浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0381民初2068号原告：余贝利，女，1993年11月10日出生，汉族，住瑞安市。委托诉讼代理人（特别授权）：王学美，浙江瑞大律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：蔡云蕾，浙江瑞大律师事务所律师。被告：瑞安市华城房地产开发有限公司，住所地瑞安市。法定代表人：舒运道，总经理。原告余贝利与被告瑞安市华城房地产开发有限公司（以下简称华城房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理，并依法适用简易程序，由审判员薛箴言于同年3月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡云蕾到庭参加诉讼，被告华城房开公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告余贝利基于被告华城房开公司至今未向其交付商品房及其缴纳购房款的事实，认为根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》（以下简称《商品房合同》）中约定的交房期限，被告已自2015年7月1日始构成违约，应依约承担逾期交房的违约责任。原告请求判令：一、被告继续履行双方签订的《商品房合同》，并立即向原告交付位于瑞安市××街道××小区××室房产；二、被告赔付原告逾期交付房屋及车位的违约金（以已付款1645702元为基数，自2015年7月1日起按日万分之三计至房屋实际交付之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告补充陈述：交付房屋仅指转移占有。本案原告印象中并未与被告华城房开公司签订《合同补充协议》。即便双方曾签订该补充协议，相应条款亦违反法律规定。特别是物业专项维修基金等各项费用的交纳，应与交房同时履行。2016年11月17日竣工验收备案前后，被告华城房开公司未通知原告收房。涉案商品房已具备商品房正常使用的水、电、气、道路等基本条件。诉讼过程中，原告于2017年3月3日补交房款83984元，现暂存法院。原告并变更其第二项诉讼请求为判令被告赔付原告逾期交付房屋的违约金（以已付款1595702元为基数，自2015年7月1日起按日万分之三计至房屋实际交付之日止）。被告华城房开公司未作答辩。为证明自己的主张，原告在本院指定的举证期限内提供如下证据：一、原告身份证，拟证明原告的诉讼主体资格；二、被告公司工商登记信息（复制件），拟证明被告的诉讼主体资格；三、《商品房合同》，拟证明原告向被告购买商品房，双方约定被告应于2015年6月30日前向原告交付房屋的事实；四、收款收据、销售不动产统一发票及签订于2013年8月19日的《补充协议》，拟证明原告已向被告分期支付的款项金额。被告华城房开公司在本院指定的举证期限内未提供证据。为查明事实，本院依职权调取如下证据：五、房屋建筑工程竣工验收备案表（正本，编号为33032520161117101）复制件，该备案表载明：建设单位即被告华城房开公司开发的华诚蓝庭住宅项目于2015年12月14日竣工验收，经勘察、设计、施工、监理及建设单位各自出具合格意见，相关的竣工验收备案文件已于2016年11月17日收讫，同日予以备案。上述证据一至五经庭审出示，被告华城房开公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告对本院依职权调取的证据五并无异议，本院予以认定。原告提供的证据具备真实性、合法性、关联性，可以证明相应待证事实，本院予以采信。结合上述认定的证据和当事人的陈述，本院认定事实要点如下：一、2013年2月28日，原、被告双方签订了《商品房合同》，约定原告向被告购买由其开发建设的位于瑞安市汀田街道的华诚蓝庭第X幢XXX室商品房。二、《商品房合同》第五条约定，合同总价款为1679686元。《商品房合同》第七条约定，买受人办理按揭贷款支付房款，在签订合同之日交足总房款的30%（实际支付以银行批准贷款额度后据实予以补足），余款1170000元通过银行贷款资格审核后按揭贷款方式支付给出卖人（具体贷款额度以银行审批额度为准）。三、原、被告双方于2013年8月19日订立《补充协议》，对《商品房合同》第七条进行变更，约定由原告分期付款。2017年3月3日，原告于诉讼期间补交房款83984元。原告已付讫合同约定的房款。四、《商品房合同》第九条约定，被告应当于2015年6月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。《商品房合同》第十条约定，被告如未按约定期限将商品房交付原告，在逾期超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行。自第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告须按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。涉案商品房项目不存在《商品房合同》第九条约定的被告可据以延期交付的特殊原因。本案原告选择继续履行合同。五、涉案商品房项目即华诚蓝庭楼盘于2015年12月14日竣工验收，经勘察、设计、施工、监理及建设等单位各自出具合格意见，相关备案文件已于2016年11月17日交瑞安市住房和城乡规划建设局，该局同日予以竣工验收备案。涉案商品房已具备商品房正常使用的水、电、气、道路等基本条件。但被告至今未向原告交付涉案商品房。六、《商品房合同》第十二条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。本院认为，经审查，原、被告双方所签订且已登记备案的《商品房合同》不具有我国合同法规定的无效情形。在涉案商品房已符合法律规定及合同约定的交付条件的情况下，被告至今仍未向原告交付房屋，显已违约。原告要求继续履行合同，并由被告交付涉案商品房，本院予以照准。原告虽未按期但已如数缴纳房款，被告亦未进行抗辩或提起反诉。故按照双方签订的《商品房合同》第十条约定及原告的诉讼请求，原告可要求被告以已交付房价款为基数按日万分之三支付自2015年7月1日起至房屋实际交付之日止的违约金。被告应即按上述标准向原告赔付违约金。原告的该部分诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告瑞安市华城房地产开发有限公司继续履行与原告余贝利签订的《浙江省商品房买卖合同》，并于本判决生效之日起十日内向原告余贝利交付坐落于瑞安市汀田街道华诚蓝庭的第X幢XXX室房屋；二、被告瑞安市华城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告余贝利赔付逾期交房违约金（以已付款1595702元为基数，自2015年7月1日起按日万分之三计算至房屋实际交付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2686元（已减半收取），由被告瑞安市华城房地产开发有限公司负担（被告于本判决生效后十日内交纳，原告应当自判决生效之日起十五日内来本院结算后退回预交的诉讼费用）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行的，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为两年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。审判员  薛箴言二〇一七年三月十五日书记员  方蓓蓓法条索引《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提醒：一、执行依据及管辖发生法律效力的民事判决、裁定，当事人可选择与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。二、申请执行期限申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、拒执入刑对下列拒不执行判决、裁定的行为，依照刑法第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪论处。（一）被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产、致使判决、裁定无法执行的；（二）担保人或者被执行人隐藏、转移、故意毁损或者转让已向人民法院提供担保的财产，致使判决、裁定无法执行的；（三）协助执行义务人接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助执行，致使判决、裁定无法执行的；（四）被执行人、担保人、协助执行义务人与国家机关工作人员通谋，利用国家机关工作人员的职权妨害执行，致使判决、裁定无法执行的；（五）其他有能力执行而拒不执行，情节严重的情形。更多司法公开内容，请关注：掌上法庭·民心终端