山东省武城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1428民初2400号 原告：黄某来，男，1969年出生，汉族，住黑龙江省。 委托诉讼代理人：胡某涛，女，1972年出生，汉族，住黑龙江省。 被告：王某斌，男，1966年出生，汉族，住山东省武城县。 委托诉讼代理人：谭刚德，山东广敬律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：王某明，男，1969年出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市。 被告：王某英，女，1970年出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市。 被告：王某来，男，1949年出生，汉族，住山东省武城县。 被告王某英、王某来委托诉讼代理人：王某，女，1984年出生，汉族，住山东省武城县。 原告黄某来与被告王某斌、王某明、王某英、王某来案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄某来及其委托诉讼代理人胡某涛，被告王某斌及委托诉讼代理人谭刚德、被告王某明、被告王某英、王某来的委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄某来向本院提出诉讼请求：1.请求判令撤销武城县人民法院对位于哈尔滨市南岗区的房产的全部执行行为；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：首先，2014年被告王某来给其女儿王某英出具公正的授权委托书，委托其代为办理位于哈尔滨市南岗区的房屋买卖一切事宜。2014年，原告与被告王某英签订房屋买卖合同，约定以90万元的价格购买该房屋。合同签订后，原告按被告王某英要求，先后分数次以汇款、转账的方式向被告王某明（王某英的爱人）支付购房款36万元；另有54万元购房款，双方约定，以被告王某英用该房屋作为抵押向银行申请贷款54万元，原告负责还贷的方式支付剩余购房款，并在原告将贷款还清后，双方办理房屋更名过户的手续。2015年，被告王某英以该房屋作抵押，成功领取了54万元银行贷款，并将用于还贷的银行卡交付给原告，自此，原告每月按时还贷至今。其次，自2014年后，被告王某来、王某英已向原告实际交付该房屋，原告也是该房屋的实际占有人。综上所述，原告认为与被告王某英签订的房屋买卖合同签订在各被告纠纷之前，且原告已经实际履行了付款义务，购买了该房屋，是房屋的实际所有人和实际占有人。该房屋因贷款无法过户，与本案各被告已无关，各被告均不对该房屋有任何权利。因此原告认为武城县人民法院对涉案房产的执行严重损害了原告的合法权益，故诉至法院。 被告王某斌辩称，原告所诉与事实不符，诉讼请求和事实理由既没有事实根据也没有法律依据。根据原告与王某英于2014年4月5日签订的售房合同，约定涉案房屋总价款95万元，而截止本案诉讼时原告只给付购房款20多万元，尚欠60多万元，双方的销售合同中并未约定以原告还贷款的方式支付购房款，即使双方有此约定，在原告未还清全部贷款之前，也不应算全部付清房款，所以原告的诉讼主张不能成立。根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第28条，原告所提异议不符合该条款的规定，原告未全部付清购房款，同时涉案房屋未过户的原因是原告的过错造成，为此原告起诉不能排除涉案房屋标的的执行。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告王某明辩称，针对原告起诉，希望法院公正裁判。牵扯事情的细节本人可以在庭审中详细说明。 被告王某英、王某来辩称，希望法院依法判决。 原告为证明其主张，向本院提供如下证据： 证一、售房合同一份。证明这份合同原告与被告王某英签字，已经生效，卖方与买方达成协议，交付定金5万元。 证二、银行流水证明一份，共4页。证明黄某来与王某明口头协议，贷款金额54万元，每月还款是黄某来去银行还款3375元。 证三、银行贷款54000元银行监管的质保金一份，证明是由原告交给的银行。 证四、汇款的银行流水及现金支付的凭证。证明原告现在已经全部支付王某英275000元，向王某明支付了6万元。 证五、电费单据3张、电话单据2张。证明原告已经占有使用。 证六、证人于某、梁某、董某、柴某、张某、吕某、赵某、谢某证言一份。证明2014年4月原告居住在涉案房屋内。 证七、取暖费单据2张。证明2014年4月原告居住在涉案房屋内。 证八、装修公司证明3张及照片两张。证明在涉案房屋内进行装修，并且在2019年3月15日进行第二次装修。 证九、证人霍某、钟某证明一份。证明在哈尔滨丝维婷卫生用品销售有限公司担任运营总监和会计，原告在涉案房屋内进行办公。 证十、公证书一份。证明王某来委托王某英买卖房产。 证十一、证人证言一份。证明居住在涉案房屋。 证十二、补充协议一份。证明2014年王某英与黄某来签订的买卖合同是生效的。 经质证，被告王某斌对原告证一真实性、关联性没有异议，但认为不能证明原告的主张，该合同没有约定以还贷款的形式支付购房款，该份合同没有这一约定；对证二关联性有异议，对证据形式没有异议，对证明主张有异议，根据王某明的质证意见，原告每月支付的3375元其性质是每月向王某来缴纳的租金，同时该证据不能证明原告举证时所说的口头协议的存在，该证据与本案无关，不能证明原告的证据主张；对证三有异议，根据被告王某明所说该款是要退还原告的，该证据与本案无关，即不能证明支付的购房款也不能证明原告所说的以贷款方式支付购房款协议的存在；对证四无异议，既然王某明认可335000元是购房款，我们也予以认可，需要说明的是即使该部分金额是购房款但相距双方合同约定的95万元相差60多万元，原告的证据四恰恰证明自己并没有全部付清95万元的购房款；对证五认为与本案没有关联性，电费的单据都不能证明是在居住涉案房屋的过程中发生的相关费用，根据该证据的内容不能体现出与涉案房屋的关联，没有记载涉案房屋的地址，不能证明原告的证据主张；对证六的证据形式不合法，根据证据规则该证据属于证人证言，证人均没有出庭，不能证明其真实性，不能作为认定案件事实的有效证据；对证七不能证明与涉案房屋的关联性，不能原告居住使用的事实；对证八该证据不能证明所购买的瓷砖、地砖以及装修材料等用于何地，不能证明与涉案房屋的关联性，不能证明原告居住涉案房屋的事实；对证九出具该证明的公司既是原告的公司，也就是原告公司证明自己在涉案房屋使用，该证据与涉案房屋以及原告有非常直接的利害关系，对真实性有异议。