湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0103民初877号原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市汉口建设大道709号。负责人：林顺辉，行长。委托诉讼代理人：李胜，该行员工。特别授权（仅限调解）。委托诉讼代理人：刘莎，湖北民本律师事务所律师。一般代理。被告：吴凡，女，1990年8月14日出生，汉族，住址武汉市江夏区。被告：武汉海兴房地产开发有限公司，住所地武汉市汉南经济发展区。法定代表人：胡会才，总经理。委托诉讼代理人：王熹，该公司员工。特别授权。委托诉讼代理人：万晓丹，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。特别授权。原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）与被告吴凡、武汉海兴房地产开发有限公司（以下简称海兴房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行的委托诉讼代理人李胜、刘莎，被告吴凡，被告海兴房地产公司的委托诉讼代理人王熹、王晓丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行湖北省分行向本院提出诉讼请求：1、被告吴凡立即偿还原告建行湖北省分行借款本金647657.72元及下欠利息、罚息（截至2016年6月2日下欠利息18997.19元，罚息484.97元，此后的利息、罚息按照借款合同约定计算至付清时止）；2、原告建行湖北省分行有权就上述债务以被告吴凡提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告海兴房地产公司对被告吴凡的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年3月24日，原告建行湖北省分行与被告吴凡、海兴房地产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定，被告吴凡向原告建行湖北省分行借款660000元，贷款期限360个月，自2014年3月24日至2044年3月24日，贷款月利率为基准利率，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。还款方法为按月等额本息。若借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则贷款银行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告吴凡以其所有的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了期房抵押证明。被告海兴房地产公司对该笔贷款提供连带保证担保。之后，原告建行湖北省分行依约向被告吴凡指定的账户发放660000元贷款。现被告吴凡未按合同约定全面履行还款义务，其行为已构成违约。故原告建行湖北省分行提起本案诉讼。被告吴凡、海兴房地产公司对原告建行湖北省分行主张的事实及诉讼请求无异议。经审理查明，原告建行湖北省分行所诉事实属实，本院予以认定。另查明，上述《个人住房（商业用房）借款合同》还约定，贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同规定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同的担保方式为抵押加阶段性担保，被告吴凡以所购房屋提供抵押担保；被告海兴房地产公司提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；若出现借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。上述合同签订后，双方就抵押房屋在房产管理部门办理了抵押登记，原告建行湖北省分行依约向被告吴凡发放借款660000元。被告吴凡向原告建行湖北省分行偿还部分借款本息后多次逾期还款，截止2017年3月7日，被告吴凡尚欠原告建行湖北省分行借款本金636117.48元、利息41316.33元、罚息680.86元。上述事实，有原告建行湖北省分行，被告吴凡、海兴房地产公司的陈述及原告建行湖北省分行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《武汉市期房抵押证明》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。原告建行湖北省分行已依约发放了借款，被告吴凡未依约按期归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告建行湖北省分行偿还借款本息的责任。故原告建行湖北省分行要求被告吴凡偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告吴凡以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告吴凡未履行偿还义务的情况下，原告建行湖北省分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告海兴房地产公司为上述借款提供连带责任保证，双方签订的合同中对保证范围、期间、保证责任的承担及实现债权的方式等均有明确约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。故被告海兴房地产公司对被告吴凡上述债务应承担连带清偿责任，原告建行湖北省分行要求被告海兴房地产公司承担连带清偿责任的诉讼主张，本院予以支持。被告海兴房地产公司承担清偿责任后，有权向被告吴凡追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告吴凡向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金636117.48元；二、被告吴凡向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罚息（截止2017年3月7日的利息41316.33元、罚息680.86元；此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；三、如被告吴凡未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对被告吴凡提供抵押的位于武汉市江夏区大桥新区菩提苑103栋1单元31层1室的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；四、被告武汉海兴房地产开发有限公司对上述第一、二项判决确定的被告吴凡的还款义务承担连带清偿责任；被告武汉海兴房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告吴凡追偿。上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10471元，由被告吴凡、武汉海兴房地产开发有限公司负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已预付法院，被告吴凡、武汉海兴房地产开发有限公司随同上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  郑晓丽审 判 员  周玉华人民陪审员  徐汉忠二〇一七年三月二十二日书 记 员  张淑玲