.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市琼山区人民法院民事判决书（2017）琼0107民初4711号原告：卢蔓蔓，女，1983年8月27日出生，汉族，住海南省澄迈县。委托诉讼代理人：蔡成，海南新概念律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡成琳，海南新概念律师事务所律师。被告：海南金胜成益佳市集农业开发有限公司，住所地海南省海口市，统一社会信用代码×××。法定代表人：高和存。原告卢蔓蔓与被告海南金胜成益佳市集农业开发有限公司（以下简称益佳市集公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，在适用简易程序审理中，于2017年8月18日裁定将本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢蔓蔓的委托诉讼代理人蔡成琳到庭参加诉讼。被告益佳市集公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢蔓蔓向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还综合保证金40000元；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年4月14日，原告和被告签订《商铺租赁合同》，约定原告承租被告集中管理运营的龙昆南路益佳集市海师大店内（以下简称集市）5号铺面，实际使用面积为16平方米，原告租赁该铺面作为甜品店之用，租期为两年，从2015年6月1日至2017年5月31日止，合同还约定双方的权利义务等内容。合同签订后，原告即依据合同约定，向被告支付了综合保证金40000元及经营权转让费15000元，并缴纳房租至2017年5月31日。被告运营的益佳市集所处房产系其向案外人黄某承租的，因为被告欠缴房租导致黄某在2016年11月24日关门，导致原告无法经营，此后，原告向琼山区人民法院提起诉讼，要求解除原告和被告签订《商铺租赁合同》，但法院未支持原告的诉讼请求。现合同约定的租赁期限已届满，原告决定不再续租。2017年5月30日，原告已腾空铺面，并分别以向被告工作人员符晓瑜、向合同约定的联系手机号码153XXXX****发短信息、在5号铺面张贴告知书的方式告知被告，原告不再续约，要求被告接收房屋并退还综合保证金，但被告至今未返还综合保证金。原告认为，双方所签订的合同租赁期限已经届满，且原告已经通知被告不再续租，交还房屋，被告应退还所收取的综合保证金，但被告至今未返还该保证金，显然损害了原告的财产权益。现依法提起诉讼，请依法判决。被告益佳市集公司未作答辩。本院经审理认定事实如下:被告益佳市集公司系于2014年6月26日依法成立的经营农业产业项目综合开发的有限责任公司，经营范围为一般经营项目自主经营，许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营；依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。2015年3月15日，被告益佳市集公司作为乙方与案外人黄某作为甲方签订《房屋租赁合同》，双方约定：”甲方出租房屋位于龙昆南路，面积约591.76平方米，乙方愿意承租该房屋作为益佳市集的经营场所使用；租赁期限为2015年3月20日起至2021年3月19日止；承租期内，乙方依法享有自主经营权，乙方以《益佳市集》名称运营使用该房屋，乙方在益佳市集有自行合理使用房屋的权利，并对益佳市集各经营业态具有合法管理权利和义务，并负全部责任；未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋的用途或将承租的房屋整体转租；乙方逾期支付租金，每逾期一天，乙方另须支付应付款1‰的滞纳金。如乙方逾期10天未能付清拖欠甲方房租或者付清其他应缴费用，则除了乙方应付款项不能免除外，甲方��权没收履约保证金并且有权解除本合同”，被告益佳市集公司承租该房屋并经装修后，将该房屋分割为若干商铺，并预留公共空间。2015年4月14日，被告益佳市集公司作为甲方与原告作为乙方签订《商铺租赁合同》，该合同的主要内容：”出租方（甲方）联系电话153XX****XX。甲方出租的龙昆南路益佳市集一海师大店内（以下简称市集）经营实用面积为16平方米的5号铺面。乙方对上述商铺已有充分了解，愿意按现状承租该商铺作为甜品店使用。甲乙双方就上述商铺的租赁事宜协商��致，授权各自代理人订立以下条款以便双方遵照执行。第一条租赁期限：1.租赁期限为2年即自2015年6月1日至2017年5月31日止；......3.租赁期限届满，租约自动终止，乙方如需要继续租用的，应当在租期届满前三个月提出，在同等条件下乙方有优先权，重新签订租用合同。第二条保证金、租金、费用及其支付：1.本合同签订当日，乙方必须向甲方交付经营转让费15000元，综合保证金40000元，共计55000元，甲方收到上述款项后开票收据，乙方取得商铺经营权；2.