福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0524民初4987号 原告：安溪县共兴房地产开发有限公司，住所地：福建省泉州市安溪县凤城镇河滨南路1359-208。统一社会信用代码：91350524MA2YR83C8D。 法定代表人：林云勇，公司经理。 委托诉讼代理人：吴云琼，女，公司员工。代理权限：特别授权。 被告：郑秀美，女，1966年12月8日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告安溪县共兴房地产开发有限公司（以下简称共兴房地产）与被告郑秀美商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，进行公开开庭审理。原告共兴房地产的特别授权委托诉讼代理人吴云琼到庭参加诉讼，被告郑秀美经电话送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 共兴房地产向本院提出诉讼请求：1.郑秀美立即向共兴房地产支付已到期购房款750,000元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以750,000元为本金，按日万分之五的标准，自2019年8月l日起计算至实际付清之日止）；2.本案诉讼费用由郑秀美承担。事实和理由：2019年4月9日，共兴房地产与郑秀美签订《商品房买卖合同》一份。合同约定：郑秀美向共兴房地产购买共兴房地产开发的安溪“碧桂园·溪江月”12号楼1502单元商品房，购房款总价为944,464元。合同第七条约定“买受人采用下列第4种方式付款：详见本合同附件四的约定。”。同时，合同附件四约定：C、贷款方式付款。……(3)买受人必须在2019年7月30日前，付该商品房总房价款的79.41%（银行按揭款项）给出卖人，即柒拾伍万元整。但期限届满后，郑秀美至今未付。根据合同附件十一补充协议第四条第1款约定“逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行”，共兴房地产认为，双方签订的合同对双方具有法律约束力，郑秀美未按约定付款已经构成违约，共兴房地产依约有权要求郑秀美支付剩余购房款，并要求郑秀美承担违约责任。 郑秀美既未作书面答辩，也未向本院提交任何书面证据。 本院认为，郑秀美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃相应的举证、质证权利，并承认共兴房地产在本案中所主张的事实。故对共兴房地产主张的事实确认如下：2019年4月9日，郑秀美与共兴房地产签订购买共兴房地产开发（具有商品房预售许可证）的安溪“碧桂园·溪江月”12号楼1502单元商品房的《商品房买卖合同》及合同补充协议、附件（合同编号：201904090089、房屋代码：289957）。合同及附件约定：房屋总价款为944,464元；买受人（郑秀美）必须在2018年12月7日前，付该商品房总房价款的10%给出卖人（共兴房地产），即玖万肆仟肆佰陆拾肆元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；买受人（郑秀美）必须在2019年1月7日前，付该商品房总房价款的10.59%给出卖人（共兴房地产），即壹拾万元整；买受人（郑秀美）必须在2019年7月30日前，付该商品房总房价款的79.41%（银行按揭款项）给出卖人（共兴房地产），即柒拾伍万元整。除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款，双方同意按照逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人（郑秀美）按日向出卖人（共兴房地产）支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。合同及合同补充协议、附件并就其他事项等作出明确约定。期限届满后，郑秀美未能按照合同约定支付给共兴房地产750,000元。共兴房地产于2019年9月20日向郑秀美发出已到期应缴款通知书，但郑秀美至今仍未履行付款义务。庭审中，共兴房地产自认郑秀美于2019年10月16日支付购房款40,000元，于同年11月7日又支付购房款50,000元,并变更第一项诉讼请求为“郑秀美立即向共兴房地产支付已到期购房款660,000元及逾期付款违约金（逾期付款违约金仍以750,000元为本金，按日万分之五的标准，自2019年8月l日起计算至实际付清之日止）”。 本院认为，郑秀美与共兴房地产签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议、附件,系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以保护。合同当事人应按合同约定履行各自的合同义务。根据合同约定，郑秀美应在2019年7月30日前，付该商品房总房价款的79.41%即750,000元（银行按揭款项）给出卖人（共兴房地产），但郑秀美至今未能按照合同约定支付该款项，其行为已构成违约，理应承担支付该购房款及承担相应的违约责任。结合共兴房地产庭审自认郑秀美在起诉之后又支付购房款90,000元，故共兴房地产请求郑秀美支付尚欠的购房款660,000元，于法有据，本院予以支持。二、关于共兴房地产诉求的逾期付款违约金问题。鉴于双方签订的合同中约定的违约金标准没有超过法律规定，故对该标准本院予以保护，结合郑秀美实际支付的购房款，本院对郑秀美应支付的逾期付款违约金确认如下：郑秀美应支付给共兴房地产以750,000元为基数自2019年8月1日起至2019年10月16日止、以710,000元为基数自2019年10月17日起至2019年11月7日止、以660,000元为基数自2019年11月8日起至实际付清款项之日止，均按日万分之五为标准计算的逾期付款违约金。据此，共兴房地产的合法诉讼请求，本院予以支持。郑秀美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。本院依法缺席审理，在查明事实后，可依法迳行判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、郑秀美应于本判决生效之日起十日内支付给尚欠安溪县共兴房地产开发有限公司购房款660,000元及逾期付款违约金（其中750,000元的违约金自2019年8月1日起至2019年10月16日止、710,000元的违约金自2019年10月17日起至2019年11月7日止、660,000元的违约金自2019年11月8日起至实际付清款项之日止，均按日万分之五计算）； 二、驳回安溪县共兴房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,400元，由郑秀美负担，应在判决生效后五日内缴交；安溪县共兴房地产开发有限公司预收的11,518元予以退还。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  林清艺 人民陪审员  谢桂琴 人民陪审员  王锦凤 二〇一九年十一月八日 书 记 员  张炜彬 附：本案所适用主要法律、法规、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人额代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，……予以适当减少。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付借款……。 申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -5-