福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0502民初929号 原告：吴世首，男，1942年11月27日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：吴伟鹏，福建致一律师事务所律师。 被告：李国民，男，1948年10月27日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告吴世首与被告李国民物权保护纠纷一案，本院于2016年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴世首的委托诉讼代理人吴伟鹏、被告李国民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴世首向本院提出诉讼请求：1．李国民立即返还址在鲤城区XX路XX房屋配套的柴伙房一间；2．李国民应赔偿侵占上述柴伙房的使用费共计30006元。事实和理由：1990年6月27日，李国民与吴世首签订转让房屋协约书一份，约定吴世首将址在鲤城区XX路筍XX的个人集资房一套（楼层尚待抽签后定），以价格48000元出售给李国民，后因未能抽签选房而是直接分到1幢605房屋，所以房价降至46000元。之后，该职工宿舍楼欲建置配套柴伙房，吴世首曾征询李国民的意见，李国民表示不购买，却在配套柴伙房建成后即侵占使用至今，经催讨拒不返还。 李国民辩称，1．吴世首诉称其购买址在鲤城区XX路XX房屋的情况属实；2．双方签订转让房屋协约书后，因吴世首未能按约定以抽签形式选房，而是直接分到1幢605房屋，构成了违约，依约应支付李国民违约金5000元。经商定李国民继续向吴世首购买分到的房屋，房价由原来48000元降至46000元，同时吴世首将欲建造配套的柴伙房归李国民所有，而原来应支付的违约金从5000元降至2000元。由于当时柴伙房尚未建成，才未在补充协议中载明，但李国民据此在柴伙房建成后即占有使用至今长达20多年，期间吴世首也未曾提出异议。2014年底，李国民要求吴世首配合办理上述房屋权属变更登记手续，因吴世首以房屋涨价为由，要求李国民另付补贴款未果，才会产生本案诉讼。因此，要求驳回吴世首的诉讼请求。 吴世首围绕诉讼请求依法提交了，1．转让房屋协约书和协议书（补充）各一份，证明双方在1990年6月27日达成房屋买卖合意及之后的补充协议，均没有涉及到诉争柴伙房，且签订上述二份协议时，诉争柴伙房尚未建造的事实；2．浮桥镇机关干部职工（个人集资建房）房屋所有权证复印件，证明吴世首出售给李国民的房屋系属职工集资建房，不能买卖，该证书并不是房屋所有权的证明；3．收款收据一份，证明诉争柴伙房系属个人集资建造，出资人是吴世首的事实；4．证明三份，证明鲤城区浮桥镇机关干部由镇政府在XX村集资建造职工宿舍楼主楼后又建造配套柴伙房，李国民向吴世首购房时诉争柴伙房尚未建造的事实；5．吴世首申请对诉争房屋自1992年5月起至2016年8月8日期间的使用费（租金）进行评估，证明李国民侵占诉争柴伙房期间所造成的损失。本院根据吴世首的申请先后委托厦门均和房地产土地评估咨询有限公司泉州分公司、泉州中正房地产评估有限公司进行评估。之后，厦门均和房地产土地评估咨询有限公司泉州分公司以没有收集到相关的可比较案例为由，而认为无法对评估估价对象租金进行客观的评估。泉州中正房地产评估有限公司以由于无法取得相关评估市场资料，缺乏评估依据为由，而不承接该项委托。 李国民对吴世首提供的证据经庭审质证认为，证据1-5的真实性、合法性及关联性，均不持异议。但认为：吴世首确实口头承诺诉争柴伙房归李国民所有，而吴世首原应支付违约金从5000元降至2000元，由于双方签订补充协议书时，诉争柴伙房尚未建造，才未在协议书中体现；诉争柴伙房很小，交通不便且长期漏雨，无法出租，也没有人愿意承租，不存在使用费。 李国民围绕诉讼请求依法提交了证人郑某甲、郑某乙共同出具的书面证明，并申请证人郑某甲出庭作证，以证明吴世首出售址在泉州市XX号房屋时，口头承诺诉争柴伙房归李国民所有，抵吴世首应支付违约金3000元的事实。经本院准许，证人郑某甲出庭陈述。郑某甲陈述：经其与弟弟郑某乙的介绍，李国民向其原来的同事吴世首购买址在泉州市XX号房屋。后听郑某乙说李国民以价格5000元向吴世首购买上述房屋配套的柴伙房。1992年4月22日，其与郑某乙接受李国民的委托，将购柴伙房款中的3000元拿给吴世首。 吴世首对郑某甲的证言经庭审质证认为，证人郑某甲、郑某乙出具的书面证明与郑某甲出庭陈述不一致，且郑某甲出庭陈述吴世首将诉争柴伙房出售给李国民系属传来证据，不能证明柴伙房买卖的相关情况。李国民对郑某甲的证言经庭审质证认为郑某甲陈述其向吴世首购买柴伙房属实，但委托其交付款项的性质不属实。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据分析认定如下：吴世首提交的证据2的浮桥镇机关干部职工（个人集资建房）房屋所有权证虽是复印件，但李国民对该证据的真实性不持异议，且李国民与吴世首都确认该房屋所有权证载明的房屋及柴伙房自建成后，一直由李国民掌管使用至今，并与吴世首提交的转让房屋协约书、协议书（补充）、收款收据及三份证明可相互印证，故对该证据的真实性、合法性及关联性，予以确认。