贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初10171号 原告：贵州毕节农村商业银行股份有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区麻园路中段，统一社会信用代码：91520500215492970P。 法定代表人：方容，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李玉蝶（特别授权），贵州本芳（黔西）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊灿斌（一般授权），贵州本芳（律师事务所律师。 被告：罗刚，男，1976年8月28日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 被告：万润，女，1987年9月9日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告罗刚、万润金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人李玉蝶及被告罗刚、万润到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告罗刚、万润立即偿还所欠原告农商行借款本金270,000.00元及截至2019年7月2日的利息、罚息、复利37,152.21元，并从2019年7月3日起，以借款本金270,000.00元为基数，按照编号：“（毕）农商行银个贷五（2015）个贷抵借字0335号”《自然人最高额循环借款合同》约定的标准归还原告至履行完毕之日止的利息、罚息、复利；2.原告对被告万润提供抵押的位于毕节市麻园路××层，证号为毕市房权证毕市（转）字第（2005）1355号住房折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由：2015年5月6日，二被告向原告申请借款28万元，并于5月6日与原告签订编号为（毕）农商行银个贷五（2015）个贷抵借字0335号”《自然人最高额循环借款合同》，向原告借款人民币28万元用于购车，期限至2018年5月5日，借款利率为固定利率，为月利率8.3124‰。借款逾期时，罚息利率为在本合同载明的贷款利率的基础上加收50%；，如其不能按时付息，则自次日起计收复利；借款到期前，对借款人不能按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收利息和复利，贷款逾期后，对其未按时还清的贷款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，被告万润与原告签订《抵押合同》，提供其位于毕节市麻园路××层，证号为毕市房权证毕市（转）字第（2005）1355号住房作为其向原告借款28万元的抵押担保并办理了抵押登记，他项权证号为：毕节市房他证七星关区字第××号。2016年5月13日，原告将借款人民币28万元发放给被告。借款后，被告归还了原告部分本息，截止2019年7月2日，尚欠原告借款本金270,000.00元及利息、罚息、复利37,152.21元未归还。原告认为，合法的民事权益受法律保护。本案中，原告所辖德厚支行与被告所签订的《个人借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，该合同对双方具有法律约束力，当事人各方应按照合同约定履行自身应当承担的义务。该笔借款已经逾期，但被告逾期未还款，故其依法应承担款项归还义务。同时被告提供财产作为该笔借款的抵押担保并办理了抵押登记，故原告对抵押物享有优先受偿权。据此，为维护原告合法权益，原告特诉至法院，恳请法院判如所诉为谢。 二被告口头辩称，对本金和相应的利息等都没有异议，钱我们肯定要还，希望原告方多给我们时间。 原告围绕诉讼请求依法提交的被告身份证、结婚证复印件，借款申请、《借款合同》、《借款借据》、共同债务还款确认书、《抵押合同》，房产证、土地使用证、他项权证书复印件，还款记录及贷款账户查询，上述证据能够反映本案真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2015年5月6日，以二被告为借款人、原告农商行为贷款人，双方签订合同编号为（毕）农商银（2015）个贷二抵借字0335号”《自然人最高额循环借款合同》。合同约定：被告向原告借款280,000.00元，贷款期限为从2016年5月13日至2018年5月5日，贷款用途为购车，借款利率为固定利率，为月利率8.3124‰。借款逾期时，罚息为在本合同载明的贷款利率的基础上加收50%；，如其不能按时付息，则自次日起计收复利；借款到期前，对借款人不能按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收利息和复利，贷款逾期后，对其未按时还清的贷款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同时，原告有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。同日，被告万润与原告签订《抵押合同》，提供其位于位于毕节市麻园路××层，证号为毕市房权证毕市（转）字第（2005）1355号住房作为其向原告借款28万元的抵押担保并办理了抵押登记，他项权证号为：毕节市房他证七星关区字第××号。2016年5月13日，原告将借款人民币28万元发放给被告。借款后，被告归还了原告部分本息。截止2019年7月2日，尚欠原告借款本金270,000.00元及利息、罚息、复利37,152.21元。 本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十六条、第九十八条规定，合同当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，被告罗刚未按约定全面履行还款义务，已构成违约，根据合同约定，借款人未按期归还债务本息，原告有权终止合同，收回贷款。因此，原告请求被告罗刚返还借款本金并支付用款期间利息和罚息、复利，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。故截止2019年7月2日止，被告罗刚尚欠原告借款本金270,000.00元,被告罗刚应予以返还,尚欠的利息、罚息、复利37,152.21元应予支付。2019年7月3日至本息清偿完毕之日止的逾期利息、罚息及复利，按合同编号为（毕）农商银（2015）个贷二抵借字0335号”《自然人最高额循环借款合同》约定的计算方式和标准计算。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占用，将该财产作为债权担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖拍变卖该财产的价款优先受偿。”现被告不履行合同义务，原告对被告名下的涉案房屋享有优先受偿权，故对原告此诉讼请求，本院亦予以支持。 被告罗刚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院根据采信的证据及查明的事实依法作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告罗刚、万润于本判决生效之日起十日内返还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司贷款本金270,000.00元，并支付截止2019年7月2日止的利息、罚息、复利37,152.21元，2019年7月3日起至借款本息清偿完毕之日止的利息、罚息、复利，按合同编号为“（毕）农商银（2015）个贷二抵借字0335号”《自然人最高额循环借款合同》约定的计算方式和标准计算。 二、原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对被告万润名下的位于毕节市麻园路××层，证号为毕市房权证毕市（转）字第（2005）1355号住房享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,954.00元（已按简易程序减半收取），由被告罗刚、万润负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  许粼波 二〇一九年十一月六日 书记员  付锦梅