广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1973民初13605号原告：东莞银行股份有限公司横沥支行，住所地：广东省东莞市横沥镇沿江南路38号。法定代表人：刘桂明，行长。委托诉讼代理人：麦雄锋，广东汉章律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙海洋，广东汉章律师事务所实习律师。被告：杜明平，男，1974年2月12日出生，汉族，住重庆市巫山县，被告：唐维谷，女，1975年12月20日出生，汉族，住重庆市巫山县，原告东莞银行股份有限公司横沥支行（以下简称东莞银行横沥支行）诉被告杜明平、唐维谷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理后，由审判员谭艳婷独任审理。后因被告杜明平、唐维谷下落不明，本院依法裁定本案转为普通程序，依法由审判长谭艳婷、人民陪审员叶枝发、人民陪审员骆红招适用普通程序于2017年2月17日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人麦雄锋、龙海洋到庭参加诉讼，被告杜明平、唐维谷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。原告东莞银行横沥支行向本院提出诉讼请求：一、被告杜明平立即偿还原告借款本金382022.38元及相应利息（包括正常利息、罚息、复利，利息按照合同约定的利率计付），暂计至2016年10月27日，拖欠正常利息为7333.98元，罚息及复利124.98元，利息计至贷款本息全部清偿之日止；二、被告杜明平立即支付律师费11228元；三、确认原告对被告杜明平提供的位于东莞市××镇中山路××住宅楼××单元1301的房屋（房地产权证号:××号）在上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告唐维谷对被告杜明平上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由如下：被告杜明平为购买位于东莞市××镇中山路××住宅楼××单元1301的房屋，于2014年8月15日与原告东莞银行横沥支行签订购房按揭抵押贷款合同（合同编号为：9020140000048554），合同约定，被告杜明平向原告贷款400000元，贷款期限为240个月，自2014年8月27日至2034年8月27日。原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费、查询费等）由被告杜明平承担。上述贷款合同签订后，原告依约向被告杜明平发放了贷款，并办理了房屋抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证莞字第××号）。贷款发放后，被告杜明平并没有按照合同的约定如期还款，暂截至2016年10月27日，被告杜明平已连续多期未按时偿还贷款本息，拖欠本金为382022.38元，正常利息为7333.98元，罚息及复利124.98元。为追索上述债权，原告与广东汉章律师事务所签订委托代理合同，委托律师代为提起诉讼，支出律师费11228元。被告违背诚实信用原则，拖欠原告的借款本息实属无理，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。根据中华人民共和国民事诉讼法第一百一十九条的规定，原告特向贵院提起诉讼，并请依法判如所请。被告杜明平、唐维谷没有答辩，也没有举证。经审理查明，一、案涉借款合同：2014年8月15日，被告杜明平与原告东莞银行横沥支行签订了购房按揭抵押贷款合同（合同编号：9020140000048554），约定：（一）原告向被告提供400000元用于购房，借款期限为二十年。（二）借款利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮18%，自起息日起，首次利率调整日确定为2015年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。（三）罚息及复利：借款人未按期归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息。贷款利息自贷款转存到借款人账户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息。如借款人不能按期付息，则自次日起计收复利，按本合同约定规则计算出的贷款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。（四）违约责任。借款人不按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用，解除与借款人的借款关系。（五）抵押。被告杜明平自愿以其所有的位于位于东莞市××镇中山路××住宅楼××单元1301的房屋提供抵押担保并办理了抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证莞字第××号；担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等）。二、保证合同：唐维谷作为保证人，与东莞银行横沥支行签订编号为6020140000048596的保证合同，约定为了确保杜明平与东莞银行横沥支行签订的合同编号为9020140000048554购房按揭抵押贷款合同项下债务人的义务得到履行，唐维谷同意为主合同债务人向东莞银行横沥支行提供连带责任保证。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。保证范围是合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、律师费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费、查询费、鉴定费及其他费用）。三、发放贷款情况。