江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0103民初1480号原告：中信银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市广场南路333号恒茂国际华城16号楼A座。统一社会信用代码：913600006674838057。负责人：赵元新，该分行行长。委托代理人：施德胜、龙亚婷，该分行职员。被告：邓辉，男，1965年4月23日生，汉族，住南昌市东湖区，。被告：孙建华，女，1964年10月31日生，汉族，住南昌市东湖区，。被告：江西浔辉环保科技有限公司，住所地：南昌市东湖区青山北路104号12栋506室。统一社会信用代码：91360100754238015Y。法定代表人：徐良平，该公司执行董事。委托代理人：卢胜群，江西观睿律师事务所律师，执业证号：13601199910136906。委托代理人：王将辉，江西观睿律师事务所律师，执业证号：13601201510712225。被告：上海绿地集团江西申江置业有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区红谷滩中心区B-6地块。统一社会信用代码：91360125674972850N。法定代表人：孙志文，该公司总经理。委托代理人：苑德闽，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601198610598499。委托代理人：陈满生，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601200520979964。原告中信银行股份有限公司南昌分行诉被告邓辉、孙建华、江西浔辉环保科技有限公司、上海绿地集团江西申江置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人施德胜、龙亚婷，被告邓辉、孙建华、江西浔辉环保科技有限公司共同委托代理人卢胜群，被告上海绿地集团江西申江置业有限公司委托代理人陈满生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司南昌分行诉称：被告邓辉于2013年4月25日向原告申请一笔个人商用房贷款，贷款金额210万元，期限10年，还款方式为按约等额本息还款。贷款用于购买南昌市红谷滩区绿地中央广场A2#办公楼-1907室房屋一套。被告上海绿地集团江西申江置业有限公司分别以借款人、保证人身份与原告签署了编号为（2013）信银房贷字第324073号的《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》。邓辉以该合同项下贷款资金所购房屋抵押给原告，作为其偿还贷款的抵押物。被告江西浔辉环保科技有限公司以保证人身份与原告签署了《保证合同》（合同部分内容详见诉状）（违约条款改为15.2.3号）。截止到2016年4月8日，被告邓辉应偿还的贷款本金余额为1675137.72元。被告邓辉应按月等额本息还款，但其在原告方贷款已经多次逾期未偿还，从2016年1月20日开始逾期，经原告催收仍然没有还款，目前已经无法联系到其本人，有逃避债务的嫌疑。被告邓辉的行为已严重影响原告信贷资金安全，已违反其与原告签署的购房借款合同约定，原告决定提前收回全部贷款，并于2016年4月1日向其发出《逾期贷款到期通知函》。现原告诉至法院，要求：1、判令解除原告与被告邓辉、孙建华签订的编号为（2013）信银房贷字第324073号的《个人购房借款合同》（以下简称“借款合同”）；2、判令被1、被2立即偿还贷款本金1675137.72元及按双方合同约定的相应利息27942.2元（截至2016年4月8日，应付利息27218.71元，罚息723.49元，合计27942.2元）；3、判令被3、被4公司对上述贷款本息承担阶段性保证责任；4、本案诉讼费、保全费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、公证费、过户费、公告费、执行费等实现债权和担保权利而发生的费用由上述被告连带承担。原告中信银行股份有限公司南昌分行提交了如下证据：证据一、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明、被告邓辉身份证、被告江西浔辉环保科技有限公司营业执照、组织机构代码证、被告上海绿地集团江西申江置业有限公司营业执照、组织机构代码证，证明原、被告的主体资格。证据二、编号为（2013）信银房贷字第324073号的《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》、《个人借款凭证（借据）》、保证合同、个人共同还款承诺、欠款明细、贷款本息计算表，证明：1、双方建立了借款合同法律关系，对双方权利义务进行了约定；2、原告依约向借款人发放了借款210万元；3、被告上海绿地集团江西申江置业有限公司、被告江西浔辉环保科技有限公司对上述债务承担连带保证责任。证据三、被告邓辉于2016年4月1日发送的《贷款提前收回告知函》及EMS单据，证明鉴于借款人已构成违约的事实，原告依据合同约定的解除条款、宣布借款到期且将合同到期事由通知借款人。证据四、还款计划表，证明截止到2016年12月26日，被告尚欠贷款本息。