文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0117民初7492号原告：周晓辉，女，1968年3月14日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：喻泓，重庆市合川区南津街法律服务所法律服务工作者。被告：彭兵，男，1968年1月25日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：沈聪，男，1997年5月25日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：粟远明，重庆市合川区将军法律服务所法律服务工作者。原告周晓辉与被告彭兵、沈聪债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周晓辉及其委托诉讼代理人喻泓，被告沈聪及其委托诉讼代理人粟远明到庭参加诉讼，被告彭兵经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告周晓辉向本院提出诉讼请求：1.请求判决撤销二被告之间签订的《房屋买卖合同》并判决由被告沈聪将其名下位于合川区铜溪镇顺溪北路房屋产权转移登记至被告彭兵名下；2.本案诉讼费、保全费由二被告承担。审理中，原告周晓辉自愿撤回了要求被告沈聪将其名下位于合川区铜溪镇顺溪北路房屋产权转移登记至被告彭兵名下的诉讼请求。事实与理由：2018年11月8日，原告与彭兵签订《房屋买卖合同》，彭兵将其位于合川区铜溪镇顺溪北路房屋出售给原告，成交总价20万元。原告按《房屋买卖合同》约定向彭兵支付了房款17万元，双方约定余款3万元在产权过户手续完成之日一次性支付。该合同约定彭兵在收到原告购房款17万元当日将房屋交给原告，并协助原告办理产权过户登记手续，彭兵已按合同约定将房屋交予原告，原告现已装修入住。因彭兵的原因导致双方至今未能办理过户登记手续。2019年7月23日，二被告签订《房屋买卖合同》，约定被告彭兵将自已所有的位于合川区铜溪镇顺溪北路房屋出售给被告沈聪，成交价10万元。2019年7月24日，二被告到房屋买卖中心进行了产权转移登记，房屋所有权转移至被告沈聪名下。原告认为，被告彭兵在已经将房屋出售给原告的情况下，以明显不合理的低价将房屋再次出售给被告沈聪并将产权转移至被告沈聪名下，系欺诈；被告沈聪在连房屋都没有查看、没有进屋的情况下以明显不合理的低价取得该房屋的产权的行为系与彭兵恶意串通，二被告的行为严重损害原告的合法权益。为维护自己的合法权益，原告现向贵院提起诉讼，请求依法判决如诉请。被告彭兵未到庭亦未提交书面答辩意见。被告沈聪辩称：1.原告要求撤销买卖合同，不合法。买卖合同在被告沈聪与被告彭兵签订后，双方到合川区相关职能部门进行产权登记，缴纳了相关税费，取得了合法的产权证明，被告沈聪的行为是合法的，房产证是相关职能部门颁发的，如果需要撤销房产证也只能由相关部门进行撤销。2.房屋的所有权以国家颁发的相关产权证作为产权所有的唯一凭据，被告沈聪缴纳了税金，虽然从买卖合同反映价格低，但并不影响按照相关比例纳税，也未损害国家利益，因此被告沈聪具有的该房的产权证，是合法有效的。3.没有取得房屋产权证的房屋不能买卖，即使签订了买卖协议，也是无效协议，至于原告是否装修入住仅是形式上的问题，不影响房屋所有权的核心问题。因此，原告与被告彭兵签订的买卖协议系无效协议，被告沈聪主体不适格，请求法院驳回原告对被告沈聪的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年11月8日，原告彭兵（甲方）与被告周晓辉（乙方）签订了《房屋买卖合同》，合同约定：一、房屋基本情况：1.甲方将依法取得的位于重庆市合川区铜溪镇顺溪北路的房屋卖与乙方。2.该房屋的基本情况：房屋性质：住宅，产权性质还房，所有权人：彭兵......。二、房屋价款：该套房屋售价总金额为人民币20万元。三、付款方式经甲乙双方协商，决定以第1种方式为乙方付款方式。