.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）辽0102民初8219号原告：王俊明，男，1974年6月15日出生，汉族，住辽宁省新民市。委托代理人：申宏，系辽宁成功金盟律师事务所律师。原告：杨国义，女，1976年12月15日，汉族，住辽宁省新民市。委托代理人：申宏，系辽宁成功金盟律师事务所律师。被告：陈维阳，男，汉族，1961年9月27日出生，住沈阳市和平区。委托代理人：侯铁男，男，1976年3月1日出生，系沈阳市沈河区天海法律服务所法律工作者。被告：陈鹿林，，男，汉族，1957年12月1日出生，住沈阳市和平区。委托代理人：侯铁男，男，1976年3月1日出生，系沈阳市沈河区天海法律服务所法律工作者。被告：陈丽华，女，1965年2月24日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告王俊明、杨国义诉被告陈志发、陈丽华房屋买卖合同纠纷一案，经沈阳市中级人民法院发回重审后，依法由审判员冯菲担任审判长，与人民陪审员费秀云、邹士芳组成合议庭。因陈志发于2016年9月3日去世，本案变更被告诉讼主体为陈志发法定顺序继承人陈维阳、陈鹿林及陈丽华。本案于2017年10月24日公开开庭进行了审理，原告王俊明及其与原告杨国义委托代理人申宏，被告陈维阳及其与被告陈鹿林委托代理人侯铁男均到庭参加诉讼，被告陈丽华经本庭依法传唤未到庭。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告王俊明、杨国义诉称，2014年9月份，原告王俊明与陈志发签订了房屋买卖协议，协议约定，陈志发将其个人所有位于沈阳市和平区屋转让给王俊明，转让房屋的价格为40万元。合同签订后在王俊明向陈志发及其女儿陈丽华支付了15万元,2014年9月16日，陈志发在其女儿陈丽华的陪同下，一同到辽宁省公证处，在公证处陈志发给王俊明签署了《授权通知书》，同时陈丽华在公证处承诺其父陈志发有其他房屋居住，在此情况下公证处对陈志发签署的《授权委托书》进行了公证。因陈志发与案外人朱某有债务关系，陈志发曾经向朱某借款25万元，并将所涉转让的沈阳市和平区房屋抵押给朱某，且办理了抵押登记手续。原告王俊明与陈志发签订房屋买卖协议并得到陈志发的授权委托后，在征得陈志发和抵押权人朱某同意的情况下，原告王俊明代陈志发向朱某支付了25万元，于2015年2月2日解除了房屋的抵押。至此，原告将此房屋的购房款共计40万元全部付清。原告王俊明于2015年2月15日将房屋办理登记在原告杨国义名下。2015年8月4日，陈志发以原告的身份起诉杨国义、王俊明，请求法院确认双方就位于沈阳市和平区房屋达成的买卖协议无效。庭审中，陈志发变更诉讼请求为：”确认代理人王俊明于2015年2月3日与被告杨国义签订的《存量房买卖合同》无效。”沈阳市和平区人民法院以（2015）沈和民二初字第2544号《民事判决书》，”确认王俊明以原告陈志发委托代理人身份于2015年2月3日与被告杨国义签订的位于沈阳市和平区房屋的《存量房买卖合同》无效”，市中院维持了此判决。至此原告王俊明、杨国义与陈志发的房屋买卖协议被人民法院确认为无效。根据《合同法》第58条的规定，合同无效或者被解除的，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者还没有必须返还的，应当折价补偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都、有过错的，应当各自承担相应的责任。据此原告认为《存量房买卖合同》被人民法院确认为无效后，根据法律规定，陈志发应当返还原告购房款，并且被告在签订房屋买卖合同以及对原告进行授权委托并进行公证时有严重过错，要求陈志发承担相应的过错责任。现陈志发已去世，其法定继承人为三被告。诉讼请求：1、请求人民法院判令被告返还原告购房款400000元；2、判令因被告过错给原告造成的损失4838元（其中：契税3949元；房屋登记费：80元；住宅转让手续费：399元；公证费：410元）；3、判令被告赔偿原告的利息损失，以购房款400000元本金，按照人民银行同期贷款利率，自2015年12月20日起至返还全购房款之日止的利息。4、判令被告承担本案诉讼费。被告陈维阳、陈鹿林辩称，没有250000元借款事实。2013年12月由原告王俊明个人开的卡（农业银行）转给被告陈丽华127500元，当天原告王俊明给被告陈丽华10000元现金。2014年1月16日在大西路工商银行王俊明取了100000元现金给被告陈丽华，借款后原告陈丽华找到朱景魁做债务人，用陈志发名义借款，办理抵押手续，原告王俊明和陈志发办了委托手续，委托卖房子，原告王俊明代理陈志发将房子卖给杨国义，房子后来被确认无效，不存在借款250000元把房子抵押的事实。1、房屋买卖合同经过初审和终审已经被确认无效，所以房屋买卖合同纠纷已经不存在。2、陈志发作为限制民事行为能力人，其行为无监护人陪同及确认，事后也无监护人确认，所以其行为没有法律效力。