河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终4561号上诉人（原审被告）：葛拴娥，女，1962年9月21日出生，汉族，住林州市。上诉人（原审被告）：葛卫云，女，1977年11月2日出生，汉族，住林州市。二上诉人共同委托诉讼代理人：郭峰，河南林虑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李留根，男，1968年11月6日出生，汉族，住林州市。委托诉讼代理人：唐海涛，河南兴亚律师事务所律师。上诉人葛拴娥、葛卫云因与被上诉人李留根确认合同有效纠纷一案，不服河南省林州市人民法院（2018）豫0581民初5447号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月2日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、调查和询问当事人，因当事人没有提出新的事实，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。葛拴娥、葛卫云上诉请求：撤销一审判决第一项，改判双方签订的《房产权转让协议书》及补偿协议无效。诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：葛拴娥与张伏江1985年结婚，因丢失了1985年的结婚证，办理离婚手续时先补办了结婚手续，又办理的离婚证，涉案房屋是夫妻共同财产，不是葛拴娥个人财产，葛拴娥无权处分张伏江的份额。葛拴娥的配偶未在转让协议书甲方处签字确认，协议书不生效。李留根辩称，双方签订的协议是双方真实意思表示，受法律保护，葛拴娥陈述的理由不是事实，请求驳回上诉，维持原判。李留根向一审法院起诉请求：1.请求依法确认原被告之间签订的《房产权转让协议书》及《房产权转让补充协议》合法有效；2.依法判令二被告在涉案房产具备办理不动产登记证书条件一个月内协助原告将涉案房产不动产登记证书办理至原告名下；3.依法判令被告立即一次性还清涉案房产按揭贷款所有款项；4.依法判令被告偿还原告垫付的涉案房产按揭贷款共计10400元；5.依法判令本案诉讼费用及保全费用由被告承担。6.依法判令被告立即交付原告涉案房产。一审法院认定事实：2016年6月29日，原告李留根（作为乙方），被告葛卫云、葛拴娥（作为甲方），双方签订《房产权转让协议书》，内容为：甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的前提下，就林州市泰宏阳光城15#楼西单元8层西户（803）户型，该权属面积约138.00平米，及已购的L02号停车位转让事宜达成以下协议：一、甲方同意将该购房权转让给乙方（包括地下停车位），乙方支付给甲方转让费总价人民币：大写肆拾叁万伍仟元整（￥435000元）。二、支付方式：乙方在2016年6月30日支付给甲方30万元；在甲方一次性偿还银行按揭贷款时再支付给甲方6万元，剩余7.5万元和房屋维修基金、契税在办好房产证过户手续时一次付清。除此之外，变更过户产生的一切费用均由甲方全部承担，乙方不再向甲方支付任何费用。三、甲方权利：收取乙方给付的购房权转让费。甲方责任：甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何原因所产生的纠纷，一切责任由甲方承担，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济的损失，由甲方负责全部赔偿;保证上述购房权属本人真实、合法取得的权利，保证在该协议签订之日起甲方不再享有该房屋及源于该房屋的权益；届时必须积极协助乙方办理房屋更名、过户等必需的购房手续(相关更名，过户等费用由甲方负责承担。契税和住房维修基金两项费用先有甲方支付，待办好过户手续后乙方一次性支付给甲方)；本协议签订之日起，甲方联系方式变更，甲方及时通知乙方。若因甲方原因未及时通知乙方该物业的相关事宜，造成乙方无法履行此合同，则视为甲方违约。直到乙方取得该套房屋的全部产权及证件为止，甲方的以上相关责任方可完成。乙方权利:交付购房权转让费及住宅申购意向金和其他预付款项之后，拥有以甲方名义选购房屋所附带的附属权利;获得甲方积极协助办理相关房屋手续的权利。乙方有责任支付所选房屋的购房款;若乙方联系方式变更，乙方有责任及时通知甲方。四、甲方与泰宏公司签订的购房合同，在乙方第一次支付甲方300000元时，交付给乙方，作为本协议的附件。五、违约责任1、该房交工后甲方必须负责把甲方钥匙送到乙方手中，乙方有权利开始装修施工。如甲方不能钥匙交到乙方手中进行装修施工，将视为甲方违约;到2017年6月30号前，甲方必须一次性还清按揭贷款的所有款项，由于甲方原因不能按时交清银行按揭贷款造成房屋不能顺利、更名、过户到乙方名下视为违约；甲方应在河南泰宏林州地产有限公司泰宏阳光城项目15#楼办好房产证之日起一个月之内，把房产证过户到乙方名否则甲方即视为违约。甲方违约后，如造成协议不能继续履行，甲方则要双倍金额返还乙方支付给甲方的全部款项。2、当甲方办好过户手续后，如乙方不能按期付款，则甲方有权扣留已好的过户手续，乙方应按同期贷款利率支付利息，直至乙方付清尾款为止。六、其他约定条款1、乙方已承诺不得涉及甲方名义办理房屋产权相关的抵押贷款。