安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0603民初203号原告：沈海侠，女，1976年10月20日出生，汉族，个体工商户，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：张明君，安徽安港律师事务所律师。被告：淮北市国购商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：李梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：张敏，北京中银（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王新刚，北京中银（合肥）律师事务所律师。原告沈海侠与被告淮北市国购商业运营管理有限公司（以下简称淮北国购公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈海侠及其委托诉讼代理人张明君到庭参加诉讼，被告淮北国购公司的委托诉讼代理人张敏、王新刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈海侠向本院提出诉讼请求：1、依法判令淮北国购公司赔偿我逾期交房违约金及利息等相关损失共计45000元；2、判令淮北国购公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月11日，我同淮北国购公司签订合同（合同编号：1308300010）购买国购广场（商业）6栋A座905室房屋。合同约定于2015年5月30日前交付房屋，但至今未能交付我使用。按照合同约定，淮北国购公司应向我支付违约金，为维护我的合法权益，特向法院提起诉讼。淮北国购公司辩称，1、我公司承认逾期交房的事实，2015年5月30日至2015年7月29日为逾期期间，2015年8月1日之后我公司邮寄交房通知书，在此期间的违约责任，我方予以认可，根据合同法119条规定超出此期间的责任应由沈海侠承担；2、违约金数额应按照购房合同第9条第一款约定计算，沈海侠要求违约金过高；3、在沈海侠收房时我公司已支付其相应违约金，就此事处理完毕。综上请求驳回沈海侠诉请。本院经审理认定事实如下：2013年8月30日，沈海侠同淮北国购公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：1308300010），合同约定：沈海侠购买国购广场（商业）6栋A座905室房屋一套，房屋总价款为372820元，最后交房期限为2015年5月30日前，交房条件为该商品房经验收合格。合同还约定了出卖人逾期交房的违约责任，逾期交房不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之0.3的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金等内容。合同签订后，沈海侠交付首付款186820元。沈海侠实际共交付房款372820元。2016年11月5日，淮北国购公司与沈海侠办理交房手续，沈海侠在《物品领取登记表（含钥匙）》上签字，并从淮北国购公司领取违约金671元。现沈海侠以房屋逾期交房问题，要求偿付违约金，遂起诉至法院。另查明：涉案房房屋于2015年7月29日经相关部门综合验收，同时淮北市建设工程质量监督站签章予以备案。以上事实，有沈海侠提交的购房合同、购房发票，淮北国购公司提交的竣工验收报告复印件、淮北国购广场序号变更说明、本院（2016）皖0603民初577号民事判决书、法律文书生效证明、安徽濉溪全峰快递证明、物品领取登记表及收条复印件及双方当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，沈海侠与淮北国购公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，系有效的合同。合同签订后双方均应按合同的约定自觉履行。现沈海侠已履行了了合同中约定的付款义务，根据合同约定，交房期限为2015年5月30日，淮北国购公司未在交房期限届满前履行交房义务，其行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任。现本案争议焦点为逾期交房时间的确定及违约金数额的确定。关于逾期交房时间的确定，淮北国购公司提供竣工验收、安徽濉溪全峰快递证明，称其在涉案房屋具备交房条件后，于2015年8月1日通过全峰快递向沈海侠邮寄交房通知书的日期，逾期交房时间应截止至2015年8月1日。沈海侠对此予以否认。《证明》仅载明“我公司受淮北国购委托寄递一批交房通知书，受理时间为2015年8月1日”等内容，不足以证明沈海侠已收到交房通知书，故淮北国购公司的上述主张，证据不足，本院不予支持。2016年11月5日，沈海侠在物品领用登记表上签字，完成交房手续，故本案逾期交房时间应自2015年5月31日起至2016年11月5日止，共计524天。关于违约金数额的确定，淮北国购公司提供收条复印件证明其已按照合同向沈海侠支付了2015年5月31日至2015年7月29日的违约金671元，双方就此纠纷已经处理完毕。沈海侠称其确实收到违约金，但是其所收违约金非逾期交房违约金。淮北国购公司提供的《收条》上虽仅载明：“今收到淮北市国购商业运营管理有限公司国购私寓（6栋A座905号）违约金671元”，未明确写明支付违约金的事由，但淮北国购公司提供的《违约金计算明细表》中违约金计算方式（实际交付购房款372820元*60日*万分之0.3/日）能与合同中约定的对逾期交房不超过60天违约金计算方式、《收条》载明的违约金数额相印证，故淮北国购公司提供的证据能证明其已支付的违约金为逾期交房违约金，本院予以采信，但其计算公式中所依据的逾期交房时间、计算依据等与事实及合同约定不符，本院认定淮北国购公司支付的上述违约金仅为部分逾期交房违约金。根据合同约定出卖人逾期交房超过60天后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自最后交付期限的第二天至实际交付之日按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金。本院认定沈海侠实际支付房款372820元，逾期交房时间为524天，国购公司应支付沈海侠逾期交房违约金（372820元*524日*万分之0.5/日）9767.88元。扣除淮北国购公司已经支付沈海侠逾期交房违约金671元，淮北国购公司尚需支付沈海侠逾期交房违约金9096.88元。现沈海侠请求淮北国购公司赔偿逾期交房违约金4.5万元，违约金要求过高，超出部分无事实和法律的依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告淮北市国购商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沈海侠逾期交房违约金9096.88元。二、驳回原告沈海侠其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费925元，因本案适用简易程序减半收取计462.5元，由原告沈海侠负担369元，被告淮北市国购商业运营管理有限公司负担93.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  张月华二〇一七年三月三十日书记员  范兴宗附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。