安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1221民初2774号原告：陈魁，男，汉族，1982年3月10日出生，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：陈磊，江苏姑苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：严伟霞，江苏姑苏律师事务所律师。被告：临泉县瑞景置业有限公司，统一社会信用代码91341221588881119K（1-1），住所地安徽省临泉县城关镇光明南路西侧阜台阳光时代城8#C幢1#2#3#4#。法定代表人：马永安，该公司经理。委托诉讼代理人：陈保华，安徽志豪律师事务所律师。原告陈魁与被告临泉县瑞景置业有限公司（以下简称瑞景公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用简易程序。后发现被告下落不明，于2016年8月20日裁定转为普通程序,2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告陈魁的委托诉讼代理人陈磊、被告瑞景公司的委托诉讼代理人陈保华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原、被告所签订的商品房买卖合同，早日向原告交付符合综合验收合格证明文件的瑞景国际花园3幢楼1703号房；2、被告支付原告从2015年12月31日起至2016年5月30日止之间的逾期交房违约金42518.96元，并判令被告按日向原告支付已交付房屋价款559460元的万分之五从起诉的次日2016年5月31日至实际交付房屋之日止之间的逾期交房违约金；3、本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：2013年9月16日，原告与被告签订了商品房买卖合同，以559460元的总价格购买了被告开发的临泉县瑞景国际花园3幢楼1703号房屋。原告已按合同约定履行了付款义务，被告却未按约定在2015年12月30日前向原告交付综合验收合格的房屋，被告显属违约，据此，原告起诉来院。被告临泉县瑞景置业有限公司辩称，1、涉案房屋已经符合验收交房条件，也办理了交房手续，原告的诉讼请求第一项不能成立；2、涉案房屋是因为不可抗力以及县政府承诺的道路施工没有完工等原因导致无法施工，该期间应当扣除；3、原告的违约金计算过高，应按银行同期贷款利率计算。本院经审理认定事实如下：2013年9月16日，原告与被告签订了商品房买卖合同，合同约定，原告购买被告开发的临泉县瑞景国际花园3幢楼1703号房，该商品房建筑面积为108.01平方米，单价为每平方米5179.71元，计559460元；交房时间为2013年12月30日前，但遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的，出售人可以据实予以延期交房，交房条件为该商品房经综合验收合格，逾期交房超过30日且买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付购房款万分之五的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交房手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件，或者出示文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，原告已按合同约定时间支付购房款。被告直至2016年5月16日至18日才在小区张贴通知、在临泉房协网上通知、在临泉电视台滚动字幕通知业主交房。原告自认知悉该交房通知。本案在审理过程中，经原告陈魁及本院同期受理的其他数十件同类案件的原告申请，本院于2016年8月4日裁定（数十件同类案件联合）查封被告所有的位于临泉县城关镇街道办事处光明南路西侧、幸福路北侧瑞景国际花园的11#楼103沿街商铺，查封期限为两年。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同,双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告已按约支付购房款，被告应按约于2013年12月30日前交付原告符合法律规定和合同约定条件的商品房。但被告迟延至2016年5月16日才通知交付房屋，且被告至今也未按照合同约定提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及有关法律规定的相关证明材料。原告要求被告继续履行合同并支付从2015年12月31日起迟延交付房屋期间违约金的诉讼请求，系原告对自己权利的处分，本院予以支持。自2015年12月31日至2016年5月30日的违约金，按照原告已付购房款559460元的日万分之五计算，应为42518.96元（559460元×0.05%×151天），以后违约金以购房款559460元为标的，按照日万分之五计算至被告实际交付房屋之日止。被告辩称合同约定的违约金标准过高，应予减少。本院认为双方合同约定的日万分之五的违约金标准不违反法律规定，且合同同时约定购房人逾期支付房款的违约金标准也是日万分之五，体现了双方当事人平等自愿的原则，被告要求降低违约金主张没有法律依据，本院不予支持。关于被告辩称雨雪冰冻等天气属于不可抗力，因雨雪冰冻天气原因造成的建设停工时间应该扣除，合同约定的交房时间应该延期的主张。本院认为，按照我国法律规定，不可抗力是指不可预见、不可控制并不可避免的意外情形。在涉案房产所在地，雨雪冰冻天气年年均有，故正常的雨雪冰冻天气不属于不可抗力，对于突发的不可预见的灾害性的雨雪冰冻天气可视为不可抗力。本案双方当事人在签订买卖合同时，被告根据涉案房产所在地往年的天气应该能够预见在房屋建设二年多的时间里会有雨雪冰冻天气出现，工程期限包含有合理的雨雪冰冻天气，约定交房时间已将该因素考虑在内；被告仅举证证明涉案房产建设期内出现了雨雪冰冻等天气，并无证据证明系灾害性雨雪冰冻天气或超出平常年限内的雨雪冰冻天气，且被告也没有按照合同第八条的约定，在自认为是不可抗力情形发生之日起15日内告知原告。因此被告主张扣除雨雪冰冻天气造成的停工时间，将交房时间延期的辩解意见本院不予采信。被告辩称交房迟延是政府没有按期建好工程周边的城建道路，耽误了涉案工程的建房工期，但被告并没有提供相关证据证明，即使被告该辩解情况属实，依法也不是其免除合同违约责任的事由，本院对该辩解意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告临泉县瑞景置业有限公司继续履行与原告陈魁签订的房屋买卖合同，及时将符合综合验收合格条件的临泉县瑞景国际花园3幢楼1703号房屋交付给该原告陈魁；二、被告临泉县瑞景置业有限公司于判决生效之日二十日内支付原告陈魁自2015年12月31日至2016年5月30日的违约金42518.96元，并支付2016年5月31日起至实际交房之日止的违约金（以559460元为标的按每日万分之五计算）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费862元，保全费620元，合计1482元，由被告临泉县瑞景置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  孙秀邦代理审判员  陈家宇人民陪审员  韦士义二〇一七年三月九日书 记 员  郝幼幼附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。