浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0702民初7940号 原告：金华房媒房地产代理有限公司，住所地：金华市婺城区站****地块****，统一社会信用代码：91330702554049092G。 法定代表人：应旭华，总经理。 委托诉讼代理人：李萍，浙江振进律师事务所律师。 被告：倪雪云，女，1957年5月21日出生，汉族，住金华市婺城区。 委托诉讼代理人：姜筱华（被告女儿），女，1980年10月2日出生，汉族，住金华市婺城区。 委托诉讼代理人：张婷婷，浙江浙融律师事务所律师。 原告金华房媒房地产代理有限公司与被告倪雪云居间合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金华房媒房地产代理有限公司的委托诉讼代理人李萍，被告倪雪云的委托诉讼代理人姜筱华、张婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告代为支付的定金92800元、诉讼费2224元、执行费1400元及利息损失482元（利息已从2019年6月17日起按中国人民银行同期同档次贷款利率计算至起诉之日，此后仍按中国人民银行同期同档次贷款利率计算至实际履行之日止）；2.依法判令被告支付原告居间佣金20400元及滞纳金1224元（滞纳金已从2018年4月10日起按月利2%计算至起诉之日，此后仍按月利2%计算至实际履行之日止），合计118530元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年3月18日，通过原告居间介绍，被告与卖方叶浩的委托代理人郑跃仙就位于金华市婺城区竞达·风渡（竞达·星河湾三期）33-1-601室的房地产签订《房地产买卖（居间）协议》，建筑面积为118.77平方米，附房19.39平方米，协议约定购房定金10万元，总房款为102万元。协议签订后，被告仅有自有资金1万元，为筹足定金10万元，被告向原告出具欠条，双方约定由原告代被告垫付9万元购房定金。上述协议履行过程中，因被告未按约定履行协议，卖方叶浩分别向被告发出催告函、解除合同通知书，并于2018年5月16日将原告及被告起诉至金华市婺城区人民法院，金华市婺城区人民法院于2018年11月23日作出（2018）浙0702民初6548号民事判决，判决确定购房定金为10万元，被告实际交付为1万元，另9万元定金由原告垫付。并判决：确认双方签订的《房地产买卖（居间）协议》于2018年5月3日解除。由倪雪云于判决生效后支付叶浩定金10万元，由原告予以配合给付。被告因不服该判决，提出上诉，金华市中级人民法院于2019年4月8日作出（2019）浙07民终779号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。同时，被告确认本案所涉的其所支付的定金1万元抵到其他的房屋买卖合同中。上述判决生效后，叶浩向金华市婺城区人民法院申请执行，金华市婺城区人民法院于2019年6月5日向原告发出协助执行通知书。原告多次联系被告处理上述事宜，被告均拒绝处理。2019年6月17日在金华市婺城区人民法院的主持下，原告与叶浩达成和解协议，由原告代为支付定金92800元，诉讼费2224元，执行费1400元，合计96424元。根据三方于2018年3月18日签订的《房地产买卖（居间）协议》第十四条约定，过户当日，由甲乙双方向居间方各支付佣金总房款的1%，如延期支付，居间方可收取佣金总额每日千分之五的滞纳金。协议第十一条约定，毁约一方须承担双方应支付的佣金。现为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。 被告辩称：《房地产买卖（居间）协议》签订当日被告已告知原告工作人员包宝铜仅有1万元，包宝铜在未告知被告的情况下，让被告在空白纸上签名，事后自己添加内容形成原告所称的“欠条”，本案实际交付定金仅为1万元，因原告未告知被告涉案房屋税费高达十几万元，且被告年纪不符合贷款条件这些与合同有关的重大事项，在被告的女儿和儿媳找到包宝铜时，包宝铜让被告亲属另购买其介绍的其他房源后承诺将涉案买卖协议解除，事后也将被告已交付的1万元定金转入案外合同中，这都能说明原告工作人员自知向被告隐瞒了房屋买卖重要事项，自愿向被告承诺会将被告和郑跃仙签订的买卖协议解除，对于剩下未交付给原告保管的定金，因定金合同和保管合同均为实践性合同，因此原被告之间的10万元定金保管合同，因被告未交付而不成立，原告在向叶浩支付定金时，在被告未参与不在场的情况下与叶浩达成执行和解协议，该和解协议对被告来说没有法律上的拘束力，原告无权请求被告支付92800元代付的定金；叶浩与被告之间的买卖合同纠纷一案系因原告隐瞒重要事项，存在欺诈行为导致。