江西省九江县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0421民初291号原告：中国银行股份有限公司柴桑支行，住所地：江西省九江县沙河街镇庐山北路1号，组织机构代码：49149030-6。主要负责人：邓武军。委托诉讼代理人：王未风，男，该行员工。被告：程文娟，女，1974年6月28日出生，汉族，住江西省九江市九江县，被告：陈新浩，男，1970年5月22日出生，汉族，住江西省九江市九江县，原告中国银行股份有限公司柴桑支行与被告程文娟、陈新浩借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月11日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司柴桑支行的委托诉讼代理人王未风到庭参加诉讼，被告程文娟、陈新浩经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司柴桑支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还贷款本金227212.04元，利息4512.45元、罚息131.8元（计算至2016年3月9日），本息合计231856.29元，自2016年3月10日至贷款实际清偿之日止的利息、罚息；2．判令原告对被告在原告行按揭抵押的房产证号“九房权证沙河字第××号”、他项权证号131996号的房屋享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告程文娟因购房需要，于2013年5月23日同原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同主要内容：被告程文娟、陈新浩向原告借款人民币27万元整，贷款期限为15年，按5.2875‰计息，实行浮动利率，浮动周期一年，逾期部分按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息。为担保原告之债权，被告程文娟与原告约定将其所购九江县“江南熙园”1栋3-1701号住房抵押给原告，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告却未按合同约定履行按期偿还贷款本息的义务，根据《借款合同》的规定，被告未按约偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息。截至2016年3月9日，被告尚欠贷款本息合计231856.29元，其中本金227212.04元，利息4512.45元、罚息131.80元。为实现原告之债权，维护原告合法权益，特诉至贵院，请求判准如请事项。被告程文娟、陈新浩未作答辩。原告中国银行股份有限公司柴桑支行为支持其诉讼请求，向本院提供证据材料如下：证据1.营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件各一份，法定代表人身份证明原件、被告程文娟、陈新浩身份证复印件各一份，被告程文娟、陈新浩结婚证复印件一份、户口簿复印件一份，证明原、被告主体适格；证据2.中国银行股份有限公司房屋按揭贷款申请表复印件一份(与原件核对一致)，证明被告程文娟向我行申请贷款，被告陈新浩同意将该贷款作为夫妻共同债务承担还款责任；证据3.中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同复印件一份（与原件核对一致），证明被告程文娟与我行签订贷款合同，约定贷款金额、期限、利率、贷款用途等；证据4.借款借据、放款凭证、划付款授权书复印件各一份（与原件核对一致），证明我行已经向被告程文娟放款27万元整；证据5.逾期欠款上门催收通知书复印件4份，证明我行箱被告程文娟催收过贷款；证据6.他项权证复印件一份，证明被告程文娟、陈新浩已经办妥产权证；证据7、借款人欠款明细，证明截止到2016年3月09日，欠本息231856.29元，其中：本金227212.04元、利息4512.45元、罚息131.80元。被告程文娟、陈新浩经合法传唤，在举证期内未举证也未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。经本院审核，对原告提交的证据，本院认为上述证据内容客观真实，形式来源合法，与本案事实有关联，本院对上述证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月23日，借款人陈新浩、程文娟、贷款人中国银行股份有限公司柴桑支行、保证人九江信建房地产开发有限公司签订编号为2012年柴按字第0281号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》主要约定：本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款。房屋地址：江南熙园1-3-1701。若该所购房屋上述地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以后者为准。购房合同号：201200203。购房总价款：人民币大写叁拾捌万玖仟贰佰伍拾叁元。本合同项下个人住房贷款金额为人民币贰拾柒万元整。本合同项下贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算：若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按下列方式执行1执行：浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.2875‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。（2）若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。（3）同一笔贷款既逾期又挪用的，按照上述贷款罚息利率中较高者计收利息。（4）按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率÷360。本合同项下贷款按月等额本息还款。抵押物清单载明抵押物名称为住房、抵押物凭证编号201200203、数量1、质量良好、所在地江南熙园1-3-1701，本抵押物清单是《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的附件，是其不可分割的组成部分。抵押人程文娟、抵押物共有人陈新浩、抵押权人中国银行股份有限公司柴桑支行。2013年10月14日原告作为房屋所有权人程文娟证号201301670的房屋他项权利人在九房他证九江县字第××号证书上登记。截至2016年3月9日，被告程文娟尚欠贷款本息合计231856.29元，其中本金227212.04元，利息4512.45元、罚息131.8元。本院认为，原告中国银行股份有限公司柴桑支行与被告程文娟、陈新浩签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，内容合法有效，双方均应严格履行合同所约定的权利义务。原告依照合同约定向被告程文娟、陈新浩履行了发放贷款的义务，被告程文娟、陈新浩应按约定归还借款本金并支付利息，合同约定的还款期限届满后，被告程文娟、陈新浩至今尚未归还本息，已构成违约，应按合同约定承担归还借款本息的违约责任。因此，对于原告要求被告程文娟、陈新浩归还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告程文娟、陈新浩以江南熙园1栋3单元1701室房产为上述借款提供了担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，故原告对被告抵押的房产具有优先受偿权。被告程文娟、陈新浩经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告程文娟、陈新浩于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司柴桑支行借款本金227212.04元及支付截止到2016年3月9日的利息4512.45元、罚息131.8元，并继续支付按合同约定标准自2016年3月10日起至款项付清之日止的利息；二、原告对被告的程文娟、陈新浩的江南熙园1栋3单元1701室房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4778元，申请费1679元，合计6457元，由被告程文娟、陈新浩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判长  廖晓文审判员  殷励博审判员  胡 菲二〇一七年三月十三日书记员  刘校宇