北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0108民初39324号原告：高某1，女，1948年9月7日出生。委托诉讼代理人：陈继孝，北京市浩盛律师事务所律师。原告：高某2，女，1941年11月6日出生。委托诉讼代理人：万某（高某2之女），住北京市通州区。委托诉讼代理人：曹某（高某2之侄女），个体工商户，住同北京市海淀区。被告：高某3，男，1939年1月6日出生。委托诉讼代理人：杨燚，北京市天元律师事务所律师。被告：高某4，女，1964年4月13日出生。委托诉讼代理人:刘某（高某4之夫），安捷伦科技有限公司职工，住北京市海淀区。被告：高某5，女，1988年12月30日出生。原告高某1、高某2与被告高某3、高某4、高某5分家析产纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高某1之委托诉讼代理人陈继孝、原告高某2之委托诉讼代理人万某、曹某与被告高某3之委托诉讼代理人杨燚、被告高某4及委托诉讼代理人刘某、被告高某5到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。高某1、高某2向本院提出诉讼请求：1、依法对位于北京市海淀区玲珑×巷24号（原19号）的所有拆迁利益按照法定继承进行分割，由我们继承相应份额；2、诉讼费由高某3、高某4、高某5承担。事实与理由：高某6与高某7共生育三名子女，分别为长子高某3、长女高某2、次女高某1。高某4系高某3之女，高某5系高某3之孙女。高某6于1980年去世，生前未留有遗嘱；高某7于1950年去世。位于北京市海淀区玲珑×巷24号院内北房4间、东房1间共计5间房屋系高某6与高某7夫妇共同出资所建，属于高某6与高某7的共有房产。因高某6与高某7去世后，我们与高某3未对该房屋进行析产继承分割。2013年3月，该24号院房产遇搬迁腾退。高某3、高某4、高某5分别与腾退单位签订房屋腾退搬迁置换补偿协议书，现补偿款及安置房屋已被三人全部占有。高某3辩称，本案涉及房屋在1978年已经损坏灭失，由我一家出资重新修建了房屋，因此已经不存在原房屋的继承问题。即使高某1、高某2主张继承问题，但其在2015年才第一次提起诉讼，显然超过20年的最长诉讼时效期，不应得到法院支持。高某1、高某2要求分割的是海淀区玲珑×巷19号院的房屋，而高某3居住地址在玲珑巷24号院，高某1、高某2需要举证19号院和24号院的同一性。高某1、高某2与高某6的户籍及生活地址是海淀区玲珑×巷19号，并非我居住的海淀区玲珑×巷24号，高某1、高某2主张24号院没有事实依据。海淀区玲珑×巷24号院的土地是集体土地，腾退搬迁安置补偿方案明确采取“宅基地置换”方式进行补偿，而不以集体土地上房屋面积进行置换。高某1、高某2分别于1962年和1969年离开本村，并且将户口迁走，已经不属于集体土地上的集体成员，更不是本次拆迁所涉及宅基地成员，无权主张置换来的新房屋。高某6的房屋已经损毁灭失，后续由我重建，后经过高某4夫妇于1997年、2000年、2005年进行增建和重建，拆迁时的房屋现状是北房上下层各四间，东房上下层各三间，南房（不算高某5的房屋）上下层各两间，西房上下层各一间，该院最原始的格局已不复存在，因此高某1、高某2无权再主张继承高某6的房屋。高某1、高某2自从1962年和1969年远嫁搬走后未再回来，从未对高某6尽过赡养义务，而高某3与高某6始终共同居住，高某6是高某3养老送终，高某1、高某2未尽到赡养义务，将少分或部分遗产。综上，请求驳回高某1、高某2的诉讼请求。高某4辩称，我的答辩意见同高某3。高某5辩称，本案诉讼涉及的是北房，我的父母高某8、马某2结婚盖的是南房。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：高某3、高某2、高某1系高某6与高某7之子女。高某8、高某4系高某3之子女，高某5系高某8之女。1950年高某7去世，1980年高某6去世，1993年高某8去世。高某6去世时未留遗嘱。审理中，高某1、高某2表示二人各自结婚时将户口自海淀区玲珑×巷19号迁出，后海淀区玲珑×巷19号变更为海淀区玲珑×巷24号。