湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初12423号原告：湖南旺湘科教产业发展有限公司，住所地长沙市天心区韶山南路****教学楼四办公室，统一社会信用代码：914300007121982382。法定代表人：郑迎军，总经理。委托诉讼代理人：李峥，广东德纳（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：申姣林，广东德纳（长沙）律师事务所律师。被告：湖南省中大驾驶员培训有限公司，住，住所地湖南省长沙市岳麓区岳麓街道桃花岭村茶子山组肖钢跃私房一社会信用代码：914301045722495227。法定代表人：王玲，执行董事。委托诉讼代理人：欧阳金建，湖南若华律师事务所律师。被告：王玲，女，1955年1月26日，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：欧阳金建，湖南若华律师事务所律师。原告湖南旺湘科教产业发展有限公司（以下简称“旺湘公司”）诉被告湖南省中大驾驶员培训有限公司（以下简称“中大公司”）、王玲合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李峥、申姣林、被告王玲、被告中大公司、王玲的共同委托诉讼代理人欧阳金建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告旺湘公司向本院提出诉讼请求：1、被告中大公司支付学员管理费暂计60万元，具体金额以实际统计人数计算所得为准；2、被告中大公司支付租金60万元；3、被告中大公司支付场地占用费40万元；4、被告王玲对上述160万元承担连带清偿责任；5、本案全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告与被告王玲于2014年7月29日签订了《协议书》，约定将长沙中大驾校的所有股份转让给被告王玲，并于当日完成了交接和变更登记等手续。根据《协议书》第一条、第三条的约定，被告王玲和被告中大公司从2014年9月开始，每招收一名学员须向原告支付600元的管理费，每月缴付一次，逾期一日按5‰收取罚金；从2014年7月开始，被告王玲和被告中大公司还须向原告支付场地租金110万元/年。但从2014年9月至今，原告没有收到被告王玲或者是被告中大公司的任何学员管理费和场地租赁费用。根据《协议书》约定，原告于2017年5月提前发函通知被告中大公司腾退场地并支付相关费用，被告没有按约履行。原告于2017年6月22日再次发函通知被告根据《协议书》的约定支付相关费用并从2017年6月21日开始按110万元/年的标准计算未腾退场地、办理交接手续的场地占用费，被告中大公司收到该通知后未做出任何行动。经过原告多次发函催告，被告王玲终在2018年10月18日做出承诺，承诺10月底将训练场地腾退。从2014年9月至2018年10月，暂按被告中大公司1000人计算（具体人数以实际人数为准），应当向原告支付学员管理费60万元(1000人×600元/人=60万元)；从2015年6月至2017年6月，被告中大公司和被告王玲使用了原告的场地24个月，按照原告场地租金30万元/年计算，被告中大公司和被告王玲应当向原告支付租金60万元（30万元/年÷12个月×24个月=60万元）；从2017年6月至2018年10月，被告中大公司和被告王玲使用了原告的场地16个月，超出时间的场地占用费用按30万元/年计算，被告中大公司和被告王玲应当向原告支付超出时间的场地占用费40万元（30万元/年÷12个月×16个月=40万元），以上共计160万元。多次协商未果，特诉至贵院，请求依法判如所请。被告中大公司、王玲辩称：原告诉被告从2014年9月至2018年10月支付学员管理费60万元无事实依据；原告主张收取被告从2015年6月至2017年6月场地租金60万元无合同依据；原告主张收取被告从2017年6月至2018年10月超出时间的场地占用费40万元无任何依据。原告未提供正常的训练场地，给被告造成巨大经济损失，构成严重违约，应当赔偿被告的经济损失，被告没有违约，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2010年11月11日，原告将长沙中大驾驶员培训有限公司承包给被告王玲。2014年7月29日，原告旺湘公司（甲方）与被告王玲（乙方）签订《协议书》，约定甲方和股东欧阳达开办的长沙中大驾驶员培训有限公司（以下简称中大驾校）股份全部转让给乙方。其中第一条约定，中大驾校股份转让之后，乙方仍需在涉外学院招生时，从2014年9月开始，每招收一名学员须向原告支付600元的管理费，每月缴付一次，逾期一日按5‰收取罚金；第二条约定，甲方要求乙方退出在涉外学院的训练场地时，甲方提前15天通知乙方，乙方无条件退出；第三条约定，鉴于甲方只收取了乙方承包期间一年的租金110万元，故乙方在搬迁时自行负责，甲方不支付任何费用。2017年6月22日，原告向被告中大公司发送《关于退还中南林业科技大学涉外学院训练场的通知》以及向被告中大公司、王玲发送《律师函》，2017年11月17日，原告向被告中大公司发送《关于收回中南林业科技大学涉外学院训练场的通知》以及向被告中大公司、王玲发送《律师函》，要求被告中大公司、王玲做好场地搬迁腾空工作，并支付场地租金、管理费及违约金。2018年10月18日，被告王玲做出承诺，同意于2018年10月底退出林科大、涉外学院原中大驾校在涉外学院的训练场地。