2014年8月27日，原告依约向被告指定账户发放了贷款400000元。四、还款情况。从原告提交的欠款明细表来看，被告自2016年7月27日开始未按时偿还贷款本息。截至2017年2月16日，被告拖欠原告贷款余额为382022.38元，其中逾期借款本金7060.31元。拖欠利息12783.54元、罚息190.96元、复利348.58元。五、律师费。购房按揭抵押贷款合同第41条约定，贷款人因实现本合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等，均由借款人承担。此外，原告东莞银行横沥支行提供委托代理协议及存款账户回单证明为实现案涉债权共花费律师费11228元。以上事实有个人借款申请表、房地产买卖居间合约、收款收据、购房按揭抵押贷款合同、他项权证、个人贷款借据、保证合同、个人贷款还款明细、欠款明细、委托代理合同、存款账户回单及本院庭审笔录附案为证。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告杜明平、唐维谷经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。本案争议的焦点如下：一、被告杜明平应否偿还原告东莞银行横沥支行贷款本金以及相应的利息、罚息、复利。案涉购房按揭抵押贷款合同有原、被告双方盖章及签名确认，系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。东莞银行横沥支行提供的欠款明细表显示，被告杜明平从2016年7月27日开始未按时偿还贷款本息，违反了合同约定。依据个人购房担保借款合同“借款人不按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用，解除与借款人的借款关系”的约定，原告有权宣布本合同未偿还的借款提前到期，立即收回未偿还款项。因此，被告杜明平应当偿还原告借款本金382022.38元，截至2017年2月16日的利息12783.54元、罚息190.96元、复利348.58元，并从2017年2月17日开始按照购房按揭抵押贷款合同约定的利率标准计算利息、罚息、复利直至实际清偿之日为止。二、被告杜明平应否偿还原告东莞银行横沥支行为实现债权而支出的律师费。原、被告签订的购房按揭抵押贷款合同约定，贷款人因实现本合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等，均由借款人承担，故原告理应按照合同约定支付原告为实现债权所支出的律师费。原告另提交民事委托代理协议及转账凭证证实其为本案支付律师费11228元，该费用未超出广东省律师服务政府指导价，本院对此予以确认。故被告杜明平应向原告支付律师11228元。三、原告东莞银行横沥支行是否有权对被告杜明平设定抵押的东莞市××镇中山路××住宅楼××单元1301房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。被告杜明平以其名下的位于东莞市××镇中山路××住宅楼××单元1301房屋为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（粤房地他项权证莞字第××号），抵押担保的范围包括担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的一切费用。根据中华人民共和国物权法第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告东莞银行横沥支行作为抵押权人有权对被告杜明平设定抵押的位于东莞市××镇中山路××住宅楼××单元1301房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。四、被告唐维谷是否应当对案涉杜明平的债务承担连带保证责任。保证合同约定，唐维谷作为保证人，自愿为杜明平与东莞银行横沥支行签订的合同编号：9020140000048554为购房按揭抵押贷款合同项下债务提供连带责任保证。保证期间为自合同生效之日起至购房按揭抵押贷款合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。中华人民共和国物权法第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”因此，被告唐维谷应对案涉抵押物不足清偿杜明平所欠债务的部分承担连带保证责任。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告杜明平在本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告东莞银行股份有限公司横沥支行借款本金382022.38元以及利息、罚息和复利（计算至2017年2月16日利息为12783.54元、罚息为190.96元、复利为348.58元，2017年2月17日开始利息、罚息、复利按照《购房按揭抵押贷款合同》约定的利率计算至本判决确定的清偿之日为止）；二、原告东莞银行股份有限公司横沥支行作为抵押权人有权对被告杜明平设定抵押的位于广东省东莞市横沥镇中山路怡景湾1幢住宅楼3单元1301房屋（粤房地他项权证莞字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；三、被告唐维谷对上述抵押物不足清偿案涉杜明平的债务部分承担连带保证责任；四、驳回原告东莞银行股份有限公司横沥支行的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7310.64元，由被告杜明平、被告唐维谷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  谭艳婷人民陪审员  骆红招人民陪审员  叶枝发二〇一七年三月二十二日书 记 员  李科龙附本案适用法律渊源：1.《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。