连云港市连云区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)苏0703民初3166号 原告（反诉被告）连云港市海州湾实业有限责任公司，住所地连云港经济技术开发区海滨路北首。统一社会信用代码913207001391283751。 法定代表人庄银武，董事长。 委托代理人蒙丹梅、阎璐，江苏董运弟律师事务所律师。 被告(反诉原告)连云港和盛制钙有限公司，住所地连云港开发区猴嘴原康乐福利实业公司氯化钙厂。统一社会信用代码91320703784362324C。 法定代表人张大刚，总经理。 委托代理人张金荣，女，公司职工，住连云港市海州区。 委托代理人池小水，江苏明智达律师事务所律师。 原告（反诉被告）连云港市海州湾实业有限责任公司（以下简称海州湾实业公司）与被告(反诉原告)连云港和盛制钙有限公司（以下简称和盛制钙公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒙丹梅、阎璐、被告委托代理人张金荣、池小水均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海州湾实业公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即停止对原告场地的侵占，立即搬离场地并将场地及其上所有不可移动资产归还原告。二、判决被告支付原告从合同期满至实际搬离之日的场地占有使用费6666元（自2016年8月20日暂计算至同年10月19日）。庭审中，原告明确诉讼请求：一、判决被告立即停止对原告场地的侵占，立即搬离场地并将场地及其上所有不可移动资产（租赁房屋及装饰装修、不可移动附属设施管道等）归还原告。二、判决被告支付原告从合同期满至实际搬离之日的场地占有使用费（自2016年8月20日至实际搬离之日止按3333元/月计算）。事实与理由：2015年8月20日，原告与被告签订《资产租赁合同》并于当日生效，合同约定被告承租原告所有的位于黄华制钙公司西边的海州湾实业有限公司烧制母液车间西端的场地6802.9平方米及整体氯化钙厂用于生产经营氯化钙,租期为一年(2015年8月20日至2016年8月19日),租金4万元/年,于签订合同时一次性支付,现期限届满,且双方并未签订续租合同,被告却继续占用上述物,原告虽已通过多种渠道通知被告要求其撤离场地并返还上述物,但被告不予理睬。 被告和盛制钙公司辩称，当时是因为碱厂的废水无法处理，排到大海污染了海水，所以碱厂的废水就排放到原告的池田进行晾晒，晾晒后的水进行再生产后可以生产出氯化钙，在2005年初，原告进行招商引资，被告进行了投资生产，在租赁的土地上面进行抛填、建厂房、购买设备，至今已经投资近1000万元。2005年建厂的时候，原告承诺土地租用最少20年，并且承诺只要碱厂在就将土地一直租用给被告，2015年以前的合同都是5年一签，2015年8月20日签合同时原告讲上面领导要求合同一年一签，以后也是一年一签，并说因为是生产型的企业不会只签一年的，所以原告是在受欺诈的情况下签订的，并且合同4.6条款明确显失公平。综上，被告请求驳回原告的诉求并提出反诉，支持被告的反诉请求。 反诉原告和盛制钙公司向本院提出诉讼请求：一、判决撤销反诉原、被告于2015年8月20日签订的租赁合同，二、判决反诉原、被告继续履行2010年8月20日签订的合同。庭审中，被告明确反诉请求为：一、判决撤销反诉原、被告于2015年8月20日签订的租赁合同2.1条款及4.6条款；二、判决反诉原、被告继续履行2010年8月20日签订的合同。事实与理由：因为连云港碱厂排放的废水无法处理，排放到大海污染海水，连云港碱厂排放的废水排至反诉被告的池田进行凉晒，凉晒的废水不能直接使用，必须进行再生产，反诉被告在2005年初招商引资，引进反诉原告投资企业，对废水进行生产利用。反诉被告当时承诺土地最少租用20年，并承诺只要碱厂在，就一直租用给反诉原告。反诉原告投资建设公司，在场地上抛填、建厂房，购买生产设备，到现在为止，投资近10000万元。双方以前签订的合同都是五年一签，2015年8月份反诉被告找到反诉原告，说是上面领导让合同一年一签，合同一直会继续履行，并说他们是国企，不会侵吞反诉原告的资产。反诉原告认为2015年8月20日签订的合同，是反诉原告受至欺诈签订的，且合同4.6条款明显显失公平,请求予以撤销。 反诉被告海州湾实业公司辩称，一、涉案合同系有效合同，不具备欺诈显失公平的条件，系不可撤销合同；二、2010年8月20日签订的原合同已经履行完毕，即便该涉案合同被撤销亦不能继续履行原合同；三、被答辩人对该涉案合同的撤销权已消灭，其已无权要求撤销该合同。