杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）浙0109民初9700号 原告浙江为了家投资管理有限公司,机构代码69458596-2，住所地浙江省杭州市萧山区宁围街道市心北路****。 法定代表人孙晓，总经理。 原告广德县苏安综合服务中心,机构代码L4879054-2，住所地安徽，住所地安徽省宣城市广德县经济开发区科技创业园> 经营者卢兵。 两原告的共同委托代理人周延峰、俞依林，浙江博方律师事务所律师。 被告菏泽乐成城镇建设股份有限公司，住所地山东，住所地山东省菏泽市东明县工业园区> 法定代表人陈海鹤。 原告浙江为了家投资管理有限公司、广德县苏安综合服务中心诉被告菏泽乐成城镇建设股份有限公司委托合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案受理后，依法由审判员谢金金适用简易程序进行审理。期间，原告向本院提出财产保全的申请，本院经审查后依法裁定予以准许。后因案情复杂，本案依法裁定转为普通程序于2017年1月17日公开开庭进行了审理。两原告的委托代理人俞依林，被告的法定代表人陈海鹤到庭参加诉讼。后经本院院长批准，本案延长审限六个月。本案现已审理终结。 原告浙江为了家投资管理有限公司、广德县苏安综合服务中心诉称：2014年1月24日，两原告与被告签订《委托策划与销售代理合同》，约定：被告将位于山东东明的“乐成国际”所属商品房（含公寓、商铺）的策划、销售事宜全权独家委托给两原告；委托销售的建筑面积约8万平方米；任何一方违约，须承担违约责任并向对方支付违约金50万元；被告未按约及时足额向原告支付策划费、服务费、代理费的，自应付费用之日起，被告向原告支付的滞纳金按所欠金额的每日千分之一计算；合同还约定了代理费计算方式及产生争议由诉讼提出方人民法院管辖等内容。之后，原告按照《委托策划与销售代理合同》的约定履行了策划销售代理义务，为原告代理销售商品房。因项目所在地短期市场经济环境较差，双方决定中止原《委托策划与销售代理合同》。为此，两原告与被告于2014年5月15日签订《东明乐成国际CBD项目中止协议》，约定：原、被告中止2014年1月24日签订的《委托策划与销售代理合同》，同时约定被告应按约足额支付代理费，并应履行《委托策划与销售代理合同》约定的责任和义务。当日，原、被告签订《东明乐成国际CBD项目中止协议补充说明》，同时对原告已代理销售的房产代理费进行确认并结算，确认：截止2014年5月15日，被告应支付原告营销策划代理费442628.84元，已支付270200元，未支付172428.84元，其中68400元按揭代理费于银行审批按揭资料后支付，最迟于2014年6月30日前支付。上述款项经原告多次催讨未果。另，被告原名为东明乐成置业有限公司，2015年1月27日变更为现名。故两原告起诉要求，被告支付代理费172428.84元，及该款自2014年7月1日起至实际履行日止按日1‰计算的违约金。庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告支付代理费152428.84元及该款自2014年7月1日起至实际履行日止按月利率2%计算的违约金。 被告菏泽乐成城镇建设股份有限公司未作书面答辩，在庭审中口头辩称：1.被告已经向原告支付了290430元，按照合同约定被告应当向原告支付的款项是312573.96元，现在被告尚欠原告22143.96元。2.原告主张的违约金数额明显过高，违约金不应超过实际损失的30%，现在原告没有实际损失，被告不应承担违约金或者违约金应该予以减少。3.关于策划费用，本项目策划是失败的，整个项目没有一个策划方案，一共销售了8套房子，还有部分没有交清款项，对于原告主张的策划费用被告不予认可。4.被告从未和原告签订过《东明乐成国际CBD项目中止协议的补充说明》。 原告浙江为了家投资管理有限公司、广德县苏安综合服务中心为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《委托策划与销售代理合同》及其附件一份，欲证明被告将位于山东东明的“乐成国际”所属商品房（含公寓、商铺）的策划、销售事宜全权独家委托给原告，并约定了销售代理费结算及支付方式、违约金等内容。2.《东明乐成国际CBD项目中止协议》及《补充说明》各一份，欲证明双方同意中止《委托策划与销售代理合同》，被告尚欠原告代理费172428.84元。3.工商变更信息一份（打印件）、企业变更情况表一份，欲证明被告原名“东明乐成置业有限公司”，2015年1月27日变更为现名的事实。经质证，被告对证据1的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据2中的《中止协议》的真实性没有异议，对《补充说明》的真实性有异议；对证据3没有异议。 被告菏泽乐成城镇建设股份有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.中国建设银行客户专用回单2份，中国工商银行业务回单1份，欲证明被告已经支付了290200元。2.销售公司餐费（复印件）一份，欲证明原告员工在被告处用餐，共计花费230元的事实。经质证，两原告对证据1，真实性没有异议，从该组证据上看，2014年3月27日的200000元实际是被告支付给原告的策划费，回单上明确上写的是策划费，另外两张都是代理费；合同第6条规定策划费是600000元，在2014年3月10日前支付200000元，被告于3月27日支付是迟延支付了；策划费是支付前期原告需要做大量工作的费用，所以是在前期比较重的。对证据2的真实性有异议，而且是餐费，与本案无关。 