黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2015）香民二民初字第1082号原告陈杨，女，1981年1月26日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。委托代理人苏志荣，女，1954年11月27日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。被告程瑶，女，1972年5月27日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。被告程铁峰，男，1974年9月9日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。被告哈尔滨市香坊区物业供热有限责任公司第五分公司，住所地哈尔滨市香坊区。代表人于洋，该公司经理。委托代理人冯鑫，女，1982年3月1日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托代理人王立超，男，1970年11月15日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。原告陈杨与被告程瑶、程铁峰、哈尔滨市香坊区物业供热有限责任公司第五分公司（以下简称物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年11月16日受理后，依法组成合议庭，于2017年1月18日公开开庭进行了审理。原告陈杨及其委托代理人苏志荣、被告程瑶、程铁峰、被告物业公司的委托代理人冯鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告程瑶、程铁峰系楼上楼下邻居，原告居住在哈尔滨市香坊区香茗二道街8号4单元6楼2门。由于被告程瑶、程铁峰（二人系姐弟关系）所居住的房屋管理不善，漏水现象连年发生，曾有浴缸、鱼缸、下水管道等漏水，多次将原告所居住的房屋浸泡，原告曾考虑到楼上楼下邻里关系，以前并没有追究被告程瑶、程铁峰的赔偿责任。但在2015年“十一”长假期间，原告于2015年10月6日晚返回到家中后，发现卧室顶棚漏水，造成墙皮脱落，部分涂层张开，将地板、床罩、床垫、被褥、毛毯及床箱内物品浸泡。2016年5月10日左右，原告发现楼上再次漏水，将原告家电视机、电视柜、地板、茶叶礼盒等物品浸泡。因与俩被告就漏水损失赔偿协商未果,故原告起诉至法院，：1、要求三被告承担漏水给原告造成的损失17000元；2、由三被告承担本案的全部诉讼及鉴定费。被告程铁峰辩称：起诉状所述事实与实际情况不符，2015年10月1日至10月7日被告程铁峰在岳父家，回到哈尔滨看到后门上贴个纸条，说被告程铁峰家漏水了，当时被告程铁峰家水闸阀门是关闭的，找到原告想帮原告处理恢复一下，当时不知道漏水的原因，由于是邻居关系，原告父亲在世时两家关系不错，被告程铁峰可以出于人道角度帮助原告维修房屋，但由于原告的委托人提出无理要求被告程铁峰无法接受。根据住房结构来看此事与被告家无关，由于被告程铁峰、程瑶家住7楼屋面年年漏水，此事由黑龙江电视台新闻夜航间断性报道5年，期间又进行外墙改造，将屋面的水漏口等排水设施全部更换，但由于未更换到位导致被告程铁峰、程瑶家持续性漏水，达到5次以上，且走廊的天窗口由于下雨产生过倒灌现象，此事房管员知道，因此责任不在被告程铁峰、程瑶一方。被告程瑶辩称：答辩意见同被告程铁峰。被告物业公司辩称：不同意原告的诉讼请求，原告家漏水当时没有第一时间通知到被告物业公司，所以不同意承担责任。原告为证实其诉讼主张，庭审中提供如下证据：证据一、房屋产权证一份（复印件）。证明原告居住的房屋登记的所有人是陈锦志，陈锦志系原告的父亲，目前原告在此居住。经质证，三被告对该证据无异议。证据二、照片24张。证明该房屋漏水的事实。经质证，三被告对该证据无异议。证据三、哈尔滨工大建设工程造价咨询有限公司鉴定意见书一份。证明原告墙体损失修复费为3054.74元，鉴定费2800元。经质证，三被告对该证据无异议。证据四、黑龙江省仁杰价格评估有限责任公司司法鉴定意见书一份。证明原告物品损失价格为2435元，鉴定费3000元。经质证，三被告均对该证据有异议，认为该证据与三被告无关。本院对原告提交的证据，经审查后认为，原告提供的证据一、证据二，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以确认；对原告提供的证据三、证据四，经审查两份鉴定意见书，鉴定程序合法，鉴定意见合理，故本院对该证据予以采信。被告程铁峰为证明其主张的事实成立，庭审中提供如下证据：照片18张。证明被告程铁峰家屋内漏水情况。经质证，原告对该证据有异议，认为该证据与原告无关；被告程瑶对该证据无异议；被告物业公司对该证据有异议，认为原告家归哈尔滨市香坊区物业供热有限责任公司管辖与被告物业公司无关。被告程瑶为证明其主张的事实成立，庭审中提供如下证据：照片15张，证明被告程瑶家屋内房顶漏水情况。经质证，原告对该证据有异议，认为该证据与原告无关；被告程铁峰对该证据无异议；被告物业公司对该证据有异议，认为被告程瑶家漏水与原告家损失没有关系。被告物业公司未向本院提交证据。