辽宁省凌海市人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽0781执异3号申请执行人郝某某，男，汉族，个体业者，现住辽宁省锦州市凌河区。被执行人李甲某，男，汉族，农民，住辽宁省盘山县。案外人（异议人）李乙某，男，汉族，个体业者，住址天津市汉沽区。申请执行人郝某某与被执行人李甲某返还原物纠纷一案，在执行过程中，案外人李乙某向本院提出执行异议，称执行土地上的辽宁春城赛鸽工棚，总投资230余万元，被执行人李甲某实际入股只有47万元，赛鸽工棚是我的，法院不能执行。案外人李乙某称，土地上的辽宁春城赛鸽工棚前期总投资220余万元，后期投资7万余元（换门、建狗舍），合计总投资230余万元，被执行人李甲某入股47万元，当时我算他入股50万元。2009年李甲某骗走我10万零5千元，2010年因工棚赔钱，李甲某和我说，我没有钱赔，你自己赔，我说行。李甲某当时说：“你什么时候把工棚卖了再退给我本金。”签原始合同时，我不会写字，让李甲某代签的。以上所说都是真实的，我负法律责任。综上，这个工棚是我的，法院不能执行。经审理查明，2008年7月11日凌海市谢屯乡光辉村民委员会（甲方）与辽宁省凌海市春城赛鸽养殖中心（乙方、法定代表人李甲某）签订了土地租赁合同。内容：“一、甲方同意将大锦线南，高速公路北，8000平米12亩地，租赁给乙方，租赁期限为20年（即2008年10月31日至2028年10月30日止），租金为每亩地1200元／年，12亩即14400元／年，其租金逐年交付，交款时间为每年的10月31日。二、乙方在此空地内，兴建信鸽养殖棚、临时居住房及办公室。三、……。九、未尽事宜，甲、乙双方协商妥善处理。甲方法人签字：申某某、李丙某，乙方法人签字：李甲某。”2014年12月15日甲方李甲某（被执行人）、宋某（李甲某之妻）与乙方郝某（申请执行人）签订了房屋买卖合同和农村土地转包合同。房屋买卖合同内容：“第一条房屋基本情况，座落：凌海市谢屯乡光辉村，大锦线南、高速公路北，原李甲某所承包的12亩土地上的所有房产。房屋类型：办公室、住宅、养鸽舍及全部房产。结构：砖混、彩板。建筑面积：8000平米之上所建筑的所有房产。第二条付款方式，价款1800000.00元，乙方于2014年12月16日前分2次向甲方支付，相关款项由乙方转账至甲方如下指定账户……。第三条交付，甲方承诺于2015年3月15日前使本协议约定的房屋达到交付条件……。第四条特别约定：1、甲方承诺，甲方有标的房屋合法并完整的所有权，不存在任何权属纠纷，亦不存在任何抵押、质押、其他担保等他项权利。…。2、甲方承诺，自甲、乙双方签订本合同之日起，甲方如将本房产用于抵押、质押、其他担保方式进行贷款、融资，及将本房产私自卖与第三方所产生的纠纷，全部由甲方承担…。3、经乙方书面同意，甲方可于2015年3月15日前向乙方申请回购标的房屋，如乙方同意回购，在甲方向乙方退还本合同约定的标的房屋转让价款全额后可协议解除本合同……。甲方：李甲某、宋某，乙方：郝某。”同日，双方签订了《农村土地转包合同》，合同上加盖了凌海市谢屯乡光辉村村民委员会公章。2014年12月16日，郝某通过银行转账方式，分两笔给李甲某汇款1800000.元（一笔960000元，一笔840000元），李甲某给郝宝石打了收条。到期后，李甲某工棚未交付。2015年3月15日郝某作为甲方与李甲某作为乙方签订了《房屋、场地租赁协议》，内容：“应乙方李甲某申请，经甲方郝某同意，决定将已经转让且交付甲方使用的坐落于凌海市谢屯乡光辉村，即大锦线南、高速公路北。现为郝某承包的12亩土地及地上建筑物出租给乙方，双方权利义务关系约定如下：一、地上建筑物月租金为人民币1000元，出租时间自2015年3月15日起至2015年12月15日止，乙方应于每月20号之前将房租金交付给甲方。