湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2016）鄂0192民初2897号原告：刘丹，女，1981年9月7日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托代理人：梅涛，湖北谦顺律师事务所律师。委托代理人：白小云，湖北谦顺律师事务所律师。原告：吴旭，男，1967年8月16日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托代理人：梅涛，湖北谦顺律师事务所律师。委托代理人：白小云，湖北谦顺律师事务所律师。被告：孟凡红，女，1969年11月16日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托代理人：姚波，湖北大和律师事务所律师。被告：徐晓明，男，1972年2月16日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托代理人：孟凡红，身份信息同上。第三人：武汉链家宏业房地产经纪有限公司，住所地：武汉市江汉区中央商务区泛海国际soho城（一期）第7幢32层4号。法定代表人：单一刚，该公司总经理。委托代理人：刘容，该公司员工。委托代理人：牟姣，该公司员工。原告刘丹、吴旭诉被告孟凡红、徐晓明，第三人武汉链家宏业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案受理后，由审判员杜厚胜适用简易程序，于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告刘丹、吴旭的委托代理人梅涛、白小云，被告孟凡红及其委托代理人姚波，被告徐晓明的委托代理人孟凡红，第三人链家公司的委托代理人刘容、牟姣，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘丹、吴旭诉讼请求：1、两被告继续履行双方于2016年4月12日签订的《武汉市存量房买卖合同》，继续履行事项包括：（1）到房产管理部门签署《武汉市存量房买卖合同》，办理房产过户手续，将房屋过户至两原告名下；（2）在收到全部房款后7工作日内办理房屋交付手续；（3）履行实现合同目的的其他义务；2、两被告及第三人负担本案居间费；3、两被告承担诉讼、保全费用。事实和理由：原告刘丹与被告孟凡红于2016年4月12日签订《武汉市存量房买卖合同》，由第三人链家公司作居间方，购买被告名下位于武汉市东湖生态旅游风景区欢乐大道**号纯水岸东湖*期**栋**层**室房屋（以下简称案涉5306号房），价格1300000元；签约后原告支付定金50000元、佣金15000元，并由链家公司多次确认，被告徐晓明知晓并认可该合同。2016年5月24日，原告提前支付首期款500000元，履行了全部合同义务，但被告以各种借口推诿履行合同，损害原告利益。故诉至法院，请求判如所请。被告孟凡红、徐晓明辩称：按双方合同第五条第二款，应支付首付款750000元，两原告至今未办理贷款，导致无法继续履行合同；据武汉市人民政府武政办（2016）131号文件，对商品房实行限购限贷，两原告因此无法获得商业贷款或无法买卖房屋，故本案合同应予解除。第三人链家公司述称：第三人链家公司已提供居间服务，并尽职尽责，对两原告要求第三人链家公司承担佣金的诉求不予认可；请人民法院对本案依法判决。经审理查明：原告刘丹、吴旭系夫妻关系。被告孟凡红、徐晓明系夫妻关系，两人婚后购买有位于武汉东湖生态旅游风景区欢乐大道**号案涉5306号房，并登记在被告孟凡红一人名下。