云南省禄丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2331民初2046号原告：云南浩龙房地产开发有限公司。统一社会信用代码：915323317998549035。法定代表人：罗润，男，1993年2月5日生，彝族，云南省禄丰县人，住云南省昆明市五华区滇缅大道**附********，身份证号码：5323311993********，系该公司董事长。住所：;'>住所：禄丰县金山镇龙城路>委托诉讼代理人：李林林，云南鑫玉李珺律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：张萍，女，1977年7月24日生，汉族，云南省禄丰县人，中专文化，无业，现住楚雄市。被告：宋云忠，男，1975年5月27日生，汉族，云南省禄丰县人，初中文化，个体户，住禄丰县，，住禄丰县原告云南浩龙房地产开发有限公司（以下简称“浩龙公司”）与被告张萍、宋云忠商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告浩龙公司的委托诉讼代理人李林林、被告张萍到庭参加诉讼，被告宋云忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理，本案现已审理终结。原告浩龙公司向本院提出诉讼请求：一、请求被告支付房屋鉴定检测费25000元；二、责令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2009年3月10日，被告张萍、宋云忠与原告签订了《商品房购销合同》。合同签订后原告将被告购买的商品房所需要的土地如期交付给了被告，由被告自行根据原告提供的设计方案自行建设。待房屋建成后，依据具有鉴定检测资质的机构出具的检测报告，办理房屋产权登记。因此原告在被告房屋建成后，向检测机构支付了25000元的检测费后，完成了房屋的鉴定和检测，并为被告办理了产权登记。2018年8月16日被告向原告出具了“欠条”，承诺在产权登记办理完毕一个月后，向原告支付检测费。现在原告已经按照约定履行了自己的义务，但是被告拒绝支付检测费。原告向法院提出诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权利。被告张萍辩称，1、原告主体关系存在虚假行为，原告人为云南浩龙房地产开发有限公司（以下简称浩龙公司），其公章为禄丰县德润小额贷款股份有限公司，禄丰德润小额贷款股份有限公司与答辩人不存在合同关系及债权债务关系。2、浩龙公司所提供的商品房购销合同存在虚假行为，与我们双方在2009年签订的商品房购销合同存在多处差异：合同第一条，建设项目依据，浩龙公司提供的合同无建设工程规划许可证号；合同第二条，商品房销售依据，乙方购买的商品房为现房，且批准预售商品房的机关为空白，商品房预售许可证号为空白，明显与2009年3月10日甲乙双方签订的商品房购销合同不相符。3、浩龙公司起诉宋云忠，而我和宋云忠2012年离异，在2018年10月23日办理不动产登记证时，宋云忠在不动产登记中心写下书面承诺书自愿放弃玉龙小区商住楼5幢的所有权，因此宋云忠与浩龙公司不存在债权债务行为。4、对于我写给浩龙公司检测费25000元的欠条，是在我2015年3月确诊乳腺癌手术、化疗、放疗后又于2017年3月复发，5月手术、化疗，因长期治疗无暇顾及管理生意，生意亏损、看病没有钱，2012年离异后独自抚养女儿，唯一的经济来源就是玉龙小区铺面每年2万元的租金，难以维持日常生活、女儿上学，我每个月医保报销后还要自费3000多的中西药和每年各种检查费用自费部分三万多，在这样的情况下，我急需卖房还债，急需卖房进行乳腺癌复发的后续治疗，急需卖房以维持家庭的生活所需，而因为商品房购销合同没有到住建局备案，一直无法办证，为此事我和其他12家业主在2018年5月10日、7月10日、8月10日三次到县长接待日上访请求政府解决此事。基于我急于卖房救命的情况，在县委领导和各部门各级领导的关注下，多方协调，核实，终于在2018年8月中旬答复可以办证。此时，浩龙公司一再强调，让我把检测费交了才能办理，在被逼无奈的情况下被浩龙公司诱导写了检测费的欠条。5、关于该检测费，我拒不交付的理由如下：⑴、我们在2009年签订的商品房购销合同中并未明细交费项目，亲戚朋友购买过商品房，也没有此项费用。