安徽省怀宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0822民初3989号 原告：安徽怀宁农村商业银行股份有限公司黄墩支行，住所地安徽省怀宁县黄墩镇独秀西路**，统一社会信用代码91340822557806589C。 负责人：何兵，支行行长。 委托诉讼代理人：容银旺，支行员工。 委托诉讼代理人：黄跃武，安徽文法律师事务所律师。 被告：安庆市铁生电器销售有限公司，住，住所地安徽省安庆市大观区新义街**楼一社会信用代码91340800598654745W。 法定代表人：詹铁生，经理。 被告：詹铁生，男，1971年6月5日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 被告：闻继明，男，1971年12月18日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 被告：谈正旗，男，1970年3月29日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。 被告：丁琴，女，1973年10月13日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司黄墩支行（以下简称怀宁农商行黄墩支行）与被告安庆市铁生电器销售有限公司（以下简称安庆铁生电器公司）、詹铁生、闻继明、谈正旗、丁琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告怀宁农商行黄墩支行的委托诉讼代理人容银旺、黄跃武到庭参加诉讼，被告安庆铁生电器公司、詹铁生、闻继明、谈正旗、丁琴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 怀宁农商行黄墩支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告安庆铁生电器公司向原告偿还借款本金9698726元及截止2019年10月22日的利息1281359.22元、罚息618860.32元，本息合计为11598945.54元以及后期逾期利息（后期逾期利息自2019年10月23日起按年利率11.04375%计算至借款本金还清之日止）。并实现抵押权，即原告对被告詹铁生、闻继明、谈正旗提供抵押的位于安庆市大观区新义街1#楼的房屋[房地产权证号：房地权证宜字第××号、50××41号、50××42号]及该房产所占用的建设用地使用权[产权证号：庆国用（2012）第14463号]拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，所得价款优先偿还原告借款本金、利息、罚息。由被告詹铁生、丁琴承担连带清偿责任；2、判决被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年3月28日,原告与被告安庆铁生电器公司签订一份《流动资金借款合同》，约定借款额度为980万元，借款期限为36个月，借款额度有效期间自2016年3月28日起至2019年3月28日止，借款担保方式为抵押，并约定了借款额度的使用，利率、罚息利率和计息、结息，贷款的发放与支付、双方的权利和义务、违约责任及补救措施等事项。同日，原告与被告詹铁生、闻继明、谈正旗签订《抵押合同》，约定以位于安庆市大观区新义街1号楼的房屋[房地产权证号：房地权证宜字第××号、50××41号、50××42号]作为抵押物设定抵押，并约定担保范围、抵押权的实现等事项，以保障原告上述债权的实现。2016年3月29日，原、被告办理了抵押物登记手续。2016年3月28日，原告与被告詹铁生、丁琴签订《保证合同》，约定的保证方式为连带责任保证，并约定了被保证的主债权种类、数额、保证范围、保证期间等事项。上述合同签订后，原告依据约定于2016年3月29日向被告安庆铁生电器公司发放贷款970万元，借款到期日为2019年3月28日，年利率为7.3625%，还款方式为按月结息、到期一次性还本。此后，被告安庆铁生电器公司违反约定，截至2019年10月22日欠原告借款本金9698726元、利息1281359.22元、罚息618860.32元，本息共计为11598945.54元。综上，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，向法院提起前述诉求，请人民法院依法予以支持。 安庆铁生电器公司、詹铁生、闻继明、谈正旗、丁琴均未提出答辩。 原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：一、被告安庆铁生电器公司营业执照复印件一份，被告詹铁生、闻继明、谈正旗、丁琴身份证复印件各一份，证明五被告身份信息及诉讼主体资格适格；二、《流动资金借款合同》，证明1.