江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0121民初4674号原告：上饶银行股份有限公司南昌县支行。地址：南昌县莲塘镇莲西路**。统一社会信用代码：法定代表人：李鹏，系该行行长。委托代理人：喻琴，女，1984年10月15日生，汉族，南昌县人，系该行员工，住南昌县。被告：江西旺祥实业有限公司。地。地址：南昌县莲塘镇向阳路**一社会信用代码：法定代表人：魏旺莲，该公司董事长。被告：魏旺莲，男，1967年9月24日生，汉族，南昌县人，经商，住南昌市红谷滩区。被告：邓凤娇，女，1968年02月10日生，汉族，南昌县人，经商，住南昌市红谷滩区。原告上饶银行股份有限公司南昌县支行诉被告江西旺祥实业有限公司、魏旺莲、邓凤娇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案受理，依法由审判员涂诚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人喻琴到庭参加诉讼，被告江西旺祥实业有限公司、魏旺莲、邓凤娇经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告上饶银行股份有限公司南昌县支行诉称：2017年12月06日，原告上饶银行股份有限公司南昌县支行与被告江西旺祥实业有限公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定借款本金人民币6000000元、借款期限、利率、结息方式为按月结息、律师费的承担、违约责任等。由被告魏旺莲、邓凤娇提供其所有的位于南昌县莲塘镇澄湖北大道588号恋花庭6栋10室等五处房产为上述借款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，办理了抵押登记，原告依法取得了房屋他项权证【他项权证号分别为：赣20**南昌县不动产证明第0030689号-第0030693号】，权利人为原告上饶银行股份有限公司南昌县支行。同时由被告魏旺莲、邓凤娇提供连带保证担保责任，双方签订了《保证合同》。上述合同签订后，原告依约向被告江西旺祥实业有限公司发放了贷款人民币6000000元整；2018年12月4日，被告江西旺祥实业有限公司向原告对该笔借款申请展期，2018年12月31日，被告江西旺祥实业有限公司、抵押人及担保人即被告魏旺莲、邓凤娇与原告签订了展期协议，展期期限自2018年12月5日起至2019年11月22日止。截止2019年9月3日，被告江西旺祥实业有限公司仍欠原告借款本金3940000元及逾期利息103477.05元（包括逾期利息、罚息，暂计算至2019年9月3日，准确金额以被告还清之日计算为准），在合同履行过程中，被告江西旺祥实业有限公司未按时缴付利息，抵押人和保证人也未尽保证责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求判令被告江西旺祥实业有限公司立即归还原告借款本金人民币3940000元、利息103477.05元（暂计算至2019年9月3日），共计4043477.05元及该借款本金自2019年9月4日起至欠款付清之日止的利息（按合同约定的贷款利率计算）；判令被告魏旺莲、邓凤娇按《抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就其提供的抵押房产【他项权证号分别为：赣20**南昌县不动产证明第0030689号-第0030693号】拍卖、变卖所得价款在上述款项及实现债权费用范围内优先受偿；判令被告魏旺莲、邓凤娇对上述款项承担连带清偿责任；本案诉讼费由被告承担。被告江西旺祥实业有限公司、魏旺莲、邓凤娇未答辩。经审理查明：2017年12月06日，原告上饶银行股份有限公司南昌县支行与被告江西旺祥实业有限公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定：被告江西旺祥实业有限公司向原告贷款6000000元、借款期限为12个月，从2017年12月06日至2018年12月05日，本合同一次性发放借款，借款利率采用浮动利率，按发放日中国人民银行同档次贷款基准利率上浮113.79%，利率以借据为准，借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率为合同第四条4.3条约定的借款利率水平上加收30%；挪用贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收100％，本合同为一次性借款，合同生效后，任何一方未按合同约定履行的，均应承担违约责任并赔偿由此给对方造成的所有损失。