江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初476号原告：吴兵兵，男，汉族，1987年08月17日生，住江苏省如皋县。委托诉讼代理人：陈诚，江苏君中律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴金华，江苏君中律师事务所律师。被告：甘向丽，女，汉族，1977年06月21日生，住湖北省浠水县。被告：沈鹤志，男，汉族，1971年04月30日生，住江苏省兴化市。原告吴兵兵与两被告甘向丽、沈鹤志房屋买卖合同违约纠纷一案，本院2017年01月06日立案，依法适用简易程序由审判员沈中昊独任审判。本院于2017年03月03日公开开庭进行了审理，原告吴兵兵的委托诉讼代理人吴金华、被告甘向丽和被告沈鹤志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴兵兵向本院提出诉讼请求：1、判令双方于2016年12月3日签订的《房屋买卖合同》解除，被告向原告支付违约金27万元，赔偿原告中介费1.15万元，承担原告委托律师代理本案所指出的律师代理费7万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2016年12月3日签订房屋买卖合同，原告购买被告位于昆山市衡山城国际花园XX号XXX室，合同总价135万元。合同约定一方根本违约的，需向守约方支付总房款的20%违约金，并承担中介费。合同签订后，原告依约向被告支付了定金50000元，并向中介方支付了11500元，履行了合同约定的付款义务。由于涉案房屋被本院于2016年12月20日依法拍卖售出，被告已陷入根本违约。原告多次与被告协商解决违约事宜，但置之不理，至今未果。原告违约行为给原告造成了重大损失，严重损害了原告合法权益，为维护原告合法权益，具状起诉。两被告甘向丽、沈鹤志共同辩称，就双方房屋买卖合同，我方不是恶意违约的。当初银行同意我方卖房子，我们找中介，与原告签订房屋买卖合同。我方欠银行钱，银行要求我们一次性付款，我前期没那么多钱，为筹集资金，就签了这房屋买卖合同。我方就去跟银行洽谈，跟银行说终止拍卖、这边已跟原告签订了房屋买卖合同。这情况中介也知道的，原告交的5万元定金在中介处，没交付与我，现5万元定金已退给原告。去年拍卖房子那天我去找原告协商过，房子已拍卖，无法交易。原告要求我们赔偿，我们也没能力赔，而且原告在经济上没有受到损失的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、2016年12月3日，原告作为购买方、乙方与两被告作为出售方、甲方以及昆山北区房产咨询有限公司作为居间方、丙方共同签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：1、甲方将其所有的位于昆山市开发区衡山城国际花园XX号XXX室出售给乙方，房屋总价135万元，合同签订当日乙方支付5万元定金；2、乙方在2017年1月28日前，将首付款55万元支付到甲方名下的银行账户，双方约定于2017年2月28日前办理过户手续；3、合同第四条约定：“甲乙双方中若有任何一方未按照本合同中的约定逾期三十个工作日未履行义务，除本合同另有约定外，如果一方根本违约，守约方有权单方面解除合同，主张违约责任，违约方应当向守约方支付相当于总房价百分之二十的金额作为违约金，同时违约方应承担全部居间费用。经三方协商一致，丙方在促进甲乙双方签订合法有效的买卖合同后，即有权收取全额的居间服务费（无论原本约定居间费用由哪一方支付，如果守约方已经支付，则可以向违约方追偿）”；4、合同第十一条约定“甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成的，均向法院起诉。如因居间服务费发生纠纷，提交合同签订地（江苏省昆山市）人民法院管辖。败诉方承担胜诉方为主张权利而支出的所有必要费用，包括诉讼费、交通费、律师费等”。该合同同时约定了其他相关事项。三方署名或盖章。合同签订当日，原告依约支付5万元购房定金，同时依约向居间方支付中介服务费1.15万元。庭审中，双方确认5万元定金居间方已退还原告，同时被告质证表示对律师代理费损失不认可，我方不是恶意违约，主要是银行将涉案房屋拍卖了，无法履行该份合同。二、根据涉讼房产权属证据记载：昆房权证开发区字第××号涉讼房屋位于昆山市开发区衡山城国际花园XX号楼XXX室，登记时间2012年12月20日，建筑面积108.41平方米，房屋所有权人系两被告共同共有。该产证对应的土地使用权证号为昆国用（2012）XXXX号。由于两被告欠付中国银行股份有限公司昆山分行贷款，本院据生效法律文书依法对上述房产进行拍卖。根据竞买公告记载，第一次拍卖竞价时间为2016年12月11日10时至同月12月10时止，第二次拍卖竞价时间为2016年12月19日10时至同月20日10时止。上述房产在第二次竞拍时间结束时拍出，拍卖成交价121万元。前述事实均记载于本院（2016）苏0583执1739号执行案卷中。至此，两被告就前述合同履行事宜已无以为继。此后，原告得知后与两被告磋商无果，遂诉诸本院。上述事实由原告提供的房屋买卖合同、涉讼房产权属证书、居间方出具的收款收据、江苏省律师服务收费标准表、委托代理合同、司法拍卖资料以及庭审笔录在案佐证。本院认为:原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，受法律保护。现涉讼房产因两被告其他债务涉讼已被本院拍卖处置，两被告已无法继续按约履行合同，确已构成根本违约。经庭审查实，双方有约在先，房屋总价为135万元、违约方应向守约方支付房屋总价20%的违约金，现原告据约主张违约金27万元合理合法，本院予以支持。至于原告主张的居间费1.15万元损失和律师代理费损失7万元，此两项均属损失赔偿主张，现原告主张的违约金未违反法律规定，且据本案现有证据原告主张的违约金数额足以覆盖原告主张的该两项损失，本院对原告该两项损失的主张均不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、两被告甘向丽、沈鹤志于本判决生效之日起十日内一次性支付原告吴兵兵违约金人民币27万元。二、驳回原告吴兵兵其余诉讼请求。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费16950元，减半收取8475元，由原告吴兵兵965元，两被告甘向丽和沈鹤志共同负担6510元。该款原告已预交，本院予以退还，两被告负担的受理费在履行上述付款义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  沈中昊二〇一七年三月十三日书记员  陈 英附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。