重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0120民初6020号原告：孙荷皓，男，1987年8月29日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：四川建设集团有限公司，住所地四川省华蓥市文化路118号，统一社会信用代码91511681720856931J。法定代表人：匡全明，董事长。委托诉讼代理人：卿川，男，1991年7月12日出生，汉族，住四川省华蓥市，系四川建设集团有限公司员工。被告：郭良，男，1970年7月26日出生，汉族，住重庆市铜梁区。原告孙荷皓与被告四川建设集团有限公司、郭良建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙荷皓的委托诉讼代理人杨天明、被告四川建设集团有限公司的委托诉讼代理人卿川到庭参加诉讼，被告郭良经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孙荷皓向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2013年4月18日签订的《租赁合同》；二、二被告在本判决生效三日内共同支付原告租金42638.8元、违约金5000元；三、二被告在本判决生效三日内共同退还原告钢管989.7米、扣件1670套、顶托77套；如到时不退还，则按钢管12元/米、扣件5元/套、顶托12元/套赔偿原告租赁物损失；并支付原告未退还租赁物自2016年7月1日起至法院判决生效之日止按日租金钢管0.012元/米、扣件0.011元/套、顶托0.1元/套计算的后续租金；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年上半年，被告在威宁县修建麻窝山风电项目土建工程时，因需要建材，同年4月18日由四川建设集团有限公司威宁县麻窝山风电项目升压站土建工程项目部与原告签订《租赁合同》，合同主要约定：（一）被告租用原告的钢管、扣件等租赁材料；（二）租金按合同约定计算；（三）违约责任，被告如果逾期支付租赁费用，则应按所欠金额和租赁物损失20%支付违约金；（四）如果发生争议，由重庆市璧山县人民法院管辖。合同签订后，原告认真按照合同将租赁物交给被告使用，截止2016年6月30日产生租金、维修费、上下车费、堆码费等租赁费用共计136738.8元，扣除已支付的租金和押金共94100元外，至今尚欠租金42638.8元，且尚有钢管989.7米、扣件1670套、顶托77套未退还。对于不能退还的租赁物，被告应进行赔偿，原告认为合同约定赔偿标准过高，主动降低赔偿标准，主张对不能退还的租赁物按钢管12元/米、扣件5元/套、顶托12元/套计算赔偿款。被告的行为已构成违约，但原告考虑到合同约定违约金标准过高，主动予以降低，主张5000元违约金。另外，原告系原威宁县草海镇川江万发租赁站业主，本案合同签订时，该租赁站处于存续状态，2015年1月经威宁县市场监督管理局城关分局核准予以注销，故本案只能以孙荷皓为原告进行起诉。综上，四川建设集团有限公司威宁县麻窝山风电项目升压站土建工程项目部系被告四川建设集团有限公司的下属机构，无法人资格，不能独立承担民事责任，其因工程建设需要而开展的民事活动后果依法应由被告四川建设集团有限公司承担，本案租赁合同是双方真实意思表示，属有效合同，且已实际履行，双方均应按合同约定履行义务，现被告未履行相关义务，故原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判决上述诉讼请求。庭审中，原告称，对于截止2016年6月30日的租赁费用，因起诉时计算错误，当庭明确表示对于第一项诉讼请求中要求二被告支付的租金由42638.8元降低为42598.4元。被告四川建设集团有限公司辩称，原、被告之间不存在真实有效的租赁合同关系，原告所举示的《租赁合同》中所加盖的“四川建设集团有限公司威宁麻窝山风电项目升压站土建工程项目部”印章并非我公司所刻制的，也非我公司授权他人刻制或使用，郭良并非我公司工作人员。租赁物的租用、退还明细表以及租赁费用的结算明细表均没有我公司人员签字，也没有加盖我公司印章，系郭良的个人行为，与我公司无关，请求驳回原告的诉讼请求。威宁麻窝山风电项目升压站土建工程系我司承建，我公司在承建过程中并未设立项目部，也没有设立办公室，凡是我公司刻制的印章包括项目印章均有编码，原告不能证明涉案租赁物用于该项目。被告郭良经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：原告孙荷皓系原登记字号为“威宁县草海镇川江万发租赁站”的个体工商户经营者，2015年1月20日威宁县草海镇川江万发租赁站经核准予以注销。2013年4月18日，原告孙荷皓与被告郭良签订《租赁合同》。合同首部出租方记载为威宁县草海镇川江万发钢管租赁站，并加盖有字样为“威宁县草海镇川江万发租赁站”的印文；承租方记载为郭良（510×××19700726××××），同时还加盖有字样为“四川建设集团有限公司威宁麻窝山风电项目升压站土建工程项目部（非合同专用章）”的印文。