成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0104民初567号原告：成都文旅蓉城企业管理有限责任公司，住所地：成都市陕西街130号。法定代表人：柴阳，成都文旅蓉城企业管理有限责任公司执行董事。委托诉讼代理人：康静冬，泰和泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭成刚，泰和泰律师事务所律师。被告：成都经邦投资有限公司，住所地：成都市锦江区上东大街18号1栋1单元1楼118号。法定代表人：施炳锵。原告成都文旅蓉城企业管理有限责任公司（简称文旅公司）与被告成都经邦投资有限公司（简称经邦公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告文旅公司的委托诉讼代理人康静冬到庭参加诉讼。被告经邦公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。原告文旅公司向本院提出诉讼请求：1、被告腾退并归还原告租赁房屋；2、被告支付2015年6月18日至2015年11月5日期间欠付房屋租金3019489元及滞纳金（租赁期间逾期支付租金的滞纳金236899元，自2015年11月6日起以所欠租金3019489元为基数按万分之五/日计算至租金结清之日止）；3、被告支付解除租赁合同违约金3844344元；4、被告按合同约定同期租金标准的2倍（即日租金21723元*200%）支付自2015年11月13日至被告实际归还房屋之日期间的房屋占用费；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年11月18日，原告与被告就成都市锦江区上东大街289号（原上东大街18号）新建广场物业签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同之补充协议》（简称《补充协议》），后于2011年2月17日和2012年12月31日分别签订《房屋租赁合同之补充协议（二）》、《房屋租赁合同之补充协议（三）》（简称《补充协议二》、《补充协议三》），原告将其所有的新建广场物业租赁给被告，总租赁期限15年，租金按季支付，被告缴纳保证金共计60万元。自2015年4月18日起，被告开始拖欠租金。经原告多次函告，被告仅支付部分租金（即支付至2015年6月17日之前的租金），其余租金被告仍未支付。就被告的上述违约行为，原告根据合同约定于2015年11月4日通知被告解除上述租赁合同，被告也已于11月5日收到上述通知，并于2015年11月26日回函同意解除租赁合同。前述租赁合同解除后，被告至今仍拒不向原告腾退房屋，应按合同约定支付房屋占用费。截止租赁合同解除之日，被告已拖欠2015年6月18日至2015年11月5日的房屋租金共计3019489元。根据合同约定，被告逾期支付租金并导致合同提前终止应当支付滞纳金和违约金。被告经邦公司未作答辩。经审理查明，成都市新曙光旅游（集团）有限责任公司现更名为原告。2010年11月18日，原被告分别作为甲乙方签订《房屋租赁合同》及《补充协议》，约定：甲方出租给乙方的商铺坐落在成都市锦江区上东大街路18号1楼；本合同签订后三个月内，乙方与新建广场一层至四层以及五层南端业主签订租赁合同面积每一层均达到85%后，乙方向甲方发出书面交房申请，甲方应按乙方书面通知的时间交付房屋；房屋租赁期以每五年为一个周期，总租赁期限自租金起算日起至满十五年，但乙方须按约定履行租金支付义务，在每一个租赁周期内不能发送延期支付当期应付租金累计超过30天的情形，否则，甲方有权提前解除本合同；甲方同意自向乙方交付房屋之日起计算180天作为乙方装修时间，免除此期间的租金，起租日从交房后免租期180天期满后开始计算；本房屋每季度租金为174万元，租金自起算之日2年内不变，自该2年期满之日起，双方同意总租期的前10年租金调整幅度每两年在上一年基础上递增6%；本合同生效后并在甲方向乙方交房后3日内，乙方支付给甲方第一年6个月的租金总计348万元之后，乙方按季度为期限向甲方支付租金，乙方须在每季度届满前10日内前向甲方预付下一季度租金，逾期支付的，逾期一日，则乙方需按应付租金的万分之五支付滞纳金；本合同签订后五个工作日内，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金60万元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以充抵合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；合同总租期满或终止，乙方交还甲方房屋并保证不损坏房屋现有设施，如租赁总租期满或终止后一周内乙方不拆除或搬迁属于乙方的财物,甲方可自行处置,且可向乙方收取同期租金200%的房屋占用费；乙方逾期支付租金、保证金和其他费用超过30天，甲方有权单方面解除合同并不予返还保证金，有权随时收回该房屋，并要求乙方承担违约责任并赔偿损失；任何一方违反本合同的约定，违约方须向守约方支付当年全年租金50%的违约金及本合同约定的滞纳金，并同时赔偿因其违约行为给对方所造成的全部损失。2011年2月17日，原被告签订《补充协议二》，约定：甲方同意乙方申请交房的截止时间顺延60天，即乙方应在2011年4月18日前按原合同的约定向甲方发出交房的书面申请。2012年12月31日，原被告签订《补充协议三》，约定：双方签订合同后，甲方根据原合同于2011年4月18日将上述房产交与乙方投入使用，现双方商定甲方减免乙方2012年1月18日至2013年1月17日期间租金222万元；双方确认2013年度租金在原合同基础上增加126万元，分摊在2013年全年即每月在原合同基础上增加105000元；自2014年1月18日起，租金金额仍按原合同约定执行，即每月每平方米租金按307.4元计收，2015年4月18日在此基础上继续递增6%，每两年在上一年基础上递增6%，支付方式为每季度前10日内支付下一季度租金。上述合同履行中，原被告就延期支付租金事宜通过函件进行协商。