安徽省怀宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0822民初3997号 原告：安徽怀宁农村商业银行股份有限公司黄墩支行，住所地安徽省怀宁县黄墩镇独秀西路**，统一社会信用代码91340822557806589C。 负责人：何兵，支行行长。 委托诉讼代理人：容银旺，支行员工。 委托诉讼代理人：陈坤，安徽文法律师事务所律师。 被告：刘小龙，男，1984年1月28日出生，汉族，住安徽省怀宁县。 被告：刘琴（系被告刘小龙之妻），女，1983年10月24日出生，汉族，住安徽省怀宁县。 原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司黄墩支行（以下简称怀宁农商行黄墩支行）与被告刘小龙、刘琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告怀宁农商行黄墩支行的委托诉讼代理人容银旺、陈坤到庭参加诉讼，被告刘小龙、刘琴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 怀宁农商行黄墩支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告刘小龙、刘琴向原告偿还借款本金5093991.09元及截止2019年10月22日的利息936671.76元、罚息120982.50元，本息合计为6151645.35元以及后期逾期利息（后期逾期利息自2019年10月23日起按年利率11.40%计算至借款本金还清之日止）。并实现抵押权，即原告对被告刘小龙、刘琴提供抵押的位于安庆市宜秀区光彩大市场四期D区商铺楼11幢一层西3室[房地权证：宜房字第××号、50××29号]及该房产所占用的建设用地使用权[产权证号：庆国用（2013）第17074号]，安庆市宜秀区光彩大市场四期D区商铺楼11幢一层西4室[房地权证：宜房字第××号、50××52号]及该房产所占用的建设用地使用权[产权证号：庆国用（2014）第18286号]拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，所得价款优先偿还原告借款本金、利息、罚息；2、判决被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年8月8日,被告刘小龙、刘琴与原告签订一份《个人借款合同》，约定借款额度为510万元，借款期限为36个月，借款额度有效期间自2016年8月8日起至2019年8月8日止，并约定了借款额度的使用，利率、罚息利率和计息、结息，借款的发放与支用、双方的权利和义务、违约情形及救济措施等事项。同日，原告与被告刘小龙、刘琴签订《抵押合同》，约定以位于安庆市宜秀区光彩大市场四期D区商铺楼11幢一层西3室、安庆市宜秀区光彩大市场四期D区商铺楼11幢一层西4室作为抵押物设定抵押，并约定担保范围、抵押权的实现等事项，以保障原告上述债权的实现。同日，原、被告办理了抵押物登记手续。上述合同签订后，原告依据约定于2016年8月9日向被告刘小龙发放贷款510万元，该笔贷款到期日为2019年8月8日，年利率为7.60%，还款方式为按季结息、到期一次性还本。此后，被告刘小龙、刘琴违反约定，截至2019年10月22日欠原告借款本金5093991.09元、利息936671.76元、罚息120982.50元，本息共计为6151645.35元。综上，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，向法院提起前述诉求，请人民法院依法予以支持。 刘小龙、刘琴均未提出答辩。 原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：一、两被告身份证复印件及结婚证复印件各一份，证明被告身份信息及诉讼主体资格适格；二、《个人借款合同》，证明1.借款种类、借款用途、借款额度与借款期限，2.利率、罚息利率和计息、结息，借款的发放与支用的约定，3.双方的权利和义务、违约情形及救济措施等事项的约定；三、《抵押合同》、房产证、土地证、房地产他项权证、抵押清单，证明约定设定抵押的抵押物，并约定担保范围、抵押权的实现等事项，以及办理抵押登记手续等事实；四、贷款发放凭证，证明1.原告按合同约定发放了贷款，2.