重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书(2014)奉法民初字第03504号原告：文中，男，1968年2月6日出生，汉族，居民，住九龙坡区。委托诉讼代理人：付信前，重庆既济律师事务所律师，有特别授权。被告：邓相富，男，1956年12月26日出生，汉族，退休人员，住奉节县。委托诉讼代理人：黄勤，男，1957年5月25日出生，汉族，居民，住奉节县。原告文中与被告邓相富房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理后，依法由审判员谭林担任审判长与代理审判员杨见川、人民陪审员邱沛芳组成合议庭，共同负责对案件的审理，适用普通程序于2014年12月31日公开开庭进行审理。本院在审理过程中，发现其他应当中止诉讼的情形，2015年2月9日本案中止审理。恢复审理后本院依法由审判员谭林担任审判长与代理审判员杨见川、人民陪审员胡其金组成合议庭，共同负责对案件的审理，适用普通程序于2017年3月28日第二次公开开庭进行了审理。原告文中的委托诉讼代理人付信前、被告邓相富及其委托诉讼代理人黄勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令邓相富将位于“重庆X县X巷X号X单元X（奉节房地证X字第X号）”的房屋过户给原告并腾空交房，同时承担因违约产生的律师费10000元；2、诉讼费、差旅误工等诉讼成本由过错方承担。事实和理由：2012年12月14日，邓相富与原告签定《房屋买卖合同》约定：邓相富自愿将位于“重庆X县X镇X巷X号X单元X号房屋”以23万价格转让给我，于2013年3月13日交房，逾期须支付房价20%的违约金，并按月支付5%资金占用损失。因诉讼而发生的律师、诉讼费由过错方承担。签约当天我向邓相富打去购房定金2万，邓当即出具“今收到文中购买X县X镇X巷X号X单元X号房屋购房定金20000.00元、大写贰万元正，余款再由文中付款至我建行卡（卡号略），款到生效”的凭证，2012年12月19日我又分别从建行、工行打款21万到邓指定的卡上，至此我给付完购房全款23万元。交房期限届满后被告一直不履行合同约定，原告2013年向法院起诉后被告主动要求撤诉和解，原告撤诉后，双方一直未达成协议。被告邓相富辩称，买卖合同不是事实，我没有在杨家坪签过协议，收条和领款单有可能是在奉节公证处办公证时在我不注意的情况下签的，是黄林喊我借2万元给他我没有他就是和文中一起合伙让我在公证处去办手续由文中把钱借给黄林，我拿房产证给他用，因为我和黄林的特殊关系，在公证处的时候黄林喊我不要说话不然办不到公证就借不到钱，文中和黄林把买卖合同等材料放在公证的文书里面我就签了，我并不晓得我签的是什么如果晓得是买卖合同我就不得签字，这是我自己要住的房子不可能23万就卖了。银行卡也是和王玉保的一样是黄林用我的身份证去办的，卡一直在黄林手上，可以看银行监控，我并没有去取过钱。原告为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、房屋买卖合同原件，证明房屋买卖的事实及双方约定；2、中国建设银行自动柜员机客户通知书、中国建设银行转账凭条及中国建设银行个人活期明细结果打印件，证明通过建设银行转账支付了2万元定金及购房款11万；3、中国工商银行理财金账户历史明细清单，证明支付购房款100000元；4、收条，证明被告收到原告支付的购房定金20000元，余款支付至被告建行“X”账号中；5、律师费发票原件，证明为此次诉讼支出律师代理费10000元。以上证据经庭审质证，被告对证据1有异议，地点不是杨家坪，签字可能是办理公证的时候夹杂在中间签订的，该房屋84.87㎡位于奉节中心地段按2012年市场价格不可能以合同中约定价格转让给文中。对证据2、3、4异议认为，邓相富没有亲手签过这个收条，但盖章可能是在办理公证时被文中掉包了所捺印，银行卡也是黄林去办理，被告并没有取得任何钱。对证据5异议认为如果对方胜诉了就该给。经被告邓相富申请本院依据职权调取了以下证据：1、建设银行奉节支行营业部出具的银行卡和账户状态查询记录、个人活期明细查询单、存款凭条、个人开户与电子银行服务申请表、建设银行居民身份证联网核查信息、银行卡领卡签收单；2、在奉节县公证处（2012）渝奉证字第807号公证书、公证申请书、受理通知单、身份证复印件、户口本复印件、调解书复印件、房产证复印件、谈话笔录、委托书。对上列证据原、被告均无异议。对原、被告提交的对方当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。对原、被告有争议的证据本院审查后认为对原告提交的房屋买卖合同及收条，被告虽然抗辩称不是其签字也不是其真实意思的表示，但被告申请字迹鉴定后放弃鉴定，也未提交证据证明该合同和收条不是其本人签订，本院认为被告作为具有完全民事行为能力的人在合同及收条上签字就应当对其签字确认的合同及收条产生的法律后果承担责任，且被告提交的证据也不能证明其在签订合同时存在被欺诈胁迫等情形致使其违背真实意思表示，故上列证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。