安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 裁 定 书（2019）皖0102民初8911号原告：合肥市瑶海区商业资产经营管理有限公司，住所地安徽省合肥市长江东路**。法定代表人：刘震生，总经理。委托诉讼代理人：刘磊，安徽皖大律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴蓉蓉，安徽皖大律师事务所律师。被告：合肥瑶海区万福时代沐浴广场，住，住所地安徽省合肥市瑶海区万和新城广场**/div>经营者：王存汉，南，1961年3月2日出生，汉族，住安徽省肥东县。委托诉讼代理人：李涛，安徽徽天律师事务所律师。被告：合肥宏悦商业经营管理有限公司，住所，住所地安徽省合肥市瑶海区铜陵北路万和新城****div>法定代表人：陈贻连，总经理。委托诉讼代理人：李应华，安徽天地缘律师事务所律师。原告合肥市瑶海区商业资产经营管理有限公司（以下简称瑶海区资产管理公司）与被告合肥瑶海区万福时代沐浴广场（以下简称万福时代沐浴广场）、合肥宏悦商业经营管理有限公司（以下简称宏悦商业公司）物权保护纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告瑶海区资产管理公司的委托诉讼代理人刘磊、吴蓉蓉、被告万福时代沐浴广场的委托诉讼代理人李涛、被告宏悦商业公司的委托诉讼代理人李应华均到庭参加诉讼。审理中，调解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。瑶海区资产管理公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将位于合肥市瑶海区铜陵路万和新城广场商2-308、2-309、2-310、2-311、2-313、2-314、2—315、2-316、2-317、2-318、2-319、2—321、2—324、2-327、2-328、2—348、2—349、2—350、2-351、2-353、2-355、2-356、2-358、2-361号房屋清空恢复原状后返还瑶海区资产管理公司；2、判令被告立即支付租金损失2868080.8元（自2015年10月14日起至2019年5月13日，以每日2194.4元标准暂计算），并自2019年5月14日起，按照每日2194.4元标准支付租金损失至实际返还房屋之日止；（租金损失具体以评估金额为准）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：合肥市瑶海区铜陵路万和新城广场商2-308、商2-309、商2-310、商2-311、商2-313、商2-314、商2-315、商2-316、商2-317、商2-318、商2-319、商2-321、商2-324、商2-327、商2-328、商2-348、商2-349、商2-350、商2-351、商2-353、商2-355、商2-356、商2-358、商2-361号房屋系瑶海区资产管理公司所有。2014年6月28日，瑶海区资产管理公司将上述房屋出租给安徽万利商业管理有限公司（以下简称万利商业公司）。后因万利商业公司违约，经合肥市瑶海区人民法院审理作出（2015）瑶民一初字第05414号判决书，判令租赁合同于2015年10月13日解除，并要求万利商业公司返还租赁的房屋支付拖欠的租金。判决生效后，瑶海区资产管理公司随即申请法院执行，并多次发函、致电、上门告知房屋的经营户涉案情况，并与包括万福时代沐浴广场在内的经营户多次沟通。除万福时代沐浴广场外，其他经营户均陆续与瑶海区资产管理公司签订了房屋租赁合同。但万福时代沐浴广场却一直拒不接受瑶海区资产管理公司的合理要求，既不返还房屋，也不支付租金，更不签订租赁合同，无偿占用涉案房屋使用至今。后经调查核实，涉案房屋系宏悦商业公司租赁于万福时代沐浴广场，而宏悦商业公司至今拒绝解决此事。万福时代沐浴广场辩称，万福时代沐浴广场取得案涉房屋的方式是通过与宏悦商业公司签订房屋租赁合同。合同相对方是宏悦商业公司，宏悦商业公司有权出租，故双方签订的房屋租赁合同合法有效，万福时代沐浴广场不是物权占有。