安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0111民初4872号原告：秦莹莹，女，1991年9月23日出生，汉族，自由职业者，住上海市金安区，委托代理人：沈华俊，安徽力澜律师事务所律师。委托代理人：孙伟明，安徽力澜律师事务所律师。被告：王先燕，女，1981年9月9日出生，汉族，无业，住合肥市包河区，委托代理人：张玉龙，北京盈科（合肥）律师事务所律师。原告秦莹莹诉被告王先燕房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦莹莹及其委托代理人沈华俊，被告王先燕及其委托代理人张玉龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦莹莹向本院提出诉讼请求：1、判令被告王先燕立即履行《存量房买卖合同》及《补充协议》，办理存量房转移登记手续，将合肥市滨湖区西藏路1555号旭辉御府8幢103室及储-116室房屋过户至原告秦莹莹名下；2、判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，秦莹莹变更诉讼请求，即将诉请中的第1项变更为解除《存量房买卖合同》及《补充协议》；2、判令王先燕赔偿秦莹莹可得利益损失50万元；3、判令王先燕返还秦莹莹定金8万元��事实与理由：原告秦莹莹于2016年3月1日与被告王先燕签订《存量房买卖合同》、《补充协议》，约定：王先燕将其所有的位于合肥市滨湖区西藏路1555号旭辉御府8幢103室及储-116仓储室出卖给秦莹莹，其中房屋价款100万元，仓储室价款5万元，秦莹莹于同年2月27日支付的8万元定金抵作购房款，并于同年8月16日前筹齐首付款28万元，剩余房款69万元办理商业贷款，双方于同年8月16日前到房地产管理部门申请办理存量房转移登记手续。2016年4月18日，原、被告双方协商约定过户，但王先燕却突然反悔，要求加价至120万元才同意卖房。秦莹莹多次催促无果故诉至人民法院。被告王先燕辩称：其于2016年4月要求原告秦莹莹办理案涉房产过户手续，原告一直未予办理，其后王先燕于同年8月16日去中介公司要求和原告联系办理过户手续，但原告也一直未予办理，��应系原告违约，现要求解除合同。经审理查明：2016年2月27日，原告秦莹莹向被告王先燕支付8万元，用于购买合肥市滨湖区西藏路1555号旭辉御府8幢103室的定金。3月1日，原告秦莹莹在安徽满堂红房地产销售代理有限责任公司（以下简称“满堂红公司”）居间服务下与被告王先燕签订《存量房买卖合同》两份，载明：“王先燕将其名下位于合肥市滨湖区西藏路1555号旭辉御府8幢103室（房地权证合产字第××号，建筑面积88.06平方米）及旭辉御府8幢储-116室（房地权证合产字第××号，建筑面积23.68平方米）分别以100万元、5万元的价格出卖给秦莹莹，税、费由秦莹莹承担等”。同日，秦莹莹与王先燕签订《补充协议》一份，载明：“秦莹莹于协议签订之日向王先燕支付购房定金8万元，并于同年8月16日前筹齐首付款28万元在办理××××合肥市存量房资金托管中心，剩余房款69万元秦莹莹以商贷方式支付并存入托管帐户，双方约定于同年8月16日前共同到房地产管理部门申请存量房转移登记手续，如一方违约，则违约方须向守约方承担总房款的30%的违约金责任，王先燕承诺在产证满两年的前提下过户，秦莹莹确保从签贷款合同后三个月内放款，若没有放款每推迟一天，按总款的万分之二赔偿给王先燕等”。合同签订后，原、被告双方经协商拟于当年4月办理存量房转移登记手续，4月18日，秦莹莹以购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税为由提交家庭住房情况查询申请表，并得到税务部门及合肥市不动产登记中心审核通过。后因王先燕以其前夫认为房价过低不同意房产继续交易。4月22日，秦莹莹通过手机短信方式与王先燕联系，询问房产是否继续进行交易及何时过户事宜，王先燕以房价要按现时市场价格出售交易。同年5月5日，秦莹莹与王先燕会面协商案涉房产交易事宜，王先燕要求按现时市场价125万元的价格才能进行交易。双方因为合同履行产生争议，秦莹莹遂于2016年5月19日遂诉至本院。庭审中，秦莹莹与王先燕均陈述：案涉房屋买卖履行事宜均通过满堂红公司职员胡某居间电话联系进行。秦莹莹申请的证人胡某到庭陈述：案涉合同虽约定双方于2016年8月16日办理交税过户，但当王先燕于同年4月时向其提出过户要求时即向秦莹莹予以转告，秦莹莹到合肥与王先燕在办理交易手续时，发现王先燕的离婚协议上注明案涉房产归子女所有，若要过户需王先燕前夫一同过来签字方可办理，因王先燕前夫认为房价过低，要求加价20-30万元方能交易，双方为此没有办理成过户手续。