北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初8809号原告（反诉被告）：满懿（北京）房地产咨询有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路60号楼25层2502。法定代表人：王建，总经理。委托代理人：高XX，女，19XX年X月X日出生，住北京市朝阳区。被告（反诉原告）：任X，男，19XX年X月X日出生，住北京市朝阳区。委托代理人：李玉林，北京中本律师事务所律师。原告（反诉被告）满懿（北京）房地产咨询有限公司（以下简称满懿公司）与被告（反诉原告）任X（以下简称姓名）居间合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。满懿公司委托代理人高XX，以及任X委托代理人李玉林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。满懿公司向本院提出诉讼请求：1、判令任X支付居间服务费15000元；2、判令任X支付迟延付款违约金1000元（依据居间服务合同第7条，应当支付的日期为权属过户当天，即2016年7月12日至实际支付日截止，我公司仅按1000元主张）。事实和理由：任X在我公司的居间服务下，就位于北京市朝阳区XX路1101号房屋（以下简称涉案房屋）的买卖事宜，于2016年2月29日签署了《房屋买卖合同》、《居间服务合同》等文件。按照《居间服务合同》约定，任X应于2016年2月29日向原告支付居间服务费70400元，但任X并未按照约定支付上述居间服务费，至今任X仍然欠缴居间服务费15000元，我公司多次催促缴纳，任X至今仍未缴纳。任X辩称，不同意满懿公司的诉讼请求。满懿公司在提供居间服务时，向我隐瞒了涉案房屋的原值价格，导致我多付了税费16.5万元。满懿公司在提供居间服务时存在故意隐瞒或重大过失，故我不同意支付剩余的居间服务费，相应的逾期付款违约金我也不同意支付。任X向本院提出反诉请求：要求满懿公司承担因违约造成我多缴纳的税金损失8万元。事实和理由：我与张X房屋买卖合同中，满懿公司作为居间方。在我与张X在满懿公司组织的商谈过程中，张X与满懿公司多次向我说涉案房屋原值为400万元。在此价格基础上，我考虑到自己负担的税费加上房屋价格等因素，最终同意购买涉案房屋。之后，在办理房屋过户手续时发现房屋原值为103万元，导致我多交了税费15.84万元，因此我与张X因税费之事发生了纠纷。我认为，我多缴纳的15.84万元是由满懿公司与张X共同造成的。满懿公司对任X的反诉辩称，不同意任X反诉请求和事实理由，我公司没有违约行为，我公司的服务已经完成。双方在居间合同中明确约定了居间服务内容，里面没有算税这一项，我公司也没有这个能力。且合同中已经用醒目字体提示任X，税费以税务机关核准为准，我公司员工陈述的仅供参考。卖方当时陈述其购买价格是380万元，我公司已经核实过了发票，发票上显示为380万元，正常情况下发票和建委存档的房屋原值是一样的，我公司没有权限去建委查档，建委只能是业主拿着房本去调档。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2016年2月29日，任X（买受人）与张X（出卖人）、杨X（出卖人和共有权人）签订满懿公司提供的制式版《北京市存量房屋买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买涉案房屋，成交价格880万元。出卖人承诺并保证，其提供的、与涉案房屋相关的信息真实、准确、完整。如任何一方因违反前述承诺，导致不能办理本次交易涉及的必要手续及/或该房屋产权转移登记的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因乙方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违约方的法律责任。出卖人保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，补充协议及物业交割单所列的该房屋附属设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。房地产交易应如实申报成交价并足额纳税。重要声明：房屋交易涉及的契税、印花税、交易登记费、增值税、营业税、所得税等税费的具体金额应以税务机关核定的金额为准；爱屋吉屋（即满懿公司）工作人员口头及书面估算的金额与实际应缴纳的金额可能存在差异，仅供交易双方参考，如税费金额可能严重影响您是否进行本次交易，请以在税务机关咨询并核实的税费金额为判断依据。同日，张X（甲方、出卖人）、任X（乙方、买受人）与满懿公司（丙方、居间人）共同签订《居间服务合同》及《补充协议》，约定：甲、乙双方同意，本次房屋交易涉及的税费金额以税务机关最终核算的金额为准（丙方及任何其他方计算的税费金额均为参考，不能作为税费缴纳依据），税费全部由乙方承担。居间服务内容：提供与房屋买卖相关的政策和市场行情咨询；对房屋进行行销推介；引领乙方实地看房；协助买卖双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；促成买卖双方签署合法有效的买卖合同。