江西省吉安县人民法院民 事 裁 定 书(2016)赣0821民初1789–2号申请人黄早秀，女，1973年11月14日生，汉族，江西省宜春市袁州区人，住江西省宜春市袁州区。申请人陈晓诗，男，2001年4月16日生，汉族，江西省宜春市袁州区人，住江西省宜春市袁州区。系黄早秀之子。以上二申请人之委托代理人余德洪，江西同茂律师事务所律师，特别授权。被申请人范春明，男，1975年2月4日生，汉族，江西省吉安县人，住江西省吉安县。委托代理人谢小婷、王铁平，江西吉泰律师事务所律师，特别授权。被申请人李湖金，男，1975年12月1日生，汉族，江西省宜春市袁州区人，住江西省宜春市袁州区。被申请人江西省双鸿建设发展有限公司。住所地江西省宜春经济技术开发区。法定代表人李湖金，该公司董事长。被申请人江西固仕实业有限公司。住所地江西省宜春经济技术开发区。法定代表人欧阳洪，该公司董事兼总经理。委托代理人兰宇军，江西鸿韵律师事务所律师，特别授权。被申请人范春明诉被申请人李湖金、江西省双鸿建设发展有限公司、江西固仕实业有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，被申请人范春明向本院提出财产保全申请，要求对被申请人江西固仕实业有限公司位于江西省宜春经济技术开发区的国有土地使用证号为宜经国用（2015）第02015019号的宗地予以查封。本院于2016年12月15日作出（2016）赣0821民初1789号–1号准予财产保全民事裁定书，并于2016年12月26日予以执行。案外人黄早秀、陈晓诗作为申请人对该保全标的向本院提出执行异议。本院于2017年3月13日依法组成合议庭公开进行了听证审查，申请人黄早秀及两申请人之委托代理人余德洪，被申请人范春明之委托代理人谢小婷、王铁平，被申请人江西固仕实业有限公司之委托代理人兰宇军到庭听证，被申请人李湖金、江西省双鸿建设发展有限公司经本院通知未到庭。本案现已审查终结。两申请人申请称，江西固仕实业有限公司于2015年8月31日将其以出让方式取得国有建设用地使用权的编号为宜经国用（2015）第02015019号的项下土地转让给了两申请人，双方就权利义务在所签协议中做了明确约定。申请人也陆续支付了该款项给江西固仕实业有限公司法定代表人李湖金。后因将该土地的性质由工业用地改变为商业用地，申请人又按开发区的规定交纳了罚款1050500元（不含契税）。就在申请人办理土地登记变更手续时，该地块被法院查封。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，请求法院解除对宜经国用（2015）第02015019号土地的查封。两申请人向本院提供的证据是：1、申请人身份证，证明申请人主体资格；2、2015年8月3日协议三份，证明宜经国用（2015）第02015019号土地使用权已转让给申请人；3、李湖金所写收款收据及交罚金收据、契税证，证明查封地块已转让给申请人，申请人已交纳了相应的转让费及契税等，转让符合法律规定；4、银行转账凭证，证明因固仕公司欠有外债，为避免该购地款被其他债权人依法查封，按转让双方约定，申请人先将购地款转给林军，再由林军与李湖金结算。被申请人范春明辩称：一、本案被查封的土地登记在被执行人江西固仕实业有限公司名下，为该公司合法财产。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《查封规定》)第二条规定，被申请人范春明作为该公司的合法债权人，有权申请法院查封；二、《查封规定》第十七条规定内容是：支付全部价款+实际占有+第三人无过错未办理过户登记=不得查扣冻。另外，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议规定》）第28条规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的，应当满足四个条件，即签订有效合同、合法占有、付清款项或者按照合同约定将剩余价款按照法院要求交付执行，非自身过错未办理过户登记。1、异议人并未付清所有款项。理由是：第一、公司对外转让如此大的资产，未有股东会决议，甲方公司股东签字及独立立保协议的保证人也仅仅只有李湖金一人。在2015年8月21日的“承诺书”的内容“本人李湖金承诺20日内办理土地质押手续”，而非固仕公司。况且，土地是不动产，也不能质押。