内蒙古自治区霍林郭勒市人民法院民 事 判 决 书（2017）内0581民初404号原告唐永双，女，汉族，1969年3月11日出生，无职业，现住内蒙古自治区通辽市。委托代理人孟庆云，北京泓天律师事务所律师。被告通辽市同鑫房地产开发有限责任公司,统一社会信用代码×××,住所地内蒙古自治区通辽市向阳大街东段。法定代表人张维新，职务董事长。委托代理人冮鹏,男,满族,1981年11月12日出生,身份证号码×××,通辽市同鑫房地产开发有限责任公司职工,现住内蒙古自治区通辽市科尔沁区青岛花园5号楼4单元461室。委托代理人王炜,男,蒙古族,1981年6月17日出生,身份证号码×××,通辽市同鑫房地产开发有限责任公司职工,现住内蒙古自治区通辽市霍林郭勒市绿园小区静湖售楼处。原告唐永双与被告通辽市同鑫房地产开发有限责任公司（以下简称通辽同鑫公司）商品房销售合同纠纷一案，2017年2月15日本院受理后，依法有审判员包淑青独任审判，于2017年3月23日适用简易程序公开开庭进行了审理，唐永双委托代理人孟庆云与通辽同鑫公司委托代理人冮鹏、王炜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告唐永双诉称，2010年初，通辽同鑫公司宣传称霍市长途汽车站将要迁至其所开发的静胡南苑楼盘对面，即唐永双所购买的商业房屋的对面，对此唐永双深信不疑，在2011年3月23日支付了60%的购房款292320元，订购通辽同鑫公司开发的E-4商铺（一、二层，4380元/平米，面积140平方米；地下室1000元/平米），约定唐永双购买商业楼盘在2012年11月30日验收合格后交付使用。通辽同鑫公司在2012年11月18日向购买者及唐永双出具书面承诺书，承诺霍市长途汽车站在2013年初开工建设，如果不在约定时间、位置开工建设，由通辽同鑫公司负责赔偿因此带来的一切经经济损失。通辽同鑫公司在2012年11月30日并没有交付验收合格的房屋，至今没有按照约定交付验收合格的房屋，霍市长途汽车站至今没在约定的地点开工建设，按照《合同法》第四十二条第三项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第二款、第十九条的法律规定，请求判决通辽同鑫公司给付逾期交房的购房利息96155元，承担本案诉讼费。通辽同鑫公司辩称，对于原告提出的赔偿违约的要求我公司不予认可，提出不赔偿的理由有1、本房屋在2012年11月19日已经由国家质检部门验收合格，符合国家验收标准，可以交付使用，在验收合格之后我公司立即用电话多次通知原告，来办理交清尾款办理入住手续，签订商品房买卖合同，但原告至今都未来办理，于是我们在2016年7月29日的新闻综合报上刊登了紧急通知，再次督促原告来我公司办理相关手续，因为原告迟迟不肯来办理，导致商品房买卖合同无法签署，导致原告的房屋各项手续只能搁置，现在原告将被告未能交房的责任归责为被告一方，实属于无理无据，无法无据；2、就长途客运站选址建设的判决书已于2015年霍民初字第1503、1504号判决书给予明确说明（详见2015年判决书记载的（1504）判决书第四页上数第18行，（1503）判决书第四页上数第19行）。唐永双向本院提举了以下证据：一、通辽市同鑫房地产开发公司(霍市)收据1枚，证明：1、原告在2011年3月23日缴纳了60%购房款292320元，原告所购房屋为E4号，3480元/平米，面积为140平米；二、商品房买卖合同一份，证明：1、原告是按照相邻商铺张丽洁的购房合同，证明原告与同期购房者和被告口头承诺原告的交房时间一致，是2012年11月30日；2按照合同第五条第2项约定，被告逾期交房，原告主张被告违约赔偿的依据；三、光盘两张（录音光盘一张、录像光盘一张、房屋质量的图片一张、赔礼道歉图片一张），证明：录音证明在2015年7月8日因被告不能交付符合质量的房屋，原告等人到霍市信访局要求政府部门督促被告尽快解决问题交付房屋；录像光盘证明在2016年10月原告等人因所购房屋存在质量问题，找政府部门信访，通过住建局周局长到所购房屋现场对房屋存在质量问题要求予以解决，原告等人到霍市信访局要求政府部门督促被告尽快解决问题交付房屋；房屋质量的图片证明被告房屋存在重大质量缺陷，逾期交付房屋；赔礼道歉图片有被告代理人冮鹏赔礼道歉的照片，录音、录像及图片；四、（2015）霍民初字第1480号民事判决书一份，证明：该案件原告与本案原告都属于缴纳了60%房款的情况，跟原告购房相同情况的。