安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1221民初7455号原告：临泉腾辉商业运营管理有限公司，住所地临泉县前进东路与建设北路交叉口腾辉国际城****，统一社会信用代码91341221358566789W（1-1）。法定代表人：李祖元。委托诉讼代理人：王华栋，安徽安一律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙曙光，安徽安一律师事务所律师。被告：王振林，男，1976年10月20日出生，汉族，工商户，住安徽省界首市。原告临泉腾辉商业运营管理有限公司（以下简称腾辉公司）与被告王振林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告腾辉公司的委托诉讼代理人孙曙光、被告王振林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。腾辉公司向本院提出诉讼请求：一.判令被告向原告支付“2019年5月1日至2019年4月30日”期间的租金598568元和“2019年6月21日起至2020年6月20日”期间的租金21912元，并继续履行《商铺租赁合同》，上述租金共计620480元；二.本案诉讼等费用由被告全部承担。事实与理由：2018年3月23日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定“被告承租原告具有运营管理权的临泉县腾辉国际城1#2-303-330/1#4-301-325/1#6-301-325/1#8-301-312/1#8-313.316-325号商铺，面积分别为97.86㎡/98.43㎡/98.43㎡/98.43㎡/98.43㎡/98.43㎡/98.43㎡/98.43㎡/100.25㎡/100.25㎡/86.71㎡/86.71㎡/86.71㎡/86.71㎡/86.71㎡/86.71㎡/71.17㎡/72.87㎡/72.87㎡/67㎡/66.53㎡/87.49㎡/112.55㎡/66.53㎡/66.53㎡/66.53㎡/61.78㎡/69.7㎡/71.74㎡/62.99㎡/89.27㎡/68.24㎡/62.99㎡/71.74㎡/83.99㎡/108.49㎡/83.99㎡/80.49㎡/68.24㎡/68.24㎡/95.45㎡/89.27㎡/68.24㎡/62.99㎡/71.74㎡/71.74㎡/62.99㎡/68.24㎡/68.24㎡/68.24㎡/71.74㎡/83.99㎡/108.49㎡/83.99㎡/80.49㎡/80.49㎡/71.74㎡/62.99㎡/68.24㎡/68.24㎡/68.24㎡/115.45㎡/89.27㎡/68.24㎡/62.99㎡/71.74㎡/71.74㎡/62.99㎡/68.24㎡/68.24㎡/68.24㎡/115.45㎡/89.27㎡/68.24㎡/62.99㎡/71.74㎡/83.99㎡/108.49㎡/83.99㎡/71.74㎡/62.99㎡/68.24㎡/68.24㎡/68.24㎡/115.45㎡/89.27㎡/68.24㎡/62.99㎡/71.74㎡；租金单价分别为0.38元/㎡/天，0.37元/㎡/天，0.36元/㎡/天，0.36元/㎡/天，0.36元/㎡/天，0.36元/㎡/天，0.34元/㎡/天，0.34元/㎡/天，0.35元/㎡/天，0.35元/㎡/天，0.35元/㎡/天，0.36元/㎡/天，0.37元/㎡/天，0.37元/㎡/天，0.39元/㎡/天，0.41元/㎡/天，0.39元/㎡/天，0.37元/㎡/天，0.37元/㎡/天，0.34元/㎡/天，0.33元/㎡/天，0.35元/㎡/天，0.36元/㎡/天，0.30元/㎡/天，0.31元/㎡/天，0.32元/㎡/天，0.32元/㎡/天，0.35元/㎡/天，0.57元/㎡/天，0.53元/㎡/天，0.39元/㎡/天，0.36元/㎡/天，0.37元/㎡/天，0.40元/㎡/天，0.40元/㎡/天，0.42元/㎡/天，0.40元/㎡/天，0.40元/㎡/天，0.34元/㎡/天，0.32元/㎡/天，0.37元/㎡/天，0.37元/㎡/天，0.36元/㎡/天，0.36元/㎡/天，0.40元/㎡/天，0.57元/㎡/天，0.55元/㎡/天，0.38元/㎡/天，0.36元/㎡/天，0.35元/㎡/天，0.42元/㎡/天,0.42元/㎡/天，0.44元/㎡/天，0.42元/㎡/天，0.42元/㎡/天，0.40元/㎡/天，0.41元/㎡/天，0.37元/㎡/天，0.37元/㎡/天，0.36元/㎡/天，0.34元/㎡/天，0.39元/㎡/天，0.39元/㎡/天，0.37元/㎡/天，0.38元/㎡/天，0.42元/㎡/天，0.61元/㎡/天，0.57元/㎡/天，0.39元/㎡/天，0.38元/㎡/天，0.36元/㎡/天，0.43元/㎡/天，0.42元/㎡/天，0.40元/㎡/天，0.40元/㎡/天，0.43元/㎡/天，0.43元/㎡/天，0.45元/㎡/天，0.45元/㎡/天，0.45元/㎡/天，0.39元/㎡/天，0.38元/㎡/天，0.37元/㎡/天，0.35元/㎡/天，0.40元/㎡/天，0.40元/㎡/天，0.39元/㎡/天，0.40元/㎡/天，0.43元/㎡/天。