安徽省宣城市宣州区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1802民初3758号原告：宣城碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托代理人：崔勇，该公司员工。被告：祖琦，男，1968年9月10日出生，汉族，本科文化，银行职员，住安徽省宣城市宣州区。被告：胡雪芹，女，1972年6月29日出生，汉族，大专文化，银行职员，住住安徽省宣城市宣州区。原告宣城碧桂园房地产开发有限公司（以下简称宣城碧桂园公司）诉被告祖琦、胡雪芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法适用简易程序于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告宣城碧桂园公司的委托代理人崔勇，被告祖琦、胡雪芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宣城碧桂园公司诉称：2013年10月10日，原告与祖琦、胡雪芹签订《商品房买卖合同》。原告将其开发的碧桂园剑桥郡某幢某单元某室售卖给祖琦、胡雪芹，房屋价款为655017元。根据合同第六条约定“买受人在签订《商品房买卖合同》时付该商品房首付款及205017元，并向贷款银行办理按揭申请手续，剩余房款即在2013年11月10日前出卖给出卖人，即450000元”。第七条约定“如逾期付款超过90日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金”。同时双方签订的补充协议第十三条第（三）款明确约定，第七条中的累计应付款是指应支付给出卖人的所有购房款，即按商品房价款的总金额。合同签订当日，祖琦、胡雪芹支付了首付款205017元，剩余450000元至今未付。原告多次催促祖琦、胡雪芹办理按揭手续，但祖琦、胡雪芹不予配合办理，也不履行付款义务。现诉请判令：一、解除原、被告之间签字的编号为201300019546号《商品房买卖合同》；二、被告立即向原告支付合同解除违约金32750.85元（按总房款655017元的5%计算）；三、被告协助原告办理该商品房买卖合同备案登记解除手续；四、被告承担诉讼费用。祖琦、胡雪芹辩称：1、被告现在同意解除与宣城碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》；2、被告不构成违约，不应承担违约金，反而是宣城碧桂园公司违约并应作出相应的赔偿；3、请求在解除双方买卖合同的同时，宣城碧桂园公司返还被告已支付的购房款205017元，并承担相应的违约责任；4、宣城碧桂园公司承担诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对证据和事实，本院认定如下：2013年10月10日，宣城碧桂园公司将其开发的位于安徽省宣城市宣州区夏湾路碧桂园剑桥郡某幢某室房屋售卖给祖琦、胡雪芹，双方于当日签订《商品房买卖合同》及《补充协议书》。房屋价格为655017元。《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限约定：“买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式买受人在签订《商品房买卖合同》时付该商品房首付款给出卖人，即贰拾万伍仟零壹拾柒元整（205017元），并向贷款银行办理按揭申请手续，将剩余房款在2013年11月10日前给出卖人，即肆拾伍万元整（450000）”。根据《商品房买卖合同》中第七条买受人逾期付款的违约责任规定：“买受人如未按本合同规定时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）……；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。……”同日，双方签订《买卖合同重要事项告知书》及《协议书》。《买卖合同重要事项告知书》第二条约定：“《商品房买卖合同》约定的收楼日期为2014年10月15日，……。我司将在《商品房买卖合同》办妥合同备案登记手续后，将合同原件提供给您，故请你在签约之日起30个工作日后亲临销售中心领取。业主签收：祖琦、胡雪芹签收日期：2013年10月10日”。《协议书》第三条约定：“甲方：宣城碧桂园房地产开发有限公司乙方：祖琦、胡雪芹不管上述贷款审批机构是否最终批准乙方贷款申请，以及贷款审批机构最终批准乙方的贷款为多少，乙方均同意按贷款审批机构最终批准结果与贷款审批机构及甲方签订住房抵押贷款合同及相关文件。