重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0104民初969号原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区松青路1048号，组织机构代码68148764-2。负责人赵洪钛，该支行行长。委托代理人唐静，重庆比君律师事务所律师，特别授权。被告邓勇，男，汉族，生于1974年3月1日，住重庆市九龙坡区。被告龙翔，女，汉族，生于1981年11月27日，住重庆市渝中区。原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“浦发大渡口支行”）与被告邓勇、龙翔借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由代理审判员包园园担任审判长，与人民陪审员杨志芳、人民陪审员何昭荣组成合议庭，依法适用普通程序，于2016年8月22日、2017年3月14日两次公开开庭进行了审理。原告浦发大渡口支行委托代理人唐静两次庭审均到庭参加诉讼，被告邓勇、龙翔经本院合法传唤，两次庭审均未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发大渡口支行诉称，2012年12月17日，原告与被告邓勇、重庆中安房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告邓勇为购房向原告贷款397万元，贷款期限为20年，贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息。被告邓勇未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约，原告有权宣布合同项下的被告邓勇已提用借款部分的本息立即部分或全部提前到期。被告邓勇自愿以位于重庆市北碚区童家溪镇同兴北路99号中安长岛5-7的房产为抵押物向原告提供抵押担保，并与原告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》并依法办理了抵押登记。被告龙翔作为被告邓勇的配偶，在合同中的“抵押物共有人确认栏”和“共同还款人确认栏”处签字确认。合同签订后，原告根据合同的约定将上述贷款划入被告指定的账户内，履行了出借义务。因被告违约，原告于2015年8月26日委托重庆比君律师事务所向被告发函宣告上述合同项下的借款本息于2015年8月26日全部到期。由于被告未按约还款，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告邓勇、龙翔立即共同偿还原告截止至2016年1月3日的贷款本金3675750.67元、利息37627.59元、罚息504.11元以及自2016年1月4日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金为基数，按计收罚息之日的执行利率上浮30%计算，复利以未偿还的应付利息为基数，按计收罚息之日的执行利率上浮30%计算）；2、原告对被告邓勇名下的位于重庆市北碚区童家溪镇同兴北路x的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费等由被告承担。被告邓勇、龙翔未到庭，无答辩意见。经审理查明：2012年12月17日，原告作为贷款人，被告邓勇作为借款人、抵押人，重庆中安房地产开发有限公司作为保证人，共同签订了《个人购房担保借款合同》，合同主要约定：1、贷款金额为397万元，贷款用途为购房；2、贷款期限为20年，预计自2013年1月17日起至2033年1月17日止；3、借款执行利率为浮动利率，按年调整，签订合同时中国人民银行同期同档次贷款基准利率为6.55%；4、对逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行。对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利；5、还款方法为等额本息还款法；6、担保为抵押担保，抵押物为住房，座落于重庆市北碚区童家溪镇同兴北路x号的房产；7、借款人在合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担等内容。2013年1月21日，原告浦发大渡口支行按约向被告邓勇指定的账户发放贷款397万元。2013年9月16日，原告作为贷款人，被告邓勇作为借款人、抵押人，重庆中安房地产开发有限公司作为保证人，共同签订了《预购商品房抵押合同》，约定借款人以购买的座落于重庆市北碚区童家溪镇同兴北路x的房产作为借款抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权人为原告浦发大渡口支行。被告邓勇自2015年11月起未再按约定履行偿还借款本息的义务，截止2016年1月3日，尚有贷款本金3675750.67元、利息37627.59元、罚息504.11元未偿还。被告龙翔与被告邓勇系夫妻关系，本案贷款产生于二被告夫妻关系存续期间，被告龙翔还在原告与被告邓勇签订的《个人购房担保借款合同》中作为抵押物共有人以及共同还款人承诺：同意被告邓勇对该合同的签署及履行，同意贷款人处分全部抵押物并以所得价款受偿，同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。因被告未履行还款及保证责任，原告委托重庆比君律师事务所于2015年8月26日向被告发出律师函，宣布上述合同项下的借款本息于2015年8月26日全部到期。2016年10月14日，重庆中安房地产开发有限公司配合被告邓勇办理房产权属登记手续并取得不动产权证书，证号为渝（2016）北碚区不动产权第x号。以上事实，有当事人陈述及《个人购房担保借款合同》、《预购商品房抵押合同》、不动产权证书、贷款凭证、律师函、借据、期供明细等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，原告浦发大渡口支行与被告邓勇、龙翔签订的《个人贷款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，内容合法，应为有效，受法律保护。双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告发放了贷款，被告应当按照合同的约定按时足额偿还借款本息。因被告邓勇对“其是否按照约定按时足额履行了偿还借款本息等义务”的事实负有举证责任，却未在审理中举示已履行上述合同义务的证据，应承担对其不利的法律后果。被告邓勇逾期偿还借款本息的行为构成违约，故原告要求被告邓勇立即偿还原告未受偿的借款本金并按约定支付罚息和复利的主张，于法有据，本院依法予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告邓勇自愿以其所有的座落于重庆市北碚区童家溪镇同兴北路x的房产为向原告所负债务设定抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告龙翔与被告邓勇系夫妻关系，其书面向原告承诺共同还款的行为符合法律规定，故本院对原告要求二被告共同还款的诉讼请求依法予以支持。被告邓勇、龙翔经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、邓勇、龙翔于本判决生效之日起五日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司重庆大渡口支行贷款本金3675750.67元以及截止至2016年1月3日的利息37627.59元、罚息504.11元；二、邓勇、龙翔于本判决生效之日起五日内支付上海浦东发展银行股份有限公司重庆大渡口支行自2016年1月4日起至付清时止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金为基数，按计收罚息之日的执行利率上浮30%计算，复利以未偿还的应付利息为基数，按计收罚息之日的执行利率上浮30%计算）；三、上海浦东发展银行股份有限公司重庆大渡口支行对邓勇名下的座落于重庆市北碚区童家溪镇同兴北路x的房产折价或者以拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费36511元、保全费5000元、公告费600元，共计42111元（此款原告已预缴），由邓勇、龙翔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。当事人应自觉履行生效法律文书确定的义务。被告到期不履行此义务，原告于判决所定履行期限届满之日起二年内申请强制执行。审 判 长  包园园人民陪审员  杨志芳人民陪审员  何昭荣二〇一七年三月二十日书 记 员  甄 妮