河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初11036号原告：郑州奥星实业有限公司，住所地新郑市薛店镇解放路西侧、规划货栈街南侧。法定代表人：王胜利，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：徐会展，河南针石律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈丽媛，河南针石律师事务所律师。被告：秦建平，女，汉族，1968年7月15日出生，汉族。原告郑州奥星实业有限公司（以下简称奥星公司）与被告秦建平追偿权纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告奥星公司的委托诉讼代理人沈丽媛到庭参加诉讼，被告秦建平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奥星公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告秦建平偿还原告为其代偿的贷款19819.18元及补偿金（按0.05%每日计算，自原告实际承担贷款本息之日起算，暂计算至2019年10月7日为1812.14元，继续计算至实际付清止）；2、判令被告秦建平赔偿原告的律师费支出1500元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：奥星公司与秦建平，分别于2017年9月13日、2017年11月2日签订了合同编号为17001918950和17001918970的《商品房买卖合同》两份，约定：秦建平购买奥星公司开发的位于新郑市薛店镇解放路西侧、规划梨园路北侧，润丰.新尚C区16-2号楼1单元6层631号、632号房屋，房屋建筑面积分别为40.99平方米、36.21平方米，房屋总价分别为266517元、235437元。两份合同的附件四《合同补充协议》第一条第二款均约定：买受人保证在合同中所记载的名称、地址、联系方式完整、真实、准确、有效。如发生变更，买受人应在发生变更之日起3日内书面通知出卖人。出卖人按照合同记载的或买受人其后书面通知变更的最新联系方式向买受人发出通知的，通知到达时间为送达日。第三条第六款第一项均约定：“买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿）万分之五的补偿金。”为购买上述两套房屋，秦建平、奥星公司与中国银行股份有限公司郑州文化支行（以下简称“中行文化支行”）分别于2017年12月29日、2018年2月1日签订了2017年郑文商字第6661号、第7398号《个人商业用房贷款合同》两份，约定秦建平向中行文化支行借款133000元、117000元，奥星公司对两份合同项下的借款承担阶段性连带保证责任。中行文化路支行依约发放了贷款，因秦建平未如期偿还贷款，自2018年12月26日至2019年7月29日，中行文化支行遂从原告贷款保证金账户（账号：26×××66）中进行扣划，6661号借款合同项下共计扣划10406.83元，7398号借款合同项下扣划9412.35元，用于代偿秦建平的逾期贷款本息。奥星公司多次催促秦建平偿还代偿的贷款本息，秦建平迟迟未归还。奥星公司为维护合法权益，特提起诉讼。被告秦建平未作答辩，亦未向本院提交相关证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月13日，奥星公司与秦建平签订编号为17001918950和17001918970的《商品房买卖合同》两份，约定奥星公司将位于新郑市薛店镇解放路西侧、规划梨园路北侧，润丰.新尚C区16-2号楼1单元631号、632号房屋出售给秦建平，建筑面积分别为40.99平方米、36.21平方米，房屋总价款分别为266517元、235437元，房屋总价款中分别有133000元、117000元由秦建平以商业贷款支付。前述两份合同附件四第一条第二款均约定“买受人保证在合同中所记载的名称、地址、联系方式完整、真实、准确、有效。如发生变更，买受人应在发生变更之日起3日内书面通知出卖人。出卖人按照合同记载的或买受人其后书面通知变更的最新联系方式向买受人发出通知的，通知到达的时间为送达日”。第三条第六款第一项均约定：“买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿）万分之五的补偿金。”秦建平（借款人）、中行文化支行（贷款人）、奥星公司（保证人）分别于2017年12月29日、2018年2月1日签订了2017年郑文商字第6661号、7398号《个人商业用房贷款合同》，秦建平分别向中行文化支行借款133000元、117000元，贷款期限均为120个月，还款方式均为等额本息，两笔借款均由奥星公司提供阶段性担保。因秦建平未按期向中行文化支行偿还贷款本息，中行文化支行从奥星公司保证金账户扣款共计19819.18元用于偿还秦建平所拖欠的贷款本息，其中2017年郑文商字第6661号借款合同项下共计扣划10406.83元，2017年郑文商字第7398号借款合同项下共计扣划9412.35元。经奥星公司催要，奥星公司未有归还代偿款项，奥星公司为此诉至本院，请求处理。另查，1、中行文化支行从奥星公司保证金账户扣款的明细为：2018年12月26日扣款两笔共计2745.51元，2019年1月30日扣款两笔共计2843.95元，2019年2月26日扣款两笔共计2840.95元，2019年3月28日扣款两笔共计2843.61元，2019年4月28日扣款两笔共计2848.14元，2019年6月28日扣款两笔共计2848.14元，2019年7月29日扣款两笔共计2848.88元；2、2019年9月28日，奥星公司与河南针石律师事务所签订《委托代理协议》一份，委托河南针石律师事务所处理其与秦建平等53人追偿权纠纷案，协议约定：根据《律师业务收费管理办法及收费标准》的规定，甲方向乙方交纳代理费起诉标的额在10000元以下的，代理费按1000元收取；起诉标的额在10000-20000元的，代理费按1500元收取；起诉标的额在20000-50000元的代理费按2000元收取……以上事实有《商品房买卖合同》、《个人商业用房贷款合同》、中国银行贷款还款回单、《委托代理协议》及本案庭审笔录予以证实。本院认为,秦建平未到庭参加诉讼，怠于行使法律赋予的权利，应视为放弃举证、质证、反驳、辩论等权利。秦建平与奥星公司之间的《商品房买卖合同》及附件、秦建平与奥星公司、中行文化支行之间的《个人商业用房贷款合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。因秦建平未按期偿还银行贷款本息，导致奥星公司承担担保责任代秦建平偿还银行贷款本息共计19819.18元，奥星公司承担保证责任后，依法享有向秦建平追偿的权利，故奥星公司要求秦建平支付代偿款19819.18元，本院予以支持。双方在《商品房买卖合同》附件四中，明确约定“买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担保证责任的，买受人应将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项支付给出卖人，并自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，按日向出卖人支付相当于上述全部款项万分之五的补偿金”，故奥星公司要求秦建平支付自实际承担贷款本息之日起至2019年10月7日的补偿金1812.14元，并继续支付补偿金至实际付清之日止，本院予以支持。奥星公司要求秦建平赔偿因处理本案而支出的律师费1500元，符合双方约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告秦建平应于本判决生效后十日内支付原告郑州奥星实业有限公司代偿款共计19819.18元及截至2019年10月7日的补偿金1812.14元，此后仍应以19819.18元为基数按日万分之五的标准自2019年10月8日起计算补偿金至款项付清之日止，于支付代偿款之日向郑州奥星实业有限公司支付；二、被告秦建平应于本判决生效之日起十日内赔偿原告郑州奥星实业有限公司律师费1500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费378元，减半收取189元，由被告秦建平负担。本判决为终审判决。审判员  吴云锋二〇一九年十一月二十六日书记员  刘芳芳