四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1502民初5616号 原告：张金秀，女，1965年1月7日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告：雷智，男，1962年8月25日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：张金秀，女，1965年1月7日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：宜宾市银龙房地产开发有限公司，住所地：四川省宜宾市旧州开发区五粮液大道中段戎洲大厦，统一社会信用代码：91511500709067026C。 法定代表人：夏光利，公司总经理。 被告：宜宾玉龙房地产开发有限公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区文星街**********，统一社会信用代码：91511500553473545B。 法定代表人：夏光利，公司总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：黄滨，系宜宾市银龙房地产开发有限公司工作人员。 二被告共同委托诉讼代理人：廖小刚，系宜宾市银龙房地产开发有限公司工作人员。 原告张金秀、雷智与被告宜宾市银龙房地产开发有限公司（以下简称银龙公司）、宜宾玉龙房地产开发有限公司（以下简称玉龙公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张金秀、原告雷智的委托诉讼代理人张金秀，被告银龙公司、玉龙公司的共同委托诉讼代理人廖小刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张金秀、雷智向本院提出诉讼请求：1、判决两被告立即为原告办理位于宜宾市翠屏区商业用房的不动产权证书；2、判决被告支付延迟办证的违约金20060.21元（从2017年1月4日起每天35.0091元计算至2019年7月31日止，共计573天；剩余的违约金以700182.00元为基数，按照每日万分之0.5计算至实际取得房屋不动产权证之日为止）；三、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告于2015年3月11日与被告签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（合同编号：银广-172#），购买了被告位于宜宾市翠屏区商业用房，原告于签订合同后向被告支付了全部购房款和应当承担的契税、维修基金等。根据合同第十一条的规定，出卖人应当在2016年10月31日前向买受人交付该商品房，第二十条第（二）款第2项的转移登记的规定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照买受人不愿退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起之实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起90日内由出卖人支付。”按照该条的规定，被告应于2018年1月4日为原告办理上述商业用房的不动产权证。但是迄今为止，被告方仍未给原告办理上述该商业用房的不动产权证，己经违反了合同的约定，构成了违约。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，为保护原告的合法权益，特提出上述请求，请人民法院依法裁判。 被告银龙公司、被告玉龙公司共同辩称，原告所签订的《商品房买卖合同》中约定的办证事宜，被告在履行合同过程中按时将所售商品房建设完成并于2015年1月通过了宜宾市住建局组织的竣工验收和宜宾市消防支队组织的消防验收，2015年6月在宜宾市房管局办理了负一层至负四层的产权证；翠屏区人民法院于2016年对该广场负一层至负四层进行了查封并且于2018年4月将银龙广场负三、四层及负一层B区的72.3%的物业全部抵偿给瞿祥娟等476人，未抵偿的负二楼、负一层剩余部分，仍然处于法院查封状态，办理分户证需统一办理不能单独办理，且抵偿的476人的物业，因该群体没有缴纳费用进行办证，导致我公司无法为已经购房了商铺的业主进行办证，过错方不在我公司，我公司愿意在宜宾市房管局同意办理分户证的条件下，积极及时为原告办证。对于违约金的主张，事实是宜宾市房管局因其他与我两公司无关的原因不能办理房产证，我两公司只是为原告代办，所以我公司在办证这件事上没有过错，原告提出的违约金主张，没有法律依据。综上所述，请法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原被告身份信息、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、收款收据、房屋所有权证存根、商品房预售许可证、《建设工程消防验收意见书》、查档证明等，本院予以确认并在卷佐证。 根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月11日，原告张金秀（买受人）、雷智（买受人）与被告银龙房地产公司（出卖人）、玉龙房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》。合同约定：买受人购买出卖人位于宜宾市翠屏区商品房；预测建筑面积共50.42平方米，其中套内建筑面积29.84平方米，分摊建筑面积20.58平方米；该商品房按套内建筑面积计算，单价每平方米23464.54元，总价款人民币700182元；买受人一次性支付购房款700182元；出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合以下条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、…;3、…；出卖人应当在2017年6月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；面积差异处理，双方自行约定：当产权登记面积与合同约定面积发生差异时，以产权登记面积为准，双方同意以套内建筑面积为准、以合同确定的套内建筑面积出售单价作为双方面积差异的互补单价，多退少补；商品房交付使用后，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，如买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起90日内由出卖人支付。同日，原、被告签订了《商品房买卖合同补充协议》。 2014年3月11日，原告张金秀、雷智向被告银龙公司支付购房定金5万元及购房款650182元。2015年3月11日被告银龙房地产公司代收原告张金秀、雷智契税28007.28元，工本费、登记费、手续费共计3400.73元，维修基金4537.8元。 另查明，1、本案所涉商品房于2015年3月16日已在宜宾市房地产管理局进行了商品房买卖合同预售备案证明，载明：“买受人姓名：雷智、张金秀，房屋坐落：翠屏区沿江路与滨江路交汇处（天柏组团A2-1-08地块）宜宾银龙广场商城-2层A49号，建筑面积：50.42㎡，总价700182，设计用途：商业用房；注意事项：本证明仅证明截止2019年10月21日上述记载事项所属的商品房在宜宾市房地产管理局交易权属管理系统的预售备案记录有效，因上述商品房处于虚拟物权状态，本证明不能作为该房屋权属登记的证明以及买受人拥有上述商品房的资产证明使用。……”；2、经本院在宜宾市房地产管理局查询，涉案房屋建筑面积为51.29㎡，商业用房，无查封。 本院认为，根据二原告向本院提交的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、收款收据等证据，可证实本案案涉商品房即位于宜宾市翠屏区交汇处（天柏组团A2-1-08地块）银龙广场商城1幢-2层A49号商品房由二原告向二被告购买，并支付了购房全款和办理产权证的相关费用，二被告应当按照《商品房买卖合同》的约定，为二原告办理该商品房的不动产权证，故对二原告的该诉请，本院予以支持。 二原告诉请二被告支付2017年1月4日至2019年7月31日期间的逾期办证违约金20060.21元并计算至二被告办理权属证之日为止。根据《商品房买卖合同》的约定，二原告应在商品房交付之日（2015年6月30日）起730内（即2017年6月29日内）取得房屋所有权证，因2016年已停止单独办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，统一实施不动产产权登记,二被告未在2017年6月29日前向二原告交付不动产权证，已构成违约，应按照合同约定从2017年6月30日起以已付房款700182元为基数按每日万分之0.5的标准计算至二被告办理本案商品房不动产权证之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内为原告张金秀、雷智办理位于宜宾市翠屏区交汇处（天柏组团A2-1-08地块）银龙广场商城1幢-2层A49号商品房的不动产权证。 二、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告张金秀、雷智逾期办理房屋不动产权证违约金（计算方式为：以已付房款700182元为基数，自2017年6月30日起计算至本判决确定的给付之日止，以每日万分之0.5的标准进行计算。若未在确定的期限内履行办证义务，则上述违约金计算至实际办理房屋不动产权证之日止）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费402元，减半收取计201元，由被告宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员  赵 扬 二〇一九年十一月二十九日 法官助理  李 会 书 记 员  李皓琦