云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初4090号原告：王磊，男，汉族，1989年3月10日出生，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：李开甫、黄泽菲，系北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南驰久房地产开发有限公司（以下简称“驰久公司”）。住所：云南省昆明市盘龙区拓东路**。法定代表人：邱江宁。被告：云南金马源投资集团有限公司（以下简称“金马源投资公司”）。住所：云南省昆明市盘龙区唐家营、状元楼、金唐巷汇都中心******法定代表人：周一平。被告：云南汇都商场管理有限公司（以下简称“汇都公司”）。住所：云南;'>住所：云南省昆明市白塔路**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：原洪。被告：云南金马源房地产开发（集团）有限公司（以下简称“金马源房地产公司”）。住所：昆明市白;'>住所：昆明市白塔路**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：周一平，系公司总经理。委托诉讼代理人：杨昆渝，女，汉族，1989年1月23日出生，住云南省昆明市五华区，，住云南省昆明市五华区理。原告王磊诉被告云南驰久房地产开发有限公司、云南金马源投资集团有限公司、云南汇都商场管理有限公司、云南金马源房地产开发（集团）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日受理后，依法组成合议庭，于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告王磊及其委托诉讼代理人李开甫到庭参加了诉讼。四被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告驰久公司签订的《汇都状元楼美食森林商铺租赁合同》;2、判令四被告共同退还原告因租赁商铺交纳的租金176000元；3、判令四被告共同赔偿原告经济损失42089元，并自2019年4月10日起至退还全部款项之日止，按照每天53.3元向原告支付资金占用损失；4、本案受理费由被告承担。事实与理由：2016年，原告了解到白塔路汇都国际三期有商铺出租且宣传收益不错，经与被告驰久公司置业顾问谈成了汇都国际三期“汇都状元楼美食森林”四层C05号商铺价格。随后原告与被告驰久公司于2016年11月5日签订了《汇都状元楼美食森林商铺租赁合同》，约定驰久公司将自身开发的座落于昆明市白塔路131号汇都国际三期“汇都状元楼美食森林”四层C05号、套内面积约16平方米商铺出租给原告使用。租期为20年，自2017年8月1日起至2037年7月31日止。物业交付时间为2017年7月31日，驰久公司定于2017年11月18日整体统一开业，若未能按约定时间开业，驰久公司承诺按100元/㎡/月的标准向原告支付补偿金直至开业为止。同时，驰久公司承诺自其与原告签订合同并付清全款之日起至2017年11月17日止，按照80元/㎡/月的标准向原告支付过渡补贴费用。租赁合同签订后，原告根据被告驰久公司安排，刷卡176000元支付租金给被告金马源房地产公司，由被告驰久公司开具了收据确认收到款项。现涉案租赁物因被告驰久公司资金原因迟迟不能完成收尾工程，不能达到交付条件，被告也没有按合同约定支付原告补贴费用。经与其他业主多次反映，被告驰久公司、金马源投资公司、汇都公司于2017年7月24日向广大业主联合发布公告，明确三家公司系汇都国际三期项目的共同开发主体，三公司决定房屋交付时间改为2018年4月30日。至原告起诉时，上述公告交房时间已过，被告仍未交付房屋。为维护原告合法权益，特起诉。四被告未到庭答辩，也未向法庭提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：第一组证据：商铺租赁合同，证明：原告与被告驰久公司于2016年11月5日签订了《汇都状元楼美食森林商铺租赁合同》，约定其将自身开发的座落于昆明市白塔路131号汇都国际三期“汇都状元楼美食森林”四层C05号、套内面积16平方米商铺出租给原告使用。租期为20年，自2017年8月1日至2037年7月31日止。物业交付时间为2017年7月31日，其定于2017年11月18日整体统一开业，若未能按约定时间开业，其承诺按100元/㎡/月的标准向原告支付补偿金直至开业为止。同时，其承诺自原告与其签订合同并付清全款之日起至2017年11月17日止，按照80元/㎡/月的标准向原告支付过渡补贴费用。第二组证据：银行刷卡消费清单，证明：因租赁商铺事宜，原告根据被告驰久公司提供的POS机，于2016年10月28日、2016年11月5日以消费的形式刷卡人民币176000元支付给被告金马源房地产公司。