山东省青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0202民初6089号原告：中国农业银行股份有限公司青岛市南支行，住所地青岛市市南区香港中路75号。负责人：张文波，行长。委托诉讼代理人：杨玉文，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋杰英，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。被告：张玲，女，汉族，1988年4月6日出生，住山东省青岛市市北区。被告：张国敏，男，汉族，1962年11月8日出生，住山东省青岛市市北区。原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行诉被告张玲、被告张国敏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行的委托诉讼代理人杨玉文到庭参加了诉讼，被告张玲、被告张国敏经送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司青岛市南支行向本院提出诉讼请求：1.被告张玲偿还原告借款本金人民币528073.36元，以及计算至2017年3月1日的利息（含罚息、复利）人民币49314.91元（合计：577388.27元）；自2017年3月2日至实际清偿之日的利息（含复利、罚息）按合同约定的逾期利率计算；2.原告对被告张玲抵押的位于青岛市市北区大名路XXX号XXX户（房产证号：市2010509**号）的房产享有优先受偿权；3.被告张国敏就上述债务向原告承担连带还款责任；4.本案诉讼费、保全费、公告费600元、邮寄费60元由两被告共同承担。事实及理由：原告与被告张玲于2010年6月21日签订《个人购房担保借款合同》，约定被告张玲向原告借款人民币57万元用于购买位于青岛市市北区大名路XXX号XXX户（房产证号：市2010509**号）的房屋使用；借款期限为360个月，自2010年6月21日至2040年6月20日；借款年利率为4.455%；还款方式为等额本息还款法；逾期利率为借款年利率上浮百分之五十；对应付未付利息有权依据中国人民银行规定计收复利。合同并约定，如借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回贷款。被告张玲以其购买的上述房屋为上述借款提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记，他项权证号：青房地权市他字第201044057号。被告张国敏于2010年5月30日向原告出具《共同还款保证书》，自愿为被告张玲的上述借款向原告提供连带还款责任。合同签订后，原告依约向被告张玲发放贷款。但被告张玲违反合同约定，至今已一年多的时间未偿还利息，被告张国敏亦未履行连带还款责任。鉴于二被告构成合同约定的违约情形，原告有权提前收回贷款，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告张玲、张国敏未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2010年6月21日，原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行（贷款人）与被告张玲（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，第一部分通用条款第一条1.5约定：本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分。第二部分特别条款第一条1.1约定：借款金额为人民币伍拾柒万元整；1.2约定：借款用途为购买房产，购买的房产位于市北区大名路XXX号XXX户；1.3约定：借款期限自2010年6月21日至2040年6月20日，共计360个月；1.4.1约定：借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮25%，执行年利率4.455%；第三条约定：借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入以下帐户：户名姜贤文，开户行为农行市北，账号62×××18；第十条约定：本合同项下借款采用抵押担保方式，房地产抵押清单载明：房屋坐落于市北区大名路191号401户，建筑面积87.87平方米。第一部分通用条款第十条10.2.3约定：抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；第十二条12.1（3）约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第二部分特别条款第十二条12.1约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。第一部分第十二条12.2约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。二、2010年6月25日，青岛市国土资源和房屋管理局填发青房地权市他字第201044057号房屋他项权利证书，载明：房屋他项权利人中国农业银行股份有限公司青岛市南支行；房屋所有权人张玲；房屋所有权证号市201050973号；房屋坐落市北区大名路XXX号XXX户；他项权利种类房地产权抵押；债权数额570000元。三、2010年5月30日，被告张国敏向原告出具共同还款保证书，载明：本人同意将张玲购买的房屋抵押给中国农业银行股份有限公司青岛市南支行，知道并愿意为借款人在贵行的贷款本息提供共同还款连带责任。四、2010年6月25日，被告张玲签署中国农业银行个人借款凭证，载明：借款人张玲；借款用途购买住房；借款金额人民币伍拾柒万元整；借款种类二手房贷款；借款日期2010年6月25日；到期日期2040年6月24日；收款人账号62×××18；执行利率4.455%；逾期利率6.6825%；还款方式等额本息还款。五、原告向被告张玲发放贷款后，被告并未如约履行偿还义务，至2017年3月1日，被告尚欠原告借款本金528073.36元，利息（含罚息、复利）人民币49314.91元。本院认为，被告张玲与原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行签订的《个人购房担保借款合同》，系合同双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告张玲未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，构成违约，本院依法支持被告张玲向原告偿还剩余贷款本金及相应利息的诉讼请求。根据被告张国敏向原告出具的共同还款保证书，被告张国敏应对被告张玲的上述债务承担共同清偿责任。被告张玲提供其位于市北区大名路XXX号XXX户（房屋他项权利证书号：青房地权市他字第201044057号）的房产作为抵押房产，已在不动产登记机构办理抵押登记，原告对于该抵押房产依法享有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张玲于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行借款本金人民币528073.36元，并支付截至2017年3月1日的利息（含罚息、复利）人民币49314.91元以及自2017年3月2日起至实际清偿之日按照《个人购房担保借款合同》的约定计算的利息、罚息和复利；二、被告张国敏对被告张玲的上述第一项债务向原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行承担共同清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行对被告张玲名下的位于青岛市市北区大名路XXX号XXX户（房屋他项权利证书号：青房地权市他字第201044057号）的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9450元、保全费3770元、公告费600元，由被告张玲、被告张国敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  徐丽萍人民陪审员  潘 蕾人民陪审员  阎兴国二〇一七年三月二十日书 记 员  冷宣君