广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0305民初1086号原告：深圳市新洲城物业管理有限公司。法定代表人：姜松华，董事长。委托诉讼代理人：吴亚清，广东海瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡迪，广东海瀚律师事务所实习律师。被告：王湘衡，男，原告深圳市新洲城物业管理有限公司与被告王湘衡物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法适用简易程序于2017年3月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴亚清、胡迪到庭参加诉讼，被告王湘衡经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付拖欠物业管理费4804.54元（人民币，下同）；2、被告支付拖欠维修基金901元；3、被告支付拖欠水费499.2元；4、被告支付拖欠垃圾处理费459元；5、被告支付迟延支付利息870.67元；6、被告承担本案的案件受理费；7、被告承担原告因此诉讼支付的律师费。庭审中，原告明确其要求的各项费用系2014年1月1日至2016年10月31日期间的；迟延利息是按照中国人民银行同期同类贷款利率，从应缴费用的次日起计算至实际付款之日止；原告当庭撤回第七项诉讼请求。事实与理由：深圳市某公司与深圳市某公司合作开发了位于南山区的商业住宅项目XXX小区1-3期房屋，共同作为该小区的开发商。房屋建成后，深圳市某公司退出项目不再享有开发商权益，深圳市某公司取得XXX小区的全部权益。2003年1月24日，原告深圳布新洲城物业管理有限公司与深圳市某公司签订《物业管理合同》，取得XXX小区物业管理权，双方分别于2004年和2010年又续签了《物业管理合同》。根据2010年双方续签的《物业管理合同》第三条约定：本合同期限为3年。自2010年9月1日起至2013年8月31日止。如合同到期因故未能换届选举，合同自动延期，直至新一届业委会成立。因合同到期后一直未换届选举新一届业委会，新洲城物业管理公司自取得XXX小区物业管理权之日起至今，作为XXX小区的物业管理公司，一直承担着XXX小区的物业管理服务工作，并切实履行了保洁、绿化、设备（包括照明、暖气、水电系统）维护等义务。然被告自2014年1月开始拒绝缴纳物业管理费及水电费等相关费用至今，原告多次向被告催收物业管理费等费用未果，于2016年11月8日请求律师协助送达律师函进行催收，却遭到被告无理拒收。综上所述，原告依据《物业管理合同》合法取得XXX小区的物业管理权，积极履行了相关义务。被告在享受物业服务的同时也应当承担缴纳物业费，水电费等义务，但本案被告却只享受权利不履行义务，不但违背了权利义务相一致的原则，还严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告未到庭，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告为1993年5月20日成立的有限责任公司，其物业管理的资质等级为一级。位于深圳市南山区××大道北侧、××路以东××房（涉案房产）于2013年6月25日核准登记至被告名下，建筑面积176.64平方米。原告提交了一份原告（乙方，受委托方）与深圳市南山区XXX小区业主委员会（甲方，委托方）于2010年8月18日签订的《深圳市XXX小区物业管理合同》复印件，该合同落款处的甲方并无印章，原告表示甲方的签署人系业主委员会的五位成员。该合同内容为：甲方委托乙方对XXX小区提供物业管理服务；合同期限为3年，自2010年9月1日起至2013年8月31日止；如合同到期因故未能换届选举，合同自动延期，直至新一届业委会成立；本物业的管理服务费按目前政府指导的标准向业主（住用户）收取，合同期内按照多层建筑0.8元/月/平方米，高层2.5元/月/平方米，多层商铺2元/月/平方米；按照政府指导的标准收取停车费；以及其他内容。原告于2016年11月向被告邮寄《律师函》，载明要求被告缴纳欠付的物业管理费；原告提交的快递详情单显示该邮件被告拒收。原告提交水费统计表（抄表记录）、污水及垃圾处理费专用收据和发票等，以证明被告的用水量以及原告代涉案小区全体业主缴纳了水费、垃圾处理费的事实。被告表示其对水费统计表须庭后核实，对其他证据的真实性予以认可。另查，原告提交的深圳市物价局出具的《XXX物业管理服务收费公示》载明：物业管理费的收费标准为多层住宅（一期）0.8元/月/平方米、高层住宅（二期）2.5元/月/平方米；本体维修基金为多层住宅（商铺）0.15元/月/平方米、高层住宅0.25元/月/平方米。以上事实，有《深圳市XXX小区物业管理合同》、《律师函》、物业管理资质证书、水费统计表（抄表记录）、污水及垃圾处理费专用收据和发票、业主委员会换届备案通知书、XXX小区物业管理服务临时协议、照片等及庭审笔录在卷为证，且经庭审质证，足以认定。本院认为，本案中原告提交的《深圳市XXX小区物业管理合同》系复印件，但从原告提交的相关证据可以看出，涉案小区目前仍系由原告进行物业管理，被告系涉案房产的业主，实际接受了原告提供的物业管理服务，故原、被告之间形成了事实上的物业服务合同关系，被告应向原告交纳物业管理费、本体维修基金及水费等费用。对于原告要求被告支付2014年1月1日至2016年10月31日期间的物业管理费、本体维修基金的诉讼请求，被告未提交证据证明其已支付了上述期间的相关费用，应承担举证不能的法律后果，故被告应向原告支付上述期间的物业管理费及本体维修基金。经计算，被告应向原告支付上述期间的物业管理费4804.54元（0.8元/月/平方米×176.64平方米×34个月）、本体维修资金901元（0.15元/月/平方米×176.64平方米×34个月）。对于原告要求被告支付2014年1月1日至2016年10月31日期间的水费和垃圾处理费的诉讼请求，原告已提交证据证明其已代全体小区业主缴纳了水费及垃圾处理费，并提交抄表记录等证明了涉案房产的用水量，故对于原告要求被告支付上述期间的水费499.2元及垃圾处理费459元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的被告支付迟延利息的诉讼请求，被告一直拖欠相关费用的行为，构成违约，给原告造成了一定的利息损失，被告应当予以赔偿。原告要求被告按中国人民银行同期同类贷款利息的标准赔偿利息损失，符合法律规定。鉴于原告未提交证据证明被告每月应当缴纳相关费用具体时间，故本院酌情判令被告以欠付相关费用的金额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自原告起诉之日，即2016年12月14日起向原告支付利息至本判决确定的付款之日止。原告撤回要求被告律师费的诉讼请求，系原告对自身权利的处分，本院予以准许。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告王湘衡于本判决生效之日起十日内向原告深圳市新洲城物业管理有限公司支付2014年1月至2016年10月期间的物业服务费4804.54元、本体维修基金901元、水费499.2元、垃圾处理费459元并支付前述款项的利息（以欠付相关费用的金额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2016年12月14日起计算至本判决确定的付款之日止）；二、驳回原告深圳市新洲城物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告负担。本判决为终审判决。审判员  庞海婷二〇一七年三月三十一日书记员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。