广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0127民初884号 原告：麻昌荣，男，1968年9月7日出生，壮族，住横县。 委托诉讼代理人：吴绍俊，男，1958年4月12日出生，汉族，住横县，由横县横州镇茉莉社区居民委员会推荐。 被告：麻昌爱，男，1951年10月26日出生，壮族，住横县。 委托诉讼代理人：冯朝堂，广西桢干律师事务所律师。 原告麻昌荣与被告麻昌爱物权保护纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法组成合议庭，于2019年5月7日公开开庭进行了审理。原告麻昌荣及其委托诉讼代理人吴绍俊，被告麻昌爱的委托诉讼代理人冯朝堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告麻昌荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告房屋折价款1300000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月18日南宁市中级人民法院民事判决（2015）南市民二终字第750号已判决生效，判决书第三项：被上诉人麻昌荣向上诉人麻昌爱交付横州大道茉莉花园小区北面停车场安置区编号宅基地（宅基地约90㎡、以实际放线为准），上诉人麻昌爱将该宅地上被上诉人麻昌荣修建的房屋折价返还给被上诉人麻昌荣，被上诉人麻昌荣则应在上诉人麻昌爱返还房屋折价款后一个月内协助上诉人麻昌爱办理该安置宅基地使用权的变更登记手续（办理变更登记产生的费用由上诉人麻昌爱负担）。由于原、被告对房屋折价协商不成，现依据判决书第13页法院认为：“横州大道茉莉花园小区北面停车场安置区编号46号宅基地由麻昌爱使用，麻昌爱应将该宅基地上麻昌荣修建的房屋折价返还给麻昌荣，若双方对该房屋不能协商折价，可另行诉讼解决”。原告为维护自己的合法权益，特此向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告麻昌爱辩称，原告诉请被告给付房屋折价款1300000元无事实依据及计算依据。原告在有争议的地块上且未办理任何证件的情况下私自建房，最后经南宁市中院终审认定，本案涉及的地块由被告使用，被告认为，原告在不属于自己使用的土地上建房，根据物权法第三十四条的规定，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。据此，原告应当拆除房屋，返还地块，但原告已实际出资建房，基于公平原则，中院判决被告折价返还房屋给原告，但“折价”价款的认定，被告认为应从以下情况来认定：原告请求折价返还房屋款项，应提供评估公司出具的评估报告，评估建房时的成本价。原告私自在有争议的地块上建房，且未办理任何手续，导致现在无法返还地块，需要被告折价返还房屋款，且折价后，被告得到的房屋是按照原告的意愿所建，不符合被告要求，这无形中增加了被告的负担也增加了被告的义务，故折价时应把原告的过错考虑在内。本案涉及的房屋一直处于出租当中，而出租的收益由原告拿着，折价时应把这部分收益折抵折价款。综上，被告认为，原告诉请的1300000元折价款无事实依据及计算依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告向本院提交《关于广西横县闽冀桂茶厂拆迁安置有关事项的回复》、《证明书》及《答复》，欲证明原告在46号地存在权属争议时私自建房且未办理任何手续，原告对《回复》和《证明书》的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为与本案无关，对《答复》的真实性无异议，对合法性和关联性有异议，认为该《答复》系在中院判决之后出具，与中院的判决相冲突。本院认为，该组证据能够证明原告系在未办理合法手续的前提下建房，本院予以采纳并作为本案的证据；2.