海南省文昌市人民法院   民事判决书   （2019）琼9005民初3735号   原告：王俊杰，男，1994年12月19日出生，汉族，现住海南省文昌市。   委托诉讼代理人：黄良福、潘密，均系海南川合律师事务所律师。   被告：符永强，男，1961年12月1日出生，汉族，现住海南省文昌市。   被告：符永建，男，1963年7月15日出生，汉族，现住海南省文昌市。   原告王俊杰与被告符永强、符永建建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王俊杰及其委托诉讼代理人潘密，被告符永强、符永建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王俊杰向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告于2013年8月23日签订的《房地产转让合同书》合法有效；2.判令被告继续履行原告与被告于2013年8月23日签订的《房地产转让合同书》，并在本案判决生效之日起十日内将坐落于海南省文昌市××路西侧，面积为150平方米的国有土地使用权[文国用(2000)字第W1000039号]过户至原告名下；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、原告与被告签订的《房地产转让合同书》合法、真实、有效，且原告已依约履行该合同所约定的付款义务，其享有的合同权益应当受到法律保护。2013年8月23日，原告与被告签订《房地产转让合同书》，约定被告将其位于海南省文昌市××路西侧面积为150平方米的房地产（国有土地使用权证：文国用（2000）字第W1000039号）作价人民币壹拾壹万元（110,000元）转让给原告。被告应在原告支付完转让款后六个月内将该房地产办理过户至原告名下。合同签订之日，原告母亲傅某原告以现金支付的方式向被告支付了全部转让款，原告已依约履行《房产地转让合同书》所约定的付款义务，原告享有的合同权益应当受到法律保护。二、被告并未实际履行将涉案房地产办理过户至原告名下的合同义务，侵犯了原告的合法财产权益。依照双方的签订的《房地产转让合同书》第五条“被告应当在收到转让款之日起六个月内无条件积极配合乙方办理房地产过户需要的手续”之约定，被告应于2014年2月23日前将涉案房地产权属过户至原告名下。但至今为止，被告并未依约履行合同义务。被告的行为已经构成违约，侵犯了原告的合法财产权益。据此，依照双方签订的《房地产转让合同书》第五条的约定，原告有权要求被告继续履行双方于2013年8月23日签订的合同，将涉案房地产过户至原告名下。综上所述，原告与被告于2013年8月23日签订的《房地产转让合同书》系双方真实的意思表示，合同内容没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，依法应当受到法律保护。原告已经全部履行合同义务，被告未配合原告办理涉案房地产过户手续的行为已经构成违约。为了维护自己的合法权益，现原告依照我国的《合同法》、《物权法》的相关规定及《民事诉讼法》第一百一十九条规定，特向贵院提起民事诉讼，恳请人民法院依法判决判允诉请。   被告符永强、符永建辩称，原告王俊杰在诉状中陈述的事情经过是案件的客观事实。2013年8月23日，被告符永强、符永建与原告王俊杰签订《房地产转让合同书》，合同主要约定：被告符永强、符永建将所有的位于文昌市潭牛圩琼文公路西侧，面积为150平方米的国有土地使用权[文国用(2000)字第W1000039号]作价人民币壹拾壹万元（110,000元）转让给原告王俊杰。原告王俊杰向被告符永强、符永建支付完全部土地及房产转让费110,000元之日起6个月内，被告符永强、符永建应将涉案房地产使用权办理过户登记至原告王俊杰名下。合同签订之日，原告王俊杰向被告符永强、符永建支付了土地及房产转让款110,000元。依照双方签订的《房地产转让合同书》第五条之规定，被告符永强、符永建在收到全部土地及房产转让款后的6个月内应无条件协助原告王俊杰将涉案房地产办理过户至其名下。由于客观原因导致涉案房地产使用权至今未能过户至原告王俊杰名下。综上所述，恳请贵院查清本案事实情况，依法作出判决。   当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，包括：1.