浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终1353号上诉人（原审原告）：王勤祥，男，1982年3月8日出生，汉族，住温州市龙湾区。被上诉人（原审被告）：温州俊奇置业有限公司。住所地：浙江省温州市瓯海经济开发区慈凤路252号（温州家具市场二区*楼***室）。统一社会信用代码：91330300581681798H。法定代表人：诸葛琴锋，执行董事。委托诉讼代理人：陈海伟，男，汉族，1980年3月18日出生，汉族，住河南省平舆县。系该公司员工。委托诉讼代理人：张春武，女，汉族，1982年1月25日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。系该公司员工。上诉人王勤祥因与被上诉人温州俊奇置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省温州市瓯海区人民法院（2016）浙0304民初5864号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月6日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人王勤祥，被上诉人温州俊奇置业有限公司的委托诉讼代理人陈海伟、张春武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王勤祥上诉请求：1.撤销一审判决第一项部分判决内容并改判被上诉人温州俊奇置业有限公司于判决书生效之日起10日内交付涉案房屋，于判决书生效之日起30日内办理并交付涉案房屋权属证书；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：涉案《商品房买卖合同》已就房屋交付时间、房屋权属证书等作了明确约定。现被上诉人违约未予履行，损害上诉人权益。一审法院判决的交付条件不符合法院判决书具体、明确、便于执行的原则，导致上诉人无法申请执行，应予以改判。涉案合同约定的违约金远低于上诉人的损失，法院应加大被上诉人继续违约的违约责任，按上诉人已交房款一年期银行贷款利率处罚。按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后3个月合理期限仍不履行的，一方如要求解除合同的，法院应予支持。上诉人保留解除合同的权利。温州俊奇置业有限公司辩称，涉案房屋已于2016年12月16日取得竣工验收备案表，且系根据瓯海测绘院的实测面积办证，公摊面积符合国家标准，已经具备交付房屋和办证条件。第一本房屋权属证书也已于2016年12月19日领取。现1-5层商铺的房屋权属证书均已可以办理，写字楼部分的房屋权属证书也已在办理中。相关楼书仅供参考，合同均属双方自愿签订。请求驳回上诉，维持原判。王勤祥向一审法院起诉请求：1.被告继续履行双方就坐落于温州市瓯海区电子商务大厦3层413号商品房签订的《商品房买卖合同》，交付房屋及房屋权属证书；2.被告支付原告逾期交付房屋权属证书违约金（以已付房款343943元为基数，自2015年6月30日起按每日万分之一标准计算至被告实际交付房屋权属证书之日止）；3.被告支付原告逾期交付房屋违约金（以已付房款343943元为基数，自2014年12月26日起按每日十万分之一标准计算至被告实际交付房屋之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：位于温州市瓯海区的电子商务大厦由被告开发建设。2014年3月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》及附件，约定原告向被告购买电子商务大厦3层413号房，总价款为343943元；被告应于2014年12月25日前将符合交房条件的房屋交付原告使用；被告逾期交房超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自2014年12月26日起至实际交付之日止按日向原告支付房价款十万分之一的违约金；被告应于2015年6月30日前取得该商品房的土地、房屋权属证书，交由原告办理转移登记手续；被告逾期90日后仍不能交付相应权属证书或登记证明的，原告不退房，被告应自2015年6月30日至实际交付权属证书或登记证明之日止按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金等内容。原告依约向被告支付了全部购房款，被告一直没有向原告交付涉案房屋及其相关权属证书。一审法院另认定事实：在原、被告签订《商品房买卖合同》之前，原告与温州站南商贸城管理有限公司签订《委托经营管理合同》，约定原告将其所购房屋，委托由温州站南商贸城管理有限公司与被告办理交房手续及经营管理，委托经营期限自交房之日起计算两年。