3、起诉状中签订过买卖协议，协议是怎么签订的，具体条款有哪些。4、陈志发与朱某无任何联系。综上，无陈志发借款事实及收款还款事实，原告的诉讼请求我不认可。被告陈丽华未到庭，亦未在法定期间内提交书面答辩意见。经审理查明，陈志发于2016年9月3日去世，陈志发与被告陈维阳、陈鹿林系父子关系，与被告陈丽华系父女关系。二原告系夫妻关系。2014年9月16日，陈志发（委托人）与原告王俊明（受托方）签订《授权委托书》一份，约定陈志发委托原告王俊明办理位于沈阳市和平区房产下列事宜：......办理上述房产更名、过户、出售手续、收取全额售房款并签署相关文件......。该委托书下部有陈志发的签名和手印。同日，辽宁省公证处为该委托书出具了《公证书》一份，其中标明：”兹证明陈志发于二〇一四年九月十六日来到我处，本公证员的面前，在前面的《授权委托书》上签名、捺手印”。2015年2月2日，原告王俊明与案外人朱某向诉争房屋所在地的房产管理部门提交抵押权注销申请，并签订了《房屋抵押权注销登记申请书》一份，案外人朱某在”抵押权人签章”处签字并捺印，原告王俊明在”代理人签字”处签字并捺印，”抵押人签章”处有陈志发的签名及手印。陈志发的法定代理人在庭审中对陈志发的签名存有异议，认为非本人书写，且不认可陈志发与案外人朱某之间存有协议。2015年2月3日，原告王俊明与原告杨国义分别以”转让方”代理人和”受让方”的身份签订了《房屋所有权转移登记申请书》一份，同日，”陈志发”作为出卖人、”王俊明”作为委托代理人、”杨国义”作为买受人签订了《存量房买卖合同》一份，该合同约定的房屋成交价款为25万元。陈志发的法定代理人在庭审中对上述两份证据处陈志发的签名存有异议，认为不是其本人签写。2015年8月4日，陈志发称作为原告以房屋买卖合同纠纷一案起诉本案原告杨国义、王俊明，请求法院确认于2015年2月3日陈志发与杨国义在沈阳市房产局签订的《房屋所有权转移登记申请书》的转让行为无效，并确认代理人王俊明于2015年2月3日与被告杨国义签订的《存量房买卖合同》无效。在该案审理期间，陈志发之子陈维阳于2015年9月2日向本院提出申请，要求宣告陈志发为无民事行为能力人，本院于2015年10月27日作出［2015］沈和民一特字第00024号民事判决，宣告陈志发为限制民事行为能力人，并指定其子陈维阳为陈志发的监护人。2015年11月30日，本院出具（2015）沈和民二初字第2544号民事判决，判定确认被告王俊明以原告陈志发委托代理人身份于2015年2月3日与被告杨国义签订的位于沈阳市和平区房屋的《存量房买卖合同》无效。后双方当事人均上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院作出（2016）辽01民终2322号民事判决书，驳回上诉，维持原判。现该判决已生效。2016年4月1日，陈志发作为原告以物权确认纠纷一案起诉本案原告杨国义、王俊明，请求法院确认本案诉争房屋归陈志发所有，并要求杨国义、王俊明协助办理更名过户手续。本院于2016年5月20日作出（2016）辽0102民初4594号民事判决书，支持了陈志发的诉讼请求，现该判决已生效。（2016）辽0102民初6867号案件庭审中，二原告申请案外人朱某作为证人出庭作证，证明内容如下：2014年1月，陈丽华找到我，说陈志发想用钱，向我借款25万元。以陈志发自有的位于和平区的房屋抵押，并办理了抵押权登记手续，直至2015年2月陈志发一直未归还欠款。2014年9月王俊明找到我说愿意购买陈志发的位于和平区的房子，愿意替陈志发还25万元欠款给我，我也同意了，在2015年2月收到王俊明给我的25万元(替陈志发还的欠款)，后办理了抵押权注销登记手续......”。庭审中，陈志发对上述证人证言存有异议。另查明：被告杨国义于2015年2月15日取得诉争房屋的房屋所有权证。2018年2月23日本院工作人员前往沈阳市房产局调取2014年1月17日签字视频资料，经原、被告双方确认，视频中为陈志发本人及陈丽华本人。上述事实，有二原告提供的《房屋所有权转移登记申请书》、公证书、授权委托书、《房屋抵押权注销登记申请书》、房屋所有权证、《存量房买卖合同》、居民户口本、户籍注销证明、无婚姻登记记录证明、（2015）沈和民二初字第2544号民事判决书、（2016）辽0102民终2322号民事判决书、（2016）辽0102民初4594号民事判决书，被告提供的本院［2015］沈和民一特字第00024号民事判决书、沈阳市通用门（急）诊病历等证据及当事人当庭陈述笔录、法院调取视频照片在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。本院认为：依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，当事人均应为其主张承担举证证明责任。关于二原告要求被告陈维阳、陈鹿林、陈丽华返还原告购房款400000元的诉讼请求。