湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0202民初1014号原告：方利，男，1983年5月8日出生，汉族，居民身份证登记住址黄石市黄石港区。委托诉讼代理人：邵瓒，湖北润丰律师事务所律师。被告：黄石市金博房地产开发有限公司，住所地黄石市下陆区牛角山路**。法定代表人：柏春雪，董事长。委托诉讼代理人：舒亚鹏，男，黄石市金博房地产开发有限公司员工。委托诉讼代理人：王国森，男，黄石市金博房地产开发有限公司员工。原告方利与被告黄石市金博房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方利的委托诉讼代理人邵瓒，被告黄石市金博房地产开发有限公司的委托诉讼代理人舒亚鹏、王国森均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方利向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告还款70万元；2、判令被告按协议约定向原告支付逾期还款利息（以70万元为本金，从2015年9月9日起至本金付清为止，按月利率2%的标准计算）；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年5月6日，被告黄石市金博房地产开发有限公司与案外人冯齐伍签订了一份《项目开发承包协议书》，双方约定由案外人投资承包“钢花市场改造项目”的开发建设。2014年10月30日，原告方利与案外人冯齐伍签订了一份《借款合同》，双方约定由原告借款给案外人冯齐伍1383240元，案外人冯齐伍的妻子黄细娥提供担保，借款期限为十天，自2014年10月30日至2014年11月8日止，借款的月利率为2%。原告按照借款合同的约定分三次向案外人冯齐伍支付了1383240元。2014年12月25日，原告方利与案外人冯齐伍、黄细娥民间借贷纠纷一案，在黄石市黄石港区人民法院的主持下达成调解，并形成（2014）鄂黄石港挹民初字第00090号民事调解书，案外人冯齐伍、黄细娥应向原告方利偿还借款1383240元。上述案件的诉讼代理人系冯齐伍、黄细娥夫妇之子冯自亮。2014年12月29日，冯自亮同意如被告与原告达成代偿协议，上述金额从代偿还款金额中扣除。2015年8月26日，原告与被告签订一份《协议书》，双方约定被告自愿代案外人冯齐伍向原告还款70万元，原告配合被告办理新下陆“东方新天地”2-1-501、2-1-1401、2-1-1501三套商品房的网签备案解除手续；由被告销售上述商品房，将商品房销售款用来代偿案外人冯齐伍的借款；被告逾期未及时履行代偿义务，其以迟延代偿金额为基数，按月息2%的标准支付利息；并约定发生争议由合同签订地黄石市黄石港区人民法院管辖。原告配合被告办理了相关手续，而被告至今没有向原告支付款项。综上所述，原告与被告签订的《协议书》真实有效，系双方真实意思表示，被告应当依约履行义务，而被告将协议约定的商品房处置后，拒不履行义务向原告支付相关款项，其行为侵犯了原告的合法权益。因此，原告诉至法院，望判如所请。被告黄石市金博房地产开发有限公司辩称，原告与被告签订的《协议书》内容是真实的，协议书中约定的新下陆“东方新天地”2-1-501、2-1-1401、2-1-1501三套商品房，被告为防止房屋被查封而无法出售，已将上述三套房屋网签备案登记至被告公司职工名下，因此，涉案三套房屋到目前为止还没有实际销售。被告同意将上述房屋交予原告销售，被告配合办理相关手续。另外，《协议书》第六条已明确约定原告与冯齐伍之间的债权债务由原告自行处理，被告只是出售房屋后代为偿还借款，因此，被告不应承担迟延履行的债务利息。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告进行了质证。对被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的（2014）鄂黄石港挹民初字第00090号民事调解书及调解协议书，均系原件或与原件核对无异，故本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄石市黄石港区人民法院于2014年11月20日立案受理了原告方利与冯齐伍、黄细娥民间借贷纠纷一案，并于2014年12月25日依法制作（2014）鄂黄石港挹民初字第00090号民事调解书，内容为：一、冯齐伍、黄细娥向原告方利借款1383240元，冯齐伍、黄细娥于2015年1月30日前偿还原告方利借款本金1383240元，并支付从2014年11月10日起至2015年1月30日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的利息，同时支付原告律师服务费20000元；二、如冯齐伍、黄细娥未按上述约定的时间偿还原告借款本金和利息，则支付以借款本金1383240元从2014年11月10日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的利息。