济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)鲁0112民初2395号 原告：公培娟，女，1961年11月2日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：宋祯祥，北京市鑫兴（济南）律师事务所律师。 被告：济南东泰热力有限公司，住所地济南市。 法定代表人：李刚，董事长。 委托诉讼代理人：伊海燕，女，1971年10月21日出生，汉族，该公司职工，住济南市。 委托诉讼代理人：汪运现，山东齐鲁律师事务所律师。 被告：山东省诚信行物业管理有限公司，住所地济南市。 法定代表人：王宏杰，董事长。 委托诉讼代理人：崔海燕，女，1978年4月8日出生，汉族，该公司职工，住济南市。 原告公培娟与被告济南东泰热力有限公司（以下简称东泰热力公司）、被告山东省诚信行物业管理有限公司（以下简称诚信行物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年4月6日受理后，依法适用普通程序于2017年3月3日公开开庭进行了审理。原告公培娟及其委托诉讼代理人宋祯祥，被告东泰热力公司的委托诉讼代理人伊海燕、汪运现，被告诚信行物业公司的委托诉讼代理人崔海燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告公培娟向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告赔偿原告损失80000元；2、请求判令两被告承担本案的诉讼费等费用。当庭增加诉讼请求为要求两被告承担本案的鉴定评估劳务费2820元，技术服务费20000元。事实和理由：原告系济南市**小区*号楼*单元**号房屋产权人，被告东泰热力公司系该房屋的热力供应公司，被告诚信行物业公司系该房屋的物业管理单位。2013年2月1日该房屋交付后，原告一直未入住，房屋未进行装修，房屋设施没有任何改动，暖气办理了报停。2016年2月23日，原告突然接到被告诚信行物业公司的电话，告知该房屋漏水并渗到楼下住户，原告同被告诚信行物业公司打开房门后，发现地面有大面积流水痕迹、满地泥巴，房间、阳台墙壁屋顶大面积脱落、发霉，瓷砖变色，门窗生锈变形，飘窗台面裂缝霉斑变色，现场查看室内无漏水的地方。随后被告诚信行物业公司联系被告东泰热力公司，被告东泰热力公司人员赶到后打开了楼道锁闭的管道箱门，将原告供暖分户阀门打开，发现卫生间暖气排气阀铆缝向墙壁喷射水汽，由热气和热水造成该房屋损害和渗水问题。该房屋自交房后至今一直处于闲置且暖气处于报停状态，被告违规擅自开通原告供暖热气，未尽到有效管理，造成原告新房严重受损和楼下住户房屋损害，两被告应当对原告的财产损失承担连带赔偿责任。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告东泰热力公司辩称，由于原告所在小区换热站尚未移交给我公司，楼前供热管道、单元阀及入户阀的产权管理、维修、养护均不在我公司的职责范围之内。原告所述室内卫生间暖气排气阀铆缝漏水造成财产损失，属于室内个人设施存在质量问题或维护不当所导致，与我公司无关。根据相关规定，用户自有供热设施的养护、维修、更新责任，由用户承担，室内供热设施因漏水造成的财产损失由业主自行承担责任，与供热公司无关。综上，由于换热站尚未移交我公司，本案的核心是原告室内自有设施存在质量问题漏水，所造成的损失依法应由原告自行承担，如在质保期内应由开发商承担，而这与被告无关，请求依法驳回原告的诉讼请求。 被告诚信行物业公司辩称，山东省建筑工程质量监督检验测试中心出具的鉴定报告中损害的形成原因鉴定为：是由于卫生间1暖气存在泄漏点，开启暖气分户锁闭阀后，暖气片泄露点喷流出热水和热汽造成损害的发生，证实损害形成的原因是暖气分户锁闭阀被开启和原告家中卫生间暖气存在泄露点。暖气分户锁闭阀的管理义务归属于被告东泰热力公司，被告东泰热力公司在原告暖气报停期间错误开启了分户锁闭阀造成原告损失，应当承担责任。原告家中卫生间暖气维修养护义务归属于原告，原告应承担管理责任，综上所述，原告要求被告诚信行物业公司承担损害赔偿责任，没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无异议的证据，结合当事人陈述，本院经审查认定事实如下：原告系**小区***房屋业主，被告诚信行物业公司系原告的物业管理单位，涉案房屋于2013年2月1日由山东万维置业有限公司交付使用，但原告未实际入住，原告于2013年3月4日将四把房门钥匙托管被告诚信行物业公司，原告在被告东泰热力公司办理供热缴费卡一张，该供热缴费卡卡号为10***57。原告公培娟于2015年11月6日向山东黄泰热力有限公司申请报停，2016年2月23日接到被告诚信行物业公司电话，告知原告家中漏水影响楼下住户，原告同被告诚信行物业公司打开房门后发现房间霉变、脱落，水渍、生锈等问题，原告房屋的受损价值，法院依法委托济南万通价格评估有限公司进行评估，济南万通价格评估有限公司于2016年8月31日作出济南万通价评字（2016）第WT0726-6号评估报告书，该评估报告载明：标的3-3-501室房屋所受到的损害在评估基准日的价值为17372元。