四川省泸州市江阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0502民初3777号原告：泸州华润置地商业管理有限公司，住所地：泸州市江阳区。法定代表人：吴秉琪，职务：总经理委托诉讼代理人：李明，男，公司员工。委托诉讼代理人：王宁言，女，公司员工。被告：李欢，男，汉族，1982年5月15日生，住址四川省宜宾市翠屏区。原告泸州华润置地商业管理有限公司与被告李欢房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泸州华润置地商业管理有限公司委托诉讼代理人李明、王宁言到庭参加诉讼，被告李欢经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。泸州华润置地商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：１、判令被告向原告支付租金56323.75元（自2016年5月1日至2016年7月21日）、管理费11507.10元（自2016年5月1日至2016年7月21日）、推广费2876.77元（自2016年5月1日至2016年7月21日）、电费24263.61元（自2016年5月1日至2016年7月31日）、水费1930.96元（自2016年5月1日至2016年7月31日）及滞纳金22751.94元（暂时计算自2016年5月1日至2016年8月4日,实际金额计算至被告实际交付之日止）并腾退房屋；２．判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2015年7月6日签订《泸州万象汇商铺租赁合同》，约定原告将泸州市江阳区万象汇L3层L317号商铺出租给被告李欢使用，租期7年，被告须每月向原告支付租金、管理费、推广费、电费、水费等相关费用，如逾期未支付，需从逾期之日起按照欠款金额的2‰支付滞纳金。2015年8月28日，原告按照合同约定将租赁商铺交付给被告使用，原被告双方签署了《泸州华润万象汇店铺接场验收登记表》。被告为经营需要，2016年4月18日与原告签订《泸州万象汇仓库租用协议》，原告将位于泸州万象汇L3层编号L3-2的房屋出租给被告作为存放店铺经营货品之用，租赁期限为6个月。但被告李欢自2016年5月起未按照合同约定配合原告结算租金、管理费、推广费、电费、水费等相关费用，经原告多次催促均不配合，至今仍未缴纳上述费用。原告于2016年8月1日向被告发送了《租赁合同解除通知书》，租赁合同现已经解除。因被告尚欠原告租金、管理费、推广费、电费、水费等相关费用，未腾退房屋，故诉至法院，望判如所请。被告李欢未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、《泸州万象汇商铺租赁合同》和《泸州万象汇仓库租用协议》；2、泸州华润万象汇店铺接场验收登记表；3、泸州万象汇通知单；4、租赁合同解除通知书、快递单据；结算通知书、泸州市城区自来水价格一览表；6、L317店铺营业额明细表。被告未到庭参加诉讼，不影响本院对证据的认定。原告所举证据，具有真实性、合法性和关联性，依法予以采信。根据原告提交的上述证据，认定本案事实如下：原告泸州华润置地商业管理有限公司与被告李欢于2015年7月6日签订合同编号为CRLLZ-MIXC15-LA010-(03-16)《泸州万象汇商铺租赁合同》（以下简称《合同》），约定原告将泸州市江阳区万象汇L3层L317号商铺出租给被告李欢作为“春天烤肉”品牌经营之用，租期自该商铺起租之日起算7年。L317号商铺承租面积(GLA)约为343平方米，建筑面积(GFA)约为544平方米。《合同》主要内容有：第四条租金、费用及支付方式：4.1租金。乙方每月租金为每月基本租金或每月营业额提成租金，两者取高。营业额提成租金以每月总营业额（税前）为基数计算，面积均统一以GLA计算。……除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金须于每月第1日支付（遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日）。4.3管理费。乙方应缴纳的管理费按该商铺承租面积计算每月每平方米20元（其中包含绿化保洁费5元和设备维护费10元）……首月管理费于商铺交付之日支付，其余月份管理费于每月第1日支付（遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日）；4.4推广费。推广费按该商铺租赁面积每月每平方米5元计算。……首月推广费于商铺交付之日支付，其余月份推广费于每月第1日支付（遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日）；4.5水、电费。水电费的计算标准按照政府相关规定及万象汇实际情况结合制定，乙方须自行负担每月的水电费，乙方需按甲方的收费通知单所约定的日期交付。第九条经营条款：9.1乙方的收银系统必须与甲方的POS-MIS系统接驳，……在营业过程中，乙方每日的营业数据必须于当日结束营业后1小时传至甲方系统，并于次日开始营业前向甲方提供系统打印的前一日营业报表……。第十四条合同变更和提前中止的条件。14.2解除本合同的条件如下：……乙方违反本合同及其补充条款的约定，且经甲方提出后30日内，乙方未予纠正或者纠正后仍不能符合合同约定的，甲方有权提出解除合同。第十六条乙方违约责任。