北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初541号原告：张用德，男，1973年12月3日出生，住北京市西城区。被告：乔颖楠，女，1986年6月4日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：杨磊（乔颖楠之夫），男，1982年11月5日出生，汉族，IBM公司员工，住北京市西城区。原告张用德与被告乔颖楠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张用德，被告乔颖楠及其委托诉讼代理人杨磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张用德向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还原告租赁房屋期间代付费用890元；2.判令被告赔偿误工费3600元；3.判令被告赔偿精神损失费10000元；4.判令被告赔偿违反合同费10000元；5.判令被告支付原告保管费（电卡、气卡）44天7333.33元；6.判令被告付原告硬盘数据恢复费5000元；7.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年7月底，原告与被告签署了房屋租赁合同，约定被告将位于北京市西城区xxx租赁给原告。合同期为一年，月租金5000元。押一付三，押金5000元整。原告分别于2014年8月至11月，2015年2月至5月付了当期租金。2015年7月底，通过电话联系，房屋续租一年，月租金5000元，半年一付，押金按原押金5000元不变。原告分别于2015年8月支付了2015年8月至2016年1月底，2016年2月支付了2016年2月至7月底的租金，分别为3万元。2014年9月20日晚上，因水房自来水上水管线破裂，造成厨房大面积积水导致楼下漏水，楼下要求赔偿，我与楼下住户及德外派出所干警多次与被告协商赔付事宜，被告始终回避。在德胜门派出所的见证下（2014年10月16日），经过协商，我代付给楼下住户500元，修理破损管线及更换水龙头200元共计700元整，该笔费用已在2014年11月交房租时扣除，当时被告未提出任何异议。但在北京市西城区人民法院民事判决书（2016）京0102民初23917号中，被告完全不予认可，说不知情，现我提出新的证据。2015年8月，我续租房屋时提出，要求被告修理窗户纱窗、抽油烟机等，被告同意修理费用从租金中扣除，在北京市西城区人民法院民事判决书（2016）京0102民初23917号中，被告不予认可。2016年12月7日，被告对我的民事起诉状提供的证据中（银行流水），明显写明了该笔费用的发生。2016年4月24日，被告乔颖楠给原告妻子打电话说要卖房，让我们配合他们卖房。因事情较多，我爱人答应她只能周六或周日。2016年4月25日收到被告的短信，说是她租住的房子到期，届时他们将搬回安德路23号楼2门202自己的房子。原告收到她的短信后立马去找房，但仔细阅读短信后发现短息中只提到押金，没有提到租金的问题，随后我爱人给她回了短信，明确所退的一切费用，我也通过电话给被告进行了沟通，被告满口答应所退费用，但说到具体的应退费用时却支支吾吾，含糊其辞。晚上我又与他们进行了沟通，电话中被告完全否定以前的承诺，且态度恶劣，说原告给的全部费用不是租金，全是押金。此次沟通因被告的出尔反尔没有结果。2016年5月2日晚上，我们回家时，被告与杨磊及另外一人，在门口等待，随后双方发生了激烈争吵，后报警。经警察劝说，被告一行离开。2016年5月12日晚9时，家里突然断电。后发现是人为剪短电线报警，经查看录像发现被告一行三人于晚8:58分进入23号楼2门，9:01分离开。2016年5月20日及21日，被告、杨磊分别与我沟通看房事宜。我爱人给被告发短信说按原合同执行。2016年5月23日，上班时发现防盗门锁被口香糖堵死，遂报警。2016年5月24日下午5时左右，我女儿放学时在家门口开防盗门时，被告、杨磊跟入，女儿因为害怕离开。