河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫04民终2852号上诉人（原审被告）：平顶山市百顺置业有限公司，住所地河南省平顶山市卫东。法定代表人：马剑锋，执行董事。委托诉讼代理人：宁绿原，河南靖和律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘鹏超，河南靖和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚明顺，男，汉族，住河南省平顶山市卫**。被上诉人（原审原告）：杨凤棉，女，汉族，住河南省平顶山市卫**。上诉人平顶山市百顺置业有限公司（以下简称百顺公司）因与被上诉人姚明顺、杨凤棉房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服平顶山市卫东区人民法院（2019）豫0403民初2876号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月29日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人百顺公司的委托诉讼代理人宁绿原，被上诉人姚明顺、杨凤棉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。百顺公司上诉请求：撤销一审判决第一项，依法改判；一审、二审诉讼费用由姚明顺、杨凤棉承担。事实和理由：一审判决第一项判令如百顺公司不能向姚明顺、杨凤棉交付瑞星花园2号楼西单元6层（C2户型，125.17㎡）房屋，则应按照置换房屋面积（90.16㎡）及同位置现市场价值将相应货币补偿给姚明顺、杨凤棉，并补偿20㎡优惠价的可期待利益（单价按置换房屋同位置现市场价值与3500元/㎡的差额计算），超出了姚明顺、杨凤棉的诉讼请求。一审中，姚明顺、杨凤棉的诉讼请求是：1．确认姚明顺、杨凤棉与百顺公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》有效，百顺公司按补偿协议中的期限交付新住房（125.17㎡）及延期交房违约金44755元；2．百顺公司支付租赁费14400元（暂计算至起诉之日，下余租赁费计算至交付住房止）；3．本案诉讼费用由百顺公司承担。一审判决第一项中关于姚明顺、杨凤棉可期待利益部分并不在其诉讼请求范围内，且在一审审理期间姚明顺、杨凤棉没有变更过诉讼请求；如果姚明顺、杨凤棉在一审审理期间变更过诉讼请求，一审法院也没有向百顺公司送达姚明顺、杨凤棉变更诉讼请求申请书，没有给予百顺公司新的举证答辩期。综上，一审判决第一项中关于姚明顺、杨凤棉可期待利益的部分超出了姚明顺、杨凤棉的诉讼请求，应当依法改判。姚明顺、杨凤棉辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，百顺公司的上诉理由不能成立；请求驳回上诉，维持原判。一、一审判决第一项未超出姚明顺、杨凤棉的诉讼请求。一审中姚明顺、杨凤棉的诉讼请求为：1．确认姚明顺、杨凤棉与百顺公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》有效，百顺公司按补偿协议中的期限交付新住房（125.17㎡）及延期交房违约金44755元；2．百顺公司支付租赁费14400元（暂计算至起诉之日，下余租赁费计算至交付住房止）；3．本案诉讼费用由百顺公司承担。一审法院经审理认定《房屋拆迁安置补偿协议》真实有效，姚明顺、杨凤棉已按协议履行了义务，百顺公司未按约定如期交房，且仅支付房租费至2019年1月31日，已经构成根本违约。且在一审庭审过程中，百顺公司已明确表示该约定房屋无法按照协议交付。根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。民法总则中也规定有赔偿损失、支付违约金等承担民事责任的方式。百顺公司已明确表示继续履行合同不能，故一审法院在一审判决第一项中判令百顺公司按照协议约定向姚明顺、杨凤棉交付房屋，如若不能支付，则按市场价值进行相应货币补偿，该处理符合法律规定，且并未超过姚明顺、杨凤棉的诉讼请求范围。二、姚明顺、杨凤棉的可期待利益属于其诉讼请求。姚明顺、杨凤棉一审诉讼请求中明确要求百顺公司按照协议交付房屋，并承担相应违约责任。百顺公司已明确表示合同履行不能，无法按照约定交付房屋，根据民法总则、合同法等相关法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，如未依约履行，则应承担继续履行、赔偿损失、支付违约金等民事责任。现百顺公司已明确表示无法继续履行合同，其违约行为给姚明顺、杨凤棉造成重大损失，应当按照法律规定赔偿姚明顺、杨凤棉的损失包括可期待利益损失，并承担相应违约责任。姚明顺、杨凤棉向一审法院起诉请求：1．确认姚明顺、杨凤棉与百顺公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》有效，百顺公司按补偿协议中的期限交付新住房（125.17㎡）及延期交房违约金44755元；2．百顺公司支付租赁费14400元（暂计算至起诉之日，下余租赁费计算至交付住房止）；3．本案诉讼费用由百顺公司承担。一审法院认定事实：2014年5月30日，姚明顺、杨凤棉与百顺公司签订《房屋拆迁安置补偿协议》及《房屋拆迁安置补充协议》，约定将姚明顺、杨凤棉所有的位于绿化队12号楼一单元1层东北户（建筑面积69.35㎡）房屋交百顺公司进行统一开发改造；该房屋置换面积90.16㎡，置换到瑞星花园2号楼西单元6层（C2户型）125.17㎡，超出面积35.01㎡，超出部分低于20㎡部分按3500元/㎡计算，高于20㎡部分按团购价5500元/㎡计算；每月补偿租房费1000元，合同签订之日起30个月内交付置换房屋，如不能交付，补偿租房费增加20％至交房止。协议签订后，百顺公司因土地拆迁等原因至今未交付置换房屋，补偿租房费支付至2019年1月份，双方因此形成纠纷。