苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0507民初5758号原告：苏州南燕物业服务有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇珠江南路378号天隆大楼4854室。法定代表人:王晓冬，总经理。委托诉讼代理人：张长梅、周钦明，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。被告：于凤梅，女，1978年1月26日生出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告苏州南燕物业服务有限公司（以下简称苏州南燕物业公司）与被告于凤梅物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月25日受理后，依法由代理审判员宁璐适用小额诉讼程序审理，于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告苏州南燕物业公司的委托诉讼代理人张长梅到庭参加诉讼。被告于凤梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苏州南燕物业公司诉称，请求判令被告支付原告自2013年8月1日起至2014年10月18日期间拖欠的物业费人民币2290元及逾期支付物业服务费的滞纳金，诉讼费由被告承担。审理中，原告明确要求被告支付的滞纳金自愿按如下方式计算：以458.04元为基数，分别自2013年10月21日起、2014年1月21日起、2014年4月21日起、2014年7月21日起，均按每日千分之三的标准计算至被告实际履行之日止；另以396.97元为基数，自2014年10月21日起，按每日千分之三的标准计算至被告实际履行之日止。事实和理由：2013年7月28日，原告苏州南燕物业公司与苏州市相城区南燕花园业主委员会签订了《苏州市物业服务合同》，约定由原告为南燕花园小区提供物业服务，约定小高层物业服务费标准为1.1元/平方米/月，交付时间为每年1月、4月、7月、10月的20日之前交纳包含本月在内的3个月的物业费，逾期交纳的，从逾期之日起每日加收千分之三的滞纳金。合同签订后，原告自2013年8月1日起为南亚花园小区提供物业服务，全面履行了物业合同中约定的各项物业管理与服务义务，然直至2014年10月18日，原告撤出南亚花园小区，停止物业服务，被告一直未缴纳物业费，期间，经原告多次催讨未果，原告遂起诉至法院。被告于凤梅未作答辩。经审理查明，2013年7月28日，苏州相城区南亚花园小区业主委员会与原告签订《苏州市物业服务合同》一份，合同约定：物业名称：苏州相城区南亚花园，座落位置：相城区澄阳路10号，苏州相城区南亚花园小区业主委员会通过招投标方式将苏州相城区南亚花园委托原告实行物业服务，委托服务期限为贰年，自2013年8月1日起至2015年7月31日止，原告根据建筑面积向业主收取物业服务费，小高层住宅每平方米1.10元/月，物业服务费按月计算，在每年1月、4月、7月、10月的20日前向原告交纳包括本月在内的3个月的物业服务费，业主逾期交纳物业服务费的，原告可从逾期之日起每日按应缴费用的千分之三加收滞纳金。合同还约定，合同自动延续期间，苏州市相城区南亚花园业主委员会决定不委托原告的，应提前三个月书面通知原告，原告决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知苏州市相城区南亚花园业主委员会，物业管理合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，除苏州市相城区南亚花园业委会要求原告提前撤离外，新老物业管理公司的交接过度期最长为3个月，在此期间原告应提供过渡期物业管理服务，过渡期物业管理服务标准和物业服务费标准不变，由原告收取，3个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离。合同签订后，原告对苏州相城区南亚花园小区进行了物业管理。现原告主张被告作为苏州市相城区元和镇澄阳路10号即苏州市相城区南亚花园10幢904室业主，自2013年8月1日起未缴纳物业服务费，原告为此多次催要，被告不予理睬，原告遂诉至本院。另查，涉案房屋苏州市相城区元和镇澄阳路10号10幢904室的所有权人系被告于凤梅，房屋建筑面积为172.73平方米。审理中，原告称，2014年8月4日苏州市相城区南亚花园业主委员会即向其送达了解聘通知书，要求原告于2014年8月31日撤出南亚花园小区。根据原告与苏州市相城区南亚花园业主委员会签订的苏州市物业服务合同，原告有最长3个月的过渡期，原告实际于2014年10月18日正式撤离南亚花园小区。以上事实由原告提供的常住人口信息、营业执照、《苏州市物业服务合同》、房屋权属登记表、解聘通知书、通知及当事人陈述予以佐证，本院予以确认。本院认为，房屋所有权人为业主。业主可以设立业主大会，选举业主委员会，业主委员会经法定程序可以代表业主选聘物业服务企业对小区进行日常管理和维护，业主委员会所作之决定，对业主具有约束力。本案中被告于凤梅系苏州市相城区元和镇澄阳路10号10幢904室业主，其房屋所在小区业主委员会即苏州市相城区南亚花园业主委员会与原告签订《苏州市物业服务合同》，该合同内容不违反法律法规规定，应为合法有效，受法律保护，效力及于被告，对其具有约束力，原、被告应按该协议的约定各自履行相关义务。现自协议订立后，原告履行了其相关的管理与服务义务，被告作为苏州市相城区元和镇澄阳路10号10幢904室的业主也应履行缴纳相关费用的义务。故按照协议约定，被告应以其房屋建筑面积172.73平方米，按每平方米1.10元/月承担2013年8月1日至2014年10月18日期间的物业服务费为人民币2774.04元，现原告自愿以2290元进行主张，系其对自身权利的处分，本院予以准许。虽协议中约定滞纳金自逾期之日起按应交物业费的每天千分之三计算，但考虑到当事人约定的滞纳金，视为违约的损失赔偿，其支付应与损失额相适应，现因被告违约给原告造成的损失，原告未提供依据，本院对原告主张的滞纳金酌情调整，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算，并按原告应交物业服务费计算滞纳金，现原告主张2013年8、9、10月物业费的滞纳金、2013年11月、12月及2014年1月物业费的滞纳金，2014年2、3、4月物业费的滞纳金、2014年5、6、7物业费滞纳金自愿以458.04元作为计算基数，2014年8月至10月18日物业费的滞纳金自愿以396.97元为计算基数，此亦为原告对自身权利的处分，本院予以准许。综上，被告应支付原告自2013年8月1日至2014年10月18日止的物业管理服务费人民币2290元，并支付该款的滞纳金（以458.04元为基数,分别自2013年10月21日起、2014年1月21日起、2014年4月21日起、2014年7月21日起，均按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算至被告实际履行之日止；另以396.97元为基数自2014年10月21日起，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算至被告实际履行之日止）。被告于凤梅经本院合法传唤未到庭应诉，视为其自行放弃抗辩权利，法律后果自行承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十五条、七十八条，《物业管理条例》第二条、第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、第一百四十四条，判决如下：被告于凤梅于本判决生效之日起十日内支付原告苏州南燕物业服务有限公司物业服务费人民币2290元，并承担该款的滞纳金（以458.04元为基数,分别自2013年10月21日起、2014年1月21日起、2014年4月21日起、2014年7月21日起，均按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算至被告实际履行之日止；另以396.97元为基数，自2014年10月21日起，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算至被告实际履行之日止）。（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币25元，由被告于凤梅负担（被告负担之款，原告已自愿垫付，不再退回，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。本判决为终审判决。代理审判员 宁 璐二〇一七年三月二十七日书 记 员 张璐娴