青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2019）青0102民初1532号原告（反诉被告）：青海福音房地产开发有限公司，统一社会信用代码。法定代表人：林振裕。委托诉讼代理人：董明邦、文斓枫，青海树人律师事务所律师。被告（反诉原告）：朱苏湘，1975年2月25日，地址：西宁市。原告（反诉被告）青海福音房地产开发有限公司诉被告（反诉原告）朱苏湘房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人董明邦、被告朱苏湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉原告）青海福音房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋首付款尾款63552元；2、判令被告向原告支付逾期违约金以63552元为基数，自2016年11月8日起，按日万分之一计算至实际清偿之日止，暂计算至2018年11月23日为4741元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订了《商品房现售合同》，约定被告购买位于××区2单元2221室位于××区房屋一套，采取按揭贷款的方式付款，房屋总价款为714932元，首付款为214932元，并约定了双方当事人其他的权利义务。现原告已按期交付房屋，但被告至今尚欠首付款63552仍未交清。原告多次索要未果，为维护原告合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求。原告（反诉原告）提交的证据如下：1、《西宁市商品房预售合同》，证明双方签订合同并约定双方权利义务的事实。2、记账凭证3张、《房屋专用收据》3张、付款凭证2张、中国建设银行回单，证明被告已经支付首付款151380元，尚欠付房屋首付尾款63552元。3、小区入住证明，证明被告已经于入住房屋的事实且已经交付房屋的事实。4、宁房权证城东区字第XXXX号房产证，证明我们在2016年1月22日已经取得房屋权所有证的事实且将涉案房屋出售被告是符合法律规定的。被告（反诉原告）朱苏湘辩称：原告以欺诈手段已将我转为正式员工为由，让我购买涉案房屋，承诺即支付7万元首付款即可入住，但房屋的所有房门钥匙均没有给我，因为试用期已超过，现本人已从原告公司离职，我也已经申请退房的要求，但原告并没有理会，因此我方不承担任何责任，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）朱苏湘反诉称：要求确认双方签订的《西宁市商品房现售合同》为无效合同。事实与理由；自2012年起房产局已经告知原告方涉案房屋系违章建筑，无法办理相关手续，因此根据相关法律规定，双方签订的房屋买卖合同属于无效合同.被告（反诉原告）朱苏湘提交证据如下：1、修缮事项清单，证明涉案房屋存在严重质量问题，存在修缮事项。2、微信记录3份（施工人员与我之间的就修缮房屋事项沟通记录），证明修缮房屋事实存在。我与黄木哥（福音公司的采购人员）之间微信记录，证明其负责修缮事宜。王老板（装修柜子）微信记录，证明从3月份开始沟通但至今为修缮的事实。3、商品房预售合同，证明当初以贷款为由，才签订该份合同。4、借款合同、5、附件，6、购房优惠方案，证明按照附件涉案房屋总价为60多万，且我方按照此缴纳的首付款。7、对方提交的2、3.、4总价缴费凭证，证明我方按照654023.1元支付的首付款。8、天然气缴费凭证（卡主名字是蒋春艳），证明涉案房屋并没有办理交接手续。房屋在蒋春艳名下的事实。原告（反诉原告）青海福音房地产开发有限公司对反诉辩称：双方签订的合同并没有违反相关法律的强制性规定，在我方出售房屋时，已经做了相关备案。并不存在被告所述的违章建筑情况存在，也不存在质量问题致使合同无效的情形，双方签订合同是真实意思表示，不存在欺诈的情况，因此双方签订的合同并非无效合同。经质证对双方当事人没有争议的证据及事实，本院予以确认。双方当事人对签订的《西宁市商品房现售合同》的证实性予以认可，但被告认为该合同只是为了贷款而签订，本院认为，该合同约定了双方当事人的权利义务，系双方真实意思表示，且不违反相关法律的强制性规定，合法有效，故本院认定为有效证据；被告对原告提交的记账凭证3张、《房屋专用收据》3张、付款凭证2张、中国建设银行回单，真实性予以认可，证明方向不予认可，认为被告付清了首付款，本院认为，该组证据证明被告向原告支付了购房首付款151380元的事实，本院认定为有效证据；被告对于原告提交的小区入住证明不予认可，认为原告只是将房门钥匙交付给了被告，并未交付房屋，本院认为，因被告认可收到房门钥匙后还在该房中居住过的事实，故应当认定房屋已实际交付被告，该证据认定为有效证据；被告对原告提交的宁房权证城东区字第XXXX号房产证不予认可，本院认为，该证据证明原告于2016年1月22日对位于××区已取得产权证照的事实，本院认定为有效证据；原告对于被告提交的、微信记录均不予认可，本院认为，修缮事项清单系被告自行制作，无相对方签字确认，微信记录中的对话人，与本案有无关联不能确认，故该二份证据本院不予采信；原告对被告提交的借款合同、附件、购房优惠方案等证据的真实性不持异议，证明方向不予认可，本院认为，该组证据不足以推翻双方签订的《西宁市商品房现售合同》，故本院不予采信；原告对被告提交的天然气缴费凭证真实性予以认可，证明方向不予认可，认为该证据不能证明房屋未交付的事实，本院认为，该证据只是证明被告所购房屋的天燃气户名未办理在被告名下，不能证明房屋未交付的事实，本院不予采信。根据原、被告的陈述、辩解、举证、质证，本院确认事实如下：被告（反诉原告）朱苏湘于2016年8月入职原告（反诉被告）青海福音房地产开发有限公司工作，2017年3月离职，期间，双方签订了一份《西宁市商品房现售合同》，约定被告（反诉原告）朱苏湘以总价款714932元购买原告（反诉被告）青海福音房地产开发有限公司开发的位于西宁市××区房屋一套，并约定了双方的权利义务。签订合同后交纳了首付款151389元，贷款500000元。房屋竣工后，被告（反诉原告）朱苏湘取得了房门钥匙并居住。本院认为，原告（反诉被告）青海福音房地产开发有限公司与被告（反诉原告）朱苏湘签订的《西宁市商品房现售合同》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律的强制性规定，合法有效，双方当事人应当全面履行，但被告（反诉原告）朱苏湘并未依约足额交纳购房首付款，为此，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付剩余首付款63552元的主张，本院依约予以支持；要求被告支付逾期付款违约金4741元的主张，未超过相关法律规定的范围，依约应当予以支持；被告（反诉原告）朱苏湘反驳房屋实际价款为654023.1元，并已付清购房首付款的主张，因其提交的证据不足以证明其主张成立，故本院不予支持。被告（反诉原告）朱苏湘反诉要求确认双方签订的《西宁市商品房现售合同》无效的主张，因不能提交确凿证据予以证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）朱苏湘于判决生效后三日内支付原告（反诉被告）青海福音房地产开发有限公司购房首付款63552元及逾期违约金4741元；二、驳回被告（反诉原告）朱苏湘的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取754元，由被告（反诉原告）朱苏湘负担，与上述款项一并给付原告（反诉被告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 员 马明军 二〇一九年十一月六日法官助理 刘 芳书 记 员 马 娟附法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。