宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0104民初1225号原告：彭丽宏，女，1962年4月26日出生，汉族，公务员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：白玉冰，宁夏综义律师事务所律师。被告：王磊，男，1985年7月6日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：杨文俊，北京市盈科（银川）律师事务所律师。原告彭丽宏与被告王磊租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人白玉冰及被告委托诉讼代理人杨文俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭丽宏向本院提出诉讼请求：1.被告支付租赁费180000元及延期付款利息10800元（自2016年1月18日计算至2017年1月28日，按照央行同期贷款利率6%计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年2月18日，原、被告双方签订租赁合同，合同约定：原告将位于银川市兴庆区湖滨街西部花园13号房屋租给被告用于经营“北极熊冰淇淋店”，自2012年2月18日至2017年2月18日，租赁期为5年；2012年租金为24万/年，此后每年租金在上一年租金基础上增加10000元，每年租金在当年1月18日结清。合同约定后，被告如期支付了2012－2015年的租金，但现仅支付2016年－2017年的部分租金共计100000元。被告自2016年10月中旬搬离原告房屋，但原、被告双方未签订解除合同的协议。现被告欠付原告180000元租金未付，故原告诉至法院。被告王磊辩称，原告诉请与事实不符，被告于2016年9月多次和原告协商解除合同，原告也同意被告的意见，双方达成口头协议解除租赁合同。被告于2016年9月20日将租赁房屋的钥匙交给原告，且将2016－2017年的房租150000元交给原告，现被告不欠付原告租金。原告为证明其主张提供以下证据：1.房屋所有权证书一份，欲证明原告系涉案房屋的所有权人。被告认可该证据。2.房屋租赁合同一份，欲证明原、被告于2012年2月18日形成房屋租赁合同关系，房屋交付期限为每年1月18日，租赁期共5年，最后一年期限为2016年2月28日至2017年2月28日，租赁费为280000元。被告对该份证据的客观性、关联性、合法性认可，对证明目的不认可，被告不欠付原告房租。3.企业信用信息公示报告一份，欲证明被告在涉案房屋中设立“银川市兴庆区情定北极熊冰激凌店”至今未变更地址，被告仍欠付房租。被告对该份证据的客观性、关联性、合法性认可，对证明目的不认可，该份证据只能证明原、被告签订合同后以该地址注册个体经营的店，但不能证明被告未付清房租。被告为证明其辩解理由提供以下证据：1.房屋租赁合同一份，欲证明原、被告签订租赁合同后，被告如约履行了交付房屋的义务，并未违反合同约定。原告对该份证据的三性无异议，被告最后一期房租还剩180000元未付。2.短信记录一份、转账帐信息打印件一份，欲证明被告与原告电话沟通解除合同，原告同意解除合同，被告于2016年6月22日向原告支付了共计100000元的租金，2016年9月20日被告将房屋钥匙交给原告。原告对该组证据的客观性、关联性、合法性没有异议，对证明目的有异议，该组证据只能证明被告支付原告100000元的租金，不能证明原告同意解除租赁合同，原告也没收到被告交来的钥匙。3.照片两张，欲证明原告将房屋收回租给他人，原告于2016年10月14日在涉案房屋门上张贴房屋出租的广告，联系手机号码为原告使用的186××××1504，可以证实原、被告已经口头协议解除了合同。原告对该份证据均不予认可，原告没有186××××1504的手机号码，且未将房屋出租给他人，现该房屋仍闲置。4.中国移动通信话单一份，欲证明2016年9月19日10时14分、24分，被告与原告139××××0308的电话联系协商解除合同，双方达成一致意见，于2016年9月19日口头协议解除了合同。原告对该份证据的客观性、关联性、合法性没有异议，对证明目的有异议，原告与被告通话主要是索要租金，没有同意解除合同。5.客户话单查询一份，欲证明原告用186××××1504的电话与189××××2280的电话联系出租房屋的事宜，可以证明原、被告已经解除合同，原告欲将房屋出租给他人。原告对该份证据不予认可，该份证据不能证明原、被告已经解除合同。本院对以上证据认定如下：1.对原告提交的房屋所有权证书、租赁合同、企业信用信息公示报告，被告提交的租赁合同、转账信息打印件，因原、被告对上述证据的真实性均认可，故对上述证据，本院予以采信；2.被告提交的短信记录，因短信记录中未显示原、被告达成一致意见解除合同，故对该份证据，本院不予采信；3.照片两张，因照片不能显示拍摄时间、地点，不能证明原告在涉案房屋门上张贴出租广告，故对该份证据，本院不予采信；4.中国移动通信话单、客户话单查询，因上述证据内容无法显示原、被告口头达成一致意见解除合同，故对该组证据，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：原告系银川市兴庆区玉皇阁北街丽都花园2号楼13号营业房所有权人。2012年2月18日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定：原告将湖滨街2号楼13号营业房出租给被告，租赁期5年，2012年2月18日至2017年2月18日；自签订合同后第一年付租金240000元，后每年租金在上年租金基础上递增10000元，并且必须在年租期到期前一个月交付原告，五年租期租金共计1300000元，租金付清附凭证。被告按照合同约定支付了2012年至2015年期间的租金，2016－2017年度租金为280000元，被告于2016年8月分两次向原告支付了2016－2017年度租金共计100000元。现原告以被告未支付剩余租金为由诉至本院。另查明，被告于2016年9月20日搬离涉案房屋，后房屋空置至今。本院认为，原、被告之间形成了租赁合同关系，有原、被告签订的租赁合同为证，该合同的内容及形式均合法，本院予以确认。被告辩称在2016年9月19日双方已经通过口头协议解除了租赁合同，但原告对此并不认可，且被告提供的短信记录、照片、移动通话单、客户话单查询等证据内容均不能证明，故对被告的该辩解不予支持。现合同已到期，被告虽在合同期内已经提前搬离涉案房屋，但双方未就解除合同达成一致意见，故被告应按合同约定支付租金。现原告主张2016－2017年度未付租金，原、被告均认可被告向原告转账支付100000元，被告辩解另向原告支付租金50000元，但被告未提供证据证明，且原告不认可，故对被告的该辩解，本院不予支持。已支付租金应按100000元计算，现被告尚欠租金180000元未付。合同约定被告应在年租期到期前一个月支付租金，合同到期日为2017年2月18日，故被告应在2017年1月18日前支付逾期付款利息，现被告逾期支付租金的行为已经构成违约，应向原告支付逾期付款利息，原告主张自2016年1月18日计算租金不符合合同约定，本院予以调整，逾期付款利息按中国人民银行同期贷款基准年利率5.1%自2017年1月19日计算至2017年2月18日为765元（180000元×5.1%÷12），原告主张逾期付款利息超出部分，本院不予支持。综上，被告应支付原告租金及逾期付款利息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告王磊于本判决生效之日起七日内向原告彭丽宏支付租赁费180000元及逾期还款利息765元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4116元，减半收取2058元，由原告负担202.4元，被告负担1855.6元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  柴敏二〇一七年三月二十七日书记员  赵杰附：与本案相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。