吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2401民初5048号 原告：延边百成物业集团有限公司，住所地：吉林省延吉市。 法定代表人：彭敏，负责人。 委托诉讼代理人：许锋鹤，吉林海兰江律师事务所律师。 被告：沈彩淑，女，1964年10月8日出生，汉族，住吉林省延吉市。 原告延边百成物业集团有限公司（以下简称百城物业公司）诉被告沈彩淑物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月13立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告百城物业公司的委托诉讼代理人许锋鹤、被告沈彩淑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 百城物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令沈彩淑支付自2017年9月1日至2019年8月31日期间的物业管理费5,234元（其中物业费1,523.26元，电梯费2,352元、垃圾处理费168元、垃圾清掏费36元、二次供水540元、二次供暖615.48元）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月1日，原告和延边恒祥房地产开发有限公司签订物业服务委托合同，并按照约定对恒祥家园小区提供物业服务。被告沈彩淑系恒祥家园小区业主，但被告未交纳自2017年9月1日至2019年8月31日期间的物业服务费5,234元。经原告多次催要未果，现诉至法院要求被告支付物业费。 沈彩淑答辩称，2017年之前的物业费都交了，但后来对物业服务不满意，而且小区业主委员会也成立了，所以没有交。 经审理查明：百城物业公司于2012年7月4日依法成立，经营范围为物业管理。2013年7月1日，百城物业公司与延边恒祥房地产开发有限公司签订物业服务委托合同，约定百城物业公司为恒祥家园小区提供物业服务，服务内容包括共用部位的维修和维护、清洁卫生、垃圾清理、公共绿化的养护、车辆的停放服务等，服务期限自2013年8月1日其至小区业主委员会依法成立并与新的物业服务企业重新签订物业服务合同时止。同日，百城物业公司与延边恒祥房地产开发有限公司签订补充协议，约定物业服务收费标准：物业费住宅每月每平方米0.70元，电梯费从3层50元起每层加5元，垃圾处理费每年84元，住宅清掏费每年36元，二次供水加压费（8层-14层每年180元；15-21层每年270元）、二次供暖加压费（8层起每年每平方米5.10元）。2018年7月1日，百城物业公司与延边恒祥房地产开发有限公司重新签订补充协议，约定物业服务收费标准：物业费住宅每月每平方米0.70元，电梯费从3层20元起每层加4元，垃圾处理费每年84元，二次供水加压费（8层-14层每年180元；15-21层每年270元）、二次供暖加压费（8层起每年每平方米4.10元）。沈彩淑系恒祥家园小区业主，房屋位于17层，建筑面积为90.67平方米，取暖面积为66.9平方米。自2017年9月1日起拖欠物业费，截至2019年8月31日，沈彩淑应交为物业服务费为5,150元（其中物业费1,523.26元，电梯费2,352元、垃圾清掏费36元、垃圾处理费84元、二次供水540元、二次供暖615.48元）。 2019年8月12日，延吉市环境卫生作业有限公司出具委托书，委托百城物业公司代收其物业公司管理的恒祥家园小区2019年度的城镇垃圾处理费，收费标准为每年每户84元。 2018年11月12日，恒祥家园小区业主委员会正式成立，并于2018年12月4日在延吉市房产局物业办登记备案。 2019年5月14日，恒祥家园业主委员召开业主大会，并决定解雇百城物业公司，并通知业主进行投票决议。2019年6月24日，恒祥家园业主委员会做出解除百城物业公司物业服务的通知，内容为“本小区业主委员会经入户调查，60%以上业主同意终止并解除延边百成物业集团有限公司对恒祥家园小区管理。并聘用延吉市弘川集团物业管理有限公司，责令限期2019年7月1日内跟弘川集团物业管理有限公司完成交接工作并撤离。逾期未撤离延边百成物业集团有限公司承担一切法律后果”。 2019年6月20日，延吉市公安局公园派出所接到报警称，恒祥家园物业有人闹事，民警赶往现场途中报警人称双方自行和解不要求报警并不要求公安机关处理。2019年7月12日，消防人员在对百城物业公司进行检查时，发现该单位消防设施未保持完好有效，延边朝鲜族自治州延吉市公安消防大队给予百城物业公司罚款5,000元处罚。 2019年7月30日，延吉市城市管理行政执法局物业管理办公室做出整改通知书，通知书要求延边百成物业集团有限公司七日内将相关资料交接业主委员会，并报至物业管理办公室。 另查，恒祥家园小区一名业主，恒祥家园小区业主委员会成立不合法为由向本院提起撤销权纠纷诉讼，该案正在审理中。 认定上述事实的证据有：营业执照、物业服务委托合同、补充协议、委托书、恒祥家园小区业主委员会筹备组关于成立业主委员会的公告、恒祥家园小区业主委员会会议纪要及委员职务的公告、延吉市物业办业主委员会备案登记表、通知、恒祥家园业主大会决议、解除百成物业服务通知、整改通知书以及百城物业公司和沈彩淑的庭审陈述。 本院认为，百城物业公司依法成立，经有关行政审批部门的批准办理了物业服务管理收费许可证，并到延吉市房产管理局物业管理办公室登记备案，该公司具有物业服务管理和根据规定标准收取物业服务管理费的合法资质。百城物业公司与延边恒祥房地产开发有限公司签订物业服务委托合同和补充合同系前期物业服务委托合同，该前期物业服务委托合同符合有关法律、法规及有关行政主管部门的规定，该合同合法有效，并约定了百城物业公司的物业服务范围，以及物业费的收费标准等内容，对恒祥家园小区全体业主具有约束力。百城物业公司为恒祥家园小区提供了相关的物业服务，沈彩淑直接或者间接地受益。延吉市公安局公园派出所于2019年6月20日接到报警的证据，只能证明现小区部分业主和百城物业公司有争议，不能证明物业服务不到位。延边朝鲜族自治州延吉市公安消防大队的处罚，百城物业公司应消防设施保持完好有效，由有关部门监督处罚，但不影响业主缴纳物业服务费用，故不采信沈彩淑的物业服务不到位的主张。物业服务委托合同约定服务期限自2013年8月1日其至小区业主委员会依法成立并与新的物业服务企业重新签订物业服务合同时止。恒祥家园业主委员会通知百城物业公司责令限期2019年7月1日内跟弘川集团物业管理有限公司完成交接工作并撤离，故沈彩淑应继续缴纳2019年7月1日之前的物业服务费用，2019年7月1日以后的物业服务费用应以本院正在审理的撤销权纠纷结果为依据，故本案中不予评判，百城物业公司可以另行主张。截止2019年6月30日，拖欠22个月物业服务费为4,826元（其中物业费1,396元，电梯费2,200元、垃圾清掏费36元、垃圾处理费84元、二次供水495元、二次供暖615元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条、第四十一条之规定，判决如下： 一、沈彩淑于本判决生效后立即向延边百成物业集团有限公司支付物业服务费4,826元（自2017年9月1日起至2019年6月30日）； 二、驳回延边百成物业集团有限公司的其他诉讼请求。 如沈彩淑未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50（原告已预交），减半收取25元，由被告沈彩淑负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金钟浩 二〇一九年十一月六日 书记员  刘婧婷