陕西省西安市新城区人民法院 执行裁定书                            （2019）陕0102执异162号 案外人：李会平，男，1959年XX月XX日出生，汉族，住址榆林市。申请执行人：李易南，男，1982年4月20日出生，汉族，住西安市碑林区。 委托诉讼代理人：李建兴，男，1955年12月29日出生，住址同上。被执行人：张帆，男，1979年1月22日出生，汉族，住西安市新城区。在本院执行李易南与张帆民间借贷纠纷一案中，案外人李会平对本院执行标的物位于西安市新城区XX路XX号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。李会平称，2012年3月30日其借给罗燕玲、张帆300万元，罗燕玲、张帆陆续归还部分借款的同时，将西安市XX环XX小区XX号房屋以90万元抵债给李会平，双方签订了房屋转让协议。当月罗燕玲、张帆将该房屋交给李会平使用至今。2018年5月李会平向新城区法院起诉，新城区法院（2018）陕0102民初3902号民事调解书确认：李会平与罗燕玲、张帆间房屋转让协议有效，李会平交付房屋按揭尾款，罗燕玲、张帆协助办理房屋过户手续。现要求解除对西安市XX环XX小区XX号房屋的查封。李易南称，被执行人张帆转移财产且假离婚，应当尽快执行，要求驳回异议请求。本院查明，2014年4月2日，李会平与罗燕玲、张帆签订《房屋转让协议》，约定：罗燕玲将西安市XX环XX小区XX号，转让给李会平，房屋价款90万元，用于抵减所欠李会平借款额。按揭贷款34万元由罗燕玲交清，房产证办下来后罗燕玲应及时通知，并负责将房产过户给李会平。协议签订后，罗燕玲、张帆将房屋交李会平使用。李会平与张帆、罗燕玲民间借贷纠纷案，我院于2015年4月1日作出（2015）新民初字第00977号民事调解书，查明：2014年4月2日，李会平与张帆、罗燕玲协商，张帆、罗燕玲将其按揭住房一套折抵90万元债务。截止2014年10月30日被告欠本息共计183.2587万元。调解确认：张帆、罗燕玲于2015年4月10日前先归还李会平2万元，于2015年7月1日前一次性归还李会平183.2587万元，双方债权债务就此了结。如届时不能按时一次性付清，张帆、罗燕玲则按212.0587万元向李会平归还，并自2015年7月2日起按月息2分向李会平支付利息。李会平与罗燕玲、张帆合同纠纷一案，我院于2018年6月11日作出（2018）陕0102民初3902号民事调解书，确认：李会平与罗燕玲、张帆签订的《房屋转让协议》（西安市XX环XX小区XX号，合同登记号字Y10010690）有效。二、李会平在2018年8月11日之前向建设银行归还剩余罗燕玲名下位于西安市XX环XX小区XX号（合同登记号字Y10010690号）房屋按揭贷款，具体数额以银行核对数字为准。李会平所归还的房屋贷款金额由罗燕玲、张帆向李会平出具欠条，并于2018年12月1日前归还该笔欠款。三、2018年10月1日前罗燕玲、张帆协助李会平办理西安市XX环XX小区XX号房屋过户手续。另查，李易南与张帆民间借贷纠纷一案，我院作出（2017）陕0102民初1583号民事调解书，确认：张帆于2017年5月10日前向李易男偿还借款30000元，于2017年6月30日前向李易南偿还剩余借款70000元。逾期给付的，以100000元为本金、中国人民银行同期贷款利率为标准，向李易南支付迟延履行金。李易南于2017年7月向本院申请强制执行，我院作出（2017）陕0102执2196号之一协助执行通知书，于2018年12月4日查封被执行人张帆的夫妻共同财产，即张帆妻子罗燕玲名下位于西安市新城区XX路XX号房屋一套。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。李会平在本院对执行标的房屋查封前已与被执行人签订《房屋转让协议》，房屋价款90万元用于抵减所欠李会平借款，约定了办理过户登记事项，并于本院查封前实际占有该房屋，且非因买受人自身原因未办理过户登记。其对执行标的房屋的权利现状符合上述能够排除执行的情形。据此，案外人李会平对执行标的享有排除执行的权利，依法应当中止执行。案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，应当按照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。其要求中止对西安市新城区XX路XX号房屋的执行，并解除该房屋的查封之异议请求于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：中止对罗燕玲名下的位于西安市新城区XX路XX号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。    审  判  长     陈东荣审  判  员     黎晓琦审  判  员     申  洁                           二0一九年十一月十五日  书  记  员  刘文竹