否则，导致买卖合同不能继续履行的，甲方有权解除买卖合同，乙方应按商品房的总房价款5%向甲方赔偿损失”。2013年10月13日，宣城碧桂园公司将涉案房屋办理了《宣城市商品房销售合同网上登记备案证明》。2013年10月27日，祖琦、胡雪芹签订《承诺书》一份，内容为：“宣城碧桂园房地产开发有限公司：本人于2013年10月2日与贵司签订《商品房买卖合同》，向贵司购买位于安徽省宣城市夏湾路碧桂园剑桥郡某幢某室房屋。本人于2013年10月27日向贵公司领取了该《商品房买卖合同》原件一本。本人承诺：本人所领取的上述合同只作为提取公积金之用……。承诺人：祖琦、胡雪芹。2013年10月27日。在签名的左边书写本人承诺于2013年11月5日前归还合同”。2013年12月6日，祖琦向工行宣州支行提交个人薪金收入证明。2016年5月10日，祖琦办理住房公积金个人贷款申请。2016年6月3日，祖琦向宣城市工商行政和质量技术监督管理局综合执法支队投诉宣城碧桂园公司违约。2016年6月10日，祖琦向宣城碧桂园公司发函，要求退还已支付的购房款。2016年7月13日，宣城市工商行政和质量技术监督管理局综合执法支队向宣城碧桂园公司发函。2016年8月12日，宣城市工商行政和质量技术监督管理局综合执法支队因宣城碧桂园公司无人进行协调而终止调解。2016年8月24日，工行宣州支行对祖琦的个人住房贷款出具情况说明。宣城碧桂园公司及祖琦、胡雪芹提交的证据均证实上述事实，对提交证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。本院认为：宣城碧桂园公司与祖琦、胡雪芹签订《商品房买卖合同》、《补充协议书》、《买卖合同重要事项告知书》、《协议书》、《承诺书》，系双方真实意思表示，本院予以确认。根据《商品房买卖合同》第六条、第七条及《协议书》第三条的约定祖琦、胡雪芹在签订上述合同及协议时，应知道在支付首付款后需办理银行按揭手续，并于2013年11月10日前支付剩余购房款450000。2013年10月27日，祖琦、胡雪芹收到《商品房买卖合同》原件并在《承诺书》上签字确认。2013年12月6日，祖琦向工行宣州支行提交个人薪金收入证明申请办理银行按揭手续，已超过了《商品房买卖合同》约定的付款时间，时值至今也未支付剩余的购房款。虽宣城碧桂园公司根据《商品房买卖合同》第七条的约定提交要求解除双方之间签订的《商品房买卖合同》超过了1年的解除权期间，但诉讼中祖琦、胡雪芹也同意解除《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，本院予以确认，同意双方当事人协议解除《商品房买卖合同》。双方当事人均同意解除房屋买卖合同关系后，祖琦、胡雪芹非涉案商品房的买受人，现涉案的商品房已办理了宣城市商品房销售合同网上登记备案登记手续登记在祖琦、胡雪芹名下，对宣城碧桂园公司要求祖琦、胡雪芹协助办理商品房买卖合同备案登记解除手续的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金。2013年10月10日《协议书》中第三条约定明确约定：“甲方：宣城碧桂园房地产开发有限公司乙方：祖琦、胡雪芹不管上述贷款审批机构是否最终批准乙方贷款申请，以及贷款审批机构最终批准乙方的贷款为多少，乙方均同意按贷款审批机构最终批准结果与贷款审批机构及甲方签订住房抵押贷款合同及相关文件。否则，导致买卖合同不能继续履行的，甲方有权解除买卖合同，乙方应按商品房的总房价款5%向甲方赔偿损失”，故对宣城碧桂园公司要求祖琦、胡雪芹按照总房款655017元的5%支付违约金32750.85元的诉讼请求，本院予以支持。祖琦、胡雪芹辩称导致其不能办理银行按揭贷款手续的原因系宣城碧桂园公司一直未能提交《商品房买卖合同》的原件，但其未能向本院提交证据证明，对该辩解本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告宣城碧桂园房地产开发有限公司与被告祖琦、胡雪芹之间签订的《商品房买卖合同》；二、被告祖琦、胡雪芹于本判决生效之日起十日内支付原告宣城碧桂园房地产开发有限公司违约金32750.85元；三、被告祖琦、胡雪芹于本判决生效之日起十日内协助原告宣城碧桂园房地产开发有限公司办理位于安徽省宣城市宣州区夏湾路碧桂园剑桥郡某幢某室房屋的商品房买卖合同备案登记解除手续。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费已减半收取410元，由被告祖琦、胡雪芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  徐琛二〇一七年三月二十七日书记员  周芃附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。