盘锦市大洼区人民法院民 事 裁 定 书(2016)辽1121民撤2号原告：辽宁五谷磨坊实业有限公司，住所地盘锦市大洼区。法定代表人：燕际红，系该公司董事长。委托代理人：赵长青，辽宁中允律师事务所律师。被告：盘锦天格房地产开发有限公司，住所地盘锦市大洼区。法定代表人：郭春刚，系该公司总经理。委托代理人：赵岩，男，1984年8月22日出生，汉族，盘锦天格房地产开发有限公司职员，现住盘锦市双台子区。被告：梁玉兵，男，1979年5月5日出生，汉族，无职业，现住辽宁省大石桥市。法定监护人：徐彩侨，女，1982年2月21日出生，汉族，无职业，现住辽宁省大石桥市。系被告梁玉兵妻子。委托代理人：高志永，辽宁百运律师事务所律师。原告辽宁五谷磨坊实业有限公司因梁玉兵与盘锦天格房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2016）辽1121民初2163号生效调解书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2016年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁五谷磨坊实业有限公司的法定代表人燕际红及委托代理人赵长青、被告盘锦天格房地产开发有限公司的委托代理人赵岩、被告梁玉兵的委托代理人高志永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁五谷磨坊实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.撤销侵害原告合法权益的（2016）辽1121民初2163号民事调解书；2.依法认定案内的门市房屋系张绍平为了借款是向被告梁玉兵提供担保的房屋，而非是被告梁玉兵支付了全部购房价款购买的房屋；3.依法认定二被告之间签订的商品房买卖合同无效；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：（2016）辽1121民初2163号民事调解书涉及的门市房屋原系被告盘锦天格房地产开发有限公司开发并已经顶账给了原告并由其为原告代卖的房屋。鉴于在2013年原告与案外人高崇伦共同开发位于大石桥市南楼开发区的福琳佳园商住楼，故原告将调解书涉及的房屋以2,754,480元的价格，作为预付的工程款给了施工人张绍平。其后张绍平要以该房屋作为抵押向被告梁玉兵借款，但梁玉兵提出必须在与盘锦天格房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同及盘锦天格房地产开发有限公司给其出具了收到全部购房款的收据后方同意出借款项。在此前提下原告于2014年5月27日向盘锦天格房地产开发有限公司发出了付款委托书，同意盘锦天格房地产开发有限公司与梁玉兵签订商品房买卖合同及给梁玉兵出具了全部购房价款的收据。至于张绍平向梁玉兵借了多少钱，当时原告认为既与自己无关也没有过问。虽然原告将工程款按照约定全部预付给了张绍平，但其却没有将工程全部完工，且因为拖欠农民工的巨额工资躲债出走，最终原告另雇佣他人将工程收尾完工。原告又在政府部门的要求之下，将张绍平拖欠的农民工工资垫付。在经过核算账目后，张绍平应返还原告多付给其的工程款、为其垫付的农民工工资合计约为3,000,000元。为此原告找到张绍平交涉，方得知其以案内房屋作为抵押只从梁玉兵借款1,000,000元，故原告出于为了能够减少自己经济损失的考虑，提出由自己出资1,000,000元，由张绍平负责将抵押的房屋从梁玉兵手中赎回返还给原告，张绍平表示同意。随后经过张绍平弟弟张绍红的安排，原告与梁玉兵的哥哥梁玉振见了面，其称如要赎回房屋除偿还1,000,000元外还得给付利息300,000元。因张绍平不同意承担该利息，此事没有解决。后张绍平因为涉嫌破坏生产经营潜逃并被通缉，致使房屋赎回事宜至今没能解决。2016年9月2日，原告在收到了盘锦天格房地产开发有限公司转发来的涉案调解书后，方得知了梁玉兵利用其手中的商品房买卖合同与房款交付收据，采用隐瞒事实真相和提起虚假诉讼的手段，达到了用出借款1,000,000元来占有价值为2,750,000余元涉案房屋的不法目的。被告盘锦天格房地产开发有限公司辩称，我公司按照原告的要求进行了指示交付，将所涉案的房屋转让到梁玉兵名下，完成了交付义务，本案与我公司没有任何利害关系。被告梁玉兵辩称，1.原告主张是其公司直接将涉案争议的房屋转让给梁玉兵，这一主张与其诉状中称其将涉案房屋作为投资投入到营口福琳房地产开发有限公司的事实及再由营口福琳房地产开发有限公司转让给张绍平的事实及相关证据之间相互矛盾。2.原告主张涉案房屋是名为买卖实为借贷的事实，但在庭审过程中，原告并没有就张绍平与梁玉兵之间“买卖行为”提供足够有法律效力证据证明其主张存在，且其不是张绍平与梁玉兵之间“买卖行为”当事人，依据合同法相对性原则，其无权提起确认之诉。3.原告诉状中主张张绍平欠营口福琳房地产开发有限公司的款项，同样也没有提供任何证据予以证明，只是原告一方的陈述。