咸阳市秦都区人民法院   民事判决书   （2019）陕0402民初4672号   原告：咸阳永嘉房地产开发有限公司。住所地陕西省咸阳市秦都区。（以下简称永嘉公司）   法定代表人：张永哲,该公司执行董事兼总经理。   委托代理人白枫，陕西世创律师事务所律师。   委托代理人袁雪，女，1977年3月28日生，汉族，该公司办公室主任，住咸阳市秦都区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：陕西华润万家生活超市有限公司。住所地西安市莲湖区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX3869。（以下简称华润万家公司）   法定代表人：徐健，该公司董事长兼总经理。   委托代理人赵小龙，北京市康达律师事务所律师。   委托代理人张璐，北京市康达（西安）律师事务所律师。   原告咸阳永嘉房地产开发有限公司诉被告陕西华润万家生活超市有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告咸阳永嘉房地产开发有限公司委托代理人白枫、袁雪、被告陕西华润万家生活超市有限公司委托代理人赵小龙、张璐均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告诉称：2002年9月6日原告与西安爱家商贸有限公司签订《租赁合同书》，原告作为出租方将凯瑞大厦一、二层营业场所及凯瑞大厦B座地下室出租给西安爱家商贸有限公司。此后，原告作为甲方，西安爱家商贸有限公司作为乙方、西安爱家超市有限公司作为丙方签订《补充协议》，约定：“丙方取代乙方成为该合同的当事一方，承继该合同项下乙方之全部权利、义务”。其后，原告、西安爱家超市有限公司与被告签订《租赁合同—补充协议》，将租赁合同的承租方（乙方）又变更为被告。《租赁合同书》第五条第2款约定：“乙方每年度租金分两次向甲方支付，前半年的第一个月的第一周内乙方向甲方支付本年度租金的50%，下半年的第一月的第一周内，支付本年度租金的50%。”第十条约定“乙方若不能按时交付甲方租金，每拖延一日，向甲方支付万分之一的违约金，逾期三个月，甲方有权提出终止合同。”但被告拒不按合同约定期限履行向原告支付租赁费用的义务，鉴于被告的严重违约行为，原告于2019年5月21日向被告发出解除租赁合同的书面通知函，被告于2019年5月22日签收该解除租赁合同的通知函。但被告至今未将该租赁标的腾退交付原告，被告的行为违反了法律的规定和双方的约定，应依法承担相应的法律责任。故诉至法院，请求依法判令确认原告与被告关于位于咸阳市XX路XX号的凯瑞大厦1、2层及B座地下室、凯瑞大厦东侧广场的《租赁合同书》已于2019年5月22日解除并终止；判令被告立即将位于咸阳市XX路XX号的凯瑞大厦1、2层及场地腾退并交付给原告；由被告向原告支付违约金8586.52元（违约金自2019年2月19日起以到期应付租金为基数，每日按0.01%计算至2019年6月3日）;由被告向原告支付逾期腾退期间的占有使用费（占有使用费自2019年5月23日起按136294.00元/月计算至腾退并向原告交付凯瑞大厦1、2层及场地之日止）；本案诉讼费及其他费用均由被告承担。   原告当庭提举证据如下：   1、原告与西安爱家商贸有限公司签订的《租赁合同书》；原告与西安爱家商贸有限公司签订的《租赁补充合同》；原告与西安爱家商贸有限公司、西安爱家超市有限公司签订的《补充协议》；原告与西安爱家超市有限公司、被告签订的《租赁合同补充协议》；《凯瑞大厦消防设备移交清单》、《凯瑞大厦消防部分移交书》。证明原告与西安爱家商贸有限公司于2002年9月5日签订的《租赁合同书》合法成立并生效。该合同约定租赁期限由2003年2月11日起算及出租范围、单价、租金递增办法等条款。合同第五条约定：乙方（西安爱家商贸有限公司）每年度租金分两次向甲方（原告）支付，前半年的第一个月的第一周内向甲方支付本年度租金的50%，下半年的第一个月的第一周内，支付本年度的50%。