四川省巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1902民初457号原告：四川九鼎建筑工程集团有限公司，住所地达州市西外凤凰大道637号。法定代表人：谭显明，该公司董事长。委托代理人（特别授权）：何加春，四川远创律师事务所律师。被告：四川力都房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区科华北路62号1栋7楼11号。法人代表：李刚德，该公司董事长。委托代理人（特别授权）：周贵昌，男，生于1958年，该公司副总经理，户籍所在地四川省南江县。原告四川九鼎建筑工程集团有限公司诉被告四川力都房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告四川九鼎建筑工程集团有限公司之委托代理人何家春、被告四川力都房地产开发有限公司之委托代理人周贵昌出庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告四川九鼎建筑工程集团有限公司（以下简称九鼎建筑公司）向本院提出诉讼请求：1、被告承担向原告支付先期应拨付工程款2000万元，原告并享有工程价款优先受偿权；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月6日，原、被告签订《建设工程施工合同》，该合同第七条约定被告按照工程进度采取以房抵工程款的形式向原告支付相应的工程进度款。原告按照约定已将主体施工完工，但被告未按照其约定拨付先期工程款2000万元，原告多次催收无果，遂起诉来院。被告四川力都房地产开发有限公司（以下简称力都房地产公司）辩称，原告所诉的内容基本属实，除了这个合同以外，还有补充协议，工程虽没有完全竣工，但欠原告的工程款是属实的。经审理查明，2015年1月6日，力都房地产公司（为甲方）与九鼎建筑公司（为乙方）签订《建设工程施工合同》，约定甲方将位于巴中市学府上城A、B栋建设工程项目承包给乙方，合同工期为24个月，从2015年5月30日起至2017年5月30日止。合同价款为按照1680元每平方米计算工程款，同时约定拨付工程进度款固定价为1680元每平方米。建筑面积暂按50000平方米计，工程总造价暂定为8400万元，以实际施工完成工程按房管局确定的实际面积为准，由甲方直接将乙方所建的项目划给乙方20000平方米并按照每平方米4100元固定单价抵付给乙方···。2015年5月9日，双方签订《施工合同补充协议书》，对施工范围进行了详细的约定，同时对合同价款变更为总价款为112560000元，最终建筑面积以房管局测绘的销售面积为准，工程为平方包干价1680元每平方米。同时约定甲方划给乙方抵扣工程款的住房具体节点、单价、比例、时间、面积按以下表执行：第一次拨付，一层以下（含基础），面积12706.00㎡，单价1574.01元∕㎡，抵房合价2000万元，抵房单价4100∕㎡元，住房面积4878.05㎡；第二次拨付，2-11层主体，面积19383.00㎡，单价515.92元∕㎡，抵房合价1000万元，抵房单价4100∕㎡元，住房面积2439㎡；第三次拨付，12-21层主体，面积19383.00㎡，单价596.00元∕㎡，抵房合价1000万元，抵房单价4100∕㎡元，住房面积2439㎡；第四次拨付，22屋顶主体，面积15527.60㎡，单价644.01元∕㎡，抵房合价1000万元，抵房单价4100∕㎡元，住房面积2439㎡；第五次拨付，二次结构砖砌体完，面积67000.00㎡，单价164.18元∕㎡，抵房合价1100万元，抵房单价4100∕㎡元，住房面积2682.93㎡；第六次拨付，抹灰完工，面积67000.00㎡，单价164.18元∕㎡，抵房合价1100万元，抵房单价4100∕㎡元，住房面积2682.93㎡；第七次拨付，水电及门窗完工，面积67000.00㎡，单价104.18元∕㎡，抵房合价700万元，抵房单价4100∕㎡元，住房面积1707.32㎡；第八次拨付，外墙完工，面积67000.00㎡，单价164.18元∕㎡，抵房合价1100万元，抵房单价4100∕㎡元，住房面积2682.93㎡；第九次拨付，决算完成资料备案，抵房合价1805.76万元，抵房单价4100∕㎡元，住房面积4404.29㎡；第十次拨付，质保金，抵房合价450.24万元，抵房单价4100∕㎡元，住房面积1098.66㎡；合计面积67000.00㎡，抵房合价11256.00万元，住房面积27453.66㎡···。