北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10673号上诉人（原审被告）：周权，男，1987年11月15日出生，汉族，住北京市延庆区。被上诉人（原审原告）：侯占云，男，1965年12月26日出生，汉族，住北京市昌平区。上诉人周权因与被上诉人侯占云农村建房施工合同纠纷一案，不服北京市延庆区人民法院（2019）京0119民初8717号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月4日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人周权及被上诉人侯占云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。周权上诉请求：撤销一审判决，改判驳回侯占云的一审全部诉讼请求。事实与理由：一审法院认定事实错误，2017年4月，周权与侯占云签订《建房合同》，约定侯占云按照每平米900元的价格以包工包料的形式承包周权位于北京市延庆区建配房的工程，以实际建筑面积为准。在施工过程中，侯占云未按照双方约定施工，具体包括未打房屋圈梁（50余米）、未按约定打水泥檐板（侯占云认可应扣除7000至8000元）、未打院内水泥地面（约100平米）、厨房未粘瓷砖未做上下水等，未施工部分估算工程款约4.5万元，一审法院未考虑扣减工程款，属于认定事实有误。侯占云所做的顶部防水存在瑕疵，周权自行修补花费5000元，一审法院未予以考虑，一审法院认定对涉案房屋的质量瑕疵、损害范围、未实际入住等情况综合扣减16000元，不足以弥补对周权造成的实际损失。侯占云辩称，服从一审判决，不同意周权的上诉请求和理由。侯占云向一审法院起诉请求：判令周权给付侯占云建房款83200元。一审法院认定事实：2017年4月20日，周权与侯占云签订《建房合同》，约定周权将位于北京市延庆区的自用房建设工程承包给侯占云。承包方式：包工包料，侯占云负责出工建设并自行解决建设施工所需的所有设备、建房所用的全部原材料。承建项目：侯占云按照设计图纸或周权提出的要求承建，侯占云负责前期的拆除、清理垃圾、通三相电。建设使用红机砖，里外墙抹灰，顶棚石膏板吊顶，顶部用木头为20的5根，方木多层木板，前檐、圈梁、窗户做塑钢的，各屋门为防盗门，大门为方管大门，院子打水泥面，地面砖选择25元左右，大门粘砖，卫生间、厨房粘砖。承包价格：每平方米900元，以实际建筑面积为准。付款方式：合同签订完毕，工具进场，人员到位，建设完成房屋后以实际房屋面积由周权支付给侯占权工程款。质量要求：侯占云应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由其负责返工，返工费由其负责或由周权在侯占云施工款中扣除。后期维修：因侯占云施工质量问题所产生的维修费用由其承担，并承担因此产生的相关赔偿以及责任。在诉讼中，双方均认可房屋实际建筑面积为159平方米，承包价格为每平方米900元，工程总价款为143100元，周权给付过7万元工程款。侯占云称周权给付的7万元工程款中包括1.7万元的门窗款，门窗款是自己支付的，周权给了自己2万元钱，支付门窗款后还剩3千元，自己打了2万元的收条。周权称门窗款是自己直接给的，窗户为6500元，门为10600元，2万元钱不包含门窗钱，是自己另外给侯占云的。周权还称，涉案房屋的圈梁、檐板未施工应扣4万元，厨房未粘砖、未做上下水应扣1万元，院子未打水泥下水井盖应扣1万元，其支付维修屋顶漏水维修费5000元，其自付门窗费1.71万元，应从工程款里扣除8.71万元钱。对此，侯占云表示过道及前后门道打了十几米的圈梁，其它部位没打圈梁；檐板自己也做了，是经周权的父亲同意后用水泥板做檐板的；厨房未粘砖是因为周权未告知哪间房屋是厨房；自己超过合同约定的预算价格购买大门，并将塑钢门窗换为断桥铝的，两项一共超过预算六千余元；自己还超出《建房合同》以外为周权打水泥院子、垒花墙共计1万元。诉讼中，侯占云承认涉案房屋存在小问题，但认为不至于扣钱。在本案诉讼中，侯占云未提交证据。周权提交下列证据：1、1份《建房合同》，经质证，侯占云表示认可；2、32张现场照片，证明施工存在质量问题，经质证，侯占云对该照片真实性认可，但认为部分照片是维修以前的照片；3、2份门窗款收条，证明自己支付了17100元门窗款，其中一份载明：“今收到周权断桥铝门窗款陆仟伍佰元整”；另一份载明“周权仿铜门、室内门，12个门，10600元，交款人周权。”经质证，侯占云不认可，认为周权支付17000元门窗款后又给自己3000元钱，自己打了2万元的收据。诉讼中，侯占云称当时900元每平方米的造价比较低，工期也比较赶。