通辽同鑫公司质证认为，对原告出示的第一份证据无异议；第二份证据有异议，原告说的交房时间为2012年11月30日，但我公司验收的时间是2012年11月19日，房屋买卖合同第五条甲方逾期交付商品房的处理、逾期交房日期及赔付有明确规定，合同第六条乙方逾期交款的约束也有明确约定；第三份证据均有异议，录音及录像没有确实明确的说出原告该房屋存在重大质量问题的录像，没有看到原告所购买房屋商E-4存在质量问的录像，录音当中没有明确提出房屋就质量问题的相关讨论以及最后的确认，就原告所提出的照片根本说明不了任何问题，也证明不了冮鹏赔礼道歉的事实，我们不予采纳，房屋质量的图片证明不了是原告的房屋；第四份证据（2015）霍民初字第1480号民事判决书我们已经上诉到通辽中院还没有生效，不能作为证据使用。通辽同鑫公司向本院提举了以下证据：一、建设工程质量监督报告表表6一份，证明：本房屋在2012年11月19日已验收合格，符合入住标准；二、2016年7月29日霍林郭勒新闻综合报第四版，证明：在2012年11月19日房屋质量验收合格达到交付使用标准后，我公司多次打电话通知业主办理入住手续后，业主不到场，不得已在2016年7月29日我公司已经在霍林郭勒新闻综合报第四版发布紧急通知,通知业主办理入住手续；三、商E栋其它房屋领取钥匙的花名册一份、交工房屋图片4张，证明：原告提到的所购买的房屋完全符合质量验收标准及入住标准，商E栋其它部分房屋已经入住而且开始经营了。唐永双质证认为，对原告出示的第一份证据有异议，这份报告没有提供竣工验收的报告，这是一个质量验收报告，跟被告证明的工程竣工已验收不符，被告应提供竣工验收合格的文件来证明原告房屋具备交付使用合格的文件；第二份证据真实性无异议，但对其证明的问题有异议，原告在2016年10月份因被告房屋存在质量问题，到霍市政府相关部门信访，要求政府部门督促被告交付符合质量标准的房屋，原告就此提供了录像、图片等证据；第三份证据有异议与被告逾期交付房屋没有关联，房屋不以住人和领取钥匙作为质量合格的标准，这份证据与原告无关。本院认证认为，唐永双提举的证据1系唐永双交纳60%的购房款，予以确认并采信；证据2、系张丽洁与通辽同鑫公司签订的商品房买卖合同，张丽洁不是本案当事人，该合同的真实性予以确认，但与本案没有关联性；证据3的真实性予以确认；对证据4的真实性予以确认并采信。对通辽同鑫公司提举的证据1、2的真实性予以确认，对证据3的真实性予以确认并采信。经审理查明，唐永双于2011年3月23日订购了通辽同鑫公司开发的A-27号商铺，面积为163.91平方米，（价格为商铺每平方米3480元），通辽同鑫公司承诺2012年11月30日交付使用。唐永双订购后于2011年3月23日交付60%房款292320元，该房屋至今未交付。本院认为，唐永双订购通辽同鑫公司开发的霍林郭勒市静湖南苑A-27商铺，交纳了购房款，是合同双方的真实意思表示，合法有效。通辽同鑫公司约定于2012年11月30日前将所购房屋交付使用，但未按约定履行，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条第三项：”当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（三）有其他违背诚实信用原则的行为”之规定，通辽同鑫公司应当承担赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、第二款：”由于出卖人的原因。买受人在下列期限内未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记期限。合同没有约定违约金或者损失数额难于确定的可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，唐永双要求通辽同鑫公司赔偿购房款利息96155元，经核算购房逾期贷款利息为98219.52元，唐永双要求通辽同鑫公司赔偿购房利息96155元的诉讼请求理由成立，本院予以支持。通辽同鑫公司辩解，唐永双购买的商品房经国家质检部门验收合格，符合国家验收标准，可以使用，通知唐永双办理交清尾款办理入住手续，但没有提供证据加以证明，2016年7月29日的新闻综合报上刊登了紧急通知，不能证明每个购买商品房的客户都能看到，故通辽同鑫公司的辩解理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条第三项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、第二项之规定，判决如下：被告通辽市同鑫房地产开发有限责任公司于判决发生法律效力后十日内赔偿唐永双交付的购房款逾期贷款利息元96155元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2204元，减半收取1102元（唐永双已预交），被告通辽市同鑫房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审判员  包淑青二〇一七年三月二十六日书记员  李 娜