云南省昆明市西山区人民法院执 行 裁 定 书（2017）云0112执异9号案外人：昆明京申达经贸有限公司。法定代表人：赵琼芝。组织机构代码证：29209418-3。住所：昆明市东站三公里黑土下凹金马物资商场*****号。申请人：靳文集，女，汉族，1977年11月26日生，现住昆明市西山区。被申请人：云南恒誉房地产开发有限公司。住所：昆明市西山区南亚风情第壹城南亚星河苑**幢*****室。法定代表人：占斌佳。在本院执行（2017）云0112财保8号申请人靳文集申请被申请人云南恒誉房地产开发有限公司诉前财产保全一案中，案外人昆明京申达经贸有限公司于2017年2月20日对查封昆明市西山区永昌街道办事处马街社区金坤尚城（A地块）A-B幢7层701号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人昆明京申达经贸有限公司（以下简称京申达公司）称，案外人于2016年11月4日申请昆明市西山区人民法院执行（2016）云0112民初3760号民事调解书，解除合同登记号（KMXS201508106238）的商品房买卖合同登记备案。在法院解除上述商品房买卖合同登记备案后，申请人靳文集随即申请法院查封上述房屋买卖合同登记备案中所涉长乐里8栋701号房，但实质该房屋已于2014年4月22日由云南恒誉房地产开发有限公司以“以房抵债”的方式抵给京申达公司，故该房屋实际系京申达公司所有。综上，靳文集申请的财产保全已侵犯了案外人的合法权利，故现京申达公司申请解除对长乐里8栋701号房屋的查封。本院查明，云南恒誉房地产开发有限公司（甲方）与京申达公司（丙方）签订《以房代偿协议书》，约定甲方为位于昆明市西山区“金坤世纪”项目的开发商，乙方为项目的城建商之一，丁方为项目的分包商，丙方为乙方及丁方的供货商。截止本合同签署日，丁方拖欠丙方货款。为解决丙方被丁方拖欠货款的问题，经甲乙丙丁四方平等协商，四方同意甲方以其开发的项目A地块上建成的房产替丁方抵偿对丙方的债务。协议签订后，甲方争取并尽快根据丙方的要求将抵债房产备案至丙方或丙方指定的第三方的名下。该份协议书中的乙方为广东省八建集团有限公司，丁方为杨稳昆。2014年4月22日，京申达公司的法定代表人赵琼芝在一份名为附件：工程抵房源清单上的丙方一栏签名捺印。2014年4月23日，云南恒誉房地产开发有限公司在上述工程抵房源清单的甲方一栏签章。该份工程抵房源清单上记载：1、AB栋（长乐里8栋）701号房，购房总价1542933元，工程税金55391元，购房总价及工程税金总价1598324元；2、AB栋（长乐里8栋）702号房，购房总价1539446元，工程税金55266元，购房总价及工程税金总价1594712元；3、AB栋（长乐里8栋）703号房，购房总价1537021元，工程税金55179元，购房总价及工程税金总价1592200元；3套购房总价4619400元，工程税金165836元，购房总价及工程税金总价4785236元。该份工程抵房源清单的备注载明：购房总价不包含配套费、契税、维修基金、印花税、物管费等各项办理产权所需税、费；2、以上房源办理协议更名时每次每套收取20000元更名费。2016年6月13日，京申达公司将张玉英、云南中悦房地产经纪有限公司、云南恒誉房地产开发有限公司诉至本院，诉称：广东省八建集团有限公司、杨稳昆、京申达公司、云南恒誉房地产开发有限公司于2014年签订《以房代偿协议书》，约定云南恒誉房地产开发有限公司用其开发的“金坤世纪”AB栋（长乐里）701号、702号、703号房屋抵偿杨稳昆对京申达公司的债务。京申达公司委托员工尹瑶代办上述三套房屋的合同签订、代收定金和房款等手续。尹瑶通过云南中悦房地产经纪有限公司将房屋出售消息进行登记，后张玉英、云南中悦房地产经纪有限公司、尹瑶于2015年7月19日签订《房产买卖经济合同》，约定张玉英以总价款930000元购买701号房，张玉英在签订购销合同的当日将购房款一次性支付至尹瑶账户。