河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0103民初715号原告：姚威，男，1985年2月2日出生，汉族，住河南省柘城县。委托诉讼代理人：闻辉，河南科迪律师事务所律师。被告：李新永，男，1973年9月24日出生，汉族，住河南省尉氏县。委托诉讼代理人：刘芳芳，河南信心律师事务所律师。被告：郑州房朝房地产经纪有限公司，住所地：郑州市金水区郑汴路127号院2号楼25层2504号。法定代表人：马玉芳，总经理。委托诉讼代理人：李幸银，女，该公司员工。原告姚威与被告李新永、郑州房朝房地产经纪有限公司（以下简称“房朝公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚威的委托诉讼代理人闻辉、被告李新永及其委托诉讼代理人刘芳芳、被告房朝公司的委托诉讼代理人李幸银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚威向本院提出诉讼请求：1.二被告向原告双倍返还定金40000元；2.二被告向原告支付损失共计18300元（包括佣金损失8300元、代办费损失2000元、律师费5000元、其他损失3000元）；3.本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年10月18日，被告李新永作为甲方、原告作为乙方，签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：甲方将坐落于二七区棉纺东路66号院41号楼7层701号（房屋所有权人为被告李新永，面积为54.54平方米）卖给乙方，房屋总价为830000元；房屋的抵押情况为未设定抵押；甲乙双方同意自本合同签订时，乙方支付购房定金20000元，甲方同意该定金在办理房产过户手续前由被告房朝公司保管等；双方约定的付款方式为按揭贷款；首付款部分，原告应于银行审批为准向被告李新永支付除定金与贷款外的首付款；该房屋无银行按揭抵押贷款的，双方应在本合同签订之日起80个工作日内，共同到相关部门办理网签、过户等相关手续；违约方应赔偿由此给守约方造成的一切损失，包括但不限于聘请律师代理费、交通费、通讯费、居间服务费等。同日，被告李新永作为出卖方、原告姚威作为买受人双方签订《房地产经纪服务事项告知书》一份，买卖双方确认有关交易信息的内容：1.交易的房屋为商品房；2.交易的房屋无抵押、无共有人、未出租；3.交易的房屋未被司法机关查封等。同日，被告李新永作为出卖方、原告姚威作为买受人与被告房朝公司作为中介方三方签订《居间服务合同》一份，约定：居间费用8300元、过户服务费用2000元等。上述合同签订后，原告向中介交纳定金20000元，佣金及代办费用共计10300元，其他损失3000元（包括代缴的暖气费、评估损失费、交通费等）。在履行合同过程中，发现所卖的房屋存在银行按揭抵押贷款，跟被告李新永所承诺的房屋信息严重不符。原告多次向二被告交涉，但二被告一直不予解决房屋抵押的解押，购房程序也无法继续进行。后原告于2016年11月25日向被告李新永发律师函，要其承担违约责任，被告李新永于2016年11月26日收到律师函后也是置之不理。被告房朝公司作为中介方，未尽到责任，未查清房源具体信息，导致原告遭受损失，理应承担责任。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。被告李新永辩称：2016年10月18日夜里一点到两点左右，原、被告在中介公司签订的买卖合同，中介李杰跟原告说什么都不用管，被告李新永只要签字就可以。合同内容是被告房朝公司经理写的，李杰之前承诺被告李新永什么都不用管，包括银行解押。被告李新永比较相信被告房朝公司，全权委托李杰签订合同，也积极配合履行合同，因为李杰的工作失误，未告知原告房屋上有抵押。本案纠纷产生后，被告李新永找李杰，李杰说他工作存在失误，原、被告三方商量解决办法。被告李新永说可以由其解押，然后继续履行合同，原告不同意，自己也不去解押。每次打电话沟通被告李新永都有录音。房屋有抵押并不能导致合同不能履行，被告李新永认为原告的双倍返还定金不合法，应当继续履行合同。