江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1324民初1106号原告：江苏泗洪东吴村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码9XXXXXXXXXXXXX，住所地泗洪县XXXXXXX。法定代表人：郁永健，该行行长。委托代理人：刘旋，该公司职工。委托代理人：王环，该公司职工。被告：马选龙，男，1968年1月11日出生，汉族，居民，住所地泗洪县。被告：史彩娥，女，1969年8月11日出生，汉族，居民，住所地泗洪县。原告江苏泗洪东吴村镇银行有限责任公司（以下简称泗洪东吴银行）诉被告马选龙、史彩娥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘璇、王环到庭参加诉讼。被告马选龙、史彩娥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告泗洪东吴银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告归还借款本金33.6万元及利息（从2016年3月21日起至2016年6月10日，以本金40万元为基数，按照年利率9.435%计算；从2016年6月11日起至2016年8月8日，以本金40万元为基数，在按照年利率9.435%计算基础上加罚50%；从2016年8月9日起至2016年10月10日，以本金39.6万元为基数，在按照年利率9.435%计算基础上加罚50%；从2016年10月11日至2017年1月25日，以本金38.6万元为基数，在按照年利率9.435%计算基础上加罚50%；从2017年1月26日至2017年2月4日，以本金36.7万元为基数，在按照年利率9.435%计算基础上加罚50%；2017年2月5日当天，以34.71万元本金为基数，在按照年利率9.435%计算基础上加罚50%；从2017年2月6日至2月7日，以本金34.33万元为基数，在按照年利率9.435%计算基础上加罚50%；从2017年2月8日起，以本金33.6万元为基数，在按照年利率9.435%计算基础上加罚50%，计算至实际履行完毕之日止）；2、要求确认对被告史选龙提供的抵押财产折价变卖、拍卖款项有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年6月15日，被告马选龙、史彩娥因经营需要向原告借款400000元，由被告马选龙、史彩娥提供位于泗洪县XX镇XX路的房产抵押担保。双方签订个人借款合同（额度版）、个人贷款最高额保证合同，合同约定额度期限为二年，借款期限为一年，贷款期限为从2015年6月15日至2016年6月10日，借款利率为年利率9.435%。同时还约定，如借款人不按期归还，需加收50%逾期罚息。合同到期后，原告多次催收，二被告未能按期还款。被告马选龙、史彩娥未答辩。经审理本院认定事实如下：2014年6月13日，被告马选龙、史彩娥作为借款人与泗洪东吴银行签订《个人借款合同（额度版）》，合同约定，根据借款人的需要和贷款人的可能，借款人向贷款人支用最高额度不超过40万元的借款，借款人在该额度内可循环使用借款。额度期限自2014年6月13日起至2016年6月12日止。同日，被告马选龙与原告签订了《个人贷款最高额抵押合同》，被告马选龙以其名下的房产证号为Ｓ0××52号，位于泗洪县XX镇XX花园房屋一套提供担保；被告马选龙在抵押人出签字，被告史彩娥在抵押物共有人处签字。2014年6月12日，被告马选龙就《个人贷款最高额抵押合同》中抵押物办理了他项权证书。洪房他证泗洪县字第TXXXX**号证书载明房屋他项权利人为原告泗洪东吴银行，房屋所有权证号SXXXXXX，坐落于泗洪县XX镇XX路，债权数额为40万元。2015年6月15日，原告向被告马选龙发放贷款40万元，由被告马选龙、史彩娥在个人借款凭证上借款人处签名、捺印确认。个人借款凭证载明：借款年利率均为9.435%，结息方式为每月21日结息。40万元借款期限自2015年6月15日至2016年6月10日。另查明，2016年3月21日之前的借款利息，二被告已经偿还。2016年8月8日被告马选龙归还借款本金4000元；2016年10月10日归还借款本金10000元；2017年1月25日归还借款本金19000元；2017年2月4日归还借款本金19900元；2017年2月5日归还借款本金3800元；2017年2月7日归还借款本金7300元。2016年6月10日偿还利息556.59元。本院认为：原告泗洪东吴银行与被告马选龙、史彩娥之间签订的合同均合法、有效。原告依约向被告马选龙发放借款40万元，在借款合同履行期间，借款人马选龙未按约定清偿借款本息，其行为构成违约，应承担偿还剩余借款本息的民事责任。关于利息，原告的主张不违反法律规定，本院予以支持，但应扣除其已经偿还的556.59元利息。被告马选龙以其所有的位于泗洪县XX镇XX花园（房产证号为Ｓ0××52号）房屋一套为其办理的贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，故抵押权已经设立，在被告马选龙未能履行还款义务时，原告泗洪东吴银行有权行使抵押权，对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。对于优先受偿的范围，抵押合同约定的担保范围与抵押物登记记载的债权数额不一致，根据担保法相关规定，应以抵押物登记记载的内容为准，本案中，被告房屋抵押登记记载的债权数额为40万元，故原告的优先受偿范围应以上述金额为准。综上，对原告要求被告马选龙、史彩娥偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马选龙、史彩娥于本判决生效后三十日内给付原告江苏泗洪东吴村镇银行有限责任公司借款本金40万元及利息（计息方式为：从2016年3月21日起至2016年6月10日，以本金40万元为基数，按照年利率9.435%计算；从2016年6月11日起至2016年8月8日，以本金40万元为基数，在按照年利率9.435%计算基础上加罚50%；从2016年8月9日起至2016年10月10日，以本金39.6万元为基数，在按照年利率9.435%计算基础上加罚50%；从2016年10月11日至2017年1月25日，以本金38.6万元为基数，在按照年利率9.435%计算基础上加罚50%；从2017年1月26日至2017年2月4日，以本金36.7万元为基数，在按照年利率9.435%计算基础上加罚50%；2017年2月5日当天，以34.71万元本金为基数，在按照年利率9.435%计算基础上加罚50%；从2017年2月6日至2月7日，以本金34.33万元为基数，在按照年利率9.435%计算基础上加罚50%；从2017年2月8日起，以本金33.6万元为基数，在按照年利率9.435%计算基础上加罚50%，计算至实际履行完毕之日止，并扣除已经偿还的556.59元利息）。二、原告江苏泗洪东吴村镇银行有限责任公司有权对被告马选龙、史彩娥提供抵押的位于泗洪县XX镇XX花园号（房产证号为Ｓ0××52号）房屋一套折价或者拍卖、变卖所得价款变卖所得价款在40万元债权范围内优先受偿。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3867元，由被告马选龙、史彩娥共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7734元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。代理审判员  史兆全二〇一七年三月十七日书 记 员  李梦晨附录一：本案证据目录原告泗洪东吴银行提供的个人借款合同原件、最高额抵押合同原件、个人借款凭证原件、个人额度借款支用单原件、还款明细原件、房屋他项产权证原件各一份，证明二被告在原告处借款并提供位于泗洪双沟镇凤凰花园20-9的房产进行担保和偿还利息的具体数额。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第1页/共5页