山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终3155号 上诉人（原审被告）：朱训洋，男，1968年12月15日出生，住淄博市淄川区。 委托诉讼代理人：彭延强，山东齐嘉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：淄博汇昌商务运营有限责任公司。住所地：淄博市张店区南世纪路**鲁中材料城**楼精品馆**。统一社会信用代码：91370303MA3FCX7B60。 法定代表人：王永红。 委托诉讼代理人：焦鲁博，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。 上诉人朱训洋因与被上诉人淄博汇昌商务运营有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省淄博市张店区人民法院(2019)鲁0303民初573号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人朱训洋、委托诉讼代理人彭延强，被上诉人淄博汇昌商务运营有限责任公司的委托诉讼代理人焦鲁博，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱训洋上诉请求：1、依法撤销一审判决第二项，驳回要求上诉人支付82698元租金及按照10337.25元/月支付自2019年1月份至合同解除日的租金诉讼请求。事实和理由：一审判决认定事实错误，证据不足。被上诉人所提供的商铺不具备正常营业条件，没有根据合同约定安排精品馆开业，导致上诉人无法达到合同目的，被上诉人严重违约。 被上诉人辩称，认为一审判决是事实与法律正确，应当驳回上诉人的上诉请求。 原审原告向一审法院起诉请求：1、请求解除原告与被告于2017年11月1日签订的《金昌*鲁中材料精品馆合作经营协议书》；2、请求被告立即支付截至2018年12月31日所欠交商铺合作金93034.8元、滞纳金56956.87元及自2019年1月1日起至实际付清之日产生的商铺合作金及滞纳金；3、被告承担本案的全部诉讼费用。 一审法院认定事实：2017年11月1日，原告与被告签订《金昌*鲁中材料精品馆合作经营协议书》一份,约定:原告将坐落于南世纪路2号的鲁中材料精品馆第二层第1、2、3号商铺出租给被告使用，商铺实用面积226.57平方米，租赁期为三年，自2017年11月1日至2020年10月31日，2017年12月31日前为免租期；租金为10337.25元/月，交纳方式为按季度交纳；第五条约定，被告负责办理涉案的商铺装修报建和验收(包括消防)等手续并承担所有费用；第十四条约定，被告应当在每季度末25日前预交次季度的各项费用包括管理费用、各铺位的电费、电话费、网络通信、水费等，并按国家有关规定交纳有关税、费；第十五条约定，被告应在本协议签订的当日一次性向原告交纳保证金31011.7元，保证金不计利息；协议第十八条约定，如被告未按时交纳租金，应承担滞纳金(每日按月租金的1%计算)；第二十一条约定，如被告违反下列任何一款项，原告有权解除合同并没收全部的保证金，1、未按约交纳合作租金的；2、所欠各种应交款项总额等于一个月合作金金额……。合同签订后，原告将涉案的商铺交付给被告使用，被告向原告交纳了保证金31011.7元，并交纳了2018年第一季度的租金。 另查明，涉案南世纪路2号32号营业楼(鲁中材料精品馆)2层已取得不动产登记证书，权利人为金昌公司，原告从金昌公司承租了该营业楼，金昌公司同意原告就各商铺对外出租。 2017年8月30日，淄博市公安消防支队出具《建设工程竣工验收消防备案复查意见书》，复查情况如下：鲁中装饰材料城32号营业房工程竣工验收消防备案复查合格，同意恢复使用。 2018年7月18日，淄博市公安消防支队张店区大队消防检查时发现鲁中装饰精品馆室内(即涉案精品馆)以下问题：1、消火栓系统、自动喷水灭火系统无水，已不具备防灭火功能，遂对其进行了查封，查封期限：2018年7月18日18时至2018年8月17日18时；2、未经消防安全检查擅自营业，遂于2018年8月6日作出行政处罚决定书，以“涉案精品馆未经消防安全检查擅自营业，第一层、第二层在行政处罚决定作出前已停止营业，具有从轻处罚情节”为由，责任其停产停业并处罚款3 截至2019年3月31日，淄博市公安消防支队张店区大队未收到涉案鲁中材料精品馆装修改造项目的消防备案申报材料。 