苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0508民初7054号原告：中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市姑苏区人民路1450号。负责人：温咏，该支行行长。委托代理人：曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。委托代理人：刘青峰，北京大成（苏州）律师事务所律师。被告：蒋大元.被告：鲁前玲.原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称中国银行姑苏支行）与被告蒋大元、鲁前玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告中国银行姑苏支行的委托代理人曹宁到庭参加诉讼，被告蒋大元、鲁前玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、被告蒋大元、鲁前玲归还原告贷款本金337710.39元，逾期利息11601.37元，罚息504.62元（暂计算至2016年10月10日，自次日起按合同约定计算利息、罚息至实际清偿之日止）；2、被告蒋大元、鲁前玲承担原告实现债权发生的律师费损失23789元；3、本案的诉讼费用由被告承担；4、原告有权就被告蒋大元、鲁前玲所抵押的苏州市××镇××室房屋享有优先受偿权。事实和理由：2013年，原告与被告蒋大元、鲁前玲签订《个人二手房住房贷款合同》1份，约定原告一次性借款给被告蒋大元37万元，用于购买苏州市××镇××室房屋，借款期限240个月，按月等额本息还款，两被告以其共有的苏州市××镇××室房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。然截至2016年5月，被告已经连续4期未按约归还贷款本息，经原告多次催讨仍不归还。故原告诉讼来院。被告蒋大元、鲁前玲未作答辩，也未向本院提供证据。经审理查明，2013年2月19日，贷款人中国银行姑苏支行（签订合同时名称为中国银行股份有限公司苏州城中支行）与借款人蒋大元、鲁前玲签订《中国银行股份有限公司个人二手房住房贷款合同》（编号：2013年苏中城二住借211号）1份，约定：贷款金额37万元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算，贷款用途为借款人支付其购买坐落于苏州市××镇××室房屋的购房款，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）；第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮10%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日使用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的1日作为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：苏州市吴中区房产交易登记管理所，账号11×××76）；贷款采用按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计240期，约定还款日为每月的1日；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，对抵押房屋行使抵押权；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物为苏州市××镇××室房屋，详见附件二《抵押物清单》，抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2013年2月19日，中国银行股份有限公司苏州城中支行向被告蒋大元、鲁前玲发放贷款37万元，借款借据载明的贷款月利率4.9125‰，贷款期限2013年2月19日至2033年2月19日，还款计划从2013年3月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。借款人蒋大元、鲁前玲在借款借据上签字确认。2013年3月5日，蒋大元、鲁前玲以其名下所有的位于苏州市××镇××室房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为中国银行股份有限公司苏州城中支行，抵押登记债权数额37万元。2016年5月10日，因蒋大元、鲁前玲拖欠贷款事宜，中国银行姑苏支行向蒋大元发送律师函，要求蒋大元、鲁前玲归还拖欠的贷款本息并告知逾期的法律后果。但被告蒋大元、鲁前玲仍不予归还拖欠贷款本息，故原告起诉宣布贷款全部提前到期，要求被告归还全部贷款本息，截至2016年10月10日，被告蒋大元、鲁前玲结欠原告本金余额337710.39元，利息11601.37元，罚息504.62元。另查明，原告为实现本案债权，与北京大成（苏州）律师事务所订立《聘请律师合同》1份，约定并支付律师费23789元。还查明，中国银行股份有限公司苏州城中支行于2013年2月17日名称变更为中国银行股份有限公司苏州姑苏支行。以上事实，由原告提供的《中国银行股份有限公司个人二手房住房贷款合同》1份、借款借据1份，房屋他项权证1份，律师函及邮寄凭证各1份、《聘请律师合同》1份、名称变更工商信息1份以及当事人庭审陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手房住房贷款合同》是各方真实意思表示，依法成立并生效，据此原被告之间形成借款合同关系。原告按约履行了向被告发放贷款的义务，被告蒋大元、鲁前玲未按约还本付息构成违约，原告宣布贷款提前到期，要求被告蒋大元、鲁前玲立即归还全部贷款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。关于律师费的诉讼请求，符合合同约定，但收费标准过高，本院根据江苏省律师服务收费管理办法的规定调整为13594元。被告蒋大元、鲁前玲以其名下位于苏州市××镇××室房屋提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，如被告蒋大元、鲁前玲未履行还本付息义务，原告有权就该抵押房产经协议折价，或者以拍卖、变卖所得的价款在债权数额37万元范围内优先受偿。被告蒋大元、鲁前玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋大元、鲁前玲应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行贷款本金337710.39元，逾期利息11601.37元，罚息504.62元（暂计算至2016年10月10日，自次日起按合同约定计算利息、罚息至实际给付之日止）。二、被告蒋大元、鲁前玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失13594元。三、如被告蒋大元、鲁前玲未履行上述债务（包括案件受理费），原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就被告蒋大元、鲁前玲名下位于苏州市XX室房屋经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6904元，公告费600元，合计7504元，由原告负担153元，被告蒋大元、鲁前玲负担7351元（原告同意其预交的案件受理费及公告费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付)。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院;开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  浦 莉代理审判员  刘年华人民陪审员  虞君瑜二〇一七年三月九日书 记 员  陈 彦附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。