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告对本诉部分举证如下： 证据一.资产租赁合同（原件），证明1.原被告双方具有合同关系，确定原被告双方各自的权利义务；2.期限已于2015年8月30日届满；3.原告请求被告逾期返还占有场地使用费用的计算依据。 证据二.离场通知书及送达凭证（原件），证明原告依法通过留置、EMS、挂号信等方式分别于9月3日、9月20日、9月23日向被告送达过离场通知书。 证据三.照片（彩色打印照片6张），证明被告在期限届满及收到原告离场通知后，仍然占用原告涉案场地。 证据四.连云港市国土局开发区分局出具的情况说明（原件）及企业网上登记信息（网上电脑打印件），证明1.涉案场地使用权归原告股东连云港市工业投资集团台北投资有限公司所属，原告有权对涉案场地进行出租，涉案合同为有效合同；2.涉案场地的位置及平面地形等基本情况。 证据五.卫星图像示意图（彩色打印件2张），结合证据四证明涉案场地的位置、范围等基本情况。 被告和盛制钙公司质证如下： 对证据一.资产租赁合同（原件），1.不是被告的真实意思表示，因为签此份合同时，原告承诺以后合同是一年一签；2.合同4.6条款明显显失公平，因为被告投资近1000万元要归原告所有，对原告要求被告支付占用场地的使用费，被告无异议。 对证据二.离场通知书及送达凭证（原件），真实性无异议，但是被告收到信函后，就找到原告要求履行当时的承诺，续签合同。 对证据三.照片（彩色打印照片6张），真实性无异议，并且证据三能够证明被告的投资情况，照片上有厂房、仓库、机器设备等，也能证明被告的投资是巨大的。 对证据四.连云港市国土局开发区分局出具的情况说明（原件）及企业网上登记信息（网上电脑打印件），对情况说明的真实性无异议，但是原告应当提供土地使用权的权属证书或者用地的政府文件。对企业网上登记信息无异议。 对证据五.卫星图像示意图（彩色打印件2张），无异议。 被告和盛制钙公司对本诉举证如下： 证据一.合同，证明租赁期限为五年，从2005年8月20日到2010年8月20日，除第一年的租金是18万元外，以后每年的租金是4万元。 证据二.2007年3月1日签订的补充协议，证明从2007年3月1日起租金调整为每年4万元。 证据三.合同，证明的期限为五年，从2010年8月20日到2014年8月20日。证据一和证据三综合证明合同一签就是五年。 原告质证如下： 对被告提交证据一2005年8月20日到2010年1月20日合同，证据二2007年3月1日签订的补充协议，证据三2010年8月20日到2014年8月20日合同，综合质证：1.真实性无法确定，需回去核实。2.我们认为这三组证据与本案没有关联性，该三组证据均显示2014年以前与原告签订的合同，即使存在，这些合同已经履行完毕，而且双方在2015年8月20日重新签订了新的资产租赁合同，双方的权利义务应以涉案的资产租赁合同为准。 反诉原告对反诉举证如下： 本诉部分的证据2005年8月20日至2010年8月20日第一个五年合同、2010年8月20日至2015年8月20日第二个五年合同，以上两个合同能够证明反诉原、被告之间以前签合同的习惯做法为一签就是五年，这也符合生产型企业的特点。 证据一.2016年11月22日录音一份，其中第一页32行开始的内容：“现在你要清理的话，当时我们家要一签好几年，但海州湾响应台北投资公司的指示，现在改成了一年一签。第二件事情，这么多年来我们帮海州湾，购买了海州湾好多的原料，房租费，我们每年都是按时间缴纳的。第三个事情，如果实在要求我们走，实在没有办法，那走就走吧，但走的前提下你把我之前投资的这些资产你要给我，如果真的按照一年一签的合同上面，这些东西都属于海州湾了，这种事情是绝对不可能的”，证明：1.反诉原告是要求合同一签五年，反诉被告认为是响应台北投资公司的指示改成了一年一签，一年一签并不是仅签订一年；2.反诉原告有巨大的投资；3.一年之后反诉原告投资的财产归反诉被告所有，是绝对不可能的。 证据二.收据五张、维修协议三份，证明反诉原告在2015年8月20日到2016年8月20日共投资56.1万元。 证据三.2006年、2009年、2016年销售收入和废液采购数量、工厂投资说明，证明反诉原告从2005年8月份到2015年8月份共投资487万元，签订合同之日起以后每年的销售收入都是增加的，废液采购的数量也都是增加的，能够证明反诉原告对公司的投入是逐步加大的。其中2006年商品的销售收入是1054937.56元，废液采购400214.45元。