宁夏回族自治区海原县人民法院民事判决书（2019）宁0522民初1521号原告:田某1，宁夏海原县人，住海原县。委托诉讼代理人：李某1，宁夏新菜园律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：田某2，宁夏海原县人，住海原县。委托诉讼代理人：撒某，海原县海城镇基层法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。被告：余某，宁夏海原县人，住海原县。被告：田某3，宁夏海原县人，住海原县。被告：马某1，宁夏海原县人，住海原县。原告田某1与被告田某2、余某、田某3、马某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日受理后，依法由审判员马学军、人民陪审员马宏禄、马明组成合议庭，由马学军主审，于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告田某2及其委托诉讼代理人、被告余某、田某3、马某1均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告和被告田某2于2016年2月1日签订房屋租赁合同，将海盛国际1号楼31号商铺和32号商铺（登记在原告妻子王彦玲名下）出租给被告田某2，商铺面积合计518平方米，约定租期为3年，自2016年2月1日至2019年1月31日，租金按年算，第一年78021元，之后两年各为164751元，租金一年一付。合同第二年，被告田某2将房屋转租给被告余某继续经营餐厅，余某、田某3合伙经营。不知何时，被告余某、田某3又将房屋转租给被告马某1，马某1仍然经营餐厅，至今该房屋由被告马某1实际占有。原告和被告田某2租赁合同已于2019年1月31日到期，被告田某2支付了所有的房租，其中2018年2月1日至2019年1月31日的房租，经海原县人民法院调解支付，调解书编号为（2018）宁0522民初1551号。根据合同法规定，原告和被告田某2之间的房屋租赁合同已履行完毕，被告继续使用房屋，双方形成事实租赁合同，亦为不定期租赁合同，作为出租方原告可以随时单方面解除合同。原告要求被告田某2解除合同、返还房屋，但被告田某2称该房屋现在实际使用人为马某1，马某1不同意直接返还房屋，原告也多次与被告交涉，均未达成一致意见，马某1拒绝返还房屋。现在的情况是马某1实际占有房屋，并且房门紧锁，长期歇业，原告无法得到2019年2月1日之后的房租。原告认为原告和被告田某2签订的房屋租赁合同，并且将房屋交付给田某2使用，被告田某2擅自转租给被告余某、田某3，被告余某、田某3又擅自转租给被告马某1，马某1实际占有该房屋，原告应当向合同相对人田某2主张租金，返还租赁物，同时被告马某1作为房屋实际占有人，负有返回义务，各被告之间的债权债务，应由各被告内部解决，不应作为解除合同和返还房屋的抗辩事由。同时各被告在占有使用房屋期间所拖欠的物业费、供热费、水电等费用，理应由被告承担并结清，对上述费用原告暂无法核实，一并主张，原告保留继续追偿的权利。综上所述，原告与被告田某2形成不定期租赁合同，现原告要求解除，被告马某1作为实际占有人负有返回义务，故请求法院判决：1.解除原告和被告田某2之间的房屋租赁合同；2.被告田某2、马某1立即返还租赁房屋，并且将房屋恢复原状（腾空、清理干净）；3.被告田某2支付房租41181元（截至2019年4月30日）;4.诉讼费由被告承担。被告田某2辩称，1.被告与原告房屋租赁合同签订为2016年2月1日至2019年2月1日，租赁合同已届满，双方之间也再没有续签租房合同，自然合同已经解除。2.涉案房屋被告并没有实际占有，原告作为房屋产权所有人，出现承租人拖欠房屋租金不予支付，自行可以直接收回该涉案房屋，应当由非法占有人向原告交付该涉案房屋，被告无法兑现该项诉讼请求。3.拖欠涉案房屋租金由被告余某承担支付。