湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书(2017）鄂0114民初289号原告：肖永正，男，1971年7月4日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。委托诉讼代理人：章敏，湖北平渊律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：武汉上善至高置业集团有限公司，住所地武汉市蔡甸区工农路（天下壹品莲花商住楼）。法定代表人：徐家宝，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴保东，湖北中睿律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：韩小焱，湖北中睿律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告肖永正与被告武汉上善至高置业集团有限公司（以下简称上善至高公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖永正的委托诉讼代理人章敏和被告上善至高公司的委托诉讼代理人吴保东、韩小焱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告上善至高公司向原告肖永正支付逾期交房违约金26587.59元(以房价款为基数，按日万分之一标准计算，从2015年4月17日至2017年1月17日)；二、本案诉讼费用由被告上善至高公司承担。事实及理由：2015年4月7日，原告肖永正购买武汉天下置业集团有限公司（现于2016年9月18日更名为武汉上善至高置业集团有限公司）开发的“天下壹品莲花A区4－8号楼项目”第x幢x单元x层x号房，购房款总金额为414783元;双方签订了《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：蔡120401580），约定交房期限为2014年12月31日前，并约定相关的交房条件（双方口头约定交房时间为贷款到账之日即2015年4月16日）；还约定逾期交房的，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。至2017年1月17日，被告才完成了合同约定的全部交房条件。被告上善至高公司承认原告主张的购房和付款事实，但认为双方签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：蔡120401580）中对“完成商品房项目竣工交付使用相关手续”的约定条款已叉掉了，不能以此认定被告违约；涉诉商品房已于2013年9月6日办理预售许可证，并于2016年8月27日取得“工程竣工验收备案证明书”，原告亦于2015年4月17日签订“入伙交房会签单”，领取涉诉商品房钥匙，并装修、入住该商品房，故应认定被告按期交房，无违约责任；原告收房时，明知涉诉商品房的基本状况，根据有关规定，原告亦有责任，收房的后果应由原告自行承担。经审理查明，2013年9月6日，武汉天下置业集团有限公司开发的“天下壹品莲花A区4－8号楼项目”取得预售许可证。2015年4月7日，原告肖永正（买受人）与武汉天下置业集团有限公司（出卖人）签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：蔡120401580），合同约定：买受人购买出卖人开发的“天下壹品莲花A区4－8号楼项目”第x幢x号楼x单元x层x号房，建筑面积103.42平方米，单价为每平方米4010.67元，总金额414783元;出卖人应当在2014年12月31日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用（当时双方口头约定变更交房时间为贷款到账之日前）：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；（×）；5、供电：供电到户；6、给水：给水到户……；出卖人逾期交房的违约责任：……逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；合同还约定了其他内容。合同签订后，原告分期向武汉天下置业集团有限公司支付了购房首付款124783元及按揭购房款29万元。武汉天下置业集团有限公司先后于2015年4月2日和同年7月22日向原告出具了相应金额的售房款发票。2015年5月2日，原告与武汉天下置业集团有限公司签订“入伙交房会签单”，领取涉诉商品房钥匙，并装修、入住该商品房。2016年8月27日，涉诉商品房取得“工程竣工验收备案证明书”。同年9月18日，武汉天下置业集团有限公司名称变更为武汉上善至高置业集团有限公司。上述事实，有原告提交的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：蔡120401580）、购房发票，被告提交的商品房预售许可证、工程竣工验收证明、入伙交房会签单及双方当事人的陈述所证实。上述证据经庭审质证，双方当事人对对方提交的证据的真实性均无异议，应予采信。本院认为，原告肖永正与被告上善至高公司签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：蔡120401580）系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，签订合同时双方口头约定变更交房时间为贷款到账之日，是双方当事人对该合同条款达成变更合意，应认定该变更条款成立，即交房时间变更为2015年4月17日；缔约双方应按约定全面履行自己的义务，原告如约全额支付购房款后，被告应当履行交房等义务，且所交付房屋应当符合交付条件。根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”的规定，涉诉商品房于2016年8月27日验收合格，被告在此之前将房屋交给原告，虽是双方合意的表现，但其行为违反了上述禁止性规定，仍应承担违约责任，被告上善至高公司关于原告自行承担提前收房的后果的抗辩意见不成立，本院不予采纳；因原告于2015年5月2日领取了案涉房屋钥匙，并装修入住，客观上缩短了交房的等待期，依公平原则，应当酌情减轻被告的违约责任，即领取钥匙之前的违约金应执行合同约定，领取钥匙之后的违约金酌情决定按照每日万分之零点五的标准计算至2016年8月27日验收合格时止；被告关于对合同中“完成商品房项目竣工交付使用相关手续”的约定条款已叉掉了，不能以此认定其违约的辩解意见，与上述法律的强制性规定相悖，本院不予采纳；原告关于被告至2017年1月17日才完成合同约定的全部交房条件，违约金应计算至此时的意见，与涉诉商品房于2016年8月27日验收合格的事实不符，本院亦不采纳；故违约金依约以购房款为基数，从2015年4月17日起至2015年5月2日止按每日万分之一的标准计算，从2015年5月3日起至2016年8月27日止，按每日万分之零点五的标准计算，即414783元×15天×1/10000+414783元×483天×0.5/10000＝10639.18元，原告超出部分的请求,本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百七十九条第二款，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告武汉上善至高置业集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告肖永正支付逾期交房违约金人民币10639.18元；二、驳回原告肖永正的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币465元，减半收取232.5元，由被告武汉上善至高置业集团有限公司负担（原告已垫付，执行时由被告一并给付原告）。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时应根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件的受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行，行号：832886；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘海涛二〇一七年三月二十七日书记员  陈 嫚