四川省资阳市雁江区人民法院民 事 判 决 书(2016)川2002民初3996号原告：兰杰，男，1986年2月10日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。委托诉讼代理人：兰永贵（原告之兄），男，住四川省资阳市雁江区。委托诉讼代理人：李俊，资阳市雁江区雁江法律服务所法律工作者。被告：四川希望汽车职业学校，住所地：资阳市城南开发区城南大道二号。法定代表人：汪辉武，职务：总裁。委托诉讼代理人：薛飞涛，男，该学校员工。委托诉讼代理人：张莉，女，该学校员工。原告兰杰与被告四川希望汽车职业学校（以下简称汽车学院）合同纠纷一案,本院于2016年11月3日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告兰杰及其委托诉讼代理人兰永贵、李俊和被告汽车学院之委托诉讼代理人薛飞涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰杰向本院提出诉讼请求：1、解除与被告签订的合同，并判令其承担违约责任，从合同签订之日起至今，按照合同上的违约金进行赔偿；2、被告一次性退还原告所交纳的押金60000元及利息（利息从2015年6月30日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、被告一次性赔偿原告装修费96600元及利息、所购食品损失23104元及利息、从2016年5月1日开始的租赁整体厨房设备租金每月8000元；（装修利息从2016年3月20日起至今，购食品利息从2016年5月1日起至今，按中国人民银行同期贷款利率计算）；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月，原告与被告签订一份关于联合经营汽车学院商铺的合作协议，合同签订后被告汽车学院以合同需带回总部盖章为由将合同收走，至今未给原告。同年6月30日原告向被告交纳了新项目1号楼2层23号、24号、25号共计262.12平米商铺租赁保证金6万元，被告出具希望教育集团后勤服务中心杂费收费凭证载明收到原告交纳的保证金6万元，并加盖学院财务收费专用章。2016年3月22日被告交付涉案商铺。2016年3月20日，原告与资阳顶好装饰有限公司签订《建筑装修施工合同》，约定将被告前述共计262.12平米商铺以96600元的价格以全包方式包与该装饰公司装修。2016年4月7日，原告向成都五月花物业管理有限公司交纳了装修保证金等费用。4月底装修完毕，5月1日后原告陆续租用整体厨房设备和采购食品准备开业。2016年5月初，被告在未征得原告同意的情况下单方面宣布将双方约定的“联营模式”改为“租金模式”，将大大降低原告的经营预期值。原告不同意变更合同，汽车学院就将装修后的门面玻璃门枷锁关闭断电致原告无法经营，所购食材也腐败变质。汽车学院的单方毁约，原告的合同目的无法实现，造成原告重大经济损失。原告遂诉至本院，请求如上述诉请。被告汽车学院辩称，签订合同后，相关人员已经交付给原告。2016年5月初，被告没有单方修改合同内容，也没对原告进行加锁断电的行为。原告无权解除合同，合同中11.1、11.2条明确约定了原告解除合同并不符合相关规定。根据合同约定，原告也无权要求退回押金及利息。被告没有违约行为，故不予以赔偿。原告诉请的装修费和整体厨房属于设备投资，不算损失，食品损失被告方不清楚，质证后再发表意见。双方争议焦点在于：1、原、被告签订的租赁合同应否解除？如需解除，被告是否应承担违约责任？2、被告是否应退还原告押金及利息？3、被告是否应赔偿原告装修费96600元及利息、所购食品损失23104元及利息以及2016年5月1日起至今租赁整体厨房的每月8000元？