德阳市旌阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0603民初15号原告：王钢，男，汉族，生于1960年9月18日，住四川省德阳市旌阳区。委托诉讼代理人：王礼潇，系原告王钢之子。委托诉讼代理人：杨永红，德阳市正大法律服务所法律工作者。被告：四川鸿祥实业有限公司，住所地四川省遂宁市开发区明月路明月楼。法定代表人：王安平，该公司经理。委托诉讼代理人：蒋立全，四川天啸律师事务所律师。原告王钢与被告四川鸿祥实业有限公司（以下简称鸿祥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王钢及其委托诉讼代理人王礼潇、杨永红，被告鸿祥公司的委托诉讼代理人蒋立全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王钢向本院提出诉讼请求：1.判令被告按商品房买卖合同第十一条约定的交房条件交付云峰花园C幢2-4-2号商品房；2.判令被告支付逾期交房违约金411089.80元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年5月26日，原被告就购买德阳市区云峰花园C幢2-4-2号房屋分别签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议。合同约定：1、房屋总价款250283元，支付方式为按揭贷款，首付房款的56.04%，其余贷款；2.被告应在2008年3月2日前向原告交付商品房。在房屋达到约定交房条件后，被告应当在交付7日前，书面通知原告办理交接手续的时间和地点以及应当携带的证件。验收交接时，被告应当出示第十一条约定的证明文件，并满足十一条约定的其他条件；3.被告逾期交房逾期30日后，原告要求继续履行合同的，被告应当按照合同约定交付期限届满的次日起至实际交付之日止，按日计算向原告支付全部已付款的万分之五的违约金。签订合同后，原告按约定支付了全部购房款，并按被告通知的交房时间即2008年3月31日找被告交房时，被告却无法将原告所购买房屋的钥匙交付给原告。后被告告之原告系被告将原告所购买房屋钥匙交给其他业主。后原告到其所购买的房屋验房时，发现该房屋已经被装修的面目全非。为此双方多次协商解决，均未果。2008年8月13日，原告因此事诉之德阳市旌阳区法院，诉讼中达成和解协议。原告撤诉后，被告单方面违反和解协议，将该房屋拆的一塌糊涂，且不将房屋钥匙交给原告。期间原告多次找被告要求按约定交房，被告均置之不理。鸿祥公司辩称，本案中鸿祥公司并不存在违约行为，无需支付违约金，原告诉请与事实不符。即使鸿祥公司存在违约行为，也早已超过诉讼时效，请求驳回诉请。经审理查明：2007年5月26日，原被告双方签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同中约定：原告购买位于德阳市云峰山路东侧云峰园小区的C栋2-4-2号商品房，房屋面积131.81平方米；付款方式为贷款方式付款，原告首期支付购房价款140,283元，其余价款向德阳市旌阳区信用合作社联合社营业部贷款支付110，000元；第十一条交付条件：出卖人应当在2008年3月2日前向买受人交付该商品房，商品房交付应当符合下列条件：1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3.满足合同第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；4.该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》。除不可抗力外，出卖人未按照合同第十一条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，逾期30日内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款的万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起1日内向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期在30日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起5日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款3%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行的，合同继续履行，自合同第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并在1日内向买受人交付违约金；前期物业服务由德阳市金阳物业管理有限责任公司（以下简称金阳物业公司）提供。合同签订后，原告依照约定支付了房款。受被告鸿祥公司委托，案外人金阳物业公司向业主交付云峰园房屋。金阳物业公司因工作失误，错将原告购买的商品房交由其他业主，2008年3月30日原告前去接房时发现涉案房屋被金阳物业公司错误的交付给其他业主并已被进行了部分装修，致使原告未能顺利收房。因就涉案房屋交付一事未能协商成功，2008年8月14日，原告王钢以房屋买卖合同纠纷为由将鸿祥公司与金阳物业公司作为被告起诉至本院，请求判令：1.鸿祥公司与金阳物业公司履行交房义务，并支付因延期交房而应承担的违约金15755元；2.判令停止侵害，将房屋恢复原状（即按合同约定的清水房状态）；3.诉讼费用由被告承担。审理过程中原告与金阳物业公司于2008年11月11日达成《和解协议书》，协议约定：1.金阳物业公司（乙方）在本协议签订之日起10～12日内将原告（甲方）所购买的商品房已装修的厨房部分拆除，其余已装修的和未装修部分保持原状，且不得损坏。同时，乙方就工作过失的行为向甲方表示诚挚的歉意，甲方表示谅解；2.乙方自愿承担甲方的诉请请求向甲方支付违约金11250元，在签订合同之日一次性支付；3.协议生效后，如乙方不切实履行本协议所约定的义务，将承担由此产生的额外费用，诸如再次解决的代理、车旅、误工等费用；4.双方再无其他争议，任何一方反悔，都将承担由此产生的额外费用，诸如再次解决的代理、车旅、误工等费用；5.本协议经双方代表签字（或盖章后）生效。达成和解协议后，原告于同日向法院申请撤诉，法院予以准许，金阳物业按协议约定履行了拆除义务，向原告支付了违约金11250元。2008年11月底，原告“发现”金阳物业公司未按协议约定对装修部分进行处理，拆除损坏过大，认为把卫生间的门拆烂了，故拒绝接房。后原告找金阳物业公司多次，要求恢复原状，清扫房屋，但一直未处理。原告至今未接涉案房屋，涉案房屋一直空置。庭审中，原告认可涉案房屋已达到《商品房买卖合同》第十一条约定的交房条件，系因金阳物业公司未切实履行和解协议又协商未果才一直拒绝接房。审理过程中，经实地查看，涉案房屋处于空置状态，客厅、卧室均铺贴了地面瓷砖，厨房铺贴了地面瓷砖、安装了推拉门，两个卫生间均铺贴了地面和墙面的瓷砖，未安装门，其中一间卫生间的门框有安装过又拆卸的痕迹。上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》及补充协议、《和解协议书》等证据在卷佐证。本院认为，原告、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告自认其购买的商品房已经符合了《商品房买卖合同》第十一条约定的交房条件，合同约定交付时间（2008年3月2日）到期后，因为案外人金阳物业公司将房屋错交付他人，原告与案外人金阳物业公司已就房屋恢复原状、逾期交房违约责任问题达成和解协议，如果原告认为金阳物业公司未按和解协议履行，其可以向金阳物业公司另行主张权利，但金阳物业公司的违约行为不能成为其拒绝接受房屋的正当理由，拒绝接房的责任应当由原告自行承担。故原告关于被告交付房屋的主张成立，本院予以支持；关于原告主张的逾期交房违约金，从约定的交付时间2008年3月2日到2008年11月11日原告与案外人金阳物业公司达成和解协议，此期间的逾期交房违约责任已由金阳物业公司承担，和解协议约定的履行期限届满后原告仍拒绝接房子，因此产生的损失系扩大的损失，应由原告自行承担，故原告主张的逾期交房违约金不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，规定，判决如下：一、被告四川鸿祥实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告王钢交付位于德阳市云峰山路东侧云峰花园C幢2-4-2号商品房；二、驳回原告王钢的其他诉讼请求。本案减半征收案件受理费3733元，由原告王钢全部负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审 判 员 代秀荣二〇一七年三月三十日法官助理 刘 羿书 记 员 刘斌冰