云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）云2301民初554号 原告（反诉被告）：楚雄凯艺装饰工程有限公司，住所地：楚雄市开发区紫溪大道轻纺城******，组织机构代码：32923712-6。 法定代表人金必新，该公司总经理。 委托诉讼代理人何玉明，云南明空律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告（反诉原告）：温慧泉（曾用名温会泉），男，1958年11月1日生，汉族，大学文化，云南省楚雄市人，退养人员，住楚雄市。 委托诉讼代理人鲁成海，云南精益律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告楚雄凯艺装饰工程有限公司（以下简称凯艺装饰公司）与被告温慧泉装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年2月22日立案后，审理过程中，被告（反诉原告，以下简称被告）温慧泉向原告（反诉原告，以下简称原告）凯艺装饰公司提起反诉，本院决定合并审理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案因申请鉴定，现已审理终结。 原告凯艺装饰公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告2015年8月20日签订的施工合同；2、被告给付原告工程欠款66059.28元、违约金34800元，合计100859.28元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月20日原、被告签订了《楚雄凯艺装饰工程有限公司施工合同》及《楚雄凯艺装饰预算书》，约定：由原告装修被告楚雄市盛世舒苑嘉和园J-28号别墅，对工程价款、工程监理、工程质量、工程变更、工程验收、材料供应、付款方式、违约责任。开工后被告对原告出具的施工图、效果图、主材料不签字确认。被告的违约行为，导致原告无法继续施工。被告对原告依约完成的工程项目、工程量、价款均不签字确认。双方合同价款360000元，原告已实际完成工程价款116059.28元，扣除被告已支付的50000元，还应支付66059.28元。经原告催索，被告捏造质量问题拒付，导致无法正常结算，原告曾两次书面通知被告解除合同。 被告温慧泉答辩及反诉请求：1、解除原告与被告于2015年8月20日签订的《楚雄凯艺装饰工程有限公司施工合同》；2、原告返还被告装修预付款50000元；3、原告将楚雄市盛世舒苑小区嘉和园28栋房屋恢复到施工前状态；4、原告将楚雄市盛世舒苑小区嘉和园28栋房屋及楚雄市烟厂生活区的钥匙交还被告；5、原告支付被告违约金72000元；6、原告赔偿被告违约金13210.10元；7、诉讼费由原告承担。事实和理由：2015年8月20日，被告与原告经多次协商签订《楚雄凯艺装饰工程有限公司施工合同》，被告将位于28栋的别墅承包给原告装修，包干价360000元，在签订合同时原告提出启动资金困难，要求被告先付现金50000元(待房屋售出后退还被告10000元)，剩余款项，由原告将被告位于楚雄市烟厂生活区销售后的价款作为工程尾款，房屋出售的底价为320000元，被告不得增加底价出售。被告于2015年9月将钥匙交给原告，房子未出售之前原告有权租给别人或自己使用，当做原告装修期间垫款的利息，直至房屋卖出，如房子卖不出去，被告就将房于抵给原告作装修工程款。双方在合同中约定的工期为180天，开工日期为2015年9月1日，竣工日期2016年3月1日，如一方违约造成合同无法履行的，应向对方支付合同总价30%的违约金。合同签订后，被告将别墅的钥匙交给了原告，由原告安排施工，将烟厂生活区的钥匙也交给了原告进行销售，原告安排工人开始对别墅施工。2015年国庆节期间，被告发现原告的施工进度十分缓慢，仅仅只是对别墅改造部分做了墙体及栏杆拆除，还特意催促，原告以工程较多为由要被告不用担心，肯定能按期完工。直到2015年年底原告还没有将最终的装修设计图纸交给被告审核确认，经被告多次催促原告才告知因房价下跌，原告不能按320000元接收烟厂房屋，要求被告降价或者增加工程款，否则不予施工。经双方协商未果，目前为止原告的施工情况:别墅拆除的门窗不进行安装，水电路半途而废，开槽、割断的墙面和板面不做修补、找平，围栏全部拆除后不进行安装，排水管道安装后不填埋，整栋别墅原有的电路、电线、插座、开关已经全部消失，部分施工过的项目不按照合同约定进行施工。对装修的垃圾不管不顾，被告的整栋别墅被原告弄得面目全非，完整度还不如装修之前，给被告造成严重的经济损失，还给整栋别墅带来了严重的安全隐患。由于原告不按照合同约定完成装修工程，导致被告缴纳给物管公司的装修保证金被没收，被告预定的家具、家电无法按时提货，定金无法收回的同时还需要向家具、家电的供货商承担违约责任。