大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0293民初2455号 原告：翁贵莲，女，1977年12月29日出生，住辽宁省大连市西岗区。 委托诉讼代理人：孙玉慧，辽宁君连律师事务所律师。 委托诉讼代理人：楚翘，辽宁君连律师事务所律师。 被告：白尧，男，1983年4月4日出生，住辽宁省大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：宋和静，辽宁领远晨律师事务所律师。 原告翁贵莲与被告白尧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙玉慧、被告白尧及其委托诉讼代理人宋和静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告翁贵莲向本院提出诉讼请求：1.判令撤销原、被告签订的《合同解除协议书》、并判令被告返还根据此协议书取得的111667元；2.判令被告向原告支付逾期交纳物业费的赔偿金71209元；3.判令被告向原告支付尚欠的租金66241元及逾期支付租金的赔偿金（按日千分之三计算至支付日止，暂计算至起诉日为111779元）；4.判令被告向原告支付逾期迁出的占用费21185元。事实与理由：原、被告于2016年1月28日签订租赁协议，约定被告承租公建，建筑面积335.85平，租期6年，自2016年5月1日至2022年4月30日，租金季付，其中第三、四年租金为1.66元/平/天；每个租赁年度前一个月缴纳下一年度物业费，物业费由被告承担；出租人解除合同的情形包括承租人擅自转租、逾期交纳租金或物业费超过90天（每逾期一日，承担千分之三赔偿金）；承租人违约，不退还保证金和剩余租金，并承担当年租金50%的赔偿金；合同终止3日内，承租人应迁出案涉房屋，否则每逾期一日，按房屋日租金的二倍承担赔偿金。2018年，案外人向原告披露，被告因经营不善欲将原告所有的公建转租，后原被告签订《合同解除协议书》，但该份协议在订立时即显失公平，有违公平等价有偿原则，应予以撤销。故诉至法院，同时基于原被告签订的租赁协议关于违约责任的条款，要求被告承担相应的违约责任。 被告白尧辩称，不同意原告的全部诉讼请求。理由：一、被告不同意撤销《合同解除协议书》，也不存在撤销合同的法定理由。原告要求返还已付款项没有法律依据。二、原告索赔物业费赔偿金没有法律依据。原告并非提供物业服务、收缴物业费的主体，逾期交纳物业费也没有给原告带来损失。实际情况是，租赁房屋所在的蘑菇街因为空调不制冷、没有灯光照明等问题影响经营，被告一直在与物业协商赔偿，至今大多数商铺尚未交纳物业费。三、被告不欠付原告租金，不应支付逾期支付租金的赔偿金。被告支付第三年租金至2018年12月8日，被告于2018年11月26日搬离房屋。四、被告不存在逾期迁出的行为，不应支付逾期迁出的占用费，依据双方的《租赁合同书》第11页第十五项其他约定事项“无论何种原因导致本合同解除或终止，乙方需在甲方书面通知后30日内无损害地搬离租赁物”，无论是3日还是30日，被告从未收到搬离房屋的书面通知，且双方当时商议的是被告完成善后工作后尽快搬离。被告租赁期间经营项目是儿童游乐场，有大量会员，提前终止经营，需要时间通知会员及退会员费。且双方签订完合同解除协议书后，被告需要等待第三方将租金支付原告后，原告将首期赔偿款支付被告，被告用此款给会员办理退费。双方11月4日签订解除合同，原告11月12日支付被告首期赔偿款，被告11月26日搬离，时间上合乎情理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的租赁合同书、协议书、合同解除协议书、银行流水及欠费说明、物业费发票、起诉状、微信截图，被告对上述证据的真实性无异议，本院予以确认。对双方有争议的证据，本院认定如下：1.被告提交的中国建设银行活期存款凭证，欲证明被告于2018年6月15日支付原告租金50000元。该证据与原告提交的银行流水能够相互印证，证明被告曾于2018年6月15日向原告账户存款50000元，该证据能够证明案件事实，具有证据效力，本院予以采信。2.被告提交谈话录音，欲证明案涉租赁合同实际履行时间自2016年6月9日开始。原告不予认可。鉴于原告未提交相反的证据反驳，对上述证据的真实性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年5月22日，白尧（乙方）与大连软件园发展有限公司（甲方）签订《租赁合同书》，约定甲方将位于大连市甘井子区公建出租给乙方使用，建筑面积335.85平方米，租赁期限自2016年5月1日至2022年4月30日，装修期自2015年11月1日至2016年4月30日；履约保证金20000元，合同期内租金合计1133914元（第一年为89487元、第二年为178974元、第三、四年均为203492元、第五、六年均为229234元），租金季付，乙方需提前15日向甲方支付下一季度的租金；租期内，乙方须按5.5元/月/平方米向甲方或物业管理公司支付物业管理费，乙方于每个租赁年度的前一个月，向甲方物业管理公司一次性缴纳下一年度物业管理费；乙方应于本合同期满之日的次日（合同提前解除的，乙方应当于甲方发出书面通知之日起3日内），将该房屋及其设施保持完好交还甲方，未按期交还的，每逾期一日，按该房屋日租金的二倍承担赔偿金……。 