重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0112民初5398号原告：余瑶，男，1991年12月22日生，汉族，住四川省邻水县。被告：重庆远轩房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区金开大道58号附1-20号，统一社会信用代码91500000577179009D。法定代表人：邹淑媛，董事长。委托诉讼代理人：冯惊雷，公司员工。委托诉讼代理人：欧超，公司员工。原告余瑶与被告重庆远轩房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理。被告在法定期限内向本院提出管辖异议申请，本院依法裁定驳回其申请。本案依法由审判员陶立适用简易程序，于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告余瑶，被告的委托诉讼代理人冯惊雷到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告余瑶的诉讼请求为：1、确认被告“补充合同”第三、四条无效；2、判令被告承担逾期办理房屋产权证违约金49822元（自2015年7月31日起，以房款830379元为基数，按照每日万分之二计算至2016年5月26日，共计300日）；3、诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2015年5月21日原告向被告重庆远轩房地产开发有限公司购买商品房。建筑面积83.99平方米，套内面积66.43平方米，该房总售价830379元。根据主合同第十三条第2款约定，商品房实际交付之日起60日内，被告应申请办理房屋所有权证并取得登记受理单。而原告所购商品房逾期时间远超过180日。被告完全应该按合同逾期180日的约定支付违约金。即以购房总款为基数，按每日万分之二的标准承担违约金。合同签订后，被告要求原告在其准备好的、原告毫不知情的“补充协议”上署名。这个“补充协议”，公然违背合同法中“合同当事人法律地位平等，乙方不得将自己的意愿强加给另一方”。以及，“当事人应遵循公平原则确定各方的权利义务”。而被告一方独大，在“补充合同”中，免除和限制了自身责任，扩大了自身权利。加大了原告的责任，排出了原告主要权利。尤以“补充协议”第三、第四条直接违背合同法，以及相关政策。给原告带来了极大的伤害，原告“是可忍，而孰不可忍”。合同签订后，原告按合同约定，全面履行了自己应尽的义务。而被告则违背合同约定，未在交房后60天内提交办理房地产权证的申请并取得登记受理单。在原告多次催促，甚至集体到售房部表达诉求的情况下，被告在长达一年之久才办结了不动产受理通知书。被告已违约，原告遂起诉。被告重庆远轩房地产开发有限公司辩称：被告实际交房时间是2015年5月31日，应取得登记受理单时间是2016年2月21日，实际取得时间为2016年5月26日，违约天数95天。请求依法判决。经审理查明：2015年5月21日，原告作为乙方（买方），被告作为甲方（卖方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定了商品房座落地址。总成交金额830379元。属预售商品房的，甲方应当在2015年5月30日前，依照国家和地方的有关规定，将进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第十三条关于办理产权登记的约定。预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按以下方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：1、逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。2、逾期超过180日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2的违约金。并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。《合同补充协议》第三条对办理产权登记的约定：（一）乙方同意委托甲方代办权属登记手续。乙方应按合同约定或甲方要求向甲方递交办理权属登记所需的资料；缴清房款、税款、手续费等；并完善相关手续。否则，引起逾期办证的责任由乙方自行承担。如乙方因故不能按期履行上述义务超过6个月的，甲方解除为乙方代办权证的义务，由乙方自行向产权办理机构办理该房屋权证。……（三）预售商品房的，在本商品房的实际交付使用之日起180日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第四条约定本合同所约定的关于合同登记备案期限、产权登记期限及预告登记期限的天数特指工作日。合同签订后，原告按约支付了购房款。2015年5月31日，原告按期接房。原告诉至本院，要求判如所请。庭审中双方均认可于2016年5月26日取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的事实。上述事实，有双方当事人的陈述，《重庆市商品房买卖合同》，发票，庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为：原被告双方所签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。对于《补充协议》第三、四条的约定，也应当是有效条款。理由如下：按《中华人民共和国合同法》第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。《补充协议》第三、四条并没有《中华人民共和国合同法》第五十二条和第五十三条规定的无效情形。对于原被告之间的商品房预售合同关系。原告的主要权利是取得房屋及办理产权登记。被告的主要权利是收取房屋价款。《补充协议》第三、四条的约定并不妨碍原告取得房屋并办理产权登记，也没有免除被告的办理房屋产权证的义务，对原告的责任也没有加重。只是双方协商对办理产权证的时间进行了延长。故该条款应当是有效条款。原告的第一项诉讼请求本院不予支持。被告对逾期取得房屋产权登记受理单的事实无异议，本院予以确认。双方应当按照《补充协议》第三、四条的约定来计算逾期取得登记受理单的期间。被告应当在原告实际接收房屋后180个工作日内，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。扣除2015年6月21个工作日，7月23个工作日，8月21个工作日，9月21个工作日，10月19个工作日，11月21个工作日，12月23个工作日，2016年1月20个工作日，2月11个工作日，即至2016年2月18日截止，被告应当取得登记受理单，被告实际在2016年6月13日取得，已违约，但没有超过180日，故应当按合同约定按日向原告支付房价款万分之1的违约金。即从2016年2月19日至5月26日期间，被告应当按总房款日万分之1的标准支付违约金，即830379元×万分之1×98（2016年2月19日至5月26日）天=8138元（保留整数）。原告超出部分诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条，第五十二条，第五十三条，第一百一十四条之规定，判决如下:一、被告重庆远轩房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告余瑶逾期取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的违约金8138元；二、驳回原告余瑶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费1050元，因适用简易程序审理减半收取525元，由原告余瑶负担435元，被告重庆远轩房地产开发有限公司负担90元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 陶 立二〇一七年三月二十四日书记员 叶小丫