广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初1580号原告：佛山市兆星物业管理有限公司，住所地：佛山市江湾一路江湾大厦三楼，注册号：440602000002215。法定代表人：黎团练。委托诉讼代理人：刘选红，系原告的员工。被告：陈志健，男，汉族，1969年7月6日出生，住址：佛山市南海区，被告：邝晓芬，女，汉族，1975年4月4日出生，住址：佛山市南海区，委托诉讼代理人：陈志健，系被告邝晓芬的丈夫，亦系本案的被告之一。原告佛山市兆星物业管理有限公司诉被告陈志健、邝晓芬物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人黎团练及委托诉讼代理人刘选红、被告邝晓芬的委托诉讼代理人及同为被告之一的陈志健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付2016年1月1日至2016年7月22日的物业管理费394.91元；2.判令两被告向原告支付拖欠物业管理费从2016年1月1日起计至付清欠款之日止的滞纳金（暂计至2016年12月30日合计为288.55元）；3.判令两被告向原告支付2015年6月2日至2016年7月22日的公共分摊电费33.61元；4.判令两被告向原告支付拖欠公共分摊电费从2015年6月2日起计至付清欠款之日止的滞纳金（暂计至2016年12月30日合计为35.52元）；5.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2007年3月12日，原告和佛山市南海区桂城街道御景苑住宅小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，由原告对其佛山市南海区桂城海六路御景苑骏景阁B座301房进行物业管理，该房屋建筑面积为122.18平方米，每月须按建筑面积每平方米0.48元缴纳物业管理费，被告逾期交纳有关费用，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按千分之三的标准收取滞纳金。2007年11月16日至现在，两被告已购买并入住使用上述房屋，原告依《物业管理服务合同》约定提供物业管理服务，但两被告自2016年1月起拒绝交纳物业管理费，自2015年6月2日起拒绝交纳公共分摊电费，截止2016年7月22日两被告拖欠原告物业管理费和公共分摊电费共428.52元及上述欠费相应的滞纳金324.07元。原告向两被告多次催收未果。两被告辩称：一、2007年3月13日原告和被告居住的御景苑住宅小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，服务期间为三年。由于原告在合同期间的服务质量未能达到合同约定的要求，被告等住户均不同意与原告续签合同。尤其是在2016年年底，御景苑围墙因被政府拆除后，小区已经处于一种无序状态，没有任何安全防范措施。因此，原告现向法院起诉要求被告支付2016年1月1日至2016年7月22日的物业管理费394.91元没有事实依据，至于滞纳金更是无从谈起。二、根据原物业管理服务合同的约定，物业公共收益归全体业主所有。原告一直在小区收取车辆停车费、商户广告费等，其收入没有向业主公告，更没有按合同规定归全体业主所有，将公共收益用于小区公共设施和冲减业主物管费。因此，被告认为原告无权再向业主收取公共分摊电费及所谓的滞纳金。综上所述，原告没有按合同约定为被告等御景苑全体业主提供服务，被告及全体业主的住宅安全、生活环境等方面没有得到应有的保障，原告无权向被告主张物业管理费、公共分摊电费及滞纳金，请法院驳回原告的全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。本院经审查认为，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告持有资质等级为三级的物业管理企业资质证书。涉讼房产位于佛山市南海区桂城街道御景苑骏景阁B座301房，登记权属人是本案被告陈志健、邝晓芬，房屋用途是住宅，建筑面积122.18平方米。2007年3月13日，佛山市南海区桂城街道御景苑住宅小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订了一份《物业管理服务合同》，约定：乙方为御景苑小区提供物业管理服务，服务期限为三年；住宅按建筑面积低层每月每平方米0.48元计付物业管理费；每月业主应分摊各种费用包括公用电费分摊，公共水费分摊、二级抽水电费分摊等；物业服务费一月支付一次；业主无正当理由逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按欠交物业服务费的3‰支付违约金。合同签订后，原告依约进场后一直提供物业管理服务至2016年7月22日。