安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖1226民初775号 原告:李辉,男,1970年6月25日出生,汉族，居民，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：李佳，安徽慧民律师事务所律师。 被告：孙传同，男，1979年7月5日出生，汉族，居民，住安徽省颍上县。 被告：吴月录，女，1979年12月7日出生，汉族，居民，住址同上（以上二被告系夫妻关系）。 以上二被告的委托诉讼代理人：王炳松，安徽众豪律师事务所律师。 被告：武永芳，女，1952年8月14日出生，汉族，居民，住安徽省颍上县（系被告孙传同的母亲）。 原告李辉与被告孙传同,吴月录,武永芳为定金合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李辉及其委托诉讼代理人李佳，被告孙传同,吴月录的委托诉讼代理人王炳松到庭参加诉讼，被告武永芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李辉向本院提出诉讼请求：1.判令三被告双倍返还购房定金40000元；2.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2016年10月25日，原告李辉经颍上县汇城都市房产信息咨询中心（以下简称咨询中心）居间介绍与被告孙传同达成房屋买卖协议，孙传同授权武永芳代为签订房屋买卖合同，合同约定：孙传同将坐落于颍上县慎城镇智泉小区1#楼501室卖给李辉，售价495000元，并且口头约定相关购房款项均由中介代收转交。合同签订前一天，李辉支付购房定金20000元给咨询中心，后该定金由武永芳代领。因房屋登记机关系统升级，无法办理过户手续，经中介协调，原、被告双方口头协商同意待过户手续可以办理时再支付购房款。2016年12月26日，咨询中心电话通知李辉可以办理过户手续后，李辉按约一次性支付首付款185000元给咨询中心，当咨询中心通知孙传同领款并提供过户等相关资料时，孙传同以房屋售价过低为由，不愿意出售，李辉多次找中介出面协调，孙传同始终不同意继续履行合同。2017年1月9日，李辉向孙传同发出通知，要求孙传同在2017年1月13日前按约履行合同义务，孙传同收到通知后至今未予理睬。 李辉为证明其主张，向法庭提供如下证据：1.李辉身份证复印件，证明李辉身份情况及主体资格；2.微信信息记录、银行转账记录、定金收条、房屋买卖合同，证明①李辉于2016年10月14日将买房定金交给咨询中心并由咨询中心交付给孙传同；②房屋咨询中心已于2016年10月14日通过手机银行转账方式将买房定金交付给被告孙传同，被告孙传同也通过微信信息方式回复咨询中心确认已收到定金；③李辉与孙传同于2016年10月15日经咨询中心协调签订房屋买卖合同，孙传同授权其母亲武永芳代为签订该买卖合同，代为出具定金收条；3.颍上县汇城都市房产信息咨询中心证明、银行交易凭证、微信信息记录、履行合同通知，证明①李辉已向孙传同支付定金的事实；②因房屋无法过户，通过咨询中心协调，原、被告双方一致同意待房屋可以过户时李辉再支付购房首付款；③咨询中心在收到可过户信息后于2016年12月30日通知原、被告双方支付首付款和领取首付款并办理过户手续，双方均同意2016年12月26日办理；④李辉于2016年12月26日上午9时，将购房首付款185000元交至咨询中心，孙传同于2016年12月26日晚上21时，通过微信信息告知咨询中心，房屋要涨价；⑤李辉于2017年1月8日向孙传同发出通知，要求其履行合同义务；4.颍上县不动产登记中心证明材料，证明涉案房屋可办理过户手续时间为2016年12月21日；5.证人李某证言，证明要点：2017年3月5日咨询中心出具的证明内容属实；房屋买卖合同签订后，因颍上县不动产管理局暂停办理房屋过户手续，我中心向双方告知并达成一致意见，首付款待能办理过户时交付；后房屋能办理过户手续时，我中心通知原、被告，李辉于2016年12月26日将首付款交我中心，孙传同以房屋价格低等理由拒出售该房；6.被告孙传同、吴月录结婚证及涉案房屋产权证，证明孙传同、吴月录系夫妻关系，涉案房屋系孙传同、吴月录共有。 孙传同,吴月录辩称，李辉与孙传同签订的房屋买卖合同属实，李辉付的定金20000元已经收到，房屋买卖合同已经注明标的及付款时间，不能依李辉单方行为而中止，咨询中心证明变更买卖合同事实不存在，李辉的诉求，没有事实和法律依据，依法应驳回李辉的诉讼请求。 