借款期限、借款用途、利率、结息方式；五、说明、截屏照片，证明被告刘小龙、刘琴违反合同约定，截至2019年10月22日欠原告借款本金5093991.09元、利息936671.76元、罚息120982.50元，本息共计为6151645.35元。被告未提交证据。本院对原告提供的证据审查后予以确认并在卷佐证。 本院审理查明以下事实： 2016年8月8日，原告怀宁农商行黄墩支行与被告刘小龙、刘琴签订《个人借款合同》一份，该合同约定：借款额度为人民币510万元；借款期限为36个月，借款额度有效期间自2016年8月8日起至2019年8月8日止；并约定了借款用途为续贷和化解不良，借款额度的使用，利率、罚息利率(贷款利率加收50%即为11.40%)和计息、结息，贷款的发放与支用、双方的权利和义务、违约情形及救济措施等事项。上述合同签订后，原告于2016年8月9日如约向被告刘小龙发放贷款5100000元，借款到期日为2019年8月8日，贷款年利率为7.60%。此后，被告刘小龙、刘琴未按约归还借款及相应利息。截止2019年10月22日被告刘小龙欠原告借款本金5093991.09元、利息936671.76元、罚息120982.50元，本息共计为6151645.35元。 另查明：被告刘小龙和刘琴系夫妻关系，两被告在婚姻关系存续期间于2016年8月9日向原告出具还款承诺书，承诺上述借款系夫妻共同债务，由两被告共同负责偿还。 再查明：2016年8月8日，被告刘小龙、刘琴与原告签订《抵押合同》一份，约定以位于安庆市宜秀区光彩大市场四期D区商铺楼11幢一层西3室[房地权证：宜房字第××号、50××29号]及该房产所占用的建设用地使用权[产权证号：庆国用（2013）第17074号]，安庆市宜秀区光彩大市场四期D区商铺楼11幢一层西4室[房地权证：宜房字第××号、50××52号]及该房产所占用的建设用地使用权[产权证号：庆国用（2014）第18286号]作为上述贷款的抵押，并于当日办理了抵押登记手续。 本院认为:原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均依法成立并生效，原、被告均应依约全面履行各自的义务。原告依约发放贷款，被告刘小龙未能依约还款，已经构成违约，因上述《个人借款合同》有两被告签字,且两被告在夫妻关系存续期间向原告出具还款承诺书,承诺上述贷款由两被告共同偿还，故原告诉请被告刘小龙、刘琴归还借款本金及利息、罚息、逾期利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告刘小龙、刘琴以位于安庆市宜秀区光彩大市场四期D区商铺楼11幢一层西3室[房地权证：宜房字第××号、50××29号]及该房产所占用的建设用地使用权[产权证号：庆国用（2013）第17074号]，安庆市宜秀区光彩大市场四期D区商铺楼11幢一层西4室[房地权证：宜房字第××号、50××52号]及该房产所占用的建设用地使用权[产权证号：庆国用（2014）第18286号]为上述贷款提供抵押，原告要求实现抵押权，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条之规定，判决如下： 一、被告刘小龙、刘琴于本判决生效后三十日内偿还原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司黄墩支行借款本金5093991.09元及截止2019年10月22日的利息936671.76元、罚息120982.50元，本息合计为6151645.35元以及后期逾期利息（后期逾期利息自2019年10月23日起按年利率11.40%计算至借款本金还清之日止）； 二、若被告刘小龙、刘琴在本判决生效后三十日内未能履行偿还义务，原告有权对被告刘小龙、刘琴提供抵押的位于安庆市宜秀区光彩大市场四期D区商铺楼11幢一层西3室[房地权证：宜房字第××号、50××29号]及该房产所占用的建设用地使用权[产权证号：庆国用（2013）第17074号]，安庆市宜秀区光彩大市场四期D区商铺楼11幢一层西4室[房地权证：宜房字第××号、50××52号]及该房产所占用的建设用地使用权[产权证号：庆国用（2014）第18286号]进行拍卖、变卖，所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费54862元，由被告刘小龙、刘琴共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  姜精寿 人民陪审员  余青海 人民陪审员  程起应 二〇一九年十一月二十六日 法官助理谢伟 书记员刘汪求