云南省芒市人民法院民 事 判 决 书(2016)云3103民初6012号原告：德宏鸿基房地产开发有限责任公司，住所云南省德宏州芒市团结大街**，统一社会信用代码91533100753595993L。法定代表人：余海州，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郭矛盾，云南宏鑫律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：王云，云南宏鑫律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：张永春，男，景颇族，1976年6月26日出生，云南省芒市人，中专文化，原芒市机械厂股东，住，住云南省德宏州芒市/div>委托诉讼代理人：马荣贤，云南同胜律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告德宏鸿基房地产开发有限责任公司（以下简称鸿基房地产公司）与被告张永春物权保护纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭矛盾、王云、被告张永春及其委托诉讼代理人马荣贤到庭参加诉讼。2016年12月29日，经本院院长批准延长审限6个月，本案现已审理终结。原告鸿基房地产公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即返还其无权占有的原告所有位于芒市××房产、土地【土地证号：德国用（2007）第02**】。事实和理由：2012年12月28日，原告通过公开拍卖的形式以74953200元的价格竞买得德宏瑞康机电设备有限公司（以下简称瑞康公司）的清算资产，该清算资产包含土土地证号为德国用（2007）第02**内的六宗土地和地上建筑物，本案涉及的土地和房屋包含在其中。2014年8月19日，德宏州人民政府工作组、瑞康公司清算组进行交接，将上述清算资产全部移交给了原告。原告接收后，发现被告非法占用了土地土地证号为德国用（2007）第02**地及其地上房产。原告认为该土地及房产系其通过公开拍卖取得的合法财产，他人无权占有和使用，被告的行为已构成侵权。因原告多次劝说未果，故诉至本院。被告张永春辩称，1、原告所诉物权不发生效力。依据《中华人民共和国土地管理法》第十二条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、登记，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。原告提交的德国用（2007）第0229号土地使用权证中土地使用人系瑞康公司，原告虽竞买瑞康公司清算资产，但未办理变更登记，物权不发生效力。2、公民住宅不受侵犯。根据《中华人民共和国宪法》第三十九条、《中华人民共和国民法通则》第五条规定，公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。被告于1995年前即进入芒市机械厂工作，开始时住在机械厂地震危房，在原告购买瑞康公司清算资产的一年前即2011年1月2日，经德宏州人民政府工作组领导同意，被告搬进了现在的住房并居住至今，任何组织和个人不得侵犯。3、被告的住房历史遗留问题未得到解决。被告自住进地震危房后，就多次口头要求厂领导解决住房问题，改制为瑞康公司后也从未间断过，至瑞康公司清算开始后，被告也曾先后于2011年12月20日、2013年3月25日、2014年8月27日书面向德宏州政府驻厂工作组、清算组提交《住房申请书》，但都未得到妥善解决。被告属无业弱势群体，现原告要将被告扫地出门，侵犯了被告的民事权益，系法律禁止的非法行为。4、原告应负责被告的搬迁工作并承担搬迁费用。根据原告提交的《德宏瑞康机电设备有限公司（原芒市机械厂）清算资产竞买须知》（以下简称竞买须知）第一条第1款第②项、第⑨项约定，被告所居住的房屋属于集体住房，原告须负责被告的搬迁工作并承担搬迁费用。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。综合各方的诉辩主张，本案的争议焦点为：1、被告是否侵犯了原告的物权？是否应当立即返还原告位于芒市××房屋及土地使用权？2、被告是否属于《竞买须知》第一条第1款第⑨项约定的“现尚住在公司集体房内的职工”？被告的抗辩主张能否成立？