后双方一直协商沟通但未果。同年5月，秦莹莹、王先燕及胡某在合肥一茶楼会面商谈价格事宜，王先燕要求加价20-30万元，秦莹莹不同意加价致协商无果。同年8月16日下午，王先燕到满堂红公司向胡某询问为何未通知她去过户，胡某遂通知秦莹莹来肥办理，秦莹莹表示为确定王先燕同意售房需另行签订协议方才到肥办理交税过户手续，但因王先燕不同意重签协议而未果。秦莹莹、王先燕对上述证言均无异议。秦莹莹陈述：其确实收到胡某于2016年8月16日通知其来肥办理过户的电话通知，但王先燕要求秦莹莹先撤回起诉，而秦莹莹要求在法院主持下签订调解协议，双方据此无果。另查：王先燕与吴波原系夫妻关系，双方于2011年11月24日登记离婚。案涉房产即位于合肥市滨湖区××室及××室登记的房地产权利人系王先燕，共有情况为单独所有，登记时间分别为2014年8月15日、同年6月6日。再查：案涉房产双方当事人未办理实际交��手续。诉讼中，应原告秦莹莹申请，本院根据双方当事人的择定于2017年1月20日依法委托安徽国华房地产土地评估有限公司对案涉房产在2017年1月4日的市场价值进行价格评估鉴定。同年3月20日，该评估机构分别出具皖国华评（估）字第201703039-1号、201703040-1号《房地产估价报告》，确定案涉旭辉御府8幢103室、8幢储-116室在价值时点（2017年1月4日）的市场价值分别为1427200元、59700元。秦莹莹花费评估费3500元。上述事实，有原告秦莹莹提供的《存量房买卖合同》、《补充协议》、收条、《房地产权证》、《离婚证》、《家庭住房情况查询申请表》、录音光盘、短信记录，本院委托评估机构作出的《房地产估价报告》及双方当事人陈述等证据在卷证明。本院认为：被告王先燕与案外人吴波虽原系夫妻关系，但双方已于2011年11月24日登记离婚，���案涉房产即旭辉御府8幢103室、8幢储-116室登记的房地产权利人系王先燕，共有情况为单独所有，登记时间分别为2014年8月15日、同年6月6日，故案涉房产系王先燕个人所有财产。原告秦莹莹与王先燕在满堂红公司居间服务下分别签订的《存量房买卖合同》、《补充协议》，系双方在平等自愿的基础上达成的真实意思表示，合同的内容不违反法律法规禁止性规定，应系合法、有效。双方均应按约履行各自义务。庭审查明，秦莹莹已按约向王先燕支付购房定金8万元，王先燕在秦莹莹履行上述付款义务后理应按约履行案涉存量房转移登记手续，由于王先燕以交易价格较低，其前夫要求加价及自身要求加价为由拒绝继续履行合同并致诉讼来院，故王先燕的上述行为构成根本违约，依法应承担民事责任。秦莹莹在履行合同中并无不当。因王先燕明确表示不履行合同义务，故秦���莹在履行期限届满前要求其承担违约责任，符合事实及法律规定，本院予以支持。秦莹莹庭审中变更诉请要求解除合同及返还购房定金8万元，符合事实及法律规定，本院予以支持，针对解除合同，秦莹莹可以依据合同追究徐雅林相应的违约责任及还有其他损失的赔偿责任。秦莹莹诉称王先燕赔偿其因房价上涨造成的可得预期利益损失50万元的请求，本院认为，由于王先燕的根本违约导致合同不能履行，在现实中确实造成秦莹莹因房价上涨造成的可得预期利益损失，安徽国华房地产土地评估有限公司作出的《房地产估价报告》确定案涉房地产在价值时点（2017年1月4日）的市场价值分别为1427200元、59700元，与案涉房产合同约定的转让价款100万、5万元相比，两者相差436900元，结合秦莹莹履约支付的款项及违约争议发生的时间，并考虑到合同如继续履行，秦莹莹会实际发���除购房款外的其他税费及贷款利息支出，本院酌情支持经济损失为17万元。王先燕辩称意见，不符事实及法律规定，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告秦莹莹与被告王先燕于2016年3月1日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》予以解除；二、被告王先燕赔偿原告秦莹莹因房价上涨造成的可得预期利益损失17万元；三、被告王先燕返还原告秦莹莹购房定金8万元；上述二、三项，于本判决生效之日起十日内一次付清；四、驳回原告秦莹莹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14250元，财产保全费5000元，计19250元，原告秦莹莹负担3000元，被告王先燕负担16250元；评估费3500元，由被告王先燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  姜文强人民陪审员  王 翔人民陪审员  张 俊二〇一七年三月三十一日书 记 员  虞 盼附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。