福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0802民初1088号原告:袁锦福，男，1964年12月12日出生，汉族，居民，住福建省上杭县，委托诉讼代理人:袁庆辉，福建路远律师事务所执业律师。被告:福建省世纪天成商业管理有限责任公司，住所地龙岩市新罗区西陂路西湖科技大厦第五层，统一社会信用代码913508005575534380。法定代表人:黄水木，董事长。原告袁锦福与被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司（以下简称世纪天成商业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人袁庆辉到庭参加诉讼、被告世纪天成商业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。袁锦福向本院提出诉讼请求：1、判令世纪天成商业公司支付自2016年3月1日起至2017年1月31日止的违约金6051.54元。2、判令世纪天成商业公司支付自2016年3月1日至2017年2月28日拖欠的租金112068元，并支付该款自起诉之日起至款清之日止按日万分之三计算的违约金。事实与理由：袁锦福、世纪天成商业公司于2010年7月11日签订二份《世纪天成广场租赁合同》，袁锦福将位于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号世成天成广场5层512号、513号店面出租给世纪天成商业公司，租赁期限60个月，即自2012年11月1日起至2017年10月31日止，其中512号店面月租金5191元，513号店面月租金4997元，合计10188元。租金按月支付，交款日期为当月的1－10日，如逾期支付租金，逾期在90日之内，按日万分之二支付滞纳金，逾期超过90日后，甲方有权解除合同，乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的滞纳金。合同签订后，世纪天成商业公司仅向袁锦福支付至2014年4月的租金，自2015年5月1日起，世纪天成商业公司未支付租金。为收回欠款，袁锦福于2015年4月1日和2016年3月1日两次提起诉讼，诉请支付自2014年5月1日起至2016年2月29日止拖欠的租金及相应的违约金，新罗区人民法院先后作出（2015）龙新民初字第2882号和（2016）闽0802民初1512号民事判决书，判决书支持了袁锦福的全部诉讼请求。判决作出后，世纪天成商业公司仍未支付2016年3月1日以后的租金。袁锦福认为，世纪天成商业公司拖延支付租金的行为已构成违约。为此，袁锦福诉至本院。世纪天成商业公司未作答辩。袁锦福围绕诉讼请求依法提交了证据，世纪天成商业公司对袁锦福提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对袁锦福提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2010年7月11日，袁锦福（甲方）与世纪天成商业公司（乙方）签订了两份《世纪天成广场租赁合同》，合同编号分别为SJTC-00038和SJTC-00039。合同约定世纪天成商业公司承租袁锦福所有的位于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号世纪天成广场5层512号(SJTC-00038)和513号店铺(SJTC-00039)，租赁期限60个月即自2012年11月1日起至2017年10月31日止，其中512号店铺月租金5191元，513号店铺月租金4997元，每月合计租金10188元。租金按月支付，交款日期为当月的1-10日，如逾期支付租金，逾期在90日之内，按日万分之二支付滞纳金，逾期超过90日后，袁锦福有权解除合同，世纪天成商业公司愿意继续履行合同的，经袁锦福同意，合同继续履行，世纪天成商业公司按日向袁锦福支付逾期应付款万分之三的滞纳金等内容。合同签订后，世纪天成商业公司按约向袁锦福支付租金至2014年4月30日，自2014年5月1日起，世纪天成商业公司未向袁锦福支付租金。2015年4月1日袁锦福起诉至本院，请求判令世纪天成商业公司支付自2014年5月1日起至2015年3月31日止的违约金5868.29元，世纪天成商业公司支付自2014年5月起至2015年3月止拖欠的租金112068元，并支付该款自起诉之日至款付清之日止按日万分之三计算的违约金。2015年6月30日，本院作出（2015）龙新民初字第2882号民事判决书，判决支持了袁锦福的诉讼请求。2016年3月1日，袁锦福再次诉至本院，请求判令世纪天成商业公司支付自2015年4月1日起至2016年2月29日止的违约金6056.02元，世纪天成商业公司支付自2015年4月1日起至2016年2月29日止拖欠的租金112068元，并支付该款自2016年3月1日起至款付清之日止按日万分之三计算的违约金。2016年5月16日，本院作出（2016）闽0802民初1512号民事判决书，判决支持了袁锦福的诉讼请求。现袁锦福以世纪天成商业公司未支付2016年3月1日以后的租金为由诉至本院。本院认为，袁锦福、世纪天成商业公司于2010年7月11日签订的两份《世纪天成广场租赁合同》未违反法律、法规的禁止性规定，系双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效。双方应按合同的约定全面履行各自的义务。袁锦福依约提供了租赁物，履行了合同义务，但世纪天成商业公司自2014年5月1日起拖欠原告租金，已构成违约，应承担违约责任。袁锦福于2015年4月1日、2016年3月1日已就世纪天成商业公司拖欠的2014年5月1日起至2016年2月29日止的租金向本院提起诉讼，本院依法作出了判决。判决生效后，世纪天成商业公司又未按合同约定支付袁锦福自2016年3月1日起至2017年2月28日止的租金，亦构成了违约，因此袁锦福诉请世纪天成商业公司支付自2016年3月1日起至2017年2月28日止的租金112068元及相应违约金有理，本院予以支持。世纪天成商业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、福建省世纪天成商业管理有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付袁锦福自2016年3月1日起至2017年2月28日止的违约金6051.54元。二、福建省世纪天成商业管理有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付袁锦福自2016年3月1日起至2017年2月28日止拖欠的租金112068元，并支付该款自2017年2月8日起至本判决确定的还款之日止，按日万分之三计算的违约金。如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2662元，减半收取为1331元，由福建省世纪天成商业管理有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审判员 江    彬二〇一七年三月二十三日书记员 吴琳婷（代）附：一、主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。