广东省深圳市福田区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）粤0304民初22764号 原告杜红，女，汉族，1967年10月29日出生，住址广东省深圳市福田区， 委托代理人谭鲲，广东金宁律师事务所律师。 委托代理人范莉，广东金宁律师事务所律师。 被告郭伟，男，汉族，1965年1月30日出生，住址广东省深圳市福田区， 上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年2月17日进行了公开开庭审理，原告委托代理人谭鲲、范莉到庭参加诉讼,被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2014年3月，原、被告签订《深圳市房地产租赁合同书》，约定被告承租原告所有的位于深圳市××××31Ｂ房屋，租赁期共12个月，自2014年4月13日起至2015年4月12日止，月租金1万元，年租金总额为12万元。合同第二十条约定：“本合同终止后，乙方逾期不迁离或不返还租赁房地产的，甲方有权收回租赁房地产，并就逾期部分向乙方告收取双倍租金”。合同签订后，原告如约交付房屋以及房屋内电视机、冰箱、空调、微波炉、家私等设施。2015年4月13日，合同期满终止，但被告一直占用房屋至今，拒不向原告返还。原告认为，双方的租赁关系因合同期满而终止，被告有义务向原告返还房屋，并按照合同约定承担逾期腾房的违约责任。据此，诉至本院请求判令：1、被告将租赁物返还给原告；2、被告支付逾期腾房占有使用费328666元（按合同约定每月租金1万元的双倍计算，从2015年4月20日暂计至2016年8月31日，实际计算至被告返还租赁物之日）；3、被告支付房屋物业管理费、水费、电费暂计209515.97元（实际计算至被告返还租赁物之日）；4、被告承担本案诉讼费。庭审时，原告明确诉讼请求第三项的各项物业费用发生期间为从2014年12月至2016年8月。 被告未作答辩，庭审缺席。 经审理查明，位于深圳市××××与红岭路交汇处的万德居31B房产（以下简称涉案房产）为原告与配偶董文艺共同所有。 2012年，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房地产租赁合同》，约定：甲方将涉案房产出租给被告自住使用，租期自2012年4月13日至2013年4月12日；乙方于2012年3月31日前一次性交付全年租金；甲方自2012年4月13日前将租赁房产交付乙方使用，并办理有关移交手续；交付租赁房地产时，双方应就租赁房地产及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明；租赁期间，乙方负责按时支付租赁房产的自来水费、污水处理费、电费、卫生费、停车费、房屋大厦管理费、燃气使用费、网络使用费、有线电视使用费等因使用租赁房地产所产生的其它费用；本合同终止后，乙方应于7日内迁离及交回租赁房产，并保证租赁房产及附属设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续，乙方逾期不迁离或不返还租赁房产的，甲方有权收回租赁房产，并就逾期部分向乙方收取双倍租金。该合同后面附了《房屋设施清单》。 2013年，原告与被告就涉案房产续签了租赁合同，约定租期自2013年4月13日至2014年4月12日，乙方于2013年3月31日前一次性交付全年租金，其余内容与前述合同约定相同。 2014年，原告与被告就涉案房产再次续签租赁合同，约定租期自2014年4月13日至2015年4月12日，月租金1万元，年租金12万元，乙方于2014年3月31日前一次性交付全年租金12万元，其余内容与前述合同约定相同。 之后双方未再续签租赁合同。 庭审时，原告确认，租期内的租金被告已支付完毕，物业费用由被告交纳至2014年11月份，此后未再交纳物业费用。此外，原告陈述，2015年4月份租期届满后，因原告没有涉案房产的钥匙，也不清楚房内是否有属于被告的贵重物品，亦不知道采取何种措施收回涉案房产，故一直未收回房产。 另，原告提交的涉案房产所在小区万德居的物业管理收费通知单显示：2014年12月至2015年5月期间的物业费用（包括物业管理费、本体维修基金、水电费、车位费，下同）共计15518.21元，2015年6月的物业费用为合计5681.75元（包含2015年6月的管理费2600.64元和2015年5月产生的其它费用3081.11元），2015年7月的物业费用为合计6875.35元（包含2015年7月的管理费2972.16元和2015年6月产生的其它费用3903.19元）。收费通知单上“备注”载明：管理费为当月费用，其它费用均为上月费用。 本院认为，原告与被告之间成立合法有效的房屋租赁合同关系。 原告与被告签订的最后一份租赁合同租期届满后，双方未续签合同，租赁合同关系终止，依据合同约定，被告应在合同终止后7日内迁离并交回租赁房产，而返还房产系被告的合同义务，被告应对其履行义务情况承担举证责任，在被告未答辩和举证的情况下，本院采信原告关于被告未依约迁离和返还房产的主张，据此，原告在合同终止7日后即有权收回租赁房产。 依据合同法规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，在租赁合同已经期满的情况下，原告应当在合理期限内及时行使其合同项下的收回涉案房产的权利，以此防止损失扩大，结合本案实际情况，本院酌定原告自行收回房产的合理期限为合同期满后两个月，即原告应在2015年6月12日前（含当日）收回房产，但原告一直未收回房产，故对于本院确定的合理期限过后产生的损失，应由原告自行承担，即原告不得就2015年6月12日之后所发生的包括逾期腾房占有使用费和物业费用在内的房屋租赁收益损失要求赔偿。 在上述分析的基础上，关于原告要求被告支付的逾期腾房占有使用费和物业费用，本院作如下认定：1、逾期腾房占有使用费。对于2015年4月13日至6月12日这两个月期间的按合同约定计算的逾期腾房占有使用费4万元（两个月租金2万元×2倍），被告仍应支付，对原告主张的2015年6月12日之后的逾期腾房占有使用费，本院不予支持。2、物业费用。对于2015年6月12日之前产生的物业费用，被告仍应予以支付，对2015年6月12日之后产生的物业费用，应由原告自行承担。经核算，2014年12月至2015年6月12日期间产生的物业费用为：2014年12月至2015年5月期间收费通知单载明的物业费用共计15518.21元＋2015年5月产生的除管理费之外的其它费用3081.11元＋（2015年6月的管理费2600.64元＋2015年6月产生的除管理费之外的其它费用3903.19元）×12天/30天＝21200.85元。对原告主张的物业费用超出金额，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭伟应于本判决生效之日起10日内将位于深圳市福田区深南中路与红岭路交汇处的万德居31B房产返还原告杜红； 二、被告郭伟应于本判决生效之日起10日内向原告杜红支付逾期腾房占有使用费4万元； 三、被告郭伟应于本判决生效之日起10日内向原告杜红支付涉案房产物业费用共计21200.85元； 四、驳回原告杜红的其它诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行上述义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9182元（已由原告预交），由原告负担8138元、被告负担1044元。 如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知次日起7日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。 审判 审 判 长 张  凌  炜 人民陪审员 杨  海  涛 人民陪审员 唐    琪 二〇一七年三月十五日 书 记 员 殷智华（代） 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。