湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1128民初1581号 原告:深圳市德瑞商业经营管理有限公司。 法定代表人：李建刚。 委托诉讼代理人:彭帅，江西三江合律师事务所律师。 被告：张泽亮，男，1980年2月21日出生。 原告深圳市德瑞商业经营管理有限公司与被告张泽亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳市德瑞商业经营管理有限公司及其委托诉讼代理人彭帅、被告张泽亮到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告深圳市德瑞商业经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2017年9月15日签订的两份《商铺租赁合同》，被告腾空润兴▪家博城****商铺并返还给原告，原告没收被告租赁押金4510元；2、判令被告立即向原告支付租金4510元（暂计算至2020年6月30日）、违约金1353元（按租金30%计算），合计5863元，及从2020年7月1日起，以每间商铺2255元/月计算至被告实际返还商铺给原告之日止的租金；3、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实及理由：2017年9月15日，原、被告双方签订了两份《商铺租赁合同》约定：原告将润兴▪家博城****商铺租赁给被告经营德高防水材料，租赁期从2018年7月1日起至2023年6月30日止，每间商铺租金为人民币2255元/月，在签订合同时，被告每间商铺应向原告支付一个月标准租金2255元作为租赁押金；被告应于每个租赁年度起始日5日前向原告缴纳当年度租金，如被告逾期不交纳，应向原告支付违约金，金额为拖欠天数乘以所欠金额的3‰，被告超过30日仍未缴清费用，则视为被告违约，原告有权单方面解除租赁合同，被告所缴纳的租赁押金概不退还，双方还约定了商铺装修等事宜。合同签订后，原告依约履行了合同义务。但被告根本违约，拖欠原告租金4510元未付，原告经多次催收未果，特具文起诉。 被告辩称，虽然被告违反了合同约定，但是从来没有说不交租金，现原告要求收回商铺，被告坚决不同意。 经审理，本院查明如下法律事实：2017年8月25日邓光明、唐怀玉、2017年9月8日邓祖龙、雷秀英分别与原告签订了润兴家博城商铺委托经营管理协议，将润兴家博城****商铺委托原告招商、经营、管理，委托期限均为5年，从2018年7月1日至2023年6月30日止，为了招商兴市及培育市场，在此期间商铺的使用权、收益权归原告所有。2017年9月15日，原、被告签订了两份《润兴▪家博城商铺租赁合同》，主要内容为：甲方(原告)将位于新田县龙泉镇润兴▪家博城****商铺租赁给乙方（被告）经营德高防水材料；租赁期限从2018年7月1日起至2023年6月30日止；月租金标准为2255元，租金优惠为第一年从2018年7月1日起至2019年6月30日止，免租金11个月，全年实收1个月租金；第二年从2019年7月1日起至2020年6月30日止，免租金10个月，全年实收租金2个月；第三年从2020年7月1日起至2021年6月30日止，免租金10个月，全年实收2个月租金；第四年从2021年7月1日起至2022年6月30日止，免租金9个月，全年实收3个月租金；第五年从2022年7月1日起至2023年6月30日止，免租金9个月，全年实收3个月租金。乙方在签订租赁合同时，应向甲方交付一个月标准租金2255元作为租赁押金，并预交合同期内两个月度租金和第二年度物业管理费。合同期内两个月度租金为4510元，合同期内第二个年度的物业管理费为725元。乙方应于每个租赁年度起始日5日前向甲方交纳当年度租金、物业管理费，每月5日前交纳上个月度铺内水电等项费用。如乙方逾期不交纳，应向甲方支付违约金，金额为拖欠天数乘以所欠金额的3‰。乙方拖欠应缴费用超过15日的，甲方有权停止相关的服务（包括停止供电、供水等）。如乙方超过30日仍未缴清费用，则视为乙方违约，甲方有权单方面解除本租赁合同，乙方所缴纳的租赁押金概不退还。甲方按本租赁合同规定向乙方提供上述租赁商铺后，乙方无正当理由10天内不收商铺、进场装修、营业的，甲方有权单方解除本租赁合同，收回出租的商铺，租赁押金不予退还，并且乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失。甲方同时还可以将乙方在租赁商铺内的财产留置以确保甲方权利的实现。 租赁合同签订后，被告交纳了两个商铺第一年的租金及每间商铺交纳了一个月的租金2255元作为押金，并预交了第二年两间商铺一个月的租金共计4510元。原告将润兴▪家博城****商铺交予被告管理、使用，但被告一直没有对商铺进行装修。依照合同约定，被告应在2019年7月1日前5日将2019年至2020年度的商铺租金交付原告，但被告超过30日没有交纳租金。原告遂于2019年10月18日向本院提出诉讼，本院于2019年10月22日向被告送达了民事起诉状等应诉材料。 上述事实，有原、被告当庭陈述、原告提交的证据《润兴家博城商铺委托经营管理协议》《商品房买卖合同》《润兴▪家博城商铺租赁合同》等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《润兴▪家博城商铺租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应全面履行合同约定。根据合同约定，被告应在原告提供上述租赁商铺后，10天内接收商铺、进场装修、营业，同时应按照合同约定将商铺租金交付原告,作为承租方的被告应依约履行。在合同履行过程中，被告在接收商铺后至今仍未装修营业，同时超过合同约定的租金交付时间30日未将2019年至2020年度的商铺租金交付原告,其行为已违反合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告主张解除《润兴▪家博城商铺租赁合同》并由被告返还承租商铺的诉讼请求，既有事实根据，又有法律依据，本院对原告此项诉请予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，本院于2019年10月22日向被告送达了起诉状副本等应诉材料，据此，原、被告签订的《润兴▪家博城商铺租赁合同》于当日解除。根据合同约定，被告逾期交租30日，原告除行使合同的单方解除权外，还可以对乙方缴纳的租赁押金概不退还。本案因被告的违约行为导致合同解除，故原告主张没收原告交纳的4510元租赁押金符合合同约定，本院对此项诉请予以支持。对于原告诉请被告支付计算至2020年6月30日的租金4510元，及从2020年7月1日起，以每间商铺2255元/月计算至被告实际返还商铺给原告之日止租金的诉讼请求，因原、被告签订的《润兴▪家博城商铺租赁合同》于2019年10月22日已依法解除，原告要求被告支付合同解除以后时间租金的诉请不符合法律规定，同时被告已预交2019年7月1日至2020年6月30年度两间商铺的租金4510元，该租赁年度租金共计9020元，故实际上被告已交纳了该租赁年度一半的租金，故对原告的该项诉请，本院不予支持。对原告要求被告承担违约金1353元的诉讼请求，因本院已支持了原告没收被告租赁押金的诉讼请求，实质上已对被告违约行为判处了惩罚性金额，故不宜再支持原告此项诉讼请求，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告深圳市德瑞商业经营管理有限公司与被告张泽亮签订的《润兴▪家博城商铺租赁合同》于2019年10月22日解除;被告张泽亮应于本判决生效之日起二十内日将润兴▪家博城****商铺腾空并返还给原告； 二、被告张泽亮交纳的商铺租赁押金4510元归原告深圳市德瑞商业经营管理有限公司所有； 三、驳回原告深圳市德瑞商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60元，减半收取计30元，由原告深圳市德瑞商业经营管理有限公司负担5元，由被告张泽亮负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员 陈子君 二〇一九年十一月二十二日 法官助理 胡 怡 代书记员 胡 怡 附本民事判决书所适用的法律条文原文如下： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。