第三组证据：收据，证明：被告驰久公司于2016年11月5日向原告开具176000元的收据，证实原告已经将176000元的租金支付完毕。第四组证据：公告及补充公告，证明：1、因被告驰久公司自身原因，在合同约定期限内无法完成交付商铺的义务，且至今仍不能履行；2、涉案房地产项目系被告金马源投资公司、汇都公司、驰久公司联合开发，三公司以联合名义对外发布公告，应共同承担责任。第五组证据：宣传单，证明：涉案房屋由被告驰久公司联合金马源房地产公司的名义向消费者进行宣传。第六组证据：告知函，证明：金马源房地产公司于2016年9月19日向广大消费者、客户进行告知。第七组证据：会议纪要及照片，证明：因被告开发商铺迟迟不能交付及不能兑现过渡费，造成众多承租人上访维权，激化开发商于承租户，矛盾的现状。本院认为，原告提交的证据均具有真实性，但能否作为认定案件事实的依据将在下文综合评述，在此不赘述。综合原告证据及原告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：2016年10月28日，原告王磊根据被告驰久公司的安排向被告金马源房地产公司支付租金人民币10000元。2016年11月5日原告（乙方）和被告驰久公司（甲方）于2016年11月5日签订了《汇都状元楼美食森林商铺租赁合同》，约定甲方同意将坐落于昆明市白塔路131号汇都国际三期“汇都状元楼美食森林”四层C05号、套内面积16㎡商铺出租给乙方使用。租期为20年，自2017年8月1日至2037年7月31日止。物业交付时间为2017年7月31日，甲方定于2017年11月18日为整体统一开业日，若未能按约定时间开业，甲方承诺按100元/㎡/月的标准向乙方支付补偿金直至开业为止。同时，甲方承诺自乙方与甲方签订合同并付清全款之日起至2017年11月17日，按照80元/㎡/月的标准向乙方支付过渡补贴费用。合同签订当日，原告根据被告驰久公司的安排，刷卡支付租金人民币166000元给被告金马源房地产公司，加之此前支付的人民币10000元，共计支付人民币176000元。由被告驰久公司开具收据确认收到原告支付的租金人民币176000元。但涉案商铺至今未交付也未开业。原告当庭自述，从未见过涉案商铺的商品房预售许可证和建设工程施工许可证等相应证照。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”之规定，被告驰久公司至今未建成并交付案涉房屋，就与原告签订《商业物业租赁合同》，同时以返租形式免除商铺实际交付义务，约定收取原告“租金”又承诺向原告支付收益，不符合租赁合同的法定构成要件；另根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。案涉房屋尚未建成，原、被告双方截止法庭辩论终结也未向法庭提交关于案涉房屋的建设工程规划许可证以及相应的审批手续。涉案《商业物业租赁合同》实为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因涉案租赁合同无效，被告驰久公司对此存在过错，应赔偿原告损失。被告金马源房地产公司实际收取并长期占用原告巨额租金，给原告造成了损失，应当与被告驰久公司承担连带责任。被告驰久公司和金马源房地产公司应向原告返还租金人民币176000元并承担存款利息损失。原告提交的证据不足以证实被告金马源投资公司、汇都公司应对本案涉及的租金共同承担偿还责任，故对该诉请本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百一十二条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、原告王磊与被告云南驰久房地产开发有限公司于2016年11月5日签订的《汇都状元楼美食森林商铺租赁合同》无效；二、被告云南驰久房地产开发有限公司、云南金马源房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内连带向原告王磊退还租金人民币176000元并承担以该租金为本金自2016年11月5日起至实际还清之日止按照中国人民银行活期存款利率计算的利息；三、驳回原告王磊对被告云南金马源投资集团有限公司、云南汇都商场管理有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币4571元由被告云南驰久房地产开发有限公司、云南金马源房地产开发（集团）有限公司共同承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  刘学俭人民陪审员  周艳君人民陪审员  宋庆昆二〇一九年十一月四日书 记 员  张 燕