内蒙古自治区霍林郭勒市人民法院民 事 判 决 书（2017）内0581民初403号原告霍长生，男，汉族，1980年6月28日出生，无职业，现住内蒙古自治区通辽市。委托代理人孟庆云，北京泓天律师事务所律师。被告通辽市同鑫房地产开发有限责任公司,统一社会信用代码×××,住所地内蒙古自治区通辽市向阳大街东段。法定代表人张维新，职务董事长。委托代理人冮鹏,男,满族,1981年11月12日出生,身份证号码×××,通辽市同鑫房地产开发有限责任公司职工,现住内蒙古自治区通辽市科尔沁区青岛花园5号楼4单元461室。委托代理人王炜,男,蒙古族,1981年6月17日出生,身份证号码×××,通辽市同鑫房地产开发有限责任公司职工,现住内蒙古自治区通辽市霍林郭勒市绿园小区静湖售楼处。原告霍长生与被告通辽市同鑫房地产开发有限责任公司（以下简称通辽同鑫公司）商品房销售合同纠纷一案，2017年2月15日本院受理后，依法有审判员包淑清独任审判，于2017年3月21日适用简易程序公开开庭进行了审理，霍长生委托代理人孟庆云与通辽同鑫公司委托代理人冮鹏、王炜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告霍长生诉称，2010年初，通辽同鑫公司宣传称霍市长途汽车站将要迁至其所开发的静胡南苑楼盘对面，即霍长生所购买的商业房屋的对面，对此霍长生深信不疑，在2011年4月13日缴纳2万元定金，在同年4月18日交纳了60%的购房款247960元，订购通辽同鑫公司开发的A-34商铺（一、二层，2750元/平米，面积162.4平方米），通辽同鑫公司在2012年11月18日又向购买者及霍长生出具书面承诺书，承诺霍市长途汽车站在2013年初开工建设，如果不在约定时间、位置开工建设，由通辽同鑫公司负责赔偿因此带来的一切经经济损失。因此，在2012年12月5日霍长生又补交了2795.5元房款，通辽同鑫公司宣称的办证费200元、备案费1100元，在2013年初，通辽同鑫公司又以房屋马上验收交付，只有霍长生一家没有贷款、全款支付后有出租优惠，贷款资料由通辽同鑫公司提供准备为名，要求霍长生以所购房屋向包商银行贷款，贷款18万元支付剩余购房款。霍长生听信了通辽同鑫公司的所说，贷款18万元，在2013年9月24日到达通辽同鑫公司账户，霍长生又支付莫名5000元贷款手续费，支付高额贷款利息购房，霍长生合计交纳房款为450752.50元。通辽同鑫公司在2012年11月30日并没有交付验收合格的房屋，至今没有按照约定交付验收合格的房屋，霍市长途汽车站至今没有开工建设，按照《合同法》第四十二条第三项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第二款、第十九条的法律规定，请求判决通辽同鑫公司给付逾期交房的购房利息134769元，承担本案诉讼费。通辽同鑫公司辩称，我们不予认可，双方签订的商品房买卖合同里第五条已明确约定关于逾期交付商品房的处理，日期规定是0，违约的赔付价款也是0，第六条乙方逾期交款日期规定是0，违约的赔付价款也是0。霍长生向本院提举了以下证据：一、商品房买卖合同一份，证明原告主张的合同成立、时间、交房时间、逾期交房的违约赔偿等；二、通辽市同鑫房地产开发公司(霍市)收据4枚、通辽市宏达房屋建筑总承包有限责任公司(霍林河项目部)往来入账单据3枚，证明1、原告交纳相关费用的证据;2、被告无权收取的收费,原告保留追回的权利；三、还款计划表一份，证明原告贷款支付了18万元房款；四、个人借款合同一份，证明1、原告贷款用于支付房款;2、被告虚构交房事实；五、建设工程质量监督报告、建设工程竣工验收备案表各一份，证明竣工验收备案表在2012年已在住建部备案，但并没有取得验收合格的相关文件，建设工程质量监督报告提取的时间是2016年1月8日该报告没有竣工验收时间的标注，证明该工程现在仍没有竣工验收。通辽同鑫公司质证认为，对原告出示的第一份证据有异议，商品房买卖合同中没有公章、法人印鉴及房产办理人的印鉴；第二份、第三份、第四份证据均无异议；第五份证据中的建设工程质量监督报告有异议，在第3、4已经明确写出，2012年12月31日，由建设单位组织各相关单位对该工程质量进行验收，已通过检查，而且质量合格，同意交付使用，建设工程竣工验收备案表无异议。