上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初82149号原告：许骅，男，汉族，1990年11月23日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。原告：许耀明，男，1963年3月21日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：杜冬华，男，1984年10月25日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：范丹丹，女，1985年8月28日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：杜引引，男，1960年4月3日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：华玲妹，女，1960年10月29日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。原告许骅、许耀明诉被告杜冬华、范丹丹、杜引引、华玲妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月8日公开开庭进行了审理。原告许骅、许耀明到庭参加诉讼，被告杜冬华、范丹丹、杜引引、华玲妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告许骅、许耀明向本院提出诉讼请求：1、判令将被告杜冬华、范丹丹、杜引引、华玲妹名下坐落于上海市浦东新区华夏二路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更登记至原告许耀明名下；2、本案诉讼费、保全费由被告负担。事实与理由：2014年1月25日，原告许骅、许耀明与四名被告就上海市浦东新区华夏二路XXX弄XXX号XXX室房屋和原告许骅、案外人冯某某与四被告就同址1001室房屋的买卖分别签订《上海市房地产买卖合同(动迁房)》，其中1002室房屋的合同约定：房屋总价为人民币(下同)120万元，2014年1月23日支付2万元，2014年2月15日前支付35万元，2014年3月30日前支付63万元，交易限制期满后办理过户手续，产权过户当日原告再支付尾款20万元。同时约定，协议生效后，该房屋的占有、使用、收益、处分权利归买受人所有。合同还约定了以下责任条款：1、被告不能及时配合办理过户手续的构成违约，买受人可以解除合同，出卖人应当退还收取的房款并再支付120万元作为违约金给原告；2、如果根据规定首次办理房屋小产证必须办理在被告名下，则被告应当立即以出卖人的名义办理小产证，并及时将小产证交付原告保管，如果首次办理小产证可以登记在买受人名下，则被告应当积极协助过户；否则被告应按照房屋价款的万分之五每日计算支付违约金。就上述合同约定的房价120万元，仅是为了便于申办购房贷款而作出的虚假约定，实际双方约定的房价是100万元，另一套1101室房屋的合同价为280万元，实际约定房价为200万元。合同签订后，被告即将房屋交付了原告，原告装修入住居住使用至今。原告也按合同约定通过银行转账支付两套房屋的总房价400万元，因双方实际约定的房屋总价款为300万元，约定两套房屋各保留尾款20万元，至2014年4月1日原告共计支付了被告杜冬华370万元。杜冬华在收到了上述款项后应原告要求通过原告朋友丁某转账退回了90万元。2015年11月8日，被告杜冬华以缺资金为由向原告借款10万元，原告认为该10万元是在被告杜冬华请求下提前支付的，用于抵扣房屋尾款，故原告实际欠被告尾款10万元。2015年11月8日，被告取得小产证后将产证交给了原告。2016年11月13日办理合同网签时，因为发现签订的买卖合同上的房屋与房产证上的面积有差额，原告与被告杜引引、华玲妹重新签订了买卖合同，但被告杜冬华、范丹丹没有签名，要求增加房款，双方未能就增加房款金额达成一致，被告杜冬华、范丹丹遂拒绝办理过户手续。原告就其诉讼主张提交如下证据：1、2014年1月23日收条一张，证明被告杜冬华收到了原告购买两套房屋的定金3万元；2、2014年2月12日收条一张，证明被告杜冬华收到了原告许骅的购房款70万元；3、2014年4月1日收条一张，证明被告杜冬华收到了原告许骅的两套房屋购房款279万元；4、2015年11月8日被告杜冬华出具借条一张；5、建设银行转账凭证，证明杜冬华通过丁某返还90万元的事实；6、2016年11月签订的房屋买卖合同，证明原告就系争房屋办理产权过户时与被告杜引引、华玲妹重新签订房屋买卖合同；7、被告杜引引、华玲妹出具的情况说明，证明双方购房时约定的实际总价；8、上海市房地产权证【权证号：沪房地浦字(2015)第065754号】，证明被告已经交付房地产权证；9、离婚证，证明原告许耀明已经与妻子离婚的事实；10、原告提供的证人丁某的陈述，以证明被告转款情况。被告杜冬华、范丹丹、杜引引、华玲妹未作答辩。