广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0114民初6930号原告：广州宝鹿机械设备有限公司，地址广州市天河区珠江新城富力盈力广场大厦南塔1608，注册号440106000133435。法定代表人：张雪花，该公司总经理。委托代理人：秦红华，广东高义律师事务所律师。委托代理人：朱艳英，广东高义律师事务所律师被告：龙信建设集团有限公司，地址江苏省海门市海门镇北京东路1号，统一社会信用代码：91320684138774279B法定代表人：陈祖新，该公司董事长。委托代理人：周健，该公司员工。委托代理人：戴慧桥，该公司员工。原告广州宝鹿机械设备有限公司（以下简称宝鹿公司）诉被告龙信建设集团有限公司（以下简称龙信公司）租赁合同纠纷一案，本案于2016年7月15日受理后，依法组成合议庭适用普通程序并于2016年10月25日、2017年3月10日公开开庭进行审理。原告宝鹿公司的委托代理人秦红华，被告龙信公司的委托人理人戴慧桥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宝鹿公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付租金、进退场费合计645600元及逾期支付的利息14743.89元（利息自2015年12月24日起算，以645600为本金，按年利率4.35%计算，暂计至2016年6月30日，要求计算至被告实际付清之日），合计660343.89元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订了《施工电梯租赁安拆合同》约定：被告向原告租用4台施工升降机，月租费每台每月12000元、每台进退场费安拆费20000元，日租费400元每台，拆除施工电梯后一个月内结清所有租金及设备进退场费用。被告起租4台设备的时间分别为2013年8月1日、2013年8月1日、2013年10月28日、2013年10月18日，4台设备的停工时间均为2015年11月24日，综上共计产生租金及进退场费1345600元。被告在2013年12月支付100000元、2014年6月支付250000元、2015年2月支付100000元、2015年8月支付50000元、2015年11月支付200000元，被告合计已经支付700000元，被告尚欠原告租金645600元。上述欠租金经原告多次催收未果。原告宝鹿公司为证明其主张的事实，向本院提供如下证据：1.《施工电梯租赁安拆合同》，证实双方存在租赁关系及租金、进退场费的约定。2.《开工报告单》，证实涉案设备的开工时间。3.原告方制作的结算单，证实被告应付租金、进退场费及已付、未付的情况。被告龙信公司辩称：对原告陈述的1#、2#、3#楼电梯的开工日期没有意见，但对4#楼电梯的开工日期有异议，应该是2013年11月1日。退场日期是当时大家协商，从2015年8月1日开始，1#楼电梯计算计至2015年8月15日。2#、3#、4#楼电梯计算至7月底。在履行该租赁安拆合同的过程中，双方已对2014年12月31日的电梯租赁费进行对账，从2013年8月至2013年12月31日的租赁费是169600元，从2014年1月1日至2014年5月31日止的租赁费是184800元，从2014年6月1日至2014年12月31日止的租赁费是336000元，上述总额费用是690400。2014年10月停工，因为停工，双方约定2015年1月、3月、4月、5月租金按照80%计算；春节期间，即2月，不算租金；2015年6、7月，因拆除脚手架用了原告电梯，就按照100%付款给原告。双方协商，2#、3#、4#楼电梯的租金计算至2015年7月31日，1#楼电梯计算至2015年8月15日。另，双方于2015年4月30日签订《备忘录》，委托第三方公司广州明大建筑机械安装有限公司（以下简称明大公司）负责对电梯进行维修保养，由此产生的维修保养费由宝鹿公司承担。因明大公司维修保养电梯费，我方代付了75200元。不算延误费，我方计算的租金是950800元。经我方结算，我方现尚欠原告金额仅为129977元。为证明其主张，龙信公司向本院提供如下证据：1.2015年4月30日《备忘录》一份，该备忘录的主要内容是：双方同意由明大公司负责北优花园一期1#2#楼塔机维保、加节、做附墙资料、防坠落试验等，该笔费用由龙信公司直接支付给明大公司。