西安市莲湖区人民法院民事判决书  (2019)陕0104民初9235号原告：郑卫东，男，1966年7月6日出生，汉族，个体经营户，住西安市新城区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：西安将进酒餐饮管理有限公司，住所地西安市莲湖区，统一社会信用代码91610104MA6U7CF52A。法定代表人：曹博，该公司经理。原告郑卫东与被告西安将进酒餐饮管理有限公司（以下简称将进酒公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑卫东、被告将进酒公司法定代表人曹博到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告郑卫东向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告押金人民币1万元整；2、判令被告返还原告43天租金人民币15766.6元、并支付以此10%计算的违约金1576.66元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月14日，原、被告签订租赁合同，约定由原告承租位于被告住所地的秋云美食城档口做小餐饮生意，租期为2018年10月14日至2019年10月13日，档口经营范围系餐饮品类老潼关肉夹馍、米皮等特色小吃，被告合同义务有不再进行市场招租同类品种、保护原告经营。2018年3月底，原告发现被告未依约招商，引入与原告经营种类相同小吃生意，导致原告经营受损。原告因此于被告协商未果，被告严重违约，2019年6月15日被告威胁恐吓原告变更经营品类为拉条子扯面、臊子面、肉夹馍等面食品类，并重新签订合同，导致原告不得不重新加盟铁蛋鸡汤刀削面品牌，支出加盟费2万元。2019年9月1日被告通知原告停业一个月，造成原告经营损失15766.6元，至今未予赔偿，且2019年9月24日被告强行要求原告迁出美食城档口。被告收取原告押金1万元以及剩余租期43天租金15766.6元、违约金1576.66元，均应由被告赔偿原告，故原告诉至法院，望判如所请。被告将进酒公司辩称：原、被告双方间的合同于2019年9月24日已经解除，不存在租赁关系和任何经济纠纷。请求法院驳回原告要求被告承担诉讼费的请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交证据：1、美食城档口租赁合同，证明此合同2019年10月13日到期，但在未到期之前被告就要求原告停业进行装修。被告对该证据真实性认可，证明目的不认可，认为为了改善经营环境2019年8月23日左右被告通知小吃城停业装修1个月，期间所有商户租金不计，2019年9月23日原、被告口头协商欲签订退场协议，为此被告已付原告协议所涉退款7766元，原告也收到此项退款，并出具收据，故退场协议已经生效，双方不存在租赁关系和任何经济纠纷。2、退场协议，证明该协议因租赁期限未届满时被告便要求原告退场签订，此时离租赁期限届满还有43天，此间档口租金15766.6元被告未返还原告，原告不同意退场，所以并未在退场协议书上签字。被告对该证据真实性认可，证明目的不认可，认为原、被告已达成口头协议，并依约退还原告7766元，但原告在收到此退款后拒不签字。3、收款收据2张，证明2019年6月17日被告法定代表人曹博收到原告交付档口租赁押金10000元及租金41000元。被告对该证据真实性认可，证明目的不认可，认为押金10000元收款收据是原告交给原经营者杨立军的，被告并未收到此押金；41000元租金收据是被告与原告在签订合同之后，被告提前出具给原告，原告就此仅向被告微信转款3万元，剩余11000元原告至今未付。4、书面证明一份，证明被告要求原告变更经营品类，原告重新加盟铁蛋鸡汤刀削面出资2万元加盟费。被告对该证据真实性、证明目的均不认可，认为此书面证明是虚假证明，被告只负责租赁档口给商户，但没义务承担其加盟费。法庭审理终结后，原告还提交照片两张，证明原告在涉诉档口经营小吃生意，被告没有通知原告就将档口门头毁损，原告制作门头花费的1500元被告应对此予以赔偿。本次被告经传唤未到庭，亦未对该证据发表质证意见。被告提交证据：1、退场协议、清退场通知2份，证明原、被告已达成退场协议，且被告已按协议约定履行相应义务，双方不存在租赁关系及经济纠纷。原告对该证据真实性认可，证明目的不认可，认为被告将43天租金15766.6元、违约金1576.66元均未支付给原告，故不认可该退场协议。2、收据1张、微信聊天记录，证明原告收到被告方支付退场协议中涉及的退款7766元，并有微信聊天记录转账佐证。原告对该证据真实性认可，证明目的不认可，认为虽本人确已收到7766元，但此收据明确记载被告将原告剩余损失全部结清后原告才同意签订退场协议并退场。