四川省达州市通川区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019)川1702执异73号 异议人（被执行人）汪华亮，男，1975年12月19日出生，汉族，住达州市达川区。 异议人（被执行人）李秀艳，女，1979年9月15日出生，汉族，住达州市达川区。 申请执行人庞启文，男，1957年4月3日出生，汉族，住达州市通川区。 在本院执行庞启文与汪华亮、李秀艳、龙海东民间借贷纠纷案件中，异议人认为本院评估、拍卖抵偿程序违法，不应当继续执行原判决及超额查封，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并作出（2019）川1702执异32号执行裁定。异议人不服，向达州市中级人民法院申请复议，达州市中级人民法院作出（2019）川17执复59号执行裁定，撤销（2019）川1702执异32号执行裁定，发回本院重新审查。本院依法另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人称，人民法院在评估、拍卖异议人所有的位于达州市××区仙鹤路××*号房屋时，程序严重违法，严重侵犯了异议人及优先购买人的合法权益。就假如异议人未在期限内支付19万元，恢复按原判决执行，也因在2015年5月20日申请执行人已将其享有的31万元债权转让给陈大明，剩余债权只有18.5万元，但在执行中法院仍然按全部金额予以执行，并将异议人所有的房屋直接抵偿给申请执行人，其程序严重违法。申请执行人隐瞒其他连带债务人已经支付3万元的事实，且诈称在协商而故意将时间拖至约定履行期之后，异议人后又无奈实际履行协议载明的19万元，故异议人未在期限内支付19万元系申请执行人过错。在剩余债权仅18.5万元时，申请执行人申请恢复执行，法院在已经查封了异议人价值80万元的房屋情况下，又对异议人李秀艳价值50万元的房屋予以查封，显然严重超额查封。且本案异议人未收到过户裁定及终结执行的裁定，执行法官在未算账的情况下仍然查封异议人财产并终结本案执行的行为违法。综上，请求人民法院：1、按照异议人与庞启文于2015年4月15日达成的执行和解协议进行执行；2、解除对被执行人李秀艳位于达县××小区××*号房屋的查封；3、查封已抵偿给庞启文的位于达县××仙鹤路××幢*号房屋以预防其恶意转移财产而造成执行回转困难。 申请执行人庞启文辩称，执行过程中，异议人与申请执行人于2015年4月15日达成总额为50万元的执行和解协议，其中异议人支付申请执行人19万元，并庭外约定由汪华亮另行再支付31万元给申请执行人指定的第三人陈大明，申请执行人放弃相关利息，异议人也放弃担保人支付的3万元。协议达成后，异议人仍然逃避债务，未在和解协议确定的期间履行支付义务。因此，申请执行人只得申请恢复原判决执行，原执行中达成的协议无效，指定支付的31万元的借条原件汪华亮也已收回同时无效。执行过程中，法院按照法律规定进行了评估，并出具报告，在拍卖过程中因流拍而抵偿给我，程序是合法的。根据原判决，汪华亮应当支付申请执行人本息、诉讼费、保全费、迟延履行金等共计150余万元，扣减已经执行的90余万元，现异议人尚未履行完判决书确定的义务，请求人民法院依法驳回其异议申请。 本院查明，庞启文诉汪华亮、李秀艳、龙海东民间借贷纠纷一案，本院于2011年2月23日立案。诉讼中，庞启文于2011年2月28日向本院申请财产保全，本院于同日作出（2011）通川民初字第748-1号民事裁定，对汪华亮所有的位于达县××仙鹤路××幢*号房屋予以查封。2011年7月18日，本院作出（2011）通川民初字第748号民事判决书，判决：一、汪华亮于判决生效后十日内向庞启文偿还借款49.5万元，并承担逾期支付的资金占用利息；二、李秀艳对上述49.5万元借款及资金利息承担连带清偿责任；三、龙海东对庞启文于2010年2月12日的5万元借款承担连带清偿责任。判决生效后，因汪华亮、李秀艳、龙海东未履行相应义务，庞启文向本院申请强制执行。本院于2013年1月29日立案执行，于2013年2月22日以公告方式向被执行人汪华亮、李秀艳、龙海东送达了执行通知书等法律文书。2013年5月2日，本院作出（2013）通川执字第180号执行裁定书，终结本次执行程序结案。2013年7月17日,本院作出(2013)通川执字第180-1号执行裁定,再次对汪华亮所有的位于达县××仙鹤路××幢*号房屋予以查封。