南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）赣0102民初3031号 原告：交通银行股份有限公司江西省分行,住所地：江西省南昌市红谷滩新区会展路**，统一社会信用代码：91360100858342781L。 负责人：林骅，系该分行行长。 委托代理人：吴启帆，系北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201510616769。 被告：南昌市福凯贸易有限公司，住，住所地：江西省南昌市东湖区滨江路紫金城******织机构代码：59654277-4。 法定代表人：王立凤。 被告：胡次仁，男，1953年6月23日生，汉族，住江西省南昌市新建县。 被告：王立凤，女，1988年2月5日生，汉族，住吉林省乾安县。 被告：胡翠连，女，1972年2月25日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 委托代理人：易会来，系江西国商律师事务所律师，执业证号：13601199910191176。 原告交通银行股份有限公司江西省分行诉被告南昌市福凯贸易有限公司（下称福凯公司）、胡次仁、王立凤、胡翠连金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴启帆及被告胡翠连委托代理人易会来到庭参加了诉讼，被告福凯公司、胡次仁、王立凤经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：被告福凯公司因经营需要向原告申请贷款，双方于2015年8月26日签订了《流动资金借款合同》。同日，被告胡次仁、王立凤分别与原告签订《保证合同》，被告胡翠连与原告签订《抵押合同》，提供景德镇城区珠山中路南门头泰元楼一栋三层共18个写字楼（合计面积614平方米）以及景德镇城区珠山中路南门头泰元楼一栋北面共4个店面（合计面积146平方米）房产作为抵押财产。2015年8月，被告福凯公司向原告申请贷款800万元整，原告依照约定向被告福凯公司发放贷款800万元，贷款期限为12个月。由于被告福凯公司经营状况出现问题，根据合同约定原告有权收回贷款，有权追究被告的违约责任，并有权要求对被告提供抵押的房产予以优先受偿。故诉至法院，请求判令：1、被告南昌市福凯贸易有限公司偿还所欠原告贷款本金800万元及上述贷款本息至实际清偿之日的所有相应利息（截至2016年5月13日，利息164257.43元，欠息复利2574.87元。其中，合同期内按合同约定利率计算，逾期之日起按双方约定的逾期贷款利率计算）；2、被告胡次仁、王立凤对上述债务承担连带保证责任；3、原告对位于景德镇城区珠山中路南门头泰元楼一栋三层共18个写字楼（合计面积614平方米）以及景德镇城区珠山中路南门头泰元楼一栋北面共4个店面（合计面积146平方米）的抵押房产享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费、保全费及原告实现债权而支付的催收费、公告费及其他费用。 被告胡翠连辩称：1、借款期限未满，原告不应起诉抵押人；2、800万元购货款被案外人胡宾、邬成伟、熊宇、熊洪跃等人窃取了并占为己有，存在刑事诈骗行为，应当中止审理；3、原告作为贷款方，对800万元借款用途的审查与监督不严，存在过错，应承担相应法律责任。 被告福凯公司、胡次仁、王立凤未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。 经审理查明：被告福凯公司（借款人）因经营需要向原告（贷款人）申请贷款，双方于2015年8月26日签订了编号为08（2015）245的《流动资金借款合同》，约定：额度金额为800万元，授信期限自2015年8月26日至2016年8月26日，每笔贷款期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于2016年10月26日；借款人需使用额度时，应至少提前5个银行工作日向贷款人提出申请，并填写《额度使用申请书》，贷款人经审查后同意向借款人发放贷款的，在该申请书上签章，每笔贷款的币种、金额、用途、利率、期限、放款日、还款日以双方签署的《额度使用申请书》为准；借款人应按相应的《额度使用申请书》所记载的还款日期和金额还款；借款人未按本合同项下任一《额度使用申请书》的约定偿还贷款本金或支付利息的，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；贷款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；合同还对其它事项进行了约定。同日，被告胡翠连（抵押人）与原告（抵押权人）签订了一份编号为08（2015）246的《抵押合同》，约定：抵押人以坐落于景德镇城区珠山中路南门头泰元楼1栋三层1号、2号、10号、11号、12号、13号、15号、16号、17号、18号、19号、20号、21号、22号、23号、25号、26号、27号写字楼及景德镇城区珠山中路南门头泰元楼1栋北面19号店、20号店、21号店、22号店的房产为上述编号为08（2015）245的《流动资金借款合同》项下的全部主债权提供最高额抵押；抵押担保的最高额债权为800万元；抵押担保的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息和实现债权及抵押权的费用等；合同还对其它事项进行了约定。