宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）宁0106民初277号 原告：江瑞，男，汉族，住宁夏回族自治区平罗县。 原告：江骁洋，男，汉族，住宁夏回族自治区平罗县。 二原告共同委托诉讼代理人：惠兴旺、禹淑珍，宁夏矜群律师事务所律师。 被告：银川鸿曦房地产开发有限公司，住所地宁夏银川市金凤区。 法定代表人：刘加纯，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邹俭伟，宁夏综义师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾红岩，宁夏综义师事务所律师。 原告江瑞、江骁洋与被告银川鸿曦房地产开发有限公司（以下简称鸿曦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江瑞、江骁洋的诉讼代理人禹淑珍，被告鸿曦公司的诉讼代理人顾红岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江瑞、江骁洋向本院提出诉讼请求：1.依法确认江瑞、江骁洋与鸿曦公司签订的《银川市商品房买卖合同》（以下简称商品房买卖合同）《鸿曦·悦海湾B区房屋交付补充协议》（以下简称补充协议）有效；2.判令鸿曦公司短期内向江瑞、江骁洋交付符合合同约定条件的银川市金凤区鸿曦悦海湾商品房屋；3.判令鸿曦公司支付逾期交付房屋违约金113124元（自2015年6月1日至2016年9月20日，分别按已付房款754144元、储物间房款36380元的每日万分之三计算，即790524元×每日万分之三×477日）；4.本案诉讼费、律师代理费由鸿曦公司承担。事实和理由：2014年5月12日，江瑞、江骁洋与鸿曦公司签订商品房买卖合同，江瑞、江骁洋向鸿曦公司购买银川市金凤区亲水北大街西侧鸿曦悦海湾房屋，约定2014年12月31日交付房屋。江瑞、江骁洋依约交清了全部购房款754144元及储物间房款36380元，鸿曦公司未能按照约定交付房屋和储物间。2015年1月31日，鸿曦公司与江瑞、江骁洋就延期交房和违约责任签订补充协议，该协议约定：自2015年1月1日起，鸿曦公司按已付房款的每日万分之三赔付逾期交房违约金，直至实际交房时止；若2015年10月31日前仍不能交房，违约金自11月1日起，按每日万分之四计算，每逾期一个月，递增每日万分之一，以此类推，直至实际交房时为止。2015年6月，鸿曦公司按已付房款的每日万分之三赔付江瑞、江骁洋2015年1月1日至2015年5月31日的逾期交房违约金33936.48元、逾期交付储物间违约金1637.1元。自2015年6月1日起至2016年9月20日，鸿曦公司既未按约向江瑞、江骁洋交付房屋也再未支付违约金，故提起诉讼。 鸿曦公司承认江瑞、江骁洋在本案中主张的购房及交房违约事实，认为：1.双方约定的逾期交房违约金明显过高，超过法律规定的限额，请求法院酌情予以降低。何锐购房损失的计算应以涉案房屋同地段同类房屋租金标准确定。2.双方签订的补充协议中关于违约金约定，并非鸿曦公司真实意思表示。该协议是在众业主围堵造成公司无法正常经营的情况下被迫所签。3.鸿曦公司逾期交房政府也有一定的责任。 鸿曦公司对江瑞、江骁洋依法提交的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、收据、补充协议等证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2014年5月12日，鸿曦公司与江瑞、江骁洋签订商品房买卖合同，江瑞、江骁洋购买鸿曦公司开发建设银川市金凤区亲水北大街西侧鸿曦悦海湾房屋，合同约定：房屋建筑面积114.27平方米，单价每平方米6599.67元，总价款为754144元；交付商品房期限为2014年12月31日；出卖人鸿曦公司如逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2014年11月27日，江瑞、江骁洋与鸿曦公司签订《储物间使用权转让合同》，江瑞、江骁洋以36380元转让价购买鸿曦公司鸿曦悦海湾编号B6-213储物间使用权，约定2015年9月1日前将验收合格的储物间交付买受人使用。合同签订后，江瑞、江骁洋向鸿曦公司交纳购房款754144元、储物间房款36380元，鸿曦公司未按期交付商品房屋和附属储物间。 2015年1月31日，鸿曦公司与江瑞、江骁洋就延期交房和违约责任签订补充协议，协议约定：江瑞、江骁洋所购房屋及B区储物间交付时间为2015年10月31日前；自2015年1月1日起，鸿曦公司每日按江瑞、江骁洋已付房款总额万分之三进行赔偿，赔付截止房屋实际交付之日止；若2015年10月31日前不能按期交房，江瑞、江骁洋有权退房，如不退房的，合同继续履行，自2015年11月1日起，在原每日万分之三的基础上，赔偿比例逐月递增万分之一，以此类推，直至实际交房时止；自2015年1月1日起，鸿曦公司按已付储物间款的每日万分之三赔付逾期交付储物间违约金，直至实际交付之日止。鸿曦公司于2015年6月按已付房款754144元的每日万分之三赔付江瑞、江骁洋2015年1月1日至2015年5月31日期间（计151日）逾期交房违约金34163元（754144元×每日万分之三×151日）、预付储物间违约金1648元（36380元×每日万分之三×151日））。2015年6月1日至今，鸿曦公司未向江瑞、江骁洋交付商品房屋，也未交付附属储物间，再未支付违约金，故引起诉讼。 本院认为，鸿曦公司承认江瑞、江骁洋在本案中主张的事实，故对江瑞、江骁洋主张的事实予以确认。江瑞、江骁洋与鸿曦公司签订的商品房买卖合同、补充协议系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，应予全面履行。买受人江瑞、江骁洋履行了交付购房款和附属储物间使用权转让价款义务，鸿曦公司未按合同约定的交付条件和期限交付商品房屋及附属储物间，已构成违约，应当承担相应的民事责任。 鸿曦公司在逾期交房情况下与买受人江瑞、江骁洋签订的补充协议是对商品房预售合同关于交房延期及违约责任条款的变更，鸿曦公司所承担的违约责任应与守约方因违约方造成的损失相一致。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条"当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。"规定，违约金超过造成的损失30％的，可以认定为过分高于造成的损失。鸿曦公司依约已按照已付房款每日万分之三赔付江瑞、江骁洋2015年1月1日至2015年5月31日期间的逾期交房违约金。江瑞、江骁洋以此赔偿标准诉请鸿曦公司支付自2015年6月1日至2016年9月20日期间逾期违约金，本院考虑本案综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，该违约金主张未超过造成的损失30％，予以支持。鸿曦公司应支付江瑞、江骁洋逾期交房违约金107918元（754144元×每日万分之三×477日），支付自2015年9月1日至2016年9月20日止期间逾期交付商品房附属储物间违约金4213元（36380元×每日万分之三×386日），以上合计112131元，扣减已付1648元，尚欠110483元。鸿曦公司针对其他抗辩主张未提供证据证明，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告江瑞、江骁洋与被告银川鸿曦房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》《鸿曦·阅海湾B区房屋交付补充协议》有效； 二、被告银川鸿曦房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内按照《银川市商品房买卖合同》约定的条件，向原告江瑞、江骁洋交付银川市金凤区鸿曦悦海湾房屋； 三、被告银川鸿曦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告江瑞、江骁洋逾期交付商品房屋及附属储物间违约金110483元； 四、驳回原告江瑞、江骁洋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费1582元(已减半收取)，由被告银川鸿曦房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  史建文 二〇一七年三月二十九日 书记员  王 娇