湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潭中民三初字第7号原告费莱莱，女，1979年6月23日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区韶山中路***号万博汇名邸*栋****房。原告严银辉，男，1976年12月4日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区韶山中路***号万博汇名邸*栋****房。原告严映姣，女，1978年3月2日出生，汉族，住湖南省湘乡市山枣镇高胜村*组***号。原告费莱莱、严映姣共同委托代理人严银辉被告湖南省怀其皮革集团建设开发有限公司。住所地湖南省湘乡市新湘路办事处向红路。法定代表人周怀其，该公司董事长。被告周鑫樑，男，1979年1月21日出生，汉族，住湖南省湘乡市新湘路派出所壕塘社区居委会上路口**号。委托代理人文平，湘乡市环市法律服务所法律工作者。原告费莱莱、严银辉、严映姣诉被告湖南省怀其皮革集团建设开发有限公司（以下简称怀其公司）、周鑫樑合同纠纷一案，原告于2015年1月20日向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月26日公开开庭进行了审理。原告严银辉及费莱莱、严映姣的委托代理人严银辉，被告周鑫樑的委托代理人文平到庭参加了诉讼。被告怀其公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。三原告诉称：2013年7月22日，由湘乡市人民法院驻湘乡市人民政府南正街商业城项目维稳专案组干部颜立存主持调解，三原告与第一被告之间就商品买卖合同纠纷达成和解协议。协议约定第一被告总计应退还给三原告的购房款350万元，在第一被告按协议约定的时限和金额付完200万元时，则剩余的150万元三原告则放弃不再要求第一被告支付。如第一被告未按协议约定的期限和金额退还三原告200万元购房款，则三原告放弃的150万元购房款不再放弃且第一被告首期支付的40万元作为支付给三原告解除购房合同的赔偿金，不冲抵第一被告应退还给三原告的购房款350万元。协议约定如第一被告违约则第二被告对第一被告应付给三原告的350万元承担连带支付的担保责任。在三原告按协议约定解除11份购房合同的备案登记后，第一被告支付首期应付的40万元，但此后第一被告不仅没有按协议约定履行退还购房款的义务，也没有履行湘乡市人民法院（2013）湘法民一初字第132号民事判决的义务。在三原告的多次催促下，第一被告就（2013）湘法民一初字判决书确定的数额于2014年3月份和5月份分两次支付了三原告50万元，此后二被告对三原告的催讨便置之不理。三原告遂诉至法院，请求：一、判令第一被告返还三原告2013年7月22日解除购房协议应付的购房款200万元以及三原告委托律师支付的费用5万元，共计205万元，前述的205万元由第二被告承担连带支付责任。二、本案的诉讼费用由二被告承担。被告周鑫樑答辩称：原告起诉周鑫樑承担连带责任的理由不成立。被告怀其公司未到庭，也未提交答辩意见。原告向本院提交证据如下：证据一，协议书。证据二，购房合同移交表。证据三，购房款收据移交表。证据四，湘乡市人民法院（2013）湘法民一初字第132号民事判决书。证据一、二、三、四拟证明三原告与被告怀其公司解除11份购房合同，被告应退还三原告购房款200万元及原（2013）湘法民一初字第132号民事判决应退还严映姣的150万元，及被告应承担的违约责任和被告周鑫樑应承担的担保责任。证据五，2015年1月22日三原告向被告周鑫樑寄送要求承担担保责任的通知书的快递回执单。证据六，履行担保义务的通知书。证据七，代理合同书。证据五、六拟证明三原告在2015年1月22日要求被告周鑫樑履行担保义务。证据七，代理合同，拟证明三原告为了主张权利产生的律师费用。被告周鑫樑质证认为，对证据一、二、三、四的真实性无异议，对证据五、六不能证明周鑫樑收到了该邮件，对证据七的真实性存在异议，律师费应以实际发票为依据。本院认证意见：对证据一、二、三、四的真实性、合法性、关联性予以认可，本院予以采信。对证据五、六的真实性、合法性、关联性予以认可，本院予以采信。对证据七因未提交代理费的证据本院不予采信。根据原告的举证和当事人的陈述，本院查明如下案件事实：2013年7月22日，经由湘乡市人民法院驻湘乡市人民政府南正街商业城项目维稳专案组干部颜立存主持调解，三原告与怀其公司就商品买卖合同纠纷达成和解协议。该协议约定被告总计应退还给三原告的购房款350万元，但在被告怀其公司按协议约定的时限和金额付完200万元时，则剩余的150万元三原告则放弃不再要求被告支付。如被告未按协议约定的期限和金额退还三原告200万元购房款，则三原告放弃的150万元购房款不再放弃且被告首期支付的40万元作为支付给三原告解除购房合同的赔偿金，不冲抵被告应退还给三原告的购房款350万元。协议约定如被告怀其公司违约则被告周鑫樑对被告怀其公司应付给三原告的350万元承担连带支付的担保责任。另查明：在三原告按协议约定解除11份购房合同的备案登记后，被告怀其公司支付了首期应付的40万元，此后被告怀其公司没有按协议约定履行退还余下160万元购房款的义务，协议书约定被告怀其公司退购房款的最终履行日期为2014年7月22日。再查明：2015年1月22日。三原告通过邮政快递，向被告周鑫樑寄送要求其履行担保义务的通知书。本院认为，本案争议的焦点为：一、三原告与被告怀其公司所签的《协议书》是否有效。经查，三原告与被告怀其公司签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，合法有效。合同生效后，三原告已履行了移交购房合同和购房收据的义务。被告怀其公司除履行退还三原告的第一笔购房款40万元以外，余款未按约定履行，其应承担违约的民事责任。二、被告周鑫樑应否承担连带担保责任。经查，双方在《协议书》第七条约定，如乙方（怀其公司）未按原协议约定履行，则由周鑫樑对乙方应退还甲方三原告的350万元购房款以及（2013）湘法民一初字第132号民事判决书确认应当履行的义务承担连带担保责任。法律规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。而该保证责任的届满期至2015年1月22日止。三原告在届满之日通过快递向被告周鑫樑寄送要求履行担保义务的通知书。依据担保法的有关规定，担保人周鑫樑不能因此免除担保责任。对三原告请求判决二被告承担支付的律师费用5万元，因未提交律师费的发票，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十五条、第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南省怀其皮革集团建设开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告费莱莱、严银辉、严映姣购房款200万元；二、被告周鑫樑对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告费莱莱、严银辉、严映姣的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付退还履行期间的债务利息。如不服本判决，可在接到本判决书的第二日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于湖南省高级人民法院。（本页无正文）审判长  周次来审判员  章业尧审判员  贺振中二〇一五年七月七日书记员  丁 依附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十五条一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。