第二、《协议书》签订时间在2015年8月3日，李湖金确实系江西固仕实业有限公司的法定代表人，但在同年的10月21日，法定代表人变更为林军，同年11月3日又由欧阳洪任法定代表人。2015年10月21日后，李湖金也非公司投资人，公司未授权其代收“土地转让款”。故2015年10月21日后，所有由李湖金出具的《收条》、《借条》均系其个人行为，不能代表公司。第三、异议人并未提供相应的资金交付凭证。2、异议人未提供证据证明其实际合法占有被查封的土地和土地上附属物。3、对未能办理土地过户登记手续异议人具有过错。转让协议签订于2015年8月3日，转让的核心前提是固仕公司应当在365天内将土地和房屋由工业用地变更为商业用地，但时至土地被查封，该土地仍为工业用地。故合同未得到完全履行，转让的根本目的不能实现，异议人对固仕公司拥有的只是债权，不享有物权。另外，至2016年12月26日该土地被查封时，合同约定的履行期限已届满4个月，异议人未及时督促固仕公司办理过户登记，本身具有过错，并非异议人在办理过户登记时被法院查封，而无法过户；三、异议人未提供价款支付凭证，有理由怀疑此次名为转让的协议实为以物抵债，抵偿价格并未进行相应评估，1230万元的价格明显低于市场价，有损其他债权人的合法权益，不具有合法性。综上，请驳回申请人的执行异议。被申请人范春明未向本院举证。被申请人江西固仕实业有限公司在听证中辩称：1、我公司与黄早秀签订的协议是真实的；2、截至今天为止，相关的土地权证仍是登记在我公司的名下，但我公司恳请法庭对协议真实的履行进行查明，以保护各方的合法权益。被申请人江西固仕实业有限公司未向本院举证。被申请人李湖金、江西省双鸿建设发展有限公司既未举证也未到庭，视为其放弃听证权利。被申请人范春明对申请人所举证据的意见为：对证据1无异议；对证据2的三性均有异议，无法认定其真实性。因从买地协议可以看出是公司与个人的交易行为，付款应汇至公司的公共账号，而不是汇至个人账户，从合同的第三项中第5小点可以看出，剩余的150万元是变更商业用地后3日内付清，申请人并没有将所有土地款付清；对证据3，即李湖金所写的收款收据和借条的三性均有异议，因无资金交付凭证。对交罚金收据的真实性无异议，但交款人是江西固仕公司；对证据4即银行转账凭证的真实性没有异议，但对合法性、关联性有异议，该转账凭证显示的不单是转给林军，还转给了案外人彭湖平，有还款、跨行汇款、安装费，与本案没有任何的关联性。被申请人江西固仕实业有限公司对申请人所举证据的意见为：我公司与申请人于2015年8月3日签订的协议是双方的真实意思表示，有关的交易是在双方的意思范围内进行约定的。对其他证据的真实性没有异议，申请人提到有关款项是经股东林军同意后进行转款支付的事实意见，我方庭后核实后会向法庭提供。本院经审查认为，本案财产保全标的为宜经国用（2015）第02015019号土地使用权项下登记的土地，属不动产，该证登记其使用权人为江西固仕实业有限公司。虽两申请人与江西固仕实业有限公司签订了该土地的转让协议，但根据我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记的，不发生法律效力。故两申请人并非该土地权利人。两申请人提供的《收条》、《借条》、银行转账凭证，也不足以确认江西固仕实业有限公司已收取两申请人该土地转让款。申请人称因固仕公司欠有外债，为避免该购地款被其他债权人依法查封，按转让双方约定，申请人先将购地款转给林军，再由林军与李湖金结算，该行为本身便是申请人与江西固仕实业有限公司恶意串通，侵害江西固仕实业有限公司其他债权人的合法权益，申请人具有过错。况且，本院执行的（2016）赣0821民初1789号–1号准予财产保全民事裁定书，系对该土地进行轮候查封。对该土地登记在先的查封尚未解除，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条规定，该轮候查封尚未自动生效。综上，两申请人提出的执行异议，与最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定不符，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回申请人黄早秀、陈晓诗的异议申请。本裁定送达后立即生效。审 判 长  曾玉华审 判 员  黄峰培人民陪审员  刘铁廷二〇一七年三月十八日书 记 员  朱全英