湖南省茶陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0224民初2190号 原告：湖南经纬置业发展有限公司，住所地茶陵县。 法定代表人：陈经纬，公司董事长。 委托诉讼代理人：陈翔宇，湖南挚友律师事务所律师，代理权限特别授权。 被告：周宛林，男，1971年6月26日出生，汉族，茶陵县人。 被告：谭娥荣，女，1974年1月13日出生，汉族，茶陵县人。 原告湖南经纬置业发展有限公司与被告周宛林、谭娥荣追偿权纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告湖南经纬置业发展有限公司到庭参加诉讼，被告周宛林、谭娥荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告湖南经纬置业发展有限公司向本院提出如下诉讼请求：1．判决两被告偿还原告被银行扣划的按揭款项本息40642.31元，并从2019年6月27日开始按未付款金额每日万分之三计算违约金至所欠款项全部付清之日止；2．本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2017年2月9日，原告湖南经纬置业发展有限公司（以下简称经纬置业）与被告周宛林、谭娥荣签订一份《茶陵县商品房预销售合同》，被告共同购买经纬置业开发的位于茶陵县华晨世纪中心地块二B区B9栋华晨B区B9栋110室门面房，总价款为137748元，首期付款77748元，余款60000元买受人选择分期付款方式支付。茶陵农商银行按照贷款合同约定发放了贷款，但周宛林、谭娥荣未能按照合同约定还本付息，2019年6月27日，茶陵农商银行按照合同约定从经纬置业的保证金账户扣划走借款本金39361.97元，利息1280.34元，用于偿还周宛林、谭娥荣购买涉案房屋所欠的贷款本息，涉案房屋的银行按揭贷款已清偿完毕，经纬置业代偿完毕后多次向二人追索未果，遂向本院提起诉讼。 被告周宛林、谭娥荣在法定答辩期内没有答辩，也没有提交证据材料。 原告湖南经纬置业发展有限公司针对其诉讼请求提交了如下证据：原、被告身份信息、商品房预售许可证、《茶陵县商品房（预）销售合同书》、借款申请报告、《个人住房、商业用房借款担保合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、贷款发放通知书、湖南省农村信用社借款借据、湖南省农村商业银行业务凭证、还款通知，经审查，上述证据符合法律规定，本院予以确认。被告周宛林、谭娥荣无正当理由不到庭进行质证，应当视为其自行放弃质证权利，由其承担不利后果。 本院经审理认定的事实如下：2017年2月9日，原告湖南经纬置业发展有限公司（以下简称经纬置业）与被告周宛林、谭娥荣签订《茶陵县商品房预销售合同》，合同约定：周宛林、谭娥荣共同购买经纬置业开发的位于茶陵县华程世纪中心地块二B区B9栋华晨B区B9栋110室门面房，建筑面积共19.95平方米，总价款为137748元，首期付款77748元，余款60000元买受人选择分期付款方式支付，并从2017年2月9日合同签订之日起15日内办妥银行按揭手续。 2017年2月10日，经被告周宛林、谭娥荣申请，被告周宛林、谭娥荣与案外人茶陵农商银行及原告经纬置业签订了《个人住房、商业用房借款担保合同》及《最高额抵押合同》，合同约定：茶陵农商银行向周宛林、谭娥荣发放贷款60000元，以按揭方式分60个月还清，用于购买位于茶陵县华程世纪中心地块二B区B9栋华晨B区B9栋110室门面房，并以所购门面房作为抵押物抵押给茶陵农商银行，原告经纬置业对借款人的应付款项承担连带保证责任，三方共同在该合同中签字盖章，同时谭娥荣作为涉案房屋的抵押物共有人，与周宛林共同签署了最高额抵押贷款的书面承诺。该借款合同签订后，茶陵农商银行按照合同约定发放了贷款，但被告周宛林、谭娥荣未能按照合同约定还本付息，从2018年11月开始逾期还款。2019年6月27日，茶陵农商银行按照合同约定从经纬置业的保证金账户扣划走借款本金39361.97元，利息1280.34元，用于偿还周宛林、谭娥荣购买涉案房屋所欠的贷款本息，现涉案房屋的银行按揭贷款已清偿完毕，为此，原告经纬置业向本院起诉被告周宛林、谭娥荣追偿代为偿还的借款本息。 本院认为，根据查明的事实和原告的举证，本案并非商品房预售合同纠纷，因纠纷不是原、被告在履行《茶陵县商品房预销售合同》中发生的，实际是在履行原、被告与茶陵农商银行三方签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》中发生的纠纷，因被告周宛林、谭娥荣没有按约定还款，茶陵农商银行依约扣划了保证人经纬置业的款项，原告代为偿还了借款本息的合同义务后再向被告追偿而发生的纠纷，应属于追偿权纠纷。同时，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告经纬置业与被告周宛林、谭娥荣签订的《茶陵县商品房预销售合同》，及原、被告与案外人茶陵农商银行签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》、《最高额抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，本院予以确认。被告周宛林、谭娥荣在办理购房按揭手续后逾期还款，导致原告经纬置业按照合同约定承担了代其偿还贷款本息40642.31元的担保责任。据此，原告经纬置业从承担保证责任代为偿付之日起取得追偿权，并有权向被告周宛林、谭娥荣进行追偿，故被告周宛林、谭娥荣应向原告经纬置业偿还垫付款项。而被告周宛林、谭娥荣既提出不答辩又不到庭参加质证，应视为其自动放弃抗辩权和质证权，该不利后果由其自行承担。 对于逾期违约金计算，因原、被告双方未约定逾期利息的计算标准，原告请求按未付款金额的日万分之三计算违约金没有事实依据和法律依据，本院对原告主张的逾期利息计算依法予以调整，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，自逾期还款之日起按年利率6%计算支付资金占用期间利息。 综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告周宛林、谭娥荣在本判决生效后十日内向原告湖南经纬置业发展有限公司支付垫付贷款本息40642.31元及逾期利息（即自2019年6月27日起按年利率6%支付利息至清偿之日止）。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费816元，减半收取408元，由被告周宛林、谭娥荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向湖南省株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：810103210********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 刘秋明 二〇一九年十一月十四日 法官助理 黄思聪 书 记 员 杨必如 附相关法律条文如下： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。