广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1972民初6042号原告：杨建军，男，汉族，1971年9月4日出生，住江西省樟树市，委托诉讼代理人：陈建国，广东旗峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓雯，广东旗峰律师事务所实习律师。被告：纪炳新，男，汉族，1976年10月23日出生，住广东省四会市，原告杨建军诉被告纪炳新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月7日受理后，依法由审判长卢秀文、审判员陈映华和人民陪审员李秋月组成合议庭，于2016年10月18日公开开庭进行审理。原告的委托代理人陈建国到庭参加诉讼，被告纪炳新经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。后变更由审判长施文峰、审判员陈映华和人民陪审员李秋月组成合议庭，于2017年1月19日公开开庭进行审理。原告的委托代理人陈建国到庭参加诉讼，被告纪炳新经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨建军诉称：2013年8月16日，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告向原告承租位于东莞市长安镇涌头村鸡公巷一幢厂房的三楼，面积约为400平方米，租赁期自2013年8月26日至2016年8月25日；租金每月为4500元，水费为每吨5元，电费为每度1.08元，原告提供10千伏安电力供被告使用，每月每千伏基本电价为23元，被告应于每月5日前缴纳当月的租金及上月的水电费，若被告拖欠租金水电费至当月15日未缴清，原告有权单方终止合同、收回租赁物和追讨被告所欠的所有费用，并不退还押金，并支付三个月租金的违约金。自2015年9月至2016年5月的租金为40500元，2015年8月至2016年4月的水费为555元、电费为17275元，基本电价为2070元，但被告该期间只收取了16727元，尚欠租金及水电费共43673元。故原告提起诉讼，请求判令：1.解除原被告之间新签订的《租赁合同》，被告立即搬离案涉厂房；2.被告向原告支付自2015年9月至搬离案涉租赁物之日的租金及自2015年8月至搬离之日的水电费；3.被告向原告支付违约金13500元；4.本案诉讼费由被告承担。被告纪炳新未答辩，亦未提供证据或提出质证意见。经审理查明：位于东莞市××头村××层厂房已办理房地产权共有（用）证（粤房地共证字第C0117393号），文金洪为共有权人。2013年6月6日，原告与案外人文金洪、麦启繁、文建中签订《厂房租赁合同书》，约定由原告承租位于东莞市××头村××层厂房，租赁期限从2013年8月1日至2021年7月30日。2013年8月16日，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告向原告承租上述厂房的三楼，面积约为400平方米，租赁期自2013年8月26日至2016年8月25日；租金每月为4500元，水费为每吨5元，电费为每度1.08元，原告提供10千伏安电力供被告使用，每月每千伏安基本电价为23元，被告应于每月5日前缴纳当月的租金及上月的水电费，若被告拖欠租金水电费至当月15日未缴清，原告有权单方终止合同、收回租赁物和追讨被告所欠的所有费用，并不退还押金和保证金，并支付三个月租金的违约金。根据原告制作留底的《收据》显示，原告称收据上述所载明的水费、电费和基本电价均为上月被告应支付的金额，被告从2015年8月至2016年4月应支付的水费为555元、电费为17275元、基本电价为2070元，自2016年5月之后的水电费在本案中不主张；从2015年9月至2016年5月，被告应向原告支付租金40500元。在诉讼中原告确认被告向原告支付了款项16727元，尚欠租金、水电费共43673元。另，原告称被告在承租期间与案外人一起使用案涉租赁物，从2016年6月开始至2017年1月，原告收取案外人支付的每月2250元的租金，故在上述期间，原告主张被告以每月2250元的标准向被告支付租金。以上事实，有《厂房租赁合同书》、《房地产权共有（用）证》、《租赁合同》、《收据》、照片、谈话笔录及本院庭审笔录附卷为证。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见、质证意见和提供证据，视为放弃抗辩、质证和举证的权利。原告与被告签订的《厂房租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效。依照合同约定，被告应于每月5日前缴纳当月的租金及上月的水电费，若被告拖欠租金水电费至当月15日未缴清，原告有权单方终止合同、收回租赁物，原告主张被告从2015年9月开始拖欠租金和水电费，被告未能提供证据证明其依约定按时向原告缴纳租金和水电费，故原告主张解除原被告之间的租赁合同，并要求被告立即搬离租赁物，合法有据，本院予以支持。原、被告在该合同书中约定每月租金为4500元，水费为每吨5元，电费为每度1.08元，原告提供10千伏安电力供被告使用，每月每千伏基本电价为23元，原告有权向被告收取租金及水电费。本案中，原告主张被告从2015年9月至2016年5月未向原告交付租金，被告未提供相反的证据证明其已经履行上述期间交付租金的义务，故原告主张被告从2015年9月至2016年5月，以每月4500元的标准向原告支付租金，共计40500元，有事实和法律依据，本院予以支持。从2016年6月至2017年1月，原告称由于与被告公用租赁物的案外人以每月2250元的标准向原告缴纳租金，故对于该期间的租金，原告主张被告以每月2250元的标准向原告支付，共18000元。该主张系原告自身权利的合法处分，本院予以确认。从2017年2月至被告将案涉租赁物交付给原告之日止，被告应以每月4500元的标准向原告支付租金。关于水电费和基本电价部分，原告主张被告从2015年8月至2016年4月，依照原告留底的收据，被告应向原告缴纳水费555元、电费17275元、基本电价2070元。被告未提供证据证明已经按合同约定向原告足额支付租金和水电费及基本电价，故本院对原告的主张予以采信，被告应向原告支付水费555元、电费17275元、基本电价2070元。由于在诉讼中，原告自认被告已经向其共支付了16727元，故被告应向原告支付2015年9月至2017年1月的租金、及2015年8月至2016年4月的水费、电费和基本电价共61673元（40500+18000+555+17275+2070-16727=61673）。关于违约金，被告未按照约定按时向原告缴纳租金及水电费和基本电价，依照合同约定，被告构成违约，原告主张被告支付三个月租金13500元作为违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告杨建军与被告纪炳新签订的《租赁合同》解除，被告于本判决书发生法律效力之日起十五日内搬离位于东莞市长安镇涌头村鸡公巷的一幢厂房（三楼）；二、限被告纪炳新于本判决发生法律效力之日起五日内向原告杨建军支付2015年9月至2017年1月的租金及2015年8月至2016年4月的水电费和基本电价共61673元，从2017年2月起，按每月租金4500元的标准，向原告杨建军支付租金至实际搬离案涉厂房之日止；三、限被告纪炳新于本判决发生法律效力之日起五日内向原告杨建军支付违约金13500元。四、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费1230元，由被告纪炳新承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  施文峰审 判 员  陈映华人民陪审员  李秋月二〇一七年三月二十日书 记 员  汤 锋相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。