徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0311民初2721号原告：李意祥，男，1985年6月1日生，汉族，个体户，住本市泉山区。委托诉讼代理人：尹剑，江苏非圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：王新民，男，1962年12月12日生，汉族，个体户，住本市云龙区。被告：王苏鲁，男，1978年8月14日生，汉族，职业不详，住本市泉山区。被告：倪磊，男，1978年10月21日生，汉族，职业不详，住本市云龙区。被告：张凯，男，1974年9月3日生，汉族，职业不详，住本市。被告：张翠英，女，1960年9月25日生，汉族，职业不详，住本市。原告李意祥与被告王苏鲁、倪磊、张凯、张翠英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月10日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告李意祥的委托诉讼代理人尹剑、王新民到庭参加诉讼，被告王苏鲁、张凯、张翠英经本院公告送达诉状副本、开庭传票等法律文书，公告期满未到庭参加诉讼，被告倪磊经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李意祥向本院提出诉讼请求：1、判令被告王苏鲁支付租金1000000元（租金时间截止至2016年3月1日）；2、判令被告倪磊在租金800000元范围内承担连带责任；3、判令被告张凯在租金200000元范围内承担连带责任；4、判令被告张翠英在租金200000元范围内承担连带责任；5、被告王苏鲁支付滞纳金200000元。本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年7月15日，原告与案外人邵静签订《房屋租赁合同》，约定邵静将坐落于奎园明月园xxx房屋出租给原告使用，原告租赁该房后投资近1500000元进行装潢并开设宾馆。2013年5月4日，原告将房屋转让给王苏鲁经营宾馆，并由王苏鲁履行原租赁合同中所约定的条款以及长期缴纳租金和相应的水电费及其他费用等。自2014年9月至今，被告长期拖欠租金未还，仅租金、违约金、损失就高达160余万元。期间，房东邵静曾诉至贵院，经贵院（2015）泉民初字第2199号民事判决书判决：截止至2015年9月1日，原告尚欠房租655000元，滞纳金200000元，水电押金50000元。根据合同约定，这笔费用应当是王苏鲁负担。2015年9月，被告王苏鲁因涉嫌刑事犯罪不在徐州，被告倪磊强行经营该宾馆，另外部分门面由被告张凯、张翠英使用，期间原告多次交涉房屋租金和收回房屋事宜，但被告倪磊、张凯、张翠英均不予理睬。为此，原告曾多次报警，经公安机关处理未果，被告倪磊还将该宾馆中的电视、床、电脑等价值30余万元的物品拉走，造成该宾馆已无法经营，故原告认为各被告应当在各自使用的房屋租金范围内承担连带责任。原告为维护合法权益，故诉至法院。被告王苏鲁、倪磊、张凯、张翠英未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年7月15日，案外人邵静（出租方、甲方）与原告李意祥（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将其坐落于奎园小区明月园xxx号房屋出租给原告李意祥使用，租赁期限自2012年9月16日至2022年9月15日止；该房屋租期第一年至第三年房屋租金为550000元，第四年的租金在第一年租金的基础上增加100000元，以后每三年递增一次，增加标准为100000元，以此类推；乙方应于本合同生效之日向甲方支付水、电等押金100000元。坚持先交租金后用房的原则，租金第一年每一季度预付一次（提前半个月足额预付），从第二年起每半年预付一次（提前一个月足额预付）。第一次租金于本合同生效之日支付；甲方应于本合同生效之日，将房屋交付给乙方；乙方对该房屋的门窗、地板、厕所等装修投入，在乙方退租时，不得改变破坏，属甲方所有，合同期内，甲方允许乙方转租，所投入的资产由乙方自由转让；乙方未按约定交付租金的，应每日按拖欠租金总额的百分之一向甲方支付滞纳金。原被告双方还就该房屋用途、交付期限、维修养护事项等作出了约定。2013年5月3日，原告李意祥委托王新民（甲方、转让方）与被告王苏鲁（乙方、受让方）签订《宾馆资产转让协议》一份，内容为：甲、乙双方友好协商，就位于泉山区明月园xxx宾馆资产转让达成以下协议：一、该宾馆资产转让后，乙方同意代替甲方履行原租合同约定的条款，并且每年定期缴纳合同约定的租金及应由甲方承担的水电费及其他费用。乙方单独付给甲方押金十万元整，甲方缴纳押金的押金条转交给乙方，该合同期满后由乙方领回甲方交纳给房东的押金（押金十万元整），押金归乙方所有。备注：押金自装修结束交付后乙方支付给甲方。