江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民初177号原告：尚守云，女，1983年7月25日生，汉族，系连云港宝鹄贸易有限公司职员，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：刘永杰，男，住江苏省赣榆县，由连云港宝鹄贸易有限公司推荐。被告：连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省连云港市海州区郁州南路10号。法定代表人：庄广强，该公司董事长。委托诉讼代理人：张云，男，该公司员工。委托诉讼代理人：殷国春，江苏连云港港人律师事务所律师。被告：连云港惠尔佳门窗幕墙有限公司，住所地江苏省连云港市海州区海宁工贸园迎宾大道8号。法定代表人：金海滨，该公司总经理。被告：江苏伟达科技有限公司，住所地江苏省连云港市海州区苍梧路25号山水丽景B座1208室。法定代表人：黄敏淑，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐梓翔，男，该公司职员。被告：连云港荣生玻璃工业有限公司，住所地江苏省连云港市经济技术开发区宋跳民营科技园12-3地块。法定代表人：黄霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐梓翔，男，该公司职员。被告：徐树梅，女，1967年8月25日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：徐梓翔（系徐树梅弟弟），住江苏省连云港市海州区。被告：张玉兰，女，1942年1月16日生，汉族，住江苏省灌云县。委托诉讼代理人：徐梓翔（系张玉兰儿子），住江苏省连云港市海州区。被告：黄敏淑，女，1986年12月10日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。被告：徐会娟，女，1987年10月15日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：徐梓翔（系徐会娟叔叔），住江苏省连云港市海州区。被告：徐树平，男，1963年7月9日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：徐梓翔（系徐树平弟弟），住江苏省连云港市海州区。被告：宋以早，男，1957年6月20日生，汉族，住江苏省灌云县。原告尚守云因与被告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方农商行）、连云港惠尔佳门窗幕墙有限公司（以下惠尔佳公司）、江苏伟达科技有限公司（以下简称伟达公司）、连云港荣生玻璃工业有限公司（以下简称荣生公司）、徐树梅、张玉兰、黄敏淑、徐会娟、徐树平、宋以早第三人撤销之诉一案，本院于2016年10月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年1月18日公开开庭进行了审理。原告尚守云的诉讼代理人刘永杰、被告东方农商行的诉讼代理人殷国春到庭参加诉讼。被告惠尔佳公司、伟达公司、荣生公司、徐树梅、张玉兰、黄敏淑、徐会娟、徐树平、宋以早经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告尚守云向本院提出诉讼请求：1、请求撤销（2015）连商初字第00014号民事判决书中第四项的判决内容；2、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：连云港市中级人民法院于2015年10月16日作出的（2015）连商初字第00014号民事判决书认定东方农商行的抵押登记是错误的，与事实严重不符，与法律规定相违背。事实上，原告于2012年12月20日已对原属于被告荣生公司所有的权属证号为K00122514、丘地号为01711159（面积1624.46平方米）的房屋及其占用范围内的土地使用权向原新浦区人民法院申请了诉前保全，原新浦区人民法院受理了该申请并采取了相应措施。而东方农商行在向其他九被告发放贷款时，于2013年1月15日对该涉案的土地使用权办理了抵押登记，该抵押登记时间明显在原新浦区人民法院采取诉前保全措施后，根据我国法律的相关规定，东方农商行的这一抵押登记是无效的，而连云港市中级人民法院作出的（2015）连商初字第00014号民事判决书却认定该抵押登记有效，明显违反我国法律规定，也严重损害了原告的合法权益，请求法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。被告东方农商行辩称：原告的诉讼请求不成立，请求予以驳回。1、被告东方农商行已于2011年12月28日和被告荣生公司签订最高额抵押合同，并于当日办理了他项权登记，东方农商行对连国有2007第XP000862号中所确认的面积5820.8平方米土地享有优先受偿权。依据担保法第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权涉消灭的，抵押权也消灭。东方农商行债权仍存在，抵押已登记，其对该土地仍有优先受偿权。2、原告诉称“于2012年12月20日已申请对该土地财产保全，因此东方农商行的抵押登记是无效的”这一说法无事实和法律依据。首先，东方农商行在2011年12月28日就该土地办理了抵押登记，登记时间在原告所称的申请保全时间之前，即便如原告称已保全，也不影响东方农商行的优先受偿权。其次，原告没有证据证明对该土地采取保全措施，原告所称保全并无法律意义上的存在。