河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终894号上诉人（原审原告）：李宝升，男，1984年5月13日出生，汉族，农民，住海兴县。委托诉讼代理人：李金通，男，1982年3月7日出生，汉族，农民，住海兴县，系上诉人李宝升之表哥。被上诉人（原审被告）：衡水昆仑房地产开发有限公司海兴分公司。负责人：曹文占，经理。委托诉讼代理人：袁炳超，河北榆轩律师事务所律师。上诉人李宝升因与被上诉人衡水昆仑房地产开发有限公司海兴分公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省海兴县人民法院（2016）冀0924民初927号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月28日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。李宝升上诉请求：1、撤销海兴县人民法院（2016）冀0924民初927号民事判决，并依法改判。2、上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定的诉讼时效计算的起点是错误的。《商品房买卖合同》第八条交付期限为2012年10月1日前，因此被上诉人逾期交付房屋计算逾期违约金的起点应为2012年10月2日。被上诉人于2013年4月26日才向上诉人交付了房屋，自2012年10月2日起至2013年4月26日期间，被上诉人逾期交房的违法行为一直处于持续状态。被上诉人交付房屋后上诉人才可以计算被上诉人逾期交房的违约时间，上诉人主张逾期建房违约金的期间为逾期交房之日至实际交付房屋的期间，一审认定诉讼时效的起算日期为2012年10月2日错误；二、一审认定上诉人主张权利超过诉讼时效不正确：1、2014年10月份上诉人向被上诉人主张过逾期交房违约金，证人陈某、孙某出庭作证，自2014年10月诉讼时效重新计算，于2016年9月起诉，本案不超诉讼时效；2、没有约定支付期限的继续性债权债权人随时可以主张。依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项的规定：债权人也可以随时主张。衡水昆仑房地产开发有限公司海兴分公司辩称，违约金的起算适用2年的诉讼时效规定，违约金的起算之日就是合同当事人知道或者应当知道权利被侵害之日，逾期交付房屋违约期限起点是2012年10月2日；一审中两个证人证言被上诉人不认可。李宝升的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审裁判认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。李宝升向一审法院起诉请求：1、被告向原告支付延期交房违约金20000元；2、诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求的数额变更为14375元。一审法院认定事实：对于当事人双方没有争议的事实，一审法院予以确认。2012年6月25日，原告李宝升与被告昆仑房地产海兴分公司签订商品房买卖合同，合同载明主要内容为：第三条、买受人所购商品房的基本情况（兴海花园）第11幢5单元102号房，……该商品房（合同约定）建筑面积共91.85平方米，其中套内建筑面积77.12平方米；第四条、计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2880元，总金额（人民币）贰拾陆万肆仟伍佰贰拾捌元整。……第六条、付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：……3、银行按揭贷款①买受人于2012年6月25日向出卖人缴纳首付款人民币（大写）捌万肆仟伍佰贰拾捌元整。②买受人银行按揭金额为人民币（大写）壹拾捌万零仟元整。……第八条、交付期限。出卖人应当在2012年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人也可据实予以延期：1、遭遇不可抗力、且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；……5、其他不可预见、不能避免并不能克服的原因。第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）……（2）逾期超过60日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。……第十一条、交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。……。在合同补充协议中,双方又约定：凡办理银行按揭贷款的买受人需在《商品房买卖合同》签署后七日内提交全部申请贷款所需相关资料并履行银行贷款手续，逾期按合同第七条逾期付款处理。……。上述合同签订后，原告李宝升依约于2012年8月17日向被告交纳首付款84528元，2012年11月18日中国工商银行海兴支行向原告李宝升发放贷款180000元。被告昆仑房地产海兴分公司于2013年4月26日交付房屋，并由原告办理了相关接受手续。上述事实由原被告陈述、商品房买卖合同一份、销售不动产统一发票、兴海花园业主领取钥匙签字表、个人购房借款合同等证据予以证实，并已开庭质证。一审法院认为，原告李宝升与被告昆仑房地产海兴分公司双方签订的合同是双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规强制性规定，依法应认定合法有效。关于原告诉求是否超过诉讼时效的问题，按照法律规定,权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效的期间从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。本案中,按照合同约定被告昆仑房地产海兴分公司应于2012年10月1日前向李宝升交付房屋，但被告于2013年4月26日才进行交付,原告也予以接受房屋,逾期交付房屋违约期限的起点应是2012年10月2日，此亦是诉讼时效起算日期。原告主张其委托亲属于2014年10月去被告公司办公地点追要违约金，并申请两证人出庭作证，但未提交其他证据予以佐证，被告对此亦予以否认，故一审法院不予采信。综上，原告的诉讼主张已超过两年诉讼时效而丧失胜诉权，一审法院依法对原告诉讼请求予以驳回。遂判决：驳回原告李宝升的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取计150元，由原告李宝升负担。本院二审查明事实与一审查明的事实一致，予以确认。本院在审理中，上诉人李宝升提交加盖海兴县住房和城乡建设局竣工验收备案专用章的河北省建设工程竣工验收备案证明书复印件一份，证明：房子钥匙已交，但是房子不合格。上诉人提交的证据经被上诉人当庭质证，其质证意见为：该证据是复印件，对真实性不认可，且该证据与本案没有关联性。本院认为，上诉人李宝升主张本案诉讼时效的计算应从2013年4月26日被上诉人交付房屋计算，但上诉人与被上诉人于2012年6月25日签订的《商品房买卖合同》第八条明确约定了房屋交付日期为2012年10月1日前，第九条违约金的计算为：“未按本合同规定的期限”，还约定“逾期超过60日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。……”。因此，本案的诉讼时效应为约定交付房屋的次日起。而上诉人主张被上诉人交付房屋后上诉人才可以计算被上诉人逾期交房的违约时间，缺乏法律依据，本院不予采信。上诉人主张证人陈某、孙某出庭作证，自2014年10月诉讼时效重新计算，于2016年9月起诉，本案不超诉讼时效。但上诉人只申请两证人出庭作证，而未提交其他证据予以佐证，且被上诉人对两证人证言不认可，因此原审对该证人证言不予采信并无不当，本院不持异议。上诉人还主张依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项的规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行。债权人也可以随时要求履行……”，本案没有约定支付期限的继续性债权债权人随时可以主张。而本案中涉及的商品房买卖合同已明确了房屋交付时间，不属于履行期限不明确。该法律规定并不适用本案。故上诉人依此主张本案未超诉讼时效本院不予支持。综上所述，李宝升的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人李宝升负担。本判决为终审判决。审 判 长  高 娜审 判 员  余志刚代理审判员  代 玉二〇一七年三月二十七日书 记 员  马 君