福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0581民初5451号原告：石狮市纺织服装发展有限公司，住所地福建省石狮市。法定代表人：李婉典，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：余景裕，福建博广律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：黄记林，福建博广律师事务所执业律师。被告：泉州市群晟商贸有限责任公司，住所地福建省泉州市石狮市。法定代表人：蔡锦玲，该公司执行董事兼总经理。原告石狮市纺织服装发展有限公司（以下称石狮纺织公司）与被告泉州市群晟商贸有限责任公司（以下称泉州群晟公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石狮纺织公司的委托诉讼代理人余景裕到庭参加诉讼，被告泉州群晟公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石狮纺织公司向本院提出诉讼请求：1.解除石狮纺织公司与泉州群晟公司于2012年12月2日签订的《石狮市纺织服装产业发展基地一期启动区认购协议书》（下称《认购协议书》）中关于认购员工宿舍的协议；2.泉州群晟公司承担违约责任，所付定金300000元不予退还，并需再支付石狮纺织公司定金700000元；3.本案诉讼费用由泉州群晟公司承担。事实和理由：2012年12月2日，泉州群晟公司因经营需要向石狮纺织公司认购坐落于石狮市西侧锦尚镇港前村段石狮市纺织服装产业发展基地一期启动区内的员工宿舍，由此双方签订了一份《认购协议书》，就所认购的员工宿舍位置、面积、销售单价等进行约定，群晟公司需支付石狮纺织公司定金300000元，如泉州群晟公司经石狮纺织公司通知未按约签订正式买卖合同视为违约，石狮纺织公司有权解除《认购协议书》，泉州群晟公司所缴纳的定金不予退还。而后，双方另行确认将定金额度调整至1000000元。2015年3月27日，泉州群晟公司对《认购协议书》中认购的员工宿舍事项最终确认为面积7064.98平方米，每平方米销售单价2600元，总价为18368948元，层数为3#-C宿舍楼的3至15层。现经石狮纺织公司通知，泉州群晟公司并未在规定时间、地点就所认购的员工宿舍与石狮纺织公司签订正式买卖合同，其行为已严重违约，致使无法达成合同目的，且至今泉州群晟公司仍未支付石狮纺织公司另700000元定金。泉州群晟公司未作答辩。石狮市纺织公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.营业执照（副本）、法定代表人身份证明书各一份；2.企业登记基本情况表一份；3.《认购协议书》一份；4.《关于石狮市纺织服装产业发展基地一期启动区调整入园企业员工宿舍购买定金额度的通知》一份、《缴款通知书》三份;5.《石狮市纺织服装产业发展基地一期A地块员工宿舍楼认购面积确认书》一份；6.商品房预售许可证一份；7.竣工验收报告、照片各一份；8.短信、通话视频、通知、报纸公告、照片打印件各一份。泉州群晟公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。对石狮纺织公司提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：石狮纺织公司系依法注册成立的从事工业园区开发、房地产开发销售的有限责任公司。位于石狮市服装纺织基地A地块项目系石狮纺织公司开发建设的工程，商品房预售许可证号为（狮）预售[2016]第002号。2012年12月2日，石狮纺织公司与原石狮市群晟服饰有限责任公司（下称原石狮群晟公司）签订《认购协议书》一份，约定：原石狮群晟公司向石狮纺织公司认购编号为5#-A的标准厂房建设用地使用权和编号为3#-C的配套员工宿舍3至15层以及面积、销售单价；原石狮群晟公司在签订认购协议书前一次性向石狮纺织公司交付定金1000000元，其中转让标准厂房建设用地使用权定金为700000元，员工宿舍购买定金为300000元，定金在签订正式合同时可分别转为首付款；石狮纺织公司应以电话及书面形式通知原石狮群晟公司签订合同，如原石狮群晟公司未在石狮纺织公司通知所规定的时间、地点签订合同，视为违约，石狮纺织公司有权解除《认购协议书》，已缴纳的定金不予退还等内容。