该合同第十条并约定了解除合同的条件及违约责任：乙方（西安爱家商贸有限公司）若不能按时交付甲方（原告）租金，每拖延一日，向甲方支付万分之一的违约金，逾期三个月，甲方有权提出终止合同；原告与西安爱家商贸有限公司2003年2月18日对2002年9月5日签订的《租赁合同书》中租赁面积等部分进行了确认补充增改，该合同合法成立并生效；原告与西安爱家商贸有限公司、西安爱家超市有限公司三方并于2008年1月10日共同签订了《补充协议》，原告（甲方）与西安爱家商贸有限公司（乙方）之间的《租赁合同》转由西安爱家超市有限公司（丙方）取代乙方成为《租赁合同》的承租方,承租方的权利义务由西安爱家超市有限公司（丙方）承担；鉴于被告拟取代其全资子公司西安爱家超市有限公司成为上述1、2、3证据中租赁合同的承租方，甲方（原告）、乙方（西安爱家超市有限公司）、丙方（被告）协商一致，于2015年就主体变更、债权债务承担等有关事宜签订《租赁合同补充协议》，约定由被告取代乙方（西安爱家超市有限公司）成为“租赁合同”的承租方，承继“租赁合同”项下乙方（承租方）的权利、义务；原告已于2003年1月21日、2004年3月16日将该租赁合同标的所涉及的一切消防系统设备、设施等移交给咸阳爱家商贸有限公司。   被告表示租赁合同真实性认可，证明目的不认可，认为在双方实际履行中已经就租金支付具体的时间，以先票后款的交易习惯进行了具体的变更，被告不存在违约行为；租赁补充协议、补充协议、租赁合同补充协议、消防设备移交清单、消防部分移交书真实性及证明目的均无异议。   2、2018年4月2日《告知函》、2018年4月20日被告向原告发出的《公函》、2018年5月16日原告向被告发出的《公函》、《解除合同通知函》、EMS邮政特快专递存根、快递单号为1050488462333的查询结果及被告向原告的《回复函》；增值税发票一张。证明2018年4月2日原告向被告发出告知函，告知被告其拟将位于咸阳市XX路XX号XX大厦商业部分（第一组证据中全部租赁使用部分）资产全部出售，并告知被告享有优先购买权。被告2018年4月20日向原告发出公函，提出需明确该资产出售方案及价格，原告于2018年5月16日向被告发出明确的售价及出售方式的公函，被告未表示购买。由于被告未按期付款，原告于2019年5月21日依据《租赁合同书》第十条“乙方若不能按时交付甲方租金，每拖延一日，向甲方支付万分之一的违约金，逾期三个月，甲方有权提出终止合同”之约定行使合同解除权并追究被告的违约责任，向被告发出《解除合同通知函》，通过EMS快递方式寄出，快递单号为1050488462333，被告于2019年5月22日签收该解除合同通知函。故原告与被告间《租赁合同》已在2019年5月22日解除。增值税发票证明2019年1月4日原告已经向被告开具2019年2月11日到2019年8月11日的增值税发票，但被告并未向原告支付任何款项，被告存在违约，原告向被告发出解除合同并终止合同的通知函，被告已收到并回复，该租赁合同已经解除。   被告表示告知函、《公函》、真实性证明目的无异议，但与本案无关，根据买卖不破租赁以及租赁合同第十二条约定，即便原告出售租赁物或原告主体发生变更，也不得变更或者废除合同，否则要承担给被告带来的所有损失；《解除合同通知函》、EMS邮政特快专递存根、快递单号为1050488462333的查询结果及被告向原告的《回复函》真实性无异议，证明目的不认可。被告不存在违约支付租金的情况下，原告无权提出解除或者终止，并且被告已于2019年8月19日提起确认解除不发生法律效力的诉讼，并且已经受理，且根据租赁合同第十一条约定，在合同期限内，原告无权提出解除合同，否则要承担违约责任赔偿被告全部损失，并支付200万元的违约金，原告的解除不符合约定，没有提前半年提出解除，根据原告提交第二组的第一份证据可以显示，原告提出恶意解除，真实原因是将租赁物整体出售，而并不是被告存在违约；增值税发票一张真实性认可，证明不认可，该证据只能证明原告开具了发票，但发票三联均在原告处，至今未交付给被告。恰能证明原告存在违约行为。即便如此，被告也已经向原告支付了2019年2月到2020年2月的租金，并不存在违约行为。   被告辩称：永嘉公司与华润万家公司长年形成了“先票后款”的交易习惯，永嘉公司至今未按照该交易习惯向华润万家公司开具2019年的两份发票，已构成违约。