.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省张掖市中级人民法院民事判决书（2016）甘07民初146号原告：中国工商银行股份有限公司高台支行。委托诉讼代理人：何长年，男，汉族，甘肃省张掖市人，中国工商银行张掖分行法律顾问。委托诉讼代理人：贺德军，男，汉族，甘肃省高台县人，中国工商银行股份有限公司高台支行客户经理。被告：高台县康源食品有限公司。被告：甘肃金昱食品集团有限公司。被告：金京，男，汉族，甘肃省金塔县人，甘肃金昱食品集团有限公司法定代表人。被告：刘军，男，汉族，甘肃省高台县人，高台康源食品有限公司法定代表人。原告中国工商银行股份有限公司高台支行（以下简称：工行高台支行）与被告高台县康源食品有限公司（以下简称：康源公司）、甘肃金昱食品集团有限公司（以下简称：金昱公司）、金京、刘军借款合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告工行高台支行委托诉讼代理人何长年��贺德军，被告康源公司法定代表人刘军、被告刘军到庭参加诉讼，被告金昱公司、金京经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。工行高台支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金800万元，利息186642.50元(至2016年11月20日)，并利随本清；2、若被告不能以现金方式还贷，原告申请拍卖被告金昱公司抵押物及其他财产还贷；3、判令被告金京、刘军对全部债权承担连带偿还责任；4、判令被告承担原告实现债权的所有费用。庭审中，原告变更诉讼请求第一项为：被告��源公司偿还借款本金799万元，利息321505.77元（至2017年2月15日）。事实和理由：2015年11月5日，被告康源公司以购进生产原辅材料为由向原告申请借款800万元，双方签订了《网贷通循环借款合同》，约定借款期限为12个月。上述借款由被告金昱公司提供抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，以位于高台县南华工业园区内的2宗工业用地使用权及地上建筑物作抵押。在办理抵押的同时，为保证债务履行，原告与被告金京、刘军签订了《委托扣款协议书》和《保证合同》，承诺对该笔债务承担无限连带责任。2016年10月30日，该笔贷款到期后，被告未能履行借款合同约定按时偿还贷款，并自2016年7月至11月20日，已累计欠原告贷款利息186642.50元，原告多次催收借款本息，但以上被告均未履行还款责任，遂向法院提起诉讼。被告康源公司答辩称：对原告所诉事实没有异议。被告刘军答辩称：对其为该笔贷款提供担保，承担连带担保责任的事实没有异议。被告金昱公司、金京未作应诉，亦未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对《网贷通循环借款合同》、《最高额抵押合同》、土地他项权登记证书、《保证合同》、《委托扣款协议书》、放款凭证、两份承诺函、欠息清单等证据，被告康源公司、刘军没有异议，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据，本院认定以下事实：2015年11月5日，���告康源公司与原告签订《网贷通循环借款合同》，合同约定被告康源公司向原告借款800万元，用于购进生产原辅材料，期限为12个月，到期日为2016年10月30日，利率在年利率5.22%的基础上浮动计息。同日，原告向被告康源公司放款800万元。被告金昱公司为上述借款提供抵押担保，并于2015年10月30日签订《最高额抵押合同》，约定以被告金昱公司位于高台县南华工业园区内的2宗工业用地使用权[高国用（2015）第026、027号]作抵押担保，并在高台县国土资源局办理了高国土（2015）第160号抵押登记。因该宗土地上的建筑物在抵押时尚未取得产权，被告金昱公司向原告出具《承诺函》和《股东会决议》，承诺将上述土地上的建筑物及附着物以零价值抵押给原告，若遇贷款风险需处置土地时，地上附着物一并处置，并承诺在其厂房建成后并办妥房产证后一并办理他项权证抵押给原告。2016年4月，被告金昱公司取得被抵押土地上所建厂房的所有权，但未按承诺办理抵押登记。同时，《最高额抵押合同》第十条第10.8项约定，甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此提出抗辩。同时，被告金京、刘军于2015年11月5日签订了《保证合同》，被告金京、刘军为上述借款提供连带责任保证担保，保证期限为借款期限届满之次日起两年，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用。在《保证合同》第六条第6.2项中，被告金京、刘军作为乙方承诺甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此提出抗辩。另查明，截止2017年2月15日，被告康源公司偿还原告本金1万元，下欠本金799万元，利息321505.77元。本案在审理过程中，原告申请对被告金昱公司名下的2宗工业用地使用权及该2宗土地上工业用房、被告康源公司名下房产、土地使用权以及康源公司速冻调理食品生产线等机器设备进行财产保全，原告为此支付保全费5000元。本院认为，原告与被告康源公司签订的《网贷通循环借款合同》，与被告金昱公司签订的《最高额抵押合同》、与被告金京、刘军签订的《保证合同》、《委托扣款协议书》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，属有效协议，双方均应按协议的约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约向被告康源公司提供了借款，已履行借款合同约定的义务，被告康源公司未按约定偿还全部借款本息，已构成违约，依法应承担偿还借款本息的违约责任。原告要求被告康源公司偿还借款本金799万元，利息321505.77元（利息计算至2017年2月15日），并利随本清的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告金昱公司作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》，就合同中约定的土地使用权办理了抵押登记，抵押权已设立。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：”担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第一百七十三条规定：”担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”原告要求以抵押物优先受偿的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告金京、刘军对全部债权承担连带清偿责任的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要���保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原告所享有的债权既有人的保证又有第三人提供的物的担保，原告与被告签订的《最高额抵押合同》和《保证合同》中只约定了原告对实现担保的顺序有决定权，但对实现债权顺序未做约定，故原告要求被告金京、刘军对全部债务承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告金昱公司、金京经本院合法传唤未到庭应诉及答辩，视为其对自己诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告高台县康源食品有限公司清偿原告中国工商银行股份有限公司高台支行借款本金799万元，利息321505.77元（利息计算至2017年2月15日），共计8311505.77元，于判决生效后十日内履行完毕，并利随本清；二、原告中国工商银行股份有限公司高台支行对上述债权就被告甘肃金昱食品集团有限公司抵���的财产[2宗工业用地使用权（他项权证：高国土他项（2015）第160号，面积79196.94平方米）以依法拍卖、变卖的价款优先受偿；拍卖、变卖财产的费用由被告甘肃金昱食品集团有限公司承担；三、被告金京、刘军对上述借款本息承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，享有担保法第三十一条规定的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69106元，保全费5000元，共计74106元由被告高台县康源食品有限公司、被告甘肃金昱食品集团有限公司、金京、刘军连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审判长袁建银审判员陈军审判员宋睿二○一七年三月十四日书记员李敏