广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0883民初1840号原告：吴川市农村信用合作联社，住所地：吴川市梅录街道人民中路*号。组织机构代码：194675582。法定代表人：殷而，理事长。委托诉讼代理人：康兴仔，男,1986年2月22日出生，汉族，吴川市人，吴川市农村信用合作联社吴阳信用社信贷员，住吴川市。被告：林啸，男，1976年1月1日出生，汉族，吴川市人，住吴川市。被告：龙建森，男，1963年12月20日出生，汉族，吴川市人，住湛江市霞山区。原告吴川市农村信用合作联社与被告林啸、龙建森金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月13日公开开庭进行了审理。原告吴川市农村信用合作联社的委托诉讼代理人康兴仔、被告龙建森到庭参加诉讼。被告林啸经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴川市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告林啸立即归还借款本金249925.61元、利息53959.77元（利息从2015年6月21日起计至2016年10月20日止、利息按年利率10.64%计算，借款逾期加收50%的罚息）及至还清借款之日止的利息；2.判令原告有权对被告龙建森提供座落于湛江市赤坎区民生路2号（恒福名苑）A幢504房（粤房地证字第××号）折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿全部债权；3.判令被告承担本案一切诉讼费用及债权人为实现债权发生的一切费用。事实和理由：2013年7月4日，被告林啸以经营废旧塑料资金不足为由，与原告属下的吴阳信用社签订借款合同，约定向原告属下的吴阳信用社借款25万元，年利率10.64%，按月缴付利息，定于2015年6月20日到期归还清借款本息，借款逾期加收50%的罚息。被告龙建森与原告属下的吴阳信用社签订抵押担保合同，被告龙建森提供座落于湛江市赤坎区民生路2号（恒福名苑）A幢504房（粤房地证字第××号）作为借款抵押担保，并在湛江市房产管理局办理抵押登记，他项权证为：湛江TX字第0100039417号。合同签订后，原告按约发放借款，已全面履行了合同义务。该借款逾期后，经原告多次派员催收本息，被告只缴付利息至2015年6月20日止及归还借款本金74.39元。为维护原告的合法权益，为此，特提起诉讼。被告林啸既未作答辩，也不提供证据。被告龙建森辩称，1.借款是事实，但借款人是林啸，我是担保人，我同意拍卖抵押物偿还借款，剩余的款项返还给我。2.我同意支付利息，希望原告对该借款进行延期还款。3.对借款逾期加收50%的罚息有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的证据并无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告林啸因经营废旧塑料回收资金不足，于2013年7月4日与原告属下的吴阳信用社签订签订借款合同，向原告分支机构吴阳信用社借款25万元。借款合同约定：“贷款人授予借款人在2013年7月4日至2015年6月20日内使用最高额贷款额度人民币25万元，执行年利率10.64%直至借款到期日。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定。按月结息，每月的20日为结息日，到期结清贷款本息。借款人未按合同约定用途使用贷款、连续三期、累计六次未及时归还利息，……，原告有权宣布贷款提前到期并提前收回已发放的贷款、行使抵押（质）和要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同下借款立即到期或采取其他资产保全措施”。被告龙建森当日在借款合同的抵押人上签名提供抵押担保，同日，与原告签订抵押担保合同，自愿提供其名下的座落于湛江市赤坎区民生路2号（恒福名苑）A幢504房（粤房地证字第××号）作为借款抵押担保，并在湛江市房产管理局办理抵押登记，他项权证为：湛江TX字第0100039417号。原告于2013年7月8日发放贷款25万元给被告林啸，被告林啸立下借款借据。在履行合同过程中，被告付利息至2015年6月20日止及归还借款本金74.39元。尚欠借款本金249925.61元及利息，被告未按合同约定期限履行，经原告多次催收无果，遂诉至本院。本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押担保合同、是当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约向被告林啸发放贷款25万元，已履行合同义务。被告未能依约按时还款付息，构成违约。原告请求被告林啸偿还尚欠借款本金及利息、罚息，符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，本院予以支持。被告已付利息至2015年6月20日，至2015年6月20日止只归还借款本金74.39元，尚欠借款本金249925.61元及利息和罚息应依合同约定予以偿还。被告龙建森自愿提供其名下的座落于湛江市赤坎区民生路2号（恒福名苑）A幢504房（粤房地证字第××号）作为借款抵押担保，并依法办理抵押登记手续，原告依法对借款抵押物的价款享有优先受偿权。综上所述，被告林啸不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的抗辩权，本院依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告林啸在本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴川市农村信用合作联社偿还尚欠借款本金249925.61元及支付自2015年6月21日起至还清借款之日止以年利率15.96%计算的利息。二、原告吴川市农村信用合作联社对借款的抵押物，被告龙建森座落于湛江市赤坎区民生路2号（恒福名苑）A幢504房（粤房地证字第××号、粤房地他项权证湛江TX字第0100039417号）的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费5858元，由被告林啸、龙建森负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判长  张振明审判员  郭帝水审判员  屠 丽二0一七年二0一七年二月十日书记员  吴永昕附本案所适用的相关法律条文：中华人民共和国合同法第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。中华人民共和国担保法第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。