1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币2万元（此定金可转作购房款），本合同签订之日起当天向甲方交付首期购房款人民币15万元。剩余房款人民币3万元过户当日一次性支付给甲方。四、交房：1.甲方于乙方付清170000元购房款当日将房屋交付乙方使用。2.甲方应在乙方签订房屋买卖合同之日起当日内，结清以前所产生的相关费用（水费、电费、暖气费、卫生费、物业费）。第八条其他约定事项：1.剩余房屋款以人民币30000元买方须于该物业过户当日支付给卖方。2.该物业房产证尚未办理下来，具体地址和面积以房产证为准，该物业成交价以套计算，与面积无关，如与开发商处有多退少补，由卖方负责。3.买方接房后需进场装修，如卖方违约，卖方另需赔偿买方全部装修费用，具体金额以装修发票或收据为准，如买方违约，由卖方无偿享受该房的全部装修......。合同还约定了其他条款。合同签订当日，原告周晓辉向被告彭兵支付了20000元的定金，被告彭兵向原告周晓辉出具了收条。当日，原告周晓辉向肖俊杰转帐支付168000元，肖俊杰转款150000元给被告彭兵。彭兵向原告周晓辉出具了收条：今收到周晓辉购买合川区铜溪镇顺溪北路的房款150000元。该日，肖俊杰向原告周晓辉出具收条：本人肖俊杰，以20万的价格购买彭兵位于纱帽村的房屋一套，其间产生了中介费、物业费、利息等费用，现以21.8万元的价格转让周晓辉，今收到周晓辉交来的差价1.8万元。2019年1月31日，原告周晓辉已入住涉案房屋。2019年7月被告彭兵取得了涉案房屋的不动产权证，2019年7月23日，被告彭兵（甲方）与被告沈聪（乙方）签订房屋买卖合同，合同约定：一、甲方所售房屋权证号及座落：合川区铜溪镇顺溪北路，结构：钢混。3.房屋建筑面积：65.04㎡。4.土地使用权类型划拨；房屋用途：住宅。二、房屋价格和其他费用：1.甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币100000元。2.乙方在签订合同时，第一次给付甲方购房定金100000元。3.甲乙双方达成一致意见，双方交易时所产生的税、费，全部由乙方承担缴纳.....。签订合同当日，被告彭兵便与原告沈聪办理了房屋转移过户登记手续。过户时，相关职能部门按该套房屋成交金额237800元收取的税费。2019年7月，原告得知被告彭兵取得了涉案房屋的房地产权证书，原告便要求被告彭兵协助办理过户手续，得知被告彭兵已将房屋过户给了被告沈聪，8月，原告便起诉来院，其诉请如前。上述事实，有原、被告陈述，原告提交的其与被告彭兵签订的房屋买卖合同、被告彭兵出具的收条、肖俊杰出具的收条、重庆农村商业银行出具的业务凭证、重庆拓新物业管理有限公司纱帽新村客服中心证明、物管费收据、二被告签订的房屋买卖合同、不动产登记申请审批表、不动产权证书等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，原告周晓辉与被告彭兵于2018年11月签订的《房屋买卖合同》，约定被告彭兵将其位于合川区铜溪镇顺溪北路纱帽新村的房屋以20万元价格出售给原告周晓辉，该合同系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告周晓辉向被告彭兵支付了17万元购房款，被告彭兵将房屋交付给了原告使用，被告彭兵负有协助原告履行过户的义务。之后，被告彭兵又将房屋以10万元明显过低的价格出售给被告沈聪，并将房屋产权过户给被告沈聪，由此损害原告的利益，原告周晓辉要求撤销被告彭兵与被告沈聪的房屋买卖合同，符合《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定，判决如下：撤销被告彭兵与被告沈聪于2019年7月23日签订的《房屋买卖合同》。案件受理费4300元，减半收取2150元，保全费1520元，合计3670元，由被告彭兵、沈聪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 周 毅二〇一九年十一月七日书记员 刘鸿炜