河南省孟州市人民法院� � � 事 判 决 书（2016）豫0883民再10号原审原告和自功，男，汉族，1950年10月9日出生，住孟州市。委托代理人李冬伟，河南诤研律师事务所律师。原审被告陈生云，女，汉族，1978年11月10日出生，现住孟州市。原审被告陈朋明，男，汉族，1970年9月8日出生，住址同上，系陈生云丈夫。原审被告孟州市鼎浩养殖有限公司，住所地：孟州市大定办事处南街村。法定代表人陈生云，系该公司经理。原审原告和自功与原审被告陈生云、陈朋明及原审被告孟州市鼎浩养殖有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月13日作出（2015）孟民二初字第00074号民事调解书，2016年2月5日，本院作出（2016）豫0883民监第5号民事裁定，决定对本案进行再审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原审原���和自功的委托代理人李冬伟，原审被告陈生云到庭参加了诉讼，原审被告陈朋明经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原审原告和自功在原审中诉称，陈生云、陈朋明、孟州市鼎浩养殖有限公司因进货于2014年7月15日，在原告处借取现金人民币50万元，并出具借条一张，承诺于2014年8月14日归还，并以其孟州市北××村明珠××东××房院作抵押。到期后原告向被告讨要该借款时，被告却以无款为由拒不归还，至今还欠原告435000元。请求依法判令：被告立即给付原告借款435000元及利息。本院诉讼费由被告承担。本案在原审中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：被告陈生云、陈朋明、孟州市鼎浩养殖有限公司欠原告和自功借款本金435000元，三被告于2015年3月30日前还清。如不按上述期限偿还，三被告愿以被告陈生云、陈朋明位于孟��市会昌办北韩庄明珠学东巷16号的房院一所抵偿欠原告的借款本金435000元，并于2015年7月10日前将房屋腾清交付原告。逾期交房的，借款利息从2015年3月31日起按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至交房之日止，被告陈生云、陈朋明将房屋腾清交付原告后双方债务抵消。案件受理费7825元，减半收取3912.5元，财产保全费3020元，由原告承担。在再审中原告和自功提供的证据有：1、抵押合同-份、借据—份、陈生云与李荣军签订的房屋头卖合同一份，以上证据证明2014年7月I5曰陈生云、陈朋明在原告处借款50万元，并签订房地产抵押合同，由于该处房产属于小产权房，陈生云和陈朋明将房屋买卖合同的原件交付给原告。说明陈生云和陈朋明通过购买取得该房产，又以该房产所有人身份同意将该房产抵押。2、告知笔录一份共3页，调解笔录一份共4页，调解书一���。以上证据证明2015年1月5日原告向孟州市人民法院申请财产保全，法院于2015年2月13日对被告房产查封时被告认可该房产为自己所有，并遵守不擅自处分的法律规定，同时陈生云和陈朋明明确表示愿以该房产抵偿原告的借款。据此形成法院调解书中的内容。3、陈生云与张恒波签订的房屋买卖合同一份、民事起诉书一份、撤诉申请书一份。以上证据证明2015年4月26日被告再次以房屋所有权人的身份与张恒波签订买房买卖合同，约定房款为67万元。后因张恒波未付款，2015年5月15日被告陈生云和陈朋明向法院提起诉讼，后又于6月8日撤回诉讼。以上说明直到2015年4月份被告还以房屋所有权人身份进行房屋买卖和诉讼。2、2015年4月17日孟州市公安局接处警登记表一份，2015年5月17日原被告间电话录音一份。以上证据证明2015年5月被告陈生云和陈朋明仍以房屋所有权人身份在该房��内居住、生活。原审被告陈生云质证后认为，1、对证据1中抵押合同、借据无异议。陈生云与李荣军签订的房屋买卖合同有异议，该合同不是我本人所写。2、对证据2调解笔录有异议，当时不是说调解，是写个证明，到时把钱还了就可以，上面的字是我签的。调解书我没见过。3、陈生云与张恒波签订的房屋买卖合同是在张恒波的妻子单位签的，不是我自愿签的，当时我说这房屋已经卖了，因此我才起诉。4、电话录音确实有这回事，但是这是提前商量好这样说的。本院经审查后认为，陈生云对陈生云与李荣军签订的房屋买卖合同有异议，该合同上陈生云不是陈生云本人所写的。本院对原审原告和自功提供的陈生云与李荣军签订的房屋买卖合同，本院不予采信。原审被告陈生云对原告和自功提供的证据的真实性无异议，本院对原告和自功提供的证��的真实性予以确认。原审被告陈生云提供的证据有：证人郭某的证言及相关书证，证明争议的房屋已出卖给证人郭某所有且郭某已入住该房屋。证据有：1、李荣军与陈生云签订的《购房合同》一份：证明2012年5月26日李荣军与陈生云签订购房合同，李荣军将自己所有的位于孟州市会昌办北韩庄村明珠东巷16号座北向南从西数第二户三间小院售给陈生云，售价为60万元，并由冯国建作为中人。