湖北省长阳土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0528民初405号原告：赖远淑，女，1934年10月23日出生，汉族，文盲，农民，住湖北省长阳土家族自治县。委托诉讼代理人：习文军，男，1965年7月11日出生，汉族，高中文化程度，下岗职工，住湖北省长阳土家族自治县。系原告赖远淑之子。特别授权代理。委托诉讼代理人：杨才平，湖北仁辉律师事务所律师。一般授权代理。被告：马赟，男，1980年7月17日出生，土家族，初中文化程度，农民，户籍所在地湖北省长阳土家族自治县。现租住于湖北省长阳土家族自治县。被告：习春梦（系马赟之妻），女，1983年12月10日出生，汉族，初中文化程度，农民，户籍所在地湖北省长阳土家族自治县，现租住于湖北省长阳土家族自治县。原告赖远淑与被告马赟、习春梦财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人习文军、杨才平，被告马赟、习春梦到庭参加诉讼。2019年4月16日，原告赖远淑向本院提出申请，要求对其房屋安全及损失进行鉴定，经本院委托，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司对房屋安全及损坏的成因进行了鉴定；湖北亚隆资产评估房地产估价有限公司对房屋损失价值进行了鉴定。本案现已审理终结。原告赖远淑向本院提出诉讼请求：1、要求二被告赔偿房屋受损的修复费26500元。2、由二被告承担鉴定费20000元。3、由二被告赔偿原告房屋租金损失10000元。4、由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告经批准在长阳××自治县龙舟坪镇津××私房××栋，原告房屋右边紧邻被告夫妇的老屋，后边紧邻被告的山林土地。2019年1月6日，被告夫妇拆除旧屋，并开始在原告屋后开挖山体，2019年1月23日，被告在开挖的过程中，从山体滚落的石头土块将原告房屋一楼后墙砸了一个大洞，造成房屋墙体严重受损，一、二、三楼出现多处裂缝，窗户、铝合金、防盗网损坏，下水管道破裂，二楼卫生间漏水。事故发生后，经村委会多次协调解决，被告除将原告的生活用水解决，阳沟疏通外，对于房屋安全及损失进行鉴定的要求均未得到解决。原告为了维护自己的合法权益不受侵犯，依法向法院提起诉讼。原告为支持其诉讼请求，向法庭提供了如下证据予以证实：证据一、原告的身份证、户口簿、建设用地批准通知书复印件，本县龙舟坪镇津洋口村民委员会2019年3月1日出具的证明原件，习文军的身份证、户口簿复印件各一份，证实原告的诉讼主体资格以及习文军与原告赖远淑系母子关系的事实。证据二、被告马赟、习春梦的户籍证明原件二份，证实二被告是适格的主体。证据三、本县龙舟坪镇津洋口村民委员会《人民调解口头协议登记表》复印件一份，《关于马赟非法乱挖山林致习文军房屋受损情况说明》一份，证实被告损害原告的房屋，经过村组调解，双方达成了口头协议，被告履行了部分调解内容，但没有对原告房屋进行恢复。证据四、照片二十五张，证实被告施工开挖现场及原告房屋被损坏的相关情况。证据五、《门面租赁合同书》及解除协议各二份，证实2019年1月1日习文军和官龙成签订门面租赁合同书，租赁期限为2019年1月1日至2020年1月2日，租赁费5000元；2018年11月12日习文军和罗涛签订的门面租赁合同书，租赁期限为2018年11月12日至2019年12月13日，租赁费5000元。同时证实因赖远淑房屋受损，不能保证房屋货物安全，官龙成和罗涛均与习文军解除租赁合同。证据六、鉴定费发票二张，证实原告花去鉴定费20000元。经质证，二被告对原告提供的证据一、二、三、四、六无异议，但对证据五有异议，被告认为原告第一层本身是租给了卖家具的，后来卖家具的搬走了才租给官龙成，官龙成在租了原告房屋后被告才将原告的房屋弄坏，故原告存在重复计算的情况，应该只算官龙成租房子后搬走给原告造成的损失。被告马赟、习春梦辩称，原告房屋后面的洞、下水管道破裂、防盗网、铝合金、窗户受损是被告弄坏的，被告愿意赔偿，但是二楼卫生间漏水和三楼房屋受损不是被告造成的。事故发生后，经过村民委员会调解，因为原告要求赔偿10万元，没有达成一致意见，但被告已将原告破裂的下水管道修复完好，对阳沟进行了疏通。鉴定费和诉讼费，被告不予认可。二被告未向法庭提供证据。经本院委托，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司2019年5月10日作出仲恒鉴字（2019）SW0851《房屋受损情况鉴定报告》；湖北亚隆资产评估房地产估价有限公司2019年9月26日作出鄂亚隆评咨字（2019）第106号《资产评估报告》，经质证，原告赖远淑的代理人及被告习春梦均无异议，被告马赟未到庭质证，视为放弃质证权利。