山东省禹城市��民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1482民初195号原告：禹城市宅邦房产信息咨询中心，住所地禹城市行政街糖城广场北。经营者：郭玉环，女，汉族，1973年7月25日出生，住禹城市。委托诉讼代理人：葛怀民，山东禹法律师事务所律师。被告：陈伟伟，女，汉族，1984年2月13日出生，现住禹城市。被告：李作华，男，汉族，1983年12月18日出生，住址同上，系被告陈伟伟之夫。委托诉讼代理人：李奇，山东昌平律师事务所律师。原告禹城市宅邦房产信息��询中心（以下简称宅邦信息中心）与被告陈伟伟、李作华居间合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宅邦信息中心经营者郭玉环及委托诉讼代理人葛怀民、被告李作华及二被告委托诉讼代理人李奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告陈伟伟和李作华给付原告宅邦信息中心佣金(中介费)17550元及利息损失；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年2月20日，原告与被告陈伟伟签订了《看房确认书》，主要约定:由原告作为经纪方，为作为准买家的被告提供物色房源、安排实地查看等经居间咨询服务，由被告按房屋成交价的1.5%向原告支付佣金。原告按约定为被告提供了两套房源及相应的服务。2月25日，原告与二被告及房主秦莉、张杰签���了《房屋买卖合同(中介版)》，约定该房以585000元成交，中介服务费(佣金)共计8775元，由二被告承担。后二被告提出，要解除三方签合同，不再购买该房屋，并在签订的协议书中承诺:如再与房主私下交易，双倍支付上述约定的中介费。但二被告却私下购买了该房屋。原告多次催要，但是被告拒不支付中介费。被告辩称，请求法院驳回原告诉讼请求，1.本案原告与本案被告从未签署过书面协议。其诉讼主体资格不合格，根据《房地产经纪管理办法》第三章第十六条规定，房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产服务合同，并做出了明确规定。2.本案原告虽在工商管理机构注册成为个体工商户，但其不具有房产经纪机构的从业资格。《城市房地产中介服务管理���定》第三章第十二条，第一方面，其成立后，应当向登记机关所在地的管理部门备案，第二方面，本案原告郭玉环没有从业资格，其不得从事房地产经纪业务。另外，本案原告的经营者郭玉环与被告接触过程中收取的3000元未出具发票，其收取费用无依据并存在偷漏税的嫌疑，故我方的答辩本案原告既不符合诉讼主体资格也不符合房地产经纪主体资格，请求驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年2月20日二被告通过原告介绍查看了涉案房源即XX小区3号楼2单元101室，同时被告陈伟伟的丈夫李作华在看房确认书中签字，署名“陈伟”。该确认书第2条约定“在经纪方向准买家介绍相关房源信息或陪同实地查看之日起六个月内，准买家同意本人及家人不与所介绍房屋的业主联系，亦不会���过其亲友与所介绍房屋的业主联系，并同时承诺：如果准买家及其亲属购入上表所列之房屋，须向经经纪方支付佣金，佣金数额为购入房屋价格的1.5%，此佣金在签署《房地产买卖合同》之日支付”第4条规定“若准买家及其亲属未通过经纪方，私自与业主达成交易，则表示准买家中需要经纪方为其提供报告居间服务，且同意经纪方在陪同实地看房后已完成了向交易双方报告订立合同机会的义务，并同意按照第2条的佣金数额向经纪方支付佣金。”2016年2月25日，秦莉、张杰作为甲方（卖方），二被告作为乙方（买方），原告作为丙方（中介方）三方签订《房屋买卖合同》（中介版），第八条约定中介服务费按房屋成交总价的1.5%收取，共计8775元由乙方承担，应于交付定金时一次性付清。甲方或乙方不按时支付中介费的，每逾期一日，应按未付费用的3%向丙方加付违约金，本合同签订后，甲乙双方不付清中介费而私下交易或通过其他居间方成交的，应共同向丙方承担双倍中介费。2016年2月26日，陈伟伟和秦莉的姑姑在原告处签署《协议书》，协议书中明确合同终止，卖方收取的2000元定金及中介方收取的3000元中介费不再要回，同时承诺如果陈伟伟私下与秦莉联系，属于再次违约，需双倍赔偿中介费以及后果全部由陈伟伟负担，3000元为部分中介费，私下成交需全部2倍负担，以合同为准。另查明，2013年5月3日，德州交通集团东方置业有限公司与秦莉签订《商品房预售买卖合同》并办理预售备案，将涉案房屋出售给秦莉。2016年5月30日，双方解除合同并办理注销备案。2016年6月3日，德州交通集团东方置业有限公司与陈伟伟和李作华签订《商品房预售买卖合同》，将该套房屋出售给了陈伟伟和李作华。原告于2014年3月在禹城市房产管理中心办理房地产经纪机构备案，备案登记号为禹房经备证字第2014-XX号，有效期两年。本院认为，本案焦点为：1.