湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂1002民初字第507号原告：谢乃富，男，汉族，住荆州市沙市区。委托代理人：郑南华，女，汉族，住址同上。被告：谢乃琴，女，汉族，荆州市沙市区号。委托代理人：彭涛，湖北三鼎律师事务所律师。被告：谢乃娟，女，汉族，荆州市沙市区室。被告：谢乃强，男，汉族，荆州市沙市区号。委托代理人：彭涛，湖北三鼎律师事务所律师。被告：谢乃有，女，汉族，荆州市沙市区号。原告谢乃富诉被告谢乃琴、谢乃娟、谢乃强、谢乃有所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴庆生担任审判长，与审判员姚丽蓓、人民陪审员李世萍组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告谢乃富及其委托代理人郑南华、被告谢乃琴、谢乃强及其共同委托代理人彭涛到庭参加了诉讼，被告谢乃娟、谢乃友经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。原告谢乃富诉称：1992年元月我用自己拥有承租居住权的燎原房屋（沙市燎原新村22栋1门4楼6号）与父亲（谢其云）拥有承租居住权文化坊房屋沙市区××坊坊1栋（原30栋）1门1楼1号）进行了置换。双方确认同意后，家庭会议上特签订了一份换房协议，即《关于换房一事》的文书作为凭证。同年完成了文化坊房屋的承租人变更手续，文化坊房屋一次登记在我名下，我为唯一的合法承租人。1994年前后，国家出台了房屋改革制度，我作为符合政策规定的房屋购买追，可购买登记在我名下并由我实际占有适用的文化坊房屋的全部产权。1998年8月，在购房过程中我未享受到工龄越长优惠越多的政策，经房屋产权单位同意，借用我母亲（鲁明秀）的名为我买房，其后我一人到房管部门一次性支付了全部购房款，并借母亲的名义办理由所有购房相关手续。1999年，荆州市房管局颁发荆州房权字第××号号《房屋所有权证》，沙市区文化××楼××号号房屋登记在母亲名下。因我的借名购房，而让母亲获得了原始登记，但她并非真正的购房人，75岁的她既无购房意愿，更无购房经济能力，所沙市区文化××楼××号号房屋虽登记在母亲的名下，但并不能遮蔽实际产权人是我的事实。2014年6月18日，我向荆州市房管局提出申请，对原始登记提出了登记异议，经房管局调查认定，现“登记”为无主状态。2014年1月，荆州市沙市区人民法院（2013）鄂沙市民初字第00849号驳回了谢乃强、谢乃琴的继承纠纷诉讼请求；2014年7月，湖北省荆州市中级人民法院（2014）鄂荆州中民一终字第00046号驳回谢乃强、谢乃琴的上诉，维持原判。1984年底，我一家三口搬沙市区文化××楼××号号房屋居住照顾父母，至此从未搬离。期间，在1992年我完成了与父亲房屋承租权的交换，1998年我完成了对房屋的全资购买。我对房屋实际占有、使用、维护至今长达30多年，对房屋的装修，开通有线电视、有线电话、开办独立电表、水表以及房屋的各项服务管理及缴纳皆由我支付，我持涉房相关原始凭证。大量事实证明，我才沙市区文化××楼××号号房屋真正的实际产权人。30多年来，诸被告对此未提出异议，故无权主张此房屋。综上，为维护我的合法权益请求法院：1、依法确认座落荆州市××文化××单元××楼××号号房屋所有权归原告所有；2、本案诉讼法及诉讼所产生的相关费用均由被告承担。被告谢乃琴、谢乃强答辩称，原告的陈述与事实严重不符。1、原告只有居住权，并非产权所有人，即原告提交的相关证据只能证明承租关系；2、房改实施后，于1999年颁发了诉争房屋的产权证，该房屋的登记所有权人为我们的母亲鲁明秀；3、不动产的所有权以不动产登记薄为准，该房屋系原、被告的母亲鲁明秀所有，而鲁明秀已去世多年，该房屋应为遗产，不是某一个子女的财产。请法院依据法律作出公平裁决。经审理查明：谢其云（1992年2月25日去世）、鲁明秀（2006年12月31日去世）夫妇生育了长女谢乃琴、次女谢乃娟、长子谢乃富、次子谢乃强，幺女谢乃有。谢其云生前系荆州市房产管理局职工，鲁明秀生前系荆州市丰达饮食服务有限公司职工，两夫妇生前与子女共同居住于坐落沙市区××坊坊由荆州市房产管理局管理的国有直管公房“文化坊局楼1门1号”内，并向荆州市房产管理局缴纳房屋租金。