我于下午5:32分到家时发现锁被堵，我随即联系被告，电话未接。报警后，警察建议我们找开锁公司，花费了500元。开门发现没电，经配电公司查验得知，电线再次被剪断。被告的一系列为给我们带来了极大地困扰。2016年8月1日，被告的母亲给我打电话要求协商此纠纷，我同意了。当晚9:40左右，我请被告的母亲及乔颖楠到我家商谈，后杨磊突然闯入与我发生了争吵，我当即请他们离开，但他们不走，在我推他们走时发生肢体冲突，后双方报警。警察到场后约双方到了派出所，双方和解。被告一行离开。后杨磊请来两位朋友说和未果。我和女儿待到次日凌晨2时左右回家时发现，防盗门已经被打开，遂后报警，在警察的见证下，我们拿走了一些自己的东西离开。2016年8月3日，用电脑时发现硬盘数据D盘及E盘数据被删，找电脑公司恢复数据花费5000元。总之，按照合同，原告尽了应有的义务，所有事情起因完全由被告、杨磊不按约定所引起，给原告工作、生活带来极大的不便。1、作为房主，被告应按合同规定，使房屋及其附属品、设备设施处于正常使用状态，然而，被告为了个人利益，为尽早赶走租客，不仅不维持，而且有意（怀疑）进行破坏。要求被告人尽对房屋附属品的维修义务，付原告垫付的500元、维修更换水龙头费200元、更换纱窗、清洗抽油烟机190元、换锁费500元，共计890元。2、因水管漏水，被告始终未露面，与楼下住户交涉误工3天，因被告违反合同，起诉2次（4天），应诉1次（2天），共计9天，400元/天，共计3600元。3、被告明知自己的无理取闹会对原告女儿造成精神影响的前提下，故意大吵大闹，进行纠缠，对未成年孩子的精神造成很大伤害。同时对原告进行威胁，要求精神赔偿10000元。4、2014年9月20日水管破裂后，被告一直不出面处理，不进行维修，没有尽到房屋维修义务，违反合同一次；2016年5月23日锁被堵后，不接电话，不进行处理，违反合同一次；两次违反合同，请求依法判决被告违反合同费10000元。5、因被告家属打断房屋交接，被告扒门撬锁后拿到钥匙，其后原告给予被告保存电卡、气卡至9月13日共计44天，保管费7333.33元。6、为取证，家门口一直安有监控，在8月1日晚，被告强行扒门撬锁后，对我电脑硬盘进行了格式化，D、E盘数据全部被删除，恢复数据300G，硬盘数据恢复费5000元。基于上述事实，请求法院公正判决，以维护原告的合法权益。被告乔颖楠辩称，由于原告违反合同，租住房屋到期后不归还（没续房租），强行占有，才导致今天的纠纷。房子租金交到2016年7月31日到期，我8月1日晚上才去房子里就房屋交接进行交涉。随后张用德动手打人，我们报了110,110确认了我的身份证、房产证和租赁合同后，强行让张用德离开房屋，并在110的见证下他拿走了包括电脑在内的贵重物品。之后几天先后分四次才把其余物品搬离。拒绝交割房屋、拒绝归还水、电、燃气卡。1、关于原告要求的890元代付费用事宜，西城人民法院民事判决书（2016）京0102民初23917号已判给我，他所谓的新证据“银行流水”当庭也出具过。流水上的标注为他打款时的短信备注，他强行不给我并未认可，我当时就告诉他，：“不给没关系，我也不和你计较，最后从你押金里扣。”原告就判过的事情仍然当案由起诉，对法官和法院及其不尊重。2、关于原告要求的诉讼费我不认可。3、关于原告要求的误工费事宜，我毫不知情，所以不认可。4、对于原告提出的女儿精神损失费。在这起纠纷中与他女儿没有发生任何关系，何谈她的精神损失费，所以我不认可。5、关于原告提出的违反合同事宜。张用德租金到期拒不搬走，拒绝物业交割、拒不归还水电燃气卡、不按时交付房屋租金数次违约，我租金到期去收房没有任何违约行为。所以不认可违反合同费。6、对于原告提出的保管费事宜。张用德租金到期拒不搬走，拒绝物业交割、拒不归还水电燃气卡，直至2016年9月13日在法院法官要求归还的前提下他仍然不给，法官说“再不给你的损失就更大了，止损吧你。”他才同意给我。并且致使期间44天我无法租赁房屋，直接损失7333.33元。现在要求我付保管费，所以我不认可。7、对于原告提出的他说的硬盘数据事宜。