黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0103民初3418号原告:王舒，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人赵延年，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。被告:李静秋，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人麻海东，黑龙江泰盛律师事务所律师。原告王舒与被告李静秋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《二手房买卖定金合同》；2.被告向原告双倍返还定金10万元；3.被告向原告返还原告先期垫付的房屋2015-2016年度取暖费3056.40元；4.案件受理费由被告承担。事实与理由：2015年5月21日，原、被告双方签订《二手房买卖定金合同》，合同约定被告将其位于哈尔滨道里区的房屋出卖于原告，同时约定在2015年10月15日至2015年12月15日间，被告应与原告签订正式《房屋买卖合同》，并开始办理各项手续，办理期间被告应积极配合原告办理包括按揭支付及房屋更名过户等二手房买卖的各项环节，合同签订当日，原告依合同约定向被告支付定金5万元，被告出具收条。2015年10月15日至今，被告仍未与原告签订《房屋买卖合同》，原告多次催促被告按照定金合同约定配合办理相关手续，被告不但以各种理由推脱，同时提出增加定金、签订有损原告利益的补充协议、提前收取购房款等各种无理要求，因原告不同意，被告竟告知表示解除《二手房买卖定金合同》，不再将房屋出卖于原告且欲卖予他人。原告根据被告要求已垫付了上述房屋2015-2016年度的取暖费，但由于被告不配合办理相关手续也不允许原告入住，原告并未入住过该房屋。被告的违约行为已经严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求依法裁决。被告辩称，被告同意解除原、被告签订的《二手房买卖定金合同》，其余请求被告不同意。原告所述情况与事实不符，原、被告确实在2015年5月21日签订了二手房买卖定金合同，当时因为原告购房资金不足，需要变卖以前的房屋折现才能凑够首付款，所以双方才约定了在2015年10月15日至12月15日间交纳首付款，并签订正式的房屋买卖合同。在2015年10月被告专门为配合原告办理按揭贷款手续以及后续的房屋买卖过户事宜，从澳大利亚专程回国，与原告多次去公积金办公室办理相关手续，后因原告迟迟不交首付款，导致至今都未顺利完成房屋的买卖。被告认为，原告违反了原、被告间签订的二手房买卖定金合同约定的交易时间，存在着违约行为，所以被告请求法院驳回原告的第二、三、四项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人举证、质证。原告举示证据及被告质证如下：证据一、二手房买卖定金合同一份，证明被告至起诉时止未与原告签订房屋买卖合同，被告已构成违约。被告对证据一真实性无异议，原告提供的该份证据恰恰证明了原告违约在先的事实。证据二、收条一份，证明原告已经履行了合同约定的义务，并且该收条同时标明“除5万元定金外的余款123万元于办理完交易手续交齐”。被告对证据二真实性无异议，被告确实收到原告5万元的定金，但其约定的“余款123万元于办理完交易手续交齐”与客观事实及法律法规不符，该约定系无效的。因为原告办理的是按揭交付首付款及贷款购房，所以根据规定必须要将首付款交付后才能办理公积金贷款。证据三、微信、短信内容，证明被告单方违约，解除合同应双倍返还定金。被告对证据三中微信6、15、16（10：08）、40真实性无异议，但该部分内容并不能证明被告存在违约，不将房屋卖给原告的事实，相反还可以证实原、被告因为买卖房屋一事一直在沟通中；对微信8、16（10：09）及房屋补充协议复印件真实性无异议，但被告查看原告原始载体手机发现，原告也给被告起草了一份补充协议，该证据只能证明原、被告就房屋买卖补充协议还是在缔约酝酿过程中，双方都有要签订补充协议的意思表示，但最终都没有真正的签名，也就是原、被告间的补充协议均没有成立。原告提供的被告给原告发的短信息真实性无异议，该证据恰恰证明了被告多次找原告协商尽快办理购房过户手续，由于原告的原因一直拖延未办理，导致被告向原告发出该通知。信息中有物业费、煤气费的信息，可以证实被告交纳了物业费、煤气费、电费、有线电视费用总计余额2368元。证据四、房屋登记询问笔录及预约评估通知单复印件各一份，证明原、被告双方于2015年12月8日到省住房公积金处办理手续，同时省住房公积金通知于2015年12月31日上午8时30分至11时30分到现场评估。被告对证据四真实性无异议，该证据同时可以证实被告一直在积极的配合原告办理房屋贷款及过户手续。证据五、包烧费票据一张，证明因原告没有使用该房屋，被告应返还包烧费3056.40元。被告对证据五真实性及证明的问题均无异议。被告举示证据及原告质证如下：证据一、二手房买卖定金合同一份，证明原、被告间签订该房屋定金合同是在双方自愿平等的基础上签订的，并且被告也按照该合同的约定履行了义务。同时，合同中约定了该房屋交易时间为2015年10月15日至2015年12月15日止。原告对证据一真实性无异议，对证明的问题有异议，该合同第五条约定，在2015年10月15日至2015年12月15日期间被告应当与原告签订房屋买卖合同，但被告并没有与原告签订房屋买卖合同。证据二、机票订购单一份，证明被告为了配合原告办理房屋贷款及过户手续曾于2015年10月4日从澳大利亚抵达哈尔滨。原告对证据二真实性无异议，对证明的问题有异议，被告是在2015年10月15日前的往返机票，无法证实被告此次回国是为了协助原告办理相关房屋手续。本院确认：原、被告的证据，本院对其真实性予以采信。本院认定事实如下：2015年5月21日，原、被告双方签订《二手房买卖定金合同》，合同约定被告将其位于哈尔滨道里区的房屋出卖给原告；同时约定在2015年10月15日至2015年12月15日间，被告应与原告签订正式《房屋买卖合同》，同时原告将购房首期款项支付到被告指定的银行账户，与被告（或第三方机构）共同办理房屋按揭手续，并在房屋交付使用前将银行所发贷款支付到被告指定银行账户。当日，原告向被告支付定金5万元，被告出具收条。此后，双方未签订《房屋买卖合同》。本院认为，原、被告签订《二手房买卖定金合同》合法有效，双方都应依约履行。双方约定该房屋的交易时间为2015年10月15日至2015年12月15日。此期间内，被告应与原告签订《房屋买卖合同》，同时原告应将购房首期款项支付到被告指定的银行账户，与被告（或第三方机构）共同办理房屋按揭手续，并在房屋交付使用前将银行所发贷款支付到被告指定银行账户。上述定金买卖合同系双务合同，应同时履行。双方未签订《房屋买卖合同》系原告未能及时将购房首付款支付给被告，并非被告违约所造成。并且被告同意继续履行合同，而原告不同意继续履行合同。现原告请求解除《二手房买卖定金合同》，被告亦同意，本院应予准许。原告请求被告双倍返还定金10万元，无事实及法律依据，本院不予支持。原告所垫付的取暖费，被告应予返还。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告王舒与被告李静秋签订的《二手房买卖定金合同》；二、被告李静秋于本判决生效后十日内返还原告王舒垫付的取暖费3056.40元；三、驳回原告王舒的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2361元，原告负担2291元，被告负担70元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  江玉平人民陪审员  宋洪英人民陪审员  卢 伟二〇一七年三月二日书 记 员  王明书