江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 裁 定 书（2018）苏0113民初6392号原告：南京市栖霞区金宜商农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码91320113053273264U，住所地江苏省南京市栖霞区龙潭街道营防街**。法定代表人：沈涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：孔超，江苏东南律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯有福，江苏东南律师事务所律师。被告：江苏君建工程有限公司，统一社会信用代码913201167140856323，住所地江苏省南京市六合区雄州街道棠城西路**。法定代表人：阮家君。被告：阮家君，男，汉族，1969年4月12日出生，住江苏省南京市六合区。被告：卿小芳，女，汉族，1986年5月1日出生，住四川省资中县。以上三被告共同委托诉讼代理人：钱海霞，南京市玄武区天宏法律服务所法律工作者。以上三被告共同委托诉讼代理人：叶家平，南京市玄武区天宏法律服务所法律工作者。被告：李媛，女，汉族，1968年4月7日出生，住江苏省南京市六合区。被告：薛其松，男，汉族，1968年10月13日出生，住江苏省南京市六合区。原告南京市栖霞区金宜商农村小额贷款有限公司（以下简称金宜商公司）与被告江苏君建工程有限公司（以下简称君建公司）、阮家君、卿小芳、李媛、薛其松金融借款合同纠纷一案,本院于2018年10月12日立案受理后，依法适用简易程序于2019年5月14日公开开庭进行了审理。原告金宜商公司委托诉讼代理人孔超，被告君建公司以及阮家君和卿小芳的共同委托诉讼代理人钱海霞到庭参加诉讼。被告李媛、薛其松经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金宜商公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告君建公司归还借款本金1909624元，并承担自2017年12月21日起按照月利率1.8%的标准计算至实际还清之日止的利息；2、判令原告对被告卿小芳抵押的位于昆明市红塔东路12号滇池卫城蓝域晴天2幢2单元第10层1002号房产拍卖、变卖所得价款在150万元本金、利息、逾期利息及实现债权的费用等范围享有优先受偿权；3、判令被告君建公司支付律师费30000元；4、判令被告君建公司承担本案诉讼费、保全费；5、判令被告阮家君、卿小芳、李媛、薛其松对上述款项承担连带责任。事实和理由：2015年12月8日，原告和被告君建公司签订《最高额借款合同》，合同约定：原告同意自2015年12月8日起至2017年12月8日止，由原告根据君建公司的需要、资信状况和提供担保情况等向其发放贷款，其最高余额不超过人民币250万元，君建公司在该贷款额度内可周转使用贷款。结息方式为按月结息，结息日为每月21日。合同同时约定，若借款人未按合同约定归还贷款本息，借款人对逾期贷款从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮50%的标准支付罚息，直至本息清偿为止。同日，被告阮家君、卿小芳、李媛、薛其松和原告签订《最高额保证合同》，约定该四被告为君建公司的借款提供连带担保，保证期限为贷款期限届满之日起两年，保证方式为连带责任担保，同时约定了保证担保的范围。被告卿小芳与原告签订《最高额抵押合同》，约定卿小芳以其名下位于云南省昆明市某某东路XX号某某城某某天X幢X单元第XX层XXXX号房产为君建公司的借款提供抵押担保，并于2016年1月20日办理抵押登记。合同签订后，君建公司于2016年12月8日向原告借款200万元，借款期限为12个月，自2016年12月8日起至2017年12月8日止，阮家君于借款当日向原告出具了借款借据，约定该笔借款利率为月利率12‰。自2017年12月21日起，阮家君未能按约还款、支付利息。原告多次催要无果。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告君建公司、阮家君、卿小芳共同辩称，第一，本案中原告预先扣除了六个月的利息合计79000元，故实际借款为1921000元。第二，原告每月以200万元为基数，按月利率千分之十二计算利息，因此每月多支付的金额应视为对本金的归还。每月实际支付利息为24000元，以1921000为基数，按千分之十二计算应当实际支付的利息是23052元，每月多支付948元，合计12月共11376元，该部分金额应视为对本金的归还，扣除79000元，因此尚欠本金1909624元。第三，借款合同到期后应当以尚未归还的本金按银行同期贷款利率计算利息。第四，被告不承担律师费、保全费，上述费用为非必要支出。第五，被告对提供保证和抵押担保的事实没有异议。被告实际还款支付利息至2017年12月20日，每月支付利息24000元。被告李媛、薛其松均未到庭参加开庭，庭后到庭称答辩意见与被告君建公司相同。当事人围绕诉讼请求，依法提交了最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、银行付款凭证、借款借据、法律服务合同、发票、银行电子交易回单、贷款明细等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月8日，原告和被告君建公司签订《最高额借款合同》，约定：原告同意自2015年12月8日起至2017年12月8日止，由原告根据君建公司的需要、资信状况和提供担保情况等向其发放贷款，其最高贷款本金余额不超过人民币250万元，君建公司在上述期限内，可将该额度分成多笔、循环使用该信贷资金；借款用途为借新换旧，贷款利率以贷款人向借款人出具的相应的《江苏农贷借款借据》所载利率为准；结息方式为按月结息，结息日为每月21日；若借款人未按合同约定归还贷款本息，借款人对逾期贷款从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮50%的标准支付罚息，直至本息清偿为止；因借款人违约导致贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。