河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0105民初1538号原告郑州银行股份有限公司财经支行，住所地郑州市金水区丰产路92号。负责人李剑锋，行长。委托代理人李敏、周登林（实习），河南中赢旗晟律师事务所律师。被告丁xx，女，汉族，1993年8月17日出生，住河南省郑州市。原告郑州银行股份有限公司财经支行（以下简称原告）诉被告丁xx（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人李敏到庭参加了诉讼，被告丁xx经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年9月14日原告（贷款人）与被告（借款人）签订了编号为郑银个借字第01120150010124076号《个人借款合同》，约定原告向被告发放个人消费房屋装修贷款90万元。借款期限为2015年9月14日至2016年9月13日，双方同时约定了贷款的执行利率、贷款逾期罚息的计算方式以及原告为实现债权和担保权利的费用（含律师代理费）。双方约定的争议解决方式为提交合同签订地人民法院即郑州市金水区人民法院诉讼解决。合同签订后，原告依约发放了借款。同日，原告与被告签订了编号为郑银抵字第071201500xxxxxxxx号《抵押合同》，被告承诺以其位于郑州市××区××院××楼××单元××号(产权证号为14××92)的房屋为上述借款提供抵押担保，约定抵押权行使期间为主债权诉讼时效期间内行使。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、邮寄费等）。原被告双方于2015年9月18日在郑州市房管局办理了抵押登记，他项权证号为：郑房他证字第xxxxxx**号。2016年9月13日《个人借款合同》到期后，被告未按照约定归还借款本金及支付相应的利息。经原告合理催要，被告仍未予以清偿。为维护原告的合法权益，依据法律相关规定，特提起诉讼，请求判令：1、被告立即偿还原告贷款本金900000元，利息（含复利、罚息）12889.67元（暂计算至2016年10月31日，请求至贷款本息全部清偿完毕之日止），以上费用总计912889.67元；2、原告对贷款抵押物：被告名下位于郑州市××区××院××楼××单元××号的房屋（所有权证号：14××92）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告承担原告为实现债权支付的律师费17000元；4、本案诉讼费由被告全部承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：一、《个人借款合同》一份；二、《抵押合同》一份；三、《借据》、《出账通知单》、《受托支付审批表》、《取款回单》、《收据（复印件）》各一份；四、截止2016年10月31日的《借款本息明细单》一份；五、《法律事务委托合同》、律师费发票各一份。被告丁xx未到庭参加诉讼亦未向法庭提交证据。经审理查明，2015年9月14日，原被告签订郑州银行《个人借款合同》一份，合同主要约定，原告同意向被告发放个人消费房屋装修贷款，贷款金额90万元，贷款期限12个月，即自2015年9月14日至2016年9月13日止；贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据为准；本合同项下的贷款利率为固定利率7.36%，在贷款期限内，保持不变；借款人未按照本合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；借款人在此授权贷款人将借款人依据合同约定取得的贷款一次性划入借款人在贷款人处开立的指定账户，户名为丁xx，账号尾号为5691的账户；借款人选择按期付息一次还本的还款方式偿还贷款本息，本合同项下贷款利息按月共分12期偿还，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准；贷款担保方式为抵押，担保人为丁xx；借款人未按时足额偿还本息，构成借款人在本合同项下的违约事件，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的一切损失；借款人承担贷款人为实现本合同债权和担保权利的所有费用支出，包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过债权总额5%的律师代理费等费用等。同日，原告与被告签订了一份《抵押合同》，主要约定：主合同为原告和被告于2015年9月14日签订的《个人借款合同》，被告承诺以其位于郑州市××区××院××楼××单元××号的房产为上述借款提供抵押担保，约定抵押权行使期间为主债权诉讼时效期间内行使；保证范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费用、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等）。原告出具了他项权证一份，主要载明：他项权证号：郑房他证字第xxxxxx**号；房屋他项权利人：郑州银行股份有限公司财经支行；房屋所有权人：丁xx；房屋所有权证号：14××92；房屋坐落：金水区xxxxxxxx楼xxxxxxxx；他项权利种类：抵押；债权数额：90万元；登记时间2015年9月18日等。2015年9月24日，被告向原告出具个人消费贷款借据凭证一份，主要载明，借款人姓名丁xx，总额度90万元，年利率7.36%，还款方式按月付息一次还本，到期日期2016年9月13日等。被告丁xx在该借据借款人处签名捺印。同日，原告出具的郑州银行贷款出账通知书主要载明，出账日期2015年9月24日，客户名称丁xx，收款账号尾号为5691，交易金额900000元，到期日期2016年9月13日等。2016年12月6日，原告与河南中赢旗晟律师事务所签订了一份《法律事务委托代理合同》，主要载明：河南中赢旗晟律师事务所接受原告委托，指派律师在原告与被告丁xx金融借款合同纠纷中，担任原告的委托代理人，原告应在本合同签订生效之日起七日内向河南中赢旗晟律师事务所支付律师代理费17000元等。后河南中赢旗晟律师事务所向原告郑州银行出具了一份发票，主要载明律师代理费价税合计17000元。另查明，截至2016年10月31日，被告丁xx尚欠原告本金900000元，利息12889.67元（含复利、罚息）。本院认为：原告郑州银行与被告丁xx签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已经依约履行了发放贷款的义务。借款到期后，被告丁xx未按约定归还借款，构成违约，故原告诉请被告丁xx偿还原告借款本金90万元、利息（含罚息和复利）12889.67元及律师费17000元，依法有据，本院予以支持。被告丁xx自愿以自己名下位于郑州市××区××院××楼××单元××房产为上述债务担保，并办理了抵押登记，原告取得他项权证，故原告诉请的对上述房产拍卖、变卖后的价款有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告丁xx十日内向原告郑州银行股份有限公司财经支行偿还借款本金人民币90万元和利息（含复利、罚息）12889.67元（暂计至2016年10月31日，之后利息按照合同约定计算至贷款本息清偿之日止）及律师费17000元；二、原告郑州银行股份有限公司财经支行对被告丁xx名下位于郑州市金水区xxxxxxxx楼xxxxxxxx的房产拍卖、变卖后的价款有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13099元、保全费5000元，由被告负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  崔 雷人民陪审员  邢宝红人民陪审员  宋桂玲二〇一七年三月十七日书 记 员  刘新亚