四川省隆昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1028民初3330号 原告：四川隆昌农村商业银行股份有限公司，住所地：隆昌市金鹅镇。 法定代表人：王裕彬，董事长。 委托诉讼代理人：张雪，女，汉族，1984年10月3日出生，四川省隆昌市人，系四川隆昌农村商业股份银行股份有限公司普润支行行长，住四川省隆昌市古湖街道。 委托诉讼代理人：曾茜洁，女，1994年7月21日出生，汉族，四川省隆昌市人，系四川隆昌农村商业银行股份有限公司普润支行客户经理，住四川省隆昌市古湖街道。 被告：张德金，男，1966年4月8日出生，汉族，四川省隆昌市人，居民，住四川省隆昌市普润镇。 被告：王家英，女，1968年11月17日出生，汉族，四川省隆昌市人，居民，住四川省隆昌市普润镇。 原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司与被告张德金、王家英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张雪、被告王家英到庭参加诉讼。被告张德金经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《个人借款合同》；2、判令被告张德金、王家英立即归还借款本金350000元及相应利息。解除合同前的利息按合同利率计算，并按合同利率计算复利；解除合同后的利息按合同利率的1.5倍计算，并按合同利率的1.5倍计算复利，直至付清为止；3、判令原告有权就拍卖、变卖张德金、王家英抵押房产的价款优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。 事实和理由：被告张德金与王家英系夫妻关系。2016年5月11日，四川隆昌农村商业银行股份有限公司普润支行（下称普润支行）与本案被告共签订了三分合同，分别为：与张德金签订的4244132016000080号《个人借款合同》；与张德金、王家英签订的4244132016000080号《抵押合同》。 根据上述合同的约定，普润支行向张德金提供不超过35万元的贷款额度，在2016年5月11日起至2019年5月10日期间使用，实际借款期限、金额及利率以借据为准。按月付息，到期还本。如贷款逾期，逾期利率为贷款利率上浮50%，不能按照合同约定结息日付息，则自次日起计收复利。贷款的担保方式为抵押。抵押物为张德金、王家英位于普润外街南段26号的99.87平方米房产，房产证号为内房权证隆昌县第XXXXXXX号、内房权证隆昌县字第XXXXXXX号，土地使用权证号为隆国用（2015）第XXXXX号和张德金、王家英位于普润外街南段26号的55.87平方米门面，房产证号为内房权证隆昌县字第XXXXXX号、内房权证隆昌县字第XXXXXX号，土地使用权证号为隆国用（2015）字第XXXXX号。抵押的范围均包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金。利息（包括复利和罚息）违约金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用等。 合同签订后，张德金于2016年5月11日支用了350000元，借款期限自2016年5月11日起至2019年5月10日止，月利率5.8979‰。 自2019年7月23日起，张德金停止支付付息，截止2019年9月19日，已拖欠利息5810.44元。本金到期后至今未归还。普润支行持续催收未果。 原告认为，本案所涉的贷款系张德金与王家英婚姻关系存续期间产生，为夫妻债务，故由张德金与王家英共同偿还。张德金、王家英作为抵押人，均应按合同约定履行其担保义务。为此原告起诉来院，要求判令如其诉求。 被告张德金、王家英书面辩称，承认原告诉称属实，被告在2019年7月21号给付了原告利息3820元，在8月30日给付了200元利息。被告现在没有偿还借款本息的经济能力，同意将被告的门面抵给原告折抵借款本息。 本院查明：被告张德金、王家英系夫妻关系。2016年5月11日，被告张德金因房屋装修向原隆昌普润农村信用合作社（下称普润社）提出借款申请。同日普润社与被告张德金签订了《个人借款合同》1份，该合同载明：“第三条、借款用途：借款人应将借款用于房屋装修；第四条、借款额度支用期间：自2016年5月11日起至2019年5月10日止；……第六条、贷款利率、罚息利率和计息、结算：（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为年利率，利率为下列第（2）种，2、浮动利率，即再基准利率水平上上浮49%。（二）罚息利率，本合同下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。3、同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利。”被告张德金在《借款合同》上签字“。同日，普润社与两被告签订了《抵押合同》2份，该合同约定，两被告将自己共同所有的位于隆昌市普润镇外街南段26号的的房屋和门面各一间（房屋产权证号为：内房权证隆昌县字第XXXXXX号，面积为99.87㎡、门面产权证号为：内房权证隆昌县字第XXXXXX号，面积为55.87㎡）作为上述借款本金350000元及其利息的抵押，并办理了抵押登记手续。合同签订后，普润社向被告张德金发放了贷款350000元。 借款到期后，被告张德金没有按时足额向原告归还借款本金和支付利息。截止2019年9月19日，被告张德金共欠原告借款本金350,000元，利息5810.44元未归还。 另查明：2016年3月29日，经四川省银监局批准，原告由“四川省隆昌县农村信用合作联社”更名为“四川隆昌农村商业银行股份有限公司”。 上述事实有原、被告的陈述，以及原告向本院提交的营业执照、二被告的结婚证、户口薄复印件、、借款申请书、《个人借款合同》、借款借据、承诺书、《抵押合同》、房屋产权证书、逾期贷款催收通知书、照片、《家庭装饰装修工程施工合同书》、借款本息明细表等证据予以证实足以认定。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。本案的争议焦点：1、被告张德金是否应当承担向原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司立即归还借款本金并支付利息的责任。2、原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司能否对二被告提供的抵押物优先受偿。 被告张德金因房屋装修需资金周转，向原告借款350000元。原告与被告张德金于2016年5月11日签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司与被告张德金之间的借贷关系明确，双方应当按照合同的约定各自履行自己的义务。原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司按约将借款350000元交付给被告张德金后就履行了交付义务。被告张德金就应当按照合同上的约定的期限向原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司按时足额归还借款本金并支付借款利息。现借款期限届满，被告张德金没有按时足额向原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司归还借款本金并支付利息的行为，违反了双方签订的合同的约定，造成违约，被告张德金应当对本案承担全部责任。因该借款发生在被告张德金、王家英夫妻关系存续期间，且该借款用于两被告装修房屋，属家庭生活共同开支，因此该笔借款属夫妻共同债务，应由被告张德金、王家英共同偿还。因原告与被告张德金签订的《个人借款合同》约定借款额度支用有效期期限为2016年5月11日至2019年5月10日，因此该合同已于2019年5月11日自动解除。 原、被告签订的《抵押合同》系原、被告的真实意思表示，合法有效受法律保护。两被告将自己所有的房屋和商业门面为借款本金350000元及利息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条的规定，当被告没有履行还款义务时，原告有权就抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。 综上所述，原告要求二被告立即归还借款本金350000元并支付利息，以及对二被告提供的抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张德金、王家英在本判决生效后10日内给付原告四川农村商业银行股份有限公司贷款本金350000元及利息（截止2019年9月19日的利息为5810.44元，2019年9月20日起至付清全部贷款时止的利息按双方签订的借款合同上约定的利率计算）。 二、原告四川农村商业银行股份有限公司有权就被告张德金、王家英所有的位于隆昌市普润镇外街南段26号的房屋和商业门面（房屋产权证号为：内房权证隆昌县字第XXXXXX号，面积为99.87㎡、商业门面产权证号为：内房权证隆昌县字第XXXXXX号，面积为55.87㎡）拍卖、变卖后的价款优先受偿。 三、驳回原告四川农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费3275元，由被告张德金、王家英负担（此款原告已垫付，二被告在给付上述款项时向原告一并付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员 魏 乔 二〇一九年十一月二十九日 书记员 刘明月