福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0302民初582号原告：陈建雄，男，1982年9月24日出生，汉族，农民，住所地莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：胡建林，福建湄海律师事务所执业律师。被告：林洪强，男，1969年2月15日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。被告：林勇，女，1969年2月12日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。原告陈建雄与被告林洪强、林勇民间借贷纠纷一案，陈建雄于2016年11月17日向莆田市秀屿区人民法院提起诉讼，该院受理后，被告林洪强在答辩期限内提出管辖权异议，认为其住所地及经常居住地均位于莆田市城厢区，请求将本案移送莆田市城厢区人民法院审理。该院于2016年12月23日作出（2016）闽0305民初4988号《民事裁定书》，裁定被告林洪强对管辖权提出的异议成立，本案移送莆田市城厢区人民法院处理。本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈建雄及其委托诉讼代理人胡建林到庭参加诉讼；被告林洪强、林勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈建雄向本院提出诉讼请求：1、判令林洪强、林勇共同偿还借款100万元及该款自2016年6月7日起至还清之日止按月利率2%计算的利息，利随本清；2、判令林洪强、林勇支付因主张本案债权而支出的律师代理费1万元；3、判令陈建雄对林勇所有的坐落在莆田市××区××街道××区××楼××室的房产（房产证号：莆房权证城厢字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令林洪强、林勇承担本案的诉讼费用、保全费用、公告费用。事实和理由：林洪强与林勇系夫妻关系。2015年9月23日，林洪强、林勇与陈建雄签订借款协议，约定“甲方（陈建雄）出借给乙方（林洪强、林勇）人民币100万元，借款期限12个月，自2015年9月23日至2016年9月22日；借款利率按月利率1.6%；乙方如果不能按期归还借款，应承担甲方追讨该借款的差旅费、律师费、诉讼费以及其他因索回该借款引起的其他费用等；乙方及抵押房产所有人以位于莆田市××区××街道××区××楼××室的房产作为抵押物（房产证号：莆房权证城厢字第××号），并同意在莆田房地产管理中心作抵押登记（详见《借款抵押合同》）”等内容。同日陈建雄与林勇签订《借款抵押合同》，约定“本合同担保范围限于主合同项下甲方（林勇）向乙方（陈建雄）借款总额人民币100万元及利息；在合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产、甲方迁移、转让、再抵押或以其他任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得甲方的书面同意；争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成的，可以向乙方所在地人民法院起诉”等内容。后陈建雄与林勇办理了证号为莆市房他证城厢字第××号的房屋他项权证。借期届满后，林洪强、林勇未能及时归还借款。经协商，2016年10月2日，陈建雄与林洪强、林勇签订《借款补充协议》，约定“乙方（林洪强、林勇）确认尚欠甲方（陈建雄）借款本金100万元及自2016年3月23日按照月利率1.6%计算的利息；乙方承诺在2016年10月30日前归还上述借款本金及利息；若乙方未能在2016年10月30日前归还上述借款本金及利息，则乙方自愿调整原有利息的利率，调整后的利息计算方式为自2016年3月23日起按照月利率2%计算的相应利息，直至乙方还清全部借款本金及利息”等内容（注：林洪强、林勇再还5万元利息）。现期限届满后林洪强、林勇再次违约，给陈建雄造成了巨大的损失，故请求判如所请。林洪强、林勇未作答辩。陈建雄围绕诉讼请求依法提交了证据，林洪强、林勇未举证和质证，本院对陈建雄提交的证据经审查后予以确认并在卷佐证。根据陈建雄的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：林洪强和林勇于1994年7月20日登记结婚。2015年9月16日，陈建雄通过银行汇给林洪强尾号为3333的账户50万元。9月22日，陈建雄又通过银行汇给林洪强上述账户50万元。次日，陈建雄（甲方）与林洪强、林勇（乙方）签订《借款协议》一份，约定：甲方愿出借给乙方人民币100万元，借款期限12个月，自2015年9月23日至2016年9月22日，借款每月利息率为1.6%，乙方应每六个月付清利息一次。乙方保证按期支付利息和归还借款本金，如果不能按期归还借款，乙方应承担甲方追讨该借款的差旅费、律师费、诉讼费以及其他因索回该借款引起的费用等。乙方及抵押房产所有人以位于莆田市××区××街道××区××楼××楼××室的房产作为抵押物（房产证号：莆房权证城厢字第××号，其中建筑面积：79.96平方米，套内面积62.35平方米），并同意在莆田房地产管理中心作抵押登记。……当日，林勇（甲方）与陈建雄（乙方）签订了《借款抵押合同》一份，约定：甲方房产位于莆田市××区××街道××区××楼××楼××室的房产作为质押物，房屋所有权证号码：莆房权证城厢字第××号，房产抵押金额100万元整，期限：壹年（2015年9月23日至2016年9月22日）。