广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初5726号 原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地：南宁市民族大道**财富国际广场**楼**。 主要负责人：黎栋国，该营业部总经理。 委托诉讼代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。 被告：黄春华，男，1956年1月22日出生，汉族，住浙江省乐清市。 被告：广西泳臣房地产开发有限公司，住所地：南宁市，住所地：南宁市青秀区东葛路**岭南家园******房 法定代表人：程海裕。 本院在审理原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉被告黄春华、广西泳臣房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案中，本院于2016年6月21日受理后，依法组成由审判员关熠担任审判长，人民陪审员王毅云和人民陪审员罗科峰组成的合议庭，于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦成辉到庭参加了诉讼。被告黄春华、广西泳臣房地产开发有限公司经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，2010年11月18日，原告与被告黄春华、广西泳臣房地产开发有限公司共同签署一份《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告黄春华向原告借款555000元，用于向被告广西泳臣房地产开发有限公司购买位于南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场36号楼2104号房屋，借款期限自2010年11月18日至2025年11月17日止，共180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.14%的基础上上浮10%，执行年利率6.754%；按月等额还本息，还款日为每期末月的借款发放日对应日，合同还约定被告黄春华以所购房屋设定抵押作为借款担保，被告广西泳臣房地产开发有限公司提供阶段性担保，在被告黄春华取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前，为被告黄春华提供连带保证责任；在债务履行期限届满，原告黄春华未按约定足额清偿任务时，原告有权行使抵押权和要求保证人被告广西泳臣房地产开发有限公司承担担保责任；保证和抵押担保范围被告本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；合同还对其他内容作了约定。合同签订后，原告于2010年11月23日向被告黄春华发放了贷款555000元，相应地借款期限自2010年11月23日至2025年11月22日，并对合同项下房屋办理了抵押登记手续，截止目前，合同项下房屋未取得房屋权属证书。但被告黄春华未按合同按时归还本息，经多次通知被告黄春华及时补还贷款，未果。截止目前，尚欠原告到期及未到期借款本金431039.15元，利息、复利、罚息合计10094.81元。被告黄春华的行为已构成违约，应承担相应地违约责任。被告广西泳臣房地产开发有限公司作为阶段性担保人，亦应承担相应保证责任。原告请求：1、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告黄春华、广西泳臣房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告黄春华偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金431039.15元；3、被告黄春华应给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款利息、复利、罚息（计算方法：2016年4月29日止,利息、复利、罚息合计10094.81元,以431039.15元为基数,按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；4、被告黄春华赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费24420元；5、本案诉讼费、公告费由被告黄春华承担；6、被告广西泳臣房地产开发有限公司对上述第2、3、4、5项债务承担连带清偿责任；7、为实现上述第2、3、4、5项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告黄春华位于南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场36号楼2104号房屋，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿。 原告当庭申请变更第4项诉讼请求：被告黄春华赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费20350元。 被告黄春华、广西泳臣房地产开发有限公司未提交答辩状，亦未提交相应证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告黄春华、广西泳臣房地产开发有限公司有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告黄春华、广西泳臣房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认，对原告申请变更诉讼请求予以同意。 本院认为，原告与被告黄春华、广西泳臣房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告黄春华发放了555000元贷款，但被告黄春华未能足额按期偿还贷款本息，构成违约，应当承担相应的违约责任。截止至2016年4月29日，被告黄春华尚欠原告借款本金431039.15元，利息、罚息、复利共计10094.81元。被告黄春华的违约行为已符合《个人购房担保借款合同》关于贷款人有权停止发放借款和提前收回已发放借款的条件，结合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”，因此原告要求解除与被告黄春华、广西泳臣房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告黄春华偿还借款本金431039.15元及截止至2016年4月29日的利息、罚息、复利共计10094.81元及其后的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告黄春华赔偿律师代理费20350元的问题，本案的律师代理费是由于被告黄春华的违约行为而导致，且《个人购房担保借款合同》已约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用，该请求符合法律规定和合同约定，且原告所请求的数额符合广西司法厅规定的律师费收费标准，故被告黄春华应赔偿原告20350元律师代理费。同时，《个人购房担保借款合同》约定被告黄春华以其所有的位于南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场36号楼2104号房屋向原告提供抵押担保，但仅办理了预购商品房抵押权预告登记，对此本院认为，抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力，因此原告请求对于被告黄春华提供的前述抵押物，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院不予支持。另外，《个人购房担保借款合同》约定被告广西泳臣房地产开发有限公司对被告黄春华在合同项下的债务提供连带责任保证，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、及律师费等原告为实现债权所支出的各项费用，因此原告要求被告广西泳臣房地产开发有限公司应对被告黄春华的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告黄春华、广西泳臣房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告黄春华向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金431039.15元； 三、被告黄春华向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付利息、罚息、复利（计算方法：至2016年4月29日的利息、罚息、复利共计10094.81元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金431039.15元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告黄春华向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费20350元； 五、被告广西泳臣房地产开发有限公司对被告黄春华的上述第二、三、四项债权承担连带清偿责任，被告广西泳臣房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告黄春华追偿； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。 本案案件受理费8283元、公告费260元，由被告黄春华、广西泳臣房地产开发有限公司共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  王毅云 人民陪审员  罗科峰 二〇一七年三月一日 书 记 员  冯樱子 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条第三款当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。