海口市琼山区人民法院判 决 书(2016)琼0107民初2187号原告：海南广丰实业开发贸易公司，住所地海口市文明东路258号D5房。组织机构代码：28400236-5。法定代表人：彭军，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐建平，海南大兴天泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：段同泽，海南大兴天泰律师事务所律师。被告：李美英，女，1968年5月1日出生，汉族，住海口市。委托诉讼代理人：邢逸，海南瑞来律师事务所律师。被告：钱荣香，男，1983年9月13日出生，汉族，海南省鹏达物业管理有限公司立达花园管理处水电工，住海口市。被告：符才金，女，1979年8月9日出生，汉族，住海口市。被告：陈明杰，男，1974年4月12日出生，汉族，住海口市。被告：钱燕香，女，1979年1月27日出生，汉族，住海口市。原告海南广丰实业开发贸易公司（以下简称广丰公司）与被告李美英、钱荣香、符才金、陈明杰、钱燕香排除妨害纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序,2017年2月6日转为普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐建平、被告李美英的委托诉讼代理人邢逸、被告钱荣香、陈明杰到庭参加诉讼，被告符才金、钱燕香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广丰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告钱荣香、符才金、陈明杰、钱燕香一个月内搬迁并将海口市琼山区高登街南侧立达花园B栋2单元301房交还给原告；2、判令被告钱荣香、符才金、陈明杰、钱燕香向原告支付占用期间租金损失（自2007年4月10日起按每月500元计付至被告实际搬离之日止）；3、被告钱荣香、符才金、陈明杰、钱燕香承担诉讼费用。事实和理由：1999年6月30日，海南中级人民法院作出（1996）海南法执字第40-11号民事裁定，将海南立达房地产公司所有登记在海南琼岛房地产开发公司名下位于海口市××区房等22套房产划归原告所有，并依法将过户裁定送达原琼山区房管局，但原告未实际办理过户，涉案房产仍挂名在原初始产权人名下。2009年8月，被告李美英向海口市琼山区人民法院起诉，谎称：2007年1月6日，原告将立达花园B栋2单元301号房转让给海南天戈建筑装饰公司，2007年4月10日被告李美英与海南天戈建筑装饰公司签订房产买卖合同，至起诉之日尚未过户，诉请将上述房产过户到被告李美英名下。由于当时原告处于停业状态，人员已撤回湖北武汉，法院通过公告程序送达并缺席审理，采信了被告李美英提交的虚假证据，将上述房产判决、执行到被告李美英名下并办理了房产证。2013年初，原告以被告李美英虚假诉讼为由向琼山区人民法院提请再审，琼山区人民法院经审理于2013年6月5日作出民事裁定撤销了原民事判决。后经原告申请执行回转，琼山区人民法院于2015年9月22日作出执行裁定，撤销原执行过户裁定并将涉案房产恢复到原初始产权人海南琼岛石化房地产开发公司名下。至此，该房产的所有权已恢复给原告。现涉案房产由被告钱荣香、符才金、陈明杰、钱燕香占用，既拒绝搬迁也不同意与原告签订租赁合同。为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法判决。被告李美英辩称，李美英从未居住使用过涉案房屋，不存在交还房屋及承担租金的义务，租金应由实际占用人承担。被告钱荣香、陈明杰辩称，钱荣香与符才金是夫妻关系，陈明杰与钱燕香系夫妻关系。2009年钱荣香在安装入户门及部分窗户后入住涉案的301房，2011年陈明杰、钱燕香搬入与钱荣香、符才金共同居住。2012年钱荣香、黄恒寿向原告的主管单位中国人保湖北人民保险分公司举报了李美英等人通过虚假诉讼取得包含涉诉的301房在内的17套房产，避免了国有资产的流失，原告应该免除钱荣香、符才金、陈明杰、钱燕香的租金。原告之前没有要求交房租，现在一次性交这么多租金我们承担不起。我们不同意搬离房屋，原告免除了其他房屋租客的半年租金，也要求原告从2017年2月份开始免除我们半年租金，半年后如果我们没有搬离再交房租。被告符才金、钱燕香未作答辩。经审理查明，1999年6月30日，原海南省海南中级人民法院作出（1996）海南法执字第40-11号民事裁定，将海南立达房地产公司（以下简称立达公司）所有的登记在海南琼岛房地产开发公司（以下简称琼岛公司）名下的位于海口市××区房等22套房产划归广丰公司所有，房产过户由立达公司协助广丰公司办理。该裁定生效后，广丰公司未办理过户手续，涉案房产仍在琼岛公司名下。原告李美英与被告海南天戈建筑装饰公司（以下简称天戈公司）、广丰公司、琼岛公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年6月2日作出（2009）琼山民一初字第569号民事判决：一、原告李美英与被告天戈公司于2007年4月10日签订的《房地产买卖契约》有效，继续履行。