湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0103民初708号原告：中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行，住所地长沙市天心区劳动西路304号。法定代表人：吴立新，行长。委托诉讼代理人：ＸＸ，男，1967年6月11日出生，汉族，系原告员工。委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。被告：张露军，男，1977年7月29日出生，汉族。原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行（以下简称工商银行南门口支行）诉被告张露军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日受理后，依法由审判员陈泽春独任审判，于2017年3月23日公开开庭进行了审理，书记员谢唯担任庭审记录。原告工商银行南门口支行的委托诉讼代理人钟梅到庭参加了诉讼。被告张露军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行南门口支行诉称，2015年，原告与张露军签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向张露军发放贷款人民币600000元，贷款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款法，若张露军未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，原告有权按罚息利率按日计收利息，若张露军连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，即构成违约，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，而由此引起的原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由张露军承担。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币600000元给张露军，张露军提供位于长沙市望城区某某小区某某栋某号房的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但张露军未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2016年9月7日，已累计违约期数为6期，连续拖欠原告贷款本息4期。综上所述，鉴于张露军的上述违约行为已经严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、张露军立即偿还原告未到期本金585056.42元，逾期本金6090.96元，逾期利息9761.65元本息合计人民币600909.03元。（利息暂计算至2016年9月7日止，以后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；二、张露军承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币30045元；三、原告对张露军提供抵押的位于长沙市望城区星城镇恒大名都29、30栋106号房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、张露军承担本案的全部诉讼费用及其他费用。原告工商银行南门口支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据一、《个人购房借款/担保合同》，证明：原被告之间存在金融借款合同的法律关系等事实证据二、借款借据，证明：2015年10月23日原告依约向被告发放贷款600000元的事实。证据三、《对账单》，证明：被告截止2016年9月7日拖欠原告贷款本金6090.96元，利息9761.65元的事实。证据四、房权证、抵押权证，证明：被告原告为房屋抵押权人的事实。证据五、委托代理协议及律师费发票，证明原告委托了律师事务所诉讼并实际支付律师费的事实。通过庭审核查，结合当事人的举证质证意见，本院对原告提交的证据的真实性、合法性与关联性，本院予以采信。根据上述有效证据，结合庭审笔录，本院确认如下事实：2015年，原告（贷款人）与张露军（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定,原告向张露军发放贷款600000元。贷款期限为240个月，自2015年10月23日至2035年10月23日。贷款年利率为5.15%，不浮动。借款人授权贷款人将贷款分次划入下列账户，贷款利息自实际放款日起计算：户名：张跃文；账号：某某；开户行：工行长沙桐梓坡支行。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定为7.725%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其它费用并解除本合同。订立和履行本合同所需用的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为担保上述《个人购房借款/担保合同》项下债务的履行，张露军将其所有的位于长沙市望城区某某小区某某栋某号房的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告根据合同的约定于2015年10月23日将贷款人民币600000元一次性转入张跃文名下账户。张露军未按照合同约定偿付贷款本息，截至2016年9月7日，已累计逾期期数为6期，连续拖欠原告贷款本息4期，张露军尚欠原告本金591147.38元，利息9761.65元。自2016年9月7日至今，张露军再未履行任何还款义务，遂酿成纠纷。此后，原告委托湖南淡远律师事务所律师担任本案的诉讼代理人，并向该律师事务所支付律师费30045元。本院认为，原告与张露军签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思的表示，合同合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。原告按约履行了放贷义务，张露军截至2016年9月7日，已连续拖欠原告贷款本息6期，且自2016年9月7日至今再未履行任何还款义务，已构成违约。根据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其它费用，直至解除合同。故对原告要求张露军偿还原告未到期本金585056.42元，逾期本金6090.96元，逾期利息9761.65元，合计人民币600909.03元（利息暂计算至2016年9月7日止，以后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告张露军承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币30045元，该费用已实际产生，且符合双方约定，本院予以支持。张露军已将其所有的位于长沙市望城区星城镇恒大名都29、30栋106号房的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对张露军提供抵押的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告张露军于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行本金591147.38元，利息9761.65元，合计人民币600909.03元（利息暂计算至2016年9月7日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；二、限被告张露军于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行支付律师费30045元；三、原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行对被告张露军提供抵押的位于长沙市望城区某某小区某某栋某号房的房产在上述第一项、第二项债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10110元，由被告张露军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈泽春二〇一七年三月二十三日书记员  谢炎上附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。