江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0213民初787号原告：无锡市梁溪区南禅寺街道办事处，住所地无锡市梁溪区槐古二村***号。负责人：张亚钧，该办事处主任。委托诉讼代理人：韩莎，北京市百瑞（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵传奇，北京市百瑞（无锡）律师事务所实习律师。被告：薄辉，男，1976年8月24日生，汉族，住无锡市滨湖区。原告无锡市梁溪区南禅寺街道办事处（以下简称南禅寺街道）与被告薄辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案，于2016年11月16日公开开庭审理了本案。原告南禅寺街道的委托诉讼代理人韩莎、赵传奇到庭参加诉讼。被告薄辉经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告南禅寺街道向本院提出诉讼请求：1、确认双方签订的《租房协议书》于2014年8月18日解除；2、判令薄辉支付房屋租金494400元及房屋占有使用费（自2014年8月18日起至薄辉实际迁出租赁房屋之日止）；3、判令薄辉立即返还租赁房屋唐巷5号（建筑面积500平方米）。事实和理由：2011年，南禅寺街道与薄辉签订《租房协议书》，南禅寺街道将无锡市唐巷5号房屋租赁给薄辉开设“零点捌捌台球馆”，租赁期限自2011年1月1日起至2015年12月31日止，南禅寺街道按约交付房屋，薄辉自2012年起即以各种理由拖欠租金，2014年8月18日南禅寺街道在租赁房屋处张贴通知要求薄辉立即缴纳租金否则终止租赁协议，薄辉仍置之不理，现诉至法院判如所请。被告薄辉未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：租房协议书，通知，照片，拆迁实施委托合同，土地使用权证2份，房屋所有权证2份，无锡市城市非住宅房屋拆迁补偿协议书2份，无锡市房屋拆迁置换协议书，结算凭证，市政府办公室关于印发无锡市公共工程建设中心主要职责内设机构和人员编制规定的通知，区政府关于设立无锡市梁溪区人民政府各街道办事处、无锡食品科技园管理委员会的通知。因被告薄辉未到庭，视为其放弃举证、质证权利，对上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：南禅寺街道与薄辉签订《租房协议书》，约定：薄辉承租无锡市唐巷5号房屋建筑面积500平方米，租赁期限自2011年1月1日起至2015年12月31日止，2011年1月1日至2012年12月31日止年租金为18万元，2013年1月1日至2013年12月31日年租金为189000元，2014年1月1日至2014年12月31日年租金为198000元、2015年1月1日至2015年12月31日年租金为20万元；租金先付后用，每年12月中旬一次性付清，首付18万元；合约期满或终止合约时，承租方应将所租用房屋及相关设施完好地归还出租方，并将不可拆卸的装潢无偿留给出租方，若有人为损坏，出租方保留请承租方恢复租用房屋原样的权利；合约期内，任何一方不严肃履行上述条款，即为违约，本协议即自动终止。南禅寺街道依约交付了承租房屋，薄辉支付了2011年首年租金后，再未支付任何租金。2014年8月18日，南禅寺街道向薄辉发出通知，要求其接到通知后上交拖欠租金，否则视为自动终止合同，该通知贴于承租房屋门上。另查明：因区划调整，原无锡市南长区南禅寺街道办事处变更为无锡市梁溪区南禅寺街道办事处。再查明：无锡市唐巷5号（建筑面积377.03平方米）、6号（建筑面积300.15平方米）房屋产权人分别为无锡市房屋安全管理鉴定中心、无锡明镜房屋安全司法鉴定所。2007年9月，无锡市城市重点工程建设办公室（以下简称重点办）与无锡中房拆迁有限公司（以下简称中房公司）签订拆迁实施委托合同，由重点办委托中房公司办理塘南路（南长段）工程建设项目涉及房屋拆迁补偿安置的相关事务。2009年3月，中房公司分别与无锡市房屋安全管理鉴定中心、无锡明镜房屋安全司法鉴定所签订了唐巷5号、6号的非住宅房屋拆迁补偿协议书；同年12月，重点办、原无锡市南长区人民政府、南禅寺街道共同签订了房屋拆迁置换协议书，约定重点办将唐巷5号、6号房屋拆除后的剩余部分约380平方米，作为产权置换给南禅寺街道，土地、房屋置换后，双方互不结差。审理中，南禅寺街道表示出租给薄辉使用的房屋系重点办置换给南禅寺街道的唐巷5号、6号拆除部分后剩余的房屋，面积也是双方至现场估量以后确定，现要求薄辉返还的房屋以租赁协议上载明为准即唐巷5号建筑面积500平方米。本院至案涉房屋现场进行查勘，该房屋位于塘南路与××南××道交界处附近，为上下两层，三楼为平台搭建，房屋上锁，南禅寺街道表示该房屋目前仍有薄辉占有。南禅寺街道还表示，双方租赁合同应于2014年8月18日张贴通知之日解除，故房屋占有使用费自2014年8月19日起算，标准为：自2014年8月19日起至2015年12月31日以双方合同约定的房屋租金标准计算，2016年1月1日起按首年的租金标准即每年18万元计算。本院认为：薄辉无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩权利，承担相应的法律后果。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。薄辉承租房屋，未按时支付租金，应承担相应的民事责任。南禅寺街道与薄辉约定任何一方不履行协议条款即为违约，协议自动终止，系双方真实意思表示，故南禅寺街道于2014年8月18日发出不缴纳租金视为解除合同的通知，可以确认双方租赁关系于当日解除。同时，薄辉应将承租房屋返还南禅寺街道。南禅寺街道现要求薄辉支付租赁期间内的租金并支付自2014年8月19日起按原租金标准计算的房屋占有使用费以及自2016年1月1日起按18万元/年计算的房屋占有使用费于法有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、薄辉与无锡市梁溪区南禅寺街道办事处签订的《租房协议书》于2014年8月18日解除。二、薄辉于本判决发生法律效力之日起十日内返还租赁房屋唐巷5号（建筑面积500平方米）。三、薄辉于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市梁溪区南禅寺街道办事处房屋租金494400元（2012年1月1日至2014年8月18日），并支付自2014年8月19日起至承租房屋返还之日止的房屋占有使用费（计算标准：2014年8月19日至2015年12月31日按合同约定的租金标准，2016年月1日起按18万元/年的标准）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取为4358元（已由无锡市梁溪区南禅寺街道办事处预交），由薄辉负担。薄辉于本判决发生法律效力后十日内将所负担的诉讼费直接支付无锡市梁溪区南禅寺街道办事处。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。代理审判员  钱丽丽二〇一七年三月二十八日书 记 员  夏冰倩本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。