贵州省桐梓县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0322民初5042号 原告：张集方（曾用名张集芳），男，汉族，1980年10月7日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 被告：重庆市龙乡苑房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处飞凤街**。 法定代表人：刘保全，系公司总经理。 被告：重庆市龙乡苑房地产开发有限公司桐梓分公司，住，住所地贵州省遵义市桐梓县娄山关镇北门龙乡苑/div> 负责人：王其均，系该公司总经理。 委托诉讼代理人:张绍勇，系贵州贵遵律师事务所律师。 原告张集方诉被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司、重庆市龙乡苑房地产开发有限公司桐梓分公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张集方，被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司桐梓分公司委托诉讼代理人张绍勇到庭参加了诉讼。被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认原被告双方于2011年6月27日签订达成的GF-2000-0171号商品房买卖合同有效；2、依法判决被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司、重庆市龙乡苑房地产开发有限公司桐梓分公司将位于桐梓县娄山关镇文笔路桐梓县××大厦××单元××房的房屋产权过户至原告张集方名下；3、依法判决被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司、重庆市龙乡苑房地产开发有限公司桐梓分公司赔偿原告张集方逾期办证违约金（以购房款242294.00元为基数，按照年息6%的标准，自2014年7月21日计算至重庆市龙乡苑房地产开发有限公司、重庆市龙乡苑房地产开发有限公司桐梓分公司将位于桐梓县娄山关镇文笔路桐梓县××大厦××单元××房的房屋产权过户至原告张集方的名下之日止，截止起诉之日为人民币75232.28元）；4、依法判决本案诉讼费由被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司、重庆市龙乡苑房地产开发有限公司桐梓分公司共同承担。事实及理由：2011年6月27日，原告与被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司桐梓分公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定被告向原告出售位于桐梓县××大厦××单元××房,购房款总额为242294元。合同第十五条约定被告应于商品房交付使用后240日内为原告办结房屋产权的转移登记。原告已经按照约定付清了全部购房款。但被告迟迟不履行案涉房屋产权的转移登记义务，严重违反合同约定，而且合同约定的逾期办证违约金明显过低，不足以弥补原告的损失，原告请求法院依法将违约金标准调高至原告第二项诉讼请求的标准。 被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司桐梓分公司（以下简称桐梓分公司）辩称：原告与被告签订商品房买卖合同是事实，但被告现已在约定的时间内将房屋交付给原告使用，并办理了备案登记手续，已履行了合同义务。根据相关的法律规定，办理房屋产权登记属于行政机关的不动产登记职权范围，被告无权为原告办理房产证，且办理房屋产权证书，依法应当由原告亲自或委托办理。即便被告违约，根据合同约定，被告应支付的违约金为242.29元，原告主张按照6%计算支付违约金没有事实和法律依据。请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司未答辩，也未提交证据。 经审理查明：2011年6月27日，原告与被告桐梓分公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定被告向原告出售位于桐梓县××大厦××单元××房，价款总额为242294元（已结清）。2013年11月21日，房屋交付适用。该合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证的，双方同意按下列第2、3项处理：1.……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。2.按照物权法办理房屋产权证的有关规定处理。”因原告未取得房屋产权证，现诉来本院，要求处理。 上述事实，有当事人的陈述，原告出示的原告身份证及被告工商登记备案信息等复印件、《商品房买卖合同》、《桐梓县商品房预售合同登记备案表》、《龙乡苑售房交房结算表》、收款收据、个人住房信息查询情况表，被告桐梓分公司出示的《商品房买卖合同》等在卷佐证，并经质证，足以认定。 本院认为：案涉《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。由于该合同第十五条明确约定了“出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证的，双方同意按下列第2、3项处理：1.……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。2.按照物权法办理房屋产权证的有关规定处理。”故双方应当按照此约定内容履行。桐梓分公司未举证证明履行了“应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的合同义务，应当按照《合同法》第一百零七条规定承担相应的违约责任。按照合同约定“2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。2.按照物权法办理房屋产权证的有关规定处理”，即1.桐梓分公司应向原告支付违约金为242294元×0.01%=24.23元；2.按照《物权法》第十一条规定，原告协助桐梓分公司提供必要的身份信息等材料，由桐梓分公司向相关部门申请登记。至于原告提出的调整违约金问题，因双方约定的违约金的确过低，但原告也未举证证明其实际损失，故结合本案实际以及当地房地产市场及生活水平等因素，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，本院确定调整违约金为5000元。又根据《公司法》第十四条规定，被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司对其分公司桐梓分公司承担法律责任。综上，基于前述理由，对原告的请求1、判决确认原被告双方于2011年6月27日签订达成的GF-2000-0171号商品房买卖合同有效；2、依法判决被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司、重庆市龙乡苑房地产开发有限公司桐梓分公司将位于桐梓县娄山关镇文笔路桐梓县××大厦××单元××房的房屋产权过户至原告张集方名下；3、依法判决被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司、重庆市龙乡苑房地产开发有限公司桐梓分公司赔偿原告张集方逾期办证违约金5000元予以支持，其他请求应予驳回。被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决。为此，依照上述法律规定，判决如下： 一、张集方与重庆市龙乡苑房地产开发有限公司桐梓分公司于2011年6月27日签订的《GF-2000-0171号商品房买卖合同》有效。 二、本判决生效后1个月内，由重庆市龙乡苑房地产开发有限公司、重庆市龙乡苑房地产开发有限公司桐梓分公司向房屋登记部门申请将位于桐梓县娄山关镇文笔路桐梓县××大厦××单元××房的房屋产权过户登记至张集方名下。 三、重庆市龙乡苑房地产开发有限公司、重庆市龙乡苑房地产开发有限公司桐梓分公司在本判决生效后立即支付张集方违约金人民币5000元。 四、驳回张集方其他诉讼请求。 减半收取的案件受理费900元，由重庆市龙乡苑房地产开发有限公司、重庆市龙乡苑房地产开发有限公司桐梓分公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，义务人未按法律文书的规定履行义务的，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。逾期，本院不予执行。 审判员 令狐昌友 二〇一九年十一月十三日 书记员 陈  梅