宁夏回族自治区银川市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）宁01执异230号案外人：刘某1，男，1953年9月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区鸣翠春天**。委托诉讼代理人：胡金柱，宁夏宁银律师事务所律师（特别授权）。申请执行人：刘某2，住宁夏回族自治区银川市。法定代理人：陆某，住址同上（系刘某2母亲）。委托诉讼代理人：武某，宁夏北民太德律师事务所律师（特别授权）。被执行人：宁夏隆湖房地产开发集团有限公司。法定代表人：徐某，该公司理事长。委托诉讼代理人：刘某3。本院在执行刘某2申请执行宁夏隆湖房地产开发集团有限公司买卖合同纠纷一案过程中，案外人刘某1对本院查封的被执行人宁夏隆湖房地产开发集团有限公司名下位于银川市兴庆区在××区营业房提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年10月30日举行了听证。案外人刘某1及其委托诉讼代理人胡金柱、申请执行人刘某2的法定代理人陆海霞及委托诉讼代理人武某、被执行人宁夏隆湖房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人刘某3到庭参加了听证。现已审查终结。案外人刘某1称，请求贵院停止对在××区营业房的执行，并解除对上述房屋产权的查封、冻结。事实和理由：2008年，因宁夏隆湖房地产开发集团有限公司（简称隆湖公司）需开发建设兴庆区北京××路，故与案外人签订了《拆迁安置合同》，约定隆湖公司将案外人位于兴庆区北京东×××××乡位于兴庆区北京东×××××乡地号为4-3-2080、面积为476.27平方米的房屋拆除，将其位于兴庆区北京东×××××号位于兴庆区北京东×××××号的营业房、面积205平方米全部补偿给案外人，双方互不找补差价，隆湖公司承诺于2008年底之前将涉案房屋的产权过户于案外人名下。协议签订后，隆湖公司拆除了案外人的房屋，并将涉案房屋交付于案外人，案外人取得房屋后用作开办的银川永生印业有限公司的生产经营场所，并交纳相关的水、电、暖、物业等费用，后又出租给他人做经营场所之用，对涉案房屋一直占有、出租至今。但截至现在，隆湖公司一直未能将涉案房屋产权办理至案外人名下。近日，案外人接到贵院的协助执行通知书，得知涉案房屋已进入评估拍卖程序，一是案外人认为与隆湖公司签订《拆迁安置合同》明确约定隆湖公司将案外人的房屋拆除，隆湖公司将在水一方****的营业房补偿给案外人，属于产权调换行为，案外人对涉案房屋的所有权不以在登记部门变更登记为前提；二是申请执行人刘某2的诉讼保全行为远迟于案外人与隆湖公司签订拆迁安置合同并占有使用房屋的时间；三是案外人自2008年起就对涉案房屋实际占有使用；四是涉案房屋未能及时办理过户手续，案外人对此没有义务及过错。案外人刘某1为支持其异议请求，向本院提交了如下证据：1.银郊集用（2000）字第16898号集体土地使用证；2.案外人刘某1与隆湖公司签订的拆迁安置合同；3.租赁合同、承租人营业执照；4.水费收费通知单、照片。申请执行人刘某2称，在案外人提出异议后，申请执行人未查找到刘某1在提出异议时所提交的《集体土地使用证》和《拆迁安置合同》的相关档案。经了。经了解刘某1并非高台寺村2队村民。湖公司进行拆迁时，是按照固有比例进行的拆迁安置补偿，如安置方式为现金补偿，则拆迁面积300平米以内的，按每平米1800元给予补偿；超出300平米的面积，无论多少均按500元一平米补偿。如安置方式为返还房屋，则安置住房的，返还比例为拆迁面积的60%以内；安置营业房的，营业房的返还比例为拆迁面积的30%以内，即便刘某1系村民且自有宅基地的情况属实，也不可能拆除476.27平方米而返还205平方米的营业房（返还比例高达43%）。故申。故申请执行人认为刘某1是否为高台寺村2队村民、具有合法的宅基地使用权、与隆湖公司签订的《拆迁安置合同》是否真实均存在疑问。综上，恳请贵院在查明事实的基础上驳回案外人刘某1的异议请求。被执行人隆湖公司称，刘某1确实是拆迁户，刘某1要求换到在水一方的营业房，在2008年前后就已经交房了，置换比例是40%，没有办证是因为隆湖公司用证在外面做抵押，就一直没有给刘某1办理产权证。案外人所述拆迁安置情况属实，请法庭依法判决。本院查明，刘某2与宁夏隆湖房地产开发集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，在诉讼过程中，本院于2012年3月27日、2018年1月31日，向银川市房屋产权交易管理中心送达了协助执行通知书，要求其协助我院将宁夏隆湖房地产开发集团有限公司名下位于宁夏银川市××区（面积205平方米）予以查封。2018年10月29日，本院作出（2012）银民初字第49号民事判决书，判决：一、解除原告刘某2与被告宁夏隆湖房地产开发集团有限公司针对尚东帝景花园1号楼2单元401室签订的《银川市商品房买卖合同》；二、被告宁夏隆湖房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘某2购房款1191190元及自2011年5月14日至本判决确定的给付之日的利息；三、被告宁夏隆湖房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘某2诉讼保全担保费8000元；四、被告宁夏隆湖房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘某2已付购房款一倍的赔偿金1191190元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26425元，保全费5000元，均由宁夏隆湖房地产开发集团有限公司负担。在执行过程中，本院于2019年1月2日作出（2018）宁01执736号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人宁夏隆湖房地产开发集团有限公司的银行存款2453649元；二、若被执行人宁夏隆湖房地产开发集团有限公司的银行存款不足以偿还，不足部分则依法查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。另查明，刘某1拥有原银郊红花乡高台寺二队住宅267平方米（地号：4-3-2080、划拨）土地使用权。2008年5月18日，刘某1与隆湖公司签订《拆迁安置合同》，约定：拆迁地址，兴庆区北京××路、四队，集体土地，无产权，使用证号银郊集用（2000）字第16898号；拆迁面积砖混一等面积476.27平方米；安置地点：在××区营业房，产权面积205平方米，东西朝向，隆湖公司将205平方米全部返还给刘某1，双方互不找补差价，产权全部归刘某1。2018年12月6日、2019年4月8日，涉案房屋向银川中铁水务集团有限公司交纳了水费。2019年10月10日，刘某1与宁夏爱妻鲜姜果蔬有限公司签订租赁合同，将银川市兴庆区在××区在××区）营业房出租给宁夏爱妻鲜姜果蔬有限公司。本院认为，刘某2与宁夏隆湖房地产开发集团有限公司买卖合同纠纷一案，在诉讼过程中，经刘某2申请本院依法保全了位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区营业房。在执行过程中，本院对查封的上述房屋欲进行拍卖时，案外人刘某1提出执行异议，并提交了《中华人民共和国集体土地使用证》、拆迁安置合同、租赁合同、银川中铁水务集团有限公司水费收费通知单等，证实涉案房屋系其拆迁安置房。经查，案外人刘某1提交的证据能够证实涉案房屋是其拆迁安置房，其权利能够排除执行。故案外人刘某1所提异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：解除对被执行人宁夏隆湖房地产开发集团有限公司名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区营业房的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  田少珍审 判 员  乔 强人民陪审员  梁 坚二〇一九年十一月一日书 记 员  陈 曦附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。