湖南省湘阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0624民初1788号 原告湖南顺天洋沙湖置业有限公司，住所地湘阴县洋沙湖吴家渡口，统一社会信用代码914306246940201950。 法定代表人苏行，该公司董事长。 委托诉讼代理人张可柔，湖南金州律师事务所律师。 被告钟灿，男，1983年6月18日出生，汉族，住湖南省汨罗市。 原告湖南顺天洋沙湖置业有限公司诉被告钟灿租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南顺天洋沙湖置业有限公司委托诉讼代理人张可柔、被告钟灿到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告湖南顺天洋沙湖置业有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》：被告立即腾退所有房屋并将房屋交还原告；2、判令被告向原告支付所欠租金124353.03元（暂计算至2019年6月30日）、商铺占用费（按合同约定的15032.38元／月标准自2019年7月1日计算至实际交还房屋之日止）、滞纳金62143.53元（暂计算至2019年6月30日止，后续滞纳金按合同约定标准计算至实际清偿之日止）、违约金35361.88元；3、判令被告承担本案律师费11092元及诉讼费。 事实和理由：原、被告分别于2017年3月13日、3月22日、7月26日签订了六份《顺天洋沙湖国际旅游度假区商铺租赁合同》，约定被告承租顺天洋沙湖国际旅游度假区Ｂ5栋101、201、102、202、103、203、104、204、112、113、123、216号一、二层商铺，租期为2017年6月1日至2022年5月31日止。双方约定：1、按季度结算租金，被告应在每季度开始前5个工作日内支付租金，自第三年起租金每年递增5%。2、如被告逾期支付租金则由被告承担滞纳金（按租金日千分之三计算），逾期30日，原告有权终止合同。3、被告擅自闭店，歇业连续两天以上或一个月内累计超过5天以上，原告有权终止合同并由被告按当年租金20%支付违约金。4、如果一方违约，守约方主张权利所发生的律师代理费由违约方承担。合同中约定租赁期间的前15个月内原告仅实收了3个月租金，2017年夏季因洪灾原因又减免了被告45天的租金，为吸引景区人流量，原告在新闻媒体平台上广投广告，开展各类活动数十起，目前游客量逐年增加。被告却以各种理由将绝大部分店铺长期关门拒不营业，同时也不支付租金。2019年5月原告给予被告更大优惠的条件下，被告仍不按时开门营业也不解除与原告租赁合同，特此具状，请求人民法院支持其诉求。 被告钟灿辩称：他承租了6个铺面，装修就花费了几十万元，现在景区游客很少，经营亏损，无力交纳租金。 经审理查明，原、被告分别于2017年3月13日、3月22日、7月26日签订了6份《顺天洋沙湖国际旅游度假区商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。商铺具体情况为：Ｂ5栋101＃、201＃一、二层商铺，一层建筑面积39.86㎡、二层建筑面积36.86㎡，经营松花江饺子馆系列小吃，被告钟灿交纳了该一、二层商铺押金4264.6元，3个月租金6396.9元（月租金2132.3元）；Ｂ5栋：102＃、202＃一、二层商铺，一层建筑面积38.99㎡、二层建筑面积35.98㎡，经营仙都辣酱鸭系列小吃，被告钟灿交纳了该一、二层商铺押金4168.5元，3个月租金6252.75元（月租金2084.25元）；Ｂ5栋103＃、203＃一、二层商铺，一层建筑面积38.99㎡、二层建筑面积35.98㎡，经营平江香干系列小吃，被告钟灿交纳了该一、二层商铺押金4168.5元，3个月租金6252.75元（月租金2084.25元）；Ｂ5栋104＃、204＃一、二层商铺，一层建筑面积38.13㎡、二层建筑面积35.25㎡，经营武汉热干面系列小吃，被告钟灿交纳该商铺押金4079.1元，3个月租金6118.65元（月租金2039.55元）；Ｂ10栋112＃、113＃，一层商铺建筑面积111.23㎡，经营浏阳蒸菜系列，被告钟灿交纳该商铺押金7786.10元，3个月租金11679.15元（月租金3893.05元）。Ｂ8栋123＃、216＃一、二层商铺，一层建筑面积38.89㎡、二层建筑面积36.1㎡，经营茶鲜悦色系列饮品、烘焙、甜品，被告钟灿交纳了该商铺4166.3元押金，3个月租金6249.45元（月租金2083.15元）。合同还有约定：1、租期为2017年6月1日至2022年5月31日；2、租金为一楼35元／平方米／月，二楼20元／平方米／月，从第三年起（即2019年6月1日）租金每年递增5%，租金按季度结算。在本合同生效后三个工作日内被告支付原告押金及首期壹拾伍个月租金（免租金12个月，实收租金3个月），合同期满出租方对商铺进行验收合格后且被告无违约的情况下一次性无息返还被告；3、被告在租赁期间发生的水、电、煤气、空调、物管、租赁车位等费用由被告向物业公司缴纳不得拖欠；4、违约责任：如被告擅自闭店，歇业连续两天及以上或一个月内累计超过五天及以上则原告有权终止合同并要求被告按当年年度租金的20%支付违约金，如被告逾期未支付租金，原告有权向被告加收按欠缴租金的日千分之三计算滞纳金。任何一方出现违约，违约方应另行赔偿守约方主张权利时所发生的诉讼费、律师代理费（按诉讼标的5%计算）。2017年7月26日原、被告就洪灾受损签订了补充协议：即原告在商铺租赁合同基础上再给予被告增加45天时间的免租期，并免除被告一辆车2017年度在的停车费用。2019年年初，因生意差，被告钟灿便将其经营的四个商铺停止经营。2019年5月原告张贴了致商户函，要求承租方商铺开门营业，并提出了优惠条件，被告钟灿仍然未恢复营业，且未交纳租金及物业。