重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0106民初3189号原告:交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街22号，统一社会信用代码910000076591754XU。代表人:谢明权，交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。委托代理人:王孛，北京恒德（重庆）律师事务所律师。委托代理人:李建新，北京恒德（重庆）律师事务所律师。被告:王晓利，女，1979年12月20日出生，汉族，重庆赐美工贸有限公司财务主管，住重庆市大渡口区。被告：郑洪伦，男，1968年5月21日出生，汉族，重庆赐美工贸有限公司总经理，住重庆市九龙坡区。原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称交通银行沙支行）与被告王晓利、郑洪伦借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通银行沙支行的委托代理人王孛、被告王晓利到庭参加诉讼。被告郑洪伦经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行沙支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王晓利、郑洪伦归还原告借款本金2689444.98元及截止于2017年3月7日利息76601.64元、罚息529.99元、复利2414.61元；判令被告支付原告自2017年3月8日至欠款还清之日止以借款本金2689444.98元为基数按中国人民银行规定的基准贷款利率上浮50%计算的罚息；以利息76601.64元为基数按中国人民银行规定的基准贷款利率上浮50%计算的复利，利随本清。2、判令原告对被告王晓利所有的位于重庆市大渡口区双山路××××的房屋享有优先受偿权。事实及理由：被告王晓利、郑洪伦因购房所需，于2015年11月16日与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》一份，约定贷款金额270万元，年利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，贷款期限为360个月，还款以月为一期，首期自放款日起算；合同期内被告如有违约行为，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款并结清利息，且原告有权对逾期贷款按合同约定利率上浮50%计收罚息和复利；被告还应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、律师费等费用；被告连续三个月或累计六个月未按时足额还款时，原告有权行使抵押权。此后，被告将位于重庆市大渡口区双山路××××的房屋办理了抵押登记。2016年4月12日，原告依约发放了贷款。截止于2016年11月12日，被告已连续4期未还款。因被告王晓利与被告郑洪伦系夫妻关系，被告王晓利、郑洪伦应当共同偿还借款。故原告起诉来院，要求判如所请。被告王晓利辩称，原告所述属实。本人认可原告诉请未偿还的借款本金，借款利息、罚息、复利等请法院依法核实。位于重庆市大渡口区双山路××××的房屋的房款系重庆赐美工贸有限责任公司支付的，其所有权人应为重庆赐美工贸有限责任公司。现重庆赐美工贸有限责任公司已申请破产重整，本案债权人应当向重庆市第五中级人民法院申报债权。被告郑洪伦未作答辩。经审理查明，2015年9月18日，被告王晓利、郑洪伦向交通银行申请个人授信业务。同日，被告王晓利与陈俊签订了《房地产买卖合同》，约定王晓利以420万元向陈俊购买位于重庆市大渡口区双山路××××的房屋一套。2015年11月16日，原告交通银行沙支行与借款人王晓利、郑洪伦签订了《个人房产抵押贷款合同》，主要约定：第二条贷款用途为购买地二十二条约定的房屋。第六条本合同项下抵押物为第二十二条约定的房屋。第十四条借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。复利不分段计算，以收取复利时适用的罚息利率计算。第十五条借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款的，贷款人有权处理抵押物。第二十二条借款人所购房屋为坐落于重庆市大渡口区双山路××××的房屋，购房总价为420万元，房屋产权证编号为渝（2016）大渡口区不动产权第00019****号。第二十三条贷款金额270万元；贷款期限360个月。第二十四条本合同项下借款人采用一次还本付息法，一次还本分次付息法、等额本息还款法以及等额本金还款法还款的，基准利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，利率不浮动；本合同项下贷款实际发放后，本合同利率按本合同约定调整本合同利率，本合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。第二十六条借款人选择的还款方式为等额本息还款法，每期还款额为14329.61元；本息按期支付，还款日为放款日的对应日，若当月无此日期则为当月最后一天。2016年3月31日，王晓利将其位于重庆市大渡口区双山路××××的房屋为上述贷款办理了抵押担保登记。2016年4月12日，交通银行沙支行向王晓利在交通银行的账户发放了贷款270万元。截止于2017年3月7日，被告王晓利、郑洪伦已逾期七次未能按时足额还款，且尚有借款本金2689444.98元、利息76601.64元、罚息529.99元、复利2414.61元。故原告起诉来院，要求判如所请。本案在审理过程中另查明，被告王晓利于被告郑洪伦系夫妻关系。上述事实，有原告及被告王晓利的陈述，原告提供的个人授信业务申请表、《房地产买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、不动产登记证明、放款凭证、银行账户明细、结婚照复印件等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，可以作为认定事实的依据。本院认为，原告交通银行沙支行与被告王晓利、郑洪伦签订《个人房产抵押贷款合同》，该合同意思表示真实，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。被告王晓利、郑洪伦已逾期未能偿还借款本息超过六次，构成违约，原告有权要求其立即偿还所有借款本金、利息、罚息、复利。位于重庆市大渡口区双山路××××的房屋在房屋产权信息上明确权利人为王晓利，且王晓利已将该套房屋用于本案借款的抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。原告对该房屋享有抵押权，并在王晓利、郑洪伦不履行债务的情况下享有优先受偿权。综上，原告的诉请，理由正当，本院予以支持。被告郑洪伦经本院传票传唤后，未到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王晓利、郑洪伦于本判决发生法律效力后三日内立即偿还原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金2689444.98元及截止于2017年3月7日的利息76601.64元、罚息529.99元、复利2414.61元；继续给付自2017年3月8日起计算至款清为止的罚息、复利（罚息以2689444.98元为基数按当期五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮50%计算；复利以76601.64元为基数按当期五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮50%计算）。二、原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权就被告王晓利设定的抵押物即位于重庆市大渡口区双山路××××的房屋优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28674元，减半收取14337元（原告已预交），由被告王晓利、郑洪伦负担，限本判决发生法律效力后三日内立即给付原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 石 文二〇一七年三月二十日书记员 何行玲