重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0105民初17468号原告：重庆尚典建筑材料有限公司，住所地重庆市江北区建新东路69号附22-8号，组织机构代码67610352-8。法定代表人：徐建勇，总经理。委托诉讼代理人：罗显军，重庆张弛律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎晓航，重庆张弛律师事务所律师。被告：简志伟，男，1973年8月1日出生，汉族，住重庆市渝北区，重庆风清建设有限公司员工。被告：重庆宏源建设实业有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞巴县大道35-3号，统一社会信用代码91500113203420865B。法定代表人：刘恩光，董事长。委托诉讼代理人：王荣，重庆格林威律师事务所律师。原告重庆尚典建筑材料有限公司（以下简称重庆尚典公司）与被告简志伟、被告重庆宏源建设实业有限公司（以下简称重庆宏源公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱敏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆尚典公司的委托诉讼代理人罗显军、黎晓航，被告简志伟，被告重庆宏源公司的委托诉讼代理人王荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆尚典公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《尚典活动房租赁合同书》，二被告共同向原告支付租金（截止2016年7月19日拖欠的租金为38889.90元；从2016年7月20日起的租金按照1920.3元/月计算至实际交还活动板房之日）；2、判令二被告共同将租赁的192.03平方米活动板房交还给原告；如二被告不能返还192.03平方米活动板房，则按照合同约定折价赔偿48007.50元；3、判令二被告共同向原告支付违约金（以38889.90元为基数，从起诉之日即2016年9月12日起，按月息2%计算至付清之日）；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告重庆宏源公司承建了巴南区欧能壹号建设工程，被告简志伟是该工程的技术负责人。项目实施过程中为解决该项目工地建筑工人的居住问题，简志伟向原告租赁了192.03平方米的活动板房，并约定了租金计算标准和违约责任等。合同签订后，原告于2013年5月21日将被告租赁的活动板房提供到被告指定地址，并办理了结算手续。合同履行过程中，被告累计向原告支付了租金36000元，最后一次支付时间是2014年12月。此后，被告拖延支付租金，原告多次催收未果，请求法院支持原告的诉讼请求。被告简志伟辩称，租赁合同是我代表重庆宏源公司与原告签订的，租赁的活动板房用于巴南区李家沱的欧能壹号项目工程的项目部办公室，我是履行职务行为，不承担责任；该工程项目是重庆宏源公司的，戴洪波实际挂靠宏源公司，是他让我去现场负责生产，我是生产经理；租赁合同是原告首先与戴洪波谈好的，原告来签合同的时候，项目部没有其他人，我给戴洪波打电话，他让我代签，结算也是我与原告结算的，戴洪波签字后让财务付钱，具体付款金额我记不清楚了；2015年5月我离开了项目部，当时项目没有结束，没有归还活动板房，后面的事情我不清楚，原告后来打电话找过我，我让原告找戴洪波和重庆宏源公司。被告重庆宏源公司辩称，我司于2013年5月18日与重庆欧能房地产开发有限公司（以下简称重庆欧能公司）签订了建设工程施工合同，由我司承建巴南区李家沱的欧能壹号项目；2013年7月5日，我司与戴洪波签订了《工程内部承包合同》，欧能壹号项目在2015年9月15日竣工验收；原告起诉不实，我司没有委托或者授权任何人包括简志伟与原告签订板房租赁合同，我司也从未聘请过简志伟，同时我司也没有使用过原告的任何板房，因此原告起诉我司主体不适格；原告起诉本案已经超过诉讼时效。