苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0507民初1551号原告：苏州奥食卡企业管理有限公司,住所地苏州市相城区华元路918号101室。法定代表人：张定辉，总经理。委托诉讼代理人:吴婷婷，公司员工。委托诉讼代理人：卜孟婕，上海市海华永泰律师事务所律师。被告：苏州市大风车味庄特色餐饮服务有限公司,住所地苏州市田多里2号。法定代表人：孙福妹。原告苏州奥食卡企业管理有限公司与被告苏州市大风车味庄特色餐饮服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月6日受理后，依法由审判员丁亦辛独任审判，于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告苏州奥食卡企业管理有限公司的委托诉讼代理人吴婷婷、卜孟婕到庭参加诉讼。被告苏州市大风车味庄特色餐饮服务有限公司经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苏州奥食卡企业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原、被告间签订的《房屋租赁合同》。2、判令被告将房屋恢复原状，并将房屋返还原告。3、判令被告立即支付欠付的经营管理费，共计人民币1998827.6元（自2013年5月28日起算，以合同约定的租金支付标准，暂计至2016年3月30日止，要求计算至被告将该房屋恢复原状、交付原告之日止。）。4、判令被告立即支付欠付的商场管理费，共计人民币490560元（要求计算至被告返还房屋之日止）。5、判令被告立即支付欠付的水费，共计人民币1139.8元。6、判令被告支付逾期支付相应费用而应支付的滞纳金为1501789.39元。7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2012年5月3日签订了《经营管理合同》，合同约定：原告将坐落在苏州市相城区元和街道聚元街255号的环球奥食卡城项目E-202室出租给被告，租赁面积为1460平方米，用于被告经营餐饮。租赁期限自2012年5月28日起至2021年5月27日止。依据合同经营管理费约定；自2012年5月28日至2021年5月27日，日经营管理费为人民币1.32元/平方米/天，三个月支付一次，提前一个月支付下期费用；依据合同商场管理费约定：自2012年5月28日至2021年5月27日，商场管理费为11680元/月；被告应于每月的20日前支付下月的费用。合同签订后，原告已无瑕疵履行完毕合同义务，将租赁物交付被告使用，并如约给予被告长达1年的免租期。被告自2013年起便以各种理由迟延及欠付相应费用，截止起诉日己高达2490527.4元。被告的违约行为给原告造成重大经济损失，并导致原告无法支付相应物业业主的租金，原告故而向法院起诉。被告苏州市大风车味庄特色餐饮服务有限公司未作答辩。经审理查明，2012年5月3日，以原告为甲方（出租方）、被告为乙方（承租方），签订《经营管理合同》1份，内含《房屋经营管理合同》，约定：甲方给乙方的房屋坐落在相城区元和镇聚元街255号的环球奥食卡城项目E202室，经营面积为1460平方米，甲方作为该房屋的房地产权人的委托管理单位与乙方建立经营关系；经营用途为商业，业态限于餐饮；经营期；自2012年5月28日至2021年5月27日；实际交付日以甲方发出之《房屋交付通知书》中列明的日期为准；装修免租期至2013年5月27日止；装修免租期内，乙方无须支付经营管理费，但应支付其他的费用如商场管理费、水、电等费用；乙方应按照本合同补充条款约定的经营管理费标准、支付方式向甲方支付；乙方须于本合同签订后七（7)日内，向甲方支付保证金人民币100000元；经营期间，使用该房屋所发生的水、电、空调、煤气、通讯、设备、维修、清洁等费用由乙方承担；乙方应在合同租期届满或提前终止的当日返还房屋，还应将房屋恢复原状；乙方逾期不支付经营管理费或其他各类款项累计超过十（10)日的，甲方可书面通知解除本合同；乙方应将房屋恢复至合同附件二所列明的状态。补充条款约定：自2012年5月28日至2021年5月27日，日经营管理费为人民币1.32元/平方米/天，即月经营管理费为40元，三个月支付一次，提前一个月支付下期费用；乙方应于经营期内向甲方支付商场管理费，2012年5月28日起至2021年5月27日每平方米经营面积每月8元，每月合计11680元；商场管理费包括公用区域的各项费用；商场管理费应由乙方在每月的20日前支付下月的费用；乙方在经营过程中所产生的水费、电费等由乙方承担，水费每吨4.1元。逾期付款的违约责任约定：乙方逾期支付任何甲方应收之费用（包括但不限于经营管理费、保证金，公用事业费等），每逾期一日，乙方应按各项欠费费用的0.1%支付滞纳金，逾期累计超过15日，甲方有权停止公用事业供应、物业管理服务和推广服务，在前述停供期间，乙方仍需按照本合同及本合同所述之与本次经营相关的其他协议的约定支付经营管理费、商场管理费等费用，乙方并应承担因此造成的一切后果及所有因此而引起的费用，若乙方逾期支付相应费用累计超过30日的，且甲方依据本合同补充条款13.1条款的约定选择解除本合同的，前述违约金，应当由乙方支付至本合同解除之日止。