南充市顺庆区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1302执异136号 案外人：黄立，男，1982年5月26日出生，汉族，住四川省武胜县。 申请执行人：四川衡鼎建材有限公司，住所地南充市嘉陵区。。 法定代表人：任韶枫，董事长。 被执行人：中太建设集团股份有限公司，住所地河北省廊坊市广阳大道**。 在本院执行四川衡鼎建材有限公司（以下简称衡鼎公司）申请执行中太建设集团股份有限公司（以下简称中太公司）买卖合同纠纷一案中，案外人黄立对位于南充市顺庆区南门北街16号外滩壹号10栋负一层1号、2号、20号-66号车库的抵偿提出书面异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人黄立称，法院（2019）川1302执恢404号执行裁定书裁定抵偿给申请执行人衡鼎公司所有的位于顺庆区南门××外滩××号的车位，是第三人四川通帆建筑工程有限责任公司（以下简称通帆公司）抵偿并已交付给案外人黄立的。案外人黄立为通帆公司实施建筑劳务施工，通帆公司欠黄立工程款1520万元，因通帆公司不能及时支付，遂以从四川恒河实业有限公司（以下简称恒河公司）抵偿所得的车位抵偿给黄立。案外人黄立提供了恒河公司与通帆公司签订的《恒河·嘉陵江东岸总平、主体安装及保温工程合同》、《恒河·嘉陵江东岸总平、主体安装及保温工程竣工结算协议》、《以现有成品车位冲抵工程欠款协议书》以及恒河公司、通帆公司、黄立签订的《以现有成品车位冲抵工程欠款协议书》、四川恒河物业管理有限公司出具的《收据》等证据。 申请执行人衡鼎公司称，对《以现有成品车位冲抵工程欠款协议书》的真实性有异议，且以物抵债合同并非买卖合同，不能对抗执行，因此对案外人的异议不予认可。 本院查明，2016年10月25日，本院立案受理了衡鼎公司与中太公司、骆金宝、黄磊买卖合同纠纷一案，衡鼎公司向院申请财产保全并提供了担保。2016年12月12日，本院作出（2016）川1302民初5695号号民事裁定书，裁定：冻结被申请人中太建设集团股份有限公司在四川恒河实业有限公司应收工程款400万元。2017年11月10日，本院作出（2016）川1302民初5695号民事判决书，判决：一、被告中太建设集团股份有限公司于本判决生效后十日内向原告四川衡鼎建材有限公司支付所欠货款和储料罐租金共计3488314.89元，并支付违约金（违约金计算方式：以所欠货款3443014.89元为基数，从2016年9月20日起至本判决确定货款支付日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的2倍计算利息；以所欠租金45300元为基数，从2016年10月25日起至本判决确定租金支付日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息）；二、驳回原告四川衡鼎建材有限公司的其他诉讼请求。2018年2月26日，衡鼎公司向本院申请强制执行，执行的内容：一、依法强制执行四川省南充市顺庆区人民法院作出的（2016）川1302民初5695号民事判决书，强制被申请人立即支付申请人货款和储料罐租金共计3488314.89元、案件受理费37136元、利息215878元；二、强制被执行人自2017年11月21日起依法加倍给付迟延履行期间的债务利息，直至付清之日止；三、由被执行人承担本案的执行费用。2019年1月9日，本院向恒河公司发出限期履行债务通知书，要求恒河公司在收到通知十五日内向申请执行人履行对被执行人到期债务400万元，不得向被执行人清偿。2019年4月19日，本院作出（2018）川1302执671号之二执行裁定书，裁定：一、查封第三人四川恒河实业有限公司所有的位于顺庆区南门北街16号外滩1号-1-1-11号至-1-1-136号车位及顺庆区滨江中路四段362号外滩1号9号楼1-102商铺。二、第三人负责保管被查封的财产。在查封期间内，第三人可以使用被查封的财产；但因第三人的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间内，第三人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封不动产期限为三年。2019年6月20日，恒河公司向本院提交情况说明，内容有：恒河公司向本院提供外滩1号车位明细表及相应价格作为执行财产清单，供本院强制执行。清单所附财产无任何权属争议，无任何买受人。2019年6月24日，本院作出（2018）川1302执671号之四执行裁定书，裁定：一、查封第三人四川恒河实业有限公司所有的位于顺庆区南门××外滩××、××、××号车位。二、第三人负责保管被查封的财产。在查封期间内，第三人可以使用被查封的财产；但因第三人的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间内，第三人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封不动产期限为三年。本院作出（2018）川1302执671号之五执行裁定书，裁定：拍卖第三人四川恒河实业有限公司所有的位于顺庆区南门××外滩××、××、××号车位。在南充市顺庆区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台公司拍卖，因无人竞买导致流拍，申请执行人衡鼎公司愿意以流拍价抵偿债权。2019年8月21日，本院作出（2019）川1302执恢404号执行裁定书，裁定：一、解除对第三人四川恒河实业有限公司所有的位于顺庆区南门××外滩××、××、××号车位查封。二、将第三人四川恒河实业有限公司所有的位于顺庆区南门××外滩××、××、××号车位从流拍价8万元／个抵偿给申请执行人四川衡鼎建材有限公司所有。所有权（或其他权利）自本裁定送达申请执行人四川衡鼎建材有限公司时起转移。三、申请执行人四川衡鼎建材有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。 另查明，恒河公司与通帆公司于2014年10月28日签订《恒河·嘉陵江东岸总平、主体安装及保温工程合同》、于2018年1月5日签订《恒河·嘉陵江东岸总平、主体安装及保温工程竣工结算协议》、于2018年5月21日签订《以现有成品车位冲抵工程欠款协议书》，约定通帆公司承包恒河公司“恒河·嘉陵江东岸”项目的总平、主体安装及保温工程，恒河公司尚欠通帆公司工程款共计25720053元，恒河公司自愿以南充“恒河·外滩一号”;地下车位负**1001-1167计167个）、1170-1215（计46个）、1218-1231（计14个）、1253-1269（计17个）、1271-1347（计77个），共计321个车位，等额冲抵所欠乙方工程款。抵款单价均为80000元整，抵款总价为25680000元，通帆公司所抵车位冲抵所欠工程款后，剩余所欠工程款由恒河公司再行设法付清，直至将工程款付清为止。 恒河公司、通帆公司、黄立于2018年7月1日签订《以现有成品车位冲抵工程欠款协议书》，约定因黄立承包通帆公司万事兴·龙吟华府工程中的劳务工程，通帆公司无力支付黄立工程款，用从恒河公司抵偿所得的恒河外滩一号-1001~-1007，-1016~-1127，-1153~-1157，-1161~-1166，共计130个车位，抵偿单价按8万元/个抵偿给黄立，合计抵偿价款1040万元。黄立于2018年7月3日向四川恒河物业管理有限公司缴纳清洁照明费19500元。 本院认为，案涉《以现有成品车位冲抵工程欠款协议书》的订立系基于恒河公司、通帆公司及黄立之间的工程款抵账行为，案涉合同实质上是以物抵债协议，该协议的目的在于消灭恒河公司、通帆公司及黄立之间的债权债务，而非单纯的房屋买卖，在完成车位变更登记之前，以物抵债协议并不形成优于其他债权的利益，故以物抵债协议产生的物权期待权不能阻却有其他合法权利的申请执行人基于生效法律文书申请强制执行。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人黄立的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  王毅 人民陪审员  郑杨 人民陪审员  文聪 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  王粟