文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0106民初13097号原告：广州壬丰房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路490号壬丰大厦12楼1204，组织机构代码74359390-0。法定代表人：郑志忠，系该司董事长。委托代理人：吴永贤、何昌莉，均系国信信扬律师事务所律师。被告：广东高��投资担保有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路490号3916-3917房，组织机构代码340269401。法定代表人：夏吉飞。被告：夏吉飞，男，1963年1月21日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。原告广州壬丰房地产开发有限公司诉被告广东高旺投资担保有限公司（以下简称高旺公司）、夏吉飞租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州壬丰房地产开发有限公司的委托代理人吴永贤到庭参加了诉讼。被告高旺公司、夏吉飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告广州壬丰房地产开发有限公司诉称：2015年5月10日，原告和两被告签署的《广州市房屋租赁合同》和《补充租赁合同》约定，原告向两被告出租位于广州市天河区天河路490号的壬丰大厦3916-3917单元物业��租赁期限为2015年5月10日至2018年6月9日，其中2015年5月10日至2017年6为9日的租金为30782元/月，2017年5月10日至2018年6月9日的租金为32322元/月。原告给予两被告2015年5月10日至2015年6月9日的免租期，免租期免除的租金为30782元。根据《补充租赁合同》第四条约定，两被告应于每月5日前以现金、支票或转帐的方式将当月租金支付给原告。经原告多次通过电话、邮件及上门等多种方式通知，两被告自2016年1月10日即开始拖欠租金及其他相关费用。另根据《补充租赁合同》第四条第四款约定，乙方可享有免租期31天。在此期间，乙方仍须缴纳物业管理费及电费等，如乙方于租赁期限届满前退租，不再享有免租期，甲方有权补收依法已享用之免租期间之租金。根据《补充租赁合同》第十条约定，如乙方未提前一个月书面通知甲方的，除已付租金与保证金不退之外，乙方还应补交二个��的租金，作为乙方提前解约给甲方造成空置期经济损失的补偿。现被告未告知原告即擅自解约，依照合同约定应赔偿原告两个月租金的损失。按照约定，两被告应承担2015年5月10日至2015年6月9日和2016年1月10日至2016年1月31日的租金51634元，另须承担违约金61564元。原告多次催缴未果，两被告在未告知原告的情况下于2016年1月31日擅自搬离该租赁物业，并经多次催缴拒不支付租金。现诉至法院，请求判令：1.两被告支付租金51634元（其中2015年5月10日至2015年6月9日期间租金为30782元、2016年1月10日至2016年1月31日期间的租金为20852元）和违约金（为两个月租金，即30782元×2个月）61564元，合计113198元；2.两被告至工商登记部门办理注册地址变更手续，将被告广东高旺投资担保有限公司的注册地址迁离涉案房屋；3.两被告承担本案的诉讼费用。被告高旺公司、夏吉飞均未作���辩。经审理查明：据广州市工商行政管理局于2016年3月2日出具的《商事登记信息》显示，被告高旺公司于2015年5月29日核准登记成立，商事主体类型为有限责任公司（自然人独资），注册资本为3000万元，法定代表人及股东均为被告夏吉飞，注册地址为广州市天河区天河路490号3916-3917房（以下简称涉案房屋）。2015年5月10日，原告（出租人/甲方）与被告夏吉飞（承租人/乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将涉案房屋出租给乙方作办公用途使用。同日，原告（出租人/甲方）与被告夏吉飞（承租人/乙方）就涉案房屋签订《补充租赁合同》，约定：租期从2015年5月10日起至2018年6月9日止，其中2015年5月10日至2015年6月9日为免租期；每月租金为30782元，乙方须于每月公历日10日之前缴付当月租金；乙方缴纳61564元保证金作为履约担��；由2017年6月10日起至2018年6月9日止每月租金递增为32322元；乙方可享有免租期31天（由2015年5月10日起至2015年6月9日止），如乙方于租赁期期满前退租，不再享有免租期，甲方有权补收乙方已享用之免租期之租金；如乙方于租赁期内需提前终止广州市房地产租赁合同和本补充租赁合同的，应提前一个月书面通知甲方，乙方除按《广州市房地产租赁合同》和《补充租赁合同》约定承担责任外，乙方已付当月租金及履约保证金不予退还，如乙方未提前一个月书面通知甲方的，除已付租金与保证金不退之外，乙方还应补交二个月的租金，作为乙方提前解约给甲方造成空置期经济损失的补偿；已签订的《广州市房地产租赁合同》与本补充租赁合同不一致的，以本补充租赁合同为准；等条款。