湖北省洪湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂1083民初613号 原告：中国建设银行股份有限公司洪湖支行，住所地：湖北省洪湖市新堤办事处宏伟南路**。统一社会信用代码：91421083739115797W。 负责人：邓年国，该行行长。 委托诉讼代理人：庞炜，男，湖北楚韵律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：洪湖市祥龙石化设备股份有限公司（曾用名：洪湖市祥龙石化塔内件有限公司），，住所地：洪湖市滨湖办事处大口街统一社会信用代码：91421083730887993T。 法定代表人：倪平超，该公司总经理。 委托诉讼代理人：熊良兵，男，该公司员工，代理权限为一般代理。 被告：倪平超，男，1962年3月3日出生，汉族，洪湖市人，住洪湖市。 被告：李明雄，男，1985年7月6日出生，汉族，洪湖市人，住洪湖市。 被告：邓德汉，男，1972年2月10日出生，汉族，仙桃市人，住仙桃市。 被告：胡艮秀，女，1963年5月15日出生，汉族，洪湖市人，住洪湖市。 被告：倪芳，女，1986年9月21日出生，汉族，洪湖市人，住洪湖市。 原告中国建设银行股份有限公司洪湖支行（以下简称建行洪湖支行）与被告洪湖市祥龙石化设备股份有限公司（以下简称祥龙石化公司）、倪平超、李明雄、邓德汉、胡艮秀、倪芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人庞炜、被告祥龙石化公司委托诉讼代理人熊良兵到庭参加诉讼，被告倪平超、李明雄、邓德汉、胡艮秀、倪芳经本院依法合法传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告建行洪湖支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告祥龙石化公司偿还借款本金5448955.76元及利息（以尚欠借款本金为基数，从2018年9月21日起至本息偿清之日止，按照年利率8.55％计算，截至2019年11月5日为526677.07元）；二、判令原告对被告祥龙石化公司抵押财产在上述款项范围内享有优先受偿权；三、判令被告倪平超、李明雄、邓德汉、胡艮秀、倪芳对上述款项承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用、保全费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2014年9月17日，原告与被告祥龙石化公司签订《最高额抵押合同》，约定以祥龙石化公司所有的房产及土地使用权作抵押，担保最高限额借款1132万元，期限为2014年9月17日至2019年9月16日。2016年9月14日，原告与被告祥龙石化公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定被告祥龙石化公司向原告借款545万元，借款期限为2016年9月14日至2017年9月13日，双方约定了利息及罚息的计算方式。当日，原告与被告倪平超、李明雄、邓德汉、胡艮秀、倪芳签订《最高额保证合同（自然人版）》，约定对上述贷款合同项下的本息、罚息等提供连带保证责任。2016年9月18日，原告以银行转账的方式向被告祥龙石化公司支付借款545万元。2017年9月28日，原告与被告祥龙石化公司、倪平超、李明雄、邓德汉、胡艮秀、倪芳签订《人民币贷款期限调整协议》，将上述借款期限延长12个月，借款到期之日为2018年9月17日，担保方仍就以上借款承担担保责任。借款到期后，原告多次向被告催要借款，截至2019年11月5日，被告祥龙石化公司尚欠借款本金5448955.76元，利息及罚息526677.07元。 被告祥龙石化公司辩称：对原告起诉的事实没有异议，由于公司经营不善，被告正在积极处理厂里的资产，希望以资产抵偿原告债务，希望能与原告协商处理。 被告倪平超、李明雄、邓德汉、胡艮秀、倪芳未到庭，亦未提交证据和书面答辩。 经审理查明：2014年9月17日，原告与被告祥龙石化公司签订《最高额抵押合同》，约定以祥龙石化公司所有的位于洪湖市滨湖办事处大口街道的房产和土地使用权（房权证号：洪湖市房权证滨湖字第××号、CDJ201301615号、ＢＦ××61号、ＢＦ××64号、ＢＦ××65号、ＢＦ××67号、20××80号、土地使用权证号：洪湖国用（2016）第1820号）作抵押，为2014年9月17日至2019年9月16日期间被告祥龙石化公司的借款提供担保，担保责任最高限额为1132万元。2014年9月23日原告与被告祥龙石化公司对上述国有土地使用权办理了抵押登记，他项权利证书号为：洪湖他项（2014）第214号。2014年9月26日，原告与被告祥龙石化公司对上述房产办理了抵押登记，他项权利证书号为：洪湖市房他证滨湖字第××号。 2016年9月14日，原告与被告祥龙石化公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定被告祥龙石化公司向原告借款545万元，借款期限为2016年9月14日至2017年9月13日，双方约定了贷款利率为年利率5.52％，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％。当日，原告与被告倪平超、李明雄、邓德汉、胡艮秀、倪芳签订《最高额保证合同（自然人版）》，约定对上述贷款合同项下的本息、罚息等提供连带保证责任。