福建省厦门市同安区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0212民初821号原告：余孔端，男，1981年12月28日出生，汉族，住福建省尤溪县，委托诉讼代理人：柯伟锋，福建瀛坤律师事务所律师。被告：魏清，男，1980年10月8日出生，汉族，户籍地湖北省公安县，被告：欧翠清，女，1993年6月29日出生，汉族，户籍地福建省霞浦县，原告余孔端与被告魏清、欧翠清房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告余孔端之委托诉讼代理人柯伟锋到庭参加诉讼。被告魏清、欧翠清经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告余孔端诉称：2015年12月3日，原告余孔端、被告魏清、欧翠清签订了《房产预约买卖协议书》，就原告向被告购买址于同安区**********房产的相关事宜达成一致意见。协议书约定：房屋总价为人民币（币种，下同）1350000元、定金为5万元，于协议签定当日支付；两被告应在原告付款5万元之前将出售的房产所有权相关手续的权利书面委托给原告，并对委托书进行公证，公证书由原告保管。如中途悔约的，自悔约之日起三日内向原告支付该房产总价款的5%作为违约金；被告同意原告对该房屋进行装修，若被告悔约，被告另向原告支付违约金10万元作为装修补偿；在此条件下，任何一方违约，违约方需向守约方承担全部的中介费、诉讼费及律师费。两被告应于2016年2月3日将房产交付给原告使用，且到公证处办理相关买卖公证或委托手续，所产生的公证费由两被告承担；并于2016年2月10日签订房管局提供的《厦门市房地产买卖合同》并前往房管局办理交易登记手续。如任何一方违反约定，每逾期一日，由违约方向另一方支付房款的0.05%作为违约金。任何一方违约逾期5日以上仍未履行，视为悔约，另一方有权解除协议，同时要求违约方承担相应的违约责任。协议签订后，原告即依约履行了协议书的义务，但两被告至今未依约将房产的所有相关手续的权利书面委托给原告，并对委托进行公证；也未履行其他相应义务，并且拒接原告电话，对原告置之不理。为此，余孔端诉请判令：一、解除原、被告于2015年12月3日签订的编号为*****的《房产预约买卖协议书》；二、判令两被告立即向原告双倍返还定金10万元，并支付损失赔偿金187750元及律师费10000元；三、本案诉讼费、保全费、公告费由魏清、欧翠清承担。两被告未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年12月3日，出售方（甲方）魏清、欧翠清与购买方（乙方）余孔端签订了*****号《房产预约买卖协议书》，厦门建邺地产行销策划有限公司作为丙方（居间方）签字确认，协议书约定：一、甲方同意将其已购买座落于厦门市同安区*****，同安区*****的房产，用途住宅，转让给乙方，原购房合同号为*****、*****，建筑面积248.48平方米。附属用房13.46平方米，建筑面积为248.48平方米。该房产【已】【尚未】竣工交付使用，乙方对甲方所售房产已充分了解，愿意受让上述房产。……第二条甲、乙双方同意，上述房产以套计价，折算为每平方米人民币（大写）元整，总价共计人民币（大写）壹佰叁拾伍元整。本协议签订之日，乙方应支付购房定金人民币（大写）伍万元整。……第五条甲、乙双方同意乙方将上述购房款分2次支付给甲方，已支付的定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下：1、乙方于2015.12.3向甲方支付人民币（大写）伍万元整（含定金）；2、乙方于向甲方支付人民币（大写）元整；3、乙方于向甲方支付人民币（大写）元整；4、乙方于之日起，该房产原甲方的银行按揭余额，由乙方向银行支付。在产权过户到乙方名下之前，乙方必须每月按时足额支付甲方银行按揭余额（包括本金和利息）；如遇利率调整，多出或减少的利息由甲方承受，若未按时足额还款，逾期3次，将视为悔约，按第十三条承担违约责任。……第十三条甲、乙双方签订本协议后，乙方已购房款后，双方除遇到不可抗拒因素外，否则不得中途悔约。若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所支付该房产总价款的百分之5%作为违约金；甲方同意乙方将该房进行装修，若甲方悔约，甲方另向乙方支付违约金人民币拾万元作为装修补偿；若乙方中途悔约，甲方应退还乙方所支付购房款，但乙方须向甲方支付该房产总价款的百分之作为违约金。在此条件下，任何一方违约，违约方须向守约方承担全部的中介费。诉讼费及律师费。……第二十一条双方约定的其他事项：由乙方指定房产落户名，其中伍万元首付款里的4000元放于中介方作为中介费其中一部分。……”。甲方魏清、欧翠清，乙方余孔端，丙方摆在面前主建邺地产行销策划有限公司经办人朱成林签字盖章捺手印确认。同日，余孔端支付购房定金5万元，魏清、欧翠清出具《收款收据》，载明：“兹收到余孔端先生/女士（身份证号码：）支付购买（同安区*****同安区*****）的房产，购房首付款人民币伍万元元整（￥50000.00）含定金。收款人：魏清欧翠清2015年12月3日”另查明，被告魏清于2015年6月9日取得诉争房产厦国土房证第*****号土地房屋权证，欧翠清是按份共有人。余孔端因本案委托福建瀛坤律师事务所提起诉讼，因此支付代理费10000元。以上事实，有原告余孔端提供的《房产预约买卖协议书》、收款收据、转账记录、身份证复印件、法律事务委托合同、发票等证据以及当事人的当庭陈述为证，并经庭审当庭举证、质证，经本院审查、审核，本院可予以确认。本院认为，原告余孔端和被告魏清、欧翠清签订的《房产预约买卖协议书》系双方真实意思表示，应认定合法有效，被告魏清欧翠清因房价上涨，拒绝履行该房产预约买卖协议，已构成违约，双方签订的《房产预约买卖协议书》可以解除，被告魏清、欧翠清应当承担违约责任。原被告在《房产预约买卖协议书》中既约定了定金，又约定了违约金，二者并不冲突。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条之规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，被告魏清、欧翠清为违约方，守约方余孔端明确表示选择适用定金条款，故被告魏清、欧翠清应当双倍返还定金计10万元。依照《房产预约买卖协议书》第十一条约定，悔约方应赔偿守约方律师费用，故余孔端已支付的代理费10000元亦应由被告魏清、欧翠清承担。原告余孔端主张两被告应支付187750元损失赔偿金，却未能举证证明具体的经济损失，故原告所提该主张证据不足，本院不予支持。被告魏清、欧翠清经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也没有提出反驳意见及证据，应视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告余孔端与被告魏清、欧翠清签订的《房产预约买卖协议书》（编号：*****）；二、被告魏清、欧翠清应于本判决生效之日起十日内双倍返还原告余孔端定金共计人民币100000元；三、被告魏清、欧翠清应于本判决生效之日起十日内支付原告余孔端律师代理费人民币10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告余孔端的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币5766元，由被告魏清、欧翠清承担人民币2500元，由原告余孔端承担人民币3266元，款限于本判决生效之日起五日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  金 玲人民陪审员  李淑贞人民陪审员  蔡志英二〇一七年三月十三日书 记 员  张彬峰附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1因不可抗力致使不能实现合同目的；（2在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。