重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0151民初4193号原告：重庆双远实业（集团）有限公司，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处迎春东街199号，统一社会信用代码91500224203744835F。法定代表人：胡星卫，董事长。委托诉讼代理人：谢骏，男，该公司员工，公民身份号码。委托诉讼代理人：白建，重庆百君律师事务所律师。被告：白进红，男，1970年12月31日出生，汉族，住，公民身份号码。原告重庆双远实业（集团）有限公司（以下简称“双远公司”）诉被告白进红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告双远公司及其委托诉讼代理人谢骏、白建到庭参加诉讼，被告白进红因下落不明，经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。双远公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即将欠付的购房款1467378元及原告垫付的代收费用203721元支付给原告；2、被告赔偿原告损失100万元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年5月20日签订了《重庆市商品房买卖合同》，被告以4317378元的价格购买原告开发的位于重庆市房屋，合同约定乙方（被告）须于本合同签署的当日支付给甲方（原告）首付款2167378元，剩余房款通过办理商业银行按揭支付。合同签订后，原告全面履行了合同义务，向被告交付了房屋，协助办理银行按揭，并办理了房屋产权证书。但被告仅支付了70万元首付款，尚有首付款1467378元未支付。被告于2015年5月22日承诺于2015年7月30日补齐代收费用，于2015年9月30日补齐首付款尾款，愿意按照每日万分之七向原告支付违约金至付清房款。2016年7月15日，原、被告双方签订了《协议书》，约定了包括但不限于以下内容：1、双方确认，被告欠付原告房款1467378元及原告代为支付的费用203721元；2、如被告于2016年8月31日前将欠付的购房款、代收费用共计1671099元支付给原告，则原告承诺减免利息，仅收取利息20万元；3、被告承诺于2016年8月31日前将欠付的购房款、代收费用共计1671099元及利息20万元支付给原告；4、被告知悉如逾期付款，将给原告造成损失100万元，被告自愿赔偿原告损失100万元。《协议书》约定履行期限届满后，被告仍未向原告支付任何款项。原告遂诉至本院。白进红未到庭参加诉讼，亦无书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年5月20日，双远公司（甲方、卖方）与白进红（乙方、买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由甲方将其开发的位于重庆市房屋出售给乙方，该商品房建筑面积338.99平方米，套内面积269.94平方米，总成交金额为4317378元，乙方须于合同签署当日支付给甲方首付款人民币2167378元，剩余房款人民币215万元由乙方通过办理商业银行按揭支付。合同签订当天，白进红支付了70万元首付款，并委托双远公司代办房屋产权证书。2015年5月22日，白进红向双远公司出具《承诺书》载明“本人白进红（身份证号码）购买位于重庆市号房……现因本人急于接房装修，特向贵公司申请提前接房，并承诺如下：1、……2、……3、本人白进红承诺在2015年7月30日前补齐203721.81元（大写：贰拾万零叁仟柒佰贰拾壹元捌角壹分）代收费用，在2015年9月30日前补齐1467378元（大写：壹佰肆拾陆万柒仟叁佰柒拾捌元）首付款，原按每日万分之七向贵公司支付违约金直至付清房款。”因白进红逾期付款，双远公司（甲方）与白进红（乙方）、白爽（丙方）、重庆航宏船务有限公司（丁方）于2016年7月15日签订《协议书》载明“……第一条甲乙双方确认，止于本协议签订之日，该套商品房共计有房价款1467378元以及甲方代为垫付的代收费用203721.81元没有支付。第二条甲乙双方确认，乙方白进红所欠款项为购房首付款及代收费用，根据合同约定，应当在签订合同当天支付购房首付款，乙方没有按期支付的行为已经给甲方造成损失，同时乙方为于2015年5月22日向甲方做出了2015年9月30日前付清房款及代收费用的承诺，乙方应向甲方支付未按约付款之违约金，其计算方法为“以应付款金额为本金，自2015年5月20日起至2015年9月30日止按每日万分之二的利率计算，自2015年9月30日起至本协议约定支付之日止按每日万分之七的利率计算。如乙方按照本协议第三条约定的时间全额付清，则甲方同意收取乙方利息20万元，其他利息予以减免。