河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终21460号上诉人（原审原告）：秦元元。委托诉讼代理人：肖克贵，河南仟问律师事务所律师。委托诉讼代理人：李怡非，河南仟问律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：中原银行股份有限公司郑州农业路支行。负责人：朱云龙，行长。委托诉讼代理人：刘少寅。原审被告：李旭。上诉人秦元元因与被上诉人中原银行股份有限公司郑州农业路支行（以下简称中原银行农业路支行）、原审被告李旭案外人执行异议之诉一案，不服郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初19954号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人秦元元的委托诉讼代理人肖克贵、被上诉人中原银行农业路支行的委托诉讼代理人刘少寅及原审被告李旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。秦元元上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求或发回重审；本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：原审法院遗漏了上诉人在执行法院强制腾房前一直占有、使用涉案房屋的重要事实，目前房屋空置的原因为执行法院要求将涉案房屋腾空，并非上诉人没有占有、使用涉案房屋；上诉人在执行异议之诉中请求依法确认租赁权，符合法律规定，属于案件的审理范围；上诉人向一审法庭提交的证据足以证明其对涉案房屋享有排除强制执行的权利，法院应依法撤销对涉案房屋的执行措施，恢复上诉人对上述房屋的租赁使用权，并停止对涉案房屋的执行；另因案涉房屋尚未办理不动产登记，其预告登记已失效，案涉房产物权也不属于原审被告李旭，执行法院也不能对涉案房产进行强制执行。被上诉人中原银行农业路支行辩称，上诉人秦元元在提起执行异议时称其与李旭之间的交易行为实为房屋买卖行为，因受限购政策影响，秦元元不具备购房条件，无法办理所有权变更登记手续。在提起执行异议之诉时，又称秦元元对案涉房屋享有租赁使用权。案涉房屋登记在李旭名下，秦元元在提起执行异议及执行异议之诉一审阶段并未提供与房屋买卖行为相关的协议等证据，无法证实秦元元和李旭之间房屋买卖行为的真实性，且该交易也不符合交易常规。事实上。谁支付房款与该房屋的权属无关，秦元元支付房款和李旭之间是债权债务关系。关于房屋租赁权，秦元元称其与李旭签订长达20年的租赁合同，该行为也明显不符合交易常规。我行对秦元元提交的《房屋租赁合同》的真实性提出质疑。另秦元元是对法院执行行为不服，而对执行行为不服的法定救济渠道是向上一级人民法院申请复议，而非提起执行异议之诉，秦元元要求恢复对案涉房屋的租赁使用权这一诉讼请求。超出民事诉讼法及其司法解释规定的执行异议之诉的法定范围，依法不应得到支持。综上，请求依法驳回上诉，维持原判。答辩完毕。原审被告李旭述称，房子不是我的，首付是我们公司付的，当时三个股东每个人付个首付，但是房子最后咋交钱买的我确实都不知道。秦元元向一审法院起诉请求：1、依法确认秦元元与李旭于2014年2月12日签订的《房屋租赁合同》合法有效；2、依法判决撤销郑州市金水区人民法院（2018）豫0105执8031号案件对李旭名下位于的执行措施，恢复秦元元对上述房屋的租赁使用权；3、依法判决停止对李旭名下位于金水区北环路南、黄家庵路东银座号1单元28层2804号房屋（合同号：08277565）的执行；4、本案诉讼费用由李旭承担。一审法院认定事实：中原银行农业路支行与河南省景富防腐保温工程有限公司（以下简称景富公司）、河南商贸集团投资担保有限公司（以下简称商贸公司）、河南大华会计师事务所有限公司（以下简称大华公司）、王成军、孟晶、李旭、张秀敏、许文俭、李靖靖金融借款合同纠纷一案，申请人中原银行农业路支行于2017年7月13日向该院申请财产保全，该院于当日作出（2017）豫0105财保433号民事裁定书，裁定：冻结被申请人景富公司、商贸公司、大华公司、王成军、孟晶、李旭、张秀敏、许文俭、李靖靖9287740.04元或者查封其相应价值的其他财产。2017年7月20日，该院向郑州市住房保障和房地产管理局送达了该433号民事裁定书及协助执行通知书，将被执行人李旭名下位于予以查封，查封期限为三年，自2017年7月20日至2020年7月19日止。2018年4月25日，该院作出（2017）豫0105民初19074号民事判决书，判决：一、景富公司于本判决生效后十日内偿还中原银行农业路支行借款本金8999880.96元并支付利息、罚息、复利（暂计至2017年6月13日的利息为0元、罚息为287859.08元、复利为0元，自2017年6月14日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照合同约定另计）；二、商贸公司、大华公司、王成军、孟晶、李旭、张秀敏、许文俭、李靖靖对上述第一项判决确定的景富公司的债务承担连带清偿责任。