文书内容            广东省梅州市梅江区人民法院                  民事判决书      (2019)粤1402民初1137号原告：李仕明，男，汉族，现住梅州市梅江区。委托诉讼代理人：张文浩，广东东成律师事务所律师。被告：李永明，男，汉族，现住梅州市梅江区。原告李仕明诉被告李永明合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及其代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《土地转让合同》及《土地租赁合同》；2.被告返还给原告租赁费113000元及支付利息28589元[自2015年3月13日起，按年利率6%暂计至2019年5月8日止(113000元×6%÷360×1518天)],及至被告实际清偿完毕止的利息；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告是朋友关系。2015年3月12日，双方签订了1份《土地转让合同》和1份《土地租赁合同》，约定被告将其位于梅州市××××村内管卓××背耕作区的土地（面积为1亩），及黄氏××耕作区（面积为0.4亩）的土地租赁给原告，期限为永久长期租赁，自2015年3月12日开始计算租赁期，合同中有见证人签名。合同签订当日，原告即向被告支付了土地租赁款共计113000元。但在合同签订后，原告要求被告按合同约定履行交付土地义务时，被告却以各种理由推脱。原告曾多次到案涉土地，均发现土地上已有他人占有使用，经原告到被告所住村委了解，其中面积0.4亩的案涉土地，被告与案外人仍存有租赁关系，合同尚未到期，而被告却又将该土地租赁给原告。被告上述行为存在恶意欺诈的嫌疑。为此起诉提出上述诉讼请求。被告辩称，不同意解除双方签订的《土地转让合同》及《土地租赁合同》。答辩人已将涉案的2块土地交付给原告，答辩人没有违约行为，不同意返还原告的租赁费和支付利息。本院经审理认定事实如下：对庭审中已质证的证据，排除不具有关联性的证据材料，双方提供符合证据三性的材料，应作为认定本案事实的根据。2015年3月12日，原告与被告签订了1份《土地转让合同》，合同约定：“甲方（被告）位于管卓××背耕作区一片东面，一段耕作田李国坚，二段李建北，三段李永明责任耕作水田1亩，西面四段李建佐耕作水田，北面机耕路。管卓宏住宅区背后，第三段责任田户主李永明1亩水田，经双方协商同意：一、租种永久长期租赁，即从2015年3月12日起。二、签订之日，甲方收到田租款，乙方（原告）即日起生效使用该田土地。”等主要内容。双方在该合同上签名，被告并在其名字处按指模，该合同上还有见证人张某、古某的签名及按原告要求而附上郑秀香的签名和指模。同日，双方还签订了1份《土地租赁合同》，合同约定：“甲方（被告）位于黄氏××耕作区五片东面：机耕路，南面：四平村田，西面：机耕路，北面：住宅区地界内的0.4亩水田，经双方协商同意：一、租种永久长期租赁，即从2015年3月12日起。二、签订之日，甲方收到田租款，乙方（原告）即日起生效使用该田土地。双方签字后，甲方、子女、甲方姐妹等无权回收。已付租赁款贰万捌仟元。并附（注）以后不管什么时候征地、一切于甲方无关、一切受益权归乙方所权（“权”应为“有”）。”等主要内容。双方在该合同上签名，被告并在其名字处按指模，该合同上还有见证人张某的签名及按原告要求而附上郑秀香的签名和指模。2015年3月19日、27日，在原告要求下，被告分别出具收到原告交来田租款8.5万元、2.8万元的两份《收据》给原告收执。原告因发现案外人已在管卓××背耕作区的涉案地块种植农作物，经与被告协商解决办法或解除合同无果而引发本案诉讼。原告提出上述诉请，被告则作出上述答辩。另查，2009年12月19日，被告所在村民小组作为出租方，将位于黄氏××耕作区××该小组16.45亩（包含涉案0.4亩）水田统一出租给古某种植兰花，租金为每年每亩600元，租期从2010年1月1日至2028年12月30日止共19年。庭审中，被告自认在涉案两份合同签订期间，曾与郑秀香有过一段时间的同居生活关系（诉讼时已结束），并以涉案两块土地已经颁发的《农村土地承包经营权证》中确定其是实际使用权人，抗辩本案与郑秀香无关联。据此，原告当庭放弃对被告郑秀香的起诉。本院经审查及询问被告意见后，已当庭口头裁定准许原告的该撤诉申请。原告对签订合同的来由及实际支付金额作出如下陈述：2015年3月10日，张某将从古某口中得知白宮有人卖田的情况告诉原告，在知道原告说如果有的话也可以买来做屋，即使做不到屋也可以放在那的意见后，次日上午，张某打电话给古某，由古某叫来被告，约到古某种植兰花的基地屋内见面后，原、被告、张某、古某4人一同到第一××地方（管卓××背耕作区），被告指认清楚土地四址后说面积有1亩（未丈量），并开价卖9.8万元，原告还价8.5万元；然后4人回到古某兰花基地泡茶时，双方确认8.5万元的交易价格。2015年3月12日上午，原、被告同到“益友照相馆”打印《永久租用合同》，被告说土地没有买卖的，写永久租用就可以，双方就在现场打印出的合同上签名，随后，被告、张某、原告3人同到原告家中，被告拿到现金8.5万元。几天后，原告请3、4个工人师傅想将该块地方围起来，在听到其中一个师傅提醒地方可能不足1亩后，原告打电话叫来被告，被告到场后就表明将另一块地方给原告补足1亩，由原告再另外支付2.8万元。为此，双方及张某、古某一起前往另一块地（黄氏××耕作区），被告现场指认了那块地（未丈量）说有300平方米左右，当时那块地及连着的其他地方都种植着兰花。看了这块地方过后，被告去到原告家中拿到另笔现金，但因被告在兰花基地现场告诉原告，这块地尚租赁给古某使用中，要10年后原告才能使用，原告听后曾表示退钱而不要地，但被告说钱已买金饰等用完、已无法退还，原告只好接受已成事实。因此，原告在应付给被告的2.8万元中，按该地的租赁合同约定的金额、年限、面积从中扣减10年的租金，所以被告出具的2.8万元《收据》中，实际未付足2.8万元。被告对原告的上述陈述内容，予以认可。对双方一致认定的上述事实，本院亦予认定。另，涉案的两块土地，土地使用权人为被告，其中，位于管卓××背耕作区的涉案土地面积为0.81亩，位于黄氏××耕作区的涉案土地面积为0.4亩。至于原告提交的该涉案两块土地各另1份的《土地租赁合同》，该两份合同均无原告的签名，且该两份合同内容与涉案的两份合同内容不尽相同，对该两份合同的合法性、关联性，本院不予认定。本院认为，原、被告于2015年3月12日分别签订的《土地转让合同》和《土地租赁合同》，是双方在平等、自愿基础上签订，且是双方的真实意思表示，合同所涉及内容及约定的权利、义务未违反法律、法规的规定，双方的合同关系成立，合法有效，本院予以确认。从涉案两份合同、被告出具的两份《收据》及双方庭审陈述的相关内容来看，涉案两份合同实质均为土地租赁合同；原、被告对涉案两份合同中各自的义务均已履行完毕，未存在被告违约的事实或出现合同无效应予依法解除的情形。至于原告通过合同约定有效取得的土地使用权未恰当、有效地行使，被告对此无需承担责任。因此，原告的诉请，理由不充分，于法无据，本院不予支持。被告的抗辩意见，于法相符，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告李仕明的全部诉讼请求。案件受理费3131.78元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  郭亮生人民陪审员  宋娜秀人民陪审员  郑莹玉二〇一九年十一月六日书 记 员  陈 玲