湖南省岳阳市君山区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0611民初915号原告：岳阳市君和建筑工程有限公司，住所地湖南省岳阳市君山区柳林洲办事处挂口新区，统一社会信用代码91430600712144934Q。法定代表人：戴慧，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓贤平，湖南天朋律师事务所律师，特别授权。被告：李云华，男，1962年11月12日出生，汉族，住址湖南省岳阳市君山区。被告：王美兰，女，1964年7月6日出生，汉族，住址湖南省岳阳市君山区，系李云华之妻。第三人：君山区层山安全移民迁建项目办公室，住所地湖南省岳阳市君山区挂口，统一社会信用代码67359762-2。负责人：龚道平，主任。原告岳阳市君和建筑工程有限公司（以下简称君和公司）与被告李云华、王美兰及第三人君山区层山安全移民迁建项目办公室（以下简称迁建办）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓贤平到庭参加了诉讼。被告李云华、王美兰及第三人迁建办经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。君和公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告向原告共同支付购房款33746元、电控门分摊费500元、办证费300元、物业费580元，共计35126元;2.二被告向原告共同赔偿因被告逾期支付购房款造成的损失（以33746元为基数，自逾期付款之日起至付清之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮40%计算）；3.二被告承担本案的诉讼费。事实与理由：迁建办系君山区钱粮湖百花小区移民迁建项目的建设方。2009年经公开招投标，君和公司中标承建。2011年4月22日，迁建办与李云华签订《层山安置点百花小区移民综合安置建房协议书》，约定李云华购买钱粮湖镇百花小区B01栋205号住房，单价730元/㎡，住房总价款按产权证面积计算；签订协议时李云华预交房款3万元，其余房款在领取房屋钥匙前付清；迁建办为李云华办理房产证、土地证，李云华承担费用300元。迁建办按约定向李云华交付房地产，并办理土地使用证和房屋所有权证。李云华所购买住房产权证登记面积为128.42㎡，按单价计算，购房款总金额93746元，李云华已付6万元，尚欠购房款33746元。李云华存在逾期付款，依据《合同法》等规定，李云华应按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%至50%标准赔偿逾期付款的损失。2016年12月23日，迁建办与君和公司签订《债权转让协议》，迁建办将其《层山安置点百花小区移民综合安置建房协议书》中全部债权转让给君和公司。为了业主居住安全及业主要求，君和公司在百花小区每个单元楼道口安装电控门，每套住房分摊费用500元，但李云华至今未支付。2013年1月至2015年6月岳阳市盛世君和物业管理公司受君和公司聘请，向百花小区业主提供物业服务，每户物业服务费20元/月。李云华应付而未付物业费580元。2019年4月8日，上述物业公司将应收未收物业服务费债权转让给君和公司。李云华、王美兰系夫妻关系及所购住房共有权人，王美兰应承担共同偿还义务。被告李云华、王美兰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见迁建办未到庭参加诉讼，但庭前提交了一份陈述书：1.百花小区住房建造是以我单位名义办理建房审批手续，2009年1月经公开招投标，君和公司中标，并带资承建；2.我单位与李云华于2011年4月22日签订《层山安置点百花小区移民综合安置建房协议书》，约定的住房已交付李云华，且为李云华、王美兰办理了国有土地使用证、房屋所有权证；3.我单位与君和公司于2016年12月23日签订《债权转让协议》属实；4.因业主要求，君和公司在每个单元楼道口安装电控门；5.我单位同意君和公司聘请岳阳市盛世君和物业管理有限公司向百花小区业主提供物业服务。本院经审理认定事实如下：2011年4月22日，迁建办与李云华签订《层山安置点百花小区移民综合安置建房协议书》，约定：李云华购买钱粮湖镇百花小区31栋二层C2号住房，单价730元/㎡，住房总价款按产权证面积计算；签协议时李云华预交房款3万元，其余房款在领取房屋钥匙前付清，迁建办公室为李云华办理房屋所有权证、土地证，李云华承担费用300元。迁建办已将李云华交付房地产，并于2014底办理了房屋所有权证、土地使用证，房产登记在李云华、王美兰二人名下。购房款总金额93746元（128.42㎡×730元/㎡），李云华于2011年4月22日预交购房款2万元，后于2012年6月19日支付购房款4万元，合计6万元，尚欠购房款33746元、办证费300元。2016年12月23日，迁建办与君和公司签订《债权转让协议》，迁建办将合同的权利义务整体转让给君和公司，君和公司取代迁建办成为《层山安置点百花小区移民综合安置建房协议书》中的一方，二被告知晓且未提出异议。君和公司在协议约定之外为百花小区每个单元楼道口安装了电控门，经评估，上述电控门包安装的市场价格为5000元/个，因每个单元为10套房屋，已付清购房款的业主每户支付了电控门费用500元。李云华与迁建办签订购房协议至今，与王美兰系夫妻关系。上述事实，有君和公司、迁建办的陈述及君和公司提交的《层山安置点百花小区移民综合安置建房协议书》《债权转让协议》《房屋所有权证》《国有土地使用证》《价格评估报告》、付款收据等证据在卷佐证。本院认为《层山安置点百花小区移民综合安置建房协议书》及《债权转让协议》系君和公司、李云华及迁建办真实意思表示，主体适格，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。君和公司要求李云华、王美兰支付购房款33746元、办证费300元的请求，李云华、王美兰放弃辩驳，君和公司有相应的证据佐证，本院予以支持。君和公司为涉案房屋办理房产权证时，李云华、王美兰提供了结婚证等证件，可以推断交房时间不迟于房产权证的登记时间2014年12月6日。迁建办交付房屋时，李云华应支付全部购房款。李云华逾期未付的行为构成违约，应承担相应违约责任，君和公司要求李云华、王美兰赔偿逾期付款损失的请求，符合法律规定，但违约金的计算标准要酌情下调，逾期支付购房款的利息应从2015年1月1日起计付至判决之日，利息的计付标准按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算（年利率4.75％），李云华、王美兰应支付逾期还款的利息为7795元（33746元×年利率4.75％÷365天×1775天）。购房协议未约定安装电控门，君和公司在百花小区住房每个楼道口安装了电控门，且李云华、王美兰接受并使用了电控门，应支付相应的对价。故本院支持君和公司要求李云华、王美兰支付电控门分摊费500元的请求。君和公司主张的物业费系另一法律关系，应另案处理。签订购房协议时，李云华与王美兰系夫妻关系，且房产登记为李云华、王美兰二人共有，即涉案房屋系李云华、王美兰二人共同购买。君和公司要求王美兰与李云华共同承担购房债务的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李云华、王美兰向原告岳阳市君和建筑工程有限公司支付购房款33746元、办证费300元、电控门费用500元，共计34546元；二、被告李云华、王美兰向原告岳阳市君和建筑工程有限公司赔偿因逾期支付购房款造成的利息损失7795元。上述款项共计42341元，限被告李云华、王美兰自本判决生效起十日内履行完毕。三、驳回原告岳阳市君和建筑工程有限公司的其他诉讼请求。案件受理费454元，由被告李云华、王美兰负担429元，岳阳市君和建筑工程有限公司承担25元。如果赔偿义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  彭岳翔二〇一九年十一月十一日书记员  晏敏钦执行款支付账号全称：岳阳市君山区人民法院履行款专户账号：43×××25开户行：中国建设银行股份有限公司岳阳东茅岭支行附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。