贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终727号上诉人（原审被告）：遵义湘源房地产开发有限公司。住所地遵义市播州区龙坑镇马家湾建鑫公寓*单元。组织机构代码：56090954-6。法定代表人李盛权，该公司董事长。委托代理人胡双林，贵州山一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋月跃，男，1977年9月17日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区（原遵义县，下同）南白镇和平村阳七三组。被上诉人（原审原告）：李兴景，女，1975年8月2日出生���汉族，住址同上。共同委托代理人杨泽文，贵州名城（播州）律师事务所律师。上诉人遵义湘源房地产开发有限公司与被上诉人宋月跃、李兴景与房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省遵义市播州区人民法院（2016）黔0321民初3920号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年2月22日立案后，依法组成合议庭审理了本案。遵义湘源房地产开发有限公司上诉请求：请求二审法院撤销原判，改判驳回被上诉人宋月跃、李兴景的诉讼请求。事实及理由：一、被上诉人向上诉人支付了首付款及维修基金之后，由于被上诉人存在其他贷款并未还清，致使本案房屋不能办理按揭贷款，但被上诉人补齐资料之后是可以办理的；二、上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第八条并未约定解除双方合同的条件，故不能适用《中华人民共和国合同法》第九���三条第二款的规定；三、被上诉人缴纳的维修基金并不是由上诉人收取，因此原审法院判决上诉人退还维修基金无法律依据；四、上诉人并无违约行为，故不应承担2014年11月26日至2016年6月26日间的银行同期存款利率支付利息。被上诉人宋月跃在二审中答辩称:上诉人在与被上诉人签订房屋买卖合同并交纳首付款后，上诉人明确告知被上诉人可以帮助贷款，但被上诉人如实交纳了上诉人所要的手续后，上诉人却未能帮被上诉人办理按揭贷款，直至合同超期也未告知被上诉人，故上诉人应承担违约责任，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。被上诉人李兴景在二审中未作书面答辩。宋月跃、李兴景一审诉讼请求：一、解除双方签订的《商品房买卖合同》，由遵义湘源房地产开发有限公司返还购房款及维修基金255670元并从2014年11月26日起按银行同期贷款利率支付利息至2016年6月26日止；二、请求判令本案诉讼费用由遵义湘源房地产开发有限公司承担。一审法院认定事实：2014年11月26日，经协商一致，宋月跃、李兴景（买受人）与遵义湘源房地产开发有限公司（出卖人）自愿达成20141126612号《商品房买卖合同》，由宋月跃、李兴景出资购买遵义湘源房地产开发有限公司开发的“湘源国际五交化机电城”第12-17幢负一64号房。合同约定：“第七条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式，计算该商品房价款（货币单位为人民币）：1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米7644.00元，总价款（小写）493038.00元，（大写）肆拾玖万叁仟零叁拾捌元整。第八条付款方式及期限买受人采取下列第3中方式付款。3、贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应��本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计253038.00元，余款（小写）240000.00元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起15日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后15日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款授予申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起30日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第（1）种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和��款期限另行协商，并签订补充协议。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在30日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后30日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。”合同签订后，宋月跃、李兴景向遵义湘源房地产开发有限公司提交了办理按揭贷款相关资料，但因宋月跃存在其它贷款未还清最终未能获得按揭贷款。宋月跃、李兴景遂于2016年5月27日以家中变故急需资金周转为由向遵义湘源房地产开发有限公司湘源公司提出退房申请，但遵义湘源房地产开发有限公司湘源公司拒绝宋月跃、李兴景的退房请求，宋月跃、李兴景遂诉至法院请求判令：解除双方签订的《商品房买卖合同》，由遵义湘源房地产开发有限公司返还购房款及维修基金255670元并从2014年11月26日起按银行同期贷款利率支付利息至2016年6月26日止。另查明：宋月跃、李兴景已先后分四期支付遵义湘源房地产开发有限公司购房款253038元及维修基金2632元，双方于合同签订当日在相关部门就《商品房买卖合同》办理了备案登记。一审法院认为：2014年11月26日，宋月跃、李兴景、遵义湘源房地产开发有限公司双方协商签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，该合同合法有效。合同约定宋月跃、李兴景购买房屋的方式为银行按揭贷款，宋月跃、李兴景在签订合同后已向遵义湘源房地产开发有限公司提交申请办理按揭贷款的相应资料，但因宋月跃、李兴景存在其他贷款未偿还清楚导致按揭贷款最终未能办理，该原因客观存在，非归责于宋月跃、李兴景、遵义湘源房地产开发有限公司双方，按照《商品房买卖合同》第八条的有关约��，宋月跃、李兴景有权解除合同，根据《中华人民共和国》合同法第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，宋月跃、李兴景据此要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，宋月跃、李兴景已经缴纳的各项费用255670元，遵义湘源房地产开发有限公司应予返还。对于宋月跃、李兴景要求遵义湘源房地产开发有限公司支付同期贷款利息的诉讼请求，双方合同第八条约定解除合同后遵义湘源房地产开发有限公司应返还已付款并支付银行同期存款利息，故遵义湘源房地产开发有限公司有义务向宋月跃、李兴景支付相应利息，但该利息应按照中国人民银行同期存款利率标准进行计算。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、九十七之规定，判决：一、解除宋月跃、李兴景宋月跃、李兴景与遵义湘源房地产开发有限公司于2014年11月26日签订的合同编号为20141126612号的《商品房买卖合同》；二、由遵义湘源房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起20日内退还宋月跃、李兴景购房款253038元、维修基金2632元，合计255670元，并从2014年11月26日起按中国人民银行同期存款利率支付利息至2016年6月26日止。案件受理费5500元，减半收取2750元，由遵义湘源房地产开发有限公司遵义湘源房地产开发有限公司承担。本院二审期间，双方当事人未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定与一审无异。本院认为：宋月跃、李兴景与遵义湘源房地产开发有限公司于2014年11月26日协商签订《商品房买卖合同》后，宋月跃、李兴景向遵义湘源房地产开发有限公司提供了办理商业贷款的相关资料，但因宋月跃、李兴景存在其他贷款未能偿还，导致涉案房屋的商业贷款未办理成功。本案争议房屋为商业用房，宋月跃、李兴景在购买该房屋时应对自身还款能力与贷款情况作出预估，如今因宋月跃、李兴景自身还存在其他贷款未能偿还，银行流水额度不够等原因，导致涉案房屋的商业贷款不能办理，系宋月跃、李兴景自身原因导致，原审认定该原因属非归责于双方的原因不当，本院予以纠正。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同��导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”之规定，本案中，有权请求解除合同的一方系遵义湘源房地产开发有限公司，但遵义湘源房地产开发有限公司不同意解除合同，故原审判决解除双方签订的《商品房买卖合同》并由遵义湘源房地产开发有限公司向宋月跃、李兴景退还相关款项并支付利息不当，不利于市场交易稳定，本院不予认定。综上所述，遵义湘源房地产开发有限公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销贵州省遵义��播州区人民法院（2016）黔0321民初3920号民事判决；二、驳回宋月跃、李兴景的诉讼请求。二审案件受理费5500元，由被上诉人宋月跃、李兴景承担。本判决为终审判决。审 判 长  邓雪梅审 判 员  刘娟娟代理审判员  何 容二〇一七年三月二十九日书 记 员  何红莉