陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕01民终11822号上诉人（原审被告）：西安苏宁易购贸易有限公司，住所地西安市新城区。法定代表人：王军，该公司总经理。委托诉讼代理人：张晓红，女，1985年7月13日出生，汉族，该公司员工，住该公司。被上诉人（原审原告）：荆焰，男，1968年12月30日出生，汉族，西安民生集团股份有限公司内退职工，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：赵耀辉，西安市新城区自强路法律服务所法律工作者。上诉人西安苏宁易购贸易有限公司（以下简称苏宁易购公司）因与被上诉人荆焰房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2019）陕0102民初3989号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。苏宁易购公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判为驳回荆焰的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由荆焰负担。事实和理由：涉案合同于2018年3月17日签订，明确约定了承租方未按期支付租赁保证金的后果，出租方的交款通知非限制出租方享有单方解约权的必要条件。一审认定其应当出具书面交款通知后，承租方逾期15日后其才享有单方解除权，与合同约定相违背。涉案租赁物并未交付，荆焰却提供了该租赁物的装修设计及营销策划合作合同，虽有合同及开庭后补开发票做依托，但在未现场勘查的情况下，无有效证据证明该两份设计合同系真实有效的合同，且已经实际履行，一审法院错误认定为荆焰直接产生的损失，其有理由怀疑及认定设计合同并未履行，系虚假合同。荆焰辩称，合同系其于2018年3月17日签字后，交由苏宁易购公司，苏宁易购公司签字盖章后才生效，具体盖章时间不清楚。结合涉案合同的上下文，合同第22条只是约定交纳保证金及退还保证金的退还条件，第23条约定其在租赁期内出现双方约定的事由，苏宁易购公司有权在保证金中直接扣减，第24条约定当第23条约定事由出现后，保证金不足时的处理方式，因苏宁易购公司未实际给其交付租赁场地，致使合同尚未履行至第24条出现的情况，不存在保证金不足的情况。保证金的交纳未约定具体时间，自始至终，苏宁易购公司从未给其发出交纳保证金的通知。其在2018年4月16日向苏宁易购公司依约支付了保证金1万元，苏宁易购公司并未拒收该保证金，事后也没有给其退还该保证金，故可以证明双方并未约定保证金的支付时间。虽然租赁物未交付，但是苏宁易购公司已于2018年3月17日通过电子邮件给其发了CAD图，要求其尽快提供设计方案，故苏宁易购公司应当承担单方违约给其造成的损失。荆焰向一审法院起诉请求：1.请求判令苏宁易购公司向其支付违约金19350元，实际损失92000元，并返还租赁保证金10000元，合计121350元；2.由苏宁易购公司负担本案诉讼费。一审法院认定事实：2018年3月17日，荆焰（承租人、乙方）与苏宁易购公司（出租方、甲方）（合同签订时名为西安苏宁云商贸有限公司）签订商铺租赁合同一份，约定乙方承租的经营商铺为西安市XX路XX号XX大厦XX层XX区域，面积为30平方米。租赁期限为36月，自2018年5月1日至2021年4月30日。合同第五条保证金条款约定，本合同签订的同时，乙方一次性向甲方交纳租赁保证金1万元，作为履行本合同的保证。租赁期满时，乙方如无任何违约行为或违约行为已根据本合同承担违约责任，在乙方将租赁商铺交回甲方后十个工作日内，甲方将保证金余款无息退还。当保证金不足时，乙方必须在甲方送达缴款通知后5日内补足，否则，每逾期一日，乙方应向甲方支付应缴金额万分之六点五的违约金；逾期15日仍未补齐，视为乙方违约，甲方除有权采取停水停电等措施外，还有权解除合同且不承担任何责任。合同第六条租赁用途中约定乙方所租用商铺仅限经营项目为日式料理附带相关产品，经营品牌为河风精致寿司。合同第七条租赁物的交付交还中约定，该商铺预计于2018年4月1日交付，具体日期以甲方发出的通知（以下简称商铺交付通知）中规定的交付时间为准。双方确认，商铺交付通知要求的交付时间可以晚于前述预计交付时间，乙方应当于商铺交付通知要求的交付日期接收该商铺。合同第十条违约责任中约定，甲方违反本合同第51条、第52条，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付相当于当年度三个月租赁费用的违约金；乙方违反本合同第25条、26条、27条、39条、40条、41条、43条、59条、60条、63条的，乙方应向甲方支付相当于当年度三个月租赁费用的违约金，且甲方有权解除合同，保证金不予退还，前述违约金及保证金不能弥补甲方全部损失的，乙方还需承担赔偿责任。