宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）宁0106民初286号 原告：侯慧颖，女，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：禹淑珍，宁夏矜群律师事务所律师。 被告：银川鸿曦房地产开发有限公司，住所地宁夏银川市金凤区。 法定代表人：刘加纯，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邹俭伟，宁夏综义师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾红岩，宁夏综义师事务所律师。 原告侯慧颖与被告银川鸿曦房地产开发有限公司（以下简称鸿曦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯慧颖的诉讼代理人禹淑珍，被告鸿曦公司的诉讼代理人顾红岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 侯慧颖向本院提出诉讼请求：1.依法确认侯慧颖与鸿曦公司签订的《银川市商品房买卖合同》（以下简称商品房买卖合同）《鸿曦·阅海湾B区房屋交付补充协议》（以下简称补充协议）有效；2.判令鸿曦公司短期内向侯慧颖交付符合合同约定条件的银川市金凤区鸿曦悦海湾商品房屋；3.判令鸿曦公司支付逾期交付房屋违约金101792元（自2015年6月1日至2016年9月20日，分别按已付房款591333元、车位款12万元的每日万分之三计算，即711333元×每日万分之三×477日）；4.本案诉讼费、律师代理费由鸿曦公司承担。事实和理由：2012年11月9日，侯慧颖与鸿曦公司签订商品房买卖合同，侯慧颖向鸿曦公司购买银川市金凤区亲水北大街西侧鸿曦悦海湾房屋，约定2014年12月31日交付房屋。侯慧颖依约交清了全部购房款591333元及车位使用权转让价款12万元，鸿曦公司未能按照约定交付房屋和车位。2015年2月8日，鸿曦公司与侯慧颖就延期交房和违约责任签订补充协议，该协议约定：自2015年1月1日起，鸿曦公司按已付房款的每日万分之三赔付逾期交房违约金，直至实际交房时止；若2015年10月31日前仍不能交房，违约金自11月1日起，按每日万分之四计算，每逾期一个月，递增每日万分之一，以此类推，直至实际交房时为止。2015年6月，鸿曦公司按已付房款的每日万分之三赔付侯慧颖2015年1月1日至2015年5月31日的逾期交房违约金26609.99元。自2015年6月1日起至2016年9月20日，鸿曦公司既未按约向侯慧颖交付房屋也再未支付违约金，故提起诉讼。 鸿曦公司承认侯慧颖在本案中主张的购房及交房违约事实，认为：1.双方约定的逾期交房违约金明显过高，超过法律规定的限额，请求法院酌情予以降低。何锐购房损失的计算应以涉案房屋同地段同类房屋租金标准确定。2.双方签订的补充协议中关于违约金约定，并非鸿曦公司真实意思表示。该协议是在众多业主围堵造成公司无法正常经营的情况下被迫所签。3.鸿曦公司逾期交房政府也有一定的责任。 鸿曦公司对侯慧颖依法提交的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、收据、补充协议等证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2012年11月9日，鸿曦公司与侯慧颖签订商品房买卖合同，侯慧颖购买鸿曦公司开发建设银川市金凤区亲水北大街西侧鸿曦悦海湾房屋，合同约定：房屋建筑面积114.69平方米，单价每平方米5155.92元，总价款为591333元；交付商品房期限为2014年12月31日；出卖人鸿曦公司如逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。侯慧颖与鸿曦公司签订《商品房地下车位使用权转让协议》，侯慧颖以12万元转让价购买鸿曦公司鸿曦悦海湾地下车位使用权，约定2015年5月1日交付车位。合同签订后，侯慧颖依照约定向鸿曦公司交纳购房款591333元、车位款12万元，鸿曦公司未按期交付房屋和车位。 2015年2月8日，鸿曦公司与侯慧颖就延期交房和违约责任签订补充协议，协议约定：侯慧颖所购房屋及B区车位交付时间为2015年10月31日前；自2015年1月1日起，鸿曦公司每日按侯慧颖已付房款总额万分之三进行赔偿，赔付截止房屋实际交付之日止；若2015年10月31日前不能按期交房，侯慧颖有权退房，如不退房的，合同继续履行，自2015年11月1日起，在原每日万分之三的基础上，赔偿比例逐月递增万分之一，以此类推，直至实际交房时止；自2015年5月2日起，鸿曦公司按已付车位款的每日万分之一赔付逾期交付车位违约金，直至实际交付之日止。2015年6月，鸿曦公司分别按已付房款的每日万分之三、万分之一赔付侯慧颖2015年1月1日至2015年5月31日的逾期交房违约金26787元、2015年5月2日至2015年5月31日逾期交付车位违约金360元。2015年6月1日至今，鸿曦公司未向侯慧颖交付房屋、车位，也未再支付违约金，故引起诉讼。 本院认为，鸿曦公司承认侯慧颖在本案中主张的事实，故对侯慧颖主张的事实予以确认。侯慧颖与鸿曦公司签订的商品房买卖合同、补充协议系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，应予全面履行。买受人侯慧颖履行了交付购房款和附属地下车位使用权转让价款义务，鸿曦公司未按合同约定的交付条件和期限交付商品房屋及附属地下车位，已构成违约，应当承担相应的民事责任。 鸿曦公司在逾期交房情况下与买受人侯慧颖签订的补充协议是对商品房预售合同关于交房延期及违约责任条款的变更，鸿曦公司所承担的违约责任应与守约方因违约方造成的损失相一致。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条"当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。"规定，违约金超过造成的损失30％的，可以认定为过分高于造成的损失。鸿曦公司依约已按照已付房款每日万分之三赔付侯慧颖2015年1月1日至2015年5月31日期间的逾期交房违约金。侯慧颖以此赔偿标准诉请鸿曦公司支付自2015年6月1日至2016年9月20日期间逾期违约金，本院考虑本案综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，该违约金主张未超过造成的损失30％，予以支持。鸿曦公司应支付侯慧颖逾期交房84620元（591333元×每日万分之三×477日）、逾期交付商品房附属地下车位违约金5724元（12万元×每日万分之一×477日），合计90344元。鸿曦公司针对其他抗辩主张未提供证据证明，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告侯慧颖与被告银川鸿曦房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》《鸿曦·阅海湾B区房屋交付补充协议》有效； 二、被告银川鸿曦房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内按照《银川市商品房买卖合同》约定的条件，向原告侯慧颖交付银川市金凤区鸿曦悦海湾房屋； 三、被告银川鸿曦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告侯慧颖逾期交付商品房屋及附属地下车位违约金90344元； 四、驳回原告侯慧颖的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费1268元(已减半收取)，由被告银川鸿曦房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  史建文 二〇一七年三月二十九日 书记员  王 娇