广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初3670号 原告：李金勇，男，1980年4月5日出生，壮族，身份证地址：广西来宾市兴宾区，现住南宁市。 原告：罗桂华，女，1982年4月16日出生，壮族，身份证地址：广西横县，现住南宁市。 两原告共同委托诉讼代理人：韦益，广西承汇律师事务所律师。 被告：卢肇典，男，1974年6月30日出生，壮族，住南宁市。 被告：覃春丽，女，1979年5月9日出生，汉族，住南宁市。 两被告共同委托诉讼代理人：潘莉莉，广西厚荣律师事务所律师。 被告：广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道**环球时代**，统一社会信用代码:91450103699878190M。 法定代表人：林贤文，执行董事。 委托诉讼代理人：陈海林，男，1997年12月27日出生，汉族，广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司金乐福花园店长，身份证地址：广西博白县，现住南宁市高新区。 原告李金勇、罗桂华与被告卢肇典、覃春丽、广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司（以下简称全力公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月1日受理后，依法组成合议庭，于2019年5月8日公开开庭审理。原告李金勇、罗桂华及其委托诉讼代理人韦益，被告卢肇典、覃春丽的共同委托诉讼代理人潘莉莉，全力公司的委托诉讼代理人陈海林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告罗桂华、李金勇共同向本院提出诉讼请求：一、被告卢肇典、覃春丽退还定金50000元和支付相当于定金百分之二十的10000元给两原告；二、三被告退还中介费19000元给两原告；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月9日，两原告与三被告签订一份《房屋买卖合约》，约定被告卢肇典、覃春丽将南宁市西乡塘区安园东路9号桃花源H组团3号楼2单元102号房出售给两原告，全力公司提供中介服务，房屋价格74万元，中介费19000元。为交易方便，两原告与被告卢肇典、覃春丽另外签订一份《存量房买卖合同》，将房屋价格列为78万元。之后原告按约支付定金50000元和中介费19000元。在交易的过程中，原告发现该房屋所处的楼盘因为排水系统设计有缺陷,导致内涝经常发生，但被告卢肇典、覃春丽没有披露这一事实，全力公司也没有尽职尽责调查到这一情况，从而导致原告基于不全面、真实的信息签订合约和合同。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条的规定，原告有权撤销上述合约、合同，并主张履行合同的抗辩权。涉案房屋处于一楼，整个楼盘的内涝足以改变原告的购房决定。因此，原告要求三被告退还定金、中介费，但被告认为交易不成不是被告的原因造成的。三被告故意隐瞒房屋存在缺陷的重要信息，属于欺诈，原告存在重大误解，要求撤销合约和合同，为此，原告诉至法院，请求法院判如所请。 被告卢肇典、覃春丽辩称，涉案房屋属于合法建筑，与合同描述一致，且原告已实地看过房屋并了解房屋情况，不存在被告欺瞒的情形。根据原、被告签订的的两份合同约定，房屋的内涝问题不属于被告必须向原告说明的内容，且原告可以从网上和亲戚以及物业人员了解到房屋所在小区的情况，然后再考虑是否签订合同，而不是将告知房屋情况的义务强加于被告。小区内涝不属于房屋缺陷，只是偶发事件，且该问题可以通过市政来解决，不是无法履行合同的理由。两原告与各被告之间签订的房屋买卖合同真实合法有效，被告卢肇典、覃春丽不存在任何违约行为，两原告要求撤销合同，因被告卢肇典、覃春丽没有任何过错，则两原告支付的定金不予退还，两原告要求三被告共同退还中介费于法无据。 被告全力公司辩称，原告是清楚房产的情况下才签订合同的，签订合同当日，全力公司已向双方解释清楚买卖条款违约事项，且已带原告罗桂华去实地查看过小区环境、房屋以及楼层，由于原告撤销合同，中介费不予退还。 经审理查明，2019年1月9日，两原告（买方）与被告卢肇典、覃春丽（卖方）、全力公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合约》，约定被告卢肇典、覃春丽将南宁市西乡塘区安园东路9号桃花源祈福城H3栋2单元102号房出售给两原告，成交价74万元，其中合约第十三条第（三）项约定：买卖双方同意在签订本合约当日向经纪方支付服务费，其中，买方向经纪方支付服务费19000元。在履行合约过程中，任何一方不履行合约的，则属违约方，违约方应代守约方向经纪方支付服务费，守约方已支付的服务费，经纪方不予退还，应由违约方赔偿予守约方。