浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0481民初6832号 原告：中信银行股份有限公司嘉兴海宁支行。住所地：浙江省海宁市海洲街道钱江东路**。统一社会信用代码：9133048184675237XL。 负责人：郁文荣，行长。 委托诉讼代理人：金虎良、宋婷婷，浙江虎良律师事务所律师。 被告：邵路路，男，1990年3月19日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。 被告：海宁卡森地产有限公司，住所地：浙江省海宁市斜桥镇卡森桥（原庆东桥北）。统一社会信用代码：91330481763921131B。 法定代表人：冯力，执行董事。 委托诉讼代理人：金周飞，该公司员工。 原告中信银行股份有限公司嘉兴海宁支行（以下简称中信银行）与被告邵路路、海宁卡森地产有限公司（以下简称卡森公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告中信银行的诉讼代理人宋婷婷、被告卡森公司的诉讼代理人金周飞到庭参加诉讼，被告邵路路经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邵路路归还原告借款本金672739.45元，利息9906.99元（含罚息、复息，暂计算至2019年8月1日，此后利息按合同约定的计算方式至实际付清之日止），支付律师代理费41132元，合计723778.44元；2.判令原告有权对被告邵路路所有的抵押物行使抵押权，优先受偿处置抵押物所得款项；3.判令被告卡森公司对被告邵路路的借款承担连带保证责任；4.本案诉讼费由被告负担。 事实和理由：2017年7月25日，原告与被告邵路路签订《中信银行个人购房借款合同》，约定被告邵路路向原告借款689000元，用于购买坐落于海宁市的房产。借款期限自2017年7月7日至2047年7月7日（借款借据约定借款期限自2017年7月25日至2047年7月25日，具体以借款借据为准），借款年利率为5.88%，按月还本付息，还款日为每月1日，每期等额偿还借款本息，未按约定的还款日期偿归到期应付本息视为逾期，自逾期之日起按合同约定利率的150%计收罚息，对不能按期支付的利息，按逾期罚息利率计收复息。原告于2017年7月25日按约向被告发放借款689000元。被告邵路路将购买的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。根据合同约定，被告卡森公司系阶段性保证人，对上述借款合同项下的贷款发放之日起至被告邵路路取得抵押物的《房屋所有权证》，并办妥以原告为抵押权人的他项权证期间（担保阶段）被告邵路路对原告的全部应付款项承担连带保证责任。 现被告邵路路已欠自2019年6月1日始应当归还的借款本息，已构成违约，根据合同约定原告有权提前收贷并处分抵押财产，有权要求被告卡森公司履行保证责任，经原告催讨无果，请求依法裁决。 被告邵路路未到庭，也未作书面答辩意见。 被告卡森公司没有不同意见。 原告中信银行就自己的主张提交了如下证据： 1.购房借款合同、借款借据、不动产登记证明各1份，证明被告邵路路向原告购房借款并以其房产提供抵押，原告依约履行放款义务，被告卡森公司对被告邵路路的上述借款承担阶段性担保的事实；被告卡森公司对该证据无异议。 2.委托合同1份，证明原告因本案支付律师费41132元的事实；被告卡森公司对该证据无异议。 被告邵路路未到庭质证，也未提交相关书面证据材料；被告卡森公司未提交相关书面证据材料，对原告提交的证据均无异议。本院对原告以上提交的证据审查后认为，原告提供的证据系原件。 符合证据的真实性、合法性及关联性，符合证据的形式要件，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年7月7日，原告与被告邵路路签订《中信银行个人购房借款合同》，约定被告邵路路向原告借款689000元，用于购买坐落于海宁市的房产。借款期限自2017年7月25日至2047年7月25日，借款年利率为5.88%，按月还本付息，还款日为每月1日，每期等额偿还借款本息，未按约定还款日期偿归到期应付本息的视为逾期，自逾期之日起按合同约定利率的150%计收罚息，对不能按期支付的利息，按逾期罚息利率计收复息。原告于2017年7月25日按约向被告邵路路发放借款689000元。被告邵路路将购买的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。被告卡森公司系该抵押房屋的销售方，并对上述借款合同项下的借款发放之日起至被告邵路路取得抵押物的《房屋所有权证》，在办妥以原告为抵押权人的他项权证期间内（担保阶段），对原告的全部应付款项承担连带保证责任。 现被告邵路路已向被告卡森公司收取房屋，但至今未办理房屋所有权证，亦未办理以原告为抵押权人的他项权证，仍在被告卡森公司阶段性担保期内。 被告邵路路自2019年6月1日起开始逾期支付借款本息，原告为此以被告邵路路已构成违约，根据合同约定要求被告邵路路提前归还借款本息并处分抵押财产，并要求被告卡森公司履行保证责任，向本院起诉。 本院认为，原告与被告邵路路签订的《个人购房借款合同》并由被告卡森公司提供阶段性担保，系三方的真实意思表示，且内容不违反法律规定，应认定为合法有效，双方当事人均应切实履行。被告邵路路按约取得借款后未能按合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，原告有权依据合同约定要求被告邵路路提前归还借款本息及其他费用，原告该请求本院予以支持。被告卡森公司在合同中提供了阶段性担保，被告邵路路虽已收取了房屋，但至今未办理房屋所有权证，亦未办妥房屋抵押权人的他项权证，被告卡森公司仍在该阶段性担保期内，故原告要求被告卡森公司对上述借款本息及其他费用承担连带责任的请求，本院予以支持。 原告另要求被告邵路路承担律师代理费41132元，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邵路路于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司嘉兴海宁支行借款本金672739.45元，支付利息9906.99元（暂计算至2019年8月1日，含罚息、复息），合计682646.44元；此后利息按合同约定以未还本金为基数计算至借款还清之日止。 二、被告邵路路于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司嘉兴海宁支行律师代理费41132元。 三、被告邵路路所有的坐落于海宁市的房产，拍卖或折价所得款项原告中信银行股份有限公司嘉兴海宁支行享有优先受偿权。 四、被告海宁卡森地产有限公司对被告邵路路的上述一、二中债务在办理房屋抵押他项权证期限内承担连带保证责任。被告海宁卡森地产有限公司承担连带保证责任后，有权向被告邵路路追偿。 案件受理费11038元，减半收取计5519元，财产保全申请费4520元，合计10039元，由被告邵路路、海宁卡森地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  陈祖建 二〇一九年十一月一日 书记员  浦恩义 ? 附页 1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 3．当事人自动履行的，可将款项支付至本院账户。开户行：华夏银行海宁支行；开户名：海宁市人民法院；账号：4250200001819900001026。