杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初6924号 原告：杭州云计算产业发展有限公司，住所地杭州市西湖区转塘科技经济区块******。 法定代表人：汤晔，董事长。 委托诉讼代理人：吴亦彬、李东升，浙江泽大律师事务所律师。 被告：杭州正清环保科技有限公司，住所地杭州市西湖区转塘街道科技经，住所地杭州市西湖区转塘街道科技经济区块******e="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：郦宏，总经理。 委托诉讼代理人：赵纶军，系公司员工。 原告杭州云计算产业发展有限公司与被告杭州正清环保科技有限公司服务合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴亦彬，被告的法定代表人郦宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2019年1月1日签订的《综合服务协议》；2.被告立即向原告支付服务费52793.02元（自2019年1月1日起暂计算至2019年7月6日，共187天，以后要求计算至被告实际搬离房屋之日止）；3.被告立即向原告支付逾期支付服务费的滞纳金29831.58元（以上半年服务费51522.6元为基数、自2019年1月1日至2019年6月30日止、按日千分之三计算的违约金为27976.77元，以一年服务费103045.2元为基数、自2019年7月1日起暂计算至2019年7月6日止、按日千分之三计算的违约金为1854.81元，以后要求以同样方法计算至被告实际支付日止）；4.被告立即向原告支付水电费5715.87元及逾期支付水电费的滞纳金1326.1元，以上2-4项请求合计89666.57元；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年1月1日，原告与被告签订《综合服务协议》，约定由原告为被告租赁的杭州之江国家旅游度假区转塘科技经济区块2号的2幢三层23201-23211室提供综合服务（包括配套服务和物业服务）。《综合服务协议》第二条约定服务期限自2019年1月1日至2019年12月31日；第四条第2、3项约定服务费每半年支付，半年的配套服务费为36516元，半年的物业服务费为15006.6元；第四条第5项约定服务费采用先付款后服务的原则，被告应在合同签订当日向原告支付配套服务费为36516元、物业服务费为15006.6元；第四条第6项约定被告的电费每月收缴一次、水费每半年收缴一次，均由原告代房屋所有方杭州美吉科技有限公司收缴；第五条第2项约定，被告逾期支付服务费、水电费的，应按应付服务费、水电费的日千分之五标准向原告支付滞纳金；第六条约定若被告与杭州美吉科技有限公司的房屋租赁合同解除，则本协议自动解除。案涉房屋的所有人杭州美吉科技有限公司于2019年2月27日、2019年3月27日、2019年5月7日、2019年6月4日、2019年6月28日、2019年7月3日向被告发出电费的《缴费通知单》，于2019年7月3日向被告发出水费的《缴费通知单》，水电费共计5715.87元，被告接收通知单后均未向原告支付相应水电费。杭州美吉科技有限公司于2019年2月25日、2019年5月6日向被告发出《客户工作联系单》催讨物业服务费、配套服务费，被告在2019年4月15日也出具《承诺书》，对欠付服务费、水电费等事实认欠不还。因被告未按约及时支付服务费、水电费，构成严重违约，其应当立即向原告付清相应费用并按照合同约定支付违约金。鉴于合同约定的日千分之五的违约金计算标准较高，原告根据本案实际情况，自愿调整到按日千分之三计算。 被告正清公司辩称：对原告主张的服务费的计算方式有异议。被告于2019年3月1日被停电，故此后被告无法办公，不存在被服务项目，服务费应计算至该日期止。原告在2019年4月就与出租人杭州美吉科技有限公司（与原告系关联企事业，两者董事长为同一人，且在同一地点办公）就被告搬离进行协商。2019年4月1日，因原告锁门导致被告无法搬走。且房屋租赁合同实际于2019年4月15日终止。其后，被告于2019年7月31日开始实际腾退，8月10日左右腾空。 原告为证明其主张的事实，举证如下： 1.综合服务协议。证明2019年1月1日，原告与被告签订《综合服务协议》约定了双方有关提供物业服务、配套服务、代收水电费等具体事项。 2.缴费通知书。证明被告在实际使用案涉房屋期间内，共产生水电费5715.87元，经原告多次催讨未付。 3.客户工作联系单。证明杭州美吉科技有限公司于2019年2月25日、2019年5月6日向被告发出《客户工作联系单》，写明被告欠付配套服务费36516元及物业服务费15006.6元，被告对客户工作联系单的内容予以认可并签收。 4.承诺书。