广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0902民初3429号原告：陈晓清，女，1967年6月6日出生，汉族，住茂名市茂南区。委托诉讼代理人∶吴夏硕，广东诚挚律师事务所律师。委托诉讼代理人∶傅一容，广东诚挚律师事务所律师。被告：曾小玲，女，1969年6月19日出生，汉族，住广州市越秀区。被告：广东京基博纳投资咨询有限公司。住所地∶广州市天河区华就路**号2208之一。法定代表人：曾小玲，总经理。原告陈晓清诉被告曾小玲、广东京基博纳投资咨询有限公司(以下简称京基公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈晓清的委托诉讼代理人吴夏硕到庭参加诉讼。被告曾小玲、被告京基公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈晓清诉称：京基公司受曾小玲之委托，代理曾小玲与陈晓清进行房屋买卖业务。2012年8月28日，京基公司受曾小玲之托，与陈晓清签订了《商品房买卖合同》两份，合同主要内容有：第二条，曾小玲向陈晓清出售其拥有的位于茂名市光华××路××号和05号两套商品房（该房为现房，以政府相关部门批复的最终地址为准）；第三条第1点，04号商品房的总房款为290346元，05号商品房的总房款为287846元；第六条，曾小玲应于2013年2月前交付房屋；第十二条第1点，曾小玲应在《商品房买卖合同》签订之日起180个工作日内为陈晓清办理房屋过户手续；第十二条第2点第（2）项，如果曾小玲逾期超过30日不为陈晓清办理房屋过户手续的，陈晓清有权单方解除合同，曾小玲应在收到解除合同通知之日起90日内退还全部已付房价款，并按银行同期贷款利率给付违约金；第十四条，京基公司同意对曾小玲在本合同约定的全部义务和责任承担连带责任。合同签订当日，陈晓清支付了预交税费28911元，其中04号商品房的是14518元，05号的是14393元。后于2012年9月28日，陈晓清付清了上述两套商品房的全部房款。然而，曾小玲至今未交付房屋，也没有为陈晓清办理过户手续。鉴此，陈晓清向京基公司提出解除合同之要求，该司于2014年12月20日出具《回执》称已收到陈晓清送达的解除合同申请书，并承诺在90日内办理退款手续。但至今两被告仍未退款，其行为已给陈晓清造成重大的损失，特具状起诉，请求：一、判令两被告退还位于茂名市光华××路××号商品房房款290346元和预交税费14518元（合计304864元），并支付两者利息28047元（利息从2014年12月20日按照年利率4.75%计至起诉之日，剩余利息按银行同期贷款利率计至两被告清偿之日止）；二、判令两被告退还位于茂名市光华××路××号商品房房款287846元和预交税费14393元（合计302239元），并支付两者利息27805元（利息从2014年12月20日按照年利率4.75%计至起诉之日，剩余利息按银行同期贷款利率计至两被告清偿之日止）；三、本案的诉讼费由两被告承担。被告曾小玲不作答辩。被告京基公司不作答辩。经审理查明：陈晓清（买受人）与曾小玲（出卖人）于2012年8月28日签订《商品房买卖合同》两份，京基公司为曾小玲的委托代理人。合同主要约定：一、陈晓清向曾小玲购买位于茂名市光华××路××商品房、××号商品房两套商品房，建筑面积均为34.98平方米，房款分别为290346元、287846元。陈晓清在签订合同时支付04号商品房145346元，并于2012年9月30日前一次性付清购房余款145000元；支付05号商品房144846元，并于2012年9月30日前一次性付清购房余款143000元；二、曾小玲应于2013年2月28日前将商品房交付给陈晓清；三、合同签订之日起180个工作日内，出卖人负责向房管部门申请办理该商品房的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合。出现下列情形之一的，申办过户时间进行相应顺延或变更：1.买受人逾期支付房价款的，则申办过户期限进行相应的顺延。如买受人逾期付款时间超过了申办过户期限的，出卖人在买受人支付完该商品房全部房款之日起30个工作日内向房管部门申办该商品房的交易过户手续。2.如买受人未出现本合同约定的违约情形，出卖人未按本合同规定的时间申办该商品房的交易过户手续，则按下列方式处理：1.逾期不超过30日的，自本合同规定的申办过户期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款的1‰向买受人计付违约金，本合同继续履行；2.逾期超过30日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同。若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付房价款，并按银行同期贷款利率计付违约金给买受人；四、京基公司对曾小玲在本合同约定的义务和责任承担连带担保责任。合同签订后，陈晓清于2012年8月28日预交了税费14518元（04号房）、14393元（05号房）给京基公司，再于2012年9月28日向京基公司一次性支付了购房款290346元（04号房）、287846元（05号房）。但曾小玲至今未能为陈晓清办理房屋过户手续，已超过合同约定的期限，亦未提供证据在约定的期限内申办过户手续，已逾期超过30日。