北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0117民初407号原告（反诉被告）：吴冀虎，男，1974年12月29日出生，汉族，北京市平谷区村民。被告（反诉原告）：杨金玉，女，1986年11月27日出生，汉族，北京市平谷区村民。委托诉讼代理人：王海伟（被告之夫），1985年8月26日出生，汉族，北京市平谷区村民。委托诉讼代理人：陈银刚，北京市博昌律师事务所律师。原告（反诉被告）吴冀虎与被告（反诉原告）杨金玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告吴翼虎及被告杨金玉的委托诉讼代理人王海伟，陈银刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴冀虎向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告所签房屋买卖合同；2.依法判令被告承担违约责任，支付原告违约金166600元。事实和理由：2016年7月15日，原、被告通过中介达成房屋买卖合同（以下简称合同），合同约定原告所有的位于平谷区×小区×号楼10单元601室，以价款1666000元的价格卖给被告。在付款方式上，合同签订之日被告支付定金2万元整。网签时，支付首付款586000元（含定金），剩余购房款1080000元，乙方委托信息部向银行申办住房抵押贷款。合同同时还约定了房屋交付、违约责任承担等条款。2016年8月31日，原、被告在中介指导下进行了存量房网上签约。正常情况下，网签之后双方应进入房产过户、借贷抵押、银行规划等程序。完成最终交易时间很短。但让原告意想不到的是，时至今日，被告银行贷款迟迟未审批通过。依照网签约定，被告如不能从银行贷款，则应以现金支付剩余房款，但被告并未支付。原告卖房意在以旧换新，但因被告所为，原告无法再另行购房，原告在催促下才知，被告因诚信缺失不能顺利贷款。被告杨金玉答辩并反诉称：2016年7月15日，双方签订房屋买卖合同。我方依约履行了全部义务，并未违约，我方房贷已于2016年12月通过审批。原告之所以起诉，是因为房价上涨，原告意图高价卖房。故要求：1.请求法院判令原告继续履行合同、协助被告办理房屋转移登记手续，付清剩余购房尾款；2.如原告不能于上述期间内完成房屋变更登记手续，则诉请其向被告退还已付房款，支付违约金238600元并赔偿房屋差价损失,后被告将反诉请求变更为：1.解除原、被告2016年7月15日签订的房屋买卖合同；2.原告返还被告购房款586000元，并双倍返还定金4万元；3.支付总房款10%的违约金，赔偿被告中介费3.2万元；4.赔偿被告房屋差价损失。原告吴冀虎对被告杨金玉反诉辩称：不同意被告的反诉请求。一、我卖涉案房屋是为了换房，被告的贷款迟迟未获审批，影响我购买其他房屋。我与被告签订的合同就贷款时间未作出约定，该合同本身存在问题。二、被告并未交纳3.2万元中介费，其交纳的是1.8万元中介费。当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同、微信聊天记录、照片、批贷函、银行交易流水记录、中介费收条等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对房屋买卖合同等无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年7月15日，原、被告签订房屋买卖合同。其中合同第一条房屋基本情况及成交价1、甲方（原告）出售的房屋位于北京市平谷区×小区×号楼10单元601室，建筑面积90.19平米，产权证号（略），房本是老本唯一。甲乙双方商定成交人民币1666000元。2、甲方须协助乙方办理贷款和房屋过户手续，不得任意推托，此房乙方付全款的，甲方须在接到全款当日协助乙方办理过户，此房屋乙方贷款的，甲方须在乙方的贷款审批合格后15日之内协助乙方办理过户手续，过户费、手续费及与此房屋买卖相关的费用由乙方负担。3、甲方负责结清成交前的物业费、取暖费、卫生费、水费、电费、煤气费、有线电视费、网费等费用。如有补充项目，详见补充的附加条款。