江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初14903号原告：段存卯，男，1986年8月15日出生，汉族，住河北省保定市清苑县。委托代理人：成军伟，江苏漫修（苏州）律师事务所律师。被告：宇汝勇，男，1977年6月13日出生，汉族，住安徽省长丰县。被告：曹维娟，女，1976年8月8日出生，汉族，住安徽省长丰县。原告段存卯与被告宇汝勇、曹维娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后，依法由审判员杨荣丰适用简易程序独任审理。后本院依法将本案转为普通程序审理，并于2017年3月15日对本案公开开庭进行了审理，原告段存卯及其委托代理人成军伟，被告宇汝勇到庭参加了诉讼。被告曹维娟经本院依法送达开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告段存卯向本院提起的诉讼请求为：一、解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》；二、两被告向原告返还购房款52.5万元及暂计利息损失2278.23元（从2016年2月2日起，以52.5万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，实际算至两被告归还完毕之日止）；三、两被告向原告支付违约金11.6万元；四、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2015年12月17日，原、被告签订《圣泰德房产房屋买卖合同》，约定:被告将位于昆山市××镇××新村××楼××室转让给原告，转让金额为58万元，合同生效之日起当日内，原告将35万元支付给昆山圣泰德房产公司，由圣泰德公司再支付给宇汝勇，并在2016年3月31日前办理过户手续，过户当日原告将购房余额支付给圣泰德公司，待过户签字后，由圣泰德公司转交给第三人同时办理房屋交接手续。合同签订后，原告向被告支付了35万元，又于2016年1月4日、2016年1月7日、2016年1月18日、2016年2月1日分别支付了4.5万、4万、4.5万、4.5万元，共计52.5万元。2016年4月22日进行了网签备案登记。后原告得知，法院在案外人陈有春与被告宇汝勇、昆山市千灯镇徽韵五金制品厂民间借贷纠纷一案执行中，将涉诉房屋予以查封并开始执行。原告向贵院依法提出执行异议，后收到（2016）苏0583执异36号执行裁定书，驳回原告异议。原告后依法起诉至法院，法院作出（2016）苏0583民初10010号民事判决书，驳回原告诉请。现原告为维护自身合法权益，特起诉至法院。被告宇汝勇辩称，我同意解除房屋买卖合同，当时我实际拿到了35万元，另外的部分没有拿到，希望法庭做原告工作让我少归还点，对于承担违约金，我没有能力承担这么多。被告曹维娟未到庭，没有答辩意见。经审理查明：本院受理的陈有春诉宇汝勇与昆山市千灯镇徽韵五金制品厂民间借贷纠纷一案，2015年12月9日作出（2015）昆民初字第4574号民事调解书，经调解，达成协议：“一、宇汝勇于2015年12月15日之前支付25万元及两个月的利息（利息按照月息2.3%的标准计算），于2016年1月15日之前支付余下25万元及一个月利息（利息按照月息2.3%的标准计算）。如果宇汝勇不能按期支付款项，陈有春有权就全部金额向法院申请执行，利息要求付至实际还款之日止。二、昆山市千灯镇徽韵五金制品厂对上述还款义务承担连带保证责任。三、本次纠纷就此一次性处理完毕，今后双方无涉。四、诉讼费8800元，减半收取4400元，由宇汝勇自愿承担，昆山市千灯镇徽韵五金制品厂对该项付款承担连带保证责任”。因宇汝勇、昆山市千灯镇徽韵五金制品厂未按照上述生效法律文书履行义务，陈有春向本院申请强制执行上述调解书确定的内容，本院于2016年1月13日立案受理，执行案号为（2016）苏0583执467号。在执行期间，本院作出（2016）苏0583执467号执行裁定，查封宇汝勇妻子曹维娟名下所有的位于昆山市××镇××新村××楼××室（房产证号12××02），查封期限三年。并于2016年4月26日向昆山市房产交易管理中心送达了上述裁定和（2016）苏0583执467号协助执行通知书。2015年12月17日，原告段存卯与宇汝勇签订了《盛泰德房产房屋买卖合同》一份，约定宇汝勇将位于昆山市××镇××新村××楼××室的房屋转让给原告段存卯，转让金额为人民币58万元，合同生效当日原告段存卯支付首付款35万元给中介方昆山圣泰德房产咨询公司，再由昆山圣泰德房产咨询公司支付给宇汝勇，同时宇汝勇将房屋钥匙交付给昆山圣泰德房产咨询公司，约定在2016年3月31日前办理过户手续。合同第四条约定：合同双方若有任何一方未按合同的约定全面履行自己的义务，逾期超过四十五个工作日，守约方有权力单方面解除合同，同时违约方应向守约方支付房屋总价的20%作为违约金。合同签订当日宇汝勇委托毕卉卉转账给宇汝勇35万元，后宇汝勇分别于2016年1月4日，2016年1月7日，2016年1月18日，2016年2月1日向原告段存卯出具4.5万元、4万元、4.5万元、4.5万元的收条、收据。