第十四条约定：“如买方或卖方违反本合约约定（包括但不仅限于拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款、逾期不迁出户口等）无故不履行或怠于履行本合约项下义务的，则……（二）逾期超过7日仍未履行的，守约方有权解除本合约并要求违约方承担赔偿责任（卖方违约并已收定金的则双倍返还定金予买方；买方违约并已付定金的，则卖方有权没收定金；未支付定金或定金约定不明的，则违约方须支付等额于总房款百分之十的违约金）。如上述情况守约方要解除合约的，须向违约方发出解除合约通知书，而已收之房款应于解除合约通知书发出之日起五日内退还。”第十六条约定：合约取代任何过往之三方在谈判中的声称、理解及承诺，且经纪方已就本合约所有条款向买卖双方做出详尽解释，合约三方对上述每一条款之含义均清楚明白并且无异议，买卖双方在房管部门签订的《存量房买卖合同》、《网签合同》等与本合约具同等法律效力，不一致时以本合约为准。合约附件B项第1点约定：定金50000元，买方应在签署本合约同时交付卖方并自动转为部分房款。 2019年1月15日，两原告（买方、乙方）与被告卢肇典、覃春丽（卖方、甲方）签订一份《存量房买卖合同》,约定被告卢肇典、覃春丽自愿将南宁市西乡塘区安园东路9号桃花源祈福城H3栋2单元102号房出售给两原告，两原告已对被告卢肇典、覃春丽所要出售的房屋做了充分了解并自愿购买，成交价格为78万元。合同第五条约定：乙方中途毁约，不得向甲方索还定金。甲方中途毁约，应在毁约之日起3日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。第六条约定：为确保交易安全，乙方有权要求甲方配合对上述房屋产权状况进行充分了解，双方保证义务如下：（一）甲方保证上述房产及其交易行为：1、未被依法查封或者以其他形式限制房产权利；2、已征得其他产权共有人、同住人同意；3、原租赁关系终止或原承租人已放弃优先购买权；4、不存在任何权属争议；5、不属于违章建筑、危房或被拆迁范围；6、相关产权、身份证件资料真实、有效、齐全；7、符合房产交易或已购公有住房上市交易的有关规定。（二）乙方保证其交易行为：1、对上述房产现状有充分了解且已征得其他共有人、同住人的同意；2、所提供证件资料真实、有效、齐全。2019年1月9日，原告罗桂华向被告卢肇典、覃春丽支付定金50000元。2019年1月9日，原告罗桂华向被告全力公司支付中介服务费19000元。 另查明，支付定金和中介服务费后，两原告未再支付房屋首付款，被告卢肇典、覃春丽未将房屋交付给两原告，亦未办理过户。涉案房屋所在的小区发生过内涝，且三方签订合同时，内涝问题尚未得到妥善解决。庭审中，原告承认原告在签订合同时实地查看过涉案房屋，被告全力公司表示涉案房屋是按照正常价格出售的。 本院认为，《存量房买卖合同》中虽约定了被告卢肇典、覃春丽的保证义务，即保证涉案房屋不属于违章建筑、危房或被拆迁范围，不存在权属争议，证件资料真实、有效、齐全，符合房产交易或已购公有住房上市交易的有关规定，且原告在签订合同时也实地察看过房屋，但双方签订合同的时间为冬季，发生内涝的可能性几乎为零，在此情形下，原告不可能通过实地察看房屋就可得知房屋发生过内涝，而涉案房屋地处一楼，三方签订合同时，内涝问题尚未得到妥善解决，将来仍有发生内涝的可能性，购买容易发生内涝的房屋并非原告的本意，三方仍以正常价格交易涉案房屋显失公平，故原告要求撤销三方签订的《房屋买卖合约》及两原告与被告卢肇典、覃春丽签订的《存量房买卖合同》，本院予以支持。被撤销的合同自始没有法律约束力，合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故两原告要求被告卢肇典、覃春丽返还定金50000元，本院予以支持。此外，被告全力公司亦应返还两原告中介服务费19000元。至于两原告要求被告卢肇典、覃春丽支付相当于定金百分之二十的10000元，没有事实及法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六条、第五十八条规定，判决如下： 被告卢肇典、覃春丽返还原告罗桂华、李金勇定金50000元； 被告广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司返还原告罗桂华、李金勇中介服务费19000元； 驳回原告罗桂华、李金勇的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1775元（原告已预交），由两原告负担225元，被告卢肇典、覃春丽负担1123元，被告广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司负担427元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。 审 判 长  何卫萍 人民陪审员  马振声 人民陪审员  何开科 二〇一九年十一月六日 书 记 员  刘海荣