福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0121民初4219号原告：福州新三泽物业服务有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区鼓东路189号商贸楼6楼。法定代表人：唐庆文，职务董事长。委托代理人：杨海娟，福建君立律师事务所执业律师。被告：刘智，男，1990年10���21日出生，汉族，住址福建省永泰县，现住闽侯县（美和.天著花园）1#楼2110号。被告：卢建容，女，1991年4月15日出生，汉族，住址福建省永泰县。现住闽侯县（美和.天著花园）1#楼2110号。原告福州新三泽物业服务有限公司与被告刘智、卢建容物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州新三泽物业服务有限公司委托诉讼代理人杨海娟到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤拒不到庭应诉。本案现已审理终结。福州新三泽物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告刘智、卢建容立即向原告支付拖欠物业管理费1500.525元及违约金45.01575元、代垫公摊电费572.4元、代垫公摊水费42元，合计2159.94075元【���中，物业管理费及违约金自2015年10月1日起算，计至2016年12月31日止；公摊水费自交房之日起算，计至2016年10月31日止；公摊电费自2015年3月7日起算，暂计至2016年11月6日止】，之后拖欠及代付费用仍按《前期物业服务合同》、《临时管理规约》等约定标准，计付至全部清偿之日止。2、本案诉讼费、公告费及原告为实现权益所产生的其他费用由两被告承担。事实和理由：2012年11月5日，原告与福建美和房地产开发有限公司签署《前期物业服务合同》，合同约定由原告向其开发的位于福建省福州市闽侯县甘蔗街道昙石山西大道266号美和首府（美和.天著花园）小区（下称物业）提供物业管理服务。合同期限三年，自业主开始入伙之日起计至该业主委员会代表与业主大会选聘的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止。并约定自物业交付被告之日起至本合同终止之日��生的物业服务费，由被告按房屋建筑面积向原告支付物业管理费用，物业服务费单价为高层住宅1.5元/月.平方米，商业物业3元/月.平方米，缴纳时间为每月10日前，逾期缴费的从逾期之日起按应缴纳费用的日千分之一缴纳违约金；对于公摊水电费，原告可以代收代付，但业主必须保证按时缴费。两被告系上述物业1#2110号的业主，建筑面积为66.69平方米，按约定应当向原告缴纳从2015年10月1日起至2016年12月31日止的物业管理费人民币1500.525元，但两被告一直拒绝缴费，产生违约金人民币45.01575元。两被告自交房之日起一直未缴纳公摊水电费。暂计至2016年10月31日止，原告为其代垫付公摊水费人民币42元；自2015年3月7日起暂计至2016年11月6日止，原告为其代垫付公摊电费人民币572.4元。综上，原告依约为被告所在小区提供了物业管理服务，并为两被告代垫公摊水电费，但两被告却拒不履行缴费及偿还义务，造成原告损失，现原告特提出如上诉请。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、《前期物业服务合同》，证明1.2012年11月5日，原告与福建美和房地产开发有限公司签署《前期物业服务合同》；约定由原告向其开发的位于福建省福州市闽侯县甘蔗街道昙石山西大道266号美和首府（美和.天著花园）小区提供物业管理服务。自物业交付被告之日起至本合同终止之日发生的物业服务费，由被告按房屋建筑面积向原告支付物业管理费用，物业服务费单价为高层住宅1.5元/月.平方米，缴纳时间为每月10日前，逾期缴费的从逾期之日起按应缴纳费用的日千分之一缴纳违约金；2.并就权利、义务、违约责任等进行了约定。证据二、《商品房买卖合同》及附件一、二、附件六，证据三、附件四《前期物业服务合同》，证据四、附件五《临时管理规约》，共同证明1.被告系物业1#2210业主，房产建筑面积66.69平方米；2.《前期物业服务合同》期限三年，自业主开始入伙之日起计至该业主委员会代表与业主大会选聘的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时；3.自物业交付被告之日起至本合同终止之日发生的物业服务费，由被告按房屋建筑面积向原告支付物业管理费用，物业服务费单价为高层住宅1.5元/月.平方米，缴纳时间为每月10日前，逾期缴费的从逾期之日起按应缴纳费用的日千分之一缴纳违约金；4.公用水电费用由被告承担，原告可为被告代垫公用水电费用；5.并就权利、义务、违约责任等进行了约定。证据五、业主资料卡，证明1.被告系物业1#2110楼号业主���2.物业已经于2014年9月29日交付被告使用。证据六、业主入伙资格确认单及业主资料领取签收表，证明被告已经于2014年9月29日入伙物业，《前期物业服务合同》自业主开始入伙之日起计。证据七、美和天著小区业主公摊水电费公示单，证据八、公摊水电费缴纳发票，共同证明原告已依约履行公摊水电费公示义务；原告为被告垫付公摊水费22元，公摊电费483.4元。