陕西省定边县人民法院    民 事 判 决 书     （2019）陕0825民初5884号     原告榆林市恒宇房地产开发有限公司。地址：定边县工业园区。   法定代表人郭小明，系该公司经理。   委托代理人戴昌辉，陕西金赞律师事务所律师。   被告夏某某，男，汉族，生于1981年12月15日，个体户，住定边县，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX夏某某。   本院于2019年7月26日受理原告榆林市恒宇房地产开发有限公司诉被告夏某某房屋买卖合同纠纷一案，依法组成合议庭，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告榆林市恒宇房地产开发有限公司委托代理人戴昌辉，被告夏某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告诉称，2012年10月20日，原、被告约定被告购买原告开发建设的兴乐苑小区1号楼4单元501室楼房一套，楼房面积约104.55平方米，每平方米的房款为3280元，总房款为342924元。同时双方约定被告向原告支付总房款40%的首付款，即137170元，剩余总房款的60%，即205754元办理银行按揭贷款。当日被告向原告交付4000040000元。后经原告多次催促被告支付下欠首付款，并与原告配合办理银行按揭贷款手续及签订正式的商品房买卖合同，然而被告既不支付下欠首付款，也不配合原告办理银行按揭贷款手续，甚至连正式的商品房买卖合同也不与原告签订，在此期间的2016年4月份被告以居无定所为由多次要求原告交付房屋，并承诺尽快支付首付款、配合办理按揭贷款等，原告处于信任向被告交付了房屋，但被告迟迟不向原告交付购房款，故原告诉至法院请求1、依法判决被告与原告签订正式的《商品房买卖合同》，并由被告向原告支付下欠购房款302924元；2、由被告向原告支付违约金（违约金按未付房款302924元每日万分之五的标准，从2012年10月20日起计算至全部付清之日止）；3、由被告承担本案一切诉讼费用。   原告向法庭提交以下证据：   1、营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明各1份，证明原告开发涉案房产具备法定的主体资格。   2、定边县发展改革局关于榆林市恒宇房地产开发有限公司建设定边县兴乐苑小区项目备案的通知1份（定政发改发[2011]27号）、建设用地规划许可证1份（地字第61082500018号）、建设工程规划许可证2份（建字第610825201400045号、建字第610825201400046号）、建筑工程施工许可证2份（编号6108252014049、6108252014050）、商品房预售许可证1份（定住建预售证第6108252014007号）、国有土地使用证2份（定国用（2015）第1-15707号、定国用（2015）第1-15708号），证明原告开发、预售、销售案涉房产所有手续齐全合法。   3、建设工程质量监督报告、竣工验收备案表各1份，证明原告开发建设竣工的案涉楼房经定边县建设工程质量安全监督站验收合格。   4、不动产登记测绘委托书，证明定边县不动产登记服务中心已对包括被告购买原告的楼房在内的案涉原告开发的小区整体楼房已正式受理测绘、并根据测绘进一步办理产权登记手续。   5、备案汇总表一张，证明被告购买原告的涉案楼房为兴乐苑小区1号楼4单元501室，楼房建筑面积为104.55平方米，每平方米价格为3280元，总价款342924元。   6、商品房买卖合同2份，证明被告购买的案涉楼房与案外人杜某某、蔡某某购买的楼房均为原告开发、销售的兴乐苑小区同一楼层（五楼），每平方米价格均为3280元，违约责任参照该两份合同的约定。   被告夏某某辩称，被告购买原告开发的兴乐苑小区1号楼4单元501室楼房一套，房屋面积室104.55平方米，每平方米价格不是3280元，因被告的房屋在五楼，双方协商由每平方米3280元变更为2980元，被告给原告交纳现金60000元，用工程款抵顶了60000元，共付房款120000元，现在下欠原告房款191500元，没有签订商品房买卖合同，因被告的征信不良，剩余房款未办理按揭贷款。被告没有违约，所以不承担违约金。   被告夏某某未向法庭提交证据。   经庭审质证：   被告对原告提交的第1、2、3、4、5组证据均无异议；对第6组证据有异议，原告认为每平方米的价格为2980元，不是3280元，违约金被告不认可。   本院对原告提交的证据作如下认定：   原告提交的第1、2、3、4、5组证据内容真实，形式来源合法，与本案具有关联性，且被告夏某某无异议，本院予以确认；第6组证据与本案不具有关联性，本院不予确认。   本院根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：     2012年被告夏某某购买原告开发建设的兴乐苑小区1号楼4单元501室楼房一套，楼房面积104.55平方米，每平方米3280元，总价款是342924元，被告向原告支付首付款4000060000元，原告已经向被告交付房屋，且被告已经装修入住。剩余房款302924282924元经原告多次索要未果，故原告诉至本院。同时查明，原、被告未签订《商品房买卖合同》，该工程已经办理了建设用地规划许可证（地字第61082500018号）、建设工程规划许可证（建字第610825201400045号、建字第610825201400046号）、建筑工程施工许可证（编号6108252014049、6108252014050）、商品房预售许可证（定住建预售证第6108252014007号）、国有土地使用证（定国用（2015）第1-15707号、定国用（2015）第1-15708号）。   本院认为，原、被告虽然未签订《商品房买卖合同》，但是原告已经向被告交付了被告购买的房屋，被告也已经向原告交纳了4000060000元购房款，原、被告之间已经形成了商品房买卖合同关系，该买卖合同关系是原、被告的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告已经向被告交付房屋，且被告已经装修入住，被告应该向原告履行支付价款的义务，因被告未完全履行支付价款的义务，应承担继续履行的违约责任即向原告支付剩余购房款。关于原告请求被告与原告签订《商品房买卖合同》的诉讼请求，该请求于法无据，本院不予支持。关于原告请求被告支付违约金的诉讼请求，因原告提交的证据不能证明该主张，应承担举证不利的后果，故本院对该项诉请不予支持；关于被告辩称双方将每平方米的价格从3280元协商为2980元，但是被告未提交证据证明，应承担举证不利的后果，故每平方米应按照3280元计算。关于被告辩称，被告用工程款抵顶了60000元购房款，因被告未提交证据证明，应承担举证不利的后果，故本院对该辩称意见不予采信；XXXXXXXXXXX0000据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，第一百零七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告夏某某于本判决生效之日起五日内向原告支付购房款302924282924元。   二、驳回原告的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费58405540元，由被告夏某某负担,原告负担300元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。       审  判  长  刘文广   审判员赵彩艳   人民陪审员  李泽惠                                        二〇一九年十月十一日                                       书记员王飞      1