福建省龙岩市永定区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0803民初450号原告福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司，住所地福建永定县沿河北路金业花园2号，统一社会信用代码9135080008431505XH。法定代表人蔡忠贵，董事长。委托代理人卢永龙、周东辉，福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司客户经理。被告赖平，男，汉族，1989年12月02日出生，住永定县。被告赖满娣，女，汉族，1968年11月01日出生，住永定县。原告福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司与被告赖平、赖满娣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢永龙到庭参加诉讼。被告赖平、赖满娣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司诉称，被告赖平于2014年6月30日因购二手房向福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司借款520000元，期限10年；被告赖满娣于2014年6月26日签订贷款债务承诺书，承诺与赖平共同承担此债务，以赖平享有合法权利的房产位于永定县［房产证号：永房权证2014字第××号、土地证号：永定国用（2014）第Ａ××号、他项权证号：永房他证2014字第××号］，该借款还款方式为按月等额本息还款。贷款人将款项按照合同约定借出后，截止2016年10月31日借款人均能够还款，从2016年11月份开始便无力还款，至今已连续4期未结清，累计本息19793.84元。经原告多次主张权利，被告均未按借款合同约定履行付息义务，经我行客户经理多方催缴，深入调查了解后获悉，借款人因生意投资失败，资金无法收回，造成家庭经济情况恶化，无力偿还欠款，现该笔贷款已经连续三期未付息，已经违反了双方签订的合同约定的权利义务，借款合同第九条第三款、抵押合同第九条第一款的约定。请求依法判令：1、提前解除编号为《永瑞村银借字第20141001305号》的个人借款合同；2、被告赖平、赖满娣立即归还原告截止至2017年2月27日的借款本息人民币439596.6元（其中本金434184.96元，利息、罚息及复息5411.64元），并支付原告自2017年2月28日起至实际结清之日止按《借款合同》约定标准计算的利息、罚息及复息；3、被告未能按照按期偿还借款利息、罚息及复息，原告对拍卖、变卖被告抵押房地产价款优先受偿；4、本案一切诉讼费由被告承担。被告赖平、赖满娣未提出答辩。对被告赖平、赖满娣欠原告福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司借款，由被告赖平提供抵押保证的问题。本院查明，原告福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司为证明其主张，向本院提交的证据为：《营业执照》、《身份证》、《无婚姻登记记录证明》、《贷款申请报告》、《借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、《承诺书》、《贷款明细账》、《房屋他项权证书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》。本院已依法将证据复印件向被告赖平、赖满娣送达，被告赖平、赖满娣未向本院提交书面质证意见及反驳证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的上述证据，形式和来源合法，内容真实，与本案待证的事实具有关联性，本院予以确认，并作为本案定案的依据。根据认定的证据及原告福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司的委托代理人在法庭上的陈述，本院对本案事实认定如下：被告赖平于2014年6月30日因购二手房向福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司借款520000元，期限10年；被告赖满娣于2014年6月26日签订贷款债务承诺书，承诺与被告赖平共同承担此债务。同日，原告与被告赖平签订《借款合同》，借款合同号为：永瑞村银借字第20141001305号，贷款金额52万元，利率7.914583‰，借款期限2014年06月30日起至2024年06月29日止。2014年6月30日，原告与被告赖平签订《抵押合同》，合同号为：永瑞村银抵字第20141001052号，由被告赖平坐落于龙岩市永定区［房产证号：永房权证2014字第××号、土地证号：永定国用（2014）第Ａ××号、他项权证号：永房他证2014字第××号］作抵押担保。2016年10月31日以前被告赖平能按约还款，被告赖平从2016年11月01日始未按约归还原告贷款本息。经原告催收，截止2017年02月27日结欠借款本金434184.96元、利息、罚息及复息5411.64元。本院认为，原告福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司与被告赖平签订的《借款合同》、《抵押合同》，是各方当事人的真实意思表示，为有效合同，各方均应依法履行。原告福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司已依约向被告赖平履行了贷款义务，被告赖平未在约定期限内还款付息，已构成违约。被告赖满娣承诺被告赖平的债务应共同偿还，被告赖满娣是本案的共同被告，根据相关法律规定及合同约定，债务应共同偿还。原告请求，1、提前解除编号为《永瑞村银借字第20141001305号》的个人借款合同；2、被告赖平、赖满娣立即归还原告截止至2017年2月27日的借款本金434184.96元，利息、罚息及复息5411.64元，并支付自2017年2月28日起至实际结清之日止按《借款合同》约定的利率计算的利息、罚息及复息；3、拍卖被告赖平坐落于龙岩市永定区［房产证号：永房权证2014字第××号、土地证号：永定国用（2014）第Ａ××号、他项权证号：永房他证2014字第××号］，所得款项优先归还结欠原告贷款本息。符合法律规定，应予支持。被告赖平、赖满娣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2014年06月30日原告福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司与被告赖平签订的《借款合同》（借款合同号永瑞村银借字第20141001305号）；二、被告赖平、赖满娣应在本判决生效后十日内归还原告福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司借款本金人民币434184.96元、利息、罚息及复息5411.64元，及借款本金434184.96元从2017年2月28日起至借款还清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息及复息；三、被告赖平、赖满娣未按本判决指定的期间履行还款义务，以被告赖平所有的坐落于龙岩市永定区［房产证号：永房权证2014字第××号、土地证号：永定国用（2014）第Ａ××号、他项权证号：永房他证2014字第××号］折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还原告福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司的借款本息。如果被告赖平、赖满娣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息、罚息及复息。本案受理费7893.9元，减半收取3947元，由被告赖平、赖满娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审 判 员  游万兴二〇一七年三月三十日代理书记员  詹洁琼附法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条【利息、罚息及复息的支付期限】借款人应当按照约定的期限支付利息、罚息及复息。对支付利息、罚息及复息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款限期没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息、罚息及复息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息、罚息及复息。《中华人民共和国担保法》第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、罚息及复息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息、罚息及复息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。