万福时代沐浴广场履行合同义务只能向宏悦商业公司履行合同义务，虽然瑶海区资产管理公司是案涉房屋的所有人，因万福时代沐浴广场与瑶海区资产管理公司没有合同关系，万福时代沐浴广场无需向瑶海区资产管理公司履行义务。因案涉房屋涉及宏悦商业公司自有的房屋以及其他散户的房屋，总共万福时代沐浴广场租赁的面积是1700平方米，万福时代沐浴广场租用此房屋作为一个整体来进行经营，涉及到房屋的装修，以及未到期的经营利润，所以宏悦商业公司到目前仍然没有解除与万福时代沐浴广场的租赁合同。虽然瑶海区资产管理公司解除了与万利商业公司的租赁合同，万利商业公司解除了宏悦商业公司的租赁合同，但万福时代沐浴广场与宏悦商业公司的租赁合同仍然合法有效，故双方应该按照合同约定来履行相关的义务。宏悦商业公司辩称，宏悦商业公司没有占用案涉房屋，没有返还义务，宏悦商业公司将案涉房屋出租给万福时代沐浴广场是基于万利商业公司的委托，宏悦商业公司是代理行为，受托人的责任义务应该由委托人万利商业公司承担。宏悦商业公司没有使用案涉房屋，也没有收取案涉房屋的租金，没有支付租金的义务。本案瑶海区资产管理公司已经起诉了万利商业公司，并且法院已经做出生效判决，由万利商业公司承担返还案涉房屋义务，并承担支付租金和房屋占用费的义务。瑶海区资产管理公司现又要求宏悦商业公司承担支付租金和占用费义务。瑶海区资产管理公司在另案起诉相同类型案件也已经被法院裁定驳回起诉。综上请求依法驳回瑶海区资产管理公司对宏悦商业公司的起诉。本院经审查认为，2014年6月28日，瑶海区资产管理公司与万利商业公司签订一份《房屋租赁合同》，将包括涉案房屋在内的合肥市瑶海区万和新城广场1号、2号楼共计83间商铺出租给万利商业公司使用，约定租期自2013年10月1日至2021年6月30日止。后因瑶海资产管理公司与万利商业公司在租赁期间发生纠纷，瑶海资产管理公司遂诉至本院，本院经审理后于2016年8月1日作出了（2015）瑶民一初字第05414号民事判决书，判决：瑶海区资产管理公司与万利商业公司于2014年6月28日签订的《房屋租赁合同》于2015年10月13日解除；万利商业公司于判决生效后三十日内向瑶海区资产管理公司返还位于合肥市瑶海区万和新城广场1号楼、2号楼共计83间商铺（商铺位置及对应产权证号列表附后）；万利商业公司向瑶海区资产管理公司支付自2015年7月1日起至2015年10月13日止的租赁费1107697.48元，并自2015年10月14日起至租赁房屋返还瑶海区资产管理公司之日止按日租金10754.34元支付房屋占用期间的租金损失；万利商业公司向瑶海区资产管理公司支付违约金（自2015年7月6日起以被告实际欠付租金为基数计至本判决确定的给付之日止，按每日万分之五计付，违约金计算明细表附后）。该判决书生效后，因万利商业公司未履行判决确定的义务，瑶海区资产管理公司已向本院申请强制执行。据此，本院认为，瑶海资产管理公司本次诉讼要求万福时代沐浴广场、宏悦商业公司返还的案涉房屋均包含在本院（2015）瑶民一初字第05414号民事判决书判决的万利商业公司应返还给瑶海区资产管理公司的83间商铺之列，且本案瑶海区资产管理公司所主张的房屋租金亦与该份判决书判决的万利商业公司应给付瑶海区资产管理公司的租金系同一时间段。由于（2015）瑶民一初字第05414号民事判决书已生效，且瑶海区资产管理公司已向本院申请强制执行，故在执行过程中，如有案外人占用案涉房屋不予搬迁，应当向本院执行机构提出执行异议申请，按照案外人执行异议之诉程序予以审查，如案外人系非法占有或不提出执行异议，人民法院可以直接强制执行，无需瑶海区资产管理公司另行提起物权保护之诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告合肥市瑶海区商业资产经营管理有限公司的起诉。案件受理费29740元，于本裁定生效后全部退回合肥市瑶海区商业资产经营管理有限公司。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上述于合肥市中级人民法院。审判员  顾苏淮二〇一九年十一月二十三日书记员  龙润方附本裁判适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案;对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。