江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0903民初561号原告:徐巧玲，女，1974年10月12日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。委托诉讼代理人：单祥、李晓鸣，江苏一正律师事务所律师。被告：赵书文，男，1958年12月18日生，汉族，居民，住盐城市新区。被告：薛军荣，男，1981年1月25日生，汉族，居民，住盐城市新区。原告徐巧玲与被告赵书文、薛军荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐巧玲的委托诉讼代理人单祥、李晓鸣，被告赵书文、薛军荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐巧玲向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赵书文和薛军荣自2015年11月17日起至判决确定之日止以同类地区的租金为标准向我支付占用房屋期间房屋使用费；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告赵书文与我于2015年11月17日协议离婚，双方签署的离婚协议第四条载明：夫妻共同所有的位于盐城市新区字0094287和盐城市育才小区2幢109室字0094138的房地产所有权归女方所有，房地产权证的业主姓名变更手续自离婚后立即办理，男方必须协助女方办理变更一切手续……女方确认后给男方经济补偿壹拾万元整，丽都怡园10号楼101室楼上经赵书文住到老……”该协议经婚姻登记部门备案，同日，双方办理了离婚登记手续。被告赵书文将涉案房屋出租给被告薛军荣使用，因我系涉案房屋的产权人，享有包括收取房屋租金收益的一切权利，故被告赵书文理当返还收取的房屋租金，被告薛军荣应当将未支付的租金直接向我支付。故现我诉至法院。被告赵书文辩称，原告徐巧玲当初与我离婚时是为了逃避债务，因为我没有工作。我和陈国权于2015年7月28日签订房屋租赁合同，陈国权经过我同意之后，又将房屋转租给了薛军荣，而且他们双方签订的租赁合同中我也签了字。陈国权出租的时候只租了下面的一间，是2.5万/年。薛军荣租的时候，因为他是经营烟花的，因此租了下面和上面各一间，总共租金为4.9万元/年。离婚的时候，我口头承诺，在合同结束以后，补贴徐巧玲2万元一年，合同到2019年9月1日结束。离婚原告也承诺给我10万元，到现在也没有兑现，另原告还欠了我3万元。故我不同意支付原告房屋占用费，请求驳回原告的诉讼请求。被告薛军荣辩称,我是从陈国权处转租的案涉房屋，之后又与赵书文签订了房屋租赁合同。转租时我给了16600元转租费给陈国权，之后的租金全部交给了赵书文。我租房的时候不知道徐巧玲与赵书文离婚。徐巧玲在2017年7月才打电话给我，让我将房租交给她，我到现在都没有见过徐巧玲本人，房屋租赁合同我是与赵书文签订的，我只有按合同履行，将房租交给赵书文。我已将2017年至2018年8月31日租金全部支付给赵书文。另在今年春节前，我将截止2019年9月1日的租金已全部支付给了赵书文。徐巧玲与赵书文之间的纠纷与我无关，这是他们两人之间的事情，我不应该成为本案的被告，故请求驳回原告对我的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告徐巧玲与被告赵书文原系夫妻关系。2015年7月28日，赵书文（甲方）与陈国权（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定：甲方将丽都怡园10号101室楼下门市一间租给乙方；租期为肆年，2015年7月28日签订合同（期间让1个月零2天给乙方装修），合同从2015年9月1日至2019年9月份日止，租金25000元/年，另加楼梯口、厨房间、卫生间、租金6000元/年（楼梯口中经甲方上下行）租金交付方式，租金一年一交，每年提前一个月交当年租金；如有一方违约，违约方必须赔偿守约方违约金3000元。后陈国权将案涉房屋又转租给薛军荣，并将转租的事实告知被告赵书文，赵书文在其与陈国权所签订的房屋租赁合同下方注明“同意转给薛军荣”并签名。