江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2015)江宁开民初字第1808号原告：张石伟，男，1981年1月12日生，汉族。委托诉讼代理人：赵鼎，江苏永润律师事务所律师。被告：黄乐，女，1983年12月31日生，汉族。被告：邱学珍，女，1960年1月14日生，汉族。被告：王进堂，男，1963年6月13日生，汉族。上述三被告的共同委托诉讼代理人：程飞，江苏苏晟律师事务所律师。原告张石伟与被告黄乐、邱学珍、王进堂房屋所有权纠纷一案，本院于2015年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张石伟的委托诉讼代理人赵鼎，被告黄乐、邱学珍、王进堂的委托诉讼代理人程飞及被告黄乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张石伟向本院提出诉讼请求：确认其享有位于江宁区秣××街道将军大道××花园××邻居××室房屋（以下简称案涉房屋）50%产权份额，并完成折价并归。事实和理由：2009年3月4日，其与被告黄乐为结婚考虑，共同出资购买了案涉房屋，面积为89.47㎡，首付款为241000元，其与其家人共出资129000元，后以其名义贷款319000元。黄乐系被告邱学珍、王进堂之女，邱学珍与王进堂系夫妻关系。邱学珍与王进堂为能将户口迁至南京，按照要求需在南京有面积60平方米以上的住房，故在进行权属登记时按照其占有10%的份额，黄乐占有70%份额，邱学珍占有10%份额，王进堂占有10%份额办理。其与黄乐于2009年9月9日登记结婚，江苏省南京市江宁区人民法院于2014年11月12日判决其与黄乐离婚。其认为，案涉房屋是婚前购买的，房屋所有权证上登记的份额并非其真实意思表示，应按照各方出资确定份额。被告黄乐、邱学珍、王进堂共同辩称，原告张石伟与被告黄乐原系夫妻关系，因涉及结婚买房问题，因原告家庭经济情况不好，无钱买房，所以是黄乐的父母全额出资了房屋首付款购买了涉案房屋。因黄乐父母年纪大了无法贷款，黄乐也没有固定工作无法贷款，所以借用了原告的名义办理了贷款，原告有公积金，所以在买房的时候就协商好了原告不出资，只以原告名义贷款，所以原告只占有房屋产权份额的10%，并按该约定办理了房屋产权登记。涉案房屋所有的首付款以及结婚后、离婚后所有的房屋贷款都是由黄乐将每月月供打入原告名下还贷银行卡的方式来偿还贷款的，故原告要求分得涉案房屋50%产权份额不仅违背物权法的规定也不符合当时客观事实，要求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下:原告张石伟与被告黄乐原系夫妻关系，双方于2009年9月9日登记结婚，2014年11月12日经本院判决，张石伟与黄乐离婚，婚生女张乐童由黄乐负责抚养教育，在本院离婚判决中未处理案涉房屋。该判决于2014年12月4日生效。被告邱学珍与被告王进堂系夫妻关系，被告黄乐系邱学珍之女。2009年3月4日，南京市江宁区房产局颁发了房屋共有权人证书，确认建筑面积为89.47㎡的案涉房屋为按份共有，其中产权人黄乐占70%份额、共有权人张石伟、邱学珍、王进堂各占10%份额。2014年12月4日至2016年12月27日期间，张石伟归还案涉房屋贷款19250元，黄乐归还案涉房屋贷款40900元。2016年12月28日至2017年2月16日，张石伟归还案涉房屋贷款4678.88元。截至2017年2月16日，尚余房屋贷款176316.87元未予清偿。审理中，各方一致同意房产归黄乐、邱学珍、王进堂所有，并由黄乐、邱学珍、王进堂向张石伟支付相应房产折价款。庭审中，原告张石伟申请对案涉房屋进行市场价值评估，本院委托江苏兴业土地房地产估价咨询有限公司（以下简称兴业公司）对案涉房屋进行市场价值评估。兴业公司于2016年10月17日作出苏兴房估字（2016）第012号房地产估价报告（以下简称012号报告），载明案涉房屋在估价时点2016年1月28日可能实现的市场价值为1608670元，平均单价为17980元/㎡。本次评估产生评估费用16200元。张石伟对012号报告的真实性予以认可，但认为评估的基准日不是其所申请的基准日，不同意以该份评估报告作为确认案涉房屋价值的依据；被告黄乐、邱学珍、王进堂对012号报告的真实性、合法性均无异议，认为应以该份鉴定报告作为依据。张石伟以估价基准日并非依其意见确定的时间，且案涉房屋涉及分割，房屋价值确定的时间越接近法庭辩论终结之日越能体现公平原则为由向本院提出补充鉴定的申请，本院遂委托兴业公司对案涉房屋在2016年12月8日的市场价值进行评估。兴业公司于2017年1月24日作出苏兴房估字（2017）第007号房地产估价报告（以下简称007号报告），载明案涉房屋在估价时点2016年12月28日可能实现的市场价值为2672470元，平均单价为29870元/㎡。本次评估产生评估费用13500元。张石伟对007号报告的真实性、合法性、关联性均认可，认为应按该份评估报告确定的市场价值进行分割；黄乐、邱学珍、王进堂对007号报告真实性无异议，对合法性不予认可，认为该份评估报告属于重复评估，其没有同意该次评估，其认可的基准日是2016年1月28日，因本案评估周期较长，导致基准日发生了不断的变化，其认为应采信012号报告。本院认为：不动产可以由两个以上个人共有，共有包括按份共有和共同共有。共有人约定不得分割共有的不动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。张石伟、黄乐、邱学珍、王进堂约定对案涉房屋按份共有，并领取了房屋共有权人证书，四人均对各自所占比例明晰，其中黄乐占70%份额，张石伟、邱学珍、王进堂各占10%份额，张石伟与黄乐现已离婚，张石伟可以随时请求按其所占10%份额分割案涉房屋。故对原告张石伟要求确认其享有案涉房屋50%产权份额并完成折价并归的诉讼请求，本院部分予以支持。关于012号报告和007号报告，因本案评估周期较长，房价波动过大，012号报告已不能客观公正的反映案涉房屋的市场价值，故应以007号报告评估的市场价值作为分割依据。经评估，案涉房屋的市场总价为2672470元，黄乐、邱学珍、王进堂享有案涉房屋所有权，应当向张石伟支付房屋折价款267061.31元[具体计算为：（2672470元-176316.87元-4678.88元）×10%+4678.88元+19250元×90%-40900元×10%]。张石伟应当配合黄乐、邱学珍、王进堂办理案涉房屋过户手续并协助黄乐变更平安银行股份有限公司南京分行的贷款个人账户。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于南京市江宁区秣××街道将军大道××花园××邻居××室房屋归被告黄乐、邱学珍、王进堂所有（该房屋于2017年2月16日之后的贷款由黄乐负责偿还）。二、被告黄乐、邱学珍、王进堂于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告张石伟房款267061.31元。三、原告张石伟于本判决书发生法律效力之日起30日内协助被告黄乐、邱学珍、王进堂办理位于南京市江宁区秣××街道将军大道××花园××邻居××室房屋过户及在平安银行股份有限公司南京分行贷款个人账户的变更手续。四、驳回原告张石伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案应收案件受理费10800元、鉴定费29700元，合计40500元，由原告张石伟负担23490元，由被告黄乐、邱学珍、王进堂负担17010元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：4301011329100245018）。审 判 长  霍 翔人民陪审员  周春香人民陪审员  王才德二〇一七年三月二十一日书 记 员  高艳艳