甘肃省白银市白银区人民法院民 事 判 决 书(2017)甘0402民初354号原告甘肃宏海商业管理有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区拱星墩街道段家滩路726号，组织机构代码59954662-3。法定代表人冉红斌，该公司总经理。委托代理人孙伯阳，甘肃王力律师事务所律师。被告滕渝彪，男，生于1993年8月13日，汉族，个体工商户，住甘肃省白银市靖远县北湾镇高崖村李台社**号，身份证号6204211993********。原告甘肃宏海商业管理有限公司(以下简称宏海公司)与被告滕渝彪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月8日立案受理后。依法适用简易程序，于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人及被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏海公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2.请求法院依法判令被告支付原告租金、物业管理费及违约金共计79200.69元（暂算至2016年12月31日，实际要求计算至被告返还房屋之日）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年6月24日签订《房屋租赁合同》，合同约定由被告租赁原告位于白银市白银区公园路338号由原告投资建设并拥有出租权的“白银星光银座”二层E室之商业用房，建筑面积为104.09平方米。合同约定租赁期限为三年，从2014年10月1日起至2017年9月30日止。租金标准为前两个计租年度被告按每月每平米90元的标准支付租金，第三年租金在第二年的基础上递增8%。租金采取一次性缴清的方式，每年支付一次，先付后用。合同签订后，原告如约履行合同义务，而被告却在支付2015年前半年租金后，拒不支付后期租金，也不履行通知义务。原告无奈于2016年4月起诉至白银市白银区人民法院，2016年5月白银区法院做出生效判决，要求被告支付相应的租赁等费用，但被告拒不履行法院生效的判决文书，也不搬离该商业用房，又一次给原告造成了一定的财产损失，故原告只能再次提起诉讼，要求被告支付从2016年6月22日至2016年12月31日期间的租赁费用，同时要求被告支付在这期间产生的物业管理费以及相应的违约金。被告滕渝彪辩称，我同意解除房屋租赁合同，原告2015年将我起诉至法院，在庭审过程中我们已将2014年6月签订的合同终止了，庭审后我去该租房屋拉东西时，原告更换商场的门锁，不让我处置我的东西，所以我不再承担2015年12月至2016年12月的租金及其他费用。原告为证明其主张向本院提供如下证据：1、房屋租赁合同一份，证明被告租赁原告位于白银市白银区公园路338号的“白银星光银座”二层E室之商业用房，建筑面积为104.09平方米。合同约定租赁期限为三年，从2014年10月1日起至2017年9月30日止。租金标准为前两个计租年度被告按每月每平米90元的标准支付租金，第三年租金在第二年的基础上递增8%。租金采取一次性缴清的方式，每年支付一次，先付后用。2、房屋交接协议一份，证明2014年8月1日，原、被告已办理了租赁房屋的交接手续。3、物业管理协议一份，证明由被告承担租赁期间物业费的事实。4、民事判决书一份，证明2016年6月12日法院判决对2015年12月31日之前的租金由被告向原告支付的事实。被告对房屋租赁合同、民事判决书的真实性及证明效力无异议；被告对房屋交接协议的意见是，原告于2014年12月26日才交付的房子，并不是协议中所载明的8月1日交房，但被告未能提交相关证据予以证实，故对该质证意见不予采信；对物业管理协议的真实性无异议，但被告在2016年5月开庭时就已经与原告解除合同，且庭审后原告不让其拉所租房屋内的东西，因此所产生的物业费应由原告承担，被告未能提交相关证据予以证实，故对该质证意见不予采信。本院对以上证据的证明效力予以确认。被告滕渝彪未提交证据。经审理查明，原、被告于2014年6月24日签订《房屋租赁合同》，合同约定由被告租赁原告位于白银市白银区公园路338号由原告投资建设并拥有出租权的“白银星光银座”二层E室之商业用房，建筑面积为104.09平方米。合同约定租赁期限为三年，从2014年10月1日起至2017年9月30日止。租金标准为前两个计租年度被告按每月每平米90元的标准支付租金，第三年租金在第二年的基础上递增8%。租金采取一次性缴清的方式，每年支付一次，先付后用。同时合同约定，双方因任何一方未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约，双方同意违约金为合同之押金（三个月租金），若违约金不足弥补无过错方之损失，则违约方还需就不足部分支付赔偿金。合同签订后，原告如约履行合同义务，而被告却在支付第一年租金后，因故拒不支付第二年租金，也不履行通知义务。2016年4月原告起诉至法院，2016年5月白银区法院做出生效判决，要求被告支付相应的租赁等费用，但被告既未履行法院生效的判决文书，也未搬离该商业用房，又一次给原告造成了一定的财产损失，故原告再次提起诉讼，要求被告支付从2016年6月22日至2016年12月31日期间的租赁费用59331.30元，物业管理费2070元及违约金17799.39元，共计79200.69元（暂算至2016年12月31日），同时解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，并承担本案诉讼费用。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容符合法律规定，对双方均有法律约束力。根据合同约定“租金采取一次性缴清的方式，每年支付一次，先付后用。其中第一计租年度的租金具体支付时间为：在2014年6月27日支付陆个月的租金；剩余陆个月租金应于2015年3月1日前支付。第二计租期及以后计租期的租金应在每期计租日起前一个月内支付”、“乙方违反本条约定逾期支付租金及各种费用或逾期办理《房屋交接协议》及入场装修的，每逾期一天，每天按该年度租金的百分之三向甲方支付滞纳金；逾期超过30日不支付租金及各种费用或逾期办理《房屋交接协议》及入场装修的，乙方应按照约定承担违约责任，甲方有权不退还押金并保留本合同解除权……”。合同签订后，原告依约交付了房屋，被告应当依约支付租金。被告在合同期内仅向原告支付了第一年租金后，拒不支付第二年租金，给原告造成了损失，其行为已构成违约，经原告起诉后在合理期限内仍未支付，合同解除条件成就，原告诉请解除原、被告签订的房屋租赁合同符合法律规定，应予支持。但对于原告请求判令被告支付原告租金、物业管理费及违约金的请求，因原告作为房屋出租方，对商铺享有管理、使用的主动权，在被告未按照合同约定支付第二租期租金的情况下，没有及时解除合同，仍然将房屋交付被告使用，造成损失的进一步扩大，因而对此部分损失应当自行承担，故对该请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告甘肃宏海商业管理有限公司与被告滕渝彪签订的房屋租赁合同；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费890元，由原告甘肃宏海商业管理有限公司承担445元，被告滕渝彪承担445元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员  刘朝晖二〇一七年三月二十八日书记员  李 琳附：法律释明本判决适用的法律、法规以及司法解释具体条文：1．《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2．《中华人民共和国合同法》第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。3．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。