沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0112民初1704号原告黄佳宁，男，1988年6月29日出生，汉族，现住址辽宁省大连市中山区。委托代理人鲁佳，女，1962年1月16日出生，汉族，系原告母亲，现住址沈阳市和平区。被告沈阳女人街商业发展有限责任公司，住所地沈阳市浑南新区浑南四路1号Ｂ-21-20室。法定代表人朱春林，系该公司总经理。委托代理人李丹丹，女，1985年11月15日出生，汉族，系该公司员工，现住址沈阳市大东区大东路11（户籍所在地：黑龙江省讷河市长发镇）。被告沈阳鼎盈置业有限公司，住所地沈阳市浑南新区浑南四路1号富腾国际大厦A座2001室。法定代表人沙爽，系该公司董事长。委托代理人吴培，男，1987年11月8日出生，汉族，系该公司职工，现住址安徽省安庆市枞阳县。原告黄佳宁与被告沈阳女人街商业发展有限责任公司（以下简称：沈阳女人街发展公司）、沈阳鼎盈置业有限公司（以下简称：沈阳鼎盈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员马俊光独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄佳宁的委托代理人鲁佳，被告沈阳女人街发展公司委托代理人李丹丹、被告沈阳鼎盈公司委托代理人吴培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：依据（2016）辽0112民初1722号民事判决，对商铺租赁协议认定的事实，每月租金2,150.17元，每6个月为一个计算周期，在本结算周期的第一个月内支付本期租金（上打租）。被告沈阳鼎盈公司对被告沈阳女人街发展公司承担的义务负连带给付责任。自2016年7月1日至2017年6月30日，租金25,802.04元。过期利息自2016年8月1日起，以一个计算周期租金为12,901.02元为基数，按同期银行贷款利率计算，每半年增加一期，共计为745.03元。综上，原告诉讼至法院，请求法院依法判令：1、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司向原告支付从2016年7月1日至2017年6月30日的租金25,802.04元及利息（请求计算到判决日）暂按照745.03元计算；2、诉讼费用由被告沈阳女人街发展公司、被告沈阳鼎盈公司承担；3、被告沈阳鼎盈公司对被告沈阳女人街发展公司承担连带给付的责任和义务。开庭时，原告变更诉讼请求利息请求按中国人民银行同期贷款从2016年8月1日和2017年2月1日分段计算至判决生效之日；诉讼费由二被告共同承担。被告沈阳女人街公司辩称，1、支付租金的诉讼请求已超过诉讼时效期间。商铺租赁协议第五条约定的租金支付方式为自租赁起算日起，每6个月为一个结算周期。在本结算周期的第一个月内支付本期租金，以此类推。原告主张的租金至起诉时已经超过《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定的延付或拒付租金一年的诉讼时效期间，其未在诉讼时效期间内主张权利，因此无权请求支付租金。2、要求原告出具租金辽宁省地税局统一发票，履行原告的附随义务。综上，被告认为：原告所述内容与事实不符，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。被告沈阳鼎盈公司辩称，鉴于原告作为纳税义务人长期未出具辽宁省地税局统一租金发票，作为被告公司支付占有使用费的凭证，故要求原告出具租金发票；被告公司与原告之间存在商品房买卖合同关系，被告女人街公司与原告存在房屋租赁合同关系，两个法律关系相互独立，被告并非本案的正当当事人；被告将诉争房屋出租给兴隆大奥莱，在该租赁合同中，被告是以房屋所有权人的名义签订的，并未侵犯原告权利。原告与被告鼎盈公司之间的纠纷应属商品房买卖合同纠纷，因此被告不应承担连带责任。综上，原告所述内容与事实不符，请求驳回原告诉讼请求，维护被告合法权益。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：商品房买卖合同一份、商铺租赁协议一份、民事判决书一份，用以证明原告为该商铺的权利人及每一个结算期的租金是数额及给付方式。证明原告曾起诉二被告要求支付2016年上半年的租金，该判决已经生效。二被告对该证据真实性、合法性没有异议，关联性有异议，不能成为原告要求2016年上半年的租金依据。二被告在开庭时，均未向法庭提交证据。经审理查明，原告黄佳宁与被告沈阳鼎盈公司（沈阳女人街房地产开发有限公司于2014年11月17日更名为沈阳鼎盈置业有限公司）于2006年5月10日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于某区营盘北街5号B区3层C158号商铺1处。