重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0116民初6146号原告：程梅，女，汉族，1967年2月20日，住重庆市江津区。委托代理人：刘松，重庆森吉律师事务所律师，特别授权。委托代理人：赵野，重庆森吉律师事务所律师，一般代理。被告：重庆齐荣实业有限公司，住所地重庆市江津区几江街道办事处滨江大道56号燕山东部新城商品交易市场1幢负1/1/2/3，组织机构代码07233626-7。法定代表人：ＸＸ。被告：重庆齐荣实业有限公司琅山分公司，住所地重庆市江津区鼎山街道办事处阳光青城616号。负责人：刁波。原告程梅与被告重庆齐荣实业有限公司、重庆齐荣实业有限公司琅山分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李海霞担任审判长，与人民陪审员刘崇福、刘启明组成合议庭，共同负责对本案的审理。适用普通程序公开开庭进行了审理。原告程梅及其委托代理人刘松、赵野到庭参加了诉讼；被告重庆齐荣实业有限公司、重庆齐荣实业有限公司琅山分公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告程梅诉称：2014年1月1日，杜林、万泽全与被告签订《房屋转租合同》，约定将其承租的位于重庆市江津区某处门面面积4000平方米左右租给被告。2014年8月22日，原、被告签订《租赁协议》，双方约定被告将上述门面一楼2号铺（132平方米）租给原告使用，租金为半年158400元，物管费每个月184.8平方米,空调和照相公摊费每个月528元,租期从2014年8月22日起至2020年8月21日止,租金从正式营业之日起计算,违约金为1年的租金,原告装修后于2014年11月7日正式营业,原告缴纳给被告租金两次共计316800元、物管费两次共计4617.6元以及空调和照明公摊费6336元。2015年9月29日,重庆市江津区人民法院判决解除杜林、万泽全与被告签订的《房屋转租合同》，判决被告在判决生效后15日内将上述房屋腾退给杜林、万泽全。请求人民法院判决：1、确认原告与被告于2014年8月22日签订《租赁合同》无效；2、被告退还原告押金26400元、20天租金17600元、20天物管费123.2元、20天空调和照明公摊费352元；3、被告赔偿原告实际损失360210元；后原告变更第3项诉讼请求为要求被告赔偿原告实际损失207700元。被告重庆齐荣实业有限公司、重庆齐荣实业有限公司琅山分公司未作答辩。经审理查明：2014年1月1日，杜林、万泽全将其所有的位于重庆市江津区某处门市，面积为4000平方米转租给重庆齐荣实业有限公司，合同还约定重庆齐荣实业有限公司在壹年内不许转租。2014年8月22日，重庆齐荣实业有限公司琅山分公司（甲方）将上述门面部分转租，与药店代表人程梅（乙方）签订齐荣超市《租赁合同》，承租期限为2014年8月22日起到2020年8月21日，共计72个月；在合同签订前，乙方应向甲方缴纳1个月租金26400元押金，合同有效期内，如乙方没有违反本合同任何条款或国家有关法律法规，合同期满后，甲方于乙方退场后三十天内（含三十天）不计利息形式如数退还押金；未满一年退场押金不退还；租金缴纳方式为一次性缴纳，半年158400元。2015年4月20日，重庆齐荣实业有限公司琅山分公司出具收据，收到原告方交纳的2015年4月至9月房租，因为减去空调费3200元，共收取租金155200元。2015年5月21日，杜林、万泽全以重庆齐荣实业有限公司为被告起诉到江津区人民法院，要求解除合同，退还房屋。2015年9月29日，重庆市江津区人民法院作出（2015）津法民初字第4903号案，判决：解除原告杜林、万泽全与被告重庆齐荣实业有限公司于2014年1月25日签订的《房屋转租合同》，被告重庆齐荣实业有限公司将位于重庆市江津区鼎山街道办事处江洲大道琅山阳光青城的房屋腾退给原告杜林、万泽全。审理中，原告当庭陈述涉案房屋2015年9月5日搬离涉案房屋。原告出示1、2014年11月10日重庆市江津区全启广告经营部出具的广告费用收据6200元，系做广告牌的费用；2、2014年11月6日廖青洪手写收据36500元，系玻璃材料装修费用；3、2014年11月30日，重庆长乐居装饰工程有限公司出具收据53200元，系工人费及出渣费；2014年11月5日王义出具收据79800元，并加盖发票专用章，系装修材料费。