河北省张家口市桥东区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0702民初79号原告马军，男，1969年9月4日出生，汉族，现住张家口市桥**。被告谢有生，男，1960年1月6日出生，回族，现住张家口市桥**。委托代理人温树卫，河北震河律师事务所律师。被告吕卫东，男，1968年11月29日出生，汉族，现住张家口市桥**。被告王春，女，1969年1月20日出生，汉族，现住址同上，系吕卫东的妻子。原告马军与被告谢有生、吕卫东、王春申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马军、被告谢有生及其委托代理人温树卫到庭参加诉讼。被告吕卫东、王春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告马军向本院提出诉讼请求：1.判决在（2016）冀0702执679号执行实施案中，准予执行张家口市经济开发区××天地小区××底商；2.诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告吕卫东、王春民间借贷纠纷一案，双方在本院主持下达成调解协议，以（2016）冀0702民初625号民事调解书予以确认。调解书生效后，因被告吕卫东、王春未按调解书确定期限履行给付款项的义务，原告遂申请强制执行，执行案案号为（2016）冀0702执679号。执行实施过程中，本院于2016年10月20日将被告吕卫东、王春购买的位于张家口市经济开发区××天地小区××底商（以下简称执行标的）予以查封。随后，被告谢有生以案外人身份主张对该底商享有所有权，并提出执行异议。本院以（2016）冀0702执异72号执行裁定书裁定中止对执行标的的执行。原告认为，该执行裁定书认定事实和适用法律均属错误，三被告之间根本不存在合法、真实的房屋买卖关系；被告谢有生对执行标的不享有足以排除强制执行的权利；三被告是恶意串通，企图通过执行异议妨害执行，故请求在（2016）冀0702执679号执行实施案中，准予执行张家口市经济开发区××天地小区××底商。被告谢有生辩称：我与被告吕卫东、王春之间的房屋转让协议真实、合法、有效，应当受到法律保护。2014年8月我购买了王春名下的位于张家口市经济开发区××天地小区××底商，总价款3000000元，首批购房款我于2014年8月11日通过会计袁向军转账给吕卫东795000元，之后我陆续给付其购房款，到2016年9月2日我付清全部购房款，吕卫东将该房屋的钥匙交付给我，并且我与吕卫东、王春到该房屋的开发商张家口昌旺房地产开发有限公司将该房屋变更到我的名下。拿到钥匙后，我交付了该房屋的水电费，与供热公司办理了暂停供热协议，并着手装修房屋。由此可知我们双方之间的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，应受法律保护。至于吕卫东与马军之间的借贷纠纷我并不知情，而且该房屋是在2016年10月20日查封的，即是在我购买房屋之后查封的，当时房屋已经在我名下了，原告马军没有任何理由申请查封我的房屋。被告吕卫东、王春未到庭，未答辩。本院经审理认定如下事实：马军与吕卫东、王春民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月31日作出（2016）冀0702民初625号民事调解书，调解内容为：“一、被告吕卫东共向原告马军借款本金110万元，利息17.4万元（利息计算到2016年5月20日，月利率2%，之后的利息仍按月息2%计算，至实际给付完借款本金之日止），被告于2016年6月20日给付利息17.4万元、诉讼费8331元；2016年8月31日前给付借款本金40万元；2016年12月31日前给付剩余借款本金70万元。二、被告王春对上述借款承担连带清偿责任。三、被告不按上述期限履行，原告可以申请执行全部借款及利息。四、律师费用66000元，被告如按期履行上述借款，原告放弃对律师费用的请求，被告如不能按期履行，律师费用仍由被告承担。案件受理费8331元，由被告承担。”到期后吕卫东、王春未履行债务，马军向本院申请强制执行，案号为（2016）冀0702执679号。执行实施过程中，本院于2016年10月20日查封了张家口市经济开发区××天地小区××底商。谢有生于2016年11月7日向本院书面提出执行异议，本院进行了听证程序。听证程序中，吕卫东明确表示在2014年因做生意资金紧张，找到谢有生口头约定将张家口市经济开发区××天地小区××底商出售，随后谢有生陆续给付房款，2016年8月收到了谢有生的尾款，之后出具了3000000元房款的总收条，并将房屋钥匙交付给谢有生，到房屋出售单位办理了所有人变更手续。由此本院认为谢有生对执行标的享有足以排除强制执行的权利，故作出（2016）冀0702执异72号执行裁定书，裁定中止对执行标的的执行。马军不服，提出申请执行人执行异议之诉。另查明，因白建宇诉吕卫东、王春买卖合同纠纷一案，张家口市经济开发区××天地小区××底商曾被本院依法查封，之后双方调解履行完毕，本院于2016年8月25日解除了对该房屋的查封。2016年8月29日，吕卫东、王春向谢有生出具承诺书，承诺将王春名下的张家口市经济开发区××天地小区××底商过户给谢有生。