因原告在被告与郑跃仙的买卖协议中存在重大过错，也是因原告的原因导致叶浩通过诉讼途径解决争议，且原告也是（2018）浙0702民初6548号案件的被告之一，该案判决的结果应当由原告承担。原告无权请求被告支付己缴纳的诉讼费和执行费；因原告自愿承诺帮助被告解除涉案的房地产买卖协议，自原告承诺时，原告与被告之间的居间合同己经解除，并非被告悔约,因此被告无需向原告支付居间佣金及滞纳金；综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 为证明自己的主张，原告向本院提交了以下证据：1.企业法人营业执照、法定代表人身份证明各一份，用以证明原告的身份情况；2.身份证复印件一份，用以证明被告的身份情况；3.房地产买卖居间协议一份，用以证明：被告与叶浩及原告三方就位于金华市婺城区竞达·风渡（竞达·星河湾三期）33-1-601室的房屋签订《房地产买卖（居间）协议》，协议对房款、定金、付款时间、佣金支付、违约责任等进行了约定；4.欠条一份，用以证明协议所约定的购房定金10万元，其中9万元被告向原告出具欠条，由原告进行垫付；5.（2018）浙0702民初6548号民事判决、（2019）浙07民终779号民事判决各一份，用以证明（1）因被告的违约行为造成三方所签订的房地产买卖居间协议无法继续履行，并判决被告支付购房定金10万元，由原告予以配合给付。（2）被告在履行协议时所支付的1万元购房定金已经抵至其他房屋买卖合同中，本案所涉的10万元定金被告分文未予支付；6.协助执行通知书、执行和解协议一份、发票二份，用以证明原告代被告支付了购房定金92800元，诉讼费2224元，执行费1400元，合计96424元。 为反驳对方的主张，被告向本院提交了以下证据：1.录音光盘及录音文字资料各一份，用以证明被告实际交付给原告工作人员的定金为1万元，但原告工作人员却将定金写成10万，且在被告不知情的情况下让被告出具9万元的欠条，原告工作人员包宝铜承诺会将被告与郑跃仙签订的房地产买卖协议解除；2.案外人刘娟与季金荣签订的19-1-602室房地产买卖协议、19-1-602室房屋定金收条、19-1-602室佣金确认书各一份，用以证明被告交付的定金1万元己在原告工作人员包宝铜的操作下转至被告的儿媳刘娟与案外人季金荣签订的房地产买卖合同中；3.涉案房屋税费计算表一份，用以证明原告未告知被告诉争房产的税费高达近12万元。 本院组织双方当事人进行了当庭质证，根据质证情况及证据审核认定的规则，本院认证如下： 原告证据1、2为当事人身份主体信息，本院确认其证明力；证据3、4的真实性已由本院（2018）浙0702民初6548号民事判决书所确认，原告的待证目的亦有该判决书相佐证，本院确认证据3、4的证明力；证据5为已生效判决文书，与本案具有关联性，原告的待证目的有生效判决文书和当事人陈述相佐证，本院确认该证据的证明力；证据6为本院执行过程中形成的材料，真实性本院予以确认，但该证据仅能证明原告履行了定金款、诉讼费、执行费等给付义务，故本院确认该证据的部分证明力。 被告的证据1，本院认为结合本案各方陈述及录音当事人身份和所谈内容，可反映原告包姓工作人员与被告亲属间就本案房地产买卖（居间）协议解除、定金处理、佣金等问题进行过协商，故本院确认该证据部分证明力；证据2，本院认为结合证据1和本案各方陈述，该证据可佐证被告的待证目的，故本院对其证明力予以确认；证据3，本院认为不能证明被告的待证目的，本院对该证据的证明力不予采纳。 根据当事人的陈述及经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2018年3月18日，原告作为居间方，被告作为买方，与卖方叶浩的委托代理人郑跃仙就位于金华市婺城区竞达·风渡（竞达·星河湾三期）33-1-601室的房地产签订《房地产买卖（居间）协议》，协议约定购房定金10万元，总房款为102万元，首付款52万元支付时间为2018年4月10日，剩余款项支付方式为银行商业贷款，原告协助被告办理银行按揭贷款手续。