浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0104民初3840号原告濮国兴（反诉被告），男，1968年8月4日出生，汉族，住杭州市江干区。被告杭州励华投资管理有限公司（反诉原告）,住所地杭州市德胜东路3333号欧华大厦A座5楼501室。法定代表人朱顺超。委托代理人关凌云（特别授权），浙江金麟律师事务所律师。被告杭州东大门控股集团有限公司,住杭州市江干区德胜东路3333号东大门商品交易中心B楼15楼1502室。法定代表人俞伯金。委托代理人关凌云（特别授权），浙江金麟律师事务所律师。原告濮国兴为与被告杭州励华投资管理有限公司（以下简称励华公司）、杭州东大门控股集团有限公司（以下简称东大门公司）合同纠纷一案，于2016年5月9日向本院起诉，本院受理后，由审判员陈维专独任审判。被告励华公司提起反诉，本院合并审理，于2016年12月9日公开开庭进行了审理。原告濮国华，被告励华公司、东大门公司的委托代理人关凌云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告濮国华起诉称：原被告双方于2015年5月25日签订了《商铺委托经营协议书》一份，约定，原告将位于杭州市东大门商品交易中心A楼三层A3-234号商铺全权委托励华公司经营管理；委托期限12年，自2015年5月1日起至2027年4月30日；励华公司承诺支付原告每年保底返租款为28596元，若励华公司不履行付款义务，东大门公司追加担保。2015年10月28日，励华公司签署承诺书，若到期不能支付返祖租金，按银行利息四倍支付违约金。原告多次催讨未果，诉至法院，请求判令：1、励华公司支付2015年5月1日至2016年4月30日期间的返租款28596元（已收到返租款2859.60元，尚欠25736.4元）；2、励华公司支付逾期付款利息4478.13元（以25736元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准年利率4.35%的四倍计算）；3、东大门公司对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由励华公司、东大门公司承担。被告励华公司、东大门公司辩称：1、本案原、被告双方系委托合同关系，即原告将其享有的商铺经营权委托给被告，被告受托为原告经营商铺，但遗憾的是在此期间没有产生收益，因此不存在应该向原告支付款项。2、《商铺委托经营协议》第5条约定将原告的经营风险降为没有风险，这与委托合同的性质不符，应为无效。3、因上述第5条系无效条款，东大门的担保责任也无效，原告要求被告支付利息不能成立；4、原告诉状上第3项诉请书写错误，应当承担不利的法律后果。反诉原告励华公司反诉称：2015年5月19日，双方签订《商铺委托经营协议书》后，励华公司投入了大量的人力、物力、财力积极进行招商，但由于商铺处于尚未形成成熟商业生态的九堡区块，人流量相对较少，加之互联网、淘宝等电商冲击，专业服装类市场普遍经营困难，这种情况下招商极其艰难，截止反诉之日，东大门A座商铺大多均处于空置状态，无法经营。招商过程中，励华公司投入巨额资金基本亏空殆尽，现公司无法维持正常经营，无力支付保底收益款，公司濒临破产。反诉请求：1、解除励华公司与濮国兴之间的《商铺委托经营协议书》；2、诉讼费用由濮国兴承担。反诉被告濮国兴辩称：不同意解除《商铺委托经营协议书》。被告东大门公司对解除《商铺委托经营协议书》无异议。经审理，本案事实认定如下：2015年5月19日，濮国兴与励华公司签订了《商铺委托经营协议书》一份，约定：原告将位于杭州市东大门商品交易中心A楼三层A3-234号商铺全权委托励华公司经营管理；濮国兴同意将该商铺在2015年5月1日至2027年4月30日共12年的委托经营期有偿交给励华公司招商、经营、管理，减少投资经营风险；委托经营期限内，励华公司承诺每年的保底收益回报按商铺合同总价476592元的6%计，即保底返租款为28596元，如励华公司实际经营收益大于保底收益回报，超出部分的80%归濮国兴所有；委托经营期内，濮国兴严格遵守本协议条款的前提下，第一年8月30日前支付，以后每年5月1日至5月30日由励华公司按约定支付商铺收益回报（包括保底收益和超额收益）；励华公司未按约定时间支付返租款的，自应付期限第二天起至实际支付日止，每日向濮国兴支付逾期应付款万分之三的违约金，超过三个月以上的天数每日支付逾期应付款万分之七的违约金，协议继续履行；逾期超过半年，双方友好协商，协商不成，濮国兴有权按法律路径解决；励华公司若不履行支付返租款的义务，由东大门公司追加担保。东大门公司在协议担保方处盖章确认。2015年10月28日，励华公司、东大门公司出具《承诺书》一份，励华公司承诺返租租金于2015年11月30日付清，若到期不能支付，按银行利息四倍支付违约金，担保方为东大门公司。另查明，励华公司已向濮国兴支付返租款2859.60元，此后未支付。以上事实由濮国兴提交的《商铺委托经营协议书》、《承诺书》及当事人陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，濮国兴与励华公司签订的《商铺委托经营协议书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应依约履行义务并享受权利。关于该合同的性质，从协议内容来看，双方约定濮国兴将商铺经营权委托给励华公司经营，且励华公司除按年支付保底收益外，如果实际收益大于保底收益的，还需将超过部分的80%支付给濮国兴。由此可认定双方之间建立的是有偿的委托经营关系，该合同性质应属委托合同。本案案由确定为委托合同纠纷。关于本诉部分。根据双方协议约定，励华公司应向濮国兴支付保底收益。濮国兴确认励华公司已支付2859.60元，故励华公司还需向濮国兴支付25736.4元。励华公司承诺于2015年11月30日付清，逾期则按银行利息四倍支付违约金。濮国兴现主张按年利率4.35%的四倍计算一年的逾期付款利息，具有事实及合同依据，本院予以支持。东大门公司提供的保证担保合法有效，其应对励华公司的上述债务承担连带清偿责任。励华公司、东大门公司关于没有收益无需支付返祖款、协议第5条无效等抗辩意见，无事实及法律依据，本院不予采纳。关于反诉部分。因《商铺委托经营协议书》的性质为委托合同，委托人或受托人可以随时解除合同。且案涉商铺处于空置状态，双方合同目的已难以实现。因此，励华公司主张解除《商铺委托经营协议书》，具有事实和法律依据，本院予以支持。《商铺委托经营协议书》解除后，双方若有损失，可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百一十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条、第二十六条之规定，判决如下：一、被告杭州励华投资管理有限公司支付原告濮国兴2015年5月1日至2016年4月30日期间的保底收益款人民币25736.4元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告杭州励华投资管理有限公司支付原告濮国兴逾期付款利息人民币4478.13元，于本判决生效之日起十日内付清；三、被告杭州东大门控股集团有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、解除反诉原告杭州励华投资管理有限公司与反诉被告濮国兴于2015年5月19日签订的《商铺委托经营协议书》。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。按规定减半收取的案件受理费人民币277.50元，由被告杭州励华投资管理有限公司、杭州东大门控股集团有限公司负担。按规定减半收取的反诉案件受理费人民币40元，由反诉被告濮国兴负担。被告、反诉被告负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币555元，如不服反诉判决，预交反诉案件受理费人民币40元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈维专二〇一七年三月七日书记员  李晓斐??