综上，请求驳回原告的所有诉讼请求，案件受理费由原告自行承担。本院经审理认定事实如下：2013年5月18日，重庆宏源公司与重庆欧能公司签订欧能壹号项目工程施工合同，由重庆宏源公司承建欧能壹号项目工程。2013年7月5日，重庆宏源公司与戴洪波签订《工程内部承包合同》，将其承建的欧能壹号项目工程内部承包给戴洪波。戴洪波聘请简志伟在欧能壹号项目现场负责生产，担任生产经理。2013年5月16日，经戴洪波授权，简志伟在欧能壹号项目现场与原告重庆尚典公司签订了一份《尚典活动房租赁合同书》，主要约定重庆尚典公司出租活动房192.03平方米，产品类型为K式双坡，规格为3Kx8Kx6Px1D，每平方米单价130元，租赁期限自2013年5月20日至2014年5月19日，合计租金24963.90元；租赁期满，如承租方需要继续租赁，则续租期间租金单价为每月每平方米10元；本合同活动房的价值为每平方米250元，总价值48007.50元；付款方式：完工后2日内支付全额款项；活动房安装在李家沱恒大城，进场日期为2013年5月20日，安装工期3个工作日；为便于现场的协调及顺利施工，出租方指定简总为项目负责人；承租方要求续租，则应在合同租赁期满前15天通知出租方，征得出租方同意后，双方续签续租合同，并于签订合同当天将续租租金一次性支付给出租方；如承租方未按合同约定的时间支付款项，承租方应承担应付款项每天3‰的滞纳金；承租方拖延付款达30天，出租方有权终止合同，提前收回活动房，并向承租方追索欠付的全部款项；承租方未经出租方书面同意擅自将租赁的活动房进行拆移、转租、变卖或抵押给第三方，以及因保管或使用不善而造成被盗、被毁、火灾等，须按本合同约定的活动房价值向出租方进行赔偿等内容。2013年5月21日，重庆尚典公司将活动房安装在重庆宏源公司的欧能壹号项目工地并交付使用。2013年7月22日，简志伟在重庆尚典公司的《项目结算单》上签字确认活动房面积为192.03平方米，一年的租金为24693.90元。合同签订后，重庆宏源公司陆续支付了租金36000元。庭审中，简志伟申请证人骆春燕、赵海燕出庭作证。证人骆春燕陈述，2013年5月至2015年8月左右，我与简志伟一起在重庆宏源公司的欧能壹号项目部上班，是工程的总承包人戴洪波叫我去上班的，我是会计，简志伟是生产经理，租赁原告的活动房是作为项目部的办公室，每个季度的租金大概是6000多元，是以项目部的名义支付的，钱由重庆欧能公司支付给重庆宏源公司，重庆宏源公司支付给戴洪波，戴洪波再支付用于工程开支。证人赵海燕陈述，我和简志伟曾经一起在巴南区李家沱的欧能壹号项目部工作，是项目部承包人戴洪波叫我去的，工资是戴洪波发的，我任办公室内勤兼出纳，简志伟是生产经理；本案涉及的活动板房是用于项目部办公，出租方是重庆尚典公司，租金是以项目部名义支付的，项目部有个印章，但没有银行账户，我2015年8月离开项目部时活动板房还在现场。重庆尚典公司对证人证言的真实性予以认可；重庆宏源公司质证认为证言不真实，两个证人都是戴洪波请的，不是重庆宏源公司的员工。另查明，2016年，简志伟向重庆市巴南区人民法院（以下简称巴南法院）起诉重庆宏源公司追索劳动报酬纠纷一案，巴南法院于2016年11月11日作出（2016）渝0113民初12078号民事判决书，判决重庆宏源公司向简志伟支付工资4万元。重庆宏源公司目前已提起上诉。上述事实，有《尚典活动房租赁合同书》、《项目结算单》等证据以及双方当事人的陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，根据本案查明的事实，重庆宏源公司将其承建的欧能壹号项目工程内部承包给戴洪波，简志伟经戴洪波授权与重庆尚典公司签署《尚典活动房租赁合同书》，租赁重庆尚典公司的活动房用于欧能壹号项目部的办公室属实。本案争议焦点为，简志伟与重庆宏源公司是否应当承担本案责任？关于上述争议焦点，本院认为，简志伟签订租赁合同的行为系根据戴洪波的授权履行职务的行为，依法不应承担责任。重庆尚典公司要求简志伟承担共同责任的诉讼请求于法无据，本院不予支持。戴洪波作为自然人，并无相应的建筑施工资质，戴洪波与重庆宏源公司之间的承包合同关系是双方之间的内部关系，欧能壹号项目工程对外的承建方仍然是重庆宏源公司。