陕西省汉中市中级人民法院民事判决书 (2019) 陕07民终1055号上诉人(原审被告): 陕西广厦投资发展集团有限公司，住所地：陕西省汉中市汉台区XX路XX号兴汉路6号。统一社会信用代码91610700295449648M。法定代表人：朱晓军，该公司董事长。委托诉讼代理人：王蕖，陕西嘉盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某某张莉，女，1978年XX月XX日1978年12月6日出生，汉族，住陕西省汉中市汉台区XX巷XX号XX小区XX号楼XX单元XX室聚春巷72号虎桥小区2号楼1单元201室。公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX612323197812062820。被上诉人（原审原告）：魏某某魏军，男，1973年XX月XX日1973年7月18日出生，汉族，住陕西省汉中市汉台区XX巷XX号XX小区XX号楼XX单元XX室聚春巷72号虎桥小区2号楼1单元201室。公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX612301197307180633。二被上诉人委托诉讼代理人：张国辉，陕西博纳新律师事务所律师。上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司（以下简称广厦公司）因与被上诉人张某某张莉、魏某某魏军商品房预售合同纠纷一案，不服汉中市汉台区人民法院(2019)陕0702民初552号民事判决提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，对本案不开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人广厦公司上诉请求：撤销一审判决第一项，并予以改判；一、二审诉讼费用由被上诉人全部承担。事实和理由：一审判决上诉人按中国人民银行同期贷款利率上浮30%向被上诉人支付违约金畸高，请求二审法院予以降低。被上诉人张某某张莉、魏某某魏军辩称，一审判决广厦公司协助张某某张莉、魏某某魏军履行办证义务正确，一审判决的违约金是有关司法解释规定的最低标准，已经照顾到了上诉人的利益诉求，请求二审驳回上诉，维持原判。张某某张莉、魏某某魏军向一审法院起诉请求：1、判令广厦公司继续履行合同义务，即将办理涉案房屋权属登记需由广厦公司提供的资料报汉中市产权登记机关备案，并为张某某张莉、魏某某魏军办理房屋产权证书；2、判令广厦公司支付逾期办结房屋产权证书的违约金人民币50961.61元（以总房款447326.00元为基数，以年利率4.9%上浮50%，即7.35%为标准，从2017年6月21日暂计算至2018年12月31日，直至办结房屋产权证书时止）；3、本案的诉讼费用由广厦公司承担。一审法院认定的事实：双方对于购买房屋、签订《商品房预售合同》、全额支付购房款金额、房屋交付时间（2017年3月20日）等案件基本事实均无异议，予以确认；双方有争议的事实主要是诉讼时效以及逾期办证及违约金的问题。该争议事实，《商品房预售合同》中载明：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商处理。一审另查明，明珠北苑小区第6幢住宅楼取得汉中市不动产登记局颁发的大产权证时间为2019年1月22日。一审法院认为，当事人双方签订的《商品房预售合同》均是其真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。按照合同约定，广厦公司应当在商品房交付使用后360日内，将相关资料报送产权登记部门，办理房地产初始登记手续，取得大产权证，此义务亦是广厦公司的法定义务，据此广厦公司显系违约，应当按照约定履行义务并承担违约责任。对于张某某张莉、魏某某魏军第一项诉讼请求，主张广厦公司继续履行合同义务，广厦公司在2019年1月22日已取得该幢房屋的大产权证，对于之后各业主的小产权证，开发商仅负有协助办理义务，张某某张莉、魏某某魏军自身负有办理小产权证的主要义务。故张某某张莉、魏某某魏军该项诉讼请求因广厦公司在诉讼过程中已经履行，故无可裁判性，对于张某某张莉、魏某某魏军小产权证的后期办理，由广厦公司协助张某某张莉、魏某某魏军自行办理即可。对于张某某张莉、魏某某魏军主张的逾期办证违约金，因广厦公司存在违约行为，依法予以支持。但就违约金起止时间问题，应当按照合同约定，即：从双方认可的交房时间2017年3月20日，向后推算360日的次日（2018年3月16日）计至广厦公司取得大产权证之日（2019年1月22日）止；对于利率标准的问题，因双方合同未予约定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条“……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，结合案件的实际情况，参照中国人民银行发布的《关于人民币贷款利率有关问题的通知》之相关规定，对逾期办证违约金以中国人民银行同期贷款基准利率为基础，酌情上浮30%予以确定。遂判决：1、广厦公司于判决书生效之日二十日内，以房屋总价款447326元为基数，向张某某张莉、魏某某魏军以中国人民银行公布的同期贷款基准利率为基础再行上浮30%为标准，自2018年3月16日起计付逾期办证违约金至2019年1月22日；2、驳回张某某张莉、魏某某魏军其他诉讼请求。案件受理费1174元，减半收取587元，由广厦公司负担410元，张某某张莉、魏某某魏军负担177元。二审中，双方当事人均未提交新的证据。经审理，二审查明的事实与一审认定事实一致，依法予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：上诉人广厦公司要求对一审判决确定的违约金予以降低的上诉请求应否予以支持。合法有效的合同依法受到法律保护。本案中，广厦公司与张某某张莉、魏某某魏军签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《商品房预售合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商处理。本案双方认可的交房时间为2017年3月20日，在商品房交付使用后360日出卖人广厦公司仍未将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，因广厦公司的责任，导致买受人张某某张莉、魏某某魏军不能在规定的期限内取得房地产权属证书，广厦公司构成违约，依法应当承担相应的违约责任。张某某张莉、魏某某魏军起诉要求广厦公司以总房款为基数，以年利率4.9%上浮50%支付逾期办结房屋产权证书的违约金，一审依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条“……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，结合本案实际情况，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条之规定，对逾期办理产权证的违约金以购房款为基数、以中国人民银行同期贷款基准利率为基础，利率标准再行上浮30%予以确定符合法律规定和本案实际。综上，上诉人广厦公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。一审案件受理费负担维持不变。二审案件受理费50元，由上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司负担。上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司多预交的二审案件受理费1124元（1174元-50元）予以退还，由上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司持据来本院领取。本判决为终审判决。             审  判  长    熊稷藜审  判  员    李小艳审  判  员    陈耀斌 二〇一九年十一月四日  法官 助 理    李  涛 书  记  员    郭菁怡     1