河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫01民终19765号上诉人（原审被告）：郑州银行股份有限公司康宁路小微支行，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）普济路19号德威广场。负责人：魏晓凯，该行行长。委托诉讼代理人：黄海伟，河南中赢旗晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宁东，河南中赢旗晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李丽，女，汉族，1979年4月15日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：付丽，北京大成（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦利娜，北京大成（郑州）律师事务所律师。原审被告：张永芹，女，汉族，1986年7月12日出生，住河南省周口市川汇区。原审被告：秦承蛟，男，汉族，1975年6月17日出生，住山东省青岛市李沧区。上诉人郑州银行股份有限公司康宁路小微支行（以下简称郑州银行康宁路小微支行）因与被上诉人李丽、原审被告张永芹、秦承姣案外人执行异议之诉一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初23010号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。郑州银行康宁路小微支行上诉请求：1、请求二审法院依法撤销一审判决，依法改判，判令驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，上诉人对涉案房产享有经登记公示的担保物权，故上诉人提出的执行申请对抗并排除被上诉人提出的执行异议。二、根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条之规定，涉案房产登记在秦承蛟名下，上诉人有理由相信其对涉案房产享有完全的处分权利。三、一审法院一方面不认可被上诉人与秦承蛟关于共有财产归属的约定导致不动产所有权变动，认可上诉人的抵押权，但另一方面判决停止涉案房产的执行，属于明显逻辑错误。综上，请求二审法院查明事实，支持上诉人的上诉请求。李丽辩称：一、李丽与秦承蛟离婚时约定，登记在秦承蛟名下涉案房产归李丽所有，同时要求李丽承担涉案房产的抵押贷款。因涉案房产存在抵押的情况，无法办理过户。答辩人自2013年10月25日起，每月将涉案房产的贷款转至秦承蛟的银行账户，并一直占有、使用涉案房产，但秦承蛟私自挂失并补办房产证，于2016年2月将涉案房产房贷还清，随后办理抵押登记，李丽直至2018年5月知道上述情况，故上诉人对涉案房屋未办理过户不存在过错，根据《商业银行法》第三十六条、《贷款通则》第二十七条之规定，上诉人在办理贷款时，未严格核实审查抵押物，同时张永芹、秦承蛟在贷款时隐瞒真实情况，上述主体均存在过错，应当依据各自的过错承担相应责任。二、参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条的法律原则，李丽对涉案房屋享有的物权请求权早于上诉人的因错误抵押而产生的担保物权，故李丽对涉案房产确认所有权变更登记的请求权应由于上诉人因金钱债权产生的担保物权。三、根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条之规定，上诉人作为专业的放贷金融机构，应知晓放贷法律规定及工作要求规范，尤其是对于涉及离婚的房产，更应该审慎审查，查清涉案房产的真实情况，但上诉人未尽到上述注意义务，应当承担相应后果。四、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，离婚协议中关于财产处理部分对排除执行的效力问题可以参照上述规定进行审查，李丽的情形符合上述法律的规定，李丽享有足以排除强制执行的民事权益。若上诉人同意解除设置在涉案房产上的抵押，李丽在办理房屋过户手续后，愿意将截至2018年5月时剩余贷款交付给上诉人。综上，一审判决认定事实清楚，使用法律正确，依法应予维持。李丽向一审法院起诉请求：1、请求停止对秦承蛟名下位于郑州市××农业路东××楼××房产（不动产权证书号0801057743）的强制执行，并解除查封；2、请求确认秦承蛟名下位于郑州市××农业路东××楼××房产（不动产权证书号0801057743）所有权归李丽所有，秦承蛟配合李丽办理产权变更手续；3、本案的诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：1、郑州银行康宁路小微支行诉张永芹、秦承蛟金融借款合同纠纷一案，审理中申请人郑州银行康宁路小微支行向该院财产保全，该院于2018年8月7日作出（2018）豫0105民初20378号民事裁定书，裁定：冻结被申请人张永芹、秦承蛟名下银行存款1974176.2元或者查封其相应价值的其他财产。2018年8月10日，该院向郑州市国土资源局送达民事裁定书及协助执行通知书，将被申请人秦承蛟名下的涉案房产予以查封，查封期限为三年。该院于2018年9月26日作出（2018）豫0105民初20378号民事判决书，判决：一、张永芹于本判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司康宁路小微支行借款本金1892916.1元及利息44260.1元暂计至2018年7月9日，2018年7月9日以后的利息，以未还本金为基数，按照合同约定计算至本息全部清偿完毕之日止；二、张永芹于本判决生效后十日内支付郑州银行股份有限公司康宁路小微支行律师费37000元；三、郑州银行股份有限公司康宁路小微支行有权依法对秦承蛟名下位于郑州市××农业路东××楼××房产（不动产权证书号：0801057743）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、秦承蛟对以上第一项和第二项判决义务承担连带清偿责任，秦承蛟承担连带偿还责任后，有权向张永芹追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22568元，减半收取11284元，保全费5000元，由张永芹、秦承蛟负担。