河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终20219号上诉人（原审原告）：张亚钦，女。委托诉讼代理人：于鹏昭，河南瀛豫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：穆向东，男。委托诉讼代理人：黄秋丽，河南杰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳佳，河南杰瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋继超，男。被上诉人（原审被告）：黄云生，女。上诉人张亚钦因与被上诉人穆向东、宋继超、黄云生执行异议之诉一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初14399号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月27日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。张亚钦上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：上诉人在法院查封涉案房屋前已与被上诉人黄云生签订合法有效的书面买卖合同，上诉人在法院查封前对于所购房屋已实际入住，上诉人依据合同约定，已支付首付款100万元。由于黄云生迟迟未履行合同的违约行为致使后续合同约定无法履行。上诉人在一审中表示愿意将剩余房款交付人民法院。本案并非因上诉人自身原因未办理过户登记，而是因出卖人黄云生迟迟不出面导致该房屋至今无法办理过户登记。截止2019年2月25日，上诉人及其爱人郑晓磊名下均无其他用于居住的房屋，涉案房屋为上诉人家庭唯一居住房屋。已有生效判决判令黄云生继续履行房屋买卖合同，涉案房屋归上诉人所有，上诉人对涉案房屋拥有物权期待权。一审判决认定事实不清，上诉人对涉案房屋具有足以排除执行的权利。穆向东辩称，被答辩人张亚钦对涉案房屋仅享有物权期待权，涉案房屋价款未全部支付，张亚钦对涉案房屋的权利不满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其权利不能排除执行。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。张亚钦向一审法院起诉请求：1、请求依法散销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院作出的（2019）豫0191执异119号执行裁定书；2、请求判令解除对郑州市经济技术开发区第六大街以东、经南三路以南XX栋X单元XX层XX号房产（房屋产权证为：Ｔ1××59）的查封，同时，终止对郑州市经济技术开发区第六大街以东、经南三路以南XX栋X单元XX层XX号房产拍卖的执行程序；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：申请执行人穆向东与被执行人黄云生、宋继超民问借贷纠纷一案，执行依据为已发生法律效力的（2018）豫0191民初11182号民事调解书，申请人穆向东于2018年5月29日向该院提出诉前财产保全申请，该院于2018年5月31日以（2018）豫0191财保1191号民事裁定书、协助执行通知书查封黄云生名下位于郑州市经济技术开发区××大街××、××以南××楼××单元××号房屋（合同号：Ｔ1××59）。2018年11月20日立案执行，执行案号为（2018）豫0191执8686号。原告张亚钦对执行标的提出书面异议，该院作出（2019）豫0191执异119号执行裁定书，驳回原告张亚钦的异议请求。原告张亚钦对该执行裁定书不服，向该院提起诉讼。2017年3月16日，原告张亚钦（乙方）与被告黄云生（甲方）在郑州良佣房地产营销策划有限公司（见证方、丙方）签订了房屋买卖合同（合同编号：0000658），将位于被告黄云生名下的郑州市经济技术开发区第六大街以东、经南三路以南XX栋X单元XX层XX号房产（房屋产权证为：Ｔ1××59）以200万的成交价格卖给原告张亚钦，首付款100万元按双方协议约定的时间分三批转到被告黄云生的银行账户内，在房屋不动产证下发后甲方黄云生所欠银行贷款由乙方张亚钦负责解押。而剩余尾款在网签后，双方都配合的情况下，50个工作日内支付给被告黄云生。甲乙双方应在房屋不动产证下发后50个工作日内共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。原告张亚钦提交了支付给被告黄云生的首付款100万的付款明细材料1份，显示：2017年3月16日，原告张亚钦通过银行转账支付到被告黄云生银行账户10万元，2017年3月19日，原告张亚钦通过银行转账支付到被告黄云生银行账户70万元，2017年4月12日，原告张亚钦通过银行转账支付到被告黄云生银行账户20万元。原告张亚钦提交郑州恒大绿洲物业服务中心出具的居住证明2份，显示：郑州恒大绿洲物业服务中心证明原告张亚钦自2017年8月15日在涉案房屋居住至今；原告张亚钦提交《郑州市热力总公司居民供用热合同》1份，显示：用户编号为65XXXX，在2017年11月30日，原告张亚钦与郑州市热力总公司签订涉案房屋的供热相关事宜。提交郑州市个人房屋权属信息表2份，显示：原告张亚钦和其丈夫郑晓磊名下均为房产。原告张亚钦提交了该院所作的（2019）豫0191民初1822号民事判决书一份，1．判决黄云生继续履行与原告张亚钦签订的《房屋买卖合同》（合同编号为000XXXX），待抵押、查封解除并取得房产证之日起三十日内将位于郑州市经济技术开发区第六大街以东、经南三路以南15栋2单元18层08号房产过户登记到张亚钦名下；2．黄云生于判决生效之日起十日内支付原告张亚钦违约金40,000元，维修基金8,495元。一审法院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告张亚钦与被告黄云生于2017年3月16日在郑州良佣房地产营销策有限公司签订了《房屋买卖合同》，而该院查封涉案房屋的时间为2018年5月31日，能够证明在房屋查封之前已经签订合法有效的买卖合同；2017年11月30日原告张亚钦与郑州市热力总公司签订了《公民供用热合同》，合同约定郑州热力公司按合同规定准时给涉案房产供热，能够证明在查封前已经合法占有涉案房产；根据原告提交的收据及银行转账凭证明细显示，能够证明原告张亚钦支付给被告黄云生100万元，但是剩余购房价款100万并未支付给被告黄云生，也没有交付执行。因此，原告张亚钦对涉案房屋的权利不能排除执行，对其诉讼请求，该院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告张亚钦的诉讼请求。案件受理费7567元，由原告张亚钦负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定与一审法院认定事实一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据现有证据，可以认定上诉人张亚钦支付给被上诉人黄云生100万元，但是剩余购房价款100万元并未支付给黄云生，也没有交付执行，故其不符合上述法律规定的第三项。根据双方在二审审理过程中的陈述，可认定张亚钦明知涉案房屋办理有抵押登记仍与黄云生签订房屋买卖合同，不属于无过错不动产买受人，不符合上述法律规定的第四项。故上诉人对涉案房屋不享有排除强制执行的权利。综上所述，上诉人张亚钦的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7567元，由上诉人张亚钦负担。本判决为终审判决。审判长  范亚玲审判员  朱长勇审判员  张 晔二〇一九年十一月二十六日书记员  宋亚瑞