被告房朝公司辩称：签约时被告李新永携带房产证并不显示房屋抵押情况，经与李新永核实，其告知被告房朝公司工作人员该房屋不存在抵押，且通过被告房朝公司提交的房地产经纪服务事项告知书，被告李新永也在该房屋有无抵押一栏选择“无抵押”。签约后经核实该房屋存在抵押，被告房朝公司经办人员也积极联系原、被告解押，继续履行合同。因被告李新永至今未能解除该房屋的抵押才导致最终的纠纷。被告房朝公司在履行合同中，已经履行了居间服务义务，原告所交付的定金20000元，被告房朝公司只是代为保管，原告要求双倍返还，没有事实及法律依据。因被告房朝公司在居间服务过程中无重大过失，所以原告要求全部退还佣金及赔偿损失没有法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的房租收据，无其他证据相互印证，本院不予采信；2.原告提交的律师函、圆通速递邮寄单及快递查询单、物业费收据，被告房朝公司不予质证，但被告李新永认可其真实性，本院对上述证据均予以采信；3.原告提交的委托代理合同系原件，真实性本院予以确认；4.李新永提交的律师函、邮寄单、快递回执单，被告房朝公司不予质证，但原告对其真实性无异议，本院对该组证据真实性予以采信；5.被告李新永提交的李杰的证明，能证明本案事实，本院予以采信；6.被告李新永提交的张瑞的身份证复印件、未婚声明书、个人房屋权属查询证明、办理商业银行贷款阶段性担保通知单、个人再交易住房贷款阶段性担保函（回执），均系复印件，无法核实真实性，本院均不予采信。本院确认的案件事实：2016年10月18日，原告与被告李新永签订《房屋买卖合同》一份，约定被告李新永将其所有的位于郑州市二七区棉纺东路66号院41号楼7层701号房屋卖给原告，建筑面积54.54平方米，成交价830000元；房屋的抵押情况为未设定抵押；双方通过被告房朝公司居间介绍成交，原告于本合同签订时支付购房定金20000元，被告李新永同意该定金在办理房产过户手续前由被告房朝公司保管；双方约定的付款方式为按揭贷款；该房屋无银行按揭抵押贷款，双方应在本合同签订之日起80个工作日内，共同到相关部门办理网签、过户等相关手续，若被告李新永违反该条约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还原告交付的定金，原告违反该条约定，则视为其单方解除合同，其无权要求返还定金，违约方应赔偿由此给守约方造成的一切损失，包括但不限于聘请律师代理费、交通费、通讯费、居间服务费等。同日，原告与被告李新永签署《房地产经纪服务事项告知书》，双方确认交易的房屋无抵押。当日，原告与二被告又共同签订《居间服务合同》一份，约定鉴于原告与被告李新永就上述涉案房屋签订了《房屋买卖合同》，买卖双方在签订《房屋买卖合同》时均认可被告房朝公司的居间服务已完成，原告应于签订合同当日向被告房朝公司支付居间服务费用8300元、过户服务费用2000元。上述合同签订当日，原告将购房定金20000元交给被告房朝公司保管，并向被告房朝公司支付佣金及代办费用共计10300元。2016年11月8日，原告就上述房屋代被告李新永交纳了采暖费942元。在合同履行过程中，原告与二被告到房管部门办理网签手续时，发现涉案房屋存在银行按揭贷款，并向广东发展银行股份有限公司郑州农业路支行设定了抵押，与《房屋买卖合同》载明的房屋无抵押的信息不符。原、被告就房屋解押及后续合同履行问题协商无果，原告委托河南科迪律师事务所于2016年11月25日向被告邮寄送达律师函，主要内容为：原告与被告李新永所签的《房屋买卖合同》、《居间服务合同》及《房地产经纪服务事项告知书》均合法有效，原告已经依约交纳了定金、评估费、佣金、代办费等共计36300元，根据上述合同约定，被告李新永恶意隐瞒房屋已经为银行设立抵押权的事实，属于根本违约，过错不在原告，被告李新永作为违约方不积极履行合同赔偿义务，并未向原告支付双倍定金及其他中介费损失，已构成严重违约，同时也违反《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，严重损害原告的合法利益，故特此函告：第一、请被告李新永于收到本律师函之日起五日内，履行合同的违约责任，向原告双倍返还定金40000元；第二、请被告李新永于收到律师函之日起五日内，履行合同的违约责任，向原告支付佣金、代办费损失及律师代理费共计21300元；第三、如被告李新永未能在函告日期之内履行合同义务，原告将在有管辖权的法院提起诉讼。