青海省西宁市城北区人民法院民 事 判 决 书（2017）青0105民初129号原告：孙炜，男，汉族，1986年9月25日出生。委托诉讼代理人：孙思群，男，汉族，1963年10月16日出生。被告：青海海宏房地产有限责任公司。法定代表人：于志坚，公司总经理。委托诉讼代理人：葛建浩，该公司副总经理。原告孙炜诉被告青海海宏房地产有限责任公司（以下简称海宏房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙炜的委托诉讼代理人孙思群、被告海宏房地产公司的委托诉讼代理人葛建浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙炜向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金50474元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月19日，原告与被告签订《商品房预售合同》，约定由原告购买被告开发的“银泰九号公馆”12号楼1单元1123室住房一套，约定交房日期为2014年8月12日，合同签订后原告如约向被告交付了房款，但被告在收到房款后未能按照约定日期交房，实际交房日期为2016年1月，按照原被告双方的约定被告应向原告支付逾期交房违约金50474元（2014年12月30日-2016年6月7574元；2015年6月-9月7571元；2015年9月-2016年4月35332元，以上合计50474元）。综上，被告的违约行为对原告造成了重大经济损失，为维护原告合法权益，提起诉讼。在法庭审理时，原告陈述有增加：主张自己前期要与被告签订补充协议，被告称签不签该协议没有关系、都会按补充协议给付违约金。现在原告找被告协商签订补充协议事宜，被告又推诿不签协议。被告海宏房地产公司辩称，对原告提起的第1项请求中，迟延交房是事实，但对违约时间不认可。交房时间应为2014年12月30日，违约时间自2014年12月31日至2015年11月27日，违约金按合同第八条约定计算，因双方未签订补充协议，故不认可原告主张的违约金数额。原告为支持自己的主张向本院提交如下证据：《商品房预售合同》、离婚证和离婚协议，证明原告孙炜与张曼和被告签订商品房预售合同，合同成立并生效，原、被告受合同约束。其后孙炜与张曼离婚，该商品房已归原告孙炜个人所有。被告对证据无异议。被告为证明其答辩意见向本院提交西海都市报公告和工程质量竣工验收记录材料，证明房屋工程在2015年10月21日验收合格，可以交付使用。被告于2015年10月30日在报纸上刊登公告，原告所购房屋所属12号楼交验房时间为2015年11月27日至12月1日。原告质证意见为：不认可该证据，认为房屋未达到验收合格条件、没有达到入住条件。法庭审理后，原告于2016年3月16日提交调取于本院档案室的三份《商品房预售合同》和银泰九号公馆《商品房预售合同》补充协议，认为自己所签订的合同与该三份合同一致，虽未签订补充协议，但在确定违约金数额上，也应当比照补充协议。被告对该三份材料无异议，但认为原告据此主张权益不合适。经审理认定事实如下：2013年12月19日，原告孙炜、张曼与被告海宏房地产公司签订合同编号为YS0156820号《商品房预售合同》，约定：原告与张曼购买被告开发的位于西宁市城北区海西路61号“九号公馆”12号楼1单元1123室，建筑面积142.1㎡，总价款420616元；被告应当于2014年12月30日前将验收合格的商品房交付原告和张曼使用；逾期交房被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金；合同第十一条约定交接方式：在出卖方通知交房之日起60日内，买受人未按期交接的，视为买受人已收房，并须交清物业管理费、冬季取暖费等相关费用。合同签订后，原告、张曼按约定向被告付清了全部房款。被告未能按合同约定时间交付房屋。2015年10月21日经相关部门对12号楼盘工程质量验收结论为：符合设计及施工质量验收规范要求。2015年10月30日被告在西海都市报刊登公告，公告银泰九号公馆12号楼盘的交验时间为2015年11月27日—12月1日，即原告、张曼购买房屋所属的12号楼的交验时间为2015年12月1日前交付房屋。另查明，原告孙炜与张曼于2015年5月13日经深圳市罗湖区民政局协议离婚，双方共同购置的位于西宁市城北区海西路61号“九号公馆”12号楼1单元1123室房屋归原告孙炜所有，孙炜已给付张曼经济补偿，即本案所涉房屋所有权人变更为原告孙炜一人。本院认为，原、被告双方签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的权利义务。原告按合同约定交付了全额购房款，被告未按合同约定的期限向原告交付房屋，构成违约，应当按照合同约定承担逾期交房的违约责任。本案的争议焦点为：如何确定交房日期？原、被告签订的《商品房预售合同》第十一条约定：“在出卖方通知交房之日起60日内，买受人未按期交接的，视为买受人已收房，并须交清物业管理费、冬季取暖费等相关费用”。根据被告提交的房屋工程质量竣工验收记录，本案涉案房屋已于2015年10月21日竣工验收合格。被告通过公告的方式，通知原告于2015年11月27日-12月1日办理交验房屋手续。应认定原告于2016年2月1日接收了房屋。原告虽未与被告签订银泰九号公馆《商品房预售合同》补充协议，但在九号公馆业主诉被告商品房预售合同纠纷系列案件中，从《九号公馆交房时间安排》显示，原告房屋所在的12号楼交房时间为2015年10月8日-10月10日，从衡平原则考虑，原告比照签订补充协议买受人分段计算违约金不违反法律规定，应当予以准许，即违约金应分段并按照不同标准计算至2016年2月1日止。对原告主张的2014年12月31日至2015年6月30日止的违约金按每日万分之一计算为：420616元×0.0001×181天＝7613.15元；2015年7月1日至2015年10月10日止的违约金按每日万分之二计算为：420616元×0.0002×101天＝8496.44元；2015年10月11日至2016年2月1日止的违约金按每日万分之四计算为：420616元×0.0004×113天＝19011.84元；以上违约金合计35121.43元。综上所述，被告违反合同约定未能按期交房，原告主张被告承担违约金诉求合理合法，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款、第一百三十四条第一款的规定，判决如下：被告青海海宏房地产有限责任公司于本判决生效后15日内给付原告孙炜违约金35121.43元。负有金钱给付义务的当事人如果未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1062元，本院应减半收取531元，予以免交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员  李建萍二〇一七年三月二十日书记员  马启花附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。