湖南省湘乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0381民初3171号 原告：湘乡市育塅乡人民政府。 法定代表人：黄鹤松，乡长。 住所地：湘乡市育塅乡花坪村。 委托诉讼代理人：王建琼，系育塅司法所所长。 被告：喻胜春，男，1974年4月22日出生，汉族，湖南省宁乡市人，住湖南省宁乡市。 原告湘乡市育塅乡人民政府（下简称育塅乡政府）与被告喻胜春租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告喻胜春经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告育塅乡政府向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告2015年9月16日签订的《租赁合同》，并判令被告搬迁；2、判令被告补交原告租金50万元并赔偿利息损失（自2016年9月30日起按中国人民银行同期贷款利率计算至履行之日止）；3、判令被告支付原告道路维修补偿金10万元；4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2015年9月16日签订《租赁合同》一份，约定原告将坐落于育塅乡水口村（原仁美村）坳上组的原沪昆高铁梁场出租给被告，租赁期限自2015年9月10日至2025年9月10日，租金为每年16万元，被告应当向原告支付道路维修补偿金10万元，2015年9月10日被告应支付原告两年租金32万元。但原告仅于合同生效时支付租金20万元，并承诺在2016年9月10日支付租金16万元及欠款12万元。2016年被告仅支付租金10万元，剩余租金原告多次进行催讨，被告推诿不付。 被告喻胜春未向本院提交答辩意见。 原告育塅乡政府为支持诉讼请求，向本院提交了租赁合同一份，拟证明原、被告之间存在租赁合同关系，被告未按时支付租金的事实。 被告喻胜春未到庭质证，未向本院提交证据材料。 对原告提交的证据材料，本院经审查认为来源合法，内容真实，予以采信。 经审理查明：位于湘乡市育塅乡水口村坳上村民组的原沪昆高铁梁场土地属于水口村坳上村民组集体所有，该集体经济组织将上述土地出租给了水口村村民委员会，租期自2015年9月10日至2025年9月9日。原告育塅乡政府从湘乡市育塅乡水口村村民委员会租赁了该村坳上村民组的原沪昆高铁梁场土地25亩，原告于2015年9月16日与被告喻胜春签订《租赁合同》，合同约定原告将上述25亩土地租给被告喻胜春兴办企业，租期为十年，自2015年9月10日至2025年9月10日，租金为16万元每年（包含该土地上的变压器租金1万元/年）。租金支付方式为被告在2015年9月支付原告两个月的租金32万元，之后每年的9月份支付下一年度的租金，在被告逾期缴付租金的情况下，原告催讨三次或者逾期6个月以上没有缴付租金视同被告违约。合同同时约定被告在2024年9月前一次性支付原告道路维修补偿金10万元，被告在合同未满十年前解除合同，仍应当支付道路维修补偿金。合同签订后，被告使用了租赁的土地，于2015年9月支付租金20万元，2016年支付租金10万元，对剩余的租金，原告多次向被告催讨未果。本院立案后于2019年10月23日向被告喻胜春送达起诉状副本。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。虽然原告出租给被告的土地属于原告辖区内水口村坳上村民组的土地，没有在案证据显示坳上村民组同意原告进行转租，但是经过了育塅乡水口村村民委员会的同意且租赁土地位于水口村坳上村民组内，被告使用租赁土地多年，该集体经济组织未提出异议，应当视为同意原告将土地转租给被告。被告应当按照租赁合同的约定按时向原告缴付租金，但其自2015年9月使用租赁土地至今仅向原告支付租金30万元，应当承担相应的违约责任。双方的租赁合同虽未约定当事人享有合同解除权的情形，但是根据《合同法》第九十四条第三项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。被告喻胜春拖延支付租金，经原告催讨后仍长期拖欠，原告享有法定解除权，本院于2019年10月23日向被告喻胜春送达原告的起诉状副本，双方的租赁合同于2019年10月23日解除，被告应当在本判决生效后30日内搬离租赁土地。2015年9月10日至合同解除日的租金为66万元，减去被告已经支付的租金30万元，对原告要求被告补交租金36万元的诉讼请求，本院予以支持，原告要求支付的利息损失自2019年10月23日按1年期最新贷款市场报价年利率4.15%计算至支付完毕之日止，超出部分的租金及利息损失，本院不予支持。关于原告要求被告支付道路维修补偿金10万元的诉讼请求，因合同并未约定在被告违约原告解除合同时被告也必须支付道路维修补偿金，本院按照被告使用租赁土地的实际年限4年酌情确定被告支付原告道路维修补偿金4万元，超出部分，不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第一百零七条，第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告湘乡市育塅乡人民政府与被告喻胜春2015年9月16日签订的《租赁合同》于2019年10月23日解除，被告喻胜春应当在本判决生效后三十日内搬离租赁土地； 二、由被告喻胜春在本判决生效后三十日内支付原告湘乡市育塅乡人民政府租金36万元并按年利率4.15%支付自2019年10月23日至履行完毕之日止的利息； 三、由被告喻胜春在本判决生效后三十日内支付原告湘乡市育塅乡人民政府道路维修补偿金4万元； 四、驳回原告湘乡市育塅乡人民政府的其他诉讼请求。 上述给付内容，限在本判决指定的期限内履行完毕，逾期未履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4900元，由原告湘乡市育塅乡人民政府负担1630元，被告喻胜春负担3270元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 陈锋华 二〇一九年十一月二十五日 法官助理 张 越 书 记 员 陈 华 附本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。