广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1973民初328号原告：东莞市碧桂园房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市大朗镇朗东路18号大朗碧桂园1#商业楼206号。法定代表人：杨文杰。委托诉讼代理人：马其友，广东名道律师事务所律师。委托诉讼代理人：王祉琪，广东名道律师事务所律师助理。被告：薛景春，男，汉族，1968年4月17日出生，住址：辽宁省本溪市平山区，原告东莞市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房地产公司）与被告薛景春商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园房地产公司的委托诉讼代理人马其友、王祉琪到庭参加诉讼。被告薛景春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园房地产公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付第四至十三期房款322070元；二、判令被告支付原告逾期支付购房款的违约金67431.77元（1、以第一期房款257652元为本金，从2014年7月18日起按每日万分之三计算至2014年7月31日为1004.84元；2、以第二期房款32207元为本金，从2014年8月4日起按每日万分之三计算至2015年2月17日为1903.43元；3、以第三期房款32207元为本金，从2014年9月4日起按每日万分之三计算至2015年2月17日为1603.91元；4、以第四期房款32207元为本金，从2014年10月4日起按每日万分之三计算，暂计至起诉之日为7613.73元；5、以第五期房款32207元为本金，从2014年11月4日起按每日万分之三计算，暂计至起诉之日为7314.21元；6、以第六期房款32207元为本金，从2014年12月4日起按每日万分之三计算，暂计至起诉之日为7024.35元；7、以第七期房款32207元为本金，从2015年1月4日起按每日万分之三计算，暂计至起诉之日为6724.82元；8、以第八期房款32207元为本金，从2015年2月4日起按每日万分之三计算，暂计至起诉之日为6425.3元；9、以第九期房款32207元为本金，从2015年3月4日起按每日万分之三计算，暂计至起诉之日为6154.76元；10、以第十期房款32207元为本金，从2015年4月4日起按每日万分之三计算，暂计至起诉之日为5855.23元；11、以第十一期房款32207元为本金，从2015年5月4日起按每日万分之三计算，暂计至起诉之日为5563.37元；12、以第十二期房款32207元为本金，从2015年6月4日起按每日万分之三计算，暂计至起诉之日为5265.84元；13、以第十三期房款32207元为本金，从2015年7月4日起按每日万分之三计算，暂计至起诉之日为4975.98元）；三、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告为购买原告开发的位于东莞市××镇桥××村常平碧××号商业住宅楼1单元1501号房屋，于2014年7月18日与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号为201407189F3E9A331416）及《补充协议》，案涉房产总价为644136元。根据合同第六条的约定，被告通过非银行按揭分期付款方式分十三期向原告支付总房款644136元，被告不仅向原告逾期支付第一、二、三期房款322066元，且第四至十三期房款共计322070元至今未向原告支付，经原告多次发函催要均无果，被告的行为已构成违约，且拖欠剩余房款已超过90日。根据合同第七条的约定，被告应于规定的应付期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院。被告薛景春没有答辩，也未在举证期内提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2014年7月18日，原告碧桂园房地产公司作为出卖人与被告薛景春作为买受人签订一份编号为201407189F3E9A331416的《商品房买卖合同》，约定由被告购买东莞市常平镇桥沥村碧桂园5号商业住宅楼1单元1501号房，建筑面积89.17平方米；付款方式为非银行按揭分期付款，具体付款期限及金额如下：（1）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的39.99%给出卖人，即257652元；（2）买受人必须在2014年8月3日前，付该商品房总房价款的5%给出卖人，即32207元；（3）买受人必须在2014年9月3日前，付该商品房总房价款的5%给出卖人，即32207元；（4）买受人必须在2014年10月3日前，付该商品房总房价款的5%给出卖人，即32207元；（5）买受人必须在2014年11月3日前，付该商品房总房价款的5%给出卖人，即32207元；（6）买受人必须在2014年12月3日前，付该商品房总房价款的5%给出卖人，即32207元；（7）买受人必须在2015年1月3日前，付该商品房总房价款的5%给出卖人，即32207元；（8）买受人必须在2015年2