浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0205民初4261号 原告：庄孙江，男，1976年4月18日出生，汉族，户籍所在地宁波市。 被告：浙江盛元城市物业管理有限公司海曙分公司（统一社会信用代码：913302035839914744）。住所地：宁波市海曙区迎春街****。 代表人：邓贵初，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：张萌，该分公司员工。 被告：黄燕，女，1983年12月14日出生，汉族，户籍所在地宁波市海曙区。 原告庄孙江与浙江盛元城市物业管理有限公司宁波分公司（以下简称盛元宁波分公司）、黄燕物业合同纠纷一案，于2019年8月20日向本院提出诉讼，本院进行诉前登记[（2019）浙0205引调922号]，于同年9月6日组织双方进行诉前听证，并组织双方进行了调解。无果后，本院于2019年9月18日正式立案，依法由审判员陈建贞适用简易程序进行审理，于2019年10月14日公开开庭进行审理。在审理过程中，因盛元宁波分公司明确涉案小区的物业服务系由浙江盛元城市物业管理有限公司海曙分公司（以下简称盛元海曙分公司）提供，因此在审理过程中，各方均同意将被告盛元宁波分公司变更为盛元海曙分公司。原告庄孙江，被告盛元海曙分公司委托诉讼代理人张萌，被告黄燕到庭参加了所有诉讼活动。本案现已审理终结。 庄孙江向本院提出诉讼请求：1.盛元海曙分公司限期修复黄燕家中公共水管破裂处，排除漏水隐患，修复原告家中受损墙面；2.黄燕配合盛元海曙分公司维修，确保维修工程正常进行，不再有漏水事件发生；3.两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：因黄燕系原告楼上业主。2019年2月初，原告家中餐厅、厨房顶部发现漏水情况，在两被告以及居委会的协助下，查明漏水原因系黄燕家中厨房橱柜内的公共水管破裂造成。后原告多次联系两被告维修，两被告互相推诿。经街道和居委会多次调解未果，现漏水情况越来越严重，故原告特提出诉讼，请求判如所请。 盛元海曙分公司答辩称，首先，原告诉称漏水情况、漏水部位以及原告家中墙面受损均无异议，其愿意对破裂的公共水管和原告家中受损墙面进行维修，在诉讼前，其也表达了同意维修的意见，但黄燕坚持要求其赔偿拆除厨房检查漏水原因的装修费后方配合维修，双方就此赔偿问题未能达成一致意见导致维修未果。其次，因涉案房屋交付时，公共水管裸露在外面，在交房时明确告知业主不能在装修时将公共水管封住，现黄燕在装修时未经其同意擅自将厨房内的公共水管封住并进行了固定装修，导致其无法及时发现漏水部位，该责任应由黄燕负担，因此在维修时将黄燕家中公共水管封住的固定装修应由黄燕拆除，在其维修好公共水管后，再由黄燕自行将拆开的装修予以恢复。综上，请求法院依法判决。 黄燕辩称，首先，其同意配合维修。其次，其认为拆开公共水管外固定装修以及维修后恢复的义务在于盛元海曙分公司，因为盛元海曙分公司没有事先告知其不能在装修时封住公共水管进行装修，且该公共水管处于其产权面积范围内，其有权决定如何装修。在本案维修时，其要求盛元海曙分公司聘请专业的装修公司对相应装修部分进行拆除以及恢复原状。综上，请求法院依法判决。 根据原、被告陈述以及本院对证据的认定，本院认定事实如下： 庄孙江系宁波市江北区双东路35弄84号202室业主（以下简称邻里花园小区84号202室），黄燕系邻里花园小区84号302室业主，盛元海曙分公司系邻里花园小区物业服务公司。 2019年2月，庄孙江所有的邻里花园小区84号202室房屋餐厅、厨房顶部墙面发现漏水，经黄燕从邻里花园小区84号302室厨房排查后发现，系位于黄燕上述房屋的厨房橱柜内的公共水管破裂导致漏水。 现盛元海曙分公司愿意对庄孙江漏水造成的墙面以及黄燕家中破裂的公共水管进行修复，黄燕亦同意配合维修。 本案争议焦点：位于邻里花园小区84号302室厨房橱柜内破裂的公共水管外的固定装修的打开以及恢复原状是否应由盛元海曙分公司承担？该工作是否应由专业装修公司进行？ 盛元海曙分公司认为，小区交付时在业主手册中明确规定业主在装修时不能将公共水管包进，虽然小区很多业主包括黄燕在装修均将公共水管在装修时用瓷砖等包起来，但是黄燕的行为使其不能查看漏水的地方，现发现漏水的公共水管位于厨房橱柜内，已经由黄燕固定装修，且黄燕曾经在2019年5月拆开橱柜和瓷砖查找漏水原因时，公司曾提出要求先修复破裂的公共水管，其与黄燕赔偿问题另行解决，但黄燕坚持要求先谈妥赔偿才同意其维修，后因未谈妥，故黄燕将打开的橱柜和瓷砖予以封闭装修，现再由其进行维修，应由黄燕负责拆开装修让其维修公共水管，然后再由黄燕自行恢复原状。