沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0102民初2656号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行，住所地沈阳市南湖区南三好街81号，统一社会信用代码912101008177413991。负责人：杨斌，系该行行长。委托诉讼代理人：丁彦杰，男，1983年3月2日出生，汉族，住辽宁省海城市，系该行员工。被告：钱亚峰,男，1966年7月23日出生，汉族，住江苏省如东县。委托诉讼代理人：解婷婷，系辽宁正时律师事务所律师。被告：王娟,女，1975年11月21日，满族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。委托诉讼代理人：解婷婷，系辽宁正时律师事务所律师。被告：沈阳正大世纪房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沧海路19—20号，统一社会信用代码210131000007682。法定代表人：鄢东升，系该公司董事长。委托诉讼代理人：崔博文，系辽宁正直律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行诉被告钱亚峰、王娟、沈阳正大世纪房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁彦杰，被告钱亚峰、王娟委托诉讼代理人解婷婷，被告委托诉讼代理人崔博文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1、判令被告偿还贷款本金205,817.73元、贷款利息8,023.48元，本息合计213,841.21元（截止2016年12月7日），以及从2016年12月8日起至其偿还全部债务之日止期间的利息；2、判令原告对被告钱亚峰、王娟抵押的房产享有优先受偿权；3、判令被告沈阳正大世纪房地产开发有限公司依法承担连带责任；4、判令被告承担本案诉讼费、公告费等原告行使债权所需的一切费用。事实与理由：被告钱亚峰、王娟于2010年8月31日与原告签订《个人购房担保借款合同》，贷款期限2010年9月7日至2020年9月6日，借款金额250,000元。该笔贷款抵押物为被告钱亚峰、王娟名下房产，该房产位于沈阳市浑南新区浑南中路19-16号2-7-2，抵押房产办理了《房屋预告登记证明》（证号：沈房预中心字第0210116784号）。同时该笔贷款由沈阳正大世纪房地产开发有限公司提供阶段性保证担保。因被告钱亚峰违反《个人购房担保借款合同》约定，拖欠原告贷款本息，截至2016年12月7日已经累欠12期，累欠贷款本金10,711.91元、贷款利息8,023.48元，累欠本息合计18,735.39元。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告钱亚峰、王娟辩称，原告所述属实，借款属实、欠款属实、抵押属实。被告沈阳正大世纪房地产开发有限公司辩称，借款、欠款属实，具体欠款数额不清楚，我方承担的阶段性连带保证责任，我方可以办理房产证，但是被告钱亚峰、王娟没有到我方办理，我方认为原告应以抵押的房产偿还原告债务，被告钱亚峰、王娟应尽快办理房证。本院经审理认定事实如下：2010年8月31日，原告（贷款人、抵押权人）与被告钱亚峰（借款人、××）、王娟（××）、沈阳正大世纪房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》1份，约定借款金额为250,000元；借款用于购买位于沈阳市浑南新区浑南中路19-16号2-7-2，建筑面积102.02平方米的房产；借款期限自2010年8月31起至2030年8月30日止，共计240个月；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮25%，执行年利率4.455%，利率调整日为次年的1月1日起调整；借款逾期的，本合同所执行贷款利率基础上上浮50%计收罚息；借款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已放借款、提前行使担保权；借款担保方式为阶段性保证担保和抵押；被告钱亚峰、王娟以其购买的上述房产为借款提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；保证人为上述借款提供连带责任保证；借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任；本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同的约定承担连带保证责任；保证期间为自本合同签订之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告钱亚峰自2016年1月7日起未按时足额偿还贷款本息，截至2016年12月7日尚欠原告借款本金205,817.73元、利息8,023.48元未还，原告诉讼来院。另查明，被告钱亚峰与被告王娟系夫妻关系。上述事实，有个人购房担保合借款合同、借款凭证、预购商品房抵押权预告登记（复印件）、被告身份证、户口本、结婚证（复印件）、个人贷款逾期清单以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告钱亚峰、王娟、沈阳正大世纪房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，本院予以确认。被告钱亚峰未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已放借款。提前收回已放借款即意味着合同的解除。债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。本案中，被告钱亚峰系在婚姻存续期间向原告借款，借款用途系购买房产，应属于用于夫妻共同生活，故此笔债务应由被告钱亚峰、王娟夫妻二人共同承担。被告钱亚峰、王娟自2016年1月7日起未按时足额偿还贷款本息，故对原告要求解除借款合同，并要求被告钱亚峰、王娟偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告钱亚峰、王娟自愿设定抵押的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，原告仅办理了抵押预告登记，该预告登记并未使出借人获得现实的抵押权，因此原告对该房产不享有优先受偿权。被告沈阳正大世纪房地产开发有限公司为借款的保证人，主债务人钱亚峰未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳正大世纪房地产开发有限公司对借款承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告钱亚峰、王娟于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行贷款本金205,817.73元、利息8,023.48元（截止至2016年12月7日）；并自2016年12月8日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；二、被告沈阳正大世纪房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告钱亚峰应支付的上述款项承担连带责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行其他诉讼请求。如果被告钱亚峰、沈阳正大世纪房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,507元，减半收取2,253.50元，由被告钱亚峰、沈阳正大世纪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 马 利二〇一七年三月二十四日书记员 万又源本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。