二、该宾馆现在有装修、装饰、工具及其他所有设备全部归乙方使用。合同期满后，不动产归甲方所有，营业设备等动产归乙方所有（动产与不动产的划分按原租赁合同执行）。三、乙方分期向甲方支付转让费人民币一百七十五万元整，转让费包括乙方向甲方缴纳合同第二条约定的装饰、装修费用及设备费用，甲方不得另行向乙方索取任何其他费用。四、甲方应协助乙方办理该宾馆的消防许可证、营业执照、卫生许可证、税务登记证、特种行业经营许可证等相关证件的登记手续，并承诺保证办好上述各项手续，但相关费用由乙方承担。（如消防许可证不能办理导致无法经营，退还乙方所缴费用）。五、乙方接手经营宾馆（2013年5月6日）前所有的一切债权、债务由甲方负责，接手后的一切经营行为及产生的新的债权、债务均由乙方负责（如因甲方债务原因导致乙方无法经营，甲方退还乙方所缴所有费用，并按10%赔偿乙方损失）。六、2013年5月6日乙方第一笔先期付四十万元整。2013年6月15日整体工程完工再付三十五万元整，余款一百万元整分2013年7月底和2013年9月底两期付清。每期支付五十万元整。乙方逾期未支付转让费用，乙方需每日向甲方支付转让费的5‰的违约金；逾期超过30天，甲方有权收回该宾馆，且已付给甲方的所有转让费不退。并且承担违约责任乙方赔偿甲方的经济损失20%违约金。若由甲方的原因不能如期交付宾馆，甲方按前款规定承担违约责任。七、所有转让费付清后再与房主签订租赁合同等。王新民、王苏鲁分别在该《宾馆资产转让协议》甲方、乙方落款处署名并摁指模。2013年11月20日，原告李意祥又委托王新民（甲方）与被告王苏鲁（乙方）签订协议书一份，内容为：为了维护各方权益，明确各方责任，现经双方友好协商，达成以下协议，内容如下：1、前期甲方是自行办理消防初审手续，现在应配合乙方解决办理消防许可证当中出现的问题，直到办理好许可证（甲方协助乙方办理消防证期间所产生的费用全部由乙方承付）。2、截止11月20日，乙方未付给甲方的转让费为壹拾伍万元整。3、2013年9月31号前乙方未按约定时间支付甲方转让金所造成的违约，由乙方承担违约责任，违约金经甲乙双方商定为壹拾伍万元整。4、未尽事宜经甲乙协商解决，协商不成的向泉山区法院诉讼解决。5、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字后即生效。该协议书下方空白处另手写“备注：2013年11月30日前付壹拾万元，余款贰拾万元2013年12月10前付款。”王新民、王苏鲁分别在该协议书甲方、乙方落款处署名并摁指模。2014年5月25日，王苏鲁向王新民出具承诺一份，内容为：一、泉山区奎园明月园B2-101室尚客优快捷宾馆截止至2014年5月31日，尚欠房租壹拾肆万元未付，所欠款于2014年5月28日前付清。二、因拖欠房租，如房东追究违约责任，按合同所列明产生的违约金叁拾万元，由本人承担，并承诺该笔违约金在2个月内付清。备注：如房东追究王新民违约责任，并收取违约金按第二条执行。当日，朱佩在上述承诺下方空白处另写明：如上述事情确实发生并未如期兑现，由我协助催促完成。2015年5月26日，因李意祥欠付案外人邵静租金未付，案外人邵静以房屋租赁合同纠纷将李意祥诉至法院，请求法院判令李意祥向邵静支付：1、拖欠的房屋租金655000元（2014年9月1日前的租金105000元+2014年9月1日至2015年3月1日的租金275000元+2015年3月1日至2015年9月1日的租金275000元）；2、滞纳金200000元（每日按拖欠租金总额的1%计算，只主张200000元）；3、拖欠的水电押金50000元。2015年11月17日，徐州市泉山区人民法院作出（2015）泉民初字第2199号民事判决书，判决如下：一、被告李意祥应于本判决发生法律效力后十日内向原告邵静支付拖欠的房屋租金655000元；二、被告李意祥应于本判决发生法律效力后十日内向原告邵静支付滞纳金200000元；三、被告李意祥应于本判决发生法律效力后十日内向原告邵静支付水电押金50000元。因不服该判决，原告李意祥于2016年1月25日上诉于徐州市中级人民法院，后于2016年3月15日申请撤诉，徐州市中级人民法院作出(2016)苏03民终559号民事裁定书，裁定准许李意祥的撤诉。2016年8月21日，案外人邵静向原告李意祥出具《解除合同通知书》，内容为：“贵我双方于2012年7月15日签订了一份房屋租赁合同，约定贵方承租我方坐落于奎园小区明月园B2#-101、奎园小区B2#-102处的房屋用于经营，现贵方的行为已满足房屋租赁合同第十三条约定的我方可解除合同收回房屋的条件，为此，特通知贵方：自即日起，解除贵我双方之间的房屋租赁合同，收回房屋，并保留追究贵方其他法律责任的权利。”2016年8月23日，原告李意祥（承租方）与案外人邵静（出租方）签订《房屋交接确认书》，约定：“根据出租方和承租方于2012年7月15日签订的坐落于奎园小区明月园xxx、奎园小区xxx房屋租赁合同，因承租方违反该合同约定，现双方基于止损原则，经共同协商，一致同意，就承租方将该房屋提前交还出租方达成如下协议：1、该房屋交接日为2016年8月23日14时。