云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)云01民初1421号原告：王紫谷，男，汉族，1982年9月27日生，住云南省昆明市盘龙区，原告：黄河，男，汉族，1976年5月14日生，住云南省昆明市盘龙区，原告：吴磊，男，汉族，1981年11月5日，住云南省昆明市盘龙区，上述三原告的诉讼委托代理人：李志斌、黄波，云南新洋务律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南万方房地产开发有限公司。住所：云南省昆明市盘龙区北京路世纪俊园*期*幢*层**号。法定代表人：胡云河。被告：昆明安泰房地产开发有限公司。住所：昆明市园博路6号青云街道办事处办公楼*******号。法定代表人：胡云河。被告：云南巨和房地产开发有限公司。住所：云南省昆明市春城路C2-13号地块昆明市官渡区房产交易中心主楼**层**号。法定代表人：胡云河。被告：胡云河，男，汉族，1971年10月22日生，住昆明市，上述四被告的诉讼委托代理人：杨永利，男，汉族，1958年12月15日生，系公司员工，特别授权代理。本院受理的原告王紫谷、黄河、吴磊诉被告云南万方房地产开发有限公司（以下简称万方公司）、昆明安泰房地产开发有限公司（以下简称安泰公司）、云南巨和房地产开发有限公司（以下简称巨和公司）、胡云河民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序,于2017年3月8日公开开庭审理了本案。原告王紫谷、黄河、吴磊的委托代理人李志斌、黄波，被告万方公司、安泰公司、巨和公司、胡云河的委托代理人杨永利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王紫谷、黄河、吴磊向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令四被告连带偿还原告借款33029546元及该笔款项自2015年9月16日起至实际还清款项之日止长生的逾期利息（按年息24%计算，暂时算至2016年9月30日为8257386.5元）；2、本案诉讼费、保全费、担保费由四被告承担。事实和理由：2013年2月1日，三原告共同或单独与被告万方公司、安泰公司签订了《协议书》，约定由三原告共同或单独购买两公司开发的房屋4套，金额合计33825410元。后由于不具备签约条件房屋买卖未成。各方于2015年5月26日签订《协议》，约定将原购房协议解除，确认33825410元变更为借款，利息按年利息18%计算，截止2015年4月30日止，被告万方公司、安泰公司共欠原告本息合计41436126.95元，同时由巨和公司、胡云河承担连带担保责任。协议签订后，被告于2015年9月15日以房抵债的形式向原告抵款14622000元，尚欠原告借款本金33029546元。其后至今，被告再未履行其义务。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告答辩。本案争议的问题是：原告的诉讼请求是否成立。原告围绕诉讼请求，依法向法庭提交了以下证据：一、身份证及工商登记资料，欲证明原、被告的诉讼主体资格。二、《协议书》、《借款协议》，欲证明2013年2月1日，原告共同或者单独与被告万方公司、安泰公司签订协议，约定由三原告共同或单独向两被告购买其开发的世博首岸花园及亚洲创意融城的房屋共4套，金额为33825410元，由于上诉房屋未能进入正式销售，故两被告公司要求三原告同意以借款形式提前支付购房款项。三、收据、银行流水，欲证明协议签订后，三原告已将上述款项支付给了两被告公司。四、《协议》，欲证明由于上述4套房屋不具备签约条件，故各方于2015年5月26日签订《协议》，将原购房合同解除，确认33825410元变更为借款，利息按每年18%计算，截止至2015年4月30日，两被告共欠三原告本息合计41436126.95元，同时由被告巨和公司、胡云河承担连带保证责任。协议签订后，被告于2015年9月15日以房抵款的形式向原告抵款14622000元，故借款本金变更为33029546元。五、银行流水，欲证明协议签订后，三原告向被告支付款项的情况。庭后提交了律师费发票、保全费发票、诉讼费发票，欲证明原告因提起本案诉讼而支出的合理费用。针对其答辩，被告万方公司、安泰公司、巨和公司、胡云河提交了以下证据：一、营业执照和身份证，欲证明被告的主体资格。二、《借款协议》、《协议书》，欲证明2013年2月1日，被告与三原告所签订的《借款协议》为无息借款，按借款总额的18%分期归还，以及用于购买房产做担保的事实。