贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初11322号 原告：李梅，女，1973年1月18日出生，穿青人，贵州省纳雍县人，住贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：赵明江，贵州威迪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阮大双，贵州威迪律师事务所律师。 被告：张霞，女，1970年10月14日出生，汉族，贵州省毕节市七星关区人，住毕节市七星关区。 被告：周训勤，男，1965年8月10日出生，蒙古族，贵州省毕节市七星关区人，住毕节市七星关区。 原告李梅与被告张霞、周训勤、毕节市义利房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序审理。在审理过程中，原告撤回对被告毕节市义利房地产开发有限公司的起诉，本院准予准许。于2019年10月30日公开开庭进行了审理。原告李梅及其委托诉讼代理人赵明江、被告张霞、被告周训勤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李梅向本院提出诉讼请求：1、判决三被告连带偿还我借款本金986,440.00元（893,085.00元+93,355.00元），并以893,085.00元为基数，按年利率24%从2015年8月11日至2019年8月10日共48个月的利息857,361.00元；2、判决三被告以893,085.00元为基数，按年利率24%从2019年8月11日起计算到本案执行完毕之日止；3、本案诉讼费用依法由被告承担。事实及理由：张霞与周训勤系夫妻，周训勤是毕节市义利房地产开发有限公司的高管。2012年8月17日，张霞和周训勤向我借款50万元用于房地产开发，双方约定月利率4%，二人用毕市房权证字第××号房产证作抵押，被告愿意先付我一个季度的利息，将借条写成了56万元，我于即日将50万元打在了张霞的卡上。2012年11月10日，张霞和周训勤再次向我借款82万，双方约定月利率4%，二人自愿先付我18万元的利息，将借条写成100万，二人自愿用毕市房权证字第××号房产证作抵押，并讲以后按季度付息，我于即日将82万打入张霞的账户。因二人一直未付我的利息，经我催要后，2015年6月4日，张霞将B幢1单元1层3号给我丈夫蒲勇办理了所有权转移登记，合同约定抵消债务831,600.00元。此时第一笔债务已达21个月零17天，按年利率24%计算，利息为335,666.00元（500,000.00元×年利率24%÷12个月×33个月+10,000.00元÷30天×17天）。第二笔债务利息已达506,213.00元（820,000.00元×年利率24%÷12个月×30月+16,400.00元÷30天×26天），两笔利息合计841,879.00元。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条规定，张、周二人只清偿了831,600.00元的利息，还有132万的本金和10,2793.00元利息未结清。2015年8月10日，张霞又以义利房地产开发有限公司的名义将义利添城B2幢3单元一层-2号为我丈夫蒲勇办理了所有权转移登记，合同约定抵消债务495,274.00元。此时借期为两个月零6天，利息为68,359.00元（1,320,000.00元×年利率24%÷12个月×2个月+26,400.00元÷30天×6天+10,279.00元），二人只还了68,359.00元的利息及426,915.00元的本金，尚欠我893,085.00元本金及从2015年8月11日至2019年8月10共48个月的利息857,361.00元。2015年4月8日，张霞再次向我借款93,355.00元用于办理门面转让的税费，该笔借款约定不支付利息，至今也未付我。因二被告违反诚实信用，周训勤是义利房地产开发有限公司的股东，张霞挂靠了该公司后又以该公司的房产抵债，是我足以相信二人是帮助义利房地产开发有限公司借款，所有三被告应对借款本金及利息承担连带赔偿责任。我丈夫蒲勇死后他们对我不予理睬，打若干电话都不接，为此，特依法起诉，请求人民法院支持原告诉讼请求。 被告张霞、周训勤辩称，一、关于借款本金，我二人分别于2012年8月17日、2012年11月10日向李梅借款500,000.00元、820,000.00元，因李梅要求在借款时扣除部分利息，故我二人向她出具的二张借条金额共计为1,560,000.00元，但实际仅得借款1,320,000.00元；二、关于已支付的利息，2013年9月7日张霞通过银行转账向李梅支付利息100,000.00元,2014年2月24日张霞通过银行转账向李梅支付利息100,000.00元，以上二笔支付情况有银行转账小票及明细清单加以证明，其中有两张银行转账小票因时间较久字迹稍模糊，故特于2019年10月28日到银行打印交易明细清单，证明该两笔交易的收款人系李梅本人；三、关于以商铺抵押的情况，1、从2014年3月起，我二人便与李梅商议以商铺抵给其，后分别于2015年6月4日、2015年8月10日将毕节市义利添城B2栋1单元1层3号商铺（59.32㎡）、3单元1层-2号商铺（45.08㎡）以李梅丈夫蒲勇的名义办理了房屋产权转移登记（该二个商铺的面积平方特向法庭提交毕节市七星关区房产局出具的产权证2份用以证明）。