河南省郏县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0425民初1266号原告：赵黑杰，男，1962年9月7日生，汉族，住河南省郏县。委托诉讼代理人：李龙伟，河南礼智信律师事务所律师。被告:朱振通，男，1955年8月24日生，汉族，住河南省郏县。原告赵黑杰与被告朱振通物权保护纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月14日公开开庭进行了审理，原告赵黑杰及其委托诉讼代理人李龙伟、被告朱振通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵黑杰向本院提出诉讼请求：1.依法判令朱振通停止侵权，不得干涉赵黑杰对涉案房屋的使用；2.判令朱振通赔偿因侵权给赵黑杰造成的损失10000元。事实与理由：2016年2月4日，赵黑杰与邵国定共同购买了朱俊豪开发的位于郏县堂街镇××字街南路东，自南向北“第四套”“第五套”两间三层的房屋，双方签订有购房协议。2018年8月，赵黑杰将其所有“第四套”的钥匙交给周振京，让其临时存放物品使用。过春节时，赵黑杰发现朱振通以朱俊豪欠其款为由，将赵黑杰“第四套”房门锁强行换掉，给赵黑杰造成了经济损失。为维护自身合法权益，赵黑杰特提起诉讼，望法院公判。朱振通辩称，2011年10月5日朱振通购买了朱俊豪在堂街新村开发的一处房子，房屋总价是210000元。2011年朱振通支付了100000元的购房款，2012年元月21日又支付了20000元。这之后，因朱俊豪承诺的房子门前路没有修、窗户没有安装，因此剩余的购房款朱振通一直没有支付给朱俊豪。后来，朱俊豪的生意亏了，人也找不到了，朱振通也一直联系不上朱俊豪。2017年左右，朱振通发现其购买的一处房子上了锁，周振京在里面放东西，朱振通就向周振京要钥匙，周振京说钥匙不能给朱振通，并且说钥匙是赵黑杰给周振京的。然后，朱振通就把门锁撬开了。之后赵黑杰找朱振通说房子是赵黑杰买的，朱振通跟赵黑杰说这房子是朱振通2011年就买了，不想因为这个事跟赵黑杰生气。赵黑杰围绕诉讼请求提交了以下证据：1.身份证复印件一份，拟证明赵黑杰的身份情况；2.合伙协议一份，拟证明赵黑杰和邵国定商定共同购房的事实；3.购房协议一份，拟证明赵黑杰和邵国定共同购买了朱俊豪开发的位于郏县堂街镇××字街南路东自南向北第四套、第五套房子。其中，第四套是归赵黑杰所有；4.收条一份，拟证明朱俊豪收到赵黑杰的合伙购房人邵国定交来的赵黑杰和邵国定的购房款后出具的收到条；5.郏县堂街镇派出所对赵黑杰的询问笔录，拟证明赵黑杰将其所有第四套房门钥匙交给周振京。朱振通曾向周振京索要过房门钥匙，遭到拒绝后，赵黑杰的房门被撬，赵黑杰向郏县堂街镇派出所报警的事实。针对赵黑杰提供的证据，朱振通质证意见如下：对赵黑杰提供的证据没异议，但经过朱振通问朱俊豪说这房子是朱俊豪欠房产局人的钱，房产局的人把房子扣了，在房产局的人威逼下低价把房子出售了，朱俊豪也没有见到钱，朱俊豪也没见到买方。朱振通不认可赵黑杰称钥匙是朱俊豪给赵黑杰的，因为当时门就没有锁。朱振通提交了以下证据：1.收据两张，拟证明朱振通于2011年10月5日给朱俊豪的购房款100000元，2012年给朱俊豪的购房款20000元；2.购房协议一份，拟证明2019年6月4日经多方努力，朱振通找到了朱俊豪。朱俊豪把购房协议给朱振通完善了一下。针对朱振通提供的证据，赵黑杰质证意见如下：第一，对购房协议有异议，该购房协议是朱振通后来补充的，是否是朱俊豪本人书写本人签名有待核实，未经核实不能作为定案依据；第二，对两份收据有异议，收据上没有载明房屋所在的位置，另外朱振通提供的证据也不能证明朱俊豪将上述房产的钥匙交给朱振通。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵黑杰和邵国定系连襟关系。2016年2月1日，邵国定和赵黑杰签订了合伙协议，协议约定：“合伙协议甲方：邵国定、男、1967年4月16日、汉族、住郏县堂街镇××号乙方：赵黑杰、男、1962年9月7日生、住郏县堂街镇龙王庙村××甲乙双方是连襟关系，为方便购买朱俊豪所有的位于堂××××新村的商品房，甲乙双方达成合伙购房协议如下：一、甲方可以本人的名义与朱俊豪签订购房协议，所得房产由甲乙双方共有。二、甲方签订的购房协议的效力及于乙方。三、甲方因经济困难仅能支付6万元，下余房款由乙方独自解决。双方购买的房产各享一半的产权。四、该协议经甲乙双方及亲属在场并充分协商才达成上述协议，经双方签字按印后具有法律效力甲方：邵国定邵松环乙方：赵黑杰邵月环2016年2月1日”。2016年2月4日，邵国定和朱俊豪签订了购房协议，协议约定：“购房协议甲方（卖方）：朱俊豪132××××****乙方（买方）邵国定关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商达成协议如下：一、甲方将其拥有独立产权的位于堂××××新村十字街南.路东自南向北第四套、第五套二间三层两套房产出售给乙方。二、甲方在该协议生效后，有义务在后续办理房产手续时提供有效手续。三、房款全清，永无后患。甲方：朱俊豪乙方：邵国定2016.2.4证明人：郭富栓陈旭亮”。