2009年商品销售收入是2051277.73元，废液采购1602979.74元。2012年商品销售收入2441149.61元，废液采购1999240.50元。 反诉被告质证如下： 对反诉原告本诉部分的证据2005年8月20日至2010年8月20日第一个五年合同、2010年8月20日至2015年8月20日第二个五年合同，真实性无异议，合法性无异议，关联性有异议，该两份合同只能证明反诉原、被告前期的做法，但这并不能代表反诉被告在今后的合作期间采用一年一签的方式进行合同签订，并且采用一年一签的方式并不是反诉被告实施欺诈的手段，而的确是反诉被告响应工投集团的要求所为。 证据一.2016年11月22日录音一份，对其真实性有异议，首先录音中的主体身份无法核实，其次录音的完整性无法查明，再次即便录音中的主体为反诉原告所称的反诉被告的法定代表人，其也没有说明该合同会持续签订。对录音中反诉原告所称的反诉被告的法定代表人所述的相关内容，并不是对相关不动产所有权归反诉原告所有的事实的陈述，而是其教反诉原告狡辩的一种方法。 证据二.收据五张、维修协议三份，对其真实性有异议，该证据为反诉原告单方制作，反诉被告无法查明其真实性。 证据三.2006年、2009年、2016年销售收入和废液采购数量、工厂投资说明，真实性无法查明，该证据为反诉原告单方或与第三方制作。 反诉被告举证如下： 证据一.资产租赁合同一份（复印件），证明反诉原被告双方各自的权利义务，反诉原告的撤销权已经消灭，合同继续有效。如果像反诉原告认为的合同签订期间具有欺诈显失公平等情况，反诉原告应当自2015年8月20日即应当知道该合同签订具有欺诈显失公平等情况，其在2015年8月20日至2016年8月19日期间应当行使撤销权，而其却在合同履行完毕之后三个月才行使撤销权，此行为已经超过了法律规定的一年的除斥期间。 证据二.合同一份即2010年8月20日至2015年8月20日的合同（复印件），证明1.反诉原告投入的不动产归反诉被告所有，系双方长期约定，并不是涉案合同初次提出，双方签订的最新的合同第4.6条并不存在显失公平的情形。2.证明双方年租金长期为40000元，反诉被告很难与反诉原告就租金达成一致，反诉原告不符合续签的形式条件，反诉被告不存在欺诈的行为，涉案合同不可撤销。3.证明原合同于2015年8月20日已终止，不可再继续履行。 证据三.照片6张（打印件），证明反诉原告场内设备陈旧，存在安全隐患，已经不符合继续承租的要求。 反诉原告质证如下： 对证据一的真实性无异议，但是对其证明超过撤销权行使一年的期间有异议，因为反诉原告从知道权利被侵害的日期是2016年8月21日，反诉原告提起撤销2015年8月20日到2016年8月20日的合同没有超过撤销权行使的期限。 对证据二真实性无异议，对证明目的有异议，1.反诉原告的企业是反诉被告招商引资进去的，2005年招商引资时反诉被告承诺的期限是20年，合同五年一签；2.2015年8月20日至2016年8月20日的合同，租金是40000元与以前合同的租金是相同的，也能证明合同应该具有连续性，一签也应当是五年。 对证据三真实性有异议，反诉原告的设备并没有陈旧，反诉被告是否把土地给反诉原告使用与设备陈旧没有关联性，与安全隐患也没有关联性，安全隐患是由国家相关部门来进行认定是否能够生产经营，反诉原告只要把租金交给反诉被告，就履行了自己的义务。 本院认为，原告对于本诉所举证据，被告无异议，本院予以确认，在卷佐证。被告对本诉所举证据的真实性本院予以确认，但与被告所主张证明目的无关联性，不能证实被告的目的；被告对于反诉所举证的2005年8月20日至2010年8月20日及2010年8月20日至2015年8月20日两个合同的真实性及合法性，本院予以确认，但与原告所主张证明目的无关联性；对反诉原告所举证据一2016年11月22日录音，原告虽对真实性有异议，但该录音系与原告法定代表人通话内容，原告并未申请对录音真实性鉴定，未能提供证据予以驳斥，故本院对该录音真实性予以确认，但该录音内容“一年一签”等内容并不能证实被告主张一年到期后必须与被告续签合同，不能证实被告受欺骗证明目的；对于反诉原告所举证据二收据、五张、维修协议三份及证据三2006年、2009年、2016年销售收入和废液采购数量、工厂投资说明,不具备真实性，本院不予确认；对于反诉被告所举证证据一、二具备证据三性，足以证实其证明目的，本院予以确认，在卷佐证，对于反诉被告举证证据三照片6张（打印件），不具备真实性，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：西临25长深高速（高架）、北临临浦路、东临池月路、南临东陇海铁路的西小滩生产工业用地地块为连云港市工投集团台北投资有限公司历史用地，2000年连云港市工投集团台北投资有限公司将座落于该地块内的黄化制钙公司西边的海州湾实业有限公司烧制母液车间西端的涉案场地交由原告海州湾实业公司开发经营。