广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初21853号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行，住所地：广东省东莞市南城区新城市中心区鸿福路与元美东路交汇处鑫城大厦105-110号铺及二楼，统一社会信用代码：9144190066819751XX。负责人:张胜春，行长。委托诉讼代理人：徐良帅，广东法制盛邦(东莞)律师事务所律师。委托诉讼代理人：马妙云，广东法制盛邦(东莞)律师事务所律师。被告：张丽卿，女，1970年4月21日出生，汉族，住广东省陆丰市，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行诉被告张丽卿金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理后，依法由审判员吴利琴担任审判长、与审判员邱桂珍、人民陪审员刘楹茵组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马妙云到庭参加诉讼。被告张丽卿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2014年5月9日与被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定给予被告借款140000元，期限从2014年5月9日至2019年5月9日止。贷款用途为购买房屋，合同约定借款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，还款方式为按月等额本息还款。合同第十一条（一）明确约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。为担保被告借款的履行，原告与被告约定，将被告名下的以下房产抵押给原告并办理了抵押登记，以担保《个人购房/购车借款及担保合同》项下原告与被告的全部债权：东莞市××镇××大道××号（房产证号：粤房地权证莞字第××号）。抵押担保范围包括但不限于：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权人及抵押权的一切费用。上述合同签订后，原告如约于2014年7月25日向被告发放贷款140000.00元。但被告自2016年4月25起开始拖欠原告贷款本息，严重违反了合同约定，且拒绝履行抵押担保义务。据此，原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求法院判令：1.被告向原告清偿借款本金93818.72元以及相应利息（包含利息、罚息、复利）1436.77元（暂计至2016年9月6日，此后利息、罚息、复利按合同约定及相关法律规定计至借款清偿日止）；2.被告立即向原告支付律师费7620.43元；3.确认原告对被告所属以下房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权：东莞市××镇××大道××号（房产证号：粤房地权证莞字第××号）；4.被告承担本案全部诉讼费、保全费及实现债权的其他费用。被告张丽卿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。经审理查明，2014年5月9日，原、被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（编号：44005227114056040448），合同约定：被告向原告贷款140000元用于购买位于东莞市××镇××大道××号的房产（房产证号：粤房地权证莞字第××号）；贷款期限60个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%；自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收30%确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布已发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：……律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外；被告以所购上述房屋提供抵押担保；担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由被告承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等原告实现债权及抵押权的一切费用。案涉房产于2014年7月18日办理了抵押登记，房地产他项权证为：粤房地他项权证莞字第0600313494号。前述合同签订后，原告依约于2014年7月25日向被告发放了贷款140000元，双方在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》签字，确认：借款期限为2014年7月25日至2019年7月25日。但被告自2016年5月25日开始拖欠贷款。截至2016年9月6日，被告尚欠原告贷款本金93818.72元、利息1374.82元、罚息49.89元、复利12.37元。上述事实，有原告提供的中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表、个人购房/购车借款及担保合同（附抵押物清单）、房地产权证（复印件）、房地产他项权证、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、还款明细表、罚息计算说明、民事委托代理合同、常住人口登记卡（复印件）、律师费发票、电子回单、受托支付凭证，及本院庭审笔录等附卷证实。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系其双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守履行。原告依约发放了贷款，但被告自2016年5月25日开始拖欠到期贷款本息，已构成违约，原告有权请求提前收回全部贷款本息，且被告应对逾期贷款本金按合同约定的贷款利率水平加收30%计付罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计付复利。故原告诉请被告偿还贷款本金93818.72元及利息、罚息、复利（暂计至2016年9月6日，利息1374.82元、罚息49.89元、复利12.37元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率上浮10%计算，罚息对逾期本金按前述利率加收30%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。关于律师费。因原告未能举证证明其与被告已就律师费的承担达成一致意见，故对于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院依法不予支持。案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张丽卿应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金93818.72元及利息、罚息、复利（暂计至2016年9月6日，利息1374.82元、罚息49.89元、复利12.37元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率上浮10%计算，罚息对逾期本金按前述利率加收30%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行对被告张丽卿名下位于东莞市虎门镇虎门大道63号B座5××号的房产（房产证号：粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；三、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2357.51元、保全费1034.37元，共计3391.88元（原告已预交），由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行负担174.63元，由被告张丽卿负担3217.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  吴利琴审 判 员  邱桂珍人民陪审员  刘楹茵二〇一七年三月二十一日书 记 员  李伟婷