借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费等，同日，被告魏旺莲、邓凤娇与原告签订了《抵押合同》，约定：被告魏旺莲、邓凤娇愿意为主合同所规定被告江西旺祥实业有限公司应履行的义务提供抵押担保，担保的主债权为原告依据主合同规定的期间和贷款余额内发放的借款，借款本金为6000000元，展期后借款期限为24个月，自2017年12月06日至2019年11月22日。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。抵押物为被告魏旺莲、邓凤娇名下的位于南昌县莲塘镇澄湖北大道588号恋花庭6栋10室等五处房产抵押，在南昌县不动产登记局办理了抵押登记，取得了房屋他项权证（他项权证号分别为：赣20**南昌县不动产证明第0030689号、第0030690号、第0030691号、第0030692号、第0030693号），他项权利人为原告。；同日，原告与被告魏旺莲、邓凤娇签订了《保证合同》，合同约定：被告魏旺莲、邓凤娇愿意为主合同所规定被告江西旺祥有限公司应履行的义务提供保证担保，担保的主债权为原告依据主合同规定的期间和贷款余额内发放的借款，借款本金为6000000元，展期后借款期限为24个月，自2017年12月06日至2019年11月22日。担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。担保方式为连带保证担保，保证期间为本合同确定的借款到期之次日起两年。上述合同签订后，原告上饶银行股份有限公司南昌县支行向被告江西旺祥实业有限公司发放贷款人民币6000000元，被告江西旺祥有限公司向原告出具一份借款凭证，均载明借款利率为年利率为9.3%、展期到期日期为2019年11月22日。借款未到期，被告江西旺祥有限公司未依约按时归还利息，截止到2019年9月3日，被告江西旺祥实业有限公司尚欠原告借款本金3940000元及利息103477.05元。2019年9月29日，原告诉至法院，要求判令被告江西旺祥实业有限公司立即归还原告借款本金人民币3940000元、利息103477.05元（暂计算至2019年9月3日），共计4043477.05元及该借款本金自2019年9月4日起至欠款付清之日止的利息（按合同约定的贷款利率计算）；判令被告魏旺莲、邓凤娇按《抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就其提供的抵押房产【他项权证号分别为：赣20**南昌县不动产证明第0030689号-第0030693号】拍卖、变卖所得价款在上述款项及实现债权费用范围内优先受偿；判令被告魏旺莲、邓凤娇对上述款项承担连带清偿责任；本案诉讼费由被告承担。本院认为：原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》是双方真实意思表示，合法有效；原告依约向被告江西旺祥实业有限公司发放贷款，被告江西旺祥实业有限公司未按约定偿付利息，其行为构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告江西旺祥实业有限公司提前归还借款本息理由正当，应予支持；被告魏旺莲、邓凤娇提供房屋进行抵押担保，故原告在抵押期间内向其主张权利，要求有权就该抵押房屋依法处理取得价款后享有优先受偿权于法有据，应予支持；因《保证合同》约定保证方式为连带保证责任，被告魏旺莲、邓凤娇在合同上签字，故被告魏旺莲、邓凤娇对被告江西旺祥实业有限公司上述款项应承担连带清偿责任；为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告江西旺祥实业有限公司在判决生效后十日内一次性归还原告上饶银行股份有限公司南昌县支行借款本金3940000元、利息103477.05元（暂计算至2019年9月3日止），共计人民币4043477.05元及该借款自2019年9月4日起至欠款归还之日止的利息（按合同约定的贷款利率计算）；二、如被告江西旺祥实业有限公司逾期不履行上述义务，则原告上饶银行股份有限公司南昌县支行有权就被告魏旺莲、邓凤娇名下位于南昌县莲塘镇澄湖北大道588号恋花庭6栋10室等五处房产（他项权证号分别为：赣20**南昌县不动产证明第0030689号、第0030690号、第0030691号、第0030692号、第0030693号）依法折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被告魏旺莲、邓凤娇对被告江西旺祥实业有限公司上述款项承担连带清偿责任；被告魏旺莲、邓凤娇承担保证责任后，有权向被告江西旺祥实业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费39148元减半收取为19574元，由被告江西旺祥实业有限公司、魏旺莲、邓凤娇共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员 ： 涂 诚二〇一九年十一月四日书记员 ：张文欣