广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤2071民初5号原告：中山市盈联汇物业管理有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇新濠南路608号五层F1卡，统一社会信用代码91442000582932990N。法定代表人：萧汉行，该司总经理。委托诉讼代理人：钟其安，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢红萍，广东广中律师事务所实习律师。被告：岳良武，男，1993年11月24日出生，汉族，住四川省南充市。原告中山市盈联汇物业管理有限公司（以下简称盈联汇物业公司）诉被告岳良武物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盈联汇物业公司委托诉讼代理人钟其安、谢红萍到庭参加诉讼。被告岳良武经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盈联汇物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付从2015年9月1日起按每月8572元计算的综合管理费及2015年7月20日至2016年3月20期间的电费2756元（暂计至2017年1月31日的综合管理费为145724元）；2.被告向原告支付从2015年9月1日起至付清之日止以实际拖欠综合管理费、电费总额按每日千分之一计算的违约金（暂计至2017年1月5日违约金为37567.45元），以上合计186047.45元。诉讼中，原告盈联公司明确综合管理费计算至2017年3月底。事实与理由：2015年6月13日，原告与被告签订了一份《中山市盈联汇物业管理有限公司物业服务管理合同》，约定：2015年6月13日，被告承租了萧某1、萧某2、伍某1、詹某某、伍某2、萧某3位于中山市xx号xx广场第xx层xx卡商铺的物业作经营红木家具类商品之用，建筑面积共为571.47平方米；被告同意萧某1、萧某2、伍某1、詹某某、伍某2、萧某3将xx广场委托原告实行统一服务和管理；物业服务管理期限从2015年7月1日起至2018年6月30日止；物业服务管理期间，综合管理费收费标准为15元/平方米/月，按租赁面积571.47平方米计算，被告应每月向原告缴交综合管理费8572元；电费单价按供电公司公布的供电单价加收15%的电损费用，空调费收取标准为1.2元/千瓦；被告须于每月5号前缴清当月综合管理费、电费、空调费；被告逾期缴交综合管理费、电费、空调费等应缴费用的，被告应按所欠费用总额以每日千分之一计付违约金给原告，合同还就其他事项作了约定。合同签订后，原告依照合同约定给被告提供物业管理服务。但经原告多次追收，被告仍拖欠原告从2015年9月1日起至今的综合管理费及从2015年7月20日至2016年3月20日期间的电费2756元。原告认为，原告与被告签订的上述物业管理合同合法有效，双方均应按合同的约定履行，被告逾期缴纳综合管理费、电费的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》相关规定和物业管理合同约定，被告除应向原告支付综合管理费、电费外，还应按所欠费用总额以每日千分之一计付违约金给原告。为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。原告盈联汇物业公司为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据：1.被告身份证复印件；2.中山市盈联汇物业管理有限公司物业服务管理合同；3.用电明细表；4.不动产权证；5.相片6张；6.相片1张。被告岳良武未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于中山市xx号的房地产土地面积为28577.1平方米，房产面积为79700.72平方米，所有权人为萧某1、萧某2、伍某1、詹某某、伍某2、萧某3。萧某1、萧某2、伍某1、詹某某、伍某2、萧某3将上述房地产分割成商铺后租赁给他人作经营红木家具之用。岳良武承租了中山市xx号xx广场第xx层xx卡商铺，销售红木家具。2011年8月25日，盈联汇物业公司成立，其经营范围为物业管理、物业租赁、园林管理、停车服务，主要为xx路xx号xx广场提供物业服务。