该判决书已于2018年10月16日发生法律效力。该案进入执行程序后，该院依法向被执行人送达了执行通知书，其未按执行通知书的要求履行生效法律文书确定的义务。在该院执行郑州银行康宁路小微支行与张永芹、秦承蛟金融借款合同纠纷一案中，案外人李丽提出书面执行异议，该院于2019年6月28日作出（2019）豫0105执异483号执行裁定书，裁定驳回案外人李丽的异议请求。2、本案李丽与被执行人秦承蛟于2005年5月8日登记结婚，于2013年10月25日办理离婚登记，双方达成离婚协议书一份，主要内容如下：夫妻共同财产的分割：双方名下的所有房产归女方所有，同时女方承担所有房产的债务（抵押贷款），房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。详细房产如下：1．郑州市金水区农业路东××楼××号（郑房权证第**），2．郑州市金水区农业路东16号-2层25号（郑房房权证第**）3．郑州市金水区农业路东16号-2层23号（郑房权房权证第**）发日期为2008年8月13日的房产证显示：房屋所有权人秦承蛟，房屋坐落金水区农业路东××楼××号。3、李丽称其自2013年1月起，按月向被告秦承蛟转账用于偿还本案房屋的银行贷款，并提交其银行卡及支付宝转账记录，转账记录显示，李丽自2013年1月至2018年5月期间按月向秦承蛟转账3800元至4800元不等。在此期间，秦承蛟结清了该房屋贷款。张永芹于2017年3月向郑州银行康宁路小微支行借款，由秦承蛟与郑州银行康宁路小微支行签订了抵押合同，以本案房产提供抵押担保，并于2017年4月7日办理了抵押登记。另查明：2015年9月8日，李丽作为甲方、李星作为乙方签订《租房合同》一份，主要约定内容如下：甲方出租给乙方的房屋位于金水区农业路东××楼××号；租赁期定19年，自2015年9月8日至2034年9月8日止；乙方应于本合同签订后3日内向甲方交纳租房期间全部租金100万元。案外人李丽提交的客户名称为周天瑀的中信银行业务凭证/客户回单显示：2015年10月9日，李星转账46万元；2015年11月16日，李星跨行转出50万元。2015年10月9日、2015年11月16日，李丽分别出具收条一份，均写明：今收到李星交纳金水区农业路16号1号楼18层1804号租金人民币伍拾万元整（2015.9.8-2034.9.8）。一审法院认为，张永芹向郑州银行康宁路小微支行借款，秦承蛟以本案房产为张永芹向郑州银行小微支行的借款提供抵押担保的行为发生于2017年3月至4月，而李丽与秦承蛟于2013年10月25日办理离婚登记并达成财产分割的协议，约定本案房产归李丽所有，故原告与被告秦承蛟离婚及分割财产并非为了转移财产、逃避本案债务。李丽提交的《租房合同》可以证明本案房屋由李丽占有并对外出租使用，李丽提交的其向被告秦承蛟的转账记录可以证明其按月向秦承蛟支付款项用于偿还房屋贷款，直至2018年5月，其仍在向秦承蛟支付该款，其称其不知晓房屋贷款已结清，故未主张秦承蛟为其办理房屋过户手续，被告亦未举证证明李丽对于未及时办理房屋过户存在过错，故本案房屋并非因李丽原因未能及时办理过户登记。综上，李丽主张停止对秦承蛟名下位于郑州市××农业路东××楼××房产（不动产权证书号0801057743）的强制执行，本院予以支持。李丽主张解除查封，该请求不属于本案审理范围，本案不予处理。李丽主张确认本案房屋所有权归李丽所有、秦承蛟配合李丽办理产权变更手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，共有人关于共有财产归属的约定并不必然导致不动产所有权的变动，本案房屋现登记在秦承蛟名下，且郑州银行康宁路小微支行在该房屋上设立有抵押权，李丽请求确认该房屋所有权发生变动，其实现有赖于该房屋抵押权人的同意与否，最终取决于是否在不动产登记机关办理了权属变更登记，李丽直接在本案中请求确认对该房屋享有所有权的条件并不完备，故本院对其主张确认其对房屋的所有权及被告秦承蛟配合办理产权变更手续的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、停止对秦承蛟名下位于郑州市××农业路东××楼××房屋的执行。二、驳回李丽的其他诉讼请求。案件受理费21144元，由李丽负担7048元，由郑州银行股份有限公司康宁路小微支行、张永芹、秦承姣承担14096元。本院二审期间，当事人未提交新证据。二审审理查明的事实与原审查明事实一致。本院认为，案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送法之日起十五日内提起。本案中，已发生法律效力的（2018）豫0105民初20378号民事判决认定，上诉人对涉案房产享有优先受偿权，李丽提出的确认其对涉案房产享有物权的诉讼请求与上述生效判决有关，故李丽的起诉不符合上述法律规定的条件，对其起诉依法应当驳回。一审判决适用法律错误，应当予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十条规定，裁定如下：一、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初23010号民事判决；二、驳回李丽的起诉。一审案件受理费21144元，由李丽预交，退还李丽；上诉人郑州银行股份有限公司康宁路小微支行预交的二审案件受理费21144元予以退还。本裁定为终审裁定。审判长  鲁金焕审判员  王明哲审判员  徐国庆二〇一九年十一月二十七日书记员  宋 猛