江苏省盐城市大丰区人民法院	民 事 判 决 书	(2016)苏0982民初5911号	原告：盐城宝龙水产养殖有限公司，统一社会信用代码91320982608685052R，住所地盐城市大丰区斗龙港创新路1号。	委托诉讼代理人：刘进林，江苏道远律师事务所律师	委托诉讼代理人：肖友良，江苏道远律师事务所律师。	被告：葛红安，男，汉族。	委托诉讼代理人：窦军，江苏经法码律师事务所律师。	原告盐城宝龙水产养殖有限公司（以下简称宝龙公司）与被告葛红安承包合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理，后因案情复杂，本案依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告宝龙公司的委托诉讼代理人刘进林、肖友良到庭参加诉讼，被告葛红安及其委托诉讼代理人窦军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告宝龙公司向本院提起诉讼请求：1.解除我司与被告葛红安于2016年3月31日签订的《承包经营合同》，判令被告葛红安交还位于盐城市大丰区三龙镇斗龙港村A区12号、13号塘和B区1号、20号塘合计261.53亩土地、各塘周实边地6亩的土地及租赁设施（值班房一幢、进水函10座、排水函8座、水渠750米、护坡1500平方米及绿化）；2.判令被告承担自2016年1月1日起至实际交还租赁土地及设施之日止按每年343675.5元标准计算的租金、费用和占用费；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：我司与被告葛红安于2016年3月31日签订了《承包经营合同》，合同就斗龙港村A区12号、13号塘和B区1号、20号塘合计261.53亩土地、各塘周实边地、设施的租赁事宜进行了约定，由被告葛红安进行租赁养殖。同时，合同还约定被告葛红安需于2016年4月1日前交清全部租金及相关费用合计363675.5元，逾期期间每天除加收1%的滞纳金外还应承担其他违约责任，但被告葛红安未能在合同约定的付款之日支付租金及相关费用，且在我司委托律师通过发函及短信催促的情况下仍未缴纳，亦未向我司说明理由及原因。被告至今未能按约缴纳租金和费用的行为不仅严重违反合同约定，更有悖诚实信用，故请求法院判如所请。	被告葛红安辩称，1、我与原告签订承包合同是事实，截止到目前为止，我已承包讼争土地6年。承包经营合同中第9条第1项约定的田租交付条件并未成就，原告亦未有诉权。法院已对案涉土地进行了查封，我请求法院立即解除保全措施，不阻碍田租的交付条件成就；2、在我承包案涉土地期间，我所种植的藕，因原告方组织人员放水、盐水倒灌导致我损失惨重，原告的行为已涉嫌犯罪，其案尚在大丰区公安机关侦查之中，请求将本案中止审理，待刑事案件有结论后再恢复本案审理；3、2015年我向案外人盐城宝龙龙虾养殖专业合作社缴纳了讼争塘口20000元的保证金，我要求在本案中一并处理。	当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认后留存在卷予以佐证。根据原、被告双方当事人当庭陈述及所举证据，本院认定事实如下：2016年3月31日，原、被告双方就位于盐城市大丰区三龙镇斗龙港A区12号、13号塘和B区1号、20号塘合计261.53亩土地、各塘周实边地、设施达成承包经营合同，合同载明“甲方：盐城宝龙水产养殖有限公司乙方：葛红安……协议如下：一、租用面积：1、A区12号塘54.83亩、13号塘61.43亩，实边面积：2亩。2、B区：1号塘54.67亩，20号塘90.6亩，实边面积：4亩。二、租用设施：（合同签订时交纳设施环境保证金，每个塘口5000元，合计20000元，合同到期验收合格后归还。）1、值班房1幢及进水函10座、排水函8座。2、水渠750米。3、护坡面积1500平方米。4、绿化维护：交接台账。三、电费交纳养殖电费：养殖面积275.26亩×50元/亩=13763元，值班房自接电。	四、租金																											项目																							田租																							管理费																							设施													拆旧费																							实边																							保证金																							养殖													电费																							值班房													电费押金																							合计金额																															数量																							261.53																							261.53																							261.53																							6																							4																							275.26																							0																							单价																							800/亩																							200/亩																							250/亩																							500/亩																							5000/个																							50/亩																							500/个																							金额																							209224																							52306																							65382.5																							3000																							20000																							13763																							0																							363675.5																															缴费时间：在2016年4月1日前交清全部租金和费用。