上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2015）金民三（民）初字第1320号原告李某、沈某与被告朱某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月7日受理，依法适用简易程序，于2015年5月5日公开开庭进行了审理。原告李某（原告沈某委托代理人）、被告委托代理人朱某某、张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年11月，原告通过被告的女儿朱某某向被告购买上海市金山区某镇某路某弄某号某室动迁房，合同约定原告只承担过户办证费。其后，因被告不肯过户，原告于2014年11月起诉至法院，金山区人民法院于2015年1月12日判决被告应协助原告过户。判决生效后，原告申请法院强制执行，但因被告不缴纳税款，原告为将房屋过户为被告垫付税款共计人民币33，915元，被告公然无视人民法院的判决，拒不履行债务，损害了原告的合法权益，原告现依法起诉，请求法院：1、判令被告归还两原告代其支付的房屋过户的税款共计33，915元；2、本案诉讼费由被告承担。为证明其主张，两原告向本院提交了以下证据：1、税收缴款书，证明两原告代被告缴纳税款共计33，915元；2、《房屋买卖居间合同》、《上海市房地产买卖合同》，证明按照合同约定房屋交易产生的税款应由双方各自承担；3、（2014）金民三（民）初字第3239号判决书，证明被告未履行缴纳税款的义务；4、协助执行通知书，证明房屋过户是通过两原告申请法院强制执行的方式实现。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，原、被告双方签订的房屋买卖合同约定由原告承担税款，被告到手价730，000元，税费及办证费应由原告承担。被告申请证人潘某出庭作证，证明签订《房屋买卖居间合同》时，双方谈好730，000元为到手价，被告不负担税款。被告对于两原告提供的证据真实性均无异议，但表示居间合同第八条约定过户办证费由乙方（原告）承担，被告不应当承担房屋交易所产生的税款。两原告认为证人潘某的证言不属实。本院对原、被告提交的证据认定如下：对于两原告提供的证据1-4，内容真实，来源合法，且与本案事实相关联，故本院予以确认。对于证人潘某的证言，因被告未提供其他证据予以佐证，本院对证言的真实性及可靠性难以作出认定，故无法以此认定为本案定案证据。本院根据对上述证据的认证，查明以下事实：2013年11月28日，原告李某与朱某某（被告朱某之女）签订《房屋买卖居间合同》，约定：朱某某将座落在金山区某镇某路某弄某号某室房屋（以下简称“涉案房屋”）转让给原告李某。房屋建筑面积92平方米。转让价格730，000元，过户办证费由乙方（买受人）承担。2014年1月28日，朱某某将涉案房屋交付给两原告。2014年5月19日，涉案房屋取得上海市房地产权证，权利人为被告朱某。2014年5月25日，原告李某、沈某与被告朱某签订《上海市房地产买卖合同》，并约定在2014年7月31日前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。因被告朱某未履行协助过户义务，两原告诉至法院，本院作出（2014）金民三（民）初字第3239号判决，朱某某应承担的配合过户义务转由被告朱某承担，朱某于判决生效之日起十日内协助李某、沈某办理涉案房屋的过户手续。后该判决生效，两原告向法院申请强制执行，因被告不愿缴纳税款，两原告代被告朱某缴纳一般营业税、其他个人所得税等税款共计33，915元。涉案房屋现已过户至两原告名下。本院认为，本案的争议焦点在于原、被告双方是否约定过户产生的所有税费均由两原告承担。对此，《房屋买卖居间合同》第八条虽约定过户办证费由乙方（买方）承担，但并未明确约定费是否包含税款；且合同第三条约定，乙方（买方）决定愿以上述成交价买入；纵观合同全文亦未出现卖方“到手价”、“不承担税款”等文字，故本院认为合同对税款如何负担并未明确约定。被告关于合同约定原告承担税款，被告到手价730，000元的抗辩意见，依据不足，不予采纳。本院认为，涉案税款的负担主体应以税收缴款书中所确定的为准，即本案被告朱某，故两原告要求被告返还代垫税款33，915元的诉讼请求，于理有据，应予准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条之规定，判决如下：被告朱某应于本判决生效之日起十日内返还原告李某、沈某33，915元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取323元，由被告朱某负担，于本判决生效之日起七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。