福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽04民初134号原告：华锋正通有限公司，住所地：香港新界沙田安平街6号新茂中心B座1309室。授权代表人：张晓琳，执行董事。委托诉讼代理人：肖杰，福建中天成律师事务所律师。委托诉讼代理人：巫平，福建中天成律师事务所实习律师。被告：清流县永吉贸易有限公司，住所地：福建省三明市清流县龙津镇碧林南路79幢103号，组织机构代码：68754705-2。法定代表人：邹阿荣，执行董事兼总经理。被告：三明吉力房地产开发有限公司，住所地：福建省三明市沙县小吃城五岔路口圆盘北侧，组织机构代码：XXXX。法定代表人：周振生，执行董事兼总经理。被告：周振生，男，1970年11月7日出生，汉族，住福建省沙县，被告：陈丽芹，女，1970年8月19日出生，汉族，住福建省沙县，被告：林俊，男，1963年2月13日出生，汉族，住福建省沙县，被告：曾碧华，女，1969年8月2日出生，汉族，住福建省沙县，被告：林毅，男，1968年8月16日出生，汉族，住福建省沙县，被告：黄美莲，女，1971年3月30日出生，汉族，住福建省三明市三元区，被告：邹阿荣，男，1969年4月21日出生，汉族，住福建省沙县，被告：邹燕华，女，1971年7月27日出生，汉族，住福建省沙县，被告：乐小清，女，1969年8月31日出生，汉族，住福建省沙县，被告：魏观源，男，1966年1月27日出生，汉族，住福建省沙县，原告华锋正通有限公司与被告清流县永吉贸易有限公司（以下简称“永吉公司”）、三明吉力房地产开发有限公司（以下简称“吉力公司”）、周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华、林毅、黄美莲、邹阿荣、邹燕华、乐小清、魏观源借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，因本案原告华锋正通有限公司系在香港注册成立的公司，本案诉讼主体具有涉港因素，本案属于涉港商事案件，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百五十一条的规定，本院决定本案参照适用涉外民事程序的特别规定公开开庭进行审理。原告华锋正通有限公司的委托诉讼代理人肖杰、巫平到庭参加诉讼。被告永吉公司、吉力公司、周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华、林毅、黄美莲、邹阿荣、邹燕华、乐小清、魏观源经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告华锋正通有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告永吉公司向原告偿还借款本金1867万元及利息（暂计至2014年10月20日利息479724.10元，之后的利息、罚息及复利依合同约定的利率标准计付至款项还清之日止）；上述债权合计19149724.10元；2、判令原告有权对被告吉力公司名下的位于清流××龙津镇留芳路的商用住地及在建工程[土地他项权证号：清他证（2013）第XX号，在建工程抵押登记号：清房建字第XX号]进行拍卖、变卖或折价，并以所得款项优先受偿；3、判令被告周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华、林毅、黄美莲、邹阿荣、邹燕华、乐小清、魏观源对被告永吉公司的上述欠款承担连带保证责任；4、判令由被告承担本案的案件受理费、财产保全等其他原告实现债权所需费用。事实与理由：2014年4月15日、2014年7月4日及2014年7月7日，被告永吉公司与中国工商银行股份有限公司三明沙县支行（以下简称“工行沙县支行”）分别签订了编号为：2014年（沙县）字0034号、2014年（沙县）字0054号、2014年（沙县）字0058号的《小企业借款合同》，根据合同约定被告永吉公司共向工行沙县支行分别贷款人民币630万元、640万元、600万元，合计1870万元。2013年4月10日，工行沙县支行与被告吉力公司签订了编号为2013年沙县（抵）字0009号《最高额抵押合同》，约定被告吉力公司以位于清流××龙津镇留芳路的商住用地[土地证号：清国用（2011）第XX号]在33**万元的最高额内，为被告永吉公司在2013年4月10日至2015年4月9日期间形成的债务向工行沙县支行承担抵押担保责任，最高额抵押担保的范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。该项抵押已依法办理了抵押登记手续，土地他项权证号：清他证（2013）第XX号。2013年7月1日，工行沙县支行与被告吉力公司签订了编号为2013年沙县（抵）字0012号《最高额抵押合同》，约定被告吉力公司以位于清流××龙津镇留芳路9号在建工程在2080万元的最高额内，为被告永吉公司在2013年7月1日至2015年4月9日期间形成的债务向工行沙县支行承担抵押担保责任，最高额抵押担保的范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。该项抵押已依法办理了抵押登记手续，在建工程抵押登记号：清房建字第XX号。2013年4月10日，工行沙县支行与被告周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华、林毅、黄美莲、邹阿荣、邹燕华签订编号为2013年沙县（保）字1017号《最高额保证合同》，约定担保人为被告永吉公司所担保的主债权期间为2013年4月10日至2015年4月9日，在人民币2050万元的最高余额内承担连带保证责任，保证期间为两年，保证范围包括主债权、本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。