陕西省西安市长安区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0116民初5647号原告(反诉被告）王潘超。委托代理人郝升阳。被告（反诉原告）西安洁雅酒店用品有限责任公司（以下简称西安洁雅公司），住所地：西安市长安区。法定代表人吕新民，该公司总经理。原告王潘超与被告西安洁雅公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王潘超及其委托代理人郝升阳、被告西安洁雅公司法定代表人吕新民均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）诉称，自己与被告签订了厂房场地租赁合同，后依合同约定自己将七亩场地及该地上的车间、办公房屋等交付给被告使用，被告也依合同向自己交付定金20000元及第一年租金，合同正常履行中被告于2016年6月却无故要求解除合同，对此自己没有同意，但被告至今没有按合同履行给付第二年租金的义务，为此自己诉讼法院要求被告继续履行租赁合同并按合同约定给付自己第二年租金120000元及迟延给付租金的利息，如若被告坚持要求解除合同，自己也同意解除，但要求被告除应给付自己第二年租金120000元及迟延给付该租金的利息外再赔偿自己两年的租金损失240000元，具体交接房日期由法院确定。被告（反诉原告）辩称、反诉称，自己公司原位于引镇北留村村委会院内，原告厂房场地位于北留村村委会北邻，因公司生产需要与原告签订厂房场地租赁合同，自己依合同约定交付原告定金20000元及第一年的全年租金。2016年6月北留村强行拆除了租给自己的厂房，致自己公司无法继续在该村进行生产，为此自己书面告知原告要求解除合同，原告则回函不予同意。另外原告迟延交房且至今还有两间房屋没有交付，原告租给自己的厂房场地系其从他人处租赁而来，没有合法的房屋手续，该场地原出租人亦不同意原告出租，致自己无法申办到公司生产的相关执照，同时租房后自己粉刷了房屋，增设了部分设施，据此自己不同意原告的请求，并反诉要求解除双方签订的厂房场地租赁合同，由原告返还定金20000元，赔偿自己房屋装修款14364元。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）的反诉辩称，自己场地从他人处租来时仅约定不准自己转让，现自己是转租而非转让。合同签订时被告见过自己的原承租合同，被告同意后才签订的租赁合同，合同签订后自己将合同约定的房屋场地均交付给了被告，其中一间旧房屋虽然有杂物未清理，但交付时让被告自行处理，另一间房屋内的他人杂物也告知被告其可以自行处理，该房的钥匙已经交付被告，故自己与被告签订的厂房场地租赁合同是合法有效的，不同意被告的反诉请求。经审理查明，2015年4月10日，原告作为甲方、被告作为乙方双方经协商签订了《厂房场地租赁合同》，约定：“1.1甲方出租给乙方的厂房场地位于西安市长安区引镇街办北留村，新建筑面积2000平方米，砖混结构（其中生产车间上下两层，每层540平方米，房屋共计三层，29间房屋）有货梯和太阳能；院中陈旧房屋共有三处，系土木结构，其位置紧挨着车间东西走向一处房屋9间，西墙两处南北走向，由南第一处4间房屋，第二处8间房屋以及整个院子，院子占地面积约七亩。1.2所租厂房场地用途：生产经营、三产服务业。…..2.1租赁期限为20年，即日起至2015年4月30日前甲方按约定将厂房、房屋腾空交于乙方，从2015年6月1日起记期，至2035年5月30日合同到期收回。…..2.2乙方同意西面土木结构房屋捌间归甲方无偿使用5年，用途是甲方库房……。2.3.1年租金12万元。……2.3.3考虑乙方前期厂房利用率较低头两年每年优惠1.5万元。2.3.4本合同签订之日起乙方向甲方缴纳2万元定金，合同生效，该金额转换成保证金，合同期满即行返还。2.4租金每年缴纳，时间为次年提前一月支付当年租金……4.2因甲方单方因素违约，由此造成的一切后果，甲方承担一切责任，并退还保证金。4.3因乙方单方因素违约，由此造成的一切后果，乙方承担一切后果，保证金不退。