广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初19414号原告：郑倩平，女，1971年3月9日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：郑佩仪、李树坚，广东香山律师事务所律师。被告：中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三乡镇中心市场6栋33-34号。法定代表人：张其。委托诉讼代理人：张嘉慧，女，1991年2月10日出生，汉族，住广东省中山市。原告郑倩平与被告中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序，分别于2016年11月10日、2007年2月16日公开开庭进行了审理。原告郑倩平及其委托诉讼代理人郑佩仪到庭参加诉讼，被告吉雅公司委托诉讼代理人张嘉慧经传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑倩平向本院提出诉讼请求：被告继续履行与原告签订的商品房买卖合同，协助原告办理位于中山市三乡镇××综合市场××楼××房的房地产权属证书。事实和理由：原告与被告吉雅公司于2005年9月25日签订《广东省商品房买卖合同》约定，原告向被告购买其开发的位于中山市三乡镇××综合市场××楼××房，建筑面积127.85平方米，购房总价款为100000元。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，合同也已于2005年9月30日在中山市房地产交易管理所办理了备案登记手续，被告已将涉案房屋交付给原告使用至今，但被告至今仍未履行合同义务为原告办理房地产权属证书。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉。原告郑倩平围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.广东省商品房买卖合同；2.收款收据；3.中山市商品房合同资料证明表；4.物业管理费收据、缴交证明；5.电费发票；6.房屋租赁合同。被告吉雅公司未到庭应诉答辩亦未提交证据。经审理查明：2005年9月25日，原告郑倩平与被告吉雅公司签订《广东省商品房买卖合同》约定，原告向被告购买其开发的位于中山市三乡镇××综合市场××楼××房，建筑面积127.85平方米，套内建筑面积为119.05平方米，单价为每平方米839.98元，房价款合计100000元。付款方式为一次性付款，总楼款100000元在签署《广东省商品房买卖合同》时已付清。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方协商一致解决。交楼期限为2005年8月30日。合同还约定了其他事项。原告已于2005年7月18日签订合同前向吉雅公司支付了购房款100000元，吉雅公司并于2005年8月将涉案商品房交付给原告使用。原告认为，其已向被告付清全部购房款，但被告一直未为原告办理房地产权属证书，遂于2016年9月7日诉至本院，主张前述实体权利。另查：中山市商品房销售合同登记备案证明表载明，涉案××中山市××综合市场××楼××房，该房屋建筑面积为127.85平方米，购房总价为100000元，于2005年9月30日登记备案在原告郑倩平名下。诉讼中，原告对其向吉雅公司购买房屋交易过程述称，当时通过朋友介绍得知在综合市场有相当划算的房屋出售，到现场实地看房后选定涉案房屋，之后与吉雅公司签订了认购书，并于2005年7月15日一次性支付了购房款100000元。原告要求与吉雅公司签订购房合同过程中，得知所购买的房屋已备案在他人名下，吉雅公司表示要待注销原备案登记后才能正式签订购房合同，直至2005年9月25日才正式签订购房合同。购房合同备案后，吉雅公司通知原告领取购房合同，并将涉案房屋钥匙交付给原告，吉雅公司并未要求与原告办理物业交接手续；原告收楼后一直使用到至今，并没有任何第三方向其主张过涉讼房屋的权利，所以原告并不清楚欠缺交楼材料。由于以“4”字结尾的楼层及房号在当地会被认为是不太吉利的数字，故原告在办理开通水电时，向相关部门报装的房号擅自改为“608”；之后一直使用608房来缴交物业费、水电费，故原告提供的物业、水电费票据显示的都是608房；事实上，综合市场9号楼并没有2幢608房，只有原告购买的X号楼x幢xxx房，中山市家泰物业管理公司也已出具证明证实。关于价格问题，吉雅公司当时资金紧张急于卖楼，吉雅公司的楼房滞销，张其到处找人买楼，价格相当优惠；综合市场x号楼x幢XXX的交易[注：该商品房交易经本院判决确认系真实的商品房买卖合同关系，案号（2013）中一法三民一初字第763号]与涉讼房屋的交易情况（价款）是一样的，且是同期，两套房的面积差不多，不存在涉讼房屋价格畸低情况。关于购房发票及办证契税及其他费用问题，原告称吉雅公司一直没有要求原告将收款收据转换为发票，也没有通知原告缴交办证契税及其他费用。原告郑倩平向本院作出保证，保证向吉雅公司购买中山市XX镇XX市场X号楼X幢XXX房是真实的，向法院提交的全部证据材料和所作的陈述也是真实的。如有虚假，因此产生的一切后果由其承担，并愿意承担相应的法律责任。又查：被告吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山市人民检察院以中检刑诉［2009］97号起诉书指控被告吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）中中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林华荣、梁华娣、梁伟坤提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日作出（2010）粤高法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日作出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决，判处被告吉雅公司及其法定代表人张其犯非法吸收公众存款罪、骗取贷款罪。张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。再查：中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表、虚假按揭物业明细表中，未涉及到本案原告，虚假按揭物业明细表也未涉及涉讼房产。中山市公安局于2008年5月8日以山安经协押字[2008]02005号文书对涉讼房产进行了查封。本案审理过程中，本院于2016年11月24日派员到涉案××中山市××综合市场××楼××房核查使用人员并张贴通知，经核查，该房屋由原告郑倩平出租张发展居住使用。张贴的通知内容为告知该房业主或住户本院处理该房如认为可能涉及其利益，在通知张贴之日起七日内向案件审理部门提出请求。期满后未有第三人向本院提出书面申请。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原告郑倩平与吉雅公司签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，应认定有效，双方均应全面履行。中山市中级人民法院的刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表未涉及本案原告，虚假按揭物业明细表也未涉及本案涉讼房产。原告持有商品房买卖合同原件并向吉雅公司支付了全部购房款，且在房屋交付后已实际占有使用多年，原告对其向吉雅公司购买房屋的事实提供了证据证明并作了相应的陈述，对购房手续存在的瑕疵能作出合理解释，且对其所作的陈述作出保证，如有虚假因此产生的一切后果由其承担，并愿意承担相应的法律责任，故应认定原告郑倩平与吉雅公司之间存在真实的商品房买卖关系。吉雅公司收取了原告支付的全部购房款后，应当在交付房屋后依约将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现被告没有证据证明系因原告的原因未能办理房地产权属证书，也即被告存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故吉雅公司应按合同约定履行协助原告办理房产权属证书的义务。在原告与吉雅公司的上述合同具备继续履行条件的情况下，双方均应按照协议继续履行各自义务。综上所述，原告主张被告吉雅公司协助其办理中山市三乡镇××综合市场××楼××房的房地产权属证书的诉讼请求，本院予以支持。被告吉雅公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，不影响本院对本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告中山市吉雅房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告郑倩平办理位于中山市XX镇XXXX市场X号楼X幢XXX房的房地产权属证书。案件受理费2300元（原告已预交），由被告中山市吉雅房地产开发有限公司负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  伍青花审 判 员  吴立和人民陪审员  梁加成二〇一七年三月六日书 记 员  梁晓林林雷