河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终3045号上诉人（原审原告）：王永，男，1960年3月15日出生，汉族，住天津市蓟县。上诉人（原审原告）：纪树兴，男，1964年3月28日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。二上诉人委托诉讼代理人：王明立，河北骥腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王艳军，男，1976年7月11日出生，满族，住河北省平泉市。被上诉人（原审被告）：李冬梅，女，1973年4月20日出生，汉族，住河北省平泉市。上诉人王永、纪树兴因与被上诉人王艳军、李冬梅房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省平泉市人民法院(2019)冀0823民初1225号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王永、纪树兴及其委托诉讼代理人王明立,被上诉人李冬梅到庭参加诉讼,被上诉人王艳军经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王永、纪树兴上诉请求：l、撤销河北省平泉市人民法院(2019)冀0823民初1225号民事判决，并依法改判支持上诉人的原审诉讼请求；2、本案一、二审全部诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由，原审法院判决不解除二上诉人与二被上诉人之间的租赁合同属于适用法律错误。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期间内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，二上诉人与二被上诉人于2015年9月13日签订了《房屋租赁协议》一份，约定了如二被上诉人不能按时交纳房屋租金，二上诉人可以随时将房屋收回，因此造成的所有损失完全由二被上诉人承担。合同签订后，二上诉人完全履行了合同义务。但在合同履行过程中，二被上诉人未按合同约定给付房租，经二上诉人多次催要后，二被上诉人向二上诉人出具了《承诺书》一份，承诺二被上诉人于2018年5月25日前付170000.00元，6月25日前付180000.00元，2017年9月末到2018年9月末租金费全部付清。如不能按承诺时间将房屋租金一次性缴清，二被上诉人无条件将现有房屋，连同室内装修、室内设施、室内所有设备及完整的运营用品无偿交给二上诉人。但该《承诺书》约定的时间已过，二被上诉人仍未按《承诺书》约定履行完全给付租金的义务。根据上述法律规定，二上诉人有权解除与二被上诉人之间的合同关系。故二上诉人请求法院依法判决解除涉案《房屋租赁协议》符合法律规定。但原审法院却判决不予解除涉案《房屋租赁协议》是没有事实和法律依据的。综上所述，原审法院判决适用法律错误，故为维护二上诉人的合法民事权益，请求二审法院依法判决。李冬梅辩称，我投资太大，投入了600.00多万元，如果解除房屋租赁合同我无法承担。一审判决之前，我已将房租钱交到一审法院了，对方没有过去拿，我也不知是什么原因。王艳军未到庭亦未提交书面答辩意见。王永、纪树兴向一审法院起诉请求：1、解除原告与被告于2015年9月13日签订的《房屋租赁协议》，被告立即将租赁房屋及室内所有设施、设备交给原告；2、被告向原告支付欠付的房屋租金（至2019年3月15日共计125080.00元，要求支付至合同解除之日止）；3、给付原告自合同解除之日起至房屋交付之日止的房屋占用费（按照每日959.00元计算）；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2015年9月13日，原告纪树兴、王永作为甲方，被告李冬梅、王艳军作为乙方，双方签订房屋租赁协议，约定甲方将位于平泉县义乌商品城C厅（房本注册面积两层，后房主加一层，共计三层）租赁给乙方使用，房屋租赁期限十年，交房的条件为现状。自2015年11月15日至2025年11月15日，房屋租金按五年一个档期计算，第一年房租年租金叁拾万元整（300000.00元），第二年（2016年房租至第五年2020年11月15日）房租为叁拾伍万元整（350000.00元），第五年（2021年开始房租至第十年2025年11月15日）房租为肆拾万元整（400000.00元）。双方约定了租金交付时间和方式，即第一年房屋租金于合同签订后一次性交付，第二年以后的房屋租金为上缴租，租金为当年的10月1日以前一次性交清。双方同时约定了违约责任：“本合同各项条款作为双方共同意愿的真实表达，乙方必须按时交纳房屋租金。如乙方不能按时交纳房屋租金，甲方可以随时将房屋收回，因此造成的所有损失完全由乙方承担”。2018年4月22日，被告李冬梅、王艳军为二原告出具承诺书一份，内容为：“我于2015年9月13日与纪树兴、王永签订了租赁平泉县义乌商品城C厅的房屋租赁协议，依据双方签订的协议约定，我应该于2017年10月1日前交给纪树兴和王永2017年9月至2018年9月的房租350000.00元。房主多次催要，由于我的原因本年度房租至今没有交付。我承诺2018年5月25日前付170000.00元、6月25日前付180000.00元、2017年9月末到2018年9月末房租费全部付清。如果我不能按时间将房屋租金一次性缴清，我承担以下责任：1、我无条件将现有房屋、连同室内装修、室内设施、室内所有设备及完整的经运营用品无偿交给纪树兴和王永、室内所有设施不动。2、我无条件接受双桥区法院查封我租用纪树兴和王永现在经营中所有房产和经营设施。双桥区人民法院查封后，我停止经营，由此给我造成的任何损失与纪树兴和王永无关。二被告拖欠二原告2017至2018年度的房屋租金10000.00元，及2018至2019年度的房屋租金350000.00元。现二被告自愿将房屋租金360000.00元交至法院。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告纪树兴、王永与被告李冬梅、王艳军签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，为合法、有效合同。二原告作为房屋出租方将房屋交付给二被告使用，履行了合同义务，二被告亦应按照合同约定履行按时交纳房租的义务。在二原告多次催要未果后，被告李冬梅、王艳军为二原告出具承诺书，承诺给付租金的时间和方式及自愿承担的违约责任。然二被告自2015年9月13日承租二原告房屋以来，投入大量资金对所租赁房屋进行装修，并购置相应设施用以经营洗浴中心，如解除合同，势必造成二被告较大损失，且二被告已将所拖欠二原告2017至2018年度租金10000.00元及2018至2019年度应缴纳租金350000.00元交至本院，故以暂不解除双方签订的房屋租赁合同为宜。对于二原告要求解除租赁合同的诉讼请求，不予支持。二被告对于拖欠二原告房屋租金360000.00元无异议，该租金应予给付。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告李冬梅、王艳军于本判决生效后十日内一次性给付原告纪树兴、王永2017至2018年度的房屋租金10000.00元及2018至2019年度房屋租金350000.00元，合计360000.00元。二、驳回二原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2801.00元，减半收取1400.50元，由被告王艳军、李冬梅负担，于本判决生效后七日内交纳。二审查明的事实与一审法院认定事实基本一致。本院认为，上诉人纪树兴、王永与被上诉人李冬梅、王艳军签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上诉人作为房屋出租方将房屋交付给被上诉人使用，履行了合同义务，被上诉人应按照合同约定履行按时交纳房租的义务。在上诉人多次催要后，被上诉人李冬梅、王艳军虽然为上诉人出具承诺书，承诺给付租金的时间和方式及自愿承担的违约责任。但被上诉人自2015年9月13日承租上诉人房屋以来，投入大量资金对所租赁房屋进行装修，并购置相应设施用以经营洗浴中心，如解除合同，势必造成被上诉人较大损失，故以暂不解除双方签订的房屋租赁合同较为适宜。且被上诉人已将所拖欠上诉人2017至2018年度租金10000.00元及2018至2019年度应缴纳租金350000.00元交至一审法院。故对于上诉人要求解除租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，纪树兴、王永的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2801.00元，由上诉人纪树兴、王永负担。本判决为终审判决。审判长  于相成审判员  陈建民审判员  吴国庆二〇一九年十一月五日书记员  李浩时