浙江省桐乡市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0483民初7587号原告：赵蔷，女，1971年1月23日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：方圆，女，1994年5月9日出生，汉族，住上海市闵行区。系原告女儿。委托诉讼代理人：刘宇平，浙江辞达律师事务所律师。被告：桐乡中虹置业有限公司。住所地：浙江省桐乡市梧桐街道丁字街*号*层。组织机构代码69029772-0。法定代表人：唐瑞卿，该公司执行董事、总经理。委托诉讼代理人：吴燕华，上海市光大律师事务所律师。委托诉讼代理人：李莹辉，上海市光大律师事务所律师。原告赵蔷诉被告桐乡中虹置业有限公司（以下简称中虹公司）合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法由审判员王勤适用简易程序分别于2016年11月21日、2017年1月5日、3月7日和3月30日四次公开开庭进行了审理。2017年1月5日，原、被告共同申请法院继续以简易程序进行审理。第一次开庭，原告及委托诉讼代理人方圆、被告委托诉讼代理人吴燕华到庭参加诉讼。第二次开庭，原告及委托诉讼代理人刘宇平、被告委托诉讼代理人吴燕华到庭参加诉讼。第三次、第四次开庭，原告委托诉讼代理人刘宇平、被告委托诉讼代理人吴燕华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称，2010年11月20日，原告与中虹公司签订商品房买卖合同，购买被告三个商铺（合同编号分别为：402-253，402-302，402-323），合同购房总价288482元，原告付清购房款。被告没有按合同约定履行交付产权登记证明义务，致使原告无法进行产权转移登记。请求判令：1、被告于2017年2月底前交付原告所签三份商品房买卖合同约定的产权证书及办理商品房转移登记所需的法定法律文书（包括但不限于：不动产权属证书、契证、销售不动产统一发票、门牌证、商品房交接凭据、权籍调查资料），并协助原告办理上述涉案房屋转移登记手续；2、被告支付自2011年12月30日到2016年12月底交付产权证办理资料期间违约金52200元，实际金额以履行完毕之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。被告中虹公司答辩称，中虹公司于2012年6月27日前已完成土地和房屋的初始登记，两证原件都在桐乡市建设局和国土局。原告办理转移登记手续是不需要这些原件的。诉请第一条的权属证书是合同约定的，但第一条其他材料不属被告提供资料的范围，不应承担违约金。原告计算违约金方式与合同约定不一致。被告同意协助原告办理涉案商铺转移登记，但原告拒绝。原告起诉已超过诉讼时效。原告为证明自己的主张向本院提交了下列证据：商品房买卖合同3份、购房发票复印件3张（有被告盖章），证明2011年12月8日原告从被告处购得涉案房产并支付了房屋的全部房款，合同中约定房屋产权证是自行办理，需要被告方向原告提交相关资料，即房屋、土地权属证书。被告未交付土地、房屋权属证书，应当支付违约金。被告中虹公司质证如下：对商品房买卖合同的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。根据合同十六条约定，买受人自行办理商品房转移登记，出卖人按合同约定提供土地和房屋权属证书。被告向本院提交了如下证据：证据一，土地证、房屋产权证复印件各1份，证明土地证登记日期是2008年4月4日，房屋产权证登记日期是2012年6月27日，根据相关规定，开发商应把原件交给建设局和国土局，以便于业主办理产权证；证据二，（2015）浙嘉民终字第440号民事判决书复印件1份，证明2014年本案原告起诉本案被告要求解除诉争房屋，双方经过一审、二审判决继续履行商品房买卖合同。嘉兴市中级人民法院认定中虹公司已办理涉案房屋土地权及房屋所有权的初始登记。涉案商铺已交由鑫岛公司委托经营。证据三，2017年1月13日被告向原告发函一份，原告回函一份，证明被告没有恶意不交付相关协助转移登记的材料。原告质证如下：对证据一的真实性、合法性无异议，关联性有异议，房屋所有权证登记时间已经超出合同约定时间的6个月。对证据二的关联性有异议，在本案之前原告多次要求被告提供相关证书及发票等材料，被告一直没有提供，此判决书与本案没有关联性。证据三，对真实性无异议，不同意被告的证明目的。本院依职权了解涉案土地使用权分割凭证情况，不动产登记服务中心提供《情况说明》一份，用以说明土地使用权分割凭证的办理流程及其用途，及中虹公司领取涉案土地使用权分割登记凭证的时间。本院依职权调取（2015）浙嘉民终字第440号案件《询问笔录》一份，说明2015年5月22日，赵蔷确认涉案房屋的土地使用权、房屋所有权已初始登记。中虹公司确认已将涉案房屋按照协议交给杭州鑫岛投资有限公司。原、被告对《情况说明》无异议。原、被告对《询问笔录》的真实性、合法性无异议。原告对笔录证明关联性有异议，认为与本案诉请无关。被告对笔录证明中虹公司违约交付权属证书状态持续到作笔录那一天有异议。本院认证如下：对原告提供的证据：商品房买卖合同为原件，合同约定与本案诉争有联系。购房发票虽为复印件，但有被告盖章，对该组证据，本院予以认定。对被告提供的证据：原告对证据一、证据二的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，本院认为，（2015）浙嘉民终字第440号是已生效的民事判决书，有中虹公司办理涉案房屋土地权及房屋所有权初始登记事实的认定，且本案原告是（2015）浙嘉民终字第440号案件当事人之一，为此，本院对证据一、证据二予以认定。证据三，因被告在2017年1月13日向原告发送的函件，对其真实性、合法性予以认定，对其证据目的不予认定。本院出示的《情况说明》，双方均无异议，本院予以确认。