山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0602民初1360号原告：烟台银行股份有限公司芝罘支行。住所地：烟台市芝罘区西南河路***号。负责人：王波，该支行行长。委托诉讼代理人：王忠旭，该行工作人员。被告：张恒瑞（曾用名张亮），男，1981年11月11日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：梅芳，女，1983年2月23日出生，汉族，住烟台市芝罘区。原告烟台银行股份有限公司芝罘支行与被告张恒瑞、被告梅芳借款合同纠纷一案，于2017年2月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王忠旭到庭参加了诉讼。被告张恒瑞、被告梅芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：（一）两被告共同偿还原告借款本金769529.71元、利息87492.12元（暂计至2017年1月23日）以及自1月24日起至判决确定的给付之日止按个人借款合同约定计算的利息；（二）原告对被告名下、坐落于莱山区清泉寨康乐宫6号楼310号，建筑面积为142平方米、烟房权证莱字第××号房屋所有权证项下的房产享有优先受偿权；（三）诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月2日,原告与被告张恒瑞在签订的个人最高额借款抵押合同中约定，以被告张恒瑞名下、坐落于莱山区清泉寨康乐宫6号楼310号，建筑面积为142平方米、烟房权证莱字第××号房屋所有权证项下的房产为被告张恒瑞自2013年7月5日起至2016年7月5日止在原告处发生的借款提供抵押担保，合同签订后，办理了抵押登记。2014年7月11日，原告与被告张恒瑞在签订的个人借款合同中约定，被告张恒瑞在原告处借款77万元，用途为个人经营。原告向被告发放贷款77万元，期限为2014年7月11日至2015年7月10日。借款期限届满，被告未履行还款义务。被告张恒瑞、被告梅芳均缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。经开庭审理本院认定的事实，（一）被告梅芳在向原告提交的声明中签字确认，其系张恒瑞的配偶，同意张恒瑞向原告申请个人贷款77万元，该贷款作为共同债务，由夫妻双方共同偿还。2013年7月2日，原告与被告张恒瑞在签订的个人最高额借款抵押合同中约定，抵押人自愿为债务人张恒瑞自2013年7月5日起至2016年7月5日止，在抵押权人处多次发生的借款合同或者可形成债权债务的其他银行业务，在最高额债权额限度内提供担保。最高债权额为人民币77万元。抵押人自愿在担保额度之外，对于债务人因该合同项下多次发生的借款合同或者各类业务所发生的债权利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、保全费、执行费、评估费、抵押物过户税费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用提供担保。债务人未根据主合同的约定履行到期债务（包括由抵押权人依据主合同宣布提前到期的债务），抵押权人有权要求将抵押物变卖、拍卖、折价优先清偿所担保的债权，变卖价格或折价金额由双方协商确定。协商不成的，抵押权人有权向人民法院申请拍卖或强制变卖。抵押物为张恒瑞名下、坐落于莱山区清泉寨康乐宫6号楼310号，建筑面积为142平方米、烟房权证莱字第××号房屋所有权证项下的房产。合同签订后，原、被告双方双方至烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记，他项权证号为烟房他证莱字第L0072**号。房屋他项权证载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为张恒瑞。（二）2014年7月11日，原告与被告张恒瑞在签订的个人借款合同中约定，合同项下借款金额为人民币77万元，借款用途为个人经营性用途，借款期限自2014年7月11日至2015年7月10日，合同记载的借款期限与借款凭证所记载的不一致时，以借款凭证为准；合同执行的贷款利率在基准利率基础上上浮30%，执行月利率6.5‰；如遇中国人民银行调整人民币贷款利率或变更计算方法，合同项下的贷款利率和计算方法按新规定（所含的浮动率不变），并从新规定生效之日次月起执行，原告无需另行通知被告张恒瑞；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。若被告张恒瑞未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平加收30%；原告受托支付，被告张恒瑞授权原告将77万元贷款划入开户行为威海银行烟台市分行、账号为79×××18的账户；被告张恒瑞自愿按照每月付息，到期一次性还本方式偿还借款本息，直至还清全部借款本息为止；被告张恒瑞于原告处开立个人结算账户，并委托原告以转账方式扣收贷款本息，被告张恒瑞应在每个还款日前将贷款本息足额存入上述账户，原告有权于还款日从该账户主动扣收当期应还贷款本息和相关费用；合同项下借款的担保方式为抵押，并签订相应的担保合同；被告张恒瑞如未按合同约定偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布该借款合同、被告张恒瑞与原告之间的其他合同项下尚未偿还的本息和其他应付款项全部或部分立即到期，原告有权终止或解除该借款合同，全部、部分终止或解除原告与被告张恒瑞之间的其他合同，有权行使担保物权；与合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费等由被告张恒瑞承担。（三）2014年7月11日，原告依约发放给被告张恒瑞人民币77万元，借款凭证载明的利率为月利率6.5‰,逾期利率为8.45‰，约定还款日期为2015年7月10日。被告张恒瑞取得借款后未按照借款合同约定按时足额偿还借款。截至2017年1月23日，被告张恒瑞违约拖欠已到期借款本金人民币769529.71元和利息87492.12元，被告亦未将抵押之房产交由原告实现抵押权。本院所确认的上述事实，有个人借款合同、个人最高额借款抵押合同、借款凭证、房屋他项权利证书、欠款明细、房产证复印件、两被告的身份证复印件、声明等为证；还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。本院认为，原告与被告张恒瑞签订的最高额抵押合同主要条款清楚，形式要件齐备，且上述抵押之房产已至房产管理部门办理了抵押登记，应认定为合法有效。原告与被告张恒瑞签订的借款合同主要条款清楚，形式要件齐备，亦应认定为合法有效。履约中，原告依约支付给被告张恒瑞借款77万元，被告张恒瑞取得后未依约偿还欠款，截至2017年1月23日，被告张恒瑞违约拖欠已到期借款本金人民币769529.71元和利息87492.12元之事实清楚，因被告梅芳承诺承担共同还款责任，现原告主张两被告共同偿还原告借款本金769529.71元，利息87492.12元（暂计至2017年1月23日）及其后利息于法有据、与约相合，本院予以支持。本案中，被告张恒瑞为借款提供最高额抵押，并以其名下、坐落于莱山区清泉寨康乐宫6号楼310号，建筑面积为142平方米、烟房权证莱字第××号房屋所有权证项下的房产抵押并办理了抵押登记，现因被告张恒瑞未履行还款义务，原告主张对被告张恒瑞的上述房产享有抵押优先受偿权，于法有据、于约相合，本院予以支持。庭审中，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告张恒瑞、梅芳于本判决生效之日起10日内经本院共同偿付给原告烟台银行股份有限公司芝罘支行借款本金人民币769529.71元、利息87492.12元（暂计至2017年1月23日）以及自1月24日起至判决确定的给付之日止按个人借款合同约定计算的利息；二、确认原告烟台银行股份有限公司芝罘支行对被告张恒瑞名下、坐落于莱山区清泉寨康乐宫6号楼310号，建筑面积为142平方米、烟房权证莱字第××号房屋所有权证项下的房产享有优先受偿权。如果被告张恒瑞、被告梅芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告烟台银行股份有限公司芝罘支行。案件受理费12370元，由被告张恒瑞、被告梅芳共同负担。因原告烟台银行股份有限公司芝罘支行已向本院全额预交，限两被告于本判决生效之日起10日内迳付原告12370元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本7份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 顾 磊人民陪审员 赵 军人民陪审员 于书湖二〇一七年三月二十八日书 记 员 张晓晨