福建省石狮市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0581执异64号 案外人：林清伦，男，1972年3月15日出生，汉族，住福建省石狮市。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司石狮分行,住所地石狮市八七路**建行大厦，统一社会信用代码91350581858223475Y。 负责人：潘汉彬，该行行长。 委托诉讼代理人：侯诗瑩，系该行员工。 委托诉讼代理人：庄伟源，系该行员工。 被执行人：泉州市嘉茂进出口贸易有限公司，住所，住所地石狮市灵秀服装创业园社会信用代码9135058169xxxxxx5E。 法定代表人：张荣农，该公司负责人。 被执行人：石狮市杨杰机械设备有限公司，住所，住所地石狮市锦尚镇共富路港前段西侧社会信用代码9135058115xxxxxx9D。 法定代表人：侯佳坛，该公司负责人。 被执行人：石狮市嘉柏服饰织造有限公司，住所，住所地石狮市凤中路****社会信用代码9135058177xxxxxx7M。 法定代表人：侯佳愉，该公司负责人。 被执行人：侯佳愉，男，1978年10月30日出生，汉族，住石狮市。 被执行人：李春棉，女，1979年7月11日出生，汉族，住石狮市。 被执行人：张荣农，男，1962年12月2日出生，汉族，住石狮市。 本院在执行中国建设银行股份有限公司石狮分行与泉州市嘉茂进出口贸易有限公司（以下简称嘉茂公司）、石狮市杨杰机械设备有限公司（以下简称杨杰公司）、石狮市嘉柏服饰织造有限公司（以下简称嘉柏公司）、侯佳愉、李春棉、张荣农金融借款合同纠纷一案中，案外人林清伦于2019年11月4日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人林清伦述称：一、法院查封石狮市狮城帝苑x期x幢x单元xxxx室商品房（以下简称案涉房产）的所有权属于案外人。案涉房产原系李春棉于2006年4月28日向福建晋兴集团有限公司所购置，仅有合同备案。但李春棉、侯佳愉夫妇于2007年7月2日与案外人林清伦签订《商品房买卖合同》，将案涉房产卖给案外人，合同约定转让价764947元，由于案涉房产系银行按揭购置，案外人当日支付给李春棉首期款254947元，剩余的51万元按揭余款由案外人代替李春棉、侯佳愉夫妇来缴纳。双方成交后，案外人依照约定通过弟弟林清束的账号如期交纳银行全部按揭款，案外人收房后对该商品房进行装修，并于2008年搬入该商品房生活至今，同时在狮城帝苑购置车库一位。二、案外人要求解除对案涉房产的查封依法有据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的相关规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人认为根据该规定提出解除案涉房产的查封依法有据。 据此，案外人林清伦向本院提出异议请求：解除对案涉房产的查封。 经审查查明：中国建设银行股份有限公司石狮分行（以下简称建行石狮分行）与泉州市嘉茂进出口贸易有限公司（以下简称嘉茂公司）、石狮市杨杰机械设备有限公司（以下简称杨杰公司）、石狮市嘉柏服饰织造有限公司（以下简称嘉柏公司）、侯佳愉、李春棉、张荣农金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月9日作出（2018）闽0581民初369号民事判决书，判决如下：一、嘉茂公司应在本判决生效后立即偿付建行石狮分行编号为2017年建闽狮流贷字33号《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金253万元及截至2018年1月3日的利息、罚息、复利5179.66元，并支付自2018年1月4日起至实际还款之日止按合同约定计付利息、罚息、复利。二、嘉茂公司应在本判决生效后立即偿付建行石狮分行编号为2017年建闽狮流贷字36号《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金320万元及截至2018年2月7日的利息、罚息、复利38532.06元，并支付自2018年2月8日起至实际还款之日止按合同约定计付利息、罚息、复利。三、嘉茂公司应在本判决生效后立即偿付建行石狮分行编号为2017年建闽狮流贷字37号《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金4215000元及截至2018年1月3日的利息、罚息、复利28537.03元，并支付自2018年1月4日起至实际还款之日止按合同约定计付利息、罚息、复利。四、嘉茂公司应在本判决生效后立即偿付建行石狮分行编号为2017年建闽狮流贷字45号《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金97万元及截至2018年1月3日的利息、罚息、复利6567.24元，并支付自2018年1月4日起至实际还款之日止按合同约定计付利息、罚息、复利。五、嘉茂公司应在本判决生效后立即偿付建行石狮分行编号为2017年建闽狮流贷字48号《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金2033000元及截至2018年1月3日的利息、罚息、复利13764.13元，并支付自2018年1月4日起至实际还款之日止按合同约定计付利息、罚息、复利。六、嘉茂公司应在本判决生效后立即偿付建行石狮分行编号为2017年建闽狮流贷字52号《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金140万元及截至2018年1月3日的利息、罚息、复利9478.5元，并支付自2018年1月4日起至实际还款之日止按合同约定计付利息、罚息、复利。七、嘉茂公司应在本判决生效后立即偿付建行石狮分行编号为2017年建闽狮流贷字54号《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金995000元及截至2018年1月3日的利息、罚息、复利6736.49元，并支付自2018年1月4日起至实际还款之日止按合同约定计付利息、罚息、复利。八、如果嘉茂公司不履行上述债务，建行石狮分行有权以被告石狮市杨杰机械设备有限公司所有址于××市××前村【国有土地使用权证号：狮地锦国用（2014）第00006号】的土地使用权折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。该抵押物的最高抵押限额为12406500元。九、嘉柏公司、侯佳愉、李春棉、张荣农应对嘉茂公司上述债务承担连带清偿责任（其中嘉柏公司承担的最高担保限额为1300万元，侯佳愉、李春棉、张荣农承担的最高担保限额为1800万元）。如果嘉茂公司、杨杰公司、嘉柏公司、侯佳愉、李春棉、张荣农未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费114400元减半收取57200元，由嘉茂公司、杨杰公司、嘉柏公司、侯佳愉、李春棉、张荣农负担。该民事判决书生效后，建行石狮分行于2018年5月8日本院申请强制执行，本院于2018年5月8日立案受理，案号为（2018）闽0581执2391号。同日，本院作出（2018）闽0581执2391号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押被执行人嘉茂公司、杨杰公司、嘉柏公司、侯佳愉、李春棉、张荣农的财产（以执行标的额为限）。本院并于2018年5月15日至石狮市不动产登记中心，查封案涉房产。 本院另查明：案涉房产登记在李春棉名下，权属状态为合同备案。 本院认为,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条等规定，执行程序中，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产；同时，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条的规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。案涉房产虽未登记确权，但被执行人李春棉已就案涉房产办理了合同登记备案，因此本院查封案涉房产并无不当。据此，案外人的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条的规定，裁定如下： 驳回案外人林清伦提出的执行异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李小红 审判员  梁秋芳 审判员  陈莉莉 二〇一九年十一月七日 书记员  傅静雯 速录员  蔡锦顺 附：本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》 第十五条下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。