月3日前，付该商品房总房价款的5%给出卖人，即32207元；（9）买受人必须在2015年3月3日前，付该商品房总房价款的5%给出卖人，即32207元；（10）买受人必须在2015年4月3日前，付该商品房总房价款的5%给出卖人，即32207元；（11）买受人必须在2015年5月3日前，付该商品房总房价款的5%给出卖人，即32207元；（12）买受人必须在2015年6月3日前，付该商品房总房价款的5%给出卖人，即32207元；（13）买受人必须在2015年7月3日前，付该商品房总房价款的5%给出卖人，即32207元；逾期付款在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期付款超过90日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；逾期应付款指合同规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。2014年7月31日，被告薛景春向原告支付第一期购房款247652元（不含预售定金10000元）；2015年2月17日，被告薛景春向原告支付第二、三期购房款合计64414元。2014年11月3日，原告委托律师向被告薛景春在《商品房买卖合同》提供的地址（辽宁省本溪市平山区站前世佳商务大厦906室）邮寄《已到期应缴费通知书》，要求被告于2014年11月10日前支付第四期楼款32207元。2015年1月9日，原告再次委托律师向被告薛景春邮寄《律师函》，要求被告支付尚欠的楼款及逾期付款违约金。以上事实，有商品房买卖合同、商品房合同备案登记证明书、购房款发票、已到期应缴费通知书、律师函、邮件信息以及本院的庭审笔录等附卷予以证实。本院认为,被告薛景春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证及答辩的权利。本案是商品房预售合同纠纷，《商品房买卖合同》是原、被告之间的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的合同，双方应该严格依照合同的约定履行各自权利义务。原、被告一致同意从2014年7月18日开始分13期支付楼款，并约定逾期支付自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告则按日支付逾期应付款万分之三的违约金，上述约定符合法律规定，属于双方当事人的真实意思表示，本院予以确认。现原告主张被告未按约支付第四至十三期的楼款共计322070元，被告没有提供证据证明已付清以上楼款，本院对原告的主张予以支持。被告薛景春虽已支付第一、二、三期供楼款，但属于逾期支付，该三期的违约金计算如下：第一期：从2014年7月19日（应付款期限第二天）起，以第一期应付款247652元（不含定金10000元）为本金，按日万分之三计算至2014年7月31日为：247652元×3÷10000×13天=965.84元；第二期：从2014年8月4日起，以第二期应付款32207元为本金，按日万分之三计算至2015年2月17日为：32207元×3÷10000×198天=1913元，原告主张1903.43元少于上述计算标准，本院予以支持；第三期：从2014年9月4日起，以第三期应付款32207元为本金，按日万分之三计算至2015年2月17日为：32207元×3÷10000×167天=1613.57元；原告主张1603.91元少于上述计算标准，本院予以支持。第一至三期违约金合计为4473.18元。至于第四至十三期的违约金，从2014年10月至2015年7月，逐月分别计算，以每个月楼款32207元为本金，从当月的4日开始按每日万分之三的标准计算至实际清偿之日止，违约金应分别以每月楼款的本金32207元为上限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告薛景春于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市碧桂园房地产开发有限公司支付楼款322070元；二、限被告薛景春于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市碧桂园房地产开发有限公司支付第一至三期逾期违约金4473.18元；三、限被告薛景春于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市碧桂园房地产开发有限公司支付第四至十三期逾期违约金（从2014年10月至2015年7月，逐月分别计算，以每个月楼款32207元为本金，从当月的4日开始按每日万分之三的标准计算至实际清偿之日止，违约金应分别以每月楼款的本金32207元为上限）；四、驳回原告东莞市碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务或履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费3571元，由被告薛景春负担。受理费原告已预交。服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  丁秀霞二〇一七年三月三十一日书记员  何嘉琪附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。