证明2019年4月15日，被告出具了承诺书，对欠付配套服务费、物业服务费、水电费等事实予以认可，并承诺支付违约金。 5.2019年7月31日原告公司员工周俊鹏和被告公司员工程思喆的QQ聊天记录。证明被告人员前来案涉房屋取东西时，杭州美吉科技有限公司均予以配合。 经质证，被告对上述证据1-4均没有异议。证据5，真实性没有异议，但不能证明此前原告也配合被告开门。 被告为证明其主张的事实，举证如下： 1.客户工作联系单。证明被告自2019年3月1日起因停电无法经营。 2.承诺书。证明被告与杭州美吉科技有限公司约定4月份搬离。 3.被告公司员工程思喆与缪国华、及与原告公司员工余珊珊的微信聊天记录截图。证明被告于2019年4月3日叫来货车开始搬离，但原告通过园区保安予以阻挠不予放行，在被告与原告交涉无果的情况下致使被告无法完成和原告约定的搬离工作。 4.被告公司员工程思喆与缪国华、及与原告公司员工余珊珊的微信聊天记录截图。证明原告于2019年5月下旬锁住了被告的大门直至8月上旬，导致被告无法进行搬离等工作。 经质证，原告对上述证据发表如下质证意见：证据1，真实性没有异议，证明对象不认可，原告确实在2019年3月1日对被告进行了停电，停电前告知被告，后经被告要求，原告立即配合对其用电进行了恢复，故停电没有对其经营产生影响。且停电是因为被告长期拖欠水电费、物业服务费，主观上没有阻碍被告正常经营的意图。证据2，真实性没有异议，证明目有异议，该承诺书并不是原被告的双方约定，而是被告的单方承诺，出具背景是被告长期拖欠租金等各项费用，原告多次要求被告付清租金、物业费、水电费等所有费用，为了对被告有约束才要求其出具该材料，不是双方关于提前解除租赁合同达成的约定。证据3、4，对被告员工及案外人的聊天记录，真实性无法确认，不予认可。程思喆和余珊珊的聊天记录的真实性没有异议，证明目的不认可，聊天记录中余珊珊并没有表示阻止程思喆进出园区或阻止其进入案涉房屋拿东西的意思。事实上，余珊珊配合程思喆进入案涉房屋，在2019年4月3日的聊天记录中，程思喆要求出门开具出门单，余珊珊答复可以找公司领导办理，配合其进出案涉房屋，且事实上原告也配合被告办理了进出园区的手续。对上锁照片的三性均不认可。 本院对证据审查认为，原告提交的证据1-5，及被告提交的证据1、2、证据3、4中程思喆和余珊珊的聊天记录，双方当事人对其真实性均没有异议，本院对其真实性予以认定。被告提交的其余证据，真实性无法核实，且无法证明原告的证明目的，不予认定。 根据上述本院采信的证据记载的内容，结合当事人在庭审中的陈述，本院就本案事实确认如下： 2019年1月1日，被告向杭州美吉科技有限公司承租位于杭州之江国家旅游度假区转塘科技经济区块2幢3层23201-23211室房屋，双方签订有《房屋租赁合同》一份。该合同约定：“甲方（即杭州美吉科技有限公司）委托杭州云计算产业发展有限公司作为该房屋的物业服务单位。物业服务费由杭州云计算产业发展有限公司收缴并出具正式收款凭证。”同日，原、被告分别作为服务方（甲方）和入驻方（乙方）签订《综合服务协议》一份，主要内容包括：一、根据杭州美吉科技有限公司的委托，依照乙方与杭州美吉科技有限公司签订的《房屋租赁合同》，甲方为乙方租赁的杭州之江国家旅游度假区转塘科技经济区块2幢3层23201-23211室房屋提供综合服务（包括配套服务和物业服务），房屋面积为500.22平方米（含公摊面积），服务期限自2019年1月1日至2019年12月31日止。二、服务内容包括园区配套服务、房屋用电接入，公共用水维护保障；房屋共用部位清洁、维修、养护和管理等。三、本协议综合服务包括配套服务和物业服务。该房屋的配套服务费用以人民币计价，半年支付。该房屋第一期（2019年1月1日至2019年6月30日）配套服务费用为36516元。该房屋第二期（2019年7月1日至2019年12月31日）配套服务费用为36516元。该房屋的物业服务费用以人民币计价，标准为5元/平方·月，半年支付，以本合同第一条标明的房屋面积予以计算。该房屋第一期（2019年1月1日至2019年6月30日）物业服务费用为15OO6.6元。该房屋第二期（2019年7月1日至2019年12月31日）物业服务费用为15006.6元。服务费采用先付款后服务的原则进行。乙方在本合同签订当日向甲方支付第一期的配套服务费36516元和物业服务费15006.6元。此后，乙方应于每期服务到期日前向甲方预缴下一期的配套服务费和物业服务费，直至本合同终止。服务费由甲方收取并出具正式发票，由乙方以货币款项到达甲方指定账户为准（账户信息由甲方提供）。乙方的电费采用户内独立电表计量与园区公共用电合并分摊的方式记取，每月收缴一次。乙方的水费采用面积占比乘以园区总用水量的方式记取，即该房屋面积占园区房屋总面积比例乘以园区总用水量，每半年收缴一次。乙方的水费、电费由甲方代该房屋所有方杭州美吉科技有限公司收缴，并由杭州美吉科技有限公司出具收款凭证。