广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0823民初1589号原告：广东南粤银行股份有限公司湛江遂溪支行。统一社会信用代码:914408230651314824，住所地:遂溪县遂城镇河东新村房屋首层及**。负责人:肖贵，行长。委托诉讼代理人：李云飞，男，1983年11月8日出生，汉族，广东省遂溪县人，系该司职员，住遂溪县。委托诉讼代理人：詹涛，男，1972年12月9日出生，汉族，广东省湛江市人，系该司职员，住湛江市霞山区。被告：潘碧燕，女,1976年9月1日出生,汉族,广东省遂溪县人，住遂溪县，被告：何于波,男,1982年4月28日出生,汉族,广东省遂溪县人，住遂溪县,原告广东南粤银行股份有限公司湛江遂溪支行诉被告潘碧燕、何于波金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，并于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告广东南粤银行股份有限公司的委托诉讼代理人李云飞到庭参加诉讼，被告潘碧燕、何于波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告签署的南粤三直五部房借字2016第018号《个人房屋抵押借款合同》于诉讼立案日提前到期;请求判令潘碧燕偿还原告贷款本金人民币337003.27元,利息、罚息、复利三项小计5582.74元(其中,利息5405.09元、罚息123.10元、复利54.55元,暂计到2019年9月2日,以后的利息、罚息、复利按合同约定计算至全部本息实际清偿之日止),合计人民币342586.01元。2、请求判令原告对潘碧燕办理抵押担保位于遂溪县遂城镇××·××花园××区××房,不动产权证书号:粤(2018)遂溪县不动产权第0009391号享有优先受偿权。3、请求判令何于波对潘碧燕的债务承担连带清偿责任。4、请求判令本案诉讼费用(含案件受理费、申请费、公告费)由上述被告负担。事实和理由：一、根据潘碧燕的申请,原告于2016年11月1日与其签订编号为南粵三直五部房借字2016第018号的《个人房屋抵押借款合同》,原告向潘碧燕发放贷款人民币42万元,年利率为4.9%,自2016年11月1日至2026年10月31日共10年;同时合同约定潘碧燕以其名下位于遂溪县遂城镇××·××花园××区××房为上述债务作为担保,并在相关房产管理部门办理了抵押登记手续,取得他项权证。二、原告与何于波签订编号为南粤三直五部房保字2016第07号《个人保证合同》,约定何于波为上述债务承担连带责任保证担保。三、上述借款未按期偿还本金、利息,截止2019年9月2日,未还贷款本金为337003.27元(其中未到期本金323128.20元;已到期未偿还本金13875.07元),拖欠利息、罚息、复利三项小计5582.74元(其中,利息5405.09元、罚息123.10元、复利54.55元,暂计到2019年9月2日,以后的利息、罚息、复利按合同约定计算至全部本息实际清偿之日止),潘碧燕已违反了双方签署的《个人房屋抵押借款合同》。根据合同第12条,原告有权“宣布本合同项下已发放的贷款提前到期,提前收回贷款本息,并有权处分抵押财产和要求保证人承担连带保证责任”。为维护原告的合法权益,并依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定,特向贵院提起诉讼,诉请贵院判允前列诉讼请求。原告为支持其诉请向本院提供了如下证据（复印件）：1、个人房屋抵押借款合同（南粤三直五部房借字2016第018号）、抵押物清单、抵押承诺书、不动产权证、他项权证、借款借据、资金划转凭证、提款申请书、支付委托书，证明原告向潘碧燕发放贷款、潘碧燕提取贷款、已办理抵押登记手续以及不动产登记证明书的事实；2、个人保证合同（南粤三直五部房保字2016第007号），证明何于波为潘碧燕的借款提供连带责任保证的事实；3、两被告的身份证，证明被告身份；4、贷款信息表、本息明细表，证明潘碧燕向原告借款逾期的事实。庭后，原告向本院提交了潘碧燕与何于波的结婚证书，证明两人为夫妻关系。经庭审核实，原告提供的证据能相互结合证明本案的客观事实，来源合法，与本案具有关联性，可以作为本案的定案依据，本院依法予以采信并在卷佐证。本院经审理查明：原告于2016年11月1日与潘碧燕签订编号为南粵三直五部房借字2016第018号《个人房屋抵押借款合同》,约定潘碧燕向原告贷款42万元用于购买房屋，年利率为4.9%,采用等额本息还款方式，每月需偿还本金及利息4463.15元。贷款期限自2016年11月1日至2026年10月31日共10年;同时合同约定潘碧燕以其名下位于遂溪县遂城镇××·××花园××区××房作担保,潘碧燕、何于波在抵押承诺书上签名，并在遂溪县自然资源局办理了抵押登记手续,取得遂（2019）遂溪县不动产证明第0004380号不动产登记证明，权利人为原告。同一天，何于波与原告签订编号为南粤三直五部房保字2016第07号《个人保证合同》,约定被告何于波为上述债务承担连带保证责任。2016年12月1日，原告向潘碧燕发放贷款人民币42万元。至2019年10月止，潘碧燕已偿还本金87499.99元，偿还利息46377.33元及偿还罚息100.02元，本息合计共133977.34元。尚欠本金332500.01元及相应的利息及罚息。根据原告的申请，本院于2019年9月27日作出了（2019）粤0823民初1589号民事裁定书，查封了潘碧燕名下位于遂溪县遂城镇××·××花园××区××房。本院认为：本案属金融借款合同纠纷。潘碧燕为购买房屋与原告签定《个人房屋抵押借款合同》向原告贷款42万元，合同是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，贷款事实清楚，法律关系明确，本院予以确认。潘碧燕没有按时足额偿还本金及利息给原告，属履行义务不符合约定的情形，应承担相应的违约责任，故原告要求确认其与潘碧燕签署的南粤三直五部房借字2016第018号《个人房屋抵押借款合同》提前到期，提前收回贷款本息的请求符合《中华人民共和国合同法》第一百七条的规定，本院予以支持。潘碧燕以位于遂溪县遂城镇××·××花园××区××房为贷款作担保并办理了相关的抵押手续,根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，抵押关系合法有效。原告享有对抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权。何于波与潘碧燕是夫妻关系，何于波不但在房屋抵押承诺书上签名，而且还与原告签定《个人保证合同》,自愿为潘碧燕向原告贷款承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，保证合同合法有效，在潘碧燕未能履行还款义务时何于波应承担还款连带清偿责任。潘碧燕与何于波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法应作缺席判决。综上所述，潘碧燕拖欠原告本金人民币332500.01元及利息的事实清楚，证据确实充分，对原告主张潘碧燕偿还欠款及利息的请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条第一款、三十三条、三十四条、四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告广东南粤银行股份有限公司湛江遂溪支行与被告潘碧燕签订编号为南粵三直五部房借字2016第018号《个人房屋抵押借款合同》提前至2019年9月9日到期。二、限被告潘碧燕于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还所欠原告广东南粤银行股份有限公司湛江遂溪支行贷款本金人民币332500.01元及利息（利息以实际欠款额为基数按合同约定的利率计至还清之日止）。被告何于波对被告潘碧燕的上述债务向原告承担连带清偿责任。三、原告对被告潘碧燕提供的抵押物位于遂溪县遂城镇遂海路59号遂溪·恒兴花园B区二期9幢504房在抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2232.93元、保全费2232.93元，合计共4465.86元，由被告潘碧燕、何于波共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员 梁 伟二〇一九年十一月八日书记员 何晓娴附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。