贵州省盘州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0222民初8228号 原告：盘州市友余工程机械配件维修有限公司，住所地：贵州省六盘水市盘州市刘官街道牛场坝，统一社会信用代码：91520222MA6DQY5N4F。 法定代表人：余红坤，系盘州市友余工程机械配件维修有限公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陆朝伟，云南衡律之合律师事务所律师，执业证号：15301201110088484。 被告:深圳成果城镇环境发展有限公司，住所地：深圳市龙华区龙华街道清湖社区清湖村宝能科技园**16BCD单位，统一社会信用代码：9144030055034334XW。 法定代表人：陈于杰，系深圳成果城镇环境发展有限公司总经理。 委托诉讼代理人：张应祥，贵州首约律师事务所律师，执业证号：15201201810062691。 原告盘州市友余工程机械配件维修有限公司与被告深圳成果城镇环境发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘州市友余工程机械配件维修有限公司的法定代表人余红坤及其委托诉讼代理人陆朝伟，被告深圳成果城镇环境发展有限公司的委托诉讼代理人张应祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 盘州市友余工程机械配件维修有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告深圳成果城镇环境发展有限公司支付原告盘州市友余工程机械配件维修有限公司挖掘机租金人民币71088元。2、请求判决被告深圳成果城镇环境发展有限公司支付原告盘州市友余工程机械配件维修有限公司违约金30326.4元。3、请求判决案件受理费由被告深圳成果城镇环境发展有限公司负担。事实和理由：被告深圳成果城镇环境发展有限公司为承建盘州市双凤镇西冲河湿地公园工程，2017年9月16日，被告深圳成果城镇环境发展有限公司与原告盘州市友余工程机械配件维修有限公司签订了《机械设备租赁协议书》，合同约定原告盘州市友余工程机械配件维修有限公司将其所有的一台挖掘机出租给被告深圳成果城镇环境发展有限公司使用，租赁期限10个月，租金每月16860元，付款方式为设备进场施工满一个月后，双方核对当月使用时间，承租方十天内支付该月租金的80%，余款于次月结清。合同成立后，原告履行了提供挖掘机的义务。2018年7月23日，经原被告结算，被告应支付原告总租金151632元，扣除已付租金50544元，下欠原告租金101088元，被告的工作人员在资金审批单上签名确认。2019年2月2日，被告向原告支付了租金30000元，余下租金至今未付，原告多次索要无果。原告认为，被告逾期拒不支付租金，系违约行为，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请依法支持原告的诉讼请求。 深圳成果城镇环境发展有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为双方已于2019年1月另行达成由被告支付总租金70%的口头协议，故被告下欠原告租金应为25598元。对于原告主张的违约金，由于合同约定只有一方违约导致合同变更或解除时才承担20%的违约金，而本案已经进行结算并终止了合同的履行，被告不应承担20%的违约金，请求驳回原告的该项请求。 本院认为，被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以认定。依法成立的合同，受法律保护，合同当事人应按合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应承担违约责任。本案中，原被告签订的《机械设备租赁协议》，系双方当事人真实的意思表示，未违反法律、法规的强制性、禁止性规定，原告作为出租人已经按照合同约定履行了提供租赁物的义务，被告作为承租人已经接收租赁物并进行使用、收益，被告应按合同约定期限支付租金，被告未按合同约定拒不支付租金的行为系违约行为，应承担违约责任，原告盘州市友余工程机械配件维修有限公司要求被告深圳成果城镇环境发展有限公司支付租金的诉讼请求，本院予以支持，对于下欠租金，依法认定为71088元。被告提出“下欠租金应按双方2019年1月达成的口头协议由被告支付总租金的70%，扣除已付租金80544元实为25598元”的辩解理由，因无证据证实，本院不予采信。对于原告主张的违约金30326.4元，虽然合同中有“8.1承租方延迟支付设备进场费或延迟预付机械租费时，出租赁方有权停止施工；8.2未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除合同，任何一方违反本合同约定，都应向对方偿付本合同总租金20%的违约金；8.3承租方如不按期支付租金或违反本合同的任何条款，出租方有权要求及时付清租费、收回租赁物并赔偿损失”的相关约定，因原被告双方对该违约条款的理解产生分歧，原告主张被告逾期支付租金应承担总租金的20%的违约金，被告认为只有一方违约导致合同变更或解除时才由违约方承担总租金的20%的违约金。本院认为，涉案违约责任条款规定了三种不同的违约情形，不同的违约情形应适用不同违约条款，涉案被告未按约定支付租金，应适用8.3条的约定而不应适用8.2条的约定，并且根据本案的租金实际履行情况，被告已全额支付了三个月的租金，并于2019年2月2日支付租金30000元，被告未按租赁合同中约定的付款方式和期限履行付款义务，应视为原被告双方已通过协商或实际履行的方式对租赁合同中约定的付款方式和付款期限进行了变更，原告不得再以合同中原约定的付款方式和付款期限主张违约责任，故原告提出按总租金的20%承担违约金的请求，本院不予支持。对于结算后的下欠租金，因双方未确定支付期限，应属于履行期限不明，对于履行期限不明确的，依照合同法第二百二十六条规定，租赁期限不满一年的，租金应当在租赁期限届满时支付，本案结算日即2018年7月23日视为租赁期限届满日，债权人可以随时要求债务人履行支付义务。鉴于被告长期占有租金的客观事实，确实给原告造成了资金占用损失，被告应赔偿相应损失。结合本案实际情况，酌情由被告从2018年7月24日起，以拖欠的租金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款逾期利率即年利率6%计算，故2018年7月24日至2019年2月2日的资金占用损失计为3252元（101088元×6%÷360天×193天），2019年2月3日至2019年10月11日的资金占用损失计为2962元（71088元×6%÷360天×250天），2019年10月11日后资金占用损失，以下欠租金71088元为基数，按年利率6%计算，直至款项完全清偿之日止。 综上所述，原告提出的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、限被告深圳成果城镇环境发展有限公司于本判决生效后十五日内支付原告盘州市友余工程机械配件维修有限公司租金人民币71088元。 二、限被告深圳成果城镇环境发展有限公司于本判决生效后十五日内支付原告盘州市友余工程机械配件维修有限公司截止2019年10月11日的资金占用损失人民币6214元，2019年10月12日后的资金占用损失，以下欠租金71088元为基数，按年利率6%计算，直至款项完全清偿之日止。 三、驳回原告盘州市友余工程机械配件维修有限公司的其他诉讼请求。 若义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1164元，由原告盘州市友余工程机械配件维修有限公司承担277元，被告深圳成果城镇环境发展有限公司负担887元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 审判员  张成富 二〇一九年十一月十一日 书记员  朱冬冬