广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1303民初1883号原告：广发银行股份有限公司惠州惠阳支行，住址：广东省惠州市惠阳区淡水开城大道**。负责人：梁国新，系该行行长。委托代理人：韩水粉，广东指针律师事务所律师。被告：彭强，男，汉族，1989年6月14曰生，，住址：江西省新余市渝水区原告广发银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告彭强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司惠州惠阳支行的委托代理人韩水粉到庭参加诉讼，被告彭强经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司惠州惠阳支行诉称，2010年10月12日，原告与被告签订《个人购房贷款合同》[合同编号：xxxxxxxx]，双方在借款合同中约定：原告向被告发放贷款20万元用于购房按揭贷款，贷款期限30年，2010年10月29日至2040年10月29日，贷款年利率为浮动利率（具体借款起止日期，贷款利率以借款借据为准），采用等额本息还款法。借款合同约定：若借款人未按约定期限偿还贷款的，就逾期部分，贷款人有权从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人、担保人违约，贷款人为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。为确保借款合同的履行，由被告提供其名下位于惠州市××区淡水石桥中路××花园××号【房产证号为：粤房地权证惠州字第**】的房产作为本合同项下贷款的担保，同时办理了房地产抵押登记【证号为：粤房地他项权证惠州字第xxxxxxxx号】。上述合同生效后，原告如约于2010年10月29日向被告发放了贷款20万元，截止2016年5月27日，被告已连续拖欠原告贷款4期，拖欠本金186488.08元，利息2984.75元，本息合计189472.83元（利息包括罚息及复利，暂计至2016年5月27日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）。经原告多次向被告催收未果，特诉请法院判令：一、立即解除原告和被告签订的《个人购房贷款合同》[合同编号：xxxxxxxx号]；二、被告偿还贷款本金182176.4元，本息合计182176.4元（利息暂计至2017年3月2日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、被告承担本案律师费7663元；四、确认原告对惠州市××区淡水石桥中路××花园××号【房产证号为：粤房房地权证惠州字第**；项权证号为：粤房地他项权证惠州字第xxxxxxxx号】房享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；五、被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用。原告对其陈述的事实提供的证据有：一、原、被告身份证明材料复印件一组。二、原、被告签订的《个人贷款合同》、见证书。三、抵押物清单、他项权证。四、拖欠本息对账单。五、委托代理合同、发票。被告彭强未提出答辩意见，亦未提交证据。经审理查明，2010年10月12日，原告与被告签订《个人购房贷款合同》[合同编号：xxxxxxxx]，双方在借款合同中约定：原告向被告发放贷款20万元用于购房按揭贷款，贷款期限30年，2010年10月29日至2040年10月29日，贷款年利率为浮动利率（具体借款起止日期，贷款利率以借款借据为准），采用等额本息还款法。借款合同约定：若借款人未按约定期限偿还贷款的，就逾期部分，贷款人有权从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人、担保人违约，贷款人为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。为确保借款合同的履行，由被告提供其名下位于惠州市××区淡水石桥中路××花园××号【证号为：粤房地房地权证惠州字第**】产作为本合同项下贷款的担保，同时办理了房地产抵押登记【证号为：粤房地他项权证惠州字第xxxxxxxx号】。上述合同生效后，原告如约于2010年10月29日向被告发放了贷款20万元，截止2016年5月27日，已连续拖欠原告贷款4期，拖欠本金186488.08元，利息2984.75元，本息合计189472.83元（利息包括罚息及复利，暂计至2016年5月27日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）。经原告多次向被告催收未果，据此，于2016年6月13日起诉至法院。本院认为，原、被告签订的《个人购房贷款合同》是双方真实意思表示，为有效合同，双方本应按照合同约定予以履行，被告借款后仅履行小部分后就没有按照合同约定清偿借款本息，致使原告的合同目的无法实现，故原告请求解除原、被告签订的《个人购房贷款合同》并要求被告归还未清偿的借款本金186488.08元、按照约定计收利息，符合合同的约定，本院予以支持。另，为担保借款合同的履行，原告与被告约定以被告名下位于惠州市××区淡水石桥中路××花园××房【证号为：粤房地权房地权证惠州字第**】述借款的担保物，并为原告办理了抵押登记【证号为：粤房地他项权证惠州字第xxxxxxxx号】，故原告要求就该套抵押房产优先受偿的诉讼请求，于法不悖，予以支持。关于原告主张被告向其支付因本案所产生的律师费7663元的问题，因律师费不是诉讼的必要费用，原告的该项请求无法律依据，不予支持。案件审理期间，被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃庭审质证、抗辩等相关权利，应以缺席论处。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告彭强签订的《个人购房贷款合同》[合同编号：xxxxxxxx号]。二、被告彭强应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还《个人购房贷款合同》项下本金186488.08元，利息2984.75元，本息合计189472.83元给原告广发银行股份有限公司惠州惠阳支行。利息计算：截止2016年6月12日的利息按《个人购房贷款合同》项下的罚息及复利计算，从2016年6月13日起的利息，计息本金为186488.08元，利率按中国人民银行公布的同期同类资金贷款利率计算，计至还清款日止。三、确认原告广发银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告彭强提供抵押的位于惠州市惠阳区淡水石桥中路一号富丽达花园1栋22层03号房【证号为：粤房地权证房地权证惠州字第**】款享有优先受偿权。四、驳回原告广发银行股份有限公司惠州惠阳支行的其他诉讼请求。受理费4443元、保全费1570元、公告费690元，由被告彭强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  胡惠军审判员  钟 斌审判员  唐小波二〇一七年三月十五日书记员  李 艳附：相关法律规定1、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。2、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。3、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。6、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。7、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。8、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。9、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自抵押登记时设立。10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。