广东省德庆县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1226民初909号原告：德庆县农村信用合作联社，地址：德庆县德城镇德庆大道东，统一社会信用代码：91441226824839855。法定代表人：邓裕忠，该联社理事长。委托诉讼代理人：陈沛东、梁勇杰，该联社职员。被告：肇庆戴高投资有限公司，住所：德庆县官圩镇更心河地段，组织机构代码：08258142－6。法定代表人：徐志高。被告：徐志高，男，1965年11月18日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，被告：冯泽洪，男，1972年2月3日出生，汉族，住广东省番禺区，委托诉讼代理人：刘伟，广东民生康田律师事务所律师。被告：张长青，男，1962年1月3日出生，汉族，住广东省连州市，被告：屈洁霞，女，1964年5月2日出生，汉族，住广东省连州市，与被告张长青是夫妻关系。原告德庆县农村信用合作联社与被告肇庆戴高投资有限公司、徐志高、冯泽洪、张长青、屈洁霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德庆县农村信用合作联社的委托诉讼代理人梁勇杰、被告冯泽洪的委托诉讼代理人刘伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德庆县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告肇庆戴高投资有限公司立即偿还欠原告贷款本金23000000元及利息2093885元（计至2016年7月20日，之后的利息按合同约定利率计算至还清借款止）；2、判令原告对处置抵押物的价款范围内享有优先受偿权；3、判令被告徐志高、冯泽洪承担连带责任；4、判令被告承担本案相关诉讼费、财产保全费、律师费、公告费、差旅费等费用。事实和理由：2014年6月23日，原告与被告肇庆戴高投资有限公司签订流动资金借款合同，双方约定借款金额人民币23000000元，年利率11.07％，由被告肇庆戴高投资有限公司提供位于德庆县更心河地段（即官圩花世界）的五宗土地［德府国用（2014）第0854号、面积11207.26平方米，德府国用（2014）第0855号、面积2394.54平方米，德府国用（2014）第0856号、面积11833.7平方米，德府国用（2014）第0857号、面积11826.6平方米，德府国用（2014）第0858号、面积12737.9平方米］、七套房产（粤房地权证德字第××号、建筑面积322.73平方米，粤房地权证德字第××号、建筑面积424.55平方米，粤房地权证德字第××号、建筑面积144平方米，粤房地权证德字第××号、建筑面积32平方米，粤房地权证德字第××号、建筑面积25平方米，粤房地权证德字第××号、建筑面积112.35平方米，粤房地权证德字第××号、建筑面积1138.42平方米）和被告张长青提供位于连州市连州镇××路××号地段的房地产［土地证号：连府国用（2013）第188263000**号，土地面积：385.64平方米，房产证号：粤房地权证连州字第××号，房产面积：3834.06平方米］进行抵押，并由被告徐志高、冯泽洪作保证担保，借款期限3年（2014年6月25日至2017年6月25日），用途：流动资金。原告按照合同约定分别于2014年6月26日、6月30日借给被告肇庆戴高投资有限公司人民币13000000元、10000000元，证据有被告肇庆戴高投资有限公司、徐志高、冯泽洪、张长青与原告签订的流动资金借款合同、最高额抵押担保合同、借款抵押承诺书、借款借据、补充协议书等。因被告肇庆戴高投资有限公司未按期支付利息构成违约，欠利息2093885元（计至2016年7月20日）及未按合同约定分期归还借款本金3000000元（欠还本金4期）。经原告上门催收未果，被告肇庆戴高投资有限公司在原告处开立的基本账户多个月没有发生经营款项往来，经营几乎处于停止状态，已没有能力偿还借款本息。因此，其行表明不能履行合同义务，已属违约，应承担违约责任。保证合同中约定被告徐志高、冯泽洪对被告肇庆戴高投资有限公司的借款承担不可撤销的连带责任保证担保。综上所述，为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，提出上述诉讼请求。被告冯泽洪辩称：对原告的诉讼请求不予确认，被告肇庆戴高投资有限公司欠原告的借款不能偿还，应当在抵押担保中优先受偿，抵押物价值足够偿还借款，不应当由担保人承担责任。本院依法向被告肇庆戴高投资有限公司、徐志高、张长青、屈洁霞送达起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，但被告肇庆戴高投资有限公司、徐志高、张长青、屈洁霞既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2013年12月，被告肇庆戴高投资有限公司中标德庆县永丰镇等六宗高标准基本农田建设项目施工招标，中标总价59825250.12元，因流动资金不足，于2014年5月22日向原告申请借款23000000元，用于农田灌溉工程，愿意提供其位于德庆县官圩镇更心河地段50000平方米的土地使用权和建筑面积2199.05平方米的房地产及地上构筑物，以及被告张长青位于连州市连州镇××路××号建筑面积3834.06平方米的房地产、面积385.64平方米的土地使用权作抵押。