2016年9月2日，吕卫东向谢有生出具收条，确认收到该房屋的房款3000000元，房款已全部结清，并将房屋钥匙交于谢有生，当日双方到房屋出售单位张家口昌旺房地产开发有限公司办理了房屋认购协议及收据的名称变更手续。2016年10月11日前，谢有生为涉案房屋缴纳了水费、电费及相应违约金，着手进行装修。2016年10月20日，本院在马军申请的强制执行程序中将执行标的查封。为此谢有生申请张家口市昌旺房地产开发有限公司出具证明，确认张家口市经济开发区××天地小区××底商归谢有生所有，谢有人以案外人身份在马军提出的执行案件中提起案外人执行异议之诉。庭审中，马军提交了（2016）冀0702执679号执行裁定书及查封公告各一份，欲证明涉案房屋于2016年10月20日被查封；提交了（2016）冀0702执异72号执行裁定书，欲证明提出执行异议之诉符合程序；提交了2016年9月2日谢有生给吕卫东转账280000元的凭条一份，欲证明付款用途是工程；提交了吕卫东账户交易明细一份，欲证明谢有生和吕卫东之间存在其他经济往来，谢有生给付的不是购房款；提交了听证笔录一份，欲证明谢有生和吕卫东表述不一，双方不存在真实的房屋买卖关系；提交了（2012）东民初字第1721号民事裁定书、查封清单和房屋评估材料各一份，欲证明执行标的评估价值6150000元，远远超过3000000元，谢有生和吕卫东之间不存在真实的房屋买卖关系；提交了房屋抵押登记单一份，欲证明吕卫东和袁向军之间存在其他经济往来。对于马军提交的280000元转账凭证和银行明细，谢有生质证称当时是会计办理的汇款，用途项目只是随便写的，自己并不是做工程的，不可能是给付工程款，与吕卫东之间也不存在其他经济往来；对评估报告质证称不予认可，执行标的没有房产证，当时市场价值就是3000000元左右，吕卫东当时以相应价格出售过另外两套底商；对房屋抵押登记单质证称与本案无关。对其他证据质证称无异议，且认为白建宇的案件恰恰反映为了保住该套房产，其代替吕卫东偿还了白建宇部分钢材款，房产才得以解除查封。谢有生提交了认购协议书一份、收据一份、承诺书一份、证明一份，欲证明执行标的执行程序之前已经变更至谢有生名下，已归谢有生所有；提交了给付房款明细一张、银行转账凭证八份、收条一份，欲证明已付清3000000元购房款；提交了（2012）东商初字第1721号民事调解书一份、裁定书一份、执行通知书一份，欲证明其代替吕卫东偿还白建宇200000元钢材款，执行标的得以解除查封；提交了交付电费的票据两份、水费票据两份及违约金票据一份、停止供热协议书一份，欲证明其已实际占有执行标的。马军对认购协议书、收据、承诺书、证明质证称对真实性不予认可，私自更名行为是不合法的，吕卫东和谢有生之间不存在真实的房屋买卖合同关系；对八份转账凭证质证称真实性无异议，但不能证明是给付的购房款；对收条的内容的真实性不认可；对调解书、裁定书和执行通知书质证称对真实性、合法性无异议，但不能证明谢有生的主张；对水、电费和供热协议质证称不能证明是谢有生缴纳的相应费用。以上证据经双方当事人质证，本院对双方无争议的证据予以采信。对于马军提交的评估报告，其中没有任何单位的盖章和评估人员签字，证据形式不合法，不予采信。对于谢有生提交的证据，结合吕卫东在听证程序中的陈述，可以相互印证，本院对相应证据的证明力予以采信。其他证据需综合全案事实综合予以认定。本院认为：被告谢有生提供的证据能够形成证据链，可以证实其在2016年10月20日之前已经合法受让张家口市经济开发区××天地小区××底商并已实际占有，已取得相应的管理权和支配权。虽然该房屋尚未在房屋主管部门办理过户登记，但并非因谢有生自身的原因，不影响谢有生已取得的财产权利。而原告是基于普通的民间借贷纠纷，进入执行程序后于2016年10月20日申请查封了执行标的，原告的普通的债权显然无法对抗被告谢有生基于买卖合同取得的针对执行标的的财产权利。故被告谢有生就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，其要求停止对执行标的的强制执行，符合事实和法律规定，应予支持。原告称涉案房屋价值6150000元，谢有生和吕卫东之间以3000000元成交涉嫌低价转移财产，双方不是真实的房屋买卖合同关系，属恶意串通。因原告并未提供充分证据证明吕卫东和谢有生之间存在恶意串通的行为，也无有效证据证明执行标的在2014年价值6150000元。而根据认购协议确认，被告王春最初2010年5月购买执行标的时的总价款为1612800元，同时考虑执行标的当前仍无法办理房屋所有权证，吕卫东在2014年与谢有生口头约定以3000000元出售，并未明显低于市场价值。故对原告关于吕卫东和谢有生之间低价转移财产、恶意串通的主张不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告马军的诉讼请求。案件受理费100元，由原告马军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判长  王新志审判员  王凯隆审判员  李桂滨二〇一七年三月三日书记员  苗 丽附相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十三条：对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。