.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}   海南省儋州市人民法院   民事判决书   （2017）琼9003民初471号   原告：儋州安道盛物业服务有限公司，住所地儋州市那大镇那东公路3、4公里处左侧粮食储备库后半段（阳光棕榈）A-3栋4号别墅。   法定代表人：王永强，该公司总经理。   委托诉讼代理人：许秋蕾，系海南瑞来律师事务所律师，一般代理。   被告：海南银磬实业有限公司，住所地儋州市白马井镇中心大道海岸漫谷小区地下室。   法定代表人：张学飞，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：高朋军，男，系被告公司职员。   委托诉讼代理人：吴卫华，女，系该公司职员。   原告儋州安道盛物业服务有限公司（以下简称安道盛公司）诉被告海南银磬实业有限公司（以下简称银磬公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告儋州安道盛物业服务有限公司的委托诉讼代理人许秋蕾，被告银磬公司的委托诉讼代理人高朋军、吴卫华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告安道盛公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付物业服务费400000元；2.判决被告向原告支付资金占用利息（按中国人民银行同期贷款利率，从2015年4月30日起计至还清全部服务费之日止，暂时计至2016年11月30日为30083元）。事实与理由：原、被告于2013年12月24日签订《海南儋州海阳城前期物业管理委托服务合同》，约定被告将儋州海阳城项目的物业工作委托原告管理。2015年4月22日，被告向原告出具《退场、交接及清算通知书》要求原告于2015年4月30日前退场并办理交接手续。原告收到通知书如期退场并办理了交接手续，而被告截止2016年3月10日尚欠原告物业服务费300000元未支付。经原告多次催收，被告仍拒绝支付。为此，诉诸法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。   被告银磬公司辩称，原告尚欠被告的餐饮及领取的服装、工具等各类物品费用合计417257.67元，该欠款应与被告应付原告的物业费相抵销。原告无权要求被告支付利息。按2015年5月11日签订的《物业管理移交协议书》中双方对账应付物业费金额为595667元，被告在2015年5月20日付款195667元，2016年3月8日付款100000元。而原告欠被告垫付款417257.67元，在双方债务相互抵销后，被告已不欠原告任何物业费，而是原告欠被告的债务117257.67元。综上，原告主张违法无据，恳请人民法院驳回原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张的诉讼事实，向法庭提交了如下证据：1、《海南儋州海阳城前期物业管理委托服务合同》。以证明原、被告于2013年12月24日签订物业服务合同，约定被告将其开发的项目委托原告管理，并约定服务范围、服务费及合同期限等的事实；2、《关于商洽2015年物业服务费的函》。以证明被告于2015年4月14日向原告发出续签物业服务合同的意向和原、被告的合同关系自2013年12月24日起至发函之日仍持续存在的事实；3、《安道盛物业服务有限公司函件001》。以证明原告要求被告按原合同约定的服务费标准向其支付超过合同期后未支付的物业服务费，同时向被告催收其未支付的物业服务费的事实；4、《回复函》。以证明被告复函提出以新的标准续签物业服务合同的要求，并同意按原合同约定的服务费标准向原告支付超过合同期后未支付的物业服务费的事实；5、《退场、交接及清算通知书》。以证明因原、被告双方对续签合同未能达成一致，被告向原告发出通知要求原告在2015年4月30日前完成清算、交接、退场等工作的事实；6、《安道盛物业服务有限公司函件005》。以证明原告于2015年4月23日再次发函向被告催收所欠物业服务费的事实；7、《物业管理移交协议书》。以证明原、被告于2015年4月30日终止合同关系，并完成了交接手续和双方对被告拖欠的物业服务费进行结算，并约定了还款期限的事实；8、《服务费付款情况》。以证明被告支付服务费的时间、数额等情况的事实。9、《物业清算表》。以证明原、被告于2015年5月11日对被告拖欠的物业服务费进行结算的事实；10、《催款函》。以证明原告于2016年2月向被告催款的事实。原告的证据经被告质证后，对原告的证据1、2、3、3、4、5、6、7、9、10无异议，本庭对以上证据的真实性予以确认。被告对证据8有异议，认为其内容有所遗漏。经审查，原告提供的证据8即《服务费付款情况》系原告一方单独列出的明细，被告不予认可，未能全面反映被告已向原告支付的事实，故本院不予以采信。被告银磬公司为证明其反驳主张，提供了如下证据：证据1、与原告的证据1相同，本庭已作确认；证据2、《租期物业管理委托服务合同之附加协议》。以证明被告与原告补充协议并增加服务费19600元的事实；证据3、与原告的证据7相同，本庭已作确认；证据4、与原告的证据9相同，本庭已作确认；证据5、《记账凭证》。以证明被告已向原告支付295667元的事实；证据6、《安道盛物业物品领用明细》。以证明原告所有应承担的物业物品费。被告银磬公司提供的证据经原告质证后认为，对证据1、2、3、4、6的三性予以认可。本庭予以确认。但对证据5因为没有单位的盖章，原告对其真实性不予认可。本庭经审查，认为被告提供的证据5即《记账凭证》，虽然系复印件，但与原、被告主张的欠款金额相吻合，故予以确认其真实性。   