湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0104民初2991号原告:周开云，女，1974年8月25日出生，汉族，湖北省武汉市人，武汉纵横华瑞商贸公司职员，住湖北省武汉市硚口区。委托诉讼代理人（特别授权）:桑小球，湖北省振兴法律服务所法律工作者。被告:刘芳，女，1967年1月3日出生，汉族，湖北省武汉市人，户籍所在地湖北省武汉市汉阳区，现下落不明。第三人:交通银行股份有限公司湖北省分行，住所地湖北省武汉市江汉区建设大道847号。负责人：高新华，该分行行长。委托诉讼代理人（一般授权）:熊瑛，湖北山河律师事务所律师。原告周开云与被告刘芳、第三人交通银行股份有限公司湖北省分行（以下简称交行湖北省分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周开云及其委托诉讼代理人桑小球、第三人交行湖北省分行的委托诉讼代理人熊瑛到庭参加诉讼。被告刘芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告周开云向本院提出诉讼请求：1.原、被告签订的《购房合同》有效；2.坐落于硚口区解放大道387号大武汉家居广场R2栋12层24号房屋由被告过户给原告；3.被告的购房款由原告直接给付第三人，原告支付房屋贷款完毕之后，第三人协助办理取消房产抵押手续；4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告通过朋友介绍相识。被告通过支付首付、按揭付款方式购买了硚口区解放大道387号大武汉家居广场R2栋12层24号房屋（建筑面积47.71平方米）。2013年5月15日，原、被告签订《购房合同》，合同约定被告将该房屋出售给原告，销售价400000元，房屋的交付转移时间为2013年9月1日。该合同签订后，原告按合同付给被告现金135800元，贷款余额251031.29元由原告以被告的名义按时向第三人偿还。被告已向原告交付了该房屋。因被告下落不明，其房屋贷款没有偿付完结，房屋过户手续不能办理，被告的行为已构成违约。对于被告没有还完的贷款，原告愿意一次性还清。被告刘芳未到庭答辩。第三人交行湖北省分行述称：被告为购买诉争房屋与第三人签订了《个人房产抵押贷款合同》，第三人向被告发���了270000元的贷款，贷款期限为10年，被告以诉争房屋为第三人的贷款本息及相关的费用提供了担保，并办理了《武汉市期房抵押证明》，第三人对诉争房屋享有优先受偿权。原告并非个人房产抵押贷款的相对方，第三人无权在贷款清偿完毕后，将房屋抵押手续交付给原告。第三人不同意原告的诉讼请求。第三人可以接受原告通过被告的银行卡还款，也可以接受由被告来办理提前还款的手续。如果原告愿意替被告偿还全部购房贷款，第三人尊重法院的判决。原告周开云、第三人交行湖北省分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告刘芳未向本院提交任何证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月28日，被告向武汉南国商业发展���限公司购买了湖北省武汉市硚口区解放大道387号大武汉家居广场R2栋12层24号房屋。鉴于被告购买该房屋并以该房屋向第三人申请个人房产抵押贷款，被告与第三人、武汉南国商业发展有限公司签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向第三人贷款270000元，贷款期限120个月，被告将该房屋抵押给第三人。该合同签订后，第三人向被告发放了贷款270000元。2012年5月24日，当事人到房地部门办理了《武汉市期房抵押证明》，该房屋的抵押期限从2012年5月9日起至2022年5月9日止。至2013年5月15日止，被告已向第三人偿还了贷款本金15750.56元，尚欠贷款本金254249.44元。武汉市硚口区民政局婚姻登记处查询其从2006年12月12日至2013年4月24日的婚姻登记档案，未发现被告有离婚后再婚登记记录。2013年5月15日，原、被告签订《购房合同》，约定：被告将其坐落于��口区解放大道387号大武汉家居广场R2栋12层24号房屋出售给原告，建筑面积约47.65平方米；按建筑面积计算价款，房屋单价为每平方米8394元，总金额为400000元；原告在2013年5月15日前付给被告定金135800元，在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款10000元，被告的按揭贷款余额251031.29元由原告负责偿还；双方于2013年9月1日正式交付该房屋。该合同还就其他事项进行了约定。该合同签订后，原告于当日向被告支付了135800元，被告于2013年5月16日向原告出具了《售房收条及说明》。武汉南国商业发展有限公司于2013年11月将该房屋交付后，该房屋一直由原告使用。2014年5月9日，房地部门将湖北省武汉市硚口区解放大道387号大武汉家居广场R2栋12层24号房屋（建筑面积47.71平方米）的所有权人登记在被告名下。原告一直以被告的名义向第三人偿还贷款本息。至2016年12月19日止，第三人已收回贷款本金99644.39元，尚有贷款本金170355.61元未收回。因被告下落不明，原告一直未能取得该房屋的权属证书。2016年8月23日，原告起诉来院。本院认为：湖北省武汉市硚口区解放大道387号大武汉家居广场R2栋12层24号房屋系被告所有。第三人从2012年5月9日起至2022年5月9日止对该房屋享有抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”原、被告签订的《购房合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反我国国家法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效。当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约定向被告支付了购房款135800元，且一直以被告的名义向第三人偿还被告所欠的贷款本息，原告在诉讼中也表示愿意向第三人一次性还清被告没有还完的贷款，该房屋亦一直由原告使用，故被告应在注销该房屋的抵押登记之后协助原告办理该房屋的产权过户手续。现原告请求其与被告签订的《购房合同》有效，请求将该房屋过户给原告，有理，本院予以支持，但第三人享有收回被告尚欠的贷款本息的权利。第三人在收回被告尚欠的贷款本息后应协助办理注销该房屋的抵押登记。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应承担不利的法律后果，本院依法可以缺席判决。为减少诉累，本案将原告应向被告支付10000元的问题予以一并解决。经合议庭评议，依照《中华人民共和国物权法》第一百��十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、周开云与刘芳签订的《购房合同》有效。二、周开云于本判决生效之日起十日内向交通银行股份有限公司湖北省分行偿还刘芳所欠的贷款本息，交通银行股份有限公司湖北省分行在刘芳的贷款本息清偿之日起十日内协助办理注销湖北省武汉市硚口区解放大道387号大武汉家居广场R2栋12层24号房屋的抵押登记。三、刘芳于注销湖北省武汉市硚口区解放大道387号大武汉家居广场R2栋12层24号房屋的抵押登记之日起十日内协助周开云办理湖北省武汉市硚口区解放大道387号大武汉家居广场R2栋12层24号房屋的产权过户手续。四、周开云于刘芳协助其办妥湖北省武汉市硚口区解放大道387号大武汉家居广场R2栋12层24号房屋的产权过户手续之日向刘芳支付10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，公告费610元，均由刘芳负担。（上述款项已由周开云预交，刘芳在本判决生效之日起十日内向周开云支付7910元。）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费7300元，款汇湖北省武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  毛 丽人民陪审员  荣蕃洁人民陪审员  刘文玲二○二○一七年三月十三日书 记 员  金丽芳