新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0106民初623号原告：信荣林，男，1977年8月29日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市经济技术开发区。被告：张新卫，男，1967年11月7日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市经济技术开发区。委托诉讼代理人：江卫治，新疆施安律师事务所律师。被告：齐路，男，1964年7月21日出生，满族，新疆通达路桥通讯咨询有限公司经理，住乌鲁木齐市经济技术开发区。被告：新疆新纪元物业服务有限公司，住所地新疆乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）中亚北路********1。法定代表人：夏依达·夏依马尔旦，新疆新纪元物业服务有限公司总经理。原告信荣林与被告张新卫、齐路、新疆新纪元物业服务有限公司（以下简称新纪元物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信荣林、被告张新卫的委托诉讼代理人江卫治、被告齐路、被告新纪元物业公司法定代表人夏依达·夏依马尔旦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信荣林向本院提出诉讼请求：1、判令被告限期对原告房屋因渗水造成的损害（所有屋顶乳胶漆及厨卫吊顶脱落、橱柜衣柜浸水涨裂、灯具浸水烧毁）进行修复或赔偿50000元；2、判令被告承担本案的诉讼费及合理费用。事实与理由：2018年5月3日，我发现自家（501室）屋顶多处渗水，及时联系楼上601室业主，601业主称自己房屋也被淹了，是房顶漏水，此时301业主也上来找漏水原因，称自家墙面插座也在冒水。我们一同前往小区新元纪物业公司，寻求解决房屋漏水办法，新纪元物业公司值班负责人及水暖师傅一同前往1号楼6单元屋顶，屋顶只能从6单元602室上去。上到屋顶后，我们发现屋顶才做完防水处理（物业公司在2018年4月24日在单元门口张贴过屋顶漏水处理通知），新纪元物业公司值班负责人叫来了屋顶防水处理施工队负责人，施工队负责人在屋顶上指认602室业主在屋顶私自违建卫生间，将卫生间污水直接排入雨水管，漏水只可能是从雨水管处漏水，处理过的地方不可能漏水。随即下到601室，将雨水管处吊顶破拆打开，发现雨水管堵头脱落，屋顶雨水汇积后直接从雨水管灌入601室吊顶，造成此次漏水被淹的事实。关于赔偿问题，601室业主认为自己也是受害者，从601室无法上到屋顶，屋顶漏水不是自己造成的，应该向物业公司及602室追究责任。物业公司认为是602室业主在屋顶违建卫生间，擅自将污水排入雨水管，造成了雨水管堵头脱落，责任应该由602室业主负责。602室业主认为卫生间早已建成，以前都没有漏水，此次漏水是物业公司在4月24日处理屋顶防水时造成雨水管堵头脱落，与自己无关，应该向物业公司追究责任。我多次与各方协商沟通，各方互相推诿，最后置之不理，故诉至法院。被告张新卫辩称：我在漏水中无任何过错，因楼顶雨水管堵头脱落导致雨水流入我家屋顶，从我家又流到501室，我家因漏水遭受的损失比501室还严重，故请求法院驳回原告对我的诉讼请求。被告齐路辩称：房屋漏水系楼顶排水管堵头脱落，我认为堵头脱落的原因是物业公司之前找施工队对楼顶进行防水施工时，未将楼顶建筑垃圾及时清理，垃圾随着雨水流入排水管，堵头因压力重而脱落。我在楼顶修建的卫生间排水管虽接在楼顶排水管上，但物业公司进行楼顶防水施工时已将卫生间排水管拆除，根本未使用，故漏水与我没有直接关系，请求法院驳回原告对我的诉讼请求。被告新纪元公司辩称：楼顶防水施工项目是我公司代业主申请住房维修积金进行的，若因施工方原因导致漏水，应当由施工方承担相应赔偿责任。齐路在楼顶修建彩板房和卫生间，占用公共雨水管也存在过错，不能将漏水的责任全部推给施工单位。我公司在2018年进行楼顶检查时发现齐路违建，就及时通知齐路将排水管从雨水管处取出，我公司仅是代表业主向住房维修基金管理部门申请使用维修基金进行楼顶防水项目，我公司不存在任何过错，故不应当承担赔偿责任。经审理查明，信荣林、张新卫分别系乌鲁木齐经济技术开发区中亚北路4号独楼6单元501室、601室业主，2018年5月3日，张新卫、信荣林两家先后发生屋顶漏水，新纪元物业公司派人查看，查明漏水原因系楼顶排水管堵头脱落，导致管内雨水流入601室吊顶，水自601室又渗入501室，501室、601室的屋顶、墙面均有不同程度损坏。另查，2018年4月24日，新纪元物业公司在单元门口张贴1份紧急通知，内容为“因裕泽一号楼屋顶严重漏水，现申请维修资金维修该楼屋面，于2018年4月25日开始施工，为了正常施工，请您及时拆除或断水安装在屋顶的太阳能设备。