西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0113民初13846号 原告：薛燕，女，1976年8月6日出生，汉族，住西安市新城区。 委托诉讼代理人：周玮，陕西凯韬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱琳，陕西凯韬律师事务所实习律师。 被告：西安家福物业管理有限公司，住所地：西安曲江新区。 法定代表人：朱文涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：申园利，女，1989年6月8日出生，汉族，住西安市雁塔区，该公司员工。 委托诉讼代理人：张辉辉，男，1981年3月22日出生，汉族，住陕西省潼关县，该公司员工。 被告：陈海军，男，1979年12月15日出生，汉族，住西安市雁塔区。 原告薛燕诉被告西安家福物业管理有限公司（以下简称家福物业公司）、陈海军财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告薛燕及其委托诉讼代理人周玮、朱琳、被告家福物业公司的委托诉讼代理人申园利、张辉辉均到庭参加诉讼。被告陈海军经本院合法传唤未到庭，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告薛燕诉称，2019年2月2日，因被告陈海军家地热管道扎钉子导致管道破裂漏水，漏水顺墙渗透到原告家的餐厅顶部和墙面，导致墙体损毁破坏严重，全新的餐桌和餐椅被浸泡在水里，造成了不可修复的损坏。餐桌餐椅的出售方告知该餐桌椅已经停售无法维修且此次损坏不在产品的“三包”的范围内，原告看到自己的花费巨额资金购买的房子、家具、精心进行的装修，遭受破坏，多次找两被告商讨解决方案，但两被告相互推诿逃避责任。因楼上被告房屋的漏水事件，造成巨大经济损失。房屋在重新装修期间产生大量甲醛危害无法居住，原告被迫在同小区租赁其他房屋，故诉至法院，请求判令：1、被告向原告真诚的赔礼道歉；2、被告向原告支付修补房屋费用12845元及更换家具费用19500元，合计32345元；3、被告向原告支付因修补房屋形成甲醛危害，需在外租住6个月，房屋租金及中介费共计22750元；4、被告向原告支付精神损失费10000元、误工费2500元，共计12500元；5、诉讼费由被告承担。 被告家福物业公司辩称，原告房屋漏水后，其第一时间进行核查，系被告陈海军家中户内地暖管道装修不慎导致管道破坏漏水，不在质量保修范围和物业公司维修养护范围，物业公司不承担责任。其立即检查处理，使漏水问题及时解决，减少了双方的损失，事后多次组织协调解决赔偿事宜，尽到了物业公司的职责，不应赔偿任何损失或补充责任。 被告陈海军经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，XX城XX号楼XX单元XX室业主，陈海军系该小区2号楼2单元1502室业主，家福物业公司系该小区的物业服务公司。 2019年2月2日，原告薛燕发现其家中漏水，随即联系家福物业公司工作人员，物业公司人员到现场查看后，随即前往陈海军家中，发现陈海军家中地辐热管道上扎了钉子，导致漏水。经询，原告及家福物业公司均称，漏水发生后，三方至原告家中对受损物品进行确认，原告家中餐厅的墙面、顶部受损，餐桌餐椅被浸泡。 原告提交其家中受损照片、装修明细表、发票、刷卡小票4张、银行流水，证明其因陈海军家中漏水导致其装修花费12845元，更换受损家具19500元。其中，装修明细表、发票均系西安石光在限装饰工程有限公司出具，载明项目名称包括餐厅顶面部分铲除、更换壁纸等13项，其中包含甲醛处理，共计12845元，时间2019年6月10日；发票金额12845元。刷卡小票4张、银行流水金额合计111961元，原告称其中餐椅7200元、餐桌12300元，在流水及小票中未能显示具体付款用途。 原告主张其重新装修后，经检测甲醛超标，其在外租住共计花费22750元以及因装修产生误工15天，并提交《检验报告》、《房屋租赁居间合同》、《个人收入证明》。