山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0214民初1133号原告孙许涛，男，1977年8月26日出生，汉族，住山东省高密市。委托诉讼代理人刘鹏，山东文鸿律师事务所律师。被告纪明芬，女，1957年3月1日出生，汉族，住青岛市城阳区。委托诉讼代理人王友臻（系被告纪明芬丈夫），男，1955年10月19日出生，汉族，住青岛市城阳区。被告青岛智尼服饰有限公司，住所地青岛市城阳区流亭街道红埠社区赵红路南。法定代表人赵亚荣，该公司经理。委托诉讼代理人赵龙江（系被告青岛智尼服饰有限公司员工），男，1981年6月6日出生，汉族，住青岛市黄岛区北江支路46号身份证号码：3708271981********。被告赵龙江，男，1981年6月6日，汉族，住青岛市黄岛区。原告孙许涛与被告纪明芬、被告青岛智尼服饰有限公司（以下简称青岛智尼公司）、被告赵龙江财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙许涛及其委托诉讼代理人刘鹏、被告纪明芬委托诉讼代理人王友臻、被告青岛智尼公司委托诉讼代理人赵龙江、被告赵龙江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙许涛向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告床垫原材料损失、床垫损失43288元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月9日，原告孙许涛与被告纪明芬签订房屋租赁合同，被告纪明芬将位于城阳区赵红路南工业园的房屋租赁给原告进行床垫加工生产。租期截止到2016年4月9日。2016年2月5日，原告回到租赁的房屋后发现，因二楼发生漏水，导致原告生产床垫所需的各种原材料及成品床垫被水浸泡。经查，漏水部位系被告青岛智尼公司租住的被告纪明芬的二楼的自来水管。案发后原、被告多次协商均未就赔偿问题达成合意。被告纪明芬辩称，其是原告及被告青岛智尼公司的房东，原告及被告青岛智尼公司租了被告纪明芬的房子后，水、电都由他们自行管理使用，出现问题由他们自行承担。被告青岛智尼公司及被告赵龙江辩称，青岛智尼公司与被告纪明芬签订租房合同，合同期5年，自2012年6月1日至2017年5月31日。按照合同约定，合同期内被告纪明芬对出租房内的设施进行保养和维修。承租期间，青岛智尼公司未对水管进行任何改造，并定期缴纳水费，同时在此期间房东未对水管进行保养、维修或更换。水管破裂处位于我公司厨房，并非连接水龙头位置，为天气和水管自身原因所所致，并且厨房无地漏设施，漏水问题公司无法控制。公司春节放假时间为2016年2月2日至2016年2月14日，放假关门时，公司检查并关闭了公司内所有水龙头电闸。水管破裂时间正处于公司放假期间，并非公司使用不当造成漏水，故公司在此事件中无过失和过错。房东纪明芬将院内房屋同时出租给三家公司，而水管总闸在院内另一家公司承租房内。往年水管总闸均由房东和另一家公司控制。原告为证明其主张提交：证据1、房屋租赁合同1份，证明原告承租了被告纪明芬在城阳区赵红路南工业园使用面积500平米的房屋，租赁期限为2014年4月10日至2016年4月9日。三被告对该证据均无异议。证据2、视频光盘2张，光盘1证明涉案房屋的漏水部位在被告青岛智尼公司的厨房内，光盘2证明原告床垫被水浸泡的事实。三被告认为漏水的部分无异议，漏水的管子是在被告青岛智尼公司承租的厨房内，漏水的部位是从自来水管往热水器供水的节点处，因为天气冷冻裂所致。确实给原告浸泡了床垫，受损的床垫具体数量不清楚，需到现场查看。证据3、鉴定费发票1份，证明原告对涉案床垫进行评估花费2000元的事实。被告纪明芬认为评估公司评估的价值不清楚，不应该收费。被告青岛智尼公司、被告赵龙江对该证据无异议。被告纪明芬未提交证据。被告青岛智尼公司、被告赵龙江提交如下证据：证据1，房屋租赁合同及收款收据复印件各1份，证明被告青岛智尼公司的股东赵龙江承租了被告纪明芬位于城阳区红埠社区赵红路南使用面积700平米的房屋，租赁期间的水、电等费用由承租方承担，出租方有义务对房屋及其设备进行检查修缮，承租方应积极配合。被告青岛智尼公司承租房屋后，一直按时缴纳水费。原告及被告纪明芬对该证据均无异议。证据2，青岛智尼公司出具的由黑淑珍、郭彦春、荣庆冠、王水英签名的放假证明1份，证明青岛智尼公司自2016年2月2日至2016年2月14日处于春节放假，公司厨房的水管破裂也是在此期间。原告认为该证据系被告青岛智尼公司单方制作，真实性无法核实，对真实性有异议。被告纪明芬对该证据无异议。证据3，照片3张，证明涉案厨房内水管漏水的具体部位，该厨房是青岛智尼公司的，水管因天气寒冷冻裂导致漏水，同时证明青岛智尼公司的设备也受到了损失。原告及被告纪明芬均对该证据无异议。经审理查明，1、2012年5月26日，出租方纪明芬与承租方赵龙江签订房屋租赁合同一份，约定租赁期从2012年6月1日起至2017年5月31日。承租坐落于红埠社区赵红路南，使用面积700米的房屋。合同第三条约定：租赁期间房屋维护。租赁期间的水、电、暖、通讯等费用由承租方承担。出租方有义务对房屋及其设备应每隔∕月检查并修缮一次，以保障承租人居住安全和日常使用。