2013年7月8日，工行沙县支行与被告乐小清、魏观源签订编号为2013年沙县（保）字1024号《最高额保证合同》，约定乐小清、魏观源为被告永吉公司所担保的主债权期间为2013年7月8日至2015年7月7日，在人民币2040万元的最高余额内承担连带保证责任，保证期间为两年，保证范围包括主债权、本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。合同签订后，工行沙县支行依照约定发放借款合计1870万元，被告永吉公司分别于2014年3月20日及2014年4月15日从工行沙县支行处取得上述贷款。现合同到期，被告永吉公司逾期未完全依约归还贷款本金及利息，截止2014年10月20日，被告永吉公司共计欠本金1867万元，利息479724.10元，合计19149724.10元。保证人、抵押人也未履行相应的担保责任。2015年4月17日，工行沙县支行将上述债权转让给中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称“华融福建分公司”）；2015年5月22日，华融福建分公司又将上述债权转让给原告华锋正通有限公司。历次转让均履行公告通知义务，并进行债权催收公告。原告受让上述债权后，多次催告各被告，但至今仍不履行。被告永吉公司、吉力公司、周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华、林毅、黄美莲、邹阿荣、邹燕华、乐小清、魏观源未到庭应诉，也未作答辩。原告华锋正通有限公司为证明其诉讼主张，向本院提交了17份的证据材料：1、2014年（沙县）字0034号《小企业借款合同》、借款借据；证明：借款本金630万元，期限为2014年4月15日至2015年3月14日，年利率为8.1%；工行沙县支行依约发放贷款。2、2014年（沙县）字0054号《小企业借款合同》、借款借据；证明：借款本金640万元，期限为2014年7月4日至2015年7月2日，年利率为8.22%；工行沙县支行依约发放贷款。3、2014年（沙县）字0058号《小企业借款合同》、借款借据；证明：借款本金600万元，期限为2014年7月8日至2015年7月6日，年利率为8.22%；工行沙县支行依约发放贷款。4-6、2013年沙县（抵）字0009号《最高额抵押合同》及他项权证；证明：被告吉力公司将其位于清流××龙津镇留芳路的商住用地提供抵押担保，最高抵押额为3300万元，担保主债权发生期间为2013年4月10日至2015年4月9日，最高额抵押合同的主债权包括：2014年（沙县）字0034号、2014年（沙县）字0054号、2014年（沙县）字0058号借款合同项下确定的债权，担保范围包括本金、利息、罚息以及实现债权费用。抵押物办理了抵押登记手续。7-8、2013年沙县（抵）字0012号《最高额抵押合同》及在建工程抵押登记证明；证明：被告吉力公司将其位于清流××龙津镇留芳路的商住用地提供抵押担保，最高抵押额为3300万元，担保主债权发生期间为2013年4月10日至2015年4月9日，最高额抵押合同的主债权包括：2014年（沙县）字0034号、2014年（沙县）字0054号、2014年（沙县）字0058号借款合同项下确定的债权，担保范围包括本金、利息、罚息以及实现债权费用。抵押物办理了抵押登记手续。9、2013年沙县（保）字1017号《最高额保证合同》；证明：被告周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华、林毅、黄美莲、邹阿荣、邹燕华为借款提供连带保证担保，保证期间2年。10、2013年沙县（保）字1024号《最高额保证合同》；证明：被告乐小清、魏观源为借款提供连带保证担保，保证期间2年。11-12、欠息清单、催收通知书；证明：被告永吉公司未按约定支付利息，构成违约，贷款已经到期。13、债权转让协议、公告；证明：2015年4月17日，工行沙县支行将上述债权转让给华融福建分公司，2015年7月10日在《福建日报》公告，将债权转让事宜通知债务人。14、债权转让协议、公告；证明：2015年5月22日，华融福建分公司将上述债权转让给原告，2015年10月16日在《福建日报》公告，将债权转让事宜通知债务人。15、行政备案证明书；证明：华融福建分公司与原告之间债权转让已在发改委备案。16、结婚证；证明：周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华、林毅、黄美莲、邹阿荣、邹燕华、乐小清、魏观源之间的身份关系。17、利息表；证明：截至受让日的利息、罚息。被告永吉公司、吉力公司、周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华、林毅、黄美莲、邹阿荣、邹燕华、乐小清、魏观源未到庭质证，也未向本院提供证据。本院认证如下：被告永吉公司、吉力公司、周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华、林毅、黄美莲、邹阿荣、邹燕华、乐小清、魏观源经合法传唤，未到庭应诉，依法视为放弃举证、质证的权利。经审核，原告华锋正通有限公司提交的上述证据材料符合证据的客观性、关联性、合法性特征，本院作为证据予以采信。案经审理查明，2014年4月15日，工行沙县支行与被告永吉公司签订2014年（沙县）字0034号《小企业借款合同》，约定：工行沙县支行向被告永吉公司提供借款630万元整，借款期限从2014年4月15日至2015年3月14日，合同第一部分基本约定第三条、第二部分具体条款第一条对利率和利息作了具体约定，其中年利率为8.1%。合同第一部分基本约定第三条约定，本合同项下借款自实际提款日起按日计息，其中日利率=年利率/360。该合同第二部分第十三条约定：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。