再次，即便原告保全存在，也已逾保全期间，没有续保，保全时间在东方农商行抵押登记后。被告惠尔佳公司、伟达公司、荣生公司、徐树梅、张玉兰、黄敏淑、徐会娟、徐树平、宋以早未作答辩。各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。原告尚守云提供以下证据：1、（2015）连商初字第00014号民事判决书一份，证明连云港市中级人民法院于2015年10月16日将已被保全的荣生公司财产又错误判决给东方农商行享有抵押优先权。2、原新浦区人民法院（2012）新商诉保字第39号民事裁定书，证明原告尚守云已经于2012年12月20日提出诉前保全申请，原新浦区法院于同日作出保全裁定书，对荣生公司的财产进行财产保全。3、连国用（2013）第XP000012号他项权证书一份，证明该他项权证登记时间是2013年1月15日，明显在原告申请诉前保全之后，该他项权证登记应无效。被告东方农商行对原告提交证据的质证意见：证据1中确认的2011年12月28日东方农商行已经和荣生公司签订了抵押合同并办理了他项权登记。证据2的作出时间是2012年12月20日，是在东方农商行和荣生公司办理抵押权登记的2011年之后，且该裁定书有错误，东方农商行已经向海州区法院提出执行异议，目前正在审理中。同时原告没有提供房产、土地等行政管理部门的查封手续，不确定原新浦区人民法院当时是否确实实施了财产保全。证据3该土地使用权已经在2011年12月28日抵押给被告东方农商行，该证据所显示的是在2013年抵押登记，是之前的抵押登记延续，我国法律有明确规定，抵押权具有优先受偿权利。被告东方农商行提供以下证据：1、惠尔佳公司的贷款账户还款情况明细表，从2012年1月21日到2016年12月21日。2、2011年12月28日、2011年12月30日惠尔佳公司与东方农商行的两份借款合同的原件及借款借据。3、2012年9月28日，惠尔佳公司与东方农商行的借款合同及借款借据。原告尚守云对被告东方农商行提供证据的质证意见：证据1系被告东方农商行单方制作，与其提交的其他证据相互矛盾，按照该份证据，其不可能于2013年1月15日把原来的他项权证注销办理新的他项权证，新他项权证办理就说明前面贷款已还清。证据2与我方无关。证据3的合同与2011年放款合同没有任何必然的关联性。东方农商行在办理2013年1月15日他项权证时，向土地部门提交了贷款合同，该贷款合同与现提交的三份借款合同都不一致，同时，2013年1月15日的他项权证也不能认为是2011年11月28日的他项权证必然延续，在2013年1月15日他项权证办理之前原告已经向法院对荣生公司的土地厂房进行了诉前保全，该他项权证登记是无效的。被告惠尔佳公司、伟达公司、荣生公司、徐树梅、张玉兰、徐会娟、徐树平对东方农商行提供证据的质证意见：对证据1-3均不持异议。本院依职权调取以下证据：东方农商行在国土部门登记留存材料。1、2012年9月21日，东方农商行与惠尔佳公司签订的《流动资金借款合同》（编号：东方农商行流借字[2012]第320070号）。2、2013年1月10日，东方农商行与惠尔佳公司、荣生公司签订的《抵押合同》（编号：东方农商行抵字[2012]第320045号）。原告尚守云对本院调取证据的质证意见：证据1的真实性不发表意见，但该借款合同与银行正常贷款明显不符，老贷款未到期就借新贷还旧贷。对证据2的真实性不发表意见，该份抵押合同与东方农商行之前提交的借款合同不一致，连他项（2013）第XP000012号他项权证是针对新的借款而办理，该他项权证在我们财产保全之后，他项权证办理无效。被告东方农商行对本院调取证据的质证意见：证据1是真实的，但未实际履行。证据2，实际是对连他项（2011）第XP000360号他项权证的续期。被告惠尔佳公司、伟达公司、荣生公司、徐树梅、张玉兰、徐会娟、徐树平对本院调取证据的质证意见：对证据1-3均不持异议。东方农商行所说的是事实。本院对原告尚守云、被告东方农商行所提供的上述证据，以及本院调取的证据的真实性均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告尚守云因与徐树平、徐梓翔、葛红芹、荣生公司借款纠纷一案，于2012年12月20日向原连云港市新浦区人民法院申请诉前保全。原新浦区人民法院于当日作出民事裁定书，裁定：“……四、对被申请人连云港荣生玻璃工业有限公司所有的坐落于开发区××号房屋（丘号01711159）及其占用范围内的国有土地使用权（权属证号2007XP000862）予以查封。”2011年12月28日、12月30日，被告东方农商行下属苍梧支行分别与惠尔佳公司签订两份《流动资金借款合同》（编号：东方农合行流借字[2011]第320458号、[2011]第320454号），借款金额分别为120万元、262万元。同时宋以早、徐树平、荣生公司、徐树梅、伟达公司、黄敏淑、张玉兰、徐会娟、黄霞与东方农商行下属苍梧支行约定由其为上述贷款提供连带保证责任担保。2011年12月30日，东方农商行下属苍梧支行向惠尔佳公司发放贷款382万元。2011年12月28日，东方农商行下属苍梧支行与荣生公司签订一份《最高额抵押合同》，合同约定，为确保惠尔佳公司与苍梧支行签订的借款合同切实履行，荣生公司自愿为惠尔佳公司在苍梧支行办理的各类业务所实际形成的主债务最高本金余额120万元提供抵押担保，抵押物为荣生公司所有的位于连云港市××产业开发区民营经济园的土地使用权（权属证号连国用2007第XP000862）。同日，该抵押物办理他项权证，他项权证号为连他项（2011）第XP000360号（他项权证载明存续期限为自2011年12月27日至2012年12月26日止）。