北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）朝民初字第59204号原告：北京成荣房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街怡景园1号楼。法定代表人张晓兵，董事长。委托诉讼代理人：张群栩，女，1977年10月5日生，汉族，北京成荣房地产开发有限公司综合管理部经理，住北京市通州区。委托诉讼代理人：耿军，北京市广盛律师事务所律师。被告：北京雅宝路老番街服装市场有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街怡景园北里3-5号楼底商。法定代表人孙岳，总经理。原告北京成荣房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告北京雅宝路老番街服装市场有限公司（以下简称被告）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人张群栩、耿军到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，在2017年2月7日开庭时未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付2012年全年的生活用水费19636元、办公用水费24771.69元和商业用电费337123.8元，共计381531.49元及逾期利息（利息以381531.49元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2015年7月6日计算至实际清偿之日止）；二、判令被告向原告支付2015年7月30日-2016年1月29日期间的办公用水费16544.5元、生活用水费9920元、生活热水费474.30元和商业用电费187464.14元，共计214402.94元，扣减我们承诺的104.76元，共计214298.18元及逾期利息（依据合同规定，水电费按月缴纳，因此逾期利息按月计算，每月的水电费于次月5日前缴清，因此每月水电费的逾期利息自下月6日起计算至实际偿清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；三、判令被告向原告支付2015年8月1日-2016年1月31日期间的物业费94210.32元及逾期付款利息1112元；四、判令被告向原告支付2015年8月1日-2016年7月29日期间的地下办公及存货区域租金89516元及逾期付款利息2920元及自2016年7月30日起至腾退之日的占用使用费，按照每月7500元标准计算（依据合同约定，该租金按月缴纳，因此逾期付款利息按月计算，每月的租金应于次月5日前缴清，因此每月的租金的逾期付款利息自次月的6日起开始计算至实际偿清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；五、判令被告向原告支付2015年8月8日-2015年9月25日期间的制冷费156000元及逾期付款利息2754元（制冷费按月缴纳，当月制冷费于次月5日前缴纳，2015年8月的制冷费的逾期利息以每月制冷费68000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2015年9月6日计算至实际偿清之日止；2015年9月的制冷费以88000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2015年10月6日计算至实际偿清之日止）。事实和理由：原告是怡景园小区（包括老番街商场和M1M2区域）的物业管理者，被告是老番街商场和M1M2区域的经营管理者。为确认老番街商场和M1M2区域（建筑面积合计7850.86平米）的物业收费等事宜，原告与被告签订了《协议书》，约定了该物业区域之物业费、生活用水费、办公用水费、商业用电费、制冷费和地下办公及存货区域租金的收费标准。且该协议书还明确了由于被告原因，尚未向原告交纳以下费用：（1）2012年全年的办公用水费用24771.69元，生活用水费用19636元，商业用电费415297.8元，合计459705.49元。（2）……（截止到2015年5月31日）以上四项费用总计1803269.29元。该协议书还约定：“被告如对2012年全年的办公用水费用24771.69元，生活用水费用19636元，商业用电费415297.8元有异议，则被告可于本协议签署后30日内提供相关已经缴费证据；如未能提供，则被告承诺与2015年7月5日前付清上述费用。”