江苏省海门市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0684民初92号原告：南通金石世苑酒店有限公司，住所地海门市常乐镇常青路188号。法定代表人：陈昱含，董事长。委托诉讼代理人：施艳华、徐志炎，该公司员工。被告：施惠洪，男，1982年10月22日生，汉族，海门市人，住海门市。原告南通金石世苑酒店有限公司(以下简称金石公司)与被告施惠洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年2月28日公开开庭审理。原告金石公司的委托诉讼代理人施艳华到庭参加诉讼，被告施惠洪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金石公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除其与被告于2015年2月28日签订的房屋租赁合同，被告将承租的房屋恢复原状并以清洁状态返还原告；2、被告支付原告租金178595元、物业费20970元，合计199565元，并按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍支付逾期付款滞纳金至款项付清为止；3、被告支付原告违约金185823.5元;4、被告支付原告房屋占用费（按2016年租金489.3元/天标准计算2017年3月1日至实际返还房屋之日止）。事实和理由：2015年2月28日，原告经南通航星置业发展有限公司（以下简称航星公司）同意，将其承租的房屋转租给被告。因被告未按约支付租金，故原告起诉来院。被告施惠洪未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据及本院审查认定的证据：原告提供的与航星公司签订的租赁合同、与被告签订的房屋租赁合同、收款收据、物业费发票及到庭当事人陈述，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月12日，原告与航星公司签订《租赁合同》1份，约定航星公司将位于海门市商业步行街的海港城酒店13号楼房屋13层（面积约14600平方米）及地下室出租给原告，并约定原告可无条件转租案涉海港城酒店房屋1-5层除酒店部分外的房屋。后原、被告于2015年2月28日签订《房屋租赁合同》1份，主要约定：被告向原告承租案涉海港城酒店房屋中13号楼三楼东侧房屋（总面积约699平方米）用于经营韩国料理；租赁期限自2015年3月1日（交付日）至2023年2月28日；租金总额1858235元，年租金递增，于每年1月31日前付清，其中2015年度租金148829元，2016年度租金178595元；物业费按2.5元/平方米/月标准计算，由被告向原告委托的物业公司支付；合同履约保证金为57000元；被告逾期不支付租金超过30日的，原告有权解除合同，被告无权要求退还履约保证金，并承担租金总额10%的违约金；合同终止后7日内，被告应将房屋恢复原状并以清洁状态返还原告，逾期占用房屋的，被告按最后租赁年度平均日租金的二倍或200元/日中较高的标准向原告支付占用费。嗣后，原告按约交付房屋，被告交付2015年度租金148829元及合同履约保证金57000元，并对案涉租赁房屋进行了装修。其后被告开始经营韩国料理，但自2016年起未继续履行交付租金义务，并由原告垫付2016年度物业费20970元，被告于2016年9月20日停止营业继续占有案涉房屋至今，原告遂诉至本院。本院认为，原、被告间签订的房屋租赁合同，其性质为转租，系双方真实意思表示，经出租人航星公司在与作为承租人的原告之间的租赁合同授权，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。当事人应严格履行合同义务，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以要求解除合同。双方约定租金于每年1月31日前付清，被告至今未能给付2016年度的租金178595元，故原告主张解除案涉房屋转租合同（即《房屋租赁合同》），本院予以支持。合同解除后，被告应当将租赁物即案涉房屋恢复原状并以清洁状态向原告返还。被告应当向原告支付2016年度的租金178595元、物业费20970元，被告已支付了履约保证金57000元，而履约保证金即保证被告履行合同的款项，双方虽约定违约方不得要求返还，但该款可用于抵扣租金，被告尚应支付租金121595元。原告主张的逾期付款滞纳金，其性质为逾期付款违约金，其主张的标准并无不当，其中租金应自逾期付款次日起算，物业费应自垫付次日起算。原告主张的违约金185823.5元，符合合同约定，本院予以支持。原告主张由被告支付2017年3月1日起至实际返还案涉房屋之日止的占用费，亦有合同依据，按2016年度租金489.3元/天标准计算并无不当，本院亦予支持。被告施惠洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百七十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告南通金石世苑酒店有限公司与被告施惠洪于2015年2月28日签订的《房屋租赁合同》。二、被告施惠洪将其因上述《房屋租赁合同》占有的海门市商业步行街的海港城酒店13号楼房屋3层东侧（约699平方米，四至见合同附件1）恢复原状（交付时状态见合同附件2）并以清洁状态返还原告南通金石世苑酒店有限公司。三、被告施惠洪支付原告南通金石世苑酒店有限公司2016年度尚欠租金人民币121595元、物业费20970元，并支付逾期付款违约金（其中租金以121595元为基数，物业费以20970元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%的标准，分别计算自2016年2月1日、2017年1月19日起至实际履行之日止）。四、被告施惠洪支付原告南通金石世苑酒店有限公司违约金人民币185823.5元。五、被告施惠洪支付原告南通金石世苑酒店有限公司房屋占用费（按489.3元/天标准计算自2017年3月1日起至实际返还案涉房屋之日止）。上述二、三、四、五项确定的义务，被告施惠洪应当于本判决生效之日起十日内履行完毕。六、驳回原告南通金石世苑酒店有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费人民币3851元（已减半收取），由原告南通金石世苑酒店有限公司负担851元，由被告施惠洪负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币7161元（户名：南通市财政局；开户行：中国银行南通市西被闸支行；账号：47×××82）。审判员  孔大鹏二〇一七年三月九日书记员  张婷婷附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院》第二十四条……买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。