苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0508民初7453号原告：苏州工业园区惠诚实业发展有限公司，住所地苏州市工业园区娄葑镇倪庄工业小区。法定代表人：赵惠兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：周毅，江苏陈全兴律师事务所律师。被告：苏州荣辰置业发展有限公司，住所地苏州市姑苏区城北街道新塘工业区。法定代表人：夏政勇。原告苏州工业园区惠诚实业发展有限公司（以下简称惠诚公司）与被告苏州荣辰置业发展有限公司（以下简称荣辰公司）委托销售合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告惠诚公司的法定代表人赵惠兵、委托诉讼代理人周毅到庭参加诉讼。被告荣辰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告惠诚公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告销售保证金200万元及利息损失（自2010年12月4日起暂计算70个月为140万元，原告主张计算至判决确定之日止，以200万元为基数，按同期银行贷款年利率的2倍即12%计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年7月14日，原告、苏州灵感广告策划有限公司（以下简称灵感公司）与被告签订《平江新城生活广场委托销售合同》，约定由原告与灵感公司接受被告委托，销售平江新城生活广场地下一层9350㎡的商业辅助用房。合同第十条约定，本项目由被告负责在2010年12月底交房，当原告和灵感公司在具备房屋销售条件后，销售达到销售指标9000万元的50%时，即4500万总销金额时，被告退还原告和灵感公司500万元销售保证金。2010年12月4日，被告与原告、灵感公司签订了《平江新城生活广场商铺销售补充协议》，载明截至2010年12月2日，乙方已完成销售签约金额为46840267元。在合同履行过程中，原告实际缴纳的保证金为500万元，达成销售指标后，被告本应立即退还全部保证金，但实际仅退还保证金300万元，剩余200万元的销售保证金未退还。原告为保护自身合法权益，诉至法院。被告荣辰公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年7月14日，荣辰公司（甲方）、惠诚公司（乙方）、灵感公司（乙方）三方签订《平江新城生活广场委托销售合同》一份，约定经甲乙双方多次友好洽谈，就位于平江区新家路北的政府定销商品房——“平江新城生活广场”（以下简称本项目）的销售事宜达成以下共识，本项目建筑面积32193.6平方米，地上16000平方米（含2210平方米农贸菜场）、地下一层商业辅助用房约9350平方米及地下二层车库。现甲乙双方就地下一层9350㎡的商业辅助用房的销售达成以下共识：（一）乙方在2010年7月20日前给甲方打入500万元的销售保证金，甲方承诺地下9350㎡的面积以9000万元的销售总价委托乙方销售，溢价部分作为乙方利润归乙方所有；（二）乙方按照产权销售本项目地下一层9350㎡的商业辅助用房，以建筑面积11000元/㎡的底价对外销售，若超出底价成交，则超过底价部分作为利润归乙方所有，如地下一层销售面积不够9350㎡，以地上临时搭建的商铺作为补充销售；……（五）乙方销售收入的诚意金、定金及款项，统一交入甲方指定的账上，在客户缴纳大定金的同时，乙方提取销售定金的10%作为招商经费，该费在甲乙双方结算利润时从乙方利润中扣除；……（十）本项目由甲方负责在2010年12月底交房，当乙方在具备房屋销售条件后，销售达到销售指标9000万元的50%时，即4500万总销金额时，甲方退还乙方500万元销售保证金；（十一）以上未尽事宜，甲、乙双方可另订补充协议，补充协议同本协议具有同等法律效力。合同落款处，由各方盖章签名确认。上述事实，由原告提供的《平江新城生活广场委托销售合同》予以证明。2010年8月，荣辰公司（甲方）、惠诚公司（乙方）、灵感公司（乙方）三方签订《关于〈平江新城生活广场委托销售合同〉补充条款》一份，约定：甲方委托乙方独家代理销售“平江生活广场”地下一层商业配套用房，代理销售期限为2010年7月14日—2010年12月交房止。甲方提供“平江生活广场”地下一层商业配套用房地下一层700平米作为乙方保证金的抵押标的，待完成4500万的销售指标，甲方退还乙方保证金后，此700平米的房源再进行出售。如因甲方的原因导致本项目地下一层无法正常销售，甲方应无条件退还乙方保证金，并承担此保证金所产生的利息及相关费用（计人民币100万元整），原已销售部分的溢价不得退还。合同落款处，由各方盖章签名确认。上述事实，由原告提供的《关于〈平江新城生活广场委托销售合同〉补充条款》予以证明。上述合同签订后，2010年9月25日、9月27日，惠诚公司法定代表人赵惠兵分别向荣辰公司、仲某的账户转入300万元、200万元，合计500万元。赵惠兵在庭审中陈述：这两笔款项系作为惠诚公司向荣辰公司交纳的《平江新城生活广场委托销售合同》上约定的销售保证金500万元，保证金均系合同乙方中惠诚公司缴纳，仲某是荣辰公司的财务总监。2016年9月26日、9月27日荣辰公司分别向惠诚公司出具了金额为300万元、200万元的销售保证金收据两份，上面加盖财务专用章、仲某在财会主管处的签名。