16.1在租赁期限内，乙方逾期交付的租金、管理费、推广费及水、电、空调费之一或全部的，经甲方书面通知，仍未能于7日内交付的，每逾期一天，应按上述费用的2‰或国家有关规定支付滞纳金。……16.3在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：……16.3.5拖欠支付租金、管理费及其他费用之一或全部的达到30日。16.5甲方依据本合同16.3条单方解除合同的，应当书面通知乙方3日内迁离并交回该商铺……。第十八条通知与送达。18.2任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄的方式，在寄出后第三个工作日即将被视为已送达，邮政出具的挂号投送收据，将作为有效证明。……。《合同》签订后，原告按照约定于2015年8月28日向被告李欢交付L317商铺，被告李欢在《泸州华润万象汇店铺接场验收登记表》上签名。被告李欢接收L317商铺后，在此经营泸州市江阳区加州时光自助烤肉餐厅。为配套需要，2016年4月18日，原告作为甲方与乙方泸州市江阳区加州时光自助烤肉餐厅签订《泸州万象汇仓库租用协议》，原告将位于泸州万象汇L3层编号L3-2的房屋出租给作被告李欢经营的泸州市江阳区加州时光自助烤肉餐厅为存放店铺经营货品之用，租赁期限自2016年5月1日至2016年10月31日，共计6个月。租金为20元/㎡/月，按承租面积收取。在合同签名盖章乙方一栏，加盖有泸州市江阳区加州时光自助烤肉餐厅的公章和被告李欢的签名。根据国家企业信用信息系统《企业信用信息公司报告》记载：泸州市江阳区加州时光自助烤肉餐厅注册登记类型为个体；组成形式为个人经营；经营者为李欢，经营场所为泸州市江阳区康城路一段1号泸州万象汇L3层L317号商铺。经营范围为正餐服务。注册日期为：2015年8月24日，核准日期为2015年11月17日。被告李欢自2016年5月起未按照合同约定配合原告结算租金、管理费、推广费、电费、水费等相关费用。被告李欢于2016年7月13日起停止经营，至今未腾退承租的商铺和仓库。经原告多次催促均不配合。被告尚欠原告租金56323.75元（自2016年5月1日至2016年7月21日）、管理费11507.10元（自2016年5月1日至2016年7月21日）、推广费2876.77元（自2016年5月1日至2016年7月21日）、电费24263.61元（自2016年5月1日至2016年7月31日）、水费1930.96元（自2016年5月1日至2016年7月31日）及滞纳金，至今仍未缴纳上述费用。原告于2016年8月3日（星期三）向被告邮寄送达了《租赁合同解除通知书》，2016年8月4日寄送到被告李欢的在《租赁合同》上记载的通讯地址。本院认为，原告与被告之间签订的《泸州万象汇商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，均应按照合同的约定自觉履行。本案中，经原告催收，被告李欢仍然逾期支付2016年5月1日以后的租金、管理费、推广费、电费、水费等相关费用，违反租赁合同的相关约定，应承担相应的违约责任。原告与泸州市江阳区加州时光自助烤肉餐厅签订的《泸州万象汇仓库租用协议》，系作为被告经营泸州市江阳区加州时光自助烤肉餐厅需要而租用的仓库，与被告租用的商铺配套使用的。泸州市江阳区加州时光自助烤肉餐厅工商登记为个体经营，被告李欢作为泸州市江阳区加州时光自助烤肉餐厅的经营者，应支付泸州万象汇L3层编号L3-2的房屋所产生的的租金及水电费。原告要求被告支付拖欠的租金、管理费、推广费、电费、水费等相关费用，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。关于原告主张每逾期一天，按拖欠的租金、管理费、推广费、电费、水费等相关费用的2‰支付滞纳金的请求，因双方在合同中对此约定每日2‰过高，远远超出原告的损失，根据公平原则和诚实信用原则，应调整为按照月利率2%计算滞纳金。原告主张提前解除合同，符合《泸州万象汇商铺租赁合同》中约定的提前解除合同的条件，应予支持。原告已按照《泸州万象汇商铺租赁合同》的约定，于2016年8月3日（星期三）向被告邮寄送达了《租赁合同解除通知书》，根据双方在《泸州万象汇商铺租赁合同》中“寄出后第三个工作日即将被视为已送达”约定，双方解除合同的时间为2016年8月8日（星期一）。泸州万象汇L3层编号L3-2的房屋系配套用房，租赁期限已届满，被告应将承租的商铺及仓库腾空交付原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：效之日起15日内支付原告泸州华润置地商业管理有限公司租金56323.75元、管理费11507.10元、推广费2876.77元、电费24263.61元、水费1930.96元及滞纳金（滞纳金按照月利率2%的标准，以被告拖欠的租金、管理费、推广费、电费、水费金额为基数计算，至被告清偿之日止）。二、被告李欢于本判决二、被告李欢于本判决生效之日起15日内将泸州市江阳区万象汇L3层L317号商铺及L3层编号L3-2的房屋腾空交付原告泸州华润置地商业管理有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2694元，公告费800元由被告李欢负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审 判 长  刘 斌审 判 员  郭红艳代理审判员  朱焰飞二〇一七年三月二十九日书 记 员  刘俊麟