.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2017）内0291民初246号原告：包头中益置业有限责任公司。法定代表人：周莹，副总经理。委托诉讼代理人：苏旭，内蒙古冠坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺银梅，内蒙古冠坤律师事务所律师。原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司。负责人车建芳，董事长。委托诉讼代理人：朱芳芳，上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司经理。被告：郑军，男，1989年9月23日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：高鹏，女、1988年2月3日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。系被告郑军之妻。原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司与被告郑军租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头中益置业有限责任公司的委托诉讼代理人苏旭、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司的委托诉讼代理人朱芳芳、被告郑军及其委托诉讼代理人高鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包头中益置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告包头中益置业有限责任公司支付租金19982.47元及违约金7097元；2、诉讼费由被告承担。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司支付管理费29959.3元及违约金7097元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年至2015年，二原告与被告签订《场地租赁协议书》。二原告将位于G地块五楼E8110展位租赁给被告使用，使用期限为2014年1月1日至2015年11月30日。合同签订后，由于家具行业市场不景气，二原告给予被告租金及管理费的减免优惠后被告只支付部分租金及管理费。现被告尚欠原告包头中益置业有限责任公司租金19982.47元、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司管理费29959.3元。现二原告向人民法院提起诉讼，要求被告给付所欠租金、管理费及违约金。被告郑军辩称，1、被告郑军已付清2014年租赁原告展位的全部费用。我租用了二原告的展位，于2015年10月撤离场地。除去二原告承诺给予优惠的费用、我们交纳的费用后，我方将十多万的货物留置在原告方的场地。本院经审理认定事实如下：2012年4月8日、2012年5月25日，被告郑军分别为原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司交纳诚意金80000元、装修押金6000元，预定在原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司管理的家具城经营品牌为美廷-艾美家具。2014年4月22日，原告包头中益置业有限责任公司（甲方）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司（乙方)与被告郑军（丙方）签订了《场地租赁协议书》。同时，被告郑军在二原告提供的租金优惠保密协议上签字，租金优惠保密协议载明免收4个月租金。《场地租赁协议书》载明：第一条：甲方将位于包头稀土高新区上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司时代广场G地块五楼E8110展厅，面积计257.02平方米的场地商位(含部分公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等分摊面积。三方在本协议签订前已核实确认面积)提供给丙方用于品牌为美廷-艾美的家具类产品经营展示，如需要换品牌或产品类别，则须书面报乙方同意，未经乙方同意擅自更换品牌或类别经营的，一律视同超范围经营，甲方、乙方视同丙方违约并有权解除本合同。第二条：合同期限：自2014年1月1日起至2014年12月31日止，若当月（月∕季∕年）实际使用天数不足一月（月∕季∕年），则按实际使用天数计算当月（月∕季∕年）租金。第三条：租金的交纳：1、场地租金：乙方协助甲方向丙方收取租金；相关票据由甲方出具，租金采取“先付租金后使用”的原则，丙方应按季支付租金。（1）租金标准：合同期内，丙方按所使用的场地商位面积每平方米26.4元∕月，每年租金81423.94元。（2）、租金的支付方式：按季度结算：丙方应于本合同签署之日起7日内支付第一期的租金20355.98元；2014年3月25日前支付第二期租金20355.98元；2014年6月25日前支付第三期租金20355.98元；2014年9月25日前支付第四期租金20355.98元。2、延迟交纳租金滞纳金的收取：丙方须按时交纳场地租金，如延期交纳，乙方代甲方向丙方按欠款金额每天收取0.5%的滞纳金。第四条：管理服务费的收取。1、管理服务费：管理服务费采取“先付款后享受服务”的原则，由乙方向丙方收取，丙方应按时支付管理服务费。