鞍山市千山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0311民初1087号 原告：鞍山农村商业银行股份有限公司，住所地鞍山市铁**交通路65甲，统一社会信用代码：91210300661202371A。 法定代表人：刘一强，系该公司董事长。 委托代理人：程某某，男，1983年12月22日出生，汉族，现住鞍山市铁**，系该公司员工。 被告：台安大鹏牧业有限公司，住所地台安县桑林镇团结村，统一社会信用代码：91210321673792567M。 法定代表人：吕鹏，系该公司总经理。 被告：从某某，男，1963年8月28日出生，现住鞍山市台安县。 被告：李某某，女，1969年3月22日出生，现住鞍山市台安县。 原告鞍山农村商业银行股份有限公司与被告台安大鹏牧业有限公司、从某某、李某某借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法组成合议庭，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告鞍山农村商业银行股份有限公司委托代理人程某某、台安大鹏牧业有限公司的法定代表人吕鹏到庭参加了诉讼，被告从某某、李沫濡经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鞍山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与一被告签订的借款合同。2、依法判令被告返还借款人民币17，200，000.00元及本金支付之日止的利息，截止到2019年5月24日累欠利息2，410，236.00元，本息合计为19，610，23600元。2、依法判令原告对抵押物享有优先受偿权。3、依法判令被告承担诉讼费用、保全费用。事实和理由：2016年11月29日原告与一被告签订借款合同一份，借款金额为人民币1400万元，借款期限从2016年11月29日至2019年11月28日，用于偿还原MC0N201307310000828项下贷款，年利率为9.72%。2016年11月29日原告与一被告签订借款合同一份，借款金额为人民币320万元，借款期限从2016年11月29日至2019年11月28日，用于购饲料，年利率为9.72%。同日，原告与一被告及二被告签订最高额抵押合同一份，二、三被告属夫妻关系，以一、二被告的房产及土地作抵押担保。一被告房产位于台安县桑林镇团结村，房屋所有权证号为0110239号，建筑面积1506.4平方米；0110205号，建筑面积933.8平方米；0110206号，建筑面积1257.9平方米；0110207号，建筑面积438.19平方米；0110208号，建筑面积2051.1平方米；0110209号，建筑面积337.03平方米。他项权利证号为：房他证村镇押字第××号。一被告的土地位于台安县桑林镇团结村，土地证号：台安国用（2012）000**，土地面积13333.3平方米。他项权利证号为：台土他项2016第200号。二被告的房产位于台安县，房屋所有权证号为：0100663号，建筑面积122.5平方米；房屋所有权证号为：0100664号，建筑面积416平方米；房屋所有权证号为：0100665号，建筑面积212.39平方米；房屋所有权证号为：0100666号，建筑面积213.06平方米；房屋所在权证号为：0100667号，建筑面积为80平方米。他项权利证号为：房他证村镇押字第××号。二被告的土地位于台安县，土土地证号：台安国用（2011）第001**土地面积5904平方米。他项权利证号为：辽20**台安县不动产证明第0000001号。依据借款合同第九条第9.2款中第9.2.3款规定解除编号为MC0N201611290001495号及MC0N201611290001553的借款合同。原告依据合同如期放款。 截止到2019年5月24日尚欠本金1720万元及累计利息2410236元，本息合计19610236元，贷款本金及利息至今未能返还于原告，被告的违约行为已损害原告合法权益，恳请人民法院依法维护原告的合法权益，对被告抵押房产予以收回变现，偿还被告所欠原告贷款本金。 台安大鹏牧业有限公司辩称：我承认欠原告公司的钱，只是我现在没有钱，我想与原告协商，制作一份还款计划。 被告从某某、李沫濡在法律规定的答辩期限内未向本院提交书面答辩状，亦未到庭陈述答辩意见。 经审理查明，2016年11月29日，原告与被告台安大鹏牧业有限公司签订借款合同一份（合同编号：MCON201611290001495）,借款金额为1400万元，借款期限从2016年11月29日起至2019年11月28日止，用于偿还原MC0N201307310000828项下贷款，年利率为9.72%。于2016年11月29日原告与被告台安大鹏牧业有限公司签订借款合同一份（合同编号：MCON201611290001553），借款金额为人民币320万元，借款期限从2016年11月29日起至2019年11月28日止，用于购饲料，年利率为9.72%。同日原告与被告台安大鹏牧业有限公司、从某某签订最高额抵押合同（合同编号：SUBC201611290001562）,为确保2016年11月29日至2019年11月28日期间台安大鹏牧业有限公司在人民币壹仟柒佰贰拾万元最高贷款余额内与鞍山农村商业银行股份有限公司唐家房支行签订的所有借款合同得到切实履行，愿意提供抵押担保。被告台安大鹏牧业有限公司用位于台安县桑林镇团结村，房屋所有权证号为0110239号，建筑面积1506.4平方米；0110205号，建筑面积933.8平方米；0110206号，建筑面积1257.9平方米；0110207号，建筑面积438.19平方米；0110208号，建筑面积2051.1平方米；0110209号，建筑面积337.03平方米；他项权利证号为：房他证村镇押字第××号的房产作为抵押，抵押金额为1400万元；用位于台安县桑林镇团结村的土地使用权，土地土地证号：台安国用（2012）第000**地面积13333.3平方米。他项权利证号为：台土他项2016第200号作为抵押，抵押金额为100万元。被告从某某用位于台安县，房屋所有权证号为：0100663号，建筑面积122.5平方米；房屋所有权证号为：0100664号，建筑面积416平方米；房屋所有权证号为：0100665号，建筑面积212.39平方米；房屋所有权证号为：0100666号，建筑面积213.06平方米；房屋所在权证号为：0100667号，建筑面积为80平方米的房产作为抵押，他项权利证号为：房他证村镇押字第××号的房产作为抵押，抵押金额145万元；被告从某某用位于台安县的土地，土地证土地证号：台安国用（2011）第001**面积5904平方米。他项权利证号为：辽20**台安县不动产证明第0000001号作为抵押，抵押借款金额75万元。同时约定原告对二被告上述抵押财产享有优先受偿权。 