北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初1934号原告翟云龙，男，1989年1月9日出生，蒙古族，无业，住山东省蓬莱市。委托代理人顾倩，北京睿乾律师事务所律师。被告米克艳，女，1966年4月5日出生，汉族，无业，住北京市西城区。原告翟云龙与被告米克艳合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翟云龙委托代理人顾倩与被告米克艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。翟云龙向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除我与米克艳签订的关于北京市海淀区X室的北京市房屋租赁合同；2、判令米克艳向我返还已交房屋押金16000元；3、判令米克艳向我返还已交房屋水费、燃气费及电费等共计1571元；4、判令米克艳向我支付违约金32000元；5、本案诉讼费由米克艳承担。事实与理由：2016年9月我与米克艳经北京万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）介绍就北京市海淀区X室的租赁事宜进行协商，同月29日，我与米克艳签订了《北京市房屋租赁合同》，约定该房屋以每月16000元的价格出租给我，租期三年。我在签署之前即向米克艳说明租赁房屋使用目的及居住环境需安静的要求，其表示知晓，并承诺该房屋符合要求。签订合同后，我履行合同义务向米克艳支付了房屋租赁费、押金、水电费等相关费用近5万元。但在房屋交付时我发现，该房屋噪音污染严重以致影响我及家人的正常生活及健康，难以保障我正常的居住权及使用权，且米克艳未在合同签订前如实告知房屋状况。我为此多次与米克艳协商催其还款，其拒不还款。故起诉。米克艳辩称，我认为双方签订的北京市房屋租赁合同成立，在合同成立的情况下，我同意解除与翟云龙的合同，但对合同标的额有异议。在翟云龙支付我因私自违约的百分之二百违约金的情况下，我同意返还押金，同意返还房屋的水电费、燃气费等1570.96元，不同意支付其违约金的诉讼请求，本案诉讼费应当由翟云龙承担。以上仅作我的答辩意见,不作为反诉提出。合同标的我不知道是怎么来的，合同第9条第2款约定，乙方退租，乙方应提前三十日提出书面通知甲方并按照百分之二百支付违约金，翟云龙未提出书面的退租要求，只是起诉我要求解除合同。在翟云龙赔偿我该违约金的前提下，我才同意退还其押金及水电、燃气费等。我未违反合同第9条第3款的约定，故不同意支付其违约金。我委托万科物业将我名下的房屋对外出租，翟云龙及其家人在租赁中心服务人员带领下，两次到涉案房屋实地认真仔细考察，对房屋内部设施及周边环境、小区环境进行了考察；第三次考察时，租售中心通知我说对方满意该房屋，准备承租，这时我才来到要租赁的房屋，双方对所有环境及设施进行了仔细的核对，持续了将近两个小时。刚开始谈的是租一年，但是因翟云龙非常满意该房屋，将一年改成了三年。翟云龙本人及父母都去了，他们都是成年人，我的房屋就在一层，可以观察到周边所有环境，没有任何遮挡，我认为其已经在签订合同之前非常仔细的考察了，现提出房屋存在噪音污染，影响其家人健康没有依据。我认为对房屋的安静程度或噪音的认定，每个人的标准都不一样，该楼的其他住户都没有说这个楼有噪音，且翟云龙三次考察都没有提到有噪音，且也未向我提出房屋必须绝对安静，在合同上也没有显示，现其起诉我说有噪音，属于无理要求，故我要求按照合同约定来执行。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。经审理查明，米克艳系位于北京市海淀区X号房屋业主。