当日，原告又与被告沈阳女人街发展公司就该商铺签订了《商铺租赁协议》，约定租赁期自2007年1月1日至2012年12月31日止，其中2007年1月1日至2009年12月31日为免租期，2010年1月1日至2012年12月31日为有偿租赁期。租金为每月每平米135.23元，每月租金为2,150.17元（税前）。租金支付方式：自租赁起算日起，每六个月为一个结算周期。在本结算周期的第一个月内支付本期租金，以此类推（上打租）。在承租期内，原告只享有该商铺的所有权及相应的租金收取权，其它一切权益均由被告沈阳女人街发展公司所有。合同约定原告的权利义务：1、原告同意：该商铺由被告沈阳女人街发展公司以自营、与第三者联营或者将该商铺转租给第三方使用的方式经营，原告不得以任何理由进行干预。被告女人街发展公司的权利义务：租赁期届满后，如被告沈阳女人街发展公司继续承租，则原告应同意，并由被告女人街发展公司决定续租期限及不低于总房款10％的年租金标准。具体条款由双方另行签订续租协议等内容。因被告沈阳女人街发展公司未按期支付租金，原告来院起诉，要求二被告赔偿2016年7月1日至2017年6月30日租金及逾期利息。另查明，被告沈阳鼎盈公司将包括原告购买的商铺在内的整体商铺租赁给案外人沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司。再查明，原告曾起诉二被告，要求给付至2016年6月30日止的租金及利息，沈阳市浑南区人民法院、沈阳市中级人民法院对上述事实予以确认，并作出判决。本院认为，原告黄佳宁与被告沈阳女人街发展公司签订的商铺租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。租赁期届满后，因被告沈阳女人街发展公司没有将商铺交还原告，继续使用该商铺，应按原租赁合同标准给付原告占用时间的使用费，故原告要求被告沈阳女人街发展公司赔偿从2016年7月1日至2017年6月30日的占有使用费25,802.04元（2,150.17元/月×12个月），本院予以支持。关于原告要求被告沈阳女人街发展公司支付利息的诉讼请求，由于被告沈阳女人街发展公司未按合同约定履行，属于违约在先，应向原告承担违约责任。由于双方在租赁合同中未对违约责任作出约定，故被告沈阳女人街发展公司依法应按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息。由于付款日期为每六个月周期的第一个月内，故付款日期应为每年的1月31日前及7月31日前，且违约金应按本金12,901.02元计算，自2016年8月1日及2017年2月1日起，按中国人民银行同期贷款利率计付违约金。因被告沈阳鼎盈公司不是本案所涉商铺的所有人、承租人，在未征得所有权人同意的情况下，将商铺租赁给案外人兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司使用，侵害了原告的财产权利。依照民法通则的规定，被告沈阳鼎盈公司应对2016年7月1日至2017年6月30日止的占有使用费及利息承担连带责任。关于诉讼时效，原告要求2016年下半年及2017年上半年的房屋占有使用费，并未超过诉讼时效，故本院对被告的该项抗辩理由，不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十条之规定，判决如下：一、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告黄佳宁商铺占有使用费损失25,802.04元（自2016年7月1日至2017年6月30日止）；二、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告黄佳宁商铺占有使用费利息损失（按本金12,901.02元，自2016年8月1日及2017年2月1日起按中国人民银行同期贷款利率分段计算至判决生效之日止）；三、被告沈阳鼎盈置业有限公司对被告沈阳女人街商业发展有限责任公司承担的上述义务负连带给付责任。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费232元，由被告沈阳女人街商业发展有限责任公司、沈阳鼎盈置业有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费232元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  马俊光二〇一七年三月十四日书记员  刘 伟