其一，二原告主张其与陈志发之间存在涉案房屋买卖关系，而在本院（2015）沈和民二初字第2544号民事判决书、（2016）辽0102民初4593号民事判决书及沈阳市中级人民法院（2016）辽01民终2322号民事判决书中，对二原告主张的其与陈志发存在房屋买卖关系，均以证据不足未予认定，而本案中，二原告提交的现有证据，仍不足以证明其与陈志发之间存在房屋买卖关系；其二，原告王俊明虽与陈志发签订了授权委托书，并约定了相关委托办理诉争房屋出售事宜，但依据《中华人民共和国民法通则》第六十三第二款：”代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”的规定，原告王俊明的委托代理行为，不能认定其与陈志发因代理关系而产生诉争房屋的买卖关系；其三，二原告庭审中明确该诉讼请求的依据是本院（2015）沈和民二初字第2544号民事判决书，其判项表述为：确认被告王俊明以陈志发委托代理人身份于2015年2月3日与被告杨国义签订的位于沈阳市和平区河北街31-1号4-6-3号房屋的《存量房买卖合同》无效。可见，本院确认无效的合同是原告王俊明作为陈志发的代理人与原告杨国义签订的《存量房买卖合同》无效，但由此不能证明原告王俊明与陈志发之间存有房屋买卖合同关系，故原告王俊明据此为依据主张该项诉讼请求，事实依据不足；其四，二原告主张给付陈志发和陈丽华15万元购房款，但其庭审中无证据予以佐证，后又因替陈志发向案外人朱某借款25万元，该行为并不能视为购房款的交付。综上分析与认定，对于二原告提出的其与陈志发之间存在房屋买卖关系的主张，因证据不足，本院不予采信。但鉴于涉案房屋存在抵押权登记的事实，再通过原告提供的房屋抵押权登记申请书、房屋抵押权注销登记申请书、抵押合同、价款合同、及证人朱某的证言等证据，均能证明原告王俊明办理了涉案房屋的抵押权注销登记，现生效判决已判定涉案房屋归陈志发所有，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条：”没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当就取得的不当利益返还受损失的人”的规定，陈志发取得涉案房屋所有权与原告王俊明办理涉案房屋抵押权注销登记而导致的损失具有因果关系，陈志发应为原告王俊明办理涉案房屋抵押权注销登记而导致的损失25万，承担返还责任，现二原告提出要求其返还购房款40万元及利息的诉讼请求，其本质应包括原告王俊明办理涉案房屋抵押权注销登记而向案外人朱某支付的25万及利息，故为避免当事人累诉，本院对二原告诉讼请求中的办理涉案房屋抵押权注销登记而导致的损失25万及利息，本院予以支持；对于二原告主张的其余购房款及利息的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。关于利息的起算时间问题，应以涉案房屋办理抵押权注销登记的时间为宜，即：2015年2月2日。关于原告要求被告赔偿因过错给原告造成的损失4838.00元的诉讼请求。因在（2015）沈和民二初字第2544号民事判决书及（2016）辽0102民初4593号民事判决书中均认定因二原告王俊明及杨国义存有恶意串通而导致《存量房买卖合同无效》，而陈志发在此过程中并无过错，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。现陈志发已去世，按照法律规定，其法定继承人应在继承遗产范围内承担债务清偿责任。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、九十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条、《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起十日内，被告陈维阳、陈鹿林、陈丽华在继承被继承人陈志发遗产范围内承担给付原告王俊明、原告杨国义25万元的责任；二、于本判决生效之日十日内，被告陈维阳、陈鹿林、陈丽华在继承被继承人陈志发遗产范围内承担给付原告王俊明、原告杨国义25万元利息的责任，以25万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年2月2日起算至本判决确认给付之日止。三、驳回原告杨国义、原告王俊明的诉讼请求。案件受理费7448元（原告已预收），由原告王俊明、杨国义负担1349元，由被告陈维阳、陈鹿林、陈丽华负担6099元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长冯菲人民陪审员费秀云人民陪审员邹士芳二○一七年三月十九日书记员王琳本案判决所适用的相关法律规定《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当就取得的不当利益返还受损失的人。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。