广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0606民初18980号原告：佛山市顺德区惠诚物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区伦教常教振兴路2号商住楼A座2号铺。法定代表人：周惠。委托诉讼代理人：郑富萍，该公司员工。委托诉讼代理人：宁菊侠，该公司员工。被告：张燕平。原告佛山市顺德区惠诚物业管理有限公司诉被告张燕平物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月3日受理后，依法适用小额诉讼程序审理，于2016年12月13日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人郑富萍、宁菊侠，被告张燕平到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案转为适用普通程序审理，并于2017年2月17日再次公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人郑富萍、宁菊侠、被告张燕平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付2013年3月1日至2016年9月30日期间的物业服务费6028.6元（住房面积171.5㎡，按每月0.8元/㎡收取物业管理费+3元水电公摊/月，合计每月应交140.2元），延期付款损失（以下按照银行贷款利率0.6%计算，暂时从拖欠之日起计算至起诉之日止，具体应计算至实际支付之日止）；利息损失794.92元，本息合计6823.52元；二、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年8月1日原告与被告住宅所在小区的业主委员会签订《物业管理合同》，合同约定服务期限自2010年8月1日至2012年7月31日止，物业服务费按建筑面积每月每平方米0.8元计收，另外每月加收每户3元水电公摊费。2012年8月1日双方续签《物业管理合同》，约定服务期限为2012年8月1日至2014年7月31日止，收费标准不变。期满后，由于旧业委会到期，新的业委会尚未成立，原告按照法律规定及原合同的标准，继续为涉案小区提供物业服务。但被告自2013年3月1日起没有支付物业服务费。原告于2014年3月、7月及2016年8月委托律师向被告发出律师函，要求被告履行付款义务。但被告仍未履行。被告辩称，1.被告认为欠费时间应是2013年7月至2015年12月，2016年原告更换了小区的大门可是没有将钥匙交给被告，导致被告无法从小区正门出入，为此2016年的物业服务费被告不同意缴纳。2.2013年7月至2015年12月不交物业服务费是因为公共粪坑管道及下水道堵塞，原告没有及时管理、排解，导致家里厕所不能使用长达四年多的时间；花园地基下沉、爆裂，原告也没有进行处理；家里花园的门错位，原告没有代表业主向实际侵权人进行协商处理并且向业主反馈相关的处理结果及进度。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告为佛山市顺德区×××豪苑×××房的业主。2012年8月5日佛山市顺德区×××委员会与原告签订了《物业管理合同》一份。合同约定，由原告为×××小区提供物业管理服务。合同期限为2年，自2012年8月1日起至2014年7月31日止。收费标准为住房最高为每月每平方米0.8元，另加每户最高3元水电公摊，车位每月每个最高20元，并以月或季度为单位收费，但不得提前收取。在合同期届满后，原告继续为涉案小区提供物业服务。在《物业管理合同》履行过程中，原告按照被告房屋面积171.5平方米计收物业服务费。由于被告不满意原告提供的物业管理服务，故自2013年3月起并未缴纳物业服务费，至2016年9月30日共拖欠原告物业服务费6028.6元（0.8元/月/平方米×171.5平方米+3元/月=每月应缴140.2元×43个月=合共应缴6028.6元）。原告曾于2014年3月、7月及2016年8月通过广东荆紫律师事务所向被告发出《物业费催缴函》向被告催收物业服务费。另查，被告所在小区的业主认为，小区旁×××园打桩建房致使×××豪苑小区公共区域相关地段严重下陷及管道断裂，原告作为涉案小区的物业服务企业，与业主代表参与了相关的协调工作。另查，原告的工作人员确认，涉案小区在2016年4月1日起开始启用门禁系统。被告曾要求领取门禁钥匙，但原告要求其先缴纳拖欠的物业管理费。以上事实有《物业管理合同》、物业费催收函、快递详情单、授权书、意见统计表、会议记录及开庭笔录佐证。被告对《物业管理合同》的真实性无异议，且确认在2016年收到原告的物业费催缴函，其他证据有相关单位或者人员的签字盖章，本院对其真实性予以确认。本院认为，原告与佛山市顺德区×××委员会签订的《物业管理合同》合法有效，应受法律保护。原告按照物业管理合同的约定自2012年8月1日至2014年7月31日为被告所在小区提供物业服务，而合同期满后，原告继续为涉案小区提供物业管理服务。根据《广东省物业管理条例》第五十条第三款的规定，物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。现被告自2013年3月份起拖欠物业服务费用至今，故原告主张被告支付2013年3月至2016年9月的物业服务费有理，本院予以支持。另外，由于原告在2016年4月1日门禁系统启用后，因被告拒绝补缴拖欠的物业管理费而拒绝向被告发放钥匙，对被告物业的使用造成了一定的影响，为此2016年4月至9月的物业管理费本院酌定按照80%的收取，即672.96元（0.8元/月/平方米×171.5平方米+3元/月=每月应缴140.2元×6个月×80%=672.96元）。加上2013年3月至2016年3月的物业管理费为5187.4元（0.8元/月/平方米×171.5平方米+3元/月=每月应缴140.2元×37个月=5187.4元），被告合共需要缴纳的物业管理费为5860.36元。至于原告主张的延期付款损失，由于被告从2013年3月起拒交物业服务费的行为显属违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告可以要求被告赔偿损失。为此本院综合原告的损失及被告的过错等各方因素考虑，酌定被告应向原告支付逾期付款损失200元。至于被告辩称：1.原告在2015年7月23日向被告发出的催费通知单显示欠费开始时间为2013年7月，为此2013年3月至7月被告不存在欠费情况。2.原告没有按照合同约定对公共部位进行日常维修、养护和管理，未履行物业服务职责，为此不应支付物业服务费。本院认为，对于被告的第一项抗辩，由于原告已经提供证据证实被告物业服务费的缴费情况，而被告对此并未提供证据推翻，为此本院对被告的抗辩不予采纳。对于被告的第二项抗辩，本院认为：第一，被告未能提供证据证实存在管道断裂的情况，且未能证实厕所堵塞是由于管道断裂造成；而入户花园属于被告的自用区域并非公用区域，为此入户花园的修复不属于物业服务内容。第二，被告自认管道断裂是由于第三方侵权造成，而原告提供的证据反映，原告亦已协助业主对侵权方进行维权。第三，原告为小区提供多个方面的物业服务，具有整体性和公共性，被告不能以公共区域的日常维护为由全额拒付物业服务费。况且个别业主不按时按标准交纳物业服务费对小区整体服务产生不利的影响，对其他按时按标准交纳费用的业主或者物业使用人也极为不公平。为此对被告的抗辩，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《广东省物业管理条例》第五十条第三款的规定，判决如下：一、被告张燕平于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告佛山市顺德区惠诚物业管理有限公司支付2013年3月至2016年9月30日期间的物业服务费5860.36元及逾期付款损失200元；二、驳回原告佛山市顺德区惠诚物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（原告已预交），由原告佛山市顺德区惠诚物业管理有限公司负担6元，由被告张燕平负担44元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁嘉莹人民陪审员  欧阳颖人民陪审员  张 静二〇一七年三月十三日书 记 员  李锶涛胡怿之