被告对本院委托广西正基工程造价咨询事务所有限公司作出的《报告书》中估价538855.22元中所包含的管理费46314.52元及利润12962.21元有异议，认为本案涉案房屋为自建房，不属于房地产企业开发性质，不应包含该两项费用。本院认为，该《报告书》为本院根据当事人的申请，委托有资质的鉴定公司作出，被告虽提出异议，但又不提出重新鉴定的申请，故本院予以采纳并作为本案的证据，至于是否应扣减管理费和利润，由本院根据本案的实际情况予以确认；3.被告对本院委托广西方中利和房地产评估事务所作出的《房地产估价报告》中评估方法的基本公式有异议，认为本案评估标的房屋属于自建房，不属于房地产企业开发性质，不会出现管理费用、投资利息、销售费用、开发利润、销售税费等费用，应在计算中把该部分费用移除。本院认为，《房地产估价报告》为本院根据当事人的申请，委托有资质的鉴定公司作出，被告虽提出异议，但又不提出重新鉴定的申请，故本院予以采纳并作为本案的证据，至于是否应移除上列费用，由本院根据本案的实际情况予以确认。 根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：1997年1月，麻昌爱筹集资金与麻昌荣在麻昌荣房屋背后的空地建起一个车间经营茶叶精制，后因需要扩大经营规模，麻昌爱陆续出资，与麻昌荣于1998年11月11日成立了横县闽冀桂茶厂，并办理了横县闽冀桂茶厂的营业执照，负责人为麻昌荣，性质为个体工商户。2000年9月1日、9月7日，麻昌荣办理了横县闽冀桂茶厂的《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》，土地使用权人和房屋所有权人均为广西横县闽冀桂茶厂。2011年12月14日，广西横县国泰投资发展有限责任公司与横县闽冀桂茶厂达成一份《房屋征收补偿安置协议书》，广西横县国泰投资发展有限责任公司对横县闽冀桂茶厂作征收补偿安置后，横县闽冀桂茶厂同意将位于横县闽冀桂茶厂权属下的全部房地产交由广西横县国泰投资发展有限责任公司处置，广西横县国泰投资发展有限责任公司合计补偿横县闽冀桂茶厂1611296元，广西横县国泰投资发展有限责任公司在茉莉花园小区北面停车场安置区中提供编号46号一块宅基地（宅基地约90平方米，以实际放线为准）和南山茶厂安置区两块宅基地（一块宅基地约80㎡，以实际放线为准）给横县闽冀桂茶厂用于回建私人住宅。安置宅基地的土地使用证、建设工程规划许可证、房屋产权证办证费用按照征收优惠规定除工本费用由横县闽冀桂茶厂支付外，其余由广西横县国泰投资发展有限责任公司支付；征收奖励共计39000元。之后，麻昌荣已领取补偿款1361296元和征收奖励款39000元及在三块安置宅基地上建筑了房屋，其中本案涉案房屋于2012年修建。2016年3月18日，经南宁市中级人民法院（2015）南市民二终字第750号民事判决书判决：麻昌荣向麻昌爱支付横县闽冀桂茶厂被征收的土地和地上建（构）筑物获得补偿款680648元及征收奖励款19500元；麻昌荣向麻昌爱交付横州大道茉莉花园小区北面停车场安置区编号46号宅基地（宅基地约90㎡，以实际放线为准），麻昌爱将该宅基地上麻昌荣修建的房屋折价返还给麻昌荣，麻昌荣则应在麻昌爱返还房屋折价款后一个月内协助麻昌爱办理该安置宅基地使用权的变更登记手续（办理变更登记产生的费用由麻昌爱负担）……。该判决现已生效。 2019年3月4日，原告麻昌荣向本院提起诉讼，要求被告麻昌爱返还房屋折价款1300000元。2019年5月4日，原告麻昌荣申请本院委托鉴定机构对涉案房屋进行评估，本院分别委托广西北斗星测绘科技有限公司、广西正基工程造价咨询事务所有限公司、广西方中利和房地产评估事务所对涉案房屋的房产面积、工程造价和市场价值进行测绘和评估，广西北斗星测绘科技有限公司于2019年6月20日作出《测绘成果报告书》，载明测绘房产面积：共6层，建筑总面积537.96㎡，占地面积为90.51㎡。广西正基工程造价咨询事务所有限公司于2019年10月17日作出正基鉴字（2019）第003号《关于横县横州大道茉莉花园小区北面停车场安置区编号宅基地工程造价鉴定报告》，鉴定意见：（一）确定部分：横县横州大道茉莉花园小区北面停车场安置区编号宅基地工程--土建及装饰工程（未包含管理费、利润）造价为479578.49元。