广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初21419号原告余玲，女，汉族，1989年12月1日出生，住湖北省蕲春县。委托代理人张陇奎、刘冬博，分别系北京市惠诚（东莞）律师事务所律师、实习律师。被告刘佳，女，汉族，1983年11月14日出生，住广东省东莞市南城区。被告谭利伟，男，汉族，1982年3月4日出生，住湖南省茶陵县。第三人东莞市万泰房地产经纪有限公司，住所地：东莞市东城区岗贝新世界花园东城支路27号A铺，统一社会信用代码：914419003148027279。法定代表人董仙���委托代理人王寒光，系广东经致律师事务所律师。原告余玲诉被告刘佳、谭利伟、第三人东莞市万泰房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张陇奎，第三人的委托代理人王寒光到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签署的买卖位于白鹭XXXx房屋合同编号为0000070《房屋买卖合同》；2、被告退还原告15000元；3、被告向原告支付违约金304029元；4、被告向原告支付中介服务费用10000元；5、被告向原告支付公证费用240元；以上共计329269元；6、被告承担本案诉讼费用。事实理由：原告通过第三人与被告签订编号为0000070《房屋买卖合同》，原告购买被告位于白鹭XXXx房屋。合同签订后，原告按约定向被告支付15000元定金，但被告不积极办理房产证出具公证委托书给中介及担保公司人员，同时案涉房屋被第三方查封导致合同不能履行。期间原告多次催促被告履行约定合同的义务，但被告均对原告请求置之不理。原告为维护自身合法权益，特依据相关法律规定向法院提起诉讼。第三人发表意见称，对原告的起诉没有意见。被告刘佳、谭利伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据材料。经审理查明，2016年6月18日，原告（买方）、两被告（卖方）和第三人（经纪方）签订合同编号为0000070《房屋买卖合同》，约定：1、交易房屋位于东莞市××镇××白鹭××单元，转让成交价60万元；2、该房屋处于抵押状态，买方同意卖方委托担保公司担保融资赎楼，���方须于签订本合同之日起30日内出具公证委托书给中介方及担保公司指定人员，同时买方协助卖方办理赎楼手续，配合签署一切相关文件；3、买卖双方同意由买方支付中介方中介费15000元，合同签订当天支付10000元，剩余5000元买方过户当天支付；4、如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，逾期履行超过五日的，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。合同签订后，原告向两被告支付定金15000元，向第三人支付中介费10000元。2016年6月15日的房产登记信息查询结果显示案涉房屋有抵押没有查封，有合同编号没有产权证号。原告和第三人陈述合同签订时案涉房屋未办出房产证，合同签订后由第三人协助被告办理房产证，原告于2016年7月通过第三人得知案涉房屋被法院查封。原告提交催告函、解除合同通知及公证书证明分别于2016年8月25日、2016年9月1日向两被告身份证地址及合同约定地址公证邮寄送达办理委托公证的《催告函》及《解除合同通知》。其中邮寄至被告谭利伟身份证地址的《催告函》已妥投，其他快递没有证据显示妥投。原告主张案涉房屋被法院查封导致合同无法履行，要求解除合同，第三人对此没有意见。原告提交搜房网网页、安居客网页、销售计划书及东莞市发展和改革局案涉楼盘商品房备案价格证明案涉房屋目前的销售价格，并主张从目前的销售价格可知被告的违约行为给原告造成的损失远远高于合同约定的百分之二十的违约金，故原告诉请两被告按均价13000元/平方米的标准与合同约定房价之间的差额304029元向原告支付违约金。原告提交公证费发票证明支出公证费用240元。另查，案涉房屋于2016年7月12日被本院（2016）粤1971民初15291号案件查封，查封期限三年。以上事实，有房屋买卖合同、房产登记信息查询结果、收款收据、催告函、EMS快递单、快递查询结果、解除合同通知、公证书、公证费发票、结婚证、搜房网网页、安居客网页、销售计划书及东莞市发展和改革局网站打印件及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交答辩状及证据材料，应视为放弃答辩及质证的权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。案涉《房屋买卖合同》是三方平等自愿签订，内容不违反法律的规定，合法有效，对签约方具有法律约束力。案涉房屋在合同签订后被法院查封导致交易无法继续进行，原告购买房屋的合同目的无法实现，原告主张解除合同于法有据，本院予以支持。合同解除后，两被告收取原告的定金15000元没有依据，应予以返还。根据合同的约定，被告逾期履行合同义务超过五日，原告有权解除合同并要求被告支付转让成交价百分之二十的违约金。原告主张合同约定的违约金低于造成的损失并请求法院增加违约金，但原告未举证证明被告违约行为导致原告实际损失情况，综合考量案涉交易无法进行所产生的损失，原告向被告支付定金的金额及耽误原告购房的时间等因素，原告主张约定违约金低于造成损失依据不足，本院不予采纳。两被告应按合同约定向原告支付违约金为600000元×20%=120000元。原告要求两被告支付中介费用、公证费用没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一��确认原告余玲和被告刘佳、谭利伟、第三人东莞市万泰房地产经纪有限公司签订的合同编号为0000070《房屋买卖合同》解除；二、被告刘佳、谭利伟应于本判决书发生法律效力之日起三日内返还原告余玲定金15000元；三、被告刘佳、谭利伟应于本判决书发生法律效力之日起三日内支付原告余玲违约金120000元；四、驳回原告余玲其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6239.04元、保全费1171.20（原告已预交），由原告余玲负担4202.05元，被告刘佳、谭利伟负担3038.19元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  唐珺珺审 判 员  刘秋霞人民陪审员  郭浩辉二〇一七年三月三十日书 记 员  简凤娇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二���五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。