围绕争议焦点，原告举证如下：1、原告身份证复印件、成都五月花物业管理有限公司（以下简称五月花）工商信息复印件，证明原、被告的基本情况；2、人民调解调查记录，证明原、被告签订了《联合经营》合同，后汽车学院擅自改变合同约定的事实；3、收费凭证、收据、装修施工合同、装修决算书、用电协议等，证明原、被告签订合同后原告按照合同约定缴纳了相关费用并入场装修；4、租赁合同、收款收据，证明原、被告签订合同后即租赁设备用于经营并缴纳保证金和租金；5、购货发票及清单，证明原告入场经营所购货物的情况；6、谈话记录及网上信息、光盘，证明汽车学院违约的事实；7、照片6页，证明汽车学院将原告所租商铺大门强行上锁，造成食物过期腐烂，给原告带来损失。（上述证据2、3、4、5当庭提交原件核对无误）被告汽车学院对原告所举上述证据1无异议；对证据2真实性无异议，对吴宇这个签名有异议，被告学校没这个人，有协商过程，是针对合同的变更，是商量而不是擅自改变，对上面有些内容有异议；对证据3中装修施工合同、装修决算书、3张装修收款收据的真实性有异议，无法核实，5张五月花相关的票据无异议但与本案无关联性，对6万元收费凭证三性无异议；对证据4真实性无法核实；对证据5的真实性无异议，但无法核实买来的食品的用途，且是否系被告行为所致后果无法核实，发票上的时间也有异议，上述日期与诉状所举时间能核实，但无法核实是否购买了相关物品及用于哪里无法核实，如果购买了，是否损坏也无法核实；对证据6谈话记录很模糊，无法核实对话双方的各自身份，不予认可；网上信息不予认可，真实性、关联性均有异议；对证据7真实性无法核实，如果真实，何时发生没有体现，更不能证明上锁系汽车学院所为。被告汽车学院举证如下：1、汽车学院民办非企业单位登记证书，证明被告的身份及主体资格；2、租赁合同1份、涉案房屋的房产证，证明合同是汽车学院与房地产公司签订的，被告承租了涉案房屋并转租给原告，被告系有权转租，涉案房屋属于资阳市五月阳光房地产开发有限公司；3、租赁合同，证明签约双方系原、被告双方，双方系租赁关系，原告无权解除合同；4、商场商铺装饰装修管理服务协议，证明原告与五月花“希望•未来城”客服服务中心签订的协议，可以看出原告的入场时间（被告所举证据除房产证以外均当庭提交原件核对无误）。原告对被告所举证据1无异议；对证据2租赁合同的真实性有异议，在原、被告签订合同时，被告未告知原告涉案房屋系转租；对证据3签名和盖章是属实的，但中间有些内容与之前的一些内容不一致，如第10页第8条第10小项，黑体加粗这行字之前是没有的，9、10、11、12页的纸张和其他纸张不一样，字体也不一样，因当时签了合同就走，记不起准确的合同内容。合同的一、二、三、四条属实，其他有异议，合同约定的交付时间是2015年7月20日，但实际交付时间是2016年3月22日，被告明显违约了。原告手里无这份合同；对证据4无异议。对原告所举证据1中的原告身份证复印件、证据3中的6万元收费凭证和被告汽车学院所举证据1、2、3、4符合证据的三性，本院予以采信；对原告所举证据1中成都五月花物业管理有限公司工商信息复印件、证据3中成都五月花物业管理有限公司的5张相关票据与本案无关联性，不予以采信；对原告所举证据2、5虽具有真实性，但看不出与本案的关联性，也达不到证明目的，对该证据不予采信；对原告所举其余证据，真实性无法核实，本院不予以采信。经由原告的陈述、被告的答辩及上述采信证据，本院查明：被告于2015年1月20日与资阳五月阳光房地产开发有限公司（以下简称五月阳光）签订《租赁合同》，约定将五月阳光位于资阳雁江区城南大道希望•未来城的【1-5】号楼，总面积为13701平米的商铺出租给被告使用，租赁期限为5年，自2015年1月20日至2020年1月20日；还约定租赁期间，被告有权将租赁商铺全部或部分转租他人。