天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0104民初10886号原告：杜士勇，男，1968年9月8日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李映霞，天津津港律师事务所律师。被告：张玉来，男，1961年12月27日出生，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王长云（被告之妻），1962年5月17日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：解辉，天津市南开区鼓楼街法律服务所法律工作者。第三人：天津房天下房地产经纪有限公司。法定代表人：徐瑞东，总经理。委托诉讼代理人：赵仁山，该公司职员。原告杜士勇与被告张玉来、第三人天津房天下房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜士勇及其委托诉讼代理人李映霞、被告张玉来及其委托诉讼代理人王长云、解辉，第三人天津房天下房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人赵仁山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜士勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告张玉来继续履行《天津市房地产买卖协议》，配合原告办理天津市南开区××楼××号房屋的过户手续及产权证；2、受理费由被告承担。事实及理由：2016年5月31日，原、被告在第三人的居间介绍下签订了房屋买卖合同，约定被告将天津市南开区××楼××号房屋出售给原告，总房款114.5万元。原告于合同签订当日向被告支付了定金5万元。2016年8月1日，原、被告到南开区房管局签订了《天津市房产买卖协议》，原告按照约定存入首付款并办理了公积金贷款手续。原、被告本应于2016年9月30日办理房屋过户手续，被告却突然提出解除合同，拒绝配合原告办理过户，故原告提起诉讼。张玉来辩称，2016年5月31日，原、被告签订了《房产交易合同》及签约告知书，合同中约定原告于2016年8月1日前办理贷款手续，并将除定金外的其他首付款存入资金监管中心，且被告同时将收取的5万元定金存入监管中心。但原告于2016年8月24日才将首付款存入监管中心。被告曾多次与原告及第三人沟通，因协商未果，被告于2016年9月20日以书面形式给原告及第三人发出解除《房产交易合同》通知书，第三人已经签收。因原告违约在先，被告是按照合同约定提出解除买卖合同，故不同意原告的诉讼请求。天津房天下房地产经纪有限公司述称，2016年8月1日，原、被告签订《天津市房产买卖协议》后，第三人陪同原告到公积金管理中心河西分部办理贷款面签手续，公积金管理中心的工作人员通过查询发现原告单位没有为原告缴纳2016年7月份的公积金，所以贷款手续当时无法办理，银行工作人员告知原告需要等到单位补齐2016年7月份的公积金后贷款方可办理，首付款可待贷款能够办理时再行缴存。因此，原告在2016年8月24日将首付款存入房管局资金监管账户内。对于本案的处理结果，服从法院判决。本院经审理认定事实如下：原、被告及第三人于2016年5月31日签订《房产交易合同》，约定原告购买被告所有的天津市南开区××楼××号房屋，总房款114.5万元；原告于合同签订当日交付被告定金5万元；原、被告于2016年8月1日前亲自到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，并通过天津市房地产交易资金监管中心对房款进行代收代付；除定金外的剩余房款109.5万元采用贷款方式支付，原告于2016年8月1日前办理贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心，被告同时将已收取的定金存入资金监管中心；房屋交易产生的全部税、费均由原告负担。合同签订后，原告如约给付被告定金5万元。2016年8月1日，原、被告到房管部门签订了《天津市房产买卖协议》，协议约定经房管局资金监管的房屋成交价格为109.5万元，原告需在协议订立五个工作日内存入首付款21.9万元，申请银行贷款87.6万元。协议第六条约定，买卖双方应在协议订立后30日内到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续并缴纳相关税费。协议第七条违约责任中，原、被告均未进行填写。协议签订后8月24日，原告将首付款21.9万元存入资金监管账户内。同日，原告贷款手续通过银行审批，并于2016年9月9日与银行签订了《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》。2016年9月20日，被告通过第三人向原告发出解除房产交易合同通知书，以原告未按《房产交易合同》的约定支付首付款及办理贷款为由，要求解除双方签订的合同。双方成讼。另，2016年11月，原告已经开始按月偿还银行贷款。本院认为，原、被告及第三人签订的《房地产买卖居间合同》及原、被告签订的《天津市房产买卖协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，当事人应严格按照合同约定全面履行各自义务。《天津市房产买卖协议》以格式条款约定购房人需在订立协议五个工作日内存入首付款，原告虽未按此约定履行，但其已于贷款获得审批时将首付款存入资金监管账户，对于双方房屋交易的进行并未产生任何影响。且被告在2016年8月24日前也并未就此问题催告原告履行合同义务缴存首付款，故原告逾期存入首付款的行为不构成根本性违约，被告以此为由向原告发出书面解除合同通知书的行为，不具有解除合同的效力。原告要求被告继续履行合同，将交易房屋过户至原告名下，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：本判决生效后十五日内，被告张玉来继续履行与原告杜士勇签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》，配合原告将坐落于天津市南开区西湖村永德街44-50号楼48门501号房屋的所有权转移登记到原告名下，过户所需的费用由原告负担。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告张玉来负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘静二〇一七年三月××日书记员  徐晶本案所引用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行驶。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行驶。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关三生石小中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。