广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0404民初2529号原告珠海点线投资有限公司，住所地：广东省珠海市金湾区三灶科技工业园珠海点线电路板技术有限公司。法定代表人袁淑芬，总经理。委托代理人彭建军，男，1963年7月22日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。系原告公司员工。被告珠海广禾电子有限公司，住所地：珠海市金湾区三灶富海名苑1栋2单元601。法定代表人蔡帅，执行董事兼经理。被告钟碧华，男，1973年1月24日出生，汉族，住广东省东莞市东城区。被告蔡帅，男，1976年11月11日出生，汉族，住江西省赣州市龙南县。原告珠海点线投资有限公司诉被告珠海广禾电子有限公司（下简称“广禾公司”）、钟碧华、蔡帅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月16日受理后，依法组成合议庭，于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告珠海点线投资有限公司的委托代理人彭建军到庭参加诉讼，被告珠海广禾电子有限公司、钟碧华和蔡帅经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2016年4月1日与被告广禾公司签订厂房租赁合同（编号：点租DXZ2016-01号），将原告自有的厂房合计8850平方米出租给被告，用于其电路板的生产经营场所。2016年4月1日被告蔡帅、被告钟碧华出具“厂房租赁租金及相关费用保证书”，对有关的费用提供个人连带责任保证。合同中约定，被告广禾公司应在合同签订后7个工作日内支付保证金389,400元，同时也约定每月15日前应清缴当月房租水电费用，如拖欠房租费用30天以上，原告有权收回租赁厂房，所收取保证金、押金不予退还。在合同履行过程中，由于被告广禾公司自身的生产经营及内部管理问题导致其资金周转异常困难，至2016年9月份已拖欠员工3个月工资及原告全部的房租和部分水电费用，严重违反双方合同约定的条款，也完全不具备任何履约的能力，有鉴于此，为防止损失的扩大及其他不安定因素的出现，原告于2016年9月15日发出解除合同通知，被告广禾公司、蔡帅和钟碧华均签收了该通知。经核对账务，截止2016年9月15日止，被告广禾公司只支付了原告厂房租金押金389,400元及部分水电费外，其余房租未做任何支付，而且厂房租赁押金也是从2016年4月-8月份每月按77,880元分期支付的。被告违约给原告带来巨大的经济损失，原告遂起诉至本院，请求判令：1.被告广禾公司支付拖欠2016年4月-8月计5个月厂房租金人民币973,500元，滞纳金169,389元（暂计至2016年8月份），合计1,142,889元；2.三被告就拖欠厂房租金及滞纳金1,142,889元承担连带清偿及担保责任。在庭审过程中，原告同意变更滞纳金的计算标准为按照中国人民银行规定的贷款利率的四倍计算。原告向法院提交的证据有：1.营业执照复印件；2.厂房租赁合同；3.厂房租赁租金及相关费用保证书；4.解除厂房租赁合同通知书；5.被告蔡帅身份证复印件；6.被告钟碧华身份证复印件；7.付款计划；8.收取押金一览表；9.滞纳金计算清单。被告珠海广禾电子有限公司、钟碧华和蔡帅没有答辩，也没有向本院提交证据材料。经审理查明，2016年4月1日，原告作为甲方、被告广禾公司作为乙方，双方签订了一份编号为点租DXZ2016-01的《厂房租赁合同》，合同约定原告将位于珠海市金湾区三灶科技园点线电路板公司厂房A栋1-4层，面积为8850平方米的厂房租赁给被告广禾公司；租赁期为2016年4月1日起至2021年3月31日；租金第一年为22元/平方米/月，第二年为22.5元/平方米/月，第三年为23元/平方米/月，第四年为23.5元/平方米/月，第五年为24元/平方米/月；物管费为每月10,000元，此费用与房租一并缴纳给原告，每月在15日前缴清；合同签订后7个工作日内，被告广禾公司向原告支付389,400元的履约保证金，保证金及水电押金在合同期满或合同终止后，原告验收厂房无损后，在10个工作日内退还给被告广禾公司。合同还约定被告广禾公司必须按时交付租金及各项费用，如有拖欠，原告有权每天收取总金额2‰的滞纳金，被告广禾公司拖欠房租费用30天以上，原告有权收回租赁厂房，所收保证金、押金不予退还；《厂房租赁合同》的担保方式及责任以担保方蔡帅、钟碧华出具的《厂房租赁租金及相关费用保证书》为准。上述《厂房租赁合同》签订后，以原告作为出租方，以被告广禾公司作为承租方，以被告蔡帅、钟碧华作为保证人，三方签订了一份《厂房租赁租金及相关费用保证书》，保证范围包括厂房租赁的租金、水电费、物管费（含违约金、利息等）以及实现债权的追偿费用（含诉讼费、律师费等），保证人对保证范围内的全部债务承担连带责任保证，直至承租方所有应支付的租金及相关费用还清为止，保证书的保证期限为厂房租金及相关费用偿还期届满之日起两年。该《保证书》落款处有原告、被告广禾公司盖章确认，被告钟碧华、蔡帅签名捺印。