湖北省竹山县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0323民初2532号原告：中国建设银行股份有限公司竹山支行。住所地：竹山县城关镇。法定代表人：李化民，行长。委托诉讼代理人：赵轮，湖北瑞泰律师事务所律师。被告：竹山县宏城装饰有限公司。住所地：湖北省竹山县。法定代表人：吴笃军，总经理。被告：吴笃军，男，1984年12月9日出生，汉族，居民，住湖北省竹山县。被告：郑小云（系吴笃军妻子），女，1985年11月9日出生，汉族，居民，住湖北省竹山县。被告：吴白玉，女，1978年2月8日出生，汉族，居民，住湖北省竹山县。被告郑小云、吴白玉共同委托诉讼代理人：陈俊吉，湖北郧阳律师事务所律师。被告：林磊（系吴白玉丈夫），男，1971年10月17日出生，汉族，居民，住湖北省竹山县。原告中国建设银行股份有限公司竹山支行（以下简称竹山建设银行）与被告竹山县宏城装饰有限公司（以下简称竹山宏城公司）、吴笃军、郑小云、吴白玉、林磊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告竹山建设银行的委托诉讼代理人赵轮，被告郑小云、吴白玉的共同委托诉讼代理人陈俊吉到庭参加诉讼。被告竹山宏城公司、吴笃军、林磊经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告竹山建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告竹山宏城公司偿还我行借款本金961818.48元及逾期利息（计算至2019年9月22日）29942.58元，合计991761.06元（2019年9月22日以后的利息按合同约定计算至清偿之日止）；2、判令我行对被告2、3、4、5抵押的房产〔房屋产权证号：竹山县房权证城关字第**，竹山县国用（2004）字第401169-221号；竹山房房权证城关字第**，山国用（2006）字第401176-46号〕拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判决原告对被告4提供质押担保的银行定期存单（权利凭证号：420105616612、420106633086）享有优先受偿权；4、判决被告2、3、4、5对被告1的上述第一项债务承担连带清偿责任；5、承担本案受理费（当庭变更）。事实与理由：2016年2月21日，被告竹山宏城公司与我行签订《人民币流动资金贷款合同》，向我行借款100万元，期限为12个月（2016年2月23日至2017年2月22日），约定了利率、结息方式、还款方式、违约责任、争议管辖等合同权利义务。2016年2月21日，被告2、3、4、5分别与原告签订编号为ZS20160216002和ZS20160216003的《最高额抵押合同（自然人版）》，将其自有房产〔房屋产权证号：竹山县房权房权证城关字第**，县国用（2004）字第401169-221号；竹山房权证房权证城关字第**，用（2006）字第401176-46号〕为被告竹山宏城公司的上述借款作抵押担保。同时，被告2、3、4、5分别与原告签订《自然人保证合同》，为被告竹山宏城公司的上述借款作保证担保。原告于2016年2月23日向被告竹山宏城公司发放了贷款100万元。2017年2月和2018年2月，被告竹山宏城公司向原告申请借款展期各一年，总计借款期限为三年。为确保还款，被告4向原告提供了2张定期存单（金额共计150000元）作为质押担保。2019年2月，借款到期后，被告偿还了部分借款，余款经原告多次催收，被告总是推诿给付。故具状起诉，请求法院判如所请。被告郑小云、吴白玉共同辩称，原告所诉属实，只是暂时因客观原因无力还款，请求放宽期限偿还。被告竹山宏城公司、吴笃军、林磊经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃到庭陈述事实、举证、质证、辩论的权利，本院将根据原告的陈述、被告郑小云、吴白玉的答辩及庭审查明的事实，对本案予以综合评判。本院经审理认定事实如下：2016年2月21日，被告竹山宏城公司与原告竹山建设银行签订《人民币流动资金贷款合同》，约定因购买装修材料向原告借款100万元，借款期限为12个月（2016年2月23日至2017年2月22日），年利率为4.75%，逾期后的年利率为7.125%（在原利率基础上上浮50%）、结息方式、还款方式、违约责任、争议管辖等合同权利义务。