湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)湘04执异367号异议人(案外人)：黄飞申请执行人：朱定仁委托代理人陈尚书，广东敬思律师事务所律师。被执行人：衡阳市锦和房地产开发有限公司，住所地：湖南省衡阳市珠晖区广西路60-1号。法定代表人胡际宣，该公司执行董事。委托代理人谭方耀，湖南南舫律师事务所律师。被执行人：胡际宣异议申请人黄飞不服本院(2013)衡中法执字第15号裁定，向本院申请异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年2月22日举行了听证，现已审查终结。异议人黄飞称，衡阳中院查封拍卖衡阳市锦和房地产开发有限公司（以下简称锦和公司）“新葵花苑”西座14C号住房缺乏事实依据，请求中止对该房的执行。1.2015年2月5日锦和公司在衡阳日报刊登“催告通知”，催告屈美顺、黄莺莺自本通知登报之日起七日内带本人有效身份证到公司签订正式《商品房买卖合同》并交清90%购房款，逾期，公司将房屋依法处置给任意第三人。锦和公司的登报行为合法有效。2.讼争“新葵花苑”西座14C号住房，面积157.67平方米，已于2015年3月8日抵债给异议人。2012年5月8日锦和公司向异议人借款本金341500元，至2015年3月18日锦和公司应向申请人支付利息为278664元，锦和公司因未按期还款，锦和公司自愿将其开发建设的“新葵花苑”西座14C号住房抵债给异议人。3.异议人与锦和公司签订《债权债务抵偿协议书》，后于2015年4月12日与锦和公司签订《商品房买卖合同》，异议人按合同约定价格每平方米3700元购置，该房屋总价值为583379元。异议人“善意”购买且已支付讼争房屋价款，该买卖行业已完成，现因朱定仁与锦和公司、胡际宣合同纠纷查封拍卖涉案房屋实属不当，请求中院依法中止。申请执行人朱定仁称，1.新葵花苑14C号房的产权人属于黄莺莺，锦和公司虽在媒体上登载了催告通知，但不能抵销黄莺莺和锦和公司之间房地产买卖合同的效力。2.异议人作为申请人而未到庭，应按撤诉处理。且异议人黄飞未到庭也无法核实相关证据，黄飞抵债房屋的事实不能确认。3.被执行人与我方之间的执行案件，标的在1000万以上，但五年来一分钱未支付，期间经法院多次拍卖且公告，黄飞知道锦和公司巨额债务未偿还的情况下，非法转移财产，构成共同拒绝执行的行为。被执行人锦和公司称，关于黄飞提出的异议，就被执行人而言，两个债务是一个平等的状态，双方基于债权债务，锦和公司对自己的财务进行处理符合法律规定，除非当事人恶意的以明显低于市场价格处置资产。2、黄飞提出的异议确实客观存在，双方签订房屋买卖合同及抵偿协议是客观真实的，当时债务本息总和超出了该套房屋的价值。本院查明，2012年5月25日，衡阳市中级人民法院对原告朱定仁诉被告衡阳市锦和房地产开发有限公司、胡际宣商品房包销合同、民间借贷纠纷一案作出（2011）衡中法民一初字第26号民事判决：一、本诉被告衡阳市锦和房地产开发有限公司返还本诉原告朱定仁借款本金5000000元及利息2400327.78（其中4000000元借款利息自2009年8月21日至2011年9月27日止计算，1000000元借款利息自2009年11月11日至2011年9月27日止计算，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算，此两笔借款2011年9月27日以后至本金付清时的借款利息，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍另行计算），本诉被告胡际宣承担连带责任；二、本诉被告衡阳市锦和房地产开发有限公司支付本诉原告朱定仁房屋包销溢价款2294689.20元，本诉被告胡际宣承担连带责任，朱定仁销售的房屋未收回的款项，由本诉被告衡阳市锦和房地产开发有限公司收回；三、本诉被告衡阳市锦和房地产开发有限公司返还本诉原告朱定仁借款本金1963000元及利息268346.70元（利息计算至2011年9月27日止，2011年9月27日以后至本金付清时的借款利息，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍另行计算），本诉被告胡际宣承担连带责任；四、驳回本诉原告朱定仁的其他诉讼请求；五、反诉被告朱定仁返还反诉原告锦和公司已收房屋销售款5626597.71元及利息1730210.05元（利息自2010年6月21日至2011年9月27日止计算，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算，2011年9月27日以后至该款付清时的利息，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍另行计算）。湖南省高级人民法院于2012年12月11日对上诉人朱定仁、衡阳市锦和房地产开发有限公司、胡际宣商品房包销合同、民间借贷纠纷一案作出（2012）湘高法民一终字第111号民事判决：一、维持湖南省衡阳市中级人民法院（2011）衡中法民一初字第26号民事判决第一、三、四、五、六项；二、撤销湖南省衡阳市中级人民法院（2011）衡中法民一初字第26号民事判决第二项；三、上诉人衡阳市锦和房地产开发有限公司支付上诉人朱定仁房屋包销溢价款1017651.5元，上诉人胡际宣承担连带责任。