⑵、据我向建筑行业人士了解，商品房的检测费由开发商支付。⑶、2016年6月我到禄丰县国土资源局和建设局咨询过，自建房办房产证不需要检测报告。2019年10月份，我到禄丰4家建筑工程质量检测部门咨询过，自建房的办证并不需要检测报告。⑷、在我们自建房屋期间，浩龙公司并未告知业主需要检测报告才能办理房产证。⑸、对于浩龙公司提供的由云南特斯泰建设工程司法鉴定所出具的碧城镇玉龙小区房屋建筑结构安全检测鉴定报告，所载明的检测项目是什么时候以什么方式检测的我和其他12个业主并不知晓。浩龙公司和特斯泰公司双方签订的合同和出具的检测费收据单是他们双方的行为，不应该作为玉龙小区业主交检测费的依据。⑹、云南特斯泰建设工程司法鉴定所出具禄丰县碧城玉龙小区房屋建筑结构安全检测鉴定报告是2015年5月8日出具的，该报告的数据属于房屋建造完工后五年多做的检测，属于房屋安全检测，按现行的收费标准，每个平方10元到15元，浩龙公司收取的检测费没有相关收费标准作为依据。综上所述，我认为云南浩龙房地产开发有限公司收取的检测费25000元过高，对于我现在的经济状况，无力承担这么高的费用，敬请法官调查后作出判决。宋云忠未进行答辩，也未向法庭提交任何证据。当事人围绕诉讼请求依法向法庭提交证据，本院组织双方当事人进行举证和质证。被告宋云忠经本院合法传唤，逾期无正当理由拒不庭参加诉讼，视为其对举证质证权利的自愿放弃。对于有争议的事实和证据，本院认证如下：1.原告提交营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份，欲证明原告是适格的诉讼主体。经质证，被告张萍对证据无异议，故对此组证据本院予以采信。2.原告提交被告张萍身份证复印件一份，欲证明被告张萍的主体资格。经质证，被告张萍对证据无异议，故对此组证据本院予以采信。3.原告提交拍卖竞价记录表一份，欲证明被告以1700元/㎡的价格购得120㎡的玉龙小区5幢房屋的土地，合计价款为204000元。经质证，被告张萍对证据无异议，故对此组证据本院予以采信。4.原告提交《商品房购销合同》一份，欲证明被告拍得土地后，双方于2009年3月10日签订了购房合同，价款为204000元，合同约定在办理房屋权属证书过程中所发生的一切费用应由被告承担。经质证，被告张萍认为不是当时签订的合同，与我方提交的合同第一、二条有出入，其他的无异议。本院认为，合同上有原告公司印章、被告张萍的签名捺印，并加盖有登记备案机关印章，审理中双方也承认此合同为最后更改确定的合同，故对合同的真实性、合法性、关联性及证明目的本院予以采信。5.原告提交《技术服务合同书》一份、发票四份，欲证明原告按照办理不动产产权证相关要求，于2015年4月向云南特斯泰建设工程司法鉴定所申请对房屋的安全进行检测，约定检测单价为25000元/户，总价款为325000元；玉龙小区13户业主的检测费325000元已由原告进行垫付。经质证，被告张萍认为是原告与云南特斯泰建设工程司法鉴定所的合同，与业主没有关系，收费与业主无关，检测方式、收费等也没有通知我们，我们不清楚；检测费是针对哪个小区、哪户不清楚，不知道费用是综合还是分开的。本院认为，《技术服务合同书》上原告和云南特斯泰建设工程司法鉴定所的印章，与发票能相互印证，可证实原告的主张的事实，故对此组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的本院予以采信。6.原告提交欠条一份，欲证明被告向原告提出急需检测报告办理不动产权证后出售房屋，暂时无力支付检测费用，于2018年8月16日向原告出具欠条，随后原告将被告的房屋检测报告交至住建局，以协助其办理不动产产权证；欠条中明确欠款金额为25000元，被告承诺于房屋出售并过户给第三人后进行支付，但被告至今未履行其付款义务。经质证，被告张萍认为是急需卖房被迫无奈写的欠条，同时认为经咨询检测费用过高。本院认为，被告张萍关于写欠条是被迫无奈、检测费用过高的辩解主张，未向法庭提交确凿证据证实，故对欠条的真实性、合法性、关联性及证明目的本院予以采信。7.被告张萍提交玉龙小区商住楼拍卖成交确认书一份，欲证明2009年2月14日我们竞拍的土地120㎡，竞拍价为204000元。经质证，原告对证据三性无异议，故对此组证据本院予以采信。8.被告张萍提交《商品房购销合同》一份，欲证明2009年3月10日与原告签订的合同，与原告提交的合同有差异。