福建省霞浦县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0921民初486号原告：颜明华，男，1969年1月5日出生，汉族，福建省福州市人，住福州市鼓楼区。原告：吴加祯，男，1970年10月13日出生，汉族，福建省福州市人，住福州市仓山区。委托诉讼代理人：曾亦挺，福建省霞浦县中心法律服务所法律工作者。被告：福建福宁湾围垦投资发展有限公司，住所地福建省霞浦县松城街道天安花园B区8号楼41号。法定代表人：谢剑波，执行董事。委托诉讼代理人：黄国洪，男，1968年9月6日出生，汉族，福建省莆田市人，住莆田市城厢区，系福建福宁湾围垦投资发展有限公司工作人员。委托诉讼代理人：翁培基，福建瑞权律师事务所执业律师。原告颜明华、吴加祯与被告福建福宁湾围垦投资发展有限公司(以下简称福宁湾公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜明华、吴加祯的委托诉讼代理人曾义挺、被告委托诉讼代理人翁培基到庭参加诉讼。本案现已审理终结。颜明华、吴加祯向本院提出诉讼请求：1.解除其与福宁湾公司签订的（合同编号为20160400460）《商品房买卖合同》及其相关协议；2.判令福宁湾公司向其支付购房款394383元及违约金11831.49元。事实与理由：颜明华、吴加祯因向福宁湾公司购房，于2015年11月25日向对方支付购房款394383元。双方于2016年4月26日签署（合同编号为20160400460）《商品房买卖合同》及其相关协议，约定颜明华、吴加祯向福宁湾公司购买坐落于福建省霞浦县福宁湾滨海新城·福宁苑7幢2302号商品房，房屋价款394383元，2016年12月31日交房等。但现已逾约定的交房日，尚无法交房。根据《商品房买卖合同》第九条约定，颜明华、吴加祯有权解除合同；福宁湾公司应当返还已支付的价款394383元的并支付约定违约金（按已付价款的3%即11831.49元）。福宁湾公司辩称，其承认颜明华、吴加祯主张的全部事实，且同意解除合同。但合同约定违约金过高，因予酌减；现福宁湾公司经济困难，请求分期返还购房款。双方当事人对以下事实无异议：颜明华、吴加祯因向福宁湾公司购房，于2015年11月25日向对方支付购房款394383元。双方于2016年4月26日签署（合同编号为20160400460）《商品房买卖合同》及其相关协议，约定颜明华、吴加祯向福宁湾公司购买坐落于福建省霞浦县福宁湾滨海新城·福宁苑7幢2302号商品房；房款价款394383元；2016年12月31日交房，逾期交房超过60日的，颜明华、吴加祯有权解除合同，福宁湾公司应自颜明华、吴加祯解除合同书面通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按已付款的3%支付违约金等。至本案法庭辩论终结日止，以上楼房尚未竣工，无法交付，已逾约定的交房日期六十日以上。以上商品房所在的楼盘于2015年2月10日取得《预售许可证》。以上无争议的事实，有颜明华、吴加祯提供、且经福宁湾公司质证无异议的《商品房买卖合同》、《收款收据》、《预售许可证》为证，本院予以确认。经本院归纳，且双方当事人一致认可的本案争议焦点：购房款应当如何返还；违约金数额如何确定。对争议焦点，颜明华、吴加祯认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。福宁湾公司未按约定如期交房，且超过60日，颜明华、吴加祯依约有权解除合同；福宁湾公司应返还全部已付价款，并已付款的3%支付违约金。对以上争议焦点福宁湾公司认为，合同约定违约金过高，因予酌减；现福宁湾公司经济困难，请求分期还款。本院认为，颜明华、吴加祯与福宁湾公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，双方均应诚信履行。但福宁湾公司逾期交房超过六十日，故约定的解除条件已成就，颜明华、吴加祯有权解除合同，且福宁湾公司也同意颜明华、吴加祯的解除意见，故本院对以上合同及其相关协议予以解除。关于颜明华、吴加祯所支付购房款的返还问题，因以上合同解除之后福宁湾公司负有返还所收价款的义务，对此，合同第九条第1.（2）约定：福宁湾公司应自颜明华、吴加祯解除合同书面通知到达之日起15天内退还全部已付款。因在案证据未能确定颜明华、吴加祯向本院提起诉讼之前是否履行上述通知解除义务，故本院结合以上约定的付款期限，酌情确定以本案裁判发生法律效力之日为以上通知到达日，此后顺延十五日为履行返还购房款的义务日。鉴于以上理由，故福宁湾公司请求分期付款的意见，有悖诚信，不予采纳。关于解除合同后的违约金问题，因福宁湾公司逾期交房导致合同解除，其依约应按3%的标准支付违约金，且自颜明华、吴加祯2015年11月付款，至庭审辩论终结日已时隔一年有余，以前述违约金的标准计算，尚不足中国人民银行确定的基准利率，故以上3%的标准属法律保护范围之内。因此，福宁湾公司关于违约金过高的抗辩意见缺乏事实与法律依据，不予采纳。综上所述，颜明华、吴加祯的关于解除合同、返还价款、支付违约金的请求均予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、颜明华、吴加祯与福建福宁湾围垦投资发展有限公司签订的（合同编号为20160400460）《商品房买卖合同》及其相关协议于本判决生效之日解除；二、福建福宁湾围垦投资发展有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还给颜明华、吴加祯购房款394383元并支付违约金11831.49元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币3697元，由福建福宁湾围垦投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 员 陈言华二〇一七年三月二十七日法官助理 江 静书 记 员 林 辉附注:一、《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第四十四条(?javascript:SFLC2(21651,41,5,0)?)依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条(?javascript:SFLC2(21651,113,5,0)?)当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。