湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1229民初969号 原告刘春银，女，1975年1月7日出生，侗族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 被告广西绿景房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市民族大道**新城国际****。组织机构代码：75654338-X。 原告刘春银与被告广西绿景房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘春银到庭参加诉讼，被告广西绿景房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘春银向本院提出诉讼请求：1、判令被告依照合同为原告办理房产证及土地使用证；2、判令被告承担本案诉讼费用，并赔偿原告的损失。事实和理由：2007年3月15日，原告到被告位于靖州苗族侗族自治县售楼部与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告在靖州县开发的飞山商务大楼2栋4单元4618号住房一套，于2007年3月7日交付购房款10000元，于合同签订当日交付购房款82000元。合同约定被告应当在商品房交付90天内办理房产证、土地证，涉案商品房在靖州县人民政府多次协调后原告才入住，但水电安装费等多项费用原告又重复支付。事隔多年，被告仍然不为原告办理房产证、土地证，已严重违约。为此，特提起诉讼，请求人民法院依法判决。 原告刘春银为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据： 1、原告刘春银身份证复印件（与原件核对无异）1份，拟证明原告的身份信息情况。 2、收据复印件2份及《商品房买卖合同》复印件1份（均与原件核对无异），拟证明原、被告于2007年3月15日签订了《商品房买卖合同》，并约定双方权利义务，以及原告交付购房款的事实。 3、商品房预售许可证复印件1份，拟证明被告在靖州县建设的飞山商务大楼项目（总建筑面积14950平方米，占地面积2173平方米）具备预售条件。 被告广西绿景房地产开发有限公司未应诉和答辩。 诉讼中，本院依职权调取了被告企业法人营业执照、企业历次变更登记等相关资料共25份以及向职权部门调取了涉案土地使用权证和涉案商品房预售许可证明各1份，拟依次证明被告的基本情况，以及被告对其开发的靖州县飞山商务大楼项目取得了土地使用权证和商品房预售许可。 经本院公开开庭审理，对原告提交的证据1，系公文书证，且复印件与原件核对无异，又与原告提交的证据2相互印证，说明原告与本案有直接利害关系，为本案适格诉讼主体，符合证据的合法性、真实性和关联性，本院予以确认；对原告提交的证据2，其复印件与原件核对无异，又与原告提交的证据1、3以及本院依职权调取的被告企业法人营业执照、企业历次变更登记资料和向职权部门调取的涉案土地使用权证、商品房预售许可证明等相互印证，符合证据的合法性、真实性和关联性，本院予以确认；对原告提交的证据3，系公文书证，与本院依职权调取的涉案商品房预售许可证明系同一证据，符合证据的合法性、真实性和关联性，本院予以确认；对本院依职权调取的系列证据，均系公文书证，原告无异议，符合证据的合法性、真实性和关联性，本院予以确认。 根据本院采信的证据及原告的陈述，本院确认以下案件事实：被告广西绿景房地产开发有限公司成立于2004年2月16日，法定代表人陈勇杰（已于2019年9月11日病故），经营范围为房地产开发及经营销售，该公司因歇业，于2016年6月25日被工商行政管理部门吊销营业执照，但至今未注销登记。广西绿景房地产开发有限公司靖州分公司系被告广西绿景房地产开发有限公司依法设立并领取营业执照的分支机构。2007年3月15日，原告刘春银与广西绿景房地产开发有限公司靖州分公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号Ａ34），合同约定：原告刘春银（即买受人）以92327元的价款购买被告广西绿景房地产开发有限公司（即出卖人）在靖州县商品房，同时还需缴纳房产证及土地证代收费、水电安装费、房屋维修基金代收费等共计7673元；签订合同时买受人支付总房款92000元，交房时付款8000元；出卖人应当在2007年4月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用；买受人逾期付款的，逾期在30日内，自合同约定的应付款期限的第二日起至实际支付应付款之日止买受人按月利率6‰向出卖人支付逾