本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0502民初1869号原告：何某，女，1956年6月6日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：宋某，辽宁同泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某，辽宁同泽律师事务所律师。被告：侯某，男，1964年3月16日出生，汉族，住本溪市。被告：王某，女，1963年9月22日出生，汉族，其他信息不详。原告何某与被告侯某、王某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何某的委托诉讼代理人宋某、李某，被告侯某庭参加诉讼。被告王某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何某向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告侯某之间的租房合同，腾出位于平山区某某路66号2-1-1（房产上为某某街126-1-2-1）的房屋；2.要求两名被告赔偿经济损失（从2017年8月8日起至房屋腾空交付原告之日止，每月按照1500元计算）；3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：刘某某系原告婆婆，生前晚年居住在自己名下的平山区某某路66号2-1-1（房产证上为某某街126-1-2-1）双室楼房，原告和丈夫与她共同生活。2004年原告一家迁居后，原告和丈夫刘某某1就将该房屋的一个居室、厨房和卫生间出租给了被告开冷面店。2010年2月末，被告续租了该房屋，并与原告签订了《租房合同》，但续租该房屋时，原告丈夫并不同意，是原告一人与被告签的，当时被告事先准备好打印的格式《租房合同》，原告只在该合同上面签了名字和手机号码，并口头约定只将该房的一居室和厨房、卫生间出租给被告，每月租金800元，短期出租，解除合同时原告提前通知。由于是短期租赁，被告将租金800元给了原告后，原告也没有要《租房合同》。原告丈夫始终不同意将房屋出租给被告，原告也欲将房屋收回，被告不同意并强租此房，且阻碍原告对另一居室行使出租权。原告在被告经营的平山区阿里郎冷面店的工商档案中，查到当年原告与被告签订的《租房合同》，发现该合同上除原告签的名字及电话号码外，其余文字都是被告事后填写的，其中租房合同的签订日期为2010年2月31日，但2月并没有31日。尤其第一条中”租期为”后面的两个字有明显改写的痕迹，改写后的”租期为动迁年”应属无效。综上，原告认为，双方之间签订《租房合同》后形成的法律关系应为不定期房屋租赁合同关系，现原告已于2017年8月8日正式通知了被告解除合同，被告无理强租且出言不逊对原告之子进行威胁辱骂，为此原告提起诉讼。被告侯某辩称，不同意原告的诉讼请求。原告所述第一次房屋租赁合同为口头约定属实，大约在2004年与原告丈夫刘某某1口头约定每月600元租金，该房屋是双室，租给我的是左边的屋，另一个屋已经租给别人了，中间的厨房没有出租，装的是原告自己的东西。2010年，刘某某1有将租金涨到800元的想法，我说涨到800元就将厨房给我用，原告当时也同意了，后来签订的合同。因该房屋在2004年就有动迁的消息，所以当时是口头协议，租金600元，每月支付一次，直到2010年与原告签订租赁合同后，租金变为800元，我每月打到原告给我的卡号中，我一直给付到2017年11月份，2017年12月份的租金还未给付，我没有欠原告费用。原告说合同上有改动不属实，那只是笔误，签订合同时间大概是2010年2月份，我当时想从3月1日开始执行，但原告不同意，说从2月末开始，我当时疏忽2月没有31日，所以就写的2月31日。2017年5、6月份的时候，另外一间屋子的租赁人不租了，我就跟原告的儿子说我想每月350元将另一居室也租下来住，后期我说每月给400元，原告一开始同意后来反悔了，就没有租下来另外一居室，故我现在租赁的就是左边的居室及厨房，每月800元。2017年8月份的时候原告的儿子告诉我走法律程序吧，然后就起诉了。如果在合理情况下，我可以继续租用，合同也不是伪造的，因为当时一直说要动迁，所以才签署没有年头的合同，并且每月给付下月租金。我认为原告无权单方解除合同，原告单方解除无效，我不同意解除合同倒出房屋。原告主张1500元费用没有来源，合同约定的是每月800元。被告王某未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与刘某某1系夫妻关系，刘某某系刘某某1的母亲。