湖南省宜章县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1022民初2433号 原告：吴林林，男。 原告：吴斌孝，男。 原告：吴玉翠，女。 原告：吴忠孝，男。 原告共同委托诉讼代理人：黄玉东。 被告：欧细慈，女。 委托诉讼代理人：吴章勇。 原告吴林林、吴斌孝、吴玉翠、吴忠孝与被告欧细慈法定继承纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴林林、吴斌孝、吴玉翠、吴忠孝及其委托诉讼代理人黄玉东、被告欧细慈及其委托诉讼代理人吴章勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴林林、吴斌孝、吴玉翠、吴忠孝向本院提出诉讼请求：一、依法判决由四原告继承位于玉溪镇府前街附119-007的101、401等2套房屋（权证号码：01011759、登记业务宗号201306030060、建筑面积178.64平方米）五分之四的份额。二、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：案涉争议房屋在改造前，最初为四原告祖母胡友友所有。胡友友于1981年去世后，该房屋（位于宜章县城关镇东长街**）由四原告的父亲吴章俊继承所得。四原告的母亲李严镜于1968年去世。1982年7月27日，吴章俊立下书面遗嘱，该房屋由四原告的大哥吴桂杰继承。吴桂杰与被告欧细慈于1977年结婚，1979年生育一子吴东平。1988年，在吴章俊尚未去世、继承尚未开始的情况下，吴桂杰却凭借祖母胡友友的换房契纸，将该房屋办证过户到了他本人名下（房屋所有权证为宜房字第1-007**，房屋坐落城关镇东长街82号，建筑面积169.89平方米，其中商业面积55.7平方米、住宅面积114.19平方米）。1990年吴桂杰去世。吴桂杰去世后，作为丧偶儿媳的被告对吴章俊未尽赡养义务。2001年吴东平与吴章俊先后去世。吴章俊去世时被告参加了葬礼。同年，府前街开始进行改造，案涉房屋在拆迁改造范围内。2002年1月1日，被告以房主的身份与宜章县兴宜建设发展有限责任公司签订了一份《回迁房屋协议书》，约定:“乙方（即欧细慈）安置回迁和增加房屋面积共178.6平方米，其中卫生间2平方米，乙方应安置商业面积38平方米，现增加商业面积15.6平方米；乙方应安置住宅面积123平方米”，“乙方安置合同内的商业门面和卫生间每平方米890元，住宅平均价每平方米495元。乙方现增加的商业门面先按每平方米5000元价格”。改造后的房屋即位于玉溪镇府前街附119-007的101、401等2套房屋（权证号码01011759、登记业务宗号201306030060、建筑面积178.64平方米）登记在了被告名下。起诉前，就原告对案涉房屋具有继承权的事宜，原被告双方自行多次调解及经四方井社区主持调解，但因被告毫不让步而均未果。原告认为:公民的继承权受法律保护。在吴章俊去世之时，属于吴章俊的案涉房屋才开始发生继承。此时，因遗嘱继承人吴桂杰已先于遗嘱人吴章俊去世，遗产则应按照法定继承办理；同时，因遗嘱继承人吴桂杰的儿子吴东平也已去世，代位继承亦不复存在。四原告作为被继承人吴章俊的第一顺序继承人，依法享有对案涉房屋全部份额的继承权；同时作为丧偶儿媳的被告对吴章俊未尽赡养义务，则依法无权继承。因此，对案涉房屋，依法理应由四原告继承并归四原告所有。但鉴于案涉房屋在拆迁改造过程中被告另行投入了资金，特别是念及到原被告双方的亲情，因而四原告愿意对上述遗产仅要求继承五分之四的份额。综上，为维护自身的合法权益，原告特依据我国《民事诉讼法》之规定向法院具状起诉，恳请人民法院判如所请。 欧细慈答辩要点，一、吴章俊及四原告与胡友友没有任何血缘关系，吴章俊也没有过继给胡友友做继子，从未履行对胡友友生养死葬等赡养义务，胡友友遗留的房产吴章俊和四原告均无权继承，房产唯一合法继承人系其继孙吴桂杰。二、胡友友遗留的房产非与吴书古的共有财产。