安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖01民终8297号上诉人（原审被告）：安徽嘉正华意置业有限公司四联分公司，住所地安徽省巢湖市东塘路**门面，统一社会信用代码91340100697367979E。负责人：史航，该公司经理。委托诉讼代理人：黄建国，安徽海华律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪修荣，安徽韶阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡启华，男，1963年5月1日出生，汉族，住安徽省巢湖市。委托诉讼代理人：周霞，安徽焦纪明律师事务所律师。上诉人安徽嘉正华意置业有限公司四联分公司（以下简称嘉正华意四联分公司）因与被上诉人胡启华房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省巢湖市人民法院（2019）皖0181民初3448号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年9月16日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。嘉正华意四联分公司上诉请求：撤销一审判决，改判嘉正华意四联分公司不支付违约金。事实和理由：1.一审判决认定本公司违约错误。胡启华提交的两份催告函件没有本公司印章系虚假证据，该证据由本公司负责人史航签收，史航未向其他股东告知，该函件虚假，实际签收时间也不是注明的2016年12月15日和2017年7月15日。胡启华将抵房协议书转化为变更协议书是为了逃避提供税票。协议约定的办好产权证是指协助、配合办证，胡启华至今没有提交办证资料。2.一审判决对本公司提交的催告函未认定错误，是胡启华未按约定来办证。3.双方约定违约金过高，应大幅调减。胡启华付款时间也超过约定时间，违约在先。一审判决忽视两份协议之间的内在联系，认定胡启华不承担提供工程款发票的义务错误。补充说明：涉案两份协议书均因违法而无效。本公司差欠的是安徽省和县第一建筑安装工程公司（以下简称和县一建公司）的工程款，将房屋直接登记在胡启华的名下，就逃避了房屋先登记到和县一建公司名下再过户到胡启华名下的房产交易税，严重损害了国家利益。2016年7月15日本公司与贾仕新、和县一建公司、胡启华签订的《变更协议书》是由原《抵房协议书》变更而来的，原《抵房协议书》无效，之后的《变更协议书》也当然无效。胡启华至今既不来办理网签手续，也不来签订《购房协议》，也属于严重违约，以致后期的房产登记手续根本无法办理。《抵房协议书》约定了和县一建公司提供等额工程款发票的义务，胡启华应当承担提供抵扣工程款发票的义务。原审法院判决本公司在判决生效后10日内配合胡启华办理产权登记明显不可能实现。胡启华辩称，1.嘉正华意四联分公司的负责人至今仍然是史航。嘉正华意四联分公司本案建设项目实际就是史航承包，其不仅法律意义上的代表人，更是处理案涉项目的实际权利义务承受人。2.《关于要求尽快办理产权证书的催告书》和《关于要求尽快办理产权证书的函》都是通过当面送达的方式送达给法定的负责人史航签收。3.买房人需要提供的仅是身份信息，但是必须要有出卖方提供的房屋初始登记证书、房屋买卖合同并由出卖方网签备案、购房发票等基本资料，嘉正华意四联分公司拒不提供办证必须的资料和证件，拒不为本人办理买卖合同的网签备案手续，本人无法办理产权登记。4.嘉正华意四联分公司在原审提供了两份《催告函》以及顺丰快递凭证，但是该两份催告函本人从未收到。况且，该两份快递的催告函中所提及的工程款发票不论是按照《建设工程施工合同》的约定，还是按照《抵房协议书》的约定，都应当是由和县一建公司提供，而不是胡启华个人提供。嘉正华意四联分公司与和县一建公司之间是建设工程施工合同关系，期与本人之间是商品房买卖合同关系，不仅主体不同而且法律关系不同，应当分别处理。5.截至2016年10月26日，本人应当承担的支付房款义务已经全部履行完毕。