2019年6月4日，朱振通和朱俊豪签订了购房协议，协议约定：“购房协议甲方（卖方）：朱俊豪乙方（买方）：朱振通关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：一甲方将其拥有独立产权的位于堂××××新村十字街南路东自南向北第四套2间三层，建筑面积162平方米，以人民币贰拾壹万元整（￥210000.00）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房……甲方：朱俊豪乙方：朱振通2019年6月4日附：本协议为以往购房手续之完善，最终以购房收据为基准。”诉讼中，赵黑杰提供的收条显示：“收条今收到邵国定购房款人民币.叁拾万圆整.（￥300000.00）朱俊豪2016.2.4”；朱振通提供的两张收据分别显示：“收据2011年10月5日今收到朱振通人民币拾万圆整系付购房款（首付）另.全房款一套贰拾壹万圆整收款人朱俊豪”、“收据2012年元月21日今收到朱镇通购房款人民币贰万圆整￥20000.00系付收款人朱俊豪”。对赵黑杰提供的证据，朱振通未提出异议。另查明，2019年5月21日，经本院询问朱振通，朱振通称买房时朱俊豪就给其打了两张支付购房款的条，没签协议，且朱振通的购房款还没有给朱俊豪支付完。庭审中，朱振通称，涉案房门上安的有锁，但是锁坏了，后来赵黑杰占住房子后换的锁；又称2017年左右，朱振通发现其购买的一处房子上了锁，周振京在里面放东西，朱振通向周振京要钥匙，周振京说钥匙不能够给朱振通，说钥匙是赵黑杰给的。然后，朱振通就把门锁撬开了；再称当时朱振通买房的钱没给完，朱俊豪没给朱振通钥匙。2019年6月17日，经本院询问邵国定，邵国定称赵黑杰和邵国定支付完购房款后，朱俊豪就把这两处房子的钥匙交给邵国定了，邵国定把赵黑杰那一处的钥匙交给赵黑杰了。邵国定和赵黑杰合伙买了朱俊豪两处房子共四间三层，两人一人一处，每人分得两间。其中，从南至北第四处房子归赵黑杰，第五处归邵国定。再查明，涉案房屋位于郏县堂街××字街南路东，自北向南第四套房产。该房屋系小产权房屋，无法办理房产证。本院认为，本案的争议焦点如下：一、赵黑杰请求朱振通停止侵权有无事实和法律依据；二、赵黑杰要求朱振通赔偿损失10000元有无事实和法律依据。关于赵黑杰是否对涉案房屋享有民事权益的问题。首先，赵黑杰和邵国定合伙购房的事实有赵黑杰提供的2016年2月1日其与邵国定签订的合伙协议予以证明，且2019年6月17日，经本院询问邵国定，邵国定也称，邵国定和赵黑杰合伙买了朱俊豪两处房子共四间三层，两人一人一处，每人分得两间；其中，从南至北第四处房子归赵黑杰，第五处归邵国定，故本院对该事实予以认可。其次，赵黑杰提供的2016年2月4日邵国定和朱俊豪签订的购房协议显示：“购房协议……一、甲方将其拥有独立产权的位于堂××××新村十字街南.路东自南向北第四套、第五套二间三层两套房产出售给乙方……三、房款全清，永无后患……”，且赵黑杰提供了一份朱振通出具的收款收条，朱振通对此两项证据均未提出异议，根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力”，赵黑杰在依据有效的购房协议且已经支付了全部购房款的情况下，对涉案房屋享有合法的使用权。关于朱振通是否侵犯了赵黑杰对涉案房屋的使用的问题。首先，2019年6月17日，经本院询问邵国定，邵国定称，赵黑杰和邵国定支付完购房款后，朱俊豪就把这两处房子的钥匙交给邵国定了，邵国定把赵黑杰那一处的钥匙交给赵黑杰了；同时，朱振通也称涉案房屋上的锁是赵黑杰占住房子后又换的锁，故赵黑杰在购房后已经在事实上合法占有了该涉案房屋。其次，2019年5月21日，经本院询问朱振通，朱振通称买房时朱俊豪就给朱振通打了两张支付购房款的条，没签协议，且朱振通的购房款还没有给朱俊豪支付完毕；同时，对于朱振通提供的2019年6月4日其与朱俊豪签订的购房协议赵黑杰不予认可，朱振通也未能提供其他证据与之相印证，朱振通在庭审中也称当时买房的钱没给完，朱俊豪没给朱振通钥匙，因此朱振通在购房时并未占有涉案房屋。庭审中，朱振通认可了其把涉案房屋的门锁撬开的事实，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条之规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”，朱振通的行为已经妨碍了赵黑杰对该涉案房屋的占有，侵害了赵黑杰对该涉案房屋的使用权，故对于赵黑杰要求朱振通停止侵权，不得干涉赵黑杰对涉案房屋使用的请求，本院予以支持。关于朱振通应否向赵黑杰赔偿损失10000元的问题，因赵黑杰未提供相应的证据证明其主张，且朱振通亦不予认可，故对于赵黑杰要求朱振通赔偿损失10000元的请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第二百四十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、朱振通在本判决生效后立即对位于郏县堂街镇堂西新村十字街南路东，自北向南第四套房产停止侵害,赵黑杰享有该房屋的使用权；二、驳回赵黑杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由赵黑杰负担50元，朱振通负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  张 潇人民陪审员  吴素晓人民陪审员  赵艳利二〇一九年十一月四日书 记 员  李之楷附相关法律条文《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。