2016年4月12日，原告刘丹（买方，乙方）与被告孟凡红（卖方，甲方）经链家公司中介，签订《武汉市存量房买卖合同》，约定：第一条，房屋基本情况，房产证载明建筑面积77.61平方米；第二条，房屋权属情况，该房屋购房合同编号为景120415268；房屋已设定抵押，抵押权人为工商银行，抵押登记日期为2013年8月20日；卖方现金赎楼，卖方应在签订本合同后7日内向原按揭银行申请提前还款，在按揭银行批准提前还款的期限内及时还款，并在房产注销抵押登记后将房屋所有权证原件及土地使用权证原件交付第三方办理过户；出卖人未将该房屋出租；第三条，成交方式；第四条，房产转让价格，按套转让为1300000元；第五条，付款约定，（一）该笔交易定金50000元为第一部分房款，卖方同意买方在签署本合同时支付部分定金50000元，卖方应预留10000元在居间方作为交房保证金；（二）人民币1250000元为第二部分房款，贷款，按商业贷款，买方须在卖方抵押已注销，买方贷款已获批准，买卖双方去房管局签字过户之日，签字之前支付首期款（不包括定金）750000元，买方应在首期款支付截止日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，卖方须配合买方提交申请银行所需全部资料并按银行规定签署所需法律文书；第七条，房产过户；（一）买卖双方应在房产抵押注销登记后7个工作日内到房产管理部门签署《武汉市存量房买卖合同》，交纳过户税费，办理房产过户手续；买方应在领取房屋所有权证及土地使用权证后7个工作日内办理按揭贷款的抵押登记；（二）税费相关规定，因房屋交易发生的税费，由买方承担；第八条，房产交付，（一）出卖人在收到全部购房款（不含交房保证金）后7个工作日内将房屋交付给买受人；第九条，违约责任；第十二条，合同备注；合同备注条款内容与前述不一致的，以备注为准：双方约定：1、该交易价格1300000元，卖方自行办理房产证土地证，费用自行承担；在二手交易过程中产生的一切税费由买方承担，与卖方无关；2、买方出资帮卖方还清该房地产未结清的住房按揭贷款，该笔款项包含在买方的首付款750000元之内；3、因该房地产现状为漫过水，卖方承诺督促相关责任方在交房前把该房地产恢复成开发商交房时的原状；等内容。同日，原告刘丹（乙方）、被告孟凡红（卖方）、第三人链家公司（丙方）签订《居间服务合同》，约定：第一条，居间服务，内容包括（1）提供房屋买卖市场行情咨询……（6）促成交易双方签署合法有效的买卖合同；第二条，居间服务费，经各方友好协商，甲乙双方向丙方支付佣金15000元，其中乙方向丙方支付佣金15000元；第三条，权利义务，第四条，违约责任，3、甲方或乙方违反本合同第三条约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用；等内容。2016年4月12日，原告刘丹向被告孟凡红交付定金50000元，向第三人链家公司交付佣金15000元。2016年5月24日，原告刘丹向被告孟凡红支付首付款500000元。双方当庭确认，案涉5306号房原有按揭贷款现已还清，但抵押权登记尚未注销。其后，在原告刘丹、吴旭申请二手房交易按揭贷款中，被告徐晓明未出面办理面签。2016年7月20日，被告孟凡红向原告吴旭提出，已逾期15天支付首期款50万元并拖延办理贷款手续，属于违约，要求7日内办理完毕贷款审批等手续，否则将解除合同等。2016年8月16日，原告刘丹、第三人链家公司向两被告发《履约催促函》，提出买方已付定金、首付款，因徐晓明在外地工作原因两次于休息日去银行面签未果耽误贷款，2016年7月20日卖方书面同意履行合同，又因徐晓明时间原因延误，现买家愿意放弃贷款，但卖方仍不配合办理过户手续，已构成违约，要求收函后10工作日内配合办理银行贷款审批手续和过户继续履行合同等。因双方未能办理贷款、过户等，致有本案诉讼。在诉讼中另查明，原告刘丹名下在武汉市现有两套住宅。2016年10月2日，武汉市人民政府办公厅下发《市人民政府办公厅关于在我市部分区域实行住房限购限贷措施的通知》【武政办（2016）131号】，要求，在本市拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，在上述区域（案涉5306号房属该区域）内购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款，自2016年10月3日起施行。原告刘丹、吴旭认为，案涉合同在10月3日前签订，且两原告可以一次性付余款不进行贷款，且此前已表示放弃贷款履行合同，故不受该文件限制；被告孟凡红、徐晓明认为，应当全面履行合同，不同意变更合同付款条款，而两原告现因政策原因无法办理银行贷款，合同已客观上不能履行。