江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初15105号原告：张建影，女，1984年6月3日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。委托代理人：俞婧，女，昆山市陆家法律服务所法律工作者。被告：薛惠泉，男，1958年7月27日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托代理人：薛冬，系被告薛惠泉儿子。被告：谢惠芬，女，1956年10月10日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：薛冬，男，1980年10月7日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：纪明霞，女，1984年2月11日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托代理人：薛冬，系被告纪明霞的丈夫。原告张建影与被告薛惠泉、谢惠芬、薛冬、纪明霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法由审判员杨荣丰适用简易程序独任审理。后因案情复杂，本院于2017年1月5日依法转为普通程序进行审理，并依法组成合议庭于2017年2月8日公开开庭进行审理。原告张建影及其委托代理人俞婧，被告薛惠泉、纪明霞的委托代理人薛冬，被告谢惠芬、被告薛冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张建影向本院提起的诉讼请求为：一、被告继续履行合同，并且协助办理过户手续；二、本案诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。事实及理由：2012年2月26日，原告和被告夫妇在昆山市万家房产咨询有限公司花桥店签订了《房屋买卖成交专用合同》，购买了被告夫妇位于昆山市花桥××新村××室的房屋，房屋总价65万元，原告已经支付了62万元房款，且在2012年3月初就交付了房屋居住至今，剩余3万元约定在过户时支付，被告夫妇的初始房产证已经办理出来了，现在由于房价上涨，不愿意协助原告办理过户手续，打被告薛惠泉电话并登门拜访，均明确表示要加价10万元，后又说8万元也可，但原告不同意，协商未果，现原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求法院依法判决。被告薛惠泉、被告谢惠芬、被告薛冬、被告纪明霞辩称，按照双方合同约定的面积为129.56平方米，现我实际房屋面积为186.37平方米，要求对方补足差额面积的价款。经审理查明，被告薛冬系被告薛惠泉、被告谢惠芬的儿子。被告薛冬与被告纪明霞系夫妻关系。位于昆山市花桥镇XX新村XX号楼XX室、XX阁楼于2016年8月17日办理的不动产权证显示：权利人为薛冬；共有情况：共同共有；面积：房屋建筑面积186.37平方米。权利其他状况：配偶纪明霞；共同共有：谢惠芬、薛冬；阁楼建筑面积56.34平方米。房屋不动产权证号为苏（2016）昆山市不动产权第0XXXX10号。2012年2月26日，原告张建影（简称乙方，下文同）与被告薛惠泉（简称甲方，下文同）、中介方昆山市万家房产咨询有限公司花桥店签订《房屋买卖成交专用合同》一份，约定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的住房事宜，订立本合同。合同第一条，甲方同意将坐落在昆山市花桥镇XX新村XX号XX复式楼、车库XX号楼、XX号车库（房屋产权证号：拆迁房）建筑面积129.56平方米，车库8平方米（面积以房产证为准）的房屋出售给乙方。乙方对出售房屋已充分了解愿意购买上述房屋；甲方就房屋的附属设施和装潢情况，说明如下：精装房，主卧空调一台、主卧电视机一台、主卧1.8米宽床一张、客厅沙发1套、茶几1个、书房空调；第二条，甲乙双方同意上述房屋的成交价为人民币65万元（大写陆拾伍万元整）其中附属（设施、装潢费用／）。付款方式：1、本合同签订之时，乙方支付贰万元作为购房定金；2、2012年3月20日之前交房，乙方支付给甲方首付款肆拾万元整；3、2012年9月20日之前支付房款贰拾万元整，按银行定期一年利息算；4、过户当日支付尾款叁万元整；第三条，甲、乙双方同意本合同生效之日起至房屋过户当日将上述房款余额一次性付清，购房定金在付款时冲抵。同样甲方应在乙方付款的同时将房屋钥匙交给中介方，中介方为乙方领到房产证之日起将房款和房屋分别交给甲、乙方；第十条，补充约定：1、房屋交付后，甲方应在集体统一办理完自己名下的产权证后，应在六十天办理完过户给乙方的登记手续，如甲方拒绝办产权过户手续，应书面通知乙方和中介方，在十天内除退还乙方所付购房款外，并按该房总价200%赔偿；2、甲方取得自己产证的费用由甲方自行承担，过户登记给乙方的税费由乙方承担；3、交房时甲方结清水费、电费、有线费、物业费。该合同下方有甲方薛惠泉、谢惠芬、薛冬、纪明霞，乙方张建影签字确认。