中华人民共和国北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0105民初6303号原告（反诉被告）：EmilyTung（中文姓名：艾米莉董），女，1963年5月26日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：李莉，北京市中同律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐莺莺，北京市中同律师事务所律师。被告（反诉原告）：JiaJinLiang（中文姓名：贾金良），男，1962年8月2日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：魏文慧，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。被告：林泉，男，1981年7月27日出生，住北京市丰台区。原告（反诉被告）EmilyTung（以下简称艾米莉董）与被告（反诉原告）JiaJinLiang（以下简称贾金良）、被告林泉民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。艾米莉董委托诉讼代理人李莉，贾金良及其委托诉讼代理人魏文慧均到庭参加了诉讼，林泉经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。艾米莉董向本院提出诉讼请求：请求判令贾金良、林泉协助将位于北京市朝阳区夏家园X号X单元X室房屋过户至我名下。艾米莉董于法庭辩论终结前变更诉讼请求，请求判令贾金良偿还借款120万元并按中国人民银行同期贷款利率支付自2016年1月25日至借款付清之日的利息，林泉对上述债务承担连带还款责任。事实和理由：2015年12月30日，贾金良向我请求借款120万元，用于清偿其即将获得的北京市朝阳区夏家园X号X单元X室的调解书债务。经我和贾金良协商，双方约定还款方式为按法院调解书所限定的日期内将该房屋直接过户至我名下用于还款。贾金良签订借据后，我当日按其要求向林泉的账户中分两笔汇款120万元。按照(2015)朝民初字第43352号调解书规定：贾金良交付林泉100万元并清偿涉诉贷款余额20万元后30日内，林泉协助将位于北京市朝阳区夏家园X号X单元X室房屋的产权过户予贾金良。现调解书中限定的期限己满，林泉拒绝履行调解书确认的义务，拒不办理该房产的业主变更事项，致使该房屋不能依借据之约定过户至我名下。我认为，我按贾金良的要求将120万元汇至林泉名下账户，已经完成了出借义务。现约定期限已过，二被告拒不履行约定的过户义务严重侵害了我的合法权利。现我诉请要求贾金良偿还借款并支付利息，而林泉与贾金良系亲属关系，且未按约定履行过户义务，应就上述债务与贾金良承担连带责任，望法院判如所请。贾金良辩称，不同意艾米莉董的诉讼请求，本案是我委托艾米莉董出售画作而产生的画款纠纷，双方并无借贷关系，即使借贷关系存在，借据书写的还款条件并未成就。原告主张的利息并无约定，没有法律依据。林泉与我之间因履行法院调解书存在债权债务关系，林泉与画款纠纷没有关系，不同意林泉承担连带责任。林泉未到庭，亦未答辩。贾金良向本院提出反诉请求：1、请求确认借据中“在法定工作日办理把朝阳区夏家园X号楼X单元X号过户到EMILYTUNG名下后此借据无效”内容无效；2、变更借据内容为“刘某还220万画款，折抵艾米莉董借款120万，余款返还贾金良”；3、依法判令艾米莉董返还剩余画款100万元并赔偿损失。贾金良于法庭辩论终结前变更反诉请求，放弃了第1项诉请，其他反诉请求没有变化。事实和理由：我和艾米莉董相识，艾米莉董多次称其社会人际关系宽广，可以帮我出售画作，解决我的债务问题，获取了我的信任。我将画作交给艾米莉董代为出售。艾米莉董将画出售给刘某，但我迟迟未收到画款，经我多次催促艾米莉董均无果。后我的债务即将期满，艾米莉董趁机以自己先垫付120万画款为由，要求我按照其要求书写借据，以房产作为担保，且企图将220万画款冲抵120万借款，侵吞我的财产，我无奈接受。现艾米莉董借款尚未到还款期限即起诉。我认为，上述借据内容违法，故我根据我国《民事诉讼法》的规定，向贵院提起反诉，请求贵院维护我的合法权益。艾米莉董针对贾金良反诉辩称，画作所有人并非贾金良，贾金良无权提起反诉请求。我与贾金良并未就画作买卖达成过协议，无义务向其支付画款。因贾金良的朋友涉刑事案件，刘某有律师朋友，我因此介绍二人相识，画的事我不知道，后来听贾金良说过。我认为原告应向刘某主张画款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2015年3月26日，本院就贾金良诉林泉合同纠纷一案出具（2014）朝民初字第43352号民事调解书，贾金良与林泉在本院调解下达成如下协议：贾金良于2015年12月31日之前给付林泉补偿款100万元，林泉于收到该笔补偿款后七日内配合贾金良还清北京市朝阳区太阳宫夏家园6号楼2单元2201室房屋的剩余贷款，并于上述剩余贷款还清后三十日内协助贾金良将上述房屋产权办理至贾金良名下，剩余贷款及过户所需费用均由贾金良负担。2016年1月31日之前林泉不得在上述房屋上设立任何权利限制，否则需支付贾金良违约金100万元。补偿款100万元由贾金良直接汇入林泉名下卡号为XXX的招商银行账户内。