甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2016)甘0102民初8247号原告马某某。被告赵某。第三人：兰州康乐花园有限公司。法定代表人：杨小燕，该公司董事长。委托诉讼代理人：张某，兰州康乐花园有限公司销售部职员。原告马某某与被告赵某、第三人兰州康乐花园有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马某某及第三人兰州康乐花园有限公司的委托诉讼代理人张某到庭参加了诉讼，被告赵某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马某某向本院提出诉讼请求：1、确认原告为兰州市城关区雁滩康乐花园2栋1501室房屋的所有权人；2、判令第三人为被告办理位于兰州市城关区雁滩康乐花园2栋1501室房屋的产权登记；3、判令被告向原告办理位于兰州市城关区雁滩康乐花园2栋1501室房屋的产权过户手续，第三人对过户登记事宜进行协助；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年3月2日，被告向第三人购买了位于兰州市城关区雁滩康乐花园2栋1501室商品房，房屋总价款274266元。合同签订后，被告向第三人支付了全部购房款。2016年9月30日，被告将该房屋出售给了原告，并签订了《房屋买卖合同》。双方约定：被告将其坐落于兰州市城关区雁滩康乐花园2栋1501室房产出售给原告，建筑面积101.58平方米（该房已办理网签，尚未取得产权证），房屋单价为每平方米4430元，总价为450000元；待被告收到原告定金70000元后即将房屋交付原告并为原告办理网签更名，原告收到房屋后向被告支付剩余房款380000元。合同签订后，原告向被告支付全部购房款，但被告至今未给原告办理过户手续。故原告诉至本院，望判如所请。被告赵某未进行答辩,但在庭后询问时，其对原告起诉的事实及其收取购房款的事实均无异议。第三人述称，被告从其公司购买了兰州市城关区雁滩康乐花园2栋1501室的房屋，其为被告办理该房屋产权证并不存在障碍。且从2017年3月起，第三人已经开始向房管局提交资料为康乐花园2栋的住户由低层向高层逐层办理产权手续，因被告所购房屋位于15楼，手续暂未提交，正常情况被告将于2017年底取得房屋所有权证。但是原告因本案纠纷申请将被告所购房屋交易手续冻结，因此第三人无法为被告办理产权证。对于原告的产权手续，因与第三人签订《商品房买卖合同》的相对人是被告赵某，因此第三人只能给被告办理房屋所有权证，不能给原告办理产权手续。本院经审理认定事实如下：位于兰州高新技术开发区5号区康乐花园第2幢1501号、建筑面积101.58平方米的房屋系被告赵某从第三人兰州康乐花园有限公司购买。双方于2011年1月14日签订的《商品房买卖合同》约定该房屋单价为每平方米2700元，总价为274266元。2011年10月18日，被告在向第三人付清全部购房款并交纳房屋入住相关费用后，办理了房屋的入住手续，但其一直未能取得该房屋的所有权证。2016年9月30日，被告赵某作为出卖人与原告签订《房屋买卖合同》，被告将其购买的上述房屋以单价4430元/平方米，总价450000元出售给了原告。双方约定：该房产已经办理网签，尚未取得产权证；原告以两次付款方式付款，在本合同签订之日，原告向被告支付50000元作为购房定金，被告收到定金后即将房屋交付给原告并为原告办理网签更名，将房屋过户到原告名下；房屋过户完成后，原告于3天内向被告或被告指定的账户交付剩余400000元购房款；办理房地产过户手续所需缴纳的税费（包括中介费及代办产权过户手续费）由被告承担。合同还约定了其他事项。同时被告赵某在该买卖合同中还指定陈某某在招商银行东岗支行开立的账户为收款账户。合同签订当日，原告向被告支付购房定金50000元，被告在收条中签名。2016年10月1日，原告又向被告支付定金20000元，被告出具收条一份，写明：“今收到马某某房屋定金现金贰万元整（20000.00），余房款叁拾捌万元整。”2016年10月3日，被告指定的收款人陈某某在被告的收条下注明：“本人已收到上述款项，如因此房屋不能过户，自愿退还上述款项，期限为三周。”原告支付定金后，因被告将房屋出租，被告未能按约将房屋交付原告，亦未能为原告办理网签合同更名手续。