湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0381民初286号原告：许娟，女，1979年9月1日出生，汉族，丹江口市汉江集团小水电公司职工。委托诉讼代理人：刘大新，湖北延津律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：湖北汉鹏置业投资有限公司。住所地：湖北省丹江口市右岸新城北京路（翰林华府*号楼）。统一社会信用代码：420381000015856。法定代表人：梁庆平，该公司董事长。原告许娟与被告湖北汉鹏置业投资有限公司（以下简称：汉鹏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法组成由审判员赵晓云担任审判长并主审，审判员杨华伟、人民陪审员贾雪玲参加的合议庭，于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告许娟的委托诉讼代理人刘大新到庭参加诉讼，被告汉鹏公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告许娟向本院提出诉讼请求：1、判决被告汉鹏公司按照合同约定向原告交付所购买的房屋及车库；2、要求被告汉鹏公司按照合同约定支付逾期交房违约金64321.94元（违约金自2015年5月2日计算至2016年12月31日期间，2017年1月1日至实际交付房屋期间的违约金另行计算）；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年8月31日，原告许娟与被告汉鹏公司签订了一份商品房买卖合同，约定：原告购买被告开发的位于丹江口市右岸新城区北京路北侧翰林华府8号楼2-706号房屋一套。出卖人（指被告汉鹏公司，下同）应于2015年5月1日前将验收合格的商品房交付给买受人（即原告，下同）。出卖人如未按照合同规定的期限将商品房交付给买受人，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。2014年2月25日，原告与被告又签订了车库买卖合同，原告购买了被告开发的13-126号车库，总价款为19.3万元。合同约定：出卖人应于2015年5月1日前将验收合格的商品房交付给买受人；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。上述两份合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部房款334229元和车库款193000元，但时至今日被告仍未完成房屋建设并处于停工状态，为此，特向法院提起诉讼。被告汉鹏公司经本院送达起诉状副本后，在法定期限内未提交答辩意见，亦未向法庭提交任何证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告汉鹏公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，无法进行质证，本院对原告所提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年8月31日原告许娟与被告汉鹏公司签订了一份商品房买卖合同，双方约定：原告以2450元／㎡的价格，购买了由被告开发的位于丹江口市右岸新城区北京路北侧翰林华府8号楼2单元7层06号三室两厅两卫房屋，房屋总价款为334229元，买受人于签约之日付首付款104229元，余款230000元由银行按揭方式支付。出卖人在2015年5月1日前，将商品房验收合格交付给买受人。出卖人逾期交房按以下两种方式处理：1、逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之二的违约金。2014年2月25日原告与被告又签订了车库买卖合同，合同约定：原告购买位于13号楼126号车库，车库总价款193000元，合同约定签约之日付车库款70000元，余款123000元在2014年3月31日前付清。出卖人应于2015年5月1日前将验收合格的商品房交付给买受人。逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。上述两份合同分别签订后，原告分别按合同约定向被告付清了房款334229元和车库款193000元，共计527229元。被告由于开发的房屋没有全部竣工，导致无法向原告交付所购房屋。原告遂向本院提起诉讼。在本案诉讼中，原告向本院申请财产保全，要求对被告汉鹏公司的财产进行查封保全，后因被告汉鹏公司无相应的财产查封，原告又撤回了财产保全申请。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告许娟与被告汉鹏公司签订的《商品房买卖合同》和《车库买卖合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定的内容履行各自的义务。原告许娟要求被告汉鹏公司按照合同的约定向其交付购买的房屋和车库，有相应的事实和法律依据，但因被告开发建设的房屋尚未完工，且目前处于停工状态，交付房屋和车库的条件尚未成就，经本院当庭释明，原告仍表示同意继续履行其与被告汉鹏公司之间所签订的《房屋买卖合同》，即要求被告汉鹏公司按照合同约定向其交付所购买的房屋，本院依法予以支持，被告汉鹏公司应在原告所购买的房屋具备交付条件（即竣工验收合格）时向原告交付所购买的房屋（即位于丹江口市右岸新城区北京路北侧翰林华府8号楼2单元7层06号三室两厅两卫的房屋和13号楼126号车库）。原告许娟要求被告汉鹏公司按合同约定向其支付违约金，原告许娟作为买受人，已履行了支付相应房款的合同义务，原告已付房款和车库款共计527229元，被告汉鹏公司未按照合同约定的期限履行交房义务，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，即向原告方支付相应的违约金，双方约定的交房时间为2015年5月1日，违约金计算时间应自2015年5月2日起算至房屋交付之日止，其中原告本次诉讼中主张了自2015年5月2日至2016年12月31日（共计610天）期间的违约金共计64321.94元（2017年1月1日至实际交付房屋之日期间的违约金另行计算），亦未超出双方约定的违约金标准（即每日按已支付房款的万分之二计算违约金），有相应的事实和法律依据，本院对此亦予以支持。被告汉鹏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为该公司自愿放弃抗辩权以及对原告方所提交证据进行质证的权利，由此产生的不利后果应由该公司自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告湖北汉鹏置业投资有限公司自该公司在丹江口市右岸新城区北京路北侧所开发建设的翰林华府8号楼竣工验收合格之日起十日内将原告许娟所购买的房屋（即上述楼盘2单元7层06号的一套三室两厅两卫房屋和13号楼126号车库）交付给原告许娟。二、被告湖北汉鹏置业投资有限公司于本判决生效后十日内向原告许娟支付2015年5月2日至2016年12月31日期间逾期交付房屋的违约金64321.94元。案件受理费1408元，由被告湖北汉鹏置业投资有限公司负担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，汇款十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  赵晓云审 判 员  杨华伟人民陪审员  贾雪玲二〇一七年三月十七日书 记 员  鲜丹丹本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3.最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。