湖北省广水市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1381民初1946号原告:湖北广水农村商业银行股份有限公司。法定代表人：何进，董事长。委托代理人：刘新军，湖北印台律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：池文权，男，汉族，1970年11月16日出生，住本市，被告：卢运支，女，汉族，1969年4月4日出生，汉族，湖北省广水市人，住址同上，原告湖北广水农村商业银行股份有限公司诉被告池文权、卢运支金融借款合同纠纷一案，本院于立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北广水农村商业银行的委托诉讼代理人刘新军到庭参加诉讼，被告池文权、卢运支经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告湖北广水农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告共同偿还借款本金14万及逾期利息（包括罚息）。2.确认原告对被告池文权、卢运支抵押的房产具有优先受偿权。3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年2月2日。原告下属机构湖北广水农村商业银行股份有限公司骆店支行与被告池文权、卢运支签订《个人借款合同》，合同约定：原告借款16万元给被告池文权、卢运支，借款期限为36个月。借款年利率为9.72%计算（自基准利率调整之日起自动调整）。按月结息，到期还本，结息日为每月25日，若被告未按照约定的期限归还原告的借款，将在上述约定的利率基础上加收50%罚息。同日，被告池文权、卢运支与湖北广水农村商业银行股份有限公司骆店支行签订《抵押合同》，被告池文权、卢运支将其共同共有的位于广水市××山办事处××楼××（广水市房权证应山字第**）为该笔16万元借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务。合同签订后，原告于2015年2月3日依照合同约定履行向池文全的账户转账16万元，履行了借款义务，截止原告湖北广水农村商业银行股份有限公司起诉时，被告池文权、卢运支尚欠付14万元本金及相应利息未还，其行为已构成严重违约，原告为了维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告池文权、卢运支未到庭参加诉讼，亦未发表答辩意见。原告湖北广水农村商业银行股份有限公司为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下五组证据：1.公司营业执照及被告身份证复印件、结婚证复印件；2.《个人借款合同》及借款凭证（2015年2月2日，池文权、卢运支与广水农村商业银行股份有限公司骆店支行签订）；3.银行记账凭证；4.《抵押合同》，（2015年2月2日，池文权、卢运支与广水农村商业银行股份有限公司骆店支行签订）；5.委托代理合同。本院经审理认定事实如下：2015年2月2日，被告池文权、卢运支与原告湖北广水农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，载明：被告池文权、卢运支夫妇二人向原告贷款16万元，期限为36个月，自2015年2月2日起至2018年2月2日止；年利率9.72%；如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，自基准利率调整之日起，按调整后相应期限档次的基准利率和首笔借据确定的浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人。按月结算，到期还本，结息日为每月25日。如逾期不还款，按约定利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。2015年2月2日，被告池文权、卢运支与原告签订《抵押合同》，池文权、卢运支将其共同共有的位于广水市××山办事处××楼××（广水市房房权证应山字第**）该笔16万元借款提供抵押担保，担保范围为主合同《个人借款合同》（编号：GS092015010010）下的债务及利息提供担保并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告湖北广水农村商业银行股份有限公司于2015年2月2日依照约定向被告卢运支放款16万元；双方签署《借款凭证》一份，载明：借款日期自2015年2月3日至2018年2月3日。被告池文权、卢运支截止2019年9月10日，尚有本金91476.24元，利息1660.05元未偿还，根据《个人借款合同》14条第（2）项的约定，被告池文权、卢运支未按期足额偿还本金、利息及其他应付款项，已经构成借款人违约。本院认为，根据原告提供的证据和庭审认定的事实，可以证明原告农商行与被告池文权、卢运支之间金融借款合同法律关系成立。原告与被告池文权、卢运支于2015年2月2日签订《个人借款合同》借款16万元。该《个人借款合同》系当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制规定，合法有效。原告于2015年2月3日履行合同义务向池文权、卢运支提供借款16万元。被告池文权、卢运支截止2019年9月10日？，尚有本金91476.24元，利息1660.05元未偿还，池文权、卢运支未按照约定支付贷款利息及偿还全部借款本金，已构成违约。因此，原告主张被告池文权、卢运支向原告偿还借款本金人民币91476.24元的诉讼请求，本院予以支持。关于借款利息，原告与被告池文权、卢运支在《个人借款合同》中约定浮动年利率9.72%；如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，自基准利率调整之日起，按调整后相应期限档次的基准利率和首笔借据确定的浮动幅度确定新的借款执行利率，按月结算，到期还本，结息日为每月25日。如逾期不还款，按约定利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。被告池文权、卢运支向原告借款16万元事实无异议，因此，被告池文权、卢运支应向原告支付借款利息；该借款利息由借期内利息和逾期利息组成。借期内利息截止2019年9月10日合计1660.05元。原告主张逾期利息以91476.24元为本金，以年利率9.72%为标准计付，自2019年9月10日起计算生效文书确定的履行之日止，按照约定利率加收50%作为罚息利率。原告对利息的主张不违反法律规定，本院予以支持。关于本案原告主张根据《抵押合同》确认原告对被告池文权、卢运支抵押的房产具有优先受偿权，《担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”第三十三条规定：“抵押权设定后，当债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。原告农商行与被告池文权、卢运支签订的抵押合同合法有效，并办理抵押登记手续，被告池文权、卢运支在借款期限届满后未偿还借款，原告农商行主张原告对被告池文权、卢运支抵押的房产在未偿还本金及利息范围内具有优先受偿权，本院予以支持。关于原告主张被告承担原告雇请律师所产生额度律师费，本院认为律师费不是追偿欠款所必须支出的费用,且双方并未约定律师费的承担方式,故本院对原告要求被告承担律师费的诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告池文权、卢运支于本判决生效之日起十日内向原告湖北广水农村商业银行股份有限公司支付借款本金人民币91476.24元；二、被告池文权、卢运支于本判决生效之日起十日内向原告湖北广水农村商业银行股份有限公司支付借款利息及逾期利息，罚息（积欠的利息及逾期利息为1660.05元；罚息以91476.24元为基数，年利率9.72%为标准计付，自2019年9月10日起计算至本判决确定的给付之日止；按照约定利率加收50%作为罚息）。三、原告湖北广水农村商业银行股份有限公司对被告池文权、卢运支所有的位于位于广水市应山办事处曹塘角三组1幢2楼202（广水市房权房权证应山字第**）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述一、二项数额范围内优先受偿。四、驳回原告湖北广水农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3100元，由被告池文权、卢运支负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审判员  陈方涛二〇一九年十一月二日书记员  李 蔚