2015年6月13日，盈联汇物业公司作为甲方、岳良武作为乙方，双方签订《中山市盈联汇物业管理有限公司物业服务管理合同》，约定：2015年6月13日，乙方与萧某1、萧某2、伍某1、詹某某、伍某2、萧某3签订了一份《xx广场租赁合同》，合同约定乙方承租位于广东省中山市xx号xx广场第xx层xx卡商铺，租赁面积约为571.47平方米；乙方同意萧某1、萧某2、伍某1、詹某某、伍某2、萧某3将xx广场委托甲方实行统一服务和管理，物业服务管理期限从2015年7月1日起至2018年6月30日止；综合管理费主要包括甲方统一发布广告的费用、公共区域中央空调费、水费、公用照明电费，以及因聘请公共清洁人员、保安，专业人士和维护保养公共设施所发生的费用，但因乙方装修、营业外时间发生的费用另行计算，并由乙方自行承担；物业服务管理期间，综合管理费收费标准为15元/平方米/月，按租赁面积571.47平方米计算，乙方每月须向甲方缴交综合管理费8572元；综合管理费从2015年7月1日开始缴交，乙方须于每月5号前一次性向甲方缴清当月综合管理费；电费单价按供电公司公布的供电单价加收15%的电损费用，乙方须于每月5号前一次性向甲方缴清上月电费；如乙方逾期缴交综合管理费、电费、空调费的，每逾期一天，则乙方应按拖欠综合管理费、电费、空调费总额以每日千分之一计付违约金给甲方；如逾期十五天仍未缴清的，则甲方有权解除本合同。合同还约定了其他事项。合同签订后，盈联汇物业公司为包括岳良武承租的商铺在内的xx广场提供了物业服务。岳良武从2015年9月1日起拖欠综合管理费、电费，至2017年3月31日止，累计拖欠19个月的综合管理费，拖欠自2015年7月20日起至2016年3月20日期间共计7个月的电费。盈联汇物业公司因与岳良武就上述费用协商未果，遂于2017年1月3日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。另查，岳良武每月应向盈联汇物业公司交纳综合管理费8572元，岳良武从2015年9月1日起至2017年3月31日期间，拖欠19个月的综合管理费共计162868元（8572元/月×19个月）；从2015年7月20日起至2016年3月20日期间，拖欠7个月电费共计2756元。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。盈联汇物业公司与岳良武之间签订的《中山市盈联汇物业管理有限公司物业服务管理合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同的约定履行。盈联汇物业公司依约为岳良武所承租的商铺提供了物业服务，岳良武应向盈联汇物业公司交纳综合管理费及电费等费用。盈联汇物业公司要求岳良武交纳综合管理费至2017年3月底，本院经审查认为，本案一审辩论终结时的时间为2017年3月13日，合同约定“于每月5号前一次性向甲方缴清当月综合管理费”，故本院对盈联汇物业公司要求岳良武交纳综合管理费至2017年3月31日的请求予以支持。岳良武未交纳从2015年9月1日起至2017年3月31日期间的综合管理服务费162868元，未交纳2015年7月20日至2016年3月20日期间的电费2756元，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条以及《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条的规定，岳良武应立即向盈联汇物业公司交纳综合管理费、电费，并承担相应的违约责任。合同约定“如乙方逾期缴交综合管理费、电费、空调费的，每逾期一天，则乙方应按拖欠综合管理费、电费、空调费总额以每日千分之一计付违约金给甲方”。而岳良武经本院传票传唤未到庭参加诉讼，未请求减少违约金，故应按合同的约定向盈联汇物业公司支付以实际拖欠的综合管理费、电费为基数，按每日千分之一计算的违约金。综上所述，盈联汇物业公司诉求合法有据，本院予以支持。岳良武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告岳良武于本判决生效之日起七日内向原告中山市盈联汇物业管理有限公司交纳自2015年9月1日起至2017年3月31日期间的综合管理费162868元及违约金（违约金计算方法：以每月实际欠缴的综合管理费为基数，从2015年9月1日起至实际清偿之日止，按每日千分之一计算）；二、被告岳良武于本判决生效之日起七日内向原告中山市盈联汇物业管理有限公司交纳自2015年7月20日起至2016年3月20日期间拖欠的电费2756元及违约金（违约金计算方法：以每月实际欠缴的电费为基数，从2015年9月1日起至实际清偿之日止，按每日千分之一计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4020元，减半收取为2010元（原告中山市盈联汇物业管理有限公司已预交），由被告岳良武负担，被告岳良武应于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中山市盈联汇物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  熊伟二〇一七年三月二十八日书记员  陈奇