山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0687民初657号原告：中国银行股份有限公司海阳支行。住所地：海阳市海政路***号。负责人：戚卫旻，该行行长。委托诉讼代理人：李京蓉，山东息相通律师事务所律师。被告：孙学文，男，1984年9月5日出生，汉族，住海阳市。被告：迟海宁，女，1978年3月10日出生，汉族，住址同上。系被告孙学文的妻子。被告：海阳市广源房屋开发有限公司。住所地：海阳市凤城街道办事处建设村。法定代表人：杨立军，该公司经理。委托诉讼代理人：梁海亭，男，海阳市广源房屋开发有限公司职工。被告：山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司。住所地：烟台市芝罘区泰晤士新城**号楼***号。负责人：汝吉磊，该公司执行董事兼总经理。原告中国银行股份有限公司海阳支行(以下简称中国银行海阳支行)与被告孙学文、迟海宁、海阳市广源房屋开发有限公司(以下简称海阳广源公司)、山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司(以下简称山东润成担保烟台分公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李京蓉到庭参加诉讼，被告海阳广源公司委托诉讼代理人梁海亭到庭参加诉讼，被告孙学文、迟海宁、山东润成担保烟台分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行海阳支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令被告偿还贷款本金378204.74元，利息1701.92元，罚息7.32元，共计379913.98元（计算至2016年4月27日），并按原合同约定的利率给付自2016年4月28日至借款本金付清之日的利息、罚息，支付律师代理费21000元，共计400913.98元；3、被告广源公司、山东润成担保烟台分公司在合同约定的范围内承担连带还款责任；4、依法确认原告对被告所有的位于山海阳光·名苑阁11号楼2单元202号住房享有抵押权和对该房屋拍卖后的价值优先受偿权。事实与理由：2014年8月15日，被告孙学文、迟海宁因购买山海阳光·名苑阁11号楼2单元202号住房缺少资金，与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，向原告贷款395000元，期限20年，自2014年8月15日起至2034年8月15日止，被告按月等额本息还款，并以其购买的位于山海阳光·名苑阁11号楼2单元202号住房为上述借款进行担保，被告广源公司、山东润成担保烟台分公司对本合同提供连带保证责任。合同订立后，原告依约发放贷款。截止到2016年4月27日被告偿还本金16795.26元、利息37616.88元、罚息303.47元，共计偿还54715.61元。现被告孙学文、迟海宁已逾期还款，严重违约，故诉至法院请求判如所请。被告孙学文、迟海宁未答辩。被告海阳广源公司辩称，对原告起诉状中所陈述的事实与理由及诉讼请求没有异议。被告山东润成担保烟台分公司未答辩。本院经审理认定如下事实：2014年8月15日，原告与被告孙学文、迟海宁、海阳广源公司签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定：借款人孙学文、迟海宁，贷款人中国银行海阳支行，保证人(开发商)海阳广源公司；贷款金额人民币395000元，期限20年，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于借款人购买本合同约定海阳市山海阳光·名苑阁11号楼2单元202号。贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次(重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日)；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。计息按贷款人适用的计息方式计算利息，按月结息和付息，每月的结息日和付息日为实际放款日，若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部份，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位专用帐户(帐户名称：海阳广源公司，帐号21×××96)。贷款的偿还按月等额本息还款，还款期数共计240期。借款人应在贷款人处开设帐户，户名孙学文，帐号21×××06，作为本合同项下贷款的指定还款帐户。本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋(下称抵押物)向贷款人提供抵押担保；被告海阳广源公司提供阶段性连带责任保证，山东润成担保烟台分公司提供全程连带责任保证，并签署相应的保证合同。在《个人一手住房贷款合同》通用条款中，如出现借款人未按期偿还贷款本息，即构成本合同违约，贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同贷款本息全部或部份提前到期。该合同签订的当天，被告孙学文用其购买的山海阳光·名苑阁11号楼2单元202号商品房作为抵押物到海阳市住房保障和交易中心办理了海房预凤城字第20142161号抵押权预告登记。2014年8月15日，原告与被告山东润成担保烟台分公司签订《个人贷款保证合同》和《个人贷款保证金质押合同》。合同约定：主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式全程连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。