广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初10666号原告：佛山市南海区第五人民医院（佛山市南海区大沥医院），住所地：广东省佛山市南海区钟边路63号，组织机构代码45607941-5。法定代表人：牛亚明，院长。委托诉讼代理人：魏兆升，广东岭南律师事务所律师。委托诉讼代理人：许多，广东岭南律师事务所实习律师。被告：佛山市南海区俊奇化工有限公司，住所地：广东省佛山市南海区里水镇甘蕉村上街工业区86号，统一社会信用代码91440605664971758R。法定代表人：叶集标。原告佛山市南海区第五人民医院与佛山市南海区俊奇化工有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月2日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人魏兆升到庭参加了诉讼，被告经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告就佛山市南海区大沥镇钟边路63号商铺所签订的租赁合同书自2016年9月19日解除；2.被告向原告支付自2015年8月1日起至2016年9月19日的租金971250元，并以拖欠租金为本金，按日万分之五计付至实际付款之日止的滞纳金；3.被告向原告支付上述铺位的水电费、污水处理药剂费合计43800元（暂计至2016年9月19日）；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年11月26日，原、被告签订《租赁合同书》，约定被告向原告承租位于佛山市南海区大沥镇钟边璐63号商铺（以下简称“涉讼商铺”），每月租金75000元，租赁期每满三年，租金在上一期租金的基础上上调5%；被告应每三个月向原告交清下三个月租金，若逾期交付，自逾期之日起，被告影响原告支付未交纳租金日息万分之五的滞纳金；被告应于每季度末月的25号前支付原告上一季度的水、电费及10%的污水处理药剂费用，并且按合同约定保证涉讼商铺的消防整改符合相关规定。签约后，原告依约于2012年12月将商铺交付和被告使用。自2015年第一季度开始，被告一直拖欠原告租金，原告曾多次去函催交拖欠租金，被告均以种种理由拖延至2016年6月。原告在2015年7月27日对被告针对涉讼商铺所作的消防整改措施进行安全排查，发现被告违反《租赁合同书》第七条第九项的约定。被告拖欠租金以及违约消防整改的行为，致使《租赁合同书》已无法继续履行，原告有权单方解除合同。2016年3月7日，原告再一次向被告催交其所拖欠的款项，要求被告在同月15日之前一次性支付所有款项，否则原告行使合同解除权。直至2016年6月20日，被告仍未向原告付清所欠全部款项，故起诉。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利。因原告举证来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告未到庭提出异议，本院予以确认并在卷佐证。本院综合采信的证据及当事人陈述，确认以下事实：涉讼商铺的登记所有权人为原告，已办理房地产权证。2012年11月26日，原、被告签订《租赁合同书》，约定被告向原告承租涉讼商铺，租赁期限从2012年11月26日至2022年11月25日，每月租金75000元，从2013年3月1日开始交租，租金每满三年在上一期租金的基础上递增5%，水、电费每季度交纳一次，每季末月的25日前交纳上一季度的水、电费，同时也要向原告交纳10%的污水处理药剂费用（费用按每个季度污水药剂费用计算）；被告应在2012年12月3日前向原告交纳225000元作为履行合同的保证金；被告应每三个月向原告交清下三个月的租金，逾期交纳的，从逾期之日起，原告按日万分之五向被告计收逾期交纳部分的滞纳金；被告逾期超过30天的构成违约，原告有权解除合同，无偿收回合同项下租赁物及被告在租赁物上新建、增建、改建的建筑物及其附属设施，没收被告交纳的合同保证金，同时要求被告付清尚欠的租金及有关费用。2014年7月31日，原告向被告发出工作联系函，主张被告未进行消防整改，并拖欠2015年第一季度的租金和水电费合计261623.84元和第三季度的租金225000元，要求被告落实消防整改并交清欠款。2016年2月24日，原告向被告发出工作联系函，主张被告拖欠2015年第四季度的租金、水电费、污水处理药剂费用和2016年第一季度的租金，要求被告在收函后十五个日历天内付清欠款。同年3月2日，被告向原告发出《关于催缴商铺租金事宜的回复函》，主张因经营困难导致拖欠租金，并提出减免2015年10月1日至2017年3月31日期间四成租金或从2016年4月1日开始原告收回二楼空置商铺两个方案。同月7日，原告向被告发出工作联系函，明确拒绝被告提出的两个方案，并要求被告按照2016年2月24日工作联系函付清欠款，否则将行使合同解除权并对商铺作停水停电处理。同年7月1日，原告提起本案诉讼。同年9月19日，原告以被告已搬离、为避免损失进一步扩大，向本院申请当日收回涉讼商铺。经审查，本院同意原告于当日自行接收涉讼商铺。庭审中，原告确认被告已经结清2016年6月之前的污水药剂处理费、2016年3月31日之前的水电费和2015年9月30日之前的租金。本院认为，原、被告签订的《租赁合同书》是其真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。