山东省菏泽市牡丹区人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1702民初245号原告：菏泽居然之家物业服务有限公司，住所地：菏泽市牡丹区长江西路777号，注册号：371700200029440。法定代表人：宋殿泉，总经理。委托诉讼代理人：陈宝良，山东晟韵律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：郭浩，男，1993年8月1日出生，汉族，菏泽居然之家物业服务有限公司办公室主任，户籍地济南市历城区，现住菏泽市牡丹区，（特别授权）。被告：刘新，男，1986年8月30日出生，汉族，居民，户籍地山东省成武县，现住山东省成武县。原告菏泽居然之家物业服务有限公司（以下简称居然之家）与被告刘新房屋租赁合同纠纷一案，于2017年1月9日向本院提起诉讼。本院于2017年1月9日受理后，依法组成合议庭，于2017年3月9日公开开庭审理了本案。原告居然之家的委托诉讼代理人陈宝良、郭浩与被告刘新到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告居然之家诉称：原被告于2015年11月1日签订招商合同，约定由原告出租摊位号为JM26-1-2-024的场地给被告用于经营索弗仑壁纸，提供物业管理，合同期限自2015年11月1日至2016年10月31日。合同明确约定了租金、物业管理费、保证金等费用的结算方式及支付时间。但被告拖欠原告上述费用共计57296.13元，经原告多次催要无果。特诉至贵院，请求判令被告支付租金38793元，物业管理费11638元，滞纳金6865.13元，共计57296.13元；负担本案诉讼费用。被告刘新辩称：1、我认可拖欠原告租金、物业管理费共计3万元左右；2、营业期间原告方在我摊位左右于白天进行施工，影响我的经营，我按照原告方的要求提前两个月提出撤场申请，原告方要求我等待厂家批复后才能撤场，无奈之下我只能自行撤场。撤场时只带走了我的私人电脑，其它物品包括装修壁纸、家具等原告都不让我带走。原告为支持其诉讼主张，向法院提交以下证据：证据1、原告营业执照复印件及法定代表人身份证明各一份，证明原告主体资格。证据2、被告刘新身份证明复印件一份，证明被告主体资格。证据3、招商合同一份，证明原被告双方签订招商合同，真实合法有效，被告违约欠费及数额计算方式。证据4、费用清单一份，证明被告违约，欠费具体数额和详情。滞纳金的计算方法为按季度分段，（季度物业费+季度租金）×滞纳天数×1‰，每季度滞纳天数从欠费之日计算至合同终止之日。被告刘新对原告提交的前述证据发表如下质证意见：对证据1、2无异议。对证据3本身无异议，但是合同上不显示签约日期。对证据4中所欠租金部分自2016年5月1日之后的租金我都不认可，因为我从2016年5月1日向原告提交了撤场申请。自2016年5月1日之后的物业管理费我也不认可，具体的撤场时间我记不清了。对于所欠滞纳金我都不认可。被告刘新为反驳原告，向法院提交以下证据：证据1、2016年4月5日视频资料一份，证明在我经营期间因原告白天装修影响我正常经营。证据2、2016年7月3日视频资料一份，证明我于当日书写了撤场申请，提交给原告经理李涛。原告对被告刘新提交的前述证据发表如下质证意见：对证据1有异议，该视频资料中所显示的可能是其他商户的轻微装修，不是原告方装修，该证据不能证明被告的证明目的，同样的情况下其他商户都在正常经营没有受到影响。对证据2有异议，属于单方申请，根据合同第50条约定并未与原告协商一致，所以根据合同法本合同不能终止，双方应继续根据合同履行自己相应的义务。根据前述证据，本院确认以下法律事实：原告（甲方）和被告（乙方）于2015年签订招商合同一份，约定原告将其位于菏泽市居然之家菏泽店一号楼二层，摊位号为JM26-1-2-024的场地出租给被告经营索弗仑壁纸，面积126.5平方米，原告提供物业管理服务，租赁期限自2015年11月1日至2016年10月31日。双方约定租金为每平方米日租金1.33元，每3个月支付一次，共计61579.50元。每平方米物业管理费0.5元，每3个月支付一次，共计23149.50元。租金与物业管理费的付款时间均为每个付款周期的上月25日之前。合同还规定了“乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用，每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金；超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同”。“因甲方原因导致合同提前终止，甲方将装修费的净值赔付给乙方，如因乙方原因提前撤场，装修费一律不予赔偿。不论何种原因撤场，若未经甲方同意，乙方不得对原有装修进行拆除”“本合同期满，甲乙双方如不再续约，乙方应无条件、完好地将营业场地及设备设施交还甲方。甲乙任何一方欲提前终止合同，必须由双方协商一致，未与对方协商一致而单方面提前终止合同的，一律视同违约”等内容。合同签订后，原告按照约定将摊位交付被告并提供物业管理服务。被告开始在该租赁的摊位进行经营，并交纳了2015年11月1日至2016年1月31日的租金和2016年2月1日至2016年4月30日的部分租金7307.5元，2015年11月1日至2016年1月31日和2016年2月1日至2016年4月30日两个季度的物业管理费，下欠的租金、物业管理费一直未交纳。合同到期被告不在此摊位继续经营，也未与原告续签合同。被告拖欠原告租金38793元：其中2016年2月1日至2016年4月30日的租金为15142.5元（1.33元/平方米/天×126.5平方米×90天），扣除被告已交纳的7307.5元，尚欠7835元；2016年5月1日至2016年7月31日的租金为15479元（1.33元/平方米/天×126.5平方米×92天）；2016年8月1日至2016年10月31日的租金为15479元（1.33元/平方米/天×126.5平方米×92天）。被告拖欠原告物业管理费11638元：其中2016年5月1日至2016年7月31日的物业管理费为5819元（0.5元/平方米/天×126.5平方米×92天）；2016年8月1日至2016年10月31日的物业管理费为5819元（0.5元/平方米/天×126.5平方米×92天）。被告应交纳的滞纳金为6865.13元：其中2016年2月1日至2016年4月30日的季度欠费，截止到2016年10月8日，滞纳天数251天，滞纳金为1966.59元（7835元×1‰×251天）；2016年5月1日至2016年7月31日的季度欠费，截止到2016年10月8日，滞纳天数161天，滞纳金为3428.98元（21298元×1‰×161天）；2016年8月1日至2016年10月31日的季度欠费，截止到2016年10月8日，滞纳天数69天，滞纳金为1469.56元（21298元×1‰×69天）。综上所述，本院认为，原告与被告刘新签订了招商合同，是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同内容履行相应义务。原告将被告所租赁的摊位交付被告，并为其提供物业管理服务，已按照合同约定履行了自己的义务。被告未及时交纳合同履行期限内的租金、物业管理费，违反合同约定在先，原告要求被告支付拖欠的租金38793元，物业管理费11638元，滞纳金6865.13元，共计57296.13元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称因原告方白天施工影响其经营，原告不答复被告的撤场申请，被告无奈自行撤场，证据不足，被告答辩意见本院不予采纳，被告自行终止合同的履行，对于合同期限内的租金、物业管理费仍需交纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条之规定，判决如下:被告刘新支付原告菏泽居然之家物业服务有限公司租金、物业管理费、滞纳金共计57296.13元（38793元＋11638元＋6865.13元）。限判决书生效后十日内履行完毕。如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1232元，由被告刘新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判长 祁 新审判员 高贤宾审判员 刘忠涛二〇一七年三月十三日书记员 高 鹏