湖南省道县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘1124民初3396号 原告：湖南道县农村商业银行股份有限公司（原名：道县农村信用合作联社），住所地道县。 法定代表人：朱春华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张建华（特别授权），男，该公司职工。 被告：林满忠，男，汉族，1968年2月7日出生,住湖南省道县道江镇。 被告：周美岚,女，汉族，1966年10月18日出生，住湖南省牌县江村镇。 原告湖南道县农村商业银行股份有限公司（以下简称道县农商行）与被告林满忠、周美岚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告道县农商行的委托诉讼代理人张建华、被告林满忠到庭参加诉讼，被告周美岚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告道县农商行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告达成的《个人借款合同》,判令被告林满忠、周美岚偿还借款本金60万元及相应的利息、罚息、复利(年利率8.64%计算，至借款本金及利息偿还完毕时止)；2.判令原告对被告周美岚提供的抵押物享有优先受偿权;3.本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实与理由：2018年03月20日被告林满忠以借新还旧为由，向原告(湖南道县农村商业银行股份有限公司东门支行)借款60万元，约定借款期限3年，年利率8.64%.利息按季结息，该笔借款约定由被告周美岚位于双牌县XX镇的房产[双房权证泷泊镇字第XXXX号、双房权证XX镇字第XXXX号、双房权证XX镇字第XXXX号]、国土证[双国用(XXXX)第XXXX号]设定抵押借款，并到相关部门办理好了抵押登记手续，同时对该借款本息承担连带偿还保证责任。被告未按原、被告签订的《个人借款合同》履行偿还借款本息，为此，原告按照借款合同的约定，依法、依规于2019年10月15日送达了解除贷款合同通知书给被告，被告签收了但未在规定的时间内还清借款本息，截至2019年10月15日尚欠本金60万元、利息6978元，故原告诉至法院，请求依法判决。 被告林满忠答辩称，对原告的诉讼请求没有异议。贷款的材料都是周美岚提供的，我只是到农商行签个字就走了，本案借款打入我卡里后，周美岚持卡将卡里的钱全都用于归还周美岚欠双牌邮政银行的欠款了，没有经过我的手。 被告周美岚未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告林满忠与周美岚于2009年8月8日登记结婚。2018年3月20日，被告林满忠与原告道县农商行签订《个人借款合同》，约定林满忠向道县农商行借款60万元、借款期限36个月、借款年利率固定为8.64％，到期还本，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。同日，被告周美岚与原告道县农商行签订《最高额抵押合同》，约定上述借款由周美岚以其位于双牌县XX镇XX路的房产（房屋证号：双房权证XX镇字第**、双房权证XX镇字第**、双房权证XX镇字第**）设定抵押，并到相关部门办理了登记手续。另外，周美岚在财产抵押清单上的共同偿还贷款承诺人处签字。原告道县农商行向被告林满忠发放60万贷款后，林满忠没有按约定偿还借款及利息。道县农商行于2019年10月15日通知被告林满忠解除借款合同并要求其在接到解除通知之日起5日内偿还全部借款本息，因被告仍旧未归还借款本息，原告诉至法院，请求依法判决。 以上事实，有原告的身份信息、被告林满忠和周美岚身份证、林满忠和周美岚的结婚证、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、财产抵押清单、房产证、房屋他项权证、《解除借款合同通知书》等证据证实，足以认定。 本院认为，道县农商行与林满忠签订的《个人借款合同》、道县农商行与周美岚签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效。道县农商行按合同约定履行了向林满忠发放贷款的义务，而林满忠未按合同约定还本付息，应承担违约责任。道县农商行于2019年10月15日通知林满忠解除《个人借款合同》，故道县农商行与林满忠签订的《个人借款合同》已于2019年10月15日解除，道县农商行要求林满忠偿还借款本金60万元的诉讼请求，本院予以支持；关于利息、罚息，在《个人借款合同》解除前依合同约定计算，在《个人借款合同》解除后按照中国人民银行逾期贷款利息的规定给付；因在合同中未对复利进行约定，故道县农商行要求林满忠偿还借款本金60万元的复利的诉讼请求，本院不予支持；抵押权依法设立，道县农商行要求对被告周美岚提供的抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。涉案借款发生在被告林满忠和周美岚婚姻关系存续期间，且被告周美岚向道县农商行承诺共同偿还贷款，故该借款为夫妻共同债务，应由周美岚共同偿还贷款。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南道县农村商业银行股份有限公司与被告林满忠达成的《个人借款合同》； 二、限被告林满忠、周美岚在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南道县农村商业银行股份有限公司借款本金60万元及相应的利息、罚息（利息、罚息在2019年10月15日前按借款合同的约定计算，2019年10月16日至借款本金履行完毕止按照中国人民银行逾期贷款利息的规定计算，已付利息予以扣减）； 三、原告湖南道县农村商业银行股份有限公司有权在上述债权范围内以被告周美岚坐落于双牌县XX镇XX路（移民区）的房产（房屋证号：双房权证XX镇字：双房权证XX镇字第**、双房权证XX镇字第**、双房权证XX镇字第**卖的所得价款优先受偿； 四、驳回原告湖南道县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元，减半收取4900元，由被告林满忠、周美岚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  刘昊鹏 二〇一九年十一月十五日 书记员  吴尔夫 附：相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。