广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0606民初1087号原告：佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良延年路顺德雅居乐花园19座二楼。法定代表人：薛双有，该公司总经理。委托诉讼代理人：盛逵，广东金轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛志辉，男，1979年11月24日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。系该公司员工。被告：李国萍，女，1974年5月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司（以下简称顺德雅居乐公司）诉被告李国萍商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司的委托诉讼代理人盛逵、薛志辉到庭参加诉讼。被告李国萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出的诉讼请求：1.解除原、被告签订的合同编号为Y189111号的《商品房买卖合同》，并由被告于判决生效后十日内配合原告办理该《商品房买卖合同》的撤销网签备案手续；2.被告向原告支付违约金819580.8元；3.被告向原告赔偿损失1275220.37元；4.被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2015年12月28日，原、被告签订了编号为编号为Y189111号的《商品房买卖合同》，约定：被告向原告购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会映翠南路2号乐从雅居乐花园19号商铺，合同总价为人民币2731936元。被告随后向广东顺德农村商业银行股份有限公司佛山乐从支行（以下简称农商行乐从支行）贷款1360000元用于购买该商品房，原告为该笔贷款提供连带责任担保。因被告逾期偿还银行贷款，农商行乐从支行将李国萍、顺德雅居乐起诉至佛山市顺德区人民法院。法院作出了（2015）佛顺法杏民初字第1023号民事判决书，判令由被告偿还本息，同时由原告对该债务承担连带清偿责任。在该案的执行阶段，原告已依据生效判决向农商行乐从支行偿还了1275220.37元。根据双方签订合同及补充协议的约定，被告如未能履行其向银行申办按揭贷款应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款），而导致原告作为被告承担了担保责任的，原告有权解除《商品房买卖合同》，被告应向原告承担商品房总价款的30%的违约金。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼。被告李国萍未作答辩。本院经审理对事实认定如下：2014年1月15日，原告和被告签订了编号为Y189111号的《商品房买卖合同》及补充协议，约定：被告以2731936元的价格向原告购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会映翠南路2号乐从雅居乐花园19号商铺；被告应将首期房款的50.22%（已含定金）1371936元于2013年12月7日前支付，余款1360000元在签订本合同之日起30日内汇入原告指定的银行账户；被告未能履行其向银行申办按揭应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致原告作为担保人而承担担保责任的，原告有权解除《商品房买卖合同》，因上述原因导致合同解除的，被告应向原告支付商品房总价款的30%作为违约金。2014年6月16日，农商行乐从支行作为贷款人，与李国萍作为借款人，黎达生、李国萍作为抵押人共同签订一份《购房担保借款合同》（编号：ZF105061201400385），合同约定：1.农商行乐从支行向李国萍发放贷款1360000元用于购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会映翠南路2号乐从雅居乐花园19号商铺，借款期限60个月，贷款的初始实际执行贷款利率以借据为准，即等于贷款发放日国家贷款基准利率乘以初始利率浮动比例1.1；2.采取递减还款法，扣款日为每月10日；3.李国萍未按约定偿还借款本息视为逾期贷款，逾期贷款的罚息利率为在当期执行的贷款利率的基础上加收50%；对不能按时支付的正常利息、逾期贷款罚息，农商行乐从支行有权按逾期罚息利率计收复利；4.抵押人即被告李国萍、黎达生同意涉案合同的房产作为涉案贷款的抵押物；5.同时还约定，李国萍未按合同约定偿还或支付到期本息，则构成违约，农商行乐从支行有权无需向李国萍发出任何通知，宣布未到期款项提前到期。签订合同后，农商行乐从支行于2014年6月24日向李国萍发放贷款1360000元，借款借据上记载的借款年利率为7.04%。随后，双方就涉案房产办理了预售商品房抵押登记备案。2013年12月10日，顺德雅居乐公司与农商行乐从支行签订了《楼宇按揭贷款合作协议》，约定顺德雅居乐公司对李国萍的上述债务提供不可撤销的连带保证担保责任，保证期间为借款合同项下每笔贷款发放之日起至贷款相应的房产办妥正式抵押登记手续并将《房地产他项权证》交予农商行乐从支行保管之日止；同时还约定，在担保期间内，无论农商行乐从支行对涉案债务是否拥有其他担保，顺德雅居乐公司均同意在农商行乐从支行发出书面通知后履行担保责任，并于农商行乐从支行发出书面通知后10个工作日内，代李国萍归还所欠贷款本息及一切相关费用。其后，李国萍未按合同约定偿还本息，截止至2015年8月18日，李国萍尚欠农商行乐从支行贷款本金1110666.63元、利息（含罚息）20491.48元。上述款项经催收无果，农商行乐从支行遂于2015年9月23日向本院提起诉讼。本院于2016年3月15日作出（2015）佛顺法杏民初字第1023号民事判决书，判令：1.李国萍应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行偿还借款本金1110666.63元及利息（利息计算方法：截止至2015年8月18日利息为20491.48元，从2015年8月19日起的利息以借款本金1110666.63元为基数，按当前中国人民银行按合同约定的贷款期限对应档次的贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计至实际清偿完毕之日止）；2.黎达生对上述债务承担连带清偿责任；3.佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行对被告黎达生、李国萍提供的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会映翠南路2号乐从雅居乐花园19号商铺在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。该判决已经发生法律效力。因顺德雅居乐公司、李国萍、黎达生未能按生效判决履行其义务，权利人农商行乐从支行向本院申请强制执行。执行过程中，本院扣划了顺德雅居乐公司在银行账户内的存款1275220.37元（含执行费150020.18元），并出具了（2016）粤0606执8267号《执行完毕告知书》，认定农商行乐从支行申请执行的权利已得到实现。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思的表示，不违背法律法规的规定，合法有效。当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据补充协议第四条第三款的约定，因被告未能按时偿还按揭贷款，双方约定的解除合同的条件就已成就，原告据此享有解除合同，并要求被告协助其向房地产管理部门申请办理撤销佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会映翠南路2号乐从雅居乐花园19号商铺的网签备案手续的权利。同时，由于被告的违约行为给原告造成的损失，应由被告按照合同的约定承担违约责任，即按照商品房总价款的30%作为违约金（2731936元×30%=819580.8元）。因被告未能按约向农商行乐从支行偿还按揭贷款，以致原告顺德雅居乐公司按照双方的约定向农商行乐从支行承担了连带保证责任，并代被告向农商行乐从支行偿还了款项1275220.37元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，其有权向被告追偿。因此，原告要求被告向其支付1275220.37元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告李国萍经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司和被告李国萍于2014年1月15日签订的编号为Y189111号的《商品房买卖合同》；被告李国萍应于本判决生效后十日内协助原告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司向房地产管理部门申请办理撤销佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会映翠南路2号乐从雅居乐花园19号商铺的网签备案手续；二、被告李国萍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司支付违约金人民币819580.8元；三、被告李国萍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司支付代偿款人民币1275220.37元。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23558.4元，减半计收为11779.2元（该款已由原告预交），由被告李国萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 曾 荣二〇一七年三月一日书记员 马慧璇