原告李某、沈某与被告朱某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月7日受理，依法适用简易程序，于2015年5月5日公开开庭进行了审理。原告李某（原告沈某委托代理人）、被告委托代理人朱某某、张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年11月，原告通过被告的女儿朱某某向被告购买上海市金山区某镇某路某弄某号某室动迁房，合同约定原告只承担过户办证费。其后，因被告不肯过户，原告于2014年11月起诉至法院，金山区人民法院于2015年1月12日判决被告应协助原告过户。判决生效后，原告申请法院强制执行，但因被告不缴纳税款，原告为将房屋过户为被告垫付税款共计人民币33，915元，被告公然无视人民法院的判决，拒不履行债务，损害了原告的合法权益，原告现依法起诉，请求法院：1、判令被告归还两原告代其支付的房屋过户的税款共计33，915元；2、本案诉讼费由被告承担。为证明其主张，两原告向本院提交了以下证据：1、税收缴款书，证明两原告代被告缴纳税款共计33，915元；2、《房屋买卖居间合同》、《上海市房地产买卖合同》，证明按照合同约定房屋交易产生的税款应由双方各自承担；3、（2014）金民三（民）初字第3239号判决书，证明被告未履行缴纳税款的义务；4、协助执行通知书，证明房屋过户是通过两原告申请法院强制执行的方式实现。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，原、被告双方签订的房屋买卖合同约定由原告承担税款，被告到手价730，000元，税费及办证费应由原告承担。被告申请证人潘某出庭作证，证明签订《房屋买卖居间合同》时，双方谈好730，000元为到手价，被告不负担税款。被告对于两原告提供的证据真实性均无异议，但表示居间合同第八条约定过户办证费由乙方（原告）承担，被告不应当承担房屋交易所产生的税款。两原告认为证人潘某的证言不属实。本院对原、被告提交的证据认定如下：对于两原告提供的证据1-4，内容真实，来源合法，且与本案事实相关联，故本院予以确认。对于证人潘某的证言，因被告未提供其他证据予以佐证，本院对证言的真实性及可靠性难以作出认定，故无法以此认定为本案定案证据。本院根据对上述证据的认证，查明以下事实：2013年11月28日，原告李某与朱某某（被告朱某之女）签订《房屋买卖居间合同》，约定：朱某某将座落在金山区某镇某路某弄某号某室房屋（以下简称“涉案房屋”）转让给原告李某。房屋建筑面积92平方米。转让价格730，000元，过户办证费由乙方（买受人）承担。2014年1月28日，朱某某将涉案房屋交付给两原告。2014年5月19日，涉案房屋取得上海市房地产权证，权利人为被告朱某。2014年5月25日，原告李某、沈某与被告朱某签订《上海市房地产买卖合同》，并约定在2014年7月31日前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。因被告朱某未履行协助过户义务，两原告诉至法院，本院作出（2014）金民三（民）初字第3239号判决，朱某某应承担的配合过户义务转由被告朱某承担，朱某于判决生效之日起十日内协助李某、沈某办理涉案房屋的过户手续。后该判决生效，两原告向法院申请强制执行，因被告不愿缴纳税款，两原告代被告朱某缴纳一般营业税、其他个人所得税等税款共计33，915元。涉案房屋现已过户至两原告名下。本院认为，本案的争议焦点在于原、被告双方是否约定过户产生的所有税费均由两原告承担。对此，《房屋买卖居间合同》第八条虽约定过户办证费由乙方（买方）承担，但并未明确约定费是否包含税款；且合同第三条约定，乙方（买方）决定愿以上述成交价买入；纵观合同全文亦未出现卖方“到手价”、“不承担税款”等文字，故本院认为合同对税款如何负担并未明确约定。被告关于合同约定原告承担税款，被告到手价730，000元的抗辩意见，依据不足，不予采纳。本院认为，涉案税款的负担主体应以税收缴款书中所确定的为准，即本案被告朱某，故两原告要求被告返还代垫税款33，915元的诉讼请求，于理有据，应予准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条之规定，判决如下：被告朱某应于本判决生效之日起十日内返还原告李某、沈某33，915元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取323元，由被告朱某负担，于本判决生效之日起七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员  贺美娟二〇一五年七月一日书 记 员  张 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十二条  法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。