贵州省黔西县人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0522民初20号原告罗某，男，1956年5月10日出生，住贵州省黔西县。法定代理人蒋某某（系原告侄子），男，1973年9月25日出生，住贵州省黔西县。被告郭某某，男，1967年9月11日出生，住贵州省黔西县。原告罗某与被告郭某某土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2017年01月03日受理后，依法由审判员王成龙适用简易程序公开开庭进行了审理，原告罗某的法定代理人蒋某某与被告郭某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗某的法定代理人蒋某某诉称：原告罗某承包的土地“半边麻窝”由法定代理人蒋某某管理，2003年，蒋某某将该土地以每年200元的价格租给被告郭某某作为种植使用，未约定租赁期限。2013年蒋某某发现被告欲在该土地上种树,即出面阻止，并要求解除双方的租赁合同，被告不顾阻扰，强行种树，经蒋某某多次请求村委会进行处理，均未果。此后，被告就没有向蒋某某交付租金。2015年，赵某某因修路将砂堆放在该土地上，支付费用300元已被被告收取，不归还原告，现向法院起诉，请求判决被告返还原告的土地并恢复土地原状，将收取的该土地上堆放砂石的费用300交付给原告，支付2013至2016年的租金600元。被告郭某某辩称：1996年原告罗某的法定代理人蒋某某的父亲蒋某甲与被告达成口头协议，罗某的土地由被告管理耕种，每年租金200元。该协议约定后，被告每年如实向罗某交纳租金200元，直到蒋某某的父亲蒋某甲去世后，被告依然履行该土地的租用约定，2012年被告开始在该土地上种桂花树，2013年元月份蒋某某即出面进行阻止，而2012年被告开始种树时，蒋某某并没有阻止，因此被告没有义务为罗某恢复土地原状，同时被告在该土地上种植的桂花树现价值上万元，如果因此给被告造成损失，蒋某某将承担赔偿责任，被告保留起诉赔偿损失的权利。从2013年蒋某某阻止被告种树后，被告就没有再耕种该土地，因此被告有理由拒绝支付土地的租金。因被告在种植桂花树时，原告及蒋某某没有阻止被告，在种植后蒋某某才进行阻止，导致被告对大部分土地未得到耕种，被告所管理的仅是2012年种植的桂花树，故从2013年到2016年的租金600元，被告有理由拒绝交纳。另外，赵某某堆放砂石给付的300元是赔偿被告的桂花树，原告没有理由取得该款项。综上，原告所诉不实，请求驳回原告的诉讼请求。原告罗某的法定代理人蒋某某在举证期限内向法庭提交了下列证据：一、原告罗某户口本复印件及身份证，用以证明原告罗某诉讼主体适格；二、某某局颁发证件，用以证明罗某属社区享受农村五保待遇的困难户；三、原告罗某的土地承包证，用以证明该争议土地属于罗某；四、原告法定代理人蒋某某身份证，用以证明罗某的法定代理人蒋某某的身份信息；五、关于罗某生活处理的协议，用以证明对于罗某生活照顾的安排情况，六、2015年某某办事处某某社区证明一份，用以证明双方争议已经社区处理未果的情况。被告郭某某在举证期限内未向法庭提交证据。法庭对罗某的姐姐刘某先询问笔录一份，刘某先证实：罗某在父母过世后主要由蒋某某照管且同意蒋某某作为罗某的法定代理人。经庭审举证、质证，被告郭某某对原告罗某的法定代理人蒋某某所提交的证据及法庭对原告罗某的姐姐刘某先的询问笔录均无异议，认可土地是原告罗某的，也同意归还土地，但归还必须要赔偿桂花树的损失。经本院认证，对原告罗某的法定代理人蒋某某所提交的证据及法庭对刘某先的询问笔录，因客观真实、来源合法，与本案事实相关联，本院予以采信。经审理查明：原告罗某系精神病患者，属社区五保困难户老人，因其生活不能自理，从1996年开始一直由其姐夫蒋某甲（蒋某某的父亲，现已故）进行照料，因此，罗某的土地一直由蒋某甲进行耕种管理。2003年被告郭某某与蒋某甲达成口头协议，将罗某承包的地名叫半边大土（又名半边麻窝）面积约一亩的土地转包给郭某某耕种，每年租金为200元。