湖南省凤凰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘3123民初1238号 原告：湖南凤凰农村商业银行股份有限公司，住所：湖南省凤凰县。 法定代表人：吴某某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗某某，该公司员工。 被告：徐某某，男，现住湖南省凤凰县。 被告：邹某（系被告徐某某之妻），女，现住湖南省凤凰县。 被告：徐某某（系被告徐某某父亲），男，现住湖南省凤凰县。 以上两被告共同委托诉讼代理人：徐某某，男，现住湖南省凤凰县。 被告：田某某（系被告徐某某母亲），女，现住湖南省凤凰县。 原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司（以下简称凤凰农商行）与被告徐某某、邹某、徐某某及田某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗某某、被告徐某某及被告邹某和徐某某的共同委托诉讼代理人徐某某到庭参加了诉讼，被告田某某经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凤凰农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告限期连带偿还原告借款18万元本金及利息；2、判令被告若不能按期偿还，原告有权从处置抵押物中优先受偿；3、判令被告承担案件受理费。 事实和理由：2011年11月9日，被告徐某某以承包工程缺少资金为由，向原告所属的湖南凤凰农村商业银行股份有限公司建设路支行申请借款18万元，期限3年。用被告徐某某位于的房地产作抵押担保。2011年11月17日，被告徐某某、邹某向原告所属的建设路支行出具了《共同借款人承诺书》，承诺该笔借款为夫妻共同债务，其二人自愿对该借款承担连带清偿责任。同日，被告徐某某、田某某向原告所属的建设路支行出具《抵押承诺书》《抵押人安置申明》，表明承诺人愿意用自有房产（房产证号：凤房权证沱·私字第××号）为被告徐某某申请的18万元贷款作担保抵押，若借款人未能按借款合同履约，自愿接受抵押权人对担保抵押物的处置。2011年11月23日，凤凰县房地产业管理局依据徐某某的申请，为位于凤凰县沱江镇滕家湾的房产办理了抵押登记，发放了凤房他证沱江镇字第××号房屋他项权证。同日，原告所属的建设路支行与被告徐某某、徐某某分别签订了《个人贷款合同》和《抵押合同》，合同主要约定：1、借款金额18万元，期限3年，分期还本；2、年利率14.616％，固定利率，不定期结息，借款到期，利随本清；3、逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%确定；4、因借款人违约致使贷款人采用诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；5、抵押范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及债权人为实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及其他一切费用。2011年11月24日，原告所属的建设路支行依据被告徐某某出具的借款借据，一次性发放贷款18万元。合同生效后，被告徐某某未依照约定偿还该借款本息。原告先后向借款人及担保人催收贷款本息，但均被推诿。现原告依法向人民法院提起诉讼，请求依法判决。 原告凤凰农商行为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据： 1、借款借据，欲证明该借款数额及发放日期的事实。经质证，被告徐某某、邹某及徐某某没有异议，经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 2、贷款申请报告，欲证明被告徐某某提交贷款申请的事实。经质证，被告徐某某、邹某及徐某某没有异议，经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 3、共同借款人承诺书，欲证明被告徐某某、邹某是共同借款人的真实意思表示的事实。经质证，被告徐某某、邹某及徐某某没有异议，经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 4、抵押承诺书及抵押人安置声明，欲证明被告徐某某、田某某的真实意思表示的事实。经质证，被告徐某某、邹某及徐某某没有异议，经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 5、四被告的身份证复印件、两张结婚证复印件，欲证明四被告的身份信息及被告徐某某、邹某和徐某某、田某某婚姻状况的事实。经质证，被告徐某某、邹某及徐某某没有异议，经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 6、国有土地使用证、房屋所有权证，欲证明该抵押房地产基本信息的事实。经质证，被告徐某某、邹某及徐某某没有异议，经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 7、催收逾期贷款本息通知书及督促履行担保责任通知书，欲证明向被告徐某某、徐某某催收逾期贷款本息的事实。经质证，被告徐某某、邹某及徐某某没有异议，经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 8、房屋他项权证，欲证明该抵押物已经办理他项权证登记的事实。经质证，被告徐某某、邹某及徐某某没有异议，经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 9、《个人贷款合同》，欲证明原告与被告徐某某约定贷款相关事宜的事实。经质证，被告徐某某、邹某及徐某某没有异议，经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 10、《抵押合同》，欲证明原告与被告徐某某约定抵押相关事宜的事实。