云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终4106号上诉人（原审原告）：广发银行股份有限公司昆明分行。住所地：昆明市西山区广福路**。统一社会信用代码：91530000X22602133B。法定代表人：朱少彦，系该行行长。委托诉讼代理人：邱文庆，系建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王秀云，系建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南安泰投资管理有限公司。住。住所地：云南省昆明市盘龙区北京路豆腐厂**办公楼**/div>统一社会信用代码：915301035798321128。法定代表人：李光焰，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙炜宏，男，1962年9月22日出生，汉族，身份证住址北京市海淀区，系云南安泰投资管理有限公司员工，特别授权代理。上诉人广发银行股份有限公司昆明分行（以下简称“广发银行昆明分行”）因与被上诉人云南安泰投资管理有限公司（以下简称“安泰公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省昆明市盘龙区人民法院（2018）云0103民初615号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月14日立案后，于2019年7月30日审理了本案，并报请批准延长审理期限。本案现已审理终结。上诉人广发银行昆明分行上诉请求：依法撤销一审判决，请求支持其在一审中的全部诉讼请求，诉讼费用由被上诉人负担。其主要的事实及理由为：因被上诉人安泰公司隐瞒军区下达的解除通知，导致广发银行昆明分行装修损失巨大，安泰公司应承担赔偿责任，上诉人因此造成的各项损失共计4923438.57元。上诉人已经充分举证证实在本案中的实际损失，尽到了举证责任，同时这些费用是真实产生的且被上诉人亦对上述费用产生的真实性予以认可，因此，被上诉人应当对于上诉人的上述损失承担赔偿责任。即使本案中存在不可抗力，被上诉人也对于上诉人存在扩大损失的行为，也应当就其故意拖延告知情况而承担赔偿责任，故请求二审法院支持其上诉请求。被上诉人安泰公司答辩表示，不认可上诉人的上诉请求，请求二审法院驳回其上诉。上诉人广发银行昆明分行向一审法院起诉请求：一、确认原、被告之间签订的《房屋租赁合同》于2017年12月31日解除；二、被告向原告支付经济赔偿金4923438.57元；三、案件受理费全部由被告承担。一审法院认定事实，2014年1月14日被告与军区保障局签订《军队房地产租赁合同》约定军区保障局将昆明市盘龙区环城东路47号和谐家苑一至三层毛坯房（成滇字第××号）建筑面积13069.1㎡出租给被告使用。2015年11月20日原、被告签订《房屋租赁合同》约定被告将坐落于昆明市盘龙区环城东路47号的房产（成滇字第××号）出租给原告使用，实际建筑面积1005㎡（其中1楼建筑面积为462㎡，2楼建筑面积为543㎡）分摊共用建筑面积301.5㎡；租赁期限共8年7个月，自2015年11月20日起至2024年6月18日止；首期租金即人民币1760400元，首年租金支付时间为合同签订后一个月之内；2015年11月20日起至2016年2月19日为免租装修期。合同签订后被告按约将案涉房屋交付原告使用，原告共计向被告支付2016年至2017年房租3520800元，合同履行过程中，因被告与军区保障局之间的《军队房地产租赁合同》已于2017年12月31日实际解除，现原告诉至本院提出前述诉讼请求。一审法院认为，根据《城市房屋租赁管理办法》第三十一条“转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止”之规定，被告在向军区保障局承租案涉房屋后又对本案原告进行出租的行为，构成转租，因被告与军区保障局之间的《军队房地产租赁合同》经（2017）云0103民初8032号《民事判决书》确认双方的租赁合同已于2017年12月31日实际解除，故本案原、被告之间的转租合同亦应解除，庭审中原、被告均确认双方的租赁合同已于2017年12月31日解除，予以支持不再评述。关于原告主张合同解除后应由被告承担装饰装修及其他经济赔偿金共计4923438.57元的诉请，（一）原告认为2016年2月20日至2016年10月19日实际装修期以及2018年1月1日至2018年2月19日合同解除后的房屋租金被告应当予以返还，理由系该两段时间内原告并未正常使用案涉房屋。