江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0113民初3717号原告：林某1，男，1967年4月20日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：李发全，北京市东卫（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽，北京市东卫（南京）律师事务所律师。被告：林某2，女，1944年2月14日出生，汉族，住江苏省南京市。委托诉讼代理人：王文强，江苏高瞻律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈敏，江苏高瞻律师事务所律师。被告：花某甲，女，1962年2月16日出生，住江苏省南京市栖霞区。被告：花某1，男，1964年3月15日出生，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：花某甲，系花某1姐姐，信息同上。被告：花某2，女，1966年6月17日出生，住江苏省南京市栖霞区。被告：花某3，女，1968年7月22日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：花某甲，系花某3姐姐，信息同上。被告：林某3，女，1951年1月7日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。被告：李某，男，1985年5月27日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。被告：林某4，女，1965年3月27日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：雍太详，江苏天之权律师事务所律师。委托诉讼代理人：张春宇，江苏天之权律师事务所律师。原告林某1与被告林某2、花某甲、花某1、花某2、花某3、林某3、李某、林某4法定继承纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林某1及其委托诉讼代理人李发全、被告林某2的委托诉讼代理人王文强、被告花某甲暨被告花某1、花某3的委托诉讼代理人、被告花某2、林某3、李某、林某4到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告林某1向本院提出诉讼请求：1、请求依法对房屋产权证中林某乙名下屋架房三间中的最西边一间24.53平方依法分割；2、请求确认建房许可证中167.3平方房屋为原告所有。事实与理由：原告的爷爷林某甲（1983年病故）和奶奶林某乙（1992年病故）生育一个儿子，两个女儿，分别是原告的父亲林某丙和姑妈林某丁、林某2。林某丙（2008年病故）与李某甲（2007年病故）生育了林某3、林某戊、林某4和原告。林某丁（1999年病故）与花某乙（2002年病故）生育了花某甲、花某1、花某2、花某3。林某2健在。姑妈林某丁、林某2成年结婚出嫁，爷爷奶奶随原告父母共同生活，由原告父母养老送终。1975年原告父母在东大埂31号翻建、扩建屋架房三间、厨房一间，合计118.1平方米，此时爷爷奶奶已近70岁。1993年办理房屋产权证时，爷爷已故，写奶奶林某乙的名字。林某3、林某戊、林某4成年后结婚分别离开了父母，父母随原告共同生活，父亲1993年就丧失了自理能力。原告的三个姐姐对父母的生活、医疗、安葬没有尽到义务。两个姑妈对爷爷奶奶也没有尽到义务。原告于1994年把厨房和三间屋架房拆除两间险房，翻建楼房，在办理建房手续时，按原产权房登记的姓名申请，才符合建房手续，原告以奶奶林某乙的名义申请，于1994年6月9日取得建设工程规划许可，建设规模167.3平方米。原告翻建房屋20多年来，均没有人提出异议，近年传说拆迁而产生争议，经原告协商，姑妈林某2、姐姐林某3、林某戊表示放弃继承。为解决纠纷，特提起诉讼，请求法院依法处理。被告林某2、花某甲、花某1、花某2、花某3、林某4共同辩称：南京市私有房屋所有权证及建设工程规划许可证显示林某己和林某乙的遗产系167.3平方米，同时原告提供的林某戊、林某3签署的放弃继承房产权利书上也显示房产面积是167.3平方米，因此涉案遗产范围应当是167.3平方米，应当按照该范围进行法定继承分割。林某2主张法定继承，林某2签字的放弃继承房产权利书系被原告欺骗后所签，林某2本人年事已高，原告以为父亲办理户籍证明为由，欺骗林某2签字，林某2自身存在白内障，同时耳聋耳鸣，未看清内容出于对原告的信任便进行了签字，林某2主张该份放弃继承房产权利书无效。林某2签署权利书时，林某丙已经去世，所以其处分行为不成立，且林某2生活比较困难，缺乏劳动能力，希望法院按照法定继承依法分割167.3平方米的房产。被告林某3辩称，林某3不放弃继承份额，签署放弃继承房产权利书时，被告不识字，出于对原告的信任，内容也不知情，便按了手印。被告林某戊辩称，林某戊不放弃继承份额，签署放弃继承房产权利书时，被告不识字，出于对原告的信任，内容也不知情，便按了手印。本院经审理认定事实如下：被继承人林某甲与林某乙生育三个子女，分别是林某丙、林某丁、林某2。