高某3、高某4、高某5表示三人与高某5之母马某2、高某4之子朱月明、高某4之夫刘某的户口一直在海淀区玲珑×巷24号。根据高某1、高某2的申请，本院调取高某2、高某1、高某3的户籍登记情况：高某1原户口登记在玲珑×巷19号，1969年1月迁往陕西宜川；高某2原户口登记在海淀区玲珑×巷19号，1968年8月迁往通州区；高某3原户口登记在海淀区玲珑×巷19号，经查1975年至2016年户籍登记，高某3登记地址为玲珑×巷24号。高某1、高某2对户籍登记证明信的真实性认可；高某3对证明信的真实性认可，表示高某2、高某1的户口早已迁出，并非拆迁安置对象；高某5对证明信的真实性认可；高某4对证明信的真实性认可，表示高某31975年至2016年户籍登记地址为玲珑×巷24号（以下简称24号院），高某3建房后地址才变更成24号。高某1、高某2表示24号院系高某6遗留房产，原有5间北房约70平米-80平米，高某7在搬至24号院前已去世。高某3、高某4、高某5表示24号院系1953年分配，当时有北房五间（含正房四间、耳房一间）约40平米，但双方就24号院相关情况均未能提供相关书面证据。关于24号院的居住及翻改建情况，高某1表示其于1968年搬出24号院；高某2表示其于1963年搬出24号院，后回来居住过三年左右，结婚后搬出；高某1、高某2提出高某1的女儿也在24号院居住过一段时间，而高某3一家一直在24号院居住。高某3、高某4、高某5表示其一直在24号院居住，1976年后高某3对五间北房进行重建，1987年高某5之父高某8、高某3各加盖南房一间，1997年高某4与其丈夫刘某加盖东房两间，2000年高某4与刘某将除高某8所建南房外的其他房间进行重建，2005年加盖了二层，2006年高某5将高某8所建南房加盖了二层。高某1、高某2表示不清楚房屋翻建情况。高某3、高某4、高某5提交北京市海淀区八里庄街道东八里社区居民委员会的《证明》，证明三人长期居住在24号院，2013年4月房屋整体拆迁。高某1、高某2对证明的真实性认可。审理中，高某5提交《建房协议书》、高某3出具的《住房承诺》、加装电表票据及电费发票，证明其将1987年父亲高某8所建南房拆除后重建了南房并加盖二层、单立电表，高某3亦同意其享有南房的所有权，南房系其自己所建，拆迁利益应归其个人。高某1、高某2对建房协议书的真实性认可，但提出高某3无权处分24号院内的房屋，加装电表与本案无关。高某3提交照片，证明房屋翻建情况。高某1、高某2表示照片没有拍摄时间，对证明目的不予认可。高某3、高某4、高某5提交马某、周某、李某、孟某、张某书写证明，证明其对24号院的翻、增建情况，高某1、高某2主张的老房已经不存在。高某1、高某2对证明的真实性不予认可。审理中,证人张某1出庭作证,表示其与高某3一家系邻居,高某3家院内原始有4间房,大概9-10平米一间,1987年高某8在其院南侧加盖一间卧室,高某3在旁边盖了一间厨房,1997年高某4和刘某在院东侧加盖两间南房,2000年对除南房外的房屋进行重盖,2005年加盖了二层。证人郭某出庭作证，表示2000年刘某盖房时其负责送砂石料和砖，其去的时候整个院内都是平地，刘某要新盖房屋，共向其付款两万四千余元。证人赵某1出庭作证，表示1998年至2000年间，其为玲珑巷24号拉过渣土，由刘某给其结账，当时院内除了南边两小间外的房屋均已拆除。证人吴某出庭作证，表示其与高某3系邻居关系，高某8系其同学，1987年初高某8为结婚在院南侧盖了一间房，当时还有一间厨房，最早该院内有四间老房，一间10平米左右，1998年高某4结婚时又盖了两间东房，2000年除高某8的房子外，院内四间北房和两间东房全部拆除重盖，2005年又加盖二楼。高某1、高某2表示1998年高某1的女儿在该院结婚时还没有盖房，其不认识证人。高某4、高某3、高某5对证人证言予以认可。证人张某2出庭作证，表示其与高某3系邻居关系，高某3家最早四间北房和一个棚子，每间7-8平米，1976年地震后高某3重新盖的四间北房，2000年左右高某3和女儿、女婿将院内房屋重盖。