商贸公司、大华公司、王成军、孟晶、李旭、张秀敏、许文俭、李靖靖承担连带清偿责任后，有权利向景富公司追偿。三、原告中原银行农业路支行对商贸公司名下的保证金账户（户名：中原银行保证金-河南商贸集团投资担保公司；账号；保证金存款序号：；开户行：）内的90万元保证本金及利息享有优先受偿权。在中原银行农业路支行实现质权后，商贸公司有权向景富公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76814元，保全费5000元，由景富公司、商贸公司、大华公司、王成军、孟晶、李旭、张秀敏、许文俭、李靖靖共同负担。后王成军不服该19074号民事判决，向河南省郑州市中级人民法院提起上诉。河南省郑州市中级人民法院于2018年6月29日作出（2018）民终8193号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该8193号民事判决于2017年7月9日向各方当事人送达，已发生法律效力。该案进入执行程序后，该院依法向被执行人送达了执行通知书，其未按执行通知书的要求履行生效判决确定的义务。2018年12月7日，该院张贴公告，责令被执行人及房屋实际居住人于2018年12月13日前履行生效法律文书确定的义务或将前述房屋自行腾空，交由该院委托有关部门予以评估、拍卖。逾期不履行的，该院将于2018年12月14日起强制执行。2019年1月23日，该院作出（2018）豫0105执8031号执行裁定书，裁定：将被执行人李旭、张秀敏、李靖靖、许文俭、王成军、孟晶、景富公司、商贸公司、大华公司名下银行存款9369554.04元予以冻结、扣划、提取或查封、扣押其相应价值的财产。另查明，2014年2月12日，李旭（出租人、甲方）与秦元元（承租人、乙方）签订房屋租赁合同一份，主要约定内容如下：甲方房屋的位置为，建筑面积约为66.7㎡；房屋租赁自2014年2月12日至2034年2月12日，共计20年；乙方于2013年10月28日第一次出款171180元整（发票号码：00217961），于2014年2月12日第二次出款133000元整（发票号码：00217990），两次共计出款总计304180元整为甲方支付鑫苑金融广场银座01楼1单元28层2804室房款给河南鑫苑置业有限公司，甲方视同乙方出款总计304180元整作为20年租金一次已付清。2014年12月15日，秦元元与马永军签订《租房协议》，主要约定秦元元将坐落于房屋出租给马永军，月租金4600元，房屋租赁从2014年12月20日至2016年12月20日，合同到期后双方协商以后租赁状况。一审法院认为，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。根据本案已查明的事实，秦元元与实际承租人马永军的租房协议已到期，马永军已搬离租赁房屋，涉案房屋现处于腾空状态。秦元元并未实际占有、使用，且秦元元在起诉时称秦元元与李旭之间的交易行为实为房屋买卖行为，因秦元元受限购政策影响，不具备购房条件，无法办理所有权变更登记手续，现秦元元以其对涉案房屋享有租赁权为由提起执行异议之诉，并主张停止对涉案房屋的执行，恢复秦元元对该房屋的租赁使用权，依据不足，该院不予支持。秦元元主张确认其与李旭于2014年2月12日签订的《房屋租赁合同》合法有效及撤销该院对李旭名下涉案房屋的执行措施，该两项诉请不属于本案审理范围，该院不予处理。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：驳回秦元元的诉讼请求。案件受理费5863元，由秦元元负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，关于房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。故承租人缔约的目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。本案中，秦元元虽提交了其与李旭于2014年2月12日签订的《房屋租赁合同》，但从合同内容看，秦元元代李旭支付了案涉房屋的剩余房款，李旭系以让渡房屋使用权的方式抵顶秦元元代李旭支付案涉房屋的剩余房款，秦元元代李旭支付案涉房屋的剩余房款使双方之间形成欠款关系，而债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同，即使秦元元与李旭所签《房屋租赁合同》具有真实性，亦是为房屋使用权抵偿欠款的合同之债而非房屋租赁合同，故本案不适用合同法规定的“买卖不破租赁”原则，对于秦元元认为其对案涉房屋享有租赁使用权的理由，本院不予采信。综上所述，秦元元的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5863.00元，由上诉人秦元元负担。本判决为终审判决。审判长 刘 超审判员 鲁金焕审判员 徐国庆二〇一九年十一月二十八日书记员 刘红玉