福建省福安市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0981民初5680号原告：魏某，女，1977年4月13日生，汉族，务工，住福建省柘荣县，现住福建省柘荣县。委托诉讼代理人：钟谢兴，柘荣县法律援助中心法律援助律师。被告：沈某1，男，1977年11月26日生，汉族，住福建省福安市。委托诉讼代理人：肖霞，福建人文律师事务所执业律师。原告魏某与被告沈某1离婚后财产纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏某及其委托诉讼代理人钟谢兴、被告沈某1的委托诉讼代理人肖霞到庭参加诉讼。本案现己审理终结。魏某向本院提出诉讼请求：1.判决魏某与沈某1婚姻关系存续期间添置的坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩B幢4层409号房产归魏某所有；2.依法分割魏某与沈某1婚姻关系存续期间添置的空调2台、冰箱1台、洗衣机1台、集成灶1台、饭桌1套；3.依法分割魏某与沈某1婚姻关系存续期间夫妻共同债务127848.31元；4.判决沈某1向魏某支付上述房屋出租的租金收入2500元。在本案审理期间，魏某变更第1项诉讼请求为：由人民法院拍卖坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩B幢4层409号房产，拍卖款用于偿还双方所欠银行贷款，剩余款项归魏某所有。事实和理由：魏某与沈某1于××××年××月××日登记结婚，婚后于2009年购置坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩B幢4层409号商品房一套，并于2010年1月11日用该套房产为抵押物向中国农业银行股份有限公司福安支行按揭贷款16万元人民币；截止2016年7月6日尚欠该笔贷款本金126000.06元，利息1783.76元，罚息36.27元，复利28.22元，共欠本息127848.31元。2011年2月14日，双方自愿达成协议，约定该套房产归魏某所有；双方在婚姻关系存续期间还添置空调2台、冰箱1台、洗衣机1台、集成灶1台、饭桌1套。现双方已经法院判决准予离婚，但原判决并未对夫妻共同财产进行分割，且沈某1在判决后将上述房产出租给他人居住，月收取租金1000元，魏某享有月500元的收益权，该收益从2016年4月20日起至承租人交还房产之日止。沈某1辩称，1.离婚协议未生效，房屋不属于原告所有。（2015）柘民初字第745号民事判决书对魏某提交的协议书认定为未生效，且该离婚案件经二审判决维持原判，现已生效。2.涉案房屋应依法平均分割双方的权利份额，房屋产权归被告所有，由被告支付原告相应差价。3.对魏某所主张的共同债务的数额没有异议，应由双方共同负担。4.双方在夫妻关系存续期间共同添置42寸长虹牌电视一台、金羚牌4.5公斤洗衣机一台、美的牌及奥克斯牌1匹空调各一台、餐桌椅一套、万涛环保灶一台、容声冰箱一台，该财产的分割由法院自行裁决。5.魏某主张分割租金2500元没有事实依据。6.魏某应与沈某1共同负担评估费1531元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：1.魏某与沈某1于2011年2月14日订立的协议是否有效。魏某向本院提供双方于2011年2月14日签订的协议书一份，证明双方已约定坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩B幢409号商品房一套归魏某所有，按该协议沈某1自愿将其50%的产权赠与魏某，且未在法定时间行使撤销权，故该房产应属魏某所有。沈某1对协议的形式要件没有异议，提出该协议已经柘荣县人民法院确认并未生效，应平均分割房产。本院认为，魏某与沈某1所签订的协议是以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十四条的规定，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效。故上述协议并未生效，涉案财产应由本院根据本案的实际情况进行分割。2.魏某主张分割租金收入是否合理。魏某向本院提供光盘二张（含租客及沈某1的录音、房屋被出租的照片）予以佐证沈某1在2016年4月20日至2016年9月19日间将房屋出租他人；沈某1对沈某1的录音的真实性没有异议，对其他证据的真实性提出异议，辩称其仅是将房屋客借给朋友暂住一小段时间。本院认为，魏某所提供的证据尚不足以证实沈某1出租房屋的事实，对该主张不予支持。本院经审理认定事实如下：1.魏某与沈某1于××××年××月××日在福安市民政局登记结婚。婚后，双方于××××年××月××日生育儿子沈某2（曾用名沈烨）。2010年12月10日、2011年4月14日，沈某1以“自白书”和“证明”的形式，承认与陈某同居的事实。