连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0707民初11177号原告:柳太森,男,1965年8月29日出生,汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：孟庆阳，江苏四季青律师事务所律师。被告：江苏鼎亚置业发展有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇狮子口村。法定代表人：许海朝，董事长。委托诉讼代理人:相春柳，江苏港人律师事务所律师。被告：江苏广旭建筑安装工程有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇金海路。法定代表人:鲁建，经理。委托诉讼代理人：相春柳，江苏港人律师事务所律师。原告柳太森与被告江苏鼎亚置业发展有限公司（以下简称鼎亚公司）、被告江苏广旭建筑安装工程有限公司（以下简称广旭公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年12月23日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柳太森及其委托诉讼代理人孟庆阳、被告鼎亚公司委托诉讼代理人相春柳、被告广旭公司法定代表人鲁建及其委托诉讼代理人相春柳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。柳太森向本院提出的诉讼请求：请求判令被告鼎亚公司支付原告工程款8644895元及其利息，被告广旭公司对其中3000000元工程款及利息承担连带给付责任，并确认原告对其所建工的Ｄ区8号楼2单元102室、Ｃ区2号楼1单元101室及Ｄ区地下室停车位96个已折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，由被告承担诉讼费。事实和理由：2011年至2015年期间，被告鼎亚公司就其开发的东成凯亚国际住宅小区Ｄ区8、9号楼及地下室、幼儿园工程及Ｃ区2号楼工程建设事宜与被告广旭公司签订施工合同，后被告广旭公司将承揽的上述工程转包给原告施工，上述工程的管理、施工、垫资、盈亏等事宜均与被告广旭公司无关，原告是上述工程的实际施工人，上述工程完工后经验收合格并交付给被告鼎亚公司。2016年5月13日就拖欠工程款事宜原告与两被告三方签订协议书，并由两被告向原告出具付款承诺书，被告鼎亚公司在协议书和承诺书中确认截止2016年5月13日尚欠原告工程款8644895元（不含保修金1550347.83元），协议书约定，被告鼎亚公司在2016年7月15日前分两次支付原告工程款5644895元，其中2016年6月15日前支付280万元，2016年7月15日前支付2844895元，均以被告鼎亚公司开发的商品房折抵工程款，同时被告鼎亚公司保证在上述期限前将抵押给连云港市交通银行的10套商品房解除抵押，并与原告网签合同交付商品房，如被告鼎亚公司违反上述约定，原告有权以自己的名义提起诉讼，且被告鼎亚公司自愿自2015年7月1日起按照赣榆农村商业银行同期贷款利率支付原告利息，直至付清全部工程款，对于另外300万元工程款，两被告在承诺书中承诺，2016年6月30日支付150万元，2016年7月30日前支付工程款150万元，如逾期支付，按照2016年5月13日签订的协议书的约定给付利息。两被告违反协议书和承诺书的约定，时至今日即没有与原告网签合同将抵债的商品房交付给原告，也没有给付原告工程款，为维护原告的合法权益，现特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被被告鼎亚公司辩称，双方签订协议书第四条约定，原告应当在合同签订后两日内将C区2号楼交付给被告，并将施工资料交给答辩人，原告没有将施工资料交付给答辩人，致使涉案2号楼无法完成竣工备案，按协议约定，答辩人不应承担协议约定的利息，答辩人认可自原告起诉之日给付利息。被告广旭公司的答辩意见同被告鼎亚公司的答辩意见。本院经审理认定事实如下，对双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实和证据，本院认定如下：2011年至2015年，被告鼎亚公司将其开发的东成凯亚国际住宅小区D区8、9号楼及地下室、幼儿园工程及C区2号楼工程建设发包给被告广旭公司施工，并签订施工合同，后被告广旭公司将上述工程转包给无施工资质的原告柳太森施工，原告按约定完成上述工程的施工。2016年5月13日，被告鼎亚公司作为甲方，被告广旭公司作为乙方、原告作为丙方，三方经协商达成协议，协议内容为一、甲方系连云港市赣榆区青口镇东城凯亚国际住宅小区开发商，甲方分别就该小区的D区8#、9#楼及地下室和幼儿园工程及C区2#楼工程建设一事与乙方签订施工合同。乙方签订上述工程施工合同后，将上述工程交给丙方施工，即丙方是上述工程的实际施工人。上述工程管理、施工、垫资、盈亏等事宜均与乙方无关。甲乙丙三方对上述情况确认无任何异议。二、经结算，丙方施工的上述工程中D区工程结算价款为34531262元、C区2#楼工程结算价款为2410135元，甲方确认截至2016年5月13日尚欠丙方上述工程款数额为：D区所有工程3421308元（含质保金345280元），C区2#楼工程为6773934元（含1205067.83元保修金）该所欠工程款为丙方实际应得，D区工程已经通过建设主管部门验收合格并交付给甲方；C区工程已经通过建设主管部门验收合格，丙方在合同签订之前无任何违约行为。