三、原告所诉1988年吴章俊尚未去世继承尚未开始的情况，吴桂杰直接过户继承胡友友的房子不合法是没有事实根据和法律依据的。四、吴桂杰去世时的遗产吴章俊无权继承，即使可以继承吴章俊在世时没有主张继承，同时原告提出转继承也超过了20年最长诉讼时效，依法应驳回原告的诉讼请求。五、原告诉称答辩人没有对吴章俊赡养义务不是事实，根据我国法律规定，答辩人也没有对吴章俊负有赡养义务，答辩人而是尽了超出了法律规定的不应由其承担的赡养义务。六、现有住房、门面与原告诉争房产并非同一房产，四原告任何时候都不享有分配的权利。 本院经审理认定事实如下：胡友友系吴章俊之伯母。因胡友友未生育子女，吴章俊父母去世后，吴章俊过继给胡友友为子。后吴章俊与李严镜结婚，生育了吴桂杰、吴林林、吴斌孝、吴玉翠、吴忠孝五个子女。1977年5月，吴桂杰与欧细慈结婚，生育一子吴东平，吴东平于2000年8月9日死亡。1957年3月15日，胡友友以《湖南省人民政府时政厅印发交换契纸》(交字第005538号)取得位于东长街82号的一栋砖瓦房。吴桂杰一周岁时便以孙子身份跟随胡友友生活,吴桂杰成年后，胡友友将《湖南省人民政府时政厅印发交换契纸》移交给了吴桂杰。1980年起，吴桂杰开始对该房屋进行管理。胡友友生前嘱咐吴章俊，其位于东长街82号的房产交由吴桂杰继承。1981年，胡友友去世。1982年7月27日，吴章俊亲笔立遗嘱即《遗传书》，内容如下：“吴章俊为房屋一事生前遗传书。我是吴书古、胡友友之子，两老生前居住在宜章县城关镇东长街82号，该栋房屋坐西朝东，砖瓦屋，从上至下共三层，前至大街后至城墙走道，并有厕所一间，南与服装厂共垛，北与宜章县镶牙所和后段与李开定房屋共垛，遵照我母亲生前嘱咐和我本人现在生前文字，将此栋坐落在宜章县城关镇东长街82号房屋移交给我长子笔名吴桂杰（乳名吴孝孝）管理财产，并有我母胡友友生前亲手移交给我长子吴桂杰该栋房屋管理证为凭据，我母胡友友生养死葬和该栋房屋的换垛修理等，全部是我儿吴桂杰负担的，房屋的产权应当归吴桂杰所有，其他任何人无权管理。长子吴桂杰一周岁时就跟着我母在城关镇吃商品粮，，坐落在本县城南公社下蕉大队农村的房屋田亩土地长子吴桂杰是无权管理。以上之事恐口无凭，现我特在生前遗嘱交与吴桂杰存照”。1985年，吴绪泉、吴绪源等人以表叔身份在《遗传书》上签名同意吴章俊遗述，1985年3月22日，宜章县城关镇一居委会注“情况属实”加盖印章，宜章县城关镇人民政府注“同意本人遗传书”加盖印章。1986年2月，原告吴林林（吴桂森）、吴忠孝、吴玉翠丈夫何初良在《遗传书》上注：“同意父亲遗嘱”并签名。1988年7月15、16日，吴桂杰以交字第005538号换房契纸向宜章县房产管理部门递交了《宜章县城镇房屋登记核发权证申请表》（房屋建筑面积169.89㎡，其中用途情况商业55.7㎡，住宅114.19㎡）和《关于确定法定继承人请予发证的报告》，请求给坐落在东长街82号的楼房发证，宜章县城关镇一居民委员会在报告中注：“本人反映情况属实，房产继承属吴桂杰所有”。1988年8月18日，宜章县人民政府向吴桂杰颁颁发了宜房字第1-007**屋所有权证，房屋坐落城关镇东长街82号，地号127，房号101-301，建筑面积169.89平方米。1989年6月29日，吴章俊在《遗传书》背面作了补充说明事项：“1、第一页中的“遗传书”三个字改为“遗嘱”二字。2、我吴章俊本人没有负担我母生养死葬，全由我儿吴桂杰负担的，根据我母生前交待我：将东长街82号房屋交吴桂杰继承，现我立此遗嘱将东长街82号房屋交吴桂杰个人单独继承，其他任何人无权继承”，并在《关于确定法定继承人请予发证的报告》上备注：同意此报告。1990年吴桂杰去世。1995年7月20日，宜章县国土管理局就该房产用地向欧细慈颁发了宜国用（95）字第№000413号《国有土地使用证》，土地坐落东长街78号，地号（75）-21，面积64.9㎡。2000年11月8日（农历10月13日），吴章俊去世。2001年，宜章县人民政府决定对府前街等进行改造。