温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0XX民初15399号原告：陈心东，女，1967年1月4日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：胡建良，浙江诚鼎律师事务所律师。被告：浙ＸＸ川置业有限公司，住所地：温州市鹿城区汤家桥大自然家园XX幢901、902、903室。法定代表人：朱爱华，董事长。委托诉讼代理人：马文兵，浙江嘉瑞成律师事务所律师。委托诉讼代理人：林湉湉，浙江嘉瑞成律师事务所律师。原告陈心东与被告浙ＸＸ川置业有限公司（以下简称华川置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理，原告陈心东的委托诉讼代理人胡建良，被告华川置业公司的委托诉讼代理人马文兵、林湉湉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈心东向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告交付紫金园XX幢XX室及XX室房屋，并协助原告办理商品房买卖相关登记手续；2.判令被告赔偿逾期交房违约金（违约金自2016年3月12日起算至房屋实际交付之日止，以4774317元为计息基数按每日万分之三计算，暂计算至起诉日约352344.59元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月5日，2012年9月23日，原、被告签订《商品房预订协议书》，约定原告向被告同时购买紫金园XX幢XX房、XX商品房，协议书的签订、履行、解除等XX室与XX室应合并关联处理。2012年10月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：201290004250018），确认原告向被告购买紫金园XX幢XX房，并进行登记备案。其中，合同第十条第1款第（2）项就被告逾期交房超过90日交房的违约金计算标准进行了约定。协议书、合同生效后，原告先后于2012年10月12日、2013年4月26日付清两套房屋的全部购房款4774317元。因被告逾期交房，原告于2015年7月21日向鹿城区人民法院起诉，要求确认解除协议书及合同、返还购房款和支付利息等，鹿城区人民法院受理了该案，2015年9月10日的第一次庭审中，被告以原告未付清购房款为由进行抗辩。2016年3月11日，原告变更诉讼请求，同意收房但要求被告支付逾期交房违约金。2016年3月27日，鹿城区人民法院作出（2015）温鹿民初字第1543号民事判决，确认原告已足额付清购房款，被告逾期交房达94日，故判令被告向原告支付逾期交房违约金134635.7元。一审判决后，被告不服上诉至温州市中级人民法院。2016年8月29日，温州市中级人民法院作出（2016）浙03民终1954号民事判决，判决驳回上诉，维持原判，现原告已申请强制执行。但被告自2015年9月10日在庭审中以原告未足额支付购房款进行抗辩后一直拒不交房。二审判决生效后，原告向被告收房，被告拒不交房并向浙江省高级人民法院申诉。原告于2016年10月14日向被告送达《律师函》，要求被告收到该函后三日内交付房屋，但被告仍不理睬，拒不交房。原告遂诉至法院。被告华川置业公司辩称，一、原告尚拖欠被告购房款未付清，被告享有先履行抗辩权，被告交付房屋的条件未成就。1.《预定协议书》中“按时签约可优惠1800元/平方米”与“一次性付款打8折，赠送30个月的物业费”是附条件成就的条款，而不是对已发生事实的陈述；2.“未缴纳欠付余款”、“领房通知书”中要求付清剩余购房款的条文系格式条款”不等于被告已经同意原告对XX室享有以上优惠，（2015）温鹿商初字第1543号判决对“交易习惯”理解错误；3.“讨吉利减房款”的说法不能成立；二、被告已向浙江省高级人民法院提起再审，浙江省高级人民法院已经受理，故应等再审之后再处理此案。本院经审理查明事实如下：2012年9月23日，原、被告签订二份《商品房预订协议书》，约定：原告购买坐落于温州市鹿城区南郊乡龙方村XX安置地块的紫金园第XX幢XX房及第XX幢XX房，建筑面积分别为87.26平方米、89.88平方米，商品房单价均为每平方米31698元，总金额分别为2765967元、2849016元。原告于签订协议当日支付定金50万元，签订商品房预售协议后，原告支付的定金转为房价款；预定期为5天，原告应于2012年9月29日前往华川紫金华府展厅与被告签订《商品房预售合同》；原告为满足居住使用要求，申请向被告同时购买XX幢XX室、XX幢XX室，在双方签订《商品房买卖合同》前，本协议的签订、履行、解除、终止等，应与相邻的另一套协议合并关联处理。上述协议书上印有“按时签约总累计可优惠1800/㎡”，XX幢XX室上备注有“一次性付款打8折，赠送30个月的物业费”。原告先后于2012年10月12日、2013年4月26日通过其子徐某向被告支付紫金园XX幢XX室的购房款778899元、1308186元，并由被告开具相应收据，以上共计2087085元。