刘某某在本溪市××区号2-1-1处（房屋所有权证记载的房屋坐落为平山区某某街126-1-2-1）有双室房屋一处。2004年，原告与刘某某1将刘某某名下的上述房屋中的一个居室出租给被告侯某，双方未签订书面房屋租赁合同，口头约定租金400元/月，租金每月支付一次。2010年2月，原告与被告侯某就该房屋续租事宜签订了《租房合同》一份，其主要内容为：”一、甲方：出租人刘某某、何某将平山区某某街某某路66栋2-1-2#中门租给乙方，承租人（即乙方）：侯某使用，租期为动迁年。二、租金为每月计800元整，交款方式为每月交一次，租期内乙方有权出兑，如房租期到必须续签此合同。”后刘某某1在该合同甲方处补签姓名予以确认。该合同签订后，被告侯某每月向原告的银行卡中存入800元租金，并开始使用该房屋中的一室、厨房及卫生间。2017年5至6月期间，被告侯某提出欲租赁该房屋中的另一室，双方协商后未到达成一致意见并产生矛盾，后原告于2017年8月8日通过其儿子以电话方式通知被告侯某解除房屋租赁合同。另查，刘某某于2006年5月30日去世，刘某某1于2016年4月20日去世。被告侯某租赁该房屋后用于经营冷面店。庭审中，被告侯某表示现在该房屋并未经营冷面店，而是由其用于居住，其已将租金交至2017年11月末。经查，庭审中被告侯某向法庭提交的《租房合同》复印件，除其地址××区中门，其余内容与原告提交的盖有工商管理部门公章的《租房合同》复印件内容完全一致。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。通过审查原告与被告侯某于2010年2月签订的两份《租房合同》，其指所向的房屋均是同一处房屋，双方就租赁房屋事宜的相关约定意思表示真实、合法，故上述两份合同对双方均具有法律约束力。关于原告提出租房合同除原告签名与电话号码外均为被告事后填写的主张，原告并未提供相应证据予以证明，且出租方在主要条款为空白的合同上签字，由承租方事后填写合同内容也不符合日常生活习惯，且在租赁合同的履行方面，被告侯某一直按照合同中约定的每月800元的租金标准履行，原告对此并未提出异议，因此可以认定原告与被告侯某系通过上述合同的约定来履行双方之间的权利义务的，原告提出的该项主张没有事实依据，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：”当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”具体到本案，原告与被告侯某虽在《租房合同》中将租赁期限约定为”动迁年”，但因该房屋是否动迁及何时动迁均不确定，双方对此亦未达成补充协议，故依据合同法的上述规定，双方之间的租赁期间应为不定期，双方可以依据法律规定随时解除合同。在双方因另一居室房屋租赁事宜产生争议后，原告于2017年8月8日通知被告侯某解除双方之间的租赁合同，该意思表示被告侯某已经知悉，故原、被告之间的房屋租赁合同于2017年8月8日已经解除，现原告再行要求解除没有事实及法律依据，本院不予支持。在房屋租赁合同已经解除的情况下，被告侯某负有向原告返还房屋的义务，同时其继续占有该房屋属于无权占有，本院参照双方合同的约定及该房屋的实际情况，确定被告按照800元/月的标准向原告支付房屋占有使用费，而原告要求按照1500元的标准给付不符合客观实际，本院不予支持。被告侯某辩称原告无权单方解除合同，因无法律依据，本院不予支持。关于要求被告王某倒出房屋及给付占有使用费一节，虽其主张营业执照登记为被告王某，但并无证据证明被告王某租赁及占有使用该房屋，故原告的该诉讼请求本院不予支持。综上所述，原告要求被告侯某倒出房屋并按800元/月的标准给付房屋占有使用费，本院予以支持，而其它的诉讼请求，因没有相关依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告侯某于本判决生效后15日内将其租赁的坐落于本溪市××区的房屋倒出并交还给原告何某；二、被告侯某于本判决生效后15日内向原告何某支付2017年12月1日起至房屋倒出交还原告何某之日止的占有使用费（每月按照800元标准计算）；三、驳回原告何某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由被告侯某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  梁大鹏人民陪审员  高敏华人民陪审员  朴惠霞二〇一八年三月五日书 记 员  孙 瑞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。