福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0203民初11494号原告：张启先，男，1972年9月24日出生，汉族，住厦门市湖里区。委托诉讼代理人：李少仁，福建银江律师事务所律师。委托诉讼代理人：王莘，福建银江律师事务所律师。被告：郭天寿，男，1963年10月5日出生，汉族，住厦门市思明区。原告张启先与被告郭天寿合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张启先的委托诉讼代理人李少仁到庭参加诉讼。被告郭天寿经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张启先向本院提出诉讼请求：被告立即向原告支付违约金50万元。事实与理由：原、被告拟合作由被告负责与位于厦门市思明区思明南路78-86号一、二、三层房产（下称“讼争房产”）的菲律宾卖方协商，让原告以不高于一亿一千五百万元垫资买下，在原告买下“讼争房产”后，原告应负责将“讼争房产”再次以不低于一亿三千万元价格对外转让，对外转让后因此赚取的差价由原被告双方按各50%分配。同时，原告还应就购买讼争房产向被告支付50万元诚意金，被告收到诚意金后应在2013年9月10日至2014年3月31日负责与讼争房产的卖方谈妥交易事宜，否则应向原告支付100万元违约金，相反若被告谈妥交易事宜后，原告放弃购买的，前述50万元诚意金归被告所有。为此，原、被告就以上合作事宜于2013年9月10日签订一份《合作协议书》（下称《协议书》）和一份《房产购买意向书》（下称《意向书》）。达成前述协议后，原告依约于2013年9月14日向被告支付50万元意向金。但被告并未在约定的2014年3月31日前与讼争房产卖方谈妥交易事宜，后被告多次要求原告再给予2-3个月不等的延期，仍未能与讼争房产卖方谈妥交易事宜。鉴此，原告于2015年9月要求被告返还50万元诚意金并支付100万元违约金，然被告仅于2015年9月2日归还25万元诚意金。后经原告多次催讨，被告又以各种理由要求给予宽限期和降低违约金，双方即于2015年9月8日签订《欠条》，约定被告应于2013年10月30日前支付余下25万元诚意金，并于2016年3月31日支付违约金50万元。但被告对前述剩余25万元诚意金又逾期至2015年11月5日方才支付，而对于降低后的50万元违约金经原告多次催讨后至今仍未支付。被告郭天寿未作答辩。原告张启先围绕诉讼请求提交《协议书》、《意向书》、转账受理回单、收据、转账回单、《欠条》等证据，被告郭天寿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月10日，张启先（乙方）与郭天寿（甲方）签订一份《协议书》，双方就合作销售厦门市思明南路78-86号（一、二、三层房产，建筑面积一层530.37平方米，二三层共1233.4平方米，即本案讼争房产）达成协议如下：一、甲方负责卖方菲律宾吴自爱(GOCHUAI，护照号：ZZ097182)以不高于人民币（下同）一亿一千五百万元的价格销售给乙方。二、乙方负责上述房产的销售工作，其个人费用自己承担。三、乙方在销售该房产时，如出现销售价低于一亿三千万元，乙方应经甲方书面同意方可确定售出该房产。四、销售过程中的专项费用（如资金利息、佣金等）列入成本，整个销售利润甲乙双方各分50%。该款款到当即分配。五、本协议条款四的销售利润是指：乙方对外销售价扣除向吴自爱的购入价之间的差额。六、甲乙双方严守该项目的各项秘密，未经一方同意不得向他人泄露。同日，张启先（甲方）与郭天寿（乙方）又签订一份《意向书》，约定就讼争房产甲方委托乙方代为与业主洽谈，为表现甲方诚意，在委托期间，甲方于签订本协议5日支付50万元转账至郭天寿指定账户，作为洽谈该房屋的意向金。该资金由郭天寿、徐准开、王金茂联名出具收据给甲方，由三人共同管理。甲方委托乙方购买的条件为：购买价不高于一亿一千五百万元，甲方委托乙方与业主洽谈的时间为2013年9月10日至2014年3月31日止。《意向书》第六条约定，若在委托期限内乙方无法完成甲方按上述购买条件成交，则乙方应支付100万元给甲方作为违约赔偿；若在符合甲方的购买条件后，甲方反悔或甲方在乙方通知时间内无法签订正式的《房产买卖协议》，则视为甲方放弃购买，则此意向金归乙方（由乙方自行处理），甲方不得有异议。上述两份合同签订后，张启先于2013年9月14日向郭天寿转账50万元的购房意向金。2013年9月16日，郭天寿及案外人徐准开、王金茂作为收款人出具一份《收据》，确认收到《意向书》项下张启先支付的意向金50万元。庭审中，张启先称前述《收据》虽由郭天寿、徐准开、王金茂三人联名出具，但徐准开、王金茂只是起到监督作用，实际收款人为郭天寿，徐准开、王金茂与本案无关。2015年9月2日，郭天寿向张启先转账25万元。2015年9月8日，郭天寿（甲方）与张启先（乙方）签订一份《欠条》，载明前述讼争合同无法履行，甲方于2015年9月2日支付乙方25万元，并承诺于2015年10月30日前归还乙方剩余25万元意向金，于2016年3月31日前支付乙方违约金50万元。2015年11月5日，郭天寿再次向张启先转账25万元。庭审中，张启先称郭天寿已将意向金50万元全额归还，双方在《欠条》中已达成合意，将《意向书》所约定的违约金数额由100万元调整至50万元。综上事实，本院认为，郭天寿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为自动放弃诉讼权利。张启先针对郭天寿主张权利所提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据情况下，本院予以认定。讼争《协议书》及《意向书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律规定，为有效合同，双方均应依约履行。本案中，张启先依约履行支付50万元意向金的义务后，郭天寿并未在约定时间内谈妥讼争房产的交易事宜，其行为已构成违约。后双方达成合意自愿将违约金数额由100万元调低至50万元，郭天寿亦出具《欠条》予以确认并承诺于2016年3月31日前支付违约金50万元，但其至今仍未支付，再次构成违约。因此，作为守约方的张启先，有权要求郭天寿依约支付50万元违约金，故对于张启先的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告郭天寿于本判决生效之日起十日内支付原告张启先违约金50万元。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8800元，由被告郭天寿负担；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  林月蓉人民陪审员  齐国英人民陪审员  陈 睿二〇一七年三月六日代书 记员  楼欣杰附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。