文书内容广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1881民初4026号原告英德市大站镇远信建材租赁店。经营者江远城，男，1981年9月20日出生，汉族，广东五华县人，住广东省五华县，现住广东省英德市。经营者江远辉，男，1973年11月9日出生，汉族，广东五华县人，现住广东省英德市。委托代理人成廷习，广东德众律师事务所律师。被告肖涛，男，1971年5月13日出生，汉族，广东省佛山市顺德区人，住广东省佛山市顺德区。委托代理人李孟杰，广东新健达律师事务所律师。委托代理人陈子玲，广东新健达律师事务所律师。原告英德市大站镇远信建材租赁店诉被告肖涛租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案受理。依法适用简易程序分别于2017年1月13日、3月3日公开开庭进行了审理。原告经营者江远辉、江远城及其委托代理人成廷习、被告肖涛及其委托代理人李孟杰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告经营者江远辉、江远城于从2009年12月15日开始在英德市大站镇合伙开办英德市远信建材租售部，合伙经营脚手架。2013年12月26日，江远城以英德市远信建材租售部的名义与被告肖涛签订租赁合同，合同约定，远信建材销售部将其脚手架及配件租给被告在英德市大站镇锦岸花园二期工地使用，实际出租物的各类、规格和数量以收货单为准。合同签订后，原告按照合同第二项的约定，将建筑器材运到英德市大站镇锦岸花园二期工地，原告经营者江远城与被告肖涛核算完成交接手续后，原告将建筑器材交给被告使用，但此后被告除了向原告支付了112000元租金外，其余租金都没有按合同的约定向原告支付。后原告多次要求被告肖涛结算并付清租金，并统计遗失的租赁物，但被告拒接电话，不予配合。为此，原告为维护自身权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判准原告的诉讼请求：1、判令被告肖涛向原告支付租金79195元[219300（按合同面积计的租金）+21895（钢管租金）-112000（已付租金）-50000元（押金）]，并按合同的约定支付（每月增加1%）违约金。2、判令被告按合同第四、六条之规定向原告支付超期租金60296.3元。3、判令被告按合同第三和四条之规定赔偿因其遗失租赁物造成原告的损失25718元。4、被告承担本案的诉讼费。被告答辩称，一、原告并未按合同约定提供足够数量的脚手架，由于经过三个月的时间后，原告提供的脚手架数量远远低于合同约定的数量，迫于无奈，被告才停止缴纳租金。而按照合同约定，原告应向被告提供建筑面积达到1万至1.2万平方米所需要的脚手架。按照建筑施工钢管脚手架安全技术规范以及相关行业的标准，施工的每平方米需要至少1.5个脚手架，那么原告总共应当提供不少于1万8千个脚手架，而现在原告提供的脚手架数量仅仅为约定数量的不到三分之一，而根据合同约定，双方所确定的总租金219300元，而原告所说的租金，对应的就是刚才所述的18000个脚手架，按照现在原告实际提供的数量折算的话，被告实际应当支付的租金为706750元。被告实际支付的金额也早已超出了该数额，因此被告不存在欠缴租金的情形。二、对于原告诉称的超出租金以及遗失损失问题，根据合同约定第七条，如果原告不能及时满足被告的施工用料需求，或者不能按照双方约定的建筑面积提供足够的数量，那么被告有权处理已送货物，而现在导致被告工期延误的重要原因就是原告未能提供足够约定的数量，在此情况下，原告已无权对已收取的材料提供任何权利，更不能提及赔偿损失等问题。被告仅是以情理上对脚手架予以退回，而实际上，根据合同约定，被告是无任何义务退还上述脚手架。三、根据原告自己提交的证据显示，原告向被告总共提供了大架4324，而被告向原告退还的数量为4406个，也就是说，被告退还的数量多于原告向被告提供的数量，此原因为被告无法持续向原告取得足够的脚手架后，迫于无奈与第三方合作收取脚手架。由于在统计过程中无法准确计算，客观上反映了原告未能提供足够数量的脚手架给被告的事实。因此综合以上观点，被告在本案中无任何过错，原告的诉求均无事实与法律依据，双方的合作期间，导致被告巨额损失，被告因此请求法庭依法核实判决。审理查明，2013年12月26日，原告英德市大站镇远信建材租售店以英德市远信建材租售部名义与肖涛签订了《租赁合同》，合同履行过程中，存在的争议条款是《租赁合同》第五条：“乙方（原告）提供甲方（被告）建筑面积为1万—至1.2万平方的脚手架及配件用量……”。