文书内容江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初10048号原告：倪琳琳，女，1976年3月10日出生，汉族，住南京市。委托诉讼代理人：丁艳，江苏东银律师事务所律师。被告：林晓岚，女，1974年9月16日出生，汉族，住南京市。第三人：南京嘉鸿房产经纪有限公司，住所地南京市。法定代表人：徐玉祥。原告倪琳琳与被告林晓岚、第三人南京嘉鸿房产经纪有限公司（以下简称嘉鸿公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年8月9日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告倪琳琳及其委托诉讼代理人丁艳、被告林晓岚、第三人嘉鸿公司的法定代表人徐玉祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪琳琳向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告租金及押金71500元，并支付该款项自2019年7月16日起至实际返还之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2.被告支付原告违约金5500元。事实和理由：原告为儿子上学需要在其就读的学校附近租赁房屋。2019年6月29日上午，原告和丈夫在第三人嘉鸿公司业务员王胜的带领下看了被告位于太古山庄1幢305室的房屋，当时房屋内有餐桌椅一套、组合沙发一套、1.8米床垫一张、1.5米木床一张、单人折叠床一张、木质衣橱一个、墙角展示柜一个、另有电视、冰箱、洗衣机各一台。原告夫妻看完以后对房子比较满意，当天下午就在第三人店内与被告签订了租赁合同。由于被告当时还在房屋内居住，交房需要时间，因此租赁合同约定租赁期自2019年7月15日起至2022年6月14日止，租金为每月5500元，按年支付，押金5500元，随第一笔租金支付，违约金为月租金的100%等。合同签订后，原告向被告支付了租金及押金合计71500元。2019年7月15日上午，第三人嘉鸿公司的员工王胜与被告交接了房屋。原告当晚去看房时发现屋内除了沙发以及一张单人折叠床以外，其余物品全部搬空，与看房时的状态严重不一致。原告当场拒收房屋，要求第三人和被告协调将房屋恢复至看房时候的状态。经多次协商，被告均拒绝配置家具家电，也拒绝返还租金。2019年7月31日，原告向被告发送要求恢复房屋原状的短信，并通知被告若在收到短信7日内无法协商一致，期满后租赁合同即解除。原告认为，被告交付的房屋与原告看房时不一致，被告应向原告尽到告知说明义务。且被告在2019年7月12日左右向第三人提出要卖房，要求原告予以配合看房。原告租房是为了孩子免于奔波，安心学习，被告提出的要求显然不合理，事先也没有与原告商量。现双方协商不成合同解除，被告应返还原告租金并承担相应违约责任。综上，原告诉至法院，请求判如所请。被告林晓岚辩称，1.原、被告双方签订的租赁合同合法有效，被告已按照交割单的要求履行了交房手续，故原告已支付的租金及押金不应予以退还；2.原告要求被告按照看房时的状态配齐家具家电系单方增加了被告的合同义务，原告提交的房屋照片为出售时的照片，与出租房屋无关，不能据此要求被告配齐相应的家具家电；3.涉案房屋的租金较市场价格低，被告已明确告知原告将搬走一部分家具家电，原告予以同意，第三人亦予以确认；4.原、被告双方签订的租赁合同已经生效并在履行期内，不存在合同已解除问题，且被告不存在违约行为，不应支付违约金。综上，请求依法判决。第三人嘉鸿公司述称，1.第三人在确定房东不卖房的情况下带原告看了房，被告在出租房屋后提出希望原告周末能给看一次房，这是造成原告不想租房的主要原因；2.原、被告双方在签订合同时没有明确家具家电是因为被告说交付时要带部分家具走，双方对哪些家具带走哪些家具留下并没有明确，被告对原告提出要床和桌子是知道的，但被告在交付时将家具卖掉，几乎是空房子交付给原告；3.第三人仅是配合原、被告双方进行交接，由于原告当时没有时间，故第三人代其拿了一把钥匙；4.第三人曾组织双方进行过调解，当时已达成口头协议解除合同，后由于被告认为原告没有按约支付违约金，未在解除合同上签字。本院经审理认定事实如下：2019年6月29日，被告林晓岚（甲方、出租方）、原告倪琳琳（乙方、承租方）及第三人嘉鸿公司（丙方、居间方）签订房屋租赁合同，约定甲方将南京市，建筑面积139.8平方米）出租给乙方，房屋租赁期自2019年7月15日至2022年6月14日，甲方应于2019年7月15日前将房屋按约定条件交付给乙方，《房屋交割清单》经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及水电气卡后视为交付完成；租金每月5500元，租金按年支付，押金5500元随第一笔租金支付；丙方应当认真负责地为甲乙双方提供订立房屋租赁合同的机会及中介服务，促成租赁双方签署合法有效的租赁合同，协助租赁双方办理物业交割等等。当日，原告支付被告租金66000元、押金5500元，合计71500元。