宁夏回族自治区银川市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）宁01执异150号 案外人：周某，男，1968年6月9日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。 委托诉讼代理人：马玉莲，女，1969年10月28日出生，回族，个体，住宁夏吴忠市利通区，系周某妻子。 申请执行人：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：张某1，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱某，住宁夏银川市。 委托诉讼代理人：孟某，住宁夏银川市。 被执行人：宁夏亿达废旧物资回收有限责任公司。 法定代表人：蒋某。 被执行人：宁夏银川特地房地产开发有限公司。 法定代表人：吴某1。 被执行人：吴某1，住宁夏回族自治区银川市。 上述二被执行人共同委托诉讼代理人：贾某,住宁夏回族自治区银川市。 上述二被执行人共同委托诉讼代理人：叶某,住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：赵某,住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：张某2,住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：吴某2,住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：蒋某，住宁夏回族自治区银川市。 本院在执行宁夏黄河农村商业银行股份有限公司（以下简称黄河银行）与被执行人宁夏亿达废旧物资回收有限责任公司（以下简称亿达公司）、宁夏银川特地房地产开发有限公司（以下简称特地公司）、赵某、张某2、吴某2、吴某1、蒋某金融借款合同纠纷一案中，案外人周某对本院执行宁夏回族自治区宁夏回族自治区吴忠市××区、4号房产提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年5月28日举行了听证。案外人周某的委托诉讼代理人马玉莲，申请执行人黄河银行的委托诉讼代理人朱某、孟某，被执行人特地公司、吴某1的委托诉讼代理人贾某、叶某到庭参加了听证。现已审查终结。 案外人周某称，请求中止对宁夏回族自治区宁夏回族自治区吴忠市××区、4号房产的执行并解除查封。事实与理由：贵院在执行（2018）宁01执636号案件中，拟评估拍卖上述涉案异议房产。涉案房屋系案外人合法购买取得，2011年2月案外人承租上述两套涉案房产用于经营典当行，为便于长期经营，案外人于2014年1月7日与李福签订了一份《商品房买卖合同》，约定由案外人购买上述两套面积为229.83平方米的房屋，房屋总价款为1560000元。合同签订后案外人即通过银行转帐及现金支付方式相继向李福支付了1190000元的购房款，此后案外人继续一直以该两套房屋用于经营典当行。2015且10月，案外人将上述两套出租给马文刚，由其用于经营拉面馆生意。涉案房屋一直由案外人及承租人占有使用至今，产生的物业费、水暖电等各项费用均由案外人及马文刚缴纳，法院对上述房屋的执行明显侵害了案外人的合法权益。综上，请求依法中止对宁夏回族自治区宁夏回族自治区吴忠市××区、4号房产的执行。 申请执行人黄河银行称，根据物权法相关规定，不动产物权采取登记生效，案外人未办理权属变更登记，不能产生物权变动的法律效力，案外人对涉案房产不享有物权。申请执行人与被执行人于2013年就签订了抵押合同并办理抵押登记手续，依法对涉案房产享有抵押权，申请执行人对抵押物拍卖变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，请求法庭在查明事实的基础上，依法驳回异议人的异议请求。 被执行人特地公司、吴继虎称，特地公司十几年一直没有实际经营，公司有关的财务办公人员已经离职，特地公司确实办理了房产证，并在银行抵押，对异议人缴纳的购房款我公司也没有相关证据，只能看异议人提交的证据核实。 本院查明，黄河银行与亿达公司、特地公司、赵某、张某2、吴某2、吴某1、蒋某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月23日作出（2017）宁01民初895号民事判决，判决：1.被告亿达公司于本判决生效之日起十日内偿还原告黄河银行借款本金1695.2万元，利息2508030.74元及自2017年10月12日起至本判决确定的履行之日止的利息（包括复利、罚息，利率按照《流动资金借款合同》的约定计算）；2.若被告亿达公司未按期履行，则原告黄河银行有权以被告特地公司、赵某、张某2、吴某2设定抵押的的位于吴忠市××区营业房19套及对应土地使用权（抵押物清单附后）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，抵押人承担责任后,有权向被告亿达公司追偿；三、被告吴某1、蒋某对上述债务承担连带清偿责任，保证人承担责任后，有权向被告亿达公司追偿。案件受理费138560元，由被告亿达公司、特地公司、赵某、张某2、吴某2、吴某1、蒋某负担。判决生效后，因被告未履行生效法律文书确定的还款义务，原告黄河银行向本院申请强制执行。 