昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0112民初字第3924号原告昆明兆新城房地产开发有限公司。住所：广福路拥金公路金河社区居委会王家场村。法定代表人：孙静，职务：总经理。组织机构代码：69306036-3。委托代理人：杨洁娅，系云南上义律师事务所律师，特别授权代理。被告陈亚治，男，汉族，1978年6月14日生，身份登记住址：福建省莆田市秀屿区东浦镇下坑村双石99号，现住址：云南省文山壮族苗族自治州马关县。原告昆明兆新城房地产开发有限公司（以下简称：兆新地产公司）诉被告陈亚治房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用普通程序于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告兆新地产公司委托诉讼代理人杨洁娅到庭参加了诉讼，被告陈亚治经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兆新地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2012年6月22日签订的《商品房购销合同》及《补充协议》；2、判令被告支付资金占用费13743.28元（自2016年2月25日起至判决生效日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，截止2016年6月14日止）；3、判令被告支付原告为实现债权而支付的律师费20000元；4、由被告承担本案全部案件受理费。事实和理由：原告与被告于2012年6月22日签订《商品房购销合同》及《补充协议》，被告向原告购买位于中天融域小区第5幢205号房屋，总面积为：111.26平方米。合同总价款为1070901元，被告首期支付321901元，其余价款749000元由被告向中国银行昆明市丹霞路支行贷款支付。合同开始履行后，原告如约将房屋交付被告使用，被告却未按期偿还银行按揭贷款，导致中国银行昆明市丹霞路支行以借款合同纠纷将原告起诉至法院，要求承担连带还款责任。原告于2016年2月25日代被告向银行偿还了全部债务749633.41元。被告违反合同约定未按期足额向银行履行按揭还款义务的行为，违反了《补充协议》第一条第三款关于按揭贷款的约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，当事人一方延迟履行债务或者有其他违约责任行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。为了维护原告的合法权益，请求贵院判决解除原被告签订的《商品购销合同》及《补充协议》，并支持原告其他诉讼请求。被告陈亚治未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。原告兆新地产公司提交以下证据以证实自己的观点：1、《商品房购销合同》、《补充协议》及设备登记表各一份。欲证明：原告与被告于2012年6月22日签订《商品房购销合同》及《补充协议》，于当月22日完成备案登记。被告向原告购买中天融域小区房屋一套，约定付款方式为银行按揭贷款，即首付30%，剩余款项人民币749000元向银行按揭贷款。2、个人一手住房贷款合同及借款借据各一份。欲证明：被告与中国银行昆明丹霞路支行签订个人一手住房贷款合同，原告为被告的贷款承担连带保证责任。3、（2015）西法民初字第6359号调解书一份。欲证明：被告未按期足额偿还贷款，导致银行起诉，在诉讼过程中各方达成了调解。4、中国银行告知函一份、客户借记回单一份。欲证明：被告未履行（2015）西法民初字第6539号调解书规定的义务，导致原告代为向银行支付被告债务人民币749633.41元、执行费人民币8511.2元。5、律师费发票一份、诉讼费发票一份。欲证明：原告为本案诉讼支付律师费人民币20000元，诉讼费人民币644元。6、被告购房首付款及其他缴纳的费用各一份。欲证明：被告购房时缴纳的费用为人民币351786.42元，其中：首付款人民币321901元、契税人民币16063.52元、配套费人民币1838元、维修基金人民币11898.9元、产权证工本费人民币85元。被告陈亚治经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的诉讼权利。本院认为：民事诉讼证据是指能够证明民事案件真实情况的依据。民事诉讼证据的特征为真实性、合法性和关联性，三者相互联系，缺一不可。本案被告陈亚治经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提交证据进行质证的权利。原告提交的证据来源合法、形式完备，故本院依法予以认定。本案经本院审理查明，确认以下法律事实：原告兆新地产公司与被告陈亚治于2012年6月22日签订《商品房购销合同》及《补充协议》，被告陈亚治向原告兆新地产公司购买位于中天融域小区第5幢205号房屋，总面积为：111.26平方米。合同总价款为人民币1070901元，被告陈亚治首期支付人民币321901元，其余价款人民币749000元由被告向中国银行昆明市丹霞路支行贷款支付。合同履行后，原告兆新地产公司如约将房屋交付被告使用，被告陈亚治却未按期偿还银行按揭贷款，导致中国银行昆明市丹霞路支行以借款合同纠纷将原告兆新地产起诉至法院，要求承担连带还款责任。原告兆新地产公司于2016年2月25日代被告陈亚治向中国银行昆明市丹霞路支行偿还了贷款本息人民币725887.41元、诉讼费人民币5746元、律师费人民币18000元，共计人民币749633.41元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告签订的《商品房购销合同》及《补充协议》系双方真实的意思表示，且没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故原、被告之间签订的《商品房购销合同》及《补充协议》合法有效，受法律保护，各方均应依照合同的约定履行各自义务。本案中，原告兆新地产公司基于《借贷合同》的连带保证人代被告陈亚治向中国银行昆明市丹霞路支行偿还了贷款本息人民币725887.41元、诉讼费人民币5746元、律师费人民币18000元，共计人民币749633.41元。故原告兆新地产公司可以根据《中华人民共和国担保法》第57条的规定向被告陈亚治进行追偿。对于原告与被告陈亚治签订的《商品房购销合同》及《补充协议》与《借贷合同》系二个不同的法律关系，且在《商品房购销合同》及《补充协议》中也未约定原告代被告陈亚治偿还了贷款本息后就可解除双方签订的《商品房购销合同》及《补充协议》。故原告要求解除原、被告双方于2012年6月22日签订的《商品房购销合同》及《补充协议》的诉讼请求本院不予支持。关于原告请求被告支付按银行同期同类贷款利率6%支付资金占用费13743.28元的诉讼请求，根据双方签订的《补充协议》具有事实依据，但因原告方主张的按银行同期同类贷款利息6%计算支付过高，本院按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算，确定支付资金占用费为人民币9963.88元（749633.41元×4.35%÷360天×110天=9963.88元）。本案中，原告向本院提交了律师费的发票一张，本院对此予以确认，该发票注明律师费为人民币20000元过高本院酌情调整为人民币5000元。综上，被告陈亚治经本院公告送达起诉状副本及开庭传票后无正当理由拒不到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据充分，可依法缺席判决。本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、驳回原告昆明兆新城房地产开发有限公司要求解除原、被告双方于2012年6月22日签订的《商品房购销合同》及《补充协议》的诉讼请求。二、由被告陈亚治于本判决生效后十日内支付原告昆明兆新城房地产开发有限公司按中国人民银行贷款年利率4.35%计算的资金占用费人民币9963.68元。三、由被告陈亚治于本判决生效后十日内支付原告昆明兆新城房地产开发有限公司律师费5000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费644元（原告已预交），由被告陈亚治承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  曾志强人民陪审员  李金江人民陪审员  赵沧媛二〇一七年三月二日书 记 员  阮姣姣