（1）、管理服务费标准:合同期内，丙方按所租用的场地商位面积每平方米61.6元∕月，向乙方交纳管理服务费，每年度管理服务费189989.18元。若当月（月∕季∕年）实际使用天数不足壹月（月∕季∕年），则按实际使用天数计算当月（月∕季∕年）管理服务费。（2）、管理服务费的支付方式：按季度结算：丙方应于本合同签署之日起7日内支付第一期的管理服务费47497.29元；2014年3月25日前支付第二期管理服务费47497.29元；2014年6月25日前支付第三期管理服务费47497.29元；2014年9月25日前支付第四期管理服务费47497.29元。2、延迟交纳管理服务费滞纳金的收取：丙方须按时交纳管理服务费，如延期交纳，乙方有权要求丙方按应付未付金额每天收取0.5%的标准承担违约金。第五条、商品质量保证金。丙方在签订本合同时，应向乙方支付经营商品质量保证金30000元。2015年6月13日，被告郑军与原告包头中益置业有限责任公司、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》。该合同载明：包头中益置业有限责任公司将展位编号为1127-A05-Z00011位于综合馆五楼E8110展位，面积计257.02平方米的场地展位提供给郑军用于品牌为美廷-艾美家具类产品经营展示。合同期限自2015年6月30日起至2016年6月30日止，三个月为一付费周期，郑军于每一付款周期向包头中益置业有限责任公司支付租金、向上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司支付管理费。包头中益置业有限责任公司授权上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司工作人员代为收取租金，场地租金单价为44元∕㎡∕月，首期租金22994.72元、末期租金11308.88元，期间每一期租金均为33926.64元。管理费单价为44元∕㎡∕月，首期管理费22994.72元、末期管理费11308.88元，期间每一期管理费均为33926.64元。如郑军未按合同约定交纳任何款项（包括租金、管理费），应按未付款项金额的每日3‰支付逾期付款违约金。同时，郑军在二原告提供的租金优惠保密协议上签字，租金优惠保密协议载明优惠6个月租金。合同签订后，二原告按合同约定将综合馆五楼E8110展位交与郑军使用。2015年11月30日，原、被告双方终止了合同的履行。上述合同签订后，二原告按合同约定为被告提供展位，被告进驻租赁的场地经营美廷-艾美家具类产品。原告提供欠款金额明细表显示：除去二原告为被告减免费用后，2014年至2015年间，被告在2014年租赁的场地发生的租金、管理费80942.1元，被告在2015租赁的场地发生的租金、管理费56378.67元，以上两年共计137320.77元。原告提交的被告电子账单显示：被告在2014年至2015年交纳的费用为187379元。被告提供2012年、2014年至2015年期间，二原告为其出具的15张收据显示，被告共计交纳费用237289.5元。另查明，原告包头中益置业有限责任公司与原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司系合作关系。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司具体负责市场的管理及商户的接洽工作。原告包头中益置业有限责任公司委托原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司代为收取租金。以上事实，有原告提供的《场地租赁协议书》、欠款金额明细、租金优惠保密协议、电子账单、被告提供原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司出具的15张收据及原、被告双方当庭陈述经庭审质证、认证在案予以佐证。本院认为，原告包头中益置业有限责任公司、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司与被告郑军签订的《场地租赁协议书》、《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》是三方真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定。故该合同合法有效，双方均应如约履行。二原告与被告履行合同至2015年11月30日后，终止了上述合同的履行。原告提供被告欠款金额明细及被告的电子账单显示：被告交纳的费用（187379元）已超出其租赁展位产生的费用（137320.77元），且被告提交的原告方为其出具的收据显示被告已交纳的费（237289.5元）超出了其租赁展位产生的费用（137320.77元）。综上，二原告要求被告支付租金、管理费及违约金的诉讼请求，无事实及法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和合同法》第九十一条、《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司的诉讼请求。案件受理费1394元，减半收取计697元（原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司已预交），由原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员康利清二〇一七年三月二十四日书记员刘静附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《最高人民法院关于民事证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。