湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2015）楼民一初字188号原告（反诉被告）：尹某，女，汉族，身份证号******，住******。委托诉讼代理人：张兴合，湖南盛隆森律师事务所律师。被告（反诉原告）：侯某，男，汉族，身份证号******，住******。委托诉讼代理人：廖武雄，湖南君煌律师事务所律师。原告（反诉被告）尹某与被告（反诉原告）侯某租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。尹某及其委托诉讼代理人张兴合、侯某的委托诉讼代理人廖武雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）尹某向本院提出诉讼请求：判令被告（反诉原告）侯某赔偿各项损失67400元并承担本案诉讼费用。事实和理由：尹某于2011年11月4日通过贺某转租侯某及其父亲所有的******小区临街门面******号，合同于2012年3月10日到期。到期后，尹某交付租金至2015年3月8日。2015年3月10日，双方协商续租一事，但侯某在尹某外出之时，于2015年3月17日擅自将门面内物品丢出，造成尹某损失。被告（反诉原告）侯某辩称，1、侯某与原告（反诉被告）尹某签订的门面租赁合同属于不定期。侯某于2015年春节过后通知尹某，租金上调，且须在3月10日前预交年租金12000元，并重新签订书面合同，但尹某不予理会。侯某于2015年3月10日发短信通知解除合同，并给了尹某一周时间搬离，但尹某不予理会。2015年3月17日，侯某通过派出所、居委会后，才将门面内物品搬离。双方合同已经通过短信解除，且给了时间搬离门面，侯某没有任何过错。2、房屋所有权为绝对权、排他权，在所有权收到侵害时，侯某有权采取相应的措施排除妨碍。反诉原告（被告）侯某向本院提出反诉请求：判令反诉被告（原告）尹某支付2015年4、5月份门面占用费2000元、交通费200元，并由尹某承担本案诉讼费用。事实和理由：侯某的父亲于2011年11月将案涉门面租给尹某，并委托侯某管理。侯某于2015年春节过后通知尹某，租金上调至1000元/月，且须在3月10日前预交年租金12000元，并重新签订书面合同，但尹某不予理会。侯某遂于2015年3月10日正式发短信通知解除合同，并给了尹某一周时间搬离，但尹某仍不予理会。2015年3月17日，侯某通过派出所、社区见证下，将门面内物品搬离，有衣物一袋、衣架两只、冰箱一个。事后，尹某取走了自己的物品。尹某未按通知搬离门面，侯某有权处理，且尹某占用门面，应支付占用费及交通费。原告（反诉被告）尹某辩称：物品已于2015年3月17日被被告（反诉原告）侯某丢出门面，之后的占用费不应由尹某承担，且尹某还有1000元租金可以抵扣。查明的事实一、当事人双方对下列事实没有异议，本院予以确认：2011年3月10日，被告（反诉原告）侯某的父亲侯某某与案外人贺某签订《门面租赁合同》，由贺某承租******小区临街******号门面，租赁期间自2011年3月10日至2012年3月10日，押金1000元，年租金5000元，一次性付清，来年房租再协商。2011年11月4日，原告（反诉被告）尹某自贺某处转让该门面，并支付门面转让费32000元，含门面内货物、押金1000元、剩余租金2100元。侯某和贺某在原租赁合同上签字，表明该合同权利由尹某继续行使。合同到期后，租赁关系一直继续。2014年4月14日，尹某向侯某支付2014年3月8日至2015年3月8日租金6000元。2015年2月10日，尹某进货51506元。2015年3月10日，侯某要求将租金提高至12000元/年，一年一交，如不交租金则限于3月11日前搬出，解除租赁关系。在双方沟通中，变为租金半年一交并重新签订书面合同，尹某表示要承租门面，但马上要去山西，并称可先交一个月租金，侯某表示3月11日不在就报警。2015年3月17日，侯某将门面内物品丢出，含冰箱、衣物、两个挂了衣服的衣架，并短信通知尹某将东西拿走。2015年3月21日，尹某将门面内物品完全搬走。2015年3月30日，侯某将押金退还尹某1000元。二、对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、解除租赁合同的时间。尹某认为合同在2015年3月17日物品被丢出时解除，并提交短息记录予以佐证。侯某认为合同于2015年3月10日短信通知解除，但未提交证据证明。本院认为，依据双方短信记录，2015年3月10日应视为双方尚在沟通续租的相关事项，并未发出解除合同的通知，解除租赁合同的时间应为2015年3月17日侯某将尹某物品丢出时。2、侯某主张的门面占用费2000元、交通费200元。侯某认为其门面一直至6月份才出租，尹某应承担4、5月份的租金2000元，以及纠纷导致的交通费损失200元，并提交照片、发票予以证明。尹某当庭认可按500元/月承担2015年3月8日至3月21日的租金。本院认为，侯某于2015年3月17日就将尹某物品搬出，尹某于3月21日剩余物品搬完，之后的门面空置损失不应由尹某承担，尹某之前租金交至2015年3月8日，参照之前租金标准为500元/月，故2015年3月9日至2015年3月17日之间的门面租金为150元，3月18日至3月21日的门面占用费为66.67元，合计216.67元。侯某提交的发票为2015年5月31日开具，并未写明付款人，不能证明为侯某支付，为本案损失，故本院不予支持。3、尹某的物品损失。尹某认为其物品被侯某丢出，当天下雨，导致衣物淋湿，部分物品遗失，损坏物品价值56930元，遗失物品价值10470元，并提交进货单、照片、询问笔录、报案证明等予以证明。侯某称已于2015年3月10日通知尹某解除合同，且给了搬离时间，侯某私力救济，不应承担任何责任。本院认为，2015年3月10侯某通知尹某缴纳房租不能认为解除合同，双方短信中就房租数额及缴纳方式进行沟通，尹某也称其要承租，且同意先支付一个月租金，不能认为解除了合同，合同解除的时间应为3月17日，侯某将尹某物品丢出时。尹某于2015年2月10日进货51506元，至3月17日被丢出时尚有货物，且货物被淋湿，并未毁损，本院酌情认定其损失为20000元。尹某所称遗失物品10470元，并无证据证实，本院不予支持。判决的依据和结果本院认为，原告（反诉被告）尹某与被告（反诉原告）侯某签订租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。2012年3月10日后，虽未签订书面合同，为不定期租赁。双方租赁关系已于2015年3月17日解除，尹某物品于2015年3月21日完全搬出，尹某租金支付至2015年3月8日，尹某应支付侯某2015年3月9日至2015年3月21日之间的门面租金、占用费为216.67元。侯某将尹某物品搬出时，对尹某财产负有妥善保管的义务，如造成物品遗失，应承担相应赔偿责任，故侯某应赔偿尹某损失20000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）尹某支付被告（反诉原告）侯某门面租金216.67元；二、被告（反诉原告）侯某赔偿原告（反诉被告）尹某物品损失20000元；以上一、二项，限在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、驳回原告（反诉被告）尹某的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）侯某的其他反诉请求。案件受理费1485元，反诉费25元，由原告（反诉被告）尹某负担1070元，被告（反诉原告）侯某负担440元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  方 益人民陪审员  龙红翔人民陪审员  张爱民二〇一七年三月二十八日书 记 员  彭 薇附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。