安徽省潜山市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0824民初2978号原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇舒州大道**，统一社会信用代码9134080058886655X6。法定代表人：唐国珍，董事长。委托诉讼代理人：施宗舵、葛焰坤，该公司员工。被告:罗贤锋,男,1974年7月28日出生,居民，汉族,住安徽省潜山市。被告:徐爱华,女,1980年4月3日出生,汉族，居民，住安徽省潜山县。被告:罗春华,男,1965年8月12日出生,汉族,居民，住安徽省潜山市。原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司与被告罗贤锋、徐爱华、罗春华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人施宗舵、被告罗贤锋、被告罗春华到庭参加诉讼，被告徐爱华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽潜山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决罗贤锋、徐爱华偿还借款本金600000元，并自2018年6月16日始按年利率的8.7%支付利息、自2019年3月8日始按年利率8.7%的50%计付罚息;2、判决罗贤锋、徐爱华房产抵押承担抵押责任,原告就变卖、拍卖抵押物的价款享有优先受偿权。3、判决被告罗春华对上述债务承担连带保证责任。4、判决被告共同承担原告实现债权费用及案件受理费。事实和理由:一、2018年3月7日,被告罗贤锋向原告申请壹笔借款,计人民币600000元,双方签订了《个人借款合同》，约定还款期限至2019年3月7日,年利率为8.7%,贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%,并按月结息。至今日被告罗贤锋对原告贷款本金逾期6个多月,已长达14个月未支付利息,结欠利息人民币88437.18元。二、被告罗贤锋以位于潜山县梅城镇大园村92号个人名下的房地产向原告借款人民币陆拾万元提供抵押担保,并办理了抵押登记。双方于2016年3月16日签订了《最高额抵押合同》,期限三年、金额60万元。(房产证:潜梅城字第**、面积107.45平方米,土地证:潜国用(2015)第2001号、面积38.78平方米)。三、2018年3月7日罗春华对上述借款提供连带保证责任,并签订了《保证合同》。原告依约向被告罗贤锋发放了合同约定的额度贷款。但被告在取得贷款后,至今未按合同约定还清贷款本息,原告多次催收未果。故诉请依法支持原告的诉讼请求。罗贤锋辩称：借款是事实，未还是因外欠款未收回。准备将房子出售，来还清本息。徐爱华未作答辩。罗春华辩称：当时是因为要履行担保手续，我做了一般担保。不知被告逾期未还的事实，直到诉讼我才知道这么回事。本院经审理认定事实如下：罗贤锋、徐爱华系夫妻关系。2016年3月16日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司王河支行（甲方）与罗贤锋（乙方）签订S340826241920160000091号《综合授信合同》，约定：甲方向乙方提供的最高综合授信额度为人民币600000元；授信期限为2016年3月16日起至2019年3月16日止；为保证合同项下债权的实现，由乙方提供抵押担保，签订《最高额抵押合同》；双方还约定了其他相关事项。同日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司王河支行（甲方）与罗贤锋（乙方）签订340826241920160000091号《最高额抵押合同》，约定乙方同意以位于潜山市梅城镇大园新村92号房地产[权证字号：房地权潜梅城字第××号、潜国用（2015）第2001号，他项权证号：房地产他证潜字第**、潜他项（2016）第031706号]作为抵押物，担保债权的最高限额为600000元，担保的主合同债权债务发生期限为2016年3月16日至2019年3月16日；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）及甲方实现债权与担保权利而发生的费用等；双方还约定了其他相关事项。徐爱华共同签字。2018年3月7日，罗贤锋（甲方）、徐爱华（丙方）与安徽潜山农村商业银行股份有限公司（乙方）签订潜山农商行借字第2371661120180034号《个人借款合同》，约定甲方向乙方借款600000元，期间自2018年3月7日至2019年3月7日，年利率为8.7%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，并按季结息；双方还约定了其他相关事项。同日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司与罗春华签订《保证合同》，约定罗春华为讼涉借款提供担保，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、罚息、诉讼费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；双方还约定了其他相关事项。当日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司向罗贤锋发放借款600000元。后罗贤锋、徐爱华逾期未予偿还本金，并自2018年6月16日始未支付利息。经催索未果，致讼始。本院认为，安徽潜山农村商业银行股份有限公司与罗贤锋签订的《最高额抵押合同》及与罗贤锋、徐爱华签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，对合同当事人具有约束力。安徽潜山农村商业银行股份有限公司依约发放借款，罗贤锋、徐爱华逾期未予清偿，已构成违约，应承担相应的违约责任；安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求其偿还贷款本息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。罗贤锋以其所有的位于潜山市梅城镇大园新村92号房地产为讼涉借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，安徽潜山农村商业银行股份有限公司据此主张对抵押物折价或者拍卖、变卖的得价款优先受偿，本院予以支持。罗春华为讼涉借款提供担保，并与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，依法应承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第三十六条第一款、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告罗贤锋、徐爱华于本判决生效之日起十日内向原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司偿还借款本金600000元，并自2018年6月16日始至清偿之日止按年利率8.7%支付利息、自2019年3月8日始至清偿之日止按年利率8.7%的50%支付罚息；二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司对被告罗贤锋、徐爱华所有的位于潜山市梅城镇大园新村92号房地产[权证字号：房地权潜梅城字第××号、潜国用（2015）第2001号]享有担保物权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿；三、被告罗春华对第一项债务内容在第二项优先受偿后的不足部分承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10684元，减半收取5342元，由被告罗贤锋、徐爱华、罗春华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  储昭著二〇一九年十一月二十一日书记员  徐淑娴附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。