湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0202民初3187号原告：王辉，女，汉族，1988年10月21日出生，住湖南省株洲市荷塘区。被告：株洲市湘江风光带建设开发有限公司，统一社会信用代码：914302006918052887。住所地：湖南省株洲市芦淞区沿江中路**。法定代表人：唐波，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：李小华，男，汉族，1971年2月5日出生，住湖南省株洲市荷塘区，系公司员工。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。原告王辉诉被告株洲市湘江风光带建设开发有限公司（以下简称株洲湘江公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，由审判员黄晓华适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员周源担任庭审记录。原告王辉与被告株洲湘江公司的委托代理人李小华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王辉向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付房屋交付前的自来水费2.91元；2、请求依法判令被告支付缴付欠缴水费产生的误工费100元；3、请求依法判令被告支付房屋整改期间的物业费174.69元；4、被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2017年10月25日，原、被告签订《商品房预售合同》，合同约定原告购买被告开发的位于株洲市荷塘区“芙蓉花园”小区的商品房，被告应于2019年3月31日前在满足国家相关法律前提下，向原告交付已取得建设工程竣工验收报告并经相关部门联合验收合格的房屋。合同签订后，原告已按约履行全部付款义务。2019年5月中旬，被告向原告发出于2019年5月28、29日交房的通知书，但至2019年5月28日被告并未完成“芙蓉花园”项目的竣工验收及消防验收，小区仍处于临时农电供应状态未达到交付条件，故2019年5月28日原告拒收了此房屋。2019年7月17日原告再次前往收房时被告知城管已封，无法收房。2019年8月22日原告收到被告发出的第二次交房通知，2019年8月25日原告又一次前往收房，现场查验发现房屋存有需整改之处并且被告不予出示合同约定的建设工程竣工验收报告，故在物业填写房屋验收登记表后离开，当日并未收房。2019年9月2日原告协同芙蓉花园部分业主一同前往株洲市建设工程质量安全监督管理处调阅了芙蓉花园一期项目竣工验收备案表，至此原告确认房屋已取得建设工程竣工验收报告并经相关部门联合验收合格，达到合同约定交付条件。2019年9月7日再次前往小区查验房屋时发现整改依然没有到位。2019年10月2日再去办理交房手续时物业工作人员表示物业费只能从2019年9月1日开始预交一年，否则不能办理，原告提出的2019年9月属房屋整改期物业费应由被告支付及之前产生的自来水费问题只能找被告解决。原告认为，被告将交付之前自来水费及整改期间的物业费转至原告的行为，严重侵害了原告的合法权益，其行为已构成违约，故诉至贵院，望判如所请。被告株洲湘江公司辩称，一、答辩人交房符合合同补充协议约定的交房条件。2019年5月23日由勘查、设计、施工、监理、建设单位对该工程质量验收，并在《竣工验收备案表》上签署验收意见，已符合合同约定的交房条件。二、答辩人已通知原告收房，原告以不合理理由拒绝收房，答辩人不应承担责任。三、答辩人系“芙蓉花园”项目开发商，在项目竣工验收合格、交房后，自2019年9月1日起，项目的物业管理由第三方承担。原告缴纳物业费与答辩人无关，不是原告主张物业费的适格被告。四、原告没有提供其误工损失的任何证据，其主张误工费无事实依据；且答辩人并非原告缴纳自来水费的主体，原告的诉求应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年10月25日，原告王辉（买受人）与被告株洲湘江公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同（预售）》。合同约定：“买受人王辉向株洲湘江公司购买坐落于株洲市荷塘区芙蓉路60号芙蓉花园4栋2002号房，预测该房屋建筑面积为97.11平方米，总房价款为479572元。第九条商品房交付条件：“……该商品房已经取得建设工程竣工验收报告，并经相关部门联合验收合格……”。第十条交付时间和手续：“出卖人应当在2019年3月31日前向买受人交付商品房，该商品房达到第九条的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人，交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件……查验房屋：办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验……买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起90日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等（2）管道堵塞（3）门窗翘裂、五金件损坏（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用……”。第二十一条：“……物业服务期间，物业收费计费方式为物业服务费为1.8元/月.平方米（建筑面积）物业服务费由物业服务企业向业主或物业使用人收取。建设单位根据购房合同书面通知买受人办理交付手续，经买受人查验收房后，物业服务费由买受人交纳……。”合同附件十一《补充协议》：“第十一条：房屋自交付或视为交付之日起，该房屋有关的权利、义务、责任和风险同时转移给买受人。第二十二条：关于工程质量对于房屋交付时买受人提出的整改意见，出卖人在90天内完成整改，整改期限内，出卖人不承担逾期交房的违约责任，买受人无需承担物业管理费……。”合同签订后，原告王辉按合同约定支付了全部房款。2019年3月7日，因对芙蓉花园项目标准层电梯前室以及地下停车场电梯前室的墙面装饰材料由仿瓷涂料改用瓷砖上墙铺设，经部分业主联名同意对交房期限延期至2019年5月31日。2019年5月23日，含建设、施工、勘察、设计、监理等五方在内的参与验收单位在“单位（子单位）工程质量竣工验收记录”表上对芙蓉花园一期的1#栋-7#栋工程签字盖章，并于同日在《建设工程竣工验收备案表》上签署工程合格的意见并盖章。2019年7月31日，经株洲市住房和城乡建设局组织对该工程竣工验收，8月14日，出具了《湖南省株洲市建设工程合并验收合格证明》，8月16日，由株洲市建设工程质量安全监督管理处组织完成项目工程竣工验收备案登记。2019年8月20日，株洲湘江公司通过邮政快递通知业主于2019年8月31日前收房。2019年8月25日，原告王辉收房时发现房屋存在大门口瓷片破损、室内多处坑洞、阳台梁上空洞、主卧飘窗墙斜、厕所窗户右下角需校正等问题，遂在房屋验收登记表中予以记载。被告整改后，原告于2019年10月2日完成收房。同日，原告王辉缴纳自来水费2.91元，用水月份为201907。缴纳2019年9月1日至2020年8月31日的物业费1886.7元。本院认为，本案系合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告购买被告房屋，支付了全部价款，并在规定的期限内进行了收房，被告亦应按合同约定全面履行自己的义务。涉案房屋自交付之日起即2019年10月2日，该房屋有关的权利、义务、责任和风险同时转移给买受人即原告，2019年7月份的用水发生在交付前，应由开发商即被告承担。现原告已缴纳该水费，故对原告要求被告支付交付前自来水费2.91元的诉讼请求，本院予以支持。2019年8月25日，原告在收房过程中提出整改意见，同年10月2日正式办理收房手续，整改期间即2019年9月份的物业费174.69元依双方合同约定，买受人即原告无需承担物业管理费。现原告已缴纳整改期间的物业费，故对原告要求被告支付整改期间的物业费174.69元的诉讼请求，本院予以支持。原告还主张误工费100元，但未提供相应的证据，本院不予支持。经本院主持调解，原、被告无法达成一致意见。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告株洲市湘江风光带建设开发有限公司在本判决生效后十日内向原告王辉支付房屋交付前的自来水费2.91元；二、被告株洲市湘江风光带建设开发有限公司在本判决生效后十日内向原告王辉支付整改期间的物业费174.69元；三、驳回原告王辉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告株洲市湘江风光带建设开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：810103210********。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 员 黄晓华二〇一九年十一月六日法官助理 杨 永书 记 员 周 源附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。