2016年11月14日，武汉市人民政府办公厅发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》【武政办（2016）159号】，要求：在本市拥有2套及以上住房的，暂停在上述区域（案涉5306号房属该区域）内向其出售房屋；自2016年11月15日起实施。在诉讼中：1、经两原告申请，本院对案涉5306号房进行了查封，期限3年，从2016年9月23日起至2019年9月22日止。为办理财产保全，原告刘丹、吴旭申请由中国人民财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险提供担保，用去保费3900元。2、经本院释明上述限购政策可能影响房屋过户登记的风险，原告刘丹、吴旭坚持认为案涉合同不属于限购政策范围，坚持继续履行合同；原告吴旭于2017年3月16日将750000元支付至本院账户，表示可用于一次性支付剩余购房款。以上事实，有当事人陈述、《武汉市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《履约催促函》、收据等材料在卷佐证。本院认为：原告刘丹与原告吴旭系夫妻关系，就夫妻存续期间购买房产，享有的债权有共同权利，具有诉讼主体资格。原告刘丹与被告孟凡红、第三人链家公司签订《武汉市存量房买卖合同》、《居间服务合同》，被告徐晓明知晓并同意，该合同内容不违反不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，对合同双方具有法律约束力，且其效力及于原告吴旭、被告徐晓明。合同签订后，刘丹、吴旭依约定支付了定金，并已提前支付首付款500000元用于提前还贷，履行了合同义务。双方约定的首付款期限为过户之日、签字之前，被告孟凡红提出原告方有延期付款，依据不足。双方在交易中，需相互配合办理二手房贷款按揭面签手续，但被告徐晓明未出面办理；两原告基于银行面签未完成，表示可放弃贷款一次性付款以继续履行合同，该支付方式有助于卖方实现及时收取房款的合同目的，据《中华人民共和国合同法》第七十一条“债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外”之规定，两被告以此为由拒绝继续履行合同办理过户手续，无合理理由，构成违约；其后武汉市人民政府相继发布住房限贷、限购政策，案涉房屋属限制区域，原告刘丹、吴旭属限制对象，但本案合同签订、部分履行在相应政策发布、生效之前，当时武汉市相应区域并无限购限贷政策；故目前出现的限购限贷系因被告方延误履行造成。而据政策，从实施日起暂停发放贷款、出售房屋，而案涉合同在该实施日前已签订、部分履行，并就是否办理过户争议起诉至人民法院，故两原告要求继续履行办理过户手续，不应受【武政办（2016）159号】文限制，本院对两原告该诉讼请求予以支持。关于两原告支付至本院账户的750000元，待两被告完成房屋变更过户手续后，可持生效法律文书领取。关于两原告诉争的居间费，因本案处理房屋买卖合同法律关系，且居间合同未解除，相应内容也尚未完全履行，故对该诉讼请求，本案中不予处理。关于两原告诉称的财产保全保费3900元，不属于办理财产保全必然发生的费用，对该诉求不予支持。综上，本院为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告刘丹、吴旭与被告孟凡红、第三人武汉链家宏业房地产经纪有限公司于2016年4月12日签订的《武汉市存量房买卖合同》继续履行；二、被告孟凡红、徐晓明于本判决生效之日起五日内办理武汉市东湖生态旅游风景区欢乐大道**号纯水岸东湖*期*栋**层**室房屋注销抵押权手续，并于本判决生效之日起二十五日内协助原告刘丹、吴旭将上述房屋变更登记至原告刘丹、吴旭名下；三、被告孟凡红、徐晓明于本判决生效之日起三十二日内，将武汉市东湖生态旅游风景区欢乐大道166号纯水岸东湖一期T2栋53层06室房屋交付原告刘丹、吴旭使用；四、驳回原告刘丹、吴旭的其他诉讼请求。本案案件受理费8318元，财产保全费5000元，由原告刘丹、吴旭负担3000元，被告被告徐晓明、孟凡红负担10318元（此款原告刘丹、吴旭已预交，被告孟凡红、徐晓明于本判决生效之日起十日内直接向原告刘丹、吴旭支付10318元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  杜厚胜二〇一七年三月二十日书记员  颜晓霞