调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1281民初1180号 原告：调兵山市某联社，住所地调兵山市。 法定代表人：王某某，系该社理事长。 委托诉讼代理人：张某，男，住调兵山市。 被告：开原市某塑钢型材经销部，住所地开原市。 法定代表人：李某某，系该公司经理。 被告：王某1，男，住西丰县。 被告：商某，女，住西丰县。 被告：王某2，女，住西丰县。 委托诉讼代理人：丁锦峰，系辽宁天意律师事务所律师。 原告调兵山市某联社（以下简称某联社）与被告开原市某塑钢型材经销部、王某1、商某、王某2借款合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告调兵山市某联社的委托诉讼代理人张聚、被告王某2的委托诉讼代理人丁锦峰到庭参加诉讼，被告开原市某塑钢型材经销部、被告王某1、被告商某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告调兵山市某联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除被告开原市某塑钢型材经销部与原告签订的借款合同；2、请求判令被告开原市某塑钢型材经销立即偿还借款人民币300万元；3、请求判令当被告开原市某塑钢型材经销不按判决偿还借款时，原告对被告王某1、商某、王某2担保的抵押物在所担保借款的本息范围内享有优先受偿权；4、被告承担利息及诉讼费。事实和理由：被告开原市某塑钢型材经销部于2017年3月27日与原告签订了四份《借款合同》，分别借款人民币130万元、14万元、115万元、41万元，共计借款人民币300万元，借款期限均自2017年3月27日起至2019年3月26日止，约定利息为年利率9.36%，借款用于偿还债务。被告王某1、商某系夫妻关系，同日被告王某1、商某、王某2分别与原告签订了《抵押合同》，被告王某1、商某以夫妻共同所有的位于西丰镇土特产品交易中心XX幢A12号2-3层（房屋产权证号为：房权证第23××77）、1层（房屋产权证号为：房权证第21××85）、西丰镇某某A区15幢212、222（房屋产权证号为：房权证第35××86）、西丰镇某某A区15幢北7号（房屋产权证号为：房权证第35××85）房屋为被告开原市某塑钢型材经销部借款259万元作抵押担保，办理抵押登记。被告王某2以其个人所有的位于西丰镇民主街和平委某某商贸大厦B-007号4层（房屋产权证号为：房权证字第××）房屋为被告开原市某塑钢型材经销部借款41万元作抵押担保，办理抵押登记。原告与被告签订借款合同及抵押合同合法有效，原告已经履行了付款义务，但被告未按期偿还借款本息系违约行为，经多次催要不予给付，故原告依法起诉，请求人民法院依法判决。 被告王某2答辩称，对原告起诉无异议。 被告开原市某塑钢型材经销部、被告王某1、被告商某经本院合法传唤未到庭，未提出答辩意见。 原告某联社为支持自己的主张提供如下证据，被告王某2对原告某联社提交的证据进行了质证，本院对原告某联社提供的证据进行了认证： 1.借款合同一份、抵押合同四份、抵押物清单，证明借款和抵押的事实。 2.调兵山市某联社借款凭证复印件一份，证明原告于2017年4月19日一次性向被告支付了300万元的事实。 3.他项权证复印件五份，证明原告与被告办理了合法的抵押登记手续。 4.被告营业执照、身份证复印件各一份，证明被告身份的事实。 原告某联社提交的以上4组证据，被告王某2均质证无异议，本院认为4组证据客观真实、来源合法有效，且与本案相关联，能够实现原告的证明目的，上述证据本院予以采信。 被告开原市某塑钢型材经销部、被告王某1、被告商某经本院合法传唤未到庭，未提出质证意见。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实：2017年3月27日，被告开原市某塑钢型材经销部与原告某联社签订《借款合同》（合同编号：铁调农信联2017年流贷字第1022号），合同约定：被告开原市某塑钢型材经销部从原告某联社借款300万元，贷款用途为：还旧借新，借款期限24个月，自2017年3月27日起至2019年3月26日止，年利率为9.36%，逾期偿还本金承担年利率50%罚息。2017年4月19日，原告某联社向被告开原市某塑钢型材经销部发放借款本金300万元，并出具辽宁省农村信用社借款凭证，约定对借款人不能按期归还，又未申请展期手续的，从逾期之日起由贷款人按规定加罚利息。 2013年3月27日被告王某1、商某与原告某联社签订三份《抵押合同》，抵押合同编号分别为：铁调农信联2017年抵字第1022-1号、铁调农信联2017年抵字第1022-2号、铁调农信联2017年抵字第1022-3号。被告王某1、商某自愿以其位于西丰镇的四处房产（产权证号分别为：房权证西字第××号、房权证西字第××号、房权证西字第××号、房权证西字第××号）为被告开原市某塑钢型材经销部的300万元借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。原、被告办理了抵押登记手续。 2013年3月27日被告王某2与原告某联社签订《抵押合同》，抵押合同编号为：铁调农信联2017年抵字第1022-4号。被告王某2自愿以其位于西丰镇民主街和平委的房产（产权证号分别为：房权证西字第××号）为被告开原市某塑钢型材经销部的300万元借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。原、被告办理了抵押登记手续。 另查，借款到期后，被告开原市某塑钢型材经销部未能偿还借款本金。 本院认为，原告某联社与被告开原市某塑钢型材经销部签订的《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告某联社与被告开原市某塑钢型材经销部应按照合同约定全面履行各自义务。原告某联社按照合同约定向被告开原市某塑钢型材经销部发放了300万元借款，履行了合同义务，被告开原市某塑钢型材经销部没有按照合同约定归还借款本金，其行为已构成违约，应承担还款义务和相应的违约责任，故对原告某联社要求被告开原市某塑钢型材经销部偿还借款本金300万元的请求予以支持。 原告某联社主张解除与被告开原市某塑钢型材经销部签订的借款合同，但是原告某联社提交的证据不能证明合同法定解除的条件，因此原告主张合同解除本院不予支持。 关于原告某联社对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告某联社与被告王某1、商某、王某2签订了《抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告王某1、商某以其所有的位于西丰镇的四处房产（产权证号分别为：房权证西字第××号、房权证西字第××号、房权证西字第××号、房权证西字第××号），被告王某2以其位于西丰镇民主街和平委的房产（产权证号分别为：房权证西字第××号）为被告开原市某塑钢型材经销部的上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，故原告某联社依法对上述抵押物享有优先受偿权。 另被告王某1、被告商某经本院合法传唤未到庭，视为其对诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告开原市某塑钢型材经销部于本判决生效之日起三十日内一次性偿还原告调兵山市某联社借款本金300万元。 二、原告调兵山市某联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告王某1、商某所有的位于西丰镇的四处房产（产权证号分别为：房权证西字第××号、房权证西字第××号、房权证西字第××号、房权证西字第××号）；被告王某2所有的位于西丰镇民主街和平委的房产（产权证号分别为：房权证西字第××号）。 三、驳回原告调兵山市某联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30800.00元，由开原市某塑钢型材经销部承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  白玉学 人民陪审员  李 娜 人民陪审员  高树新 二〇一九年十一月七日 法官助理付多晶 书记员付雪萌 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以席判决。