江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0116民初8381号原告：何湘明，男，1970年2月14日出生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：熊怀春，江苏天之权律师事务所律师。被告：章佩喜，男，1975年12月27日出生，汉族，住南京市六合区。原告何湘明与被告章佩喜租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何湘明的委托诉讼代理人熊怀春到庭参加诉讼，被告章佩喜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何湘明向本院提出诉讼请求：1、解除原告何湘明与被告章佩喜之间的《租赁合同》；2、被告章佩喜向原告何湘明支付租金113729.05元及违约金5686.45元（计算至2016年12月31日），共计119415.5元；3、被告章佩喜将钢管、扣件归还给原告何湘明；4、被告章佩喜承担本案诉讼费。事实和理由：2015年4月20日至2015年5月18日，原告以个人名义将南京市六合区兆商钢管租赁部的钢管15709.6米、扣件9010个租赁给被告。2016年1月22日，原、被告补签一份《租赁合同》，约定承租方预计承租起止时间为2015年4月20日起至2015年6月19日，钢管租金按0.009元/米/天，扣件租金按0.005元/个/天，并约定承租方违约，应按租赁物全部租金之和的5%向出租方承担违约金。2015年7月1日，原告就要求被告归还租赁物并支付租金，但被告多次推诿乃至置之不理，原告遂向法院提起诉讼。被告章佩喜辩未作答辩，但于2017年2月8日到庭就本案发表自己的意见：1、就本案原告的诉讼请求，被告意见同（2016）苏0116民初5628号案件庭审笔录；2、涉案钢管、扣件的发货单由被告签字，但实际使用人为李华强，支付租金、违约金及返还义务均应当由李华强承担。本院经审理认定事实如下：（一）2015年4月20日、4月21日、5月10日、5月18日，原告何湘明分四次向被告章佩喜运送钢管15709.6米、扣件9010个，其中规格为1.2米钢管323根，1.5米钢管200根，2米钢管200根，3米钢管281根，3.6米钢管250根，4米钢管701根，4.3米钢管250根，6米钢管1500根，十字扣件8500只，接扣510只。2016年1月22日，原、被告签订《租赁合同》（以下简称合同），约定由承租方（被告）承租出租方（原告）的钢管、扣件，预计承租起止时间为2015年4月20日至2015年6月19日，租金标准为钢管0.009元/米/天，扣件0.005元/只/天，租期超过30天的，租金按承租方提取租赁物起至退还租赁物日止的实际天数进行计算。合同约定如承租方违约，应按租赁物全部租金之和的5%向出租方承担违约金。合同签订后，原告多次要求被告归还租赁物并支付租金未果，遂向法院起诉，请求：1、解除原告何湘明与被告章佩喜之间的《租赁合同》；2、被告章佩喜向原告何湘明支付租金113729.05元及违约金5686.45元（计算至2016年12月31日），共计119415.5元；3、被告章佩喜将钢管、扣件归还给原告何湘明；4、被告章佩喜承担本案诉讼费。（二）2016年10月26日，案外人李华强支付给原告何湘明5000元，原告认可该款项系涉案钢管、扣件租金，且同意在本案主张的租金中予以扣除。原、被告签订的《租赁合同》在“出租方”签字存在出入，主要表现为原告提供的合同原件在“出租方”处除了原告何湘明本人签字外，还有南京市六合区兆商钢管租赁部加盖的公章，而被告提供的合同原件只有原告签字。被告主张应以其合同为准，原告不持异议。（三）根据原、被告提供的证据，经本院核算，截至2016年12月31日，被告尚欠钢管、扣件租金共计108729.05，具体计算方式如下：1、2015年4月20日的钢管、扣件租金：（360米+1075米+2400米）×0.009元/米/天×622天+（1500个+510个）×0.005元/只/天×622天=27719.43元；2、2015年4月21日的钢管、扣件租金：（400米+1204米+12米+2400米）×0.009元/米/天×621天+300个×0.005元/只/天×621天=31760.42元；3、2015年5月10日的钢管、扣件租金：（6米+543米+900米+2400米）×0.009元/米/天×602天+2000个×0.005元/只/天×602天=26873.88元；4、2015年5月18日的钢管、扣件租金：（300米+300米+1600米+1800米+9.6米）×0.009元/米/天×594天+2000个×0.005元/只/天×5940天=27375.32元。5、扣除被告已支付的租金5000元：27719.43元+31760.42元+26873.88元+27375.32元—5000元=108729.05元。上述事实，有当事人的陈述、租赁合同、钢管发货单（4份）、谈话笔录、（2016）苏0116民初5628号庭审笔录、收条等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：1、原告何湘明与被告章佩喜是否存在租赁合同关系；2、原告何湘明主张被告章佩喜支付租金、违约金并返还涉案钢管、扣件有无事实和法律依据。（一）关于原告何湘明与被告章佩喜是否存在租赁合同关系的问题。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定“当事人采用合同书形式订立合同，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。本案中，原告何湘明与被告章佩喜均认可涉案《租赁合同》在签订时“出租方”处仅有何湘明签字，而无南京市六合区兆商钢管租赁部的公章，故原告何湘明应为《租赁合同》的当事人；被告章佩喜在《租赁合同》“承租方”处签字，钢管出租发货单上亦有章佩喜签字，故应认定被告章佩喜为《租赁合同》的当事人，《租赁合同》自原、被告签字时即成立。被告章佩喜抗辩其系代表案外人李华强与原告签订《租赁合同》，涉案钢管、扣件实际使用人也是李华强，并向法庭提交了李华强身份证复印件及授权委托书，但上述证据不足以证明李华强系《租赁合同》的当事人，故本院不予采信。（二）关于原告何湘明要求解除《租赁合同》并主张被告章佩喜支付租金、违约金及返还涉案钢管、扣件有无事实和法律依据。本案中，原、被告在《租赁合同》上签字，合同内容应系原、被告真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，对双方当事人具有法律约束力。《租赁合同》约定钢管租金为0.009元/米/天，扣件租金为0.005元/只/天，经本院核算，截至2016年12月31日，被告应支付的租金总额为113729.05元，扣除被告已支付的5000元，被告尚欠原告租金108729.05元。《租赁合同》约定“如承租方违约，应按租赁物全部租金之和的5%向出租方承担违约金”，故被告应支付的违约金为5436.45元（108729.05元×5%）。被告章佩喜在签订《租赁合同》后未按约定支付钢管、扣件租金，已构成违约，现原告要求解除《租赁合同》并要求被告返还涉案钢管、扣件，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告何湘明与被告章佩喜于2016年1月22日签订合同编号为（出）租字第2015099号《租赁合同》；二、被告章佩喜于本判决生效之日起十日内支付原告何湘明钢管、扣件租金108729.05元（截止于2016年12月31日），违约金5436.45元，共计114165.50元；三、被告章佩喜于本判决生效之日起三十日内将涉案钢管、扣件返还给原告何湘明。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2688元，减半收取1344元，由被告章佩喜负担（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；帐号：43×××18）预交上诉案件受理费。代理审判员  赵凯二〇一七年三月二十日书 记 员  卢玥