.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省万宁市人民法院民事判决书（2016）琼9006民初字1640号原告刘余，男，1977年6月5日出生，汉族，身份证号码：，湖南省邵东县人，现住海南省海口市。委托代理人刘艳，湖南云天律师事务所律师。被告海南万宁北大鹏飞实业有限公司，住所地海南省万宁市万城镇望海大道南侧木棉山庄营销中心。法定代表人刘太国，该公司总经理。委托代理人邓传龙，海南瑞来律师事务所律师。被告海南天源地福房地产有限公司，住所地海南省万宁市万城镇望海大道南侧木棉山庄。法定代表人刘太国，该公司总经理。委托代理人庄子俊，女，1986年4月3日出生，汉族，身份证号码：×××，黑龙江省鸡西市人，该公司办公室主任，现住海南省万宁市万城镇望海大道木棉山庄。本院于2016年10月12日立案受理原告刘余诉被告海南万宁北大鹏飞实业有限公司（以下简称北大鹏飞）、海南天源地福房地产有限公司（以下简称天源地福）商品房销售合同纠纷一案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。送达诉讼材料期间，无法联系北大鹏飞，本院依法登报公告送达。原告刘余的委托代理人刘艳、被告北大鹏飞的委托代理人邓传龙、被告天源地福的委托代理人庄子俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘余向本院提出如下诉讼请求：一、请求判令二被告履行认购合同，向原告交付认购书中的房屋，交付房屋钥匙等必要物件（必要物件是指钥匙、商品房买卖合同原件），与原告重新办理该房屋的网签合同；二、判令二被告共同赔偿原告的损失10万元，并将原告认购的房屋恢复原状（原状是毛坯房），损失包括房租损失（1200每月，2015年8月至2016年10月，共18000元）、恢复原状的损失（60平方的房屋恢复毛坯状态为3万元左右）、造成原告交通损失等1万元，律师费用公告费用4万元；三、判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2015年7月3日，刘余与北大鹏飞签订《翠竹园-木棉山莊楼宇认购书》，约定原告购买被告位于海南省万宁市××区号（以下称”该房屋”），建筑面积为60.1平方米的房屋，该房屋的总房价为30万元。《认购书》载明：”乙方（即原告）于签署本认购书时交付定金：RMB300000元”；同时，北大鹏飞向原告出具了全部房款的收款收据，证明原告已按《认购书》如约履行支付30万元购房款的义务。木棉山莊（楼盘）原先由北大鹏飞开发出售，之后由天源地福全面收购继续开发出售。2016年7月3日后，原告根据《认购书》多次要求二被告履行认购合同，向原告交付该房屋，但二被告均以各种理由至今拒不履行合同。截止到起诉之日，原告未拿到该房屋的钥匙及其他任何资料，无法使用该房屋。之后，原告意外地发现二被告将该房屋已经装修，二被告已经在使用该房屋。2016年10月11日，原告在万宁市住房保���与房产管理局了解到，该房屋的网答合同已经于2016年7月29日办理在原告名下，但让人生疑的地方是：二被告从未通知原告办理任何的网签手续，原告从未到万宁市房产局签过网签合同，原告不清楚网签合同上的原告的签字是谁签的，二被告从未向原告交付该签合同。据此，原告要求与二被告重新办理该房屋的网签合同，并取得该网签到合同。原告认为，《认购书》载明：”本认购书与《商品房买卖合同》具同等法律效力”，原告与被告签《认购书》，原告完全按照《认购书》合同内容履行了支付该房屋房款的义务；但二被告却不向原告交付该房屋，并违法使用该房产，二被告上述的行为违反了《合同法》，侵犯并损害了原告的合法利益。原告多次向被告主张权利，要求解决问题，但屡次未果。根据《合同法》第60、62、107、122条的法律规定，原告要求二被告向原告交付认购书中的房屋，交付房屋钥匙等必要物件，与原告重新办理该房屋的网签合同，并要求二被告将原告认购的房屋恢复原状，要求二被告共同赔偿原告的损失10万。二被告的行为已严重违反合同约定，严重侵犯原告的合法权益，故为维护自身合法权益，现原告提出诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告北大鹏飞辩称：答辩人与案外人武汉开来建设集团有限公司海南分公司于2015年6月23日签订了《抵房协议》，约定由答辩人将包括涉案房屋在内的三套房屋作价抵给案外人，用以偿还答辩人拖欠案外人的工程款95万元。签订《抵房协议》时答辩人与案外人就涉案房屋现状进行了确认，案外人同意以现状房屋进行抵偿工程款。随后，答辩人按照案外人的要求，与案外人指定的第三人即本案的被答辩人刘余签订了《翠竹园-木棉山莊楼宇认购书》（以下简称”《认购书》”）。签订《认购书》之前被答辩人其实已经对涉案房屋进行了解，知晓涉案房屋的现状，并进行了现场看房，表示同意以现状收房。