证据九、EMS邮寄凭证，证明原告依约向被告催收物业费及公摊水电费之事实。证据十、美和业主欠费明细表，证明被告尚欠暂计至2016年9月30日物业费1200.42元、违约金36.0126元；暂计至2015年12月31日，公摊水费22元；暂计至2016年8月6日，公摊电费483.4元。证据十一、2016年1月至2016年10月31日美和天著小区业主公摊水费公示单及缴纳发票，证明诉讼过程中，原告为被告垫付公摊水费共计20元；2016年8月、9月、10月美和天著小区业主公摊电费公示单及缴纳发票，证明诉讼过程中，原告为被告垫付公摊电费共计89元。被告刘智、卢建容既未提交书面答辩状，亦未向本院提交相关证据，又拒不到庭应诉。根据原告的举证，本院认定如下：原告提交的上述证据，来源合法，内容真实，可以证明本案事实，本院予以认定。根据上述认定的有效证据及庭审笔录，本案事实认定如下：2012年11月5日，原告与福建美和房地产开发有限公司签署《前期物业服务合同》，合同约定由原告向其开发的位于福建省福州市闽��县甘蔗街道昙石山西大道266号美和首府（美和.天著花园）小区（下称物业）提供物业管理服务。合同期限三年，自业主开始入伙之日起计至该业主委员会代表与业主大会选聘的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止。并约定自物业交付被告之日起至本合同终止之日发生的物业服务费，由被告按房屋建筑面积向原告支付物业管理费用，物业服务费单价为高层住宅每月1.5元/平方米，商业物业每月3元/平方米，缴纳时间为每月10日前。2013年4月6日，被告刘智、卢建容与福建美和房地产开发有限公司签署《商品房买卖合同》，并在合同的附件四及临时管理规约等签字确认，约定并确认由原告提供物业服务。刘智、卢建容于2014年9月29日办理入伙手续。另查明，被告系福建省闽侯县甘蔗街道昙石山西大道266号美和首府（美和•天著花园）1#楼2110室的业主，���筑面积为66.69平方米。现刘智、卢建容尚欠原告2015年10月1日至2016年12月31的物业管理服务费1500.53元。原告为两被告代垫交房之日起至2016年10月31日止公摊水费共42元，为两被告代垫2015年3月7日至2016年11月6日止公摊电费共572.4元。本院认为，原告与福建美和房地产开发有限公司签署《前期物业服务合同》，是双方真实性意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因此具有法律约束力，均适用于福建省福州市闽侯县甘蔗街道昙石山西大道266号美和首府（美和.天著花园）小区的全体业主。被告刘智、卢建容作为小区的业主，接受了原告的物业管理服务，双方之间形成了物业管理服务义务，被告作为管理服务的实际受益人应及时向原告缴纳物业费用，因此原告请求被告支付2015年10月1日起至2016年12月31日止的物业管理服务费1500.53元、交房之日起至2016年10月31日止公摊水费42元、2015年3月7日至2016年11月6日止公摊电费572.4元，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告支付违约金，本院作出的已生效的（2016）闽0121民初4226号判决书中已确认原告在提供物业服务过程中存在瑕疵，亦存在违约，故原告该诉请，本院不予支持。被告经本院合法传唤拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。综上所述，刘智、卢建容应将2015年10月1日起至2016年12月31日止的物业管理服务费1500.53元、交房之日起至2016年10月31日止公摊水费42元、2015年3月7日起至2016年11月6日止公摊电费572.4元支付给福州新三泽物业服务有限公司。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条、第四十二条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、刘智、卢建容应在本判决生效之日起十日内支付福州新三泽物业服务有限公司物业管理服务费1500.53元（2015年10月1日起至2016年12月31日止）、代垫的公摊水费42元（交房之日起至2016年10月31日止）、代垫的公摊电费572.4元（2015年3月7日至2016年11月6日止），合计2114.93元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费600元，合计650元由被告刘智、卢建容负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  郑圣旺人民陪审员  程天池人民陪审员  洪居锋二〇一七年三月三日书 记 员  连伟强附：本案适用法律条文和申请执行提示《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费��。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《物业管理条例》第六十七条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的���间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。