吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终250号上诉人（原审原告）:王艳军，住吉林省永吉县万昌镇。委托诉讼代理人：于起云，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张俊洁，住吉林省永吉县口前镇。委托诉讼代理人：肖建国，永吉经济开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王井辉，住吉林省永吉县岔路河镇。上诉人王艳军因与被上诉人张俊洁、王井辉案外人执行异议之诉一案，不服吉林省永吉县人民法院(2016)吉0221民初1558号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王艳军及其委托诉讼代理人于起云，被上诉人张俊洁及其委托诉讼代理人肖建国，被上诉人王井辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王艳军上诉请求：请二审法院依法撤销一审民事判决，支持王艳军的诉讼请求。事实和理由：2014年3月22日，王井辉代其妻子彭玉华与吉林百桥房地产开发有限公司签订内部认购协议。2015年3月28日，王艳军与王井辉妻子彭玉华签订了房屋买卖合同，王艳军以55万元的价格购买彭玉华所有的坐落于永吉县岔路河镇和谐家园一期35号楼内街5号网点，建筑面积86.3平方米的房产。2015年4月1日，王艳军以其内部认购价格60.41万元与吉林百桥开发有限公司重新签订商品房买卖合同，由开发公司统一办理房屋产权凭证。在2015年至2016年期间，所有物业费用都是王艳军承担。王艳军依法购买房屋，购买价格合理，双方各自均已履行完毕。在购买时不知道王井辉与他人有债权债务关系，亦未看到有关司法机关对该房屋的查封、冻结行为的通知，王艳军是在人民法院对该房屋查封前购买的该房屋，未办理房屋产权手续是开发公司的原因，王艳军没有过错，属善意取得，其权益应当得到法律保护。张俊洁辩称，一审认定事实清楚，程序合法，适用法律正确。王艳军的上诉请求没有事实及法律依据，应驳回上诉。王井辉辩称，一审判决不正确，我出售房屋给王艳军在前，张俊洁查封房屋在后。王艳军在一审时的诉讼请求：判决立即停止对坐落于永吉县岔路河镇和谐家园一期35号楼内街5号网点房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封。一审法院认定事实：永吉县岔路河镇和谐家园小区是吉林市百桥房地产开发有限公司开发建设的，由于该公司与王井辉存在经济往来，该公司将本案争议房屋抵给王井辉，用于偿还欠款。2014年3月22日，吉林市百桥房地产开发有限公司与彭玉华（王井辉妻子）签订内部认购协议，并出具房款确认单，约定：彭玉华订购和谐一期35号楼内选5号网点，房屋价款60.41万元。2015年3月28日，王艳军与王井辉签订了房屋买卖合同，约定：王井辉将永吉县岔路河镇和谐家园一期35号楼内街5号网点的房产（即争议房屋）卖给王艳军，房屋价款55万元。2015年4月1日，王井辉与彭玉华出具了收据。另查明：2015年4月1日，王艳军与吉林百桥房地产开发有限公司就该涉案房屋签订了买卖合同，吉林百桥房地产开发有限公司将该房屋以60.41万元卖给王艳军，2014年3月22日，王井辉将该房屋在吉林百桥房地产开发有限公司的内部认购协议中由彭玉华更名为王艳军。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王井辉于2014年3月22日将诉争房屋变更到王艳军名下，2015年3月28日王井辉与王艳军签订买卖合同，王艳军于2015年4月1日与吉林百桥房地产开发有限公司签订买卖合同，更名在先，买卖关系在后，显然违背交易习惯。另外，一审法院在查封诉争房屋时，该房屋由杨淑霞占有并使用，王井辉虽证实该房屋是由其向王艳军借用后借给杨淑霞使用，因王井辉与本案有利害关系，对其证言不予采信，王艳军未提供其他证据证明在人民法院查封之前已合法占有该诉争房屋。综上所述，王艳军的诉讼请求，不符合法律规定，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》三百一十二条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定作出判决。一审法院判决：驳回王艳军的诉讼请求。案件受理费100元，由王艳军负担。上诉人王艳军二审向法庭提供证据：证据1：吉林永吉农村商业银行个人储蓄凭证、存款明细账、身份证及户口本等复印件。证明：有28.2万元房款是通过王艳军的女儿王志晗以银行转账方式支付给彭玉华，王艳军已经履行了付款义务。王艳军是善意取得第三人，可以排除他人提出的诉讼保全以及执行。证据2：房屋外观及内部情况照片8张。证明：王艳军至今仍占有使用房屋，已经实际取得房屋的所有权。