湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0881民初2706号原告：钟祥民生村镇银行股份有限公司，住所地:湖北省钟祥市郢中镇莫愁大道**，统一社会信用代码91420800571508270N。法定代表人：叶世明，董事长。委托诉讼代理人：魏楚，湖北祥鑫事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：何峻清，湖北祥鑫事务所律师，代理权限为特别授权。被告：湖北民惠万亩蔬菜专业合作社，住所地:钟祥市胡集镇下集村，统一信用代码9342088169176472X2。法定代表人：杜宏,该合作社主任。被告：杜宏，男，1967年12月1日出生，汉族，住湖北省钟祥市。被告：卢朝义，男，1952年2月24日出生，汉族，住湖北省荆门市掇刀区。原告钟祥民生村镇银行股份有限公司诉被告湖北民惠万亩蔬菜专业合作社、杜宏、卢朝义金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟祥民生村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人魏楚、何峻清，被告湖北民惠万亩蔬菜专业合作社、杜宏、卢朝义经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟祥民生村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告湖北民惠万亩蔬菜专业合作社偿还原告贷款本金人民币6390234.28元，截止2019年8月13日所欠罚息共计人民币308223.2元，本息合计人民币6698457.48元；此后的利息，自2019年8月13日起至实际清偿日止，按逾期利率11.67%计息。2、请求判决依法折价或拍卖、变卖对被告卢朝义抵押给我公司的不动产所得价款优先偿还我公司本息和实现债权的各项费用。3、请求判令被告杜宏、卢朝义对原告的第一、四项请求承担连带清偿责任。4、本案律师费60000元，诉讼费用、保全费用等均由被告承担。事实与理由：2017年3月15日，被告湖北民惠万亩蔬菜专业合作社为甲方，我公司为乙方，双方签订一份编号99862017204054借款合同，被告湖北民惠万亩蔬菜专业合作社在我公司贷款700万元，贷款期限12个月（自2017年3月15日至2018年3月14日），合同年利率7.78%，按日计息，按月结息，每月20日结息。被告湖北民惠万亩蔬菜专业合作社向我行出具借款凭证。2017年3月14日被告卢朝义为丙方，与我公司（丁方）签订编号为9986201720405401-MAXM最高额担保合同，担保合同时间为丁方与主债务人（湖北万亩蔬菜专业合作社）从2017年3月14日至2019年3月13日签订的所有的合同项下的丁方全部债权，丙方所担保的债权额为700万元，被告卢朝义、杜宏向原告价款700万元提供连带担保，丙方用位于钟祥市××××桥当村（桥档花园）进行了不动产抵押登记，不动产证号为：鄂20**钟祥市不动产证明第0002842号。2018年3月16日，与我行签订了编号为998618102518774号借款合同，借款金额为670万元，年利率为7.78%，借款时间为12个月（2018年3月16日至2019年3月12日），我行按照约定向被告支付借款670万元，同日卢朝义、杜宏为主债务人670万元贷款提供连带责任保证担保。现被告湖北民惠万亩蔬菜专业合作社借款本金及利息已逾期，原告多次催款无果，为追索借款本金、利息、罚息、复利、损失，我公司需支付索款诉讼费、保全费等实习债权费用，其他被告应当担保合同的约定承担连带担保责任。原告钟祥民生村镇银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据:证据一：钟祥民生村镇银行股份有限公司公司营业执照、法定代表人身份证明复印件一份。证明原告的主体资格情况。证据二：湖北民惠万亩蔬菜专业合作社营业执照、杜宏、卢朝义居民身份证复印件各一份。证明被告主体身份情况。证据三：钟祥民生村镇银行股份有限公司与湖北民惠万亩蔬菜专业合作社的借款合同2份、借款凭证各2份、还款凭证1份,证明原告与湖北民惠万亩蔬菜专业合作社之间签订了借款合同，原告按照约定提供了借款。证据四：钟祥民生村镇银行股份有限公司与卢朝义签订最高额担保合同一份、不动产登记证书一份（不动产证号为：鄂20**钟祥不动产证明第0002842号）,证明卢朝义用不动产做抵押提供了最高额抵押担保，同时为主债务人提供连带责任保证担保。所担保的债权额为670万元及利息。证据五：担保合同2份,证明卢朝义、杜宏为主债务人670万元贷款提供连带责任担保。证据六：还息的明细1份,证明截止2019年8月13日所欠利息及罚息共计人民币326785.83元，本息合计人民币6698457.48元；被告逾期4个月。