河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0191民初40号原告：正阳房地产集团有限公司，住所地石家庄高新区海河道68号，组织机构代码：78257020-X。法定代表人：王树军，该公司董事长。委托诉讼代理人：闫杰，该公司法务部经理。委托诉讼代理人：柴德元，该公司员工。被告：石家庄富冠塑料制品有限公司，住所地石家庄市鹿泉区大河镇贾村。法定代表人：方为民，该公司董事长。委托诉讼代理人:谷建平，石家庄市井陉仁心法律服务所法律工作者。被告：方为民，男，1956年12月5日出生，汉族，住石家庄市长安区。委托诉讼代理人:于晓彦，该公司员工。委托诉讼代理人:谷建平，石家庄市井陉仁心法律服务所法律工作者。原告正阳房地产集团开发有限公司（以下简称正阳公司）与被告石家庄富冠塑料制品有限公司（以下简称富冠公司）、被告方为民合同纠纷一案，本院审理后于二○一六年六月二十六日作出（2016）冀0191民初第83号民事判决。被告石家庄富冠塑料制品有限公司提出上诉，石家庄市中级人民法院于二○一六年九月二十一日作出（2016）冀01民终7133号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告正阳公司的委托诉讼代理人闫杰、柴德元，被告富冠公司的委托诉讼代理人于晓彦、被告富冠公司、被告方为民的共同委托诉讼代理人谷建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。正阳公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令富冠公司双倍返还定金款90万元；2、方为民承担连带还款责任。后正阳公司变更第1项诉讼请求为：富冠公司返还已支付款项450000元，并按同期贷款利率的4倍支付违约金。事实和理由：2014年1月25日，富冠公司与河北正海房地产开发有限公司（以下简称正海公司）签订了《合作及转让补偿合同》，方为民为本合同履行提供连带担保责任。合同约定，富冠公司将其拥有使用权的位于石家庄市鹿泉区大河镇贾村两宗土地（第一宗土地为鹿泉集用（99）字第019-××1，面积为23333.01平方米，第二宗为鹿国土资建字〔2004〕8号文件确定的土地，面积为十亩四分七毫）转让给正海公司，合同中对转让方式、价款、定金、支付方式、违约条款等内容进行了约定。合同签订后，正海公司经富冠公司同意，分两次交付定金共计45万元，富冠公司分别于2014年1月27日和2014年2月14日出具了收条，合计45万元。但富冠公司未能在2014年3月10日前将土地证、房产证续办、登记手续办理完毕。2014年5月23日，正海公司、富冠公司、方为民、正阳公司签订了《补充协议书》，协议约定将正海公司与富冠公司于2014年1月25日签订的《合作及转让补偿合同》中的正海公司的权利义务全部转让给正阳公司，富冠公司及方为民对此无异议。补充协议签订后，正阳公司、富冠公司、方为民按照协议约定于2014年5月23日重新补签了《合作及转让补偿合同》。后富冠公司未按照合同约定履行转让义务，并在未经正阳公司同意的情况下将厂区出租给唐县某公司用于生产经营。现该《合作及转让补偿合同》已经不具备履行条件，且富冠公司一直处于违约状态，经与富冠公司、方为民多次协商未果，诉至法院。富冠公司、方为民辩称，一、2014年1月25日富冠公司与正海公司签订的合同约定正海公司应当于2日内支付订金45万元，正海公司于2014年1月27日、2月14日分别付款25万、20万，其中2014年2月14日才付款20万违约。二、富冠公司与正海公司还于2014年2月16日签订《合作协议书》，签订之后正海公司既不配合富冠公司办理股权转让手续，也不支付对价款750万元，亦构成违约。三、富冠公司与正阳公司及正海公司于2014年5月23日签订《补充协议书》，约定正阳公司受让正海公司的权利义务，正阳公司应承担相应的违约责任。