.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2016）内0302民初2193号原告赵德孚，女，汉族，1978年12月6日生，公民身份证号码：×××，海勃湾区一完小教师，住乌海市。委托代理人张飞虎，内蒙古济海律师事务所律师。被告张健，女，汉族，1962年6月26日生，公民身份证号码：×××，乌海市三中教师，住乌海市。委托代理人张方，内蒙古法兴律师事务所律师。委托代理人张杰，女，汉族，1964年4月11日生，公民身份证号码：×××，乌海市工商质监局职工，住乌海市。（系张健的妹妹）被告杨贵宝，男，汉族，1965年1月15日生，公民身份证号码：×××，个体，住乌海市。（未到庭）被告周理英，男，汉族，1965年9月11日生，公民身份证号码：×××，海勃湾区市场监督管理局职工，住乌海市。原告赵德孚诉被告张健、杨贵宝、周理英执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵德孚及其委托代理人张飞虎，被告张健的委托代理人张方、张杰，被告周理英到庭参加诉讼。被告杨贵宝经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2014年6月15日原告与第二被告杨贵宝就本案的诉争房屋签订了买卖协议，原告对此房屋实际接收、占有、使用、管理，并进行局部装修，缴纳房屋正常适用产生的各种费用，此房未变更产权，但原告应为实际的权利人，现第一被告因民间借贷案通过贵院保全、查封此房，现诉争房已经进入执行阶段，原告认为该房系原告合法取得的，权属明确，不应被查封、执行，为了保护原告方的合法权益，依法诉至法院。请求依法判决对海勃湾区人民法院（2014）乌勃民一初字第02504号民事裁定书不予执行。被告张健辩称，原告的诉讼请求不能成立，被依法查封的所有权人仍是被告杨贵宝，法院应当执行被查封的房屋。被告张健与被告杨贵宝的民间借贷纠纷一案，在海勃湾区人民法院诉讼，被告张健申请财产保全且海勃湾区人民法院查封了该房屋。2015年1月8日海勃湾区人民法院作出2014乌勃民一初字0204号民事判决书。判决生效后，该案已经进入了执行程序。在执行过程中，案外人赵德孚也就是本案的原告，提出了异议，海勃湾区人民法院作出了2016内0302执异30号执行裁定书，驳回了案外人的异议，该执行裁定书已经查明了涉案房屋未进行户名的变更登记，房屋所有权人仍是杨贵宝，根据物权法的规定，原告不能依据该房屋的买卖协议取得房屋的所有权。原告要求确认其涉案房屋所有权人的请求不能成立。被告杨贵宝于2013年9月7日与被告张健签订借款合同，向被告张健借款400000元，借款期限为6个月，同时以本案的涉案房屋作为抵押，又与张健签订了房屋抵押合同，房屋抵押合同的第2条约定，抵押期间未经乙方（张健）书面同意，甲方不得出租、转让、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以其他任何的形式处置或转移本合同项下的抵押物，由此引起乙方的任何的损失，由甲方承担责任，并且第3条约定，到期不偿还借款，乙方（张健）有权处置该抵押物，所以该涉案的房屋是作为抵押物存在的，该借款合同和抵押合同是双方的真是意思表示，应受到法律的保护。被告杨贵宝恶意变卖抵押的房屋，原告与被告杨贵宝签订的房屋买卖协议存在恶意串通而应当认定无效。更重要的是双方未进行户名变更登记，房屋所有权人仍然是被告杨贵宝，假如原告已经实际占有涉案的房屋，但是并没有取得所有权，原告的损失只能向具有恶意欺诈的杨贵宝追偿。即使原告与杨贵宝签订的房屋买卖合同有效，原告也只是享有债权，而非涉案房屋的物权，同样不能确认房屋为其所有。原告作为案外人需要充分举证责任，证实其合法占有，故应当予以驳回原告诉讼请求。被告周理英辩称，我认为我与现在的案件没有一点关系，原告将我列为被告我认为是错误的，我只是对杨贵宝向张健借款，给杨贵宝提供担保，就是借款到期后不还款，张健有权在法律规定的期限内依法要求我承担还款责任，就杨贵宝向张健借款而言，张健已经向法院诉讼，而法院因为我超出了担保期限，故判决我不承担担保责任，对于杨贵宝向张健借款时，杨贵宝向张健用自己的房屋向张健提供承保，是杨贵宝与张健的事情，我不是房屋的所有人，无权对房屋进行处置，所以张健诉讼法院查封的房屋，如果原告认为损害了自己的权益，也是原告与杨贵宝与张健的事情，所以原告诉我没有事实依据和法律依据。