福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2017)闽0802民初717号原告：龙岩斯特贝恩体育用品有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂镇张白土村2幢4层401，统一社会信用代码91350800669264817J。法定代表人：王启林，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邱能忠，福建天岩律师事务所执业律师。被告：李岳贤，男，1987年11月16日生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，原告龙岩斯特贝恩体育用品有限公司（以下简称斯特贝恩公司）与被告李岳贤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法由审判员郑冬伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告斯特贝恩公司的委托诉讼代理人邱能忠到庭参加诉讼。被告李岳贤经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。斯特贝恩公司向本院提出诉讼请求：1、李岳贤支付斯特贝恩公司租金39254元并支付从2016年11月6日起至款清之日止、以39254元为本金，按月利2%计算滞纳金；2、李岳贤支付斯特贝恩公司垫付的水电费6465.10元；3、斯特贝恩公司不退还风险抵押金10000元；4、李岳贤赔偿斯特贝恩公司一个月租金6700元。事实与理由：2013年9月17日，斯特贝恩公司与李岳贤签订《厂房租赁合同》一份，合同约定：斯特贝恩公司将其位于龙岩市新罗区西陂镇张白土村2幢1层101（龙岩市龙州工业园民园路11号），面积共计833.84平方米（其中公摊面积111.95平方米）的厂房，出租给李岳贤作为小车维修厂使用；租期48个月，即从2013年10月1日起至2017年9月30日止，2013年9月17日至2013年9月30日为免费装修期；租金第一年即2013年10月1日至2014年9月30日，每月10000元；第二年即2014年10月1日至2015年9月30日，每月10800元；第三年即2015年10月1日至2016年9月30日每月11600元；第四年即2016年10月1日至2017年9月30日，每月12400元；押金15000元，本合同履行届满，李岳贤无违约行为且按时归还租赁厂房及配套设施后，退还押金（不计利息），否则押金不予退还；李岳贤每月应承担物业费300元；租金、物业费于每月5日前支付。李岳贤逾期支付租金的，每逾期一日应向斯特贝恩公司加付所欠租金的0.3%滞纳金。李岳贤逾期一个月未交付租金和其他各种应缴纳费用的，斯特贝恩公司有权解除合同并收回厂房；租赁期间因李岳贤原因导致本合同终止的，风险抵押金不退还并赔偿租金一个月，押金及赔偿金不足以支付损失的，应赔偿所造成的损失等。合同签订后，斯特贝恩公司按约定交付了厂房给李岳贤使用，李岳贤开设辉达汽车修理厂。在合同履行中，考虑房租行情，一直按月租金1万元履行。从2016年1月起,因李岳贤把约260平方的厂房退出转租给他人，因此每月租金(包括物业费)为6700元,押金10000元。从2015年12月份起，李岳贤即拖欠租金、物业费和水电费。至2016年10月底，李岳贤将汽车修理厂搬迁，将厂房退还给斯特贝恩公司,单方解除了租赁合同。经结算，李岳贤仍欠租金（包括物业费）39254元、水电费6465.10元。斯特贝恩公司多次催促未果，故诉至法院。李岳贤未向本院提交书面答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。本院经审理认定事实如下：2013年9月17日，斯特贝恩公司与李岳贤签订《厂房租赁合同》一份，合同约定：斯特贝恩公司将其位于龙岩市新罗区西陂街道张白土村2幢1层101（龙岩市龙州工业园民园路11号），面积共计833.84平方米（其中公摊面积111.95平方米）的厂房，出租给李岳贤作为小车维修厂使用；租期48个月，即从2013年10月1日起至2017年9月30日止，2013年9月17日至2013年9月30日为免费装修期；租金第一年即2013年10月1日至2014年9月30日，每月10000元；第二年即2014年10月1日至2015年9月30日，每月10800元；第三年即2015年10月1日至2016年9月30日每月11600元；第四年即2016年10月1日至2017年9月30日，每月12400元；押金15000元；合同履行届满，李岳贤无违约行为且按时归还租赁厂房及配套设施后，退还押金（不计利息），否则押金不予退还；李岳贤每月应承担物业费300元；租金、物业费于每月5日前支付。李岳贤逾期支付租金的，每逾期一日应向斯特贝恩公司加付所欠租金的0.3%滞纳金。李岳贤逾期一个月未交付租金和其他各种应缴纳费用的，斯特贝恩公司有权解除合同并收回厂房；租赁期间因李岳贤原因导致本合同终止的，风险抵押金不退还并赔偿租金一个月，押金及赔偿金不足以支付损失的，应赔偿所造成的损失等。合同签订后，斯特贝恩公司按约定交付了厂房给李岳贤使用，李岳贤开设辉达汽车修理厂。在合同履行中，租金实际按每月1万元履行。从2016年1月起,因李岳贤将约260平方的厂房退出转租给他人，因此每月租金(包括物业费)为6700元,押金10000元。从2015年12月份起，李岳贤即拖欠租金、物业费和水电费。至2016年10月底，李岳贤将汽车修理厂搬迁，将厂房退还给斯特贝恩公司。李岳贤仍欠租金（包括物业费）39254元、水电费6465.10元。斯特贝恩公司多次催促未果，故诉至本院。在本案诉讼过程中，李岳贤将拖欠的水电费缴清。斯特贝恩公司放弃要求李岳贤支付水电费6465.10元，赔偿一个月租金6700元的诉讼请求。以上事实，有斯特贝恩公司提供的房屋所有权证、房屋租赁合同及当事人陈述在案佐证。本院认为，斯特贝恩公司与李岳贤签订的房屋租赁合同，是双方在自愿、平等的基础上签订的，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。在斯特贝恩公司将租赁场所交付李岳贤使用后，李岳贤应按约定履行支付租金的义务。但李岳贤持续拖欠租金，至今仍未履行支付租金义务，显属违约，斯特贝恩公司有权要求李岳贤支付租金并承担违约责任。斯特贝恩公司要求李岳贤支付租金39254元并支付从2016年11月6日起至款清之日止、以39254元为本金，按月利2%计算滞纳金，符合双方合同约定，本院予以支持。因李岳贤提前解除双方租赁合同，给斯特贝恩公司造成损失，斯特贝恩公司主张不予返还10000元风险抵押金，符合双方合同约定，本院亦予以支持。李岳贤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、李岳贤应于本判决生效之日起十五日内偿付龙岩斯特贝恩体育用品有限公司租金39254元，并支付从2016年11月6日起至本判决确定的还款之日止、以本金39254元按月利2%计算的滞纳金；二、龙岩斯特贝恩体育用品有限公司对李岳贤支付的履约保证金10000元不予返还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1110元，减半收取计555元，由李岳贤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 郑  冬  伟二〇一七年三月八日书记员 林巧红(代)附注：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。