广西壮族自治区百色市右江区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1002民初68号原告：王尚朝，男，1975年9月22日出生，汉族，住广西百色市右江区。原告：李相，女，1976年1月7日出生，壮族，住广西百色市右江区。委托诉讼代理人：陈婉华，广西东晖律师事务所律师。被告：百色龙井水世界投资有限公司，住所地广西百色市右江区中山二路右江区中山二路百色市鑫泉宾馆二楼第二间房。法定代表人：花敬淇，该公司董事长。第三人：广西驰程汽车运输集团有限责任公司，住所地广西百色市城北一路29号。法定代表人：谢宝宁，该公司董事长。第三人：广西驰程投资股份有限公司，住所地广西南宁市青秀区金湖路59号地王国际商务中心53层。法定代表人：谢宝宁，该公司总经理。原告王尚朝、李相与被告百色龙井水世界投资有限公司、第三人广西驰程汽车运输集团有限责任公司、广西驰程投资股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理。依法适用简易程序，于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告王尚朝、李相及其委托诉讼代理人陈婉华，第三人广西驰程投资股份有限公司的委托诉讼代理人梁许到庭参加诉讼。被告百色龙井水世界投资有限公司、第三人广西驰程汽车运输集团有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王尚朝、李相向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令解除原告王尚朝、李相与被告百色龙井水世界投资有限公司于2015年2月15日签订的《租赁合同书》；2、请求法院判令被告百色龙井水世界投资有限公司返还商铺租金269800元、押金60000元、赔偿装修费114000元共计443800元，并由被告以443800元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2015年2月10日起计至被告偿清原告全部款项之日止。第三人广西驰程汽车运输集团有限责任公司、第三人广西驰程投资股份有限公司负连带赔偿责任；3、本案诉讼费由被告和二个第三人承担。事实与理由：原告王尚朝、李相系夫妻关系，在得知被告百色龙井水世界投资有限公司要将百色市城东客运中心综合楼附属楼的商铺对外招租后，就按被告百色龙井水世界投资有限公司要求，于2015年2月10日将第一年租金269800元及押金60000元共计329300元付给被告。2015年2月15日，被告百色龙井水世界投资有限公司才与原告王尚朝签订一份《租赁合同书》，约定由被告将百色市城东客运中心综合楼附属楼一楼第13号商铺租赁给原告经营使用，租赁期限为2015年4月1日至2018年3月31日止。第一年租金和第二年租金为369800元，第三年在前一年租金的基础上递增7%，押金为60000元整。原告必须一次性付清每一年租金后方可使用商铺。合同签订后，经被告同意，原告便对商铺进行装修。但刚装修十几天，原告突然接到第三人广西驰程投资股份有限公司管理人员的电话，通知原告停止装修并要停水停电。原告只好停止装修，但此时，原告为装修商铺已花去114000元。后经了解，原告才知道被告百色龙井水世界投资有限公司与第三人广西驰程投资股份有限公司、广西驰程汽车运输集团有限责任公司有纠纷。原告就多次找被告及第三人协商处理此事，但被告均逃避不愿处理此事。原告认为被告没有按合同约定，将能通水通电可做生意的商铺交付给原告使用，达不到签订合同的目的，其行为已构成根本性违约，应承担违约责任。第三人广西驰程汽车运输集团有限责任公司、广西驰程投资股份有限公司作为商铺的所有者和管理者，应对原告的损失承担连带责任。根据《中华人民共和国合同法》第94条、97条等相关法律规定，故提出上述请求。被告百色龙井水世界投资有限公司未作出答辩。第三人广西驰程汽车运输集团有限责任公司未作出答辩。第三人广西驰程投资股份有限公司辩称，原告与第三人广西驰程投资股份有限公司不是合同相对人，也没有委托谁对外招租百色市城东客运中心综合楼附属楼一楼第13号房给原告，所以原告要求第三人广西驰程投资股份有限公司与被告百色龙井水世界投资有限公司负连带责任没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告王尚朝、李相夫妻获知被告百色龙井水世界投资有限公司将百色市城东客运中心综合楼附属楼一楼的商铺对外招租，就按被告百色龙井水世界投资有限公司的要求，于2015年2月10日将第一年商铺租金269800元及押金60000元共计329300元付给被告百色龙井水世界投资有限公司。