安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1225民初8452号 原告：安徽金汇物业管理有限公司，统一社会信用代码91341200MA2MUNFF5Q，住所地阜阳市颖**向阳北路繁华世家小区**楼**。 法定代表人：李怀彪，该公司经理。 委托诉讼代理人：王彬，安徽弘大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘闪闪，安徽弘大律师事务所实习律师。 被告：杜静，女，1984年10月8日出生，汉族，住安徽省阜南县。 原告安徽金汇物业管理有限公司与被告杜静物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告安徽金汇物业管理有限公司的委托诉讼代理人王彬、被告杜静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽金汇物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2018年度至2019年度物业管理服务费1380.528元，2019年度至2020年度物业管理服务费1380.528元，合计2761.056元；2.判令被告给付原告物业管理服务费滞纳金，2018年至2019年度滞纳金1511元，2019年至2020年度滞纳金343元，合计1854元；3.判令被告支付电费1527.60元（从2017年4月至2019年7月）；4.被告负担本案诉讼费用。事实与理由：2017年5月1日，原、被告签订一份《前期物业服务协议》，该合同约定：原告向被告所居住的中央豪景小区提供物业管理服务。该合同约定，原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人。受益人按房层面积向原告支付物业管理服务费用。缴费时间为每年第一个月的10日之前履行缴纳费用义务，逾期缴纳的从逾期之日起，按《前期物业服务协议》欠缴费用的每日千分之三收取滞纳金。被告是原告提供服务管理的中央豪景金汇物业小区3号楼1501室业主。该户业主的房屋面积95.87平方米，依据合同约定，应向原告缴纳2018年5月1日至2019年5月1日物业管理服务费1380.528元(含二次供压0.20元)，2019年5月1日至2020年5月1日物业管理服务费1380.528元（含二次供压0.20元），合计两年物业费2761.056元。2018年5月1日至2019年5月1日物业费滞纳金1511元，2019年至2020年物业费滞纳金为343元，合计滞纳金1854元。垫付电费：2017年12月至2019年7月22日，电度计量2661度，每度收取电费0.57元，每月1度损耗，计1527.6元。前期供电移交供电公司，业主入住率达不到，供电公司不接收，业主用电由原告提前垫付缴纳。现被告入住小区后，拒不履行约定的缴费义务，虽经原告多次催要，但被告至今仍然没有缴纳上述费用。 被告杜静辩称，原告所述情况不属实，被告从未与原告签订任何《物业服务协议》，根据合同相对性原则，原告诉求责任主体错误，原告主体不适格。原告诉称的缴费时间为每年第一个月的10日之前无事实及法律依据。原告诉称房屋面积为95.87㎡，物业服务合同约定为1元/平方，而原告诉求的物业费数额已超过按标准计算得出的数额。原告存在乱收费、违约行为。安徽金汇物业管理有限公司非法进入小区，迫使被告缴纳不合理费用。安徽金汇物业服务与收费不匹配，安全形同虚设，无视业主生命财产安全。原告勾结装修公司，威胁恐吓被告。原告停水停电，打击报复被告。 经审理，本院查明法律事实如下：被告杜静系阜南县中央豪景3号楼1501室房屋业主，该房屋建筑面积95.87平方米，该房屋于2017年5月1日交付。2017年3月31日，被告丈夫乔恩富与原告签订《前期物业服务协议》，约定：物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，前期物业综合服务费按物价局核定的价格为准，高层住宅1元/月/平方米，二次供水产生的电费由使用人据实分摊；物业服务费按年缴纳，业主应在（每年的第10日前）履行缴纳义务，业主或物业使用人逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按欠缴费用的每日千分之三收取滞纳金。 2017年5月16日，阜南县物价局核定的原告对中央豪景小区高层住宅公共服务费的收费标准为1元/平方米/月。 另查明，截止起诉之日，被告未缴纳2018年5月1日至2019年5月1日、2019年5月1日至2020年5月1日的物业服务费。 本院认为，被告杜静与共有人乔恩富购买涉案房产后，与原告签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告在履行自己义务的同时，依法享有向被告收取物业服务费的权利。被告享受了原告所提供的物业服务，应当缴纳物业服务费。根据双方合同约定及物价部门核定，2018年5月1日至2019年5月1日、2019年5月1日至2020年5月1日，被告应缴纳的物业服务费为1元/月/平方米×95.87平方米×24个月=2300.88元。原告提供的物业服务存在瑕疵，且采取停电措施影响小区业主生活，应适当减少物业服务费的收取。原告收取物业服务费以80%为宜，共计1840.704元。 原告起诉要求按照0.2元/月/平方米计算二次供压费用，因合同约定二次供水产生的电费由使用人据实分摊，故本院不予支持。由于原告在服务过程中存在一定的瑕疵，故对原告要求被告支付滞纳金的诉请，不予支持。原告要求被告支付电费，因原告仅提供自身出具的被告用电量统计表，未提供其他相关证据予以佐证，且被告对用电量有异议，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条第一款、第六十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告杜静于判决生效之日起十日内给付原告安徽金汇物业管理有限公司物业服务费1840.704元（2018年5月1日至2019年5月1日、2019年5月1日至2020年5月1日的物业服务费）； 二、驳回原告安徽金汇物业管理有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告杜静负担。 本判决为终审判决。 审判员  邰晓东 二〇一九年十一月二十日 法官助理王亚军 书记员李莽 适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人依法不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 告知：本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户，开户名：阜南县人民法院执行标的款；开户行：中国银行股份有限公司阜南支行，帐户：17×××07；并请通知主审法官邰晓东。