广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1302民初9267号原告：交通银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市江北云山西路8号交银大厦首层、七至九层。负责人：贺伟，行长。委托代理人：林木明，系广东卓凡律师事务所律师。委托代理人：邓荣辉，系交通银行股份有限公司惠州分行工作人员。被告一：鲁顺，男，汉族，1969年1月3日出生，，地址：安徽省亳州市谯城区。被告二：兰凤华，女，汉族，1964年1月6日出生，，地址：安徽省亳州市谯城区。被告三：惠州大亚湾一通实业有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头康汇花园春琪楼第十楼。法定代表人：姜驰鹏，总经理。原告交通银行股份有限公司惠州分行与被告鲁顺、兰凤华、惠州大亚湾一通实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年2月4日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司惠州分行委托代理人林木明、邓荣辉到庭参加诉讼，被告鲁顺、兰凤华、惠州大亚湾一通实业有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，2013年6月5日，因购买住房需要，被告一、被告三与原告签订编号为粤惠州2013年个房贷字1019号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：（1）被告一向原告申请贷款37.2万元，贷款期限为25年，还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的21日。贷款利率为年利率6.55%，未能按时足额偿还本金、支付利息的，按照合同约定利率上浮50%计收罚息，不能按时支付利息的，按照合同约定的罚息利率计收复利；（2）被告一以其名下的位于惠州××头××号面积为119.46平方米的房产提供抵押担保，上述抵押房产办理了预抵押登记手续，领取了粤房地预登惠州字第33××56号房地产预告登记证明；（3）如借款人违反本合同的约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；（4）被告三为本合同项下贷款提供连带责任保证，担保范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）；（5）本合同项下的争议向原告所在地有管辖权的法院起诉，此外合同中还约定了其他权利义务。合同签订后，原告向被告一发放贷款37.2万元，依约履行了借款合同项下所约定的义务，但被告一使用借款后，除了支付部分款项外，截止2016年1月8日，被告一仍拖欠原告借款本金361528.79元、利息14745.97元、罚息148.02元、复利468.12元。原告多次催收未果。另外，被告一与被告二为夫妻关系，被告二知悉本项债务,被告二应对婚姻存续期间所发生债务承担连带清偿责任。鉴于上述事实，原告认为,被告一、被告二未能依约还本付息，被告三又未能履行担保责任，其行为已严重损害了原告的合法权益。另外，原告聘请律师代理本案支付律师代理费25844元，原告为实现债权而发生的一切费用应由上述三被告共同承担。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判：1、依法解除原告与被告一签订编号为粤惠州2013年个房贷字1019号《个人房产抵押贷款合同》；2、依法判令被告一立即偿还贷款本金361528.79元及利息（利息计算如下：暂计至2016年1月8日利息为14745.97元、罚息148.02元、复利468.12元,自2016年1月9日起至清偿之日止按贷款合同约定利率计付利息，逾期贷款的罚息利率、复利为借款合同约定利率水平上浮50%计收。）给原告；3、依法判令被告一以位于惠州××头××房产（面积为119.46平方米，房地产预告登记证明：粤房地预登惠州字第33××56号）对其贷款本息及原告实现债权的费用承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4、依法判令被告二对被告一的贷款本息及原告实现债权发生的费用承担连带清偿责任；5、依法判令被告三对被告一的贷款本息及原告实现债权发生的费用承担连带清偿责任；6、依法判令被告一、被告二、被告三共同承担原告实现债权支付的律师代理费25844元；7、本案的公告费、财产保全费及诉讼费等一切诉讼费用由被告一、被告二、被告三共同承担。被告鲁顺、兰凤华、惠州大亚湾一通实业有限公司未提交答辩状，也未到庭参加诉讼。本院查明的案件事实经审理查明，2013年6月5日，原告与被告一、被告三签订编号为粤惠州2013年个房贷字1019号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：一、被告一向原告申请贷款37.2万元，贷款利率为年利率6.55%，期限为25年，还款方式为等额本息还款法，为每月的21日；未能按时足额偿还本金的，按照合同约定利率上浮50%计收罚息，不能按时支付利息的，按照合同约定的罚息利率计收复利；二、被告一提供其名下位于惠州××头××号面积为119.46平方米的房产作抵押担保，并办理预抵押登记手续，领取了粤房地预登惠州字第33××56号房地产预告登记证明。