安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1225民初9376号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司阜南县支行，住所地安徽省阜南县鹿城镇淮河西路，统一社会信用代码91341225677552528D。 法定代表人：刘承，该行行长。 委托诉讼代理人：李俊杰，该行员工。 被告：程侠，女，1969年11月9日生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 被告：方力，男，1970年11月7日生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜南县支行（以下简称：阜南邮政银行）与被告程侠、方力借款合同纠纷一案,本院2019年10月8日立案受理后,依法适用简易程序,于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告阜南邮政银行的委托诉讼代理人李俊杰，被告程侠到庭参加诉讼，被告方力经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阜南邮政银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告程侠、方力偿还贷款本金409203.43元,利息及罚息21500.98元,共计430704.41元（利息计算至2019年9月29日,应计算至本息付清之日止）;2、第一、二被告不能偿还到期债务时,依法判决以第一、二被告共同所有的抵押房产清偿债务（房地权证南房字第××号）;3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：被告程侠、方力于2018年1月向原告申请个人商务贷款,申请贷款45万元。2018年1月30日我行与第一、二被告签订《小额贷款额度借款合同》及《小额贷款最高额抵押合同》,其中《小额贷款额度借款合同》约定:“甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度人民币（小写）450000元本（大写:肆拾伍万元整）。”额度存续期为120个月。额度存续期内的前60个月为额度使用期,额度内单笔支用借款最长期限为60个月,及额度借款的到期日不得超过额度到期日”。《小额贷款最高额抵押合同》约定:“为保障甲方债权的实现,乙方愿意为程侠（本合同中简称“债务人”）与甲方签订编号为34019202218016632987的《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保。债务人于借款额度有效期内支用但尚未结清的最高不超过人民币（小写）450000元本（大写:肆拾伍万元整）。因上述借款发生的所有利息、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用。抵押期限从2018年1月30日至2028年1月30日”。同时约定:“抵押权存续期间,乙方违反本合同的约定,甲方有权要求乙方限期纠正违约行为、提供相应的担保、赔偿损失,并有权提前处分抵押物;”。被告程侠、方力在履行2018年2月1日贷款金额45万元,年利率6.525%,期限为一年按季付息、到期一次性还本的个人商务贷款合同中,被告程侠、方力未能如约履行,截止2019年9月29日拖欠原告贷款本金409203.43元,利息及罚息21500.98元,共计430704.41元（利息计算至2019年9月29日,应计算至本息付清之日止）。特提起诉讼,请人民法院依法支持。 被告程侠辩称：对原告起诉我没有意见，我愿意分批偿还原告贷款，贷款是事实，还有房产抵押，愿意和原告调解。 被告方力未到庭参加诉讼，视为放弃质证、辩论的权利。 经审理，本院认定事实如下：2018年1月30日原告与被告程侠、方力签订“小额贷款额度借款合同”，合同约定授信额度为肆拾五万元整。利率为年利率，以小额贷款额度借款支用审批单中约定为准，该个人贷款借据显示贷款利率为年利率6.525%，放款单显示，逾期利率为8.4825%，还款方式为按季付息，到期一次性还本，违约罚息30%等违约责任，借款期限12个月（2018年2月1日-2019年2月1日），2018年2月1日原告放款450000元。被告程侠在贷款借据上签名按印。2018年1月30日，原告与被告方力、程侠签订“小额贷款最高额抵押合同”，合同约定：为保障原告债权的实现,二被告愿意以其房产（南房字第××号）与原告签订的《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保。债务人于借款额度有效期内支用但尚未结清的最高不超过人民币（小写）450000元本金（大写:肆拾伍万元整）。因上述借款发生的所有利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用。抵押期限从2018年1月30日至2028年1月30日”。同时约定:“抵押权存续期间,二被告违反本合同的约定,原告有权要求二被告限期纠正违约行为、提供相应的担保、赔偿损失,并有权提前处分抵押物。2018年1月31日经不动产登记机关办理了最高额抵押权登记（登记号皖（2018）阜南县不动产证明第0000465号）。 由于被告程侠、方力未按合同约定履行义务，尚欠原告借款本金409203.43元，利息及罚息21500.98元，共计430704.41元未付，原告起诉来院，要求被告程侠、方力偿还借款本息430704.41元，被告程侠、方力不能偿还债务时，依法行驶抵押权。 本院认为，原、被告签订的“小额贷款额度借款合同”、“小额贷款最高额抵押合同”且抵押已经办理抵押登记，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告程侠、方力未按约定偿还贷款本息，系违约行为，应承担相应的民事责任。原告要求被告程侠、方力及时偿还借款本息及罚息，本院予以支持。如被告程侠、方利不能按时偿还原告借款本息，依法拍卖、变卖抵押财产，原告享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告程侠、方力于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜南县支行借款本金409203.43元，支付利息及罚息21500.98元，合计430704.41元（利息计算至2019年9月29日，以后利息按年利率6.525%计算至付清之日止）； 二、被告程侠、方力逾期还款，依法处置被告程侠、方力所有的位于阜南县，房地产权证号：南房字第××号、面积82.60平方米的房屋，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜南县支行优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3880元，由被告程侠、方力负担3880元。 不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  张恩祥 二〇一九年十一月六日 书记员  蔡远远 （2019）皖1225民初9376号判决书适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 告知： 一、本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。