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第七条之规定，当事人双方经常使用的习惯做法，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称“交易习惯”。 自华润万家公司与永嘉公司建立租赁关系后，双方就建立了“先由永嘉公司向华润万家公司开具半年租金发票，华润万家公司收到发票后支付对应租金”的“先票后款”的交易习惯，且双方多年一直按照该交易习惯操作。虽经华润万家公司反复多次催促，永嘉公司至今未向华润万家开具2019年2月至2020年2月租金的发票，永嘉公司已构成违约。永嘉公司要求解除与华润万家的《租赁合同》，既无合同依据，也无事实依据。《租赁合同》约定的解除条件并未成就，永嘉公司无权解除《租赁合同》。根据双方于2002年9月6日订立的合同第四条约定，合同租赁期限由2003年2月11日起算，到2023年2月10日止。合同第十一条约定，任何一方提出解除合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商一致后签订终止合同，在未协商统一、合同未终止之前，本合同仍然继续有效。根据《合同法》第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。首先，永嘉公司并未按照合同约定的解除条件，提前半年书面通知华润万家公司。其次，永嘉公司也并未与华润万家公司就解除事宜协商一致，华润万家公司在收到解除通知后立即向永嘉公司回函表示不同意解除合同。再次，永嘉公司更未与华润万家公司签订终止合同。故永嘉公司与华润万家公司约定的合同解除条件并未成就，永嘉公司无权解除合同。华润万家公司已向永嘉公司足额支付了租金，且亦预付了下半年租金，永嘉公司接收了该等租金，表明双方均同意继续履行《租赁合同》。华润万家公司已于2019年6月4日支付足额支付2019年2月至8月的租金，并于2019年7月29日预付了2019年8月至2020年2月的租金，履行了合同约定的支付租金的义务，永嘉公司也正常接收了华润万家公司的这两笔租金，且从未提出任何异议。这恰能证明华润万家公司与永嘉公司双方均同意继续履行合同。华润万家公司已于解除异议期届满前起诉，解除通知不产生合同解除的效力。华润万家公司已按照《合同法》第九十六条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，在收到永嘉公司解除通知后，于三个月异议期届满前（即2019年8月19日），就“确认永嘉公司于2019年5月21日向华润万家公司发出的《解除通知函》不产生合同解除的效力”等诉请向贵院提起诉讼，且贵院也已正式受理，故永嘉公司的解除通知不产生合同解除的效力。在华润万家公司无任何违约行为的情况下，永嘉公司单方要求解除合同，不仅会给华润万家公司带来巨大损失，导致国有资产流失，而且将严重影响周边群众日常生活，给社会带来不稳定因素。永嘉公司与华润万家公司建立租赁关系后，华润万家公司从未有任何违约行为，均按照双方合同约定及交易惯例，履行了支付租金的义务。华润万家公司已在租赁标的处进行了多年的超市经营，引进了大量商户，招聘了大量员工，进行了大量投入。华润万家公司在租赁标的处多年的超市经营，也为周边居民的日常生活提供了多项便利。永嘉公司单方要求解除合同，不仅会给华润万家公司带来巨大经济损失，导致国有资产流失，也会导致入驻商户无法继续经营，员工批量失业，更会使得周边居民无法方便集中的购买日常生活用品，从而影响社会稳定。永嘉公司的诉讼请求均无事实及法律依据，应当予以驳回。因永嘉公司第2项至第4项诉讼请求均基于其第1项诉请而产生，现双方合同仍正常履行，不存在解除之说，故永嘉公司第2项至第4项均丧失其存在的基础，应予以驳回。   被告出示证据如下：   1、《租赁合同书》、《租赁补充合同》、《补充协议》、《关于2008年1月10日所签署的的补充说明》、《租赁合同——补充协议》。证明根据双方《租赁合同书》约定：被告租赁原告位于咸阳市XX路XX号的凯瑞大厦1、2层营业场所、B座地下室，租赁期限20年，2003年2月11至2023年2月10日止。原、被告任何一方解除合同，需提前半年书面通知对方，并经双方协商一致后签订终止合同，未协商同意之前，本合同仍然有效。