江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2015）沭商初字第00610号原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司，住所地沭阳县苏州西路207号。法定代表人殷正光，该公司董事长。委托代理人马玉超，该公司职工。被告沭阳县韩山镇明东机械厂，住所地沭阳县韩山镇无纺布厂东侧。负责人郑东来，该厂投资人。被告郑东来，居民。被告张翠芹，居民。原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司（以下简称中小企业担保公司）诉被告沭阳县韩山镇明东机械厂（以下简称明东机械厂）、郑东来、张翠芹保证合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，依法由代理审判员马迪锋独任审判，于2015年7月10日公开开庭进行了审理。原告中小企业担保公司的委托代理人马玉超到庭参加诉讼，被告明东机械厂、郑东来、张翠芹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中小企业担保公司诉称：2013年6月7日，江苏润麟建筑安装有限公司（以下简称润麟公司）为在江苏沭阳东吴村镇银行（以下简称贷款人）借款，与原告签订《最高额贷款担保合同》，合同约定原告为润麟公司自2013年6月7日至2015年6月6日在贷款人处形成的主债务余额300万元借款提供担保；同时约定由润麟公司提供反担保、及不能按担保合同约定期限归还贷款，按逾期贷款万分之8.3／日收取违约金，并应偿还原告代偿款、律师费等为实现债权的费用。为此，被告明东机械厂与原告签订《最高额反担保合同》，由明东机械厂提供其所有的位于沭阳县韩山镇324省道北侧的1-2幢建筑面积为22417.16平方米的房屋作为抵押反担保，并办理了抵押登记；被告明东机械厂、郑东来、张翠芹分别与原告签订《最高额反担保合同》，作为反担保保证人自愿为润麟公司还款提供连带责任保证。据上，贷款人和原告及润麟公司签订《企业最高额保证借款合同》。2013年7月11日，贷款人向润麟公司发放贷款300万元，到期日为2014年1月10日。2014年1月22日，贷款人从原告账户扣划3028500元以偿还润麟公司所欠借款本息。三被告至今未向原告清偿。因约定违约金计算标准过高，原告自动将其调整为按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算。请求判决：1、被告明东机械厂、郑东来、张翠芹给付原告代偿款3028500元及违约金（以300万元为基数，从2014年1月11日起按中国人民银行同期贷款利率4倍计算至款付清之日止）；2、原告对上述款项就沭阳县房乡、镇他字第2485号《乡、镇企业厂房抵押登记证明》项下抵押财产拍卖、变卖所得款项范围内享有优先受偿权。被告明东机械厂、郑东来、张翠芹未作答辩。经审理查明：2013年4月15日，原告作为抵押权人（甲方）、被告明东机械厂作为抵押人（乙方），双方签订《最高额抵押反担保合同》，约定乙方同意对自2013年4月15日起至2016年4月14日止，在最高余额人民币（大写）肆佰万元以内（含）甲方为借款人（即润麟公司，下同）借款提供的最高额保证提供最高额抵押反担保，在此期间和限额内，借款人按照《最高额贷款担保合同》规定，循环使用银行信贷资金，甲乙双方不再逐笔办理反担保合同手续；乙方提供位于韩山镇财产作为抵押物设定抵押；设定的最高抵押反担保的最高余额为人民币肆佰万元；抵押反担保的范围为1、甲方履行保证义务代借款人偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等），2、贷款担保合同中约定借款人应向甲方支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失，3、甲方为实现债权所发生的费用（包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用）。同日，双方对被告明东机械厂位于沭阳县韩山镇324省道北侧、建筑面积为22417.16平方米的1-2幢房屋在沭阳县房地产管理处办理了抵押物登记，登记证书为沭阳县房乡、镇他字第2485号《乡、镇企业厂房抵押登记证明》，登记权利价值为肆佰万元整，房屋他项权人为原告。2013年6月7日，原告（甲方）与润麟公司（乙方）签订《最高额贷款担保合同》，合同第一条约定甲方同意为乙方自2013年6月7日至2015年6月6日在债权人处办理约定贷款业务所实际形成的主债务最高余额贷款300万元提供担保。合同第二条约定乙方如不能按期偿还贷款，甲方代为偿还后，有权向乙方追偿，并要求反担保保证人承担连带责任，有权处理抵押物后，优先受偿。合同第七条约定，乙方不能按保证合同约定期限归还贷款，按逾期贷款万分之8.3／日支付违约金，违约金计算到乙方还清代偿款之日止，同时乙方应偿还甲方代偿款，并承担赔偿金、律师费、诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等甲方为实现债权的一切费用。