江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0602民初241号原告中国农业银行股份有限公司南通分行，住所地南通市姚港路18号。主要负责人：王强，行长。委托诉讼代理人：姚伟，男，中国农业银行股份有限公司港闸支行工作人员。被告：南通越江棉花机械有限公司，住所地南通市港闸区城港路396号。法定代表人：李清。被告：李清，男，1966年2月18日生，汉族，住南通市崇川区。原告中国农业银行股份有限公司南通分行（以下简称农行南通分行）与被告南通越江棉花机械有限公司（以下简称越江公司）、李清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日受理后，依法适用简易程序，于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告农行南通分行特别授权委托诉讼代理人姚伟到庭参加诉讼，被告越江公司、李清经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行南通分行向本院提出诉讼请求：1、被告越江公司偿还原告借款欠款109.704789万元（其中本金107万元、自2016年8月21日起至2017年1月7日止的利息2.704789万元）及自2017年1月8日起至还清欠款之日止依借款合同约定的罚息利率计算的利息、复利；2、原告对被告越江公司的抵押房产享有优先受偿权；3、被告李清对第一项诉讼请求承担连带保证责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月8日，原告与被告越江公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告越江公司向原告借款540万元，借款到期日为2017年1月7日。同日原告与被告李清签订保证合同一份，约定被告李清为被告越江公司的上述借款提供连带保证责任；2014年10月15日，原告与被告越江公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告越江公司以其所有的位于城港路396号的房地产为其在原告处办理贷款和商业汇票承兑业务所形成的债务最高余额1912万元提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后原告依约履行了合同义务，被告越江公司自2016年8月21日开始欠息，2016年8月21日至2017年1月7日止共欠利息2.704789万元，2016年8月25日被告还款433万元，余欠本金107万元至今未付。被告越江公司、李清未应诉答辩。因被告未应诉答辩，亦未提供证据，本院根据原告提供的《流动资金借款合同》、保证合同、借据、业务凭证、利息计算清单、最高额抵押合同、房地产抵押清单、他项权证、送达地址确认书等证据及庭审陈述，对本案的事实确认如下：2016年6月8日，原告农行南通分行与被告越江公司签订了《流动资金借款合同》一份，约定被告越江公司向原告借款540万元用于购原材料，借款期限为7个月，自2016年6月8日至2017年1月7日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日前一工作日的1年期LPR加147bp（1bp=0.01%）确定，直到借款到期日。借款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日起，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人提前还款时，对提前还款部分按实际借款期限和约定利率计收利息。借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、借款期限、借款利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。同日，被告李清与原告签订《保证合同》一份，约定被告李清为被告越江公司的上述借款提供连带责任保证，被担保的主债权本金数额为人民币540万元，保证担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2014年10月15日，原告与被告越江公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告越江公司以其所有的位于城港路396号的房地产为原告自2014年10月15日起至2016年10月15日止与被告越江公司办理约定的人民币贷款、商业汇票承兑等各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为1912万元，抵押担保的范围同上述保证合同的担保范围。上述合同签订后，原告与被告越江公司就抵押物办理了抵押登记，原告于2014年10月17日取得越江公司名下坐落于南通市城港路396号房产的他项权证[证号南通房他证字第1400154**号]，登记的债权数额为1912万元；2014年10月20日取得南通市城港路396号的国有土地使用权的他项权证[证号苏通他项（2014）第0209047号]。2015年9月22日，被告越江公司、李清与原告农行南通分行签订文书送达地址确认书，约定因越江公司、李清与原告已经或将要签订的一系列用信合同（包括不限于借款类合同等），上述合同涉及的法律文书、债权文书、催收通知书、贷款提前到期书等文书送达选择以邮寄送达方式，送达地址为南通市城港路396号，被告越江公司、李清保证该送达方式和地址有效、准确，并确认按该方式邮寄、电邮、传真的即视为送达。2016年6月8日,原告农行南通分行向被告越江公司发放贷款540万元，借款凭证中载明的借款日期为2016年6月8日，到期日期为2017年1月7日，执行利率为5.77%。2016年8月25日，被告越江公司提前归还借款本金433万元。该借款现已到期，被告越江公司尚欠原告借款本金107万元，截至2017年1月7日的利息为2.704789万元。本院认为，原告农行南通分行与被告越江公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告李清签订的《保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。原告农行南通分行依约发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告越江公司未能按约偿还贷款本息是引起本案纠纷的原因，应由其承担相应的民事法律责任。原告农行南通分行要求被告越江公司偿还借款本金、利息（含罚息、复利），要求被告李清承担连带责任，以及要求就设定抵押的房地产优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告越江公司、李清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对相关诉讼权利的放弃，本院可就查明的事实依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南通越江棉花机械有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司南通分行借款本金107万元及相应利息（含罚息和复利，截至2017年1月7日的利息为27047.89元，2017年1月8日起至实际给付之日的罚息、复利按照合同约定标准计算）。二、原告中国农业银行股份有限公司南通分行有权就上述债权以被告南通越江棉花机械有限公司名下坐落于南通市城港路396号的房屋及土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。三、被告李清对被告南通越江棉花机械有限公司上述第一项判决确定的给付义务承担连带保证责任。被告李清承担保证责任后，有权依本判决书向被告南通越江棉花机械有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7336.5元（已减半），由被告南通越江棉花机械有限公司、李清共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费14673元（开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。审判员  曹燕飞二〇一七年三月二十三日书记员  蒋瑜妹