福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0322民初40××号原告：仙游县农村信用合作联社，住所地仙游县鲤城园滨路***号。组织机构代码证代码70517378-8。法定代表人：孙志明，该联社理事长。委托诉讼代理人：李雪敏，男，该联社职员。特别代理。委托诉讼代理人：王剑锋，男，该联社职员。特别代理。被告：陈宗林，男，1970年2月28日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：张丽钦（系陈宗林妻子），女，1971年2月15日出生，汉族，住福建省仙游县。原告仙游县农村信用合作联社（下称信用联社）与被告陈宗林、张丽钦因金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月3日受理后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人王剑锋到庭参加诉讼；被告陈宗林、张丽钦经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。仙游县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.陈宗林、张丽钦共同偿还借款本金344588.7元及相应利息（利息计算方法：自2016年9月1日起以344588.7元为基数，按合同约定的利率及计息方式计算至还清之日止）；2.原告对抵押物仙游县××南镇城南××地××店面××号进行拍卖、变卖所得的款项在抵押范围内享有优先受偿权；3.由陈宗林、张丽钦承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2014年6月25日，信用联社与陈宗林签订《借款合同》，该合同约定：借款金额为人民币40万元、借款期限自2014年6月25日至2024年6月24日、执行利率为8.1875‰；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每个月的20日，若借款人、担保人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款并有权解除合同；借款人未按合同约定使用借款，按合同利率加收100%利息；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%的罚息利率计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等。同日，陈宗林、张丽钦与信用联社签订《抵押合同》，陈宗林、张丽钦自愿提供其共同共有的坐落于仙游县××南镇城南××地××店面××号[房产证号：仙政房权证鲤字第20132731-1、××号，土地证号：仙国用(2010)字第LN29**号]对上述借款提供抵押担保。2015年3月3日，陈宗林、张丽钦与信用联社签订办理房产及地产抵押登记，《他项权证》登记证号为仙游房他证鲤字第××号，约定抵押权人有权对上述抵押物行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式享有优先受偿权。抵押期间为主合同约定的债务履行期限自2014年6月25日至2024年6月24日；债务人违反主合同约定或抵押合同约定事由，债权人有权宣布债权确定期间提前届满；抵押范围包括贷款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；争议的解决由债权人住所地有管辖权的人民法院管辖等内容。合同签订后，信用联社依约向陈宗林发放借款40万元。借款后，陈宗林仅偿还本金54411.3元及支付利息至2016年8月31日止，尚欠原告借款本金344588.7元及自2016年9月1日起以借款本金344588.7元为基数按合同约定的利率及计息方式计算至还清之日止的利息未予偿还。经信用联社催讨，陈宗林均未按期偿还借款本金及利息，故信用联社提出上述诉讼请求。陈宗林、张丽钦未向本院提交书面答辩，也未在举证期限内提交证据。仙游县农村信用合作联社围绕其诉讼请求依法向本院提交了相关证据，该证据经本院审查认为，因陈宗林、张丽钦未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。仙游县农村信用合作联社提交的证据，其来源合法、内容真实，彼此间能相互印证，可证明陈宗林、张丽钦系夫妻关系，也可证明贷款人、借款人的主体资格、借款约定情况、抵押担保设定情况、尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：陈宗林与张丽钦系夫妻关系。2014年6月25日，信用联社与陈宗林签订合同编号为HT9040630140009173的《借款合同》，该合同约定：借款金额为人民币40万元、借款期限自2014年6月25日至2024年6月24日、执行利率为8.1875‰；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每个月的20日，若借款人、担保人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款并有权解除合同；借款人未按合同约定使用借款，按合同利率加收100%利息；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%的罚息利率计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等。同日，陈宗林、张丽钦与信用联社签订合同编号为HT9040630140009173的《抵押合同》，陈宗林、张丽钦自愿提供其共同共有的坐落于仙游县××南镇城南××地××店面××号[房产证号：仙政房权证鲤字第20132731-1、××号，土地证号：仙国用(2010)字第LN29**号]对上述借款提供抵押担保。2015年3月3日，陈宗林、张丽钦与信用联社签订办理房产及地产抵押登记，《他项权证》登记证号为仙游房他证鲤字第××号，约定抵押权人有权对上述抵押物行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式享有优先受偿权。抵押期间为主合同约定的债务履行期限自2014年6月25日至2024年6月24日；债务人违反主合同约定或抵押合同约定事由，债权人有权宣布债权确定期间提前届满；抵押范围包括贷款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；争议的解决由债权人住所地有管辖权的人民法院管辖等内容。合同签订后，信用联社依约向陈宗林发放借款40万元。借款后，陈宗林仅偿还本金54411.3元及支付利息至2016年8月31日止，尚欠原告借款本金344588.7元及自2016年9月1日起以借款本金344588.7元为基数按合同约定的利率及计息方式计算至还清之日止的利息未予偿还，故此引起诉讼。综上所述，本院认为，本案的借、贷及抵押主体适格，当事人按照法律规定的要约和承诺程序就借贷及抵押的主要条款协商一致，意思表示真实，内容无违反法律法规之规定，故借款与抵押合同合法有效。信用联社依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。陈宗林未按照约定的期限履行债务，已构成违约，信用联社有权提前收回尚未到期的贷款。陈宗林应提前向原告信用联社归还借款本息并承担逾期付款的违约责任。张丽钦作为本案债务人陈宗林的妻子，既未能证明债权人与债务人有明确约定此贷款为个人债务，又不能证明债权人知道张丽钦、陈宗林夫妻关系存续期间所得的财产有约定归各自所有，亦不能证明本案属于虚构债务或违法犯罪活动中所负债务，故本案债务应认定为张丽钦、陈宗林夫妻的共同债务，张丽钦对之应承担共同偿还的民事责任。陈宗林、张丽钦自愿提供其所有的坐落于仙游县××南镇城南××地××店面××号房地产对上述借款进行抵押担保，并办理房产及地产抵押登记，该抵押行为合法有效。信用联社关于要求借款人还款付息及对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，予以支持。陈宗林、张丽钦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈宗林、张丽钦应在本判决生效后十日内返还给仙游县农村信用合作联社借款344588.7元并支付利息（利息计算方法：自2016年9月1日起以借款本金344588.7元为基数按合同约定的利率及计息方式计算至还清之日止）。二、若陈宗林、张丽钦未按判决指定的期限内履行上述债务，仙游县农村信用合作联社有权对陈宗林、张丽钦所有的坐落于［××南镇城南××地××店面××号的房地产[房产证号：仙政房权证鲤字第20132731-1、××号，土地证号：仙国用(2010)字第LN29**号]行使抵押权，对抵押物的拍卖、变卖或协议折价等所得价款享有优先受偿权。陈宗林、张丽钦如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6654元，依法减半收取3327元由陈宗林、张丽钦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  杨国地二〇一七年三月三十日书记员  林宇鹏附：1.引用的主要法律条文内容：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。2.执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。