2005年9月6日原告海州湾实业公司（甲方）与被告和盛制钙公司（乙方）签订合同，合同约定：乙方承租甲方下属连云港云台康乐福利实业公司烧制母液车间西端独立生产氯化钙车间，场地3239平方米，期限为五年，合同约定期满后，在同等条件下，乙方可优先续租，不能续租的乙方所投入的资产必须在30日内自行处置完毕等。 合同到期后原、被告就包括原场地在内的6802.9平方米又签订五年期限合同,合同期限自2010年8月20日到2015年8月20日,合同约定期满后，在同等条件下，乙方可优先续租，不能续租的，乙方所投入的资产必须在30日内自行处置完毕等内容，合同到期后原、被告和盛制钙公司于2015年8月20日续签订一年期限《资产租赁合同》并约定于当日生效，合同约定：第一条租赁物位置、面积及用途：1.1甲方将位于黄化制钙公司西边的海州湾实业有限责任公司烧制母液车间西端的场地6802.9平方米及整体氯化钙厂（以下简称物）给乙方使用。乙方充分了解场地和房屋的现状，并同意了此现状进行租赁。用途为氯化钙生产经营，不得用作为其它用途……第二条期限：2.1期限为一年,即从2015年8月20日起至2016年8月有19日止。2.2合同到期后,如甲方继续出租且乙方继续承租,乙方应提前一个月以书面形式通知甲方。合同续约时甲、乙双方再商讨论租赁物租金。第三条租赁费用及支付方式：乙方按肆万元/年向甲方缴纳租金。乙方就在合同签订时二次性缴清当年租金。延迟缴费超过三天，本合同自动终止，乙方赔偿甲方1000元的违约金。第四条甲乙双方的权利义务甲方权利义务4.1甲方有权监督乙方场地使用和维护情况,甲方监督权利并不免除乙方维修义务、责任……乙方权利义务4.3乙方应遵守国家的法律法规,做到安全生产、合法经营业，执行相关管理。如乙方违反造成责任事故、法律纠纷，乙方应承担一切损失赔偿、费用、罚款和法律责任。４.4乙方应在本合同签订之时,向甲方面交付场地履约保证金2000元,合同同期满后来甲方返还保证金,保证金不计利息。4.5乙方在期间,未经甲方书面同意,不得对出租方现有的房屋资产及场地进行改造,也不得进行任何建筑设施的投入。4.6乙方如要建设不可移动的资产应取得甲方书面同意。期满后，场地所有物由甲方无偿收回，对乙方投入的可移动资产由乙方自行处置，其它不可移动资产应无偿无损归甲方所有。第五条其他条款5.1如在经营期间遇政府征用土地、政府规划调整、甲方上级主管部门要求命令以及其他不可抗拒的原因，致使合同无法履行时，本合同自行终止。乙方不得以任何理由要求甲方补偿还、赔偿任何损失。乙方投资所建的地上物资产依据当地政府补偿标准所得补偿费归乙方所得。拆迁工作中如因乙方责任违反相关规定的由此造成的一切后果由乙方承担。5.2无论合同以何种形式终止或解除,自合同终止或解除时,乙方应在十日内对可移动的设备、财产进行退场，并将租赁物完整交还给甲方，如乙方不能按照时交付，甲方可自行收回物，由此产生的费用、损失及法律责任由乙方承担等。 该期合同到期后，原告方不同意与被告续签合同，分别于2016年9月3日、9月20日、9月23日向被告发出离场通知书，要求被告搬离场地并归还租赁物给原告公司，被告方接到该通知后未能按原告要求搬离，原告因而向本院起诉。自2016年8月20日起到目前场地使用费被告未交纳。 本院认为，租赁合同租赁期间届满，承租人继续使用物，出租人没有提出异议的，原合同继续有效，但期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案原告海州湾实业公司与被告和盛制钙公司所签订的最后一期合同约定于2016年8月19日到期，双方在该期合同到期后并未能签订新的合同，原、被告间应视为不定期租赁合同关系。不定期租赁合同，原告海州湾实业公司可以随时要求与被告和盛制钙公司解除不定期租赁合同关系，原告已于2016年9月3日、9月20日、9月23日向被告发出离场通知书，要求被告搬离场地并归还物给原告公司，应视为已向被告发出解除合同通知，被告方并未在法定期限内向法院提起诉讼要求确认解除合同的效力，故原、被告间不定期租赁合同关系已解除，被告已无权再占有使用涉案场地，原告现请求被告立即停止对原告场地的侵占，立即搬离场地符合法律规定。原告请求被告将场地及其上所有不可移动资产归还原告，符合双方合同约定，本院予以支持。