安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初7631号 原告：张某，女，1948年12月15日出生，汉族，退休干部，住安徽省合肥市包河区。 原告：邹某1，男，1960年1月17日出生，汉族，打工，住安徽省芜湖市镜湖区。 两原告共同委托诉讼代理人：万明红，安徽安然律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：顾尔鹏，安徽安然律师事务所实习律师。 被告：邹某2，男，1963年8月9日出生，汉族，无业，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：汪爱华，安徽银佳律师事务所律师。 原告张某、邹某1与被告邹某2法定继承纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某、邹某1及两原告的共同委托诉讼代理人万明红，被告邹某2及其委托诉讼代理人汪爱华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某、邹某1向本院提出诉讼请求：确认芜湖市镜湖区房屋是张春宝的遗产，两原告与被告对上述房产各享有三分之一继承权。事实与理由：被继承人张春宝是两原告及被告邹某2的母亲，生前系芜湖丝绸厂退休职工。在有住房一套（5幢2单元102室），现该房己被征收。1994年7月28日，张春宝病故，上述房产即为张春宝遗产。因张春宝配偶邹以璋（原告父亲）于1992年病故。根据《继承法》规定，两原告与被告均是张春宝的法定继承人。现被告独自占有了该房的征收补偿利益，经多次协调未果，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告邹某2辩称：1、本案是法定继承纠纷，继承开始时间是在1994年7月28日，根据《继承法》第八条的规定，原告诉请明显已超过两年的诉讼时效，且从继承开始已经超过了20年的最长时效，按法律规定是不得再提起诉讼。2、案涉遗产已被征收，标的主体已经不存在，原告主张按照1／3的份额进行继承，不符合法律规定。3、本案实际情况是案涉遗产在继承开始后继承人已经就案涉遗产的70%份额进行了相应的处置，三方约定该产权归答辩人所有，答辩人支付相应的对价。答辩人也实际按照协议约定履行了支付对价的义务，故原告无权主张继承案涉遗产1／3的份额。 本院经审理认定事实如下：张春宝与邹以章系夫妻关系，张春宝于1994年7月28日去世，邹以章于1992年4月1日去世。张春宝的父母均早于张春宝去世。张春宝与邹以章生前育有三名子女，分别为原告张某、邹某1与被告邹某2。 另查明：1、位于芜湖市镜湖区房屋系张春宝生前所在单位的房改房，建筑面积56.81平方米，张春宝生前享有70%的产权份额。2、原、被告于1994年8月1日签订《关于房产继承权问题的协议》，载明“芜湖市长江路97号5幢2单元102室房产系母亲张春宝购买，因为母亲病故，姐弟三人经友好协商，同意将母亲的房产权先转让给弟弟邹某2居住，但是邹某2必须按当时实际售价4662.83元购买（此款用作父母亲安葬费用）；同时对此产权不能私自出售，如要出售必须优先出售给哥哥或姐姐，购买者仍按实际售价4462.83元来付给邹某2，而产权也作相应转让给购买者。如果哥哥或姐姐不想购买，那么大家以市场价对外出售，售价扣除4462.83元给邹某2，剩下的升值部分，姐弟三人平分”。同日，原、被告还签订附件一份，载明“基于目前邹某2调离芜湖丝绸厂，在办理调动手续时，他需立字据一年内退房给丝绸厂，为了家庭的共同利益，大家同意将哥哥邹某1现住房退出，邹某1搬到弟弟邹某2的住房居住。为了避免与厂方的纠纷，邹某2承担办理两人住房的过户手续。102室的产权转让手续，待上述手续完毕后才可以办理”。签订协议后，二原告收到了被告给付的4000元购房款并出具了收条。后被告以张春宝名义出资补交了案涉房屋剩余30%产权价款。2016年9月，被告作为被征收人与镜湖区住房和城乡建设委员会就案涉房屋的征收事宜签订《国有土地上房屋征收与补偿协议》，被告获得了补偿费501584.02元。 上述事实，有干部履历表、常住人口登记表、《国有土地上房屋征收与补偿协议》、《关于房产继承权问题的协议》及附件、收条、房屋所有权证、部分产权变更为全部产权登记申请审批表、收款收据以及原、被告的当庭陈述予以证明，本院予以确认。 本院认为：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。位于芜湖市镜湖区房屋系被继承人张春宝生前所在单位的房改房，张春宝享有70%的产权份额，现张春宝已去世，案涉房屋70%的产权应作为遗产继承。张春宝去世时，其配偶、父母均先于其去世，张春宝的子女即原告张某、邹某1与被告邹某2系其合法继承人，依法对张春宝遗产享有继承权，但根据原、被告在张春宝去世后签订的《关于房产继承权问题的协议》及附件的约定，两原告同意将讼争遗产的房产权转让给被告，被告按实际售价购买。因协议及附件签订时，张春宝对案涉房屋只享有70%的产权，故该约定应视为原、被告仅对案涉房屋70%产权的继承问题进行了协商处理。嗣后被告实际支付了房屋转让款，因此案涉房屋70%的产权应由被告继承。关于案涉房屋另30%产权的继承问题，由于在原、被告签订《关于房产继承权问题的协议》及附件后，被告才以张春宝名义出资补交了案涉房屋剩余30%产权价款，而对于被告出资性质的认定，我国房改政策对于享有的房改房资格的职工条件作出了严格的规定，从房改政策看，房改房带有福利补助性和政策优惠性，从某种意义上讲，甚至带有“人身”的色彩，而房改房的出售价格也并非该房产的市场价值。正是基于房改房的特殊性，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十二条将子女出资购买以父母名义参加房改的房屋的产权归属作出了明确的规定，同时规定子女购买房屋时的出资，可以作为债权处理。本案中，案涉房屋以张春宝的名义参加房改，虽然被告出资补交了案涉房屋剩余30%产权价款，但根据上述司法解释的规定，被告并不能因此而享有案涉房屋剩余30%产权，因此案涉房屋剩余30%产权仍应作为张春宝的遗产进行处理，由原、被告各继承10%的份额，关于被告对案涉房屋的出资，可作为债权处理，其可另案主张权利。综上，原告张某、邹某1对案涉房屋各应享有10%产权份额的继承权，被告对案涉房屋享有80%产权份额的继承权。关于两原告辩解称《关于房产继承权问题的协议》只是约定了被告具有居住权的意见，虽然在协议里曾出现了“将房产权先转让给邹某2居住”的字样，但在协议及附件里多次提到了针对案涉房屋产权的转让、购买、出售等内容，可以认定原、被告对案涉房屋70%产权份额继承问题的处理达成了合意，而不仅仅是处理案涉房屋的居住权问题，故本院对两原告的辩解意见不予采纳。关于被告辩称原告诉讼请求已过诉讼时效的意见，在遗产分割之前，被继承的房产处于各继承人共有状态，对共有物分割提起的诉讼，不适用诉讼时效的规定，故本院对被告的该项抗辩意见不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 被继承人张春宝对位于芜湖市镜湖区房屋享有的产权由原告张某、邹某1各继承10%的份额，由被告邹某2继承80%的份额。 案件受理费减半收取2567元，由原告张某、邹某1负担2310元，由被告邹某2负担257元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  秦山成 二〇一九年十一月十四日 法官助理汤伟 书记员何贤文 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。 没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 …… 第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和 份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》 第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。