.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2016）宁0105民初2136号原告：中国建设银行股份有限公司银川火车站支行，住所地宁夏回族自治区银川市。负责人：林红，该支行行长。委托诉讼代理人：赵仲刚，男，该支行工作人员。委托诉讼代理人：张韬，宁夏兴业律师事务所律师。被告：张婷，女，1988年8月25日出生，回族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市。原告中国建设银行股份有限公司银川火车站支行与被告张婷被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司银川火车站支行的委托诉讼代理人赵仲刚、张韬到庭参加诉讼，被告张婷经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司银川火车站支行（以下简称建行火车站支行）向本院提出诉讼请求：1.被告张婷在继承其父亲ＸＸ远遗产范围内向原告清偿债务本金88817.83元，利息2785.92元（暂自2015年8月26日起计算至2016年7月22日，请求计算至本金还清之日），共计92049元；2.判令原告对抵押物石嘴山市惠农区平建家园12-3-601室及阁楼12-3-701室房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告父亲ＸＸ远在2010年8月29日签订《住房公积金借款合同》，约定ＸＸ远向原告借款15万元用于购买石嘴山市惠农区平建家园12号楼3单元601室及阁楼12号楼3单元701室房产，借款期限2010年8月30日至2022年8月30日，借款年利率3.87%,逾期利率按合同约定利率加收50%。ＸＸ远以上述房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告按合同约定向ＸＸ远出借了15万元，自2015年8月起ＸＸ远未偿还借款本息，经原告了解ＸＸ远已死亡，其借款时提供的材料证实已与其配偶马爱琴离婚。石嘴山市惠农区平建家园12-3-601室及阁楼12-3-701室房产系ＸＸ远的遗产，被告张婷是唯一法定继承人。现原告为实现债权，故向法院提起此诉。被告张婷未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩及证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：一、《住房公积金借款合同》及中国建设银行个人贷款支付凭证各1份，证明原告与ＸＸ远于2010年8月29日签订借款合同，由ＸＸ远向原告申请住房贷款15万元，2010年9月20日，原告向ＸＸ远发放贷款15万元，原告与ＸＸ远之间的借贷关系依法成立，ＸＸ远负有按照合同约定偿还本息的义务。该份证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信;二、石嘴山市房产管理局房屋预告登记证明1份，证明原告所主张债权依法设立抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权。该份证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信;三、《商品房买卖合同》1份，证明2010年2月18日，ＸＸ远与宁夏生平房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买宁夏生平房地产开发有限公司开发的位于宁夏石嘴山市××区阁楼的商品房，该商品房为预售商品房。该份证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信；四、《职工还款流水账》1份，证明截止2015年8月26日，ＸＸ远欠付银行贷款88817.83元，截止2016年7月22日，因未清偿上述贷款产生利息共计2785.92元。该份证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信；五、兰州铁路装卸搬运中心命令通知（复印件）1份，证明ＸＸ远于2011年2月20日死亡。该证据虽系复印件，但后经本院核实，该证据具有真实性，故本院予以采信；六、户籍证明3份及银川市西夏区西花园路街道办事处出具证明1份，证明ＸＸ远与其前妻马爱琴已于2009年8月26日办理离婚手续，其购买的涉案房屋系ＸＸ远个人财产，本案被告张婷系ＸＸ远女儿，系本案适格被告。该份证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信；法庭当庭出示本院依法调取的被告张婷人口信息表一份，证明被告张婷的身份信息。原告对此份证据无异议。该份证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年2月18日，ＸＸ远与宁夏生平房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定ＸＸ远购买宁夏生平房地产开发有限公司开发建设的位于宁夏石嘴山市××区阁楼的商品房，该商品房系预售商品房，单价为1880元/平方米，其中12号楼3单元601室房屋价款为154460元，12号楼3单元701阁楼价款为154460元，总价款为308921元；同时约定付款方式为商品房抵押贷款，首付房款108921元，下剩20万元办理住房公积金贷款。2010年8月29日，ＸＸ远与原告签订《住房公积金借款合同》，约定ＸＸ远因购买位于宁夏石嘴山市××区房屋向原告申请借款15万元，借款期限为120个月，自2010年9月1日至2022年9月1日，贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，月利率为3.225‰，并约定本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%，贷款利率按照本条（合同第三十三条）第三款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述加收比例同时进行相应调整；合同第三十三条第三款约定：借款期限在一年以上的借款，贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止在每年利率调整日（1月1日），依据利率调整日当日施行的中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，调整一次。借款人的还款方式采用等额本金还款办法。同时，ＸＸ远以其购买的位于宁夏石嘴山市××区阁楼进行抵押，并于2010年9月8日办理预购商品房抵押权预告登记，房屋预告登记证明证号为：石房预惠农区字第HYD20100937，预告登记权利人为本案原告，预告登记义务人为ＸＸ远，房屋坐落惠农区北大街平建家园12幢3单元601号，3单元701阁楼，证明附记记载房屋编号为：192402,237022；借款金额：150000元；抵押期限：2010-08-30～2022-08-30。截止2015年8月26日，ＸＸ远尚欠原告银行贷款88817.83元，截止2016年7月22日，因ＸＸ远未偿还上述贷款产生利息共计2785.92元。另查明，ＸＸ远与其前妻马爱琴于2009年8月26日办理离婚登记。本案被告张婷系ＸＸ远女儿。2011年2月20日，ＸＸ远死亡。现查明ＸＸ远继承人为本案被告张婷。本院认为，ＸＸ远与宁夏生平房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》购买位于宁夏石嘴山市××区阁楼的商品房，该涉案商品房系ＸＸ远的遗产。被告张婷作为ＸＸ远的女儿，系其法定继承人，可以继承ＸＸ远的遗产。被告张婷对该遗产的继承与否未进行意思表示。根据《中华人民共和国继承法》第二十五条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。因此，在被告张婷至今未明示其放弃继承的情况下，应视为其接受继承。继承人接受继承，系一并接受财产权利与财产义务，在接受被继承人遗产同时，负有清偿债务的义务。ＸＸ远因涉案商品房仍欠原告贷款88817.83元（截止2015年8月26日）及利息2785.92元（截止2016年7月22日），该债务应由被告张婷在继承涉案商品房时按照ＸＸ远与原告签订的《住房公积金借款合同》约定予以偿还。同时，原告要求被告张婷偿还利息至本金还清之日的主张，因该债务产生于被告张婷所继承遗产，该债务应予以明确，故对原告未明确部分的利息，本院不予支持。根据ＸＸ远与原告签订的《住房公积金借款合同》，ＸＸ远就涉案位于宁夏石嘴山市××区阁楼的商品房抵押给原告，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，故原告主张的第二项诉讼请求法律已明确进行了规定，本院予以支持。被告张婷经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料及相关证据，视其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第二十五条第一款、第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张婷在继承其父亲ＸＸ远名下位于宁夏石嘴山市××区阁楼商品房的遗产范围内向原告中国建设银行股份有限公司银川火车站支行按照ＸＸ远与原告签订的《住房公积金借款合同》约定偿还贷款88817.83元、利息2785.92元，合计91603.75元；二、原告中国建设银行股份有限公司银川火车站支行对ＸＸ远名下位于宁夏石嘴山市××区阁楼商品房享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司银川火车站支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2102元，公告费300元，由被告张婷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长王小佳人民陪审员阮英琴人民陪审员沈丽二○一七年三月十五日书记员赵婕