文书内容山西省运城市盐湖区人民法院执 行 裁 定 书(2019)晋0802执异279号案外人：柴胜家，男，1972年12月10日出生，汉族，住运城市盐湖区安邑禹都街**。委托诉讼代理人：李辉，山西瀛航律师事务所律师。申请执行人：吕水浪，男，1976年4月17日出生，汉族，住址运城市盐湖区上王乡牛庄村**居民，现住运城市盐湖区禹香苑**楼****。委托诉讼代理人：马晓利，女，1979年2月23日出生，汉族，住，住址运城市盐湖区姚暹街禹香苑******申请执行人妻子。被申请执行人：山西新晓天房地产开发有限公司，住所地：运城市盐湖区人民北路（锦绣花城北区19号楼9号门面）。法定代表人：吕佐平，执行董事被申请执行人：张骁勇，男，1982年2月24日出生，汉族，住址河津市小梁乡西坡村居民。本院在执行吕水浪与山西新晓天房地产开发有限公司、张骁勇借款合同纠纷一案中，案外人柴胜家于2019年11月1日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审理，现已审理终结。案外人柴胜家称：要求撤销（2017）晋0802执575号查封公告，解除对安邑北街幸福花园北一排1-10号住宅房产的查封。事实与理由：2005年7月，异议人与盐湖区安邑办事处北街第三居民组通过合同承包上述涉封土地。合同载明：安邑办事处北街居民委员会，将位于新村背后路北北侧，西靠铁路涵洞路面，南北长为27.4米，南靠二组路面，东西长为43米，东靠四组交界处，南北长为57.6米，北靠四组交界处，44.5米，面积折合2.8亩土地承包给异议人使用。承包期限为50年，承包费用共计14万元。异议人按约于2005年8月5日交付承包费用。后于2017年在此承包地上自建住宅，住宅仅面向集体经济组织成员自住。申请执行人吕水浪称：1、早在2018年12月25日，山西省天梭房地产开发有限公司就本次执行提出过异议，递交了与柴胜家签订的所谓的合作协议，但经贵院审查，以执异191号裁定书驳回了其异议申请，在贵院审查期间，吕水浪向贵院递交了工商登记信息，张骁勇以个人名义向马晓利、朱红艳、赵临艳等此售房屋证据，上述证据可以证明张骁勇、其胞妹张晓娟、异议人柴胜家恶意串通，逃避执行以及安邑幸福花园属于张骁勇自建的基本事实；2、安邑北街幸福花园北一排1至10号住宅房屋查封裁定生效后，其仍以个人名义非法向杜××处置数套房屋；3、柴家林（胜家）向贵院提交的《承包合同》、《合作开发协议》等证据，不能证明本案的法律关系，系被执行人逃避法律制裁手段。请贵院审查后对其异议请求予以驳回。本院查明，申请执行人吕水浪与被执行人山西新晓天房地产开发有限公司、张骁勇民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月22日作出（2016）晋0802民初6490号民事调解书，内容为：一、被告山西新晓天房地产开发有限公司于2017年3月10日前偿还吕水浪100万元，于2017年3月30日前偿还原告吕水浪200万元，于2017年4月30日前偿还原告吕水浪300万元，于2017年5月30日前偿还原告吕水浪300万元，于2017年6月30日前偿还原告200万元，剩余款项365920元原告吕水浪自愿放弃。被告张骁勇对上述债务承担连带清偿责任；二、如被告山西新晓天房地产开发有限公司不能按期偿还债务原告吕水浪有权就剩余全部未还款项申请法院强制执行。该调解书生效后，被执行人山西新晓天房地产开发有限公司、张骁勇未履行法律文书确定的义务，申请执行人吕水浪于2017年3月13日向本院申请强制执行，本院于2017年4月11日作出（2017）晋0802执575号执行裁定书，内容为：查封被执行人山西新晓天房地产开发有限公司、张骁勇价值11123398元的相应财产。2018年10月18日，本院作出（2017）晋0802执575号查封公告，内容为：对被执行人张骁勇自建的位于安邑北街幸福花园北一排1-10号住宅的房产予以查封。同时查明，2005年7月26日，异议人柴胜家与运城市盐湖区安邑办事处北街居民委员会签订《承包合同》，约定其承包使用盐湖区安邑办事处北街第三居民组位于新村背后路北北侧，西靠铁路涵洞路面，南北长为27.4米，南靠二组路面，东西长为43米，东靠四组交界处，南北长为57.6米，北靠四组交界处，44.5米，面积折合2.8亩。承包期限为50年，即从2005年7月26日起至2055年7月26日止。2017年10月29日，异议人作为甲方与乙方山西天梭房地产开发有限公司签订《合作开发协议》，协议主要约定：异议人将所承包土地与乙方合作开发，乙方计划将该块土地开发用于别墅小区建设。