被告经原告同意后，于2017年3月11日与被告余某签订了餐厅转让协议，该《餐厅转让协议》是一份合法有效的合同，按照该转让协议第三条的约定，自转让之日起由余某支付房屋租金、水、暖、电等相关营业费用。余某一直未支付拖欠的租金履行义务，导致田某1、宁夏鑫祥房地产开发有限公司海原分公司在贵院诉讼索要房屋租金，审理中达成调解，田某2垫付涉案房屋租金220272元，但被告余某至今拖欠田某2垫付租金220272元。该涉案房屋答辩人并没有向被告田某3、马某1有转租的事实，故被告不拖欠2019年2月1日之后房屋租金费，因被告不存在实际租用、也未实际占有。4.本案诉讼费由法院认定事实后，根据过错责任依法裁判。被告余某辩称，1.对原告和被告田某22016年2月1日有无签订房屋租赁合同，将海盛国际1号楼31号商铺和32号商铺出租给被告田某2，以及原告和被告田某2签订房屋租赁合同的内容，被告均不知情；2.2017年3月11日，田某2与被告签订《餐厅转让协议》，将其经营的海盛国际一期“四季阳光火锅店”以40万元的价格转让于被告，由被告与田某3合伙经营，被告与田某3就原告诉状中所述的房屋不存在转租的事实。2017年4月，田某3以个人名义注册登记“宁夏九州客餐饮服务有限公司”；3.被告于2017年9月23日就已退出了“宁夏九州客餐饮服务有限公司”的合伙经营，当日经李某2、谢某、马志文三人调解处理为25万元，田某3向余某支付5万元，并出具了20万元的借条一张，被告余某退出了该公司，之后公司的所有债务盈亏、租赁房屋产生的一切费用与被告余某无任何关系。至于田某3又将原告所述的房屋转租给马某1一事，被告后来因原告与马某1就房屋租赁产生纠纷才知道的；4.对原告诉状中陈述的，原告与被告田某2租赁合同已于2019年1月31日到期，以及田某2向原告支付房租的相关情况，被告同样不知情；5.正如原告诉状中所述的，根据合同法规定，原告和被告田某2之间的房屋租赁合同已履行完毕，被告田某2继续使用房屋，双方形成事实租赁合同，亦为不定期租赁合同，那么根据“合同的相对性原则”，原告就本案的四项诉讼请求均与被告不存在法律上的关联性，对此被告不承担任何责任，原告的涉案诉讼请求依法应向被告田某2和实际使用人、占有人主张。综上，希望法庭查明案件事实，正确适用法律，驳回原告要求被告支付房租的诉讼请求。被告田某3辩称，一、双方争议的标的物餐厅当初系本案被告田某2转让租赁给被告余某经营，期限为五年，从2017年3月11日开始。现不管该餐厅由谁经营，由于租赁期限尚未届满，那么就不应该解除该协议，在租赁期间，不管房屋产权如何变化，承租人均享有买卖不破租赁的原则。所以该转让协议合法有效，应继续履行，否则会造成无法弥补的损失。二、被告至今都搞不清楚涉案餐厅所有权人究竟是何人？原告田某1是否系本案适格主体，是否有权提出主张该合同解除的要求等。从田某2于2018年1月31日起诉余某及于2018年9月27日起诉余某、田某3、第三人马某1租赁合同纠纷来看，涉案餐厅所有权人系宁夏鑫祥开发有限公司海原分公司，那么原告田某1是否系涉案房屋所有权人还需其提供证据予以印证。三、被告和余某在经营该餐厅时，先后投资170余万元，在经营7个月后余某退出。该餐厅于2017年12月4日由被告承包给马某1经营，期限暂定为一年，双方约定房租费由马某1自行负担，而且马某1也向原告田某1支付了5万元房租费。在马某1经营期间，由于原告田某1拒不向马某1提供房屋合同等手续，致使马某1无法办理营业证等，无法正常经营该餐厅，餐厅被迫关闭至今。究其责任，被告认为该损失的造成都因为原告田某1拒不履行合同的附随义务而导致的，理应由原告田某1承担餐厅不能营业的全部损失。如果原告执意要解除合同，那么必须赔偿被告的投资及马某1的合理损失。至于由于原告不履行义务而造成房屋损失，则由原告田某1自行承担。综上，在合同期限尚未届满的情况下，原告无权解除合同，同时请求法院责令原告田某1提供购房合同等手续配合马某1办理相关营业手续。该合同不能解除，应该继续履行。原告提出的主张无法律根据也无事实根据，其请求应予以驳回。