天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0110民初311号原告：张玥婷女，1982年6月13日出生，汉族，天津中贸国际旅行社职工，住天津市东丽区。被告：实创建筑工程（天津）有限公司，住所地天津市河西区。法定代表人：张秋伟。委托诉讼代理人：袁明伟。委托诉讼代理人：张作刚。原告张玥婷与被告实创建筑工程（天津）有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月17日公开开庭进行了审理。原告张玥婷及被告实创建筑工程（天津）有限公司的委托诉讼代理人袁明伟、张作刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张玥婷向本院提出诉讼请求：1、判令被告依据《天津市住宅装饰装修工程施工合同》向原告支付2016年4月8日至2016年8月8日的违约金12921.2元；2、判令被告赔偿由于工程延期导致原告无法按时入住，租房4个月所支付的费用6000元；3、判令被告履行“1元抵1000元”的网购订单，退还原告1000元工程款；4、判令被告退还无效的降低门口施工所收取的费用800元；5、判令被告尽快进行竣工验收，如发现不规范处尽快维修或者更改，最后验收合格后办理保修服务，保修日期从验收合格之日起计算；6、本案产生的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年10月25日签订《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，约定由被告对原告所有的坐落于天津市东丽区满江东道香缇花园A号楼B号房屋进行装修，工期自2015年12月25日至2016年4月8日，总价款为55623元。合同签订后，被告为原告房屋进行装修施工，截至2016年8月8日被告施工完毕，延期123天，期间原告及家人在外租房居住，每月支付1500元房租。此外，原告为房屋装修交付总工程款64606元，其中包括施工过程中工长向原告收取的砸墙、砌墙、移门等结构拆改费、水电改造费用、木工工程费。原告在被告网店购买“1元抵1000元”的商品，被告收取费用时并未扣除该1000元。现原告房屋装修出现多处问题，被告工长以不影响使用为由，拒不进行修改。原告与被告沟通无果，后起诉至法院。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1、《天津市住宅装饰装修工程施工合同》1份，证明被告监理及工长写明工程竣工日期为2016年8月8日。2、微信记录打印件2页，证明2016年5月12日工程尚未施工完毕。3、微信记录打印件3页，证明原告和被告方设计师协商工程尾款时，该工程尚未完工。4、收据1份，证明原告自2016年3月15日至2016年9月15日在外租房。被告实创建筑工程（天津）有限公司辩称，原告于2016年4月23日交齐工程尾款并搬家入住，证明工程于2016年4月23日前完工，不存在延期情形，故原告在外租房居住与被告无关。被告认可存在“1元抵1000元”的网购订单，但该1000元需在验工合格合同履行完毕后退还，原告没有办理保修，合同并未履行完毕，且在施工过程中原告与工长订立私增项，存在违约行为，故不同意返还该1000元。原告将私增项的款项给了工长而非被告公司，故被告公司不同意退还原告降低门框花费的800元。原告在工程竣工但未办理保修的情况下入住，根据合同约定，被告公司对后期出现的情况不承担责任，也不同意承担本案的诉讼费用。被告向本院提交了如下证据：1、《天津市住宅装饰装修工程施工合同》复印件1份，根据该合同第六条第四款，原告与工长订了私增项，被告有权拒绝承担相应的责任；合同约定工程价款为51485元，被告实际收取原告55623元，差价4138元是门的改造增项费用，原告所述的64606元包括私增项费用，该费用给了工长而非被告公司。2、收据复印件4页，证明工程的价款。本院组织当事人进行了质证，被告对原告提交的证据1真实性无异议，但对最后一页中张正友的签字不认可，张正友是被告公司的工长而非法定代表人，没有权力代表公司签字，且被告公司并未加盖公章；对证据2、3的真实性不认可；对证据4的真实性不认可，没有加盖公章。原告对被告提交的证据1真实性认可，认可合同约定价款51485元，原告实际交付55623元，原告主张的64606元包括私增项费用，该费用交付给了工长，但原告不知道交付给工长的款项属于私增项；对证据2认可。本院认证意见：原告提供的证据1及被告提供的证据,具有真实性，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的证据2、3、4无法确定其真实性，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年10月25日签订《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，约定由被告对原告所有的坐落于天津市东丽区满江东道香缇花园A号楼B号房屋进行装修。合同约定：1、工程期限105日（以实际工作日计算），开工日期2015年12月25日，竣工日期2016年4月8日；2、工程款51485元；3、施工期间合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期、工期变更协议，作为竣工结算和顺延的根据；工程增项时，甲方（原告）应当根据工程量适当延长工期，并在工程变更协议中予以注明；甲方（原告）不得与乙方（被告）设计师或者施工人员私自确定工程变更内容，否则乙方（被告）有权拒绝承担相应责任；4、因以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认后，工期应当顺延：（1）工程量变化或者设计变更…5、工程完工后，乙方（被告）应通知甲方（原告）进行竣工验收，甲方（原告）自接到竣工验收通知后三日内组织验收，验收合格后，双方签署《工程验收单》、《工程决算单》，结清尾款，办理工程移交手续，并签署《家装工程保修单》；6、为分清责任双方未办理验收手续，甲方（原告）不得入住，如甲方（原告）擅自入住视同验收合格，由此造成的损失由甲方（原告）承担；7、工程竣工验收合格后，甲方（原告）应当在三日内到乙方（被告）财务部门支付尾款，工程款全部结清后，乙方应当向甲方开具正式发票作为工程结算凭证；8、由于乙方（被告）责任延误工期的，应当按日向甲方（原告）支付工程造价金额的千分之二违约金，但累计不得超过总金额的百分之二十。