湖南省洞口县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0525民初2504号 原告：中国银行股份有限公司洞口支行，住所地；洞口县洞口镇洞绥路3号（现双洲路98号）。 负责人：马剩波，该支行行长。 委托诉讼代理人：邹国华，湖南森力（邵阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨梅坤，湖南森力（邵阳）律师事务所律师。 被告：谢素德，男，1968年10月9日出生，汉族，住洞口县。 被告：薛冬群，女，1971年11月15日出生，汉族，住洞口县，系被告谢素德之妻。 被告：邵阳市新世界房地产开发股份有限公司，住所地：湖南省洞口县洞口镇文昌北路**。 法定代表人：杨胜，该公司董事长。 上述三被告共同委托诉讼代理人：廖宜华，男，1972年9月9日出生，住洞口县。 被告：邵阳市方圆房地产开发有限公司，，住所地：洞口县经济开发区蔡锷南路 法定代表人：杨胜，该公司董事长。 被告：杨胜，男，1977年10月18日出生，汉族，住洞口县。 被告：曾莎娜，女，1977年7月10日出生，汉族，住洞口县。系被告杨胜之妻。 上述三被告委托诉讼代理人：曾德立，湖南桔城律师事务所律师。 上述三被告委托诉讼代理人：王导导，湖南桔城律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司洞口支行(以下简称中国银行洞口支行)与被告谢素德、薛冬群、邵阳市方圆房地产开发有限公司（以下简称方圆房地产公司）、杨胜、曾莎娜、邵阳市新世界房地产开发股份有限公司（以下简称新世界房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行洞口支行的委托诉讼代理人邹国华，被告谢素德、薛冬群、新世界房地产公司的共同委托诉讼代理人廖宜华，被告方圆房地产公司、杨胜、曾莎娜的共同委托诉讼代理人曾德立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行洞口支行向本院提出诉讼请求：一、判决确认原告与被告谢素德于2014年3月27日签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》（合同编号：2014年洞中银个借合字015号）已经到期；二、依法判决被告谢素德、薛冬群偿还原告借款本金324131.26元（其中未到期本金189319元，拖欠本金134812.26元），应收利息68636.93元，拖欠本金罚息23805.8元，应收利息罚息14630.77元（前述拖欠的本金、利息、罚息均计算至2019年6月20日止,顺延按照贷款合同约定的利率标准计算至本息全部还清日止），共计431204.76元;三、判决被告方圆房地产公司、杨胜、曾莎娜对第二项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任；四、判决被告新世界房地产公司在1200万元的限额内向原告承担连带保证责任；五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告谢素德、薛冬群系夫妻关系，2014年3月11日被告谢素德向原告申请住房按揭贷款34万元，同日被告薛冬群作为谢素德的配偶，在贷款声明上签字确认同意共同承担逾期还款的法律责任。2012年8月21日，原告与被告谢素德、方圆房地产公司签订了《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，约定由被告谢素德向原告借款34万元，用于购买位于洞口县洞口经济开发区房屋，贷款期限为120期，年利率为6.55%。如逾期还款，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收到150%。同时，合同还约定被告方圆房地产公司作为该笔借款的连带责任保证人。另被告杨胜、曾莎娜于2014年7月11日与原告签订《最高额保证合同》（编号：湘中银企保字2014-0701号），约定该两被告就债权人（原告）与债务人方圆房地产公司之间自2012年1月1日起至2014年12月31日止签署的借款、保函等业务合同所产生的债务提供最高额本金为3500万元的保证担保，保证方式为连带责任保证。 原告依约于2014年4月8日向被告谢素德发放34万元贷款后，被告谢素德自2015年3月开始持续拖欠贷款本息未还，截止2019年6月20日，被告逾期54个月，拖欠借款本金324131.26元（其中未到期本金189319元，拖欠本金134812.26元），应收利息68636.93元，拖欠本金罚息23805.8元，应收利息罚息14630.77元，共计431204.76元。 2019年6月25日，原告与被告方圆房地产公司、新世界房地产公司签署《关于化解方圆时代花园谢素德等48户按揭问题贷款的协议》。协议约定，如果方圆房地产公司不能按照划款计划偿还包括谢素德在内48户所欠的贷款，则新世界房地产公司在1200万元的范围内向原告承担保证责任。协议签订后，被告方圆房地产公司未按照约定履行还款义务。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告谢素德、薛冬群辩称，我方已与方圆房地产公司协商好了，由方圆房地产公司承担偿还贷款的责任，并要求公司尽快对所欠的贷款进行偿还。 被告方圆房地产公司辩称，所有贷款公司愿意偿还，公司正在努力协商解决此事。 被告杨胜、曾莎娜辩称，钱由公司偿还，愿意承担连带保证责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告谢素德与被告薛冬群系夫妻关系。被告谢素德于2012年8月14日向原告申请住房按揭贷款34万元，被告薛冬群在贷款申请书上一同签字。