钢筋属于隐蔽工程，由于缺少图纸等资料，我公司无法对钢筋工程的工程量进行精确的计算，现参照2014年第3期南宁市建设工程造价信息教学综合楼土建工程造价经济指标分析表进行钢筋工程的造价鉴定；（二）争议部分--管理费及利润：横县横州大道茉莉花园小区北面停车场安置区编号宅基地工程--土建及装饰工程（争议项）管理费为46314.52元；横县横州大道茉莉花园小区北面停车场安置区编号宅基地工程--土建及装饰工程（争议项）利润为12963.21元；（三）桩基础工程：由于双方对现场人工挖孔桩的工程量存在争议，且已无法对其进行勘验，我公司参照《DBJT13-63人工挖孔桩图集》型号ZH100人工挖孔桩的相关参数进行工程量的计算，并按广西2013建筑装饰装修工程消耗量定额结合施工期间当地的信息价计算出人工挖孔桩每米造价供贵院参考，单价为918.20元/米；（四）安装工程：横县横州大道茉莉花园小区北面停车场安置区编号宅基地工程--土建及装饰工程由于缺少图纸等资料，我公司无法对安装工程的造价进行鉴定，现参照2014年第3期南宁市建设工程造价信息教学综合楼安装工程造价经济指标分析表计算，造价为：动力部分工程造价10533.26元，照明部分工程造价28076.13元，给排水部分工程造价15310.34元，合计53919.73元。广西方中利和房地产评估事务所于2019年7月24日作出（横县）方中（2019）房估字第07600号《房地产估价报告》，评估结果：横县横州大道茉莉花园小区北面停车场安置区建筑面积537.96㎡，评估单价1211元/㎡，评估总价651500元。原告为此共支出鉴定费27823元（4793元+10000元+13030元）。 经征询双方当事人的意见，双方当事人均同意桩基础按照10根、每根4米、每米918.2元计算桩基础造价。 本院认为，关于被告应否向原告返还房屋折价款的问题.该问题已由生效的南宁市中级人民法院（2015）南市民二终字第750号民事判决进行确认，本院不再赘述，被告应向原告返还房屋折价款。 关于房屋折价款如何计算的问题。原告在争议土地上修建房屋，存在过错，应承担过错责任，且该房屋从2012年修建之后一直由原告占有使用，原告所应当承担的过错责任和其占有使用期间所产生的收益足以折抵2012年时房屋修建工程造价与现房屋市场价值之间的差价，故原告主张按照市场价计算房屋折价款，本院不予支持。被告主张按照建房时的成本价计算房屋折价款，本院予以支持。房屋修建过程中需要人组织、管理施工等，产生管理费理所应当，被告主张房屋造价应扣减管理费，本院不予支持。本案涉案房屋为自建住房，不存在利润，故被告主张扣减房屋造价中的利润部分，本院予以支持。故本案的房屋折价款应为土建及装饰工程（479578.49元）+管理费（46314.52元）+桩基础（918.2元/米×10根×4米）+安装工程造价（53919.73元），合计616540.74元。对原告超出该数额的诉讼请求，本院不予支持。 关于鉴定费如何处理的问题，鉴定费是原告为证明原告的主张而产生的，系其举证成本，根据谁主张谁举证的原则，应由原告自行负担。 综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 被告麻昌爱支付原告麻昌荣房屋折价款616540.74元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费16500元，由原告麻昌荣负担8675元，被告麻昌爱负担7825元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费16500元（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  翁海燕 人民陪审员  莫秀金 人民陪审员  雷寒东 二〇一九年十一月十一日 法官 助理  谢 添 书 记 员  李丽红