但是嘉正华意四联分公司在之后长达三年的时间内一直不能办理房屋产权登记手续，根据《变更协议书》第三条2款的约定，其应当承担逾期办证期间已付购房款总额日万分之三（即年利率10.95%）标准的违约金。6.上诉审理范围应以上诉状内容为准，补充意见不能作为审理内容。胡启华向一审法院起诉请求：1.判令嘉正华意四联分公司立即为胡启华办理所有81间抵偿房屋[房屋位置：巢湖市都市乐符C楼，具体房号为：一层：北商102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115、附楼北商101，南商101、102、103（2层三间）、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115、附楼商101、102、103、104、105；二层：南商201、202、206、207、208、209、210、211、212、213、214、215、216、217、218、附楼、北商203、204、205、206、207、208、209、210、211、212、213；三层：附楼、南商301、302、303、304、305、306、307、308、309、310、311、312、313、314、315、316、317、318]的产权登记手续；2.判令嘉正华意四联分公司以15,628,100元为基数，自2016年10月1日起至被告为胡启华前述房屋办理产权登记手续时为止，按照日万分之三标准，支付违约金；（暂计算至2019年4月30日为4,360,239.9元）；3.本案诉讼费用由嘉正华意四联分公司承担。一审法院认定事实：巢湖市都市乐符项目由嘉正华意四联分公司开发，其中A、B、C楼由和县一建公司承建。2016年1月30日，嘉正华意四联分公司（甲方）与和县一建公司（乙方）签订《抵房协议书》一份，约定，和县一建承建的巢湖市都市乐符A、B、C楼建设安装工程已完工，工程总造价约4900万元（以最终审定的决算为准），现嘉正华意四联分公司已付工程款约2950万元，尚欠约1950万元。因嘉正华意四联分公司资金困难，不能以现款支付上述工程款，经协商和县一建公司同意嘉正华意四联分公司用现有可出售的商铺来抵扣所欠工程款，并达成以下协议：一、双方商定以甲方都市乐符项目C楼东商1于3房屋来抵扣乙方部分工程欠款，抵扣价为15,628,100元（1层中段745.06平方米，单价8850元/平方米，1层东段195.63平方米，单价10,000元/平方米，2层至3层1769.51平方米，单价4000元/平方米），乙方需提供与上述房款等额的工程款税务发票。二、剩余欠款双方另行协商解决。三、甲方同意乙方要求，将抵扣部分工程欠款的房屋以乙方员工胡启华的名称在房产局签订购房协议，若由此而引发的债权债务纠纷应由乙方自行承担后果。四、甲方确保乙方在2016年9月30日前能办发房屋产权证，否则由此带来的损失由甲方承担抵房款每日万分之三的违约责任。五、上述抵扣工程款的房屋经房产局备案后不得退房。协议附表明确房屋的位置及房号为：房屋位置：巢湖市都市乐符C楼，具体房号为：一层：北商102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115、附楼北商101，南商101、102、103（2层三间）、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115、附楼商101、102、103、104、105；二层：南商201、202、206、207、208、209、210、211、212、213、214、215、216、217、218、附楼、北商203、204、205、206、207、208、209、210、211、212、213；三层：附楼、南商301、302、303、304、305、306、307、308、309、310、311、312、313、314、315、316、317、318。嘉正华意四联分公司负责人史航在附表中注明最终面积以房产局发证核定为准，差欠房款，在和县一建公司工程款中扣除。