其他由于乙方原因导致合同解除的情形仍适用前述规定。合同第十四条66条约定，甲乙双方依照本合同约定条款主张解除合同的，应当书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，双方可协商解决，协商不成的，双方均可向租赁商铺所在地的人民法院起诉，要求确认解除合同的效力。合同签订后，荆焰于2018年4月16日向苏宁易购公司支付1万元保证金。2018年4月18日，苏宁易购公司向荆焰发出《关于苏鲜生与河风精致寿司解放路项目解除租赁合同的通知函》，内容为“租赁合同第22条约定的本合同签订的同时，乙方一次性向甲方交付租赁保证金1万元，作为乙方履行合同的保证。租赁期间时，乙方如无任何违约行为或违约行为已根据本合同承担违约责任，在乙方将租赁商铺交回甲方后十个工作日内，甲方将保证金余款无息退还。由于贵方自合同签订之日至今未支付上述保证金，我司决定解除该租赁合同”。后荆焰诉至法院，要求苏宁易购公司赔偿解除合同给其造成的损失。苏宁易购公司承认涉案商铺于2018年年底具备交付条件，承认在荆焰未交纳保证金时未向其发送缴款通知，是否口头通知缴费不清楚，荆焰称未发放缴款通知。荆焰称所租赁商铺用于经营日式料理，并于2018年3月21日与陕西昌隆装饰工程有限责任公司签订装饰装修设计合同对涉案商铺进行装修设计，并交纳装修设计费2万元；于2018年3月28日与陕西天骥策略广告有限公司签订《河风日料新零售渠道品牌设计和年度营销策划合作合同》对荆焰进行策划零售外卖及堂食的系列营销方案，并交纳品牌设计费营销首期款、营销策划费首期款7.2万元。一审法院认为，双方所签订商铺租赁合同，是双方当事人真实意思的表示，内容及形式未违反有关规定，为有效合同，应受法律保护。在双方签订的租赁合同中，双方并未明确约定保证金的具体给付时间，荆焰于2018年4月16日向苏宁易购公司交纳保证金，既未违反法律的强制性规定，也未违反双方约定，苏宁易购公司亦无证据按双方约定向荆焰发送缴款通知，故苏宁易购公司以荆焰逾期交纳保证金解除双方的商铺租赁合同，依据不足。由此给荆焰造成的损失应由苏宁易购公司承担。故荆焰要求苏宁易购公司支付自己为经营商铺而支出的装修设计费2万元、品牌设计费营销首期款、营销策划费首期款72000元，于法有据，应予支持。荆焰要求苏宁易购公司支付违约金19350元，未提供苏宁易购公司应承担该项违约责任的依据，故该诉讼请求依据不足，不予支持。苏宁易购公司收取的保证金1万元，在庭审过程中同意向荆焰返还，依法予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条规定，判决：一、被告西安苏宁易购贸易有限公司于本判决生效之日起三日内向原告荆焰返还保证金10000元；二、被告西安苏宁易购贸易有限公司于本判决生效之日起三日内向原告荆焰赔偿损失9.2万元；三、驳回原告荆焰要求被告西安苏宁易购贸易有限公司支付违约金19350元的诉讼请求。案件受理费2727元，减半收取1363.5元，由荆焰负担363.5元，西安苏宁易购贸易有限公司负担1000元。本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。另查明，2019年9月25日，苏宁易购公司向荆焰退还了1万元保证金。本院认为，荆焰与苏宁易购公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，荆焰于2018年4月16日向苏宁易购公司支付保证金1万元。2018年4月18日，苏宁易购公司以荆焰未向其支付保证金为由，发出解除租赁合同的通知。苏宁易购公司上诉称，涉案合同系于2018年3月17日签订，合同约定合同签订时荆焰支付保证金一万元；荆焰称合同系其先签订后交于苏宁易购公司，并非同一日签订的。因涉案合同签订盖章处苏宁易购公司并未标注时间，故对该上诉理由，本院依法不予采信。故苏宁易购公司解除租赁合同无依据，构成违约，荆焰主张其损失，苏宁易购公司应予赔偿，已支付的保证金亦应予以退还。经查，荆焰为经营涉案商铺支出装修设计费2万元、品牌设计费营销首期款、营销策划费首期款72000元，该损失应由苏宁易购公司承担。荆焰主张的违约金，无合同约定，且已支持其实际损失，故对违约金的请求依法不予支持。苏宁易购公司在一审判决后已退还1万元保证金，本院依法予以确认，不再执行。综上所述，苏宁易购公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2100元，由西安苏宁易购贸易有限公司负担。本判决为终审判决。  审 判 长  姜 亦 君审  判  员  赵 羽 嘉审  判  员  林   瀚 二Ｏ一九年十一月七日 书 记 员  王  达  锐       1