龙信公司所有支付给明大公司的各种费用由宝鹿公司全部承担，在最终与宝鹿公司的租赁费结算中一并扣除。2.有宝鹿公司盖章的落款日期为2015年11月24日《承诺书》，证实北优花园一期项目1#、2#、3#、4#楼电梯，因该工程在8月份已经具备拆除手续，但宝鹿公司迟迟拆除不了。3.有宝鹿公司盖章的落款日期为2015年11月24日《承诺书》，证实宝鹿公司承诺尽快拆除相应的租赁电梯。4.落款时间为2015年12月1日的《施工电梯实际拆除时间确认》，证实4#楼电梯于2015年11月26日开始拆除，于2015年11月27日拆除完毕；3#楼电梯于2015年11月30日开始拆除，于2015年12月1日拆除完毕。5.落款日期为2015年12月15日的《施工电梯实际拆除时间确认》，证实1#楼电梯于2015年12月11日开始拆除，2#楼电梯于2015年12月14日开始拆除，上述2台电梯均于2015年12月15日拆除完毕。6.落款日期2013年12月21日的收据、2015年5月1日的收据及付款申请凭单、2015年5月14日的领款单、2015年11月18日的收条，证实龙信公司分别于上述日期支付明大公司安装升顶加节、维修费等费用分别为32000元、2200元、40000元、1000元。上述前三项收据或均由明大公司盖章或其员工签名，最后一项收条的收款人为“黄杰”。7.收款收据5张，证实龙信公司分别于2013年12月18日、2014年5月20日、2014年11月24日、2015年2月11日、2015年8月22日支付宝鹿公司电梯租赁费10万元、25万元、20万元、10万元、及5万元，共计70万元租赁费。8.《施工电梯租赁结算书》3份，证实宝鹿公司确认：从2013年8月1日至2013年12月31日1#、2#、3#、4#楼电梯租赁费总计169600元；从2014年1月1日至2014年5月31日1#、2#、3#、4#楼电梯租赁费总计184800元；从2014年6月1日至2014年12月31日1#、2#、3#、4楼电梯租赁费总计336000元。即双方确认2014年12月31日前4台电梯的租赁费共计690400元。经审理查明：宝鹿公司与龙信公司于2013年10月28日前后签订了一份《施工电梯租赁安拆合同》，约定由龙信公司向宝鹿公司租赁型号为SC200/200TD施工升降机（双方所称的“电梯”）4台用于工程建设施工所用，月租费12000元/台，进出场费20000元/台，日租费400元/天。该合同还约定：“3.3.1……说明：1、施工电梯月租费包括施工电梯折旧费、大修费、日常维修、保养费、劳动保护费、企业管理费、机械检测费、利润等但不含税金。2、进出场安拆费包含施工电梯进退场、安装、拆除、检测等发生的全部费用……3.4.2施工电梯租赁费支付：拆除施工电梯后一个月内结清所有租金及设备进退场费用。”上述合同签订后，4台电梯陆续进场开工。上述电梯进场开工一段时间后，双方共进行了3次租赁结算。有宝鹿公司盖章确认的3份《施工电梯租赁结算书》证实从2013年8月1日至2013年12月31日4台电梯的租赁费共计169600元；从2014年1月1日至2014年5月31日4台电梯的租赁费共计184800元；从2014年6月1日至2014年12月31日4台电梯的租赁费共计336000元。综上，宝鹿公司确认截至2014年12月31日4台电梯的租赁费共计690400元。此后，双方对租金的计算期限及电梯的拆除发生争议。另查明，4#楼电梯于2015年11月27日拆除完毕；3#楼电梯于2015年12月1日拆除；2#楼电梯及1#楼电梯均于2015年12月15日拆除完毕。又查明，有宝鹿公司盖章落款日期为2015年11月24日的《承诺书》载明：“兹有广州宝鹿机械设备有限公司出租的北优花园一期项目1#、2#、3#、4#楼电梯，因该工程在8月份已具备拆除了，可广州宝鹿机械设备有限公司有各种理由推托在办理手续中，迟迟拆除不了，造成建设单位多次口头及发函给总包单位（承租人）龙信建设集团有限公司，要求尽快拆除施工电梯……”再查明，双方确认龙信公司支付宝鹿公司上述4台电梯租赁费共计70万元。庭审中，宝鹿公司同意扣除2015年4月30日前龙信公司支付给明大公司相应的电梯维修、保养等费用，不同意扣除之后的费用。本院认为：截至2014年12月31日，龙信公司应付宝鹿公司租金690400元，有龙信公司提供的有宝鹿公司盖章确认的《施工电梯租赁结算书》3份等为证，事实清楚，证据充分，本院予以确认。本案的争议焦点是：1.