孙传同、吴月录为证明其主张，向法庭提供如下证据：1.孙传同、吴月录的户口簿和身份证复印件，证明二被告的身份信息和二被告系夫妻关系 武永芳未作答辩。 孙传同,吴月录对李辉提供的证据1、对证据2中的定金收条、房屋买卖合同无异议，对证据2中的银行转账记录真实性无异议，微信信息记录的真实性、合法性、关联性均有异议，对证据3中的颍上县汇城都市房产信息咨询中心证明有异议，认为，合同已经注明标的及时间，不能依原告李辉单方行为而中止，咨询中心证明变更买卖合同事实不存在；认为证据4与本案无关联性，证据5不客观；对证据6没有异议。 李辉对孙传同,吴月录提供的证据没有异议。 本院对原告李辉提供的证据，被告孙传同,吴月录无异议的，予以确认并在卷佐证。被告孙传同,吴月录有异议的证据，因其未提供足以反驳的证据，且该部分证据与本案有关联性，内容真实、合法相互印证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。本案争议的焦点原、被告对延期履行合同是否达成合意？孙传同,吴月录将其所有的坐落于颍上县慎城镇智泉小区1#楼501室在颍上县汇城都市房产信息咨询中心（以下简称咨询中心）挂牌出售，2016年10月25日，经咨询中心介绍，李辉与孙传同签订房屋买卖合同，合同约定：孙传同将其所有的坐落于颍上县慎城镇智泉小区1#楼501室出卖给原告李辉，售价495000元，李辉在签订本合同当日支付购房定金20000元；李辉应在15个工作日内一次性支付首付款185000元，剩余房款290000元，李辉通过公积金贷款方式支付。合同签订后，李辉已经将购房定金20000元通过咨询中心转交给孙传同，孙传同让其母亲武永芳出具收条。合同生效后，因颍上县慎城镇智泉小区的住宅及商业用地信息不全等原因导致不能正常办理不动产管理登记（该小区房屋在2016年12月21日才开始录取不动产登记记录）。经咨询中心协调，原、被告双方同意待可办理房屋过户手续时李辉再支付购房首付款。2016年12月21日，咨询中心通知李辉可以办理过户手续后，李辉按约一次性支付购房首付款185000元给咨询中心，咨询中心通知孙传同领款并提供过户等相关资料时，孙传同以房屋售价过低为由，不愿意出售房屋，不同意继续履行合同。另查明，房屋买卖合同是孙传同让其母亲武永芳代二被告签订的，吴月录知道并认可该房屋买卖合同。2017年1月8日李辉向孙传同发出通知，通知孙传同在2017年1月11日前按合同义务履行，孙传同接知后仍未履行合同。 本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，合同签订后，因客观原因导致当时无法办理房屋过户手续，原、被告双方在咨询中心的协调下，同意将购房首付款的时间延期到可办理过户手续时支付，双方虽没有签订书面的变更合同，但口头约定也是合同合法形式的一种体现，是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。后李辉按约将购房首付款汇入咨询中心，孙传同已种种理由不愿意履行合同义务，且经李辉催告，在合理期限内孙传同未履行，其行为致使李辉不能实现合同目的，孙传同,吴月录已经构成违约，李辉有权依法解除合同，其要求孙传同,吴月录双倍返还定金40000元的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。孙传同,吴月录称原告李辉诉求没有事实和法律依据，没有提供相关证据证明其主张，本院依法不予采信。武永芳不是房屋所有人，受其儿子孙传同委托签订合同和出具收条，是代理行为，后果依法由被代理人承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原、被告签订的房屋买卖合同； 二、被告孙传同,吴月录于本判决书生效之日起十日内返还原告李辉定金40000元； 三、驳回原告李辉其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取400元，由被告孙传同,吴月录负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市 中级人民法院。 审判员 汪 宏 二〇一七年三月二十三日 书记员 余晓辉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。