西安市莲湖区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0104民初440号原告：和记黄埔地产（西安）有限公司。法定代表人：周伟淦，该公司董事长。委托诉讼代理人：高瑞霞，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：周曙光，陕西丰瑞律师事务所律师。被告：郁浩，男，1974年11月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：许强，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：汶瑞康，陕西仁和万国律师事务所律师。原告和记黄埔地产（西安）有限公司（以下简称和记黄埔公司）与被告郁浩商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告和记黄埔地产（西安）有限公司委托代理人周曙光、被告郁浩委托代理人汶瑞康到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告和记黄埔公司诉称，2014年10月30日，原被告签订了逸翠园·西安（四期）项目的《商品房买卖合同》及其补充协议（合同登记号：Y某号下简称“买卖合同”），约定被告购买原告开发的逸翠园·西安（四期）项目第55幢1单元-1-3层10101号房，总价款6497468元。按照合同约定，被告应于2014年10月30日前付清首期楼款1219493元（扣除已缴纳定金80000元），于2014年11月29日前付清二期楼款657975元，于2015年1月28日前付清三期楼款4540000元。同时买卖合同补充协议第三条约定：如被告逾期付款超过90日，则原告有权以书面形式通知被告解除合同而无需另行催告被告。如原告选择解除合同，则被告须按商品房总价款的百分之十支付违约金649746.8元。但截至目前，被告仅支付首期楼款及二期楼款2097467元（含定金80000元），剩余楼款4400001元一直未支付。期间原告曾先后分别以付款提示函、催款通知书、律师函等方式向被告催要欠付的购房款及相应违约金，被告仍未支付。故诉至法院，请求：1、解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议（合同登记号：Y某），并由被告配合原告办理该《商品房买卖合同》的备案注销手续；2、判令被告向原告支付违约金649746.8元；3、本案诉讼费由被告承担。被告郁浩辩称，其不同意解除合同，希望原告宽限时间待被告筹集资金继续支付房款，购买涉诉房屋。双方的补充协议中载明在被告延迟付款时有两种方式可以选择，一种是原告所述的方式，另一种是按房屋未付款的万分之一承担违约金，由被告继续买售房屋。补充协议是原告提供的制式条款，制式条款应按照不利原告的解释选择违约金支付方式，由被告继续购买。双方的购房合同中约定的定金为80000元，约定迟延付款的违约金为万分之一，现原告要求按照10%计算违约金明显偏高，应选择定金条款或者是万分之一的违约金计算。经审理查明，2014年10月30日，原被告签订了合同登记号为Y某的《商品房买卖合同》及其补充协议，约定被告购买原告开发的逸翠园-西安（四期）项目第55幢1单元-1-3层10101号房，该商品房【预售预测】【实测】建筑面积共388平方米，每平方米16746.05元，总价款6497468元。合同第六条付款方式及期限：买受人按下列方式按期付款：首期楼款，扣除定金后即人民币1219493元，须于2014年10月30日18:00或以前付清并签署本合同及其补充协议；二期楼款：即人民币657975元，须于2014年11月29日18:00或以前付清；楼款余额：即人民币4540000元，须于2015年1月28日18:00或以前付清。合同附件六第三条“双方同意删除本合同第七条项下的全部内容，并替换为以下文字：买受人超过本合同约定的时间支付本合同项下各应付款项即逾期付款，则应当向出卖人支付违约金。买受人逾期付款不超过九十日，违约金根据逾期应付款数额每日万分之一计算。计算期间为自本合同约定的最后付款日期的次日至实际付款日止。“实际付款日”是指买受人将有关的逾期应付款及其利息、违约金和其他有关的应付款项全额支付给出卖人的当日。买受人逾期付款超过九十日，则自第九十一日起两年内出卖人有权按本条约定选择继续履行本合同或选择以书面形式通知买受人立即解除本合同而无需另行催告买受人。若出卖人选择继续履行本合同，则九十日内（含第九十日）的日违约金标准不变（每日万分之一），仍按前款约定执行；自第九十一日起至实际支付应付款之日止，买受人须根据逾期应付款数额按中国人民银行同期五年以上贷款基准利率上浮30%的标准按日向出卖人支付超过九十日至实际支付应付款之日期间的违约金，并于实际支付应付款之日前支付。若出卖人选择解除本合同，则买受人须按该商品房总价款的百分之十支付违约金给出卖人，买受人已付房价款在扣除该违约金后，若有剩余款项由出卖人在有关政府部门解除本合同登记备案后三十日内不计息退还给买受人。若买受人支付的违约金尚不足以弥补出卖人因买受人违约而遭受的损失，不足部分应由买受人在出卖人转售该商品房后三十日内赔偿给出卖人。出卖人解除本合同后，有权转售该商品房给任何第三方。”合同签订后，被告按约已向原告付清首期楼款及二期楼款2097467元（含定金80000元），双方均无异议；余款4400001元未支付。2015年1月29日、2015年2月4日、2015年6月3日，原告向被告先后发出催款通知书、付款提示函和律师函，要求被告按照合同约定支付余款及逾期付款违约金，被告至今仍未支付。自合同约定的三期购房款付款日的次日2015年1月29日至今，被告已逾期付款超过90日。以上事实有：商品房买卖合同、催款通知书、律师函及庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，应当予以保护，原被告双方均应按照合同内容履行各自的义务。合同签订后，被告依约向原告支付了首期楼款及二期楼款2097467元（含定金80000元），余款4400001元，至今未付。被告未按照合同约定履行其付款义务，逾期付款已经超过90日，按照双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议已符合法律规定及合同约定的应当解除合同的情形，故原告诉请要求解除原被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同登记号：Y某）的诉讼请求，本院依法予以支持。因双方所签订的《商品房买卖合同》及补充协议已经解除，故对于原告要求被告配合原告办理该《商品房买卖合同》的备案注销手续的请求，本院依法予以支持。当事人双方可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。原被告双方在买卖合同中约定，因被告逾期付款超过九十日而原告选择解除合同的，被告应当向原告支付商品房总价款的百分之十的违约金，现房屋总价款为6497468元，故对于原告要求被告支付违约金649746.8元的诉请，本院依法予以支持。综上所述，兹依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条，判决如下：一、解除原告和记黄埔地产（西安）有限公司与被告郁浩于2014年10月30日签订的合同登记号为Y某的《商品房买卖合同》及该买卖合同的补充协议；二、被告郁浩于本判决生效之日起十日内协助原告和记黄埔地产（西安）有限公司办理备案登记号为Y某的《商品房买卖合同》的备案注销手续；三、被告郁浩于本判决生效之日起十日内向原告和记黄埔地产（西安）有限公司支付违约金649746.8元；四、原告和记黄埔地产（西安）有限公司于本判决生效之日起十日内向被告郁浩返还购房款2097467元（含定金80000元）。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10297元，由被告郁浩承担。因原告已预交，被告应将其应承担的诉讼费10297元于本判决生效之日起十日内直接支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  朱保建代理审判员  杨 婷人民陪审员  李 军二〇一七年三月二十八日书 记 员  张 帆