江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1102民初3730号原告：裴道福，男，汉族，1985年10月19日出生，住江西省上饶市信州区。被告：周水仙，女，汉族，1964年4月20日出生，住江西省上饶市信州区。原告裴道福诉被告周水仙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裴道福、被告周水仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告裴道福向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告店面租赁提前预交的租金、押金41,766.67元及利息2,297.16元(利息自2019年07月01日起按每天6%计算至清偿之日止)；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2019年07月01日起应向原告返还2019年06月30日店面租赁终止后多预存五个月的店面租金和两个月小仓库租金29,766.67元（2019年7月1日起至2019年11月30日止）及按合同约定，租赁终止后应如数退还的店面租赁押金12,000元，共计41,766.67元人民币。原告曾多次要求被告归还，但被告拒不履行，为维护原告合法权利，特提起诉讼，请求贵院依法判决。被告周水仙辩称，同意退还原告的押金12,000元和租金10,033.67元：租金是29,466.67元－一个月装修期租金5,833元－第五年的递增费10,000元－二楼的三年电费3,600元=10,033.67元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对事实认定如下：2016年12月1日，原告（作为乙方）与被告（作为甲方）签订店面租赁合同，合同约定：1.甲方将座落在江南商贸城C3栋116-117号店面出租给乙方；2.该房屋租赁期限自2016年12月1日至2021年11月30日止；3.前三年租金不变，每年7万元。房租租金按季度付半年。租赁期间，水电费由乙方向物业缴纳。其他费用：楼梯押金2,000元，租赁期满，乙方具有优先续租权。甲方根据店租房的市场行情进行租金加减。4.租赁期间任何一方提出终止合同，需提前3个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效乙方具有转让权事宜与甲方无关；5.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项均遵照国家有关法律法规执行。另，原、被告双方还在上述书面合同下方用手写文字“注”了以下四项约定：1.楼梯押金如乙方转出或甲方出租不需重新安装，甲方需将押金退还乙方；2.乙方付甲方店面押金1万元；3.乙方不许对甲方的店面（框架）结构造成破坏；4.乙方有权转让店面（合同之内）。合同签订时，原告即向被告交付了12,000元押金。被告将房屋交给原告使用，原告按约向被告支付房租。原告为江西旭美建材有限公司的法定代表人，2019年6月8日，原告以该公司名义与案外人阮思希签订《店面转让协议书》，主要约定将自2019年7月1日起本案所涉房屋的使用权转让给阮思希，转让费4万元包括原投入的落地的各项装修。2019年6月30日，阮思希交付4万元房租给被告，被告将本案所涉房屋出租给阮思希，双方签订《店面租赁合同》，主要约定：1.租赁期5年，自2019年7月1日起至2024年6月30日止；2.合同有效年度租金8万元，自租赁之日起前三个年度内租金不变，后两年以每年5,000元人民币递增；3.店面租金为半年支付方式，并提前1个月交付，租期满三年享有一个月的装修期。未达则不享有此优惠。另，被告于2018年10月7日还将一处楼梯间，以每月200元的租金出租给原告，原告向被告支付了至2019年10月7日全年2,400元的租金。原告于2019年6月30日搬离了该楼梯间。被告当庭自认其对上述楼梯间不享有所有权、出租权，也没有不动产权属证书。上述事实，有下列经庭审质证的证据予以证实：1.原告提交其与被告于2016年12月1日签订的《店面租凭（赁）合同》复印件一份，拟证明：原被告双方签订了书面租赁合同，合同对双方的权利义务作了明确约定，根据该合同约定被告应当要归还原告诉请所主张的款项。被告对该合同复印件的真实性无异议，并认可合同手写部分所“注”的四项内容都是原、被告双方的约定，文字是原告写的，是双方协商达成的协议。另外所写“收到押金12,000元周水仙”这些字是被告写的。本院经审查，对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认，结合原、被告的陈述，本院认定原告已提前向被告支付了2019年6月30日之后5个月的房租。2.原告提交其与案外人阮思希于2019年6月8日签订的《店面转让协议书》复印件一份、周水仙与阮思希签订的《店面租赁合同》复印件一份、2019年6月30日阮思希转账40,000元给周水仙的转账凭证复印件一份，拟证明：其已经把本案所涉的店面转租给了阮思希，阮思希已经与周水仙签订了合同并支付了周水仙4万元房租。被告对以上本份证据复印件的真实性无异议，对证明对象也无异议。本院经审查，对原告的上述证据予以确认。3.原、被告当庭的一致陈述以及被告的当庭自认，证实被告于2018年10月7日还将一处楼梯间，以每月200元的租金出租给原告，原告向被告支付了至2019年10月7日全年2,400元的租金。被告当庭自认其对上述楼梯间不享有所有权、出租权，也没有不动产权属证书。本院认为，原、被告于2016年12月1日所签订的店面租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性、禁止性规定，合法有效，本院予以确认。被告自认应退还原告12,000元押金，故本院对原告要求被告归还12,000元押金的诉讼请求予以支持。本案争议的焦点：本院对原告的其他诉讼请求是否应予支持。1.被告认为，应退还给原告的房租中要扣除1个月装修期房租5,833元。本院对被告的此意见不予支持，理由：（1）原、被告所签订的合同未约定，原告将房屋转租他人要支付1个月装修期房租给被告；（2）被告没有证据证实，原、被告约定过，原告将房屋转租他人要支付1个月装修期房租给被告；（3）根据原、被告合同约定，原告在合同约定的租赁期限内有权将房屋转租他人，原告将房屋转租给阮思希行为合法，且被告收取了阮思希半年的房租4万元，并与其另行签订了租赁合同，该行为表明原、被告的租赁合同事实已解除，被告与阮思希签订的合同仅对被告与阮思希具有约束力，该合同约定被告给阮思希1个月的装修期，该约定与原告无关，故被告据此要求原告承担1个月装修期房租5,833元无法律依据。2.被告认为，应退还给原告的房租中要扣除第五年的递增费1万元。本院认为，原、被告所签订的合同明确约定，前三年房租不变，至2019年6月30日，原、被告解除合同时，尚未满三年，且三年租期满后，合同约定“根据店租房的市场行情进行租金加减”，并未约定第五年要加租1万元，故被告的该辩称无合同和法律依据，本院不予支持。3.被告认为，应扣除二楼的三年电费3,600元。因被告未提交证据证实该主张，原、被告应另行处理。4.被告将自己不享有所有权、出租权的楼梯间出租给原告，原、被告的此租赁约定无效，被告没有向原告收取租金的法律依据，但原告仅要求被告归还租金600元，故本院予以支持。综上所述，本院认为，被告应退还原告承租江南商贸城C3栋116-117号店面租金29,166.67元、押金12,000元及楼梯间租金600元，共计41,766.67元。另，原告要求被告应支付41,766.67元的利息2,297.16元(自2019年07月01日起按每天6%计算至清偿之日止)，本院认为，被告至今未退还41,766.67元给原告，造成了原告资金被占用的利息损失，但原告要求从2019年7月1日起按日6%计算利息，不符合法律规定，本院认为，应参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）规定按年利率6%的标准计算，且应从原告起诉之日起算至被告退还款项之日止。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、九十七条的规定，判决如下：被告周水仙于本判决生效后五日内归还原告租金、押金共计41,766.67元及利息（自2019年8月6日起按年利率6%计算至清偿之日止)。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理902元，减半收取计451元，由被告周水仙负担。如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  王建英二〇一九年十一月四日书记员  雷 萍