安徽省定远县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1125民初549号原告：安徽定远民丰村镇银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇长征中路县政府16号安置楼西第5-9间，统一社会信用代码91341100574434457R。法定代表人：李干，该公司董事长。委托代理人：秦明光，安徽远泰律师事务所律师。被告：李传洋，男，1978年10月18日出生，汉族，住安徽省定远县。被告：陈书翠，女，1982年3月21日出生，汉族，住安徽省定远县。被告：定远县祥瑞房地产开发有限公司，住所地安徽省定远县定城镇严桥路622号，组织机构代码05149696-6。法定代表人：杨其高，该公司总经理。原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司与被告李传洋、陈书翠、定远县祥瑞房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司委托代理人秦明光、被告李传洋到庭参加诉讼。被告陈书翠、定远县祥瑞房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告李传洋、陈书翠偿还原告贷款本金4000000元及利息105042元，罚息325174元（利息和罚息暂计算到2017年3月15日，最终以4000000元为基数以年利率10.92%计算利息至全部款项付清之日止），合计4430216元；2、如不偿还，原告有权要求拍卖被告定远县祥瑞房地产开发有限公司位于定远县范岗乡××路西侧××12053402018（登记号为定国用2013第4634号）土地使用权并就拍卖所得价款优先受偿；3、由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2014年1月22日，原告和被告定远县祥瑞房地产开发有限公司（简称祥瑞公司）签订最高额抵押合同，祥瑞公司以位于定远县范岗乡××路西侧××12053402018（登记号为定国用2013第4634号）土地使用权作为抵押物，为李传洋、陈书翠向原告的借款提供抵押担保，该最高抵押额为4000000元，双方办理了抵押担保手续。合同约定担保范围为：主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。2015年2月7日，原告和被告李传洋、陈书翠签订了借款合同。借款合同第4条约定，被告从原告处借款4000000元，借款期限为12个月，自2015年2月7日至2016年2月7日。合同第6条约定，本合同项下贷款利率为年利率7.28%，逾期罚息为贷款利率上浮50%，逾期利率为。按月结息，结息日为每月的第20日。合同第9条约定，本合同项下借款担保为抵押。合同第12条约定，被告未按本合同约定归还本息或支付相关费用视为被告人违约。被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；被告未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，原告有权按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同第13条约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师代理费等均由被告承担。合同签订后第三天，原告交付被告借款4000000元，履行了自己的义务。被告收到贷款后，开始还可以按月支付贷款利息，但到2016年9月26日，被告已拖欠被告本金4000000元，利息105042元，已构成根本违约。被告李传洋答辩称：对原告起诉没有异议，是事实。希望原告与实际用款人能协商解决，现资金周转困难。被告陈书翠、定远县祥瑞房地产开发有限公司未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告李传洋对原告所举的证据均无异议。被告陈书翠、定远县祥瑞房地产开发有限公司对安徽定远民丰村镇银行股份有限公司所举证据未予质证，也未向本院提交证据。因陈书翠、定远县美大家佳乐工贸有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，本院对安徽定远民丰村镇银行股份有限公司所举证据的证明效力均予以确认。本院认为，本案的争议焦点为被告李传洋、陈书翠是否应当偿还原告借款本金4000000元及利息105042元，罚息325174元（利息和罚息暂计算到2017年3月15日，最终以4000000元为基数以年利率10.92%计算利息至全部款项付清之日止），合计4430216元；如李传洋、陈书翠不能偿还以上款项，原告是否有权要求拍卖被告定远县祥瑞房地产开发有限公司位于定远县范岗乡××路西侧××12053402018（登记号为定国用2013第4634号）土地使用权并就拍卖所得价款优先受偿。原告和被告李传洋、陈书翠签订借款合同，与被告定远县祥瑞房地产开发有限公司签订土地使用权抵押合同均是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同当事人应当全面履行合同约定的义务。安徽定远民丰村镇银行股份有限公司依约履行了出借的义务，李传洋、陈书翠应按期偿还借款本息，未按照约定履行还款义务的行为已经构成了违约。在此情形下，安徽定远民丰村镇银行股份有限公司有权依照合同的约定要求李传洋、陈书翠偿还借款本金4000000元及利息105042元，罚息325174元（暂计算至2017年3月15日），合计4430216元。如李传洋、陈书翠不能偿还以上款项，原告有权依法要求处分祥瑞公司抵押的位于定远县范岗乡××路西侧××12053402018（登记号为定国用2013第4634号）土地使用权，并就拍卖所得价款优先受偿。被告陈书翠、祥瑞房公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利。据此，原告的诉讼请求合法正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告李传洋、陈书翠于本判决生效后十五日内支付原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司借款本金4000000元及利息105042元，罚息325174元（并自2017年3月16日起按年利率10.92%支付原告利息至借款付清之日止），合计4430216元；二、如李传洋、陈书翠不能偿还上述借款，原告有权依法对定远县祥瑞房地产开发有限公司抵押的位于定远县范岗乡合蚌路西侧地号12053402018（登记号为定国用2013第4634号）土地使用权申请进行折价、拍卖或变卖，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42315元，由被告李传洋、陈书翠、定远县祥瑞房地产开发有限公司负担42241元，由原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司负担74元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  张华昌代理审判员  施昌美人民陪审员  徐友高二〇一七年三月二十四日书 记 员  边 欣附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。