.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初6891号原告:银川新顺和物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：杨小娥，系该公司经理。委托诉讼代理人：杨小玲，宁夏宁人律师事务所律师。被告：郑浩龙，男，1991年1月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。原告银川新顺和物业服务有限公司与被告郑浩龙房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年10月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告银川新顺和物业服务有限公司委托诉讼代理人杨小玲到庭参加了诉讼，被告郑浩龙经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求:1、请求解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2、请求判令被告向原告返还位于银川市××区号商住楼×号营业房房屋；3、判令被告向原告支付欠付的2014-2015年度租金50000元、2015-2016年度租金166414元；2016年-2017年度租金183055元，2017年5月1日至10月10日租金89493元，合计488962元；4、判令被告按约定租金标准自2017年10月11日至实际交房期间的使用费用;5、判令被告承担逾期支付房租违约金8.4万元；6、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：涉案房屋系银川市白云房地产开发有限公司所有，2013年3月1日，白云公司将涉案房屋交由原告进行使用、管理和收益。2013年3月20日，原告与被告郑浩龙签订《房屋租赁合同》（合同编号：2013024）。合同约定：由被告承租原告位于银川市××区号商业楼18号营业房；被告租房用途为餐饮；租期为2013年5月1日至2018年4月30日；租金标准为：2013年5月1日至2014年4月30日为137532元每年；2014年5月1日至2015年4月30日为151285元每年；2015年5月1日至2016年4月30日为166414元每年；2016年5月1日至2017年4月30日为183055元每年；2017年5月1日至2018年4月30日为201361元每年。租金支付方式均为先付费方式，第一年租金在签订本合同时一次性付清，以后租金逐年缴纳并每年提前二个月一次性付清。被告不支付或者不按照约定支付租金达30日的，原告有权单方解除合同，被告按本合同约定租金的10%向原告累计支付违约金并承担全部损失。合同签订后，被告即使用涉案房屋，被告支付了部分房租后开始欠付租金。经原告数次催要，被告一直拖欠至今未履行房租支付义务。在租赁合同到期后，被告也未向原告交还房屋。为维护原告合法权益，根据《合同法》、《民事诉讼法》等有关法律规定，请求法院判如所请。被告郑浩龙经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院当庭核实，对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：银川市金凤区××街××园××区××号商业楼××号营业房系银川市白云房地产开发有限公司所有。2013年3月1日银川市白云房地产开发有限公司将上述涉案房屋交由银川长兴源物业服务有限公司进行使用、管理和收益，双方签订了资产移交确认书。2014年2月18日银川长兴源物业服务有限公司名称变更为银川新顺和物业服务有限公司。2013年3月20日，原告银川新顺和物业服务有限公司与被告郑浩龙签订《房屋租赁合同》（合同编号：2013024）。合同约定：由被告承租原告坐落于银川市××区号商业楼××营业房；被告租房用途为餐饮；租期为2013年5月1日至2018年4月30日止，共计五年；租金标准为：2013年5月1日至2014年4月30日年租金137532元；2014年5月1日至2015年4月30日年租金151285元；2015年5月1日至2016年4月30日年租金166414元；2016年5月1日至2017年4月30日年租金183055元；2017年5月1日至2018年4月30日年租金201361元。租金支付方式均为先付费方式，第一年租金在签订《房屋租赁合同》时一次性付清，以后租金逐年缴纳并每年提前两个月一次性付清。双方约定了十种解除合同的情形，其中第（4）条被告不支付或者不按照约定支付租金达30日的，原告有权单方解除合同，被告按本合同约定租金的10%向原告累计支付违约金并承担全部损失。合同签订后，原告即向被告交付营业房。被告除支付了第一年房租137532元和2014年部分租金后开始欠付租金。后经原告多次催要，被告均以种种理由一直拖欠至今未履行房租支付义务，被告也未主动向原告交还房屋，遂成诉。本院认为，原、被告经协商自愿签订《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，具有法律约束力，双方应当自觉全面履行合同义务。原告按约向被告交付了涉案营业房用于经营餐饮，被告就应当按约向原告交付房屋租金。被告除向原告缴纳第一年的房屋租金137532元和2014年度部分租金外，其余租金拖欠至今不予缴纳已构成违约，应承担违约责任。原告主张解除双方签订的《房屋租赁合同》，返还营业房并偿付拖欠原告租金的诉请符合合同约定及法律规定，本院予以支持。鉴于被告仍再继续使用涉案房屋，故应按原合同约定的租金自2017年10月11日至实际返还租赁房屋之日的租金。关于原告主张的违约金的问题，因双方当事人合同约定的违约金计算方式不明确，故本院酌定以被告欠付租金488962元的10%计算，本院予以支持违约金48896元。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩的权利，由此造成的不利后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、依法解除原告银川新顺和物业服务有限公司与被告郑浩龙签订的《房屋租赁合同》；二、限被告郑浩龙于判决生效后十日内退还承租原告银川新顺和物业服务有限公司的银川市××区号商业楼××号营业房；三、被告郑浩龙支付拖欠原告银川新顺和物业服务有限公司租赁房屋的租金488962元，并承担违约金48896元，共计537858元。于判决生效后十日内一次付清；四、被告郑浩龙按约定年租金201361元向原告银川新顺和物业服务有限公司支付自2017年10月11日至实际退房之日的房屋租金。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费8734元，减半收取4367元，由被告郑浩龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员朱彦学二〇一八年三月二十日法官助理盛新妮书记员赵欣汝附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。