吉林省吉林市昌邑区人民法院民 事 判 决 书(2016)吉0202民初2369号原告：李某，现住吉林市昌邑区。委托代理人：金成锁，吉林盛钰律师事务所律师。原告：衣某，住吉林市昌邑区。委托代理人：金成锁，吉林盛钰律师事务所律师。被告：段某1，住吉林省永吉县。被告：段某2，住吉林省吉林市船营区。被告：北京金色阳光房地产开发有限公司吉林分公司，住所地吉林市龙潭区汉阳街开发区办公楼。法定代表人：杨志敏，该公司总经理。被告：北京金色阳光房地产开发有限公司，住所地吉林省永吉县口前镇仿古楼1-4-52号。法定代表人：杨志敏，该公司总经理。原告李某、衣某诉被告段某1、段某2、北京金色阳光房地产开发有限公司吉林分公司（以下简称吉林金色阳光公司）、北京金色阳光房地产开发有限公司（以下简称北京金色阳光公司）房屋买卖合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告衣某、原告李某、衣某共同委托代理人金成锁到庭参加诉讼，被告段某2、段某1、吉林金色阳光公司、北京金色阳光公司经本院合法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告李某、衣某诉称：段某1与吉林金色阳公司在2005年9月7日订立《商品房买卖合同》。该合同规定：段某1购买的商品房坐落于吉林市昌邑区解放北路4号都豪嘉园小区第4幢3-6-39号，用途为住宅，框架结构，建筑层数11层，建筑面积139.846平方米，每平方米1,480元，总金额206,999元。签订该商品房买卖合同当日，段某1向吉林金色阳光公司支付了全部购房款，该房屋一直由段某1的父亲段某2居住。2013年6月段某2和段某1将诉争房屋出卖给了李某、衣某，交易价格610,000元。2013年6月2日李某、衣某以银行卡转账方式，支付给段某2、段某1父子第一笔购房款300,000元，然后段某2将诉争房屋钥匙交给了李某、衣某。2013年7月19日李某、衣某以银行卡转账方式支付给段某2、段某1父子二人购房款310,000元，李某、衣某在支付完最后一笔购房款时才与段某1、段继军签订书面《房屋买卖协议》。另外因为其他两名被告未参加年检企业营业执照，被吉林省永吉县工商行政管理局于2005年12月26日吊销了营业执照。李某、衣某入住诉争房屋后，因为上述两个企业被告都撤离吉林市昌邑区解放北路4号都豪嘉园售楼处办公地点而不知去向，导致原告无法办理诉争房屋产权证。经走访又得知，吉林金色阳光公司和北京金色阳光公司法定代表人均为杨志敏，杨志敏于2009年5月14日死亡。现李某、衣某自己无法办理诉争房屋产权证。请求法院判令：1、确认段某1与北京金色阳光房地产开发有限公司吉林分公司订立、履行的《商品房买卖合同》合法有效；2、确认李某、衣某与被告段某1、段某2签订的《房屋买卖协议》合法有效；3、判决四名被告协助原告办理诉争房屋所有权更名过户（房屋价值人民币：610,000元）被告段某1、段某2向本院提交书面答辩意见辩称：1、李某、衣某在起诉状中所说的情况属实，但是卖房子时我们没有欺骗他们。我们父子俩没有错误，我们也是受害者，曾蒙受一定经济损失，不应该让我们父子俩承担诉讼费；2、不能办理房证和更名过户的过错不在我们，而是北京金色阳光公司及吉林金色阳光公司造成的，应当由这两家公司承担诉讼费用和责任。我们在力所能及范围内愿意协助原告办理更名过户手续。经审理查明：李某与衣某系夫妻关系，段某2与段某1系父子关系。2005年9月7日吉林金色阳光公司与段某1签订《商品房买卖合同》一份，约定段某1购买吉林金色阳光公司开发建设的坐落于吉林市昌邑区都豪嘉园小区第4幢3-6-39号的房屋，面积为139.864平方米,房屋总价款206,899元，同日段某1支付了全部购房款。2013年7月19日段某1、段某2与李某、衣某签订《房屋买卖协议》，约定李某、衣某购买位于吉林市昌邑区都豪嘉园D座三单元6楼左门住宅一套,面积为139.864平方米,购房总价款610,000元。李某、衣某于2013年6月2日、2013年7月19日分两次向段某2支付全部购房款，现该涉案房屋由李某、衣某居住。