江苏省张家港市人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏0582执异223号案外人：中信银行股份有限公司苏州分行，统一社会信用代码91320500837711496R，住所地苏州工业园区苏州大道**金融港商务中心**。负责人：赵元新。委托诉讼代理人：余超，江苏国浩（苏州）律师事务所律师。申请执行人：中国农业银行股份有限公司张家港分行，统一社会信用代码913205828421114953，住所，住所地张家港市杨舍镇人民中路**div>负责人：张增博。委托诉讼代理人：唐小伟，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。被执行人：张家港保税区吉鑫贸易有限公司，统一社会信用代码91320592735298741A，住所地，住所地张家港保税区石化交易大厦**iv>法定代表人：龚建峰。被执行人：龚建峰，男，1972年4月4日生，汉族，住所地张家港市，住所地张家港市div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：方惠君，女，1973年5月25日生，汉族，住所地张家港市，住所地张家港市div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：张家港保税区耀炜国际贸易有限公司，统一社会信用代码91320592682152457C，住所地张家港保，住所地张家港保税区长江润发国际大厦****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：黄永芬。被执行人：江苏奕凯贸易有限公司，统一社会信用代码91320592553804340E，住所地张家港保税区长，住所地张家港保税区长江物流大厦** style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：徐满林。本院在执行中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）申请执行张家港保税区吉鑫贸易有限公司（以下简称吉鑫公司）、龚建峰、方惠君、张家港保税区耀炜国际贸易有限公司（以下简称耀炜公司）、江苏奕凯贸易有限公司（以下简称奕凯公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人中信银行股份有限公司苏州分行（以下简称中信银行苏州分行）对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2019年11月13日立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，2018年11月29日，本院对原告农行张家港分行诉被告吉鑫公司、龚建峰、方惠君、耀炜公司、奕凯公司金融借款合同纠纷一案作出（2018）苏0582民初10226号民事判决：一、被告吉鑫公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告农行张家港分行借款本金1720万元并偿付相应利息、罚息、复利（截至2018年6月20日利息为370359元、罚息为363625.2元、复利为8820.82元；2018年6月21日起至实际归还之日止按涉案2份《流动资金借款合同》约定计算）；二、被告吉鑫公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告农行张家港分行律师费损失54239元；三、被告龚建峰、方惠君、耀炜公司、奕凯公司应对被告吉鑫公司的本案债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130604元、财产保全费5000元，合计135604元，由被告吉鑫公司、龚建峰、方惠君、耀炜公司、奕凯公司负担。该判决发生法律效力后，根据农行张家港分行的申请，本院于2019年1月15日立案执行，案号为（2019）苏0582执820号。2019年7月10日，本院作出（2019）苏0582执820号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人耀炜公司名下的位于张家港市××时代广场××、××、××室不动产（含不可移动装修）。案外人中信银行苏州分行提出异议称，案外人与被执行人耀炜公司签订《房屋租赁合同》，约定耀炜公司将所有的位于张家港市××路××时代广场××、××层出租给案外人，租赁自2015年6月1日至2020年5月31日止。合同签订后，案外人对租赁物进行了装修。贵院在本案执行中，委托苏州公正建设资讯房地产评估有限公司对耀炜公司的上述房产进行评估，但并未将案外人加装的中央空调等电器设备进行评估。另案外人系上述装修的权利人，但贵院在未明确装修权归属并征询案外人是否同意一并拍卖的情况下，将装修一并拍卖，损害了案外人的权利。为此，请求：1、对案外人装修加装的中央空调等电器设备进行补充评估。2、确认案外人为装修变价的权利人，并将款项支付给案外人。另查明，耀炜公司根据与中信银行苏州分行签订的《房屋租赁合同》将张家港市人民路西国泰时代广场B座一、二层出租给中信银行苏州分行，租赁房屋作为中信银行苏州分行设立分支机构之用，租赁期限为5年，自2016年6月1日起至2020年5月31日止。《房屋租赁合同》第八条租赁房屋的归还约定：租赁期限届满或合同终止时，中信银行苏州分行将可移动物体搬走、不可移动物体归耀炜公司所有，但无论属租赁期届满或提前解除合同的情况下，中信银行苏州分行无需把承租房屋恢复到原交房时的装修状态。因耀炜公司违约导致租赁合同被解除，中信银行苏州分行对房屋进行装修形成的装修物及其他添附物不可拆除的，应对添附物现价值进行评估，由耀炜公司予以补偿。租赁期届满或合同提前解除的，中信银行苏州分行应将承租房屋及相关设备、设施在约定时间归还耀炜公司，租赁房屋归还耀炜公司时，租赁房屋内尚有的中信银行苏州分行财物，视为中信银行苏州分行放弃所有权，任由耀炜公司自行处置。租赁期届满或本合同提前解除的，中信银行苏州分行未按约定将承租房屋及设备、设施归还耀炜公司的，则自届满或解除之日起至中信银行苏州分行实际归还日止，中信银行苏州分行应向耀炜公司支付服务使用费，房屋使用费为本合同约定年租金标准的2倍。再查明，张家港市杨舍镇国泰时代广场2幢101室、201室登记的权利人为耀炜公司，该房屋上存有他项权登记，耀炜公司于2017年4月25日将房屋抵押给农行张家港分行，登记的债权数额分别为5493万元、2586万元。农行张家港分行作为本案申请执行人，同意对上述房产带租约拍卖。中信银行苏州分行提出执行异议申请后，本院对耀炜公司位于张家港市××路××时代广场××、××层装修加装的中央空调等电器设备进行了补充评估。苏州公正建设资讯房地产评估有限公司于2019年10月23日出具补充评估回复函，确定中信银行苏州分行装修加装的中央空调（含室内外主机、管路件等）在价值时点2019年4月12日的市场价值为981000元。本院认为，案外人与被执行人耀炜公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合同有效。根据“租赁期限届满，租赁房屋内不可移动物体归耀炜公司所有”的约定，案外人异议主张的不可移动的中央空调、装修残值，在租赁期限届满后，应归被执行人耀炜公司所有。本案拍卖为带租拍卖，不影响案外人租赁权的行使，案外人租赁权的价值并不归于消灭，其请求装修变价款的异议请求，不符合《房屋租赁合同》的约定，本院不予支持。至于对中央空调进行补充评估的异议请求，因案涉房屋被拍卖时，房屋上加装的中央空调不可移动，具有一定的价值，该请求本院予以支持，且已在执行中进行了补充评估。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人中信银行股份有限公司苏州分行要求装修变价款的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向苏州市中级人民法院申请复议。审判长  陈晓红审判员  缪春霞审判员  刘运义二〇一九年十一月十八日书记员  戴 燕