重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0117民初8202号原告:重庆市山源建筑劳务有限公司，住所地重庆市合川区合阳办文华街2-3-3，统一社会信用代码91500117065666591C。法定代表人:米仁华，该公司董事长。委托诉讼代理人：何珊，重庆智权律师事务所律师。委托诉讼代理人：王权，重庆智权律师事务所律师。被告：重庆市德感建筑安装工程有限公司，住所地重庆市江津区德感正街339号，统一社会信用代码915001162035522862。法定代表人：陈德祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：王谢磊，重庆宇广律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹照军，重庆宇广律师事务所律师。原告重庆市山源建筑劳务有限公司与被告重庆市德感建筑安装工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆市山源建筑劳务有限公司的委托诉讼代理人王权，被告重庆市德感建筑安装工程有限公司的委托诉讼代理人王谢磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市山源建筑劳务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付租金90389.72元及违约金（以90389.72元为基数，从2016年8月1日按每月2%的标准计算至付清时止）；2、判决原告为实现债权支出的律师代理费4000元、担保费500元，共计4500元；3、案件受理费及保全费由被告承担。被告为承建重庆合川区合阳办五尊的“重庆市天嘉不锈钢制品厂”项目施工，向原告租赁建筑设备辅助材料。2014年4月1日，在重庆市合川区合阳办五尊工地办公室，原告与被告签订《建筑设备材料租赁合同》，被告从起租之日起算，于2015年12月31日付前所产生总租金费用的60%给原告，余下40%租金及后续租金按每季度最后一日交付清洁，逾期未付，每逾期一天按所产生租金千分之一加收违约金至付清之日止。本合同发生争议，由重庆市沙坪坝区人民法院管辖，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、律师费、鉴定费等均由败诉方承担。原告提供租赁材料，但被告从未支付租金，已构成违约，应当承担违约责任和原告为实现债权支出的律师费等。为维护原告的合法权益，特起诉来院，诉请如前。被告重庆市德感建筑安装工程有限公司辩称，对租赁合同印章的真实性需进行核实；公司并未委托叶登强进行结算，因此该结算没有效力；原告的损失不应重复计算。本院经审理认定事实如下：2015年7月16日，原告重庆市山源建筑劳务有限公司（甲方）与被告重庆市德感建筑安装工程有限公司（乙方）签订了《建筑器材租凭合同》，合同约定乙方为承建重庆合川区合阳办五尊的“重庆市天嘉不锈钢制品厂”项目施工，向甲方租赁建筑器材。合同约定租赁期间自2015年7月16日至2017年3月26日止，租赁期间届满，未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。乙方租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库，仓库所在地为合川工业园天尊汽修厂。装卸和运输费用由乙方自理。装、卸车费按如下标准计算：架管260米为一吨，装卸为10元／吨；扣件每1000套／吨装、卸为10元；顶托每300套／吨装、卸为10元。合同约定租金及维修收取标准，其中架管租赁费每米0.007元/天、扣件租赁费每套0.004元/天、顶托租赁费每套0.015元/天、钢管套筒租赁费每套0.015元/天，一次性修复费用：扣件0.08元/套、顶托0.08元/套。合同约定乙方应按时交付租金，从起租之日起算，于2015年12月31日付前期所产生总租金费用的60%给甲方，余下40%租金及后续租金按每季度最后一日交付清洁，逾期未付，每逾期一天按所产生租金千分之一加收违约金至付清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权单方面终止合同。合同终止后至租赁物收回前，甲方有趣按照租金标准收取期间的经营损失。本合同签订地点为合川五尊工地办公室。合同发生争议，由重庆市沙坪坝区人民法院管辖，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。乙方确认彭正伦为项目负责人，梁绍力、叶登强伟提货人。合同签订后，原告将租赁物资交付给了被告在重庆合川区合阳办五尊的“重庆市天嘉不锈钢制品厂”项目施工使用。2016年7月5日，原告与被告所指定的现场提货人叶登强进行决算，并在租赁计费月报表租用费核计人处签名，《租赁计费月报表》载明：租赁单位重庆市德感建司五尊天嘉不锈钢制品厂结算时间：2015年7月20日至2015年12月3日共欠各项租金84430.62元、下车费5959.1元，合计90389.72元。逾期后，重庆市德感建筑安装工程有限公司未支付所欠原告租金及下车费。为此，原告遂起诉来院，诉请如前。本案在审理过程中，被告对管辖权提出异议，2016年10月12日，本院作出（2016）渝0117民初8202号民事裁定书驳回被告对本案管辖权的异议。原告于2017年2月20日将请求被告支付违约金变更为被告支付资金占用损失（以90389.72元为基数，从2016年9月22日（起诉之日）按每月2%的标准计算至付清时止。另查明，原告因本案诉讼产生了诉讼代理服务费4000元、诉讼保全费担保费500元、诉讼保全费1020元。上述事实，有原、被告的陈述，《建筑器材租凭合同》，送（退）货单，租赁计费月报表，《法律事务委托合同》，重庆增值税普通法票，汇款凭证，诉讼代理服务费发票，（2016）渝0117民初8202号民事裁定书等证据予以证实，经当庭质证，应予确认。本院认为，原告重庆市山源建筑劳务有限公司与被告重庆市德感建筑安装工程有限公司签订的《建筑器材租凭合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告按合同约定履行了出租人的义务，而被告重庆市德感建筑安装工程有限公司却未按《建筑器材租凭合同》的约定完全履行承租人支付租金的义务，其行为已违约，应承担违约责任。由于叶登强系被告公司的员工，又系合同约定的现场提货人，其在送（退）货单收货单位经手人和租赁计费月报表租用方核计人上签字是履行职务行为，所产生的法律责任应由被告公司承担。因此，原告要求被告支付所欠租金及下车费共计90389.72元的理由正当，本院予以支持；由于被告重庆市德感建筑安装工程有限公司占用了原告的租金，给原告造成了损失，现原告要求被告支付资金占用损失并以90389.72元为基数，从2016年9月22日按每月2%的标准计算至付清时止的诉讼请求符合相关法律规定应予支持。原告因委托代理人提起本案诉讼，产生了诉讼代理服务费4000元、诉讼保全费担保费500元、诉讼保全费1020元，合计5520元，被告应按合同约定支付上述费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、由被告重庆市德感建筑安装工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告重庆市山源建筑劳务有限公司支付租金及下车费90389.72元；并以90389.72元为基数从2016年9月22日起按每月2%的标准计算资金占用损失至款项付清时止。二、由被告重庆市德感建筑安装工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告重庆市山源建筑劳务有限公司支付诉讼代理服务费4000元、诉讼保全费担保费500元、诉讼保全费1020元，合计5520元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2184元，减半收取1092元，由被告重庆市德感建筑安装工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费2184元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；逾期申请的，本院不予执行。审判员  颜朋二〇一七年三月八日书记员  封亮