天津市河西区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0103民初9446号原告（反诉被告）王丽伟，女，1989年1月4日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托代理人朱颖，天津宇平律师事务所律师。被告（反诉原告）吕国义，男，1956年9月23日出生，汉族，天津医科大学第二医院医生，住天津市和平区。委托代理人吕震（被告之子），1984年12月11日出生，汉族，天津市劲宝龙商贸有限公司员工，住天津市河东区。委托代理人刘长江，天津市和平区148专线法律服务所法律工作者。第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区环湖中路与环湖北道交口东北侧滨湖大厦1-1-1406室。法定代表人张彤，该公司总经理委托诉讼代理人岳向涛，该公司经纪人。原告（反诉被告）王丽伟与被告（反诉原告）吕国义、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱颖，被告及委托诉讼代理人吕震、刘长江，第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司委托诉讼代理人岳向涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王丽伟向本院提出诉讼请求，1、确认原、被告签订的《房屋买卖居间合同》有效；2、被告继续履行原、被告签订的《房屋买卖居间合同》，协助原告办理房屋过户手续；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系房屋买卖关系。原告与被告于2016年7月22日签订《房屋买卖居间合同》，约定坐落于天津市××公寓××室的房屋转让给原告，价格为184万。原告于签订房屋买卖合同当日即交付定金2万元，后催促被告继续履行合同并配合原告办理过户手续，但被告屡屡推诿。2016年9月22日，被告告知原告不再继续履行合同，称该房屋不再卖了。被告违约的行为对原告的合法权益造成了损害。被告（反诉原告）吕国义辩称，不同意原告的全部诉请。双方在第三方天津市金乐家房地产经纪有限公司签署的房屋买卖居间合同后，原告并未按照居间合同所约定的事项进行履行。在2016年8月29日，原告在未办理银行贷款任何手续的情况下，和金乐家的中介人员签署《天津市房产买卖协议》，签署该协议后也未履行协议事项。后多次要求贷款银行的变换，并提出由原告的男朋友进行付款。被告认为原告在签订居间合同和房屋买卖合同后，均未履行合同承诺的事项。被告（反诉原告）吕国义向本院提出反诉诉讼请求，1、解除反诉原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》；2、反诉被告违反合同约定，赔偿反诉人的租房费46800元，中介费1800元。银行贷款利息46520.32元，借款利息127600元及诉争房屋的违约金91000元，总计313720.32元；3、案件受理费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原、被告及第三人于2016年7月22日签订《房屋买卖合同》，约定：反诉原告将坐落于天津市××公寓××室的房屋出售给反诉被告，价格184万元，缴纳定金2万元。反诉被告承诺于2016年8月5日之前筹集首付款37万元，2016年8月29日，双方及第三人到河西区房管局签订《天津市房产买卖协议》，然而反诉被告及第三人并未按签订的合同履行条款履行各自义务。致使反诉原告不能出售房屋，并遭受了经济损失。反诉被告王丽伟辩称，不同意反诉原告的诉讼请求。因为反诉被告没有任何违约行为。反诉原告强调反诉被告不能实现出售房屋的合同目的，本案为原告先提起诉讼，并要求继续履行合同，并同意继续购买涉诉房屋，也就不存在反诉原告提出的不能实现合同目的，更不会产生反诉原告产生的请求中的各项费用。在本案的事实中，2016年8月29日，反诉原告与反诉被告在河西区房管局签订了《天津市房屋买卖协议》，反诉原、被告均得到浦东银行的通知，要求反诉被告更改贷款首付款的比例，此通知为银行发出，并非反诉被告的个人行为，但是反诉原告明确表示不配合反诉被告办理变更银行贷款首付款的比例，也不同意采取其他方式例如变更银行，或者是一次性支付全部房款，在反诉原、被告签署完房管局正式协议的过程中，反诉原告同意反诉被告在2016年10月15日之前，一次性付款。反诉被告已经将全款筹齐，但是反诉原告表示房屋不再出售。并声称是反诉被告因贷款的问题故意违反合同并有严重违约行为，实际反诉被告一直本着继续履行合同的诚意，积极配合，并已经采取了多种解决的方式，而反诉原告明确表示不再出售房屋，反诉原告的诉请应当建立在反诉被告有实际违约的前提下，但本案中并非此情况，所以反诉原告所提出的任何损失均与本案无关。反诉被告主张法院驳回反诉原告的诉请。第三人述称，合同没有履行的原因是：1、贷款批复比较慢；2、原告要求一次性付款，但被告不同意。2016年7月22日双方签订合同，随后确定了原告贷款的银行，2016年8月29日双方才确定了贷款银行为浦发银行。但是贷款没有批下来，原因是浦发银行的手续比较慢，需要时间较长。2016年9月14日，原、被告双方到中介处进行协商。原告提出了一次性付款，在2016年10月底之前付清，并将合同变更为原告男朋友的名字。当时被告没有同意。