西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初6446号原告:西安曲江建设集团有限公司，住所地：西安曲江新区。法定代表人：杨雷蒙，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴凯凯，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁佳文，陕西丰瑞律师事务所律师。被告：季述香，女，汉族，1970年8月1日出生，住西安市莲湖区。原告西安曲江建设集团有限公司诉被告季述香房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告西安曲江建设集团有限公司委托诉讼代理人吴凯凯到庭参加诉讼，被告季述香经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告西安曲江建设集团有限公司诉称，2013年1月6日，原、被告签订《曲江SOHO商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告位于西安曲江行政商务区的“曲江SOHO”第2幢2单元8层20803号商品房，该商品房预测建筑面积为132.93平方米，房屋成交单价为12169.5元/平方米，总价款为1617692元，被告于买卖合同生效之日起3个月内向出卖人分期支付至房屋价款的95%，逾期达30日以上的，即视为被告严重违约，原告有权解除合同，被告应承担此次交易中的税费、违约金及由此给原告造成的全部损失。2013年2月5日，被告向原告出具承诺，称由于其资金不足，申请提前收房，并承诺于2013年6月17日前付清余款808846元。2015年6月29日，原、被告签订《补充协议一》，约定房屋预测面积132.93平方米更改为实测面积131.02平方米，房屋总价款由1617692元更改为1594448元，被告承诺于2015年6月30日前向原告支付450000元，于2015年12月31日前向原告支付335602元，总计785602元，被告逾期付款超过30日后，即视为被告严重违约，原告有权单方解除《买卖合同》及《补充协议》，原告解除合同的，被告按总房款的5%向原告支付违约金。《补充协议》签订后，被告并未按约支付余款，原告多次以包括但不限于约谈、电话、短信、微信的方式催告被告，但被告仍未按约支付尾款。2018年7月5日，原告通过EMS快递向被告邮寄送达《催款函》，告知被告应于《催款函》发出之日起7个工作日内向原告缴纳剩余房款785602元，逾期未缴纳的，原告有权单方解除合同，并按照《买卖合同》及《补充协议》的约定支付违约金79722.4元。2018年7月20日，原告通过EMS快递向被告邮寄送达《解除告知函》，告知被告解除《买卖合同》，自解除生效之日起10日内，被告向原告支付违约金并支付占用房屋期间的租金，自解除生效之日起10日内，被告将标的物按房屋结构原状返还给原告。上述合同依法解除后，被告一直未按约定向原告交付房屋，导致原告未能合理处置涉案房屋，给原告造成极大的实际损失。现原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间签订的《曲江SOHO商品房买卖合同》，并要求被告按原交房标准返还涉案房屋；2、被告支付违约金79722.4元；3、被告支付因未按期腾房给原告造成的损失19250元（暂计至2019年1月14日，实际损失要求计算至返还涉案房屋之日）；4、本案诉讼费用由被告承担。被告季述香经本院传唤未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2013年1月6日，原、被告签订《曲江SOHO商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告位于西安曲江行政商务区的“曲江SOHO”第2幢2单元8层20803号商品房，该商品房预测建筑面积为132.93平方米，房屋成交单价为12169.5元/平方米，总价款为1617692元；被告于合同生效之日起3个月内向原告分期支付至房屋价款的95%；95%的房价款支付后15个工作日内，原告为被告办理交房手续；被告逾期付款达30日，即视为被告严重违约，原告有权解除合同，被告应承担此次交易中的税费、违约金及由此给原告造成的全部损失；合同附件关于涉案房屋的装饰、设备标准均有约定。2013年1月31日，原告将涉案房屋的钥匙等交付被告。2013年2月5日，被告向原告出具承诺，称其已交纳50%房款808846元，由于原告无法办理房屋银行按揭，且其本人资金不足，故申请提前收房，并承诺于2013年6月17日前付清余款808846元，同时承诺若其逾期付款，愿承担一切相应的法律责任。