2016年1月28日，大连软件园发展有限公司（甲方）、翁贵莲（乙方）、白尧（丙方）三方签订《协议书》，约定甲乙双方于2015年12月23日签订了《商品房买卖合同》，乙方购买甲方开发的东方圣克拉第xxxx号房，甲乙丙三方确认如下：1、甲、丙双方签订的该《房屋租赁合同》期限为2016年5月1日至2022年4月30日，截止签订该协议当日，剩余租期72个月；2、甲方在出卖该房屋前的合理期限内（3个月），已通知丙方，丙方已知悉全部内容，丙方自愿放弃优先购买权并自愿继续向乙方履行该租赁合同；3、从签订本协议之日起，丙方按甲丙签订的《房屋租赁合同》中约定的费用标准向乙方支付租金；4、甲丙签订的《房屋租赁合同》，作为甲乙双方签订《商品房买卖合同》的附件，甲方作为原出租人的权利义务概括转让给乙方，丙方作为承租人的权利义务概括转让至乙方；5、丙方已缴纳甲方的履约保证金由甲方转至乙方，合同期满后由乙方按甲丙双方签订的在《房屋租赁合同》约定返还丙方；6、若蘑菇街内街开业时间迟于2016年5月1日，则租赁合同期限相应顺延。因蘑菇街开业迟延，案涉合同实际履行时间为2016年6月9日。 2018年11月4日，翁贵莲（甲方）与白尧（乙方）签订《合同解除协议书》，约定由于经营原因乙方申请解除合同，双方达成如下协议：乙方租期还有3年零6个月，解除合同后，与甲方第三方签订完租房合同，甲方承诺给予乙方总额240000元补偿，补偿支付方式为，甲方一次性补偿给乙方100000元，其余140000元支付开始时间为与第三方合同签订后的6个月。支付进度与第三方支付租金进度同步分期支付，直到140000元支付完成。当第三方中途终止合同，余款支付同时终止。乙方不得要求甲方个人继续支付也不可以要求房屋再次租赁后继续补偿。协议签订后，原告与第三方于2018年11月签订租赁合同（年租金350000余元），原告于2018年11月12日向被告支付补偿款100000元。 案涉公建第三年租金，被告于2018年6月15日给付原告租金50000元、9月26日给付租金20000元、10月17日给付租金30000元。2018年11月22日，被告交纳了2016年12月23日至2018年12月31日的物业费42867.75元。 被告于2018年11月26日搬离房屋。被告白尧曾于2019年7月23日向本院起诉，请求：1.翁贵莲返还剩余房屋租金6672元（2018年11月27日至2018年12月8日期间）；2.翁贵莲给付原告补偿款11667元及利息。翁贵莲于2019年7月29日支付白尧2019年5月-7月补偿款11667元。后白尧撤诉。 本院认为，结合上述已查明的相关事实及本案双方当事人的诉辩主张可以看出，本案争议的焦点问题是：原、被告签订的《合同解除协议书》是否可以撤销的问题。 针对此焦点问题，本院认为，原告翁贵莲在本案中是以案涉《合同解除协议书》签订之时显示公平、有违公平等价有偿原则为由要求撤销该合同，而依据本案现有证据，原告的该项诉讼请求并无充分的事实和法律根据，主要理由如下：首先，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定可以看出，若在订立合同时显示公平的，则一方当事人可以请求撤销合同，而显示公平是指一方当事人在紧迫或者缺乏经验的情况下订立的使当事人之间享有的权利和承担的义务严重不对等。其次，结合原、被告签订的《合同解除协议书》中记载的内容可以看出，原告之所以同意被告申请解除合同的要求并同意向被告支付相应款项数额的补偿是基于原告可以将案涉房屋另行出租给第三方使用，且原告可以从第三方处获得的租金收益大于被告向原告支付的租金数额。由于原告已履行支付首期补偿款100000元的义务，且被告在通过另案诉讼的方式要求原告支付补偿款11667元之时，原告并未对此提出异议并已实际履行了该笔款项的支付义务，原告在本案审理过程中亦未提供充分证据证明案涉《合同解除协议书》存在权利、义务严重不对等事实。因此，根据以上情况分析，原告要求撤销前述合同并要求被告返还依此合同取得的相应款项的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告要求被告支付逾期交纳物业费赔偿金一节，本院认为，虽然被告存在逾期支付物业费的情况，但因原告并未提交证据证明由此给其造成损失（即包括物业公司要求原告支付逾期付款违约金等情况）的事实，故原告的该项诉讼请求，无充分的事实和法律根据，本院不予支持。 关于原告要求被告支付尚欠租金及逾期支付租金赔偿金一节，本院认为，依据本案现查明的事实情况可以认定，原、被告双方仅对案涉房屋第三年的租金支付情况存有争议，而结合案涉租赁合同及被告支付租金的情况可以看出，被告应自2018年6月9日开始向原告支付第三年租金，经本院计算截止2018年11月26日被告搬离案涉租赁房屋时止，被告应向原告支付其实际占有、使用案涉房屋的第三年房屋租金数额为90000余元（即1.66元/平方米/天×170天×335.85平方米），因被告自2018年6月15日至2018年10月17日期间总计向原告支付的租金数额为100000元，故原告的该项诉讼请求，无充分的事实和法律根据，本院不予支持。 关于原告诉称要求被告支付逾期迁出的占用费一节，本院认为，依据本案现有证据可以认定，被告已于2018年11月26日搬离案涉房屋，因原告并未提供充分证据证明被告在此时间节点之后存在继续占有案涉房屋等情况，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告翁贵莲的诉讼请求。 案件受理费7479元，减半收取3739.5元，由原告翁贵莲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。 审判员  崔洪梅 二〇一九年十一月四日 书记员  宋晓娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。