二、被告天戈公司、广丰公司、琼岛公司于本判决生效之日起十五日内将登记在琼岛公司名下的位于海口市××区房的房产（总证号为：琼山房证字第文庄公970046号）办理产权过户至原告李美英名下。办理上述房产过户所需税费等，按国家有关规定由原、被告各自承担。该判决发生法律效力后，李美英申请强制执行，本院于2010年11月23日作出（2010）琼山执字第384号执行裁定，将登记在琼岛公司名下的××园房办理过户至李美英名下。2013年6月5日，本院作出（2013）琼山民再字第4号民事裁定，以（2009）琼山民一初字第569号案涉嫌虚构天戈公司、伪造公司印章、以虚假的《合同书》将广丰公司拥有的涉案房屋进行买卖的经济犯罪为由，撤销本院（2009）琼山民一初字第569号民事判决。2015年9月22日，本院作出（2015）琼山执字第331号执行裁定书，裁定李美英将立达花园B栋二单元301房办理房产过户至琼岛公司名下。广丰公司于2016年10月31日以李美英为被告向本院提起本案诉讼，请求：1、判令被告限期一个月内搬迁并将立达花园B栋二单元301房交还给原告广丰公司；2、判令被告支付占用期间租金损失（自2007年4月10日按每月800元计付至被告实际搬离之日止）；3、被告承担诉讼费用。案在审理中，根据广丰公司的申请，本院于2017年2月20日追加陈明杰、钱荣香、符才金、钱燕香为共同被告参加诉讼。庭审中，原告放弃对被告李美英的诉讼主张，变更租金损失为按每月500元计算。庭审时，陈明杰承认其及妻子钱燕香自2011年搬入涉案的301房与钱荣香、符才金共同居住至今。涉案的301房建设面积143平方米。2016年12月1日，广丰公司与王海青签订《租赁合同书》，广丰公司将立达花园B栋二单元601A房出租给王海青，每月租金500元。以上事实，有原海南省海南中级人民法院（1996）海南法执字第40-11号民事裁定书、本院（2015）琼山执字第331号执行裁定书、（2015）琼山执字第331－1号执行裁定书、（2013）琼山民再字第4号民事裁定书、（2009）琼山民一初字第569号民事判决书、租赁合同书及当事人的陈述为凭。本院认为，根据原海南省海南中级人民法院（1996）海南法执字第40-11号民事裁定，广丰公司依法取得登记在琼岛公司名下的××园房。虽然本院（2009）琼山民一初字第569号民事判决将该房产办理过户至李美英名下，但该判决已被本院（2013）琼山民再字第4号民事裁定撤销，且本院（2015）琼山执字第331号执行裁定将该房从李美英名下办理过户回琼岛公司名下。虽然涉案房屋至今未办理过户手续至广丰公司名下，但不影响广丰公司对涉案房屋的权属。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：”无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十五条规定：”妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”第三十七条规定：”侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”本案中，钱荣香、符才金、陈明杰、钱燕香自2011年无权占用涉案房屋，广丰公司请求钱荣香、符才金、陈明杰、钱燕香搬迁并将该房交还广丰公司，有事实和法律依据，本院予以支持。对于广丰公司关于要求钱荣香、符才金、陈明杰、钱燕香按每月500元租金标准自2007年4月10日起赔偿该公司租金损失的主张，广丰公司在起诉中称2009年（2009）琼山民一初字第569号案件审理期间，该公司处于停业状态，人员已撤回湖北武汉，2013年初才以被告李美英虚假诉讼为由向本院提请再审。由此可见，广丰公司在2013年前对涉案房屋疏于管理，故其主张2013年以前的租金损失，没有事实依据，本院不予支持。综合考虑本院（2009）琼山民一初字第569号民事判决将涉案房屋办理房产过户至李美英名下，本院于2013年6月5日以（2013）琼山民再字第4号民事裁定撤销（2009）琼山民一初字第569号民事判决，故钱荣香、符才金、陈明杰、钱燕香自2013年6月5日起向广丰公司赔偿租金损失。结合涉案房屋的面积以及同类型房屋的租金，广丰公司主张按每月500元计付租金损失，合情合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条之规定，判决如下：一、限被告钱荣香、符才金、陈明杰、钱燕香于本判决生效后一个月内搬迁并将海口市琼山区高登街立达花园B栋二单元301房交还原告海南广丰实业开发贸易公司；二、限被告钱荣香、符才金、陈明杰、钱燕香于本判决生效后五日内向原告海南广丰实业开发贸易公司赔偿租金损失（按每月500元，从2013年6月5日起计付至实际搬迁之日止）。三、驳回原告海南广丰实业开发贸易公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2060元（原告已预缴），由被告钱荣香、符才金、陈明杰、钱燕香负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海口市中级人民法院。审 判 长  李一坚人民陪审员  符策辉人民陪审员  吴 强书 记 员  冯 钰速 录 员  张林枝