文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初17号原告：佛山市兆星物业管理有限公司，住所地广东省佛山市江湾一路江湾大厦**，注册号：440602000002215。法定代表人：黎团练。委托诉讼代理人：刘选红，原告公司员工。被告：陈卓荣，1973年11月14日出生，住广东省佛山市南海区，原告佛山市兆星物业管理有限公司与被告陈卓荣物业服务合同纠纷一案，本院于2016年12月28日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月10日公开开庭进行了审理，原告的法定代表人黎团练及委托诉讼代理人刘选红到庭参加了诉讼,被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2015年10月1日至2016年7月22日的物业管理费607.55元；2、被告向原告支付拖欠物业管理费款项从2015年11月1日起计至付清欠款之日止的滞纳金（暂计至2016年11月30日合计为471.52元）；3、被告向原告支付2015年8月4日至2016年7月22日的公共分摊电费174.32元；4、被告向原告支付拖欠公共分摊费款项从2015年8月4日起计至付清欠款之日止的滞纳金（暂计至2016年11月22日合计为151.43元）；5、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2007年3月12日，原告与佛山市南海区桂城街道御景苑住宅小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定由原告对其佛山市南海区桂城海六路北侧御景苑云景阁G座205房进行物业管理，该房屋建筑面积为89.17平方米，每月须按建筑面积每月每平方米0.70元交纳物业管理服务费用；被告逾期交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按千分之三的标准收取滞纳金。2007年11月16日，被告已购买并入住使用上述房屋，原告依《物业管理服务合同》约定提供物业管理服务。但被告自2015年10月1日起拒绝交纳物业管理费，截止2016年7月22日，被告拖欠原告物业管理费和公共分摊电费781.87元及上述欠费相应的滞纳金622.95元。另，因原告退出小区管理时间是2016年7月22日，所以从8月开始再计收被告物业管理费及电费。每两月按供电局开具的发票金额分摊到每一户人的账户。根据电表发生的电费分摊到属于该电表的各个用户名下，每户大约有三到四个电表相加。被告没有答辩。被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证、质证及辩证的权利。经审查，原告的举证均有原件核对，本院确认其真实性。根据上述采信证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：1999年10月21日，佛山市兆星物业管理有限公司登记成立，持三级物业管理企业资质证书。涉讼房产位于佛山市南海区桂城海六路北侧御景苑G座云景阁205房，登记权属人是本案被告陈卓荣，房屋用途是住宅，该房屋建筑面积89.17平方米。2007年3月13日，原告（乙方）与佛山市南海区桂城街道御景苑住宅小区业主委员会（甲方，以下简称“御景苑业委会”）签订《物业管理服务合同》，约定：乙方为甲方提供物业管理服务，服务期三年。低层及小高层住宅分别按建筑面积每月每平方米0.48元、0.7元计收物业服务费；已购买或开发商赠送的车位（含摩托车位）每月每平方按住宅的物管费标准收取；物业服务费不包括共用水费、电费，共用水费、电费每月按住宅套数另行公摊。业主应分摊包括公用电费，公共水费、二级抽水电费等；物业服务费一月支付一次,业主无正当理由逾期交纳的，从逾期之日起每天按欠交物业管理费的3‰支付违约金。合同签订后，原告依约进场并提供物业管理服务至今。被告欠付原告涉讼房产在2015年10月1日至2016年7月22日期间的物业管理费607.55元（每月物管费：0.7元/月/平方米×89.17平方米=62.42元;上述期间物管费：62.42元/月×9个月＋62.42元/月÷30天×22天=607.55元）及2015年8月4日至2016年7月22日的公共电费分摊费174.32元。另查，2016年12月28日，中国人民银行半年至一年（含一年）短期贷款的年利率为4.35%。本院认为：原告与佛山市南海区桂城街道御景苑住宅小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》，符合平等自愿、协商一致的原则，双方意思表示真实，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，具有法律约束力。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，依法成立的合同受法律保护。根据《物业管理条例》第六条、第七条规定，被告是御景苑住宅小区的业主之一，应当按照物业管理合同的约定享有权利并全面履行义务。《物业管理服务合同》期满后涉讼小区并没有通过业主委员会或者业主大会作出选聘或者续聘决定，原告实际上仍然为涉讼小区提供物业服务，其有权按照原合同的约定收取相应的费用。原告认为被告欠2015年10月1日至2016年7月22日期间的物业管理费607.55元、2015年8月4日至2016年7月22日的公共电费分摊费174.32元。被告拒绝到庭参加诉讼，拒绝对原告的起诉意见进行抗辩，也没有提供证据予以反驳，本院采信原告所称，并确认被告拖欠原告上述费用。原告依据《物业管理服务合同》的约定主张被告按日千分之三的标准计付物业管理费及公共电费分摊费用滞纳金，由于双方约定的滞纳金为每日3‰，折算年利率达到109.5%，而被告不支付物业管理费及分摊费用所造成的原告损失只是占用资金利息损失，故本院酌定参照中国人民银行关于逾期贷款利率的规定依法予以调整，确定被告应分别以物管费62.42元及每月应缴分摊费用为本金从各欠费月份次月1日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%的1.3倍计付利息予原告。经核算，截止2016年11月30日，被告尚欠原告各项费用共计781.87元（607.55元＋174.32元）及逾期付款的利息32.7元（详见附表1、2），并应以781.87元（607.55元＋174.32元）为本金从2016年12月1日至实际清偿之日止按年利率5.655%计付利息予原告。原告请求超出本院核定的，本院予以驳回。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二条、第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈卓荣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市兆星物业管理有限公司支付2015年10月1日至2016年7月22日期间的物业管理费、2015年8月4日至2016年7月22日期间的公共分摊费共计781.87元和计至2016年11月30日的利息32.7元，并以781.87元为本金从2016年12月1日起至实际清偿之日止按年利率5.655%计付利息予原告佛山市兆星物业管理有限公司。