重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0104民初3668号原告：孙丽，女，1982年12月5日出生，汉族，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人：郝瑶，重庆巨力律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：杨晓春，男，1970年4月12日出生，汉族，住重庆市九龙坡区，系原告孙丽丈夫，特别授权。被告：重庆晋愉岭地房地产有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道陈庹路666号52栋，注册号500000400078552。法定代表人：胡雪莲。原告孙丽诉被告重庆晋愉岭地房地产有限公司（以下简称“晋愉岭地”）房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年7月15日受理后，依法适用简易程序，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告孙丽委托诉讼代理人郝瑶、杨晓春到庭参加诉讼，被告晋愉岭地经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孙丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告进行商品房买卖合同备案登记并向原告支付逾期办理的违约金（以489859元为基数，从2014年5月6日起，按日万分之一计算至取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止），现暂时计算至2016年7月15日的违约金为39237.7059元;2、判令被告立即向原告交付房屋，并支付逾期交房的违约金（以489859元为基数，从2015年1月1日起，按日万分之一计算至实际交付之日止），现暂时计算至2016年7月15日的违约金为27481.0899元;3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年4月26日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：19-1-2-2，网签合同编号：201404268000273），约定被告将其开发的位于重庆市大渡口区大渡口组团H分区H06-2-1/04地块19幢1-2-2号房屋卖给原告，房屋总价1630859元。原告于合同签订当时向被告支付首期购房款489859元，其他各项税费49936元。并于2014年4月28日向重庆市大渡口区房屋管理局交纳该房屋的房屋物业专项维修基金20318元。同时，原告按合同约定向被告提交了需要由原告提交办理预售商品房合同登记备案的全部相关资料。根据合同第十二条的约定，被告应于合同签订之日起10内办理预售商品房合同登记备案，如因被告责任超过60日后，仍未办理备案登记，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。原告在2014年9月24日，曾发函催告被告按约进行相应登记备案。合同第九条约定，被告应于2014年12月31日前依照国家和地方有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。逾期超过30日的，原告要求继续履行合同的，则自合同约定的交房日的第二天（2015年1月1日）起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。现被告未按约定办理合同备案登记，也未按约定交付房屋，应承担给付违约金的责任。为维护原告的合法权益，望判如所请。被告晋愉岭地未答辩，亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：2014年4月26日，原、被告在晋愉江州销售中心签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：19-1-2-2），约定原告（乙方）购买被告（甲方）晋愉江州项目（暂定）的大渡口区大渡口组团H分区H06-2-1/04地块19幢1-2-2号房屋;建筑面积253.98平方米;总成立金额1630859元，单价7308.35元/平方米;按揭付款，乙方于2014年4月26日向甲方支付房款489859元，房款余额1141000元，乙方向银行申请按揭贷款支付。合同第五条关于办理按揭贷款违约责任的约定如下：因甲方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议;乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房款1%赔偿乙方;因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起30日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任，如乙方未能在约定期限以现金或其他方式支付的，双方按本合同第十条的约定执行;因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方面解除本合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。合同第七条交房期限及交付条件约定，属预售商品房的，甲方应在2014年12月31日前，依照国家和地方的有关规定将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，交付时应符合本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。合同第九条甲方逾期交房的违约责任，按逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行;（2）逾期超过30日后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的。甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同第十二条关于办理合同登记备案的约定如下：1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单;2、甲、乙双方应相互配合办理本商品房合同登记备案。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同10日内，将办理商品房合同登记备案需由乙方提供的资料提供给甲方;3、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金;(2)逾期超过60日后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金;4、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。该合同于签订当日办理了网签，原告亦于当日向被告支付了房屋首付款489859元、契税49963元，并于同月28日向重庆市大渡口房屋管理局缴纳了物业专项维修资金20318元。2014年9月24日，原告向被告合同载明的地址重庆市大渡口区春晖路16号3-1-26号邮寄要求被告办理合同登记备案的催告函。2015年1月29日，大渡口组团H分区H06-2-1/04地块晋愉•江州B区（住宅地块）六期工程（17-24#）竣工验收，并于次日获得重庆市建设工程竣工验收备案登记证{建竣备字[2015]02号}。2016年8月4日，被告对大渡口区铂桥路63号12幢获得城镇房屋初始登记，涉案房屋登记座落为“大渡口区铂桥路63号12幢1单元2-2。以上事实，有原告陈述、《重庆市商品房买卖合同》、房屋详细情况查询表、发票等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方应当严格按照合同约定履行自己的义务，并享有合同权利。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当按照合同约定给付违约金。本案中，原、被告约定于合同签订后十日内由被告向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，虽然同时约定了原、被双方应相互配合办理本商品房合同登记备案，由原告委托被告方办理的，原告方应在签订本合同10日内，将办理商品房合同登记备案需由原告提供的资料提供给被告，但是该款对所需资料约定并不明确，同时，被告亦未到庭应诉答辩，确认造成未办理合同登记备案的责任在被告。现原告请求判令被告对合同进行备案登记，但是由于房屋于2016年8月4日办理初始登记，已不能对合同进行备案登记，故该请求不予支持。合同的登记备案已逾期60日，原告要求继续履行合同，被告应当按合同约定向原告支付从2014年5月7日起至2016年8月3日止的违约金。关于原告要求被告交付房屋并支付逾期交房违约金的请求，现房屋未能办理按揭贷款，原告亦未能举示证据证明是被告的原因造成的，即便是因为被告的原因未能办理按揭贷款，合同中亦约定“乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议”，现原、被告并未就具体付款方式、期限另行达成协议，原告不能要求被告交房及支付逾期交房违约金，该请求本院不予支持。被告晋愉岭地经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、重庆晋愉岭地房地产有限公司于本判决生效之日起十日内以489859元为基数按每日万分之一支付孙丽从2014年5月7日起至2016年8月3日止的逾期办理合同登记备案违约金;二、驳回孙丽的其他诉讼请求。如果被告重庆晋愉岭地房地产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理费减半收取734元（原告已预缴），由被告重庆晋愉岭地房地产有限公司负担，于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  张瑜二〇一七年三月三十一日书 记 员  王艳