原告提交的中国建设银行转账凭条及中国建设银行个人活期明细结果打印件、中国工商银行理财金账户历史明细清单结合本院依据被告邓相富申请依据职权调取的建设银行奉节支行营业部出具的个人活期明细查询单可以证实原告通过转账的方式向被告支付了全部购房款，本院予以采信。对原告举示的律师费发票，被告对真实性并无异议，本院予以采信。对原告提交的中国建设银行自动柜员机客户通知书未显示具体内容，不予采信。经审理查明，2012年12月14日原告文中作为乙方与被告邓相富作为甲方签订房屋买卖合同，约定：“一、甲方自愿将位于X县X镇X巷X号X单元X的房屋转让给乙方。该房建筑面积84.87㎡，套内面积72.6㎡，（具体的产权证为准）土地使用类型划拨，房权证及土地证号奉节房地证X字第X号。二、甲乙双方商定本房转让价格为￥230000.00元（大写貳拾叁万元），该成交价含该房所有项目（包括附属设施）价格之总和，不再有其他费用。对付款方式约定：“双方同意此房暂不过户，乙方分壹次支付甲方房款，第一次贰拾叁万元。甲方承诺在乙方依约履行完毕购房义务后，甲方放弃有关该房的一切相关权利，不得再以未过户为由主张权利，同时，乙方取得该房的完全处分权（包括转卖）和受益权。在乙方要求过户时，甲方须无条件配合。”对房屋交割约定：“应甲方要求，乙方同意双方约定于2013年3月13日前，甲方上述房屋全部移交给乙方使用，交房前有关该房的一切非约定债务与乙方无关，如甲方不能按时交房，须经乙方同意，否则须于期满当日全额退还乙方购房款，如乙方未依约收齐全部购房款，有权处分该房（包括过户）。”对违约责任双方在合同中约定：“本合同自双方签订之日起生效，如有违约，除要求继续履行合同外，另追加总房款20%违约金，继续违约，则按总房款6%/月支付对方违约金至本合同履行完毕止。并承担对方诉讼费、律师代理费、误工费等相关费用。”并在合同中约定：“1、为保证乙方资金安全，防止一房二卖现象过户前须办理抵押登记。2、甲方如不能依约按时交房须每月以总房款5%支付违约金至交房时止。3、在甲方按时足额支付违约金的情况下有权以贰拾叁万的价格回购该房。4、交房前重庆市奋发义齿有限公司自愿提供连带责任担保期限两年。”合同下方加盖重庆奋发义齿有限公司公章，担保方法人处有“黄林”签名字样。2012年12月14日被告邓相富出具收到文中购买X县X镇X巷X号X单元X号房屋定金2万元，余款待我收到房管所相关抵押手续并交给文中后，由文中付款至我建行“X”，款到生效的收条。2012年12月14日文中通过X账号向邓相富账户X转账20000元，2012年12月19日文中通过账号X向邓相富账户X转账100000元，同日文中通过X账号向邓相富账户X转账110000元。2012年12月13日邓相富在公证处办理了（2012）渝奉证字第807号公证书，证明邓相富于2012年12月13日在2012年12月13日的《委托书》上签名捺印。邓相富决定出售X县X镇X巷X号X单元X号房屋，委托文中代为寻找买家，协商价格，代签合同，代收房款等。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告双方在2013年2月26日签订了《房屋买卖合同》，被告虽抗辩该合同不是其真实意思的表示涉及诈骗，但被告作为具有完全民事行为能力的人应该知晓其签订合同及出具收条会产生怎样的法律后果，对产生的法律后果应当承担责任，且被告提交的证据也不能证明原被告在签订合同时存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，致使被告在违背真实意思的情况下订立的，至今也未提交公安机关对本案是否涉及诈骗进行了立案侦查的证据，应当承担举证不能的法律后果，故该合同合法有效，对双方均具有约束力，原、被告双方应按照合同约定履行各自的义务。合同约定房屋价款为23万元，并约定被告于2013年3月13日前向原告移交房屋，现原告已经按合同约定向被告支付了全部购房款，被告至今未移交房屋，对原告请求被告将房屋过户交房给原告，于法有据，本院予以支持。原、被告双方在合同中约定“因诉讼而产生的律师费、差旅误工等诉讼成本均由过错方承担”，被告未按合同约定履行义务，原告支出的律师费系其合理损失，被告应当予以承担。综上,根据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，经本院审判委员会研究决定判决如下：一、被告邓相富在本判决生效后三十日内将位于奉节县永安镇康乐巷7号4单元201号（奉节房地证X字第X号）房屋过户、移交给原告文中。二、被告邓相富在本判决生效后三十日内支付原告文中律师代理费10000元。案件受理费130元，由被告邓相富承担。义务人如果未按本判决规定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人如不履行义务，权利人可自本判决履行期限届满后次日起，2年内向本院或被执行财产所在地县、区级人民法院申请强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提交缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  谭 林代理审判员  杨见川人民陪审员  胡其金二〇一七年三月三十日书 记 员  杨 勇