被告不同意的理由是一次性付款需要更名，并重新走一遍手续，因时间太长，所以不同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：原告（反诉被告）王丽伟提交的2016年9月20日微信截图，该证据所含的内容不完整，本院不予采信。被告（反诉原告）吕国义提交的购房增值税发票，可以证明被告之子吕震购买新房支付首付910191.7元，但不能反映贷款情况；2016年9月14日、2016年9月18日、2016年9月22日的三段录音、契税和房屋维修基金收据、借条三张、银行交易清单两份、营业执照、记账凭证、银行交易明细、汇款流水明细、房屋租赁合同，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（反诉被告）王丽伟与被告（反诉原告）吕国义及第三人于2016年7月22日签订《房屋买卖居间合同》，合同约定被告（反诉原告）吕国义将其名下的坐落于天津市××公寓××室的私产房屋出售给原告（反诉被告）王丽伟，价格为184万；房屋面积为103.17平方米；2016年7月22日，原告（反诉被告）王丽伟支付被告（反诉原告）吕国义定金2万元，原告在2016年8月5日前筹集首付款370000元（含已付定金），剩余房款为贷款；在贷款经银行核准后签订过户手续；各自承担中介费18400元；过户的税费是由原告（反诉被告）王丽伟承担；违约方则需向守约方支付本合同约定的实际成交价的5%为违约金，违约金不足以弥补损失的还需赔偿损失；原告（反诉被告）王丽伟没有按照合同约定日期支付定金，视为单方面违约，被告（反诉原告）吕国义有权解除，并按照房屋售价的5%收取违约金；因为原告（反诉被告）王丽伟的提供的相关材料或资信不符合贷款银行的审批条件的原因导致贷款不能正常办理的，原告（反诉被告）王丽伟应当按一次性付款的方式，从确定不能办理贷款20日内补齐房款，否则视为原告（反诉被告）王丽伟违约，适用上述违约责任,被告（反诉原告）吕国义于收到全款后三日内将房屋交付原告（反诉被告）王丽伟。合同签订当日原告（反诉被告）王丽伟给付被告（反诉原告）吕国义支付了定金2万元。2016年8月29日，原、被告到房屋行政管理部门签订了《天津市房产买卖协议》，原告（反诉被告）王丽伟确定贷款银行为浦东发展银行，原告（反诉被告）王丽伟应自《天津市房产买卖协议》订立之日起5个工作日内将首付款360000元一次性存入监管账户，当银行贷款批准时，原告（反诉被告）王丽伟应一次性补足全部房价款。此后，原告（反诉被告）王丽伟未将首付款360000元存入监管账户。因原告（反诉被告）王丽伟不能提供其工资银行对账单，其贷款未获银行批准。原告（反诉被告）王丽伟后未按合同约定按一次性付款的方式补齐房款。被告（反诉原告）吕国义多次催促原告（反诉被告）王丽伟付款无果，2016年9月22日告知原告（反诉被告）王丽伟不同意出售上述房屋。被告（反诉原告）吕国义之子吕震于2016年7月5日购置了商品房，其从他人处借款支付了首付款910917元、契税130026.20元、维修基金45509元。被告（反诉原告）吕国义为准备履行上述合同，其子吕震于2016年8月30日以每月3600元的价格租赁了住房，并交纳了租金6400元，另支付了租房中介服务费1800元。本院认为，原、被告签订的买卖合同系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，该合同有效。原告（反诉被告）王丽伟未在合同约定的期限内，办理购房贷款后将全部购房款支付给被告（反诉原告）吕国义，按照双方的合同约定，已构成违约，原告有权按约提出解除合同。原告（反诉被告）王丽伟关于被告（反诉原告）吕国义协助办理房屋过户手续的诉讼请求，本院不予支持。原告（反诉被告）王丽伟违约，其应按照合同约定向被告（反诉原告）吕国义支付违约金91000元。因被告（反诉原告）吕国义借款行为发生在本案涉及的房屋买卖合同签订之前，且被告（反诉原告）吕国义支付利息的证据不足，本院对其关于原告（反诉被告）王丽伟赔偿银行贷款利息、借款利息的反诉请求，不予支持。因违约金首要是用于填补守约方的损失，考虑到本案涉诉的房屋市场价格已经上涨，并且原告（反诉被告）王丽伟支付的违约金足以补充被告（反诉原告）吕国义的租房损失，本院对被告（反诉原告）吕国义关于租房费和中介费的反诉请求，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）王丽伟与被告（反诉原告）吕国义签订的关于天津市××公寓××室的房屋买卖合同有效；二、解除原告（反诉被告）王丽伟与被告（反诉原告）吕国义签订的关于天津市××公寓××室的房屋买卖合同；三、反诉被告王丽伟于本判决生效后十日内，向反诉原告吕国义支付违约金91000元；四、驳回原告王丽伟的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告吕国义的其他诉讼请求。如果反诉被告王丽伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费80元，由本诉原告王丽伟负担。反诉案件受理费3003元，反诉原告吕国义负担1965.50元。反诉被告王丽伟负担1037.50元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。（此页无正文）审 判 长  孟 梁代理审判员  杨文华代理审判员  肖 霄二〇一七年三月十四日书 记 员  于鹏飞本案引用法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。