湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂1281民初1044号原告郑庆文，男，汉族，1972年1月22日出生，住湖北省通城县。原告张梦香，女，汉族，1974年12月8日出生，住址同上，系郑庆文之妻。二原告委托代理人吴永胜，湖北泰元律师事务所律师。被告马明焰，男，汉族，1940年8月8日出生，住赤壁市。委托代理人：马江林，系马明焰之子。被告江海明，男，汉族,1982年9月5日出生，住赤壁市。被告李新华，男，汉族，1961年9月23日出生，住赤壁市。原告郑庆文、张梦香与被告马明焰、江海明、李新华排除妨害纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑庆文及二原告的委托代理人吴永胜、被告马明焰、江海明、李新华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑庆文、张梦香向本院提出诉讼请求：1、责令被告立即停止侵害，退出原告的房屋。2、判令被告赔偿原告的损失。3、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告诉称，二原告于2004年在赤壁赤马港办事处新火车站建造了一栋五层楼房并办理了土地使用权证和房产证，当时请原告郑庆文的父亲在那里照看房子，原告夫妻去了深圳经商。2015年原告回到自己建造的房屋时，发现房屋被他人霸占，其中马明焰霸占1、3楼，江海明霸占2楼，李新华霸占六楼，而且李新华霸占的六楼是他自己在五层楼房上违章擅自加盖的一层，原告多次与三被告协商未果，为此诉至法院。被告马明焰辩称，2005年，马明焰之子马江林与游志敏签订了一份房屋买卖合同，约定：游志敏将位于赤壁××××的一套商品房出售给马江林，并且已经缴纳了购房款，后来游志敏无法将合同约定的房屋交付给马江林，就让我住进××××市赤马港办事处新火车站的这栋房屋的一、三楼。因此原告无权要求我迁出房屋。被告江海明辩称，我于2004年12月31日与游志敏签订了购房合同，约定游志敏向我出售位于赤壁××××的房屋一套，我已向游志敏付清了购房款，后游志敏无法向我交付合同约定的房屋，就让我住进××××市赤马港办事处新火车站的这栋房屋的二楼，因此原告无权要求我迁出房屋。被告李新华辩称，2011年游志敏由于开发房屋需要资金，向我借款50000元，并且约定月息两分，后来由于游志敏无力偿还借款，就让我在现在所争议的房屋顶楼加层以抵偿债务，该房屋产权属游志敏而不是二原告的，现在登记在二原告名下是游志敏逃避债务的一种行为。经审理查明，游志敏与原告郑庆文系父子关系（郑庆文原名游庆文，后游志敏与郑庆文之母离婚后随养父改姓为郑庆文）。2004年由原告郑庆文、张梦香夫妇出资，在位于赤壁赤马港办事处新火车站商贸小区建造了五层房屋一幢，期间由二原告委托游志敏具体操办建房事宜，房屋建成后也一直由游志敏居住。2014年9月19日，原告郑庆文、张梦香取得了该幢房屋的《房屋所有权证》（房产证号为赤房权证2014Ｂ字第××号），2014年10月16日取得了该房屋的《国有土地使用权证》（证号为赤壁国用（2014）第3195号）。另查明，2004年期间，游志敏在位于赤壁××××街进行商品房的开发，2005年12月18日，游志敏与马明焰之子马江林签订了一份《房屋售购合同书》，并且收取了马江林交付的购房款。但是游志敏并未向马江林交付合同约定的商品房。2006年马江林之父马明焰入住了本案所争议的位于赤壁赤马港办事处新火车站商贸小区五层楼房的一、三层，并且居住至今。2004年12月31日，游志敏与被告江海明签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定：游志敏将在赤壁××××街11号开发的一套商品房出售给被告江海明，江海明依约定向游志敏支付了购房款，可游志敏却不能向江海明交付约定的房屋。2006年江海明入住了本案所争议的位于赤壁赤马港办事处新火车站商贸小区五层楼房的二层，并且居住至今。2009年至2010年期间，游志敏向被告李新华借款共计50000元，至今尚未偿还。2013年被告李新华在本案所争议的位于赤壁赤马港办事处新火车站商贸小区五层楼房的顶楼自行加盖了一层房屋，该房屋至今尚未取得《建设工程规划许可证》等相关准建手续。2015年，原告郑庆文发现上述房屋被三被告居住使用，要求他们迁出，遭到拒绝。为此引起纠纷，二原告诉来本院。本院认为：不动产物权的设立，经依法登记，发生法律效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。而今原告郑庆文、张梦香已经取得了本案诉争的位于赤壁赤马港办事处新火车站商贸小区五层楼房的《房屋所有权证》，即是该房屋的权利人，享有该房屋的所有权。马江林、江海明与游志敏签订购房合同，交付了购房款但是不能取得合同所约定的房屋，系马江林、江海明与游志敏之间的房屋买卖合同关系，属于他们之间的另一民事法律关系，马江林、江海明应当另行向游志敏主张权利。马江林、江海明除了向本院提交了游志敏与他们签订的购买板桥街商品房的买卖合同及购房款收据，未能提供其它任何能够占有、使用诉争房屋的合法依据。而原告郑庆文、张梦香是上述诉争房屋的权利人，其他任何人均无权处置该房屋。被告马明焰、江海明的行为，妨害了二原告的物权，因此对于二原告要求被告马明焰、江海明迁出目前占有的房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。被告李新华在房屋的顶楼加盖了第六层，至今尚未取得《建设工程规划许可证》等任何合法手续，无论是被告李新华还是原告郑庆文、张梦香均不享有第六层加层房屋的物权，而对于违章建筑的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围，既然原告郑庆文、张梦香不享有该第六层房屋的物权，也就不能基于物权要求被告李新华排除妨害，因此二原告与被告李新华就该第六层加层房屋所产生的纠纷，不属于民事诉讼法律关系，故对于二原告要求被告李新华迁出六楼的诉讼请求，本院依法不予支持。同时二原告要求三被告承担相关损失的诉讼请求，没有提供相关依据，对该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十七条、第三十五条、《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，判决如下：被告马明焰迁出属原告郑庆文、张梦香所有位于赤壁市赤马港办事处新火车站商贸小区五层楼房的一、三层（房产证号为赤房权证2014Ｂ字第××号），于本判决生效后七日内迁出。被告江海明迁出属原告郑庆文、张梦香所有位于赤壁市赤马港办事处新火车站商贸小区五层楼房的二层（房产证号为赤房权证2014Ｂ字第××号），于本判决生效后七日内迁出。驳回原告郑庆文、张梦香的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告马明焰、江海明各承担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁金穗支行；账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘伟二〇一七年三月二十五日书记员  熊笑附法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条第一款、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十五条、妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。