鉴于被告从未交纳上述水电费用，当然亦无从提供缴费凭证。被告随后向原告支付了《协议书》确认的欠费总额1803269.29元中的1343563.8元，但并未交纳2012年全年的办公用水费、生活用水费和商业用电费共计459705.49元。原告不断向被告催缴欠款，并于2015年10月20日向被告以EMS特快专递寄出《关于立即偿付代垫水电费、物业费和租金的催告函》，但被告仍拖欠上述费用及后续的其他费用。故此，原告诉至法院，请求判如所请。被告在最后一次庭审中未到庭，但在第一、二次庭审时辩称：不同意原告的全部诉讼请求。第一、原告给我们的付款通知和明细单数据不符，2012年我们交给原告的电费与原告交给供电公司的费用不符。2012年我们交过部分费用，但有些部分我们有异议，也一直想与对方核实。第二、我们对办公用水费有异议，2015年的办公用水费激增到5000多吨，比之前增加了1000多吨。2012年的费用，他们给我们的账单和明细都对不上。第三、我们与物业公司没有书面合同约定，也从未享受过原告提供的物业服务，垃圾费、保安保洁等费用都是我们自己交的。第四、存货区我们于2015年8月8日就已腾出，不知道办公区单独要交多少租金，但我们未就腾空存货区签订书面协议；第五、制冷费在2015年5月25日就交过，当时他们不收，说要与其他费用一并交，否则不收。另外2015年5月25日-2015年9月25日期间有37天没有给我们提供空调制冷。原告围绕诉讼请求依法提交了协议书、消防安全协议书、物业服务企业资质证书、付款通知单、关于立即偿付代付水电费、物业费和租金的催告函、核准证书等。被告对协议书、消防安全协议书的真实性不认可，并称协议书上的印章不确定是否是其公司印章，经本院释明，被告表示不申请就协议书上其公司的印章进行鉴定。鉴于被告未提交相反证据反驳，本院采信上述证据。经查，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》，但签订时间未予明确。原告称系2015年6月底或7月初。被告未置与否。该《协议书》约定，甲方为乙方提供制冷服务，制冷费现行标准为60元每制冷季每建筑平米（制冷季为每年5月25日至当年9月25日，每日开放时间为9:30-19:00，甲方安排专人值守，达到制冷要求）（2）地下办公及存货区域租赁，租金现行标准为7500元每月。由于乙方原因，乙方至今尚未向甲方缴纳以下费用：2012年全年的办公用水费用24771.69元，生活用水费19636元、商业用电费415297.8元，2012年合计459705.49元。……从2015年6月起，乙方承诺按月交付以下费用：物业费15701.72元；商业用电费、生活及办公用水费用（每月最后一天查表并计算出相关费用）；地下办公及存货区域租金7500元；2015年制冷季开始的日期以“双方达成一致意见第一项”约定的日期为准，即本协议签订后，甲方收到乙方支付的1029952.2元款项次日，暂时开始为乙方提供制冷服务。制冷费标准为117762.9元每自然月，如出现非整月计量，则以每天4000元的标准计算；以上所有费用在费用发生月份的次月5日前结清，如到期未付，甲方为避免损失继续扩大，有权停止对乙方供冷、供水、供电等相关服务，并采取法律途径向乙方追讨债权，乙方无权根据由此造成的损失向甲方要求赔偿，并应对由此产生的对其他方的各项损失承担责任。六、甲方在收到乙方上述款项后为乙方出具相应的发票。被告为证明原告催缴的电费数额与其实际缴款数额不一致，提交了《用电客户电费交费通知单》3张，原告对此不认可。被告还称其2014年和2015年生活用水与办公用水量存在严重差异，且原告给被告发送的付款通知中的2015年7月30日至2015年8月30日期间的商业用电费与双方抄表核对的数值不一。原告不认可，认为与本案无关。被告称已于2015年8月8日腾退了存货区域，并提供了照片打印件。原告对此不认可，认为被告至今未腾退。被告还提交了2016年8月的自来水交费通知单及水表照片，用以证明原告的数据错误，被告对此真实性认可，但不认可证明目的，认为仅能说明被告当月的用水量，不能证明以往的数据错误，并称因被告经营不好，人流量少，所以用水相对下降，且服装市场有淡季和旺季之分。原告主张的2015年8月8日至2015年9月25日期间的制冷费请求，被告提出5月25日至9月25日期间有部分天数未制冷，在原告本案主张制冷费的期间里8月15日、16日、22日、24日、25日、26日、27日；9月2日、3日、20日、21日、22日、23日、24日、25日共15天未能制冷，原告对此未能给予合理说明，也未提交已履行制冷义务的证据。