同时约定，担保方式为抵押加保证，对应的最高额抵押合同为2013年沙县（抵）字0009号、2013年沙县（抵）字0012号，抵押人为吉力公司；对应的最高额保证合同为2013年沙县（保）字1017号、2013年沙县（保）字1024号，担保人为被告周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华、林毅、黄美莲、邹阿荣、邹燕华、乐小清、魏观源。2014年7月4日，工行沙县支行与被告永吉公司签订2014年（沙县）字0054号《小企业借款合同》，约定：工行沙县支行向被告永吉公司提供借款640万元整，借款期限从2014年7月4日至2015年7月2日，合同第一部分基本约定第三条、第二部分具体条款第一条对利率和利息作了具体约定，其中年利率为8.22%。合同第一部分基本约定第三条约定，本合同项下借款自实际提款日起按日计息，其中日利率=年利率/360。该合同第二部分第十三条约定：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。同时约定，担保方式为抵押加保证，对应的最高额抵押合同为2013年沙县（抵）字0009号、2013年沙县（抵）字0012号，抵押人为吉力公司；对应的最高额保证合同为2013年沙县（保）字1017号、2013年沙县（保）字1024号，担保人为被告周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华、林毅、黄美莲、邹阿荣、邹燕华、乐小清、魏观源。2014年7月7日，工行沙县支行与被告永吉公司签订2014年（沙县）字0058号《小企业借款合同》，约定：工行沙县支行向被告永吉公司提供借款600万元整，借款期限从2014年7月8日至2015年7月6日，合同第一部分基本约定第三条、第二部分具体条款第一条对利率和利息作了具体约定，其中年利率为8.22%。合同第一部分基本约定第三条约定，本合同项下借款自实际提款日起按日计息，其中日利率=年利率/360。该合同第二部分第十三条约定：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。同时约定，担保方式为抵押加保证，对应的最高额抵押合同为2013年沙县（抵）字0009号、2013年沙县（抵）字0012号，抵押人为吉力公司；对应的最高额保证合同为2013年沙县（保）字1017号、2013年沙县（保）字1024号，担保人为被告周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华、林毅、黄美莲、邹阿荣、邹燕华、乐小清、魏观源。2013年4月10日，工行沙县支行与被告吉力公司签订2013年沙县（抵）字0009号《最高额抵押合同》，约定：被告吉力公司将位于清流××龙津镇留芳路的商住用地［土地证号：清国用（2011）第**号］为上述借款提供最高额抵押担保，最高抵押额为3300万元，担保主债权发生期间为2013年4月10日至2015年4月9日。上述抵押物办理了抵押登记手续［土地他项权证号：清他证（2013）第XX号］。该抵押合同第十四条约定：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。2013年7月1日，工行沙县支行与被告吉力公司签订2013年沙县（抵）字0012号《最高额抵押合同》，约定：被告吉力公司将位于清流××龙津镇留芳路9号在建工程为上述借款提供最高额抵押担保，最高抵押额为2080万元，担保主债权发生期间为2013年7月1日至2015年4月9日。上述抵押物办理了抵押登记手续（在建工程抵押登记号：清房建字第XX号）。该抵押合同第十四条约定：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。2013年4月10日，工行沙县支行与被告周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华、林毅、黄美莲、邹阿荣、邹燕华签订2013年沙县（保）字1017号《最高额保证合同》，约定由被告周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华、林毅、黄美莲、邹阿荣、邹燕华为上述借款提供2050万元最高额连带责任保证，担保主债权发生期间为2013年4月10日至2015年4月9日。该合同第十一条约定：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。2013年7月8日，工行沙县支行与被告乐小清、魏观源签订2013年沙县（保）字1024号《最高额保证合同》，约定由被告乐小清、魏观源为上述借款提供2040万元最高额连带责任保证，担保主债权发生期间为2013年7月8日至2015年7月7日。该合同第十一条约定：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。上述合同签订后，工行沙县支行依约发放了贷款，借款到期后，被告永吉公司未按时付息还款，截止2014年10月20日，尚欠借款本金1867万元，利息479724.10元。因永吉公司逾期未还款，该借款变为不良贷款，2014年4月17日，工行沙县支行将上述债权转让给华融福建分公司，2015年5月22日，华融福建分公司又将上述债权转让给原告，上述债权转让分别于2015年7月10日、10月16日在《福建日报》上发布债权转让公告，将债权转让事宜通知各被告。截止2015年4月17日，利息、罚息为1669631.59元；截止2015年5月22日，利息、罚息为1903510.66元。原告华锋正通有限公司受让上述债权后，经催讨未果，遂于2016年7月6日诉至本院。本院认为，本案相关当事人在涉案合同中协议选择中华人民共和国的法律作为本案合同适用的准据法，应予确认。被告永吉公司向工行沙县支行借款，双方所签订的借款合同，合法有效。