陕西省乾县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)陕0424执异27号 异议人：咸阳泓锐实业有限公司。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX9387。 住所：陕西省咸阳市乾县XX镇XX路**。 法定代表人：王春花，该公司总经理。 异议人：咸阳宏胜工贸有限责任公司。注册号XXXXXXXXXXX2926。 住所：陕西省咸阳市乾县XX镇XX环路 法定代表人：田某某。 异议人：史某某，男，汉族，1961年XX月XX日生，陕西省乾县人，，住乾县公民身份证号XXXXXXXXXX********。 三异议人共同委托诉讼代理人，罗马，陕西普惠律师事务所律师。 申请执行人：王某，男，汉族，1979年2月10日生，陕西省咸阳市秦都区人，，住咸阳市秦都区公民身份证号XXXXXXXXXX********。 本院在执行王某申请执行咸阳宏胜工贸有限责任公司咸阳泓锐实业有限公司，史某某借款合同纠纷三案中，异议人咸阳宏胜工贸有限责任公司咸阳泓锐实业有限公司，史某某于2019年11月7日向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭，对该异议进行审查，现已审查终结。 异议人咸阳宏胜工贸有限责任公司咸阳泓锐实业有限公司，史某某称，请求依法撤销乾县法院(2018)陕0424执1-1/324-1/325-1号执行裁定书。事实及理由：贵院在执行王某申请执行咸阳宏胜工贸有限责任公司咸阳泓锐实业有限公司，史某某借款合同纠纷三案中委托陕西公信房地产评估公司以2018年8月27日为价值点，在2018年8月27日至2018年11月12日做出了陕公信房评（2018）法字第001号司法鉴定意见书。并以此作为执行依据。据异议人了解陕西公信房地产评估公司无房地产评估资格。并且陕西公信房地产评估公司无房地产评估的司法鉴定资格。2018年8月27日司法鉴定后，异议人继续施工其鉴定的价值提升，现估价结果已超过1年，价格发生变化，故贵院按照2018年8月27日为价值时点鉴定的价格进行执行，严重违反法律的公正和公平，侵犯了异议人合法权益，所以提出异议。 申请执行人王某称：因异议人系债务人，法院在执行过程中经过法定程序，委托陕西公信房地产评估公司在2018年11月12日作出的司法鉴定意见书，对咸阳泓锐实业有限公司财产进行的评估。被评估的房产于2019年5月6日依法在京东网进行拍卖的，异议人在法院查封其被评估的房产期间或之后私自施工，阻碍案件执行。本人对于异议人私自施工的时间、工程量、工程造价不清楚。但本人可以与异议人进行协商处理其私自增加的施工量，在执行程序中，本人不同意协商处理。 异议人未提交陕西公信房地产评估公司作出的陕公信房评(2018)法字第001号司法鉴定意见书不合法的证据及执行行为不合法的证据。 本院查明，申请执行人王某与田某某，异议人咸阳宏胜工贸有限责任公司、咸阳泓锐实业有限公司、史某某系民间借贷关系。经本院(2017)陕0424民初1268号民事调解书、（2017）陕0424民初1269号民事调解书确认了异议人应支付申请执行人王某借款及还款方式。申请执行人王某某向本院三次申请执行本案三异议人及田某某，在执行过程中，本院作出（2017）陕0424执保13、14-1号执行裁定书查封异议人咸阳泓锐实业有限公司位于乾县临平镇原棉绒厂，现康泰一街23套、康泰二街北庭院7套（由东向西连续7套）。查封期间被申请人不得擅自处分上述财产。并于2017年8月15日向异议人送达了该执行裁定。2018年8月3日，经本院申请，陕西省咸阳市中级法院司法技术室委托，陕西公信房地产评估公司于2018年8月27日至2018年11月12日对查封的异议人位于乾县临平镇原棉绒厂，现康泰一街23套、康泰二街北庭院7套房产进行了评估。2018年11月12日作出了陕公信房评（2018）法字第0031号，（2018）法字第0032号司法鉴定意见书。两份司法鉴定意见书送达给异议人后，异议人咸阳宏胜工贸有限责任公司咸阳泓锐实业有限公司对两份司法鉴定意见书提出异议，陕西公信房地产评估公司于2018年12月19日对异议人咸阳宏胜工贸有限责任公司咸阳泓锐实业有限公司用《关于对“陕公信房评（2018）法字第0031号、第0032号”房地产评估报告异议书的答复》书面答复，答复意见：评估结果，坚持了公开、公正、公平的原则。期间本院通过法定程序对已评估的异议人房产进行拍卖。2019年10月8日，本院作出了（2018）陕0424执1-1/324-1/325-1号执行裁定书：“一、咸阳泓锐实业有限公司的在建位于乾县临平镇原棉绒厂，现康泰社区一街庭院23套、康泰二街门朝北开庭院7套（由东向西）房产的所有权，以上30套房产属于被执行人咸阳宏胜工贸有限责任公司及所附属土地8.11亩的土地使用权归买受人王某所有，所有权自本裁定书送达买受人王某时起转移。二、将咸阳宏胜工贸有限责任公司所有土地8.11亩的土地使用权变更到王某名下；XX社区XX街XX套、康泰二街门朝北开庭院7套（由东向西）房产的所有权变更登记到王某名下”。2019年10月11日，异议人人史某某向执行法官称其在房产评估后对查封的房产已加盖了一部分，故已评估的房产与事实价值不符。执行法官告知其对已查封标的物加盖行为违法。2019年11月5日，在本院执行法官主持下，异议人史某某同意向申请执行人王某交付康泰社区一街庭院23套、康泰二街门朝北开庭院7套（由东向西）房产的所有权，异议人史某某同意与申请执行人王某协商加盖工程或为此另案起诉王某，王某亦表示同意。2019年11月5日，异议人史某某与申请执行人王某进行了执行交付。交付之后当日，三异议人向本院递交了异议申请。 另查明：2017年8月21日，陕西省工商行政管理局向陕西公信房地产评估公司颁发的营业执照显示，陕西公信房地产评估公司经营范围是：房地产价格评估；土地价格评估；整体资产价格评估；房地产造价咨询；房地产投资项目可行性研究，咨询；房地产中介服务及代理。 本院认为，本案在执行过程中，通过法定程序委托有资质的陕西公信房地产评估公司，作出的陕公信房评(2018)法字第001号司法鉴定意见书具有合法性。并在法定期间通过合法拍卖程序后，作出了（2018）陕0424执1-1/324-1/325-1号执行裁定书，并对该裁定已执行完毕，本案无执行行为不妥之处；对于异议人在本院执行过程中在本院查封、评估、拍卖标的物上未经许可私自施工，致使标的物价值发生变化，其行为属违反执行规定的行为。故异议人提出的撤销乾县法院（2018）陕0424执1-1/324-1/325-1号执行裁定书异议申请，本院不予支持，应予驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十五条第一款裁定如下： 驳回异议人咸阳宏胜工贸有限责任公司咸阳泓锐实业有限公司，史某某的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向陕西省咸阳市中级人民法院申请复议。 审 判 长  郑海旭 审 判 员  李 研 人民陪审员  高 辉 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  吴文博 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条【执行异议】当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三十五条第一款当事人双方及有关权利人对变卖财产的价格有约定的，按照其约定价格变卖；无约定价格但有市价的，变卖价格不得低于市价；无市价但价值较大、价格不易确定的，应当委托评估机构进行评估，并按照评估价格进行变卖。 1