为此，盛元海曙分公司提供了由黄燕签字的载明阅读了《业主手册》并按《业主手册》履行职责的承诺书、交房单（载明交付装修钥匙）、邻里花园单元接受认可书（载明任何对建筑条例有抵触或楼宇内部结构更改的工程，需经有关部门或管理处批准始能动工以及单元的装修，业主必须事先向管理处申请，获得批准后始能动工）、住房交房流程单（载明发送的文件中有《业主手册》，并盖有“签署”字样）和没有黄燕签字的业主手册（该手册载明“公共部位、公共通道属于业主共同所有，严禁私自占用、封闭和改变用途”）。 庄孙江认为，对黄燕签字的材料的真实性其不知道，但是其应该没有拿到过业主手册。关于哪个被告负责拆除黄燕厨房橱柜中破裂公共水管外面的固定装修以及之后的原状恢复，与其无关。 黄燕认为，对有其签名的材料真实性没有异议，其对业主手册的真实性有异议，盛元海曙分公司提供的业主手册并非当初交付房屋时的业主手册，其也没有看到业主手册。公共水管位于自己的产权面积内，业主有权决定如何装修，小区内业主大都在装修时将公共水管包进去了。为证明自己主张，黄燕提供了涉案小区同单元102室和602室的照片。 盛元海曙分公司认为，其对照片真实性不清楚，但确认大部分业主将厨房内的公共水管在装修时包进去进行了装修。 庄孙江认为，其对黄燕提供的照片所反映的其他住户的装修情况不清楚，但其自己房间在装修时确实将公共水管包进去了。 本院认为，对黄燕无异议的盛元海曙分公司提供的证据材料的真实性予以确认；对各方当事人陈述的邻里花园小区大部分业主在装修时将房屋内的公共水管包进去进行装修的事实亦予以确认。现盛元海曙分公司明确位于黄燕房屋厨房橱柜内的公共水管破裂的维修责任在其，公共水管已由黄燕在装修时包进瓷砖进行了固定装修，现黄燕愿意配合盛元海曙分公司进行维修，因此，盛元海曙分公司在维修公共水管时对公共水管外面的瓷砖等装修进行拆开以及维修的恢复原状责任亦由盛元海曙分公司承担，关于该公共水管外能否由黄燕固定装修以及盛元海曙分公司关于黄燕曾将在2019年5月将公共水管外面的瓷砖打开但因其未能与黄燕谈妥赔偿事宜、黄燕又将拆开部分重新装修封闭导致的扩大损失的承担问题，本院将在黄燕另行起诉要求盛元海曙分公司赔偿款项的案件中进行论述。对公共水管外固定装修的拆开以及恢复原状是否需由专业的装修公司进行装修，法律对此并无明确规定，也无资质要求，本院对黄燕的该项要求不予采纳。 本院认为，庄孙江与盛元海曙分公司存在物业合同关系。现因公共水管破裂导致庄孙江房屋墙面受损，盛元海曙分公司愿意修复破裂的公共水管以及庄孙江房屋中受损的餐厅以及厨房墙面，本院对此予以确认；因破裂的公共水管位于黄燕厨房橱柜内，黄燕对盛元海曙分公司的维修愿意配合，本院亦予以确认。如前所述，对公共水管外面的固定装修的拆开与恢复，亦应由盛元海曙分公司承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下： 一、浙江盛元城市物业管理有限公司海曙分公司于判决生效后三十天内将黄燕所有的位于宁波市江北区双东路35弄84号302室房屋厨房中破裂的公共水管进行修复； 二、黄燕对上述第一项义务具有配合义务。 三、浙江盛元城市物业管理有限公司海曙分公司于判决生效后三十天内将庄孙江所有的位于宁波市江北区双东路35弄84号202室房屋厨房、餐厅受损墙面进行修复。 案件受理费80，依法减半收取计40元，由浙江盛元城市物业管理有限公司海曙分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 陈建贞 二〇一九年十一月四日 代书记员 李 佳 附一：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 附二： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的,付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：35×××79，开户银行：中国银行宁波市江北支行营业部。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。