湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0902民初265号原告:湖北居多帮房产咨询代理有限公司。公司住所地：孝感市槐荫大道***号天仙嘉园*号楼***号。法定代表人：李和平，公司总经理。委托诉讼代理人：王超，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限为特别授权代理，代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，代收法律文书。被告：孝感盛丰置业有限公司。公司住所地：孝感市孝南经济开发区盛丰广场。法定代表人：高取胜，公司总经理。被告：湖北龙盛置业有限公司。公司住所地：孝感市孝南区新铺镇。法定代表人：龙福华，公司总经理。委托诉讼代理人：吴勇、吴丽娟，湖北律之心律师事务所律师。代理期限为特别授权，包括承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解、调解，代收法律文书。原告湖北居多帮房产咨询代理有限公司（以下简称湖北居多帮公司）与被告孝感盛丰置业有限公司（以下简称盛丰置业公司）、湖北龙盛置业有限公司（以下简称龙盛置业公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，因案情简单，依法适用简易程序于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告湖北居多帮公司的委托诉讼代理人王超、被告龙盛置业公司的委托诉讼代理人吴丽娟到庭参加了诉讼，被告盛丰置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北居多帮公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告给付原告销售代理佣金251020.50元并给付违约金至实际付款之日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告代理销售被告开发的位于孝感市××南经济开发区代家湾的“盛丰广场”楼盘，并签订了“商品房销售代理合同”。合同签订后，原告进驻被告的上述项目处并依约定开展营销工作。在合同履行过程中，被告未依约与原告结算代理销售佣金，且一直未能提供商品房销（预）售所必需的相关手续及其他销售文件，导致原告无法继续代理销售。双方经协商均同意于2016年3月上旬终止该“商品房销售代理合同”，但经原告多次催要，被告一直不与原告结算代理销售佣金。原告为维护自身合法权益，特起诉至法院。被告盛丰置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定期间内，亦未向本院提交答辩状和证据，应视其为放弃诉讼权利。被告龙盛置业公司辩称，1、我公司从未开发过“盛丰广场”楼盘，也没有成立盛丰广场项目部，更没有委托案外人胡剑锋签订“商品房销售代理合同”，至于原告提供的合同上盖的公章，完全系案外人胡剑锋的私刻行为，我公司并不知情，故我公司不是本案的当事人，不应成为本案的被告。2、我公司既没有参与合同的签订，也没有在合同上签字盖章，而合同一直是本案另一被告盛丰置业公司与原告在协商和履行（合同上甲方的签字代表是盛丰置业公司的监事胡剑锋，足以佐证），故本案系另一被告盛丰置业公司与原告的合同纠纷，而非我公司。另孝南经济开发区“盛丰广场”楼盘的开发商为盛丰置业公司，合同的委托方为盛丰置业公司，故与我公司无关，综上所述，请求依法驳回对我公司的诉讼请求。原告湖北居多帮公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审核认定如下：原告湖北居多帮公司提交的证据一原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，能够证明原告的诉讼主体适格，对于该证据本院依法予以采信；对于原告提交的证据二《盛丰广场项目商品房销售代理合同》，能够证明原告与湖北龙盛置业有限公司盛丰广场项目部于2013年12月27日就盛丰广场项目签订了《商品房销售代理合同》，该合同就商品房销售的价款、期限、佣金标准等进行了约定，但依据原告庭审陈述合同所约定销售的商品房系盛丰置业公司开发，且其他证据亦予以证明被告盛丰置业公司承继该合同约定的权利和义务，对于该证据应认定为原告与被告盛丰置业公司对合同主体的变更；对于原告提交的证据三阶段性销控价格一览表，能够证明双方对主合同的补充约定，约定了商品房各楼层销售的价格，对于该证据本院依法予以采信；对于原告提交的证据四库存房源汇总表及销控价格表，能够证明原告与被告盛丰置业公司就合同约定的商品房进行了销售统计及销售价格的约定，亦证明原告与被告盛丰置业公司对《商品房销售代理合同》约定的权利和义务的承继，对于该证据本院依法予以采信；对于原告提交的证据五代理销售商品房汇总表及认购协议、商品房买卖合同，能够证明原告依据合同约定销售商品房126套，销控面积为13433平方，按双方约定的销控价3515元每平方计算，销控总价款为47216995元，并非原告计算的49