浙江省东阳市人民法院   民事判决书   （2019）浙0783民初9357号   原告：方翼飞，男，1984年8月8日出生，汉族，住浙江省兰汉市赤溪街道郑家村郑家**，公民身份号码：3307811984********。   原告：陈萍，女，1985年7月3日出生，汉族，住浙江省兰溪市横溪镇渔塘下村渔塘下**，公民身份号码：3307811985********。   两原告共同委托诉讼代理人：王佳，浙江田美律师事务所律师。   被告：卢洪其，男，1958年12月11日出生，汉族，，住浙江省东阳市城东街道寀卢村**公民身份号码：3307241958********。   被告：卢茶花，女，1959年7月16日出生，汉族，住浙江，住浙江省东阳市城东街道寀卢村**份号码：330724195907161143。   上述两被告共同委托诉讼代理人：张茂潭，男，1950年9月23日出生，汉族，住东阳市白云街道望江社区焕山。公民身份号码：3307241950********。   第三人：卢亮平，女，1987年2月6日出生，汉族，住东阳市六石，住东阳市六石街道岩口村**：330724198702061126。   第三人：东阳市天地缘信息中介有限公司，住所地东阳市迎晖路**，统一社会信用代码913307836691950307。   法定代表人：单刚阳。   委托诉讼代理人：单苗阳，女，1975年11月7日出生，汉族，住东阳市江北街道凤凰社区棣坊。公民身份号码：3307241975********。   第三人：李天金，男，1982年10月21日出生，汉族，住磐安县仁川镇天，住磐安县仁川镇天龙村张圩**30727198210212214。   原告方翼飞、陈萍为与被告卢洪其、卢茶花、第三人卢亮平、东阳市天地缘信息中介有限公司（以下简称中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2019年8月16日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由审判员王姝平适用简易程序独任审判，于2019年10月18日公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，本院依法追加李天金作为被告参加诉讼。原告方翼飞及两原告的委托诉讼代理人王佳，被告卢洪其、卢茶花及其委托诉讼代理人张茂潭，第三人卢亮平，第三人中介公司的委托诉讼代理人单苗阳到庭参加诉讼，第三人李天金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告方翼飞、陈萍起诉称：两被告系夫妻。两原告通过第三人中介公司向两被告购买了东阳市吴宁街道人民路151号601室的房产（以下简称涉案房屋），总价人民币73万元。两原告先付定金1万元，此后又支付了购房款12万元，余款60万元由两原告向银行按揭贷款支付。另约定，如果贷款超出60万元的，超出部分由被告退回原告。此后，两原告贷款80万元，该款汇入卢洪其账户内。但被告及第三人至今未归还款项。请求判令：一、两被告返还原告20万元及利息损失（利息自2019年8月16日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率自起诉之日起计算至实际履行之日止）；二、判令第三人卢亮平双倍返还定金共计人民币2万元。   被告卢洪其、卢茶花答辩称：两被告并未多收20万元房款，该房款已经通过第三人卢亮平退还。两被告当时委托卢亮平将房屋在中介公司出售，合同相对方就是李天金，两原告的名字也是由李天金代签。2014年4月14日交付的1万元已作为购房款抵扣，不存在乙方支付卢亮平1万元定金，且这笔钱也是李天金给卢亮平后由卢亮平转交的，第二笔房款也是中介通过卢亮平转交了112700元。2017年4月17日，由李天金和中介公司叫我们一起去市行政服务中心办理产权过户手续，该20万元我们也按照中介的要求退还，我们已经履行了合同约定的全部义务和责任，请求法院驳回原告的无理诉讼请求。   第三人卢亮平答辩称：本案完全不存在两原告所述两被告多得20万元购房款的事实，同样就不存在本案所述违约责任，卢亮平更没有理由承担加倍返还定金的诉求。2017年4月14日，三方共同签订房地产买卖交易合同，实际上是应乙方李天金要求签订了合同，甲方卢洪其、卢茶花委托卢亮平全权办理涉案房屋的出售事宜。签订合同的甲方为卢亮平，乙方为李天金，乙方签字中方翼飞、陈萍均由李天金代签。本合同中的1万元是首付款，是李天金为了他们可以向银行申请贷款要求写成定金。交易合同第四条约定第二次付款是在4月20日，实际付款时间是5月5日，第三次付款最迟2017年4月28日付清，结果是2017年6月1日才支付，应为乙方违约，支付上述房地产成交总额0.1%的违约金，逾期三日后，甲方有权解除合同约定。2017年，东阳市不动产第00098170009818号不动产权证书后，李天金有督促中介方向工行东阳支行办理个人二手房购置贷款，以两原告名义贷款80万。两原告当时就应该知道应付被告尚欠购房款60万，无需汇款80万给被告。