广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗天法金民初字第3875号原告：东亚银行（中国）有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区天河北路**大都会广场。负责人：邓醒如。委托代理人：叶少桂、周杜棋，广东禅都律师事务所律师。被告：佛山市顺德区德胜顺华实业有限公司，住，住所地广东省佛山市顺德区大良延年路嘉辉楼**车库/div>法定代表人：何应伟。被告：梧州市欧亚美物业管理有限公司，住，住所地广西壮族自治区梧州市新兴一路**（太阳广场）**/div>法定代表人：李志杨。被告：李伟流，男，1972年8月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：何应伟，男，1967年5月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：李桂芬，女，1969年2月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：关惠贞，女，1975年2月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告东亚银行(中国)有限公司广州分行诉被告佛山市顺德区德胜顺华实业有限公司（下称“德胜公司”）、梧州市欧亚美物业管理有限公司（下称“欧亚美公司”）、李伟流、何应伟、李桂芬、关惠贞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周杜棋到庭参加诉讼。六被告经本院公告送达开庭传票期满均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东亚银行(中国)有限公司广州分行诉称：2011年10月10日，原告与被告德胜公司签订《银行承兑汇票授信协议》及四份变更协议，被告德胜公司向原告申请总额不超过10000000元的开立银行承兑汇票额度（下称“承兑额度”）。被告欧亚美公司提供广西壮族自治区梧州市新兴一路66号太阳广场第五层的商业物业及土地使用权、1116号商铺及土地使用权，作为上述额度的抵押担保，并在梧州市房产管理局、梧州市国土资源管理局办妥了抵押登记。同时，被告德胜公司、欧亚美公司于2012年11月6日分别签署了《应收账款质押合同》，将租金收入、销售收入等应收账款质押给原告，作为上述贷款额度的质押担保，并在中国人民银行办理了应收账款质押登记。此外，被告欧亚美公司、李伟流、何应伟、李桂芬、关惠贞签署了《最高额保证合同》，为被告德胜公司在贷款合同项下的债务提供连带责任保证。经被告德胜公司申请，原告依约分别于2014年6月11日和12日开立了银行承兑汇票4000000元和6000000元。汇票到期后，原告进行了垫款，被告德胜公司至今尚未偿还垫款。现起诉请求判令：一、解除原告与被告德胜公司签订的2011年东亚（人贷）字第170号《银行承兑汇票授信协议》及变更协议；二、被告德胜公司偿还原告垫款3049065.10元及利息（以垫款3049065.10元为基数，按日万分之五计收）；三、原告对以拍卖、变卖广西壮族自治区梧州市新兴一路66号太阳广场第五层的商业物业及土地使用权、1116号商铺及土地使用权所得价款优先受偿；四、原告对上述物业的应收账款优先受偿；五、被告欧亚美公司、李伟流、何应伟、李桂芬、关惠贞对上述债务承担连带保证责任；六、六被告承担原告为实现债权支出的律师费15451元。本案诉讼费用由六被告承担。被告佛山市顺德区德胜顺华实业有限公司、梧州市欧亚美物业管理有限公司、李伟流、何应伟、李桂芬、关惠贞未答辩、未提供证据。经审理查明：2011年10月10日，原告（承兑银行、乙方）与被告德胜公司（承兑申请人、甲方）签订2011年东亚（人贷）字第170号《银行承兑汇票授信协议》，约定乙方同意根据本协议条款规定，为甲方提供不超过10000000元的银行承兑汇票额度，该承兑额度在有效期内可连续循环使用。承兑额度的有效期为本协议签订之日起三年，从2011年10月10日至2014年10月10日；甲方保证在乙方已为其承兑的各份汇票到期日前七个工作日内向乙方缴足汇票金额；若有逾期，则从乙方为甲方垫款支付汇票金额予收款人之日起，甲方按照其未缴足款项以每日万分之五的利率向乙方支付利息，直至甲方缴清全部汇票金额；甲方未能按本协议的约定或其他与本协议相关的文件的约定支付或缴足应付的任何款项，拖延达到三个银行工作日，乙方有权解除本协议及其他与本协议有关的合同，甲方还应赔偿乙方由于甲方发生违约事件而发生的费用和损失以及一切因索偿而产生的律师费等一切有关费用。