蒋某甲过世后罗某生活照料由蒋某某负责，罗某的土地亦由蒋某某继续负责耕种管理。郭某某一直耕种半边大土并按年支付租金至2012年。2012年底，郭某某在该土地上种植桂花树苗，2013年初，因蒋某某对郭某某在该土地上种植桂花树苗进行阻止，郭某某与蒋某某为此发生争执，郭某某不再对该土地进行耕种管理，蒋某某也未对该土地进行耕种管理。经社区村委会多次进行调解处理未果，于是，蒋某某作为罗某的法定代理人向本院起诉，请求支持其诉讼请求。审理中，郭某某表示不愿意继续对该片土地进行耕种管理，同意将土地交还罗某，但是要求对其所种植桂花树的损失进行赔偿。对郭某某所述种植的桂花树，经本院实地进行勘验清点，在该片土地上现所栽种桂花树苗大小不一，共有178棵。该片土地现除所种植的桂花树苗外，没有人实际进行耕种管理。本院认为，本案原告罗某因属精神病人又属五保户困难户，2003年蒋某某的父亲蒋某甲作为罗某的监护人与郭某某达成口头协议，将罗某户上名叫“半边大土”的承包地以每年200的租金流转给郭某某耕种管理。蒋某甲去世后其子蒋某某又作为罗某的监护人继续代罗某管理其承保的土地，并对罗某的生活进行照料。郭某某于2012年底在该土地上种植桂花树苗，2013年初蒋某某进行过阻止后，郭某某就不再继续耕种管理该土地也不再向罗某或者蒋某某交付土地的租金，同时，蒋某某亦认可阻止郭某某耕种该土地并要求郭某某将该土地交还，在庭审中郭某某亦表示不再继续转包该土地。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”的规定，郭某某与蒋某某的父亲蒋某甲达成的对罗某的“半边大土”的口头转包（土地转包耕种）协议，因蒋某某请求归还土地并恢复原状及郭某某未实际耕种管理并明确表示不再继续转包该土地使该协议在事实上已经实际解除，该协议已经失去了履行的基础。故对罗某请求归还土地并恢复原状的主张，依法予以支持。结合本案实际，郭某某自行将所种植的桂花树移出即为恢复原状。对移除桂花树的时间应当有一定期限，本院酌定在一年内。对罗某请求郭某某将赵某某堆放砂石所给付的300元钱支付给其的主张，因其不能提供证据证明赵某某所给付的该300是赔付土地还是赔付损坏郭某某所种植的桂花树，故本院不予支持。对罗某请求郭某某支付2013年至2016年之间的转包租金的请求，因从2013年开始，郭某某即未对该土地进行耕种，而未继续耕种的原因又是罗某的监护人蒋某某进行阻止而引发纠纷，导致该土地除郭某某所种植的桂花树外一直处于闲置状态，因此，对罗某的该项请求本院亦不予支持。对郭某某所辩称其移除桂花树将会产生损失，虽在情理之中，但对此，其也存在一定的不足，其在将该耕地改为种植桂花树时，本应当先向罗某的监护人进行告知，取得同意后进行，因此，郭某某移除自己种植在该土地上的桂花树的费用由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百二十五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项，《中华人民共和国民法通则》第十七条、第一百三十四条第一款第（五）项，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除罗某的原监护人蒋某甲代罗某与郭某某达成将罗某的承包地“半边大土”转包给郭某某耕种管理的口头协议；二、郭某某在本判决生效之日起一年内自行将种植在该土地内的全部桂花树移除；三、驳回罗某的区域的诉讼请求。本案案件受理费30元（已减半），由郭某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（附文档光盘），并按对方当事人的人数提出副本，上诉贵州省毕节市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在本判决生效之日起二年内，向本院申请强制执行。审判员  王成龙二〇一七年三月十六日书记员  赵 雪