.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内0302民初81号原告张世成，男，汉族，1955年7月7日生，公民身份号码：×××，蒙西集团公司退休职工。委托代理人王伟军，内蒙古京蒙律师事务所律师。被告乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司法定代表人付晓梅，行长，电话133XX****XX。委托代理人丁丽萍，内蒙古法兴律师事务所律师。被告鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司。法定代表人康焕堂，董事长。第三人康卫虎，男，汉族，1979年4月20日生，公民身份号码：×××，鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司职工。（系康焕堂次子）第三人张丽珍，女，汉族，1980年2月22日生，公民身份号码：×××，棋盘井第二小学教师。（与康卫虎系夫妻关系）第三人康卫龙，男，汉族，1975年12月10日生，公民身份号码：×××，鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司职工。（系康焕堂长子）第三人杨芳琴，女，汉族，1977年11月21日生，公民身份号码：×××，无业。（与康卫龙系夫妻系关系）第三人康卫芳，女，汉族，1980年3月4日生，公民身份号码：×××，鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司职工。（系康焕堂之女）第三人高学平，男，汉族，1979年1月28日生，公民身份号码：×××，鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司职工。（与康卫芳系夫妻关系）第三人康焕堂，男，汉族，1951年6月7日生，公民身份号码：×××，鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司董事长。第三人高玉珍，女，汉族，1957年10月8日生，公民身份号码：×××，无业。（与康焕堂系夫妻关系）第三人康卫虎、张丽珍、康卫龙、杨芳琴、康卫芳、高学平、高玉珍共同委托代理人康焕堂，男，汉族，1951年6月7日生，公民身份号码：×××，鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司董事长。原告张世成诉被告乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司、鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司，第三人康卫虎、张丽珍、康卫龙、杨芳琴、康卫芳、高学平、高玉珍执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张世成及其委托代理人王伟军，被告乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司、被告鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司，第三人康卫虎、张丽珍、康卫龙、杨芳琴、康卫芳、高学平、高玉珍共同委托代理人康焕堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年2月18日，鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司因资金短缺向案外人贷款2100000元，截止2014年7月17日，本息发生为3820190.56元，由于康庄公司无力偿还贷款，双方签订《购房协议》一份，约定：康庄公司将自己开发的位于棋盘井镇康庄花园小区11号楼1单元1002室、2单元501室、602室、801室、802、901室、902室、1001室、1002室9户住房抵押借款，并出具了购房收据，还约定了其他事项。签订协议后，被告乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司因鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司的贷款纠纷将原告房屋保全，使得原告无法实现自己的房屋所有权，购房协议效力由鄂托克旗人民法院在2015年10月21日出具了相应的民事判决书和民事裁定书确认原告与被告康庄房地产公司签订的购房协议有效。现向你院提起诉讼，请求判决确定原告与被告鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司双方于2014年9月18日签订的购房协议是有效的，位于棋盘井镇康庄花阳小区11号楼1单元1002室、2单元501室、602室、801室、802室、901室、902室、1001室，1002室9户住房的房屋所有权属原告所有，请求人民法院解封以上房屋。被告鄂托克旗康庄房地产有限责任公司协助原告办理产权过户手续。被告乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司辩称，原告提出被执行人继续履行合同交付标的物属于给付之诉的诉讼请求，与本案的诉讼目的无关。请求驳回其诉讼请求。对原告的事实双方签订的购房协议，我方待原告提供证据后发表意见。原告的诉讼请求是给付之诉，而本案是执行异议之诉，没有起到与阻却执行的目的，所以要求驳回原告的请求。被告鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司辩称，欠原告的钱，应该以现金偿还，但我没有现金，我与原告协商将房子卖给原告抵债。欠被告黄河村镇银行的贷款是事实，欠原告的我们也有协议，在黄河村镇银行查封我的房子前就已经将房子卖给了原告。被告黄河村镇银行没有权利查封原告的房子。第三人康卫虎等八人辩称，同意被告鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司答辩意见经审理查明，2011年2月18日，被告鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司因资金短缺向原告张世成借款2100000元，借款后，鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司无力偿还借款本息。