二、驳回原告的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告负担，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郭焕桃二〇一七年三月二十七日书记员  郭明婷附件1（按年利率5.655%计算）            财务月份              物业管理费              利息计算起止日期              天数              利息                  2015.10              62.42              2015.11.1-2016.11.30              396               3.83                   2015.11              62.42              2015.12.1-2016.11.30              366               3.54                   2015.12              62.42              2016.1.1-2016.11.30              335               3.24                   2016.1              62.42              2016.2.1-2016.11.30              304               2.94                   2016.2              62.42              2016.3.1-2016.11.30              275               2.66                   2016.3              62.42              2016.4.1-2016.11.30              244               2.36                   2016.4              62.42              2016.5.1-2016.11.30              214               2.07                   2016.5              62.42              2016.6.1-2016.11.30              183               1.77                   2016.6              62.42              2016.7.1-2016.11.30              153               1.48                   2016.7              45.77              2016.8.1-2016.11.30              122               0.87                   合计              607.55                                          24.75       附件2（按年利率5.655%计算）            财务月份              公共分摊电费              利息计算起止日期              天数              利息                  2015.8              14.8              2015.9.1-2016.11.30              457               1.05                   2015.9              14.8              2015.10.1-2016.11.30              427               0.98                   2015.10              13.51              2015.11.1-2016.11.30              396               0.83                   2015.11              13.52              2015.12.1-2016.11.30              366               0.77                   2015.12              15.32              2016.1.1-2016.11.30              335               0.80                   2016.1              15.33              2016.2.1-2016.11.30              304               0.72                   2016.2              18.38              2016.3.1-2016.11.30              275               0.78                   2016.3              18.38              2016.4.1-2016.11.30              244               0.69                   2016.4              13.75              2016.5.1-2016.11.30              214               0.46                   2016.5              13.76              2016.6.1-2016.11.30              183               0.39                   2016.6              11.38              2016.7.1-2016.11.30              153               0.27                   2016.7              11.39              2016.8.1-2016.11.30              122               0.22                   合计              174.32                                          7.95