广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2015)穗番法民三初字第800号原告：赵某，男，1978年4月15日出生，汉族，住河南省邓州市。委托诉讼代理人：林敏珊，广东广开律师事务所律师。被告：广东某投资有限公司，住所地广州市番禺区钟村街诜敦村。法定代表人：梁贤波。原告赵某与被告广东某投资有限公司（以下简称某投资公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托诉讼代理人林敏珊到庭参加诉讼，被告某投资公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的租赁合同于2014年7月6日解除；2、被告向原告双倍返还定金2万元；3、被告向原告返还剩余装修补偿等费用共35000元；4、被告自2013年4月1日起至判决生效之日止按同期银行贷款利率向原告支付后期支付而未返还款项利息共计6252.84元（暂计至2015年7月20日共840天）；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2012年8月5日签订《广州高铁南站（国际）皮具交易中心认租确认书》，拟租赁广州高铁南站（国际）皮具交易中心某商铺，并缴纳定金10000元，于2012年10月12日双方就前述事项正式签订编号为GTPJ[2012]第NZPJ第024号的《广州高铁南站（国际）皮具交易中心租赁合同》。《合同》约定租期为2012年11月1日至2022年10月30日，被告应于2012年10月1日前（最迟不能超过2013年3月31日）将原告承租商铺和写字楼交付给原告使用，被告逾期交付物业30日内则视为被告不履行合同，原告可单方解除合同，并要求被告承担违约责任。签约当天原告还按被告要求缴纳履约保证金、消防器材费等费用共计45000元，原告累计向被告缴纳相关费用共计55000元。因被告在超过《合同》约定交付期后一直未能交付原告承租的商铺，原告于2014年7月6日向被告申请退铺并退回已缴款共计55000元，但被告仅退回10000元，仍有45000元未退回。2015年7月10日，原告委托律师向被告发出《律师函》。但原告仍无动于衷。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告某投资公司未答辩，亦未提交证据。赵某围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2012年8月5日，某投资公司作为甲方（出租方）与赵某作为乙方（承租方）签订了《广州高铁南站（国际）皮具交易中心认租确认书》，约定：乙方同意承租甲方位于番禺区钟村街兴业大道南侧大围、新旧105国道中间之“广州高铁南站（国际）皮具交易中心”（初定名，具体名称以政府主管部门最终审批通过的名称为准）的商铺或写字楼（具体承租的商铺或写字楼，参见附件一、附件二、附件三或三个附件所列明之商铺或写字楼）；租赁费用包括装修补偿费、预缴租金、履约保证金、首期物管费、物管费保证金、水电费周转金、消防器材费共七项，具体明细参见附件一、附件二、附件三所示承租铺面和写字楼之“签约应缴费用总表”；正式租赁合同签署时，乙方应缴甲方的总费用为55000元，本认租确认书签署当天或第二天，乙方须以现金或转账的形式向甲方缴交10000元的款项作为承租保证金，余款在乙方签署正式租赁合同当天一次性支付给甲方，否则，本认租确认书作废，乙方所承租的铺面或写字楼，甲方不予保留，乙方已向甲方所缴交的一切款项，甲方不予退还，乙方对此不存有任何异议。《认租确认书》下方空白部分还用手写字体注明“注：甲方同意乙方每铺预缴5000元的定金”。另外，该《认租确认书》附件一、附件二载明赵某承租的物业为首层某商铺。同日，赵某向某投资公司缴交了某商铺的诚意金10000元，某投资公司出具了收据（NO.GJ0000009）予以收执,收据上载明内容为：今收到赵某（先生或女士或公司）交来承租“广州高铁南站（国际）皮具交易中心”第某号商铺（或办公室）的诚意金（填写“定金”或“诚意金”）共计10000元。