湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0602民初4941号原告:湖南岳阳农村商业银行股份有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区巴黎中路498号。法定代表人：黄亚平。委托的诉讼代理人：凌霄志。被告：孟梅。被告：陈义陵。原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司岳阳市分行诉被告孟梅、陈义陵金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人凌霄志到庭参加了诉讼。被告孟梅、陈义陵经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司岳阳市分行诉讼请求：1、判令被告向原告清偿借款本金80万元及相应利息；2、判令原告对抵押的房屋、土地享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用等原告实现债权的费用。事实与理由：两被告因2014年在原告下辖支行贷款80万元，并办理了抵押担保。贷款到期后被告未履行还本付息义务。被告孟梅、陈义陵没有答辩。对原告提交的证据【证据1，孟梅、陈义陵身份证、结婚证，原告营业执照、银监局批复，拟证明两被告民事主体资格及婚姻关系）；证据2，个人借款合同、借款借据、贷款发放凭证，拟证明孟梅的借款事实、借款已发放并转至孟梅账户；证据3，最高额抵押贷款合同及抵押物清单、抵押权证，拟证明抵押合同依法签订、依法办理了抵押登记。】被告未到庭质证。上述证据与原件核对一致，能够证明本案事实，予以采信。被告孟梅、陈义陵没有提交证据。根据采信的证据及庭审调查情况，本院认定如下事实：中国银监会湖南监管局于2016年9月8日发出湘银监复【2016】236号《关于湖南岳阳农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司及其辖内53家分支机构开业，案外人岳阳市岳阳楼区农村信用合作联社等自行终止，债权债务由原告及其辖内分支机构承接。被告孟梅与被告陈义陵于2001年4月30日登记结婚。孟梅因经营周转于向原告岳阳楼区农村信用合作联社申请贷款，双方于2014年10月10日签订了《个人贷款合同》，约定孟梅向原告贷款80万元，贷款期限12个月，贷款月利率9.25‰，按月结息，到期一次性还本；逾期还款罚息按照约定利率上浮30%。原告下辖岳阳楼区农村信用合作联社八字门信用社于2014年10月10日与孟梅签订《最高额抵押合同》，约定孟梅以岳房权证岳阳楼区字第******号房屋、国有土地岳市南国（2005）第49号国有土地使用权以及该房屋第四层作为抵押物（孟梅和被告陈义陵作为财产共有人在对应房地产抵押物清单上签字同意抵押），为2013年10月10日起至2016年10月10日止孟梅在岳阳楼区农村信用合作联社八字门信用社办理约定业务形成的债务的最高本金余额80万元提供担保。岳阳市房地产产权市场管理处于2013年10月15日向岳阳楼区农村信用合作联社八字门信用社发出岳房他证岳阳楼区字第******号他项权证（载明房屋所有权人孟梅，所有权证号******号，测量号******，债权数额80万元）。孟梅于2014年10月14日向原告出具借款80万元的借据，原告同日向被告发放了贷款，被告未依约履行还清欠款义务。截至2016年10月21日，孟梅拖欠原告借款本金80万元，利息（含罚息）11.99293万元。本院认为，借款人应当按照约定的期限支付利息，返还借款；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。案外人原岳阳楼区农村信用合作联社八字门信用社及其下辖单位依约向被告孟梅发放了贷款80万元，孟梅应当全面履行合同义务。现还款期限已到，孟梅迟延还款，应当继续偿还借款本金80万元并支付截至2016年10月21日利息（含罚息）的利息11.99293万元，同时应当按照月利率12.025‰（月利率9.25‰上浮30%）支付从2016年10月22日起至债务清偿之日止的逾期利息。孟梅的上述债务发生在与被告陈义陵夫妻关系存续期间，陈义陵依法应当承担共同清偿义务。孟梅与岳阳楼区农村信用合作联社八字门信用社将约定房地产办理了抵押登记，该抵押合法有效，岳阳楼区农村信用合作联社对处置抵押物（房屋所有权人孟梅，所有权证号******号，测量号******）在担保债权数额80万元范围内有优先受偿权。原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司吸收合并岳阳楼区农村信用合作联社并承接相应的债权债务，依法有权向债务人孟梅和陈义陵主张权利。原告未提供发生追索债权费用的证据，对原告要求被告承担上述费用的请求不予支持。孟梅、陈义陵经本院合法公告传唤，拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告孟梅、陈义陵共同向原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司偿还尚欠的贷款本金80万元，并支付截至2016年10月21日的利息（含罚息）11.99293万元，同时支付从2016年10月22日起至债务清偿之日止的逾期利息（含罚息，按照月利率12.025‰的标准）；二、原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司岳阳市分行对处置抵押物（房屋所有权人孟梅，所有权证号******号，测量号******，他项权证号岳房他证岳阳楼区字第******号）在担保债权数额80万元范围内有优先受偿权；三、驳回原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司岳阳市分行的其他诉讼请求。上述第一项确定的义务，限于本判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11800元，由被告孟梅、陈义陵共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  冯朝辉人民陪审员  李冬爱人民陪审员  冯 旋二〇一七年三月二十一日书 记 员  于 莹附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。