广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0103民初9157号原告：凌斯宇，男，1989年12月8日出生，汉族，住广西陆川县。委托诉讼代理人：刘志荣，广西同望律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅捷，广西同望律师事务所律师。被告：南宁汶中房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业步行街A段A3-102号。法定代表人：洪瑞泉。原告凌斯宇与被告南宁汶中房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘志荣、傅捷到庭参加诉讼。被告南宁汶中房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告凌斯宇以被告南宁汶中房地产开发有限公司未归还借款为由，诉请判令：1、被告向原告清偿借款本金人民币1098490元及利息（暂计至2016年8月15日的利息为521012.94元，利息要求以本金1098490元为基数，按月利率1.86%计算，计至债务清偿完毕之日止）；2、确认原告对抵押物即坐落于青秀区合作路文莱园区商业步行街A段A3-103号、青秀区合作路文莱园区商业广场B段B2-112号和B段B2-113号商铺享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。本院查明如下事实：一、借款期限：2014年7月1日至2014年8月15日。二、借款人：南宁汶中房地产开发有限公司。三、借款本金：1098490元。四、借期利息：借款期限内月利率1.86%，逾期后利率无约定。五、抵押物：南宁汶中房地产开发有限公司提供的位于南宁市青秀区产，2014年7月7日办理抵押登记。六、款项交付：2014年7月1日，凌斯宇依照付款通知书要求，向借款人南宁汶中房地产开发有限公司指定的收款人广西健晋投资有限公司转账1098490元，南宁汶中房地产开发有限公司亦出具《收款收据》，确认收到借款1098490元。七、还款情况：南宁汶中房地产开发有限公司获得借款后，未按约还本付息。以上事实有当事人提供的证据材料及庭审笔录为证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告凌斯宇已依约向被告南宁汶中房地产开发有限公司给付借款本金，被告南宁汶中房地产开发有限公司未按约定履行还本付息义务，显属违约，应承担相应违约责任。原告主张被告南宁汶中房地产开发有限公司偿还借款本金1098490元，于法有据，本院予以支持。关于逾期利率问题，双方虽无明确约定，但原告主张逾期后按照借期内的利率支付逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。被告南宁汶中房地产开发有限公司自愿提供名下位于南宁市青秀区的房产为借款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告南宁汶中房地产开发有限公司偿还原告凌斯宇借款本金1098490元；二、被告南宁汶中房地产开发有限公司给付原告凌斯宇借款利息（计算方法：自2014年7月1日至实际清偿之日止，以本金1098490元为基数，按月利率1.86%计付）；三、为实现上述债权，原告凌斯宇对被告南宁汶中房地产开发有限公司名下位于南宁市青秀区的房产，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案受理费19376元，公告费350元，两项合计19726元，由被告南宁汶中房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28，户名：南宁市中级人民法院），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘重阳人民陪审员  卢志芬人民陪审员  李 麟二〇一七年三月一日书 记 员  何承康附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民事判决书（2016）桂0103民初9157号原告：凌斯宇，男，1989年12月8日出生，汉族，住广西陆川县温泉镇通政街65号，公民身份号码：450922198912084612。委托诉讼代理人：刘志荣，广西同望律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅捷，广西同望律师事务所律师。被告：南宁汶中房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业步行街A段A3-102号。法定代表人：洪瑞泉。原告凌斯宇与被告南宁汶中房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘志荣、傅捷到庭参加诉讼。被告南宁汶中房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告凌斯宇以被告南宁汶中房地产开发有限公司未归还借款为由，诉请判令：1、被告向原告清偿借款本金人民币1098490元及利息（暂计至2016年8月15日的利息为521012.94元，利息要求以本金1098490元为基数，按月利率1.86%计算，计至债务清偿完毕之日止）；2、确认原告对抵押物即坐落于青秀区合作路文莱园区商业步行街A段A3-103号、青秀区合作路文莱园区商业广场B段B2-112号和B段B2-113号商铺享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。本院查明如下事实：一、借款期限：2014年7月1日至2014年8月15日。二、借款人：南宁汶中房地产开发有限公司。三、借款本金：1098490元。四、借期利息：借款期限内月利率1.86%，逾期后利率无约定。五、抵押物：南宁汶中房地产开发有限公司提供的位于南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业步行街A段A3-103号、位于南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业广场B段B2-113号及位于南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业广场B段B2-112号房产，2014年7月7日办理抵押登记。六、款项交付：2014年7月1日，凌斯宇依照付款通知书要求，向借款人南宁汶中房地产开发有限公司指定的收款人广西健晋投资有限公司转账1098490元，南宁汶中房地产开发有限公司亦出具《收款收据》，确认收到借款1098490元。七、还款情况：南宁汶中房地产开发有限公司获得借款后，未按约还本付息。以上事实有当事人提供的证据材料及庭审笔录为证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告凌斯宇已依约向被告南宁汶中房地产开发有限公司给付借款本金，被告南宁汶中房地产开发有限公司未按约定履行还本付息义务，显属违约，应承担相应违约责任。原告主张被告南宁汶中房地产开发有限公司偿还借款本金1098490元，于法有据，本院予以支持。关于逾期利率问题，双方虽无明确约定，但原告主张逾期后按照借期内的利率支付逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。被告南宁汶中房地产开发有限公司自愿提供名下位于南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业步行街A段A3-103号、位于南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业广场B段B2-113号及位于南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业广场B段B2-112号的房产为借款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告南宁汶中房地产开发有限公司偿还原告凌斯宇借款本金1098490元；二、被告南宁汶中房地产开发有限公司给付原告凌斯宇借款利息（计算方法：自2014年7月1日至实际清偿之日止，以本金1098490元为基数，按月利率1.86%计付）；三、为实现上述债权，原告凌斯宇对被告南宁汶中房地产开发有限公司名下位于南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业步行街A段A3-103号、位于南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业广场B段B2-113号及位于南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业广场B段B2-112号的房产，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案受理费19376元，公告费350元，两项合计19726元，由被告南宁汶中房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28，户名：南宁市中级人民法院），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判长刘重阳人民陪审员卢志芬人民陪审员李麟二○一七年三月一日书记员何承康附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《HYPERLINK”javascript:SLC(183386,0)”中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。