徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0311民初1103号原告：朱俊喜，男，1973年1月30日生，汉族，个体工商户，住徐州市泉山区。被告：徐州市久地房地产发展有限公司，住所地徐州市建国西路财富广场A座2208室。法定代表人：丁兆斌，该公司经理。被告：丁兆斌，男，1960年2月25日生，汉族，徐州市久地房地产发展有限公司经理，住徐州市泉山区。原告朱俊喜与被告徐州市久地房地产发展有限公司、丁兆斌借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日受理后，依法适用普通程序，于2017年3月28日公开开庭进行了审理。原告朱俊喜到庭参加了诉讼，被告徐州市久地房地产发展有限公司、丁兆斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告朱俊喜向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告本金400万元、利息及违约金2313930元（暂计算至2017年2月14日，之后利息及违约金继续计算至被告实际给付之日止）；2、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2010年12月31日、2011年12月21日原告分两次借给被告徐州市久地房地产发展有限公司人民币400万元，用于徐州市久地房地产发展有限公司的房地产项目，并签订了借款合同，由被告丁兆斌提供担保，后经数次展期，自2013年2月份起被告未能支付利息，借款到期后也未能及时偿还本金，故起诉。被告徐州市久地房地产发展有限公司（以下简称久地房地产公司）、丁兆斌未出庭但向法庭提交了书面答辩状，二被告对借款及担保事实无异议，但由于房地产市场不景气，未能按合同约定及时还本付息，希望与原告协商解决。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、2010年12月31日借款合同、收据（背面有法人签字）证明被告收到200万元；2011年6月30日、2011年12月20日、2012年6月30日、2012年12月21日、2013年6月28日、2013年12月27日借款合同及抵押借款合同，证明该笔借款数次续期；商品房买卖合同3份，证明该借款被告提供抵押物，以买卖合同方式在网上进行了备案。该借款由丁兆斌个人进行担保。2、2011年12月21日抵押借款合同、收据、2012年8月21日借款合同、2012年12月21日借款合同、2013年8月20日抵押借款合同、2014年2月20日抵押借款合同、保证书、商品房买卖合同4份，证明被告久地房地产公司向原告借款200万元，借款每次到期后均续期，被告丁兆斌为上述提供连带责任担保，被告提供抵押物以买卖合同方式在网上进行了备案。3、工商银行交易明细及证明，证明被告偿还的利息，利息打入原告指定的黄勇账户，利息付到了2014年1月份，从2014年2月份开始欠息。被告久地房地产公司、丁兆斌未出庭质证。经本院审查后认为原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：。2010年12月31日原告与被告久地房地产公司签订借款合同，合同约定被告向原告借款200万元用于久地房地产公司的房地产项目，时间自2010年12月31日至2011年6月30日，年利率为15%，双方对其他权利义务也分别作了约定。2011年6月30日借款到期后，双方又六次签订借款合同或抵押借款合同，将该笔借款进行了展期，借款最后到期日为2014年6月30日，年利率调整为18%，并约定如被告不能及时偿还借款本息，从借款到期之日起按照银行同期贷款利率四倍计算利息。被告丁兆斌为该借款提供担保。2011年12月21日原告与被告久地房地产公司签订抵押借款合同，合同约定被告向原告借款200万元用于久地房地产公司的房地产项目，时间自2011年12月21日至2012年6月21日，年利率为18%，双方对其他权利义务也分别作了约定。2012年6月21日借款到期后，双方又四次签订借款合同或抵押借款合同，将该笔借款进行了展期，借款最后到期日为2014年8月30日，并约定如被告不能及时偿还借款本息，从借款到期之日起按照银行同期贷款利率四倍计算利息。被告丁兆斌为该借款提供担保。为保证上述借款合同的履行，原被告签订了七份商品房买卖合同，被告以其建设的七套商品房与原告以网上备案的方式作为原告借款的抵押。被告久地房地产公司支付上述借款利息至2014年2月，因商品房市场不景气，未能继续支付利息，借款到期后，也未能及时偿还借款本金，原告遂诉讼来院。审理中，原告对于借款到期后利息主张年利率19%。本院认为，原告与被告久地房地产公司之间借款合同关系，与被告丁兆斌之间担保合同关系均合法有效，双方均应按照合同约定及法律规定履行自己的权利义务。本案中，被告久地房地产公司拖欠原告借款本金400万元事实清楚，证据充分，双方均无异议，该款理应按约及时偿还。关于被告久地房地产公司拖欠原告的利息，借款期限内年利率18%以及原告主张借款到期后年利率19%均不违反相关法律法规规定，本院予以支持。原告自认被告已经支付利息至2014年2月。其中2010年12月30日借款200万元产生的利息为自2014年3月30日至2014年6月30日按照年利率18%计算，自2014年7月1日至实际给付之日按照年利率19%计算；2011年12月21日200万元产生的利息为自2014年3月21日至2014年8月30日按照年利率18%计算，自2014年9月1日至实际给付之日按照年利率19%计算。被告丁兆斌为上述借款提供担保，因未约定担保方式，应视为连带责任担保，在被告久地房地产公司不能偿还原告借款本息时应承担连带清偿责任，被告丁兆斌承担担保责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐州市久地房地产发展有限公司自本判决生效之日后十日内偿还原告朱俊喜借款本金400万元及利息（2010年12月30日借款200万元产生的利息自2014年3月30日至2014年6月30日按照年利率18%计算，自2014年7月1日至实际给付之日按照年利率19%计算；2011年12月21日200万元产生的利息自2014年3月21日至2014年8月30日按照年利率18%计算，自2014年9月1日至实际给付之日按照年利率19%计算）。二、被告丁兆斌对被告徐州市久地房地产发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费56000元，由被告徐州市久地房地产发展有限公司负担，被告丁兆斌承担连带责任（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  赵增尧人民陪审员  孙宗武人民陪审员  许庆顺二〇一七年三月二十八日书 记 员  柳娇宏附：法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十一条保证人承担责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。