2002年1月14日，欧细慈（乙方）与宜章县兴宜建设发展有限公司（甲方）签订了《宜章县城府前街拆迁房屋及附属物安置补偿协议书》（合同编号18号），就拆迁安置补偿问题达成协议:“一、乙方房屋坐落在城关东长街78号，砖木结构，建筑面积160.27㎡，朝向东西。二、拆迁补偿按宜章县城2001年房屋重置价格的标准执行，补偿总金额23029.36元。三、补偿方式为产权调换。…六、甲、乙双方被告产权调换的房屋，采取拆一补一、结构补差的方式，其补偿办法按《湖南省城镇房屋拆迁管理实施细则》有关规定办理，回迁房屋地段就近，回迁住宅价格按495元/㎡，营业面积钢混二级按890元/㎡，其他按重置价。乙方商业用房38㎡，住宅面积122.27㎡。七、乙方要求增加商业用房面积30㎡，价格按市场价结算。…”。根据安置补偿协议制作了《欧细慈房屋拆迁结算清单》，包括营业、住宅、地板砖、搬家费、杂房、营业门面安置和住房租金共计28699.84元。2002年11月1日，欧细慈（乙方）与宜章县兴宜建设发展有限公司（甲方）签订了《回迁房屋协议书》，就欧细慈回迁增加房屋面积和交款时间等问题达成协议：“一、乙方安置回迁和增加房屋面积共178.6㎡。其中卫生间2㎡，安置商业面积38㎡，增加商业面积15.6㎡（共计商业面积55.6㎡），位置在东长街。安置住宅面积123㎡，位置在东长街与府前街口4楼。二、回迁安置房屋和现增加房屋面积的价格。1、乙方安置合同内的商业门面（框架结构）和卫生间890元/㎡，住宅（砖混结构）平均价495元/㎡（具体各楼层价格按照重置价格文件规定的楼层调整细数增减）。2、乙方现增加的商业门面先按每平方米5000元价格，待开发商拍卖相邻门面后比照确定价格（多退少补）。三、付款方式：1、乙方拆迁补偿合同内的房屋面积163㎡（其中商业面积38+2㎡，住宅面积123㎡），共计房款100138元，要房屋主体工程封顶完工时，乙方按总房款50%计50000元给甲方，在房屋竣工后，乙方再付总房款的40%计40000元给甲方，余下10%房款甲方办完两证（土地证、房产证）交证全部付清。…2、乙方增加的商业用房15.6㎡，共计房款78000元，自协议签订后，10天内交总额的60%作为定金，其余40%待外架全部下完交20%，办完两证后全部门交清”。欧细慈于2003年2月10日交回迁房屋款130000元，2003年5月16日，交府前街五栋二层门面购置款33360元。2003年4月11日，宜章县房产管理局向欧细慈颁发了宜房权证城关字第**011759号房屋所有权证，房屋坐落城关镇府前街，丘（地）号附119，幢号007，房号101、401建筑面积178.64平方米，用途为门面、住宅，门面面积54.55㎡，住宅面积124.09㎡。2003年4月21日，宜章县人民政府向欧细慈颁发了宜国用（2003）字第№.000335号和宜国用（2003）字第№.000500号《国有土地作用证》，土地坐落在城关镇府前街，分摊使用权面积分别为18.04㎡和7.93㎡。 本院认为，本案为法定继承纠纷。吴章俊亲笔立遗嘱即《遗传书》时，对胡友友遗留的房产并无争议，遗嘱内容的真实性毋庸置疑，吴章俊在遗嘱中自称其为吴书古、胡友友之子，在处理胡友友遗留房产时称“遵照我母亲生前嘱咐”将该房产交吴桂杰管理，在《遗传书》补充说明事项中称“我母生前交待我：将东长街82号房屋交吴桂杰继承，现我立此遗嘱将东长街82号房屋交吴桂杰个人单独继承，其他任何人无权继承”，可以认定吴章俊为胡友友继子，胡友友生前交待其房产由吴桂杰继承属于口头遗嘱，吴桂杰取得该房产系依胡友友遗嘱继承所得。吴章俊遗嘱仅传达了胡友友遗嘱，并未对财产进行实质处理，且遗嘱继承人吴桂杰先于遗嘱人吴章俊死亡，相关财产按照法定继承处理。吴章俊过继给胡友友为子，吴桂杰及原告吴林林、吴斌孝、吴玉翠、吴忠孝与吴章俊的父子关系并不因此而消除。吴桂杰去世后，吴章俊未表示放弃继承，应与欧细慈、吴东平同为第一顺序继承人继承吴桂杰名下坐落在城关镇东长街82号、产权证号证号为宜房字第1-007**屋，继承从吴桂杰死亡时开始，被告欧细慈与吴章俊、吴东平各继承该房产三分之一的份额，吴东平死亡后其份额由被告欧细慈继承。