另查明：本案诉争房屋产权登记簿上记载的坐落为吉林市昌邑区都豪嘉园4号楼02幢3单元0306039室（建筑面积139.86平方米，房号218123Ⅱ401020306039），与吉林市昌邑区都豪嘉园小区第4幢3-6-39号房屋、吉林市昌邑区都豪嘉园小区D座三单元门6楼左门房屋为同一处房屋。现登记的产权人为吉林金色阳光公司。又查明：北京金色阳光公司与吉林金色阳光公司均被工商部门吊销企业营业执照，两公司的法定代表人杨志敏于2009年5月14日死亡。认定上述事实的证据为：当事人陈述、原告李某、衣某结婚证、商品房买卖合同、购房收据、房屋买卖协议、李某、衣某中国工商银行个人业务凭证（签单）、（2014）昌民二初字第578号《吉林市昌邑区法院民事判决书》、生效证明、企业机读档案登记资料、企业档案、永工商行处字（2005）《行政处罚决定书》、（2014）昌民二初字第577号《吉林市昌邑区人民法院民事裁定书》、《吉林市房屋登记簿》、（2004）吉中执字第433号执行卷宗材料、《吉林市房屋所有权证》、《居住情况证明》、《吉林省增值税普通发票》、《客户电费明细单》、《吉林市水务集团有限公司水费储蓄存单》、《燃气费收据》、《供热费发票》、杨志敏户籍信息。以上证据经本院认证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为：依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”吉林金色阳光公司与段某1于2005年9月7日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故该合同依法成立并合法有效。同理段某1、段某2与李某、衣某于2013年7月19日签订的《房屋买卖协议》依法成立并合法有效。故李某、衣某提出的第一项、第二项诉讼请求于法有据，应予支持。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，李某、衣某作为买受人已向出卖人段某1、段某2履行支付购房款的义务，并实际占有和使用该涉案房屋，故段某1、段某2有协助李某、衣某办理房屋更名过户的义务。吉林金色阳光公司作为房屋的开发企业已被工商部门吊销企业营业执照，且房屋登记在其名下，故其亦有协助李某、衣某办理房屋更名过户的义务。吉林金色阳光公司系北京金色阳光公司的分公司，故北京金色阳光公司亦有协助李某、衣某更名过户的义务，因此，李某、衣某要求段某1、段某2、北京金色阳光公司、吉林金色阳光公司协助其办理坐落于吉林市昌邑区都豪嘉园4号楼02幢3单元0306039室房屋产权变更手续的诉讼请求于法有据，应予支持。另，关于诉讼费的承担，本案中没有证据表明是因段某1、段某2的过错导致李某、衣某无法办理涉案房屋产权证，且段某1、段某2亦表示愿意协助李某、衣某办理涉案房屋更名过户手续，故段某1、段某2关于不应由其二人承担诉讼费的意见本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告北京金色阳光房地产开发有限公司吉林分公司与被告段某1于2005年9月7日签订的《商品房买卖合同》合法有效；二、原告李某、衣某与段某1、段某2于2013年7月19日签订的《房屋买卖协议》合法有效；三、被告段某1、段某2、北京金色阳光房地产开发有限公司、北京金色阳光房地产开发有限公司吉林分公司于本判决生效后立即协助原告李某、衣某将坐落在吉林市昌邑区都豪嘉园4号楼02幢3单元0306039室（建筑面积139.86平方米、房号21812Ⅱ401020306039）房屋更名过户到原告李某、衣某名下。案件受理费9,900元,由被告北京金色阳光房地产开发有限公司、北京金色阳光房地产开发有限公司吉林分公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  柴莉莉代理审判员  邵明强人民陪审员  孙春珍二〇一七年三月二十三日本件与原本核对无异代理书记员  周双媛