江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终2338号上诉人（原审被告）：泰州高新置业有限公司，统一社会信用代码913212915593329035，住所地泰州医药高新技术产业开发区海陵南路******。法定代表人：刘国虎，该公司执行董事。委托诉讼代理人：沈蓝蕾，该公司职员。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司泰州新区支行，统一社会信用代码91321200741343297B，住所地泰，住所地泰州市开发区凤凰西路**苏源花园中心广场会所v>负责人：解忠，行长。委托诉讼代理人：朱勇，该公司员工。委托诉讼代理人：夏庆露，江苏烨铭律师事务所律师。原审被告：韩德武，男，1967年9月4日生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。原审被告：孙明珍，女，1969年10月9日生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。上诉人泰州高新置业有限公司（以下简称高新置业公司）因与被上诉人中国工商银行股份有限公司泰州新区支行（以下简称工行新区支行）金融借款合同纠纷一案，不服泰州医药高新技术产业开发区人民法院(2019)苏1291民初794号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。高新置业公司上诉请求：1.请求二审法院依法改判，撤销对高新置业公司的判决事项；2.本案诉讼费用由工行新区支行承担。事实与理由：2016年韩德武、孙明珍、上诉人高新置业公司与被上诉人工行新区支行签订了《个人购房借款/担保合同》，韩德武、孙明珍向工行新区支行贷款288000元，高新置业公司为该笔贷款提供附解除条件的连带责任担保。现韩德武、孙明珍已办理房屋产权证及他项权证，解除条件已成就，故高新置业公司不应当再承担担保责任。工行新区支行辩称，房屋产权证及他项权证是在一审判决作出后才办理完毕，故上诉费用应当由上诉人承担。工行新区支行向一审法院起诉请求：1、判令韩德武、孙明珍共同向工行新区支行偿还借款本金260637.94元，利息、罚息按合同约定的利率计付至实际给付之日止；2、判令韩德武、孙明珍共同向工行新区支行支付律师代理费16363元；3、判令高新置业公司（原江苏汇鸿国际集团泰州置业有限公司）对上述债务承担连带担保责任；4、判令案件诉讼费等全部费用由韩德武、孙明珍、高新置业公司负担。一审法院认定事实：2016年，工行新区支行与韩德武、孙明珍、江苏汇鸿国际集团泰州置业有限公司签订了一份《个人购房借款/担保合同》约定：由工行新区支行向韩德武、孙明珍提供个人住房贷款288000元；借款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率下浮12%确定；借款人将贷款一次性划入江苏汇鸿国际集团泰州置业有限公司账户；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款人以未取得产权的房屋做抵押的，抵押人未在约定时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续，或未在约定时间内办妥正式抵押登记手续；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息和其他费用，直至解除合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；借款人以其所有的位于汇鸿香榭湾30幢2单元104室房地产为上述借款提供抵押担保；工行新区支行抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押权的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金；抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用；工行新区支行主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权的实现达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。江苏汇鸿国际集团泰州置业有限公司向工行新区支行出具保函，为上述288000元借款提供阶段性连带责任保证，保证期限为从韩德武借款合同项下贷款发放之日起至该借款合同项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交工行新区支行止；从韩德武借款合同项下抵押物抵押登记手续注销之日起至该借款合同项下贷款结清之日止；担保范围为借款合同项下贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用。合同签订后，工行新区支行依照合同约定于2016年8月5日将288000元贷款支付给韩德武、孙明珍指定的交易对象江苏汇鸿国际集团泰州置业有限公司的账户中，韩德武、孙明珍出具个人借款凭证一张，明确借款当期执行利率，贷款到期日为2036年8月5日等。后，韩德武、孙明珍未能按合同约定履行还款义务及办理正式抵押登记手续，截止2019年6月5日，尚欠贷款本金260637.94元。另查明，2017年8月1日，工行新区支行与江苏烨铭律师事务所签订了一份《委托代理合同》，约定江苏烨铭律师事务所受工行新区支行委托，指派夏庆露律师为工行新区支行与韩德武、孙明珍金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，委托代理费16363元，并开具了相应增值税发票。2017年7月27日，江苏汇鸿国际集团泰州置业有限公司变更为高新置业公司。一审法院认为，工行新区支行与韩德武、孙明珍、高新置业公司签订的《个人购房借款/担保合同》均系合同各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护，合同双方均应当遵循约定履行各自所负之义务。工行新区支行按约向韩德武、孙明珍发放贷款，韩德武、孙明珍应按约定还本付息并办理抵押登记手续。现韩德武、孙明珍未能按约履行义务，工行新区支行有权根据《个人购房借款/担保合同》的约定宣布全部贷款提前到期，并要求韩德武、孙明珍承担还款责任及约定的其他违约责任。工行新区支行要求韩德武、孙明珍偿还借款本金260637.94元（计算至2019年6月5日）及从2019年6月6日起至实际清偿之日的利息（以260637.94为本金，按中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率下浮12%后加收30%确定计算），符合双方约定及法律规定，应予以支持。关于工行新区支行所主张的律师代理费16363元，双方在《个人购房借款/担保合同》中予以约定，并不违反法律法规的强制性规定，对此亦予以支持。高新置业公司与工行新区支行签订《个人购房借款/担保合同》并向工行新区支行出具担保函，并约定担保范围为借款合同项下贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用，故高新置业公司应按照约定承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、韩德武、孙明珍于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司泰州新区支行借款本金260637.94元及利息（从2019年6月6日起至实际清偿之日，以260637.94元为本金，按中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率下浮12%后加收30%确定计算），并支付律师代理费16363元；二、泰州高新置业有限公司对本判决第一项所确定的债权承担连带担保责任。三、驳回中国工商银行股份有限公司泰州新区支行其他诉讼请求。如果韩德武、孙明珍、泰州高新置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5584元，减半收取2792元，由韩德武、孙明珍、泰州高新置业有限公司负担。二审中，高新置业公司提交一份不动产证复印件，证明他项权证已经办理完毕。被上诉人工行新区支行对此事实予以认可。本院对一审认定的事实予以确认，并认定以下事实：2019年8月6日，韩德武、孙明珍将泰州医药高新区会展路99号香榭湾30幢104室房屋通过办理转移抵押合一登记，将该房屋登记抵押给工行新区支行，在韩德武、孙明珍出具的编号为苏（2019）泰州不动产权第0063097号产权证中载明，土地抵押面积4.35平方米，房屋抵押面积97.35平方米，抵押金额28.80万元。本院认为，民事法律行为可附条件，附解除条件的民事法律行为自解除条件达成时失效。高新置业公司向工行新区支行提供阶段性担保，保证期限为韩德武借款合同项下贷款发放之日起至该借款合同项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权证移交工行新区支行之日止。现韩德武、孙明珍已经办理房屋产权证及他项权证，因此高新置业公司的担保责任应当解除。关于上诉费用负担问题，由于办理抵押登记发生在一审判决之后，故上诉费用应当由上诉人高新置业公司承担。综上，上诉人高新置业公司要求撤销一审要求其承担担保责任的判决事项的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持泰州医药高新技术产业开发区人民法院(2019)苏1291民初794号民事判决主文第一项、第三项及诉讼费用负担部分。二、撤销泰州医药高新技术产业开发区人民法院(2019)苏1291民初794号民事判决主文第二项。二审案件受理费5584元，由泰州高新置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 冒金山审 判 员 俞爱宏审 判 员 陈霄燕二〇一九年十一月四日法官助理 严灵灵书 记 员 鲁江霖