苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0508民初7380号原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地江苏省苏州市旧学前105号。负责人：顾英姿，该支行行长。委托诉讼代理人：曹迪，江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱斌，江苏新天伦律师事务所律师。被告：程华，男，1988年3月1日生，汉族，住江苏省东台市。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称农业银行）与被告程华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月21日受理后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人钱斌到庭参加诉讼，被告程华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告本金542811.41元、利息（包含罚息、复利）2859.25元（暂计算至2017年2月17日，应支付至实际还款之日）；2、判令被告立即支付原告为本案支出的律师费用19661元；3、原告有权对被告抵押的位于苏州市工业园区香堤澜湾花园××幢××室的房屋经协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年10月17日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向被告发放贷款567000元，贷款期限自2013年10月17日起至2043年10月16日止，用于借款人购买苏州市工业园区香堤澜湾花园××幢××室的房屋，还款方式为按月等额本息还款，贷款采取浮动利率，执行年利率为6.55%，同时被告以该房产为原告设定了抵押担保。上述合同签订后，原告按约于2013年10月17日向被告发放贷款567000元。但被告未能按期归还贷款本息，已构成违约，遂原告诉至法院。被告程华未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年10月17日，农业银行（贷款人、抵押权人）与程华（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定农业银行向程华发放借款567000元，借款用途为购买房产，购买的房产位于苏州市工业园区香堤澜湾花园××幢××室，借款期限为360个月，自2013年10月17日起至2043年10月16日止。借款利率为浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人按等额本息还款法的方式偿还本合同借款本息，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。本合同项下的借款采用抵押担保方式，抵押人同意以苏州市工业园区香堤澜湾花园××幢××室的房屋设立抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、……以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述事实，由原告提供的《个人购房担保借款合同》予以证明。2013年10月17日，农业银行向程华发放了贷款567000元。2016年1月19日，农业银行姑苏支行与程华就抵押房屋办理抵押登记手续。自2016年2月起至2016年6月，程华连续多期未按期归还借款本息。截至2017年2月17日，程华结欠农业银行借款本金542811.41元、利息2823.99元、罚息11.18元、复利24.08元。上述事实，由原告提供的借款凭证、贷款发放通知书、系统截屏、不动产登记证明、贷款利息清单、个人贷款对账单、贷款还款流水等证据予以证明。另查明，农业银行与江苏新天伦律师事务所签订《聘请律师合同》，约定原告聘请该所律师代理本案，约定律师费为19661元。上述事实，由原告提供的《聘请律师合同》予以证明。本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，应认定合法有效，双方应按约履行各自义务。原告按约向被告程华发放借款，被告程华理应按约履行还款义务，现被告程华出现未足额偿还借款本息的情形，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回借款本息及主张赔偿律师费损失，本院予以支持。被告以所购房屋为借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，被告不履行债务时，原告对抵押物享有优先受偿权。综上所述，原告主张的全部诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告程华经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告程华于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金542811.41元、利息2823.99元、罚息11.18元、复利24.08元（暂计算至2017年2月17日，之后的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》及借款凭证的约定计算至实际给付之日止）。二、被告程华于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失19661元。三、如被告程华不履行上述债务（包括诉讼费用），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就被告程华抵押的位于苏州市工业园区香堤澜湾花园××幢××室的房屋经过协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9622元，财产保全费3420元，公告费600元，合计13642元，由被告程华负担（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费、公告费由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向其直接支付，本院不再退还。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长 徐 欣代理审判员 黄 瑶人民陪审员 谢永坤二〇一七年三月十五日书 记 员 卞文华相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。