2019年6月17日庭审时，原、被告当庭解除了2017年11月1日签订的《金昌*鲁中材料精品馆合作经营协议书》。 本院认为，涉案房屋已取得不动产登记证书，本案证据足以证明产权人同意原告租赁后再转租，原、被告签订的合作经营协议属于租赁合同，该合同系双方真实意思合意，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。2019年6月17日庭审时，原、被告当庭解除了2017年11月1日签订的《金昌*鲁中材料精品馆合作经营协议书》，本院确认双方于2019年6月17日解除合同。 合同签订后，原告按合同约定将涉案商铺交付被告使用，被告理应承担租赁期间商铺的租金。但是租赁期间，淄博市公安消防支队张店大队以“室内消火栓、自动喷水灭火系统无水已不具备消防功能”为由查封了涉案房屋一个月，本院认为，上述查封系原告的责任导致的，原告具有过错，故2018年7月18日至2018年8月17日查封期间的租金损失应当由原告自行承担。合同第五条约定，被告负责办理涉案的商铺装修报建和验收(包括消防)等手续并承担所有费用，但是被告并没有为其租赁的商铺办理上述手续，亦没有提供证据证明其已将办理相关手续所需材料提交原告替其申报。2018年7月18日，淄博市公安消防支队张店区大队消防检查时发现涉案精品馆未经消防安全检查擅自营业，遂于2018年8月6日作出行政处罚决定书责任其停产停业，截至2019年3月31日，淄博市公安消防支队张店区大队未收到涉案精品馆装修改造项目的消防备案申报材料，本院认为，被告对此具有过错，故其以无法正常经营为由主张不支付租金，本院不予支持。2018年4月至2018年12月(不含2018年7月18日至2018年8月17日查封期间)租金共计82698元(10337.25元/月×8个月)，被告应支付原告；原告另主张被告支付2019年1月份至租金实际付清之日的租金，本院认为，双方已于2019年6月17日解除合同，故租金应支付至合同解除之日。综上，被告应支付原告截至2018年12月份的租金82698元，并按10337.25元/月支付自2019年1月份至合同解除之日的租金。 室内消火栓和自动喷水灭火系统、消防通道、商铺装修消防申报都关系到消防验收能否通过，原来的消防通道虽在被告商铺旁边，淄博市公安消防支队张店区大队消防检查后，原告另选址新建消防通道，原告对消防通道的疏通负有责任，综上，本院认为，涉案精品馆因消防问题被责令停产停业，原告亦具有过错，故原告主张被告支付滞纳金，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、确认原告淄博汇昌商务运营有限责任公司与被告朱训洋于2017年11月1日签订的《金昌*鲁中材料精品馆合作经营协议书》于2019年6月17日解除；二、被告朱训洋自本判决生效之日起十日内支付原告淄博汇昌商务运营有限责任公司截至2018年12月份的租金82698元，并按10337.25元/月支付原告自2019年1月份至合同解除之日的租金；三、驳回原告淄博汇昌商务运营有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，保全费1425元，二者合计4725元(原告已预交)由原告淄博汇昌商务运营有限责任公司负担1637元，由被告朱训洋负担3088元。 二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，被上诉人汇昌公司已将案涉标的物交于上诉人使用。上诉人主张案涉商铺因未通过消防验收不具备正常营业条件，实质系主张被上诉人有违约行为。即使被上诉人有违约行为，但上诉人对被上诉人的违约行为给其造成的损失没有提出具体明确的抗辩意见和反诉。双方对2019年6月17日解除2017年11月1日签订的《金昌*鲁中材料精品馆合作经营协议书》无异议。故一审判决上诉人支付租赁合同解除前的租金，并无不当。 综上所述，朱训洋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2988元，由上诉人朱训洋负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 倪玲玲 审 判 员 孟庆红 审 判 员 边存鑫 二〇一九年十一月二十七日 法官助理 祝奉田 书 记 员 皮 玥