福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0581民初6352号原告：福建省大宏实业开发有限公司，住所地福建省泉州市石狮市。法定代表人：邱筑江，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王晓冬，福建佳汇律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：陈志攀，福建佳汇律师事务所执业律师。被告：福建石狮市富贵鸟集团有限公司，住所地福建省石狮市。法定代表人：林和平，该公司董事长。原告福建省大宏实业开发有限公司（下称大宏公司）与被告福建石狮市富贵鸟集团有限公司（下称富贵鸟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大宏公司的委托诉讼代理人陈志攀到庭参加诉讼，被告富贵鸟公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大宏公司向本院提出诉讼请求：1.富贵鸟公司返还租房押金50000元；2.富贵鸟公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年11月13日，大宏公司与福建石狮市福林鞋业有限公司（下称福林公司）签订《房屋租赁合同》，向福林公司承租址于石狮市的房屋，租赁期限五年，即自2010年1月15日起至2015年1月15日，同日大宏公司依约向福林公司支付了50000元的押金，福林公司也向大宏公司出具一份《收款收据》。2011年10月21日，福林公司因上市进行产权调整，将大宏公司承租的房产变更至富贵鸟公司名下，由富贵鸟公司承接《房屋租赁合同》的权利义务。2015年1月15日租期届满后，大宏公司多次向富贵鸟公司催索返还押金未果。富贵鸟公司未作答辩。大宏公司围绕诉讼请求依法提交了证据，富贵鸟公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在法定期限向本院提交证据材料，视为其放弃举证、质证的权利。对大宏公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2009年11月13日，出租方（甲方）福林公司与承租方（乙方）原石狮市大宏电子开发有限公司签订一份《房屋租赁合同》。合同约定：甲方出租的房屋坐落于石狮市；租赁期限为五年，自2010年1月15日起至2015年1月15日；每年租金为400000元；乙方为保证合同履行，应于签订合同时预付房租押金50000元给甲方，如乙方未违约，甲方应将押金无息退还给乙方，但乙方在退房后如尚有应付但未付之水、电费、卫生费等，应在押金中扣除乙方应付之各项费用……乙方如若不能依本合同规定之期限和数额缴付租金时，应付违约金给甲方，违约金额为每日按未付租金的百分之三计算；如乙方无故延迟付款时间达一个月以上，甲方可以从乙方押金中扣除租金并单方终止合同等条款。同日，福林公司出具《收款收据》一份交由原石狮市大宏电子开发有限公司收执，载明收到原石狮市大宏电子开发有限公司“出租原玖益厂房订金”50000元。（庭审中，大宏公司主张该50000元即是房租押金，福林公司的财务写为“订金”，该款项并未用于抵扣租金。）后福林公司因企业改制需要，决议解散，于2010年10月26日注销。案涉租赁房屋的所有权人于2011年10月21日登记为富贵鸟公司。原石狮市大宏电子开发有限公司的名称于2011年8月5日变更为大宏公司。合同期限届满后，富贵鸟公司未退还房租押金50000元，大宏公司于2016年12月30日向本院提起诉讼。另查明，富贵鸟公司以大宏公司在履行《房屋租赁合同》期间，违反合同约定，未能依约及时、足额交纳2012、2013年度的税款，由富贵鸟公司先行补缴税款为由，于2014年8月25日向本院提起诉讼，请求判令大宏公司立即偿还其补缴的2012、2013年度的税款271184.40元。本院于2014年12月12日作出（2014）狮民初字第2638号民事判决，判令大宏公司偿付富贵鸟公司依法缴纳的税款金额271184.40元。大宏公司不服本院判决，提起上诉。泉州市中级人民法院于2015年3月31日作出（2015）泉民终字第334号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决书已于2015年4月6日发生法律效力。2015年12月23日，富贵鸟公司又以大宏公司未足额缴交2014年1月15日至2015年1月15日期间的税款，由富贵鸟公司先行补缴税款为由，向本院提起诉讼，请求判令大宏公司立即偿还富贵鸟公司补缴的2014年1月15日至2015年1月15日期间的税款135592.2元。本院于2016年9月22日作出（2015）狮民初字第6801号民事判决，判决大宏公司偿付富贵鸟公司依法缴纳的税款金额123592.2元，驳回富贵鸟公司的其他诉讼请求。大宏公司不服本院判决，提起上诉。目前该案二审尚未审结。本院认为，福林公司与大宏公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。因案涉房屋的所有权人于2011年10月21日登记为富贵鸟公司，故上述《房屋租赁合同》的权利义务应由富贵鸟公司承受。根据合同约定，如大宏公司未违约，富贵鸟公司应在扣除大宏公司未付的水电费、卫生费等各项费用后，将押金无息退还给大宏公司；或者如大宏公司无故延迟付租金时间达一个月以上，富贵鸟公司可以从押金中扣除租金并单方终止合同。现租赁合同期限已于2015年1月15日届满，富贵鸟公司未退还大宏公司押金50000元。大宏公司向本院提起诉讼，在本院向富贵鸟公司送达起诉状副本及相应的证据材料后，富贵鸟公司未提出异议，也未提出应在押金中扣除大宏公司应付的水电费、卫生费或者租金的抗辩，且在富贵鸟公司起诉大宏公司要求大宏公司偿还富贵鸟公司代为补缴税款的（2014）狮民初字第2638号民事判决、（2015）泉民终字第334号民事判决、（2015）狮民初字第6801号民事判决中，均未从大宏公司应偿还富贵鸟公司的税款扣除该50000元押金。现富贵鸟公司逾期未退还押金，已构成违约，故大宏公司请求富贵鸟公司退还其押金50000元，并支付自2015年1月16日起至实际返还押金之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，有合同依据及法律依据，本院予以支持。富贵鸟公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：福建石狮市富贵鸟集团有限公司应于本判决生效后十日内返还福建省大宏实业开发有限公司租房押金50000元，并支付自2015年1月16日起至实际返还押金之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1200元，减半收取计600元，由福建石狮市富贵鸟集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  林雪迎二〇一七年三月二十日书记员  林清溪附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示一、适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。