其中，《检测报告》的检测时间为2019年6月29日，载明检测3个地点1个符合室内空气质量标准要求；《房屋租赁居间合同》系薛燕与刘雪瑞于2019年5月27日签订，租金每月3500元。原告未提交其实际支付房屋租金的凭证。《个人收入证明》系北京七十迈国际旅行社有限公司西安分公司出具，载明芦伟每月基本收入8000元。 另查，芦伟系原告薛燕的丈夫。 经询，被告家福物业公司称，陈海军家中地暖管扎钉子，系其装修时铺设木地板所致；在陈海军收房时，进行了打压测试，一切正常，由于第一年入住未供暖，故在2019年2月2日漏水才发现；并提交照片1张予以证明。家福物业公司提交陈海军领取房屋钥匙的《收条》、《管道系统、强度和严密性试验记录》。《收条》载明陈海军2017年2月16日收到2-21502房屋钥匙八把；《管道系统、强度和严密性试验记录》载明15-17层采暖支管各连接处无渗漏，时间是2015年8月9日。本院询问家福物业公司在2018年11月供暖前，其有无到陈海军家中打压试水。家福物业公司称，在2018年11月供暖前，其只是对陈海军家进行试水，看暖气热不热。原告薛燕对该组证据的真实性认可，称物业公司在2018年11月供暖前，应当打压，故家福物业公司应对其财产损害承担一定责任，具体比例由人民法院认定。 上述事实，有照片、当事人陈述、装修明细表及庭审笔录等在卷佐证，可以认定。 本院认为，因陈海军家中地暖管道扎钉子，导致薛燕家中发生漏水，其应对薛燕家中的财产损失承担赔偿责任。家福物业公司作为小区的物业服务单位，应当对房屋及配套设施进行维护、养护、管理。家福物业公司在2018年11月，该小区初次供暖之前，未对陈海军家中暖气打压，未能及时发现陈海军家地暖管道扎钉子。综上，本院认定，陈海军对薛燕的财产损失承担60%赔偿责任，家福物业公司承担40%赔偿责任。 原告薛燕主张被告赔礼道歉、精神损失费，无事实及法律依据，本院依法不予支持。 原告薛燕主张的损失：关于房屋修补费用，其中装修明细表中所列项目与薛燕家中受损部位具有关联性，且薛燕实际支付装修修复费用，故对薛燕主张的修补房屋费用12845元，本院依法予以支持。关于更换家具的费用，薛燕提交的刷卡小票、银行流水未能显示具体付款用途，无法证明具体餐桌餐椅的实际花费，其亦未提交证据证明餐桌餐椅的损伤达到了无法修复的程度；但原告餐桌餐椅被浸泡的事实存在，故本院酌情认定该部分损失为3000元。关于原告主张因甲醛危害需要在外租住房屋产生租赁费一节，其装修明细中已经包含了甲醛处理费用，甲醛仍超标无法证明系本次装修修复所产生，故无法确定与本案财产损害具有关联性；另，其仅提交《房屋租赁居间合同》，未提交其实际支付房屋租金的凭证，故对其该项主张本院依法不予支持。关于原告主张误工费，其提交《个人收入证明》，未提交事发前一年的工资流水及实际误工证明，故对该项主张，本院依法不予支持。故，对原告薛燕的修补房屋费用12845元、家具损失3000元，共计15845元，由陈海军赔偿9507元，由家福物业公司赔偿6338元。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国物权法》第四条之规定，判决如下： 一、被告陈海军于本判决生效之日起十日内向原告薛燕赔偿损失9507元。 二、被告西安家福物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告薛燕赔偿损失6338元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告其余诉讼请求。 本案案件受理费1490元，由原告承担700元，被告陈海军承担400元，被告家福物业公司承担390元。因原告已预交，二被告在履行上述金钱义务时将其应承担部分一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长 王 丹 人民陪审员 付 静 人民陪审员 王 勇 二〇一九年十一月二日 书 记 员 孙曌琳 打印：相丽华校对：张琪琪2019年月日送达 1