安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0111民初6447号原告：合肥上花轿摄影有限公司，住所地安徽省合肥市包河区马鞍山路风和园8#楼403，组织机构代码72850895-8。法定代表人：张铸，该公司经理。委托代理人：吴东光，安徽安维律师事务所律师。被告：中国东方航空股份有限公司安徽分公司，住所地安徽省合肥市骆岗机场，组织机构代码70490118-1。负责人：李贵山，该分公司总经理。委托代理人：鲁长松，北京金成同达（合肥）律师事务所律师。委托代理人：刘刚正，北京金成同达（合肥）律师事务所律师。原告合肥上花轿摄影有限公司（以下简称上花轿公司）诉被告中国东方航空股份有限公司安徽分公司（以下简称东航安徽分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上花轿公司的法定代表人张铸及其委托代理人吴东光、被告东航安徽分公司的委托代理人鲁长松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上花轿公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告在承租房屋期间因渗漏水倒灌水造成的木质花轿、摄影灯、办公桌椅、空调、电脑等44项共计162件物品报废的经济损失12万元；2.本案的诉讼费、评估费由被告承担。事实和理由：2013年1月31日，原、被告签订一份房屋租赁合同，约定原告承租被告位于安徽省合肥市金寨路东航售票处的负一层491.33平方米的房屋，作为摄影外景基地。在承租房屋装饰完毕，原告将摄影器械等搬进房屋准备开业期间，正值合肥雨季到来，导致承租房屋发生严重渗漏，大量雨水渗漏到承租房屋，造成整个房屋装饰、摄影器材及婚纱服饰等发生霉变，气味难闻，装饰墙体表面脱落，原告无法正常开业。被告明确告知原告涉案房屋渗漏水及倒灌水无法修复。原告投入巨资却无法正常经营，故于2015年4月10日向合肥市包河区人民法院提起诉讼，要求被告赔偿原告装饰损失费用、婚纱服饰、相框损失及人工费用，但保留对承租房屋内安装的空调、电脑、部分摄影器械报废产生的损失的权利，现已无实际使用价值，故原告再次诉至法院，提出如上诉请。被告东航安徽分公司在庭审中辩称：涉案房屋已经移交，原告保证在涉案房屋内无任何物品。在另案中，原告已起诉要求赔偿装饰装修的损失，本案中大部分属于可以移动物品，原告无证据证明其主张的物品存放于涉案房屋中，也不能证明物品价值的贬损系房屋渗漏水导致。经审理查明：2013年1月21日，东航安徽分公司（甲方、出租方）与上花轿公司（乙方、承租方）、安徽东航发展有限责任公司（丙方、中介管理方）签订一份房屋租赁合同，约定甲方将坐落于安徽省合肥市金寨路东航售票处内负一层491.33平方米房屋出租给乙方作为摄影外景基地使用；租赁期限五年，自合同生效之日起至2018年2月24日止，合同生效之日至2013年2月24日为乙方对租用方的装修改造期，租金计取时间为2013年2月25日开始；房屋的年租金（含税）176879元（30元/平方米/月×491.33平方米×12个月），每月租金14740元，自合同生效之日起乙方每年向丙方支付房屋租金的20%作为中介管理费，其余的80%支付给甲方，自第四年起每年的年租金按上年度的5%递增；该合同还对甲乙双方权利义务、违约责任等作了明确约定。上述合同签订后，上花轿公司对涉案房屋进行了装饰装修。但在装修过程中，上花轿公司发现涉案房屋存在漏水现象遂向东航安徽分公司申请维修。后适逢合肥雨季，涉案房屋渗漏水现象加重。东航安徽分公司多次维修未能完全修复，于2015年2月12日发出一份“关于支付东航金寨路售票处仓库租赁费的函”，主要内容是因涉案房屋屋顶部分区域渗漏，上花轿公司提出维修函，修建部门多次进行维修，但因消防通道部分涉及市政工程，无法维修告知上花轿公司，现经甲乙丙三方于2014年1月20日协商将房屋租赁面积由491.33平方米调整为400平方米，租金仍按照30元/平米/月计取，要求上花轿公司自收到本通知之日起三个工作日缴清2013年至2014年度租金并修订协议，若未按时缴纳租金，东航安徽分公司将于2015年3月1日起收回涉案房屋、终止租赁合同、追讨租金。