被告自2016年8月20日起至目前为止尚未支付原告场地使用费，不定期租赁合同期间，被告应支付原告场地租赁费，不定期租赁合同解除之日起至实际返还之日止，被告应支付原告场地占用使用费，原告请求按双方合同约定4万元/年支付场地自2016年8月20日起至实际返还之日止使用费（租赁费及占用使用费），符合法律规定，本院予以支持。《合同法》第55条规定：有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或以自己的确行为放弃撤销权。被告与原告于2015年8月20日签订最后一期合同，被告应当自签订合同之日起即知道合同具体内容已包含2.1条款及4.6条款，被告行使撤销权应自签订之日起一年内行使，而被告没有行使，现已过一年除斥期间，被告主张撤销该2.1条款及4.6条款已不符合法律规定。且被告举证对原告法定代表人录音中庄银武陈述“现改成一年一签”等内容并非包含一年后必须再签订合同的承诺，原、被告前期合同期限系五年时间，前期合同到期后如双方没能签订一年期限的书面合同，双方之间应视为不定期租赁合同，原告有权随时解除合同，然即使是在原告的要求下被告与之签订一年期限的合同，已确保被告对涉案场地使用期限延长一年，应是对被告的权利与利益保护，被告主张原告与之签订合同条款2.1条款约定一年期限从2015年8月20日起至2016年8月有19日止系欺诈所签显与事实不符。对于被告主张原、被告所签合同4.6条款约定被告投资近1000万元要归原告所有明显显失公平诉讼请求，本院认为原、被告就涉案场地已连续签订11年合同，被告对其主张投资的1000万元未能举证，且即使有投资经过多年使用投资已贬值或已收回，且原告同意由被告将可拆除的移走，故显示公平事实并不存在,对原告主张撤销合同约定的2.1条款及4.6条款均不予支持。原、被告之间合同续签应基于双方自愿原则，原、被告间之前所签订合同均已履行完毕，原告不同意再与被告续签新的合同，即使本院支持被告请求撤销合同约定的2.1条款，原、被告间2010年8月20日签订的合同亦不能当然再延续五年，被告要求继续按2010年8月20日签订的合同履行已无事实及法律依据，故本院对被告要求判决反诉原、被告继续履行2010年8月20日签订的合同的诉讼请求亦不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十五条、第六十条第一款、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告连云港和盛制钙有限公司于本判决发生法律效力之日起三个月内停止对原告连云港市海州湾实业有限责任公司位于黄华制钙公司西边的海州湾实业有限公司烧制母液车间西端的场地6802.9平方米场地的占用，将涉案场地可移动的设施搬离场地并将涉案场地及其上所有不可移动资产归还原告连云港市海州湾实业有限责任公司。 二、被告连云港和盛制钙有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付原告连云港市海州湾实业有限责任公司场地使用费（自2016年8月20日起自本判决确定的返还之日止按3333元/月计算）。 三、驳回反诉原告连云港和盛制钙有限公司要求撤销与反诉被告连云港市海州湾实业有限责任公司于2015年8月20日签订的租赁合同2.1条款及4.6条款的诉讼请求。 四、驳回反诉原告连云港和盛制钙有限公司要求与反诉被告继续履行于2010年8月20日签订租赁合同的诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费800元、反诉案件受理费400元，合计1200元，由被告连云港和盛制钙有限公司承担（原告、被告均已预交本诉及反诉案件受理费，被告于本判决生效之日起十日内支付原告本诉案件受理费800元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向该院预交本诉部分上诉案件受理费800元或反诉部分案件受理费400元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：10×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交与本院）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  何宝国 代理审判员  张西灵 人民陪审员  张建萍 二〇一七年三月二十三日 书 记 员  刘一龙 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。