黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初3448号原告：张子英，女，1954年10月11日出生，汉族，大庆市第五医院退休职工，住大庆市龙凤区，原告：姜涛，男，1983年10月15日出生，汉族，哈尔滨医科大学附属第二医院医生，住哈尔滨市南岗区，委托诉讼代理人:张子英（与姜涛系母子关系）。被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地大庆市龙凤区世纪大道以南、龙永路以东、凤舞路以北、规划路以西，统一社会信用代码912306035838367658。法定代表人:冯雷，该公司董事长。委托诉讼代理人:孙畅，女，1990年5月30日出生，汉族，该公司法务助理，住大庆市萨尔图区，原告张子英、姜涛与被告大庆立天唐人商业管理有限公司（以下简称“唐人商管公司”）委托合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告张子英及被告唐人商管公司委托诉讼代理人孙畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张子英、姜涛向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租金44，963元及利息（利息自2018年11月15日及应付各季度租金之日起实际给付之日按银行同期贷款利率计算）；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年6月24日原告购买了大庆唐人中心室内不行街一层C259号商铺，并于2015年6月24日与被告签订了《委托经营管理协议》。约定原告委托被告对该商铺进行全权经营管理，委托期限至2035年。被告在前七个租赁年度内，前三年按照该照商铺每平方米2143.2元的标准向原告支付租金，后四年按照该照商铺每平方米3032.4元的标准向原告支付租金。租金按季度支付，及被告在每个季度第二个月开始后的5日内向原告支付当季租金。但被告未按约定履行合同义务，自2018年第四季度至今未向原告支付租金，共拖欠原告2018年第四季度、2019年第一、第二季度租金44，963元。为此多次向被告主张权利未果，故原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告唐人商管公司辩称，原被告之间确实签订了《委托经营管理协议》，被告应给付各季度租金，但应扣除相关税费，原告起诉之前被告已经取得涉案房屋的实测面积，根据双方协议约定，应按照实测面积进行租金的核算，多退少补，据此被告尚应给付原告2018年第四季度至2019年第二季度租金为40，323元。原被告之间根据《委托经营管理协议》约定应扣除相关税费，其中房产税2，419.38元、土地使用税66.49元、个人所得税403.23元、印花税20.16元，应给付原告扣除税费后剩余37，413.74元。因为实测面积发生变化，涉案房屋一层C293号商铺实测面积为17.73㎡，2015年第三季度至2017年第一季度实际给付原告80157.74元，按照实测面积应给付原告78，407元。多给付1，750.74元；2017年第二季度实际给付原告9，258.78元，按照实测面积8754.08元，多给付504.70元，2018年4月23日给付7302.26元，2017年第三季度到2018年第一季度经贵院达成调解确定给付27，653.2元，按照实测面积、按照最新税率应给付31，167.50元，少给付3，514.3元，2018年第二季度至2018年第三季度经法院达成调解确定给付20，189.02元，按照实测面积、按照最新税率应给付22，860.41元，少给付2，671.39元。综上，2015年第三季度到2018年第三季度多给付3，372.01元，最终被告应给付原告2018年第四季度至2019年第二季度扣除多给付的款项剩余34041.73元。庭审中，二原告向法庭举证如下：商品房买卖合同复印件一份、委托经营管理协议复印件一份（与原件核对无异，原件退回），欲证明原、被告签订委托经营管理协议，约定原告将其从唐人置业公司购买的商铺委托被告经营管理，被告按季度向原告支付租金。被告质证称，对证据的真实性无异议，但该证据不能证明被告欠付租金的金额，其不承担应由被告代扣代缴的相关税费的事实，而且根据委托经营管理协议约定，双方的租金最终按实测面积进行结算，多退少补，在实测面积测量之前被告根据合同约定面积，已经给付及经生效法律文书确定应当给付的2015年第三季度至2018年第三季度的租金，被告多给付的租金应在本期应返租金中予以扣回，而根据原告与大庆立天唐人置业有限公司签订的商品房买卖合同，原告可以通过与唐人置业公司主张权利，要求针对面积差额款进行结算，同时在本案中就因面积差额出现的租金调整，应与被告按双方协议约定进行多退少补，从而维护合同相对性和公平性，有力保护双方的合法权益，避免增加双方的诉累。本院对该组证据予以采信。庭审中，被告向法庭举证如下：大庆市国土资源局出具的大庆立天唐人置业有限公司商品房批量登记结果明细表复印件1份，欲证明涉案房屋的实测面积为17.73㎡。二原告质证称，对这份证据有异议，原告作为委托方交付商管的，交给多少面积就是多少面积，应该由原告方找相关单位去测量，被告应将多收的面积差价款返还给原告。该组证据客观真实，本院予以采信。综合原、被告的陈述及举证，质证，可以认定本案的法律事实为：2015年6月24日，原告购买了案外人大庆立天唐人置业有限公司开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼1层商铺C293室，合同约定的建筑面积为19.77平方米。后原告与被告签订了《委托经营管理协议》，原告委托被告对该商铺进行经营管理，委托期限至2035年6月27日止，双方约定在委托期限内，受托人独立进行经营管理，委托人从2015年6月28日开始收取租金，租金计算面积按照建筑面积计算，最终以实测建筑面积为准。前三个租赁年度，每个租赁年度，原告收取租金的标准为每平方米2，527.00元，在第四至七个租赁年度，每个租赁年度的租金为3，032.4元。委托人应缴纳的所得税由委托人自行承担，受托人有权从应付租金内直接代扣代缴。另查明，大庆市国土资源局确认涉案商铺的实际面积为17.73平方米。本院认为，原、被告签订的《委托经营管理协议》，是双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。该协议中约定涉案商铺建筑面积约为19.77平方米，大庆市国土资源局确认涉案商铺的实际面积为17.73平方米，根据双方协议中商铺面积“最终均以实测建筑面积为准”的约定,涉案商铺2018年第四季度、2019年第一季度、第二季度的租金，均应按实测建筑面积进行计算，每个季度租金均为13，441元（3032.4元/㎡×17.73㎡÷4），涉案商铺上述三个季度的租金为40，323元（13441元×3）。原告诉请的迟延利息亦应以上述租金为基数进行计算，故对原告的诉请中的合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人商业管理有限公司给付原告张子英、姜涛2018年第四季度、2019年第一季度、第二季度租金共计40，323元；二、被告大庆立天唐人商业管理有限公司给付原告张子英、姜涛迟延利息（2018年第四季度租金迟延利息：以租金13，441元为基数，从2019年1月1日计算至实际给付之日止；2019年第一季度租金迟延利息：以租金13，441元为基数，从2019年4月1日计算至实际给付之日止；2019年第二季度租金迟延利息：以租金13，441元为基数，从2019年7月1日计算至实际给付之日止；上述季度的迟延利息均按中国人民银行同期贷款利率标准给付）；以上第一、第二项款项，于本判决生效之日起十日内付清。三、驳回原告张子英、姜涛其他诉讼请求。如果被告大庆立天唐人商业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费462元，原告张子英、姜涛负担48元，被告大庆立天唐人商业管理有限公司负担414元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  孙明昱二〇一九年十一月十四日书记员  殷 蕾附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。