文书内容沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0106民初11764号原告（反诉被告）沈阳柏巢家居商行，住所地沈阳市铁西区北二东路35号A8073.8075号（美凯龙）。负责人胡爱莉，女，1982年4月25日出生，汉族，户籍地沈阳市铁西区，系该公司总经理。委托代理人郑辉，系辽宁同格律师事务所律师。被告（反诉原告）博宇金属股份有限公司，住所地沈阳市铁西区北一西路24号。法定代表人李军，系该公司经理。委托代理人苏智德，男，1985年12月10日出生，汉族，户籍地沈阳市铁西区。原告（反诉被告）沈阳柏巢家居商行与被告（反诉原告）博宇金属股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月5日受理后，依法由审判员王小娜适用简易程序独任审理，并公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）沈阳市柏巢家居商行的委托代理人郑辉与被告（反诉原告）博宇金属股份有限公司的委托代理人苏智德均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告诉称，原告与被告于2016年8月签订了租赁合同，约定原告租赁被告位于沈阳市铁西区北一东侧仓储库面积829平方米为仓储使用，租赁主楼三楼中部写字间面积为140平方米，作为办公使用。租赁期限为三年，自2016年12月1日至2019年11月30日，年租金240,000元人民币，约定原告支付被告定金40,000元人民币，该定金在剩余租金支付时作为第一年租金。原告如约将40,000元人民币转给被告。合同签订后，经原告实际测量发现包括被告后搭建的58平方米，仓库实际面积为711.5平方米，与原被告之间合同约定的面积严重不符，且远远不能满足原告租赁仓库面积的需求，被告已构成严重违约，故于2016年11月25日给被告邮寄了解除租赁合同通知书，被告于26日收到。现原告为维护自己的合法权益，向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。故诉至贵院请求判令一、判令确认原被告之间的租赁合同关系已解除；二、判令被告双倍返还原告已支付定金80,000元人民币；三、被告承担本案的诉讼费、保全费等一切费用。本诉被告辩称，原告事实陈述与实际不符，答辩人请求法院驳回原告的诉讼请求，要求原告继续履行合同，交纳本年的房屋租赁费用200,000元，如原告单方解约，此期间产生的整改、维修、整理现场等费用由原告承担，共计31,648元，并且要求原告恢复原状，房屋租赁合同签署时双方真实意思表示，原告单方面要求解除合同有悖合同契约精神。我单位认为应该遵照国家有关规定和行业惯例按建筑面积认定房屋租赁面积。原告要求我单位对租赁房屋进行改造，产生了维修改造费用，如原告违约退租应该赔偿我单位该项支出。反诉原告诉称，原被告双方是2016年8月签署的房屋租赁和欧婷，签署当时双方共同验看房屋，被告出示原租赁户沈阳荣兴泰汽车销售服务有限公司租赁合同，该合同附图分别为249平方米和580平方米，共计829平方米。故此与原告签署的租赁合同的面积确认为建筑面积829平方米。原被告双方签署房屋租赁合同是双方的真实意思表示，房屋租赁合同约定的履行期限是2016年12月1日履行合同，从签署合同到履行合同有四个月之久，原告为什么在这么长的期限中不提出异议呢，在此期间有多个客户咨询要租赁该仓库作为修理车间，恰恰因为我单位已经与原告签约在先，我单位本着契约精神为原告保留房屋至今，如果原告能够在合理的期限内提出异议，也不会给我公司造成相应损失。11月1日，原租户沈阳荣兴泰汽车销售服务有限公司搬离，我单位告知原告后，原告要求我单位立刻收拾场地，给窗户安铁廊防护网、地面硬化填平、砸墙拆除设备、房屋保温等工程。我单位按客户新的要求开始施工整理库房，共产生工程费用31,648元，被反诉人的单方面违约给我单位增加了负担造成了损失应该给予赔偿，故恳请法院判令原告赔付我公司损失31,648元。反诉被告辩称，就反诉原告主张的事实部分，我方说明一下，反诉原告是2016年11月25日收到了反诉被告解除合同通知函后于2016年11月29日向反诉被告邮寄了三份合同，其中两份合同是反诉原告与前承租人沈阳荣兴泰汽车销售服务有限公司签订的租赁合同，至此反诉被告才知道反诉原告与反诉被告于2016年8月26日签订租赁合同的时候，库房的面积只是580平米。