成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0116民初192号 原告：岳秀娟，女，1983年11月25日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：曾祥宏，四川新开元律师事务所律师。 被告：四川鼎邦商业管理有限公司。住所地：成都市高新区天泰路**。 法定代表人：贾宝国，总经理。 委托诉讼代理人：姚永强，新疆金天信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于乐，女，1993年1月29日出生，汉族，住成都市双流区。系公司员工。 原告岳秀娟与被告四川鼎邦商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳秀娟及其委托诉讼代理人曾祥宏到庭参加诉讼，被告四川鼎邦商业管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告岳秀娟向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的租赁合同；2、被告退还原告保证金19665.6元；3、被告赔偿原告装修费、加盟费损失共计164400元。事实及理由：2013年5月14日，原、被告双方签订了关于双流润驰国际广场租赁合同，约定原告租赁双流润驰国际广场步行街商铺用于经营茶饮加饰品，并同时在租赁合同中约定了装修期限、租金标准、整体开业时间及违约责任等内容。依据双方签订合同的约定，被告应保证润驰国际广场在2013年9月18日整体开业，并同时保证润驰国际广场整体开业面积不低于整体面积的80%。合同签订后，原告向被告缴纳了履约保证金19665.6元；为经营需要原告加盟奶茶品牌，缴纳了加盟费19800元，同时原告还与成都精雕火狐广告有限公司签订了《装修施工合同》，完成了对整个商铺的装修，共计花费装修费用144600元。原告完成了上述投资后，被告却未在合同约定的2013年9月18日整体开业，致原告租赁的商铺根本无法营业，后被告又多次通知开业时间，但仍未能整体营业。从合同签订至今，原告多次找到被告协商解决，但都协商未果。故提出如上诉请。 被告四川鼎邦商业管理有限公司未作答辩。 本院经审理查明事实如下：2013年5月14日，被告作为甲方与作为乙方的原告岳秀娟签订关于双流润驰国际广场的租赁合同，约定：甲方是位于双流区航鹰东路6号的双流润驰国际广场的业主全权委托授权的招商、经营管理单位，有权将商业广场出租；甲方将商业步行街二层的部分区域出租给乙方使用；租赁场所建筑面积暂定81.94平方米；租赁场所的租赁用途为茶饮加饰品；合同租赁期限为3个租约年，具体租赁期限为2013年5月18日至2016年5月17日；乙方应在租赁期限届满的六个月前向甲方发出书面通知，并且与甲方协商续租期限及租赁条件，乙方未按约定发出续租通知，或双方未能在租赁期限届满前三个月前签署新的租赁合同的，视为乙方放弃续租和优先承租权，甲方不对乙方装饰装修等作任何包括但不限于经济补偿；进场装修日为2013年5月18日，甲方有权根据商业广场工程进展情况，在前述约定进场日30日前书面通知乙方调整进场日的具体日期，且甲方无需因前述调整向乙方作出赔偿或者补偿，但免租装修期的具体时间相应顺延；免租装修期为自进场日起算4个月，期限具体为2013年5月18日起至2013年9月17日止；租赁场所应在商业广场整体开业日（暂定2013年9月18日，具体日期以甲方书面通知为准）对外整体营业；第一至第二个租约年的月租金标准为72元/月/建筑面积平方米，从第三个租约年（含）起，每个租约年的租金标准在上一个租约年租金标准的基础上递增10%；乙方应在本合同签署后的7个工作日内，向甲方支付相当于2个月租金、广告位使用费及地面停车位使用费的履约保证金，金额共计19665.6元；若任何一方违反本合同项下的任何责任义务，均应赔偿另一方因此而遭受到的相应损失，在下列情况下，一方有权经书面通知另一方，立即解除合同并不被视为违约：……另一方停止或将要停止其业务，导致合同目的无法实现的；乙方因甲方违约依照约定解除合同（不可抗力除外）或甲方单方面擅自解除合同的，甲方应在合同解除后20日内退还履约保证金，且甲方和物业服务公司应向乙方退还多收款项（如有）；如果本合同解除时，乙方租赁期限满2个租约年的，甲方除承担本合同第18.10.1条责任外，还应赔偿乙方相当于6个月租金的违约金。 同时查明，合同签订后，原告岳秀娟向被告交纳履约保证金19665.6元。 2013年11月14日，原告与成都精雕火狐广告有限公司签订装修施工合同，合同约定：工程总金额为144600元。合同签订后，原告按照合同约定二次转账支付装修款共计115680元，现金支付28920元，成都精雕火狐广告有限公司出具收据144600元。装修明细中可再利用的为收银台、精品柜、边柜、角柜、橱窗柜、转角柜、眼镜柜、灯箱柜等共计30250元，其余为基础装修及固定不可再利用部分共计114350元。 2013年7月24日，原告岳秀娟（乙方）与湖南沃德福餐饮管理有限公司（甲方）签订“奶熊饮品站”特许品牌使用合同，约定经营地址为成都市润驰国际购物广场，未经甲方书面许可不可变更建筑物地址；乙方支付甲方品牌使用费为19800元，经营期限从2013年7月24日至2016年7月25日。湖南沃德福餐饮管理有限公司出具收据19800元。 租赁合同签订后，被告未按合同约定于2013年9月18日开业，并将开业时间推迟至2013年12月23日，后又将开业时间推迟至2014年7月15日。现该广场仍未整体营业。 上述事实，有原、被告身份信息、原告当庭陈述、租赁合同、装修施工合同、“奶熊饮品站”特许品牌使用合同、收据、银行转账凭证等证据在案佐证，以上材料经本院审查，具有证据的合法性、真实性、关联性，本院予以采信。 本院认为，合同约定的租赁期限为2013年5月18日至2016年5月17日，租赁期届满后，原告仍然继续使用涉案商铺，被告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。案涉商铺属于润驰国际广场项目的组成部分，依赖于该商业综合体正式开业所形成的商圈效益，按照一般社会经验法则，若商业综合体未如期正式开业，必然严重影响其内场所的经营。由于被告至今未正式开业，导致原告租赁的商铺无法正常营业，被告的行为已构成违约，原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。现原告要求被告退还履约保证金19665.6元，由于合同解除，该费用应当退还原告。 由于被告的违约行为，原告商铺无法正常营业，被告应当赔偿原告实际损失。原告于2013年7月24日获得“奶熊饮品站”品牌使用权，却于11月14日后才进店装修，由于自身原因造成加盟费的部分损失。本院结合被告的过错程度、合同实际履行情况、商铺装修情况、原告经营风险等酌情确定实际损失费用为装修费114350元、加盟费9900元共计124250元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告岳秀娟与被告四川鼎邦商业管理有限公司于2013年5月14日签订的双流润驰国际广场的租赁合同。 二、被告四川鼎邦商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告岳秀娟退还履约保证金19665.6元。 三、被告四川鼎邦商业管理有限公司于本判决生效之日起后十日内向原告岳秀娟支付损失赔偿金共计124250元。 四、驳回原告岳秀娟的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2091元，由被告四川鼎邦商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 代理审判员  陈思 二〇一七年三月十六日 法官助理王建 书记员骆梦雪