四川省大竹县人民法院民 事 判 决 书（2016）川1724民初2266号原告：四川省阿尔文建设有限公司。公司住所：大竹县竹阳镇新生街***号。法定代表人：刘运中，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐文学，四川黎明律师事务所律师。被告：大竹永鑫鞋业有限公司。公司住所：大竹县工业园区西部皮鞋城。法定代表人：王大春。统一社会信用代码：511724000031652。原告四川省阿尔文建设有限公司（以下简称：阿尔文公司）与被告大竹永鑫鞋业有限公司（以下简称：永鑫公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阿尔文公司的委托诉讼代理人唐文学到庭参加诉讼。被告永鑫公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告阿尔文公司向本院提出诉讼请求：1、被告永鑫公司立即支付原告工程款14587346.33元，并确认原告对所承建的厂房和配套用房享有建设工程价款优先受偿权；2、被告支付从本建筑工程验收合格之日按同期银行贷款利率计算逾期付款的资金利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：中国西部皮鞋城系大竹县的重点招商引资项目，为了便于开展工作，大竹县政府委托重庆和坊商贸有限公司办理招商洽谈、签订招商协议等事项。2012年9月23日重庆和坊商贸有限公司取得中国西部皮鞋城的土地使用权。2013年2月26日，原、被告签订《建设工程施工合同》，合同约定：被告将其标准厂房和配套用房A1﹟、2﹟、C2﹟、C3﹟、C4﹟房，总建筑面积约14292.26平方米的工程承包给阿尔文公司。合同第七条约定：厂房单价为896元／㎡，配套用房1076元／㎡。合同第十二条约定：人工挖桩以7米为基础，按综合单价926元∕米增减结算，即不足7米按926元∕米扣减工程款，超过7米按926元∕米增加工程款。合同第十一条约定：基础完成每亩支付5万元；一层主体完成每亩地支付5万元；钢筋混凝土主体完工支付总价款70%，形象工程工程竣工付足90%，结算完成支付至结算价款的97%，余3%为保修金。2016年3月28日工程完工并经验收合格，经结算，该工程总价款应为14587346.33元，支付97%为14149725.94元。但被告至今未支付上述工程款，于是提起诉讼。被告永鑫公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年6月16日，大竹县人民政府（甲方）与重庆和坊商贸有限公司（乙方）签订《中国西部皮鞋城（中国皮鞋民族品牌设计中心）项目投资协议书》，合同第1.2.1条约定：甲方委托乙方负责该项目各业主的招商引资。第2.3.1条约定：乙方业主投资该项目的各主体企业的注册生产经营地须在大竹。乙方在甲方交地后2个月内开工建设，乙方必须在开工后6个月内建成投产（若非乙方因素影响的时间除外）。2012年9月23日，大竹县国土资源局与重庆和坊商贸有限公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，重庆和坊商贸有限公司取得大竹县工业园区南区222264平方米的土地使用权，该地用途为工业用地。2013年11月8日，永鑫公司从重庆和坊商贸有限公司取得的土地使用权中分户，获得10500平方米的土地使用权。2012年5月18日，永鑫公司法定代表人王大春与重庆和坊商贸有限公司签订委托协议书，永鑫公司委托重庆和坊商贸有限公司办理协助施工单位办理工地现场所有行政手续、办理建设厂房所需手续等事项。2013年2月26日，永鑫公司，委托代理人重庆和坊商贸有限公司与阿尔文公司签订《建设工程施工合同》，合同约定：工程名称：重庆和坊商贸有限公司中国西部皮鞋城标准厂房和配套用房第一期第一批A2﹟（一半）、A1﹟、C2﹟、C3﹟、C4﹟。工程地点：四川省大竹县皮鞋城工业园区。总建筑面积约14292.26平方米（配套房建筑面积约2313平方米），工程期限为300天，开工日期为2013年3月6日。合同价款：厂房单价为896元／㎡，配套用房1076元／㎡。无预付款和保证金，土地建设保证金每亩3万元，由乙方先行垫付各业主，竣工验收后政府退还时，由重庆和坊商贸有限公司统一收支乙方。付款方式：1、永鑫公司只支付每亩10万元的工程款；2、每亩10万元的资金和贷款由重庆和坊商贸有限公司管理支付；3、基础完成经甲方和监理单位验收合格，每亩地甲方支付5万元；4、一层主体完成，每亩地甲方支付5万元；5、其余工程款以银行贷款进度为前提支付，钢筋混凝土主体完工，付足总价款70%，形象工程工程竣工付足90%，其余进入结算，2个月内完成结算，双方确认后7日内付足97%，余3%为保修金；6、为符合规划，确保工程质量，以每10亩为一个验收结算单元。合同第十八条特别约定：“本工程由重庆和坊商贸有限公司抱团发包，由各业主为工程融资结算单元。乙方负责办妥本工程五年以上固定资产长期抵押贷款。（尽量办理以下三项）土地证分房办理，房权证分楼办理，贷款金额分证摊，乙方为甲方办理手续中所产生的费用由甲方及各业主负责，甲方和各业主须全力配合，按乙方要求在乙方进场施工时即开始制备银行贷款所需材料，并以在建工程或竣工验收房产作抵押贷款，然后以该贷款支付工程款。”2015年11月10日，重庆和坊商贸有限公司取得编号为：511724201511250199号建筑工程施工许可证，该证载明：建设单位为重庆和坊商贸有限公司，工程名称：重庆和坊商贸有限公司中国西部皮鞋城项目。施工单位：四川省阿尔文建设有限公司。2016年3月28日，由建设单位重庆和坊商贸有限公司，勘察单位成都兴蜀勘察基础工程公司，设计单位重庆博鼎建筑设计有限公司，施工单位阿尔文公司，监理单位四川天顺建设工程项目管理有限公司对上述工程进行验收，经验收合格。2016年5月18日，重庆和坊商贸有限公司与四川天顺建设项目管理有限公司（监理单位），阿尔文公司进行工程造价结算，该工程总造价为14587346.33元。