四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川09民初37号原告：遂宁银行股份有限公司，住所四川省遂宁市和平东路51号，统一社会信用代码94540900673528758Q。法定代表人：刘彦，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：孟建军，男，该公司员工。委托诉讼代理人（一般授权）：张杨，男，该公司员工。被告：四川禾宏米业有限公司，住所遂宁市船山区中国西部现代物流港，组织机构代码06446955-3。法定代表人：ＸＸ，经理。委托诉讼代理人（特别授权）：姚旭东，四川弘维律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：吴林，四川弘维律师事务所律师。被告：遂宁市三同商贸有限公司，住所遂宁市船山区滨江北路（碧水逸景）第三层133号。法定代表人：代素红，董事长。被告：王召安，男，1971年3月27日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。被告：薛力川，男，1985年5月5日出生，汉族，住成都市高新区。委托诉讼代理人（特别授权）：全显翔，遂宁市船山区高升法律服务所法律工作者。原告遂宁银行股份有限公司因与被告四川禾宏米业有限公司（简称四川禾宏公司）、遂宁市三同商贸有限公司（简称遂宁三同公司）、王召安、薛力川金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告遂宁银行股份有限公司的委托诉讼代理人张杨，被告四川禾宏公司的委托诉讼代理人姚旭东、吴林，被告薛力川的委托诉讼代理人全显翔庭参加诉讼。被告王召安经本院传票传唤，被告遂宁三同公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。遂宁银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告四川禾宏米业有限公司偿还原告借款本金3500万元及所欠利息、罚息和复利（利息从欠息日起至本息还清日止，按合同约定利率计算）；2.请求判决原告在担保范围内就被告遂宁市三同商贸有限公司、王召安和薛力川提供的抵押物优先受偿；3.请求判决被告王召安对上述借款本息承担连带清偿责任；4.请求判决由上列被告承担相关诉讼费用。事实与理由：被告四川禾宏公司于2014年4月18日与原告签订《流动资金借款合同》，借款金额人民币3500万元，期限1年，到期日为2015年4月17日，借款年利率为13.5%，逾期利率在借款利率基础上上浮50%，即20.25%，约定按月结息。同时约定，未按期支付利息的按月计收复利。原告于2014年4月18日依约向被告禾宏米业发放了3500万元贷款。被告王召安、薛力川和遂宁市三同商贸有限公司（以下简称三同商贸）于2013年9月12日与原告签订《最高额抵押合同》，共同约定，由王召安提供其位于金牛区××层，面积1170.28平方米的商业用房（房屋产权编号：成房权证监证字第××号，国土编号：金国用2013第18915号）和位于金牛区××层，面积1160.93平方米的商业用房（房屋产权编号：成房权证监证字第××号，国土编号：金国用2013第18916号），由薛力川提供其位于船山区三清街百福巷瑞泽公司综合楼1层1号、1层2号，面积37.6平方米的商业用房（产权编号：遂房权证船山区字第××号、遂国用2010第10599号）和船山区三清街百福巷瑞泽公司综合楼2至4层，面积373.33平方米的办公用房（产权编号：遂房权证船山区字第××号、遂国用2010第10600号），以及由遂宁三同公司提供其位于船山区滨江北路（碧水逸景）3层133号，面积1127.83平方米的营业房（产权编号：遂房权证船山区字第××号、遂国用2013第04499号），共同作为抵押物，为禾宏米业3500万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告王召安于2014年4月17日与原告签订《保证合同》，自愿为禾宏米业上述借款提供连带责任保证担保。该笔贷款从2015年2月21日开始欠息，经原告多次催收，被告未按期履行还款义务，已属严重违约。现该笔贷款已逾期，本金及欠息被告至今仍未偿还。四川禾宏公司辩称，四川禾宏公司的实际控制人为王召安，借款也是由王召安使用，应由王召安承担偿还责任。被告薛力川辩称，对薛力川提供了抵押，原告对抵押财产享有优先受偿权没有异议。遂宁三同公司、王召安未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告提供，被告四川禾宏公司、薛力川无异议的被告的营业执照、身份证复印件、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、贷款发放通知书、借款支取凭证、他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证、利息清单等证据本院予以确认并在卷佐证，对争议的事实，本院认定如下：2014年4月18日，遂宁市商业银行股份有限公司（简称遂宁市商业银行）与四川禾宏公司签订一份合同编号为20141058号的《流动资金借款合同》，合同约定：借款人为四川禾宏公司，借款金额3500万元，期限1年，到期日为2015年4月17日；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮125%；按月结息，结息日为每月20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金，贷款人对逾期的贷款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，至本息清偿为止。