湖北省竹山县人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0323民初1397号原告：刘富民，男，1968年7月3日出生，汉族，居民。委托诉讼代理人：田光成，竹山县城关法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：董超，湖北文润律师事务所律师。被告：秦剑武，男，1971年10月1日出生，汉族，居民。被告：十堰市华厦房地产开发有限责任公司。住所地：湖北省十堰市张湾区汉江街办东环路*号。统一社会信用代码：91420300764139977m。法定代表人：谭孝国，公司董事长。委托诉讼代理人：孙长东，竹山县城关法律服务所法律工作者。原告刘富民与被告秦剑武、十堰市华厦房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘富民及其委托诉讼代理人田光成、董超，被告十堰市华厦房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人孙长东到庭参加诉讼，被告秦剑武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘富民向本院提出诉讼请求：请求判令被告秦剑武、十堰市华厦房地产开发有限责任公司共同偿还我借款700000元并自2014年9月27日起按月利率2%计付利息。事实和理由：被告秦剑武挂靠十堰市华厦房地产开发有限责任公司开发竹山县得胜镇“秦楚商城”房地产开发项目缺资金，于2014年9月27日向我借款700000元，约定月利率3%，借款期限1年，秦剑武自愿用“秦楚商城”门面房做抵（房子位置是自东向西7号、8号门面房，到期未还，每平方米作价8000元由我处理）。借款到期后秦剑武无钱偿还且下落不明，被告十堰市华厦房地产开发有限责任公司以与秦剑武未结算等为由拒绝偿还。特具状起诉，请求判如所请。秦剑武未答辩。秦剑武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对到庭陈述事实、应诉、答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，本院将根据庭审查明的情况对本案事实予以综合认定。十堰市华厦房地产开发有限责任公司辩称，秦剑武与刘富民之间的借贷行为是他个人行为，依法应由其个人承担法律责任。秦剑武的借款行为与挂靠我公司从事房地产开发是两个不同的法律行为，让我公司偿还没有法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2013年10月18日，秦剑武与十堰市华厦房地产开发有限责任公司签订挂靠协议，秦剑武以十堰市华厦房地产开发有限责任公司名义开发竹山县得胜镇“秦楚商城”房地产项目，秦剑武系该项目负责人。根据十堰市华厦房地产开发有限责任公司授权，秦剑武自主经营、自负盈亏。2、2014年9月27日，秦剑武以个人名义与刘富民签订借款协议，约定借款600000元，月利率3%，借款期限1年，秦剑武自愿用“秦楚商城”门面房做抵（房子位置是自东向西7号、8号门面房，到期未还，每平方米作价8000元由原告处理，没有办理任何物权登记手续），同日，秦剑武以“秦楚商城”项目部名义与原告签订上述7号、8号门面房订购协议，并以“秦楚商城”项目部名义给原告出具816000元（600000元，月利率3%，一年本息合计数额）购房款收据。刘富民于2014年9月27日通过银行转账支付秦剑武500000元，同年10月11日通过银行转账支付秦剑武50000元，用现金支付秦剑武50000元。3、2015年1月13日，刘富民通过银行转账支付秦剑武100000元作为承建“秦楚商城”消防工程的保证金，后因该工程未实际发包给刘富民，双方协议将上述100000元转为借款（约定月利息3%）。2015年11月27日，双方经结算，含前期借款600000元，秦剑武本息合计给刘富民出具1050000元借条，再次约定延期三个月偿还，同时将2014年9月27日借款协议上的借款金额更改为1050000元。4、刘富民借给秦剑武的上述700000元借款用于“秦楚商城”房地产工程项目，其中支付戴峰工程款150000元。5、2015年1月17日，秦剑武将“秦楚商城”项目整体移交给十堰市华厦房地产开发有限责任公司代为管理，由十堰市华厦房地产开发有限责任公司全面负责项目后续施工管理和房屋销售。6、十堰市华厦房地产开发有限责任公司拒绝继续履行秦剑武与刘富民签订的以房抵款协议。本院认为，原告刘富民与被告秦剑武签订借款协议，刘富民依约将借款支付给秦剑武，原告刘富民与被告秦剑武之间的借款合同成立。被告秦剑武没有依约履行还款义务属违约行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告秦剑武开发“秦楚商城”房地产项目挂靠在十堰市华厦房地产开发有限责任公司名下，被告秦剑武作为十堰市华厦房地产开发有限责任公司授权的项目负责人向原告借款，并承诺用在建工程项目的财产担保，且借款用于工程项目，被告十堰市华厦房地产开发有限责任公司对被告秦剑武基于挂靠关系实施工程项目所产生的债务应承担连带偿还责任。原告出借给被告秦剑武700000元，分三期支付，应按照实际支付借款时间起算借款利息。原告主张按照月利率2%计付利息，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告秦剑武在本判决生效后五日内偿还原告刘富民借款700000元并按月利率2%支付利息（其中500000元自2014年9月27日起计算利息，100000元自2014年10月11日起计算利息，另100000元自2015年1月13日起计算利息）。被告十堰市华厦房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任。二、驳回原告刘富民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14250元，由被告秦剑武和被告十堰市华厦房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；账号：17×××01；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判长  万登华审判员  佘云国审判员  邵忠明二〇一七年三月二十二日书记员  吴萌萌附：本判决所适用的法律法规及司法解释规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。