山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终5550号上诉人（原审原告）：姜霄云，男，1987年6月29日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王升，山东泉运律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李成昊，男，1987年9月7日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：山东亿家乐房产经纪咨询有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：陈茂强，总经理。被上诉人（原审被告）：山东亿家乐房产经纪咨询有限公司市中分公司，住所地济南市。主要负责人：张国胜，经理。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：王范宝，男，该公司工作人员。上诉人姜霄云因与被上诉人山东亿家乐房产经纪咨询有限公司（以下简称亿家乐公司）、山东亿家乐房产经纪咨询有限公司市中分公司（以下简称亿家乐市中分公司）、李成昊房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市市中区人民法院（2018）鲁0103民初5080号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。姜霄云上诉请求：1.请求撤销一审判决并依法改判支持姜霄云的诉讼请求或发回重审;2.一、二审诉讼费用由亿家乐公司、亿家乐市中分公司、李成昊负担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，适用法律错误。姜霄云与李成昊、亿家乐市中分公司在签订合同时，姜霄云与李成昊、亿家乐市中分公司反复确认首付款是否为30万即可，李成昊、亿家乐市中分公司明确答复是只需要30万正常首付，剩余的用银行贷款即可。在这种情况下，姜霄云才与李成昊、亿家乐市中分公司就购买房产事宜达成一致。然而，签订合同后，李成昊、亿家乐市中分公司以购买涉案房产价格明显低于市场价格，要求提供高额的垫资费还有高达12000余元的评估费。基于该情况，姜霄云要求解除合同。二、一审法院以无法确定微信聊天相对方人员身份，因而不认定聊天内容的真实性。又以姜霄云提交的录音记录整理材料，未列明通话人员身份，通话时间，且所提交录音整理材料属于删减整理，内容不完整，不符合证据要素，不能作为证据使用。一审法院的上述认定完全脱离实践，按照一审法院的逻辑任何微信聊天记录都无法确定相对方人员身份（因为任何微信聊天记录都不能完整反映究竟是谁在使用微信）。对于录音资料，姜霄云在一审时已经提交了完整的音频资料，一审法院完全可以审查核实。三、一审法院在认定李成昊、亿家乐市中分公司存在较大瑕疵和过失的情况下，又以不是同一法律关系驳回姜霄云的诉讼请求，严重违背了客观事实，本案中姜霄云与李成昊、亿家乐市中分公司仅签订了一份《房屋买卖合同》，并没有与亿家乐市中分公司签订居间服务合同，因此不论是在本案中还是另行主张权利，所依据只能是《房屋买卖合同》。亿家乐公司、亿家乐市中分公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回姜霄云的上诉请求，维持原判。李成昊未到庭并答辩。姜霄云向一审法院起诉请求：1.判决解除姜霄云与李成昊、亿家乐市中分公司签订的《房屋买卖合同》；2.亿家乐公司返还佣金两万，李成昊返还定金两万；3.诉讼费用由亿家乐公司、亿家乐市中分公司、李成昊负担。一审法院认定事实：2018年5月10日，姜霄云（买方、乙方）与李成昊（卖方、甲方）、亿家乐市中分公司（见证人、丙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿出售位于济南市市中区王官庄小区七区13号楼7－301的房产给乙方，房屋所有权证号：中字第**。房屋所有权人李成昊，私有；房屋建筑面积为66.91平方米，以实测为准，地下室面积7.70平方米。附属设施包含：门、窗、灯具。房屋有抵押无租赁。成交价格为110万元。付款方式为按揭贷款：乙方于贷款审批通过后，甲方解押当日，将首付房款30万元（包含已付定金），支付甲方，剩余房款80万元，在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足；待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后当日，乙方向甲方结清全部房款。甲乙方双方办理过户等手续产生的相关费用：甲方净得房款110万元，乙方承担评估费、贷理费、垫资费、个人所得税、契税、土地出让金、工本费等。合同签订当日乙方向丙方支付佣金22,000元，费用不包括评估、贷款等相关手续。