江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0507民初429号原告：苏州市相城区望亭镇华阳村经济合作社，住所地苏州市相城区望亭镇华阳村。负责人：董文清，社长。委托诉讼代理人：陈余、徐涵彧（实习），江苏五洲信友律师事务所律师。被告：苏州市相城区望亭光明涂料厂，住所地苏州市相城区望亭镇泥图湾村。经营者：许建平，男，1957年5月27日出生，汉族，住苏州市相城区。委托诉讼代理人：许春明，男，1985年2月18日出生，汉族，住苏州市相城区。原告苏州市相城区望亭镇华阳村经济合作社、苏州市相城区望亭光明涂料厂土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，由代理审判员黄伟适用简易程序于2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈余、徐涵彧，被告经营者许建平及其委托诉讼代理人许春明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州市相城区望亭镇华阳村经济合作社向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的土地使用权租赁合同、土地使用权租赁合同补充协议已于2016年12月13日解除；2、判令被告立即向原告支付2016年1月1日起至2016年12月12日期间的租金6635.6元、违约金1750元及自2016年12月13日起至实际搬离之日止以人民币7000元/年为基数计算的占有使用费；3、判令被告立即搬离承租的相城区望亭镇××0.7亩土地；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：根据原告与被告签订的土地使用权租赁合同、土地使用权租赁合同补充协议，被告承租原告位于相城区望亭镇××0.7亩土地，租期自2016年1月1日起至2018年12月31日，租金按年支付，先付后用，2016年度租金应为0.7万元。截止2016年12月7日，被告尚欠租金0.7万元未支付。2016年12月8日，原告向被告发函要求解除合同、支付租金、违约金并要求立即搬离。原告屡次与被告沟通未果，故诉至法院。被告苏州市相城区望亭光明涂料厂辩称，双方确实约定先付后租，后来因为拆迁，其于2016年7月份缴纳2016年度租金但是原告不接受，其于2016年10月份也去缴纳过，但是原告也不接受。其不认可合同解除，不愿意搬离租赁地，应当按照签订的期限继续履行。愿意支付2016年1月1日起至2016年12月12日租金6635.6元。违约金1750元不愿意承担。希望和原告协调处理。本院经审理查明，2016年3月17日,原告（甲方）与被告（乙方）签订土地使用权租赁合同一份，合同编号为华阳村合028号，主要内容为：甲方将其拥有的农村非农用地的土地使用权租赁给乙方使用，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同；甲方将位于苏州市相城区望亭镇华阳村泥图湾7组的0.7亩土地的使用权出租给乙方使用，乙方对本宗承租土地使用权属于农村集体的权属性质已清楚地了解，且愿意承租；租赁期限为三年，自2016年1月1日至2018年12月31日止；租金支付方式采取按年支付，先付后用的方式，首期租金自本合同签订之日起7天内付清，下一年度租金由乙方于每年12月31日前交纳给甲方；租金的标准以参照上年度全镇平均亩均税收为基准，按照承租人亩均纳税实行阶梯式租金方式；乙方应按时缴纳租金，如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之三的违约金；如逾期超过30日，甲方有权以单方面书面通知的形式解除合同，乙方同时应向甲方支付年租金百分之二十五的违约金；乙方承租本宗土地必须进行合法经营以及办理上级所规定的相关手续，否则甲方有权终止合同，收回土地使用权；乙方不得擅自转租本宗土地的使用权，如需进行转租应事先征得甲方书面同意，否则视同乙方根本违约，甲方有权终止合同，收回土地使用权；合同约定的租赁期限届满，根据市场形势，在同等条件下乙方可优先续订，但必须提前一个月向甲方提出申请；乙方未按约提出续租申请的视为双方已协商一致解除合同，在解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员及时撤离，将属于自己的财产物资腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净；如乙方不按时腾清财产物资和清理垃圾杂物，则甲方有权单方面自行处置，由此产生的后果和一切费用由乙方承担；乙方在租用期间，在所租赁的土地上搭建的建筑物和其他添附物，在租赁期满或解除合同后，原则上乙方应予以拆除，如甲方愿意接收，则按竣工审计价减去每年10%-15%的折旧费后由甲方出资回购，如乙方不拆除的，甲方有权单方面自行处置，由此产生的后果和一切费用由乙方承担；在租赁期限内，因不可抗拒的原因或因村镇规划、建设和环境整治之需要（以镇政府文件为准），以及乙方存在不符合环境、安全、消防、劳资等行政法规情形的，甲方可以书面通知形式单方面解除合同，由此造成的经济损失双方同意互不承担赔偿责任，如遇在租赁期内发生拆迁的，按规定动迁土地补偿费归甲方所有，乙方合法建造的厂房及其他附着物补偿费归乙方所有（但违章建筑除外，不受补偿）；本协议项下任何争议均应由双方友好协商解决，协商不成的，应将争议提交出租方所在地人民法院裁决；双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，如有国家法律、法规或政策调整，按新的规定执行；本合同自甲、乙双方签字或盖章后生效，擅自篡改合同编号视为无效合同；本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律效力。