湖北省黄石市黄石港区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂0202民初1121号 原告：湖北金港置业有限公司，住所地湖北省黄石市黄石港区广场路**，统一社会信用代码91420200676458572D。 法定代表人：柯贤本，董事长。 委托诉讼代理人：刘正林，湖北楚尚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石钧中，湖北群力律师事务所律师。 被告：黄石市百盛贸易有限公司，住所地湖北省黄石市黄石大道**，统一社会信用代码91420200714685873T。 法定代表人：王义媛，董事长。 委托诉讼代理人：陆铜，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：尹松涛，湖北太圣律师事务所律师。 原告湖北金港置业有限公司（以下简称金港公司）与被告黄石市百盛贸易有限公司（以下简称百盛公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金港公司的委托诉讼代理人刘正林、被告百盛公司的委托诉讼代理人陆铜、尹松涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告金港公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告百盛公司向原告支付借款本金300万元及截止至2016年12月31日的利息200万元，并从2017年1月1日起以本金300万元为基数，按月利率2%计算至借款本息清偿之日止；2、判令被告支付违约金60万元；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年前，原告依据与被告之间因经济往来而签订的协议向被告支付300万元，此后因双方产生纠纷，经过协商于2016年8月2日签订《协议书》。该协议书约定：被告在三个月内（2016年8月2日至2016年11月1日）无条件返还原告300万元；2、被告于2016年12月31日前支付原告利息200万元；3、被告未按本协议约定的时间、金额向原告支付上述款项即视为违约，被告自愿承担违约金60万元，原、被告双方均在该协议上盖章确认。协议签订后，虽经原告多次催讨，被告未能支付分文，故原告诉至法院，望判如所请。 被告百盛公司辩称，对原告诉称的事实无异议，但对原告主张按月利率2%的标准支付利息没有合同根据和法律依据。对于60万元的违约金应当并入2017年1月1日后的利息中。此外，被告已于2017年分两次向原告偿还本金共计20万元，望法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对被告所提交的证据一因系向案外人张瑛汇款，而被告无法证明张瑛与原告之间的关系，该证据不能证明原告已收到上述款项，与本案缺乏关联性，故本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2010年1月29日，原、被告经过协商，就黄石市黄石港区黄石大道158号原市一百商场地块开发事宜签订《市一百地块项目的合作协议》，双方约定：被告同意原告以被告的名义申办一百地块开发项目的有关审批手续，经土地部门通过招拍挂，取得该项目的开发权；被告将其全部房产作价400万元处置给原告，原告取得该项目开发权后，其土地出让金对被告返还部分归原告所有，不得截留；本协议经双方签字盖章生效后，三日内被告向原告支付人民币50万元，在主管部门批准该项目的市规划局“详规”后十五日内，原告向被告支付人民币300万元购房款，待被告将其全部房地产权过户给原告，并清空承租户三日内付清全部余款；因不可抗力因素导致该项目不能实施，被告将定金退还给原告，双方不承担任何责任。同年2月2日，受原告指示，案外人柯尊文向被告指定的其工作人员周前的银行账户汇款50万元，2010年10月27日，案外人大冶市贵兴工贸有限公司受原告指示向被告的银行账户汇款50万元，2013年6月13日，案外人虞青安受原告指示向被告的法定代表人王义媛的银行账户汇款200万元。但由于规划部门未通过开发方案，双方签订的开发协议无法履行。2014年7月1日，双方签订《房屋买卖协议》，主要内容为：双方终止原协议，并互不追究原协议的违约责任。双方现根据本协议设立房屋买卖关系，被告将原协议所涉及的房屋出售给原告，双方之间的法律关系性质和权利义务内容以本协议为准；上述所售房屋400万元，双方同意将原告之前向被告交付的300万元转为购房款。但该协议仍未得到履行。2016年8月2日，原、被告再次签订《协议书》，双方约定：被告向原告返还人民币300万元，自愿承担利息200万元，具体操作方式为被告在2016年8月2日至同年11月1日期间内无条件返还原告300万元，于同年12月31日前向原告支付利息200万元；如被告未按本协议约定的时间、数额向原告支付上述款项即视为违约，被告自愿承担违约金60万元。但被告未能按照协议履行，2017年4月12日，被告向原告支付10万元，原告向被告出具收据上注明“本金”字样，同年4月26日，被告再次向原告支付10万元，但并无注明用途。其后原告多次向被告进行催讨，被告仍未能履约，双方因此成诉。 本院认为，本案首先应确定诉讼标的即争议的法律关系。从庭审查明情况来看，原、被告于2010年1月29日签订的《市一百地块项目的合作协议》使双方之间形成合作开发房地产合同关系，而2014年7月1日签订的《房屋买卖协议》则将诉讼标的变更为房屋买卖合同关系。其后双方于2016年8月2日签订《协议书》，对之前的债权债务关系进行了清算，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条之规定，双方当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不再按照基础法律关系即合作开发房地产合同或房地产买卖合同关系认定，而是按照民间借贷法律关系认定。对原告主张被告返还本金300万元及利息200万元的诉讼请求，本院认为，原告分三笔向被告汇款共计300万元，应当分别计算利息，至2016年12月31日利息总额为3274666.67元，原、被告双方约定利息为200万元并未超过法律规定的利率上限，本院予以认可。对原告主张被告支付从2017年1月1日至本息清偿之日止按年利率24%支付利息的诉讼请求，本院认为，双方于2016年8月2日签订的清算协议书是对原合作开发及房屋买卖合同中权利义务的重新约定，双方在已约定违约金的情况下，对于利息则未作出约定。依据法律规定，双方对于借款期限内的利息和逾期利息均未约定的情况下，按年利率6%支付资金占用期间的利息，故本院对原告主张被告以未偿还本金为基数，按年利率6%的标准支付至本金清偿之日止的利息的诉请予以支持，对超过部分不予支持。被告于2017年4月12日支付本金10万元，故差欠原告本金为290万元。同理，从2017年1月1日至2017年4月12日的利息仍按300万元为基数计算，数额为5.1万元，其后的利息以未偿还的本金为基数，按年利率6%的标准支付从2017年4月13日至本金清偿之日止的利息。被告于2017年4月26日支付利息10万元，该笔利息款应首先冲抵之前未支付的利息，故被告应向原告支付截止至2017年4月12日的利息款共计为205.1万元-10万元=195.1万元。对双方约定违约金60万元的诉讼请求因系双方真实意思表示，且利息与违约金合计并未超过年利率24%的上限标准，故本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第七十七条、第二百零一条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第三十条之规定，判决如下： 一、被告黄石市百盛贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告湖北金港置业有限公司偿还借款本金290万元及截止至2017年4月12日的利息195.1万元，并以未偿还的本金为基数，按照年利率6%支付从2017年4月13日至本金清偿之日止的利息； 二、被告黄石市百盛贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告湖北金港置业有限公司支付违约金60万元； 三、驳回原告湖北金港置业有限公司的其他诉讼请求。 如果被告黄石市百盛贸易有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费63390元、诉讼保全费5000元，由被告黄石市百盛贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。 审 判 长 黄 镔 人民陪审员 刘 玉 人民陪审员 吴能斌 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员 邝慧敏