三、《商品房购销合同》，欲证明三原告向被告万方公司购买了价值3811500元的商品房各一套及价值212500元车位各五个的事实。四、银行进账单、记账凭证，欲证明2014年1月24日，被告万方公司按合同约定分别向原告王紫谷、黄河、吴磊归还了第一期18%的本金，即1107660元、1110022元、1102937元的事实；同年1月31日，被告万方公司委托安泰公司向王紫谷代为支付其与王紫谷借款合同约定的第一期18%的本金2103829元的事实。五、银行转账流水、《委托书》，欲证明2015年7月1日，被告万方公司委托胡云河转款支付吴磊借款本金500000元和2015年8月26日，万方公司委托胡云河转款支付王紫谷借款本金200000元的事实。根据庭审，本院查明本案法律事实如下：一、2013年2月1日，被告万方公司作为甲方（商品房出卖人）和原告王紫谷作为乙方（商品房买受人）签订了一份协议书，约定由王紫谷向万方公司认购“世博首岸花园”2栋27层2701号房，房屋总价款暂定3396826元。同日，万方公司与王紫谷签订了一份《借款协议》，约定王紫谷第一次借款给万方公司3692203元，第二次借款给万方公司3692202元。借期为第一次借款从2013年2月1日起至2017年4月30日止，第二次借款从2013年6月1日起至2017年4月30日止。还款方式为万方公司向王紫谷分期还款：第一次还款为2014年1月31日，偿还借款1107660元，第二次还款为2015年1月31日，偿还借款总金额的18%，第三次还款为2016年1月31日，偿还借款总金额的18%，第四次还款为2017年1月31日，偿还借款总金额的18%，剩余借款总金额的28%万方公司在借款期限内偿还。被告巨和公司在上述借款协议中作为担保方。2012年12月28日、2013年2月1日、6月3日，王紫谷通过银行向万方公司分别转账300000元、3042203元、3692202元；2013年2月1日，案外人郁俊向万方公司转账100000元、案外人曾莹向万方公司转账250000元（郁俊、曾莹的转账视为王紫谷的转账），以上合计7384405元。二、2013年2月1日，被告万方公司作为甲方（商品房出卖人）和原告黄河作为乙方（商品房买受人）签订了一份协议书，约定由王紫谷向万方公司认购“世博首岸花园”2栋28层2801号房，房屋总价款暂定3404069元。同日，万方公司与黄河签订了一份《借款协议》，约定黄河第一次借款给万方公司3700075元，第二次借款给万方公司3700075元。借期为第一次借款从2013年2月1日起至2017年4月30日止，第二次借款从2013年6月1日起至2017年4月30日止。还款方式为万方公司向黄河分期还款：第一次还款为2014年1月31日，偿还借款1110022元，第二次还款为2015年1月31日，偿还借款总金额的18%，第三次还款为2016年1月31日，偿还借款总金额的18%，第四次还款为2017年1月31日，偿还借款总金额的18%，剩余借款总金额的28%万方公司在借款期限内偿还。被告巨和公司在上述借款协议中作为担保方。2013年2月1日、2月2日、6月3日，黄河通过银行向万方公司分别转账1000000元、2550075元、3700075元；2012年12月28日，王紫谷向万方公司转账150000元，以上合计7400150元。三、2013年2月1日，被告万方公司作为甲方（商品房出卖人）和原告吴磊作为乙方（商品房买受人）签订了一份协议书，约定由王紫谷向万方公司认购“世博首岸花园”2栋25层2501号房，房屋总价款暂定3382341元。同日，万方公司与吴磊签订了一份《借款协议》，约定吴磊第一次借款给万方公司3676458元，第二次借款给万方公司3676458元。借期为第一次借款从2013年2月1日起至2017年4月30日止，第二次借款从2013年6月1日起至2017年4月30日止。还款方式为万方公司向吴磊分期还款：第一次还款为2014年1月31日，偿还借款1102937元，第二次还款为2015年1月31日，偿还借款总金额的18%，第三次还款为2016年1月31日，偿还借款总金额的18%，第四次还款为2017年1月31日，偿还借款总金额的18%，剩余借款总金额的28%万方公司在借款期限内偿还。被告巨和公司在上述借款协议中作为担保方。2013年2月1日、6月3日，吴磊通过银行向万方公司分别转账3526458元、3676458元；2012年12月28日，王紫谷向万方公司转账150000元，以上合计7352916元（原、被告实际上均认可为7352915元）。