成都市成华区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0108民初3007号原告:黄某某，男，汉族，1966年11月16日出生，住成都市青羊区，身份证号：。委托代理人:王某，四川博绅律师事务所律师。一般代理。被告:成都站东实业有限责任公司。住所地：。法定代表人:李某某，职务董事长。被告:成都七里香大酒店有限公司。住所地：。法定代表人:张某某，职务董事长。两被告共同的委托代理人:陈某，四川致高守民律师事务所律师，特别授权。原告黄某某与被告成都站东实业有限责任公司（以下简称：站东公司）、成都七里香大酒店有限公司（以下简称：七里香大酒店）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年5月18日受理后,适用简易程序，于2016年7月14日、2016年11月28日、2017年2月23日三次公开开庭进行了审理，原告黄某某的委托代理人王某，被告站东公司的法定代表人李某某以及二被告共同委托代理人陈某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄某某向本院提出诉讼请求：1、判令两被告返还多收取的原告租金194626元及资金占用损失10587元（以194626元为基数，按照银行同期贷款从2015年5月20日起暂计算至2016年5月15日，实际应计算至被告全部退还完毕租金为止）；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2008年10月22日，原告因经营需要与被告站东公司签订了两份《商铺租赁合同》。两份租赁合同约定：被告站东公司将位于成华区站北东街1号1层的3个商铺（面积：308平方米）租赁给原告使用，租赁期限2008年至2018年，资产折旧费17000元/月、租金5000元/月，资产折旧费、租金一年支付一次，资产折旧费、租金每年递增5%。签订合同后，原告每年均按照租赁合同的约定向被告站东公司指定的银行账户或者指定的收款人足额支付租金及资产折旧费。2014年9月22日，原告仍然按照合同约定向被告站东公司预先支付了2014年10月29日至2015年10月29日期间的租金以及资产折旧费共计336938.70元。2009年11月至2010年3月期间，被告站东公司将涉案房屋分别卖予陈某某、黄某某、胡某某、邓某、童某、林某、罗某某、侯某某、周某、毛某某等人并签订了《房屋买卖合同》。2015年4月，涉案租赁房屋的新所有权人陈某某、黄某某、胡某某、邓某、童某、林某、罗某某、侯某某、周某、毛某某等人找到原告，要求原告再次支付租赁房屋2015年5月1日之后的租金。原告告知其已与被告站东公司主张的权利并收取相应的租金。但是涉案租赁房屋的新所有权人却多次骚扰原告经营活动，扰乱原告经营秩序并强行要求原告支付租金，否则要立刻搬离租赁房屋。原告迫于无奈只得于2015年6月8日与涉案房屋的新所有权人重新签订了《商铺租赁合同》并向其支付了2015年5月1日至2016年5月31日期间的租金，共计330717.20元。因被告站东公司对涉案租赁房屋丧失处分权，原告重复支付了涉案房屋2015年5月1日至2015年10月29日期间的租金。2015年4月20日，原告与被告站东公司以及被告七里香大酒店签订了《关于解除〈商铺租赁合同〉协议书》，该协议约定截止2015年2月28日，原告尚有224626元租金未使用，两被告于2015年4月至9月，每月20日前支付30000元给原告，被告完全结清剩余款项后自动解除与被告站东公司签订的两份《商铺租赁合同》。事后，被告站东公司仅于2015年4月24日返还原告30000元租金。但至今为止，被告仍未退还其多收取的租金194626元，虽经原告多次催要无果，为维护原告的合法权益，故起诉至法院。被告站东公司辩称，一、原告与被告站东公司之间的租赁协议至今仍未解除；二、被告站东公司从未委托被告七里香大酒店代收租金；三、被告站东公司至今未收取原告任何租赁费用，也不应当承担租金的返还义务。被告七里香大酒店未作答辩。经审理查明，2008年10月22日，原告作为乙方与被告站东公司作为甲方签订了两份《商铺租赁合同》、一份《商铺租赁补充协议》，约定：“被告站东公司将其所有的位于成华区站北东街1号1层的3个商铺，（建筑面积：308平方米）租赁给原告使用，租赁期限为10年，自2008年起至2018年，资产折旧费为每月17000元、租金为每月5000元，支付方式期限与方式为每年支付一次，并提前30日支付下一年的资产折旧费与租金，在合同有效期内，资产折旧费及租金从第三年起开始逐年递增，原告按照每年递增5%向被告一支付资产折旧费及租金”。被告七里香大酒店法定代表人张金春作为被告站东公司的代理人在合同上签字。2013年9月27日，七里香大酒店向华安堂公司出具《授权委托书》载明：七里香大酒店法定代表人张金春委托公司员工张茂菊代收租金。