河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终1079号上诉人（原审原告、反诉被告）：驻马店市宏业金属回收有限公司，住所地驻马店市北开发区107国道西侧。法定代表人：任志杰，该公司总经理。上诉人（原审原告、反诉被告）：驻马店市宏业金属回收有限公司汝南分公司，住所地汝南县新客站对面驻新公路南侧。负责人：任志杰，兼任该公司经理。二上诉人的委托诉讼代理人：赵新奇，河南安澜律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：胡胜，男，1976年6月3日出生，汉族，个体工商户，住汝南县。委托诉讼代理人：程保才，驻马店市××人法律服务中心。原审第三人：孙金山，男，1947年5月7日出生，汉族，农民，住汝南县。原审第三人：刘长根，男，1970年7月7日出生，汉族，农民，住汝南县。原审第三人：冯保中，男，1968年3月4日出生，汉族，农民，住汝南县。委托诉讼代理人：桂焕茹，女，1968年4月19日出生，汉族，农民，住址同上。系冯保中之妻。上诉人驻马店市宏业金属回收有限公司（以下简称宏业公司）、驻马店市宏业金属回收有效公司汝南分公司（以下简称宏业分公司）因与被上诉人胡胜及原审第三人孙金山、刘长根、冯保中排除妨害纠纷一案，不服汝南县人民法院（2016）豫1727民初464号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月14日立案后，依法组成合议庭，决定公开开庭审理本案。上诉人宏业公司、宏业分公司共同的委托诉讼代理人赵新奇，被上诉人胡胜及其委托诉讼代理人程保才，原审第三人孙金山、刘长根，原审第三人冯保中的委托诉讼代理人桂焕茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宏业公司及宏业分公司上诉请求：撤销原审判决，依法改判被上诉人胡胜退出合同中租赁土地，判令胡胜赔偿二上诉人经济损失3万元，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决结果与认定事实相互矛盾，一审认定胡胜向二上诉人交纳过租赁费，又否认上诉人的主体资格，判决相互矛盾；一审判决导致的后果就是实际支持被上诉人占用该争议土地的合法性，这样判决不公。胡胜答辩称：请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判，诉讼费用由上诉人承担。被上诉人签订的租赁合同在先；胡胜面对上诉人的侵权和自己与第三人的五年合同计划投资，被上诉人是在无奈的情况下与第三人提前解除合同的；上诉人强行让胡胜给其交纳租赁费，征收不能打破租赁；上诉人并未取得土地证书，无论是国有还是集体土地，上诉人只有对被上诉人进行了赔偿，才有权解除合同。孙金山答辩称：合同到2015年已经到期。刘长根答辩称：无意见。冯保中答辩称：卖给任四杰时，我跟他说可以收租金但是不能赶人家走，现在一方地没办手续，一方地也到期了不能白占地，我可以把钱退了，把地收回来。胡胜的租赁也到期了，应该把东西清走。宏业公司及宏业分公司向一审法院的起诉请求：判决被告胡胜退出占用原告驻新公路南侧一角的土地，拆除该土地上房屋、棚子、树林等一切附属物，赔偿原告经济损失5000元，案件受理费及其他诉讼费用由被告负担。一审法院认定的事实：2005年5月26日，被告胡胜与本案第三人孙金山、冯保中、刘长根签订土地租赁合同。合同期满后，双方在原合同的基础上又续签合同，期限五年（自2010年5月26日至2015年5月26日止）。内容：甲方：胡胜乙方：孙金山冯保中刘长根甲方租赁乙方土地一块，协议如下：1、乙方租给驻新公路南侧一角4.9亩地。2、租赁期5年，即从2010年5月26日到2015年5月26日。3、租金每年孙国庆2000元整、刘长根800元、冯保中2100元整。4、付款方式2010年6月16日付当年租赁费，以后每年的6月16日付清。5、甲方在租赁期间，乙方负责协调各种关系，不得以任何借口阻碍甲方的正常使用。6、赁期满后，甲方想租，双方再进行协商。7、合同期满后，甲方投资的固定资产由甲方自行处理。国家征地乙方不负责任甲方全部负责。合同签订后，被告胡胜分别在该争议土地上建造四间平房82.5平方米、配房27.5平方米、活动板房75.5平方米，修一座桥，桂花树28棵、百日红8000棵、六月雪2200棵、桃树108棵，并分别向第三人孙金山冯保中刘长根支付2010年至2013年土地租赁费。