被告所有的楚雄市烟厂生活区房屋在与原告签订合同之前，一直按照每个月600元的价格出租，但原告不按照合同约定履行义务，导致被告九个月没有收到租金，被告投资100多万的别墅无法按时居住，还需重新找装饰公司装修，承担因物价上涨带来的装修费增加的损失，物管费损失等费用，该损失应当由原告承担。 原告凯艺装饰公司针对被告温慧泉的反诉辩称：被告的反诉请求二、三、六项缺乏事实依据，不予认可。现在已进行大量的装修，花费10多万，恢复房屋原状已不可能，也不符合约定。认可反诉请求第四项。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经本院审理认定事实如下：2015年8月20日被告温慧泉（甲方）与原告凯艺装饰公司（乙方）签订《楚雄凯艺装饰工程有限公司施工合同》，约定：原告凯艺装饰公司对盛世舒苑嘉和园28栋进行室内装修，工期180天，开工日期2015年9月1日，竣工日期2016年3月1日，包干价360000元，第一次付50000元，甲方将烟厂生活区32幢2单元501室以底价320000元交由乙方出售作为工程尾款，未售出期间乙方有权出租或自己使用作抵装修垫款利息，房子卖不出去则抵押给乙方抵工程款……该合同约定了双方的违约责任。合同签订后被告温慧泉支付了装修款50000元，并将烟厂生活小区的住宅钥匙交给原告凯艺装饰公司。盛世舒苑嘉和园28栋房屋于2015年9月开始装修，因双方产生矛盾，于2016年1月停工。在本案审理过程中双方申请楚雄华振司法鉴定所对已施工的项目进行工程造价评估及工程质量鉴定。华振司鉴字[2016]第23号司法鉴定意见书结论为：（一）、按合同约定施工完成的合同内项目金额为28809.53元；（二）、已施工但未按施工工艺完成的合同内水电项目金额为23476.35元；（三）、合同内轻型钢结构浇混泥土楼板分项工程（局部未按施工合同约定施工，整体钢构件部分未达到国家相关标准和技术要求）造价28589.23元；（四）、合同内已施工但未按施工工艺完成的项目金额为5566.22元；（五）、未经变更确认但已施工的合同外增加项目金额为4311.36元；（六）、需要修复的项目金额为2149.21元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告凯艺装饰公司与被告温慧泉签订的《楚雄凯艺装饰工程有限公司施工合同》，是双方真实意思表示，成立且有效。双方当事人均要求解除该合同，本院予以解除。原告凯艺装饰公司主张已完成的装修项目价款，本院支持华振司鉴字[2016]第23号司法鉴定意见书（一）、（二）、（三）、（四）、（五）项，合计金额62163.46元；鉴定书的第（三）项施工项目，整体钢构件部分质量不合格，对该项目所涉价款，本院不予支持。被告温慧泉主张返还装修预付款50000元，归还两套房屋钥匙的诉请，本院予以支持；原、被告之间属按合同约定的装修行为，对被告温慧泉要求将盛世舒苑嘉和园28栋房屋恢复到施工前状态的诉请，本院不予支持；被告温慧泉主张的经济损失按华振司鉴字[2016]第23号司法鉴定意见书第（六）项计算，本院支持2149.21元。在合同履行过程中，双方当事人均违约，应当各自承担相应的责任，对双方主张的违约金，本院不予支持；双方当事人分别向楚雄华振司法鉴定所预付的司法鉴定费，由原、被告自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百二十条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）楚雄凯艺装饰工程有限公司与被告（反诉原告）温慧泉2015年8月20日签订的《楚雄凯艺装饰工程有限公司施工合同》； 二、由被告（反诉原告）温慧泉支付原告（反诉被告）楚雄凯艺装饰工程有限公司房屋装修工程款62163.46元； 三、由原告（反诉被告）楚雄凯艺装饰工程有限公司返还被告（反诉原告）温慧泉装修预付款50000元，并赔偿修复费用2149.21元； 四、由原告（反诉被告）楚雄凯艺装饰工程有限公司归还被告（反诉原告）温慧泉楚雄市盛世舒苑小区嘉和园28栋房屋及楚雄市烟厂生活区的钥匙； 五、驳回原告（反诉被告）楚雄凯艺装饰工程有限公司的其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）温慧泉的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2317元，由原告（反诉被告）楚雄凯艺装饰工程有限公司负担889元，被告（反诉原告）温慧泉负担1428元；反诉案件受理费1502元，由被告（反诉原告）温慧泉负担923元，原告（反诉被告）楚雄凯艺装饰工程有限公司负担579元。 上述具有履行义务的判决内容，限本判决生效后5内履行，款交本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 审 判 长  郑云山 人民陪审员  李光艳 人民陪审员  李洪坚 二〇一七年三月八日 书 记 员  普亚梅