辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽13民终103号上诉人（原审被告）朝阳市双塔区站南街道办事处榆树林村民委员会，住所地朝阳市双塔区站南街道榆树林村。法定代表人李海清，村主任。委托代理人吕树本，男，1951年1月15日出生，汉族，该村法律顾问，住朝阳市双塔区光明街3段**号楼*单元***室。被上诉人（原审原告）孙会莉，女，1964年5月5日出生，汉族，无业，住朝阳市龙城区龙泉街道东三家村二组191号。委托代理人杜海军，辽宁泰山律师事务所律师。上诉人朝阳市双塔区站南街道办事处榆树林村民委员会（以下简称榆树林村委会）因租赁合同纠纷一案，不服双塔区人民法院（2016）辽1302民初2529号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，上诉人的委托代理人吕树本，被上诉人的委托代理人杜海军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。孙会莉在一审中起诉称：原告与被告于2002年9月26日签订一份花卉生产基地租赁合同，被告将花卉基地的土地及相关设施设备承包给原告使用，合同到期后，被告以返还租赁物及给付租金为由，诉至法院。原告认为按照租赁合同的相关约定，原告在经营过程中投入大量的资金，用于基地的基础设施建设，同时栽植了果树和花卉。经司法鉴定，基地设施投资433,239元，花卉、果树估价232,511元。原告同意交付土地给付租金，但对于经营过程中的投资现已有明确的评估结论，按照合同约定，被告应给予补偿。榆树林村委会在一审中答辩称，原告所主张的权利法院已经做出过判决，原告所建筑的房屋、种植的花卉并不是合同中约定的生产设施，故不同意原告的诉讼请求。一审法院审理查明：2002年9月26日，被告榆树林村委会作为出租方（甲方），原告孙会莉作为承租方（乙方），就花卉生产科技园区租赁事宜签订租赁合同书，约定：甲方将本村一组属于村自己所有的68亩土地及地上建筑物租赁给乙方使用（租赁物详细见清单），租赁期限为10年，自2002年10月1日至2012年9月30日止，年租金柒万元。合同期满，乙方不再租赁，属乙方投入的生产设备设施归乙方所有或合理做价给出租方。租赁协议书附租赁土地地上建筑物清单。合同签订后，原告交纳了租金，被告将租赁土地及地上建筑物交付给原告。原告在租赁期间投资建筑了一些基础设施，种植各种花卉及果树等苗木。租赁期满后，被告不同意继续出租土地，原、被告双方结算租金，原告自2003年起至2012年10月1日间共拖欠被告租金35.5万元。因被告不同意给付原告投入的生产设施补偿款，原告拒绝交还租赁土地及地上建筑物。双方发生纠纷，榆树林村委会诉至法院。在诉讼过程中，原告孙会莉申请对租赁期间投资建筑的基础设施和地上物进行评估。2014年12月26日，朝阳龙信土地房地产与资产评估有限公司作出朝龙资司评报字（2014）第6号基础设施资产评估报告，载明办公室及库房、看护房、仓房等房屋建筑物评估价值为368,045元；铁大门、彩砖地面、水泥平台、围墙、厕所、储藏窖及26号大棚内蓄水池等构筑物及其他辅助设施评估价值为65,194元，基础设施评估价值共计433,239元。2014年12月2日，朝阳龙信森林资源资产价格评估有限公司出具朝龙森司评报字（2014）第8号森林资源资产评估报告书，载明京桃、紫丁香、石榴、红王子锦带、桑树、水腊苗（有点焦烧）、榆树、丁香、苹果树、银杏、小银杏、水腊、艾宕梨树、李子树、刺龙牙（大、小）、枣树、梨丁子、刺槐、百合球、山葡萄苗、国槐、变色柳、桧柏、文冠果、椿树、亚百合、刺玫等评估价值232,286元；自然生的榆树225元，地上物（果树）评估价值为232,511元。2015年6月1日，本院作出（2014）朝双民初字第00411号民事判决书，判决孙会莉返还租赁土地及地上租赁物，因原告未提出反诉，对于租赁期间投资的地上物补偿未作出处理。一审法院判决认为，被告榆树林村委会与原告孙会莉签订的租赁合同届满后，双方未续签租赁合同，2015年通过诉讼方式，解除了租赁合同关系，在原告交还租赁土地及附属租赁物后，被告没有给付原告租赁土地地上物的补偿，引发诉讼。被告辩称原告所建房屋和种植的花卉不是合同中约定的生产设施，不同意给付补偿。