上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初66150号原告：上海张江数字出版文化创意产业发展有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区祖冲之路******。法定代表人：韩露，董事长。委托诉讼代理人：孙加锋，上海市恒泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐臻佳，上海市恒泰律师事务所律师。被告：上海琥智数码科技有限公司，住所地中国(上海)，住所地中国(上海)自由贸易试验区祖冲之路******v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：LIOWYUENKHIM。原告上海张江数字出版文化创意产业发展有限公司(以下简称张江公司)诉被告上海琥智数码科技有限公司(以下简称琥智公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张江公司的委托诉讼代理人徐臻佳，到庭参加诉讼。被告琥智公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张江公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付自2014年1月1日至2015年3月15日拖欠的租金共计人民币(币种下同)657,973.61元；2、被告向原告支付滞纳金150,000元(暂算，每日为按拖欠租金的千分之一，自应付租金之日计算至实际清偿之日止)。事实和理由：2013年12月2日，原、被告签订《办公用房出租合同》，被告向原告承租上海市浦东新区祖冲之路XXX号XXX幢XXX-XXX室房屋，租赁期限24个月，自2014年1月1日至2015年12月31日，租金每季度支付一次，每次支付时间为每季度前15天，逾期一日按未付金额的千分之一比例支付滞纳金。合同签订后，原告按约交付房屋，但被告未按期支付租金。2015年2月8日，双方签订《还款备忘录》和《补充协议》，确定了被告欠付租金的数额、还款时间，以及被告减少租赁面积等事项。2015年9月8日，被告向原告支付了租金350,000元，仍拖欠657,973.61元，为此诉如所请。被告琥智公司未答辩。本院经审理认定事实如下：原告受业主委托负责上海市浦东新区祖冲之路XXX号物业的经租管理。2013年12月2日，原、被告签订《办公用房出租合同》。该合同协议条款约定，甲方(原告)向乙方(被告)出租上海市张江高科技园区祖冲之路XXX号XXX幢XXX-XXX室房屋，双方确认建筑面积1121.98平方米；租期24个月，自2014年1月1日至2015年12月31日止(2014年1月1日至2014年1月31日为免租期)；租金每天每平方米建筑面积2.80元，租金每季度支付一次，支付时间为每季度的前15天内；本合同为续租合同，双方于2012年3月签订了原《办公用房出租合同》，乙方根据原合同支付的保证金286,666元，抵作本合同下的保证金。该合同标准条款第四十七条约定，乙方未按期支付租金及其它费用，或者任何一方逾期支付违约金、赔偿金，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之一的比例支付滞纳金。2015年2月8日，双方签订《还款备忘录》，约定：乙方自承租甲方房屋以来，未向甲方缴纳租赁费用，截至2014年12月31日，共欠甲方租金981,957.58元。现双方达成还款计划如下：1、2015年4月30日前，乙方支付甲方343,685.15元；2、2015年6月30日前，乙方支付甲方441,880.91元；3、2015年8月30日前，乙方支付甲方196,391.52元；4、乙方应严格按照本备忘录的约定，按期向甲方支付所欠的房租，如果乙方在2015年4月30日前未按照约定向甲方支付第1条约定的房屋租金，甲方将立即按照《办公用房出租合同》的约定向乙方追讨所有租金，并按照该合同的约定追究乙方的违约金和滞纳金；5、除第4条外，乙方未按期向甲方支付其余房租欠款，甲方同样有权根据《办公用房出租合同》的约定向乙方追讨所有欠款，并有权根据乙方所欠房屋租金金额计算乙方所应支付的违约金和滞纳金；6、乙方将于2014年12月31日前向甲方交还大部分租赁物业(996.42平方米)，现有人员集中在8004室(125.56平方米)，8004室的使用双方另行签订补充协议。同日，双方签订《补充协议》，约定：根据《还款备忘录》，乙方向甲方租赁上海市祖冲之路XXX号2幢8004室，面积125.56平方米，合同期限2015年1月1日至2015年3月15日，合同无免租期，期间租赁费用26,016.03元，乙方承诺在2015年4月30日前一次性支付租金26,016.03元。庭审中，原告表示：《还款备忘录》和《补充协议》签订后，被告按约退出了除8004室以外的其他房屋，8004室也在2015年3月15日期满后返还原告；但被告仅于2015年9月8日支付了63,334元，该款与保证金286,666元已在被告应付租金中扣除；现要求滞纳金以657,973.61元为基数，按每年24%的标准，自2015年4月30日起计算至实际清偿之日止。本院认为，原、被告签订的《办公用房出租合同》以及《还款备忘录》、《补充协议》均系双方真实意思表示，合法有效，双方应全面履行。根据《还款备忘录》、《补充协议》，被告欠付租金XXXXXXX.61元，原告自认已于2015年9月8日收到63,334元，并以保证金抵扣286,666元，被告还应支付657,973.61元，原告相应的诉请应予支持。《办公用房出租合同》约定，被告逾期支付租金应按每日千分之一支付滞纳金，《还款备忘录》约定被告未按备忘录还款的原告可按照《办公用房出租合同》的约定向被告追讨所有租金，并按照《办公用房出租合同》的约定追究违约金和滞纳金。现原告要求被告支付2015年4月30日起的滞纳金，符合上述约定；原告自愿降低滞纳金标准，本院予以准许。被告经本院合法传唤，拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海琥智数码科技有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海张江数字出版文化创意产业发展有限公司租金657,973.61元；二、被告上海琥智数码科技有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海张江数字出版文化创意产业发展有限公司逾期付款滞纳金(以657,973.61元为基数，按每年24%的标准，自2015年4月30日起计算至实际清偿之日止)。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,879元，由被告上海琥智数码科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张卓郁人民陪审员  曹 璐人民陪审员  高天明二〇一七年三月六日书 记 员  杨丽琼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。