安徽省休宁县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1022民初19号原告：安徽乾北置业有限公司，住所地：安徽省休宁县。法定代表人：杨希涌，系公司董事长。委托诉讼代理人：江学真，安徽雄风律师事务所律师。被告：吴双林，男，汉族，1970年11月8日出生，住安徽省休宁县。被告：吴忠仙，女，汉族，1970年2月15日出生，住安徽省休宁县。委托诉讼代理人：程伟，安徽萝宁律师事务所律师。原告安徽乾北置业有限公司诉被告吴双林、吴忠仙房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年1月4日立案受理。依法由审判员倪金胜独任审判,于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告安徽乾北置业有限公司的委托诉讼代理人江学真、被告吴双林及两被告委托诉讼代理人程伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽乾北置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向其支付购房款7万元并按实际承诺内容向其支付违约金；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系休宁县乾北置业金色玫瑰楼盘开发商。2014年9月10日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份，双方约定：被告购买原告开发的乾北金色玫瑰第X幢X单元XXXX号房，被告应在合同签订时支付房款443000元，余款430000元办理银行按揭。被告因资金短缺，向原告出具承诺书一份，要求对首付款中的333000元延期分期支付，即被告应在2014年12月31日前、2015年3月31日前、2015年7月31日前分别向原告支付10万元、10万元及13300元。同时被告承诺，如逾期付款，自愿承担总房款的30%作为违约金。《商品房买卖合同》签订后，原告依约履行了合同义务，但被告尚有7万元房款未能按承诺书要求向原告支付，且经原告多次催讨无果。故诉至法院，请求依法裁判。为支持其诉讼请求及陈述的事实与理由，安徽乾北置业有限公司向本院提交了下列证据材料：1、原告的营业执照复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、两被告的身份证复印件，证明两被告的基本情况以及诉讼主体资格；3、房屋买卖合同复印件，证明本案原被告双方商品房买卖关系的成立以及双方的权利、义务；且证明按照合同的约定，被告房款支付的情况；4、承诺书复印件，证明被告因为自身资金周转问题申请向原告延期缴纳房款333000元的事实；且证明对于333000元的分期付款时间节点的约定，同时还证明两被告承诺如逾期付款愿意按照总房款的30%支付违约金。吴双林、吴忠仙辩称：1、其欠原告房款7万元，事出有因且征得原告单位同意的。其延期付7万元是因为原告房屋质量存在问题，从2015年7月31日至今，历时一年有余，原告答应维修而又违背承诺造成的，至今房屋的墙壁上仍然瘢痕累累，惨不忍睹；2、原告出示的《承诺书》其内容部分无效。《承诺书》内容是原告事前拟定、打印好的，有乘人之危之嫌；违约金过高显失公平，其超出法律规定部分无效；3、其不存在违约事实，因而不存在支付违约金给原告；4、希望本案通过调解解决，彻底了结双方如今存在的矛盾，如本案调解不成，答辩人将保留对原告房屋质量、人身损害之诉权。为支持其答辩观点，吴双林、吴忠仙向本院提供了下列证据材料：1、两被告的身份证复印件，证明两被告的诉讼主体身份和自然人情况；2、房地产权证复印件，证明两被告在原告公司购的商品房（商用），商品房属于二层结构等情况；3、一组照片，证明两被告购置原告的房屋一层、二层、楼梯出现严重漏水、霉变等情况；4、2015年9月25日的维修联系单，证明两被告2015年9月25日向该小区物业提出房屋卧室天花板有渗水现象请求维修的事实；5、2015年11月3日的维修联系单，证明被告2015年11月3日再次向该小区物业提出房屋漏水、多处霉变及商铺墙体开裂需要修补、维修事实。原告单位售楼处负责人李臻及销售人员在联系单的签字情况；6、房屋维修相关情况说明，证明2016年9月30日原告营销部对被告的房屋漏水情况认可并答应天气转晴后对房屋污染部进行重新粉刷的书面文字；7、维权及维权过程照片，证明被告因房屋漏水、霉变、墙体开裂，原告一年多不解决，被告吴忠仙于2016年12月下旬在维权过程中与原告单位人员发生推搡被摔倒的事实情况；8、被告吴忠仙病历及病情诊断，证明被告吴忠仙因房屋工作、居住条件不好，房屋质量问题一年多得不到解决，积郁成疾，维权时摔倒受伤后病情加重进行治疗，医院诊断被告吴忠仙患有忧郁症情况。