……9月24日，陈建雄与林勇在莆田住房和城乡建设局办理了莆市房他证城厢字第××号《房屋他项权证》，债权数额100万元，抵押日期：2015-09-22至2016-9-21。2016年10月2日，陈建雄（甲方）与林洪强（乙方）又签订了《借款补充协议》一份，约定：乙方确认尚欠甲方借款本金100万元及自2016年3月23日按照月利率1.6%计算的利息。乙方承诺在2016年10月30日前归还上述借款本金及利息。乙方确认以“莆田市××区××街道××区××楼××室”办理的抵押登记（证号：莆市房他证城厢字第C2015044**）的抵押日期相应延期至乙方归还全部借款本息为止。若乙方未能在2016年10月30日前归还借款本金及利息，则乙方自愿调整原有利息的利率，调整后的利息计算方式为自2016年3月23日起按照月利率2%计算相应利息，直至乙方还清全部借款本金及利息。若乙方未能在2016年10月30日前归还上述借款本金及利息，则甲方有权就本案的全部借款本息及违约金向法院起诉。……补充协议签订后，林洪强转账支付了5万元的利息。2016年11月15日，陈建雄与福建湄海律师事务所签订了《委托代理合同》，约定福建湄海律师事务所接受陈建雄委托，指派胡建林律师担任本案的一审代理人，陈建雄应在本协议签订三日内一次性向福建湄海律师事务所支付律师代理费1万元。11月18日，福建湄海律师事务所出具了上述律师代理费的增值税发票。后因林洪强未再还款，陈建雄即向法院提起诉讼。本院认为：陈建雄与林洪强、林勇签订的《借款协议》及其分别与林勇、林洪强签订的《借款抵押合同》和《借款补充协议》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。陈建雄依协议约定支付给林洪强借款100万元，现其要求林洪强偿还有理，本院予以支持。陈建雄同时要求林洪强偿还该款自2016年6月7日起至还清之日止按月利率2%计算的利息，因双方签订的《借款补充协议》中明确约定若林洪强未能在2016年10月30日前归还上述借款本金及利息，则利息自愿调整为自2016年3月23日起按照月利率2%计算，扣除林洪强在该协议签订后支付的5万元利息，现陈建雄的上述请求符合法律和协议约定，本院亦予以支持。陈建雄要求林洪强支付因主张本案债权而支出的律师代理费1万元，因双方在借款协议中约定了律师代理费由林洪强承担，且该代理费未违反《福建省律师服务收费管理办法》的规定，故本院也予以支持。因林勇与陈建雄签订了《借款抵押合同》，约定将登记在林勇名下的位于莆田市××区××街道××区××楼××楼××室的房产（房产证号：莆房权证城厢字第××号）作为本案借款的抵押物并在莆田住房和城乡建设局办理了《房屋他项权证》，虽《房屋他项权证》中注明抵押日期：2015年9月22日至2016年9月21日，但根据《中华人民共和国担保法》第五十二条及最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十二条第一款的规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。抵押权与其担保的债权同时存在。因林洪强、林勇不履行到期债权，故陈建雄可就林勇所有的坐落在莆田市××区××街道××区××楼××室的房产（房产证号：莆房权证城厢字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。本案债务发生在林洪强和林勇夫妻关系存续期间，该二人未能举证证明债权人与债务人明确约定为个人债务，又未能举证证明夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，且债权人知道该约定，故本案债务应按夫妻共同债务处理，林洪强和林勇应当共同偿还。林洪强、林勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。因此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十二条、第五十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十二条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：林洪强、林勇应于本判决生效之日起十日内偿还陈建雄借款100万元及该款自2016年6月7日起至还清之日止按月利率2%计算的利息；林洪强、林勇应于本判决生效之日起十日内支付给陈建雄律师代理费1万元；陈建雄对林勇所有的坐落在莆田市××区××街道××区××楼××室的房产（房产证号：莆房权证城厢字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14844元，由林洪强、林勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  黄 凤人民陪审员  王华眉人民陪审员  张晓娟二〇一七年三月二十九日书 记 员  江琦敏附：本案相关的法律法规及申请执行提示《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行驶担保物权的，人民法院应当予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?11661803?deid=13699787”t”_blank?)借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。