承租方应积极配合出租方对房屋的维修。赵龙江系青岛智尼服饰有限公司的股东。赵龙江承租上述房屋用于青岛智尼服饰有限公司使用。2、2014年4月9日，出租方纪明芬与承租方孙许涛签订房屋租赁合同一份，约定原告孙许涛承租坐落于赵红路南工业园，使用面积500米的房屋。租赁期限自2014年4月10日至2016年4月9日。3、依原告申请，本院委托青岛中才资产评估有限公司对因被告青岛智尼公司租赁的被告纪明芬房屋中的厨房水管漏水所致的原告85个床垫被浸泡后的损失进行司法鉴定，评估机构通过现场勘验及当事双方现场随机抽检，一致确定实际受损床垫数量合计为85个，其中弹簧床垫受损数量为64个，棕垫受损数量为21个。评估结论为：评估对象在2016年4月29日，财产损失市场价值类项下的现行公允价值为41288元。原告对该证据无异议。被告纪明芬、被告青岛智尼公司、被告赵龙江对报告中床垫清单表格所确定的规格、数量、损坏比例无异议。但请求提供证明面料单价和薄膜单价，评估为何采用市场价值而非成本价值的说明，要求提供批发市场或大型B2B网站同类材料的价格证明，告知最终评估每种规格的估损明细及相应证明，损坏比例均为13%，是部分更换还是全部更换的明细的依据，给出人工费的明细和人工费的费用依据。因被告对评估报告提出异议，本院将被告青岛智尼公司的异议申请送达青岛中才资产评估有限公司后，该公司出具了青中才评报字[2016]第86号评估报告的评估说明一份，原告对该说明无异议。被告纪明芬称与其无关。被告青岛智尼公司及被告赵龙江对该说明无异议，要求判决中明确原告受损的床垫品牌为金睡眠。4、经本院现场勘验，原、被告确认如下事实：被告纪明芬出租的厂房共有二层。原告承租的厂房（共二层）与被告青岛智尼公司、赵龙江承租的厂房紧邻，中间有一墙之隔。被告青岛智尼公司、赵龙江承租的厂房二层厨房热水器上水管漏水导致了本案原告的物品损失。控制该厨房水管的阀门在其二层紧邻厨房的中厅东北角墙壁处有一个。这个阀门被告青岛智尼公司、赵龙江在承租使用期间没有检查过该阀门是否好用。在事故发生后，被告青岛智尼公司、赵龙江检查时称该阀门不好用，不能控制水。本院勘验当天检查时发现该阀门可以正常控制水。2016年腊月，被告纪明芬为防止事故发生，在被告青岛智尼公司、赵龙江承租的一楼通往二楼的唯一上水处安装了一个阀门可以控制被告青岛智尼公司、赵龙江承租使用的厂房二楼用水。在二层被告青岛智尼公司、赵龙江承租使用的卫生间也有一个阀门与中厅东北角阀门使用同一管线，也可控制二楼用水。该阀门被告青岛智尼公司、赵龙江称不知该处有阀门，但现场三方均确认该阀门可以控制厨房用水，可以正常使用该阀门。二层所有钥匙均在被告青岛智尼公司、赵龙江处保管。被告纪明芬没有钥匙。在院子里有一个总阀门可控制所有厂房用水。被告纪明芬用电闸控制所有厂房的水、电。出事当时，被告纪明芬把厂房一共租给原告、被告青岛智尼公司、赵龙江和另一韩国企业。出事时，只是被告青岛智尼公司、赵龙江放假关门了。原告和另一韩国企业均未放假，在继续承租。上述事实有相关书证、当事人陈述、评估报告等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中原告财产受到损害的事实清楚。本案争议焦点在于原告财产损害的后果应由出租方还是承租方承担。对此在出租方纪明芬与承租方赵龙江的租赁合同中并未约定。本案中，根据本院现场勘验，所有当事人均确认漏水原因系被告赵龙江承租的二层厨房热水器上水管漏水。控制该厨房用水的阀门及阀门所在的房屋钥匙均在被告赵龙江处保管。且当时被告纪明芬所承租的租户并未全部放假关门，被告纪明芬不可能关闭所有承租厂房的水、电。被告赵龙江在放假关门后，有义务将其所使用的水、电控制阀予以关闭，以避免意外损失。因此，本案中原告所受损失应由被告赵龙江一方承担。被告赵龙江与出租方纪明芬签订租赁合同，承租的房屋用于青岛智尼公司使用。因此，原告的损失应由被告赵龙江承担赔偿责任，被告青岛智尼公司应承担连带赔偿责任。被告纪明芬已尽到其应尽的义务，不应承担赔偿责任。被告青岛智尼公司、赵龙江辩称被告纪明芬与被告赵龙江签订的租赁合同中约定出租方有义务对房屋及其设备应每隔∕月检查并修缮一次，但本案并非设备损坏而引起的事故，故对此辩解本院不予采信。原告所受损失已经评估确定，对原告主张按照评估价值41288元进行赔偿的请求本院予以支持。根据法律规定，原告预交的鉴定费用应由败诉方承担。因此鉴定费2000元亦应由被告赵龙江承担，被告青岛智尼公司承担连带赔偿责任。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：一、被告赵龙江于本判决生效之日起十日内赔偿原告孙许涛财产损失41288元、鉴定费2000元，共计43288元；二、被告青岛智尼服饰有限公司对上述损失承担连带赔偿责任；三、驳回原告孙许涛对被告纪明芬的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费882元，由被告青岛智尼服饰有限公司、被告赵龙江共同负担。被告青岛智尼服饰有限公司、被告赵龙江在履行上述付款义务时将应负担的案件受理费一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  刘 叶人民陪审员  吴海龙人民陪审员  李冰冰二〇一七年三月十三日书 记 员  丁 琪