湖南省湘乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0381民初2826号 原告：谭艳。 委托诉讼代理人：谢湘辉，湘乡市月山法律服务所法律工作者，一般代理。 被告：李强。 第三人：李起丛。 原告谭艳诉被告李强、第三人李起丛执行异议之诉一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法适用普通程序于2019年11月4日、2019年11月28日两次公开开庭进行了审理。原告谭艳及其委托诉讼代理人谢湘辉、被告李强到庭参加了诉讼，第三人李起丛经本院依法送达开庭传票后无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告谭艳向本院提出如下诉讼请求：1、请求撤销对位于湘乡市新湘路办事处新湘西路湖铁下生活区48栋205房屋的查封；2、确认湘乡市新湘路办事处新湘西路湖铁下生活区48栋205房屋属原告所有。事实和理由：湘乡市人民法院在执行李强与李起丛民间借贷一案中作出（2017）湘0381执914号执行裁定，查封了位于湘乡市新湘路办事处湖铁下生活区48栋205房（权证号为000464**）。该房屋原告于2014年12月11日以150000元价格购买，原告支付了全部的购房款后一直居住至今。因该房是经济适用房，未满五年5年不能过户，所以原告无法办理过户手续，原告的邻居、社区领导完全知晓这一情况。原告向湘乡法院提出了执行异议，并提供了相关证据。湘乡市人民法院作出的（2019）湘0381执异32号民事裁定违背事实和法律，驳回了原告的诉讼请求，原告无奈提起异议之诉，以维护自身的合法权益。 被告李强辩称:1、执行裁定书是湘乡市人民法院执行行为的合法体现，没有违反法律规定。2、原告主张被查封房产系其所有缺乏事实和法律依据，根据不动产以登记为准的原则，原告没有对房屋产权进行登记；原告出具的付款说明是李起丛前妻于2019年8月14日出具的，而李起丛夫妻于2014年8月11日就已经离婚，原告称房屋于2014年12月11日购买，当时李起丛前妻对房产无处分权；原告没有提供转账记录，也没有提供购房发票，该房产土地性质为出让地，可以过户交易，因此被告对原告的购买的真实性合理质疑。因此原告仅享有债权请求权，不享有物权请求权，原告可以另行起诉李起丛，主张赔偿。3、湘乡市人民法院应当继续执行已经生效的文书。 第三人李起丛未向本院提交答辩意见。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的房产证和土地使用权证（登记房屋所有权人为李起丛）、购房合同、购房收款证明、湘乡市湖南铁合金集团有限公司社区居民委员会证明、邻居的证词、取款凭证与湘乡市湖南铁合金集团有限公司社区居民委员会主任张卫东、吴辉球（李起丛前妻）的当庭证词内容基本一致，互相印证，本院对原告谭艳于2014年12月11日购买了李起丛名下位于湘乡市新湘路办事处湖铁下生活区48栋205房并已支付完毕购房款后，一直居住至今，未办理产权过户手续的事实依法予以认定。被告提交的婚姻登记审查处理表，原告及证人吴辉球当庭无异议，本院对第三人李起丛于2014年8月11日与吴辉球已离婚的客观事实予以认定，吴辉球与李起丛曾经在湘乡市新湘路办事处湖铁下生活区48栋205房共同生活，是整个事件的经手人，并非李起丛与吴辉球离婚后，吴辉球就当然变成无权处分，且原告谭艳不是与吴辉球一个人发生买卖合同关系，购房合同上房屋出卖人李起丛、吴辉球均签了字，说明李起丛、吴辉球互相认可对方的处分行为。 根据以上认定的证据，结合原、被告的陈述，本院认定事实如下： 原告谭艳与丈夫熊伟（乙方）于2014年12月11日与第三人李起丛及前妻吴辉球（甲方）（2014年8月11日办理离婚登记）达成购房合同，约定甲方自愿将湘乡市新湘路办事处湖铁下生活区48栋205房出卖给乙方，房产证为湘房权证湘乡市字第号00046461，土地使用证号为湘乡国用2008第B006462号；出卖价壹拾伍万元，自合同签字之日一次性付给甲方后，乙方永久拥有房屋所有权；因房屋属于经济适用房，暂不能办理过户手续，在此期间，甲方不能伪造房产证丢失或被盗而重新办理房产证，并以此进行贷款或一切商业活动，为此甲方将承担乙方的一切损失，按房价的两倍进行赔偿；房屋自合同签订之日起，属乙方私有财产，甲方全面处理好之前因房屋所产生的一切问题，如因此而造成乙方不能正常使用该房屋，乙方有权单方面终止本合同，甲方为此承担一切赔偿责任，并退还购房款；乙方在办理房产证变更时，甲方必须全力配合，乙方不必要支付任何费用给甲方。