两被告没有支付涉讼房产于2016年1月1日至2016年6月30日期间的物业管理费351.9元（0.48元/月/平方米×122.18平方米×6个月）及2016年7月1日至7月22日期间的物业管理费43.01元（0.48元/月/平方米×122.18平方米÷30天×22天）；原告代被告缴纳了2015年6月2日至2016年7月22日公共分摊电费共33.61元（具体明细详见附表）。本院认为：原告与佛山市南海区桂城街道御景苑住宅小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》，符合平等自愿、协商一致的原则，双方意思表示真实，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，具有法律约束力。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，依法成立的合同受法律保护。根据《物业管理条例》第六条、第七条规定，两被告是御景苑住宅小区的业主，应当按照物业管理合同的约定享有权利并全面履行义务。《物业管理服务合同》期满后涉讼小区并没有通过业主委员会或者业主大会作出选聘或者续聘决定，原告实际上仍然为涉讼小区提供物业服务，其有权按照原合同的约定收取相应的费用，故两被告应依约支付从2016年1月1日至2016年7月22日期间的物业管理费予原告。两被告逾期支付物业管理费造成原告损失并体现为利息的损失，原告主张两被告从2016年1月1日至2016年7月22日期间物业管理费的滞纳金即逾期付款违约金，于法有据，本院予以支持；至于逾期付款违约金的计算标准，双方原合同约定3‰过高，本院酌定两被告应分别以58.65元（0.48元/月/平方米×122.18平方米）为本金从2016年2月至2016年7月各月1日起，以43.01元（0.48元/月/平方米×122.18平方米÷30天×22天）为本金从2016年8月1日起，至付清各款项之日止按年利率24%计算利息予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。两被告辩称原告没有尽到物管的职责，但未能举证证明原告提供的物业服务存在问题，两被告称原告收取了物业公共收益没有向业主公告，也没有用于公共设施和冲减业主物管费，但对其主张的情况亦未能举证予以证实，故本院对两被告的抗辩意见不予采纳。原告主张两被告欠付案涉房屋于2015年6月2日至2016年7月22日公共分摊电费共33.61元，能提供相应发票证实，本院予以采信，两被告逾期支付公共分摊电费导致原告损失并体现为利息的损失且电费每两月垫付一次，本院酌定两被告应以每两月电费为本金从拖欠该两月公共分摊电费的次月1日起按年利率6%计算利息予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第二条、第四十五条、《广东省物业管理条例》第五十条第四款的规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告陈志健、邝晓芬应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年1月1日至2016年6月30日期间的物业管理费共351.9元，并分别以58.65元为本金从2016年2月至2016年7月各月1日起至付清各款项之日止按年利率24%计付利息予原告佛山市兆星物业管理有限公司，息随本清。二、被告陈志健、邝晓芬应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年7月1日至7月22日的物业管理费43.01元，并以43.01元为本金从2016年8月1日起至付清款项之日止按年利率24%计付利息予原告佛山市兆星物业管理有限公司，息随本清。三、被告陈志健、邝晓芬应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年6月2日至2016年7月22日期间公共分摊电费共33.61元，并以该期间各两月应支付的公共分摊电费（详见附表）为本金从次月1日起各至付清款项之日止按年利率6%计付利息予原告佛山市兆星物业管理有限公司，息随本清。四、驳回原告的其他诉讼请求。两被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取25元（原告已预交），由原告负担5元，两被告负担20元并于本判决发生效力后十日内迳付原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁晓明二〇一七年三月二十七日书记员  梁智栋附表：计费时间欠付的公共分摊电费2015年6月2.172015年7月2.182015年8月2.402015年9月2.412015年10月2.832015年11月2.832015年12月2.852016年1月2.852016年2月2.672016年3月2.682016年4月2.182016年5月2.182016年6月1.692016年7月1.69