2014年9月22日，原告通过银行转账向张茂菊支付了2014年10月29日至2015年10月29日期间的租金以及资产折旧费共计336938.70元。2009年11月至2010年3月期间，被告站东公司将原告租赁的房屋分别出售给案外人陈某某、黄某某、胡某某、邓某、童某、林某、罗某某、侯某某、周某、毛某某等人并签订了《房屋买卖合同》及补充协议。《房屋买卖合同》补充协议第四条约定有：“案涉房屋已出租给成都七里香大酒店有限公司进行经营管理……”。2015年6月8日，案外人华安堂公司作为乙方与案外人陈某某、黄某某、邓某、童某、罗某某、周某作为甲方签订了《商铺租赁合同》，约定将本案涉及的商铺租赁给华安堂公司使用，租赁期限为2015年6月1日起至2018年5月31日止，租金每月25185.60元，每年支付费用302227.20元。2015年6月24日，陈某某、黄某某、邓某、童某、罗某某、周某收取了原告通过转账分别支付的2015年5月1日至2015年5月31日期间的租金，共计330717.20元，并出具收条。2015年4月20日，张金春作为被告站东公司的代理人与原告签订了《关于解除〈商铺租赁合同〉协议书》，约定：二、站东公司已经预交给站东公司（由七里香大酒店代收）的房租至2015年10月29日。到2015年2月28日，尚有224626元租金未使用，站东公司（由代收房租的七里香大酒店）于2015年4月起每月20日前退还3万元给黄某某，到9月30日全部结算给黄某某，如站东公司未能按时按本协议履行，黄某某有权追究站东公司相关违约责任。三、站东（由代收房租的七里香大酒店）从4月开始支付3万元，到9月30日前支付、完全结清剩余款项后自动解除黄某某与站东公司于2008年10月22日签订的两份《商铺租赁合同》，原告不再追究站东公司责任。协议书还上加盖了七里香大酒店的公章。2015年4月24日被告站东公司向原告退还租金30000元，尚有194626元未退还。另查明，原告为四川省华安堂药业零售连锁有限公司（以下简称：华安堂公司）的法定代表人。案外人张茂菊系被告七里香大酒店出纳。（2016）川01民终1634号民事裁定书中载明：站东公司与七里香大酒店系关联单位。上述事实，有经庭审质证的以下证据予以证实：1、原、被告身份信息；2、《商铺租赁协议》及《商铺租赁协议补充协议》；3、银行转账凭证；4、《房屋买卖合同》；5、授权委托书；6、《关于解除〈商铺租赁合同〉协议书》；7、收条；8、四川省成都市中级人民法院民事裁定书（2016）川01民终1634号；9、原、被告双方当事人的陈述及庭审笔录。本院认为，本案审理的焦点在于应当由谁承担退还原告重复支付租金的责任。本案中，案涉房屋出租方站东公司及租赁方黄某某均应当按照租赁合同的约定全面如实履行自己的义务。被告站东公司作为租赁合同的出租方，在房屋租赁期间将租赁给原告的房屋出售，导致新的业主又与原告形成了新的租赁合同关系，对于原告黄某某因此重复支付了部分月份的租金，被告站东公司应当予以退还。且被告七里香大酒店法定代表人张金春作为被告站东公司的代理人与原告签订了《商铺租赁协议》及补充协议及《关于解除〈商铺租赁合同〉协议书》。张金春代为签订商铺租赁协议的行为有被告站东公司盖章予以确认。且原告将房屋租金通过转账的方式转入被告七里香大酒店的出纳张茂菊账户，由七里香大酒店出具收据，且被告站东公司作为房屋出租方一直未对此提出异议，被告七里香大酒店亦未向本院提交证据证明其将上述租金已交至被告站东公司，且相关的生效裁定已认定被告站东公司与七里香大酒店系关联单位，据此，可以推定被告七里香大酒店为收取租金的实际主体，两被告公司在财务、人员方面存在混同。因此，两被告应当对多收取的租金194626元承担连带清偿责任。故对于原告要求两被告返还多收取的原告租金194626元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告及资金占用损失10587元（以194626元为基数，按照银行同期贷款从2015年5月20日起暂计算至2016年5月15日，实际应计算至被告全部退还完毕租金为止）的诉讼请求，由于两被告多收取了原告租金194626元，客观上给原告造成了资金利息损失，且原告与被告七里香大酒店约定的退还租金时间已届满，经原告催收，两被告仍未履行合同义务，已构成违约，应当承担违约责任，故对于该项诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：被告成都站东实业有限责任公司、成都七里香大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告黄某某退还租金194626元及资金占用利息（利息的计算：以租金194626元为基数，自2015年5月20日按银行同期贷款利率算至该租金付清之日时止）。案件受理费2189元，由被告成都站东实业有限责任公司、成都七里香大酒店有限公司承担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  谭萍二〇一七年三月二十日书记员  朱书