天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0116民初82645号原告：王立军，女，1966年6月5日出生，汉族，天津市凯成房地产咨询有限公司职员，现住天津经济技术开发区，原告：张小薇，女，1974年12月3日出生，汉族，天津市凯成房地产咨询有限公司职员，现住天津经济技术开发区，二原告共同委托诉讼代理人：杨虎（原告所在公司推荐），男，1964年6月24日出生，汉族，现住天津经济技术开发区。二原告共同委托诉讼代理人：李恪（原告所在公司推荐），男，1982年10月16日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：涂庆玮，男，1988年10月26日出生，汉族，现住天津经济技术开发区，原告王立军、张小薇诉被告涂庆玮房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后由代理审判员杨婧适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告王立军、张小薇委托诉讼代理人杨虎、李恪到庭参加了诉讼，被告涂庆玮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告向本院提交诉讼请求如下：1、请求判令被告付清2015年8月1日至2016年2月22日期间欠费房租10万元；2、请求判令被告向原告支付涉案房租租赁期间即2014年、2015年期间采暖费77781元；3、判令被告按照合同约定，以830000元为基数，以千分之三为标准，支付自2016年3月8日至本案判决确定的给付之日止的违约金；4、诉讼费用由被告负担。原告诉称：2014年5月29日，原告王立军与被告涂庆玮签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于天津经济技术开发区××大街与××路交口××商务广场××、××、××号房屋出租给被告使用，被告支付房租、物业费、并根据实际用量支付能源费用，租期三年，年租金83万元。原告于合同签订后即向被告交付了涉诉房屋。考虑到被告的实际需要，原告给予被告近1.5个月免租期，自2014年8月1日起计算租期。被告支付了2014年8月1日至2015年7月31日房租，并支付租赁保证金7万元，被告于2015年9月和2016年3月分两次支付了2015年8月1日至2016年2月22日应付租金465054元之一部分即365054元，但仍拖欠房租10万元未向原告交付，并且自租赁合同签订后拖欠采暖费，一直未向原告支付，后由原告向取暖部门支付。后被告因自身原因于2016年2月22日通知原告提前解除《房屋租赁合同》，并于当日搬出房屋。原告多次催告被告支付上述房款，被告均以各种理由拖延，原告于2016年5月25日向被告发出书面催款通知，要求被告于2016年6月1日前支付拖欠款项，被告未予书面回复。综上，原告起诉至院。被告未出庭、未答辩、亦未提交证据。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对经审查无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于天津经济技术开发区××大街与××路交口××商务广场3-101房屋系原告王立军所有，建筑面积为932.35平方米，位于天津经济技术开发区××大街与××路交口××商务广场××、××号房屋系原告张小薇所有，建筑面积合计392.83平方米。王立军与张小薇房屋面积比为7：3。原告张小薇于2014年5月1日向原告王立军出具委托书，全权委托王立军代表其办理博润商务广场3-102、103号房屋关于出租包括签署合同、收取租金等一切事宜。2014年5月29日，王立军与被告涂庆玮签订《房屋租赁合同》，约定原告向被告出租位于天津经济技术开发区××大街与××路交口××商务广场××、××、××号的房屋，建筑面积共计1325.18平方米。合同租赁期限自2014年6月15日起至2017年6月14日止。租金为人民币830000元/年，租期内租金总额为人民币2490000元（只包含租金，不含税费及其他一切相关费用）。合同还约定，租金支付期自2014年8月1日至2017年7月31日，房屋租赁期间内，被告按年支付租金，以人民币方式支付，首期年租金应予2014年6月15日前支付230000元，剩余600000元于2014年7月15日前、8月15日前及9月15日前分别支付200000元。