河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0102民初622号原告：王宗贵，男，1973年2月6日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：付爽，河南大豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：张顺利，河南大豫律师事务所实习律师。被告：杨国昌，男，1963年4月10日出生，汉族，住。被告：河南建宇房地产营销策划有限公司郑州汝河路分公司，住所地郑州市中原区汝河西路66号院1号楼1层6号。负责人：邱洪乐。委托诉讼代理人：袁洪波，该公司员工。被告：河南建宇房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中原区桐柏北路92号附2号。法定代表人：王伟强。委托诉讼代理人：邱洪乐，该公司员工。委托诉讼代理人：袁洪波，该公司员工。原告王宗贵与被告杨国昌、被告河南建宇房地产营销策划有限公司郑州汝河路分公司、河南建宇房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人及被告杨国昌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王宗贵向本院提出诉讼请求:1、依法判决被告杨国昌立即办理将郑州市中原区昆仑路1号院3号楼3单元5层32号房屋卖给原告的网签房屋买卖合同、银行贷款手续，将该房屋过户到原告名下，原告为该房屋所有权人的房屋所有权证的产权手续事宜；2、依法判决被告按每逾期一日支付500元违约金的方式向原告支付自2016年9月30日起至将该房屋过户到原告名下之日期间的违约金；3、依法判决被告河南建宇房地产营销策划有限公司郑州汝河路分公司、河南建宇房地产营销策划有限公司对被告杨国昌应当承担的责任承担连带责任；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月8日，原告与被告杨国昌及被告河南建宇房地产营销策划有限公司下属的郑州汝河路分公司签订了一份房屋买卖合同，约定被告以88万元的价格将其所有的位于郑州市中原区昆仑路1号院3号楼3单元5层32号、房产证号为郑房权证字第××号、建筑面积为89.53平方米的房屋卖给原告，原告在签订合同时支付被告定金3万元；约定被告于90个工作日内，将房屋及附属物交付原告，原、被告于100个工作日内向有关部门申请办理水、电、气、暖、有线电视、通讯等相关附属设施、设备和相关权益的更名手续，被告于2016年9月30日前将户籍关系从该房屋迁出等，期间被告负责完成补差价，完成上市交易条件等手续。若被告未能依约履行相关义务的，除继续履行相关义务外，还应承担每逾期一日伍佰元的违约金。合同签订后，原告依约支付了3万元定金。孰料未及的是，因市场房地产价格上涨等因素，被告一直不补足差价，不配合原告办理相关手续。被告置合同的法律约束力于乌有，单方终止合同的违约行为，给原告造成错过购买同类房屋的交易机会，给原告造成重大损失。故起诉来院。被告杨国昌辩称：不予赔偿损失，属于无效合同，经济适用房无上市交易条件，中介故意隐瞒条件让我签订协议。被告河南建宇房地产营销策划有限公司郑州汝河路分公司、河南建宇房地产营销策划有限公司辩称：1、根据合同第8页十四条补充条款第3规定甲方负责完成补差价、完成上市交易条件,第5规定甲方在2016年6月9日8点前确定不卖房双方互不违约，十日后合同生效。合同签订日期为2016年6月8日，给被告约定的有时间；2、根据郑州市人民政府关于进一步加强经济适用住房的通知第一条第2项规定经济适用房为有限产权，购房人可以在缴纳差价款后取得网签产权，购买满5年购房人缴纳差价款可以上市交易。业主的房屋于2009年建成，已满5年，达到上市条件，只需不加差价款。此居间合同是买卖双方和居间方真实意思表示，合法有效；3、此居间合同签约须知第1条，本合同存量房是指取得所有权证书的房屋，业主在签合同时提供有房屋所有权证。经审理查明，2016年6月8日，原告作为买方（乙方）、被告杨国昌作为卖方（甲方）、被告河南建宇房地产营销策划有限公司郑州汝河路分公司作为居间方（丙方），签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，合同主要约定，被告位于中原区昆仑路1号院3号楼3单元5层32号（权证11××46）房屋以88万元（建筑面积89.53平方米）卖于原告，乙方在签订本合同同时支付定金3万元，由丙方保管。