证人浦某出庭作证，表示其与高某3系邻居关系，高某3家院内最早有四间北房，每间7-8平米，1976年地震后高某3一家对其院内房屋进行翻盖，之后还盖了东房，高某8结婚时盖了南房，后来2000年后整个院内房屋拆除重盖，并加盖了二层。证人韩某出庭作证，表示其与高某3系邻居关系，1976年之前高某3家院内有四间北房，每间7-8平米，1976年后高某3重新盖了这四间北房，2000年又对院内房屋进行翻盖。证人赵某2出庭作证，表示其与高某4系邻居，最早高某4家院内有四间房屋，每间约7平米，1976年地震后高某4的父亲盖了四间北房，2000年后高某4和刘某将房屋全部推倒重建。高某1、高某2表示证人仅能证明房屋进行过翻盖，但系在原有房屋基础上翻盖。高某3、高某4、高某5对证人证言予以认可。另查，高某3、高某4、高某5签订《承诺书》，约定高某3作为被腾退人，拥有24号院一处，愿意将上述房屋占地面积168.3平方米，建筑面积137.34平方米作如下分割：1、本院房屋占地面积26.73平方米，建筑面积26.73平方米归高某3所有；2、本院房屋占地面积114.84平方米，建筑面积83.88平方米归高某4所有；3、本院房屋占地面积26.73平方米，建筑面积26.73平方米归高某5所有。2013年4月17日，玲珑巷、五路居地区综合整治腾退搬迁工作指挥部（甲方，腾退人，以下简称指挥部）与高某3（乙方，被腾退人）签订《房屋腾退搬迁置换补偿协议书》，协议约定：甲方腾退乙方位于北京市海淀区玲珑×巷24号的房屋建筑及附属物，乙方在腾退范围内有正式住宅房屋建筑面积26.73平方米，占地面积26.73平方米。在册人口2人，实际居住人口2人，分别是：高某3、樊叙英。乙方选择置换的房屋位于北京市海淀区五路居3号楼×单元602号二居室（设计建筑面积66.57平方米）。甲方支付乙方被腾退房屋重置成新价及附属物补偿为34492元，各项腾退搬迁奖励及补助费共计743501.2元，其中包括：1、搬家补助费1069.2元；2、提前搬家奖：5000元；3、重点工程配合奖：200000元；4、外迁补助费：80190元；5、停产停业综合补助费0元；6、装修补助费39942元；7、其他补助费：1300元（电话1个，空调2个，热水器1个，有线电视0个）；8、周转费116000元（二居1套，共29个月）；9、附属物拆除补助费：200000元；10、其他：100000元。乙方原有房屋置换后剩余面积为0平方米，补偿0元。上述房屋重置成新价及附属物补偿、腾退搬迁奖励及补助费、置换后剩余面积补偿合计777993.2元，扣除超出面积应缴购房款416800元，余款361193.2元。其中，协议中的各项腾退搬迁奖励及补助费第10项其他补助100000元系归高某3所有的大病补助。2013年4月17日，玲珑巷、五路居地区综合整治腾退搬迁工作指挥部（甲方，腾退人，以下简称指挥部）与高某4（乙方，被腾退人）签订《房屋腾退搬迁置换补偿协议书》，协议约定：甲方腾退乙方位于北京市海淀区玲珑×巷24号内1号的房屋建筑及附属物，乙方在腾退范围内有正式住宅房屋建筑面积83.88平方米，占地面积114.84平方米。在册人口3人，实际居住人口3人，分别是：高某4、朱月明、刘某。乙方选择置换的房屋分别位于北京市海淀区五路居3号楼×单元1502号二居室（设计建筑面积66.57平方米）、北京市海淀区五路居2号楼×单元101号一居室（设计建筑面积49.49平方米）及北京市海淀区五路居2号楼×单元102号零居室（设计建筑面积38.83平方米）。甲方支付乙方被腾退房屋重置成新价及附属物补偿为117940元，各项腾退搬迁奖励及补助费共计1338209.2元，其中包括：1、搬家补助费3355.2元；2、提前搬家奖：5000元；3、重点工程配合奖：200000元；4、外迁补助费：344520元；5、停产停业综合补助费0元；6、装修补助费92934元；7、其他补助费：2400元（电话1个，空调4个，热水器1个，有线电视1个）；8、周转费290000元（零居1套、一居1套、二居1套，共29个月）；9、附属物拆除补助费：200000元；10、其他：200000元。乙方原有房屋置换后剩余面积为0平方米，补偿0元。上述房屋重置成新价及附属物补偿、腾退搬迁奖励及补助费、置换后剩余面积补偿合计1456149.2元，扣除超出面积应缴购房款421000元，余款1035149.2元。