原、被告于2015年6月30日签订《租赁合同》，约定被告将位于资阳市雁江区希望未来城项目的1号楼2层23号、24号、25号商铺出租给原告用于经营快德堡西式快餐；还约定被告拟于2015年7月20日将租赁物业交付原告，租赁期限自被告将商铺交付给原告之日（即“起租日”，如被告逾期交付，则以实际交付物业时间为准；如被告提前交付，原告提前入场装修的，则以2015年7月20日为交付日）起计算，截止2017年7月19日止；还约定涉案租赁位置所在区域的商铺计划于2015年8月28日整体开业，因此原告的租赁物业也要开展经营。若实际整体开业时间迟于计划开业日，致原告无法顺利开展经营的，被告同意将上述约定的租赁截止日期相应顺延。若被告按时或提前交房，原告不得晚于2015年7月20日进场装修，2015年8月27日前完成物业改造、装修及设备安装、调试工作等，开业时间不得晚于2015年8月28日。被告负责商铺统一收银，每月提取原告当月销售额（含税）的10%作为租金，租金自2015年8月20日开始计算；还约定原告应在本合同签订之日起3日内向被告支付人民币60000元作为租赁保证金，被告收取后应开具收据；还约定合同解除或变更的4种情形：1、发生不可抗力，合同无法履行；2、政府征用、收购、收回或拆除租赁商铺；3、双方协商一致；4、一方违约不能继续履行的，守约方可解除。当日原告即向被告交付60000元租赁保证金，被告出具希望教育集团后勤服务中心杂费收费凭证1张，并加盖被告财务收费专用章。涉案商铺于2016年3月22日交付,原告当日入场。2016年11月3日原告以“2016年5月被告单方面宣布将双方约定的“联营模式”改为“租金模式”，原告不同意变更合同被告就将装修后的门面玻璃门枷锁关闭断电致原告无法经营，所购食材也腐败变质导致合同目的无法实现，致原告重大经济损失”为由，以被告和成都五月花物业管理有限公司为被告，诉至本院，请求除前述诉请外，还要求成都五月花物业管理有限公司一次性退还原告物管费、商管费、装修押金共计21354.9元及利息。在本案审理过程中，原告当庭撤回对被告成都五月花物业管理有限公司的起诉，保留另案起诉的权利。本院予以准许。本院认为，被告与五月阳光签订租赁合同，被告租赁五月阳光位于资阳雁江区城南大道希望•未来城的【1-5】号楼，总面积为13701平米的商铺，约定租赁期间被告有权转租。本案涉案商铺系该租赁合同中部分租赁物，原、被告双方自愿签订租赁合同，且合同租赁期间未超过被告与五月阳光签订的合同租赁期间，该合同真实合法有效，双方应全面履行各自的合同义务。原告在合同签订当日向被告交纳租赁保证金60000元，被告于2016年3月22日将涉案商铺交付原告，原告当日入场。因合同约定租赁物拟于2015年7月20日交付，如超过此时则以实际交付时间为合同起租日，故被告2016年3月交付并未违约。原告诉请因被告严重违约欲解除合同，双方约定解除或变更有以下4种情形：1、发生不可抗力，合同无法履行；2、政府征用、收购、收回或拆除租赁商铺；3、双方协商一致；4、一方违约不能继续履行的，守约方可解除。从原告举证和本院所采信证据来看，不能证明被告违约，原告诉称的“被告在原告不同意变更合同后就将装修后的涉案商铺门面玻璃门加锁关闭断电致原告无法经营”也无相关证据在卷佐证。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。原告应对其举证不能承担不利后果。故本院对原告解除合同的诉请不能支持，原告其他诉请基础是基于合同解除，且还需其他相关证据，此两项均无法达成，故原告其他诉请也不能得到支持。综上所述，原告的诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第二百二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告兰杰的诉讼请求。案件受理费4436元，减半收取2218元，由原告兰杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。审判员 罗 雪二〇一七年三月二日书记员 钟继先