安徽省六安市裕安区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1503民初4763号原告：马道原，男，1987年12月8日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。原告：李陈，女，1988年9月11日生，汉族，住安徽省六安市金安区。原告：黄昆燕，女，1989年10月20日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人：蒋家毅，安徽皋兴律师事务所律师。被告：张群，女，汉族，1978年9月27日生，住六安市裕安区。原告马道原、李陈、黄昆燕诉被告张群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案受理。依法由审判员余学柱适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马道原、李陈、黄昆燕的委托诉讼代理人蒋家毅、被告张群到庭参加诉讼。在庭审过程中，经调解未果。本案现已审理终结。原告马道原、李陈、黄昆燕向本院提出诉讼请求：1、判令原被告解除《房屋租赁合同》，并要求被告立即搬离房屋；2、判令被告立即支付原告租金12400元(租金暂算至起诉日前，剩余租金至被告搬离时止)；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：第一、第二原告在六安拥有住房一套。2014年1月10日，因在外工作等缘故，两原告便委托其妹妹黄昆燕与被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告将自己所有的位于六安市梧桐嘉园小区l8号楼2单元804室的房屋出租给被告，租期两年，至2016年1月9日止。合同同时还对租金数额、房屋续租、合同终止后装修费用的处理、房屋物业管理费、违约金等进行了约定，其中第二条第9项约定合同终止时原告不承担任何装修费用，同时被告不准对装修设施有所损坏。合同到期前和到期后，被告均未以任何方式表示需要续租，加之原告已多次采取各种方式通知被告在合同到期后不再续租，并要求被告限期搬离。现距合同到期已近十个月，因被告拒不搬离的行为，已造成原告产生一定的经济损失。据此，原告为维护自身合法权益，特具状起诉，请求贵院依法判如所请。被告张群辩称：原告所述与事实不符，签合同时考虑到该房屋系毛坯房，被告要求签订5年合同，当时黄昆燕口头承诺同意。原告要求提前解除合同，被告数次要求其兑现承诺，进行履行合同直至5年期满，原告称未要求续租，与事实不符。后经鼓楼司法所多次调解，黄昆燕同意给我15000元的装修损失。被告现在要求房屋继续租赁至5年期满，否则原告要赔偿我的装修损失4万元及被告妹妹装修的汗蒸馆装修损失9万多元。综上，请求法庭依法公正裁判。原告为印证其主张，提交证据如下：原告举证：一、三原告身份证复印件，证明原告主体适格。二、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体适格。三、原告一、原告二结婚证复印件，商品房买卖合同，证明本案中涉及的房屋系原告一、原告二夫妻共同财产。四、房屋租赁合同，证明原告一与原告二委托原告三将本案涉案房屋对外出租，原告三与被告签订租赁合同，约定了租金、租期以及租金支付方式等事项，其中第九条约定“乙方在租赁期内若对承租房屋进行装修，本合同终止时甲方不承担任何装修费用，同时乙方不准对装修设计有所损坏，否则属乙方违约本合同”。五、律师函、快递单、短信截图，证明原告三已通过多种方式通知被告，要求其在限期内搬离房屋，但是被告一直拒不配合。被告对原告提交证据的质证意见：对证据一、二、三、四无异议，租房时不知房屋是原告一、原告二的，是通过中介租的；对（五）不予认可，没收到律师函。被告为印证其主张，提交证据如下：一、装潢单据、照片，证明房屋是我装潢的。二、鼓楼司法所证明，证明黄昆燕愿意调解，愿意给我15000元。原告质证：对证据一照片三性持异议，被告确实存在装潢，但至于金额不能确定。票据很多都是收据和收条，也无相关单位盖章，金额也只有25000元。对证据二真实性无异议，纠纷未得到解决，不能作为被告要求原告赔偿的证据，达不到其证明目的。经庭审举证、质证，认证如下：1.对于原告提交的证据一、二、三、四予以确认；律师函无相应回执，对证据五不予认定。2.证据一的客观性存疑，不予认定；对证据二的客观性予以确认。经审理查明：2014年1月10日，黄昆燕（甲方）与张群（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定将位于六安市梧桐嘉园小区l8号楼2单元804室的房屋出租给张群，房屋为简装，厨卫设施齐全，三张床、两张沙发。租期两年，从2014年1月10日起至2016年1月9日止。月租金1240元，按年支付14900元，先交房租后住房。乙方在租赁期限内必须向甲方交付人民币1000元的保证金，存款在合同终止后缴清相关费用后退回乙方。乙方在租赁期内必须维护号室内设施（除自然灾害外），如需装修或维修并承担维修费用，但乙方应积极协助，乙方在租赁期内若对承租房屋进行装修，本合同终止时，甲方不承担任何装修费用，同时乙方不准对装修设施有所破坏，否则属乙方违约本合同。此房租客在合同期满后，如续租，有优先承租权，如房东收回房屋，必须提前两个月通知租客，两年后租金根据市场价格提高或降低。合同同时还约定其他事项。合同签订后，张群交纳房租，入住该房屋，对所租房屋进行了装修。租期届满，黄昆燕要求收回房屋，因室内装潢补偿未达成一致，双方发生争议，双方在六安市裕安区鼓楼街道人民调解委员会调解，黄昆燕称15000元范围内接受调解，张群要求补偿20000元，纠纷未能得到解决。另查明，六安市梧桐嘉园小区l8号楼2单元804室的房屋由马道原、李陈购买。出租该房，基于马道原、李陈委托。本院认为：被告主张续租合同，但未交纳房租费，原告要求解除租赁合同，要求被告搬出所租房屋，予以采纳。原告主张租金予以支持，但原告提前解除合同，承担被告的装潢损失，酌定15000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十七条、第四百零二条、第四百零三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，判决如下：一、解除原告黄昆燕与被告张群签订《房屋租赁合同》；二、被告张群应予本判决生效之日起十日内搬出所租六安市梧桐嘉园小区l8号楼2单元804室房屋，交付给原告马道原、李陈；三、被告张群应予本判决生效之日起十日内给付原告马道原、李陈房租12400元（自2016年1月10日至2016年11月9日）；四、被告张群应予本判决生效之日起十日内给付原告马道原、李陈租金损失，自2016年11月10日起，按照每月1240元标准计算至房屋实际交付之日止；五、原告马道原、李陈应予本判决生效之日起十日内给付被告张群装潢损失15000元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费610元，减半收取305元，由被告张群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市人民法院。审判员  余学柱二Ｏ二Ｏ一七年三月二十八日书记员  韩 洁附本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。