浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初6189号 原告沈水荣，男，1958年10月5日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托代理人梅凯，浙江泽大律师事务所律师。 被告浙江好安好居置业有限公司，住所地杭州市拱墅区易构大厦****。 法定代表人吴祖响，该公司董事长。 委托代理人张婕，该公司员工。 原告沈水荣诉被告浙江好安好居置业有限公司（以下简称好安好居公司）民间借贷纠纷一案，原告沈水荣于2019年7月1日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员张妍妍独任审判，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告沈水荣基于与被告好安好居公司签订的《抵押借款合同》等而起诉。诉讼请求：1、判令被告归还借款本金394万元；2、判令被告支付逾期利息246200元（2018年10月11日前按月利率1.5%的标准计算，2018年10月12日起按月利率2%的标准计算，暂计算至2019年5月11日，此后按月利率2%的标准计算至本息付清之日止）；3、判令被告承担原告维权支付的律师费损失8万元；4、判令原告对被告名下的抵押房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。 被告好安好居公司辩称：双方借款关系属实，被告经营困难无力归还借款，希望能对利息、逾期利息予以减免。对原告主张的优先受偿权无异议，希望能协商以房抵债。 本案经审理查明的事实如下： 出借人：沈水荣； 借款人：好安好居公司； 书面协议：2018年4月12日，双方签订《抵押借款协议》一份； 借款金额：400万元； 借款期限：2018年4月12日至2018年10月11日； 借款利率：月利率1.5%； 还款方式：每月11日归还利息，到期一次性偿还本金； 逾期责任：借款人欠息之日起，按欠息金额的千分之二每日支付违约金或赔偿损失；借款若发生逾期或部分逾期，按逾期金额的千分之二每日支付违约金；如诉至法院，则借款人承担诉讼费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等相关费用；出借人有权要求按同期银行贷款日利率的四倍支付违约金或赔偿损失； 抵押担保：被告以自己名下位于杭州市拱墅区房屋为案涉借款提供抵押担保，双方办理不动产登记证明（浙（2018）杭州市不动产证明第0042838号），登记债权数额200万元；被告以自己名下位于杭州市拱墅区房屋为案涉借款提供抵押担保，双方办理不动产登记证明（浙（2018）杭州市不动产证明第0042834号），登记债权数额200万元； 借款交付：2018年4月12日，原告向被告指定的账户转账400万元； 还款情况：2018年4月12日借款交付当日，被告支付款项6万元，此后被告以月利率6万元的标准支付了2019年3月11日前的利息； 实现债权费用：原告为本案聘请律师，支付律师代理费80000元； 以上事实有原告提供的《抵押借款协议》、借款借据、转账凭证、不动产抵押登记证明、发票、《委托代理合同》，及双方当事人的陈述为证。 本院认为，本案原告沈水荣与被告好安好居公司之间形成民间借贷法律关系，事实清楚，证据充分。原告已按约出借款项，被告理应按期归还款项。现双方约定的还款期限已届满，原告未能按期归还借款，还应支付逾期利息。对于逾期利息的计算基数，应当按照逾期本金金额确定，对于逾期利息的计算标准，双方约定的标准过高，原告主张按照月息2%的标准计算符合法律规定，本院予以支持。 对于本金确定的问题，在出借当日被告预付了所谓的利息，故应当按照原告实际出借金额确定，原告主张本金确定为394万元，符合法律规定，本院予以支持。此后利息、逾期利息的计算均应以该本金为基数。因被告归还了部分款项，对其归还款项本院按照利息、本金的顺序依次抵扣。由此，原告计算的部分金额有误，本院予以调整。 对于原告主张的实现债权产生的律师费损失，被告并无异议，且符合双方合同约定，本院予以支持。 被告提供其名下房产为案涉借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记，抵押权成立，原告有权在担保范围内享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告浙江好安好居置业有限公司归还原告沈水荣借款本金人民币3934393.41元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告浙江好安好居置业有限公司支付原告沈水荣逾期利息人民币250815.08元（暂计算至2019年5月11日，此后以欠付上述第一项借款本金为基数按照月利率2%的标准计算至借款本金还清之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告浙江好安好居置业有限公司支付原告沈水荣律师费损失人民币80000元，于本判决生效之日起十日内付清； 四、原告沈水荣对被告浙江好安好居置业有限公司名下位于杭州市拱墅区房屋在借款本金人民币2000000元及其相应逾期利息、律师费损失范围内享有优先受偿权； 五、原告沈水荣对被告浙江好安好居置业有限公司名下位于杭州市拱墅区房屋在借款本金人民币2000000元及其相应逾期利息、律师费损失范围内享有优先受偿权； 六、驳回原告沈水荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币41520元，减半收取人民币20760元，由原告沈水荣承担人民币299元，被告浙江好安好居置业有限公司承担人民币20461元；财产保全申请费人民币5000元，由被告浙江好安好居置业有限公司承担。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 张妍妍 二〇一九年十一月六日 代书记员 熊 飞 计算说明：本金确定为394万元，借款期限内月利率为1.5%； 2018年4月12日至2018年5月11日，应付利息3940000*1.5%=59100元，实付60000元，多付900元折抵本金，本金剩余3939100元。 2018年5月12日至2018年6月11日，应付利息3939100*1.5%=59086.50元，实付60000元，多付913.50元折抵本金，本金剩余3938186.50元。 2018年6月12日至2018年7月11日，应付利息3938186.50*1.5%=59072.80元，实付60000元，多付927.20元折抵本金，本金剩余3937259.30元。 2018年7月12日至2018年8月11日，应付利息3937259.30*1.5%=59058.90元，实付60000元，多付941.10元折抵本金，本金剩余3936318.20元。 2018年8月12日至2018年9月11日，应付利息3936318.20*1.5%=59044.77元，实付60000元，多付955.23元折抵本金，本金剩余3935362.97元。 2018年9月12日至2018年10月11日，应付利息3935362.97*1.5%=59030.44元，实付60000元，多付969.56元折抵本金，本金剩余3934393.41元。 至此借款合同到期，此后应按月利率2%计收逾期利息。被告虽按月支付6万元，但明显未达到2%的月利率标准，故无需按约计算其多付款项。 2018年10月12日至2019年3月11日，应付逾期利息3934393.41*2%*5=393439.34元。实付60000*5=300000元，欠付逾期利息93439.34元。 2019年3月12日至2019年5月11日，还应支付逾期利息3934393.41*2%*2=157375.74元. 合计欠付逾期利息93439.34+157375.74=250815.08元。