被告邓辉、孙建华、江西浔辉环保科技有限公司共同辩称：1、按揭贷款属实，被告邓辉、孙建华现无还款能力；2、被告邓辉的电话没变，不存在诈骗嫌疑；3、具体欠款的本金及利息需要原告提供明细。被告邓辉、孙建华、江西浔辉环保科技有限公司未提供证据。被告上海绿地集团江西申江置业有限公司辩称：1、具体欠款本金及利息由法院核定；2、上海绿地集团江西申江置业有限公司在八个案子内一共代偿了原告842992.78元；3、如上海绿地集团江西申江置业有限公司承担了担保责任，依法对被告邓辉、孙建华、江西浔辉环保科技有限公司享有追偿权。被告上海绿地集团江西申江置业有限公司提交了如下证据：建行单位客户专用回单18张，证明上海绿地集团江西申江置业有限公司总共代被告邓辉、孙建华、江西浔辉环保科技有限公司偿还了原告2452075.64元。经审理查明：2013年4月25日，原告与被告邓辉、上海绿地集团江西申江置业有限公司签署了编号为（2013）信银房贷字第324073号的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》1份，约定：被告邓辉作为借款人向原告贷款228万元，用于购买南昌市红谷滩区绿地中央广场A2#办公楼-1907室房屋一套，贷款期限10年，贷款利率为年利率7.205%，还款方式为按约等额本息还款。被告上海绿地集团江西申江置业有限公司为被告邓辉的借款提供阶段性保证，即上海绿地集团江西申江置业有限公司对本合同之日起至借款人就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止，借款人的所有应付款项承担连带保证责任；借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息；发生下列情况之一即构成违约：借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息；借款人或保证人不履行本合同或怠于履行本合同或发生其他可能影响归还贷款人贷款的行为,发生违约情况时，贷款人有权采取以下一种或多种措施：按中国人民银行的规定和本合同的约定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息;依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应的利息；贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、超旅费、律师费、财产保全费、公证人证费、翻译费、评估拍卖费等）均由借款人承担等。同日，被告江西浔辉环保科技有限公司以保证人身份与原告签署了《保证合同》，约定江西浔辉环保科技有限公司为上述借款向原告承担连带保证责任。签约后，原告按约向被告邓辉发放贷款210万元。后被告邓辉未按约还款，截止2016年12月25日，被告邓辉尚欠原告本金1484438.38元、利息1333.52元。原告为此诉诸法院，提出如前之诉。另查明：被告邓辉、孙建华是共同借款人，两者系夫妻关系，于1987年12月14日登记结婚。被告邓辉于2016年1月20日开始逾期。被告上海绿地集团江西申江置业有限公司2015年12月29日代偿了73384.03元、2016年5月31日代偿了117246.76元、2016年8月23日代偿了69765.6元，2016年12月21日代偿了93294.66元，合计替被告邓辉向原告代偿了353691.05元。本院认为：原、被告签订的借款合同及保证合同是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。原告已向被告邓辉发放了贷款，其享有收回借款本息的权利。被告邓辉未按约还款，应承担全部违约责任。被告上海绿地集团江西申江置业有限公司、被告江西浔辉环保科技有限公司未完全履行担保之责，应承担连带清偿责任。原告的诉请，合理合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中信银行股份有限公司南昌分行与被告邓辉、上海绿地集团江西申江置业有限公司签订的编号为（2013）信银房贷字第324073号的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》。二、被告邓辉、孙建华于本判决生效后十日内支付原告中信银行股份有限公司南昌分行借款1484438.38元及利息（截止2016年12月25日，利息1333.52元；2016年12月25日至款清之日止的利息及罚息按合同约定计算）。三、被告上海绿地集团江西申江置业有限公司、被告江西浔辉环保科技有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告上海绿地集团江西申江置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告邓辉、孙建华追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费20130元，由被告邓辉、孙建华、上海绿地集团江西申江置业有限公司、被告江西浔辉环保科技有限公司共同承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审 判 长  王 奇人民陪审员  彭至萍人民陪审员  吴小文二〇一七年三月二十七日书 记 员  胡 瑶