河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1202民初198号原告：郭艳君，女，1971年10月3日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：郭建波，河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：三门峡市天仁房地产开发有限公司，住所地河南省灵宝市河滨路。法定代表人：韩家国。原告郭艳君诉被告三门峡市天仁房地产开发有限公司（以下简称天仁公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭艳君的委托诉讼代理人郭建波到庭参加了诉讼。被告天仁公司经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭艳君向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告签订的《团购房认购书》；2、依法判令被告返还原告已付房款200000元及利息16800元（利息暂计算至起诉之日，并按照中国人民银行同期贷款利率计算到房款返还之日），并赔偿原告损失200000元，以上共计416800元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月13日，原、被告就被告开发的位于三门峡市中心商务区高速·甘棠雅苑住宅小区2-2-1303号房屋186平方米商品房签订了《团购房认购书》约定：房屋认购价格为2916元/平米等内容。协议签订的当天，原告向被告缴纳了200000元。原告却发现被告未取得商品房预售许可证明等五证。故提起诉讼，望判如所请。被告天仁公司未答辩。经审理查明：2015年10月13日，郭艳君（甲方）同天仁公司（乙方）签订《团购房认购书》一份，主要约定：1、项目情况：项目宗地位于三门峡××商务区地块号39-13，该地块面积约45亩，小区建设用地及建设规模按当地政府行政主管部门审批为准，项目为高速·甘棠雅苑住宅小区，控规指标为容积率3.5，按规划批准建设三栋高层住宅，部分商业，地下为停车场；2、甲方认购该项目住宅一套，房屋编号2-2-1303，面积约186平方米（最终面积以产权备案面积为准），认购价为2916元/m2，合计认购款约542376元；3、甲方认购该项目地下车位1个，认购价为78000元，地下车库及车位以使用权（40年）方式销售，不办理产权手续，所购车库和车位仅享有使用权；4、房屋燃气、暖气初装费、网络、有线电视（初装、开通费）、地暖、壁挂式太阳能的安装等费用均由购房者自理、该费用不包含在房款发票内。彩铝型材、相关差价由甲方承担；5、由于该项目土地取得价格为前期约定价格（120万/亩），如该入地价格及相关费用增加或减少，房价将按照土地价格上下浮动的比例进行调整；6、以上未约定的事宜按照签订的《商品房买卖合同》执行，《商品房买卖合同》待本项目《预售许可证》后甲乙双方进行签订；7、付款方式，第一次付款：甲方负责向乙方付款，具体支付办法将遵照河南高速公路发展有限责任公司三门峡分公司团购房协调监督委员会（以下简称团购委员会）与天仁公司签订的《商品房团购协议》中的约定进行，在《商品房团购协议》签订后，甲方在七日内缴纳购房诚意定金，存入乙方账户，第二次付款：待乙方成功摘得该地块后，甲方应在七日内向乙方支付总房款的30%，第三次付款：待项目建设至第五层时，甲方须在七日内向乙方支付总房款的30%，第四次付款：待项目封顶后，甲方需在七个日内向乙方支付总房款的30%，第五次付款：待项目竣工验收合格后，甲方需在七日内向乙方支付总房款的9%，第六次付款:待具备办理土地使用证、房产证前，甲方向乙方支付剩余的1%，车位第一次交款时间和第一期30%房款同时缴纳，金额为40000元；8、住宅楼建设质量达到设计的质量标准和国家相关法规要求，并通过建筑工程质量监督站验收，质量标准为合格工程，具体交房事宜按照甲乙双方签订的《商品房买卖合同》执行，本认购书与甲乙双方签订的《商品房买卖合同》具有同等效力，如有不一致的，应以《商品房买卖合同》为准；9、甲方如不能按期付款，则应向乙方支付认购款总额的同期银行贷款利息四倍作为违约金，甲方如在乙方项目施工过程中出现非法单方面终止合同的情形，则乙方所收的房款不再退还，并按照认购款总额的同期银行贷款利率四倍向甲方提出违约赔偿；10、如因政府原因造成的土地未摘牌或因政策、法规等原因造成的合同未履行或违约，由甲乙双方协商解决；11、乙方须在约定的时间向甲方交房，并承担违约责任（具体参见团购委员会与天仁公司签订的合同）。甲方郭艳君在该合同上签名、捺印，乙方天仁公司在该合同上加盖公章。同日，郭艳君向天仁公司转账缴纳购房款200000元，并由天仁公司向其开具收据一份，载明：“今收到郭艳君交来三门峡高速职工团购房协调监督委员会（购房款）人民币贰拾万元整”，天仁公司在该收据上加盖财务专用章。另查明：1、郭艳君并非河南高速公路发展有限责任公司三门峡分公司员工。2、监督委员会（甲方）与天仁公司（乙方）于2014年1月7日签订的《商品房团购协议》约定：在甲乙双方签订本协议后，乙方保证成功摘得该地块后12日内开工，自项目工程主体桩基工程开工后26个月内，乙方必须全部完工，达到竣工验收条件。本院认为：原告郭艳君与被告天仁公司签订的《团购房认购书》，约定了合同当事人名称、住所、商品房基本状况，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任，违约责任及解决争议的方法等，具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告天仁公司已经向原告郭艳君收取了购房款200000元，故该认购书应认定为商品房买卖合同。原告郭艳君已按照认购书的约定，向被告天仁公司缴纳了购房款200000元，但被告天仁公司至今未取得商品房预售许可证，其事实上不能履行将该认购书约定的房屋出售给原告郭艳君的合同义务，故原告郭艳君签订该认购书的合同目的不能实现，现原告郭艳君要求解除该认购书，于法有据，本院予以支持。现因被告天仁公司未取得商品房预售许可证致使该认购书被解除，原告要求被告天仁公司向其支付购房款利息，于法有据，本院予以支持，参照《团购房认购书》中对郭艳君违约责任的约定，被告天仁公司还应按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付原告郭艳君自付款之日起的利息损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款第一项：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”的规定及原被告双方签订的《团购房认购书》可知，被告天仁公司并未隐瞒原告其未取得商品房预售许可证的事实，也并未提供虚假的商品房预售许可证明，故原告要求被告天仁公司赔偿其已购房款的一倍损失200000元，无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条，《商品房销售管理办法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：一、原告郭艳君与被告三门峡市天仁房地产开发有限公司签订的《团购房认购书》予以解除。二、被告三门峡市天仁房地产开发有限公司返还原告郭艳君购房款200000元并支付利息（利息计算：以本金200000自2015年10月13日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至本判决确定的给付之日止），限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。三、驳回原告郭艳君其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7550元（缓交7550元至执结前），保全费2600元，合计10150元，由原告郭艳君负担3000元（执行中从执行款中优先扣除），由被告三门峡市天仁房地产开发有限公司负担7150元（其中4550元从执行中予以收回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  崔云飞代理审判员  呼紫娟人民陪审员  骆 薇二〇一七年三月二十三日书 记 员  陈梦菲