广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初16834号原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：广东省东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。负责人范题。委托代理人邓明丽，系广东兆达律师事务所律师。委托代理人史松宁，系广东兆达律师事务所律师。被告谭树强，男，1990年1月10日出生，汉族，住广东省东莞市，原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告谭树强金融借款合同纠纷一案。本院于2016年7月14日立案受理后，依法适用普通程序于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人史松宁到庭参加诉讼，被告谭树强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。原告诉称，2013年11月12日，被告谭树强作为借款人与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告谭树强向原告借款440000元用于购买位于东莞市常平镇木棆村口岸大道东逸高尔夫花园G栋G2单元901的房产，并以该房作为抵押担保。借款期限为120个月，自2014年1月22日起至2024年1月22日止，采取等额本金还款法归还贷款本息。合同约定贷款利率为月利率，执行浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度,在本合同约定的每个利率调整日调整一次;借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。被告谭树强不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他相应款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，对未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担。合同签订后，原告依约于2014年1月22日向被告发放了贷款440000元。案涉房产办理了抵押登记。合同履行过程中，被告未能按时供款，截至2016年6月21日，尚欠本金370333.35元及利息17621.63元、罚息1168.2元、复利646.03元。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告立即归还借款本金370333.35元及利息、罚息、复利（暂计至2016年6月21日，利息17621.63元、罚息1168.2元、复利646.03元；后续利息按中国人民银行的同期同档贷款利率上浮10%计算，罚息、复利按上述标准确定的利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；二、被告向原告支付律师费19489元；三、原告有权对涉案抵押物（位于东莞市常平镇木棆村口岸大道东逸高尔夫花园G栋G2单元901的房产）享有抵押权，可对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；四、被告承担本案诉讼费。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。经审理查明，2013年11月12日，被告谭树强作为借款人与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告谭树强向原告借款440000元用于购买东莞市常平镇木棆村口岸大道东逸高尔夫花园G栋G2单元901的房产，并以该房作为抵押担保。借款期限为120个月，自2014年1月22日起至2024年1月22日止，采取等额本金还款法归还贷款本息。合同约定贷款利率为月利率，执行浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度,在本合同约定的每个利率调整日调整一次;借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他相应款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，对未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担。原告于2014年1月22日向被告发放了贷款440000元。案涉房产办理了抵押登记，抵押登记抵押贷款金额为440000元。原告主张被告自2015年9月22日开始未按时清偿贷款。原告提交账户管理一览表显示，被告截至2016年6月21日，尚欠原告贷款本金370333.35元及利息17621.63元、罚息1168.2元、复利646.03元。原告确认尚未实际支付律师费。以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、商品房他项权登记证明、账户管理一览表等证据及本院的庭审笔录附卷为证。本院认为，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告谭树强签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同义务。原告向被告发放了贷款440000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告未按约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权要求被告清偿全部贷款本息，有权按合同约定计收罚息及复利。被告应向原告偿还剩余贷款本金370333.35元及利息、罚息、复利（暂计至2016年6月21日，利息17621.63元、罚息1168.2元、复利646.03元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%计算，罚息、复利按前述借款合同所执行的贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款实际清偿之日止）。虽然案涉借款合同约定律师费由被告承担，但因原告所主张的律师费尚未实际发生，其该项请求没有事实依据，本院不予支持。被告自愿以其名下房产（位于东莞市常平镇木棆村口岸大道东逸高尔夫花园G栋G2单元901）为案涉债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。原告对该抵押物在前述债权范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告谭树强于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金370333.35元及利息、罚息、复利（暂计至2016年6月21日，利息17621.63元、罚息1168.2元、复利646.03元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%计算，罚息、复利按前述借款合同所执行的贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款实际清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告谭树强名下房屋（位于东莞市常平镇木棆村口岸大道东逸高尔夫花园G栋G2单元901）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3908.84元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  邓灿标审判员  孟 翯审判员  雍 维二〇一七年三月十日书记员  刘燕儿