江西省庐山人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0491民初19号原告：江西省国营九江县赛城湖粮油禽蛋加工厂，住所地：九江市经济技术开发区赛城湖玉兔山，统一社会信用代码360421010001178。法定代表人：刘衍荣，厂长。委托诉讼代理人：熊军，江西际民律师事务所律师。被告何仕吉，男，1966年9月1日出生，汉族，户籍所在地：浙江省慈溪市，现住九江市城西港区，。原告江西省国营九江县赛城湖粮油禽蛋加工厂（以下简称赛城湖加工厂）与被告何仕吉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赛城湖加工厂委托诉讼代理人熊军、被告何仕吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赛城湖加工厂向本院提出诉讼请求：1、判令被告何仕吉立即腾房并将房屋返还给原告；2、判令被告按约定的租金标准向原告支付自2016年2月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费（计算至2017年1月31日为31860元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告作为出租方，与被告何仕吉签订租赁合同，约定将原告所有的房屋租赁给被告使用。合同签订后，原告将符合合同约定条件的房屋交付被告使用，双方多次续签合同，最后一次合同为2013年1月28日签订，约定租赁期间为2013年2月10日起到2016年1月31日，租金标准以2012年租金22000元/年为基础，每年递增10%，租赁期间如遇国家征收，出租方需提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从，及时搬迁，协议自行终止。合同到期后，双方未续签合同，但被告一直占用房屋，拒不向原告返还租赁物，且未支付租金。2016年9月26日，原告向被告发函告知不再续签，并要求被告20日内搬迁，但被告置之不理，为维护自己合法权益，配合城中村棚户区改造，故诉至法院，请求判如所请。被告何仕吉辩称：被告承租原告房屋十二、三年，2016年续签了租赁合同，没有缴纳租金，原因是被告花费了8000余元维修房屋，并向原告提出少交、缓交租金。被告同意了原告的要求，去年七月，原告通知被告称可以少交3000元租金，但合同要重新签订。原告将续签的合同收回，并表示待新合同起草好后通知被告来交钱。后来原告却通知被告，称房屋要征收，不再租赁给被告。现被告同意腾房，但要求原告补偿被告搬迁费及停产损失。原告赛城湖加工厂为支持其诉请，向法庭提交了如下证据：1、2013年1月28日原告与被告签订的租赁合同，用以证明原、被告于2013年1月28日签订租赁合同，约定了租期、租金标准，现合同已到期，被告未返回租赁物的事实；2、搬迁通知，用以证明合同到期后双方未达成续租合意，原告要求被告腾退房屋的事实。被告何仕吉质证认为，对证据1无异议，对证据2的真实性无异议，但收到通知时提出要求原告补偿搬迁费，并表示20天内无法搬完，原告表示搬迁期限可以延期，搬迁费可以协商。被告何仕吉未向法庭提交证据。本院认为，被告对原告所提交的证据的真实性无异议，可予认定，综合原告、被告的举证、质证意见及在法庭上的陈述，本案事实可确认如下：2013年1月28日原告赛城湖加工厂以“国营赛城湖垦殖场粮油禽蛋加工厂”（合同甲方）的名义与被告何仕吉（合同乙方）签订租赁合同，合同约定原告将其厂区东边仓库一栋、机米车间一栋继续租给被告生产旧塑料及生活使用。租赁期限三年，自2013年2月10日起到2016年1月31日。租金在2012年的基数（22000元/年）上每年递增10%，即2013年租金24200元，2014年26600元，2015年29200元，每年的合同签订日交纳上半年度50%租金，7月1日前再交清下半年50%租金。合同第三条第4、5、7、8项分别约定：“在租赁期内，乙方需要维修改造必须通知甲方商议，决不能破坏主体结构，维修改造的费用由乙方负责”；“在租赁期内……若遇国家建设需要征用，乙方应予以服从，被征用后，国家给的固定资产及土地补偿归甲方，乙方没有任何补偿”；“如若遇国家征用或企业改制需要整体拍卖或开发，甲方提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从，及时搬迁，本协议自行终止。甲方不予经济补偿，租金按实际发生时间计算”；“乙方所搭建的工棚（含铁皮）拆迁时不予经济补偿，租赁期满后工棚归甲方所有”。合同第四条约定租赁期内，甲方收取保证金3000元，签协议之日交清，合同期满后退还。租赁合同到期后，原告将3000元保证金退还被告。原告未与被告续签租赁合同，被告何仕吉亦未将租赁房屋返还给原告。2016年清明节期间被告对租赁的房屋进行了维修，庭审过程中，原、被告双方同意按8300认定被告此次维修房屋花费的金额。2016年9月26日，原告向被告发出搬迁通知，通知写明：“何仕吉：你承包的加工厂厂房已列入开发区管委会沙阎路周边城中村改造范围，我们特此通知你：1、承包合同不在续签；2、自接到通知后20天内（10月16日）搬迁完毕，在规定时间内没有搬迁，后果自负”。被告何仕吉在该通知上签字。后被告未按原告要求腾退所租房屋，故原告向法院起诉，请求判如所请。另查明，原告为九江经济技术开发区赛城湖垦殖场下属企业，曾用企业名称有：国营赛城湖垦殖场粮油禽蛋加工厂、国营九江县赛城湖粮油禽蛋加工厂、九江县赛城湖粮油禽蛋加工厂。2005年3月开始，原告将其房屋租赁给被告使用，合同到期后，双方多次续签租赁合同至上述租赁合同签订。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。原告与被告2013年所签租赁合同于2016年1月31日到期，双方未续签租赁合同，被告何仕吉继续使用租赁的房屋，双方所签租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条同时规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。原告与被告间租赁合同的租赁期限为不定期，原告2016年9月26日的搬迁通知，符合合同法第二百三十二条的规定，原告作为出租人在合理期限之前通知被告后，可以解除合同。租赁期满后，被告何仕吉继续使用租赁物，应当按照原租赁合同约定的最后一年的租金标准支付房屋占用费至实际腾退房屋之日止。合同法第二百二十条规定出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。原、被告签订的租赁合同约定租赁期内维修改造费用由被告承担，且不定期的租赁期限内原租赁合同继续有效，按照合同约定，被告2016年清明期间维修租赁物的费用应当由被告承担。但从被告维修租赁物到原告提出解除合同，被告使用租赁物的时间不长，遵循公平原则，被告此次维修租赁物支出的8300元费用应当由原告承担，可以抵扣被告所欠的房屋占用费。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告何仕吉主张2016年1月31日合同到期后双方续签了租赁合同，原告予以否认，对此被告不能提供证据予以证明，被告何仕吉应当承担举证不能的法律后果，其要求原告补偿搬迁费及停产损失的答辩意见没有事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下:一、被告何仕吉于本判决生效之日起十日内向原告江西省国营九江县赛城湖粮油禽蛋加工厂返还租赁的房屋；二、被告何仕吉于本判决生效之日起十日内向原告江西省国营九江县赛城湖粮油禽蛋加工厂支付房屋占用费20900元（房屋占用费计算至2017年1月31日，已抵扣被告何仕吉维修房屋费用8300元，此后至房屋实际腾退之日止的房屋占用费按年租金29200元的标准计算）；三、驳回原告江西省国营九江县赛城湖粮油禽蛋加工厂其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费299元，原告江西省国营九江县赛城湖粮油禽蛋加工厂承担19元，被告何仕吉承担280元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  周和良二〇一七年三月十八日书记员  卢真知