辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初6693号 原告：中国银行股份有限公司大连瓦房店支行，营业场所辽宁省瓦房店市新华路6号。 统一社会信用代码：91210281823623196H。 负责人：陈玉琦，系该行行长。 委托诉讼代理人：王洪山，系辽宁泓冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙娟，系辽宁泓冠律师事务所律师。 被告：葛廷延，男，1987年1月1日出生，汉族，户籍所在地辽宁省瓦房店市，现住辽宁省瓦房店市。 被告：大连华太置业集团有限公司，住所地辽宁省瓦房店市新华办事处河北路**。 社会统一信用代码：912102817920021261。 法定代表人：孙陆权，系该公司执行董事。 原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行与被告葛廷延、大连华太置业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行委托诉讼代理人孙娟，被告葛廷延到庭参加诉讼。被告大连华太置业集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告葛廷延提前偿还银行贷款360683.45元及利息、罚息计4593.97元，合计365277.42元（截止2019年9月27日）；2.请求法院依法判令被告葛廷延按合同约定偿还自2019年9月28日起至还清借款之日的利息、罚息；3.请求法院依法判令被告大连华太置业集团有限公司对上述借款本金、利息、罚息等费用承担连带偿还责任；4.原告对被告葛廷延提供抵押的位于辽宁省瓦房店市的房屋享有优先受偿权；5.律师代理费7493元由被告葛廷延、大连华太置业集团有限公司连带承担；6.诉讼费由被告葛廷延、大连华太置业集团有限公司连带承担。事实和理由：2014年6月27日，被告葛廷延因购房同原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额390000元整，月利率5.4583‰，被告葛廷延以其购买的位于辽宁省瓦房店市房屋作抵押，并对利息、罚息、还款期限及违约责任承担等相关事项。原告按合同约定于2014年7月7日向被告葛廷延发放全部借款。后被告葛廷延仅偿还了部分款项，截止2019年9月27日止被告已连续违约4期，构成根本违约，符合提前收回借款本、息等合同约定的条件。抵押房屋已办理抵押登记，应优先受偿。大连华太房地产开发有限公司于2016年11月10日变更为大连华太置业集团有限公司。大连华太房地产开发有限公司曾与原告签订了不可撤销连带责任保证书，保证范围为《借款合同》项下全部贷款本金、利息、律师费及其他相关全部费用，保证期限自《借款合同》生效之日起至房屋产权证和他项权证交给贷款人抵押登记日止。现大连华太置业集团有限公司没有按合同约定履行约定义务。原告多次催要被告没有还款，原告依据借款合同等约定向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼主张。 被告葛廷延辩称，对原告陈述的事实无异议，但目前我经济困难，我同意按期偿还。 被告大连华太置业集团有限公司未到庭，未答辩。 原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行围绕其诉讼请求依法提交下列证据： 证据1.户籍信息、查询婚姻登记记录证明，证明被告葛廷延个人贷款购房并承担还款责任；证据2.中国银行股份有限公司个人住房贷款合同、不可撤销连带责任保证书，证明被告葛廷延于2014年6月27日同原告签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，约定贷款数额390000元，借款期限360个月，到期日为2044年7月7日，贷款用途为购房，还款付息方式为按月等额本息还款，贷款月利率5.4583‰，浮动利率参考定价当日的中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告大连华太置业集团有限公司承担连带保证责任；证据3.中国银行借款借据，证明原告2014年7月7日按合同约定向被告发放了贷款，贷款发放方式为受托支付，受托人大连华太房地产开发有限公司；证据4.贷款已还款明细清单、逾期未还款查询单，证明截止2019年9月27日被告葛廷延违约4次，已还本金29316.55元，已还利息99284.31元，已还罚息441.2元，本金余额360683.45元，拖欠利息4410.89元，拖欠罚息183.08元；证据5.律师代理费发票、委托代理合同，证明律师代理费7493元，应由被告葛廷延、大连华太置业集团有限公司连带承担。 本院组织当事人进行了当庭质证，被告葛廷延对原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行提供的证据无异议，本院经审核认为，原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行提供的证据客观真实，合法有效，且能相互佐证，本院予以确认。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年6月27日，被告葛廷延与原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年华太字87号），合同主要条款约定：“贷款金额为390000元；贷款期限为30年/360个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为支付购买位于辽宁省瓦房店市的房屋的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为等额本息方式，还款日为每月的9日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并有权要求保证人承担保证责任”。 为了确保《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下债权人的债权得以实现，被告葛廷延以其购买的位于辽宁省瓦房店市房屋为借款提供抵押担保，但该房屋未取得房屋所有权证，亦未办理抵押登记。 大连华太房地产开发有限公司于2014年6月10日向原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行出具《不可撤销连带责任保证书》，为被告葛廷延的个人住房贷款提供不可撤销连带责任保证，保证范围：《借款合同》项下全部贷款本金、利息及其他相关全部费用；保证期限：自《借款合同》生效之日起，至房屋产权证和他项权证交给贷款人抵押登记日止。大连华太房地产开发有限公司于2016年11月10日名称变更为大连华太置业集团有限公司。 2014年7月7日，原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行按照合同约定将借款390000元汇入指定账户中。被告葛廷延自2019年6月起不按约定日期和金额偿还贷款本息，截止至2019年9月27日，被告葛廷延尚欠原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金360683.45元及利息、罚息4593.97元，合计365277.42元。 在原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行提起诉讼后，被告葛廷延曾偿还贷款本金及利息共计2162.48元。截止至2019年11月18日，被告葛廷延仍欠原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行贷款本金360668.04元、利息7338.93元、本金罚息68.16元、应收利息罚息169.48元，合计368244.61元。 原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行为提起本案诉讼，支付律师代理费7493元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按约定的期限返还借款。本案中，原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行与被告葛廷延签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，且原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行已经依照合同约定发放了贷款，被告葛廷延亦应按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定偿还借款本金及利息，其逾期不还的行为已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。因此，原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行请求被告葛廷延偿还尚欠借款本金及利息、罚息，并赔偿损失（给付律师代理费），有事实和法律依据，本院予以支持。 被告大连华太置业集团有限公司自愿为被告葛廷延的借款提供不可撤销连带责任保证，且至今被告葛廷延未取得房屋权属证书，未办理房屋抵押登记手续，原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行亦未收到房屋权属证书和他项权证，因此被告大连华太置业集团有限公司提供的连带保证担保仍在保证期限内，其应当按照《不可撤销连带责任保证书》的约定承担连带清偿责任。 此外，虽然被告葛廷延以其购买的位于辽宁省瓦房店市房屋为借款提供抵押担保，但该房屋未取得房屋权属证书，亦未办理房屋抵押登记手续，抵押权尚未设立。因此原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行主张对该房屋享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告葛廷延于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金360668.04元及截止至2019年11月18日所欠利息7338.93元、本金罚息68.16元、应收利息罚息169.48元，合计368244.61元； 二、被告葛廷延于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行自2019年11月19日起至付清欠款日止的利息、罚息（利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定利率计算）； 三、被告葛廷延于本判决生效之日起二十日内赔偿原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行因本案诉讼所支付的律师代理费7493元； 四、被告大连华太置业集团有限公司对被告葛廷延的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6892元，由被告葛廷延、大连华太置业集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  李 玲 人民陪审员  许秀杰 人民陪审员  李丽辉 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  尹丽葵