重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0243民初4885号原告：重庆三恒生物工程有限责任公司。住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县工业园区（保家镇鹿山居委*组）。注册号500243000007248。法定代表人：程子全，系该公司董事长。诉讼代表人：重庆经纬资产清算有限公司，系破产管理人。主要负责人：凌卓，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨莹，女，系破产管理人员工。委托诉讼代理人：夏海涛，男，系破产管理人员工。被告：重庆佳彭林业开发有限公司。住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县保家工业园区*号地块***号厂房。统一社会信用号码91500243554085704T。法定代表人：王栋梁，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王文海，重庆市彭水县江南法律服务所法律工作者。原告重庆三恒生物工程有限责任公司（以下简称三恒公司）与被告重庆佳彭林业开发有限公司（以下简称佳彭公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三恒公司诉讼代表人的委托诉讼代理人杨莹、夏海涛，被告佳彭公司的委托诉讼代理人王文海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三恒公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告向原告支付所欠租金200万元，违约金20万元，共计220万元；2.依法解除原、被告双方签订的房屋租赁合同，合同解除后，被告立即搬离三恒厂区；3.解除合同后产生的占用厂房费按500元/天计算（原告当庭明确该费用从2016年12月20日起算）；4.请求判决由被告承担本案的诉讼费用以及支付令费用。事实和理由：原告三恒公司已于2015年11月12日被彭水县人民法院以（2015）彭法民破字第00001号裁定受理破产清算，同年12月指定重庆经纬资产清算有限公司为三恒公司的破产清算管理人，管理人进场后发现，三恒公司与佳彭公司于2013年3月20日签订一份房屋租赁协议，约定租期共计6年，前两年租金为每年110万元，后四年的租金每年120万元，被告应于每年3月20日前向三恒公司支付租金，方可继续使用该房屋，如逾期未支付租金，三恒公司有权要求被告交还土地房屋。2014年4月13日签订补充协议，约定2015年度的租金为110万元，佳彭公司于2014年4月14日提前支付50万元，剩余部分于2015年4月向三恒公司支付。根据合同规定，被告自合同签订后到现在（2016年12月19日）的应付租金为430万元，现管理人反复核查原告公司账目，发现被告已支付2013年2月20日至2014年2月19日的租金110万元、2014年2月20日至2015年2月19日的租金70万元以及2015年2月20日至2016年2月19日的租金50万元，共计230万元。被告佳彭公司未付的租金200万元。现被告佳彭公司严重违约，根据协议第八条第二款的规定，被告应当支付未支付租金10%的违约金，即20万元。根据协议第四条第三款的规定，原告请求依法解除与被告签订的租赁合同。合同解除后，被告应立即搬离三恒厂区。解除合同后产生的占用厂房费用按500元/天计算。被告佳彭公司辩称：1.原告的诉状中没有法定代表人的签字，只有私章，这个诉讼活动不能证明是三恒公司的真实意思，诉状上的章与三恒公司的章也不一致；2.2014年至2015年以及2015年至2016年都不欠租金，是三恒公司在佳彭公司拉走了6万张纤维板，至今没有结算；2016年2月至今的租金未支付，是因为支付的时间未到，时间到了我们该支付的就支付；3.原告不得以支付租金与解除合同同时提起诉讼，原告只能起诉结算，不能起诉解除合同，因为合同期限没有到，解除合同不符合合同的约定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月12日，本院作出（2015）彭法民破字第00001号民事裁定书，裁定受理重庆银盾建设工程集团有限公司申请三恒公司破产清算的申请。2015年12月24日，本院作出（2015）彭法民破字第00001-2号决定书，指定重庆经纬资产清算有限公司为三恒公司破产管理人。