吉林省柳河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0524民初1488号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司柳河县支行。 住所地：柳河县柳河镇柳河大街**。 负责人：于淼。 委托代理人：伊亚东，男，满族，1967年10月10日生，住吉，住吉林省柳河县柳河镇邮政储蓄银行股份有限公司柳河县支行职员。代理权限为：代为立案、承认、放弃、变更诉讼请求、代为参加庭审、反诉、代为和解、参加调解、上诉、代收法律文书。 被告：房公利，男，汉族，1973年9月17日生，住柳，住柳河县div> 被告：杨玉凤，女，汉族，1977年9月9日生，住柳，住柳河县div> 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司柳河县支行（以下简称邮储银行柳河县支行）与被告房公利、杨玉凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日收到原告起诉状，同日决定立案受理，并依法适用简易程序，于2019年11月5日公开开庭审理本案。原告委托代理人伊亚东、被告房公利到庭参加诉讼。被告杨玉凤经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，一审现已审理终结。 邮储银行柳河县支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告房公利、杨玉凤偿还贷款本金443249.93元，2019年7月19日前利息为2544.07元，逾期利息（自2019年7月20日至贷款结清之日止按合同约定8.9538%计算）；2.要求被告房公利、杨玉凤提供担保的抵押财产位于柳河县孤山子镇本街，不动产证明证第0000535号建筑面积160.56平方米土地面积80.28平方米，在拍卖、变卖或折价后享有优先受偿权；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告房公利、杨玉凤2017年3月30日向我行申请小企业主快捷贷业务申请表，2017年4月13日我行与房公利、杨玉凤签订了《个人额度借款合同》额度使用方式循环支用，还款方式阶段性等额本息还款法，额度期限为2017年4月13日至2027年4月13日，授信额度46万元。同日我行与房公利、杨玉凤签订《个人最高额度抵押合同》，房公利、杨玉凤同意用其名下不动产登记证明：吉（2017）柳河县不动产证明第0000535号建筑面积160.56平方米土地面积80.28平方米抵押（期限为2017年4月13日至2027年4月13日），上述合同签订后，我行于2017年4月13日向被告房公利、杨玉凤发放贷款46万元，被告房公利、杨玉凤于2018年4月13日将我行发放的贷款46万元本金及利息还清，2018年4月17日向我行申请支用，2018年4月19日我行向被告房公利、杨玉凤发放贷款46万元，还款日期截止为2023年4月19日，被告房公利、杨玉凤于2019年6月19日正常偿还本金16750.07元，还利息37335.06元。2019年7月19日被告房公利、杨玉凤未能偿还当前本息。经我行上门催收了解，该用户现无能力还款，根据《个人额度借款合同》第六章第二十条之规定要求被告立即偿还贷款本息。为维护原告的合法权益，故将被告诉至贵院，请求贵院维护我行合法权益。 房公利辩称，对原告的告诉没有意见，但对于逾期利息的计算存在疑问。 杨玉凤未到庭进行答辩和举证、质证。 经审理查明：被告房公利、杨玉凤原系夫妻关系。2017年4月13日，被告房公利、杨玉凤与邮储银行柳河县支行签订了《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》。合同约定邮储银行柳河县支行向被告房公利、杨玉凤提供授信额度借款460000元，借款用途为农资经营，额度存续期为120个月，自2017年4月13日至2027年4月13日，在额度存续期内，甲方可以循环使用上述额度，还款方式阶段性等额本息还款法。利率为浮动利率，按照年利率6.8875%计算。如借款人不能按照合同约定的方式还款，则加收逾期利息，利率按照年利率8.9538%计算。被告房公利、杨玉凤在合同中甲方（借款人）处签字捺印，邮储银行柳河县支行在乙方（贷款人）处加盖公章且负责人签字。同日，被告房公利、杨玉凤与邮储银行柳河县支行签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定：为确保房公利与原告签订的《个人额度借款合同》的履行，抵押人愿意提供金额为770966元的最高额抵押担保；被担保的范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利、罚息）等，以及实现债权与担保权利的费用；二被告的抵押财产为位于柳河县孤山子镇本街的房产[房权证号为：吉（2017）柳河县不动产权第00011**]。依据该合同，双方办理了他项权利证明，证号为吉（2017）柳河县不动产证明第0000535号。2017年4月19日，邮储银行柳河县支行以转账的方式向房公利银行账号发放贷款460000元。被告房公利、杨玉凤于2018年4月13日将贷款还本付息。并于当日再次申请支用，2018年4月19日邮储银行柳河县支行向被告房公利、杨玉凤发放贷款460000元，还款日期截止为2023年4月19日；申请偿还贷款本息的方式为阶段性等额本息还款法：前12个月为只还利息期间，只还利息期间之后，按月等额本息还款；贷款还款日为按月对日还款。贷款发放后截至起诉前，被告房公利、杨玉凤除偿还本金16750.07元、利息37335.06元外，剩余本金及利息未按合同约定按时偿还。故原告诉至法院，请求判如所诉。 认定上述事实的证据有：《小企业主快捷贷业务申请表》复印件一份，《个人额度借款合同》复印件一份、《个人额度借款抵押合同》一份、不动产证明复印件一份、《中国邮政储蓄银行银行支用单》一份、《中国邮政储蓄银行放款通知单》一份、《中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单》一份、手工借据一份、还款计划表三页、二被告身份证结婚证复印件四页。 本院认为，杨玉凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证、辩论等诉讼权利。本案中，原告邮储银行柳河县支行与被告房公利、杨玉凤签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，双方借贷关系成立，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力，应受法律保护。合同签订后，原告依约向被告房公利、杨玉凤发放了贷款。本案被告房公利、杨玉凤未按约定偿还借款本金及利息即属违约，原告有权按照合同约定要求被告偿还贷款本金及利息，故本院对原告要求被告房公利、杨玉凤偿还贷款本金443249.93元和2019年7月19日前利息2544.07元及相应逾期利息的诉求予以支持。被告房公利、杨玉凤以其所有的房屋为其上述借款向原告邮政储蓄银行柳河县支行提供个人最高额抵押担保，签订了《个人最高额抵押合同》并办理了抵押登记，原告邮储银行柳河县支行对上述抵押物依法享有抵押权。二被告未能按照合同约定偿还借款，则二被告按照合同的约定，对抵押物所担保的债权承担担保责任，故本院对原告请求被告房公利、杨玉凤以其抵押财产为上述债务承担抵押担保责任的诉讼请求予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告房公利、杨玉凤于本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司柳河县支行借款本金443249.93元、利息2544.07元及逾期利息（逾期利息的计算方式为：自2019年7月20日起至贷款本息还清之日止，以本金443249.93为基数，按照合同约定年利率8.9538%计算）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司柳河县支行对被告房公利、杨玉凤提供的抵押物（房权证号为：吉（20**）柳河县不动产权第0001125号）在抵押范围内，享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3993元（已减半，原告垫付），由被告房公利、杨玉凤共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。 审判员  高秀明 二〇一九年十一月七日 书记员  姜美辰