2015年8月28日，双方为抵押房产办理了抵押登记，原告为抵押权人。2015年8月26日，被告胡次仁、王立凤（保证人）与原告（债权人）分别签订了编号为08（2015）247、08（2015）248的《保证合同》，约定：保证人为上述编号为08（2015）245的《流动资金借款合同》项下的全部主债权提供最高额保证；保证方式为连带责任保证；担保的主债权本金余额最高额为800万元；保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息和实现债权及抵押权的费用等；每一笔主债项下的保证期间为自该笔债务履行期限届满之日起至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止；合同还对其它事项进行了约定。2015年8月28日，被告福凯公司与原告签署了一份《借款额度使用申请书》，约定：贷款金额为600万元用于购货；贷款期限为2015年8月28日至2016年8月26日；贷款利率为浮动利率，利率种类为1年期LPR报价平均利率，以贷款实际发放日基础利率加166个基点；贷款采用一次还本分次付息法，贷款本金于贷款到期日归还，每月的20日为结息日和付息日。当日，原告向被告福凯公司发放了贷款600万元。2015年9月24日，被告福凯公司再次向原告申请使用借款额度，《借款额度使用申请书》载明：借款金额为200万元；贷款期限自2015年9月24日至2016年8月26日；贷款利率为固定利率，基准利率种类为05-LPR（同业平均报价）[6个月至1年（含1年）]期限档次，以贷款入账日利率上浮1.66%；还款方式为分次付息一次还本，按月付息。同日，原告依约发放了贷款200万元。合同履行中，被告福凯公司未按约还本付息。截止至2017年3月3日，被告福凯公司尚欠原告借款本金800万元、利息339517.43元，罚息381410元，复利30464.93元。原告经催讨未果，故诉至法院。 上述事实，有原告、被告胡翠连的当庭陈述及原告提供的被告福凯公司的营业执照（复印件）、被告胡次仁、胡翠连、王立凤的身份证（复印件）、《流动资金借款合同》、股东会决议、《抵押合同》、抵押物清单、房屋他项权证、抵押房屋状况附表、债务提前到期通知书、还款明细、欠款明细、逾期情况明细二份、《借款额度使用申请书》二份、转账业务凭证二份、借款凭证、银行流水、《保证合同》两份、房屋他项权证等证据在案予以佐证。 本院认为：原告与被告福凯公司签订的《流动资金借款合同》、与被告胡翠连签订的《抵押合同》、与被告胡次仁、王立凤签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，各方均应按约履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告福凯公司发放了借款，被告福凯公司未按照合同约定的方式和期限归还借款，已构成违约。原告依合同约定要求被告福凯公司立即偿还借款本金，并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告胡翠连以其所有的房屋为该笔借款提供最高额抵押，并已办理抵押登记，原告依法取得了该房屋的抵押权，对抵押财产享有优先受偿权；被告胡次仁、王立凤自愿为借款提供最高额保证，故被告胡次仁、王立凤应承担连带清偿责任。被告胡翠连辩称本案存在刑事诈骗行为，未提供证据予以支持，本院不予采信。被告福凯公司、胡次仁、王立凤经本院合法传唤，未到庭，视为放弃抗辩，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南昌市福凯贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江西省分行偿还借款本金800万元，并支付利息、复利、罚息（截止至2017年3月3日，利息为339517.43元，罚息为381410元，复利为30464.93元，从2017年3月4日起至实际清偿日止的利息、复利、罚息，按双方合同约定计算）； 二、如被告南昌市福凯贸易有限公司届期未履行上述第一项判决，原告交通银行股份有限公司江西省分行对登记于被告胡翠连名下的坐落于坐落于景德镇城区珠山中路南门头泰元楼1栋三层1号、2号、10号、11号、12号、13号、15号、16号、17号、18号、19号、20号、21号、22号、23号、25号、26号、27号写字楼及景德镇城区珠山中路南门头泰元楼1栋北面19号店、20号店、21号店、22号店的抵押房屋享有优先受偿权； 三、被告胡次仁、王立凤对上述第一项承担连带清偿责任。被告胡次仁、王立凤承担保证责任后，有权向被告南昌市福凯贸易有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费68970元，保全费5000元，共计73970元，由被告南昌市福凯贸易有限公司承担，被告胡次仁、王立凤对该款承担连带责任。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄 聪 人民陪审员  姜红玲 人民陪审员  秦海鹰 二〇一七年三月二十日 书 记 员  李 军 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第二百零五条最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。 最高人民法院《关于适用若干问题的解释》 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。