戴洪波因管理该工程项目对外租赁活动房的行为系代表重庆宏源公司的职务行为，其行为后果应由重庆宏源公司承担。重庆宏源公司关于其并未委托或授权任何人与重庆尚典公司签订活动房租赁合同、其没有使用活动房、不是本案适格主体的辩称无事实和法律依据，本院不予支持。因双方签订的租赁合同一直在履行，重庆宏源公司也陆续支付了部分租金，且重庆尚典公司在简志伟离开项目现场后也向其进行过催收，故本案并未超过诉讼时效。重庆宏源公司关于本案已经超过诉讼时效的抗辩与事实不符，本院不予支持。根据双方在租赁合同中的约定，租赁期限一年（2013年5月20日至2014年5月19日）的租金为24963.90元，租赁期满后的租金单价为每月每平方米10元，故计算至2016年7月19日的租金为74891.70元。重庆宏源公司仅支付36000元，尚欠重庆尚典公司截止2016年7月19日的租金38891.70元。重庆尚典公司要求重庆宏源公司支付截止2016年7月19日欠付的租金38889.90元的诉讼请求证据充分,本院予以主张。双方在合同中约定未按时付款的滞纳金即违约金为每天3‰。综合本案合同履行情况、重庆尚典公司的损失等因素，对于重庆尚典公司要求从起诉之日起按照月息2%的标准计算截止2016年7月19日欠付部分租金的违约金的诉讼请求，本院予以主张。重庆宏源公司未及时支付租金，致使重庆尚典公司无法实现合同目的，其行为已经构成根本违约，重庆尚典公司要求解除双方签订的《尚典活动房租赁合同书》的诉讼请求证据充分，本院予以主张。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。重庆尚典公司要求重庆宏源公司返还192.03平方米的活动房的诉讼请求符合相关法律的规定，本院判决重庆宏源公司在本判决生效之日起十日内予以返还。如重庆宏源公司不能按时足额返还，则应按照合同约定的每平方米250元的标准向重庆尚典公司赔偿损失。考虑本院已经对重庆尚典公司要求解除合同并返还活动房的诉讼请求予以了支持，对于2016年7月20日起的租金，本院酌情主张至2017年3月19日，总计8个月合计15362.40元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民法通则》第四十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告重庆尚典建筑材料有限公司与被告重庆宏源建设实业有限公司于2013年5月16日签订的《尚典活动房租赁合同书》。二、被告重庆宏源建设实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆尚典建筑材料有限公司支付尚欠的截止2016年7月19日的租金38889.90和违约金（以38889.90元为基数，从2016年9月12日起按照月息2%计算至付清之日止，利随本清）。三、被告重庆宏源建设实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆尚典建筑材料有限公司支付2016年7月20日至2017年3月19日的租金15362.40元。四、被告重庆宏源建设实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆尚典建筑材料有限公司返还192.03平方米的活动房(产品类型为K式双坡，规格为3Kx8Kx6Px1D)；如被告重庆宏源建设实业有限公司不能按时足额返还，则按照每平方米250元的标准向原告重庆尚典建筑材料有限公司赔偿损失。五、驳回原告重庆尚典建筑材料有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取386元，由被告重庆宏源建设实业有限公司负担。原告重庆尚典建筑材料有限公司已预缴受理费，被告重庆宏源建设实业有限公司于本判决生效之日起十日内将386元直接支付给原告重庆尚典建筑材料有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员 朱 敏二〇一七年三月十五日书记员 伍沐川