2016年9月18日，原告以银行转账的方式向被告祥龙石化公司支付借款545万元。2017年9月28日，原告与被告祥龙石化公司、倪平超、李明雄、邓德汉、胡艮秀、倪芳签订《人民币贷款期限调整协议》，将上述借款期限延长12个月，借款到期之日为2018年9月17日，双方约定了贷款利率为年利率5.7％，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％。担保方仍就以上贷款承担担保责任。借款到期后，被告祥龙石化公司支付利息至2018年9月17日。原告多次向被告催要借款，截至2019年11月5日，被告祥龙石化公司尚欠借款本金5448955.76元，利息及罚息526677.07元。 另查明，被告洪湖市祥龙石化设备股份有限公司，曾用名为洪湖市祥龙石化塔内件有限公司，于2017年4月27日变更为现名。 上述事实有原、被告身份信息，最高额抵押合同，人民币流动资金贷款合同，最高额保证合同，人民币贷款期限调整协议，贷款转存凭证，房产、土地权属证书，庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告祥龙石化公司之间的借款合同依法成立，借款合同合法有效，应受法律保护。原告已按照约定如期向被告祥龙石化公司支付贷款，被告祥龙石化公司理应按照约定如期全部偿还所欠原告借款本金及利息。对于原告要求被告祥龙石化公司偿还借款本金5448955.76元的诉讼请求依法予以支持。被告祥龙石化公司未按照约定的期限返还借款，依法应支付逾期利息。原、被告约定贷款利率为5.7％，逾期还款应在贷款利率的基础上上浮50％支付罚息，原告主张逾期利息以尚欠借款本金为基数，按照年利率8.55％（5.7％×150％）自2018年9月21日起计算至本息偿清之日止，符合法律规定，予以支持。 关于抵押财产的受偿权问题。原告与被告祥龙石化公司签订的最高额抵押合同依法成立，合法有效，被告祥龙石化公司承诺以其所有的位于洪湖市滨湖办事处大口街道的房产和土地使用权（房权证号：洪湖市房权证滨湖字第××号、CDJ201301615号、ＢＦ××61号、ＢＦ××64号、ＢＦ××65号、ＢＦ××67号、20××80号、土地使用权证号：洪湖国用（2016）第1820号）为其借款作抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，原告在被告祥龙石化公司欠付借款本息的范围内对该抵押财产享有优先受偿权。 关于被告倪平超、李明雄、邓德汉、胡艮秀、倪芳的责任承担问题。原告与被告倪平超、李明雄、邓德汉、胡艮秀、倪芳签订的最高额保证合同，依法成立，且合法有效。被告倪平超、李明雄、邓德汉、胡艮秀、倪芳自愿为被告祥龙石化公司的借款担保，不违反法律规定，应对上述债务承担连带清偿责任。被告倪平超、李明雄、邓德汉、胡艮秀、倪芳承担担保责任后，有权向被告祥龙石化公司追偿。因被告祥龙石化公司自己提供了房产和土地使用权担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告在实现债权时，应先就该物的担保实现债权，不足部分由被告倪平超、李明雄、邓德汉、胡艮秀、倪芳承担连带清偿责任。 综上，被告祥龙石化公司应给付原告借款本金5448955.76元及逾期利息（以尚欠借款本金为基数，按照年利率8.55％，自2018年9月21日起计算至本息偿清之日止）；原告对抵押财产享有优先受偿权；被告倪平超、李明雄、邓德汉、胡艮秀、倪芳对抵押财产不足清偿部分承担连带清偿责任，其承担担保责任后，有权向被告祥龙石化公司追偿。对原告其他诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告洪湖市祥龙石化设备股份有限公司应于本判决生效之日起十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司洪湖支行借款本金5448955.76元及逾期利息（以尚欠借款本金为基数，按照年利率8.55％，自2018年9月21日起计算至本息偿清之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司洪湖支行对被告洪湖市祥龙石化设备股份有限公司位于洪湖市滨湖办事处大口街道的房产和土地使用权（房权证号：洪湖市房权证滨湖字第××号、CDJ201301615号、ＢＦ××61号、ＢＦ××64号、ＢＦ××65号、ＢＦ××67号、20××80号、土地使用权证号：洪湖国用（2016）第1820号）在上述款项范围内享有优先受偿权； 三、被告倪平超、李明雄、邓德汉、胡艮秀、倪芳对上述抵押财产不足清偿部分，承担连带清偿责任，其承担担保责任后，有权向被告洪湖市祥龙石化设备股份有限公司追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司洪湖支行的其他诉讼请求。 如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51570元，财产保全费5000元，共计56570元，由被告洪湖市祥龙石化设备股份有限公司、倪平超、李明雄、邓德汉、胡艮秀、倪芳共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。 审 判 长  左永春 人民陪审员  黎 海 人民陪审员  胡红霞 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  杨 康