福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0622民初2350号 原告：方敏捷，男，1989年2月8日出生，汉族，住福建省厦门市同安区，经常居住福建省云霄县云陵镇下坂村丽江里**。 原告：陈惠卿，女，1963年6月2日出生，汉族，，住福建省厦门市湖里区，经常居住福建省云霄县云陵镇下坂村丽江里** 原告：方绿茵，女，1982年12月6日出生，汉族，住，住福建省厦门市湖里区，经常居住福建省云霄县云陵镇下坂村丽江里**/div> 原告：方昕，女，1992年7月22日出生，汉族，住福，住福建省厦门市湖里区，经常居住福建省云霄县云陵镇下坂村丽江里**div> 以上三原告共同委托诉讼代理人：方敏捷，男，住福建，住福建省厦门市同安区，经常居住福建省云霄县云陵镇下坂丽江里**iv> 被告：吴云松，男，1973年7月2日出生，汉族，住福建省，住福建省云霄县v> 委托诉讼代理人：林伟鹏，福建建云律师事务所执业律师。 原告方敏捷、陈惠卿、方绿茵、方昕与被告吴云松租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方敏捷、陈惠卿及三原告共同委托诉讼代理人方敏捷，被告吴云松及其委托诉讼代理人林伟鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方敏捷、陈惠卿、方绿茵、方昕向本院提出诉讼请求：1.判令吴云松偿还方敏捷、陈惠卿、方绿茵、方昕2019年二季度场地租金5000元；2.吴云松支付租用房屋期间损坏的费用2000元；3.吴云松支付延迟支付租金所产生的损失1000元；4.诉讼费及因诉讼产生的其他费用由吴云松承担。事实和理由：方敏捷、陈惠卿、方绿茵、方昕有继承方荣宗位于云霄县下坂村丽江里等土地及房屋。2018年1月1日至12月31日，吴云松向方敏捷、陈惠卿、方绿茵、方昕租用位于云霄县场地用为经营修车厂；2019年1月1日至6月30日租用丽江里19号场地期间，同时还租用丽江里23号房屋作为居住使用。2019年1月，因圣城集团扩宽道路的需要，丽江里19号场地围墙内300平方需要征用，方敏捷、陈惠卿、方绿茵、方昕告知吴云松需迁移场地，因赔偿费用存在纠纷，吴云松于丽江里19号租期结束后拒不搬迁。经下坂村负责人与方敏捷、陈惠卿、方绿茵、方昕及吴云松协商后，吴云松同意收到方敏捷、陈惠卿、方绿茵、方昕支付的4000元补偿金后，于2019年6月30日前迁走并支付尚未支付给方敏捷、陈惠卿、方绿茵、方昕的丽江里19号场地2019年4至6月的场地租金5000元。方敏捷、陈惠卿、方绿茵、方昕通过下坂村项目负责人支付4000元赔偿金，吴云松在收到方敏捷、陈惠卿、方绿茵、方昕支付的补偿金4000元后于6月22日迁走，迁走时未与方敏捷、陈惠卿、方绿茵、方昕进行交接，至起诉之日，吴云松仍未支付丽江里19号场地4至6月的场地租金。2019年6月22日，吴云松迁走后，丽江里23号房屋的租赁关系同时结束，吴云松未与方敏捷、陈惠卿、方绿茵、方昕交接房屋，并将丽江里23号房屋的防盗窗卸下并遗失，将弹簧门卸下。经方敏捷、陈惠卿、方绿茵、方昕向城关派出所报警协调后，吴云松将弹簧门焊接上，但门歪了无法关闭，无法正常使用，防盗窗仍旧未恢复，致使方敏捷、陈惠卿、方绿茵、方昕房屋无法出租。方敏捷、陈惠卿、方绿茵、方昕曾多次通过电话、短信及微信联系吴云松，其拒不接电话，不回短信及微信。故方敏捷、陈惠卿、方绿茵、方昕诉至法院，主张上述诉讼请求。 吴云松辩称，1.本案原告的诉讼主体不适格；2.2019年第二季度场地租金欠5000元没有事实依据，吴云松是向原告于2017年6月至2019年6月承租丽江里23号房屋居住，2018年1月1日至2019年1月1日丽江里19号场地作为修车厂，2019年1月1日至2019年3月1日续租该场地，2019年4月至6月期间吴云松没有向原告续租19号场地，只是拆迁单位没有支付吴云松搭盖的补偿款，导致吴云松没搬离，该段时间不存在租赁关系。四原告请求吴云松偿还租金及支付迟延支付租金的损失没有依据。3.吴云松的搬离是基于拆迁单位答应支付补偿款才搬离的。4.吴云松没有与原告及下坂村共同协商。吴云松没有答应收到原告补偿款4000元后于2019年6月30日前迁走，也没有答应支付丽江里19号2019年4月至6月的场地租金5000元。吴云松至今没有收到补偿款4000元。5.承租房的损坏，原告于2017年6月出租给吴云松时，因年久失修不能使用，经原告同意将门卸下，现已将门恢复原状。不能因门不好使用就向吴云松提出赔偿。防盗窗也是当时即将脱落时由吴云松取下放在窗下后丢失，吴云松尚未找回防盗窗未能恢复原状。若找不到，吴云松愿意按实际赔偿。 四原告围绕诉讼请求依法提交了证据1.