新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书(2017)新2301民初481号原告：昌吉市鑫力铸造有限公司，住所地：新疆昌吉州昌吉市中山路夹滩村（昌吉市昌通铸冶有限责任公司院内）。法定代表人：陈猛，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈海鸥，系该公司员工，女，汉族，1977年11月18日出生，现住昌吉市。委托诉讼代理人：胡玉刚，系昌吉州亚中法律服务所法律工作者。被告：刘向兵，男，汉族，1968年4月20日出生，现住昌吉市。委托诉讼代理人：刘延新，系新疆圆方律师事务所律师。原告昌吉市鑫力铸造有限公司（以下简称原告鑫力公司）诉被告刘向兵租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法由审判员张睿适用简易程序，于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告昌吉市鑫力铸造有限公司的委托诉讼代理人陈海鸥、胡玉刚到庭，被告刘向兵未到庭，其委托诉讼代理人刘延新到庭。本案现已审理终结。原告鑫力公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告返还多收租金133333.33元；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年7月30日，原、被告签订一份《厂房出租合同》，约定从2013年8月1日至2018年7月30日原告租赁被告的厂房及土地等。被告以50万元将被告鑫力公司的企业资质及字号以股权转让形式给原告的两位股东。厂房租赁合同约定的租赁期限是5年，原告也是按5年投资基础设施建设先后投资500余万元。被告实际是2014年4月1日交付该厂。原告付清了三年的租金60万元，实际上原告仅仅使用了2年4个月（2014年4月1日至2016年7月30日），被告多收租金133333.33元（600000元÷12个月×8个月）应当返还。特提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告刘向兵辩称:被告认为签订合同的时间，约定的合同期限是真实的，原告主张的2014年4月1日交付与事实不符，实际使用了两年零四个月与事实不符，原告主张的多收了133333.33元租金没有法律依据，该租金已过诉讼时效，因为原告主张的租金是2013年7月至2014年3月期间的租金，2016年11月份，在一审庭审过程中才提出，已经过了两年零六个月，诉讼法中租金的诉讼时效是一年。原告昌吉市鑫力公司为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、厂房租赁合同1份；证实原告与被告租赁合同的期限是2013年8月1日至2018年7月30日五年整，合同签订后，原告方属于招商引资企业，厂房原来系被告使用，原告从被告处买过来后继续使用，实际上合同签订后并未实际交付，每年的租金为200000元。经质证，被告对该证据的真实性无异议，对合同约定的内容无异议，合同上明确约定是租赁，不存在买卖的说法。因被告对该证据的真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以确认。2、企业法人档案1份；证实原告在昌吉市工商局档案室调取，证明该公司的法人从2014年4月1日开始变更为原告公司的股东陈猛名下，被告刘向兵把股权以200000元转让给原告公司的股东陈辉，周成杰将其股权以300000元转让给陈猛，同时变更了法人。2014年7月21日原告方股东陈辉和陈猛把500000元转给周成杰和刘向兵。经质证，被告对该证据的真实性无异议，对被告证明的问题不认可，没有关联性，原告诉争的是多收的租金，并不是股权的问题。对股东变更的时间就是厂房交付的时间不认可。因被告对该证据的真实性认可，故本院对该证据的真实性予以确认。3、收条1张、租赁费付款凭据1份；证实总共租赁费是600000元，和本案相关联的是2013年7月30日至2014年8月1日的租金被告方于2013年7月13日收到陈辉厂房出租200000元，其后原告也一直在使用，当时合同还在履行中。经质证，被告对该证据的真实性无异议，对原告所要证实问题的关联性不认可，恰好证实了原告主张的返还多收的租金不成立。因被告对该组证据的真实性认可，故本院对该组证据的真实性予以确认。4、征收补偿协议书1份；证实被告方于2016年7月30日和政府相关部门签订征收补偿协议，该协议书正常履行中，是被告没有通知原告的情况下擅自签订，同时被告也领取了一半的征收款，之后被告断电，使原告方无法正常生产。经质证，被告对该证据的真实性无异议，但认为与本案没有关联性。另外7月30日协议签订完毕后，从原告签订的合同看，原告是无偿使用场地，一分钱没有付过。因被告对该证据的真实性认可，故本院对该证据的真实性予以确认。5、（2016）新2301民初5563号民事判决书1份；证实2016年5月30日，被告方一直对原告封锁信息，原告处于不知情的状态。经质证，被告对该证据的真实性无异议。