西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书(2015)高民初字第01622号原告ＸＸ，男，1989年9月2日出生，汉族，住陕西省富平县，村民。委托代理人王伟，男，1988年2月26日出生，汉族，住江苏省昆山市，村民。被告陕西嘉园置业有限公司，住所地：陕西省商洛市商州区街道办事处东店子村。法定代表人吕长江，系该公司总经理。委托代理人李志，陕西秦南律师事务所律师。原告ＸＸ诉被告陕西嘉园置业有限公司（以下简称嘉园公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法通知郭向静作为本案原告参加诉讼。原告ＸＸ及其委托代理人王伟、郭向静及其委托代理人郭安林、被告嘉园公司的委托代理人李志均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸ诉称，2013年7月24日原告购买被告陕西嘉园置业有限公司销售的西安市泾河工业园（北区）西高路南侧渭阳路东侧的“嘉园﹒蓝湖九郡”住房一套，双方签订商品房买卖合同，并在高陵区房管所进行备案登记。原告向被告交付首付房款87563元，原告办理了银行按揭贷款200000元支付剩余房款，现已支付了20个月的利息22206.06元。合同约定2015年6月30日前被告向原告交付商品房，但被告却一直未能按合同第八条、第十一条约定交付房产。按照合同第九条（2）规定，原告可以选择解除合同，被告应退还所收原告全部房款并承担已付房款的2%的违约金。被告嘉园公司违反双方合同约定迟延交付原告所购商品房屋，已严重违约。被告不但不积极和原告协商解决反而粗鲁对待原告，没有解决问题的诚意，经原告通知被告解除双方所签订商品房买卖合同，仍不愿出面解决。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1.请求解除原告和被告所签订的商品房买卖合同（合同登记号2013-5374），并判令被告退还原告全部购房款现金人民币287563元、利息22206.06元，合计309769.06元；2.被告支付原告违约金5751.26元；3.诉讼费由被告承担。原告郭向静诉称，同意ＸＸ要求解除《商品房买卖合同》的诉求，在本案中与ＸＸ的诉求相同。被告陕西嘉园置业有限公司辩称，原、被告双方签订商品房买卖合同合法有效，原告要求解决双方签订的商品房买卖合同没有事实及法律依据；原告请求退购房款及违约金亦没有法律及事实依据。经审理查明，2013年7月24日，原告ＸＸ与被告嘉园公司签订了合同登记号为2013-5374的《商品房买卖合同》，ＸＸ购买嘉园公司建设的嘉园蓝湖九郡项目第8幢2单元19层21903号房，ＸＸ在《合同》签订之日支付嘉园公司首付款87563元，余款200000元办理银行按揭；合同约定交房时间为2015年6月30日前，交付的房屋应取得勘察、设计、建设、监理、施工单位盖章确认的竣工验收报告；逾期交房超过30日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。2015年7月26日，陕西嘉园置业有限公司在华商报刊登2015年7月28日正式交付嘉园、��湖九郡7.8号楼；2015年7月28日西安市高陵区房产管理所因蓝湖九郡项目不具备交房条件，向嘉园公司下发了《停止交房通知书》；2015年8月29日，蓝湖九郡8#楼通过了建设、监理、施工、设计、勘察单位的验收，符合交房条件。ＸＸ因嘉园公司违反双方合同约定迟延交房，诉至本院请求依法判处。ＸＸ与郭向静于2011年10月27日登记结婚，2015年6月2日经富平县人民法院调解离婚。为支付上述房屋购房款，ＸＸ向建行高陵支行申请个人住房按揭贷款，2013年11月6日，ＸＸ与建行高陵支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：ＸＸ向建行高陵支行借款200000元整，借款期限为18个月（即2013年11月6日至2028年11月6日），并约定了利率、罚息利率。借款合同签订当日，ＸＸ、郭向静又与建行高陵支行签订房地产抵押合同，约定王���、郭向静提供其购买的蓝湖九郡小区8幢2单元19层21903号房屋作抵押，担保上述借款合同的履行。其后，建行高陵支行于2014年2月13日依约向ＸＸ指定的账户发放了贷款。ＸＸ起先均正常还款，但至2015年12月21日还款日，当月账户余额仅为0.02元，再未按合同约定还款。截止2016年8月13日，累计拖欠本金7413.93元，拖欠利息7359.34元，罚金累计925.64元，尚欠贷款余额178140.85元。嘉园公司对以上借款承担担保责任，保证期间为上述借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥，且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。建行高陵支行因ＸＸ未按时还款将ＸＸ、郭向静、嘉园公司诉至本院，庭审查明嘉园公司并未将他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交建行高陵支行收执。本院于2016年12月1日以（2016）陕0117���初1070号民事判决书，判决如下：1.解除建行高陵支行与ＸＸ、郭向静、嘉园公司于2013年11月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.ＸＸ、郭向静于本判决生效后十日内，一次性支付建行高陵支行拖欠的借款本金人民币7413.93元，利息7359.34元及罚息复利925.64元，共计15698.91元；3.ＸＸ、郭向静于本判决生效后十日内一次性支付建行高陵支行借款本金金额人民币178140.85元，并按照合同约定利率承担利息直至完全清偿（利息自2016年8月13日开始起算）；4.嘉园公司对上述债务承担连带清偿责任；5.建行高陵支行对ＸＸ、郭向静提供的蓝湖九郡小区8幢2单元19层21903室房屋在拍卖、变卖的范围内享有优先受偿权。该判决已生效。另查明，2014年2月13日至2015年11月24日ＸＸ向建行高陵支行所还款项中利息共计22577.07元。上述事实，有《商品房买卖合同》、《交房公告》、《蓝湖九郡两书备案情况说明》、《送达回证》、蓝湖九郡8#楼《竣工验收记录》、《工程质量评价书》、（2016）陕0117民初1070号民事判决书在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具备有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案所涉《商品房买卖合同》的签订系双方真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，被告嘉园公司应依合同约定的时间及条件向ＸＸ交付房屋。但本案合同约定的交付期限已超过30日，涉案房屋尚不具备交房条件，ＸＸ诉求解除合同登记号为2013-5374的《商品房买卖合同》，符合合同约定，依法准许。ＸＸ主张嘉园公司退还全部购房款人民币287563元及违约金5751.26元，符合双方合同约定，予以支持。因嘉园公司延迟交房的违约行为，导致本案合同解除，ＸＸ主张的利息22206.6元，符合法律规定，予以支持。嘉园公司辩解该公司具备交房条件，不应承担违约金，与本院查明的客观事实不符，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第一百一十二条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条一款、第二十五条二款之规定，判决如下：一.解除ＸＸ和陕西嘉园置业有限公司签订的合同登记号为2013-5374的《商品房买卖合同》；二.本判决生效后十日内，陕西嘉园置业有限公司退还ＸＸ、郭向静购房款人民币287563元及利息22206.06元，合计309769.06元；三.本判决生效后十日内，陕西嘉园置业���限公司支付ＸＸ、郭向静违约金5751.26元。当事人若不能按判决确定的日期履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费6130元由陕西嘉园置业有限公司负担（ＸＸ已预交，由陕西嘉园置业有限公司付给ＸＸ）。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  焦 利人民陪审员  王向东人民陪审员  尹绪生二〇一七年三月三十日书 记 员  黄晓庆