被告明确表示不同意解除合同的情况下，双方合同继续有效。   原告表示租赁合同书、租赁补充合同、补充协议、关于2008年1月10日所签署的的补充说明、租赁合同——补充协议真实性均无异议，证明目的不认可。因为2002年9月5日，签订的租赁合同。第五条第十条对租金的支付进行了约定；被告所依据的租赁合同的第十一条是断章取义，因此对证明目的不认可。   2、原告2015年至2018年向被告开具的租金发票8张、被告2016年至2018年向原告支付租金的银行业务回单8张。证明原被告双方建立了“原告先向被告开具半年租金发票，被告收到发票后支付半年租金”的交易习惯，且双方一直按照该交易习惯操作，双方已经以实际行为对租赁合同第五条的租金支付的约定进行变更，双方已经按照变更方式进行支付；原告未向被告开具2019年2月至2020年2月的租金发票，已构成违约。双方交易习惯均是原告主动开具发票然后被告按照发票上载明的数额，然后向原告支付，2015年到2018年四年间均应向被告开具了发票。2019年2月至2020年2月原告未开具发票，也未示明租金金额，被告无法向财务申请支付，原告举证的2019年的发票仍在原告手中。   原告表示真实性无异议，证明目的不认可。不能改变合同的约定，不能免除被告按约定按期付款的约定，原告不存在违约。被告的第二组仅仅是2015年到2018年期间租赁费用支付的情况，并不包含2019年费用的支付问题，根据最高法相关规定是否出具发票，并不作为拒绝付款的理由，对被告的证明问题不认可。   3、《解除合同通知函》、《关于解除合同通知函的回复函》。证明被告收到原告的解除通知后，明确表示不同意解除，要求原告按照交易习惯先向被告开具租金发票；原告的解除行为，不符合双方租赁合同约定的解除条件：提前半年书面通知被告；双方协商一致；签订终止合同。根据租赁合同约定，双方在未就解除事宜协商一致，签订终止合同前，租赁合同仍然有效。   原告表示解除合同通知函、关于解除合同通知函的回复函真实性无异议，对其证明目的不认可。因被告的违约，没有按合同约定按期向原告支付租金，且超过三个月，原告按照合同的约定向被告发出解除合同的通知函，并且被告已经收到了通知函，原被告之间的租赁合同已经解除并终止。   4、中国建设银行单位客户专用回单两张。证明被告不仅在回函中表示不同意解除合同，还立即以足额支付租金及预付租金的行为，明确表示愿意继续履行合同，原告收取了被告这两笔租金后，也从未提出任何异议。这恰能证明原被告双方均同意继续履行合同。   原告表示真实性无异议，证明目的不认可。与被告第二组证据相互矛盾，被告是知道原告账户的，在2019年5月22日，原、被告之间的租赁解除并终止之后，被告通过其知悉的原告的账户，向其转账，并不是原告同意接收的款项，说明并不是被告必须收到原告的发票才能向原告支付款项。且该组证据能够证明其支付已超过三个月，原告依照合同约定提出解除合同并终止。   5、起诉状、案件受理通知书、长安银行现金缴款单、人民法院诉讼收费专用票据。证明被告已按照《合同法》第九十六条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，在收到原告解除通知后，于三个月异议期届满前（即2019年8月19日），就“确认原告于2019年5月21日向被告发出的《解除通知函》不产生合同解除的效力”等诉请向贵院提起诉讼，且贵院也已正式受理，故原告的解除通知不产生合同解除的效力，其诉讼请求均无事实及法律依据，应当予以驳回。   原告表示真实性无异议，证明目的不认可。   经过原、被告举证、质证，合议庭评议后认定如下：原告所举证据1、2，被告对真实性未提出异议，故本院对真实性予以认定。被告所举证据1、2、3、4、5，原告对真实性表示认可，故本院对真实性予以认定。   经审理查明：2002年9月5日原告（甲方）与西安爱家商贸有限公司（乙方）签订《租赁合同书》约定：合同租赁期由2003年2月11日起算，到2023年2月10日止（20年）。乙方每年度租金分两次向甲方支付，前半年的第一个月的第一周内乙方向甲方支付本年度租金的50%，下半年的第一月的第一周内，支付本年度租金的50%。乙方向甲方交付租金时，甲方同时向乙方提供国家规范发票，因租赁出租所产生的税和相关费用，均由甲方承担。