山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0281民初1057号原告：潍坊银行股份有限公司青岛胶州支行，住所地青岛市胶州市。负责人：于海，行长。委托诉讼代理人：张道春，男，汉族，住胶州市。系该公司员工。被告：青岛正天宇食品有限公司，住所地青岛胶州市。法定代表人：赵振文，总经理。被告赵振文，男，汉族，住胶州市。被告：李金霞，女，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：赵振文，男，汉族，住胶州市。系被告李金霞之夫。原告潍坊银行股份有限公司青岛胶州支行与被告青岛正天宇食品有限公司、赵振文、李金霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊银行股份有限公司青岛胶州支行的委托诉讼代理人张道春、被告青岛正天宇食品有限公司的法定代表人赵振文、被告李金霞的委托诉讼代理人赵振文、被告赵振文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潍坊银行股份有限公司青岛胶州支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告青岛正天宇食品有限公司偿还原告借款本金人民币650万元及利息990525.61元及按照合同约定计算至实际给付之日止的合同约定利息。2、请求判令原告对被告青岛正天宇食品有限公司提供的抵押物房权证号胶自字第××号的房地产及胶国用（2009）第7-27号的土地使用权享有优先受偿权。3、被告赵振文、李金霞对上述债务承担连带保证责任。4、本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2015年6月29日，被告青岛正天宇食品有限公司与原告签订编号“2015年0526第213号”《流动资金借款合同》，约定借款本金为人民币650万元，借款期限为2015年6月29日至2016年5月8日，合同签订后，原告依约向被告青岛正天宇食品有限公司发放了借款。同日，被告赵振文、李金霞分别与原告签订编号“2015年0526第213号”《保证合同》，约定被告赵振文、李金霞为被告青岛正天宇食品有限公司的上述债务承担连带保证责任。2013年5月10日，被告青岛正天宇食品有限公司与原告签订编号为“2015年0402第75号”《最高额抵押合同》，约定被告青岛正天宇食品有限公司提供名下土地使用权及房地产为其在原告处自2013年5月10日至2016年5月9日期间发生的债务提供抵押担保并办理了抵押登记。借款到期后，因被告青岛正天宇食品有限公司无力偿还借款，2016年5月6日，被告青岛正天宇食品有限公司、赵振文、李金霞分别与原告签订《展期协议》，将上述借款期限展期至2017年3月7日。现被告青岛正天宇食品有限公司因涉及其他经济纠纷，导致其提供给原告的上述抵押物被其他债权人多轮诉讼查封，并且出现信用状况下降、财务状况恶化等系列情况，已严重影响原告实现债权。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判如所请。被告青岛正天宇食品有限公司辩称，青岛正天宇食品有限公司是借款人，其余被告为担保人。因为银行撤贷，我无法偿还银行的贷款，因为资金太紧张。在两年之前我还了部分利息，后续利息及本金均未偿还。被告赵振文的答辩意见同被告青岛正天宇食品有限公司。被告李金霞的答辩意见同被告青岛正天宇食品有限公司。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告与被告青岛正天宇食品有限公司、赵振文、李金霞无异议的证据，有原告提交的流动资金借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、保证合同、展期协议、对账单，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月29日，原告潍坊银行股份有限公司青岛胶州支行（乙方）与被告青岛正天宇食品有限公司（甲方）签订《流动资金借款合同》一份（编号：2015年0526第213号），约定原告向被告青岛正天宇食品有限公司提供借款650万元用于偿还2014年0509第115号合同项下所欠债务，借款期限自2015年6月29日至2016年5月8日，实际放款日和实际还款日与约定日期不一致的，以借款凭证上的记载为准。贷款利率为固定利率，年利率8.4%，在合同有效期内利率不进行调整。对到期应付而未付的借款本金和利息，自逾期之日起（含该日）按合同确定的借款执行利率上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期罚息利率计收复利。贷款期末本息一次性付清。合同约定被告青岛正天宇食品有限公司出现下列情况的，原告有权宣布借款提前到期，并要求被告立即偿还全部或部分借款本息：2、甲方或其关联方被司法机关货税务、工商等行政执法机关和行政管理机关依法立案查处或依法采取处罚措施…4、甲方的关联方涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁。同日，原告向被告青岛正天宇食品有限公司发放贷款650万元，合同年利率8.4%，约定还款时间2016年5月8日。