河北省秦皇岛市海港区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0302民初2455号原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛迎宾支行，住所地秦皇岛市海港区，组织机构代码：80525XXXX。负责人马志鸿，行长。委托代理人刘福存，男，1961年5月3日出生，汉族，系该行职工，现住秦皇岛市，公民身份号码：×××。委托代理人葛继东，女，1968年6月13日出生，汉族，系该行职工，现住秦皇岛市，公民身份号码：×××。被告佐红立，女，1969年8月28日出生，汉族，现住秦皇岛市，公民身份号码：×××。原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛迎宾支行与被告佐红立金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘福存、葛继东到庭参加诉讼。被告佐红立经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2012年7月18日签订了《个人购房借款/担保合同》，编号为：A（房）字（秦皇岛）行（迎宾）支行（2012）年（0208）号；借款90万元用于购买商用房，并依法办理了抵押登记，房屋抵押地址：秦皇岛市海港区新闻北里，房屋他项证号：秦皇岛市房他证秦房字第0000268**号。借款合同约定：被告的借款期限为120个月，自2012年7月18日起至2022年7月18日止。该笔借款采用等额本息还款法，分120期按月归还贷款本息。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，截止到2016年3月2日，被告已累计违约达20期，积欠贷款本息870050.75元。期间原告多次催收，但被告拒不按借款合同的约定履约还款，已构成严重违约。为维护原告的合法权益，现依据原告与被告所签订的《个人购买借款/担保合同》第十四条14.1（A）(L)款、14.2（4）款“借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务、或责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”。“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。以及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国民法通则》等有关法律，特向贵院提起民事诉讼。1、判令被告佐红立归还所欠贷款本息870050.75元，其中：贷款本金773600.48元，积欠利息96450.27元（贷款利息计至2016年3月2日；自2016年3月3日起至贷款全部还清日期间新发生的贷款利息另计）；2、若被告届期不能偿还上述款项，请求人民法院判令原告对被告佐红立所有的座落于秦皇岛市海港区新闻北里1栋5单元602号房屋优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。被告佐红立未提交答辩意见。原告为支持其诉讼请求向法院提供如下证据：证据一、个人商用房贷款申请表一份、个人住房贷款客户谈话笔录一份、客户须知一份，证明佐红立向我行申请贷款的相关材料；证据二、房屋买卖合同一份、收条收据各一份、个人贷款委托支付协议一份、个人贷款提款通知书一份、受托支付对象和账户清单一份、二手房产权共有人同意出售房屋证明一份，房权证两份、土地证两份，杨颖淑、许友新身份证复印件、结婚证复印件各一份，佐红立离婚证复印件一份，未婚证明复印件一份，证明杨颖淑和佐红立的买卖房屋的相关材料，佐红立因买卖房屋向我行申请贷款；证据三、个人购房借款/担保合同复印件一份，证明佐红立与我行有借款合同关系，从我行贷款90万元；证据四、办理抵押的承诺函一份，新闻北里房屋产权证、土地证、房屋他项权证复印件各一份，证明佐红立用其所有的新闻北里房屋作为贷款的抵押物进行抵押，我行对此套房屋享有优先受偿权；证据五、个人借款凭证两份，证明我行已按照约定为佐红立放款；证据六、还款明细一份，欠息说明一份，证明佐红立的欠款情况，还款已逾期。被告佐红立未提交证据。本院对原告提交的上述证据经本院审核认定：原告提供证据一至证据六因其具备证据的真实性、合法性和关联性，本院均予以采信。原告与上述证据相一致的当庭陈述，本院予以采信，一并认定为本案的诉讼证据。根据原告的举证以及本院审核认证的意见，可以确认如下事实：2012年7月18日，原告（贷款人）与被告佐红立（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》约定，第一条贷款种类与金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置商用房贷款，金额为人民币900000元。第二条贷款用途与担保方式2.1本合同项下贷款用于购买/坐落于河北大街125号，建筑面积193.66平方米的房屋…。2.2本笔贷款的担保方式为抵押…。6.1经协商一致，借款人以按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息，借款人自愿选择每月18日为还款日；…。第十四条违约及违约责任14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约…；L借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；…；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施…；（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；…；被告佐红立自愿以其所有的秦皇岛市海港区新闻北里房屋作为原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》项下债务的抵押物，被告佐红立已就秦皇岛市海港区新闻北里1栋5单元602号房屋办理抵押登记。2012年7月18日，原告依约向被告发放贷款900000元，贷款到期日2022年7月18日，当期执行利率（年）为7.205，逾期利率（年）9.3665。被告未按合同约定履行还款义务，截止到2016年3月2日，被告已累计违约达20期，积欠贷款本息870050.75元（其中贷款本金为773600.48元，利息为96450.27元）。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律上的约束力。合同签订后，原告按照合同约定履行了向被告支付贷款的义务，被告未按约偿还贷款本金、利息属违约，应当承担违约责任；被告应当向原告偿还贷款本金773600.48元及利息（截至2016年3月2日止利息96450.27元；之后按合同约定利率计算至本判决生效之日）。被告自愿以其所有的坐落于秦皇岛市海港区新闻北里房屋作为原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》项下债务的抵押物，同时原告与被告已就抵押物办理了抵押登记，若被告届期不履行上述付款义务，原告对被告所有的坐落于秦皇岛市海港区新闻北里房屋享有优先受偿权。原告的其他诉讼请求，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告佐红立于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛迎宾支行偿还借款本金773600.48元及利息（截至2016年3月2日止利息96450.27元；之后按合同约定利率计算至本判决生效之日）。二、若被告佐红立届期不履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛迎宾支行有权以被告佐红立所有的坐落于秦皇岛市海港区新闻北里房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛迎宾支行的其他诉讼请求。案件受理费12501元，公告费260元，由被告佐红立负担，于本判决生效之日起十日内交纳。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审 判 长  范晓春人民陪审员  张立敏人民陪审员  刘瑞玲二〇一七年一月二十五日书 记 员  王丙文