河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终4403号上诉人（原审被告）：胡齐金，男，1977年5月1日出生，汉族，住河南省永城市东城区。委托诉讼代理人：韩新杰，河南宇言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈泉省，男，1980年4月2日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：吕艳，河南正剑律师事务所律师。上诉人胡齐金因与被上诉人陈泉省物权保护纠纷一案，不服河南省永城市人民法院（2019）豫1481民初798号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人胡齐金的委托诉讼代理人韩新杰，被上诉人陈泉省的委托诉讼代理人吕艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡齐金上诉请求：撤销河南省永城市人民法院（2019）豫1481民初798号民事判决，将本案发回重审或依法改判驳回陈泉省的诉讼请求，诉讼费用由陈泉省负担。事实与理由：1、一审认定事实错误。陈泉省明知胡齐金已经装修入住，明知案外人陈彤伟没有支付任何房款，不拥有涉案房屋的实际所有权，恶意串通，将房屋过户至陈泉省名下，双方之间的房屋买卖存在恶意串通损害了他人的权益，是无效的民事法律行为，陈泉省不能善意的取得涉案房屋的所有权。2、一审程序违法。胡齐金提出本案中止审理，一审不予裁定中止审理错误,且漏列了必要诉讼当事人。胡齐金购买的是河南亚太投资发展有限责任公司的房屋，该公司将房屋交付给胡齐金，胡齐金装修花费近700000元，已经入住涉案房屋近10年，对该房屋享有合法的居住权，后河南亚太投资发展有限责任公司对陈泉省名下的房产证提起了行政诉讼。陈彤伟涉嫌诈骗取得涉案房屋所有权并骗取房产证，后又将该房屋与陈泉省签订买卖合同，在陈泉省未付清购房款的情况下，将该房屋低价出售给陈泉省，并将房屋登记转移到陈泉省名下，陈彤伟与本案审理具有法律上的利害关系，应追加陈彤伟参加诉讼。本案如果需要交付房屋、恢复原状，以及涉及到胡齐金装修费承担的问题，均与陈彤伟及河南亚太投资发展有限责任公司有关，一审漏列陈彤伟及河南亚太投资发展有限责任公司作为当事人参加诉讼。陈泉省未提交书面答辩状，庭审中口头答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。陈泉省向一审法院起诉请求：依法判令胡齐金排除妨碍、恢复原状，并交付位于永城市××路东××人家××楼××层Ａ户房屋，并由胡齐金承担诉讼费用。一审法院认定事实：案外人陈彤伟在永城市××大道南、××（东苑人家）拥有房屋一套（房产证号：永房权证东城区字第**，建筑面积241.12㎡），后案外人陈彤伟全权委托朱解放出售此房屋，并签订“房屋出售委托书”。2018年7月27日，朱解放（卖方、甲方）作为案外人陈彤伟全权委托人与陈泉省（买方、乙方）签订“房屋买卖合同”。内容为：1、房屋坐落位置、面积：甲方将坐落于永城市东城区东苑名家2号楼29层30层复式的房产出售给乙方，建筑面积240平方米，以实测面积为准。2、房屋价款：经甲乙双方协商该套房屋总款为：人民币（大写）陆拾捌万元整（小写）680000.00元整。3、银行贷款，乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币壹万元整（此定金可转作购房款），本合同签订之日起，向甲方交付首付购房款人民币叁拾万元，包含定金共计叁拾万元，剩余房款人民币叁拾捌万元申请做公积金贷款，并按公积金贷款放款程序一次性支付给甲方。陈泉省按照合同的约定即日给付案外人陈彤伟全权委托人朱解放购房款叁拾万元，朱解放即时给陈泉省出具收条，内容：今收到陈泉省买东苑名家住房2号楼29层30层A户首付款叁拾万元整，￥300000.00，下欠叁拾捌元两个月零十天付清，朱解放签字认可。2018年8月1日，陈泉省向税务机关缴纳房屋买卖契税8933.49元，国家税务总局永城市税务局为其出具税收缴款书。2018年8月16日，永城市国土资源局为陈泉省颁发不动产登记证书，证号：豫（2018）永城市不动产权第0003896号，后双方因涉案房屋发生纠纷，陈泉省诉至法院。一审法院认为，公民的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。涉案不动产自登记在陈泉省名下之日起陈泉省享有物权，胡齐金无权占有居住该房屋侵犯了陈泉省的物权利益。《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。第三十五条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。依据上述法律规定，陈泉省要求胡齐金排除妨害、恢复原状，并交付位于永城市东城区东苑名人家2号楼29-30层A户房屋的诉讼请求，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十五条之规定，判决：被告胡齐金于判决生效后十日内交付原告陈泉省位于永城市东城区东苑人家2号楼29-30层A户房屋，并对该房屋排除妨害、恢复原状。