云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2301民初3148号原告：中国建设银行股份有限公司楚雄州分行，住所地：楚雄市鹿城东路176号，统一社会信用代码：91532300431846120A。法定代表人：杨福勇，职务：行长。委托诉讼代理人：陈实、杜先波，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。被告：谢建刚，男，1970年4月1日生，汉族，昆明市五华区人，大专文化，个体，住昆明市五华区。原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行（以下简称建设银行楚雄州分行）与被告谢建刚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月28日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行楚雄州分行的委托诉讼代理人陈实、杜先波、被告谢建刚到庭参加诉讼到庭。本案现已审理终结。原告建设银行楚雄州分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告谢建刚归还原告借款本金2492895.53元，支付截止至2016年9月19日止的借款利息（含逾期罚息）61733.1元，并按照合同约定支付自2016年9月20日起至借款本息还清之日止的借款利息和逾期罚息和复利；二、判令原告对被告谢建刚名下的位于楚雄市开发区永安大道北侧盘龙云海国际公寓小区9幢A单元5层房屋（房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号）在抵押担保范围内享有优先受偿权；诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2014年1月22日，被告因购买商铺需要，向原告递交书面贷款申请。2015年3月25日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530700109-2042-20150468557），合同约定，借款金额为2690000元，借款期限为120个月（即2015年3月25日至2025年3月25日），贷款利率在中国人民银行同期贷款基准利率水平上上浮15%（年利率6.785%），借款逾期的，逾期罚息年利率在所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为按月等额本息还款法。同时约定借款人不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人清偿借款本息及相关费用。被告自愿用借款合同中约定的住房为此笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得房屋他项权利证。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但被告未按照约定还本付息，经原告多次催收未果。截止至2016年9月19日，被告尚欠借款本金2492895.53元，逾期未归还借款本金89683.67元，逾期未付利息、罚息61733.1元。因被告违反合同约定，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿所有贷款本息，并按合同约定履行抵押担保的责任。请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告谢建刚辩称，差欠原告贷款是事实，对原告的诉请没有异议。但为贷款抵押的房子现在已经卖给案外人庞正华，由庞正华管理使用，应该由庞正华继续履行房屋买卖协议，归还2015年8月24日以后的房屋按揭贷款本金和利息。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、原告企业营业执照、法人身份证证明、被告身份证复印件；2、贷款申请书、个人贷款承诺（申明）书、个人贷款申报表、抵押承诺书；3、《个人住房（商业用房）借款合同》；4、开立账户通知书、个人贷款支付凭证；5、房权证、他项权利证；6、过期催收通知书；7、中国建设银行个人贷款对账单。被告谢建刚针对其辩解和理由，向本院提交以下证据：1、房屋买卖协议；2、和解协议；3、房屋租赁合同复印件；4、声明复印件；5、委托支付复印件；6、收条2份；7、收据、通知；8、手机截图；9、民事裁定书复印件；10、民事调解书原件。本院认为，原告提交的证据1证实了原、被告的主体资格及身份情况；证据2、3证实了被告向原告申请贷款2690000元，双方对借款的权利义务进行约定的事实；证据4证实了原告已经将借款2690000元支付至被告指定的账户；证据5证实了被告用位于楚雄市开发区永安大道南侧盘龙云海国际公寓商城小区9幢A单元5层房屋为借款提供抵押，并依法办理抵押登记手续的事实；证据6证实了原告对被告拖欠贷款进行催收的事实；证据7证实了截止至2016年9月19日，被告拖欠借款本金、利息的情况；本院均予以采信。被告提交的证据1-8不能证实其借款的债务经债权人原告建设银行楚雄州分行同意，转移至第三人庞正华名下，本院不予采信；证据9、10能够证实楚雄市开发区永安大道南侧盘龙云海国际公寓商城小区9幢A单元5层房屋因被告谢建刚与第三人庞正华的债务纠纷被本院依法查封的情况，本院予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月22日，被告谢建刚向原告建设银行楚雄州分行出具贷款申请书，申请个人商用房贷款3000000元，并用本人所购房产作抵押。2015年3月23日，原、被告办理抵押登记手续，原告就位于楚雄市开发区永安大道南侧盘龙云海国际公寓商城小区9幢A单元5层的房屋取得他项权证（楚雄市房他证2015字第××号）。2015年3月25日，原告建设银行楚雄州分行与被告谢建刚签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向原告借款本金2690000元，借款期限为2015年3月25日至2025年3月25日；借款人将借款用于购置售房人陈相江的位于楚雄市开发区盘龙云海国际公寓商城小区9幢A单元5层房屋；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮/下调）15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年1月1日；合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任何一期借款本息的行为；借款人首付金额为4310000元整；还款方法为等额本息还款；贷款人将款项一次划入陈相江账户62×××00；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下的抵押财产为楚雄市开发区永安大道南侧盘龙云海国际公寓商城小区9幢A单元5层房屋(房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号)，质押担保的范围包括借款本金、利息（复利和罚息）及贷款人为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、公告费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务的，贷款人有权行使抵押权利。合同签订后，原告建设银行楚雄州分行于当日依约将贷款2690000元支付至被告谢建刚指定的陈相江账户。贷款发放后，被告均按时还款，自2016年3月起开始逾期。至2016年9月19日止，被告尚欠原告借款本息2554628.63元，其中本金2492895.53元，利息（含罚息）61733.1元。上述款项经原告多次催收，被告至今未予偿付。另查明，本院在审理（2015）楚民初字第2155号庞正华与谢建刚民间借贷纠纷一案中，经原告庞正华申请，依法对被告谢建刚名下的位于楚雄市开发区永安大道南侧盘龙云海国际公寓商城小区9幢A单元5层房屋予以查封，保全限额为1915000元，查封期限为两年。本院认为，借款人应当按照合同的约定支付本金及利息。本案中，原告建设银行楚雄州分行与被告谢建刚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，被告自2016年3月起未再支付本息的行为已构成违约，原告有权宣布债务提前到期，要求被告立即清偿。登记在被告谢建刚名下的位于楚雄市开发区永安大道南侧盘龙云海国际公寓商城小区9幢A单元5层房屋作为借款的抵押物已经依法办理了抵押登记，根据合同约定，原告可就该房屋实现抵押权，就该财产优先受偿。对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称应由第三人庞正华偿还贷款，但未举证证明其转让抵押财产、转移债务经债权人同意，对其辩解，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十一，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条之规定，判决如下：一、由被告谢建刚偿还原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行借款本金2492895.53元，并支付截止至2016年9月19日的利息（含罚息）61733.1元，自2016年9月20日起的利息和罚息（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）继续计算至借款本息还清之日止;二、被告谢建刚届期不履行上述付款义务，原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行可以用登记在被告谢建刚名下的位于楚雄市开发区永安大道南侧盘龙云海国际公寓商城小区9幢A单元5层房屋【房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号；房屋他项权证号：楚雄市房他证2015字第××号】进行抵押财产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额（本判决第一项确定的债务金额）的部份归被告谢建刚所有，不足部份由被告谢建刚继续清偿。案件受理费27237元，公告费500元，由被告谢建刚负担（未交）。以上应由被告谢建刚负担的执行款项，限于本判决生效后十日内一次性付清，款交本院。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  徐彦琼人民陪审员  杞顺昌人民陪审员  李华美二〇一七年三月十三日书 记 员  罗京瑜