对安徽乾北置业有限公司提供的证据材料，吴双林、吴忠仙的质证意见为：对证据1、2、3无异议；对证据4中的款项数额、时间节点无异议，但对承诺30%的违约金有异议。原告有乘人之危之嫌，且30%的违约金超出法律规定。对吴双林、吴忠仙提供的证据材料，安徽乾北置业有限公司的质证意见为：1、对证据1、2的“三性”无异议；2、对证据3、4、5、6的“三性”均有异议，被告购买的商品房是否有霉变情况与原告起诉主张被告支付房款是两个不同的法律关系，与本案无关联性；被告所购房屋一再主张出现霉变而多次到原告处以所谓的维权严重扰乱原告的经营次序，该问题也不在本案的审理范围之内；目前没有证据证明被告所购房屋如果出现霉变是由于原告房屋本身质量问题造成。这些证据不能成为被告不按约定支付房款的抗辩理由；3、对证据7的“三性”有异议。被告的行为是维权还是非法主张权利，不在本案的审理范围；4、对证据八的“三性”有异议。被告吴忠仙是否因为维权产生病情不在买卖合约的审理范围之内。经审理查明，安徽乾北置业有限公司系休宁县乾北置业金色玫瑰楼盘开发商。2014年9月10日，安徽乾北置业有限公司与吴双林、吴忠仙签订了《商品房买卖合同》一份，双方约定：吴双林、吴忠仙购买安徽乾北置业有限公司开发的乾北金色玫瑰第X幢X单元XXX号房，吴双林、吴忠仙应在合同签订时支付房款443000元，余款430000元办理银行按揭。同日，吴双林、吴忠仙因资金原因，向安徽乾北置业有限公司出具承诺书一份，申请延期缴纳房款：即于2014年12月31日前支付100000元、2015年3月31日前支付100000元、2015年7月31日前支付133000元。同时吴双林、吴忠仙承诺，如逾期付款，自愿承担总房款的30%作为违约金。《商品房买卖合同》签订后，安徽乾北置业有限公司依约履行了合同义务，吴双林、吴忠仙目前尚有7万元房款未能按承诺书要求支付给安徽乾北置业有限公司。安徽乾北置业有限公司多次催讨无果，于2017年1月4日向本院起诉。另查明，吴双林、吴忠仙购买安徽乾北置业有限公司开发的乾北金色玫瑰第X幢X单元XXX号商品房，其房地权证的房地坐落为：休宁县。该房屋交付后，出现卧室天花板有渗水、房屋多处霉变等情况，安徽乾北置业有限公司也进行过维修，并承诺将相关因雨水渗透引起的粉刷污染部分进行重新粉刷。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同的双方应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中，安徽乾北置业有限公司主张吴双林、吴忠仙尚有70000元房款未支付，吴双林、吴忠仙未提出异议，本院予以确认。吴双林、吴忠仙作为房屋的买受人，有义务向安徽乾北置业有限公司支付尚欠房款70000元。由于吴双林、吴忠仙所购房屋出现卧室天花板有渗水、房屋多处霉变等情况，影响其正常的生活而未得到安徽乾北置业有限公司的妥善处理，导致吴双林、吴忠仙未依约支付尚欠房款，不能认定为吴双林、吴忠仙单方面违约，故对安徽乾北置业有限公司要求吴双林、吴忠仙应向其公司支付总房款的30%作为违约金的请求，本院不予支持。吴双林、吴忠仙所购房屋出现卧室天花板有渗水、房屋多处霉变等影响其正常的生活的问题，与本案属不同法律关系，在本案中不予处理，吴双林、吴忠仙可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下:一、在本判决发生法律效力后三十日内，被告吴双林、吴忠仙一次性支付原告安徽乾北置业有限公司尚欠购房款70000元。二、驳回原告安徽乾北置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元减半收取775元，由被告吴双林、吴忠仙负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省黄山市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，应在递交上诉状之日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求交纳案件受理费，否则按自动放弃上诉处理。审判员  倪金胜二〇一七年三月三十一日书记员  汪 凡