被告马某1辩称，一、海盛国际31号商铺和32号商铺是被告从被告田某3手中承租过来的，租费18万元，租期一年，结果租期2个月后，原告田某1找被告要商铺租费，当初未付，原告组织黑社会闲散人员多次阻扰，说被告租赁的两个商铺是他的，在无法继续经营的情况下，原告与被告妥协达成协议，被告给付商铺租费，原告给被告给商铺的房产证、办理营业执照和书写合同；二、被告于2018年2月26日后三次转账3万元，付现金2万元，共计5万元，钱到田某1手中后不给被告办理上面的三项手续；三、被告承租的两个商铺在没有房产证办理营业执照的情况下，工商局以无营业执照勒令停业，消防队也已无证封门，在无法营业的时候被告就找原告要转去的房费，原告不但不给钱，还威胁被告再纠缠有“好果子吃”，并无理要求被告找田某3要钱去，由于原告属于黑恶势力，家在海原县城，又有很多打手，被告要不回钱，万般无奈的情况下，眼看着工商局、消防队封门停业。综上，原告以自己有钱有势有人，利用黑恶势力打压、敲诈勒索多次，不但不给被告生活出路，还威胁到被告人身安全，被告在无法营业、生活的情况下带着妻儿老小外出打工。现恳请人民法院给被告做主，搬倒这个黑恶势力，双倍返还被告租房定金10万元，租赁费18万元，信用社贷款13万元，利息大约2万元，房租费1.9万元，取暖费8000元，商铺门头装潢5万元，内部设施改进2万元，以上共计39.7万元恳请人民法院判令原告田某1返还于被告；四。本案诉讼费用由原告田某1负担。原告为支持其诉讼请求，提供了如下证据:证据一：户口本复印件三份、结婚证复印件一份（以上与原件核对无异），证明原告与王彦玲系合法夫妻关系，原告与王彦玲对名下的财产有相互代理处分的权利，即原告主体适格的事实；证据二:商品房买卖合同复印件二份，证明原告妻子王彦玲与宁夏鑫祥房地产开发有限公司海原分公司购买涉案房屋，原告有权出租该房屋的事实；证据三：租赁合同一份，证明原告将涉案房屋租赁给被告田某2，租期至2019年2月1日满的事实；证据四：证明两份，证明被告田某2在使用房屋期间未结清房子的物业费和热力费，截至2019年6月17日热力费累计拖欠30323.3元、物业费累计拖欠4940元的事实；证据五：海原县人民法院出具的（2018）宁0522民初1551号民事调解书一份，证明被告田某2已经将房屋在合同租赁期间内的房租给付达成协议，已经付清的事实。四被告对原告提供的证据发表的质证意见为：被告田某2、余某、田某3、马某1对原告提供的证据一均无异议。被告田某2对原告提供的证据二的三性均无异议；对原告提供的证据三的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为该份合同租赁期限届满，原告与被告之间的租赁合同已法定解除；对原告提供的证据四的真实性、合法性有异议，请法庭调查该组证据的真实性、合法性，拖欠的供暖费、物业费应当由实际经营人、占有人予以支付，被告在此期间并未经营和占有涉案营业房，故不予承担以上费用，且原告在本案诉讼请求中未主张；对原告提供的证据五的真实性、合法性无异议，认为该组证据只能证明被告向原告垫付房屋租赁费164751元，涉案房屋租赁费是2018年至2019年的，在此期间涉案房屋已转到被告余某经营。被告余某认为原告提供的证据二与其没有关系，具体内容也不知道；对原告提供的证据三认为其对合同内容均不知情；认为原告提供的证据四所主张的费用与其无关，应该由实际经营人、占有人承担；对原告提供的证据五关于原告与被告田某2房屋租赁费调解时的情况不知道，由法庭认定。被告田某3对原告提供的证据二认为其与马某1签合同时原告没有提供这两份购房合同，因为没有购房合同也没有办法办营业执照，对合同的真实性其不清楚；对原告提供的证据三认为该合同其没有签，一概不知；对原告提供的证据四认为在其经营期间2016年至2017年所有的费用已全部交清，2018年房屋由马某1租赁，以后的与其没有关系；对原告提供的证据五认为在其经营期间2016年至2017年的房租已付清了，2017年12月4日被告把房屋转租给马某1，房费由马某1自行承担。