杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初6178号 原告：王伟云，男，1970年2月20日出生，汉族，住浙江省上虞市。 原告：吕正爱，女，1968年7月11日出生，汉族，住浙江省上虞市。 两原告共同委托诉讼代理人：王圆,浙江丰国律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：胡美玉,浙江丰国律师事务所律师。 被告：浙江盛腾房地产代理有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区北山街道白沙泉****。 法定代表人：胡坚，总经理。 委托诉讼代理人：郎白,浙江君安世纪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵华胤,浙江君安世纪律师事务所律师。 原告王伟云、吕正爱与被告浙江盛腾房地产代理有限公司（以下简称盛腾公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人王圆、被告委托诉讼代理人郎白到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出如下诉讼请求：1、被告退还会员增值服务费10万元；2、被告支付资金占用利息9631.94元（暂计至2019年5月23日，此后至款项退还完毕止的利息按中国人民银行同期贷款利率计付）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月22日，原告在嘉兴海宁市购买浙江盈盛置业有限公司(以下简称盈盛公司)开发的江悦城商业用房一套。原告在盈盛公司工作人员的引领下，在pos机上刷卡支付购房款。后盈盛公司开具了一张盖有被告财务专用章的收据，金额为10万元，原告才得知被告收取了原告10万元会员服务费。被告以这种隐藏方式收取会员服务费违反国家政策规定，被告在杭州和嘉兴均没有办理房产经纪登记备案，被告在收费过程中有多处行为违反了《商品房销售管理办法》和《房地产经纪管理办法》，其收取的服务费系违法。原告去盈盛公司看房买房，期间同被告未签订任何居间协议，与被告从未接触过，更未享受中介服务。即便被告提供了上述居间服务，但被告并未给原告争取到购房优惠，故被告收取原告10万元缺乏合同和法律依据，应予返还。 被告答辩称：案涉房屋由开发商委托代理商销售，被告是杭州云房源软件服务有限公司（以下简称云房源公司）的上级代理商。两原告在被告的渠道商云房源公司员工介绍下，由被告提供服务，两原告才完成案涉房屋的购房。被告收取的服务费10万元包含了被告的居间服务，也包含了两原告购买案涉房屋享有优惠服务。两原告购买案涉房屋时享受了优惠价，且已于2018年10月21日收房。综上，要求判决驳回两原告的诉讼请求。 经审理，本院认定事实如下： 2017年5月22日，原告王伟云作为客户就案涉江悦城2幢703室房屋与甲方杭州房嘉网络科技有限公司（以下简称房嘉公司）签订《淘房家会员增值服务协议书》，约定：客户有意成为淘房家的会员并享有淘房家为客户提供的增值服务，您同意自该协议书签署之时，成为淘房家会员，并享有淘房家会员专项权限；客户在成为淘房家的会员后即可享受淘房家为客户提供专业、有效的房地产网络平台服务，您在享受淘房家提供的网络平台服务及使用淘房家网络平台进行交易的同时，亦须遵守本协议的全部约定。第一条会员增值服务费的支付：1.1本协议签订时，您须通过淘房家指定的第三方支付平台支付10万元作为会员增值服务费。每一笔会员增值服务费仅可享受淘房家提供的一套房屋的优惠，会员增值服务费不构成房价款的一部分。1.2当您在支付会员增值服务费后未成功认购任何房产，在您提出申请并交齐淘房家指定的退款所需材料后，淘房家在五个工作日内完成审核并发起退款，退款通常在此后的十五个工作日左右按原支付路径无息退还给您。1.3在您成功认购(即签订房屋认购协议书或商品房买卖合同)后，由于自身原因导致退房时，则会员增值服务费概不退还。第二条会员服务内容：除享受本协议第1.1条所述的会员优惠以外，还可享受淘房家提供的其他增值服务，包括：通过淘房家网络平台了解最新房地市场动态、接收专业项目信息解读和房源推荐；淘房家将根据您的需求提前为您安排置业顾问详细介绍楼盘情况；淘房家将不定期织活动、包括但不限于网络信息、楼盘信息、购房回馈、业主联谊活动、二手房推荐；您还可享受淘房家向您提供的与金融产品相关的信息咨询服务。若您享受此类型服务，您同意向淘房家支付一定的信息咨询服务费。