.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内0291民初276号原告：包头中益置业有限责任公司。法定代表人：周莹，副总经理。委托诉讼代理人：苏旭，内蒙古冠坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺银梅，内蒙古冠坤律师事务所律师。原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司。负责人车建芳，董事长。委托诉讼代理人：朱芳芳，上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司顾客服务部经理。被告：武耀飞，男，1984年7月28日出生，汉族，包头市居然之家家居建材金可儿床垫经销者，住内蒙古自治区。原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司与被告武耀飞租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头中益置业有限责任公司的委托诉讼代理人苏旭，贺银梅、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司的委托诉讼代理人朱芳芳、被告武耀飞到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告包头中益置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告包头中益置业有限责任公司支付租金4997.92元及违约金225元；2、诉讼费由被告承担。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司支付管理费4997.52元及违约金225元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年，原、被告双方签订了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》。原告将G地块二楼B8129展位租赁给被告使用，使用期限为2015年1月1日至2015年12月31日。合同签订后，由于家具行业市场不景气，原告给予被告4个月的减免租金优惠，但被告只支付部分租金及管理费。现二原告认为从2015年12月15日至12月31日被告尚欠二原告租金4997.92元、管理费4997.92元。故二原告向人民法院提起诉讼，要求被告给付尚欠原告租金、管理费及违约金。被告武耀飞辩称，2014年7月15日至2014年底，我进驻上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司，在原告所述的展位处经营沙发。2015年1月1日至2015年12月31日期间我仍然在原告提供展位经营。由于商场经营状况不好，经常停电及消防检查，商场给予我4个月的减免租金优惠。2015年6月30日之前，我租赁的二原告的一楼综合馆A8112、二楼B8103、B8129展位。2015年7月2日，二原告诉我要求支付欠至2015年6月30日之前的租金及管理费。2015年9月11日，内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院出具（2015）包开民三初字第96号民事调解书，对我欠原告的租金及管理费数额进行确认，并就还款期限进行了确认。2015年6月30日之后，我只租赁二楼的B8129号展位，面积330平方米，期间我为二原告交纳了二十多万元的租赁费及管理费。2016年1月1日，我与上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司双方签订了一个协议，对之前的租金已经核对清楚，并不拖欠管理费及租金。本院经审理认定事实如下：2015年，被告武耀飞与原告包头中益置业有限责任公司、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》。该合同载明：包头中益置业有限责任公司将展位编号为1127-A03-Z00059位于综合馆二楼B8129展位，面积计331.34平方米的场地商位提供给武耀飞用于品牌为爱依瑞斯-布沙发系列产品经营展示。合同期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止，三个月为一付费周期，武耀飞于每一付款周期向包头中益置业有限责任公司支付租金、向上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司支付管理费。包头中益置业有限责任公司授权上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司工作人员代为收取租金，场地租金单价为59元∕㎡∕月，首期租金58647.18元、末期租金58647.18元。管理费单价为59元∕㎡∕月，首期管理费58647.18元、末期管理费58647.18元。如武耀飞未按合同约定交纳任何款项（包括租金、管理费），应按未付款项金额的每日3‰支付逾期付款违约金。同时，武耀飞在二原告提供的租金优惠保密协议上签字，租金优惠保密协议载明免交4个月租金。合同签订后，二原告按合同约定将综合馆二楼B8129展位交与武耀飞使用。2015年7月2日，二原告向内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院诉请要求被告武耀飞支付其租赁一楼综合馆A8112、二楼B8103、B8129展位至2015年6月30日之前欠租金及管理费。2015年9月11日，内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院出具（2015）包开民三初字第96号民事调解书，对被告武耀飞欠租赁一楼综合馆A8112、二楼B8103、B8129展位至2015年6月30日之前的租金及管理费数额进行确认，并就还款期限进行了确认。2015年7月，二原告只就被告租赁二楼的B8129号展位，继续履行与被告签订的关于B8129号展位的租赁合同，该展位面积331.34平方米，2015年12月31日原、被告双方终止了上述合同的履行。庭审期间，原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司提交被告武耀飞的电子账单显示被告于2015年4月28日至2016年5月28日期间，共计交纳的租金、管理费311344.9元。现二原告认为，被告欠二原告2015年12月15日至12月31日间的租金及管理费共计9995.84。故诉请要求被告给付所欠租赁费、管理费及违约金。另查明，原告包头中益置业有限责任公司与原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司系合作关系。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司具体负责市场的管理及商户的接洽工作。原告包头中益置业有限责任公司委托原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司代为收取租金。以上事实，原告提供的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、租金优惠保密协议、欠款金额明细、电子账单、被告提供诉状、民事调解书、裁定书及原、被告双方当庭陈述经庭审质证、认证在案予以佐证。本院认为，原告包头中益置业有限责任公司、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司与被告武耀飞签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》是三方真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定。故该合同合法有效，双方均应如约履行。原、被告均认可内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院出具（2015）包开民三初字第96号民事调解书，对被告欠租赁一楼综合馆A8112、二楼B8103、B8129展位至2015年6月30日之前的租金及管理费数额进行确认，并就还款期限进行了确认。可见关于被告欠二原告2015年6月30日之前的展位费用已经人民法院审理完毕。因从2015年6月30日之后，被告只租赁二原告的B8129展位，二原告只能就2015年6月30日之后被告租赁原告的B8129展位产生的费用向被告主张权利。被告履行合同至2015年12月31日后原、被告终止了上述合同的履行。在合同履行期内，二原告提供被告的电子账单显示被告交纳的租金、管理费共计311344.9元，被告交纳的费用已超出被告在2015年7月1日至2015年12月31日之间租赁展位B8129应发生的费用，且二原告也未提供充分证据证明被告在2015年12月15日至12月31日间欠其的租金及管理费，故原告包头中益置业有限责任公司要求被告给付租金、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公要求被告给付管理费及违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司要求被告武耀飞给付租金、管理费、违约金的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62元，减半收取计31元（原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司已预交），由原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员康利清二〇一七年三月二十四日书记员刘静