浙江省武义县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0723民初2595号 原告：胡法亮，男，1957年8月13日出生，汉族，住武义县，现住武义县。 原告：李美芝，女，1958年2月7日出生，汉族，住武义县，现住武义县。 被告：吕保卫，男，1957年11月10日出生，汉族，住武义县。 被告：王河罗，女，1958年4月12日出生，汉族，住武义县。 原告胡法亮、李美芝与被告吕保卫、王河罗合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告胡法亮、李美芝到庭参加了诉讼，被告吕保卫、王河罗经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告胡法亮、李美芝起诉称：两原告系夫妻，两被告亦是夫妻，原、被告系朋友关系。2011年5月、7月，被告因对外投资、融资120万元的需要而要求原告提供抵押担保，于是原告胡法亮将自有的坐落于武义县文化综合楼房产（房权证证号为武字第××号）为被告的债务提供了抵押担保；并约定被告支付给原告每个月1万元的费用作为报酬。因被告未能按时归还借款本息，债权人武义汇鑫投资有限公司向武义县人民法院提起诉讼，该案在法院的主持下达成（2013年）金武商初字第109号民事调解书，该调解书约定被告在2013年5月底前归还给武义汇鑫投资有限公司代偿款1479576元及赔偿利息损失等，武义汇鑫投资有限公司对胡法亮提供抵押担保的房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权等。后因被告未按调解书约定的期限履行给付义务，武义汇鑫投资有限公司向武义县人民法院申请强制执行，在执行过程中，武义县人民法院作出（2014）金武民执字第376号执行裁定，将依法拍卖原告所提供抵押担保的房屋。2015年10月30日，被告与原告签订了1份《房屋处置协议书》，该协议书约定原告将提供抵押担保的房款变卖后用于归还被告尚欠申请执行人的借款，被告确定原告的该提供抵押的房屋每平方米为1万元，折合人民币为160.45万元，被告承诺在160.45万元房款在二年内归还原告，并于每年11月1日前支付原告每年度的租房费用2万元等。后原告在2017年3月份征得申请执行人武义汇鑫投资有限公司的同意后将提供抵押担保的上述房产变卖后代被告清偿了部分债务。但被告除了支付给原告10个月的担保费及二年的租房费用4万元及搬迁费用外，对于其他款项至今未清偿分文，导致原告仍租用他人的房屋居住至今。原告请求：1、被告吕保卫、王河罗共同赔偿原告胡法亮、李美芝经济损失1604500元及逾期付款违约金152427.50元（该违约金已经从2017年11月1日起按月息5%计算至2019年7月31日止，以后至款项实际清偿之日的违约金也按月息5%计算）；2、由被告吕保卫、王河罗共同支付给原告胡法亮、李美芝担保费60万元；3、由被告吕保卫、王河罗共同支付给原告胡法亮、李美芝租房费用4万元（该租房费用为2017年11月至2019年10月的费用，以后每年度的租房费用2万元被告应当于每年的11月1日前支付给原告）。在诉讼过程中原告撤回了要求两被告支付逾期付款违约金、担保费及租房费用的诉讼请求。 原告为证明其主张，在庭审中向本院提交了如下证据：1、（2013）金武商初字第109号民事调解书复印件、（2014）金武民执字第376号执行裁定书及（2014）金武民执字第376号公告复印件各1份，证明原告用自有的位于武义县文化综合楼房屋为被告的债务提供抵押担保，因被告未按调解书内容履行义务，法院拟处置原告抵押房屋用于清偿被告债务。2、房屋处置协议书1张，证明原、被告达成原告提供抵押担保的房产折价160.45万元，原告同意将该抵押房产予以变卖用于清偿被告的债务；被告承诺在二年内将该160.45万元房款支付给原告，同时需支付给原告担保费每月1万元及每年租房费用2万元的事实；3、结案证明复印件1张，证明原告提供抵押担保的房屋已经自行变卖后为被告清偿债务；4、结婚申请书1张，证明两被告系夫妻关系。 被告吕保卫、王河罗未作答辩，也未向本院提交证据。 对原告上述证据，被告吕保卫、王河罗未向本院提出异议，原告证据与待证事实相关联，其形式和来源亦符合法律规定，故对原告上述证据本院予以确认。 