河北省衡水市桃城区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀1102民初1155号原告：王尽林，男，1974年12月26日出生，汉族，现住河北省衡水市。原告：段长敏，女，1975年8月24日出生，汉族，现住河北省衡水市，系原告王尽林的配偶。委托诉讼代理人：王尽林，系原告段长敏的配偶。被告：河北博宏房地产开发有限公司住所地：河北省石家庄市桥西区槐安西路***号乐橙商务广场*座****室。法定代表人：闫伟，董事长。委托诉讼代理人：柴冠华，河北锦途律师事务所律师。原告王尽林、段长敏与被告河北博宏房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告王尽林、原告段长敏诉讼委托代理人王尽林、被告河北博宏房地产开发有限公司委托诉讼代理人柴冠华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王尽林、段长敏向本院提出诉讼请求：１．依法判令被告支付原告逾期交房违约金49292.97元（暂计算至2016年12月30日）；２．本案的诉讼费、保全费等由被告负担。事实和理由：2013年3月24日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告位于衡水市桃城区问津街889号“在水一方”西区12号楼2单元701室房屋一套，房款为386460元，被告于2013年6月30日前交房。原告于2013年1月14日交首付款156460元，2013年8月2日与中国工商银行签订个人购房借款/担保合同，贷款金额为230000元。被告至今仍未交房，存在违约金行为，应当向原告支付违约金。违约金计算方式为，以386460元为基数，自2013年7月1日计算至2016年12月30日，按日万分之一计算，为49292.97元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法支持原告诉请。被告河北博宏房地产开发有限公司辩称：一、原告提起的诉讼请求的时间已超过诉讼时效的期限，请法庭依法驳回起诉，我国民法通则第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为2年，法律另有规定的除外。”而二原告与被告约定的交房时间为2013年6月30日，从2013年7月1起至2015年6月30日，二原告并未向被告索要过逾期交房的违约金，故原告提起诉讼请求的时间已超过法律规定的诉讼时效的期限，请法庭依法驳回原告的诉讼请求；二、不可抗力因素影响，被告开发的在水一方小区由于近几年来受雾霾、扬尘治理、马拉松比赛、中、高考、两会两节、十八大、亚太经合组织会议及其他重大政治活动的影响，建筑部门多次要求停工，此外，还有拆迁因素影响施工，比如钉子户问题，直到2013年下半年才拆迁完毕，以上问题严重影响了被告的施工进度，这些均是被告无法预料的，无法避免的，应属不可抗力。而合同上第八条第二款第二项已明确对此做出了约定，因而根据双方合同约定及国家法律规定，应扣除不可抗力因素及非出卖人影响的天数，违约金也应相应变动；三、被告交房时，原告应向被告缴纳房屋差价款、契税、物业专项维修基金、期改现、暖气计量设施费等相关费用，故在交房时完全进行冲抵、多退少补；四、原告起诉的违约金计算错误，被告认为逾期天数应自2013年7月1日至2016年12月8日（诉状所载日期），共1256天，故违约金计算为156460元X1256天/10000=19651.38元；贷款的放款时间为2013年9月6日，故自2013年9月7日至2016年12月8日，共计1188天，故违约金计算为23000元X1188天/10000=27324元，共计46975.38元；五、原告存在逾期交款行为，应承担相应的违约责任，原、被告双方违约金应相互冲抵。2012年4月22日原告签订确认单，原告应于2012年4月26日前交156460元，剩余部分贷款。从原告的证据来看，是2013年1月24日交款156460元，从银行给的放款单看是2013年9月6日放款了230000元，故原告逾期交款的计算方式:2012年4月27日至2013年1月24日，共272天，156460元X272天/10000=4255.71元；2013年2月9日至2013年9月6日，共210天，230000元X210天/10000=4830元，2013年2月9日是根据整栋楼的预售证计算，原告购房的预售证是2013年1月8日下发的，如果原告贷款手续都齐备的话，贷款应于2013年2月9日前下来，由于原告贷款资料问题致使到2013年9月6日才放贷，故违约责任应由原告承担，原告的逾期交款违约金共计9085.71元。原、被告之间的违约金相互冲抵37912.67元，故被告按合同约定最多向原告支付37912.67元即可。本院经审理认定事实如下：2013年3月24日，二原告与被告签定《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告位于衡水市桃城区问津街889号“在水一方”西区12号楼2单元701室房产一套，房款386460元；原告应在2013年1月24日付30%计117460元、贷款60%计230000元、其余10%计39000元待配套设施全部竣工，经有买受人代表参加验收并确认合格后，方于收取；被告于2013年6月30日前交付房屋。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。原告于2013年1月14日交首付款156460元，2013年8月2日与中国工商银行签订个人购房借款/担保合同，贷款金额为230000元；2013年9月6日，该行依合同约定发放贷款至被告银行账户。被告至法庭辩论终结前仍未交付房屋。以上事实有当事人的陈述、前述证据及庭审笔录在卷为据。证据已经当庭出示质证。本院认为，原、被告之间于2013年3月24日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行义务。根据合同约定，被告应于2013年6月30日前交付房屋，但被告未能履行交房的义务，已属违约，依法应当承担违约责任。故原告要求被告支付违约金的主张，与法相符，与约定相合，本院予以支持。被告以原告提起诉讼距合同约定交付房产的日期已逾期二年为由，主张本案已过诉讼时效，但依据上述合同第九条约定，违约金计算的期间为“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止”，即自2013年7月1日起计算违约金至实际交付之日止，本案所涉房屋至今没能办理房屋交接手续，故被告的违约行为一直存续，原告主张被告支付违约金，符合原、被告双方的合同约定，故对被告的辩称，本院不予采信。被告辩称因重大活动等不可抗力导致工期延误，但被告未提供证据证实，对其辩解，本院不予采信。被告辩称，原告因未按时交纳购房款，故存在违约行为，并提供了《在水一方确认单》予以证实，要求以原告逾期交款的违约金与原告主张的违约金进行抵扣。被告所述实为独立的诉讼请求，但其未在法定期限内提起反诉，故对其抵扣违约金的主张，本院不予支持，对其主张的违约金，被告可另行提起诉讼。被告主张待交房时违约金可以抵扣相关款项，但是否进行抵扣为原告的选择权，应由原告主张行使，故对被告该主张本院不予支持。2013年6月30日系合同约定的交房日期，但被告至法庭辩论终结前仍未交房，故被告应当支付原告违约金，原告主张暂计算至2016年12月30日，于法不悖，本院予以支持。违约金分段计算，以156460元为基数，自2013年7月1日计算至2016年12月30日，共1279天，按日万分之一计算，为20011元；以230000元为基数，自2013年9月6日至2016年12月30日，共1212天，按日万分之一计算，为27876元，故违约金共计47887元。原告主张该段时期内违约金为49292.97元，超出合同约定范围，故对超出部分，本院不予支持，被告应给付原告违约金47887元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百三十八条之规定，判决如下：被告河北博宏房地产开发有限公司于本判决生效后七日内支付原告王尽林、段长敏自2013年7月1日至2016年12月30日的逾期交房违约金47887元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1032元，简易程序审理减半收取计516元，由原告王尽林、段长敏负担15元，由被告河北博宏房地产开发有限公司负担501元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于衡水市中级人民法院。审判员  牛金雪二〇一七年三月二十八日书记员  田丽南