2016年12月1日，被告作为出卖人、陈某某作为保证人在一份《房屋买卖补充协议及补充合同》上签名捺印后，将该补充协议原件交给了原告，原告因协议尾部将“买方（乙方）”误写为“卖方（乙方）”未在该协议中签字。《房屋买卖补充协议及补充合同》约定：原告于本合同签订之日起三日内付清《房屋买卖合同》约定剩余购房款380000元；被告承诺收到购房款后即为原告办理完成产权过户手续；如果被告收到上述款项后5个月内无法为原告办理完成房屋过户手续，则被告无条件退还原告已付购房款并承担违约责任；陈某某作为被告提供的保证人向原告提供保证担保，保证范围及保证期限与被告向原告承担责任的范围与期限一致。同日，原告向被告支付了剩余购房款380000元，被告出具收条一份，其指定收款人陈某某亦在该收条下写明：“本人收到款项后，如因房屋不能过户，自愿退还款项。”此后，被告因其未能取得房屋所有权证，而未能为原告办理房屋产权过户手续，原告遂诉至本院。另查明，在本案审理过程中，原告当庭表示房屋产权过户的相关税费由其本人自愿承担。第三人出售给被告的房屋所在楼房已经取得初始登记，具备办理房屋所有权证的条件。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。首先，本案被告与第三人签订的《商品房买卖合同》约定了标的物的位置、价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、面积差异处理方式、办理产权登记有关事宜、违约责任等内容，双方亦履行了支付房款、交付房屋的相关义务，因此该合同是双方真实意思表示，内容约定不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。根据该合同约定及我国法律规定，第三人作为出卖人，协助被告办理房屋权属登记系其合同约定及法律规定的附随义务。现第三人明确表示被告购买的涉案房屋已经具备办证条件，其应当为被告办理涉案房屋的所有权登记手续。其次，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，被告从第三人处购买涉案房屋后，将涉案房屋转售于原告，虽然被告向原告出售房屋时，涉案房屋处于网签状态，并未办理产权登记，但未能办理物权登记，并不影响合同效力，因此双方签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。现原告已依约向被告支付了全部房款，被告亦应当履行合同约定，为原告办理房屋的物权转移登记。最后，根据本院查明的事实可知，本案系连环房屋买卖引发的纠纷，两次房屋的让与行为均合法有效，现第三人应承担继续履行《商品房买卖合同》的责任，协助被告办理涉案房屋的产权登记手续。在涉案房屋权属登记办理至被告名下后，被告亦应依据《房屋买卖合同》及补充协议的约定将涉案房屋过户至原告名下。故对于原告要求第三人为被告办理涉案房屋产权登记，被告再向原告办理涉案房屋的产权过户手续的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求第三人对其办理产权过户手续事宜进行协助的诉讼请求，因原告与第三人之间无权利义务关系，且第三人为被告办理涉案房屋产权登记后，其对于房屋产权登记的相关义务已经完成，故原告要求第三人协助其办理房屋产权过户的请求没有事实及法律依据，本院对此不予支持。对于原告要求确认其是涉案房屋所有权人的诉讼请求，因原告已书面申请撤回该项诉讼请求，故本院对原告的该项诉讼请求不再处理。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、第三人兰州康乐花园有限公司于本判决生效之日起十五日内协助被告赵某办理位于兰州市城关区雁滩高新技术开发区5号区康乐花园第2幢1501室房屋的产权登记手续。二、被告赵某取得兰州市城关区雁滩高新技术开发区5号区康乐花园第2幢1501室房屋的产权证后十五日内协助原告马某某办理上述房屋的产权过户手续。三、驳回原告马某某的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告马某某承担10元，被告赵某承担40元，余款50元退回原告马某某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。代理审判员 祝 静二〇一七年三月七日书 记 员 张燕冰