广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初23420号原告：林泽佳，男，1952年11月13日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：黄炳星，广东ＸＸ海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彦斌，广东ＸＸ海天律师事务所律师。被告：林海忠，女，1968年8月29日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，原告林泽佳诉被告林海忠民间借贷纠纷一案,本院于2016年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林泽佳的委托诉讼代理人黄炳星到庭参加诉讼，被告林海忠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林泽佳向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告返还借款人民币216500元，并从2015年8月起按月息2%的标准向原告支付利息及违约金至还清全部借款之日止；2.原告对被告抵押的房地产享有优先受偿权；3.被告承担本案的律师费10377元。事实和理由：原被告于2013年9月4日签订抵押借款协议，由被告以位于中山市石岐区××新村××房作抵押，向原告借款人民币200000元。协议约定借款期限两年，从2013年8月9日起至2015年8月8日止，借款月利率1.5%，利息每季度支付一次，支付时间为每季度首月的十日前。被告逾期还款的，除按月利率支付利息外，还应按每月人民币2000元向原告支付违约金，且原告有权通过法律途径拍卖被告的抵押物优先受偿，所涉及的诉讼费、律师费由被告承担。协议签订后，原告依约将人民币200000元通过银行转账借给被告，被告也与原告共同到中山市国土资源局办理了房地产抵押登记手续。2015年8月2日被告以丈夫摔伤及女儿交学费为由，向原告免息再借现金人民币22000元，约定每月返还5500元。但被告两次借款后均违约，除第二次借款返还5500元外，尚欠借款216500元未返还，且从2015年8月起未支付利息。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。原告林泽佳就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交了如下证据：1.抵押借款协议书；2.借据、中国工商银行个人业务凭证（两份）；3.借据；4.国有土地使用证、房屋所有权证、房地产他项权证；5.中山市不动产登记资料证明表；6.民事案件委托代理合同。被告林海忠在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。经审理查明，2013年8月9日，林海忠出具借据一份，载明：兹借到林泽佳先生人民币50000元，借款期限两年，借款月利率为1.5%。借款人处有林海忠的签名捺印。同日，林泽佳向林海忠银行账户转入50000元。2013年9月11日，林海忠出具借据一份，载明：兹借到林泽佳先生人民币150000元，借款期限两年，借款月利率1.5%。借款人处有林海忠的签名捺印。同日，林泽佳向林海忠银行账户转入150000元。2015年8月2日，林海忠出具借据一份，载明：本人林海忠现向林泽佳先生借到人民币22000元，分四个月摊还，于每月二十八日还款人民币5500元，直至还清为止（2015年8月2日至2015年11月30日止）。借款人处有林海忠的签名捺印，借据下方载明8月30日已归还一期5500元。庭审中林泽佳确认林海忠已还本金5500元，支付利息至2015年7月。由于追讨欠款未果，林泽佳遂具状诉至本院，主张前述实体权利。另查明，2013年9月4日，林泽佳作为甲方（贷方、抵押权人）与林海忠作为乙方（借方、抵押人）签订抵押借款协议书，约定乙方因生意资金周转向甲方借款200000元，甲方在2013年8月9日已将借款50000元汇入乙方银行账号，余款150000元甲方在中山市国土资源局发出他项权证当天汇入乙方银行账号。借款期限两年，借款月利率1.5%，乙方每月向甲方支付利息3000元，每季度支付一次，支付的时间为每季度首月的十日前。乙方逾期还款的，除继续支付利息外，还应从逾期之日起按每月2000元向甲方支付违约金。为确保按期向甲方返还借款，乙方将位于中山市石岐区××新村××房的房地产向甲方作抵押。乙方不按期向甲方返还借款本息的，甲方有权按照法律途径拍卖乙方的抵押物，优先受偿，所涉及的诉讼费及律师费由乙方承担。甲乙处分别有林泽佳、林海忠的签名捺印。再查明，2013年9月4日，林海忠将其所有的位于中山市石岐区××新村××房的房地产[土地证号：转239701**，房产证号：粤房字第××号]抵押给林泽佳，抵押金额为200000元，并办理抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0113021157号。又查明，2016年11月3日，林泽佳因本案与广东ＸＸ海天律师事务所签订民事案件委托代理合同，约定代理费10377元，后有林泽佳的签名与广东ＸＸ海天律师事务所的盖章，广东增值税普通发票显示林泽佳已支付律师费10377元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。林海忠拖欠林泽佳借款216500元的事实，有林泽佳的陈述、借据、抵押借款协议书、银行转账记录予以佐证，本院予以采信。林海忠未向林泽佳偿还借款本金及利息，已构成违约，依法应承担民事责任。关于借款本金200000元的利息计算问题，庭审中林泽佳确认林海忠支付利息至2015年7月，双方在抵押借款协议书中约定若乙方逾期归还200000元借款及利息的，除按月利率1.5%支付利息外，还应从逾期之日起按每月2000元（即月利率1%）向甲方支付违约金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，林泽佳主张林海忠以借款本金200000元为基数，从2015年8月1日起按月利率2%向其支付利息及违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于借款本金16500元的利息计算问题，林海忠共向林泽佳借款22000元，双方约定林海忠从2015年8月起于每个月的二十八日还款5500元，未对利息进行约定，林海忠仅于2015年8月30日归还本金5500元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项：“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，林海忠应以16500元为基数，从逾期还款之日（即2015年8月29日）起按年利率6%向林泽佳支付利息。关于优先受偿权。林海忠将其所有的位于中山市石岐区××新村××房的房地产[土地证号：转239701**，房产证号：粤房字第××号]向林泽佳提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，林泽佳对林海忠提供的抵押物在200000元的范围内享有的优先受偿权。关于律师费的问题。双方对200000元的借款在抵押借款协议书中约定了律师费的承担问题，林泽佳所主张的律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且有相应的委托代理合同及律师费发票予以证明，本院予以采信。但由于双方未对追讨借款16500元所产生的律师费进行约定，本院调整为林海忠承担9800元的律师费。林海忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告林海忠于本判决发生法律效力之日起七日内向原告林泽佳清偿216500元及利息（利息以200000元为基数，自2015年8月1日起，按月利率2%计付至欠款实际清偿之日止；利息以16500元为基数，自2015年8月29日起，按年利率6%计付至欠款实际清偿之日止）；二、原告林泽佳有权对被告所有的位于中山市石岐区莲峰新村39号201房的房地产[土地证号：转239701**，房产证号：粤房字第××号]折价或者拍卖、变卖所得的价款在200000元的范围内享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告林海忠所有；三、被告林海忠于本判决发生法律效力之日起七日内向原告林泽佳支付律师费9800元；四、驳回原告林泽佳其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5386元（原告林泽佳已预交），由被告林海忠负担（被告林海忠于本判决发生效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈立平人民陪审员  黄丹民人民陪审员  郭泳欣二〇一七年三月二十三日书 记 员  黄小滨赖锋