上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初32289号原告：夏曦，男，1973年9月26日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：宋洁，江苏金鸡湖律师事务所律师。被告：林永青，男，1969年8月25日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告夏曦与被告林永青企业承包经营合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月27日公开开庭进行了审理，夏曦的委托诉讼代理人宋洁、林永青到庭参加诉讼。审理中，双方当事人一致同意本案延长简易程序审理期限至六个月。本案现已审理终结。夏曦向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2016年8月25日签订的《商铺承包经营合同》；2.林永青返还夏曦已经支付的承包费17万元，并支付以17万元为基数、自2016年8月31日起算至实际清偿日止、按同期银行逾期贷款利率6.9%计算的逾期付款违约金；3.林永青双倍返还定金1万元；4.林永青赔偿夏曦营业损失61,000元、门头广告损失6,000元、桌椅改装损失2,396元、广告投影灯损失1,180元；5.林永青返还扣押的夏曦财产。事实和理由：2016年8月25日双方签订《商铺承包经营合同》，并于2016年9月7日签订《补充协议》，上述合同约定：由夏曦承包林永青经营管理的本市徐汇区XX路XXX号商铺；商铺租赁期限28个月，自2016年9月1日起至2018年12月31日止；物业承包费用为每年336,000元，承包费先付后用，半年一付；林永青应于2016年9月1日前向夏曦交付该物业，并提供在该物业区域内从事商业活动的相关证照及税控发票。上述合同签订后，夏曦于2016年8月31日前向林永青支付了定金5,000元及第一期承包费用170,000元，但此后林永青却迟迟未按约定交付相关证照及税控发票，经夏曦多次催讨仍未交付，且林永青一直占有该商铺且扣押夏曦的财产进行改装使用拒不返还。故诉至法院。林永青辩称，双方签订合同情况属实，定金5,000元和第一期承包费170,000元确已收到。但合同签订后夏曦一直未实际经营，也未按约定在30天内付清全部款项。商铺的经营证照始终是正常的，签订合同之时未交付是因为正在年检，此后夏曦一直未来经营故无法交付。因一直不经营会造成损失，且原来摆放在商铺内的桌椅被夏曦搬走，故林永青改造了夏曦放置于商铺内的火锅桌，换掉了夏曦安装的门头，于2016年11月1日开始自行经营小火锅。现同意解除合同，但不同意双倍返还定金及赔偿损失的诉讼请求，承包费用中应扣除2个月租金和相当于2个月租金的违约金，目前还在商铺内的火锅桌椅可以由夏曦自行搬走。夏曦围绕其诉请向本院提交了以下证据：1.《商铺承包经营合同》及《补充协议》，证明双方合同权利义务关系；2.收条3份，证明夏曦支付了定金5,000元、租金170,000元，且双方约定剩余租金49,000元交接完毕(执照审理完成)付清；3.《餐饮服务许可证》复印件，证明该证有效期截至2016年9月22日，林永青应于有效期届满前一个月提出延续申请，而林永青直到2016年10月12日才申领到新的证照，故至少在2016年9月22日至10月12日期间商铺无法经营；4.淘宝订单及扣押财产清单，证明夏曦为进行经营所购买的火锅桌、广告投影灯等资产；5.收款收据，证明夏曦制作门头广告片支出6,000元。经当庭质证，林永青对上述证据1、2、3无异议，但提出其系在规定时间提出证照续期申请，年检期间不影响商铺经营；对证据4的真实性不予确认，称没有收到过桌椅、广告投影灯，现在商铺内有夏曦搬进来的火锅桌椅7套，可以搬走；对证据5的真实性不予确认，夏曦制作门头广告并未通知林永青。经本院实地查看，系争商铺内确有夏曦所述的7套火锅桌椅以及4套小桌椅，双方亦确认夏曦曾制作过商铺门头，后林永青自行经营后予以改造，故本院对夏曦提交的上述证据中，除广告投影灯支出因无法证明用于系争商铺而不予确认外，其他均予以确认并在案佐证。林永青围绕其辩称向本院提交了《营业执照》《食品经营许可证》及2016年5-6月的税收缴款书，证明系争商铺证照齐全且每月正常缴税。经当庭质证，夏曦对上述证据的真实性均无异议，同时提出林永青从未向其交付证照原件及税控发票，每月正常缴税说明商铺一直由林永青自行经营，从未交付给夏曦。本院对林永青提交的上述证据予以确认并在案佐证。本院认定事实如下：2016年8月23日，林永青收取夏曦支付的承租本市徐汇区XX路XXX号商铺定金5,000元。