湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0602民初2362号原告：岳阳市某某业主委员会，住所地******。负责人：娄某某，该委员会主任。委托诉讼代理人：彭春朝，湖南金球律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜行燕，湖南金球律师事务所律师。被告：某某物业有限公司，住所地******。法定代表人：刘某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘立华，湖南立华律师事务所律师。委托诉讼代理人：王战妹，湖南立华律师事务所律师。原告岳阳市某某业主委员会（以下简称某某业委会）与被告某某物业有限公司（以下简称某某公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的负责人娄某某及其委托诉讼代理人彭春朝、姜行燕，被告的委托诉讼代理人王战妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某业委会向本院提出诉讼请求，请求判令被告某某公司：1.向原告退还占用的位于某某小区内第31栋物业办公用房、业委会办公用房和第8栋物业仓库、相关设施及物业服务所必需的相关资料；2.向原告支付2014年7月31日至2016年5月31日的房屋使用费26422.4元，后段使用费计算至交还房屋之日止；3.承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年，原告依法解除被告的物业服务合同，但被告自2014年7月31日至今，一直占用原告物业用房200.17M2不交还。被告某某公司辩称，答辩人已将位于第8栋的物业用房置换为位于第7栋一楼监控室，其余物业用房仅剩位于第31栋的物业用房未向原告某某业委会移交，物业服务相关资料及图纸已向原告移交。原告主张的占用费没有法律依据。同时，原告违反职责函告全体业主不交纳2014年度物业服务费，造成答辩人物业服务费损失224749元，应予赔偿。本院经审理认定事实如下：当事人双方对下列事实没有异议，本院予以确认：岳阳市某某小区（原岳阳市某某小区）是由岳阳市某某有限公司（以下简称某某公司）开发的住宅小区。2009年9月28日，某某公司确定将位于该小区第1栋架空层159.8平方米房屋、第3栋架空层127平方米房屋、第8栋架空层10.27平方米房屋、第31栋架空层190平方米房屋及第38栋侧25.57平方米房屋作为物业用房及业委会办公室用房（业委会的办公用房位于第31栋的架空层内），共计512.64平方米。被告某某公司是岳阳市某某小区的前期物业服务公司。原告某某业委会是于2013年3月7日依法定程序成立的岳阳市某某小区业主委员会。2014年8月29日，湖南某某物业管理有限公司公司中标岳阳市某某小区的物业服务，并于2014年9月1日正式接管该小区的物业服务工作。某某公司向该公司移交了位于第1栋、第3栋及第38栋侧的物业用房，未移交位于第31栋的物业用房。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1.位于第8栋的物业用房的移交问题。被告主张，因位于第8栋的物业用房面积仅10.27平方米，不便使用，经某某公司同意，已在2013年4月和当时闲置位于第7栋1楼的一间15平方米的房屋进行置换，并已移交给原告。被告提供了2013年4月1日向某某公司出具的《申请报告》作为证据。原告认可被告移交了该房屋，但主张该房屋原本就是第7栋房屋的消防监控室，根本就不属于开发商所有，不能用来置换物业用房。本院认为，物业用房的产权归全体业主所有，在位于第8栋架空层10.27平方米的房屋被确定为物业用房后，作为物业公司的被告无权擅自进行置换，作为开发商的某某公司也无权批准置换，且第7栋1楼的原消防监控室作为公用设施，也并非某某公司的财产。故此，被告向原告移交的第7栋1楼消防监控室不能认定为是位于第8栋物业用房的置换。2.岳阳市某某小区相关资料的移交问题。原告主张，被告在退出物业服务时，未移交小区的地下管网、公共造林布局、每栋房屋的规划设计及业主的购房合同等相关资料。被告主张以上资料均已向原告移交，并提供了2013年7月18日向原告原负责人张某某移交的下列清单：（1）《资料及图纸移交清单》，载明移交第1栋－第39栋资料1271份、7栋图纸3本、公共图纸12份、物业用房明细表1张；（2）《某某小区业委会移交表》，载明移交小区业主资料2本、小区总平面图1张、小区工程竣工验收备案表2张；（3）《某某小区业委会办公室固定资产明细》2份，载明移交电脑、办公桌等办公用品若干。本院认为，被告提交的移交清单上有原告原负责人的签名，应认定被告已向原告移交小区的相关资料，原告未举证证明《资料及图纸移交清单》移交的相关资料并非地下管网等相关设施及物业服务所必需的相关资料，故应认定被告已完成相关资料的移交义务。3.原告通告全体业主不交物业服务费的责任问题。被告主张，原告多次通知业主不交纳2014年度的物业服务费，造成被告224749元物业费损失，并提供了原告2013年12月16日、2014年3月5日制作的《通知》。原告主张，被告的举证与本案没有关联，不能证明被告的损失。本院认为，交纳物业服务费的主体是业主，即便原告发布通知对业主拒交物业服务费确有过错，承担的也只是与过错相适应的民事责任，并非交纳物业服务费的主债务人，故此，被告主张的物业服务费损失不能在本案中一并审理，被告可以另行主张权利。本院认为，被告某某公司在终止对岳阳市某某小区的物业服务合同后，未及时向原告某某业委会移交全部物业用房，构成违约，原告要求被告返还位于第8栋、第31栋架空层的物业及业委会用房的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告长期占用物业及业委会用房不移交，原告要求被告支付占用费用，不违反法律规定，本院予以支持；原告要求被告自2014年7月31日起开始支付占用费，因被告2014年9月1日才终止物业服务，移交过程需要一定时间，本院酌情认定15天，故此，被告支付占用费的计算时间应自2014年9月16日起算；占用费的价格比照岳阳市廉租房的租赁价格1.2元/平方米/月计算。目前没有证据证明被告尚有未移交的物业资料，对原告要求被告移交相关物业资料的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款的规定，判决如下：一、被告某某物业有限公司返还原告岳阳市某某业主委员会位于岳阳市某某小区第8栋架空层10.27平方米、第31栋架空层190平方米的物业用房和业委会办公用房；二、被告某某物业有限公司按200.27平方米×1.2元/平方米/月标准向原告岳阳市某某业主委员会支付自2014年9月16日起至本院确定的履行期限届满之日止的物业用房和业委会办公用房占用费；三、驳回原告岳阳市某某业主委员会的其他诉讼请求；以上一、二项，限在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。案件受理费460元，减半收取230元，由原告岳阳市某某业主委员会负担155元，由被告某某物业有限公司负担75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  冯剩勇二〇一七年三月十六日书记员  高 翔附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。