.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内0291民初240号原告：包头中益置业有限责任公司。法定代表人：周莹，副总经理。委托诉讼代理人：苏旭，内蒙古冠坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺银梅，内蒙古冠坤律师事务所律师。原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司。负责人车建芳，董事长。委托诉讼代理人：朱芳芳，上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司经理。被告：陈浩，男，1980年5月27日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司与被告陈浩租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头中益置业有限责任公司的委托诉讼代理人苏旭、贺银梅、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司的委托诉讼代理人朱芳芳、被告陈浩到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告包头中益置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告包头中益置业有限责任公司支付租金19954.32元及违约金4070.64元；2、诉讼费由被告承担。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司支付管理费19954.32元及违约金4070.64元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年，二原告与被告签订《场地租赁协议书》。原告将位于综合馆二楼B8019展位租赁给被告使用，使用期限为2015年1月1日至2015年12月31日。合同签订后，由于市场不景气，原告给予被告2.5个月租金及管理费的减免优惠，但被告只支付部分租金及管理费。现被告尚欠原告包头中益置业有限责任公司租金19954.32元、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司管理费19954.32元。故二原告向法院提起诉讼，要求被告给付所欠租金、管理费及违约金。被告陈浩辩称，2013年7月30日原告开始试营业。2014年1月1日，被告与二原告签订租期为1年的合同，租金及管理费为115元/平方米。二原告给被告2个月免交费用的优惠。被告交清了2014年的租金及管理费。2015年市场不景气，被告向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司提交了撤场报告。2015年4月30日，被告和二原告结束了租赁合同关系。撤场时，经被告与原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司结算，被告欠69000元左右的费用。被告与原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公的副总经理李某1达成口头协议，除去二原告承诺给予优惠2个月费用，被告交纳30000元现金和用留置在综合馆二楼B8019展位两套橱柜抵顶69000元的租金及管理费。之后被告履行了上述口头协议，从综合馆二楼B8019展位撤出。综上，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年，被告陈浩租赁原告包头中益置业有限责任公司的场地用于品牌为金帝建材的经营。二原告与被告陈浩全面履行了双方签订《场地租赁协议书》，陈浩如约交清了租金及管理费。2015年，被告陈浩与原告包头中益置业有限责任公司、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》。该合同载明：包头中益置业有限责任公司将展位编号为1127-A02-Z00015位于综合馆二楼B8019展位，面积计192.76平方米的场地商位提供给陈浩用于品牌为金帝建材类产品经营展示。合同期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止，三个月为一付费周期，陈浩于每一付款周期向包头中益置业有限责任公司支付租金、向上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司支付管理费。包头中益置业有限责任公司授权上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司工作人员代为收取租金，场地租金单价为57.5元∕㎡∕月，首期租金33251.10元、末期租金33251.10元。管理费单价为57.5元∕㎡∕月，首期管理费33251.10元、末期管理费33251.10元。陈浩未按合同约定交纳任何款项（包括租金、管理费），应按未付款项金额的每日收取3‰支付逾期付款违约金。2015年市场不景气，被告向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司提交了撤场报告。2015年4月30日，被告撤离了租赁场地，并与原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公的副总经理李某1达成口头协议，被告交纳30000元现金和用留置在综合馆二楼B8019展位两套橱柜抵顶欠二原告的69000元租金及管理费。2015年7月29日被告陈浩按约定交纳30000元，并将综合馆二楼B8019展位两套橱柜留置在其租赁的展位，被告陈浩撤离了其租赁的场地。庭审期间，原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司提交的被告陈浩的电子账单显示被告于2015年7月29日交纳30000元，但其认为不存在以橱柜抵顶剩余欠费的行为。原告包头中益置业有限责任公司认为原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公的副总经理李某1与被告陈浩的口头协议只能对原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司产生效力，不能代表原告包头中益置业有限责任公司发表意见。现原告包头中益置业有限责任公司认为被告仍欠租赁费19954.32元及原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司认为被告仍欠原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司管理费19954.32元，故二原告诉请要求被告给付所欠租赁费、管理费及违约金。另查明，原告包头中益置业有限责任公司与原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司系合作关系。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司具体负责市场的管理及商户的接洽工作。原告包头中益置业有限责任公司委托原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司代为收取租金。以上事实，有原告提供的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、租金优惠保密协议、欠款金额明细、电子账单、被告提供的证人李某2当庭证言、证人王某当庭证言、证人李某1电话录音、两张橱柜照片、当庭陈浩与李某1通话及原、被告双方当庭陈述经庭审质证、认证在案予以佐证。本院认为，原告包头中益置业有限责任公司、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司与被告陈浩签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》是三方真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定。故该合同合法有效，双方均应如约履行。二原告与被告履行合同至2015年4月30日后，终止了上述合同的履行。关于欠费及被告撤场事宜，被告与原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司副总经理李某1达成交纳30000元现金和用留置在综合馆二楼B8019展位两套橱柜抵顶欠二原告租金及管理费之后同意被告撤场的协议，因原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司收取了原告交纳的30000元，并留置了综合馆二楼B8019展位两套橱柜，其行为表明履行了上述协议的约定。可见被告陈浩已结清了欠二原告的款项。原告包头中益置业有限责任公司提出原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公的副总经理李某1与被告陈浩达成的口头协议只能对原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司产生效力，不能代表原告包头中益置业有限责任公司发表意见的主张，因《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》约定包头中益置业有限责任公司授权上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司工作人员代为收取租金，故上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公的副总经理李某1就收取租金及管理费的行为符合《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》约定，原告包头中益置业有限责任公司的上述主张，本院不予支持。综上所述，二原告要求被告支付租金、管理费及违约金的诉讼请求，无事实及法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和合同法》第九十一条、第九十三条、《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司的诉讼请求。案件受理费1002元，减半收取计501元（原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司已预交），由原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员康利清二〇一七年三月二十四日书记员刘静