营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0804民初229号原告：杨荣权，男，1966年6月19日出生，满族，辽宁省营口市人，现住北京石景山区古城大街**号院。委托代理人：邱玉章，系营口经济技术开发区熊岳法律服务所法律工作者。被告：贾志国，男，1982年3月21日出生，汉族，辽宁省营口市人，现住辽宁省营口市鲅鱼圈区新兴街悦宏书香园*号3-2-1。原告杨荣权诉被告贾志国保证合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨荣权及其委托代理人邱玉章、被告贾志国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨荣权向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告因承担连带责任而给付原告欠款本金、违约金、交通费、住宿费、案件代理费等，合计人民币537665元,;2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年2月16日，原告与营口经济开发区欣佳缘房屋经纪有限公司（以下简称欣佳缘公司）签订房屋交易委托合同，原告委托欣佳缘公司将其坐落于鲅鱼圈区工业园37绿色时代东区25号楼3-301，面积92.09平方米的房屋代理出售，销售价格为30万元。合同签订当日，欣佳缘公司交付原告定金1万元。2016年4月13日，欣佳缘公司将案涉房屋以34.3万元出售，并取得全额价款，仅付原告2万元，按合同约定欣佳缘公司应于2016年8月16日给付原告剩余房屋价款27万元。截止2016年8月31日，欣佳缘公司未支付剩余售房款。同日，原告与欣佳缘公司、刘立欣、刘雪梅（二人系夫妻关系）签订《房屋抵顶债务协议书》，被告贾志国作为保证人，承担保证责任，约定保证期限为2年，被告自愿为刘立欣、刘雪梅和欣佳缘公司担保，并在协议书上签名捺印。现刘立欣、刘雪梅和欣佳缘公司并未按合同约定履行义务，且欣佳缘公司法定代表人刘立欣、刘雪梅下落不明。因刘立欣、刘雪梅和欣佳缘公司违约，导致原告的权利无法实现，故保证人贾志国应承担连带保证责任。故诉至法院，请法院支持原告的诉求，以维护原告的合法权益。被告贾志国辩称，我作为保证人签订房屋抵顶债务协议书属实。但该《房屋抵顶债务协议书》中约定的抵顶房屋的价值远超过被告担保的债务数额，原告应起诉法院确认抵顶协议有效并确认对其房屋享有所有权，从而抵消债务。本案主合同系《房屋抵顶债务协议书》，担保约定只是该合同的一个条款，首先应确认该协议是否有效，如存在该协议无效的情形，则担保约定也自始无效，担保人无须承担保证责任。另，被告承担担保责任的前提条件尚未完成，故被告无须承担担保责任。故原告的起诉无事实与法律依据，请求法院驳回原告起诉。本院经审理认定事实如下：2016年2月16日，原告与营口经济开发区欣佳缘房屋经纪有限公司（以下简称欣佳缘公司）签订房屋交易委托合同，原告委托欣佳缘公司将其坐落于鲅鱼圈区工业园37绿色时代东区25号楼3-301，面积92.09平方米的房屋代理出售，销售价格为30万元。合同签订当日，欣佳缘公司交付原告定金1万元。2016年4月13日，欣佳缘公司将案涉房屋以34.3万元出售，并取得全额价款，仅付原告2万元，按合同约定欣佳缘公司应于2016年8月16日给付原告剩余房屋价款27万元。2016年8月31日，欣佳缘公司未支付剩余售房款。同日，原告（甲方）与刘立欣、刘雪梅（二人系夫妻关系）（乙方）、欣佳缘公司（丙方）签订《房屋抵顶债务协议书》，该协议第一条约定：甲方同意上述欠款及滞纳金由丙方于2016年9月30日前付清，如丙方未按期支付所欠房款及滞纳金，乙方同意丙方将其与甲方的债务转移至乙方名下，乙方自愿以其所有的鲅鱼圈区平安家园小区5-13号楼23号门市（面积190.7平方米）抵顶该笔债务，抵顶后双方互不找差价，该房屋的产权自2016年10月1日起归甲方所有。该协议第二条约定：乙方抵顶给甲方门市的银行贷款，自乙方将该房屋过户给甲方后，由甲方偿还。该协议第六条约定：还清该房屋银行贷款后，如乙方不办理房屋所有权证，导致房屋所有权未转移至甲方名下，甲方有权要求乙方、丙方共同给付27万元欠款并按每日支付房款千分之五的违约金，并承担诉讼费、代理费、交通费、食宿费等一切费用，担保人承担连带给付责任，担保期限为2年。被告贾志国作为保证人，自愿为原告与刘立欣、刘雪梅和欣佳缘公司的债务进行担保，承担保证责任，并在协议书上签名捺印。另查明，原告杨荣权因本次案件诉讼产生住宿费1660元，交通费426元及律师代理费29327元。上述事实，由原告、被告身份证复印件、新增标的还款明细、房地产交易委托合同复印件、房屋抵顶债务协议书原件、交通费票据原件、住宿费发票原件、辽宁省司法厅和辽宁省物价局文件复印件及营口经济技术开发区熊岳法律服务所开具的专用收款收据原件及庭审笔录在卷佐证,业经庭审质证，被告对该组证据真实性无异议，故本院予以确认。本院认为，依法成立的合同对合同方当事人均具有约束力，合同签订方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案中，原、被告签订的《房屋抵顶债务协议书》均系合同方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，当属合法有效。被告自愿为原告与欣佳缘有限公司、刘立欣、刘雪梅夫妇的债务进行担保，并在房屋抵顶债务协议书上以保证人身份签字捺印，约定被告承担连带给付责任，担保期限为2年。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”故由被告贾志国对于案涉债务承担连带保证责任。另现本案欣佳缘公司涉及的委托售房行为可能涉嫌刑事犯罪，刘立欣、刘雪梅夫妇现已下落不明，无法查找。原告（甲方）与刘立欣、刘雪梅（二人系夫妻关系）（乙方）、欣佳缘公司（丙方）签订《房屋抵顶债务协议书》第六条约定“如乙方不办理房屋所有权证，导致房屋所有权无法转移至甲方名下，甲方有权要求乙、丙方共同给付27万元欠款并按每日支付房款千分之五的违约金”，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，本院酌定被告贾志国应承担违约金为所欠款的27万元的30%，即81000元（270000×30%）。故对于原告请求法院判令被告贾志国因承担连带责任而给付原告欠款及滞纳金28万元、违约金81000元（270000×30%）、住宿费1660元、交通费426元、律师代理费29327元，合计392413元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，对于原告杨荣权请求法院判令被告因承担连带责任而给付原告欠款本金、违约金、交通费、住宿费、案件代理费，合计人民币537665元的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国担保法》第三条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，判决如下：一、被告贾志国给付原告杨荣权欠款本金、滞纳金、违约金、交通费、住宿费、律师代理费，合计人民币392413元；二．驳回原告杨荣权其他诉讼请求。前款于本判决书生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9177元，由原告杨荣权负担2479元，由被告贾志国负担6698元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员 孟 震二〇一七年三月二十日书记员 李凯博附相关法律法规《中华人民共和国担保法》第三条担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。