山东省临沂市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁13执复138号复议申请人（被执行人、异议人）：王志坚，男，1979年5月8日出生，汉族，住临沂市河**。申请执行人：潘明，男，1985年9月17日出生，汉族，住临沂市河**。申请执行人：刘娇，女，1987年9月9日出生，汉族，住临沂市河**。复议申请人王志坚不服临沂市河东区人民法院（2019）鲁1312执异78号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。在临沂市河东区人民法院执行潘明、刘娇与王志坚机动车交通事故责任纠纷一案中，异议人王志坚对该院拍卖其名下位于临沂市怡海国际新城Ⅰ2号楼（现为7号楼）1-1104室房产不服，向该院提出书面异议称，临沂市河东区人民法院拍卖的怡海国际新城Ⅰ2号楼（现为7号楼）1-1104室房产，系王志坚与其子女仅有的居住房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，对王志坚仅有的一套住房不能拍卖，请求停止对该房产的拍卖。申请执行人潘明、刘娇未作答辩。临沂市河东区人民法院查明，被告人王志坚涉嫌交通肇事罪一案，该院于2014年7月11日作出（2014）临河刑初字第71号刑事附带民事判决书，判决王志坚向刑事附带民事原告人潘明、刘娇赔偿各项损失共计450364.63元，于该判决生效后十日内履行完毕。判决生效后，王志坚未履行上述义务，潘明、刘娇申请强制执行。在执行过程中，该院委托山东弘裕土地房地产评估有限公司对登记在王志坚名下的河东区怡海国际新城Ⅰ2号楼（现为7号楼）1-1104室房产进行了评估，评估价值为94.99万元。该院于2019年3月18日作出（2019）鲁1312执恢145号执行裁定，裁定拍卖上述房产。另，该院（2014）临河刑初字第71号刑事附带民事判决书中载明，王志坚的住址为临沂市××××村花园小区，其身份证上的住址为该小区7号楼3单元602室，身份证有效期为2005年8月23日—2025年8月23日，且王志坚提交的书面执行异议书中，也注明其住处为九曲街道郁九曲村花园小区。临沂市河东区人民法院认为，生效法律文书确定的义务，当事人必须履行，王志坚拒不履行义务，该院应当对其所有的财产采取执行措施。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定，“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”；第三条第二款规定，“强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。”；第四条规定，“申请执行人提供的临时住房，其房屋品质、地段可以不同于被执行人原住房，面积参照建设部、财政部、民政部、国土资源部和国家税务总局联合发布的《城镇最低收入家属廉租住房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准确定。”。根据上述规定，被执行人只有一套住房的，在提供了临时住房的情况下，可以对该套房产依法拍卖、变卖，临时住房的品质、地段可以不同于被执行人原住房。同时，王志坚的身份证登记信息、该院（2014）临河刑初字第71号刑事附带民事判决书列明的当事人信息、王志坚提交的执行异议书，均注明王志坚的住处为河东区九曲街道郁九曲村花园小区，并非河东区怡海国际新城Ⅰ2号楼（现为7号楼）1-1104室。综上，王志坚以河东区怡海国际新城Ⅰ2号楼（现为7号楼）1-1104室系其唯一住房为由，要求停止对该房产的拍卖，没有事实依据和法律依据，该院不予支持。2019年6月17日，临沂市河东区人民法院作出（2019）鲁1312执异78号执行裁定：驳回异议人王志坚的异议请求。复议申请人王志坚向本院申请复议称，请求依法撤销临沂市河东区人民法院(2019)鲁1312执异78号执行裁定书。事实和理由如下：原审法院作出的(2019)鲁1312执异78号执行裁定事实不清，证据不足，是错误的。原审法院在(2019)鲁1312执异78号执行裁定书中写到“本院认为，申请人的身份证登记信息、本院(2014)临河刑初字第71号刑事附带民事判决书列明的当事人信息，申请人提交的执行异议书，均注明申请人的住处为河东区九曲街道郁九曲村花园小区，并非临沂市怡海国际新城12号楼1-1104室。”复议申请人虽然一审提交的身份证信息是河东区九曲街道郁九曲村花园小区，但实际并非是复议申请人的住处，而复议申请人于2013年3月14日(村委出具的证明记载2013年3月27日是在村委过户的时间)就将该房产转卖过户给哈尔滨市阿城区平山镇锡中村七组的案外人张军强。本院查明，临沂市河东区××街道××九曲社区居民委员会于2019年7月5日出具书面证明，内容为：王志坚原居住在九曲花园××区××楼（原7号楼）3单元602室，王志坚夫妇于2013年3月27日已将此房转卖过户给哈尔滨市阿城区平山镇绥中村七组的张军强。2019年10月9日，临沂市河东区人民法院在张军强家（涉案九曲花园房产）中调取了房屋买卖合同，在临沂市河东区××街道××九曲社区居民委员会调取了上述房产的登记材料-郁九曲社区A区七号楼住户分布图，其中，房屋买卖合同系王志坚与张军强签订的，落款时间为2013年3月14日，见证方为高立彩，合同约定：郁九曲村花园小区的房产总售价为163000元；更名确定后付房款160000元，剩余3000元于2013年5月1日交清；卖方收到全部房款后，将该房于2013年5月1日交付买方使用；本合同一式三份，买卖双方及见证方各执一份，自签字之日起生效。郁九曲社区A区七号楼（现4号楼）住户分布图涉案房产一栏载明：王志坚同志将此房转卖过户给哈尔滨市阿城区平山镇绥中村七组的张军强。13、3、27。本院复议审查中，申请执行人潘明、刘娇对上述临沂市河东区××街道××九曲社区居民委员会出具的书面证明、房屋买卖合同以及郁九曲社区A区七号楼住户分布图质证认为没有异议。本院查明的其他事实与临沂市河东区人民法院查明的事实一致。本院认为，复议申请人王志坚主张其已于2013年3月将郁九曲村花园小区的房产转卖给案外人张军强，并提供书面房屋买卖合同予以证实，这与临沂市河东区人民法院在张军强家（涉案九曲花园房产）中调取的房屋买卖合同、在临沂市河东区××街道××九曲社区居民委员会调取的郁九曲社区A区七号楼住户分布图以及临沂市河东区××街道××九曲社区居民委员会出具的书面证明相互印证，且二申请执行人对此予以认可，故对其主张，本院予以支持。故，在怡海国际新城的涉案房产为复议申请人王志坚的唯一住房。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。由上述规定可知，法律保障的是被执行人及所扶养家属的居住权，而不是其房屋所有权，在怡海国际新城的涉案房产为被执行人王志坚唯一住房的情况下，只要申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，临沂市河东区人民法院可根据上述规定依法对上述房产进行处置。复议申请人王志坚以上述房产系其唯一住房为由要求停止拍卖，本院依法不予支持。综上所述，复议申请人王志坚的复议请求依法不能成立，本院不予支持。临沂市河东区人民法院（2019）鲁1312执异78号执行裁定认定部分事实不清，但裁定驳回王志坚的异议请求，结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条规定，裁定如下：驳回复议申请人王志坚的复议申请，维持临沂市河东区人民法院（2019）鲁1312执异78号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  滕厚峰审判员  密启娜审判员  柏建松二〇一九年十一月八日书记员  贾春慧