吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉04民再5号上诉人（原审被告）：张良，男，1962年10月23日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：朱柏军，吉林辽东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辽源市金狮纺织有限责任公司。法定代表人：辛立民，经理。委托诉讼代理人：刘强，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：郑文琦，该公司法律顾问。上诉人张良因与被上诉人辽源市金狮纺织有限责任公司（以下简称金狮公司）租赁合同纠纷一案，不服辽源市龙山区人民法院（2016）吉0402民初1617号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，上诉人张良及其诉讼代理人朱柏军，被上诉人金狮公司诉讼代理人刘强、郑文琦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。金狮公司一审时向辽源市龙山区人民法院起诉称，2013年7月上旬，金狮公司与张良双方签订设备租赁协议，张良承租金狮公司的部分设备，租期为一年，租金为33.6万元。协议签订后，张良只付租金22万元，剩余租金11.6万元一直未付。现张良提出不干了，终止协议，解除设备租赁协议，不经和金狮公司协商就自行搬走，并且拿走金狮公司的部分小型工具，在使用设备过程中部分设备（订型机、蒸汽表、水表、消防设备）均有不同程度的损坏，而且还欠园区的房屋租赁费用。张良的行为已经严重的侵害了金狮公司的经济利益，故金狮公司起诉请求法院判令：1、张良履行设备租赁协议，给付拖欠金狮公司的租金11.6万元；2、张良给付拖欠的蒸气费5,000.00元、厂房租赁费456,640.64元、物业费20,734.67元、染房租金48,000.00元、设备维修费61,755.00元，合计592,130.31元。本案诉讼费由张良负担。张良一审时未答辩。辽源市龙山区人民法院一审查明：2013年6月20日，金狮公司（甲方）与张良（乙方）签订设备租赁协议一份，主要内容如下：“甲方将自己所有的72台单针织袜机、1台定型机、一台烘干机、5台染缸、2台离心机及车间全部租赁给乙方。租期自2013年7月1日起至2014年6月30日止，年租金336,000.00元，合同签订后即交纳租金336,000.00元。乙方在租赁期间的生产经营所发生的一切费用，包括物业费、水电费、房租费、供热、工商、税务等相关费用全部由乙方承担，与甲方无关。”协议签订后，张良给付金狮公司租金220,000.00元，尚欠租金116,000.00元至今未付。张良承租后使用厂房、设备至2014年年初，未通知金狮公司离开。金狮公司使用的厂房系在吉林省东北袜业园产业投资有限公司租赁取得，在张良承租的2013年7月1日至2014年6月30日期间内，金狮公司欠吉林省东北袜业园产业投资有限公司厂房租赁费456,640.64元、物业费20,734.67元、染房租金48,000.00元，因张良没有做冬季维护，致使租赁的设备水表、阀门、管道等损坏，金狮公司支付维修费61,755.00元。以上共计587,130.31元。辽源市龙山区人民法院一审认为，金狮公司与张良签订的设备租赁协议合法有效，双方均应严格履行，张良拖欠金狮公司的设备租金116,000.00元应当给付金狮公司。另协议约定张良租赁期间物业费、房租费由张良负担，因此张良应向金狮公司支付租赁期间的厂房租赁费456,640.64元、物业费20,734.67元、染房租金48,000.00元。张良使用原告厂房、设备期间没有做冬季维护，致使租赁的设备水表、阀门、管道等损坏，张良还应向金狮公司支付维修费61,755.00元。以上共计587,130.31元。金狮公司主张张良拖欠蒸气费5,000.00元，未提供证据，不予认定。辽源市龙山区人民法院于2014年12月25日作出（2014）龙民初字第235号民事判决：被告张良于本判决生效之日起七日内，一次性给付原告辽源市金狮纺织有限责任公司人民币587,130.31元。本案受理费9,670.00元，公告送达费580.00元，共计10,250.00元，由被告张良负担。一审判决发生法律效力后，张良向吉林省辽源市人民检察院申诉。吉林省辽源市人民检察院于2015年12月8日作出吉辽检民监（2015）50号民事抗诉书，以原审判决违反法定程序，剥夺了当事人的辩论权利为由，向本院提出抗诉。本院于2016年4月12日作出（2016）吉04民抗1号民事裁定，本案由本院提审。本院再审认为，原审判决违反法定程序。