确认无误后与被答辩人于2015年7月3日签订了《认购书》，并于2015年7月27日签订了《万宁市商品房买卖合同》，该合同于2015年7月28日在万宁市房管局进行备案。答辩人自始至终都在积极的履行合同约定的义务，并多次要求被答辩人收房。在本案被答辩人对答辩人提起诉讼之后，答辩人依然表示被答辩人可以随时收房。被答辩人要求答辩人履行已经履行完毕的行为，毫无事实与法律依据，属于无稽之谈。综上，答辩人已经如实履行了《认购书》约定的权利义务，与被答辩人签订了《商品房买卖合同》，并按照上述合同约定履行了交付房屋的义务。请贵院查明案件事实，依法作出公正认定，维护答辩人的合法权益。被告天源地福辩称：此案与答辩人无关，答辩人是独立的法人，没有参与原告、北大鹏飞之间的合同签订事宜，答辩人不应承担任何责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：北大鹏飞、天源地福法定代表人均为刘太国，两公司在万宁市工商行政管理局单独注册，为两个独立的法人。翠竹园-木棉山莊（楼盘）2栋1704号房屋为北大鹏飞开发出售，天源地福辩称不属于天源地福开发项目，刘余诉称该房屋属于两被告共同开发，但不能提交证据证明，本院不予采信。2015年7月3日，北大鹏飞与刘余签订楼宇认购书，由刘余以30万元的价格认购本案房屋，同日，北大鹏飞向刘余出具收据，收到本案房屋房款。2015年7月27日，北大鹏飞与刘余签订《万宁市商品房买卖合同》，以合同形式确认认购书具体事项。刘余委托代理人在庭审中表示合同书非刘余本人签名按捺手印，欲对签名及手印进行申请鉴定，但至今未提交任何鉴定申请，本院视为刘余放弃鉴定申请，应承担相应的后果，本院认定该合同系刘余与北大鹏飞签订。认购书、合同书中均没有房屋现状的描述，刘余主张房屋原状为毛坯房，并提交录音及笔录证明，该组证据不具备证明本���房屋在购房时的现状的效力，且无法证明是北大鹏飞员工所为，本院不予采信。2015年7月28，本案房屋办理预售合同本案登记，由万宁市住房保障与房产管理局备案在刘余名下。庭审中，北大鹏飞表示，只要刘余收房，随时可以办理房屋交房手续。本院认为：本案为商品房销售合同纠纷。根据《民法通则》第三十六条的规定，法人依法独立承担民事义务，本案北大鹏飞、天源地福是独立的法人，独立承担民事责任。本案合同当事人为刘余、北大鹏飞，天源地福不是本案适格被告，原告无权向天源地福主张权利。刘余与北大鹏飞于2015年7月27日签订的《万宁市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反有关法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：”依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”和《中华人民共和国物权法》第十五条：”当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，原告刘余与被告北大鹏飞的合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘余履行房款交付义务后，北大鹏飞应履行全面履行自身义务��现刘余诉请北大鹏飞交付本案房屋钥匙、商品房买卖合同原件，本院予以支持。现合同已经签订并经管理部门备案，无重新网签必要，原告诉请重新办理网签合同，本院不再处理。原告诉请各项损失，包括房租损失（1200每月，2015年8月至2016年10月，共18000元）、恢复原状的损失（60平方的房屋恢复毛坯状态为3万元左右）、造成原告交通损失等1万元，律师费用公告费用4万元。原告未举证相关统计部门的同时期同类别的房屋出租价格、房屋是何原状且没有计算恢复原状的施工标准、因本案纠纷造成的交通损失票据及行程说明、律师费用等，根据《证据规定》第二条，原告应承担举证不能的后果，原告上述损失主张，无事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告海南万宁北大鹏飞实业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告刘余交付万宁市万城镇望海大道翠竹园-木棉山莊（楼盘）2栋1704号房屋钥匙及该房屋的《商品房买卖合同》。二、驳回原告刘余其他诉讼请求。本案案件受理费5475元，公告费用390元，合计人民币5865元，由被告海南万宁北大鹏飞实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审判长陈东权审判员符祝雄人民陪审员陈君旭二〇一七年三月二十二日书记员周立魁附相关法律条���：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。