.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市秀英区人民法院民事判决书（2016）琼0105民初1486号原告：中国建设银行股份有限公司海口永万路支行，住所地海南省海口市秀英区永万路80号西秀绿洲首层。负责人：吴和胜，行长。委托诉讼代理人：洪萍，职员。委托诉讼代理人：劳世全，海南阳光岛律师事务所律师。被告：海南兆弘文化传媒有限公司，住所地：海南省海口市秀英区科技大道新业路xxx号。法定代表人：林清有，总经理。被告：林清有，男，1977年9月19日出生，汉族，住海南省海口市秀英区和谐路***号。被告：杨筱青，女，1975年6月5日出生，汉族，住海南省海口市滨海大道世贸雅苑***室。被告：刘赛如，女，1979年6月1日出生，汉族，住海南省海口市秀英区科技大道新业路***号。被告：胡国华，男，1980年12月25日出生，汉族，住海南省海口市滨海大道世贸雅苑***室。被告：林锦煜，男，1985年5月6日出生，汉族，住海南省海口市秀英区业里村。原告中国建设银行股份有限公司海口永万路支行（以下简称建行永万路支行）与被告海南兆弘文化传媒有限公司（以下简称兆弘公司）、林清有、杨筱青、刘赛如、胡国华、林锦煜借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行永万路支行委托诉讼代理人洪萍、劳世全，被告杨筱青、林锦煜到庭参加诉讼。被告兆弘公司、林清有、刘赛如、胡国华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行永万路支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告兆弘公司于2015年7月31日签订的《人民币流动资金贷款合同》；2.判令被告兆弘公司偿还借款本金750万元及利息（利息自2016年1月起计算至实际还清借款本金之日止，以750万元为本金，暂计至2016年6月13日为187846.92元）；3.判令被告兆弘公司支付原告为本案诉讼支付的律师服务费35万元；4.判令被告林清有、杨筱青、刘赛如、胡国华对被告兆弘公司上述第2、3项债务承担连带保证责任；5.判令原告对被告林锦煜名下房产（房产证号：x**）的拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权。事实和理由：一、原告与被告兆弘公司存在合法有效的贷款合同关系。2015年7月31日，原告与被告兆弘公司签订《人民币流动资金贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定被告兆弘公司向原告贷款750万元，期限1年，自2015年7月30日起至2016年7月30日止。利率采取固定利率，即LPR利率加107个基点，借款期内利率保持不变。二、原告与被告林锦煜存在合法有效的抵押合同关系。为保障原告债权的实现，2015年7月31日，原告与被告林锦煜签订《最高额抵押合同（自然人版）》（以下简称《抵押合同》），约定被告林锦煜以位于海口市秀英区滨海大道xxx号独栋住宅房产作为抵押，为被告兆弘公司的前述债务提供抵押担保。担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。双方于2015年8月7日对抵押物办理了抵押登记手续。三、原告与被告林清有、杨筱青、刘赛如、胡国华存在合法有效的连带保证合同关系。原告与被告林清有、杨筱青、刘赛如、胡国华签订《自然人保证合同）》（以下简称《保证合同》）均是各方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效的合同。保证人为被告兆弘公司在《借款合同》项下的债务提供连带责任保证。四、原告已按合同约定履行贷款义务，被告兆弘公司未按《借款合同》约定履行还款义务，构成严重违约。上述合同签订后，原告已依照《借款合同》约定于2015年7月向被告兆弘公司发放了750万元的贷款，履行了《借款合同》约定的义务，被告兆弘公司应分期偿还原告借款利息并到期一次还本。2016年1月开始，被告兆弘公司未按期偿还贷款利息，现已连续逾期144天，逾期利息合计187846.92元，已构成严重违约。原告认为，被告兆弘公司未按期偿还贷款本金、利息，已符合双方解除合同的条件，原告据此解除合同有事实和法律依据，被告兆弘公司应立即向原告偿还贷款本息。被告林锦煜提供抵押物为被告兆弘公司贷款作担保，并已办理抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。根据《保证合同》的约定，被告林清有、刘赛如、杨筱青、胡国华应对被告兆弘公司的债务承担连带保证责任。为了维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告兆弘公司及林清有辩称，向银行贷款由案外人许某与原告谈好，被告兆弘公司及林清有只负责签订合同，并不了解贷款的具体经办情况。被告杨筱青辩称，2015年年初，案外人许某让被告杨筱青与被告林清有设立兆弘公司，双方分别持有公司30%和70%的股份，被告林清有担任公司的法定代表人，但被告杨筱青并不知道公司具体的办公地点在哪。2015年7月，案外人许某让被告杨筱青到原告处办理贷款事宜，说这笔款用于公司经营。被告杨筱青仅在保证合同上签了名，并不了解贷款的具体经办情况。公司是新成立，没有实际经营。被告杨筱青已向公安机关报过案，因被告杨筱青目前还没有损失，故公安机关未立案。被告刘赛如未作答辩。被告胡国华未作答辩。被告林锦煜辩称，抵押给原告的房产并非属于被告林锦煜所有。被告林锦煜虽然与原告签订的抵押合同，但并不了解贷款的具体过程。经审理查明，2015年7月31日，原告与被告兆弘公司签订《贷款合同》，约定原告向被告兆弘公司提供750万元的贷款，期限1年，自2015年7月30日起至2016年7月30日止,于2016年7月30日偿还借款本金750万元。