完成标准：甲、乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间服务费。附送免费的协助服务：接受委托，代为保管与交易相关的产权资料及其他材料；协助办理房屋评估手续、缴纳手续及房屋权属转移登记手续；协助督促甲、乙双方按约定履行买卖合同及补充协议；协助甲、乙双方协调和处理交易履行中的争议或纠纷。居间服务费70400元，由乙方承担，并于本合同签订当日一次性足额向丙方支付。甲、乙双方或一方延迟向丙方支付本合同约定的居间服务费，该延迟方除应向丙方支付居间服务费外，还应就其未支付的部分，按照每日百分之一的标准向丙方支付延迟付款滞纳金。同日，任X向满懿公司出具《服务费条》，载明：“本人任X现拖欠满懿（北京）房地产咨询有限公司居间服务费70400元，本人承诺于2016年5月20日前一次性付款结清，若未能按期支付，则本人同意：每逾期一日，按照应付款的1%向爱屋吉屋（即满懿公司）支付延迟滞纳金。”下方又用手写体注明：“说明：居间服务费在房屋权属过户当天支付。”合同签订后，各方开始依约履行，涉案房屋于2016年7月12日登记在任X名下。为此，任X支付增值税、教育费附加、城市维护建设税和地方教育附加共计371733.33元。就涉案房屋原值，双方均提交2016年6月7日满懿公司工作人员崔X与张X电话录音一段，其中内容包括：“崔X：……你当时说房子缴税时说房子原值380万元，到那之后103万，差了300万。张X：我买的时候确实是380万元，你问我开票开多少，发票是380万……什么信息提供错误，你问我票开多少钱，我的票确实开了380万……这个确实不知道，发票上确实是380万，当时怎么操作的确实忘了，2010年到现在6年了，换谁谁能记得……当时我又回去看了发票,确实380万,你当时问我发票开多少钱,我说380万,咱们仔细想想,当时中介是为了让我少缴税,当时就给,是不是有这种可能吧”。被告认可证据的真实性,但称满懿公司的违约之处在于对卖方提供的涉案房屋原值信息未尽到核实义务，同时任X表示认可张X在通话中所说的发票金额即为380万元。满懿公司则称，卖方当时陈述其购买价格是380万元，我公司已经核实过了发票，发票上显示为380万元，正常情况下发票和建委存档的房屋原值是一样的，我公司没有权限去建委查档，建委只能是业主拿着房本去调档。就任X所谓“多支付的税费15.84万元”中8万元系因满懿公司违约所致，任X未举证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，《居间服务合同》系满懿公司和任X真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在合同纠纷案件中，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。任X称满懿公司未尽到核实义务，但从满懿公司提交的证据以及任X认可的事实看，双方对于卖方所提供的发票上显示的涉案房屋原价即为380万元无争议，该金额与卖方提供给任X和满懿公司的信息相符，故应认定满懿公司已完成了其初步核实义务。在此情况下，若任X认为满懿公司还应通过其他途径进一步核实该金额，应就双方之间存在相应的合同约定以及具体途径的可行性承担举证责任。但任X并未就此举证，也未就其主张的所谓8万元损失举证，故本院对于任X的主张不予采信。任X据此要求满懿公司承担8万元损失的赔偿责任，本院不予支持。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。从双方签订的《居间服务合同》和任X向满懿公司出具的《服务费条》内容看，双方已达成一致意见，任X应于涉案房屋过户当天向满懿公司支付居间服务费70400元。现该付款条件已成就，而任X至今未足额付款，满懿公司现要求任X履行付款义务，本院予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。按照双方协议约定，任X欠付金额15000元应于2016年7月12日向满懿公司支付，如果未按约定期限支付，应按每日1%的标准支付违约金。现满懿公司自认仅主张1000元，本院不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）任X于本判决生效之日起七日内支付原告（反诉被告）满懿（北京）房地产咨询有限公司居间服务费一万五千元。二、被告（反诉原告）任X于本判决生效之日起七日内支付原告（反诉被告）满懿（北京）房地产咨询有限公司逾期付款违约金一千元。三、驳回被告（反诉原告）任X的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费100元，由被告（反诉原告）任X负担（满懿（北京）房地产咨询有限公司已交纳，任X于本判决生效之日起七日内支付满懿（北京）房地产咨询有限公司）。反诉案件受理费900元，由被告（反诉原告）任X负担（已交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  王阳二〇一七年三月十三日书记员  戴玥