重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0109民初4321号原告：重庆力强高分子材料有限责任公司，住所地重庆市北碚区天生路79号（北碚孵化园506号），统一社会信用代码9150010920323291XE。法定代表人：冉雪娟，公司经理。委托诉讼代理人：邓小春，重庆市北碚区复兴法律服务所法律工作者。被告：重庆悟道机械有限公司，住所地重庆市北碚区歇马镇人和村小屋基社，统一社会信用代码91500109561615435C。法定代表人：刘恩旭，公司总经理。委托诉讼代理人：郑洪春，男，1964年2月14日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告重庆力强高分子材料有限责任公司（以下简称力强公司）与被告重庆悟道机械有限公司（以下简称悟道公司）确认合同无效纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法由代理审判员陶艾独任审理，适用简易程序于2016年12月9日公开开庭进行了审理。后本案转为适用普通程序，依法由代理审判员陶艾担任审判长，与代理审判员苏炳林、人民陪审员代庆珍组成合议庭，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。邓小春、郑洪春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。力强公司向本院提出诉讼请求：要求确认原、被告于2010年10月11日签订的《厂房转让协议》无效。诉讼过程中，力强公司增加诉讼请求：1.判令被告向原告返还厂房；2.判令被告赔偿厂房占用损失405000元；3.判令被告赔偿因协议无效而取得的补偿款1620392元。此后，力强公司撤回要求被告返还厂房的诉讼请求。事实和理由：2011年6月13日，原、被告签订《协议书》，约定原告将其位于歇马镇小湾村周家堡社的厂房借给被告使用。被告在使用期间为了办理银行贷款，与原告签订了虚假的2010年10月11日《厂房转让协议》。2015年1月7日，法院确认了《协议书》无效。原告要求被告返还被侵占的厂房，受被告阻扰。悟道公司辩称，《厂房转让协议》有效。由于政府城市规划建设，本案所涉厂房于2016年7月5日已不存在。政府与原、被告达成了拆迁补偿协议，已经全部履行，原告的第一项诉讼请求已无审理必要。原告的其他请求，应当在协议效力确定之后才能主张。（2014）碚法民初字第02252号民事判决书，判决确认《协议书》无效，该判决并未判决相互返还财产，原告应当提起相互归还的诉讼，由人民法院作出是否相互返还的判决。被告所获补偿款，是政府对厂房搬迁、设备��失及自建厂房等补偿，属于被告应得款项。在被告与政府签订协议时，原告与政府亦签订了补偿协议，原告已明确自己应得补偿，认可被告应得补偿，也认可政府的补偿方案。请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：甲方力强公司与乙方悟道公司签订《厂房转让协议》。该协议约定：甲方自愿将自歇马镇小湾村租用土地所建厂房一套转让给乙方，租用土地5325平方，厂房1500平方；转让价格800000元；付款方式为乙方一次性用现金支付给甲方；自本协议生效后本厂房所租土地租金由乙方交纳（每年8000斤谷子按当年粮价折算成现金）。该协议由双方签字、盖章，落款时间为2010年10月11日。2011年6月13日，力强公司的法定代表人冉雪娟（甲方）与朋敏、悟道公司的法定代表人刘恩旭（乙方）签订《协议书》。该协议约定：甲方将位于北碚区歇马镇小湾村周家堡社力强公司的厂房借给乙方使用，乙方一次性借400000元给甲方使用，甲乙双方使用期限为直到厂房拆迁为止，本协议终止时乙方返还甲方房屋，甲方返还乙方400000元；甲方将厂房借给乙方后，乙方可以在厂房内现有空地修建所需的房屋，乙方所建房屋若因国家建设被征用，新建房屋所得补偿款，双方按50%分配，搬迁款由乙方所得；因甲方所建厂房土地系租用当地村民的土地，甲方每年应向村民支付的土地租金由乙方在每年8月31日前支付给甲方（金额以甲方同当地农民合同约定为准）；甲方负责对外的联络，包括与政府、当地村民的所有交涉。此后，力强公司将其厂房交给了朋敏、刘恩旭使用。2014年2月26日，刘恩旭向力强公司出具《催促搬迁通知书回复》，其中载明：关于你公司送达的《催促搬迁通知书》中要求我公司在2014年3月31日前归还你厂房，并解除合同，我公司认为不合法；根据2011年6月13日《协议书》约定，合同期限为直到厂房拆迁为止，故我方要求继续履行《协议书》内容。2014年4月8日，力强公司以朋敏、刘恩旭为被告，向本院提起诉讼。力强公司诉称签订2011年6月13日《协议书》的初衷是当时力强公司厂房有空余，加之听说厂房会被征收，所以将厂房出借，后来打听到厂房不会被征收，力强公司也需要该厂房投入生产经营，故要求确认2011年6月13日《协议书》无效。2015年1月19日，本院作出（2014）碚法民初字第02252号民事判决书，其中查明《协议书》约定的厂房所占用的土地系力强公司与小湾村周家堡社社员签订《租赁协议》所租用的农用地，但未办理农用地用途变更的审批手续，并判决《协议书》无效。2016年7月5日，甲方重庆市北碚区人民政府征地办公室与乙方悟道公司签订《企业拆迁补偿协议》。