湖南省宜章县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1022民初1584号 原告：赖金花，女。 被告：周苗，女。 原告赖金花与被告周苗民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赖金花到庭参加诉讼，被告周苗经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赖金花请求本院判令：一、被告周苗返还原告借款本金600000元，支付利息27000元（利息按月利率1.5%从2019年3月28日暂计至2019年6月28日），2019年6月28日后的利息另计（借款期限内的利息按月利率1.5%计算，借款到期后的利息按月利率2%计算）；二、原告对被告所有的位于湖南省郴州市南湖路35号新贵华城A、B、C、D栋8B04号，产权证号为湘（2018）北湖不动产权第0066727号的房屋，享有抵押物优先受偿权。事实与理由：2018年12月24日，被告周苗以资金周转需要为由与原告赖金花签订了《借款合同》，约定月利率1.5%，以未偿还借款本息总额的千分之三计算每日违约金，借款期限12个月（即2018年12月24日至2019年12月23日止），被告以现居住的位于湖南省郴州市南湖路35号新贵华城A、B、C、D栋8B04的房屋作抵押，并与原告签订了《抵押合同》，办理了不动产登记证明，权证号为湘（2018）北湖不动产证明第0085672号。原告于2018年12月26日向被告周苗银行账号转账人民币600000元。被告于2019年3月26日未再支付利息，至2019年6月26日，尚欠原告借款本金600000元、利息27000元。请判如所请。 被告周苗未作答辩。 查明的事实 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未予质证，对原告提交的证据，本院予以审查并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月24日，被告周苗以资金周转为由向原告赖金花借款，并在当天签订了《借款合同》，合同约定，借款金额为人民币600000元，借款期限为12个月（自2018年12月24日至2019年12月23日），借款月利率为1.5%，按月付息，到期还本，付息日为每月23日。合同第五条还约定：有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应偿还全部借款本金并按照实际借款期限支付借款利息，甲方有权要求乙方支付等于1个月借款利息的违约金并承担相应违约责任：1.乙方超过还本付息日3日仍未支付当月本息；2.乙方超过还本付息日支付当月本息达2次；3.乙方变更电话号码、通讯地址等联系方式未通知甲方；……。《借款合同》签订的当天，被告周苗向原告赖金花出具了《借条》，双方在《借条》中约定，如逾期未归还借款，则按借条载明的借款利率水平上加收0.5%计息，即逾期月利率为2%。出具借条的当天，原、被告还签订了《抵押合同》，合同约定，被告以其个人所有的位于湖南省郴州市南湖路35号新贵华城A、B、C、D栋8B04号的房屋（产权证号：湘（20**）北湖不动产权第0066727号）为本案借款形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（权证号：湘（20**）北湖不动产证明第0085672号），约定担保期限为12个月（自2018年12月24日至2019年12月23日）。原告于2018年12月26日向被告转账600000元。被告2019年3月26日后便未再支付利息。之后，原告与被告电话联系不上，到被告家中找被告未果。 判决的理由与结果 本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原、被告之间的借贷关系合法有效，对原、被告双方具有约束力。原告按约定履行了交付借款的义务，被告应按合同约定履行偿还借款本金和支付利息的义务。被告于2019年3月26日开始未再支付利息，且拒与原告联系，躲避原告，已构成根本违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定，原告请求判令当庭解除与被告周苗签订的《借款合同》，本院予以支持。原告请求判令被告返还借款600000元，支付2019年3月26日至2019年6月26日的利息27000元，并从2019年6月27日开始按月利率2%支付逾期利息，未违反合同约定，本院予以支持。被告借款时用其位于湖南省郴州市南湖路35号新贵华城A、B、C、D栋8B04号（产权证号：湘（20**）北湖不动产权第0066727号）房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张对抵押房屋的折价、拍卖或变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告赖金花与被告周苗于2018年12月24日签订的《借款合同》于2019年11月4日解除； 二、被告周苗于本判决生效之日起十日内返还原告赖金花借款本金600000元，支付利息至清偿之日止（其中2019年3月26日至2019年6月26日的利息27000元按月利率1.5%计算，2019年6月27日至清偿之日止的利息按月利率2%另计）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、原告赖金花就本判决第一项债权在被告周苗提供抵押担保的房屋（位于湖南省郴州市南湖路**新贵华城****，产权证号：湘（2018）北湖不动产权第0066727号）的价值范围内享有优先受偿权。 案件受理费10070元，减半收取计5035元，由被告周苗负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  冯国玉 人民陪审员  樊友海 人民陪审员  邝光荣 二〇一九年十一月四日 法官 助理  刘素贞 书 记 员  高亚菲 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。