福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0203民初14853号原告：中国建设银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市鹭江道98号建设银行大厦1701室。法定代表人：生柳荣，行长。委托诉讼代理人：常昱、王春阳，职员。被告：蔡国力，男，1969年7月11日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区.原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行（以下简称建行厦门分行）与被告蔡国力金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行厦门分行的委托诉讼代理人常昱、王春阳到庭参加诉讼；被告蔡国力经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。建行厦门分行向本院提出诉讼请求：1.判令蔡国力立即归还所欠贷款本金1361584.79元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2017年3月6日的利息为76864.52元，罚息及复利为4424.79元，之后的罚息及复利按逾期之日贷款利率的150%计算至实际还款之日止），同时支付违约金6807.92元；2.蔡国力如未归还上述贷款本息，建行厦门分行有权行使抵押权，就蔡国力抵押给建行厦门分行的抵押物���即坐落于厦门市××里××室的房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。事实和理由：2014年4月11日，建行厦门分行与蔡国力签订一份《个人住房（商业用房）最高额抵押借款合同》（以下简称《最高额抵押借款合同》），合同约定建行厦门分行向蔡国力提供最高额抵押贷款额度为1400000元，贷款额度的有效期间为25年，即自2014年4月11日至2039年4月11日，蔡国力以其名下的坐落于厦门市××里××室的房产为其借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续；同日，建行厦门分行与蔡国力签订一份《个人住房（商业用房）最高额抵押借款支用合同》（以下简称《最高额抵押借款支用合同》），合同约定建行厦门分行向蔡国力发放贷款1400000元，借款期限为300个月，从2014年4月11日起至2039年4月11日止，贷款年利率为6.55%，即在基准利率水平上下调0%。合同签订后，��行厦门分行依约向蔡国力发放了贷款，自2016年2月起，蔡国力开始拖欠建行厦门分行贷款本息，故建行厦门分行诉至本院。蔡国力未作答辩。本院经审理认定事实如下，2014年4月11日，建行厦门分行与蔡国力签订一份《最高额抵押借款合同》，约定建行厦门分行向蔡国力提供最高额抵押贷款额度为1400000元，贷款额度的有效期间为25年，即自2014年4月11日至2039年4月11日。并约定若借款人未按合同约定及借款支用合同约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；同时，贷款人有权向借款人收取违约金，违约金为全部贷款本金余额的5‰。蔡国力以其名下的位于厦门市××里××室的房产为其���款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。同日，建行厦门分行与蔡国力签订一份《最高额抵押借款支用合同》，约定建行厦门分行向蔡国力发放贷款1400000元，借款期限为300个月，从2014年4月11日起至2039年4月11日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调0%，自借款起息日起至本合同项下贷款本息全部清偿之日止，贷款利率于每年的1月1日根据当日的基准利率以及上述下调幅度调整一次；还款方式采用等额本息还款法还本付息。并约定合同约定的还款期限届满，借款人未按期足额清偿，或贷款人依额度借款合同的约定宣布借款提前到期、提前收回借款本息而借款人未能按时足额清偿的，对借款人未按时清偿的借款本金和利息，贷款人有权自逾期之日起至本息全部清偿之日止按逾期罚息利率和合同约定的结算方式计收罚息及复利。逾期罚息利率为借��逾期之日贷款利率的150%。结算日后，对于应还未还的利息，贷款人有权按双方约定的结息方式和逾期罚息利率计收复利。2014年6月20日，建行厦门分行依约向蔡国力发放贷款1400000元。但蔡国力自2016年2月开始逾期还款，截止至2017年3月6日，尚欠建行厦门分行借款本金1361584.79元，利息76864.52元、罚息、复利4424.79元。故建行厦门分行诉至本院，要求蔡国力于2017年3月6日提前偿还所欠的全部借款本息。被告蔡国力经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告建行厦门分行提供的《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押借款支用合同》、个人贷款支付凭证、贷款户应还款情况表、他项权证等证据及当庭陈述的事实予以认定。本院认为，原告建行厦门分行与被告蔡国力签订的《最高额抵押借款支用合同》、《最高额抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。建行厦门分行已依约发放贷款，但蔡国力未能按期还款，其行为已构成违约，故建行厦门分行有权依约要求蔡国力提前偿还所欠的全部贷款本金1361584.79元及相应利息、罚息、复利，同时支付违约金，建行厦门分行主张违约金按所欠的借款本金1361584.79元的5‰计算于法有据，本院予以支持。且若蔡国力未履行上述债务，建行厦门分行有权就蔡国力名下的位于厦门市××里××室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡国力应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行贷款本金1361584.79元及利息、罚息、复利（暂计至2017年3月6日的利息为76864.52元，罚息、复利为4424.79元，之后的罚息以所欠借款本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计，对于应还未还的利息，按罚息利率计收复利，均计至实际还款之日止），同时支付违约金6807.92元；二、若被告蔡国力未履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权就被告蔡国力名下的位于厦门市××里××室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费17524元，由被告蔡国力负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长 林 芳人民陪审员 陈 伟人民陪审员 曾华鲜二〇一七年三月十日代书 记员 黄阿娜附件：本案��适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事���讼法》第二百三十九条规定：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。