第三条其他：3.1双方一致同意，对于所认购房屋的任何相关信息均以开发商在项目现场公示及商品房买卖合同为准，任何其他单位及个人均无权承诺项目信息、销售价格、装修标准、交房时间等各项内容。 2017年5月22日，两原告通过POS机付款10万元。被告于当日向两原告出具收据一份，确认两原告交纳了会员增值服务费10万元，该收据盖有被告财务专用章。 2017年5月22日，原告王伟云作为认购客户与盈盛公司签订《江悦城认购协议书》，约定：认购的房屋为江悦城2幢703室房屋，建筑面积76.93平方米，单价为每平方米12189.99元；客户认购该商品房，须支付购房定金50000元，双方约定于2017年5月29日前签订江悦城《商品房买卖(预售)合同)，并按照本《认购协议书》约定的签约成交价格和付款方式支付应付购房款和办理有关手续(含贷款手续)；认购客户逾期未办理签约手续及其他相关手续，且未支付应付购房款的，则开发商有权在不寄《违约通知书》给认购客户的前提下自动解除本《认购协议书》，将该商品房另行处置，认购客户已付购房定金不予退还；本《认购协议书》所认购商品房如在签约时付款方式发生变更，或者未在约定时间内签约的，则开发商单方面有权对优惠折扣做相应调整。 2017年5月25日，两原告作买受人与出卖人盈盛公司签订《浙江省商品房买卖合同》，约定两原告购买的为长安镇（农发区）江悦城2幢703室房屋，属于预售商品房，建筑面积76.93平方米，单价为每平方米12189.99元，总金额937776元。 2018年10月21日，原告王伟云在商品房交接书上签名，确认案涉房屋的建筑面积比约定的多了0.05平方米，按每平方米单价12189.99元计，应补差价609元。 另查明：海宁市房地产管理局出具证明，证明开发商就案涉房屋的申报单价为每平方米12190元，同时该证明载明“申报价格不作为商品房销售价格依据”。 以上事实有《淘房家会员增值服务协议书》、付款凭证、收据、《江悦城认购协议书》、《浙江省商品房买卖合同》、商品房交接书、证明及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，本案案由虽系居间合同关系，但两原告主要诉因是原、被告双方未签订居间合同，也不存在事实居间关系。虽两原告称即便双方存在事实居间关系，被告也无权收取案涉费用，但这仅系退一步的说法，两原告并未认可其与被告存在居间合同关系。故从两原告诉请的基础要件事实来看，本案案由宜定为不当得利纠纷。按照两原告陈述，案涉《淘房家会员增值服务协议书》的签订及支付案涉服务费均系盈盛公司工作人员引领，如是此种情形，那被告作为收款人的收款账户即系盈盛公司指定账户，两原告要求被告返还服务费缺乏理由。因案涉《淘房家会员增值服务协议书》的签约另一方显示系房嘉公司，故也可以理解为两原告支付案涉服务费时应该知道收款方即为房嘉公司或房嘉公司指定的账户。故无论上述哪种情形，都不存在被告的收款存在不当得利情况。两原告据此的诉请，本院不予支持。 关于两原告诉称的购房没有享受优惠价的问题。本院认为，虽该协议书未载明销售表单价，该协议书载明的签约成交价应认定为已优惠后的价格更为妥当。理由如下：一、《江悦城认购协议书》的签订与两原告支付增值服务费发生在同一天时间，该认购协议书约定今后正式的商品房买卖合同的购房价按签约成交价确定。如果该签约成交价是优惠前的价格，原告还签订这样约定的认购协议书不符合常理。二、《江悦城认购协议书》约定认购协议书所认购商品房如在签约时付款方式发生变更，或者未在约定时间内签约的，则开发商单方面有权对优惠折扣做相应调整。也即该优惠折扣调整是对购房者违约的处理，换句话说，如果两原告按约签订正式购房合同，付款方式不改变，两原告享受的优惠价格不变，签约成交价即为已优惠的价格，不再调整。三、两原告作为心智健全的成年人，在购买涉案房屋这样大宗的商品时理应对涉案房屋优惠前价格和优惠后价格进行过充分了解。两原告主张其从未知悉房屋优惠前后的信息不合常理。综上，两原告以其未享受优惠价要求被告返还案涉费用及支付利息损失，理由亦不充分。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回王伟云、吕正爱的诉讼请求。 案件受理费减半收取1246元，由王伟云、吕正爱负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉浙江省杭州市中级人民法院并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在归还到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 陈 曦 二〇一九年十一月二十五日 书记员 章颐灵