广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初1020号原告：杨国俊，男，汉族，1980年1月13日出生，住广东省东莞市东城区，委托代理人：吴朝颖，广东慕正律师事务所律师。委托代理人：殷晓光，广东慕正律师事务所律师。被告：李胜，男，汉族，1973年11月7日出生，住广东省东莞市东城区，原告杨国俊与被告李胜民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴朝颖到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2014年10月24日，被告和原告签署一份《个人抵押借款合同》，向原告借款700000元，约定借款期限为2014年10月24日起至2015年10月23日止，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准；约定的还款方式为利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清；如推迟归还借款，被告应按日支付滞纳金千分之三；被告李胜将名下的位于东莞市××××号房产的价值作为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，房产价值70万元；本抵押担保的范围包括：本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和有其他应付款项。原告与被告约定利息为月息3%,自2016年7月24日起被告未按期支付利息，原告多次催收未果，为了维护原告权益，特起诉至法院，请求判令：1、被告向原告归还借款本金700000元并自2016年7月24日起按月息2%的标准支付利息给原告至付清全部款项日止）；2、原告对被告位于东莞市××××号房产拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；3、被告向原告支付律师费32000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。原告在举证期限内向本院提交了以下证据：1、《个人抵押借款合同》、《确认函》、广东省房地产他项权证、对公个人交易明细、网银交易流水，证明被告向原告借款700000元，并以其名下的东莞市××××号的房屋抵押给原告并办理了抵押登记；2、《委托代理合同》、律师费发票、招商银行转账汇款电子回单，证明原告为本案纠纷委托广东慕正律师事务所的律师，产生律师费32000元。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦无提交书面答辩意见及任何证据。经审理查明，2014年10月24日，原告与被告签订《个人抵押借款合同》，在《个人抵押借款合同》中约定原告向被告出借700000元，借款期限自2014年10月24日起至2015年10月23日止；如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准，如被告收到借款后应当出具借据；如推迟归还借款，被告应当按日支付滞纳金千分之三，并约定被告将其名下的位于东莞市××××号的房屋的全部价值向原告提供抵押担保，本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。2014年10月29日，被告上述的房屋办理了抵押登记，原告系第一顺位抵押权人。2016年11月4日，被告向原告出具《确认函》确认如下事宜：本人李胜因急需资金周转于2014年10月20日经中间人介绍向杨国俊借款2100000元，并用名下的二套商品房做抵押，杨国俊同意借款，双方约定2014年10月20日杨国俊先借款600000元给本人李胜，另外1500000元等出了房屋《他项权证》再出账（2014年11月24日），并且约定借款期限分别是一个月及二个月，两笔借款约定的均是月息3%，另外本人同意按0.5%的介绍费给中间人，该笔介绍费由杨国俊代收再转给中间人，借款到期后本人并没有及时还款，而是按约定的时间准时支付利息至2016年7月23日，自2016年7月24日起该二笔借款的利息未支付。原告主张被告出具《确认函》后至今分文未付，故诉至法院。另查，原告因与被告案涉的民间借贷纠纷与广东慕正律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托广东慕正律师事务所的律师代理案涉的民间借贷纠纷，律师代理费收费原告同意支付本案律师费用32000元。事后，原告向广东慕正律师事务所支付案涉的律师费32000元，广东慕正律师事务所向原告开具律师费发票。以上事实，有原告提供的证据以及庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料，视为放弃抗辩及举证质证的权利，依法应承担相应的不利后果。本案原告与被告签订的《个人抵押借款合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，合同各方均应按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。被告向原告借款700000元的事实清楚，证据充分，本院予以确认。现除原告出具的《确认函》中确认给付的利息外，被告没有提供证据证明其向原告归还了上述借款，被告应承担举证不能的不利后果，原告请求被告偿还借款700000元及利息（利息自2016年7月24日起按月息2%的标准支付利息给原告至付清全部款项日止），合法有据，本院予以支持。至于原告请求被告支付律师费32000元的问题，被告在《个人抵押借款合同》中承诺：本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。即被告自愿对原告因案涉借款追偿产生的律师费承担支付责任。现原告因与被告的案涉借款纠纷与广东慕正律师事务所签订《委托代理合同》，对律师费的约定未违反《广东省律师服务收费标准》的相关规定，且该笔律师费已经实际支付，故对原告要求被告承担本案律师费32000元，合法有据，本院予以支持。被告以其所有的位于东莞市××××号的房屋对案涉借款提供了担保，并且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。被告未向原告偿还到期的借款，原告可以就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，故原告请求对被告的上述房屋享有优先受偿权本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及上述援引法律条文的规定，判决如下：一、被告李胜应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告杨国俊偿还借款本金700000元；二、被告李胜应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告杨国俊支付借款期间利息（利息自2016年7月24日起按月息2%的标准支付利息给原告至付清全部款项日止）；三、被告李胜应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告杨国俊支付律师费32000元；四、原告杨国俊对被告李胜位于东莞市东城区东泰花园景华苑3座103号的房屋（产权证号：××号）拍卖或变卖所得的价款在上述第一、二、三项判项所确定的债权范围内享有优先受偿权；如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费用5740元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审审判员  方敬萍二〇一七年三月一日书记员  柯聪聪附页（文书引用的法律条文）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。