河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0105民初1175号原告郑州银行股份有限公司嵩山南路支行，住所地郑州市二七区长江中路128号亚星盛世53号楼123号。负责人安大立，行长。委托代理人王四化、张燕飞，河南晟大律师事务所律师。被告赵瑞玲，女，汉族，1975年6月13日出生，住郑州市中原区。被告刘传龙，男，汉族，1974年8月6日出生，住郑���市中原区。原告郑州银行股份有限公司嵩山南路支行（以下简称“原告”）诉被告赵瑞玲、刘传龙金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马俊辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张燕飞到庭参加诉讼，被告赵瑞玲、刘传龙经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年10月24日，原告与二被告签署合同编号为01120130010059939号《小企业（个人）房地产最高额抵押贷款合同》一份，约定：原告向被告赵瑞玲提供额度为280万元的最高额抵押贷款；贷款额度有效期限为2013年10月8日起至2016年10月8日止；被告赵瑞玲、刘传龙自愿以本合同所附“抵押物清单”所列之房地产为原告与被告赵瑞玲所形成一系列债权提供最高额抵押担保，被担保的债权是指2013年10月8日至2016年10月8日期间因原告向被告赵瑞玲连��发放贷款形成的一系列债权，其最高额为人民币280万元，双方并办理了抵押登记手续（具体内容详见他项权利证书）。上述合同签订后，原告依据被告赵瑞玲的申请，向其发放额度为280万元期限为一年的贷款，该笔贷款到期后，被告赵瑞玲向原告支付了贷款本息，并重新向原告申请280万元贷款，为此原告与二被告又重新签订了编号为郑银房地最高抵字第01120140010096461号《企业（个人）房地产最高额抵押贷款合同》一份，并对各方的权利义务进行了约定，该份合同到期后，因被告赵瑞玲资金周转问题不能按时还款，被告赵瑞玲向原告申请借新还旧，为此双方于2015年10月15日签订了《个人借款合同》一份，约定原告向被告赵瑞玲提供金额为280万元的贷款，贷款用途借新还旧，贷款期限12个月，即自2015年10月15日起至2016年10月8日止，贷款利率按照浮动利率上浮80%执行，���合同项下的执行利率为8.28%；被告赵瑞玲未按合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；被告赵瑞玲采用按期付息一次还本的方式偿还贷款本息；被告赵瑞玲出现本合同约定违约事件的，原告有权要求被告提前偿还贷款本息，并承担原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过债权总额5%的律师代理费等）。合同另约定因本合同产生的纠纷在合同签订地（金水区）人民法院诉讼解决。同日，原告与被告刘传龙签订《保证合同》一份，约定被告刘传龙为编号为01120150010126819的《个人借款合同》提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、��害赔偿金以及为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、公告费等）；保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起三年；原告依据主合同约定提前实现债权的，有权要求被告刘传龙承担保证责任等。上述合同签订后，原告依约向被告赵瑞玲发放贷款280万元，但被告赵瑞玲并未按照合同约定偿还贷款本息，其行为已构成违约。为维护原告合法权益，原告提起本诉，请求：1、被告赵瑞玲向原告偿还借款本金280万元、利息（含复利、罚息）129345.07元（利息暂计算至2016年9月21日止，此后罚息、复利仍按照《个人借款合同》约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）及律师费51940元；以上费用合计2981285.07元；2、原告对被告赵瑞玲位于中原区××院××楼××单元××号的房产（房屋所有权证号：XX）、被告赵瑞玲位于XX的房产（房屋所有权证号：0701053262）、被告刘传龙位于金水区××院××楼××单元××号的房产（房屋所有权证号：XX）享有优先受偿权；3、被告刘传龙对第一项费用承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费、保全费等费用由二被告承担。庭审中，原告降低了第一项诉讼请求中的律师费，由51940元降低为33761元。原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提交如下证据：第一组证据：1、2013年10月10日原告与被告赵瑞玲、刘传龙签订的编号为郑银最高抵字第07120130010058992号《最高额抵押合同》一份；2、郑房他证字第**号他项权证一份；第二组证据：1、2015年10月15日原告与被告赵瑞玲签订的编号为郑银个借字第01120150010126819号《个人借款合同》一份；2、2015年10月15日被告赵瑞玲签署的借据一张；第三组证据：2015年10月15日原告与被��刘传龙签订的《保证合同》一份；第四组证据：被告赵瑞玲账号为62×××85的账户明细对账单一份；第五组证据：1、郑州银行嵩山南路支行贷款应收清单一份，2、利息计算清单打印件一份；第六组证据：1、《委托代理协议》一份，2、河南晟大律师事务所出具的发票一张，3、中国农业银行《客户收付款入账通知》一份。