广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0402民初7447号原告：珠海鑫顺投资有限公司，住所地珠海市香洲区翠福路32-2号。法定代表人：谢学立，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：曾俊维，广东凯邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：余景军，广东凯邦律师事务所律师。被告：张惠玲，女，汉族，住广东省汕头市潮南区。委托诉讼代理人：杜锦秀，广东泰诺律师事务所律师。被告：张汉元，男，住广东省汕头市潮南区。委托诉讼代理人：杜锦秀，广东泰诺律师事务所律师。原告珠海鑫顺投资有限公司（以下简称鑫顺公司）诉被告张惠玲、张汉元返还原物纠纷一案，本院于2016年8月31日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告鑫顺公司的委托诉讼代理人曾俊维、余景军，被告张惠玲、张汉元的委托诉讼代理人杜锦秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫顺公司诉讼请求为：1.请求判令被告立即腾退房屋，返还原告位于珠海市前山××号3栋1703房、1704房的两套房屋及房屋钥匙；2.请求判令被告按人民币2500元/月/套的标准，向原告支付房屋使用费，并自上述两套房屋裁定归原告所有之日即2016年5月30日起，支付至被告实际返还房屋之日止；3.本案的诉讼费由被告承担。原告鑫顺公司主张的事实和理由：2016年4月6日，珠海市香洲区人民法院依据已经发生法律效力的（2014）珠香法执字第2874号《执行裁定书》，依法委托珠海市机电物资拍卖有限公司拍卖原登记在被告名下的位于珠海市××××号（时代廊桥花园）3栋1703房、1704房的房产。2016年5月5日，原告通过竞价拍卖的方式以人民币2516199元的最高价竞得上述两套房产。2016年5月30日，珠海市香洲区人民法院作出的（2014）珠香法执字第2874号《执行裁定书》，依法裁定上述两套房产的所有权及相应的其他权利自裁定之日起归原告所有。后来，原告依法办理了不动产权过户登记手续，并于2016年7月18日依法取得了上述两套房屋的不动产权证。原告认为，上述两套房屋系原告以高价竞得的，原告为此已投入大量的人力、财力和物力。上述两套房屋自法院裁定归原告所有之日起，被告即不再享有其房屋所有权，应当立即腾退房屋，并将两套房屋及房屋钥匙返还给原告。然而，虽经原告多次催促和交涉，被告仍拒不配合，拒不腾退房屋并将房屋及房屋钥匙返还给原告。被告在丧失房屋所有权后，仍长时间占用属于原告所有的房屋的行为，已严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成巨大的经济损失，依法应当承担相应的法律后果。经多次交涉无果，原告迫于无奈只好诉至法院。原告鑫顺公司提交如下证据：1.（2014）珠香法执字第2874号执行裁定书；2.（2014）珠香法执字第2874号协助执行通知书；3.不动产权证；4.不动产权证。被告张惠玲、张汉元答辩称：1、两被告自2016年初就彻底搬离涉案房产，两被告没有占有使用涉案房产。2、原告请求按2500元/月/套标准计付房屋使用费，没有事实与法律依据，其没有向法庭提供相应证据予以证明其提出的标准。3、原告请求房屋使用费自2016年5月30日起计付没有事实与法律依据，因不动产的物权自登记起发生转移，而本案中原告取得房产证是2016年7月18日，因此即使法院判定被告支付房屋使用费，也应当从2016年7月18日起计付。综上，请驳回原告的诉请。被告张惠玲、张汉元未提交证据。经审理查明：申请执行人张惠珊、陈运森与被执行人张惠玲、张汉元股权转让纠纷一案，本院依据已经发生法律效力的（2014）珠香法执字第2874号执行裁定书，于2016年4月6日依法委托珠海市机电物资拍卖有限公司拍卖原登记在张惠玲名下的位于珠海市前山××号3栋1704房的房产。2016年5月5日，原告鑫顺公司通过竞价拍卖的方式以人民币2516199元的最高价竞得上述两套房产。2016年5月30日，本院作出（2014）珠香法执字第2874号执行裁定书，裁定将被执行人张惠玲名下的位于珠海市前山××号3栋1704房的所有权及相应的其他权利自裁定之日起归鑫顺公司所有。同日，本院作出（2014）珠香法执字第2874号协助执行通知书，通知珠海市不动产登记中心将上述1703房和1704房的房产变更登记至鑫顺公司名下。此后，原告鑫顺公司办理了案涉两套房屋的产权过户登记手续，于2016年7月18日取得不动产权证。两套房屋的建筑面积分别为85.79平方米和85.38平方米，竣工时间为2009年3月。庭审中，被告张惠玲、张汉元抗辩称二被告自2016年初就彻底搬离涉案房产，没有占有使用涉案房产。本院要求原告鑫顺公司于庭审后7天内到涉案房屋开门进入房屋，如遇阻扰，留取相关证据，并要求两被告如还有物品未搬走，在庭审后3天内搬走并通知原告。庭审后，原告鑫顺公司提交了原告在春节前上门交涉的照片，以及本案开庭后原告于2017年2月22日上门交涉的照片以及珠海市公安局明珠派出所当日的接警单。本院将上述证据送达给二被告并要求其在签收证据7个工作日内提交书面质证意见，但二被告于2017年3月3日签收证据后至今未提交质证意见。关于房屋使用费，原告鑫顺公司要求二被告自2016年5月30日起按照每月2500元/套的标准向原告支付占有使用费。二被告抗辩称起始日期和费用标准没有证据支持，不予认可。另查明，被告张惠玲、张汉元为夫妻关系。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生法律效力。”根据前述查明的事实，2016年5月30日，本院作出（2014）珠香法执字第2874号执行裁定书，裁定将案涉房屋的所有权及相应的其他权利自裁定之日起归鑫顺公司所有。同日，本院发出协助执行通知书，通知珠海市不动产登记中心将上述房产变更登记至鑫顺公司名下。据此，原告鑫顺公司已经依据上述法律文书取得案涉两套房产的所有权，二被告无权继续占有使用上述房屋。但二被告至今没有将房屋和钥匙交给原告，并且根据原告提交的证据，两套房屋至今仍有人居住使用，二被告并未将案涉房屋腾退和清理。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”因此，原告鑫顺公司诉请被告张惠玲、张汉元立即腾退和返还房屋及房屋钥匙，有事实和法律依据，本院予以支持。关于房屋使用费，被告张惠玲、张汉元长期占有使用原告鑫顺公司享有所有权的房屋，经原告鑫顺公司多次交涉仍拒绝腾退，造成原告鑫顺公司的经济损失，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”原告鑫顺公司有权要求二被告赔偿房屋使用费。经本院查询网上出租信息，案涉楼盘同类型房屋的月租金高于2500元。据此，原告鑫顺公司要求二被告自2016年5月30日起，按人民币2500元/月/套的标准支付房屋使用费至实际返还房屋之日，合理有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告张惠玲、张汉元于本判决发生法律效力之日起十日内腾退珠海市前山XX号3栋1703房、珠海市前山XX号（3栋1704房，并向原告珠海鑫顺投资有限公司交付上述房屋及房屋钥匙；二、被告张惠玲、张汉元于本判决发生法律效力之日起十日内按人民币2500元/月/套的标准，向原告珠海鑫顺投资有限公司支付上述两套房屋自2016年5月30日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16258元，由被告张惠玲、张汉元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  崔少俊人民陪审员  郑秀云人民陪审员  闫太民二〇一七年三月二十一日书 记 员  陈晓容