经质证，原告对证据三性无异议；对两份合同存在的差异是因为第一份合同没有备案，2018年办理房产登记时需要改动又找被告重新签订合同才进行备案，原来的合同已收回；宋云忠是合同的当事人，他也应承担付款义务。本院认为，被告提交的合同是双方第一次签订的合同，后双方重新签订了合同，并对原合同进行了收回，应视为双方对原合同进行了变更，故对被告张萍提交的《商品房购销合同》本院不予采信。9.被告张萍提交碧城玉龙小区小宗地购地自建协议一份，欲证明浩龙公司是以小宗地卖给我们，自建房不需检测报告，只需提交土地证就可办证。经质证，原告对证据三性认可，不认可被告的主张。本院认为，原告对证据三性无异议，对证据的真实性、合法性及关联性本院予以采信，对于自建房是否需要检测报告应按国家登记机关的政策要求执行，故对被告的证明目的本院不予采信。10.被告张萍提交云南禄丰浩龙公司碧城镇小宗地变更说明一份，欲证明浩龙公司卖给我们是小宗地，图纸是由禄丰恒昌建筑设计有限公司提供。经质证，原告对证据三性认可，不能证实被告的主张。本院认为，变更说明上加盖有禄丰恒昌建筑设计有限公司印章，能证实原告于2009年3月25日对原设计图纸进行了部分变更，对此证据本院予以采信。11.被告张萍提交房屋所有权证及不动产证各一份，欲证明我们2009年买的地建的房，2018年10月23日才过户到我名下。经质证，原告对证据三性认可，到2018年10月23日才帮被告办证是因被告一直没有缴纳相关的费用。本院认为，产权证书系国家有权机关依法颁发，故对其真实性、合法性、关联性本院予以采信。12.被告张萍提交本院（2012）禄民初字第360号民事调解书一份，欲证明我与被告宋云忠在办理房产证之前已离婚，办证时宋云忠自愿放弃玉龙小区商住楼所有权，并出具了承诺书，宋云忠与原告不存在债权债务关系。经质证，原告对证据三性认可，但认为与原告及本案无关，只是他们夫妻的约定。本院认为，调解书是已生效的裁判文书，本院对证据的真实性、合法性、关联性予以采信，但对其证明目的本院不予采信。13.被告张萍提交病理检查报告二份，欲证明我身患疾病，已丧失劳动能力，对于原告要求的检测费过高，我无力承担。经质证，原告对证据三性不认可，认为与本案无关。本院认为，报告虽系复印件，但能证实被告张萍身患疾病的事实，本院仅对其真实性予以采信，证据目的本院不予采信。14.被告张萍提交收据一份，欲证明浩龙公司收取的25000元检测费过高。经质证，原告对证据三性不认可，认为与本案无关，如认为收取的费用过高可向有关部门举报投诉。本院认为，收据系复印件，无法证实其与本案的关联性，对此收据本院不予采信。15.被告张萍提交信访告知书及回复各两份，欲证明浩龙公司没有将合同进行备案，产权证不能办理，浩龙公司卖给我的房子不合法，是上访后作为历史遗留问题才办理的证。经质证，原告对证据三性认可，但不认可被告的主张，情况回复中明确不予办证是没有备案的合同及相关缴费凭证，我方发出缴费通知被告没有缴费，所以不能办理；我方的土地是公开拍卖的，不存在不合法。本院认为，原告对证据三性无异议，对证据的真实性、合法性及关联性本院予以采信；回复中已明确不能办理产权证是因房屋缺乏相关资料，故对被告的证明目的本院不予采信。16.被告张萍提交税收缴款书三份及维修基金专用收据一份，欲证明我已缴纳相关费用，是因浩龙公司没有备案才不能办理房产证。经质证，原告对三性认可，不认可其证明主张。本院认为，此组证据能证实被告张萍于2018年3月向相关部门缴纳了相关税款及费用的事实，对证据的真实性、合法性、关联性本院予以采信，其证明目的本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年7月23日，浩龙公司取得禄丰县碧城镇专项普通商品房（玉龙小区）的立项批复。2008年10月10日，浩龙公司取得了两块土地的《国有土地使用证》：禄国用（2008）第09323号，面积2540.6㎡；禄国用（2008）第09324号，面积1272.4㎡。浩龙公司将上述两块土地用于房地产开发，其中在《国有土地使用证》【禄国用（2008）第09324号】所载土地面积上建盖了禄丰县碧城镇专项普通商品房30套；另一块《国有土地使用证》【禄国用（2008）第09323号】所载土地被浩龙公司划分为小宗地形式进行拍卖。2009年2月14日，张萍通过竞拍取得浩龙公司拍卖的5幢商住楼土地120㎡，竞拍价为204000元。