黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初2616号原告：于占鳌，男，1976年3月3日出生，汉族，住黑龙江省大庆市龙凤区，被告：被告大庆立天唐人置业有限公司，住所地黑龙江省大庆市龙凤区公路客运枢纽站信息楼**。统一社会信用代码91230603565195706J。法定代表人：郑廷坚，职务总经理。委托诉讼代理人孙畅，该公司法务。原告于占鳌诉被告大庆立天唐人置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案（以下简称立天唐人置业公司），本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告于占鳌、被告委托诉讼代理人孙畅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告于占鳌诉称：诉讼请求1、请求法院依法判令被告立即协助原告办结大庆市龙凤区唐人中心11号公寓1818室于占鳌名下的房屋产权登记证；2、要求被告支付从被告交房后360日起至原告的房屋产权证办理出证时止，按日支付购房款总额1%的产权证延期办结违约金；3、要求被告交房后2017年5月15日预收原告代办产权证费用3536元整，按日支付预收总额利息返还原告违约金；4、要求被告按购房合同第五条的约定退还原告房屋面积差1.28平方米的房款7110.05元（合同标注面积41.84平，实测面积40.56平，房屋总造价款232409.90元）；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2013年3月15日与被告签订合同购买位于大庆市××世纪大道南侧唐人中心××公寓楼××室，合同约定2014年12月20日前被告将该房屋交付原告使用，但是被告并未按照约定时间交房，而是延期至2017年5月15日才将该房屋交付原告，按购房合同约定，被告应在房屋交付之日起360日内为原告办结房屋产权登记证，但被告至今仍未给原告办结房屋产权证，期间原告多次催促被告，被告工作人员一直推说正在办理，问他们什么时候能办完，就只说不知道，要求见被告单位法人代表，被告单位工作人员拒绝提供联系方式，为了保护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院依法判决。立天唐人置业公司辩称：对于逾期办证违约金，被告不同意给付，与双方合同约定不符，双方合同约定如因被告原因造成逾期取得房屋权属证书的，被告应按购房款的万分之一承担违约责任，原告要求按日万分之一没有事实法律依据，对于代办产权证费用，因原告为贷款用户，因此按照合同约定原告需向被告预交代办证费用，对于面积差价款，没有异议，同意给付，面积差价款7110.05元，对于房屋产权证我方已向房产登记部门履行了合同约定的相关备案手续，产权登记涉及到行政审批无法确定办结时间。原告向法庭提供证据如下：商品房买卖合同复印件一份（与原件核对无异，原件退回），欲证明我于2013年3月14日签订商品房买卖合同，房款总额为232410元，首付款交付112410元，其余为贷款。被告质证：真实性无异议，该证据能够证明合同补充协议第九页第六条第七款明确约定了逾期办证违约金应按已付购房款的万分之一进行计算，第六条第四款约定了按揭方式购买房屋产权相关手续需由被告或被告方指定代办单位统一办理。本院对该证据予以采信。被告向法庭提供证据如下：商品房批量登记结果告知单复印件一份两页（与原件核对无异，原件退回），欲证明涉案房屋11号楼已经于2018年9月13日在大庆市国土资源局进行了不动产批量登记，涉案房屋已经进行了分户，具备办理不动产证条件。交房日期是2017年6月19日，办证期限为一年。2018年9月13日已经盖章了，我拿到的时候已经是2019年了，现在是正在办理，大概十一月末11号楼的业主整体开始分批次办理房屋权属证书。原告质证：被告只是刚提供的证据，但我们之前一直没有得到这个通知。而且由被告或者被告方委托的单位进行办理，我2017年接房时候就已经交钱了，代办费我已经交付了，但应该是被告方承担。本院对该证据予以采信。依据上述证据，确认本案的法律事实与原告陈述一致。本院认为，原告与被告签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，系缔约双方的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应依约履行。关于房屋面积差款，因双方一致认可1.28平方米，因此本院按照每平方米6242.6元予以确认，差款总额为7110.05元。另因购买本案涉案房屋余款为原告姜磊通过银行贷款方式支付，符合《商品房买卖合同》及合同补充协议中约定的“产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或甲方指定代办单位统一办理”的情形，因此本院对原告于占鳌要求被告办理房屋产权的登记的请求予以支持。关于原告要求被告按日支付购房款总额万分之一的产权证延期办结违约金的主张，本院认为应按照双方《商品房买卖合同》及合同补充协议中约定条款办理，因此对原告该项请求不予支持。综上，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、十七条、十八条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人置业有限公司在本判决生效后三十日内，办理将大庆唐人中心11号公寓1818室于占鳌名下的房屋产权登记手续；二、被告大庆立天唐人置业有限公司按日万分之一向原告支付房屋权属登记延期办理违约金23.24元；三、被告大庆立天唐人置业有限公司给付原告于占鳌房屋面积差款7110.05元，于本判决生效后十日内履行完毕。四、驳回原告于占鳌的其他诉讼请求。如被告大庆立天唐人置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告大庆立天唐人置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员 刘 勇二〇一九年十一月一日书记员 高艺轩附本判决所依据的法律条文：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。