杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初5757号 原告：渤海银行股份有限公司杭州分行。营业场所：浙江省杭州市下城区体育场路117号。 主要负责人：陈红彦，该分行行长。 委托诉讼代理人：林芝，浙江楷立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：楼国华，浙江楷立律师事务所律师。 被告：王艳平，男，1986年1月7日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 被告：陈丹丹，女，1987年2月6日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 原告渤海银行股份有限公司杭州分行（以下简称渤海银行杭州分行）为与被告王艳平、陈丹丹金融借款合同纠纷一案，于2019年9月26日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月6日公开开庭进行审理。原告渤海银行杭州分行的委托诉讼代理人林芝到庭参加诉讼。被告王艳平、陈丹丹经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告渤海银行杭州分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告归还借款本金人民币656652.40元，利息5354.90元，罚息28.99元，合计662036.29元（暂计算至2019年9月18日，自2019年9月19日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至款清之日止）；2．判令原告对两被告名下位于杭州市江干区屋（权证号：浙20**杭州市不动产权第**，浙20**杭州市不动产证明第**）的折价款或拍卖、变卖所得的价款在被告应付本金、相应利息、罚息及诉讼费、律师费、保全费等费用范围内享有优先受偿权；3．请求判令被告向原告支付为实现债权支出的律师费8000元，以上暂合计：670036.29元；4．本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年5月12日，原告与两被告签订了编号为CMS010035664借的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》（以下简称《借款合同》），约定本合同项下贷款金额为人民币70万元，借款用途为购买位于杭州市江干区的房产，贷款期限为240个月，自2017年7月19日起至2037年7月19日止。货款年利率为4.9%，还款方式为按月等额本息还款。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保（2017年5月22日办理了浙20**杭州市不动产证明第0080963号抵押登记）；若未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，原告有权按照人行的规定对不能按时支付的利息及罚息计收复利。出现未按期归还贷款本息时即构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人赔偿因其违约而给原告造成的损失，对抵押房屋行使抵押权。合同亦约定了原告因实现本合同项下债权所发生的各项费用包括但不限于诉讼费用、律师费用等均由借款人承担，并对通讯送达作了约定。原告依约于2017年7月19日发放贷款，但2019年8月被告开始违约未能按期归还贷款本息，原告宣布所有已贷出的贷款立即到期。截止2019年9月18日被告尚欠贷款本金656652.40元，利息5354.90元，罚息28.99元。综上所述，案涉《借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合同真实合法有效。原告已履行了放款义务，被告作为借款人，却未按合同约定归还原告借款本息，已构成违约，原告为维护自身合法权益特向贵院起诉，望准予诉请。 被告王艳平、陈丹丹未作答辩，亦未举证。 原告渤海银行杭州分行依法提交了《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》、放款通知书、个人贷款借据、不动产登记证明、利息计算清单、《风险代理委托合同》、浙江增值税专用发票等证据。经庭审举证、质证，被告王艳平、陈丹丹未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证权利。