后由于子女参加工作和各自成家等情况，至1992年时，在该房屋内居住的人员有谢其云、鲁明秀和原告谢乃富及其配偶郑南华。1992年2月25日谢其云去世后，该房屋租金由原告谢乃富缴纳，原告谢乃富于1996年10月与荆州市房产管理局签订了该房屋的“公房租赁合同”并按照合同约定按月缴纳了房屋租金，居住使用该房屋。1998年，国家房改政策推行后，原国有自管公房按照政策规定，可由居住人、使用人等符合购房条件的人员来购买，鲁明秀作为谢其云的遗孀，享有购买荆州市房地产管理局所有的沙市区文化××楼××号房屋的资格，故鲁明秀参与了该房屋的房改，并于1999年10月28日办理了房屋产权证，将房改房登记在鲁明秀名下，证号为9913675号，房屋建筑面积91.13平方米。该房屋由原告谢乃富及其配偶郑南华共同居住至今。2009年3月18日，原告谢乃富及被告谢乃娟、谢乃有向荆州市沙市区公证处申请办理继承权公证时，三人共同隐瞒被继承人有5个子女的事实，导致沙市区公证处做出（2009）沙证字第271号继承权公证书，该公证书载明，“现继承人谢乃娟、谢乃有均来到我处向本公证员表示自愿放弃对上述房产的继承权；谢乃富则要求依法继承上述房屋遗产，故经本次继承后，谢乃富就享有坐落在沙市区××××号房屋的全部所有权”。原告谢乃富持该公证书于2009年4月13日在荆州市房产局办理房屋产权变更登记，将诉争房屋登记在谢乃富、郑南华两夫妻的名下。被告谢乃琴、谢乃强得知该情况后，于2010年10月8日向沙市区公证处申请撤销该公证书，同年10月22日沙市区公证处做出（2010）沙撤字第1号撤销公证书决定书，撤销了该公证书，该公证书自始无效。被告谢乃琴、谢乃强遂以原告谢乃富及其配偶郑南华、被告谢乃友、谢乃娟侵犯了其继承权为由，诉至荆州市沙市区人民法院。后荆州市沙市区人民法院、湖北省荆州市中级人民法院做出判决认为沙市区××××号房屋已被转移登记至原告谢乃富及其配偶郑南华名下，不能作为其母鲁明秀的遗产，被告谢乃强、谢乃琴的请求没有法律依据为由驳回了两人的诉讼请求。2014年3月13日，荆州市房产管理局做出荆房决字（2014）2号决定书，该局认为原告谢乃富、郑南华在申请××文化××号（产权证号：荆州房权证沙字第××号）房屋继承转移登记时因提交了虚假材料，并隐瞒真实情况而获得了该房屋的所有权登记（证号：沙200903176、沙200900886），违反了法律规定，决定撤销上述房屋继承转移登记，收回：沙200903176、沙200900886号《房屋所有权证》或公告作废。后因原房屋登记所有权人鲁明秀已去世，该局未能将上述房屋的所有权重新登记至鲁明秀名下。原告谢乃富认为该房屋应当属于其个人财产，故诉至本院。上述事实有各方当事人提交的证据及当庭陈述载卷佐证。本院认为：坐落于沙市区××××号房屋（产权证号：荆州房权证沙字第××号）已登记在鲁明秀名下，后虽由原告谢乃富及其配偶郑南华通过不正当手段转移登记至两人名下，但经不动产登记部门查实后，撤销了转移登记，该房屋仍应确认登记所有权人为鲁明秀。原告谢乃富向本院主张该房屋是用其他房屋置换，并由其借用母亲鲁明秀的名义来购买的事实，因被告谢乃琴、谢乃强两人不予认可，而原告所提交的证据仅能证明该房屋系其一直在居住使用，不能证明原告对该房屋享有所有权。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条第二款“因证据的证明力无法判断导致争议事实难以认定的，人民法院应当依据举证责任分配的规则作出裁判。“和第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，应由原告谢乃富承担举证不能的法律后果。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告谢乃富的诉讼请求。案件受理费500元,由原告谢乃富负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。收款人：荆州市非税收入管理局诉讼汇缴财政专户，帐号：26×××32，开户行：农行荆州市分行直属支行金穗分理处，上诉人在上诉期满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吴庆生审 判 员  姚丽蓓人民陪审员  李世萍二〇一七年三月三十日书 记 员  杨振香