吉林省双辽市人民法院民 事 判 决 书(2016)吉0382民初2595号原告（反诉被告）：梨树县天兴房地产开发有限公司双辽市分公司地址：双辽市卧虎镇竣安鑫城小区一号楼。法定代表人：韩艳军，公司经理。委托诉讼代理人：李全，该公司职工。委托诉讼代理人：李绍奎，吉林满誉律师事务所律师。被告（反诉原告）：任丽平，女，汉族，1982年11月26日生，住双辽市。委托诉讼代理人：刘争戈，吉林公捷律师事务所律师。原告（反诉被告）梨树县天兴房地产开发有限公司双辽市分公司（下称天兴公司）与被告（反诉原告）任丽平（下称任丽平）拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）梨树县天兴房地产开发有限公司双辽市分公司委托诉讼代理人李全、李绍奎、被告（反诉原告）任丽平及其委托诉讼代理人刘争戈到庭参加诉讼，本案现已审理终结。梨树县天兴房地产开发有限公司双辽市分公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告继续履行合同并按无照房履行合同;2、被告承担诉讼费用。事实和理由：2013年4月11日，原告建”竣安鑫城”小区,被告任丽平家在规划项目内,需搬迁.协商过程中,被告称有照房屋面积中商网房屋为114平方米,住宅为211平方米,但双方签订签订时,原告要求被告提供相关房产证,被告称产权证没在手里,要求随后补交.原告同意后由任丽平写下欠房屋产权证的欠据。但至今被告仍未向原告提供有效的房屋产权证.致使回迁协议无法履行.现要求被告继续履行合同并按无照房履行合同。任丽平辩称，一、2013年签订的产权调换协议属实，签订时任丽平已将6户产权证复印件交付天兴公司，2016年5月4日任丽平将上述房屋产权证原件交付给了天兴公司工作人员李万双。二、天兴公司要求自己按无照房履行合同无事实及法律依据，因此答辩人请求法院依法驳回天兴公司全部诉讼请求。任丽平向本院提出诉讼请求：1、判令被反诉人履行约定义务,向反诉人交付回迁住宅218.75平方米,车库两间,原址回迁商网192平方米;2、判令被反诉人支付反诉人过渡安置费3500元；3、诉讼费用由梨树县天兴房地产开发有限公司双辽市分公司承担。事实和理由:2013年4月22日反诉原被告签订了《房屋产权调换协议》,约定被反诉人在卧虎镇”竣安鑫城”小区向反诉人交付回迁住宅218.75平方米、车库两间、原址回迁商网192平方米；并保证每月向反诉人支付100元过渡安置费,保证12个月回迁。协议生效后,被反诉人仅于2016年10月29日向反诉人回迁81.25的住宅,支付过渡安置费2800元。被反诉人上述行为严重损害反诉人利益,现要求被反诉人依协议履行.并承担诉讼费用。反诉被告梨树县天兴房地产开发有限公司双辽市分公司称：一、陈述事实错误，反诉人称2016年10月19日向反诉人回迁了81.25的住宅原因是反诉人的家属多次向当地政府无理信访，并强行侵占了公司的门市房，公司为此向双辽市人民法院提出了腾迁诉讼请求，在案件审理过程中，由政府官员多次找公司协调，同意为反诉人按照无照房回迁81.25平方米居住，同时由反诉人亲属向公司签订了腾迁协议，将无理侵占的门市房退出，但是协议签订后，人民法院将腾迁诉讼按撤诉处理，之后反诉人并未按照协议腾出侵占的房屋，居住着81.25的房屋。二、反诉人说的房屋安置协议存在效力待定问题，公司拆迁的房屋是任丽奎，而签订人是任丽平，缺少委托，属于效力待定，反诉人并未按照约定提供该地块的6本房照及协议面积，提供的6本房照是其他人的房照与本案无关。反诉人提到的6处房屋实际已经不存在没有办法履行。三、过渡安置费诉讼费用应由反诉人自己承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、梨树县天兴房地产开发有限公司双辽市分公司与任丽平于2013年4月22日签订了《房屋产权调换协议》,约定被反诉人在卧虎镇”竣安鑫城”小区向反诉人交付回迁住宅218.75平方米、车库两间、原址回迁商网192平方米；并保证每月向反诉人支付100元过渡安置费,保证12个月回迁。2、2016年5月4日任丽平将6份房产证交付给天兴公司。