原告与杨贵宝的买卖房屋以及本案与我没有任何的关系，请求法院驳回原告方对我的诉讼请求。被告杨贵宝未答辩。经审理查明，2011年，杨贵宝向张健借款300000元陆续欠利息100000元。2013年9月7日，双方书写借款合同一份，约定借款期限为六个月，由周理英作为担保人在借款合同上签字。因杨贵宝未能按约还款。张健将杨贵宝、周理英诉至乌海市海勃湾区人民法院。2015年1月8日，乌海市海勃湾区人民法院作出（2014）乌勃民一初字第02504号民事判决书。判决杨贵宝偿还张健借款400000元，承担利息及违约金75900元并支付以400000元为基数，以月息2%，从2015年1月8日至还清借款之日的利息。诉讼期间，张健申请了诉讼保全，海勃湾区人民法院于2014年10月13日查封了杨贵宝位于乌海市海勃湾区依林佳苑A区A14号楼2单元601室房屋一处并将诉讼保全民事裁定书送达杨贵宝。判决生效后，杨贵宝未履行生效判决，张健向法院申请强制执行。赵德孚于2016年5月19日提出执行异议，认为在2014年6月15日杨贵文将位于乌海市海勃湾区依林佳苑A区A14号楼2单元601室房屋一处转让给赵德孚。在房屋查封前已实际占有并使用房屋，并已支付全部购房款。2016年6月3日，乌海市海勃湾区人民法院作出（2016）内0302执异字30号执行裁定书，驳回赵德孚的执行异议。赵德孚不服，提起执行异议之诉。又查明，2012年3月11日，赵德孚的丈夫王立平向杨贵宝通过银行转账400000元。2014年6月15日，赵德孚与杨贵宝签订房屋买卖合同。约定杨贵宝位于乌海市海勃湾区依林佳苑A区A14号楼2单元601室房屋一处价格为400000元。原告赵德孚与杨贵宝在合同上签字。2014年6月22日，杨贵宝向赵德孚出具收条，收到购房款400000元。杨贵宝将房屋入住时的收据六份及物业和供水合同交付给赵德孚。赵德孚于2016年6月以后交纳了诉争房屋的燃气水电费、有线电视费。本院认为，公民的合法权益受法律保护。民事权利的取得必须有法律依据，并遵守法律规定的方式和程序，否则就不被法律所承认，更不受法律保护。公民的合法权益受法律保护。民事权利的取得必须有法律依据，并遵守法律规定的方式和程序，否则就不被法律所承认，更不受法律保护。乌海市海勃湾区人民法院作出（2014）乌勃民一初字第02504号民事判决书。判决杨贵宝偿还张健借款及利息。诉讼期间，张健申请了诉讼保全，海勃湾区人民法院于2014年10月13日查封了杨贵宝位于乌海市海勃湾区依林佳苑A区A14号楼2单元601室房屋一处并将诉讼保全民事裁定书送达杨贵宝。位于乌海市海勃湾区蒙依林佳苑A区A14号楼2单元601室房屋在房屋产权部门登记的产权人为杨贵宝。原告赵德孚认为在2014年6月以以房抵债的方式取得并占有该房屋。虽然原告提供了由杨贵宝与赵德孚的房屋买卖合同及银行转账400000的收据，来证实以房抵债的事实存在。但是原告仅凭杨贵宝房屋入住时的收据六份及物业和供水合同、2016年6月以后交纳的诉争房屋的燃气水电费、有线电视费，不能充分说明在法院查封之前已经合法占有该房。因此，原告提供的证据不能够证明诉争房屋在法院查封前已经由原告居住使用。原告请求法院确认诉争房屋归原告所有，并停止对该房产的执行的诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条”执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条”案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”、第三百一十二条”对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，判决如下：驳回原告赵德孚的诉讼请求。案件受理费100元，公告费820元（原告已预交），由原告承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，如义务人不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限界满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限二年），在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行的权利。审判长苑洲田人民陪审员张秀瑛人民陪审员王东彪二〇一七年三月二十日书记员杨颖