连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）海商初字第00813号 原告李斌，男，1976年11月24日生，汉族。 委托代理人王娟娟，女，1976年7月13日生，汉族。 被告连云港市民乐物业管理有限公司，住所地连云港市海州区扁担河路**登泰新村物业办公室。 法定代表人蒯成雷，总经理。 委托代理人毛善全，公司法律顾问。 原告李斌与被告连云港市民乐物业管理有限公司（以下简称民乐物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李斌委托代理人王娟娟、被告民乐物业公司委托代理人毛善全到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李斌诉称，原告系xxxx小区业主，被告在xxxx进行物业服务期间，收取了原告装修保证金4281.4元。2013年9月8日，被告与开发商签订的物业服务合同到期，后开发商不再与被告续签合同。现被告已退出xxxx，按照物业管理条例规定，被告应当及时退还所收取的装修保证金，但经原告多次催要，被告至今未退还，故原告要求法院判令被告退还原告装修保证金4281.4元，并承担本案诉讼费用。 被告民乐物业公司辩称，1、装修保证金是针对业主购房后对其保证不违反装修规定而交纳的保证金，待业主装修完毕，经双方查验无违反装修前与物业公司签订的协议约定行为后，物业公司再退还保证金。2、被告至目前为止，没有说过不退还装修保证金的话。3、鉴于答辩人已退出该小区，无法再进行验收的实际情况，请求业主申请有关部门对房屋的装修是否符合规定进行验收。 经审理查明，2012年4月22日，连云港博大房地产开发有限公司（甲方）与被告民乐物业公司（乙方）签订了《前期物业管理委托合同》一份，约定：甲方将xxxx沿xx路商住楼A、B、C、D座委托给乙方实行前期物业管理委托管理期限为一年，自2011年9月8日至2012年9月8日止；甲方的权利义务，……业主装修或重新装修住宅时，应先到物业管理处办理装修申请手续后，再行装修……；乙方权利义务，……向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。合同还就其他相关事宜做出了约定。 2012年9月8日，被告民乐物业公司（乙方）与xxxx小区业主委员会（甲方）签订《物业管理委托合同》一份，约定甲方将xxxx小区委托给乙方实行物业管理，物业类型商业、住宅，建筑面积15万平方米；委托管理期限为2012年9月8日至2013年9月7日。合同还就其他相关事宜做出了约定。 原告李斌系xxxx小区业主，住该小区********。2012年11月20日，原告向被告交纳了x座xxxx室的装修保证金1352元。同年11月29日，原告向被告交纳了x座xxxx室装修保证金2929.4元。2013年9月8日，合同到期，双方未续签物业合同，被告民乐物业公司退出了xxxx小区。 2013年10月26日，被告民乐物业公司与xxxx临时业主委员会达成一致意见，民乐物业公司于2013年10月31日退还2013年10月31日以前所有已装修完毕的业主的装修押金。2014年3月12日，被告民乐物业公司承诺于2014年5月30日前先付10户装修押金，余款逐步退还。2014年11月24日，被告民乐物业公司与xxxx临时业主委员会共同确认应退还xxxx150户业主装修押金，并邀请物业主管部门海州区住建局出面作为见证人，原告李斌在该150户业主之内。后经原告李斌催要，被告民乐物业公司至今未将装修保证金4281.4元退还。 上述事实，有当事人的陈述以及原告举证的收据、承诺书、会议记录、公告、通知、对账单、被告提供的记录、上房登记及本院调取的《前期物业管理委托合同》等证据在案予以证实。 本院认为，连云港博大房地产开发有限公司与被告民乐物业公司签订的《前期物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。现双方的前期物业管理服务合同已到期，被告民乐物业公司已撤出xxxx小区，不再向该小区业主提供物业管理服务，故被告物业公司既没有权利也没有义务再对原告李斌的装饰装修行为进行监督和管理。而被告民乐物业公司亦承诺退还业主装修保证金，因此，对于被告收取原告李斌的装修保证金4281.4元，被告民乐物业公司应予退还。对被告辩称应在对相关业主的装修进行验收合格后再退还保证金的辩解意见，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告连云港市民乐物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告李斌装修保证金4281.4元。 如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），由被告连云港市民乐物业管理有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费50元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  王道军 二〇一五年七月一日 书记员  孙小惠 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《物业管理条例》 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第三十六条第一款物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住，由被执行人住所地或者被执行人财产所在地人民法院执行条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。