第六条：“租用期定210天，以第一车送货日期起计租。”。第七条：“……如乙方（原告）不能及时满足甲方（被告）的施工用料需求或不能按照双方约定的建筑面积提供足够的数量，甲方（被告）有权另外找供应商并处理已送货物并追究其经济责任。”相应查明，原告第一车送货日期是2014年2月22日；原告供货量是否满足建筑面积为1万—至1.2万平方的脚手架及配件用量问题存在争议。另查明，经原、被告双方结数确认的事实名称送货退货差额1.93M架45194406少退1130.91M架12821233少退490.78上托1837417942少退432长短拉杆58835475少退408接销25542286少退2680.78下托11361096少退40钢管32.96吨33.44吨多退0.48吨再查明，被告肖涛已付租金11.2万元,押金5万元总共16.2万元。本院认为,本案争议焦点是:在合同履行过程中,原、被告双方是否按合同约定条款各自履行了义务。关于原告是否按合同约定条款履行了义务问题。据《租赁合同》第五条，乙方（原告）提供甲方（被告）建筑面积为1万-1.2万平方米的脚手架及配件数量……。据此，原告是否足够提供货量给被告是本案争议焦点之一。关于被告是否按合同约定条款履行了义务问题。据《租赁合同》第五条，……总建筑面积为43000平方，每平方租金5.1米，合计总租金为219300元，租用期为7个月，付款方式为甲方每月25号之前付给乙方32000元。据此，被告是否按时支付租金也是本案争议焦点之一。据《租赁合同》第六条，租用期定210天，以第一车送货日期起计租……。原告于2014年2月22以第一车送货后，《租赁合同》没有明确第二车、第三车等后续送货时间，虽然《租赁合同》第五条，乙方（原告）提供甲方（被告）建筑面积为1万-1.2万平方米的脚手架及配件数量……。但由于没有明确第二车、第三车等后续送货时间。因此，原告庭审时主张以被告通知后才送货较符合当时实际情况。至于原告送货是否满足当时建筑施工需要，造成了被告延期施工损失，被告在这方面没有提供证据证明。据此，本院认定原告已提供了满足（不一定足够1万-1.2万平方米）被告施工所需要的脚手架等配件，被告主张原告没有提供足够1万-1.2万平方米的脚手架及配件数量，影响了其施工进度，缺乏事实依据，本院不予采纳。原告主张按总建筑面积43000㎡，每平方租金5.1元,计算租金成立,计得租金219300元,本院予以支持。据查明，以及《租赁合同》第三、四条约定的遗失作价赔偿计算方法，计得原告损失有：①1.93m架遗失113个,单价60元,计得6780元；②0.91m架遗失49个，单价60元,计得1715元；③0.78上托遗失432个，单价15元,计得6480元；④0.78下托遗失40个，单价10元,计得400元；⑤长短拉杆遗失408个，单价13元,计得5304元；⑥接销遗失268个，单价1.5元,计得402元。以上①—⑥合计21081元。另被告已付租金112000元，押金抵租金50000元。综上所述，原、被告签订的《租赁合同》合法有效，双方均应诚信履行合同义务，方能依合同取得相应权利。故此，本院确认被告欠付租金情况：57300元（219300元-162000元）；赔偿原告因遗失脚手架等配件损失21081元。至于原告请求支付超期租金问题，因本院已认定原告按被告通知后才送货，故，原告该项请求不予支持。另，被告多退原告的0.48吨钢管,由于其没有主张折算扣除,本院不作处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条；《中华人民共和国合同法》第四十四条，第一百二十五条，第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告肖涛支付拖欠原告英德市大站镇远信建材租赁店租金57300元；二、被告肖涛赔偿原告英德市大站镇远信建材租赁店损失21081元。三、驳回原告英德市大站镇远信建材租赁店其他诉讼请求。以上款项共78381元，限被告于本判决生效之日起十日内付清。本案受理费1802元，由原告负担922元，被告肖涛负担880元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  陈国雄二〇一七年三月八日书记员  谢英莎附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。