后张玉英与云南恒誉房地产开发有限公司于2015年7月31日签订《商品房购销合同》（合同编号AB-701），约定张玉英购买701号房，并于2015年8月1日办理了商品房买卖合同登记备案，合同登记号为KMXS2015080106238。因房价须与抵债金额一致，故该合同约定的总价款为1542933元。张玉英向云南恒誉房地产开发有限公司支付配套设施费、维修基金、契税等费用共计69686元。后因张玉英拒绝支付购房款，故京申达公司请求法院判令：1、解除京申达公司与张玉英、云南中悦房地产经纪有限公司签订的《房产买卖经纪合同》以及张玉英与云南恒誉房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》；2、张玉英按照《房产买卖经纪合同》约定的标准向京申达公司支付违约金186000元；3、诉讼费由张玉英承担。该案在庭审调解中，张玉英、云南中悦房地产经纪有限公司、云南恒誉房地产开发有限公司对京申达诉称的事实予以认可。经法院主持调解，双方当事人达成如下协议：一、张玉英与云南恒誉房地产开发有限公司自愿解除双方于2015年7月31日签订的《商品房购销合同》（合同编号AB-701）；二、张玉英与云南恒誉房地产开发有限公司于2016年11月11日之前共同向西山区房产交易中心申请解除合同登记号（KMXS2015080106238）的商品房买卖合同登记备案；三、昆明京申达经贸有限公司与云南恒誉房地产开发有限公司连带返还张玉英69686元（该笔款项两公司于2016年11月11日之前向张玉英支付）。本院据此出具（2016）云0112民初3760号民事调解书。2016年11月29日，京申达公司的法定代表人赵琼芝通过其个人账户向张玉英账户转款69686元。后京申达公司以张玉英未履行（2016）云0112民初3760号民事调解书确定的义务为由，向本院申请强制执行；本院于2017年1月24日出具（2017）云0112执字168号之一号执行裁定书，裁定解除合同登记号（KMXS2015080106238）的商品房买卖合同登记备案。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定：“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。”本案中，京申达公司作为案外人是以位于昆明市西山区永昌街道办事处马街社区金坤尚城（A地块）A-B幢7层701号房屋（以下简称701号房）系其所有为由提出异议。根据原告提交的《以房代偿协议书》及工程抵房源清单，京申达公司与云南恒誉房地产开发有限公司已于2014年4月约定由云南恒誉房地产开发有限公司用701号房抵京申达公司应收取的货款。由于云南恒誉房地产开发有限公司在（2016）云0112民初3760号一案中认可《以房代偿协议书》及工程抵房源清单，且《以房代偿协议书》的内容不违反法律和行政法规的强制性规定，故对当事人具有法律约束力。结合（2016）云0112民初3760号一案中张玉英、云南恒誉房地产开发有限公司认可京申达公司通过尹瑶将701号房屋出售给张玉英以及京申达公司自愿与云南恒誉房地产开发有限公司连带退还张玉英款项以及京申达公司的法定代表人已向张玉英退还款项69686元的事实亦可佐证京申达公司已行使对701号房屋的处分权。故现701号房虽登记在云南恒誉房地产开发有限公司名下，但京申达公司系有权向云南恒誉房地产开发有限公司主张701号房屋的所有权。综上，由于京申达公司有权对701号房屋主张权属，故本院不宜对701号房屋进行查封。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下：解除对昆明市西山区永昌街道办事处马街社区金坤尚城（A地块）A-B幢7层701号房屋的查封。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  吴 娴审 判 员  陈思源人民陪审员  郭一入二〇一七年三月三日书 记 员  温晓兰