海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初7532号原告：辽宁海城农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：912103812416072846,住所地：海城市永安路**。法定代表人：杨肃，系该支行负责人。委托代理人：吴金鹏，男，1983年9月19日生，汉族，住海城市。（该公司员工）被告：黄洪福，男，1974年9月24日生，汉族，住辽宁省海城市。被告：徐静，女，1977年3月14日生，汉族，住辽宁省海城市。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉被告黄洪福、徐静借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日受理后，依法组成合议庭，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴金鹏、被告徐静到庭参加诉讼，被告黄洪福经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉称：被告黄洪福、徐静因购货资金不足，于2017年1月10日向原告辖属的八里支行提出借款申请，于2017年1月25日签订了借款合同和与之相对应的抵押合同，双方约定：借款金额为400万元，约定利率为月息8.17‰，约期为2017年1月25日至2018年1月24日，并约定如到期不偿还借款本金及利息，原告方有权限期清偿，并从逾期之日起，对逾期借款按合同约定的利率加收30%计收罚息。抵押物为：黄洪福名下位于海城市海州管理区南关街顺城委阳光苑A座三学寺街1-S9甲20处房产，分别为：辽（2017）海城市不动产权第0005179号、建筑面积17.42平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005180号、建筑面积37.36平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005181号、建筑面积40.84平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005182号、建筑面积11.61平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005183号、建筑面积68.95平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005184号、建筑面积19.79平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005185号、建筑面积65.23平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005186号、建筑面积106.71平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005187号、建筑面积39.17平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005188号、建筑面积44.89平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005189号、建筑面积106.85平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005190号、建筑面积41.03平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005191号、建筑面积102.15平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005192号、建筑面积31.32平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005193号、建筑面积56.42平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005194号、建筑面积28.73平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005195号、建筑面积11.49平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005196号、建筑面积41.77平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005197号、建筑面积39.89平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005198号、建筑面积39.57平方米；以上20处房屋用途为商业。办理了抵押登记手续，不动产登记证明号码为：辽（2017）海城市不动产证明第0005200号，原告依约发放了贷款。借款到期后，经原告方信贷员多次催收，二被告一直没有履行还款义务。被告徐静辩称：借款属实，钱当时是我老公借的。就是让我去签的字，其他的我都不清楚。具体借款多钱我也不知道，我老公一年半前不知道因为什么案件，现在被关押。房子是我们夫妻共同财产，登记在黄洪福名下。被告黄洪福未到庭答辩经审理查明，二被告系夫妻关系，2017年1月10日二被告因做生意资金不足，向原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司所属辖区八里支行申请借款。2017年1月25日原、被告签订了借款合同和与之相对应的抵押合同，双方约定：借款金额为400万元，约定利率为月息8.17‰，借期为2017年1月25日至2018年1月24日，并约定如到期不偿还借款本金及利息，原告方有权限期清偿，并从逾期之日起，对逾期借款按合同约定的利率加收30%计收罚息。抵押物为：黄洪福名下位于海城市海州管理区南关街顺城委阳光苑A座三学寺街1-S9甲20处商业门市，分别为：辽（2017）海城市不动产权第0005179号、建筑面积17.42平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005180号、建筑面积37.36平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005181号、建筑面积40.84平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005182号、建筑面积11.61平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005183号、建筑面积68.95平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005184号、建筑面积19.79平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005185号、建筑面积65.23平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005186号、建筑面积106.71平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005187号、建筑面积39.17平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005188号、建筑面积44.89平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005189号、建筑面积106.85平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005190号、建筑面积41.03平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005191号、建筑面积102.15平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005192号、建筑面积31.32平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005193号、建筑面积56.42平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005194号、建筑面积28.73平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005195号、建筑面积11.49平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005196号、建筑面积41.77平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005197号、建筑面积39.89平方米；辽（2017）海城市不动产权第0005198号、建筑面积39.57平方米。原、被告于2017年1月25日办理抵押权登记，抵押登记的种类为：多房照抵押、被担保的债权数额：400万元、号码为：辽（2017）海城市不动产证明第0005200号。借款及抵押合同签订后，原告依约发放贷款，二被告给付了11个月利息，借款到期后二被告未按约定偿还本金及利息。以上事实，除原、被告陈述外，原告提供的证据有：借款合同、抵押合同、抵押物清单、借据、结婚证、抵押房产证、他项权利证；以上证据经庭审质证及本院审查，符合证据的真实性、合法性、关联性，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为：合法的合同关系受法律保护。首先，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告黄洪福、徐静签订的《借款合同》、《抵押合同》是双方当事人真实的意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依照借款合同向二被告足额发放了贷款400万元，被告黄洪福、徐静理应依照合同约定，按时偿还原告借款本金及利息。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告黄洪福、徐静不履行债务时，原告有权要求对其所有的抵押房屋享有优先受偿权。故本院对原告要求被告黄洪福、徐静给付所欠借款本息、对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄洪福、徐静于本判决生效后十日内偿还原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款本金400万元、约期内利息25514.78元及逾期利息（从2018年1月25日起至本息付清时止，按月息10.621‰计算）；二、原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司对登记在黄洪福名下、坐落于海城市海州管理区南关街顺城委阳光苑**三学寺街1-S9甲即不动产登记证明辽（2017）海城市不动产证明第**中所列明的20处抵押房产具有优先受偿权；案件受理费38800元，由被告黄洪福、徐静承担，此款已由原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司垫付，二被告在履行本判决确定给付义务时加付38800元给原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  曲立坤人民陪审员  王晨光人民陪审员  李 丹二〇一九年十一月二十七日书 记 员  姜 军