浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0681民初14673号原告：孙亮，男，1986年3月10日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。委托诉讼代理人：余榕超，上海启晟律师事务所律师。被告：诸暨景瑞置业有限公司，住所地诸暨市陶朱街道开元路15幢1601号。法定代表人：张健，系公司执行董事。委托诉讼代理人：杨红耀、金华，浙江越光律师事务所律师。原告孙亮与被告诸暨景瑞置业有限公司（以下简称景瑞公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告孙亮的委托诉讼代理人余榕超、被告景瑞公司的委托诉讼代理人杨红耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙亮向本院提出诉讼请求：判令被告支付违约金67200元。诉讼过程中，原告明确诉请为要求被告支付自2016年1月1日起至房屋维修完成时2016年7月31日止按已付房价款日万分之四计算的逾期交房违约金。事实和理由：原、被告于2015年1月15日签订房屋买卖合同，由原告向被告购买诸暨上府第6幢2单元021202号房屋，总价款为70万元。被告于2016年3月4日称房屋符合合同约定，以通知书形式通知原告收房。然而原告在验收房屋时，发现房屋主卫三根管边养水漏到楼下、客厅地面怀疑楼板通裂等种种质量问题，当时被告公司区域售后经理张城峰允诺于2016年7月31日前完成维修。原告认为，原、被告之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，该合同第八条第一款已明确约定了房屋的交付期限为2015年12月31日，合同第九条第一款亦约定逾期交付超过180日后，如继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期间的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金。房屋开发商直至7月底才完成房屋的初步维修，已构成根本违约，原告于维修完成后才得以正常使用房屋，故原告提起上述诉请。诉讼过程中，原告补充事实陈述，认为被告未向原告提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，原告亦有理由拒绝接收该商品房。被告景瑞公司辩称，原、被告双方签订了商品房买卖合同是事实，被告因其他原因，确实与合同约定的交房时间有短期的逾期交付行为。根据合同第八条、第九条及补充条款第八条相关逾期交房条款的约定，被告出现逾期交房情形的，需按日万分之0.5的标准支付业主相应的逾期交房违约金，事实上，被告已按日万分之一的标准向原告支付了逾期交房违约金，原告收到该款项后亦向被告出具了相应的收款凭证，因此原告再行主张要求被告支付逾期交房违约金没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求，被告保留根据双方签订的补充条款及相关约定向原告主张返还超过合同约定部分款项的权利。本院经审理认定事实如下：被告景瑞公司系诸暨上府的开发商。2015年1月14日，出卖人景瑞公司与买受人孙亮签订《浙江省商品房买卖合同》一份，双方约定：1、出卖人将位于诸暨市城西工业城地块的上府第6幢2单元021202号房出卖给买受人孙亮，商品房的合同总金额为70万元；2、出卖人应当在2015年12月31日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：建设工程经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明，取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件；3、出卖人逾期交房不超过180日的，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的3%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金；4、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。另原、被告签订了《商品房买卖合同》补充协议一份作为上述买卖合同的附件补充内容，约定出卖人如未能按本合同约定的期限将房屋交付买受人，应当向买受人支付违约金，违约金按照买受人已付房屋价款的日万分之0.5计算，违约金按日累计总额最高不超过买受人已付房屋价款的3%，合同继续履行。合同签订后，原告支付了涉案购房款70万元。涉案房屋于2016年3月4日在诸暨市建筑业管理局进行了竣工验收备案。2016年3月初，被告以邮寄方式向原告发送交房通知一份，通知原告于2016年3月10日前来办理入户手续。2016年1月29日，被告支付了原告2016年1月1日至2016年1月31日期间按已付房价款日万分之一计算的逾期交房违约金2170元。2016年5月9日，被告支付了原告2016年2月1日至2016年3月8日期间按已付房价款日万分之一计算的逾期交房违约金2590元。原告均在逾期交付违约金账户确认单上进行了签字确认。原告于2016年7月3日报修房屋主卫三根立管边养水漏到楼下、客厅地面怀疑楼板通裂，被告公司区域售后经理张城峰在维修工作通知单上承诺于7月底前完成维修。被告已于2016年7月底前完成维修。上述事实，除原、被告庭审陈述外，还有《浙江省商品房买卖合同》、购房发票、维修工作通知单、张城峰的名片、交房通知及邮寄单据、违约金账户确认单、客户收付款入账通知、诸暨市房屋建筑工程竣工验收备案表等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力。本案原、被告于2015年1月14日签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，符合相关法律、法规的规定，应属合法有效。原、被告签订的商品房买卖合同第八条约定，被告应于2015年12月31日前将取得建设工程竣工验收备案证明，以及用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付原告使用，而涉案商品房取得工程竣工验收备案证明的时间是2016年3月4日，被告在取得工程竣工验收备案证明，商品房用水、用电、用气、道路等具备正常使用的基本条件后，即书面通知原告于2016年3月10日前来收房，原告理应按此时间前去收房，在此时间之后的原告非合法正当理由的拒收房屋之责，不应归咎于被告。虽根据原告提供的2016年7月份的维修工作通知单可以看出，涉案房屋存在部分质量瑕疵，但此不属于主体结构质量问题，不对房屋交接手续的办理产生实质性影响。被告交付的房屋存在部分质量问题，被告理应承担的是质量瑕疵的违约责任，原告可以要求被告“保修”、“赔偿损失”等，但不能因此长时间拒绝收房而向被告主张逾期交房违约金。鉴于被告已支付了原告2016年1月1日至2016年3月8日逾期交房期间按已付房价款日万分之一计算的逾期交房违约金4760元，原告亦对此进行了签字确认之情况，本院认定涉案逾期交房违约期间为自2016年1月1日至2016年3月8日止，因被告已支付了该期间的逾期交房违约金，故原告不得再行主张。另原告提出的被告未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其亦可拒绝接受房屋之主张，因上述文件不属于证明文件，原告亦未提供证据证明其去收房时被告有不能提供或拒不提供上述文件之情形，且被告亦表示原告收房是能且愿意提供上述文件，故原告现以被告未提供上述文件为由，要求被告支付逾期交房违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，原告现要求被告支付2016年1月1日至2016年7月31日期间的逾期交房违约金，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条规定，判决如下：驳回原告孙亮的诉讼请求。案件受理费1480元，减半收取计740元，由原告孙亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  肖志姣二〇一七年三月十三日书记员  祝向瑜