2016年8月25日，林永青(甲方)与夏曦(乙方)签订《商铺承包经营合同》，约定：乙方承包甲方经营管理的本市徐汇区XX路XXX号商铺作火锅使用；租赁期限为28个月，自2016年9月1日起至2018年12月31日止；每年承包费336,000元，甲方于2016年9月1日前向乙方交付该物业，2016年9月1日开始计收租金；按先付后用的原则，以6个月为一期支付承包费用；甲方交付该物业前，乙方支付首期6个月租赁费用为168,000元，同时支付相当于2个月租金金额的保证金56,000元，首期该物业租赁费用加保证金共计224,000元；甲方向乙方提供在该物业区域内从事商业活动的营业执照、税务登记及商标注册等相关证书；甲方应提供税控发票给乙方，在乙方提供甲方相关财税财务报表后，甲方应及时报相关税务部门，甲方不再另行收取报税服务费；甲方因非本合同约定的情况提前终止合同的，应以2个月的该物业租赁费作为违约金支付给乙方，违约金不足以抵偿乙方遭受的实际损失，甲方还应负责赔偿；乙方因非本合同约定的情况提前终止合同的，应以2个月的该物业租赁费作为违约金支付给甲方，甲方亦可就乙方所有设备设施进行估价折现以抵偿甲方损失，若仍不足抵偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿；等等。同日林永青收取夏曦租金10万元。2016年8月31日，林永青收取夏曦2016年9月1日-2017年2月29日房租7万元，并在出具的收条上载明剩余房租49,000元交接完毕(执照审理完成)付清。2016年9月7日，双方签订《补充协议》，对夏曦的经营范围、独立经营责任等内容进行了补充。后夏曦将其于2013年2月以4,000元总价购买的碳烧木火锅桌椅7套搬入系争商铺，并另行添置了单价为298元的防腐碳化木桌椅4套，同时为制作门头支出制作费6,000元。但夏曦实际未进场经营。后林永青改造了夏曦放置于商铺内的碳烧木火锅桌和安装的门头，于2016年11月1日开始自行经营小火锅。另，系争商铺原有的《餐饮服务许可证》有效期限为2013年9月23日至2016年9月22日，新的《食品经营许可证》的发证时间为2016年10月12日，有效期至2021年9月21日。本院认为，夏曦与林永青签订的《商铺承包经营合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守履行。现双方均同意解除合同，本院对夏曦要求解除合同的诉讼请求予以支持。夏曦诉称林永青存在未按约交付经营证照和税控发票的违约行为，但夏曦在签订合同及支付承包费用之时对于相关证照正在年审中应为明知，双方亦明确约定剩余承包费用于证照年审完成交接完毕后付清，现系争商铺的经营证照均已取得，可以合法经营，故不能据此认定林永青存在违约行为。林永青辩称夏曦存在未按约付清全部款项的违约行为，但根据林永青在收条上的明确记载，剩余款项的支付条件为证照交接完毕，现林永青并未向夏曦交付相关证照，故其所述夏曦违约亦不能成立。因双方均不存在违约，故对于夏曦要求林永青支付逾期付款违约金、双倍返还定金的诉讼请求以及林永青要求扣除2个月承包费用作为违约金的辩称意见，本院均不予采纳。关于合同解除后双方的权利义务，应根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于夏曦已经支付的定金及承包费用，林永青应予返还，但其中应扣除林永青因合同解除遭受的损失。关于林永青因合同解除遭受的损失，林永青主张2个月商铺空关期间的承包费用，但系争商铺原有的《餐饮服务许可证》至2016年9月22日到期，新的《食品经营许可证》的取得时间为2016年10月12日，故在2016年9月23日至10月11日这段时间夏曦显然无法在系争商铺合法经营，相应的承包费用亦不应支付，据此本院酌情确认夏曦应当支付的承包费用为39,000元。关于夏曦因合同解除遭受的损失，其主张的营业损失及广告投影灯损失缺乏依据、本院不予采信；对已经安装的门头及放置于系争商铺内的桌椅，因门头及7套购于2013年的桌椅已被改造并由林永青实际使用，故返还对夏曦而言已经没有意义，本院考虑购买价及折旧等因素酌情确认夏曦的该部分损失为9,000元。综上，本院确认林永青实际应当返还给夏曦的费用为定金5,000元、承包费用140,000元(170,000元－39,000元＋9,000元)依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条规定，判决如下：林永青应于本判决生效之日起十日内返还夏曦定金5,000元、承包费用140,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费5,076元，减半收取计2,538元，由夏曦负担938元，林永青负担1,600元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 王 莉二〇一七年三月三日书记员 张钰丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。