江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0583民初14851号原告（反诉被告）：孙伟，男，1988年1月26日出生，汉族，住江西省樟树市。委托诉讼代理人：郭玉叶，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。被告（反诉原告）：袁海峰，男，1983年5月8日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告（反诉原告）：王海静，女，1984年5月17日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：赵云，江苏瀛成律师事务所律师（代理上述两被告）。第三人：昆山市知名度不动产咨询有限公司，住江苏省昆山市玉山镇城北萧林路1111号。法定代表人姜峰。委托诉讼代理人：吴金康，男，该公司员工。第三人：招商银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山市前进西路2-6号。法定代表人胡诗薇。原告孙伟与被告袁海峰、王海静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月26日受理后，依法适用简易程序于2016年10月25日、12月23日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本案依法转为普通程序组成合议庭于2017年1月18日、3月2日公开开庭审理，审理中本院依法追加昆山市知名度不动产咨询有限公司、招商银行股份有限公司昆山支行为第三人，被告袁海峰、王海静在审理中提起反诉，本院受理后合并审理，原告孙伟及委托诉讼代理人郭玉叶、被告袁海峰、王海静及共同委托代理人赵云、第三人昆山市知名度不动产咨询有限公司委托诉讼代理人吴金康到庭参加诉讼，第三人招商银行股份有限公司昆山支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告孙伟向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同》；2.被告退还原告已付定金5万元；3.被告按照总房款的20%支付拒不履行合同违约金160000元；4.被告支付原告评估费3990元、贷款手续费4900元；5.被告承担诉讼费、保全费、律师费。事实及理由：原告与被告王海静于2016年7月17日在昆山知名度不动产咨询有限公司紫竹路店签订第0000039号房屋买卖合同，约定原告以800000元总价购买被告位于昆山市××梧桐广场××室房屋，面积99.6平方米。原告于合同签订当日支付被告购房定金50000元，支付中公司房屋贷款手续费4700元，评估费3400元，本案中两被告为夫妻关系，房屋买卖合同卖方由被告王海静签署，在买卖双方协商房屋交易价款时，被告王海静通过电话与被告袁海峰协商同意出售价后由被告王海静在合同上签字。根据合同约定，合同生效之日起45个工作日内，原告将330000元支付给被告，并经双方同意于2016年9月15日前办理过户手续，原告交款时被告拒绝接受房款，原告发函催告被告履行合同，被告以不正当理由要求解除合同。因原告未能涤除该房屋抵押权，因此要求被告承担违约责任等。被告袁海峰、王海静共同辩称，同意解除合同，因原告逾期45个工作日付首付款，被告为此已提起反诉，被告收到原告的定金4万元，在原告解除的情况下，同意退回，因原告的原因导致合同的解除，被告要求原告支付违约金16万元，原告主张的评估费和贷款手续费应由其自行承担,诉讼费由法院依法判决，原告主张的律师费无法律依据。第三人昆山市知名度不动产咨询有限公司在本案中没有诉讼请求，对原告孙伟变更后的诉讼请求未作答辩。第三人招商银行股份有限公司昆山支行未做答辩。反诉原告袁海峰、王海静向本院提出反诉请求：1、解除原、被告之间的《房屋买卖合同》；2、反诉被告孙伟支付违约金160000元。事实及理由：反诉原、被告之间签订的房屋买卖合同，反诉被告未能按时支付首付款构成违约，根据合同约定反诉原告有权解除合同，并要求反诉原告支付违约金160000元。反诉被告孙伟辩称：对反诉原告的反起诉请求不予认可，本案中反诉原告违约在先，应承担相应的违约责任并驳回反诉原告的反诉请求。第三人昆山市知名度不动产咨询有限公司对反诉原告袁海峰、王海静的反诉请求不予认可。第三人招商银行股份有限公司昆山支行未做答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月17日，原告孙伟与被告王海静、第三人昆山知名度不动产咨询有限公司签订《房屋买卖合同》，约定原告孙伟购买被告袁海峰位于昆山市××梧桐广场××室房屋，价款800000元，合同签订时原告孙伟支付定金50000元，合同生效之日起45个工作日内支付房款330000元（包括定金），双方于2016年9月15日前办理办理过户手续，贷款部分470000元由第三人昆山知名度不动产咨询有限公司代原告孙伟办理贷款手续，一方未按照合同履行义务，逾期超过45个工作日的，违约方应支付总房款20%作为违约金，合同补充约定被告王海静预留1万元于居间方，待交房后结清该房屋所有费用退还被告，被告王海静取得房屋所有权人被告袁海峰同意后签订合同。合同签订后原告孙伟支付定金5万元于第三人昆山知名度不动产咨询有限公司，被告王海静从中领取4万元。后因被告袁海峰、拒绝履行合同，原告孙伟诉至法院。另查明，昆山市××梧桐广场××室房屋登记在被告袁海名下，被告袁海峰、王海静系夫妻关系，该房屋在第三人招商银行股份有限公司昆山支行有抵押权，登记债权额为510000元，审理中经本院释明原告孙伟未能涤除该房屋抵押权。上述事实由房买卖合同、房产证、土地证、收据、律师函及邮寄凭证、评估单等及各方当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为：原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应属合法、有效，双方均应恪守。对于本案违约方及违约责任，原、被告签订房屋买卖合同约定合同生效之日起45个工作日内，原告孙伟支付首付款330000元，2016年9月15日前办理过户手续，原、被告于2016年7月17日签订合同，合同所约定首付款支付截止晚于过户时间但不影响该约定实际效力，不影响合同双方履行义务，原告孙伟按约定准备支付首付款，但因被告袁海峰、王海静拒绝接受致使原告孙伟未能及时支付首付款，责任在于被告方，原告孙伟要求解除房屋买卖合同符合法律规定，本院依法予以支持。原告孙伟已交定金50000元，被告袁海峰、王海静领取40000元，应当予以退还。合同约定一方未按照合同履行义务，逾期超过45个工作日的，违约方应支付总房款20%作为违约金，现被告袁海峰、王海静违约，故本院对原告孙伟要求被告王海静、袁海峰按照房款20%支付160000元违约金的诉讼请求予以支持，对反诉原告王海静、袁海峰要求解除合同、反诉被告孙伟支付违约金的诉讼请求不予支持。对于原告孙伟要求被告袁海峰、王海静承担房屋评估费、贷款手续费属于损失，原告孙伟已经主张违约金，与损失不能重复主张，本院不予支持，原告孙伟所主张律师费无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原、被告之间签订的《房屋买卖合同》于2017年3月2日解除。二、被告袁海峰、王海静于本判决生效后十日内赔偿原告孙伟违约金160000元。三、被告袁海峰、王海静于本判决生效后十日内返还原告孙伟定金40000元。四、驳回原告孙伟的其他诉讼请求。五、驳回反诉原告袁海峰、王海静的反诉请求。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，保全费4520元，合计16320元，由被告袁海峰、王海静负担。此款原告孙伟已预交，由被告袁海峰、王海静于本判决生效后十日内支付原告孙伟。反诉案件受理费3500元由反诉原告袁海峰、王海静负担，该费用反诉原告袁海峰、王海静已缴纳。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。审 判 长  翟献武人民陪审员  李培建人民陪审员  刘建明二〇一七年三月十日书 记 员  钟晓阳