协议书签订后，原石狮群晟公司依约支付石狮纺织公司定金共计1000000元，其中转让标准厂房建设用地使用权定金为700000元，员工宿舍购买定金为300000元，并依约与石狮纺织公司签订关于受让标准厂房建设用地使用权的正式合同。石狮市纺织服装产业基地建设指挥部向原石狮群晟公司发出落款时间为2013年7月22日的《关于石狮市纺织服装产业发展基地一期启动区调整入园企业员工宿舍购买定金额度的通知》一份，后又向原石狮群晟公司发出落款时间分别为2014年2月20日、2014年5月21日、2014年11月30日的《缴款通知书》各一份，上述四份通知书均载明：“根据市政府2013年7月1日专题会议（即石狮市纺织服装产业发展基地建设专题会议）要求，石狮市纺织服装产业发展基地一期A地块配售员工宿舍购买定金300000元调整为1000000元”，并要求原石狮群晟公司在规定时间内缴清定金差额700000元。原石狮群晟公司的股东李联炮签收了上述四份通知书。2015年1月27日，石狮市纺织服装发展基地一期A地块1#-4#宿舍工程竣工验收。2015年3月27日，原石狮群晟公司确认其所认购的员工宿舍楼的编号、面积、单价、总价、层数等内容。2015年11月26日，原石狮群晟公司名称变更为泉州群晟公司。2016年3月底至4月初，石狮纺织公司通过短信、电话、邮寄文件、报纸公告的方式通知泉州群晟公司，员工宿舍于2016年4月1日具备交房条件，要求泉州群晟公司于2016年4月8日至4月22日期间到石狮市纺织服装产业发展基地建设指挥部招商服务部签订员工宿舍楼《商品房买卖合同》，逾期将按《认购协议书》约定处理。泉州群晟公司接收上述通知，但未按通知的时间、地点与石狮纺织公司签订正式合同，石狮纺织公司遂于2016年10月11日诉至本院。本院认为，石狮纺织公司系登记注册的房地产开发企业，且已取得案涉项目的商品房预售许可证，其与泉州群晟公司（即原石狮群晟公司）签订的《认购协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。双方当事人均应当按照《认购协议书》的约定全面履行各自的义务。泉州群晟公司已依约支付定金300000元，石狮纺织公司主张双方确认将认购员工宿舍的定金调整为1000000元。泉州群晟公司的股东李联炮虽然在《关于石狮市纺织服装产业发展基地一期启动区调整入园企业员工宿舍购买定金额度的通知》上签名，但该签名行为无法推定系泉州群晟公司同意石狮纺织公司将定金调整为1000000元的意思表示，李联炮在三份《缴款通知书》签名，应仅视为签收该三份缴款通知书的意思表示。因石狮纺织公司未能提供证据证明其与泉州群晟公司达成合意将定金调整为1000000元，对其主张本院不予采信，故石狮纺织公司请求泉州群晟公司再支付定金700000元，依据不足，不予支持。现石狮纺织公司已依约履行通知义务，但泉州群晟公司未按照《认购协议书》的约定与石狮纺织公司签订购买员工宿舍的正式合同，已构成违约，应承担相应的违约责任。依照《认购协议书》的约定，石狮纺织公司有权解除《认购协议书》中关于认购员工宿舍的协议，泉州群晟公司已缴纳的定金不予退还，故石狮纺织公司请求解除与泉州群晟公司签订的《认购协议书》中关于认购员工宿舍的协议，泉州群晟公司已支付的定金300000元不予退还，有合同依据和法律依据，本院予以照准。因泉州群晟公司支付的定金300000元已缴纳至石狮纺织公司的银行账户，故本院不再作出判决。泉州群晟公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除石狮市纺织服装发展有限公司与泉州市群晟商贸有限责任公司于2012年12月2日签订的《石狮市纺织服装产业发展基地一期启动区认购协议书》中关于认购员工宿舍的协议；二、驳回石狮市纺织服装发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费13800元，由石狮市纺织服装发展有限公司负担8000元，泉州市群晟商贸有限责任公司负担5800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 员  林雪迎人民陪审员  王仁芳人民陪审员  陈冰冰二〇一七年三月二十四日书 记 员  林清溪附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。