江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0924民初870号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳县经济开发区东方明珠花苑15号楼101门市。负责人：许艳，该支行行长。委托诉讼代理人：王中华，江苏三强律师事务所律师。委托诉讼代理人：崇庆，该公司客户经理。被告：射阳县康得木器加工厂，住所地江苏省射阳县陈洋合海公路北侧。投资人：徐章飞。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称常熟农商行）与被告射阳县康得木器加工厂（以下至判决主文前简称康得木器厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行的委托诉讼代理人王中华、崇庆到庭参加诉讼，被告康得木器厂经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。常熟农商行向本院提出诉讼请求：１、判令康得木器厂偿还借款本金973467.28元、利息71812.72元，合计1045280元，并以本金973467.28元为基数，自2016年9月21日起至实际给付之日止，按月利率0.9%支付利息；２、常熟农商行对康得木器厂提供抵押的房地产折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3、诉讼费用由康得木器厂承担。事实和理由如下：2015年7月23日，康得木器厂因经营需要，向常熟农商行借款，双方签订借款合同约定：常熟农商行向康得木器厂提供借款金额100万元，借款期限自2015年7月23日起至2016年1月22日止；固定月利率0.6%；逾期按贷款利率水平上加收50%罚息。康得木器厂以其所有的房产证号为射房权证合德字第××号、第××号房产及土地权证号为射国用（2012）第604147号土地使用权提供抵押担保，设立抵押值共为224.77万元，并依法办理抵押登记。同日，常熟农商行向康得木器厂交付100万元。2016年8月8日至2017年1月26日间，康得木器厂共偿还借款本金26532.72元，其余借款本金973467.28元、利息71812.72元及以本金973467.28元为基数，自2016年9月21日起至实际给付之日止，按月利率0.9%的利息未偿还。康得木器厂未作答辩。本院经审理认定事实如下：康得木器厂因经营需要，于2015年7月23日与常熟农商行签订《借款合同》，合同约定以下主要内容：康得木器厂向常熟农商行借款100万元，借款期限自2015年7月23日起至2016年1月22日止；固定月利率0.6%；逾期按贷款利率水平上加收50%罚息等。2015年7月10日，康得木器厂与常熟农商行签订《最高额抵押合同》，合同约定康得木器厂以其所有的房产证号为射房权证合德字第××号房产设立抵押值53.4万元、以射房权证合德字第××号房产设立抵押值105.34万元抵押值、以土地权证号为射国用（2012）第604147号土地使用权设立抵押值66.03万元，共计设立抵押值为224.77万元，并办理抵押登记。同日，常熟农商行向康得木器厂交付100万元。2016年8月8日至2017年1月26日间，康得木器厂分六次共偿还借款本金26532.72元，其余借款本金973467.28元、利息71812.72元及以本金973467.28元为基数，自2016年9月21日起至实际给付之日止，按月利率0.9%的利息未偿还。常熟农商行向康得木器厂催款未果，诉至本院。上述事实，由常熟农商行提供的借款合同、借款高额抵押合同、借款借据、银行交易明细等证据证实。本院认为，常熟农商行与康得木器厂之间的借款合同、最高额抵押合同的内容均不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认有效。常熟农商行按约定向康得木器厂提供借款，康得木器厂理应按约履行还款义务，违反合同约定的情形，则构成违约，应承担偿还借款并按约定支付逾期利息的责任。康得木器厂为其借款设立抵押担保，并依法办理抵押登记，康得木器厂逾期还款，常熟农商行依法对其抵押的房地产在登记的债权数额范围内享有优先受偿权。综上，常熟农商行要求康得木器厂偿还借款本金973467.28元、利息71812.72元，合计1045280元，并以本金973467.28元为基数，自2016年9月21日起至实际给付之日止，按月利率0.9%支付利息；２、常熟农商行对康得木器厂提供抵押的房地产折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限射阳县康得木器加工厂于本判决生效后十日内偿还江苏常熟农村商业银行股份有限公司射阳支行借款本金973467.28元、利息71812.72元，合计1045280元，并以本金973467.28元为基数，自2016年9月21日起至实际给付之日止，按月利率0.9%支付利息。二、江苏常熟农村商业银行股份有限公司射阳支行对射阳县康得木器加工厂提供房产证号为射房权证合德字第××号房产在53.4万元范围内、射房权证合德字第××号房产在105.34万元范围内、土地权证号为射国用（2012）第604147号土地使用权在66.03万元范围内折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14208元，减半收取7104元，由射阳县康得木器加工厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该法院预交上诉案件受理费。审判员  王小萍二〇一七年三月十四日书记员  陈 偲附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。3.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债押人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供供担保的财产为抵押物。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。