……5.6本合同一式两份共计3页，签字盖章后有效……。”合同签订后于2015年4月20日被告给付原告定金20000元，2015年4月30日被告给付原告2015年6月1日至2016年5月30日租金105000元。2015年5月原告将除一间旧房和合同约定的由其使用5年的旧房屋外的其余房屋场地均交付给了被告。被告收房后为使用所需粉刷了部分房屋，增设了厕所、线路等设施，将租赁原告的厂房作为库房进行使用，始终没有在该处进行生产。另查明，原告出租的厂房场地系原告从他人处承租而来，出租人不同意原告转让该处，该处原系电缆厂，原告承租后建造了砖混结构的房屋用于电缆生产。被告公司位于租赁原告厂房场地南邻的北留村村委会院内，2015年北留村委会因中心片区化建设用地要求被告公司搬离，在次情况下原告与被告签订了前述租赁合同，2016年被告生产车间被拆除停止了生产，被告与北留村村委会为此产生矛盾，在此情况下被告于2016年6月21日向原告发出解除合同通知书，要求解除租赁合同，原告接到该通知书后向被告作出了答复函，表示自己不同意解除合同，并催促被告缴纳第二年租金，后双方协商未果，为此原告诉讼法院，审理中被告提出反诉，原告亦同意解除合同，并提出赔偿请求，被告则不予同意，双方各持己见，调解未果。上述事实，有庭审笔录、《厂房场地租赁合同》、收条等证据在卷佐证，可以认定。本院认为，原、被告经自愿协商签订了《厂房场地租赁合同》，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方真实意思的表示，故该合同成立并有效，对双方均具有约束力。现合同履行中，被告坚持表示不愿继续承租原告厂房场地，故造成合同不能履行，责任在被告，被告违约，在此情况下，原告同意解除合同，要求被告给付租金、赔偿损失，均符合法律规定，应予以准许。给付租金期限为2016年6月1日至合同终止日，合同终止日依据被告占有房子情况确定为2017年3月31日，月租金依据年租金120000元优惠15000元的标准计算为8750元，故租金共为87500元。原告厂房场地属生产经营场所，重新启用需要一定时间，考虑原告迟延交付、还有一间房屋继续占用及被告支付定金的事实，故原告损失酌情按两个月的租金计算，每月租金参照合同约定的年120000元标准计算为10000元，故损失共为20000元。被告要求原告退还定金20000元，其要求不符合退还定金的法律规定，且该定金不足以赔偿原告损失，故被告该主张依法不予支持。原告要求被告承担迟延给付租金的利息，因其已请求了损失赔偿，故该请求依法不予支持。被告粉刷房屋、增加设施等是为自己使用所需而为之，其要求原告承担该维修费用不符合法律规定，依法不予支持。综上为保护公民、法人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）西安洁雅酒店用品有限责任公司于判决生效后10日内给付原告(反诉被告）王潘超厂房场地租金87500元，赔偿原告(反诉被告）王潘超经济损失20000元。二、解除原告(反诉被告）王潘超与被告（反诉原告）西安洁雅酒店用品有限责任公司于2015年4月10日签订的《厂房场地租赁合同》。三、被告（反诉原告）西安洁雅酒店用品有限责任公司于判决生效后3日内将承租的厂房场地返还原告(反诉被告）王潘超。四、驳回原告(反诉被告）王潘超其余诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）西安洁雅酒店用品有限责任公司要求原告(反诉被告）王潘超返还其定金20000元及其余反诉请求。本诉案件诉讼费6400元，由原告王潘超承担4150元，由被告西安洁雅酒店用品有限责任公司承担2550元。原告已预交，判决生效后由被告给付原告。反诉案件诉讼费329元，由被告西安洁雅酒店用品有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  陈国栋人民陪审员  黄定安人民陪审员  齐 伟二〇一七年三月三十一日书 记 员  屈 立