陕西省定边县人民法院    民 事 判 决 书     （2019）陕0825民初5883号     原告榆林市恒宇房地产开发有限公司。地址：定边县工业园区。   法定代表人郭小明，系该公司经理。   委托代理人戴昌辉，陕西金赞律师事务所律师。   被告胡某某，男，汉族，生于1992年11月27日，司机，住定边县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX胡某某。   本院于2019年7月26日受理原告榆林市恒宇房地产开发有限公司诉被告胡某某房屋买卖合同纠纷一案，依法组成合议庭，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告榆林市恒宇房地产开发有限公司委托代理人戴昌辉，被告胡某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告诉称，2017年8月17日，原、被告补签了《商品房买卖合同》，原告将开发建设的兴乐苑小区2号楼1单元401室楼房一套以总房款423919元出售给被告，楼房面积约125.42平方米（套内面积约111.74平方米），签订合同前原告已向被告交付了房屋。合同约定被告于2017年8月17日前支付首付款173919元，剩余房款250000元办理按揭贷款。然而截止2017年8月17日被告仅向原告支付购房款93919元（其中2014年8月21日交付20000元，2016年交付73919元），仍下欠首付款80000元。合同签订后原告积极为被告办理银行按揭贷款手续，但在办理过程中原告才得知因被告自身的因素根本无法办理银行按揭贷款（被告隐瞒了其征信不良的情况，导致银行按揭无法办理）。为此原告多次催促被告支付全额房款，时至今日被告连首付款也未付清。针对被告的严重违约行为，其除了继续向原告支付下欠的房款外，仍需按合同约定向原告支付违约金。据此，原告向法院提起诉讼请求1、依法判决确认原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，由被告向原告支付下欠房款330000元；2、由被告向原告支付违约金（违约金按未付房款330000元每日万分之五的标准，从2017年8月17日起计算至全部付清之日止）；3、由被告承担本案一切诉讼费用。   原告向法庭提交以下证据：   1、营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明各1份，证明原告开发案涉房产具备法定的主体资格。   2、定边县发展改革局关于榆林市恒宇房地产开发有限公司建设定边县兴乐苑小区项目备案的通知1份（定政发改发[2011]27号）、建设用地规划许可证1份（地字第61082500018号）、建设工程规划许可证2份（建字第610825201400045号、建字第610825201400046号）、建筑工程施工许可证2份（编号6108252014049、6108252014050）、商品房预售许可证1份（定住建预售证第6108252014007号）、国有土地使用证2份（定国用（2015）第1-15707号、定国用（2015）第1-15708号），证明原告开发、预售、销售案涉房产所有手续齐全合法。   3、建设工程质量监督报告、竣工验收备案表各1份，证明原告开发建设竣工的案涉楼房经定边县建设工程质量安全监督站验收合格。   4、不动产登记测绘委托书，证明定边县不动产登记服务中心已对包括被告购买原告的楼房在内的案涉原告开发的小区整体楼房已正式受理测绘、并根据测绘进一步办理产权登记手续。   5、商品房买卖合同1份，证明2017年8月17日，原、被告补签了《商品房买卖合同》，明确涉案楼房即兴乐苑小区2号楼1单元401室的总价款为423919元：被告故意隐瞒其个人征信不良无法办理按揭贷款的事实，致使原告在与其签订合同时错误约定房款中250000元办理银行按揭贷款，并约定首付款截止签订合同之日交至173919元，然而时至今日被告仅交付93919元，被告的行为构成违约。3、被告应从2017年8月17日起按下欠房款330000元每日万分之五的标准向原告支付违约金至该下欠房款全部付清之日止。   被告胡某某辩称，原告诉称的330000元购房款中，首付款的80000元由被告的姑父马兴元付给原告了，下剩250000元，当时被告购买房屋时，原告称可以办理按揭贷款，并且在购房合同上也约定了按揭贷款，所以被告要求剩余房款应办理按揭贷款，由于被告胡某某的征信不良，无法办理按揭贷款，所以被告胡某某要求将房屋转移给被告胡某某的父亲胡某某，并由其父亲胡某某办理按揭贷款。   被告胡某某向法庭提交以下证据：   收据三支，证明被告已经付清了剩余的80000元首付款。   经庭审质证：   被告对原告提交的第1、2、3、4组证据均无异议；对第5组证据真实性无异议，对证明目的有异议，被告胡某某的征信不良是事实，但是并不是被告故意向原告隐瞒该事实，首付款173919元被告已经向原告付清，被告没有违约，所以不承担违约金。   原告对被告提交的证据无异议。   本院对原告提交的证据作如下认定：   原告提交的第1、2、3、4组证据内容真实，形式来源合法，与本案具有关联性，且被告胡某某无异议，本院予以确认；第5组证据的真实性本院予以确认。   被告提交的证据，原告无异议，本院予以确认。   本院根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：     2017年8月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告购买原告开发建设的兴乐苑小区2号楼1单元401室楼房一套，楼房面积约125.42平方米（套内面积约111.74平方米），每平方米3380元，总房款423919元，被告应于2017年8月17日前支付首付款173919元，剩余房款250000元办理按揭贷款。合同签订后，被告向原告支付首付款173919元。由于被告不符合办理按揭贷款的条件，剩余250000元购房款未办理按揭贷款，被告也未向原告支付，故原告诉至本院。同时查明，涉案房屋已经交付于被告居住使用，且该工程已经办理了建设用地规划许可证（地字第61082500018号）、建设工程规划许可证（建字第610825201400045号、建字第610825201400046号）、建筑工程施工许可证（编号6108252014049、6108252014050）、商品房预售许可证（定住建预售证第6108252014007号）、国有土地使用证（定国用（2015）第1-15707号、定国用（2015）第1-15708号）。   本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行各自的合同义务。被告胡某某在付清首付款后，对于剩余250000元购房款因被告的原因未按照合同约定办理按揭贷款，被告亦未通过其他方式向原告支付，被告的行为已构成违约，应承担继续履行的违约责任即向原告偿还下欠购房款250000元。关于原告请求被告赔偿违约金的诉讼请求，因双方未在合同中约定办理按揭贷款的期限，故本院对该项诉请不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，第一百零七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、原、被告于2017年8月17日签订的《商品房买卖合同》合法有效。   二、被告胡某某于本判决生效之日起十日内向原告支付购房款250000元。   三、驳回原告的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费62505050元，由被告胡某某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。       审  判  长  刘文广   审判员赵彩艳   人民陪审员  李泽惠         二〇一九年十月十七日     书记员王飞      1