安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1523民初5837号原告：陶勇，男，1993年11月15日出生，汉族，舒城县人，农民，户籍地安徽省舒城县。委托诉讼代理人：李大仕，安徽省舒城县桃溪镇法律服务所法律工作者。被告：舒城金诚房地产开发有限公司，住所地舒城县城关镇经济技术开发区纬二路，统一社会信用代码：9134152333668547XF。法定代表人：赵焕铨，经理.委托诉讼代理人：黄学用，安徽继宏律师事务所律师。原告陶勇诉被告舒城金诚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李大仕到庭参加了诉讼、被告舒城金诚房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交付商品房违约金62225元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月17日，原告陶勇与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于舒城县城关镇金仕佳缘7幢1405室，建筑面积111.99m2,房屋总价款为641479元。原告按照合同的约定履行了支付购房款的义务。根据《商品房买卖合同》第九条约定，商品房交付条件:该商品房交付时已取得建设工程竣工验收备案证明文件;已取得房屋测绘报告;该商品房为住宅的,被告还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；第十一条第一款交付时间约定：出卖人应当在2017年10月30日前向买受人交付该商品房，但被告并未按照合同约定于2017年10月30日前交付房屋。被告开发的上述房产于2019年3月5日才综合验收结束，所以原告至今没有收房，被告应该承担逾期交房的违约责任，按照《商品房买卖合同》第十二条第一款第二项约定：逾期交付责任，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款日万分之二的违约金。原告起诉本次违约金计算时间从2017年11月1日至2019年3月5日，每日违约金128.3元合计62225元。原告认为，被告交付房屋应该符合双方合同约定的相关验收合格条件，并经建设行政主管部门审核颁发的《竣工验收合格证书》，而被告不符合上述条件，属于根本违约，依法应承担违约责任。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望贵院判如所请。被告舒城金诚房地产开发有限公司书面辩称：一、被告所建设的7幢楼盘在合同约定的时间内可以交付使用，2016年12月17日原被告签订了《商品房买卖合同》，约定：1、原告购买被告开发的金仕佳缘7幢1405室，2、被告在2017年10月30日前向原告交付该商品房屋；二、2017年7月10日被告提交7幢楼盘《工程竣工验收报告》，2017年9月，舒城县公安消防大队、舒城县规划局、环保局、城市建设专业档案馆在该份《工程竣工验收报告》上签章，验收合格；2019年元月21日，舒城县质监站验收完毕；三、2017年7月20日，勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同出具了7幢楼盘《竣工验收备案表》，2019年3月5日舒城县住建局加盖印章备案。上述表明：7幢楼盘竣工验收合格，可以交付使用；四、2019年9月19日，被告已经向原告邮递了交房通知书，但被告至今没来办理交房手续，被告不存在违约行为。综上述，在诉讼前，被告房屋已经完成了登记备案，符合交房条件，且向原告发出交房通知，故被告不存在违约交房的事实，请求法庭驳回原告关于逾期交房的诉讼请求。原告为证明自己的主张向法庭提供以下证据：1、原告陶勇身份证、户口本复印件各一份，证明原告陶勇的身份情况。2、《商品房买卖合同》、《认购协议书》、《明码标价书》各一份；被告收取房款发票一份，《按揭合同》一份，清偿房屋按揭款银行流水三份，证明：1、原告购买被告商品房一套，双方存在买卖合同关系，原告支付了购房款，履行了合同义务；2、证明购房合同第10条、11条、12条约定商品房的质量和交付条件以及违约责任承担方式；3、证明被告商品房不符合交付条件，被告严重违约，应承担违约赔偿责任。被告舒城金诚房地产开发有限公司向法庭提供以下证据：1、邮政快递单、邮政快递网上跟踪单，证明被告在2019年9月19日向原告发出交房通知书，且原告已经收取。2、7号楼工程竣工验收报告、7号楼竣工验收备案表，证明原告购买的7号楼在2019年3月5日已经完成了登记备案手续。本院经审理认定事实如下：2016年12月17日，原告陶勇与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于舒城县城关镇金仕佳缘7幢1405室，建筑面积111.99m2,房屋总价款为641479元。合同约定：付款方式为首付后按揭；房屋交付时间为2017年1月30日；商品房交付条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告（第九条）；交付该商品房时，出卖人不出示证明文件或者出示的文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担（第十二条）；逾期交付责任：逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金（第十二条）。合同签订后，原告按约定支付了首付款并办理了房屋按揭手续，但是至起诉之日被告尚未将房屋交付给原告。上述事实有原告当庭陈述及原告提交的《商品房买卖合同（预售）》、《个人住房抵押借款合同》、支付房款票据，归还银行贷款流水记录等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按约定支付了首付款并办理了房屋按揭手续，并且已经按期归还贷款，被告应该按照双方约定的时间交付房屋，由于该合同第九条明确约定了出卖方交房条件应满足：“1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告”，而合同第十一条约定“交付该商品房时，出卖人不出示证明文件或者出示的文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担”，故2017年10月30日即合同约定交房时间后，被告不能出示符合交房条件的有效证明文件，原告可以拒绝接收房屋，被告应该承担违约责任。本案诉讼时被告提供的《工程竣工验收报告》、《竣工验收备案表》等符合交房条件的相关文件，只能证明被告出售的第7幢楼盘到2019年3月5日才全面验收合格，具备商品房交付条件。因此，原告请求被告赔偿逾期交付房屋违约金，符合法律规定，也符合双方合同约定，本院依法予以部分支持。违约金数额按照双方房屋买卖合同第十二条约定：全部房价款的日万分之二计算，计算的时间从约定交付房屋的次日2017年11月1日起至该幢楼盘全面验收合格之日2019年3月5日，即为641479元×2÷10000×485天=62223元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告舒城金诚房地产开发有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告陶勇逾期交付房屋违约金62223元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取678元，由被告舒城金诚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按双方当事人人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  廖克武二〇一九年十一月十八日法官助理查雯雯书记员鲁靓附：本院执行汇款账号名称：单位名称：舒城县人民法院办公室开户银行：安徽舒城农村商业银行银行账号：20000059117110300000018附：本案适用法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。