被告周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华、林毅、黄美莲、邹阿荣、邹燕华、乐小清、魏观源为上述借款提供最高额保证担保，被告吉力公司为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，所订立的最高额保证合同、抵押合同也合法有效。借款到期后，永吉公司未如约还本付息，依约应承担偿还责任。被告周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华、林毅、黄美莲、邹阿荣、邹燕华依约应在2050万元最高限额内，被告乐小清、魏观源依约应在2040万元最高限额内，承担连带偿还责任。各保证人承担保证责任后，有权向债务人永吉公司追偿。工行沙县支行对被告吉力公司所有的坐落于清流××龙津镇留芳路的商住用地［土地证号：清国用（2011）第X**号］在上述抵押物范围内依法享有优先受偿权，工行沙县支行对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在3300万元的最高抵押担保限额内优先受偿。工行沙县支行对被告吉力公司所有的坐落于清流××龙津镇留芳路9号在建工程（在建工程抵押登记号：清房建字第XX号）在上述抵押物范围内依法享有优先受偿权，工行沙县支行对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在2080万元的最高抵押担保限额内优先受偿。工行沙县支行将上述债权转让给华融福建分公司，华融福建分公司又将上述债权转让给原告华锋正通有限公司，原告华锋正通有限公司通过受让，依约取得本案讼争的债权，受法律保护，其诉请符合涉案合同的约定和相关法律规定，应予支持。但原告华锋正通有限公司系通过受让而取得本案讼争债权，根据《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”。因收取贷款利息及逾期还款利息或者罚息的权利专属于银行，华融福建分公司本身收取逾期还款利息或罚息有《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条作为依据，而华锋正通有限公司不是金融机构，不具备贷款的主体资格，其因受让债权而成为一般债权人，无权收取贷款逾期还款利息或罚息。同时，根据《最高人民法院关于如何理解最高人民法院法发（2009）19号〈会议纪要〉若干问题的请示之答复》，涉及非国有企业债务人的金融不良债权转让纠纷案件，亦应参照适用《纪要》的规定，受让人向债务人主张利息的计算基数应以原借款合同本金为准，受让人向债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持。本案截至受让日2015年5月22日，利息、罚息为1903510.66元。故被告永吉公司应偿还的债权为：20573510.66元（本金18670000元+利息、罚息1903510.66元=20573510.66元）。被告永吉公司、吉力公司、周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华、林毅、黄美莲、邹阿荣、邹燕华、乐小清、魏观源经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条、第八条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告清流县永吉贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告华锋正通有限公司偿还债权本金1867万元及利息、罚息1903510.66元，合计20573510.66元。二、原告华锋正通有限公司对被告三明吉力房地产开发有限公司所有的位于清流××龙津镇留芳路的商住用地［土地证号：清国用（2011）第**号］享有优先受偿权，可对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在3300万元的最高抵押担保限额内优先受偿。三、原告华锋正通有限公司对被告三明吉力房地产开发有限公司所有的位于清流××龙津镇留芳路9号在建工程（在建工程抵押登记号：清房建字第XX号）享有优先受偿权，可对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在2080万元的最高抵押担保限额内优先受偿。四、被告周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华、林毅、黄美莲、邹阿荣、邹燕华对被告清流县永吉贸易有限公司的上述债务在2050万元最高限额内，被告乐小清、魏观源对被告清流县永吉贸易有限公司的上述债务在2040万元最高限额内，承担连带清偿责任。各保证人承担保证责任后，有权向债务人清流县永吉贸易有限公司追偿。五、驳回原告华锋正通有限公司的其他诉讼请求。案件受理费144668元，由被告清流县永吉贸易有限公司、三明吉力房地产开发有限公司、周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华、林毅、黄美莲、邹阿荣、邹燕华、乐小清、魏观源共同负担。如不服本判决，原告华锋正通有限公司可在判决书送达之日起三十日内，被告清流县永吉贸易有限公司、三明吉力房地产开发有限公司、周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华、林毅、黄美莲、邹阿荣、邹燕华、乐小清、魏观源可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。审 判 长  陈翔熙审 判 员  吴 星人民陪审员  吕良智二〇一七年三月二十四日书 记 员  吴 倩附：相关的法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。