江苏省响水县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0921民初4990号原告：中国农业银行股份有限公司响水县支行,住所地响水县城黄海路154号。负责人：王礼宏，该支行行长。委托诉讼代理人：刘利冰，男，该支行风险与信贷管理部总经理。被告：张大鹏，男，1983年6月24日生，汉族，居民，住响水县。被告：李盼弟，女，1987年1月18日生，汉族，居民，住响水县。被告：崔靖，女，1962年12月3日生，汉族，居民，住响水县。原告中国农业银行股份有限公司响水县支行（以下简称响水农行）与被告张大鹏、李盼弟、崔靖金融借款暨保证合同纠纷一案，本院2016年9月28日立案后，依法由简易程序转为普通程序公开开庭进行了审理。原告响水农行的委托诉讼代理人刘利冰到庭参加诉讼。被告张大鹏、李盼弟、崔靖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告响水农行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张大鹏、李盼弟归还原告响水农行借款本金人民币168255.34元及利息（按合同约定计算）；2.被告崔靖承担连带还款责任；3.原告对被告抵押房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：被告张大鹏与原告签订《个人购房担保借款合同》，借款金额为21万元，期限为240个月，利率为4.158%。原告于2010年1月14日按照合同约定向被告发放贷款，被告取得贷款后，只归还过本金41744.66元及相应的利息，余款168255.34元及相应利息拖延至今未还。原告多次催要，被告均未归还借款本息。被告张大鹏、李盼弟、崔靖未作答辩，亦未提供相关证据。原告响水农行围绕诉讼请求依法提交了借款人身份证、结婚证、商品房买卖合同、个人购房担保合同、他项权证、借款借据等证据，本院认为，被告张大鹏、李盼弟、崔靖经本院合法传唤未到庭参加庭审，也未向本院说明正当理由，视为放弃质证、抗辩的权利，其应当承担由此产生的不利法律后果,原告响水农行提供证据的原件供本院核对，原件与复印件无异，故本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以认定，并作为定案的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月29日，原告响水农行（贷款人、抵押权人）与被告张大鹏（借款人、××）、李盼弟（××）、盐城海源房地产开发有限公司（保证人）签订个人购房担保借款合同，约定：借款金额为21万元；借款用途为购买房产；借款期限为240个月；借款执行利率年利率4.158%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月；借款采用阶段性保证+抵押担保方式。阶段性保证人为盐城海源房地产开发有限公司，自本合同签订之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任。抵押房屋为响水县城恒美路东侧黄海路北侧新城9#幢303号。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期间内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿等内容。同日,被告崔靖向原告响水农行出具担保函，约定其为被告张大鹏自2009年11月29日至2010年2月29日期间发生的借款提供保证，最高额为21万元，借款实际发生时无需另行通知，担保方式为连带保证责任，担保期间为借款合同约定的债务人履行债务期限届满之日二年，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。如债务人就其本人所担保的债务提供所购房屋抵押的，本人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。2010年1月14日，原告响水农行发放贷款21万元，被告张大鹏向原告响水农行出具借款凭证，载明：借款金额21万元，借款日期2010年1月14日，借款到期日2030年1月13日，还款周期月，还款日14日，还款方式等额本息还款，执行利率4.158%，逾期利率6.237%等内容。2013年1月16日，原告响水农行与被告张大鹏、李盼弟在响水县房地产管理所办理了响房他证字第201300**号房屋他项权证，该证载明：将被告张大鹏、李盼弟所位于响水县县城恒美路东侧黄海路北侧新城9#幢303号，房屋所有权证号为响证XS07109号房屋抵押给响水农行，债权数额21万元。被告张大鹏归还贷款本金41744.66元及相应的利息，截止2016年6月30日，尚欠本金168255.34元及相应利息未归还。另查明，被告张大鹏、李盼弟于2009年2月23日办理结婚登记手续。本院认为，被告张大鹏、李盼弟与原告响水农行签订了《个人购房担保借款合同》，被告张大鹏向原告出具了借款凭证，该合同、借款凭证系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。被告张大鹏、李盼弟应按合同约定归还原告响水农行借款本息。现被告张大鹏、李盼弟未按约定按期还款，对原告响水农行要求被告张大鹏、李盼弟偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告崔靖自愿为被告张大鹏向原告农行响水支行的上述借款本息提供连带责任保证，并约定了保证范围，双方之间形成保证合同关系，在被告张大鹏、李盼弟未履行还款义务时，被告崔靖应按连带责任保证在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告张大鹏、李盼弟以其所有的房屋为该借款提供抵押担保，且到相关部门办理了抵押登记手续，因被告张大鹏、李盼弟未及时履行向原告还款的义务，原告响水农行对被告张大鹏、李盼弟设定抵押的财产在双方约定的债权担保范围内享有优先受偿权。故对原告响水农行要求对被告张大鹏、李盼弟设定抵押的财产（房屋）在双方约定的债权担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，对原告农行响水支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张大鹏、李盼弟应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司响水县支行借款本金168255.34元及利息（按合同约定计算）；二、被告崔靖负被告张大鹏、李盼弟归还原告中国农业银行股份有限公司响水县支行借款本息的连带责任。保证人承担保证责任后，有权向被告张大鹏、李盼弟追偿；三、原告中国农业银行股份有限公司响水县支行对被告张大鹏、李盼弟抵押的位于响水县县城恒美路东侧黄海路北侧新城9#幢303号的房屋享有抵押权，对变价取得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3664元（原告已预交1832元），由被告张大鹏、李盼弟、崔靖负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  邵森弟代理审判员  张文书人民陪审员  潘熹曦二〇一七年三月二十四日书 记 员  林 成