被告赵瑞玲、刘传龙均未答辩、未举证。经审理查明：2013年10月10日，被告赵瑞玲、刘传龙与原告签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定：二被告以被告赵瑞玲位于中原区××院××楼××单元××号（房屋所有权证号：0701042217）、被告赵瑞玲位于二七区京广南路51号院绿岛港湾12号楼4单元1层西户（房屋所有权证号：XXX）、被告刘传龙位于金水区××院××楼××单元××号（房屋所有权证号：XX）的三套房产为原告与被告赵瑞玲于2013年10月8日至2016年10月8日期间签订的所有合同及其修订补充协议而形成的债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师代理费、差旅费等），其中最高额本金余额为人民币280万元。2013年10月28日，原告与二被告办理了房产抵押登记，原告取得上述三套抵押房产的他项权证。2015年10月15日，被告赵瑞玲与原告签订了一份《个人借款合同》，主要约定：被告赵瑞玲向原告借款280万元，贷款用途为借新还旧，借款期限自2015年10月15日起至2016年10月8日；本合同的贷款利率按照中国人民银行公布的基准利率上浮80%执行，本合同项下的执行贷款利率为8.28%；贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日及贷款利率另有记载的，以贷款借据为准；还款方式为按期付息一次还本；结息方法为按月计息；借款人未按本合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准贷款利率调整之日起相应上调；担保方式为保证和抵押，担保人为刘传龙和赵瑞玲；被告赵瑞玲有义务依照本合同约定的贷款用途、资金支付方式使用贷款，并按时足额存入还款资金，及时偿还贷款本息及其他款项；被告赵瑞玲未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布本合同项下所有已发放贷款提前到期，并要求被告赵瑞玲立即偿还���部贷款本金、利息及其他应付款项，被告赵瑞玲承担原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过债权总额5%的律师代理费等）等。同日，原告与被告刘传龙签订了一份《保证合同》，主要约定：为确保上述借款合同项下债务的履行，保证人赵传龙自愿向原告提供连带责任保证；担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、公告费等）；保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起三年；保证人确认，当债务人不履行到期债务或原告根据法律规定或合同约定提前实现债权时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），原告均有权直接��求保证人在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不得以原告未行使担保物权为由予以抗辩等。2015年10月15日，原告向被告赵瑞玲发放了贷款280万元，被告赵瑞玲在相应的借款凭证上签字捺印予以确认，借款凭证载明年利率为8.74%。截至2016年9月21日，被告赵瑞玲欠原告借款本金280万元、利息（含罚息、复利）129345.07元。另查明，原告为实现本案债权共支付了律师代理费用33761元。本院认为：原告与二被告签订的《最高额抵押合同》、与被告赵瑞玲签订的《个人借款合同》以及与被告刘传龙签订的《保证合同》，均系各方真实意思表示，原告与二被告之间成立抵押合同关系，与被告赵瑞玲之间成立借款合同关系，与被告刘传龙之间成立担保合同关系。原告依约向被告赵瑞玲发放了贷款，被告赵瑞玲未依约按时还款，已构���违约，应承担违约责任；被告刘传龙未依约承担担保责任，应当承担担保责任。因此，原告要求被告赵瑞玲偿还原告借款本金280万元、利息（含罚息、复利）129345.07元（利息计算至2016年9月21日，以后利息按合同约定继续计算）及律师费33761元，并要求被告刘传龙对被告赵瑞玲的上述债务对原告承担保证责任的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。二被告与原告之间的《最高额抵押合同》为有效合同，原告就上述债务对抵押合同约定的抵押物享有优先受偿权，其该项诉讼请求亦合理有据，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵瑞玲于判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司嵩山南路支行贷款本金280万元、利息（含罚息、复利）129345.07元（利息计算至2016年9月21日，以后利息按《个人借款合同》约定继续计算至借款本息还清之日）及律师费33761元；二、被告刘传龙对被告赵瑞玲上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后有权向被告赵瑞玲追偿；三、原告郑州银行股份有限公司嵩山南路支行有权以被告赵瑞玲位于XX（房屋所有权证号：XX）、被告赵瑞玲位于XX（房屋所有权证号：XX）、被告刘传龙位于XXX（房屋所有权证号：XX）的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30650元、保全费5000元，由被告赵瑞玲、刘传龙共同负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  马俊辉二〇一七年三月二十日书记员  李 瑶