河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1302民初2229号原告王策，男，1970年9月15日生，汉族，住南阳市卧龙区。委托代理人杨清有，河南船旗律师事务所律师。代理权限，特别授权。被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司，住所地南阳市新华路与独山大道交叉口东南角御园商务酒店。法定代表人赵起松，任公司负责人。被告邓州市鸿富农业综合开发有限责任公司，住所地邓州市小杨营乡平安社区居委会。法定代表人孙大同，任公司负责人。被告南阳新亚投资担保有限公司，住所地南阳市中州东路**。法定代表人徐献奇，任公司总经理。委托代理人赵阔，该公司法律顾问。原告王策与被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司、邓州市鸿富农业综合开发有限责任公司、南阳新亚投资担保有限公司债权转让协议纠纷一案，原告2016年6月6日向本院提起诉讼。本院决定受理后，依法组成合议庭于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨清有，被告南阳新亚投资担保有限公司委托代理人赵阔到庭参加了诉讼，被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司、邓州市鸿富农业综合开发有限责任公司经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王策诉称，2015年8月30日，原告与被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司、邓州市鸿富农业综合开发有限责任公司、南阳新亚投资担保有限公司达成协议，约定由被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司、邓州市鸿富农业综合开发有限责任公司自2015年9月1日起至2016年7月30日止还清原告本金10万元和利息。协议约定，若任何一期不能按期支付本息，按双倍利息向原告支付；若有任何一期违约，即视为债务全部到期，债权人有权起诉。被告南阳新亚投资担保有限公司承担连带保证责任。被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司、邓州市鸿富农业综合开发有限责任公司支付利息至2015年12月份后违约停止支付本息，经多次催要无果。现依《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，依法起诉，请求人民法院：1、判决被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司、邓州市鸿富农业综合开发有限责任公司偿还原告借款本金10万元及利息（利息自2016年1月1日起至还清本金日止，按月息2.4%计算）；2、南阳新亚投资担保有限公司承担连带担保责任；3、依法确认原告对被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司位于南阳市独山大道的御园商务酒店二楼房屋（房产证号为：宛市房权证字第（1001010910））的拍卖、变卖或折价款在借款本息范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、律师费等由被告承担。被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司、邓州市鸿富农业综合开发有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未向法庭提交答辩状及证据，视为缺席。被告南阳新亚投资担保有限公司答辩称，原告起诉理由属实，但应当由被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司、邓州市鸿富农业综合开发有限责任公司承担还款责任。被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司借款时提供房屋抵押担保属实。被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司、邓州市鸿富农业开发有限责任公司有资产，应当由二被告先于偿还。原告出具如下证据：一、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。二、借款担保合同、借据、担保函、转款凭证；证明原告由被告南阳新亚投资担保公司担保向企业借款的事实。三、还款计划、最高额抵押反担保合同、抵押物清单、抵押房屋所有权证、房屋他项权证；证明被告南阳新亚投资担保公司为被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司垫付本金的事实、三被告达成债务履行协议的事实及被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司借款时房产抵押登记的事实。四、债务履行协议、利息支付凭证；证明原告与三被告达成履行协议的事实及被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司支付部分利息的事实。五、案件受理费、保全费、律师费、诉讼保全担保费用发票；证明原告起诉追要欠款费用支出。被告南阳新亚投资担保有限公司质证意见：对五组证据真实性均无异议，对其关联性和证明力及方向均无异议。被告南阳新亚投资担保有限公司无证据出示。经审理查明，2015年8月30日，原告与被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司、邓州市鸿富农业综合开发有限责任公司、南阳新亚投资担保有限公司达成协议，约定由被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司、邓州市鸿富农业综合开发有限责任公司自2015年9月1日起至2016年7月30日止还清原告本金10万元和利息。协议约定，若任何一期不能按期支付本息，按双倍利息向原告支付；若有任何一期违约，即视为债务全部到期，债权人有权起诉。被告南阳新亚投资担保有限公司承担连带保证责任。被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司、邓州市鸿富农业综合开发有限责任公司支付利息至2015年12月份后违约停止支付本息，经多次催要，被告未支付。被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司、被告邓州市鸿富农业综合开发有限责任公司、被告南阳新亚投资担保有限公司2015年8月30日签订还款计划，确认被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司欠被告南阳新亚投资担保有限公司本金和利息共510万元。该笔借款南阳市兴民房地产开发有限责任公司以宛市房权证字第**房产提供抵押并办理了抵押登记。以上事实，由借款担保合同、借据、担保函、转账凭证、还款计划、最高额抵押反担保合同、抵押物清单、抵押房屋所有权证、房屋他项权证、债务履行协议、利息支付凭证等证据予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告由被告南阳新亚投资担保有限公司担保，向企业（南阳市婉馨商贸有限公司）借款10万元，合同到期后企业未还款，被告南阳新亚投资担保有限公司应当承担保证责任。被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司向被告南阳新亚投资担保有限公司借款并提供房产抵押，由原告提供的还款计划、房屋所有权证、房屋他项权证等为凭，据此，债权债务关系依法可以确认。被告南阳新亚投资担保有限公司将上述部分债权转让给原告，并与被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司、邓州市鸿富农业综合开发有限责任公司签订债务履行协议，约定南阳市兴民房地产开发有限责任公司、邓州市鸿富农业综合开发有限责任公司代替被告南阳新亚投资担保有限公司向王策履行还款义务，债权债务转让依法成立。故原告王策主张被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司、邓州市鸿富农业综合开发有限责任公司承担还款责任，理由正当，本院予以支持。原告主张的逾期偿还债务的利息按月息2.4%，因超出法定保护的范围，对此由本院依法予以调整。被告南阳新亚投资担保有限公司对上述借款及利息承担连带清偿责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司、邓州市鸿富农业综合开发有限责任公司偿还原告王策借款本金10万元及利息（利息自2016年1月1日起至还清本金日止，按月利率20‰计算）。二、南阳新亚投资担保有限公司承担连带清偿责任。三、原告对被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司抵押房屋（房产证号为：宛市房权证字第（1001010910））的拍卖、变卖或折价款在借款本息范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2300元，财产保全费人民币1170元，律师费3000元，由被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司、邓州市鸿富农业综合开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判长  张宏显审判员  刘琳波审判员  郭凤香二〇一七年三月十七日书记员  乔卿俊