如自行不拆除我公司将废弃物品一并全部清理，因此产生的损失该公司拒不承担。屋面维修完毕后，为了大家的利益请不要在屋面设立太阳能之类的物品，请互相转告。”次日，有施工人员对该楼屋顶进行防水施工，三天完工。再查，齐路系602室业主，齐路此前在屋顶修建了彩板钢房及卫生间，卫生间排污管搭在屋顶雨水管漏口处。2018年4月25日，因屋顶进行防水施工，施工人员将齐路安装在屋顶卫生间排污管切断，以便屋顶防水作业施工。又查，本院依信荣林申请委托新疆天丰建设工程项目管理有限公司对信荣林因漏水所致的房屋装修损失进行鉴定。2019年8月9日，新疆天丰建设工程项目管理有限公司作出天丰基鉴字【2019】第117号工程造价鉴定意见书，确定信荣林装修损失造价为14589.83元。信荣林支付鉴定费2000元。上述事实，有原告提供的彩色照片打印件12张，房屋所有权证打印件1份、被告齐路提供的彩色照片打印件4张、自绘图2张，当事人陈述及本案庭审笔录存卷为证。本院认为，公民、法人由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任。本案中，信荣林、张新卫、齐路、新纪元物业公司对因楼顶雨水管堵头脱落导致信荣林财产受损的事实无异议，但对堵头脱落的原因各执一词。张新卫系顶层601室业主，楼顶雨水管堵头在其屋内走廊顶，其入住时对走廊进行了吊顶处理，因此堵头脱落后未能及时发现，导致其自家及楼下均遭受漏水。齐路系顶层602室业主，其在楼顶修建彩板房及卫生间，将卫生间排污管搭在楼顶雨水管漏口处，但发生堵头脱落时卫生间排污管已被切断。新纪元物业公司系物业管理公司，其通知业主2018年4月25日对将对楼顶防水进行施工，楼顶防水施工于2018年4月27日结束，2018年5月3日发现堵头脱落。分析堵头脱落原因，张新卫入住时将堵头处进行吊顶处理，但该行为并不导致堵头脱落。新纪元物业公司辩称雨水管堵头属公共设施，张新卫进行吊顶封死处理不妥。本院认为，物业公司负责日常公共设施的检查管理，并对业主可能危害公共设施的行为予以纠正。张新卫对雨水管堵头进行吊顶处理，物业公司对此从未提出异议，亦未对堵头进行日常检查，故张新卫在本案中无过错行为。齐路将其修建的楼顶卫生间排污管搭在楼顶公共雨水管漏口，但雨水管堵头脱落时卫生间排污管已被切断，根本未使用。新纪元物业公司辩称，屋顶雨水管应用于楼顶雨水排泄，齐路将卫生间排污管安装在此，会加重雨水管负担及损耗。本院认为，屋顶雨水管是主要作用是将屋顶上的雨水集中到一个地方，然后在借助一些管道和管孔，将雨水及时的排出去。齐路擅自在楼顶修建卫生间，并将排污管接到雨水管孔，确实会加大雨水管负荷，加快雨水管堵头损耗程度，故齐路安装卫生间排污管的行为系堵头脱落的原因之一。新纪元物业公司负有对其管理小区公共设施维护义务，屋顶雨水管属公共设施，新纪元物业公司平时疏于对雨水管日常检查维护，导致堵头脱落，故新纪元物业公司疏于管理的行为系堵头脱落的另一原因。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。齐路和新纪元物业公司分别的侵权行为造成信荣林财产遭受损坏，难以确定责任大小，故齐路和新纪元物业公司平均对信荣林的财产损失承担赔偿责任。经鉴定，信荣林的财产损失为14589.83元，信荣林、齐路、新纪元物公司对此均予以认可，故齐路和新纪元物业公司分别赔偿信荣林财产损失7294.91元。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十二条之规定，判决如下：一、被告齐路于本判决生效后十日内赔偿原告信荣林财产损失7294.91元；二、被告新疆新纪元物业服务有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告信荣林财产损失7294.91元；三、驳回原告信荣林对被告张新卫的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息.本案诉讼标的50000元，给付标的14589.82元，占诉讼标的29.18%，本案案件受理费1050元（原告已预交525元，需补交525元），由被告齐路、新疆新纪元物业服务有限公司各负担153.20元，由原告信荣林负担743.60元。本案鉴定费2000元（原告已预交），由被告齐路、新疆新纪元物业服务有限公司各负担1000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  柯媛媛人民陪审员  张玉荣人民陪审员  戴景军二〇一九年十一月十五日书 记 员  张冬雪