朱定仁销售的房屋未收回的款项，由衡阳市锦和房地产开发有限公司自行收回；四、上诉人衡阳市锦和房地产开发有限公司支付上诉人朱定仁违约金1000000元，上诉人胡际宣承担连带责任；另查明，2010年7月28日，本院作出（2010）衡中法民一初字第22-1号民事裁定，裁定查封锦和公司位于衡阳市珠晖区葵花里17、18号金葵雅苑3-22层共计176套住宅房屋及相应国有土地使用权，并于当日发出（2010）衡中法诉保执字5号查封公告。后本院依据（2011）衡中法民一初字第26-1号裁定，继续查封衡阳锦和房地产开发有限公司位于葵花里17、18号金葵雅苑在建工程房屋面积2686.81平方米（计18套）以及朱定仁出售给颜学僧等57户购房户面积8021.89平方米（计57套）和锦和公司出售给汤征生、李国利、王楚斌、汪华祥等4个购房户房屋面积726.07平方米（共计5套）的房产，查封时间从2012年7月28日至2013年7月27日。2013年1月5日，申请执行人朱定仁向本院申请执行。本院于2013年1月14日向锦和公司及胡际宣下发执行通知书及报告财产令。2013年1月22日，本院作出（2013）衡中法执字第15号裁定书：冻结、划拔本院作出的（2011）衡中法民一初字第26号民事判决书及湖南省高级人民法院作出的（2012）湘高法民一终字第111号民事判决书中确定的被执行人衡阳市锦和房地产开发有限公司、胡际宣应当履行义务相应数额的银行存款（包括借款本金、利息、包销溢价款扣除房屋销售款后计4292518.22元、诉讼费、迟延履行金及执行费），或者查封、评估、拍卖其价值相应的财产。2013年7月12日，因朱定仁申请续查封，本院作出（2013）衡中法执字第15-1号裁定，继续查封被执行人衡阳市锦和房地产开发有限公司开发的位于衡阳市珠晖区葵花里17、18号的金葵雅苑在建工程18套房屋（总面积2686.81平方米），继续查封期限为一年。并于2013年7月22日向衡阳市产权处送达了（2013）衡中法执字第15-1号协助执行通知。本院于2013年7月15日登报公告：即依据（2013）衡中法执字第15、16-2号执行裁定，于2013年7月10日依法继续查封被执行人锦和公司如下财产：一、位于衡阳市珠晖区葵花里17、18号金葵雅苑项目负一层、第一层、第二层在建工程房屋及土地使用权；二、位于衡阳市珠晖区葵花里17、18号金葵雅苑在建工程18套房屋（总面积2686.81平方米）。查封期从2013年7月10日至2014年7月9日。2016年5月23日，本院下发查封公告，查封被执行人衡阳锦和房地产开发有限公司开发的位于衡阳市珠晖区葵花里18号的新葵花苑西座4D(405号)、西座4C（406号）、西座14C（1406号）、东座20B等四处房屋。查封期限为三年，自2016年5月23日起至2019年5月22日止。再查明，锦和公司向黄飞借款本金341500元及利息278664元，因锦和公司未能还清借款，双方协商后于2015年3月18日签订抵债协议：一、以新葵花苑西座14C（1406号）房屋面积157.67平方米，以3700元每平方米，总价值583379元抵偿给异议人。二、以上房屋的物权消灭债权人黄飞对债务人锦和公司的债权共计人民币621164元。房价不足部分债权人黄飞自愿放弃（即37785元）。2015年4月12日，黄飞与衡阳市锦和房地产开发有限公司签订商品房买卖合同。但上述合同及异议人与锦和公司签订的抵债协议均未提供原件予以核对。2016年10月22日，异议人黄飞因病在湖南师范大学第一附属医院住院向本院申请听证延期。后经与异议申请书载明的电话（1817587****）及当事人选择法律文书送达方式确认书上的电话（1370734****）联系均无法联系到异议人黄飞。本院于2017年2月15以异议人黄飞在异议申请书上载明的住址向黄飞邮寄送达听证申请书，但因无人签收于2017年2月20日被退回。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十四条的规定，异议人或复议申请人经合法传唤，无正当理由拒不参加听证，或者未经法庭许可中途退出听证，致使人民法院无法查清相关事实的，由其自行承担不利后果。本案中，异议人黄飞经本院合法传唤，无正当理由未参加听证，致使无法核实其与锦和房地产公司以房抵债协议及与锦和公司签订房屋买卖合同的真实性，致使本院无法查清本案相关事实。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十四条之规定，裁定如下：驳回异议人黄飞的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  雷 玲审 判 员  许晓华代理审判员  刘 晨二〇一七年三月十六日书 记 员  龙政旭附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第三百一十六条人民法院对执行标的裁定中止执行后，申请执行人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十四条异议人或复议申请人经合法传唤，无正当理由拒不参加听证，或者未经法庭许可中途退出听证，致使人民法院无法查清相关事实的，由其自行承担不利后果。