2014年5月27日，被告屈洁霞出具授权委书给被告张长青，以上述被告张长青名下的夫妻共同财产作抵押，授权被告张长青与德庆县的银行、信用社等金额机构签订抵押借款合同等，并于当天在广东省××县公正处办理了公正。2014年6月23日，被告肇庆戴高投资有限公司、张长青（抵押人）与原告（抵押权人）签订德庆联社农信（2014）高抵字第0020号最高额抵押担保合同，合同约定：抵押人自愿为肇庆戴高投资有限公司自2014年6月25日起至2017年6月25日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币23000000元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保；本合同的抵押担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用；抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分；债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定，以及抵押权人根据法律法规之规定或主合同的约定提前收回借款，债务人未予清偿的等，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿；抵押人为两人或两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权自由选择处置任一或多个抵押人的任何一项或多项抵押物等。被告肇庆戴高投资有限公司出具的抵（质）押物品清单，抵押物为：1、位于德庆县官圩镇更心河地段被告肇庆戴高投资有限公司拥有使用权的50000平方米土地［权证号码：德府国用（2014）第0854号、德府国用（2014）第0855号、德府国用（2014）第0856号、德府国用（2014）第0857号、德府国用（2014）第0858号，评估价值合计17500000元］；2、位于德庆县官圩镇更心河地段被告肇庆戴高投资有限公司具有所有权的2199.05平方米房产（权证号码：粤房地权证德字第××号、粤房地权证德字第××号、粤房地权证德字第××号、粤房地权证德字第××号、粤房地权证德字第××号、粤房地权证德字第××号、粤房地权证德字第××号，评估价值合计3083661元）。被告张长青出具的抵（质）押物品清单，抵押物为：1、位于连州市连州镇××路××号地段登记所有人为张长青的3834.06平方米房产（权证号码：粤房地权证连州字第××号，评估价值17434393元）；2、位于连州市连州镇××路××号地段登记使用人为张长青的385.64平方米土地［权证号码：连府国用（2013）第8826300007号，评估价值2686754元］。上述抵押物于2014年6月24日、25日，分别在抵押物所在地的国土和房地产管理部门办理了抵押登记。2014年6月23日，被告徐志高、冯泽洪与原告签订德庆联社农信（2014）保字第0020号保证合同，自愿为被告肇庆戴高投资有限公司向原告借款23000000元提供不可撤销的连带责任保证担保，合同约定保证期间为合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止，保证人承诺出现下列任何一种或数种情况时，保证无条件向债权人支付债务人全部到期应付款项：（1）债务人未按时足额偿还债务；（2）……等。2014年6月23日，被告肇庆戴高投资有限公司（合同甲方）与原告（合同乙方）签订德庆联社农信（2014）借字第0020号流动资金借款合同，合同约定：甲方向乙方借款人民币23000000元用于流动资金，借款期限为三年即从2014年6月25日至2017年6月25日，年利率为11.07％；甲方未按合同约定日期还款罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收50％，甲方未按合同约定用途使用借款罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收100％，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，甲方应在结息日向乙方支付到期利息；乙方按照合同约定将相应贷款支付至甲方在乙方开立的指定账户后，即视为乙方已经向甲方发放了相应贷款；甲方未按合同约定偿还贷款本息即构成违约；甲方违约，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方提前偿还到期及未到期债务的本金、利息、实现债权的费用等。合同签订后，同年6月26日、30日，原告与被告肇庆戴高投资有限公司分别签订借款借据，原告将上述合同借款中的13000000元和10000000元转帐到被告肇庆戴高投资有限公司的80020000006004942账户。