2011年10月10日，原告（债权人）与被告德胜公司（借款人）、欧亚美公司（保证人）、李伟流（保证人）、何应伟（保证人）、李桂芬（保证人）签署了2011年东亚（保证）字第55号《最高额保证合同》，约定债务人与债权人于2011年10月10日签订了2011年东亚（人贷）字第170号《银行承兑汇票授信协议》，保证人愿意在保证范围内为债务人依主合同在债权确定期间内产生的对债权人的所有还款、付款责任，向债权人提供不可撤销的最高额连带保证。被保证的主债权指债务人在主合同下，于不特定债权确定期间内从债权人处获得的授信额度29000000元的债务本金。保证担保的范围包括由主债权所产生的利息、逾期利息、罚息、复利，主合同约定的各项费用以及实现债权和抵押权的一切合理费用包括律师费。保证人在保证范围内对上述款项、费用承担连带或连带共同责任的保证。2011年10月10日，原告（抵押权人）与被告欧亚美公司（抵押人）签订2011年东亚（抵押）字第26号《最高额抵押合同》，约定抵押权人作为债权人与债务人于2011年10月10日签订了2011年东亚（人贷）字第170号《银行承兑汇票授信协议》。抵押人愿意在担保范围内为债务人依主合同在不特定债权确定期间内产生的对债权人的所有还款、付款责任向债权人提供最高额抵押担保。被担保的主债权指债务人在主合同下，于不特定债权确定期间内从债权人处获得的授信额度29000000元的债务本金。最高额抵押担保的范围包括由主债权所产生的利息、逾期利息、罚息、复利，以及实现债权和抵押权的一切合理费用包括律师费。最高额抵押担保的最高限额为最高额抵押担保范围内的欠款34800000元。抵押权存续期间，抵押人必须按不低于抵押物评估价值的100%向抵押权人认可的保险公司办理抵押物的财产保险和抵押权人认为必要的其他保险，保险险别为财产一切险。《最高额抵押合同》附件《抵押物清单》记载“房屋坐落新兴一路66号五层商场，房屋权属人梧州市欧亚美物业管理公司”。2012年11月6日，原告（抵押权人）与被告欧亚美公司（抵押人）签订2012年东亚（抵押）字第49号《最高额抵押合同》，约定与上述第26号《最高额抵押合同》的内容相一致。《最高额抵押合同》附件《抵押物清单》记载“房屋坐落新兴一路66号一层1116号商铺，房屋权属人梧州市欧亚美物业管理公司”。2012年11月6日和2013年11月22日，原告（贷款人）与被告德胜公司（借款人）、欧亚美公司、李伟流、何应伟、李桂芬（担保人）分别签订《变更协议（一）》、《变更协议（二）》，约定对原合同的额度期限最终变更至2016年11月22日。2014年6月11日，被告德胜公司签发《银行承兑汇票》（号码502××××8558），出票金额为4000000元，汇票到期日2014年9月24日；2014年6月12日，被告德胜公司签发《银行承兑汇票》（号码502××××8574），出票金额为6000000元，汇票到期日2014年9月26日。原告在两张汇票中均加盖了承兑章。该两张《银行承兑汇票》到期后通过银行托收。原告于2014年9月25日和27日向被告德胜公司、欧亚美公司、李伟流、何应伟、李桂芬发出《银行承兑汇票垫款通知书》，通知上述汇票在2014年9月24日和26日发生了垫款1976683.03元和2977662.01元。2014年9月28日，原告（抵押权人）与被告欧亚美公司（抵押人）签订编号2014年东亚（抵押）字第36号、第37号《变更协议（一）》，均约定原抵押合同项下不特定债权的确定期间变更为自2011年10月10日至2016年11月22日。2014年10月8日，原告与被告德胜公司（甲方）、欧亚美公司、李桂芬、何应伟、李伟流（均为担保人）签订《变更协议（三）》，约定甲方对2014年9月24日和26日发生的银行承兑汇票垫款4155043.38元，从垫款之日起8个月分期偿还。2014年10月8日，原告（债权人）与被告德胜公司（债务人）、关惠贞（保证人）签署2014年东亚（保证）字第109号《最高额保证合同》，约定债务人与债权人于2011年10月10日签订了2011年东亚（人贷）字第170号《银行承兑汇票授信协议》及变更协议，保证人愿意在保证范围内为债务人依主合同在债权确定期间内产生的对债权人的所有还款、付款责任，向债权人提供不可撤销的最高额连带保证。