2、因承租人李意祥未能亲自到场交接，现承租人李意祥委托代理人王新民全权负责交接。3、承租方在租赁期间的装修及空调现作价陆万元，冲抵等额承租方拖欠房租合同违约款。4、承租方在租赁期间的水电费用要于2016年8月24日12时前结清，由出租方缴纳。5、承租方在租赁期间的所拖欠的房租及违约责任，依照该合同由法院裁决。6、自2016年8月23日后双方解除租赁关系”。庭审中，原告李意祥向本院提交：1、《通知书》一份，内容为：“邵静诉李意祥房屋租赁合同纠纷一案，徐州市泉山区人民法院判决书已发生法律效力。请在徐州市泉山区奎园明月园xxx、xxx房屋租赁经营的客户七日内向李意祥缴纳拖欠的房屋租赁费用，逾期依法起诉”。原告拟以此证明其于2016年3月23日在涉案房屋门口张贴通知，要求在涉案房屋内租住的客户在7日内缴纳费用，但被告倪磊、张凯、张翠英置之不理。2、2015年3月20日报警记录一份、奎山派出所对被告倪磊、案外人王康的询问笔录各一份；原告拟以此证明：报警记录的报警人为王康，王康是委托代理人王新民之子，报警是因为被告倪磊强行拉走宾馆内的物品；被告王苏鲁停止经营后是被告倪磊在涉案房屋经营宾馆，拉走的设施包括空调、热水器、电视、电脑、床、床上用品、还有部分的办公用品，价值300000元。同时，原告称张凯租赁涉案房屋的门面卖黑茶，张翠英经营烟酒，他们都是王苏鲁接手宾馆后开始租赁经营的；原告与倪磊、张凯、张翠英之间没有租赁关系，也无证据证明被告王苏鲁与倪磊、张凯、张翠英之间存在租赁关系。被告倪磊于2016年10月31日到庭接受询问称，其与原告李意祥之间不存在租赁关系，也不认识原告，被告倪磊不应当承担支付租金的义务。被告倪磊与王苏鲁是朋友关系，双方之间也不存在租赁关系。被告王苏鲁走之前在保险箱里给店长留了一封信，交代其走之后若店面无法经营，可委托店长李莉变卖设备用于支付员工工资，因店长与倪磊系夫妻关系，店长当天不舒服，就给倪磊打电话让其去变卖东西。倪磊当时拉走了涉案房屋里的部分设备包括空调（挂机）30台、电视机30台，变卖价值37000元，用于支付员工工资以及店长李莉之前垫付的员工工资，37000元还不够发放工资。为证明其陈述，被告倪磊向本院提交了署名为王苏鲁的《授权书》一份。同时，被告倪磊称其并未参与宾馆经营，也不认识被告张凯、张翠英。现在倪磊也联系不上被告王苏鲁。本院认为，依法成立的租赁合同，对双方当事人具有约束力，承租人应当按照合同约定的期限履行支付租金等义务。本案中，案外人邵静与原告李意祥于2012年7月15日就奎园小区明月园B2#-101、102室房屋签订的《房屋租赁合同》，其后原告李意祥与被告王苏鲁就上述房屋的转租及资产转让事宜于2013年5月3日签订《宾馆资产转让协议》，该协议中约定涉案宾馆资产转让后，被告王苏鲁同意代替原告李意祥履行原租赁合同约定的条款，并且每年定期缴纳合同约定的租金及应由原告李意祥承担的水电费及其他费用，该协议为原、被告的真实意思表示，且被告王苏鲁实际经营该涉案房屋，故其应按照合同约定向原告李意祥履行交付租金等义务。关于租金数额及滞纳金的认定。根据原、被告双方约定及本院（2015）泉民初字第2199号民事判决内容，截至2015年9月1日，被告王苏鲁拖欠原告李意祥租金为655000元，滞纳金200000元。另，根据合同约定，自2015年9月1日至2016年3月1日，被告王苏鲁应向原告李意祥支付租金数额为325000元。故，截至2016年3月1日，被告王苏鲁尚欠原告李意祥租金980000元，滞纳金200000元。原告李意祥主张被告倪磊自2013年5月1日起经营涉案宾馆，但其并未提交被告倪磊实际经营涉案宾馆的证据；即使被告倪磊从涉案宾馆拉走物品，其拉物品的行为与本案不属于同一法律关系，且被告倪磊并非涉案租赁合同相对人，故原告要求被告倪磊承担支付租金的义务没有法律依据。原告李意祥并未与被告张凯、张翠英形成租赁关系，亦无证据证明被告张凯、张翠英与被告王苏鲁之间存在租赁关系，故原告李意祥无权要求被告张凯、张翠英承担连带清偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王苏鲁于本判决生效后十日内向原告李意祥支付2016年3月1日前的租金980000元及滞纳金200000元，共计1180000元；二、驳回原告李意祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元，财产保全费5000元，公告费560元，合计21160元，由被告王苏鲁负担（原告已预交，被告王苏鲁随案款一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张 蕾审 判 员  刘现伟人民陪审员  宋 珂二○二○一七年三月十三日书 记 员  周 希