福建省三明市三元区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0403民初1502号原告：兴业银行股份有限公司三明三元支行，住所地三明市三元区。代表人：刘吓明，行长。委托诉讼代理人：陈萍，女，原告单位员工。委托诉讼代理人：林长洋，福建策问律师事务所律师。被告：廖秀枝，女，44岁，汉族，住大田县。被告：张联武，男，50岁，汉族，住大田县。被告：陈三六，男，45岁，汉族，住大田县。被告：福建省大田县芳联堡旅游投资管理有限公司，住所地大田县。法定代表人：廖秀枝。原告兴业银行股份有限公司三明三元支行（以下简称兴业银行三元支行）与被告廖秀枝、张联武、陈三六、福建省大田县芳联堡旅游投资管理有限公司（以下简称芳联堡公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。兴业银行三元支行的委托诉讼代理人陈萍、林长洋到庭参加诉讼，廖秀枝、张联武、陈三六、芳联堡公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴业银行三元支行本院提出诉讼请求：1.判令廖秀枝、张联武立即偿还借款本息2712959.81元，其中借款本金2600000元，至2016年5月30日止的利息36600.53元及罚息76359.28元，同时应偿付从2016年5月31日至贷款本息归还时所产生的利息、罚息（按合同约定的计算标准计付）；2.判令廖秀枝、张联武立即支付实现债权支出的律师代理费55000元；3.判决兴业银行三元支行对廖秀枝、张联武提供抵押的位于富山新村三路**巷**号、宝山路**号房产处置所得价款在上述债务范围内优先受偿；4.判决陈三六、芳联堡公司对廖秀枝、张联武的上述债务共同承担连带清偿责任。在诉讼过程中，兴业银行三元支行变更第一项诉讼请求为：1.判令廖秀枝、张联武立即偿还借款本金2323418.03元及至2017年2月23日的利息8964.22元和罚息311394.62元，同时应偿付从2017年2月24日至贷款本息归还时所产生的利息、罚息（按合同约定的计算标准计付）。事实和理由:2015年4月3日，兴业银行三元支行依约向廖秀枝、张联武发放零售经营类借款2600000元，借款期限为11个月，固定年利率7.7575%，罚息利率为借款利率上浮50%，该借款由廖秀枝、张联武提供位于富山新村三路**巷**号、宝山路**号房产抵押担保，由陈三六、芳联堡公司提供连带责任保证担保。借款到期后，廖秀枝、张联武未按约还本付息。在本案诉讼过程中，廖秀枝偿还借款本金、利息和罚息共300000元。至2017年02月23日尚欠贷款本金2323418.03元、利息8964.22元、罚息311394.62元。廖秀枝、张联武、陈三六、芳联堡公司未提交答辩状和证据。在本院审理过程中，兴业银行三元支行提交了《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》、《借款借据》、《个人贷款催收通知书》、《个人担保声明书》《担保声明书》、《股东会决议》、《他项权证》、《民事诉讼委托代理合同》和律师代理费发票等证据以证明所主张的事实。经审查，本院认为，兴业银行三元支行提交的上述证据是书面证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定案件事实的根据。本院根据当事人提交的有效证据，结合当事人在法庭上的陈述，认定本案的法律事实如下：2013年4月12日，廖秀枝、张联武与兴业银行三元支行签订一份《个人授信额度借款合同》和两份《个人借款最高额抵押合同》(编号：兴银明三元181305987203001、兴银明三元181305987203002)，合同约定：兴业银行三元支行向廖秀枝、张联武提供经营贷款额度授信，授信最高本金限额2740000元，授信有效期自2013年4月12日至2016年4月12日止，授信合同的担保合同是编号为兴银明三元181305987203001和兴银明三元181305987203002的《个人借款最高额抵押合同》，抵押物为坐落于大田县均溪镇宝山路83号8号房产和大田县富山新村三路十五巷20号房产，二处抵押房产的抵押最高本金限额分别是780000元和1960000元。