案件受理费100元，由被告胡齐金负担。二审中，胡齐金为支持其上诉请求，提交的证据有：证据1，《商品房买卖合同》一份，证明2012年12月11日，胡齐金购买了河南亚太投资发展有限责任公司开发的东苑人家1号楼29-30层B户房屋，并经永城市房地产开发管理办公室进行登记备案，在实际交付时，河南亚太投资发展有限责任公司将胡齐金的房屋置换为2号楼29-30层A户，并将该房屋交付给胡齐金，胡齐金对置换的房屋进行装修并实际居住至今。涉案房屋系河南亚太投资发展有限责任公司交付给胡齐金的，胡齐金对涉案房屋系合法占有，如果存在侵权，也只能是河南亚太投资发展有限责任公司侵权，因此河南亚太投资发展有限责任公司是本案的必要共同诉讼参与人，本案存在漏列当事人的情形。2012年12月11日，胡齐金购买涉案房屋时价格为3998元/平方米，2018年7月，永城市的房屋价格达到近5000元/平方米，但陈泉省在2018年7月购买房屋的价格为680000元，折合每平方米2819.2元，其购买涉案房屋价格达不到市场交易价格的70%，属于明显不合理的低价，且陈泉省的交付方式为首付300000元，在办理房产证后用房屋贷款抵押支付了剩余的380000元，不符合交易习惯和常理。证据2，物业管理费存根四张；证据3，结婚照复印件一份；证据4，涉案房屋照片七张，上述证据证明河南亚太投资发展有限责任公司将涉案房屋置换给了胡齐金，胡齐金装修居住并缴纳了2016年、2017年、2018年、2019年的物业管理费。案外人陈彤伟明知涉案房屋已经置换给了胡齐金，陈彤伟及陈泉省也知道胡齐金在涉案房屋居住的事实，双方恶意串通，将房屋出售。陈彤伟与陈泉省签订的买卖合同约定，陈泉省支付定金300000元，待陈彤伟办好房产证后，陈泉省申请公积金贷款，并按公积金贷款放款程序一次性支付陈彤伟。陈彤伟与陈泉省的合同并未履行完毕，陈泉省没有完成支付房款的义务，陈彤伟也没有完成交付房屋的义务。胡齐金合法占有房屋，在陈彤伟、河南亚太投资发展有限责任公司与胡齐金就涉案房屋的纠纷没有解决之前，陈彤伟没有占用涉案房屋，陈彤伟也没有取得房屋的物权，陈泉省亦未取得房屋的完全物权，陈泉省只能按照其与陈彤伟之间的合同要求陈彤伟交付房屋，因此胡齐金并非本案适格被告，陈泉省无权起诉胡齐金，陈彤伟属于本案必要诉讼当事人，一审漏列程序违法。陈泉省未提交新证据，对胡齐金提交的证据质证认为：对证据1，真实性无异议，从合同中可以看出胡齐金购买的房屋是1号楼29、30层，但是其实际居住的是2号楼29、30层，胡齐金实际居住的房屋与购买房屋不一致。陈彤伟在2012年就涉案房屋办理了产权证书，并不存在胡齐金所述的房屋置换行为，胡齐金构成侵权。证据2、3、4均为复印件，对复印件不予认可。不动产物权的设立是以登记发生效力的，胡齐金并不能因为占有涉案房屋即取得物权。本院经审查认为，陈泉省对证据1的真实性无异议，本院予以确认，该证据能够证明胡齐金与河南亚太投资发展有限责任公司签订《商品房买卖合同》约定购买1号楼29、30层B号房，但不能证明胡齐金与河南亚太投资发展有限公司达成置换协议，胡齐金的证明目的不能实现，本院对该证据不予采信。证据2、3、4系复印件，无原件核对，亦不能证明河南亚太投资发展有限责任公司将涉案房屋置换给了胡齐金，本院不予采信。本院经审理查明，2012年12月11日，胡齐金与河南亚太投资发展有限责任公司签订《商品房买卖合同》，胡齐金购买的商品房为1号楼29、30层B号房。本院认为，本案的争议焦点为：一审审理程序是否合法，胡齐金占有涉案房屋是否构成侵权，一审判决胡齐金将房屋交付陈泉省是否正确。胡齐金上诉认为一审审理程序违法，应追加河南亚太投资发展有限责任公司、陈彤伟参加诉讼。本案中，陈泉省提起诉讼要求胡齐金排除妨碍、恢复原状，并交付位于永城市××路东××人家××楼××层Ａ户房屋，陈泉省系作为涉案房屋的所有权人以胡齐金作为侵权人提起的侵权之诉，而河南亚太投资发展有限责任公司、陈彤伟既非本案的侵权人也非合同当事人，与本案不存在直接的利害关系，胡齐金关于一审遗漏必要的共同诉讼当事人,违反法定程序的上诉主张不能成立,本院不予支持。2012年12月11日，胡齐金与河南亚太投资发展有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定胡齐金购买的商品房为1号楼29、30层B号房，但当前胡齐金占用的房屋是2号楼29-30层A户。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生法律效力。陈泉省就涉案房屋经相关部门依法登记取得所有权证书,依法应受法律保护。胡齐金称与河南亚太投资发展有限责任公司达成了就涉案房屋的置换，陈彤伟、陈泉省存在恶意串通，但均未提交证据，其主张不能成立。陈泉省系涉案房屋的所有权人，胡齐金占有涉案房屋构成侵权，原审判令胡齐金交付房屋并无不当。综上，一审认定事实基本清楚，判决结果适当。胡齐金的上诉请求和理由均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人胡齐金负担。本判决为终审判决。审判长  周克风审判员  宋 冲审判员  段 旭二〇一九年十一月十二日法官助理崔乐书记员关昭懿