云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0602民再1号原审原告马帅，男，回族，1990年11月3日生云南省昭通市昭阳区人，小学文化，农民，住云南省昭通市昭阳区。原审被告戴金唐，男，汉族，1968年4月24日生云南省昭通市昭阳区人，小学文化，农民，住云南省昭通市昭阳区。原审原告马帅诉原审被告戴金唐合同纠纷一案，本院于2016年4月1日作出（2016）云0602民初第41号民事调解书，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2016年11月13日作出（2016）云0602民监2号民事裁定书，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告马帅、原审被告戴金唐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审中，原审原告马帅诉称，其与原审被告戴金唐经过协商，原审被告将名下位于昭通市昭阳区房屋以100万元的价格出售给原审原告马帅，并于2014年6月1日签订了一份《房屋权利转让合同》，合同签订当天原审原告马帅便通过转账方式支付65万元给原审被告戴金唐，另35万元以现金方式支付，同时将该房屋的土地使用权证、房屋所有权证以及原审被告身份证、结婚证复印件交给原审原告持有。双方合同自签订时生效，合同签订后，原审原告多次要求原审被告交付该房屋以及办理过户手续，原审被告无故搪塞，现起诉来院，请求：1.判令《房屋权利转让合同》有效，原审被告继续履行合同并配合原审原告办理过户手续；2.判令原审被告承担本案全部案件受理费等一切诉讼费用。原审被告戴金唐辩称，原审被告对与原审原告马帅签订《房屋权利转让合同》的事实无异议，愿意将房屋权利转让给原审原告。原审查明，2014年6月1日，原审原告马帅与原审被告戴金唐签订了房屋权利转让合同，约定：原审被告戴金唐将位于昭通市昭阳区万元的价格转让给原审原告马帅，后因原审被告戴金唐急需用钱，双方衡量房屋的实际价值，经双方协议，最终以180万元的价格成交。原审原告马帅给付了房屋转让款180万元后，原审被告戴金唐未配合原审原告办理产权过户手续。现原审原告起诉来院请求：一、判令《房屋权利转让合同》有效，原审被告继续履行合同并配合原审原告办理过户手续；二、判令原审被告承担本案全部案件受理费等一切诉讼费用。原审在审理过程中，经过调解，原审原告马帅与原审被告戴金唐自愿达成如下协议：一、原审原告、原审被告双方确认房屋转让合同合法有效，原审被告戴金唐自愿于2016年5月1日之前协助原审原告马帅到房管局办理昭通市昭阳区房屋的产权变更过户手续；二、原审原告马帅自愿放弃其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，原审原告马帅自愿承担。本院再审过程中，原审原告马帅称，原审原告借款给原审被告是真实的，原审原告与原审被告之间的《房屋权利转让合同》也是真实有效的，双方已经通过法院达成调解协议，原审被告有其他欠款是他自己的事，原审原告不可能放弃自己的利益。昭阳区人民法院不应该撤销调解书，应该保护原审原告的合法权益。原审被告戴金唐辩称，原审被告与一个名叫陈三的贵州人合伙开办沙石料厂，欠下合伙人材料款120万元，2015年对方起诉至昭通市中级人民法院，一审判决已经生效；原审被告向民间私人借贷七、八百万，现有一债权人起诉至昭阳区人民法院；2013年10月，用昭通市昭阳区房屋抵押向云南省昭通市昭阳区农村商业银行股份有限公司贷款200万元，在房产交易中心办理抵押登记手续时，将房屋所有权证和土地使用证的真假证调换，假证交给房产交易所，真证自己带走。后云南省昭通市昭阳区农村商业银行股份有限公司起诉昭阳区人民法院，原审被告与其达成调解协议，原审被告自愿偿还借款本金及利息2206150.38元。2014年6月1日，因生病急需用钱，原审被告通过朋友介绍，将昭通市昭阳区万元的价格转让给原审原告，原审被告将昭通市昭阳区房屋所有权证和土地使用证交由原审原告，双方签订《房屋权利转让合同》。之后，双方又协商将房屋转让价格追加约定为180万元。2015年9月17日，昭阳区公安分局以合同诈骗罪对原审被告刑事侦查，2016年12月7日，昭阳区人民法院已经对该刑事案件开庭审理。原审被告愿意对原审原告房屋转让行为承担相应法律责任。原审原告马帅为证明自己主张的事实，向本院提交以下证据：1、原审原告身份证，证明原告主体资格；2、《房屋权利转让合同》原件一份，证明双方在2014年6月1日就原审被告所有的昭阳区万元价格转让给原审原告；3、客户存款回单原件一份、收条原件三份，证明原审原告以转账方式和现金支付共向原审被告支付房款180万元；4、原审被告土地使用权、房屋所有权证原件各一份、原审被告结婚证、身份证复印件各一份，证明原审被告将昭阳区珠泉路188号附15号房产证和土地使用权证原件，被告自己的身份证和结婚证复印件交给原告持有，证明原、被告双方存在真实的房屋买卖关系；经质证，原审被告戴金唐对原审原告所出示的上述证据无异议。