吴章俊死亡后，原告吴林林、吴斌孝、吴玉翠、吴忠孝为吴章俊遗产的第一顺序继承人。吴东平先于吴章俊死亡，不发生代位继承。被告欧细慈作为吴章俊丧偶儿媳，虽参加了吴章俊葬礼，但不能证明其对吴章俊尽了主要赡养义务，不应作为吴章俊第一顺序继承人。吴章俊继承吴桂杰房产三分之一的份额由原告吴林林、吴斌孝、吴玉翠、吴忠孝继承。至此，原告吴林林、吴斌孝、吴玉翠、吴忠孝与被告欧细慈享有坐落在城关镇东长街82号、宜房、宜房字第1-007**份额分别为吴林林、吴斌孝、吴玉翠、吴忠孝各十二分之一，欧细慈三分之二。吴桂杰死亡后，宜房字，宜房字第1-007**前街改造中被拆迁，被告欧细慈以回迁方式取得了宜房权证城关字第**011759号房屋，建筑面积178.64㎡，其中，回迁商业用面积40㎡、住宅面积123㎡应当作为吴桂杰遗产按照法定继承处理，增加的商业用房面积归被告欧细慈个人所有，被告欧细慈回迁时所付购房款，由各继承人按照拆迁价即商业门面和卫生间890元/㎡，住宅平均价495元/㎡就继承份额对被告欧细慈予以补偿。《中华人民共和国继承法》第八条规定：“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼”。本案中，吴章俊、吴东平与被告欧细慈继承吴桂杰房产时应当自吴桂杰死亡时开始，吴章俊未表示放弃继承，视为接受继承，因此取得吴桂杰遗留房产的份额。吴章俊死亡后，其继承吴桂杰房产份额按照法定继承处理，从2000年11月8日开始，至本院立案时未超过20年。故被告辩称原告提出转继承超过20年最长诉讼时效，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十六条、《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第八条、第十条、第十二条、第十三条、第十六条、第二十五条第一款、第二十七条第（三）项、第二十九条的规定，判决如下： 一、被告欧细慈名下坐落在宜章县玉溪镇府前街房屋所有权证号为宜房权证城关字第**011759号、土地使用权证号为宜国用（2003）字第№.000335号和宜国用（2003）字第№.000500号房产中住宅部分123㎡、商业用房部分40㎡，由被告欧细慈享有三分之二的份额，原告吴林林、吴斌孝、吴玉翠、吴忠孝各享有十二分之一的份额。 二、原告吴林林、吴斌孝、吴玉翠、吴忠孝自本判决生效后十日内就各自享有份额按回迁房屋价格补偿被告欧细慈8040.42元（其中住宅部分123×495×1/12﹦5073.75元，商业用房部分40×890×1/12﹦2966.67元）。 三、驳回原告吴林林、吴斌孝、吴玉翠、吴忠孝其他诉讼请求。 案件受理费18300元，减半收取计9150元，由被告欧细慈负担6100元，原告吴林林、吴斌孝、吴玉翠、吴忠孝各负担762.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  刘代全 二〇一九年十一月十四日 书记员  邓雪芬 附：相关法律规定及司法解释 《中华人民共和国民法通则》 第七十六条公民依法享有财产继承权。 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第八条继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十二条丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 第二十七条有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的； （二）遗嘱继承人丧失继承权的； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。 不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。