张良住所地为辽宁省沈阳市沈河区，原审在未调查张良住所，在未对其进行直接送达、邮寄送达的情况下，仅依据辽源市公安局向阳分局出具的“张良曾在该分局辖区租房居住，现找不到”的证明，认定张良下落不明，公告送达开庭传票，于法无据。通过公安机关出具的载明张良身份证号的证明完全可以确定其户籍所在地，具备直接送达和邮寄送达的条件。只有穷尽其他送达方式的情况下，才能使用公告送达，原审径直使用公告送达的方式不当。原审判决作出后，也没有向张良进行送达，剥夺了当事人的诉讼权利，属程序违法。另外在审理时注意查明辽源市金狮纺织有限责任公司的企业经营状态，如企业已经注销，应依据《最高人民法院关于适用的解释》第六十四条的规定，依法通知该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人参加诉讼。本院于2016年5月31日作出（2016）吉04民再11号民事裁定：一、撤销辽源市龙山区人民法院（2014）龙民初字第235号民事判决；二、本案发回辽源市龙山区人民法院重新审判。在辽源市龙山区人民法院重审期间，金狮公司坚持原诉讼请求，只是放弃要求张良支付5,000.00元蒸汽费的主张，要求张良支付各项费用共计703,130.31元。张良在重审时辩称，因金狮公司拖欠袜业园区各种费用，未能保证正常生产条件，导致双方签订的租赁合同不能继续履行，且金狮公司拖欠袜业园区的费用与张良无关，故请求驳回金狮公司的诉讼请求。辽源市龙山区人民法院重审时查明：2008年10月20日，金狮公司与袜业园区发展有限公司签订厂房租赁合同，从袜业园区租赁C区2#-2楼2879.21平方米厂房用于生产经营；租赁期限为五年，可续租。2013年6月20日，金狮公司与张良签订设备租赁合同,金狮公司将其所有的单针织袜机72台、定型机1台、烘干机1台、染缸5台、离心机2台租赁给张良用于经营；租赁期限为2013年7月1日至2014年6月30日；合同签订后即交纳全年租金336,000.00元;张良在租赁期间的生产经营所发生的物业费、水电费、房租费、供热、工商、税务等相关费用全部由其承担，与金狮公司无关。合同签订后，金狮公司陈欠袜业园区费用经双方协调予以缓缴，开栓生产。张良给付金狮公司租金220,000.00元，至今尚欠租金116,000.00元。张良承租后使用1000平方米厂房、81台制袜设备至2013年11月末，因被袜业园区停栓供暖，遂与金狮公司未进行交接，迁至菲菲公司生产经营。张良从金狮公司搬离时，未做冬季维护，致使租赁金狮公司的设备水表、阀门、管道等损坏，金狮公司支付维修费61,755.00元。2013年7月1日至2014年6月30日，金狮公司欠袜业园区厂房租赁费456,640.64元、物业费20,734.67元、染房租金48,000.00元。辽源市龙山区人民法院重审认为，金狮公司与张良签订的设备租赁合同合法有效，双方均应严格依约履行。按照合同约定租赁期间物业费、厂房租金由张良负担，与金狮公司无关。张良虽然未全部使用金狮公司租赁的厂房，但生产经营时因拖欠袜业园区费用被停止供暖后，未与金狮公司进行协商和交接，迳行迁至他处经营，对合同未继续履行承担责任，对其拖欠的设备租金116,000.00元，应当给付金狮公司；张良租赁期间以金狮公司名义所欠袜业园区的厂房租赁金、物业费、染房租金，应给付金狮公司，鉴于张良未全部使用厂房，厂房租赁费、物业费以张良确认的1000平方米（染房200平方米、其他厂房800平方米）为宜，其中800平方米厂房租金为136,350.83元〔456,640.64元×（800M/2879.21M-200M）〕，200平方米染房租金48,000.00元，物业费7,201.15元（20,734.67元×1000M/2879.21M），共计191,551.98元，应当给付金狮公司；张良从金狮公司搬离时，未进行交接，未做冬季维护，致使租赁金狮公司的设备水表、阀门、管道等损坏，给金狮公司造成损失61,755.00元，应给付金狮公司。上述应给付款项共计369,306.98元。金狮公司要求张良给付拖欠的设备租金116,000.00元、设备维修费61,755.00元的诉讼请求，证据充分，予以采信；但要求给付全部厂房租金、物业费、染房租金的诉讼请求，鉴于查明的事实，予以部分保护。在未缴纳费用被袜业园区停止供暖后，被告张良以其未租赁原告金狮公司部分设备留存、未全部使用金狮公司从袜业园区租赁来的厂房、且原告金狮公司陈欠袜业园区费用为由，请求驳回金狮公司诉讼请求的抗辩理由不成立，不予以采信。辽源市龙山区人民法院于2016年12月13日作出（2016）吉0402民初1617号民事判决：一、被告张良于本判决生效之日起十日内，给付原告辽源市金狮纺织有限责任公司人民币369,306.98元；二、驳回原告辽源市金狮纺织有限责任公司的其他诉讼请求。本案受理费9,670.00元，由原告辽源市金狮纺织有限责任公司负担4,591.01元，被告张良负担5,078.99(履行期限同上)。张良不服上述判决，向本院上诉称:一、原审判决证据不足。