重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初340号原告：重庆市城投公租房建设有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路128号投资大厦18楼，统一社会信用代码91500000554093288Q法定代表人：张映龙，职务：总经理委托代理人蔡正明，重庆树深律师事务所律师被告：重庆惠客商业管理有限公司，住所地重庆市区北部新区洪湖东路55号13幢负1-4号,组织机构代码67868728-0法定代表人：朱勇，职务：总经理原告重庆市城投公租房建设有限公司（以下简称城投公司）与被告重庆惠客商业管理有限公司（以下简称惠客公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市城投公租房建设有限公司委托代理人蔡正明到庭参加诉讼。被告惠客公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市城投公租房建设有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告之间签订的租赁合同，被告立即向原告返还租赁房屋；2.要求被告向原告支付截至2016年12月14日拖欠的租金96627元，另以318.68元/天的标准支付原告从2016年12月15日起至实际返还房屋之日的租金；3.要求被告向原告支付按拖欠租金的30%计算的违约金；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年9月26日，原告与被告签订了《龙洲湾云篆山水商业配套房屋（商铺）租赁合同》，合同约定原告将位于巴南区云篆山水公租房项目云锦路110号附A13-095号建筑面积为154.7平方米的商铺出租给被告开设便利店使用，双方对租期、租金以及违约责任等进行了约定。原告依约向被告交付了商铺，但被告从2016年1月15日至2016年12月14日拖欠租金96627元，经原告多次催收未果，故诉至本院。被告惠客公司未出庭应诉，亦未提交证据。原告城投公司围绕诉讼请求依法提交证据：1.202房地证2015字第001201号房屋产权证书；2.编号为2S-LZW-2013-028号的《龙洲湾云篆山水商业配套房屋（商铺）租赁合同》；3.编号为2S-LZW-2016-05号的《龙洲湾云篆山水商业配套房屋（商铺）租赁合同补充协议》；4.编号为LZW-JF-103号的《重庆市城投公租房建设有限公司云篆山水公租房项目接房通知单》；5.龙洲湾公共租赁住房A组团13号楼《房屋面积分户汇总表》；6.编号为CS-LZW-201602-257和LZW-QZTZ-2016-147、183号的《欠租催收通知书》及回执；6.《重庆市城投公租房建设有限公司关于催收云篆山水项目商家重庆惠客商业管理有限公司欠租的函》（渝城公建函[2016]133号）；7.���庆市城投公租房建设有限公司商家访谈记录表，经本院审查，予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年9月26日，原告城投公司与被告惠客公司签订《龙洲湾云篆山水商业配套房屋（商铺）租赁合同》，合同约定：由被告惠客公司承租原告位于巴南区云篆山水公租房项目云锦路110号附A13-095号一层和A13-094号戊类储物间预测建筑面积为191.3平方米的商铺用于开设便利店，租期为三年，以实际接房日期起算，免租期2个月；租金第一年为每月60元每平方米，第二年每月61.8元每平方米，第三年每月63.65元每平方米，被告需以先交租金后使用的方式按季度提前30日预付租金；被告在签订合同时，需一次性支付原告34434元履约保证金，若被告不能按时足额缴纳租金或其他费用，原告可视情形直接在履约保证金中扣除欠缴费用（包括但不限于滞纳金、律师费及诉讼费等）；在承租期内若被告拖欠租金，原告有权向被告收取以拖欠租金每2%的标准计算的滞纳金，若拖欠租金累计15日以上，原告可单方面终止租赁合同并收回承租房屋，被告需按照合同总租金的10%支付原告违约金且履约保证金不予退还。合同签订后，被告依约向原告缴纳了34434元履约保证金，并按照承租房屋预测建筑面积191.3平方米支付了原告免租期届满后的第一季度租金34434元。2015年8月15日，与原告办理了云篆山水公租房项目云锦路110号附A13-095号商铺一层（户籍管理编号：云锦路110号附1号）的接房手续，并装修用于开设便利店。2015年9月21日，原、被告双方经协商，又签订了《龙洲湾云篆山水商业配套房屋（商铺）租赁合同补充协议》，约定由被告退出其承租的云锦路110号附A13-094号商铺戊类储物间，增加承租云锦路110号附A13-095号建筑面积为86.73平方米商铺二层，增加租赁的商铺第一年租金为每月每平方米15元，第二年起租金递增3%，租赁期限为5年，以实际接房之日起算，免租期2个月。合同签订后，被告惠客公司至今未办理云锦路110号附A13-095号商铺二层的接房手续。被告惠客公司从2015年8月15日接房后，除了按照预测建筑面积191.3平方米支付了原告2015年10月15日至2016年1月14日期间的租金34434元外（2015年8月15日至2015年10月14日为免租期），从2016年1月15日起未再支付原告租金。