重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初653号原告重庆市巴南区向南小额贷款有限公司，住所地重庆市巴南区龙洲湾街道巴滨路1号8幢2-商1，统一社会信用代码91500113567887562K。法定代表人：熊浩，总经理。委托代理人：林鹏，重庆格林威律师事务所律师。被告：重庆聚点酒店有限公司，住所地重庆市渝北区龙山街道余松露449号岳阳综合大厦1，2幢裙房1-门市、门市1-1。法定代表人：莫绍涛。被告：陈用中，男，汉族，1974年9月12日出生，住重庆市合川区。被告：莫绍应，女，汉族，1976年1月5日出生，住重庆市合川区。被告：重庆市仕城建筑工程股份有限公司，住所地重庆市合川区铜溪镇新街126号2-1。法定代表人：陈用中。被告：重庆鑫欧泓科技有限公司，住所地重庆市合川工业园区核心区。法定代表人：郑明强。原告重庆市巴南区向南小额贷款有限公司（以下简称向南小贷公司）与被告重庆聚点酒店有限公司(以下简称聚点酒店)、陈用中、莫绍应、重庆市仕城建筑工程股份有限公司（以下简称仕建公司）、重庆鑫欧泓科技有限公司（以下简称鑫欧泓公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月10日受理后，依法适用简易程序，并于2017年3月13日依法公开开庭进行了审理。原告向南小贷公司委托代理人林鹏到庭参加了诉讼，被告聚点酒店、陈用中、莫绍应、仕建公司、鑫欧泓公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向南小贷公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告聚点酒店立即归还原告借款本金800万元2、判令被告聚点酒店从2015年3月18日起，以未归还的借款本金800万元为基数，按照年利率24%向原告支付逾期还款利息至本息付清之日止；3、请求判令被告聚点酒店支付律师费3万元；4、请求判令第二、三、四、五被告对被告聚点酒店的全部债务承担连带清偿责任；5、请求人民法院依法确认原告对被告鑫欧泓公司所有位于合川工业园区核心区地块（地块编号13-003-16，房地产权证号：204房地证2014字第18402号）的土地使用权及地上建筑物享有抵押权，并对该土地使用权及地上建筑物折价、变卖、拍卖等方式处置的价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月7日，第一被告因资金周转困难，与原告签订《委托贷款合同》、《借款借据》、《转账付款书》，约定第一被告向原告借款2800万元，借款期限从2014年11月11日至2015年1月11日止，借款年利率为18%，按月付息，到期还本。2014年，原告通过工商银行将借款2800万元交付至第一被告。借款期满后，被告以转借方式于2015年3月17日归还了借款2000万元及利息，尚欠借款本金800万元及2015年3月18日后的利息未支付。按照《委托贷款合同》的约定，逾期还款利率在原利率上加收50%，并还应承担因实行债权的诉讼费、律师费等。第二、三、四、五被告与原告签订《担保合同》，约定四被告为第一被告的借款提供保证担保，担保期间为主债务履行期届满之日起2年。另被告鑫欧泓公司以其所有的位于合川工业园区核心地块（编号HC13-003-16号）土地使用权及地上建筑物提供了抵押担保，原告对其抵押物享有抵押权的优先受偿权。借款到期后，被告未归还借款本息，原告遂诉至本院。五被告未到庭，也未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提交的证据进行当庭认证。本院经审理认定事实如下：2014年11月7日，被告聚点酒店因流动资金周转需要，与原告向南小贷公司签订《委托贷款合同》。合同约定：被告向原告借款2800万元整，借款期限2个月，自2014年11月11日起至2015年1月11日止；借款利率执行年利率18%，如被告未按约定的期限和金额归还原告借款，应在本合同约定执行贷款利率的基础上加收50%的利息，自逾期之日起至实际偿还之日止，按实际天数计算。同天，被告陈应中、莫绍应、仕建公司、鑫欧泓公司分别作为保证人与原告向南小贷签订了《保证合同》，合同约定保证担保的范围为主合同项下债权本金及利息、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师费等）以及其他主债务人的应付费用。保证人的保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。