合同尾部甲方载明为威宁县草海镇川江万发钢管租赁站，并加盖有字样为“威宁县草海镇川江万发租赁站”的印文，经办人处有孙荷皓的签名；乙方载明为郭良，经办人处有郭良的签名，并加盖有字样为“四川建设集团有限公司威宁麻窝山风电项目升压站土建工程项目部（非合同专用章）”的印文。另外，材料员处有郭良的签名，并加盖有字样为“四川建设集团有限公司威宁麻窝山风电项目升压站土建工程项目部（非合同专用章）”的印文。《租赁合同》文本系原告孙荷皓预先打印的。《租赁合同》主要条款约定如下，第一条约定“甲方将租赁物钢管、扣件（按1吨钢管配200套扣件）、顶托等租赁给乙方使用。”第二条约定“租赁期限：自2013年4月18日至双方办完退还材料、赔偿手续、付清租金等费用后，本合同履行完毕为止（租赁时间不足月按照月计算）。”第三条约定“租赁物每天租金（不含税费）如下：钢管0.012元/米、扣件0.011元/套、顶托0.1元/套。”第四条约定“定金：经双方协商，本合同签订后甲方收取乙方押金人民币50000元，乙方交纳押金后，方可办理提货手续，租赁期满甲方验收入库后，扣除乙方应付租赁物资缺损、丢失赔偿费后押金余款退还乙方或抵作租金。”第五条约定“甲方出租货物数量以乙方签字确认的收货单为准。”第六条约定“租赁物资的维修保养：租赁期间，乙方对物资应妥善保管，并承担维修保养费用，维修及保养费标准为钢管0.5元/米、扣件0.5元/套、顶托3元/套；租赁物资退还时，双方检查验收如有损失、缺少、保管不善以及不能通过正常维修进行修复等，乙方要按照协商议定的价格进行赔偿，赔偿标准为钢管20元/米、扣件10元/套、顶托30元/套；乙方若不能及时如数赔偿，则应向甲方支付应赔偿金额20%的违约金，并由乙方支付维修费及保养费。”第八条约定“违约责任：一、乙方不按时在次月10日前交清上月租金，甲方有权解除租赁合同并由乙方向甲方支付所欠金额及应赔偿未退租赁物资的总额20%的违约金。二、合同订立后，甲乙双方任何一方未遵守本合同条款，他方均可单方面解除合同；除以上情况外，甲乙双方任何一方不能单方面解除合同，否则违约方应付守约方违约金人民币叁万元整。三、若合同双方发生争议，由重庆市璧山县人民法院管辖，因履行合同造成守约方支付的诉讼费、律师费、差旅费等全部费用由违约方负责承担。”第九条约定“其他：一、上、下车费由乙方支付每吨30元。二、运输费由乙方自行负责。三、租赁物资计算吨位标准为钢管260米为1吨、扣件800套为1吨、顶托200套为1吨。”第十条约定“合同签订地点：威宁县川江万发租赁站，物资交接地点：威宁县川江万发租赁站，且乙方指派工地材料员进行收退材料、核对租金、维修费、运输费、赔偿费等。材料员在合同及收货单上签字作为今后履行职务的依据。”第十一条约定“本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，经双方签字或盖章后生效。”合同签订后，由郭良分别于2013年4月19日、2013年4月21日、2013年4月23日、2013年4月27日、2013年5月10日在租用钢管明细表中签字确认共计租用原告钢管20564.6米、扣件11530套、顶托2200套。由方国忠、蒋清学、夏清忠分别于2013年7月16日、2013年7月17日、2013年7月19日、2013年9月5日、2013年12月7日、2013年12月13日在退还物资明细表中签字确认共计退还原告钢管19574.9米、扣件9860套、顶托2123套，所退还租赁物中须维修钢管1727.2米、缺失扣件螺栓1125颗、顶托螺栓165颗、顶托底板21颗，未付运费8250元。尚有钢管989.7米、扣件1670套、顶托77套未退还给原告。关于租赁费用的结算情况，由郭良在自2013年4月19日起至2013年7月31日止的月度租金结算表中签字确认该期间产生租金54570.45元、上下车费5023.99元、维修费9238.5元、缺失螺栓和底板赔偿费1305元，合计70137.94元。自2013年7月31日起承租方与出租方未办理租赁费用的结算。本院结合租赁合同的约定、租赁物租用及退还单据核算确认，自2013年7月31日起至2016年6月30日止产生租金57328.7元、上下车费1085.7元、维修费2924.5元、缺失螺栓和底板赔偿费630元，合计61968.9元。另外，在租赁过程中承租方有运费8250元未支付给原告，以上费用合计140356.84元。关于租赁费用的支付情况，郭良在合同履行过程中已支付原告孙荷皓租赁费用44100元，另外在签订合同时郭良已支付原告孙荷皓押金50000元。关于不能退还租赁物的赔偿标准，原告孙荷皓自愿对合同约定的赔偿标准予以降低，主张承租方对不能退还的租赁物按钢管12元/米、扣件5元/套、顶托12元/套进行赔偿。另查明，涉案的威宁麻窝山风电项目升压站土建工程的施工单位是被告四川建设集团有限公司。上述事实，有原告孙荷皓和被告四川建设集团有限公司的委托诉讼代理人的当庭陈述，威宁县草海镇川江万发租赁站注销登记信息，被告郭良的身份证复印件，《租赁合同》，租用钢管明细表，退还物资明细表，租金结算表等证据证明，并经庭审质证，本院依法予以采信。本院认为，合法的债权应受法律保护。被告郭良经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此带来的不利法律后果应由被告自行承担。