文书内容            河南省郑州市管城回族区人民法院      民事判决书                                  案号              (2021)豫0104 民初3868号                       案由              金融借款合同纠纷                   原告              中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（以下简称“工行商都路支行”），住所地：郑州市郑东新区商都路31号。      负责人：李宝，行长。      委托诉讼代理人：杨亚莉，河南威鼎律师事务所律师。      委托诉讼代理人（未到庭）：丁志强，该公司员工。                   被告              一、 张高虎，男，汉族，1986年2月23日出生，住河南省禹州市张得乡柳树堂村3组。      委托诉讼代理人：唐春丽。      二、唐春丽，女，汉族，1983年12月24日出生，住郑州市经南九路39号院12号楼2单元27层2704号。      三、河南和谐置业有限公司（以下简称“和谐公司”），住所地：郑州经济开发区第八大街1号金沙湖会所二楼。      法定代表人:李鲁坡，执行董事。      委托诉讼代理人：张建伟，北京市京锐律师事务所律师。                  立案日期              2021年4月12日                  适用程序              简易                  是否公开审理              公开                  原告诉讼请求              一、判令被告张高虎按照《个人购房借款/担保合同》（编号：A[住]字[工]行[商都路]支行[2015]年[1434]号）（以下称“借款担保合同”）约定偿还原告工行商都路支行贷款本金757627.98元及利息（自2021年1月23日起至借款本息实际清偿之日止，利息（包括罚息和复利）以757627.98元为基数，按照《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算）；二、判令被告张高虎支付原告实现债权的律师代理费30305.11元;三、判令原告对被告张高虎名下位于郑州经济技术开发区经开第六大街以西、经南九路以南3座2单元27层2704号房享有优先受偿权，对前述房屋进行拍卖、变卖，所得价款用以偿还被告张高虎的上述债务，不足部分由其继续清偿。四、被告和谐公司对上述诉讼请求第一项、第二项债务承担连带清偿责任；五、判令三被告承担本案的诉讼费、保全费等费用。                  被告答辩意见              张高虎：无答辩意见；      和谐公司：我方认为原告享有案涉房产的优先受偿权，和谐置业不应当承担连带保证责任。                  认定事实      认定事实              合同签订时间              2015年7月20日                  借款金额              930000元                  借款时间              2015年7月20日                  借款利率、罚息利率              贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。贷款利率按第四条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。                  需要说明的其他事项              借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括不限于律师费等由借款人承担。原告主张为张高虎案支付律师费30305.11元，但并未提供支付律师费凭证。                  张高虎已累计超过六次未能按时足额归还贷款。      涉案房产已办理首次登记。和谐公司为张高虎的贷款提供阶段性连带责任担保。                  裁判理由              原、被告之间的借款合同合法有效，受法律保护。被告张高虎已累计超过六次未能按时足额归还贷款，构成违约，原告主张张高虎归还借款本息，要求保证人承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。      至于原告主张的律师费，因其未提供证据证明已实际支付，故本院不予支持。      原告主张唐春丽承担责任，因其未提供证据证明借款存在双方应当共同偿还的情形，故本院不予支持。      因涉案房产已办理首次登记，且不存在预告登记失效的情形，因此，原告主张对涉案房屋享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。                  裁判依据              《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第十八条、第五十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、第二十条。                  裁判主文              一、被告张高虎于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行截至2021年4月13日的借款本金751620.70元、利息3070.35元，并自2021年4月14日起按照《个人购房借款/担保合同》的约定支付利息、罚息、复利至借款本息实际清偿之日止；      二、被告河南和谐置业有限公司对被告张高虎的上述债务承担连带清偿责任；      三、原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行对被告张高虎名下位于郑州经济技术开发区经开第六大街以西、经南九路以南3号楼2单元27层2704房享有优先受偿权，有权就上述房屋进行拍卖、变卖，所得价款优先受偿；      四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行的其他诉讼请求。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费5840元，保全费4460元，由被告张高虎负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为自动放弃上诉。                  落款                                                   审  判  员  张延恒                                               二○二一年七月九日                                                               书  记  员  贾  倩