.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}   赤峰市松山区人民法院民事裁定书 （2017）内0404民特13号 申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司赤峰市分行。住所地：赤峰市红山区哈达街中段邮政大厦10楼。负责人李广，行长。委托代理人盛某，男，1983年8月10日出生，汉族，职员，现住赤峰市松山区新城八家小区18号楼3单元601室。被申请人崔某，男，1979年11月24日出生，公民身份号码×××，蒙古族，职业不详，现住赤峰市红山区南新街办事处十一中住宅楼2号楼421室。申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司赤峰市分行于2017年2月28日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任审判员王黎黎进行了审查。申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司赤峰市分行称，2013年5月7日，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司赤峰市分行与被申请人崔某签订了个人最高额度借款合同，约定申请人在2013年5月7日至2023年5月7日期间为借款人提供3000000元的授信额度资金。在额度存续期内，被申请人共支用了八笔，分别为：2013年5月8日支用金额为100000元，借款期限五年，年利率8.96%，等额本息还款；2013年5月8日支用金额为1150000元，借款期限五年，年利率8.96%，等额本息还款；2013年5月8日支用金额为1750000元，借款期限五年，年利率8.96%，等额本息还款；2014年1月24日支用金额为320000元，借款期限五年，年利率8.96%，等额本息还款；2014年12月23日支用金额为490000元，借款期限五年，年利率8.4%，等额本息还款；2015年7月8日支用金额为390000元，借款期限五年，年利率7.35%，等额本息还款；2015年11月9日支用金额为2600000元，借款期限五年，年利率6.65%，等额本息还款；2016年1月28日支用金额为210000元，借款期限五年，年利率6.65%，等额本息还款。贷款支用后，借款人并没有按照合同约定还本付息，贷款早已逾期。2013年5月7日，申请人与被申请人签订了个人最高额度抵押合同，被申请人同意用自己的房产为贷款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息，罚息，违约金及实现债权的费用等，并进行了抵押登记。个人最高额抵押合同第二十四条约定，如债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产。现被申请人未能按照合同约定偿还本息，截止2017年2月27日（至还清之日止各项需按合同约定顺延计算），借款人共欠本金2363514.09元，利息73450.29元，合计2436964.38元。申请人多次向被申请人催收，但被申请人均未能偿还。现提起实现担保物权申请，请求拍卖（变卖）被申请人的抵押房产，用所得价款优先支付借款人所欠申请人的债务。被申请人崔某在收到本院依法送达的申请书副本、异议权利告知书后，未在规定的期限内提出异议。本院经审查查明，2013年5月7日，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司赤峰市分行与被申请人崔某签订《个人最高额度借款合同》，约定被申请人崔某因生产经营向申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司赤峰市分行申请支用借款，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司赤峰市分行授信额度金额为3000000元，额度存续期最长为10年，自2013年5月7日至2023年5月7日，具体利率以申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司赤峰市分行公布的为准，罚息在利率的基础上加收50%，申请人崔某通过抵押担保方式为申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司赤峰市分行债权本息、违约金及相关费用提供担保。同日，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司赤峰市分行与被申请人崔某签订三份《个人最高额度抵押合同》，约定被申请人崔某以其所有的赤峰市松山区新城区全宁街北天义路西玉龙家园小区C-9#01021室房屋为上述借款提供金额为480000元的最高额抵押担保；被申请人崔某以其所有的赤峰市松山区新城区全宁街北天义路西玉龙家园小区附属用房B01021室商业用房为上述借款提供金额为1820000元的最高额抵押担保；被申请人崔某以其所有的赤峰市松山区新城区全宁街北天义路西玉龙家园小区C-9#01011室商业用房为上述借款提供金额为700000元的最高额抵押担保；担保的范围包括借款本金、利息，赔偿金，违约金及实现债权的费用等，如被申请人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务或违反主合同的其他约定的，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司赤峰市分行有权处分抵押财产。双方共同为上述房屋办理了抵押登记。 被申请人崔某于2013年5月8日向申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司赤峰市分行借款100000元，借款期限为60个月，自2013年5月8日至2018年5月8日，年利率8.96%，还款方式为等额本息；于2013年5月8日向申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司赤峰市分行借款1150000元，借款期限为60个月，自2013年5月8日至2018年5月8日，年利率8.96%，还款方式为等额本息；于2013年5月8日向申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司赤峰市分行借款1750000元，借款期限为60个月，自2013年5月8日至2018年5月8日，年利率8.96%，还款方式为等额本息；于2014年1月24日向申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司赤峰市分行借款320000元，借款期限为60个月，自2014年1月24日至2019年1月24日，年利率8.96%，还款方式为等额本息；于2014年12月23日向申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司赤峰市分行借款490000元，借款期限为60个月，自2014年12月23日至2019年12月23日，年利率8.4%，还款方式为等额本息；于2015年7月8日向申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司赤峰市分行借款390000元，借款期限为60个月，自2015年7月8日至2020年7月8日，年利率7.35%，还款方式为等额本息；于2015年11月9日向申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司赤峰市分行借款2600000元，借款期限为60个月，自2015年11月9日至2020年11月9日，年利率6.65%，还款方式为等额本息；于2016年1月28日向申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司赤峰市分行借款210000元，借款期限为60个月，自2016年1月28日至2021年1月28日，年利率6.65%，还款方式为等额本息。借款后，申请人崔某未能按照合同约定偿还借款本息。现被申请人未能按照合同约定偿还本息，截止（至还清之日止各项需按合同约定顺延计算），借款人共欠本金2363514.09元，利息73450.29元，合计2436964.38元。申请人多次向被申请人催收，但被申请人均未能偿还。截止2017年2月27日，被申请人崔某尚欠申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司赤峰市分行借款本金2363514.09元，利息73450.29元，本息合计2436964.38元。本院认为，申请人依法向本院提供的《个人最高额度借款合同》、《个人最高额度抵押合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款借款、房屋所有权证、房屋他项权证等证据材料，足以证实申请人主张的申请事实，且被申请人对申请人主张的事实未在规定的期限内提出异议，故本院对申请人主张的申请事实予以确认。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被申请人作为借款人向申请人借款并提供抵押担保的事实清楚，且抵押物已经办理相关抵押登记，抵押权已经依法设立。双方在抵押借款合同中约定若债务人未按主合同约定履行到期债务的，抵押权人有权处分本合同项下抵押财产，并以所得价款优先受偿。现被申请人未按合同约定的期限还本付息，已经构成违约。贷款人有权要求借款人返还贷款及按照合同约定利率计算的利息和实现债权费用并依法处置抵押财产清偿贷款。因此，申请人作为债权人有权要求对被申请人的抵押财产进行折价或者拍卖、变卖，并在所得价款中优先受偿。综上，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条的规定，裁定如下：准予对被申请人崔某所有的赤峰市松山区新城区全宁街北天义路西玉龙家园小区C-9#01021室房屋、赤峰市松山区新城区全宁街北天义路西玉龙家园小区附属用房B01021室商业用房、赤峰市松山区新城区全宁街北天义路西玉龙家园小区C-9#01011室商业用房采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司赤峰市分行对变价后所得款项在抵押担保债权的范围内优先受偿。案件审查费50元，由被申请人崔某负担。本裁定为终审裁定。    审 判员    王黎黎  二0一七年三月二十一日 书记员    任海洋