被告马某1对原告提供的证据二称这两份合同没有见过，原告也没有向其提供过，其办理营业执照的时候原告不给，现在拿出来没有任何意义了；认为原告提供的证据三与其没有关系；对原告提供的证据四认为2018年其交了6000元左右，一部分未交，暖气不热，被告一直用的电暖，被告找过供暖公司，维修后还是不热，期间原告多次骚扰，现在应由原告自己承担；对原告提供的证据五认为2018年的房费由被告承担着，2018年2月27日被告向原告支付了5万元房屋租赁费，之后被告向原告索要原告房屋产权证明及产权人的身份证明，原告让被告找田某3，之后所有造成的一切损失应由原告承担。被告田某2为支持自己的答辩主张，提供了如下证据：证据一：被告田某2与被告余某签订的餐厅转让协议书复印件一份（与原件核对无异），证明从2017年3月11日起餐厅转让，涉案房屋由被告余某承担房屋租赁费、水、电、暖等相关费用的事实；证据二：海原县人民法院出具的（2018）宁0522民初460号民事调解书复印件一份、调解笔录复印件一份，证明1.被告余某在涉案房屋占有经营期间拖欠房屋租赁费，2.该组证据与证据一相互印证的事实。原告及被告余某、田某3、马某1对被告田某2提供的证据发表的质证意见为：原告对被告田某2提供的证据一的三性无异议，但认为不能达到其证明目的，该份证据能够证明被告田某2私下转租涉案房屋给被告余某，导致后来多次转租，造成原告无法收回房屋，遭受其他损失，被告田某2应当承担原告的损失；对被告田某2提供的证据二的三性均无异议，认为该份证据能够证明被告之间转租房屋损害原告权益的事实。被告余某对被告田某2提供的证据一认为其内容属实；对被告田某2提供的证据二无异议。被告田某3对被告田某2提供的证据一认为该协议其不清楚，也没有签字；对被告田某2提供的证据二认为与其没有关系。被告马某1认为被告田某2提供的证据一、二与其没有关系。被告余某为支持其答辩主张，提供了如下证据：证据一：借条复印件一份（与原件核对无异）、营业执照照片一份、公司登记备案信息一份，证明1.被告退出宁夏九州客餐饮服务有限公司后，相关的费用与被告无关及被告退出合伙的时间、被告田某3欠被告退伙费20万元的事实，2.被告与田某3经营的宁夏九州客餐饮服务有限公司于2017年4月24日成立的事实；证据二：光盘两张（录制时间为2019年1月28日）、手机短信转款截图一张，证明涉案房屋是2018年4月份原告与被告马某1因房屋租赁费发生争执，被告马某1向原告支付5万元房租，支付时间为2018年2月27日，原告也认可马某1租赁房屋、占有房屋及原告实际收取马某15万元房租的事实；证据三：证人李某2证言：2017年9月23日，田某3与余某经营的宁夏九州客餐饮服务有限公司，余某要求退出该餐厅，证人作为他们的妻哥给调解了，余某将餐饮公司转让给田某3，转让费25万元，田某3当场给余某给了5万元，剩余20万元田某3向余某出具一份借条；证据四：证人谢某证言，2017年9月23日，田某3与余某经营的宁夏九州客餐饮服务有限公司，余某要求退出该餐厅，证人作为他们的亲戚参与调解了，余某退出餐饮公司了，退伙资金25万元，田某3当场给余某给了5万元，剩余20万元田某3给余某出具了一份借条；证据五：证人马某2证言，2017年9月23日，田某3与余某经营的宁夏九州客餐饮服务有限公司，余某要求退出该餐厅，证人作为他们的亲戚参与了调解，余某退出餐饮公司了，退伙资金25万元，田某3当场给余某给了5万元，剩余20万元田某3给余某出具了一份借条。原告及被告田某2、田某3、马某1对被告余某提供的证据发表的质证意见为：原告对被告余某提供的证据一的三性均无异议，但认为对于被告余某与本案所涉及的费用无关的证明目的不能达成；对被告余某提供的证据二认为转款属实，当时原告要求被告田某2支付租金，田某2将四被告召集在一起，说明该房子实际由马某1使用，马某1可以付款给原告，视同被告田某2付款，双方约定被告马某1在一段时间内支付7万元，后到原告处取购房协议，结果马某1支付5万元后也没有来取购房协议，原告认为四被告没有诚意，所以直接找合同相对人田某2，要求继续履行合同，后来就解除合同事实各方商量了几次，均未达成协议，被告余某所谓原告承认与马某1之间达成口头租赁协议的证明目的不能成立；对证据三、证据四、证据五证人李某2、谢某、马某2证言无异议，认为证人证言属实。