李天金知道银行贷款到被告账号后，告知中介方和卢亮平返还多付购房款，但两原告始终没有向中介和被告提出返还，而是李天金向中介方和卢亮平提供返还多付购房款的账号，卢亮平于2017年6月2日按中介方和李天金的意见，汇款191000元给李天金，合同履行终结。   第三人中介公司答辩称：涉案房屋从看房到谈价，成交付定金都是李天金前来办理，两原告从未与我方接触。两原告只是李天金安排的名义上的房产持有人。李天金还要求中介公司帮助办理按揭贷款支付全额购房款的委托，中介公司收到李天金房屋买卖中介费7300元，银行贷款中介费8000元，没有收到两原告支付的任何费用。合同中乙方是李天金签字捺印的，当时李天金对我们说他有多处房产要找个人作证，怕作证的时候卢洪其他们不同意做给其他人，才在合同上代签了两原告的名字。李天金知道工商银行贷款80万放款后，当即要求我们中介归还20万元。本合同已全部履行完毕，不存在甲方违约，如违约只能是乙方没有按期支付购房款，存在违约。   第三人李天金未作答辩，也未提供证据。   经审理，本院认定事实如下：   2017年4月14日，原告方翼飞、陈萍（即合同乙方）与卢洪其、卢茶花（即合同甲方）签订《房地产买卖交易合同》一份，由卢洪其、卢茶花以人民币73万元的价格将涉案房屋出售给乙方，乙方应支付购房定金一万元，具体付款方式为：2017年4月14日乙方支付甲方购房定金1万元，2017年4月20日乙方付给甲方人民币12万元，按揭贷款贷出时乙方付给甲方人民币60万元（最迟2017年4月28日付清）；甲方同意在乙方交付第二次款时，将上述房地产产权过户给乙方。甲方应支付中介佣金7300元，乙方应支付佣金7300元及贷款佣金8000元。合同中补充条款约定如甲方违约，则违约金由卢亮平个人负责承担赔偿；乙方按揭贷款贷出多余房款金额部分甲方退回给乙方。上述《房地产买卖交易合同》签订时，方翼飞、陈萍未到场，系由李天金代签、卢洪其、卢茶花的名字也为卢亮平代签。同日，卢亮平出具收条一份，内容为：“今收到方翼飞购买东阳市人民路151号601室房屋定金壹万元整”。2017年4月19日，方翼飞向中介公司员工单苗阳转账支付了购房款12万元，并由单苗阳于2017年5月5日向卢洪其转账支付了112700元（其中的差额7300元应为中介公司扣除的中介佣金）。2017年5月22日，方翼飞、陈萍与中国工商银行股份有限公司东阳支行签订《个人购房借款、担保合同》，以涉案房屋为抵押物，贷款金额为80万元，并指定款项发放至卢洪其的银行账户。上述贷款发放后，卢洪其根据中介公司的要求，于2017年6月2日通过卢亮平将191000元汇入了李天金的账户。卢洪其、卢茶花已经将涉案房产过户登记至方翼飞、陈萍名下。   以上事实有原、被告提供《房地产买卖交易合同》、《个人购房借款、担保合同》、收条、汇款记录等证据及双方当事人在庭审中的陈述在卷予以佐证。   本院认为：原、被告签订的《房地产买卖交易合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为有效合同。被告卢洪其、卢茶花及第三人认为合同相对方为李天金的辩称意见，结合合同中载明乙方为方翼飞、陈萍，支付款项及贷款的当事人也为方翼飞、陈萍，房屋也是过户登记至方翼飞、陈萍名下，故该辩称意见没有事实和法律依据，本院不予采信。本案的争议焦点为本案应退回两原告的款项20万元，是否可以向李天金支付？即李天金是否有权代两原告收款？本院认为，两原告在签订合同、办理产权过户手续等涉及自身重大利益的事项上，或委托李天金办理，或与李天金共同办理，李天金在本案房屋买卖事宜中一直以两原告代理人身份与中介公司及两被告沟通协调，故两被告认为李天金要求退还该20万元至其账户，是受委托人的指示，是符合常理的，因此，其向李天金退款191000元，应视为已经向两原告退款，但对于其余9000元，虽然卢亮平辩称系李天金自愿支付的报酬，但没有证据予以证明，故该9000元应视为没有退还，仍应由两被告予以退还。退一步讲，即使两原告认为李天金无权代为收取退还的款项，李天金的行为也构成表见代理，该代理行为也是有效的。关于原告要求双倍返还定金的诉讼请求，因双方当事人对合同已经基本履行完毕，在合同履行过程中也没有较为明显的违约行为，故对该诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十五条、《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条之规定，判决如下：   一、被告卢洪其、卢茶花应于本判决生效之日起十五日内支付原告方翼飞、陈萍人民币9000元并赔偿利息损失（自2019年8月16日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算至实际履行之日止）。   二、驳回原告方翼飞、陈萍的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2300元，由原告方翼飞、陈萍负担2206元，由被告卢洪其、卢茶花负担94元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。   审  判  员   王姝平   二〇一九年十一月二日   代 书 记 员   林忆雯