1、在重审期间，金狮公司提供了袜业园区发展有限公司和投资有限公司的证明，用以证明张良存在拖欠袜业园区相关费用的情况。上述单位与金狮公司存在法律上的利害关系。理由如下：其一，在金狮公司已经无力经营，至今仍拖欠巨额费用的情况下，本案的处理结果与产权单位存在密切联系，因此其出具的证据不能作为定案依据；其二，在袜业园区的业户拖欠各项费用的情况下，该园区按照规定应停止提供水电气，但在金狮公司提出申请的情况下，该园区却予以特批缓交，足见金狮公司与该园区之间关系密切；其三，金狮公司提供的《园区企业申请延缓减免费用表》体现2013年8月17日前，金狮公司将剩款70,000.00元全交齐，即金狮公司陈欠的70,000.00元，与张良无关。在金狮公司未将此陈欠费用按期补交的情况下，园区不能开栓供热，并非张良的原因导致。在该园区出具的证明上却绝口不提此70,000.00元金狮公司是否补交，而一味强调下半年租金，显然是在回避对金狮公司不利的问题。2、金狮公司所提供的单位证明均没有法定代表人签字，依据《民事诉讼法》司法解释的规定，相关证据不符合法律规定。3、出证单位之间比较混乱，既有投资公司，又有发展公司，还有物业公司，作为金狮公司承租的厂区，其产权单位只能是一个，非产权单位出具的证明不具有客观性，不能作为定案依据。4、没有证据证明是金狮公司进行的维修。物业公司证明水表、阀门损坏、管道维修发生费用，但出庭的证人证明没有发生维修费用。物业公司也没有证明损坏的物品具体在哪里，损坏的物品定价缺乏依据，物业公司并非价格鉴定部门，其作出的证明没有证明力，认定金狮公司支付维修费用没有证据证明；5、《园区企业申请延缓减免费用表》体现在金狮公司准备投入生产，拖欠的费用不能排除是金狮公司生产而产生的新的拖欠。二、金狮公司将会构成不当得利。金狮公司拖欠园区费用至今已经超过两年有余，袜业园区向金狮公司主张租金已经过诉讼时效，即在法律上金狮公司无需向园区交纳租金，但原审判决张良向金狮公司支付租金，而金狮公司却无需将租金交付园区，将导致金狮公司因自身的违约行为反而额外获利，显然有违法律本意。三、租金及物业费计算有误，染房租金不应为48,000.00元，在张良承租期间，金狮公司的定型机、袜机等设备及物品仍存放在房屋内，此部分面积而产生的费用不能由张良承担。综上，请求二审法院查明事实后依法撤销（2016）吉0402民初1617号民事判决，改判驳回金狮公司的诉讼请求，一、二审诉讼费由金狮公司承担。金狮公司在本院二审时答辩称：一、租赁合同无法履行应由张良负责，张良在未告知金狮公司的情况下，私自搬离租赁的房屋，导致该房屋内管道无人管理被冻裂，造成了严重的损失。二、拖欠的各项费用应由张良承担。根据双方签订的租赁协议，张良应当承担租赁期间的物业费、水电费、房屋租赁费、供热费以及工商税务相关费用，由于张良未按协议履行缴费义务，并且私自搬离所租赁房屋，导致租赁协议无法履行，造成的损害后果产生的相关费用，即厂房租金、物业费、管道冻裂设备维修费，应当由张良承担。请求依法维持原判。本院二审查明的事实与辽源市龙山区人民法院重审时查明的事实基本一致，本院予以确认。本院认为，金狮公司与张良签订的设备租赁协议系双方真实意思表示，合法有效，双方应按协议约定履行。双方在设备租赁协议中，对物业费、水电费、房租费、供热、工商、税务以及在房屋租赁期间，租赁物发生损坏的责任承担一并进行了约定，亦应按照协议的约定履行。张良在租赁期间因拖欠袜业园区费用被停止供暖后，未与金狮公司进行协商和交接，径行搬至他处经营，对合同未能继续履行应承担责任。张良主张搬离租赁场地时正式告知过金狮公司，但是并没有提交相关证据，本院不予采信。故张良理应承担拖欠的设备租金以及张良在租赁期间以金狮公司名义所欠袜业园区的厂房租赁费、物业费、染房租金，鉴于张良未全部使用厂房，对于租赁费和物业费的计算，原审以张良确认的1000平方米计算，并无不合理之处。对于管道冻裂所产生的费用，张良主张管道断裂是由于金狮公司陈欠袜业园区费用而停止供暖所致，故不应承担管道冻裂所产生的费用。本院认为，张良在搬离时并未与金狮公司进行交接，且在停止供热时也未与金狮公司进行沟通，金狮公司出具的证据能够证明是由于再行欠费导致的停栓，故管道冻裂产生的费用应由张良承担。对于张良主张袜业园区与金狮公司之间存在利害关系以及证据不符合法律规定的上诉理由，本院不予支持。对于张良主张水表、阀门损坏、管道维修发生费用的数额有异议，但在规定期限内并未申请鉴定，故对此主张，本院不予采信。因金狮公司实际支付了水表、阀门及管道维修费用等，故有权利向张良主张该笔费用。综上，张良的上诉理由和事实不能成立，本院不予采信。原审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9,670.00元，由上诉人张良负担。本判决为终审判决。审判长 邓 利审判员 吴 俊审判员 齐 迹二〇一七年三月十六日书记员 张海龙