内蒙古自治区多伦县人民法院民 事 判 决 书(2016)内2531民初1113号原告：锡林郭勒盟住房公积金管理中心多伦县管理部。住所地:内蒙古自治区锡林郭勒盟多伦县诺尔镇多伦大街***号。法定代表人：石建民，该管理部主任。委托代理人：梁晓龙，该管理部职工。委托代理人：张金泉，多伦县148协调指挥中心法律服务所法律工作者。被告：赵江涛，男，1977年3月14日出生，汉族，住内蒙古自治区锡林郭勒盟多伦县。被告:丁凤瑞，女，1982年9月3日出生，回族，住内蒙古自治区锡林郭勒盟多伦县。原告锡林郭勒盟住房公积金管理中心多伦县管理部（以下简称锡盟公积金多伦管理部）与被告赵江涛借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，于2017年1月3日依法追加丁凤瑞为共同被告参加诉讼。本院适用普通程序，对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁晓龙、张金泉、被告赵江涛到庭参加诉讼。被告丁凤瑞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告锡盟公积金多伦管理部向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决原、被告所签《职工个人住房公积金担保贷款合同》提前到期，与其相关的抵押合同同时到期；2、请求法院依法处置抵押物，原告实现抵押权以清偿被告在借款合同中所欠借款本息（包括罚息）截止向法院起诉日止计145347.8元；3、被告承担本案全部诉讼费用（包括诉讼费、律师费、以及实现债权、抵押权的费用）以实际发生数为准。事实和理由：原、被告于2012年12月20日签订了《职工个人住房公积金担保贷款合同》，被告经原告委托的贷款经办单位：多伦县建设银行向被告办理了住房公积金贷款共计155000元，贷期15年，月利率3.75‰，同时就贷款发放、偿还、担保、抵押等做了约定。合同履行中被告未交付贷款本息已经10个月，经原告催要，被告以”夫妻离婚抵押物判给孩子，贷款由女方偿还，但女方无经济收入”为由，未予偿还。现在公积金贷款还款付息逾期10个月。被告的行为违反了合同条款，请求法院支持原告的主张。在审理过程中原告变更诉讼请求为：1、请求法院判决原、被告所签的《职工个人住房公积金担保贷款合同》提前到期，与其相关的《抵押合同》同时到期；2、判令被告赵江涛给付借款合同所欠本息、罚息（利息按合同利率计算方式计算至贷款清偿之日止，至2016年8月3日所欠本息计145347.80元）；3、并请法院依法处置二被告共有的抵押物，汇盟大街兴法商住楼X号楼XXX室楼房，优先偿还被告赵江涛所欠借款本息；4、同时，判令被告承担本案的全部诉讼费用（根据合同约定，包括诉讼费、律师费以及实现债权，抵押权的费用）以实际发生数为准。被告赵江涛辩称，对借款的事实及尚欠的本息没有异议，不同意原告提出的合同提前到期，其先把所欠的贷款还上，剩余的贷款按照合同约定的期限偿还。被告丁凤瑞未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、《职工个人住房公积金担保贷款合同》中的借款合同、逾期贷款信息表、个人贷款支付凭证、特种转账借方凭证各1份；2、《职工个人住房公积金担保贷款合同》中的抵押合同、第XXXX号房屋所有权证、蒙房他证多伦县字第16XX**号房屋他项权证、赵江涛与丁凤瑞身份证复印件及结婚证复印件。被告赵江涛向本院提交下列证据：字号为L152531XXXX的离婚证1份、离婚协议书1份。本院组织到庭的双方当事人进行了证据交换和质证。被告赵江涛对原告提交上述证据的真实性均无异议。原告对赵江涛提交的上述证据的真实性无异议，但认为这两份证据与本案没有关系。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月20日，原告委托中国建设银行股份有限公司多伦支行与被告赵江涛、丁凤瑞签订《职工个人住房公积金担保贷款合同》。双方约定：贷款委托人、抵押权人为原告，借款人、抵押人为赵江涛，抵押物共有人为丁凤瑞；借款金额155000元，借款期限15年，自2012年12月20日起到2027年12月20日止；借款月利率3.75‰；还款方式为等额本息还款法，从获得贷款的次月开始于每月20日偿还贷款本息，每月还款额为1185.74元；对逾期贷款本息，从逾期之日起按罚息利率计收利息，罚息利率按借款利率加收50%执行；如遇国家统一调整住房公积金贷款利率，从次年1月1日起重新确定每月本息还款额；贷款发放方式为由贷款受托人建行多伦支行用转账方式直接划转至售房单位或借款人所在单位在银行开立的账户内；抵押物为多伦县诺尔镇会盟大街兴法商住楼X号楼XXX号房屋；抵押担保范围为贷款本金及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）；如借款人连续6个月未按合同规定的时间偿还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即提前清偿全部贷款本息（包括罚息）；本合同提前到期的，贷款委托人有权要求提前处分抵押房产。