被告钟灿实欠租金、违约金计算如下：应交租金起算日为2018年10月16日（约定交纳租金日期为2017年6月1日减免租期12个月，减已交租金三个月，减洪灾补租45天）①Ｂ5栋101＃、201＃一、二层商铺租金为2132.3元／月×7.5月＋2132.3元／月×1.05×1月＝18231.17元；②Ｂ5栋102＃、202＃一、二层商铺租金为2084.25元／月×7.5月＋2084.25元／月×1.05×1个月＝17820.34元；③Ｂ5栋103＃、203＃一、二层商铺租金为2084.25元／月×7.5月＋2084.25元／月×1.05×1个月＝17820.34元；④Ｂ5栋104＃、204＃一、二层商铺租金为2039.55元／月×7.5月＋2039.55元／月×1.05×1月＝17438.15元；⑤Ｂ10栋112＃、113＃一层商铺租金3893.05元／月×7.5＋3893.05元／月×1.05×1月＝33285.58元；⑥Ｂ8栋123＃、216＃一、二层商铺租金2083.15元／月×7.5＋2083.15元／月×1.05×1月＝17810.93元，①—⑥共计租金为122406.51元；违约金5148.1元（按2019年度租金的20%计算）；律师费11092元。以上事实有原告提供的双方签订的《商铺租赁合同》、《补充协议》、押金、租金收据、装修承诺书、停业照片、物业公司说明、洋沙湖活动举办记录、致商户函、律师函及快递单、委托代理合同、律师收费发票、转账凭证、擅自停业照片，被告提供了景区照片证实原告八大景区处于停止营业状态以及庭审笔录在卷佐证。 本院认为：原、被告双方签订的《租赁合同》、《补充协议》均真实、合法有效，原、被告均应全面履行合同约定的义务。被告未按约定交纳租金，关闭商铺停止营业事实存在，证据确凿。原告要求解除双方签订的《租赁合同》符合《合同法》规定的解除条件，故其诉求本院予以支持。被告钟灿应承担本案支付原告租金及违约金的责任。原告请求被告支付自2019年7月1日以后的商铺占用费，实际上就是主张自2019年7月1日至本判决生效之日止的租金和本判决生效后的商铺占用费，这期间租金及商铺占用费另行计算。原告诉求被告支付滞纳金，因滞纳金属于行政强制执行中执行罚的一种具体形式，《合同法》仅规定了违约金及其计算方式，故原告诉求被告支付滞纳金本院不予支持。因双方在《租赁合同》中已约定律师费由违约一方承担，故原告的这一诉求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款、一百零六条第一款、第一百一十二条、第一百三十四条第一款第（七）（八）项，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定判决如下： 一、解除原告湖南顺天洋沙湖置业有限公司与被告钟灿分别于2017年3月13日、3月22日、7月26日签订的六份《顺天洋沙湖国际旅游度假区商铺租赁合同》； 二、限被告钟灿于本判决生效之日起十日内腾空洋沙湖Ｂ5栋101＃、201＃、102＃、202＃、103＃、203＃、104＃、204＃，Ｂ10栋112＃、113＃，Ｂ8栋123＃、216＃商铺并交还原告； 三、限被告钟灿于本判决生效之日起十日内一次性支付原告湖南顺天洋沙湖置业有限公司至2019年6月30日止的租金共计122406.51元，支付违约金5148.1元，律师费11092元，共计138646.61元，抵除被告钟灿已交的押金28633.1元，实付110013.51元（未含2019年7月1日以后的租金及商铺占用费，2019年7月1日以后的租金及商铺占用费另行计算，分别按每个商铺2019年6月的租金标准自2019年7月1日开始计算至实际交还商铺给原告之日止）； 四、驳回原告湖南顺天洋沙湖置业有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5019元，减半收取2509.5元，由被告钟灿承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  张中一 二〇一九年十一月四日 书记员  黄子炎 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。 合同中有关质量、期限、地点或者价款约定不明确，按照合同有关条款内容不能确定，当事人又不能通过协商达成协议的，适用下列规定: 质量要求不明确的，按照国家质量标准履行，没有国家质量标准的，按照通常标准履行。 履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。 履行地点不明确，给付货币的，在接受给付一方的所在地履行，其他标的在履行义务一方的所在地履行。 价款约定不明确的，按照国家规定的价格履行;没有国家规定价格的，参照市场价格或者同类物品的价格或者同类劳务的报酬标准履行。合同对专利申请权没有约定的，完成发明创造的当事人享有申请权。合同对科技成果的使用权没有约定的，当事人都有使用的权利。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百三十四条承担民事责任的方式主要有: 1、停止侵害; 2、排除妨碍; 3、消除危险; 4、返还财产; 5、恢复原状; 6、修理、重作、更换; 7、赔偿损失; 8、支付违约金; 9、消除影响、恢复名誉; 10、赔礼道歉。 以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数 额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增 加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予 以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。