原审被告未向法庭提供证据。本院在再审过程中，依法向云南省昭通市昭阳区农村商业银行股份有限公司调取昭通市房他证昭阳区字第××号权利证书复印件以及本院（2015）昭阳民初字第1213号民事调解书副本各一份。经质证，原审原告马帅对二份证据的真实性没有意见，但认为对原审被告的房屋所有权证和土地使用证的真假操作过程并不知情。原审被告戴金唐对二份证据的真实性没有意见，认为在房产交易中心办理抵押登记手续时，将伪造的房屋所有权证和土地使用证的假证与真证调换，假证交给房产交易所，真证自己带走。房产交易中心所办理的他项权证是真的，现在在银行手里。房屋所有权证和土地使用证真证现在交由原审原告。本院再审查明，2014年6月1日，原审原告马帅与原审被告戴金唐签订《房屋权利转让合同》，原审被告将昭通市昭阳区房屋以总价款100万元的价格转让给原审原告。原审被告将昭通市昭阳区房屋所有权证和土地使用证交由原审原告，同一天，原审原告通过银行转账支付65万元给原审被告。双方后来又协商将房屋转让价格约定追加至180万元，原审原告分别于2014年7月10日、2014年11月20日、2015年4月20日分别支付现金35万元、40万元、40万元。原审原告通过银行转账和现金支付共支付180万元给原审被告。2016年1月4日，原审原告马帅以合同纠纷起诉原审被告履行合同义务，经本院主持调解双方达成协议并于2016年4月1日作出（2016）云0602民初第41号民事调解书，调解书确认：一、原审原、被告双方确认房屋转让合同合法有效，原审被告戴金唐自愿于2016年5月1日之前协助原审原告马帅到房管局办理昭通市昭阳区房屋的产权变更过户手续；二、原审原告马帅自愿放弃其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，原审原告马帅自愿承担。另查明，2013年10月，原审被告戴金唐用昭通市昭阳区房屋抵押向云南省昭通市昭阳区农村商业银行股份有限公司贷款200万元，在房产交易中心办理抵押登记手续时，将伪造的房屋所有权证和土地使用证的假证与真证调换，假证交给房产交易所，真证自己带走。2015年8月4日，云南省昭通市昭阳区农村商业银行股份有限公司起诉原审被告偿还借款，经昭阳区人民法院审理主持调解，原审被告与云南省昭通市昭阳区农村商业银行股份有限公司达成调解协议，原审被告自愿偿还借款本金及利息2206150.38元。本院再审认为，原审被告戴金唐在用昭通市昭阳区房屋抵押登记向云南省昭通市昭阳区农村商业银行股份有限公司贷款200万元情况下，仍然与原审原告签订《房屋权利转让合同》，在签订合同时，原审被告没有向原审原告如实告知将该房屋登记抵押贷款的事实，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，违反了民事诚实信用原则，已构成隐瞒真实情况的欺诈行为。因此，本案原审原告与原审被告所签订的房屋转让合同属无效合同，自始不发生法律效力，原审被告依据该无效合同所取得房款180万元应退还给原审原告。原审被告因自己有过错应赔偿原审原告从2015年4月20日支付完房款后到判决生效之日止的1800000.00元同期银行存款利息损失。综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款及《中华人民共和国民法通则第五十八条第一款第（三）项，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（一）项、第五十八条，并参照《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、撤销本院（2016）云0602民初第41号民事调解书。二、原审原告马帅和原审被告戴金唐于2014年6月1日签订的《房屋权利转让合同》为无效合同。三、原审被告戴金唐于本判决生效后十日内退还原审原告马帅房款1800000.00元并赔偿从2015年4月20日起到判决生效之日止的1800000.00元同期银行存款利息损失。四、驳回原审原告马帅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费100元，由原审被告戴金唐承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审 判 长  沈忠祥审 判 员  王 琼人民陪审员  廖玉品二〇一七年三月十日书 记 员  ：翟芮