4、信息部收取的信息费为2%，（信息服务费1%，贷款1%）由乙方支付（按成交价的百分之一支付），乙方在交付定金时须同时交纳信息服务费。第二条付款方式乙方于2016年7月15日支付给甲方购房定金二万元整，房款的支付甲乙双方约定为转批支付。乙方以银行贷款方式支付甲方购房款，乙方于网签时将首付款五十八万六千元整（含定金）通过银行转账方式支付给甲方，同时甲乙双方办理产权过户手续，剩余购房款一百零八万元整乙方委托信息部向银行申办住房抵押贷款，申办贷款费用由乙方支付。第四条违约责任。1、甲方保证将房屋出售给乙方，乙方按照合同约定付款，双方不可违约。如果甲方违约双倍偿还乙方所交定金并返还乙方购房款，甲方赔偿乙方缴纳的信息费用，另追加房屋成交价的百分之十金额作为违约金赔偿赔偿给乙方。如果乙方违约，乙方缴纳的定金和信息费不予退还，另追加房屋成交价百分之十金额作为违约金赔偿给甲方。2、如乙方有特殊情况未按时给付甲方首付款或总房款，须提前通知甲方，甲乙双方协商一致，可另行约定给付日期，如乙方在合同约定日未给清房款或首付款，未提前告知甲方，也没有另行和甲方协商交付日期，将视为乙方自动放弃购买此房屋，甲方有权将此房屋继续出售给第三方。此外，合同还约定房屋交付等其他事项。补充条款：乙方杨金玉于2016年8月31日之前将首付款二十六万六千元整交于甲方，网签时就办贷款。2016年8月31日，双方办理了存量房网上签约，被告共付房款58.6万元（含2万元定金）。2016年12月21日，被告的银行贷款审批通过，并与中介、原告沟通继续履行合同事宜，但原告不予答复。2017年1月9日，原告提起诉讼。2017年2月17日，被告提起反诉。本案庭审期间，被告提交了由张某出具的交纳中介费收款收据一张，记载收款数额为3.2万元。原告提出异议，提交了中介经手人吴某、张某的书面说明，证明收取被告中介费为1.6万元。经本院通知，证人吴某、张某出庭证明，2016年7月15日吴某收取被告中介费1.8万元，后张某、吴某各分得9千元，转交给各自中介机构，并各自提交了原始交易流水记录。张某承认事前给被告开具了3.2万元的收款收据，载明的数额不是实际收款数额。被告提交了付款当日借记卡账户历史明细清单，支取现金1.7万元、存折支取现金2万元，证明其给付中介费3.2万元，并坚称其给付3.2万元。证人吴某、张某予以否认。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，合法有效，双方均应各自履行合同义务。合同约定原告须在被告的贷款审批合格后15日之内协助被告办理过户手续，但原告在被告贷款审批合格后要求继续履行合同时推拖不予答复，并提起诉讼请求解除合同，构成违约，其不享有合同解除权。诉讼中被告同意解除合同，反诉请求原告承担违约责任，不违反合同约定和法律规定，合理部分的诉讼请求，应予支持。双方争议的中介费数额，吴某、张某出庭证言、原始交易流水记录、合同约定等证据，具有证明力，且能够相互印证，综合被告不能提供其他有效证据等因素，故认定被告实际给付中介费为1.8万元。房屋买卖合同对办理贷款时限未作约定，原告提出的审批贷款时间较长，无法换房而解除合同的理由不成立，其应承担违约责任。被告提出的双倍返还定金和支付违约金的请求，因定金已包含在首付款内，双倍返还定金，不符合法律规定，不予支持。被告提出的赔偿房屋差价损失的数额不明确，本院综合考虑合同约定不明、原告违约、被告履约情况、当地房地产市场交易价格变化等因素，难以判断房屋差价损失，故被告的该项反诉请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十三条第一款的规定，判决如下：一、解除原告吴冀虎与被告杨金玉签订的房屋买卖合同。二、原告吴冀虎返还被告杨金玉购房款五十八万六千元，本判决生效后七日内付清。三、原告吴冀虎赔偿被告杨金玉中介费一万八千元、支付违约金十六万六千六百元，本判决生效后七日内付清。四、驳回原告其他诉讼请求。五、驳回被告其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万二千三百三十六元，由原告吴翼虎负担（已交纳九千八百九十七元，余款二千四百三十九元，于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  徐宝金二〇一七年三月十七日书记员  韩庆娜