海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2159号海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2159号上诉人（原审被告）：东方广华实业有限公司，住所地海南省东方市东海路平安楼**。法定代表人：林朝辉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄霜，该公司法务助理。被上诉人（原审原告）：田兴富，男，1955年1月25日，汉族，黑龙江省哈尔滨市人，住东方市。被上诉人（原审原告）：田牧冉，男，2012年7月20日，汉族，黑龙江省哈尔滨市人，住东方市。法定代理人：田野，男，1983年6月15日，汉族，黑龙江省哈尔滨市人，住东方市。委托诉讼代理人：胡必武，广东一粤律师事务所律师。上诉人东方广华实业有限公司（以下简称广华公司）因与被上诉人任花平田兴富、田牧冉商品房销售合同纠纷一案，不服海南省东方市人民法院（2019）琼9007民初1837号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。广华公司上诉请求：1.请求依法撤销（2019)琼9007民初1837号民事判决书并依法改判；2.本案的上诉费及一审案件受理费等均由被上诉人承担。事实和理由：一审判决对逾期办证的事实认定存在错误。根据双方所签订的《商品房买卖合同》第十五条第三款约定：“如因买受人的原因导致出卖人不能按时递交办证资料办理房产证，出卖人不承担任何责任，递件办理房证期限相应顺延”及附件四本合同补充协议第二条约定：“由于政府政策、法律、法规改变或其它影响办证进度的政府行为，出卖人可据实顺延本条的办证期限”。由于海南省新政策的出台及实施，涉案房屋目前不具备办理不动产权证的条件，且办理不动产权证还需要被上诉人配合并提供相应的材料，本案中被上诉人并未向法院提交其已缴纳各项办证应缴的契税等费用，故逾期办证非上诉人原因所致，上诉人不应当承担逾期办证的违约责任。因此被上诉人主张上诉人向其支付逾期办证违约金没有事实根据和法律依据，一审判决认定上诉人违约并支持被上诉人的诉讼请求存在错误，依法应予以撤销。综上所述，上诉人认为，一审判决认定案件事实错误，损害上诉人的合法权益，请求二审法院依法予以撤销，并依法改判。任花平田兴富、田牧冉答辩称，一审判决查明事实清楚，适用法律正确。广华公司提出的理由不符合法律规定，并且该上诉理由在同类型的其它系列案中已被法院依法驳回。广华公司在无其他新证据的情况下，仍然以同样的理由上诉，滥用诉权，浪费司法资源，故请求二审法院驳回广华公司的上诉请求。任花平田兴富、田牧冉向一审法院起诉请求：1.判令广华公司立即为任花平田兴富、田牧冉办理东方市八所镇琼西路西侧碧海云天F10-703房H7-1309房的不动产登记证；2.判令广华公司立即向任花平田兴富、田牧冉支付延期办证的违约金3322.37元2899.66元；3.本案诉讼费由广华公司承担。一审法院认定事实：田兴富、田牧冉与广华公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：FA·DF0002038），约定田兴富、田牧冉购买广华公司位于东方市××镇房，房屋总价款为332237元，付款方式为一次性付款。广华公司应将具备经建设、施工、设计、监理四部门验收合格条件之日起六十天内将商品房交付田兴富、田牧冉。商品房达到交付条件后，广华公司应当按合同约定的田兴富、田牧冉的地址书面邮寄或者电话通知田兴富、田牧冉办理交付手续，并在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由田兴富、田牧冉、广华公司双方应提供的资料报产权登记机关备案。如因广华公司的责任，田兴富、田牧冉不能在规定期限内取得房地产权属证书的，田兴富、田牧冉不退房的，广华公司按已付房价款的1%向田兴富、田牧冉支付违约金。双方同时签订《附件四：合同补充协议》，约定买卖双方所有通知均以书面为准，并在广华公司通知的期限内签订面积差异确认文件及提供办证所需资料。另查明，田兴富、田牧冉已依约付清购房款并于2017年7月24日签署分户验收交房流程表办理入住。截止开庭辩论终结时，广华公司未提交涉案房屋验收合格的材料，亦未办理涉案房屋的不动产权证。一审法院认为，本案的争议焦点为：1.田兴富、田牧冉要求广华公司办理不动产权证书否有事实根据及法律依据；2.广华公司是否应当向田兴富、田牧冉支付延期办证违约金及计算标准。一、田兴富、田牧冉要求广华公司办理涉案房屋的不动产登记证是否有事实根据和法律依据。田兴富、田牧冉与广华公司在商品房买卖合同中约定，广华公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但广华公司未提交证据证明其依约在房屋交付使用后365日内将需由其提供的资料报产权登记机关备案，故广华公司的行为构成违约。田兴富、田牧冉未行使约定的合同解除权而是要求广华公司继续履行合同，广华公司应遵守诚实信用原则继续履行合同。