本案中涉及补偿的范围为基础设施部分、栽植苗木部分及自然生长的榆树部分，1、关于原告建筑的基础设施补偿问题，租赁合同中约定“合同期满，乙方不再租赁，属乙方投入的生产设备设施归乙方所有或合理做价给出租方”，原告在租赁期间为了园区的管理和发展，按照租赁合同约定自行投资建筑了办公室及库房、看护房、仓房、铁大门、彩砖地面、水泥平台、围墙、厕所、储藏窖及26号大棚内蓄水池等等基础设施，上述基础设施按合同约定可归原告所有或合理做价给被告，由于基础设施属不动产，原告早已将租赁土地退还给被告，若归原告所有会造成基础设施的毁损价值减少，原告的诉求表明了将基础设施交归被告所有的意思表示，该意思表示符合合同的约定，从发挥物尽其用的价值属性的角度及合同的约定出发，租赁土地上由原告建筑的基础设施归被告所有为宜，故被告应按基础设施的评估价值433,239元给付原告补偿款。2、关于原告栽植的花卉、果树苗木的补偿问题，原告租赁土地的用途也是为花卉生产，“花卉”在字典的解释为花草，通常分木本花卉、草本花卉和观赏草类等，按照花卉的意思解释，原告栽植的京桃、紫丁香、石榴、红王子锦带、桑树、水腊苗（有点焦烧）、榆树、丁香、苹果树、银杏、小银杏、水腊、艾宕梨树、李子树、刺龙牙（大、小）、枣树、梨丁子、刺槐、百合球、山葡萄苗、国槐、变色柳、桧柏、文冠果、椿树、亚百合、刺玫等属于“花卉”，原告栽植以上苗木是履行租赁合同约定的租赁期内对所租赁的科技园区只能进行花卉种植的约定，上述花卉及果树等苗木仍栽植在租赁土地上，且具有价值，归原告所有就会将花卉苗木进行挪移，会造成花卉的死亡，从有利于花卉发展，保护植物价值的角度出发，归被告所有利，故原告在租赁土地上栽植的花卉、果树归被告所有，被告按原告栽植的苗木价值给付原告经济补偿232,286元。3、关于自然生的榆树补偿问题，在租赁土地上有自然生的榆树价值225元，不是原告栽植的，原告对自然生的榆树价值不具有请求权，被告对自然生的榆树价值不具有补偿责任。综上，对被告辩称原告所建房屋和种植的花卉不是合同中约定的生产设施为由不同意补偿的理由不予采信。对原告合理的诉讼请求予以支持。判决：被告朝阳市双塔区站南街道办事处榆树林村民委员会于本判决书生效后10日内给付孙会莉投入的生产设备设施补偿款665,525元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,458元（原告预交），由原告负担4元，被告负担10,454元。宣判后，榆树林村委会不服原审判决，向本院提起上诉，其主要上诉理由是：被上诉人的诉讼请求与合同约定的事实不符，违章建筑及花卉并不是生产设备设施，上诉人不应给付被上诉人违章建筑及花卉的补偿款。孙会莉答辩称：建筑物以及花卉，包括看护房和库房都是经过双塔区允许所建，是合同期内由被上诉人陆续投资形成的，属于生产设备设施，上诉人应予补偿，一审法院判决正确，请求维持原判。本院二审查明的事实与原审法院查明的事实一致。上述事实，有租赁合同书、租赁土地地上建筑物租赁清单、资产评估报告书等证据材料及当事人陈述在卷佐证。本院认为，榆树林村委会与孙会莉签订的租赁合同届满后，双方未续签租赁合同，2015年通过诉讼方式，解除了租赁合同关系，双方就租赁土地的地上物补偿问题发生争议。租赁合同中约定“合同期满，乙方不再租赁，属乙方投入的生产设备设施归乙方所有或合理做价给出租方”，被上诉人在租赁期间为了园区的管理和发展，按照租赁合同约定自行投资建筑了办公室及库房、看护房、仓房、铁大门、彩砖地面、水泥平台、围墙、厕所、储藏窖及26号大棚内蓄水池等基础设施，以上建筑应为合同中约定的生产设备设施，由于基础设施属不动产，若归被上诉人所有会造成基础设施毁损，从发挥物尽其用的价值属性的角度及合同的约定出发，租赁土地上由被上诉人建筑的基础设施归上诉人所有为宜，故上诉人应按基础设施的评估价值433,239元给付被上诉人补偿款。因花卉、果树苗木不属于生产设备设施，且合同中对被上诉人栽植的花卉、果树苗木的补偿问题未作约定，故该部分不应予以补偿，原审法院判决榆树林村委会给付孙会莉栽植的花卉苗木的补偿款232，286元不当，应在665，525的补偿款总额中扣除。综上，原审法院认定事实及适用法律不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项规定，判决如下：一、撤销双塔区人民法院（2016）辽1302民初2529号民事判决；二、朝阳市双塔区站南街道办事处榆树林村民委员会于本判决生效后10日内给付孙会莉投入的生产设备设施补偿款433，239元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费合计20，916元，由朝阳市双塔区站南街道办事处榆树林村民委员会负担13，616元，由孙会莉负担7300元。本判决为终审判决。审判长  刘玉华审判员  王海娇审判员  姜永涛二〇一七年三月二十二日书记员  孙海燕