2013年6月20日，原告（甲方）分别与被告明东机械厂、郑东来、张翠芹（乙方）签订《最高额反担保合同》，合同均约定乙方同意对2013年6月20日起至2015年6月19日止，在最高余额人民币叁佰万元以内（含）甲方为借款人借款提供的最高额保证提供最高额反担保，在此期间和最高限额内，借款人按照《最高额贷款担保合同》规定，循环使用银行信贷资金，甲乙双方不再逐笔办理反担保合同手续；乙方自愿提供的最高额反担保的最高余额为人民币伍佰万元；反担保范围为：1、甲方履行保证义务代借款人偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等），2、贷款担保合同中约定借款人应向甲方支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失，3、甲方为实现债权所发生的费用（包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用）；本合同担保方式为连带责任保证，乙方反担保保证期间为本合同生效之日起至甲方履行担保义务即代偿之日后两年止；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，乙方自愿就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任。2013年6月29日，江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司（贷款人）与润麟公司（借款人）及原告（保证人）签订《企业最高额保证借款合同》，约定自2013年6月29日起至2015年6月19日止，贷款人根据借款人的需要、信资状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币不超过叁佰万元，在此期间和最高额贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；在此期间和最高限额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，保证人自愿为借款人在贷款人处办理约定的各类业务所实际形成的债务提供最高额保证担保，不再逐笔办理担保手续。2013年7月11日，贷款人向润麟公司发放贷款300万元，借款借据记载到期为2014年1月10日，还款方式为按季付息，到期还本，借款利率为7.5‰。2014年1月22日，贷款人从原告账户扣划3028500元以偿还润麟公司所欠借款本息。原告多次索款未果，因而成讼。另查明，被告明东机械厂向原告确认送达地址为“韩山镇孤山南路西侧324省道北侧”，被告郑东来、张翠芹向原告确认送达地址为“淮安市清浦区华城小区D座607室”，本院依照上述确认地址以EMS向其邮寄送达民事诉状、传票等相关诉讼文书，被退回。以上事实，有原告陈述、最高额抵押反担保合同、最高额贷款担保合同、乡、镇企业厂房抵押登记证明、最高额反担保合同、企业最高额保证借款合同、特种转帐借方传票、送达地址确认书等证据证实，本院依法予以确认。本院认为：原告与润麟公司签订的最高额贷款担保合同、与被告明东机械厂签订的最高额抵押反担保合同以及与被告明东机械厂、郑东来、张翠芹签订的最高额反担保合同均系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，对合同双方具有约束力，合同当事人应按合同约定行使权利、履行义务。原告在润麟公司没有按约还清所欠贷款本息的情况下代其清偿，有权依据相关合同约定要求三被告承担连带保证责任，并在抵押登记的权利价值范围内对被告明东机械厂用以抵押的抵押物享有优先受偿权。双方合同约定按照万分之8.3／日计算违约金，标准明显过高，现原告主动对违约金计算方式进行调整，要求按照中国人民银行同期同类基准贷款利率的4倍计算，不违反法律规定，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告明东机械厂、郑东来、张翠芹向原告确认了送达地址，本院按此地址向其邮寄诉讼文书被退回，应视为送达。被告明东机械厂、郑东来、张翠芹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沭阳县韩山镇明东机械厂、郑东来、张翠芹应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司代偿款3028500元及违约金（以300万元为基数，自2014年1月11日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算）；二、原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司对上述债权就被告沭阳县韩山镇明东机械厂提供抵押的位于沭阳县韩山镇324省道北侧、建筑面积为22417.16平方米的1-2幢房屋拍卖、变卖所得价款在400万元范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39188元，减半收取19594元，由被告沭阳县韩山镇明东机械厂、郑东来、张翠芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费39188元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。代理审判员  马迪锋二〇一五年七月十五日书 记 员  马艳秀附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。