因被告对该证据的真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以确认。被告刘向兵举证，原告质证，本院认证如下：1、昌吉市人民法院（2016）新2301民初5563号民事判决书1份、昌吉州中级人民法院（2017）新23民终187号民事判决书1份；证实原告已经将三年的租金支付完毕，刘向兵已经将厂房租赁给原告使用，经过上诉以后认定二审期间与一审期间查明的事实一致。经质证，原告对该证据的真实性认可，本院对该组证据的真实性予以确认。2、购销合同1份、中国银行转账支存根1份；证实2013年9月21日陈辉以新疆的名义与宁夏公司新疆分公司签订的购销合同，由供方宁夏公司新疆分公司向陈辉提供冶金电动单梁起重机，型号规格是10T跨度1701米一台，双方约定30日交货，实际上大概是十月十几日把起重机运到了本案原告租赁的厂房内进行安装，2013年10月5日预付了30000元，其后又陆续支付了30000多元，尚欠部分货款未偿还，现在起重机还在厂房内，由此可证实其所说的2014年4月1日才将土地厂房交付给他不符。经质证，原告对该证据的真实性无异议，关联性不认可，因为这个合同的需方是新疆振宏机械制造有限责任公司，是陈辉和陈海鸥自己另一个公司新疆振宏机械制造有限责任公司签的。本院对该证据的真实性予以确认，对关联性不予确认。原告鑫力公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告返还多收租金133333.33元；2、由被告承担本案的诉讼费用。本院经审理认定事实如下：2013年7月13日，原告公司陈辉与被告刘向兵签订《厂房出租合同书》1份，原告公司自认陈辉签订该合同为履行职务行为，双方约定被告将其位于中山路街道办事处夹滩村的厂房、宿舍、土地及5吨行车、道轨、横梁租赁给被告使用。租赁期限五年，租赁期自2013年8月1日至2018年7月30日止。每年租金为200000元，每年6月30日前一次性付清一年租金。合同第五条约定：租赁期间，不可抗拒的自然灾害或因战争因素所引起的工厂建筑物损坏、集体或国家需征收，原告提前60天口头形式通知被告搬迁，双方只负责各自的损失，双方不再为任何一方负相关责任。原告已向被告支付2013年8月1日至2016年7月31日的租金合计600000元。2016年7月，因政府征收，涉及的范围包含本案涉及的厂房、宿舍、土地，被告与昌吉市房屋征收管理办公室、昌吉市中山路街道办事处签订《房屋征收补偿协议书》，协议约定被征收人在2016年8月15日前将征收房屋腾空交付征收补偿部门。后经新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院（2016）新2301民初5563号民事判决书，该判决认为在合同租赁期间，因本案涉及的厂房、宿舍、土地被征收，原、被告签订的《厂房出租合同书》无法继续履行，且昌吉市鑫力公司同意解除该合同，故判决解除原、被告于2013年7月13日签订的《厂房出租合同书》。同时确认2016年8月2日，被告向原告通知拆迁事宜。昌吉市鑫力公司不服该判决，提出上诉，经昌吉回族自治州中级人民法院（2017）新23民终187号民事判决书判决:驳回上诉，维持原判。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。原告主张其已向被告支付了三年的租金，但被告并未依照合同约定如期向其交付合同标的物，后期因涉及征收，合同解除，故原告向被告多支付了8个月的租金。被告对原告已经付清三年的租金共60万元无异议，但并未举证证实其何时向原告交付了合同标的物，而原告自认被告2014年4月1日向原告交付合同标的物，故本院确认被告交付的时间为2014年4月1日。后由于涉及征收，双方签订的《厂房租赁合同书》经法院判决解除。故原告确系向被告多付租金133333.33元（60万元÷36个月×8个月）被告辩称原告的主张已超过诉讼时效。经法庭调查，双方均认可支付租金的形式为先付租金，后使用厂房及宿舍等，且原告确实是在2013年7月13日向被告交清的第一笔租金20万元，故原告在付租金时并不知道被告会延期交付厂房、宿舍等。同时，该合同签订的期限为五年，因为合同一直在延续，根据常理可推断原告直到2016年8月2日被告向其通知厂房被征收时才得知合同不能继续履行了，故原告得知其权利受到侵害应从2016年8月2日开始计算。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。故原告的诉讼请求并未超过诉讼时效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》的解释第九十条之规定，判决如下：被告刘向兵向原告昌吉市鑫力铸造有限公司返还多付的租金133333.33元；于判决生效后十五天内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2966元，减半收取计1483元，由被告刘向兵负担1483元。(本案受理费已由原告预交，所预交的费用在本案执行时，按判决书确定的数额由被告一并支付给原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员  张睿二〇一七年三月二十八日书记员  刘悦