合同签订后，原告按约定于当日向被告支付购房定金2万元，对此，原告提供了收款收据一份，载明：本人薛惠泉身份证号住址花桥镇××新村××室经万家房产花桥分公司介绍，将位于花桥镇××新村××室的房产，以650000元，卖予张建影身份证号，现收到买方张建影的定金大写贰万元整。收款人：薛惠泉、谢惠芬、薛冬、纪明霞。后原告分别于2012年3月2日向四被告支付购房款50000元整，于2012年3月15日向四被告支付购房款350000元整，于2012年3月2日向四被告支付购房款50000元整，于2012年10月10日向四被告支付200000元整，合计原告共向被告支付了购房款62万元整。对此，原告另提供了被告出具的2012年3月15日、2012年3月2日、2012年10月10日的收款收据予以证明，且2012年10月10日的收条上载明：还差叁万尾款留在房产证过户后支付。另查明，2012年3月15日，被告薛惠泉签订了《补充协议》一份，载明：XX新村XX号楼XX号房附属XX号车库经双方协商，作价一万元给予房主薛惠泉，自即日起此车库归张建影所有，卖方薛惠泉之后不得在此房产交易和车库问题上再有任何异议。并承诺在之后需要其出面签字时无条件配合。如有违约，则需承担乙方之前支付房款总价的三倍违约金。承诺人：薛惠泉。该《补充协议》签订后四被告就将涉案的房屋及车库向原告交付，原告自此一直该房屋（包括阁楼）居住至今。庭审中，原、被告一致认可称该补充协议中的一万元是包含在房屋成交合65万元中的。还查明，原、被告签订《房屋买卖成交专用合同》时，涉案房屋四被告已经进行过装修，原告从被告处购买的是精装修房。原、被告庭审中一致陈述《房屋买卖成交专用合同》约定的XX室复式房即是XX室房屋及XX室阁楼。原告在本案诉讼过程中提起了诉讼财产保全申请，要求对涉案房屋予以查封，原告为此购买了诉讼财产保全责任保险发生保险费1950元。现原告对于剩余购房尾款于2017年2月13日向本院提存。以上事实《房屋买卖成交专用合同》、动迁安置房核定单、证明、收款收据、收条、补充协议、不动产权属登记查询、江苏省增值税发票及当事人在庭审中的陈述予以证明。本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖成交专用合同》系双方当事的真实意思表示，且不违反我国法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当依法依约履行各自的义务。四被告于2012年3月就将涉案的房屋及车库交付原告并自此一直由原告居住使用至今。原告已经依约向被告支付了购房款62万元，对于合同约定的剩余3万元购房款原来合同约定系待房屋产权过户后支付的现原告也向本院进行了提存，故原告已经全部按约定履行了全部义务。现涉案房屋的不动产权证已于2016年8月17日办理符合双方合同约定的过户条件，四被告应当继续履行其与原告签订的《房屋买卖成交专用合同》协助原告将涉案房屋及车库过户到原告名下。被告辩称双方合同约定的面积为129.56平方米,现涉案房屋实际面积为186.37平方米，要求原告向其补足差额面积的价款，本院认为没有事实和法律依据。理由有：一、原、被告双方签订房屋买卖合同时，四被告对于涉案房屋已进行过装修，其对于涉案房屋的状况应是了解充分，知道涉案房屋包括XX室房屋及XX室阁楼；二、四被告明知涉案房屋包括XX室房屋及XX室阁楼的情况下仍然与原告签订《房屋买卖成交专用合同》，且在合同中明确约定双方买卖的房屋是XX室复式房，双方在庭审中也一致认可该XX室复式房就是指XX室房屋及XX室阁楼。三、现涉案房屋不动产权证记载建筑面积为186.37平方米，其中阁楼建筑面积为56.34平方米,故涉案的XX室房屋建筑面积为130.03平方米与双方签订的《房屋买卖成交专用合同》约定的129.56平方米略有误差，但这不影响原、被告房屋购买价格及继续履行。因为，双方签订的房屋买卖合同中还明确约定面积为房产证为准。综上，对于被告的上述辩称主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十三条、第六十条、第一百零七条、第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告薛惠泉、被告谢惠芬、被告薛冬、被告纪明霞继续履行其与原告张建影于2012年2月26日签订的《房屋买卖成交专用合同》，并于本判决生效后十日内协助原告张建影将昆山市花桥镇XX新村XX号楼XX室房屋、XX室阁楼及昆山市花桥镇XX新村XX号楼XX号车库的产权证书过户至原告张建影名下。案件受理费10300元，保全费3770元，诉讼财产保全责任保险费1950元，合计16020元,由四被告负担。案件受理费10300元，保全费3770元，诉讼财产保全责任保险费1950元，合计16020元原告已交纳，本院不再退回，该16020元由四被告在履行上述判决时一并向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  杨荣丰人民陪审员  陆 芳人民陪审员  王思思二０一七年三月六日书 记 员  唐 亮