新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院民 事 判 决 书（2017）新2901民初5037号原告:中国人民解放军69221部队，住所地阿克苏市阿温大道69221部队驻地。负责人：王英涛，该部队政治委员。委托诉讼代理人：魏巍，男，1984年10月27日出生，汉族，系中国人民解放军69221部队保障处营房股股长。委托诉讼代理人：陈平平，新疆星愿律师事务所律师。被告：叶玉东，男，1948年1月18日出生，汉族，菜农。委托诉讼代理人：王琴，阿克苏方圆法律服务所法律工作者。原告中国人民解放军69221部队与被告叶玉东返还原物纠纷一案，本院于2017年12月6日立案后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军69221部队的委托诉讼代理人魏巍、陈平平，被告叶玉东及其委托诉讼代理人王琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国人民解放军69221部队向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告立即停止侵权，返还原告位于阿克苏市汉族五小队的菜地12亩；2.判令被告向原告支付2015年至2017年的土地占用使用费21600元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月28日，原、被告签订《土地承包合同》，约定被告承租原告位于阿克苏市汉族五小队菜地中12亩土地用于种植蔬菜及果树，合同期限为2014年1月1日至2014年12月31日。合同到期后，原告要收回租赁的土地，但被告一直非法占有原告的土地不予返还。自2015年1月至今，被告一直非法占有该土地，后经原告多次找被告要求其停止侵权，但被告不予理会，现仍占有该土地。故原告诉至法院，维护其权益。被告叶玉东辩称，自1995年始，包括被告在内的承包户就承包使用了原告中国人民解放军原36105部队现69221部队，位于阿克苏市依干其乡汉族五小队附近的，占地220亩的农副业生产用地。多年来承包人在不毛之地上投入了大量的人力、物力、财力，使该土地从荒地变成熟地。2014年3月28日签订的为期一年的土地承包合同，是被告在原告的欺骗胁迫下签订的。现原告不给予我们任何补偿，就要求我们无条件搬离，致使我们无法生活。综上，我们同意向原告缴纳2015年至2017年的土地占用费，但在原告没有赔偿我们在该土地上投入损失的情况下，我们不同意向原告返还土地。双方当事人对于本案争议的事实向本院提交了证据，本院组织当事人进行了示证、质证，并认定如下：1.原告提交的国有土地使用证一份，用以证明原告系依干其乡巴格其村菜地的土地使用者，该土地系国有土地的事实。被告对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，但认为，原告土地使用权证上的土地面积为253亩，而所有承包户承包的土地加起来已经达到300多亩，超过土地使用证上的面积。本院认为，该证据真实、合法且与本案诉争事实关联，可以证实原告的观点，故对其在本案中的证明效力予以确认。2.原告提交的2014年3月28日原被告签订的土地承包合同一份，用以证明，被告承包原告依干其乡巴格其村菜地12亩，租赁期限为一年，租金为7200元；2014年12月31日合同到期后，土地上的建筑物、附着物均归原告所有；被告已非法占有使用土地3年，且未向原告缴纳土地使用费用21600元的事实。被告对该证据的真实性无异议，但认为，该合同系被告在原告的胁迫下签订，合同内容显失公平，故不能证明原告的主张。本院认为，该证据真实、合法且与诉争事实关联，故对其在本案中的证明效力予以确认。3.被告提交1998年10月28日中国人民解放军36015部队后勤处与吴明刚签订的《小农场承包合同》，用以证明：被告在内的承包户承包原告土地140亩；承包期间承包户可按照原告指定的地点建造房屋，合同到期后，如承包户不再承包，所建房屋归原告所有，原告对承包户的出资按市场价折价后给付承包户；被告在土地上种植果树，现已进入盛果期，如原告要求返还土地应当给被告予以赔偿；该合同系1995年合同的续约。原告对该证据的真实性、合法性、关联性不予认可。本院对该证据的真实性予以确认。4.被告提交的2007年12月27日原告与吴明刚签订的《小农场承包合同》，用以证明：该合同约定承包期间为三年，自2008年12月1日起至2013年11月30日止；根据合同约定，如吴明刚不承包，原告应对吴明刚购置的变压器予以折价购买，但原告至今未予以购买。原告对该证据的真实性、合法性、关联性不予认可。本院对该证据的真实性予以确认。5.被告提交2009年9月25日原告发出的公告，用以证明：原告单方解除2007年其与吴明刚签订的合同，构成违约；公告所载的土地面积超过合同约定的面积。原告对该证据的真实性予以认可，但认为该公告系原告在与吴明刚协议解除合同后发布，并不存在违约的事实。本院对该证据的真实性予以确认。6.