河南省项城市人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1681民初2835号原告（反诉被告）:刘某某委托诉讼代理人：张红，河南旅途律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘清礼被告(反诉原告)：某某健康产业集团股份有限公司法定代表人:夏建统，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘印普，河南圣凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：张远征，该公司职员。原告（反诉被告）刘某某与被告(反诉原告)某某健康产业集团股份有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2016年5月13日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘某某的委托代理人张红、刘清礼，被告(反诉原告)某某健康产业集团股份有限公司的委托代理人刘印普、张远征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）刘某某向本院提出如下诉讼请求：1.依法要求被告(反诉原告)支付拖欠的房屋租赁费50000元及滞纳金。2被告承担案件受理费。庭审中原告增加诉请要求被告将原告的房屋水管予以恢复，维修大门，粉刷外墙及院墙。事实和理由：原告(反诉被告)在项城市莲花大道中段南侧自有一套别墅，2014年度就租赁给被告(反诉原告)河南莲花味精股份有限公司使用。租赁期间到期后，河南莲花味精股份有限公司又于2015年3月16日与原告(反诉被告)签订房屋租赁合同，租金为五万元，同时约定乙方即河南莲花味精股份有限公司的违约责任条款中还明确约定乙方河南莲花味精股份有限公司如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按租金总额的万分之五支付滞纳金。合同签订后，河南莲花味精股份有限公司的领导在此别墅中办公和居住，但是没有按照合同中双方的约定支付房屋租金。2015年12月，河南莲花味精股份有限公司更名为某某健康产业集团股份有限公司。合同到期后，被告(反诉原告)依然没有向原告(反诉被告)支付五万元房屋租金。被告(反诉原告)不按照合同的约定支付房屋租赁费的行为，侵犯了原告(反诉被告)的合法财产权益。被告(反诉原告)某某健康产业集团股份有限公司辩称及反诉称：合同履行3个月就终止了，我们愿意支付3个月的租金。我公司的物品尚在原告的出租屋内，我们要求原告返还，有清单为凭。原告（反诉被告）刘某某向本院提供如下证据：一、租赁合同原件一份、房屋物品清单，证明1、2015年3月16日原告与被告签订房屋租赁合同，约定租赁期限2015年1月23日至2016年1月23日止，租金为5万元，双方在合同中约定，合同签订之日起十日内被告一次性付清房租，同时约定违约责任，即如被告每逾期一日支付租金，按租金总额的万分之五支付滞纳金。2、租赁合同第五款约定，乙方即被告在租赁期间未经原告同意破坏了房屋原有卫生间上下全部设施，并破坏了房屋原有结构及水塔供水管道及房屋外墙的粉刷，大门也遭到破坏，被告应当予以维修。二、照片13张。三、评估报告及费用票据。被告认为对证据一的真实性无异议，对其证明的目的有异议。首先该合同仅履行三个月九终止了。被告通过原告不再承担该房屋，原告就将出租的房屋换锁了，不让被告搬出承租房屋内的被告添置的物品。从原告将出租房屋换锁时，表明原告已违约在先，单方终止合同。对证据二真实性、证明目都有异议，此照片系原告单方行为，我们不予认可。另根据合同第四条规定，租赁期间如房屋需要维修，由甲方负责维修，费用由甲方负担。如有其他纠纷，甲方负责协调，故甲方负有维修责任。证据3真实性有异议，该鉴定书没有被评估物品的图片及相关资料，没有依据，评估的物品的维修、维护责任不在被告方。被告(反诉原告)向本院提交：一份书证证据、物品清单，证明目的，证明原告、被告解除合同时已经对被告进行清点及双方签字，2015年4月15日。即2015年4月15日总经理租房物品配置统计表，证明2015年4月15日租赁合同终止后总经理房屋添置物品清点情况。原告认为对该份证据的真实性及证明目的均有异议。该份证据系被告自己制作的统计表，没有经过原告签字认可，且与原告向法庭提交的租赁合同的附件即房屋物品清单不一致，应以合同附件的房屋物品清单为准。同时该份证据无法证明被告所说的租赁合同终止后总经理房屋添置物品清点情况的证明目的。清偿物品一共有二次，一次签字，一次没有签字。被告提供的二份清单与双方签订的租赁合同附件即房屋物品清单中注明的内容不一致，在合同附件中，已经注明热水器二台、洗浴缸二个也就是被告所诉的整体浴房二套，在租赁期满后不拆除。