本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0502民初1627号原告：李某1，女，1958年6月12日出生，汉族，本溪市泓辉焊接材料有限公司经营者，住本溪市。委托诉讼代理人：邴某、王某1，辽宁泓龙律师事务所律师。被告：本溪市房产管理服务中心，住所地：本溪市平山区东明三路**号。法定代表人：王某2，该服务中心主任。委托诉讼代理人：蔡某，辽宁泓龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵某,该公司职工。原告李某1诉被告本溪市房产管理服务中心财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某1及其委托诉讼代理人王某1，被告本溪市房产管理服务中心的委托诉讼代理人蔡某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即对原告所有的××区号、2号商业用房排除影响，消除异味，并判令被告赔偿原告经济损失9.689665万元；2、由被告承担诉本案全部诉讼费用。事实和理由：原告坐落于本溪市××区号2号商业用房在2016年10月期间，由于被告对其所管辖的该处下水井及下水管道疏于管理，致使该处下水井及下水管道内粪便污水多次外溢，将原告房屋室内多次淹没。在上述期间内，原告为了避免及降低该事故对原告房屋内的影响，原告购买防水材料等花费5552元、人工费2950元，并且，因原告商业用房被粪便污水污染已无法正常使用，致使原告房租损失88000元，取暖资源占用费损失394.65元，以上合计损失96896.65元。事故发生后原告多次找到被告要求其解决上述问题，但被告至今未给解决，故原告为了维护其合法权益，特诉至人民法院，请求依法判决。被告辩称：不同意原告的诉讼请求，希望人民法院依法驳回原告的诉讼请求。事实理由：原告所诉称被告所辖的房屋疏于管理，导致下水外溢，这不是事实。原告所称的将其室内多次淹没不是事实。涉案房产相邻部分多年之前由一位姓赵的开办浴池，这个浴池将这个下水排水设施扩增至室内，将下水井盖砌筑在地面里，导致我们无法进行工作，这件事情交涉很多年直到去年全市拆除违建才将浴池拆除，本案所涉及的这个井才可以见天日，另一个方面，脏水外溢是由于原告进行房屋装修过程中伤及到排水设施导致脏水外溢。因此原告才买了很多的大量的防水水泥等材料进行堵漏。本案从其发生下水外溢到目前为止时间是很长的，原告所诉求的损失当中很大一部分属于其放任这种损失的发生，且其没有采取必要的措施减少损失的发生，放任损失由其自行承担。为了排水等相关问题，原告曾经以赵某为被告提起过诉讼，足以说明原告是非常清楚其所谓的经济损失，应当由赵某承担，原告以房产中心为被告不合理。据此，请求法院依法查明事实和真相，驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系本溪市平山区解放南路66栋1层1号、本溪市平山区解放南路66栋1层2号的房屋所有权人。2016年10月9日，原告将上述两间房屋（此房屋系门市，未经装修）租给案外人李某2，租期一年（2016年10月9日-2017年10月8日），租金9万元。2016年10月10日，原告购买水泥、沙子、水不漏件，并对房屋进行维修，2016年10月15日，原告又一次购买沙子、水泥、防水剂、水不漏件再次对房屋进行维修，2016年11月11日，原告购买大水不漏，又一次对房屋进行维修。2016年11月15日，原告返还李某2房屋租金8.8万元。经过本院现场核实，原告所有的房屋确实被淹过，原告的财产受到损失。庭审中，经法院释明，原、被告均明确表示在本案中不申请价格鉴定。本院认为，被告作为原告所有房屋旁地下排水设施的所有人和管理人，且原告的房屋与地下排水设施较近，被告对地下排水设施负有日常管护责任，被告没有履行管理职责义务，与原告房屋被水浸泡受损有直接因果关系，负有赔偿责任。原告将其所有房屋漏水期间租给他人，用于经营，在发生漏水事件时，双方均不能及时发现并阻止漏水，致使损失发生。原告作为房屋的所有权人，且曾经维修过房屋，对房屋损失的发生亦负有一定的责任。综合分析原告、被告的过错程度，被告对损失承担70%责任为宜，原告承担30%责任为宜。关于房租费用部分，结合案件的实际情况，原告房屋受损后应及时主张权利，原告诉称房屋受损时间为2016年10月，而其起诉时间为2017年7月26日，原告未及时主张权利，对扩大部分损失应自负，结合本案的实际情况，原告房屋受损后，必然会产生维修时间，本院酌定房屋的合理维修时间为6个月，至于房租费用一节，因原告房屋租金高于本溪同类地区，存在扩大损失的情况，本院结合原告受损房屋面积及需要装修情况，酌定合理房屋租金损失为3万元。关于原告主张购买漏水材料及人工费用的部分，根据票据数额予以确定，数额为8502元，关于原告主张的取暖费，是房屋租金损失的一部分，故本院不予支持。关于被告的赔偿责任及赔偿数额。被告没有履行管理职责义务，根据当事人的过错程度及本案实际情况，被告对原告的财产损失应当承担70%的赔偿责任。综上所述，对原告主张的诉讼请求，被告应赔偿原告财产损失，合计2.69514万元（房租费用3万元、材料费用及人工费用8502元，共计3.8502万元，按照70%的过错责任赔偿，3.8502万元×70%=2.69514万元）。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项、第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告本溪市房产管理服务中心于本判决生效后10日内赔偿原告李某1财产损失，合计2.69514万元；二、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2222元（原告已预交），由原告负担1547元，由被告负担675元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  汤小丰人民陪审员  徐桂丽人民陪审员  王秀颖二〇一八年三月十二日书 记 员  林 鑫附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第二十条侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿；被侵权人的损失难以确定，侵权人因此获得利益的，按照其获得的利益赔偿；侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。附2：执行须知《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。