被告田某2对被告余某提供的证据一认为对于网上调取的企业信息查询、营业执照照片，依据证据规则都是传来证据，不能作为证据使用，对于借条与本案无关联性；对被告余某提供的证据二认为对手机短信转款截图予以认可，能够证明被告马某1于2018年2月份向原告支付涉案房屋租赁费5万元，其次证明原告与被告田某2房屋租赁合同已解除，口头约定与被告马某1对涉案房屋租赁达成新的合同，与被告田某2对涉案房屋产生租赁费及其它相关费用无任何关系；对被告余某提供的证据三、证据四、证据五证人李某2、谢某、马某2证言无异议，认为证言能够印证被告田某2将自己经营的餐厅转让给被告余某的事实。被告田某3对被告余某提供的证据一认为被告余某提供的营业执照，宁夏九州客餐饮服务有限公司于2017年12月份已经注销了，对借条无异议；对被告余某提供的证据二、证据三、证据四、证据五均无异议。被告马某1对被告余某提供的证据一认为与其没有关系；对被告余某提供的证据二、证据三、证据四、证据五均无异议。被告田某3为支持其答辩主张，提供了如下证据：房屋租赁合同复印件一份，证明将涉案房屋承包给马某1经营的事实。原告及被告田某2、余某、马某1对被告田某3提供的证据发表的质证意见为：原告对被告田某3提供的证据的三性均无异议，认为该份证据同时能够证明被告田某3与被告马某1在原告不知情的情况下，擅自将涉案房屋转租，损害原告合法权益，给原告造成的损失应由承租人田某2承担法律责任，其合同内容对原告没有约束力，各被告之间的利益关系应当由被告之间自行处理。被告田某2对被告田某3提供的证据的真实性无异议，该份房屋租赁合同的承包年限为2017年12月4日至2018年6月4日，被告余某在庭审中提供的证据中宁夏九州客餐饮服务有限公司工商备案信息表，该信息表明确该公司于2017年12月份已注销，被告田某3在庭审中认可该公司于2017年12月份注销，该合同无法律效力，其次印证涉案房屋实际占有人为马某1，应当由实际占有人向原告交付房屋。被告余某对被告田某3提供的证据无异议，认为自2017年12月4日之后涉案房屋由马某1实际经营，房租费由实际经营者马某1承担。被告马某1对被告田某3提供的证据无异议。被告马某1为支持其答辩意见，提供了如下证据：证据一：食品现场监督检查记录复印件一份（与原件核对无异），证明原告给被告租赁涉案房屋时，原告不给被告提供房屋产权证书及相关手续，导致不能办理营业执照的事实；证据二：消防队责令停产的封条照片复印件一张，证明原告给被告租赁涉案房屋时，因没有营业执照，消防队让被告停业的事实；证据三：与被告田某3微信聊天截图两张，证明原告多次来被告承租的房屋骚扰被告，导致被告无法经营的事实；证据四：手机短信转账截图两张、中国农业银行卡交易明细清单一份，证明被告向原告转款5万元房租费的事实。原告及被告田某2、余某、田某3对被告马某1提供的证据发表的质证意见为：原告对被告马某1提供的证据一认为该份证据是行政执法检查告知书，与本案无关联性，不能证明被告的证明目的；对被告马某1提供的证据二的三性均有异议，不予认可；对被告马某1提供的证据三的三性均有异议，也不认可被告的证明目的；对被告马某1提供的证据四认为收钱属实，但被告马某1代被告田某2履行支付租金的义务，后来发生分歧，双方没有继续履行。被告田某2对被告马某1提供的证据一的真实性、合法性无异议，关联性有异议，认为针对原告的诉讼请求，该组证据与本案无关联，达不到被告的证明目的；对被告马某1提供的证据二的三性均有异议，不予认可；对被告马某1提供的证据三认为与本案无关联性；对被告马某1提供的证据四无异议。