贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初6937号原告：杜某某，男，1951年5月11日出生，汉族，贵州省黄平县人，住黄平县。被告：贵州省凯里洪森房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省凯里市友庄路（国安局大楼对面）。法定代表人：任庆春，总经理。委托诉讼代理人：杨鹏，男，1991年9月12日出生，侗族，贵州省锦屏县人，贵州省凯里洪森房地产开发有限责任公司职工，现住凯里市。原告杜某某诉被告贵州省凯里洪森房地产开发有限责任公司（以下简称：洪森房产公司）合同纠纷一案，本院2019年9月25日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告杜某某、被告洪森房产公司委托的诉讼代理人杨鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杜某某请求依法判决：1、解除我与被告签订的《农贸市场商铺使用权转让合同》（合同编号：菜市铺149号）；2、由被告立即返还我的商铺使用权转让款73382元，并向我支付违约金733.8元。3、本案案件受理费由被告承担。事实及理由：2017年9月30日，我与被告洪森房产公司达成协议，约定由我受让被告开发位于凯里市迎宾大道中段南侧××农贸市场××号商铺，面积为6.24平方米，价款为73382元；被告应在2017年12月31日前将商铺交付给我使用，逾期超过30日的，我既有权解除合同，又可以要求被告按已付商铺使用权转让款的1%支付违约金；被告在商铺达到交付条件后，应当书面通知我办理交付手续。协议达成后，我当即向被告支付商铺使用权转让款73382元的，并签订了一份《农贸市场商铺使用权转让合同》（合同编号：菜市铺149号），被告也于2017年10月11日补签上述合同。转让合同签订后，被告洪森房产公司迟迟不向我交付商铺使用权。为了维护我的合法权益，特诉至法院。原告杜某某为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提供的证据有：1、原告的《居民身份证》复印件一份1页，拟证明杜某某的基本身份信息及诉讼主体资格。2、2017年9月30日的《农贸市场商铺使用权转让合同》复印件一份7页，拟证明原、被告之间存在农贸市场商铺使用权转让合同关系，且双方在合同中约定各自权利义务的内容。3、《菜市场扩容表》复印件一份1页，拟证明涉案商铺的建筑面积及应当分摊面积的情况。4、《菜市场扩容平面图》复印件一份1页，拟证明涉案商铺所在农贸市场的具体位置。5、《中国建设银行凭证》、《收款收据》复印件各一份共1页，拟证明杜某某已于2017年9月30日向洪森房产公司支付涉案商铺使用权转让款73382元的事实。6、（2018）黔2601民初5570号《民事裁定书》原件一份1页，拟证明杜某某曾向法院提起诉讼，要求解除转让合同和退还转让款的事实。被告洪森房产公司辩称：第一、原告杜某某的诉称与事实不符。涉案商铺所在的洪盛源农贸市场系我公司开发的是事实，但管理人却是凯里洪盛源农贸市场管理有限公司。杜某某受让涉案商铺使用权时确实与我公司订立《农贸市场商铺使用权转让合同》，其随后又与凯里洪盛源农贸市场管理有限公司签订《洪盛源农贸市场委托经营管理协议》。根据委托经营管理协议第四条的约定，凯里洪盛源农贸市场管理有限公司有权代表杜某某与我公司（开发商）办理房屋交接手续。事实上，我公司在农贸市场开业前已与管理公司办理完毕房屋交接手续。第二、管理公司对洪盛源农贸市场的招商及开业工作是从2017年9月开始筹划的。从2017年10月份起，管理公司的管理人员均电话联系各位购买商铺使用权的业主，既向业主们汇报农贸市场的开业计划，又分别征求业主的意见，其中就包括杜某某在内。再说，管理公司对农贸市场的开业均作了大量的宣传广告，不仅在黔东南日报上三次刊登公告，而且黔东南州广播电视台也作滚动广告播放一周。第三、2017年9月23日，原告杜某某与我公司预定的商铺原先是293号，后又口头申请更改为149号。原告提起本案诉讼是因周边入住居民较少，农贸市场2018年元旦节开业以来不火不热，其担心投资亏损。我公司的意见是买卖协议一旦达成，在无违约的情况下不退商铺不退款。如果有人愿意来受让农贸市场的商铺使用权，我公司首先推荐原告的149号商铺，并积极办理相关手续。第四、涉案农贸市场商铺使用权转让合同签订的流程是：由我公司售房部拿给受让方（乙方）审核，在没有异议的情况下先由乙方签字并捺手印，再由售房部人员整理统一交我公司法定代表人签字盖章，最后才下发给受让方。根本不存在原告诉称“补签”的事实。被告洪森房产公司为证明答辩理由成立，在举证期限内提供的证据有:1、被告的《营业执照》、法定代表人的《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明（1）洪森房产公司的企业性质、工商登记信息及诉讼主体资格；（2）法定代表人任庆春的基本身份信息。2、2017年10月11日的《洪盛源农贸市场委托管理经营协议》复印件一份5页，拟证明杜某某向洪森房产公司受让涉案商铺使用权后，又将商铺委托洪盛源农贸市场公司代为管理的事实。