苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0509民初11006号原告吴江市嘉诚物业有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山北路东侧。法定代表人郑加桂。委托代理人张费华，江苏均锐律师所事务所律师。委托代理人张洁怡，江苏均锐律师事务所实习律师。被告李向芹，女，1979年1月16日生，汉族，住苏州市吴江区。原告吴江市嘉诚物业有限公司（以下简称物业公司）与被告李向芹物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理后，依法由审判员刘辉云、人民陪审员丁松林、张芹芳组成合议庭适用普通程序于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托代理人张费华、张洁怡到庭参加诉讼，被告李向芹经本院公告送达应诉副本、传票等后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告物业公司诉称：苏州市吴江区松陵镇中山北路358号嘉鸿花园小区8幢1602室业主系被告李向芹，房屋建筑面积为133.56平方米，根据被告李向芹与原告物业公司之间签订的物业服务合同的约定，原告物业公司一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告李向芹居住的小区实施规范的物业管理，为被告李向芹提供物业管理服务，但被告李向芹自2009年1月至2012年12月期间无故拖欠物业管理费、共用部分管理费共计6411元、能源费1603元，2014年1月至2016年8月期间拖欠物业费4274元、能源费1923元、水费1337元，合计15548元。原告物业公司多次向被告李向芹催讨，但其均未予理睬，故诉至法院请求：1、判令被告李向芹立即支付物业服务费15548元；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告物业公司将第一项诉讼请求明确为：1、物业费自2009年1月1日至2012年12月31日、2014年1月1日至2016年8月31日计80个月，按照1元/月/平方米，建筑面积为133.56平方米，金额为10685元；2、能源费自2009年1月1日至2012年12月31日计48个月，按照0.25元/月/平方米，建筑面积133.56平方米，金额为1603元；自2014年1月1日至2016年8月31日计32个月，按照0.45元/月/平方米，建筑面积133.56平方米，金额为1923元，上述能源费总计金额为3526元；3、水费金额为1337元。被告李向芹未作答辩。经审理查明：2007年7月2日，物业公司与李向芹签订了《嘉鸿花园前期物业管理服务协议》，约定由物业公司负责该物业区域内的物业管理工作，具体内容：一、房屋共用部位的维护和管理，共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位；二、房屋共用设施的维护和管理，共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窖井、化粪池、通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备；三、1、区域内公共场所清扫、道路保洁，2、共用设施设备保洁，3、生活垃圾收集、清运。另约定物业管理费为住宅按建筑面积1元/月/平方米缴纳，物业管理电梯、公用车库、楼道灯的运行能耗电费，由业主分摊。2010年1月1日，物业公司与苏州市吴江区松陵镇嘉鸿花园业主委员会签订了《物业服务合同》，约定由物业公司负责该物业区域内的物业管理工作，具体内容：1、包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、水电井等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；2、包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、安全设施、路灯、沟渠、池、井等房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理；3、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；4、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；5、安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等；6、交通和车辆停放秩序的管理；7、物业使用禁止性行为的管理；8、物业维修和养护费用的帐务管理；9、物业档案资料的保管；10、物业其他共同事务的管理服务；11、业主委托的其他物业管理用务事项。另约定服务期限为1年，自2010年1月1日起至2010年12月31日止，物业管理费为住宅按建筑面积1元/月/平方米缴纳，物业共用部分（包括共用照明、电梯、景观用电、自备电源成本、景观绿化用水、消防维护）运行发生的费用全部纳入物业服务成本，平均分摊，按0.25元/月/平方米计算。业主应于每年1月和6月的1日前向物业公司交纳包括本月在内的6个月的物业服务费。2011年1月1日，物业公司与苏州市吴江区松陵镇嘉鸿花园业主委员会签订了《物业服务合同》，约定由物业公司负责该物业区域内的物业管理工作，具体内容：1、包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、水电井等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；2、包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、安全设施、路灯、沟渠、池、井等房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理；3、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；4、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；5、安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等；6、交通和车辆停放秩序的管理；7、物业使用禁止性行为的管理；8、物业维修和养护费用的帐务管理；9、物业档案资料的保管；10、物业其他共同事务的管理服务；11、业主委托的其他物业管理用务事项。另约定服务期限为1年，自2011年1月1日起至2011年7月31日止，物业管理费为住宅按建筑面积1元/月/平方米缴纳，物业共用部分（包括共用照明、电梯、景观用电、自备电源成本、景观绿化用水、消防维护）运行发生的费用全部纳入物业服务成本，平均分摊，按0.25元/月/平方米计算。业主应于每年1月和6月的1日前向物业公司交纳包括本月在内的6个月的物业服务费。2011年8月31日，物业公司与苏州市吴江区松陵镇嘉鸿花园业主委员会签订了《物业服务合同》，约定由物业公司负责该物业区域内的物业管理工作，具体内容：1、包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、水电井等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；2、包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、安全设施、路灯、沟渠、池、井等房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理；3、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；4、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；5、安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等；6、交通和车辆停放秩序的管理；7、物业使用禁止性行为的管理；8、物业维修和养护费用的帐务管理；9、物业档案资料的保管；10、物业其他共同事务的管理服务；11、业主委托的其他物业管理用务事项。