宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0381民初2973号原告：青铜峡市农村信用合作联社，住所地青铜峡市小坝镇文化北街，统一社会信用代码91640381227682819J。法定代表人：余广，该社理事长。委托诉讼代理人：狄飞，男，该社职工，特别授权代理。被告：陈阳，男，1984年8月出生，汉族，住吴忠市。被告：周颖祯，女，1992年3月出生，汉族，住吴忠市。被告：陈万金，男，1957年9月出生，汉族，住吴忠市。被告：董立英，女，1958年9月出生，汉族，小学文化，个体户，住吴忠市。原告青铜峡市农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告陈阳、周颖祯、陈万金、董立英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人狄飞、被告董立英到庭参加诉讼，被告陈阳、周颖祯、陈万金经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信用联社向本院提出诉讼请求：1.被告陈阳、周颖祯返还原告借款68451.18元及利息347.47元（利息暂计算至2019年7月10日，以后利息按合同约定支付）；2.原告对被告陈万金、董立英抵押的房屋及土地使用权拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年12月4日，原告与被告陈阳、周颖祯签订《富（民/农）卡授信借款合同》，约定被告陈阳、周颖祯向原告借款10万元，期限自2015年12月4日起至2017年12月3日止，借款循环使用，利率为月息5.075‰，用途为店面扩大，还款方式为一次性还款，合同还对其他事项作了约定。同日，原告与被告陈万金、董立英签订了《最高额抵押合同》，约定以被告陈万金、董立英所有的位于吴忠市XX区XX花园X号楼XX号营业房为上述借款及实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定给被告陈阳、周颖祯发放借款10万元。借款到期后经原告多次催要，被告陈阳、周颖祯于2017年12月12日至2019年6月20日分26笔共计返还借款本金31548.82元，现下欠借款本金68451.18元及利息347.47元未依约按期返还，构成违约。原告有权要求被告陈阳、周颖祯承担还本付息的责任。原告与被告陈万金、董立英签订的抵押合同合法有效，故原告对其抵押的房屋及土地使用权拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权。现诉至法院，请求判如所请。董立英辩称，贷款经过及数额、还款情况都属实，钱是我儿子陈阳贷的，当时贷款10万元，打算开洗车行呢，用我和我丈夫陈万金的房产证抵押贷的。现在我儿子还不上了，我和银行也协商了，我分期给银行按月还款，期间我也一直给按月还着呢，最近我又承包了车库，如果条件好了我也打算尽快将贷款还清。陈阳、周颖祯、陈万金未提交答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告董立英对原告提交的《富（民/农）卡授信借款合同》1份、《最高额抵押合同》1份、抵押物清单1份、房（地）产抵押贷款承诺书1份、抵押房屋房产证及房屋他项权利证各1份、借款借据1份、放款凭证1份、利息清单1份、被告身份证结婚证户口簿各1份均不表异议。经本院审核，原告提交的证据均符合证据有效要件，对其证明效力本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈阳、周颖祯系夫妻，被告陈万金、董立英系陈阳父母。2015年12月4日，原告与被告陈阳、周颖祯签订《富（民/农）卡授信借款合同》，约定：被告陈阳、周颖祯向原告借款10万元，期限自2015年12月4日起至2017年12月3日止，借款循环使用，利率为月息5.075‰，按季结息；如逾期，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；用途为店面扩大，还款方式为一次性还款，合同还对其他事项作了约定。同日，原告与被告陈万金、董立英签订了《最高额抵押合同》，约定以被告陈万金、董立英所有的位于吴忠市XX区XX花园X号楼XX号营业房（吴X房权证市区字第XXX号）为上述借款及实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记（吴X房他证市区字第X**）。合同签订后，原告按约定给被告陈阳、周颖祯发放借款10万元。借款到期后经原告多次催要，被告陈阳、周颖祯于2017年12月12日至2019年6月20日分26笔共计返还借款本金31548.82元，并将利息清至2019年7月10日。下欠借款68451.18元及之后利息至今未返还。本院认为，原告与被告陈阳、周颖祯签订的《富（民/农）卡授信借款合同》及与被告陈万金、董立英签订的《最高额抵押合同》合法有效，应受法律保护。原告依约给被告陈阳、周颖祯提供借款，被告陈阳、周颖祯应依约还本付息，其未履行还款义务应承担相应的民事责任。被告陈万金、董立英自愿以其所有的房产为上述借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，原告有权按照约定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高额抵押担保数额内优先受偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告陈阳、周颖祯、陈万金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其对抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条第一款、第五十七条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈阳、周颖祯返还原告青铜峡市农村信用合作联社借款68451.18元，并支付利息（利息按照合同约定的利率计算，自2019年7月11日起付至借款还清之日止），于判决生效之日起十日内付清；二、原告青铜峡市农村信用合作联社对被告陈万金、董立英抵押的位于吴忠市XX区XX花园X号楼XX号营业房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1520元，减半收取计760元，由被告陈阳、周颖祯、陈万金、董立英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员  韩永军二〇一九年十月八日书记员  仇 燕引用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。