2、郭某与陈生云、陈朋明签订的《购房合同》一份：证明2014年5月15日郭某与陈生云、陈朋明达成书面购房合同，陈生云、陈朋明将自己所有的位于孟州市会昌办北韩庄村明珠东巷16号座北向南从西数第二户三间小院售给郭某，售价为60万元，并由刘国兴、李肖光见证。3、收条一张：证明2014年5月16日申诉人将60万元现金交给被申诉人陈生云、陈朋明，陈生云、陈朋明为申诉人出具收条一张。4、天然气费、电费、水费。证明郭某买房后一直实际占有使用该房期间交纳天然气费、电费、水费的事实。5、退陈生云租金的收条。房屋卖给郭某之后，陈生云租住该房屋的2楼，后搬走，将剩余的租金退还给陈生云。原审原告和自功质证后认为，对证据1真实性有异议，按照常理陈生云到和自功处借款，出借人会要求借款人提供真实合法的房产手续。不可能出借人如被告所述提供虚假的手续。不符合一般的交易惯例。所以陈生云提供给和自功的抵押合同和房屋买卖合同应是真实有效的。对证据2、3的真实性有异议，该2份证据与原审中被告在调解时所陈述的事实相互矛盾，明显双方有恶意串通之嫌，故意损害原告的合法权益。证据4与本案不具备关联性。一是证据只能证明2015年5月份后证人缴纳了部分的水电费，二是该证据不能证明证人的���点，即在2015年5月份之前取得该处房产的所有权。对证据5真实性有异议，该证据与原告提交的证据4接处警记录和电话录音中被告根本不认可出租的事实相互矛盾。应当以被告自认的事实：2015年5月仍在该房产中居住，未租赁第三方的房屋。本院经审查后认为，证人郭某的证言及相关书证，可以相互印证，争议的房屋已出卖给证人郭某所有且郭某已入住该房屋的事实，本院对证人郭某的证言及相关书证，予以采信。再审确认的事实为：陈生云、陈朋明、孟州市鼎浩养殖有限公司因进货于2014年7月15日，在和自功处借取现金人民币50万元，并出具借条一张，承诺于2014年8月14日归还，并以陈生云、陈朋朋位于孟州市北××村明珠××东××房院作抵押。到期后归还一部分，尚欠原告和自功435000元未还（止2015年2月13日）。2012年5月26日李荣军与陈��云签订购房合同，李荣军将自己所有的位于孟州市会昌办北韩庄村明珠东巷16号座北向南从西数第二户三间小院（该院土地为集体经济组织所有）售给陈生云，售价为60万元，并由冯国建作为中人。2014年5月15日郭某与陈生云、陈朋明达成书面购房合同，陈生云、陈朋明将自己所有的位于孟州市会昌办北韩庄村明珠东巷16号座北向南从西数第二户三间小院售给郭某，售价为60万元，并由刘国兴、李肖光见证。之后，郭某入住该宅院。2014年5月18日陈生云、陈朋朋与张恒波签订房屋买卖合同（合同约定的内容为孟州市会昌办北韩庄村明珠东巷16号宅院的房屋），约定房款为67万元。2015年5月15日被告陈生云和陈朋朋法院提起诉讼，要求确认2014年5月18日陈生云、陈朋朋与张恒波签订房屋买卖合同无效，后于2015年6月8日撤回诉讼。2015年4月17日陈生云因孟州市会昌办北韩庄村明珠东巷16号宅院与他人发生纠纷，曾报警。2015年5月17日和自功与陈生云通话，询问孟州市会昌办北韩庄村明珠东巷16号宅院的房屋是否出租。本案在审理过程中，本院向双方当事人释明，需对陈生云给郭某出具的收条时间（2014年5月16日）与本院制作的调解书时间（2015年2月13日）形成先后进行比对鉴定，陈生云不申请鉴定，和自功在本院指定的时间内未提出鉴定申请。本院认为，原审被告陈生云、陈朋明、孟州市鼎浩养殖有限公司因进货借原审原告和自功款50万元，借款期限届满未还，原审原告和自功要求其归还借款，符合法律规定，本院予以支持。虽然原审被告陈生云、陈朋明以其孟州市北××村明珠××东××房院作抵押，但2014年5月15日郭某与陈生云、陈朋明达成书面购房合同，陈生云、陈朋明将自己所有的位于孟州市会昌办北韩庄村明珠东巷16号房院售给郭某，之后，郭某入住该房屋。原审中，将已转让给郭某的房产予以处理，显属不当，应当予以纠正。经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：（2005）撤销本院（2015）孟民二初字第00074号民事调解书。（2005）限原审被告陈生云、陈朋明、孟州市鼎浩养殖有限公司在本判决生效后五日内给付原审原告和自功435000元及利息（利息从2014年8月14日起按中国人民银行同期同类借款利率计算）。如未按本判决指定的上述期间履行给付金钱义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7825元，由原审被告陈生云、陈朋明��孟州市鼎浩养殖有限公司承担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判长  谢礼涛审判员  霍艳霞审判员  姚红霞二〇一七年三月三十一日书记员  张艳蕊