4.原告方主张二被告之间商品房买卖合同无效，其不仅没有提供足够证据证明合同无效，而且其也不是合同相对人，其更无权提起确认之诉。5.原告与营口福琳房地产开发有限公司及张绍平之间关于涉案房屋归属问题一直没有有效的法律文书确认，原告方的起诉状及其提供的书证证明涉案房屋归梁玉兵，已经与原告无任何利害关系。另外，原告不具备诉讼主体资格，理由是原告已将涉案房屋转让他人，其已经不是涉案房屋的实际所有权人，并且没有就涉案房屋与营口福琳房地产开发有限公司及张绍平之间存在有效法律文书确认，故其起诉不符合民事诉讼法第五十六条规定的第三人；再有原告不是涉案合同的相对人，不能作为原告方起诉确认合同无效。原告没有证据证明调解书内容损害其民事权益，更没有证据证明调解书全部或部分内容错误，其起诉不符合提起撤消之诉的条件。故应当驳回原告的起诉。本院经审理认定事实如下：2010年9月16日，原告辽宁五谷磨坊实业有限公司与被告盘锦天格房地产开发有限公司签订协议书（合同号：2010-9-1），原告将其座落于大洼镇金源街的房屋及土地出让给被告盘锦天格房地产开发有限公司，转让金为65,000,000元，被告盘锦天格房地产开发有限公司给付了原告部分现款，后双方于2012年1月13日签订了补充协议书，盘锦天格房地产开发有限公司用其开发的天格东湖湾小区9号楼3-18层住宅及9号楼1-2层商网作价抵顶剩余款项给付原告。2013年原告与高崇伦以营口福琳房地产开发有限公司的名义共同合作开发工程，张绍平是实际施工人，原告将其座落于盘锦市大洼区天格东湖湾小区9号楼106号商网即第151001-26幢1-6、2-6号商网作价2,754,480元给张绍平抵顶工程款，后张绍平因资金困难将该商网抵顶给被告梁玉兵用以换取现金。2014年5月27日，原告向被告盘锦天格房地产开发有限公司发出了付款委托书，恳请将天格东湖湾小区9号楼106号商网（价值2,754,480元）转让到被告梁玉兵名下，当日，原告为被告盘锦天格房地产开发有限公司出具了收款收据。2016年8月1日，被告梁玉兵向盘锦市大洼区人民法院提起诉讼，要求盘锦天格房地产开发有限公司履行2014年5月27日签订的商品房买卖合同，将房屋交付梁玉兵。2016年8月25日，经法院主持调解，双方达成调解协议：盘锦天格房地产开发有限公司于调解书送达之日起30日内向梁玉兵交付房屋（座落于盘锦市大洼区天格东湖湾小区第151001-26幢1-6、2-6号，建筑面积239.52平方米）并协助办理过户手续。该调解书现已发生法律效力。以上事实，有原、被告的庭审陈述、辽宁五谷磨坊实业有限公司与盘锦天格房地产开发有限公司签订的协议书及补充协议书、营口福琳房地产开发有限公司与张绍平签订的福琳佳园工程合同附加条款、原告向盘锦天格房地产开发有限公司发出的付款委托书、专用收款收据、盘锦市大洼区人民法院（2016）辽1121民初2163号民事调解书等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件的处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。作为提起本案第三人撤销之诉的原告，必须具备与涉案裁判文书有关联的第三人的主体资格。本案原告将其所有的涉案房屋抵顶工程款给付了张绍平，张绍平又将该房屋抵顶给本案被告梁玉兵，且原告给被告盘锦天格房地产开发有限公司发出了付款委托书，同意将涉案房屋转让到被告梁玉兵名下，并为被告盘锦天格房地产开发有限公司出具了收款收据，其对该涉案房屋已失去所有权。本案中，原告所提供的证据无法证明其与盘锦市大洼区人民法院（2016）辽1121民初2163号民事调解书是有关联性的第三人，故原告辽宁五谷磨坊实业有限公司不是本案的适格主体，其无权提起第三人撤销之诉。综上所述，原告提起第三人撤销之诉缺乏充分的事实依据和法律依据，本院不予采纳，予以驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告辽宁五谷磨坊实业有限公司的起诉。案件受理费100元（原告已交纳），退回原告。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审 判 长  廉志宏代理审判员  宋 扬人民陪审员  宋 磊二〇一七年三月十六日书 记 员  蔡 芸附：法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：(一)不予受理;(二)对管辖权有异议的;(三)驳回起诉;(四)保全和先予执行;(五)准许或者不准许撤诉;(六)中止或者终结诉讼;(七)补正判决书中的笔误;(八)中止或者终结执行;(九)撤销或者不予执行仲裁裁决;(十)不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书;(十一)其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。