江西省定南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0728民初2266号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行。地址：江西省赣州市定南县龙亭路**。 法定代表人：吴幕程，系该行行长。 委托诉讼代理人：谢晓莉，女，系该行工作人员。 被告：钟声祥，男，1967年12月13日生，汉族，住定南县。 被告：黄迎春，女，1970年10月27日生，汉族，住定南县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行（以下简称邮政银行定南县支行）与被告钟声祥、黄迎春金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理后，先适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行定南县支行委托诉讼代理人谢晓莉到庭参加诉讼，被告钟声祥、黄迎春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政银行定南县支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告钟声祥、黄迎春之间签订的《个人额度借款合同》；2、判令两被告归还原告借款本金66627.02元，利息及罚息以本行系统为准，利随本清（暂计至2019年8月23日尚欠利息7848.89元）；3、判令原告有权对被告钟声祥、黄迎春提供的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案案件受理费及其他费用由被告承担。事实和理由：被告钟声祥因生产经营需要向原告申请贷款，并提供了本人夫妻双方位于定南县龙亭路69号公园华庭的房产作为抵押物。经原告审查，2013年4月1日，原告与被告钟声祥、黄迎春签订了《个人额度借款合同》（以下简称借款合同），同日签订了《个人最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），同日原告取得定房他证字第邮行13xxx号《房屋他项权证书》。被告钟声祥、黄迎春于2013年4月1日、2014年4月4日支用贷款29万元，借款期限60个月，利率为基准利率上浮50%（当时为9.6%），按年调整，还款方式为阶段性等额本息还款法，被告钟声祥在手工借据上签字并按手印。此后，被告能够按时归还原告贷款利息。但于2018年7月4日开始被告钟声祥开始出现逾期至今，逾期天数已达415天，通过原告多次上门催收，被告声称经营困难，无力偿还原告贷款，催收无果。被告的行为已违反《借款合同》的相关规定，其行为已构成根本违约，原告有权依据借款合同解除合同，要求被告立即全部清偿本息。为了维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请法院依法判处。 被告钟声祥、黄迎春均未作答辩。 原告邮政银行定南县支行围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告邮政银行定南县支行提交的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 被告钟声祥、黄迎春因生产经营需要，向原告邮政银行定南县支行申请贷款，双方于2013年4月1日签订了《个人额度借款合同》（合同编号：3699960Q213042465379），合同约定：1、授信额度金额为290000元，在额度支用期内，借款人可以循环使用上述额度；2、额度存续期最长为10年，自2013年4月1日至2023年4月1日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年；3、还款方式为按月阶段性等额本息还款；4、担保方式为抵押担保；5、约定违约及违约的救济措施：具体有借款人违反合同约定，原告有权宣布贷款提前到期、单方面解除合同；原告有权要求被告钟声祥、黄迎春支付合同金额5%的违约金，违约金不足以赔偿放款方损失的，应当继续承担赔偿责任。被告钟声祥、黄迎春同时在《个人额度借款合同》甲方（即借款人）一栏签字捺印。 同日，原告邮政银行定南县支行与被告钟声祥、黄迎春签订了《个人最高额抵押合同》（合同编号：3699960Q313041265715）一份，约定被告钟声祥、黄迎春以其所有的位于定南县龙亭路69号公园华庭的房产作为借款担保，担保的房屋权属证号为赣房权证定房字第××号，该房屋最高额抵押的债权数额是857000元。同日，双方办理了抵押登记手续，原告邮政银行定南县支行取得了房屋他项权证书（定房他证字第邮行13XXX号）。另《个人最高额抵押合同》第四十六条约定当被告钟声祥、黄迎春违反主合同约定、卷入或即将卷入重大的诉讼（或仲裁）程序、其他足以影响其偿付能力或缺乏偿付诚意时，原告邮政银行定南县支行有权提前实现抵押权。 2014年4月4日，被告钟声祥、黄迎春支用贷款290000元。借款期限至2019年4月4日，贷款年利率9.6%。被告钟声祥、黄迎春从2018年7月4日起没有按合同约定还款，截止2019年11月11日，被告钟声祥、黄迎春欠原告邮政银行定南县支行借款本金66627.02元及利息9484.25元。 另查明，被告钟声祥、黄迎春系夫妻关系，被告钟声祥、黄迎春在本案中向原告邮政银行定南县支行借款发生在双方婚姻关系存续期间。 本院认为，原告与被告钟声祥、黄迎春双方签订的《个人额度借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。各方当事人均应依约定全面履行自己的义务。在履行合同的过程中，被告钟声祥、黄迎春没有按照合同约定及时支付本息，构成违约，经原告多次催告仍未支付，本院认为，被告钟声祥、黄迎春的违约行为，已经达到了双方约定的可以解除合同、提前收回已发放贷款的情形，故对原告要求解除原告与被告钟声祥、黄迎春之间签订的《个人额度借款合同》的诉讼请求予以支持，及被告钟声祥、黄迎春应当归还原告借款本金及利息，利息按照双方签订的《个人额度借款合同》约定计算。 关于原告抵押权实现的问题，原告与被告钟声祥、黄迎春签订了《个人最高额抵押合同》，并办理房屋抵押登记，该合同是双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，在原告与两被告签订的抵押合同中约定了提前实现抵押权的情形，即违反主合同约定、卷入或即将卷入重大的诉讼（或仲裁）程序、其他足以影响其偿付能力或缺乏偿付诚意的。故对原告要求对拍卖、变卖抵押物价款享有优先受偿的诉讼请求，本院予以部分支持，即原告有权在债权数额857000元范围内对房屋权属证号为赣房权证定房字第××号的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告要求其他费用由被告承担，因其未向法庭提交产生的具体费用的相关证据，故对该诉讼请求本院不予支持。被告钟声祥、黄迎春无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩权，不影响本院对案件的审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行与被告钟声祥、黄迎春于2013年4月1日签订的《个人额度借款合同》（合同编号：3699960Q213042465379）； 二、被告钟声祥、黄迎春应在本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行借款本金66627.02元及利息（截止2019年11月11日的利息为9484.25元，2019年11月12日起至还清欠款之日止的利息按双方签订的《个人额度借款合同》约定计算）； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行有权就被告钟声祥、黄迎春抵押的房屋权属证号为赣房权证定房字第××号的房屋，在债权数额857000元范围内对抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款实现优先受偿； 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1662元，由被告钟声祥、黄迎春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  袁玉玲 人民陪审员  李秀萍 人民陪审员  周志梅 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  钟 灵