福建省屏南县人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0923民初210号原告：屏南公园壹号房地产有限公司，住所地屏南县古峰镇公园路一号。法定代表人：陈李财，总经理。委托诉讼代理人：何永飚，男，福建大创水电集团有限公司员工。被告：章平辉（曾用名吴平辉），男，1968年11月19日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。被告：黄如燕，女，1970年12月2日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。原告屏南公园壹号房地产有限公司（以下简称公园壹号房产公司）与被告章平辉、黄如燕商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告公园壹号房产公司委托诉讼代理人何永飚到庭参加诉讼。被告章平辉、黄如燕经依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2014年10月30日签订的商品房买卖合同；2.被告支付原告己垫付的贷款利息50392.95元（此利息从2015年2月20日起计算至2016年4月20日止）以及违约金7952元（暂按截至起诉之日原告的代偿总额计算）。事实和理由：2014年10月3日，原、被告双方签订商品房买卖合同，约定被告向原告购买坐落于屏南县古峰镇公园壹号的商品房一套，该商品房所在层为10-11层，建筑面积150.37平分米，套内面积127.17平分米，分摊面积23.20平方米，规划用途为住宅。约定总价款为人民币970972元。合同签订后，被告交来预购房款300972元，并按合同约定交付了银行按揭贷款人民币670000元。但被告于2015年1月开始未能按时支付银行贷款本息，致使原告为被告垫付本息，根据合同第四条、第二十二条、附件六补充协议第二条第六项的约定，请求贵院支持原告诉请以维护原告的合法权益。被告章平辉、黄如燕未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：商品房买卖合同、销售不动产统一发票、结婚证、代偿贷款清单、中国银行股份有限公司宁德屏南支行出具的证明、个人一手住房贷款合同。本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告章平辉与黄如燕于1995年9月6日依法登记结婚。原告与被告章平辉于2014年10月30日签订商品房买卖合同，约定被告向原告购买坐落于屏南县古峰镇公园路1号城市综合体的商品房一套，该商品房所在层10-11层。建筑面积150.37㎡，套内面积127.17㎡，分摊面积23.20㎡，总价款970972元。该合同附件六补充协议第二条第六项约定：买受人应遵守按揭银行的约定及时偿还按揭贷款本息，如果买受人未能按其与按揭银行之间的借款合同约定归还银行贷款本金、利息、罚息和相关费用等原因，致使出卖人可能承担担保责任（以银行向出卖人发出的相应的书面通知为准，包括但不限于银行账户资金被划转、冻结或被要求承担担保责任等），买受人除应偿还出卖人代偿的银行本金、利息、罚息和相关费用外，还应向出卖人支付代偿总额10%的违约金，并承担出卖人为追偿而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；同时，出卖人有权拒绝履行商品房买卖合同及补充协议项下的全部义务，有权解除商品房买卖合同及补充协议；若出卖人要求继续履行的，买受人应赔偿给出卖人造成的全部损失，包括但不限于出卖人代偿款项、银行按揭贷款债务本息、费用、诉讼费及律师费等。合同签订后，被告缴纳预购款300972元。2015年1月6日，被告章平辉与中国银行股份有限公司宁德屏南支行签订个人一手住房贷款合同，章平辉向中国银行屏南县支行贷款670000元用以支付商品房买卖合同项下的剩余购房款。借款期限216个月，原告对章平辉上述借款本息、复利、损害赔偿金等相关费用承担连带保证责任。上述借款合同约定章平辉、黄如燕以涉案房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保。还款采用等额本息还款法。被告章平辉依约支付了剩余购房款600000元。2014年12月31日，原告向章平辉交付了房屋。章平辉依约按月还款，直至2015年3月止。后章平辉未能按期偿还贷款。现章平辉所欠银行贷款已由原告代为全部结清。自2015年4月起中国银行宁德屏南支行从原告账户扣收贷款本金664766.31元、利息85025.4元、罚息588.66元、复利866.74元，合计754037.93元。本院认为，原告与被告章平辉签订的商品房买卖合同及附件补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效。双方均应依约严格履行合同。自2015年4月起，章平辉未能按期偿还银行贷款，构成违约，致使原告向贷款银行承担了还款责任，按照合同补充协议的约定，原告作为出卖人有权解除合同，并要求买受人支付代偿总额10%的违约金。故本院对原告要求解除房屋买卖合同及被告支付违约金的诉讼请求予以支持。上述欠款为两被告夫妻关系存续期间为共同生活购置房产所产生的债务，应由两被告共同偿还。因被告的银行按揭贷款已按约交付原告，该部分资金已由原告使用，且原告系购房者与银行所签借款合同的担保人，现原告主张解除房屋买卖合同，应由原告承担贷款所产生的利息、复利属合理。合同解除后，原告在被告支付的购房首付款300972元中扣除违约金7952元后，将剩余购房款及原告偿还给银行的贷款返还被告。被告章平辉、黄如燕经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法?》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告屏南公园壹号房地产有限公司与被告章平辉签订的商品房买卖合同（合同编号：pn201400931）；二、被告章平辉、黄如燕应于本判决生效之日起十日内向原告屏南公园壹号房地产有限公司支付违约金7952元（该款在被告已支付给原告的购房首付款300972元中扣除）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1258.6元，公告费560元，合计1818.6元，由由原告屏南公园壹号房地产有限公司负担1208.6元，被告章平辉、黄如燕共同负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。审 判 长  苏枝贵审 判 员  张春花人民陪审员  陈晓萍二〇一七年三月三十日书 记 员  郑 萍执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附判决所引用的法律法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。