3、天兴公司租赁任丽平家商网房（114平方米）.4,天兴公司已经给任丽平回迁了81.25平方米住宅，给付了2800元的过渡补偿费。庭审中,原被告为证明各自主张,提供以下证据:一、天兴公司与任丽平于2013年4月22日签订的《房屋产权调换协议》。天兴公司用此证明签订协议时的面积是按照有照房签订的。并陈述称,协议形成原因是公司开发该地块的时候，任丽平称其房屋为合法有照房屋自认为补偿不合理，长时间占据，不予拆迁，在双方多次交涉后工期被延误很长时间，在无奈的情况下签订了产权协议，我们要求提供该房屋合法有效的房产证，但至今没有提交产权证。任丽平亦用该份协议证明双方系真实意思表示，应按协议履行。二、天兴公司申请法院调取双辽市国土资源局2010年航拍及2013年调查图，认为该证据真实的反映了该地块在拆迁前的房屋建造情况，与任丽平提供的房产证上记载的产权人及面积信息不符，证明任丽平提供的均不是拆迁房屋的真实产权证明，拆迁前的房屋是无照房，证明任丽平的房屋均是无照房屋。任丽平认为我们提供房照的房屋在2008、2009年已经拆掉了，航拍图没有显示是正常的。图中显示的119.7是我方说的114平方米的商网房。三、天兴公司申请法院调取的税务部门天兴公司缴纳的土地税金证明，证明任丽平被拆迁的房屋均是无照房。缴纳土地税金时是按照无照房缴纳的税金。任丽平认为,该凭证不能证明我方房屋是无照房。本院认为，双方于2013年4月22日签订的《房屋产权调换协议》,双方均未提供证据证明违背真实意思表示，应予采信。本院认为，本庭归纳本案争议焦点为：一、原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）继续履行合同并按无照房履行合同的诉讼请求是否合理应否予以支持；二、反诉原告要求反诉被告履行《产权调换协议书》约定的义务，交付回迁住宅218.75平方米、车库两间、原址回迁商网192平方米；要求反诉被告支付反诉原告过渡安置费3500元的诉讼请求是否合理，应否予以支持。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。据此，天兴公司与任丽平签订的房屋产权调换协议合法有效。第六十条一款规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案天兴公司与任丽平于2013年4月22日签订的《房屋产权调换协议》系双方当事人真实意思表示，不违背法律规定的，系合法有效的。双方应按签订的《房屋产权调换协议》全面履行义务。尽管天兴公司强调任丽平不能提供有效房屋产权证，但作为开发建筑商对任丽平家房屋具体情况及产权情况在签订《房屋产权调换协议》前应当了解，且在双方签订《房屋产权调换协议》前已进行过”多次交涉”,且天兴公司租赁任丽平房屋,更应了解任丽平房屋存在情况.尽管天兴公司称”在无奈的情况下签订了产权协议”，但天兴公司并未就此在合理法定期限内提出撤销该协议。因此该协议应认定有效。故本院无法支持天兴公司主张。在双方签订的产权调换协议中，明确任丽平给天兴公司回迁的系原址商网，所以对于任丽平原址回迁诉求应准予。由于天兴公司及任丽平均不能证明因延误回迁原因,未提供房屋产权证所造成,且天兴公司已向任丽平支付2800元的过渡补偿费,故对其反诉要求支付3500元过渡补偿费，本院不予支持。综上所述，天兴公司与任丽平签订的房屋产权调换协议合法有效，天兴公司应按合同约定履行。故依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十一条之规定，判决如下：一、驳回本诉原告梨树县天兴房地产开发有限公司双辽市分公司按无照房屋履行房屋产权调换协议的诉讼请求;二、反诉被告梨树县天兴房地产开发有限公司双辽市分公司应自本判决生效30日内向反诉原告回迁住宅218.75平方米、原址回迁商网192平方米并交付车库两间;三、驳回反诉原告任丽平其他诉讼请求.案件受理费100元，反诉费5569元由梨树县天兴房地产开发有限公司双辽市分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审 判 长  王 玲审 判 员  许文静人民陪审员  杨云波二〇一七年三月二十六日书 记 员  宋智卿