重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0119民初574号原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司，住所地重庆市南川区南城街道南园路24号（九都尚品）A幢1-2、2-2号，统一社会信用代码91500119567870218C。法定代表人王鸷，重庆南川石银村镇银行股份有限公司董事长。委托代理人胡建波，重庆春意律师事务所律师。委托代理人孙鹏，重庆南川石银村镇银行股份有限公司员工。被告陈建军，男，1971年12月19日出生，汉族，居��，住重庆市南川区。被告李光会，女，1973年8月15日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。被告杨兵，男，1970年1月17日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。被告姚腊生，男，1965年1月17日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。被告邓万伦，女，1965年8月2日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。被告胡正建，男，1982年12月26日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司与被告陈建军、李光会、杨兵、邓万伦、姚腊生、胡正建、李春元、唐科红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日受理后，依法由审判员严波独任审判，适用简易程序于同年3月1日公开开庭进行了审理。庭前，原告向本院自愿申请撤回了对被告李春元、唐科红的起诉，本院当庭予以了准许。原告重庆南���石银村镇银行股份有限公司的委托代理人胡建波、孙鹏及被告陈建军、李光会、杨兵、胡正建到庭参加诉讼；被告邓万伦、姚腊生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司诉称，被告陈建军、李光会因购买板材向原告申请贷款，双方于2015年9月28日签订《借款合同》，该合同约定贷款金额为100万元，贷款期限12个月；月利率为10.3499‰，利息每月支付一次，结息日为每月20日；贷款本金的还款方式为到期一次性还本；违约责任约定，如借款人不按合同约定的实际还款期限偿还本金及利息，自逾期之日起支付罚息，罚息利率按照合同约定利率调整的1.5倍计算。合同担保条款约定：被告杨兵对上述贷款所产生债务承担连带保证责任；被告姚腊生、邓万伦共同所有的位于重庆市南川区××街道办事处××社区××组建筑面积193.80㎡的房屋（房地产权证号为丁304房地证2014字第XX**号）为借款人共同借款所生债务提供抵押担保；被告李春元、唐科红共同所有的位于重庆市南川区××街道办事处××路××号××小区××号建筑面积为51.72㎡的房屋（房地产权证号为304房地证2011字第XX**号）为借款人共同借款所生债务提供抵押担保；被告胡正建所有的位于重庆市南川区××街道办事处××居××村××组建筑面积为205.10㎡的房屋（房地产权证号为丁304房地证2008字第XX**号）为借款人共同借款所生债务提供抵押担保；担保人担保的债务范围除借款本金外，还包括利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的费用。原告依法办理了抵押登记后于2015年9月29日将贷款本金100万元划入借款人指定的银行账户，履行了给付���务。借款人的借款到期后，截止2017年1月10日，借款人尚有借款本金30万元以及利息31807.31元没有偿还，担保人也未履行担保责任。现请求法院依法判令：1、由被告陈建军、李光会共同偿还原告的贷款本金30万元及截止2017年1月10日前的利息31807.31元，并从2017年1月11日起以贷款本金30万元为基数按月利率15.52485‰的罚息利率支付罚息，直至该款还清时止；2、被告杨兵对上述贷款所产生债务承担共同连带保证责任；3、原告对被告姚腊生、邓万伦共同所有的位于重庆市南川区××街道××社区××组建筑面积193.8㎡的房屋（房地产权证号为丁304房地证2014字第XX**号）享有抵押权，对该处房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、原告对被告李春元、唐科红共同所有的位于重庆市南川区××街道办事处××路××大道××号××小区××号建筑面积为51.72㎡的房屋（房地产权证号为304房地证2011字第XX**号）享有抵押权，对该处房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、原告对被告胡正建所有的位于重庆市南川区××街道××居委××组建筑面积为205.10㎡的房屋（房地产权证号为丁304房地证2008字第XX**号）享有抵押权，对该处房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；6、判令诉讼费由被告承担。被告陈建军辩称，原告起诉的事实属实，由这几个被告贷款进行担保的也属实，但是实际贷款是杨兵在使用，现在我们已经偿还了70万元，已经没有能力偿还了。被告李光会辩称，当时为帮杨兵所以贷款的，贷款时只让我签字，其他不清楚，现在我也已经没有偿还能力。被告杨兵辩称，该笔贷款属实，也是我用的，该笔借款应由我承担，现在我经济困难，无力偿还该笔借款。我作为担保人签字属实。被告胡正建辩称，该笔借款属实，该笔借款是杨兵在使用，我进行担保的责任属实。被告被告姚腊生、邓万伦未作答辩。经审理查明，2015年9月28日，被告陈建军、李光会作为借款人（乙方）、被告杨兵作为保证人、被告姚腊生、邓万伦、李春元、唐科红、胡正建作为抵押人与原告（甲方）签订《借款合同》，该合同约定：“贷款金额为1000000元，贷款期限12个月；月利率为10.3499‰，利息每月支付一次，结息日为每月20日；贷款本金的还款方式为到期一次性还本；违约责任约定，如借款人不按合同约定的实际还款期限偿还本金及利息，自逾期之日起支付罚息，罚息利率按照合同约定利率调整的1.5倍计算。