河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0105民初21136号原告：广发银行股份有限公司郑州金水路支行（以下简称广发行），住所地郑州市金水路8号。代表人：周向华，行长。委托诉讼代理人：田金旺、刘育慧（实习），河南佐达胜律师事务所律师。被告：赵×，男，汉族，1979年10月1日出生。被告：余×，女，汉族，1979年12月16日出。被告：河南××置业有限公司（以下简称××公司）。法定代表人：许×。委托诉讼代理人：王建庭，河南锦盾律师事务所律师。原告广发行与被告赵×、余×、××公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发行的委托诉讼代理人田金旺、刘育慧，被告××公司的委托诉讼代理人王建庭到庭参加诉讼。被告赵×、余×经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发行向本院提出诉讼请求：1.被告赵×、余×共同偿还所欠原告广发行借款本息合计555502.76元，其中借款本金548645.59元，利息6857.17元（利息暂计至2016年5月17日，之后利息按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算至最后还款之日）；2.原告对被告赵×抵押的位于××××的房产在上述借款项下全部债务（包括但不限于本金、利息、罚息等其他相关费用）和甲方为了实现主合同债权及抵押权的有关费用范围内享有优先受偿权；3.被告××公司对被告赵×所欠原告上述全部债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2009年8月21日，原告与被告赵×、××公司签订《个人购房贷款合同》一份，合同约定：被告赵×从原告处借款68万元用于购买位于××××的房产，借款期限为20年，自2009年8月21日至2029年8月21日。贷款发放日以借款借据记载的银行出款日为准；被告××公司自愿为上述贷款提供连带保证责任担保。同日，原告与被告赵×签订了《郑州市预购商品房抵押合同》，被告赵×自愿提供其购买的位于××××的房产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，并依法办理了《郑州市预购商品房抵押登记证明》。原告依约向被告赵×发放了所有贷款。经查，被告赵×与被告余×于2001年5月7日登记结婚，系合法夫妻，被告余×作为借款人的配偶，对被告赵×所欠原告上述债务有共同偿还义务。现被告赵×已逾期多次未按合同约定归还贷款，被告××公司也未依约承担其连带清偿责任，原告经多次催收毫无结果。被告××公司辩称：涉案房屋已经办理房产证及他项权证，且被告赵×及原告已经领取了相应权利证书；本公司所承担的阶段性担保责任已经解除，原告的诉请于法无据，依法应予驳回。被告赵×、余×均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《个人购房贷款合同》、借款借据各一份；2.交易历史查询单一份；3.抵押合同、预抵押登记证明各一份；4.还款对账单一份；5.结婚证复印件、贷款申请表各一份。被告××公司依法提交了如下证据：收条、查询结果、通知单各一份，欲证明其担保责任已经解除，不应承担连带责任。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的所有证据，被告××公司对其真实性均无异议，被告所提证明目的的异议仅是站在不同角度看问题而已，故本院对被告该异议不予采纳，对上述证据，本院予以确认。对被告××公司所举证据，原告对真实性、证明目的均无异议，对上述证据本院予以确认。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告赵×及其配偶被告余×向原告广发行申请房屋贷款68万元。2009年8月21日，原告广发行（作为贷款人）与被告赵×（作为借款人、抵押人）及被告××公司（作为保证人）签订了一份《个人购房贷款合同》，主要内容有：本合同项下的借款金额为68万元，借款期限为20年，自2009年8月21日至2029年8月21日，从借款发放之日起算，具体借款期限以借款借据或其他债权债务凭证所载明的银行出款日期和借款到期日为准；借款利率为浮动利率，以实际放款日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率，贷款利率从人民银行调整之次年的1月1日予以调整；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；本合同项下的借款具体用于购买位于××××的房屋；借款人选择等额本息偿还法偿还贷款本息，借款人应从贷款发放日起，按月分期偿还贷款本息，每月20日为还款日；本合同项下借款的担保方式为借款人将本合同项下所购房屋作为抵押财产向贷款人提供抵押担保，保证人向贷款人提供阶段性连带责任保证担保；如发生借款人不履行到期债务或发生本合同约定的行使担保权的情形，贷款人有权选择就上述物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任；担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等；保证人为本合同项下的债务提供连带责任保证；贷款人有权要求借款人按期归还借款本息并支付本合同项下相关费用；本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人、保证人违约，贷款人为实现债权所涉的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担等。同日，原告广发行（作为抵押权人）与被告赵×（作为抵押人）签订了一份《郑州市预购商品房抵押合同》，主要内容有：为确保借款合同的履行，被告赵×自愿将所购商品房抵押；本合同所对应的借款合同项下的借款数额为68万元，履债期限自2009年8月21日至2009年8月21日；被告赵×已与××公司签订《商品房买卖合同》，已经房地产管理部门登记备案，该商品房位于××××；本次商品房抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；被告赵×在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款等。2009年9月9日，原告广发行出具了一份借款借据，主要载明：借款人名称：赵×；借款金额68万元；借款期限20年，自2009年9月起至2029年9月止；年利率5.94%等。被告赵×在该凭证借款人处署名。后被告赵×未按约定日期偿还贷款本息，出现多次逾期。2016年5月17日，原告广发行出具了一份个人对账单，主要载明：客户名称：被告赵×；贷款金额68万元；贷款品种：一手住房按揭贷款；贷款期限240月，每期还款日20日；当年执行年利率4.9%；还款方式：等额本息；还本、还息周期：按月；欠本金6682.77元、欠利息6697.13元、欠罚息80.89元、欠复利79.15元，贷款余额548645.59元等。上述利息、罚息、复利合计6857.17元。2017年1月12日，郑州市不动产登记中心出具了一份不动产登记资料查询结果证明，主要载明：不动产权证号：××××；权利人：赵×；坐落：××××；抵押信息：2009年8月21日至2029年8月21日，该房屋抵押于原告等。本院认为，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告广发行与被告赵×及被告××公司之间的《个人购房贷款合同》，原告与被告赵×之间的《郑州市预购商品房抵押合同》，均成立并有效。双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告赵×未按合同约定按时、足额履行还本付息义务，构成违约。被告××公司辩称涉案房屋已经办理房产证及他项权证，且被告赵×及原告已经领取了相应权利证书，其所承担的阶段性担保责任已经解除并举证收条、查询结果、通知单。原告对被告××公司所举证据的真实性及证明目的均无异议，故本院对被告××公司的辩解意见予以采纳，对原告的该项诉请不予支持。另被告赵×与被告余×系夫妻，该笔债务发生在二被告夫妻婚姻关系存续期间，且被告余×在贷款申请表上具名，应当按夫妻共同债务处理。综上，原告对被告赵×、余×的诉请，有据、合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款并参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款规定，判决如下：一、被告赵×、余×偿还原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行借款本金548645.59元和计算至2016年5月17日的利息（含罚息、复利）6857.17元，2016年5月18日以后的利息按《个人购房贷款合同》的约定计算至最后还款之日止，于判决生效后10日内付清。二、原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行对被告赵×抵押的位于××××的房屋有优先受偿权。三、驳回原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9355元，由被告赵×、余×负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  张鹏鹏人民陪审员  刘 玲人民陪审员  徐宝云二〇一七年三月十五日书 记 员  刘 灿