同年3月26日，原、被告再次签订《商铺租赁合同》，约定“被告承租原告具有运营管理权的临泉县腾辉国际城的1#8-314-315/1#10-311-313号”商铺，面积分别为80.49㎡/80.49㎡/86.21㎡/111.36㎡/86.21㎡，租金单价分别为0.43元/㎡/天，0.41元/㎡/天，0.45元/㎡/天，0.47元/㎡/天，0.45元/㎡/天。上述租赁用途为教育，租赁期限自2018年5月1日起至2021年4月30日期满。其中，免一年物业费，第二年租赁期限从2019年5月1日起至2020年4月30日止，共计360天，免租180天，实收天数180天。”同年6月20日，原、被告再次签订《商铺租赁合同》，约定“被告承租原告具有运营管理权的临泉县腾辉国际城的1#2-301-302号”商铺，面积分别为114.57㎡/121.73㎡，租金单价分别为0.51元/㎡/天，0.52元/㎡/天。租赁用途同样为教育，租赁期限自2018年6月21日起至2021年6月20日期满。其中，免一年物业费，第二年租赁期限从2019年6月21日起至2020年6月20日止，共计360天，免租180天，实收天数180天。”同时，上述合同还约定了违约责任和权利义务等内容。合同生效后，原告依约向被告交付了房屋，被告从事教育活动至今。根据该合同第二条、第三条约定租金支付时间已届满，被告却一直未向原告交付租金。经原告多次催要被告无动于衷。为维护原告的合法权益特具状贵院，恳请依法判如所请。王振林辩称：原告提供的租赁场所消防不合格，被临泉县消防救援大队处罚；政府规划项目为从事商品的批发零售及配套商业，原告隐瞒该场所不能从事办学事实，与其签订租赁合同，被告投入400多万装修款，现政府要求被告从该场所搬走；经营保证金及装修保证金合计490000元在腾辉公司，应予退还。根据当事人陈述、辩解和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月23日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定“被告承租原告具有运营管理权的临泉县腾辉国际城1#2-303-330/1#4-301-325/1#6-301-325/1#8-301-312/1#8-313.316-325号商铺，面积分别为97.86㎡/98.43㎡/98.43㎡/98.43㎡/98.43㎡/98.43㎡/98.43㎡/98.43㎡/100.25㎡/100.25㎡/86.71㎡/86.71㎡/86.71㎡/86.71㎡/86.71㎡/86.71㎡/71.17㎡/72.87㎡/72.87㎡/67㎡/66.53㎡/87.49㎡/112.55㎡/66.53㎡/66.53㎡/66.53㎡/61.78㎡/69.7㎡/71.74㎡/62.99㎡/89.27㎡/68.24㎡/62.99㎡/71.74㎡/83.99㎡/108.49㎡/83.99㎡/80.49㎡/68.24㎡/68.24㎡/95.45㎡/89.27㎡/68.24㎡/62.99㎡/71.74㎡/71.74㎡/62.99㎡/68.24㎡/68.24㎡/68.24㎡/71.74㎡/83.99㎡/108.49㎡/83.99㎡/80.49㎡/80.49㎡/71.74㎡/62.99㎡/68.24㎡/68.24㎡/68.24㎡/115.45㎡/89.27㎡/68.24㎡/62.99㎡/71.74㎡/71.74㎡/62.99㎡/68.24㎡/68.24㎡/68.24㎡/115.45㎡/89.27㎡/68.24㎡/62.99㎡/71.74㎡/83.99㎡/108.49㎡/83.99㎡/71.74㎡/62.99㎡/68.24㎡/68.24㎡/68.24㎡/115.45㎡/89.27㎡/68.24㎡/62.99㎡/71.74㎡；租金单价分别为0.38元/㎡/天，0.37元/㎡/天，0.36元/㎡/天，0.36元/㎡/天，0.36元/㎡/天，0.36元/㎡/天，0.34元/㎡/天，0.34元/㎡/天，0.35元/㎡/天，0.35元/㎡/天，0.35元/㎡/天，0.36元/㎡/天，0.37元/㎡/天，0.37元