吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2401民初5051号 原告：孙卫星，男，朝鲜族，X年X月X日生，无职业，现住延吉市建工街。 委托代理人：朴敏虎，吉林敖联律师事务所律师。 委托代理人：廉贞姬，吉林敖联律师事务所律师。 原告：金英初，女，朝鲜族，X年X月X日生，无职业，现住延吉市河南街。 委托代理人：朴敏虎，吉林敖联律师事务所律师。 委托代理人：廉贞姬，吉林敖联律师事务所律师。 被告：金成虎，男，朝鲜族，X年X月X日生，无职业，现羁押于吉林省四平监狱第五监区。 委托诉讼代理人：金梅，女，朝鲜族，X年X月X日生，无职业，现住延吉市世纪阳光大厦。 被告：金梅（金成虎妻子），女，朝鲜族，X年X月X日生，无职业，现住延吉市世纪阳光大厦。 委托诉讼代理人：赵春姬，吉林檀君律师事务所律师。 原告孙卫星、金英初诉被告金成虎、金梅之间的委托合同纠纷一案，本院于2019年8月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙卫星、金英初的委托诉讼代理人朴敏虎、廉贞姬，被告金成虎的委托诉讼代理人金梅，被告金梅的委托诉讼代理人赵春姬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙卫星、金英初诉称：1．请求法院判决被告金成虎与金梅连带赔偿原告X万元（房屋暂计算为X万元，被告替原告偿还了房屋按揭贷款X万）；2.诉讼费用等由两位被告连带承担。 事实与理由：原告孙卫星与金英初在2017年4月20日与被告金成虎签订了公证书《委托书》，内容约定为：原告委托金成虎将原告所有的位于延吉市前川胡同X号楼X单元X室，房产证号：延房权字第**、建筑面积为X平方米房屋代为签订房屋买卖合同、办理房屋产权出售、更名、过户登记手续；代为收售房款等一切相关事宜，并且将房照交付给被告金成虎。在办理完公证委托书后，被告金成虎替原告偿还了房屋按揭贷款X万元。2017年5月27日，被告金成虎将该房屋仅以X元的价格“出售”给了其妻子金梅，在当日房屋产权变更到金梅名下，现房屋已被二被告在银行抵押贷款。根据《抵押合同备案申请表》，该房屋价值最低为X万元，被告金成虎与金梅恶意串通，损害了原告的利益。因此，现将两位被告起诉至法院，请求法院判决被告金成虎与金梅连带赔偿原告X万元（房屋暂计算为X万元，被告替原告偿还贷款X万元）；诉讼费用由两位被告连带承担。 被告金成虎、金梅辩称：1，本案案由应为委托合同纠纷，本案原告主张被告金成虎在完成委托事项过程中给自己造成损失，主张赔偿，应属于委托合同纠纷，应当按照《合同法》委托合同的相关法律规定进行审理，立案案由房屋买卖合同纠纷不正确。2，委托合同为无偿委托，受托人不存在故意或重大损失给原告造成损失的情形，原告主张赔偿损失，没有事实和法律依据。2017年4月份，两原告委托被告出售共同共有的涉案房屋，因房屋设有银行抵押，所以要求金成虎先付清银行贷款之后出售，因金成虎需要垫付资金，房屋继续在原告名下出售很不安全，所以双方协议先将房屋过户至金成虎名下后再出售，垫付的相关费用在房屋出售之后结算。2017年4月20日，两原告与金成虎办理委托公证，将涉案房屋的出售、过户、收款等所有相关事宜全部委托给金成虎。2017年4月21日金成虎付清银行贷款X万元（包括支付给金英初的X元），解除房屋抵押物权。之后，因涉案房屋没有土地证原件，到延边日报社公告挂失耽误了15天时间。15天公告期满后，金成虎再次到房产过户，发现房屋被延吉市人民法院冻结，限制交易。办理房屋过户必须解除房屋查封，为此金成虎找到了已经起诉的债权人宋哲、李文柒以及正要起诉的债权人车哲虎协商如何解除房屋查封。经协商后，三债权人均同意由金成虎受让两原告的债务，并解除房屋查封。为此，金成虎支付宋哲X万元，李文柒X万元，车哲虎的X万元，车哲虎剩余X万元约定由金成虎承担，不再向原告主张权利。两原告回国后，三个债权人以及金成虎一起找到原告通知其无需再承担三人的债务，并将原告出具的借条全部退还给了原告。即金成虎在履行委托事项时承担了两原告对案外人的X万元债务。房屋过户时考虑到金成虎名下有一套房屋，涉案房屋短暂过户至金成虎名下再次出售将导致高额税金，所以为减少过户费用，金成虎将房屋过户至妻子金梅名下，并不是实际出售给了金梅。