福建省莆田市秀屿区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0305民初3772号原告福建莆田农村商业银行股份有限公司南日支行（下称莆田农商行南日支行）。住所地莆田市秀屿区南日镇海山村南海西路**号。负责人，曾长清。委托代理人张金连，福建莆田农村商业银行股份有限公司南日支行，客户经理。被告林景宁，男，1973年1月2日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市涵江区。原告莆田农商行南日支行与被告林景宁抵押借款合同纠纷一案，本院于2016年10月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张金连到庭参加诉讼，被告林景宁经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告莆田农商行南日支行诉称：1、依法判令提前解除原、被告于2014年1月2日签订的抵押借款的合同，要求被告林景宁提前偿还全部借款本金人民币2000000元（币种下同）以及自2016年3月21日起至还清款项之日止按合同约定的利息、罚息及复息；2、依法判令实现债权的一切费用由被告承担；3、依法判令原告对被告林景宁用于抵押的房地产（房产证：莆房权证涵江字第××号、莆房权证涵江字第××号，土地证：莆国用（2012）第J08327号、莆国用（2013）第J02999号）的拍卖款项享有优先受偿权。事实与理由：2014年1月2日，原告福建莆田农村商业银行股份有限公司南日支行与被告林景宁签订《抵押借款合同》，合同约定：原告向被告林景宁发放贷款2000000元，期限36个月，按季计算利息，每季末月的第20日前支付利息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款由被告林景宁位于涵江区涵东办卓坡居委会人民街锦绣兰亭5号楼商店6和涵江区涵东办三江街92弄21号涵江武夷大厦7-D号的房地产作为抵押物并办理了抵押登记手续。原告与被告林景宁于2014年1月2日签订《抵押借款合同》，合同约定：（1）抵押人林景宁同意就抵押权人对债务人林景宁所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）。合同签订后，原告按约定履行了义务，于2014年1月5日向被告发放了合同约定的贷款数额，但被告林景宁未能按照合同约定按时归还利息，至今已欠息超两个季度。原告多次向被告催讨，被告却以种种理由为借口，拒不归还利息，其行为已经构成了违约，根据抵押借款合同第七条违约责任约定，借款人、抵押人违约、未遵守承诺事项、贷款人有权提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款。综上所述，为维护原告合法权益，特依据《民事诉讼法》之规定提出诉讼，望贵院判如原告所求。被告林景宁未作书面答辩，也未到庭应诉。原告在本院指定的举证期限内向本院提供了下列证据：1.企业法人营业执照、组织机构代码证各一份，证明原告的主体资格；2、被告身份证复印件一份，证明被告的身份；3、提供福建农村商业银行借款借据（执行借款合同号HT9040230140000043号）复印件一份、抵押借款合同（合同号HT9040230140000043号）、莆田市国土资源局他项权利证明复印件二份、莆田市住房与城乡建设局莆市房他证涵江字第××号抵押证明复印件一份、莆房权证涵江字第××号、莆房权证涵江字第××号房屋所有权证复印件各一份，证明被告林景宁向原告借款2000000元并用房地产证抵押的事实。原告莆田农商行南日支行所提供的上述证据经本院审查和庭审举证、质证，本院认为上述证据符合证据的真实性，合法性、关联性，本院予以确认。被告林景宁在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。根据上述有效证据及庭审调查，本院认定本案事实如下：2014年1月2日，原告莆田农商行南日支行与被告林景宁签订《抵押借款合同》，合同约定：原告向被告林景宁发放贷款2000000元，月利率为7.6825‰，期限36个月，按季收息，每季末月的第20日前支付利息；约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；合同第七条约定，借款人、抵押人违约、未遵守承诺事项、贷款人有权提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款。该笔贷款由被告林景宁位于涵江区涵东办卓坡居委会人民街锦绣兰亭5号楼商店6和涵江区涵东办三江街92弄21号涵江武夷大厦7-D号的房地产作为抵押物并办理了抵押登记手续，抵押人林景宁同意就抵押权人对债务人林景宁所享有的债权提供抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）。合同签订后，原告按约定履行了义务，于2014年1月5日向被告发放了贷款2000000元。借款后，被告林景宁归还利息至2016年3月20日，后未能按照合同约定按时归还利息。原告多次向被告催讨，被告却以种种理由为借口，拒不归还利息。2016年10月17日原告向本院提起诉讼，请求判如所诉。案经审理，因被告没有到庭应诉，致无法调解。本院认为，被告林景宁向原告莆田农商行南日支行借款2000000元，有原、被告双方签订的《抵押借款合同》、借款借据、莆田市国土资源局他项权利证明、莆田市住房与城乡建设局抵押证明在案为凭，事实清楚，债权债务关系明确，应予以认定。原、被告双方约定的借款用途及利率符合法律规定，该借款及保证合同合法有效，依法应受法律保护。被告没有按合同约定归还本金及利息是违法行为，现原告要求被告林景宁偿还借款本息合理合法，应予支持。原告请求依法判令提前解除原、被告于2014年1月2日签订的抵押借款的合同，因在审理期间，该合同已于2017年1月2日期满，故不存在提前解除的情形。被告林景宁经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内向本院提出书面答辩并提交相关证据，视为放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告林景宁应在本判决生效之日起五日内偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司南日支行借款人民币二百万元及其利息（自2016年3月21日起至2017年1月1日按月利率7.6825‰计息，自2017年1月2日起按合同约定的利率计息及罚息），利随本清。二、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司南日支行对被告林景宁用于抵押的房地产（房产证：莆房权证涵江字第××号、莆房权证涵江字第××号，土地证：莆国用（2012）第J08327号、莆国用（2013）第J02999号）的拍卖款项享有优先受偿权；三、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司南日支行为实现本债权的一切费用由被告承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币23380元，由被告林景宁负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  叶锦荔人民陪审员  林国富人民陪审员  杨珍恩二〇一七年三月二十一日书 记 员  林东琴附一：本判决适用的法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。第三十四条第一款当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。附二：申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的时间为二年。申请执行时效适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。