同日，原告（甲方）、被告（乙方）签订土地使用权租赁合同补充协议一份，主要内容为：甲乙双方已于2016年3月17日共同签署了土地使用权租赁合同，双方就租金标准补充协议；2016年1月1日至2016年12月31日，乙方应向甲方上缴1万元/亩的土地租金，合计应上缴土地租金0.7万元。苏州市相城区望亭镇华阳村村民委员会出具情况说明一份，内容为：位于苏州市相城区望亭镇华阳村泥图湾7组的土地由苏州市相城区望亭镇华阳村经济合作社享有管理权、使用权、处置权、受益权，特此说明。2016年12月8日，原告向被告发出律师函，签收记录显示被告于2016年12月13日签收；律师函主要内容为因被告逾期未支付租金，所以通知被告解除合同，要求被告支付租金及违约金并搬离租赁土地。被告表示收到，但对律师函的要求不予认可。原、被告明确：1、租赁标的为苏州市相城区望亭镇华阳村泥图湾7组的0.7亩土地；2、目前由被告占有使用；3、2016年度租金尚未缴纳。以上事实由原告提供的土地使用权租赁合同、土地使用权租赁合同补充协议、律师函、签收记录、情况说明，被告提供的土地使用权租赁合同、土地使用权租赁合同补充协议以及原、被告当庭陈述予以证实，本院予以确认。被告另提供：1、申请书一份，主要内容为：兹望亭镇泥图湾村民许建平原住房和厂房已于去年拆迁建望亭新镇区，现向镇政府申请租地建造厂房发展经济，望亭镇政府予以批准租用土地二亩，以发展生产，谢谢；申请人许建平，2004.3.3；以上情况属实，希上级领导给予办理，加盖了望亭镇泥图湾村委会印章。2、保证书一份，主要内容为复印形式，内容为：本单位在220KV望阳线8#-9#东侧建厂房，现对（部分文字不清楚）作如下保证；建造的厂房、房屋基础应离开铁塔基础4米距离；房屋外墙应距边线1.5米；房屋高度不超过4.5米；如遇天灾、断线、雷击等情发生人身、财产损失由我单位自行负责；今后供电部门因施工换线对房屋为有损失由我单位自行负责；其他在导线下的空余地方不得建房；特此保证，保证人许建平，苏州市相城区望亭光明涂料厂。该保证书左下方自左上向左下斜向书写文字为：今后涉及高压线一切由泥图湾村村民许建平负责，2004年6月17日。该文字上加盖印章，模糊无法辨认。该保证书最左下角书写内容为原件：因高压线影响，租地面积减半，今后在遇高压线施工或其他事项一切与村无关，07.1.24.该文字上加盖了泥图湾村委会印章。原告质证称，申请书不是与原告订立，对真实性无法确认，即使为真的，也与本案无关。保证书主要内容为复印件，不予质证，且与本案无关。本院认为，该两份证据与本案无关，不予采纳。关于合同是否解除。原告认为，2016年度的租金应当在2016年3月24日之前付清，因被告逾期支付超过30日，原告有权解除合同，并以发送律师函的方式通知被告解除合同，被告于2016年12月13日签收律师函，故本案租赁合同于当日解除。被告认为，对应当付款的时间有异议，在该年度都是可以缴纳的，之前的租金也是在7月份缴纳。为证明其主张，被告提供苏州市相城区望亭镇华阳村村民委员会的收条一份，内容为：今收到光明涂料厂2015年土地租赁款8400元；2015年7月14日。原告质证表示，不是原告出具，真实性无法确认；本案主张的是2016年度的租金，该证据不足以证明村里同意被告于7月份缴纳租金。本院认为，原、被告签订的土地使用权租赁合同、土地使用权租赁合同补充协议，系双方真实意思的表示，合法有效。租赁合同中明确约定2016年度租金应于合同签订之日起7天内付清，被告理应按照约定时间缴纳租金；被告主张其在当年度都可以缴纳租金，依据不足，不予采纳。现被告逾期缴纳租金超过30日，根据租赁合同，原告有权解除合同，并且原告已经通过发送律师函的方式通知被告，故本案《土地使用权租赁合同》、《土地使用权租赁合同补充协议》均于2016年12月13日解除；被告理应自苏州市相城区望亭镇华阳村泥图湾7组的0.7亩土地迁出并将租赁物交还原告。被告应支付2016年1月1日至2016年12月12日的租金，并支付2016年12月13日至实际迁出之日止的占有使用费，租金及占有使用费合计金额为：按照7000元/年的标准，自2016年1月1日计算至被告实际迁出之日止。被告逾期支付租金超过30日，原告主张被告按照年租金的25%支付违约金，符合合同约定，可予支持，故被告应支付原告违约金1750元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、原告苏州市相城区望亭镇华阳村经济合作社与被告苏州市相城区望亭光明涂料厂关于苏州市相城区望亭镇华阳村泥图湾7组0.7亩土地的土地使用权租赁合同（合同编号：华阳村合028号）、土地使用权租赁合同补充协议均于2016年12月13日解除；二、被告苏州市相城区望亭光明涂料厂应自苏州市相城区望亭镇华阳村泥图湾7组的0.7亩土地迁出并将租赁物交还原告苏州市相城区望亭镇华阳村经济合作社；三、被告苏州市相城区望亭光明涂料厂应支付原告苏州市相城区望亭镇华阳村经济合作社租金及占有使用费（合计金额为：按照7000元/年的标准，自2016年1月1日起计算至被告实际迁出之日止）；四、被告苏州市相城区望亭光明涂料厂应支付原告苏州市相城区望亭镇华阳村经济合作社违约金1750元。上述第二、三、四项均应于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币25元，由被告苏州市相城区望亭光明涂料厂负担（该款原告已自愿垫付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院。代理审判员 黄 伟二〇一七年三月三十日书 记 员 李方园//