期利息，合同继续履行；逾期超过30日，出卖人有权单方解除合同，并从已付款中扣除总房款的10%的违约金，剩余额退还买受人，出卖人不解除合同的，买受人应按月利率10%向出卖人支付逾期利息；出卖人逾期交房的，逾期在90日内，自本合同第八条规定的最后交付款期限的第二日起至实际支付之日止，出卖人按月利率6‰向买受人赔偿已交款的逾期利息，逾期超过90日，买受人有权退房，出卖人除退还买受人全部已付款外，还应另行补偿买受人总款10%违约金；若买受人不愿意退房，出卖人按月利率10%向买受人赔偿逾期利息；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，每延期1个月给买受人100元；如买受人的原因，每延期1个月给出卖人100元。原告刘春银于合同签订前支付购房款10000元，于合同签订后支付购房款82000元。因被告广西绿景房地产开发有限公司未按合同约定交房，原告刘春银多次到靖州县人民政府维权，经靖州县人民政府多次协调后，原告刘春银才得以入住商品房（现已入住多年）。至今被告广西绿景房地产开发有限公司没有按照合同约定为原告刘春银协助办理涉案商品房不动产权属证书。 本院认为，本案的争议焦点：1、被告是否适格；2、如被告适格，应否为原告履行办证义务；3、原告主张的损失应否支持。 1、关于被告诉讼主体资格是否适格问题。广西绿景房地产开发有限公司靖州分公司是被告依法设立并领取营业执照的分支机构，属于法律规定的“其他组织”，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”根据上述法律规定，广西绿景房地产开发有限公司靖州分公司对外实施的民事行为如本案与原告所签订的《商品房买卖合同》，不论该分公司是否被注销，作为设立该分公司的法人被告应为承担民事责任的主体。虽然原告在起诉时，被告因歇业被吊销企业法人营业执照，不得继续从事经营活动，但至今企业法人未被注销登记，法人并未归于消灭，其分公司实施民事行为所产生的法律后果应由被告承担。故原告向被告主张权利有法律规定上的依据，被告是本案适格诉讼主体。 2、如被告适格，应否为原告履行办证义务问题。被告作为房地产开发企业，对其开发的涉案飞山商务大楼项目，依法取得了该项目涉案土地使用权，并对该项目涉案土地上正在建设的涉案商品房取得了商品房预售许可证明，故被告有权对其建设中的商品房向社会销售。本案中，原告与广西绿景房地产开发有限公司靖州分公司签订的《商品房销售合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。商品房销售合同，系双务合同，就出卖人的义务是转移房屋的所有权于买受人，而买受人的义务是按照合同约定支付房屋价款和其他费用于出卖人。双方理应按照合同约定履行自己的义务。原告已向广西绿景房地产开发有限公司靖州分公司支付了绝大部分房款，并在当地人民政府多次协调下已入住涉案商品房多年，至于原告尚有少部分房屋尾欠及其他费用未交，已构成违约，但广西绿景房地产开发有限公司靖州分公司自本合同成立至今并未行使合同解除权，因此不影响广西绿景房地产开发有限公司靖州分公司也应依约履行合同确定的义务。出卖人未履行上述义务，应当承担逾期办证的违约责任。广西绿景房地产开发有限公司靖州分公司系被告的分公司，其民事责任由被告承担。原告主张办证的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告尚有少部分房屋尾欠及其他费用未交，因被告并未反诉，本院不予合并审理，被告应另行主张权利。 3、关于原告主张损失问题。因原告主张的损失未明确具体，且亦未能提交相关证据予以佐证，本院不予支持。原告可在补充完善相关证据后另行主张。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其抗辩权的放弃，应承担不利于自己的法律后果。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告广西绿景房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告刘春银办理靖州苗族侗族自治县飞山商务大楼2栋4单元4618号商品房一套的不动产权证书登记手续； 二、驳回原告刘春银其他诉讼请求。 本案案件诉讼费100元，依法减半收取50元，由被告广西绿景房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 杨朝多 二〇一九年十一月二十一日 法官助理 郭诗蒙 书 记 员 全海凤 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。