云南省富源县人民法院民 事 判 决 书(2016)云0325民初1358号原告：富源县农村信用合作联社。法定代表人：邓长平，系理事长。住所：云南省曲靖市富源县中安街道建设路***号。委托诉讼代理人：陈广振，云南泽典律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：何阳，男，1977年3月9日生，汉族，云南省富源县人，住云南省曲靖市富源县。被告：赵泽梅，女，1982年2月5日生，汉族，云南省富源县人，住云南省曲靖市富源县。原告富源县农村信用合作联社与被告何阳、赵泽梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富源县农村信用合作联社的委托代理人陈广振到庭参加诉讼。被告何阳、赵泽梅经本院公告传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院对本案依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告富源县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告偿还本金130万元，并支付截止2016年7月21日的贷款利息、罚息、复利共计653756.29元；2、判决被告支付上述贷款本金自2016年7月22日起至全部贷款还清之日止的贷款利息、罚息、复利；3、判令原告对被告抵押房屋（房产证号为：房权证富建房字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费、律师费、公告费（其中律师费31045元）。事实和理由：被告何阳、赵泽梅夫妻于2013年11月15日与原告所属的营上信用社签订《个人借款合同》，借款金额为130万元，借款期限为12个月，即2013年11月15日起至2014年11月14日止，借款月利率为9.84‰，按月结息、到期还本、利随本清；对不能按合同约定偿还本金按约定利率加收50%支付罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用由借款人承担；合同亦对其他权利义务做了明确约定。同日，两被告与原告所属的营上信用社签订《抵押合同》。合同约定，抵押担保主债权为前述贷款；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。抵押物为登记在何阳名下的位于富源县××××路，房产证号为：房权证富建房字第××号的房屋，且已向富源县住房和城乡建设局办理了抵押登记，取得他项权证书（房他证富建房字第××号）。该笔借款到期后，被告未履行还付本息义务，原告遂向法院提起诉讼。被告何阳、赵泽梅未作答辩。本案原告富源县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了二被告身份证及其结婚证、个人借款合同、抵押合同、房屋所有权证书、国有土地使用证、他项权证书、借款借据、出账通知书、催收通知书、贷款账、委托协议、律师费发票、云南省律师服务收费暂行标准、贷款签约仪式照片一张、富源县营上镇XXX村委会证明。被告何阳、赵泽梅未到庭发表质证意见，也未向法庭提交证据。本院认为，被告何阳、赵泽梅未到庭，视为其放弃相应权利。原告提供的证据，其来源合法，内容客观真实，并与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。经庭审和质证，综合当事人的陈述、辩论，本院确认如下法律事实：被告何阳、赵泽梅是夫妻，2013年11月15日，被告何阳、赵泽梅作为共同借款人与原告下设的营上分社签订《个人借款合同》，该合同约定何阳、赵泽梅向原告借款1300000.00元，借款期限为12个月，即2013年11月15日起至2014年11月14日止，借款月利率为9.84‰，还款方式为按月结息（结息日为每月20日），到期还本，利随本清；借款人未按合同约定偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人应按照借款合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止，罚息利率按照借款合同约定的利率加收50%；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按照合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，按照罚息利率计收复利，同时该合同还约定贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用由借款人承担。同时二借款人用何阳所有的房屋为借款作抵押（房权证号为：富建房字第××号），并于2013年11月13日在富源县住房和城乡建设局办理了抵押登记，富源县住房和城乡建设局向原告颁发了他项权证，他项权证号为：房他证富建房字第××号。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。合同签订后，原告于2013年11月15日履行了发放贷款的义务。二被告偿还了2013年12月21日前的利息，此后，被告何阳、赵泽梅没有按月付息，至2016年7月21日欠利息、罚息、复利共计653756.29元。该笔借款到期后，被告何阳、赵泽梅未按照借款合同约定履行到期还本的义务。2016年8月4日，原告向云南泽典律师事务所支付本案律师费31045.00元。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告何阳、赵泽梅作为借款人向原告富源县农村信用合作联社申请贷款，其与原告富源县农村信用合作联社签订的借款合同合法有效。原告富源县农村信用合作联社依法履行了发放贷款的义务，被告何阳、赵泽梅也应按合同的约定履行到期返还借款并支付利息的义务，被告何阳、赵泽梅仅支付了部分利息后，就未再继续支付利息，借款到期后也未偿还借款本金，违反了合同的约定，故原告富源县农村信用合作联社要求被告何阳、赵泽梅偿还贷款本金、贷款利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。被告何阳用自己的房产为借款作抵押，并在房产抵押登记部门办理了抵押登记手续，其抵押合同合法有效，原告富源县农村信用合作联社依法享有抵押权，故原告富源县农村信用合作联社对抵押房屋享有优先受偿权。原、被告签订的借款合同中约定了贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）由借款人承担，原告富源县农村信用合作联社支付的律师费，系原告富源县农村信用合作联社为实现债权而产生的费用，故原告富源县农村信用合作联社要求被告承担律师费31045.00元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告何阳、赵泽梅于本判决生效后30日内偿还原告富源县农村信用合作联社借款本金人民币1300000.00元、利息（包括复利、罚息）人民币653756.29元（该利息计算至2016年7月21日止）、律师费人民币31045.00，合计人民币1984801.29元，并支付从2016年7月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息、复利（按双方签订的《个人借款合同》约定的计算方式计算）；二、若被告何阳、赵泽梅未按本判决第一项履行，原告富源县农村信用合作联社对被告何阳所有的位于富源县XXX路（房权证为富建房字第××号）的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款，享有优先受偿权。案件受理费人民币22663.00元，由被告何阳、赵泽梅承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。审 判 长  高应武人民陪审员  董小佳人民陪审员  李晓秋二〇一七年三月十五日书 记 员  胡秋艳