甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初7562号 原告：徐某1，女，1968年7月2日出生，汉族，甘肃省临泽县人，系中国人民银行职工，住甘州。 原告：刘某1，男，1972年3月3日出生，汉族，甘肃省张掖市人，系甘肃隆平高科种业公司职工，住甘州。 原告：徐某2，男，1968年11月10日出生，汉族，甘肃省山丹县人，系中国人民银行职工，住甘州。 原告：钟某，女，1969年4月3日出生，汉族，甘肃省山丹县人，系中国人民银行职工，住甘州。 原告：陈某1，女，1966年10月10日出生，汉族，甘肃省山丹县人，个体户，住甘州。 原告：车某，男，1968年11月3日出生，汉族，甘肃省高台县人，系张掖市公安局干部，住甘州。 原告：白某，男，1967年8月28日出生，汉族，甘肃省高台县人，系临泽县交警大队干部，住甘州。 原告：刘某2，男，1989年1月29日出生，汉族，甘肃省山丹县人，自由职业，住甘州。 原告：张某1，女，1973年6月24日出生，汉族，甘肃省张掖市人，系中国人民银行职工，住甘州。 原告：管某，女，1966年1月19日出生，汉族，甘肃省张掖市人，系中国人民银行职工，住甘州。 原告：陈某2，女，1981年2月2日出生，汉族，甘肃省张掖市人，个体户，住甘州。 原告：张某2，女，1961年6月15日出生，汉族，甘肃省临泽县人，系中国人民银行职工，住甘州。 诉讼代表人：车某，男，1968年11月3日出生，汉族，甘肃省高台县人，系张掖市公安局干部，住甘州。 委托诉讼代理人：陈某3，系甘肃金彤律师事务所律师。 被告：甘肃华大房地产开发集团有限公司。住所：张掖市甘州区。 法定代表人：雷某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：马某，系该公司总经理助理。 原告徐某1、刘某1、徐某2、钟某、陈某1、车某、白某、刘某2、张某1、管某、陈某2、张某2与被告甘肃华大房地产开发集团有限公司（以下简称：华大地产）确认合同效力纠纷一案，本院于2018年8月19日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代表人车某及委托诉讼代理人陈某3到庭参加诉讼。被告华大地产经本院开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告徐某1、刘某1、徐某2、钟某、陈某1、车某、白某、刘某2、张某1、管某、陈某2、张某2向本院提出诉讼请求：1.要求确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效；2.要求确认原告购买的房屋所有权归原告所有；3.要求被告继续履行合同，在条件成熟时为原告办理不动产权证；4.要求被告承担违约金及赔偿金192412元；5.要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告均系被告开发的甘州区华大丰泽园B区业主。2017年4月，张掖市华大房地产开发有限责任公司更名为甘肃华大房地产开发有限责任公司，2017年6月又更名为甘肃华大房地产开发集团有限公司。2011年至2013年，原告先后与被告华大地产签订《商品房买卖合同》，并于2013年下半年陆续入住。合同第十五条明确约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现原告入住时间最长的已经超过六年多，但被告一直拖延不为原告办理产权证，致使原告合法权益得不到保障。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故原告按照年利率6%计算，要求被告赔偿。现原告为维护其合法权益，特提起诉讼。 被告华大地产经本院开庭传票合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交答辩状。 原告围绕其诉讼请求依法提供了以下证据及陈述：1.原、被告双方签订的商品房买卖合同复印件12份，证明原、被告签订的合同真实、合法有效；2.收款收据复印件63张，证明12位原告已支付购房款；3.（2018）甘0702民初11067号民事判决书复印件一份，证明自2012年至2018年原告所在的小区业主代表以及住户一直向有关部分反映问题进行权利救济，诉讼时效发生中断，截止目前原告要求被告承担违约责任的诉讼请求未超过诉讼时效期间；4.违约金计算清单一份，证明其中五原告主张违约金的计算方式。 本院经审理认定事实如下：被告华大地产于2009年5月6日成立，其历史名称为张掖市华大房地产开发有限责任公司。