云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2301民初2572号原告：梅兰芬，女，1956年10月18日生，汉族，云南省楚雄市人，小学文化，居民，住楚雄市。原告：宁泽飞，男，1976年5月9日生，汉族，云南省楚雄市人，小学文化，居民，住址同上，系原告梅兰芬之子。原告：梅林生，男，1978年12月20日生，汉族，云南省楚雄市人，高中文化，居民，住址同上，系原告梅兰芬之子。三原告共同委托诉讼代理人：段小康，云南瑞志律师事务所律师（特别授权）。被告：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司，住所地：楚雄市鹿城镇鹿城南路兆顺第一城B幢15楼，统一社会信用代码：91532301693077202U。法定代表人：永志强，系该公司董事长。委托诉讼代理人：潘延松,男，1984年7月10日生，苗族，云南省楚雄市人，中专文化，系被告楚雄找你顺房地产开发有限责任公司行政主管，住楚雄市，（特别授权）。第三人：李乔书，男，1962年8月15日生，云南省昆明市人，住昆明市五华区。原告梅兰芬、宁泽飞、梅林生与被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司（以下简称兆顺公司）、第三人李乔书房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梅兰芬、宁泽飞、梅林生的共同委托诉讼代理人段小康，被告兆顺公司的委托诉讼代理人潘延松到庭参加诉讼，第三人李乔书经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅兰芬、宁泽飞、梅林生向本院提出诉讼请求：1、判决原告对被告开发建设的位于楚雄鹿城西路“兆顺财富中心”E幢S-3-103号商铺享有优先取得所有权的权利，并确认该房屋归原告所有；2、判令被告办理房屋产权变更手续，将房屋产权登记至原告名下；3、判令被告承担办理产权变更登记应缴纳的各种税费；4、案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2009年，因被告开发建设“兆顺财富中心”楼盘，需拆迁原告梅兰芬、宁泽飞、梅林生所有的房屋及土地。被告作为拆迁人，于2009年12月29日和原告签订了《鹿城镇新车站三角地片区“城中村”改造拆迁补偿安置协议》，协议的主要内容包括：原告梅兰芬的被拆迁的房屋评估总价为204628.32元，原告宁泽飞的被拆迁房屋评估总价为561533.78元，原告梅林生安置土地评估总价为120100元，在楚雄鹿城镇新车站三角地片区“城中村”改造项目中进行安置，被告用于拆迁安置返还原告的房屋为E幢S-3-103、S-3-105、S-3-106号商铺三间。并约定由被告承担因办理房屋过户时所产生的一切税费。2011年8月31日原、被告双方签订了《商铺结算协议书》，被告将位于楚雄鹿城西路兆顺财富中心的E幢S-3-103、S-3-105、S-3-106号三间商铺交付给原告，之后原告占用使用商铺至今。后经原告查证，被告已将安置给原告的E幢S-3-103号商铺办理了商品房预售备案登记，登记的买受人为第三人李乔书。原告为证明自己的诉讼主张，向法院提交如下证据：1、鹿城镇新车站三角地片区“城中村”改造拆迁补偿安置协议；欲证明被告因开发建设兆顺财富中心楼盘需拆除原告房屋与原告达成协议，被告将位于楚雄兆顺财富中心的商铺三间作为安置房返还原告。2、商铺结算协议书、建设平面图；欲证明被告将兆顺财富中心E幢S-3-103号商铺作为回迁安置房交付给原告，双方结算完毕。被告兆顺公司辩称，原告起诉属实，对原告的诉讼请求无异议。第三人李乔书未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告兆顺公司、第三人李乔书未提交证据，本院组织当事人进行了举证和质证，被告兆顺公司对原告提交的证据均无异议，第三人李乔书未到庭质证。本院认为，原告提交的《鹿城镇新车站三角地片区“城中村”改造拆迁补偿安置协议》能证明原、被告关于拆迁安置事项的相关约定，本院予以采信；商铺结算协议书、建设平面图能证明被告确认将兆顺财富中心E幢S-3-103号商铺（后经本院到楚雄住建局查明该房号变更为3幢1-S-3-103号）安置返还给原告，并已经交付商铺的事实，本院予以采信。本院经审理，根据现有证据认定事实如下：因楚雄鹿城镇新车站三角地片区“城中村”改造需要，2009年12月29日原告梅兰芬、宁泽飞、梅林生与被告兆顺公司签订《鹿城镇新车站三角地片区“城中村”改造拆迁补偿安置协议》，双方约定将梅兰芬、宁泽飞、梅林生位于楚雄鹿城镇新车站村三角地【1、梅兰芬房屋产权证号：楚雄房权证鹿城字第××号、土地使用权证号：楚土国用（2007）第1237号，砖混结构，土地使用面积89平方米，房屋产权建筑面积133.48平方米。2、宁泽飞房屋产权证号：楚雄房权证鹿城字第××号，土地使用证号：楚土集用(2008）第1248号，土地使用面积95.78平方米，房屋建筑面积395平方米，其中1-2层框架191.16平方米，3-4层砖混203.84平方米。梅林生：楚雄《拆迁安置协议》安置土地100平方米】。