2012年10月12日，某投资公司作为出租方（合同中为甲方）与赵某作为承租方（合同中为乙方）签订了《广州高铁南站（国际）皮具交易中心租赁合同》（合同编号：GTPJ[2012]第NZPJ第024号），约定甲方同意将拥有使用权和经营管理权的、位于番禺区钟村街诜敦村大围的“广州高铁南站（国际）皮具交易中心”（最终以工商部门审批的名称为准）的如附件一、附件二、附件三所示的商铺和写字楼出租予乙方作为经营皮具之用；租赁费用包括装修补偿费、预缴租金、履约保证金、首期物业管理费、物业管理费保证金、水电费周转金、消防器材费共七项；租赁期限自2012年11月1日起至2022年10月30日止，共计10年；甲方同意乙方的交租方式采取每一个月缴交一次，乙方应在每一个月到期前7个工作日内向甲方交付下一期的租金；甲方应于2012年10月1日前（最迟不能超过2013年3月31日）将附件一、附件二、附件三所示乙方承租商铺和写字楼交付给乙方使用，乙方应在收到甲方收楼通知之日起2天内收铺，并装修，逾期视为乙方放弃上述物业，甲方有权出租予他人使用；甲方逾期交付物业的，逾期1日（以最迟交付期限为准）须按月租金的0.5‰向乙方支付违约金，逾期30日则视为甲方不履行合同，乙方可单方解除合同，并要求甲方承担违约责任，乙方也可要求甲方继续履行合同并按上述违约金计算方法向乙方支付违约金。该《租赁合同》附件一、附件二载明赵某承租的物业为首层某商铺（以下合称“涉讼商铺”）。同日，赵某向某投资公司缴交了涉讼商铺的履约保证金9000元、首期租金4500元、装修补偿费28100元（抵扣定金或诚意金10000元）、消防器材费1000元、首期物业管理费600元、物业管理费保证金1200元、水电费周转金600元，共计45000元，某投资公司分别开具了编号为BZ0000021、ZJ0000018、ZX0000017、XQ000027、WG0000019、WB0000019、SZ0000019的收据予以收执。2015年7月10日，赵某委托广东广开律师事务所以EMS邮政快递的方式向某投资公司寄发《律师函》，称因某投资公司在超过《租赁合同》约定交付期后一直未能交付赵某承租的商铺，已构成违约，赵某可按照合同约定行使单方解除权，并要求某投资公司在收到此函后五日内向赵某一次性退还剩余合同款45000元。经查，该《律师函》于2015年7月11日投递并签收。2015年7月20日，赵某称以某投资公司逾期交付涉讼商铺违反合同约定，且涉讼商铺已经拆除，某投资公司逾期未返还已缴纳款项为由诉至本院，要求解决。诉讼中，赵某称某投资公司最初以皮具批发为由进行招商，逾期并未通知我方收铺，我方遂口头向其要求交付涉讼商铺，但某投资公司陈述称项目已经变更，并要求我方书写一份退铺申请，故赵某于2014年7月6日向某投资公司递交退铺申请，载明因某投资公司的市场名称和市场经营范围的变更，与当时限定的“经营皮具”以及赵某本人所经营的业务不符，故向某投资公司提出解除涉讼商铺租赁合同的退铺退款申请。另外，赵某还提交了编号为440126200801090101的《建筑工程施工许可证》及《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，其中载明涉讼商铺所在番禺区钟村镇诜敦村“大围”（土名）的钟村镇诜敦村兴业大道工业小区厂房1、厂房2、厂房3、宿舍工程已于2008年1月9日取得《建筑工程施工许可证》，并于2011年11月1日通过竣工验收备案。本院认为：赵某称其与某投资公司就租赁涉讼商铺签订了《广州高铁南站（国际）皮具交易中心认租确认书》及《广州高铁南站（国际）皮具交易中心租赁合同》，赵某亦在庭审中提交了涉讼商铺所在番禺区钟村镇诜敦村“大围”（土名）的钟村镇诜敦村兴业大道工业小区厂房1、厂房2、厂房3、宿舍工程所取得的《建筑工程施工许可证》及《竣工验收备案表》。故某投资公司和赵某签订的《广州高铁南站（国际）皮具交易中心认租确认书》及《广州高铁南站（国际）皮具交易中心租赁合同》（合同编号：GTPJ[2012]第NZPJ第024号），主体适格，是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应严格遵照履行。赵某已经依照《认租确认书》及《租赁合同》的约定，向某投资公司向某投资公司缴交了涉讼商铺的诚意金10000元、履约保证金9000元、首期租金4500元、装修补偿费28100元（抵扣定金或诚意金10000元）、消防器材费1000元、首期物业管理费600元、物业管理费保证金1200元、水电费周转金600元，共计55000元，某投资公司亦应根据约定履行交付涉讼商铺的义务。