原告是否具有诉讼主体资格及从业资格。2.居间合同成立与否。3.被告与案外人的交易过程是否构成违约。4.原告有无权利要求被告给付双倍中介费。一、关于原告的诉讼主体资格及从业资格。原告的组织形式为个体工商户，《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第一款规定：“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明��字号经营者的基本信息。”本案《看房确认书》及《房屋买卖合同》（中介版）均是以宅邦信息中心的名义签订，经营者郭玉环签名，因此宅邦信息中心作为原告具有诉讼主体资格。原告于2014年3月在禹城市房产管理中心办理房地产经纪机构备案，有效期两年，本案原被告签订《看房确认书》及《房屋买卖合同》（中介版）的时间为2016年2月，在有效期内，且国家已将房地产经纪人的准入类职业资格调整为水平评价类职业资格，因此原告具有从业资格。二、居间合同成立与否。二被告在原告居间服务下与案外人三方签订《房屋买卖合同》（中介版），上述合同系各方当事人的真实意思表示，并无违反法律、法规的效力性禁止性规定，合法有效，原被告居间合同关系成立，各方均应诚信依约履行，2016年2月26日被告陈伟��与秦莉姑姑签订了合同终止协议，原告对此予以认可，各方所订立合同已解除，原告收取了3000元中介费，按合同约定原告的损失为5775元。原告在协议中放弃对其它服务费的收取系对自已权利的处分，并不违背有关法律规定，系其真实意思表示。三、被告与案外人的交易过程构成违约。从双方交易的过程来看，双方均系通过与房地产开发商解约与订约而实现购房的过程，在与原告解除合同后双方并未直接订立房产买卖的合同，虽然被告否认与原告自行联系交易的事实，但一个不争的事实是看房协议书上确认自2016年2月20日起六个月内不能通过其他方式交易，现原告购买了该房源，且该房源系案外人直接与开发商解约，并在较短的时间内被告与开发商签订了房产买卖合同，可以认定系原告与案外人的私自交易，被告已构成违约。四、原告有无权利要求被告给付双倍中介费。原告没有权利要求被告承担二倍中介费。具体理由为：1.原被告所签订的看房确认书、居间合同、三方协议中均有关于中介费及违约责任的认定，总的原则是房屋买卖合同签订后中介费按房屋成交价格的1.5%收取。原被告所签订的居间合同终止后，三方所签协议系对被告再次违约责任的约定，原告诉求本质上也并非居间合同中被告应负的合同主要义务，而是违约责任的一种约定。原告的损失为合同履行后的可得利益即中介费的差价款5775元，无论被告是否违约、是否私下交易并未导致原告除履行合同利益外的其他损失，且协议约定的内容并未有期限，由于交易条件的变化，之后双方成交的可能性也并非不存在，二倍中介费约定与先前有关中介费的约定有矛盾，约定双倍承担有失公平。从三���所签协议内容来看，原告的目的是在原告放弃部分中介费的情况下，在交易进行到一定程度后防止被告违约，但其目的还是为了确保中介费实现；2.从三方所订合同内容来看，本案所涉房屋并不能直接过户，从开发商处更改合同只是合同履行的方式与过程，并不能改变双方交易系原告居间服务的结果。但原告在订立合同过程中也应向买卖双方释明涉案房屋的交易过程，并注明房屋系备案商品房还系产权二手房，由于房屋所有权登记的不同，进而决定交付过户的过程不同；3.原告所从事的系中介服务行业，在其进行服务过程中因竞争需提供一些行业内认可的服务，但被告及案外人在原告未进行后期服务的情况下依然进行了交易，再要求被告支付双倍中介费显失公平，因此对原告二倍中介费的请求本院不予支持，被告应按原告所受损失予以赔偿。同时由于协议中约定的���约责任主体为被告，在居间合同已解除的情况下，要求追加原房主为当事人并要求其承担责任的申请并无事实依据，本院不予准许。纵观本案证据《看房确认书》，根据协议约定，原告买房成立之时便是被告违约之时，即原告应承担违约责任之时。被告应向原告赔偿损失5775元，原告主张利息损失按中国人民银行同期贷款利率计算至款项实际付清之日止，该标准不违反法律规定，且低于房屋买卖合同中约定的违约金标准，予以支持。综上所述，对于原告诉讼请求的合理部分，予以支持，其余驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条规定，判决如下：一、被告陈伟伟、李作华于本判决生效之日起10日内赔偿原告禹城市宅邦房产信息咨询中心损失5775元及利息（以5775元为基数，自2016年6月3日起按中国人民银行同期贷款利率计算至款项实际付清之日止）。二、驳回原告禹城市宅邦房产信息咨询中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费239元减半收取119元，由原告负担80元，二被告负担39元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。代理审判员  耿慧二〇一七年三月二十日书 记 员  陈晓附：申请执行期限为本判决生效后所确定的履行期限届满之日起二年内。