贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0102民初907号原告：王安林，男，汉族，1975年3月16日出生，住本市花溪区。被告：贵州华辉房地产开发有限公司，地址在贵阳市云岩区延安中路48-56号世贸广场A栋18层6号。法定代表人：罗军。原告王安林诉被告贵州华辉房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，经贵州省贵阳市中级人民法院（2016）黔01民辖21号民事裁定书裁定，指定由本院管辖。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王安林到庭参加诉讼，被告贵州华辉房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王安林向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即为原告办理关于贵阳市花溪区康城.花溪7栋1单元7楼1号房屋的不动产登记证书；2、判决被告向原告支付逾期交付房屋违约金人民币41732.83元；3、判决被告按照原告已付购房款437451元且参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向原告支付从2013年3月27日起至取得关于贵阳市花溪区康城.花溪7栋1单元7楼1号房屋的不动产登记证书之日止的违约金；4、被告承担诉讼费。事实和理由：原告于2012年7月22日向被告认购花溪区康城.花溪7栋1单元7楼1号房屋并于同日缴纳购房首付款人民币263451元，双方于2012年12月27日补签《商品房买卖合同》，该合同约定被告于2013年5月30日前将涉案房屋交付原告，原告办理住房公积金贷款支付剩余房款174000元。因被告商品房预售许可证（2012筑商房预字第012号）过期二次，原告于2013年11月22日才通过贵阳市住房公积金管理中心缴纳购房尾款人民币174000元。因原告无房居住，被告又不在约定时间交房。经原告与被告康城花溪小区物业服务中心工作人员协商，被告康城花溪小区物业服务中心工作人员于2014年9月21日将涉案房屋交给原告装修。时到今日，被告既不知原告所购房屋办理不动产登记信息，被告也不为原告办理，故原告提出如前诉请。被告贵州华辉房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告王安林于2012年7月22日向被告贵州华辉房地产开发有限公司支付263451元，认购位于贵阳市××区××路××号×栋×单元×楼×号房屋，并于2012年12月27日与被告签订商品房买卖合同，约定向被告购买前述认购房屋，计价方式按套内面积103.91平方米计算，每平方米4209.90元，总金额为437451元。合同第六条“付款方式”约定：“买受人于2012年7月1日支付人民币贰拾陆万叁仟肆佰伍拾壹元整进入资金监管帐户贵阳银行股份有限公司瑞南支行10310120110002107余款壹拾柒万肆仟元整由银行按揭贷款支付”。合同第八条“交付期限”约定：“出卖人应当在2013年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第壹种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该房品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的。”合同第九条出卖人逾期交房的违约责任第二项约定：“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金。”合同第十五条“关于产权登记的约定”第二款约定：“出卖人应当在房品房交付使用后700个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人已付购房款的万分之一承担违约责任。如超过一年仍未向政府部门提供备案登记资料，按买受人已付房款的万分之二承担违约责任。”合同签订后，在贵阳市房地产管理局进行了商品房预售合同备案登记，一同备案登记的还有一份只有原告2013年1月7日单方签名，并作为本合同附件四的《合同补充协议》，该补充协议第二条第2项载明：“本人承诺从签订网签合同之日起20日以内办理完毕[公积金贷款][银行按揭]事宜（以公积金管理中心或银行放款到达贵州华辉房地产有限公司账户日期为截止计算日期）。如逾期10日以内，本人自愿承担贷款总金额每日万分之一的违约金。逾期超过20日的出卖人有权解除《商品房买卖合同》，买受人应当自收到解除合同通知之日起7日内按照累计的逾期应付款的2%向出卖人支付违约金”。2013年11月22日，购房尾款174000元由王安林申请的住房公积金贷款转入被告账户。2014年9月21日，被告将房屋交付原告使用。嗣后，原告因被告延期交房，且一直未为其办理产权登记为由诉至法院，提出如前诉请。审理中，原告向本院提交了在政府公开网站上查询到的登载有其向被告购买房屋的建筑面积、签约日期、竣工日期、交房日期等明细的表格一份，主张其与被告所签合同第十五条对被告逾期办证的违约责任约定不明，请求根据相关司法解释，从所购房屋竣工日期2013年3月18日次日起90日之后的次日起算，按中国人民银行同期贷款利率计算违约金。上述事实，有原告陈述及原告提交相关证据在卷佐证，并经庭审查证核实。本院认为，原告王安林与被告贵州华辉房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容合法，为有效合同。《合同补充协议》虽仅有原告单方签名，但从双方递交贵阳市房地产管理局进行商品房预售合同备案登记的内容来看，应为双方真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，同属有效协议。双方当事人均应按照合同与协议约定履行自己的义务。本案原告在合同签订前就已经支付了房屋首付款，余款虽未按照合同约定期限支付，但被告对此未提出异议并予以接受，应视为被告对己方权利的合法处分。原告支付购房款的义务已经履行完毕，被告却未按照约定期限履行向原告交付房屋的义务，构成违约，现原告请求被告支付逾期交房违约金于法有据，应据实予以支持。根据双方合同约定，出卖人承担逾期交房违约责任的约定以已交付房价款为基础，结合原告房款的实际支付情况，被告承担逾期交房违约金应从2013年5月31日起至2013年11月20日（共174天）按首付款263451元的日万分之二计算为9168.09元、从2013年11月21日起至2014年9月20日（共304天）按437451元的日万分之二计算为26597.02元，共计35765.11元。关于原告要求被告立即为其购买房屋办理不动产登记证书，以及承担逾期办证违约金之诉请，本院认为，其一，应当明晰被告并非办理不动产登记证书的责任主体，在本案中，被告承担的相关义务是向产权登记机关报备应由出卖人提供的办理权属登记所需资料；其二，合同已对因被告的责任，致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书之情形时，被告应承担的违约责任作了明确约定，故对原告提出的双方关于逾期办证违约责任的约定不明，应参照相关司法解释确定违约金起算时间和违约金计算标准的主张，本院不予采纳，被告是否应承担相关责任，应根据双方合同约定予以确定。本案双方当事人签订合同第十五条第二款已经明确，被告“应当在房品房交付使用后700个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……”，而涉案房屋交付使用时间为2014年9月21日，至今尚未超过700个工作日的约定期间，故对原告前述两项诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告贵州华辉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王安林支付逾期交付房屋违约金人民币35765.11元；二、驳回原告王安林的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费844元，减半收取422元，由原告王安林负担75元，被告贵州华辉房地产开发有限公司负担347元（此款原告王安林已预交，由被告贵州华辉房地产开发有限公司向原告王安林支付上述款项时一并支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 何 骧二〇一七年三月二十七日书记员 黄文萍