本院认为原告、被告于2015年3月16日原告与被告签订房屋租赁合同，约定租赁期限2015年1月23日至2016年1月23日止，租金为5万元，双方在合同中约定，合同签订之日起十日内被告一次性付清房租，同时约定违约责任，即如被告每逾期一日支付租金，按租金总额的万分之五支付滞纳金。2、租赁合同第五款约定，乙方即被告在租赁期间未经原告同意破坏了房屋原有卫生间上下全部设施，并破坏了房屋原有结构及水塔供水管道及房屋外墙的粉刷，大门也遭到破坏，被告应当予以维修。等合同约定真实有效，原告将租赁房屋交于被告使用，已经履行自己的义务，被告应当按照约定的合同签订之日起十日内一次性付清房租50000元及保护所使用租赁物的完整。对证据中的租赁合同的证明效力应予确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：原告（反诉被告）刘某某在项城市莲花大道中段南侧自有一套别墅，从2014年度起就租赁给被告(反诉原告)河南莲花味精股份有限公司使用。(反诉原告)河南莲花味精股份有限公司又于2015年3月16日与原告（反诉被告）刘某某签订房屋租赁合同，租金为五万元，合同约定签订之日起十日内被告一次性付清房租，同时约定乙方的违约责任条款中还明确约定乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按租金总额的万分之五支付滞纳金。合同签订后，(反诉原告)河南莲花味精股份有限公司的领导继续在此别墅中办公和居住，但是被告(反诉原告)没有按照合同中双方的约定支付房屋租金。2015年12月，河南莲花味精股份有限公司更名为(反诉原告)某某健康产业集团股份有限公司。合同到期后，被告(反诉原告)依然没有向原告支付五万元房屋租金。原告（反诉被告）刘某某房屋大门、水塔供水管道、外墙及院墙受损修复价格经价格评估鉴定为12542.8元。另查明，被告(反诉原告)某某健康产业集团股份有限公司2015年4月15日清单一份。清单如下:一楼：组合沙发一套包括茶几，电视三台(32寸，24寸二台)，衣柜一套，书柜一套，带床头柜的床一套，衣架一个，办公桌椅一套，六张椅子的餐桌一套，立式空调一部，挂式空调二部。二楼办公桌椅二套，挂式空调二部，立式空调2部，组合沙发（包括茶几）一套，书柜一套，电视23寸一台，包括床头柜的床一张，衣柜一套。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的收益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国合同法》第二百二十三条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，有承租人负担，出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。2015年3月16日，原告（反诉被告）、被告(反诉原告)签订合同，合同约定签订之日起十日内被告一次性付清房租，同时约定：如被告每逾期一日支付滞纳金，按租金总额的万分之五支付滞纳金。被告(反诉原告)某某健康产业集团股份有限公司至今未支付租金，故原告（反诉被告）刘某某诉请要求被告支付租金50000元及按照租金总额的万分之五的滞纳金，本院予以支持。关于原告（反诉被告）刘某某房屋大门、水塔供水管道、外墙及院墙受损修复，由于原告、被告合同第五条已有约定，应当由被告(反诉原告)维修，故原告（反诉被告）刘某某房屋大门、水塔供水管道、外墙及院墙受损修复价格经价格评估为12542.8元被告应当支付。对此纠纷的引起，被告(反诉原告)某某健康产业集团股份有限公司应当负全部责任，被告(反诉原告)某某健康产业集团股份有限公司反诉称要求原告（反诉被告）刘某某返双方确认的清单中的物品本院应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百二十三条、第二百二十六条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：一、被告某某健康产业集团股份有限公司于判决生效后十日内支付原告（反诉被告）刘某某租金50000元及滞纳金（滞纳金从2015年3月27日开始至2016年3月15日，按照每日50000元的万分之五计算）.二、被告某某健康产业集团股份有限公司于判决生效后十日内支付原告（反诉被告）刘某某房屋大门、水塔供水管道、外墙及院墙受损修复等费用12542.8元。三、原告（反诉被告）刘某某返还被告某某健康产业集团股份有限公司别墅内的物品。案件受理费1800元，由被告某某健康产业集团股份有限公司承担。反诉费550元由反诉被告刘某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  孙家立审判员  任 伟审判员  韩瑞静二〇一七年三月二十三日书记员  曹金林