福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2017)闽0802民初212号原告：郑朝���，男，1978年8月5日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：胡朝能，福建欧顿律师事务所执业律师。被告：福建省海康投资有限公司，住所地龙岩市新罗区曹溪街道企业管理站二楼202、203办公室，统一社会信用代码91350800685080073P。法定代表人：康期川，总经理。原告郑朝明与被告福建省海康投资有限公司（以下简称海康公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡朝能到庭参加诉讼，被告海康公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。郑朝明向本院提出诉讼请求：1、判令���除郑朝明与海康公司于2012年7月30日和9月22日签订的两份《协议书》。2、判令海康公司返还郑朝明购房款879万元，并支付以879万元为本金自2015年7月14日起至购房款返还之日止，按日1‰计算的逾期交房违约金。事实和理由：2008年10月12日，龙岩市新罗区人民政府印发了龙新政综（2008）420号《福建龙州工业园区发展总部经济的若干意见（试行）》，龙岩市新罗区曹溪镇人民政府根据该规定在福建龙州工业园区开发建设办公楼作为发展总部经济的办公场所。2009年8月19日，海康公司（乙方）与龙岩市新罗区曹溪镇人民政府（甲方）签订了一份《龙州工业园创业园C栋工程联合开发协议书》，约定海康公司和曹溪镇人民政府双方联合开发建设创业园C栋，2012年9月份，海康公司和曹溪镇人民政府联合开发的创业园C栋主体工程完���。自2012年10月份开始，因资金周转困难，创业园C栋一直处于停工状态。海康公司自2009年4月29日起至2012年7月30日止多次向郑朝明借款共计6423000元，郑朝明按海康公司的指令将借款汇至其法定代表人康期川本人的账户及其妻子林婷婷的账户，约定月利率2%。借款后没有按月支付利息。2012年7月30日，郑朝明（乙方）与海康公司（甲方）签订了一份《协议书》，该协议约定，甲方将其享有的福建龙州工业园创业园C栋第十五层、第十四层13-16轴2400㎡（包含公摊面积）和地下捌个车位所有权以价值800万元转让给乙方，甲方应按创业园C栋的规划设计要求，于2015年7月13日之前将乙方在本协议项下所应取得的创业园C栋第十五层、第十四层13-16轴2400㎡和地下捌个车位功能正常、完好的交付给乙方使用，如有违反，按照逾期天数，按照转让费金额的千分之一的标准计算的逾期违约金，如果逾期超过二个月未能交付，乙方有权解除协议，除本协议另有约定外，违约方方应向守约方支付违约金1200000元等内容。协议订立后，郑朝明支付海康公司800万元，海康公司出具了收条。2012年9月22日，郑朝明（乙方）与海康公司（甲方）签订了一份《协议书》，该协议约定，甲方将其享有的福建龙州工业园创业园C栋第十四层12-13轴200㎡和地下壹个车位以价值70万元转让给乙方，甲方应按创业园C栋的规划设计要求，于2015年7月13日之前将乙方在本协议项下所应取得的创业园C栋第十四层12-13轴200㎡和地下壹个车位功能正常、完好的交付给乙方使用，如有违反，按照逾期天数，按照转让费金额的千分之一的标准计算的逾期违约金，如果逾期超过二个月未能交付，乙方有权解除协议，除本协议另有约定外，违约方方应向守约方支付违约金100000元等内容。协议订立后���郑朝明支付海康公司70万元，海康公司出具了收条。2015年7月13日，海康公司未按上述合同约定时间交付房产。郑朝明多次要求海康公司按合同约定交付房产，海康公司不能按约交付房产，已构成违约，应承担违约责任，故郑朝明诉至法院。海康公司辩称，一、海康公司因资金周转困难自2009年开始向郑朝明借款，所借款项用于龙州工业园创业园C栋的工程建设，在建设过程中，因后续资金不足，工程未全部完工。现海康公司同意解除两份《协议书》，但海康公司无力返还郑朝明购房款，只有等到龙州工业园创业园C栋房屋处理后才有能力返还购房款。二、现海康公司资金非常困难，请求郑朝明减免海康公司应承担的违约金。请求法院公正判决。郑朝明围绕其诉讼请求向本院提交了证据，海康公司��到庭参加诉讼，亦未对郑朝明提交的证据提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。对郑朝明提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2009年8月19日，海康公司（乙方）与龙岩市新罗区曹溪镇人民政府（甲方）签订了一份《龙州工业园创业园C栋工程联合开发协议书》，约定海康公司和曹溪镇人民政府双方联合开发建设创业园C栋，甲方所占股权为30%，乙方所占股权为70%，工程完工后根据股权比例进行房屋分配，双方对各自所分配的房屋享有使用权、经营权和收益权。