江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏1204民初6943号 原告：张建华，男，1960年7月7日生，汉族，住浙江省上虞市。 委托诉讼代理人：高金荣，江苏堰平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌晨，江苏致邦（泰州）律师事务所律师。 被告：泰州市新东方房地产开发有限公司，原名姜堰市新东方房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321200778016556D，住所地江苏省泰州市姜堰区罗塘街道西大街**。 法定代表人：黄晓兰，董事长。 委托诉讼代理人：侯瑞华，该公司员工。 委托诉讼代理人：李宇杰，江苏伟程律师事务所律师。 原告张建华与被告泰州市新东方房地产开发有限公司（以下简称新东方公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张建华及其委托诉讼代理人高金荣、凌晨，被告委托诉讼代理人侯瑞华两次庭审均到庭参加，被告委托诉讼代理人李宇杰到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告将应返还给浙江天业建设有限公司（以下简称天业公司）工程保修金4542024.66元及逾期利息（其中一期保修金2072432元的利息自2013年4月19日计算至判决确认之日，二期保修金2469601.66元自2015年1月1日计算至判决确认之日）。事实和理由：天业公司承建了被告开发的位于泰州市姜堰区工程，双方签订了建筑施工合同，约定了工程保修期和工程造价5%的保修金。后两份建筑工程施工合同被判决确认无效。上述一期工程于2011年4月18日通过竣工验收、二期工程于2012年12月31日通过竣工验收。生效判决书确认的一期工程造价为41448472.28元，二期工程造价为49392020.88元，故总保修金为4542024.66元。根据国家相关规定，该保修金已逾期未给付。现天业公司将对被告享有的上述债权转让给原告。 被告辩称：天业公司承建的鹏程一品一期、二期工程因质量问题引发诉讼，关于强制其维修的案件尚在执行中；二期工程保修期尚未届满，因此目前不具备给付保修金的条件；天业公司未履行向被告开具发票的义务，被告有权行使先履行抗辩权，拒绝返还保修金；天业公司转让债权未通知被告，转让行为不发生法律效力。 经审理，本院查明下列案件事实： 1、2009年5月28日、2010年9月26日，天业公司与新东方公司签订《建设工程施工合同》各一份，约定天业公司承建新东方公司开发的位于泰州市姜堰区工程（一期工程）和1#、2#、3#、4#楼、人防及地下室工程（二期工程）。合同中就一期工程签订的工程质量保修书约定，质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程以电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目，具体质量保修内容为基础工程、主体结构工程、阳台、屋面防水工程、装饰工程、楼面工程、给排水及电气安装工程。质量保修期从工程实际竣工之日算起，分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：1、土建工程为3年，屋面等防水工程为5年；2、电气管线、上下水管线安装工程为2年；3、供热及供冷为1个采暖期及供冷期；4、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为2年；5、其他约定：外墙、窗周边、阳台、卫生间防渗漏为5年，地基基础工程和主体结构为设计规定的使用年限……属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知后48小时内派人修理，承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托他人修理，修理费用从质量保修金在扣除；质量保修金为合同价款5%，等等。二期工程质量保修书约定的质量保修范围、内容及质量保修金与前一份保修书一致，土建工程质保期为2年，室外的上下水和小区道路等市政公用工程的质保期为1年，其他工程质保期与前一份保修书一致。 后一期工程于2011年4月18日通过竣工验收，二期工程于2012年12月31日通过竣工验收。2015年1月30日，江苏省高级人民法院就天业公司诉新东方公司建设工程施工合同纠纷一案，作出（2014）苏民终字第0245号民事判决书，确认一期工程造价41448472.28元，二期工程造价49392020.88元，其中5%价款计4542024.66元为质量保修金；同时确认两份建设工程施工合同无效。 2、2016年4月20日，原告与天业公司签订《债权转让协议》一份，约定天业公司将对新东方公司享有的涉及上述工程债权全部转让给原告。债权组成为：一、工程款3803511.45元及利息；二、履行保证金2000000元及利息；三、5%工程价款的质量保修金计4542024.66元；四、诉讼费用。同年5月，原告将债权转让的事实通知了被告。 3、2015年7月，新东方公司就天业公司承建的上述一期二期工程地下室渗漏问题提起诉讼。2016年1月5日，本院作出（2015）泰姜民初字第01777号民事判决书，确认一期二期工程在保修期内出现地下室渗漏等问题，判决：天业公司于判决生效后三个月内对鹏程一品一期、二期工程的地下室渗漏现象进行维修。后因天业公司未履行生效判决书确定的义务，新东方公司向法院申请强制执行。目前此案尚未执行完毕。 以上事实有建设工程施工合同、债权转让协议、债权转让通知、民事判决书、民事裁定书、执行裁定书、公证书、情况反映等及当事人陈述为证。 本案的争议焦点是：被告新东方公司是否应当向原告张建华返还工程质量保修金4542024.66元？ 本院认为，1、我国建筑法规定，建筑施工企业对工程的施工质量负责，建筑工程实行质量保修制度。天业公司承包建设鹏程一品一期、二期工程，则天业公司作为施工企业依法应对工程质量负责，工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，天业公司应当履行保修义务。2、根据国家相关规定，工程质量保修金是用来维修建筑工程在保修期内和保修范围内出现的质量缺陷，是处理建筑工程在保修期限内出现质量缺陷的担保。因此，建筑工程的保修期尚未届满的，承包人不得要求发包人返还工程质量保修金。建筑工程在保修期内、在保修范围内出现质量缺陷，承包人未履行维修义务的，发包人可扣除保修金。3、本案中，天业公司和新东方公司依照相关规定，确定5%工程价款为工程质量保修金，应为合法有效。现天业公司建设的鹏程一品一期、二期工程在保修期内出现地下室渗漏等保修范围内的质量问题，已经人民法院生效法律文书确定。天业公司无证据证明已履行完毕维修义务，则新东方公司可拒绝返还质量保修金。天业公司和新东方公司就涉案工程签订的建设工程施工合同虽被人民法院认定无效，但根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年，自竣工验收合格之日起计算。现二期工程保修期尚未届满，则二期工程质量保修金的支付条件尚未成就。 综上，天业公司虽将工程质量保修金在内的债权转让给原告，但因天业公司未能履行保修期内维修义务，且二期工程保修期尚未届满，故原告要求新东方公司返还质量保修金的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十二条、《中华人民共和国建筑法》第五十八条、第六十二条、《建设工程质量管理条例》第二十六条、第四十条、第四十一条之规定，判决如下： 驳回原告张建华要求被告泰州市新东方房地产开发有限公司返还工程质量保修金4542024.66元及逾期利息的诉讼请求。 案件受理费43137元，财产保全费5000元，合计48137元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53，行号：104312800123）。 审 判 长  赵东平 人民陪审员  董 杰 人民陪审员  杜冬林 二〇一七年三月二十八日 书 记 员  王 娟 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。 《建设工程质量管理条例》第二十六条施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责;建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。 第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为: (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 《中华人民共和国建筑法》第五十八条建筑施工企业对工程的施工质量负责。 建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。 第六十二条建筑工程实行质量保修制度。 建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。