上述证据经当庭质证，被告对原告提供无异议的证据以及仲恒鉴字（2019）SW0851《房屋受损情况鉴定报告》，鄂亚隆评咨字（2019）第106号《资产评估报告》，本院予以采信。对原告提供的证据五，虽然被告表示有异议，但被告承认官龙成和罗涛均租赁习文军的房屋属实，而二被告未提供新的证据推翻原告的证据，故本院对该证据也予以采信。本院经审理认定事实如下：2009年8月10日，原告赖远淑经批准在本县龙舟坪镇津洋口村八组建生活用房一栋，与被告马赟、习春梦夫妇的老屋相邻。2019年1月23日，被告马赟在拆除老屋开挖山体的过程中，造成山体松动石头滚落，致原告赖远淑房屋一楼后墙被砸出一个洞口，同时致原告下水管道破裂、防盗网、铝合金、窗户等受损。经本县龙舟坪镇津洋口村民委员会多次调解，被告马赟对已损坏的下水管道进行了修复，对原告屋后的阳沟进行了疏通，其余损失未进行赔偿。故引起讼争。本案在审理过程中，本院对原告房屋受损成因及受损价值进行了鉴定。经广州仲恒房屋安全鉴定有限公司鉴定，其出具的《房屋受损情况鉴定报告》第七页7.3地基及损坏结构构件评定表二中记载：“①墙体西侧上部有一个宽1.7m×高2.1m的洞口，距离地面约1.77m（照片4）。②窗户下部有两条竖向贯穿裂缝，缝长约1.5m，缝宽0.5mm～1mm（照片5、6）。③窗框东侧上部墙体有竖向裂缝，缝长1.5m～1.8m，缝宽0.5mm～1mm（照片7）。⑤窗户下部墙体有竖向贯穿裂缝，长约1.5m，缝宽0.5mm～1.2mm（照片9）。⑥窗框受撞击后严重变形（照片10）。⑦墙体有三条竖向裂缝，缝长约1.5m，缝宽0.5mm～1mm（照片11、12）。⑧地面东北角有一条不规则裂缝，缝长2m～3m，缝宽1mm～2mm（照片13）。⑨窗户下部有一条竖向裂缝，缝长约1.6m，缝宽1mm～2mm（照片14）。⑩窗户下部有一条竖向裂缝，缝长约0.8m，缝宽1mm～2mm（照片15）。”第二页（二）房屋损坏原因分析记载：“表二中第①②③⑤⑥⑦⑧点是由于石头从山体上滑落直接撞击到墙体，墙体和地面受到石头巨大冲击所致；……第⑨⑩点是由于石头直接撞击到墙体产生巨大冲击力对相邻构件连接体系有影响；……”。经湖北亚隆资产评估房地产估价有限公司鉴定，其出具的《资产评估报告》中第七页评估结论记载:“在实施了上述评估程序和方法后，长阳土家族自治县人民法院委托鉴定赖远淑的房屋损失价值为￥26500.00元（大写：人民币贰万陆仟伍佰圆整）。”同时查明，官龙成2019年1月1日与原告赖远淑之子习文军签订《门面租赁合同书》一份，租用原告门面，租赁期限为2019年1月1日至2020年1月2日，租赁费5000元；罗涛2018年11月12日与原告赖远淑之子习文军签订《门面租赁合同书》一份，租用原告门面，租赁期限为2018年11月12日至2019年12月13日，租赁费5000元。2019年1月23日，因赖远淑房屋受损，官龙成和罗涛均与习文军解除了租赁合同。本院认为：《中华人民共和国侵权责任法》第二条规定：“侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。”被告马赟、习春梦夫妇在进行山体开挖时，造成石头滑落致原告赖远淑房屋受损，依法应当承担侵权赔偿责任。原告请求的鉴定费20000元属原告为本案诉讼所支付的必要的、合理的费用，被告应予赔付。被告抗辩不应赔付鉴定费的理由不成立，原告请求二被告赔偿其房屋损失26500元和鉴定费20000元符合法律规定，本院予以支持。原告请求二被告赔偿其房屋租赁损失10000元，因租房人罗涛从2018年11月12日开始租房，租房人官龙成从2019年1月1日开始租房，在原告房屋受损前，租房人罗涛、官成龙已租赁原告房屋，房屋受损后，二租房人提前解除租房合同，租金损失属原告实际损失，但被告辩称应将其损害房屋前即2019年1月23日前的租费予以扣除的抗辩主张成立，因此，本院确定原告的房屋租赁损失为8684.93元[10000元－（5000元/年÷365天×23天+5000元/年÷365天×73天）]，二被告对原告的租赁损失8684.93元应予赔偿。综上所述，原告赖远淑的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告马赟、习春梦于本判决生效之日起三十日内共同赔偿原告赖远淑房屋损失26500元、房屋租赁损失8684.93元和鉴定费20000元，合计人民币55184.93元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告赖远淑的其他诉讼请求。案件受理费减半收取606元，由被告马赟、习春梦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  钟晓春二〇一九年十一月四日书记员  张红红