苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初1513号原告：中信银行股份有限公司吴江支行，住所地江苏省苏州市吴江区中山南路1701号。负责人：倪卫芳，该行行长。委托诉讼代理人：朱魏，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：崔杰，国浩律师（苏州）事务所实习律师。被告：王孝宇，男，1976年12月8日生，汉族，住四川省盐源县。被告：江明燕，女，1991年3月3日生，汉族，住四川省盐源县。被告：吴江月亮湾房产有限公司，住所地江苏省苏州市吴江汾湖高新技术产业开发区。法定代表人：徐蓉芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆秋菊，女，系该公司职员。原告中信银行股份有限公司吴江支行（以下简称中信银行吴江支行）与被告王孝宇、江明燕、吴江月亮湾房产有限公司（以下简称月亮湾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行吴江支行的委托诉讼代理人朱魏、被告月亮湾公司的委托诉讼代理人陆秋菊到庭参加诉讼。被告王孝宇、江明燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行吴江支行向本院提出诉讼请求：1.被告王孝宇、江明燕归还原告贷款本金602862.37元及利息11649.87元，（暂计算至2016年12月20日，要求计算利息、罚息、复利至实际支付日）；2.被告王孝宇、江明燕赔偿原告因主张债权而额外支出的律师费损失20963元；3.确认原告就位于吴江区汾湖月亮湾大花园房产及土地折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告月亮湾公司作为上述债务的保证人，对第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费由诸被告承担。事实和理由：为购买位于苏州市吴江区汾湖月亮湾大花园房产，被告王孝宇、江明燕向原告借款613000元，并与原告签订《个人购房借款合同》，合同约定的借款期限自2015年9月21日至2041年9月21日。被告王孝宇、江明燕以其所购的上述房产为本次贷款提供抵押担保，对取得房产证并办妥抵押登记之前所发生的应付款项，被告月亮湾公司同意提供阶段性连带责任保证。2015年9月21日，原告依约发放贷款，后被告未能按约定履行还款义务。原告诉至法院，请求依法裁判。被告王孝宇、江明燕未作答辩。被告月亮湾公司辩称，原告无权对案涉房产主张优先受偿权，对其他诉请无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，原告提供的证据真实、合法，且与本案有关，本院对原告提供证据的证据效力予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年9月15日，王孝宇、江明燕作为借款人、中信银行吴江支行作为贷款人、月亮湾公司作为保证人，三方签订《个人购房借款合同》（编号：811202022611），约定：王孝宇、江明燕为购买位于苏州市吴江区汾湖镇月亮湾大花园房产，向中信银行吴江支行借款613000元，借款期限为312个月，即自2015年9月21日起至2041年9月21日止。年利率4.8925%，即以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础下浮5%。自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月15日，还款总期数为312期。如借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权按中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。借款人逾期归还贷款本息，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、保全费等），均由借款人承担。本合同项下贷款担保为抵押加阶段性保证，即借款人同意以本合同项下贷款资金所购房产抵押给贷款人，以作为借款人偿还本合同项下按揭贷款的抵押担保。保证人同意对自本合同项下个人房产按揭贷款发放之日起至借款人取得该房屋的所有权证并办妥贷款人为抵押权人的他项权证期间（“担保阶段”）借款人在个人房产按揭贷款项下对贷款人的全部应付款项，向贷款人提供连带责任保证担保。担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。保证期间为担保阶段届满之日起两年。如贷款人宣布本合同项下个人按揭贷款提前到期的，保证期间为贷款人宣布的该债务履行期限届满之日起两年。庭审中，双方确认案涉房产尚未办理抵押登记手续。2015年9月21日，中信银行吴江支行依约向王孝宇、江明燕发放613000元贷款，并在借款借据上明确借款到期日期为2041年9月21日。贷款发放后，王孝宇、江明燕归还了截至2016年7月15日的借款本息，后未按约定履行还款义务。截至2016年12月20日，王孝宇、江明燕尚结欠中信银行吴江支行借款本金602862.37元、利息11649.87元。另查明：2017年1月16日，中信银行吴江支行与国浩律师（苏州）事务所签订《法律服务委托合同》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并约定律师费为20963元。本院认为，原告与被告王孝宇、江明燕、月亮湾公司签订的《个人购房借款合同》依法成立且有效，合同各方应依约履行合同义务。原告依约发放贷款后，被告王孝宇、江明燕未能按照约定履行还款义务，理应承担相应违约责任。原告主张提前收回贷款，要求被告王孝宇、江明燕归还尚欠借款本金并偿付欠息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于律师费的主张，因在借款合同中有明确约定，且律师作为原告的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，该部分损失理应由借款人赔偿。因案涉房产尚未办妥抵押登记手续，被告月亮湾公司理应根据借款合同约定，对被告王孝宇、江明燕的上述债务承担连带清偿责任。因不动产的抵押权自登记时设立，原告主张对案涉房产行使抵押权，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王孝宇、江明燕应归还原告中信银行股份有限公司吴江支行借款本金602862.37元，并偿付利息11649.87元（截至2016年12月20日）及自2016年12月21日起至实际清偿之日止的欠息（按合同约定计算），以上各项合计于本判决生效后十日内履行(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xxxx93)。二、被告王孝宇、江明燕于本判决生效后十日内赔偿原告中信银行股份有限公司吴江支行律师费损失20963元。三、被告吴江月亮湾房产有限公司对被告王孝宇、江明燕的上述第一、二项义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、驳回原告中信银行股份有限公司吴江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5077元，由被告王孝宇、江明燕、吴江月亮湾房产有限公司共同负担，于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员 游 佳二〇一七年三月十四日书记员 陆文君附：相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。