重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0110民初205号原告:中国建设银行股份有限公司綦江支行,住所地重庆市綦江区。负责人:王昆，该行行长。委托诉讼代理人:谢勇，重庆言实律师事务所律师。委托诉讼代理人:王光兰，重庆言实律师事务所律师。被告:罗辉，男，1974年10月22日出生，汉族，户籍地重庆市万盛经开区。被告：黄代梅，女，1981年3月23日出生，汉族，住重庆市万盛经开区。原告中国建设银行股份有限公司綦江支行（以下简称建行綦江支行）诉被告罗辉、黄代梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法由代理审判员张目独任审判，适用简易程序，分别于2017年2月16日、3月7日公开开庭进行了审理。原告建行綦江支行之委托诉讼代理人王光兰和被告黄代梅到庭参加诉讼，被告罗辉经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告建行綦江支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令两被告立即偿还截至2016年10月21日借款本金131064.07元及利息10097.88元；二、判令被告支付至借款结清之日止的利息、罚息和复利（按合同约定标准计算）；三、判令原告对抵押物享有抵押权，在两被告未能清偿上述债务时，原告有权以抵押物折价、拍卖或变卖后由原告优先受偿；四、判令两被告承担本案律师代理费6553元；五、由两被告承担本案诉讼费（如原告胜诉，被告承担的诉讼费用由被告直接向本院缴纳，原告垫付部分直接退还原告）。事实和理由：2013年8月13日，被告罗辉、黄代梅作为借款人，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》,该合同中约定由原告向被告发放借款137000元用于购买住房，贷款期限为240个月，自2013年8月8日起至2033年8月8日止，借款月利率为浮动利率，贷款实行按月结付利息，结息日为每月的对日，还款方式为委托扣款，合同还约定了各方的权利和义务及其违约责任。被告以位于重庆市綦江区财产作抵押担保，与原告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，在重庆市綦江区国土房管土地房屋登记机关办理了预告登记（预告登记证号：213渝预告【2013】字第*****号）。2013年9月12日，原告按合同的约定发放了借款137000元。合同履行期间，被告发生了违约情形，拖欠本息，已经严重的影响了原告的贷款安全。原告依据合同约定决定提前收回贷款，以保障原告的合法权益。被告黄代梅辩称，当初贷款时，是我和罗辉一起去看房，在银行按揭贷款购买的。贷款后都是罗辉在还款，我并没有管这个事情。现在我已经和罗辉离婚，在离婚协议书上约定该房屋归罗辉所有，包括房贷也由罗辉偿还，我什么都没有要。现在这个房屋和我一点关系都没有，我不该承担该笔房贷，一切费用都与我无关。被告罗辉未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审查，结合原告之委托代理人王光兰当庭陈述及庭审质证的证据，认定事实如下：2013年8月13日，被告罗辉、黄代梅作为借款人与作为贷款人的原告建行綦江支行及作为保证人的重庆恒都房地产开发有限公司签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定：借款人应将借款用于购置坐落于重庆市綦江区房屋一套（建筑面积41.82平方米，成交价196311.00元）；借款人借款本金为人民币（大写）壹拾叁万柒仟元整；借款期限为（大写）贰佰肆拾个月，即从2013年8月8日起至2033年8月8日止;本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整,贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力;本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次,贷款利率于每年1月1日调整;本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日;借款人选取委托扣款账户（账户名称：黄代梅，账号：******，开户银行：綦江支行营业部）；借款人采取等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1025.47元；本合同项下担保方式为抵押和保证；本合同项下的抵押财产为坐落于重庆市綦江区房屋一套（建筑面积41.82平方米，抵押财产价值196311.00元）；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；借款人发生其不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形的，均构成违约,贷款人有权行使“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”等一项或多项权利（详见合同违约责任条款部分）;除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担;贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担;凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉。同时，原告建行綦江支行作为抵押权人（贷款方）与作为抵押人（借款方）的被告罗辉、黄代梅及作为担保方（开发商）的重庆恒都房地产开发有限公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定将被告罗辉、黄代梅购买的坐落于重庆市綦江区房屋一套（建筑面积41.82平方米）设定抵押作为被告罗辉、黄代梅向原告建行綦江支行借款的抵押担保，同时还约定了在领取《房屋所有权证》之前，如被告罗辉、黄代梅不按期清偿债务，担保方重庆恒都房地产开发有限公司保证代被告罗辉、黄代梅履行该项义务。2013年9月6日，原、被告在国土房屋部门办理了213渝预告【2013】字第******号、213渝预告【2013】字第*****号重庆市土地房屋预告登记证明。2014年11月5日，前述房屋取得213房地证2014字第*****号产权证（权利人罗辉、黄代梅，房屋建筑面积42.75平方米）。2013年9月12日，原告建行綦江支行依约向被告罗辉、黄代梅发放借款137000.00元。由于被告罗辉、黄代梅未按合同约定履行还款义务，已构成违约，2016年11月，原告建行綦江支行与重庆言实律师事务所签订了《律师代理工作任务书》，委托重庆言实律师事务所代理黄代梅等个贷纠纷案诉讼事宜，原告建行綦江支行为此支付律师费6553元。因被告黄代梅、罗辉违约，原告建行綦江支行依合同约定有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。审理中，原告建行綦江支行明确表示本院依法向被告黄代梅、罗辉送达起诉状副本之日视为其向被告黄代梅、罗辉宣布贷款立即到期之日。本院向被告黄代梅、罗辉送达起诉状副本的时间为2017年2月14日。截至2017年2月15日，被告罗辉、黄代梅尚欠原告建行綦江支行借款本金131064.07元及利息（含罚息）12613.71元。审理中，原告建行綦江支行将其诉讼请求第一、二项明确为：要求被告罗辉、黄代梅偿还原告建行綦江支行借款本金131064.07元及截至2017年2月15日的利息（含罚息）12613.71元，2017年2月16日之后的利息、罚息、复利按合同约定计算。上述事实，除有原告委托代理人和被告黄代梅的当庭陈述外，原告还举示了二被告的结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、协议、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、213渝预告[2013]字第*****号重庆市土地房屋预告登记证明、213渝预告[2013]字第*****号重庆市土地房屋预告登记证明、213房地证2014字第*****号产权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单（2016.10.21）及结算清单（2017.2.15）、《律师代理工作任务书》及律师费发票和中国建设银行客户专用回单等证据在案为凭，被告黄代梅举示了二被告于2013年12月17日在重庆市万盛经济技术开发区民政局盖章的离婚协议在案为凭，并经庭审质证和审查，本院予以确认。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人应按合同的约定履行自己的义务。原告建行綦江支行与被告罗辉、黄代梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，以及原告建行綦江支行与被告罗辉、黄代梅及重庆恒都房地产开发有限公司签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。作为借款人的被告罗辉、黄代梅未按借款合同的约定履行义务，其行为已构成违约，原告建行綦江支行有权依据合同约定宣布贷款立即到期，要求被告罗辉、黄代梅立即清偿借款本息及支付原告为实现债权而发生的律师费，对于被告黄代梅辩称其已与被告罗辉协议离婚，且离婚协议约定本案所诉坐落于重庆市綦江区房屋一套（建筑面积41.82平方米）归罗辉所有，房贷也应由罗辉偿还，与其无关之辩解意见，于法有悖，故对其前述抗辩意见本院不予采信。原告要求被告罗辉、黄代梅立即偿还借款本金131064.07元及截至2017年2月15日的利息（含罚息）12613.71元，并从2017年2月16日起按合同约定的标准计付利息（含罚息、复利）至款还清时止，以及要求被告罗辉、黄代梅支付律师费6553元等请求合法，本院应予支持。根据合同约定被告罗辉以其所有的坐落于重庆市綦江区房屋一套（建筑面积41.82平方米，房屋所有权证号为213房地证2013字第*****号）已设定抵押作为原告建行綦江支行实现债权的担保，原告建行綦江支行对前述抵押物享有抵押权，故原告建行綦江支行要求对前述抵押物享有优先受偿权之请求合法，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条及《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗辉、黄代梅在本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司綦江支行借款本金131064.07元及截至2017年2月15日的利息（含罚息）12613.71元，并从2017年2月16日起按合同约定的标准计付利息（含罚息、复利）至款还清时止；二、如被告罗辉、黄代梅逾期未履行前述义务，原告中国建设银行股份有限公司綦江支行有权就被告罗辉、黄代梅所有的坐落于重庆市綦江区房屋一套（建筑面积42.75平方米，房屋所有权证号为213房地证2014字第******号）以拍卖、变卖的价款优先受偿；三、被告罗辉、黄代梅在本判决生效后立即支付原告中国建设银行股份有限公司綦江支行律师费6553元。如果被告罗辉、黄代梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1627元，由被告罗辉、黄代梅负担（该款原告已向本院预交，应原告申请该款在本判决生效后退还原告，由被告罗辉、黄代梅在本判决生效后直接向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  张目二〇一七年三月十五日书记员  邓程