双方签订的《房屋租赁合同》中约定租期自2015年11月20日起至2024年6月18日止、2015年11月20日起至2016年2月19日为免租装修期，庭审中被告陈述合同签订当日就已将案涉房屋交付原告，而原告虽提出其实际接收案涉房屋的时间为2016年2月20日，但并未举证加以证明，原告接收案涉房屋后何时投入装修及使用，属于原告自主选择的结果，并不必然导致装修期的顺延及租金的延期支付，因此原告的该项主张不能成立；经一审法院（2017）云0103民初8032号《民事判决书》确认原告直至2018年5月28日尚未将案涉房屋向军区保障局腾还，2017年12月31日租赁合同解除后原告继续占用案涉房屋，理应承担此期间的实际占用费，因而对原告提出的返还上述租金的观点，不予采纳。（二）对于原告主张的装修等费用，中央军委于2016年2月16日在全国范围内下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，原告作为承租人在承租案涉房屋时对所租房屋产权属于部队军产理应知晓，在中央军委下发停止有偿服务通知后依然投入装修，其自身放任损失的扩大亦存在一定过错；根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“因出租人违约导致合同解除，承租人可以请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失”的规定，只有在因被告单方违约而导致合同解除的情形下，原告所主张的装饰装修及其他经济损失才能获得支持；根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，庭审中原告并未提交证据证明双方租赁关系的解除及其损失系因被告单方违约造成，故对原告的该项诉请依法不予支持。据此，根据《城市房屋租赁管理办法》第三十一条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款之规定，判决，一、确认原告广发银行股份有限公司昆明分行与被告云南安泰投资管理有限公司于签订的《房屋租赁合同》已于2017年12月31日实际解除；二、驳回原告广发银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。在二审审理中，上诉人提交被上诉人安泰公司的承诺函，欲证明在双方当事人签署房屋租赁合同之前，被上诉人向上诉人承诺如果因为该租赁物发生任何权利瑕疵导致上诉人遭受损失的，被上诉人公司愿意承担赔偿责任。对此，经被上诉人质证认为，本案不属于该承诺函中所说的“权利瑕疵”，故被上诉人不应当承担赔偿责任。上诉人提交“中国人民解放军资金往来结算票据”复印件、“广发网上银行电子回单”复印件、“关于房屋租金发票的情况说明”复印件各一份，欲证实其分行自2018年1月19日至搬离承租房屋止的租金，上诉人已向军区支付。对此，被上诉人经质证认为，上诉人提交前述证据均为复印件，无相关单位的印章证实，且从内容上也不能证实其欲证实的主张。在二审审理中，被上诉人提交如下：证据1、“关于约见云南安泰投资管理有限公司法定代表人公尚虎的函”，欲证实被上诉人在收到军区解除房屋租赁通知就第一时间通知上诉人，并未进行隐瞒。证据2、“关于云南省军区保障局终止租赁后诉求商户部分清单”；证据3、2018年4月8日照片，欲证实在2018年4月8日上诉人还在营业。对此，上诉人经质证认为，对于被上诉人提交的“约见函”无异议，但不能证实被上诉人欲证实的主张。对于证据2、3不予认可。经本院审查，对上诉人提交的“承诺函”予以采信，对于其提交的其他证据因系复印件，且不能证实其欲证实的主张，不予采信。对于被上诉人提交的“约见函”予以采信，对于被上诉人提交的其他证据，因不能证实其欲证实的主张，故不予采信。双方当事人对于一审法院认定事实均无异议，本院依法予以确认。上诉人补充提出其支付给被上诉人的租金一直支付到2018年2月19日，对此，被上诉人有异议，因上诉人提交的证据不能证实其该主张成立，故对于上诉人提出的该补充事实不予确认。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：被上诉人应否向上诉人赔偿经济损失4923438.57元？本院认为：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人在一、二审审理中，均不能提交合法、有效的证据证实被上诉人存在违约行为，应当向其承担赔偿责任，故应当由上诉人承担举证不能的不利后果。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费46188元由上诉人广发银行股份有限公司昆明分行负担。本判决为终审判决。审判长  刘昕光审判员  朱 欢审判员  杨 艳二〇一九年十一月十三日书记员  郭亭恋