对以上证据，本院依据有效证据的“三性”特征并结合原、被告的质证意见，作如下认证： 1.对原告提供的证据1、证据2中的《中止协议》和证据3，被告无异议，故本院予以采纳； 2.对被告提供的证据1，原告对其真实性无异议，故本院对其真实性予以确认。 3.对被告提供的证据2，系复印件，且原告亦不认可，本院无法核实其真实性，故不予采纳；即便被告处有原件，其也可以另行进行主张。 4.对原告提供的证据2中的补充说明，虽然被告对该补充说明中的被告公司的盖章的真实性有异议，并要求鉴定，但被告一直未提供合适的鉴定样材，且在法院告知其如认为他人存在私刻公司印章的情况可向公安机关报警，但被告表示不需要报警，此外被告亦未能提供其他反驳证据，故本院认为被告的异议不成立，对原告的该证据予以采纳。同时结合法庭调查，虽然被告认为只需向原告支付代理费242628.84元，无需向原告支付前期策划费200000元，但结合双方签订的《委托策划与销售代理合同》，被告应在2014年3月10日前支付策划费200000元，及被告提供的汇款金额为200000元的中国建设银行客户专用回单亦注明该款为策划费，故本院认定被告向原告支付的第一笔款项200000元系策划费。 根据以上所采纳的证据和法庭调查，本院认定以下事实：2014年1月24日，两原告与山东东明乐成置业有限公司签订《委托策划与销售代理合同》，约定：山东东明乐成置业有限公司将位于山东东明的“乐成国际”所属商品房（含公寓、商铺）的策划、销售事宜全权独家委托给两原告；委托销售的建筑面积约8万平方米；山东东明乐成置业有限公司支付两原告策划费600000元，于两原告入驻一个月内（即2014年3月10日前）支付200000元，余款于每月10日前支付50000元直至付清，该款用于市场调研、形象定位及计划建议、出租和销售推广计划等与销售本次委托标的直接相关的工作；两原告完成的销售业绩，山东东明乐成置业有限公司按本合同相关约定支付代理费，包括基础代理费和溢价代理费，代理费每半个月结算、支付一次；任何一方违约，须承担违约责任并向对方支付违约金500000元；山东东明乐成置业有限公司未按约及时足额向原告支付策划费、服务费、代理费的，自应付费用之日起，应向原告支付的滞纳金按所欠金额的每日千分之一计算。后，原告按约履行了相应的合同义务。山东东明乐成置业有限公司于2014年3月27日、同年4月11日分别向原告支付了策划费200000元、代理费70200元。后因项目所在地短期市场经济环境较差，两原告与山东东明乐成置业有限公司于2014年5月15日签订《东明乐成国际CBD项目中止协议》，约定：中止2014年1月24日签订的《委托策划与销售代理合同》，山东东明乐成置业有限公司应按照合同约定足额支付代理费。后，双方签订《东明乐成国际CBD项目中止协议补充说明》，约定：截止2014年5月15日，东明乐成置业有限公司应支付原告营销策划代理费442628.84元，已支付270200元，未支付172428.84元，其中68400元按揭代理费于银行审批按揭资料后支付，最迟于2014年6月30日前支付。2015年1月27日，东明乐成置业有限公司更名为被告。2015年2月16日，东明乐成置业有限公司支付原告代理费20000元。余款经原告催讨未果。 本院认为：原、被告间的商品房委托代理销售合同依法成立并有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。现原、被告对于双方合同签订后所产生的代理费总额242628.84元及被告已支付的价款290200元均无异议，本院对其予以认定。至于被告是否应支付策划费200000元的问题，从双方签订的《委托策划与销售代理合同》和被告提供的汇款金额为200000元的中国建设银行客户专用回单亦注明该款为策划费来看，双方对于策划费的支付是有明确的约定，被告也按照合同约定支付了第一笔策划费200000元，被告关于两原告并未按合同约定进行策划，故被告无需支付策划费的抗辩意见，无事实依据，本院不予采信；而且，双方在中止《委托策划与销售代理合同》时亦对策划费和代理费的总金额进行了明确，即策划费和代理费共442628.84元，被告关于《东明乐成国际CBD项目中止协议补充说明》上面的公章并非该公司所盖的抗辩意见，但鉴于被告既未向公安机关报警，亦未提供合适的鉴定样材，也未能提供其他反驳证据，故本院不予采信。综上，被告共需向两原告支付策划费200000元和代理费242628.84元，现被告仅支付了策划费200000元和代理费90200元，尚欠两原告代理费152428.84元，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告变更后的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条、第四百零五条之规定，判决如下: 菏泽乐成城镇建设股份有限公司于本判决生效后十日内支付浙江为了家投资管理有限公司、广德县苏安综合服务中心代理费152428.84元及该款自2014年7月1日起至实际履行日止按月利率2%计算的违约金。 如菏泽乐成城镇建设股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5115元，财产保全申请费2020元，合计7135元，由菏泽乐成城镇建设股份有限公司负担。 浙江为了家投资管理有限公司、广德县苏安综合服务中心于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；菏泽乐成城镇建设股份有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  谢金金 人民陪审员  罗松南 人民陪审员  何小明 二〇一七年三月三十日 书 记 员  王海燕