证据3：吉林市中级人民法院（2016）吉02民终2716号民事裁定书及生效证明各一份。证明：同等条件下，王贺提起的案外人执行异议一案的民事裁定已经于2016年12月2日发生法律效力，排除了永吉县人民法院对该房屋的执行。同理，王艳军也应当胜诉。证据4：吉林市中级人民法院（2016）吉0221执244号执行裁定书一份。证明：王井辉与张俊洁之间存在债务，但是双方有恶意串通损害其他人合法权益的行为。因为，将四套面积均为79.41平方米的房屋作价60万元抵偿部分债务，抵偿价值显著低于市场价格。还证明现张俊洁仍然申请人民法院查封3套住宅、2个门市，超出其诉讼标的近200万元，明显不当。证据5：商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设施工许可证、吉林食品区管理委员会（2012）37号文件共9页。证明：该房屋取得了商品房预售许可，王艳军与开发公司签订了商品房买卖合同后，虽未实际取得房屋所有权证，但责任在于开发公司，而非王艳军。证据6：王艳军在吉林百桥房地产开发有限公司调取的证明书一份。证明：彭玉华与王井辉在2015年4月1日书面同意开发公司将售楼手续更名给王艳军。张俊洁质证称：对证据1的真实性没有异议，对关联性及证明的问题有异议。该笔款项的数额是28.2万元，而按王艳军称合同的成交价是55万元，在彭玉华与开发公司签订的房款确认单上是604100元，显然数额不相吻合。且汇款的时间发生在2015年9月2日，而彭玉华与开发公司确认房屋价值为604100元的时间在2014年3月22日，王艳军主张合同价款是55万元的时间是2015年3月28日，一审庭审时王艳军陈述在2015年3月28日以55万元买房，当时是现金一次性给付，现金是从亲属姐姐王淑杰处借30万元，自己拿现金25万元，当时没有交付房屋，与该证据所证明内容相互矛盾。对证据2的真实性没有异议，对证明的问题和关联性有异议。法院查封房屋时制作笔录记载当时看房人（杨淑霞）开麻将馆，房屋属于杨淑霞使用状态，并非是王艳军。有一审被上诉人提供的法院执行笔录予以证明。对证据3的真实性、合法性没有异议，关联性及证明的问题有异议。该证据与本案没有直接关联性，证明不了王艳军要证明的内容，我方撤诉的原因是王井辉用四套房屋抵偿欠款40万元，所以我方撤诉。证据4是对本次执行的终结，剩余的部分我方还要恢复执行。对证据5没有异议。对证据6的真实性、合法性、关联性均有异议。因为该证据是复印件，对其真实性无法核实。王井辉质证称：对以上证据均无异议。张俊洁向法庭提供证据：本院作出的（2017）吉02民终66号民事判决书一份，证明单泓阳提起诉讼的另案与本案事实完全相同，最终均被驳回上诉，维持原判。王艳军质证称：对证据的真实性没有异议，对要证明的问题及与本案的关联性有异议。因为，在该案中原告单泓阳并没有提供和本案王艳军同样的证据，人民法院是以证据不足驳回单泓阳的上诉请求，并没有可比性。因为我们与开发公司直接签订了商品房买卖合同，重新订立了新的合同关系。本案王井辉不再对该房屋有任何实质的处分权。王井辉质证称：该判决我到现在没有接到，单泓阳开庭的时候没有来，来的律师也没有回答相关问题，有些问题也没有说清楚。单泓阳认为已经实际占有，并且已经居住，认为已经占有房屋，所以就没有到庭。王井辉没有新证据向法庭提供。本院经审查认为，王艳军提供的证据1汇款凭证等材料所证明的时间、汇款数额与一审时王艳军自述的交款时间、数额均不吻合，且与购房总价款亦不符，不足以证明该笔汇款与本案存在关联性，本院不予采信。证据2不足以反驳一审法院在查封本案房屋时所制作杨淑霞的执行笔录的效力，不能证明其在原审法院查封之前已占有争议房屋，本院不予采信。证据3、证据4是其他案件的裁判文书，与本案争议的房屋没有关联性，本院不予采信。证据5、证据6均不能证明王艳军已经合法取得所购房屋，并足以排除执行案件的执行，本院不予采信。张俊洁所提供证据系其他案件的裁判文书与本案没有关联性，本院不予采信。本院审理查明的案件事实与一审判决认定的事实相同。本院认为，一、二审诉讼中已经查明王艳军在一审法院对争议房屋查封之前没有占有该房屋，王艳军的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一款第二项在人民法院查封之前已合法占有该不动产的规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。王艳军在诉讼中没有提供充分的证据证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，应承担举证不能的不利后果。综上所述，王艳军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人王艳军负担。本判决为终审判决。审 判 长  刘福祝代理审判员  王 浩代理审判员  张 蕾二〇一七年三月二日代理书记员  卫 如