2016年7月15日，嘉正华意四联分公司（甲方）、和县一建公司（乙方）、贾仕新（丙方）、胡启华（丁方）签订一份《变更协议书》，载明：2016年1月30日，甲乙双方曾经签订《抵房协议书》，约定甲方将其开发的都市乐符项目C楼东商1至3层部分房屋作价15,628,100元抵偿给乙方冲抵工程款，并以丁方名义在房产部分签订购房协议、办理产权证件。由于丙方在与乙方结算工程价款中产生纠纷，要求变更，故甲乙丙丁四方经平等协商，就上述《抵房协议书》达成如下变更协议：一、关于工程款结算事宜：1、甲、乙、丙三方共同确认，乙方承建的甲方都市乐符项目、B、C楼建筑安装工程（雨污水管网工程）决算总价为47,111,587.34元，经三方对账后确认，甲方实际已经支付乙方工程款总额为33,341,300元，甲方尚差欠乙方工程款13,770,287.34元未付。2、上述欠款13,770,287.34元甲方承诺向乙方支付。二、原先抵偿工程款的房款事宜：1、甲、乙、丙三方共同确认，原甲、乙之间的《抵房协议书》所抵偿乙方15，628,100元的工程款，上述款项实际并未纳入前条中工程价款已付款的33,341,300元（其中860万元属于原先甲方向胡启华的借款）。现将原《抵房协议书》变更为甲方与丁方之间的《购房协议》，具体房号、面积及价格均以原《抵房协议书》附表为准。2、《抵房协议书》中涉及的总房款15,628,100元由甲、丁双方按照下列方式单独进行结算：（1）甲方曾经于2015年1月30日和2016年2月6日向丁方借款860万元，上述款项丁方已经按照甲方要求作为工程款支付给了丙方。甲、乙、丁三方对上述事实均予以确认。丙方确认收到丁方支付的860万元视为甲方向乙方支付的工程款，并已经计入甲方实际支付的33,341,300元中，甲方确认丁方向乙方（实际支付给丙方）支付的860万元视为丁方已经实际缴纳的购房款；（2）甲、乙、丁三方确认，在都市乐符项目中，甲方应当支付给丁方单独施工的工程总价款为181万元，该笔款项也直接冲抵丁方应当向甲方缴纳的购房款；（3）《抵房协议书》中涉及的房屋总价款15,628,100元扣除前两项860万元和181万元外，丁方实际仍差欠甲方购房款5,218,100元。三、购房尾款给付和办证事宜：1、在本协议签订后10日内，丁方先行向甲方缴纳购房款200万元，双方即行签订《购房协议》，余款丁方在2016年9月30日前全部付清。2、甲方承诺在2016年9月30日前将《抵偿协议书》所涉房屋办理权属登记需由甲方提供的资料，报产权登记机关备案。如因甲方责任，致使丁方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方按照丁方已付购房总额每日万分之三支付丁方违约金（按照规定应当由买受人承担的办税费由丁方自行承担）。四、乙、丙、丁方共同承诺：（1）自愿放弃要求安徽嘉正华意置业有限公司承担任何法律责任的权利，即不要求其承担因甲方无力承担而引起的各种民事、经济和行政责任；（2）本协议生效后，乙方立即解除法院房产查封手续，丙、丁两方予以配合。嘉正华意四联分公司、和县一建公司在协议上盖章、贾仕新、胡启华在协议上签名。2016年10月25日，嘉正华意四联分公司出具款项抵付证明书，截明：鉴于：1、2016年1月30日，嘉正华意四联分公司与和县一建公司《抵房协议书》，约定嘉正华意四联分公司将都市乐符C楼用于抵偿和县一建公司工程款事宜。2016年7月15日，嘉正华意四联分公司、和县一建公司、贾仕新、胡启华签订《变更协议书》，对原《抵房协议书》进行了部分变更。其中第二条（3）项约定，胡启华实际仍差欠嘉正华意四联分公司购房款5，218,100元。2、在贾仕新、文根平以和县一建公司名义起诉嘉正华意四联分公司、胡启华案件中，巢湖市人民法院（2016）皖0181民初1455号调解书主文第三项约定，胡启华自愿支付和县一建公司500万元。基于上述事实情况，嘉正华意四联分公司确认：1、在巢湖市人民法院（2016）皖0181民初1455号民事调解书主文第三项约定的胡启华自愿支付和县一建公司工程款500万元，实际就是胡启华将《变更协议书》第二条（3）项中差欠嘉正华意四联分公司购房款5,218,100元其中的500万元代嘉正华意四联分公司向和县一建公司、贾仕新、文根平支付工程款。