被告余某对被告马某1提供的证据一的真实性无异议，关联性不清楚；对被告马某1提供的证据二、证据三、证据四均无异议。被告田某3对被告马某1提供的证据一、证据二、证据三、证据四均无异议。本院认为，四被告对原告提供的证据一均无异议，该组证据的证明效力应予确认；原告提供的证据二、三、四能够证明其主张的事实，该三组证据的证明效力应予确认；原告提供的证据五虽然能够证明被告田某2向其支付第三年的房租164751元的事实，但被告马某1于2018年2月27日又向其支付房租5万元，这样一来原告在2018年至2019年度实收了被告田某2和被告马某1支付的房租共计214751元，超过了其一年164751元的房租，因此该组证据的证明效力不予确认。原告、被告余某对被告田某2提供的证据一、二无异议，原告对被告田某2将其房屋转让给余某的行为持默许的态度，后又向被告马某1收取房租5万元，被告田某3、马某1对被告田某2提供的证据一、二不清楚，认为与其没有关系，因此被告田某2提供的证据一、二的证明效力应予确认。被告余某提供的证据一、二能够证明其主张的事实，该两组证据的证明效力应予确认；原告、被告田某2、田某3、马某1对被告余某提供的证据三、四、五均无异议，该三组证据的证明效力应予确认。被告田某3提供的证据能够证明其主张的事实，原告对被告田某2将其房屋转让给被告余某的行为持默许并认可的态度，故被告田某3提供的证据的证明效力应予确认。被告马某1提供的证据一、二、三、四能够证明其主张的事实，且被告余某、田某3对被告马某1提供的证据一、二、三、四无异议，被告田某2对被告马某1提供的证据四无异议，故该四组证据的证明效力应予确认。根据本院确认的证据，结合当事人的陈述可认定以下事实：2016年2月1日，原告与被告田某2签订房屋租赁合同，将海盛国际1号楼31号商铺、32号商铺（登记在原告妻子王彦玲名下）出租给被告田某2，商铺面积为518平方米，约定租期为3年，自2016年2月1日至2019年1月31日，租金按年计算，第一年78021元，之后两年各为164751元，租金一年一付。被告田某2将承租的房屋改造成餐厅经营，起名为“四季阳光火锅”，田某2给原告支付了第一年、第二年的房租。2017年3月11日，被告田某2与被告余某签订餐厅转让协议，将该餐厅以40万元的价格转让给被告余某经营，期限为5年，期间被告田某3加入，与被告余某合伙经营该餐厅，2017年4月24日被告田某3注册登记“宁夏九州客餐饮服务有限公司”经营该餐厅，2017年9月23日被告余某与被告田某3协商达成协议，被告余某退出该餐厅，餐厅由被告田某3经营。2017年12月4日，被告田某3与被告马某1签订房屋租赁合同，将该餐厅转让给被告马某1经营，期限1年，自2017年12月4日至2018年12月4日，被告马某1给被告田某3支付承包费18万元。被告马某1经营期间于2018年2月27日给原告支付了5万元房租，2018年4月12日被告马某1由于其他原因将该餐厅关闭。本院认为，房屋租赁合同纠纷，是指当事人就达成的房屋出租人把房屋出租给承租人使用，承租人支付租金并在合同终止时完好返还房屋的合同产生的纠纷。本案中，原告与被告田某2于2016年2月1日签订《房屋租赁合同》，对原告的房屋租赁达成了协议，至2019年2月1日合同到期，双方之间形成了租赁合同关系。被告田某2将租赁的房屋改造成餐厅，名为“四季阳光火锅”。2017年3月11日被告田某2经原告同意和被告余某签订餐厅转让协议，将其经营的餐厅转让给被告余某，期限五年，余某与被告田某3合伙经营，2017年9月23日被告余某退出该餐厅，由被告田某3经营，2017年12月4日被告田某3又与被告马某1签订房屋租赁合同，将该餐厅转让给马某1经营。