江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0982民初6854号原告：江苏创世纪置业有限公司，统一社会信用代码913209037899217976，住所地盐城市盐都区新区刘朋村。法定代表人：朱海中，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱晓燕，盐城市大丰区盐丰法律服务所法律工作者。被告：练恒林，男，汉族，住盐城市大丰区。被告：韦广兴，男，汉族，住盐城市大丰区。被告：朱永忠，男，汉族，住盐城市大丰区。被告：曹道友，男，汉族，住盐城市大丰区。被告：张国庆，男，汉族，住盐城市大丰区。原告江苏创世纪置业有限公司（以下简称创世纪置业公司）诉被告练恒林、韦广兴、朱永忠、曹道友、张国庆撤销权纠纷一案，本院于2016年12月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告创世纪置业公司的委托诉讼代理人朱晓燕，被告练恒林、朱永忠、曹道友、张国庆均到庭参加诉讼。被告韦广兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。��案现已审理终结。原告创世纪置业公司向本院提出诉讼请求：请求撤销原告创世纪置业公司与五名被告在2015年8月6日承诺书中第二条及第四条中关于违约金的约定条款；请求撤销原告创世纪置业公司与五名被告在2015年12月31日承诺书中第三条关于违约金的约定条款；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年起，原告创世纪置业公司开发建设位于盐城市大丰区新丰镇的香堤水榭工程，并先后与被告协商一致签订了《商品房买卖合同》，该合同第九条中约定：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.5（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。可见，售房合同签订时被告对逾期交房已有预见，并约定了违约责任。合同签订后，原告创世纪置业公司因种种原因未能如期交房。被告未能通过合法途径维权，而是无数次的采取纠结群众聚众闹事，围攻原告的办公场所和限制原告工作人员的人身自由，甚至动手殴打原告工作人员，致使原告的工作处于瘫痪状态，所在镇政府及派出所工作人员多次到现场制止无效，最终迫使原告在2015年8月6日凌晨3时左右在被告已经打印好的第一份承诺书上签字盖章。但是不久后被告又煽动群众闹事，逼迫原告在2015年12月31日晚12时左右撤销第一份承诺，重新在被告打印好的第二份承诺书上签字盖章。可见，原告在上述两份承诺书上签字盖章完全是被逼无奈，并非原告的真实意思表示。综上，上述两份承诺书均不是在原、被告双方友好协商及自愿的基础上形成的，不是原告的真实意思表示，故向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告练恒林辩称，我不同意放弃违约金条款的约定，承诺书并不是我强迫原告出具的，2015年12月31日的承诺书是在新丰政府里面签字的，之前并没有和原告私下交涉签订承诺书。请求依法处理。被告朱永忠辩称，原告已经前后四次向我们业主作出承诺了，且四次承诺书均是在双方协商之下签订的，涉案的2015年12月31日的承诺书是在新丰镇镇长仇某的见证下商谈签字的，并不存在原告所说的胁迫���所有承诺书均是全体业主在对政府和开发商的充分信任下接受的，请求法院依法处理。被告曹道友辩称，承诺书是原告自愿出具的，不存在胁迫。请求依法处理。被告张国庆辩称，原告诉称的2015年8月6日的承诺书是原告自己在其香堤水榭售楼部办公室打印出具的，后由他们工作人员带回去盖章，该承诺书并没有向我们业主出具公示。2015年12月31日的承诺书是在新丰镇政府会议室签订的，当时包括我们在内的业主都是被新丰政府香堤水榭工作组通知到场的，××，香堤水榭四、五十个业主，新丰镇政府的仇某、朱镇长、村建办主任、新丰派出所工作人员，这份承诺书不是我们业主事先打印的，××起草，仇某向我们宣读承诺书的内容，征询过我们业主意见后，双方没有异议才让政府的工作人员打印好签字的，由于当时��场的业主太多，无法每个人都签字，遂提出让每幢楼派出1-2名代表在承诺书上签字。我们是作为业主代表在承诺书上签字的，原告创世纪置业公司起诉我们并没有法律依据。同时原告诉称承诺书是在逼迫的情况下签订亦不是事实，2015年8月6日的承诺书是原告自行出具，12月31日的承诺书上有新丰镇镇长仇某作为见证的签名。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告韦广兴未举证亦未答辩。经审理查明：原告创世纪置业公司系盐城市大丰区新丰镇香堤水榭的开发商。被告练恒林、韦广兴、朱永忠、曹道友、张国庆系与原告创世纪置业公司达成购买香堤水榭房屋意向并签订《商品房买卖合同》的业主。原告创世纪置业公司没有按照合同约定在规定的时间内向购买房屋的业主缴纳房屋。