四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0703民初3834号原告：招商银行股份有限公司绵阳分行，住所地：绵阳市临园路东段62号。负责人：刘守平，系分行行长。委托诉讼代理人：杨鹏，四川博思律师事务所律师。被告:李凤娟，女，汉族，生于1988年6月1日，住四川省绵阳市盐亭县。被告：四川鹏浚实业有限公司，住所地：三台县北坝镇北泉路15号。法定代表人：廖羚皓，系该公司总经理。委托诉讼代理人：康健康，四川联衡律师事务所律师。原告招商银行股份有限公司绵阳分行(以下简称招商绵阳分行)与被告李凤娟、四川鹏浚实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告招商绵阳分行的委托诉讼代理人杨鹏，被告四川鹏浚实业有限公司的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。被告李凤娟经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招商绵阳分行向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告偿还贷款本金338882.01元，截止到2016年7月18日产生的利息6141元、罚息23.8元、复息69.29元，共计345116.1元。以及从2016年7月19日起按照合同约定计算利息、罚息、复息直至付清之日止；2、被告支付原告为实现债权而产生的律师代理费、差旅费14000元；3、原告有权对抵押物位于绵阳市×城×幢×号房产以拍卖、变卖等方式变价所得价款享有优先受偿权；4、被告四川鹏浚实业有限公司对上述款项承担连带保证责任；5、本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实和理由：被告李凤娟因向四川省三台慧川房地产开发有限责任公司购买位于绵阳市×城×幢×号房产，向原告申请贷款。2011年3月31日，双方签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告李凤娟为购买上述房产向原告贷款35万元，贷款期限360个月，贷款执行利率为基准利率基础上上浮10%，如遇国家调整贷款利率，则执行利率按“固定日调整”方式进行调整。贷款归还方式为等额还款。同时该协议也约定了未足额偿还贷款，对未偿还的贷款本金在执行利率水平上加收50%的罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。被告李凤娟以其购买的上述房产为该笔贷款设定抵押，现已办理正式抵押登记手续。上述协议签订后，原告依约发放贷款，由于被告自2016年3月15日起未按合同约定按时足额归还本息至今，原告多次催收无果，遂诉至本院，请求判如所请。庭审中原告变更第一项诉讼请求为判决被告偿还贷款本金332880.54元，及此款从2017年2月23日起按照合同约定的罚息利率计算的资金利息。被告李凤娟未作答辩。被告四川鹏浚实业有限公司辩称：李凤娟已经履行了合同，并承担了复息、罚息等违约责任，原告无权要求被告四川鹏浚实业有限公司承担连带保证责任。经本院依法审查核实，认定如下事实：被告李凤娟因向四川省三台慧川房地产开发有限责任公司购买位于绵阳市×城×幢×号房产，向原告申请贷款。2011年3月31日，原告与被告李凤娟、四川省三台慧川房地产开发有限责任公司签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定由被告李凤娟提供上述房产向原告按揭贷款35.9万元，贷款期限为360月，即从2011年3月24日起至2041年3月24日止。贷款执行利率为基准利率基础上上浮10%，如遇国家调整贷款利率，则执行利率按从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息的方式进行调整。罚息、复息为执行利率上加收50%。在合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整。借款人以等额还款方式归还贷款本息。如借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按照足额偿还贷款本息的，贷款人可以提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用。在借款人不能近期归还贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全部负担。该合同还约定，四川省三台慧川房地产开发有限责任公司为该合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，保证期间为自该合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产权证交由贷款人保管之日止。该合同签订后，原告与被告李凤娟办理了该房屋的预购商品房抵押预告登记。2011年4月15日，原告依约向被告李凤娟发放了上述贷款。从2016年3月15日起，被告李凤娟未足额归还原告贷款本息，截止2016年7月15日，已连续逾期超过3期。原告向本院提起诉讼后，被告仍未予偿还。截止2016年7月18日，被告尚欠原告本金338882.01元、利息6141元、复息69.29元、罚息23.8元。截止2017年2月22日，被告李凤娟归还了所欠利息、复息、罚息，本金尚欠332880.54元。至开庭时，本案所涉房屋未办理房产证及土地使用权证。另查明，四川省三台慧川房地产开发有限责任公司于2013年6月18日变更为四川鹏浚实业有限公司。招商银行股份有限公司绵阳支行现已变更为招商银行股份有限公司绵阳分行。还查明，原告招商银行绵阳分行为确保本案的执行，向本院提出财产保全申请。本院遂依该申请对被告李凤娟相应价值的财产予以查封。为此，原告招商银行分行垫付本案诉讼保全费用2320元。原告招行绵阳分行为案涉诉讼的委托代理事宜与四川博思律师事务所签订了委托代理合同，该合同约定原告招行绵阳分行应当按生效法律文书确认的债权金额的3.5%向该律师事务所支付代理费。目前，原告尚未支付该款。本院认为：原告要求被告李凤娟归还贷款本金332880.54元，并从2017年2月23日起按合同约定的罚息计收资金利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告四川鹏浚实业有限公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告李凤娟以其购买的位于绵阳市×城×幢×号房产一套为案涉借款提供抵押担保，但仅办理了商品房抵押预告登记手续，未办理正式抵押登记，故原告招行绵阳分行要求确认其对抵押资产变现价款享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。原告招行绵阳分行主张由被告承担律师代理费及差旅费，符合双方的约定。但因律师代理费金额尚未确定，且原告招行绵阳分行亦未实际支付该款，故其该项主张，本院暂不予支持。关于差旅费，原告并未举证证明实际产生的差旅费的证据，本院不予支持。为此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告李凤娟于本判决生效后三日内偿还原告招商银行股份有限公司绵阳分行借款本金332880.54元，并承担此款从2017年11月22日起逾期还款的罚息。罚息计算方法为：以本金332880.54为基数，按当年1月1日中国人民银行公布的同期同档人民币贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；二、被告四川鹏浚实业有限公司对被告李凤娟的上述给付义务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告招商银行股份有限公司绵阳分行的其他诉讼请求。案件受理费6686元，保全费2320元，两项合计9006元，由原告招商银行股份有限公司绵阳分行负担658元，被告李凤娟、四川鹏浚实业有限公司负担8348元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 长  牟玉峰人民陪审员  邓开元人民陪审员  王晓红二〇一七年三月六日书 记 员  张 冉