2017年4月26日更名为甘肃华大房地产开发有限责任公司。2017年6月22日又更名为甘肃华大房地产开发集团有限公司。 2011年至2015年期间,原告徐某1、刘某1、徐某2、钟某、陈某1、车某、白某、刘某2、张某1、管某、陈某2、张某2分别与被告华大地产签订《商品房买卖合同》，合同对所购商品房的基本情况、房屋价款、付款方式、交房期限、违约责任等事项进行了约定。其中商品房买卖合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按合同约定处理。合同签订后，上述原告按约交付全部房款，但被告至今未给原告办理房屋权属登记。2018年5月30日，胡江华等业主向张掖市国土资源局、张掖市不动产登记管理局申请为华大丰泽园B区1-6号楼办理产权证，后张掖市国土资源局于2018年11月28日作出张国土资函[2018]133号《张掖市国土资源局关于胡江华同志向市纪委市监察委员会反映市国土资源局履行监管不到位和工作失职问题的核查情况及处理意见的答复意见》，认为信访人胡江华（业主代表）反映的问题属民事纠纷，建议信访人以及该小区其他业主代表，通过司法程序予以解决。遂引起诉讼。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故对原告主张的第一项、第二项诉讼请求，本院予以支持。合同当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。本案中，原、被告双方就诉争的房屋陆续签订商品房买卖合同，原告均已支付房款，被告也在合同签订后将房屋交付原告实际使用至今，被告有义务协助原告办理房屋过户手续，故对原告要求被告继续履行合同协助原告办理不动产权证的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告车某、白某、管某、陈某2、张某2要求被告承担违约金及赔偿金192412元的问题。本院认为，五原告就被告逾期办理房屋权属登记，在商品房买卖合同中未约定违约金及违约金的计算方式，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，在一方当事人发生违约时，另一方应积极主张自己的权利，防止损失的扩大。故本案五原告违约损失的计算时段应以当时法定的主张权利的诉讼时效2年为准计算承担，即房款×年利率6%×2年，经核算，金额合计为209905元（车某：351316元×6%×2年=42158元、白某：337430元×6%×2年=40492元、管某：359599元×6%×2年=43152元、陈某2：349545元×6%×2年=41945元、张某2：351316元×6%×2年=42158元），现原告仅主张违约金192412元，视为对其权利的自由处分,对原告要求被告华大地产支付违约金192412元的诉请，本院予以支持。被告赵全经本院合法传唤，未到庭应诉、答辩，应视为其对法律赋予其在诉讼活动中应享有的相关权利的主动放弃，依法由被告承担相应的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、原告徐某1、刘某1、徐某2、钟某、陈某1、车某、白某、刘某2、张某1、管某、陈某2、张某2与被告甘肃华大房地产开发集团有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效； 二、原告徐某1、刘某1、徐某2、钟某、陈某1、车某、白某、刘某2、张某1、管某、陈某2、张某2购买的位于张掖市××区的房屋所有权归原告所有； 三、被告甘肃华大房地产开发集团有限公司继续履行合同，完善相关手续，具备初始登记条件时及时协助原告徐某1、刘某1、徐某2、钟某、陈某1、车某、白某、刘某2、张某1、管某、陈某2、张某2办理不动产权证； 四、被告甘肃华大房地产开发集团有限公司支付原告车某、白某、管某、陈某2、张某2违约金共计192412元(其中车某42158元、白某40492元、管某43152元、陈某241945元、张某242158元)，限于本判决生效之日起三十日内一次性付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4184元，减半收取2092元，由被告甘肃华大房地产开发集团有限公司负担。原告已交纳，被告负担的部分由被告直接给付原告，本院向原告退还受理费2092元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 员 于菊瑛 二〇一九年十一月九日 法官助理 万 英 书 记 员 刘 璐