常住人口基本信息、身份证、户口本、开发房地产合约、发票、交易监证书、产权转移证明书、买卖合同，证明四原告与方荣宗的亲属关系；证据2.微信及通话记录，证明陈惠卿向吴云松追讨租金的事实；证据3.房屋被损坏的照片，证明房屋在出租期间被损坏的事实；证据4.土地规划图，证明房屋的地点；证据5.光盘三张，证明房租5000元没有支付，圣城集团补偿吴云松搭盖的部分4000元由陈惠卿交给下坂村治安主任再交还圣城集团支付给吴云松，吴云松造成原告门及防盗窗的损坏经派出所调解，吴云松答应恢复原状但至今未做。吴云松质证对证据1的常住人口基本信息真实性无异议，户口本因没有原件，对其真实性无法确定，开发房地产合约的真实性无法确定，关联性有异议，不能证明该房产的坐落与本案有关联性。证据2-5的真实性有异议，吴云松没有承认欠租金的事实，聊天记录中的金额是4500元与原告诉状金额5000元不一致。当时不存在租赁关系。欠租金的起始时间不明确。四原告催讨的是第一季度的租金而非第二季度的。吴云松没有收到4000元补偿款。弹簧门已恢复原状及防盗窗还没有找到。吴云松未向本院提供证据。 结合双方当事人在庭审过程中的陈述，本院审查认为四原告提供的证据1-5内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认，可以证明如下事实：吴云松向四原告租用云霄县下坂村丽江里23号房屋居住使用，租用丽江里19号场地用于经营修车厂。双方未签订租赁合同，2019年4月15日吴云松支付了2019年1月至3月的租金5000元，之后未再支付租金，吴云松于2019年6月20日左右搬离。在吴云松租用期间，丽江里23号房屋的弹簧门被吴云松卸下，防盗窗遗失。经云霄县城关派出所协调后，吴云松同意将弹簧门、防盗窗恢复原状至能使用状态。 陈惠卿系方荣宗（已故）配偶，陈惠卿与方荣宗共同生育儿子方敏捷、女儿方绿茵、方昕。方荣宗生前于1994年向福建云霄云泰房地产有限公司购买“云霄丽江山水别墅”房产，座落于现在地名云陵开发区下坂小区，至今未办理产权权属登记。云霄县下坂村丽江里23号房屋及丽江里19号场地目前由四原告掌管使用，但未办理产权权属登记。 本院认为,吴云松向四原告租赁云霄县下坂村丽江里23号房屋及丽江里19号场地，双方虽未签订租赁合同，但吴云松确认租金以年付方式支付给陈惠卿，丽江里19号场地租金付至2019年3月，2019年4月15日吴云松通过微信支付2019年1月至3月的场地租金5000元，并于2019年6月20日左右搬离场地。故应认定双方存在租赁合同关系，未约定租赁期限，应视为不定期租赁，每季度租金5000元。吴云松未付租金的租赁期未满一季度，从原告提供的证据可以证实，其对吴云松使用场地自2019年3月至搬离期间的租金主张4500元，故本院认定吴云松应支付其第二季度（截止2019年6月20日左右）使用场地的租金为4500元。吴云松使用房屋期间弹簧门损坏及防盗窗丢失，经城关派出所调解，吴云松愿意恢复原状至能使用状态，但因存在现实无法恢复原状的实际情况，原告主张损失可以支持，但未提供能够确定具体损失金额的依据，吴云松于庭审中表示愿意按实际赔偿，并认可损失不超过300元，故本院支持吴云松应支付使用房屋期间损坏费用300元。因双方未签订租赁合同，未约定支付租金的期限，也未有证据证明双方对迟延支付租金的损失作出约定，故原告主张吴云松赔偿迟延支付租金产生的损失不予支持。四原告近亲属方荣宗购买的房产未办理产权登记，云霄县场地及23号房屋是否系方荣宗购买的房产“云霄丽江山水别墅”，本案不宜作出认定，但可以确认云霄县场地及23号房屋目前由四原告掌管使用，吴云松系持续与四原告建立租赁关系，故对吴云松称四原告的诉讼主体不适格的答辩意见不予采纳。双方于庭审中提及的拆迁款与本案不属同一法律关系，故本院不宜在本案作出认定处理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百一十五条、第二百一十七条、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条规定,判决如下: 一、吴云松应支付方敏捷、陈惠卿、方绿茵、方昕租金4500元，款限于本判决生效之日起十五日内支付完毕； 二、吴云松应支付方敏捷、陈惠卿、方绿茵、方昕房屋损坏费用300元，款限于本判决生效之日起十五日内支付完毕； 三、驳回方敏捷、陈惠卿、方绿茵、方昕其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由吴云松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  吴素芬 二〇一九年十一月二十九日 书记员  张集钧 附注：申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。