重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0118民初1456号原告：彭某某，女，1970年10月4日生，汉族，住重庆市永川区。原告：阳某某，男，1967年7月31日生，汉族，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：刘均，重庆市永川区胜利法律服务所法律工作者。被告：重庆国维定益投资（集团）有限公司，统一社会信用代码91500118563474349K。法定代表人：郑维国，董事长。委托诉讼代理人：何友成，男，1965年6月23日生，汉族，系被告公司员工，住重庆市荣昌区。原告彭某某、阳某某与被告重庆国维定益投资（集团）有限公司（以下简称国维公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭某某、阳某某的委托诉讼代理人刘均，被告国维公司的委托诉讼代理人何友成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭某某、阳某某向本院提出诉讼请求：一、要求确认其与被告国维公司签订的《重庆市商品房买卖合同》于2017年1月19日解除；二、要求被告国维公司归还购房款447651元并赔偿契税13429.53元、大修基金6309元，合计467389.53元及利息（利息以467389.53元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2017年2月17日起计算至付清之日止）；三、由被告国维公司支付原告彭某某、阳某某违约金22382.55元；四、诉讼费及保全费由被告国维公司承担。事实和理由：原告彭某某、阳某某与被告国维公司于2014年4月1日签订了《重庆市商品房买卖合同》。原告彭某某、阳某某支付了全部购房款447651元及相关费用。双方在合同中约定，被告国维公司于2015年9月30日交房，但至今未交付。因双方在合同中约定，被告国维公司逾期交房，原告彭某某、阳某某有权要求解除合同。被告国维公司辩称：其公司同意支付原告彭某某、阳某某延期交房的违约金22382.55元；不同意与原告彭某某、阳某某解除《重庆市商品房买卖合同》并返还相关购房款及费用，其公司已经采取各种补救措施，本案住房可于2017年6月交房；即使其公司应支付原告彭某某、阳某某利息，利息也应以447651元为基数，按照中国人民银行基准利率计算。经审理查明，2014年4月1日，原告彭某某、阳某某与被告国维公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告彭某某、阳某某购买被告国维公司开发的位于重庆市永川区兴龙大道999号10幢1单元5-2预售商品房一套，房屋建筑面积为84.12平方米，总成交价为447651元。合同约定：付款方式为一次性付款；被告国维公司应在2015年9月30日前交房，逾期超过45日后，原告彭某某、阳某某有权解除合同，被告国维公司应自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按已付房款5%支付违约金。原告彭某某、阳某某还与被告国维公司于2014年4月1日签订《补充协议》，该协议约定：因被告国维公司逾期交房，原告彭某某、阳某某根据《重庆市商品房买卖合同》约定解除合同的，原告彭某某、阳某某应在被告国维公司通知接房的时间内向被告国维公司书面提出解除合同的要求，原告彭某某、阳某某提出解除合同要求的，本合同解除，由被告国维公司根据解除合同的约定承担违约责任。原告彭某某、阳某某于签订合同当日向被告国维公司交纳契税13429.53元、大修基金6309元，合计19738.53元。2014年8月29日，原告彭某某、阳某某向被告国维公司支付了全部购房款447651元。2017年1月19日，原告彭某某、阳某某向被告国维公司书面要求解除合同并送达了《解除合同通知》，被告国维公司陈述其于当日收到了该《解除合同通知》。庭审中，原、被告国维公司均陈述本案房屋尚未竣工。另查明，本院根据原告彭某某、阳某某的申请于2017年1月22日对被告国维公司所有的位于重庆市永川区兴龙大道999号3幢2单元5-1、2幢1单元6-2、2幢2单元6-2房产予以查封。原告彭某某、阳某某为此垫付了保全费3520元。上述事实，有双方当事人的陈述、《重庆市商品房买卖合同》、《补充协议》销售不动产统一发票、收据、《解除合同通知》等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原告彭某某、阳某某与被告国维公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是依法成立并生效的合同，对原告彭某某、阳某某与被告国维公司均有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现原告彭某某、阳某某按照约定付清了购房款及各种税费、大修基金等费用，但被告国维公司未按合同约定时间向原告彭某某、阳某某交付房屋，且逾期超过45日，原告彭某某、阳某某依据合同约定要求解除与被告国维公司签订的《重庆市商品房买卖合同》符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”原告彭某某、阳某某已于2017年1月19日书面通知被告国维公司解除该合同，被告国维公司也陈述其于当日收到了该书面通知，故双方签订的《重庆市商品房买卖合同》已于2017年1月19日解除。被告国维公司辩称其公司已采取各种补救措施，本案房屋可于2017年6月交房并非该合同不应解除的理由，本院对被告国维公司的该辩解理由不予采纳。本案合同解除后，被告国维公司应当按照合同约定退还原告已付购房款及相应利息，还应按照合同约定支付原告违约金。原告要求被告国维公司返还购房款447651元并支付已付购房款利息、违约金22382.55元的请求，符合双方合同约定，且不违反法律禁止性规定，本院予以支持。原告彭某某、阳某某要求被告国维公司按中国人民银行同期同类贷款利率自2017年2月17日起支付利息至付清之日止，此系原告彭某某、阳某某对自身权利的自愿处分行为，符合合同约定且不违反法律禁止性规定，本院对此予以确认。故被告国维公司应以447651元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2017年2月17日起向原告彭某某、阳某某支付利息至付清之日止。本案中，若被告国维公司没有违约，双方合同继续履行，原告彭某某、阳某某支付的契税、大修基金对原告彭某某、阳某某而言属于履行合同的必要支出；现被告国维公司已经违约，原告彭某某、阳某某选择解除合同，这部分费用便成为原告彭某某、阳某某因履行合同而产生的损失，被告国维公司应当予以赔偿，故对原告彭某某、阳某某主张的契税13429.53元、大修基金6309元，本院予以支持。契税及大修基金系被告国维公司代收代缴，而非由被告国维公司自行收取使用，故对原告彭某某、阳某某主张的该部分利息的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、原告彭某某、阳某某与被告重庆国维定益投资（集团）有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》于2017年1月19日解除；二、由被告重庆国维定益投资（集团）有限公司于本判决生效后十五日内退还原告彭某某、阳某某购房款447651元并支付利息（利息以447651元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2017年2月17日起计算至付清之日止）；三、由被告重庆国维定益投资（集团）有限公司于本判决生效后十五日内退还原告彭某某、阳某某契税、大修基金合计19738.53元；四、由被告重庆国维定益投资（集团）有限公司于本判决生效后十五日内支付原告彭某某、阳某某违约金22382.55元；五、驳回原告彭某某、阳某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8350元，减半收取4175元，保全费3520元，合计7695元，由被告重庆国维定益投资（集团）有限公司负担（此费原告彭某某、阳某某已预交，由被告重庆国维定益投资（集团）有限公司于本判决生效后十五日内直付原告彭某某、阳某某）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘金玲二〇一七年三月二十三日书记员  亢俊杰