原告出具上述证据，拟证明租赁门面后进行了装修，2014年11月装修好的，产生了装修费，因很多票据无法找到，现仅主张实际损失207700元。原告自愿撤回20天物管费123.2元、20天空调和照明公摊费352元的诉讼请求。上述事实，有双方当事人陈述、租赁协议、收条，民事起诉状、经开庭质证和本院审查属实，在卷佐证，予以确认。本院认为，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。被告重庆齐荣实业有限公司琅山分公司在与原告达成租赁协议时无权转租，未经出租人同意，亦未获得追认，故双方达成的口头转租协议无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告请求被告返还押金26400元的诉讼请求，本院予以支持。原告已提前缴纳2015年9月租金，现原告提出其2015年9月5日腾退房屋，被告未到庭，系放弃抗辩权，对原告该项陈述本院予以采纳，原告要求被告重庆齐荣实业有限公司琅山分公司退还2015年9月20天的租金17600元，本院予以支持。关于原告要求房屋装修损失，系双方在履行无效转租合同的过程中所发生的损失，因双方对于无效合同的签订及履行均存在过错。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于合同无效法律责任的规定，自应由双方当事人按各自过错程度对该损失进行分担。综合考虑重庆齐荣实业有限公司琅山分公司明知道涉案房屋不允许转租仍然租赁给原告，存在着一定过错；原告作为承租方，未尽到合理的注意义务，房屋在装修后使用了一段时间，存在折旧费，本院酌情认定由被告重庆齐荣实业有限公司琅山分公司承担100000元的装修损失责任。被告重庆重庆齐荣实业有限公司琅山分公司系被告重庆齐荣实业有限公司依法设立并领取营业执照的分公司，按照《中华人民共和国公司法》第十四条规定，被告重庆齐荣实业有限公司对被告重庆齐荣实业有限公司琅山分公司的上述债务，在被告重庆齐荣实业有限公司琅山分公司不能清偿范围内承担补充清偿责任。故被告重庆齐荣实业有限公司应对被告重庆齐荣实业有限公司琅山分公司的上述债务不能清偿范围内承担补充清偿责任。审理中，原告自愿撤回要求被告支付20于物管费123.2元、20天空调和照明公摊费352元的诉讼请求，是其真实意思表示，符合法律规定，本院予以准许。被告重庆齐荣实业有限公司、庆齐荣实业有限公司琅山分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第二百二十四条，《中华人民共和国共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告程梅与被告重庆齐荣实业有限公司琅山分公司于2014年8月22日签订的《租赁合同》无效。二、被告重庆齐荣实业有限公司琅山分公司于本判决生效后七日内返还原告押金26400元。三、被告重庆齐荣实业有限公司琅山分公司于本判决生效后七日内返还原告20天租金17600元。四、被告重庆齐荣实业有限公司琅山分公司于本判决生效后七日内赔偿原告装修损失100000元。五、被告重庆齐荣实业有限公司对被告重庆齐荣实业有限公司琅山分公司的上述债务不能清偿范围内承担补充清偿责任。六、驳回原告程梅的其他诉讼请求。如果被告重庆齐荣实业有限公司琅山分公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5083元，公告费600元，合计5683元，由原告程梅负担2000元，被告重庆齐荣实业有限公司琅山分公司负担3683元。（其中案件受理费3083元，限被告重庆齐荣实业有限公司琅山分公司在本判决生效后七日内向本院缴纳；公告费600元，原告已实际缴纳，由被告在履行上述判决义务款时支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  李海霞人民陪审员  刘崇福人民陪审员  刘启明二〇一七年三月三日书 记 员  周 寒