安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1302民初11325号原告：杜东方，男，汉族。委托诉讼代理人：黄太林，安徽民之声律师事务所律师。原告：杜尚泽，男，汉族。法定代理人：杜东方，男，汉族。委托诉讼代理人：黄太林，安徽民之声律师事务所律师。被告：宿州德仁置业有限公司。法定代表人：陈继延，该公司董事长。委托诉讼代理人：王亮，安徽百协律师事务所律师。委托诉讼代理人：司杰，安徽百协律师事务所实习律师。原告杜东方、杜尚泽诉被告宿州德仁置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜东方、杜尚泽的委托诉讼代理人黄太林，被告宿州德仁置业有限公司的委托诉讼代理人王亮、司杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜东方、杜尚泽向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告双方于2015年5月21日签订的《商品房买卖合同》；2.依法判令被告返还原告购房款460676元整；3.依法判令被告支付原告违约金4606.76元；4.依法判令被告赔偿原告的经济损失即460676元的利息（自2015年5月21日起至判决确定的给付之日止，按照同期同类银行贷款利率计算）；5.诉讼费用由被告承担；事实与理由：原、被告双方于2015年5月21日签订《商品房买卖合同》，约定原告以人民币460676元的价格购买被告开发的位于宿州市宿马现代产业园区德仁时代广场1062室房屋一间。在合同中，原、被告双方对付款时间、交房时间、违约责任等事项均进行了详细的约定。原告依约于2015年5月21日付清了购房款。但被告并未按照合同第八条第一款即“出卖人应当在2015年12月31日前，将经验收合格的房屋交付买受人”之约定向原告交付符合条件的房屋，亦未告知原告原因。为此，原告现依据双方合同第九条第一款之约定，向贵院提起诉讼，请求判令解除双方之间签署的《商品房买卖合同》并判令被告返还原告购房款460676元。另，根据合同第九条之约定，被告应当按照原告累计已付款的1%向原告支付违约金。同时，原告认为双方在合同约定的违约金数额过低，不足以弥补给原告造成的经济损失，为此，请求贵院依法判决被告赔偿原告的直接经济损失即460676元的利息（自2015年5月21日至判决确定的给付之日止，按照同期同类银行贷款利率计算）。综上，由于被告严重违约，原告有权依据双方合同之约定行使合同解除权，被告应当返还原告支付的购房款，并承担违约金及赔偿原告的经济损失。现双方未能协商一致，为维护原告的合法权益，原告请求依法查明事实，支持原告的诉讼请求。被告宿州德仁置业有限公司辩称：本案商品房未能按合同约定时间交付，系因政府政策性调整而引起，被告依法不构成违约；故原告要求解除商品房买卖合同并要求被告承担违约责任的诉讼请求依法不能成立；“德仁时代广场”，业主已与被告订立补充协议，约定交房日期为2017年10月31日，故本案商品房买卖合同并没有达到解除条件，故原告之诉讼请求依法不能支持；即便原告有权解除合同，其要求德仁置业退换既承担违约金又承担利息损失，依法也不能成立，应按照合同约定违约金进行判决。本院经审理认定事实如下：2015年5月21日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（该合同编号201412153）。合同约定，原告购买被告开发的坐落在宿马现代产业园区项王路西侧商品房一套，商品房单价为11542.88元/m2。房屋总价款为：肆拾陆万零千陆百柒拾陆元整。合同第八条载明：“出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……”“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：2、遇政府政策性调整影响交房日期的。……”合同第九条载明“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起7天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。……”。原告于签订合同当日一次性足额交纳全部购房款460676.00元，被告给原告开具了收款收据。本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条规定:依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，《商品房买卖合同》合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告于签订合同当日一次性足额交纳全部购房款460676.00元，但被告未按合同约定于2015年12月31日前，将经验收合格的商品房交付原告。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告之后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原、被告在合同中的约定“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起7天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。”被告至今未履行交付房屋的义务，故原告诉讼请求解除双方于2015年5月21日签订的《商品房买卖合同》；由被告返还原告购房款460676.00元整的主张符合法律规定及原、被告之间的约定。原告的上述诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告诉讼请求判令被告支付原告违约金4606.76元的主张，原告诉讼请求判令被告赔偿原告的经济损失即460676元的利息（自2015年5月21日起至判决确定的给付之日止，按照同期同类银行贷款利率计算）因违约金具有补偿性，被告承担的违约金不足以补偿原告的损失，故原告诉讼请求被告承担违约金同时承担赔偿损失的请求，本院予以支持原告赔偿损失的诉讼请求。被告辩称，被告是因在工程建设中遇到防火规范的政府政策性调整才影响了工程进度，导致延期交付，根据合同第八条约定被告不承担相关责任，但被告仅提供了一份《建筑设计防火规范》的文书材料，该《建筑设计防火规范》于2014年8月27日公布，原、被告之间于2015年5月21日签订的《商品房买卖合同》，被告对该《建筑设计防火规范》是明知的，仍与原告签订交付房屋的日期为2015年12月31日前，故被告的该辩称理由不成立。而且被告并未书面通知原告这一导致迟延交房的原因及相关情况，无法认定为合同第八条约定的“遇政府政策性调整影响交房日期”的情况。被告辩称：“德仁时代广场”的业主已与被告订立补充协议，约定交房日期为2017年10月31日，故本案商品房买卖合同并没有达到解除条件。原告予以否认，被告提供的证据不能证明原告已委托业主代表与被告达成协议。该辩称理由不成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告杜东方、杜尚泽与被告宿州德仁置业有限公司之间签订的合同编号为201412153号的《商品房买卖合同》；二、被告宿州德仁置业有限公司于本判决生效后七日内返还给原告杜东方、杜尚泽已支付的购房款460676.00元；三、被告宿州德仁置业有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告杜东方、杜尚泽的经济损失即460676.00元的利息（自2015年5月21日起至判决确定的给付之日止，按照同期同类银行贷款利率计算）。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4140元，由被告宿州德仁置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员 马 军二〇一七年三月三日书记员 李赛赛