广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1971民初17897号原告广东中信物业服务有限公司，住所地：东莞市东城区中信东泰花园富华苑A2座109铺，统一社会信用代码：91441900281882598N。法定代表人赵伟，董事长。委托代理人程建伟，男，1981年10月10日出生，汉族，住河南省滑县，系该公司员工。委托代理人钱稳凯，男，1984年5月6日出生，汉族，住西安市周至县，系该公司员工。被告陈昌辉，男，1973年9月12日出生，汉族，住广东省东莞市东城区，原告广东中信物业服务有限公司诉被告陈昌辉物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人程建伟到庭参加了诉讼。被告陈昌辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年11月7日，被告购买了位于东莞市城区中信阳光假日32栋501号房（建筑面积：307.44㎡）。依照东莞市住宅物业服务收费政府指导价的相关规定和双方订立的《物业服务合同》约定，被告每月应按2.1元/㎡，在每月10日前向原告交纳当月物业服务费。原告一直依照合同约定为被告提供了服务，然而被告2014年10月至2016年6月连续拖欠相关费用多达21个月。其中拖欠物业服务费12912.48元、水费331.57元、电费2221.15元。欠费期间，由于中信阳光小区并未实施抄表到户，供水、供电部门每月抄小区水、电总表与原告进行水、电结算，故为了确保小区正常供水、供电的生活需求，原告每月按时足额向供水、供电企业交纳了中信阳光小区公共及分户水电费（包括被告家中产生的水费、电费）。原告在被告不按时交费的情况下每月按时给被告发《缴费通知单》，但被告置之不理。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告向原告支付东莞市城区中信阳光假日32栋501号房2014年10月至2016年6月期间的物业服务费12912.48元、水费331.57元、电费2221.15元；二、被告向原告支付逾期付款利息；三、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为：被告向原告支付因逾期支付2014年10月至2016年6月期间物业管理费而产生的利息【以每月物业管理费614.88元（2元/㎡×307.44㎡）为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，自当月11日起分段计算至付清之日止】。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料。经审理查明，原告是具备一级物业服务资质的物业服务企业，被告是东莞市城区中信东泰花园阳光假日32座501号房的业主，该房屋的建筑面积为307.44平方米，原告是案涉小区的物业服务公司。2011年12月30日，原告与中信阳光业主委员会签订一份《物业服务合同》，主要约定：由原告为案涉小区提供物业管理服务，委托期限从2012年1月1日起至2016年4月5日止；物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止；物业服务费按照建筑面积计算，阳光假日2.1元/月/平方米，每月10日前缴纳当月的物业服务费用。原告以被告至今尚未支付2014年10月至2016年6月期间的物业费、水电费等为由，诉至本院要求解决。诉讼中，原告认为，虽然物业服务合同约定的物业管理费收费标准为2.1元/月/平方米，但原告实际上系按2元/月/平方米的标准收取物业管理费。根据房地产权证显示，案涉房屋的建筑面积为307.44平方米，故被告每月应当向原告缴纳物业管理费614.88元，故要求被告支付2014年10月至2016年6月期间的物业费614.88元/月×21个月=12912.48元。以上事实，有原告提供的资质证书、房地产权证、物业服务合同、缴费通知单以及本院的庭审笔录等书证附卷为据。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据，由此产生的法律后果，由被告自行承担。原告是具备物业管理资质的企业，原告为案涉物业提供了物业服务，被告应当按照《物业服务合同》的约定按时足额向原告支付管理费。现被告未提供证据证明其已按照《物业服务合同》的约定按时足额向原告缴纳物业管理费，应由被告自行承担举证不能的后果，原告要求被告支付拖欠的物业管理费，于法有据，本院予以支持。被告应当向原告支付2014年10月至2016年6月期间的物业费614.88元/月×21个月=12912.48元。关于原告主张的逾期付款利息，因《物业服务合同》约定每月10日前缴纳当月的物业服务费用，故因拖欠2014年10月至2016年6月期间物业管理费而产生的逾期付款利息以每月应缴纳的物业管理费614.88元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自当月11日起分段计算至付清之日止，计算结果的总和为逾期付款利息总额。对超出部分的诉请，本院不予支持。另，关于水电费的问题。现原告并未提交任何证据证明其已为被告代缴了水电费，故原告的该部分诉请理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、限被告陈昌辉于本判决生效之日起五日内向原告广东中信物业服务有限公司支付2014年10月至2016年6月期间的物业管理费12912.48元；二、限被告陈昌辉于本判决生效之日起五日内向原告广东中信物业服务有限公司支付因拖欠2014年10月至2016年6月期间物业管理费而产生的逾期付款利息（以每月应缴纳的物业管理费614.88元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自当月11日起分段计算至付清之日止，计算结果的总和为逾期付款利息总额）；三、驳回原告广东中信物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费218.05元（原告已预交），由被告陈昌辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  方敬萍代理审判员  刘 洋人民陪审员  袁影霞二〇一七年三月九日书 记 员  陈凤好附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。