广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）粤06执复47号 复议申请人（被执行人）：李春华，男，汉族，1972年6月29日出生，住佛山市高明区。 复议申请人（被执行人）：罗燕文，女，汉族，1974年6月5日出生，住佛山市高明区。 申请执行人：何锡苏，男，汉族，1949年10月16日出生，住佛山市高明区。 复议申请人李春华、罗燕文不服广东省佛山市高明区人民法院（以下简称执行法院）（2016）粤0608执异67号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院查明，由于异议人李春华、罗燕文没有履行该院已经发生法律效力的（2016）粤0608民初998号民事判决，权利人何锡苏申请强制执行。该院受理后，以案号（2016）粤0608执1317号执行案件进行执行。由于有多起以两异议人为被执行人的执行案件，且该案诉讼保全的多处房产均已抵押给中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，而中国建设银行股份有限公司佛山高明支行与佛山市高明元康电器有限公司、李春华、罗燕文、麦莉莉、仇晓霞、黎福兴金融借贷纠纷案件也进入执行阶段，执行案号为（2016）粤0608执1442号。为便于执行，该院以（2016）粤0608执1442号案件为主案启动对被执行人名下财产的评估、拍卖程序，待涉案财产变现后，再行进行分配。在对执行财产评估后，了解到罗燕文名下佛山市高明区荷城街道××103房、佛山市高明区荷城街道××车库1号（以下简称上述两房地产为涉案房产）有已经出租的情况，为查明相关情况，确保拍卖的顺利进行，要求异议人提供涉拍房产的租赁信息，包括租赁合同等依据。 执行法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。可见，执行异议的审查范围是执行行为是否违反法律规定，目的在于及时纠正错误的执行行为，维护当事人及利害关系人的合法权益。本案中，执行法院为查明涉及拍卖房产信息，要求异议人提交相关的租赁协议并无不当，两异议人作为被执行人应予配合。由于执行法院尚未实施执行租金的执行行为，异议人以此为由提出异议，该院不予支持。但在执行过程中，也应考虑被执行人的实际情况，对被执行人及其扶养家属生活必需的生活费用，应依法予以保障。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人李春华、罗燕文的异议。 复议申请人李春华、罗燕文不服该裁定，向本院申请复议称，请求：复议申请人保留收取涉案房产的租金收入，法院的强制执行行为剥夺了复议申请人及其所扶养家属所必需的生活费用。事实和理由：一、法院所查封的房产是复议申请人生活所必需的居住房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条之规定：“对被执行人及其抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”法院对复议申请人的房产进行拍卖，明显违反法律规定。二、上述法律规定第七条规定，超过必需居住的房屋，人民法院在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋后可以执行。三、对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必须的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行，由谁来保障？如何保障？法院执行拍卖唯一住房，法律规定可以为家属保留最长期限为20年的最低租房保障金。四、复议申请人李春华于2015年7月查出患上××，从2016年7月到现在已无法工作，不停地进行治疗和手术，给家庭带来沉重负担。复议申请人罗燕文因要照顾李春华而无法工作，且为方便看病而暂住在朋友家。复议申请人有一对儿女，都在读书，尚未成年。李春华还有一个70多岁的老父亲，而罗燕文已经有两三年没有工作了，也未参与李春华生意上的事情，现在债台高筑，不知以后如何生存。复议申请人名下所有的财产都已经被执行法院查封及执行拍卖了，复议申请人将面临“破产”，与家人将“无家可归”。如果法院对复议申请人唯一的生活必需居住房屋进行查封、拍卖，违背了国家赋予公民的生存权。复议申请人现已无经济来源，李春华丧失工作能力且生命危急，此时正需要巨额医疗费用进行治疗，还要扶养读书的儿女。复议申请人现无法自行解决居住问题，法院不应强制被执行人及其所扶养家属迁出居住房屋，必须终止执行拍卖该房屋。