四、富冠公司还与正阳公司（正海公司）于2014年5月23日签订《联合经营协议》，约定富冠公司将涉案土地合作使用权过户给正阳公司，准备好手续后，正阳公司支付255万补助款。富冠公司按约准备好房产交易手续后，正阳公司违约拒不支付约定款项，显属违约。五、富冠公司已按约履行了前期土地房产补办登记手续，并对公司固定资产制作了明细表，也为过户进行了必要准备工作，无违约行为，不应承担违约责任。六、双方签订的合同合法有效，原告主张返还定金的前提是撤销或解除合同，才能要求返还定金，请求驳回原告诉讼请求。经审理查明，2014年1月25日，富冠公司与正海公司、方为民三方签订一份《合作及转让补偿合同》，该合同约定，富冠公司将其位于石家庄市鹿泉市大河镇贾村的土地使用权、地面附着物和所有附属配套设施转让给正阳公司；第一宗土地为鹿泉集用（99）字第019-××1，面积为23333.01平方米；第二宗土地为鹿国土资建字〔2004〕8号文件确定的土地，面积为十亩四分七毫，该块土地未办理集体土地使用权证书；双方商议转让总金额为1130万元；富冠公司负责办理被转让地块的土地使用权证书及房产证书续办手续；正阳公司在本合同签订之日起2日内支付第一笔定金45万元，富冠公司应在2014年3月10日前将土地证、房产证续办、登记手续办理完毕；剩余款项分四次支付完毕，并约定了支付条件；正阳公司支付完订金后15日内，双方办理该地块上财产交接手续，将土地及地上附着物交付正阳公司使用；如因富冠公司违约，富冠公司将正阳公司已支付款项退还，并以已付款为基数按照同期银行贷款利率的四倍支付违约金。方为民个人对上述协议履行承担连带担保责任；该合同另约定有其他内容。合同签订后，正海公司分别于2014年1月27日向富冠公司支付25万、2014年2月14日支付20万元，富冠公司出具收条予以确认。2014年5月23日，富冠公司（甲方）、正海公司（乙方）、方为民（丙方）、正阳公司（丁方）签订一份《补充协议书》，该协议书约定，甲乙丙三方于2014年1月25日签订的《合作及转让补偿合同》项下乙方合同权利义务自本合同签订之日起由丁方享有和承担，且甲方及丙方对此无异议；甲乙丙三方不再具有合同关系，丁方承认甲乙丙三方针对《合作及转让补偿合同》已经履行的合同义务；甲丁丙三方在签订本协议同时另行签订《合作及转让补偿合同》。同日，富冠公司（甲方）、正阳公司（乙方）、方为民（丙方）三方另签订一份《合作及转让补偿合同》，该合同内容同富冠公司与正海公司签订的《合作及转让补偿合同》内容一致。富冠公司在本次审理过程中又提供以下证据：一、2014年2月16日富冠公司与正海公司、方为民签订的《合作协议书》复印件，第一条约定：富冠公司在协议签订后三日内将公司股权的60%转让给正海公司，正海公司在股权转让后三日内向富冠公司支付人民币750万元作为对价；另约定其他内容。二、2014年5月23日《联合经营协议》复印件，该协议甲方石家庄富冠塑料制品有限公司，乙方河北正阳公司，后面括号为手写体（河北正海房地产公司），落款处为正海公司、富冠公司印章。第三条约定：甲方同意将土地使用权过户给乙方，在准备好手续后，乙方支付甲方255万元补助款；另约定其他内容。三、2014年5月30日富冠公司出具的《固定资产明细》。四、2014年6月17日鹿集用（2014）第03-335号土地使用权证复印件，载明土地使用权人富冠公司，土地地所有权××大河镇贾村，座落大河镇贾村，使用权类型批准拨用，终止日期2024年7月4日，使用面积22623.14平方米；2014年7月23日鹿集用（2014）第03-347号土地使用权证复印件，使用面积6938平方米，其他内容同鹿集用（2014）第03-335号土地使用权证复印件。五、富冠公司与正阳公司的《转让协议》，该协议未填写时间，富冠公司称2014年5月23日签订。该协议第一条约定：在土地使用规定的使用期限内，正阳公司继续履行富冠公司与村委会所签订合同未完成的相关权利义务；另约定其他内容。六、《土地登记申请书》2页。七、《土地登记地籍调查法定代表人身份证明书》。