濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0902民初9454号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司濮阳市分行，住所地，濮上路与黄河路交叉口往**。统一社会信用代码：9141090067006437X1。法定代表人：郭文彪，该行行长。委托诉讼代理人：鲁继龙，河南尊严律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟传广，该行员工。被告：韩建瑞，男，1967年10月10日出生，汉族，住濮，住濮阳市div>被告：孙俊玲，女，1969年10月6日出生，汉族，住濮，住濮阳市div>被告：濮阳市建雅物资有限公司，住所，住所地，濮阳市华龙区胜利东路**医院东），统一社会信用代码：91410900758361459H（1-1）。法定代表人：韩建瑞，该公司总经理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司濮阳市分行（以下简称邮政濮阳分行）与被告韩建瑞、孙俊玲、濮阳市建雅物资有限公司（以下简称建雅公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2019年8月19日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人鲁继龙、翟传广到庭参加了诉讼,被告韩建瑞、孙俊玲、建雅公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告之间签订的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》；2、依法判令二被告立即偿还原告借款本金660000元及利息19457.11元（利息算至2019年7月25日，之后利息按合同约定利率另算至付清之日止）；3、判令原告对二被告位于濮阳市市辖区中原路路北、历山路路西第011幢3单元4层0××号的房屋（濮房权证市字第**）享有优先受偿权；4、判令被告濮阳市建雅物资有限公司承担连带还款责任；5、本案的诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实与理由：2018年7月18日,原告邮政濮阳分行与被告之间共同签订《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》，期间被告韩建瑞、孙俊玲以其共有房产作抵押担保向原告申请额度借款，借款额度、用途、期限、利率、还款方式等按合同约定，并约定逾期还款构成违约，甲方（原告）有权宣布全部贷款提前到期，要求乙方（被告）立即全部清偿，并承担由此而产生的罚息、违约金、赔偿金等实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、公告费等）。期间，被告建雅公司对该贷款出具了企业保证函提供连带责任保证。同日，被告韩建瑞向原告申请贷款660000元，用于进电动车，额度存续期限10年（自2018年7月18日至2028年7月18日止），年利率为8.3125%,还款方式为阶段性等额本息。2018年7月18日，原告与被告韩建瑞、孙俊玲办理了抵押物他项权利证书（濮阳市不动产证明第0023529号）。原、被告合同签订后，原告依约发放贷款人民币660000元整，但截止2019年7月25日止，原告未能依约偿还本金及利息共计679457.11元。为此原告诉至法院，望判如所请。被告韩建瑞、孙俊玲、濮阳市建雅物资有限公司未到庭答辩,亦未提交书面答辩状。经审理查明，2018年7月18日，原告邮政濮阳分行与被告韩建瑞、孙俊玲（共同借款人）签订《小额贷款额度借款合同》一份，约定被告韩建瑞、孙俊玲作为共同借款人向原告贷款660000元人民币，额度存续期最长120个月，自额度生效日起算。额度存续期内的前60个月为额度支用期，被告可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。在额度支用期内，被告韩建瑞、孙俊玲使用（不可以循环）上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。合同第四十九条约定：“发生下列情形之一的乙方即构成违约：49.1乙方未按期支付与甲方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；……”合同第五十四条约定：“乙方发生本合同约定的违约情形的，甲方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：54.1宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求乙方立即清偿；54.2停止发放贷款；54.3单方面解除合同；……”同日，被告韩建瑞向原告出具的借据显示，其向原告借款金额为660000元，借款用途为进电动轿车，借款期限36个月（自2018年7月25日至2021年7月25日），年利率8.3125%，还款方式为阶段性等额本息。原告向被告依约放款，放款单载明放款金额660000元、年利率8.3125%、逾期利率10.8063%。截止到2019年7月25日，被告韩建瑞、孙俊玲尚欠原告本金660000元、利息19457.11元。另查明，被告韩建瑞、孙俊玲以其共有的位于濮阳市市辖区××路××、××路××美景××单元××房产（濮房房权证市字第**）上述借款设定了抵押担保，并与原告签订了《小额贷款最高额抵押合同》，担保债权的最高额为660000元及其罚息、违约金、赔偿金债务人应向甲方支付的其他款项、甲方为实现债权与担保权利发生的费用。又查明，2018年6月4日，被告建雅公司向原告出具了担保函和企业保证函，自愿为被告韩建瑞与原告签订的所有贷款提供连带责任保证，保证期间为债务履行期间至债务履行期限届满之日起两年止。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告韩建瑞、孙俊玲双方签订的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。合同签订后，原告按照合同约定将借款打至被告韩建瑞账户，已经履行交付借款义务，被告韩建瑞、孙俊玲应当按照合同约定还款，逾期不还款构成违约。现原告要求与被告韩建瑞、孙俊玲解除合同，并偿还借款本息有事实及法律依据，本院予以支持。被告韩建瑞、孙俊玲以其名下的房屋为上述借款提供抵押并办理了抵押登记，在被告韩建瑞、孙俊玲不能按约还款时，原告有权以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告建雅公司向原告出具担保函，自愿为该笔借款提供连带责任保证，该担保合法有效，因该笔债权同时有主债务人提供的抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告建雅公司对房产担保以外的债权额承担保证责任。被告未到庭答辩视为其放弃了质证的权利，本院依法可以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司濮阳市分行与被告韩建瑞、孙俊玲之间签订的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》。二、被告韩建瑞、孙俊玲共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司濮阳市分行贷款人民币本金660000元及利息（利息自2019年7月26日起按年利率10.8063%计算至付清之日，另加上被告所欠利息19457.11元），于判决生效后十日内付清。三、原告有权对被告韩建瑞、孙俊玲名下的房产房产证号为濮房权证市字第**房价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、被告濮阳市建雅物资有限公司对被告韩建瑞、孙俊玲房产担保以外的债权额承担连带清偿责任。五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司濮阳市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5297元，由三被告承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，且应在递交上诉状次日起7日内预交上诉费，上诉于濮阳市中级人民法院。审判员  孙艳婷二〇一九年十一月四日书记员  任蒙蒙