2009年3月10日，浩龙公司（甲方、商品房出卖人）与张萍（乙方、商品房买受人）签订《商品房购销合同》，约定：乙方购买甲方建盖的碧城镇玉龙小区砖混结构商品房5幢，按套计价，商品房总价款204000元；甲方代乙方办理房屋权属证书，乙方应提供办理权属证书的相关资料并承担办证过程中所发生的一切税、费。2018年10月9日，禄丰县住房和城乡建设局对该合同进行了备案。审理中浩龙公司表示，向法庭提交的《商品房购销合同》是为备案需要而与张萍在后来重新签订的，原来签订的《商品房购销合同》已被收回，《商品房购销合同》以2018年变更后的为准。2009年3月24日，浩龙公司（甲方）与张萍、宋云忠（乙方，宗地号：伍号）签订《碧城玉龙小区小宗地购地自建协议》，约定：乙方土地上所购商住楼由乙方自行建盖，图纸由甲方统一提供；乙方建盖的商住楼须在2009年12月31日前竣工，乙方施工前需向甲方交纳10000元的按图施工保证金；协议还约定了其他内容。协议签订后，张萍、宋云忠即根据浩龙公司提供的图纸在购买的5号宗地上自行建盖房屋。2015年1月1日，案涉房屋竣工，宗地面积114.93㎡，房屋建筑面积324.71㎡，但未取得房屋所有权属证书。为取得小宗地房屋的权属证书，浩龙公司（委托方、甲方）于2015年4月与云南特斯泰建设工程司法鉴定所（受托方、乙方）签订《技术服务合同书》，约定由乙方对碧城玉龙小区委托鉴定范围内房屋目前的质量安全状况进行鉴定，检测鉴定单价为25000元/户，检测鉴定数13户，总价为325000元。在云南特斯泰建设工程司法鉴定所出具检测鉴定报告后，浩龙公司按合同约定支付了检测鉴定费325000元，部分业主也向浩龙公司支付了应承担的房屋检测鉴定费。2016年6月21日，浩龙公司在向相关部门提交了办证所需全部资料后，取得了案涉房屋所有权证书（编号：禄房权证2016字第**），房屋坐落于禄丰县，建筑面积324.71㎡。2018年3月，被告张萍向相关部门缴纳了案涉房屋税费及其他费用，但未向浩龙公司交纳案涉房屋检测鉴定费25000元。2018年8月16日，被告张萍向浩龙公司出具了一份欠条：“今欠云南浩龙房地产开发有限公司房屋鉴定检测费25000元，大写贰万伍仟元整。该检测费于本人的不动产权证办理后，过户给买方后一个月内交付给浩龙公司。欠款人：张萍”。2018年10月23日，在浩龙公司协助下，张萍取得了案涉房屋的不动产权证书【编号：云（2018）禄丰县不动产权第0002458号】，权利人为张萍，单独所有，坐落于碧城镇玉龙小区**等2处，宗地面积114.93㎡，房屋建筑面积324.71㎡。随后张萍将案涉房屋出售给了他人，但未按欠条约定时间支付所欠浩龙公司的检测鉴定费25000元。另查明，张萍与宋云忠原系夫妻，双方已于2012年2月28日离婚。本院认为，民事法律行为自成立时生效。本案中，张萍作为完全民事行能力人，其应当知道出具欠条所应承担的民事责任，在浩龙公司协助其办理了房屋不动产权证并将案涉房屋出售给他人后，张萍即应按欠条约定的时间向浩然龙公司支付房屋检测鉴定费25000元，但张萍至今未支付所欠浩龙公司的检测鉴定费，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。张萍关于房屋检测鉴定费用过高、不应支付的辩解意见，其并未向法庭提交确凿有效的证据证实，其辩解理由不成立。对于浩龙公司要求张萍支付房屋鉴定检测鉴定费25000元的诉求，本院予以支持。审理中浩龙公司明确表示《商品房购销合同》以2018年备案的合同为准，此合同上只有张萍一人的签名捺印，而重签合同时张萍与宋云忠已离婚，浩龙公司也未要求宋云忠在合同上签名，之后案涉房屋不动产权证办理为张萍单独所有，欠条也由张萍出具，浩龙公司对此也未提出异议，现浩龙公司要求宋云忠与张萍共同支付所欠房屋检测鉴定费，与本院查明的事实不符，其此项主张本院不予支持。宋云忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告张萍于本判决生效之日起后三十日内支付原告云南浩龙房地产开发有限公司房屋检测鉴定费25000元；二、驳回原告云南浩龙房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取213元，由被告张萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内申请强制执行。审判员  李春华二〇一九年十一月二十一日书记员  张庭芳