现原告主张被告从2015年10月1日开始拖欠租金，被告未到庭提出异议，本院予以确认，原告依约有单方解除《租赁合同书》的权利，且原告已于2016年9月19日自行收回涉讼商铺，《租赁合同书》已实际解除，故原告请求本院确认双方签订的《租赁合同书》于2016年9月19日有事实和法律依据，本院予以确认。鉴于涉讼商铺已由原告于2016年9月19日接收，故相应各项费用应计至2016年9月19日止，本院结合原告举证情况，认定被告应支付如下款项予原告：租金。原告主张被告自2015年10月1日开始拖欠租金，被告未到庭提出异议，本院予以采纳。结合双方合同的约定，被告应支付2015年10月1日至2016年9月19日租金897375元（2015年10月1日至2016年2月29日期间适用75000元/月的租金标准，2016年3月1日之后适用78750元/月的租金标准，故该期间租金金额为75000×5+78750×6+78750×19÷30）予原告，原告诉请超出上述核定的，本院不予支持。违约金。根据《租赁合同书》的约定，双方约定的滞纳金实为迟延支付租金的违约金，原告诉请按逾期付款金额日万分之五计付违约金符合双方约定，本院予以支持，经核算（详见下表），被告应支付截至2016年9月19日止的违约金98734.31元予原告，并应以拖欠的租金金额897375元为本金，从2016年9月20日起至实际清偿之日止，按日万分之五的标准继续计付违约金予原告。租金期间欠租金额应交时间逾期起算日逾期暂计截止日逾期天数利率违约金201510.1-10.31750002015.9.302015.10.12016.9.193550.000513312.5011.1-11.30750002015.9.302015.10.12016.9.193550.000513312.5012.1-12.31750002015.9.302015.10.12016.9.193550.000513312.5020161.1-1.31750002015.12.312016.1.12016.9.192630.00059862.502.1-2.29750002015.12.312016.1.12016.9.192630.00059862.503.1-3.31787502015.12.312016.1.12016.9.192630.000510355.634.1-4.30787502016.3.312016.4.12016.9.191720.00056772.505.1-5.31787502016.3.312016.4.12016.9.191720.00056772.506.1-6.30787502016.3.312016.4.12016.9.191720.00056772.507.1-7.31787502016.6.302016.7.12016.9.19810.00053189.388.1-8.31787502016.6.302016.7.12016.9.19810.00053189.389.1-9.19498752016.6.302016.7.12016.9.19810.00052019.94欠租合计897375截至2016年9月19日违约金合计98734.31注：因《租赁合同书》只约定被告应每三个月向原告交清下三个月的租金，未明确每期租金的最后交纳期限，故酌情认定每期租金的最后付款期限为上一季度的最后一天。污水药剂处理费。原告主张被告从2016年7月1日起没有交纳每月按600元计付的污水药剂处理费，被告未到庭提出异议，本院予以采纳，故被告应计付从2016年7月1日起至2016年9月19日止的污水药剂处理费1580元（600×2+600×19÷30）予原告。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告诉请被告支付2016年4月1日至2016年9月19日的水电费，但未举证证明该期间的水电费支出明细及该些费用已由原告垫付，应承担相应的举证不能的不利后果，故本院对原告诉请被告支付水电费不予支持。被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：确认原告佛山市南海区第五人民医院与佛山市南海区俊奇化工有限公司于2012年11月26日签订的《租赁合同书》于2016年9月19日解除。被告佛山市南海区俊奇化工有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付截至2016年9月19日止的租金897375元、违约金98734.31元予原告佛山市南海区第五人民医院，并应以拖欠的租金897375元为本金，从2016年9月20日起至实际清偿之日止，按日万分之五的标准继续计付违约金予原告。被告佛山市南海区俊奇化工有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付截至2016年9月19日止的污水药剂处理费1580元予原告佛山市南海区第五人民医院。驳回原告佛山市南海区第五人民医院的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费13935.45元（原告已预交），由原告负担2621.9元，由被告负担11313.55元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法移送强制执行；对原告多预交的案件受理费11313.55元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  谢晓东人民陪审员  钟晓明人民陪审员  周惠霞二〇一七年三月十三日书 记 员  许晓璇