其中，协议中的各项腾退搬迁奖励及补助费第10项其他补助200000元系归高某4、刘某所有的大病补助，原有83.88平方米房屋重置成新价为95623元。2013年4月17日，玲珑巷、五路居地区综合整治腾退搬迁工作指挥部（甲方，腾退人，以下简称指挥部）与高某5（乙方，被腾退人）签订《房屋腾退搬迁置换补偿协议书》，协议约定：甲方腾退乙方位于北京市海淀区玲珑×巷24号内2号的房屋建筑及附属物，乙方在腾退范围内有正式住宅房屋建筑面积26.73平方米，占地面积26.73平方米。在册人口2人，实际居住人口2人，分别是：高某5、马某2。乙方选择置换的房屋位于北京市海淀区五路居3号楼×单元502号二居室（设计建筑面积66.57平方米）。甲方支付乙方被腾退房屋重置成新价及附属物补偿为34492元，各项腾退搬迁奖励及补助费共计743501.2元，其中包括：1、搬家补助费1069.2元；2、提前搬家奖：5000元；3、重点工程配合奖：200000元；4、外迁补助费：80190元；5、停产停业综合补助费0元；6、装修补助费39942元；7、其他补助费：1300元（电话1个，空调2个，热水器1个，有线电视0个）；8、周转费116000元（二居1套，共29个月）；9、附属物拆除补助费：200000元；10、其他：100000元。乙方原有房屋置换后剩余面积为0平方米，补偿0元。上述房屋重置成新价及附属物补偿、腾退搬迁奖励及补助费、置换后剩余面积补偿合计777993.2元，扣除超出面积应缴购房款416800元，余款361193.2元。其中，协议中的各项腾退搬迁奖励及补助费第10项其他补助100000元系归高某5之母马某2所有的大病补助。审理中，高某1、高某2表示其未对24号院购置过电话、空调等家具家电。高某3、高某4、高某5均认可各自享有的拆迁利益。高某4、高某3、高某5表示最早的老房位于拆迁档案现场平面图中的最北侧，即包含在高某4与指挥部签订协议书所涉及的被拆迁房屋内。高某1、高某2对此予以认可。《玲珑巷项目腾退搬迁补偿安置方案》第六条规定：腾退搬迁补偿方式，本项目采取宅基地置换和货币补偿两种方式供被腾退人选择。（一）宅基地置换方式：宅基地置换标准：房屋腾退搬迁补偿实行合法宅基地面积置换，即按原宅基地占地面积1：1置换安置房建筑面积。由于安置房户型设计原因，所选安置房面积不得超过原宅基地面积10平方米，超出置换面积10平方米以内的部分按6000元/平方米购买。……。超出原宅基地面积10平方米以外、30平方米以内的部分按8000元/平方米购买；超出原宅基地面积30平方米以外的部分按20000元/平方米购买。……。对被腾退人宅基地上合法被腾退房屋及附属物由腾退人按照重置成新价给予补偿。由于赠与、转让、继承或其他原因，对原有宅基地析产的，仍按一个院落对待。（二）货币补偿标准：补偿款按照被腾退房屋的重置成新价和宅基地区位补偿价确定。该地区的区位补偿价为27000元/平方米。（三）补助。1、周转补助费：选择宅基地置换方式，按安置房户型计算周转补助费，标准为一居室3000元/月、二居室4000元/月、三居室5000元/月。2、装修补助费：按协议约定的安置房建筑面积计算，一次性给予600元/平方米补助。3、空调拆装费：凭发票复印件补助400元/台。4、有线电视移机费：凭缴费存折复印件补助300元/端。5、固定电话移机费：凭上月或当月电话缴费单复印件补助235元/台。6、热水器拆移费：凭发票或收据265元/台。7、搬家补助费：按照原房屋建筑面积计算，一次性支付两次搬家补助费，共补助40元/平方米。8、外迁补助：选择宅基地置换方式的，按原宅基地面积给予外迁补助3000元/平方米。9、地上附属物拆除补助费：200000元/院。（四）停产停业综合补助费。在合法有效的房屋建筑面积范围内自有房屋从事生产经营活动，并持有合法有效工商执照，凭营业执照，按实际经营面积计算给予停产、停业补助费500-1500元/平方米。（五）奖励。1、提前搬家奖：奖励期限内达成协议，并按规定时限内移交被腾退搬迁房屋的，奖励5000元/户。2、重点工程配合奖：奖励期限内达成协议，并按规定时限内移交被腾退搬迁房屋的，给予200000元/院。