甲乙双方约定合同签订后60日内开始办理相关的公证、贷款过户（或改合同）等手续，由于甲乙任何一方故意拖延或不及时提供相关材料导致无法按照期限交付房屋或结清房款的，按违约条款追究违约责任。违约责任：若发生与甲方有关的权属纠纷，由甲方负责解决，并向乙方承担违约责任。合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，乙方的已付款归甲方所有且赔偿给甲方本房产成交价格的10%作为违约金。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起五日内将双倍定金及已付款返还给乙方，且赔偿给乙方本房产成交价格的10%作为违约金。乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付购房款的千分之三的违约金。由悔约方承担中介费。丙方协助甲乙双方办理本房产贷款、过户、放款事宜，在甲、乙双方积极配合的情况下，于甲乙双方资料齐全的情况下签贷之日起两个月内办理完毕。同日，姜霄云向山东亿家乐房产经纪咨询有限公司市中分公司支付中介费2万元。向李成昊支付定金2万元。一审法院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，三被告在答辩期限和举证期限内，没有对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃相应权利。姜霄云提交证据房屋买卖合同、购房定金收条、收据，能够证实姜霄云与李成昊在山东亿家乐房产经纪咨询有限公司市中分公司的居间下签订房屋买卖合同，李成昊收取姜霄云定金2万元，山东亿家乐房产经纪咨询有限公司市中分公司收取中介费2万元的事实。姜霄云主张：“合同签订后，原告如约提供了贷款所需的材料，被告迟迟未能安排原告办理按揭贷款手续，且还需要原告提供高额的一次性全部支付房款的垫资利息和高达12000余元的评估费用等费用。《房屋买卖合同》约定的条件已经发生重大变更，致使双方无法再按原条件履行合同。”其提交证据微信聊天记录，不能证实聊天的相对方人员身份，故无法确定聊天内容的真实性。提交证据录音记录整理材料，未列明通话人员身份，通话时间，且所提交录音整理材料属于删剪整理，内容不完整，不符合证据要素，不能作为证据使用。姜霄云提交证据微信聊天记录、录音资料整理不能证实其上述主张。合同约定双方均有解除合同的权利，姜霄云起诉解除合同，李成昊未提出抗辩意见，对姜霄云解除案涉《房屋买卖合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。根据姜霄云提交证据不足以证实李成昊在履行合同中有违约行为，根据合同违约责任的约定，其要求李成昊退还定金2万元的诉讼请求，证据不足，一审法院不予支持。亿家乐市中分公司作为房产中介机构提供房屋买卖合同应当专业、严谨，案涉房屋买卖合同主体身份中出现买方为“乙方”，双方身份简称中均为“甲方”的错误。在付款方式约定中未明确约定首付房款的具体付款时间，导致合同义务履行约定不明。在费用承担中明确约定“垫资费”，说明在居间过程中可能从事违规垫资行为。故亿家乐市中分公司在居间过程中存在较大瑕疵和过失。但姜霄云主张亿家乐市中分公司退还佣金2万元，与本案房屋买卖合同纠纷非同一法律关系，可另案主张权利。判决：一、解除姜霄云与李成昊于2018年5月10日签订的《房屋买卖合同》；二、驳回姜霄云的诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，由姜霄云承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。姜霄云提供微信聊天记录及录音聊天记录各一份。上述聊天记录主要系姜霄云催促贷款事宜，亿家乐市中分公司答复没有测绘图没法签贷，以及陈述卖家急用钱让姜霄云一次性付款垫资等情形。亿家乐市中分公司对证据真实性无异议，但认为一次性付款垫资问题系买卖双方自行商议。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决认定事实属实，本院予以确认。本院认为，根据姜霄云提供的证据以及当事人的陈述能够证实亿家乐市中分公司负责帮助姜霄云办理贷款一直迟迟未办理以及提出合同变更为一次性付款，最终导致合同不能履行，并因此解除。姜霄云提供的证据尚不能证实李成昊存在过错，故姜霄云要求李成昊返还定金的证据不足，本院不予支持。根据上述分析，亿家乐市中分公司在合同的履行中存在过错，导致合同解除，应当向姜霄云返还中介费，并赔偿损失。但姜霄云主张本案为房屋买卖合同纠纷，其与亿家乐市中分公司系居间合同纠纷，与本案并非同一法律关系，姜霄云可另行主张。据此，上诉人姜霄云的上诉请求于法无据，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由上诉人姜霄云负担。本判决为终审判决。审判长  栾钧霞审判员  高希亮审判员  尹 腾二〇一九年十一月九日书记员  田 琳