2015年6月29日，原、被告将签订的合同在巴中市巴州区住建局进行备案登记。合同签订后，原告九鼎建筑公司按照合同约定进场施工，庭审中原被告一致确认，原告九鼎建筑公司现已将A栋楼共计31层主体封顶、B栋楼共计31层现正在封顶施工中。施工中，原、被告及其他相关单位对原告施工的地基与基础分部工程、桩基础工程、子分部工程、A栋基础分部工程／B栋基础分部工程的质量验收均为合格。被告力都房地产公司已经向原告九鼎建筑公司以房抵工程款2900万元，其余合同约定的进度款尚未给付。2016年11月6日，原告九鼎建筑公司向被告力都房地产公司去函告知：“····现由于贵公司划定的房源被查封、偿债以及被用作还房安置，加之房价下跌，贵公司原划定的房源根本不能保证支付我公司应收下欠工程款，为此特向贵公司要求重新商议此事”。2016年11月30日，被告力都房地产公司与原告九鼎建筑公司协商解决工程款事宜，双方达成按照法律程序处理的意见。同时查明，2014年11月27日，被告力都房地产公司办理建设用地规划许可证；2015年4月20日，被告力都房地产公司办理建设工程规划许可证；2015年12月25日，被告力都房地产公司办理建设工程施工许可证；2016年3月8日，被告力都房地产公司办理商品房预售许可证。在本案起诉立案前，原告九鼎建筑公司向本院申请诉前保全，查封被告力都房地产公司学府上城A栋65套房屋的处分权以及B栋二楼商业用房1559.26平方米的处分权。上述事实，有原告提供的原被告身份信息、建设施工合同、工作联系函，保全裁定书、会议记录、施工许可，被告提供的规划许可、建设许可、商品房预售许可，本院的庭审笔录等在卷佐证，本案事实清楚，足以认定。本院认为：合法的合同关系应受法律保护。原、被告签订《建设工程施工合同》以及《补充协议书》，系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，对于其合同效力，本院依法予以确认。合同签订后，原告九鼎建筑公司按合同约定进行施工，被告力都房地产公司亦应按照合同约定的支付进度款，现原告九鼎建筑公司已将案涉工程施工至31层主体完工和进行封顶，按照《补充协议书》中第3·2·2条约定，被告力都房地产公司至少应向原告九鼎建筑公司进行前4次进度款的拨付，应拨付进度款共计应为5000万元。被告力都房地产公司仅向原告九鼎建筑公司以在建商品房预售房抵付工程款2900万元，已构成违约，对原告九鼎建筑公司要求被告力都房地产公司支付进度款2000万元，因在合同约定范围内，本院依法予以支持。对原告九鼎建筑公司对查封的房屋要求享有优先受偿权，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。原告九鼎建筑公司在2016年11月6日向被告力都房地产公司去函以及2016年11月30日双方达成协议这一事实，本院认为原告已经尽到了催告被告合理的期限支付工程款，故，本院依法认定原告九鼎建筑公司优先受偿权优于抵押权和其他债权，但对工程经验收不合格及消费者购买承包人承建的商品房，并已办理商品房产权变更或预告登记，或消费者已交付购买商品房的全部或者大部分款项等情形不享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：一、由被告四川力都房地产开发有限公司向原告四川九鼎建筑工程集团有限公司在本判决生效之日起10内支付工程进度款2000万元；二、原告四川九鼎建筑工程集团有限公司在被告四川力都房地产开发有限公司下欠工程款范围内对其建修的房屋（除对工程经验收不合格及消费者购买承包人承建的商品房，并已办理商品房产权变更或预告登记，或消费者已交付购买商品房的全部或者大部分款项等情形外）的工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费141800元，由被告四川力都房地产开发有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。审 判 长  赵 勇人民陪审员  王凤兰人民陪审员  刘远芳二〇一七年三月二十二日书 记 员  肖爱民