购房合同上出卖方李起丛、吴辉球签字，买方熊伟、谭艳签字，加盖了湘乡市湖南铁合金集团有限公司社区居民委员会的公章。同日，原告谭艳交付了150000元购房款，吴辉球出具了收条，收条上加盖了湘乡市湖南铁合金集团有限公司社区居民委员会的公章。第三人向原告交付了房屋产权证和土地使用权证原件。原告购买该房屋后，一直居住至今。现该房屋仍登记在第三人李起丛名下，备注为经济适用房。原告与第三人一直未办理过户登记。 另查明，被告李强与第三人李起丛民间借贷纠纷一案经湘乡市人民法院审理，于2017年5月2日作出了（2016）湘0381民初1919号民事判决书，判令李起丛向李强偿还借款本金60000元及利息。该判决书生效后，李起丛未履行判决书指定的给付义务，李强遂向湘乡市人民法院申请强制执行。湘乡市人民法院2018年6月11日作出（2017）湘0381执914号执行裁定书，查封李起丛名下位于湘乡市新湘路办事处湖铁下生活区48栋205房（权证号000464**）。原告谭艳以2014年已购买该房屋为由，向湘乡市人民法院提出执行异议。湘乡市人民法院于2019年8月26日作出（2019）湘0381执异32号执行裁定书，驳回谭艳的异议请求。后谭艳向本院提起执行异议之诉。 又查明，2019年10月23日，湘乡市住房委员会办公室出具证明，内容如下：“湘乡市经济适用房上市交易工作于2018年10月正式启动。” 本院认为，本案争议的焦点在于原告谭艳对争议房屋的权利是否能够排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判断谭艳的执行异议是否成立，应当从是否已经付清全部房屋价款、是否已经实际占有房屋、是否对未办理过户登记手续有过错、对诉争房产享有民事权益等几个方面来综合认定。首先，从原告谭艳提交的购房合同、收条、当地社区主任及吴辉球的当庭陈述来看，原告谭艳于2014年12月11日就已经购买了该房屋，支付了全部合同价款，并一直居住至今，该房屋自2014年12月11日起一直处于原告谭艳的使用、占有、控制之下。其次，关于谭艳对未办理过户登记手续是否存有过错。原告支付全部购房款后，第三人将房产证和土地使用权证原件交付给了原告。从原告提交的房屋产权证来看，该房屋是经济适用房，原、被告签订购房合同时双方均以为经济适用房五年内不能办理过户登记。又根据湘乡市住房委员会办公室出具的证明，湘乡市经济适用房上市交易工作于2018年10月正式启动，而该房屋于2018年6月已被法院查封，原告谭艳对房屋未办理过户登记没有明显的、主观的过错。综上所述，虽然房屋现仍登记在李起丛名下，但原告对诉争房产享有的民事权益足以排除强制执行，故原告谭艳的执行异议成立。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。涉案房产现仍登记在第三人李起丛名下，物权变动尚未完成，原告谭艳要求确认房屋归原告所有，无法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第三百一十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 停止对第三人李起丛名下的位于湘乡市新湘路办事处湖铁下生活区48栋205房（权证号000464**）的执行。 二、驳回原告谭艳的其他诉讼请求。 本案受理费4300元，由被告李强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘潭市中级人民法院。 审 判 长  李新元 审 判 员  谢 武 人民陪审员  廖朝阳 二〇一九年十一月二十八日 法官 助理  贺 玫 书 记 员  杨思培 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的; ...... 第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 《最高人民法院》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。