天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0105民初8719号原告：天津百利机械装备集团有限公司，住所地天津市南开区长江道4号。法定代表人：左斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：李娜，天津天允律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭瑞雯，天津天允律师事务所律师。原告：天津动力机厂，住所地天津市河北区南口西路*号。法定代表人：杨家森，该厂厂长。委托诉讼代理人：李娜，天津天允律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭瑞雯，天津天允律师事务所律师。被告：天津市人人制衣厂，住所地天津市河北区南口西路*号（动力机厂内）。经营者：王津莉，女，1963年10月28日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：梁俊东，天津龙轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志君，天津龙轩律师事务所实习律师。原告天津百利机械装备集团有限公司（以下简称百利集团）、天津动力机厂与被告天津市人人制衣厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百利集团的委托诉讼代理人李娜、天津市动力机厂的委托诉讼代理人李娜，被告天津市人人制衣厂经营者王津莉及其委托诉讼代理人梁俊东、李志君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告将所占用的天津市河北区南口西路4号房屋腾空搬出并交还原告方；2.请求判令被告给付原告天津动力机厂自2015年1月1日至2016年6月30日共18个月欠付的房租，每月1600元，共计28800元；3.请求判令被告给付原告天津动力机厂自2016年9月1日起至实际腾空房屋交付之日止的房屋使用费；4.请求判令诉讼费由被告负担。事实和理由：百利集团为讼争房屋的产权人，委托天津市动力机厂对房屋进行实际管理。天津市动力机厂与被告签订了讼争房屋的租赁合同。现租赁合同早已期满，经二原告多次催促，被告均拒绝将房屋腾空并搬出，且欠付房租。二原告为维护自身的合法权益免受侵害，特依据《中华人民共和国合同法》等相关规定起诉，望判如所请。被告天津市人人制衣厂辩称，我方确实欠原告方房租，但是我方不同意腾房。因为原、被告之间依然存在合同关系，双方自2004年开始建立房屋租赁合同关系，租赁关系延续至2016年已有十多年。2011年因为原告方关于讼争房屋拆迁的错误信息导致我方遣散人员，经营受到严重损失。因为我方一直与原告方协商解决该问题，原告方同意我方延期交付租金，所以2015年房屋租金没有缴纳，2016年虽没有继续签订租赁合同，诉争房屋一直由我方占有使用，我方认为该租赁合同应该按照相同的条件及期限一直延续，所以合同应该延续至2016年底。2016年在合同履行期间讼争房屋遇到拆迁，我方作为讼争房屋的使用权人，理应在拆迁补偿范围内，拆迁补偿项目包括停产停业损失及安置费，都应该补偿给使用权人。原告方在该问题上一直欺骗我方说没有拆迁款，原告方以国营企业侵犯我方个体工商户的权益，我方对此有可能另行提起拆迁补偿纠纷。综上，不存在腾房问题，被告所欠原告方房租并非是故意拖欠，而是有以上原因。另外，我方认为讼争房屋房本上登记的地址与原告方出租的地址不一致，故诉讼主体有问题，原告方怠于到房管部门就地址进行变更登记，所以原告应该承担相应责任。本院经审理认定事实如下：坐落于天津市河北区小王庄育婴里28号房产所有权人为天津百利机电控股集团有限公司，该公司于2013年12月31日与天津汽车（集团）有限公司合并组建为本案第一原告百利集团。天津市河北区小王庄育婴里28号现更名为天津市河北区南口西路4号。第一原告百利集团为第二原告天津动力机厂的上级主管单位，委托天津动力机厂实际管理上述讼争房屋。自2004年开始被告天津市人人制衣厂与原告天津动力机厂建立房屋租赁合同关系，租赁合同每年一签，租赁上述讼争房屋。2015年1月1日，双方最后一次签订《租赁协议》，该协议约定天津市人人制衣厂租赁天津市河北区南口西路4号房屋，面积110平方米，用于生产经营服装，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止，租金每月1600元，全年共计19200元，交付租金时间为每季度初。并约定，如承租方拖欠租金二个月以上出租方有权收回出租的房屋，如遇到企业改制、企业调整或企业搬迁、市区规划等情况，导致合同无法履行时，合同应立即终止，承租方无条件搬出，双方互不承担法律责任。此后双方没有签订过租赁协议。2016年6月30日天津动力机厂向天津市人人制衣厂送达通告，载明：园区内各租赁单位与动力机厂签订的房屋租赁合同均于2016年6月30日到期，到期后动力机厂不再与各单位续期，根据租赁协议之规定，现正式通知园区内各租赁企业在2016年8月31日前迁出动力机厂，2016年7月、8月不再收取房租。讼争房屋由天津市人人制衣厂占有使用至今。天津市人人制衣厂自2015年1月1日开始未给付租金。现二原告以诉称理由起诉来院，要求被告腾房并给付欠付租金及房屋使用费。庭审中，本院到讼争房屋所在地天津动力机厂院内进行现场勘察，讼争房屋位于动力机厂院内××路与××交口××道西北××中××厂××楼会议室。本院认为，天津动力机厂与天津市人人制衣厂签订的《租赁协议》合法有效，双方均应按照协议约定履行。双方签订协议后，天津动力机厂按照协议约定将讼争房屋交付天津市人人制衣厂使用，天津市人人制衣厂应按照双方约定给付天津动力机厂租金。天津动力机厂与天津市人人制衣厂书面协议约定的租赁期限届满之后，天津市人人制衣厂继续使用讼争房屋，天津动力机厂没有提出异议继续向天津市人人制衣厂主张房屋租金，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，天津动力机厂有权随时要求解除不定期租赁合同。2016年6月30日天津动力机厂向天津市人人制衣厂发出通告，通知房屋租赁合同于2016年6月30日到期，到期后不再续期，该通知到达天津市人人制衣厂时即为合同解除之时，故合同自2016年6月30日解除。因合同解除，二原告有权要求被告腾房，并有权要求被告给付自2015年1月1日至2016年6月30日的房屋租金。租赁合同解除后，被告仍占有使用讼争房屋，根据公平原则，被告应比照租金给付原告房屋使用费，现二原告主张自2016年9月1日至实际腾房之日止的房屋使用费，本院予以支持。关于被告天津市人人制衣厂主张原告天津动力机厂同意其延期缴纳租金且双方在租赁期届满后自动续期一年的主张，未提供证据证明，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、本判决生效后，被告天津市人人制衣厂立即将其使用的坐落于天津市河北区南口西路4号动力机厂院内一号路与六号道交口六号道西北侧中件分厂二楼会议室房屋腾空交还给原告天津百利机械装备集团有限公司；二、本判决生效后，被告天津市人人制衣厂立即给付原告天津动力机厂2015年1月1日至2016年6月30日的房屋租金28800元；三、本判决生效后，被告天津市人人制衣厂立即按照每月1600元的标准给付原告天津动力机厂自2016年9月1日至实际腾房之日止的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费520元，减半收取计260元，由被告天津市人人制衣厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员 张凌志二〇一七年三月六日法官助理 王雅琦书 记 员 靳 超附：本裁判适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。