后陈晓清决定解除合同，2014年12月20日，京基公司向陈晓清出具《回执》，表示收到了陈晓清的解除合同申请书，承诺将按约定90天内处理相应事项并通知其办理退款手续。后双方就退款事宜未能协商一致致成纠纷，陈晓清遂于2016年11月24日向本院提起诉讼，请求判如前诉。以上事实，有原告提交的身份证、商品房买卖合同、收据、回执及庭审笔录为证，足以认定。本院认为：陈晓清与曾小玲签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律或行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应全面履行各自的合同义务。陈晓清按约定一次性支付了全部房价款，相应地，曾小玲应履行自合同签订之日起180个工作日内办理过户手续的义务。但曾小玲至今未能为陈晓清办理过户，亦未能举证证明其在约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，已逾期超过30日，陈晓清有权依约单方提出和决定解除本合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，陈晓清主张解除合同的通知已经送达给曾小玲、京基公司，两被告对此不持异议，因此，案涉两份《商品房买卖合同》已经解除。陈晓清据此请求曾小玲退还全部已付购房款578192（04号房290346元＋05号房287846元）、税费28911元（04号房14158元＋05号房14393元），理由成立，依法予以支持。本案系因曾小玲的违约而导致合同解除，曾小玲应按合同约定承担退还已付房价款以及给付违约金的违约责任，陈晓清诉请的利息计算方法没有违反法律规定，符合合同约定，予以支持。京基公司受曾小玲委托，实际收取了陈晓清的购房款，并在合同中明确对曾小玲的合同义务承担连带清偿责任，故其应对曾小玲上述所负债务承担连带清偿责任。陈晓清请求曾小玲、京基公司给付税费的违约金没有合同依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告曾小玲于本判决生效之日起十日内退还购房款578192元及支付利息（以578192元为本金，自2014年12月20日起按照年利率4.75％计至2016年11月23日；2016年11月24日起按中国人民银行同期贷款利率计至本判决确定的履行期限届满之日止）给原告陈晓清；二、限被告曾小玲于本判决生效之日起十日内退还税费28911元给原告陈晓清；三、被告广东京基博纳投资咨询有限公司对上述一、二项判决的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告陈晓清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10430元（原告已预交），由被告曾小玲、广东京基博纳投资咨询有限公司共同负担，限其于本判决生效之日起十日内缴纳，缴费银行及相关账户信息详见附件，逾期不交纳的，依法强制执行。原告陈晓清已预交的受理费10430元，退还给原告陈晓清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  李钦明代理审判员  周晋锋人民陪审员  廖玉章二〇一七年三月十六日书 记 员  李丹红书 记 员  杨志新附本案适用的法律和司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附件：法院诉讼费缴费信息缴款通知书号码87947084639192992599879993167795缴款单位（个人）曾小玲、广东京基博纳投资咨询有限公司收费项目法院诉讼费收费金额(元)10430.00缴费方式：1、可直接在法院的银联POS机刷卡缴费。2、深圳地区缴费单位（个人）可往平安银行深圳市内任何一间营业网点缴费；深圳地区以外的缴费单位（个人）可往建设银行、工商银行、农业银行、中国银行广东省境内（深圳地区除外）任何一间综合性网点办理缴费手续。3、使用转账方式缴费的单位（个人），请认真阅读“广东省法院诉讼费转账须知”。广东省法院诉讼费转账须知缴费单位（个人）如涉及转账缴费的，请划入以下代收银行账户并认真阅读相关注意事项。各代收银行转账账号信息代收银行名称收款账户户名收款账号建设银行广东财政代收费专户20880001开户银行：中国建设银行广东省分行工商银行广东财政代收费专户3602000911200315368开户银行：中国工商银行广州市北京路支行农业银行待报解法院诉讼费收入非税专户44031601012003016开户银行：中国农业银行股份有限公司广州环市支行平安银行广东财政代收费专户99417001000017开户银行：平安银行股份有限公司总行营业部中国银行广东财政代收费专户9335240018535022开户银行：中国银行广东省分行营业部注意事项：1、跨行转账缴款。缴款单位（个人）均可向上述任何代收银行进行跨行（包括省外异地）转账缴费，认真填写上述收款银行的账户信息，同时在附言栏填写“省非税”及32位缴款通知书号码，切记提醒划出银行向收款银行发送附言栏信息，否则代收银行将作退费处理。2、缴款单位（个人）通过跨行（包括省外异地）缴款的，可在10个工作日后前往受理法院领取《广东省非税收入电子票据》。