2012年10月12日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201290004250018，备案登记号：20129801458），约定：原告购买坐落鹿城区南郊乡龙方村××安置地××房，建筑面积为89.88平方米，商品房单价为每平方米29898元，总金额为2687232元；被告应当在2014年5月7日前将建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明，取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付原告使用，除双方协商同意解除合同或变更合同外；如遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的，或施工中遇到重大技术问题而致开发建设期延长的情况，有温州市建设主管部门出示的书面证明为依据的，被告可据实予以延期；除上述规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将商品房交付原告使用，若逾期不超过90日，自本合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；若逾期超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按被告累计已付购房款的0.01%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金等；被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，被告负责申请该商品房所有权初始登记，取得商品房《房屋所有权证》，被告承诺于2015年5月7日前取得上述规定的土地、房屋权属证书，交付给原告，买受人自行办理该商品房转移登记。《商品房买卖合同》附件四关于装饰、设备标准中约定外墙为高级外墙石材幕墙。原告先后于2012年10月12日、2013年4月26日向被告支付紫金园XX幢XX室的购房款807232元、1880000元，以上共计2687232元。2012年9月23日，原告向被告提交一份《申请书》，委托被告对其购买的紫金园XX幢XX室、XX幢XX室进行房屋内部相应的优化改造，并同意以商品房买卖合同第九条约定的交房时间的基础上再顺延4个月，具体交房时间以被告书面通知为准，按照上述约定交付房屋的，不承担违约责任等。2015年1月22日，涉案紫金园项目工程竣工验收合格，并于2015年1月28日办理竣工验收备案登记手续。2015年1月27日，被告向原告发出《紫金园领房通知书》，要求原告于2015年2月5日前来办理涉案两套商品房的交付手续等。后被告认为原告未付清两套商品房的购房款拒绝向原告交房，原告于2015年7月21日向本院起诉，本院作出（2015）温鹿民初字第1543号民事判决，认定原告已经付清全部购房款4774317元，被告逾期交房时间为94天，判决被告支付原告逾期交房违约金134635.7元，被告不服提起上诉，温州中级人民法院作出（2016）浙03民终1954号民事判决，驳回上诉维持原判。被告仍不服，向浙江省高级人民法院申请再审，浙江省高级人民法院于2017年3月8日作出（2016）浙民申3883号《民事裁定书》，驳回了原告的再审申请。现被告未将本案两套商品房及该两套房屋不动产权证书交给原告以协助其将上述两套房屋的不动产权属证书办理至原告名下。上述事实有当事人提供的身份证、企业基本信息、机构代码证、商品房预订协议书、商品房买卖合同、（2015）温鹿民初字第1543号《民事判决书》、（2016）浙03民终1954号《民事判决书》、（2016）浙民申3883号《民事裁定书》紫金园领房通知书及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，原、被告于2012年9月23日签订的二份《商品房预订协议书》及于2012年10月12日签订的一份《商品房买卖合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认为有效，双方应当恪守。关于原告是否已经付清全部购房款的问题，经本院（2015）温鹿民初字第1543号民事判决书、温州市中级人民法院的（2016）浙03民终1954号民事判决书及浙江省高级人民法院的（2016）浙民申3883号民事裁定书，均确认原告已经支付了全部购房款4774317元。被告抗辩原告未付清购房款而拒绝向原告交房没有依据，本院不予采信。被告在2015年1月27日向原告发出《紫金园领房通知书》，要求原告于2015年2月5日前来办理涉案两套商品房的交付手续后，因其认为原告未付清购房款而拒绝向原告交房，且至今尚未向原告交付房屋，故原告主张要求被告交付房屋，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，被告应于2015年5月7日前取得上述规定的土地、房屋权属证书交付给原告以协助其办理不动产登记手续，现被告仍未履行上述义务，故原告主张要求被告协助其将上述两套房屋的不动产权属证书办理至原告名下，本院予以支持。因被告至今仍未向原告交付房屋，故原告主张从2016年3月12日起要求被告支付逾期交房违约金至房屋实际交付之日止的违约金，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告浙ＸＸ川置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈心东交付坐落于温州市鹿城区南郊乡龙方村XX地块紫金园第XX幢XX房屋及XX幢XX房屋，并于上述房屋交付后的十五日内协助原告陈心东将上述房屋的不动产产权办理登记至原告陈心东名下；二、被告浙ＸＸ川置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈心东支付逾期交房违约金（以4774317元为基数按日万分之三的标准从2016年3月12日起计算至上述房屋实际交付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47687元，减半收取23843.5元，由被告浙ＸＸ川置业有限公司负担。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。代理审判员  张万星二〇一七年三月二十三日代书 记员  朱艳月附本判决引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。