山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁15民终2770号 上诉人（原审被告）：刘丁友，男，1957年3月23日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。 上诉人（原审被告）：崔国红，女，1957年4月6日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区，系上诉人刘丁友之妻。 被上诉人（原审原告）：冯银平，女，1962年8月5日出生，汉族，农民，住山东省莘县。 委托诉讼代理人：曹国锐，山东莘莘律师事务所律师。 上诉人刘丁友、崔国红因与被上诉人冯银平商品房销售合同纠纷一案，不服山东省聊城市东昌府区人民法院（2018）鲁1502民初5065号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。 刘丁友、崔国红上诉请求：1.依法撤销（2018）鲁1502民初5065号民事判决中“案件受理费2400元，减半收取1200元，由被告刘丁友、崔国红承担”的判决；2.改判并训诫冯银平的恶意诉讼行为，由冯银平承担案件受理费；3.因冯银平恶意诉讼，使刘丁友、崔国红精神受到折磨造成伤害，请求赔偿5000元；4.诉讼的全部费用由冯银平承担。事实与理由：刘丁友、崔国红一直配合冯银平办理房产过户手续，在提交资料等待发证期间生病，冯银平不联系刘丁友继续办理手续，却向法庭起诉，歪曲事实讹诈违约金，使刘丁友、崔国红精神受到折磨造成伤害，请求赔偿。一审没有支持违约金并驳回其诉讼，却不让承担案件受理费，变相支持了冯银平恶意诉讼，实属不妥，请求法院支持刘丁友、冯银平的诉求。 被上诉人冯银平辩称，请求二审法院依法判决。 冯银平向一审法院起诉请求：1.依法判令刘丁友、崔国红协助冯银平办理过户手续；2.请求判令刘丁友、崔国红支付违约金100000元；3.案件受理费用由刘丁友、崔国红承担。 一审法院认定的事实：2012年10月1日，刘丁友作为卖方（甲方），冯银平作为买方（乙方），签订一份房屋买卖合同，约定的主要内容：甲方同意出售甲方所有的位于聊城市产（住宅及所属的地下车位一处）给乙方，建筑面积124.5平方米，地下车位一处编号为7-10；成交价格94万元，本合同签订之日，乙方向甲方支付20万元，甲方将房屋钥匙交给乙方，合同签订10日内，乙方支付甲方全部款项，甲方同时向乙方交付购房合同、已付房款的收据及其他相关资料；乙方向甲方支付全部款项后，甲方应积极协助乙方办理房产过户手续；因甲方不积极配合乙方办理过户手续，致使拖延3个月未能办理或者超过有关部门规定办理期限，自乙方要求首次配合办理之日起，有权要求按照总房款的1%按日支付违约金；双方在合同中还约定了其他权利义务。冯银平及刘丁友、崔国红分别在合同上签名捺印。合同签订之日，冯银平转账给付刘丁友房款20万元，2012年10月10日，冯银平给付刘丁友剩余房款74万元，刘丁友分别于2012年10月1日、10月10日为冯银平出具了收到条。涉案房屋由刘丁友、崔国红于2012年10月1日交付冯银平占有、使用，于2018年1月16日办理了不动产产权证书。涉案房屋没有办理产权过户手续，对于未办理过户手续的原因双方存在争议，冯银平称系刘丁友、崔国红拒绝协助办理过户手续，并提交了冯银平配偶冯贺钦与刘丁友的手机通话录音光盘及书面整理材料予以佐证。刘丁友称在协助冯银平办理过户手续期间患病严重，且所患疾病与冯银平存在关系，并提交了聊城市人民医院、首都医科大学宣武医院的病历，聊城市人民医院病历载明：2018年1月7日入院，2018年1月19日出院，诊断为多发脑梗死、高血压（3级、极高危）、颅内外血管多发性狭窄。超声检查报告单显示双侧颈动脉内膜增厚伴斑块形成（多发），右侧颈总动脉中远段狭窄（近50%），右侧椎动脉血流频谱呈单峰，左侧椎动脉开口处狭窄（70-99%），右侧锁骨下动脉斑块形成。首都医科大学宣武医院的病历载明：2018年4月17日入院，2018年4月23日出院，诊断为：脑动脉狭窄（多发），脑梗死恢复期，高血压3级、高危，高脂血症。 一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续的，依照其规定”。本案双方签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，亦未损害国家、集体或第三人的合法权益，房屋买卖合同合法有效。当事人应当按照协议的约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。冯银平已经将房款全部交清，刘丁友、崔国红于2012年10月1日将涉案房屋交付冯银平占有、使用，涉案房屋已经于2018年1月16日办理了不动产产权证书，按照双方的约定，刘丁友、崔国红应当协助冯银平办理房产过户登记手续。关于违约金问题，本院认为，虽然双方签订的合同约定了协助办理过户手续，但是我国对于不动产采用的是登记制度，在未取得产权证之前是不具备办理过户登记条件的。涉案房屋刘丁友、崔国红取得产权证的时间为2018年1月16日，具备办理过户登记的时间应为2018年1月17日起，且办理过户登记必须买卖双方亲自到不动产登记部门才可以办理。结合刘丁友、崔国红提交的病历载明的病情和时间来看，刘丁友不能到场具备现实的客观原因，故冯银平提交的录音不足以证明刘丁友、崔国红存在违约行为，冯银平主张的违约金100000元，法院不予支持。刘丁友、崔国红辩称刘丁友的医疗费用应由冯银平承担，法院认为，刘丁友主张的医疗费与本案不是同一法律关系，不属于法律规定合并审理的情形，其辩称理由不予采信。刘丁友、崔国红请求解除涉案房屋买卖合同，法院认为，合同的解除包括约定解除和法定解除，约定解除就是当事人在合同中约定解除的条件，当出现约定的解除情形时，当事人可以依据合同的约定行使解除权。法定解除就是当出现法律规定的解除情形时，当事人可以行使解除权。本案房屋买卖合同不具备约定解除和法定解除的情形，故刘丁友、崔国红请求解除涉案房屋买卖合同的辩称理由不成立，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决：一、限刘丁友、崔国红于本判决生效后二十日内协助冯银平办理冯银平所有的位于聊城市屋的所有权变更登记手续，变更登记在冯银平名下；二、驳回冯银平的其他诉讼请求。案件受理费2400元，减半收取1200元，由刘丁友、崔国红承担。 二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审认定的事实一致。 本院认为,《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定：“诉讼费用由败诉方承担。胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额……”。本案中，冯银平起诉要求刘丁友、崔国红支付不予协助办理过户手续的违约金100000元，但一审法院没有支持冯银平该项主张，因此交纳的该项案件受理费理应由冯银平承担。刘丁友、崔国红主张冯银平恶意诉讼，使其精神受到折磨造成伤害，请求赔偿5000元，该项主张系刘丁友、崔国红二审新提出的请求，冯银平不予认可，二审不能一并判决，其可另行主张权利。 综上所述，一审判决认定事实清楚，除对于诉讼费承担的判决不当，应予纠正，其他判项可以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 维持山东省聊城市东昌府区人民法院（2018）鲁1502民初5065号民事判决第一、二项； 一审案件受理费2400元，减半收取1200元，由冯银平承担1150元，刘丁友、崔国红承担50元。 二审案件受理费50元，由刘丁友、崔国红承担50元。 本判决为终审判决。 审判长  张运华 审判员  石 鑫 审判员  孙久强 二〇一九年十一月二十八日 法官助理崔欣欣 书记员刁元龙