同日，原告与卿小芳签订《最高额抵押合同》，约定卿小芳以其名下位于昆明市红塔东路12号滇池卫城蓝域晴天2幢2单元第10层1002号房产为上述君建公司借款提供抵押担保；主债务本金的最高余额限定为250万元；抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及抵押（质）权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；双方特别约定抵押物价值为150万元，抵押担保价值为150万元。2016年1月20日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记，原告领取了他项权证，他项权证载明债权数额为150万元。2015年12月11日，被告阮家君、卿小芳、李媛、薛其松和原告签订《最高额保证合同》，约定该四被告为君建公司的借款提供连带担保，保证期限为贷款期限届满之日起两年，保证方式为连带责任担保，保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）。上述合同签订后，原告于2016年12月8日向君建公司出借200万元，君建公司于借款当日向原告出具了借款借据，约定该笔借款利率为月利率12‰，借款期限为2016年12月8日至2017年12月8日。同日，君建公司汇款给李某甲79000元。庭审中，原告认可在涉案借款当日收到79000元，认可被告提出的在借款本金中扣除79000元，实际借款金额为1921000元，同时认可将之前多计算的利息冲抵本金，故截止2017年12月20日，被告支付了之前的利息，尚欠本金1909624元，之后被告就未再付款。原告为处理本案所涉纠纷于2018年10月与江苏东南律师事务所签订一份《法律服务合同》，约定由原告委托江苏东南律师事务所代理其与被告金融借款合同纠纷的诉讼并支付律师费30000元，江苏东南律师事务所开具了相应的发票。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》等均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按约履行自己的义务。被告君建公司于2016年12月8日向原告借款200万元，原告已履行合同约定的义务，被告君建公司应当按约履行还款义务。现被告君建公司未按约定足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权要求其偿还全部借款本息。原告主张被告君建公司偿还借款本金1909624元以及自2017年12月21日起按月利率1.8%的标准支付利息，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张对于被告君建公司所欠的债务由卿小芳以其抵押的位于昆明市红塔东路12号滇池卫城蓝域晴天2幢2单元第10层1002号房产在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告君建公司支付律师费30000元，符合涉案《最高额借款合同》等合同约定，本院亦予以支持。被告阮家君、卿小芳、李媛、薛其松作为连带责任保证人，自愿为涉案君建公司借款提供担保，现君建公司未能依约还本付息，被告阮家君、卿小芳、李媛、薛其松应当依约对君建公司的上述债务承担连带清偿责任。被告辩称，对原告主张的利息计算标准不认可，应当按照银行同期贷款利率计算，但涉案借款合同以及借款借据对借款利率明确约定为月利率1.2%，同时若借款人未按合同约定归还贷款本息，借款人对逾期贷款从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮50%的标准支付罚息，故原告现主张按照月利率1.8%计算利息，符合合同约定，因此对于被告上述答辩意见，本院不予采信。被告还辩称，律师费不应由被告承担，但涉案借款合同等合同中均约定，如被告违反合同约定，应当承担律师费，故被告上述答辩意见，缺乏合同依据，本院亦不予采信。综上，被告李媛、薛其松经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏君建工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告南京市栖霞区金宜商农村小额贷款有限公司借款本金1909624元，支付自2017年12月21日起按月利率1.8%的标准计算至实际付清之日止的逾期利息，并支付律师费30000元；二、被告阮家君、卿小芳、李媛、薛其松对被告江苏君建工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、原告南京市栖霞区金宜商农村小额贷款有限公司对被告卿小芳名下位于云南省昆明市红塔东路12号滇池卫城蓝域晴天2幢2单元第10层1002号房产折价或拍卖、变卖所得价款在借款本金150万元及相应利息以及实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、驳回原告南京市栖霞区金宜商农村小额贷款有限公司其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23070元，减半收取11535元，保全费5000元，合计16535元，由原告南京市栖霞区金宜商农村小额贷款有限公司负担765元，被告江苏君建工程有限公司、阮家君、卿小芳、李媛、薛其松连带负担15770元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  葛鹤洲二〇一九年十一月四日见习书记员  刘 露