同日，被告林磊、吴白玉；吴笃军、郑小云分别与原告竹山建设银行签订编号为ZS20160216002和ZS20160216003的《最高额抵押合同（自然人版）》，将其自有房产〔登记在林磊名下：竹山房权证城房权证城关字第**，（2006）字第401176-46号，位于竹山县城××人民路××号；登记在吴笃军、郑小云名下：竹山房权证城关房权证城关字第**，（2004）字第401169-221号，位于竹山县城××××号〕为被告竹山宏城公司的上述借款作抵押担保，并于2015年2月9日办理了抵押登记，抵押债权数额为600000元。同时，被告吴笃军、郑小云、吴白玉、林磊分别与原告竹山建设银行签订《自然人保证合同》，为被告竹山宏城公司的上述借款作连带责任保证担保。原告竹山建设银行于2016年2月23日向被告竹山宏城公司发放了借款100万元。2017年2月和2018年2月，被告竹山宏城公司向原告竹山建设银行申请借款展期各一年，总计借款期限为三年，到期日为2019年2月22日。展期后为确保还款，被告吴白玉于2018年3月1日与原告竹山建设银行签订了《权利质押合同（自然人版）》，向原告提供了2张定期存单（权利凭证号：420105616612；420106633086；金额共计150000元）作为质押担保。2019年2月，借款到期后，被告偿还了借款本金38181.52元，结清了2019年4月30日以前的利息，余款经原告多次催收无果后，引起诉讼。本院认为，原告竹山建设银行与被告竹山宏城公司签订的《人民币流动资金贷款合同》；与被告吴笃军、郑小云、吴白玉、林磊签订的《最高额抵押合同（自然人版）》和《自然人保证合同》；与吴白玉签订的《权利质押合同（自然人版）》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应严格按照合同的约定全面履行各自的义务。原告竹山建设银行按合同约定向被告竹山宏城公司发放了借款，而被告竹山宏城公司没有依约如期足额偿还借款本息，已构成违约。现在《人民币流动资金贷款合同》已到期，原告竹山建设银行有权要求被告竹山宏城公司承担继续清偿尚欠借款本息及逾期罚息的违约责任。因本案借款由被告吴笃军、郑小云、吴白玉、林磊向原告竹山建设银行提供了房屋抵押担保及个人连带责任保证担保；由被告吴白玉向原告竹山建设银行提供了存款单质押担保，按照《中华人民共和国担保法》的规定，原告竹山建设银行对被告吴白玉质押的150000元存单及对被告吴笃军、郑小云、吴白玉、林磊抵押的房屋的折价款或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告吴笃军、郑小云、吴白玉、林磊对被告竹山宏城公司的借款本息除抵押、质押担保以外的部分承担连带清偿责任。综上所述，原告竹山建设银行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第六十三条、第六十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告竹山县宏城装饰有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司竹山支行借款本金961818.48元及利息（自2019年5月1日起至清偿之日止按年利率7.125%计算）；二、原告中国建设银行股份有限公司竹山支行对被告吴笃军、郑小云、吴白玉、林磊所抵押的房屋〔登记在林磊名下：竹山房权证城关字房权证城关字第**，006）字第401176-46号，位于竹山县城关镇人民路**；登记在吴笃军、郑小云名下：竹山房权证城关字第房权证城关字第**，004）字第401169-221号，，位于竹山县城关镇十堰路**〕的折价款或拍卖变卖价款享有优先受偿权；三、原告中国建设银行股份有限公司竹山支行对被告吴白玉质押的150000元存单（权利凭证号为420105616612；420106633086；金额共计150000元）享有优先受偿权；四、被告吴笃军、郑小云、吴白玉、林磊对被告竹山县宏城装饰有限公司的借款本息除抵押、质押担保以外的部分承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费13718元，因适用简易程序减半收取计6859元，由被告竹山县宏城装饰有限公司、吴笃军、郑小云、吴白玉、林磊共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判员  余明平二〇一九年十一月十九日书记员  徐 淼