2008年12月4日，原告宏业分公司（作为甲方）与汝南县三里店乡刘柏庄村任楼组（作为乙方）签订征用土地协议书一份，内容：一、乙方为保证国家建设及兴办社会公共事业用地需要，愿将本单位东至长123.8米，西至长123.6米，南至宽108米，北至宽114米的土地（其中：长123.7米，宽111米，计平方米，折合20亩0.59分6厘），征用给甲方作为兴建用地。二、甲方依法、按规定支付给乙方土地补偿费、安置补助费和青苗费每亩贰万零伍佰元，计422095元。三、双方协商的其他有关事项：注征地款付清后，地上所有附着物有村民组负责清理，所有产生的费用。甲方概不承担。四、协议款项待上级批准用地文件下达后，一次付给。2009年5月5日，河南省人民政府下发豫政土（2009）389号文件，批复如下：同意汝南县人民政府征收该县三里店乡等4个乡镇农村集体经济组织集体耕地8.1999公顷、其他农用地0.0428公顷、建设用地6.1242公顷，共计14.3669公顷（其中耕地8.1999公顷），作为该县第一批乡镇补办手续建设用地。原告先后向汝南县有关职能部门及本案第三人支付了了相关款项。但原告至今未取得土地权属证书。2013年，二原告员工尤水荣持被告胡胜与第三人所签的土地租赁合同，以该土地已被二原告征用为由，向被告胡胜催要当年的土地租赁费。2013年6月23日，被告胡胜向二原告交纳租赁费4900元。二原告向被告胡胜出具收条一份，内容：今收胡胜地钱（4900元）肆仟玖佰元整2013.6.23号收钱人：尤水荣2016年9月20日，驻马店光大资产评估事务所作出驻光大资评报字H（2016）第041号资产评估报告书，被告胡胜在该争议土地上的附属物资产评估值为215805元。一审法院认为：本案系土地租赁纠纷。在被告胡胜与第三人土地租赁合同期限内，二原告就该土地办理了征收手续。被告胡胜向二原告缴纳2013年土地租赁费的行为，表明被告胡胜认可了土地租赁合同相对方的变更。二原告虽然针对该地块办理了土地征收的相关手续，但至今未取得土地权属证书。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第一百三十九条规定：“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。”故二原告向被告胡胜主张权利因其无主体资格而不予支持。被告胡胜至今仍在使用争议的土地，二原告及第三人并未对被告胡胜造成实际的经济损失，故被告胡胜的反诉请求亦不予支持。判决：一、驳回原告驻马店市宏业金属回收有限公司、驻马店市宏业金属回收有限公司汝南分公司的本诉请求。二、驳回被告胡胜的反诉请求。本案本诉受理费300元,由二原告负担，反诉受理费300元，由被告负担。本院二审期间，上诉人提交了两张照片，目的是证明胡胜租赁土地的位置。被上诉人及原审第三人未提交新的证据。对二审争议的事实，与原审法院审理查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，关于上诉人宏业公司及宏业分公司提出“一审判决结果与认定事实相互矛盾，一审认定胡胜向二上诉人交纳过租赁费，又否认上诉人的主体资格，判决相互矛盾；一审判决导致的后果就是实际支持被上诉人占用该争议土地的合法性，这样判决不公”的问题。被上诉人胡胜确实向上诉人公司的员工交纳过土地租赁费用，但本案系排除妨害纠纷，二上诉人应首先证明对争议土地享有相应权属，才能向胡胜主张权利。至二审庭审时，二上诉人仍未取得争议土地权属证书，其要求胡胜承担侵权责任，缺乏证据支持，原审法院以其不具备主体资格为由，驳回其请求，符合法律规定，事实认定与判决结果并不矛盾。原审判决只是认为二上诉人无权向胡胜主张侵权责任，并未认定胡胜占用争议土地合法，如果胡胜系无权占有，可由其他权利人向其主张权利。综上所述，宏业公司和宏业分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由驻马店市宏业金属回收有限公司、驻马店市宏业金属回收有限公司汝南分公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  李光明审 判 员  贾保山代理审判员  袁玉慧二〇一七年三月十六日书 记 员  杨亚茹