一审法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，对双方当事人均具有约束力，双方均应依约履行自身合同义务。原告向被告支付购房款后，被告依约应当向原告交付房屋及房屋权属证书，现被告逾期交付房屋及房屋权属证书构成违约，依法应向原告支付逾期交付房屋及房屋权属证书的违约金。截止原告起诉之日的逾期交付房屋及房屋权属证书违约金已经实际发生确定，予以确认；如被告违约事实继续发生，原告可另行主张后续违约金。《委托经营管理合同》系原告与案外人温州站南商贸城管理有限公司签订，该合同并未变更《商品房买卖合同》的约定内容，且被告未提供证据证明已实际交付符合条件的房屋，故对被告的抗辩意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告温州俊奇置业有限公司继续履行双方就坐落于温州市瓯海区电子商务大厦3层413号商品房签订的《商品房买卖合同》，被告温州俊奇置业有限公司应于房屋交付条件成就之日起30日内向原告王勤祥交付房屋，于房屋权属证书办理条件成就之日起30日内向原告王勤祥交付房屋权属证书；二、被告温州俊奇置业有限公司于本判决生效之日起60日内支付原告王勤祥逾期交付房屋权属证书违约金17335元及逾期交付房屋违约金2373元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费293元，减半收取146.5元，由被告温州俊奇置业有限公司负担。本院二审期间，上诉人提交拍摄于2017年3月7日的涉案楼盘照片10张和楼书复印件，拟证明涉案楼盘部分房屋未完成隔断、未全部完成装修、通道狭窄、被上诉人的宣传与现状不符且未达到“商业神话”程度等事实。被上诉人温州俊奇置业有限公司提交涉案楼盘环保、人防、规划验收合格的意见表、涉案楼盘1-5层的房屋权属证书复印件各一本及竣工验收备案表复印件两份，拟证明涉案房屋已经具备办证条件。本院组织当事人进行了证据交换和质证。针对上诉人提供的证据，被上诉人对证据的真实性没有异议，但认为房屋顶部的共享部位本来就是没有装修到顶的，1-3楼已经全部完成隔断，4-5楼的隔断已经在施工过程中。针对被上诉人提供的证据，上诉人对证据的真实性没有异议，但认为房屋只有经过综合验收及单项验收合格，才会有综合验收备案表，对房屋是否经过综合验收存在异议。本院认为，上诉人提供的证据可以证明涉案楼房存在局部未隔断的状况，但与其上诉请求没有关联；被上诉人提供的证据可以证明涉案房屋已取得竣工验收备案表、涉案工程消防验收、环境保护验收合格的事实。以上认证，结合对当事人在一审期间提供的证据的审核，本院依法对一审判决认定的事实予以确认，并另认定：涉案《商品房买卖合同》第九条第一款约定：“出卖人应当在2014年12月25日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件；4.双方另有约定的，从其约定。”第十二条第一款约定：“商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。”另，该合同第十六条第一款、第二款约定出卖人负责办理土地使用权初始登记取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，负责申请该商品房所有权初始登记取得该商品房《房屋所有权证》，交付给买受人，由买受人自行办理该商品房转移登记。涉案商品房项目已通过公安消防、环保验收合格，于2016年12月16日取得建设工程竣工验收备案证明。一审判决以后，部分业主已经领取了所有权证书。本院认为，涉案《商品房买卖合同》对涉案房屋及其权属证书的交付进行了明确约定，根据二审查明的事实，涉案房屋现已具备该合同约定的交付条件，且部分业主已经领取了所有权证书，被上诉人温州俊奇置业有限公司应当按照合同约定向上诉人交付符合约定的房屋及房屋初始登记权属证书。关于上诉人二审中请求加大对温州俊奇置业有限公司继续违约的处罚力度等不属于二审审理范围，本院在本案中不作处理。上诉人二审提出的其他问题，已超出其一审诉讼请求范围，本院依法不予处理。综上所述，一审判决在认定事实、适用法律上并无不当，鉴于二审新事实，本院对一审判决第一项予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项规定，判决如下：一、维持浙江省温州市瓯海区人民法院（2016）浙0304民初5864号民事判决第二项及案件受理费部分；二、变更浙江省温州市瓯海区人民法院（2016）浙0304民初5864号民事判决第一项为：温州俊奇置业有限公司继续履行双方就坐落于温州市瓯海区电子商务大厦3层413号商品房签订的《商品房买卖合同》，并应于本判决生效之日起30日内向王勤祥交付房屋及房屋初始登记权属证书；二审案件受理费80元，由温州俊奇置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 刘伟达审 判 员 刘宏杰审 判 员 蔡蓓蓓二〇一七年三月三十一日代书记员 姜岳良