二、场地承包费每亩年租金为人民币1200元（共12亩）由乙方负责向凌海市谢屯乡光辉村支付（年租金，14400元）。三、乙方必须保证2015年12月30日前自动全部搬出该承租场地及房屋，并缴清全部租金及土地承包费。四、乙方没有按时结清房屋租金，或者没有支付土地承包费，或者没有按约定日期全部搬离承租场地及房屋，甲方有权通过但不限于法律诉讼等办法，强制乙方迁出。甲方：郝某，乙方：李甲某，2015年3月15日。”期间李乙某、李甲某使用该工棚，但在执行过程中李甲某称，李乙某是其雇员。到期后，李甲某未自动搬出承租土地及房屋，2016年1月19日郝某起诉至本院，请求判令被告李甲某搬离承租土地及房屋。2016年4月12日，本院以（2016）辽0781民初某某某号民事判决判定：“被告李甲某于本判决生效后立即搬离坐落在凌海市谢屯乡光辉村大锦线南、高速公路北12亩土地及地上建筑物。”判决生效后，郝某申请执行，本院在执行过程中，案外人（执行异议人）李乙某提出执行异议，李乙某称该赛鸽工棚投资近230余万元，李甲某只投资47万元，这赛鸽工棚是我的，法院不能执行。本院在审查执行异议过程中，李乙某向本院提供2008年签订土地承包合同时，时任该村村支书申仲举证言一份，申仲举证实：“天津来个老板李乙某要在这里建赛鸽工棚，找到了村上我和李丙某，通过协商达成租赁土地协议（20年），2008年至2028年，让李乙某签合同，因当时李乙某说写不好字，让李甲某代替李乙某签的合同，在建设工棚时是由李乙某一手操办建成的。”同时李乙某提供证人张某某证言一份：“证实，建光辉工棚人工费共计人民币170000元整，当时和李乙某谈的价格，工地指挥当时也是李乙某，所述事实真实，结算时是李乙某付款。”执行过程中，本院询问李甲某，李甲某称，2008年建工棚，是其本人出的资，当时李乙某懂技术，李乙某当时是帮忙，李乙某是他本人雇的。上述事实有下列证据予以证明：1.凌海市人民法院（2016）辽0781民初294号民事判决书复印件1份，证明本院执行的依据及案件发生的经过。2.2008年7月11日凌海市谢屯乡光辉村村民委员会与辽宁省凌海市春城赛鸽养殖中心（法定代表人李甲某）签订的《土地租赁合同》，2014年12月15日甲方李甲某、宋某某与乙方郝某签订的《房屋买卖合同》、《农村土地转包合同》，2015年3月15日甲方郝某与乙方李甲某签订的《房屋、场地租赁合同》，证明凌海市春城赛鸽养殖中心占用的土地租赁、房屋买卖全部合同签订均为李甲某。3、当事人的陈述，证明各自争议的焦点。4、执行异议人（案外人）李乙某提供的证人申某某、张某某的证言，案外人李乙某欲证明2008年签订《土地租赁合同》投资时的情况。上述证据经本院审查，对证明本院查明的事实部分，予以采信。本院认为，发生法律效力的民事判决是人民法院执行的依据，2008年7月11日凌海市谢屯乡光辉村村民委员会与辽宁省凌海市春城赛鸽养殖中心签订《土地租赁合同》，辽宁省凌海市春城赛鸽养殖中心法定代表人为李甲某，后李甲某与郝某签订《房屋买卖合同》、《农村土地转包合同》、《房屋、场地租赁合同》，执行异议审查中未发现规避法律的行为。异议人暂提供的两份证人证言，无法对抗本院（2016）辽0781民初某某某号民事判决认定的事实。关于异议人李铁成提出的主张，不属于执行异议调整范围，本案不予处理。故依据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条，第十七条（一）之规定裁定如下：驳回异议人李乙某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  冯守国审 判 员  杨晓丹代理审判员  张 悦二〇一七年三月二日书 记 员  刘 佳