湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）湘1103民初4013号 原告:何六英，女，1964年4月23日出生，汉族，户籍地湖南省永州市零陵区，现住永州市冷水滩区，经商。 被告:永州市冷水滩区百信平价大药房，住所地永州市冷水滩区。 投资人：杨明，男，1976年6月2日出生，汉族，户籍地湖南省永州市零陵区。 委托诉讼代理人：成威伸，男，1981年12月6日出生，汉族，户籍地湖南省永州市零陵区，员工。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：周胜，男，1982年3月21日出生，汉族，户籍地湖南省新田县，员工。 原告何六英与被告永州市冷水滩区百信平价大药房房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何六英及被告委托诉讼代理人成威伸、周胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何六英向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2016年1月14日签订的《贵州百信平价大药房房屋租赁合同书》；2、判决被告退还原告预付的多余三个月房屋租金29064元，退还原告租赁房屋保证金30000元，退还向原告索取的好处费30000元，赔偿原告房屋装修损失43000元，因被告断水、断电、关门给原告造成的损失6000元，支付违约金19376元；3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2016年1月14日，原、被告签订了一份《贵州百信平价大药房房屋租赁合同书》，约定租赁期限为60个月，自2016年1月14日至2021年1月14日止，每月租金9688元，被告缴纳房屋租赁费用保证金30000元，被告负责人杨明向原告收取好处费30000元，还对租金的缴纳方式、装修期、转租转让、违约责任、管辖权等等做了约定。合同签订后，被告未提供房产证或出具有出租权的有效证明，但提供了租赁场地。原告按合同约定对租赁房屋进行了装修，预付了三个月房屋租金29064元，经营生鲜店，履行了合同义务。因原告有预付的租金在被告处，故在2016年7月迟延了16天交租金，被告却在7月31日断电，并于2016年8月6日强封门头，进行转租，致使原告无法营业。被告的违约行为给原告造成了巨大损失。故提起诉讼。 被告辩称，1、原告所述与事实不符。2016年1月14日，原、被告签订租赁合同，被告并未收取原告三个月的房屋预付租金29064元及好处费30000元，被告因原告经被告多次催促也迟迟未交房租（原告至今已有一年的房租未交）才断了原告的电，但没有断原告的水，也没有封原告的门头；2、被告同意与原告解除租赁合同，该房屋现在已经转租他人；3、原告第二项诉请与事实不符，不应支持其诉请。原告尚欠被告租金，被告不可能将保证金退还原告，原告租赁房屋并未做什么装修，只是摆放了些东西在房屋内，原告行为已给被告造成损失。 本院经审理认定事实如下：2016年1月14日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了一份《贵州百信平价大药房房屋租赁合同书》，约定被告将其租赁自****超市的位于******门面百信大药房*号门面转租给原告，租赁期限为60个月，自2016年1月14日起至2021年1月14日止，每月租金9688元，乙方应在签订合同的同时向甲方支付租赁房屋租赁费用保证金30000元，每年7月14日前预付一年租金，以后每年由此类推，乙方未按合同规定的时间和金额交付房屋租赁费用和水电费的，除应补交房屋租赁费用和水电费外，每迟延交付一天应向甲方支付迟交金额千分之五的违约金，迟延交付房屋租赁费用和水电费超过30天的，甲方有权单方解除租赁合同，租赁费用保证金不予退还，并追回拖欠的房屋租赁费用、水电费和违约金。除不可抗力、及因乙方违约甲方解除合同等情况外，任何一方要求提前终止合同，均应提前三个月书面通知对方，另一方应在接到通知后十天内予以明确答复。任何一方要求提前解除合同，均只需赔偿金额为二个月的租赁费用的违约金给另一方作为直接或间接的所有损失。甲方提前解除合同，应当退还租赁费用保证金；乙方提前解除合同，甲方没收租赁费用保证金。原告于同月23日支付了保证金30000元，同月31日支付租金29040元。2016年7月16日，因原告未按约定交纳租金，被告向原告发出一份工作联系函，要求原告交清所欠租金并返还租赁场地，2016年7月31日，被告断电，原告于2016年8月3日停业，被告又于8月6日发出转租广告，被告已将租赁房屋于同年9月转租他人。 本院认为： 一、原告与被告签订的《贵州百信平价大药房房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，亦未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定享有权利、履行义务。合同约定每年7月14日前预付一年租金，迟延交付房屋租赁费用和水电费超过30天的，甲方有权单方解除租赁合同，而被告在2016年7月16日向原告发出工作联系函，要求原告交清所欠租金并返还租赁场地，在2016年7月31日断电，8月6日发出转租广告，此时迟延交付房屋租赁费用并未超过合同约定的30天期限，原、被告双方约定的“甲方有权单方解除租赁合同”的条件未成就，故被告此时无权单方解除租赁合同，而被告单方解除租赁合同属于提前解除合同的违约行为，应按合同约定承担赔偿原告两个月租金的违约金19376元并退还原告保证金30000元的违约责任；原告诉请解除合同，被告在答辩时表示同意，结合本案查明的事实，本院确认合同于2016年8月6日解除；被告虽辩称原告尚欠其租金及原告行为已给其造成损失，但并未提起反诉，本院在本案中不予审理，被告可另行主张权利； 二、原告要求被告退还预付的多余三个月房屋租金29064元与事实不符，本院不予支持；原告要求被告退还向原告索取的好处费30000元，赔偿原告房屋装修损失43000元，因被告断水、断电、关门给原告造成的损失6000元等，但原告均未提交充分证据证明其主张的事实，应由其承担不利后果，故本院不予支持其相关诉请。 综上所述，本院对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告何六英与被告永州市冷水滩区百信平价大药房2016年1月14日签订的《贵州百信平价大药房房屋租赁合同书》于2016年8月6日解除； 二、被告永州市冷水滩区百信平价大药房在本判决生效之日起五日内退还原告何六英保证金30000元； 三、被告永州市冷水滩区百信平价大药房在本判决生效之日起五日内支付原告何六英违约金19376元； 四、驳回原告何六英的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3449元，减半收取计1724.5元，由原告负担1183.5元，被告负担541元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  唐建军 二〇一七年三月三日 代理书记员  胡榆洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。