江西省永丰县人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0825民初42号原告江西省永丰农村商业银行股份有限公司（以下简称永丰农商银行），住所地：永丰县恩江镇新城区佐龙大道，组织机构代码：91360800162234352K。法定代表人宁光佐，该公司董事长。委托诉讼代理人李乃龙，男，该公司职工，特别授权。被告李怡洪，男，1967年12月14日生，汉族，江西省永丰县人，住永丰县，被告魏志英，女，1972年12月20日生，汉族，江西省永丰县人，住永丰县，系被告李怡洪之妻。被告温卫东，男，1966年12月19日生，汉族，江西省永丰县人，住永丰县，被告宋晓华，女，1968年3月22日生，汉族，江西省永丰县人，住永丰县，系被告温卫东之妻。原告永丰农商银行与被告李怡洪、魏志英、温卫东、宋晓华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永丰农商银行委托诉讼代理人李乃龙、被告李怡洪、温卫东到庭参加了诉讼，被告魏志英、宋晓华经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永丰农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李怡洪、魏志英偿还原告借款本金160万元及全部利息；2、判令抵押人温卫东、宋晓华负连带责任；3、案件受理费由被告承担。在诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：判令抵押人李怡洪、魏志英、温卫东、宋晓华为共同抵押人承担抵押责任。事实和理由：2012年12月12日，被告以毛竹岭改造为由向原告永丰农商银行营业部办理林权抵押贷款178万元，借款期限为三年，于2015年11月15日到期。2015年11月10日，经被告申请，还款展期一年，2016年11月15日到期。目前结欠原告借款本金160万元及利息。经原告多次催收未果，因此，原告依法向法院起诉。被告李怡洪、温卫东承认原告提出的全部诉讼请求及事实和理由，被告魏志英、宋晓华经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原告为支持其诉请，向法院提供了如下证据：一、原告法定代表人身份证明、授权委托书及法定代表人、委托诉讼代理人身份证复印件各一份，拟证明原告及代理人主体资格及身份信息；二、被告李怡洪、魏志英、温卫东、宋晓华身份证复印件及常住人口登记卡、结婚证复印件各一份，拟证明被告的身份信息；三、个人借款合同复印件，拟证明被告李怡洪于2012年11月29日向原告借款178万元，约定借款利率为7.5‰，借款合同到期日为2015年11月29日，按季结息，抵押担保贷款，具体详见该合同；四、最高额抵押合同、同意抵押意向书、林权证复印件、林权他权证书四份（永林权他字2012第51、52、53、54号），拟证明被告李怡洪、魏志英、温卫东、宋晓华同意以李怡洪、温卫东共有的林权（林权证号：永府林证字（2012）第110215、110216、110217、110218、110219、110220、110221号）为李怡洪借款178万元债务作抵押，并依法办理了抵押登记手续；五、江西省农村信用社借款凭证复印件一份，拟证明被告李怡洪于2014年12月12日以毛竹岭改造为由向原告借款178万元，约定年利率8.4%，结息方式为按季结息借款到期日为2015年11月29日；六、还款明细，拟证明被告李怡洪自2014年12月26日至2015年12月24日期间，共计偿还原告借款本金180000元及利息155797.1元。被告李怡洪、温卫东对上述证据无异议，被告魏志英、宋晓华经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。经核实，上述证据真实合法有效，本院对其真实性、合法性予以确认，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2012年12月12日，被告以毛竹岭改造为由向原告永丰农商银行营业部办理林权抵押贷款178万元，借款期限为三年，于2015年11月15日到期。2015年11月10日，经被告申请，还款展期一年，2016年11月15日到期。另，被告李怡洪、魏志英、温卫东、宋晓华晓华同意以李怡洪、温卫东共有的林权（林权证号：永府林证字（2012）第110215、110216、110217、110218、110219、110220、110221号）为李怡洪借款178万元债务作最高额抵押，并依法办理了抵押登记手续。被告李怡洪于2015年12月1日偿还原告借款本金160000元，于2015年12月4日偿还原告借款本金20000元，自2014年12月26日至2015年12月24日，被告共计偿还原告借款利息155797.1元。目前被告结欠原告借款本金1600000元及利息180120元。本院认为，原告与被告李怡洪签订个人借款合同，与被告李怡洪、温卫东签订了最高额抵押合同，且被告李怡洪、温卫东、魏志英、宋晓华作为抵押担保人均在同意抵押意向书上签字确认，同意以被告李怡洪、温卫东共有的林权（林权证号：永府林证字（2012）第110215、110216、110217、110218、110219、110220、110221号）为李怡洪借款178万元债务作抵押，并依法办理了抵押登记手续。上述合同是双方当事人在平等、自愿的基础上的真实意思表示且不违背法律规定，依法应予法律保护，本院予以确认。个人借款合同与最高额抵押合同是主合同与从合同的关系，被告李怡洪、魏志英、温卫东、宋晓华同意以他项权证书编号为永林权他字2012第51-54号的七处林权作为最高额抵押并办理了抵押登记，合法有效，被告几次向原告借款，均在该最高额抵押合同的期间内，原告主张对被告李怡洪、魏志英、温卫东、宋晓华所有以李怡洪、温卫东名义共有林权享有优先受偿用于归还原告的借款本金及利息，于法有据，本院予以支持。原告依约履行了向李怡洪发放贷款1780000元的义务，被告李怡洪应当承担到期还本付息的责任。但借款到期后，被告李怡洪未依约偿还借款本金和利息，其行为构成违约。因此，原告要求被告李怡洪偿还借款本金1600000元及利息，及要求对被告李怡洪、魏志英、温卫东、宋晓华所有以李怡洪、温卫东名义共有的林权享有优先受偿权的诉讼请求合法，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李怡洪在本判决生效后十五日内偿还原告江西永丰农村商业银行股份有限公司借款本金1600000元及相应利息（借款利息按合同约定利率自2015年12月25日起计算至还清为止，逾期利息按合同有关逾期利息的约定自逾期之日起计算至借款本金及利息还清之日止）；二、原告江西永丰农村商业银行股份有限公司在最高债权额限度内对证书编号为永林权他字2012第51-54号七处林权享有优先受偿权；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19200元，由被告李怡洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  李 斌审 判 员  罗花瑛代理审判员  李海臣二〇一七年三月三十日书 记 员  冯 云附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余时间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第二十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另行约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。