新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初1512号 原告（反诉被告）：黄斌，男，1967年10月12日出生，汉族，个体，现住昌吉市。 被告（反诉原告）：张兆军，男，1987年12月21日出生，汉族，出租车司机，现住昌吉市。 委托诉讼代理人：马绍文，新疆立业律师事务所律师。 原告（反诉被告）黄斌与被告（反诉原告）张兆军农村建房施工合同纠纷一案,本院于2019年3月5日受理后,依法适用简易程序,于2019年4月1日公开开庭进行了审理。因原告黄斌于2019年4月8日提出对未完工程价值鉴定，故本案转为普通程序，于2019年10月15日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黄斌到庭参加诉讼，被告（反诉原告）张兆军及委托诉讼代理人马绍文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄斌向本院提出诉讼请求：要求解除双方的建房施工协议，被告向原告支付建房款35659.9元。事实与理由：2014年5月13日，原、被告签订《滨湖乡建房建设施工合同》，由原告为被告在滨湖迎丰村一区11号修建住房，合同总价款为139600元。合同签订后，原告组织务工人员积极施工，工程大部分完工后，剩余零星活被告说不干了。被告不愿意让其施工的活为：外墙粉刷、外墙散水、安装室内门、室内涂料、外墙墙裙。按照合同总价款，被告要求停工后，期间只付了90000元，原告按市场价估算，扣除没干的部分，被告还应为其支付剩余工程款，故诉来法院。 被告张兆军辩称：请求法庭驳回原告诉请；原告给被告建造的房屋并未完工，双方签订的合同还在履行期间，被告不存在履行尾款的义务，合同条款未约定工程未完工就付工程款，综上，原告应该在施工完毕后再主张尾款。 反诉原告张兆军向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令反诉被告按《滨湖乡建房施工合同》约定，将所承建的反诉原告住宅建设完毕后，交付反诉原告；2、判令反诉被告赔偿反诉原告未按《滨湖乡建房建设施工合同》约定的交工期限交工，导致反诉原告的租房损失费31900元（自2014年10月1日至2019年8月1日，共计58个月，每月租金按550元计算）。事实与理由：2014年5月13日，反诉原、被告签订了《滨湖乡建房建设施工合同》，约定由反诉被告给反诉原告修建位于昌吉市××区住房，建房总价139600元，工期自2014年5月14日至2014年8月15日竣工。后双方在合同履行过程中，原告按合同约定支付了100000元的工程款，可反诉被告却将工期拖于今日未竣工，属严重违约。应向反诉原告承担相应的违约责任。 反诉被告黄斌辩称：业主不协商，不付款，鉴定已经有了结果，实际主体建筑是126平米，前后挑檐工程款是7000元，主体建筑完工是133000元，装修款是5000元，实际鉴定结果扣除了14401.15元，远远超出了反诉被告的工程款，由于业主改动，增加了费用，但是未付款，反诉被告要求业主付款，但是反诉原告拒不付款，故不同意反诉原告的诉讼请求。 原告（反诉被告）黄斌向法庭提交施工合同、施工图纸、收据四张、鉴定报告一份，证实双方的合同关系，证实原告为被告修建房屋，被告支付原告90000元建房款。被告（反诉原告）质证后对真实性认可。本院对上述证据真实性予以确认。 被告（反诉原告）张兆军向法庭提交施工合同、证明一份、租房合同两份及证人滕占虎的证人证言，证实签订合同后反诉被告违约，致反诉原告在外租房，每月租金550元。原告（反诉被告）质证后对证据施工合同真实性认可，对证明、租房合同、证人证言均不认可，认为与本院无关，被告（反诉原告）盖房之前就在租房居住。本院对施工合同真实性予以确认，对其他证据综合全案予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年5月13日，原、被告签订一份《滨湖乡建房建设施工合同》，双方在合同中约定，由原告为被告在昌吉市滨湖乡迎丰村一区11号修建房屋。合同约定:1、砖混一层，铺现浇顶，2、地砖铺贴30元，卫生间铺贴2元，超出部分自购，外墙正面铺贴。3、防盗亮窗门，塑钢窗，地暖铺设。4、地面散水砼。双方商定采取包人工，主村和辅料，包施工机机具等工程费，按建筑面积每平方米壹仟元，前后挑檐按价计费每平方伍佰元，增加部分另计；开工日期：2014年5月14日，竣工日期：2014年8月15日，合同总价款139600元。工程款支付：人、设备进场支付叁万元，基础完成支付伍万元。