（六）非集体经济组织房屋。用地范围内涉及非集体经济组织成员合法取得的房屋土地，按照本方案有关规定给予补偿安置。《玲珑巷综合整治项目腾退搬迁问答》第6条内容为：被腾退人可获得哪些补助和奖励？答：结合相关政策，给予被腾退搬迁住户的补助主要包括：搬家费、周转费、装修补助费、外迁补助费、空调、有线电视、固定电话移装费等。在奖励期内达成协议，给予提前搬家奖励、重点工程配合奖。本院认为，财产可以有两个以上公民共有。公民对私有财产的继承权受法律保护。根据查明事实及高某3、高某4、高某5提交证据、证人证言足以认定，诉争24号院内原有的北房系高某6所有的财产，在高某3、高某4分别翻建房屋之前，原有北房属高某6所有的财产，高某6生前未留遗嘱，上述财产应由高某6之法定继承人即高某3、高某2、高某1依法继承。高某3于1976年后翻建了原有北房，高某3之女高某4于2000年亦进行了翻建，故翻建后的北房应属高某4与高某3、高某1、高某2的共有财产。高某4作为翻建人，其所占的房屋份额应大于其他共有人，高某3亦作为之前的翻建人，其所占房屋的份额亦应大于高某1、高某2。关于各自所占房屋具体份额，本院将根据原属高某6所有房屋情况、翻建房屋时的出资、出力以及翻建后房屋的情况等事实酌情确定。因双方对原有北房面积等情况均未能提供相应证据，故对于原有北房面积，本院根据证人证言、实际居住使用人陈述确定为40平方米。上述房屋现已腾退搬迁，高某6、高某3、高某4在上述房屋中的财产份额已转化为相应的腾退安置补偿利益，高某6的财产份额应由其法定继承人即高某3、高某2、高某1共同继承。根据双方共同确认，高某6原有房屋系包含在高某4与指挥部所签《房屋腾退搬迁置换补偿协议书》中涉及拆迁房屋中，高某4已实际取得该房屋的全部拆迁利益，现高某3、高某4、高某5认可各自所获拆迁利益，本院不持异议，因此高某4不再给付高某3相关拆迁利益,高某1、高某2应取得的相关利益应由高某4给付，具体份额由本院根据各自所占房屋份额等事实酌情确定。高某1、高某2要求分割高某3、高某5各自所得的拆迁利益，于法无据，本院不予支持。关于高某4取得诉争24号院之腾退搬迁补偿款、安置房的分割，具体处理如下，第一，关于被腾退房屋重置成新价及附属物补偿117940元以及附属物拆除补助费200000元，根据院内房屋的历史演变情况，本院判定高某1、高某2作为高某6的继承人各享有11526.21元，其余归高某4所有。第二、搬家补助费、提前搬家奖、重点工程配合奖、外迁补助、其他补助、周转费，应属于被腾退人及在册、实际居住人，与高某1、高某2无关。第三、房屋腾退搬迁置换补偿协议书中的其他20万元系给予高某4、刘某所有的大病补助，与高某1、高某2无关。第四、房屋腾退搬迁补偿实行合法宅基地面积置换，即按原宅基地占地面积1：1置换安置房建筑面积，装修补助费系按照安置房建筑面积计算，高某1、高某2享有的相关利益亦应包括安置房屋及装修补助费。根据房屋的历史演变、对房屋贡献等情况，本院酌情判定高某1、高某2各享有装修补助费2400元。因安置房屋尚未下发产权证，高某1、高某2可享有的面积亦均小于每套安置房屋的面积，故本院在本案中无法处理安置房屋的分割问题。高某6去世后，各继承人未就遗产进行过分割，亦未表示放弃继承，故原属高某6所有的房屋份额作为遗产成为各继承人共有之财产，高某3提出高某1、高某2的起诉超过诉讼时效的抗辩理由，没有法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、第二十五条之规定，判决如下：一、高某4于本判决生效后七日内分别给付高某1、高某2各一万三千九百二十六元二角一分；二、驳回高某1、高某2其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万四千一百一十六元（高某1已预交一万零一十七元），由高某1负担六千三百八十五元，已交纳；由高某2负担六千三百八十五元，于本判决生效后七日内交纳；由高某4负担一千三百四十六元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  郭 晶人民陪审员  马菊生人民陪审员  刘松庆二〇一七年三月二十九日书 记 员  于安宁