2016年6月27日，上花轿公司与东航安徽分公司就涉案房屋办理了移交手续，在双方签署的移交单中上花轿公司注明没有在涉案房屋内遗留任何物品。后双方因涉案房屋渗漏水及租金交纳事宜发生争议，诉至法院，上花轿公司要求解除涉案房屋租赁合同并赔偿装饰装修、婚纱服饰及相框损失及人员工资等，东航安徽分公司则要求上花轿公司支付房屋租金及违约金等。在（2016）皖0111民初1759号案件中本院已对上花轿公司申请的涉案房屋的装饰装修、婚纱服饰及相框损失予以了评估鉴定。因上花轿公司认为其还存有其他物品损失，故再次诉至本院并申请对涉案房屋内留存的44类计162件物品的重置价值进行评估鉴定。本院依法委托了安徽华鹏资产评估有限公司作为评估鉴定机构，并组织评估鉴定机构与双方当事人一同对涉案房屋内遗留物品进行清点。该机构出具了皖华鹏评报字[2016]1206号重置价值鉴定评估报告书，对涉案房屋内留存的物品重置价值评估为105200元。在审理过程中，上花轿公司明确第一项诉请具体数额以鉴定评估的105200元计算。另查明：涉案房屋的所有权人为东航安徽分公司，产权证号为房地权合产字第023728号。以上事实，除有当事人当庭陈述外，还有房屋租赁合同、移交单、评估报告书、勘验笔录等证据在卷佐证，证据符合法定的真实性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。本院认为：根据《商品房屋租赁管理办法》第九条第一款规定“出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金”。本案中，被告作为出租方，未及时履行维修涉案房屋的义务，导致原告财产发生贬损，应承担相应赔偿责任。根据现场勘验可知，涉案房屋内留存的大部分物品属于可移动物品，且原告主张物品已经完全报废、无法使用，但从现场勘验情况来看，部分物品并未完全损毁，如：1.空调由室内机与室外机等部分组成，室外机安装在室外不可能受到室内渗漏水及倒灌水影响；2.门口三个雨棚不可能受到室内渗漏水及倒灌水影响，其价值贬损系自然损耗；3.白色铁质摄影床、财神爷摆台、可移动更衣镜、客人不锈钢储物柜、可移动文件柜、电脑桌及组合办公桌、洽谈桌、老板桌、椅子、扇形道具靠椅、摄影吧椅、道具小提琴均可再次使用。还有部分物品是否可以继续使用无法确定，有工业风扇、背投电视、落地灯、摄影灯、组装电脑、吊扇、吊灯、照片冷裱台，经现场勘验外表完好。其余物品有木质花轿、卷轴、布艺沙发、席梦思、蚊帐、道具钢琴、道具古筝、窗帘、皮沙发、化妆台、摄影云台、中堂靠椅、木质茶几、道具琵琶、道具吉他、红色道具靠椅确有霉变现象，部分物品霉变严重。因涉案房屋系半地下室结构，室内通风不畅，采光差，阴暗潮湿，霉变情况系房屋渗漏水造成还是由于长期放置形成亦无法确定，原告在发现房屋存在渗漏水的情况下，也应当采取相应措施对房屋内设施设备予以防护以避免损失进一步扩大，故综合以上情况，本院酌定原告损失数额为20000元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告中国东方航空股份有限公司安徽分公司自本判决生效之日起十日内赔偿原告合肥上花轿摄影有限公司物品损失20000元；二、驳回原告合肥上花轿摄影有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告合肥上花轿摄影有限公司起诉时预交案件受理费2700元，后原告合肥上花轿摄影有限公司减少诉讼请求，故应受案件受理费2404元，现减半收取1202元，评估费2000元，合计3202元，由原告合肥上花轿摄影有限公司负担2652元，被告中国东方航空股份有限公司安徽分公司负担550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  胡翠二〇一七年三月三日书记员  张燕附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。