2、当时双方商议商铺折抵的价格是以每平方米18,000.00元计算，共计1,879,200.00元（59.32×18,000.00=1,067,760.00元；45.08×18,000.00=811,440.00元）。关于折抵商铺的担架计算问题向法庭提交《商品房买卖合同》一份，该合同是2014年3月20日与李梅签订，当时拟以B2栋1单元8号门面折抵给其，该份合同上载明门面单价以18,000.00元计算，李梅对此予以签字确认，后因未以该号门面折抵，故该合同未生效，此份合同虽未生效，但能证实与李梅商议的商铺折低价为18,000.00元。此外，向法庭提交《GF-2000-0171号商品房买卖合同》、《预售商品房抵押备案登记表》各一份，拟证明案外人姜方秀于2011年购买义利添城B2栋1单元1层2号商铺（该商铺位于折抵给李梅商铺的隔壁）的价格为17,867.00元，2015年折抵给李梅商铺的市场价远高于此。3、李梅在诉状中称我二人与她合同约定两个商铺折抵价分别为831,600.00元和495,274.00元明显与事实不符，一是若按此金额，折抵给其的门面单价计算下来分别为14,018.00元、10,986.00元，该两门面位置户型均相同，仅大小略有出入，不可能单价出入进4,000.00元，其主张的831,600.00元和495,274.00元不知从何而来；二是在其借款给我二人收取高额利息的情况下，我们不可能将商铺以远低于市场价的价格折抵给其，这明显不符合常理；三是根据二个商铺的位置、构造（独立二层带卫生间），市场价是多少房产局均有相关依据可查，法院也可实际考察了解并询问相邻铺便可得知。4、在将二个商铺抵押给李梅后，我们双方一致同意剩余的借款不再支付利息，故李梅要求我们支付剩余利息的请求无依据；四、关于剩余借款的计算：根据相关法律法规及李梅自己的诉请，借款利息应以年利率24%，即2分利息计算。从借款之日起至2015年6月4日，50万元借款的利息为335,666.00元，82万元借款利息为506,213.00元，共计841,879.00元，减去此前已从银行转款给其的20万元，应付利息641,879.00元。2015年6月4日过户价值1,067,760.00元的商铺后减去应付利息已偿还本金425,881.00元，还剩本金894,119.00元。2015年8月10日过户价值为811,440.00元商铺后，还剩本金82,679.00元，双方约定将商铺过户后剩余借款不再计算利息。 本院经审理认定事实如下：对原告提供的身份信息及被告提供的通过银行转账给原告20万的事实，双方均没有争议，本院予以确认。1、原告提供的2张借条，证明被告分别于2012年8月17日借款500,000.00元及2012年11月10日借款820,000.00元的事实，本院予以确认；2、原告提供的2015年4月8日被告因需办理门面税款向原告借款93,355.00元的事实，本院予以确认，因被告已积极办理了缴税及房屋产权手续，故不应再计付利息；3、原告提供的《商品房买卖合同》及房屋产权证（毕节市房权证七星关区字第××、毕节市房权证七星关区字第××），证明被告用毕节市环东路义利添城B2幢3单元1层-2号及毕节市环东路义利添城B2幢1单元1层3号两套房屋抵债，本院予以确认。其中，关于毕节市环东路义利添城B2幢3单元1层8号门面，双方均认可按照18,000.00元每平方米（建筑面积46.2平方米，总金额为831,600.00元）的价格来抵债，本院予以确认。但对另一套房屋毕节市环东路义利添城B2幢3单元1层3号门面合同约定的价格为8,600.00元每平方米（建筑面积57.594平方米，总金额为495,274.00元），被告辩称是为了少交税才以该价格签订合同，但双方约定的价格是按18,000.00元每平方米来计价抵债，同时被告提供的《预售商品房抵押备案登记表》中案外人姜方秀2011年1月24日购买位于毕节市××路义利××城××单元××商铺××价格为17867.00元每平方米，因原告所提供的《商品房买卖合同》中落款时间为2009年4月8日，而双方协商以房抵债时间为2015年，由于房价上涨等因素影响，更足以认定双方系协商按18,000.00元每平方米的价格抵偿债务。因此，合同中B2幢3单元1层3号门面按8,600.00元每平方米的价格来抵债，此价格明显远远低于市场价格，不能确定系双方真实意思表示，故本院认定双方系按18,000.00元每平方米计算抵偿债务。 本院审理查明，2012年8月17日，被告张霞、周训勤向原告李梅借款500,000.00元并出具借条，借条内容为“今借到李梅现金伍拾陆万元整，（560,000.00元）用毕市房权证字第（20××09号）房产证作抵押。注：（按季度付息）”，双方未约定还款期限。当天，原告通过银行向被告张霞转账500,000.00元。2012年11月10日，二被告再次向原告李梅借款820,000.00元并出具借条，借条内容为“今借到李梅现金壹佰万元整，小写（1,000,000.00元），自愿以毕节房权证毕节市（证）字第2011.0009为抵押，利息4分，按季度付息”，双方未约定还款期限。当天，原告通过银行向被告张霞转账820,000.00元。2015年4月8日，二被告再次向原告出具借条，借条内容为“今借到李梅现金玖万叁仟叁佰伍拾元整小写（93,355.00元）。用于办理门面税款。此款不计息。若办证不成，2015年5月30日前退还；若延期按3分计息”，当日，原告通过银行向被告张霞转账93,355.00元。