上述借款到期后，惠尔佳公司、宋以早、徐树平、荣生公司、徐树梅、伟达公司、黄敏淑、张玉兰、徐会娟、黄霞未按约还款付息。2013年1月15日，东方农商行就荣生公司上述向其抵押的土地办理他项权证，他项权证号为连他项（2013）第XP000012号，他项权证载明存续期限为自2013年1月10日至2013年9月19日止）。在办理该他项权证时，东方农商行向国土部门提供了《流动资金借款合同》（编号：东方农商行流借字[2012]第320070号）、《抵押合同》（编号：东方农商行抵字[2012]第320045号）。东方农商行于2015年1月4日向本院提起诉讼，本院于2015年10月16日作出（2015）连商初字第00014号民事判决书，判决：一、惠尔佳公司应于判决发生法律效力之日起十日内给付东方农商行借款本金120万元及利息、罚息（截止2015年6月15日的利息、逾期罚息、复利为760312.06元；自2015年6月16日起至实际给付之日止的罚息，以120万元为本金，按年利率19.44%计算；复利按合同约定计算）；二、惠尔佳公司应于判决发生法律效力之日起十日内给付东方农商行借款本金262万元及利息、罚息（截止2015年6月15日的利息、逾期罚息、复利为1660014.68元；自2015年6月16日起至实际给付之日止的罚息，以262万元为本金，按年利率19.44%计算；复利按合同约定计算）；三、伟达公司、荣生公司、徐树梅、张玉兰、黄敏淑、徐会娟、黄霞、徐树平、宋以早对惠尔佳公司的上述第一、二项债务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人惠尔佳公司追偿；四、惠尔佳公司不履行上述第一项债务时，东方农商行有权对荣生公司提供抵押的连他项（2013）第XP000012号他项权证项下国有土地使用权在抵押登记范围内优先受偿。本院归纳本案的争议焦点为：被告东方农商银行就荣生公司提供抵押的连他项（2013）第XP000012号他项权证项下国有土地使用权是否享有抵押优先受偿权？本院认为：东方农商行享有对荣生公司提供抵押的连他项（2013）第XP000012号他项权证项下国有土地使用权在抵押登记范围内的优先受偿权。理由如下：一、荣生公司以涉案土地提供抵押的债权仍然存在。原告尚守云主张惠尔佳公司就编号为东方农合行流借字[2011]第320458号、[2011]第320454号两份借款合同项下的借款382万元已于2012年12月26日之前偿还完毕，债权消灭则抵押权消灭。本院认为，原告尚守云的上述诉讼主张仅系单方猜测，未能提供证据予以证明。且被告东方农商行所提供的惠尔佳公司还款帐户明细，能够反映出惠尔佳公司直至2016年1月21日尚欠东方农商行借款本金382万元未予偿还。且惠尔佳公司、荣生公司亦认可该东方农合行流借字[2011]第320458号、[2011]第320454号两份借款合同项下款项至今未予偿还。综上，本院作出（2015）连商初字第00014号民事判决时，荣生公司以涉案土地提供抵押的债权尚未清偿。原告就此提出的主张不能成立，本院不予支持。二、涉案荣生公司的土地使用权抵押登记合法有效。《最高人民法院关于若干问题的解释》第十二条规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”被告东方农商行于2011年12月28日《最高额抵押合同》签订时办理了连他项（2011）第XP000360号他项权证，虽该证登记的存续期限为2011年12月27日至2012年12月26日止，但依据上述法律规定，该抵押权不受国土部门登记的存续期限约束。直至东方农商行于2013年1月15日重新办理了连他项（2013）第XP000012号他项权证。后证与前证的抵押权人、抵押金额以及土地面积均相同。故后证应系前证存在连续性，连他项（2013）第XP000012号他项权证合法有效。原告诉称其对涉案土地财产保全在前，抵押登记在后的观点明显与事实不符，不能成立。三、原告向法院申请对涉案土地的查封并未予以实际实施。原新浦区人民法院虽经原告申请作出诉前财产保全裁定，但该院并未在国土登记机关办理查封手续。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，涉案诉前保全中对涉案荣生公司所有的土地使用权的查封未发生法律效力。综上所述，原告尚守云基于其对涉案土地查封在前，连他项（2013）第XP000012号他项权证办理在后，而主张被告东方农商银行对涉案土地不享有抵押优先受偿权的观点，缺乏事实与法律依据不能成立。故原告提出的撤销（2015）连商初字第00014号民事判决书中第四项判决内容的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依据《物权法》第九条、第一百七十九条，《最高人民法院关于若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告尚守云的诉讼请求。案件受理费24541元，由原告尚守云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：南京市农行山西路分行，账号：10×××75，汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判长 刘 场审判员 王抒彦审判员 王小姣二〇一七年三月三十一日书记员 张 敏法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。（二）《最高人民法院关于若干问题的解释》第十二条规定当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。