2、在巢湖市人民法院（2016）皖0181民初1455号民事调解书生效后，由胡启华支付和县一建公司、贾仕新、文根平工程款500万元，胡启华实际差欠嘉正华意四联分公司都市乐符C楼购房款为218，100元，嘉正华意四联分公司负责人史航在证明书上签名确认。2016年10月26日，和县一建公司向嘉正华意四联分公司出具代为抵偿房款通知书，载明2016年10月25日，嘉正华意四联分公司与胡启华就都市乐符C楼抵房事宜的款项进行抵付结算时，经胡启华与嘉正华意四联分公司在《款项抵付证明书》中确认，胡启华差欠嘉正华意四联分公司218,100元，鉴于上述情况，和县一建公司自愿以嘉正华意四联分公司差欠和县一建公司的工程款代胡启华抵偿差欠嘉正华意四联分公司的购房款218，100元，自本通知书送达嘉正华意四联分公司之时起即已视为支付完毕。如因办理房产证时实际测量面积增加需增加房款，该公司愿意在嘉正华意四联分公司欠该公司的工程款中继续为其代为抵偿支付。嘉正华意四联分公司负责人史航在通知书受送达人处签名。2016年12月15日、2017年6月20日，胡启华向嘉正华意四联分公司发出尽快办理产权证书的催告书（函），载明根据约定，嘉正华意四联分公司应当在2016年12月2日前为其办理《四联分公司抵偿胡启华工程款的房屋明细表》中载明的81套房屋的产权登记手续，嘉正华意四联分公司在该期限内未能办理，现要求嘉正华意四联分公司尽快为其办理。嘉正华意四联分公司亦曾向和县一建公司发函，要求其提供相应的工程款税务票据。胡启华起诉时，曾将安徽嘉正华意置业有限公司列为被告，后撤回对该公司的起诉。一审法院认为，通过对《抵房协议书》及《变更协议书》进行分析，本案中，胡启华与嘉正华意四联分公司通过上述两份协议建立起房屋买卖合同关系，嘉正华意四联分公司将案涉81间房屋出售给胡启华。根据查明的事实，胡启华已付清全部购房款，即胡启华以其借给嘉正华意四联分公司的860万元、胡启华在嘉正华意四联分公司处施工应得的工程款181万元、代嘉正华意四联分公司向和县一建公司支付工程款500万元以及和县一建公司代华启华支付购房款218,100元的方式付清购房款。胡启华是否违约在先是本案争议的焦点。嘉正华意四联分公司辩称胡启华未能按照协议约定的时间给付房款，属于违约行为。经审查，根据《变更协议书》的约定，胡启华应在2016年7月25日前付200万元，余款3,218,100元在2016年9月30日前付清，而胡启华于2016年10月26日、27日才将上述5,218,100元付清，从付款时间上看，胡启华付款确实超过约定的时间，存在违约行为，但嘉正华意四联分公司在收款时并未拒绝，也未就胡启华逾期付款导致违约而提出解除合同，故胡启华虽然有违约行为，但因嘉正华意四联分公司接收了胡启华的购房款，也未提出解除合同，故而合同应当继续履行。若胡启华迟延履行造成嘉正华意四联分公司损失，因嘉正华意四联分公司未反诉，该院不予处理，嘉正华意四联分公司可另行主张。嘉正华意四联分公司辩称胡启华未按照约定提供与房款等额的工程款税务发票，构成违约，合同履行条件不成就，该公司可以拒绝履行合同。经审查，2016年1月30日嘉正华意四联分公司与和县一建公司签订的《抵房协议书》中约定嘉正华意四联分公司将案涉81间房屋抵偿给和县一建公司，由和县一建公司提供与房款等额的工程款税务发票，而2016年7月15日签订的《变更协议书》则变更为胡启华与嘉正华意四联分公司之间的购房协议，明确约定案涉房屋由嘉正华意四联分公司出卖给胡启华，未约定胡启华有提供工程款税务发票的义务，故在此情况下，胡启华未提供工程款税务发票并不违反双方约定，胡启华亦未因此而违约。综上，该院对嘉正华意四联分公司关于胡启华违约其可以不履行合同的辩称意见不予采信。合同当事人应当遵守诚实信用原则，全面履行合同义务，一方不履行合同时，对方可以要求继续履行。本案中，胡启华与嘉正华意四联分公司通过协议形成房屋买卖合同关系，胡启华支付全部购房款后，嘉正华意四联分公司应当及时、全面地履行合同义务，即配合胡启华办理房屋产权变更登记手续，现嘉正华意四联分公司未能按照合同约定履行该义务，在胡启华多次发函催促下仍不履行，属于典型的违约，胡启华现诉请嘉正华意四联分公司为胡启华办理案涉81间房屋的产权登记手续，该院予以支持。