贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0402民初4533号原告卢永纯，男，布依族，1954年9月19日生，贵州省安顺市人，住贵州省关岭布依族苗族自治县，原告赵永华，女，汉族，1955年11月7日生，贵州省安顺市人，住贵州省关岭布依族苗族自治县，委托代理人：熊华武，男，汉族，1944年3月15日生，住贵州省安顺市西秀区同知巷**，现住贵州省关岭布依族苗族自治县，系西秀区东关办事处社区推荐公民，代理权限：特别授权。被告贵州利安房地产开发有限公司住所地：贵州省安顺市西秀区民主路**楼**。法定代表人：何波，身份证号码：5225011973********。统一社会信用代码：91520000622362057H。委托诉讼代理人：张偲，女，贵州联通律师事务所律师，代理权限：特别授权。第三人安顺开发区顺阳汽车服务有限责任公司住所地：贵州省安顺市经济技术开发区西航大道。法定代表人：贺珉，身份证号码：5225271974********。统一社会信用代码：91520490063069697W。委托诉讼代理人：杜进春，男，贵州山全律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告卢永纯、赵永华诉被告贵州利安房地产开发有限公司、第三人安顺开发区顺阳汽车服务有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢永纯及二原告的委托代理人熊华武，被告的委托代理人张偲、第三人的委托代理人杜进春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告将其与第三人安市房预西秀字第Y1407089号房屋预告登记（已撤销）所涉标的物置换中环商业广场C栋一楼面积为125.6平方米的商铺；2、判令被告向原告支付从2013年12月至2016年9月期间住房过渡安置费190476元，2013年12月至2019年7月期间商铺安置过渡费841520元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告对中华东路H1、H2地块规划红线范围内房屋进行拆迁，原告于2009年12月15日与被告签订《房屋拆迁安置补偿协议》、《拆迁安置补充协议》，约定原告将其名下位于大同××××面积为147.98平方米的住宅、面积为92.62平方米的铺面与被告进行产权调换，原告调换后的住宅为中环商业广场A栋住宅192.4平方米，C栋一层商铺面积为125.6平方米。在签订协议后原告按协议履行义务，但被告严重违约，对于原告调换的住宅从2013年12月至2016年9月期间的过渡安置费248490元未向原告支付分毫，从2013年12月至今商铺过渡安置费683534元至今未向原告支付。因C栋房屋至今未修建，故被告也未向原告交付C栋一层125.6平方米商铺。故诉至法院，提出前述诉讼请求。被告辩称：1、原告想要用C栋商铺置换成A栋商铺不能够得到实现，因为我们不是A栋的所有权人，原告的第一诉请，没有事实和法律依据，不应该得到支持；2、针对原告第二诉请，被告认为，原、被告签订的协议中没有约定支付过渡费的时间，被告认为应该在交付房屋时一并支付过渡费，其次被告认为应该按照合同约定来计算过渡费；3、被告认为原告诉请的过渡费过高，希望降低。第三人述称：1、第一个诉讼请求不应该得到法庭的支持，本案被告开发的A幢一层1-1、1-9、1-10在2013年10月28日就已经与我方签订买卖商品房协议，总面积2410.98平方米，我们在2013年10月做了预售合同备案登记，2014年9月也做了预售预告登记，这个登记是合法有效的，原告说的安市房预西秀字第Y1407089房屋预告登记被撤销是错误的，针对此项登记第三人已提起上诉，此案仍在审理中。2、被告与原告约定的是在被告开发的C栋，不是A栋，这个合同还没有被撤销，应该按照合同来履行，现在原告要求变更合同的内容在第三人的权利范围内，没有任何法律依据，应该依法予以驳回；3、第二、三项诉讼请求与第三人无关。当事人围绕其的诉讼请求依法向本院提交了证据，原告提交的身份证复印件、拆迁公告、拆迁许可证复印件、拆迁补偿协议、补充协议、附图纸复印件、中环项目征收领导小组办公室照片、贵州省镇宁布依族苗族自治县人民法院行政裁定书（2018）黔0423行初147号，被告提交的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、建筑规划图复印件、安顺市中级人民法院民事判决书（2018）黔04民终106号、镇宁县法院行政判决书（2019）黔0423行初140号复印件，第三人提交的营业执照、法定代表人身份证明复印件、回购协议复印件（2015）黔高民商初字第92-2号协助执行通知书、（2019）黔04行终156号、（2019）黔04行终157号合议庭组成人员通知书等证据在卷佐证，并经庭审质证、认证，足以采信。原告提供的：方案听证会通知书复印件、西秀区住房和城乡建设局文件本住建信复（2017）40号文件复印件、利安公司与顺阳公司的交房条、安市房预西秀字第y1407089号预告登记（已撤销）复印件、贵州省高级人民法院行政裁定书（2019）黔行申160号复印件、贵州省安顺市中级人民法院行政裁定书（2019）黔04行终9号复印件、派出所处理情况、贵州省高级人民法院执行裁定书（2017）黔执异87号复印件，与本案无关联，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2009年12月16日，原告作为乙方与作为甲方的被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定：“一、拆迁范围内涉及乙方大同路18、59号砖木结构铺面、住房用途的房屋，建筑面积铺面96.62㎡、住房147.98㎡需拆除。