上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉民二（商）初字第534号原告上海浦东发展银行嘉定支行。负责人陈某某。委托代理人吴斌、刘畅，上海志道律师事务所律师。被告何波。原告上海浦东发展银行嘉定支行与被告何波金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月30日受理后，因被告下落不明，本院于2015年4月1日裁定适用普通程序进行审理，并于2015年6月29日公开开庭审理本案。原告委托代理人刘畅到庭参加诉讼，被告何波经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，被告为购买位于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室商铺向原告借款，双方于2013年8月1日签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款人民币（以下币种同）19万元，借款期限为10年，自2013年9月24日至2023年9月24日，利率为贷款基准利率上浮10%，签订合同时的同期同档次基准利率为6.55%，利率实行一年一定，在贷款期内分段计息，从利率调整的次年首日起，按当日中国人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月20日；逾期贷款的罚息率为按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不能支付的利息，按罚息率计收复利；被告以上述房屋承担抵押担保责任，抵押担保的范围为借款人合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现抵押权的费用；原告对抵押物享有第一顺位优先受偿权；如发生借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的违约情形，原告有权宣布本合同项下贷款本息立即部分或全部提前到期。签约后，2013年8月27日原、被告就本案所涉房屋办理了抵押权登记。2013年9月24日原告向被告发放贷款19万元。自2014年10月20日起被告未按合同约定还款，至起诉之日已累计拖欠原告贷款本息4月之久，累计违约次数达9次，且本案所涉房屋已被其他法院查封，为此，请求判令：1、被告何波归还原告借款本金176536.36元，并偿付利息3920.58元、罚息52.79元（截止2015年1月21日止）；2、被告何波偿付原告以176536.36元为基数，自2015年1月22日起至实际清偿之日止的逾期利息（按合同约定的利率计收）；3、被告何波以其所有的坐落于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室抵押房产对上述债务承担抵押担保责任；4、被告何波支付原告律师费2000元。被告何波未作答辩。本院经审理查明，原、被告于2013年8月1日签订了一份《个人购房担保借款合同》，原告为贷款人（抵押权人），被告为借款人（抵押人），主要约定：被告向原告贷款19万元，贷款期限为10年，预计自2013年8月1日起至2023年8月1日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；贷款利率为在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，签订合同时的中国人民银行同档期基准利率为6.55%，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按以下方式调整：按年调整，分段计息，即从利率调整的次公历年的首个公历日起，按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；还款方式为等额本息还款法，每期还款日为20日；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，其中对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；抵押物为位于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室房屋，抵押物所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的19万元贷款本金，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、……及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；抵押权人对抵押物享有第一顺位优先受偿权；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：按中国人民银行有关规定计收罚息；宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。签约后，原、被告对坐落于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室房屋办理了抵押权登记手续。2013年9月24日原告发放贷款19万元给被告。2014年10月20日起被告未按约还款，至2015年1月21日拖欠原告4期本金及利息3920.58元、罚息52.79元未还。原告向被告发函催收未果后聘请律师提起本案涉讼，为此支付律师费2000元。以上事实，有《个人购房担保借款合同》、上海市房地产登记证明、个人贷款借款凭证、欠款明细、逾期贷款催收通知书、聘请律师合同、发票、网上银行付款回单及当事人庭审陈述等在案为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，原、被告均应恪守合同约定，履行合同义务。现原告已按《个人购房担保借款合同》的约定履行了出借资金的义务，发放贷款19万元给被告何波，被告何波收款后理应按约定的期限偿还贷款本息，现逾期未付，已构成违约，原告依《个人购房担保借款合同》的约定提前收贷，要求被告何波归还贷款本金及利息的主张，合理合法，本院予以支持。因被告何波对上述银行贷款以房产向原告提供抵押担保，且抵押的房产已办理了抵押权登记，故原告要求被告以抵押物为所欠贷款本息承担抵押担保责任，合法有据，本院予以支持。原告主张要求被告支付律师费，符合合同约定，且合理合法，本院予以支持。诉讼中，被告何波经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，此行为系自愿放弃答辩、质证权利之行为，应承担由此引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何波应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行嘉定支行借款本金人民币176536.36元，并偿付截止2015年1月21日止的利息人民币3920.58元、罚息人民币52.79元；二、被告何波应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行嘉定支行以人民币176536.36元为基数，自2015年1月22日起至实际清偿之日止的逾期利息（按合同约定的利率计收）；三、被告何波应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行嘉定支行律师费人民币2000元；四、被告何波届时不履行上述判决第一、二、三项付款义务的，原告上海浦东发展银行嘉定支行可以与被告何波协议，以坐落于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室的房地产折价，或者申请拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告何波所有，不足部分由被告何波继续清偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3950元，财产保全费1422.55元，公告费560元，合计诉讼费5932.55元，由被告何波负担（该款被告应于本判决生效之日起七日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。审 判 长  王筑慧人民陪审员  方慈方人民陪审员  戴锦铨二〇一五年七月二十二日书 记 员  朱 瑛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判