被保证的主债权指债务人在主合同下，于不特定债权确定期间内从债权人处获得的授信额度29000000元的债务本金。保证担保的范围包括由主债权所产生的利息、逾期利息、罚息、复利，主合同约定的各项费用以及实现债权和抵押权的一切合理费用包括律师费。保证人在保证范围内对上述款项、费用承担连带或连带共同责任的保证。2014年10月9日和10日，上述坐落广西壮族自治区梧州市新兴一路66号五层商场、一层1116号商铺，在梧州市房产管理局、梧州市国土资源局，分别办理了房屋抵押登记和国有土地使用权抵押登记。房屋他项权利人均为原告，他项权利种类均为抵押，房屋所有权人均为被告欧亚美公司；土地他项权利人均为原告，义务人均为被告欧亚美公司，他项权利种类均为国有土地使用权抵押权。2015年1月8日，原告与被告德胜公司（甲方）、欧亚美公司、李桂芬、何应伟、李伟流、关惠贞（均为担保人）签订《变更协议（四）》。约定甲方对2014年9月24日和26日发生的银行承兑汇票垫款4155043.38元，分期偿还至2015年11月止。在本案中，原提供被告德胜公司的《欠款计算表》，证明被告德胜公司在2015年3月25日前陆续偿还了部分垫款和利息。截至该日，被告德胜公司已结清垫款利息而仅余垫款3049065.10元未偿还。2015年7月30日，被告德胜公司再归还了利息100000.50元。另查明，2012年11月6日，原告（质权人）与被告德胜公司（出质人）签订了2012年东亚（账质）字第33号《应收账款质押合同》，与被告欧亚美公司、李伟流签订了2012年东亚（账质）字第34号《应收账款质押合同》。两份合同均约定应收账款是指位于广西××自治区××商铺××租金、销售收入等权益及五层商铺收入的租金、销售收入等权益；质押担保的范围为贷款合同项下的债权29000000元及利息、罚息、律师费等。2014年10月29日，原告在中国人民银行征信中心办理“应收账款质押普通贷款业务登记”。《动产权属统一登记－变更登记》表记载，“出质人佛山市顺德区德胜顺华实业有限公司、梧州市欧亚美物业管理有限公司；质权人东亚银行(中国)有限公司广州分行；质押财产为质权人与出质人于2012年11月6日签订了2012年东亚（账质）字第33号、第34号《应收账款质押合同》及其后变更补充协议等，根据质押合同相关约定，出质人将其位于梧州市××商场及××号商铺全部租金、销售收入等权益质押给质权人，作为质押合同项下金额29000000元、期限自2012年11月14日至2016年11月22日止的债权之担保”。在本案中，原告提供：一、被告欧亚美公司与案外人广西歌迷娱乐投资管理有限公司于2013年1月1日签订的《太阳广场物业管理合同》。该合同约定，承租商铺梧州市新兴一路66号五层（全层），合同期限自2013年1月1日至2022年12月31日止；物业管理费自2013年8月1日至2014年12月31日每月63789元、自2015年1月1日至2016年12月31日每月66979元、自2017年1月1日至2018年12月31日每月70998元、自2019年1月1日至2020年12月31日每月75968元、自2021年1月1日至2022年12月31日每月82046元；二、被告欧亚美公司于2013年11月22日致广西歌迷娱乐投资管理有限公司的《应收账款质押通知及确认函》。被告欧亚美公司要求该公司将梧州市新兴一路66号五层的应付款项交付至被告德胜公司在原告处设立的账户中。广西歌迷娱乐投资管理有限公司在该函件盖章确认知悉并按要求履行；三、被告欧亚美公司于2013年11月22日致广西歌迷娱乐投资管理有限公司的《付款通知书》。被告欧亚美公司要求该公司将梧州市新兴一路66号一层1116号商铺的应付租金交付至被告德胜公司在原告处设立的账户中；四、被告欧亚美公司与案外人蔡冠红于2014年12月29日签订的《太阳广场物业管理合同》。该合同约定，承租商铺梧州市新兴一路66号一层1A1号铺、面积41.54平方米（含1116号铺9.07平方米），合同期限自2015年1月1日至2015年12月31日止；物业管理费每月每平方米29元。2016年11月8日，原告与广东禅都律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律师事务所指派律师处理本案纠纷，并于2016年11月15日支出律师费15451元。本院认为：原告与被告德胜公司签订的《银行承兑汇票授信协议》合法有效。被告德胜公司在汇票到期日前未能依约足额交存票款，致使原告因承兑汇票而产生垫款，其行为已构成违约。