经质证，被告徐某某、邹某及徐某某没有异议，经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 被告徐某某、邹某及徐某某共同答辩，该借款是事实，房屋抵押担保是事实，但经济困难，现没有偿还能力。 被告徐某某、邹某及徐某某未向本院提交证据。 被告田某某未答辩，未向本院提交证据。 依据本院认定的有效证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明案件事实如下： 一、原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司所属的建设路支行（原凤凰县农村信用合作联社建设路信用社）系原告依法设立的分支机构。2011年11月9日，被告徐某某向原告提交了申请贷款报告。2011年11月17日，被告徐某某、邹某向原告出具了共同借款人承诺书，表明徐某某与原告所立借据而形成的债务是其二人的共同债务。同日，被告徐某某、田某某向原告出具了抵押承诺书。2011年11月23日，被告徐某某与原告所属的建设路支行签订了《个人贷款合同》（合同编号：-1893052140-2011-00000273），合同主要约定：1、借款金额为180000元，借款期限为36个月；2、年利率14.616%，不定期结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；3、借款人承诺承担因本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。同日，被告徐某某与原告所属的建设路支行签订了（1893052140）抵字【2011】第00000050号《抵押合同》，合同主要约定：1、抵押人徐某某愿意为债务人徐某某依该贷款合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，抵押人同意将坐落于凤凰县沱江镇滕家湾的房屋【凤房权证沱·私字第××号，凤沱国用（2001）字第5721号】作为抵押物；2、抵押担保范围包括该贷款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、过户费、抵押物处置费等）；3、抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿等。 二、2011年11月23日，凤凰县房地产业管理局对该抵押房产办理了抵押登记，并发放了凤房他证沱江镇字第××号房屋他项权证，该证书附记：“房屋所有权人徐某某，合同号：（1893052140）抵字【2011】第00000050号，部位性质：整栋”。2011年11月24日，原告所属的建设路支行依据被告徐某某出具的借款借据，发放了180000元贷款。 三、2018年12月21日，原告所属的建设路支行向被告徐某某送达了催收逾期贷款本息通知书，亦向被告徐某某送达了督促履行担保责任通知书。另被告徐某某、邹某系夫妻关系，被告徐某某、田某某系夫妻关系。 本院认为：1、原告所属的建设路支行与被告徐某某签订的《个人贷款合同》及其与被告徐某某签订的《抵押合同》，不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，依法应予保护，各方当事人应依照合同约定履行相应的义务。现被告徐某某在借款后没有按照该贷款合同的约定偿还本金及给付利息，构成违约。虽该贷款合同没有被告邹某的签名，但该贷款发生在被告徐某某、邹某二人婚姻关系存续期间，且其二人向原告所属的建设路支行出具了共同借款人承诺书，系夫妻双方共同的意思表示，该贷款系夫妻共同债务。故原告要求被告徐某某、邹某偿还尚欠的本金并支付利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持；被告徐某某以凤房权证沱·私字第××号房屋为该贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押行为有效，在徐某某、邹某不履行上述相关债务时，徐某某应当依照该抵押合同的约定履行义务，故原告要求从处置该抵押物的价款中优先受偿的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐某某、邹某于本判决生效后10日内偿还原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司的借款本金180000元并支付利息（利息按该贷款合同约定的利率计算至偿清之日止）； 二、被告徐某某、邹某不履行上述债务时，原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司有权依法以被告徐某某提供抵押担保的位于凤凰县沱江镇滕家湾的房屋【凤房权证沱·私字第××号，凤沱国用（2001）字第5721号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3900元，依法减半收取1950元，由被告徐某某、邹某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审判员  王春平 二〇一九年十一月二十八日                                                                                                                法官助理彭路遥                                                                                                              书记员  周洲 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。