答辩意见如下，代理人认为反诉原告的反诉请求，第一条和第二条是相互矛盾的，第一条要求反诉被告继续履行合同，支付剩余的租金，而第二条反诉被告解约，要求反诉被告承担整改费用的问题，反诉原告与反诉被告之间，签订的租赁合同已经解除，反诉被告不应继续履行房屋租赁合同的义务。再有，由于反诉原告在与反诉被告签订租赁合同的时候隐瞒了库房的实际面积，存在过错，故解除合同后，其整改费用反诉被告不应该承担。经审理查明，本案诉争房屋位于沈阳市铁西区（全部），规划用途为厂房，房屋建筑面积1962平方米，房屋所有权人为被告博宇金属股份有限公司。2016年，于博代表被告与原告的负责人胡爱莉签订房屋租赁合同一份，原告承租位于沈阳市铁西区的东侧仓储库面积为829平方米作为仓储使用，租赁主楼三楼中部写字间面积为140平方米（含公摊）作为办公使用。合同约定租期三年，从2016年12月1日到2019年11月30日，自2016年11月15日至11月30日，被告同意原告提前入住，清扫房屋并整理现场。房屋租金每年240,000元。2016年8月26日，原告向被告支付了定金40,000元。另查明，2016年11月14日，原告公司员工红梅和被告公司员工刘经理的qq聊天记录中显示，被告博宇公司认可实际尺寸与合同上写的不符，并同意从原来240,000元基础上减下去24,100元，租金调整到215,900元，其自认面积减少了117.5平方米，实际测量面积为711.5平方米，并希望直接重新签订一个合同。上述事实，有原、被告的陈述，房屋租赁合同、qq聊天通话记录、房屋租赁终止协议、还款协议等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,可以解除合同。本案原被告双方签订了房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。当事人对自己提出的主张有义务提供证据加以证明，双方签订合同后，被告有义务向原告提供符合约定面积的标的物，本案审理过程中，被告提供的房屋所有权登记证书等证据并不能证明其向原告出租的房屋实际面积，且在qq聊天记录中，被告自认实际面积为711.5平方米，原告租赁房屋的用途为仓储，在涉案房屋实际面积相差100余平方米的情况下，原告的租赁目的显然不能实现，双方进一步协商的过程中，并未就此争议焦点达成一致意见，原告主张解除合同并返还定金40,000元的部分，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告双倍返还已支付定金40,000元的问题，在双方签订合同的过程中，原告已经对房屋进行了实地考察，但在核实房屋面积的具体数目时没有尽到合理的审慎义务，其对合同解除的法律后果，存在过错，故原告主张被告双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。关于被告不认可QQ聊天记录这份证据真实性的问题，本院认为，被告在本案庭审过程中亦提交了QQ聊天记录作为证据，且该份证据为原告提交的聊天记录中的一部分，说明该QQ聊天记录是真实存在的，被告此抗辩理由，本院不予采纳。关于反诉原告要求继续履行房屋租赁合同，并要求反诉被告支付房屋租金的余款问题，因反诉原告无法提供证据证明其向反诉被告出租的房屋面积符合合同约定，在合同标的物不符合双方合同约定，合同目的无法实现的情况下，合同已经无法继续履行，反诉原告此反诉请求，本院不予支持。关于反诉原告要求反诉被告支付因违约造成的经济损失31,648元的问题，反诉原告提供的证据不能证明该损失的客观存在，此反诉请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，判决如下：一、被告博宇金属股份有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告沈阳市柏巢家居商行返还定金40,000元；二、驳回原告沈阳市柏巢家居商行的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告博宇金属股份有限公司的反诉请求。本诉案件受理费1,800元，减半收取900元，由本诉原告承担100元，由本诉被告承担800元（原告已交纳，由被告直接给付原告）；反诉案件受理费减半收取2,368元，由反诉原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  王小娜二〇一七年三月十六日书记员  王 群