另约定服务期限为1年，自2011年8月1日起至2012年12月30日止，物业管理费为住宅按建筑面积1元/月/平方米缴纳，物业共用部分（包括共用照明、电梯、景观用电、自备电源成本、景观绿化用水、消防维护）运行发生的费用全部纳入物业服务成本，平均分摊，按0.25元/月/平方米计算。业主应于每年1月和6月的1日前向物业公司交纳包括本月在内的6个月的物业服务费。2012年12月25日，物业公司与苏州市吴江区松陵镇嘉鸿花园业主委员会签订了《物业服务合同》，约定由物业公司负责该物业区域内的物业管理工作，具体内容：1、包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、水电井等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；2、包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、安全设施、路灯、沟渠、池、井等房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理；3、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；4、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；5、安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等；6、交通和车辆停放秩序的管理；7、物业使用禁止性行为的管理；8、物业维修和养护费用的帐务管理；9、物业档案资料的保管；10、物业其他共同事务的管理服务；11、业主委托的其他物业管理用务事项。另约定服务期限为1年，自2013年1月1日起至2013年12月31日止，物业管理费为住宅按建筑面积1元/月/平方米缴纳，物业共用部分（包括共用照明、电梯、景观用电、自备电源成本、景观绿化用水、消防维护）运行发生的费用全部纳入物业服务成本，平均分摊，按0.45元/月/平方米计算。业主应于每年1月和6月的1日前向物业公司交纳包括本月在内的6个月的物业服务费。2013年12月30日，物业公司与苏州市吴江区松陵镇嘉鸿花园业主委员会签订了《物业服务合同》，约定由物业公司负责该物业区域内的物业管理工作，具体内容：1、包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、水电井等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；2、包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、安全设施、路灯、沟渠、池、井等房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理；3、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；4、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；5、安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等；6、交通和车辆停放秩序的管理；7、物业使用禁止性行为的管理；8、物业维修和养护费用的帐务管理；9、物业档案资料的保管；10、物业其他共同事务的管理服务；11、业主委托的其他物业管理用务事项。另约定服务期限为1年，自2014年1月1日起至2014年12月31日止，物业管理费为住宅按建筑面积1元/月/平方米缴纳，物业共用部分（包括共用照明、电梯、景观用电、自备电源成本、景观绿化用水、消防维护）运行发生的费用全部纳入物业服务成本，平均分摊，按0.45元/月/平方米计算。业主应于每年1月和6月的1日前向物业公司交纳包括本月在内的6个月的物业服务费。2014年12月25日，物业公司与苏州市吴江区松陵镇嘉鸿花园业主委员会签订了《物业服务合同》，约定由物业公司负责该物业区域内的物业管理工作，具体内容：1、包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、水电井等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；2、包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、安全设施、路灯、沟渠、池、井等房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理；3、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；4、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；5、安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等；6、交通和车辆停放秩序的管理；7、物业使用禁止性行为的管理；8、物业维修和养护费用的帐务管理；9、物业档案资料的保管；10、物业其他共同事务的管理服务；11、业主委托的其他物业管理用务事项。另约定服务期限为1年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止，物业管理费为住宅按建筑面积1元/月/平方米缴纳，物业共用部分（包括共用照明、电梯、景观用电、自备电源成本、景观绿化用水、消防维护）运行发生的费用全部纳入物业服务成本，平均分摊，按0.45元/月/平方米计算。业主应于每年1月和6月的1日前向物业公司交纳包括本月在内的6个月的物业服务费。另查明：李向芹所购房屋坐落于苏州市××区松陵镇××花园××室，建筑面积为133.56平方米，规划用途为成套住宅。以上事实，由原告提交的《嘉鸿花园前期物业管理服务协议》、《物业服务合同》、房屋产权登记查询证明书以及原告的陈述予以证实。本院认为：被告李向芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，由此产生的法律后果由被告李向芹自行承担。原告物业公司与被告李向芹之间签订的《嘉鸿花园前期物业管理服务协议》以及原告物业公司与苏州市吴江区松陵镇嘉鸿花园业主委员会之间签订的《物业服务合同》均依法成立并合法有效，对双方具有约束力。原告物业公司提供物业服务后，被告李向芹理应按约支付物业服务管理费。依据被告李向芹居住的房屋面积、双方约定的收费标准，被告李向芹于2009年1月1日至2012年12月31日、2014年1月1日至2016年8月31日间结欠的物业费为10684.80元，于2009年1月1日至2012年12月31日间结欠的公共能源费为1602.72元，于2014年1月1日至2016年8月31日间结欠的公共能源费为1923.26元，故被告李向芹应向原告物业公司支付上述期间内的物业服务管理费、公共能源费共计14210.78元。物业服务合同并未约定原告物业公司有权代收代缴业主的居民用水费用和居民用电费用，且并无证据证明被告李向芹尚结欠多少的水电费，故原告物业公司要求被告李向芹支付水电费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李向芹于本判决生效后十日内支付原告吴江市嘉诚物业有限公司物业费、公共能源费共计14210.78元。（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院，开户行吴江农村商业银行营业部，该行行号314305400283；账号0706678011120100001793）二、驳回原告吴江市嘉诚物业有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费188元、公告费690元，合计878元由被告李向芹负担，被告李向芹应负担之数本判决生效后十日内直接交付原告吴江市嘉诚物业有限公司，原告已预交的案件受理费本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××76）。审 判 长  刘辉云人民陪审员  丁松林人民陪审员  张芹芳二〇一七年三月十六日书 记 员  姚志琪