乙方分得第二至第七层、第十三层至第十六层房屋及第一层和地下室各70%面积。2012年9月份，海康公司和曹溪镇人民政府联合开发的创业园C栋主体工程完工。自2012年10月份开始，因资金周转困难，创业园C栋一直处于停工状态。2012年7月30日，郑朝明（乙方）与海康公司（甲方）签订了一份《协议书》，该协议约定，甲方将其享有的福建龙州工业园创业园C栋第十五层、第十四层13-16轴2400㎡（包含公摊面积）和地下捌个车位（具体位置由双方再行协商确定）的所有权以价值800万元转让给乙方。2012年9月22日，郑朝明（乙方）与海康公司（甲方）又签订了一份《协议书》，该协议约定，甲方将其享有的福建龙州工业园创业园C栋第十四层12-13轴200㎡和地下壹个车位所有权以价值70万元转让给乙方。甲方应按创业园C栋的规划设计要求，于2015年7月13日之前将乙方在上述两份协议项下所应得的创业园C栋第十五层、第十四层13-16轴2400㎡和地下捌个车位，以及第十四层12-13轴200㎡和地下壹个车位功能正常、完好的交付给乙方使用；如有违反，按照��期天数，按转让费金额的千分之一的标准计算的逾期违约金；如果逾期超过二个月未能交付，乙方有权解除协议；除上述协议约定外，违约方还应向守约方支付违约金共计1300000元等内容。2012年7月30日和9月22日，海康公司分别出具800万元和70万元的《收款收据》交付郑朝明收执。2012年7月30日，海康公司出具了一份借款确认函给郑朝明，确认该公司自2009年起至2012年7月30日止尚欠借款本息642.3万元，本息合计879万元。2015年7月13日，海康公司未按约将创业园C栋第十五层、第十四层13-16轴2400㎡和地下捌个车位以及C栋第十四层12-13轴200㎡和地下壹个车位交付给郑朝明使用。郑朝明诉至本院，请求判如所请。诉讼中，郑朝明减少了部分诉讼请求，即将逾期交房违约金以购房款879万元自2015年7月14日起至购房款返还之日止按每日1‰计算，变更为以购房款879万元自2015���7月14日起至购房款返还之日止按月利率2%计算的违约金。本院认为，郑朝明与海康公司订立的两份《协议书》未违反法律和行政法规的禁止性规定，对协议双方具有法律约束力，双方均应按约履行各自应承担的义务。2015年7月13日郑朝明与海康公司约定的房屋、车位交付期限届满，海康公司未能履行两份《协议书》所约定的房屋、车位的交付义务。依照上述协议约定，海康公司超过二个月未能交付房屋、车位的，郑朝明有权解除上述两份协议，海康公司应退还郑朝明购房款。根据《中华人民共和国合同法》第114条规定，在实行合同自由的原则下，人民法院可以根据该规定对当事人约定的违约金予以适当调整，但不能超过已付购房款的30%为限。郑朝明与海康公司在两份协议中约定违约金按已付购房款的日千分之一计算，同时���约定违约方应向守约方支付违约金130万元。诉讼中，郑朝明放弃部分诉请，自愿将逾期交房违约金变更为以购房款879万元自2015年7月14日起至购房款返还之日止按月利率2%计算违约金，不违反上述法律规定，应予准许。海康公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除福建省海康投资有限公司与郑朝明于2012年7月30日和9月22日签订的两份《协议书》。二、福建省海康投资有限公司应于本判决生效之日起十日内返还郑朝明购房款879万元，并支付以购房款879万��自2015年7月14日起至购房款返还之日止按月利率2%计算的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费103,020元，减半收取为51,510元，由福建省海康投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 陈  上  熠二〇一七年三月二十二日书记员 钟凌宇（代）附：一、主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同���》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，��正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判决书履行提示具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）。诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）。支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。