.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初8539号原告：赵佑儒，男，1984年1月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被告：周连栋，男，1957年12月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被告：陈立君，女，1958年2月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。以上二被告共同委托诉讼代理人：王瑞婷，宁夏合天律师事务所律师。被告：银川建发集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人：杨伟，该公司董事长。原告赵佑儒与被告周连栋、陈立君、银川建发集团股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵佑儒，被告周连栋、陈立君的诉讼代理人王瑞婷到庭参加诉讼，被告银川建发集团股份有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵佑儒向本院提出诉讼请求：1.确认被告周连栋与银川建发集团股份有限公司签订的购买×房屋合同无效；2.三被告立即向原告返还购房款30万元，并按照年利率6%支付自2017年10月16日至判决确定还款之日期间的占用资金利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月15日，原告与周×登记结婚。被告周连栋、陈立君是周×的父母。2017年9月，原告将婚前所购买住房×家园××号出售，所得房款部分存放于周×建行银行卡。2017年10月下旬，周×抑郁症发病期间，告知原告已将30万元交给被告周连栋用于购买×住房（其中13万首付至被告银川建发集团股份有限公司，17万暂时存入周连栋×银行×支行的账户），购房合同写了周连栋的名字，剩余房款由周连栋继续支付。交房之后再由周×、原告和孩子共同居住。原告当即表示反对。但周×精神状态已经极为不佳，无法继续有效沟通，只能等待其精神状态好转。11月10日早，因原告上班，叫来周连栋继续看护周×。周连栋到原告家里后，周×又提出要到父母家，原告随即将周×和周连栋送至××区。原告上班离开半小时后，周连栋通知原告，周×在他家里坠楼身亡。被告周连栋、陈立君趁周×精神状态不佳时恶意串通，未经原告同意，使用原告婚前个人财产和部分原告与周×的夫妻共同财产购买大阅城住房，严重侵害了原告合法利益，非法无效。三被告现拒不返还购房款。故诉至人民法院，望判如所请。被告周连栋、陈立君辩称，周连栋、陈立君与建发集团签订的购房合同不存在合同法第52条规定的情形，不应当认定为无效，周连栋以自己的名义以自己的财产购买房屋与原告无关；周×生前的确给被告周连栋27万元，但该27万元是用于归还之前的借款。被告银川建发集团股份有限公司未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下。1.原告提交《银川市存量房屋买卖合同》一份，证实2017年8月27日原告将位于银川市××区住房以52万元价款出售的事实，被告周连栋、陈立君对该合同的三性及证明目的均有异议，认为该合同是否真实无法确定，房屋买卖是否实际交易以及交易后的欠款去向均无法从该合同反映出。本院经审查并与房屋购买人核实，该份证据来源合法，内容真实，本院予以确认。2.原告提交周×建行交易明细一份，证实原告通过手机银行向周×账户每日转款5万元，共计41万元，2017年10月15日，周×向银川建发集团股份有限公司刷卡支付1万元，2017年10月13日周×现金取款5万元，2017年10月15日现金取款4万元，2017年10月16日现金取款17万元，与被告周连栋×银行卡2017年10月13日存款5万元，2017年10月15日存款4万元，2017年10月16日存款17万元一一对应，另外被告周连栋2017年10月24日至2017年11月5日现金存款4.8万元，结合现场存现视频，证明周×未经原告同意私自将29万元交给周连栋，1万元交给被告银川建发集团股份有限公司的事实。经质证，被告称认可其中的27万元，后面的4.8万元与周×无关，原告的证据只能证明发生了该事实，不能证明是否是原告的婚前财产；经审查，对上述被告认可的27万元，本院予以确认，对2017年10月24日至2017年11月5日期间被告周连栋的招商银行卡四笔现金存款共计4.8万元，因无法证实款项来源系周×或原告，本院不予确认。3.被告周连栋提交中国银行客户回单两份，证实2013年9月6日被告周连栋向原告及周×提供借款30万元，周×生前给原告的27万元，是用于归还该笔借款；原告称该证据与本案没有关联性，不存在原告向被告借款的事实，当时被告陈立君分到阅海万家F1区22-2-2202室房屋，给周×转款30万元，让原告和周×购买居住，周×购买甲壳虫轿车一辆支出21万，剩余9万及原告父母出资的10万元支付了F1区某室房屋的首付款，还有一万多的其他房款是原告另外支付的，至2014年4月周×第一次抑郁症发作，该房屋20万元的首付款手续及物业储备金手续已交还给被告周连栋、陈立君。经审查，该回单与本案无关，本院不予确认。4.被告提交银联刷卡凭证九张、建发集团收据三张、《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，经审查，该证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，原告对真实性也无异议，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原告赵佑儒与被告周连栋、陈立君的女儿周×（已去世）系夫妻关系。赵佑儒与周×于2009年1月5日登记结婚，2012年9月27日在银川市兴庆区民政局自愿登记离婚，双方签订的《自愿协议离婚书》载明：离婚原因为感情不和，婚生子赵×由赵佑儒抚养，周×每月支付500元抚养费，至孩子独立生活时止；周×现有工行名下存款4万余元、钢琴、首饰等专用物品归周×所有，除以上财产以外的全部财产归赵佑儒所有；××住房归赵佑儒，贷款由赵佑儒继续偿还。2013年7月15日，赵佑儒与周×复婚。2017年8月27日，原告赵佑儒与案外人焦×签订了一份《银川市存量房屋买卖合同》，原告将银川市兴庆区×住房出售给焦×，房屋总价款为52万元，2017年9月28日焦×妻子王××将首付款31万元支付到原告在×银行账户，剩余款项21万元以按揭贷款的方式支付到了原告的该账户。后原告通过其上述招商银行账户，于2017年9月28日向周×在×支行账户转账5万元，9月29日转账5万元、9月30日转账5万元、10月1日转账5万元、10月2日转账4万元、10月24日转账5万元、10月25日转账5万元、10月26日转账5万元、10月27日转账26000元，共计416000元。2017年10月15日，被告周连栋与被告银川建发集团股份有限公司签订一份《银川市商品房买卖合同（预售）》，被告周连栋购买银川建发集团股份有限公司开发的大阅城11号楼2803室房屋一套，总价款653447.40元。被告周连栋自2017年10月13日至2017年12月8日共计向银川建发集团股份有限公司支付购房款553447.40元。2017年10月10日，周×向银川建发集团股份有限公司支付定金1万元，2017年10月13日至10月16日，周×从其建行阅海万家支行账户取款26万元，被告周连栋将上述26万元存入其在×银行银川分行营业部账户，用于向银川建发集团股份有限公司支付大阅城某号楼某某室房屋首付款。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案系原告诉至人民法院，请求确认商品房预售合同不具有效力，并返还购房款及利息使双方权利义务返回合同订立前状态的纠纷，故案由为确认合同无效纠纷。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定”有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案原告提交的证据证实其配偶周×将大额款项转至父亲周连栋的银行账户，周连栋使用包含周×所转款项支付购买×室房屋，但不足以证明周连栋与开发商银川建发集团股份有限公司存在上述合同法规定确认合同无效情形的事实，应承担不利的法律后果。原告赵佑儒的诉讼请求，本院不予支持。原告认为其财产受到侵害，可另案主张权利。被告银川建发集团股份有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院可以依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：驳回原告赵佑儒的诉讼请求。案件受理费减半收取计2950元，由原告赵佑儒负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员武刚二〇一八年三月六日法官助理汪娟书记员马鑫龙