重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初2186号原告:重庆市城投公租房建设有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路128号重庆投资大厦28层，统一社会信用代码91500000554093288Q法定代表人：张映龙，职务：总经理委托代理人文凤，女，1982年1月25日出生，汉族，公司员工。被告:何忠承，男，1980年1月29日出生，汉族，住重庆市合川市。原告重庆市城投公租房建设有限公司（以下简称城投公司）与被告何忠承租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市城投公租房建设有限公司委托代理人文凤到庭参加诉讼，被告何忠承经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市城投公租房建设有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被双方于2015年1月6日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》；2、要求被告将位于重庆市巴南区云篆山水云锦路110号3幢1-1号租赁房屋及相关附属设施交还原告（详见房屋设施设备清单）；3、要求被告按照478.04元/月的标准，支付从2015年4月1日起至2015年9月30日止欠付的租金2868.24元；4、要求被告向原告支付恢复住房使用功能费用共计290元；5、判令被告自合同解除之次日起至其实际腾退返还租赁房屋时止，按照956.08元/月（两倍记租标准）向原告支付房屋占有使用费；6、本案有关诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2015年1月5日签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定由原告将位于重庆市巴南区云篆山水云锦路110号3幢1-1号的房屋租赁给被告使用，双方对租期、租金和违约金等进行了约定，合同签订当日，原告将承租房屋交付被告使用，被告按约定支付了原告1434元履约保证金和三个月租金。但被告从2015年4月起一直拖欠租金，经原告多次催收未果，故诉至本院。被告何忠承未到庭应诉，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.合同编号为2015YZSS00841重庆市公租房租赁房屋租赁合同；2.2015年4月20日、5月21日，6月22日、7月20日、8月21日、9月21日租金催缴通知单；3.《重庆市公租房清退告知书》2份；4.《重庆市公租房强制回收房屋确认书》；5.《收据》3张，《收条》1张，《费用报销单》1张。上述书证经本院审查，对真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：重庆市巴南区云篆山水云锦路110号公共租赁用房产权人为原告城投公司，重庆市房屋管理局云篆山水房屋管理中心（以下简称云篆山水房管中心）负责对该片区公共租赁用房的管理。2015年1月6日，原告城投公司与被告何忠承签订《重庆市公租房租赁房屋租赁合同》约定，原告将位于重庆市巴南区云篆山水云锦路110号3幢1-1号建筑面积为56.24平方米的房屋租赁给被告何忠承使用，租赁期限从接房之日，即2015年1月6日起至2020年1月5日止，租金为每月478.04元，被告需在每月20日前缴纳当月租金；被告还需支付原告1434元作为履约保证金，如合同期满或终止，履约保证金在抵扣租金、违约金和赔偿金后，剩余部分无息返还；如被告累计拖欠租金6个月以上，原告有权书面通知其解除合同，收回承租房屋；被告应在合同解除或终止之日搬出公租房内自有物品，并在结清租金、物管费、保证金、水、电、气、通讯、违约金、赔偿金等费用后，将住房附属设施设备和相关物品按照原状交还原告；如被告不合符租住条件，又拒不腾退住房的，原告有权按照承租房屋租金的两倍计算租金。合同签订当日，被告何忠承按约定向原告缴纳了2015年1月6日至2015年4月5日的租金1434元和履约保证金1434元，并在当日接房入住。被告何忠承除从2015年4月起未再按约支付租金，云篆山水房管中心于2015年4月20日、5月21日，6月22日、7月20日、8月21日、9月21日6次向被告发出了租金催缴通知单均未果。2015年9月15日，云篆山水房管中心向被告何忠承发出了《重庆市公租房清退告知书》，告知被告何忠承需在2015年9月20日前结清欠付的租金等费用，否则将按照合同约定，对累计欠租6个月以上的，承租方将解除租赁合同并收回房屋。2015年9月21日，因被告何忠承仍未结清欠付租金，云篆山水房管中心再次向被告何忠承送达了《重庆市公租房清退告知书》，告知被告解除租赁合同并在2015年9月28日前腾退房屋。2015年9月29日，因被告何忠承仍未缴纳租金并腾退房屋，云篆山水房管中心强制收回了其承租的房屋。并为了恢复其承租房屋的住房功能，更换了防盗门锁，花费80元，信箱锁、猫眼，花费100元，墙面补洞，花费100，合计花费290元。因原告城投公司多次催收被告何忠承支付租金、恢复住房功能费用等未果，故诉至本院，要求：1、立即解除原、被双方于2015年1月6日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》；2、要求被告将位于重庆市巴南区云篆山水云锦路110号3幢1-1号租赁房屋及相关附属设施交还原告（详见房屋设施设备清单）；3、要求被告按照478.04元/月的标准，从2015年4月1日起至2015年9月30日至欠付的租金2868.24元；4、要求被告向原告支付欠付恢复住房使用功能费用共计290元；5、判决被告自合同解除之次日起至其实际腾退返还重庆市巴南区云篆山水云锦路110号3幢1-1号租赁房屋止，按照956.08（两倍记租标准）元/月向原告支付房屋占有使用费；6、本案有关诉讼费由被告承担。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。合同履行中，原告向被告交付了承租房屋，被告何忠承除了支付原告2015年1月6日至2015年4月5日的租金外，从2015年4月6日起未再支付过租金。按照合同约定，对累计欠付租金6个月以上的，承租方有权解除合同并收回房屋，承租人不再符合租住条件，拒不腾退住房的，出租人有权按照租赁房屋租金标准的两倍计收租金。原告城投公司在多次催收被告支付租金未果后，已于2015年9月21日向被告送达了《重庆市公租房清退告知书》，通知被告解除租赁合同并在2015年9月28日前腾退房屋，2015年9月28日，因被告未如期腾退房屋，原告城投公司将承租房屋强制收回，并为了恢复承租房屋功能更换了防盗门锁、信箱锁、猫眼、墙面补洞等花费290元。本院认为，原、被告签订的合同已于2015年9月21日原告向被告送达解除租赁合同的通知时已经解除，原告并于2015年9月28日收回了承租房屋，故原告提请解除合同、返还承租房屋的诉讼请求，无需本院做出处理，其请求应予驳回。被告应将其从欠付租金之日起至合同解除之日止，即2015年4月6日起至2015年9月21日期间（5个月零15天）欠付的租金2629.22元支付给原告，并按照合同约定，被告还需支付原告从解除合同次日起至实际收回房屋之日止，按照两倍租金计算的房屋占用损失，即2015年9月22日至2015年9月28日期间的房屋占用损失223.09元（478.04元每月×2÷30天×7天）。原告为恢复承租房屋住房功能花费的290元属于合理开支，且符合合同约定，被告应当一并支付给原告。因被告在签订合同时已经向原告支付了1434元的履约保证金，按照合同约定可用于抵扣租金、赔偿金以及相关费用，故被告实需支付原告1708.31元（2629.22元+290元+223.09元-1434元）。被告何忠承经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担未到庭应诉的后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何忠承于本判决生效之日起五日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司2015年4月6日起至2015年9月21日止欠付的租金、2015年9月22日起至2015年9月28日期间的房屋占用损失和恢复住房功能使用费，合计1708.31元；二、驳回原告重庆市城投公租房建设有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，本院减半收取25元，由被告何忠承负担，本案诉讼费已由原告在立案时垫付，被告何忠承在支付租金时一并转付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 郭华二〇一七年三月二十七日法官助理 张林书 记 员 颜婷