如果没有其他证据不能认定其主张的依据；对证十真实性无异议；对证十一该业务往来证明的出具单位哈尔滨市开发区骏宏科技经销部与原告有利害关系，所出具的证据真实性存在异议；对证十二该证据不能证明原告的诉讼主张。 被告王某明对证一、证二、证三、证四真实性无异议，对证据的关联性有异议；证二是以王某英的名义贷的款，自己贷的款和别人没有关系，关于3375元的利息认为是冲抵的每月的房租；对证三54000元是银行要求，被告不同意54000元是交的房款，这个钱是要退给原告的，原告交的钱，卡在原告手里；对证四确实收到这笔钱，共计335000元，只是房款的一部分，不是全部房款；对证五、证六、证七真实性无异议，但是原告主张所有权归原告，我们不认可；对证八真实性不认可，没法考证。该证据只能证明原告在使用；对证九真实性无异议，只能证明原告在使用；对证十真实性无异议，只能证明证据一的合法性；对证十一真实性无异议，只能证明原告在使用；对证十二，是被告签署的，被告承认。 被告王某英对证一至证十一同王某明质证意见，对证十二王某英不知道该协议。 被告王某来同王某明质证意见，对证十二王某来不知道该协议。 被告王某英为证明其主张，向本院提供如下证据： 证一、售房合同一份。证明双方签订了协议，并收了预付金。 证二、王某英的银行贷款合同一份共8页。证明房子是王某英贷款。该证据系复印件。 经质证，原告对证一有异议，与原告提交的证据一日期不一致，也没有抵押贷款，签字也不认可，不是原告的签字。当时签了2份合同，每人持一份。 被告王某斌对证一真实性、关联性、合法性无异议，该证据同样证明原告与王某英之间并没有约定以还贷款方式支付购房款。对证二真实性无异议，对于证据主张我们予以认可，该证据证明涉案房屋的贷款人是王某英，与原告没有关联性。 被告王某明对证一真实性、关联性无异议；对证二真实性无异议，但是对关联性有补充，每月还款3375元是利息，没有本金。 被告王某来对证一、证二无异议。 经审理，本院认定事实如下：一、由于王某明、王某英、王某来没有履行本院生效的（2018）鲁1428民初2119号民事调解书所确定的给付义务，在本院执行申请执行人王某斌与被执行人王某明、王某英、王某来买卖合同纠纷一案过程中，2019年2月27日本院做出了（2018）鲁1428执字第1171号执行裁定书，查封了登记在被执行人王某来名下的房产一套，该房产位于哈尔滨市南岗区。案外人黄某来于2019年8月16日对本院查封的涉案房产提出了异议，请求本院停止对房产的执行，并解除对该房产的查封。经本院审查，做出了（2019）鲁1428执异71号执行裁定书，认为案外人就涉案房产提出的异议，不能排除本院的执行行为，裁定驳回了案外人黄某来的异议请求。在法定期限内，原告作为案外人，向本院提起了案外人执行异议之诉。二、涉案房产户主为王某来，登记在王某来名下，王某来与王某英系父女关系。2014年王某来欲出售该房产，委托王某英全权办理出售事宜。经协商，2014年4月5日买方黄某来与卖方王某英签订了售房合同一份，合同约定，出售涉案房产，房子价款95万元，卖方得款95万元，其余所有费用由买方承担。合同签订后，原告提供汇款的银行流水及现金支付凭证。显示原告现在已经支付王某英275000元，向王某明支付了6万元，共计335000元。2015年4月13日王某英与招商银行哈尔滨分行签订借款合同一份，以涉案房产为抵押，在银行贷款540000元。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定；、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。从是否享有所有权的角度看。依据物权法的规定，不动产物权变动采取登记生效主义，房屋所有权只有经过登记，房屋所有权才能得到法律确认。据此，被告王某来是涉案房产的所有人。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。据此，原告对自己的诉讼主张应承担举证责任 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法有效占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结” 本案中，原告黄某来购买被告王某来的涉案房产，房屋售价95万元，原告应当按照合同约定履行付款义务。该合同是经王某来授权签订的，被告王某英应在授权范围内处理有关事务。原告提交的证据显示仅支付了335000元，且其中原告每月通过胡某涛银行账户汇入王某英账户的3375元，原告主张是替王某英偿还的银行贷款，被告王某英、王某明、王某来主张贷款是王某英自己所贷，还款系王某英自己所还，与原告无关，原告每月给付的是房屋租金。对原告自己陈述王某英所贷款54万元，是其购房款，原告负责还贷的方式支付剩余购房款的主张，被告王某英、王某明、王某来对此不予认可。原告的主张不符合售楼合同的约定，原告也未提交充分证据证明自己的主张，本院对原告的主张不予认定。退一步说，即使原告每月支付的3350元不是租金，是购房款，原告尚未支付购房款60余万元也是事实。由于原告仅支付了少部分购房款。原告所提执行异议，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第三项的规定，不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的相关规定，原告所举证据不足以证明其符合上述规定中阻却法院执行的构成要件，不享有基于上述规定所产生的阻却法院执行的权利。综上所述，原告关于对涉案房产停止执行的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下： 驳回原告黄某来的诉讼请求。 案件受理费13300元由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  王建奎 二〇一九年十一月十四日 书记员  于欣欣