基于上述证据，本院经审理认定事实如下：2014年1月25日，原告许骅、许耀明与四名被告就上海市浦东新区华夏二路XXX弄XXX号XXX室房屋和原告许骅、案外人冯某某与四被告就同址1001室房屋的买卖分别签订《上海市房地产买卖合同(动迁房)》，其中1002室房屋的合同约定：房屋总价为120万元，2014年1月23日前支付2万元，2014年2月15日前支付35万元，2014年3月30日前支付63万元，交易限制期满后办理过户手续，产权过户当日原告再支付尾款20万元。同时约定，协议生效后，该房屋的占有、使用、收益、处分权利归买受人所有。合同还约定了以下责任条款：1、被告不能及时配合办理过户手续的构成违约，买受人可以解除合同，出卖人应当退还收取的房款并再支付120万元作为违约金给原告；2、如果根据规定首次办理房屋小产证必须办理在被告名下，则被告应当立即以出卖人的名义办理小产证，并及时将小产证交付原告保管，如果首次办理小产证可以登记在买受人名下，则被告应当积极协助过户；否则被告应按照房屋价款的万分之五每日计算支付违约金。合同签订前的2014年1月23日，被告杜冬华就出售上述两套房屋与原告达成合意，并收取了原告许耀明两套房屋的定金3万元。合同签订后，原告许骅分别于2014年2月12日、2014年4月1日通过银行转账方式分别支付被告杜冬华70万元、100万元、197万元，后被告杜冬华通过原告朋友丁某退回了90万元。2015年8月31日，被告取得上述房屋的小产证，后按约将两份小产证交给了原告保管。为办理过户手续，原告于2016年11月13日与被告杜引引、华玲妹签订网上备案的《上海市房地产买卖合同》格式文本，其中明确上述1002室的房屋总价款为100万元。被告杜冬华、范丹丹要求增加房款，但未能与原告达成一致，遂拒绝签订网上备案合同，引发诉讼。另查明，2016年11月8日被告杜冬华、华玲妹向原告许耀明的妻子冯某某借款10万元，并出具了借期为一年的10万元借条。2016年11月13日，被告杜引引、华玲妹向原告出具了出售上述1001室和1002室房屋实际房价分别为200万元和100万元的情况说明。审理中，本院就2016年11月8日被告杜冬华、华玲妹向原告借款10万元向原告进行法律释明，指出该借款在法律上不能与房款相冲抵，且没有证据显示双方有相互冲抵的合意，故原告应支付的两套房屋尾款仍为20万元。原告表示，同意尾款仍为20万元，两套房屋各为10万元，并同意在办理过户手续时一并支付。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告于2014年1月25日订立的《上海市房地产买卖合同(动迁房)》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律法规的强制性规定，依法应确认有效，故双方均有义务按照合同约定履行相关义务。根据合同的约定，原告已按约支付了相应的房款，但被告在合同约定的办理房屋产权过户手续条件成立后，拒绝办理过户手续，显然构成违约，原告有权请求其继续履行产权过户义务。关于原告应付房屋总价及未付尾款的确认，本院认为，原告主张实际系争1002室房屋总价为100万元可予采信。其一，从合同的实际履行看，原告实际支付的款项与原告主张的实际房价相当，且被告在交付小产证前后一直没有异议；其二，从合同向对方杜引引、华玲妹与原告事后签订的网络备案合同和两被告出具的情况说明看，也可进一步确认原告主张的房屋实际价格。故原告要求被告协助过户的诉讼请求依法可予支持，至于原告请求将房屋过户至许耀明一人名下，是原告之间对自有权利的约定和处分，与法不悖，依法可予准许。为减轻当事人的诉累，原告对尚未支付的尾款10万元愿意在过户时支付，本院一并予以处理。被告杜冬华、范丹丹、杜引引、华玲妹经本院传票和公告传唤，无正当理由拒不到庭，其自愿放弃应诉抗辩的权利，由此引起的法律后果应自负，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜冬华、范丹丹、杜引引、华玲妹应于本判决生效之日起一个月内协助原告许耀明办理上海市浦东新区华夏二路XXX弄XXX号XXX室房屋【权证号：沪房地浦字(2015)第065754号】产权变更登记至原告许耀明名下的手续；二、原告许耀明、许骅应在取得上海市浦东新区华夏二路XXX弄XXX号XXX室产权变更后的房屋产权证之日起十日内支付被告杜冬华、范丹丹、杜引引、华玲妹房屋余款人民币100,000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,600元，由被告杜冬华、范丹丹、杜引引、华玲妹共同负担。诉讼保全费5,000元，由被告杜冬华、范丹丹、杜引引、华玲妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  孙正新人民陪审员  褚凤英人民陪审员  宋丽君二〇一七年三月二十七日书 记 员  叶丹军附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。