河南省郑州市中原区人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫0102执异15号案外人（异议人）河南省第一建筑工程集团有限责任公司，住所地郑州市管城区。法定代表人刘定国，总经理。委托代理人赵红魁，河南××律师事务所律师。委托代理人楚梦辉，河南××律师事务所实习律师。申请执行人赵保红，郑州市金水区。被执行人王丹丹。被执行人李晓东。被执行人李林。被执行人严峰。被执行人河南太极置业有限公司，住所地郑州市金水区。法定代表人严峰，职务总经理。本院在执行赵保红申请执行王丹丹、李晓东、李林、严峰、河南太极置业有限公司公证债权文书一案中，案外人（异议人）对执行拍卖被执行人王丹丹三套房产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，作出（2016）豫0102执异38号执行裁定书，案外人（异议人）河南省第一建筑工程集团有限责任公司对该裁定书不服，向郑州市中级人民法院申请复议，郑州市中级人民法院于2017年2月9日作出（2017）豫01执复9号执行裁定书，裁定：一、撤销本院（2016）豫0102执异38号执行裁定书；二、发回本院重新作出裁定。本院受理后，另行依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。案外人（异议人）河南省第一建筑工程集团有限责任公司称，案外人河南省第一建筑工程集团有限责任公司与被申请人王丹丹及河南六合置业有限公司的房屋买卖合同纠纷一案业已经郑州市金水区人民法院依法受理，案号为（2016）豫0105民初22328号。根据郑州市中级人民法院（2014）郑民四初字第41号民事判决书及河南省高级人民法院（2015）豫法民二终字第221号民事裁定书的判决内容，河南省第一建筑工程集团有限责任公司依法对其施工六合之家小区5#至8#楼享有工程款优先受偿权，建设工程的价款依法就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。河南六合置业有限公司于本判决生效之日起30内依据以房抵工程款三份《协议书》及相应《商品房认购协议书》向河南省第一建筑工程集团有限责任公司交付约定房屋并协助办理相应的房屋所有权过户登记（房屋具体为原告施工建设的六合之家小区5号楼主楼一、二、三层及附楼，6号楼一层和三层部分及附楼，6号楼1单元2层201户，6号楼1单元3层302户，8号楼1单元1708号、1907号、1909号、2007号、2207号、2209号）。依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第三条约定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”案外人河南一建与河南六合置业有限公司签订的以房抵工程款协议合法有效，并且郑州市中级人民法院的生效判决已支持申请人河南一建的工程款优先受偿权并判决河南六合置业有限公司向河南一建交付约定的房屋并协助办理相应的房屋所有权过户登记。然而河南六合置业有限公司却将约定的三套房屋以明显不合理的低价与被申请人王丹丹签订的商品房买卖合同，并过户到被申请人王丹丹名下。其后贵院查封了王丹丹名下的三套房屋，具体明细详见贵院（2016）豫0102执711号执行裁定书。因贵院先予查封的被申请人王丹丹名下的三套房屋与已生效的郑州市中级人民法院（2014）郑民四初字第41号民事判决书及河南省高级人民法院（2015）豫法民二终字第221号民事裁定书中的三套房屋相重合。若贵院先于执行被执行人王丹丹的房屋，很可能造成案外人河南一建诉河南六合置业有限公司、河南顺和置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案的已生效的判决书以及异议申请人河南一建诉被申请人王丹丹、河南六合置业有限公司房屋买卖合同纠纷案件的生效判决均无法执行，损害了案外人河南一建的建设工程优先受偿权。请求法院裁定在赵保红与王丹丹、李晓东、李林、严峰、河南太极置业有限公司借款合同纠纷一案中，中止执行拍卖贵院已查封的被申请人王丹丹名下的三套房产。本院查明，本院在执行赵保红申请执行王丹丹、李晓东、李林、严峰、河南太极置业有限公司公证债权文书一案中，本院于2016年7月11日作出（2016）豫0102执711号执行裁定书，查封了被执行人王丹丹所有的位于郑州市金水区索凌路1号5号楼1层附1号房屋（产权证号13××21）一套、位于郑州市金水区索凌路1号6号楼3层附3号房屋（产权证号13××19）一套、位于郑州市金水区索凌路1号6号楼1层附1号房屋（产权证号13××23）一套。另查明，郑州市金水区索凌路1号5号楼1层附1号房屋（产权证号13××21）、郑州市金水区索凌路1号6号楼3层附3号房屋（产权证号13××19）、郑州市金水区索凌路1号6号楼1层附1号房屋（产权证号13××23）均于2013年9月22日登记在被执行人王丹丹名下。郑州市中级人民法院（2014）郑民四初字第41号民事判决书原告为河南省第一建筑工程集团有限责任公司，被告为河南六合置业有限公司、河南顺和置业有限公司。河南省高级人民法院（2015）豫法民二终字第221号民事裁定书上诉人为河南省第一建筑工程集团有限责任公司，被上诉人为河南六合置业有限公司、河南顺和置业有限公司。（2015）豫法民二终字第221号民事裁定书于2016年3月1日作出，裁定内容为准许河南省第一建筑工程集团有限责任公司撤回上诉。本院认为，本案的争议焦点是案外人河南省第一建筑工程集团有限责任公司是否是案涉房屋的权利人，以及该权利能否排除执行。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。案涉房屋登记在被执行人王丹丹名下，王丹丹是案涉房屋的所有权人，故本院对案涉房屋采取执行措施并无不妥。关于案外人河南省第一建筑工程集团有限责任公司提出其与被申请人王丹丹及河南六合置业有限公司在郑州市金水区人民法院审理的案号为（2016）豫0105民初22328号案件主张排除执行，因该案尚在审理中，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第二款规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。（2016）豫0105民初22328号案件在本裁定作出之时尚未作出生效法律文书，故对案外人的该主张，本院不予支持。关于案外人河南省第一建筑工程集团有限责任公司提出郑州市中级人民法院（2014）郑民四初字第41号民事判决书及河南省高级人民法院（2015）豫法民二终字第221号民事裁定书的判决内容主张排除执行，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第二款规定，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。郑州市中级人民法院（2014）郑民四初字第41号民事判决书及河南省高级人民法院（2015）豫法民二终字第221号民事裁定书两份法律文书并非是案外人与被执行人王丹丹及其他被执行人之间的纠纷，而是案外人与河南六合置业有限公司、河南顺和置业有限公司之间的纠纷，该民事判决书及民事裁定书的文书类型亦不是案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定。故对案外人的该主张，本院亦不予支持。综上，案外人河南省第一建筑工程集团有限责任公司主张的权利不能排除执行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十六条之规定，裁定如下：驳回案外人河南省第一建筑工程集团有限责任公司的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  张宏宇审判员  刘红军审判员  李 冬二〇一七年三月二十八日书记员  苏亚明