2014年9月18日，被告鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司与原告张世成签订《购房协议》一份，约定：康庄公司将自己开发的位于棋盘井镇康庄花园小区11号楼1单元1002室、2单元501室、602室、801室、802室、901室、902室、1001室、1002室9户住房抵顶原告张世成借款本息3820190.56元，并出具向原告出具购房收据。被告乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司因与第三人康卫虎、张丽珍、康卫龙、杨芳琴、康卫芳、高学平、高玉珍和被告鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司产生借款合同纠纷，于2014年12月5日起诉至海勃湾区人民法院。2014年12月19日，海勃湾区人民法院作出（2014）乌勃民一初字第03121号民事裁定书、（2014）乌勃民一初字第03122号民事裁定书、（2014）乌勃民一初字第03123号民事裁定书。2014年12月25日，海勃湾区人民法院查封了鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司开发的位于鄂托克旗棋盘井镇阿尔巴斯大街南沙井路东康庄花园小区11号楼1单元16套，2单元10套房产。其中包括原告张世成主张的11号楼1单元1002室、2单元501室、602室、801室、802室、901室、902室、1001室、1002室9户住房。2015年9月16日，张世成将鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司诉至鄂托克旗人民法院，要求确认2014年9月18日购房协议的效力。2015年10月21日，鄂托克旗人民法院作出（2015）鄂托民初字第3094号民事判决书，判决确认2014年9月18日，鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司与张世成签订《购房协议》，约定的康庄公司将位于棋盘井镇康庄花园小区11号楼1单元1002室、2单元501室、602室、801室、802室、901室、902室、1001室、1002室9户住房抵顶原告张世成借款本息3820190.56元协议合法有效。2016年4月21日，张世成向海勃湾区人民法院提出执行异议。2016年5月3日，海勃湾区人民法院作出（2016）内0302执异22号民事裁定书，驳回了张世成的执行异议。本院认为，被告乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司因与第三人康卫虎、张丽珍、康卫龙、杨芳琴、康卫芳、高学平、高玉珍和被告鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司借款合同纠纷进行诉讼。在次诉讼期间，被告乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司申请财产保全，查封的包括本案诉争房产在内的房产。但是本案诉争房产并非借款担保物，被告乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司不享有担保物权。原告主张诉争房产已由第三人鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司抵顶给原告张世成。原告提交购买协议、收款收据，并称对部分房屋实际占有，被告乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司对此虽有有异议，但对其辩称抗辩未能提供证据。原告与第三人的抵顶协议经鄂托克旗人民法院判决有效，综合上述，原告对”康庄花园”小区11号楼1单元1002室、2单元501室、602室、801室、802室、901室、902室、1001室、1002室等九户住房占有使用的情形，符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条”金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合同有效的书面买卖合同：（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，故被告在借款合同纠纷诉讼中申请人执行上述房产，无事实依据，原告所提执行异议成立。根据《中华人民共和国民事诉讼》第二百二十七条”执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百零四条”根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出执行异议之诉的，由执行法院管辖。”、第三百一十二条”对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条”金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合同有效的书面买卖合同：（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，判决如下：一、原告张世成对被告乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司申请执行”康庄花园”小区11号楼1单元1002室、2单元501室、602室、801室、802室、901室、902室、1001室、1002室房屋的异议成立，不得执行，本院（2016）内0302执异22号执行裁定书于本判决生效时自动失效;二、驳回原告张世成其他诉讼请求.如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告已预交），由被告鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司承担，于上述付款期限给付原告。如不服本判决，可在本判决送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，如义务人不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限界满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限二年），在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行的权利审判长苑洲田人民陪审员张秀瑛人民陪审员王东彪二〇一七年三月十六日书记员杨颖