甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初2960号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行，住所甘肃省张掖市甘州区 负责人：方磊，该分行行长。 委托诉讼代理人：王某某，该分行法律顾问。 被告：周某，男，1977年11月19日出生，汉族，甘肃省张掖市人。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行（以下简称“邮政银行张掖分行”）与被告周某借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行张掖分行委托诉讼代理人王某某到庭参加诉讼，被告周某经本院于2019年8月8日在《金张掖周刊》刊登公告合法传唤期满后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告邮政银行张掖分行提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告周某于2016年3月1日签订的《个人额度借款合同》；2.请求判令被告周某还清贷款本金182514.09元，利息及逾期利息43252.88元，本息合计225766.97元（利息清至2019年3月21日），并利随本清；3.请求判令依法拍卖被告周某名下位于张掖市××区东沙湾房地产开发总公司2号楼4单元601室，所得价款优先用于清偿《个人额度借款合同》项下的债务；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月1日，被告周某与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定本合同项下授信额度为22万元，额度存续期最长为10年，额度存续期内的前60个月为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限为5年。为保证合同的履行，2016年3月1日，被告周某与原告签订了《个人最高额抵押合同》，自愿为《个人额度借款合同》项下贷款22万元提供最高额抵押担保，合同约定“抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保的债权全部清偿完毕后，抵押权才消失”。合同签订后，原告依约于2016年3月2日在额度内向被告发放贷款22万元，期限为5年，利率为8.3125%，还款方式为按月等额本息还款法。贷款后，被告未按照合同约定履行还款义务，经原告多次催收并协商还款事项，被告均拒不履行还款责任，原告遂提起诉讼。 被告周某经本院公告合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2016年3月1日，被告周某与原告签订了《个人额度借款合同》（合同编号为6200315111603204867）。该合同约定本合同所称额度借款系指借款人按照本合同约定使用借款额度发生的借款，被告周某可以循环使用的借款额度为22万元，在额度支用期内。被告周某可以循环使用上述额度。额度存续期最长为120个月，自2016年3月1日至2026年3月1日，额度存续期内的前60个月为额度支用期，借款人可以申请支用贷款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月。额度项下到期日不得超过额度存续期到期日。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮75%。若被告未按照合同约定的日期偿还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定。并约定被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，被告即构成违约。若被告发生约定的违约情形，原告有权采宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿、停止发放贷款、单方面解除合同等。该合同还约定被告采用抵押方式为原告债权本息、违约金及相关费用提供担保。同日，被告作为抵押人，原告作为抵押权人签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告周某提供其所有的位于××区的的位××区字第132706号）为其与原告签订的编号6200315111603204867的《个人额度借款合同》设立最高额抵押担保，抵押财产的价值为324600元。担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各种信贷业务的本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项及原告为实现债权与担保权利发生的费用。并约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，原告有权处分该抵押财产。2016年3月2日，原告邮政银行张掖分行与被告周晟就上述抵押财产在张掖市房屋产权交易中心办理了最高额抵押登记手续，登记证书号为张掖房他证甘州区字第0081**，债权数额为22万元。 2016年3月2日，邮政银行张掖分行向被告周某发放贷款，被告周某在邮政银行借款借据上签字确认。该借据约定借款用途为进货，借款期限为60个月（从2016年3月2日至2021年3月2日），年利率为8.3125%，还款方式为等额本息，分期贷款的指定还款日为每月15日。被告偿还部分借款本息后，于2016年12月2日后再未按约偿还贷款，截止2019年3月21日，被告尚欠原告借款本金182514.09元、利息43252.88元，经原告催要，被告拒不还款，原告遂起诉至本院。 上述事实，有原告委托诉讼代理人的当庭陈述，原告提交的个人额度借款合同、个人最高额担保合同、抵押物清单邮政银行个人贷款放款单、邮政银行个人贷款（手工）借据、被告周某还款流水、房产证、房屋他项权抵押证等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效。原告与被告周某签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，且相关抵押财产依法办理了抵押物登记，合同依法成立并有效，对双方当事人具有约束力，原、被告应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，合同签订后，原告即按照合同约定履行了向被告发放贷款的义务，被告应当按照合同约定及时足额偿还借款，偿还了部分借款本息后，于2016年12月2日起再未履行还款义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）……”，且原、被告在借款合同中明确约定若被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。故原告要求解除与被告周某之间签订的《个人额度借款合同》，符合双方签订的合同约定及法律规定，故本院予以支持。合同解除后，被告周某应继续承担履行偿还下欠借款本息的义务，故对原告要求被告周某偿还借款本金182514.09元、利息43252.88元（利息算至2019年3月21日），并利随本清的请求，本院予以支持。 关于原告主张抵押权的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中，原告与被告周某签订《个人最高额抵押合同》，约定被告周某以其位于××区字第132706号）为《个人额度借款合同》借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记手续，故原、被告签订的《个人最高额抵押合同》自登记之日生效，原告作为该房屋他项权利人，享有优先受偿的权利，即在《个人额度借款合同》解除后，原告依法有权行使担保物权，以实现其对被告周某所享有的债权，故对原告要求对被告周某所有的的位××区享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 被告周某经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼活动，应视为对法律赋予其在诉讼活动中应享有的相关权利的主动放弃，由此可能造成的不利后果，依法由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行与被告周某签订的《个人额度借款合同》（合同编号6200315111603204867）予以解除； 二、被告周某偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行借款本金182514.09元、利息43252.88元（利息计算至2019年3月21日），合计225766.97元，限于本判决生效之日起三十日内付清，并利随本清； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行对被告周某抵押的位于××区的的位××区字第132706号）予以折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在上述款项范围内享有优先受偿权（他项权证号：张掖房他证甘州区字第**）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4687元，公告费400元，合计5087元，由被告周某负担。原告已交纳，被告负担的案件受理费、公告费直接给付原告，本院收取原告的案件受理费、公告费不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  张为光 审 判 员  郭璧舟 人民陪审员  甄学军 二〇一九年十一月一日 法官 助理  李 萍 书 记 员  顾亚楠