安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初10695号 原告：芜湖市镜湖宜居投资有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区长江中路**，统一社会信用代码9134020058886380XD。 法定代表人：刘萍，总经理。 委托诉讼代理人：徐璜，安徽申腾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐宗保，安徽申腾律师事务所律师。 被告：芜湖来意浓餐饮有限公司，，住所地安徽省芜湖市镜湖区长江湾**菜市场**统一社会信用代码913402005845832454(1-1)。 法定代表人：谢彬，总经理。 原告芜湖市镜湖宜居投资有限公司（以下简称宜居公司）与被告芜湖来意浓餐饮有限公司（以下简称来意浓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜居公司的委托诉讼代理人徐宗保，被告来意浓公司的法定代表人谢彬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 宜居公司向本院提出诉讼请求：1、判令来意浓公司支付宜居公司租金660000元（按年租金165000元从2016年度计算至2020年度）；2、判令来意浓公司支付宜居公司违约金99000元（按应交年租金的10%／年计算至2018-2019年度）；3、判令来意浓公司支付宜居公司律师代理费15000元。事实与理由：2015年8月6日，宜居公司与来意浓公司［曾用名：芜湖市境善餐饮管理有限公司（芜湖来意浓汤包馆）］签订了《房屋租赁合同》,约定：甲方（宜居公司）将位于芜湖市镜湖区部分（建筑面积1250平方米）租给乙方（来意浓公司）开办中央厨房使用。租期为十年，从合同双方移交出租标的之日做为合同计租日。租金前5年为每月每平方米11元计算，每年支付一次，第一个合同年度租金在出租标的移交前5日支付，后续每个合同年租金在当期租金计租日前一个月支付。若乙方未按时支付，每延迟一日须按未付租金金额的5‰支付违约金，如延迟支付租金超30日，甲方有权单方解除合同并追究乙方违约责任，如给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。2016年7月15日，来意浓公司在全面了解出租标的所有情况并勘察出租标的后接收了出租标的。但来意浓公司至今从未支付任何租金。2019年6月6日宜居公司在多次通知来意浓公司支付租金无果后，向来意浓公司邮寄了《关于交纳房屋租金的函》，但来意浓公司仍然未支付。现宜居公司为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 来意浓公司辩称：在租赁过程中案涉房屋产生了很多问题，导致无法实际使用，答辩人一直在向政府报告，但始终没有得到解决。2019年答辩人才真正入驻使用案涉房屋，希望可以从实际使用之日起支付租金。 本院经审理认定事实如下：来意浓公司原名芜湖市境善餐饮管理有限公司。芜湖市镜湖区长江湾菜市场二楼系芜湖市华安房地产开发有限责任公司开发建设，该公司根据镜湖区国资委及产业领导小组会议纪要精神，自2015年1月起委托宜居公司对案涉房屋进行运营管理。2015年8月6日，宜居公司（甲方、出租方）与芜湖市境善餐饮管理有限公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：1、出租标的位于芜湖市镜湖区（部分），建筑面积1250平方米；2、出租标的必须做为中央厨房使用；3、租赁期限为10年（即合同双方移交出租标的之日作为本合同计租日）；4、租金合计1782750元，其中前五个年度的租金均按每月每平方米11元计算为165000元；5、租金每年支付一次，第一个合同年度租金由乙方在出租标的移交前5日支付，后续每个合同年度租金由乙方在当期租金计租日前一个月支付；6、甲方按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交；7、乙方已全面了解出租标的水、电、消防、周边环境等情况，已现场勘察了出租标的，均放弃对出租标的提出数量、质量等方面的异议；8、乙方未按照约定支付租金时，乙方每迟延一日，须按照未支付租金金额的5‰支付违约金；9、本合同争议处理过程中，违约方应承担守约方为维护合法权益所支付的诉讼费、律师费等全部费用等。合同签订后，宜居公司于2016年7月15日将案涉房屋移交给芜湖市境善餐饮管理有限公司（芜湖来意浓汤包馆）。后因案涉房屋存在高频次停电、电梯无法满足使用、运输通道狭窄、房屋北面没有窗户等问题，来意浓公司多次反映情况，但未能及时得到解决，直到2018年6月20日来意浓公司才开始在案涉房屋中试运营，2019年2月正式投入使用。现来意浓公司以案涉房屋无法满足使用条件为由拒绝支付自案涉房屋移交之日至正式投入使用期间的租金，遂成讼，宜居公司为此需支出律师代理费15000元。 本院认为：宜居公司与来意浓公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。根据合同法的相关规定，在租赁期间出租人应保持租赁物符合约定的用途。现因案涉房屋无法满足约定的用途，宜居公司未予及时解决，故对宜居公司主张租赁物不能正常使用期间的租金，本院不予支持。来意浓公司于2018年6月20日开始在案涉房屋中试运营，可视为案涉房屋已满足使用条件，来意浓公司继续拒交租金已无事实依据，故本院确认租金应自试运营之日起支付，现宜居公司主张至2020年7月14日的租金，故来意浓公司应支付租金341753.42元（165000元÷365天×756天）。关于违约金，来意浓公司迟延支付租金，按合同约定需以未支付租金金额的5‰按日支付违约金，现宜居公司按未支付租金金额的10%/年主张违约金，不违反双方约定标准且符合法律规定，本院予以确认，经计算，2017-2018年度的违约金为1175.34元[（341753.42元-165000元-165000元）×10%]；2018-2019年度的违约金为17675.34元[（341753.42元-165000元）×10%）]，合计18850.68元；关于律师代理费，合同中予以约定，结合本案的难易程度及安徽省律师收费规范，本院调整为8000元，对原告主张过高部分不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告芜湖来意浓餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖市镜湖宜居投资有限公司租金341753.42元（计算至2020年7月14日）； 二、被告芜湖来意浓餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖市镜湖宜居投资有限公司违约金18850.68元（计算至2018-2019年度）； 三、被告芜湖来意浓餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖市镜湖宜居投资有限公司律师代理费8000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5770元，由原告芜湖市镜湖宜居投资有限公司负担3022元，被告芜湖来意浓餐饮有限公司负担2748元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  林艳 二〇一九年十月三十日 法官助理汤伟 书记员何贤文 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。