浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0381民初10852号原告：瑞安市五洲国际商贸城有限公司，住所地瑞安市江南新区火车站一楼，统一社会信用代码91330381065623727D。法定代表人：舒策城，董事长。委托诉讼代理人：林正敏，浙江品和律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏为晓，浙江品和律师事务所律师。被告：倪庆荣，男，1978年5月20日出生，汉族，住瑞安市。原告瑞安市五洲国际商贸城有限公司（以下简称商贸城公司）与被告倪庆荣商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林正敏、魏为晓到庭参加诉讼，被告倪庆荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商贸城公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告继续履行合同编号为20130160788的《浙江省商品房买卖合同》的全部约定；2、请求依法判令被告立即支付应付房款共计300000元及逾期违约金（违约金按逾期付款每日万分之一的利率计算，从2015年1月17日起计算至实际履行完毕之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告撤回第1项诉讼请求。事实与理由：2014年11月16日，原、被告签订《（五洲瑞安项目）客户签约确认单》，约定被告认购原告开发的坐落于瑞安市五洲国际商贸城北区3幢113室商品房，签约后享受确认单记载的优惠项目。后于2014年11月16日签订合同编号：20130160788的《浙江省商品房买卖合同》，约定被告购买3幢113室商品房，建筑面积共66.49平方米，每平方米单价为9198.41元，房款总价611602元，被告于签订合同时付清首付款人民币311602元，余款300000元办理银行贷款。《商品房买卖合同》第八条约定：买受人逾期支付房款的，应按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。附件八约定：买受人选择贷款方式支付房价的，应在购房合同签订之日当日提交真实合法的贷款文件并办理完毕贷款手续，并接受银行信贷调查。买受人应确保在购房合同签订之日起45日内使按揭贷款到达出卖人指定账户。买受人选择贷款方式支付房价款的，无论何种原因买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在付款期限届满（45日）之日起15日内以自有资金支付，如买受人逾期不能支付或不足房款的，出卖人有权解除合同。签订合同后，被告仅支付首付款，未在约定时间内办理完毕银行贷款，也未在约定时间内以自有资金支付，经原告多次催讨，被告仍拒绝支付，已严重违约。综上所述，被告逾期支付购房款的行为已严重违反原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》的约定，原告有权请求被告依法支付剩余购房款及逾期违约金。被告倪庆荣未作答辩。在本院指定的举证期限内，原告提供了以下证据：证据1、营业执照复印件、法定代表人身份证明书，以证明原告的身份情况；证据2、身份证复印件，以证明被告的身份情况；证据3、瑞房售许字（2013）第16号预售许可证复印件，以证明原告系涉诉商品房合法权利人；证据4、（五洲瑞安项目）客户签约确认单，以证明原、被告就商品房买卖事宜达成初步协议及享有优惠项目；证据5、《浙江省商品房买卖合同》（编号20130160788），以证明原、被告依法签订买卖合同及相关约定的事实；证据6、销售发票，以证明被告仅支付首期房款的事实；证据7、律师函、快递面单，以证明原告多次向被告催收剩余购房款的事实；证据8、商铺委托经营管理协议（3+7年版）复印件，以证明被告购买商品房后为经营所需与原告签订的委托经营协议。本院认为，证据7中投递情况难以确认，不予采纳；其余证据客观真实，与本案相关，来源合法，予以采纳。综合以上证据及原告陈述，本院认定事实如下：商贸城公司系已取得商品房预售许可证的企业。2014年11月16日，商贸城公司与倪庆荣签订《（五洲瑞安项目）客户签约确认单》，约定倪庆荣认购瑞安市五洲国际商贸城北区3幢113室商品房。随后，倪庆荣支付首付款311602元，其中定金50000元，实收款261602元。同日，双方签订合同编号为20130160788的《浙江省商品房买卖合同》，约定倪庆荣购买3幢113室商品房，建筑面积共66.49平方米，房款总价为611602元。倪庆荣于签约时付清首付款311602元，余款300000元办理银行贷款。买受人未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付万分之一的违约金。另约定：买受人选择贷款方式支付房价的，应在购房合同签订之日当日提交真实合法的贷款文件并办理完毕贷款手续，并接受银行信贷调查。买受人应确保在购房合同签订之日起45日内使按揭贷款到达出卖人指定账户；买受人选择贷款方式支付房价款的，无论何种原因买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在付款期限届满（45日）之日起15日内以自有资金支付，如买受人逾期不能支付或不足房款的，出卖人有权解除合同；商贸城公司在2015年12月30日前将土地、房产所有权属证书交付给倪庆荣；合同另约定了其他事项。签订合同后，倪庆荣没有办理按揭贷款手续，没有向商贸城公司支付余款。同日，倪庆荣与案外人瑞安市五洲国际商业管理有限公司订立《瑞安市五洲国际商贸城商铺委托经营管理协议》，约定倪庆荣将上述113室委托商业管理公司进行出租和经营管理，委托经营期限为2015年4月30日至2025年4月29日。本院认为，商贸城公司与倪庆荣订立的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不存在合同无效的情形，合同有效，双方当事人应按合同的约定履行义务。倪庆荣未按合同的约定于订立合同后60日内即2015年1月16日前支付余款，应支付违约金，商贸城公司的诉讼请求合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告倪庆荣向原告瑞安市五洲国际商贸城有限公司支付购房款300000元及违约金（违约金按每日万分之一，从2015年1月17日起算至本判决生效之日）。上述款项，于本判决生效后十日内交本院转付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6088元，由被告倪庆荣负担（被告于本判决生效后十日内到本院缴纳6088元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  缪正坚人民陪审员  蔡永林人民陪审员  曹高锋二〇一七年三月二十一日代书 记员  李佳诺附录一：本案涉及的主要法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第五十二条：【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第一百零七条：【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百五十九条：【买受人的基本义务】买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条：【支付价款的时间】买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条第一款：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。