因此，原告依约要求解除《银行承兑汇票授信协议》及变更协议有理，本院予以支持。原告要求被告德胜公司清偿垫款3049065.10元及计付自2015年3月26日起按每日万分之五标准计算的罚息有理，本院予以支持，但罚息总额应当扣减100000.50元。《银行承兑汇票授信协议》约定“甲方赔偿乙方由于甲方发生违约事件而发生的费用和损失以及一切因索偿而产生的律师费等一切有关费用”，因此原告要求被告德胜公司承担为本案诉讼支出的律师费15451元有理，本院予以支持。原告与被告欧亚美公司、李伟流、何应伟、李桂芬、关惠贞的保证合同关系均依法成立且合法有效。被告欧亚美公司、李伟流、何应伟、李桂芬、关惠贞愿意对被告德胜公司案涉借款债务提供连带责任保证，故被告欧亚美公司、李伟流、何应伟、李桂芬、关惠贞应当承担连带清偿责任；其承担担保责任后，有权向被告德胜公司追偿。原告与被告欧亚美公司的抵押合同关系、质押合同关系依法成立且合法有效。被告欧亚美公司提供抵押担保的坐落广西壮族自治区梧州市新兴一路66号五层商场建筑物及国有土地使用权、一层1116号商铺建筑物及国有土地使用权，均已在有关管理机关办理了抵押登记，原告作为抵押权人，依法对抵押物以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；其承担担保责任后，有权向被告德胜公司追偿。关于应收账款质押权的问题。原告在中国人民银行征信中心办理案涉质押担保权利的登记时，填写质权类型为应收账款质押、质押财产为位于梧州市××商场及××号商铺全部租金、销售收入等权益。在本案中，原告对该两项租金收益，提供了《太阳广场物业管理合同》、《应收账款质押通知及确认函》、《付款通知书》予以证明。因此，原告对梧州市××商场及××号商铺的租金收益依法享有质权。原告请求对该租金收益享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十七条、第二百二十八条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告东亚银行（中国）有限公司广州分行与被告佛山市顺德区德胜顺华实业有限公司签订的2011年东亚（人贷）字第170号《银行承兑汇票授信协议》及变更协议；二、被告佛山市顺德区德胜顺华实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告东亚银行（中国）有限公司广州分行垫款3049065.10元及罚息（自2015年3月26日起至清偿之日止，以3049065.10元为基数，按每日万分之五标准计算，但罚息总额应当扣减100000.50元）；三、被告佛山市顺德区德胜顺华实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告东亚银行（中国）有限公司广州分行律师费15451元；四、被告梧州市欧亚美物业管理有限公司、李伟流、何应伟、李桂芬、关惠贞对被告佛山市顺德区德胜顺华实业有限公司上述借款债务承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告佛山市顺德区德胜顺华实业有限公司追偿；五、原告东亚银行(中国)有限公司广州分行对被告梧州市欧亚美物业管理有限公司提供抵押的广西壮族自治区梧州市新兴一路66号五层商场建筑物及国有土地使用权、一层1116号商铺建筑物及国有土地使用权以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；其承责后，有权向被告佛山市顺德区德胜顺华实业有限公司追偿；六、原告东亚银行(中国)有限公司广州分行对广西壮族自治区梧州市新兴一路66号五层商场及一层1116号商铺《太阳广场物业管理合同》项下的租金收益在本判决第二项、第三项确定的被告佛山市顺德区德胜顺华实业有限公司借款债务范围内优先受偿；七、驳回原告东亚银行(中国)有限公司广州分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费31520元、财产保全费5000元，均由被告佛山市顺德区德胜顺华实业有限公司、梧州市欧亚美物业管理有限公司、李伟流、何应伟、李桂芬、关惠贞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈绍基人民陪审员  杨巧云人民陪审员  杨国峰二〇一七年三月七日书 记 员  郑佩敏