陕西省勉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0725民初1363号 原告：汉中汉钢房地产开发有限公司。住所地：勉县汉钢生活区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX6405。 法定代表人：毛可利，公司总经理。 委托代理人：韦鹏学，陕西锐博律师事务所律师。 委托代理人：刘哲，陕西锐博律师事务所律师。 被告：晏飞，男，生于1980年12月5日，汉族，农民，住勉县，现住勉县汉钢家属区，居民身份证号码：612XXXXXXX********。 被告：王春燕，女，生于1981年10月10日，汉族，农民，住勉县，现住勉县汉钢家属区，居民身份证号码：612XXXXXXX********，系被告晏飞之妻子。 原告汉中汉钢房地产开发有限公司（以下简称“汉钢房产公司”）与被告晏飞、王春燕因商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理，依法由审判员张岢适用简易程序公开开庭进行审理。原告汉钢房产公司的法定代表人毛可利及委托代理人韦鹏学、刘哲、被告晏飞到庭参加了诉讼，被告王春燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2015年8月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告将位于勉县XX小区XX号XX座XX商铺出卖给被告，房屋价款4310600元。合同签订后，被告向原告支付了部分房款，剩余房款一直没有支付，后经原告与被告确认，被告到现在仍拖欠原告购房款1816480.42元及违约金、利息尚未支付，经原告多次催要拒不履行。故诉至法院，请求依法判令被告向原告支付购房款（含2-304号住宅的大修基金、契税及办证费）1816480.42元及2016年9月30日至2019年8月15日的违约金571646.4元；本案诉前财产保全申请费5000元、保全保险费4780元、诉讼费由被告承担。 被告晏飞辩称：我拖欠原告购房款1816480.46元属实，但2-304号住宅的费用已经付清，违约金在合情合理的范围内的我愿意承担，但我目前经济困难，没有能力向原告付款。另外因该商铺在邮政银行本身存在抵押，也办理了他项权利登记，原告再申请保全没有必要，相应支出也不合理，财产保全申请费及保险费不应由我承担。 被告王春燕未作答辩。 经审理查明：2015年8月31日，原告汉钢房产公司与被告晏飞、王春燕共同签订《商品房买卖合同》，约定原告将其开发的位于勉县XX号XX楼XX座XX商铺出卖给二被告；建筑面积为1077.65平方米，总金额为4310600元；付款方式及期限为，买受人于2016年9月30日前交清房款首付人民币2160600元，剩余房款人民币2150000元申请办理银行按揭贷款；买受人逾期付款的违约责任为，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，双方均同意继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；交付期限为2015年9月30日前，买受人必须交清维修基金、契税等费用；合同还对其他事项进行了约定。合同由原告加盖公司印章、二被告签名并捺印予以确认。后因被告资金周转困难，原告（甲方）和被告晏飞（乙方）于2015年9月7日经协商就首付款2160600元签订了《XX号XX楼XX座XX商铺出售补充协议》，约定：1、自签订《商品房买卖合同》7日内一次性付款42.06万元；2、自2015年10月开始，每月付款14.5万元，付款日期为当月25日前；3、若乙方逾期每月30日仍不能向甲方足额支付月付款额，从第31日起甲方向乙方计收违约滞纳金，滞纳金按所欠月付款额0.5‰的日息计算；4、乙方必须在2016年9月30日前结清全部商铺款。期间，被告晏飞还与原告签订购房合同，约定以分期付款的方式从原告处购得30号综合住宅楼2-304室住宅商品房一套，总价款为341182元，价款也未支付。2015年9月18日，被告晏飞向原告出具欠条一张，载明：本人晏飞欠贵公司30号楼B座102号商铺首付款人民币2010600元，欠30号楼2-304号房首付款人民币111182元，合计欠款人民币2121782元，具体还款日期遵守执行30号楼B座102号商铺出售补充协议约定条款。欠条由晏飞签名并捺印予以确认。后原告向被告交付了涉案的102号商铺及2-304号住宅，但被告未按约定支付房价款。2016年9月5日，原告向晏飞送达《通知》，要求晏飞在2016年9月30日前付清剩余首付款的本金、利息、滞纳金等全部款项。