根据约定，所产生的税费应由胡启华负担。嘉正华意四联分公司违约，故胡启华诉请嘉正华意四联分公司根据协议约定承担违约责任该院予以支持，胡启华按照15,628,100元为基数，日万分之三利率的标准主张违约金，符合双方约定且不违反法律规定，该院予以支持。关于违约金起算时间，胡启华自己发出的催告函载明2016年12月2日前应当办理产权登记，故可认定胡启华亦认可嘉正华意四联分公司应当在2016年12月2日前为胡启华办理产权登记相关手续，故应从该日起计算违约金。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决：一、安徽嘉正华意置业有限公司四联分公司于判决生效之日起十日内配合胡启华办理巢湖市都市乐符C楼部分（房号为：一层：北商102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115、附楼北商101，南商101、102、103（2层三间）、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115、附楼商101、102、103、104、105；二层：南商201、202、206、207、208、209、210、211、212、213、214、215、216、217、218、附楼、北商203、204、205、206、207、208、209、210、211、212、213；三层：附楼、南商301、302、303、304、305、306、307、308、309、310、311、312、313、314、315、316、317、318。）房屋的产权变更登记手续，所产生的税费由胡启华负担；二、安徽嘉正华意置业有限公司四联分公司以15,628,100元为基数，按日万分之三利率为标准，从2016年12月2日起向胡启华支付违约金至判决第一项履行完毕时止。一审案件受理费41680元，减半收取20840元，由嘉正华意四联分公司安徽嘉正华意置业有限公司四联分公司负担。本案二审期间，嘉正华意四联分公司向本院提交证据为：证据一、嘉正华意四联分公司与和县一建公司《建设工程施工合同》、《建筑工程施工合同补充协议》复印件，证明和县一建公司的案涉项目负责人是胡启华，胡启华有提供与冲抵购房款等额的工程款发票的义务。证据二、胡启华与史航的通话录音光盘，证明史航多次电话催促胡启华前来办理网签和签订《购房协议》，而胡启华故意拖延不办，因胡启华不办理网签和《购房协议》，以致涉案房产根本无法办证，并证明胡启华一审提供、史航签收的《关于要求尽快办理产权证书的催告函》和《关于要求办理产权证书的函》都是2019年2月27日前后制作。证据三、顺丰速运公司回执单复印件两张，证明本公司于2017年12月27日、2018年6月5日两次用快递寄送的《催告函》和县一建公司和胡启华均已收悉。证据四、竣工验收备案表，证明案涉房屋竣工验收时间为2019年6月11日，至今不具备办证条件。证据五、办理初始登记资料，证明初始登记证在办理中，预计两个月后才能办理完毕；证据六、本公司委托第三方报送建筑工程竣工档案材料，证明本应由和县一建公司报送资料，但和县一建公司丢失资料，本公司委托第三方重做资料报送。胡启华的质证意见为：证据一、合同的真实性无异议，但对关联性及证明目的不认可，胡启华在该工程中所履行的是职务行为，和县一建公司承建该项目应由其提供相应发票。证据二、录音真实发生在史航和胡启华之间，但不能证明录音的录制时间，录音能反映胡启华督促史航办证，系因嘉正华意四联分公司和总公司出现矛盾影响办证，录音中没有提到《关于要求尽快办理产权证书的催告函》和《关于要求办理产权证书的函》的签订情况，达不到证明目的。证据三、回执单是复印件，不符合证据的形式要件，不予认可。证据四、竣工验收备案表真实性无异议，竣工验收时间是2016年1月12日，2019年6月11日是嘉正华意四联分公司将资料送交备案的时间。证据五、真实性无异议，直到2019年7月30日才取得《建设工程规划许可证》，2019年11月4日取得《房屋面积测绘技术报告》，此前案涉房屋不具备办理初始登记条件，该过错在嘉正华意四联分公司。