淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0811民初3956号原告：金碧物业有限公司淮安分公司。主要负责人：张振刚。委托诉讼代理人：薛文隆。被告：郝玉柱。委托诉讼代理人：仇为民。委托诉讼代理人：ＸＸ。原告金碧物业有限公司淮安分公司（以下简称金碧物业公司）与被告郝玉柱民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金碧物业公司的委托诉讼代理人薛文隆、被告郝玉柱的委托诉讼代理人ＸＸ均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金碧物业公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《借款协议》；2、被告归还原告全部借款196608元；3、被告支付违约金，分别以49152元为基数，自2014年10月1日按日利率1‰计算到实际给付之日止，以49152元为基数，自2015年10月1日按日利率1‰计算到实际给付之日止，以49152元为基数，自2016年10月1日按日利率1‰计算到实际给付之日止；4、被告承担诉讼费用。事实和理由：2012年10月29日，原、被告签订借款协议，被告向原告借款196608元用于购买淮安恒大名都房屋。协议约定，被告分四次还清原告借款，但被告自第一期开始即未按期还款。原告多次催要未果，故诉至法院，提出上述诉请。被告郝玉柱辩称，被告系早期向恒大购买大户型房屋的业主之一，后开发商以几乎是原价格一半的价格销售房屋，引起了原老业主的不满，发生了原老业主集体维权的群体性事件，后在业主代表、城南派出所、开发商、物业公司各方协商后达成了以66幢房屋3200元每平的单价销售后的溢价弥补老业主的赔偿方案，我们以3200元每平的单价购买一套房屋（11号楼1805室），同时物业公司联系了案外人张世雄，由被告将上述房屋转让给他，并由张世雄支付转让费5万元弥补损失的一部分，同时按原来被告购买价与3200元每平的差价用于支付被告所欠的购房首付款，即本案借款，实际上张世雄也已经支付了10多万的房款，综上被告认为已经不用支付本案借款，要求被告支付违约金亦无事实依据。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认，即：被告因购买淮安恒大名都商品11号楼2601号房屋支付首付款向原告进行借款。2012年10月29日，原告与被告签订借款协议，约定：被告向原告借款196608元用于购买房屋；被告分四次还清原告借款：于2014年9月30日归还49152元，2015年9月30日归还49152元，2016年9月30日归还49152元，2017年9月30日归还49152元；协议第二条还约定，如被告逾期还款，每逾期一天，按每期未归还款项总额的1‰向原告支付违约金。上述协议签订后，原告按事先与被告的约定，将借款以被告购房款名义给付淮安恒大名都小区开发商。但被告自第一期开始即未按期还款，且至今分文未付。原告催要未果，遂向本院提起本案诉讼。本案的争议焦点为：双方是否约定以恒大名都开发商弥补被告损失的方式抵偿了本案所涉借款。为此，被告举证《房屋转让协议》1份，载明：“今杨玉花收到张世雄淮安恒大名都11#1805让费贰万伍仟元整……”原告以该协议与本案无关对该证据不予认可。本院认为，该协议反映的系房屋转让事宜，并无法反映本案所涉借款已经用其他方式进行了抵偿，对此，被告亦无其他证据证明，故对被告所述原告同意以开发商弥补被告损失的方式抵偿本案借款的陈述依法不予采纳。本院认为：债务应当清偿。原告与被告之间的民间借贷关系有借款协议及当事人陈述为证，事实清楚，证据充分，应予认定。原告与被告借款协议约定由被告分期还款，被告应当按照协议约定全面履行自己的还款义务。现被告在原告催要情况下，未能按期履行约半数的还款义务，不仅违反了协议，而且导致原告合同权利不能实现，构成了根本违约。因此，本院对原告要求解除与被告的借款协议，并由被告偿还全部借款本金的请求予以支持。关于原告要求被告支付违约金问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，双方关于违约金的约定显然超出了法律规定，故对原告要求被告承担逾期付款违约金，均以49152元为基数，分别自2014年10月1日起、2015年10月1日起、2016年10月1日起，按年利率24%的标准计算至实际给付之日止的部分，本院依法予以支持，超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告金碧物业有限公司淮安分公司与被告郝玉柱于2012年10月29日签订的《借款协议》；二、被告郝玉柱应于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告金碧物业有限公司淮安分公司借款本金196608元并承担逾期付款的违约金（均以49152元为基数，分别自2014年10月1日起、2015年10月1日起、2016年10月1日起，按年利率24%的标准计算至实际给付之日止）；三、驳回原告金碧物业有限公司淮安分公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4880元，公告费300元，合计5180元，由被告郝玉柱负担。（上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院账户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账号：80×××32)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  陈 颢代理审判员  薛爱丽人民陪审员  张桂珍二〇一七年三月十五日书 记 员  许 玥附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%的标准支付资金占有期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占有期间利息的，人民法院应予以支持。