.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初5779号原告：宁夏高新软件动漫发展有限公司,住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人:赵华,系该公司总经理。委托诉讼代理人：张小军，北京市盈科（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯镜湖，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被告：宁夏鑫杞丹农业科学研究所(有限公司),住所地：宁夏回族自治区银川市开发区。法定代表人:魏广民,系该公司执行董事委托诉讼代理人：哈一鸣，男，系该公司员工。原告宁夏高新软件动漫发展有限公司诉被告宁夏鑫杞丹农业科学研究所(有限公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏高新软件动漫发展有限公司委托诉讼代理人张小军、侯镜湖，被告宁夏鑫杞丹农业科学研究所(有限公司)委托诉讼代理人哈一鸣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏高新软件动漫发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的不定期房屋租赁关系；2、被告立即向原告返还银川iBi育成中心****室；3、被告向原告支付拖欠的房屋租金86419.19元(暂计算至2017年8月31日,详见欠费明细表)及至实际返还房屋之日止的房屋租金及房屋占用费,房屋占用费按照房屋租金标准计算；4、被告向原告支付拖欠的物业费4301.6元、电梯费627.8元、制冷费4603.86元、水费358.46元、电费23.84元(前述费用暂计算至2017年8月31日)及至实际返还房屋之日止的物业费、电梯费、水费、电费、制冷费、制热费，以上三、四项共计96334.75元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月18日,被告入住银川iBi育成中心承租育成中心****室房屋,面积共计920.7平方米,租金标准为30元/月/平方米。原告向被告提供制冷、制热、水电及物业等公共服务,费用标准为物业费3.99元/月/平方米(2017年6月起按照3.70元/月/平方米收取)、电梯费0.54元/月/平方米、制冷费3.96元/月/平方米、制热费11.62元/月/平方米、水费5.65元/吨、电费0.822元/度。但被告自入住育成中心以来时常无人办公,未正常经营,且长期拖欠房屋租金、物业费、制冷费、水电费、电梯费等费用。因被告无力承租全部入住房屋,被告已于2017年7月12日无条件向原告返还了***房屋(面积为533.17平方米)。2017年8月24日,原告向被告送达通知,通知被告解除双方之间的房屋租赁关系,要求被告交清截2017年8月31日拖欠的房屋租金、物业费、制冷费、水电费、电梯费共计96334.75元,并要求被告返还***室。但被告至今仍未交纳拖欠的各项费用,亦未返还承租房屋。被告的行为已经严重侵犯原告的合法权益,故原告诉至法院。被告宁夏鑫杞丹农业科学研究所(有限公司)辩称，欠付租金数额属实，电梯费、物业费等其他费用也属实，但其没有拖欠房租，而是原告单方面解除了合同在先，原告不给其通电，其无法使用，如果原告按照其承诺向被告赔偿装修费用，被告愿意支付所欠费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了举证、质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据，银川iBi育成中心入住企业房屋租赁合同与本案无关，对其证明效力本院不予确认；被告提交的证据，物业管理服务合同与发票真实、合法，可以证明被告宁夏鑫杞丹农业科学研究所(有限公司)与银川建发物业服务有限责任公司形成物业服务合同关系的事实；录音材料（光盘）真实性无法确，对其证明效力本院不予确认。根据当事人的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，确认以下事实：被告宁夏鑫杞丹农业科学研究所(有限公司)于2016年7月18日承租并入住银川I**育成中心****室房屋，房屋面积920.7平方米。双方未签订房屋租赁合同。2016年12月20日，原告公司下发宁夏高新软件动漫发展有限公司宁高软司发【2016】85号文件，该文件对育成中心二期各项服务性收费标准予以公布，其中1、房屋租金标准30元/月/平方米；2、房屋保证金为30元/平方米，一次性收取；3、装修押金：200平方米以下一次性收取2000元，200-500平方米一次性收取3000元，500平方米以上一次性收取5000元，整层及整栋装修楼装修的费用商议决定，装修完成查验无误后，全额无息退换；4、水费5.25元/吨；5、电费0.822元/度；6、电梯费二层0.42元/月/平方米（每增加一层增加0.01元）；7、空调费：制冷费3.96元/月/平方米（制冷期：5月16日-9月15日），制热费11.62元/月/平方米（制热期：11月1日-3月31日）文件规定以上费用由育成中心管理办公室财务管理部收取。并规定了物业费的收取标准，物业费由建发物业公司收取。被告庭审中对该文件予以认可。2017年8月24日，原告公司向被告公司发函称因被告在6个月筹备期满后未完成装修、时间长无人办公等原因已不符合育成中心招商要求，原告公司决定于2017年8月30日正式解除与被告公司的租赁关系，并要求限期支付欠付的租金、物业费、制冷费、水费、电梯费等费用共计96564.7元，鉴于被告已经退还了***室，要求被告限期退还****室。被告至未向原告支付各项费用及返还****室房屋。故原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，原、被虽未签订书面的租赁合同，但原告已履行了提供房屋的义务，被告使用了房屋，双方形成不定期的房屋租赁关系。双方均有权利随时解除不定期的房屋租赁关系，原告已经于2017年8月24日向被告发出函件，通知被告解除双方的租赁关系，该通知到达被告时双方的不定期房屋租赁关系已经解除，本院不予重复解除。合同解除后，被告应向原告返还银川I**育成中心二****房屋。被告认可原告下发的关于计算房屋租金及水、电费、电梯费、制冷制热费用的文件，并对原告主张的欠付租金的数额无异议，对原告主张的欠付租金费用86419.19元，本院予以支持。因截止2017年8月31日起双方已不存在租赁关系，原告无权要求被告继续支付租金，但被告无故占有原告房屋，给原告造成损失，原告有权向被告主张房屋占用费，房屋占用费以1402、1403室房屋面积387.53平方米（920.7-533.17）为基数，以30元/月/平方米计算至被告实际交房之日。原告的宁高软司发【2016】85号文件中明确说明电梯费、电费、水费、制热费由原告收取，故原告主张的电梯费627.8元、制冷费4603.86元、水费358.46元、电费23.84元本院予以支持。2017年8月31日之后的各项费用因数额不确定，本院不予处理。物业费因原告并无证据证明物业公司授权其收取该部分费用，原告无权收取。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定判决如下：一、被告宁夏鑫杞丹农业科学研究所(有限公司)于本判决生效后十日内返还原告宁夏高新软件动漫发展有限公司位于银川I**育成中心****室的房屋；二、被告宁夏鑫杞丹农业科学研究所(有限公司)于本判决生效后十日内向原告宁夏高新软件动漫发展有限公司支付银川I**育成中心*****室房屋自2017年1月9日至2017年8月30日期间的所产生的房屋租金86419.19元；并自2017年8月31日起以387.53平方米为基数，按30元/月/平方米支付房屋占有使用费至实际交房之日；三、被告宁夏鑫杞丹农业科学研究所(有限公司)于本判决生效后十日内向原告宁夏高新软件动漫发展有限公司支付电梯费627.8元、制冷费4603.86元、水费358.46元、电费23.84元，合计5613.96元；四、驳回原告宁夏高新软件动漫发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2308元，由被告宁夏鑫杞丹农业科学研究所(有限公司)负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员冯芳人民陪审员汪淑庆人民陪审员马建云二○一八年三月十九日法官助理苏海娜书记员张莉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后再合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第三款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但是出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。