河南省西华县人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫1622执异5号案外人罗艳霞，女，1957年7月13日出生，汉族，户籍登记地西华县，现住周口。申请执行人赵刚，男，1968年3月5日出生，汉族，住西华县。被执行人邹海彬，男，1980年5月26日出生，汉族，户籍登记地西华县周口监狱三监区。被执行人曹娜，女，1983年2月1日出生，汉族，户籍登记地西华县周口监狱三监区。本院在执行赵刚与邹海彬、曹娜民间借贷纠纷一案，案外人罗艳霞于2017年3月16日对执行位于周口监狱育才路南段第二排东第二户的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人罗艳霞称：请求西华县人民法院对位于周口监狱（五二农场家属院区育才路东侧第二排东面第二户的房产）停止执行，该房产证编号为：00036147。事实和理由：我于2017年在周口监狱所建二层楼房一套，当时因土地转让方告诉我非周口监狱内部人员，无法获准建设和办理房屋产权证，所以我们家在此住了那么久一直未有办理该房产的产权登记。近日方知悉该楼房在赵刚诉曹娜、邹海彬经济纠纷一案中被查封，并且进入执行程序。我对该楼房登记在邹海彬名下一事毫不��情，更可悲的是还拿该房产证在邮政银行贷款300000元，我们虽为亲情关系，但事实确实如此，如有不实我愿承担一切法律后果，我是最大的受害者，特申请法院查明真相，还我公道。执 行 人 赵     刚     称     ：     一     、     罗     艳     霞     与     曹     娜     、     邹     海     彬     之     间     名     义     上     是     姨     和     外     甥     女     、     外     甥                            女     婿     的     关     系     ，     实     际     是     亲     生     母     女     关     系     ，     罗     艳     霞     此     行     为     实     际     上     就     是     为     二     被执 行 人 转移财产。二、如若此房产产权归罗艳霞所有，房产证、土地使用证、建筑许可证应登记罗艳霞的名字。即使无法登记，也应登记在其女儿曹娜名下，而不会登记在其女婿邹海彬名下，罗艳霞说此房产归其所有明显说谎。三、女儿建房，亲生母亲和其他亲戚帮助建房，经济上给予帮助属正常，母亲到女儿家居住也属正常，不能据此认定房屋的产权归其所有。四、罗艳霞非我单位职工，没有资格和条件在此建房，有关部门对每户建房人员的资格和条件审核、检查的都很严格，罗艳霞在此建房不符合规定，是不可能的事。五、罗艳霞在申请书中称对此房屋办理房产权证、抵押贷款不知道和一直在此长期居住的情况严重失实。一是此房产2013年4月才有水费开户缴费登记，房产证手续已办理近十年、保全一年有余、抵押已三年多，凭她们之间的亲密关系说不知道是说不过去的。二是在此案审理过程中，贵院办案人员多位法官曾多次到此房处，查找被执 行 人 ，       送       达       和       在       大       门       上       张       贴       各       种       司       法       文       书       并       拍       照       ，       当       时       均       无        人       ，       如       罗       艳       霞       在       此       居       住       ，       明       显       是       在       说       谎       ，       曹       娜       本       人       页       和执行法官 说 此 房 长 期 搁 置 ， 无 人 居 住 的 情 况 。 六 、 根 据 物 权 法 第 十 六 条 、 第 十 七 条 之 规 定 ， 此 房 产 权 归 邹 海 彬 所 有 ， 是 受 法 律 保 护 的 ， 如 果 不 实 ， 周 海 彬 也 不 可 能 顺 利 办 理 银 行 贷 款 。 七 、 关 于 证 人 证 言 材 料 ， 亲 属 、 近 邻 出 具 的 证 言 是 否 存 � � 合 法 性 、 真 实 性 ， 获 取 的 方 法 、 渠 道 是 否                   合 法 ， 望 贵 院 认 真 查 实 、 审 核 。 罗 艳 霞 不 知 道 房 产 证 的 序 号 ， 怎 么 能 在 电 业 局 开 户 、 缴 费 。 电 业 局 属 于 服 务 行 业 ， 附 带 有 商 业 性 质 ， 在 办 理 开 户 、 缴 费 过 程 中 ， 要 求 不 严 格 ， 报 上 户 主 姓 名 、 开 户 序 号 ， 谁 都 能 办 理 此 业 务 ， 此 电 业 局 缴 费 手 续 不 能 证 明 其 为 真 实 房 主 。 综 上 ， 被执 行 人 邹      海      彬      是      该      房      产      的      真      正      拥      有      人      ，      罗      艳      霞      此      行      为      目      的      就      是      转      移      所            扣      房      产      、      拖      延      执      行      时      间      和      程      序      ，      属      违      法      行      为      ，      应      驳      回      其      申      请      。被执行人邹海彬称：2006年我19000元购买的，因无钱建房，2007年以19000元的价格卖给我妻子曹娜她姨罗艳霞了。本院查明，2006年，邹海彬在周口监狱育才路南段东侧自建小区购买宅基地一处，2007年，邹海彬以19000元的价格转让给罗艳霞。因该宅基地是周口监狱对内部员工分的宅基地，该房屋所有权证登记在邹海���名下，房权证号为周房字第××号。2007年罗艳霞在该宅基地上建楼房，并于2012年进行了装修。该房屋双方一直未办理过户手续。本院认为，本案争议的房屋所有权虽然登记在被执行人邹海彬的名下，但案外人罗艳霞向法庭提供了证人证言、电费、天然气、用水缴费手续、国网河南西华县供电公司营销部出具的证明及视频资料，所提交的证据材料能够相互印证，该土地系罗艳霞购买、房屋系罗艳霞所建，罗艳霞与邹海彬之间的土地买卖合同系双方真实意思表示，内容不违背法律规定，为有效合同。双方虽然未办理物权过户手续，但并不影响合同的效力，故其提出的执行异议申请合理合法，应予以支持。申请执行人赵刚认为该房屋登记在邹海彬名下，应为邹海彬所有，罗艳霞的行为是为了转移财产，因申请执行人赵刚未向法庭提交证据予以证实，其主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，裁定如下：中止对位于周口监狱育才路南段东侧自建小区（房权证号为周房字第××号）房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长赵庆宏审判员张军审判员郭智慧二0一七年三月二十九日书记员黄相奎