通辽同鑫公司向本院提举了以下证据：一、商品房买卖合同一份，证明原告所要求的事实在商品房买卖合同第5条有明确约定；二、建设工程竣工验收备案表一份，证明房屋已验收合格，符合入住标准，无任何质量问题。霍长生质证认为，对被告出示的第一份证据真实性无异议，合同第三条能证明被告承诺在2012年11月30日将房屋交给原告使用，该合同第五条能够证明被告辩称的逾期0的是指遇到不可抗力外的因素，该合同没有对违约赔偿双方月有明确的约定；第二份证据真实性无异议，对其证明的问题有异议，该份证据不能证明被告的房屋具备竣工验收的标准，并将房屋交与原告使用。本院认证认为，霍长生提举的证据1系霍长生与通辽同鑫公司签订的商品房买卖合同，予以确认并采信；证据2、系通辽同鑫公司出具的购房款收据及办证费、备案费、贷款手续费等，的真实性、客观性、关联性予以确认并采信，证据3、4是霍长生在包商银行股份有限公司通辽分行霍林河支行个人贷款合同及及还款计划书，对证据3、4予以确认并采信，对证据5的真实性予以确认。对通辽同鑫公司提举的证据1予以确认并采信，对证据2是通辽同鑫公司的验收备案表，只能说已经备案，并不能证明验收备案表就能证明房屋已经经过相关部门验收合格，故对该份证据不予采信。经审理查明，2011年4月13日霍长生订购了通辽同鑫公司开发的A-34号商铺，面积为163.91平方米，（价格为商铺每平方米2750元），通辽同鑫公司承诺2012年11月30日交付使用。霍长生订购后于2011年4月13日交定金20000元，2011年4月18日交房款247960元，2012年12月5日交2792.5元，合计270752.50元。2012年12月5日交备案费1100元、办证费200元。2013年8月11日办理贷款手续费5000元，2013年9月27日霍长生与包商银行签订房屋按揭类贷款180000元。该房屋至今未交付。本院认为，霍长生订购通辽同鑫公司开发的霍林郭勒市静湖南苑A-34商铺，交纳了购房款，是合同双方的真实意思表示，合法有效。通辽同鑫公司约定于2012年11月30日前将所购房屋交付使用，但未按约定履行，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条第三项：”当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（三）有其他违背诚实信用原则的行为”之规定，通辽同鑫公司应当承担赔偿责任。霍长生主张的逾期交房违约金实质应为购房利息，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、第二款：”由于出卖人的原因。买受人在下列期限内未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记期限。合同没有约定违约金或者损失数额难于确定的可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，霍长生要求通辽同鑫公司赔偿购房利息134769元，经核算购房逾期贷款利息为142044.69元，霍长生要求通辽同鑫公司赔偿购房利息134769元的诉讼请求理由成立，本院予以支持。通辽同鑫公司辩解，按合同第五条、第六条约定逾期交付商品房的处理，违约的赔付价款是0，双方约定的房屋交付时间为2012年11月30日，在约定的期限内未交付房屋，应承担给付违约责任，故通辽同鑫公司的辩解理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条第三项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、第二项之规定，判决如下：被告通辽市同鑫房地产开发有限责任公司于判决发生法律效力后十日内赔偿霍长生交付的购房款逾期贷款利息134769元日。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2796元，减半收取1398元（霍长生已预交），被告通辽市同鑫房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审判员  包淑青二〇一七年三月二十六日书记员  李 娜