湖南省衡阳市雁峰区人民法院	民 事 判 决 书	（2016）湘0406民初1180号	原告：衡阳市雁峰区湘江乡五星管区管理委员会第四小组。	负责人：李强。	被告：衡阳市午福建材有限公司。	法定代表人：张刚。	被告：许勇。	上述两被告共同委托代理人：刘健。	上述两被告共同委托代理人：唐跃忠。	被告：范盛勇。	原告衡阳市雁峰区湘江乡五星管区管理委员会第四小组（以下简称五星四组）与被告衡阳市午福建材有限公司（以下简称午福公司）、许勇、范盛勇土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告五星四组的负责人李强，被告午福公司、许勇的委托代理人刘健、唐跃忠以及被告范盛勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告五星四组向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2015年8月1日至2017年2月1日租金93500元；2、请求解除合同，要求被告退出租赁土地；3、被告承担本案一切费用。事实和理由：2014年5月范盛勇、许勇多次找原告要求租赁土地用于建立洗沙场（即之后注册登记的午福公司），双方多次协商后于2014年6月签订租用土地合同，租赁期限5年，年租6.6万元。2014年8月1日，范盛勇、许勇代表午福公司支付了一年租金。午福公司应于2015年8月1日前支付下年度用地租金，但其未履约，五星四组多次催收未果。	被告午福公司、许勇、范盛勇辩称：午福公司在运送原料过程中遭到村民无理阻工，合同中明确约定村组保障道路畅通无阻，五星四组没有履行合同属违约。在生产过程中，午福公司多次遭遇拉闸关电，村民的理由是青苗费和护坡未赔偿，但午福公司已赔偿了青苗费，对护坡也无损坏。鱼塘是午福公司租用来冲水、换水的，但五星四组村民将鱼塘长期占用，并在鱼塘内养鱼，由此对公司造成极大的损失。在租赁期限内，五星四组的其他两家企业在午福公司不知情的情况下将煤块、砂卵石堆放在公司场地，严重影响公司正常生产。综上，由于五星四组村民多次阻工，抢占场地，使午福公司原材料无法顺利运送、无法正常生产，造成公司严重亏损，这是公司未交租金的根本原因。	当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：范盛勇、许勇与他人一同意欲合伙开办洗沙场。2014年5月，范盛勇、许勇作为合伙人代表与五星四组协商，要求租赁该组砖厂附近土地用于开办洗沙场，双方多次协商后于2014年6月14日签订《租用土地合同》，五星四组为合同甲方，范盛勇、许勇为合同乙方，合同约定：甲方提供湾冲坪内两块大坪和两��鱼塘给乙方，坪地用于建造设施和堆放原材料，大鱼塘用于冲水换水，小鱼塘用于沉淀泥沙；合同期为2014年8月1日至2019年8月1日；租用土地面积共计9亩，年租金66000元，按合同签订日付当年的租金；甲方保证道路畅通无阻，乙方使用过程中道路损坏由其负责修补；鱼塘内沉淀的泥沙由乙方自行运出，大鱼塘内如由泥沙应及时清除，如违反甲方有权终止合同……。由于合同约定的租赁土地是从五星四组内已开办的砖厂附近划出的一块地，故该砖厂老板在合同第二页注明“同意乙方在此场地洗沙”。合同订立后，许勇、范盛勇于2014年8月1日向五星四组支付2014年8月1日至2015年8月1日土地租金66000元。2014年8月15日，许勇、范盛勇、张刚在衡阳市工商行政管理局雁峰分局注册登记成立午福公司，该三人工商登记为自然人股东，登记住所为衡阳市雁峰区湘江乡五星村四组，经营范围为建材加工及销售、河卵石破碎加工。午福公司成立后，范盛勇、许勇支付的上述土地租金纳入公司经营成本，该合同所租赁的土地也一直由午福公司实际使用，进行生产经营。按照合同约定的租金支付期限，合同乙方应在2015年8月1日支付2015年8月1日至2016年8月1日的租金，但从2015年8月1日至今，范盛勇、许勇未再向五星四组支付土地租金。	本院认为，本案的争议焦点是：1.由谁向五星四组承担租赁土地合同的合同责任。许勇、范盛勇于2014年6月以自己的名义与五星四组签订一份《租用土地合同》，同年8月许勇、范盛勇与其他股东发起成立午福公司，许勇、范盛勇系午福公司的发起人、股东，二人签订合同的行为属午福公司成立前的准备行为，午福公司成立后，许勇、范盛勇支付的土地租金已计入公司经营成本，合同的权利义务亦均由午福公司实际履行和享有。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条规定，“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”。上述规定表明，发起人为设立公司以自己名义对外签订的合同，如相对人请求发起人承担合同责任的，该发起人应承担责任。