福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2016)闽0802民初7155号原告：龙岩市义长工贸有限公司，住所地龙岩市工业西路68号（福建龙州工业园核心区2-38地块），统一社会信用代码913508006893555809。法定代表人：林义华，执行董事。委托诉讼代理人：吴庆森、沈萍，福建信厚律师事务所执业律师。被告：龙岩市百信机械有限公司，住所地龙岩市新罗区工业西路68号（福建龙州工业园核心区2-31号地块），统一社会信用代码350802100024827。法定代表人陈继煌，执行董事。被告陈继煌，男，1985年2月2日出生，汉族，龙岩市百信机械有限公司执行董事，住龙岩市新罗区。被告邱子声，男，1959年10月27日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。原告龙岩市义长工贸有限公司（以下简称“义长工贸公司”）与被告龙岩市百信机械有限公司（以下简称“百信机械公司”）、陈继煌、邱子声房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法组成合议庭，于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告义长工贸公司的委托诉讼代理人沈萍到庭参加诉讼。被告百信机械公司、陈继煌、邱子声经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。义长工贸公司向本院提出诉讼请求：1、百信机械公司向义长工贸公司支付尚欠的租金23万元，并支付自2015年7月1日起至款清之日止，按中国银行同期贷款基准利率计算的利息；2、陈继煌、邱子声对前述债务承担连带清偿责任；3、百信机械公司、陈继煌、邱子声承担本案保全费。事实与理由：2013年11月30日，义长工贸公司与百信机械公司签订《租赁合同》一份，合同约定：义长工贸公司将位于新罗区工业西路68号（龙州工业园区核心区2-38号地块）的办公楼、厂房、仓库租赁给百信机械公司；租赁期限为3年，自2013年12月1日起至2016年11月30日；从2013年12月1日起开始计取租金，每月租金110000元，租金交纳时间为每月1号至10号；合同签约之日起3天内承租方须一次性向出租方缴纳风险抵押金20万元。如承租方在租赁期内违约，则风险抵押金不再返还给承租方，全额为违约金交付给出租方；承租方逾期缴纳租金天数超过7天视为根本性违约，出租方有权解除本合同等。《租赁合同》签订后，义长工贸公司将租赁物交付百信机械公司使用，百信机械公司如期支付租金直至2014年9月。从2014年10月起，百信机械公司未再向义长工贸公司支付租金。2015年1月6日，双方签订《协议书》，协议约定：协议签订之日承租方归还出租方《租赁合同》项下的租赁物，不再继续承租租赁物；承租方共欠出租方租金33万元，扣除承租方原支付的抵押金10万元后，尚欠余款23万元应于2015年6月30日之前付清给出租方;若承租方未能按该协议履行义务，由陈继煌、邱子声作为担保人承担连带清偿责任等。履行期限届满后，百信机械公司未向义长工贸公司支付尚欠租金，给原告的生产经营带来了极大的不便，严重侵害了原告的合法权益。故诉至法院。百信机械公司、陈继煌、邱子声未向本院提交书面答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。本院经审理认定事实如下：2013年11月30日，义长工贸公司与百信机械公司签订《租赁合同》一份，合同约定：义长工贸公司将位于新罗区工业西路68号（龙州工业园区核心区2-38号地块）的办公楼、厂房、仓库租赁2013年11月30日，义长工贸公司与百信机械公司签订《租赁合同》一份，合同约定：义长工贸公司将位于新罗区工业西路68号（龙州工业园区核心区2-38号地块）的办公楼、厂房、仓库租赁给百信机械公司；租赁期限为3年，自2013年12月1日起至2016年11月30日；从2013年12月1日起开始计取租金，每月租金110000元，租金交纳时间为每月1号至10号；合同签约之日起3天内承租方须一次性向出租方缴纳风险抵押金20万元。如承租方在租赁期内违约，则风险抵押金不再返还给承租方，全额为违约金交付给出租方；承租方逾期缴纳租金天数超过7天视为根本性违约，出租方有权解除本合同等。《租赁合同》签订后，义长工贸公司将租赁物交付百信机械公司使用，百信机械公司如期支付租金直至2014年9月。从2014年10月起，百信机械公司未再向义长工贸公司支付租金。2015年1月6日，双方签订《协议书》，协议约定：协议签订之日承租方归还出租方《租赁合同》项下的租赁物，不再继续承租租赁物；承租方共欠出租方租金33万元，扣除承租方原支付的抵押金10万元后，尚欠余款23万元应于2015年6月30日之前付清给出租方;若承租方未能按该协议履行义务，由陈继煌、邱子声作为担保人承担连带清偿责任等。履行期限届满后，百信机械公司未按期偿还义长工贸公司租金。2015年7月5日，百信机械公司又向义长工贸公司出具欠条一张，欠条主要内容为：百信机械公司截止2015年6月30日欠义长工贸公司29万元，其中6万元为厂房按协议书约定或恢复原状的费用，在写欠条当日一次性支付，余款23万元于2015年9月30日前归还；由邱子声为担保人等。欠条约定的履行期限届满后，百信机械公司仍未偿付拖欠的租金，故义长工贸公司诉至法院。在本案诉讼过程中，义长工贸公司向本院申请对邱子声所有的车牌号为闽Ｆ×××××号讴歌RDX牌小型普通客车采取保全措施，预交诉讼保全费1747.50元。以上事实，有义长工贸公司提供的营业执照、房屋所有权证、土地使用权证、房屋租赁合同、协议书、欠条、企业公示信息表及当事人陈述在案佐证。本院认为，义长工贸公司与百信机械公司签订的房屋租赁合同，是双方在自愿、平等的基础上签订的，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。在义长工贸公司将租赁场所交付百信机械公司使用后，百信机械公司应按约定履行支付租金的义务。但百信机械公司持续拖欠租金，至今仍未履行支付尚欠租金义务，显属违约，义长工贸公司有权要求百信机械公司偿付租金23万元并支付逾期还款利息。因双方协议书约定的履行期限届满后，双方又以欠条的形式对还款期限进行重新约定，将还款的截止日期2015年6月30日重新约定为2015年9月30日，故逾期利息应从2015年10月1日起计算。义长工贸公司主张逾期利息按中国人民银行同期贷款利率计算，符合法律规定，本院予以支持。邱子声、陈继煌在2015年1月6日的协议书中自愿为百信机械公司的欠款提供担保，双方未约定担保的方式及期限，故应承担连带担保责任，保证期限为主债务履行期限届满之日起六个月。协议书约定的履行期限为2015年6月30日，故义长工贸公司应于2015年12月30日前向邱子声、陈继煌主张权利。义长工贸公司未提供证据证明其在担保期限内有向邱子声主张权利，故邱子声免除担保责任。陈继煌虽有在2015年7月5日的欠条中签字确认继续承担保证责任，但义长工贸公司亦未在欠条约定的履行期限届满六个月内向陈继煌主张权利，故陈继煌的担保责任亦已免除。百信机械公司、邱子声、陈继煌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、龙岩市百信机械有限公司应于本判决生效之日起十五日内偿付龙岩市义长工贸有限公司租金230000元，并支付从2015年10月1日起至本判决确定的还款之日止，以230000元为本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。二、诉讼保全费1747.50元，由龙岩市义长工贸有限公司负担。三、驳回龙岩市义长工贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4983元，由龙岩市百信机械有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审 判 长 郑  冬  伟人民陪审员 李    卿人民陪审员 连  晓  霞二〇一七年三月二十日书 记 员 林巧红(代)附注：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。