汉中市汉台区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0702民初372号原告：岳保明，男，汉族，住陕西省汉中市汉台区前进路。委托代理人王天佑，男，汉族，住陕西省汉中市汉台区将坛路，系原告岳父。被告:汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司住所地汉台区西环路中段。法定代表人赵连田，公司执行董事。被告:汉中财富城经营管理有限公司住所地汉台区西环路中段。法定代表人曹丽，执行董事。被告:陕西省汉中市汉江物产发展有限公司住所地汉台区西环路中段。法定代表人赵连胜，公司经理。被告共同委托代理人丁彩云，公司法律顾问。原告岳保明与被告汉中财富城经营管理有限公司（以下简称财富城管理公司）、汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司（以下简称汉江房地产公司）、陕西省汉中市汉江物产发展有限公司（汉江物产公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年3月1日公开开庭审理了本案。原告岳保明，被告财富城管理公司、汉江房地产公司、汉江物产公司共同委托代理人丁彩云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岳保明诉称，原告于2007年3月11日在位于汉中市的虎桥路1号汉江财富城售楼部与被告签订了《汉江财富城商铺销售协议》《商铺委托经营协议》，《担保协议》《补充协议》，购买了被告开发的汉江财富城地上二层B229号商铺，面积11.76平方米，房款总价76677元，合同签订当日原告付清了购房款，被告向原告出具了购房收款收据。被告已经连续拖欠原告房租多年，并未按约定给原告办理房产证，故原告诉至法院，请求判令：1、判令第一被告无条件为原告办理所购商铺的房产证；2、判令第二被告恢复原告所购商铺地上二层B229号商铺原状并返还给原告；3、判令第二被告支付原告所欠租金及利息共计43404元；4、判令第三被告承担担保责任；5、判令被告承担本案诉讼费。被告财富城管理公司,汉江房地产公司,汉江物产公司共同辩称，对于原告购铺的事实没有异议；对于诉讼请求一办理房产证按照合同约定进行；对于恢复商铺原状和返还的问题，商铺原状不明确，返还问题还需要全体业主共同决定；对于支付欠原告的租金和利息问题，2013年3月11日之前的租金已经全部付清，原告起诉属实，和对账单上一致，对原告起诉所欠租金和利息数额没有异议；对担保责任也没有异议；对案件受理费，被告服从法庭裁决。原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：1、原告身份证复印件；2、汉江财富城认购协议书1份；3、商铺委托租赁协议1份；4、汉江财富城商铺委托经营补充协议1份；5、担保协议1份；6、购房收款收据1份；7、宣传单1份；8、承诺书1份；9、租金计算方法；10、商铺催要通告书1份。被告财富城管理公司,汉江房地产公司,汉江物产公司共同质证认为：对原告提交的证据的真实性均无异议，予以认可欠付租金数额和利息数额均无异议，予以认可。被告财富城管理公司,汉江房地产公司,汉江发展公司未提交证据。经庭审质证，三被告对原告提交的上述证据均无异议，本院予以确认。经审理查明，2007年3月11日原告与被告汉江房地产公司签订《汉江财富城销售协议书》一份，原告购买被告汉江房地产公司开发建设的“汉江财富城”地上二层B-229号商铺，建筑面积11.76㎡，价款76677元；约定，原告在自愿的前提下，对所购商铺可选择由被告回购。同日，原告（甲方）与被告财富城管理公司（乙方）签订《商铺委托经营协议》，原告将商铺委托其经营。协议主要约定：委托经营期限自2007年3月11日至2016年9月30日止，商铺按49元/㎡.月计算收益金，年收益金6901元；第一年收益于2008年3月11日支付6901元，第二至第九年收益于每年3月11日向甲方支付6717元；最后一年收益于2016年9月30日向甲方支付6901元；最后一年收益于2016年9月30日向甲方支付人民币3815元。乙方保证按时向甲方支付收益，若未按时支付收益，视为乙方违约，甲方每日按年收益1‰向乙方收取滞纳金，如超出合同约定三十日，乙方仍未履行相关义务，委托方可向担保方追诉担保责任。同日，原告又与被告财富城管理公司,汉江物产公司签订《担保协议》，被告汉江物产公司作为担保人对被告财富城管理公司商铺的经营、收益及支付提供担保，若被告财富城管理公司不能如期给原告支付收益，担保方承诺向原告支付应得收益。原被告双方对《汉江财富城销售协议书》、《商铺委托经营协议》及《担保协议》在汉中市公证处进行了公证。2008年3月15日，原告又与被告财富城管理公司签订《汉江财富城商铺委托经营补充协议》，将收益调整为，自2010年3月11日起对收益进行增加，2010年3月11日至2016年3月11日收益每年增加2300元，即年租金为9201元；最后一年增加收益于2016年9月30日支付1264元。上述协议签订后，原告将购买的商铺交付被告财富城管理公司经营，其中2013年3月11日之前租金已经全部付清，2013年3月1日至2014年3月10日之间支付租金3000元，截止2017年3月10日共欠付租金33804元，产生迟延支付租金利息9600元，上述本息合计43404元。庭审中，被告对欠付租金及迟延支付租金利息数额均无异议，本庭予以确认。上述事实，有原告提交的相关证据予以证实，双方当事人对案件事实也无争议，本院予以确认。本院认为，原告与被告汉江房地产公司签订《汉江财富城商铺销售协议》、与被告财富城管理公司签订的《商铺委托经营协议》、与被告财富城管理公司,汉江物产公司签订的《担保协议》，均属当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应依据协议约定，享有权利，履行义务。被告汉江房地产公司将商铺出售并交付给原告，原告要求被告为其办理房产证，符合法律规定，本院依法予以支持；双方在协议中，对办理证件的费用由谁负担，未作约定，办理证件费用应按规定支付；因原告与被告财富城管理公司签订的《商铺委托租赁协议》履行期限已届满，合同的权利义务已终止，故原告请求返还商铺，符合法律规定，本院予以支持；原告要求恢复商铺原状，未提供商铺原状的证据，该请求本院不予支持；原告请求判令被告财富城管理公司支付拖欠的租金及利息合计43404元，庭审中被告对该数额无异议，本院予以支持；被告汉江物产公司对被告财富城管理公司商铺的经营、收益及支付自愿提供担保，双方未约定保证方式，应为连带责任保证，原告要求其承担保证责任，符合法律规定，被告汉江物产公司也自愿承担保证责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、由被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司于判决生效后6个月内，向房屋产权登记部门提供办理房屋权属证书的相关资料，协助原告岳保明办理“汉江财富城”地上二层B-229号商铺的房屋权属证书。二、由被告汉中财富城经营管理有限公司于判决生效后三十日内支付原告岳保明2013年3月11日至2017年3月10日租金33804元，并支付迟延履行租金利息9600元。三、被告汉中财富城经营管理有限公司在《商铺委托经营协议》届满后6个月内，即2017年9月10日前返还原告岳保明“汉江财富城”地上二层B-229号商铺；2017年3月10日至商铺返还之日的收益金按年收益9201元计算支付。四、被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司对被告汉中财富城经营管理有限公司应支付的商铺收益金、利息付连带清偿责任。五、驳回原告岳保明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案受理费1186元，由被告汉中财富城经营管理有限公司、陕西省汉中市汉江物产发展有限公司、汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 张 妍代理审判员 胡 喆人民陪审员 纪秀芳二〇一七年三月二十八日书 记 员 江 韬