吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0291民初739号 原告：中国银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林高新区深圳街**。 负责人：张大群，该行行长。 委托诉讼代理人：李利坤，该行职员。 委托诉讼代理人：李志国，吉林市丰满区江城法律服务所法律工作者。 被告：关凌臣，男，1971年8月25日出生，满族，无职业，住吉林省九台市。 原告中国银行股份有限公司吉林市分行与被告关凌臣借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司吉林市分行的委托诉讼代理人李利坤、李志国及被告关凌臣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司吉林市分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告关凌臣之间的《个人二手住房贷款合同》(合同编号:2016年吉市铁个字02**号);2.依法判令被告立即偿还贷款未到期本金127693.22元，拖欠本金7289.19元,利息9604.50元,罚息928.66元(拖欠本金的罚息397.08+应收利息的罚息531.58)，本息合计145515.57元(截止到2019年6月18日),2019年6月18日之后的利息及罚息按合同约定利率计算至贷款还清之日止;3.原告对被告抵押房屋折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权;4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月31日,被告向我行铁东支行提出借款申请,并提供了身份证明、收入证明、购房合同等证明文件，经我行铁东支行审查，同意其贷款申请并与其签订了《个人二手住房贷款合同》。2016年11月10日，我行铁东支行按约向其发放贷款14万元，期限228期。为保障还款，被告用所购房屋抵押，作为偿还借款的担保，并办理了他项权证，抵押权人为原告。贷款发放后，被告偿还了部分贷款。截止到2019年6月18日，被告已逾期18期，贷款未到期本金为127693.22元,拖欠本金7289.19元,利息9604.5元，罚息928.66元（拖欠本金的罚息397.08+应收利息的罚息531.58)，本息合计145515.57元。经原告多次催收仍未偿还。原告认为，被告的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益不受侵害，根据上述约定及相关法律规定，现诉至法院，请求法院依法判如所请。 关凌臣辩称，1.同意解除原告与被告关凌臣之间的《个人二手住房贷款合同》(合同编号:2016年吉市铁个字02**号);2.同意偿还贷款未到期本金127693.22元，拖欠本金7289.19元,利息9604.5元,罚息928.66元(拖欠本金的罚息397.08+应收利息的罚息531.58)，本息合计145515.57元(截止到2019年6月18日),2019年6月18日之后的利息及罚息按合同约定利率计算至贷款还清之日止;3.同意原告对被告抵押房屋折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权;4.不同意本案诉讼费由被告承担。 本院经审理查明，2016年10月19日，中国银行股份有限公司吉林市分行与关凌臣签订中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同（编号：2016年吉市铁个字02**号），约定关凌臣向中国银行股份有限公司吉林市分行贷款人民币14万元，贷款期限228个月，贷款用途为购买吉林省吉林市龙潭区长青路6号新北家园9号楼1单元6层0**号房屋，贷款利率为年利率4.9%，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%，并约定以吉林省吉林市龙潭区长青路6号新北家园9号楼1单元6层0**号房屋作为贷款抵押物。2016年10月31日，关凌臣与张华签订吉林市房产交易中心房屋买卖协议书，约定关凌臣购买张华名下位于吉林省吉林市龙潭区长青路6号新北家园9号楼1单元6层0**号房屋。2016年11月2日，上述房屋登记到关凌臣名下，房屋所有权证号为吉林市房权证龙字第S0004214**号。2016年11月4日，对上述房屋办理了抵押权登记，登记证号为吉林市房他证龙字第TX300124**号，房屋他项权利人为中国银行股份有限公司吉林市分行，房屋所有权人为关凌臣。2016年11月10日中国银行股份有限公司吉林市分行按照贷款合同约定向关凌臣发放贷款14万元，并按关凌臣指定将14万元放款至杜文婧名下账户（账号：1604********）内。 上述合同签订后，关凌臣未按约定向中国银行股份有限公司吉林市分行偿还借款本息，截止至2019年6月18日，关凌臣尚欠借款本金134982.41元，利息9604.5元及罚息928.66元。 认定上述事实的证据：身份证复印件、户口本复印件、离婚证复印件、个人单身证明、中国银行个人贷款“面谈面签”工作表、中国银行股份有限公司吉林省分行个人二手住房贷款申请、审批表、中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、吉林市房产交易中心房屋买卖协议书、房屋所有权证、房屋他项权证、借据存根、贷款放款回单、放款信息表、贷款已还明细清单、逾期未还款查询单以及原告和被告的当庭陈述。 本院认为，中国银行股份有限公司吉林市分行与关凌臣签订的个人二手住房贷款合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，真实合法有效，中国银行股份有限公司吉林市分行已按照合同约定履行向关凌臣借款义务，关凌臣应按照合同约定履行相应的还款义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”关凌臣未按期归还贷款本息，存在违约行为，根据个人二手住房贷款合同约定，贷款人中国银行股份有限公司吉林市分行可以解除该合同。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本案涉案房屋已办理抵押登记手续，中国银行股份有限公司吉林市分行已取得涉案房屋的抵押权。根据第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。因此中国银行股份有限公司吉林市分行有权就涉案房屋优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司吉林市分行与关凌臣之间的《个人二手住房贷款合同》(合同编号:2016年吉市铁个字02**号); 二、关凌臣于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司吉林市分行本金134982.41元及利息（截止至2019年6月18日利息9604.5元及罚息928.66元；2019年6月19日至借款还清之日止，利息按照年利率4.9%计算；罚息按照年利率4.9%上浮50%计算）; 三、中国银行股份有限公司吉林市分行对关凌臣名下的坐落于吉林省吉林市龙潭区长青路6号新北家园9号楼1单元6层0**号房屋（房屋所有权证号：吉林市房权证龙字第S0004214**号）折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。 如果关凌臣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3210元，由关凌臣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  王丹彤 人民陪审员  郭建军 人民陪审员  温 杰 二〇一九年十一月四日 书 记 员  杨诗琦