2014年6月25日，为确保上述借款按期偿还，原告（协议甲方）与被告肇庆戴高投资有限公司（协议乙方、丙方）、张长青（协议丙方）以及被告徐志高、冯泽洪（协议丁方）签订德庆联社农信（2014）补字0020号补充协议书，协议约定：一、乙方必须在甲方开立存款账户，……；二、根据乙方的经营实际状况和贷款的情况，经双方充分协商，乙方从借款日起分期偿还借款本金，具体还款计划如下：第一期：2014年12月20日前偿还人民币500000元；第二期：2015年6月20日前偿还人民币500000元；第三期：2015年12月20日前偿还人民币1000000元；第四期：2016年6月20日前偿还人民币1000000元；第五期：2016年12月20日前偿还人民币3000000元；第六期：即借款到期日归还借款17000000元。借款利息按照主合同约定期限归还。三、……；四、如乙方逾期支付利息，或未按计划归还本金，甲方有权提前经终止主合同及本协议，并有权依法提起诉讼，提前收回贷款本息，以及处置贷款抵押物和追究保证人的担保责任；五、丙丁方对本协议所约定的内容均无异议；六、……等。被告肇庆戴高投资有限公司向原告借款后，合计支付利息3113532.5元，但未能按照约定分期偿还借款本金及支付其他利息给原告，借款担保人也没有履行担保责任。截至2017年2月20日，被告肇庆戴高投资有限公司拖欠原告已到期的借款本金6000000元、利息3614472.5元。为此，原告认为被告违反合同约定，要求终止合同提前收回全部借款本息，故向法院起诉，提出上述诉讼请求。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告签订的流动资金借款合同、借款借据、最高额抵押担保合同、保证合同以及补充协议等，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，是有效合同，双方应当按合同的约定全面履行义务。被告肇庆戴高投资有限公司向原告借款后，未能按照合同的约定偿还借款本息给原告，依照流动资金借款合同第十三条“违约责任：一、甲方出现下列情形之一，即构成违约：……（三）未按本合同约定偿还贷款本息的；……。二、甲方违约，乙方有权停止发发放贷款，宣布贷款提前到期，要求甲方提前偿还到期及未到期债务的本金、利息、实现债权的费用……。”和补充协议第四项“如乙方逾期支付利息，或未按计划归还本金，甲方有权提前经终止主合同及本协议，并有权依法提起诉讼，提前收回贷款本息，以及处置贷款抵押物和追究保证人的担保责任。”的约定，属于违约行为，应当承担违约责任，即流动资金借款合同提前到期，被告应当按照合同的约定清偿借款本息给原告。被告肇庆戴高投资有限公司、张长青、屈洁霞提供财产为被告肇庆戴高投资有限公司向原告借款进行抵押，并办理了抵押登记，被告肇庆戴高投资有限公司未能按照约定偿还债务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，在处置抵押物时，原告的债权具有优先受偿权。被告徐志高、冯泽洪是被告肇庆戴高投资有限公司向原告借款的保证人，未能保证被告肇庆戴高投资有限公司依约履行债务，属于违约行为，也应当承担违约责任。被告肇庆戴高投资有限公司、徐志高、张长青、屈洁霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，对原告主张的事实和提供的证据，本院予以确认。综上所述，原告起诉要求被告肇庆戴高投资有限公司偿还借款本息、对处置抵押物的价款范围内享有优先受偿权，以及要求被告徐志高、冯泽洪对担保借款负连带清偿责任等的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告冯泽洪表示对担保借款不承担连带责任的抗辩意见，理据不足，本院不予采纳。被告肇庆戴高投资有限公司、徐志高、张长青、屈洁霞经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院将依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告肇庆戴高投资有限公司欠原告德庆县农村信用合作联社借款本金23000000元及利息（利息至2017年2月20日止为3614472.5元，之后的利息按借款合同约定的罚息利率即按年利率为11.07％上浮50％计算至判决确定还款之日止），限被告肇庆戴高投资有限公司在本判决发生法律效力之日起15日内清偿给原告；二、在处置被告肇庆戴高投资有限公司位于德庆县官圩镇更心河地段的50000平方米土地、2199.05平方米房产，以及被告张长青、屈洁霞位于连州市连州镇巾峰路77号地段3834.06平方米房产、385.64平方米土地等抵押物（土地及房产权证号码详见上述查明事实部分）时，原告德庆县农村信用合作联社在被告肇庆戴高投资有限公司拖欠其借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；三、被告徐志高、冯泽洪对被告肇庆戴高投资有限公司拖欠原告德庆县农村信用合作联社上述借款本息承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费167269.42元，由被告肇庆戴高投资有限公司、徐志高、冯泽洪、张长青、屈洁霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  覃治安审 判 员  曾雄伟人民陪审员  梁燕芬二〇一七年三月十六日书 记 员  覃绍列