新疆维吾尔自治区阜康市人民法院民 事 判 决 书（2017）新2302民初264号原告：徐连科，男，汉族，1933年7月10日出生，住阜康市。被告：阜康市万华房地产开发有限公司。企业住所地：新疆昌吉州阜康市博峰街民主路东侧阜荣小区*层物业楼。法定代表人：李雯，该公司总经理。原告徐连科与被告阜康市万华房地产开发有限公司（以下简称万华房产）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案受理后，依法适用简易程序，于同年2月27日公开开庭进行了审理，原告徐连科，被告万华房产的法定代表人李雯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐连科诉称：2010年11月10日，原、被告签订房屋置换协议，由被告将原告位于阜康市博峰街西门巷的房屋229.74平方米及空地317.75平方米征购并置换为三套楼房。2015年1月8日，被告交付原告位于阜康市明珠花园小区4栋5单元102室房屋一套，其余两套因被告违约造成原告无法取得合同约定的面积置换房。2015年5月21日，原告提起诉讼，经阜康市人民法院审理作出（2015）阜民初字第00814号民事判决，判决被告向原告交付上述两套房屋。被告不服提出上诉，经二审法院审理维持原判。2016年12月，经法院强制执行，被告向原告交付置换房屋，并表示不收取原告未居住期间的暖气费。但至同年12月20日，原告办理入住时，被告要收取位于阜康市明珠花园小区4幢楼5单元102室、1号楼2单元1402室、3号楼1单元801室的暖气费，如果不交不办理入住手续，无奈原告交纳了上述暖气费。综上所述，原告认为，交付暖气费应当从被告交付原告房屋居住之日开始计算，被告未交付原告房屋，原告不应交暖气费，现诉至法院，要求依法判令：一、被告退还原告阜康市明珠花园小区4幢楼5单元102室2014年至2015年采暖费84天，共计746元；二、被告退还原告阜康市明珠花园小区3幢楼1单元801室2014年至2015年采暖费共计2133元；三、被告退还原告阜康市明珠花园小区1幢楼2单元1402室2014年至2015年采暖费1600元；四、阜康市明珠花园小区3幢楼1单元801室和1幢楼2单元1402室2015年至2016年采暖费由被告承担。被告万华房产答辩称：原被告于2010年11月10日签订了房屋置换合同，原告于2014年10月16日确定3套置换住宅楼房1-2-1402室、3-1-801室、4-5-102室，房屋经原告确定后，于同日接收房屋时，因缓交入住费用，向被告出具欠条一份，至此，被告已将置换房屋交付原告。被告受阜康市天池热力有限责任公司委托代收第一个采暖期的采暖费，已于2017年1月22日向阜康市天池热力有限责任公司交清了2014年至2017年的全部采暖费，现原告主张由被告退还采暖费，主体不适格，请依法公正判决。庭审中，为支持其诉讼主张，原告徐连科向本院提供证据如下：（2015）阜民初字第00814号民事判决书一份、（2016）新23民终726号民事判决书一份，12月20日暖气费收据三份，1月8日收据1份，10月16日欠条一份。拟证实原告在不知情的情况下分得房屋，经法院二审终审取得房屋，当时因抓阄之后房屋面积与地址不确定，无法交纳采暖费。经质证，被告对上述证据无异议，认为10月16日的欠条说明已办理入住，至于原告在欠条上注明暖气不用，是需要原告到热力公司办理报停手续，经热力公司同意可以免交一半的采暖费，热力公司没有通知被告，原告就应当全额交纳当年的采暖费。本院对上述证据予以确认。庭审中，为支持其抗辩意见，被告万华房产向本院提供证据如下：房屋置换合同一份、欠条一份、委托书一份、说明一份、发票十三份。拟证实被告受阜康市天池热力有限责任公司的委托，已交付2014年至2015年期间的采暖费。经质证，原告无异议，本院对上述证据予以确认。审理中，本院依职权向阜康市天池热力有限责任公司收费部部长马义升核实，马义升陈述：2014年至2015年期间，阜康市明珠花园小区的暖气费已全部交清，由于该小区是当年竣工新房，该年度是阜康市万华房地产开发有限公司先垫付暖气费，住户办入住时须先交暖气费、物业费等，该年度的暖气费我公司已和阜康市万华房地产开发有限公司进行了核算。自2015年开始到现在，已入住的老户由住户收阜康市天池热力有限责任公司收取暖气费，新入住户阜康市天池热力有限责任公司仍委托阜康市万华房地产开发有限公司收取。按照规定，办入住就应当交暖气费，如不住则应当先写申请，并签署”如停暖造成损失与阜康市天池热力有限责任公司无关”的协议方可减少当年暖气费的一半，交纳剩余的一半，该事项事供暖前可以办，供暖后不能办。阜康市明珠花园小区住户徐连科三套房屋暖气费的面积和数额正确，同时，对其单位向阜康市万华房地产开发有限公司出具的说明、委托书及2014年至2015年期间其公司的暖气费缴费发票认可。经质证，原告无异议，被告无异议，本院予以确认。根据原被告陈述、举证、质证及本院调查、确认的证据，可以确认以下法律事实：原、被告于2010年11月10日签订房屋置换合同。合同约定：原告将其位于阜康市西门巷201号法定住宅土地使用面积为317.75平方米，其中房屋面积229.74平方米；空地面积88平方米，与被告修建中住宅楼房进行置换，置换原则为房屋面积1：1，空地面积2：1，两项相加为原告换得楼房的面积，原告应换的楼房面积为273.74平方米，置换的楼房以同一户型的置换户，在公开、公正的前提下，使用抓阄的方式分配住房，户型由被告提供、原告选择，原告在选择楼房面积时如大于双方约定的面积，超过部分应按市场价格给被告补齐房款，反之，不足部分被告应按市场价格给原告补现金。