司与被告包奋飞物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连生生物业管理有限公司的委托诉讼代理人迟仁辉到庭参加了诉讼，被告包奋飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大连生生物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付物业费10,701.12元及滞纳金3,210.3元（每日0.3%，按100天计算）；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告系大连市甘井子区新星艾维尼小城4号2—8—4号房屋业主，房屋面积75.36平方米，原告系案涉小区物业服务企业。被告接收房屋后，只交纳了至2013年5月2日的物业服务费，此后至今再未交纳物业费。已拖欠物业费合计10,701.12元（2013年5月3日至2019年4月3日），产生滞纳金3,210.3元。原告作为案涉小区的物业服务企业，多次催要未果，故诉讼至法院，请求法院依法判决。被告包奋飞未到庭，亦未提交证据材料及书面答辩意见。经审理查明，2010年9月16日，原告与案外人大连彩虹房地产开发有限公司签订《新星艾维尼小城前期物业服务合同》，约定：大连彩虹房地产开发有限公司（甲方）委托原告（乙方）对新星艾维尼小城物业项目实行前期物业管理；乙方有权依据《前期物业管理服务协议》的约定向产权人或使用人收取物业管理公共性费用及其他费用；多层住宅房屋建筑面积每月每平方米1.6元，小高层住宅房屋建筑面积每月每平方米2元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米3元，付费时间为每季度首月的1—10日。另查明，2010年10月10日，被告与案外人大连彩虹房地产开发有限公司签订《大连市前期物业管理服务协议》，约定：甲方大连彩虹房地产开发有限公司，乙方被告；本物业名称：新星艾维尼小城；物业类型：住宅；建筑面积：75.36平方米；坐落位置4—2—8—4号；第一条双方的权利和义务：一、甲方的权利和义务1.有权委托物业管理企业实施前期物业管理；2.有权将本协议甲方的有关权利义务转让给委托的物业管理企业，乙方不得有异议；……8.依据本协议向乙方收取物业管理费用；二、乙方的权利和义务：……4.依据本协议交纳物业管理服务费用及其它费用；……11.接受甲方所委托的物业管理企业的管理和服务；第四条物业管理服务费用由乙方按下述标准向甲方委托的物业管理企业交纳；一、住宅按建筑面积每月每平方米2.0元；二、非住宅按建筑面积每月每平方米3.0元；三、因乙方原因空置房屋，其物业管理费用标准为：住宅按建筑面积每月每平方米2.0元；非住宅按建筑面积每月每平方米3.0元；四、乙方交纳费用时间：每季度10日前；……第九条违约责任四、乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方或其委托的物业企业有权要求乙方补交并从逾期之日起按0.3%按日交纳滞纳金，或向人民法院起诉。被告接收房屋后，仅交纳了至2013年5月2日的物业服务费，截至2019年4月3日累计拖欠物业费10,701.12元。因被告拖欠物业费，原告通过在案涉房屋张贴《欠费通知》等方式自行进行了催缴，被告仍未缴纳，原告遂诉至本院，提出诉讼中所列诉讼请求。本院所确认的上述事实，有新星艾维尼小城前期物业服务合同、大连市前期物业管理服务协议、欠费通知、照片、当事人陈述及本院调查笔录、庭审笔录等在案为凭，上述证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，关于原告要求被告支付拖欠的物业费10,701.12元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第八条及第六十条之规定，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，案外人大连彩虹房地产开发有限公司与原告签订的《新星艾维尼小城前期物业服务合同》及案外人大连彩虹房地产开发有限公司与被告签订的《大连市前期物业管理服务协议》，未违反法律法规，应当认定为有效，对作为业主的被告亦具有约束力。原、被告均应按照上述协议的约定履行各自义务。原告作为具有收费资质的物业服务企业，依法为被告所在小区提供了物业服务，被告作为业主理应按照物业管理服务协议约定的费用标准按时缴纳物业费，无故拖欠不妥。故原告要求被告支付拖欠的物业费10,701.12元的诉讼请求，于法有据，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金3,210.3元的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”之规定，本案中，被告无故迟延交纳物业费的行为，违反了原、被告签订的《大连市前期物业管理服务协议》的相关约定，依法应当承担相应的违约责任。至于滞纳金的具体数额，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，原告主张的滞纳金数额并未超出法律允许的合理范围，故本院亦予以支持。被告包奋飞未当庭，亦未提供证据材料及书面答辩意见，应视为其对自己举证及抗辩权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起十日内，被告包奋飞向原告大连生生物业管理有限公司支付2013年5月3日至2019年4月3日期间的物业服务费10,701.12元及滞纳金3,210.3元，合计人民币13,911.42元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元、保全费160元，合计人民币310元（原告已预付），由被告包奋飞负担，于本判决生效后十日内给付原告大连生生物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  富国周人民陪审员  王景华人民陪审员  周长丹二〇一九年十一月二日书 记 员  宋雅楠本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。