江苏省如东县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0623民初5367号原告：如东鑫诚物业有限公司，住所地如东县掘港镇节制闸小区一排五号，统一社会信用代码91320623771505875J。法定代表人：高峰，该公司经理。委托诉讼代理人：王军、张维维，江苏正东律师事务所律师。被告：顾鹏，男，1985年10月25日出生，汉族，住如东县。原告如东鑫诚物业有限公司（以下简称鑫诚公司）与被告顾鹏物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用小额诉讼程序进行审理，后发现有不宜适用小额诉讼程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告鑫诚公司委托诉讼代理人张维维到庭参加了诉讼，被告顾鹏因去向不明，经本院公告送达开庭传票等其仍未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫诚公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付自2014年7月3日始至2017年7月2日止物业服务费（含垃圾清运处置费）6086.30元，滞纳金760元（后变更为630元，计算至2016年11月11日止），合计6716.30元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系如东县中坤苑业主，于2010年7月3日入住中坤苑小区，2009年7月1日，如东县掘港镇中坤苑业主委员会（以下简称中坤苑业委会）与原告签订了《中坤苑物业服务过渡期合同》、《中坤苑物业服务过渡期合同补充协议》，约定被告应按其拥有建筑面积（136.72平方米）向原告缴纳物业管理费用，每月每平方米1.2元，每年7月份缴纳，提前一年预交。如被告逾期缴纳物业管理费用从逾期之日起按每天1元缴纳滞纳金。合同签订后，原告依合同约定提供了物业管理服务，被告未能按约给付物业服务费。经原告多次催要未果，故原告诉至法院，请求判如所请。被告顾鹏未作答辩。原告鑫诚公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、资质证书、与中坤苑业委会签订的《中坤苑物业服务过渡期合同》、《中坤苑物业服务过渡期合同补充协议》、《中坤苑物业服务合同》、原告与被告签订的《物业服务管理合同》和《装修管理协议》、中坤苑业委会所出具的《工作联系函》、原告向如东县物价局提出的物业管理费标准的《申请报告》、《中坤苑物业收费标准》等证据，经庭审审核及合议庭评议，对原告提交的上述书面证据的证明力予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实如下：原告鑫诚公司系从事物业管理、家政服务，且具有物业管理企业三级资质的有限责任公司。2008年2月22日，原告鑫诚公司具申请报告至如东县物价局，申请报告中主要载明：小高层一层至顶层统一按每月每平方米向业主收取1.2元物管费；别墅每月每平方米向业主收取1元物管费；店面房每月每平方米向业主收取1元物管费；办公用房每月每平方米向业主收取1元物管费；商业用房、幼儿园等每月每平方米向业主收取1元物管费。2008年4月25日，如东县物价局在该申请报告中签署同意备案。2009年7月1日，中坤苑业委会与原告签订《中坤苑物业服务过渡期合同》，合同约定：中坤苑业委会委托原告对坐落于如东县掘港镇泰山路6号的中坤苑小区实行物业管理服务，合同期限为2009年7月1日起至2011年5月31日止。双方在管理服务费用项目中约定，二期小高层住宅为1.2元/平方米/月，三期小高层住宅为1.2元/平方米/月。同时对委托服务事项、工作标准、双方权利义务等进行了约定。2009年7月10日，中坤苑业委会与原告签订《中坤苑物业服务过渡期合同补充协议》，约定：1、物业费从业主入住之日起收取，预交一年。2、向业主收取生活垃圾清运处置费，每年每户60元。3、业主逾期不交物业管理费，从逾期之日起按每日一元交纳滞纳金。合同签订后，原告即为该小区提供物业服务。合同期满前，中坤苑业委会于2011年5月25日向原告发出《工作联系函》，内容主要为续用原告按2009年过渡期合同条款为该小区提供物业服务，时间暂定为2年。