浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0281民初7855号 原告（反诉被告）：胡岳山，男，1969年7月25日出生，汉族，住余姚市。 委托诉讼代理人：鲁丽丹，浙江义韬律师事务所律师。 被告（反诉原告）：余姚市金禹都洗浴有限公司，住所地：余姚市南雷南路**中模国际大厦101、202，统一社会信用代码：91330281MA2CH0C27N。 法定代表人：方国锋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王璇，余姚市姚南法律服务所法律工作者。 原告胡岳山与被告余姚市金禹都洗浴有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月10日立案受理后，被告余姚市金禹都洗浴有限公司在法律规定的期限内向本院提起反诉，本院依法对被告的反诉与本诉合并审理。依法由审判员何毅适用简易程序分别于2019年9月19日和10月15日公开开庭进行了审理。原告胡岳山及其委托诉讼代理人鲁丽丹，被告余姚市金禹都洗浴有限公司的委托诉讼代理人王璇两次庭审均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）胡岳山向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付租金40000元；二、被告赔偿经济损失17152元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月1日，原、被告签订《租房合同》一份，约定原告将余姚市后面那栋房子共19间房屋出租给被告，租赁期限自2018年10月1日至2019年10月1日，年租金拾贰万元，支付时间每年10月3日、4月3日6个月一结，被告在租赁期间损坏热水器，电视，空调等家电均由被告承担淮修费用，房屋租赁期期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金，由于被告人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由被告承担赔偿责任等。合同签订后，原告按约交房，被告在2018年10月支付了租金60000元，2019年5月支付租金20000元，至今尚欠6-9月租金40000元，为此，原告多次催讨，但被告拒不支付，并在2019年5月底搬离了原告租房，且造成原告热水器、墙面、地、地面子等多处损坏，造成经济损失。原告向本院提交租房合同1份、照片18份、清单和收款收据1组、交易明细清单2份、通讯记录和录音资料1组、微信聊天记录3份。 被告（反诉原告）余姚市金禹都洗浴有限公司答辩并反诉称，租金已交至2019年5月底，5月29日原告驱赶了被告，单方终止合同，未提前三个月通知就终止了，故被告无需支付6-9月的租金。2018年10月1日，为安排解决本公司员工住宿问题，双方签订租房合同一份，约定租用位于余姚市后面那栋房子一共19间，租赁期限为自2018年10月1日至2019年10月1日，共12个月，年租金120000元，每年10月3号、4月3号，6个月一结，并约定房屋在租赁期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金。被告承租后将租赁房屋安排本公司员工居住使用。2019年5月29日，原告在未作任何提前通知的情况下，采取锁门、停水、停电，把被告居住租房的员工放置在租房内的用品、物品扔出去等方式强行把全部居住人员驱赶出租赁用房，被告及其员工报警后，相关派出所工作人员到现场也曾进行协调，但原告仍执意坚持不肯让被告使用租赁房屋，被告无奈只得在当晚临时安排相关员工入住其他居所。事后，原告仍不肯按约履行租房合同，将租房合同项下房屋交付给被告使用，并将被告自行购置的放置在租房内的床、被子等家具进行扣留，拒不交还，以致被告合法财产受损。综上所述，原告违约单方解除合同，应承担约定的违约责任，同时因原告违约行为造成被告的财产损失，也应由原告予以赔偿。现反诉原告请求（变更后反诉诉讼请求）：一、判令反诉被告支付反诉原告违约金60000元；二、本案诉讼费用由被告承担。被告向本院提交财物损失费用清单和收款收据复印件1组、处警经过、情况说明和光盘1组。 原告（反诉被告）胡岳山针对被告（反诉原告）余姚市金禹都洗浴有限公司的反诉答辩称，违约金的计算方式不明确，过高，且无事实和法律依据，另被告无证据证明财产损失。请求驳回反诉原告的反诉请求。 经质证，对原告提交的租房合同，被告提出真实性无异议。本院认为，该证据的真实性被告无异议，经审核符合证据的真实性、合法性和关联性，故本院予以确认。对原告提交的照片、清单和收款收据，被告不认可，提出即使原告有损失，也不能证明该损失是被告方造成的。本院认为，该些证据被告不认可，故本院不予认定。对原告提交的交易明细清单，被告提出真实性无异议。本院认为，该证据的真实性被告无异议，经审核符合证据的真实性、合法性和关联性，故本院予以确认。对原告提交的通讯记录和录音资料，被告确认员工已拿回部分财物，故本院对被告已拿回部分财物的事实予以认定。对原告提交的微信聊天记录，被告不认可，提出即使是真实的，原告也已认可被告交租的时间，即使被告逾期交租，原告也无权锁门。本院认为，该证据被告不认可，故本院不予认定。对被告提交的财物损失费用清单和收款收据复印件，原告不认可。本院认为，该证据原告不认可，故本院不予认定。对被告提交的处警经过、情况说明和光盘，原告提出真实性无异议。本院认为，该证据的真实性原告无异议，经审核符合证据的真实性、合法性和关联性，故本院予以确认。 根据原、被告的陈述及本院所采信的证据，本院认定下列事实：2018年10月1日，原、被告签订《租房合同》一份，约定原告将余姚市后面那栋房子共19间房屋出租给被告，租赁期限自2018年10月1日至2019年10月1日，年租金拾贰万元，支付时间每年10月3日、4月3日6个月一结，被告在租赁期间损坏热水器，电视，空调等家电均由被告承担淮修费用，房屋租赁期期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金，由于被告人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由被告承担赔偿责任等。合同签订后，原告按约交房，被告在2018年10月25日支付租金60000元，2019年5月5日支付租金20000元。2019年5月29日，原告因催讨租金将租房大门锁住，不让被告使用上述房屋。现合同已到期。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订《租房合同》，双方应当按照该合同的约定履行自己的义务。原告依照合同的约定将房屋出租给被告使用，被告应按照约定按期支付相应的租金，被告未按约支付租金，显属违约，故被告反诉诉请原告支付违约金，无事实和法律依据，本院不予支持；因被告未按约支付租金，2019年5月29日原告不让被告使用涉案房屋，现原告诉请被告支付6月至9月的租金，于法无据，本院不予支持；原告诉请被告赔偿经济损失，证据不足，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）胡岳山的本诉诉讼请求； 二、驳回被告（反诉原告）余姚市金禹都洗浴有限公司的反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案本诉案件受理费1229元，减半收取614.50元，由原告胡岳山负担；反诉案件受理费减半收取650元，由被告余姚市金禹都洗浴有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。 （此页无正文） 审 判 员  何 毅 二〇一九年十月二十一日 代书记员  徐超级