辽宁省丹东市振兴区人民法院民 事 判 决 书（2017)辽0603民初117号原告：交通银行股份有限公司丹东分行，住所地辽宁省丹东市振兴区锦山大街117号。代表人：钱刚，系该行行长。委托代理人：周力，男，1968年10月22日出生，汉族，住辽宁省丹东市元宝区。被告：王晓，男，1965年10月19日出生，汉族，住辽宁省东港市。被告：丹东恒盛置业有限公司，住所地丹东市滨江中路98号1004室。法定代表人：苗永林，系该公司经理。委托代理人：于双合，辽宁鑫达律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司丹东分行诉被告王晓、丹东恒盛置业有限公司（以下简称恒盛公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日受理后，依法由代理审判员刘群适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司丹东分行的委托代理人周力、被告恒盛公司的委托代理人于双合到庭参加了诉讼，被告王晓经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2016年4月13日，被告王晓因购房需要，与原告签订了一份《个人房产抵押贷款合同》（编号：201601216410999001200000095号）。合同约定原告向被告发放个人购房贷款人民币32万元，期限为18年，利率为3.675‰（基准利率下浮10%），还款方式采取等额本息还款法（每月21日支付利息）。合同约定被告以其购买的座落于丹东市振安区站前西街30-8号2单元607室的房产做为贷款的抵押担保财产，并办理了抵押权预告登记手续。同时，被告对本合同项下贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告发放贷款32万元，期限为2016年4月13日-2034年4月13日。但被告自2016年7月21日起，因自身原因开始拖欠原告贷款本息，虽经原告多次催收，但其仍拒不偿还。基于以上事实，原告认为被告王晓逾期拒不偿还借款本息，已构成违约。现原告依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，宣布本合同项下已发放的贷款全部提前到期，并解除与被告王晓签订的《个人房产抵押贷款合同》，要求被告立即偿还全部借款本息，并对其提供的抵押担保财产优先受偿，要求被告恒盛公司承担保证责任。为维护原告合法权益，原告故诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告王晓签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号为201601216410999001200000095号）；2、被告王晓偿还原告贷款本金人民币317867.04元及利息（以317867.04元为本金，自2016年6月22日起至判决限定之日，按照合同约定支付利息）；3、原告对被告王晓提供抵押担保的座落于丹东市振安区站前西街30-8号2单元607室的房产享有优先受偿权；4、被告恒盛公司对被告王晓的债务承担连带保证责任。被告王晓未作答辩。被告恒盛公司辩称：原告诉称的事实与理由如果成立，依据担保法第28条、物权法第176条之规定和原告的第三项诉讼请求，被告恒盛公司应对物的担保以外的债权承担责任。经审理查明：2016年4月13日，原告与被告王晓、恒盛公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定被告王晓向原告借款32万元，借款期限为216月，基准利率种类为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，利率下浮幅度为下浮10%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，还款方式采取等额本息还款法。该合同第五条“保证”部分载明：5.1担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证。5.2保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年。5.3保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。5.4借款人未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，担保人应按贷款人的要求立即支付借款人的全部到期应付款项。5.6担保人同意：本合同项下贷款同时受借款人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，贷款人有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于：贷款人有权要求担保人立即支付借款人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利，有权同时向包括担保人在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利；贷款人放弃或变更对其他担保人的担保权利、放弃或变更担保物权的权利顺位的，担保人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。第六条“抵押”部分载明：6.1本合同项下抵押物为第二十二条约定的房屋。第十三条“贷款的提前到期”部分载明：13.1出现下列任一情形时的，均视为本合同的“提前到期事件”：……（7）借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息……13.2当出现任一“提前到期事件”时，贷款人有权采取以下一项、多项或全部措施:……（5）单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第十四条“违约责任”部分载明：14.1借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。第二十二条“房屋及抵押登记”部分载明：22.1借款人所购房屋为住房，坐落辽宁省丹东市五龙背镇站前西街30-8号2单元607室。被告恒盛公司作为担保人在该合同上盖章。2016年4月22日，原告就涉案房屋进行了抵押权预告登记。截至2016年6月22日，被告王晓偿还借款本金2132.96元，偿还利息2662.02元，剩余本金317867.04元及利息至今未还。本院所确认的上述事实，有《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、本息清单、欠款情况表、证书及原、被告的陈述笔录等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为：原告与被告王晓之间的借款合同关系依法成立，受法律保护。被告王晓未能按照合同约定的期限及数额偿还借款应承担相应的违约责任，故本院对原告请求判令解除与被告王晓签订的《个人房产抵押贷款合同》及被告王晓偿还原告贷款本金人民币317867.04元及利息的诉讼请求予以支持。同时因涉案房屋已办理抵押权预告登记，故对原告请求判令其对坐落于丹东市振安区站前西街30-8号2单元607室的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告请求判令被告恒盛公司对被告王晓的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院认为，因《个人房产抵押贷款合同》明确约定被告恒盛公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，且明确载明本合同项下贷款同时受借款人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，贷款人有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于：贷款人有权要求担保人立即支付借款人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利，有权同时向包括担保人在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。结合本案，因原告已与两名被告就涉案债权进行明确约定，且该约定不违反相关法律规定，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持，故对被告恒盛公司辩称其应对物的担保以外的债权承担责任的辩论意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司丹东分行与被告王晓签订的《个人房产抵押贷款合同》；二、被告王晓于本判决生效后5日内偿还原告交通银行股份有限公司丹东分行借款本金317867.04元及利息（以317867.04元为本金，自2016年6月22日起至全部给付之日止，按照《个人房产抵押贷款合同》约定的计息方式计算）；三、被告丹东恒盛置业有限公司对上述款项承担连带保证责任；四、原告交通银行股份有限公司丹东分行对坐落于丹东市振安区站前西街30-8号2单元607室的房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6068元，减半收取3034元，由被告王晓、丹东恒盛置业有限公司共同负担（原告已预交，两名被告同上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院，逾期则视为自动放弃上诉权。代理审判员 刘 群二〇一七年三月十日书 记 员 刘元媛