证据六、真实性、合法性不认可，与本案房屋买卖也没有关联性，合肥智麟建筑工程有限公司不具备提供中介服务的资质，竣工备案的义务人是嘉正华意四联分公司，达不到证明目的。对一审判决所认定而为各方当事人无异议的事实，本院予以确认。本院认为，胡启华与嘉正华意四联分公司签订的《变更协议书》系双方真实意思表示，对双方均具有法律拘束力，胡启华已于2016年10月付清了全部房款，嘉正华意四联分公司应当为其办理产权变更登记手续。根据双方提供的证据反映，胡启华多次要求办理产权变更登记手续，嘉正华意四联分公司一直未予办理，且案涉房屋至一审诉讼结束仍未办理初始登记，嘉正华意四联分公司对未能如期办理产权变更登记应承担相应的违约责任。嘉正华意四联分公司上诉称系胡启华违约不来办理产权登记的意见，与查明的事实不符，本院不予采纳。嘉正华意四联分公司应在完成初始登记后，为胡启华办理案涉房屋的产权变更登记手续，变更登记产生的税费由胡启华按约承担。关于违约金问题，案涉合同约定“甲方承诺在2016年9月30日前将《抵偿协议书》所涉房屋办理权属登记需由甲方提供的资料，报产权登记机关备案。如因甲方责任，致使丁方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方按照丁方已付购房总额每日万分之三支付丁方违约金（按照规定应当由买受人承担的办税费由丁方自行承担）”，嘉正华意四联分公司抗辩违约金过高，请求将违约金调减为总房款的2%。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，胡启华的主张的损失系逾期办理产权登记造成的损失，胡启华未提供证据证明逾期办证造成的实际损失，本院根据本案合同履行情况酌定嘉正华意四联分公司应付违约金以15,628,100元为基数，按照日利率万分之一从胡启华催告函载明的2016年12月2日计算至嘉正华意四联分公司为胡启华完成案涉房屋的产权变更登记手续止，所产生的税费由胡启华负担。综上所述，嘉正华意四联分公司上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销安徽省巢湖市人民法院（2019）皖0181民初3448号民事判决；二、安徽嘉正华意置业有限公司四联分公司于本判决生效之日起三十日内配合胡启华办理巢湖市都市乐符C楼部分（房号为：一层：北商102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115、附楼北商101，南商101、102、103（2层三间）、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115、附楼商101、102、103、104、105；二层：南商201、202、206、207、208、209、210、211、212、213、214、215、216、217、218、附楼、北商203、204、205、206、207、208、209、210、211、212、213；三层：附楼、南商301、302、303、304、305、306、307、308、309、310、311、312、313、314、315、316、317、318）房屋的产权变更登记手续，所产生的税费由胡启华负担；三、安徽嘉正华意置业有限公司四联分公司于本判决生效之日起三十日内支付胡启华违约金（以15,628,100元为基数，按日万分之一利率为标准，从2016年12月2日起向胡启华支付至本判决第二项履行完毕时止）；四、驳回胡启华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费41680元，减半收取20840元，由安徽嘉正华意置业有限公司四联分公司负担13654元，胡启华负担7186元；二审案件受理费41680元，由安徽嘉正华意置业有限公司四联分公司负担27308元，胡启华负担14372元。本判决为终审判决。审判长 张 怡审判员 董江宁审判员 余海兰二〇一九年十一月二十二日法官助理贾柏轩书记员俞文静附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审