天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初9653号原告：于东仙，女，1988年8月5日出生,汉族，自由职业，住天津市津**。被告：天津鼎津嘉苑投资发展有限公司，住所地天津市津南经济开发区（**）香港街******。法定代表人：蒋方平，董事长。委托诉讼代理人：邱樑，男，该公司职员。被告：北京凯蒂投资顾问有限公司天津分公司，住所地天津，住所地天津市津**辛庄镇鑫谷**路与鑫茂路交口鑫谷园39-408>法定代表人：朱钰霓，财务总监。委托诉讼代理人：吕晓晨，女，该公司职员。原告于东仙与被告天津鼎津嘉苑投资发展有限公司（以下简称“鼎津公司”）、北京凯蒂投资顾问有限公司天津分公司（以下简称“凯蒂公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法由审判员鲁一男适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于东仙，被告鼎津公司之委托诉讼代理人邱樑，被告凯蒂公司之委托诉讼代理人吕晓晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于东仙向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告鼎津公司之间签订的两份认购协议；2、被告鼎津公司双倍返还定金100000元；3、被告凯蒂公司退还原告房款250000元并支付自2019年4月9日至2019年9月25日以250000元为基数的利息5000元。4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2019年4月6日在案外人金乐家中介公司工作人员李新介绍下看了被告楼盘，地点位于天，地点位于天津市津**5494元，定于2019年8月5日前原告交齐总房款，2019年12月31日前被告交房。原告在2019年4月6日当天交付定金50000元，2019年4月9日交付250000元给被告凯蒂公司售楼员张进召处。2019年7月底原告联系张进召要交齐剩余房款时被告知原告购买房屋交付日期延迟至2020年6月1日。原告按合同于2019年8月5日到被告售楼处交剩余房款签订购房合同时遭到了拒绝，被告未向原告告知具体原因。双方协商不成，原告故诉至法院。鼎津公司辩称，原告与鼎津公司于2019年4月6日就认购九鼎大厦签订《认购协议》，根据该协议第六条的约定，原告应于2019年5月5日前与该公司签订《商品房买卖合同》，并向该公司支付全部房款或首付款，否则该公司将不再为原告保留该商品房的购买权，且原告已付定金将不予退还，该认购协议终止。原告与鼎津公司签订《认购协议》后支付了50000元定金，但未按期与答辩人签订《商品房买卖合同》，鼎津公司有权不予退还原告已付定金。现鼎津公司同意与原告解除加盖该公司印章的认购协议，没有加盖该公司印章的认购协议与该公司无关，同意返还原告定金50000元，但不同意双倍返还原告定金100000元。被告凯蒂公司辩称，同意将原告支付的250000元返还，原告主张的利息听从法院判决。本院根据认定的证据并结合庭审情况认定如下事实：鼎津公司系坐落于天津市津南区鼎大厦的开发企业，凯蒂公司与鼎津公司合作，为鼎津公司代理销售该九鼎大厦项目房屋。2019年4月6日，于东仙与鼎津公司签订认购协议，约定购买鼎津公司开发的位于天津市津南区房屋，房屋面积96.36元，单价6699元／平方米，总房款645494元，协议签订时买方交付定金50000元，付款方式为一次性付款，该认购协议第六条约定：“买方（于东仙）签订本协议后至2019年5月5日止，卖方（鼎津公司）为买方保留该商品房的购买权。买方承诺在上述期间内与卖方签订该房屋的《商品房买卖合同》并同时交付该房屋全部房款或首付款，卖方将买方所交定金抵作部分代收代缴费用（契税、维修基金），同时本协议终止。如买方签订本协议后，未在上述期间内与卖方签订该房屋的《商品房买卖合同》（本协议签订前买方已了解并认同商品房买卖合同全部内容）并同时支付该房屋全部房款或首付款（买方选择贷款方式），则买方已付定金不予返还，同时本认购协议终止，卖方可将该房屋另行出售，并不再通知买方”。