同时约定，未按期支付利息的按月计收复利，借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定借款利率计收复利，借款到期日后，按合同约定的逾期利息计收复利。2013年9月12日王召安、薛力川、遂宁三同公司与遂宁市商业银行签订遂商行高抵字（2013）第1039号《最高额抵押合同》，合同约定：由王召安提供其位于金牛区××层，面积1160.93平方米的商业用房（房屋产权编号：成房权证监证字第××号，国有土地使用权证编号：金国用2013第18916号）和位于金牛区××层，面积1170.28平方米的商业用房（房屋产权编号：成房权证监证字第××号，国有土地使用权证编号：金国用2013第18915号），由薛力川提供其位于遂宁市船山区三清街百福巷瑞泽公司综合楼1层1号、1层2号，面积37.6平方米的商业用房（房屋产权证编号：遂房权证船山区字第××号，国有土地使用权证编号：遂国用2010第10599号）和位于遂宁市船山区三清街百福巷瑞泽公司综合楼2至4层，面积373.33平方米的办公用房（房屋产权证编号：遂房权证船山区字第××号、国有土地使用权证编号：遂国用2010第10600号），以及由遂宁三同公司提供其位于遂宁市船山区××江北路（碧水逸景）3层133号，面积1127.83平方米的营业房（房屋产权证编号：遂房权证船山区字第××号，国有土地使用权证编号：遂国用2013第04499号），共同作为抵押物，为四川禾宏公司自2013年9月12日至2016年9月12日止，在遂宁市商业银行办理各种业务所形成的债务最高余额3500万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年4月17日，被告王召安与遂宁市商业银行签订《保证合同》，自愿为禾宏米业上述借款提供连带责任保证担保。遂宁市商业银行于2014年4月18日依约向被告禾宏公司发放了3500万元贷款，借款支取凭证载明月息11.25厘。四川禾宏公司2015年2月21日后仅支付利息23484.88元。经原告多次催收，被告未按期履行还款义务。2016年12月16日，遂宁市商业银行名称变更为“遂宁银行股份有限公司”。本院认为，原告遂宁银行股份有限公司与被告四川禾宏公司签订的《流动资金借款合同》，与被告遂宁三同公司、王召安、薛力川签订的《最高额抵押合同》，与被告王召安签订的《保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，均应按合同约定履行义务。原告向四川禾宏公司按时发放了借款3500万元，履行了约定义务。遂宁三同公司未按约定支付利息和偿还借款本金，违反了合同约定，应当承担偿还借款本息和支付利息、逾期利息和复利的违约责任。原告与被告遂宁三同公司、王召安、薛力川就抵押财产进行了抵押登记，原告对抵押人提供的抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告王召安应按保证合同约定承担连带清偿责任。原告诉讼主张成立，本院予以支持。被告四川禾宏公司提出的借款由该公司实际控制人王召安使用，应当由王召安偿还的抗辩主张没有证据支持，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条规定，判决如下：一、四川禾宏米业有限公司在判决生效后10日内偿还遂宁银行股份有限公司借款3500万元，并支付利息、罚息和复利。利息、罚息和复利的计算方法为：从2015年2月21日起，至2015年4月17日止，以3500万元为基数，按照月息11.25‰计算利息，以上述利息减去23484.88元为基数，按照月利率11.25‰计算复利；从2015年4月18日起，至本判决确定的给付之日止，以3500万元为基数，按月利率16.875‰计算罚息，并以所欠利息为基数，按照月利率16.875‰计算复利。若未按本判决指定的期限偿还借款，上述逾期利息和复利计算至借款还清之日。二、遂宁银行股份有限公司有权对下列抵押财产拍卖或者变卖后的价款优先受偿：1.王召安位于金牛区××商业用房1170.28平方米（房屋所有权证编号：成房权证监证字第××号，国有土地使用权证编号：金国用2013第18915号）；2.王召安位于成都市××牛区××商业用房1160.93平方米（房屋所有权证编号：成房权证监证字第××号，国有土地使用权证编号：金国用2013第18916号）；3.薛力川位于遂宁市船山区三清街百福巷瑞泽公司综合楼1层1号、1层2号的商业用房37.6平方米（房屋所有权证编号：遂房权证船山区字第××号，国有土地使用权证编号：遂国用2010第10599号）；4.薛力川位于遂宁市船山区三清街百福巷瑞泽公司综合楼2至4层，面积373.33平方米的办公用房（房屋所有权证编号：遂房权证船山区字第××号，国有土地使用权证编号：遂国用2010第10600号）；5.遂宁市三同商贸有限公司位于遂宁市船山区××江北路（碧水逸景）3层133号，面积1127.83平方米的营业房（房屋所有权证编号：遂房权证船山区字第××号，国有土地使用权证编号：遂国用2013第04499号）。王召安、薛力川、遂宁市三同商贸有限公司承担抵押担保责任后，有权向四川禾宏米业有限公司追偿。三、王召安对本判决第一项的借款本金、利息、罚息和复利承担连带清偿责任。王召安承担保证责任后，有权向四川禾宏米业有限公司追偿。四、四川禾宏米业有限公司支付遂宁银行股份有限公司公告费300元。案件受理费216800元，由四川禾宏米业有限公司、王召安共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。审 判 长 岳 文审 判 员 郑 艳人民陪审员 郭 燕二〇一七年三月三十一日书 记 员 谢晨辰