江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0826民初6329号原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地涟水县涟城镇安东路132号。法定代表人郑淮，该公司董事长。委托诉讼代理人曾威，该行职工。被告李大金，男，汉族，1982年3月20日生，住淮安市清河区。被告王秀云，女，汉族，1984年1月14日生，住淮安市清河区。被告王珩源，男，汉族，1971年1月1日生，住淮安市清浦区。原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称涟水农商行）诉被告李大金、王秀云、王珩源金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告涟水农商行委托代理人曾威到庭参加诉讼，被告李大金、王秀云、王珩源经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告涟水农商行向本院提出诉讼请求：请求判令被告李大金、王秀云立即归还我行贷款本金200000元及利息、逾期利息15674.78元（利息计算至2016年9月20日，以后的利息按合同约定计算），本息合计215674.78元，并承担本案诉讼费用；被告王珩源承担连带还款责任；判令原告对被告提供的抵押物即房屋所有权证号为A201346187的中宏国际家居生活广场A1080室和房屋所有权证号为A201346186的中宏国际家居生活广场A1081室的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2015年3月13日，原告与被告李大金、王秀云签订《最高额借款合同》，合同约定：自2015年3月13日至2018年3月12日止，由原告根据被告李大金、王秀云的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过200000元的贷款，每笔借款的金额、期限、用途和还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时，原告与其订立了《最高额抵押合同》，该抵押合同约定，被告李大金、王秀云为其自2015年3月13日至2018年3月12日在原告处办理的人民币贷款所实际形成债务的最高本金余额200000元提供抵押担保，抵押物具体为李大金名下中宏国际家具生活广场A1080室和中宏国际家具生活广场A1081室的房屋及土地，双方办理了抵押登记，原告取得了淮房他证清河字第A15033**号、淮他（2015）第574号证书和淮房他证清河字第A15033**号、淮他（2015）第575号他项权证。上述担保的债权范围包括：主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。2015年3月13日，原告与被告王珩源签订了《最高额保证合同》，该抵押合同约定，被告王珩源为被告李大金、王秀云自2015年3月13日起至2018年3月12日止在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额200000元提供连带责任担保。保证担保的范围包括本金、利息、逾期利息和实现债权的费用。2015年3月30日，被告李大金、王秀云向原告贷款人民币200000元，约定借款期限为2015年3月30日起至2016年3月20日，年息为固定利率10.36%，逾期利息按合同约定利率计算。贷款到期后，两被告未能按照约定还款。原告提供的证据如下：1、借款借据1份；2、最高额借款合同1份；3、最高额抵押合同1份；4、最高额保证合同1份；5、三名被告身份证复印件各1份；6、土地使用权证、土地他项权证、房屋产权证、房屋他项权证复印件各2份。被告李大金、王秀云、王珩源均未作答辩。本院经审理查明：原告所诉属实。被告李大金提供的抵押物均已办理了抵押登记，抵押权人均为原告，房屋登记债权数总额为400000元，土地登记债权数总额为4000元。以上事实，有原告提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、房屋产权证、土地使用权、他项权证及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定按期归还贷款本息，属于违约，原告有权根据合同约定提前收回全部贷款本息，故对原告要求借款人李大金、王秀云偿还贷款本息215674.78元的诉讼请求，本院予以支持。依照法律规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。本案中，原、被告签订了《最高额抵押合同》，并且进行了抵押登记，故原告有权对被告李大金所有的位于淮安市中宏国际家居生活广场A1080室、A1081室的房地产以折价或拍卖、变卖所得价款中在抵押债权数额范围内享有优先受偿权。因被告王珩源为被告李大金、王秀云自2015年3月13日起至2018年3月12日止在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额200000元提供连带责任担保，故对原告要求被告王珩源对该借款承担连带责任的诉讼请求本院亦予以支持。但法律规定担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告对被告李大金、王秀云的债权既有李大金的房产进行担保，又有被告王珩源提供连带保证，双方对李大金、王秀云到期不能履行债务时，债权实现方式没有约定，则应先申请对被告李大金所有的位于淮安市中宏国际家具生活广场A1080室和中宏国际家具生活广场A1081室的房地产依法折价或拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告王珩源承担连带还款责任。王珩源承担该责任后，有权向债务人李大金、王秀云追偿。被告李大金、王秀云、王珩源经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李大金、王秀云在本判决生效后十日内归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款本金200000元及2016年9月20日前利息15674.78元，合计215674.78，并承担2016年10月21日起至贷款本金还清之日止的利息（利息按合同约定计算）。二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司有权对被告李大金所有的位于淮安市中宏国际家具生活广场A1080室和中宏国际家具生活广场A1081室的房地产依法折价或拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权。对被告李大金房产折价或拍卖、变卖所得价款不足以清偿债务的部分由被告王珩源承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元、公告费600元，合计5200元，由被告李大金、王秀云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。审 判 长  刘立卫代理审判员  冯 会人民陪审员  李一尧二〇一七年三月二十四日书 记 员  刘 欢附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权。也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。