广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初15618号原告：毛伟杨，男，汉族，1985年6月1日出生，住广东省东莞市，。被告：孙帅，男，汉族，1980年9月22日出生，住河南省泌阳县，。原告毛伟杨诉被告孙帅民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月5日受理后，依法组成合议庭，分别于2016年11月15日、2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告毛伟杨到庭参加诉讼，被告孙帅经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告毛伟杨诉称，2015年4月30日被告生活消费所需向原告借款80000元，约定月利率2%，2015年5月20日还清，但至今分文未还。2016年5月6日，被告以生意周转需要向原告借款200000元，约定2016年8月6日偿还，月利率为2%，被告以其南���雅菀园房产作为抵押担保这200000元借款，双方对抵押的房产作了抵押登记，办理了他项权证。根据他项权证，原告对抵押房产享有第二顺序优先受偿权。从借款至今，被告分文未还，为了维护原告合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告偿还借款本金280000元；2、被告按2%支付80000元本金从2015年4月30日至2016年6月30日的利息及违约金22400元；3、被告按2%支付200000元本金从2016年5月6日至2016年6月30日的利息6000元；4、原告对被告南国雅园房产（房产证号：07××67）在本案全部借款本息的范围内享有优先受偿权。被告孙帅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交任何证据和答辩状。经审理查明，被告孙帅于2015年4月30日向原告出具了一份《借据》，载明：“本人孙帅今借到毛伟杨现金捌万元整，用于生意周转，借款期限2015年4月30日起，还款期限为2015年5月30日前还清，月利率1.7%。如孙帅逾期还款，则自借款逾期之日起，按逾期金额日0.2%支付逾期利息。逾期超过五日，不再计算逾期利息，债务人应按借款金额的10%支付违约金给债权人”。上述《借据》借款人处有孙帅签名并按捺手印。另查，原告与被告于2016年5月6日签订了《个人抵押借款合同》，主要内容为：被告向原告借款金额为人民币贰拾万元整。借款期限：自2015年5月6日起至2018年5月6日止。如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准。被告收到借款后应当出具借据，被告所出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。如推迟归还借款，被告应当按日支付滞纳金千分之三。被告将其名下的位于东莞市中堂镇振兴路与斗朗工业大道之间的南国雅苑B区荔景居1号楼(A1、A2)xxx的房屋全部价值/剩余价值作为本合同项下的借款为原告提供抵押担保，该房屋产权证号为：07××26，面积：78.71平方米，房产价值/剩余价值为620000元。本抵押担保合同的主债权数额为200000元。抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用和所有其他应付款项。原告称被告收到款项后，当日向原告出具了一份《借据》，载明：“孙帅借到毛伟杨贰拾万元整，用于生意周转及家庭生活，借款期限：自2016年5月6日至2016年8月6日，共3个月，利息每月2%。本人确认已经收到毛伟杨出借的200000元，若本人逾期未还款或未能按时足额还款，逾期利息以逾期金额按每日1%计算。本人孙帅承诺自愿提供东莞市中堂镇振兴路与斗朗之间南国雅苑荔景居1号楼（A1、A2）xxx作为本借款的抵押物”，上述借据借款人处有孙帅签名并按捺手印。东莞市中堂房地产管理所于2017年2月28日（以下简称中堂房管所）出具了一份关于注销孙帅抵押权的情况说明，主要内容为：“中堂房管所在收到法院的执行裁定书和协助执行通知书后，需将上述房产过户到买受人谭珊珊名下，由于协助过户需先将该房产所有抵押权注销，才可以办理过户登记。中堂房管所经查档发现，还有两个抵押权登记与房产管理系统。第一抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行，抵押期限为2012年9月24日至2025年9月24日，担保债权为417200元；第二抵押权人为毛伟杨，抵押期限为2015年5月6日至2018年5月6日，担保债权为200000。因此买受人谭珊珊于2017年2月6日到中堂房管所办理过户登记时，中堂房管所根据执行裁定书和协助执行通知书于2017��2月8日办理了上述房产的所有抵押权注销。并且联系了第二抵押权人毛伟杨，收取了其他项权证”。以上事实，有原告提供的借据、个人抵押借款合同、房地产权证、房地产权证复印件、房地产他项权证复印件，东莞市中堂房地产管理所提供的关于注销孙帅抵押权的情况说明以及本院开庭审理的笔录等书证附卷为证。本院认为，被告孙帅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据及书面答辩状，视为放弃质证和抗辩的权利。原、被告双方形成民间借贷合同关系,原告主张借款80000元给被告，有借据证明，事实清楚、证据充分，本院予以采信，原告要求被告偿还借款本金80000元，本院予以支持。关于该笔借款利息的计算，双方在借据中约定借款期间（即2015年4月30日至2015年5月30日）的利息按月利率1.7%计算，符合法律规定，本院予以支持；又，原、被告在借据中约定“如孙帅逾期还款，则自借款逾期之日起，按逾期金额日0.2%支付逾期利息。逾期超过五日，不再计算逾期利息，债务人应按借款金额的10%支付违约金给债权人”；因此，原告诉请借款80000元的利息及违约金应计算如下：80000元×1.7%+80000元×10%=9360元。再，原告主张借款200000元给被告，有借据、个人抵押借款合同等证据证明，事实清楚、证据充分，本院予以采信；原告诉请被告偿还借款本金200000元，本院予以支持。关于该笔借款利息的计算，原、被告双方在《借据》上约定借款期间的利息按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请借款期间内从2015年5月6日计至2016年6月30日的利息共计6000元，此并没有超过原、被告约定月利率2%的标准，属于原告对自身权利的处分，没有违反法律规定，本院予以支持。再，关于抵押权的问题，原、被告在《个人抵押借款合同》中约定，被告将其名下的东莞市中堂镇振兴路与斗朗之间南国雅苑荔景居1号楼（A1、A2）xxx房产为案涉200000元借款提供抵押担保。根据东莞市中堂房地产管理所出具的情况说明，被告就上述房产已办理了原告为第二顺序抵押权人的抵押登记，故原告的抵押权依法成立生效。虽然原告的抵押权已经被注销，但是根据东莞市中堂房地产管理所出具的情况说明，反映案涉房屋在司法拍卖过户过程中由房地产管理所注销的，原告享有的第二顺序抵押权不应由此失效。被告未能向原告偿还案涉的200000元借款及利息，故原告诉请对被告名下案涉房屋享有第二顺序抵押权依法有据，本院予以支持，原告应对该房屋拍卖、变卖或折价的价款在其诉请借款本金200000元及其利息6000元的债权范围���享有第二顺序优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告孙帅自本判决发生法律效力之日起七日内向原告毛伟杨偿还借款本金80000元，及该笔借款的利息和违约金9360元；二、被告孙帅自本判决发生法律效力之日起七日内向原告毛伟杨偿还借款本金200000元，及该笔借款的利息6000元；三、原告毛伟杨对被告孙帅名下的位于东莞市中堂镇振兴路与斗朗之间南国雅苑荔景居1号楼（A1、A2）xxx房产【房地产权证证号:粤房地权证莞字第××号】享有第二顺序���押权，对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款超出依法登记的第一顺序抵押权人享有的抵押担保债权之外的部分，在上述第二判项债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告毛伟杨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。本案受理费5926元（已由原告预交），应由被告负担5730.4元，由原告负担195.6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  翟静文审判员  周昭君审判员  陈 静二〇一七年三月三日书记员  霍子敏梁铭希附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能���调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借款双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利率、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经���包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。