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订《协议书》，并明确了被告应向原告支付的2012年的生活用水费、办公用水费和商业用电费金额。被告未能举证证明其在协议签署后提出过异议，诉讼中亦未提供相应的交费凭据，故，被告应按双方约定于2015年7月5日前付清上述费用。逾期未支付，原告亦有权主张相应利息。原告还主张了2015年7月30日-2016年1月29日期间的办公用水费、生活用水费、生活热水费、商业用电费，并提供了相应的计算依据，本院依法支持，因双方约定了2015年5月起，被告应在上述费用发生月份的次月5日前结清，逾期未支付，原告亦有权主张相应利息。原告主张的2015年8月1日至2016年1月31日期间的物业费94210.32元，双方在协议书中约定自2015年6月起每月物业费按照15701.72元计算，原告主张的金额无误，本院依法支持。原告主张了逾期付款利息1112元，不超过约定的标准，本院依法支持。原告主张的2015年8月1日至2016年7月29日期间地下办公及存货区域租金89516元及逾期付款利息，有协议书依据，本院依法支持。因被告未能有效证明其已完成腾退，原告有权按照7500元/月的标准主张相应的占用使用费及相应的逾期付款利息。原告主张的2015年8月8日至2015年9月25日期间的制冷费请求，被告提出5月25日至9月25日期间有部分天数未制冷，在原告本案主张制冷费的期间里8月15日、16日、22日、24日、25日、26日、27日；9月2日、3日、20日、21日、22日、23日、24日、25日共15天未能制冷，原告在诉讼中未举证证明其在上述期间履行了制冷服务，故本院采信被告的意见，由被告给付原告33天的制冷费用共计129539元。原告主张的此项利息，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京雅宝路老番街服装市场有限公司于本判决生效后十五日内向原告北京成荣房地产发展有限公司支付二〇一二年的生活用水费一万九千六百三十六元、办公用水费二万四千七百七十一元六角九分和商业用电费三十三万七千一百二十三元八角及逾期利息（利息以三十八万一千五百三十一元四角九分为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自二〇一五年七月六日计算至实际清偿之日止）；二、被告北京雅宝路老番街服装市场有限公司于本判决生效后十五日内向原告北京成荣房地产发展有限公司支付二〇一五年七月三十日至二〇一六年一月二十九日期间的办公用水费一万六千五百四十四元五角、生活用水费九千九百二十元、生活热水费四百七十四元三角、商业用电费一十八万七千三百五十九元三角八分及逾期利息（各项逾期利息按月计算，每月的水电费于次月5日前缴清，因此每月水电费的逾期利息自下月6日起计算至实际偿清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；三、被告北京雅宝路老番街服装市场有限公司于本判决生效后十五日内向原告北京成荣房地产发展有限公司支付支付二〇一五年八月一日至二〇一六年一月三十一日期间的物业费九万四千二百一十元三角二分及逾期付款利息一千一百一十二元；四、被告北京雅宝路老番街服装市场有限公司于本判决生效后十五日内向原告北京成荣房地产发展有限公司支付二〇一五年八月一日至二〇一六年七月二十九日期间的地下办公及存货区域租金八万九千五百一十六元、逾期付款利息二千九百二十元及自二〇一六年七月三十日起至腾退之日的占用使用费，按照每月七千五百元的标准计算（占用使用费的逾期付款利息以每月应交纳租金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自次月的6日起开始计算至实际偿清之日止）；五、被告北京雅宝路老番街服装市场有限公司于本判决生效后十五日内向原告北京成荣房地产发展有限公司支付二〇一五年八月八日至二〇一五年九月二十五日期间的制冷费十二万九千五百三十九元；六、驳回原告北京成荣房地产发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13653元，由原告北京成荣房地产发展有限公司负担722元（已交纳），由被告北京雅宝路老番街服装市场有限公司负担12931（原告北京成荣房地产发展有限公司已预交，被告北京雅宝路老番街服装市场有限公司于本判决生效后七日内直接给付原告北京成荣房地产发展有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  宋晓佩人民陪审员  朱 蓓人民陪审员  李凤雨二〇一七年三月二十四日书 记 员  彭佳妤