2016年9月29日，米克艳（甲方）作为出租人，翟云龙（乙方）作为承租人，万科物业公司作为居间人签订了《北京市房屋租赁合同》，约定米克艳向翟云龙出租位于北京市海淀区X室，房屋建筑面积172.06平方米；房屋租赁用途为居住，租赁期自2016年10月1日起至2019年9月30日止；租金标准每月16000元，每6个月支付一次，押金16000元，以此作为乙方履行本租约各项条款约定的保证，乙方不得以押金抵付房租，如乙方履行本租约的各项条款，在租约届满、乙方交还所租房屋并结清各项费用后，甲方应当即将押金退还承租人，不计利息；本租约签订时乙方向甲方支付6个月房租；租赁期内的水电费、燃气费等由乙方承担；米克艳应于2016年9月29日前将房屋交付给翟云龙，《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及水卡等后视为交付；第八条合同解除：第一款经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；第三款甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的……；第九条违约责任：甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金，同时退还乙方已交纳的租金及押金；本租约由米克艳、翟云龙签字之日起生效。同日翟云龙与米克艳签订《房屋所附家私、电器清单》，注明了房屋相关情况，承租人同意接收，双方进行了房屋交接。上述合同签订之前，万科物业公司曾带翟云龙及其家人共实地查看过房屋三次。9月30日，翟云龙向米克艳交纳了六个月房租及押金，支出水电费、燃气费共计1570.96元。9月30日，翟云龙称要退房，万科物业公司告知米克艳，后翟云龙将房屋退回米克艳，米克艳将其已交纳六个月的租金退还给翟云龙，押金尚未退回。就翟云龙退房原因，其主张看房之时明确提出居住环境安静的要求，但在收房后发现所租房屋噪音大，不符合其要求和合同约定，故要求解除合同，要求米克艳按照月租金200%支付违约金并退还押金，就其对安静的要求及噪音相关事实，翟云龙未提交相关证据。米克艳同意解除合同，同意退还水电费、燃气费，但主张双方协商退房之时，其提出要求翟云龙为其寻找下一位租户，因其房屋至同年11月尚未再次出租，已有损失的发生，故不同意退还押金。就米克艳的上述陈述，翟云龙主张米克艳称找到新的租户再退押金，但其无义务为米克艳寻找新的租户。在本院另案审理的翟云龙就该租赁合同诉万科物业公司居间合同纠纷中，该物业公司工作人员朱晨爽作为代理人出庭，其作法庭陈述中称翟云龙与米克艳协商退房之时，其作为中间人在中间做协调工作，米克艳主张房租可退，如房屋在一个月内租出去，则退剩余的押金，如未租出去，则不退押金，当时翟云龙同意该方案，但之后翟云龙让其公司协调退押金事宜。本院认为，米克艳、翟云龙、万科物业公司三方签订的《北京市房屋租赁合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，翟云龙与米克艳在办理完房屋交接手续之后，双方协商了退房事宜，现双方均同意解除租赁合同，本院不持异议；双方就米克艳应退还翟云龙水电费、燃气费数额无争议，本院亦不持异议。就是否应退押金事宜，双方合同约定了押金作为翟云龙履行本租约各项条款约定的保证，在租约期满退还的条件。现双方租约未到期，故无法直接适用上述条款，需另结合协商退房时对押金的约定，现双方对上述约定主张不一，万科物业公司工作人员在另案中的陈述佐证了米克艳的陈述，即翟云龙同意另行寻找租户，一个月内房屋再次出租则米克艳退还其剩余押金，一个月内未租出去则押金不予退回。现翟云龙要求米克艳退还押金，不符合双方协商退房之时对押金退还事宜所做的约定，本院不予支持。翟云龙主张房屋存在噪音，未提交相关证据，其因此主张房屋不符合合同约定而要求米克艳支付违约金的诉请，无事实及法律依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：一、解除翟云龙与米克艳签订的《北京市房屋租赁合同》；二、米克艳于本判决生效后七日内退还翟云龙水电费、燃气费共计一千五百七十元九角六分；三、驳回翟云龙其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费二千零七十元，由翟云龙负担二千零四十元，已交纳；由米克艳负担六十六元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。审判员  胡喜辉二〇一七年三月二十二日书记员  李甜甜