利率采取固定利率，即LPR利率加107个基点，1基点等于0.01%（年利率为5.87%），借款期内该利率条款保持不变。按月结息，结息日为每月的第20日。贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%。合同约定，如出现违约情况，原告有权行宣布贷款立即到期，要求被告兆弘公司立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用、解除合同。借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。因被告兆弘公司违约产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由被告兆弘公司负担。同日，原告与被告林锦煜签订《抵押合同》，约定被告林锦煜以位于海口市秀英区滨海大道xxx号独栋住宅房产作为抵押，为被告兆弘公司的前述债务提供抵押担保。担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。《抵押合同》第九条约定，被告兆弘公司不履行主合同项下到期债务、被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。同日，原告与被告林清有、杨筱青签订《保证合同》，约定被告林清有、杨筱青对被告兆弘公司在《借款合同》项下的债务提供连带保证。担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等等）。被告林清有及杨筱青在合同中保证人处分别代被告刘赛如、胡国华签了名。同年8月7日，原告与被告林锦煜对上述抵押物办理了抵押登记手续。同年8月11日，原告向被告兆弘公司发放贷款750万元。截止2016年8月11日，被告兆弘公司尚欠原告借款本金750万元及利息291047.15元。另查明，诉讼中，原告向本院提供了两份公证的委托书，分别写明被告刘赛如委托被告林清有、被告胡国华委托被告杨筱青签订《保证合同》，欲证明被告林清有及杨筱青在《保证合同》中代被告刘赛如、胡国华签字的合法性，但原告无法证明两份公证书系由被告林清有及杨筱青向原告提供，委托书中委托人签名为被告刘赛如、胡国华本人所写。经查，两份公证书均为伪造。以上事实，贷款合同、抵押合同、担保合同、他项权证、放款凭证、公证书、委托书、当事人陈述及庭审笔录在卷为凭，足资认定。本院认为，原告与被告兆弘公司签订的贷款合同，原告与被告林锦煜签订的抵押合同，原告与被告林清有、杨筱青、签订的保证合同，均是当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，应受法律的保护。上述合同签订后，原告已依约向被告兆弘公司发放了贷款750万元，履行了合同义务。被告兆弘公司未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告兆弘公司偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据借款合同约定，贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%，故逾期贷款利息按年利率5.87%上浮50%即8.805%计算。原告主张解除与被告兆弘公司签订的贷款合同,因贷款合同约定的还款期限在案件开庭审理时已届满，因此，贷款合同无需再解除，原告的此项诉讼请求，本院不予以支持。原告主张被告兆弘公司支付律师服务费35万元，因证据不足，本院不予支持。被告林清有、杨筱青与原告签订了保证合同，自愿为被告兆弘公司的债务承担连带保证责任，该保证合法有效，原告主张被告林清有、杨筱青对本案债务承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。在保证合同中，被告林清有、杨筱青分别代被告刘赛如、胡国华签名，但两份公证书均系伪造，原告也无法证明委托书中委托人签名为被告刘赛如、胡国华本人所写，故被告刘赛如、胡国华对本案债务不应承担连带保证责任。被告林锦煜与原告签订了抵押合同，愿意以其位于海口市秀英区滨海大道284号夏威夷假日花园C3A独栋住宅为被告兆弘公司的债务设立抵押，双方并依法办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告主张对抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告海南兆弘文化传媒有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司海口永万路支行偿还借款本金750万元及利息（利息截止2016年8月11日为291047.15元，从2016年8月12日起的利息以750万元为基数按年利率8.805%计算至借款还清之日止）；二、被告林清有、杨筱青对上述债务承担连带清偿责任；三、原告中国建设银行股份有限公司海口永万路支行对被告林锦煜名下位于海口市秀英区滨海大道xxx号独栋住宅（房产证号x**）享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司海口永万路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费65815元，由原告中国建设银行股份有限公司海口永万路支行负担2961元，由被告海南兆弘文化传媒有限公司、林清有、杨筱青、林锦煜负担62854元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审判长陈成军审判员朱少江人民陪审员张晓菲二〇一七年三月二十日书记员王可欢