3、原告的《居民身份证》复印件一份1页，拟证明杜某某的基本身份信息及诉讼主体资格。4、《交接房通知》复印件一份1页，拟证明洪森房产公司已将涉案商铺（149号）移交给洪盛源农贸市场公司运营管理的事实。5、《凯里洪盛源农贸市场开业公告》复印件一份2页，拟证明洪盛源农贸市场公司积极筹划开业的事实。6、2017年9月23日的《商铺预定协议书》复印件一份3页，拟证明杜某某曾向洪森房产公司预定两个商铺的事实。7、《登报剪辑及广播支付凭证》复印件一份3页，拟证明洪森房产公司积极筹划农贸市场开业并支付相关费用的事实。8、杜正静、舒向阳的《农贸市场商铺使用权转让合同》复印件各一份共20页，拟证明洪森房产公司已经帮助杜某某完成一个商铺使用权转让的事实。经审理查明：原告杜某某系洪盛源农贸市场**商铺使用权的受让人（业主）。被告洪森房产公司系2000年9月12日注册成立由自然人投资或控股的有限责任公司，经营范围有：法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营；法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营（房地产开发、销售）。2017年10月11日，以被告洪森房产公司为转让方（甲方）、原告杜某某为受让方（乙方）就商铺使用权转让事宜签订了一份《农贸市场商铺使用权转让合同》。合同主要内容为：1、甲方将其开发位于凯里洪盛源农贸市场地下一层149号商铺的使用权转让给乙方；2、转让的商铺建筑面积为6.24㎡，价格为11760元/㎡，总价款为73382元；3、甲方应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的相关规定，将具备下列4种条件，并符合本合同约定的商铺交付乙方使用（①、该商铺经验收合格。②该商铺经综合验收合格。③该商铺经分期综合验收合格。④按现代农贸市场规范投资人应享有的含铺面灯、铺砖、通风设备、道路、地面商铺建设、特殊铺位安装玻璃房。）4、商铺使用权达到交付条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。乙方逾期办理交付手续，视为甲方已向乙方交付商铺使用权，乙方需从通知书规定交付时间的次日起承担物业管理费和相关费用。同日，原告杜某某将拥有使用权的商铺委托案外人凯里洪盛源农贸市场管理有限公司（以下简称：市场管理公司）经营管理，并签订一份《洪盛源农贸市场委托管理经营协议》。协议约定：1、杜某某将拥有使用权位于凯里市迎宾大道原纺织厂片区洪源居项目地下一层菜市场内、洪盛源农贸市场负一层149号商铺委托市场管理公司经营、管理；2、委托期限10年即2018年1月1日至2028年1月1日；3、市场管理公司有权代表甲方与开发商办理房屋的交接手续。转让合同及委托协议签订后，被告洪森房产公司于2017年10月15日与市场管理公司办理包括涉案商铺在内的房屋交接手续。事后，原告杜某某以被告洪森房产公司迟迟未交付商铺使用权为由曾于2018年9月24日向本院提起诉讼。诉讼中，原告杜某某以证据有待继续收集为由自愿撤回起诉。2019年9月25日，原告杜某某又以同样理由再次向本院提起诉讼。庭审中，因原告与被告委托的诉讼代理人意见分歧较大，案经本院调解未果。另查明：原告杜某某在涉案《农贸市场商铺使用权转让合同》上签字的时间为2017年9月30日，被告洪森房产公司签字的时间为2017年10月11日。上述事实，有原告杜某某的起诉状、被告洪森房产公司的答辩状以及本院采信双方当事人所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《农贸市场商铺使用权转让合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅系双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。虽然转让合同约定被告应当在商铺使用权达到交付条件后书面通知原告办理交付手续，但原告已在委托协议中将接收商铺的权利委托案外人办理。从庭审查明的事实来看，不仅案外人已与被告办理了涉案商铺的交付手续，而且原告在农贸市场开业前未提出任何异议，视为默认涉案商铺使用权已经交付，双方在合同中约定的权利义务履行完毕。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”第七十六条规定：“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”本案原告既未能举证证明存在解除合同的法定情形，也没有按照我国合同法第九十六条的规定履行通知对方的义务，依法应当承担举证不能的后果。综上所述，原告杜某某的诉请缺乏事实和法律依据，理由不能成立，本院依法不予支持。被告洪森房产公司的答辩意见与庭审查明的事实相符，本院依法予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告杜某某的诉讼请求。案件受理费1654元，减半收取827元，由原告杜某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员  彭春二〇一九年十一月五日法官助理刘春香书记员金雪