2015年4月15日，庞启文与汪华亮达成执行和解协议，约定：1、（2011）通川民初字第748号判决书确定的借款本金49.5万元及利息，汪华亮一次性偿付19万元了解此案，此款定于2015年4月20日前给付；2、在交付19万元借款时，解除汪华亮所有的位于达县××仙鹤路××幢*号房屋的查封。同时，双方经庭外协商，汪华亮于2015年5月20日向陈大明出具31万元借条一份，定于2015年底偿还20万元，剩余的于2016年底还清。2015年4月29日，申请执行人庞启文以汪华亮、李秀艳未按照和解协议履行为由，向本院申请恢复（2011）通川民初字第748号民事判决书的执行。2015年6月10日，本院作出（2013）通川执字第180-3号执行裁定，将李秀艳所有的位于达县××小区××*号房屋予以查封。2015年7月20日，本院通知庞启文到院征询是否愿意按2015年4月15日达成的和解协议执行，庞启文予以明确拒绝，再次要求恢复（2011）通川民初字第748号民事判决书的执行。本院在恢复执行过程中，于2015年10月29日通过随机摇号的方式选取了评估机构四川协合房地产土地资产评估咨询有限公司。2015年10月30日本院将选取结果告知了汪华亮、李秀艳。2015年11月25日，汪华亮通过汪华兵（系汪华亮堂弟）账户向本院诉讼费及案款专用账户存入案款19万元。 另查明，2017年9月25日，本院作出（2013）通川执字第180-4号执行裁定，对汪华亮所有的位于达县××外镇仙鹤路××幢*住房继续进行查封。2018年7月3日，本院对汪华亮所有的位于达县××外镇仙鹤路××幢*房屋进行了强制搜查，评估公司随同进入现场进行实地勘察。2018年8月21日，四川协合房地产土地资产评估咨询有限公司作出川协合房评（2018）162号《房地产估价报告》，对汪华亮所有的位于达县××仙鹤路××幢*号房屋评估总价为75.77万元。2018年9月5日，本院将上述评估报告送达至汪华亮所有位于达县××外镇仙鹤路××*房屋处，交由房屋承租人张许清转交异议人。2018年11月23日，本院立案恢复（2013）通川执字第180号案件执行，案号为（2018）川1702执恢533号。2018年11月28日，本院作出（2018）川1702执恢533号执行裁定，对汪华亮所有的位于达县××仙鹤路××幢*号房屋进行拍卖。2018年12月5日发布拍卖公告，定于2019年1月7日10时至2019年1月8日10时对涉案房屋在淘宝网进行公开拍卖，起拍价68.193万元，后因无人报名，第一次拍卖标的流拍。2019年1月17日，申请执行人人庞启文同意以流拍价68.193万元接受该房屋，抵偿汪华亮、李秀艳和龙海东所欠债务。2019年1月21日，本院作出（2018）川1702执恢533号之一执行裁定，将被执行人汪华亮所有的上述房屋以流拍价68.193万元抵偿申请执行人庞启文借款本金及利息68.193元，剩余款项申请执行人继续追偿。2019年2月2日，本院将2015年11月25日汪华亮交纳的19万元案款进行了发放，扣除执行费7487元，支付申请人庞启文182513元。2019年3月6日，本院向达州市达川区不动产登记中心送达（2018）川1702执恢533号之一执行裁定书及协助执行通知书，要求将汪华亮所有的上述房屋过户至庞启文名下。2019年3月29日，本院作出（2018）川1702执恢533号结案通知书，以执行完毕方式结案。但并未向双方当事人送达。2019年4月18日，本院向汪华亮送达上述抵偿裁定，因其拒绝签收，本院依法留置送达。 同时查明，2010年至2013年期间，龙海东已支付庞启文3万元。 本院认为，异议人以本院评估、拍卖抵偿等程序违法，不应当继续执行原判决及超额查封，侵害了其合法权益为由提出执行异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款“当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。”规定，属于对执行行为提出异议。虽本院于2019年3月29日作出（2018）川1702执恢533号结案通知书以执行完毕方式结案，但并未向双方当事人予以送达，且该案仅是针对特定标的物的执行程序终结，而非整个执行程序终结，因此，异议人提出的异议应予审查。一、关于被执行人提出本案不应按照原判决执行，而应按照执行和解协议执行，本院执行行为违法的问题。