2016年9月15日，原告向被告广禾公司发出一份《解除“厂房租赁合同”通知书》，内容为：依据双方《厂房租赁合同》第六条第一款规定，在合同履行过程中，被告广禾公司严重违约，截至2016年9月15日拖欠原告2016年7-8月水电费及押金等费用120余万元，鉴于被告广禾公司违反合同约定，故通知被告广禾公司于2016年9月16日起解除原告与被告广禾公司签订的《厂房租赁合同》，被告广禾公司应于2016年9月18日前将承租房退还原告，如有损坏应予赔偿，同时被告广禾公司所欠款项，原告也将按规定进行追收。被告蔡帅在该通知书空白处写道“我公司所交水电设备、房租押金等同意点线公司另行结算……同意2016年9月14日和点线解除合同”，落款处有蔡帅签名，落款日期为2016年9月14日。被告钟碧华在该通知书空白处写道“以上为我司同意解除合约前提”，落款处有钟碧华签名，落款日期为2016年9月15日。原告在庭审上陈述其已收取被告广禾公司缴纳的押金389,400元。本院认为，原告与被告广禾公司于2016年4月1日签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当依照合同履行自己的义务。根据双方的《厂房租赁合同》约定，被告广禾公司应于每月15日前交纳租金，第一年租金为22元/平方米/月，即22元/平方米/月×8850平方米=194,700元/月，无证据显示被告广禾公司已经向原告缴纳了2016年4月至2016年8月份的租金，被告亦未提出抗辩，而交纳租金的期限已届满，原告主张被告向原告支付拖欠的2016年4月至2016年8月份的租金194,700元/月×5月=973,500元，符合合同约定，本院予以支持。原、被告双方的《厂房租赁合同》还约定被告广禾公司必须按时交付租金及各项费用，如有拖欠，原告有权每天收取总金额2‰的滞纳金，被告广禾公司拖欠房租费用30天以上，原告有权收回租赁厂房，所收保证金、押金不予退还。现原告主张按照银行贷款利率四倍计算滞纳金，实际是主张延期付款违约金，内容未违反法律规定，本院予以支持。因双方的《厂房租赁合同》约定为被告广禾公司在每月15日前缴纳租金，而原告主张违约金计至2016年8月份，所以违约金的具体计算方式如下：第一笔拖欠租金194,700元，以194,700元为基数，从2016年4月16日起计算至2016年5月15日；第二笔拖欠租金共计389,400元，以389,400元为基数，从2016年5月16日起计算至2016年6月15日；第三笔拖欠租金共计584,100元，以584,100元为基数，从2016年6月16日起计算至2016年7月15日；第四笔拖欠租金共计778,800元，以778,800元为基数，从2016年7月16日起计算至2016年8月15日；第五笔拖欠租金共计973,500元，以973,500元为基数，从2016年8月16日起计算至2016年8月31日,均按照中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍计算。关于被告蔡帅、钟碧华的责任问题，被告蔡帅、钟碧华作为《厂房租赁合同》的保证人，且就涉案的《厂房租赁合同》签订了《厂房租赁租金及相关费用保证书》，应当按照合同约定，对被告广禾公司欠下的租金和滞纳金承担连带保证责任，原告该项主张理据充足，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之，判决如下：一、被告珠海广禾电子有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海点线投资有限公司支付租金人民币973,500元；二、被告珠海广禾电子有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海点线投资有限公司支付违约金（计算方法：以人民币194,700元为基数，从2016年4月16日起计算至2016年5月15日；以人民币389,400元为基数，从2016年5月16日起计算至2016年6月15日；以人民币584,100元为基数，从2016年6月16日起计算至2016年7月15日；以人民币778,800元为基数，从2016年7月16日起计算至2016年8月15日；以人民币973,500元为基数，从2016年8月16日起计算至2016年8月31日，均按照中国人民银行规定的同期贷款利率四倍计算）；三、被告钟碧华、蔡帅对上述第一、二判项确定的被告珠海广禾电子有限公司的债务承担连带保证责任；四、被告钟碧华、被告蔡帅承担连带保证责任后，可以向被告珠海广禾电子有限公司追偿；五、驳回原告珠海点线投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15,086元，由原告珠海点线投资有限公司负担583元，由被告珠海广禾电子有限公司、钟碧华和蔡帅负担14,503元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长 朱 全人民陪审员 王 炜人民陪审员 张燕红二〇一七年三月二十日法官 助理 吕扬扬书 记 员 黄 峰