苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0508民初821号原告：中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市人民路1450号。负责人：温咏，该支行行长。委托诉讼代理人：曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘青峰，北京大成（苏州）律师事务所律师。被告：王建，男，1980年6月16日生，汉族，住苏州市相城区。被告：孟令芳，女，1982年1月12日生，汉族，住苏州市相城区。原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称中国银行）与被告王建、孟令芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人曹宁到庭参加诉讼，被告王建、孟令芳经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还借款本金687222.13元；2、判令两被告支付利息11832.07元、罚息174.24元（暂计算至2016年10月10日），同时承担至归还借款之日期间的逾期罚息（利率按每年百分之7.056计算）；3、判令两被告立即支付律师费损失42761元；4、判令两被告承担本案诉讼费用；5、判令两被告承担抵押担保责任，如两被告不履行还本付息义务，原告有权对两被告所有的位于苏州市相城区阳澄镇爱汀花园××幢××室的房产以拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2015年6月29日，原告与被告王建签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定原告一次性借款给被告王建人民币70万元，被告王建用于购买坐落于苏州市相城区阳澄镇爱汀花园××幢××室的房产，借款期300个月，被告王建按月归还等额本息，被告孟令芳出具共同还款承诺函，承诺对被告王建的上述债务承担连带还款责任，且两被告共同以该处房产作为抵押物对借款进行担保。然截至2016年10月，被告贷款已连续逾期4期，经原告多次催讨，两被告仍怠于履行还款义务，遂原告诉至法院。被告王建、孟令芳未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年6月29日，王建（借款人、抵押人）、孟令芳（抵押物共有人）与中国银行（贷款人、抵押权人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，合同约定：贷款人向借款人发放人民币70万元，贷款期限为300个月，自贷款人实际放款日起算，贷款用途仅限于借款人支付其购买的位于苏州市相城区阳澄镇爱汀花园××幢××室的房产的购房款。贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮4%。付息方式为按月付息，结息日为付息日的前一日，付息日与还款日为同一日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人采用按月等额本息还款方式，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的1日，后续还款日为首期还款日在后续各期当月的对应日。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物即为位于苏州市相城区阳澄镇爱汀花园××幢××室的房产。在合同附件“个人二手住房贷款合同通用条款”中约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、……、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、……、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人出现未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。上述事实，由原告提供的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》予以证明。2015年6月，孟令芳向中国银行提交《共同还款承诺函》一份，写明借款人王建向贵行借款70万元，贷款期限为25年，并与贵行签订了《个人二手住房贷款合同》，我自愿作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，并向贵行作出如下承诺：一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即无条件按贵行要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。孟令芳在《共同还款承诺函》的承诺人落款处签名确认。上述事实，由原告提供的《共同还款承诺函》予以证明。2015年7月10日，双方对王建、孟令芳名下的位于苏州市相城区阳澄镇爱汀花园××幢××室的抵押房产在房产部门办理了抵押登记手续。上述事实，由原告提供的房屋他项权证予以证明。2015年7月2日，中国银行向王建发放了贷款70万元，在借款借据上载明：贷款月利率为4.32‰，期限自2015年7月2日至2040年7月2日，从2015年8月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。贷款发放后，王建、孟令芳多次出现逾期还款的情形，在2016年7月至10月出现了连续四期未归还借款本息的情形。截至2016年10月10日，王建、孟令芳结欠中国银行借款本金687222.13元、利息11832.07元、罚息174.24元。上述事实，由原告提供的借款借据、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询单、利息试算表等证据予以证明。再查明，中国银行为本次诉讼与北京大成（苏州）律师事务所签订了《聘请律师合同》，约定律师代理费为42761元。上述事实，由原告提供的《聘请律师合同》予以证明。本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告按约向被告王建发放贷款后，被告王建未能按约还款已构成违约，且符合合同约定贷款提前到期的情形，因此原告有权宣布借款提前到期，并要求被告王建归还所有借款本息及赔偿原告为实现债权而支付的律师费用。但原告主张的律师费数额过高，本院调整为23080元。被告孟令芳已承诺作为共同债务人对被告王建在贷款合同项下的债务承担还款责任，故对原告要求被告孟令芳对被告王建的上述债务承担共同偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。两被告以其房产为借款作抵押担保，并已办理了抵押登记手续，抵押权生效，在两被告不履行上述债务时，原告有权对抵押物享有优先受偿权。综上所述，原告主张的诉讼请求，除律师费的金额予以调整外，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告王建、孟令芳经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王建、孟令芳于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金687222.13元、利息11832.07元、罚息174.24元（暂计算至2016年10月10日，之后的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及借款借据的约定计算至实际给付之日止）。二、被告王建、孟令芳于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失23080元。三、如被告王建、孟令芳不能履行上述债务（包括诉讼费用）时，原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就被告王建、孟令芳名下位于苏州市相城区阳澄镇爱汀花园××幢××室的房产协议折价或以拍卖、变卖的所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11220元，减半收取5610元，由原告负担98元，被告王建、孟令芳共同负担5512元（原告同意其预交的案件受理费中两被告负担部分由两被告向其直接支付，本院不再退还，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内支付）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：a。代理审判员 黄 瑶二〇一七年三月十四日书 记 员 卞文华相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。