现赵某主张某投资公司并未依合同约定在2013年3月31前向其交付涉讼商铺，且涉讼商铺已经拆除，而某投资公司亦未提交相应的证据证明其已实际履行交付商铺的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”某投资公司逾期向赵某交付涉讼商铺即以其实际行为表示不再履行双方签订的《广州高铁南站（国际）皮具交易中心租赁合同》，赵某于2015年7月10日向某投资公司寄发《律师函》要求解除合同返还款项，该函件于2015年7月11日妥投，故某投资公司与赵某签订的《广州高铁南站（国际）皮具交易中心租赁合同》应于2015年7月11日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”赵某在《广州高铁南站（国际）皮具交易中心认租确认书》签订后向某投资公司缴交了涉讼商铺的诚意金10000元，并主张该10000元具有定金性质，要求某投资公司双倍返还定金20000元。本院认为，虽双方签订的《广州高铁南站（国际）皮具交易中心认租确认书》中约定“某投资公司同意赵某每铺预缴5000元定金”，但该部分内容仅以手写文字的方式注明，而《广州高铁南站（国际）皮具交易中心认租确认书》第四条已经载明赵某须于认租确认书签署当天或第二天以现金或转账的形式向某投资公司缴交10000元的款项作为承租保证金。某投资公司开具的收据中亦写明赵某于2012年8月5日向其缴交的10000元款项为诚意金，且该款在2012年10月12日还抵扣了装修补偿费。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”赵某与某投资公司并未明确约定该缴交的10000元为定金，故对于赵某主张其于2012年8月5日缴交的10000元定金，并要求某投资公司双倍返还该款项的诉讼主张，本院不予支持。关于赵某向某投资公司缴交的10000元诚意金，以及在《广州高铁南站（国际）皮具交易中心租赁合同》签订后缴交的履约保证金9000元、首期租金4500元、装修补偿费（抵扣定金或诚意金10000元）之后的余款共计28100元、消防器材费1000元、首期物业管理费600元、物业管理费保证金1200元、水电费周转金600元，共计55000元，现因《广州高铁南站（国际）皮具交易中心租赁合同》已经解除，某投资公司应当返还赵某已缴交的上述款项。诉讼中，赵某主张某投资公司已退还10000元，故某投资公司应向赵某返还的款项为45000元（10000元诚意金＋履约保证金9000元＋首期租金4500元＋装修补偿费28100元＋消防器材费1000元＋首期物业管理费600元＋物业管理费保证金1200元＋水电费周转金600元－已返还10000元）。关于赵某要求某投资公司支付未返还款项利息的问题，如前所述，因《广州高铁南站（国际）皮具交易中心租赁合同》已于2015年7月11日解除，某投资公司未向赵某返还其已缴交的款项，应支付相应利息。故对于赵某的该项诉讼请求，本院予以支持，但利息标准应调整为，以未返还款项45000元为本金，自2015年7月12日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止，利息累计总额应以本金为限。对于赵某的其他诉讼请求，本院予以驳回。某投资公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条的规定，判决如下：一、原告赵某与被告广东某投资有限公司签订的《广州高铁南站（国际）皮具交易中心租赁合同》（合同编号：GTPJ[2012]第NZPJ第024号）已于2015年7月11日解除；二、被告广东某投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向赵某返还已缴交的款项45000元以及支付利息（利息计算方式：以45000元为本金，自2015年7月12日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至该款清偿之日止，利息累计总额应以本金45000元为限）；三、驳回原告赵某的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费1290元，由被告广东某投资有限公司负担1240元，由原告赵某负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  曾 强人民陪审员  邓恒欣人民陪审员  陈东冬二〇一七年三月三十日书 记 员  范津津