湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0181民初2115号原告浏阳金碧置业有限公司，住所地湖南省浏阳市行政中心西北角商会大厦一楼。法定代表人赖立新，董事长。委托代理人赵军，男，1970年12月28日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区护潭乡政府机关护潭路*号，系原告员工。被告唐佳，男，1984年6月23日出生，汉族。被告刘雪梅，女，1987年12月4日出生，汉族。原告浏阳金碧置业有限公司与被告唐佳、刘雪梅商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浏阳金碧置业有限公司的委托代理人赵军到庭参加诉讼，被告唐佳、刘雪梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告浏阳金碧置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除被告与原告签订的编号为20110005102的《浏阳市商品房买卖合同》；2.被告协助原告到房屋管理部门办理上述商品房买卖合同的合同解除、撤销网签、注销备案或更名等手续；3.被告赔偿原告因被告违约断供而造成的原告代其偿还的银行利息、罚息等损失，至涉案房屋更名过户手续办理完成之日止，至2015年6月30日止利息暂计8432.53元；4.被告偿还原告代其偿还的银行贷款本金，至涉案房屋更名过户手续办理完成之日止，至2015年6月30日止暂计6579.25元；5.被告按照同期银行贷款利率赔偿原告代其偿还的银行贷款的利息损失，至原告代偿银行贷款责任终止时止；6.被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告将第二项诉讼请求变更为确定涉案房屋的所有权归原告所有。被告唐佳、刘雪梅无答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1．《商品房买卖合同》，拟证明被告向原告购买涉案房屋，合同中约定若被告未履行银行按揭贷款的还款义务，原告有权解除合同；2.《个人一手住房贷款合同》，拟证明被告与银行签订贷款合同，向银行贷款用于支付剩余房款，原告对被告的购房贷款承担保证责任；3.中国银行股份有限公司浏阳支行出具的《关于唐佳、刘雪梅个人住房按揭贷款履约代偿证明》、《履行担保责任通知书》及《还款计划表》，拟证明原告代被告偿还了贷款，承担了保证责任；4.关于解除合同的通知，拟证明原告已发书面通知，告知被告解除双方的涉案商品房买卖合同；5.EMS邮寄单，拟证明原告已向被告送达了解除合同的通知。被告未对上述证据发表质证意见，亦未在举证期限内向本院提交证据。本院对原告的证据认证如下：原告提交的证据1至证据5，均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以采信。根据上述已采信的证据以及原告的陈述，本院认定以下事实：原告浏阳金碧置业有限公司与被告唐佳、刘雪梅于2012年8月21日签订编号为20110005102的《商品房买卖合同》，合同约定，被告购买原告位于浏阳市白沙路的恒大华府第11#幢1层102号房屋，该房屋的建筑面积为115.16平方米。房屋的单价为每平方米3309.72元，总金额为人民币381147元，被告以按揭贷款的方式支付购房款。被告唐佳、刘雪梅已支付购房首付款121147元，余款260000元以银行按揭贷款方式支付。原、被告还在合同补充协议中约定：“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的”，出卖人“有权单方解除本《浏阳市商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后15天内，协助出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。”合同签订后，原告为被告办妥了涉案房屋的预告登记。后被告唐佳与中国银行股份有限公司浏阳支行（以下简称中国银行浏阳支行）、原告浏阳金碧置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，该合同约定，中国银行浏阳支行贷款260000元给被告，被告用于购买房屋地址在浏阳市白沙路与复兴路交汇处、合同编号为20110005102的不动产。原告浏阳金碧置业有限公司系该贷款合同的保证人，其保证方式为阶段性连带责任保证。2015年5月6日，中国银行浏阳支行向原告发出《履行担保责任通知书》，因被告未按合同约定归还贷款本息，要求原告履行担保责任。中国银行浏阳支行还于2015年7月2日出具《关于唐佳、刘雪梅个人住房按揭贷款履约代偿证明》，从2014年7月30日至2015年6月30日，原告已为被告代偿本金6579.25元、利息8432.53元。被告在中国银行浏阳支行处的贷款采取的是等额本息还款方式，被告每月应向中国银行浏阳支行偿还的金额至2019年1月10日止均为2026.61元。2016年3月28日，原告浏阳市金碧置业有限公司向被告唐佳、刘雪梅发出《关于解除合同的通知》，告知被告，因其未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了保证责任，依据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，通知被告于通知送达之日五日内偿还原告垫付的银行贷款，否则原告自本通知送达之日起五日后解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》。被告在2015年6月31日后仍未向中国银行浏阳支行偿还贷款，原告遂于2016年4月18日诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告浏阳金碧置业有限公司与被告唐佳、刘雪梅签订的《商品房买卖合同》，以及原告浏阳金碧置业有限公司、被告唐佳、刘雪梅与中国银行浏阳支行签订的《个人一手住房贷款合同》，系合同各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，2份合同合法、有效，本院予以认可。被告未履行向中国银行浏阳支行偿还贷款的义务，因此导致原告履行保证责任，被告行为已构成违约。依据原、被告签订的《商品房买卖合同》的约定，原告因被告未偿还贷款承担保证责任的，原告有权解除《商品房买卖合同》、收回房屋，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并确认浏阳市白沙路恒大华府第11#幢1层102号房屋归原告所有的诉讼请求，本院予以支持。原告履行保证人责任后，有权向被告追偿，故原告要求被告支付代偿的贷款本金、利息等的诉讼请求，本院予以支持。原告代被告偿还银行按揭贷款本金及利息系原告履行《个人购房/购车借款及担保合同》担保人义务的行为，故原告要求被告按同期银行贷款利率赔偿原告利息损失的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》解除后，原告浏阳金碧置业有限公司、被告唐佳、刘雪梅与中国银行浏阳支行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》的债权债务以及原告已付房款等事宜，相关当事人可另行主张。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除浏阳金碧置业有限公司与唐佳、刘雪梅于2013年9月10日签订的关于浏阳市白沙路的恒大华府第11#幢1层102号房屋、编号为20110005102的《商品房买卖合同》；二、前述一项中的合同解除后，浏阳市白沙路的恒大华府第11#幢1层102号房屋房屋归浏阳金碧置业有限公司所有；三、限唐佳、刘雪梅于本判决发生法律效力之日起10日内支付浏阳金碧置业有限公司2015年6月30日前代偿的贷款本金及利息15011.78元，并支付2015年6月31日后至办理完浏阳市白沙路的恒大华府第11#幢1层102号房屋的不动产变更登记止的代偿贷款的本金及利息（2015年7月10日至2019年1月10日期间的本金及利息为2026.61元/月）；四、驳回浏阳金碧置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7242元，公告费560元，合计7802元，由唐佳、刘雪梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  苏逢连人民陪审员  田小平人民陪审员  彭晓玉二〇一七年三月二十七日书 记 员  邱有根附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。2.《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。