甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书(2017)甘0123民初79号原告名城地产（兰州）有限公司（兰州）有限公司，住所地甘肃省兰州市高新区。法定代表人俞凯，系该公司总经理。委托诉讼代理人史丽丽，女，汉族，1990年5月25日出生，福建省福鼎市人，系该公司职员，住福建省福鼎市。被告金奎云，男，汉族，1972年4月29日出生，甘肃省榆中县人，农民，住榆中县。原告名城地产（兰州）有限公司与被告金奎云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告名城地产（兰州）有限公司的委托诉讼代理人史丽丽到庭参加诉讼，被告金奎云经本院传票依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告名城地产（兰州）有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告垫付的按揭款项423244.87元；2、依法判令解除原、被告双方签署的《商品房买卖合同》，且被告应于合同解除后5日内配合原告办理合同备案登记等相关注销手续。判令被告向原告支付118963元的违约金。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2015年8月20日与原告签署《商品房买卖合同》，以按揭付款的方式购买原告开发的位于兰州市高新区榆中园区纬十四路以南，经五路以东，纬十四路南路以北，经六路，经七路以西东部科技新城·兰州大名城B区项目13幢2单元2201号的房产，房产总价594816元。被告支付原告首付款10000元，并以银行按揭贷款方式支付原告购房款410000元整。被告于2015年9月16日与中国银行股份有限公司兰州市八治支行签署《个人一手住房贷款合同》，向中国银行贷款410000元整，同时原告作为被告的保证人。然而，被告自2016年5月1日起逾期偿还银行按揭贷款。2016年5月30日，中国银行向原告发出《通知书》，因被告逾期还款，宣布与被告签署的《个人一手住房贷款合同》项下的贷款本息全部到期，并要求原告承担连带保证责任。中国银行因此从原告的保证金账户中直接扣划了款项423244.87元用于偿还被告的贷款本息，给原告造成了重大损失。根据原被告双方签署的《商品房买卖合同》附件四第三条第（一）款第5项的约定:“买受人连续三个月不交按揭款项金额，且买受人未向出卖人归还相关款项的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以购房款总额为基数，并按合同约定总价款的20%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用，出卖人扣除应扣款项后，将买受人剩余已付购房款不计利息退还买受人，买受人以银行按揭贷款付款方式支付的购房款，买受人同意出卖人直接付还贷款银行，由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任均由买受人承担，与出卖人无关。”因此，原告有权单方解除合同并要求被告承担违约责任。现为维护原告的合法权益，特诉讼法院请求处理。被告金奎云未提出书面答辩意见。本院经审理认定事实如下:2015年8月20日原告作为出卖人与被告作为买受人签署《商品房买卖合同》（编号2015预27755）一份，合同约定：被告金奎云以按揭付款的方式购买原告开发的位于兰州市高新区榆中园区纬十四路以南，经五路以东，纬十四路南路以北，经六路，经七路以西东部科技新城·兰州大名城B区13幢2单元2201号的房产，房产总价594816元。2015年9月16日，被告金奎云与中国银行股份有限公司兰州市八治支行签署《个人一手住房贷款合同》一份，贷款金额410000元整，名城地产（兰州）有限公司作为保证人，该笔贷款全部用于以按揭贷款方式支付原告购房款。另查明，2016年5月30日，中国银行股份有限公司兰州市黄河中心支行发出通知书，由于金奎云已经长期连续拖欠中国银行股份有限公司兰州市八治支行贷款，该行已于当日扣划了名城地产（兰州）有限公司在该行的保证金内的款项用于归还金奎云所欠该行的借款本息人民币11623.64元。同年9月29日，该行再次发出通知书，由于金奎云已经长期连续拖欠中国银行股份有限公司兰州市八治支行贷款，该行已于当日扣划了名城地产（兰州）有限公司在该行的保证金内的款项用于归还金奎云所欠该行的全部借款本息人民币401714.91元。2016年11月17日，名城地产（兰州）有限公司向金奎云发出催款通知函，请于收到该函之日起3日内与名城地产（兰州）有限公司营销部工作人员联系，并立即偿还公司代为偿还贷款本息423244.87元，同时应积极履行合同条款，避免给公司继续造成损失。2015年8月9日，金奎云支付名城地产（兰州）有限公司用于购买兰州东部科技新城B区13幢住宅2-2201室房产的预收定金10000元。上述事实有原告的陈述,商品房买卖合同，个人一手住房贷款合同，销售不动产统一发票，中国银行股份有限公司兰州市黄河中心支行通知书，中国银行贷款还款回单，名城地产（兰州）有限公司催款通知函等证据在案佐证，本案事实清楚，证据充分，足以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中原告名城地产（兰州）有限公司与被告金奎云于2015年8月20日签署的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同内容合法有效，依法予以确认。根据《商品房买卖合同》约定，被告支付预定金10000元后，其余首付款174816元由名城地产（兰州）有限公司垫付，剩余购房款410000元采取银行按揭方式支付。随后，原、被告与中国银行股份有限公司兰州市八治支行签订了《个人一手住房贷款合同》，由该行向被告发放按揭贷款410000元，由原告为该借款合同承担连带保证责任。综上，被告金奎云共计支付名城地产（兰州）有限公司购房款420000元。但在履行借款合同期间，被告因逾期未清偿到期银行贷款，导致原告承担连带责任，代被告偿还中国银行股份有限公司贷款本金、利息及罚息共计423244.87元。根据原、被告双方签署的《商品房买卖合同》附件四第三条第（一）款第5项的约定:“买受人连续三个月不交按揭款项金额，且买受人未向出卖人归还相关款项的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以购房款总额为基数，并按合同约定总价款的20%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用，出卖人扣除应扣款项后，将买受人剩余已付购房款不计利息退还买受人，买受人以银行按揭贷款付款方式支付的购房款，买受人同意出卖人直接付还贷款银行，由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任均由买受人承担，与出卖人无关。”现双方约定解除合同的条件已成就，原告有权单方解除合同，故对原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。同时，依据该条约定，被告金奎云应当返还原告名城地产（兰州）有限公司被银行扣划的按揭款3244.87元，并支付违约金594816元×20%=118963.2元，对被告已支付的10000元购房款应予以扣除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第一款（三）、（四）项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告名城地产（兰州）有限公司与被告金奎云于2015年8月20日签订的《商品房买卖合同》（编号2015预27755）。二、被告金奎云返还原告名城地产（兰州）有限公司从中国银行扣划的按揭款3244.87元，于判决生效后十日内履行完毕。三、被告金奎云支付原告名城地产（兰州）有限公司违约金108963.2元，于判决生效后十日内履行完毕。四、驳回原告名称地产（兰州）有限公司的其他诉讼请求。案件受理费4611元（已减半收取），由原告名城地产（兰州）有限公司负担3824元，被告金奎云负担787元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  李名庆二〇一七年三月二十九日书记员  张 梅1