广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0803民初1464号原告广东南粤银行股份有限公司沙湾支行，住所地：广东省湛江市赤坎区军民路19号荣基大厦首层。负责人黄林康，行长。委托代理人林文聪，公司职员。被告陈海荣，男，1980年10月20日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区，被告林汉青，女，1986年3月25日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，原告广东南粤银行股份有限公司沙湾支行诉被告陈海荣、林汉青金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日受理后，依法组成合议庭，于2017年1月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林文聪到庭参加诉讼，被告陈海荣、林汉青经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，根据被告陈海荣的申请，原告与被告陈海荣于2013年5月9日签订合同编号为2013年南粤开沙湾个借字第014号《个人借款合同》，约定为被告陈海荣办理贷款业务人民币1000000元，期限为20年（自2013年5月9日至2033年5月8日）。2013年5月13日，原告向被告陈海荣发放贷款1000000元。截至2016年5月19日，被告陈海荣尚欠原告借款本金943806.64元及利息26896元。2013年5月9日，原告与被告林汉青签订编号为2013年南粤开沙湾个抵字第009、010号《个人抵押合同》，约定被告林汉青以其位于湛江开发区人民大道中××房、××房的房产（证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号、粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）为被告陈海荣在原告的授信提供抵押担保，并办理了相应抵押登记手续。同日，原告与被告林汉青签订编号为2013年南粤开沙湾个保字第030号《个人保证合同》，约定被告林汉青为被告陈海荣在原告的授信提供连带责任担保。被告陈海荣借款后没有按约定归还借款，被告林汉青也没有履行还款义务。鉴于上述两被告的行为已违反与原告签订的合同，应承担相应的民事责任。为保障原告的合法权益，请求判令：1、被告陈海荣偿还原告借款本金943806.64元及利息26896元（利息计算截止2016年5月19日止，之后的利息按合同约定计算至实际清偿之日止）。2、原告对被告林汉青提供抵押物享有优先受偿权。3、被告林汉青对被告陈海荣的债务承担连带清偿责任。4、本案的全部诉讼费用由两被告负担。被告陈海荣、林汉青均不到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。经审理查明，2013年5月9日，原告（乙方、贷款人）与被告陈海荣（甲方、借款人）签订了《个人借款合同》（合同编号：2013年南粤开沙湾个借字第014号），借款合同约定甲方向乙方借款1000000元，借款期限为20年，自2013年5月9日起至2033年5月9日止。借款年利率为8.515%。还款方式为等额本息还款法分期按月还本付息，还款日为每月放款对应日，最后一次还款日为借款到期日。甲方不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。甲方对不能按时支付的利息，应按合同上述的罚息利率向乙方支付复利，直至清偿本息为止等。甲方如在合同项下任何一笔贷款本息发生逾期，乙方有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产，要求保证人承担连带保证责任。2013年5月9日，原告（乙方、债权人）与被告林汉青（甲方、保证人）签订了《个人保证合同》（合同编号：2013年南粤开沙湾个保字第030号）。保证合同约定，甲方愿意为主合同（《个人借款合同》，合同编号：2013年南粤开沙湾个借字第014号）项下的债权向乙方提供保证担保。甲方保证担保的范围为主债权本金100000元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。甲方保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。同日，被告林汉青（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订了两份《个人抵押合同》（编号为：2013年南粤开沙湾个抵字第009、010号）。合同约定：为确保陈海荣与原告签订的编号为2013年南粤开沙湾个借字第014号《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依主合同（主合同项下约定本金数额为1000000元）所形成的债权提供抵押担保。甲方抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现抵押权、实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用等。甲方提供的抵押物为：林汉青位于湛江开发区人民大道中××房、××房的房产（证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号、粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）。2013年5月10日，被告林汉青与原告到湛江市经济开发区房地产管理局办理了抵押登记，取得了房地产他项权证。2013年5月13日，原告向被告陈海荣发放贷款1000000元。借款后，被告陈海荣没有按照合同约定向原告还本付息。截至2016年5月19日，被告陈海荣尚欠原告借款本金943806.64元及利息26896元。原告多次向被告催收无果，遂诉诸本院，请求判如所诉。上述事实，有原告提供了原告的营业执照、组织机构代码、法人身份证明、《个人借款合同》、《个人保证合同》、《个人抵押合同》、、《借款借据》、《房地产他项权证》、被告的身份证复印件及本案庭审笔录等证据在卷证实，本院确认以上证据为认定本案事实的依据。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。《个人借款合同》、《个人保证合同》、《个人抵押合同》均系合同双方当事人在协商一致基础上所签订的合同，当事人意思表示真实，且合同内容没有违反法律规定，故均属有效合同。上述合同签订后，原告依约向被告陈海荣发放贷款1000000元，被告陈海荣未按《个人借款合同》的约定按月还本付息，计至2016年5月19日止尚欠原告借款本金943806.64元及利息，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告陈海荣按照合同约定偿还借款本金943806.64元和支付逾期利息，依法有据，本院予以支持。原告与被告林汉青签订的《个人保证合同》、《保证合同》依法成立生效，缔约各方应予履行。因此，被告林汉青应对被告陈海荣的上述债务依法承担连带清偿的保证责任。被告林汉青以其位于湛江开发区人民大道中××房、××房的房产（证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号、粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）为被告陈海荣的债务提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记，该抵押合同有效。现被告陈海荣未履行上述债务，原告主张对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，依法原告有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告陈海荣、林汉青经本院合法传唤均未到庭应诉，应视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告陈海荣于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广东南粤银行股份有限公司沙湾支行借款本金943806.64元及利息（计至2016年5月19日止，利息为26896元;自2016年5月19日起至清偿之日止按年利率8.515%上浮50%计算）。二、被告林汉青对被告陈海荣的上述债务承担连带清偿责任。三、原告广东南粤银行股份有限公司沙湾支行以被告林汉青位于湛江开发区人民大道中25号馨隆居B座1508A房、1508B房的房产（证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号、粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费13507元，财产保全费5000元，由被告陈海荣、林汉青共同负担。原告已预付，本院不再退回，由被告在履行上述义务时，一并径付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  唐 宁审 判 员  吴嘉嘉人民陪审员  王仕珠二〇一七年三月二十四日书 记 员  詹 通附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。