福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0481民初145号原告:李永清，男，1968年12月15日出生，汉族，住福建省永安市。原告:陈琼兰，女，1969年4月17日出生，汉族，住福建省永安市。被告：永安市诚上置业有限公司，住所地永安市巴溪大道1599号3幢601室,统一社会信用代码：91350481676503273H。法定代表人：郑诚松，董事长。委托诉讼代理人：蔡光俊，福建威明律师事务所律师。原告李永清、陈琼兰与被告永安市诚上置业有限公司（以下简称诚上公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李永清、陈琼兰到庭参加诉讼，被告永安市诚上置业有限公司及委托诉讼代理人蔡光俊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李永清、陈琼兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告因逾期交房应向原告支付违约金（从2014年12月29日至2016年12月1日）人民币96037元整。计算方式：136.61元×703天＝96037元整。2、判令被告继续支付自2016年12月1日起验收交房时违约金，每月10日按时支付。3、判令本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，李永清、陈琼兰变更了第1项诉请为判令诚上公司因逾期交房应向李永清、陈琼兰支付自2014年12月29日至2016年5月7日按日万分之三计算的违约金；表示撤销放弃了第2项诉讼请求；变更了第3项诉讼请求为诉讼费由法院依法判决承担。事实与理由：李永清、陈琼兰于2012年7月9日与诚上公司签订合同，购买诚上公司所开发的位于永安市商品房，购买金额为人民币455372元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定，诚上公司应于2014年12月28日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付李永清、陈琼兰使用，逾期按日向李永清、陈琼兰支付已付房款(人民币455372元)万分之三的违约金。截至起诉日，李永清、陈琼兰仍未收到被告的收房通知书，被告也未向李永清、陈琼兰书面说明无法按期交房的原因。至今未履行合同违约条款，未支付违约金，其行为严重损害了李永清、陈琼兰的合法权益。为了维护李永清、陈琼兰的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。永安市诚上置业有限公司未作答辩。李永清、陈琼兰围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同一份、个人住房借款合同一份、购房发票三张予以证实；永安市诚上置业有限公司未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，永安市诚上置业有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：永安市蓝湾园系诚上公司开发建设。2012年7月9日，李永清、陈琼兰与诚上公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：李永清、陈琼兰向诚上公司购买位于永安市，建筑面积90.03平方米，单价为每平方米5058元，总房价款为455372元。诚上公司应于2014年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合《商品房买卖合同》约定条件的商品房交付给李永清、陈琼兰使用。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：1.买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面通知买受人的；2.由于政策性因素引起导致无法正常施工的。出卖人逾期交房的违约责任为：逾期不超过90日，自合同约定最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同同时还规定了双方其他的权利和义务。合同签订后，李永清、陈琼兰依约支付了全部的购房款455372元，但诚上公司在购房合同约定的交付期限内未能交付商品房，也未按合同约定支付给买受人逾期交房的违约金。另查明，李永清、陈琼兰于2016年5月7日拿到该商品房的钥匙并已入住该讼争房屋。本院认为，李永清、陈琼兰与诚上公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。李永清、陈琼兰依约履行了支付购房款536991元的义务，而诚上公司却未依约将合格的商品房交付给李永清、陈琼兰，应承担相应的违约责任。故李永清、陈琼兰依据双方签订《商品房买卖合同》的约定，要求诚上公司按诉讼中变更的第1项诉请即诚上公司自2014年12月29日起至2016年5月7日止（共计496天）按日万分之三计算应支付的违约金、撤销放弃了第2项要求诚上公司继续支付自2016年12月29日起至验收交房时违约金并每月10日按时支付的诉讼请求、变更了第3项诉讼请求为诉讼费由法院依法判决承担之诉请，没有违反相关法律规定及合同约定，本院予以支持。诚上公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：永安市诚上置业有限公司应于本判决生效后十日内支付李永清、陈琼兰逾期交房违约金67759.35元（455372元×0.3‰×496天＝67759.35元，从2014年12月29日起算至2016年5月7日止）。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1100.5元(已减半)，由李永清、陈琼兰负担324元、由永安市诚上置业有限公司负担776.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  许锡文二〇一七年三月七日书记员  杨 佳附：本判决适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。