被告分别于2015年7月14日、20日支付了2015年4月18日至5月17日、5月18日至6月17日的租金614800元、651688元，后未再向原告支付租金，尚欠2015年6月18日至11月5日期间的租金3019487.73元（651688元/每月）未支付。2015年11月4日，原告通过邮寄方式向被告发送《关于终止成都市锦江区东大街上东大街段289号1层的函》，称被告于2015年5月突然关门停业，尚欠租金未支付，并告知被告于收到该函件之日起《房屋租赁合同》、《补充协议》、《补充协议二》及《补充协议三》即告终止，要求被告于收到该函件后的三日内支付所拖欠租金及相应违约金，并交还房屋。被告于2015年11月5日收到上述函件，并于26日向原告发送《同意解除合同函》，内容为：《关于终止成都市锦江区东大街上东大街段289号1层144号的函》已收悉，我司同意与贵司解除双方就租赁成都市锦江区东大街上东大街段289号新建广场1层物业签订的租赁合同，我司同意贵司从我司保证金中扣除欠付的租金。除此之外，我司将不承担其他违约金及损失赔偿责任。在此前提下，前述双方签订的租赁合同自本同意解除合同函送达至贵司之日起正式解除。2016年1月28日，原告在成都市锦江区东大街上东大街段289号新建广场内1层张贴《关于终止成都市锦江区东大街上东大街段289号1层并腾退房屋、缴纳相关款项的通知》、《关于成都经邦投资有限公司欠交新建广场物业房屋租金、违约金、滞纳金、房屋占用费计算说明》，并申请成都市成都公证处对此进行公证。庭审中原告称：被告从2015年4月18日起欠交租金，2015年11月起即未在租赁房屋内经营，但至今未将房屋退还给原告，原告同意从被告已缴纳的60万元保证金中抵扣部分租金。以上事实有原告提交的原被告身份信息、《房屋租赁合同》、《补充协议》、《补充协议二》及《补充协议三》、《关于对、的复函》、《关于的复函》、授权委托书、《关于终止成都市锦江区东大街上东大街段289号1层的函》、快递详情单及查询单、《同意解除房屋租赁合同函》、快递详情单、转款凭证、公证书、房屋信息摘要，以及当事人的陈述在案佐证。对原告提交的上述证据材料被告未提出异议也未提交反驳证据，本院予以确认。本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《补充协议二》及《补充协议三》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同均合法有效。原被告形成租赁合同关系，双方均应按合同约定履行义务。根据《房屋租赁合同》之约定，“乙方须在每季度届满前10日内前向甲方预付下一季度租金”、“乙方逾期支付租金、保证金和其他费用超过30天，甲方有权单方面解除合同、有权随时收回该房屋”。被告分别于2015年7月14日、20日支付了2015年4月18日至5月17日、5月18日至6月17日的租金后未再支付租金，现尚欠2015年6月18日至2015年11月5日期间的租金3019487.73元未支付，被告的行为构成违约。扣除被告已向原告缴纳的保证金60万元，被告还应支付租金2419487.73元。原告多主张的租金，本院不予支持。被告于2015年11月5日收到原告发送的《关于终止成都市锦江区东大街上东大街段289号1层的函》，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，原被告签订的上述合同于被告收到原告终止合同函件之日即解除。故被告应向原告腾退并归还房屋，并支付尚欠的租金。关于原告主张被告按合同约定的万分之五的标准支付租赁期间逾期支付租金的滞纳金及自2015年11月6日起计算的滞纳金。原告此项主张实际是对被告逾期支付租金的违约行为主张违约金，因被告该违约行为确给原告造成资金利息损失，故本院酌情认定被告按中国人民银行同期贷款利率130%的标准从2015年11月6日起支付滞纳金。关于原告主张被告按合同约定的“当年全年租金50%”的标准支付违约金，本院根据公平原则，并结合被告违约给原告造成的损失以及双方合同履行情况，酌情认定被告向原告支付3个月租金即1955064元作为违约金。关于原告主张被告支付房屋占用费。原告于2015年11月4日向被告发出终止合同函件，并认为合同于2015年11月5日解除。根据《房屋租赁合同》之约定，“合同总租期满或终止乙方交还甲方房屋并保证不损坏房屋现有设施，如租赁总租期满或终止后一周内乙方不拆除或搬迁属于乙方的财物,甲方可自行处置”，则原告在2015年11月12日即可自行处置租赁房屋内被告的财物并收回房屋，且在前述被告应承担的违约责任中已对原告的损失进行了补偿，故本院对原告此项主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：一、被告成都经邦投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退成都市锦江区东大街上东大街段289号1层房屋并归还给原告成都文旅蓉城企业管理有限责任公司；二、被告成都经邦投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都文旅蓉城企业管理有限责任公司支付租金2419487.73元及滞纳金（以尚欠租金为基数，从2015年11月6日起至给付清结之日止，按中国人民银行同期贷款利率130%的标准计算）；三、被告成都经邦投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都文旅蓉城企业管理有限责任公司支付违约金1955064元；四、驳回原告成都文旅蓉城企业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告成都经邦投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费82279元，公告费600元，两项合计82879元,由被告成都经邦投资有限公司负担38025元，由原告成都文旅蓉城企业管理有限责任公司负担44854元（多主张部分）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  潘苏华人民陪审员  张一川人民陪审员  李 杨二〇一七年三月二十八日书 记 员  傅晓婉附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。