2012年12月20日，原告委托中国建设银行股份有限公司多伦支行按照《职工个人住房公积金担保贷款合同》中的借款合同约定的方式向赵江涛发放了该笔借款155000元。赵江涛还款至2015年9月20日，之后的借款本息未予偿还。截至2016年9月21日尚欠借款本金133707.45元。另查明，赵江涛、丁凤瑞于2011年3月25日登记结婚，2013年12月18日在多伦县民政局协议离婚。案涉抵押房屋位于多伦县诺尔镇善因社区会盟大街兴法住宅楼X号楼XXX号房屋，房屋所有权人为赵江涛，丁凤瑞是共有人，房屋所有权证号为16XXXX，于2012年12月20日在多伦县房产管理局就该房屋抵押办理了登记，并出具了蒙房他证多伦县字第16XX**号房屋他项权证。抵押权人为锡盟公积金多伦管理部。本院认为，原告锡盟公积金多伦管理部与赵江涛签订的《职工个人住房公积金担保贷款合同》合法有效。原告依约向赵江涛发放了该笔借款，赵江涛应按合同约定的还款方式按月支付借款本息。赵江涛自2015年9月21日起未按期偿还借款的本息,已经构成违约,依据原告与赵江涛之间的合同约定原告有权宣布该抵押借款合同提前到期,并有权要求提前处分抵押房产以优先受偿。被告赵江涛对原告要求其偿还尚欠的借款本金133707.45元无异议，本院予以支持。原告主张利息按合同约定利率计算方式计算至贷款清偿之日止，在庭审中又明确提出借款提前到期之前的利息按照合同约定的利率计算，借款提前到期之后的利息按照合同约定的利率上浮50%计算，原告的该请求符合合同的约定，亦不违反法律的规定，本院予以支持。对于原告提出处置抵押物的价款优先偿还赵江涛所欠的借款本息的主张。本院认为，赵江涛在办理借款时与房屋共有人丁凤瑞自愿用共有房屋抵押，并办理了不动产抵押登记，设立抵押权。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：”债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”。原告的该项请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告丁凤瑞作为抵押房屋的共同共有人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的起诉和诉讼请求放弃抗辩的权利。原告主张由被告承担本案律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、邮寄费等费用。因上述费用尚未实际发生，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告锡盟公积金多伦管理部要求确认与赵江涛签订的《职工个人住房公积金担保贷款合同》提前到期、并要求赵江涛返还借款本金并支付利息及处理抵押物优先受偿的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条和第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告锡盟住房公积金管理中心多伦县管理部与赵江涛签订的《职工个人住房公积金担保借款合同》于本判决生效之日借款期限提前到期；二、被告赵江涛于本判决生效之日起十日内返还原告锡盟住房公积金管理中心多伦县管理部借款本金133707.45元并支付利息（利息自2015年9月21日起至本判决生效之日按照月利率3.75‰计算；本判决生效之日后至实际清偿之日的利息按照月利率3.75‰上浮50%计算）；三、若被告赵江涛未按上述第二项规定的时间履行给付义务，则原告锡盟住房公积金管理中心多伦县管理部有权以被告赵江涛、丁凤瑞共有的房屋（位于多伦县诺尔镇善因社区会盟大街兴法住宅楼X号楼XXX号，房屋他项权证编号：蒙房他证多伦县字第16XX**号）拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告锡盟住房公积金管理中心多伦县管理部的其他诉讼请求。案件受理费3206元，由被告赵江涛、丁凤瑞共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审 判 长  张丽文审 判 员  布 和人民陪审员  林 静二〇一七年三月十四日书 记 员  牛 娜