甲乙丙三方对此情况确认无任何异议。四、甲方保证在2016年7月15日前分二次支付丙方工程款5644895元（保修金按照国家规定期限另行支付），支付时间方式如下：甲方在2016年6月15日前支付2800000元，在2016年7月15日前支付2844895元，上述支付方式均为以甲方开发的商品房折抵丙方工程款。为此，甲方保证在上述期限前将其开发的抵押给连云港市交通银行的3-2-2001（房款561548元）、4-1-302（房款561878元）、4-2-2302（房款604661元）、4-3-2302（房款613650元）、5-1-1302（房款542732元）、5-1-1402（房款542732元）、5-1-1602（房款549615元）、5-2-1001（房款538464元）、5-2-1501（房款550692元）、5-2-1602（房款692969元）共10套商品房解除抵押（甲方将上述商品房以每套15万元抵押给交通银行贷款，由甲方付清银行抵押贷款），并与丙方网签上述商品房买卖合同，以上述商品房折抵丙方的工程款，办证税费各自承担。如有其他房源，可以等价调换。如甲方按照上述约定履行，丙方放弃甲方没有按照约定应当支付的利息；如甲方任何一次违反上述约定，丙方有权以自己名义提起诉讼，且甲方自愿自2015年7月1日按照赣榆农村商业银行同期贷款利率支付利息（以甲方上欠的工程款为基数计算），直至付清全部工程款。丙方于合同签订后2日内将C区2#楼交付给甲方并积极配合甲方竣工验收。同日，两被告向原告出具承诺书，内容为根据三方签订的协议书约定，三方共同确认对另外的工程款3000000元，被告鼎亚公司自愿以现金方式支付，被告广旭公司自愿对该3000000元工程款承担连带给付责任，现两被告就该3000000元工程款支付金额、时间及逾期支付违约责任作出如下承诺：1、2016年6月30日前付1500000元，2016年7月30日前付工程款1500000元；2、如逾期支付，按照2016年5月13日签订的《协议书》的约定给付利息；3、上述工程款任何一期逾期不付清，原告柳太森有权就所欠工程款通过诉讼途径或其他方式追要。上述协议及承诺书签订后，原告将C区2号楼交付给被告，但被告鼎亚公司却没有按协议约定将10套商品房解押并与原告网签商品房买卖合同，也没有按约定支付原告3000000元工程款，同时由于被告鼎亚公司欠他人款，上述房产被法院查封。案件审理过程中，原告申请对其所建的D区8号楼二单元102室、C区2号楼一单元101室及D区地下停车位140个予以查封，本院已裁定查封。本院认为，被告鼎亚公司将其开发的东成凯亚国际住宅小区D区8、9号楼及地下室、幼儿园工程及C区2号楼工程建设发包给被告广旭公司施工，并签订施工合同，双方签订的建设工程施工合同不违反法律、行政法规的相关规定，因而是合法有效的，但被告又将建设工程分包给无施工资质的原告柳太森施工，该分包合同违反相关法律规定，应为无效，但原告已完成施工，工程已经验收合格，且双方对原告完成的工程量已进行了结算确认，并于2016年5月13日达成付款协议，同时两被告又向原告出具承诺书，双方达成的协议书及两被告向原告出具的承诺书不违反法律、行政法规的规定，因而是合法有效的，双方均应按此履行，原告已将C区2号楼交付给被告，但被告鼎亚公司却没有按协议约定期限将10套商品房解押并与原告网签合同交付房屋，致使双方约定的商品房因被告欠他人款项被法院查封，且双方约定的3000000元工程款也没有给付，对此，被告鼎亚公司应按双方签订协议的约定承担违约责任即被告鼎亚公司给付原告工程款8644895元及自2015年7月1日起按照赣榆农村商业银行同期贷款利率支付原告利息至付清工程款止，被告广旭公司对其中3000000元工程款及其约定的利息根据其对原告的承诺承担连带偿还责任原告作为工程的实际施工人，要求确认对其承建的现已保全查封的其所建的D区8号楼二单元102室、C区2号楼一单元101室及D区地下停车位140个的折价或者拍卖价款享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百六十九条、第二百八十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题解释》第一条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、被告江苏鼎亚置业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告柳太森工程款8644895元及其利息（利息自2015年7月1日起计算至给付之日止，按照江苏赣榆农村商业银行同期贷款利率计算），被告江苏广旭建筑安装工程有限公司对其中3000000元的工程款给付及其相应的利息承担连带偿还责任。二、原告柳太森对其所承建的现已保全查封的D区8号楼二单元102室、C区2号楼一单元101室及D区地下停车位140个的折价或者拍卖价款享有优先受偿的权利。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76515元，减半收取38257.50元，保全费5000元共计43257.50元由被告江苏鼎亚置业发展有限公司负担（该款原告已预交，被告江苏鼎亚置业发展有限公司应于本判决生效之日起10日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费76515元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。审判员  龚书明二〇一七年三月十四日书记员  孙 雨