江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1202民初1012号原告：马千，男，1987年7月12日生，汉族，住河南省偃师市。委托诉讼代理人：陈桂根，江苏律友律师事务所律师。被告：泰州市海陵区爱心房产经纪有限公司，住所地江苏省泰州市美好上郡20幢08号。法定代表人：陈顺广。原告马千诉被告泰州市海陵区爱心房产经纪有限公司（以下简称爱心房产经纪公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法由审判员王洋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈桂根、被告法定代表人陈顺广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马千向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告返还原告购房款20000元并给付逾期付款利息（以20000元为本金，从诉讼之日起至实际给付之日止按年利率6%计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月7日原告经被告介绍与案外人郭某签订房地产转让合同一份，约定原告向案外人郭某购买泰州市美好上郡35幢丙单元403室房屋一套，成交价为95万元，合同约定原告应向案外人郭某支付定金3万元以及首付款27万元，并由案外人郭某向原告出具收条，说明收款事由。2017年2月9日被告要求原告将上述30万元以及中介费9500元，合计309500元一并支付给被告，再由被告将30万元购房款转交案外人郭某，原告当日向被告刷卡支付309500元，后被告仅支付案外人28万元，剩余2万元一直未给付案外人郭某，也未退还给原告。原告认为，被告作为居间方，占有原告的该2万元购房款无法定事由，对该2万元款项应当返还给原告。为此，原告具状起诉，请求法院判准诉请。原告向本院提交下列证据用以证明诉讼请求成立：1、泰州市房地产转让合同一份，证明原告与被告就案涉的房产居间与案外人签订合同的事实；2、收据两份，证明原告向被告支付309500元款项的事实；3、案外人郭某的情况说明一份，证明郭某已经收到被告的280000元，剩余2万元未收到；4、2017年2月19日，原告与郭某协议书一份，证明郭某只收到被告方的28万元，如果说收到剩余的2万元将退还给原告；5、中国建设银行个人贷款支付凭证两张，证明原告已就案涉的房屋向开发商支付贷款合计69万元，一笔50万元，一笔19万元，再加上之前给郭某的26万元，26万元郭某已经从中介方拿走了，我们支付的总的款项是99万元，郭某退给我们2万元，我们实际花费了97万元，还有2万元在中介处，应当退还给我们。被告爱心房产经纪公司辩称，关于首付款30万元我公司扣除2万元服务费，剩余280000元支付给郭某，这对我们中介公司来说是正当权益，原告没有要求我公司返还中介费给原告的权利。被告向本院提交其与卖方签订的房价和服务费确认书一份，证明扣除2万元的依据和卖方同意在首款当日支付中介费的依据。庭审中，经组织双方质证，被告方对原告所举证据质证意见为：1、对证据1没有异议，签订合同事实也没有异议；2、对证据2也没有异议；3、对情况说明也没有异议，4、原告跟第三人郭某的协议是损害第三方利益的协议，这个协议时不生效的，非法的。针对中介公司服务费进行私下分配是不合法的，我公司不认可；5、对证据5没有异议。合同约定是通过合法的过户方式进行交易，但本案第三人郭某和马千串通通过非法的更名方式进行交易，导致我们对尾款69万元无法进行监管和代收代付，所以69万元并不能证明买方实际支付了69万元和郭某没有退还2万元给马千。鉴于之前买卖双方有一次退还2万元的记录，所以更加可以说明有这种可能性。原告对被告方所举证据质证意见为：房价和服务费确认书真实性及内容无法确定，该确认书上对中介费用的扣除途径也没有经过原告的同意，所以对该确认书上的内容原告不认可。经审理查明，2017年2月7日，原告马千通过被告作为居间人向案外人郭某购买美好上郡35栋丙单元403室房屋一幢，三方签订泰州市房地产转让合同一份。三方约定成交价为95万元，首付款30万元，原告方应承担居间费9500元，合同签订后原告于2月7日、9日分两次向被告支付309500元，向建设银行贷款69万元，原告为购买涉案房屋共计花费999500元，其中9500元为居间费用，被告收取原告30万元首付款后支付了28万元给卖方郭某，后郭某向原告方退还了2万元。现原告方认为被告无权从30万元首付款中扣除2万元抵作卖方郭某的中介费用，双方形成争议，诉至本院。同时查明，案外人郭某于2月7日向被告出具房价和服务费确认书一份，该确认书写明“约定成交价95万元整，于首付款当日支付3万元整，为爱心房产服务费及购买方的贷款佣金，本人不再承担其他任何费用”。庭审中原被告双方对于该承诺的内容理解有争议，同时对该承诺书对原告方是否具有约束力亦有争议。另查明，郭某于2017年2月19日与原告马千签订协议书一份，主要内容为涉案房屋成交总价95万元整，买方根据合同转账309500元于泰州市爱心房产，现爱心房产只转28万元于卖方，根据协议卖方收到爱心房产30万元后应及时退还乙方4万元，目前仅收28万元，故退还2万元，现卖方已收到首付款26万元，买方首付款已付清，同时备注，后期如果爱心房产再退人民币2万元于卖方，卖方应及时将2万元退还给买方。庭审中，法庭多次征求双方意见，因双方均表示不同意协商处理致未能达成调解意见，同时承办人与案外人即卖方郭某电话联系，告知其应当积极主动协调此事，否则可能引发二次诉讼，增加各方当事人讼累，案外人郭某将电话挂断，再联系时已无法接通，由于案外人郭某并非必要共同诉讼人，法庭在本案中未予追加，上述情况记入笔录。本院认为，原、被告以及案外人郭某三方签订的合同包含两个法律关系，即二手房买卖合同关系以及居间合同关系，各方当事人均应合理审慎履行各自合同项下义务。其中居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，被告作为居间方已经促成房屋买卖双方的交易达成，原告方作为买方亦已经按约支付居间报酬。本案争议焦点为被告方是否有权从代收原告方首付购房款30万元中扣除2万元作为卖方应付的居间报酬。本院认为，被告方直接扣除2万元无事实和法律依据，理由如下：1、该扣除行为应当基于三方约定，被告方并未提交证据予以证明；2、案外人郭某于2月7日向被告出具确认书写明“首付款当日支付3万元整，为爱心房产服务费及购买方的贷款佣金”，按文义解释方法，首付款当日支付3万元显然不同于从首付款当中支付3万元，且即使卖房人郭某向居间人承诺从首付款当中支付居间费用，对买房人原告亦无当然约束力。3、案外人郭某于2017年2月19日与原告马千签订协议书一份，主要内容现卖方已收到首付款26万元，买方首付款已付清，同时备注，后期如果爱心房产再退人民币2万元于卖方，卖方应及时将2万元退还给买方。该协议书结合原告方提交的所有付款手续，可以确认本案中原告购房款超付事实，对超付部分居间人应予返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：被告泰州市海陵区爱心房产经纪有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告马千人民币20000元，并支付利息（以20000元为本金，从2017年2月22日起至实际给付之日止按人民银行同期同档贷款利率计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币300元，减半收取150元，由被告负担（原告已预交，被告于本判决书生效之日起十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币300元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位户名：江苏省泰州市中级人民法院；③汇入银行：中国银行泰州分行营业部，行号：104312800123；④账号：47×××53；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。审判员 王 洋二〇一七年三月三十日书记员 孙雅梅