2013年2月2日，三恒公司（出租方，甲方）与佳彭公司（承租方，乙方）签订《房地产租赁合同》，其主要内容为：“第一条：出（承）租房地产概况甲方出租、乙方承租的房地产位于彭水县工业园区内，其中厂房2栋（序号分别为①②），两栋厂房前的空地约50亩（厂房及空地的位置和面积详见附图）。合计厂房、空地面积共计约70亩。……第三条：租赁期限租赁期限为6年，自2013年2月20日起，至2018年2月20日止。第四条：租金数额及支付方式1.双方约定在承租期内，第一年和第二年每年的租金为110万元，第三年至第六年每年的租金为120万元。2.本合同经双方签订之日起，乙方缴纳定金20万元，2013年3月20日乙方进场入住前，一次性付清第一年的租金（所交20万元定金充抵第一年的租金）。3.以后每年应交纳的租金，在当年的3月20日前一次性交纳。若没有按时交纳，视为乙方自动放弃租赁厂房，甲方可以无条件收回厂房。……第七条：合同的终止与解除1.本合同期限届满自行终止。2.因自然灾害的原因致使租赁物灭失的，本合同自行终止。3.本合同经双方协商一致，可以解除。4.非本条第1、2、3款之情形，任何一方不得解除合同。第八条：违约责任1.由于甲方的原因，导致乙方的租用权受到妨碍时，应向乙方支付当年租金10%的违约金。2.乙方不按本合同约定支付租金的，应向甲方支付应付租金10%的违约金。3.任何一方单方解除合同的，应向对方支付本合同租金总额10%的违约金。4.由于一方的原因，致使本合同事实上无法履行的，应向对方支付本合同租金总额10%的违约金。违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿损失。5.双方的其他违约行为，按照《合同法》的相关规定处理。第九条：附则1.本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。2.本合同未尽事宜，双方可协商订立补充协议。本合同与补充协议不一致的，以补充协议为准。”2014年4月13日，原、被告双方签订《补充协议》一份，其主要内容为：“一、经甲乙双方协商同意，由乙方提前向甲方支付2015年度部分租金。二、支付方式：2015年度租金共计110万元，由乙方于2014年4月14日前向甲方支付50万元，剩余部分待乙方扣除土地硬化款等相关事宜算账后，于2015年4月向甲方支付。三、本补充协议一式肆份，甲乙双方各执贰份。四、本补充协议自双方签字盖章后与《房地产租赁合同》均具有同等法律效力。若本补充协议的约定与原《房地产租赁合同》的约定不一致，以本补充协议的约定为准。本补充协议没有约定的，按《房地产租赁合同》的约定执行。”另查明：就出租的标的物，原告三恒公司于2011年3月22日取得了建设用地规划许可证、于2012年1月12日取得了建设工程规划许可证、于2012年2月18日取得了建筑工程施工许可证。截止本案一审法庭辩论终结前，被告佳彭公司未举示已支付原告所主张的拖欠租金的相关证据。原告当庭陈述，其提起的解除合同诉讼请求，是基于法定解除事由。再查明：原告三恒公司的破产管理人曾向本院申请支付令，产生申请费用7540元。本院认为，本案系一起房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点在于：一、原告的起诉是否系其真实意思表示；二、被告是否应当支付相应的租金，如应支付，拖欠租金数额及违约金应如何认定；三、原告提出的解除合同的诉讼请求是否成立；四、被告是否应该承担支付令费用。现分析评判如下：关于争议焦点一。针对原告的起诉，被告提出民事起诉状中没有原告的法定代表人签字，只有签章，起诉不是原告的真实意思表示。本院认为，首先，民事起诉状中有原告的公章以及原告法定代表人的签章，符合当事人的表意形式；其次，原告已被依法裁定进入破产清算程序，并指定了破产管理人，实质上原告的相关权利均由破产管理人作为诉讼代表人来行使。故被告提出的起诉不是原告的真实意思表示的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。关于争议焦点二。原、被告均应当按照双方签订的房屋租赁合同及相关补充协议履行自己的义务，作为出租方的原告而言，其已将相关的房屋、土地交付给被告使用，作为承租方的被告即应当按照合同及相关补充协议的约定，履行支付房屋租金的义务。因被告未及时履行支付租金的义务，现原告向人民法院提起诉讼，请求被告履行支付租金的请求，依法应予支持。