同日，原告与被告赵振文签订《保证合同》一份，约定被告赵振文（共同债务人被告李金霞）为青岛正天宇食品有限公司在编号2015年0526第213号《流动资金借款合同》中的债务提供连带责任保证担保，保证范围均为主债权本金、表外业务敞口、贴现资金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及贷款人为实现主债权、追索保证责任而发生的费用（包括但不限于律师、公证、鉴定、评估、登记、保险、过户、拍卖等事项的费用）和所有其他应付费用；保证期间均为自主合同项下借款期限届满之次日起两年；还约定主合同债务人因主合同的约定或依据法律规定发生提前清偿债务情形的，保证人要立即履行连带保证责任。2013年5月10日，原告与被告青岛正天宇食品有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定抵押人被告青岛正天宇食品有限公司为债务人被告青岛正天宇食品有限公司与原告签订的2013年5月10日至2016年5月9日期间在人民币650万元的最高余额内提供抵押担保，抵押财产为位于胶州市胶莱镇赵家营村的房产（房权证号为胶自字第××号）及土地【土地证号为胶国用（2009）字第7-**号】，他项权证号分别为房他证胶监字第0532**号、胶他项（2013）第368号。约定抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予全部清偿的，抵押权人有权实现抵押权。还约定主债权既有人的担保又有物的担保的，不论该物的担保是由抵押人提供还是由第三人提供，乙方均有权要求甲方或者任意保证人、抵押人、出质人承担担保责任，担保人之间无先后顺序，原告承诺不因此提出抗辩。2016年5月6日，原告分别与被告青岛正天宇食品有限公司、赵振文签订展期协议，约定被告青岛正天宇食品有限公司向原告提出贷款展期，被告赵振文、共同债务人被告李金霞为展期的贷款提供担保，展期期限为2015年6月29日至2017年3月7日止，展期利率为年利率8.4%，担保人的担保期限自本协议约定的展期期限届满之日计算。上述贷款到期后，被告青岛正天宇食品有限公司未履行还款义务，截至2017年3月28日，被告尚欠原告贷款本金650万元，利息、罚息及复利990525.61元。本院认为，原告与被告青岛正天宇食品有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告赵振文、共同债务人被告李金霞签订的《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人应自觉履行合同义务。上述合同生效后，原告按照合同约定向借款人履行了发放贷款650万元的义务，被告青岛正天宇食品有限公司作为借款人应当按照借款合同约定履行偿还借款本息的义务。现借款人被告青岛正天宇食品有限公司未按约偿还借款本息，已经构成违约，故潍坊银行胶州支行要求被告青岛正天宇食品有限公司偿还贷款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，符合合同约定、理由正当，本院予以支持。被告赵振文作为该笔借款的连带责任保证人，被告李金霞作为保证债务的共同债务人，在被告青岛正天宇食品有限公司不能履行偿还借款义务的情况下，应当对该债务在保证范围内承担连带清偿责任。故原告要求被告赵振文、李金霞承担连带清偿责任，符合法律规定及合同约定，理由正当，应予支持。被告青岛正天宇食品有限公司作为抵押人以其所有的位于胶州市胶莱镇赵家营村的房产（房权证号为胶自字第××号）及土地【土地证号为胶国用（2009）字第7-**号】提供抵押，并办理了抵押登记，原告是抵押权人，故原告有权在抵押担保范围内对上述抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：一、被告青岛正天宇食品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告潍坊银行股份有限公司青岛胶州支行借款本金650万元。二、被告青岛正天宇食品有限公司于本判决生效后十日内支付原告潍坊银行股份有限公司青岛胶州支行截至2017年3月28日的借款利息、罚息、复利990525.61元及自2017年3月29日至本判决生效之日止按《流动资金借款合同》约定计算的利息。三、被告赵振文、李金霞对上述第一至二项中的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、原告潍坊银行股份有限公司青岛胶州支行对被告青岛正天宇食品有限公司所有的位于胶州市胶莱镇赵家营村的房产（房权证号为胶自字第××号）及土地【土地证号为胶国用（2009）字第7-**号】的拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64234元，减半收取计32117元，保全费5000元，共计37117元，由被告青岛正天宇食品有限公司、赵振文、李金霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  周妍二〇一七年三月三十日书记员  薛冰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。