第三条双方约定按以下金额及期限支付房价款及利息：2016年8月31日前，乙方向甲方支付欠付的购房款及甲方垫付的代收费用共计1671099元（大写壹佰陆拾柒万壹仟零玖拾玖元整）及利息20万元（大写贰拾万元整）；第四条乙方知悉如逾期付款，将给甲方造成损失100万元（大写壹佰万元整）。乙方承诺如不能按照第三条约定的时间全额付款，自愿支付甲方100万元（大写壹佰万元整）赔偿甲方损失，其中包括乙方应该支付给甲方的利息……”另查明，双远公司对其开发的房产提供代为办理房屋产权证的服务。双远公司在本案中主张的代收费用即为代办案涉房屋产权证而由公司所垫付的契税、合同印花税、转让手续费等各项费用，实际垫付金额为181491.12元。双远公司已收到案涉房屋的215万元银行按揭贷款。白进红至今未按照约定付款，双远公司遂诉至本院。庭审中，双远公司变更1、2项诉讼请求为：1、被告立即支付欠付的购房款1467378元及原告垫付的代收费用181491.12元；2、被告立即支付以1467378元为本金从2015年5月21日（购房次日）至2015年9月30日止按每日万分之二计算、以1648869.12元（1467378元＋181491.12元）为基数，从2015年10月1日起按每日万分之七计算至付清之日止的违约金。上述违约金总额以100万元为限。上述事实，有双远公司的陈述及其举示的《商品房买卖合同》、《承诺书》、《协议书》、银行发放按揭贷款票据、白进红付首付款《收据》等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证明力，本院予以确认。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，白进红按揭购买双远公司开发的案涉房屋并接房，有《重庆市商品房买卖合同》、《承诺书》及《协议书》等在案佐证，本院予以确认。因白进红经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃陈述、抗辩权，本院采信双远公司关于白进红至今未支付欠付的购房首付款1467378元及为其垫付代办房屋产权证的各项费用181491.12元的陈述。双远公司要求白进红支付欠付的购房款1467378元及垫付的各项费用181491.12元的请求，本院予以支持。关于违约金。白进红逾期付款，构成违约，应当承担违约责任。《协议书》约定“应付款金额为本金，自2015年5月20日起至2015年9月30日止按每日万分之二的利率计算，自2015年9月30日起至本协议约定支付之日止按每日万分之七的利率计算……乙方承诺如不能按照第三条约定的时间全额付款，自愿支付甲方100万元（大写壹佰万元整）赔偿甲方损失，其中包括乙方应该支付给甲方的利息……”《协议书》第三条约定的付款时间为2016年8月31日。故，双远公司要求白进红以1467378元为本金从2015年5月21日（购房次日）至2015年9月30日止按每日万分之二计算违约金，本院予以尊重；其要求以1648869.12元（1467378元＋181491.12元）为基数，从2015年10月1日起按每日万分之七计算违约金至付清之日止（上述违约金总额以100万元为限）的请求，由于双方对于2016年8月31日后的逾期付款利率未作约定，故本院予以支持以1648869.12元为基数，从2015年10月1日起至2016年8月31日止按每日万分之七计算违约金，从2016年9月1日起至该款付清之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮30%计算违约金。上述违约金总额以100万元为限。对超出部分的违约金请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条规定，判决如下：一、被告白进红于本判决生效之日起十日内支付原告重庆双远实业（集团）有限公司购房款1467378元及垫付的各项代办费用181491.12元；二、被告白进红于本判决生效之日起十日内支付原告重庆双远实业（集团）有限公司违约金，其中以1467378元为基数，从2015年5月21日起至2015年9月30日止按每日万分之二计付；以1648869.20元为基数，从2015年10月1日起至2016年8月31日止按每日万分之七计付、从2016年9月1日起至该款付清之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮30%计付违约金。上述违约金总额以100万元为限。案件受理费28160元，诉讼保全费5000元，由被告白进红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  郭平审 判 员  李坤人民陪审员  杨林二〇一七年三月一日书 记 员  李鸣