经释明，侯占云、周权对房屋质量问题均不申请鉴定。一审法院认为，双方签订的《建房合同》，是双方当事人真实意思的表示，协议内容并不违反法律规定，因此该协议合法有效，对双方当事人都有法律约束力，双方达成合意后均应按照协议约定的内容全面履行自己的义务。诉讼中，侯占云称当时900元每平方米的造价比较低，工期也比较赶，但其仍应当按照《建房合同》的约定履行自己的合同义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据《建房合同》关于“院子打水泥面”的约定，侯占云为周权打水泥院子并未超过合同约定的施工范围；且其要求周权给付打水泥院子、垒花墙共计1万元，并未提供确实、充分证据，故法院不予支持。诉讼中，侯占云称周权给付的7万元工程款中包括1.7万元的门窗款，支付门窗款后又给自己3千元，自己打了2万元的收条。周权称门窗款是自己支付的，2万元钱不包含门窗钱，是自己另外给侯占云的。周权提供2份门窗款收条，证明自己支付了17100元门窗款，经质证，侯占云不认可。法院认为，两份门窗款收据为周权所交，且根据收据记载的内容，交款人为周权，侯占云虽不认可，但未提交相关的证据佐证自己的意见，故法院认为门窗款1.71万元系周权支付，2万元的收条不包含该款项在内，在结算建房款时应将该部分予以减去。诉讼中，侯占云称其超出合同约定的预算六千余元购买门窗，但未提交相关证据，故法院不予采信。周权称其支付5000元屋顶漏水维修费，但亦未提供有关证据，故法院亦不予采信。经计算，剩余建房款为56000（143100-70000-17100）元。事实上，《建房合同》对建房标准、房屋质量等问题约定非常不明确。经释明，双方对房屋质量问题均不申请鉴定。周权称涉案房屋存在圈梁未打、房屋存在多处质量问题等，并提供相关现场照片予以证实，法院综合考虑涉案房屋质量瑕疵的严重程度、损害范围、未实际入住情况等因素，为实现减少当事人诉累，促进实现定纷止争，法院确定周权给付侯占云剩余建房款40000元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：被告周权给付原告侯占云剩余建房款40000元（于判决生效后十日内履行）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，周权提交新证据：照片16张，拍摄于2019年10月28日，用以证明涉案房屋的现状，院子水泥地面、房屋的墙存在质量问题，未打圈梁、厨房未贴砖以及房屋的前后墙不在一个水平面上，房屋采光受影响。侯占云认可16张照片其中4张照片的真实性，其他12张照片的真实性不能确定，不认可16张照片的证明目的，并认为厨房未贴砖是因为当时未确定这间房屋为厨房，因此墙上已经刮完腻子，如果要贴砖就不用刮腻子，刮好腻子再贴砖就属于增项，周权就应该加钱，厨房的水管、水龙头是按照周权的要求后加装的。经审查，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，周权与侯占云于2017年4月20日签订的《建房合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应据此履行。合同约定侯占云应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由其负责返工，返工费由其负责或由周权在侯占云施工款中扣除。后期维修：因侯占云施工质量问题所产生的维修费用由其承担，并承担因此产生的相关赔偿以及责任。现周权主张涉案房屋存在未打圈梁、厨房未贴砖等问题以及房屋存在质量问题，并提供涉案房屋的照片予以证明。侯占云在诉讼中亦认可涉案房屋存在小问题，且根据照片显示，厨房未贴墙砖。一审法院在释明后双方对房屋质量问题均不申请鉴定的情况下，综合考虑涉案房屋质量瑕疵的严重程度、损害范围、未实际入住情况等因素，酌定在剩余工程款56000元的基础上扣减16000元，判令周权给付侯占云剩余建房款40000元，所做处理并无不当。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。周权主张侯占云未施工部分估算工程款4.5万元及因侯占云所做屋顶防水存在瑕疵，其自行支付防水维修费用5000元，但未提供证据加以证明，对于该上诉理由本院不予采信。综上所述，周权的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由周权负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 王爱红审 判 员 范 磊审 判 员 辛 荣二〇一九年十一月二十五日法官助理 刘 瑾法官助理 付雅卓书 记 员 陈 雪