湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0981民初3070号 原告：湖南沅江农村商业银行股份有限公司，住所地益阳沅江市入园路**。 法定代表人：刘乐平，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：聂敬亚，男，1989年10月14日出生，汉族，住湖南省沅江市，系原告单位员工，代理权限为特别授权，即代为提起诉讼，承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解，代收诉讼文书。 委托诉讼代理人：杨梅，女，1990年12月21日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区，系原告单位员工，代理权限为一般诉讼代理。 被告：王超，男，1987年1月14日出生，汉族，住湖南省沅江市。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司与被告王超金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人聂敬亚、被告王超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认原告对被告王超在琼湖办事处桔城大道（房屋所有权证号：00048223）挂在自己名下301房抵押物的优先受偿权。2、请求人民法院判决被告偿还原告借款本息199944.09元（本金172096.84元，利息27847.25元。算至2019年10月25日止。后段利息以未付本金为基数，按逾期月利率10.005‰算至付清之日止）；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年12月25日，被告王超因房屋装修需要，与本公司签订了一份最高额借款合同。借款200000元，借款期限为9个月，借款月利率8.3375‰，按日结息，按季还款，借款到期利随本清。借款人在借款期限和额度内，可随借随还，不再逐笔签订借款合同。借款人未按合同约定归还贷款本金，逾期贷款利息按合同约定利率上浮20%计算。最高额借款合同签订后，被告王超于2017年12月25日从我公司一次性借款200000元。从借款日至2019年9月21日，王超偿还本金27903.16元。借款到期后，被告王超违反最高额借款合同的约定，未按日支付全部借款利息，又未偿还本金。原告与被告王超签订最高额借款合同时，被告王超同时还与原告签订了一份保证合同，王超自愿将琼湖办事处桔城大道挂在自己名下的301房（房屋所有权证号：00048223）作借款抵押物，并办理他项权证。为维护我公司的公法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法、公正裁判。 被告王超辩称，借款属实。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、借款借据、最高额借款合同；2、最高额抵押合同；3、户口本；4、抵押财产清单；5、存取款凭证；6、本息清单；经审查，原告提交的证据均具有合法性、客观性、关联性，其证明效力予以认定。 根据已认定的证据和原、被告的陈述，本院确认案情事实如下： 2017年12月25日，原告与被告王超签订《最高额借款合同》一份，该合同约定：自2017年12月25日起到2018年9月20日止，由贷款人根据借款人的需要等情况，向借款人发放最高限额不超过20万元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款利率为年利率10.005‰。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。同日，原告与王超签订《最高额抵押合同》，约定：为确保王超与抵押权人于2017年12月25日签订的《最高额借款合同》的切实履行，抵押人王超愿意自2015年11月26日起到2018年11月26日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保。同时，抵押人王超以其所有的坐落在房屋（房屋所有权证号：00048223）作为抵押物。2015年11月27日，被告王超办理了沅房他证琼湖字第××号不动产抵押登记。 2017年12月25日，被告王超与原告签订了借款借据（编号2017122518870227100000007），借款200000元，借款利率为年利率10.005%，约定到期日期2018年9月20日，到期还本，按期还息。当日原告按约放款200000元至王超指定账户。贷款到期后，经多次催告被告拒不完全履行还款义务，仅于2018年3月20日至2019年9月21日期间共还本金27903.16元，截止2019年10月25日止，尚欠本金172096.84元，利息27847.25元。 本院认为，原告与被告王超签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》及借款借据系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，借款合同对借款利率、逾期利率、违约责任等均作出了约定，双方均应当按约全面履行各自的义务。原告依约向被告王超提供了借款，被告应依约向原告偿还借款本息，故原告要求被告王超偿还借款本金及利息的请求，本院依法予以支持。 关于原告对被告王超提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因双方签订了《最高额抵押合同》，而且就该项合同项下的抵押物办理了抵押登记，故对原告的该项主张，本院依法予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告王超于本判决生效之日起十五日内向原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司偿还借款本金172096.84元、利息27847.25元（利息暂计算至2019年10月25日止，后段利息以未付本金为基数，按逾期月利率10.005‰的标准自2019年10月26日计算至实际付清之日止）； 二、若被告王超不履行上述第一项给付义务，原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司有权就被告王超抵押的财产（以抵押登记的内容为准）折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 被告如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2149元，财产保全费1520元，由被告王超负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 员 周普丰 二〇一九年十一月二十二日 法官助理 李晓清 书 记 员 王 姣 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。