另查：被告从某某与李某某系夫妻关系，被告李某某在房地产抵押清单及抵押清单明细表上签名按手印。 现三被告未按约定履行还款义务，截止到2019年5月24日尚欠本金1720万元及累欠利息2410236元，本息合计19610236元。经原告多次催要后，三被告仍未偿还欠款。原告以三被告违约为由，要求解除原告与被告台安大鹏牧业有限公司签订的借款合同，并要求三被告上述欠款本息，且按合同约定息费追索至实际给付之日止，并对三被告的抵押物享有优先受偿权。 上述事实，原告提供的证据有：1、借款合同二份，2、最高额抵押合同一份，3、房地产抵押清单及抵押清单明细表，4、抵押物清单，5、辽宁省农村信用社贷款还款明细登记簿，6、结婚证。以上证据经庭审质证和本院审查，所证事实足资认定，本院予以确认。 本院认为，原告与被告台安大鹏牧业有限公司所签订的《借款合同》（合同编号：MCON201611290001495、MCON201611290001553）以及原告与被告台安大鹏牧业有限公司、从某某签订《最高额抵押合同》（合同编号：SUBC201611290001562）是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。各方当事人均应按照该合同的约定履行各自的义务。原告已按照合同的约定履行发放贷款，被告台安大鹏牧业有限公司未按期足额履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”之规定、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返回借款”之规定和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原告要求判令被告台安大鹏牧业有限公司偿还本金1720万元及利息的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，故对原告的上述诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求解除其与被告台安大鹏牧业有限公司之间的《借款合同》一节，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，被告未按照约定偿还欠款本金及利息，已构成违约，故原告的上述诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求对被告台安大鹏牧业有限公司用位于台安县桑林镇团结村，房屋所有权证号为0110239号，建筑面积1506.4平方米；0110205号，建筑面积933.8平方米；0110206号，建筑面积1257.9平方米；0110207号，建筑面积438.19平方米；0110208号，建筑面积2051.1平方米；0110209号，建筑面积337.03平方米；他项权利证号为：房他证村镇押字第××号的房产作为抵押，抵押金额为1400万元；用位于台安县桑林镇团结村的土地使用权，土地证号土地证号：台安国用（2012）第000**积13333.3平方米。他项权利证号为：台土他项2016第200号作为抵押，抵押金额为100万元。被告从某某用位于台安县，房屋所有权证号为：0100663号，建筑面积122.5平方米；房屋所有权证号为：0100664号，建筑面积416平方米；房屋所有权证号为：0100665号，建筑面积212.39平方米；房屋所有权证号为：0100666号，建筑面积213.06平方米；房屋所在权证号为：0100667号，建筑面积为80平方米的房产作为抵押，他项权利证号为：房他证村镇押字第××号的房产作为抵押，抵押金额145万元；被告从某某用位于台安县的土地，土地证号：土地证号：台安国用（2011）第001**5904平方米。他项权利证号为：辽20**台安县不动产证明第0000001号作为抵押，抵押借款金额75万元，行使优先受偿权一节，本院认为，原告与被告台安大鹏牧业有限公司、从某某签订了《最高额抵押合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效且办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告针对被告台安大鹏牧业有限公司、从某某所有的抵押房产及土地在欠款本金及逾期利息等费用的限额内享有优先受偿权，故原告的此项诉讼请求，具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。 被告李某某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法予以缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、二百零五条、二百零六条、二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告鞍山农村商业银行股份有限公司与被告台安大鹏牧业有限公司解除2016年11月29日签订的借款合同（MCON201611290001495、MCON201611290001553）。 二、被告台安大鹏牧业有限公司于本判决书生效之日后十日内偿还原告鞍山农村商业银行股份有限公司借款本金1720万元及利息。（利息的计算方式自2016年11月29日起至借款本金及利息清偿之日止，利率按合同约定计算，但总计不得超过年利率24%）。 三、原告鞍山农村商业银行股份有限公司对被告台安大鹏牧业有限公司名下的房屋产权证号为房权证村房字第××号、房权证村房字第××号、房权证村房字第××号、房权证村房字第××号、房权证村房字第××号、房权证村房字第××号的房屋在1400万限额内享有优先受偿权。 四、原告鞍山农村商业银行股份有限公司对被告台安大鹏牧业有限公司名下的土地使用证号为台安国用（2012）第00002号土地的使用权在100万元限额内享有优先受偿权。 五、原告鞍山农村商业银行股份有限公司对被告丛宏彬、李某某最高额抵押合同一份（SUBC201611290001562）中的房权证村房字第××号、房权证村房字第××号、房权证村房字第××号、房权证村房字第××号、房权证村房字第××号的房屋在145万元限额内享有优先受偿权。 六、原告鞍山农村商业银行股份有限公司对被告丛宏彬、李某某最高额抵押合同一份（SUBC201611290001562）中的土地使用证号台安国用（2011）第00131号土地的使用权在75万元限额内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费139461.00元，由被告台安大鹏牧业有限公司、从某某、李某某承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。 审 判 员 范 洁 人民陪审员 白 静 人民陪审员 韩露萱 二〇一九年十一月十二日 书 记 员 伊传俊