广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0113民初2275号原告:广州某物业管理有限公司，住广东省广州市番禺区南村镇某路某花园内，组织机构代码：7349***。法定代表人:范某，董事长。委托代理人:吴某、李某，系广州某物业管理有限公司员工。被告:钟某，男，19*年2月*日出生，汉族，住广东省遂溪县，原告广州某物业管理有限公司（以下简称“某物业公司”）诉被告钟某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某物业公司的委托代理人吴某，到庭参加了诉讼。被告钟某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某物业公司诉称，被告购买了某花园某路*栋**房，并于2009年8月25日办理了收楼手续，现因被告拖欠物业管理费（2014年11月1日起至2016年3月），经原告多次催缴无效，故原告诉至法院。根据《广州某花园物业服务合同》中第七条第3点的约定，被告缴纳物业管理费用的时间为：每月15号前缴纳本月所需的物业服务费用。第7条第4点约定，被告所购商品房的物业管理费的收费标准为：“某路**号住宅按建筑面积每月每平方米3.0元”。被告所购的某花园某路*栋**房建筑面积为：**.14平方米，每月应交管理费￥279.4元。据《广州某花园物业服务合同》中第十五条违约责任第4点约定：“业主违反本合同，不按本合同约定的收费标准和时间缴纳管理费等有关费用的，乙方有权要求业主补交并从逾期之日起按欠费总额每天千分之一缴纳违约金”另，依据《广州某花园物业服务合同》中第九条代收代缴收费服务：接受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、有线电视费、二次供水的加压电费、燃（煤）气、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费），收费标准执行政府及有关部门的规定。收费时间为每月十五号前向乙方缴纳上月实际发生的各项代收代缴费用。被告某花园某路*栋**房还需向原告支付自2015年1月至2016年1月止的水费共273.3元。为了保护原告的合法权益，特请求人民法院依法判令：1、被告支付所购买的某花园某路*栋**房自2014年11月1日起至2016年3月止的物业管理费为4749.8元，累计违约金为1157.6元，合计5907.4元；2、被告支付所购买的某花园**号**栋**房自2015年1月至2016年1月止的水费共273.3元；3、被告承担本案诉讼费用。被告不作答辩，亦不提交任何证据。经审理查明，原告某物业公司是具有从事物业管理资质的企业法人，资质等级为壹级。广州市番禺区南村镇某路**号10栋1601房（以下简称“涉案物业”），自2010年11月4日起登记权属人系被告钟某，该房产建筑面积**.14平方米。2011年10月29日、2015年10月14日，广州某花园业主委员会与原告就广州市番禺区某花园物业服务有关事宜先后协商签订了两份《广州某花园物业服务合同》，约定由原告对某花园进行物业服务。两份合同第六条第1款均约定物业服务期限为四年，分别为自2011年11月1日至2015年10月31日及自2015年11月1日至2019年10月31日。两份合同其他条款相同。第七条第3款约定业主交纳费用时间为每月15号前交纳本月所需的物业服务费用；第七条第4款约定某路**号住宅每月每平方米3元。第九条约定接受有关部门或单位的委托，物业公司可提供水费、电费、有线电视费、二次供水的加压电费、燃（煤）气、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费），收费标准执行政府及有关部门的规定。收费时间为每月十五号前向物业公司缴纳上月实际发生的各项代收代缴费用等条款。第十五条第4款约定业主违反本合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳管理费等有关费管理费等有关费用的，物业公司有权要求业主补交，且业主从逾期之日起按欠费总额每天千分之一的标准向物业公司支付违约金。原告诉称在上述合同签订后，其如约为涉案物业所在小区提供管理服务，被告未向原告交纳自2014年11月1日起至2016年3月止的物业管理费、自2015年1月至2016年1月止的水费。经催讨无果，原告遂诉至本院。为证明本案事实原告还提交了：1.水费委托代收证明，其中显示：广州市番禺区房地产某水厂（以下简称“某水厂”）对某花园小区实行总表计量收费，某花园小区内住户的水费（含污水处理费）由广州市番禺区某花园物业管理有限公司收取。广州市番禺区某物业管理有限公司至今均能每月按时向我厂交纳小区内住户的水费（含污水处理费）等等。拟证明原告已受水厂委托代收水费;2.《通知（2016年1月份二次加压供水电费计算表）》、污水处理费发票、某水厂阶梯水费发票，其中污水处理发票和某水厂阶梯水费发票的计费周期均为2015年12月31日至2016年1月29日，拟证明二次加压水电费的计算方式以及原告已向水厂支付水费。原告称二次加压费计算方式是自2011年起一直使用至今，水费是由二次加压水电费、污水处理费、某水厂阶梯水费相加构成。以上事实有：物业公司资质证书、业委会备案证、《广州某花园物业服务合同》、水费委托代收证明、污水处理费发票，违约金计算情况说明、催缴费用的法律信函、房地产权情况证明等证据材料及庭审笔录予以证实。本院认为，原告与广州市某花园业主委员会签订的《某花园物业服务合同》合法有效，原、被告之间存在物业服务合同关系，上述物业服务合同对原、被告均具有法律约束力。原告履行相应的义务后，有权利向被告收取物业服务费，故某物业公司主张被告按建筑面积**.14平方米、3元每平方米每月的标准，收取物业管理费的请求，符合物业服务合同的约定，本院予以支持。按照上述标准计算的每月物业服务费用为279.4元，原告要求按照每月279.4元收取物业服务费用，本院予以确认。关于违约金问题，原告主张被告按欠费总额每日千分之一的标准向原告支付违约金，符合合同约定，应予支持。合同约定的物业管理费交纳时间为每月15日，故计算违约金的时间为每月的16日，现原告主张从次月1日开始计算违约金，是原告对自身权益的合法处分，本院予以确认。但每月违约金的计算金额不应超过每月所应交纳的物业管理费，对原告主张的超出部分，本院不予支持。原告主张被告拖欠涉案物业2015年1月至2016年1月止的水费共273.3元，对此原告某物业公司出具了水费委托代收证明、《通知（2016年1月份二次加压供水电费计算表）》、污水处理费发票、某水厂阶梯水费发票等证据证明其代为交付了包括涉案物业在内的某小区的水费，故本院对该诉讼请求予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第三十六条第一款、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告钟某应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州某物业管理有限公司支付拖欠广州市番禺区南村镇某路**号10栋1601房自2014年11月1日至2016年3月的物业管理费4749.8元及违约金(违约金以每月应交纳的物业管理费279.4元为本金，按每日千分之一的标准，自次月1日起计至清偿之日止，每月物业管理费的违约金分别计算，但不得超过每月应交物业管理费279.4元)；二、被告钟某应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州某物业管理有限公司支付拖欠广州市番禺区南村镇某路**号10栋1601房自2015年1月至2016年1月的水费273.3元。本案诉讼费50元，由被告钟某负担。如付款义务人未按本判决指定的期间履行上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费缴纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  符晓波人民陪审员  杨彩萍人民陪审员  陈伟锋二〇一七年三月二十八日书 记 员  陈 瀚