上述事实，由原告提供的中国农业银行个人结算业务申请书两份、收据两份以及庭审陈述予以证明。2010年12月4日，荣辰公司（甲方）、惠诚公司（乙方）、灵感公司（乙方）三方签订《平江新城生活广场商铺销售补充协议》一份，约定：截止2010年12月2日，乙方已完成销售签约金额46840267元，溢价金额总计11296407元，甲方已于2010年11月2日支付乙方佣金100万元，剩余10296407元。另外甲方收到客户大定金11套，已交大定金金额为550000元，收到客户小定金15套，金额32000元。甲方同意将乙方销售溢价部分以商铺879.45平米作为乙方销售佣金结给乙方。协议落款处，由各方盖章签名确认。后荣辰公司仅退还惠诚公司保证金300万元。上述事实，由原告提供的《平江新城生活广场商铺销售补充协议》及庭审陈述予以证明。2011年1月4日，惠诚公司（甲方）与灵感公司（乙方）签订《备忘协议》一份，就共同与荣辰公司承销平江生活广场地下一层商铺一事达成如下一致意见：因客观原因地下商铺处于销售督停状态，荣辰公司除以部分商铺抵作佣金外，所欠保证金将由甲方单方向荣辰公司索取。乙方不再参与承销平江生活广场地下一层商铺的任何事宜，原甲乙双方与荣辰公司所签订的《平江生活广场委托销售合同》（以下简称原合同）及《补充协议》中约定的剩余权利和义务全权交与甲方处理，本项目所产生的一切债权债务及其他问题与乙方无关。原合同中涉及到甲方对外支付贷款手续费和利息费，将由甲方用共同账户中的余额支付。在协议落款处，由双方盖章签名确认。上述事实，由原告提供的《备忘协议》予以证明。2017年3月3日，本院对灵感公司法定代表人李某作了调查笔录，李某陈述：《平江新城生活广场委托销售合同》、《关于〈平江新城生活广场委托销售合同〉补充条款》、《平江新城生活广场商铺销售补充协议》、《备忘协议》上灵感公司的盖章和法人签名都是真实的，三方就平江新城生活广场地下一层商铺存在委托销售合同关系。在《平江新城生活广场委托销售合同》上约定应由乙方缴纳保证金500万元，灵感公司和惠诚公司均为乙方，约定项目由两家公司共同对外进行销售，保证金由惠诚公司负责出资缴纳，该保证金与灵感公司无关。后因灵感公司与惠诚公司在销售中产生矛盾，且项目被政府通知暂停对外销售了一个多月，灵感公司就与惠诚公司签订《备忘协议》，灵感公司不再继续销售该项目商铺，且关于该项目上三方签订的合同中的权利义务均由惠诚公司去主张，项目上一切债权债务与灵感公司无关，灵感公司以此方式退出了这个项目。本院认为，原告与被告惠诚公司、灵感公司签订的《平江新城生活广场委托销售合同》、《关于〈平江新城生活广场委托销售合同〉补充条款》、《平江新城生活广场商铺销售补充协议》系各方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按约履行各自义务。根据上述合同约定，在两种情况下保证金将予以退还，第一种情况是销售达到销售指标9000万元的50%以上即退还保证金500万元，第二种情况是因荣辰公司的原因导致项目地下一层无法正常销售，荣辰公司将退还保证金500万元并承担所产生的利息及相关费用共计100万元。本案中原告主张退还保证金的事实依据是其已完成了销售指标9000万元的50%以上，且在2010年12月4日被告对于完成的销售金额进行了确认，原告自认已收到退还的保证金300万元，故原告主张被告退还剩余保证金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张的利息损失，合同中虽未约定逾期退还保证金时的违约金如何计算，但被告拖欠原告保证金200万元不予退还，被告的违约行为对原告所造成的损失应当由被告予以赔偿，原告主张自2010年12月4日即被告确认销售金额之日起算、以200万元为基数计算利息损失，符合合同约定及法律规定，本院予以认可，对于计算标准原告主张的标准过高，本院调整为按人民银行同期同档贷款基准利率的1.95倍予以计算。综上所述，原告主张的退还保证金及支付利息损失的诉讼请求，除对利息损失计算标准调整外，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告荣辰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告苏州荣辰置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏州工业园区惠诚实业发展有限公司退还销售保证金200万元并赔偿利息损失（以200万元为基数，自2010年12月4日起，按照人民银行同期同档贷款基准利率的1.95倍计算至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31800元，公告费600元，合计32400元，由被告苏州荣辰置业发展有限公司负担（原告同意预交的案件受理费及公告费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告）。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：a。审 判 长 徐 欣代理审判员 黄 瑶人民陪审员 钱雅平二〇一七年三月六日书 记 员 卞文华相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。