后因102号商铺及2-304号住宅的按揭贷款未成功办理，双方协商贷款金额由被告直接向原告支付；同时因办理相应权属登记，2-304号住宅的大修基金11714.4元、契税4874.02元、办证费1110元由原告代被告缴纳，102号商铺的相应费用由被告自己缴纳。被告自签订《商品房买卖合同》时至2018年1月29日累计向原告支付了2853000元（含2-304号住宅价款341182元），剩余1816480.42元未支付。2019年8月9日，原告向二被告送达了《催款函》，要求二被告按照之前协商在2019年8月9日前还清部分款项并协商剩余欠款的偿还，否则将通过法律途径要求支付拖欠的购房款及相关费用本金1816480.46元及违约金、利息等损失。被告晏飞签收该《催款函》，但二被告仍未支付相应欠款。 另查明，2019年8月19日，原告向本院申请诉前财产保全，本院于次日作出（2019）陕0725财保23号民事裁定，冻结被申请人王春燕、晏飞的银行账户存款人民币2388126.86元或查封、扣押其同等价值的财产，期限为六个月。原告为此预交诉前财产保全申请费5000元，并因提供担保在中国人民财产保险股份有限公司汉中市分公司投保支出保险费4780元。在本院执行该案期间，于2019年8月21日依法查封了王春艳、晏飞坐落于勉县江滨南路以南汉钢家属区XX号楼XX楼XX座XX号商铺及B座2-304室；并于2019年8月29日作出（2019）陕0725执保38号财产保全结果告知书结案。现原告诉至本院，并提出前述诉讼请求。审理中，因原告拒绝调解，双方未能达成协议。 上述事实，有原、被告陈述，原告营业执照及被告身份证复印件，《商品房买卖合同》及《XX号XX楼XX座XX商铺出售补充协议》、欠条、通知、催款函复印件，中国人民财产保险股份有限公司汉中市分公司保险单复印件及本院（2019）陕0725财保23号民事裁定书、（2019）陕0725执保38号财产保全结果告知书，原告提交的晏飞交房款统计等证据在卷佐证，并经当庭质证、认证，证据确实，足以认定。 本院认为，合法的债务应当清偿。原告汉钢房产公司与被告晏飞、王春燕签订《商品房买卖合同》以及原告和被告晏飞签订的《XX号XX楼XX座XX商铺出售补充协议》系当事人双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当依照法律规定或者根据合同约定全面履行义务。二被告从原告处购买了102商铺及2-304室住宅，原告已经交付了房屋，被告即应按约定向原告支付相应购房款，但经原告多次催要二被告仍拖欠部分购房款未支付，二被告对此应承担相应的民事责任。现原告主张二被告拖欠购房款102商铺购房款及代被告缴纳2-304室住宅的大修基金、契税及办证费等相关费用共计1816480.42元，被告王春燕虽未到庭质证，但王春燕的丈夫被告晏飞对此并无异议，本院予以确认；而被告辩解其经济困难不能成为其暂不向原告偿还拖欠购房款等费用的合法抗辩理由，故对原告要求被告支付拖欠购房款等1816480.42元的诉讼请求本院予以支持。原告还要求被告自2016年9月30日至2019年8月15日按日万分之三利率支付违约金571646.4元，原告主张的计算时间及利率均符合双方约定，且未超过法律规定，本院亦予以支持。原告还主张诉前财产保全申请费5000元及因提供担保支出的保险费4780元；被告晏飞认为102商铺已经存在抵押并办理了他项权利登记，原告再申请保全并非必要相应支出也不合理，不同意承担。因原告为实现其债权向本院申请诉前财产保全与该涉案房产是否存在抵押并无冲突，且本院已经采取保全措施依法实际查封了二被告的涉案102号商铺及B座2-304室，故原告要求被告承担相应的诉前财产保全申请费5000元符合法律规定，本院予以支持；虽然原告因提供担保支出保险费4780元属实，但为申请诉前财产保全提供相应担保是申请人的法定义务，且由保险公司担保的方式亦不是我国法律的强制性规定，故原告要求被告承担保险费4780元于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告晏飞、王春燕于本判决生效之日起三十日内共同向原告汉中汉钢房地产开发有限公司支付拖欠的购房款和代缴费用共计1816480.42元，并支付2016年9月30日至2019年8月15日的违约金571646.4元，共计2388126.82元。 二、驳回原告汉中汉钢房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25910元减半收取12955元、诉前财产保全申请费5000元，共计17955元由被告晏飞和王春燕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费，并将缴费收据提交本院。 审 判 员  张 岢 二〇一九年十一月十二日 法官助理  张长青 书 记 员  周 童 注：本判决书于年月日送达。 1