《个人贷款保证金质押合同》约定：出质人在质权人处开立保证金专用帐户，质押方式为全程质押担保。按照贷款金额1%存入保证金专用帐户，质权的效力及于保证金所生利息，用于清偿主债权。原告提供的银行电子回单载明，被告山东润成担保烟台分公司于2014年9月5日向合同中约定的帐户转入3950元。被告山东润成担保烟台分公司在签章时全称为“山东润成汽车销售担保有限公司烟台分公司”，后于2015年9月9日变更为“山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司”。2014年8月15日，原告作为质权人与被告海阳广源公司作为出质人，签订《个人贷款保证金质押合同》。出质人在质权人处开立保证金专用帐户，按照贷款金额5%存入保证金专用帐户，保证金质押方式阶段性质押担保。2014年8月15日，原告依借款合同的约定将被告孙学文所借款项395000元转入被告海阳广源公司银行帐户。被告孙学文应偿还贷款本金及利息日为每月15日。自2014年9月15日起，至2016年3月15日止，被告孙学文通过其持有的在原告处开设的62×××64银行卡(帐号21×××06)共偿还银行借款本金16795.26元、利息37616.88元、罚息303.47元(有贷款已还款明细清单为凭)，合计54715.61元。原告请求被告偿还的贷款本金378204.74元(395000元-16795.26元)，利息1701.92元，罚息7.32元。原告请求律师代理费21000元，依据合同约定及《山东省律师服务收费标准》；代理费用应为21996元，原告仅要求21000元。庭审中，原告因被告没有偿还贷款本息，且起诉时计算至2016年4月27日，故请求解除《个人一手房贷款合同》，并按合同约定的利率给付自2016年4月28日起至借款本金付清之日止的利息、罚息，由被告海阳广源公司、山东润成担保烟台分公司承担连带还款责任；请求依法确认享有被告孙学文、迟海宁所有的位于海阳市山海阳光·名苑阁11号楼2单元202号房屋的抵押权及该房屋拍卖后的优先受偿权。被告广源公司称，其公司通过邮寄的方式通知被告孙学文、迟海宁交付房屋，但被告孙学文、迟海宁未去领取房屋钥匙。本院认为，本案原告与被告孙学文、迟海宁签订的《个人一手住房贷款合同》，被告用其购买的商品房办理所有权预告抵押登记、被告海阳广源公司、山东润成担保烟台分公司与原告签订的《个人贷款保证金质押合同》以及原告与山东润成担保烟台分公司签订《个人贷款保证合同》，均是当事人平等、自愿协商意思表示真实的结果，《个人贷款保证金质押合同》、《个人贷款保证合同》是借款合同的从合同。上述合同均为有效合同，应受法律保护。原告按照合同约定将贷款发放至被告海阳广源公司帐户内，并由被告孙学文、迟海宁履行部分付款义务，原告所提供的证据足以证明原告已经履行合同的出借义务。因此，本院对原告提供的证据及所主张的事实予以确认。上述主合同及其从合同均约定如被告违约还款，原告可解除合同并应承担主合同项下贷款本息以及律师代理费，据此，原告请求解除借款合同，被告孙学文、迟海宁偿还贷款本金378204.74元，利息1701.92，罚息7.32元，律师代理费21000元，共计400913.98元，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被告孙学文用其购买房屋作为抵押，并到海阳市住房保障和交易中心办理了抵押权预告登记，原告依据该抵押权预告登记而请求确认享有该抵押物的抵押权和优先受偿权，因原、被告办理的抵押权预告登记，而非抵押权登记，故原告该请求不符合法律规定，本院不予以认定。被告海阳广源公司根据合同约定承担的是阶段性连带责任保证，由于被告孙学文、迟海宁违约偿还银行贷款本息，致使原告依据合同约定提前要求被告清偿未到期债权，且此过程中没有办理正式抵押权登记，所以该被告应当按照合同约定承担连带保证责任。被告山东润成担保烟台分公司作为保证人、出质人，依据贷款保证合同及保证金质押合同的约定是连带保证责任，原告请求该被告承担连带保证责任，符合法律规定和合同约定，故原告的该请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第(二)项、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：解除原告中国银行股份有限公司海阳支行与被告孙学文、迟海宁签订的《个人一手住房贷款合同》；被告孙学文、迟海宁于本判决生效后十日内付给原告中国银行股份有限公司海阳支行借款本金378204.74元，利息1701.92，罚息7.32元，共计379913.98元(计算至2016年4月27日)，并按合同约定的利率支付自2016年4月28日起至判决本金清偿之日止的利息、罚息；支付律师代理费21000元，共计400913.98元；被告海阳市广源房屋开发有限公司、山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司在合同约定的范围内连带保证责任；驳回原告中国银行股份有限公司海阳支行请求确认享有对被告孙学文、迟海宁所有的位于山海阳光·名苑阁号11号楼2单元202房屋的抵押权和对该房屋拍卖后价值的优先受偿权的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7314元，减半收取3657元，由被告孙学文、迟海宁负担；被告海阳市广源房屋开发有限公司、山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司承担连带保证责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  孙洪杰二〇一七年三月二十九日书记员  李慧琳