广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初1202号原告：中国农业银行股份有限公司南海里水支行，住所地广东省佛山市南海区。负责人：暨沛潮，该行行长。委托代理人：张文煜，广东宝慧律师事务所律师。委托代理人：刘健萍，广东宝慧律师事务所律师。被告：黄贵权，男，汉族，住广东省翁源县。被告：张瑞妮，女，汉族，住广东省翁源县。原告中国农业银行股份有限公司南海里水支行与被告黄贵��、张瑞妮、佛山市南海海逸锦绣蓝湾房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，原告撤回对被告佛山市南海海逸锦绣蓝湾房地产开发有限公司的起诉，本院裁定予以准许。后依法适用简易程序于2017年3月3日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人刘健萍到庭参加了诉讼，被告黄贵权、张瑞妮经本院传票传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告黄贵权偿还原告贷款本金567607.85元以及按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（暂计至2017年2月20日的利息20304.16元、罚息81.04元、复利285.2元，从2017年2月21日起至实际清偿之日止以本金567607.85元按中国人民银行同期同档次人民币基准利率上浮10%再上浮50%的标准计收利息；以应付未付利息按上述利率标��计收复利）；2、原告对被告黄贵权、张瑞妮提供的用于抵押的位于佛山市南海区里水镇甘蕉上街村海逸锦绣公馆X栋XXX房在上述第一项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；3、被告张瑞妮对本案债务承担连带清偿责任。事实和理由：原告与被告黄贵权于2014年7月10日签订《个人购房担保借款合同》（编号为：44020120140055320），约定被告黄贵权向原告借款580000元用于购买房屋；借款期限360个月;还款方法为等额本息还款法，还款日为每月14日。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定。借款期间遇中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期。《个人购房担保借款合同》签订后，原告依约于2014年8月14日履行了向被告黄贵权指定的账户划款人民币580000元的义务。但被告黄贵权从2016年7月14日开始没有按期还款，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款并行使抵押权，宣布全部借款提前于起诉之日到期，并从起诉之日起按照逾期借款计算利息、罚息、复利。因此，被告黄贵权应偿还原告全部贷款本金以及按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息和复利。被告黄贵权、张瑞妮以位于佛山市南海区里水镇甘蕉上街村海逸锦绣公馆X栋XXX房为上述借款提供抵押担保，根据《个人购房担保借款合同》第九条9.2.1约定，抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担��迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。因此，原告对被告黄贵权、张瑞妮提供的该房屋在本案债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。被告张瑞妮系被告黄贵权的配偶，本案债务发生于两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告张瑞妮应当对本案债务承担连带清偿责任。原告遂提起本案诉讼。原告起诉后，就上述抵押房产办理了抵押权不动产登记。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1、原告的营业执照、黄贵权、张瑞妮的身份证及其结婚证（各1份，复印件）。2、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同（各1份，原件）。3、中国农业银行借款凭证（1份，原件）。4、粤（2016）佛南不动产证明第0028002号不动产登记证（1份，原件）。5、广东省商品房买卖合同（1份，原件）。6、欠款情况表、还款明细表（各1份，打印件，加盖原告公章）。诉讼中被告黄贵权、张瑞妮没有答辩及提交证据材料。被告黄贵权、张瑞妮经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。另查明，原告与被告黄贵权、张瑞妮就位于广东省佛山市南海区里水镇甘蕉上街村海逸锦绣公馆X栋XXX房[不动产登记证明号粤（2016）佛南不动产证明第0028002号]办理一般抵押权首次登记，权利人为原告中国农业银行股份有限公司南海里水支行，义务人为被告黄贵权、张瑞妮，担保债权的数额为580000元。综合本院采信的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2017年2月20日，被告黄贵权尚欠原告借款本金567607.85元、利息20304.16元、罚息81.04元、复利285.2元。本院认为，原、被告间签订的《个人购房担保借款合同》系原、被告双方的真实意思表示，双方均应依约履行。被告黄贵权逾期还款，原告有权主张其承担违约责任，要求被告黄贵权提前归还借款本金及所欠利息、罚息、复利。原告主张被告黄贵权支付借款本金567607.85元、计算至2017年2月20日的利息20304.16元、罚息81.04元、复利285.2元，以及以本金567607.85元从2017年2月21日起至实际清偿日止按合同约定的逾期罚息利率计算的利息，以应付未付利息按上述利率标准计算复利，已提供依据，本院予以支持。被告黄贵权、张瑞妮以其购买的位于广东省佛山市南海区里水镇甘蕉上街村海逸锦绣公馆X栋XXX房[不动产登记证明号粤（2016）佛南不动产证明第0028002号]作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告黄贵权、张瑞妮提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告张瑞妮与被告黄贵权是夫妻关系，被告黄贵权的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张本案债务按夫妻共同债务处理，本院予以确认。两被告经本院合法传唤无到庭应诉，本院作缺席判决。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、被告黄贵权应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金567607.85元、计算至2017年2月20日的利息20304.16元、罚息81.04元、复利285.2元，以及以本金567607.85元从2017年2月21日起至实际清偿日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮50%的标准计付利息，以应付未付利息按上述利率标准计付复利予原告中国农业银行股份有限公司南海里水支行；二、被告张瑞妮对被告黄贵权上述第一项债务承担共同清偿责任；三、如被告黄贵权、张瑞妮未能履行上述第一项义务，原告有权以被告黄贵权、张瑞妮所有的位于广东省佛山市南海区里水镇甘蕉上街村海逸锦绣公馆X栋XXX房[不动产登记证明号粤（2016）佛南不动产证明第0028002号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项确定的债权及本案诉讼费范围内优先受偿。如果未按本判��指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取4836.5元、财产保全费3456.49元（原告均已预交），由两被告负担并应于支付上述款项同期一并迳付原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  汪晓强二〇一七年三月二十四日书记员  刘子谦