该协议约定：为了实施城市规划建设，已征收小湾村周家堡村民小组集体土地，乙方在征地拆迁范围内，须对乙方进行拆迁；2011年建造的墙砖彩钢房、钢管彩钢棚等房屋按折旧后重置价格补偿135263.85元，水池等构筑物补偿44839.66元，合计180103.51元，原房屋、构筑物补偿后归国家所有；甲方一次性支付乙方企业的搬迁损失费（含停工损耗、停工损失及搬迁费），按所搬迁设备折旧后净值的20%给予补偿（机器设备评估净值5650260元*20%=1130052元），补偿金额为1130052元；乙方企业在机器设备搬迁过程中涂装生产线中的固化烘道和310s耐高温不锈钢管道长期���温作业，拆迁会造成全毁损，按所搬迁设备折旧后的净值给与补偿183960元；模具搬迁费16380元；29台闲置机器设备搬迁费补助240000元；原材料、半成品、成品、办公设施等附属物资，给予一次性人工和车运费补助50000元；前述合计1800495.51元，先预付1200000元，乙方于2016年7月10日前将企业全部搬迁拆除完毕，经验收合格后十个工作日内支付余款。2016年7月8日，甲方重庆市北碚区人民政府征地办公室与乙方力强公司签订《企业拆迁补偿协议》。该协议约定：为了实施城市规划建设，已征收小湾村周家堡村民小组集体土地，乙方在征地拆迁范围内，须对乙方进行拆迁；2004年建造的墙砖彩钢房屋按折旧后的重置价格补偿847882.08元，花坛、围墙、地坝、化粪池等构筑物补偿182892.29元，电力设施补偿55392元，合计1086166.37元，原房屋、构筑物补偿后归国家所有；办公设��等附属物资，给予一次性人工和车运费补助26000元；前述合计1112166.37元，先预付550000元，乙方于2016年7月10日前将企业全部拆除完毕，经验收合格后十个工作日内支付余款。此后力强公司、悟道公司均按《企业拆迁补偿协议》进行了搬迁拆除，亦获得了相应补偿。同时查明，悟道公司曾以力强公司为被告，向本院提起诉讼，要求确认2010年10月11日《厂房转让协议》有效。该案于2016年4月19日法庭审理笔录中载明，庭审中悟道公司举示《厂房转让协议》复印件并陈述原件在银行，同时陈述2011年6月13日《协议书》未加盖公章，系为了避免村民发现厂房转让；该案力强公司举示公安机关提供的印章查询并陈述《厂房转让协议》中悟道公司印章系2011年4月15日刻制，《厂房转让协议》形成时间在此之后，悟道公司对此认为2011年4月15日虽刻换公章，但《厂房转让协议》有双方签字。此后，悟道公司撤回该案起诉。庭审中，力强公司举示重庆凯冠机械有限公司与重庆市北碚区仪欧机械厂《厂房租赁合同书》复印件一份，以证明其主张的厂房占用损失系参照该合同约定的租金每月每平方米10元计算，依据《催促搬迁通知书回复》，悟道公司明确知晓力强公司要求其返还厂房的时间为2014年3月30日，案涉厂房于2016年7月拆除，力强公司厂房面积1500平方米，从2014年4月1日起至2016年6月30日止，厂房占用损失共计405000元。力强公司陈述悟道公司因《厂房转让协议》取得补偿款1800495.51元，扣除悟道公司所建房屋、构筑物获得补偿180103.51元，余款1620392元应归力强公司。悟道公司对《厂房租赁合同书》真实性不予认可，其获得的补偿与力强公司无关。本院认为，原、被告签订的《厂房转让协议》落款时间虽为2010年10月11日，但���协议中被告公司印章系2011年刻制，且被告在另案中陈述该协议原件在银行，原告陈述该协议系为了被告贷款而签订；同时，双方在签订厂房转让协议后再签订厂房借用协议，与常理不符；结合双方陈述、《协议书》、《催促搬迁通知书回复》，足以认定2010年10月11日《厂房转让协议》并非双方的真实意思表示，2011年6月13日《协议书》系双方当事人的真实意思表示。另外，2010年10月11日《厂房转让协议》所涉厂房占用农用地，未办理土地用途变更审批手续，内容违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。双方对《厂房转让协议》并未实际履行，被告使用原告厂房系基于《协议书》约定，并非基于《厂房转让协议》。《协议书》约定厂房使用期限为至厂房拆迁为止，原告举示的案外人签订的《厂房租赁合同书》亦不足以证明其损失，原告主张的厂房占用损失缺乏依据，本院不予支持。政府对被告的补偿系对被告所建房屋、构筑物及被告所有的设备、设施、附属物资等的搬迁补偿；政府对原告所建房屋、构筑物及电力设施、其他附属物资亦进行了补偿；被告取得补偿款亦非因履行《厂房转让协议》的约定。原告要求被告赔偿补偿款1620392元，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告重庆力强高分��材料有限责任公司与被告重庆悟道机械有限公司签订的2010年10月11日《厂房转让协议》无效。二、驳回原告重庆力强高分子材料有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费23003元，由原告重庆力强高分子材料有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 长  陶 艾代理审判员  苏炳林人民陪审员  代庆珍二〇一七年三月一日书 记 员  张睿娟