2013年2月6日，原、被告签订商品房买卖合同《补充协议》，约定被告为取得提前交房使用的权利，向原告承诺：2013年6月17日前向原告付清95%的购房款即1536807元，剩余的款项在收到原告通知后7个工作日内付清，若被告逾期支付，超过30日后即视为严重违约，原告有权解除与被告签订的《商品房买卖合同》与该协议，被告应累计应付款的5%向原告支付违约金，且被告应自合同解除之日10日内搬离涉案房屋，并将房屋交回原告。2015年6月29日，原、被告签订《补充协议一》，约定房屋预测面积132.93平方米更改为实测面积131.02平方米，房屋总价款由1617692元更改为1594448元；被告承诺于2015年6月30日前向原告支付450000元，于2015年12月31日前向原告支付335602元，总计785602元；被告逾期付款超过30日后，即视为被告严重违约，原告有权单方解除《买卖合同》、《补充协议》及《补充协议一》，原告解除合同的，被告按总房款的5%向原告支付违约金，且被告自合同解除之日10日内按照原交房标准向原告交还此套房屋，如未按照原交房标准交还的，被告需恢复房屋原状或照价赔偿；《补充协议一》与原合同、《补充协议》不一致处以该协议为准，未涉及内容以原合同、《补充协议》约定执行。根据原告提交的（2017）陕0104执630号执行裁定书复印件显示，因被告与案外人的民间借贷纠纷，涉案房屋于2018年5月15日被法院预查封。2018年7月5日，原告通过EMS快递按照被告的户口所在地地址向被告邮寄送达《催款函》，告知被告应于《催款函》发出之日起7个工作日内向原告缴纳剩余房款785602元，逾期未缴纳的，原告有权单方解除合同，并按照原合同及《补充协议》的约定扣除违约金79722元，该邮件因“收件人不在原址，不提供新址”被退回。2018年7月20日，原告通过EMS快递向被告邮寄送达《解除告知函》，告知被告解除原合同，自解除生效之日起10日内，被告向原告支付违约金并支付占用房屋期间的租金，自解除生效之日起10日内，被告将标的物按房屋结构原状返还给原告，被告将物品搬离，每逾期一日，被告应当向原告支付2000元作为违约金，原告有权处理被告的遗留物品，该邮件因“收件人不在此地居住，未提供新地址”被退回。经询，原告表示其第一项诉讼请求其请求解除的“原、被告之间签订的《曲江SOHO商品房买卖合同》”包含原《商品房买卖合同》、《补充协议》及《补充协议一》。以上事实，有《商品房买卖合同》、《补充协议》、《补充协议一》、《承诺》、《催款函》、《解除告知函》、EMS快递单等证据以及庭审笔录在卷佐证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《补充协议一》系双方的真实意思表示，且没有违反国家法律、法规的规定，属合法有效的合同，对双方当事人均产生约束力。上述合同签订后，被告未按照约定向原告交纳购房款，故原告有权按照约定解除合同并要求被告自合同解除之日起10日内按照原交房标准交还涉案房屋，同时有权要求被告按照总房价款的5%即79722.4元支付违约金。关于原告主张的因被告未按期腾房给其造成的损失，因本案中原告的诉讼请求主张的是由本院判决解除合同，且双方签订的合同中对于逾期腾房的违约后果并无约定，本案判决后被告是否逾期腾房尚不确定，原告是否有损失也不得而知，故对该项诉请，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告西安曲江建设集团有限公司与被告季述香就位于西安曲江行政商务区的“曲江SOHO”第2幢2单元8层20803号商品房签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及《补充协议一》。二、被告季述香于本判决生效之日起十日内按《商品房买卖合同》合同附件关于涉案房屋的装饰、设备标准向原告西安曲江建设集团有限公司返还“曲江SOHO”第2幢2单元8层20803号商品房。三、被告季述香于本判决生效之日起十日内向原告西安曲江建设集团有限公司支付违约金79722.4元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告西安曲江建设集团有限公司其余诉讼请求。本案案件受理费19359元及公告费260元由被告承担。因原告已预交，被告应在支付上述款项时一并向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  梁梦艺人民陪审员  宋晓光人民陪审员  彭 晶二〇一九年十一月十九日书 记 员  史丽娜打印：相丽华校对：贺倩2019年月日送1