河南省叶县人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0422执异41号异议人（案外人）：宋守业，男，1953年7月14日出生，汉族，住叶县。委托代理人：宋德胜，男，1982年9月29日出生，汉族，住平顶山市卫**，系宋守业儿子。申请执行人：河南叶县农村商业银行股份有限公司。住所地河南省平顶山市叶县九龙街道办事处昆阳大道**。法定代表人：黄朔，董事长。委托代理人：王龙朋，河南盐都律师事务所律师。委托代理人：付敬先，河南盐都律师事务所律师。被执行人：安身杰，女，1972年9月12日出生，汉族，住平顶山市新华区。被执行人：平顶山市浩云房地产开发有限公司。住所平顶山市卫**贸易广场天源南路。（缺席）法定代表人：陈跃军。本院在执行原告河南叶县农村商业银行股份有限公司（原叶县农村信用合作联社，以下简称叶县农商银行）与被告安身杰、平顶山市浩云房地产开发有限公司（以下简称浩云房地产公司）借款合同纠纷一案中，案外人宋守业于2019年11月13日对本院执行涉案房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人宋守业称，2019年10月30日，叶县人民法院发布公告称，在执行河南叶县农村商业银行股份有限公司与平顶山市浩云房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，因被执行人拒不履行本院已生效法律文书所确定的义务，依法查封了被执行人平顶山市浩云房地产开发有限公司名下所有的位于河南省××××龙路东段金色丽园临街门面楼1-4层（房产证号：叶房其字第**），现对该门面房进行评估。申请人对此有异议，具体理由如下：申请人早已于2014年3月15日与浩云公司签订《商品房买卖合同》，购买了金色丽园2号商业楼一层101、102，二层201、202房屋，并支付全部购房款，并实际占有并使用上述房屋，2018年9月叶县人民法院进行查封房屋时，申请人才知道（2016）豫0422民初3118号民事判决书，申请人随即向叶县人民法院提请了执行异议，并向舞钢市人民法院提起行政诉讼，因为平顶山市浩云房地产开发贵公司办理2号商业楼房产权证时房屋刚开始施工，仅建设至2层框架，且房屋至今未竣工，故请求撤销原房产局违法办理的叶房其字第××号房屋所有权和叶房他字第××号他项权证，舞钢人民法院（2019）豫0481行初7号行政裁定书中明确认定了平顶山市浩云房地产开发有限公司办理抵押前（抵押时间是2014年3月27日）已于2014年3月15日先将房屋卖与申请人的事实，并认为“本案有关当事人的多项行为均涉嫌违法犯罪，我院已将违法犯罪线索移交有关部门处理”，目前平顶山市石龙区公安局正在调查涉嫌违法办理房产证及他项权抵押证的职务犯罪部分。法院对该房屋继续执行显然与事实不符。2014年3月15日平顶山市浩云公司先将房屋卖与申请人，为了骗取银行贷款，2014年1月在房屋刚开始建设实际未竣工的情况下，使用虚假的竣工验收报告违法办理该楼的房产证，并以此房产证为基础，故意隐瞒房屋已销售给申请人的事实，提供虚假的未对外销售的保证书，叶县农商行明知房屋正在建设的情况下与浩云公司勾结办理了他项权抵押证，贷款人安身杰于2014年3月30日骗取银行贷款1300万元。另申请人所购买的房屋现状也并不是全由浩云公司建设，而是浩云公司停止建设后由申请人投资建设，进行评估不具有客观性，也有失公平公正。基于以上情况，申请人作为标的房屋的利益相关人，为保护自己的合法权益，特向叶县法院执行局提出执行异议，请求法院中止执行（2016）豫0422民初3118号民事判决书所判决第二项所确定的内容，停止对标的房屋的评估执行。申请执行人叶县农商银行称，1、申请人认可该房屋登记在浩云房地产公司名下，不动产的所有权以法定机关登记为准，房屋系浩云房地产公司所有。2、本案所涉房屋已经由叶县人民法院（2016）豫0422民初3118号民事判决书确定，叶县农商行对金色丽园1至4层商业房产变价所得优先受偿所确定。3、异议申请人已经向贵院提出过执行异议申请，并且向舞钢市人民法院提出过行政诉讼，舞钢市人民法院作出（2019）豫0481行初7号行政裁定书，依法驳回了宋守业的起诉。叶县房地产管理局办理的叶房他字第××号他项权利登记证书现在仍具有法律效力。房管局作为房产登记法定机关，其对房屋所有权登记及他项权登记具有登记公示效力。在证书合法有效的前提下，异议申请人所提异议不能成立。贵院依据生效判决书而进行的执行程序符合实体和程序要求，请求驳回申请人的异议申请。被执行人安身杰称，浩云房地产公司去叶县农商行贷款是合理合法的，以涉案房产作为抵押办理的贷款是合理合法的，当初叶县人民政府是支持我们的，一开始浩云公司每月都按时还贷款，后来因为宋守业整天去公司闹事，逼着公司要钱，导致浩云房地产公司资金链断裂，无法偿还贷款，所以叶县农商行才起诉，有了今天这个案件。宋守业说这些房子是他的，纯属于虚构，骗房子骗钱。宋守业没有给过浩云公司及其法定代表人陈跃军一分钱，他说他买的那些房子属于强行霸占。请求法院依法裁决。本院查明，原告河南叶县农村商业银行股份有限公司（原叶县农村信用合作联社）诉被告安身杰、平顶山市浩云房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，原告作为贷款人、安身杰作为借款人双方签订借款借据及个人借款合同，被告浩云公司以其位于叶县××龙路东侧金色××层商铺作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，原告作为抵押权人、被告浩云公司作为抵押人双方签订抵押合同，并办理了叶房他证叶房他字第××号他项权证。本院于2016年12月16日作出(2016)豫0422民初3118号民事判决书，判决：一、被告安身杰于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告叶县农村信用合作联社借款本金12500000元；在返还借款本金的同时，按照约定的月利率（10.2‰）计付自2015年4月22日至2016年3月30日止的利息，按照约定的罚息利率（15.3‰）计付自2016年3月31日至实际还款之日止的利息（在计算上述利息时，扣除2015年4月21日后被告已付的利息80500元）；二、原告叶县农村信用合作联社对被告平顶山市浩云房地产开发有限公司抵押的位于叶县××龙路东侧金色××层商业（叶房他证叶房他字第××号他项权证涉及的房产）房产变价所得之价款优先受偿。本院在执行（2016）豫0422民初3118号民事判决书过程中，案外人宋守业向本院提出异议申请，并提交其与浩云房地产公司签订的《商品房买卖合同》等相关证据，以涉案房产中２号商业楼一层101、102，二层201、202房屋系其在法院查封前购买并实际占有为由，请求法院中止执行（2016）豫0422民初3118号民事判决第二项所确定的执行内容，停止对标的房屋的评估执行。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，案外人提交的《商品房买卖合同》第三条显示，涉案房产用途为商业，案外人所购商品房显然不是用于居住，故案外人的异议请求不符合法律规定，且该房屋已经设定抵押，本院在（××）××判决书中已××了叶县农商银行的优先受偿权，故案外人的异议请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人宋守业的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  齐勇业审判员  郑佩佩审判员  银 玲二〇一九年十一月二十七日书记员  杨亚楠