2013年2月，双方因沈某1与她人同居及家庭琐事产生矛盾分居生活。沈某1曾于2014年4月向柘荣县人民法院起诉离婚，柘荣县人民法院判决不准离婚后，沈某1又于2015年10月13日向柘荣县人民法院提起离婚之诉，柘荣县人民法院于2015年12月19日以（2015）柘民初字第745号民事判决书判决：1.准予沈某1与魏某离婚；2.婚生儿子沈某2由魏某抚养，沈某1每月支付抚养费800元至沈某2年满十八周岁止；3.沈某1应当自判决生效之日起五日内向魏某支付损害赔偿款10000元。宣判后，魏某不服，向宁德市中级人民法院提起上诉。宁德市中级人民法院于2016年3月29日以（2016）闽09民终138号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，现该判决已生效。因上述判决未对魏某与沈某1夫妻的共同财产、债务等问题进行处理，魏某遂于2016年10月8日向本院提起本案诉讼。2.魏某与沈某1于2009年购置坐落于福建省福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩B幢4层409号商品房一套，并于2012年办理产权登记。双方在夫妻关系存续期间还添置42寸长虹牌电视一台、金羚牌4.5公斤洗衣机一台、美的牌及奥克斯牌1匹空调各一台、餐桌椅一套、万涛环保灶一台、容声冰箱一台，现上述财产均由沈某1管理。在本案审理期间，经沈某1申请，本院委托福建大地评估咨询有限公司对上述房产的价值进行评估，该公司经评估出具房地产评估报告书，认定该房产价值为382800元。沈某1已向该公司缴纳了评估费1531元。3.魏某、沈某1曾于2010年1月11日以该套房产为抵押物向中国农业银行股份有限公司福安支行按揭贷款160000元，截止2016年7月6日尚欠该笔贷款本金126000.06元，利息1783.76元，罚息36.27元，复利28.22元，共欠本息127848.31元。2016年7月，中国农业银行股份有限公司福安市支行向本院提起诉讼，本院已于2016年10月10日以（2016）闽0981民初3930号民事判决书对上述夫妻共同债务作出判决。本院认为，魏某与沈某1已经法院判决离婚，但判决未涉及夫妻共同财产的分割以及债务的处理，现魏某主张分割处理，于法有据，本院予以支持。本案讼争坐落于荣宏外滩B幢4层409号商品房属于魏某与沈某1夫妻共同的财产，依法应予分割，该商品房尚欠房贷余额127848.31元未还，故应就扣除上述债务后的余值254951.69元予以分割。本院根据夫妻共同财产均等分割、并兼顾照顾子女和女方权益的原则，确定讼争房产按魏某和沈某16：4的比例分割，现沈某1主张讼争房产的所有权，可予以支持，但应给予魏某讼争房产60%价值的补偿，即152971.01元。魏某主张讼争房产扣除债务后的余值由其独自享有的主张，缺乏法律依据，本院不予支持。关于双方婚后添置的家电、家具等用品，亦比照上述原则进行分割。魏某主张分割租金收入，证据不足，不予支持。双方所欠的房屋贷款127848.31元属于夫妻共同债务，现讼争房产归沈某1所有，该债务亦由沈某1自行负担。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十四条、第十八条，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第八条规定，判决如下：一、坐落于福建省福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩B幢4层409号商品房一套归沈某1所有，沈某1应于本判决生效之日起十日内支付给魏某房屋差价款152971.01元。二、夫妻共同财产中42寸长虹牌电视一台、奥克斯牌1匹空调一台、容声冰箱一台归魏某所有，金羚牌4.5公斤洗衣机一台、美的牌1匹空调一台、餐桌椅一套、万涛环保灶一台归沈某1所有。三、夫妻共同债务127848.31元，由沈某1负担。四、驳回魏某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7042元、评估费1531元，共计8573元，减半收取计4286.5元，由魏某负担2000元、沈某1负担2286.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员 陈 琼二〇一七年三月二十日书记员 缪玮婷附注：本案引用的主要法律条款：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十四条当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第八条夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。