双方还签署了房屋交接书，约定甲乙双方于2012年5月15日签署房屋经营合同，房屋交接时间为签订房屋交接书时，但该交接书上双方均未载明日期。双方还作了其他约定。另查明，被告于2012年7月11日支付保证金100000元，另于2015年7月28日支付当年8月的物业管理费11680元，2015年8月25日支付当年9月的物业管理费，2015年9月28日支付了当年10月的物业管理费；2015年11月5日支付了当年11月的物业管理费。原告另自认，被告已交清2015年12月23日前的水费，但尚欠2016年1月至3月的水费共1139.8元。上述事实，由双方的营业执照、企业登记信息，合同书，付款凭证以及当事人陈述为证，本院予以确认。审理中，被告于2016年3月停止经营，但未向原告进行相关说明和交付房屋，现房屋中留有被告的设备和装修，并由被告加锁关闭。本院认为，原、被告之间所签《经营管理合同》，均为双方真实意思的表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按合同约定，全面正确地履行各自的义务。合同中双方约定的经营管理费即为租金，商场管理费即为物业管理费，双方约定了租金标准，并明确了支付时间；同样，对物业费，也进行了明确。被告未按约定支付租金和商场管理费，原告据此要求解除与被告之间《经营管理合同》，该请求有相应法律依据，应予支持。合同解除后，被告应向原告返还租赁物，并将之恢复原状。原告要求被告按合同约定支付至实际返还房屋时的租金（占有使用费）、商场管理费，可予支持。原告还要求被告支付至合同解除之日的约定滞纳金，有合同依据，亦可支持。但约定滞纳金的标准过高，本院酌情下调按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算。经计算，扣除一年免租期，被告应支付原告从2013年5月28日起至实际返还房屋之止、每三个租赁月人民币175200元的租赁费和占有使用费，并支付175200元分别从2013年4月28日、2013年7月28日、2013年10月28日、2014年1月28日、……以此类推，均计算至返还房屋之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算的滞纳金。被告应缴纳从2012年5月28日起算的、每月11680元商场管理费，因被告向原告缴纳了100000元保证金，予以折算，故被告应支付2013年2月28日至3月27日欠付的商场管理费5120元、2013年3月28日至4月27日时段的11680元，以后以每租赁月11680元标准计算至实际返还房屋时的商场管理费，被告已付2015年8月、9月、10月、11月四个月的商场管理费可予扣除。因合同约定，被告应于每月20日前支付下月的商场管理费，故被告还应支付相应时段的按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算的滞纳金。被告还应支付所欠水费1139.8元。被告经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭，应负对己不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及相应法律的规定，判决如下：一、原告苏州奥食卡企业管理有限公司与被告苏州市大风车味庄特色餐饮服务有限公司所签《经营管理合同》解除。二、被告苏州市大风车味庄特色餐饮服务有限公司将位于苏州市相城区元和街道聚元街255号的环球奥食卡城项目E202室（面积1460平方米）恢复原状，并将房屋返还原告苏州奥食卡企业管理有限公司。三、被告苏州市大风车味庄特色餐饮服务有限公司支付原告苏州奥食卡企业管理有限公司从2013年5月28日起至实际返还房屋之止、按每三个租赁月为人民币175200元的租赁费和占有使用费，并支付175200元分别从2013年4月28日、2013年7月28日、2013年10月28日、2014年1月28日、……以此类推，均计算至返还房屋之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算的滞纳金。四、被告苏州市大风车味庄特色餐饮服务有限公司支付原告苏州奥食卡企业管理有限公司商场管理费：2013年2月28日至3月27日为5120元、2013年3月28日至4月27日为11680元，以后以每月28日至次月27日为一租赁月，以每租赁月人民币11680元标准计算至实际返还房屋时的商场管理费（被告已付2015年8月、9月、10月、11月四个月的商场管理费予以扣除）；并支付所欠每租赁月的商场管理费从当月21日起，均计算至返还房屋之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算的滞纳金。五、被告苏州市大风车味庄特色餐饮服务有限公司支付原告苏州奥食卡企业管理有限公司水费1139.8元。上述第二、三、四、五项均于本判决生效之日起十日内履行。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币13358元，由被告负担（此款原告已自愿垫付，本院不再退还，被告在判决生效后十日内直接支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  丁亦辛二〇一七年三月三十一日书记员  顾艺纬