黑龙江省齐齐哈尔市昂昂溪区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0205民初888号原告：齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司昂昂溪支行，住所地黑龙江省齐齐哈尔市昂昂溪区新兴委。负责人：高跃武，行长。委托诉讼代理人：刘振东，男，1970年1月21日出生，汉族，齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司昂昂溪支行副行长，住黑龙江省齐齐哈尔市昂昂溪区，被告：齐齐哈尔市绿老大米业有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市昂昂溪区榆树屯镇大五福玛村。法定代表人：关军，经理。被告：关军，男，1973年6月10日出生，满族，无职业，住黑龙江省齐齐哈尔市昂昂溪区，原告齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司昂昂溪支行（以下简称昂昂溪支行）与被告齐齐哈尔市绿老大米业有限公司（以下简称绿老大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昂昂溪支行委托诉讼代理人刘振东、被告绿老大公司法定代表人关军、被告关军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昂昂溪支行向本院提出的诉讼请求：1.二被告偿还贷款本金4,600,000.00元，利息856,520.00元，合计5,456,520.00元，此息暂时计至2019年9月30日；2.诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求：1.解除原、被告于2017年8月30日签订的《流动资金借款合同》；2.二被告偿还贷款本金4,600,000.00元，利息856,520.00元，合计5,456,520.00元，此息暂时计至2019年9月30日，从2019年10月1日后至实际清偿日为止，继续按月利率11.025‰利率标准计算；3.原告对抵押物享有优先受偿权；4.诉讼费用由二被告承担。事实与理由:2017年8月31日，被告在原告处贷款4,600,000.00元，约定月息7.35‰，2020年8月29日还款，同时约定借款人如不按约还款，自贷款逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，签订借款合同时在其他约定事项上约定还款方式“利随本清，逾期不结息的按合同利率计收复利，逾期超过三个月未结息的或每年约定的应还本金逾期未偿还的视为贷款全额违约，原告有权提前终止合同提前收回全部贷款本息”。贷款欠息后，经原告催要，二被告至今未还，故原告诉至法院。被告绿老大公司辩称，借款属实，金额也对，同意解除合同并偿还借款本息，但现在没有偿还能力，希望分期偿还，抵押真实存在，对于原告诉请实现优先受偿权没有异议。被告关军辩称，关军个人不同意偿还。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，原告提交的《流通资金借款合同》复印件1份、《黑龙江省农村信用社借款凭证》复印件1份、房屋所有权证复印件11份、不动产登记证明书复印件11份、齐齐哈尔市绿老大米业有限公司第五次股东会议决议复印件1份、抵押合同复印件12份，二被告经质证后均无异议。经审查，上述证据具有真实性、合法性，与本案待证事实具有关联性，予以确认。二被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月30日，原告（当时的名称为齐齐哈尔市市区农村信用合作联社昂昂溪信用社）与被告绿老大公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告绿老大公司向原告借款本金4,600,000.00元，借款自2017年8月30日至2020年8月29日，执行月利率为7.35‰，借款用途为粮食收购，违约责任约定为借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直到本息清偿为止。被告绿老大公司用其名下11处房屋（房屋所有权证号和不动产登记证明号分别为：1.齐齐哈尔房权证字第**、黑（2017）齐市昂昂溪不动产证明第0000422号；2.齐齐哈尔房房权证字第**、（2017）齐市昂昂溪不动产证明第0000424号；3.齐齐哈尔房权房权证字第**、2017）齐市昂昂溪不动产证明第0000428号；4.齐齐哈尔房权证房权证字第**、017）齐市昂昂溪不动产证明第0000420号不动产登记证明；5.齐齐哈尔房权证字房权证字第**、17）齐市昂昂溪不动产证明第0000425号；6.齐齐哈尔房权证字第房权证字第**、7）齐市昂昂溪不动产证明第0000423号；7.齐齐哈尔房权证字第×房权证字第**、）齐市昂昂溪不动产证明第0000421号；8.齐齐哈尔房权证字第××房权证字第**、齐市昂昂溪不动产证明第0000418号；9.齐齐哈尔房权证字第**房权证字第**、市昂昂溪不动产证明第0000419号；10.齐齐哈尔房权证字第**、房权证字第**、昂昂溪不动产证明第0000427号；11.齐齐哈尔房房权证字第**、房权证字第**、昂溪不动产证明第0000426号）进行抵押担保，并均已办理抵押登记。原告于2017年8月31日向被告绿老大公司发放贷款4,600,000.00元，截止2019年9月30日，被告绿老大公司拖欠贷款本金4,600,000.00元，利息856,520.00元，合计5,456,520.00元。本院认为，原告与被告绿老大公司签订的《流动资金借款合同》是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，故该合同合法有效，合同双方应当按约定履行各自义务。现被告绿老大公司停止按约定还款的行为构成违约，故原告有权要求解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，原告有权要求被告绿老大公司返还本金并支付利息。被告绿老大公司以其名下11处房屋为其借款提供担保，并办理了相应的抵押登记手续，原告作为抵押权人有权就抵押房屋主张优先受偿的权利，故本院对原告要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求予以支持。至于原告诉请被告关军对借款负共同偿还责任的诉请，因无证据证明被告关军为共同借款人，故对原告的该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下：一、解除齐齐哈尔农村商银行股份有限公司昂昂溪支行与于齐齐哈尔市绿老大米业有限公司于2017年8月30日签订的《流动资金借款合同》；二、齐齐哈尔市绿老大米业有限公司返还齐齐哈尔农村商银行股份有限公司昂昂溪支行借款本金4,600,000.00元，于本判决生效后七日内履行；三、齐齐哈尔市绿老大米业有限公司支付齐齐哈尔农村商银行股份有限公司昂昂溪支行至2019年9月30日借款利息及逾期利息856,520.00元，并支付自2019年10月1日起至实际还清全部款项之日的逾期利息（按照《流动资金借款合同》约定的标准进行计算），于本判决生效后七日内履行；四、齐齐哈尔农村商银行股份有限公司昂昂溪支行有权就齐齐哈尔市绿老大米业有限公司名下11处房屋（房屋所有权证号分别为：齐齐哈尔房权房权证字第**、房权证字第**、00902756号、20××66号、20××63号、20××67号、20××68号、20××65号、20××47号、01××13号、01××12号）拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；五、驳回齐齐哈尔农村商银行股份有限公司昂昂溪支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,997.82元（已减半收取，缓交至执行完毕时止），由齐齐哈尔市绿老大米业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。当事人申请执行的期限为本判决规定履行期间届满之日二年。审判员  杨英大二〇一九年十一月二十六日书记员  阎佳尧