.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省长治市郊区人民法院民事裁定书（2017）晋0411民初532号原告：山西好邻居房地产经纪有限公司（以下简称好邻居公司）。住所：长治市城北西街佳美绿洲小区**号商铺。法定代表人：高洪波。职务：经理。被告：王改兰，女，1968年10月7日出生，身份证号码：1404111968********，汉族，高中文化，无业，住长治市城北西街佳美绿洲小区*号楼*单元***户，现租住长治市客运中心华悦尚城*号楼*单元****户。原告好邻居公司与被告王改兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。经本院院长批准，延长审理期限六个月。原告好邻居公司的法定代表人高洪波、被告王改兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告好邻居公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还原告房价款525000元，利息33250元（从2016年2月3日暂计至2017年6月3日，利率为4.75%）。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告经营房地产经纪业务。2015年6月3日原告为售房人的被告与购房人的郝鼎文居间签订了《存量房买卖合同》，房产位于长治市城北西街118号佳美绿洲小区4号楼4单元108户，双方约定交易价格为700000元，并支付购房定金5000元，被告保证该房产没有产权和债务纠纷，2015年6月29日郝鼎文将520000元支付给原告，通过原告支付给被告，原告将上述款项按被告要求分别支付至秦爱芳和晋翠萍的账户，被告出具了收款凭证，后购房人郝鼎文随即入住。2015年7月4日郝鼎文通过邻居得知被告出售的房屋涉及诉讼，被法院财产保全查封，不得买卖。后原告及郝鼎文核实情况属实，并多次与被告协商要求被告退还购房款，被告拒不退还。原告将购房款525000元及中介费10000元退给了郝鼎文。原告退款后，多次要求被告退还原告代为退还的525000元和利息，被告拒不退还，故诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告王改兰答辩：原告陈述的买房时间、钱数是事实。2011年，被告向个人秦爱芳贷款600000元并抵押房屋，当时签订买卖合同，以600000元将房屋卖给秦爱芳，后秦爱芳不想要房子了，让被告赶紧还钱，因为被告归还不了秦爱芳钱，秦爱芳就说让被告卖掉房屋，被告就去原告处进行了登记，同时把此情况都详细给原告的业务员申丽伟说了，而且郝鼎文还同被告的人一起去了秦爱芳的家，看了房子的房产证，秦爱芳只要520000元。2015年6月13日给了被告5000元定金，写了一个房屋买卖合同，6月29日支付了520000元，520000元支付给了秦爱芳和晋翠平，房产证和钥匙都交给了被告和郝鼎文。被告给中介公司出具了共520000元的两支收据和一支5000元的定金条。原告的一个经理在7月4日给被告打电话说房屋有问题，法院查封了以上买卖的房屋。原因是被告前夫的案子查封了该房屋，查封房屋时没有通知被告，房屋属于被告个人房产，但房屋是被告和前夫在婚姻存续期间购买的。原告补充陈述：被告在原告处登记房子的时候，表示与秦爱芳之间有借贷关系，没有买卖关系。7月4日被告给原告提供了证据证明被告与秦爱芳之间是买卖关系。买卖的房子是被告和前夫离婚前的共有财产，该房子的房产证初始登记是以被告和前夫名义登记的，离婚后，房产证变成了被告单独所有，同时办理房产证的时候缴契税都是被告前夫韩秦毅缴纳的。本案争议的焦点是：原告代位要求被告返还525000元及相应的利息是否应当支持？本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并对原、被告提交的证据进行了确认：原告提交的证据：1、《房产证》1份，证明：长治市城北西街佳美绿洲小区4号楼4单元108户房屋产权在2013年11月18日登记为被告所有。被告质证无异议。本院予以确认并在卷佐证。2、《存量房买卖合同》1份，证明：长治市城北西街佳美绿洲小区4号楼4单元108户房屋经过原告的居间，2015年6月13日，被告与郝鼎文签订了的存量房买卖合同，被告以700000元将以上房屋卖给了郝鼎文，并约定合同签订时郝鼎文给被告定金5000元，2015年6月30日之前，郝鼎文付给被告520000元，被告配合郝鼎文办理房屋买卖契约和房屋转移登记手续，并将房屋交给郝鼎文，房屋过户手续由原告代管；2015年9月15日前，郝鼎文将剩余房款175000元交给被告，原告配合郝鼎办理房屋转移手续。被告质证：无异议。本院予以确认并在卷佐证。3、《收据》2支，证明被告2015年6月29日收到原告代转的郝鼎文买房款520000元。被告质证：无异议。本院予以确认并在卷佐证。4、《定金收据》1支，证明：2015年6月13日郝鼎文向被告支付5000元定金。被告质证：无异议。本院予以确认并在卷佐证。