黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1004民初993号 原告：刘亚男，女，1970年3月12日出生，住牡丹江市爱民区。 被告：王晓娟，女，1965年4月4日出生，住牡丹江市西安区。 委托诉讼代理人：张兆顺，牡丹江市爱民区新华法律服务所法律工作者。 第三人：牡丹江市城市投资集团有限公司，住所地牡丹江市西安区七星街**。 法定代表人：宋景东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张兴亮，男，该公司工作人员。 原告刘亚男与被告王晓娟、第三人牡丹江市城市投资集团有限公司（以下简称城投公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月10日公开开庭审理了本案。原告刘亚男、被告王晓娟的委托诉讼代理人张兆顺及第三人城投公司的委托诉讼代理人张兴亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘亚男向本院提出诉讼请求：1.请求判令继续履行刘亚男与王晓娟于2016年10月13日签订的《房屋买卖协议书》；2.请求判令王晓娟向城投公司交纳位于牡丹江市爱民区XXX小区X号楼X单元X层XXXXXX室涉案房屋增加面积款100000元；3.请求判令王晓娟和城投公司协助办理涉案房屋回迁及入户手续；4.诉讼费由王晓娟负担。诉讼中，刘亚男变更诉讼请求，即将请求判令王晓娟向城投公司交纳涉案房屋增加面积款100000元变更为请求判令王晓娟向城投公司交纳涉案房屋增加面积款107502元。事实和理由：2015年，王晓娟所有的位于牡丹江市爱民区耐火厂附近的一处平房被城投公司依法征收。2015年11月30日，王晓娟与城投公司签订房屋征收补偿协议，约定城投公司补偿安置王晓娟位于牡丹江市爱民区XXX小区X号楼X单元X层X室房屋。2016年10月13日，刘亚男与王晓娟签订《房屋买卖协议书》，约定王晓娟以117000元价格将涉案房屋卖给刘亚男，王晓娟协助刘亚男办理房屋产权过户，过户费用由刘亚男承担。协议签订后，刘亚男向王晓娟交付了全部购房款，王晓娟将城投公司出具的证明及楼层认证单交付给刘亚男。2017年1月份，刘亚男在办理涉案房屋回迁入户手续时得知王晓娟未向城投公司交纳房屋增加面积款，致使刘亚男无法办理该房屋回迁入户手续。后刘亚男多次催促王晓娟交款，但王晓娟始终以没钱为由拒不交纳，故刘亚男诉至法院。 王晓娟辩称，一、王晓娟同意继续履行其与刘亚男于2016年10月13日签订的《房屋买卖协议书》，并同意协助刘亚男办理涉案房屋回迁及入户手续；二、因王晓娟与刘亚男在签订房屋买卖协议时已约定涉案房屋增加面积款由刘亚男交纳，故王晓娟不同意交纳房屋增加面积款107502元。 城投公司述称，本案涉及的是刘亚男与王晓娟之间的事情，城投公司对此没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.刘亚男举示的证据一、房屋买卖协议书复印件（与原件核对无异）1份、楼层认证单复印件（与原件核对无异）1份、证明复印件（与原件核对无异）1份。本院认为，王晓娟与城投公司对此组证据的形式要件没有异议，本院予以采信；此组证据能够证明刘亚男与王晓娟于2016年10月13日签订《房屋买卖协议书》，约定刘亚男以117000元价格从王晓娟处购买涉案房屋，该房屋系城投公司补偿给王晓娟的回迁安置房屋及因签订《住宅房屋征收补偿协议》，城投公司将XX1号《国有土地上房屋征收搬迁验收补偿协议书》留用的事实，本院对此予以确认。 证据二、申请本院调取的房屋征收补偿档案1份（共计23页）。本院认为，王晓娟与城投公司对此组证据的形式要件没有异议，本院予以采信；此组证据结合双方当事人的陈述，能够证明王晓娟所有的位于牡丹江市爱民区、面积为39.60平方米无照房屋被征收，城投公司补偿安置王晓娟XXX小区X号楼X单元X层X室房屋一处，王晓娟需向城投公司交纳安置房屋投资款107502元的事实，本院对此予以确认。 2.王晓娟和城投公司未举示证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年，王晓娟所有的位于牡丹江市爱民区黄花棚改项目征收范围内建筑面积39.60平方米无照房屋被征收，王晓娟与城投公司签订了XX1号《国有土地上房屋征收搬迁验收补偿协议书》，约定补偿方式为产权调换，预定房屋面积为80平方米。2015年11月30日，城投公司向王晓娟出具证明，内容为：“因黄花棚改项目签订《住宅房屋征收补偿协议》，需将被征收人王晓娟《国有土地上房屋征收搬迁验收补偿协议书》协议号为XX1留用”。2016年3月12日，王晓娟与城投公司签订XX2号《住宅房屋征收补偿协议》，约定王晓娟选定XXX小区X号楼X单元X层X室、建筑面积78.55平方米安置房屋；王晓娟交纳城投公司房屋投资款总额108002元，城投公司支付王晓娟搬迁费500元，即王晓娟应交纳城投公司补偿款及相关费用总额为107502元。2016年10月13日，刘亚男与王晓娟签订《房屋买卖协议书》，约定：“甲方将坐落于黄花棚改项目的房屋，面积78.55平方米的一处自有房屋卖给乙方，经甲、乙双方协商达成如下协议：1、出售价格：壹拾壹万柒仟元整（117,000元整）。2、付款方式：乙方一次性付款。