签订当日因被告仅有1万元，为凑足定金10万元，被告向原告出具欠条，双方约定由原告代被告垫付9万元购房定金。本院于2018年11月23日就叶浩以本案原、被告为共同被告的房屋买卖合同纠纷一案作出（2018）浙0702民初6548号民事判决，确认双方《房地产买卖（居间）协议》于2018年5月3日解除，由被告支付叶浩定金10万元，由原告予以配合给付，诉讼费2224元由原、被告共同负担。金华市中级人民法院于2019年4月8日作出（2019）浙07民终779号民事判决，维持本院（2018）浙0702民初6548号民事判决。上述判决生效后，叶浩向本院申请执行，本院于2019年6月5日向原告发出协助执行通知书，要求提取被告在原告处的10万元。2019年6月17日，原告与叶浩达成执行和解协议，原告支付定金92800元给叶浩，诉讼费2224元，执行费1400元由原告负担。原告已按执行和解协议履行。《房地产买卖（居间）协议》第十一条约定，毁约一方须承担双方应支付的佣金；第十四条约定，过户当日，由甲乙双方向居间方各支付佣金总房款的1%，如延期支付，居间方可收取佣金总额每日千分之五的滞纳金。 另查明，包姓工作人员为原告工作人员，负责本案《房地产买卖（居间）协议》接洽、协商和经办具体事宜；案外人刘娟系被告儿媳，其与案外人季金荣签订的《房地产买卖（居间）协议》接洽、协商和经办具体事宜亦由原告包姓工作人员办理，刘娟与季金荣《房地产买卖（居间）协议》的定金5万元包含本案《房地产买卖（居间）协议》的定金1万元。 本院认为，本院作出的（2018）浙0702民初6548号民事判决，已确认本案《房地产买卖（居间）协议》合法有效，并判决被告需向叶浩支付定金10万元。在被告未履行10万元支付义务的情况下，原告以达成执行和解并履行的方式向叶浩支付了定金92800元。故，被告作为定金支付义务的履行主体，需向原告返还92800元款项。鉴于（2018）浙0702民初6548号民事判决确定原告负有定金配合给付义务并决定原、被告共同负担该案诉讼费用2224元，原告未按生效判决履行义务，亦是引起本院强制执行的原因之一。故，本院酌定原告返还诉讼费1112元、执行费700元，并从起诉之日按中国人民银行同期同档次贷款利率计算利息损失至实际履行之日止。关于原告主张被告应支付居间佣金及滞纳金。本院认为，原告作为专业的房地产居间服务方应向委托人提供专业的服务。但从本案现有情况结合原告工作人员办理本案及另案居间服务的过程分析，原告在促成居间协议订立过程中存在一定的随意性（如定金以欠条代替、表示可解除协议、转换定金担保对象），而该随意性亦可能成为被告不履行《房地产买卖（居间）协议》的内心确信之一。因此，本院结合原告已完成的居间服务内容，酌定被告应支付居间报酬8000元，并从起诉之日按中国人民银行同期同档次贷款利率计算逾期付款利息至实际履行之日止。被告关于其无需承担定金、诉讼费、执行费返还义务和居间报酬支付义务的抗辩，无证据佐证，本院不予支持。综上，原告诉请中合法有据部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告倪雪云于本判决生效之日起十日内返还原告金华房媒房地产代理有限公司定金92800元、诉讼费1112元、执行费700元，合计94612元，并支付利息损失（以未返还的款项为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率，从起诉之日起计算至实际履行完毕之日止）。 二、被告倪雪云于本判决生效之日起十日内支付原告金华房媒房地产代理有限公司居间报酬8000元，并支付逾期利息（以未支付的款项为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率，从起诉之日起计算至实际履行完毕之日止）。 三、驳回原告金华房媒房地产代理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2670元，已减半收取计1335元，保全费1110元，合计2445元，由原告金华房媒房地产代理有限公司负担367元，被告倪雪云负担2078元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员 肖 磊 二〇一九年十一月十三日 书记员 冀留航