广西壮族自治区北海市海城区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0502民初2541号原告：北海市某合作联社，住所地广西北海市。法定代表人：朱捷，理事长。委托代理人：陈小强，广西南珠律师事务所律师。被告：刘某，女，汉族，1989年12月03日出生住广西北海市。被告：北海市某公司，住所地广西北海市北部湾东路13号1号楼第5层。法定代表人：唐某，经理。原告北海市某合作联社（下称某信用社）诉被告刘某、北海市某公司（下称某公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某信用社的委托代理人陈小强到庭参加诉讼。被告刘某、某公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告某信用社向法院提出诉讼请求：1、被告刘某偿还原告贷款4050000元及利息1273389.17元（利息暂计至2016年5月25日）；2、确认原告对被告某公司用以抵押的位于广西北海市某处房屋享有优先受偿权；3、被告支付本案律师费169467元给原告；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年11月28日，被告刘某与原告签订《个人借款合同》一份，向原告借款4500000元用于经营水产品，借款期限为2年，贷款利率在中国人民银行公布同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率9.31%；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收付息。对逾期借款从逾期之日在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告某公司用位于广西北海市某处房屋与原告签订《抵押担保合同》对上述贷款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告刘某发放了贷款，其后，被告于2013年11月27日向原告归还本金450000元，余款期限展至2014年11月5日。展期届满，被告刘某未按约定向原告还本付息，原告为此诉至法院。被告刘某、某公司未作书面答辩、也未到庭参加诉讼。本案的被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，本院予以确认并在卷佐证。综合全案证据，本院确认案件法律事实如下：2011年11月27日，被告某公司向原告出具《借款抵押承诺书》一份，载明：因刘某向原告贷款4500000元，现承诺用某公司名下位于广西北海市某处房屋作为该笔贷款的抵押物，若借款人到期未能归还贷款本息，贷款人有权依法处理该抵押物，从中优先受偿。2011年11月28日，原告与被告刘某签订《个人借款合同》（合同编号：农信抵借字2011第102号）一份，约定：被告刘某向原告借款4500000元；自2011年11月29日起至2013年11月28日止；借款年利率9.31%；如被告刘某逾期还款，罚息利率按本合同约定的借款利率基础上加收50%执行；如被告刘某逾期还款，则其应承担债权人因实现债权而支出的律师费等费用；如被告刘某连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息，原告即有权宣布合同提前到期。合同还约定了其他相关条款。同日，原告与被告某公司签订《抵押担保合同》一份，约定：担保人担保的主合同为被告刘某与原告2011年11月28日签订《个人借款合同》（合同编号：农信抵借字2011第XXX号），担保金额为4500000元，抵押人某公司以其名下位于广西北海市西南大道以北、四川路以西思博大厦第5-12层【产权证号：北国用（2003）第XXXX号】作为涉案借款的抵押物；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息以及因借款人违约，债权人为实现债权而支出的诉讼费、律师费等其他费用；合同还约定了其他相应条款。2011年11月30日，原告与被告某公司在北海市房地产交易中心办理了某公司名下位于广西北海市某处房屋【产权证号：北国用（2003）第ＸＸＸＸＸ号】的抵押登记手续。2011年11月30日，原告交付了贷款给被告刘某。2011年11月26日至2013年11月27日期间，被告刘某按约定向原告支付利息，并向原告归还了450000元借款本金。2013年11月27日，原告与被告签订《借款展期协议》，约定：被告刘某尚余4050000元，展期自2013年11月28日起至2014年11月5日止；展期利率按人民银行公布的贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，按新的基准利率档次计算执行利率；抵押人某公司同意继续履行2011年11月28日签订的编号为农信抵借字2011第102号《个人借款合同》，对借款人在《个人借款合同》和协议项下的借款承担抵押担保责任。其后至2016年5月25日，被告刘某尚欠原告借款4050000元，利息1273389.17元，原告为此诉至法院，提出上述诉讼请求。原告因本案诉讼向广西南珠律师事务所支付律师费169467元。本院认为，涉案的《个人借款合同》（合同编号：农信抵借字2011第ＸＸＸ号）以及《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。借款合同签订后，原告已依约交付了借款给被告刘某，被告刘某未按约定向原告归还借款及支付利息已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告刘某归还借款及支付利息的请求，合法有据，本院予以支持。本案中，被告刘某应向原告归还借款本金4050000元及利息1273389.17元[利息暂至2016年5月25日，以后按涉案《个人借款合同》（合同编号：农信抵借字2011第102号）中约定的执行利率标准计算至还清借款之日止]。涉案的《个人借款合同》约定，若被告刘某违约，原告为实现债权而支出的律师费等费用，由被告刘某负担。原告因本案诉讼行为向广西南珠律师事务所支付律师代理费169467元，该代理费收费标准符合相关行业规定，故原告要求被告刘某赔偿律师代理费169467元的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。被告某公司用其名下位于广西某处房屋【产权证号：北国用（2003）第ＸＸＸＸＸＸＸＸ号】作为涉案借款的抵押物，且已办理了抵押登记手续；故原告要求在实现涉案债权时对该房屋享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘某归还借款4050000元及利息1273389.17元[利息暂计至2016年5月25日，以后按涉案《个人借款合同》（合同编号：农信抵借字2011第XXX号）中约定的执行利率标准计算至还清借款之日止]给原告北海市某合作联社；二、被告刘某赔偿本案律师代理费169467元给原告北海市某合作联社；三、原告北海市某合作联社在实现上述债权时，对被告北海市某公司名下的位于广西北海市西南大道以北、四川路以西思博大厦第5-12层【产权证号：北国用（2003）第ＸＸＸＸＸ号】享有优先受偿权。案件受理费50250元，由被告刘某负担（该费用原告已向本院预交，被告刘某在支付上述款项同时一并付还给原告）。上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费50250元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张东宁人民陪审员  江 文人民陪审员  曾广萍二〇一七年三月二十八日书 记 员  黄素莹