江苏省响水县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0921民初3366号原告：江苏响水农村商业银行股份有限公司,住所地江苏省响水县城双园中路268号。法定代表人：张维贤，该公司董事长。委托诉讼代理人：水海洋、薛德祥，该公司员工。被告:响水中宇化工有限公司,住所地江苏省响水县陈家港镇化工集中区。法定代表人：周顺兵，该公司总经理。被告:周顺兵,男,1968年1月1日生,汉族,住江苏省宜兴市。被告:钱建勤,男,1972年12月4日生,汉族,住江苏省宜兴市。被告:钱行强,男,1965年9月28日生,汉族,住江苏省宜兴市。原告江苏响水农村商业银行股份有限公司（以下简称响水农商行）与被告响水中宇化工有限公司（以下简称中宇公司）、周顺兵、钱建勤、钱行强金融借款暨保证合同纠纷一案，本院2016年7月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告响水农商行的委托诉讼代理人薛德祥、水海洋到庭参加诉讼。被告中宇公司、周顺兵、钱建勤、钱行强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告响水农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告中宇公司归还原告响水农商行借款本金人民币4332378.23元、利息1058892元（算至2016年5月3日，之后利息按年利率13.5%计算）；2.对被告设定抵押的房屋所有权、土地使用权，经拍卖、变卖折价所得款项，原告享有优先受偿权；3.被告周顺兵、钱建勤、钱行强承担上述还款的连带责任；4.本案诉讼费、公告费由被告中宇公司、周顺兵、钱建勤、钱行强负担。事实与理由：2013年8月30日，原、被告签订了《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》以及担保函。合同约定年利率为9%，按季结息，借款用途为购买原材料，逾期利率在原贷款利率水平上加收50%。同年9月3日，被告在原告处立借款借据一张，借款到期日为2014年8月10日。借款到期后，被告未按合同履行义务，严重违约。被告中宇公司、周顺兵、钱建勤、钱行强未作答辩，亦未提供相关证据。原告响水农商行围绕诉讼请求依法提交了借款人申请贷款审批表、《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、担保函、借款借据、他项权证、利息计算清单、提款申请书、逾期贷款催收通知书等证据复印件，被告中宇公司、周顺兵、钱建勤、钱行强经本院合法传唤未到庭参加庭审，也未向本院说明正当理由，视为放弃质证、抗辩的权利，其应当承担由此产生的不利法律后果,且原告响水农商行提供证据的原件供本院核对，原件与复印件无异，故本院对原告响水农商行证据的真实性、合法性、关联性予以认定，并作为定案的依据。根据原告响水农商行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告中宇公司于2013年8月30日向原告响水农商行陈港支行申请借款450万元，用于生产经营，并签订了《流动资金循环借款合同》。双方约定借款金额为450万元，借款期限至2014年8月10日止，按季结息，每季度末月20日为结息日，借款到期归还本金，利随本清，年利率为9%，如到期不偿还本金及利息的（含被宣布提前到期），在原贷款利率的水平上加收50%的罚息。同日，被告中宇公司与原告响水农商行陈港支行签订《最高额抵押合同》，约定被告中宇公司将其所有的响水县陈家港化工集中区的房屋所有权（证号响房权证陈家港字第××JG00430号、响房权证陈家港字第××JG00431号、响房权证陈家港字第××JG00432号、响房权证陈家港字第××JG00433号）、土地使用权（证号响国用2010第22579号）作为抵押物为其向原告响水农商行的自2013年8月30日起至2014年8月10日止贷款450万元提供担保。抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2013年9月2日，原告响水农商行与被告中宇公司办理了房屋他项权证（响房他证响证字第201317**号）、土地他项权证（响他项2013第886号）抵押手续。同日，被告钱建勤与原告响水农商行签订《最高额保证合同》，约定被告钱建勤为被告中宇公司向原告响水农商行自2013年8月30日起至2014年8月10日止贷款450万元提供担保。担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他一切费用。保证方式为连带保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。保证期间为债务期限届满（含约定提前到期）之日起二年，债务人提供物的担保，债权人在该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。同日，被告钱建勤、周顺兵、钱行强向原告响水农商行出具担保函，约定为被告中宇公司与原告响水农商行签订的借款合同、最高额担保合同所形成的债务提供连带保证，有多个保证人的各保证人共同承担连带责任。担保范围包括本金450万元及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。保证期间为借款到期（含提前到期）起二年。2013年9月3日，原告响水农商行向被告中宇公司支付了借款。同日，被告中宇公司向原告响水农商行出具借据一张。截止2016年5月3日，被告尚欠原告响水农商行借款本金4332378.23元及利息1058892元。本院认为，被告中宇公司与原告响水农商行签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》，被告钱建勤与原告响水农商行签订的《最高额保证合同》，被告钱建勤、周顺兵、钱行强向原告响水农商行出具的担保函均为各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。原告响水农商行已向被告中宇公司交付借款，被告中宇公司并向原告响水农商行出具借款借据，本院对原告响水农商行与被告中宇公司之间的借款合同关系予以认定。原告响水农商行履行打款义务后，被告中宇公司应按合同约定归还原告响水农商行借款本息。借款到期后，被告未按时归还借款本金，因此，对原告响水农商行要求被告中宇公司偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告中宇公司以其所有的厂房及土地使用权为案涉借款作抵押，并与原告响水农商行签订《最高额抵押合同》，并办理了房屋他项权证、土地使用权他项权证，该行为真实、合法、有效。原告响水农商行对被告中宇公司抵押的厂房、土地使用权享有抵押权，对变价所得款在担保范围内享有优先受偿权。被告钱建勤与原告响水农商行签订《最高额保证合同》、被告周顺兵、钱建勤、钱行强作为保证人向原告响水农商行出具担保函，三被告自愿为被告中宇公司向原告响水农商行的借款提供连带责任保证，并约定了保证范围，双方之间形成保证合同关系。在被告中宇公司未履行还款义务时，被告周顺兵、钱行强、钱建勤应按连带责任保证在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上所述，对原告响水农商行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告响水中宇化工有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏响水农村商业银行股份有限公司借款本金4332378.23元、利息1058892元（算至2016年5月3日，自2016年5月4日起至偿还完毕之日止按年利率13.5%计算）；二、原告江苏响水农村商业银行股份有限公司对被告响水中宇化工有限公司所有的位于江苏省响水县陈家港化工集中区的房屋（证号响房权证陈家港字第××JG00430号、响房权证陈家港字第××JG00431号、响房权证陈家港字第××JG00432号、响房权证陈家港字第××JG00433号）、土地使用权（证号响国用2010第22579号）享有抵押权，对变价所得款项在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、被告周顺兵、钱建勤、钱行强负被告响水中宇化工有限公司归还原告江苏响水农村商业银行股份有限公司借款本息的连带责任。保证人承担保证责任后，有权向被告响水中宇化工有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49539元、公告费560元，合计50099元（原告江苏响水农村商业银行股份有限公司已预交），由被告响水中宇化工有限公司、周顺兵、钱建勤、钱行强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  邵森弟代理审判员  张文书人民陪审员  潘熹曦二〇一七年三月六日书 记 员  林 成