江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0585民初650号原告：江苏太仓农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省太仓市娄东街道上海东路198号，统一社会信用代码91320500770509807Q。法定代表人：张云青，该公司董事长。委托诉讼代理人：张豪，该公司特殊资产管理部员工。被告：太仓市宝昌冶金机械有限公司，住所地江苏省太仓市浏河镇闸南二路工业园区，组织机构代码25118576-7。法定代表人：王仁良。被告：王仁良，男，汉族，1956年11月10日生，住江苏省太仓市。被告：沈秋萍，女，汉族，1960年1月16日生，住江苏省太仓市。原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司与被告太仓市宝昌冶金机械有限公司（以下简称宝昌公司）、王仁良、沈秋萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日受理后，依法组成合议庭，于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告江苏太仓农村商业银行��份有限公司的委托诉讼代理人张豪到庭参加诉讼，被告宝昌公司、王仁良、沈秋萍经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告宝昌公司立即归还原告借款700万元、利息55867元（暂从2016年12月31日计算至2017年2月3日，2017年2月4日之后的利息按借款合同约定利率的1.5倍计算至欠款还清之日止）；2、判令对被告宝昌公司所欠上述借款债务，原告有权以被告宝昌公司、王仁良、沈秋萍抵押的房产及国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3、判令上述三被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年10月21日，原告与被告宝昌公司签订《授信协议》，约定自2014年10月21日至2016年10月20日期间，由原告向宝昌公司提供主债权本金最高余额不超过人���币1012万元的授信额度。同日，被告宝昌公司与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定被告宝昌公司以其名下坐落于太仓市××镇××路×号、太仓市××镇××路×幢、太仓市××镇××路×幢的房产及位于太仓市××镇××村的国有土地使用权为宝昌公司的上述授信项下授信及所形成的相关债务归还提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。被告王仁良、沈秋萍与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定被告王仁良、沈秋萍以其名下坐落于太仓市××镇××小区××楼××室房产为被告宝昌公司上述授信项下授信及所形成的相关债务归还提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同协议签订后，原告于2015年10月30日与被告宝昌公司签订《借款合同》1份，约定原告向宝昌公司发放贷款400万元，借款期限自2015年10月30日至2016年10月20日，年利率6.74%，原告依约向宝昌公司发��了400万元贷款，借款到期前，因宝昌公司暂无力还款向原告申请借款展期，2016年10月20日，原告与被告宝昌公司签订了《借款展期协议》1份，约定展期借款金额为400万元，展期到期日为2017年1月20日，年利率6.85%。另外，原告于2015年10月30日与被告宝昌公司签订《借款合同》1份，约定原告向宝昌公司发放贷款300万元，借款期限、利率计算、还款方式及违约责任等约定与上述400万元借款合同一致。2016年10月20日，原告与被告宝昌公司签订了《借款展期协议》1份，到期日及年利率约定与上述400元借款展期一致。2017年1月20日，上述两笔借款展期到期后，被告宝昌公司未能按约归还借款本金，并自2016年12月31日起的借款利息未按约支付。原告为维护自身合法权益，请求依法判决。被告宝昌公司、王仁良、沈秋萍未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年10月21日，原告与被告宝昌公司签订《授信协议》[协议编号：2014010500000584]1份，协议约定自2014年10月21日至2016年10月20日期间，原告根据宝昌公司的需要和自己的可能，向被告宝昌公司提供主债权本金最高余额不超过人民币1012万元的授信额度。同日，被告宝昌公司与原告签订《最高额抵押担保合同》[合同编号：2014年（浏河高抵）字第00000584-1号]，合同约定被告宝昌公司以其名下坐落于太仓市××镇××路×号（太房权证浏河字第××号）、太仓市××镇××路×幢（太房权证浏河字第××号）、太仓市××镇××路×幢（太房权证浏河字第××号）的房产及位于太仓市××镇××村（太国用2012第××号）的国有土地使用权为上述授信项下授信及所形成的相关债务归还提供最高额抵押担保，担保的主债权本金最高余额为人民币931万元，并办理了抵押登记��取得了他项权证（太房他证太仓字第××号、太他项2014第××号）。