如相对人要求公司承担责任的，公司在符合条件时亦应承担合同责任。由该发起人还是由公司��担合同责任，可以由合同相对人选择。现五星四组已于2015年9月25日以书面通知催收租金的方式选择由午福公司承担合同责任，且在本案审理过程中经本院释明后亦选择向午福公司主张权利，由于午福公司承继了许勇、范盛勇在案涉合同中的权利义务，原告请求午福公司承担合同责任，于法有据，本院予以支持。从2015年8月1日起至2017年2月1日期间，午福公司继续占有使用租赁土地但未向五星四组支付租金，其拖欠的租金数额为66000元/年÷12月×18月=99000元，但五星四组诉请的租金数额为93500元，超过部分视为放弃，故午福公司须向五星四组支付的土地租金数额为93500元。午福公司称其租赁场地由于被他人堆放材料、村民进行阻工等原因造成公司亏损故未支付租金，但均未提供有效证据予以佐证，其提供的照片不能证明租赁土地内堆放的物资系五星四组造成，亦无证据证明五星四组的村民有阻工行为。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，故午福公司应承担举证不能的不利后果，本院对其辩解理由不予采纳。2.五星四组要求午福公司退出租赁土地并解除合同的理由是否成立。从2015年8月1日开始，午福公司未再向五星四组支付土地租金，2015年9月25日五星四组向午福公司致函，要求午福公司在接到通知后一周内支付租金，公司人员在该《通知》上签字确认收悉，但至今未向五星四组支付租金。午福公司迟延履行合同约定的主要债务（即支付租金），经五星四组履行催告义务并经过一个合理期限后仍未履行，符合一般法定解除权的产生事由，故对五星四组要求解除合��的诉讼请求，本院予以支持。《租用土地合同》解除后，合同的权利义务消灭，午福公司无权继续使用租赁土地，故对五星四组要求午福公司退出租赁土地的诉讼请求，本院予以支持。	综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第九十一条第（二）项、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第一条、第二条第二款之规定，判决如下：	一、被告衡阳市午福建材有限公司于本判决生效后十五日内向原告衡阳市雁峰区湘江乡五星管区管理委员会第四小组支付土地租金93500元；	二、解除原告衡阳市雁峰区湘江乡五星管区管理委员会第四小组与被告许勇、范盛勇于2014年6月14日签订的《租用土地合同》，被告衡阳市午福建材有限公司于本判决生效后十五日内退出上述合同租赁的土地；	三、驳回原告衡阳市雁峰区湘江乡五星管区管理委员会第四小组的其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。	案件受理费2137元，由被告衡阳市午福建材有限公司负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。	审 判 长  高星宏	代理审判员  方 芳	人民陪审员  王俊林	二〇一七年三月十七日	代理书记员  彭俊洁																											校对人：彭俊洁																附：本案适用的法律条文	《中华人民共和国合同法》	第八条第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	依法成立的合同，受法律保护。	第三十二条第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。	第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。	第九十一条第（二）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除。	第九十四条第（三）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。	第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。	第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。	《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》	第一条为设立公司而签署公司章程、向公司认购出资或者股份并履行公司设立职责的人，应当认定为公司的发起人，包括有限责任公司设立时的股东。	第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。	公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。