在合同签订后，被告取得原告置换房屋的所有权和土地使用权，原告必须在2011年3月20日以前搬离现住宅，否则视为违约。搬出后临时安置问题，由被告每月补偿原告搬迁租赁费300元，至抓阄分得第一套住房为止。合同签订后，原告搬离其原住宅，房屋被拆迁。2014年8月11日，原告通过抓阄方式在被告处获得了阜康市明珠花园小区3-1-801号房屋，面积为121.62平方米，1-2-1402号房屋，面积为85.98平方米，均未入住。2014年10月16日,被告向原告直接交付了阜康市明珠花园小区4-5-102号房屋,面积为92.62平方米,原告办理了入住手续并实际入住。以上三套房屋的入住费36603元，原告均未向被告支付，原告于2014年10月16日向被告出具欠两套置换房屋入住费欠条一份，内容为：置换房3-1-801房子欠13979元，4-5-101房子欠11487元，合计25464元。原被告一致认可所置换房屋应先支付入住费方能入住。因原被告为置换房屋面积、差价款、入住费等发生纠纷，原告于2015年5月21日以被告为主体诉至法院，要求依法判令：一、被告向原告交付位于阜康市明珠花园小区1号楼2单元1402室85.98平方米、3号楼1单元801室121.62平方米住宅两套及三间地下室；二、被告支付原告搬迁租赁费4800元（每月400元，自2013年10月至2014年10月）；三、被告支付原告违约金100000元，被告在该案中反诉要求：一、由反诉被告徐连科支付入住费25464元；二、由反诉被告徐连科支付置换房屋阜康市明珠花园小区1号楼2单元1402室的差价款208710元；三、由反诉被告徐连科支付阜康市明珠花园小区1号楼2单元1402室的入住费11139元。经本院立案及审理，作出（2015）阜民初字第00814号民事判决，判决：一、被告于本判决生效后十日内向原告交付阜康市明珠花园小区3-1-801号房屋，面积为121.62平方米，1-2-1402号房屋，面积为85.98平方米；二、被告于本判决生效后十日内一次性向原告给付安置费3000元；三、原告（反诉被告）于本判决生效后十日内一次性向被告（反诉原告）支付安置房屋差价款79440元；四、原告（反诉被告）于本判决生效后十日内一次性向被告（反诉原告）支付房屋入住费36603元；同时驳回了原告在该案中的其他本诉请求和被告在该案中的其他反诉请求。对该判决涉及金钱给付的内容相互折抵后，由原告向被告支付113043元，由原告付清113043元后，被告向原告交付阜康市明珠花园小区3-1-801号房屋，面积为121.62平方米，1-2-1402号房屋，面积为85.98平方米。被告对（2015）阜民初字第00814号民事判决不服，提出上诉，经昌吉回族自治州中级人民法院立案及审理，作出（2016）新23民终726号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。至2016年12月20日，经法院强制执行，原告向被告交清安置房屋差价款、入住费，被告向原告交付了房屋。同日，被告受收取原告位于阜康市明珠花园小区4幢楼5单元102室2014年至2015年采暖费1598元、位于阜康市明珠花园小区3幢楼1单元801室2014年至2015年采暖费2133元、位于阜康市明珠花园小区1幢楼2单元1402室2014年至2015年采暖费1600元，现原告诉至法院。另查明：2014年至2015年期间，阜康市明珠花园小区的采暖费已全部交清，由于该小区是当年竣工新房，该年度采暖费被告万华房产先垫付，住户办入住时须先交采暖费、物业费等，该年度的采暖费阜康市天池热力有限责任公司已和阜康市万华房地产开发有限公司进行了核算。自2015年开始到现在，已入住的老户由住户收阜康市天池热力有限责任公司收取暖气费，新入住户阜康市天池热力有限责任公司仍委托阜康市万华房地产开发有限公司收取。按照规定，办入住就应当交暖气费，如不住则应当先写申请，并签署”如停暖造成损失与阜康市天池热力有限责任公司无关”的协议方可减少当年暖气费的一半，交纳剩余的一半，该事项事供暖前可以办，供暖后不能办。阜康市明珠花园小区住户徐连科三套房屋暖气费的面积和数额正确。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原被告在平等自愿协商一致的基础上签订房屋置换合同，该合同内容不违反法律规定，对原被告均具有约束力。在合同履行过程中，被告修建的住宅楼竣工后，原告于2014年8月11日通过抓阄方式获得了阜康市明珠花园小区3-1-801号房屋、1-2-1402号房屋，因欠入住费，原告于2014年10月16日向被告出具欠条一份，同日，被告又向原告直接交付了阜康市明珠花园小区4-5-102号房屋。后原告以被告交付的房屋面积有误、未交地下室、应承担违约责任，并以被告为主体诉至法院。根据上述事实，原告于2014年10月16日均以抓阄或直接方式取得所置换的三套房屋，取得后即属于原告房屋，其中两套被告未向原告交付房屋的原因在于原告未交清入住费及房屋面积差价款，其中一套被告向原告直接交付后原告何时居住是原告的权利，故被告受阜康市天池热力有限责任公司委托收取原告置换房屋2014年至2015年采暖费并无不当，原告诉讼请求无事实根据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回原告徐连科的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，其他诉讼费用80元，由原告徐连科承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员  王淑红二〇一七年三月十三日书记员  李 梦