该房屋的网络、通讯费用由乙方承担，并自行向运行商缴费，甲方负责提供所在楼层的对应网络及通讯的接驳点。四、乙方应付款截止日期（以甲方或杭州美吉科技有限公司出具的缴费通知单为准）第二天起至实际金额到账日止，30日内，每延后一日，乙方按应付服务费或水电费的日千分之五标准向甲方支付滞纳金。超过30日甲方将暂停服务，并通知美吉科技停止水电服务。乙方在入驻期间，出现下列违约行为的，甲方有权立即停止服务：1.乙方未按协议时间支付全额服务费或水电费，逾期达30日仍未足额付款的……7.乙方中途擅自退出入驻的。五、出现以下情况，本协议解除：1、本协议期限内，乙方与杭州美吉科技有限公司签订的该房屋租赁合同中途解除，则本协议自动解除。甲方退还乙方己交纳的尚未履行服务期限的服务费。2、因不可抗力因素发生，致使本协议之履行己完全没有可能，双方必须终止本协议时，本协议终止履行，双方互不补偿经济损失。甲方退还乙方已交纳的尚未履行部分的服务费。 合同履行过程中。因被告未按时缴纳水电费，杭州美吉科技有限公司于2019年2月27日、2019年3月27日、2019年5月7日、2019年6月4日、2019年6月28日、2019年7月3日向被告发出电费的《缴费通知单》，分别要求被告于2019年3月5日前支付2018年12月21日至2019年1月20日的电费1889.4元、2019年3月30日前支付2019年1月21日至2019年2月20日的电费1796.8元、2019年5月10日前支付2019年2月21日至2019年3月20日的电费366.7元、2019年6月10日前支付2019年3月21日至2019年4月20日的电费740.1元，2019年7月5日前支付2019年4月21日至2019年5月20日的电费366.5元、2019年7月10日前支付2019年5月21日至2019年6月30日的电费83.2元；于2019年7月3日向被告发出水费的《缴费通知单》，要求被告在2019年7月10日前支付截至2019年6月30日止的水费473.17元。被告接收后未缴纳上述费用。 杭州美吉科技有限公司分别于2019年2月25日、2019年5月6日向被告发出《客户工作联系单》，要求被告支付2019年1月1日至2019年6月30日的配套服务费36516元、物业服务费15006.6元及房屋租金并赔偿相应违约金。 2019年4月15日，被告向杭州美吉科技有限公司出具《承诺书》一份，载明：我公司与贵公司于2019年1月1日签订了杭州云计算产业园二号楼三层续期壹年的房屋租赁协议，因我公司资金周转原因，直至本承诺书签订当日，我公司尚未按合同支付贵公司任何款项，基于合同的严肃性及贵我双方对合同的尊重，现我公司就上述问题的解决承诺如下：1.我公司承诺在实际搬离租赁场地前，付清自2019年1月1日起到搬离日期间的全部房租（包括配套服务费）、及物业费。2.承诺支付自2019年2月1日始到实际搬离日期间的房租（包括配套服务费）及物业费违约金，标准为半年应付金额的日千分之五标准。3.拆除原房屋装修并完成全部场地清理和垃圾搬运，将原房屋场地完好交还贵公司。4.搬离日前付清全部水电费用。5.搬离日前将公司注册地从原地址迁出。我公司保证不折不扣完成上述全部承诺，若违诺，愿意接受贵公司对我公司的法务处理。 后被告仍未支付租金及案涉费用，原告于2019年7月15日提起本案诉讼，要求判如所请。杭州美吉科技有限公司亦于同日提起房屋租赁合同之诉，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》、腾退案涉房屋并支付租金、违约金及赔偿金等。 诉讼过程中，被告称其已于2019年8月10日左右腾空。本院于2019年9月24日组织原、被告至案涉房屋进行现场勘查。该房屋仍内遗留有桌椅、柜子、沙发及杂物等。被告承诺于2019年10月1日前搬离，将房屋腾空。后本院多次联系被告了解房屋腾空情况及办理房屋交还手续未果。 本院认为，原、被告签订的《综合服务协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有拘束力。根据合同法第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，有效合同符合约定解除条件时可以解除。本案中，双方约定“本协议期限内，乙方与杭州美吉科技有限公司签订的该房屋租赁合同中途解除，则本协议自动解除”。现本院作出的（2019）浙0106民初6923号民事判决已确认杭州美吉科技有限公司与被告签订的《房屋租赁合同》于2019年7月29日解除，且被告至今未向原告支付服务费已构成根本违约，原告要求解除双方签订的《综合服务协议》于法有据，本院予以支持。根据本案起诉状副本向被告送达日期及杭州美吉科技有限公司与被告签订的《房屋租赁合同》的解除日期，本案《综合服务协议》的解除时间确定为2019年7月29日。