5、《承诺书》1份，主要内容：”因长治市城北西街佳美绿洲小区4号楼4单元108户房屋被长治市郊区人民法院查封，2015年8月31日承诺：如长治市郊区人民法院对交易房产作出裁定后，仍不能正常交易办理房产过户手续，被告退还525000元；如能正常交易办理房产过户手续，被告继续配合办理过户手续。”证明：因被告现在无法办理房屋交易手续，承诺书没有履行。被告质证：现在查封房屋的案件还没有处理，房屋已经被焊死贴上了封条，承诺书无法做到。本院对承诺书没有履行予以确认。6、《郝鼎文书写的情况说明》1份，证明：房屋纠纷产生的过程；因交房没有实现，中介公司已将购房款525000元和中介费10000元全退给郝鼎文，同时郝鼎文和原告也曾到长治市公安局高新开发区分局以被告涉嫌诈骗报案，但公安机关不予立案。被告质证：无异议。本院予以确认并在卷佐证。7、《退房款收据》9支，证明：原告于2015年9月至2016年2月期间，分九次退还郝鼎文、韩晓霞525000元和中介费10000元。被告质证：无异议。本院予以确认并在卷佐证。8、《长治市公安局高新开发区分局不予立案通知书》1份，证明：原告的法定代表人高洪波将被告卖房一事以涉嫌诈骗控告至长治市公安局高新开发区分局，该局经审查，于2015年10月28日决定不予立案。被告质证：没有异议。本院予以确认并在卷佐证。被告提交的证据：1、《离婚证》《离婚协议书》《身份证》《韩秦毅证明》各1份，证明：被告与韩秦毅于2013年11月11日离婚，离婚的时候，韩秦毅把长治市城北西街佳美绿洲小区4号楼4单元108户房屋给了被告。原告质证：无异议。本院对被告与韩秦毅离婚予以确认。2、《秦爱芳证明》1份，《借条等》8份，证明被告和韩秦毅2011年8月开始借秦爱芳款共计600000元，秦爱芳将长治市城北西街佳美绿洲小区4号楼4单元108户房屋买断，后秦爱芳不要房屋，只要求被告归还520000元，被告与中介达成协议房屋买掉，被告给了秦爱芳520000元，秦爱芳把房产证给了中介公司。原告质证：在被告的允许下房产证交给原告，钥匙交给郝鼎文；房屋交易之前原告了解房屋是被告个人所有，后面房屋交易不了是被告欺骗了原告。本院对被告将房屋钥匙和房产证交给原告和郝鼎文予以确认。3、本院《（2013）郊民初字461号民事判决书》《（2014）郊执字第184号民事裁定书》《（2014）郊执字第185号民事裁定书》各1份，证明：因2009年至2012年5月间韩秦毅向李旭亮借款，经本院判决：韩秦毅归还李旭亮人民币1220000元及利息，李旭亮申请本院执行，本院追加王改兰为被执行人，并将王改兰名下的长治市城北西街佳美绿洲小区4号楼4单元108户房屋查封。原告质证：无异议。本院予以确认并在卷佐证。本院对当事人的陈述、答辩以及依真实性、合法性、关联性确认的证据，认定的事实如下：2015年6月13日，经过原告的居间，被告王改兰与郝鼎文签订了《存量房买卖合同》，被告王改兰以700000元将登记在自己名下的长治市城北西街佳美绿洲小区4号楼4单元108户房屋卖给了郝鼎文，合同签订的当日，郝鼎文给付被告王改兰定金5000元，2015年6月29日，原告两次将郝鼎文支付的购房款520000元转付给被告王改兰，被告王改兰将房屋的房产证和钥匙交给了原告和郝鼎文。2015年7月4日，原告及郝鼎文知道了该房屋被本院查封，致使该房屋无法交付，后被告承诺：”如本院对交易房产作出裁定后，仍不能正常交易办理房产过户手续，被告退还520000元；如能正常交易办理房产过户手续，被告继续配合办理过户手续。”原告于2015年9月至2016年2月期间，分九次退还郝鼎文、韩晓霞525000元和中介费10000元。被告王改兰与韩秦毅于2013年11月11日离婚，2013年11月18日，被告王改兰将长治市城北西街佳美绿洲小区4号楼4单元108户房屋所有权证上的名字变更登记为王改兰。因2009年至2012年5月间韩秦毅向李旭亮借款，经本院判决：韩秦毅归还李旭亮人民币1220000元及利息，李旭亮申请本院执行，本院追加被告王改兰为被执行人，并将被告王改兰名下的长治市城北西街佳美绿洲小区4号楼4单元108户房屋查封。原告的法定代表人高洪波将被告王改兰卖房一事以涉嫌诈骗控告至长治市公安局高新开发区分局，该局经审查，于2015年10月28日决定不予立案。本院认为：被告与郝鼎文签订了《存量房买卖合同》，郝鼎文将第一期房款和定金交付给被告，在交付房屋的过程中，由于房屋被本院查封，导致房屋不能交付，至今查封的房屋没有处理结果，由于被告做出的承诺不能及时实现，原告自愿将购房款525000元退还给郝鼎文。《存量房买卖合同》的相对人是被告和郝鼎文，该合同对被告和郝鼎文仍然有效且只是因为本院的查封没有及时履行，原告不是《存量房买卖合同》的相对人，不能在《存量房买卖合同》仍有效和郝鼎文没有转让权利的情况下作为原告提起诉讼，要求被告返还其自愿退给郝鼎文的房款，原告的主体资格不适格。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第一百二十四条第三款之规定，裁定如下：驳回原告山西好邻居房地产经纪有限公司的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。审判长魏志忠人民陪审员吴莹钰人民陪审员崔秋梅二〇一八年三月十二日书记员韩慧静