广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0403民初2425号原告：珠海国基房地产开发有限公司，住所地珠海市斗门区白蕉科技园虹桥四路商业中心B区2栋二楼，统一社会信用代码：914404005701788047。法定代表人：岑兆雄，总经理。委托诉讼代理人：龙会明，广东明门律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶思燕，广东明门律师事务所律师。被告：徐桂香，女，1977年1月18日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。原告珠海国基房地产开发有限公司与被告徐桂香商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠海国基房地产开发有限公司（以下简称：国基房产公司）的委托诉讼代理人龙会明到庭参加诉讼。被告徐桂香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国基房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2015年1月12日签订的《珠海市商品房买卖合同》及附件；2.判令被告向原告支付违约金95471元；3.判令被告协助原告办理珠海市斗门区XX镇XX路XX号XX号XX幢XX房的预告登记注销手续；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月12日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及附件，约定被告购买原告开发的位于珠海市××区白蕉镇××房产，该房产的总房价为954710元，付款方式为分期付款，被告应在2015年1月12日内支付首期款294710元、2015年4月12日内支付房款220000元，2015年7月12日内支付房款220000元，2015年10月12日内支付房款220000元。原告已为被告办理了上述房产的预告登记手续。被告支付首期房款后再无支付任何一期的房款，原告多次向其催告未果，被告至今共拖欠房款660000元。根据《商品房买卖合同》第八条约定，被告逾期付款超过180日后，原告有权要求解除合同，被告按累计应付款的10%向原告支付违约金。附件三《商品房买卖合同》补充协议第四条约定，上述累计应付款就是合同第四条约定的商品房价款总金额。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，原告有权解除涉案房产《商品房买卖合同》及附件。原告为了维护自身利益，特诉至法院。原告国基房地产公司对其诉称提供如下证据：1.商品房买卖合同及附件一组，拟证明2015年1月12日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》及补充协议，购买原告开发的XX花园XX幢XX房；涉案房产总价款为人民币954710元，付款方式为分期付款；如被告逾期付款，原告有权解除合同，被告按累计应付款的10%向原告支付违约金。补充协议第四条约定“累计应付款”就是商品房价款总金额。2.预告登记证一份，拟证明涉案房产已办理商品房预告登记；3.催款通知书及快递单一组，拟证明原告于2015年4月28日、2015年10月25日向被告发出催款通知书，要求被告付清应付房款；4.律师函及快递单一组，拟证明原告已发函要求解除《商品房买卖合同》及附件；5.广东省地方税收通用发票一份，拟证明被告已支付原告首期款294710元。被告徐桂香缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告缺席，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证的权利。对原告提交的证据，本院经审查认定如下：原告提交的证据内容真实、来源合法，与本案存在关联，本院予以确认，但证明的内容应以本院认定的为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定被告向原告购买位于珠海市××区白蕉镇××时代××城××房，建筑面积111.97平方米，其中套内建筑面积88.28平方米，每平方米10814.57元，总房价为954710元。约定付款方式如下：在2015年1月12日内支付首期房款294710元，在2015年4月12日内支付房款220000元，在2015年7月12日内支付房款人民币220000元，在2015年10月12日内支付房款人民币220000元。被告如未按本合同时间付款，按逾期时间，分别处理：逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告按累计应付款的10%向原告支付违约金；被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。商品房预售的，自本合同生效之日起60天内，买卖双方向珠海市房地产登记中心申请办理预购商品房预告登记。如原告未在约定期限内申请办理预告登记的，被告可以单方向珠海市房地产登记中心申请办理预购商品房预告登记。同日，原被告双方还签订了《商品房买卖合同﹤补充协议﹥》（合同附件三，以下简称补充协议），其中第四条约定：双方共同确认合同第八条第1（2）点中的“累计应付款”就是指合同第四条约定的该商品房价款总金额；被告未能按照合同第六条的约定按时支付购房款的，被告须按照合同第八条的约定承担违约责任，原告在被告已付款项中扣除税费、手续费、违约金后将余款无息退回给被告。……该补充协议还约定，本补充协议自双方签署后与合同同时生效。本补充协议与合同约定不一致之处以本补充协议为准。2015年4月28日，原告向被告发出《催款通知书》，主要内容为：鉴于被告应于2015年4月12日向原告支付购房款220000元，但被告逾期未付，要求被告在本通知发出之日起五日内付清欠款220000元。被告于2015年4月30日签收了上述通知书。2015年8月11日，原告向珠海市房地产登记中心办理了珠海市斗门区白蕉镇XX路XX号XX栋XX房的预购商品房预告登记（编号为粤房地预登珠字第03XXX21号）。2015年10月25日，原告向被告发出《催款通知书》，主要内容为：鉴于被告应于2015年10月12日向原告支付购房款220000元，但被告逾期未付，要求被告在本通知发出之日起五日内付清欠款220000元。被告于2015年10月27日签收了上述通知书。2016年1月21日，原告委托律师向被告发出《律师函》，主要内容为：根据合同及相关法律法规之规定，被告逾期未支付房款的行为已构成严重违约，原告有权解除合同并追究被告的违约责任。现正式通知被告解除双方与2015年1月12日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，并要求被告承担房款总价10%的违约金及因解除合同产生的相关费用，请被告在收到本函后五日内至时代倾城花园销售中心办理合同解除的相关手续。2016年1月27日，案外人卢欣如签收了上述《律师函》。2016年4月5日，原告出具号码为06590612的发票一份，载明付款方为被告，收款方为原告，金额为294710元，销售的不动产楼牌号为珠海市斗门区白蕉镇XX路XX号XX栋XX房。本院认为：原、被告双方签订的商品房买卖合同及附件是在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。关于原告主张解除与被告签订的商品房买卖合同及附件的问题。商品房买卖合同约定：被告须于2015年1月12日内支付首期房款294710元，2015年4月12日内支付房款220000元，2015年7月12日内支付房款人民币220000元，2015年10月12日内支付房款人民币220000元；如被告逾期付款超过180日后，原告有权解除合同。合同签订后，被告按约定支付了部分购房款294710元，但余款660000元被告没有按约定支付，被告的行为已构成了违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告主张解除与被告签订的商品房买卖合同及附件，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。由于本案所涉房产已经办理预购商品房预告登记，原、被告签订的商品房买卖合同及附件解除后，预购商品房预告登记亦应注销，故原告要求被告协助办理珠海市斗门区白蕉镇X路XX号XX栋XX房预购商品房预告登记的注销手续依法有据，本院予以支持。关于原告主张被告支付违约金的问题。由于被告的行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，被告应对其违约行为承担违约责任，故原告要求被告支付房款总额10%的违约金95471元（954710元×10%），有事实和法律依据，本院予以支持。被告徐桂香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃对原告的陈述进行抗辩的权利。综上所述，原告请求解除与被告签订商品房买卖合同及附件，并请求被告支付违约金，依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告珠海国基房地产开发有限公司与被告徐桂香于2015年1月12日签订的商品房买卖合同及附件；二、被告徐桂香于本判决生效之日起七日内向原告珠海国基房地产开发有限公司支付违约金95471元；三、被告徐桂香于本判决生效之日起七日内协助原告珠海国基房地产开发有限公司办理珠海市斗门区白蕉镇XX路XX号XX栋XX房的预购商品房预告登记注销手续（预告登记号为粤房地预登珠字第03XXXX21号）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13347元（原告珠海国基房地产开发有限公司已预交），由被告徐桂香负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  董 凯审 判 员  何 莹人民陪审员  梁国裕二〇一七年三月十三日书 记 员  林东嫦