四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书(2014)涪民初字第3391号原告：绵阳市富乐城市信用社撤销清算组，住址地：绵阳市政府金融办公室。负责人：程斌，清算组组长。委托诉讼代理人：贾义平，四川天启律师事务所律师。被告：江油市华丽房地产开发公司，住所地：四川省江油市北大街南河花园。法定代表人：宁久全，该公司总经理。被告：四川盈信天地拍卖有限公司，住所地：四川省成都市青羊区西御街8号B座13楼H号。法定代表人：黄培富，该公司总经理。委托诉讼代理人：张鑫，四川道融民舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈勇，四川道融民舟律师事务所律师。原告绵阳市富乐城市信用社撤销清算组（以下简称富乐信用社清算组）诉被告江油市华丽房地产开发公司（以下简称华丽房地产公司）、四川盈信天地拍卖有限公司（以下简称银信拍卖公司）买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富乐信用社清算组的委托诉讼代理人贾义平，被告华丽房地产公司的法定代表人宁久全，被告银信拍卖公司的委托诉讼代理人张鑫均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富乐信用社清算组向本院提出诉讼请求：判令被告向支付下欠的土地款和购房款70万元并承担资金利息损失。事实和理由：原告委托被告银信拍卖公司拍卖原告拥有的土地和房产。2009年6月18日，在被告银信拍卖公司的主持下，被告华丽房地产公司成功拍下了原告所有的土地和房屋，总价款为600万元。2010年4月9日，原、被告三方共同办理了土地和房屋的移交，之后办理了土地过户手续。二被告共计向原告支付了530万元的款项后，一直以产权证未办理完毕为由，拒绝支付下欠的70万元。为维护我公司的合法权益，特提起诉讼。被告华丽房地产公司辩称：1、我公司在被告银信拍卖公司的主持下，买了两宗土地，价款合计为1026万元。我公司分向被告银信拍卖公司转账支付了950万元（其中2009年6月5日付300万，2009年6月15日付300万，2009年6月25日付300万，2010年2月5日付50万），并于2010年6月30日向原告富乐信用社清算组支付了50万，一共支付了1000万。2、剩余的26万元，我公司愿意支付。3、对方并没有按约定完成过户手续，导致我公司承担了土地的过户费用及其他一些费用，给我公司造成了很多损失，应当从我公司下欠的26万元中扣除。被告银信拍卖公司辩称：1、我公司和原告之间只是委托合同关系，接受原告的委托拍卖土地并代为收取价款。我公司已按照约定完成拍卖工作，被告华丽房地产公司还应当向我公司支付佣金6万元。2、被告华丽房地产公司与原告之间因价款的收取问题产生争议，与我公司无关。我公司没有将标的物过户到自己名下，也没有实际占用标的物，因此，对于原告要求我公司支付成交价款显然是没有事实依据。3、被告华丽房地产公司向我公司支付的950万价款，包含了另外一处资产的拍卖价款426万元在内。4、原告委托我公司拍卖的资产，拍卖价款为600万元，我公司收取了524万元。但这524万元，我公司已经向原告转交了480万元，并按照我公司、被告华丽房地产公司、原告以及案外人王家元等四方共同形成的《会议纪要》的约定，将其中的38万元支付给了王家元，我公司扣除了原告应当承担的佣金6万元后，原告的资产所拍卖后由我公司收取的价款524万元已经支付完毕。4、被告华丽房地产公司尚未支付的26万元，应当由被告华丽房地产公司承担相应的民事责任。综上，请求人民法院依法驳回原告要求我公司承担支付责任的诉求。原告富乐信用社清算组围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、绵阳市人民政府《关于成立绵阳市科技富乐城市信用社撤销工作领导小组及清算组的通知》，被告工商登记信息，证明原、被告主体适格。2、《委托拍卖合同》，证明原告委托银信拍卖公司拍卖位于原告名下的相应的房产。3、《拍卖确认书》，证明原告名下的资产拍卖了600万元。4、2010年4月9日签订的《土地移交备忘录》，证明已经向被告华丽房地产公司交付了拍卖的标的物。被告华丽房地产公司依法提交了以下证据：《银行转账凭证》，证明被告华丽房地产公司向被告银信拍卖公司支付价款的情况，其中，2009年6月5日支付300万，2009年6月15日支付300万，2009年6月25日支付300万，2010年2月5日支付50万，一共950万元；2010年6月30日向原告富乐信用社清算组支付50万元。被告银信拍卖公司依法提交了以下证据：1、《拍卖成交确认书》，证明原告及案外人华融资产公司共同委托拍卖的资产已经拍卖成功，成交价款为1026万元，其中原告享有600万元，案外人华融资产公司享有426万元；2、《中国农业银行转账凭证》，证明被告银信拍卖公司按照《会议纪要》的约定，向案外人王家元支付了38万元。本院组织双方当事人对上述证据予以质证并在卷佐证。根据原、被告双方当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月8日，原告富乐信用社清算组和被告银信拍卖公司达成一致协议，由被告银信拍卖公司对外拍卖原告富乐信用社清算组享有的位于绵阳市的土地一宗和临街综合楼2单元7楼的住房两套。2009年6月18日，被告华丽房地产公司在被告银信拍卖公司的主持下竞拍成功，购买了原告的上述资产，价款为600万元；同时，被告华丽房地产公司在被告银信拍卖公司的主持下，竞拍成功购买了案外人华融资产公司享有的位于绵阳市的临街综合楼的等资产，价款为426万元，两项资产合计价款为1026万元。