乙方若不能按时交付甲方租金，每拖延一日，向甲方支付万分之一的违约金。逾期三个月，甲方有权提出终止合同。在本合同期限内，任何一方不得擅自变更或单方解除合同。否则，承担违约责任，除赔偿对方全部损失外，并支付给对方200万元违约罚金。任何一方提出解除合同，需提前半年书面通知对方。经双方协商一致后签定终止合同，在未协商统一，合同未终止之前，本合同仍然有效。   2003年2月18日原告（甲方）与西安爱家商贸有限公司（乙方）签订《租赁补充合同》，约定：现经双方共同测定认可租赁面积如下：一层2180.5平方米，二层2165.9平方米，合计一、二层为4345.5平方米……。   2008元月10日原告（甲方）、西安爱家商贸有限公司（乙方）与西安爱家超市有限公司（丙方）签订《补充协议》，约定，……各方同意，丙方取代乙方成为该合同的当事人一方，承继该合同项下乙方之全部权利，义务……。   2015年原告（甲方）咸阳永嘉房地产开发有限公司，西安爱家超市有限公司（乙方）与陕西华润万家生活超市有限公司（丙方）签订《租赁合同一补充协议》，约定……各方同意，由丙方取代乙方成为“租赁合同”主体，承继“租赁合同”项下乙方（即承租方）的全部权利义务。   2018年4月2日原告向被告陕西华润万家生活超市有限公司发出告知函：……根据我公司近期发展规划，拟将位于咸阳市XX路XX号XX大厦”商业部分（贵公司全部租赁使用部分）的资产全部出售。我公司保证，该资产出售后原告我公司同贵公司签订的所有合同继续履行。因贵公司已同我公司合作多年，所以有优先购买权；请贵公司接到该《告知函》后，15日内予以答复，以便我公司决策得以顺利进行。特此告知。2018年4月20日被告向原告咸阳永嘉房地产开发有限公司发出公函：2018年4月2日贵司来函收悉，……   请贵司尽快提供该资产出售方案及价格详细条件以便我公司进行评估，决策。我司承诺在收到贵司提供的出售详细条件后60日内向贵公司回复是否购买。2018年5月16日原告向被告回函：……现就我公司2018年4月2日告知函中所提及房产的售价及出售方式说明如下：……请贵公司接到此公函后60日内回复我公司是否购买。附：咸阳金桥房地产评估咨询有限公司《房地产估价报告书》。被告于2018年5月16日收到该公函后，未予以答复。   2019年5月21日原告咸阳永嘉房地产开发有限公司向被告陕西华润万家生活超市有限公司发出《解除合同通知函》：……贵司作为《租赁合同书》的乙方理应按照合同第五条第二款：……贵司应于2019年2月18日前向我司支付，但时至今日，我司并未收到任何款项。鉴于贵司的行为已构成严重违约，我司有权按照《租赁合同书》第十条“乙方若不能按时交付甲方租金，每拖延一日，向甲方支付万分之一的违约金，逾期三个月，甲方有权提出终止合同”之约定行使合同解除权并追究贵司的违约责任。基于上述事实，我司正式通知贵司解除双方的租赁合同，同时保留进一步追究贵司违约责任的权利。望贵司收函后十五日内搬离场地，并向我司支付所欠的租金及违约金。该《解除合同通知函》被告于2019年5月22日收到。2019年5月27日被告向原告发出《关于解除合同通知函的回复函》，……基于以上事实和理由，我司不同意贵司提出的解除租赁合同的要求，请贵司继续全面适当履行租赁合同，同时请贵司收函后立即向我司开具租金增值税专用发票以便我司支付租金。   2019年1月4日咸阳永嘉房地产开发有限公司向被告开据租金发票，租赁费817764元，租期2019.2.11-2019.8.10。   另查：2019年6月4日被告陕西华润万家生活超市有限公司咸阳彩虹分公司向原告咸阳永嘉房地产开发有限公司转账817764元，用途：预付租金卖场租金。   2019年7月19日被告陕西华润万家生活超市有限公司咸阳彩虹分公司向原告咸阳永嘉房地产开发有限公司转账817764元，用途：预付租金卖场租金。   再查：2019年8月19日陕西华润万家生活超市有限公司诉咸阳永嘉房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案本院已立案受理，华润万家公司诉请如下：确认永嘉公司于2019年5月21日向华润万家公司发出的《解除合同通知函》不产生合同解除的效力；判令永嘉公司继续履行租赁合同，向华润万家公司开具等额增值税专用发票；案件受理费由永嘉公司承担，该案已于2019年10月23日在本院开庭审理。   