2013年9月7日，被告张霞通过银行向原告转账共计100,000.00元；2014年2月24日，被告张霞通过银行向原告转账100,000.00元。2015年6月4日，双方约定用毕节市环东路义利添城B2幢3单元1层3号门面（建筑面积57.594平方米）抵债，并办理了门面的转移登记（房权证号：毕节市房权证七星关区字第××号，登记建筑面积59.32平方米）；2015年8月10日，二被告与原告约定用毕节市环东路义利添城B2幢3单元1层-2号门面（建筑面积46.2平方米）抵债，并办理了门面的转移登记（房权证号：毕节市房权证七星关区字第××号，登记建筑面积45.08平方米）。此后，二被告未再向原告偿还借款及利息，为此，原告以张霞、周训勤、毕节市义利房地产开发有限公司为被告，诉来本院，请求判决三被告连带偿还原告借款本金986,440.00元（893,085.00元+93,355.00元），并以893,085.00元为基数，按年利率24%从2015年8月11日至2019年8月10日共48个月的利息857,361.00元；判决三被告以893,085.00元为基数，按年利率24%从2019年8月11日起计算到本案执行完毕之日止；同时本案诉讼费用由被告承担。在本案审理过程中，原告申请撤回对被告毕节市义利房地产开发有限公司的起诉。 本院认为，合法的债务受法律保护，被告张霞、周训勤向原告李梅借款并亲笔书写借条系其真实意思表示，被告现未归还原告借款本息，应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适应法律若干问题的规定》第二十六条之规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予以支持。”之规定，原、被告双方所约定的利息过高，应依法予以调整，现原告主张以年利率24%计算符合法律规定，本院予以支持。一、关于二被告2012年8月17日至2014年2月24日向原告的借款利息计算为：1、2012年8月17日至2013年9月7日（共计384天）借款本金500,000.00元的利息为126,246.58元（500,000.00元×24%÷365天×384天），2012年11月10日至2013年9月7日（共计301天）借款本金820,000.00元的利息为162,292.60元（820,000.00元×24%÷365天×301天），即利息共计288,539.18元（126,246.58元+162,292.60元）；2、2013年9月7日至2014年2月24日（共计170天）借款本金1,320,000.00元（500,000.00元+820,000.00元）的借款利息为147,550.68元（1,320,000.00元×24%÷365天×170天）。以上1-2项的总利息为436,089.86元（288,539.18元+147,550.68元），扣除被告张霞2013年9月7日转账给原告的100,000.00元及2014年2月24日转账给原告的100,000.00元，二被告还应支付原告利息共计236,089.86元（436,089.86元-200,000.00元）。二、关于2014年2月24日至2015年6月4日（共计465天）的借款利息计算为376,076.71元（1,320,000.00元×24%÷365天×465天）。2015年4月8日，二被告向原告借款93,355.00元，该借款不计付利息。综上，截止2015年6月4日，借款本金为1,413,355.00元（1,320,000.00元+93,355.00元），借款利息为612,166.57元（376,076.71元+236,089.86元），扣除被告以毕节市环东路义利添城B2幢3单元1层3号门面（建筑面积59.32平方米）抵债的金额1,067,760.00元（18,000.00元/平方米×59.32平方米），先抵扣利息612,166.57元及本金93,355.00元，还欠本金957,761.57元【1,413,355.00元-（1,067,760.00元-612,166.57元）】。三、关于2015年6月4日至2015年8月10日（共计67天）借款本金961,260.46元的利息计算为42,193.99元（957,761.57元×24%÷365天×67天），扣除被告以毕节市环东路义利添城B2幢3单元1层-2号门面（建筑面积45.08平方米）抵债的金额811,440.00元（18,000.00元/平方米×45.08平方米），先抵扣利息42,193.99元，二被告还欠原告本金为192,014.45元【961,260.46元-（811,440.00元-42,193.99元）】。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适应法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告张霞、周训勤在本判决生效10日内归还原告借款本金人民币192,014.45元，并以192,014.45元为基数，自2015年8月10日起按年利率24%向原告支付利息。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费人民币6,832.00元（已按简易程序减半收取），由被告张霞、周训勤承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  王有志 二〇一九年十一月八日 书记员  杨帆风