借款种类、借款用途、借款额度与借款期限，2.利率、罚息利率和计息、结息，贷款的发放与支付，担保的约定，3.双方的权利和义务、违约责任及补救措施等事项的约定；三、《抵押合同》、房产证、土地证、房地产他项权证，证明约定设定抵押的抵押物，并约定担保范围、抵押权的实现等事项，以及办理抵押登记手续等事实；四、《保证合同》，证明约定的保证方式，被保证的主债权种类、数额、保证范围、保证期间等事项；五、借款凭证，证明1.原告按合同约定发放了贷款，2.借款期限、借款用途、利率、结息方式；六、说明、截屏照片，证明被告安庆铁生电器公司违反合同约定，截至2019年10月22日欠原告借款本金9698726元、利息1281359.22元、罚息618860.32元，本息共计为11598945.54元。被告未提交证据。本院对原告提供的证据审查后予以确认并在卷佐证。 本院审理查明以下事实： 2016年3月28日，原告怀宁农商行黄墩支行与被告安庆铁生电器公司签订《流动资金借款合同》一份，该合同约定：借款额度为人民币980万元；借款期限为36个月，借款额度有效期间自2016年3月28日起至2019年3月28日止；并约定了借款用途为续贷和化解不良，借款额度的使用，利率、罚息利率(贷款利率加收50%即为11.04375%)和计息、结息，贷款的发放与支付、双方的权利和义务、违约责任及补救措施等事项。上述合同签订后，原告于2016年3月29日如约向被告安庆铁生电器公司发放贷款9700000元，借款到期日为2019年3月28日，贷款年利率为7.3625%。此后，被告安庆铁生电器公司未按约归还借款及相应利息。截止2019年10月22日被告安庆铁生电器公司欠原告借款本金9698726元、利息1281359.22元、罚息618860.32元，本息共计为11598945.54元。 另查明：2016年3月28日，被告詹铁生、闻继明、谈正旗与原告签订《抵押合同》一份，约定以位于安庆市大观区新义街1#楼的房产[房地产权证号：房地权证宜字第××号、50××41号、50××42号]及该房产所占用的建设用地使用权[产权证号：庆国用（2012）第14463号]作为上述贷款的抵押，并于当日办理了抵押登记手续。 再查明：2016年3月28日，被告詹铁生、丁琴与原告签订《保证合同》一份，约定：保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。 本院认为:原、被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均依法成立并生效，原、被告均应依约全面履行各自的义务。原告依约发放贷款，被告安庆铁生电器公司未能依约还款，已经构成违约，原告诉请被告安庆铁生电器公司归还借款本金及利息、罚息、逾期利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告詹铁生、闻继明、谈正旗以位于安庆市大观区新义街1#楼的房产[房地产权证号：房地权证宜字第××号、50××41号、50××42号]及该房产所占用的建设用地使用权[产权证号：庆国用（2012）第14463号]为上述贷款提供抵押，原告要求实现抵押权，应予支持。被告詹铁生、丁琴自愿为上述贷款提供保证，原告要求保证人承担保证责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、被告安庆市铁生电器销售有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司黄墩支行借款本金9698726元及截止2019年10月22日的利息1281359.22元、罚息618860.32元，本息合计为11598945.54元以及后期逾期利息（后期逾期利息自2019年10月23日起按年利率11.04375%计算至借款本金还清之日止）； 二、若被告安庆市铁生电器销售有限公司在本判决生效后三十日内未能履行偿还义务，原告有权对被告詹铁生、闻继明、谈正旗提供抵押的位于安庆市大观区新义街1#楼的房产[房地产权证号：房地权证宜字第××号、50××41号、50××42号]及该房产所占用的建设用地使用权[产权证号：庆国用（2012）第14463号]进行拍卖、变卖，所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿； 三、被告詹铁生、丁琴对上述债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费91394元，由被告安庆市铁生电器销售有限公司、詹铁生、闻继明、谈正旗、丁琴共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  姜精寿 人民陪审员  余青海 人民陪审员  程起应 二〇一九年十一月二十六日 法官助理谢伟 书记员刘汪求