河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0105民初7702号原告：郑州银行股份有限公司纬二路支行（以下简称郑州银行），住所地郑州市金水区纬二路8号。代表人：杨亚琳，行长。委托诉讼代理人：孙文佳、赵强，河南中赢旗晟律师事务所律师。被告：耿×，女，汉族，1976年11月5日出生。原告郑州银行与被告耿×金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行的委托诉讼代理人孙文佳到庭参加诉讼。被告耿×经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州银行向本院提出诉讼请求：1.被告耿×偿还借款本息合计513838.45元（其中本金489555.02元，暂计至2017年1月21日的利息24283.43元），此后利息（含复利和罚息）按照约定的利率计算至全部借款清偿完毕之日；2.被告耿×承担原告为实现债权支付的律师代理费12000元；3.原告对被告耿×所有的位于郑州市中原区友爱路××院××楼××单元××房产依法予以折价、拍卖、变卖所得价款在约定担保范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案的诉讼费用及原告为实现债权和担保权利而支付的其他费用。事实和理由：2015年6月4日，被告与原告签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款本金54万元，借款用途为个人消费房屋装修贷款，借款期限自2015年6月4日至2016年6月4日止，双方还约定了利息、罚息、复利、违约情形及争议解决方式。为了保证债权的实现，2015年6月4日，被告与原告签订抵押合同，自愿以其所有的位于郑州市中原区友爱路××院××楼××单元××房产为《个人借款合同》及其修订或补充中的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现抵押权和债权而产生的全部费用。双方于2015年6月8日办理了抵押登记手续。上述合同签订完毕后，原告依约向被告发放了该笔借款，被告于合同期限届满后未按照合同约定偿还借款本息，其行为已经违反了双方签订的个人借款合同及抵押合同的约定，构成违约。经原告多次催促后，被告仍怠于偿还借款。原告所举证有：1.《个人借款合同》、借据各一份；2.《抵押合同》、房屋他项权证各一份；3.未偿本息清单一份；4.《法律事务委托合同》、转账凭证、发票各一份。被告耿×均未答辩。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月4日，原告郑州银行（作为贷款人）与被告耿×（作为借款人）签订了一份《个人借款合同》，主要内容有：贷款种类：个人住房装修贷款；贷款用途：个人消费房屋装修贷款；贷款金额54万元；贷款期限为12个月，即自2015年6月4日起至2016年6月4日止，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据为准；贷款利率为浮动利率，上浮40%执行，本合同项下的执行贷款利率为7.14%；被告耿×未按本合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；被告耿×授权原告将贷款一次性划入被告耿×尾号为2214的郑州银行账户；被告耿×选择按期付息一次还本的方式偿还贷款本息；担保方式为抵押，担保人为耿×；借款人未按时足额偿还贷款本息，构成借款人在本合同项下的违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金和其他应付款项，按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利；借款人承担因签订、执行本合同所需的所有费用支出，包括但不限于保险、公正、鉴定、评估、登记及贷款人实现债权和担保权利的费用（含律师代理费）等费用。同日，原告郑州银行（作为抵押权人）与被告耿×（××）签订了一份《抵押合同》，主要约定：主合同为原告和被告耿×于2015年6月4日签订的《个人借款合同》及其修订或补充协议；抵押物为被告耿×名下位于中原区友爱路××院××楼××单元××号的房产；抵押权人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师代理费、差旅费等）；主合同债务人不履行到期债务，抵押权人根据法律规定或合同约定提前实现债权或发生双方约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿等。2015年6月8日，上述房屋办理了抵押登记。2015年6月9日，原告郑州银行出具了一份《个人消费贷款借款凭证》，主要载明：借款人姓名：耿×；还款方式：一次性；年利率8.16%；到期日期2016年6月4日；还款期数12；总额度54万元，本次使用金额54万元等。被告耿×在该凭证借款人处署名并捺有指印。2017年月日，原告郑州银行出具了一份户名为耿×的贷款应收清单，载明的款项类型、入账日期、未偿余额、未结利息，分别如下：呆滞本金，2015年6月9日，54万元，489555.02元，3828.32元；表外应收利息，2016年10月21日，4679.53元，36.59元；表外应收利息，2016年11月21日，5159.91元，40.35元；复息，2016年11月21日，49.32元，0元；表外应收利息，2016年12月21日，4993.4元，39.05元；复息，2016年12月21日，100.36元，0元；表外应收利息，2017年1月21日，5159.91元，40.35元；复息，2017年1月21日，156.34元，0元。上述利息、复息合计24283.43元2017年2月22日，原告郑州银行与河南中赢旗晟律师事务所签订了一份《法律事务委托合同》，主要载明：河南中赢旗晟律师事务所接受原告委托，指派律师在原告与被告耿×金融借款合同纠纷中担任原告的委托代理人，原告应在本合同签订生效之日起七日内向河南中赢旗晟律师事务所支付律师代理费12000元等。后原告向河南中赢旗晟律师事务所转账支付12000元，河南中赢旗晟律师事务所向原告郑州银行出具了一份发票，主要载明：律师代理费价税合计12000元等。本院认为：原告郑州银行与被告耿×之间的《个人借款合同》、《抵押合同》，均成立并有效。各方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告郑州银行已依约履行了发放贷款的义务，被告耿×未按期偿还贷款本息，构成违约，原告有权要求被告耿×立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项，并对抵押房产优先受偿。综上，原告对被告耿×的请求，有据、合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，判决如下：一、被告耿×偿还原告郑州银行股份有限公司纬二路支行借款本金489555.02元和计算至2017年1月21日的利息（含复息）24283.43元，2017年1月22日之后的利息按《个人借款合同》约定计算至贷款本息清偿之日止，于判决生效后10日内付清。二、被告耿×支付原告郑州银行股份有限公司纬二路支行为实现债权而支出的律师费12000元，于判决书生效后10日付清。三、原告郑州银行股份有限公司纬二路支行对被告耿×抵押的位于郑州市中原区友爱路×号院×号楼×单元×号的房产有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9058元，由被告负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  张鹏鹏人民陪审员  刘 玲人民陪审员  徐宝云二〇一七年三月三十日书 记 员  刘 灿