河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0105民初19778号原告中国银行股份有限公司郑州花园支行，住所地郑州市金水区花园路40号（1-4层）。负责人申枫，行长。委托代理人张晓佳、孙克刚，河南国银律师事务所律师。被告郭磊森，男，汉族，1986年6月15日出生，住郑州市。原告中国银行股份有限公司郑州花园支行（以下简称原告）诉被告郭磊森金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙克刚到庭参加诉讼。被告郭磊森经本院依法公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年3月12日，中国银行股份有限公司郑州花园支行与被告郭磊森签订了合同编号为：2012年郑花住字第0067号《个人一手房贷款合同》，郭磊森向原告贷款人民币55万元用于购买位于郑东新区××、××里路南绿地新里卢浮公馆（二期）2号楼1单元6层610的房屋。贷款期限为360个月，自2012年3月12日至2042年3月12日，贷款利率为浮动利率，利率为中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%，郭磊森按月等额本息向原告偿还借款。2012年3月12日，原告与被告郭磊森签订《预购商品房抵押合同》，为担保原告与被告朱雷签订的编号：2012年郑花住字第0067号《个人一手房贷款合同》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订或补充，郭磊森将其购买的位于郑东新区××、××里路南绿地新里卢浮公馆（二期）2号楼1单元6层610的房产所有权抵押给原告，该房产于2012年3月15日向郑州市住房保障合同房地产管理局办理了抵押登记，并取得了编号为郑房他证字第D13030880**号房屋他项权证。合同签订后，原告向被告发放了贷款，被告亦按照合同约定向原告分期偿还了部分贷款利息，但被告未按照合同规定按时及时足额的向原告偿还贷款本金及利息，根据《个人一手房贷款合同》约定，被告已构成违约。根据上述事实及理由，原告诉至法院，请求判令：1、判决解除编号为2012年郑花住第0067号《个人一手房贷款合同》，被告郭磊森立即向原告偿付贷款本金人民币527327.37元及利息（暂计至2016年5月5日应收利息为7728.11元，罚息按个人贷款合同的约定另行计算），以上共计535226.05元；2、原告对被告的抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费。诉讼中，原告将第一项诉讼请求变更为判决被告郭磊森立即向原告偿付贷款本金人民币527327.37元及利息（暂计至2016年5月5日应收利息为7728.11元，罚息按个人贷款合同的约定另行计算），以上共计535226.05元。原告为证明其诉讼请求所依据的事实，提供证据如下：证据一、《商品房买卖合同》；证据二、《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》；证据三、《房屋他项权证》；证据四、《个人一手房贷款合同》；证据五、借据；证据六、逾期未还款清单一份。被告郭磊森未答辩亦未举证。经审理查明：2012年3月12日，原告作为贷款人与被告郭磊森作为借款人签订《个人一手住房贷款合同》一份，主要载明：贷款金额为55万元，贷款期限为360个月，贷款用途为购买郑东新区××、××里路南绿地新里卢浮公馆（二期）2号楼1单元6层610的房产。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。按月结息和付息，每月的10日为结息日。若被告郭磊森未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款支付方式为受托支付，放款账户户名为河南老街坊置业有限公司，账号尾号为6010。还款方式为按月等额本息还款。被告郭磊森未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的构成违约，原告有权有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。本合同项下的担保方式为被告郭磊森以其所购房产提供抵押。抵押担保范围为本合同项下被告郭磊森全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因被告郭磊森违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等。同日，原告作为抵押权人与被告郭磊森作为抵押人签订《郑州市预购商品房抵押合同》一份，主要载明：为确保双方签订的借款合同的履行，被告郭磊森自愿将其所购商品房抵押，原告经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体情况后同意接受被告郭磊森所购商品房抵押。本合同所对应的借款合同项下的借款数额为55万元，履行期限自2012年3月12日至2042年3月12日。被告郭磊森已与河南老街坊置业有限公司签订《商品房买卖合同》，已经房地产管理部门登记备案，该商品房坐落于郑东新区××、××里路南绿地新里卢浮公馆（二期）2号楼1单元6层610。本次商品房抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。被告郭磊森在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。被告郭磊森在取得该商品房的《房屋所有权证》后，须与原告重新办理房地产抵押登记等。原告持有的郑房他证字第D13030880**号他项权证载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为郭磊森，房屋坐落为郑东新区××楼××单元××号，他项权利种类为抵押，债权数额为550000元，登记时间为2013年10月22日，履债期限为2012年3月12日至2042年3月12日等。2012年3月13日，中国银行零售贷款借据载明：借款人郭磊森，借款金额55万元，借款期限2012年3月12日至2042年3月12日，期数360期，借款用途购房，月利率6.4625‰。被告郭磊森在此不可撤消的授权原告将此笔借款直接付至户名为河南老街坊置业有限公司、尾号为6010的账户。原告提交的逾期未还款查询载明：客户名称为郭磊森，截至2016年5月5日，逾期期数为3期，本金余额525315.33元，拖欠本金2012.04元，应收利息7728.11元，拖欠本金的罚息30.82元，应收利息的罚息139.75元等。2016年7月19日，原告诉至本院。本院认为：被告经本院依法公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。涉案《个人一手住房贷款合同》及《郑州市预购商品房抵押合同》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约向被告郭磊森发放了贷款，被告郭磊森连续3期逾期偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请被告郭磊森偿还借款本金527327.37元、利息7728.11元及罚息170.57元（暂计至2016年5月5日，之后利息及罚息按《个人一手住房贷款合同》的约定计算至借款实际清偿之日），依据充分，本院予以支持。被告郭磊森为担保该债务的履行，以其所有的位于郑东新区××楼××单元××号的房屋为该债务提供担保，并办理了抵押登记，该房屋抵押行为合法有效，抵押权依法设立。原告诉请对该抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭磊森于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州花园支行借款本金527327.37元、利息7728.11元及罚息170.57元（暂计至2016年5月5日，之后的利息及罚息按照《个人一手住房贷款合同》的约定计算至借款实际清偿之日）；二、原告中国银行股份有限公司郑州花园支行对被告郭磊森名下位于郑东新区普惠路2号2号楼1单元6层23号房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9152元，由被告负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  田晓丽人民陪审员  符前进人民陪审员  孟丽红二〇一七年三月十三日书 记 员  王雅梦