/㎡/天，0.39元/㎡/天，0.41元/㎡/天，0.39元/㎡/天，0.37元/㎡/天，0.37元/㎡/天，0.34元/㎡/天，0.33元/㎡/天，0.35元/㎡/天，0.36元/㎡/天，0.30元/㎡/天，0.31元/㎡/天，0.32元/㎡/天，0.32元/㎡/天，0.35元/㎡/天，0.57元/㎡/天，0.53元/㎡/天，0.39元/㎡/天，0.36元/㎡/天，0.37元/㎡/天，0.40元/㎡/天，0.40元/㎡/天，0.42元/㎡/天，0.40元/㎡/天，0.40元/㎡/天，0.34元/㎡/天，0.32元/㎡/天，0.37元/㎡/天，0.37元/㎡/天，0.36元/㎡/天，0.36元/㎡/天，0.40元/㎡/天，0.57元/㎡/天，0.55元/㎡/天，0.38元/㎡/天，0.36元/㎡/天，0.35元/㎡/天，0.42元/㎡/天,0.42元/㎡/天，0.44元/㎡/天，0.42元/㎡/天，0.42元/㎡/天，0.40元/㎡/天，0.41元/㎡/天，0.37元/㎡/天，0.37元/㎡/天，0.36元/㎡/天，0.34元/㎡/天，0.39元/㎡/天，0.39元/㎡/天，0.37元/㎡/天，0.38元/㎡/天，0.42元/㎡/天，0.61元/㎡/天，0.57元/㎡/天，0.39元/㎡/天，0.38元/㎡/天，0.36元/㎡/天，0.43元/㎡/天，0.42元/㎡/天，0.40元/㎡/天，0.40元/㎡/天，0.43元/㎡/天，0.43元/㎡/天，0.45元/㎡/天，0.45元/㎡/天，0.45元/㎡/天，0.39元/㎡/天，0.38元/㎡/天，0.37元/㎡/天，0.35元/㎡/天，0.40元/㎡/天，0.40元/㎡/天，0.39元/㎡/天，0.40元/㎡/天，0.43元/㎡/天。同年3月26日，原、被告再次签订《商铺租赁合同》，约定“被告承租原告具有运营管理权的临泉县腾辉国际城的1#8-314-315/1#10-311-313号”商铺，面积分别为80.49㎡/80.49㎡/86.21㎡/111.36㎡/86.21㎡，租金单价分别为0.43元/㎡/天，0.41元/㎡/天，0.45元/㎡/天，0.47元/㎡/天，0.45元/㎡/天。上述租赁用途为教育，租赁期限自2018年5月1日起至2021年4月30日期满。其中，免一年物业费，第二年租赁期限从2019年5月1日起至2020年4月30日止，共计360天，免租180天，实收天数180天。”同年6月20日，原、被告再次签订《商铺租赁合同》，约定“被告承租原告具有运营管理权的临泉县腾辉国际城的1#2-301-302号”商铺，面积分别为114.57㎡/121.73㎡，租金单价分别为0.51元/㎡/天，0.52元/㎡/天。租赁用途同样为教育，租赁期限自2018年6月21日起至2021年6月20日期满。其中，免一年物业费，第二年租赁期限从2019年6月21日起至2020年6月20日止，共计360天，免租180天，实收天数180天。”同时，上述合同还约定了违约责任和权利义务等内容。合同生效后，原告依约向被告交付了房屋，被告从事教育活动至今。根据该合同第二条、第三条约定租金支付时间已届满，被告却一直未向原告交付租金。本院认为，原告腾辉公司与被告王振林签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，双方应当按合同约定履行各自的义务。原告履行了交付商铺的义务，被告应按合同交付“2019年5月1日至2019年4月30日”期间的租金598568元和“2019年6月21日起至2020年6月20日”期间的租金21912元，并继续履行《商铺租赁合同》，上述租金共计620480元。被告未按约定支付房租，构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告支付房租的请求，符合法律规定，对原告的诉求，本院予以支持。被告辩称，原告提供的租赁场所消防不合格、原告隐瞒该场所不能从事办学事实造成被告装修损失及经营保证金等，可另案诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告王振林于本判决生效之日起十日内支付原告临泉腾辉商业运营管理有限公司租金620480元，并继续履行《商铺租赁合同》。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5002元，由被告王振林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  孙文政二〇一九年十一月六日书记员  冯 阳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。