庭审中，原告陈述如下意见：1.被告夏吉飞已支付租赁保证金61564元，根据《补充租赁合同》的约定，原告已没收该租赁保证金；2.2015年6月10日至2015年7月9日期间的租金是以被告夏吉飞的名义支付，从2015年7月10日起以被告高旺公司的名义支付租金至2016年1月9日，两被告于2016年1月10日起拖欠租金，原告曾以电话方式向两被告主张租金，但两被告不予理会；3.根据租赁合同的载明，被告夏吉飞是租赁合同的相对人，但其为被告高旺公司的法定代表人，且依法办理了房屋租赁登记备案手续，被告高旺公司是涉案房屋的实际承租人，两被告均为租赁合同的相对人；4.两被告于2016年1月31日自行搬离涉案房屋，但被告高旺公司的注册地址仍登记为涉案房屋，尚未迁离，现涉案房屋已另行出租。原告提交房屋租赁登记备案证明（备案时间为2015年7月31日，其上显示出租人为原告，承租人为被告高旺公司）、证明（广州壬峰物业管理有限公司出具，证明被告高旺公司于2016年1月31日搬离涉案房屋）、电子发票（付款方均为被告高旺公司）予以证明。本院认为：原告与被告夏吉飞就涉案房屋签订《广州房屋租赁合同》和《补充租赁合同》，双方之间成立租赁合同关系，上述两份合同合法有效，双方均应依照合同约定切实履行。被告夏吉飞为被告高旺公司的法定代表人，原告表示高旺公司为涉案房屋的实际使用人，且在合同履行期间被告高旺公司亦以其名义向原告支付租金，对此提交了相应证据予以证明，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃应诉答辩的权利，本院对原告的陈述予以采信。《补充租赁合同》约定“租期从2015年5月10日起至2018年6月9日止……每月租金为30782元，乙方须于每月公历日10日之前缴付当月租金……乙方可享有免租期31天（由2015年5月10日起至2015年6月9日止），如乙方于租赁期期满前退租，不再享有免租期，甲方有权补收乙方已享用之免租期之租金……如乙方未提前一个月书面通知甲方的，除已付租金与保证金不退之外，乙方还应补交二个月的租金，作为乙方提前解约给甲方造成空置期经济损失的补偿”，原告表示两被告支付租金至2016年1月9日，并于2016年1月31日搬离涉案房屋，诉请要求两被告支付免租期（2015年5月10日起至2015年6月9日）的租金、2016年1月10日至2016年1月31日的租金以及相当于两个月租金的违约金，原告的上述诉请均有合同依据，本院予以支持。经计算，2015年5月10日至2015年6月9日的租金为30782元、2016年1月10日至2016年1月31日期间的租金为22573.47元（30782×22÷30）、违约金为61564元（30782×2）。原告主张2016年1月10日至2016年1月31日期间的租金为20852元，属其对诉讼权利的自主处分，本院予以照准。两被告已搬离涉案房屋，原告诉请要求两被告至工商登记部门办理注册地址变更手续，将被告高旺公司的注册地址迁离涉案房屋，本院予以支持。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：于本判决发生法律效力之日起10日内，被告广东高旺投资担保有限公司、夏吉飞向原告广州壬丰房地产开发有限公司支付广州市天河区天河路490号3916-3917号房2015年5月10日起至2015年6月9日的租金30782元、2016年1月10日至2016年1月31日期间的租金20852元、违约金61564元。二、于本判决发生法律效力之日起10日内，被告广��高旺投资担保有限公司、夏吉飞至工商登记部门办理注册地址变更手续，将被告广东高旺投资担保有限公司的注册地址迁离上述房屋。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2560元，由被告广东高旺投资担保有限公司、夏吉飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  符 慧人民陪审员  张莉萍人民陪审员  潘玉英二〇一七年三月二十日书 记 员  蒲肖明伍金凤判决书已于2017年月日送达