内蒙古自治区西乌珠穆沁旗人民法院民 事 判 决 书(2016)内2526民初692号原告卢志明，男，1960年1月13日出生，汉族，职工。委托代理人王瑞生，内蒙古义翔律师事务所律师。委托代理人刘玉霞，女，1964年12月20日出生，汉族，无职业。被告锡林郭勒安顺运输西乌九州有限公司，住所地西乌旗巴拉嘎尔高勒镇高日罕街十字路口西侧。法定代表人于海清，职务董事长。委托代理人王铁，系锡林郭勒安顺运输西乌九州有限公司法律顾问。被告田玉兰，女，1962年11月4日出生，蒙古族，锡林郭勒盟安顺运输西乌九州有限公司办公室主任。委托代理人赛音朝格图，男，1960年2月1日出生，蒙古族，无职业。原告卢志明诉被告锡林郭勒安顺运输西乌九州有限公司、田玉兰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告卢志明委托代理人王瑞生、刘玉霞，被告西乌旗安顺运输西乌九州有限公司法定代表人于海清及委托代理人王铁到庭参加诉讼。被告田玉兰经本院依职权追加为被告并由其委托代理人赛音朝克图到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢志明诉称，原告在被告建站时就在被告处上班，后于1998年7月7日交付了10，000.00元的入股资金给予被告，原告因此成为被告单位的股东，被告为此向原告出具了股权证书.2010年2月27日被告对领导分工进行明确，田玉兰作为办公室主任，主管后勤。在被告方授权下田玉兰代表公司出租公司名下商铺，原告方有意承租位于巴拉嘎尔高勒镇的阳光酒店二部南侧商铺，被告方同意。2016年5月25日被告方将商铺钥匙交给原告。双方并于2016年6月6日签订了《房屋租赁合同》，合同中约定的租金为2，000.00元，且被告同意原告缓交，租赁期限为20年，自2016年6月6日起至2036年6月6日，被告方的授权代理人办公室主任田玉兰是被告单位代表进行签字确认，并加盖相应公章。合同正式签订后，原告将商铺转租他人使用，但转租期间，被告悔约，将该房屋收回，并把钥匙骗走，至今未给，导致原告方财产权益损失巨大。原告认为：双方签订的租赁合同合法有效，双方均应当遵守，被告单方悔约行为损害了原告的合法权益。基于此系，原告现诉讼至贵院请求判令被告继续履行2016年6月6日签订的《房屋租赁合同》；判令被告赔偿原告方经济损失110,000.00元；判令被告承担全部诉讼费用。被告锡林郭勒盟安顺运输西乌九州有限公司辩称，1，锡林郭勒安顺这块儿不是出租房，合同上加盖的公章也不是我们单位的公章，是工会的章，章盖在了甲乙双方的上面，所以说不清是盖在哪一方上。现在原告主张章盖在田玉兰这方，所以原告必须举证证明。2，工会组织是按照《中华人民共和国工会法》成立的，所以房屋租赁合同上的这个章我们认为不是公章，工会不可能随随便便就把一个房子租赁出去。原告在诉状中说田玉兰是经公司授权的，这个我们否认，原告必须举证证明原告的主张。律师的补充意见：1，根据工会法第二条的规定，工会是职工自愿结合的工人组织，不是经济实体，而我们公司是依法成立的经济实体，所以工会的章跟我们没关系,2，根据《工会法》第四章，工会的责任是维护职工的合法权益，其他的不应该负责管理。根据《城市房屋出租管理办法》第六条规定，属于违法建筑的，不符合安全防灾等工程强制性标准的，这个房子至今没通过城建局验收，所以说是否存在安全隐患是否符合消防等方面的规定我们也不知道。3，原告的诉求存在不当，首先诉依法确定房屋租赁合同有效。现在出现了合同是否有效没搞清楚，现在要求履行不妥当。综上，原告的诉求不当，虽然加盖了工会的章，但这个章不属于被告公章范围内。被告田玉兰辩称，1，被告与原告2016年6月末签过房屋租赁合同，具体日期是合同上给的日期，签订合同的目的是原告要租本案的房屋，由被告来协调，当时原告怕田玉兰不给协调，所以签订了合同，当时原告要求在合同上加盖工会章，也盖了，并且说明了这份合同是临时性的，合同没有经过公司法人，因为这个合同不是正式合同，只是为了协调和确定第二被告的工会主席的义务。可是这份合同还没有协调成原告就擅自把房屋转让给他人租赁，原告和第二被告得知后收回了房屋的钥匙，这就是事情的经过和签订合同的目的。