2016年8月1日当晚在110的见证下他拿走了包括电脑在内的贵重物品。（有110录像为证）所以我并不知情，我不认可。本院经审理认定事实如下：2014年7月31日，乔颖楠（甲方）与张用德（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将北京市西城区安德路23号楼2门202号房屋出租给乙方。租赁期限为2014年8月1日至2015年7月31日止。月租金为5000元。乙方按每3个月一次支付租金给甲方，下次付租金时间应在已付租金到期前7日内支付。正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担赔偿责任。甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方五千元。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳一个月租金作为违约金。2016年8月6日，张用德搬离涉案房屋。2016年9月13日，张用德将水、电、燃气卡归还给了乔颖楠。2016年8月，张用德以乔颖楠为被告诉至本院，要求乔颖楠退还押金5000元、换锁费500元，并赔礼道歉。该案审理中，乔颖楠主张张用德2014年11月支付租金时少支付700元，2015年8月支付租金时少支付190元，要求在押金中扣减上述欠付租金。关于2014年11月少付的700元，张用德主张因为房屋漏水，其赔偿楼下住户500元及更换水龙头费用200元，乔颖楠知道该情况并同意在租金中扣减；关于2015年8月少付的190元，张用德主张其更换窗户支出140元、清洗油烟机支出50元，乔颖楠知道该情况并同意在租金中扣减。该案审理中，乔颖楠对张用德的上述主张均不予认可。本院审理后认为，张用德关于上述890元系代乔颖楠垫付的赔偿款及修理费的主张，缺乏直接证据，张用德应当支付该部分欠付的租金，并在乔颖楠应退还的押金中扣减了该部分租金及水费1500元，折抵后，乔颖楠应当退还张用德押金2600元。2016年11月21日，本院作出（2016）京0102民初23917号民事判决，判令乔颖楠退还张用德押金2600元，驳回了张用德的其他诉讼请求。判决后，双方均未上诉。现张用德诉至本院，要求乔颖楠返还房屋租赁期间代付费用890元、赔偿误工费3600元、精神损失费10000元、违反合同费10000元、保管电气卡费7333.33元、硬盘数据恢复费5000元。关于代付费用890元，张用德主张即为其在（2016）京0102民初23917号民事案件中要求的漏水赔偿费500元、更换水龙头费200元、更换窗户费140元、清洗油烟机费50元。关于误工费，张用德主张系房屋漏水，其与楼下住户交涉产生的误工及其起诉、应诉产生的误工。关于违反合同费，张用德主张系因房屋漏水，乔颖楠未尽到维修义务，且锁被堵后，乔颖楠不接电话，不进行处理，违反了合同约定。关于硬盘数据恢复费，张用德主张乔颖楠对其电脑进行了格式化，其恢复硬盘数据支付一定费用。本院认为：乔颖楠与张用德签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。张用德要求乔颖楠返还租赁房屋期间代付费用890元，张用德在（2016）京0102民初23917号民事案件中即提出过实质内容相同的主张，但生效判决未支持张用德的此项主张，现张用德提供的证据亦不足以证明乔颖楠应当支付上述费用，故对张用德要求乔颖楠返还代付费用890元的诉讼请求，本院不予支持。张用德要求乔颖楠赔偿误工费、精神损失费、电气卡保管费的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。张用德要求乔颖楠赔偿违反合同费、硬盘数据恢复费的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回张用德的诉讼请求。案件受理费三百六十元，由张用德负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 李 俊二〇一七年三月二十日书记员 王德林