合同担保条款约定：保证人对主合同债务的保证方式为连带责任保证；被告姚腊生、邓万伦共同所有的位于重庆市南川区××街道办事处××社区××组建筑面积193.80㎡的��屋（房地产权证号为丁304房地证2014字第XXXX号）为借款人共同借款所生债务提供抵押担保；被告李春元、唐科红共同所有的位于重庆市南川区××街道办事处××路××大道××号××小区××号建筑面积为51.72㎡的房屋（房地产权证号为304房地证2011字第XX**号）为借款人共同借款所生债务提供抵押担保；被告胡正建所有的位于重庆市南川区××街道办事处××居委××村××组建筑面积为205.10㎡的房屋（房地产权证号为丁304房地证2008字第XX**号）为借款人共同借款所生债务提供抵押担保。当主合同债务既有保证担保、又有借款人或第三方提供的抵押担保同时存在的，甲方可以要求保证人承担还款责任；也可依法实现抵押权；还可以按照一定的比例或顺序要求保证人或抵押人承担责任；在被担保的主债务及从债务全部清偿之前，任何一个担保人的担保责任不能免除。担保人担保的债务范围除借款本金外，还包括利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的费用。”合同签订同日，原告与被告李春元、唐科红、姚腊生、胡正建在重庆市南川区国土资源和房屋管理局依法办理了抵押登记[304房地证（押）2015字第XXXX号、304房地证（押）2015T字第XXXX号]。2015年9月29日，原告将贷款本金1000000元划入借款人陈建军的银行账户，履行了给付义务。2016年5月30日，原告与被告陈建军、唐科红签订《借款合同》的补充协议，该协议约定：“抵押人李春元、唐科红于2016年5月31日前向原告偿还本金700000元，以及截止2016年5月20日的利息20981.39元后，原告解除对李春元、唐科红提供抵押房屋的抵押登记手续；抵押人胡正建于2016年9月27日前向原告偿还本金18.5万元及利息、罚息、滞纳金后，原告解除对胡正建提供抵押房屋的抵押登记手续；抵押人姚腊生、邓万伦于3016年9月27日前向原告偿还本金11.5万元及利息、罚息、滞纳金后，原告解除对姚腊生、邓万伦提供抵押房屋的抵押登记手续。”同日，被告偿还原告借款本金700000元。截止2017年1月10日，借款人尚有借款本金300000元以及利息31807.31元未偿还。庭审中，因原告自愿撤回了对被告李春元、唐科红的起诉，本院当庭予以了准许，因此原告变更诉讼请求，撤回了对被告李春元、唐科红的抵押房屋行使抵押权的主张。上述事实，有原、被告的陈述和辩解以及原告提交的《借款合同》、《借款凭证》、抵押物清单、房产证、抵押登记他项权证、储蓄明细清单及贷款利息计算台账、被告陈建军提交的《借款合同》的补充协议等在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认���本案事实的依据。本院认为，原告与被告等人签订的《借款合同》是双方当事人在平等、自愿、协商的基础上签订的，约定内容符合法律规定，具有法律效力，双方均应自觉履行合同约定的义务。被告按照补充协议履行了部分还款义务后，下欠部分被告陈建军、李光会未按约定履行，截止2017年1月10日，尚欠原告借款本金300000元以及利息31807.31元未偿还，被告陈建军、李光会应当承担偿还原告借款并支付已到期利息，并从2017年1月11日起按月利率15.52485‰的罚息利率支付罚息至该款还清时止的违约责任。至于被告陈建军、李光会向原告借款后，将所借款项给他人使用，是属另一法律关系，不能以此作为对抗原告的理由。对原告要求被告陈建军、李光会偿还借款本金300000元，并支付截止2017年1月10日止的利息31807.31元，并从2017年1月11日起按月利率15.52485‰的罚息利率支付罚息至该款还清时止的主张，符合法律规定和双方约定，本院依法予以支持。同时，也对被告陈建军、李光会辩称实际贷款是杨兵在使用、当时为帮杨兵所以贷款的，贷款时只让我签字，其他不清楚的辩解理由不予采纳。被告杨兵作为被告陈建军、李光会向原告借款的连带责任保证人，应当就被告陈建军、李光会的前述债务向原告承担连带保证责任。对原告要求被告杨兵承担连带保证责任的主张，符合法律规定和双方约定，本院依法予以支持。原告与被告姚腊生、邓万伦、胡正建之间的房屋抵押已经抵押登记，合法有效，原告对被告姚腊生、邓万伦共同所有的位于重庆市南川区××街道××社区××组建筑面积193.8㎡的房屋[房地产权证号丁304房地证2014字第XXXX号，304房地证（押）2015T字第XXXX号]享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿；原告对被告胡正建所有的位于重庆市南川区××街道××居委××组建筑面积为205.10㎡的房屋[房地产权证号为丁304房地证2008字第XXXX号，304房地证（押）2015T字第XXXX号]享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿。对原告要求享有抵押权并优先受偿的主张，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告陈建军、李光会在本判决生效后立即偿还原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司的借款本金300000元及截止2017年1月10日前的利息31807.31元，并从2017年1月11日起以下欠金额为基数按月利率15.52485‰的罚息利率支付罚息至该款还清时止；二、被告杨兵对被告陈建军、李光会的上述债务承担连带保证责任；三、原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司对被告姚腊生、邓万伦共同所有的位于重庆市南川区××街道××社区××组建筑面积193.8㎡的房屋[房地产权证号丁304房地证2014字第XXXX号，304房地证（押）2015T字第0277号]享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿；四、原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司对被告胡正建所有的位于重庆市南川区××街道××居委××组建筑面积为205.10㎡的房屋[房地产权证号为丁304房地证2008字第XXXX号，304房地证（押）2015T字第XXXX号]享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条���规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3140元（原告已预交），由被告陈建军、李光会、杨兵、邓万伦、姚腊生、胡正建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 严 波二〇一七年三月十三日书记员 郝寿东