被告华丽房地产公司和被告银信拍卖公司签订了《拍卖成交确认书》。被告华丽房地产公司竞拍成功后，向被告银信拍卖公司转账支付了合同价款950万元，其中2009年6月5日支付300万、2009年6月15日支付300万、2009年6月25日支付300万、2010年2月5日支付50万。另外，被告华丽房地产公司于2010年6月30日向原告富乐信用社清算组转账支付了合同价款50万元，尚下欠26万元未支付。被告银信拍卖公司将收取的拍卖价款950万元中的426万元，转交给了案外人华融资产公司，剩余的524万元，支付给了原告富乐信用社清算组480万元，余下的44万元，于2010年2月8日支付给了案外人王家元38万元，并持有剩余的6万元，声称该6万元系收取的拍卖佣金。原告富乐信用社清算组对于已经收取了被告银信拍卖公司转交的480万元和被告华丽房地产公司支付的50万元，不持异议，但对于被告银信拍卖公司向案外人王家元支付的38万元不予认可，对银信拍卖公司持有剩余的6万元系收取的拍卖佣金也不予认可，并认为被告华丽房地产公司未足额支付购买资产的价款，遂起诉来院，提出上述之诉求。另查明，原告富乐信用社清算组和被告华丽房地产公司、银信拍卖公司于2010年4月9日达成《房屋和土地移交备忘录》，确认原告富乐信用社清算组已经将位于绵阳市的土地一宗和临街综合楼2单元7楼的住房两套交付给了被告华丽房地产公司。还查明，2010年3月4日，原告富乐信用社清算组和被告华丽房地产公司、银信拍卖公司、案外人王家元签署《会议纪要》，声称王家元为位于绵阳市房屋本例了初始产权登记，垫支了相关费用38万元，应当由清算组和华融资产公司及买受方按照房屋面积比例进行分摊，另外三户也应按相应面积的比例分摊（另外三户为杨德友一套和广洋公司出售的两套）。案经审理中多次调解，双方当事人各持己见，未能达成一致协议。本院认为：根据庭审查明的事实，被告华丽房地产公司在被告银信拍卖公司的主持下，通过竞拍的方式购买了属于原告富乐信用社清算组所有的位于绵阳市的土地一宗和临街综合楼2单元7楼的住房两套等资产，价款为600万元。原告富乐信用社清算组于2010年4月9日将位于绵阳市的土地一宗和临街综合楼2单元7楼的住房两套交付给了被告华丽房地产公司。双方买卖合同关系成立，合法有效，被告华丽房地产公司应当按照约定向原告富乐信用社清算组支付合同价款600万元。被告银信拍卖公司接受原告富乐信用社清算组的委托，拍卖上述资产，被告华丽房地产公司向被告银信拍卖公司支付合同价款，效力及于原告富乐信用社清算组。扣减案涉另一宗资产所拍卖的价款426万元后，被告华丽房地产公司实际向被告银信拍卖公司支付了本案所涉资产的合同价款524万元；被告华丽房地产公司另向原告富乐信用社清算组直接支付合同价款50万元，合计支付合同价款574万元，尚下欠26万元未支付，应当在收到买卖标的物之日及时付清。被告华丽房地产公司未在收到买卖标的物之日及时付清，应当按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，承担继续履行并向原告富乐信用社清算组赔偿未及时支付的资金利息损失的违约责任。被告华丽房地产公司声称因办理产权证支付了相关费用，并主张在下欠原告富乐信用社清算组的26万元合同价款中扣除，因未提交相关证据，本院不予采信。被告银信拍卖公司收取被告华丽房地产公司支付的本案所涉资产的合同价款524万元后，仅向原告富乐信用社清算组支付了480万元，剩余的44万元，被告银信拍卖公司于2010年2月8日向案外人王家元支付了38万元，并自己持有余下的6万元。原告富乐信用社清算组诉求的70万元，就包含了该44万元在内。本院认为，被告银信拍卖公司和原告富乐信用社清算组之间建立的是委托合同关系，双方之间没有房屋买卖合同关系，被告银信拍卖公司代为收取但没有转交给原告富乐信用社清算组的合同价款44万元，并声称其中的6万元系拍卖佣金，双方当事人就该笔款项的争议，是双方建立的委托合同关系中应当处理的范围，不是本案买卖合同关系处理的范围，此其一；其二，被告银信拍卖公司将其中的38万元支付给了案外人王家元，按照原告富乐信用社清算组和被告华丽房地产公司、银信拍卖公司、案外人王家元共同签署的《会议纪要》的记载，该38万元的承担对象为“由清算组和华融资产公司及买受方按照房屋面积比例进行分摊，另外三户也应按相应面积的比例分摊（另外三户为杨德友一套和广洋公司出售的两套），权利人和义务人也不限于本案当事人之间，故本案对被告银信拍卖公司向案外人王家元支付的38万元，也不应当纳入本案处理。综上，对原告富乐信用社清算组要求被告银信拍卖公司承担支付下欠的土地款和购房款70万元并承担资金利息损失的诉求，本院不予支持；对原告富乐信用社清算组要求被告华丽房地产公司承担支付下欠的土地款和购房款70万元并承担资金利息损失的诉求，本院部分予以支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条之规定，判决如下：一、被告江油市华丽房地产开发公司在本判决生效之日起十日内向原告绵阳市富乐城市信用社撤销清算组支付下欠的土地款和购房款26万元，并承担从2010年4月9日起至本判决确定的给付之日止按照中国人民银行发布的贷款基准利率计算的资金利息；如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告绵阳市富乐城市信用社撤销清算组的其他诉讼请求。本案受理费10800元，由原告绵阳市富乐城市信用社撤销清算组承担3800元，被告江油市华丽房地产开发公司承担7000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。审判员  周宏二〇一七年三月二十七日书记员  王瑜文静