二、如贾金良无法在2015年12月31日之前给付林泉补偿款100万元，则贾金良需在林泉给付其上述房屋首付款、已偿还贷款及购房税费共计765000后七日内将上述房屋腾退交还林泉，并将购房相关手续全部返还林泉，不得再向林泉主张上述房屋的所有权。贾金良居住期间上述房屋的贷款由贾金良继续偿还。贾金良在居住期间需合理使用上述房屋，如因使用不当造成屋内物品损坏的，需照价赔偿。房屋首付款、已偿还贷款及购房税费共计765000元由林泉直接汇入贾金良名下卡号为XXX的中信银行账户内。三、双方别无其他争议。2、2015年12月30日，贾金良出具《借据》：“今收到EMILYTUNG人民币壹佰贰拾万元整，还款条件如下：、在法定工作日办理把朝阳区夏家园X号X单元X号过户到EMILYTUNG名下后此借据无效=2*ALPHABETICB、刘某还贰佰贰拾万元整（画款）可做为还款数额际借款金额按银行票据为准。”贾金良认可《借据》形成时与艾米莉董系恋爱关系，但称《借据》是在艾米莉董胁迫之下出具的，后二人已经分手。3、2015年12月30日，艾米莉董用中国建设银行个人账户向林泉名下招商银行XXX账户汇款100万元，同日向林泉名下中国民生银行XXX账户汇款20万元，汇款用途均标注为“房款”。4、贾金良称其委托艾米莉董出售画作四幅，艾米莉董以自己名义将画作出售给案外人刘某，但是并未将画款220万元给付贾金良，贾金良据此主张双方之间为行纪合同关系，《借据》也是基于该合同关系产生，《借据》中B项履行约定也证明这一事实。5、贾金良提交其与艾米莉董的微信聊天记录，记录中艾米莉董向贾金良陈述与“刘秘”画作交易的相关情况。6、2016年3月28日，北京市国立公证处受刘某委托对其手机中与艾米莉董部分微信谈话内容进行了公证，公证内容包括：2015年9月14日“刘（刘某）：和贾总好好商量个合理价格，我就能安排付款，他这个价真高了，咱们又不要回扣，让他开低点！emily（艾米莉董）：他低于这个价格不能卖掉，因为房贷就是220万质押在高利贷。”；2015年9月17日“刘：首先你要搞清楚，你说画是你的，你从美国拿回来的，在家放着没用，让你给我帮你处理，能处理多少是多少，请我帮忙，如果你不是这样说，这些东西我根本不碰，我又不是画贩子，我更没时间去拉皮条，贾都不认识，怎么会往我自己身上拉屎盆子。emily：啊呀！当初我第一次是这样说，等第二次取得时候我就说了这些画都是贾总的，让他跟你说吧，我不再参与。当时于和贾都在场，都听到了啊！”7、证人刘某出庭作证，证人称：“画是艾米莉董给我的，一共四幅，艾米莉董说她老公在美国去世了，家里有几幅画，让我帮忙处理掉，当时商量画卖了给艾米莉董220万元。当时我不认识贾金良，后来2015年12月贾金良找到我要画款我才认识贾金良。我跟贾金良说画不是他给我的，而且艾米莉董还欠我钱，当时艾米莉董把画抵押给我让我帮忙办事，等她把办事的钱给我我再把画款给她。现在画款我没有给艾米莉董，因为双方的债务还没有算清。”8、证人于某出庭作证，证人称：“艾米莉董把画给刘某时我在场，之前是我介绍他们认识的，当时口头说画款200多万元。”9、艾米莉董称贾金良出具《借据》时双方是恋爱关系，后分手，贾金良和林泉明确表示不会按照《借据》履行过户，因此要求贾金良还款。本院认为，贾金良出具《借据》当日，艾米莉董向林泉账户支付120万元，结合（2014）朝民初字第43352号民事调解书，本院认定艾米莉董受贾金良指示向林泉为给付，贾金良虽称《借据》系受胁迫出具，但未提交相应证据，本院难以采信，综合《借据》形式以及艾米莉董后续履行行为，可以认定双方之间借贷关系成立并生效。《借据》明确了艾米莉董与贾金良之间债权债务关系，房屋过户以及画款抵充借款仅是双方约定的两种债权消灭方式，出借人在约定方式无法履行的情况下有权要求借款人归还借款，故艾米莉董诉请要求贾金良归还借款于法有据，本院予以支持。由于双方对借款期限并无明确约定，艾米莉董可随时要求贾金良归还，双方无利息约定，视为不支付利息，艾米莉董的利息主张本院不予支持。贾金良基于其与艾米莉董之间行纪合同提起反诉，行纪合同与借贷并非同一法律关系，也难以证明两者存在不可分割的关联性，本院驳回贾金良反诉，可另行解决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉被告）JiaJinLiang于本判决生效后七日内向原告（反诉被告）EmilyTung偿还借款一百二十万元；二、驳回原告（反诉被告）EmilyTung其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉被告）JiaJinLiang的反诉。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万五千六百元，由被告（反诉被告）JiaJinLiang负担（EmilyTung已交纳，JiaJinLiang于本判决生效后七日内给付EmilyTung）。保全费五千元，由被告（反诉被告）JiaJinLiang负担（EmilyTung已交纳，JiaJinLiang于本判决生效后七日内给付EmilyTung）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  马海涛代理审判员  陈 峰代理审判员  韩 龙二〇一七年三月十日书 记 员  雷小晶