苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0508民初6881号原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地江苏省苏州市旧学前105号。负责人：顾英姿，该支行行长委托诉讼代理人：曹迪，江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱斌，江苏新天伦律师事务所律师。被告：卓瑜，男，1981年10月6日出生，汉族，住江苏省铜山县。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称“农行姑苏支行”）诉被告卓瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日受理后，由本院代理审判员俞优明独任审理，后因被告下落不明，转为普通程序，依法由审判员王乾、代理审判员俞优明，人民陪审员王燕组成合议庭进行审理，并于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告农行姑苏支行的委托诉讼代理人钱斌到庭参加诉讼，被告卓瑜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告卓瑜偿还原告借款本金553574.71元，利息、罚息、复利20052.39元（利息、罚息、复利暂计算至2016年8月12日，之后按合同约定利率计算至被告实际还款之日止）。2、判令被告卓瑜支付原告为本案支出的律师费用19940元。3、判令原告有权对被告卓瑜抵押的坐落于苏州市××路××室的房屋经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、本案诉讼费用由被告卓瑜承担。事实和理由：2015年2月2日，原告农行姑苏支行（贷款人、抵押权人）与被告卓瑜（借款人、抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》一份。合同约定，借款金额为560000元，借款用途为借款人购买位于苏州市××路××室的房产，借款期限336个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定。2015年2月2日，原告向按约向被告卓瑜发放了贷款560000元。2015年2月5日，原告与卓瑜就其名下的坐落于苏州市××路××室的房屋办理了抵押登记。原告按约发放了贷款，被告卓瑜没有按约归还借款本息，原告因此依据合同宣布提前收回贷款。现原告为维护合法权益，特诉至法院。被告卓瑜未作答辩亦未向本院提供证据。本院经审理查明：2015年2月2日，原告农行姑苏支行（贷款人、抵押权人）与被告卓瑜（借款人、抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》一份。合同约定，借款金额为560000元，借款用途为借款人购买位于苏州市××路××室的房产，借款期限336个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮百分之零后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入以下账户（户名苏州市房产交易登记管理中心，开户行农行，账号55×××47）。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用。合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同同时约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同采用的担保方式为抵押担保，抵押人同意以苏州市××路××室的房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2015年2月2日，原告向卓瑜发放了贷款560000元，贷款到期日为2043年2月1日，还款方式为等额本息还款，执行利率6.15%，还款日为每月2日。2015年2月5日，原告与卓瑜就卓瑜名下的坐落于苏州市××路××室的房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告农行姑苏支行。被告卓瑜自2015年12月开始出现逾期情形，2015年12月归还贷款3507.33元（未足额归还上月应还款额）之后再无还款，贷款人因此主张提前收回已发放借款。截至2016年8月12日，被告卓瑜结欠原告借款本金553574.71元，利息、罚息、复利20052.39元。另查明，2016年9月1日，原告与江苏新天伦律师事务所签订了《聘请律师合同》一份，约定，原告聘请江苏新天伦律师事务所的律师为委托代理人，代理解决原告与卓瑜金融借款合同纠纷一案，约定原告应支付律师费19940元。上述事实，有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房屋他项权证、利息清单、逾期还款清单、《聘请律师合同》、庭审笔录等予以证明。本院认为，农行姑苏支行与被告卓瑜签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且符合相关法律规定，合同依法成立生效。原告在合同签订后按约履行了发放贷款的义务，被告卓瑜未按约定按期足额偿还借款，原告因此主张提前收回已发放借款，要求被告卓瑜归还全部贷款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告与江苏新天伦律师事务所签订的《聘请律师合同》合法有效，原告聘请的律师出庭参加诉讼，原告要求被告卓瑜支付其为实现本案债权所支出的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，律师费标准也符合相关法律规定，本院予以支持。关于原告行使抵押权的请求，被告卓瑜自愿以其所有的房屋为合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，农行姑苏支行为抵押权人，因此对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告卓瑜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告卓瑜于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金553574.71元，利息、罚息、复利20052.39元（利息、罚息、复利暂计算至2016年8月12日，之后按照《个人购房担保借款合同》及借款凭证约定计算至被告实际给付之日止）。二、被告卓瑜于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失19940元。三、若被告卓瑜未能履行上述债务（包括案件受理费、财产保全费、公告费），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就被告卓瑜抵押的坐落于苏州市阊胥路123号1-2513室的房屋（房屋他项权证号：苏房他证姑苏字第××号）在债权数额560000元范围内经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9736元，财产保全费3620元，公告费600元，合计13956元，由被告卓瑜负担（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费、公告费合计13956元，由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。审 判 长  王 乾代理审判员  俞优明人民陪审员  王 燕二〇一七年三月七日书 记 员  谢 蓓附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。