被告李新永于2016年11月26日签收了该律师函。2016年12月份，被告李新永委托河南信心律师事务所多次向原告邮寄了律师函，要求原告：1.在收到律师函后，与被告李新永联系，将房屋首付款250000元以其利息三日内交付被告李新永，否则视为合同解除；2.如原告仍拒绝履行义务，被告李新永将依法追究原告的责任。但该律师函原告本人并未签收。2016年12月18日，被告房朝公司的员工李杰向被告李新永出具《证明》一份，载明李杰认可其知道被告李新永的房屋有贷款一事，签合同时李杰忘记告诉原告此事，承认是其工作上的失误，与被告李新永无关，李杰之前承诺被告李新永在房屋买卖过户流程中，由李杰安排相关事情，被告李新永只负责本人到场签字，合同内容全部有经理代写，李新永只管签字；因原告本人自行办理银行贷款（面签）和房管局网签，未通过被告房朝公司，使李杰未能及时得知银行贷款（面签）是否通过，未能合理安排被告李新永将其名下的房屋及时解押，导致房管局网签当时未能通过。2016年12月21日，郑州市人民政府办公厅下发《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》（郑政办[2016]75号），其中第二条规定非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续交纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。原告户籍地为河南省，原告自称根据上述文件，其已不符合在郑州市购房的条件。在原告与被告李新永的通话录音中，原告曾称其妻子已另与他人签订了购房合同。现原告与被告李新永就合同履行及赔偿损失等无法协商一致，故原告诉至本院，请求判令：1.二被告向原告双倍返还定金40000元；2.二被告向原告支付损失共计18300元（包括佣金损失8300元、代办费损失2000元、律师费5000元、其他损失3000元）；3.本案的诉讼费用由二被告承担。本院认为：原告与被告李新永签订的《房屋买卖合同》对房屋抵押情况的约定与事实不符，且双方至今未就房屋解押等达成新的协议，上述《房屋买卖合同》已无履行的可能，原告要求返还定金20000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，该20000元定金现由被告房朝公司保管，故应由被告房朝公司直接返还原告。被告房朝公司的工作人员李杰承认被告李新永告知了其房屋有抵押贷款的事实，是因李杰工作失误，导致《房屋买卖合同》、《房地产经纪服务事项告知书》中载明的房屋抵押情况与事实不符，原告提交的证据不足以认定系被告李新永故意隐瞒房屋抵押情况，故原告要求被告李新永承担违约责任，双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。因被告房朝公司的工作失误，导致原告与被告李新永之间的《房屋买卖合同》关于房屋抵押情况与事实不符，现已无法继续履行，故不能视为被告房朝公司的居间服务已经完成，现原告要求被告房朝公司返还佣金8300元及代办费2000元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。原告在履行合同过程中，代被告李新永交纳采暖费942元，被告李新永应当予以返还。原告要求二被告支付律师费5000元，但未提交发票，本院不予支持。原告要求二被告支付房租损失，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李新永于本判决生效之日起十日内返还原告姚威采暖费942元；二、被告郑州房朝房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告姚威代为保管的购房定金20000元、佣金8300元、代办费2000元；三、驳回原告姚威的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1257元，由原告姚威负担583元，被告李新永负担20元，被告郑州房朝房地产经纪有限公司负担654元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  段雪培人民陪审员  孟淑敏人民陪审员  李红梅二〇一七年三月十五日书 记 员  李 䶮