江苏省丹阳市人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏1181民特6号申请人：江苏丹阳农村商业银行股份有限公司导墅支行，住所地：丹阳市导墅镇新征路150号，统一社会信用代码913211810799298585。负责人：王金山，该支行行长。委托诉讼代理人：郭艳辉，该银行员工。委托诉讼代理人：史润俊，该银行员工。被申请人：丹阳市锦富达漆业有限公司，住所地：丹阳市司徒镇小杨树塘村，统一社会信用代码：91321181664926818E。法定代表人：傅俊，该公司总经理。申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司导墅支行与被申请人丹阳市锦富达漆业有限公司申请实现担保物权一案，本院于2017年3月7日立案受理后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司导墅支行称：2012年11月1日，申请人与傅俊及被申请人共同签订最高额流动资金担保借款合同一份，约定傅俊自2012年11月1日至2017年10月31日可在申请人处办理最高本金余额不超过299万元的借款，并由被申请人以其权证号为丹国用（2012）第06061号国有土地使用权为傅俊的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年11月12日，申请人与傅俊及被申请人又签订两份最高额流动资金担保借款合同，约定傅俊自2014年11月12日至2017年7月21日可在申请人处办理最高本金余额不超过442万元和39万元的借款，并由被申请人以其权证号为丹房权证导士字第××号和丹房权证导士字第××号厂房为傅俊的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，申请人于2015年4月21日和2015年5月22日分别向傅俊发放贷款179万元、240万元、20万元，合计439万元。借款到期后，傅俊未能按约还款，故申请法院裁定对被申请人抵押的厂房及国有土地使用权拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得价款优先偿还借款人傅俊截止2017年2月27尚欠申请人的借款本金439万元、利息1052737.14元及自2017年2月27日起至被申请人实际给付之日止按照合同约定标准计算的利息；申请费用由被申请人承担。申请人向本院提供以下证据：1、2012年11月1日的最高额个人担保借款合同、抵押物清单、国有土地使用权证及他项权证各一份，证明：申请人与傅俊存在借款合同关系，由被申请人以其位于丹阳市导墅镇后庄村，权证号为丹国用（2012）第06061号国有土地使用权提供抵押担保；抵押担保金额为：299万元，并办理了抵押登记。2、2014年11月12日的最高额个人担保借款合同、抵押物清单、国有土地使用权证及他项权证各两份，证明：申请人与傅俊存在借款合同关系，由被申请人以其位于丹阳市导墅镇后庄村，权证号为丹房权证导士字第××、10××84号房产提供抵押担保；抵押担保金额分别为：442万元和39万元，并办理了抵押登记。证据三、借款借据三份，证明：申请人在2015年4月21日向傅俊发放借款179万元，借款到期日为2015年12月21日，年利率10.1115%；2015年4月21日向傅俊发放借款两笔金额分别为20万元和240万元的借款，借款到期日均为2016年1月20日，年利率均为9.639%证据四、利息清单一份，证明2017年2月27日，傅俊累计结欠原告借款本金4390000元，利息及罚息1052737.14元，合计5442737.14元。被申请人丹阳市锦富达漆业有限公司未向本院提出异议。本院经审查查明，2012年11月1日，申请人与傅俊及被申请人共同签订最高额流动资金担保借款合同一份，约定傅俊自2012年11月1日至2017年10月31日可在申请人处办理最高本金余额不超过299万元的借款，由被申请人以其位于丹阳市导墅镇后庄村权证号为丹国用（2012）第06061号国有土地使用权为傅俊的借款提供抵押担保，并分别办理了抵押登记。2014年11月12日，申请人与傅俊及被申请人又签订两份最高额流动资金担保借款合同，约定傅俊自2014年11月12日至2017年7月21日可在申请人处办理最高本金余额不超过442万元和39万元的借款，由被申请人分别以其位于丹阳市导墅镇后庄村权证号为丹房权证导士字第××、10××84号房产提供抵押担保；抵押担保金额分别为：442万元和39万元，并分别办理了抵押登记。上述合同约定对借款利率和计息条款约定为：借款利率按照借款借据载明的利率。罚息部分约定：借款人未按照合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至清偿本息为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。担保方式均为最高额抵押担保；担保范围为：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息以及律师费、抵押财产处置费等实现债权的费用。合同同时约定：债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同签订后，申请人于2015年4月21日向傅俊发放贷款179万元，借据载明的贷款到期日为2015年12月21日，年利率均为10.1115%，结息方式为到期日结息。2015年5月22日，申请人分两笔向傅俊发放金额贷款240万元和20万元的借款；该两笔借款的到期日均为2016年1月20日，年利率均为9.639%，结息方式为到期日结息。以上，申请人累计向借款人傅俊发放借款439万元。借款到期后，借款人傅俊未能按约履行还款义务，截止2017年2月27日尚欠申请人借款本金借款本金4390000元，利息及罚息1052737.14元，合计5442737.14元。以上事实，由申请人向本院提供的证据及其当庭陈述所证实。本院认为，申请人与被申请人及借款人签订的最高额流动资金担保借款合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应按合同约定履行义务。合同签订后，被申请人以其所有的房产及国有土地使用权为借款人向申请人的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。申请人发放贷款后，借款人未能按约履行还款义务，截止2017年2月27日尚欠申请人借款本息5442737.14元的事实清楚，本院予以确认。借款人逾期还款的行为已构成违约，申请人依据合同约定申请实现担保物权，以被申请人抵押的房产、国有土地使用权拍卖、变卖所得的价款优先受偿的请求，符合法律规定，被申请人也未提出异议，本院予以支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：准予拍卖、变卖被申请人丹阳市锦富达漆业有限公司所有的位于丹阳市导墅镇后庄村权证号为丹国用（2012）第06061号国有土地使用权及权证号为丹房权证导士字第××、10××84号房产，申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司导墅支行对处置被申请人的抵押物所得的款项在以下债权范围内优先受偿：借款人傅俊截止2017年2月27日尚欠申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司导墅支行的借款本金4390000元，利息1052737.14元及自2017年2月27日起至实际给付之日止按最高额流动资金担保借款合同约定的标准计算的利息。申请费24950元，由被申请人负担（此款申请人已垫付，本院不再退还，申请人承诺同意由被申请人直接支付或申请法院执行后再支付给原告）。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。代理审判员  吴业男二〇一七年三月三十一日书 记 员  刘东海附本裁定法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条：债务履行期届满债权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条：申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条：人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人根据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。