同时，鑫欧泓公司还作为抵押人，与原告签订了《抵押合同》，被告鑫欧泓公司以其所有位于合川工业园区核心区地块（地块编号13-003-16，房地产权证号：204房地证2014字第18402号）的土地使用权及地上附着物为被告聚点酒店借款提供抵押担保，并对被告鑫欧泓公司位于合川工业园区核心区地块土地使用权到重庆市合川国土房管局土地房屋登记中心办理了抵押登记。2014年11月13日，原告分两笔1500万元、1300万元将借款通过银行转账方式将款付至被告聚点酒店账上。2015年3月17日，被告聚点酒店以转借方式归还借款2000万元及利息，尚欠借款本金800万元及2015年3月17日之后的利息经原告催收未果，遂起诉来院，提出如上诉请。审理中，原告自愿撤回第三项即要求被告聚点酒店支付律师费3万元的诉讼请求。上述事实，有原告的当庭陈述、原告提交的《委托贷款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、抵押登记资料、借款借据、转账付款书、网上银行电子回单等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，原告向南小贷公司与五被告签订的《委托贷款合同》、《保证合同》、《抵押合同》是当事人真实意思的表示，且不违背法律的规定，合法有效。《委托贷款合同》签订后，原告向南小贷公司按照合同约定向被告聚点酒店发放贷款2800万元，后被告以转借方式归还贷款2000万元，尚欠800万元未在约定期限归还，对原告要求被告聚点酒店归还借款800万元的诉讼请求，本院予以支持。双方在《委托贷款合同》中约定借款利率执行年利率18%，如被告未按约定的期限和金额归还原告借款，应在本合同约定执行贷款利率的基础上加收50%的利息即年利率27%，原告在起诉时，对逾期利率自行调整为按年利率24%计息，符合最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”之规定，本院予以支持。诉讼中，原告自愿撤回第三项即要求被告聚点酒店支付律师费3万元的诉讼请求，是其对民事权利的自由处分，本院予以准许。被告陈应中、莫绍应、仕建公司、鑫欧泓公司分别作为保证人与原告向南小贷公司签订了《保证合同》，保证方式为连带责任保证，现原告要求被告陈应中、莫绍应、仕建公司、鑫欧泓公司对被告聚点酒店的全部债务承担连带清偿责任，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；被告鑫欧泓公司与原告签订了《抵押合同》，被告鑫欧泓公司以其位于合川工业园区核心区地块（地块编号13-003-16，房地产权证号：204房地证2014字第18402号）的土地使用权及地上附着物为被告聚点酒店借款提供抵押担保，并对被告鑫欧泓公司位于合川工业园区核心区地块土地使用权到重庆市合川国土房管局土地房屋登记中心办理了抵押登记，虽然未对地上附着物办理抵押登记，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押”之规定，原告向南小贷公司要求对鑫欧泓公司以其所有位于合川工业园区核心区地块（地块编号13-003-16，房地产权证号：204房地证2014字第18402号）的土地使用权及地上附着物折价或者对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆聚点酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告重庆市巴南区向南小额贷款有限公司借款本金800万元及利息（利息以借款本金800万元为基数，从2015年3月18日起按照年利率24%计算至本息付清为止）；二、被告陈用中、莫绍应、重庆市仕城建筑工程股份有限公司、重庆鑫欧泓科技有限公司对被告重庆聚点酒店有限公司的第一项给付义务承担连带清偿责任；三、被告逾期未履行，原告重庆市巴南区向南小额贷款有限公司对被告重庆鑫欧泓科技有限公司所有位于位于合川工业园区核心区地块（房地产权证号：204房地证2014字第18402号）的土地使用权及地上附着物折价或者对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34005元，由被告重庆聚点酒店有限公司负担（此款已由原告重庆市巴南区向南小额贷款有限公司自愿垫付,被告重庆聚点酒店有限公司于本判决生效之日起十日内一并支付原告，被告陈用中、莫绍应、重庆市仕城建筑工程股份有限公司、重庆鑫欧泓科技有限公司承担连带给付责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。审判员  吴小琴二〇一七年三月二十二日书记员  刘 艺