甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初8252号 原告:中国建设银行股份有限公司张掖分行。地址：张掖市甘州区。 法定代表人：张某，该分行行长。 委托诉讼代理人：仲某，该分行客户经理。 被告：张掖凯盈置业有限公司。地址：张掖市甘州区。 委托诉讼代理人：王某，甘肃沁泽律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司张掖分行（以下简称“建行张掖分行”）与被告张掖凯盈置业有限公司（以下简称“凯盈公司”）保证合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行张掖分行委托诉讼代理人仲某、被告凯盈公司委托诉讼代理人王某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行张掖分行向本院提出诉讼请求：1.因被告违约，要求提前解除合同。并要求李峰立即偿还贷款本息510942.66元（计算至2019年9月7日），并承担利息及罚息算至法院最终执行日，金额以原告系统中显示的数据为准，且利随本清；2.要求被告李峰以其抵押的××区的房产承担抵押责任，原告对抵押物处置款项享有优先受偿权，抵押处置物所产生的费用由被告承担；3.要求被告凯盈公司对上述欠款本息承担连带保证责任；4.要求被告承担本案一切诉讼费用。庭审过程中，原告变更诉讼请求为：1.要求被告李峰以其抵押的××区的房产承担抵押责任，原告对抵押物处置款项享有优先受偿权，抵押物处置所产生的费用由被告承担；2.被告凯盈公司对被告李峰借款本息共计510942.66（计算至2019年9月7日）承担连带保证责任；3.要求被告凯盈公司承担本案一切诉讼费用。事实与理由：根据李峰申请，原告建行张掖分行于2016年11月11日向其发放了个人住房贷款55万元，并签订了借款合同，合同约定：借款期限至2036年11月11日，还款方式采取分期等额本息还款法。贷款由李峰××区住宅房屋提供抵押担保，对抵押物依照法律规定到张掖市国土资源局办理了不动产登记证明，登记证号为甘20**张掖市不动产证明第0004776号。如借款人出现没有履行到期分期债务等情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和相关费用等。贷款发放后，被告不按合同约定按期偿还分期应还贷款数额，逾期天数150天，已构成严重违约。经原告多次催要，被告一直不履行还款义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告凯盈公司辩称：1.李峰借款及凯盈公司提供担保属实；2.原告对抵押房产不享有抵押权及优先受偿权；3.李峰并非恶意违约，其在履行合同过程中因病死亡；4.原告撤回对李峰的起诉不利于查明案件事实，实际履行情况无法核实。合同一方当事人死亡，应由其继承人继承合同权利义务，现李峰继承人尚不明确，原告要求凯盈公司偿还贷款不利于凯盈公司主张权利。综上，请法庭驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年11月2日，原、被告及李峰三方签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定李峰向原告贷款550000元，用于购买位于张掖市××区房屋一套，借款期限自2016年11月2日至2036年11月1日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率为基准上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。还款方式为按月等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为3673.96元。被告凯盈公司提供担保，保证方式为连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。关于违约责任，双方约定如借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。合同签订后，原告按约发放贷款，李峰偿还了部分本息，尚欠贷款本息510942.66元（该金额计算至2019年9月7日）至今未付，原告遂以李峰、凯盈公司为被告提起诉讼。2019年11月4日，原告以“李峰下落不明”为由，申请撤回对李峰的起诉。本院于2019年11月4日作出（2019）甘0702民初8252号民事裁定书，准许原告撤回对被告李峰的起诉。 另查明，2016年11月10日，原告作为预告登记权利人，李峰作为预告登记义务人，双方在张掖市房屋产权交易中心办理了预购商品房设定抵押权预告登记。 上述事实，有原告提交的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、中国建设银行个人贷款对账单及原、被告的当庭陈述在卷佐证，足以证实。 本院认为：关于原告要求被告凯盈公司对李峰欠款本息承担连带担保责任的问题。保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。本院认为，本案中，被告凯盈公司作为保证人在个人住房（商业用房）借款合同保证人处盖章，自愿对李峰向原告的借款承担保证责任，原、被告之间形成保证合同法律关系。关于保证方式，原、被告约定“保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证”，故被告凯盈公司在本案中应承担连带保证责任。关于保证期间，双方约定保证期间为本合同保证条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，但李峰至今未能办理抵押房产的抵押登记，故合同约定的保证期间终止的条件未能达成，被告凯盈公司的保证责任仍在保证期间内。因此，被告凯盈公司应对涉案房屋债务承担连带清偿责任。被告凯盈公司履行保证义务后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，有权向李峰追偿。庭审过程中，被告辩称李峰已经死亡，但未提交相应的证据证明，故对被告的该辩解理由，本院不予采信。 关于原告要求以被告李峰抵押的位于张掖市××区房屋承担抵押责任，原告对抵押物处置款项享有优先受偿权，抵押处置物所产生的费用由被告承担的诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力”，第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。上述法律规定表明，不动产物权的设立依法登记后才发生效力，而预告登记的目的在于保障债权人将来实现物权，预告登记并非物权登记行为，未依法登记的物权不发生效力。本案原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并不包括优先受偿权，因此涉案房屋的预告登记不产生抵押效力，原告主张对抵押物处置享有优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定，判决如下： 一、被告张掖凯盈置业有限公司于本判决生效后六十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司张掖分行借款本息510942.66元，并利随本清；被告张掖凯盈置业有限公司承担保证责任后，有权向借款人李峰追偿； 二、驳回原告中国建设银行股份有限公司张掖分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。 案件受理费8909元，减半收取4454.5元，由被告张掖凯盈置业有限公司负担。被告负担的案件受理费由被告直接给付原告，本院退还原告受理费4454.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 员 张为光 二〇一九年十一月十九日 法官助理 王 巧 书 记 员 顾亚楠 注：本判决书一经生效，当事人必须履行。一方逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起，在法定期间二年内向本院提出执行申请，并按规定缴纳申请执行费。逾期不提出申请的，视为自动放弃权利。 【本案适用法律法规】 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。