151025元，予以纠正，对于该证据本院予以采信；对于原告提交的证据六购房客户退房汇总表，能够证明原与被告盛丰置业公司就销售商品房退房情况进行了统计，该表说明了退房27套，后二次销售了14套，并收取退房客户违约金59000元的情况，依据合同第5条第3项的约定被告盛丰置业公司应该另行支付原告29500元退房客户违约金，对于该证据本院予以采信；对于原告提交的证据七销售代理佣金预支明细表，能够证明双方已经确认原告在被告盛丰置业公司预支代理佣金761500元，对于该证据本院予以采信；对于原告提交的证据八佣金结算催办函和佣金结算余额说明及邮寄凭证，证明原告于2016年6月21日向被告盛丰置业公司发出终止《商品房销售代理合同》并要求对代理佣金进行结算的事实，且被告盛丰置业公司于2016年6月24日收到原告寄出函件的事实，对于该证据本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：原告湖北居多帮公司因代理销售被告盛丰置业公司开发的位于孝感市××南经济开发区代家湾的“盛丰广场”楼盘，被告盛丰置业公司以湖北龙盛置业有限公司盛丰广场项目部的名义于2013年12月27日与原告签订了《商品房销售代理合同》。该合同约定由原告代理销售“盛丰广场”楼盘，住宅销售按销控总价款的2%计算代理佣金，如果销售超过3515元每平方，溢价部分由原告得2成。另如果有购房户退房，收取客户退房的违约金按双方各得5成，原告就退房部分不再收取佣金。该合同还对其他事项等进行了约定。合同签订后，原告进驻被告的上述项目处并依约定开展营销工作。在合同履行过程中，被告未依约与原告结算代理销售佣金，截止2016年2月29日，原告代理销售盛丰广场一期1#楼共154套，因该商品房手续未办理齐全，造成客户退房28套，原告实际销售商品房126套，总面积为13433平方。2016年1月12日收取退房户违约金59000元。原告于2016年1月4日之前在被告盛丰置业公司陆续共预支现金761500元。被告盛丰置业公司未办理齐全盛丰广场楼盘的相关手续，造成购房客户退房，亦导致原告无法继续代理销售。原告遂于2016年6月21日向被告盛丰置业公司发出商品房代理佣金结算催办函及佣金结算说明，该函还包括确认双方已经协商同意于2016年3月上旬终止该《商品房销售代理合同》内容。原告庭审中认可被告盛丰置业公司以湖北龙盛置业有限公司盛丰广场项目部的名义于2013年12月27日与原告签订的《商品房销售代理合同》，后续的销售均与被告盛丰置业公司联系，未与湖北龙盛置业有限公司发生楼盘销售事宜的联系。后原告催要代理佣金未果，遂起诉至法院。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同关系。原告湖北居多帮公司与湖北龙盛置业有限公司盛丰广场项目部签订的“盛丰广场”《商品房销售代理合同》，是原告与被告盛丰置业公司真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。因被告盛丰置业公司以湖北龙盛置业有限公司盛丰广场项目部的名义与原告签订的《商品房销售代理合同》，该合同后续的履行均由原告与被告盛丰置业公司协商和处理，故其对外的行为和后果应由被告盛丰置业公司承担。原告依据合同约定代理销售商品房126套，总面积为13433平方，合同约定住宅销售按销控价每平方3515元的总价款的2%计算代理佣金，故被告盛丰置业公司应支付原告佣金（13433×3515×0.02=944339.90元），另被告盛丰置业公司收取退房客户违约金59000元，依据合同约定原告应收该违约金的50%即29500元，原告已经预支现金761500元，故被告盛丰置业公司还应支付原告的代理佣金212339.90元。对于原告请求由被告承担违约金至付款之日的主张，因原告陈述被告盛丰置业公司因楼盘手续未办理齐全，且双方未进行实际结算，且无证据证明被告盛丰置业公司延迟付款的责任，故对原告的该主张本院依法不予支持。综上所述，对原告湖北居多帮公司要求被告给付原告销售代理佣金251020.50元并给付违约金至实际付款之日止的请求，本院依法支持由被告盛丰置业公司支付原告的代理佣金212339.90元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孝感盛丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告湖北居多帮房产咨询代理有限公司销售代理佣金212339.90元；二、驳回原告湖北居多帮房产咨询代理有限公司的其他诉讼请求。上列应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5035元，由原告湖北居多帮房产咨询代理有限公司负担550元，被告孝感盛丰置业有限公司负担4485元（于本判决生效后十日内直接支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  董洪胜二〇一七年三月二十八日书记员  杨 威附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。