江西省乐平市人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0281民初2187号原告洪喜琴，女，汉族，1987年1月21日出生，住江西省乐平市。委托代理人汪松根，江西济仁律师事务所律师。被告黄妮，女，汉族，1984年9月2日出生，住江西省乐平市。委托代理人胡勇来，男，汉族，1983年2月3日出生，住江西省。原告洪喜琴与被告黄妮保证合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告洪喜琴及其委托代理人汪松根、被告黄妮的委托代理人胡勇来到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告黄妮是黄镇国的姐姐，在2014年11月下旬被告与黄镇国因生意周转向原告借款28万元，当时由黄镇国单独书写了28万元的借条，约定月息为1%，原告将取出的现金28万元交给被告，截止2015年8月17日，利息结算为人民币2.5万元，本息合计共计人民币30.5万元。当时黄镇国又以做生意资金周转再提出向原告借款8.5万元，与之前未偿还的30.5万元共计借款本金39万元。原告当初不同意，黄镇国即提出用新时代广场1栋2单元1502室的商品房作抵押，被告自愿同意对黄镇国向原告的借款作连带责任担保人。因而在2015年8月17日，原告作为出借人，黄镇国作为借款人，被告作为连带责任保证人，共同签订了协议书，且约定借款利息从2015年8月18日起算，按月息1%计算。事后，原告了解到该房屋根本无法办理过户手续，因此，原告向法院起诉，请求法院依法判决被告承担连带担保责任，偿还原告借款本金人民币39万元及利息，利息从2015年8月18日开始按月息1%计算至清偿之日止，并依法判令被告承担本案诉讼费。原告为支持其主张，向本院提交如下证据：原告与被告的身份信息，原告委托代理人的委托手续，协议书一份，2015年8月17日的5万元汇款单一张、28万元的借条复印件一张、录音光碟三张证明原告于2014年11月21日借款28万元给黄镇国的事实。被告在庭审中辩称，黄镇国向原告借款28万元是事实，借款到期后，黄镇国无力偿还，用价值39万的房产（新时代广场1栋2单元1502室）已经抵消28万元的借款本金、产生的2.5万元利息以及8.5万元的差价。2015年8月17日原告出借给黄镇国的8.5万元不是借贷关系，是以房抵债的差价。既然黄镇国已经用房产抵消了原告的债，作为担保人的黄妮不存在还款责任。被告没有提交证据。经审理查明，2014年11月21日，原告将28万元的现金出借给黄镇国（身份证号），约定月息为1%，黄镇国向原告出具一张借条，借条上没有关于担保人的约定。2015年8月17日，原告向黄镇国的银行账户汇款5万元，另向黄镇国支付了3.5万元现金。同日，原告作为甲方，黄镇国作为乙方，被告作为担保人，三人签订一份协议书，内容为：被告于2014年11月21日借给黄镇国28万元，月息壹分，截止2015年8月17日，利息计2.5万元，共计30.5万元，2015年8月17日原告又借给黄镇国8.5万元，总计39万元，因黄镇国资金短缺，用新时代广场1栋2单元1502室的商品房抵付原告39万元的债务，若此商品房房产证办不到原告名下或存在纠纷等情况，全部由黄镇国承担，原告的39万元还是由黄镇国偿还，并继续承担月息壹分的利息，从2015年8月18日起算，被告对黄镇国的借款承担连带清偿责任。另查明，新时代广场1栋2单元1502室商品房是由江西劲天实业有限公司开发的新时代广场楼盘中的一套商品房，该公司没有为该商品房办理预售、备案、产权登记等手续。上述事实有原、被告的当庭陈述以及协议书、汇款凭证等证据在案佐证，并经庭审质证，予以认定。本院认为，原、被告以及借款人黄镇国签订协议书，是对黄镇国的债务如何清偿的约定，系当事人真实意思表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据协议书“若此商品房房产证办不到原告名下、存在纠纷等任何情况，原告的39万元债权仍应由借款人黄镇国偿还，并继续承担自2015年8月18日的利息（月息壹分），被告黄妮对黄镇国的借款承担连带清偿责任”之约定，借款人对用于抵债的商品房没有所有权，无法履行协议书中关于以房抵债的义务，故原告与借款人黄镇国形成新的民间借贷关系，与被告黄妮形成保证合同关系，在借贷关系中约定，本金为39万元，利息为月息壹分，借款日期自2015年8月18日起算，由被告黄妮对此借款本息承担连带担保责任。原告起诉被告黄妮对借款人黄镇国的债务承担连带清偿责任，因被告黄妮在协议书的担保人处签字，并在协议中约定承担连带清偿责任，有事实依据，符合担保法的规定，本院予以支持。原告要求被告黄妮在39万元以及相应的利息之内承担连带清偿责任，其中28万元有借条、原告的陈述、被告的认可、借款人黄镇国在协议书上的认可以及证人的录音等证据予以证明，本院予以认定。2.5万元是28万元借款本金产生的利息，根据《关于审理民间借贷案件适用法律问题的规定》第二十八条之规定，可以认定为后期借款本金，但借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过28万元与以28万元为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。8.5万元是原告支付给借款人以房抵债的差价，有原告的陈述、被告的认可以及原告汇款的凭证，本院予以认定。原告要求被告黄妮承担连带担保责任，偿还原告借款本金计39万元及利息，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零六条、二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、限被告黄妮于本判决生效后十日内向原告洪喜琴偿还借款本金39万元以及相应利息（其中一部分借款本金为30.5万元，利息以30.5万元为本金，按月利率1%的标准自2015年8月18日起算至还清之日止，该本息之和不能超过28万元与以28万元为基数以年利率24%标准自2015年8月18日起算至还清之日止的利息之和；另一部分借款本金为8.5万元，利息以8.5万元为本金，按月利率1%的标准自2015年8月18日起算至还清之日止）。二、保证人黄妮在承担保证责任即清偿了第一项债务后，有权向借款人黄镇国（身份证号）追偿如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7150元，由被告黄妮负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长  叶 芳人民陪审员  石红琴人民陪审员  江文淑二〇一七年三月三日书 记 员  杨 群附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。