当日，当事人到房地产管理部门办理了抵押登记。2015年4月3日，廖秀枝、张联武与兴业银行三元支行签订《零售经营类借款合同》，合同约定：廖秀枝和张联武作为共同债务人向兴业银行三元支行借款2600000元用于购买西服，借款期限自2015年4月3日至2016年3月3日止，固定年利率7.7575%，罚息利率为借款利率上浮50%。陈三六向兴业银行三元支行出具担保声明书，承诺为前述《零售经营类借款合同》提供连带责任保证担保，保证范围为主债务本金、利息、罚息及实现债权的律师费等，保证期为主债务履行期届满之日起两年。芳联堡公司向兴业银行三元支行出具担保声明书，承诺为前述《零售经营类借款合同》提供连带责任保证担保，保证范围为主债务本金、利息、罚息及实现债权的律师费等，保证期为全部债务清偿之日止。在签订合同《零售经营类借款合同》的当日，兴业银行三元支行向廖秀枝发放了贷款2600000元。至2016年5月30日，廖秀枝、张联武尚欠借款本金2600000元、利息36600.53元和罚息76359.28元。在本案诉讼过程中，廖秀枝、张联武偿还借款本金、利息和罚息共300000元。至2017年2月23日尚欠贷款本金2323418.03元、利息8964.22元、罚息311394.62元。在本案诉讼过程中，本院依法查封了廖秀枝、张联武位于大田县富山新村三路**巷**号房产和位于大田县××号的房产。本院认为，兴业银行三元支行与廖秀枝、张联武签订的《最高额抵押合同》和《零售经营类借款合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律规定，合同合法有效，对双方当事人具有约束力。陈三六、芳联堡公司向兴业银行三元支行出具书面担保声明，当事人之间形成合法的保证担保关系，受法律保护。兴业银行三元支行按约向廖秀枝借款后，廖秀枝和共同债务人张联武应按约定偿还借款本息，现廖秀枝、张联武未按约定还本付息，其行为已构成迟延履行违约。故兴业银行三元支行请求判决廖秀枝、张联武共同偿还尚欠借款本金、按约定支付利息、罚息和实现债权的律师费用，请求确认对廖秀枝、张联武用以抵押的房产享有优先受偿权，请求判决陈三六和芳联堡公司应当对廖秀枝、张联武的上述债务承担连带保证担保责任，符合当事人约定，也符合法律规定，本院予以支持。廖秀枝、张联武、陈三六、芳联堡公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼,视为自愿放弃诉讼权利,本院依法进行缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、廖秀枝、张联武应于本判决生效后三十日内共同偿还兴业银行股份有限公司三明三元支行借款本金2323418.03元和计算至2017年2月23日的利息8964.22元、罚息311394.62元，并应同时向兴业银行股份有限公司三明三元支行支付自2017年2月24日起至本判决确认的履行期限内偿还借款之日止的利息和罚息（该利息和罚息以尚欠借款本金为基数，按《零售经营类借款合同》约定的计算标准计付）；二、廖秀枝、张联武应于本判决生效后三十日内共同向兴业银行股份有限公司三明三元支行支付律师代理费55000元；三、兴业银行股份有限公司三明三元支行有权以廖秀枝、张联武提供抵押的位于大田县富山新村三路**巷**号（田房权证字第××号）房产和位于大田县××号（田房权证字第××号）房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿；四、陈三六和福建省大田县芳联堡旅游投资管理有限公司应当对廖秀枝、张联武的上述债务承担连带保证担保责任。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28944元，保全费5000元，公告费600元，合计34544元，由廖秀枝、张联武、陈三六、福建省大田县芳联堡旅游投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  曾佑勃人民陪审员  王 华人民陪审员  王建生二〇一七年三月十七日书 记 员  黄丽花附：1.主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。