2015年8月6日，原告创世纪置业公司出具“承诺书”，载明“一、承诺人：江苏创世纪置业有限公司，法定代表人：朱海中，该公司总经理。承诺人：江苏创世纪置业有限公司于2012年在大丰市新丰镇开发了香堤水榭工程。合同约定于2014年12月30日交房，后因故合同延期履行到2015年8月30日交房。现因情况变化需再次延期交房，承诺人向香堤水榭全体购房业主承诺如下：二、承诺人与全体业主于2015年3月份签订的补充协议在2015年8月30日前仍按该协议执行，2015年9月1日至实际竣工交付房屋之日止，承诺人承付业主违约金按所交购房款的日万分之1.2计算。三、介于该工程交付房屋时不能申请正式用电，承诺人承诺在交房前为所有业主办理临时用电，每月贴补每户业主200度电。如用电数超过所有业主享有贴补的总和，超过部分由所有业主平摊，承诺人必须在规定的时间内按时交纳电费。如逾期交纳造成业主停电的一切损失由承诺人承担。贴补期限从交房之日至承诺人申请供电部门审批安装正式分户装表止。四、承诺人保证在2015年12月31日前将房屋交付给所有业主，如再逾期承诺付业主违约金按所交房款日万分之1.6计算。本承诺书与原合同不可分割。承诺人：江苏创世纪置业有限公司（印章），朱海中（签字），2015.08.06。”2015年12月31日，原告创世纪置业公司出具“承诺书”一份，载明：“承诺人：江苏创世纪置业有限公司，法定代表人：朱海中，该公司董事长，委托代理人：××，该公司总经理。现就大丰区香堤水榭工程施工交付及相关事宜向所有业主承诺如下：一、保证按照2015年12月31日由本公司制定的工程施工计划执行，施工期间（除不可抗力因素外）本公司不得以任何借口和理由延期施工或停工。二、施工中由业主代表和新丰镇代表定期现场监���工程进度及资金使用情况，确保按计划有序推进。三、承诺2015年1月份到8月份的违约金仍按原协议约定执行，2015年9月1日至12月31日违约金按所交购房款的日万分之1.2计算，2016年1月1日至2016年7月31日违约金按所交购房款的日万分之1.6计算，违约金的发放待实际交房之日一并结算。四、交房时用电方式为临时用电，临时用电期间内电费的补助方式按照2015年8月4日承诺书执行，市政用电确保2016年12月30日前实施完毕。五、交房时间为2016年7月31日前。六、本承诺书与施工计划不可分割。承诺人：江苏创世纪置业有限公司（印章），××（签字）”。在该承诺书的尾部，有本案六名被告的签名。另有三个签名，其中两个签名分别为“朱翠银、姜惠宏”，另一个签名字迹缭乱，无法识清。审理中询问原、被告双方，原、被告双方均不认识此签名及该签名为何人所签。2016年12月21日，原告创世纪置业公司以上述两份承诺书系受被告胁迫出具，不是其真实意思表示为由向本院提起诉讼，要求撤销2015年8月6日承诺书中第二条及第四条中关于违约金的约定条款、撤销2015年12月31日承诺书中第三条关于违约金的约定条款。2017年2月21日，本院对2015年12月31日承诺书尾部的见证人仇某作调查笔录，仇某陈述：创世纪置业公司的承诺书一事我了解，因为涉及到的人很多，镇上专门成立了工作组，我是工作组的成员之一。签订承诺书的当时我在场，协商的内容是双方商谈的，没有看到任何胁迫现象。上述事实，有原、被告陈述，《承诺书》两份，调查笔录等证据在卷证实。本院认为，本案的争议焦点为：原告创世纪置业公司要求撤销承诺书相关条款的理由���否符合法律规定，其行使撤销权有无超过法律规定的除斥期间？首先，《中华人民共和国合同法》第五十五条规定：有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。本案涉案2015年8月6日承诺书原告创世纪置业公司陈述系受胁迫所出具，但其在2016年12月21日通过诉讼行使撤销权显然已经超过法律规定的除斥期间，本院依法对其要求撤销2015年8月6日承诺书的部分条款的诉讼请求不予支持。其次，关于2015年12月31日的承诺书，原告创世纪置业公司陈述系受被告胁迫签字，其在庭审中提供的证人均不在该份承诺书出具签字的现场，证人证言并不能佐证原告受胁迫的主张。同时该份承诺书尾部见证人仇某在本院调查时陈述其在出具该份承诺书的现场，并未看到有任何胁迫现象，据此，本院对原告要求撤销2015年12月31日承诺书的部分条款的诉讼请求不予支持。被告韦广兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对其抗辩权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：驳回原告江苏创世纪置业有限公司的诉讼请求。案件受理费3700元，减半收取1850元，由原告江苏创世纪置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐���市中级人民法院。代理审判员  奚锦静二〇一七年三月九日书 记 员  王 娟附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证���，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。