双方未对建筑封顶及完工支付的费用进行约定。双方对违约责任约定：1、合同双方当事人中任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方的经济损失；2、未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包人承担；3、因一方原因，造成合同无法履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。合同签订后原告即进行施工。2014年10月底后，因双方对工程进度款支付问题未达成一致意见，工程再未施工。被告于2014年5月21日向原告支付30000元、2014年6月7日向原告支付20000元、2014年6月23日向原告支付30000元、2014年10月13日向原告支付10000元，上述工程款共计支付原告90000元。经原、被告确认，原告未完成的工程量为外墙粉刷、室外散水、室内三个门的安装、室内涂料、外墙砖及电线、防盗门抹灰、卫生间贴砖未完工部分、卫生间下水。上述未完工工程经新疆新建联项目管理咨询有限公司做出2019（S-034）号鉴定意见，未完工工程价值为14401.15元。另，双方合同约定，地砖铺贴30元，卫生间铺贴2元，超出部分自购。涉案工程地砖及卫生间砖均由被告购买，经原、被告庭审中确认，原告承担被告贴砖的费用5500元。 本院认为：原、被告签订《滨湖乡建房建设施工合同》，约定原告为被告修建房屋，双方形成了承揽合同关系。原、被告均应按合同约定履行合同义务。双方在合同中未对房屋封顶后的进度款进行约定，双方对如何支付剩余工程进度款的问题始终未能协商一致，故致2014年10月底之后，原、被告再未履行合同。经法庭询问，原告表示与被告协商过要求再支付10000元工程款，就将剩余工程完工，被告表示不同意支付剩余已完工的工程款，故双方的建房合同已无法继续履行，故本院对原告要求解除双方之间的《滨湖乡建房建设施工合同》予以准许，对于反诉原告要求反诉被告继续履行合同，将房屋完工并交付的诉讼请求不予支持。原、被告庭审过程中确认涉案工程为包工包料，价款为139600元，并认可房屋于2014年10月之前已完成封顶工作，双方在庭审中确认了未完工的部分工程。因原、被告未能对未完工工程价值协商一致，经原告申请，本院委托新疆新建联项目管理咨询有限公司进行鉴定，经过2019（S-034）号鉴定意见确定，原告未完工工程价值为14401.15元。又因双方确认应由原告承担的砖款为5500元，故本院确认被告应当向原告支付剩余工程款29698.85元（139600元-90000元-14401.15元-5500元）。被告抗辩称防水材料是自己购买的，费用为4000余元，原告并不认可被告购买防水材料，对此被告亦未提交相应证据，故本院对该抗辩意见不予采信。对于原告主张的外墙保温及电费要求被告另行计算费用，被告对此不认可，本院认为，涉案工程为包工包料，此费用应包含在原告应当施工的范围之内，故本院对此部分主张不予确认。反诉原告主张要求反诉被告支付其在外租房损失31900元，本院认为，本案涉案工程在2014年10月之后再未施工，至本诉原告起诉之后，在简易程序开庭过程中，反诉原告一直强调工程款已经超付，不愿意再支付任何款项，因双方未能对未完工的价值协商一致，原告于2019年4月8日申请鉴定，至此，反诉原告于2019年6月24日提出反诉请求，本院认为，双方合同中未明确约定支付剩余工程款的时间，原告要求被告付款，被告应当按工程进度付款。被告未付款，应当就工程未能在合理期间竣工承担相应的责任,故对反诉被告的诉讼请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第五款、第九十八条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告黄斌与被告张兆军签订的《滨湖乡建房建设施工合同》； 二、被告张兆军于本判决生效后十日内支付原告黄斌建房款29698.85元； 三、驳回反诉原告张兆军的反诉请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费510元，由原告黄斌负担85元，由被告张兆军负担425元；反诉受理费299元，由反诉原告张兆军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，若超过法定期限不提出申请执行的，本院则依法不予受理。 审 判 长  赵玉华 审 判 员  周 婷 人民陪审员  骆文基 二〇一九年十一月七日 书 记 员  李 瑶