江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0213民初4088号原告：郭贺，男，1990年2月5日生，，汉族，住沛县。委托诉讼代理人：侯秉，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：金幼平，江苏六典律师事务所律师。被告：王定鉴，男，1954年5月27日生，，汉族，住江阴市。被告：杨德英，女，1954年2月14日生，，汉族，住江阴市。原告郭贺与被告王定鉴、杨德英民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年3月28日公开开庭审理了本案。原告郭贺的委托诉讼代理人侯秉到庭参加诉讼。被告王定鉴、杨德英经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郭贺向本院提出诉讼请求：1、要求王定鉴、杨德英立即向郭贺偿还借款本金220776.11元及利息、违约金至全部还清时止（以220776.11元为基数，按月利率2%计算）；2、要求王定鉴、杨德英支付律师费10700元；3、郭贺有权就拍卖、变卖江阴市虹桥三村4幢104室房屋所得的价款在第一、二项诉讼请求及诉讼费确定的债务范围内享有第二顺位优先受偿权。事实和理由：2015年11月17日、11月18日郭贺与王定鉴、杨德英签订了借款合同、借款合同补充协议，约定刘王定鉴、杨德英向其借款38万元，期限12个月、利息按每月2.5%的利率计算，不足一个月按一个月计算，先息后本，每月17日前结息，若未按时归还本息，需每日支付欠款金额千分之三的违约金，且郭贺有权要求王定鉴、杨德英提前一次性还清全部的借款本息并支付由此产生的律师费等其他一切费用；王定鉴将其所有的江阴市虹桥三村4幢104室房屋为上述债务提供抵押担保。郭贺委托案外人唐美丽向王定鉴、杨德英转账借款25万元，借款发生后王定鉴、杨德英仅支付利息至2016年8月3日并归还借款本金29223.89元。被告王定鉴、杨德英未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：借款合同、借款合同补充协议、收据、转账明细、情况说明、房屋他项权证、房屋登记簿证明、聘请律师合同、律师费发票。因被告王定鉴、杨德英未到庭，视为其放弃举证、质证权利，对上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月17日，王定鉴、杨德英与郭贺签订借款合同1份，由王定鉴、杨德英向郭贺借款38万元，借期1年，利息按月利率2.5%计算。同时王定鉴将其所有的江阴市虹桥三村4幢104室房屋作为抵押担保。2015年11月18日，王定鉴、杨德英与郭贺签订了借款合同补充协议，约定由唐美丽代为支付借款，并约定先息后本，每月17日前结息。同日，王定鉴将其所有的江阴市虹桥三村4幢104室房屋办理了抵押登记，抵押权人为郭贺，债权数额为38万元，期限为2015年11月17日至2016年11月16日。2015年11月18日，唐美丽通过银行转账给王定鉴25万元，王定鉴、杨德英共同出具了收据。借款发生后，王定鉴、杨德英支付利息至2016年8月3日，并归还借款本金29223.89元。自2016年8月4日起未支付利息，尚欠借款本金220776.11元。借款合同第五条载明：“甲方违反本合同的约定，致使乙方决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用，包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物/质押物处置费、执行费、拍卖费、过户费、保全费、担保费、公证费、公告费、差旅费及其他费用。”；第十条载明：“债务履行期间，甲方有下列事项之一的视为严重违约，乙方有权要求甲方立即提前一次性还清全部的借款本息并支付由此产生的其他一切费用：……（二）未按时支付利息或归还借款本金的；……”第十一条载明：“……如果甲方未能准时足额归还借款本息，甲方同意按日向乙方支付欠款金额千分之三的惩罚性违约金。”借款合同补充协议第八条载明：“甲方或丙方违反原合同或本补充协议的约定，致使一方决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用，包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物/质押物处置费、执行费、拍卖费、过户费、保全费、担保费、公证费、公告费、差旅费及其他费用，概由甲方及丙方承担。”；第九条载明：“甲方同意并确认，如果甲方未能准时足额归还借款本息，甲方自愿向乙方按日支付欠款金额千分之三的违约金。”2016年11月28日，郭贺为实现本案所涉债权委托江苏六典律师事务所律师代理与王定鉴、杨德英民间借贷纠纷一案，并支付律师费10700元。另查明：江阴市虹桥三村4幢104室房屋向郭贺抵押前，已于2015年8月28日向江苏江阴农村商业银行股份有限公司设定抵押，抵押金额为30万元，抵押期限为2015年8月27日至2018年8月24日。审理中，郭贺陈述借款金额为38万元，其中13万元是现金交易并已经结清。因月利率加上违约金已超出法律规定的限额，故主张的利息、违约金以月利率2%计算。本院认为：公民之间合法的借贷关系受法律保护。王定鉴、杨德英无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩权利，承担相应的法律后果。王定鉴、杨德英应根据双方之间的约定归还借款本息，现王定鉴、杨德英未按约归还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。郭贺要求王定鉴、杨德英归还借款本金及相应利息、违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费，符合借款合同中的约定，现郭贺主张10700元的律师费，本院予以支持。关于抵押，郭贺已就抵押物江阴市虹桥三村4幢104室房屋办理抵押登记依法取得抵押物权，但之前已有江苏江阴农村商业银行股份有限公司设立抵押，故其在江苏江阴农村商业银行股份有限公司实现抵押权后优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十九条第（一）项、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、王定鉴、杨德英于本判决发生法律效力之日起十日内归还郭贺借款本金220776.11元，并支付逾期利息、违约金（自2016年8月4日起至实际给付之日止，以220776.11元为基数，按月利率2%计算）。二、王定鉴、杨德英于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿郭贺律师费损失10700元。三、郭贺有权就本判决第一项、第二项中的债权以及诉讼费用，以江阴市虹桥三村4幢104室房屋进行折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款，在江苏江阴农村商业银行股份有限公司实现抵押权后优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费4971元、公告费560元，合计5531元（已由郭贺预交），由王定鉴、杨德英负担。王定鉴、杨德英于本判决发生法律效力后十日内将所负担的诉讼费直接支付郭贺。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  吴鸿达代理审判员  钱丽丽人民陪审员  陈晓春二〇一七年三月二十八日书 记 员  夏冰倩本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；……第二百零二条抵押权人应当在住债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使抵押的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民事诉法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。