2019年7月15日，第三人嘉鸿公司的工作人员王胜到涉案房屋协助办理房屋交接，由于原告未到场，王胜在房屋租赁合同附件房屋交割清单上签字确认并代领钥匙，该房屋交割清单载明电器家具为空调4台、热水器1台、床1张、沙发1套。当晚，原告至涉案房屋发现家电家具与看房时不符，拒绝接收钥匙。第三人嘉鸿公司的工作人员王胜称其带原告及其配偶看房时，房屋内有一套餐桌椅、组合沙发、一张单人折叠床、一张1.5米大床、一张1.8米床垫、一个木质衣橱、一个墙角展示柜、电视、冰箱、洗衣机各一台。原告对房屋比较满意，当日下午双方签订了房屋租赁合同，由于被告林晓岚在住并且搬家需要一定时间，因此约定租期从2019年7月15日开始，林晓岚2019年7月14日交房，届时三方一并清点家具，当时没有签合同附件。后因林晓岚7月14日有事没有及时交房，其经双方同意于7月15日上午与林晓岚交接。当晚倪琳琳来收房时，见到屋内家具除沙发及一张单人折叠床外，其他物品全部搬空，已严重与看房时所见情况不符，拒绝接收房屋，要求中介协调房主恢复之前的家具。房主林晓岚称之前所有搬走的家具及电器都被在咸鱼网上出售了。经过多次沟通，房主林晓岚只答应配置一套餐桌椅、一张单人床。这与之前情况相差太远，迟迟得不到解决。7月22日，三方到租赁房屋内协调，倪琳琳提出三种解决方案：1.由房主配置家具，合同正常履行；2.房主适当降低租金，家具自行解决；3.友好解除合同。就配家具事宜，双方不能协商一致，最终房主林晓岚同意解约，退回13个月房租，其也电话请示领导可以退回双方中介费用。当日，其将三方解约协议书电子版分别发给了倪琳琳和林晓岚。7月23日晚，林晓岚电话告知不同意解约了。后多次协调无果。2019年7月31日，原告倪琳琳向被告林晓岚发送微信，载明由于被告交付的房屋和当初看房的状态不一致，导致原告无法使用房屋。7月22日，原、被告及第三人进行了协商，提出三种方案，但至今都没有收到被告的回复，请被告在收到此信息3日内在三种方案中选择一种并书面答复原告，若双方在7日内无法达成一致意见，或房屋无法恢复看房时的状态，7日后双方的租赁合同即解除。因被告交付的房屋与原告看房状态不一致，至今原告没有拿钥匙，更没有入住，合同解除后请将原告支付的全部租金退还，期间的房屋空置损失由被告自行承担。2019年8月3日，被告林晓岚回复原告微信称，被告已按约履行了交房手续，并有中介签字确认的交割单。已签字生效的合同条款中未约定按看房状态交房，因此不能认同原告因拒绝收房而不承担违约责任。鉴于目前已签字生效的合同在履约期间，被告可以随时配合提供房屋钥匙供原告使用。7月24日，被告也发微信给中介，明确表达将钥匙交出的意愿，因此被告完全按合同履行了所有的义务。本着解决问题的态度，被告意见：1.再配餐桌椅和一张床，另解决两年的宽带费用（第一年免费，第二年按20/月由原告方支付，另需要押金100元），合同继续履约；2.按合同条款承担违约责任，支付相应时间的租金，合同中止。2019年8月6日，原告倪琳琳再次向被告林晓岚发送微信，载明7天的时间已到，双方并没有协商出一致的解决方案，双方的租赁合同从今日起解除。另查明，2019年7月22日，原、被告及第三人在涉案房屋内协商，第三人称由于三方已协商解除合同，故其将涉案房屋两把钥匙退还被告林晓岚，被告林晓岚称其仅收到一把涉案房屋钥匙。涉案房屋自2017年起两次委托中介机构出售。2019年4月起，被告委托中介机构出租涉案房屋。现涉案房屋仍在委托中介机构进行出售中。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人订立合同，采取要约、承诺方式。本案中，原、被告双方就涉案房屋签订了房屋租赁合同，但双方在签订房屋租赁合同时并未对租赁物的状态进行约定，第三人嘉鸿公司作为居间人仅是协助双方进行交接，其在房屋交割清单上的签字不能视为原告对交付房屋的认可，现由于原、被告双方对房屋租赁合同约定的标的即租赁房屋产生争议且无法协商一致，双方未能形成合意，故原、被告双方签订的房屋租赁合同尚未成立。由于房屋租赁合同尚未成立，被告已收取的租金及押金71500元应退还原告。原告依据合同主张被告承担违约责任，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。对于原告主张的利息，本院结合本案案情，亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第十三条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告林晓岚于本判决生效之日起十五日内退还原告倪琳琳房屋租金66000元、押金5500元，合计71500元；二、驳回原告倪琳琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1725元，减半收取计862元，由原告倪琳琳负担62元，被告林晓岚负担800元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  朱玉梅二〇一九年十一月六日书记员  陈 悦履行告知书