为了确保合同的履行、维护全体物业使用人的共同利益，维护益佳市集公平交易，杜绝欺诈，保持益佳市集长期稳定经营，乙方同意在签订合同时向甲方缴纳综合保证金40000元。（保证金不计利息，不能冲抵租金及其它费用）。乙方租赁期满后，甲、乙双方结算完毕后退还其应退保证金。对乙方有违反本合同以及市集管理制度的行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应违约和损失；3.合同期内租金每月4000元，公共设施使用费380元，物业管理费90元。每月共计4470元。租金按每季度为一个付款单位，先付后使用。2015年5月25日前，乙方向甲方支付6、7、8月租金，乙方应当在每月25日前，按照甲方指定收款账户一次性支付下月度的租金。租金不含租赁税金。4.乙方承担使用的水、电、物业管理等费用。按其独立安装的水、电、气表度数以水5.9元/吨，电1.65元/度......，甲方收取的物业卫生管理费为5元/平方米，乙方在收到甲方缴费通知后5日内向甲方直接支付。公共区域的由甲方承担。5.......第三条甲方权利与义务：1.甲方拥有商铺的合法租赁权，所出租的商铺权属来源清楚，若发生与此有关的任何纠纷，由甲方负责处理；......6.若本合同的约定期限届期或者合同因故提前终止与解除后5日内，���方尚未将其私物品搬出承租商铺，则作为乙方放弃权利处理，甲方有权对乙方滞留财物予以处理，并不需给予乙方任何补偿......。第五条违约责任及其善后事宜：1、......1-1如果无故提前解约方为甲方，甲方除双倍退回乙方交押的经营权转让费、综合保证金外，甲方还应向乙方支付三个月租金款项作为违约补偿，并应当就乙方未能够继续使用房屋情况、按照时间比例折算乙方原来所有附加装修之损失；1-2如果无故提前解除方系乙方，甲方除扣除乙方交押的经营权转让费、综合保证金和预交租金不退外，乙方还应向甲方支付三个月租金的款项作为违约补偿；如还在免租金装修期内，还需自起租之日起按租金标准双倍赔偿甲方租金损失......”，《商铺租赁合同》签订后，原告向被告支付经营权转让费15000元，综合保证金40000元，并交纳房租租金至2017年5月31日���被告均向原告出具了收据。尔后，原告开始经营涉案商铺。2016年11月8日，因被告逾期向案外人黄某支付租金而产生纠纷，案外人黄某夫妇在涉案的龙昆南路某102房大门张贴《解除〈房屋租赁合同〉通知书》并同时将大门予以上锁，致使原告卢蔓蔓商铺无法正常经营不到10天，案外人解某后原告继续经营其商铺。就原告商铺无法正常经营期间损失，原告于2017年1月3日向本院提起民事诉讼，请求本院判决解除原告与被告于2015年4月14日签订的《商铺租赁合同》，并要求被告退还经营权转让费30000元、综合保证金80000元、预付租金22814元、违约金13410元、人工工资2900元、营业额损失2550元。本院于2017年5月12日作出（2017）琼0107民初129号民事判决书，判决：被告赔偿原告营业额损失共计4000元，驳回原告的其他诉讼请求。该案各方当事人均未上诉，已经生效。2017年5月31日，原、被告签订的《商铺租赁合同》租期届满，原告决定不再续租，并将承租的铺面腾空，并以通过合同约定的联系手机号码153XXXX****发短信息及在涉案的5号铺面张贴告知书的方式告知被告：原告不再续约，要求被告接收房屋并退还综合保证金���因被告至今未返还综合保证金，原告遂向本院提起本案诉讼。上述事实，有原告提交的商铺租赁合同、（2017）琼0107民初129号民事判决书、铺面照片2张、短信、2017年11月20日拍摄照片8张，当事人的陈述相互印证，足以认定。以上证据经本院审核，本院予以认定。本院认为，原告与被告签订《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属于合法有效合同。依法，双方当事人应依约履行各自的义务。从本案认定事实看，《商铺租赁合同》租赁期限已届满，根据此合同第二条第二款的约定，租赁期满后双方结算完毕后退还其应退保证金。但租赁期现已届满，被告应当与原告进行结算，原告依合同记载的联系方式及现场粘贴告知书方式通知被告退还保证金，被告无回应而怠于结算，被告已违反了合同的结算义务，且被告在诉讼中亦未提供证据证明有扣除相应违约和损失的情况及具体金额，被告应承担不利的法律后果，本院认定被告应向原告退回保证金金额为40000元。被告未提供证据证明其已履行了此义务，故原告要求被告退还综合保证金40000元的请求，有事实和法律依据���本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：限被告海南金胜成益佳市集农业开发有限公司自本判决生效之日起三日内向原告卢蔓蔓返还综合保证金40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元（原告已预交），由被告海南金胜成益佳市集农业开发有限公司负担800元。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审判长冯成壮人民陪审员詹武彬人民陪审员吴艳二〇一八年三月五日法官助理蔡婧书记员安志红书记员安志红