四、2013年2月1日，被告安泰公司作为甲方（商品房出卖人）和原告王紫谷、黄河、吴磊作为乙方（商品房买受人）签订了一份协议书，约定由王紫谷、黄河、吴磊向安泰公司认购“亚洲创意金融城”C栋10层1001号房，房屋总价款暂定5376452元。同日，安泰公司与王紫谷签订了一份《借款协议》，约定王紫谷借款给安泰公司11687940元。借期为从2013年2月1日起至2016年4月30日止。还款方式为安泰公司向王紫谷分期还款：第一次还款为2014年1月31日，偿还借款总金额的18%，第二次还款为2015年1月31日，偿还借款总金额的18%，第三次还款为2016年1月31日，偿还借款总金额的18%，剩余借款总金额的46%万方公司在借款期限内偿还。被告巨和公司在上述借款协议中作为担保方。2012年12月28日、2013年1月9日、2月1日，王紫谷通过银行向万方公司分别转账150000元、100000元、11587940元，以上合计11687940元。王紫谷、黄河、吴磊向万方公司转账总额为33825410元。（五）2015年5月26日，王紫谷作为甲方、黄河作为乙方、吴磊作为丙方、万方公司作为丁方、安泰公司作为戊方、巨和公司作为己方、胡云河作为庚方签订了一份《协议》，内容为甲、乙、丙三方于2013年2月1日共同或单独向丁、戊购买了房屋四套，并提前支付了购房款项总计为33825410元。由于房屋买卖已不具备签约条件，故各方协商一致将原购房协议解除，确认所有购房款项33825410元变更为借款，利息按年利率18%计算（月利率为1.5%）。各方共同确认至2015年4月30日，丁、戊两方共欠甲、乙、丙三方借款情况如下：本金部分共计7352915元＋7384405元＋7400150元＋11687940元=33825410元；2015年1月31日应付部分1323524.7元＋1329192.9元＋1332027元＋2103829元=6088573.6元；2015年1月31日至2015年4月30日的利息330881.1元＋332298.2元＋333006.75元＋525957.3元=1522143.35元；所有应付金额合计：33825410元＋6088573.6元＋1522143.35元=41436126.95元。应计罚息2015年2月1日至2015年3月2日总本金万分之五每天：（33825410元×0.05%）×30=507381.15元；2015年3月3日至2015年4月30日总本金千分之一每天：（33825410元×0.1%）×59=1995699.19元。己、庚两方对上述债务承担连带保证责任。该协议还约定万方公司和安泰公司须于2015年6月30日前支付三原告2000000元，2015年7月份起每月支付偿还三原告不少于5000000元，如逾期未能及时还款，则万方公司、安泰公司、巨和公司、胡云河支付从2015年1月31日起至实际还清上述款项之日止的所有罚息。（六）2014年1月24日，万方公司分别向王紫谷、黄河、吴磊支付了1107660元、1110022元、1102937元。2014年1月31日，万方公司委托安泰公司向王紫谷支付了2103829元。2015年7月1日，万方公司委托胡云河向吴磊支付了500000元。2015年9月17日，王紫谷、黄河、吴磊分别与万方公司签订《商品房购销合同》，三人分别向万方公司购买了“世博首岸花园”价值3811500元的商品房一套，每人购买车位5个，每个车位价值212500元，以上共值14622000元。2016年8月26日，万方公司委托胡云河向王紫谷支付了200000元。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告王紫谷、黄河、吴磊于2013年2月1日与被告万方公司、安泰公司分别签订了《协议书》、《借款协议》，并在2012年12月28日至2013年6月3日之间，三原告共向被告万方公司转款33825410元。2015年5月26日，王紫谷、黄河、吴磊与万方公司、安泰公司、巨和公司、胡云河签订了一份《协议》，约定将上述款项视为三原告对被告万方公司、安泰公司的借款，并确定年利息为18%。该协议还约定万方公司和安泰公司须于2015年6月30日前支付三原告2000000元，如果依约支付，此之前的利息按年利率18%计算；2015年7月份起每月支付偿还三原告不少于5000000元，如逾期未能及时还款，则万方公司、安泰公司、巨和公司、胡云河支付从2015年1月31日起至实际还清上述款项之日止的所有罚息。上述协议，系本案各方当事人真实意思表达，并不违反法律规定，本院予以确认。