2年期满后，如仍未召开业主代表大会，且原告又能一直按照既定条款保质保量服务小区的，将继续续用下去，直到召开第二届业主代表大会，根据小区全体业务的意见进行正式招投标，公开、民主、合法签订正式合同。2015年11月1日，中坤苑业委会与原告签订了《中坤苑物业服务合同》，委托原告对中坤苑小区进行物业管理服务，合同中约定：合同期限为2015年11月1日至2018年10月31日（三年）。物业管理费用为二期小高层住宅为1.2元/平方米/月，三期小高层住宅为1.2元/平方米/月。同时双方对委托管理事项、工作标准等进行了约定。后原告一直提供物业服务至今。被告顾鹏系中坤苑小区53号楼3单元201室业主，房屋面积为136.72平方米，属于小高层。2010年7月3日，被告与原告签订了《物业服务管理合同》及《装修管理协议》。其中《物业服务管理合同》约定，被告应按建筑面积136.72平方米以每月每平方米1.2元计算向原告缴纳物业管理费，后被告依据上述约定缴纳了2010年7月3日至2014年7月2日期间的物业管理费，但自2014年7月3日开始即未再缴纳物业管理费等。故原告于2016年11月11日诉至本院，要求被告支付自2014年7月3日起至2017年7月2日止物业管理费5906.30元，垃圾清运处置费180元（每年60元），滞纳金630元，合计6716.30元。本院认为，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。中坤苑业主委员会先后与原告鑫诚公司订立的《中坤苑物业服务过渡期合同》、续订的《中坤苑物业服务过渡期合同补充协议》、《工作联系函》、《中坤苑物业服务合同》，以及原告与被告个人签订的《物业服务管理合同》等均系各方真实意思的表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，因而合法有效，对各方当事人均具有约束力，原、被告双方均应按照上述合同的约定各自履行相应的义务。原告鑫诚公司依上述合同为中坤苑小区提供了相应的物业管理服务，被告顾鹏作为小区业主在接受物业服务的同时也应承担缴纳物业费用的义务。现被告未能按照约定缴纳2014年7月3日至2017年7月2日期间的物业管理费和垃圾清运处置费，其行为构成违约，依法应承担相应的违约责任。故本院对原告的诉讼请求予以依法支持。被告顾鹏经本院合法传唤未能到庭参加诉讼，其从程序上放弃了对原告所主张的事实及诉讼请求的抗辩权，由此产生的法律后果应由其自行承担。关于物业管理费、垃圾清运处置费和逾期违约金的计算与确定：1.根据双方合同约定，原告可自每年7月3日起预收一年物业服务费。因此，自2014年7月3日至2017年7月2日期间，被告顾鹏应交纳的物业服务费为5906.30元（136.72平方米×1.2元/月/平方米×36个月）。2.垃圾清运处置费，因双方未明确约定业主应预交前一年的垃圾清运处置费，故垃圾清运处置费确定为120元（60元/年×2年）。另60元垃圾清运处置费待到期后由原告另行主张。3.滞纳金按约定从逾期之日起按每天1元交纳滞纳金，经计算，2014年7月3日至2015年7月2日期间物业管理费的违约金应从2015年7月3日起计算至原告主张的2016年11月11日，为498元，2015年7月3日至2016年7月2日期间物业管理费的违约金应从2016年7月3日起计算至原告主张的2016年11月11日，为132元，合计630元。以上三项合计为人民币6656.30元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条以及《最高人民法院》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告顾鹏给付原告如东鑫诚物业有限公司自2014年7月3日至2017年7月2日期间的物业管理费5906.30元、垃圾清运费处置费120元、滞纳金630元，合计6656.30元，于本判决生效之日起十日内履行。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费600元，合计650元，由被告顾鹏负担650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费50元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行；帐号：47×××82）。审 判 长  刘建新代理审判员  林 涓人民陪审员  赵月峰二〇一七年三月二十九日书 记 员  戴钟玲