浙江省玉环县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙1021民初6191号原告：台州伟业担保有限公司，住所地玉环县玉城街道民建路。法定代表人：吴成法，董事长。委托代理人：陈彩利，浙江海浩律师事务所律师。委托代理人：忻水华，浙江海浩律师事务所律师。被告：董明香，女，1960年7月13日出生，汉族，住玉环县。被告：华永跃，男，1955年1月18日出生，汉族，住玉环县。被告：胡玉善，男，1968年1月15日出生，汉族，住玉环县。原告台州伟业担保有限公司与被告董明香、华永跃、胡玉善追偿权纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法组成了合议庭，于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈彩利到庭参加诉讼；被告董明香、华永跃、胡玉善经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告台州伟业担保有限公司诉称：2015年8月份，被告董明香因购钢材需要，向浙江玉环农村合作银行申请贷款2000000元。应被告的申请，被告董明香、华永跃与原告台州伟业担保有限公司签订了《最高额房地产抵押贷款担保合同》、《土地抵押协议》各一份，被告将其拥有的玉环县62号的房屋，房屋所有权证号为玉房权证玉环字第**，土地使用证号为玉国用（2002）字第2328号抵押给原告，并向玉环县房地产管理处办理了《房屋他项权证》，他项权证号为玉房他证玉环字第××号，并签订了土地抵押协议。2015年8月21日被告胡玉善、董明香、华永跃与原告签订了《反担保保证合同》，被告胡玉善为被告董明香、华永跃的贷款向原告提供连带责任保证反担保。2015年8月21日，原告台州伟业担保有限公司、被告董明香、华永跃与浙江玉环农村合作银行签订了《个人保证借款合同》，借款金额2000000元，借款利率为月利率6.210021‰，借款期限自2015年8月21日起至2016年8月20日止，约定由原告就该笔贷款向农村合作银行提供连带责任保证。被告借款后，就未向银行偿还季度利息，都是由原告代为偿还。2016年8月20日，该笔借款到期后，被告无力偿还本金和利息，经玉环农村合作银行催讨，原告台州伟业担保有限公司按约履行担保义务，原告代被告董明香、华永跃向浙江玉环农村商业银行股份有限公司（银行原先名称为浙江玉环农村合作银行）偿还贷款本金和利息共计2155717.76元，其中于2015年9月29日偿还利息12847.31元、于2015年12月29日偿还利息37767.71元、于2016年3月29日偿还利息37675.12元、于2016年6月29日偿还利息38182.74元、于2016年8月30日偿还本息2029244.88元。几位被告至今未偿还原告的代偿款。原告为实现债权聘请律师向法院提起诉讼，产生律师代理费41000元，按照合同的约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告认为，原告作为担保人，在为被告清偿借款本息后，依法享有追偿权，并有权要求支付约定的利息，利息从原告代偿后的次日开始，按月利率2%计算，要求被告支付追偿费用（包括诉讼费、律师代理费和其他合理费用）。对于抵押物，原告在抵押物折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。被告胡玉善作为连带责任反担保人，应按约承担连带清偿责任。原告故诉请：一、判令被告董明香、华永跃立即偿还给原告台州伟业担保有限公司代偿款项计人民币2155717.76元，支付利息14492.69元（利息从代偿后次日起暂计算至2016年8月30日），并自2016年8月31日起至给付之日止，以本金2155717.76元，按月利率2%继续计算利息；并支付原告为实现债权而支付的律师费41000元，以上暂合计人民币2211210.45元；二、依法确认原告与被告董明香、华永跃签订的最高额房地产抵押贷款担保合同合法有效，并就该抵押物折价、拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权；三、依法判令被告胡玉善对被告董明香、华永跃的上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由三位被告共同承担。被告董明香、华永跃、胡玉善既未作答辩，也未在法定举证期限内向本院提交相关证据。经审理，本院认定的事实与原告诉称陈述的事实一致。另查明，原告与三被告签订的反担保保证合同中约定代偿款利率按每月2%计算，但原告与被告董明香、华永跃签订的最高额房地产抵押贷款担保合同中约定代偿款利率按每月1.5%计算。本案事实有原告营业执照副本复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、三被告身份证复印件、个人保证借款合同、借款借据、最高额房地产抵押贷款担保合同、房产证、土地使用证、土地抵押协议、他项权证、反担保保证合同、代偿证明、利息结算清单、委托代理合同、律师费发票各一份、收贷收息凭证五份以及原告的当庭陈述等证据予以证实。被告董明香、华永跃、胡玉善经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证和抗辩的权利。经审查本院认为，原告提供的证据来源、形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联，故本院确认其具有证明力，并作为定案的根据。综上，本院认为，原告与被告之间形成的个人保证借款合同、借款借据、最高额房地产抵押贷款担保合同、反担保保证合同、土地抵押协议各方当事人主体适格，意思表示真实，故合同合法有效。原告提供担保并代偿款项后，有权向债务人董明香、华永跃追偿。被告胡玉善为被告董明香、华永跃的该笔借款向原告提供反担保保证，约定保证方式为连带责任保证，故被告胡玉善依法应对被告董明香、华永跃的债务承担连带清偿责任。被告胡玉善承担保证责任后，有权向被告董明香、华永跃追偿。被告董明香、华永跃自愿将其所有的坐落于玉环县62号的房产（房产证号为玉房房权证玉环字第**，地使用证号为玉国用（2002）字第**）抵押给原告并经抵押登记，他项权证号为玉房他证玉环字第××号，该最高额房地产抵押贷款合同合法有效，原、被告在最高额房地产抵押贷款合同中约定代偿款利率按每月1.5%计算，故原告就该抵押物经拍卖或变卖后的价款应在代偿款2155717.76元、律师费41000元以及按照月利率1.5%计算的利息（暂算至2016年8月30日止的利息为10869.52元，并按月利率1.5%计算自2016年8月31日起至本判决确定履行完毕之日止）的范围内享有优先受偿权。因此，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告董明香、华永跃于本判决生效后十日内共同偿还原告台州伟业担保有限公司代偿款计人民币2155717.76元及利息14492.69元（暂算至2016年8月30日），并按照月利率2%支付代偿款2155717.76元的利息自2016年8月31日起至本判决确定履行完毕之日止，并支付原告为实现债权的律师代理费41000元。二、原告与被告董明香、华永跃签订的最高额房地产抵押贷款担保合同有效。原告有权就代偿款2155717.76元、律师费41000元以及按照月利率1.5%计算的利息（暂算至2016年8月30日止的利息为10869.52元，并按月利率1.5%计算自2016年8月31日起至本判决确定履行完毕之日止）对被告董明香、华永跃共同所有的坐落于玉环县62号的房产（房产证号为玉房权房权证玉环字第**，使用证号为玉国用（2002）字第2328号，他项权证号为玉房他证玉环字第××号）经拍卖或变卖后的价款在最高额范围内享有优先受偿权。三、被告胡玉善对被告董明香、华永跃的上述第一项应还款项承担连带清偿责任。被告胡玉善承担保证责任后，有权向被告董明香、华永跃追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费24490元（原告预交），由被告董明香、华永跃共同负担，被告胡玉善负连带责任（此款于本判决生效后七日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院(上述案件受理费24490元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期届满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州分行营业部。)审 判 长  杨静盛人民陪审员  刘耀平人民陪审员  陈瑞环二〇一七年三月十四日代理书记员  林晓晓