2019年9月25日，旺湘公司的原股东欧阳达出具证明一份，载明“……因王玲是公司驾校的承包人，在此前的驾校场地建设上进行了不小的投入，因此在驾校转让费和场地使用租金上给予优惠，一次性收取110万元，至此王玲与旺湘公司的债权债务全部结清。此后每招一名涉外学院学员旺湘公司收取600元，不再收取场地租金及其他费用，协议书没有约定王玲每年向公司交110万元租金。2011年11月王玲女士承包中大驾校自行经营，2014年7月驾校举办股权全部转让给王玲女士。在此之前与旺湘公司的债权债务关系已结清。后续经营期自行负责和处理。”2014年7月28日，被告王玲在向欧阳达汇出汇款110万元，2015年1月29日，被告王玲向欧阳达汇出汇款61200元（102名学员管理费），2015年7月21日，被告王玲向欧阳达汇出汇款63000元（105名员管理费），2017年5月22日，被告中大公司向原告交纳管理费90600元（151名学员管理费）。在庭审中，被告自认还剩46名学员没有交纳管理费。上述事实有当事人的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《协议书》、《关于退还中南林业科技大学涉外学院训练场的通知》、《关于收回中南林业科技大学涉外学院训练场的通知》、《律师函》、《承诺》、《场地租赁合同》，被告中大公司提供的《证明》、《中南林业科技大学涉外学院收费凭据》、《兴业银行股份有限公司长沙江滨支行的流水》等证据证明，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同应当受法律保护。原告旺湘公司与被告王玲签订了《协议书》,是双方当事人在平等、自愿的基础上,经过协商一致签订的。该合同自签订时起,对双方当事人具有法律约束力,均应自觉履行合同约定的义务。但由于对租金的规定不够明确,双方理解产生歧义。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定:“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”按照双方当事人在《协议书》的第三条规定：“鉴于甲方只收取了乙方承包期间一年的租金110万元，故乙方在搬迁时自行负责，甲方不支付任何费用。”及参照第二条的规定：“甲方要求乙方退出在涉外学院的训练场地时，甲方提前15天通知乙方，乙方无条件退出。”从协议约定条文中，表明双方当事人对租赁期限没有明确约定，原告可以随时中止租赁合同，被告无条件在15日内退出。而王玲在退出租赁场地时，原告不支付任何费用，是鉴于甲方只收取了承包期间一年的租金110万元，但并未明确说明该110万元为租赁期间每一年都要收取的租金。而在租赁协议履行中，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付租金，被告中大公司只向原告支付了学员的管理费，从未向原告再支付过租金，而原告亦未在每一年度届满时向被告中大公司主张过租金。另有旺湘公司的原股东欧阳达亦证明被告王玲是公司驾校的承包人，在此前的驾校场地建设上进行了不小的投入，在驾校转让费和场地使用租金上给予优惠，一次性收取110万元，此后每招一名涉外学院学员旺湘公司收取600元，不再收取场地租金及其他费用，协议书没有约定王玲每年向公司交110万元租金，综上从原、被告签订的协议书相关约定、履行情况及原股东欧阳达的证明，可以认定110万元不是每年的租赁费用，而是整个租赁期间所有的租赁费用。原告旺湘公司要求被告中大公司支付租金60万元，场地占用费用40万元，并未提供证据证明系原告违约占用期间产生的实际损失，故本院不予支持。但2017年6月22日，原告向被告发送《关于退还中南林业科技大学涉外学院训练声的通知》、《律师函》，但被告并未在15日内退还训练场地，违反了双方签订的协议书第二条的约定，本院酌定由被告中大公司向原告旺湘公司支付5万元场地占用费以承担违约责任。原告主张1000名学员管理费，但未提供充分确实的证据加以证明，本院不予支持，被告承认尚未支付46名学员管理费，计27600元（600元×46名），本院予以确认。被告中大公司系自然人独资公司,被告王玲系股东及法定代表人,在其没有提交证据证明公司财产独立于股东自己的财产情况下,依法应当对公司债务承担连带责任。原、被告的其他诉讼主张、答辩主张，无事实与法律依据，本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百二十六之规定，判决如下：一、被告湖南省中大驾驶员培训有限公司自本判决生效之日起三日内向原告湖南旺湘科教产业发展有限公司支付学员管理费27600元；二、被告湖南省中大驾驶员培训有限公司自本判决生效之日起三日内向原告湖南旺湘科教产业发展有限公司支付场地占用费50000元；三、被告王玲对被告湖南省中大驾驶员培训有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告湖南旺湘科教产业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取9600元，由原告湖南旺湘科教产业发展有限公司负担8000元，由被告湖南省中大驾驶员培训有限公司、王玲负担1600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审  判  员  别福泉二〇一九年十一月十九日法官助理郭领先书记员（兼）  郭领先附《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。