2016年4月22日，原告段存卯与曹维娟（系宇汝勇配偶）通过昆山多劳不动产经纪有限公司签订存量房买卖合同并在昆山市存量房网上备案系统上对上述房屋交易进行了网签备案登记，合同约定以人民币56.9245万元的价格将位于昆山市××镇××新村××楼××室、××室房产出售给原告段存卯，合同约定曹维娟应于2016年5月21日前腾空房屋并交付。宇汝勇及妻子曹维娟曾委托毕卉卉办理出售坐落在昆山市××镇××新村××楼××室、××室房地产有关事宜，并办理公证，最低出售价格为55万元，委托权限为：签订存量房买卖合同（含办理网签／撤销网签手续）、纳税相关税费、查阅复印房产档案、办理房产产权及国有土地使用权证的过户登记、接受所有房款（包括买受方的银行贷款），代为协助买方办理公积金／商业抵押贷款及签订有关文件，办理水电、电话、管道煤气、有线电视过户、交房、公证及一切相关手续。上述房屋买卖合同签订后宇汝勇并未将房屋实际交付给原告段存卯，涉案房屋至今产权登记人仍为曹维娟及宇汝勇。2016年6月2日，原告段存卯向本院提起执行异议，要求本院停止执行（2016）苏0583执467号执行裁定书，并立即解除对涉案房产的查封。本院作出（2016）苏0583执异36号执行裁定书，认定虽然原告段存卯分别与宇汝勇、曹维娟在本院查封涉案房产前已签订了房屋买卖合同，已在昆山市存量房网上备案系统上对涉案房屋交易进行了网签备案登记，但是合同双方未进行不动产物权变更登记，涉案房屋所有权人仍为曹维娟。另未有证据证明原告段存卯在本院查封前已实际占有该不动产，原告段存卯对该标的物不具有排除执行的权利，故原告段存卯的异议请求不成立，故本院裁定驳回该异议。原告段存卯提出的执行异议被（2016）苏0583执异36号执行裁定书驳回后，其于2016年6月29日向本院提起执行异议之诉，后本院以（2016）苏0583民初10010号民事判决判决驳回段存卯的全部诉讼请求。（2016）苏0583民初10010号民事判决中认定了原告与两被告之间的房屋买卖合同系合法有效的房屋买卖合同。原告段存卯庭审中对于其第二项诉请中的利息请求部分予以放弃。对于第三项诉请要求两被告承担违约金11.6万元也予以放弃部分，改为只要求两被告承担违约金6万元。上述事实有房屋买卖合同、房屋产权证、银行电子回单、授权委托书、收条、收据、存量房买卖合同、协助执行通知书、（2015）昆民初字第4574号民事调解书、（2016）苏0583执467号执行裁定、(2016)苏0583执异36号执行裁定书及当事人陈述予以证实。本院认为,民事主体之间签订的合法的买卖合同应当受法律保护。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明其实主张的，由负有举证责任的当事人承担举证不利的法律后果。本案根据原告提供的证据可以证明原告段存卯与两被告存在合法的房屋买卖合同。对于被告宇汝勇提出其与原告段存卯之间实为民间借贷关系的抗辩，本院认为，虽然双方签订的合同有部分瑕疵，但是结合双方陈述及后续签订商品房备案合同的事实，应当视为宇汝勇以出卖房屋的形式进行融资归还借款，双方签订的房屋买卖合同合法有效。原、被告在签订的房屋买卖合同后，双方应当依法、依法履行各自的义务和行使各自的权利。原告依约向被告支付了相应的购房款计52.5万元，但两被告在履行合同过程中因被告宇汝勇存在案外债务，涉案房屋因法院查封造成原、被告签订的房屋买卖合同无法继续履行，现原告诉请要求本院判决解除双方签订的《房屋买卖合同》、两被告返还原告已付的购房款及要求两被告承担违约金的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。原告庭审中放弃其相应的诉请，这系原告对其自身权利的处分，本院予以支持。被告曹维娟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此造成的不利法律后果，由此自身承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告段存卯与被告宇汝勇、被告曹维娟签订的关于昆山市陆家镇联谊新村28号楼602室房屋的《房屋买卖合同》；二、被告宇汝勇、被告曹维娟于本判决生效后十日内向原告段存卯归还购房款52.5万元；三、被告宇汝勇、被告曹维娟向于本判决生效后十日内向原告段存卯支付违约金6万元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：32×××60）如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10232元，诉讼保全费3750元，公告费690元，合计14672元,由被告承担。案件受理费、诉讼保全费，合计元原告已向本院预交，本院不再退回，该款由被告在履行上述判决给付义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  杨荣丰人民陪审员  王思思人民陪审员  陆 芳二〇一七年三月十六日书 记 员  唐 亮