广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0102民初569号原告：黄某，女，1952年6月8日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。委托代理人：耿东祥，广西君桂律师事务所律师。被告：韦某2，女，1975年8月19日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。被告：韦某3，女，1978年10月20日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。被告：韦某4，女，1982年2月5日出生，壮族，住河南省洛阳市洛龙区。被告：韦某5，女，1984年5月3日出生，壮族，住南宁市邕宁区。被告：韦某6，女，1986年5月4日出生，广西贵港市覃塘区。被告：韦某7，男，1986年4月8日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。被告：祝某，女，1977年12月14日出生，汉族，住南宁市。被告：韦某1，女，2005年3月19日出生，壮族，住南宁市。被告韦某1、祝某共同委托代理人：叶霖，广西民族律师事务所律师。案由：法定继承纠纷适用程序：简易程序（√）普通程序（）立案时间：2017年1月18日开庭时间：2017年3月17日当事人到庭情况：原告黄某：本人到庭被告韦某3、韦某4、韦某5、韦某6、韦某7：本人到庭被告祝某、韦某1：委托代理人叶霖到庭原告起诉要点诉讼请求：1、南宁市金瀚房地产开发有限公司与被继承人韦威才签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00281737）（价值约605217元）中属于被继承人韦威才的权利义务由原告继承；2、本案诉讼费用由各被告共同承担。事实与理由：原告与被继承人韦威才系夫妻关系，韦威才死亡后未留下遗嘱。韦威才生前与原告共同共有一套房产位于南宁市兴宁区南梧路6号翰林山水源1号楼1单元2402号房，该房已办理备案登记。被告答辩要点被告韦某2、韦某3、韦某4、韦某5、韦某6、韦某7辩称：同意将享有的继承份额转由原告继承所有。被告祝某、韦某1辩称：1、韦威才与南宁市金瀚房地产开发有限公司签订的《南宁市商品房买卖合同》所涉房产实际所有人为韦武标，并非韦威才；2、签订《南宁市商品房买卖合同》时，家里有购买能力的只有韦武标，其他亲属均无没有购买能力，包括韦威才本人。家事关系概述1、继承人范围：被继承人韦威才生前结婚一次，配偶为原告黄某，韦威才于2014年11月6日因意外去世。二人婚后生育七个子女，分别为韦某2、韦某3、韦某4、韦某5、韦某6、韦某7及韦武标，其中韦武标于2015年5月16日去世。韦武标的配偶为被告祝某，二人育有一女韦某1。根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，第一顺序继承人的范围为：配偶、子女、父母。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第52条规定，继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。根据上述法律规定，被告韦威才的法定继承人为黄某、韦某2、韦某3、韦某4、韦某5、韦某6、韦某7及韦武标。因韦武标在韦威才死亡后，遗产分割前死亡，其继承权利转移给其继承人祝某、韦某1。2、继承财产情况：2012年10月30日，韦威才（买受人）与南宁市金瀚房地产开发有限公司（出卖人，以下简称“金瀚公司”）签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00281737），约定韦威才向金瀚公司购买兴宁区南梧路6号翰林山水源1号楼1单元2402号房（以下简称“2402号房”），建筑面积98.48平方米，总价款为605217元。销售不动产同一发票（发票号码：00304938）载明韦威才作为付款方已付清全部购房款。涉案房屋已办理商品房买卖合同登记备案（NO.000012133），载明的买受人为韦威才。庭审中，各方当事人均认可涉案房屋尚未取得房屋所有权证，但表示在近期内可能取得。3、其他：被告韦某2、韦某3、韦某4、韦某5、韦某6、韦某7分别提交《承诺书》，均载明愿意将其对2402号房屋享有的继承份额转给原告继承，无需任何补偿的内容。家事争议及分析认定对有争议的事项，本院认定如下：对于2402号房屋实际权利人及继承方案的争议。被告祝某、韦某1主张2402号房的实际付款人为韦武标，因韦武标有外遇才将合同登记在韦威才名下，并提交申请法院调取的证据收据若干（后附转账凭证）予以证实，收据载明金瀚公司分多次收到韦威才交来的购房款、办证费、专项维修资金等共计613219.96；转账凭证显示，通过韦武标名下银行账户向金瀚公司转账支付58万余元，剩余款项由案外人陈作配向金瀚公司转账支付。原告对上述证据真实性无异议，并主张其为家庭妇女，不清楚购房款系由谁支付；被告韦某5对上述证据真实性无异议，但主张韦武标的打款账号是与被告韦某5合作南宁市赛马电动车厂的公司账号，涉案房屋系大家一起出钱给父母买的房，韦武标支付的款项为公司款项，被告韦某2、韦某3、韦某4、韦某7及韦某6的丈夫都在该公司工作，购房款中也包括了他们的工资，能够确定韦武标个人支付的款项为15万元，其余款项是走公司账户后回来报销，包含了公司收入及其它家人的工资收入，每个人支出的具体金额难以分清。被告韦某2、韦某3、韦某4、韦某6、韦某7认可韦某5的上述意见。本院认为，被继承人韦威才作为买受人与金瀚公司签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00281737），根据合同相对性原则，韦威才作为合同相对方享有相应合同权利义务。2402号房尚未取得房屋所有权证，原告虽在庭审中主张即将取得房屋所有权证，但其未能在本院规定的期限内提交。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据上述法律规定，本院认定2402号房尚未经登记取得物权。因《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00281737）所涉的合同权利义务是一个不可拆分的整体，在合同相对人韦威才死亡后，无法就合同权利义务进行份额分割，故韦威才针对涉案合同享有及承担的权利义务，应由全部继承人即原告黄某、被告韦某2、韦某3、韦某4、韦某5、韦某6、韦某7、祝某、韦某1共同继受，待2402号房取得物权凭证后，各方可再通过合法途径进行解决。判决结果综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第52条、，《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：被继承人韦威才针对《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00281737）享有及承担的合同权利义务由原告黄某、被告韦某2、韦某3、韦某4、韦某5、韦某6、韦某7、祝某、韦某1共同继受。本案诉讼费4926元，由原告黄某、被告韦某2、韦某3、韦某4、韦某5、韦某6、韦某7各承担616元，由被告祝某、韦某1各承担307元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄雅静二〇一七年四月十四日书记员  钱 红【附法律条文】《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》５２．继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。