湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初10325号 原告：中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段**。 负责人：陈志峰，行长。 委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐福台，湖南淡远律师事务所律师。 被告：张莉平，女，1970年3月29日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。 被告：邹迪芬，男，1972年10月6日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。 原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行诉被告张莉平、邹迪芬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行松桂园支行的委托诉讼代理人厉平春，被告张莉平、被告邹迪芬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行松桂园支行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告张莉平签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、判令被告张莉平立即偿还原告未到期借款本金133333.8元，逾期本金7999.98元，利息2828.75元，拖欠罚息185.82元，本息合计人民币144348.35元（利息及罚息暂计至2019年9月19日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令被告张莉平承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币7217元； 4、判令原告对被告张莉平、邹迪芬提供抵押的位于长沙市望城县的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告邹迪芬在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；6、判令以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2007年11月，原告与被告张莉平签订了《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定：原告向被告张莉平发放贷款人民币32万元，贷款期限240个月。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，提前收回已发放的贷款本息，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。另外，被告邹迪芬与被告张莉平系夫妻关系，上述借款发生于婚姻关系存续期间，且被告邹迪芬向原告出具了贷款声明，自愿为上述贷款承担不可推卸的还贷责任及相关法律责任，则被告邹迪芬应对上述借款本息及原告实现债权的费用承担共同偿还责任。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币32万元给被告张莉平，被告张莉平、邹迪芬提供位于长沙市望城县的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告张莉平未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2019年9月19日，已连续拖欠原告贷款本息共计6期。鉴于被告张莉平的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。 被告张莉平、被告邹迪芬未提供证据，亦未提供书面答辩状。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2007年，原告与被告张莉平签订了《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定，被告张莉平向原告借款32万元用于购房；借款期限为240个月；按月结息和付息，每月的10日归还贷款本息。贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率可适当浮动，约定合同（月利率）为6.123‰，合同利率约定日期至贷款发放日（含贷款发放日）期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同利率按调整后的基准利率和利率浮动比执行。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本金还款法；若被告张莉平违反合同约定，未按期归还贷款本息，即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告张莉平立即偿还全部贷款及相应利息，有权按约定计收罚息，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，订立、执行本合同所需要有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付。并有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告自愿将其所有的位于长沙市望城区中式多层住宅13栋604、507、508的房屋抵押给原告，为贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（包含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。被告邹迪芬与被告张莉平系夫妻关系，上述债务存在于夫妻关系存续期间且用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，并且被告邹迪芬向原告出具了《贷款申明》，自愿严格遵守与原告签定的有效法律文件的约定，对原告贷款承担不可推卸的还贷责任。一旦借款人不能按期还款，借款人及房产共有人自愿承担相关法律责任。上述合同签订后，原告按合同约定向被告张莉平发放了32万元贷款，被告张莉平在借款后未按合同约定按时还款，截至2019年9月19日，被告张莉平拖欠逾期本金7999.98元，利息2828.75元，罚息185.82元，未到期的借款本金为133333.8元。 另查明，原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《委托代理合同》，约定并实际支付了代理费。 上述事实，有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、借款借据、欠款证明、婚姻状况证明文件、贷款申明、房屋产权信息、委托代理协议及律师费发票等证据在卷佐证。 本院认为，一、原告与被告张莉平签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的借款内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告已按合同约定将贷款发放给被告张莉平，被告张莉平未按合同约定按时归还贷款，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，故本院对原告要求解除合同及由被告张莉平归还贷款本息的诉讼请求予以支持，被告张莉平在合同解除后应将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告；二、因被告张莉平违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告张莉平违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中已约定由被告张莉平承担，故本院对原告要求被告张莉平按借款本息标的额的5%向原告承担律师费7217元的诉请予以支持；三、被告邹迪芬与被告张莉平系夫妻关系，上述债务存在于夫妻关系存续期间且用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，且被告邹迪芬自愿为被告张莉平的上述债务承担相应的法律责任，故本院对原告要求被告邹迪芬对上述借款本息及律师费承担共同清偿责任的诉请予以支持；四、被告张莉平提供抵押的位于长沙市望城区中式多层住宅13栋604、507、508的房屋依法办理了抵押手续，故本院对原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉请予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用若干问题解释（二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告张莉平签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告张莉平在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行偿还借款本金141333.78元（含逾期本金7999.98元），并支付到实际归还之日止的利息及罚息（截至2019年9月19日的利息为2828.75元、罚息为185.82元，2019年9月20日至借款实际归还之日的利息、罚息比照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算）； 三、被告张莉平在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行支付律师费7217元； 四、原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行对被告张莉平提供的抵押位于长沙市望城区中式多层住宅13栋604、506、507的房屋在归还的贷款本息内及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权； 五、被告邹迪芬对上述借款本息及律师费承担共同偿还责任。 六、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3332元，减半收取1666元.由被告张莉平、邹迪芬共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判长  邵力 二〇一九年十一月一日 书记员  吴丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。