3、视频录音光盘，证明签订退场协议时原告多次违反被告制定的美食城经营管理制度，扰乱社会治安，由此可作为被告清退场通知的依据。原告对该证据真实性认可，证明目的不认可，认为被告违约在先即未按照合同约定招商，导致原告损失严重才引起的冲突。上述证据有原件或当事人均认可的打印件，本院对证据真实性予以确认。经审理查明，2019年6月17日原告郑卫东作为乙方与甲方被告将进酒公司签订《美食城档口租赁合同》约定，原告承租被告位于西安市莲湖区XX大街XX大厦XX座XX层XX城东北角从东往西数第一、二间档口，用于刀削面、菠菜面、户县软面、肉夹馍、凉皮等小吃经营，租期自2018年10月14日至2019年10月13日止，被告承诺以上项目不再招商、不重复，如重复，甲方违约，违约金为租金10%，不含现有的麻将凉皮和粥；租赁费为每月11000元/铺、租金总计41000元，合同签订当日乙方应向甲方一次性交纳履约保证金10000元整等。违约责任双方约定为，合同违约金为合同保证金，违约方应自违约之日起十五日内支付违约金，有租期内乙方擅自解约、终止合同、中止合同、逾期付费达10日以上、无正当理由停业15日以上、未经甲方通知变更经营范围能情况的为乙方违约行为。双方还约定，乙方授权甲方依据本合同规定在合同解除、中止和终止后五日内乙方未能腾铺清租的，由甲方自行处理其租赁商铺的遗留物，搬运、保管费用由乙方承担，其他一切损失均由乙方承担等。2019年6月，被告向原告出具收款收据载明，郑卫东交档口租金2019年7月1日-2019年10月13日41000元。2019年6月，被告向原告出具收款收据载明，今收到郑卫东档口押金（2个）10000元。两张收据经手人均为曹博签名。2019年9月23日，被告出具《退场协议》载明，根据甲乙双方于2019年6月17日签订的租赁合同，经双方协商，乙方确定于2019年8月31日退场，2019年9月24日甲方于2019年9月23日退还乙方共计7766元，双方不再存在租赁关系，同时租赁合同终止且无任何经济纠纷。并提交9月23日微信转款记录佐证。经询，原告表示收取了该7766元，但认为己方因未同意该协议内容而未在该协议上签字。原告起诉时还主张加盟费损失，但在法庭审理终结后原告撤回对该项诉讼请求的主张，并要求退还相应诉讼费。此外，2019年5月23日，被告出具通知载明，因在经营期间与客户发生矛盾等，给美食城造成不良影响，并抗拒美食城管理，故对扯面拉条子商户做出罚款1000元、合作至2019年6月30日房租到期后不再续租两个档口给郑卫东等内容。2019年9月24日，被告做出《清退场通知》载明，郑卫东即八亩沟凉皮、刀削面商户，因存在逾期支付租金11000元长达3个多月、至今仍未交付等违约情形，经营超范围，经营期间多次与其他商户、客户发生争执等。经双方协商一致于2019年9月23日达成退场协议，公司支付你剩余租金7766元、你于当日离场，你已收取7766元但至今未离场，现责令你于2019年9月24日腾铺、搬离物品，逾期视为放弃，公司将按合同约定自行处理遗留物，搬运及保管费用由你承担，公司保留对你追偿损失的权利。本院认为，被告与原告签订《美食城租赁合同》系双方真实意思表示，但2019年9月23日，原告已收取被告给付的《退场协议》解除租赁关系产生费用7766元，故双方租赁合同应予2019年9月23日解除，虽原告称因不同意退场协议内容而拒绝在协议上签名，但原告并无证据提交证明在收款当日对协议内容提出明确异议，故其收取费用的行为应认定为对协议内容的认可和履行，故原告本案主张退还押金及要求返还未到期租金损失，本院不予支持。原告还在诉讼中主张门头损失，因该损失在法庭辩论终结后提出，故本案不做处理，原告可另行主张。原告起诉后撤回对加盟费损失的主张，系对己方诉讼权利的行使，本院依法予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告郑卫东与被告西安将进酒餐饮管理有限公司于2019年6月17日签订的《美食城租赁合同》于2019年9月23日予以解除；二、驳回原告郑卫东要求被告西安将进酒餐饮管理有限公司退还押金人民币1万元整的诉讼请求；三、驳回原告郑卫东要求被告西安将进酒餐饮管理有限公司返还租金人民币15766.6元并支付以此10%计算违约金1576.66元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费484元，原告郑卫东已预付，本院减半收取242元，由原告郑卫东自行承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。    审    判   员     苏亦南 二〇一九年十一月二十五日 书    记    员     赵完完