抚顺市顺城区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0411民初214号原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行，住所地抚顺市顺城区。负责人宋长龙，该行行长。委托代理人王成，该行职员。委托代理人孙英敏，该行职员。被告于泽庭，男，1969年3月29日出生，满族，住抚顺市顺城区。被告鲁炎，女，1971年6日18日出生，汉族，住抚顺市新抚区。（与被告于泽庭系夫妻关系）被告抚顺起元房地产开发有限公司，住所地抚顺县石文镇。法定代表人赵斌。原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行（以下简称建设银行抚顺分行）诉被告鲁炎、于泽庭、抚顺起元房地产开发有限公司（以下简称起元公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行抚顺分行委托代理人王成、孙英敏到庭参加了诉讼，被告于泽庭、鲁炎、起元公司经本院依法送达开庭传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2012年10月12日，原告与被告于泽庭、鲁炎签订《个人住房（商业住房）借款合同》一份，约定原告为被告于泽庭、鲁炎提供140万借款，期限自2012年10月15日至2022年10月15日，被告于泽庭、鲁炎以其购买的位于顺城区葛布路20-8号楼门市X室的房产提供抵押但并未办理了预购商品房抵押权预告登记。双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定。另外，我行与起元公司在2011年8月5日签订了《个人住房借款最高额保证合同》约定起元公司对2011年8月1日至2013年8月1日期间因我方向债务人发放个人住房贷款而形成的债权承担连带保证责任。合同签订后，我行如约向被告发放了贷款，但被告未能按约定及时偿还贷款，现诉至法院，请求判令：1、依法解除双方签订的《借款合同》，被告于泽庭、鲁炎立即偿还原告借款本金1122881.89元及利息（计算至2017年2月18日的金额为133049.47元，2017年2月19日起至被告实际给付之日的利息，按合同约定的利率及计算标准计算）2、原、被告之间签订的《抵押合同》合法有效，原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3、判令被告起元公司对被告于泽庭、鲁炎的上述付款义务承担连带保证责任；4、判令被告承担诉讼费用。被告于泽庭、鲁炎、起元公司未答辩。经审理查明，2012年10月12日，原告与被告于泽庭、鲁炎签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向被告于泽庭、鲁炎提供借款140万元，用于购买位于顺城区葛布路20-8号楼门市X室的房屋；贷款期限为120个月，自2012年10月15日至2022年10月15日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则以当月最后一日为约定还款日；还款方法为等额本息还款法；借款人未按本合同约定用途使用贷款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该合同亦约定了二被告用位于顺城区葛布路20-8号楼（X号）对上述借款抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。原告于2012年10月18日向二被告发放了借款140万元。贷款初期，二被告尚能按照合同规定履行按月还款义务，2015年7月开始拖欠偿还贷款，截止2017年2月18日欠原告贷款本金1122881.89元及利息133049.47元。另查明，原告与被告起元公司于2011年8月5日签订了一份《个人住房借款最高额保证合同》，约定被告起元公司为因购置坐落于“格林逸水苑二期”项目所属之全部房产（住房、商业用房）而与贷款人发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2011年8月1日至2013年8月1日期间因贷款人向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为陆仟万元。在上述期间的任一时点，只要贷款人对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额，贷款人可以连续向债务人提供贷款。起元公司在该最高额内对贷款人因发放贷款而形成的债权均提供连带保证责任。尚未收回的债务余额包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、和贷款人为实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间按每个债务人的每笔贷款分别计算，自贷款人与债务人签订单笔借款合同之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。再查，位于案涉房屋至今未办理房屋所有权证，亦未办理抵押权登记。现原告请求解除借款合同，要求被告立即偿还本金及利息，对被告所抵押的房屋优先受偿，起元公司承担连带保证责任。本院所确认的上述事实，有原告提供的借款合同、个人贷款对账单，支付凭证、《个人住房借款最高额保证合同》及原告当庭陈述笔录在案为凭。这些证明材料已经开庭对质和本院审查，可以采信。本院认为，由原告与被告于泽庭、鲁炎签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告起元公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》可以认定原告与被告于泽庭、鲁炎之间存在金融借款、抵押合同关系，原告与被告起元公司之间存在最高额保证合同关系。上述合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按借款合同约定向被告于泽庭、鲁炎发放了贷款，二被告理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，违反了合同约定，原告有权要求二被告提前清偿全部贷款。故原告要求被告偿还截至2017年2月18日的贷款本金1122881.89元及利息（计算至2017年2月18日的金额为133049.47元，2017年2月19日起至被告实际给付之日的利息，按合同约定的利率及标准计算）之诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；根据《个人住房借款最高额保证合同》的约定，被告起元公司自愿对其所开发房产与原告发生借贷关系的全部债务人在陆仟万元的范围内承担连带责任保证，且保证期间并未经过，故在被告于泽庭、鲁炎违约的情况下，原告有权要求被告起元公司依约承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向被告于泽庭、鲁炎追偿。三被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，亦未提交答辩状，视为其放弃了当庭答辩、质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行与被告于泽庭、鲁炎于2012年10月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告于泽庭、鲁炎于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行截至2017年2月18日的借款本金1122881.89元及利息133049.47元，并自2017年2月19日起至实际履行之日止按合同约定计算的相应利息、罚息。三、原告对于被告于泽庭、鲁炎的抵押房屋，即位于顺城区葛布路20-8号楼（X号）（建筑面积238.89平方米）享有优先受偿权。四、被告抚顺起元房地产开发有限公司对被告于泽庭、鲁炎的上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告于泽庭、鲁炎追偿。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15205元（已减半收取），由被告于泽庭、鲁炎负担，被告抚顺起元房地产开发有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审判员  张志坚二〇一七年三月六日书记员  王楚楚