浙江省兰溪市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0781民初6595号原告：中国工商银行股份有限公司兰溪支行，住所地兰溪市丹溪大道23号。负责人：姜剑纲，行长。委托代理人：贾雪芬，系中国工商银行股份有限公司兰溪支行员工。被告：许亮星，男，1964年11月11日出生，汉族，住兰溪市。被告：赵英姿，女，1969年2月27日出生，汉族，住兰溪市。被告：兰溪市恒基物资贸易有限公司，住所地兰溪市兰江街道张村张塘角。法定代表人：许亮星，总经理。原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行与被告许亮星、赵英姿、兰溪市恒基物资贸易有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行委托代理人贾雪芬到庭参加诉讼，被告许亮星、赵英姿、兰溪市恒基物资贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行向本院提出诉讼请求：1、判令第一、第二被告立即归还原告借款本息共计人民币531714.08元（其中本金金额499999.98元，利息31714.1元，利息暂算至2016年10月20日止，此后利息按借款合同约定计算至借款偿清之日止）；2、判令原告对第一、二被告提供抵押的位于兰溪市××号，[房权证号：兰房权证兰江字第××号、土地使用证号：兰国用（2004）第101-3414号]享有优先受偿权；3、判令第三被告对上述债务承担共同连带还款责任。事实与理由：第一、二被告系夫妻关系。2015年4月2日，第一、二被告与原告签订了合同编号C：[个借]字[工]行[兰溪]支行[2015]年[0225]号的《个人循环借款合同》，约定：本合同项下循环贷款额度为人民币50万元，循环期限为自本合同生效之日起至2017年3月24日止，循环期限是指第一被告在循环贷款额度内有权依据本合同约定提款的时间区间。借款期限自2015年4月2日至2016年4月2日，年利率为贷款发放时的基准利率（5.35%）上浮25%，即年利率6.6875%，还款方式为本利不同期，还款周期按月。为担保上述债务履行，原告已与第一、二被告签订了编号：E[个抵]字[工]行[兰溪]支行[2015]年[30000483]号《个人借款最高额抵押合同》，约定了第一、第二被告用位于兰溪市××号，[房权证号：兰房权证兰江字第××号、土地使用证号：兰国用（2004）第101-3414号]为自2015年3月24日至2016年3月24日期间（包括起始日和届满日），在人民币910000.00元的最高额度内，原告依据与第一、第二被告签订的个人借款、担保合同，个人购房借款、担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件享有的对第一被告的债权提供抵押担保，不论该债权在上述期间届满是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前就已经产生。2015年4月2日办妥了抵押物登记手续：兰房他证兰字第××号他项权利证明书，房屋他项权利人为原告。2014年12月25日王丰美承租了兰溪市××号营业房。王丰美、第一、二被告已于2015年3月20日向原告承诺：未经原告许可，不对租赁合同做有损原告利益的变更。同时，王丰美承诺在原告行使抵押权时，自愿放弃对原告的一切抗辩权。作为贷款条件，第三被告向原告出具了一份《共同承担债务协议》，表示自愿为第一、第二被告上述借款承担共同还款义务。2015年4月2日，原告依约向第一被告发放了上述借款合同约定的借款。2015年5月2日至2016年4月1日期间，第一、二被告归还原告11期利息。2016年4月2日借款到期，第一、第二被告仅归还原告利息151.49元，2016年6月21日原告从第一被告在原告处开立的账户中扣划0.02元归还本金。第一、二被告未依约归还原告贷款本息的行为已经严重危及原告债权安全。截至2016年10月20日，第一、第二被告已积欠原告借款共计人民币531714.08元（其中本金金额499999.98元，利息31714.1元，利息暂算至2016年10月20日止，此后的利息按借款合同约定计算至借款偿清之日止）。被告许亮星、赵英姿、兰溪市恒基物资贸易有限公司未进行答辩，也未向本院提供证据材料。原告为证明自己的主张，在举证期限内提供了以下证据：1、原、被告营业执照、身份证、结婚证，证明原、被告主体资格；2、个人循环借款合同、个人最高额抵押借款合同、借款凭证，证明原告与第一被告之间借款、担保的事实；3、房屋所有权证权证、土地使用证、他项权证、租房合同、已出租抵押物抵押人承诺书、承租人承诺书，证明第一、二被告提供抵押担保并办理了抵押登记手续的事实；4、还款明细，证明被告尚欠借款本息的事实。原告提交的证据材料，经当庭举证，本院予以确认并在卷佐证，被告许亮星、赵英姿、兰溪市恒基物资贸易有限公司未到庭，本院视为其放弃质证的权利。结合庭审中原告的陈述及认定的证据，本院认定如下事实：2015年3月19日，原告与被告兰溪市恒基物资贸易有限公司签订共同承担债务协议，约定兰溪市恒基物资贸易有限公司为被告许亮星与原告签订的个人循环借款合同项下的借款承担共同还款责任。2015年4月2日，原告与被告许亮星、赵英姿签订个人循环借款合同，约定被告许亮星、赵英姿向原告申请贷款额度人民币50万元，期限至2017年3月24日止。同日，双方签订个人借款最高额抵押合同，约定二被告以登记在被告赵英姿名下的位于兰溪市××号营业房（房屋权证号：兰房权证兰江字第××号，土地使用权证号：兰国用（2004）第101-3414号）为二被告在2015年3月24日至2020年3月24日期间向原告的借款在最高额人民币91万元范围内提供抵押担保，并办理抵押登记手续。同日，原告按照合同的约定向被告许亮星发放借款50万元，约定年利率6.6875%，借款到期日为2016年4月2日。后被告支付了至2016年3月1日止的利息，借款到期日，因被告未按约还款，原告从其银行账户中扣取借款本金0.02元，截止2016年10月20日，被告尚欠借款本金499999.98元，利息31714.1元。本院认为，原、被告之间借款、抵押的民事法律关系明确，因被告未按照合同的约定还本付息，故对原告的诉请，本院予以支持；被告许亮星、赵英姿、兰溪市恒基物资贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院根据原告提供的证据及诉请，依法进行缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告许亮星、赵英姿、兰溪市恒基物资贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行借款本金人民币499999.98元，利息31714.1元（利息已计算至2016年10月20日，之后的利息按照合同约定计算至实际履行之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行对登记在被告赵英姿名下的位于兰溪市自由路27号营业房（房屋权证号：兰房权证兰江字第××号，土地使用权证号：兰国用（2004）第101-3414号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9117元，保全费3270元，合计人民币12387元，由被告许亮星、赵英姿、兰溪市恒基物资贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  郭 茹人民陪审员  陆永良人民陪审员  刘景荣二〇一七年三月二十日代书 记员  陈万友