陕西省澄城县人民法院民事判决书 (2019)陕0525民初841号 原告：XX城县XX社。住所地，陕西省渭南市XX城县九路口。负责人：贠亚艳，女，系该联社主任。委托代理人：严建武，男，1969年6月11日出生，汉族，住陕西省XX城县，系该联社职工，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：李玉洁，男，陕西李玉杰律师事务所律师。被告:宋小龙，男，1976年12月16日出生，汉族，住陕西省XX城县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。    被告:杨勤亮，女，1974年9月6日出生，汉族，住陕西省XX城县，系被告宋小龙之妻，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告XX城县XX社与被告宋小龙、杨勤亮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告XX城县XX社委托代理人严建武、李玉洁以及被告宋小龙、杨勤亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告XX城县XX社诉称，2016年8月30日，被告宋小龙、杨勤亮夫妇因宾馆周转资金不足与原告（XX城XX社）签订《个人借款合同》，合同约定，贷款金额为1000000元，贷款期限为24个月（即自2016年8月30日始至2018年8月29日止），贷款月利率8.1‰，按月结息，借款分两期归还。同时约定，借款人未按合同约定还款期限归还贷款本息，应计收罚息，罚息利率为合同执行利率上浮50%。同时双方还签订了《抵押担保合同》、《房地产抵押合同》等，用位于渭南市XX城县XX镇XX巷XX号房产（房屋所有权证号：XX房XX城XX号、XX号：陕【2016】XX城县不动产证明第0000053号）为借款合同提供抵押担保。上述合同经XX城县公证处公证。2016年8月31日，原告即依约支付了全部款项。但被告随后仅支付了部分利息，暂计至2019年5月1日，被告共拖欠本息1105300元（本金1000000元、利息、罚息等105300元）。原告认为，债务应当清偿。被告方拖欠借款不愿清偿的行为已构成违约。为维护合同的严肃性，也为了维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告清偿借款本金1000000元及截止2019年5月16日的利息、罚息计105300元，本息共计1105300元；2、被告向原告支付自2019年5月17日至借款清偿完毕之日止的利息、罚息等；3、请求确认原告对被告抵押房产的优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。被告宋小龙、杨勤亮共同辩称，贷款属实，贷款本金属实，贷款时间是2013年8月20日，展期了两期延贷手续，利息一直清付着，后因生意不好，被告清息到2018年6月，后就没有再清过利息。去年原告曾找到被告称可以先清本，利息先不说了。被告现在的意见是先清本，利息、罚息先不说了。经审理查明，2016年8月30日，原告XX城县XX社（城关信用社）与被告宋小龙、杨勤亮夫妇签订《个人借款合同》，合同约定借款金额1000000元，借款期限自2016年8月30日至2018年8月29日止，借款用途为宾馆周转，借款月利率为8.1‰，按月结息，借款分两期归还,2017年8月29日偿还500000元；2018年8月29日清偿500000元。借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为借款合同执行利率上浮50%。同时，原告XX城县XX社（城关信用社）与被告宋小龙、杨勤亮签订了《抵押担保合同》，合同约定：鉴于借款人宋小龙和XX城县XX社（城关信用社）签订了个人借款合同，抵押人宋小龙愿意以其所有的财产为借款提供抵押担保，抵押财产是房地产。同时原告与二被告在XX城县房地产管理所办理了房屋抵押的登记手续，签订了《房地产抵押合同》，合同约定：房屋所有人宋小龙自愿将合法所有的坐落于XX城县XX镇XX街XX巷XX号XX幢混合结构，建筑面积1077.86平方米（产权证号：澄房权证私字第**）的房地产抵押给XX城县XX社，该房屋经渭南市中天房地产估价事务所有限责任公司，抵押价值为人民币贰佰叁拾壹万元，评估报告书编号：渭中天房估字（2016）第616111号，XX城县XX社同意贷款给借款人宋小龙人民币壹佰万元，月利率为8.1‰，抵押贷款约定期限由2016年8月30日至2018年8月29日。2016年8月31日，XX城县不动产登记局出具了陕（2016）XX城县不动产证明第0000053号不动产登记证明，载明：被告宋小龙在自己所有的位于XX城县XX镇XX街XX巷XX号（产权证号：澄房权证：澄房权证私字第**证号：澄某某有（2011）第02935号）给原告XX城县XX社设立抵押权，抵押方式为：一般抵押；担保债权数额为1000000元；债务履行期限为2016年8月30日起至2018年8月29日止；抵押面积：土地760.80/房屋1077.86平方米。原、被告双方又于2016年8月30日在XX城县公证处办理了《个人借款合同》、《抵押担保合同》公证，并出具了（2016）澄证经字第574号具有强制执行效力的债权文书公证书。原告于2016年8月31日将1000000元借款发放给被告。后被告未按约定履行合同义务，仅向原告清偿利息至2018年4月21日。借款到期后，原告多次催要，未果。原告于2019年6月6日诉至本院并提出上述诉讼请求。以上事实，有原告提供的被告身份信息资料、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《XX城县房地产抵押合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、陕（2016）XX城县不动产证明第0000053号不动产登记证明、澄房权证私字第1848-1号房产证、澄某某有（2011）第02935号土地使用证、借款借据、利息清单、还款明细表以及庭审笔录等在卷作证，足以认定。本院认为，原告XX城县XX社与被告宋小龙、杨勤亮签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》以及在XX城县房地产管理所签订的《XX城县房地产抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，应予遵守履行。借款合同签订后，原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，而被告宋小龙、杨勤亮未能按约定清偿借款本息，构成违约，故原告要求被告宋小龙、杨勤亮清偿借款本金1000000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。因被告宋小龙、杨勤亮构成违约，除应承担利息外还应按照合同约定承担罚息，原、被告借款合同中约定，借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为借款合同执行利率上浮50%，此约定不违反相关法律规定，故对原告主张被告承担罚息的诉讼请求本院予以支持。根据抵押担保合同、XX城县房地产抵押合同、陕（2016）XX城县不动产证明第0000053号不动产登记证明以及XX城县公证处出具的具有强制执行效力的债权文书公证书，被告宋小龙、杨勤亮为借款提供抵押担保，将其坐落于XX城县XX镇XX街XX巷XX号XX幢混合结构，建筑面积为1077.86平方米（产权证号：澄房权证私字第18：澄房权证私字第**/span>XX城县XX社，并办理了抵押登记手续，故原告主张的对被告宋小龙、杨勤亮抵押担保财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告宋小龙、杨勤亮自本判决生效之日起十日内清偿原告XX城县XX社借款本金1000000元及利息（利息按月利率8.1‰计算，从2018年4月22日起直至借款清偿完毕之日止；并自2018年8月30日起按照月利率8.1‰的0.5倍承担罚息直至借款清偿完毕之日止）。二、被告宋小龙、杨勤亮如届期不履行判决书第一项付款义务，原告XX城县XX社可以申请拍卖、变卖被告宋小龙、杨勤亮抵押担保的抵押物（坐落于XX城县XX镇XX街XX巷XX号XX幢混合结构，建筑面积为1077.86平方米的房产)，在所得的价款内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14748元，由被告宋小龙、杨勤亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。   审  判  长    杜 宏 刚审  判  员    韩 进 刚人民陪审员    崔 锋 军 二〇一九年十一月十四日（院印）书  记  员    孙    乐1