天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0101民初6676号原告：中信银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区张自忠路**增**。负责人：王立伟，该行行长。委托诉讼代理人：董晏，天津允公律师事务所律师。委托诉讼代理人：路遥，天津允公律师事务所律师。被告：邢洁，女，1972年4月17日出生，汉族，住天津市南开区。被告：杨红杰，男，1974年4月9日出生，汉族，住河北省霸州市。原告中信银行股份有限公司天津分行与被告邢洁、杨红杰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人董晏，被告邢洁到庭参加诉讼。本院按照原、被告双方在借款合同中约定的送达地址，向被告杨红杰送达应诉手续及开庭传票，被告杨红杰未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与二被告签订的编号：（2011）津银房贷字第××号《中信银行个人购房（抵押）借款合同》立即到期，二被告偿还原告借款本金1874159.56元，截至2019年5月6日应付利息32009.46元、罚息2207.45元、复利349.71元，共计1908726.18元以及自2019年5月7日至实际给付之日的利息、罚息、复利；2.判令原告对被告邢洁抵押的坐落于天津市南开区的房产进行折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3.本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2011年10月31日，原告（贷款人、抵押权人、乙方）与被告（借款人、抵押人、甲方）邢洁、被告（共同借款人、甲方）杨红杰签订（2011）津银房贷字第××号《中信银行个人购房（抵押）借款合同》约定，原告向二被告提供贷款5390000元，贷款用于购买坐落于天津市南开区的房产，本合同支付对象为天津招胜房地产有限公司。贷款期限自2011年11月23日起至2021年11月23日止，贷款利率为7.4025%，即月利率6.1688‰。本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮5%确定，即月利率6.1688‰。自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2012年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率。还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日。还款账户名称为邢洁、账号72×××78。甲方违反本合同约定逾期归还贷款的，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。被告邢洁以其名下坐落于天津市南开区的房产提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及实现相应债权、担保权利的费用和其他所有应付费用；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息及相关费用，视为发生违约事件；甲方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息，根据合同约定行使抵押权；凡乙方就本合同给予甲方的任何通知、要求或其它通信，包括担不限于电传、电报、传真等函件，一经发出即视为已送达甲方，邮政信函于挂号邮寄之日起第三日即被视为已递交给甲方。二被告在本合同首页所列地址为天津市南开区。2011年11月17日，原告与被告邢洁就上述抵押房产办理了抵押权登记。抵押权人为中信银行股份有限公司天津分行。合同签订后，原告于2011年11月23日依约发放了贷款5390000元，贷款到期日为2021年11月23日，年利率为7.4025%。合同履行过程中,二被告自2019年2月1日后未依约还款，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求二被告承担共同还款责任。截至2019年5月6日，二被告尚欠原告借款本金1874159.56元、利息32009.46元、罚息2207.45元、复利349.71元未能偿还。邢洁认可原告的全部诉讼请求，杨红杰未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：《中信银行个人购房（抵押）借款合同》、个人借款凭证及电汇凭证、划款委托书、结婚证及共同还款承诺、他项权证、个人贷款逾期欠款说明、被告身份证复印件。经审查，原告提交的证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。原告所述事实本院予以认定。本院认为，原告与被告邢洁、杨红杰签订的《中信银行个人购房（抵押）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。借款期限内，被告邢洁、杨红杰未能按照借款合同的相关约定清偿原告借款本息的行为，显系违约，故原告要求被告邢洁、杨红杰偿还借款本金、利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。被告邢洁以其名下房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照原、被告双方在借款合同中约定的送达地址向被告杨红杰送达开庭传票，被告杨红杰未出庭应诉。根据《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项的规定，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。被告杨红杰既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项规定，缺席判决如下：一、确认原告中信银行股份有限公司天津分行与被告邢洁、被告杨红杰签订的（2011）津银房贷字第××号《中信银行个人购房（抵押）借款合同》立即到期；二、被告邢洁、被告杨红杰于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司天津分行借款本金1874159.56元，截至2019年5月6日应付利息32009.46元、罚息2207.45元、复利349.71元以及自2019年5月7日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照借款合同相关约定计算）；三、如被告邢洁、被告杨红杰到期未能偿还上述款项，原告可以与被告邢洁协议以其名下所有坐落于天津市南开区的折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告邢洁所有，不足部分由被告邢洁、被告杨红杰继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10989.50元，由被告邢洁、被告杨红杰负担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告中信银行股份有限公司天津分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨春丽二〇一九年十一月四日书记员  孙准旭本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款因当事人自己提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知人民法院，或者当事人拒不提供自己的送达地址而导致诉讼文书未能被当事人实际接收的，按下列方式处理：（一）邮寄送达的，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。