经审查查明，虽异议人汪华亮与庞启文于2015年4月15日达成了执行和解协议，但汪华亮并未按照执行和解协议确定的期间履行还款义务，本院根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十七条：“一方当事人不履行或者不完全履行在执行中双方自愿达成的和解协议，对方当事人申请执行原生效法律文书的，人民法院应当恢复执行，但和解协议已履行的部分应当扣除。和解协议已经履行完毕的，人民法院不予恢复执行。”规定，应申请执行人的申请，恢复对原判决的执行行为符合法律规定。因此，异议人提出的该异议理由不成立，本院不予支持。二、关于本案评估、拍卖及抵偿程序是否合法问题。根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第八条“人民法院选择评估、拍卖机构，应当在人民法院委托评估、拍卖机构名册内采取公开随机的方式选定。”规定，四川协合房地产土地资产评估咨询有限公司是从达州市中级人民法院的评估、拍卖机构名册中通过随机摇号选取产生的，入围该名册的公司均具有相关评估资质。同时，选取机构全程均有司法技术室工作人员、执行人员、纪检监察部门人员全程监督，且在选取后本院已将选取结果告知异议人，评估机构选取过程完全符合法律规定。对异议人提出未向其送达评估报告，经审查，执行过程中执行人员到达县××外镇仙鹤路××幢*号房屋将评估报告送达承租人张许清，由其转交，该送达程序上确有瑕疵，但异议人并未对评估价值提出异议，因此，该送达程序瑕疵未对其权利造成实际影响。至于异议人提出本院在拍卖过程中未通知承租人，保证承租人的优先购买权问题。本院认为，优先购买权的主张应由承租人提出，不应由异议人主张。同时，本院送达评估报告时，承租人在现场，其应当知道本院即将对该房屋进行处置，且本院的拍卖须知已明确告知了优先购买权人权利，该须知亦已进行了公告，不存在影响承租人的优先购买权情形。对异议人提出未收到抵偿裁定的问题，经审查，本院于2019年4月18日向汪华亮送达抵偿裁定时，因其拒绝签收，故本院依法进行了留置送达，但该裁定系作出结案通知书后方进行送达，确实存在送达不及时情形，属于送达程序瑕疵，异议人提出的该异议理由成立，但此程序瑕疵并未导致异议人的权利减损，并不影响抵偿裁定产生的执行效力。三、关于本案是否存在超额查封的问题。按照（2011）通川民初字第748号民事判决书确定的金额计算，截止2015年6月10日本院作出执行裁定查封被执行人李秀艳位于达县××小区××*号房屋时，该案产生的本息及迟延履行金等已远超位于达县××外镇仙鹤路××幢*号房屋在该时段的价值总额（2018年评估价为75.77万元），因此，本院在2015年查封被执行人李秀艳名下的房屋时并不存在超额查封情形。对异议人提出要求解除对该房屋的查封请求，本院不予支持。四、关于本院作出（2018）川1702执恢533号结案通知书终结本案执行的行为是否违法问题。经审查查明，本案2019年3月29日作出（2018）川1702执恢533号结案通知书时，仅计算了已执行到位的金额，并未计算本案申请执行人应受偿的借款本息及迟延履行金的具体金额，即本案是否已经全部执行到位，而直接以全案执行完毕方式结案，且在结案后既不将执行情况告知双方当事人，亦不对异议人李秀艳所有的位于达县××小区××*号房屋进行处理，该行为确属不当，应当予以撤销，并应在组织双方当事人进行算账后再采取下一步执行措施。因此，异议人提出的该部分异议理由成立，本院予以支持。五、关于异议人提出要求查封已抵偿给庞启文的位于达县××仙鹤路××幢*号房屋以预防其恶意转移财产而造成执行回转困难的问题，此属具体执行过程中需要处理的问题，不属本执行异议案件审查的范围。 综上，异议人汪华亮、李秀艳提出的部分异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款、第十六条第一款、第十七条第二项规定，裁定如下： 一、撤销本院于2019年3月29日作出的（2018）川1702执恢533号结案通知书； 二、驳回异议人汪华亮、李秀艳提出的其他异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向达州市中级人民法院申请复议。 审判长  叶燕 审判员  陈红 审判员  张静 二〇一九年十一月十四日 书记员  何垚