2015年8月26日，原告方利（乙方）与被告黄石市金博房地产开发有限公司（甲方）签订一份《协议书》，主要内容为：因冯齐伍将其挂靠甲方开发的新下陆“东方新天地”项目中的2-1-501、2-1-1401、2-1-1501三套预售商品房通过甲方办理网签备案到李建兰、项金蓉名下，作为其向乙方借款提供的担保，经甲、乙双方协商，甲方自愿代冯齐伍向乙方还款70万元；乙方根据甲方售房需要配合甲方解除上述三套房屋的网签备案手续，解除网签备案手续由甲方负责办理，相关费用由甲方承担；甲方承诺在上述新下陆“东方新天地”项目中的2-1-501、2-1-1401、2-1-1501三套预售商品房对外转让后根据约定代偿冯齐伍对乙方的借款70万元；甲方代偿款的具体支付方式为，甲方销售上述新下陆“东方新天地”项目中的2-1-501、2-1-1401、2-1-1501三套预售商品房中的任何一套房屋并取得任何一套房屋的销售款后立即全部用来代偿冯齐伍对乙方的借款，直到甲方履行完毕其70万元的代偿义务，如购房人是银行按揭付款方式，则甲方应在签订购房合同三天内将首付款付给乙方，余款待银行按揭放款后付清；如果甲方取得上述新下陆“东方新天地”项目中的2-1-501、2-1-1401、2-1-1501三套预售商品房的售房款却未及时履行代偿义务，则从甲方迟延之日起以迟延代偿金额为基数，按照月息2%的标准向乙方支付迟延利息。协议签订后，原告依约配合被告办理了上述三套房屋的解除网签备案手续。另查明，黄石市房地产管理局于2019年3月8日出具一份《证明》，内容为：经我局房地产市场信息管理平台查询，赵国寅于2015年9月9日购买的黄石市金博房地产开发有限公司开发的位于东方新天地2号楼1单元501室，建筑面积154.67㎡，合同编号为HS15005945的房屋已办理商品房合同网上备案登记；程贤彬于2017年8月16日购买的黄石市金博房地产开发有限公司开发的位于东方新天地2号楼1单元1401室，建筑面积154.67㎡，合同编号为HS17009225的房屋已办理商品房合同网上备案登记；涂翔于2015年9月9日购买的黄石市金博房地产开发有限公司开发的位于东方新天地2号楼1单元1501室，建筑面积138.89㎡，合同编号为HS15005942的房屋已办理商品房合同网上备案登记。上述三套房屋虽已由被告销售给案外人，但被告至今未向原告支付70万元代偿款。本院认为，原告方利与被告黄石市金博房地产开发有限公司于2015年8月26日签订的《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应为合法有效并生效。原、被告均应按照约定履行各自的义务。《协议书》约定，被告销售新下陆“东方新天地”2-1-501、2-1-1401、2-1-1501三套预售商品房中的任何一套并取得任何一套房屋的销售款后，立即全部用来代偿冯齐伍对原告的借款，直到被告履行完毕其70万元的代偿义务；如果被告取得售房款却未及时履行代偿义务，则从被告迟延之日起以迟延代偿金额为基数，按照月息2%的标准向原告支付迟延利息。根据庭审查明的事实，上述三套房屋已由被告分别于2015年9月9日、2017年8月16日出售给案外人，并办理了商品房合同网上备案登记。被告虽然辩称上述三套房屋并未实际销售，但未能提供充分的证据加以证明，故对于被告的该项主张本院不予支持。因此，对于原告要求被告支付款项70万元及逾期还款利息（利息计算方式：以70万元为基数，从2015年9月10日起至70万元本金付清之日止，按照月利率2%的标准计算）的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：被告黄石市金博房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告方利款项70万元及利息（利息计算方式：以70万元为基数，从2015年9月10日起至70万元本金付清之日止，按照月利率2%的标准计算）。驳回原告方利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，由被告黄石市金博房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长 田 田人民陪审员 张 景人民陪审员 董晓慧二〇一九年十一月十一日书 记 员 桂丽婷