3、甲方积极协助乙方办理过户，并提供过户所需的一切证件。过户费用由乙方承担。”王晓娟在该协议中的甲方处签名，刘亚男在该协议中的乙方处签名。王晓娟称，其与刘亚男已约定涉案房屋投资款由刘亚男承担，且房屋买卖协议中约定的过户费用即包含需向城投公司交纳的房屋投资款107502元，但未举证证实。协议签订后，刘亚男向王晓娟交付了购房款117000元，王晓娟将涉案房屋楼层认证单及城投公司于2015年11月30日出具的证明交付给了刘亚男，其未向刘亚男出示或者交付XX1号《国有土地上房屋征收搬迁验收补偿协议书》和XX2号《住宅房屋征收补偿协议》。2017年，XXX小区开始办理回迁入户手续，因王晓娟未交纳涉案房屋投资款107502元，城投公司至今未将涉案房屋交付给王晓娟。目前，涉案房屋尚不具备办理所有权转移登记条件。 本院认为，王晓娟是否应向城投公司交纳涉案房屋投资款107502元应为本案争议的焦点所在。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，王晓娟与城投公司于2016年3月12日签订《住宅房屋征收补偿协议》，约定王晓娟所有的一处无照房屋被征收，城投公司将涉案房屋补偿安置给王晓娟及王晓娟向城投公司交纳涉案房屋投资款107502元，该协议系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法有效。刘亚男与王晓娟于2016年10月13日签订《房屋买卖协议书》，约定王晓娟以117000元价格将涉案房屋卖给刘亚男，该协议中有双方的签名予以确认，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议书合法有效。 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，房屋买卖协议签订后，刘亚男依约向王晓娟交付了全部购房款，王晓娟亦将涉案房屋楼层认证单和城投公司出具的证明交付给了刘亚男，但王晓娟未按照征收补偿协议的约定向城投公司交纳房屋投资款107502元，导致其至今未向刘亚男交付涉案房屋，刘亚男亦无法办理涉案房屋回迁入户手续，且王晓娟作为被征收人虽未取得涉案房屋权属证书，但根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”，城投公司作为涉案房屋的所有权人，其对刘亚男与王晓娟之间的房屋交易行为及刘亚男的诉请主张均无异议，现涉案房屋已能够办理回迁入户手续，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故刘亚男诉请继续履行其与王晓娟于2016年10月13日签订的《房屋买卖协议书》、王晓娟向城投公司交纳涉案房屋增加面积款即房屋投资款107502元及王晓娟与城投公司协助办理涉案房屋回迁入户手续，符合法律规定，本院予以支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，王晓娟虽主张其与刘亚男已约定涉案房屋投资款由刘亚男承担，双方在房屋买卖协议中约定过户费用由刘亚男承担即包含需向城投公司交纳的房屋投资款，且刘亚男购买涉案房屋价格远低于市场交易价格，故其不同意交纳涉案房屋投资款107502元，但根据合同相对性原则，王晓娟作为被征收人负有向城投公司交纳安置房屋投资款的义务，且王晓娟与刘亚男在签订房屋买卖协议时仅约定了房屋过户费用由刘亚男承担，而未对房屋投资款问题进行约定，王晓娟亦未举证证明双方约定的过户费用即包含房屋投资款及此款应由刘亚男承担的事实；在房屋买卖过程中，王晓娟仅向刘亚男交付了楼层认证单及城投公司出具的证明，而未向刘亚男交付或者出示涉案房屋征收补偿协议，王晓娟亦未举证证实刘亚男对交纳涉案房屋投资款107502元一事系知情；王晓娟以117000元价格出售涉案房屋系其自愿处分财产的行为，其未举证证实在订立买卖协议时存在显失公平或者刘亚男以欺诈、胁迫手段使其违背真实意思的情形，王晓娟亦未请求人民法院或者仲裁机构撤销其与刘亚男签订的房屋买卖协议。综上，王晓娟的抗辩主张无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，本院对刘亚男的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、继续履行原告刘亚男与被告王晓娟于2016年10月13日签订的《房屋买卖协议书》； 二、被告王晓娟于本判决生效后十日内给付第三人牡丹江市城市投资集团有限公司XX1号《住宅房屋征收补偿协议》项下位于牡丹江市爱民区XXX小区X号楼X单元X层X室、建筑面积78.55平方米房屋投资款107502元； 三、被告王晓娟与第三人牡丹江市城市投资集团有限公司于本判决生效后十日内协助原告刘亚男办理XX2号《住宅房屋征收补偿协议》项下位于牡丹江市爱民区XXX小区X号楼X单元X层X室、建筑面积78.55平方米房屋回迁入户手续。 如果被告王晓娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4835元，减半收取计2417.50元，由被告王晓娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  刘凤羽 二〇一九年十一月十日 书记员  陈义昌