涉案租赁电梯的租赁截止日期及租金的计算？2.龙信公司向明大公司支付的实际费用情况及是否全部应予扣除？对于第一个争议焦点：本院认为，龙信公司提供的有宝鹿公司盖章确认的落款日期为2015年11月24日的《承诺书》已载明：“……1#、2#、3#、4#楼电梯，因该工程在8月份已经具备拆除了，可广州宝鹿机械设备有限公司有各种理由推托在办理手续中，迟迟拆除不了……”据此，本院确定上述4台电梯租赁日期应计至2015年8月31日，此后宝鹿公司怠于履行其拆除义务而产生的损失由其负担，不应再计算租赁费。龙信公司称双方口头协商2#、3#、4#楼电梯租金计算至2015年7月1日，1#电梯租金计算至2015年8月15日，但其没有提供证据证明其主张，对此本院亦不予采纳。故龙信公司应付宝鹿公司2015年1月1日至8月31日租金384000元（12000元/台×4台×8个月）。对于第二个争议焦点：本院认为：首先，《施工电梯租赁安拆合同》已约定日常维修、保养费、机械检测费等费用由宝鹿公司承担。其次，在履行合同的过程中，三方签订《备忘录》，同意1#楼电梯、2#楼电梯部分维保委托明大公司进行，由龙信公司代垫费用，最后在租赁费中扣除，上述意思表示是双方对《施工电梯租赁安拆合同》关于电梯维保费用的补充约定，且该《备忘录》没有明确宝鹿公司应负担相应费用的起止时间，应适用双方履行整个电梯租赁安拆合同期间。结合上述证据，本院确定2015年4月30日三方签订的《备忘录》适用于双方履行整个电梯租赁安拆合同期间。龙信公司提供有明大公司员工签名或盖章的收据、领款单等证实龙信公司于2013年12月21日支付32000元；于2015年5月1日支付40000元；于2015年5月14日支付2200元，共计74200元，上证据符合法定形式，本院予以确认。对于2015年11月18日由收款人“黄杰”签收的《收条》，载明其收取龙信公司1000元，因龙信公司没有提供证据证实黄杰的身份，对此证据本院不予采纳。本院确认龙信公司向明大公司支付应由宝鹿公司负担的费用共计74200元（32000元+40000元+2200元）。综上，龙信公司应支付给宝鹿公司租金1074400元（690400元+384000元）、进出场安拆费80000元（20000元/台×4台），扣除已支付70万元及应付费用74200元，龙信公司还应支付宝鹿公司租金及安拆费380200元（1074400元+80000元﹣700000﹣74200元）。宝鹿公司要求超过上述部分，本院不予支持。龙信公司没有按约定支付电梯租赁费及进出场安拆费，造成宝鹿公司利息损失，应承担相应的违约责任，但考虑双方对电梯租赁费及安拆费存在争议，且宝鹿公司亦存在未及时拆除电梯等过错，本院确定龙信公司逾期付款利息的计算方式：从起诉之日即2016年7月15日起以未付款为基础，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至付清款日止。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：一、被告龙信建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付剩余租金及安拆费共计380200元给原告广州宝鹿机械设备有限公司。二、被告龙信建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付上项未付款逾期付款利息（逾期付款利息的计算方式：以上项未付款为基础，从2016年7月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清款日止）。三、驳回广州宝鹿机械设备有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10404元，由原告广州宝鹿机械设备有限公司负担4414元，由被告龙信建设集团有限公司负担5990元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  毕杰颖人民陪审员  姚玉娥人民陪审员  骆国贤二〇一七年三月十日书 记 员  郑菁华杜晓嘉附本案适用法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一言不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。