该认购协议约定自买卖双方签字盖章后生效。于东仙于签订该协议当日向凯蒂公司交纳定金50000元，凯蒂公司于2019年4月7日将该定金以案外人池浩轩名下银行账户支付给鼎津公司。同日，于东仙签订另一份认购协议，该认购协议内容除第六条约定卖方（鼎津公司）为买方（于东仙）保留该商品房的购房权至2019年8月5日以外，其余协议约定内容与鼎津公司及于东仙盖章签字确认的认购协议内容一致，于东仙及凯蒂公司员工张进召、张健签字，但未加盖鼎津公司印章。2019年4月9日于东仙向凯蒂公司支付250000元，凯蒂公司为于东仙出具一张“凯蒂一号”150000元收据和“凯蒂一号服务费”100000元收据。鼎津公司员工于2019年6月6日通过微信软件与凯蒂公司员工池浩轩联系，告知于东仙因未在2019年5月5日前交纳购房款并签订《商品房买卖合同》，该公司不再为于东仙保留购买权，定金不予返还，认购协议终止。后于东仙与凯蒂公司员工多次联系协商购买房屋及退房相应事宜。于东仙于2019年8月20日存入其名下银行账户500000元，定期三个月储蓄。以上事实有原、被告均认可真实性的证据及双方陈述为凭。原告提交的证据中记载保留至2019年8月5日的认购协议没有鼎津公司的盖章确认，且后续鼎津公司亦未对该认购协议予以追认或确认；原告提交案外人张进召的证明系证人证言，经法庭限期该证人未出庭接受质询，不符合证据的法定要件；原告提交的视频无法体现对话人身份，故本院对上述证据的证明效力不予认可。本院认为，于东仙与鼎津公司成立了商品房预约合同关系，双方签订合同后，均应按照合同约定全面履行义务。针对原告的诉讼请求本院评析如下：1、关于是否应解除于东仙与鼎津公司签订的两份认购协议问题，由于鼎津公司认可与于东仙解除双方盖章签字确认的认购协议，本院予以确认。对于于东仙主张解除的另一份协议，该协议鼎津公司并未盖章确认，亦未在事后追认，该协议并未订立成功，亦无从解除，故对于于东仙主张解除该份认购协议本院不予支持。2、鼎津公司是否应向于东仙双倍返还定金100000元。于东仙与鼎津公司签订认购协议后，应于合同约定时间内缴纳首付款并与鼎津公司签订《天津市商品房买卖合同》，于东仙主张已与鼎津公司协商变更认购协议内容延后支付首付款，但未提交相应证据，根据双方签订认购协议的约定，鼎津公司有权终止认购协议，所收定金不予退还。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，本案中，鼎津公司同意向于东仙返还定金50000元，本院予以确认，对于原告的双倍返还定金的主张本院不予支持。3、关于凯蒂公司是否应向于东仙返还房款250000元及支付相应利息，由于凯蒂公司同意向于东仙返还房款，本院予以确认。凯蒂公司占有于东仙房款应向于东仙支付利息，按照同期中国人民银行公布的半年以下贷款基准利率4.35%计算为5105元，于东仙主张5000元本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除于东仙与天津鼎津嘉苑投资发展有限公司于2019年4月6日签订的认购协议。二、天津鼎津嘉苑投资发展有限公司于本判决生效之日起10日内返还于东仙定金50000元。三、北京凯蒂投资顾问有限公司天津分公司于本判决生效之日起10日内返还于东仙房款250000元，并支付于东仙利息5000元，共计255000元。四、驳回于东仙的其他诉讼请求。如天津鼎津嘉苑投资发展有限公司、北京凯蒂投资顾问有限公司天津分公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6625元，减半收取3312.5元，由于东仙负担1177.5元，由北京凯蒂投资顾问有限公司天津分公司负担2135元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  鲁一男二〇一九年十一月十二日书记员  元 东附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。