由于涉案商品房未验收通过，不符合办理不动产权证的情形。故田兴富、田牧冉的该项主张，不予支持。广华公司应待涉案房屋具备办证的条件后，及时将办理房屋产权证所需的材料提交给不动产登记机关为田兴富、田牧冉办理产权登记证书。二、关于广华公司是否应当向田兴富、田牧冉支付延期办证违约金及计算标准的问题。田兴富、田牧冉与广华公司在商品房买卖合同中约定，广华公司应于商品房交付使用后365日内报产权登记机关备案。广华公司未在涉案房屋交付田兴富、田牧冉使用后365日内向产权登记机关提交办理不动产权证的资料，已构成违约，应按合同约定向田兴富、田牧冉支付已付房价款1%的违约金。即广华公司应向田兴富、田牧冉支付逾期办证的违约金数额为3322.37元（332237元×1%）。田兴富、田牧冉的该项诉求有事实根据及法律依据，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、东方广华实业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向田兴富、田牧冉支付逾期办证的违约金3322.37元。二、驳回田兴富、田牧冉的其他诉讼请求。案件受理费50元（田兴富、田牧冉已预交），由东方市广华实业有限公司负担。1.任花平要求广华公司办理不动产权证书是否有事实根据及法律依据；2.广华公司是否应当向任花平支付延期办证违约金及计算标准。一、关于任花平要求广华公司办理不动产权证书是否有事实根据及法律依据的问题。广华公司与任花平在商品房买卖合同中约定，广华公司应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但广华公司未提交证据证明其依约在房屋交付使用后365个工作日内将需由其提供的资料报产权登记机关备案，故广华公司的行为构成违约。任花平未行使约定的合同解除权而是要求广华公司继续履行合同，广华公司应遵守诚实信用原则继续履行合同。由于案涉商品房未验收通过，不符合办理不动产权证的情形。故任花平的该项主张，一审法院现不予支持。广华公司应待案涉房屋具备办证的条件后，及时将办理房屋产权证所需的材料提交给不动产登记机关为任花平办理产权登记证书，如广华公司不履行的，任花平可另行起诉。二、关于广华公司是否应当向任花平支付延期办证违约金及计算标准的问题。任花平与广华公司在商品房买卖合同中约定，广华公司应于商品房交付使用后365个工作日内报产权登记机关备案。广华公司未在涉案房屋交付任花平使用后365个工作日内向产权登记机关提交办理不动产权证的资料，已构成违约，应按合同约定向任花平支付已付房价款1%的违约金。即广华公司应向任花平支付逾期办证的违约金数额为289966元×1%=2899.66元。任花平的该项诉求有事实根据及法律依据，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、东方广华实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向任花平支付逾期办证的违约金2899.66元。二、驳回任花平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（任花平已预交），由东方市广华实业有限公司负担。二审中，双方当事人均没有提交新证据。二审查明的事实与一审的事实相一致，本院予以确认。本院认为，二审争议的焦点是：广华公司逾期办证是否应当承担违约责任。关于广华公司逾期办证是否应当承担违约责任的问题。任花平田兴富、田牧冉与广华公司在商品房买卖合同中约定，广华公司应于商品房交付之日起365日内为买受人办理房屋权属证书。广华公司在约定时间内未履行该义务，致使任花平田兴富、田牧冉至今未取得房地产权属证书，已构成违约。广华公司主张由于海南省新政策的出台及实施，涉案房屋目前不具备办理不动产权证的条件，且办理不动产权证还需要任花平田兴富、田牧冉配合并提供相应的材料，其并未向法院提交已缴纳各项办证应缴的契税等费用，故逾期办证非广华公司原因所致，不应当承担逾期办证的违约责任。根据查明事实，涉案房屋尚未通过验收，尚未具备办理房屋权属证书的条件，而涉案房屋通过验收是广华公司的义务，未经验收合格的房屋无法缴纳契税，亦无法办理房屋权属证书，故其以政府新政策及买受人未配合提供相应材料为由系规避自己违约责任，其主张不应承担逾期办证的违约责任于法无据。一审判决广华公司承担逾期办证的违约责任得当，本院予以支持。综上，一审判决认定事实清楚，处理结果得当，本院予以维持；上诉人广华公司的上诉理由不成立，上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人东方广华实业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 何昌恩审 判 员 沈美萍审 判 员 王天琳 二○一九年十一月二十一日法官助理 白 黎书 记 员 刘昕昕附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。（共印13份）