关于被告提出的应由原告方举示其拖欠租金的证据的抗辩理由，本院认为，按约定支付租金的义务在于被告，那么被告即应当举示证据证明已支付相应的租金，此举证义务在于被告而不在于原告。根据审理的情况，被告并未举示相应的证据证明已支付原告所主张的拖欠租金，应当自行承担举证不力的不利法律后果。关于被告提出双方存在其他买卖关系（主要是纤维板的结算问题）的抗辩理由，本院认为，首先，被告并未举示证据证明其所主张的事实；其次，如双方确实存在其他的买卖合同关系，与本案的房屋租赁合同属于不同的法律关系，被告应另寻其他途径解决；再次，被告也未举示证据证明原、被告双方曾就相关的货款抵扣房屋租金达成了相关的协议。故此，对于被告提出的该项抗辩理由本院不予采纳。根据原告的诉讼请求，其主张的未支付租金为2014年2月20日至2015年2月19日期间400000元、2015年2月20日至2016年2月19日期间600000元、2016年2月20至2016年12月19日期间1000000元。本院认为，根据原、被告双方签订的《房地产租赁合同》第四条第3小条的约定，被告应当在每年的3月20日前一次性缴纳当年的租金，故对于原告主张的2014年2月20日至2015年2月19日期间的400000元以及2016年2月20日至2016年12月19日期间的1000000元未付租金，属于被告超过约定的支付期间而未支付，予以支持。对于2015年2月20日至2016年2月19日期间的600000元，双方于2014年4月13日签订的《补充协议》约定，该年度的租金为1100000元，于2014年4月14日支付500000元，余下的待被告扣除土地硬化款等相关事宜算账后于2015年4月向原告支付，但被告未举证证明其按照《补充协议》的约定进行了特定事项的结算并支付当年未支付的房屋租金。故对于原告主张的2015年2月20日至2016年2月19日期间的600000元租金予以支持。综合前述意见，对于原告主张被告应支付拖欠的房屋租金2000000元的诉讼请求，本院予以支持。同时，按照合同的约定，被告应当承担未付租金的违约金200000元。关于争议焦点三。关于原告基于法定解除事由提出的解除合同诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方当事人可以主张解除合同。被告作为房屋承租人，其主要的合同义务在于支付房屋租金，而到目前为止，被告拖欠房屋租金2000000元，以拖欠房屋租金的行为表明了不履行主要债务。故，原告主张解除合同的诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告主张的立即搬离的诉讼请求。本院认为，被告属于生产性企业，其需搬离相关的设备，可给予一定的期限，酌情确定为2个月，即被告应在本判决生效后2个月内搬离。关于原告主张的解除合同后的占用费，本院认为，被告解除合同后占用厂房的费用，可按照房屋租赁合同约定的租金标准进行计算，根据合同的约定，其第三年至第六年的租金为每年1200000元，原告主张自2016年12月20日起每占用一天按500元的标准支付占用费，并未超过该租金标准，故对于原告的该项诉讼请求本院予以支持。关于争议焦点四。原告提出的支付令费用问题。经查，该项支付令费用属于原告的破产管理人支出，不属于原告支出的费用，对于原告主张的该项费用本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告重庆佳彭林业开发有限公司在本判决生效后立即向原告重庆三恒生物工程有限责任公司支付房屋租金2000000元及违约金200000元，共计2200000元；二、解除原告重庆三恒生物工程有限责任公司与被告重庆佳彭林业开发有限公司于2013年2月2日签订的《房地产租赁合同》；三、被告重庆佳彭林业开发有限公司在本判决生效后2个月内搬离租赁的原告重庆三恒生物工程有限责任公司厂区，并从2016年12月20日起按500元/天的标准向原告重庆三恒生物工程有限责任公司支付占用厂房费用，直至实际搬离之日止；四、驳回原告重庆三恒生物工程有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24460元（本院批准原告重庆三恒生物工程有限责任公司缓交），由被告重庆佳彭林业开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  文元兴审 判 员  黄 宽人民陪审员  彭顺权二〇一七年三月十日书 记 员  豆婷婷-10-