林某甲于1983年12月15日死亡，林某乙于1992年1月2日死亡。林某丙、李某甲夫妇生育四个子女，分别是林某3、林某戊、林某4、林某1，林某丙于2008年2月25日因病死亡注销户籍，李某甲于2007年1月15日因病死亡注销户籍。林某戊、李某丙夫妇（已于××××年××月××日离婚）生育一子李某，林某戊于2019年10月8日因病死亡注销户籍。林某丁、花某乙夫妇生育四个子女，分别是花某甲、花某1、花某2、花某3，林某丁于1999年9月27日死亡，花某乙于2002年7月3日死亡。1993年颁发的南京市私有房屋所有权证载明：东大埂31号房屋（建筑面积118.1平方米）登记在林某乙名下。1994年6月9日颁发的建设工程规划许可证载明：林某乙位于房屋准予建设，建设规模为二层167.3平方米。原告林某1一直与父母、爷爷奶奶共同居住于案涉房产。原告为证明南京私有房屋所有权证中的房产是原告父母建造，建设许可证的2层楼房是原告建造，其申请证人杨某,4、王某,4出庭作证，杨某,4当庭陈述：林某丙找我建房，把原来的房屋拉倒重盖，面积记不清，建房事宜都是林某丙和我沟通，费用也是林某丙支付，具体时间记不清，当时林某丙父母都在，林某丙已经结婚，具体费用记不清，后来盖了楼房，但不是我盖的。王某,4当庭陈述：林某1找我建了2层楼房，有二十年了，建房事宜都是林某1与我沟通的，费用也是林某1支付的，大概1间几百元，费用来源不清楚，具体时间、面积记不清。2018年6月29日林某2出具放弃继承房产权利书，载明：兹有坐落本市栖霞区间，建筑面积118.1平方米系我父亲林某甲、林某乙的遗产，本人为合法继承人之一，现经我慎重考虑，自愿放弃应得的继承权利，归我哥哥林某丙所有。2019年1月16日林某3出具放弃继承房产权利书，载明：兹有坐落本市栖霞区，7间2层，建筑面积167.3平方米，系我爷爷林某甲、奶奶林某乙的遗产，本人为合法继承人之一，现经我慎重考虑，自愿放弃应得的继承权利，归我弟弟林某1所有。同日林某戊也出具放弃继承房产权利书，与林某3出具内容一致。本院认为：一、关于本案继承人的范围。因被继承人林某甲、林某乙生前无遗嘱，故本案被继承人的遗产适用法定继承处理。林某甲、林某乙的继承人为林某丙、林某丁、林某2。林某丙于2008年去世，其妻子李某甲于2007年去世，故林某丙的遗产由其子女林某3、林某戊、林某4、林某1共同继承。林某戊于2019年10月8日去世，其与丈夫李某丙已于××××年××月××日离婚，故林某戊的遗产由其子李某继承。林某丁于1999年去世，其丈夫花某乙于2002年去世，故林某丁的遗产由其子女花某甲、花某1、花某2、花某3共同继承。关于林某2出具的放弃继承房产权利书，其中林某2在明确放弃继承林某甲、林某乙遗产的同时又明确表示将遗产归林某丙所有，内容前后矛盾，且林某丙当时已去世，故本院对该放弃继承房产权利书不予采纳。关于林某3、林某戊出具的放弃继承房产权利书，其中两人均在明确放弃继承林某甲、林某乙遗产的同时又明确表示将遗产归林某1所有，内容前后矛盾，故本院对该两份放弃继承房产权利书均不予采纳。综上，本案法定继承人为林某2、林某3、林某4、林某1、李某、花某甲、花某1、花某2、花某3。二、关于本案被继承人林某甲、林某乙的遗产范围。1993年颁发的南京市私有房屋所有权证登记在林某乙名下，载明的建筑面积系118.1平方米，应属于被继承人林某甲、林某乙的夫妻共同财产。本案中，综合考虑原、被告陈述、证人证言、居住情况及生活常理，本院认为1994年颁发的建设工程规划许可证虽然登记为林某乙，但实际系由林某丙、林某1对房屋进行翻建。故关于被告提出的建设工程规划许可证中载明的167.3平方米建筑面积均系被继承人遗产的意见，本院不予采纳。虽然1994年由林某丙、林某1对房屋进行翻建，且翻建后的房屋价值高于原房，但房屋所有权证并未变更登记，故本院仍认定坐落于南京市.1平方米建筑面积系被继承人林某甲、林某乙的遗产。关于原告提出的仅24.53平方米建筑面积系被继承人遗产的意见，本院不予支持。三、关于遗产如何分配问题。考虑到林某丙、林某1长期居住在案涉房屋并对案涉房屋进行过翻建，以及与被继承人长期共同居住生活的实际情况，本院酌情认定本案被继承人遗产由林某丙继承48.1平方米，由林某丁、林某2各继承35平方米。林某丙继承遗产由林某1继承18.1平方米，林某3、林某4、李某各继承10平方米。林某丁继承遗产由花某甲、花某1、花某2、花某3各继承8.75平方米。综上，坐落于南京市.1平方米建筑面积由林某2继承35平方米，林某1继承18.1平方米，林某3、林某4、李某各继承10平方米，花某甲、花某1、花某2、花某3各继承8.75平方米。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：坐落于南京市.1平方米建筑面积由原告林某1继承18.1平方米，被告林某2继承35平方米，被告林某3、林某4、李某各继承10平方米，被告花某甲、花某1、花某2、花某3各继承8.75平方米。案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告林某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  张 璐二〇一九年十一月二十七日法官助理  葛琼玮书 记 员  周 莉