综上，经审理，本院认定本案如下事实：2013年4月11日，武义汇鑫投资有限公司诉吕保卫、王河罗、胡法亮、李美芝追偿权纠纷一案经本院主持调解，达成了如下协议：一、吕保卫、王河罗于2013年5月底前归还武义汇鑫投资有限公司担保代偿款1479576元并赔偿利息损失（从2013年1月1日起按月息20.33‰计算至清偿之日止）；二、吕保卫、王河罗于2013年5月底前支付武义汇鑫投资有限公司为实现该债权而支付的律师代理费67100元；三、武义汇鑫投资有限公司对胡法亮所有坐落于武义县城武阳东路文化综合大楼的房屋[他项权证号：房他证武字第××号]拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、武义汇鑫投资有限公司自愿放弃其他诉讼请求；五、案件受理费9058元（已减半收取），由吕保卫、王河罗负担，限于2013年5月底前交纳，李美芝、胡法亮连带支付。本院于同日对上述协议内容进行了确认并出具了（2013）金武商初字第109号民事调解书。因吕保卫、王河罗、胡法亮、李美芝未能履行上述约定的义务，武义汇鑫投资有限公司向本院申请强制执行，执行案号为（2014）金武执民字第376号。在执行过程中，吕保卫、王河罗（甲方）与胡法亮、李美芝（乙方）达成1份《房屋处置协议书》，协议约定：1、乙方同意变卖坐落于武义县的住房（共计面积160.45平方米，其中套房面积为150.96平方米、附房面积为9.49平方米）。双方确定，房价为每平方米壹万元，共计人民币壹佰陆拾万肆仟伍佰元整。由甲方负责在贰年内归还给乙方。2、房屋变卖后，乙方需临时租用住房，每年租房费用为贰万元；本次搬家费用为叁仟元，共计贰万叁仟元，由甲方一次性付给乙方。以后租房费用，在每年11月1日前支付给乙方。3、甲方所欠的其他所有债务与乙方无关。2017年3月27日，武义汇鑫投资有限公司向本院出具1份结案证明，载明其与吕保卫、王河罗、胡法亮等（2014）金武执民字第376号追偿权纠纷一案，胡法亮已将所抵押的房产变卖后用于清偿了部分债务，考虑到吕保卫、王河罗实际履行情况及经济状况，其他不足部分的款项予以放弃，本案执行完毕。原告在庭审中陈述抵押房产处置价99万元。另外，2011年5月20日，吕保卫、王河罗向胡法亮、李美芝出具了1张借条，载明：借到胡法亮、李美芝房产证、土地证各壹本，借期为壹年，由我们付给胡法亮、李美芝壹万元整人民币的回报（每月）。 本院认为，本院（2013）金武商初字第109号民事调解书生效后，武义汇鑫投资有限公司向本院申请强制执行，在执行过程中，本院于2014年11月12日作出执行裁定，拍卖原告抵押的房产。同日发布公告，责令原告腾房。在此前提下，原、被告双方签订的《房屋处置协议书》中对案涉房产价款的约定应是双方当事人的真实意思表示，且该约定内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，双方约定的价款与本地二手房的市场价格基本相符，被告在诉讼过程中亦未向本院提出异议，因此，《房屋处置协议书》中双方对案涉房产价款及归还的约定应属合法有效。现原告已经将抵押房产变卖为被告向武义汇鑫投资有限公司清偿了部分债务，原告有权向被告追偿，但鉴于双方对此有约定，双方应当按照约定予以履行，故此被告应支付原告1604500元。原告在诉讼中自愿撤回对逾期付款违约金、担保费及租房费用的诉讼请求，系其对自身民事诉讼权利的处分，本院予以准许。被告吕保卫、王河罗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第五十七条及《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 被告吕保卫、王河罗于本判决生效之日起十日内支付原告胡法亮、李美芝人民币1604500元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9620元（已减半收取），由被告吕保卫、王河罗负担，限于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 郑超明 二〇一九年十一月二十二日 代书记员 汤敏婷