河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0191民初第3595号原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住所地河南省郑州市郑东新区商都路31号。负责人张充，该行行长。委托代理人丁志强，该行员工。委托代理人朱培君，河南睿辰律师事务所律师。被告刘建勇，男，1979年4月9日出生，汉族，住址河南省封丘县。被告蒋凤，女，1971年6月6日出生，汉族，住址四川省南充市顺庆区。被告郑州坤达置业有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇文昌路东侧、祥安路公园大地5号楼。法定代表人刘远华，该公司总经理。委托代理人马小慧，河南英泰律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行与被告刘建勇、蒋凤、郑州坤达置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行委托代理人朱培君、被告郑州坤达置业有限公司委托代理人马小慧到庭参加诉讼。被告刘建勇、蒋凤经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2016年1月8日，被告刘建勇、蒋凤、郑州坤达置业有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，贷款金额32万元，贷款期限20年。合同约定，被告将其购买位于龙湖镇祥云路南、豫安驾校东祥龙福邸1号楼2单元24层2402的房产抵押给原告，并办理了预购商品房抵押登记证明。被告郑州坤达置业有限公司作为保证人对上述债务承担连带保证责任。2016年1月14日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务。截至2016年12月28日，被告刘建勇、蒋凤连续5期未按时足额归还贷款，已构成违约，故起诉至法院，请求法院判令：被告刘建勇、蒋凤偿还原告贷款余额311157.86元（暂计算至2016年12月28日，之后贷款本息还清之日止的利息按照合同约定的计算,包括罚息和复利）；被告刘建勇、蒋凤承担本案原告为实现债权所支付的律师费15558元；原告对登记在被告刘建勇名下位于龙湖镇祥云路南、豫安驾校东祥龙福邸1号楼2单元24层2402号的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告郑州坤达置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；被告刘建勇、蒋凤、郑州坤达置业有限公司承担本案诉讼费用。被告刘建勇、蒋凤未答辩。郑州坤达置业有限公司答辩称：本案有房产作为抵押，应优先实现抵押权。处置抵押物不足部分，由保证人承担保证责任。原告提供证据已过举证期限，因被告在法院有一系列与本案案情一致的诉讼案件，无法证明该发票是睿辰律师事务所为该案提供的发票。依据民事诉讼法司法解释第一百零二条的规定当事人因过失逾期提供证据的人民法院不予采纳。经审理查明，2016年1月8日，被告刘建勇、蒋凤、郑州坤达置业有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，贷款金额32万元，期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定。采取按月等额本息偿还法。合同约定被告未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。被告连续三个月或累计六次未能按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同和原告与被告之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担。保证人的保证为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用承担连带责任保证。当正式抵押登记手续办理完毕，原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人的保证责任免除。保证期限为本合同项下贷款到期之日起两年；原告依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由被告还是由第三人提供，担保人同意原告自行选择实现担保的顺序，即原告可以选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求被告与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对原告选择清偿顺序的抗辩权。2016年1月20日，被告刘建勇、蒋凤将其名下位于龙湖镇祥云路南、豫安驾校东祥龙福邸1号楼2单元24层2402的房产抵押给原告，并办理了郑州市预购商品房抵押登记证明。本次商品房抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告在债务履行期内连续3月或累计6月未能按月归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前结清上述借款。原告与河南睿辰律师事务所签订委托代理合同及律师费发票，载明原告律师代理费15558元。以上事实由《个人借款凭证》、《个人购房借款/担保合同》、《预购商品房抵押合同》、《预购商品房抵押登记证明》、还款历史明细、《委托代理合同》、律师代理费发票、同意抵押声明、配偶同意抵押声明、被告刘建勇、蒋凤户口本复印件、结婚证复印件及当事人在案陈述予以佐证。本院认为，原、被告签署的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告按约定发放了贷款，被告未按约偿还借款本息，应承担相应的违约责任。原告诉请被告刘建勇、蒋凤偿还借款本金、利息、罚息、复利311157.86元，合法有据，本院予以支持。原告主张律师费15558元，与《委托代理合同》、律师代理费发票相印证，本院予以支持。被告郑州坤达置业有限公司辩称原告提供律师费发票无法证明为本案律师费发票，无相关证据相印证，本院不予采信。原告主张对对登记在被告刘建勇名下位于龙湖镇祥云路南、豫安驾校东祥龙福邸1号楼2单元24层2402号的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权符合合同约定，本院予以支持。原告请求被告郑州坤达置业有限公司对上述债务承担连带保证责任，与《个人购房借款/担保合同》相印证，故本院予以支持。被告刘建勇、蒋凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于使用若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告刘建勇、蒋凤偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行贷款本息311157.86元（暂计至2016年12月28日，自2016年12月29日起至实际贷款结清之日止的利息、罚息及复利按合同约定的标准计算）；二、被告刘建勇、蒋凤支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行律师代理费15558元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行有权就被告刘建勇名下位于龙湖镇祥云路南、豫安驾校东祥龙福邸1号楼2单元24层2402号房屋拍卖、变卖所得价款在其债权数额范围内享有优先受偿权；四、被告郑州坤达置业有限公司对上述第一项、第二项判决数额承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6201元,减半收取3100元，由被告刘建勇、蒋凤、郑州坤达置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上讼。审判员  陈晓菲二〇一七年三月十日书记员  李亚廷