本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0502民初1630号原告：辽宁华联商厦有限公司，住所地：本溪市永丰商业区华联街1号。法定代表人：纪某，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘某，该公司工作人员。委托诉讼代理人：王某，该公司工作人员。被告：吴某，男，1980年2月7日出生，汉族，住本溪市。委托诉讼代理人：教某，辽宁铭博律师事务所律师。原告辽宁华联商厦有��公司与被告吴某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁华联商厦有限公司的委托诉讼代理人刘某、王某，被告吴某及其委托诉讼代理人教某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付拖欠的租金1427300元、电费195961.5元、履约保证金300000元、POS机设备使用款5000元，共计1928261.5元，并按被告从欠款之日起至给付之日承担日千分之五违约金；2、请求判令被告支付从原告起诉之日至被告给付之日止的实际承租天数租金、电费；3、请求判令与被告解除合同，被告无条件撤出原告场地；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年9月12日签订租赁合同，合同期限为2016年10月10日至2027年1月9日，根据双方签订的场地租赁合同第四条规定，原告应在2016年9月20日至2016年10月10日期限内上打租交纳2016年10月10日至2018年1月9日期限内的租金1560000元，但被告仅在2017年3月向原告交纳租金132700元，还尚欠原告租金1427300元；根据双方签订的合同第四条第七款之规定，被告应向原告支付电费195961.5元，但被告至今尚未向原告交纳，因此，被告欠原告电费195961.5元；根据双方签订的合同第五条之规定，被告应在2016年10月10日向原告交纳POS机设备使用费5000元，但被告至今仍未向原告交纳。因此，被告欠原告POS机设备使用费5000元；根据双方签订的合同第七条之规定，被告应在2017年12月20日前向甲方支付300000元保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的担保，但至今被告仍未向原告交纳，因此，被告欠原告保证金300000元；原告多次与被告协商，要求被告按合同履行，将所欠租金、电费、保证金、POS机设备使用费及时向我公司交纳，但被��均不予理睬，故诉至法院。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，原告签订租赁合同后，投入大量资金进行装修和购置设备，在准备就绪即将营业时，因房屋消防不合格被拒绝办理相关登记，导致儿童娱乐中心一直处于非法经营状态，经营期间消防部门多次找到我方要求停业，至今未解决，被告未能提供符合消防、防火安全的出租物，违约在先，应承担违约责任。原告要求支付的电费数额与我方实际用电不符，被告也从未使用过POS机，原告还安装了电锅炉一台，花费10.2万元，应与原告各承担一半，应从被告的房租中扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月12日，原、被告签���了《场地租赁合同》，原告（甲方）将华联嘉业店一层（建筑面积为2755平方米）出租给被告（乙方），被告用于开设儿童娱乐中心，租赁期限从2016年10月10日至2027年1月9日止，甲方给乙方三个月的免租期，从2016年10月10日至2017年1月9日，约定租金为第一年156万元，第二年156万元，以后每两年租金递增10万元。第一年租金乙方于2016年9月20日前交纳50%，剩余50%于10月10日交纳，以后的租金乙方于每年的12月20日前交纳，如乙方在规定期限内不能交纳的，甲方有权提前终止本合同，并收回出租场所地，乙方须在7日内撤出甲方场地。乙方同意按实际发生额承担租赁场地内的水费、电话费、取暖费、物业费等由于乙方经营而产生的所有相关费用。乙方同意自行与物业沟通设置独立电源、电表，并按物业电费收费标准自行到物业交纳电费，甲方予以配合办理。乙方自行办��有关消防方面的相关事宜，并由乙方自行承担费用。乙方未按合同约定期限支付租金，应向甲方支付违约金，每逾期一日甲方有权向乙方收取租金总额5‰的违约金。被告从承租房屋至今共交纳租金132700元。被告因装修延期开业，原告同意再减免一个月租金13万元。被告经营期间发生的电费，已由原告垫付给物业公司。被告经原告同意安装锅炉一台，双方各负担一半费用，但被告至今未提供相关发票，原告无法入帐抵扣。原告庭审自述保证金是为督促被告履行合同、保证对外服务质量的作用，被告不履行合同导致合同解除，可以放弃主张保证金。原告庭后表示被告未使用POS机设备，撤回该项请求。本院认为，原、被签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。原告交付房屋��被告经营使用，被告未按期交纳租金，依照双方租赁合同第四条第5项规定，原告有权解除合同并要求被告限期7日内撤出场地。关于被告以承租的房屋消防验收不合格拒交房租的主张，该情形不属于《中华人民共和国合同法》规定的合同无效情形，且从庭审及双方陈述可知，被告从租赁至今一直正常经营使用房屋，未发生因消防问题而影响其营业的情况，故被告以消防验收不合格为由拒交房租的理由不成立。故原告要求与被告解除合同，撤出场地，给付拖欠的租金及违约金的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。关于违约金数额的确认，被告认为过高，根据第二十九条规定,”当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失。”双方合同约定为逾期一日收取租金总额5‰的违约金，按照约定标准计算的违约金数额已超过应给付的租金，明显过高，故本院酌定违约金按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算。关于原告要求被告给付电费的请求，虽合同约定电费由被告直接向物业交纳，但实际履行时，是由华联统一代各租户先行向物业垫付电费，再向各租户收取，现被告承租以来使用的电费，已由华联先行垫付给物业，故其要求被告给付电费的主张有事实依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条��第九十三条第二款、第一百零八条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告辽宁华联商厦有限公司与被告吴某于2016年9月12日签订的《场地租赁合同》；二、被告吴某于本判决生效后7日内将其承租的本溪市××区腾出并返还给原告辽宁华联商厦有限公司；三、被告吴某于本判决生效后7日内给付原告辽宁华联商厦有限公司拖欠的从2016年10月10日至2018年1月9日期间的房屋租金1297300元及违约金（从逾期给付租金之日起至2018年1月9日止，按照同期中国人民银行贷款利率4倍标准计算）；四、被告吴某于本判决生效后7日内给付原告辽宁华联商厦有限公司从2018年1月10日起至本判决确定腾房之日期间的房屋占用使用费（按照年租金156万元标准计算）；五、被告吴某于本判���生效后7日内给付原告辽宁华联商厦有限公司其租赁占有使用期间实际发生的电费（按照物业电费收费标准）；六、驳回原告辽宁华联商厦有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22154元(原告辽宁华联商厦有限公司已预交)，由被告吴某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  于丽娜人民陪审员  李 玲人民陪审员  王秀颖二〇一八年三月二十日书 记 员  边峻慧附2：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及���判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。