原告分别于2016年2月25日、7月10日和8月10日向被告惠客公司发出书面催收通知书，但被告仍未按期缴纳租金。2016年8月19日，被告城投公司向被告发出《重庆市城投公租房建设有限公司关于催收云篆山水项目商家重庆惠客商业管理有限公司欠租的函》，告知被告需在2016年8月26日前与原告联系欠租事宜，否则将停止对承租商铺的能源供应。2016年9月13日，原告对被告惠客公司作了商家访谈，访谈中被告惠客公司反映租金偏高，承租房屋预测面积大于实际面积，原告城投公司回应被告可按照承租商铺实际建筑面积154.70平方米缴纳欠付租金，第一季度多缴纳的租金可予以扣减，并告知其增加租赁的云锦路110号附A13-095号商铺二层已经达到了接房条件。原告经多次催收被告交付租金未果，向本院提起诉讼，要求解除原、被告之间签订的租赁合同，被告立即向原告返还租赁房屋；要求被告向原告支付截至2016年12月14日拖欠的租金96627元，另以318.68元/天的标准支付原告从2016年12月15日起至实际返还房屋之日的租金；要求被告向原告支付按拖欠租金的30%计算的违约金；本案诉讼费由被告承担。原告诉至来院后，为查明本案事实，经本院实地走访调查和开庭审理查明，被告惠客公司承租的位于云锦路110号附A13-095号的商铺已停业，但被告未与原告办理交还房屋手续。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。合同履行中，被告未按约支付2016年1月15日后的租金，其行为严重违反了合同中关于被告拖欠租金，原告有权要求其支付欠付租金、违约金以及解除合同的相关约定。现原告起诉要求解除合同，返还租赁房屋，并支付欠付租金的请求，本院予以支持。关于原告主张欠付租金的具体时间和数额，本院认为，被告从2015年8月15日起实际承租原告建筑面积为154.70平方米的商铺，按照合同约定，2015年8月15日至2016年1月14日期间应缴纳的租金为27846元（154.70平方米×60元每平方米×3个月），被告实际缴纳了34434元，多支付了原告6588元，可从应支付的租金中扣减。2016年1月15日至2016年12月14日期间的应缴纳的租金为103215.84元（154.70平方米×60元每平方米×7个月+154.70平方米×61.8元每平方米×4个月）。因被告在签订合同时已向原告支付了34434元履约保证金，按照双方合同约定，可用于冲抵欠付租金，即被告实需支付原告2016年1月15日至2016年12月14日期间租金62193.84元（103215.84元-34434元-6588元）。2016年12月15日至房屋实际返还之日的租金，原告主张按照合同约定的第二年租金标准计算，即每日租金为318.68元（154.70平方米×61.8元每平方米÷30日）。对于原告要求被告支付以拖欠租金的30%计算的违约金的请求，本院认为，被告违约给原告造成的损失即为被告逾期付款造成的资金占用损失，以被告欠付的租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍主张资金占用损失足以弥补原告遭受的损失，且被告亦提出违约金过高要求调整的抗辩��故本院对违约金作上述调整。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆市城投公租房建设有限公司与被告重庆惠客商业管理有限公司签订的租赁合同于本判决发生效力时解除；二、被告重庆惠客商业管理有限公司于本判决发生法律效力起六十日内腾空并搬出位于重庆市巴南区云篆山水公租房项目锦路110号附A13-095号商铺（建筑面积154.70平方米）的房屋；三、被告重庆惠客商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司2016年1月15日至2016年12月14日欠付的租金62193.84元，并以每天318.68元的标准支付原告重庆市城投公租房建设有限公司从2016年12月15日起至房屋实际返还之日止的租金；四、被告重庆惠客商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司2016年1月15日至2016年12月14日期间，以欠付租金62193.84元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的违约金；并支付原告重庆市城投公租房建设有限公司以2016年12月15日起至房屋实际返还之日止欠付的租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的违约金；五、驳回原告重庆市城投公租房建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2614元，本院减半收取1307元，由被告重庆惠客商业管理有限公司承担，被告重庆惠客商业管理有限公司在支付原告租金时一并支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 郭华二〇一七年三月二十五日法官助理 张林书 记 员 颜婷