河北省无极县人民法院民 事 判 决 书(2016)冀0130民初1214号原告靳某某，男，1963年6月27日生，农民。委托代理人刘志江、甄娜，石家庄市无极三明法律服务所法律工作者。被告陈某某，男，1962年9月15日生，农民。被告袁某某，男，1965年2月12日生，农民。原告靳某某与被告陈某某、袁某某为土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理，依法组成合议庭，因被告袁某某去向不明，本院于2016年10月14日向其公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、风险提示书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，于2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告靳某某及其委托代理人甄娜到庭参加诉讼，被告陈某某、袁某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告靳某某诉称，被告陈某某于2006年5月5日租赁原告的土地3亩，租赁期限10年，租金为每年6600元，并于每年5月30日前付清。后该地由被告陈某某的合伙人袁某某占用至今。现该合同已于2016年5月5日到期，但被告拒不归还原告土地，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求法院依法判决二被告返还原告土地3亩，给付2015年5月5日至2016年11月5日的租金10000元，并清除地上附着物，恢复地貌。被告陈某某辩称，2006年被告陈某某租赁原告土地3亩，租金共计6600元，期限为10年。租赁土地后被告陈某某在该地块建了无极县冀四强皮革厂。2011年被告陈某某将该厂转让给被告袁某某，当时原告是同意的。二被告并非合伙关系，故本案与被告陈某某无关。被告袁某某未进行答辩。本案的调查重点是：原被告签订协议的经过及履行情况。原告要求二被告返还土地、给付租金及清除地上附着物、恢复地貌的事实理由和法律依据。围绕上述调查重点，原告提供的证据有：土地承包经营权证一份，用以证明原告分得村西责任田3.97亩，四至为：东至30亩地、西至公路、南至破庄、北至冰雪，被告租赁其中土地3亩。2、租地合同一份，用以证明被告陈某某于2006年5月5日租赁原告土地共3亩，租赁期限10年，每年租赁费共6600元。3、照片四张，用以证明讼争土地的现状。4、原告靳某某和张会锁通话录音一份，用以证明被告袁某某将讼争土地上的房屋和机器设备抵押给张会锁。该录音主要内容为：靳某某：“你买了我地里厂子了？”，张会锁：“买没买，建增押到我这了，袁某某”，靳某某：“保柱叔叔说你买了，六七十万”，张会锁：“押哩俺们这了，欠俺们六十多万，加上利息得八十多万了，他把厂子押到俺们这了”，靳某某：“袁某某说卖给你们了，把营业执照都给你们了”，张会锁：“营业执照给了我，还是他的名”，靳某某：“你把厂子扣了，他还欠我钱哩”，张会锁：“该你钱，你找他呗”，……靳某某：“他说卖给你们了”，张会锁：“没有，他那厂子不值六十万，几间房子，几台喷浆机……”。对以上证据，二被告未到庭质证。被告陈某某提供的证据有：5、转让协议和被告陈某某的情况说明，用以证明被告陈某某租赁原告讼争土地后，于2011年将地上房屋和机器设备转让给被告袁某某。经质证，原告对证据的真实性有异议，但认可2012年5月5日以前的租金由被告陈某某给付，2012年5月6日至2015年5月5日的租金由被告袁某某给付原告的事实。被告袁某某在举证期限内未提供证据。本院依法对诉争土地进行了勘验，诉争土地位于无极县张段固村西，共两块土地，小块土地东西长30米，南北宽13.9米，四至为：东至靳某某房屋，西至公路，南至袁某某厂房（系破庄地），北至袁某某厂房（系靳某某地）；大块土地东西长45.3米，南北宽35.8米，四至为：东至道，西至靳某某房屋，南至袁某某厂房（系破庄地）、北至冰雪房屋。该土地上建有厂房、大棚等。经质证，原告对其真实性无异议，二被告未到庭质证。根据原告的当庭陈述及原被告提供的证据，本院经审理查明：1998年无极县张段固村村民委员会发包给原告村西土地一块，土地面积为3.97亩，四至为：东至30亩地、西至公路、南至破庄、北至冰雪，无极县人民政府给其颁发了土地承包经营权证书。2006年5月5日原告和被告陈某某签订土地租赁合同一份，其主要内容为：被告陈某某租赁原告上述土地3亩，共分两块土地，小块土地东西长30米，南北宽13.9米；另一块土地东西长45.3米，南北宽35.9米；租赁期限为10年，每亩租金2200元，3亩共计6600元，每年5月30日前付清地租；……到期后若占双方另行协商，不占就恢复耕地。被告陈某某租赁原告讼争土地后，建了厂房等，2012年5月5日以前的地租，被告陈某某均按约定给付了原告租赁费。2011年被告陈某某将讼争土地转租给被告袁某某，并将地上房屋等转让给被告袁某某，被告袁某某租赁讼争土地后，于2012年5月6日开始向原告交纳租金，2015年5月5日以前被告袁某某均按约定给付了原告地租，2015年5月6日至今的地租尚未给付。2016年5月5日原被告之间的租赁合同到期，合同到期后，被告袁某某未能按约定给付原告土地，原告遂诉至法院。本院认为：原告和被告陈某某签订的土地租赁协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律的保护。原、被告双方应当按照约定行使权利并承担义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案被告陈某某将讼争土地转租给被告袁某某，原告得知后并未反对，且自2012年5月6日以后开始收取被告袁某某的租金，这说明原告认可二被告之间的转租行为，故二被告之间的转租协议合法有效，原告和被告陈某某之间签订的租赁合同内容继续有效，即原告和被告袁某某之间的租赁合同应按原租赁合同执行，租赁期限为10年，截止到2016年5月5日止。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。被告袁某某租赁讼争土地后，合同的权利义务应一并享有和承担，现合同约定的租赁期限已经到期，合同的权利义务已经终止，原告有权收回讼争土地，被告袁某某有义务按合同约定期限返还土地。但时至诉讼期间，被告袁某某并未履行自己的该项义务，故应承担相应的民事责任，除返还讼争土地，清除地上附着物，恢复地貌外，还应按原合同约定的租赁费标准支付土地占用费，即被告袁某某应给付原告2015年5月6日以后至腾清之日的占地费，但庭审中原告主张2015年5月6日至2016年11月5日的占地费，本院予以准许，占地费的标准仍参考协议约定的租赁费标准，被告袁某某应给付原告占地费9900元（3亩x2200元/亩x1.5年）。鉴于被告在讼争土地进行了投入，并实际经营，以2017年12月30日前返还土地为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百二十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条条之规定，判决如下：一、被告袁某某于本判决生效后十日内给付原告2015年5月6日至2016年5月5日的租赁费共计9900元。二、被告袁某某于2017年12月30日前返还原告的土地。3亩【共两块土地，小块土地东西长30米，南北宽13.9米，四至为：东至靳某某房屋，西至公路，南至袁某某厂房（系破庄地），北至袁某某厂房（系靳某某地）；大块土地东西长45.3米，南北宽35.8米，四至为：东至道，西至靳某某房屋，南至袁某某厂房（系破庄地）、北至冰雪房屋】，清除地上房屋及构筑物，恢复地貌。三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告袁某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  李 静审 判 员  曹永涛人民陪审员  范炯炯二〇一七年三月三日书 记 员  赵 晶