2016年6月20日，赵书文（甲方）与薛军荣（乙方）签订房屋租赁合同一份，载明：甲方将丽都怡园10号101室楼上下两层出租给薛军荣使用；租期为三年，2016年9月1日至2019年9月1日，租金交付方式每年提前一个月交付，租金一年一交，第一年、第二年租金为肆万玖千元整，第三年租金为伍万壹千元整等。2017年7月，徐巧玲向薛军荣催要租金未果，诉至本院。另查明,2015年11月17日，赵书文与徐巧玲签订离婚协议，约定：1、男女双方自愿离婚；2、婚后生子赵小东由女方抚养，随同女方生活；3、双方名下无共同存款；4夫妻共同所有的位于盐城市新区娱乐丽都怡园10幢101室字0094287和盐城市育才小区2幢109室字0094138的房地产所有权归女方所有，房地产权证的业主姓名变更手续自离婚后立即办理，男方必须协助女方办理变更一切手续，过户费由女方负责。女方确认后给男方经济补偿壹拾万元，丽都怡园10号楼101室楼上经赵书文住到老，由赵小东照应……。2017年8月15日，徐巧玲以赵书文为被告向本院提起离婚后财产纠纷之诉，要求赵书文协助办理位于盐城市新区房屋所有权过户给徐巧玲的相关手续并承担诉讼费用。我院经审理，于2017年10月16日作出（2017）苏0903民初5524号民事判决书，判决位于盐城市新区的房屋归徐巧玲所有，赵书文于判决生效之日起十日内协助徐巧玲将上述房屋所有权变更登记在徐巧玲名下，相关过户费用由徐巧玲自行承担，赵书文对盐城市新区房屋的楼上享有居住权。判决生效后,赵书文未协助徐巧玲办理案涉房屋过户手续。徐巧玲于2018年1月29日向本院申请执行。2018年3月13日，盐城市盐都区娱乐村丽都怡园10幢101室房屋变更至原告徐巧玲名下。庭审期间，薛军荣陈述至2019年9月1日止的房屋租金已全部交付给赵书文，对此赵书文亦予以认可。但被告薛军荣未提交已支付租金的证据材料。本院认为，案涉房屋原系徐巧玲与赵书文共同所有，2015年11月17日徐巧玲与赵书文签订离婚协议约定案涉房屋归徐巧玲所有，徐巧玲补偿赵书文10万元。在双方协议离婚前2015年7月28日赵书文已将案涉房屋出租给陈国权，租期为四年自2016年9月1日至2019年9月1日，后经赵书文同意后陈国权又将案涉房屋转租给薛军荣。对原告徐巧玲要求被告赵书文、薛军荣向其支付自2015年11月17日起至判决确定之日止以同类租金标准向其支付占用房屋期间房屋使用费的请求。原告徐巧玲、赵书文虽于2015年11月17日签订的离婚协议约定案涉房屋归徐巧玲所有，但协议签订后，被告赵书文未按协议将案涉房屋过户至徐巧玲名下，直至2017年8月15日徐巧玲才向本院提起诉讼要求赵书文协助办理房屋过户的相关手续，2017年10月16日本院判决由赵书文协助徐巧玲将案涉房屋所有权变更至其名下。故对原告该项诉请，结合案涉房屋一楼、二楼的使用价值及赵书文享有二楼居住权的事实，本院依法酌情支持自2017年11月17日至判决确定之日止的房屋租金按2655元/月（49000元÷12个月×65%）的标准向原告徐巧玲返还该期间的租金。关于原告要求薛军荣承担占用房屋使用费的请求，房屋的承租人薛军荣基于赵书文居住在该房屋中及徐巧玲、赵书文共同所有该房屋的事实，有理由相信赵书文享有出租房屋的权利，其不存在恶意。故对原告要求薛军荣承担共同支付占用房屋期间使用费的请求本院依法不予支持。综上，对原告要求被告赵书文、薛军荣向其支付自2015年11月17日起至判决确定之日以同类地区的租金为标准的占用房屋期间房屋使用费，本院依法支持由被告赵书文将自2017年11月17日起至判决确定之日止按2655元/月（49000元÷12个月×65%）的标准向原告徐巧玲返还该期间的租金。对原告徐巧玲的其他诉讼请求，本院依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告赵书文应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐巧玲返还自2017年11月17日起至判决确定之日止按2655元/月房屋租金。二、驳回原告徐巧玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告赵书文负担250元，原告徐巧玲负担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  徐云二〇一七年三月十二日书记员  蒋悦附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。