延期每天加收1%滞纳金（若乙方起藕出售时仍未缴清全部租金和费用，则藕款可抵充租金和费用由甲方收取；否则不得装运出售）。																五、统一管理……六、日常管理……5、环境管理：乙方必须将生活垃圾集中送垃圾箱，对塘口四周的杂草、垃圾必须定期清理，塘口不得饲养家禽等动物；清洁费每个塘口每月100元，在保证金中予以扣减。七、租赁期限：从2016年1月1日至2016年12月31日止。八、违约责任：本合约双方共同遵守，如单方违约，违约方需向守约方支付十万元。九、其他条款：1、乙方必须向甲方提供赔偿协议并保证赔偿款第一笔先偿还甲方田租，否则视为违约。2、乙方保证在2016年12月31日前采清塘中莲藕、交回塘口，逾期不采作自动放弃处理，塘内物品所有权和处理权全部归甲方。……。”，原告宝龙公司在甲方栏处加盖本公司印章，被告葛红安在乙方栏处签名、捺印。合同签订后，被告葛红安未能按约履行交纳租金及相关费用的义务，原告宝龙公司于2016年5月27日委托江苏道远律师事务所律师肖友良向被告葛红安寄送苏道律（2016）函字第39号律师函，要求被告葛红安按照与原告宝龙公司所签的合同内容履行给付租金及相关费用的义务，否则将依法解除原、被告间的承包经营合同，并追究被告葛红安的违约责任。2016年5月28日，被告葛红安在收到该律师函后，未能按照合同约定履行自己的义务。2016年10月27日，原告宝龙公司向被告葛红安手机号码为152××××1878的手机发送短信，载明“葛红安你承包租用我司斗龙港村A区12、13号塘和B区1号、20号塘以及各塘周实边地、设施，至今未能按《承包经营合同》交纳租金和费用。此前我公司已委托律师发函要求你尽快履行义务，现再次短信通知，希你立即付清合同约定的全部费用，否则我公司必将立即行使合同解除权并严格追究你的法律责任。如你有不同意见或理由，请三日内书面或短信回复至我公司，逾期我公司将对你的意见或理由不予理涉。特此通知盐城宝龙水产养殖有限公司二○一六年十月二十六日”，被告葛红安在收到此短信后，依旧未按承包经营合同的约定给付租金及相关费用，原告宝龙公司遂于2016年10月31日诉至本院。	另查明，2015年3月16日，被告葛红安与案外人盐城宝龙龙虾养殖专业合作社就本案讼争合同中载明的位于盐城市大丰区三龙镇斗龙港村A区12号、13号塘和B区1号、20号塘合计261.53亩土地、各塘周实边地及相关设施亦达成了承包经营合同，该合同内容除设施环境保证金、租金、费用总金额及合同第九条同上述合同不一外，其他内容均相同，约定承包期限自2015年2月28日起至2015年12月31日止。合同签订后，被告葛红安向案外人盐城宝龙龙虾养殖专业合作社缴纳了2015年度讼争塘口的保证金20000元，并由案外人盐城宝龙龙虾养殖专业合作社出具了收款收据一张。原告宝龙公司及案外人盐城宝龙龙虾养殖专业合作社均同意被告葛红安缴纳的2015年度20000元环境保证金作为2016年度讼争土地的环境保证金在本案中一并处理。	在审理过程中，案外人盐城宝龙龙虾养殖专业合作社于2016年12月6日向本院提交了一份关于案涉塘口土地来源的情况说明，载明“大丰区三龙镇斗龙港村宝龙养殖基地A区12、13及B区1、20号塘合计267.53亩土地，系我单位从三龙镇斗龙港村流转取得经营权。自2016年1月1日起，我单位已将该土地及地面上附属设施均交由盐城宝龙水产养殖有限公司管理使用，并由该公司与该地块原承租人葛红安之间建立租赁承包经营合同关系，由葛红安继续种养殖。盐城市宝龙龙虾养殖专业合作社（公司印章）经办人：李顺友（签名）”。	再查明，自2016年1月1日起至2016年3月31日止，本次讼争承包经营合同载明的土地、塘口实边地及相关设施均由被告葛红安实际占有并经营养殖。讼争承包经合同“养殖电费：养殖面积275.26亩×50元/亩=13763元”中养殖面积应为261.53亩，故其养殖电费应为13076.5元（261.53亩×50元/亩），故其承包经营合同中案涉土地租金及相关费用总金额应为362989元（包含环境保证金20000元）。	本院认为，原告宝龙公司与被告葛红安签订的承包经营合同系双方当事人的真实意思表示，且合同内容并不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告盐城宝龙水产养殖有限公司已按照合同约定将案涉承包田261.53亩、塘口实边地及相关附属设施交由被告葛红安经营养殖使用，被告葛红安亦应当按照合同约定履行给付租金及相关费用的义务，其未能按照合同约定给付土地租金及相关费用的行为已构成根本违约，且被告葛红安在原告宝龙公司向其多次催缴土地租金及相关费用时，被告葛红安均未予理睬并拒绝按照合同约定履行义务，故对原告宝龙公司要求与被告葛红安解除2016年3月31日签订的《承包经营合同》的诉讼请求予以支持。