安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0603民初248号原告：淮北市国有资产运营有限公司，住所地安徽省淮北市淮海中路62号。统一社会信用代码913406004854883572。法定代表人：顾俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。委托诉讼代理人：王清源，安徽北方之光律师事务所律师。被告：淮北市惠我南黎大酒店，住所地安徽省淮北市相山路帝景翰园西门南侧。经营者：赵明，男，1978年11月7日出生，汉族，住安徽省淮北市濉溪县。委托诉讼代理人：刘道宇，安徽众星合律师事务所律师。原告淮北市国有资产运营有限公司（以下简称市国资运营公司）与被告淮北市惠我南黎大酒店（以下简称惠我南黎酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法由审判员王鸿适用简易程序，于2017年2月17日公开开庭进行了审理。原告市国资运营公司的委托诉讼代理人向亚勇、王清源，被告惠我南黎酒店及其委托诉讼代理人刘道宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。市国资运营公司向本院提出诉讼请求：1.判令惠我南黎酒店立刻返还房屋，并支付房屋占有使用费（自2017年3月17日起，按每年212.90万元计算至房屋实际返还之日止）；2.支付违约金777085元；3.案件受理费由惠我南黎酒店承担。事实和理由：2012年3月18日我公司将位于淮北市的商铺出租给惠我南黎酒店使用，并签订《帝景翰园9号楼租赁合同》，约定：租赁期第五年、第六年即2016年3月18日至2018年3月17日，年度租金为212.90万元，需在每一个租赁年度的12月31日前预付下一年租金；如拖欠租金达30日以上，出租人有权解除合同，承租人按所欠租金的日千分之一支付违约金等内容。惠我南黎酒店在合同履行期间，自2015年12月起就未如约支付租金，已严重违反合同约定。我公司于2016年12月20日向惠我南黎酒店送达解除合同通知书，但其至今未返还房屋。综上，为维护我公司的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。惠我南黎酒店辩称：1.惠我南黎酒店在市国资运营公司催要租金期间，一直在做协商工作，并书面申请缓、减交纳租金；2.目前已支付2016、2017年度租金，市国资运营公司也出具了收款证明，足以说明市国资运营公司同意继续履行合同；3.市国资运营公司主张的违约金过高，应考虑合同未履行程度及造成的实际损失确定违约金数额。本院经审理认定事实如下：惠我南黎酒店承租的淮北市相山xx号楼为市国资运营公司所有。2012年3月18日，市国资运营公司与惠我南黎酒店签订《帝景翰园9号楼租赁合同》，将坐落于淮北市相山xx楼（建筑面积8116.5平方米）租赁给惠我南黎酒店使用，约定：出租方（甲方）淮北建投控股集团有限公司，承租方（乙方）惠我南黎酒店；租期7年，自2012年3月18日至2019年3月17日；第五年、六年的租金为212.90万元，惠我南黎酒店须在每一租赁年度的12月31日前一次性预付下一年租金；如拖欠租金累计达30日以上，出租人有权解除合同，收回房屋，并要求承租人按所欠租金日千分之一支付违约金等内容。市国资运营公司在合同落款出租方处盖章。后惠我南黎酒店因经营困难，无法按合同约定交纳房租，多次向市国资运营公司提出申请，要求缓、减租金，并分别于2016年7月29日、9月26日、10月31日、12月31日分四次向淮北市建投控股集团有限公司银行账户转账2016年度房屋租金15万元、40万元、28万元、129.90万元，合计212.90万元，又于2017年2月3日、2月5日分二次向上述银行账户转账2017年度房屋租金120万元、92.90万元，合计212.90万元。淮北市建投控股集团有限公司于2017年2月8日出具收款证明，确认收到上述款项。因惠我南黎酒店拖欠房屋租金，2016年6月8日市国资运营公司向其送达欠费通知书，后惠我南黎仍未在要求的期限内支付租金。同年12月20日，市国资运营公司向其送达解除合同通知书，通知其解除房屋租赁合同，并要求惠我南黎酒店自接到本通知后7日内结清拖欠的房租及滞纳金、水电等相关费用并腾空房屋。惠我南黎酒店经营者赵明在该通知书签字。以上事实，有市国资运营公司提交的房地产权证、《帝景翰园9号楼租赁合同》、欠费通知书、解除合同通知书，惠我南黎酒店提交的申请书、付款凭证、收款证明及当事人在庭审中的陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。市国资运营公司与惠我南黎酒店签订的《帝景翰园9号楼租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定履行各自义务。惠我南黎酒店虽将房屋租金转账至淮北市建投控股集团有限公司账户，但市国资运营公司对收到涉案租金不持异议，故本院对该事实予以确认。关于合同是否已经解除的问题，根据涉案合同约定，如承租人拖欠租金累计达30日以上的，出租人有权解除合同。因惠我南黎酒店未在2015年12月31日前交纳2016年度房租，且拖欠租金累计达30天以上，合同约定的解除条件已经成就，市国资运营公司有权行使解除权，且自解除通知到达惠我南黎酒店时合同解除，即2016年12月20日涉案合同已经解除。故对市国资运营公司要求惠我南黎酒店返还房屋及支付房屋占有使用费的诉请，本院予以支持。市国资运营公司于2016年6月8日向惠我南黎酒店送达欠费通知书，催告其履行交费义务。惠我南黎酒店并未在欠费通知书规定的期限内足额交纳租金，而是自2016年7月至12月期间分四次交纳。涉案交纳租金及收取租金的行为无法证明市国资运营公司有同意继续履行合同的意思表示。首先，因淮北市建投控股集团有限公司银行账户系公开账户，任何个人及单位均能通过转账方式向其账户汇款；其次惠我南黎酒店交费方式及期限明显不符合双方约定的一次性足额交纳，惠我南黎酒店二次提出书面申请，要求缓、减租金，市国资运营公司一直未予回复，亦说明市国资运营公司不同意改变合同的履行方式即租金交纳方式；最后合同解除后，承租人对尚欠租金仍负有偿还义务，惠我南黎酒店提交的收款凭证，仅是收款方对收款事实的确认。综上，对惠我南黎酒店关于市国资运营公司同意继续履行合同的辩解，本院不予采信。关于违约金的问题，合同约定如合同解除，违约金的计算方式为尚欠租金的日千分之一。该约定标准过高，本院酌情调整为尚欠租金的年利率24%。惠我南黎酒店于2016年7月29日交纳租金15万元，尚欠197.90万元，产生违约金293802元；2016年9月26日交纳租金40万元，尚欠157.90万元，产生违约金75202元；2016年10月31日交纳28万元，尚欠129.90万元，产生违约金35790.67元；2016年12月31日交纳租金129.90万元，产生违约金51960元，综上，违约金合计456754.67元。对于市国资运营公司主张超出的部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下:一、被告淮北市惠我南黎大酒店于本判决生效之日起十五日内返还原告淮北市国有资产运营有限公司坐落于淮北市相山南路303号9号楼的房屋（产权证号：淮房地权证相山区字第××号、11××61号、xxxx号、11××63号），并承担至实际交房之日止的房屋占有使用费（按年租金212.90万元的标准计算）；二、被告淮北市惠我南黎大酒店于本判决生效之日起十五日内支付原告淮北市国有资产运营有限公司违约金456754.67元；三、驳回原告淮北市国有资产运营有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11571元，因适用简易程序审理，减半收取5785.50元，由原告淮北市国有资产运营有限公司负担2385.50元，被告淮北市惠我南黎大酒店负担3400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员 王 鸿二〇一七年三月七日书记员 冉慧子附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。