安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1221民初2775号原告：闫平继，男，1982年10月7日出生，汉族，住安徽省临泉县，委托诉讼代理人：陈磊，江苏姑苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：严伟霞，江苏姑苏律师事务所律师。被告：临泉县瑞景置业有限公司，住所地安徽省临泉县城关镇光明南路西侧阜台阳光时代城8#C幢1#2#3#4#。法定代表人：马永安，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈保华，安徽志豪律师事务所律师。原告闫平继与被告临泉县瑞景置业有限公司（以下简称瑞景公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈磊、被告瑞景公司的委托诉讼代理人陈保华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫平继向本院提出如下诉讼请求：1、继续履行原、被告签订的商品房买卖合同，交付符合综合验收合格条件的临泉县瑞景国际花园3幢2504号房；2、判令被告向原告支付从2015年12月31日起至起诉之日2016年5月30日止之间的逾期交房违约金40432元及以后直至交房之日的违约金；3、由被告负担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2013年9月18日，原告闫平继与被告瑞景置业公司签订《商品房买卖合同》，双方约定，原告购买被告开发的瑞景国际花园3幢楼2504号商品房，该商品房单价为每平方米5122.28元，面积为103.86平方米，房屋价款为532000元，房屋交付期限为2015年12月30日。原告按约定履行支付房屋价款义务，被告临泉县瑞景置业有限公司未按约定履行交付房屋等义务。原告为此起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。原告闫平继为支持其诉讼请求，向本院提交证据材料如下：第一组：原告身份证、被告工商登记信息，表明原、被告的诉讼主体资格；第二组：商品房买卖合同、购房款收据、银行按揭贷款手续，表明原、被告之间签订房屋买卖合同依法成立，原告依照合同约定依法支付购房款；第三组：县政府专题会议纪要、交房通知2份、谈判纪要、交房协议书，表明被告存在逾期交房的违约行为。被告瑞景置业公司辩称：涉案房屋已经符合验收交房条件，也办理了通知交房手续，原告的诉讼请求第一项不能成立；涉案房屋是因为不可抗力导致无法施工，该期间应当扣除，以及县政府承诺的道路施工没有完工等原因；违约金计算过高，应按银行同期贷款利率计算。被告瑞景置业公司为支持其辩解主张，向本院提交证据材料如下：第一组证据：被告营业执照复印件，表明被告的工商登记信息。第二组证据：《工程竣工验收报告》，表明涉案房屋已经于2016年5月13日通过综合验收，符合交房条件。第三组证据：通知交房短信，电视台播放通知交房的证明、网站通知交房的截图，表明被告已经于2016年5月16日通知全体业主前来办理交房手续。第四组证据：临泉县气象局气象资料，监理公司监理日志关于天气异常无法施工日期的说明、施工单位施工日志关于天气异常无法施工日期的说明，表明因雨雪、气温异常等不可抗力因素导致无法施工的具体日期。经审理查明：2013年9月18日，原告闫平继与被告瑞景置业公司签订《商品房买卖合同》，双方约定，原告购买被告开发的瑞景国际花园3幢楼2504号商品房，该商品房单价为每平方米5122.28元，面积为103.86平方米，房屋价款为532000元，房屋交付期限为2015年12月30日。合同第八条约定，出卖人应当于2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；第九条约定，出卖人如未按照本合同规定的期限将商品房交付给买受人使用，按下列第一种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.5%支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示该商品房经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于买受人原因，未能按时交付的，由此产生的交房责任由买受人承担。合同签订后，原告依约交付了全部购房款，被告未按约定期限交房。2016年5月16日，被告张贴交房通知，载明临泉瑞景国际花园小区一期5#、11#楼、二期3#、4#楼已通过竣工验收，达到交付条件，即日交付，但却未按合同约定支付逾期交房违约金及交付合格房屋。原、被告为交房事宜发生争议。现原告起诉来院。本案在审理过程中，应原告的申请，本院依法对被告的11#楼103沿街商铺进行了查封。上述事实，有当事人陈述和提供的上述证据在卷佐证，经本院质证予以认定。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。原、被告均应按合同约定履行自己的义务。原告依约交付了购房款，被告应当按合同约定交付合格房屋。被告未按合同约定交房，应当承担继续履行合同及逾期交房的违约责任。被告辩称涉案房屋已经符合验收交房条件，也办理了通知交房手续，但未提交有关部门核发的房屋质量合格证明等证据证明其符合交房条件，根据合同约定，被告未按合同约定出示相关证明文件，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；辩称涉案房屋是因为雨雪、气温异常等不可抗力因素导致无法施工，该期间应当扣除，但被告施工过程中遇到的雨雪天气，是普通正常的天气变化，不属于合同约定的遭遇不可抗力，即便是遭遇不可抗力，被告也未按合同约定在发生之日起15日内告知买受人；辩称违约金计算过高，应按银行同期贷款利率计算，因合同约定的违约金按日万分之五计算，是原、被告的真实意思表示，不违反法律规定，同时该约定具有对等性，任何一方逾期交房或逾期付款，都将被平等地追究违约责任。本案中，原告按约履行了付款义务，如果调低逾期交房的违约金，即违背了诚实信用原则，又不利于保护公平交易。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。被告的辩解意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：一、被告临泉县瑞景置业有限公司继续履行与原告闫平继签订的商品房买卖合同，及时将符合法律规定和合同约定的条件的房屋交付给原告。二、被告临泉县瑞景置业有限公司于判决生效之日起二十日内支付原告闫平继2016年5月30日前的违约金40432元（此后违约金按合同约定标准继续计算至实际交房之日）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费810元，保全申请费600元，计人民币1410元，由被告临泉县瑞景置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  徐先杰审 判 员  张 静人民陪审员  梁治超二〇一七年三月六日书 记 员  张晨露附：判决所依据的有关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。