原告为此支付司法鉴定评估劳务费2820元。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 关于原告主张的房屋受损原因，原告主张涉案房屋交房后未实际入住，暖气已经办理了报停手续，房屋受损系被告东泰热力公司擅自开启暖气分户锁闭阀导致的，原告为证实其主张，提交房屋受损照片一宗及山东省建筑工程质量监督检验测试中心及山东省建筑科学研究院建筑工程质量监督检验测试中心出具的鉴定报告证实其主张，该鉴定报告载明：综合分析认为济南**小区**房屋的损害是由于卫生间1暖气存在泄露点，开启暖气分户锁闭阀后，暖气片泄露点喷流出热水和热汽，热水直接喷设在卫生间1墙面导致墙面瓷砖变色，热水和热汽导致室内水蒸汽浓度较高，在顶棚和墙面形成冷凝水导致顶棚和墙面霉变和装饰层脱落。原告为此支付技术服务费20000元。被告东泰热力公司辩称，鉴定时间是2016年10月，暖气尚未开通，是否为暖气片热水、热汽造成值得怀疑，即使为暖气漏水所造成，也应由原告的使用管理不当所造成的，原告将钥匙交被告诚信行物业公司托管，被告诚信行物业公司亦负有管理养护维修室内暖气设施的义务和责任，发现漏水应及时进行关停室内阀门，或采取相应措施，由于原告和被告诚信行物业公司未尽到责任，应自行承担室内阀门漏水的赔偿责任，被告东泰热力公司供暖的配套设施管理和维护的责任止于单元楼楼前阀，管道井的钥匙是二被告和开发商三方都有的，事发后我方工作人员到现场时确认总阀门当时是关闭的，不排除有其他人员随便开启。被告东泰热力公司虽对该鉴定报告有异议，但未能提供相反证据予以反驳，故本院对原告提供的涉案房屋损害状况形成原因的鉴定报告的证明力予以确认，对原告主张的系被告东泰热力公司开启分户锁闭阀导致房屋受损的事实予以确认。 关于原告房屋受损的数额，原告主张房屋恢复原状所需材料、物品及人工费43094元，房屋延误居住损失21600元及原告造成的误工、交通5000元等损失，共计8万元，原告提交清单明细表及赶集网房屋出租信息网上截图1份证实其主张，被告东泰热力公司和被告诚信行物业公司均不认可，仅认可鉴定报告所载明的损失数额17372元，其他损失均缺乏证据支持，不予认可。原告认为鉴定报告所载金额仅对房屋部分和单项损失进行了成本价损失认定，并非系全面的认定和重置价值，远远不能满足修复需求，原告未提交补充鉴定申请，亦未提交相关证据证实其主张，本院对二被告的辩称理由予以采信，认定原告房屋受损害的价值为17372元。 本院认为，公民的合法财产权受法律保护。由于自己的过错侵害他人财产、人身的，应当承担民事赔偿责任。本案中，被告东泰热力公司拥有分户锁闭阀的钥匙及专用工具，且被告已经受理了原告的暖气报停申请，经鉴定系卫生间的暖气存在泄露点，开启暖气分户锁闭阀后，暖气片泄露点喷流出热水和热汽致使房屋受损的事实，被告东泰热力公司对本次事故的发生存在过错，应对原告的合理损失进行赔偿。原告要求被告东泰热力公司赔偿损失17372元的部分，于法有据，本院依法予以支持，对原告主张的恢复原状另外所需材料费、人工费、延误居住损失、误工费、交通费等相关损失，被告不认可，原告亦未提交相关证据证实其主张，故本院对原告主张的上述材料费、人工费、延误居住损失、误工费、交通费的诉讼请求，不予支持。原告对房屋受损原因及房屋受损价值申请鉴定，为此支付的技术服务费20000元和司法鉴定评估劳务费2820元，原告要求被告东泰热力公司支付上述两项费用，系因本次房屋受损所必须的支出，对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。被告辩称原告负有管理养护维修室内暖气设施的义务和责任，原告作为用户应自行承担损失，因原告未实际入住房屋且已经办理了暖气报停服务，对于被告的该辩称意见，本院不予采信。 依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、限被告济南东泰热力有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告公培娟损失17372元。 二、限被告济南东泰热力有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告公培娟技术服务费20000元。 三、限被告济南东泰热力有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告公培娟司法鉴定评估劳务费2820元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告公培娟其他诉讼请求。 案件受理费2356元，由原告公培娟负担1435元，被告济南东泰热力有限公司负担921元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状和上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长 徐 肃 人民陪审员 高 虹 人民陪审员 孙丽萍 二〇一七年三月二十八日 书 记 员 袁 萌