当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的第二组德宏瑞康机电设备有限公司（原芒市机械厂）清算资产拍卖公告、竞买须知复印件各一份，来源合法、内容客观真实、与本案争议有直接关联，对其合法性、真实性、关联性予以认定，对第1、2项欲证明的内容予以采信，对第3项欲证明的内容不予采信；第五组通知书复印件一份、第六组照片十二张与本案争议无直接关联，本院不予采信；第七组德国用（2007）第0229号国有土地使用权证复印件一份、第八组芒国用（2016）第0001704号国有土地使用权证复印件一份，具备证据的三性，予以采信。被告提交的第一组证据中2010年前被告原居住房屋照片二张与本案争议无直接关联，对该二张照片不予采信，其余六张照片证明被告居住使用涉案房屋的事实，对其三性予以认定，对其欲证明的内容予以部分采信；第二组住房申请书复印件三份，第三组申请书、瑞康公司清算组出具证明原件各一份，与本案争议无直接关联，对该两组证据不予采信。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十六条第一款第（四）项规定，本院依法向瑞康公司清算组调查相关案件事实，瑞康公司清算组向本院出具回复函原件一份，该回复函具备证据的三性，本院予以采信。根据庭审查明，本院确认本案以下法律事实：2012年12月28日，原告鸿基房地产公司以74953200元的价格竞买得瑞康公司（原芒市机械厂）清算资产，其中包含位于芒市××号土地使用权证号为德国用（2007）第0229号的土地使用权，该宗土地性质为国有出让地。2016年9月20日，原告办理了该宗土地使用权的变更登记手续，取得芒国用（2016）第0001704号国有土地使用权证，使用权面积为1046.51平方米。被告张永春为原芒市机械厂职工，自2011年1月起至今被告居住于原告所有的位于芒国用（2016）第0001704号土地上的房屋内。另，2017年1月6日瑞康公司清算组向本院出具回复函，确认被告张永春属于《竞买须知》第一条第1款第⑨项约定的“现尚住在公司集体房内职工”；按该项约定现尚住在公司集体房内职工的搬迁工作及搬迁费用由原告承担；原、被告至今未就搬迁工作及搬迁费用达成协议。因原告多次要求被告返还其房屋未果，诉至本院请求判令被告立即返还其无权占有的原告所有的位于芒市××房产、土地【土地证土地证号：德国用（2007）第02**/div>本院认为，本案为物权保护纠纷。一、关于被告是否侵犯了原告的物权、是否应当立即返还原告位于芒市××房屋及土地使用权的问题。原告于2012年12月28日竞买得瑞康公司清算资产，其中包含位于芒市××号土地使用权证号为德国用（2007）第0229号的土地使用权及该土地上的房屋，于2016年9月20日办理了该宗土地使用权变更登记手续，取得芒国用（2016）第0001704号国有土地使用权证，依法取得该宗土地使用权及该土地上房屋的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”的规定，被告张永春无权占有使用原告所有的位于芒国用（2016）第0001704号土地上的房屋，其行为侵犯了原告的物权，被告应当立即返还原告位于芒市××号土地使用权证号为芒国用（2016）第0001704号的土地使用权及该土地上的房屋。二、关于被告是否属于《竞买须知》第一条第1款第⑨项约定的“现尚住在公司集体房内的职工”、其抗辩主张能否成立的问题。经审理查明，被告张永春属于《竞买须知》第一条第1款第⑨项约定的“现尚住在公司集体房内职工”，按该项约定应由原告负责被告的搬迁工作并承担搬迁费用，但原、被告双方至今未就搬迁工作及搬迁费用达成协议。根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条第三款“单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。”的规定，被告未提交涉案房地产的权属证书或合同等证据证明其属合法占有使用该房屋及土地使用权，且双方之间的搬迁工作及费用承担问题与本案争议无直接关联，属另一法律关系，双方可另行解决，故本院对被告的抗辩主张不予支持。综上，本院对原告要求被告立即返还其无权占有的原告所有位于芒市××房产、土地的请求予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、《中华人民共和国土地管理法》第十一条第三款的规定，判决如下：被告张永春于本判决发生法律效力之日起三十日内返还原告德宏鸿基房地产开发有限责任公司所有的位于芒市河东路69号土地使用权证号为芒国用（2016）第0001704号土地使用权及该土地上的房屋。案件受理费500元，由被告张永春负担（未付），限于收到本判决之日一次性交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长  李同法审 判 员  尚 欢人民陪审员  段绍英二〇一七年三月二日书 记 员  孔亿蓉