湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0881民初2734号原告：武汉市洪山区华夏金汇通小额贷款有限责任公司，住所地湖北省武汉市洪山区珞瑜路**长江传媒大厦****。统一社会信用代码91420111303453015M。法定代表人：唐又喜，董事长。委托诉讼代理人：杨红胜，北京市华泰（成都）律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：王飞，男，汉族，1984年7月27日出生，住武汉市汉阳区，系该公司员工。被告：罗翔，女，汉族，1977年11月12日生，住钟祥市经济开发区，委托诉讼代理人：向守平，湖北慧中律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告武汉市洪山区华夏金汇通小额贷款有限责任公司（以下简称华夏公司）诉被告罗祥返还原物纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨红胜、王飞，被告罗翔及其委托诉讼代理人向守平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还位于湖北省××经济开发区××郢路西侧（永鑫花园）1幢704号房；2.判令被告对位于湖北省××经济开发区××郢路西侧（永鑫花园）1幢704号房的装修予以拆除。事实与理由:原告通过以物抵债的方式获得位于湖北省××经济开发区××郢路西侧（永鑫花园）1幢704号房所有权并办理了不动产权证书【鄂（2018）钟祥市不动产权第0000284号】。被告对原告所有的房屋进行装修，并实际入住至今，拒不返还原告所有的房屋，原告与被告多次协商未果，故请求法院依法判决。被告辩称，1.2014年5月7日被告与钟祥市华威房地产有限公司（以下简称华威公司）签订了房屋购买合同，并于当日付款100000元；2.2015年12月底交付房屋，2016年6月对该房屋装修完毕，10月入住，花费装修费用160000元；3.请求法院追加华威公司和刘永武为本案的第三人。综上，被告与华威公司先签订了购房协议，并占有该房屋至今，后刘永武将该房屋抵押给原告，故不同意返还原告诉争的房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提交的湖北省武汉市中级人民法院民事调解书第00099号，证明原告与华威公司、刘永武因借贷纠纷经法院调解达成协议，如债务未清偿，原告对包括诉争房屋在内的房屋具有优先受偿权。房产证复印件，证明原告是诉争房屋的所有权人。双方当事人对以上证据所证明的事实无异议，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对双方有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的武汉市中级人民法院（2015）鄂武汉中执字第00418-5号、（2016）鄂01执异526号执行裁定书，证明武汉中院将本案讼争的房屋裁定抵付给原告。被告对裁定本身没有异议，称已提出案外人执行异议。原告提交的武汉市中级人民法院执异526号执行裁定书，被告称对该裁定不知情，因此该裁定对被告未生效。本院认为，武汉市中级人民法院作出的裁定均已发生法律效力并已执行，本院对该组证据予以采信。2.被告提交的与华威公司签订的商品房买卖合同。证明被告与永鑫公司之间有购房合同。原告称因合同未载明签订时间与房屋价格，故对合同真实性有异议。被告解释因刘永武与其约定到房管局备案时再签订合同时间，签订商品房买卖合同当天有签订付款协议，付款协议约定了商品房价格，故在合同中未载明价格。本院认为被告提交的商品房买卖合同虽未注明签订时间、未约定价格，但在付款协议中载明了时间与房屋价格，对该证据予以采信。3.被告提交的2014年5月7日与华威公司签订的付款协议书、付款收据、银行电子回单，转账记录，证明被告向华威公司支付150000元购买房屋的事实，其中2013年5月30日支付50000元，2014年5月7日付款50000元，2014年11月4日支付50000元，尾款未支付是准备办按揭，因该房屋无法办证，故未办理按揭。原告称该因付款协议被告未签字，2013年5月30日支付50000元是向卢松梅支付，2014年5月7日支付50000元是向永鑫公司支付，且收据也是永鑫公司开具，11月4日的50000元也是向卢松梅支付，故对付款协议真实性有异议。被告解释因华威公司与永鑫公司法人混同，卢松梅是刘永武的爱人，故付款给卢松梅。付款协议签有两份，交给刘永武的一份被告有签字，被告自己保留的一份未签字。本院认为刘永武系华威公司、永鑫公司的法定代表人，华威公司与永鑫公司的章多次混用，卢松梅又是刘永武的爱人，故对该证据予以采信。4.被告提交的房屋所有权转移登记申请书，证明被告在2014年向华威公司申请办房屋所有权证，准备办按揭，后华威公司称因不能开具销售发票，故不能办按揭，不能办理房屋所有权证。原告称因该申请书未写明日期且为复印件，故对该申诉书的真实性有异议。被告解释原件已交给华威公司。本院认为该房屋申请书系华威公司单方填写出具，被告未签字且该申请书为复印件，故对该证据不予以采信。本案经审理认定事实如下：刘永武系华威公司的法定代表人，被告与永鑫公司于2014年5月7日签订购房合同，当日被告支付购房款5万元，2013年支付5万元，2014年11月4日支付5万元，共计15万元。2015年原告与刘永武因债务纠纷诉至武汉市中级人民法院，双方达成调解协议，武汉市中级人民法院于2015年5月14日作出（2015）鄂武汉中民商初字第00099号民事调解书，载明原告对抵押物华威公司拥有的位于钟祥市经济开发区××郢路西侧（永鑫花园）1幢4-29层包含涉案704号房屋在内共计40套房屋享有优先受偿权。后因刘永武未能按时履行还款义务，原告申请强制执行，武汉市中级人民法院于2017年4月24日作出（2015）鄂武汉中执字第00418号-5号执行裁定书，裁定将华威公司拥有的位于钟祥市经济开发区××郢路西侧（永鑫花园）1幢4-29层包含本案704号房屋在内共计40套房屋抵债给原告，被告对该裁定书申请执行异议之诉，武汉市中级人民法院于2016年9月27日作出（2016）鄂01中执异526号裁定书，裁定对被告执行异议之诉不予支持。原告于2018年2月1日取得位于钟祥市经济开发区××郢路西侧永××花园××房的房屋所有权并办理了不动产权证书【鄂（2018）钟祥市不动产权第0000284号】。因被告占有涉案房屋至今，原告于2019年9月诉至本院，请求依法判决。本院认为，原告取得永鑫花园1幢1203号房的抵押权，后办理了房屋所有权变更登记，取得房屋的所有权，原告系房屋所有权人。被告虽与永鑫公司签订住房合同入住原告房屋，但不能对抗原告的抵押权与所有权。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十六条“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。”第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，被告应将房屋恢复原状后返还给原告。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十六条、第三十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第一项、第四项、第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告罗翔返还原告武汉市洪山区华夏金汇通小额贷款有限责任公司位于湖北省钟祥市经济开发区郊郢路西侧永鑫花园1幢704号房；二、被告罗翔对位于湖北省钟祥市经济开发区郊郢路西侧永鑫花园1幢704号房的装修予以拆除。上列一、二项限本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延债务利息。案件受理费5933元，减半收取计2966.5元，由被告罗翔负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  邱迎锋二〇一九年十一月十日法官助理李年书记员陈亮华