2、甲方承诺将东方苑小区10号楼一层1××号房产证交乙方作为旅（错别字，应为履）行合同的保证，如甲方不能按期为乙方作过户手续，则乙方有权把甲方小区10号一层1××号楼房产权拍卖或抵押以保证乙方的部分权利，甲方保证东方苑小区10号一层1××号楼房产权不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利。等到本协议房产证过户到乙方之日时，乙方应及时把此证归还甲方。3、房屋选购过程中所产生的购房合同、发票、收据、房屋所有权证、土地使用证等所有相关资料物件原件，自乙方第一次交付300000元房款时即由乙方自行负责保管，届时乙方出具相关书面凭证给甲方。4、签订本协议时，甲乙双方向对方提供身份证复印件作为附件。甲方还向乙方提供户口簿和结婚证原件、保证男女双方是真实的夫妻关系，夫妻双方一致同意转让此房屋所有权。双方均不得将以上证件提供给第三方，否则追究法律责任。5、开发商向甲方交付房屋当日甲方即告知乙方，并及时把钥匙交于乙方保证乙方装修。6、本协议签订时，必须经过双方配偶签字同意。2016年10月1日，原告李留根（作为乙方）与被告葛拴娥（作为甲方），双方签订《房产权转让补偿协议》，内容如下：“就林州市泰宏阳光城15#楼西单元8层西户（803号）户型及已购的L02号停车位转让事宜，因甲方在支付开发商后续停车位余款时，因资金紧张提出退掉L02号停车位，经和乙方协商达成如下协议：一、乙方同意甲方退掉L02号停车位，经和乙方协商达成以下协议：一、乙方同意甲方退掉LO2号停车位，房产权转让费总价变为叁拾陆万元（￥360000元），乙方已在2016年6月29号支付甲方人民币叁拾万元（￥300000元），剩余陆万元（￥60000元）支付时间改为在甲方为乙方办好房产证过户手续时一次性付清。甲方在偿还银行按揭贷款时，乙方不再支付此陆万元。乙方也不得以此为借口不偿还银行按揭贷款，否则视为甲方违约，违约责任按原转让协议执行。二、停车位退掉后，甲方单位购买地上停车库时，如乙方有意购买，甲方必须协助有关停车位购买事宜，帮助乙方购买地上停车库。三、本协议经双方签字后即生效，成为原协议的组成部分，与原协议有同等的法律效力，除本协议中明确修改的条款外，原协议其余部分继续有效”。被告葛拴娥、葛卫云为原告李留根出具证明，内容如下：“在泰宏阳光城购买15号楼西单元8层西户，因担保问题，不能到银行贷款，所以将合同名字更改为葛卫云，此房源与葛卫云无任何关系。此房源实际户主为葛拴娥”。庭审中，被告陈述“从购房开始就一直还房贷至2018年3月”，原告认可被告陈述，表示从2018年4月份后就是原告在代被告偿还房贷。案外人刘小平向被告葛卫云转账10400元。另查明，被告葛卫云向一审法院提供结婚证，显示：张正军为被告葛卫云的配偶，被告葛卫云出生日期为1977年11月2日，与身份证记载的日期一致。一审法院自林州市民政局调取的结婚登记审查处理表显示的被告葛卫云出生日期与身份证记载的日期不一致，故一审法院认可被告葛卫云提供的结婚证。同时调取被告葛拴娥的婚姻登记记录，显示被告葛拴娥与张伏江均为未婚的情况下，于2017年8月2日登记结婚，于2017年8月3日登记离婚。一审法院认为，被告葛拴娥、葛卫云向原告李留根出具证明，说明本案房屋系被告葛拴娥借被告葛卫云名义购买，实际户主为被告葛拴娥。经调取被告葛拴娥的婚姻记录，仅显示2017年8月2日登记结婚，于2017年8月3日登记离婚，晚于本案诉争《房产权转让协议书》及《房产权转让补偿协议》的签订时间，故《房产权转让协议书》中约定的需夫妻双方共同同意的条款客观上不具备满足的基础条件，因此，原告李留根与被告葛拴娥、葛卫云签订《房产权转让协议书》及《房产权转让补偿协议》，系各方真实意思表示，合法有效。因本案为确认合同有效纠纷，故对于原告李留根主张的办理房产登记、被告偿还银行贷款的诉讼请求，不予处理，原告李留根可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二十五条、第四十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、确认原告李留根与被告葛拴娥、葛卫云签订《房产权转让协议书》及《房产权转让补偿协议》有效；二、驳回原告李留根的其他诉讼请求。案件受理费151元，由原告李留根负担51元，被告葛拴娥负担100元。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，二上诉人与被上诉人签订《房产权转让协议书》，上诉人葛拴娥与被上诉人签订《房产权转让补偿协议》，二上诉人向被上诉人出具证明，说明本案房屋系葛拴娥借葛卫云名义购买，实际户主为葛拴娥。上诉人葛拴娥未提供签订协议、补偿协议时，其与张伏江系夫妻关系的证明。经一审法院调取葛拴娥的婚姻记录，仅显示2017年8月2日登记结婚，2017年8月3日登记离婚，亦不能证明在签订协议、补偿协议时，上诉人与张伏江系夫妻关系。上诉人葛拴娥主张涉案房屋不是葛拴娥个人财产，而是和丈夫张伏江的共同财产，葛拴娥无权处分张伏江的份额的上诉理由没有证据证实，对该上诉理由，本院不予采纳。综上所述，葛拴娥、葛卫云的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人葛拴娥、葛卫云负担。本判决为终审判决。审判长  闫学海审判员  张利平审判员  彭立辉二〇一九年十一月十九日书记员  张 朋