被告王仁良、沈秋萍与原告签订《最高额抵押担保合同》[合同编号：2014年（浏河高抵）字第00000584-2号]，合同约定被告王仁良、沈秋萍以其名下坐落于太仓市××镇××小区××楼××室(太房权证浏河字第××号)的房产为被告宝昌公司上述授信项下授信及所形成的相关债务归还提供最高额抵押担保，担保的主债权最高余额为人民币81万元，并办理了抵押登记，取得了他项权证（太房他证太仓字第××号）。上述协议、合同签订后，被告宝昌公司开始使用授信，于2015年10月30日与原告签订《借款合同》2份[合同编号：2015年（浏河）借字第000490号、2015年（浏河）借字第000491号]，2份借款合同约定宝昌公司向原告借款金额为人民币400万元、300万元，借款期限自2015年10月30日至2016年10月20日止，借款利率按照借款提款日人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮55%，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。合同中还约定，如宝昌公司未按约定期限还款，又未获准展期的，原告有权就逾期部分从逾期之日起按合同约定利率的1.5倍计收利息等。借款合同签订后，原告依约于2015年10月30日向被告宝昌公司发放了贷款400万元、300万元，执行年利率6.74%。上述借款到期前，因宝昌公司暂无力还款向原告申请借款展期，2016年10月20日，原告与宝昌公司签订了《借款展期协议》[合同编号：2016年（浏河）展期第000002号及2016年（浏河）展期第000001号]2份，分别约定展期借款金额为400万元、300万元，展期到期日为2017年1月20日，年利率6.85%，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。上述借款展期到期后，被告宝昌公司未能按约归还原告本金，并自2016年12月31日起的借款利息也未能按约支付。2017年1月20日，原告依约划扣了被告宝昌公司在原告处的银行账户余额16.24元、58.79元，用于归还被告结欠的借款利息。上述借款至2017年2月3日止，被告宝昌公司共结欠原告借款本金700万元，利息55867元（利息从2016年12月31日起至2017年1月20日按年利率6.85%计算，从2017年1月21日起至2017年2月3日按年利率6.85%的1.5倍计算，即：700万元*6.85%*21天/360天+700万元*6.85%*1.5*14/360天－16.24元－58.79元≈55867元）。本院认为：原告与被告宝昌公司签订的《授信协议》、《借款合同》及《借款展期协议》均合法有效，应受法律保护。原告已按上述合同约定向被告宝昌公司发放借款共700万元。被告宝昌公司理应在借款期限内按约定向原告支付借款利息，并到期��还借款本金。现宝昌公司自2016年12月31日起未再向原告支付借款利息，且借款到期后未能归还本金，已构成违约。故对原告要求被告宝昌公司归还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告宝昌公司、王仁良、沈秋萍签订的《最高额抵押担保合同》均合法有效，受法律保护。因宝昌公司未按约还本付息，原告根据《最高额抵押担保合同》的约定请求对抵押的房产及国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，于法有据，应予支持。被告宝昌公司、王仁良、沈秋萍经本院依法传唤未到庭参加诉讼，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告太仓市宝昌冶金机械有限公司于本判决生效之日起10日内归还原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司借款本金700万元并支付利息55867元（利息暂计算至2017年2月3日，之后利息按照合同约定利率的1.5倍计算至款项还清之日）。二、如被告太仓市宝昌冶金机械有限公司到期未能履行上述债务，原告有权以被告太仓市宝昌冶金机械有限公司名下位于太仓市××镇××路×号、××路1幢、××路2幢（房屋所有权证号分别为太房权证浏河字第××号、太房权证浏河字第××号、太房权证浏河字第××号，他项权证号：太房他证太仓字第××号，最高额抵押权，债权数额617万元）的房产、位于太仓市浏河镇闸南村（土地证号：太国用20**第××号，他项权证号：太他项2014第××号，最高额抵押，抵押金额314万元）的国有土地使用权及被告王仁良、沈秋萍名下坐落于太仓市××镇××路×号××小区××楼××室(附车库28.96平方米、自行车库14.89平方米，房屋所有权证号：太房权证浏河字第××号，他项权证号：太房他证太仓字第××号，最高额抵押权，债权数额81万元)的房产折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61271元，由被告太仓市宝昌冶金机械有限公司、王仁良、沈秋萍共同负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在本判决生效后10日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：××。审 判 长  龚 健人民陪审员  吴明珠人民陪审员  唐松涛二〇一七年三月二十四日书 记 员  王晓雯