本院对被告程铁峰提供的证据，经审查后认为，该证据系被告程铁峰家屋内房顶漏水情况的真实反映，该证据来源合法、内容真实，并能够证明被告程铁峰家漏水原因是由于房屋房顶漏水导致。故本院对该证据予以采信。本院对被告程瑶提供的证据，经审查后认为，该证据亦是被告程瑶家屋内房顶漏水情况的真实反映，该证据来源真实、内容合法、并能够证明被告程瑶家漏水原因亦是由于房屋房顶漏水导致。故本院对该证据予以采信。经审理查明，原告所居住的房屋位于哈尔滨市香坊区香茗二道街8号4单元6楼2门，该房屋登记的所有权人为陈锦志，原告与陈锦志系父女关系。原告与被告程瑶、程铁峰系楼下楼上邻居关系，被告哈尔滨市香坊区物业供热有限责任公司第五分公司为原告、被告程铁峰、程瑶所住房屋提供物业供热服务。2015年10月6日原告家被水淹，被淹地点位于房屋左边卧室，被淹物品有床垫、地板块、家具若干、棉被、左边卧室墙体等，均系被告程瑶、程铁峰家室外屋顶漏水经过被告程瑶、程铁峰家漏到原告家导致的。审理中，原告申请对房屋墙体损失修缮工程进行鉴定，2016年8月5日，哈尔滨工大建设工程造价咨询有限公司作出哈尔滨工大建设工程造价咨询有限公司【2016】FZ245号鉴定意见书，鉴定意见为：香坊区香茗二道街8号4单元6楼2门墙体损失修缮工程费用为3054.74元。鉴定费2800元，系原告支付的。原告申请对哈尔滨市香坊区香茗二道街8号4单元6楼2门水浸财产损失价格进行鉴定，2016年12月22日，黑龙江省仁杰价格评估有限公司作出黑仁价评【2016】民鉴字第131号鉴定意见书，鉴定意见为：在价格鉴定基准日哈尔滨市香坊区香茗二道街8号4单元6楼2门水浸财产损失价格为人民币2435元。鉴定费3000元，系原告支付的。另查明，被告程瑶、程铁峰家内多次发生走廊的天窗口由于下雨产生倒灌现象，原因系被告物业公司未将屋顶的水漏口等排水设施全部更换到位导致持续性漏水。本院认为，原告因被告程瑶、程铁峰家走廊的天窗口发生雨水倒灌，造成原告家物品被浸泡过水、房屋装修损失的事实有原、被告的陈述、鉴定机构出具的鉴定意见书为证，本院予以确认。依据《哈尔滨市物业管理条例》第五十三条规定：“物业共用部位、共用设施设备的日常维修养护，由物业服务企业或者社区物业服务机构负责组织维修，费用从物业服务费用列支；对物业共用部位、共用设施设备除日常维修养护之外的维修、更新和改造，由物业服务企业或者社区物业服务机构负责组织维修，费用从专项维修资金列支。被告程瑶、程铁峰家屋顶属于房屋公共面积，故被告物业公司应为公共部位的直接管理者，其在维修原告、被告程瑶、程铁峰所属楼顶的水漏口等排水设施未全部更换到位，维修、维护不及时，导致雨水经由被告程瑶、程铁峰家漏到原告家，导致原告家中墙体受损、部分物品被水浸泡，故被告物业公司应对原告的损失承担赔偿责任。被告物业公司辩称被告程瑶、程铁峰家中漏水与原告家中漏水无关，被告程瑶、程铁峰家中漏水与被告物业公司无关，理由不成立，本院不予采纳。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条规定，双方当事人对同一事实分别提出相反证据，人民法院应当结合案件情况，判令一方提供证据的证明力量是否明显大于另一方提供证据的证明，并对证明力较大的证据予以确认。被告程瑶、程铁峰提供的证据证明被告程瑶、程铁峰家的棚顶、墙面被淹，而被告物业公司未提供证据。故应认定原告家被水浸泡是由被告物业公司对屋面排水、防水维修、维护不善造成的。关于原告要求赔偿损失17000元的问题，依据哈尔滨工大建设工程造价咨询有限公司作出的哈尔滨工大建设工程造价咨询有限公司【2016】FZ245号鉴定意见书，鉴定意见为：香坊区香茗二道街8号4单元6楼2门墙体损失修缮工程费用为3054.74元。2016年12月22日，黑龙江省仁杰价格评估有限公司作出的黑仁价评【2016】民鉴字第131号鉴定意见书，鉴定意见为：在价格鉴定基准日哈尔滨市香坊区香茗二道街8号4单元6楼2门水浸财产损失价格为人民币2435元。故被告物业公司应当赔偿原告墙体损失修缮工程费用为3054.74元，赔偿原告水浸财产损失人民币2435元。关于原告要求赔偿鉴定费5800元的问题，因鉴定系原告为了明确赔偿的数额，而支付的必要合理费用，故原告的该项诉请本院予以支持，由物业公司承担。综上所述，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第六款、第十九条《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十三条之规定，判决如下：一、被告哈尔滨市香坊区物业供热有限责任公司第五分公司于本判决生效后十五日内赔偿原告陈杨墙体损失修缮费3054.74元；二、被告哈尔滨市香坊区物业供热有限责任公司第五分公司于本判决生效后十五日内赔偿原告陈杨水浸财产损失人民币2435元；三、被告哈尔滨市香坊区物业供热有限责任公司第五分公司于本判决生效后十五日内给付原告陈杨鉴定费5800元。四、驳回原告陈杨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交）、鉴定费5800元由被告哈尔滨市香坊区物业供热有限责任公司第五分公司承担，于本判决生效后十五日内给付原告陈杨。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  李文慧人民陪审员  郝淑梅人民陪审员  关 梅二〇一七年三月二十七日书 记 员  魏 爽