证据七：委托代理合同、钟祥祥鑫律师事务所收据各一份。证明原告为了实现债权委托律师诉讼，律师费60000元。被告湖北万亩蔬菜专业合作社、杜宏、卢朝义无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃。原告提交的证据一、二、三、四、五、六能够相互印证，证明本案的基本事实，故对原告提交的证据一、二、三、四、五、六本院依法予以确认。原告提交的证据七并不能充分证明律师费已经实际支出，本院对该证据不予采信。根据本院采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院确认本案事实如下：2017年3月15日，被告湖北民惠万亩蔬菜专业合作社为甲方，原告为乙方，双方签订一份编号99862017204054借款合同，被告湖北民惠万亩蔬菜专业合作社在原告贷款700万元，贷款期限12个月（自2017年3月15日至2018年3月14日），合同年利率7.78%，按日计息，按月结息，每月20日结息，到期被告湖北民惠万亩蔬菜专业合作社偿还了原告的贷款。2017年3月14日被告卢朝义与原告签订编号为9986201720405401-MAXM最高额担保合同，担保合同时间为原告与主债务人（湖北民惠万亩蔬菜专业合作社）从2017年3月14日至2019年3月13日签订的所有的合同项下的全部债权，被告卢朝义用位于钟祥市胡××桥××组（桥垱花园）的房产(土地使用权证号:钟国用(2009）第783-3-1号、钟国用(2009）第783-3-2号、房屋所有权证号:钟祥市房权证胡集镇字第**、钟祥市房房权证胡集镇字第**）行抵押担保，所担保的最高债权额为700万元，2017年3月25日办理了不动产抵押登记，不动产证号为：鄂(2017）钟祥市不动产证明第0002842号。2018年3月16日，被告湖北民惠万亩蔬菜专业合作社与原告签订了编号为998618102518774号借款合同，借款金额为670万元，年利率为7.78%，借款时间为12个月（2018年3月16日至2019年3月12日），同日卢朝义、杜宏为主债务人提供连带责任保证。原告按照约定向被告支付借款670万元，但被告湖北民惠万亩蔬菜专业合作社、杜宏、卢朝义未按约定履行还款义务和担保责任，原告多次催款无果，故起诉来院，请求判如所请。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原、被告签订的借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、担保合同系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应当履行。本案中，原告钟祥民生村镇银行股份有限公司依约履行了金钱出借义务，被告湖北民惠万亩蔬菜专业合作社未按期履行还款义务和被告杜宏、卢朝义未履行担保义务系违约行为。被告卢朝义与原告签订最高额抵押合同，以其房屋为主合同项下的债务履行提供抵押担保并办理了抵押登记，在其不履行到期债务时，对其抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿的权利。原告主张要求被告承担因主张债权开支的律师费用，本院认为，原告仅提供了委托合同并不能充分证明原告在本案中实际开支了律师费用，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告湖北民惠万亩蔬菜专业合作社偿还原告钟祥民生村镇银行股份有限公司借款本金6390234.28元及利息、罚息308223.2元并支付后期还款利息(以6390234.28元本金为基数,自2019年8月13日起至实际清偿之日止按年利率11.67%计息），限本判决生效之日起10日内付清；二、若被告湖北民惠万亩蔬菜专业合作社不履行到期债务，原告钟祥民生村镇银行股份有限公司对被告卢朝义位于钟祥市胡集桥垱村三组（桥垱花园）的房产(土地使用权证号:钟国用(2009）第783-3-1号、钟国用(2009）第783-3-2号、房屋所有权证号:钟祥市房权房权证胡集镇字第**、市房权证房权证胡集镇字第**）价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;三、被告卢朝义、杜宏对上述第一项债务负连带清偿责任；四、驳回原告钟祥民生村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59109元，适用简易程序减半收取29554.5元，由被告湖北民惠万亩蔬菜专业合作社、杜宏、卢朝义负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  张雄二〇一九年十一月二十八日法官助理彭宣明书记员李妍