广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民二初字第719号原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼x号。代表人韦荣辉，总经理。委托代理人韦智文，广西x律师事务所律师。委托代理人黄利颖，广西x律师事务所律师。被告黄朝东。被告南宁市龙光房地产开发有限公司，住所地南宁市星光大道xx号房。法定代表人纪建德。委托代理人李xx，该公司职员。原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告黄朝东、南宁市龙光房地产开发有限公司（以下简称“龙光房地产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月8日立案受理后，依法由审判员关熠担任审判长、与人民陪审员王莉及人民陪审员姜彩霞组成合议庭，于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦智文、被告龙光房地产的委托代理人李世星到庭参加诉讼。被告黄朝东经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，2012年11月23日，原告与被告黄朝东、龙光房地产签订了一份编号：45020120120107234的《个人购房担保借款合同》。合同约定原告发放44.5万元贷款给被告黄朝东购房，贷款期限为240个月。贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档的贷款利率为基准利率，下浮5%。逾期还款的罚息利率为贷款合同约定的贷款利率基础上加收50%，对应付而未付的利息依据中国人民银行的规定计收复利，按月等额还款。还约定被告黄朝东将所购的南宁市江南区白沙大道109号龙光·普罗旺斯蓝钻卡地亚庄园2号楼2单元x房为该笔贷款作抵押，被告龙光房地产为被告黄朝东的借款承担连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告黄朝东发放了贷款44.5万元。被告黄朝东在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告黄朝东没有按时履行还款义务。至2014年10月19日，被告黄朝东已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告黄朝东拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告黄朝东、龙光房地产签订的编号：45020120120107234的《个人购房担保借款合同》；2、被告黄朝东向原告偿还贷款本金427351.04元、利息7500.93元、罚息38.54元、复利81.93元（利息、罚息、复利计至2014年10月19日，以后的利息、罚息、复利另计至本息结清之日止）；3、被告黄朝东向原告赔偿律师代理费30110元；4、原告对抵押物即南宁市江南区白沙大道109号龙光·普罗旺斯蓝钻卡地亚庄园2号楼2单元x号房有优先受偿权；5、被告龙光房地产对上述债务承担连带保证责任；5、被告黄朝东、龙光房地产承担本案的诉讼费用。被告龙光房地产答辩称：我公司只应在抵押物价值以外承担保证责任。被告黄朝东未作书面答辩，亦未提交任何证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告黄朝东有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告黄朝东经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。经审理查明：2012年11月23日，原告与被告黄朝东、龙光房地产签订了一份编号：45020120120107234的《个人购房担保借款合同》，合同约定原告发放贷款445000元给被告黄朝东购房，贷款期限为240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档的贷款利率为基准利率，下浮5%。逾期还款的罚息利率为贷款合同约定的贷款利率基础上加收50%，对应付而未付的利息依据中国人民银行的规定计收复利，按月等额还款。另外，还约定被告黄朝东将所购的南宁市江南区白沙大道109号龙光·普罗旺斯蓝钻卡地亚庄园2号楼2单元x号房为该笔贷款作抵押，被告龙光房地产为被告黄朝东的借款承担连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告黄朝东发放了贷款445000元。被告黄朝东在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告黄朝东没有按时履行还款义务。截止2014年10月19日，被告黄朝东尚拖欠原告贷款本金427351.04元、利息7500.93元、罚息38.54元、复利81.93元。原告为此聘请广西桂三力律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告黄朝东、龙光房地产于2012年11月23日签订的编号：45020120120107234的《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约向被告黄朝东发放了贷款445000元，但被告黄朝东未依合同约定偿还贷款本金及利息，且在原告起诉被告黄朝东后，被告黄朝东并未积极纠正其违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现。因此原告要求解除其与被告黄朝东、龙光房地产签订的《借款合同》，本院予以支持。截止2014年10月19日，被告黄朝东尚拖欠原告贷款本金427351.04元、利息7500.93元、罚息38.54元、复利81.93元，因此原告要求被告黄朝东偿还贷款本金427351.04元，截止2014年10月19日的利息7500.93元、罚息38.54元、复利81.93元及其后的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告黄朝东赔偿律师代理费30110元的问题，因《借款合同》已明确约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，且抵押物的抵押担保范围亦包括律师代理费，因此被告黄朝东应赔偿原告律师代理费的支出。但至于具体的赔偿数额问题，因本案目前处于一审审理阶段，执行阶段尚未发生，原告请求由债务人来承担执行阶段的律师代理费，有违公平。综合上述原因，本院将对律师代理费进行调整，参照《广西壮族自治区律师费收取管理办法》第五条的规定，酌定律师代理费数额为20074元。因此，…。理费被告黄朝东应赔偿原告律师代理费20074元。同时，《借款合同》约定被告黄朝东以其所有的位于南宁市江南区白沙大道109号龙光·普罗旺斯蓝钻卡地亚庄园2号楼2单元x号房向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，并办理了房屋抵押登记手续，因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，《借款合同》约定被告龙光房地产对被告黄朝东的该笔贷款向原告承担连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用，且本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物／来实现债权的，也可同时主张提供其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权，因此，原告要求被告龙光房地产对被告黄朝东的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。对被告龙光房地产提出其只应在抵押物价值以外承担保证责任的意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告黄朝东、南宁市龙光房地产开发有限公司签订的编号：45020120120107234的《个人购房担保借款合同》二、被告黄朝东向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还贷款本金427351.04元；三、被告黄朝东向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付利息、罚息、复利（计算方法：至2014年10月19日止利息为7500.93元、罚息为38.54元、复利为81.93元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金427351.04元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；四、被告黄朝东向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费20074元；五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告黄朝东提供的位于南宁市江南区白沙大道109号龙光·普罗旺斯蓝钻卡地亚庄园2号楼2单元x号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；五、被告南宁市龙光房地产开发有限公司对被告黄朝东的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告南宁市龙光房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告黄朝东追偿。六、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。本案案件受理费8276元，由原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部负担179元，被告黄朝东负担8079元。被告南宁市龙光房地产开发有限公司对该8079元费用承担连带清偿责任。被告南宁市龙光房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被黄朝东追偿。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长 关 熠人民陪审员 王 莉人民陪审员 姜彩霞二〇一五年七月十六日书 记 员 罗莉莉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。