被告提交2010年1月1日原告与陈长寿签订的协议书，用以证明：原告在利用强势地位解除了与吴明刚的合同后，又与被告在内的各土地承包户签订了土地承包合同，合同约定承包期自2010年1月1日至2012年12月31日；合同约定，合同期满应对原告的投资予以补偿。原告对该证据的真实性、合法性、关联性不予认可。本院对该证据的真实性予以确认。7.被告提交2013年1月1日韩生寿与原告签订的《土地承包合同》，用以证明原告与被告签订了内容基本相同的合同，并利用合同非法占有被告的财产。原告对该证据的真实性予以认可，但认为与本案诉争事实没有关联性，亦不能证明被告的观点。本院对该证据的真实性予以确认。8.被告提交原告分别于2014年12月4日、2015年2月5日、2015年3月20日向被告发出的通知，用以证明原告在被告没有改变土地用途，且未对被告投入予以赔偿的情况下，要求被告返还土地。原告对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议，并认为上述证据亦可佐证被告侵权的事实。本院认为，上述证据真实、合法且与诉争事实关联，对其在本案中的证明效力予以确认。9.被告提交吴明刚的证词，用以证明被告在内的土地承包户自1995年就承包原告的土地，并在土地上予以投入人力、财力。原告对该证据的真实性、合法性、关联性不予认可。本院认为，依据法律规定，证人应当出庭质证，因吴明刚未到庭，故对该证据的证明效力不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年吴明刚等人将其从原告中国人民解放军69221部队承包的位于阿克苏市依干其乡巴格其村的菜地，陆续承包给被告叶玉东等30余名土地承包户。被告叶玉东等30余名土地承包户承包该菜地后对土地进行开垦、种植，并在菜地上修建了住房、温室大棚等设施。2009年9月，中国人民解放军69221部队与吴明刚等人解除合同与被告在内的30余名土地承包户又重新签订了土地承包合同。2014年3月28日，中国人民解放军69221部队与叶玉东等30余名土地承包户再次签订新的土地承包合同，双方约定租赁期为2014年1月1日至2014年12月31日止，租赁期满后或者解除合同时，中国人民解放军69221部队收回土地，其建筑和附着物所有权同时归部队所有，对叶玉东等30余名土地承包户不负任何赔偿，叶玉东等人必须在租赁期满时将所承租的菜地及按本合同约定权属归部队的全部财产完好无损地无条件交还，需要继续承租该土地的，应当在租赁期满前三个月提出，经同意重新签订租赁合同。同时约定因军队政策及地方城市规划建设需要可以提前终止合同，承租方应当在接到通知之日起一个月内将承租土地及按本合同约定权属归部队的全部财产完好无损地无条件交还，部队按承租方实际使用时间计收租金。部队确因需要提前终止合同的，应当提前三个月通知，承租方将承租土地及按本合同约定权属归部队的全部财产完好无损地无条件交还；因不可抗力原因（含政府行为、国家和军事需要调整等）造成合同无法履行的，双方均不承担责任。该合同履行期限届满后，原告告知被告该土地不再续租，并于2015年2月5日下发不再续租通知书，要求各承包人交还财产并搬离承租土地。2015年3月20日，中国人民解放军69221部队再次向叶玉东等30余名土地承包户下发搬离土地通知书，要求各土地承包户停止种植，并在三日内搬离土地，否则造成的损失由承包户个人全部承担。但因叶玉东等30余名土地承包户仍未搬离土地，原告遂诉至本院，要求被告返还12亩菜地并支付2015年至2017年的土地占有费21600元（7200元/年×3年）。另查明，原告中国人民解放军69221部队原番号为中国人民解放军36105部队。本院认为，原告中国人民解放军69221部队与被告叶玉东对双方于2014年3月28日签订了土地承包合同的事实认可，对该合同的真实性也均无异议，故本院对该合同的真实性予以确认。被告虽辩称该合同系在原告欺骗胁迫的情况下签订，但对此未能提交证据证实，故本院不予采信。合同履行完毕后，被告应当依法向原告返还其占有的承租土地。现原告因军队管理的规定，在双方合同到期且未与被告再续签合同的情况下，要求被告返还土地的请求，符合法律规定，本院予以支持。因原、被告双方签订的土地承包合同终止日期为2014年12月31日止，但合同到期后，被告仍实际占用该土地，给原告造成经济损失，故对原告要求按承包费标准计算收取2015年至2017年土地占用费21600元的主张，本院予以支持。综上所述，对原告要求被告返还依干其乡巴格其村8亩菜地及支付2015年至2017年土地占用费21600元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告叶玉东向原告中国人民解放军69221部队返还位于阿克苏市依干其乡巴格其村12亩菜地；二、被告叶玉东向原告中国人民解放军69221部队支付2015年至2017年土地占用费21600元。上述一至二项均于本判决生效后三十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费340元，由被告叶玉东承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。审 判 长  蒲春雷代理审判员  牛复云人民陪审员  孟献成二〇一八年三月二十三日书 记 员  郎寅宏