四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0703民初2138号原告：中国银行股份有限公司绵阳分行，住所地：绵阳市涪城区涪城路46号。负责人：朱桂龙，该分行行长。委托诉讼代理人：刘ＸＸ，该分行工作人员。委托诉讼代理人：范红梅，四川迪扬律师事务所律师。被告：赖和平，男，1978年10月17日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。被告：许晓凤，女，1983年11月11日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。原告中国银行股份有限公司绵阳分行与被告赖和平、许晓凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法由审判员王苏与人民陪审员蒲长胜、潘红组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人范红梅到庭参加了诉讼，被告赖和平、许晓凤经本院公告传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司绵阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赖和平、许晓凤偿还原告贷款剩余本金17500元、利息1410.17元、罚息2108.05元（暂计算至2016年4月26日，从2016年4月27日起的利息、罚息按贷款合同约定计算至贷款还清之日止）；2.判令原告对被告赖和平、许晓凤坐落于绵阳市涪城区的抵押房屋以折价或者拍卖、变卖所得享有优先受偿权；3.判令被告赖和平、许晓凤支付本案律师费3000元；4.本案诉讼费、保全费、公告费由二被告承担。事实和理由：2006年12月5日，原告与被告赖和平签订了《中国银行四川省分行个人住房贷款合同》（以下简称贷款合同），约定原告为被告赖和平购买位于绵阳市涪城区房屋提供贷款人民币60000元，贷款期限为120个月，采取等额本息还款法，每月5日还款。后双方办理了房屋贷款预抵押手续，原告将贷款60000元划到被告赖和平指定账户。被告赖和平连续逾期未归还贷款本金、利息、罚息，已违反了贷款合同约定，原告有权要求被告偿还全部贷款本息并支付原告为实现债权和抵押权发生的费用。被告许晓凤与赖和平系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。为维护原告合法权益，现起诉请求判如所请。被告赖和平、许晓凤未作答辩。本院经审理认定如下事实：2006年12月5日，被告赖和平（借款人、抵押人）、四川立信房地产理财有限公司（保证人）与原告（贷款人、抵押权人）签订贷款合同（合同编号为[2006年]绵中零房字第××号）。该合同载明：1.贷款人根据借款人申请，经审查同意向贷款人发放个人住房贷款60000元，用于借款人购买坐落于绵阳市涪城区房屋；2.贷款利率确定为月利率5.13‰，利息从放款之日起计算并按月结算；3.贷款期限120个月，实际放款日以借款借据为准；4.借款人授权贷款人在放款后，以借款人购房款名义将贷款一次转账划入四川立信房地产理财有限公司在银行开立的账户，以购买房产；5.借款人按月归还贷款本息共120期，还款日为每月5日，借款人自愿按等额本金还款法；6.借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间偿付，贷款人将按本合同载明的贷款利率水平上加收50%罚息，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对贷款人未支付的利息计收复利；7.抵押人自愿将抵押物清单所列之房产抵押给贷款人，作为借款人偿还本合同项下贷款的担保，抵押财物之共有人同意抵押人将抵押财产抵押给贷款人，作为本合同项下贷款的担保，与抵押人共同承担相应的责任与义务；8.若借款人连续3个月或累计6个月没有偿还应付贷款人贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并对抵押物进行处置；9.抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用；10.借款人未完全履行还款责任，未按期归还贷款本金及利息的情况下，同意贷款人通过短信、电子邮件、电话等各种方式和所有媒体进行贷款催收，因贷款催收所产生的一切费用，均由借款人承担。该合同附载抵押物清单为：抵押人姓名赖和平，抵押物坐落绵阳市涪城区，建筑面积73.85平方米。该合同盖有原告和四川立信房地产理财有限公司印章、被告赖和平的签名、被告许晓凤在财产共有人处签名。同日，原告依约发放了贷款。2007年4月6日，合同约定的抵押房屋在房产管理部门办理了房屋贷款预抵押手续。2014年7月14日，被告偿还2014年1月5日应付贷款本息（第85期）后，未再依约偿还贷款本息，截止2016年4月26日，下欠借款本金17500元、利息1410.17元、拖欠本金罚息1804.13元、拖欠利息罚息303.92元。另查明，被告赖和平与被告许晓凤于2006年10月7日登记结婚，案涉贷款形成于被告赖和平与被告许晓凤婚姻关系存续期间。再查明，原告为维护其合法权益，委托四川迪扬律师事务所向本院提起诉讼，原告为此支付律师费3000元。本院认为，原告与被告赖和平签订的贷款合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按合同约定及时、全面地履行各自的义务。因被告赖和平未按合同约定按期足额偿还借款本息，截止2016年4月26日，下欠借款本金17500元、利息1410.17元、罚息2108.05元，被告赖和平逾期未偿付贷款本息已连续超过3期，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定，原告要求被告赖和平立即偿还下欠借款本金17500元的诉讼请求有事实和法律依据，且符合双方合同约定，本院予以支持。因被告赖和平未按期足额偿还借款本息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，原告要求被告赖和平支付借款利息及罚息、复利的诉讼请求有事实和法律依据，且符合双方的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，因被告赖和平未按合同约定履行还款义务的行为构成违约，原告要求被告赖和平承担本案律师费和诉讼费用的诉讼请求有事实和法律依据，且符合双方的合同约定，本院予以支持。案涉借款形成于被告赖和平、许晓凤夫妻关系存续期间，且在贷款合同财产共有人处亦有被告许晓凤的签名和捺印，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条第一款“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，原告要求被告许晓凤偿还借款本金、支付借款利息、罚息、复利和承担本案律师费、诉讼费用的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求确认对被告赖和平、许晓凤向其提供的抵押房以折价或者拍卖、变卖所得享有优先受偿权的诉讼请求，根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第30条第2款规定：“以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。”故预抵押登记属于预备登记，具有临时性，只产生一种将来发生抵押权变动的请求权，并不等同于正式的抵押登记，不产生优先受偿的物权效力。原告要求确认对被告赖和平、许晓凤向其提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告赖和平、许晓凤经本院公告传唤，逾期无正当理由未到庭应诉，也未向本院提出书面答辩意见，亦未提供任何证据，本院视其放弃对原告事实主张、诉讼请求、相关证据的反驳权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：告赖和平、许晓凤于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司绵阳分行偿还借款本金17500元，并支付截止2016年4月26日的利息1410.17元、罚息2108.05元和该款从2016年4月27日起至付清之日止按月利率5.13‰上浮50%计算的逾期利息，并且对未按时支付的利息按月利率5.13‰上浮50%从2016年4月27日起至付清之日止支付复利。二、二、被告赖和平、许晓凤于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司绵阳分行支付律师费3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，由被告赖和平、许晓凤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 长  王 苏人民陪审员  蒲长胜人民陪审员  潘 红二〇一七年三月十三日书 记 员  曾 雁