吉林省白山市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉06民终864号 上诉人（一审被告）：刘程，男，汉族，无职业，住白山市浑江区。 委托诉讼代理人：刘殿海，男，汉族，无职业，住址同上。 被上诉人（一审原告）：牟孟琦，女，汉族，无职业，住青岛市崂山区。 委托诉讼代理人：陈玉发，吉林升圆律师事务所律师。 一审第三人：于晓军，男，汉族，无职业，住白山市浑江区。 上诉人刘程因与被上诉人牟孟琦、一审第三人于晓军返还原物纠纷一案，不服吉林省白山市浑江区人民法院（2019）吉0602民初1986号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 刘程上诉请求：刘程与牟孟琦之间不存在所有权纠纷，刘程承认涉案房屋归牟孟琦所有，一审法院判决与刘程诉求不符，刘程只是依法请求赔偿牟孟琦取得涉案房屋物权后刘程添附于牟孟琦房屋内的装修费用，而不是此房的物权。本案中涉案房屋原属于本案第三人于晓军债权所有（没有办理产权登记)，于晓军于2016年通过其姐协调，同意赠与刘程（有于晓军与我父亲通话录音为证），由于当时因开发商原因不能办理产权过户相关手续，加之于晓军当时在国外工作，因此当时没有办理相关书面程序。刘程取得于晓军赠与后，遂对涉案房屋进行了装修，装修费用261370元。于晓军后来反悔，又将涉案房屋转售于牟孟琦。牟孟琦在取得房产产权以前是充分了解涉案房屋涉及装修费用问题，刘程与牟孟琦也与其进行沟通，当时拥有此房债权的于晓军,及牟孟琦代理人同意牟孟琦付50万元解决此事，但事后又反悔了，故此造成现在的状况。刘程认为，牟孟琦拥有涉案房屋产权无异议，牟孟琦取得涉案房屋物权后，此物权中包括刘程装修部分，得利人是牟孟琦，本案第三人在涉案房屋转与刘程前只是债权，没有物权。他没有取得刘程装修部分的合法依据，现牟孟琦取得了产权，此产权中包括刘程装修部分，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题意见（试行）》第86条:“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”本案中财产所有人只是牟孟琦，所以，牟孟琦应对刘程补偿添附于涉案房上的装修费用。刘程是取得原房屋债权人于晓军赠与后且是在于晓军与牟孟琦2018年11月5日签订房屋买卖合同前二年2016年进行的装修，并居住，是无过错行为。刘程的诉求是要求现房屋的产权所有人依法对刘程添附于此房屋内价值261370元装修费用给予补偿。 牟孟琦辩称，刘程主张第三人将争议房屋赠予刘程，其双方没有达成书面的赠予协议，其主张的赠予不成立。刘程主张的房屋装修费用也与牟孟琦无关。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，恳请二审法院查明事实，依法驳回上诉人的上诉请求。 于晓军述称，赠予的事实不存在，在刘程入住房屋和装修期间我本人并不知情。在我去年回来之前我和刘程之间并没有任何沟通，也没有见过面，都是通过刘程的哥哥来转达的。刘程的亲哥哥是我的姐夫。这个房子当时是因为刘程哥哥的借款然后用这个房子抵押的，在我走之前这个房子我是装修未入住。 牟孟琦向一审法院起诉请求：判令刘程迁出所住白山市浑江区新建街时代商场小区1号楼3单元301房屋，即（2019）白山市不动产权第0011187号，建筑面积185.24平方米。事实和理由：白山市浑江区新建街时代商场小区1号楼3单元301号房屋原由第三人于晓军购买并占有使用。2017年夏天经于晓军同意借给刘程临时居住，当时刘程向于晓军保证房屋转让后立即搬出所借住房屋。2018年11月，因于晓军欠牟孟琦借款，双方协商用该房屋抵顶欠款，并到开发商处更名为牟孟琦名下，不动产登记证为吉（2019）白山市不动产权第0011187号，建筑面积185.24平方米。牟孟琦和于晓军多次通知刘程搬出，刘程以各种理由推托。为维护牟孟琦合法权益，依据合同法等法律规定，现特诉至法院，请求支持牟孟琦的诉讼请求。 一审法院认定事实：2018年11月5日，于晓军（甲方）与牟孟琦（乙方）签订了《房屋买卖合同书》，合同约定:甲方自愿将坐落在时代商城一号楼3单元301-401建筑面积185.24平方米房地产卖给乙方，双方议定价款人民币68万元，甲方应在1个月内将房产交付乙方，并配合办理过户手续；届时该房产无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠帐，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。本合同签订后，如一方违反合同条款，该方应向对方支付5万元违约金，交付房产甲方不得损坏房产结构、地面和墙壁及不适移动的物件。合同签订后，双方到白山市振祥房地产开发有限公司更名至牟孟琦名下，并办理了吉（2019）白山市不动产权第0011187号不动产登记证，具体内容为：权利人牟孟琦，单独所有，坐落时代商城1号楼3单元301-401，建筑面积185.24平方米，使用期限2008年11月4日起2078年11月4日止。该房屋现由刘程居住。另查明，位于白山市浑江区时代商城**楼**301-401建筑面积185.24平方米房屋系白山市振祥房地产开发有限公司开发建设。 一审法院认为，于晓军与牟孟琦签订的《房屋买卖合同书》系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，具有法律效力，法院予以确认。刘程主张于晓军将争议房屋无偿赠予自己，没有法律依据，法院对刘程的主张，不予采纳。牟孟琦的诉讼请求合理，应予支持。于晓军经法院传票传唤，无正当理由未到庭，法院视为其自愿放弃答辩、举证、质证权利，由此产生的法律后果由其自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼》的解释第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”规定，判决：刘程于本判决生效后十日内，将牟孟琦所有的位于白山市浑江区新建街时代商场小区1号楼3单元301-401，建筑面积185.24平方米房屋腾出，并交付给牟孟琦。案件受理费100元，减半收取50元，由刘程负担。 本院二审时，各方当事人均未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相同。 本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，于晓军将案涉房屋出卖给牟孟琦，并到房地产管理部门办理了物权登记，牟孟琦已实际取得案涉房屋的所有权，其依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。牟孟琦要求刘程返还原物，具有事实依据，一审法院对其诉讼请求予以支持，处理正确，本院予以确认。刘程称于晓军将案涉房屋无偿赠予自己，其对案涉房屋进行了装修，花费261370元装修费，并未提供充分证据加以证实，且于晓军对此不予认可，刘程应承担举证不能的不利后果，本院对其主张对案涉房屋装修的事实，无法认定。其主张牟孟琦应对其房屋装修费予以补偿，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，刘程的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人刘程负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 綦家通 审 判 员 朱济生 审 判 员 林 梅 二〇一九年十一月二十二日 法官助理 何姗姗 书 记 员 刘思辰