以上证据经庭审质证，正阳公司认为：证据一，双方没有签订过该《合作协议书》，要求出示原件。证据二，不存在该《联合经营协议》，要求出示原件。该协议加盖的是正海公司印章，没有法定代表人签字和时间，2014年5月23日双方已签订另两份规范的协议，签此协议毫无必要。对证据三不认可，正阳公司从未见过该《固定资产明细》，没有正阳公司盖章。证据四，要求出示土地使用证原件，土地证复印件登记面积与协议约定面积不符。证据五、六、七，《转让协议》、《土地登记申请书》、《法定代表人身份证明书》均没有填写时间，也没有法定代表人签名，是正阳公司为配合富冠公司办理有关手续事先出具的材料，都是空白，法人身份证明书上的王树军签字不是其本人所写。另查明，富冠公司在庭审中称已履行前期土地使用证补办登记手续，要求继续履行双方签订的合同。在本院规定时间内，富冠公司未提供其所办理相关土地权属证书的原件。2016年5月8日富冠公司在向本院出具事实和理由的书面材料中自述“后来在等待了三个月并联系无望时，为了企业的生存就找了另一个合作伙伴”。该情况与正阳公司诉称富冠公司未经其同意将厂区出租给某公司用于生产经营相符。上述事实有《合作及转让补偿合同》、收条、《补充协议书》、《土地登记申请书》、《固定资产明细》、《法定代表人身份证明书》、《转让协议》、《合作协议书》复印件、《联合经营协议》复印件、土地使用权证复印件、庭审笔录等证据在案所证实。本院认为，富冠公司、方为民与正海公司签订的《合作及转让补偿合同》、与正阳公司签订的《补充协议书》及《合作及转让补偿合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按合同内容履行各自的义务。正海公司将其合同项下的权利义务转让给正阳公司，富冠公司与方为民均无异议，故正阳公司与富冠公司、方为民之间转让合同关系成立。正海公司于2014年2月14日向富冠公司交付20万元，超过合同约定的付款时间2014年1月27日。富冠公司收款并出具收条后，2014年5月23日富冠公司又与正海公司、正阳公司、方为民签订转让合同权利义务的《补充协议书》及转让后的三方《合作及转让补偿合同》，当时已超过合同约定的土地证书等手续办理完毕的时间2014年3月10日，该行为证明富冠公司对正海公司延迟18天付款20万元的认可及正阳公司对富冠公司在合理时间内延迟办证的认可，故正海公司该付款行为不构成违约。正海公司已向富冠公司支付约定款项45万元，富冠公司书面材料自述其已另找合作伙伴且至今未提供办理完毕土地房产权属证书的证据，双方合同在事实上已不能履行，应由违约方富冠公司承担违约责任。富冠公司提供《合作协议书》及《联合经营协议》均为复印件，在本院规定期限内不能提供原件，不符合证据的法定要件，且正阳公司不认可，本院不予采纳。富冠公司、正阳公司、方为民签订的《合作及转让补偿合同》中对支付款项未约定定金性质，不应适用定金罚则。正阳公司要求富冠公司返还已支付的450000元并以该款为基数按照同期中国人民银行贷款利率的四倍支付违约金及方为民对富冠公司的上述给付义务承担连带担保责任符合双方的合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条之规定，判决如下：一、石家庄富冠塑料制品有限公司于本判决生效之日起十日内返还正阳房地产集团有限公司已付款项450000元并支付违约金（以450000元为基数自2014年2月14日起至判决确定履行之日止按照同期中国人民银行贷款利率的四倍计算）；二、方为民对石家庄富冠塑料制品有限公司的上述给付义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元，由石家庄富冠塑料制品有限公司、方为民负担10000元，正阳房地产集团有限公司负担2800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 刘 畅人民陪审员 袁 志人民陪审员 黄国栋二〇一七年三月二十七日书 记 员 封世霞