综上，金成虎在出售房屋过程中承担了X万元的贷款，后又承担了X万元的案外人债务，除此之外又承担了公证费用X元，土地证公告费X元，房产交易税X元，房屋拖欠的两年取暖费和滞纳金X元、拖欠物业费X元，拖欠水电费X元，合计X元的费用（该笔费用收据均在公安局卷宗），三项合计X元。依据延吉市价格认证中心于2018年12月出具的《涉案物品价格结论书》，涉案房屋在2018年4月21日的市场价格为X元，被告金成虎在处理受托事务时承担的费用合计X元，比房屋价格多出X万余元，即被告非但没有侵害原告的利益，反而在处理委托事项过程中遭受X万余元的损失，对此被告将另行主张。综上，两被告认为原告的诉请请求没有事实和法律依据。依据合同法第406条规定，无偿的委托合同，因受托人的故意或重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。现受托人金成虎并未给两原告造成经济损失，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：原告孙卫星与金英初在2017年4月20日与被告金成虎签订了公证书《委托书》，内容约定为：原告委托金成虎将原告所有的位于延吉市前川胡同X号楼X单元X室，房产证号：延房权字第**，建筑面积为X平方米房屋代为签订房屋买卖合同，办理房屋产权出售、更名、过户登记手续；代为收售房款等一切相关事宜，并将房照交付给被告金成虎。在办理完公证委托书后，2017年4月21日被告金成虎替原告偿还了房屋按揭贷款X元，包括向原告支付的现金X元，解除银行抵押。之后，因涉案房屋没有土地证原件，金成虎到报社公告挂失，15天公告期满后，金成虎再次到房产过户，发现房屋被延吉市人民法院冻结，限制交易，为此金成虎找到了已经起诉二原告的债权人宋哲、李文柒以及债权人车哲虎协商如何解除房屋查封。经协商后，三债权人均同意由金成虎受让两原告的债务，并解除房屋查封。为此，金成虎支付宋哲X万元，李文柒X万元，车哲虎的X万元，车哲虎剩余X万元约定由金成虎承担，不再向原告主张权利。2017年5月27日，被告金成虎将该房屋产权变更至金梅名下，现房屋已被二被告在中国邮政银行延边分行抵押贷款，现涉案房屋由二被告管理。 另査，依据延吉市价格认证中心于2018年12月出具的《涉案物品价格结论书》，涉案房屋在2018年4月21日的市场价格为X元，被告金成虎在处理受托事务时承担的费用合计为X元。包括在出售房屋过程中承担的X元的贷款，后又承担了X万元的案外人债务，除此之外又承担了公证费用X元，土地证公告费X元，房产交易税X元，房屋拖欠的两年取暖费和滞纳金X元、拖欠物业费X元，拖欠水电费X元（该笔费用收据均在延吉市公安局卷宗）。 认定上述事实的证据有：原告提供的委托书和房屋所有权证，房屋买卖契约、房屋所有权转移登记申请表、网签合同备案申请书、抵押合同备案申请书；被告提供的公证委托书，延吉市人民检察院（2018）3号追加起诉决定书、延吉市人民法院（2018）吉2401刑初X号刑事判决书，车哲虎的询问笔录，结婚证及房屋产权证，增值税发票、税收证明物业费收据，涉案物品价格认定结论书，以及当事人的陈述。上述证据经庭审举证质证，查证属实，可以作为认定事实的根据。 本院认为，原告孙卫星与金英初于2017年4月20日与被告金成虎签订的公证《委托书》，系双方当事人真实意思表示，应为有效合同。按照合同约定金成虎已替原告偿还银行贷款X元，二原告的债务X万元，以及与房屋相关的各项费用X元。根据《中华人民共和国合同法》第四百零六条“有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失”之规定，二被告并未对原告造成经济损失。因此，原告要求被告金成虎与金梅连带赔偿原告X万元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第四百零六条之规定，判决如下： 驳回原告孙卫星、金英初的诉讼请求。 案件受理费X元（原告已预交），减半收取X元，由原告孙卫星、金英初负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  边万龙 二〇一九年十一月一日 书记员  刘 帅