经审核，本院认为除利息计算清单系原告单方制作不予认定外，其余证据真实合法，与本案具有关联，对其余证据均予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月12日，被告王艳平作为借款人及抵押人、被告陈丹丹作为共同借款人、抵押人，原告渤海银行杭州分行作为贷款人及抵押权人，签订编号为CMS010035664借《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》一份，约定：借款人向贷款人申请个人二手房按揭贷款，贷款金额为700000元，贷款专项用于借款人购买位于江干区阳光逸城1幢1单元1202室的房产，贷款期限自2017年5月12日起至2037年5月12日；借款人未按本合同约定期限偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；贷款人有权依照中国人民银行的规定对不能按期支付的利息及罚息计收复利；借款人选择等额还本付息，还款日为每月12日，共分240期偿还，具体还款金额及还款日以贷款人提供的还款计划表为准；本合同约定与个人贷款借据有关内容不符的，以个人贷款借据为准，个人贷款借据为本合同不可分割的组成部分且其法律效力优先于本合同；抵押人同意将抵押物抵押给贷款人，以担保借款人在本合同项下借取的贷款所产生的全部债务，抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）及其他费用、违约金、损害赔偿金、贷款人实现本合同项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项，抵押物为位于江干区阳光逸城1幢1单元1202室的房产；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项；等等。2017年5月23日，原告渤海银行杭州分行作为权利人、被告王艳平、陈丹丹作为义务人，就上述抵押物办理了不动产登记证明，编号为浙（2017）杭州市不动产证明第0080963号。 2017年7月19日，渤海银行杭州分行向被告王艳平、陈丹丹发放贷款700000元，由两被告出具个人贷款借据，载明：贷款类型为二手住房按揭贷款，借款用途购房，贷款利率为浮动利率，遇人行基准利率调整，于人行基准利率调整日的下一年度的1月1日起适用，以4.9%为基准利率，贷款金额700000元，贷款期限自2017年7月19日至2037年7月19日，还款方式为等额本息。被告王艳平正常还款前24期，自第25期开始逾期。截至2019年9月19日，被告王艳平、陈丹丹尚欠借款贷款本金656652.40元、利息5354.90元、罚息12.02元、复利16.97元。本院于2019年10月9日向两被告在《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》中确认的地址邮寄起诉状副本及证据材料，两份邮件于2019年10月11日被两被告签收。 另查明，原告渤海银行杭州分行为本案诉讼，与浙江楷立律师事务所签订《风险代理委托合同》，并支付律师代理费8000元。 本院认为，原告渤海银行杭州分行与被告王艳平、陈丹丹签订的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应依法认定有效，各方当事人均应恪守协议内容，严格履行。渤海银行杭州分行作为贷款人已经按约发放了贷款，全面适当地履行了自己的义务。而王艳平、陈丹丹未按合同约定按期足额支付本息，其行为已构成违约，渤海银行杭州分行依据合同约定有权宣布贷款到期并要求王艳平、陈丹丹偿还本合同项下所有到期及未到期贷款本息。原告同意以本院向被告送达副本之日即2019年10月11日作为提前收贷的通知到达被告之日，本院予以确认，对全部尚欠借款本金自次日即2019年10月12日开始计收罚息。律师费8000元符合双方约定，且不悖相关收费标准，本院予以确认。王艳平、陈丹丹自愿以其购买的位于杭州市江干区的房产作为案涉贷款的抵押担保，且已办理了抵押权登记，该抵押成立、生效，原告渤海银行杭州分行有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告王艳平、陈丹丹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王艳平、陈丹丹于本判决生效后十日内归还原告渤海银行股份有限公司杭州分行借款本金656652.40元； 二、被告王艳平、陈丹丹于本判决生效后十日内支付原告渤海银行股份有限公司杭州分行利息5354.90元、罚息12.02元、复利16.97元（暂计算至2019年9月18日，此后利息、罚息、复利按案涉《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》的约定计算至2019年10月11日，自2019年10月12日起罚息以全部未还本金为基数、复利以未还利息为基数按案涉《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》约定的罚息利率继续计算至实际履行完毕之日止）； 三、被告王艳平、陈丹丹于本判决生效后十日内支付原告渤海银行股份有限公司杭州分行律师费8000元； 四、若被告王艳平、陈丹丹未履行上述第一至三项付款义务，原告渤海银行股份有限公司杭州分行有权就被告王艳平、陈丹丹抵押的坐落于杭州市江干区产【不动产登记证明编号为：浙（2017）杭州市不动产证明第0080963号】折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10500元，依法减半收取5250元，财产保全申请费3870元，合计9120元，由被告王艳平、陈丹丹负担。 原告渤海银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告王艳平、陈丹丹于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 俞琳琳 二〇一九年十一月十五日 代书记员 裘梦迪