各方当事人虽然确认了借款利息，但没有约定借款期限，《中华人民共和国合同法》第二百一十条之规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。参照该规定，上述借款33825410元自2013年6月3日起生效。在《协议》中，有如下约定：罚息2015年2月1日至2015年3月2日总本金万分之五每天；2015年3月3日至2015年4月30日总本金千分之一每天。从以上内容可以确认，2015年2月1日至2015年4月30日协议各方约定的罚息大于年利息36%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条第一款之规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。综上，借款人万方公司、安泰公司应支付给三原告的利息为：1、在2015年6月30日前，万方公司向三原告依约应当支付了2000000元（实际支付了5424448元），故以本金33825410元为基数，年利率18%（月利率为1.5%，日利率为0.05%）为标准，支付自2013年6月3日起至2015年1月31日止的利息。被告万方公司应支付的利息为：33825410×1.5%×19月+33825410×0.05%×28天=10113797.59元。2014年1月24日，万方公司分别向王紫谷、黄河、吴磊支付1107660元、1110022元、1102937元；2014年1月31日，万方公司委托安泰公司向王紫谷支付2103829元，总计5424448元。该款项应视为支付利息，但应从10113797.59元的利息中扣除，故截止2014年1月31日，还应支付利息4689349.59元。2、在2015年2月以后，万方公司未向三原告依约每月支付5000000元，故2015年2月1日以后的利息计算为：以33825410元为基数，年利率24%为标准，支付自2015年2月1日起至款项还清之日止的利息。2015年7月1日，万方公司委托胡云河向吴磊支付500000元；2015年9月17日，万方公司向王紫谷、黄河、吴磊“以房抵债”14622000元（该房屋及车位价格与市场价格相比并未畸高、畸低）；2016年8月26日，万方公司委托胡云河向王紫谷支付200000元，以上总计15322000元。该款项扣除2014年1月31日万方公司、安泰公司尚应向三原告支付的利息4689349.59元，剩余10632650.41元。该款应先支付利息，如果有剩余，再抵扣本金。对于被告巨和公司、胡云河应如何承担责任的问题。由于在2015年5月26日本案各方当事人签订的《协议》中，明确约定巨和公司、胡云河对万方公司、安泰公司的借款承担连带保证责任，故巨和公司、胡云河对万方公司、安泰公司向原告王紫谷、黄河、吴磊的借款承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告巨和公司、胡云河承担连带保证责任后，有权向被告万方公司、安泰公司追偿。综上所述，原告的主张部分成立，对成立部分的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、被告云南万方房地产开发有限公司、昆明安泰房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告王紫谷、黄河、吴磊归还本金33825410元，支付利息如下：以33825410元为基数，年利率24%为标准，支付自2015年2月1日起至款项还清之日止的利息（已支付的10632650.41元应先从该利息中扣除，如有剩余，再抵扣本金）；二、被告云南巨和房地产开发有限公司、胡云河对上述款项承担连带偿还责任，其在承担偿还责任后，有权向被告云南万方房地产开发有限公司、昆明安泰房地产开发有限公司追偿；三、驳回原告王紫谷、黄河、吴磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币248234.66元、保全费5000元、担保费61930.03元，由被告云南万方房地产开发有限公司、昆明安泰房地产开发有限公司、云南巨和房地产开发有限公司、胡云河负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向原审法院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判长 李 鸿审判员 符圆圆审判员 陈志远二〇一七年三月三十日书记员 李德江杨江鹏