大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初3337号原告：中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行。所在地：大连市普兰店区商业大街**。统一社会信用代码：91210282818715248W。负责人：唐先炜，系该行行长。委托诉讼代理人：隋长军，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：曹金娥，女，1961年6月9日出生，汉族，住，住大连市普兰店区/div>被告：刘纯洁，男，1957年5月18日出生，汉族，住，住大连市普兰店区/div>原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告曹金娥、刘纯洁为金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行的委托诉讼代理人隋长军到庭参加了诉讼，被告曹金娥、刘纯洁经本院合法传唤，无正当理由未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令第一、二被告立即偿还原告借款本金人民币93898.45元、利息人民币2372.29元（截至2018年10月21日），合计96270.74元；2.请求判令第一、二被告按合同约定偿还自2018年10月22日起至还清借款之日止的利息、罚息、复利；3.请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费由被告承担。庭审中，第一项诉讼请求变更为本金83929.64元，本息合计为86301.93元。事实与理由：2011年10月26日，二被告与原告签订《个人借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款人民币22万元，用途为购房，贷款期限120个月；贷款的利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮25%确定；还款方式为按月等额本息还款，借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。同时，被告自愿以位于普兰店市的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。该抵押已办理抵押登记手续。原告于2011年11月1日发放了全部贷款，被告于2016年9月21日开始违约欠款，积欠本金83929.64元、积欠利息2372.29元。截至目前被告累计违约多次，原告曾多次向被告催收，但至今被告仍未依约还款。依据合同第十四条之约定，原告有权宣布合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告曹金娥、刘纯洁未予答辩。当事人围绕诉讼请求，原告为证明其主张提交的证据有：1.2011年10月26日签订的《个人借款/担保合同》，拟证明被告向原告借款人民币22万元（第一条、三十八条），贷款用途（第二条、三十九条）为购商房，贷款期限（第三条、四十一条）120个月，还款方式（第六条、四十六条）为按月等额本息还款，贷款的年利率（第四条、四十二条）为人民银行公布的同期同档次基准利率上25%确定；罚息（第九条、五十一条）：借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定；抵押（第十八、十九条、二十一条）：被告自愿以位于普兰店市房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用；违约及责任（第十四条）：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及利息、罚息及其他费用，直至解除合同。证据来源：贷款时双方签订，原告档案中保存。2.被告签字的贷款凭证，拟证明被告于2011年11月1日收到借款，借款的金额为22万元，与借款合同一致。证据来源：原告档案。3.自营历史明细列表，拟证明实际执行利率、被告违约月数（自2016年10月10日至庭审之日连续违约超过6期）、本金余额83929.64元（共借本金22万元，已还本金136070.36元），2018年10月21日积欠利息2372.29元。证据来源：原告系统中打印。4.××号他项权证，拟证明抵押于2011年10月31日登记。他项权利人为原告，房屋所有权人为被告，房屋坐落普兰店市。证据来源：贷款时办理，原告保存。5.××号房屋产权证，拟证明抵押房屋基本情况及借款用途。被告曹金娥、刘纯洁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经审查，本院认为，原告所提供的证据来源合法，具有客观真实性，能够证明本案事实，本院予以采信。根据当事人的陈述，结合本案证据，本院认定事实如下：2011年10月26日，原告与被告曹金娥、刘纯洁签订了《个人借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款人民币22万元，用途为购房，贷款期限120个月；贷款的利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮25%确定；还款方式为按月等额本息还款，借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。同时，被告自愿以位于普兰店市的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。该抵押已办理了抵押登记手续。2011年11月1日，原告按约向被告发放了全部贷款。被告于2016年9月21日开始违约欠款，积欠本金83929.64元、积欠利息2372.29元（截至2018年10月21日）。本院认为，原告与被告曹金娥、刘纯洁之间签订的《个人借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按合同约定履行了放款义务，被告曹金娥、刘纯洁未按合同约定履行还款义务，系违约行为，原告有权根据《个人借款/担保合同》关于违约责任的约定，要求被告偿还借款本金83929.64元，利息2372.29元（截至2018年10月21日），合计86301.93元，并自2018年10月22日起至付清借款日止按照双方签订的《个人借款/担保合同》约定计付利息、罚息以及复利。被告以本合同项下贷款所购房屋为原告提供抵押，并已办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故对原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹金娥、刘纯洁于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行贷款本金人民币83929.64元、截至2018年10月21日的利息人民币2372.29元，计86301.93元，并自2018年10月22日起至付清借款日止，按照双方签订的《个人借款/担保合同》约定计付利息、罚息及复利；二、原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行对大连普兰店区房屋拍卖、变卖、折价享有优先受偿权。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2206元、保全费1118元、公告费560元（均已由原告预交），由被告曹金娥、刘纯洁负担，被告曹金娥、刘纯洁于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长  肖明阳人民陪审员  孙 茹人民陪审员  安云红二〇一九年十一月六日书 记 员  刘红艳附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。