内蒙古自治区阿巴嘎旗人民法院民 事 判 决 书(2017)内2522民初17号原告：张家口市中亿房地产开发有限责任公司阿巴嘎旗分公司，所在地别力古台镇东苑小区6号楼6单元203室。法定代表人：段秀忠，职务总经理。委托代理人：敖尔其楞，内蒙古新宝律师事务所律师。被告：贾笃文，男，汉族，1964年5月26日出生，无正式职业。原告张家口市中亿房地产开发有限责任公司阿巴嘎旗分公司与被告贾笃文房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家口市中亿房地产开发有限责任公司阿巴嘎旗分公司委托代理人敖尔其楞、被告贾笃文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家口市中亿房地产开发有限责任公司阿巴嘎旗分公司诉称，原告开发阿巴嘎旗别力古台镇”东苑小区”，原、被告双方于2010年4月6日签订”房屋产权调换协议书”，被告以产权调换的方式获得该小区7号楼1#-2#室，建筑面积129.26㎡，被告应支付房屋差价175000元。但是被告只支付20000元。剩余欠款至今仍未支付，经原告多次催要未果，故原告依法提起诉讼。诉讼请求：一、判令被告立即支付购房欠款150000元；二、判令被告支付利息20700元；三、判令被告承担全部诉讼费。被告贾笃文辩称，不同意支付150000元，150000元是怎么来的，不清楚。不同意支付利息20700元，没有约定利息。原告向法庭出示的证据：第一组证据，营业执照、组织机构代码证、法定代表人的身份证明，证明原告的主体资格。第二组证据，房屋产权调换协议书，回迁户房产权调换补充协议书。证明1、被告应当向原告支付房屋差价149225元。2、被告所获得的房屋位置为别力古台镇东苑小区7号楼1#-2#号。第三组证据，房屋拆迁价格评估（分户）报告，证明：1、被告拆迁房屋的市场价值及基本情况。2、被告应当补充的房屋差价。第四份证据，欠款协议书，欠款人是被告贾笃文，签订时间为2015年1月26日。证明：1、被告应当向原告支付房屋差价150000元，150000元包括取暖费，测绘费，电表水表费。2、被告应当自2015年1月26日向原告支付利息20700元，利率是0.6%。被告质证意见：第一份证据，认可。第二份证据，认可协议书，但2010年4月6日的协议书上的平米数不认可。乙方处签字的一个是我兄弟一个是我父亲的名字，但不是他们的字，手印是他们的。回迁户房产权调换补充协议书认可。第三份证据，这个我不清楚。第四份证据，当时协商的时候按协议书算完帐后给原告打了此欠条，150000元里的120000元我承认，还包括赵某的5500元，装修款2万多元。赵某的5500元我已经还了。被告向法庭出示的证据：房屋产权调换协议书，说明一份，证明原告是按140平米计算的，但实际是129平米，有误差。我的拆迁补偿是70平米，剩下的是按每平米2500元的价格计算的。原告质证意见：原被告双方通过房屋产权调换协议和补充协议确定被告所购（所换）房屋的面积为129.26平米，被告的拆迁房屋的面积为70平米，应补差价的面积为59.26平米。每平米的单价为2500元。经审理查明，2010年4月6日，原告与贾某（被告贾笃文父亲）签订一份”房屋产权调换协议书”，双方约定贾某（被告贾笃文父亲）将阿巴嘎旗别力古台镇汉贝东街2组2#号房屋置换给原告，阿巴嘎旗别力古台镇汉贝东街2组2#号房屋面积为69.39平米，不足部分按每平米2500元补差价。2013年5月4日，原、被告双方签订”回迁户房产调换补充协议书”，原告在其承建的阿巴嘎旗”东苑小区”住宅楼内，为被告调换的回迁楼房为阿巴嘎旗东苑小区7号楼1#-2#室，建筑面积为129.26平米。被告给付原告购房款20000元。2015年1月26日，原、被告签订”欠款协议书”，协议内容为”贾笃文愿认购东苑小区7号楼13号，本人同意贷款150000元，待银行通过贷款汇入我公司账户，此协议作废，贷款人：贾笃文”。2015年2月2日被告贾笃文办理了阿巴嘎旗东苑小区7号商业楼1#-2#铺房屋产权证，房屋所有人为：贾笃文，共有情况为：单独所有。2015年2月2日原告将阿巴嘎旗东苑小区7号商业楼1#-2#铺房屋钥匙交付给了被告。本院认为，原、被告于2010年4月6日签订的”房屋产权调换协议书”和2013年5月4日签订的”回迁户房产调换补充协议书”系双方当事人的真实意思表示，且该合同没有违反法律法规的规定，应合法有效。被告应当在收到房屋钥匙日期即2015年2月2日支付原告尚欠的购房款，因此原告主张要求被告偿还尚欠购房款的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付购房款149225元。被告辩称同意支付尚欠的购房款。被告阿巴嘎旗别力古台镇汉贝东街2组226号房屋面积为69.39平米，原被告双方协商后置换房屋面积按70平米计算。阿巴嘎旗东苑小区7号楼1#-2#室，建筑面积为129.26平米。平米差数为59.26平米，平米差价为：59.26平米×2500元/平米=148150元。扣除被告已给付的购房款20000元后，被告尚欠原告购房款为128150元。原告要求被告支付电表费500元、水表费160元，被告辩称同意支付，本院予以采纳。原告主张要求被告支付测绘费407元，《合同法》第六十二条规定”当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：......（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。”交房过程中是开发商在履行交付义务，测绘是交付前必须完成的事项，因此测绘费应当由开发商承担，因此原告要求被告支付测绘费的主张，本院不予支持。原告要求被告支付2012年、2013年、2014年取暖费共计7320元。被告辩称，不同意支付取暖费。从楼房竣工日期2011年10月份开始原告实际掌管涉诉楼房到2015年2月2日。因被告未居住，双方合同约定也不明确，而且原告未向法庭提供充分有效证据支持其主张，故原告承担举证不能的不利后果，故该主张本院不予支持。原告要求被告承担利息2015年1月26日至2016年12月26日、共计23个月的利息20700元。被告辩称，不同意支付利息，当时没有约定利息。根据合同法第一百一十二条的规定，被告应当赔偿原告占用房款期间的损失，故原告要求被告支付逾期利息的主张本院予以支持。根据合同法第一百六十一条之规定，买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。原、被告双方没有明确约定支付房款日期，故依照法律规定房屋交付日期2015年2月2日为支付房款日期，故从逾期之日即2015年2月2日起至2016年12月26日止的逾期利息损失，本院予以支持。该利息损失宜参照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第一百一十二条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告贾笃文于本判决书生效之日起30日内一次付清原告张家口市中亿房地产开发有限责任公司阿巴嘎旗分公司购房款128150元、电表费500元、水表费160元，共计128810元及利息（共欠款128810元按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2015年2月2日起至2016年12月26日止计算利息）；二、驳回原告张家口市中亿房地产开发有限责任公司阿巴嘎旗分公司的其他诉讼请求。案件受理费3714元，减半收取1857元，由被告贾笃文负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒中级人民法院。审判员 阿拉坦敖其尔二〇一七年三月十三日书记员 南    丁