后期各年租金应于下个付款期到期前提前十五日支付下期租金，被告若逾期交付租金，每逾期一日按月租金的千分之三向原告支付违约金，逾期若超过十日，原告有权解除合同，且房屋押金不予退还。合同还约定，被告需承担租赁期及免租期内所需的水、电、天然气、采暖费、物业管理费、税金、电话通讯费、宽带费及其他因房屋实际使用产生的相关费用，收费标准依据费用发生时国家出台的用于该房屋的相关收费标准。合同还约定，原告指定收款账户为王立军名下、开户行在交通××××滨海金融街支行，卡号为62×××66的账户。2014年6月1日，原告王立军、张小薇向案外人邱庆芳出具授权委托书，全权委托邱庆芳办理博润商务广场出租、收费、拖欠费用清缴等全部事项，对邱庆芳在办理上述事宜中签署的全部文军，二原告表示均予以认可并承担相应的法律责任。合同签订后，被告如约支付了押金及2014年度的房租。被告为股东之一的米卡（天津）科技发展有限公司的另一股东即案外人郑高超名下账户于2015年9月30日向上述租赁合同指定的收款账户支付200000元，郑高超名下账户于2016年3月7日向上述租赁合同指定的收款账户支付165054元，二原告均认可上述款项系被告向其支付的2015年度诉争房屋租金。被告涂庆玮、案外人郑高超及案外人孟祥吉均为米卡（天津）科技发展有限公司股东。被告曾在短信中授权孟祥吉处理诉争房屋租赁、电费、物业费等事宜。2016年2月22日，二原告代理人邱庆芳与案外人孟祥吉签订合同解约书，约定博润商务广场的租赁事宜于2016年2月22日解约。2015年8月1日至2016年2月22日期间房租按照合同约定的收费标准计算，应为465054元。原告于2016年5月25日以邮寄的方式向被告发出催款函，就本案诉请项目向被告进行催收，收件人地址为本案被告送达地址，该催收函被被告本人拒收。本院认为，关于原告主张的租金一节，原告王立军受原告张小薇之委托，与被告签订房屋租赁合同，将二原告所有的房屋租赁给被告，二原告与被告间签订的租赁合同均应视为各方真实意思表示，且其内容未违反法律法规强制性规定，合同的有效性应予确认，各方当事人均应按照合同约定履行自己的权利和义务。现原告主张被告未付清2015年8月1日至2016年2月22日期间房租，同时自认被告已支付该期间房租365054元，尚欠100000元，同时，提交了就上述欠付款项向被告催收，并经被告拒收的证据。被告未出庭、未答辩，应视为认可原告的陈述，依据双方合同的约定的费用标准，上述期间房租应为465054元，因原告自认被告已支付365054元，对于欠付的100000元房租，被告应予支付。综上，对于二原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金一节，根据合同约定，被告若逾期交付租金，每逾期一日应按月租金的千分之三向原告支付违约金。现被告未及时交纳相应的房屋租金已构成违约，应承担迟延履行的违约责任。本院以原告因被告迟延付款所可能造成的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、预期利益等综合因素，根据相关法律规定，参照中国人民银行贷款利率，酌情支持违约金30000元，二原告违约金诉请超出部分，本院不予支持。关于原告主张的采暖费一节，因双方租赁合同约定该费用应由被告支付，且原告已将该费用实际支付给供暖合同相对方即天津泰达津联热电有限公司，同时亦提供了相应票据，故被告应向二原告支付采暖费77781元。对于二原告的该项诉讼请求，本院予以支持。至于上述费用在二原告之间的分配比例，因二原告均认可以其房屋面积占总租赁面积的比例进行分配，本院照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告涂庆玮于本判决生效之日起十日内支付原告王立军、原告张小薇博润商务广场3-101、102、103号房屋2015年8月1日至2016年2月22日期间的欠付租金100000元、违约金30000元、采暖费77781元，共计207781元；二、上述费用在二原告之间的分配比例为由原告王立军取得145447元，由原告张小薇取得62334元；三、驳回二原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务内容，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取为2228元，由被告负担，由其于本判决生效之日起十日内迳行给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员 杨 婧二〇一七年三月八日书 记 员 王增艳