文国用（2000）字第W1000039号《国有土地使用证》；2.房地产转让合同书；3.收条。   根据原告的陈述、被告答辩及本院认定的证据，确认案件事实如下：2013年8月23日，原告王俊杰（乙方）与被告符永强、符永建（甲方）签订《房地产转让合同》（以下简称《合同》），约定：1、甲方同意将自己名下的潭牛圩琼文公路西侧（中心路新市场对面）的土地使用权及该地上的房产转让给乙方，用地面积为150平方米，建筑面积150平米，国有土地使用权证号为文国用（2000）字第W1000039号；2、由于该栋自建住宅楼房（平房）未办理房产证，甲方负责提供该宗地的国有土地使用权证及建筑工程规划许可证，潭规建管字1998第0120号原件给乙方；3、土地及房产转让款为110,000元。4、乙方应在合同签订之起3日内向甲方支付转让款，当甲方全部收到转让款项之时起所涉土地使用权及该地上的房产归乙方所有。5、甲方应当在收到上述款项后六个月内无条件积极配合乙方办理该房地产过户需要的手续。6、所涉土地使用权及该地上的房产办理过户手续过程中产生的一切费用（含全部税费）均由乙方负责，与甲方无关。甲方保证上述土地使用权及该地上的房产在签订本合同之前未设定抵押、担保，产权清晰无争议。若甲方没有在约定的时间内协助乙方到国土管理部门办理所涉土地使用权及该地上房产过户至乙方名下的相关手续时，乙方有权采取法律措施（诉讼方式）将该土地使用权及该地上的房产过户至乙方名下。被告符永强、符永建于2000年4月13日取得该地块的《国有土地使用证》。合同签订后，案外人傅某王俊杰以现金的方式一次性向被告符永强、符永建支付转让款110,000元。2013年8月23日，被告符永强、符永建向原告王俊杰出具《收条》，确认收到由傅某王俊杰支付的涉案土地款。涉案土地在转让时已建有一层平房，转让土地的同时被告符永强、符永建也一并将地上的平房转让给了原告，转让款110,000元系土地及房产的总价格。以上事实原、被告在庭审均予以确认。本案在审理过程中，也没有第三人就涉案《合同》的转让问题主张权利，且涉案土地也没有抵押、查封等状态。被告符永强、符永建收取转让款后，一直未配合原告办理相关的土地转让手续，涉案土地现仍登记在被告符永强、符永建名下。庭审中，被告符永强、符永建同意协助原告办理涉案土地转移登记手续。   本院认为，本案的争议焦点是：原告要求被告符永强、符永建协助其办理涉案土地转移登记手续的主张是否应予以支持。涉案《合同》系原、被告的真实意思表示，双方均同意转让受让涉案土地，且涉案土地也没有第三人就涉案《合同》的转让问题主张权利。因此，该《合同》未违反法律规定，《合同》合法有效，原、被告应依照合同约定履行。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告已依约向被告符永强、符永建支付转让款110,000元，被告符永强、符永建应依约协助原告办理涉案土地的转移登记手续，土地过户涉及的税费及其他费用均由原告承担。   综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：   1原告王俊杰与被告符永强、符永建于2013年8月23日签订的《房地产转让合同》合法有效；   2被告符永强、符永建应在于本判决生效之日起十日内协助原告王俊杰办理将潭牛圩琼文公路西侧地段（中心路新市场对面），文国用（2000）字第W1000039号《国有土地使用证》中150平方米土地的国有土地使用权转移登记至原告王俊杰名下的手续。   案件受理费2500元，由被告符永强、符永建负担，限于本判决生效之日起七日内一次性向本院交纳。原告王俊杰预交案件受理费2500元，本院在判决生效后予以退还。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审判员 林发娇     二〇一九年十一月六日   书记员 吴玉珠   附：本案适用的法律条文：   《中华人民共和国民法总则》   第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约   定，履行义务，承担民事责任。   《中华人民共和国合同法》   第8依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。