还有当时之所以签订合同，原告怕本案的房屋再租给其他人，所以原告先签订了这份合同，目的是把房屋定下来，原告合同签了后，也没有通过第二被告，也没有叫交任何费用及定金。钥匙是给原告看看房子给的，还有该房屋门上有第二被告的手机联系号码，是因为第二被告分管办公室工作，所以有出租房屋都贴第二被告的手机号码。但是只能证明第二被告是联系人，并不是决策人，决策人是第一被告，而不是第二被告，签订这份合同没有公司授权，所以个人联系协调。第二被告只负责按临时合同的内容协调，协调成后由原告和第一被告签订正式合同。2，这份合同上每月租金签订的是2万元，原告起诉后第一被告找第二被告说，这份合同是你签的吗，第二被告看了合同说合同是我签的，工会章是我盖的，第一被告问为什么擅自签订合同，第二被告说原告找我说你给我写好的合同上写名字盖好章，我回去跟家里人商量，如果行的话你跟公司协调一下，跟公司签订正式合同。合同上有手写改动的笔迹，这不是第二被告改的，为此第二被告依法申请对合同上改的部分做鉴定。如果原告不改合同上的月租金2万元的话，第二被告仍然可以协调。如果第二被告工会主席的身份协调绝对能协调成功，并且法庭上都能调解了如果原告不把合同更改，不擅自转让给他人，第二被告完全可以解决合同义务。第二被告问原告，起诉状上2千元怎么来的。3，原告的11万元的诉讼请求是怎么来的，受法律保护的依据有没有，没通过第一被告和第二被告将房屋转让给他人，违反了《合同法》第88条之规定。因此原告的诉求应当驳回，原告签订的合同跟二被告没有关系。4，原告根本没有告第二被告，本案存在很多问题，原告与第二被告签订的合同目的是为了协调，没等第二被告协调成功，原告将房屋转让给他人，收取高额租金，也没有通过第一被告，这些行为都是无效行为，法律后果原告自行承担，第二被告不承担本案的任何责任，没有任何过错。经审理查明，2016年6月6日，原告卢志明与被告田玉兰签订一份”房屋租赁合同”，被告田玉兰将位于西乌旗阳光酒店二部南侧商铺出租给被告卢志明使用，租赁期限为20年，自2016年6月6日至2036年6月6日。租金为每年20，000.00元，于每年年初15日内向被告田玉兰支付年租金。被告田玉兰在合同租金处及落款处盖上锡林郭勒安顺运输西乌九州有限公司工会章。原告卢志明并未支付任何形式的租金及定金。另查明，被告田玉兰系锡林郭勒安顺运输西乌九州有限公司办公室主任，主管后勤。位于西乌旗阳光酒店二部南侧商铺所有权系归锡林郭勒安顺运输西乌九州有限公司所有。上述事实，由原、被告的陈述及双方提供的”房屋租赁合同”、通知等书证加以佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，2016年6月6日签订的”房屋租赁合同”，与原告签订合同的是被告田玉兰，合同书中虽盖有锡林郭勒安顺运输西乌九州有限公司工会章，但工会公章不能等同于锡林郭勒安顺运输西乌九州有限公司的公章。单位工会章对外不能代表公司。另被告锡林郭勒安顺运输西乌九州有限公司及被告田玉兰均表示，签订”房屋租赁合同”时，被告锡林郭勒安顺运输西乌九州有限公司并未向被告田玉兰授权，事后也没有追认。根据《中国人民共和国合同法》的相关规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。但被告锡林郭勒安顺运输西乌九州有限公司并未向被告田玉兰授权委托其为理商铺出租事务，鉴于上述事实和理由原告卢志明与被告田玉兰签订的合同无效。原告卢志明要求被告锡林郭勒安顺运输西乌九州有限公司继续履行合同并赔偿经济损失11，0000.00元的诉请，本院不予支持。依照《中国人民共和国合同法》第五十二条、第三百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告卢志明与被告田玉兰签订的《房屋租赁合同》无效；二、驳回原告卢志明的诉讼请求。案件受理费2，500.00(原告已缴纳)元，由原告卢志明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审 判 长 金 治 华审 判 员 敖登格日乐人民陪审员 高   娃二〇一七年三月十三日书 记 员 乌 云 嘎