黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0103民初10154号原告：中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行，住所地哈尔滨市南岗区中宣街16-2号。负责人：于冬宁，职务行长。委托诉讼代理人：李圣楠，黑龙江高盛律师集团事务所律师。委托诉讼代理人：吴晓朦，黑龙江高盛律师集团事务所律师。被告：陈明伟，住哈尔滨市道外区。（未出庭）被告：王凤梅，住哈尔滨市道外区。（未出庭）原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行与被告陈明伟、王凤梅借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李圣楠、吴晓朦到庭参加诉讼，二被告经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告陈明伟于2013年1月1日签订的《个人贷款合同》；2、判令被告立即偿还借款本金642767.22元及截至2016年8月15日的利息、罚息54306.61元，合计697073.83元，自2016年8月16日起至本金清偿完毕之日止的利息、罚息按年利率7.86%上浮30%即10.218%计算，以未偿还本金为基数；3、原告对被告王凤梅位于哈尔滨市道外区的房屋享有优先受偿权；4、案件受理费、公告费由二被告承担。事实与理由：2012年11月6日，被告陈明伟因支付货款向原告申请贷款。原告和被告陈明伟于2013年1月1日正式签订了《个人贷款合同》，合同约定原告同意向被告陈明伟发放房抵快贷贷款80万元整，贷款期限为108个月，即2013年1月1日到2022年1月1日止，实际起始日与实际到期日以贷款借据中约定为准；合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮20%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.86%，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；约定由被告王凤梅提供房屋担保。为保证贷款合同的履行，原告与被告王凤梅签订了《房地产抵押合同》，合同约定被告王凤梅将其坐落于哈尔滨市道外区信用小区1栋4单元3层2号的房产抵押给原告（房屋他项权证：哈房他证外二字XXX）。原告于2013年1月1日全额发放了80万元贷款。原告发放贷款后，被告一直偿还贷款，但自2015年6月20日后，便不再偿还贷款，至2016年8月15日止，已经逾期未还14期贷款，根据原告和被告签订的《个人贷款合同》第三十五条和三十六条的约定，被告未按时足额还款，原告可以宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。被告已严重违反合同约定，截止至2016年8月15日，被告欠付借款本息合计697073.83元，其中欠付本金642767.22元。现为维护原告的合法权益特向法院提起诉讼，判如所请。二被告未答辩，未出庭。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了合议、确认。原告举示证据如下：证据一、个人贷款合同一份、中国光大银行哈尔滨中宣支行贷款借据一份，证明1、原告与被告陈明伟、王凤梅于2013年1月1日签订了个人贷款合同，约定原告向被告发放房抵快贷贷款捌拾万元整，贷款期限108个月，贷款实际起始日与实际到期日以贷款借据中的约定为准，原告于2013年1月1日全额发放了80万元贷款，即实际贷款期限自2013年1月1日起至2022年1月1日止。2、个人贷款合同项下的80万元贷款的首期执行贷款年利率为7.86%（如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款相关政策执行），被告未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止（逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调）。3、原告有权要求被告立即偿还所欠贷款本金、利息和罚息。个人贷款合同第三十五条约定，“下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：（一）借款人未按时足额还款；”，第三十六条约定“一旦发生上条（即第三十五条）所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：（三）宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；（四）按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；”。证据二、房地产抵押合同一份、房屋他项权证书一份，证明原告与被告王凤梅签订了房地产抵押合同，约定被告王凤梅将其所有的坐落于道外区的房产抵押给原告，以确保2013年1月1日签订的个人贷款合同的履行，抵押期限自2013年1月1日至2022年7月1日止。并办理了抵押登记，于2012年12月17日由登记机关核发哈房他证外二字第X**号房屋他项权证书。证据三、逾期贷款催收函一份、消费对账单一份，证明被告自2015年6月20日后，便不再偿还贷款，经原告催收后仍不再偿还，至2016年8月15日止，逾期未还14期贷款，欠付借款本息合计697073.83元。已经违反了个人贷款合同第三十五条和第三十六条的约定，原告有权要求其立即偿还贷款本金、利息以及罚息。本院确认：原告的证据相互关联印证，能够证明案件事实，本院对其真实性及证明内容予以采信。本院认定事实如下：2013年1月1日，原告和被告陈明伟签订了《个人贷款合同》。合同约定，原告向被告陈明伟发放贷款80万元，贷款期限从2013年1月1日至2022年1月1日，实际起始日与实际到期日以贷款借据中约定为准；贷款年利率为7.86%，罚息年利率为10.218%。原告与被告王凤梅签订了《房地产抵押合同》。约定以被告王凤梅所有的坐落于哈尔滨市道外区的房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记。同日，原告向被告陈明伟发放了80万元贷款。此后，被告陈明伟偿还了相应贷款，至2016年8月15日，逾期未还14期贷款，尚欠借款本金642767.22元，利息54306.61元。本院认为，原、被告签订的贷款合同及房地产抵押登记均合法有效，抵押权自依法办理抵押登记手续时发生效力，当事人均应依法履行。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告发放贷款的义务，被告陈明伟未按合同约定偿还借款本息属违约。原告请求解除与被告陈明伟签订的贷款合同，符合法律规定。原告请求被告陈明伟立即偿还原告借款本金642767.22元，利息54306.61元（利息计算至2016年8月15日，自2016年8月16日至本金清偿完毕之日，按年利率10.218%计算），符合法律及双方合同的约定,本院予以支持。被告王凤梅以其所有的坐落于哈尔滨市道外区号的房产为上述借款本息提供抵押担保，应按合同约定承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行与被告陈明伟签订的《个人贷款合同》；二、被告陈明伟于本判决生效后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行借款本金642767.22元，利息54306.61元（利息计算至2016年8月15日，自2016年8月16日至本金清偿完毕之日，按年利率10.218%计算）；三、如被告陈明伟不能偿还上述贷款本息，原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行有权以被告王凤梅所有的坐落于哈尔滨市道外区的房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10771元，公告费260元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  江玉平人民陪审员  宋洪英人民陪审员  卢 伟二〇一七年三月二十七日书 记 员  王明书