江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1282民初5402号原告王丹青。委托代理人顾简。被告毛建明。被告戴学燕。原告王丹青与被告毛建明、戴学燕为债权转让合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王丹青及其委托代理人顾简到庭参加诉讼，被告毛建明、戴学燕经本院公告送达相关应诉材料后，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称，2012年11月19日,两被告向顾简借款80万元，双方约定月利率为1.8%，借款期限1年，两被告将其所有的位于盛世花园x幢xxxx室的房屋为上述债务进行抵押，并办理了房产抵押手续。2013年11月22日，两被告因不能归还借款本金，便重新向顾简出具借条一张，同时双方签订借款合同一份，载明乙方（顾简）借给甲方（毛建明、戴学燕）人民币80万元，借款期限自2013年11月22日至2014年11月21日，月利率1.8%,甲方在约定的期限内如不能还款，除支付正常利息外，还需支付违约金利息（约定利率的50%）。2014年11月20日，因到期被告没有归还本金，两被告与顾简又签订了借款合同一份，借期2年，同时签订了抵押合同一份，约定两被告将其所有的位于靖城镇横港南路x号盛世花园x幢x室的房屋为上述债务进行抵押，并办理了抵押手续，抵押权证编号分别为靖房他证城字第840**、84081号。因顾简尚欠原告人民币95万元，2016年7月15日顾简与原告签订债权转让协议一份，约定顾简将其对两被告的上述债权含本金80万元、自2016年4月起欠付的利息转让给原告，该主债权对应的担保债权一并转让，协议生效后，原告不得再向顾简主张债权。2016年7月19日顾简与原告至两被告家中告知其债权转让的事宜。现原告请求判令两被告立即归还借款80万元及相应的利息（自2016年4月1日起至实际付清之日止，正常利息按月利率1.8%计算，违约金利息为约定利率的50%）；并判令原告对两被告所有的位于靖城镇横港南路x号盛世花园x幢x室的房屋所得价款享有优先受偿权；本案诉讼费、申请执行、拍卖以及抵押登记等费用由被告承担。两被告未答辩。经审理查明，2012年11月19日,两被告向顾简借款80万元，两被告将其所有的位于靖城镇横港南路x号盛世花园x幢x室的房屋为上述债务设定抵押，并办理了房产抵押手续。2013年11月22日，两被告因不能归还顾简借款，重新向顾简出具借条一张，同时双方签订借款合同一份，载明乙方（顾简）借给甲方（毛建明、戴学燕）人民币80万元，借款期限自2013年11月22日至2014年11月21日，月利率1.8%,甲方在约定的期限内如不能还款，除支付正常利息外，还需支付违约金利息（约定利率的50%）。2014年11月20日，因被告到期未归还本金，两被告与顾简又签订借款合同一份，约定乙方（顾简）借给甲方（毛建明、戴学燕）人民币80万元，借款期限自2013年11月22日至2014年11月21日，月利率1.8%,甲方在约定的期限内如不能还款，除支付正常利息外，还需支付违约金利息（约定利率的50%）。同时签订抵押合同一份，约定两被告将其所有的位于靖城街道办事处横港南路x号盛世花园x幢x室的房屋为上述债务提供抵押担保，抵押金额为80万元，并办理了抵押登记手续，抵押权证编号分别为靖房他证城字第840**、84081号。因顾简尚欠原告借款95万元，2016年7月15日顾简与原告签订债权转让协议一份，约定顾简将其对两被告的上述债权含本金80万元及利息（自2016年4月1日起至实际付清之日止，逾期利息按月利率1.8%计算、违约金利息按约定利率的50%计算）转让给原告，该主债权对应的担保债权一并转让。协议生效后，原告不得再向顾简主张债权。2016年7月19日，顾简与原告至被告家中将债权转让事宜通知两被告。以上事实，有原告提供的顾简与两被告签订的借条、借款合同、抵押合同、他项权证书、靖江农村商业银行出具的银行明细、靖江市健康城大酒店出具的说明，顾简向原告出具的借条、原告与顾简签订的债权转让协议、原告与顾简至两被告家中告知债权转让事宜的照片及原告陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，债权人可以将合同权利转让与第三人,债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，顾简与原告签订债权转让协议书将债权转让给原告，系双方真实意思表示，且通知了被告毛建明、戴学燕，该债权转让行为合法有效，对两被告具有约束力，故原告关于要求两被告毛建明、戴学燕归还借款80万元，并支付相应利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中原告同时主张逾期利息与违约金，总计超过年利率24%，超过部分本院不予支持。债务人或第三人将其财产作为其债务的抵押担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。两被告同意将其所有的位于靖城镇横港南路x号盛世花园x幢x室的房屋为其债务设定抵押，两被告不履行债务时，原告有权依照法律规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告要求对两被告位于靖城镇横港南路7-9号盛世花园B幢1106室的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。两被告经本院依法公告送达相关应诉材料，无正当理由未到庭参加诉讼，由此而可能造成对其不利的诉讼后果应由其自负。原告关于要求被告承担本案申请执行、拍卖以及抵押登记等费用的诉讼请求，无事实依据，本院不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十二条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告毛建明、戴学燕于本判决发生法律效力之日起10内归还原告王丹青借款80万元及利息（自2016年4月1日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。二、原告王丹青对被告毛建明、戴学燕所有的位于靖江市靖城街道办事处横港南路x号盛世花园x幢x室的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在80万元范围内优先受偿。三、驳回原告王丹青的其他诉讼请求。本案受理费11800元，公告费600元，合计12400元，由两被告负担（该款原告已缴纳，两被告于判决生效后10日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状正本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费11800元。审 判 长  吴长伟人民陪审员  高灿余人民陪审员  印 彬二〇一七年三月二十三日书 记 员  王佳伟附录：法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权的转让债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权转让的通知义务债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。