被告二签名同意以《个人房产抵押贷款合同》第二十二条约定的房屋为原告本合同项下债权提供抵押担保；三、如借款人违反合同约定，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期；四、被告三为合同项下贷款提供连带责任保证担保。以上抵押担保、保证担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费）等费用。合同签订后，原告依约向被告一发放贷款37.2万元，被告从2015年9月21日开始出现逾期还款，截至2016年1月8日，被告一共拖欠原告借款本金361528.79元及利息14745.97元、罚息148.02元、复利468.12元。原告经催收未果，遂于2016年9月22日诉至本院，请求判如所请。另原告提供被告一、被告二的结婚证复印件证明两被告为夫妻关系；原告提供增值税发票证明其支付律师费25844元。本案原告申请诉前财产保全，本院于2016年8月9日作出（2016）粤1302财保780号民事裁定书：查封登记在被申请人鲁顺名下位于惠州××头××号（房地产预告登记证明：粤房地预登惠州字第33××56号，建筑面积：119.46平方米）的房产（查封期限为三年），查封价值以40万元为限。原告对其主张提供了：营业执照、组织机构代码证、被告身份证、户口本、结婚证、企业机读档案登记资料、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、房地产预告登记证明、贷款本息清单、委托代理合同及发票在案为据，可以认定。裁判理由和结果本院认为，原告与被告鲁顺、被告惠州大亚湾一通实业有限公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《个人房产抵押贷款合同》，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告鲁顺向原告贷款后未按期偿还本息，构成违约，依法应当承担相应的民事责任。原告请求解除与被告鲁顺签订的《个人房产抵押贷款合同》，要求被告偿还贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定期限返还借款本息，构成违约，被告鲁顺应当按照合同约定支付逾期利息。被告鲁顺以其名下位于惠州××头××房产（预抵证号：粤房地预登惠州字第33××56号）为以上借款提供抵押担保并办理预购商品房抵押权预告登记手续，该抵押合法有效，原告诉请对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。原告为实现债权，委托律师代理诉讼事务，根据双方合同约定，原告诉请被告支付律师费，证据充分，应予以支持。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……”的规定，被告兰凤华应对被告鲁顺以上的款项承担共同清偿责任。被告惠州大亚湾一通实业有限公司为被告鲁顺的贷款提供连带责任保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告诉请被告惠州大亚湾一通实业有限公司应对被告鲁顺的上述款项承担连带清偿责任，本院予以支持。被告鲁顺、兰凤华、惠州大亚湾一通实业有限公司本院公告期限届满仍未到庭参加诉讼，不影响本案审理，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司惠州分行与被告鲁顺、惠州大亚湾一通实业有限公司于2013年6月5日签订的《个人房产抵押贷款合同》(编号为粤惠州2013年个房贷字1019号）。二、被告鲁顺应在本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司惠州分行贷款本金人民币361528.79元及利息15362.11元（利息含罚息、复利，暂计至2016年1月8日，之后利息按《个人房产抵押贷款合同》约定的利率上浮50%计算至清偿之日止）。三、被告鲁顺应在本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告交通银行股份有限公司惠州分行支付律师费人民币25844元。四、原告交通银行股份有限公司惠州分行对被告鲁顺名下位于惠州大亚湾澳头中兴五路110号翠堤尚园X栋1××2号房产(预抵证号：粤房地预登惠州字第33××56号)的处置价款在抵押价值范围内享有优先受偿权。五、被告兰凤华对被告鲁顺的以上款项承担连带清偿责任。六、被告惠州大亚湾一通实业有限公司对被告鲁顺的以上款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7342元、保全费2520元，共计9862元（原告已预交）及公告费（凭票据），由被告鲁顺、兰凤华、惠州大亚湾一通实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  姚惠英审判员  苏程玲审判员  李雄杰二〇一七年三月十日书记员  刘 玲