浙江省三门县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙1022民初240号原告：林志强，男，1995年3月24日出生，汉族，住福建省福州市。委托诉讼代理人：陈学龙，福建八闽律师事务所律师。委托诉讼代理人：林方姬，福建八闽律师事务所律师。被告：三门装饰城市场开发有限公司，住所地浙江省三门县海润街道枫坑工业园区。法定代表人：陈志东，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴加雨，浙江持正律师事务所律师。委托诉讼代理人：梅文婷，浙江持正律师事务所律师。原告林志强与被告三门装饰城市场开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用简易程序。后原、被告于2019年3月19日向本院申请庭外和解期限一个月，本院予以准许。但双方未在上述期限内达成和解，故本院于2019年4月18日恢复审理，并于2019年4月1日将本案转为普通程序继续审理，并于2019年5月5日对本案公开开庭进行了审理，原告林志强的委托诉讼代理人林方姬、被告三门装饰城市场开发有限公司的委托诉讼代理人梅文婷到庭参加诉讼。为了核查转账凭证，原、被告于2019年的5月5日申请庭外和解两个月，后又于2019年7月30日向本院申请庭外和解期限一个月，本院予以准许，但由于无法核对转账凭证，双方也未能在上述期限内达成和解，故本院恢复审理。本案现已审理终结。原告林志强向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告协助原告办理浙江省三门县海润街道枫坑工业园区三门装饰城B座2406店面的不动产权证书；2.判令被告支付原告逾期办证违约金3000.16元（以购房款300016元的1%计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月12日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》（编号：2014销0000394），约定被告将坐落于三门县海润街道枫坑工业园区西-64地块2幢B商2406室房屋出售给原告，房屋总价款为300016元。合同第十六条约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。在约定日期起90日以后，被告仍不能交付权属证书或登记证明的，原告选择不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已付房款万分之二的违约金约定。原告按约向被告支付了首付款，被告向原告出具了金额为150016元销售不动产统一发票，余款通过办理银行按揭支付。涉案房屋的预告登记手续已经办在原告名下，被告已经将房屋交付给原告，但是被告至今未协助原告办理不动产登记手续。被告三门装饰城市场开发有限公司辩称，2014年12月12日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》（编号：2014销0000394）属实，对合同约定的内容无异议。原告买的是现房，款项付完即可办理产权证书，因此商品房买卖合同第十六条没有约定办证日期。被告给原告开具房屋首付款发票是为了原告可以去办理银行按揭，并不是证明原告已经支付了房屋首付款，支付首付款是一个履行在先的合同义务，先履行义务未履行构成先期违约，因原告至今未支付房屋首付款，根据合同法第六十七条规定，被告有权拒绝协助原告办理不动产权属证书。因此，被告并无违约行为，无需承担违约责任，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法庭驳回原告的诉讼请求。原告林志强反驳称，若原告没有支付首付款，被告就将首付款发票开具给原告，将预告登记办理在原告名下，部分办证材料交付给原告，被告的行为明显与常理不符，且双方签订的商品房买卖合同中约定了先付首付款后办理贷款的流程，根据个人购房担保借款合同第二条约定，办理按揭的先决条件是首付款付清，按照常理也是原告付清首付款，被告开具发票后才能办理按揭。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的证据，本院认证如下：对于原告提交的证据一《浙江省商品房买卖合同》原件一份，证据二销售不动产统一发票原件一份,证据三个人购房担保借款合同原件一份、不动产登记申请表原件一份、房屋预告登记证明原件一份，证据四房屋所有权证原件一份、土地使用权分割凭证原件一份、不动产登记申请表原件一份、房屋所有权转移登记申请表原件一份、变更登记申请书原件一份、门牌证原件一份，因被告上述证据的真实性均无异议，故本院对上述证据的真实性予以认定。对于证据五林义铸的证人证言及银行交易明细清单原件一份，能够证明原告支出了相应款项的事实，至于该款项是否用于支付房屋首付款的事实，本院将在裁判理由部分予以阐述。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月12日，原告林志强与被告三门装饰城市场开发有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》（编号：2014销0000394），约定被告将坐落于三门县海润街道枫坑工业园区西-64地块2幢B商2406室房屋出售给原告，房屋总价款为300016元。双方在合同中没有约定交付权属证书或登记证明的日期，合同第十六条关于产权登记的约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于无前，办理前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。在约定日期起90日以后，被告仍不能交付权属证书或登记证明的，原告选择不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。2014年12月12日，被告向原告出具了金额为150016元销售不动产统一发票，后原告通过办理银行按揭支付余款150000元。另查明，涉案房屋的预告登记手续已经办在原告名下，被告已经将房屋交付给原告，但是被告至今未协助原告办理不动产权属证书。本院认为，本案的争议焦点为原告是否已经履行支付房屋首付款的义务。即被告于2014年12月12日出具给原告的金额为150016元的销售不动产统一发票能否认定被告已经支付了首付款。本院认为，综合全案，应认定被告已经支付了讼争的房屋首付款。理由如下：1、按照正常的商品房交易流程，买受人需先支付房屋首付款，出卖人才会开具房屋首付款的销售不动产统一发票，买受人再根据出卖人开具房屋首付款的销售不动产统一发票去银行办理剩余房款的按揭贷款。2、被告从事房地产销售，理应知道上述的交易习惯，也应当知道其开具房屋首付款的销售不动产统一发票所将承担的法律后果。且即便如被告所辩称的在原告未支付房屋首付款而开具发票，是为了方便原告去办理银行按揭，那么被告完全可以在出具发票时，要求原告出具借条等债权凭证用以证明其未支付首付款。3、结合原、被告已经在主管部门办理了商品房相关登记备案手续，且涉案房屋已经交付给原告，及原告提供的林义铸的证人证言和银行交易明细清单等事实，在被告未提供相应证据证明原告未支付首付款的情况下，被告出具给原告的金额为150016元的销售不动产统一发票，应当认定为被告确认原告已经履行了相关的付款义务。综上，本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约全面履行义务。现原告已依约履行义务，而被告为按约协助原告办理涉案房屋的不动产权证书，被告应依约承担违约责任，故原告要求被告依约支付逾期办证的违约金，于法于约有据，予以支持。关于逾期办证违约金的计算标准，按照《浙江省商品房买卖合同》第十六条的约定，按已交付房价款的日万分之二的标准计算，现原告要求被告支付逾期办证违约金3000.16元，即按已付总房款300016元的1%计算，系原告对其民事权利的自主处分，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第三项之规定，判决如下：一、由被告三门装饰城市场开发有限公司于本判决生效之日起十日之内协助原告林志强办理《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014销0000394）所约定的坐落于三门县海润街道兴业街1号三门装饰城B幢2406室房屋的不动产权属证书。二、由被告三门装饰城市场开发有限公司支付给原告林志强逾期办证违约金3000.16元。如果被告三门装饰城市场开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告三门装饰城市场开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。本案申请执行期限为二年审 判 长  王群华人民陪审员  罗香莲人民陪审员  何爱娟二〇一九年十一月十五日法官助理牟佳丽代书 记员  杨巍魏