原告在合同上签字，被告加盖公章。合同签订后，被告为原告房屋进行了装修。在安装室内门时，原告发现门的样式与订做的不符，被告按照原告的要求重新对室内门进行了制作和安装。2016年8月8日，原告和被告工长张正友均在工程验收单上签字，认可工程竣工验收合格。同时，被告工长张正友在工程保修单上注明竣工验收时间为2016年8月8日并签字确认。“工程保修单”备注部分载明“自竣工验收之日起，装饰装修保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年”。工程验收单及工程保修单上均未加盖被告公司公章。另查，2015年10月25日原告向被告交付定金6500元，2015年12月13日原告向被告交付34700元，至此原告共计交付首期款项41200元。2016年4月23日原告向被告支付机加工（橱柜）费用112元、机加工（门）费用4026元、中期款项9300元、尾款985元。被告实际收取原告55623元，为原告出具往来收据1份、专用收据5份。此外，原告购买“1元抵1000元”的网购订单，被告未从工程款中对该1000元进行扣除。庭审中，原告认可在施工过程中私自与被告方工长订立了增项，并向工长支付8983元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中涉及的问题主要包括以下几个方面：一、关于工程实际竣工时间及保修期限的问题。被告工长张正友在工程保修单上注明竣工验收时间为2016年8月8日并签字确认，庭审中被告以工长张正友不是法定代表人，没有权力代表公司签字且被告公司没有加盖公章为由，主张该签字对被告公司不发生法律效力，本院认为，工长张正友虽然不是被告公司法定代表人，没有权力与原告订立合同，但工程保修单是对竣工时间及保修时间的确认，而非合同订立行为，工长张正友作为该装修工程的实际施工人，对施工进度更加了解，其对工程竣工时间及保修时间的确认合法有效，本院确定被告方实际竣工时间为2016年8月8日，装饰装修保修期自2016年8月8日至2018年8月8日，厨房、卫生间防渗漏工程保修期自2016年8月8日至2021年8月8日。二、关于工程延期的责任分配问题。原告实际支付被告工程款55623元，比合同约定价款51485元增加4138元，可以证明工程量增加，但双方未按合同约定签订书面的工程变更协议，未对工期的延长进行确认。本院酌定工期延长1个月，工程竣工时间调整为2016年5月8日，2016年5月9日至2016年8月8日为工程延误时间，共计92天。庭审中原告认可与工长之间订立了价款为8983元的私增项。原告在合同明确约定不能与被告施工人员私自变更工程内容的情况下，仍与被告工长私自确定私增项并交付款项，存在较大过错。被告公司疏于对工作人员的管理，未及时制止被告工长与原告之间订立私增项，存在一定的过错，同时，被告未按照原告订做的样式制作室内门，一定程度上也导致了工期的延误。综合案件的基本情况，本院酌定原告对工期延误92天承担60%的责任，被告承担40%的责任。根据合同约定，由于被告责任延误工期的，应当按日向原告支付工程造价金额的千分之二违约金，累计不得超过总金额的百分之二十，被告需向原告支付违约金数额为55623*0.002*92*40%=4093.85元。三、关于原告主张的在外租房居住的房租损失，原告仅提供收款收据，该收款收据的真实性无法确认，加之本院已支持了原告关于违约金的请求，故对原告在外租房居住的损失本院不予认定。四、关于原告提出的按照“1元抵1000元”的网购订单退还1000元的主张，被告认可该订单的真实性，且装修工程施工完毕，原告交付了全部款项，合同主条款已经履行完毕，被告应当按照该订单的内容退还原告1000元费用。五、关于原告提出退还私增项费用800元的主张，庭审中，原告认可与工长确定了部分增项，而双方合同中明确约定原告不得与施工人员私自确定工程变更内容。原告认可将私增项费用给了工长个人，而非被告公司。因此原告要求被告公司退还私增项费用800元的主张于法无据。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告实创建筑工程（天津）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张玥婷支付违约金4093.85元，并退还原告张玥婷1000元工程款，共计5093.85元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告实创建筑工程（天津）有限公司对天津市东丽区满江东道香缇花园A号楼B号房屋承担工程保修责任，装饰装修保修期自2016年8月8日至2018年8月8日，厨房、卫生间防渗漏工程保修期自2016年8月8日至2021年8月8日。三、驳回原告张玥婷的其他诉讼请求。案件受理费减半收取159元，由被告实创建筑工程（天津）有限公司负担59元，原告张玥婷负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  曹绪章二〇一七年三月三十一日书记员  张倩梅本判决所依据的法律法规一、《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。