吴世首为了主张诉争柴伙房自1992年5月起至2016年8月8日期间的使用费30006元并提出评估申请，因本院依法先后二次委托有资质的评估公司进行评估，但分别以没有收集到相关的可比较案例或者无法取得相关评估市场资料为由，认为无法对估价对象租金进行客观的评估，均不承接该项委托，而双方对诉争柴伙房在此期间是否存在使用费及具体金额又未能达成一致意见，故吴世首该主张，不予采信。李国民虽提交的证人郑某甲、郑某乙签名的书面证明载明吴世首将诉争柴伙房出售给李国民，但到庭作证的证人郑某甲却陈述听郑某乙说吴世首将诉争柴伙房出售给李国民，该证明内容并非郑某甲本人亲身经历，而是属传来证据，而郑某乙又未到庭作证，故该证据不足以证明李国民欲证明的内容，不予采信。 根据吴世首、李国民的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：1990年6月27日，吴世首与李国民签订《转让房屋协约书》一份，由吴世首将其所在单位浮桥街道办事处欲分配的址于鲤城区XX的个人集资房一套出售给李国民。该协约书载明：吴世首在XX新村的房屋一套88平方米（楼房尚待抽签后定）转让给李国民。吴世首实收48000元，李国民先付预定房屋款35000元，此款于1990年7月10日左右付清，余款13000元待交付房屋及产权证书时付清，如果产权证书未能及时支付应留10%的款项待与产权证书交换。此协约双方应共同遵守不得违反，如违约一方应付违约金5000元作为赔偿对方损失，购房抽签后层次加款，根据单位规定若需另行付款由李国民承担，产权证书办理如需款项应由李国民支付，吴世首不支付其他款项，但应协助李国民办理。此协议一式两份，双方各执一份，即日生效。另备注：付款以吴世首出具收条为据。1992年4月13日，吴世首与李国民签订《协议书（补充）》一份，该补充协议书载明：经过1992年4月13日上午议定，吴世首交付1幢605房屋一套88平方米，价格46000元整，给予李国民。除了李国民于1990年7-8月支付吴世首35000元，应待房屋交付李国民时再支付11000元，但应留1000元待手续完整后给付，手续费用按单位要求给付，吴世首不付任何手续费。收款以吴世首的收据为准。另，郑某乙以见证人身份在上述二份协议书上签名。 加盖“福建省泉州市浮桥镇企业办公室财务专用章”的收款收据载明：收款日期1992年4月7日，缴款人吴世首，收款内容缴房款（柴伙房），金额1372.2元。 1993年5月8日，泉州市鲤城区浮桥镇人民政府向吴世首出具泉州市鲤城区浮桥镇机关干部职工（个人集资建房）房屋所有权证（鲤房浮字第34号）一份。该房屋所有权证载明：址于泉州市XX号房屋（3房1厅，住房面积90㎡、造价29741.35元，柴伙房面积6.25㎡、造价1490.88元，总面积96.25㎡、总造价31232.23元；建筑时间为1989年10月）的所有权人为吴世首，所有权性质为私有，集资建房形式为个人全额集资。 另查明，址在泉州市XX房屋所配套的柴伙房一间，在建成后即由李国民掌管使用至今。 本院认为，吴世首主张址在泉州市XX号房屋配套的柴伙房一间是其所在单位浮桥街道办事处职工个人集资建造后分配给其本人，并提供浮桥镇机关干部职（个人集资建房）房屋所有权证、收款收据等为证，李国民对此也不持异议，予以采信。李国民辩称吴世首在出售址于泉州市XX号房屋时，口头承诺将该房屋配套的诉争柴伙房一间归李国民，吴世首本应支付违约金从5000元降至2000元，却未能提供充分证据证明，而吴世首又对此予以否认，李国民应自行承担举证不利的法律后果，故该辩解，证据不足，不予采纳。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案诉争柴伙房系吴世首所在单位集资建造而分配给吴世首，属吴世首个人合法财产，而李国民占有使用该柴伙房，没有合法依据，故吴世首作为诉争柴伙房的权利人要求李国民返还诉争柴伙房，具有事实和法律依据，予以支持。由于吴世首未能提供证据证明诉争柴伙房自1992年5月起至2016年8月8日期间的具体使用费，而本案双方当事人对此又未能达成一致意见，吴世首应自行承担举证不利的法律后果，故吴世首要求李国民赔偿侵占上述柴伙房期间的使用费共计30006元，依据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、李国民应于本判决生效之日起十五日内返还吴世首址于泉州市XX号房屋的配套柴伙房一间； 二、驳回吴世首的其他诉讼请求。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。 案件受理费1050元，由吴世首负担630元，由李国民负担420元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  潘银幼 人民陪审员  江建容 人民陪审员  傅金刚 二〇一七年三月三日 书 记 员  陈柳诗 速 录 员  连丽娜 判决书引用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。