苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0508民初7387号原告：交通银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州市工业园区苏惠路28号。负责人：王学武，该分行行长。委托诉讼代理人：殷建新，江苏元融律师事务所律师。委托诉讼代理人：周爱勇，江苏元融律师事务所实习律师。被告：钟玉丹，女，1977年7月10日生，汉族，住江西省宜春市靖安县。被告：程裕前，男，1976年6月7日生，汉族，住江西省宜春市靖安县。原告交通银行股份有限公司苏州分行（以下简称交通银行）与被告钟玉丹、程裕前金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年3月8日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人殷建新、周爱勇到庭参加诉讼，被告钟玉丹、程裕前经传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付贷款本金747499.91元、利息29917.95元、罚息633.97元、复利1017.52元；2、判令两被告支付自2017年3月7日起至实际付款前逾期利息、罚息及复利；3、判令两被告支付本案原告律师代理费41456元；4、原告对抵押物即苏州市宝带西路四季晶华花园××幢××室的房产拍卖处理款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告于2008年9月9日因申请个人住房贷款与原告签订《个人借款合同》一份，合同约定被告向原告借款88万元，借期25年，年利率为8.613%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，采用等额本息还款法按月还款。被告以其位于苏州市宝带西路四季晶华花园××幢××室的房产为上述借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但被告未依约还款，现原告已依据合同约定向被告宣布贷款全部提前到期，并要求被告立即偿还贷款本息，故原告诉至法院，请求被告承担违约责任。被告钟玉丹、程裕前未作答辩。本院经审理认定事实如下：钟玉丹与程裕前系夫妻关系。2008年8月21日，钟玉丹向交通银行提交《交通银行个人贷款申请表》一份，申请购房贷款88万元。2008年9月9日，钟玉丹（借款人）与交通银行（贷款人）签订《个人借款合同》一份，约定贷款金额88万元，贷款期限为25年，自放款日起计，放款金额、放款日和到期日以《借款借据》的记载为准，贷款用于购买苏州市宝带西路四季晶华花园××幢××室的住房。贷款年利率为8.613%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率上浮10%。借款人以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算。贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，当年仍执行调整前利率，于次年1月1日调整本合同利率，自合同利率调整日的次日起，按相应利率档次执行调整后的利率，利率浮动水平按本合同约定执行。借款人选择等额本息还款法，每期还款额为7153.14元，还款日为放款日的对应日。借款人应当按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息。借款人违反本合同的约定，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同落款处，借款人钟玉丹签名确认，贷款人交通银行盖章确认。上述事实，由原告提供的《交通银行个人贷款申请表》、《个人借款合同》予以证明。2008年9月9日，钟玉丹、程裕前（抵押人）与交通银行（抵押权人）签订编号为2008325250001500123的《抵押合同》一份，约定鉴于钟玉丹（以下称“债务人”）和抵押权人（债权人）签订了编号为2008325250001100126的《个人借款合同》（以下称“主合同）”，为保障主合同项下债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定抵押。抵押人提供的抵押财产是苏州市宝带西路四季晶华花园××幢××室的房屋及占用范围内的土地使用权。担保的主债权为主合同项下的本金88万元，担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、……、律师费、差旅费及其他费用。共有人声明条款中，约定本人程裕前系抵押物的共有人，本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。在此声明条款落款处，程裕前在共有人处签名确认。合同落款处，钟玉丹、程裕前在抵押人处签名确认，交通银行在抵押权人处盖章确认。同日，双方就抵押物苏州市宝带西路四季晶华花园××幢××室的房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为交通银行。上述事实，由原告提供的《抵押合同》及房屋他项权证予以证明。上述合同签订后，2008年9月9日，交通银行向钟玉丹发放贷款88万元，借款凭证记载的起息日为2008年9月9日，借款期限（最后还款日）为2033年9月9日，月利率7.1775‰，借款人钟玉丹在借款凭证上签名确认。贷款发放后，钟玉丹自2016年3月起连续多期未能按约还款，起诉后钟玉丹归还过部分借款本息，但截至2017年3月6日，被告钟玉丹、程裕前在该笔贷款项下共结欠交通银行借款本金747499.91元、利息29917.95元、罚息633.97元、复利1017.52元。上述事实，由原告提供的借款凭证、个人贷款放款凭证、逾期还款记录、欠款信息截屏等证据予以证明。另查明，交通银行为本案诉讼与江苏元融律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师作为代理人参加诉讼，约定代理费用为41456元。上述事实，由原告提供的《委托代理合同》予以证明。本院认为，原告与两被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按约履行各自义务。原告按约向被告钟玉丹发放贷款，被告钟玉丹未按约还本付息已构成违约，原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告钟玉丹归还结欠的全部贷款本息。原告主张的律师费诉讼请求，符合合同约定，但原告主张的金额过高，其中包括扩大损失部分，本院依法调整为25078元。被告钟玉丹与程裕前系夫妻关系，借款发生在婚姻关系存续期间内，应属于夫妻共同债务。原告主张被告程裕前对借款本息及律师费用承担共同偿还责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告钟玉丹、程裕前以其所有的位于苏州市宝带西路四季晶华花园××幢××室的房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，如两被告未履行上述还款义务，原告有权就抵押物以协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上所述，原告主张的诉讼请求，除律师费金额外，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告钟玉丹、程裕前经本院传票传唤未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钟玉丹、程裕前于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司苏州分行借款本金747499.91元、利息29917.95元、罚息633.97元、复利1017.52元（暂计算至2017年3月6日，之后的利息、罚息、复利按《个人借款合同》约定计算至实际给付之日止）。二、被告钟玉丹、程裕前于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司苏州分行实现债权的律师费损失25078元。三、如被告钟玉丹、程裕前未履行上述债务（包括诉讼费用），原告交通银行股份有限公司苏州分行有权就被告钟玉丹、程裕前名下位于苏州市宝带西路四季晶华花园××幢××室的房屋经协议折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12006元，财产保全费4770元，公告费600元，合计17376元，由原告交通银行股份有限公司苏州分行负担165元，被告钟玉丹、程裕前共同负担17211元（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费、公告费中两被告负担部分由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：a。审 判 长 徐 欣代理审判员 黄 瑶人民陪审员 孙毓平二〇一七年三月八日书 记 员 卞文华相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。