广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初18182号原告:东莞银行股份有限公司莞城支行，住所地：广东省东莞市莞城区东城西路39号右侧鸿福大厦22-26号，统一社会信用代码：91441900791245492G。负责人:陈杰军，行长。委托诉讼代理人：何嘉琦，广东众达律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄浩荣，广东众达律师事务所律师。被告：胡飞，男，1990年4月17日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区，原告东莞银行股份有限公司莞城支行诉被告胡飞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案受理后，依法由审判员吴利琴担任审判长，与审判员邱桂珍、人民陪审员刘楹茵组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何嘉琦到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年1月19日，原、被告签订了《购房按揭抵押贷款合同》，约定原告向被告提供贷款本金400000元的购房贷款，用于购买位于东莞市××××房产，被告将前述购买之房产及其全部权益为该笔借款作抵押并办妥抵押登记手续，抵押担保范围包括贷款本金，以及利息、罚息、复利、实现债权的费用等。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款400000元，但被告未能及时根据合同约定清偿原告的贷款本息，截至2016年5月12日，已连续有6期未按时偿还贷款本息，至今未能归还逾期款项。另根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，在被告存在逾期还本付息的情形下，原告有权依法对被告所有的位于东莞市××××房产主张抵押权。综上，为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求判令：1.两被告立即归还全部贷款本金396040.43元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息及复利（利息、罚息、复利均按编号为9020140000103350的《购房按揭抵押贷款合同》的约定计算，计至全部款项清偿之日，计至2016年5月12日，本金余额396040.43元、利息8683.84元、罚息41.24元、复利165.16元，本息暂计至2016年5月12日共计404930.67元；2.两被告支付原告为实现本案债权所支出的律师费11623元；3.确认原告对被告所有的位于东莞市××××房产（房地产他项权证号为：粤房地他项权证莞字第2700354298号）进行拍卖、变卖等方式依法变价，用于偿还原告的债权，并确认原告对抵押物变价后所得价款在1、2项合计款项内优先受偿；4.本案全部诉讼费由被告承担。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。经审理查明，2015年1月19日，原、被告签订了《购房按揭抵押贷款合同》（编号：9020140000103350），约定：原告根据被告的贷款申请，同意向被告发放购房按揭贷款，贷款金额为400000元；贷款期限为2015年1月20日至2045年1月20日，实际贷款日期、贷款发放日、贷款金额、贷款利率以合同项下贷款转存凭证（贷款借据，下同）所记载的内容为准；贷款利率为可调整利率，即在贷款基准利率基础上上浮0%，调整方式为固定日利率调整，首次利率调整日期确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；被告没有按期归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平加收50%的罚息；如被告不能按期付息，则自次日起计收复利；原告因实现本合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等，均由被告承担；被告不按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项的，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本息和相关费用；抵押物为位于东莞市××××号的房产（房地产权证号：27××86）；担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其它款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等）。2015年2月10日，上述房产办理了抵押登记，房地产他项权证号为：粤房地他项权证莞字第270035429号。2015年1月20日，原告向被告发放贷款400000元。双方并在《个人贷款借款借据》上签字确认：借款期限为2015年1月20日至2045年1月20日。但被告从2015年12月15日开始拖欠贷款本息。截至2016年5月12日，被告尚欠原告借款本金396040.43元、利息8683.84元、罚息41.24元、复利165.16元。为收回上述欠款本息，原告于2016年5月15日与广东众达律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费11623元。原告提交的存款账户回单显示其已实际支付的律师费11623元。上述事实，有原告提供的欠款明细表、购房按揭抵押贷款合同、个人贷款借据、房地产他项权证、个人贷款还款明细、民事委托代理合同、律师费发票、存款帐户回单，以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原、被告签订的《购房按揭抵押贷款合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守履行。原告依约发放了贷款，但被告未能按照合同约定履行还款义务，已构成违约，故原告依约有权收回贷款本息，且被告应对逾期贷款本金应按合同约定的贷款利率水平加收50%计付罚息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计付复利。故原告诉请被告偿还贷款本金396040.43元及利息、罚息、复利（暂计至2016年5月12日，利息8683.84元、罚息41.24元、复利165.16元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计算，罚息对逾期贷款本金按前述利率加收50%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。被告的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，依照《购房按揭抵押贷款合同》的约定应该由被告胡飞承担相关律师费，原告提交的存款账户回单显示其已实际支付律师费11623元，该律师费的计收未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，故对于原告要求被告承担本案律师费11623元的诉请，本院依法予以支持。案涉房产已经办理抵押登记，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡飞应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司莞城支行偿还贷款本金396040.43元及利息、罚息、复利（暂计至2016年5月12日，利息8683.84元、罚息41.24元、复利165.16元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计算，罚息对逾期贷款本金按前述利率加收50%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止）；二、被告胡飞应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司莞城支行支付律师费11623元；三、原告东莞银行股份有限公司莞城支行对被告胡飞名下位于东莞市常平镇丽景花园绿湖居8座30层C号的房产（房地产权证号：27××86）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7548.3元、保全费2602.76元，合计10151.06（原告已预交），由被告胡飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  吴利琴审 判 员  邱桂珍人民陪审员  刘楹茵二〇一七年三月二十四日书 记 员  李伟婷