在执行过程中，本院于2018年10月24日作出（2018）宁01执636号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人亿达公司、吴某1、蒋某银行存款22407330.74元及迟延履行期间的债务利息（暂未计算）；二、若被执行人亿达公司、特地公司、赵某、张某2、吴某2、吴某1、蒋某银行存款不足以偿还，不足部分则依法查封、扣押其相应价值的财产。2019年1月8日，本院发布张贴公告载明：本院受理宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被执行人宁夏亿达废旧物资回收有限责任公司、宁夏银川特地房地产开发有限公司、赵某、张某2、吴某2、吴某1、蒋某金融借款合同纠纷一案，（2017）宁01民初895号民事判决书已经发生法律效力。因被执行人未自动履行生效法律文书确定的义务，逾期仍不履行。本院将依法评估拍卖被执行人赵某名下设定抵押的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区吴忠市××路、C4号（产权证号：吴利房权证市区字第××××号、0××××号）房产及对应国有土地使用权（产权证号：吴国用2012第××××号、0××××号）；吴某2名下设定抵押的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区吴忠市××路（产权证号：吴利房权证市区字第××××号）房产及对应国有土地使用权（产权证号：吴国用2012第××××号）；张某2名下设定抵押的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区吴忠市××路（产权证号：吴利房权证市区字第××××号）房产及对应国有土地使用权（产权证号：吴国用2012第××××号）；宁夏银川特地房地产开发有限公司名下设定抵押的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区吴忠市××区、G段2号、F段、E段1#、A段1#、A段2#、A段3#、B段1#、B段2#、C段1#、C段2#、C段3#、C段4#（产权证号：吴利房权证市区字第××××号、0××××号、0××××号、0××××号、0××××号、0××××号、0××××号、0××××号、0××××号、0××××号、0××××号、0××××号、0××××号）房产及对应国有土地使用权（产权证号：吴国用2012第××××号、0××××号、0××××号、0××××号、0××××号、0××××号、0××××号、0××××号、0××××号、0××××号、0××××号、0××××号、0××××号），位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区吴忠市××路（产权证号：吴利房权证市区字第××××号）房产，位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区吴忠市××路特地商业广场C段（产权证号：吴利房权证市区字第××××号）房产及对应国有土地使用权（产权证号：吴国用2012第××××号）；并通知你们于2019年3月19日（遇节假日顺延）上午9：30时到本院东区对外委托室公开选择评估机构，于2019年4月29日（遇节假日顺延）领取评估报告书，如对评估报告有异议请于领取评估报告之日起5日内向本院提交书面申请，如无异议本院将依法在淘宝网司法拍卖平台上进行网络拍卖。逾期不到则视为放弃权利，我院将依相关法律规定办理。2019年3月12日，本院向吴忠市不动产登记中心送达（2018）宁01执636号执行裁定及协助执行通知书，对上述抵押的19套不动产进行了查封。为此，案外人周某向本院提出书面异议。 还查明，2014年1月7日，案外人周某与李福签订《商品房买卖合同》，约定案外人购买宁夏回族自治区宁夏回族自治区吴忠市××路、C4号两套房屋。建筑面积分别为110.3、119.53平方米，每平方米6800元，总金额1560000元。付款方式为合同签订之日支付560000元，2014年4月1日前付够1000000元，剩余房款于2014年6月30日之前付清。案外人于2014年6月5日通过宁夏汇银典当有限公司网银向李福儿子李国庆汇款100000元。李福及其儿子李国庆分别于2014年1月1日、1月11日、1月13日、6月4日、7月27日和2015年7月15日出具收到汇银典当行及周某购房款1190000元的收据6张。 本院认为，黄河银行与亿达公司、特地公司、赵某、张某2、吴某2、吴某1、蒋某金融借款合同纠纷一案，在执行过程中，案外人周某提出宁夏回族自治区宁夏回族自治区吴忠市××路、C4号两套房屋系其购买取得，已支付大部分房款并实际占有使用，请求依法中止对案涉房产的执行。经审查，案外人周某提交的《商品房买卖合同》、收据、银行转账电子回单，不足以证明其在涉案房屋抵押登记及查封前已签订合法有效的书面买卖合同、已支付全部房款并合法占有该不动产，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条及第二十八条规定的形式要件，其权利不能够排除申请执行人黄河银行对涉案房产享有的抵押优先受偿权。故案外人周某所提异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人周某的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  乔 强 审 判 员  高卫国 人民陪审员  梁 坚 二〇一九年十月二十四日 书 记 员  赵 晨 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。