湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1102民初2307号原告：杨伟辉，男，1992年7月9日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：杨旭光（系原告杨伟辉父亲），男，1967年7月11日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。被告：永州市墨香阁置业有限公司，住所地：湖南省永州市冷水滩区河东伍家巷59号。法定代表人：欧阳清，系该公司总经理。委托诉讼代理人：唐晓林，系该公司职工。被告：朱祖华，男，出生年月日不详，汉族，系永州市墨香阁置业有限公司工作人员，住址不详。原告杨伟辉与被告永州市墨香阁置业有限公司（以下简称墨香阁公司）、朱祖华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨伟辉及其委托诉讼代理人杨旭光、被告墨香阁公司法定代表人欧阳清及委托诉讼代理人唐晓林、被告朱祖华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即为原告办理所购房屋的房屋所有权证、土地使用权证；2.判令两被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2009年11月30日，原告向被告支付了壹拾万元（100,000.00元）用于购买被告开发建成的名城山庄2号楼住房一套。2010年4月25日，原告向被告支付该房屋的办证费8000元整（不另收服务费），并敦促其早日办理房屋所有权证。时至今日，收款七年之久，被告方一直欺骗原告，未为原告办理其应有的房屋所有权证、土地使用权证，原告一直与其它八十九户购房户到零陵区政府上访，要求其办理房屋产权证书，均未果。综上所述，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条，以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，被告应在交付房屋后（交房日期零陵区人民法院和永州市中级人民法院判决为2012年1月1日）90日内给原告办理房屋产权证和土地使用证。现被告至今未给原告办理好产权证和土地使用证，故特诉至法院。被告墨香阁公司辩称，第一、原告杨伟辉身份不完全适格；第二、被告愿意随时协助原告办理房屋产权证跟土地使用权证，但是目前无法办，原告还下欠32,282元购房款未付，按约定原告应该缴纳的税费还未交，包括办证的交易税、契税、企业所得税；第三、原告交了8000元办证费用是事实。被告朱祖华未作书面或口头答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2009年10月16日，被告墨香阁公司作为甲方，原告杨伟辉作为乙方，双方签订了一份《名城山庄商品房买卖合同》，将位于永州市零陵区“名城山庄”二栋三单元702号商品房屋出售给原告，总价款为131,380元。其中合同第三条1项约定：本合同签订时即付清总购房款的90%，计人民币100,000元，余款31,380元在房屋交付时付清；合同第四条1项约定：甲方在2009年11月30日前将商品房交付给乙方；合同第四条第2项约定：甲方负责办理房屋产权证和土地使用权证，一切税费由乙方承担，水电开户及设施费由甲方办理，费用由乙方承担；合同第五条约定：1.乙方未按合同第三条的相关约定付清到期应付款，则视为乙方违约，按逾期时间分别处理：1）逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，乙方按应付购房款的同期银行贷款利率向甲方支付利息，合同继续履行；2）逾期超过15日后，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款的万分之五的违约金；合同第六条约定：该商品房交房标准6项约定，水电到户。合同签订后，原告杨伟辉之父杨旭光于2009年10月16日向被告墨香阁公司支付购房首付款100,000元，并于2010年4月25日交纳了办理房屋产权证费用8,000元。被告墨香阁公司虽然在原告方支付房屋首付款不久，就将房屋钥匙交给了原告方，但水电一直未接通，直到2011年12月份，“名城山庄”的购房业主自己联合与有关部门联系才将水电开通。2015年8月21日，本案被告墨香阁公司起诉至本院，要求杨旭光和本案原告杨伟辉支付购房欠款31,380元，本院作出（2015）零民初字第1525号民事判决“被告杨伟辉、杨旭光应支付原告墨香阁公司购房款欠款31,380元，并按同期银行贷款利率偿付从2012年1月1日起至给付之日止逾期付款的利息。”杨旭光及本案原告杨伟辉不服该判决，上诉于湖南省永州市中级人民法院，湖南省永州市中级人民法院作出（2016）湘11民终326号民事判决，认定墨香阁公司未能提供任何证据证明其自房屋交付后至起诉前存在引起诉讼时效中止或中断的情形，在法定的诉讼时效期间内怠于行使诉讼权利，诉讼主张已经超过法定的诉讼时效期间，故其诉讼请求不受法律保护，判决：“一、撤销湖南省永州市零陵区人民法院（2015）零民初字第1525号民事判决；二、驳回墨香阁公司的诉讼请求”。本院认为，本案原告杨伟辉与被告墨香阁公司签订的《名城山庄商品房买卖合同》合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，故对原告杨伟辉请求判令被告立即为其办理所购房屋的房屋所有权证、土地使用权证书的诉讼请求，本院予以支持；被告墨香阁公司系能独立承担民事责任的法人，被告朱祖华系该公司员工，作为售房收款人，不应对外承担民事责任，故对原告杨伟辉要求被告朱祖华为其办理所购房屋的房屋所有权证、土地使用权证书的诉讼请求，本院不予支持。被告墨香阁公司辩称原告杨伟辉还下欠32,282元购房款未付，因被告的这一抗辩主张已被永州市中级人民法院的生效判决驳回，故本院不予采纳。被告还辩称原告未交应该缴纳的税费，但原告在2010年就已向被告交纳了8000元办证费用，这8000元费用包含了原告应交的税费，因被告的原因导致没有及时交纳应缴纳的税费，这一责任同样应由被告承担，故对被告这一该抗辩主张，本院同样不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告永州市墨香阁置业有限公司在本判决生效后三个月内为原告杨伟辉办理不动产登记证书，办证的相关税费按双方合同约定当时的标准由原告承担，现增加的费用部分由被告永州市墨香阁置业有限公司承担；二、驳回原告杨伟辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告永州市墨香阁置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为两年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 长  柏 松审 判 员  黄明鸣人民陪审员  唐艳明二〇一七年三月三十日书 记 员  卿 倩附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。