尽管原告的房屋换了几个承包人，原告也不承认被告田某2之后的几个承包人承包该餐厅，但被告田某2答辩时称经原告同意其才与被告余某签订房屋租赁合同的，原告对此也未提出异议，以致后来被告余某与被告田某3合伙经营餐厅，被告余某退出该餐厅，被告田某3又将餐厅转让给被告马某1经营，被告马某1给原告支付5万元房租，原告与被告田某2、余某、田某3、马某1发生交涉，这些行为都表明原告对自己的房屋由谁承包都是同意并认可的，因此，原告称自己的房屋由被告田某2转包给被告余某、田某3，田某3又转包给被告马某1他不知情，其理由不能成立，原告与被告马某1的关系也系房屋租赁关系。后原告与被告马某1协商，由马某1给原告支付7万元房租，原告就给被告马某1提供房屋产权证书，由被告马某1办理营业执照，当被告马某1将5万元房租支付给原告后，原告却没有给被告马某1提供房屋产权证书，致使被告马某1无法办理营业执照，由此海原县市场监管部门及消防部门勒令被告马某1停业，被告马某1于2018年4月12日关门停业，其经营该餐厅4个月零8天。现原告主张解除其与被告田某2的房屋租赁合同，因被告马某1将涉案房屋即“大美青海”餐厅关闭一年零七个月，继续履行合同已无意义，也没有必要，因此原告要求解除其与被告田某2签订的房屋租赁合同理由成立，其请求本院应予支持。鉴于房屋租赁合同已经解除，原告要求被告田某2、马某1立即返还租赁房屋，并且将房屋恢复原状的请求应得到法律的支持。原告诉请的41181元房租要求被告田某2支付，称这是2019年2月1日至2019年4月30日的房租，而原告与被告田某2的房屋租赁合同截至2019年1月31日期限届满，为什么原告又向被告田某2索要2019年2月1日至2019年4月30日的房租呢，显而易见，原告同意并认可被告田某2和被告余某签订的房屋租赁合同，由此可见，原告同意并认可被告余某和被告田某3合伙经营餐厅，被告田某3将餐厅转包给被告马某1的。被告田某2主张其经原告同意将该房屋转让给被告余某经营餐厅，现在并不占有该房屋，不应承担该房屋的租金、水、暖、电等相关费用，涉案房屋拖欠的租金应当由被告余某承担，因为其并没有将该房屋转租给被告田某3、马某1。被告余某在和被告田某3经营该餐厅期间已退出，所有债权债务由被告田某3承担，因此原告主张的41181元房租应该明确主张由四个被告里面的哪个被告承担，而不是笼统的说由被告承担。被告田某3主张原告是否系本案适格主体，是否有权解除合同，这个问题本院对原告提供的证据二已经确认了其证明效力，明确了原告的身份。被告马某1主张原告返还其租房定金10万元，与法无据，因为其给原告交的是房屋租赁费，不是租房定金，其请求本院不予支持，由于原告与各被告之间的合同已经解除，原告应返还被告马某1支付的房租5万元；要求原告返还其18万元租赁费，该笔费用是马某1向被告田某3交的，要返还也只能向被告田某3主张；要求原告返还信用社13万元贷款及利息2万元，因其未提供证据证明，本院不予支持；要求原告返还1.9万元房租费是给被告田某3交的，其应向被告田某3主张；主张的取暖费8000元是当年交纳的取暖费用；主张的门头装潢5万元、内部设施改进2万元无证据证明，本院不予支持；因被告马某1在本案诉讼中未提出反诉，其诉请可另行主张。各被告之间的房屋租赁合同随着原告与被告田某2之间合同的解除而解除，各被告之间互负的债务各自另行起诉。故根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第二款之规定，判决如下：一、解除原告田某1与被告田某2的房屋租赁合同；二、被告马某1立即返还租赁原告田某1的房屋，将房屋恢复原状；三、原告田某1返还被告马某1房屋租赁费5万元；四、驳回原告田某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费830元，由原告田某1负担390元，由被告田某2、余某、田某3、马某1各负担110元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。审 判 员 马学军人民陪审员 马宏禄人民陪审员 马 明 二〇一九年十一月十八日书 记 员 吕红苗附：本案所适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。