五、复议申请人提出的本案异议于2016年9月2日已经在执行法院立案受理，复议申请人在2016年12月19日已经收到（2016）粤0608执1677号之一拍卖告知书，而执行法院在2016年12月28日才出执行裁定书，根据民事诉讼法第202条规定，当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。执行法院送达（2016）粤0608执异67、68号执行裁定书的时间明显已经违反法律规定。被执行人的财产只有唯一一处的房屋时，人民法院可以采取“以小换大、以差换好、以远换近，但不能从有到无”的方式，把被执行人的大房子、好房子、商品房等能够执行的房产进行执行，执行后剩余的钱款能够保证被执行人的基本住房要求。综上，复议申请人请求法院立即停止拍卖程序，以保障复议申请人的合法生存的权利。 复议申请人李春华、罗燕文除在异议期间提交的证据材料外，在复议期间向本院提交以下证据材料的复印件：（2016）粤0608执异67号受理执行异议通知书、（2016）粤0608执异68号受理执行异议通知书、（2016）粤0608执异67号执行裁定书、（2016）粤0608执异68号执行裁定书、（2016）粤0608执1677号之一拍卖告知书、（2016）粤0608执1677号之一更正告知书、（2016）粤0608执1677号之一执行裁定书、（2016）粤0608执1442号之一拍卖告知书、（2016）粤0608执1442号之一更正告知书、（2016）粤0608执1442号之一执行裁定书、李春华2016年12月19日出院记录、李某甲和李某乙等人的户口本、广东省医疗收费票据14份、补款通知书、佛一大药房门店付款凭证。另外，复议申请人李春华、罗燕文还向本院提交申请书，请求每月给其保留基本生活费用16582.87元。 申请执行人何锡苏未作答辩亦未向本院提交新证据。 经审查，本院对执行法院查明的事实予以确认。 另查明，2016年12月19日，执行法院作出（2016）粤0608执1442号之一执行裁定书，裁定拍卖罗燕文所有的涉案房产、佛山市高明区荷城街道××301房、佛山市高明区荷城街道××1002房等房地产及其他被执行人所有的房地产。同日，执行法院作出（2016）粤0608执1442号之一拍卖告知书，内容包括告知对罗燕文名下涉案房产带租拍卖等。 本院认为，第一，关于涉案房产的租金的执行问题。执行法院要求复议申请人提供涉案房产的租赁合同，系为了查明涉案房产的具体情况，复议申请人作为被执行人应予配合。至于复议申请人请求保留涉案房产的租金用作其及其所扶养家属普通生活所必需的生活费用的问题，首先，在涉案房产拍卖以前的租金收益，因复议申请人没有履行生效法律文书确定的义务，故即使执行法院执行该租金收入，亦是根据申请执行人的申请，依法对复议申请人名下的财产及财产权益采取强制执行措施，于法有据，并无不当。其次，在涉案房产带租拍卖成交并依法交付后，买受人依法对涉案房产享有所有权以及收益、处分等权利，届时复议申请人就涉案房产租赁合同所享有的权利和承担的义务依法均由买受人承受，涉案房产的租金收入不再由复议申请人享有。因此，复议申请人请求保留涉案房产的租金收入用作其及其所扶养家属普通生活所必需的生活费用的请求，理据不足，本院不予支持。至于复议申请人及其所扶养家属所必需的生活费用问题，执行法院已表明，在执行过程中应考虑作为被执行人的复议申请人的实际情况，依法保障其及其所扶养家属生活必需的生活费用，故本院不作赘述。第二，关于复议申请人所提的生活必需居住的房屋不应被执行的问题。复议申请人在执行异议中并未提出该请求和主张，该请求和主张未经执行异议进行审查，为保障各方当事人合法权益，本院不宜在复议中主动审查，复议申请人应另循法律途径救济。第三，关于执行法院是否超出法定期限审查执行异议的问题。执行法院因审查需要，需时间收集和调取与本案有关的诉讼及执行案件等材料，且执行法院已办理相关审批手续，该期间可不计入审查期限。综上，复议申请人李春华、罗燕文的复议请求没有事实和法律依据，本院不予支持。执行法院作出的（2016）粤0608执异67号执行裁定认定事实清楚，处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回复议申请人李春华、罗燕文的复议请求，维持广东省佛山市高明区人民法院（2016）粤0608执异67号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长  黎健毅 审 判 员  陈秀武 代理审判员  李 慧 二〇一七年三月三十一日 书 记 员  钟燕莲