对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年12月24日，原、被告签订《海南儋州海阳城前期物业管理委托服务合同》，约定被告将儋州海阳城项目的物业工作委托原告管理，合同期限为自2013年11月1日至2014年10月31日止，物业管理服务费用为每月189500元，逾期无理由拖欠付款，原告则有权按当期银行活期存款利率收取滞纳金。2014年4月15日，原、被告再次签订《前期物业管理委托服务合同之附加协议》，将物业服务费提高到每月208762元。《海南儋州海阳城前期物业管理委托服务合同》到期后，被告曾于2015年4月14日向原告发出每月服务费13万元的商洽函，但没有获得原告的同意，原告遂于2015年4月15日向被告回复，主张2015年4月14日之前的物业服务欠费，须按照合同金额支付欠款，后经被告于2015年4月20日向原告回复，同意按2013年12月24日签订的合同中签订的价格进行结算，原、被告之间的物业服务合同当即终止。2015年4月22日，被告向原告出具《退场、交接及清算通知书》要求原告于2015年4月30日前退场并办理交接手续，原告的物业服务费用全部截止到2015年4月30日，之后双方不再发生任何费用。原告收到通知书如期退场并办理了交接手续。2015年5月4日，原、被告签订《物业管理移交协议书》，确认截止至2015年4月30日，被告尚欠原告的服务费用为595667元。约定被告分两次付给原告，第一次应于2015年5月20日前付款195667元，第二次应于2016年2月5日前付款400000元。2015年5月11日双方又签署《海南银磬与安道盛物业结算表》一份，再次确认截止2015年4月30日被告欠原告服务费用595667元。此后，被告分别于2015年5月31日和2016年3月8日向原告支付195667元和100000元，尚欠原告300000元未付。后因被告未能如约支付剩余欠款，遂引发本案的诉讼。庭审中，原告称因被告未能按期付款，不同意减免被告100000元物业费，请求被告支付欠款400000元。但《物业管理移交协议》和物业结算表均无原告同意减免被告服务费100000元的记载。被告主张原告尚欠其服装、工具等物品费用417257.67元，与尚欠原告服务费的300000元相抵后，原告尚欠被告117257.67元，并罗列"物业消耗类物品证明"表一份，对此原告不予认可。   本院认为，原、被告所签订的《海南儋州海阳城前期物业管理委托服务合同》系双方的真实意思表示，符合物业服务合同的法律构成要件，约定的内容不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人应恪守履行权利和义务。本案的争议焦点为：1.被告尚欠原告的物业服务费是300000元还是400000元？2.被告抗辩原告尚欠其餐饮及领取服装、工具等各类物品费用合计417257.67元是否成立？3.逾期付款的利息计算问题。   首先，对于被告尚欠原告的物业服务费是300000元还是400000元的问题。根据原、被告2015年5月4日签订《物业管理移交协议书》，经双方结算，截止2015年4月30日，被告尚欠原告的服务费用为595667元。虽然双方签订的《海南银磬与安道盛物业清算表》中，列明应付原告的物业费为695667元，但双方经协商后确认的物业费为595667元。《物业管理移交协议书》和《海南银磬与安道盛物业清算表》系双方在平等自愿的基础上签订的，为双方的真实意思表示，其内容也不违反法律法规的强制性规定，故依法应予保护。可见，被告分别于2015年5月31日和2016年3月8日向原告支付195667元和100000元后，被告尚欠原告的物业服务费应为300000元。故本院对原告主张被告尚欠其物业服务费400000元的请求不予采纳。   其次，对于被告抗辩原告尚欠其餐饮及领取的服装、工具等各类物品费用合计417257.67元是否成立的问题。虽然被告提供了《支出明细表》，但因该表系被告单方作出，现原告予以否认，在原、被告的最后一次结算时，被告也没有主张抵扣。因此，在原、被告没有对此有明确约定的情况下，被告主张原告尚欠其餐饮及领取的服装、工具等各类物品费用合计417257.67元的理由不成立，本院不予采纳。   最后，对于逾期付款的利息计算问题问题。原告主张按中国人民银行同期一年期贷款利率计算逾期付款利息，但因原、被告在签订《海南儋州海阳城前期物业管理委托服务合同》时明确约定被告逾期付款的滞纳金按银行活期存款利率计算，可见，原告要求按中国人民银行同期一年期贷款利率计算逾期付款利息的理由不能成立，本院不予以采纳。故在原、被告在没有对结算时所确认的欠款另行约定逾期付款利息的情况下，本院依照《海南儋州海阳城前期物业管理委托服务合同》的约定，计算被告逾期付款利息，即按银行活期存款利率计算。   综上所述，原、被告所签订的物业服务合同合法有效，原、被告应自觉恪守履行。现原告依约为被告提供物业服务后，被告则应按合同约定向原告支付物业管理服务费。现被告未能如约履行支付欠款的义务，显属构成违约，故原告主张被告支付拖欠的物业服务费300000元及逾期付款利息，合法有理，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：   一、被告海南银磬实业有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告儋州安道盛物业服务有限公司支付拖欠的物业服务费300000元及逾期付款利息（利息的计算自2016年2月5日起以300000元为本金，按中国人民银行规定的活期存款利率计算利息至付清款项之日止）。   二、驳回原告儋州安道盛物业服务有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7751元，由原告负担1751元，被告负担6000元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。   审 判 长 梁儒贵   人民陪审员 陈桂良   人民陪审员 王维政     二O一七年三月三十一日   法官 助理 黄何文   书 记 员 叶兆鼎