江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0505民初451号原告：苏州高新区金屋农村小额贷款有限公司,住所地苏州高新区滨河路52号。法定代表人：赵荣全，该公司董事长。委托诉讼代理人：茅春雨，上海秉文律师事务所律师。委托诉讼代理人：居兆，上海秉文律师事务所律师。被告：居水生。被告：奚玲珍。被告：奚勇胜。被告：苏州南鼎实业有限公司，住所地苏州市相城区北桥希望工业园。法定代表人：居水生，该公司总经理。原告苏州高新区金屋农村小额贷款有限公司与被告居水生、奚玲珍、奚勇胜、苏州南鼎实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月6日、3月29日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人居兆、被告苏州南鼎实业有限公司的法定代表人即被告居水生到庭参加2017年3月6日庭审。被告居水生（未到庭参加2017年3月29日庭审）、奚玲珍、奚勇胜、苏州南鼎实业有限公司（未到庭参加2017年3月29日庭审）经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏州高新区金屋农村小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告居水生、奚玲珍共同归还借款本金人民币1200000元及利息、罚息合计人民币261738元，本息合计人民币1461738元（利息、罚息暂计算至2017年2月4日，具体利息、罚息以被告实际支付本息之日为准）；2、判令原告对被告提供的位于吴中区木渎镇绿色家园9幢XXXX室房屋的抵押物拍卖变卖的款项有优先受偿的权利；3、判令被告居水生、奚玲珍共同承担本案原告为实现债权所支付的律师费25000元；4、判令被告奚勇胜、苏州南鼎实业有限公司对上述诉讼请求承担连带责任；5、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：被告居水生、奚玲珍于2015年8月27日向原告借款120万元，原告以转账形式向被告居水生、奚玲珍支付了借款，双方签订借款合同，约定借款期限12个月，自2015年8月27日起至2016年8月26日，借款年利率12%。同时约定了两被告逾期支付贷款及利息的罚息标准和计算复利的标准。借款合同签订当日，被告居水生、奚玲珍和原告签订了《抵押合同》，由两被告提供苏州市吴中区木渎镇绿色家园9幢XXXX室的房产作为上述借款合同履行的担保，抵押合同签订后，各方至有关部门办理了抵押登记手续。此外，被告奚勇胜、苏州南鼎实业有限公司分别与原告签订了《保证合同》，自愿对被告居水生、奚玲珍的上述借款承担连带责任。原告向被告居水生、奚玲珍提供借款后，两被告至今未归还借款本息，至今已逾约定的还款期限。被告居水生辩称，我支付过利息，支付到2016年12月28日，每月支付21000元，2017年1月和2月的利息没有支付。律师费我方不应承担。被告南鼎实业有限公司辩称，对保证责任没有异议。被告奚玲珍、奚勇胜未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了人民币资金借款合同、江苏农贷借款借据以及中国工商银行转账凭证、抵押合同及相应的产证、保证合同两份、律师聘用合同与律师费发票作为证据，四被告未提交证据，本院对原告提交的证据真实性均予以认可，可以作为认定本案事实的证据使用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月26日，被告居水生、奚玲珍（借款人、甲方）与原告（贷款人、乙方）签订《人民币资金借款合同》一份，合同约定：甲方向乙方借款人民币120万元整，用途为资金周转，借款期限为12个月，从2015年8月27日至2016年8月26日；贷款年利率为12%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款转存到甲方指定账户之日或开具银行本票之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360，如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为借款发放日后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；到期一次性还本；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为，借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。同日，被告居水生、奚玲珍与原告签订了《抵押合同》一份，约定以被告居水生、奚玲珍所有的座落于苏州市吴中区木渎镇绿色家园9幢XXXX室的房产为上述借款合同项下债务提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同日，被告奚勇胜、苏州南鼎实业有限公司分别作为保证人与原告签订了《保证合同》各一份，约定由被告奚勇胜、苏州南鼎实业有限公司分别为被告居水生、奚玲珍在上述借款合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。2015年8月27日，原、被告就抵押物苏州市吴中区木渎镇绿色家园9幢XXXX室房产办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，登记债权数额为1200000元。上述合同签订后，原告于2015年8月27日向被告居水生发放了1200000元的贷款。借款借据载明：借款金额1200000元，借款日期为2015年8月27日，到期日期为2016年8月26日，月利率10‰，还款方式按季结息。上述借款发放后，被告居水生、奚玲珍未按约支付利息，借款到期后也未归还借款本金。原告在庭审中明确其主张的利息是按照年利率12%的标准从2015年8月27日计算至2016年8月26日，其中每季度由于被告没有按时支付利息，对于利息部分是计入下一季度计算复利，总计金额是150673元；从2016年8月26日起计算罚息，暂算至2017年2月4日，按照本金加利息的金额为基数在年利率12%的基础上上浮50%计算的，暂算金额是109372元。另查明，2017年2月27日原告与上海秉文律师事务所签订《律师聘任合同》，委托该所指派律师代理其诉讼事务，并为此支付律师费25000元。本院认为，原告与被告居水生、奚玲珍签订的《人民币资金借款合同》、《抵押合同》，原告与被告奚勇胜、苏州南鼎实业有限公司签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应按约履行。原告按约发放了120万元贷款，但被告居水生、奚玲珍未按约还本付息，系属违约，应当承担相应的违约责任。被告居水生称其支付了利息，但并未提交任何证据予以证明，故本院对其辩称意见不予采纳，对于原告要求被告居水生、奚玲珍偿还借款本金，支付利息、复利、罚息的诉讼请求，本院予以支持，其中借款期内的利息及复利总计151109元，罚息应以1351109元（1200000+151109）为基数，自借款到期日之次日即2016年8月27日起按照年利率18%计算至实际清偿之日止。同时，原告要求被告居水生、奚玲珍偿付律师费损失的诉讼请求，符合双方的合同约定，原告主张的金额也未明显过高，本院予以支持。被告奚勇胜、苏州南鼎实业有限公司就借款合同项下的债务提供连带责任保证，故应对被告居水生、奚玲珍的上述债务承担连带清偿责任，被告奚勇胜、苏州南鼎实业有限公司在承担担保责任后，依法有权向被告居水生、奚玲珍追偿。被告居水生、奚玲珍以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押财产享有抵押权，若上述借款本息不能清偿，原告可以该抵押财产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告居水生、奚玲珍在本判决生效之日起十日内归还原告苏州高新区金屋农村小额贷款有限公司借款本金1200000元，支付利息、复利151109元、罚息（以1351109元为基数，自2016年8月27日起按照年利率18%计算至实际清偿之日止），并赔偿律师费损失25000元。二、原告有权就上述第一项债务以被告居水生、奚玲珍名下的位于苏州市木渎镇绿色家园9幢XXXX室的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被告奚勇胜、苏州南鼎实业有限公司对被告居水生、奚玲珍的上述第一项债务承担连带清偿责任。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17956元，减半收取8978元，保全费5000元，合计13978元，由四被告承担。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：6228400407001328164）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行；账号10555301040017676。审判员  刘晓夏二〇一七年三月二十九日书记员  施忠丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。