后查：2019年10月8日被告陕西华润万家超市有限公司向本院递交中止审理申请书，因其诉咸阳永嘉房地产开发有限公司租赁纠纷一案已另案起诉，依法申请中止咸阳永嘉房地产开发有限公司诉其租赁纠纷一案的诉讼。   2019年7月11日原告诉至本院，诉请如前。   本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中原告与西安爱家商贸有限公司、西安爱家超市有限公司及被告陕西华润万家生活超市有限公司签订《租赁合同书》、《租赁补充合同》、《补充协议》、《租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，均为有效合同。双方均应严格按合同约定履行自己的义务。原告按期交付了租赁物，被告应当按照约定的期限交付租金，依据双方合同约定，被告应当在2019年2月18日前向原告支付2019年2月11日至2019年8月10日的租金，但被告未按约定支付租金，且超过三个月，被告的行为已构成违约，按照合同约定，原告有权解除并终止双方签订的租赁合同。后原告于2019年5月21日向被告发出《解除合同通知函》，被告于2019年5月22日签收。故原告要求确认原告与被告关于位于咸阳市XX路XX号的凯瑞大厦1、2层及B座地下室、凯瑞大厦东侧广场的《租赁合同书》已于2019年5月22日解除并终止的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合租赁物的性质使用后的状态，故被告应将所租赁的咸阳市XX路XX号的凯瑞大厦1、2层及B座地下室、凯瑞大厦东侧广场及时腾退并交付原告，鉴于被告租赁用途为经营超市，超市的搬迁需要一定的时间，故酌情给予其60日的合理期限予以搬离。被告应当自2019年5月23日至实际搬离之日按合同约定的租赁费的标准向原告支付占有使用费。被告分别于2019年6月4日及2019年7月19日向原告转账支付合计1635528元，可折抵2019年2月11日至2019年5月22日期间租赁费及2019年5月23日以后的占有使用费。被告的辩驳理由，于法无据，不予采信。另外，被告于2019年10月8日提出中止本案审理的申请，经本院审查认为：本院已于2019年7月11日受理了本案，后2019年8月19日被告又以同一事实、理由将本案原告诉至本院，两案是基于相同的当事人、相同的诉讼标的、后诉与前诉的诉讼请求相同或者后诉诉讼请求实质上否定前诉裁判结果的同一租赁合同引起的纠纷，故属于重复诉讼，故被告的中止审理申请本院不予支持。关于原告要求被告支付违约金8586.52元一节，因涉案合同已于2019年5月22日解除并终止，故此诉讼请求，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十七条之规定，判决如下：   一、原告咸阳永嘉房地产开发有限公司与被告陕西华润万家生活超市有限公司关于位于咸阳市XX路XX号XX大厦XX、XX层及B座地下室、凯瑞大厦东侧广场的《租赁合同书》已于2019年5月22日解除。   二、被告陕西华润万家生活超市有限公司于本判决生效后60日内将位于咸阳市XX路XX号XX大厦XX、XX层及B座地下室及场地腾退并交付给原告咸阳永嘉房地产开发有限公司。   三、被告陕西华润万家生活超市有限公司从2019年5月23日起至涉案房屋实际交付原告咸阳永嘉房地产开发有限公司之日止，按合同约定的租金标准向原告咸阳永嘉房地产开发有限公司支付占有使用费（被告已交付原告的相关款项可以折抵占有使用费）。   四、驳回原告的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3198元，由被告陕西华润万家生活超市有限公司承担。   如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。              审判长  乙燕   人民陪审员  芦广莉   人民陪审员  程明放     二O一九年十一月十四日     书记员  毛颖转