本院出示的《询问笔录》，该笔录有赵蔷确认涉案房屋的土地使用权、房屋所有权已初始登记，中虹公司也没有提交在2015年5月22日前通知赵蔷涉案房屋初始登记已完成的证据，且该笔录有赵蔷、中虹公司委托诉讼代理人签字确认，故本院对该笔录予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（备案编号分别是12011005820、12011005821、12011005818），购买“中虹天地”项目四楼402-253、402-302、402-323三套商铺，原告已付清购房款288482元。《合同》第十六条约定：被告负责办理土地使用权及房屋所有权的初始登记，应于2011年12月30日前取得权属证书并交给原告；由原告自行办理转移登记；出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方约定：约定日期起90日内，出卖人不能交付权属证书或登记证明，按已付房价款的1%承担违约责任；被告逾期超过90日的，原告不退房，由被告按日万分之一承担违约金。原告所购房屋的房产证、土地证至今未办理转移登记。另查明，（2015）浙嘉民终字第440号民事判决书认定，被告已经取得涉案商铺土地使用权及房屋所有权的初始登记。土地使用证登记日期是2008年4月4日，房屋所有权证登记日期是2012年6月27日。2015年5月22日，原告确认涉案房屋的土地使用权、房屋所有权已初始登记。中虹公司确认已将涉案房屋按照协议交给案外人杭州鑫岛投资有限公司，并由杭州鑫岛投资有限公司委托经营。本院认为，本案原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容并未违反法律法规的规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案争议焦点是：一是被告应该提供房屋转移登记的材料范围；二是被告应该支付违约金数额；三是原告起诉是否超过时效。一是被告应该提供房屋转移登记的材料范围。关于被告是否需交付土地、房产初始登记权属证书。考虑到合同第十六条约定的目的，其中关于有关权属证书的交付不能仅仅理解为字面意义上的交付，应综合考虑本案案情，以判定中虹公司是否履行了本条款约定的义务。本案《商品房买卖合同》约定由原告自行办理商品房转移登记手续。根据房屋登记相关规定，需要房产开发公司的土地、房屋初始登记权证，但实际办理中，两证已经由相关产权登记部门收取，因此房产开发公司无需再向买受人交付初始登记权证，但房产开发公司仍应将该事项通知买受人，以便买受人办理转移登记。在《询问笔录》中显示，2015年5月22日原告赵蔷应知涉案商铺土地使用权及房屋所有权已经初始登记。关于商品房交接凭证。被告确认涉案商铺已交由案外人杭州鑫岛投资有限公司委托经营，为此被告应交付涉案房屋交接凭证。关于销售不动产统一发票。本案中，因被告遗失了涉案房屋的销售不动产统一发票，现被告通过复印其商品房销售不动产统一发票（存根联）并盖章，也可证明原告已付清涉案房屋的购房款。关于契证、门牌证、权籍调查资料等办理转移登记资料，因无双方合同约定，原告也无证据证明必须由被告提供。为此，本院对原告要求被告提供契证、门牌证、权籍调查资料等请求不予支持。二是逾期交付权属证书的违约金数额。首先，违约金的计算标准。《商品房买卖合同》第十六条约定，出卖人承诺于2011年12月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人不能交付权属证书或登记证明，按已付房价款的1%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第2项处理：②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。为此，违约金计算标准，应分段计算。其次，延期交付证书日期。合同第十六条约定，买受人自行办理该商品房转移登记。因为自行办理转移登记，要求买受人更多地注意了解办理转移登记方面的手续、所需资料。根据相关规定，房产开发公司应把土地使用权证和房屋所有权证初始登记原件交给相关产权登记部门，以便于业主办理产权证。购房人在申请土地使用权、房屋所有权证书转移登记时，无需提交土地使用权和房屋所有权初始登记证书。在2015年5月22日原告赵蔷已知涉案商铺土地使用权及房屋所有权已经初始登记，在转移登记中在这方面材料已无法律障碍。为此延期交付证书日期从2011年12月31日至2015年5月22日，共计1238天。违约金数额：288482元×1%+288482元×（1238-90）天×0.1‰=36002.5元。三是原告起诉是否超过时效。（2015）浙嘉民终字第440号民事判决书认定，2012年10月31日，赵蔷将解除合同（退房）通知书送达于中虹公司，从赵蔷向中虹公司发出解除通知的内容看，解除理由之一是中虹公司未按约交付权属证书。从生效判决书可看出，赵蔷在2012年就向中虹公司主张过请求，在（2015）浙嘉民终字第440号一案中，赵蔷针对中虹公司上诉，答辩称中虹公司未履行其合同义务。故本案适用诉讼时效中断的规定，并未超过诉讼时效。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告桐乡中虹置业有限公司于本判决生效之日起三十日内交付案涉房屋的转移登记中应由被告提供的资料（包括但不限于：涉案房屋交接凭证等），协助原告赵蔷将坐落于浙江省桐乡市梧桐街道庆丰中路中虹天地402-253、402-302、402-323室房屋的权属登记到原告赵蔷名下；二、被告桐乡中虹置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵蔷逾期交付权属证书违约金36002.5元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费800元，减半收取400元，由原告赵蔷负担124元，被告桐乡中虹置业有限公司负担276元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。审判员 王 勤二〇一七年三月三十日书记员 吴佳瑶