针对本案《租赁合同》的承租方的认定，虽合同首尾部加盖有字样为“四川建设集团有限公司威宁麻窝山风电项目升压站土建工程项目部（非合同专用章）”的印文，但该印章中明确载明系非合同专用章。作为出租方在签订合同时，理应对承租方尽谨慎审查义务，且在其明知合同中所加盖的印章不能用于签订合同的情形下，则更应加强对承租方是否具备主体资格的审查。现原告既未举示证据证明该印章系被告四川建设集团有限公司刻制或使用，也未举示证据证明被告郭良有权代表被告四川建设集团有限公司与其签订租赁合同，即原告并无充足证据证明被告四川建设集团有限公司系本案的承租方；同时，被告四川建设集团有限公司辩称其未刻制、使用或授权他人刻制或使用原告所举示租赁合同中所加盖的印章，不认可其与原告存在租赁合同关系，也不认可被告郭良系其工作人员或有其授权。另外，本案《租赁合同》文本系原告预先打印的，从其打印的内容分析，其打印时合同首尾部的承租方均只打印“郭良”，则原告在签订合同时其已知晓被告郭良是本案租赁物的实际使用人。综上，本院认定本案《租赁合同》系被告郭良作为承租方与威宁县草海镇川江万发租赁站作为出租方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方均具有约束力。另外，原登记字号为“威宁县草海镇川江万发租赁站”的个体工商户现已注销，孙荷皓作为经营者，则威宁县草海镇川江万发租赁站的权利义务由原告孙荷皓承受。合同签订后，由郭良签字确认租用原告租赁物并进行租赁费用的结算，即租赁合同已实际履行。在出租方已按照合同约定向承租方提供租赁物前提下，作为承租方则理应按照合同约定履行支付租赁费用的义务，而承租方在合同履行过程中仅向原告支付部分租赁费用，故原告主张解除租赁合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于租赁费用的数额，由被告郭良与原告进行了部分月度结算，且租金结算表所记载的租赁费用与租赁合同、租赁物租用和退还单据相符，本院对此予以确认。对于双方未结算的期间，本院根据租赁合同的约定、租赁物租用和退还单据足以确认。经核算，自2013年4月19日起至2016年6月30日止被告郭良租用原告租赁物产生租金、上下车费、维修费、缺失螺栓和底板赔偿费、运费共计140356.84元，扣除被告郭良已支付的租赁费44100元和押金50000元，则被告郭良尚欠原告截止2016年6月30日的租赁费用46256.84元未付，故对于原告要求被告郭良支付截止2016年6月30日尚欠的租赁费用42598.4元的诉讼请求，本院予以支持。同时，自2016年7月1日起被告郭良尚有部分租赁物未退还给原告，故根据合同约定，被告郭良理应支付原告自2016年7月1日起至本判决生效之日止按合同约定的租金计算标准支付原告后续租金。关于未退还的租赁物的数量，虽原、被告未进行最终结算，但根据原告所举示的证据，本院足以认定。经核算，自2016年7月1日起被告郭良尚有钢管989.7米、扣件1670套、顶托77套未退还给原告，且截止本案一审辩论终结前，被告仍未将上述租赁物退还给原告。现被告郭良未按约定支付租赁费用，且原告主张解除合同，故原告要求被告郭良退还租赁物的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于不能退还的租赁物，被告郭良理应按合同约定标准向原告进行赔偿，现原告自愿降低合同约定的赔偿标准，这系原告对自身权利的处分，不违反法律法规的禁止性规定，也不损害被告及他人的利益，故本院予以确认。关于违约金，合同签订后，原告已将租赁物提供给被告郭良，而被告郭良并未按合同约定向原告支付租赁费用，被告郭良的行为严重违反合同约定，理应承担违约责任，且合同约定有违约金的计算标准，现原告自愿降低违约金计算标准。综合考虑合同约定、被告履行合同情况、所欠租金金额及时间等因素，本院认定原告要求被告支付违约金5000元的诉讼请求并无不当，依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告孙荷皓与被告郭良于2013年4月18日签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告郭良于本判决生效之日起五日内给付原告孙荷皓截止2016年6月30日尚欠的租金、上下车费、维修费、缺失螺栓和底板赔偿费、运费共计42598.4元；三、被告郭良于本判决生效之日起五日内退还原告孙荷皓钢管989.7米、扣件1670套、顶托77套；若不能退还，被告郭良则按钢管12元/米、扣件5元/套、顶托12元/套给付原告赔偿款；同时，被告郭良须给付原告未退还租赁物自2016年7月1日起至本判决生效之日止按日租金钢管0.012元/米、扣件0.011元/套、顶托0.1元/套计算的后续租金；四、被告郭良于本判决生效之日起五日内给付原告孙荷皓违约金5000元；五、驳回原告孙荷皓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费减半收取495元，由被告郭良承担（此款原告已垫交，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  游海兵二〇一七年三月十日书 记 员  杨 佩