2012年8月21日，原告与被告谢素德、方圆房地产公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2014年洞中银个借合字015号），约定由被告谢素德向原告借款34万元，用于购买位于洞口县洞口经济开发区房屋。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：方圆房地产公司；账号：60×××93），贷款期限为120期，年利率为7.205%。如逾期还款，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收到150%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360。如借款人未按期归还贷款本息，属于借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的为实现债权所产生的律师费等各项损失的权利。同时，合同还约定被告方圆房地产公司作为该笔借款的连带责任保证人。另被告杨胜、曾莎娜于2014年7月11日与原告中国银行洞口支行签订《最高额保证合同》（编号：湘中银企保字2014-0701号），约定该两被告就债权人（原告）与债务人方圆房地产公司之间自2012年1月1日起至2014年12月31日止签署的借款、保函等业务合同所产生的债务提供最高额本金为3500万元的保证担保，保证方式为连带责任保证。 合同签订后，原告依约于2014年4月8日向被告谢素德发放34万元贷款后，被告谢素德自2015年3月开始持续拖欠贷款本息未还，截止2019年6月20日，被告逾期54个月，拖欠借款本金324131.26元（其中未到期本金189319元，拖欠本金134812.26元），应收利息68636.93元，拖欠本金罚息23805.8元，应收利息罚息14630.77元，共计431204.76元。 2019年6月25日，原告与被告方圆房地产公司、新世界房地产公司签署《关于化解方圆时代花园谢素德等48户按揭问题贷款的协议》。协议约定，如果方圆房地产公司不能按照划款计划偿还包括谢素德在内48户所欠的贷款，则新世界房地产公司在1200万元的范围内向原告承担保证责任。协议签订后，被告方圆房地产公司未按照约定履行还款义务。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告谢素德、方圆房地产公司于2014年3月27日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2014年洞中银个借合字015号），系当事人在平等、自愿的基础上签订的，且内容并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效的合同。被告谢素德与原告约定将贷款发放至方圆房地产公司账户。2014年4月8日，原告中国银行洞口支行已按合同约定向方圆房地产公司的账户发放了贷款。被告谢素德明知借款的事实并在借款合同上签署自己的姓名，作为完全民事行为能力人，其应对自己的行为后果承担相应的民事责任，对该笔借款承担清偿责任。被告薛冬群系被告谢素德的妻子，被告谢素德的上述贷款用于购买房屋，属于为家庭日常生活需要所负的债务，且被告薛冬群在贷款声明上签字确认同意共同承担逾期还款的法律责任，被告薛冬群应当对该笔贷款承担共同偿还的义务。因谢素德、薛冬群未按期归还借款本息，根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，中国银行洞口支行有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期。合同项下贷款本息全部到期后，谢素德、薛冬群应该偿还尚欠中国银行洞口支行的所有借款本息。方圆房地产公司自愿为该笔借款承担连带责任担保，应当对谢素德、薛冬群的借款承担连带偿还责任。被告杨胜、曾莎娜与原告签订《最高额保证合同》，约定被告杨胜、曾莎娜就债权人（原告）与债务人方圆房地产公司之间自2012年1月1日起至2014年12月31日止签署的借款、保函等业务合同所产生的债务提供连带责任保证。被告谢素德、方圆房地产公司的上述贷款属于《最高额保证合同》约定的范围，被告杨胜、曾莎娜应当对被告谢素德、方圆房地产公司的贷款承担连带偿还责任。2019年6月25日，原告与被告方圆房地产公司、新世界房地产公司签署《关于化解方圆时代花园谢素德等48户按揭问题贷款的协议》，系双方真实意思的表示，协议成立并生效，双方应当按照协议履行。现被告方圆房地产公司未按照协议履行，被告新世界房地产公司应当按照协议约定承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，判决如下： 一、由被告谢素德、薛冬群在本判决生效后三十日内偿还原告中国银行股份有限公司洞口支行借款本金324131.26元以及截止2019年6月20日的应收利息68636.93元、拖欠本金的罚息23805.8元，应收利息罚息14630.77元，并按合同约定从2019年6月21日起计付利息至本息清偿完毕之日止; 二、被告邵阳市方圆房地产开发有限公司对本判决书第一项确定的款项承担连带清偿责任； 三、被告杨胜、曾莎娜在3500万元范围内对本判决书第一项确定的款项承担连带清偿责任； 四、被告邵阳市新世界房地产开发股份有限公司在1200万元范围内对本判决书第一项确定的款项承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司洞口支行其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费3884元，由被告谢素德、薛冬群、邵阳市方圆房地产开发有限公司、杨胜、曾莎娜、邵阳市新世界房地产开发股份有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审判员  肖剑培 二〇一九年十一月十九日 法官助理石东 书记员向芳