经房地产评估中介机构评估，梅兰芬的资产评估金额为204628.32元，宁泽飞资产评估金额为561533.78元，梅林生资产评估金额为120100元，三人资产评估总额为886262.10元。通过等面积房屋安置办法，由被告提供用位于兆顺财富中心E座(320国道至鹿城西路公路)临街一层建筑面积256平方米，结构为框架的三间商铺期房对梅兰芬、宁泽飞、梅林生进行房屋补偿安置。三原告同意按此标准安置。具体计算方法如下：1、甲方（兆顺公司）提供的商铺安置面积不足256平方米，甲方则按每平方米壹万元补给乙方梅兰芬等三人；如甲方提供的商铺面积超过264平方米，超过部分乙方则按每平方米壹万元补给甲方，在甲乙双方签订《房屋安置合同》时进行结算，并进行多退少补。2、乙方梅兰芬、宁泽飞、梅林生三人补偿安置256平方米商铺后，宁泽飞应被拆迁的房屋2-4层298平方米可等面积置换住宅建筑面积298平方米，梅兰芬可等价值置换住宅建筑面积150.68平方米，梅林生可等价值置换住宅建筑面积50平方米。以上置换的498.68平方米住宅乙方梅兰芬、宁泽飞、梅林生三都自愿要求将该498.68平方米住宅委托甲方按每平方米2100元代其销售。甲方同意乙方此请求，并在2010年1月20日前一次性付给乙方人民币1047228元，销售房价的涨或跌由甲方承担。乙方所安置房屋面积均由被告承担一切税费。2011年8月31日，经双方确认，被告把位于财富中心E幢S-3-103、S-3-105、S-3-106号三间商铺交付给原告梅兰芬、宁泽飞、梅林生。原告签收了《商铺交接协议书》，当日，原告办理E幢S-3-103、S-3-105、S-3-106号商铺的接收手续，兆顺财富中心E幢S-3-103号商铺现房号为3幢-1-S-3-103号。另查明，被告兆顺公司与第三人李乔书签订了《商品房买卖合同》（合同登记号：CX2010121409730），被告以124.21万元的价格将本案诉争商铺房屋E幢S-3-103（合同备案登记为3幢-1-S-3-103号）出卖给第三人并于2010年12月14日办理了商品房买卖合同登记备案，备案登记建筑面积为84.76平方米。根据原告梅兰芬、宁泽飞、梅林生的申请，本院于2016年9月14日作出（2016）云2301民初2572号民事裁定书，查封被告兆顺公司位于楚雄市××××路兆顺财富中心的3幢-1-S-3-103号商铺，限额为800000元。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款的规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”本案中，被告兆顺公司与原告梅兰芬、宁泽飞、梅林生签订《鹿城镇新车站三角地片区“城中村”改造拆迁补偿安置协议》，即为被告以其在建房屋与原告被拆除房屋的产权进行调换，原告失去了被拆除房屋的所有权，转而拥有了调换房屋的所有权，虽然第三人与被告签订了《房屋买卖合同》并于2010年12月14日办理了登记备案，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款的规定，原告享有优先取得安置房屋所有权的权利，故三原告对诉争的房屋享有所有权。3幢-1-S-3-103号商铺房屋备案登记的建筑面积为84.76平方米，原告要求确认该商铺房屋所有权，故本院予以确认84.76平方米。对于原告要求被告办理房屋产权变更登记的诉讼请求，本院予以支持。根据原被告签订的《鹿城镇新车站三角地片区“城中村”改造拆迁补偿安置协议》的约定：若选择房屋安置方式，所安置房屋面积（价值）与应置换房屋（面积）相等部分和优惠面积部分，均由被告承担一切税费，故办理产权变更登记应缴纳的税费由被告承担。同时在本案诉讼过程中，第三人李乔书经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担对其不利的诉讼后果。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告梅兰芬、宁泽飞、梅林生对被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司建设的位于楚雄市鹿城镇鹿城西路兆顺财富中心的3幢-1-S-3-103号建筑面积为84.76平方米商铺房屋享有优先权，上述商铺归原告梅兰芬、宁泽飞、梅林生所有；二、由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内将上述商铺的产权变更登记至原告梅兰芬、宁泽飞、梅林生名下；三、由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司承担产权变更登记产生的相关税费。本案案件受理费11800元，保全费4520元，公告费600元，由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司承担（未交，限本判决生效后十日内交纳，款交法院）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  金文平人民陪审员  尹朝富人民陪审员  何桂凤二〇一七年三月三十一日书 记 员  易思韵