丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书(2016)云0702民初553号原告丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组。住所：丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村。负责人：李继忠，系村民小组组长。委托代理人(特别授权):周云兴，系云南云勇律师事务所律师。被告游城，男，汉族，1974年10月9日生，高中文化，个体工商户，住武汉市江岸区。委托代理人(特别授权):王后乐，常纪松，系湖北恳博律师事务所律师。原告丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组诉被告游城房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月23日受理后，于2016年9月23日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组负责人及委托代理人周云兴、被告游城的委托代理人王后乐、常纪松到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2012年7月12日原告丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组与被告游城签订了《房屋租赁合同》，由被告承租位于丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组的老年活动中心房屋，租赁期限为20年，自2012年10月1日至2032年9月30日止；合同约定，2012年10月1日至2022年9月30日期间每年租金为95万元；2022年10月1日至2032年9月30日期间每年租金为100万元。从第三年开始租金每年一付，被告游城应当在每个年度开始前30日内支付该年度租金，逾期支付租金的，由被告游城按年租金的20%支付违约金；同时，合同约定被告游城逾期支付租金30日以上的，原告丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组可以解除合同，并由被告游城承担租金20%的违约金等权利、义务。合同签订后，原告丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组将房屋交付给被告游城。2015年9月30日前被告游城应当支付2015年10月1日至2016年9月30日的租金95万元，但被告游城未按约定支付，原告方多次向被告催交租金，但其提出要求减少租金，原告方为此召开村民大会进行了表决，但被告的要求未得到通过。后被告游城关闭了部分房屋并将一部分房屋擅自转租给他人后离开丽江，原告方通过多种方式通知被告游城要求交付租金，但至今没有回音。现原告丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求：1、判令解除原告丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组与被告游城于2012年7月12日签订的《房屋租赁合同》，并判令被告游城在判决生效后十日内将位于丽江市古城区束河街道街尾村老年活动中心房屋交还给原告方；2、判令被告游城按每日2602.74元支付给原告丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组从2015年10月1日至实际将房屋交还给原告之日止的租金；3、判令被告游城在判决生效后十日内支付给原告违约金190000.00元；4、诉讼费由被告承担。被告游城辩称：1、本人暂欠部分租金属实，现由于客观原因所致履行不能，无法实现合同目的。其中竞标方式不合法，虚高租金，当属无效；被告租赁后投资高达500余万元，只有亏本而无盈利空间；被告房屋出租面积仅整体的四分之一。2、合同签订后，发生了客观的经济变更情况。3、请求继续履行合同，望法庭公正处理。原告丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组为主张自己的诉讼请求，向本院提交了三组证据。经质证，被告对原告提交的第一、二组证据无异议；对第三组证据表示其未收到，不予认可。被告游城为主张其权益，当庭向本院提交六组证据。经质证，原告对被告提交的第一组证据、第二组证据的合同及第三组证据22页之后的照片无异议；其他证据均有异议，也不能证实待证事实。本院认为，对于原告丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组提交第三组证据，经审查，该证据仅证明原告方通过邮件通知被告交纳租金的事实，但无证据证实被告游城已签收的事实。故本院支持被告游城的观点。对原告方提交的第一、二组证据本院依法采纳，并将作为认定本案法律事实的依据，第三组证据不予采纳。对被告游城提交的证据，原告方无异议的部分本院依法予以采纳，作为认定案件法律事实的依据。证据二及证据三的视听资料不符合证据的形式要件，本院依法不予采纳；证据四与本案无关，本院依法不予采纳；证据五和六不能证明被告的待证事实。根据双方陈述及经认证的证据，本院确认如下法律事实：2012年7月12日原告丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组与被告游城签订了《房屋租赁合同》，由原告承租位于丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组的老年活动中心房屋，租赁期限为20年，自2012年10月1日至2032年9月30日止；合同约定，2012年10月1日至2022年9月30日期间每年租金为95万元；2022年10月1日至2032年9月30日期间每年租金为100万元。从第三年开始租金每年一付，被告游城应当在每个年度开始前30日内支付该年度租金，逾期支付租金的，由被告游城按年租金的20%支付违约金；同时，合同约定被告游城逾期支付租金30日以上的，原告丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组可以解除合同，并由被告游城承担租金20%的违约金等权利、义务。合同签订后，原告丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组将房屋交付给被告游城。2015年9月30日前被告游城应当支付2015年10月1日至2016年9月30日的租金95万元，但被告游城未按约定支付。后被告游城关闭了部分房屋并将一部分房屋转租给他人后离开丽江，原告方通过多种方式通知被告游城要求交付租金，但至今没有回音。本院认为：原告丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组与被告游城于2012年7月12日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人应当依法按照合同约定全面履行自己的义务。关于原告丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组提出要求解除与被告游城签订的《房屋租赁合同》以及要求被告游城支付房屋租金并将房屋退还给原告的观点，本院认为，合同签订后，双方当事人应按合同约定履行相应义务，现被告游城未履行合同，已符合合同约定解除的条件，同时应支付拖欠的租金并将房屋退还给原告丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组。故本院对原告丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组提出的第一项诉请依法予以支持。双方约定2012年10月1日至2022年9月30日期间每年租金为95万元，折算至每日约为2602.74元，故原告方要求被告游城按每日2602.74元支付给原告丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组从2015年10月1日至实际将房屋交还给原告之日止的租金的诉请，本院依法予以采纳。关于原告丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组要求被告游城给付违约金19万元的观点，本院认为，双方当事人已在《合同》8.2款作了约定，并经双方签字确认，现被告游城不履行合同约定，依法应承担违约责任，故本院对原告丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组提出的该观点予以采纳。关于被告游城提出被告方恶意采取竞标、虚高租金签约的观点，被告未提供相应的证据加以证实，故本院依法不予采纳。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第三项、第二百二十六条、第二百二十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组与被告游城于2012年7月12日签订的《房屋租赁合同》；二、被告游城在本判决生效后三十日内将位于丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组的老年活动中心房屋退还给原告丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组；三、被告游城于本判决生效后按每日2602.74元支付给原告丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组从2015年10月1日起至实际将房屋交还给原告之日止的房屋占用费。四、被告游城于本判决生效后十日内支付给原告丽江市古城区束河街道龙泉居委会街尾村民小组违约金190000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10593元，由被告游城承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  尹丽莎审 判 员  宋 敏人民陪审员  和四龙二〇一七年三月三日书 记 员  周丽红【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限满后两年内向本院申请强制执行。】