付款方式为按揭贷款，双方在签订合同之日起十个工作日内共同到银行办理相关按揭手续，由贷款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管账户，不足部分，乙方在银行贷款批准或不批准日将剩余房款存入监管账户。90个工作日内甲方交付房屋，一百个工作日内申请办理水、电、气、暖等设施权益更名手续，2016年9月30日前甲方迁出户籍。乙方按总房款2%支付佣金、同时支付2000元代办费，共计19600元。甲方不履行约定的相关义务的，除履行义务外，还应承担每逾期一日伍佰元的违约金。甲方收到全部房款后三日内给乙方交房，甲方负责完成补缴差价完成上市交易条件，若甲方在2016年6月9日8时前确定不卖，三方互不违约，过时限合同正常生效。合同签订后，原告于2016年6月9日向被告杨国昌交付了定金3万元。上述事实，有《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》、收据、原被告陈述等证据在卷为证。另查，被告位于中原区昆仑路1号院3号楼3单元5层32号（权证11××46）房屋的性质为经济适用房，附记中明确标注为经济适用房有限产权。原被告在签订合同时，对房屋性质均明确了解。诉讼中，原被告对对方是否构成违约发生争议。原告认为被告杨国昌构成违约，并提供原告与中介人员录音资料一份。经庭审质证，被告均不予认可。被告杨国昌认为原告违约，并称其口头告知被告公司不再卖房，定金3万元于2016年6月16日退还被告员工朱永浩，并提供朱永浩出具的收条和名片一份。经庭审质证，其他当事人均不予认可。但被告公司经询问表示朱永浩为该公司员工。被告河南建宇房地产营销策划有限公司郑州汝河路分公司、河南建宇房地产营销策划有限公司陈述：合同约定双方签订本合同后10个工作日内去银行办理相关手续，但双方都未配合，也未提交任何相关材料；2016年8月7日短信向原告告知了被告杨国昌不再履行合同的情况。诉讼中，本院就合同所涉房产性质对原告进行了释明，告知其可以变更诉请，但原告坚持诉请。本院认为，原被告之间的房屋买卖合同关系，其中涉及的房屋性质为经济适用房，并且房产证明确标记为经济适用房有限产权，因此本案房屋实际上产权转让受到限制，该限制非经有权部门解除，合同存在现实不能履行性。本院就上述情形在诉讼中对原告进行了释明，告知其可以变更诉请，但原告坚持要求继续履行的诉请。基于本案房屋存在客观的情况，因此原告要求继续履行的诉请本院不予支持。被告杨国昌明知其房屋的产权受限，还签订出卖房屋的合同，表明其追求一定的经济利益，对合同成立具有过错，应赔偿原告遭受的损失，经查被告杨国昌口头向被告公司不再卖房、定金3万元于2016年6月16日退还被告员工朱永浩，因此原告遭受的在2016年6月9日至2016年6月16日的损失被告应予以赔偿，本院酌定参照原被告约定的违约金标准由被告杨国昌向原告赔偿4000元。再考虑到本案实际情况，由于被告杨国昌已向被告河南建宇房地产营销策划有限公司郑州汝河路分公司退回定金3万元，该定金3万元应由河南建宇房地产营销策划有限公司郑州汝河路分公司向原告退还，如不退还，也属于原告的损失范畴。考虑到河南建宇房地产营销策划有限公司郑州汝河路分公司对本案所涉房产的性质未向原被告进行充分的说明和风险提示，在收到被告杨国昌退款后未能及时通知原告不能履行合同的情况，河南建宇房地产营销策划有限公司郑州汝河路分公司对此具有过错，应向原告承担保管定金期间的利息损失，利息损失以月息2分为宜。又根据《公司法》第14条规定分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故其责任由河南建宇房地产营销策划有限公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杨国昌在本判决生效之日起十日内向原告王宗贵赔偿损失4000元。三、被告河南建宇房地产营销策划有限公司在本判决生效之日起十日内向原告王宗贵退回定金3万元，并支付该3万元自2016年6月16日起至本判决限定还款之日止按照月息2分计付的利息。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6300元，由原告负担2100元，由被告杨国昌负担2100元，被告河南建宇房地产营销策划有限公司负担2100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 黄 健二〇一七年三月六日书记员 刘晓芳