吉林省松原市宁江区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0702民初4658号原告：中国建设银行股份有限公司松原分行，住所地宁江区文化街819号。组织机构代码94506122-4法定代表人：徐强，行长。委托代理人：曹冬梅，系中国建设银行股份有限公司松原分行职员。被告：刘贺，男，现住扶余县。被告：松原市宏润担保有限责任公司，地址：前郭县松江街源江路37号。组织机构代码56996349-3委托代理人：田亮，系松原市宏润担保有限责任公司聘用员工。法定代表人：宋艳荣，总经理。被告：吉林省滨海房地产开发有限公司，地址：松原市经济技术开发区镜湖区。组织机构代码67333715-0法定代表人：朱海宽，经理。委托代理人：朱海双，女，现住宁江区。原告中国建设银行股份有限公司松原分行（以下简称建行松原分行）与被告刘贺、松原市宏润担保有限责任公司（以下简称宏润公司）、吉林省滨海房地产开发有限公司（以下简称滨海公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹冬梅、被告宏润公司委托代理人田亮、被告滨海公司委托代理人朱海双到庭参加诉讼，被告刘贺经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已依法缺席审理终结。建行松原分行诉称，2014年1月3日，该行与刘贺签订编号为220080101-011-201306302号《个人住房（商业用房）借款合同》（抵押、保证合同），借款金额26.5万元，借款期限自2014年1月3日至2034年1月3日，贷款利率为6.8775%，按月归还贷款本息。该笔借款抵押物为位于经济技术开发区新天地万福滨海澜庭888#1-502室住宅楼，建筑面积97.64平方米，并办理抵押登记。原告按约定于2014年1月3日向刘贺发放贷款26.5万元。2016年8月刘贺下落不明，不能按合同约定偿还贷款本息，截止2016年9月1日，刘贺欠借款本金247766.31元。刘贺不按合同约定偿还贷款本息的行为构成违约，故提起诉讼，要求提前解除合同，要求刘贺给付建行松原分行借款本金247766.31元及相应利息，并对抵押物享有优先受偿权；要求宏润公司、滨海公司承担连带保证责任；承担诉讼费用。宏润公司辩称，我公司对刘贺的借款提供担保，承担连带责任保证，但是，我公司只在刘贺偿还借款不能情况下才承担剩余的给付责任。滨海公司辩称，我公司与建行松原分行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，同意按合同约定承担相应责任。经审理查明，2014年1月3日，建行松原分行与刘贺、宏润公司签订编号为220080101-011-201306302号《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定刘贺借款26.5万元，用于购买位于经济技术开发区新天地万福滨海澜庭888#1-502室住宅楼，借款期限自2014年1月3日至2034年1月3日，还款方法为：等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2035.10元，约定利率为6.8775%，逾期利率上浮50%。同时，建行松原分行对刘贺以此笔借款购买的位于经济技术开发区新天地万福滨海澜庭888#1-502室住宅楼，办理了预购商品房抵押权预告登记，证号为松房预开字第201400892号。抵押财产的担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），详见合同第十三条，略。宏润公司对刘贺的借款提供连带责任保证，担保范围与上述抵押担保范围一致（详见合同第十二条，略）。原告于2014年2月20日向刘贺发放贷款26.5万元。在借款期限内，此笔借款利息给付截止日为2016年7月29日，现剩余借款本金247，766.31元。因刘贺未按合同约定按期给付借款本金及利息，故而成讼。建行松原分行要求滨海公司对刘贺承担连带保证责任的依据为：2013年5月23日，滨海公司与建行松原分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，主要约定：滨海公司对建行松原分行在2013年5月21日至2015年5月21日期间发放的债务人（本合同所称债务人是指：因购置坐落于经济技术开发区新天地万福花园小区项目所属之住房/地下停车位或商业用房房产（住房/商业用房/住房或商业用房）而与建行松原分行发生借贷关系的全部债务人）借款承担连带保证责任。该被担保债权包括贷款本金、利息、违约金等（详见合同第二条、三条，略）。另外，2012年7月18日，滨海公司与建行松原分行签订编号为2012-003号“商品房销售贷款合作协议书”一份，对购房人在建行松原分行的借款承担连带保证责任，并约定了保证范围，开立保证金账户等。刘贺与滨海公司于2013年12月26日签订商品房买卖合同，购买了位于经济技术开发区新天地万福滨海澜庭888#1-502室住宅楼，此楼即为刘贺在建行松原分行借款所购置住宅楼房。上述事实，有建行松原分行、宏润公司、滨海公司在庭审笔录中的确认陈述及建行松原分行提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、“商品房销售贷款合作协议书”、商品房买卖合同、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、房产预登记证、个人贷款对账单等证据在卷为凭，经法庭举证、质证，本院予以确认。刘贺经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭视为对举证、质证权利的放弃。本院认为，建行松原分行与刘贺、宏润公司之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与滨海公司之间签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、“商品房销售贷款合作协议书”，是双方的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，为有效合同。建行松原分行按合同约定履行了发放借款义务，刘贺未按合同约定按月等额本息履行还款义务，其行为已构成违约，在履行给付义务的同时应承担相应的违约责任，同时，按照双方所签合同违约条款的约定，其违约行为已具备合同的法定解除条件，故建行松原分行要求提前解除合同，要求刘贺偿还剩余贷款本金及利息的请求，予以支持；刘贺以其所有的房产为此笔借款设定抵押担保，建行松原分行在到期债权不能得到清偿时有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权，建行松原分行请求合理合法，故对其要求以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权的请求，予以支持；宏润公司对刘贺的借款，在其所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定承担连带责任保证，因此，建行松原分行要求其承担连带清偿责任的请求，予以支持；滨海公司对刘贺的借款，在其与建行松原分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、“商品房销售贷款合作协议书”中，明确约定承担连带保证责任，因此，应按保证合同的约定承担连带保证责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司松原分行与刘贺之间于2014年1月3日签订的编号为220080101-011-201306302号《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同中抵押、担保条款除外。二、被告刘贺于判决生效后立即给付原告中国建设银行股份有限公司松原分行借款本金247，766.31元，并自2016年7月30日起至给付之日止按逾期罚息利率（按执行利率6.8775％上浮50%）计算支付利息。三、被告刘贺不履行本判决第二项确认的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司松原分行对被告刘贺设定的抵押物（松房预开字第201400892号）依法进行拍卖、变卖，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告刘贺所有，不足部分由被告刘贺继续清偿。四、被告松原市宏润担保有限责任公司承担连带给付责任。五、被告吉林省滨海房地产开发有限公司承担连带给付责任。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5016元，公告费600元，由被告承担。如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。审 判 长  杨 静人民陪审员  鄂文超人民陪审员  韩尚力二〇一七年三月三日书 记 员  方 兴