2017年2月13日，大竹县工业园区管理委员会出具情况说明，证明：西部皮鞋城是大竹县要求所有入驻该项目的企业统一委托重庆和坊商贸有限公司办理招商洽谈、签订招商协议、签订《国有建设用地使用权出让合同》等工作，待取得土地使用权后，由入驻企业进行厂房建设，当建设达到一定进度后，县国土局依据入驻企业和重庆和坊商贸有限公司的申请，将该入驻企业的土地使用权从重庆和坊商贸有限公司名下分离到该入驻企业。永鑫公司在修建厂房和配套用房验收合格前已入驻并使用该厂房，现该厂房已由永鑫公司租赁给他人使用。重庆和坊商贸有限公司也出具了内容与大竹县工业园区管理委员会证明内容相同的情况说明。2014年2月19日永鑫公司与四川惠特电力投资建设有限公司大竹分公司签订《用电工程10KV进线按装施工合同》和《用电工程配电装置安装施工合同》。2015年12月4日，四川玉竹麻业有限公司与永鑫公司签订《租用厂房协议》，协议约定：四川玉竹麻业有限公司租用永鑫公司第三栋底楼全层及两附楼，按1800㎡计算，162000元/年，租用期限为5年。2014年1月14日，永鑫公司与大竹县农村信用合作联社签订《借款合同》，合同约定：永鑫公司向大竹县农村信用合作联社借款14200000元，借款用途为购买厂房，借款期限为120个月。当日，大竹县农村信用合作联社向永鑫公司发放借款14200000元。2014年12月10日，因被告永鑫公司与他人民间借贷纠纷案，大竹县人民法院作出（2015）大竹民保字第1号民事裁定书，查封了被告永鑫公司在大竹工业园区土地及该土地上的建筑物。后被告永鑫公司将借款14200000元偿还给大竹县农村信用合作联社，没有将借款作为工程款支付给原告阿尔文公司。上述证据，能够证明重庆和坊商贸有限公司受大竹县人民政府的委托，负责西部皮鞋城项目的招商洽谈、签订招商协议、签订《国有建设用地使用权出让合同》等工作，并作为永鑫公司的代理人同永鑫公司与阿尔文公司签订了《建设工程施工合同》，阿尔文公司按照合同约定履行了施工义务，并验收合格，经结算工程款为14587346.33元，被告永鑫公司对该建筑工程进行了实际使用，但未按照合同约定支付工程价款，上述证据对本案有证明力，本院予以采信，对证据证明的事实予以认定。本院认为，原、被告签订的《建设工程施工合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，对其合法有效性予以确认，双方应按合同约定履行各自的权利义务。原告已履行了工程施工义务，虽然被告永鑫公司未在竣工验收报告和结算书上签字，但其代理人重庆和坊商贸有限公司在竣工验收报告和结算书上进行了签字，2014年2月，被告永鑫公司与四川惠特电力投资建设有限公司大竹分公司签订合同，对所建厂房及配套房屋进行电力安装，被告永鑫公司在该建筑验收前入驻大竹工业园区并使用本案所涉建筑物，没有对本案建筑工程的竣工验收报告和结算书提出异议，视为被告永鑫公司对其代理人重庆和坊商贸有限公司在竣工验收报告和结算书签字确认的认可。被告永鑫公司理应按照结算报告中的结算金额和合同约定支付工程总价款14587346.33元的97%即14149725.94元，原告要求被告支付工程款14587346.33元的主张，没有按合同约定扣除3%的质保金，因此对原告阿尔文主张的金额调整为14149725.94元。原告要求被告支付从本建筑工程验收合格之日起按同期银行贷款利率计算逾期付款资金利息的主张，原、被告双方在《建设工程施工合同》中没有明确约定欠付工程价款的利息计算标准，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”第十八条“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”原、被告在《建设工程施工合同》中约定：“结算后7日内付足总工程款的97%”，原、被告2016年5月18日进行结算，根据合同约定，原告主张的逾期付款利息应从2016年5月25日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。原告诉请其对被告涉案工程享有优先受偿权的诉讼请求，经审查，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释（2002）16号）第三条“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失”。该批复第四条“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”之规定。本案中，原告所承建的工程验收合格时间为2016年3月28日，原告在2016年9月28日前提起诉讼，在建设工程承包人行使优先权的期限为六个月期间内，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、二百七十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释（2002）16号）第三条、第四条规定，判决如下：一、被告大竹永鑫鞋业有限公司在本判决生效后十日内支付原告四川省阿尔文建设有限公司工程款14149725.94元及支付从2016年5月25日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的资金利息。二、原告四川省阿尔文建设有限公司对坐落于大竹县东柳工业园区A2﹟（一半）、A1﹟、C2﹟、C3﹟、C4﹟框架结构厂房及配套用房总建筑面积16567.49㎡享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费109324元，由被告大竹永鑫鞋业有限公司负担106699元，原告四川省阿尔文建设有限公司负担2625元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审 判 长  唐龙虎人民陪审员  欧萍莉人民陪审员  蔡 奎二〇一七年三月一日书 记 员  邹佳宇