河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0105民初7025号原告中国银行股份有限公司郑州金水支行，住所地：郑州市金水区金水路266号。负责人李红杰，行长。委托代理人常正纲、钟鸣，河南辰中律师事务所律师。被告杨某某，男，汉族，1984年8月14日出生，河南省舞钢市。被告谢某某，男，汉族，1987年10月10日出生，住河南省舞钢市。原告中国银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称原告）诉被告杨某某、谢某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人常正纲，被告杨某某到庭参加诉讼，被告谢某某经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2010年4月29日，原告中国银行股份有限公司郑州金水支行与被告杨某某、谢某某、河南正商置业有限公司签订（2010）年郑金住字0950号中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同；2010年5月10日双方签订郑州市预购商品房抵押合同。合同约定：贷款本金720000元；借款期限360个月（2010年5月11日至2040年5月11日止，自贷款人实际放款日起算）；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定归还贷款本息，银行有权按照规定及约定对逾期贷款本息计收罚息；银行因与本合同有关的费用（包括律师费）均由借款人承担。合同的签订地和履行地均为郑州市金水区，另合同约定争议起诉管辖法院为贷款人（本案原告）所在地人民法院。被告贷款房产现已办理抵押登记。财产共有人谢某某承担连带还款责任。原告为维护自己的合法权益，特依据中华人民共和国民事诉讼法第119条之规定诉至本院，请求判令：1、被告杨某某偿还原告借款本、息共计660249.25元；其中本金余额657427.97元，应收利息2788.3元，拖欠本金的罚息19.25元，应收利息的罚息13.73元（利息及罚息暂计算至2016年12月8日，自2016年12月9日起至贷款实际结清之日止，按合同约定计息）；2、原告对被告所有的位于郑州市××区港湾路××楼××单元××西户的房产享有优先受偿权；3、被告谢某某承担连带还款责任；4、案件费用由被告承担。原告为证明其诉讼请求所依据的事实，提供证据如下：证据一、贷款合同一份：证据二、借据、用款通知书各一份；证据三、共同还款承诺书、财产共有人承诺函各一份；证据四、抵押合同、他项权利证书各一份；证据五、欠款明细一份；证据六、被告身份信息、贷款审批资料、购房合同各一份。被告杨某某辩称：借款属实，本金与利息无异议，但是最近无力偿还，希望法院能宽限一定时间。被告杨某某未向本院提交证据。被告谢某某未答辩亦未向本院提交证据。经审理查明：2010年4月29日，原告与被告杨某某、河南正商置业有限公司签订个人一手住房贷款合同一份，主要载明：借款人杨某某，贷款人为原告，保证人河南正商置业有限公司。贷款金额为72万元，贷款期限为30年，即自2010年5月11日至2040年5月11日（自贷款人实际放款日起算），购买用途为购买管城××区××、老××国道××金色港湾××.××单元××西户。每月15日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下贷款按按月等额本息还款方式偿还。借款人未按期归还贷款本息即构成或视为合同项下违约，贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为并有权宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保和保证的，不影响贷款人在本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。附件二抵押物清单主要载明：抵押人姓名杨某某、谢某某，抵押物坐落管城××区××、老××国道××金色港湾××.××单元××西户，购房合同编号10535148等。被告谢某某向原告出具的财产共有人承诺函载明：本人谢某某，作为2010年郑金住字个人一手房贷款合同项下抵/质押物清单所列财产的共有人，同意杨某某以此财产作抵押向原告商借零售贷款，金额柒拾贰万，本人承担连带责任。被告谢某某另提交的共同还款承诺书载明：本人谢某某（与杨某某为共有关系），作为借款人杨某某于2010年1月29日与原告签订的2010年郑金住字个人一手住房贷款合同约定的贷款项下抵押物清单所列财产共有人，承诺在借款人杨某某无法正常按时偿还原告贷款时，本人承担连带还款责任，并且以自有财产保证按时偿还上述借款人杨某某在原告的上述贷款，还款账户按照上述合同约定账户为准。2010年5月10日，原告与被告杨某某、谢某某签订一份《郑州市预购商品房抵押合同》，主要载明：为确保借款合同的履行，被告杨某某、谢某某自愿将其所购商品房抵押，原告经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体情况后同意接受被告杨某某、谢某某所购商品房抵押。本合同所对应的借款合同项下的借款数额为72万元，债务人履行债务的期限自2010年5月11日至2040年5月11日。被告杨某某、谢某某已与河南正商置业有限公司签订合同编号为10535148的商品房买卖合同，已经房地产管理部门登记备案，该商品房坐落于管城××区××、老××国道××金色港湾××.××单元××西户。本次商品房抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。被告杨某某、谢某某在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款等。2010年5月13日，郑州市房地产抵押管理办公室出具预购商品房抵押登记证明，主要载明：抵押权人为原告，抵押人（××）为被告杨某某、谢某某，房屋坐落为管城回族区航海××、老××国道西××楼××单元××西户，履债期限为2010年5月11日至2040年5月11日等。原告提交的房屋他项权利证书载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告杨某某、谢某某，房屋所有权证号为1101023061-1，房屋坐落管城××区港湾路××楼××单元××西户，他项权利种类为抵押，债权数额为72万元，履债期限为2010年5月11日至2040年5月11日。2010年5月12日，被告杨某某向原告出具借据一张，主要载明：借款人杨某某，合同编号2010年郑金住字第0950号，借款金额720000元，借款期限2010年5月12日至2040年5月12日，借款用途购房，月利率4.95‰，被告在此不可撤消的授权原告将此笔借款直接付至户名为河南正商置业有限公司627948323608095001账号。被告杨某某在借款人后签字捺印。原告提交的贷款用款通知书载明：客户名称为被告杨某某，用款金额为72万元，借款合同号为201003000000102739。原告提交的贷款欠款明细清单载明：客户名称为杨某某，截至2016年12月8日，本金余额为657427.97元，应收利息为2788.3元，拖欠本金的罚息为19.25元，应收利息的罚息为13.73元。2017年2月16日，原告向本院提起诉讼。本院认为:本案一手住房贷款合同、抵押合同、财产共有人承诺函及共同还款承诺书系各方真实意思表示，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约发放了贷款，被告杨某某作为借款人，逾期偿还贷款本息，已构成违约。原告诉请被告杨某某清偿剩余全部贷款本息，依据充分，本院予以支持。被告谢某某作为财产共有人自愿向原告提供连带保证责任，原告诉请被告谢某某对上述借款本息承担连带还款责任，依据充分，本院予以支持。被告杨某某、谢某某自愿以名下位于管城××区港湾路××楼××单元××西户房产为涉案借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设立。原告诉请对上述抵押房产享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。被告谢某某经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证及举证等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨某某于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州金水支行借款本息660249.25元（其中本金657427.97元，应收利息为2788.3元，拖欠本金的罚息为19.25元，应收利息的罚息为13.73元，利息及罚息暂计算至2016年12月8日，之后利息及罚息按照合同约定继续计算至实际偿还之日）；二、原告中国银行股份有限公司郑州金水支行对被告杨某某、谢某某名下位于管城××区港湾路××楼××单元××西的抵押房产享有优先受偿权；三、被告谢某某对判决第一项确定的义务承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10653元，由二被告负担。如不服本判决，可自判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  贾 威人民陪审员  周月玲人民陪审员  牛根法二〇一七年三月二十七日书 记 员  谢志远