湖北省罗田县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1123民初2748号原告：中国农业银行股份有限公司罗田县支行住所地：湖北省罗田县凤山镇义水北路217号统一社会信用代码：91421123X15913371W。法定代表人陈劲松，该银行行长。委托代理人方喜伦，该银行客户经理。代理权限为特别授权代理。被告：胡栋成，男，1993年9月12日出生，汉族，住湖北省罗田县。被告：胡细华，男，1964年10月6日出生，汉族，住湖北省罗田县。被告：何华芬，女，1965年11月29日出生，汉族，住湖北省罗田县。被告：湖北盛廷置业有限公司住所地：罗田县凤山镇义水南路（河东街商住小区）统一社会信用代码：914211236703934139。法定代表人：郑小荣，该公司总经理。委托诉讼代理人刘勇，湖北神宇律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司罗田县支行与被告胡栋成、胡细华、何华芬、湖北盛廷置业有限公司借款合同纠纷一案,本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司罗田县支行的委托诉讼代理人、被告胡栋成、被告湖北盛廷置业有限公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告胡细华、何华芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司罗田县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡栋成、胡细华、何华芬立即偿还本行贷款本金268841.9元及利息；2、判令被告湖北盛廷置业有限公司承担连带保证责任；3、判令原告就该案涉贷款的抵押物享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年4月5日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额277000元，借款期限为2016年5月3日至2046年5月2日。借款执行利率4.9%，逾期执行利率7.35%，还款方式为等额本息还款。借款用途为购买位于罗田县盛世豪庭小区商品房，以所购的商品房抵押，办理了预告抵押登记，并由被告湖北盛廷置业有限公司承担阶段性连带保证责任。2016年5月3日原告向被告胡栋成、胡细华、何华芬发放贷款277000元。现该笔贷款已逾期多时，原告多次向被告催收，现仍下欠原告贷款本金268841.9元及利息。故诉至法院。被告胡栋成对原告诉请的事实及该笔贷款的金额均无异议。被告湖北盛廷置业有限公司辩称，1.该借款是事实；2.我公司是承担阶段性担保责任，担保期限已过，不应承担连带偿还责任；3.原告的贷款已由被告胡栋成、胡细华、何华芬以购买的商品房作为抵押，就算我公司承担保证责任，也是对抵押物不足以清偿的部分承担担保责任。被告胡细华、何华芬未答辩亦未向本院提交证据。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了原告及四被告主体资格的证据复印件、借款凭证、共同还款承诺书、不动产登记证明、同意房产抵押承诺书、个人购房担保借款合同、贷款合约基本信息复印件各一份。拟证明：1、原、被告的身份信息及主体适格；2、被告胡栋成、胡细华、何华芬向原告借款的事实；3、该贷款的真实性及四被告权利义务的事实。被告胡细华、何华芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据法律规定，视为二被告放弃了答辩、举证和质证的权利。对原告中国农业银行股份有限公司罗田县支行提交的上述证据，本院经审查后认为，上述证据均客观、真实、合法，本院均依法予以采信。本院经审理认定事实如下：被告胡栋成系被告胡细华、何华芬之子。2016年4月5日，原告与四被告签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定的主要内容：1.被告胡栋成、胡细华、何华芬向原告借款金额277000元；2.借款期限为2016年5月3日至2046年5月2日；3.借款执行利率4.9%，逾期执行利率7.35%；4.还款方式为等额本息还款；5.借款用途为购买位于罗田县盛世豪庭小区商品房，以所购的商品房抵押，办理了预告抵押登记；6.借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；7.由被告湖北盛廷置业有限公司承担阶段性连带保证责任。阶段性保证人自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后两年，为借款人的债务承担连带保证责任。2016年5月3日原告向被告胡栋成、胡细华、何华芬发放贷款277000元。被告胡栋成用该笔贷款购买位于罗田县凤山××新区西侧××盛世××小区××楼××单元××商品房××套。2016年4月11日，被告胡栋成以所购的该商品房抵押，办理了预告抵押登记。自2018年5月份起至今被告胡栋成、胡细华、何华芬未按合同约定还款，截止到2019年10月20日该贷款下欠贷款本金268841.9元及逾期利息20094.38元，其中已逾期本金6939.88元。现该笔贷款已长时间多次逾期，原告多次向被告催收，被告一直未付。故原告诉至法院。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，原告与被告胡栋成、胡细华、何华芬、湖北盛廷置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，该借合同合法有效。各当事人应当按照该合同全面履行自己的义务。被告胡栋成、胡细华、何华芬应按照合同的约定履行还款义务，其违反合同约定应承担违约责任。故原告要求被告偿还借款及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效。第四十二条第二项规定，以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方政府规定的部门。本案中，虽然各方当事人签订的《个人购房担保借款合同》约定了案涉房屋为抵押物，并办理了商品房抵押预告登记，但未办理完成该房屋的抵押登记手续，应视为该抵押权尚未设立。故原告关于该案涉商品房享有优先受偿权的诉讼请求，因该抵押权尚未设立，故在本案中本院依法不予调整。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，各方当事人签订的《个人购房担保借款合同》中约定，湖北盛廷置业有限公司作为阶段性保证人，自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后两年，为借款人的债务承担连带保证责任。至本案辩论终结前，案涉抵押物的抵押登记手续尚未办理，故该保证尚在期限内。被告湖北盛廷置业有限公司的代理人关于我公司是承担阶段性担保责任，担保期限已过，不应承担连带偿还责任的辩论观点，本院依法不予采纳。同理，因案涉抵押物的抵押登记手续尚未办理，抵押权尚未设立，被告湖北盛廷置业有限公司的代理人关于只对抵押物不足以清偿的部分承担担保责任的辩论观点，本院亦依法不予采纳。但《个人购房担保借款合同》约定被告湖北盛廷置业有限公司只在自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后两年，为借款人的债务承担连带保证责任。故原告要求被告湖北盛廷置业有限公司对借款承担连带偿还责任的诉讼请求，本院依法部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告胡栋成、胡细华、何华芬在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司罗田县支行借款本金268841.9元及截止到2019年10月20日至的利息20094.38元，共计288936.28元。（后期利息自2019年10月21日至借款还清之日止，按年利率7.35%计算。还款时息随本清）。二、被告湖北盛廷置业有限公司自上述借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后两年内对上述第一项借款及利息承担连带偿还责任。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司罗田县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5332元减半收取2666元，由被告胡栋成、胡细华、何华芬、湖北盛廷置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  郑跃进二〇一九年十一月十五日书记员  王春燕