2015年2月15日，被告百色龙井水世界投资有限公司与原告王尚朝签订的《租赁合同书》，约定由被告百色龙井水世界投资有限公司将百色市城东客运中心综合楼附属楼一楼第13号商铺租赁给原告经营使用，租赁期限为2015年4月1日至2018年3月31日止。第一年租金和第二年租金为369800元，第三年在前一年租金的基础上递增7%，押金为60000元整。原告必须一次性付清每一年租金后方可使用商铺。合同签订后，经被告同意，原告便找到李小光对出租房进行装修。2015年3月25日，原告王尚朝与李小光签订《装饰装修工程施工合同》，约定装修工程总价为380746元。2015年3月26日，原告王尚朝先行支付装修费114000元给李小光，由李小光对商铺进行装修。李小光对商铺进行装修十几天后，由于二原告接到第三人广西驰程投资股份有限公司管理人员的电话，通知原告停止装修并要停水停电，二原告只好停止装修，并解除与李小光的的《装饰装修工程施工合同》，李小光收取的装修费114000元不予退还原告。现原告认为被告百色龙井水世界投资有限公司不能交付通水通电可做生意的商铺给原告使用，致使其签订合同的目的不能实现，故于2016年11月20日通知被告百色龙井水世界投资有限公司解除双方签订的《租赁合同书》。因被告百色龙井水世界投资有限公司未能处理好此事，原告故诉至本院。另查明，第三人广西驰程汽车运输集团有限责任公司于2015年2月4日委托第三人广西驰程投资股份有限公司与被告百色龙井水世界投资有限公司签订《商铺租赁合同》。上述事实,有原告围绕诉讼请求提交并经当事人质证,本院予以确认的证据,即王尚朝、李相身份证复印件和结婚证、百色龙井水世界投资有限公司的营业执照、电脑咨询单、签订合同委托申请表、法人授权书、《租赁合同书》、《装饰装修工程施工合同》、装修预算表、李小光的收据、个体工商户名称预先核准通知书等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告王尚朝、李相与被告百色龙井水世界投资有限公司于2015年2月15日签订的《租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。现被告百色龙井水世界投资有限公司因自身原因不能将百色市城东客运中心综合楼附属楼一楼第13号商铺交给二原告经营使用，不再具备继续履行合同的条件，其行为已构成根本性违约。原告王尚朝、李相与被告百色龙井水世界投资有限公司签订的《租赁合同书》应予以解除。原、被告签订的《租赁合同书》解除后，被告百色龙井水世界投资有限公司应返还已收取原告的租金和押金给原告，造成原告经济损失的，还应予以赔偿。所以，原告诉请被告百色龙井水世界投资有限公司返还原告已支付的第一年商铺租金269800元、押金60000元并赔偿装修损失费114000元共计443800元，有事实和法律依据，本院予以支持。至于原告诉请被告支付利息，因双方在签订合同时没有约定，故本院只支持原告从主张权利之日起（即从2017年1月4日起）至本案生效判决确定履行期限最后一日止资金被占用期间的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）。至于原告提出第三人广西驰程汽车运输集团有限责任公司、广西驰程投资股份有限公司与被告百色龙井水世界投资有限公司负连带责任的诉求，因第三人广西驰程汽车运输集团有限责任公司、广西驰程投资股份有限公司没有与原告签订合同，根据合同相对性原则，第三人广西驰程汽车运输集团有限责任公司、广西驰程投资股份有限公司在本案当中不承担民事责任。第三人广西驰程投资股份有限公司的辩解,有事实和法律依据,本院予以采信。原告此项诉讼请求，本院不予支持。被告百色龙井水世界投资有限公司、第三人广西驰程汽车运输集团有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王尚朝、李相与被告百色龙井水世界投资有限公司签订的《租赁合同书》；二、由被告百色龙井水世界投资有限公司返还原告王尚朝、李相商铺租金269800元、押金60000元共计329800元及该款利息（利息按中国人民银行同期贷款利率从2017年1月4日起计算至本案生效判决确定履行期限最后一日止）；三、由被告百色龙井水世界投资有限公司赔偿原告王尚朝、李相商铺装修损失费用114000元；四、驳回原告王尚朝、李相的其他诉讼请求。案件受理费7956元，减半收取3978元，由被告百色龙井水世界投资有限公司全部负担。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  蒙继能二〇一七年三月二十三日书记员  杨艳新本案附相关法律条文如下：一、《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。