一审法院认为，姚明顺、杨凤棉与百顺公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》及《房屋拆迁安置补充协议》系当事人之间的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，为有效协议。双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后姚明顺、杨凤棉依约履行了义务，现交房期限已届满，百顺公司未予交付合同约定的2号楼西单元6层（C2户型）125.17㎡房屋，且百顺公司支付租房费至2019年1月31日，已构成违约。故姚明顺、杨凤棉要求百顺公司交付房屋并支付2019年2月1日起至交房之日止的租房费理由正当，予以支持。按双方约定，置换面积为90.16㎡，超出部分20㎡以内按3500元/㎡计算，此属姚明顺、杨凤棉的可期待利益，如百顺公司不能交付置换房屋，此部分优惠价与现市场价值的差额其应予补偿；超出20㎡以外部分因与市场价差值较小，不再补偿。综上，一审根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、姚明顺、杨凤棉与平顶山市百顺置业有限公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》及《房屋拆迁安置补充协议》有效，平顶山市百顺置业有限公司于该判决生效后十日内按约定将相应瑞星花园2号楼西单元6层（C2户型，125.17㎡）房屋交付给姚明顺、杨凤棉；如若不能交付，平顶山市百顺置业有限公司应按照置换房屋面积（90.16㎡）及同位置现市场价值将相应货币补偿给姚明顺、杨凤棉，并补偿20㎡优惠价的可期待利益（单价按置换房屋同位置现市场价值与3500元/㎡的差额计算）；二、平顶山市百顺置业有限公司于该判决生效后十日内支付姚明顺、杨凤棉自2019年2月1日起每月1200元的租房费直至交房或补偿完毕止；三、驳回姚明顺、杨凤棉的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10522元，减半收取计5261元，由姚明顺、杨凤棉负担265元，平顶山市百顺置业有限公司负担4996元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审判决认定的基本事实予以确认。本院认为，当事人二审的争议焦点是一审判决是否超出姚明顺、杨凤棉的一审诉讼请求。姚明顺、杨凤棉与百顺公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》、《房屋拆迁安置补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。该合同签订后，姚明顺、杨凤棉依约履行了搬迁义务，但百顺公司在约定交房期限届满后，却迟迟未能交付合同约定置换的新楼房，且未按约定支付租房费，存在明显违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”姚明顺、杨凤棉提起本案诉讼，诉请判令百顺公司交付约定房屋、支付租房费并承担延期交房违约责任于法有据。一审诉讼过程中，百顺公司答辩称造成延期交房是因为瑞星花园2号楼涉及的土地至今未拆迁完毕，其没有取得该土地使用权，无法进行施工建设；二审审理时百顺公司亦述称该2号楼所涉及的土地问题政府部门还没有解决，目前该公司还没有取得该块土地的使用权，还没有建设该2号楼（姚明顺、杨凤棉对百顺公司该述称内容无异议）。即百顺公司存在明显的合同履行不能问题。一审庭审过程中，姚明顺、杨凤棉在回答审判人员关于“如果被告不能给你房屋安置，你是否要求按同位置、同楼层、同面积调换房屋或按照合同约定房屋位置及面积按照市场价格给你补偿人民币，你是否同意”的问题时述称：“同意如果实在不能安置房屋按同地段市场价格给钱。”根据上述情况，综合考虑依法维护守约方的合法权益和判决的可执行性，以及尽可能减少当事人的讼累等多方面因素，一审法院在征求姚明顺、杨凤棉相关意见后，根据姚明顺、杨凤棉的诉讼请求和意见，在判令百顺公司继续履行合同，向姚明顺、杨凤棉交付约定房屋的同时，对不能交付约定房屋时百顺公司应承担的赔偿损失的责任，即按市场价补偿姚明顺、杨凤棉一并作出处理，并无明显不当。百顺公司不能向姚明顺、杨凤棉交付约定房屋，姚明顺、杨凤棉的直观损失就是得不到该房屋，不能取得该房屋的相应市场价值。姚明顺、杨凤棉作为守约方，其因为百顺公司违约行为而造成的损失包括可期待利益应当受到法律保护，百顺公司不能因违约行为而受益。一审判决判令“如若不能交付，百顺公司应按照置换房屋面积（90.16㎡）及同位置现市场价值将相应货币补偿给姚明顺、杨凤棉，并补偿20㎡优惠价的可期待利益（单价按置换房屋同位置现市场价值与3500元/㎡的差额计算）”，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，该法条明确规定违约方对守约方的损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益，即包括可期待利益。且实际上一审判决该判项有关内容仅是涉案合同约定百顺公司应向姚明顺、杨凤棉交付的置换房屋的价值转化形式，并未超出原约定房屋的市场价值，加重百顺公司的负担，故百顺公司关于一审判决第一项有关内容超出了姚明顺、杨凤棉诉讼请求的上诉理由不能成立，本院不予采信。综上所述，百顺公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10522元，由平顶山市百顺置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  陈国锋审判员  谢小丽审判员  彭 莉二〇一九年十一月六日法官助理于帆书记员王奚晨附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。