乙方负责出具有效的房屋所有权证和土地使用证。乙方房屋所有权证、土地使用证在三十日内交甲方按规定送有关部门注销，并于2009年12月25日前搬迁完毕。……五、甲方应按规定的标准支付乙方二次搬迁补助费4300元……七、乙方同意在建设期间自行周转过渡，过渡期为35个月，甲方按乙方原房屋建筑面积，付给乙方临时安置补助费2820元……八、违约责任和纠纷解决办法：2、甲方未按本协议约定期限安置乙方房屋应按《安顺市房屋拆迁管理办法》第三十八条第二款的规定增发乙方过渡费。九、其他：1、经甲乙双方协商，采用产权调换方式。2、经甲乙双方协商，甲方以中环商业广场A幢住宅147.98㎡和C幢一层商铺96.62㎡进行调换。3、乙方所得产权调换房屋所在楼宇的屋面、外墙使用权、楼宇命名权、小区命名权归甲方所有”。在该协议尾部甲方处盖有被告印章，乙方处有二原告签字。同日双方签订《拆迁安置补充协议》，约定：甲方按约定对乙方的被拆迁房屋进行产权置换，置换后的房屋位置为“中环商业广场A幢、C幢（如附图所示）面积分别为：商铺125.6平方米，具体位置：中环商业广场C幢一层；住宅192.4平方米，具体位置：中环商业广场A幢住宅。乙方拆迁所涉及的被拆迁房屋附属设施补助费、搬迁费、临时安置补助费均按照安市房通（2009）29号文件执行，二次装修补偿按照安市房通（2009）30号文件执行。协议签订后，原告向被告交付拆迁房屋，被告向原告支付了2009年12月至2013年12月商铺过渡费（96.62㎡×20元×48个月）88915.20元、住宅过渡费（147.98㎡×6元×48个月）42618.24元。后被告未再向原告支付过渡费。2016年9月被告向原告交付产权调换住宅,被告开发建设的中环商业广场C栋房屋目前尚未建设,至今未向原告交付产权调换商铺。现原告向本院提起诉讼，并提出如前诉请。同时查明：被告向原告支付的过渡费，系按安市房通（2009）29号文件规定住宅每月6元/㎡，非住宅每月20元/㎡计算支付。本院认为：原告与被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》、《拆迁安置补充协议》，是双方的真实意思表示，该合同未违反法律法规的禁止性规定，为有效协议，双方应该按该协议的约定全面履行义务。该协议签订后原告向被告移交房屋钥匙，被告也向原告支付了部分置换房屋交付前的临时安置补助费。在双方约定的过渡期内，被告应按双方协议约定计付临时安置补助费，对于超过约定的过渡期的部分，应按协议约定“甲方未按本协议约定期限安置乙方房屋应按《安顺市房屋拆迁管理办法》第三十八条第二款的规定增发乙方过渡费”，对超期部分应按约定增发过渡费。双方合同约定过渡期为35个月，从原告交付拆迁房屋时起，经过35个月，即过渡期至2012年11月，此后为超期，应按约定从第36个月起，每超一个月，按临时安置补助费标准递增10%增发过渡费，递增的月超期临时安置补助费最多不超过月临时安置补助费的5倍。经核算，从2009年12月至2016年9月，被告应支付原告住宅过渡费166033.51元，已支付42618.24元，尚欠123415.27元未支付。现原告诉请要求被告支付至2016年9月期间住宅过渡费，本院支持由被告支付原告住宅过渡费123415.27元；从2009年12月至2019年7月，被告应支付原告商铺过渡费689866.8元，已支付88915.20元，尚欠600951.6元未支付。现原告诉请要求被告支付至2019年7月期间商铺过渡费，本院支持由被告支付原告商铺过渡费600951.6元。原告诉请要求判令被告将其与第三人安市房预西秀字第Y1407089号房屋预告登记（已撤销）所涉标的物置换中环商业广场C栋一楼面积为125.6平方米的商铺。因第三人对安市房预西秀字第Y1407089号房屋产生的预告登记，以及该安市房预西秀字第Y1407089号房屋预告登记是否被撤销、法院判决书是否发生法律效力，均与原、被告之间的房屋拆迁协议没有关联。C栋一楼面积为125.6平方米的商铺系居于原告与被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》、《拆迁安置补充协议》进行产权调换产生，系原、被告双方真实意思表示。即使原告有更换意向，也应与被告协商并达成合意。在原告未与被告达成合意前，原告要求置换被告无处分权的预告登记在第三人名下的商铺，于法无据，故对原告该诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、由被告贵州利安房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告卢永纯、赵永华至2016年9月期间住宅过渡费人民币123415.27元，支付至2019年7月期间商铺过渡费人民币600951.6元；二、驳回原告卢永纯、赵永华的其他诉讼请求。被告如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币14138元，减半收取人民币7069元，由原告卢永纯、赵永华负担人民币1547元，由被告贵州利安房地产开发有限公司负担人民币5522元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在履行期限届满后两年内，向本院申请强制执行。审判员  张红文二〇一九年十一月六日法官助理包欣书记员杨恒（代）