广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0403民初2389号原告：珠海市斗门忠诚物业服务有限公司，住所地珠海市斗门区白蕉镇城东连兴路83号1栋物业管理用房。统一社会信用代码9144040074919744XJ。法定代表人：王庆芬。委托诉讼代理人：胡悦，该公司员工。被告：陈丽英，女，1971年10月23日出生，香港永久性居民，住广东省珠海市斗门区。被告：蔡志勤，男，1966年7月27日出生，香港永久性居民，住广东省珠海市斗门区。原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司诉被告陈丽英、蔡志勤物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司的委托诉讼代理人胡悦到庭参加诉讼，被告陈丽英、蔡志勤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付2015年7月至2016年9月欠缴的物业服务费3067.68元，2015年6月至2016年7月公摊电费258.2元,2015年6月至2015年9月二次加压电费6.2元；二、被告向原告支付违约金748.31元；三、本案的诉讼费用和公告费用由被告承担。事实和理由：被告是珠海市斗门区XX居X栋X单元X房的业主，原告为桃源居小区提供物业服务，被告实质接受了原告提供的物业服务。原被告签订的前期物业管理服务协议对物业服务费和违约金进行了约定，即每月每平方为1.3元，未按时交纳物业服务费的，每日加收欠缴金额的5‰的违约金。2014年4月经过大部分业主同意，物业服务费从每月每平方为1.3元调整为1.6元，公用电费按房屋建筑面积实际分摊，二次加压电费按7楼以上业主实际用水量分摊，自2015年7月开始，被告开始拖欠物业费，经催交未果，故提起本案诉讼。原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司对其诉称向本院提交如下证据：1、前期物业管理服务协议、杨景玉的不动产登记表、缴费收据及发票，拟证明原告与小区其他业主签订了物业管理协议以及小区的收费标准；2、物业管理合同，拟证明原告与开发商签订了物业管理合同，为本小区提供物业管理服务；3、补充协议，拟证明物业费的收费标准；4、物业管理合同续订书，拟证明原告在与开发商签订的物业管理合同到期后，仍然为本小区提供物业管理服务；5、公摊费用明细，拟证明被告应支付公摊电费计算明细；6、二次加压电费明细，拟证明被告应支付二次加压电费计算明细；7、公告，拟证明告知业主物业费升费的原因；8、通知，拟证明经过8个月的征求意见，2014年3月大部分业主同意调升物业费，原告通知业主2014年4月按调升后的物业费标准进行收费；9、桃源居物业费调整征求意见表，拟证明原告征求每位业主调升物业费的意见；10、不动产登记表，拟证明房屋产权属于被告；11、中国南方电网发票，拟证明每月公共电表的电费金额；12、收款收据，拟证明原告返还小区公共用电电费给珠海市斗门忠信房产开发有限公司；13、忠信桃源居小区公共用电分摊明细，拟证明小区每月公共用电分摊计算明细；14、照片，拟证明原告将公用电发票和分摊明细在小区公告栏公示；15、物业服务企业资质证书，拟证明原告有资质管理忠信桃源居小区；16、被告最后一次银行扣费的收据以及银行回单明细，拟证明被告之前缴费的情况。被告陈丽英没有答辩，也没有提交证据。被告蔡志勤没有答辩，也没有提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，本院审查认证如下：对原告提交的证据2、3、4、10、15、16的真实性、合法性及关联性予以确认。原告提交的其余证据与本案没有关联，或没有其他证据予以佐证，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2007年7月1日，珠海市斗门忠信房产开发有限公司与原告签订物业管理合同，合同约定珠海市斗门忠信房产开发有限公司委托原告为位于珠海市××区××号的忠信桃源居小区提供物业管理，合同期限为五年，自2008年8月1日至2013年8月1日止。2008年7月1日，珠海市斗门忠信房产开发有限公司与原告签订补充协议，对双方签订的物业管理合同进行补充，约定电梯房住宅物业费按每月每平方1.3元，其中含0.3元公摊水电费。2013年7月30日，珠海市斗门忠信房产开发有限公司与原告签订物业管理合同续订书，约定由于原合同即将到期，且忠信桃源居没有成立业主委员会，双方续签物业管理合同，合同期限为2013年8月1日至本小区业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同生效之日为止。2015年7月13日，被告陈丽英通过其在中国建设银行开立的账户向原告支付2015年6月的物业费用264.75元，原告于同日出具收据，载明收到桃源居7-1-1103陈丽英6月份物业服务费204.51元，2015年4月至5月公摊电费35.8元，2015年4月至5月二次加压电费24.44元。被告陈丽英、蔡志勤是位于广东省珠海市××区白蕉镇××单元××房的权属人，该房产建筑面积为127.82平方米，该房为电梯楼房，所在楼宇总层数为12层，于2010年4月30日办理产权登记。原告的物业服务企业资质等级为三级。本院认为：原告没有提交证据证明其是案涉小区建设单位通过招投标的方式选聘的具有相应资质的物业服务企业，也没有提交证据证明案涉小区属于投标人少于3个或住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业的情况。故案涉小区建设单位与原告签订的物业管理合同和物业管理合同续订书，违反了《物业管理条例》第二十四条第二款的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，应认定无效。虽然案涉小区建设单位与原告签订的物业管理合同无效，但原告实际上为案涉小区提供了物业服务，被告作为案涉小区的业主实际享受了相关的服务，应当支付相应的对价。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，原告主张被告支付物业服务费依法有据，本院予以支持。原告主张被告按每月每平方米1.6元的标准支付物业服务费，符合珠海市斗门区当地物业服务行业的一般收费标准，本院予以支持。原告主张被告拖欠2015年7月至2016年9月期间的物业服务费，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃对原告主张的事实进行抗辩的权利，本院对原告主张的被告拖欠物业服务费的期间予以采信，故被告应支付的物业服务费为3067.68元（127.82平方米×1.6元×15个月）。由于原告与案涉小区建设单位签订的物业管理合同无效，故原告援引该物业管理合同和原告与其他业主签订的前期物业管理服务协议约定的违约金计算标准要求被告按照欠付物业服务费每日千分之一的标准支付违约金没有依据，本院不予支持。由于被告欠付物业费的行为确实给原告造成了一定的利息损失，故本院确定被告应当以当月欠交物业费为本金，按中国人民银行同期贷款利率向原告支付欠付物业服务费的利息，计息期间从欠缴当月的次月1日起至2016年9月30日止。至于原告要求被告支付公摊电费和二次加压电费的问题。由于原告没有提交原被告双方就此达成约定的证据，也没有提供证据证明被告应负担分摊电费的具体金额，故本院对原告该请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《物业管理条例》第二十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告陈丽英、蔡志勤于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司支付2015年7月至2016年9月期间的物业服务费3067.68元；二、被告陈丽英、蔡志勤于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司支付拖欠物业服务费的利息损失（以欠缴当月的物业服务费为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从欠缴当月的次月1日起计算至2016年9月30日止）；三、驳回原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，公告费260元，由原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司负担10元,由被告陈丽英、蔡志勤负担300元。如不服本判决，原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司可在判决书送达之日起十五内，被告陈丽英、蔡志勤可在判决书送达之日起三十天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  曹晓南审 判 员  刘改宏人民陪审员  李倩碧二〇一七年三月三十一日书 记 员  陈 玲