原告宝龙公司与被告葛红安之间订立的上述《承包经营合同》解除后，作为承租人的被告葛红安涉案承包田即丧失了合法占有的法律基础，故对于原告宝龙公司要求被告葛红安返还位于盐城市大丰区三龙镇斗龙港村A区12号、13号塘和B区1号、20号塘合计261.53亩土地、各塘周实边地6亩土地及租赁设施（值班房1幢、进水函10座、排水涵8座、水渠750米、护坡1500平方米、绿化）的诉讼请求，本院予以支持。原告宝龙公司向被告葛红安邮寄律师函以及短信中均已明确如被告葛红安不按期缴纳租金及相关费用，将解除双方之间的承包经营合同，原告宝龙公司自被告收到法院邮寄的诉状副本时即2016年11月18日起合同解除的主张，该主张不违反法律、法规的规定，故本院认定原、被告双方所签订的承包经营合同解除起始期限为2016年11月18日。原、被告双方签订讼争承包经营合同的时间虽为2016年3月31日，但自2016年1月1日至讼争合同签订时止，讼争承包经营合同中所载明藕塘、实边地及相关附属设施均已由被告葛红安占有经营养殖，而在该承包经营合同中已明确租金及费用的支付时间应当在2016年4月1日前，被告葛红安逾期未履行构成违约，且本院已认定原、被告之间的承包经营合同已于2016年11月18日解除，同时讼争承包经营合同案涉土地的租金及相关费用在扣减20000元保证金后金额应为342989元，被告葛红安已支付20000元的环境保证金，其应当承担的环境清洁费用为4800（100×4×12个月）元，对原告宝龙公司的诉讼请求中，本院依法其支持要求被告葛红安承担自2016年1月1日起至2016年11月18日止起按每年342989元标准计算的租金以及自2016年11月19日起至被告葛红安实际交还租赁土地及相关附属设施之日止按每年342989元标准计算的租赁土地及设施的占用费，同时应扣减葛红安已支付的费用15200元（20000元-4800元）。关于被告葛红安认为原告宝龙公司偷放盐水造成其藕田损失及要求原告宝龙公司赔偿其损失的辩称，因被告未有相关证据予以佐证，亦未能提供证据证明系由原告公司指使偷放盐水造成其藕田损失，原告公司亦对此予以否认，故对被告的该项辩称，本院不予采信。关于被告葛红安要求将本案移送公安机关的辩称，因在本案审理过程中，被告葛红安未能提交公安机关已经受理原告公司涉嫌犯罪的证据，故对被告的该项辩称，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：	一、原告盐城宝龙水产养殖有限公司与被告葛红安于2016年3月31日签订的《承包经营合同》自2016年11月18日起解除。	二、被告葛红安将其承租的位于盐城市大丰区三龙镇斗龙港村A区12号、13号塘和B区1号、20号塘合计261.53亩土地、各塘周实边地6亩的土地及租赁设施（值班房一幢、进水函10座、排水函8座、水渠750米、护坡1500平方米及绿化）返还原告盐城宝龙水产养殖有限公司。	三、被告葛红安给付原告盐城宝龙水产养殖有限公司按每年342989元自2016年1月1日起至2016年11月18日止计算的土地租金及相关费用，并承担自2016年11月19日起至被告葛红安实际返还承包地、附属设施之日止按每年342989元计算的占用费用(扣减被告葛红安已支付的15200元)。	上述二、三项被告葛红安应履行的义务于本判决生效后30日内履行完毕。	四、驳回原告盐城宝龙水产养殖有限公司的其他诉讼请求。	如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费5590元，保全费2120元，合计7710元，由被告葛红安负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本5份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。	审 判 长  杨志兵	人民陪审员  肖书平	人民陪审员  沈冠山	二〇一七年三月二十四日	书 记 员  周 燕	附主要法律条文	1.《民法通则》	第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。	第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。	第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。	2.《中华人民共和国合同法》	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：	（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；	（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；	（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；	（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；	（五）法律规定的其他情形。	第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。	法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。	第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。	3.《最高人民法院关于适用的解释》	第九十条当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。	在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。