该块土地甲方转让乙方价格为壹佰玖拾万元，首付定金5万元，年前再付30万元，剩余款项建成后三个月内付清，别墅建成后由乙方自售等内容。2018年3月5日双方签订《解除合作协议书》主要约定：双方同意解除先前协议，甲方协调村委会及村民，保证乙方设备，管理人员及工人安全撤离工地，甲方保证退还乙方所交纳的各种保证金以及因解除合同给乙方造成的损失，乙方保证两周之内撤出工地并保证原有水电等基础设施完备，不得破坏，否则损失由乙方全部赔偿等内容。2018年10月18日，本院作出（2017）晋0802执575号查封公告，公告内容：申请执行人于2018年10月17日向本院提供被执行人张骁勇财产线索，并申请本院查封被执行人的财产，现对被执行人张骁勇自建的位于安邑北街幸福花园北一排1-10号住宅的房产予以查封，查封期间不得销售、买卖、转让、抵押、否则本院将依法追究其法律责任。2018年10月25日，案外人山西天梭房地产开发有限公司对此查封提出书面异议，认为所查封房产与被执行人山西新晓天房地产开发有限公司及张骁勇没有任何关系，请求中止查封。本院（2018）晋0802执异191号执行裁定书查明，2017年3月30日，张骁勇将其持有的山西天梭房地产开发有限公司70%股权，认缴出资额2100万元（实缴出资额1000万元）以1000万元的价格转让给张晓娟，转让金由双方自行解决，公司账面不发生变化。2017年4月6日，异议人山西天梭房地产开发有限公司的管理人员，股东由张骁勇、卫海发变更为张晓娟、扆俊虎。裁定认为：案外人山西天梭房地产开发有限公司提交的证据不足以证明其系本院查封房屋的权利人，裁定驳回其异议请求。同时查明，2018年6月27日，运城市国土资源局运城经济技术开发区分局运土开罚字（2018）005号行政处罚书经查，柴胜家在未办理任何用地手续的情况下擅自占用北街2.66亩土地建房屋，所占土地东邻道路，西邻巷道，南邻巷道，北邻空地，图幅号为：I49G023049，地类为：建设用地（201），该宗地符合土地利用总体规划。柴胜家未经批准擅自占用土地建房屋的行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条和四十四条的规定。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十二条规定处罚如下：1、责令其退还违法占用的1776.88平方米土地。2、对违法占用的1776.88平方米土地，处以每平方10元的处罚，共计17768.8元，并限期十五日内缴纳，逾期不缴的罚款，每日按罚款额3%加处罚款。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案异议人所提异议提交证据能证实所争议土地使用权是由其与运城市盐湖区安邑办事处北街居民委员会签订承包取得；其与山西天梭房地产开发有限公司签订《合作开发协议》共同在此土地上建筑房屋。申请执行人所称张骁勇将山西天梭房地产开发有限公司股权转到张晓娟名下，实际仍然是该公司实际控制人，其对安邑幸福花园住宅进行出售并不能证明安邑北街幸福花园北一排1-10号住宅系被执行人张骁勇自建房屋，2018年6月27日运城市国土资源局运城经济技术开发区分局运土开罚字（2018）005号行政处罚书已认定争议房屋土地系异议人柴胜家未经批准擅自占用土地建房屋，责令其退还违法占用的土地。本院根据申请执行人吕水浪申请，以被执行人张骁勇自建的位于安邑北街幸福花园北一排1-10号住宅房产予以查封，显属不妥。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条之规定，裁定如下：中止对安邑北街幸福花园北一排1-10号住宅房产的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向运城市盐湖区人民法院提起诉讼。审判长 黄志勤审判员王建武审判员孙琳二〇一九年十一月十四日书记员 王           一           芳一、送达信息            法律文书              （2019）晋0802执异279号执行裁定书                  当事人                            受送达人                                送达人                            送达时间                                  送达方式                    二、本案引用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。