江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0923民初345号原告：江苏阜宁农村商业银行股份有限公司，住所地阜宁县阜城镇上海路459号。法定代表人：鲍加耕，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑军伟，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：曹卫华，阜宁县沟墩法律服务所法律工作者。被告：陈华，男，1966年8月2日出生，汉族，市民，住阜宁县，现住阜宁县。被告：张井梅（陈华的妻子），女，1972年12月21日出生，汉族，市民，住阜宁县，现住阜宁县。被告：陈建林，男，1968年8月15日出生，汉族，市民，住阜宁县。被告：王凤兰（陈建林的妻子），女，1968年5月19日出生，汉族，市民，住阜宁县。被告陈华、张井梅、陈建林、王凤兰共同委托诉讼代理人：陈宏权（被告陈华、陈建林父亲），住阜宁县。原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司（以下简称阜宁农商行）与被告陈华、张井梅、陈建林、王凤兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告阜宁农商行委托诉讼代理人郑军伟、曹卫华，被告陈华、张井梅、陈建林、王凤兰共同委托诉讼代理人陈宏权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阜宁农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈华、张井梅偿还原告贷款本金400000元及利息（截止2017年1月10日利息为55609.88元，从2017年1月11日起至实际还款日止按照合同约定利率计算）；2.被告陈华、张井梅承担诉讼代理费2000元；3.被告陈建林、王凤兰对上述第一、二项承担连带还款责任；4.对被告陈建林、王凤兰位于阜宁县阜城镇新盛街兴盛商场五区5号门市拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月15日,被告陈华向原告贷款400000元，并签订了《最高额个人担保借款合同》，借款合同约定，借款在2016年3月10日还清本息，年利率为12.305%。逾期按贷款执行利率上浮50%计收罚息。此贷款由被告陈建林、王凤兰担保，并用陈建林、王凤兰名下的阜宁县阜城镇新盛街兴盛商场五区5号门市对上述借款本息进行抵押，并办理了抵押权登记。贷款到期后，被告陈华未有还款。另被告陈华和张井梅系夫妻关系，此贷款发生在夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务。被告陈华、张井梅、陈建林、王凤兰共同辩称，被告陈华借款是事实，被告陈建林、王凤兰担保是事实，还钱是应该的，但因为资金困难，没有能力还钱。这个贷款用于阜宁温泉度假村工程，等工程款回笼，如果实在不能回笼就拍卖房子还钱，还款利息由法庭核实。原告阜宁农商行对其诉讼主张提供的证据有：1、被告陈华、张井梅的借款人授信申请书一份，证明被告陈华向原告申请贷款400000元，被告张井梅作为申请人配偶在申请书上签名。2、《最高额个人担保借款合同》一份，证明原告与被告陈华之间借贷关系及被告陈建林、王凤兰为陈华借款担保因签订合同而成立。3、借款借据一份，证明被告陈华立据向原告贷款400000元。4、结算业务申请书一份，证明原告依约向被告陈华发放贷款400000元。5、房屋他项权证、土地他项权证复印件各一份，证明抵押物已依法办理了抵押手续。6、代理费发票、江苏省法律服务业务收费标准，证明原告为本案支付代理费2000元。7、四被告身份信息及被告陈华、张井梅结婚证复印件各一份，证明被告的主体适格，被告陈华与被告张井梅是夫妻关系。对原告阜宁农商行提供的上述1－7证据，被告陈华、张井梅、陈建林、王凤兰质证意见：对原告所举的上述1－5及第7份证据无异议，对第6份证据不太清楚。被告陈华、张井梅、陈建林、王凤兰未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据质证，对被告陈华、张井梅、陈建林、王凤兰无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2015年1月7日，被告陈华向原告阜宁农商行申请贷款400000元，被告张井梅作为申请人配偶在申请表上签名。2015年1月21日，被告陈华作为借款人，被告陈建林、王凤兰作为抵押担保人与原告阜宁农商行签订了《最高额个人担保借款合同》一份，合同约定，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的同意，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2015年1月15日起至2018年1月10日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币肆拾万元整的借款债务提供连带担保。每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。年利率为7.2%的固定利率。本借款的担保方式为最高额抵押担保。被告陈建林、王凤兰同意以位于阜宁县阜城镇新盛街兴盛商场五区5号门市房及土地使用权作为上述借款抵押物，并依法办理了抵押登记手续（阜房他证阜城字第00032**号，债权数额400000元整；阜他项2015第000130号）。担保范围为本合同项下借款本金、利息、逾期罚息及律师费等贷款人实现债权的费用；本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。因借款人、担保人违约致使贷款人采用诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的费用律师费等及其他实现债权的费用。合同签订后，2015年1月22日，被告陈华立据向原告阜宁农商行的沟墩支行借款400000元，借据上载明：贷款用途建筑业，年利率为7.20000%，每季21日结息，到期日期2016年1月10日。被告陈华借款后，正常付息至2015年3月20日，此后未结付利息，借款到期后未还本息。另查明，原告为本案诉讼支付诉讼代理费2000元。本院认为，原告阜宁农商行与被告陈华、陈建林、王凤兰签订的《最高额个人担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告阜宁农商行依约履行发放贷款义务，被告陈华未按约归还借款本息，已构成违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任，及原告为实现债权而支付的律师代理费等费用。被告张井梅与陈华是夫妻关系，该笔借款发生在其婚姻关系存续期间，且被告张井梅以借款配偶身份在申请表上签名，依法应按夫妻共同债务处理，被告张井梅应与陈华共同承担还款义务。被告陈建林、王凤兰作为抵押担保人以位于阜宁县阜城镇新盛街兴盛商场五区5号门市房及土地使用权为上述借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，在被告陈华、张井梅不能按约归还借款本息时，原告对被告陈华、张井梅提供的抵押物折价、依法变卖或拍卖价款享有优先受偿权。对原告要求被告陈建林、王凤兰承担连带还款责任的诉讼请求，因担保借款合同中明确约定担保方式为最高额抵押担保，而非最高额保证担保，故原告该诉讼请求不符合合同约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，判决如下：一、被告陈华、张井梅偿还原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及利息（利息计算方式：从2015年3月21日起至2016年1月10日止按合同约定年利率为7.20000%计算，从2016年1月11日起至实际还款日止按合同约定年利率7.20000%的1.5倍计算），限于本判决生效后10日内履行完毕；二、被告陈华、张井梅承担原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司诉讼代理费2000元；三、如被告陈华、张井梅未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司对被告陈建林、王凤兰提供的抵押物即位于阜宁县阜城镇新盛街兴盛商场五区5号门市房及土地使用权折价、依法变卖或拍卖价款享有优先受偿权。四、驳回原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8164元（原告已预交），由被告陈华、张井梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  崔付琴代理审判员  梁晓婷人民陪审员  刘长兰二〇一七年三月二十日书 记 员  董蕊君