结合双方对服务费的约定，2019年1月1日至2019年7月29日的配套服务费为41818.3元（36516*2/365天*209天=41818.3元），2019年1月1日至2019年6月30日的物业服务费为15006.6元。2019年7月1日起的物业服务费，原告未经书面催讨，本院不予支持。合同解除后，被告至今未向出租人交还案涉房屋，原、被告之间存在事实上的服务合同关系，被告还应向原告支付合同解除后至从案涉房屋实际腾退之日止的配套服务费。截至2019年6月30日的电费5242.7元、水费473.17元，被告应按约交纳。被告关于其自2019年3月1日起因案涉房屋被断电、锁门等原因未能实际使用案涉房屋，其后不存在被服务项目，故相应服务费应计算至2019年3月1日止的辩称意见缺乏依据，本院不予采信。 关于原告主张的逾期付款滞纳金。如上所述，案涉《综合服务协议》于2019年7月29日解除。故逾期付款滞纳金应以截至双方解除合同之日的服务费和水电费为基数进行计算。同时，双方合同约定的滞纳金为日千分之五，现原告要求按日千分之三计算仍然过高，原告亦未举证证明其存在除利息损失外的其他损失，本院兼顾被告实际使用房屋情况、被告的过错程度及预期利益损失等因素，将滞纳金调整为按我国银行间同业拆借中心2019年10月21日公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）4.2%计算。暂计至法庭辩论终结之日（2019年9月24日），其中第一期服务费（配套服务费和物业服务费）51522.6元被告应于2019年1月1日支付，产生滞纳金为1592.91元；2019年7月1日至2019年7月29日的配套服务费5302.3元被告应于2019年6月30日前支付，产生滞纳金为52.58元，上述两项滞纳金共计1645.49元。2018年12月21日至2019年1月20日的电费1889.4元，被告应于2019年3月5日前支付，产生滞纳金44.53元；2019年1月21日至2019年2月20日的电费1796.8元，被告应于2019年3月30日前支付，产生滞纳金37.1元；2019年2月21日至2019年3月20日的电费366.7元，被告应于2019年5月10日前支付，产生滞纳金5.82元；2019年3月21日至2019年4月20日的电费740.1元，被告应于2019年6月10日前支付，产生滞纳金9.07元；2019年4月21日至2019年5月20日的电费366.5元，被告应于2019年7月5日前支付，产生滞纳金3.42元；2019年5月21日至2019年6月30日的电费83.2元，被告应于2019年7月10日前支付，产生滞纳金0.73元；截至2019年6月30日止的水费473.17元，被告应于2019年7月10日前支付，产生滞纳金4.14元，上述滞纳金共计104.81元。综上，对原告合理部分的诉讼请求予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下： 一、解除杭州云计算产业发展有限公司与杭州正清环保科技有限公司于2019年1月1日签订的《综合服务协议》。 二、杭州正清环保科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州云计算产业发展有限公司2019年1月1日至2019年7月29日的配套服务费41818.3元、2019年1月1日至2019年6月30日的物业服务费15006.6元,共计56824.9元，并支付该款截至2019年9月24日的滞纳金1645.49元，2019年9月25日起至主债务实际履行之日止的滞纳金以欠付服务费为基数、按年利率4.2%另计。 三、杭州正清环保科技有限公司按《综合服务协议》约定的标准支付杭州云计算产业发展有限公司自2019年7月30日起至实际从案涉房屋腾退之日止的配套服务费，于杭州正清环保科技有限公司实际腾空案涉房屋之日起十日内付清。 四、杭州正清环保科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州云计算产业发展有限公司水电费5715.87元、逾期支付水电费的滞纳金104.81元（滞纳金暂计算至2019年9月24日止，此后至主债务实际履行之日止的滞纳金按年利率4.2%另计）。 五、驳回杭州云计算产业发展有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1021元，由杭州云计算产业发展有限公司负担308元，杭州正清环保科技有限公司负担713元。 原告杭州云计算产业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州正清环保科技有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 徐 菁 二〇一九年十一月十九日 书记员 陈佳佳