北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初762号原告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：刘田，董事长。委托代理人：王达，女，1990年2月17日出生，汉族，原告公司法务专员，住址同原告。委托代理人：姜萍，女，1986年10月15日出生，汉族，原告公司法务专员，住址同原告。被告：舒建平，男，1978年12月1日出生，汉族，朗迅科技有限公司工程师，住北京市昌平区。委托代理人高枫，北京倡信律师事务所律师。原告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）与被告舒建平居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩涛适用简易程序公开开庭进行审理，原告我爱我家公司之委托代理人王达、姜萍，被告舒建平及委托代理人高枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。我爱我家公司向本院提起诉讼，请求判令：1、判令被告支付居间服务费110754元;2、判令被告按照每日未付款的1%的标准向原告支付自2016年8月13日至实际支付之日止的延迟违约金;3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月13日，经原告居间，被告舒建平与案外人李xx就位于北京市西城区xxx号的房屋签订了房屋买卖合同，同日，三方签订了对应的居间服务合同，履约服务合同，居间服务合同中约定，被告应于签订买卖合同当日向原告支付居间服务费110754元，但是被告至今仍未支付。《中华人民共和国合同法》第426条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，原告作为居间方已成功促成被告与案外人签订了合法有效的房屋买卖合同，依据法律规定及合同约定，有权收取佣金作为报酬。综上所述，现被告长期拖欠居间服务费的行为严重违反了相关法律法规及合同约定，损害了原告的合法权益，故原告依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条之规定，诉至西城法院。舒建平辩称，一、原告未促成交易达成，被告不应支付居间服务费。2016年8月13日，被告舒建平与案外人李xx签订《北京市存量房屋买卖合同》，同日三方签订《居间服务合同》，约定被告向原告支付居间服务费110754元。2016年8月30日，被告与案外人李xx签订房屋买卖合同解除协议，案外人李xx退还被告定金14万元，双方无其他任何争议。被告认为，居间方的服务不只是单纯签订合同，还包括后续的资质核验、网签、协助办理贷款手续等。本案仅签订了房屋买卖合同，不到一个月即解除双方退还定金，且未办理网签等后续手续。因此双方交易未达成，房屋买卖合同未成立，依据《合同法》第四百二十七条，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。另我爱我家的工作人员刘xx已承诺交易未达成，不收取居间费（证据3）。因此被告不应支付居间费。二、原告未履行如实告知义务，服务存在严重瑕疵，无权请求支付居间费。买卖双方在签订居间服务合同时，我爱我家销售员刘xx未让双方阅读该合同，且刘xx自己也未看合同，通过录音（证据2）可以佐证：“刘xx说当时带人看房，看得脑袋都晕了，我自己没看合同。我也没让买卖双方看合同。”我爱我家作为知名房屋经纪机构，被告之所以选择我爱我家，看重的正是其服务质量和信誉度，未想到其销售人员居然如此不负责任，犯下如此严重不可原谅的错误，被告第一次买房对二手房交易毫无经验，对其中的风险更不知情，我爱我家作为正规中介机构，应充分告知买卖双方相关情况。依据《合同法》第四百二十五条，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。被告认为原告未如实报告房屋买卖合同的付款方式及相关风险，导致被告未买到合适的房子，同时面临房屋价格上涨的损失，损害了被告的利益，不应支付居间费。三、原告对房屋买卖合同的解除存在过错，无权请求支付居间费。被告与案外人2016年8月13日签订房屋买卖合同，因我爱我家销售人员刘xx未将资金监管的风险告知双方，未告知卖方过户前拿不到钱（证据录音），导致后来双方无法就付款方式达成一致，8月30日签订解除协议。后刘xx将《免责声明》发至被告爱人微信（证据4），其中约定：四方免责退单，已支付的费用将退还给支付方，不需支付支付中介费。表明刘xx自认其存在过错，不需支付中介费，没有盖章只是因为总部没有通过，与她本人无关。解除合同的原因，因我爱我家销售人员刘xx未向双方充分告知资金监管的操作方式及存在的风险，存在严重过错，导致买卖双方的合同目的无法实现。