.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内0291民初251号原告：包头中益置业有限责任公司。法定代表人：周莹，副总经理。委托诉讼代理人：苏旭，内蒙古冠坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺银梅，内蒙古冠坤律师事务所律师。原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司。负责人车建芳，董事长。委托诉讼代理人：朱芳芳，上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司经理。被告：廖云兵，男，1966年1月17日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区。原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司与被告廖云兵租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头中益置业有限责任公司的委托诉讼代理人苏旭、贺银梅、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司的委托诉讼代理人朱芳芳、被告廖云兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包头中益置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告包头中益置业有限责任公司支付租金14455.137元及违约金4935.84元；2、诉讼费由被告承担。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司支付管理费11516.96元及违约金11516.96元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年，二原告与被告签订《场地租赁协议书》。二原告将位于G地块四楼D8028展位租赁给被告使用，使用期限为2014年1月1日至2014年12月31日。合同签订后，由于家具行业市场不景气，原告给予被告5.19个月租金及管理费的减免优惠，但被告只支付部分租金及管理费。被告尚欠原告包头中益置业有限责任公司租金14455.137元、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司管理费11516.96元。二原告向人民法院提起诉讼，要求被告给付所欠租金、管理费及违约金。被告廖云兵辩称，2011年我预定了上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司的店面，并为上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司交纳50000元预定金及6000元装修押金。2014年上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司开业，上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司承诺为我提供免收6个月的费用的优惠，我便与二原告签订了合同，合同期限从2014年1月1日至2014年12月31日。因经营木门状况不良，我实际在2014年11月中旬停止了经营活动。2014年上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司同意我撤场，2015年1月我将展位的产品拆除。二原告在撤场后从未和我索要过任何费用，现在我不同意支付二原告任何费用。本院经审理认定事实如下：2014年1月13日，原告包头中益置业有限责任公司（甲方）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司（乙方)与被告廖云兵（丙方）签订了《场地租赁协议书》。该协议书载明：第一条：甲方将位于包头稀土高新区上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司时代广场G地块四楼D8028展厅，面积计144.01平方米的场地商位(含部分公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等分摊面积。三方在本协议签订前已核实确认面积)提供给丙方用于品牌为财易木门的建材类产品经营展示，如需要换品牌或产品类别，则须书面报乙方同意，未经乙方同意擅自更换品牌或类别经营的，一律视同超范围经营，甲方、乙方视同丙方违约并有权解除本合同。第二条：合同期限：自2014年1月1日起至2014年12月31日止，若当月（月∕季∕年）实际使用天数不足一月（月∕季∕年），则按实际使用天数计算当月（月∕季∕年）租金。第三条：租金的交纳：1、场地租金：乙方协助甲方向丙方收取租金；相关票据由甲方出具，租金采取”先付租金后使用”的原则，丙方应按季支付租金。（1）租金标准：合同期内，丙方按所使用的场地商位面积每平方米28.5元∕月，每年租金49251.42元。（2）、租金的支付方式：按季度结算：丙方应于本合同签署之日起7日内支付第一期的租金12312.855元；2014年3月25日前支付第二期租金12312.855元；2014年6月25日前支付第三期租金12312.855元；2014年9月25日前支付第四期租金12312.855元。2、延迟交纳租金滞纳金的收取：丙方须按时交纳场地租金，如延期交纳，乙方代甲方向丙方按欠款金额每天收取0.5%的滞纳金。第四条：管理服务费的收取。1、管理服务费：管理服务费采取”先付款后享受服务”的原则，由乙方向丙方收取，丙方应按时支付管理服务费。（1）、管理服务费标准:合同期内，丙方按所租用的场地商位面积每平方米66.5元∕月，向乙方交纳管理服务费，每年度管理服务费114919.98元。若当月（月∕季∕年）实际使用天数不足壹月（月∕季∕年），则按实际使用天数计算当月（月∕季∕年）管理服务费。（2）、管理服务费的支付方式：按季度结算：丙方应于本合同签署之日起7日内支付第一期的管理服务费28729.995元；2014年3月25日前支付第二期管理服务费28729.995元；2014年6月25日前支付第三期管理服务费28729.995元；2014年9月25日前支付第四期管理服务费28729.995元。2、延迟交纳管理服务费滞纳金的收取：丙方须按时交纳管理服务费，如延期交纳，乙方有权要求丙方按应付未付金额每天收取0.5%的标准承担违约金。第五条、商品质量保证金。丙方在签订本合同时，应向乙方支付经营商品质量保证金20000元。合同签订后，二原告如约履行了合同约定的相关义务，为被告提供了场地，并给予了被告按约定的优惠，2014年12月31二原告与被告终止了上述合同的履行。二原告认为合同履行期间被告支付租金及管理费共计64000后，仍欠部分租金及管理费。现二原告要求被告给付下欠租金、管理费及违约金。另查明，原告包头中益置业有限责任公司与原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司系合作关系。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司具体负责市场的管理及商户的接洽工作。原告包头中益置业有限责任公司委托原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司代为收取租金。以上事实，有原告提供的《场地租赁协议书》、租金优惠保密协议、欠款金额明细、电子账单、被告提供原告包头中益置业有限责任公司、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司为被告出具的收据两张及原、被告双方当庭陈述经庭审质证、认证在案予以佐证。本院认为，原告包头中益置业有限责任公司、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司与被告廖云兵签订的《场地租赁协议书》是三方真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定。故该合同合法有效，双方均应如约履行。庭审中原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司出具的欠款金额明细显示：按政策支持给予被告优惠5.19个月，截止至2014年12月31日，被告廖云兵优惠后的月租金及管理费共计7760.71元。以此计算，被告在2014年发生租金、管理费共计93128.52元。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司出具的电子账单显示：2014年5月23日被告为上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司交纳50000元（其中交纳租金15000元、管理费35000元）；2014年6月26日，被告为上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司交纳6000元用于交纳租金；2014年12月19日被告为上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司交纳8000元（其中交纳租金2400元、管理费5600元），以上共计被告交纳64000元。被告提供原告包头中益置业有限责任公司于2014年5月4日为被告出具收取租金15000元的收据、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司于2014年5月16日为被告出具的收取场地管理费35000元的收据。被告提供的上述两张收据与原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司出具的电子账单中被告交纳的费用是否有重复，二原告未举证证明，但从电子账单记载的收取时间看，与被告提供的收据载明收取时间不一致，原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司电子账单记载被告交纳的费用与二原告为被告出具的两张收据数额相加，被告为二原告交纳的费用共计114000元，已超出二原告在本案中主张的2014年被告全年应交纳的租金及管理费总和93128.52元。综上，二原告要求被告支付租金、管理费及违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和合同法》第九十一条、《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司的诉讼请求。案件受理费940元，减半收取计470元（原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司已预交），由原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员康利清二〇一七年三月二十四日书记员刘静