因此未促成交易，无权请求支付居间费。本院经审理认定事实如下：2016年8月13日，案外人李xx的儿子李x以李xx的名义与被告舒建平签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定：舒建平购买出卖人位于北京市西城区xxx号的房屋；房屋成交价格为586万元；舒建平在签订本合同的同时向李xx支付定金，定金金额为30万元；舒建平申办抵押贷款，拟贷款金额为200万元，除定金和拟贷款金额外的房屋价款舒建平分3次通过资金存管的方式支付给李xx：2016年10月28日支付140万元，2016年11月28日支付130万元，过户前一日支付86万元。同日，李x以李xx的名义（甲方）与被告舒建平（乙方）、原告我爱我家公司（丙方）签订《居间服务合同》，约定：在丙方居间服务下，甲乙双方于2016年8月12日签订了编号为EXXX的《北京市存量房屋买卖合同》，涉及房屋地址为：北京市西城区xxx号。第二条居间服务确认：本合同的内容均为甲乙丙三方自愿真实的意思表示。甲方确认丙方已按其委托销售并发布房屋销售信息；乙方确认丙方已按其要求向其提供房源，并带其查看了房屋；甲乙双方确认丙方已提供订立买卖合同的信息和机会，并确认丙方协助甲乙双方订立了房屋地址为北京市西城区xxx号的《北京市存量房屋买卖合同》。第三条居间服务费：1、乙方向丙方支付居间服务费人民币110754元。2、……，甲乙双方应于签订《买卖合同》当日向丙方支付本合同约定的居间服务费。第四条权利义务：4、甲乙双方共同授权丙方办理房源核验、购房资质核验、网签及注销手续、资金监管、资金存管、物业交验等手续；甲乙双方在履约过程中对授权事项提出中止或终止，需向丙方出具书面告知书，且因此导致丙方不能履行授权事项，丙方不承担任何责任。第五条违约责任：……，2、甲乙双方或一方延迟向丙方支付本合同约定的居间服务费，该延迟方除应向丙方支付居间服务费外，每逾期一日按未付款的1%的标准向丙方支付迟延违约金；延迟超过5个工作日的，丙方有权暂停办理该房屋买卖合同约定的后续协助事项，并不承担因此导致的任何责任，上述责任及交易中已经发生的费用由延迟向丙方支付费用的一方承担。3、甲、乙任何一方违反本合同第四条或《买卖合同》的约定，导致丙方不能继续协助其办理买卖交易后续事项的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间服务费用和交易中已经发生的费用。……。2016年8月30日，被告舒建平与案外人李xx签订《房屋买卖合同解除协议》，约定双方解除合同编号为EXXX的《北京市存量房屋买卖合同》，甲乙双方均无违约责任，李xx退还舒建平已付定金14万元整，该合同自本协议签订之日起作废，双方对此合同再无其他争议。诉讼中，舒建平提出李x在签订合同时没有李xx的授权书，后补的授权委托书日期是倒签的，我爱我家公司对此表示认可。舒建平表示在解除合同后，我爱我家公司员工刘xx向被告承认我爱我家公司对于双方签订的房屋买卖合同存在过错，其向舒建平承诺交易未达成居间费全部退还，我爱我家公司对此不予认可。本院认为：我爱我家公司与舒建平签订的居间合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。依据合同约定，我爱我家公司不仅应向舒建平提供促成房屋买卖双方签订购房合同的服务，还应履行房源核验、购房资质核验、网签及注销手续、资金监管等合同义务。舒建平通过我爱我家公司的居间服务与案外人李xx签订了房屋买卖合同，倒签的授权委托书视为李xx对李x签订合同的追认，房屋买卖合同成立并生效。因此，我爱我家公司要求舒建平支付居间费的请求，理由正当，本院予以支持。但我爱我家公司未完成合同约定的全部义务，故居间费的数额，本院予以酌定。舒建平虽主张我爱我家公司对合同解除存在过错，但未举证予以证明，本院不予采信。虽居间合同中双方约定了违约金，但舒建平未支付居间服务费是由于双方对数额有争议所致，并非舒建平恶意拖欠，我爱我家公司主张违约金的请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二十三条、第六十条、第一百零七条，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，被告舒建平支付原告北京我爱我家房地产经纪有限公司居间服务费15000元。二、驳回原告北京我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果被告舒建平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1258元，由原告北京我爱我家房地产经纪有限公司负担1088元（已交纳），由被告舒建平负担170元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判员 韩 涛二〇一七年三月二十七日书记员 张晓奕