文书内容            重庆市合川区人民法院            民事判决书                                            （2020）渝0117民初6710号                              原告              中国农业银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区合阳办苏家街40号，统一社会信用代码915001179036087700。      负责人：黎阳，该支行行长。      委托诉讼代理人：黄开才，男，该行员工。      委托诉讼代理人：宋志军，男，该行员工。                                          被告              刘建立，男，1971年10月28日出生，汉族，住重庆市合川区。      重庆致行实业有限公司，住所地重庆市合川区云门街道中心街146号，统一社会信用代码91500117563487430B。      法定代表人：阙中元，该公司总经理。      委托诉讼代理人：明治君，男，该公司员工。                  案由              金融借款合同纠纷                                                诉讼请求              1.判令被告刘建立向原告偿还截至2020年7月23日的借款本金150 551.79元、利息8091.46元、罚息157.23元及复利296.59元，共计159 097.07元；      2.判令被告刘建立向原告偿还自2020年7月24日起至本息付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠本金150551.79元为基数按执行利率上浮50%计收，复利以应付未付利息及罚息之和为基数按执行利率上浮50%计收）；      3.判令原告对被告刘建立所有的位于重庆市合川区云门街道办事处云龙街XX号的房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；      4.判令被告重庆致行实业有限公司对此贷款本息承担连带保证责任；      5.判令由被告刘建立承担本案全部诉讼费用。                                    案件由来      和      审理经过              原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行与被告刘建立、重庆致行实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行合川支行的委托诉讼代理人宋志军，被告重庆致行实业有限公司的委托诉讼代理人明治君到庭参加了诉讼，被告刘建立经本院依法公告送达开庭传票，逾期后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  本院经审理认定下列要素事实：                        合同名称                    2015年6月10日，被告刘建立向原告提交《个人信贷业务申请表》；2015年6月26日，原告（贷款人、抵押权人）与被告刘建立（借款人、抵押人）、重庆致行实业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》。                  贷款发放日期                    2015年7月2日                  借款人              刘建立                  借款金额              16.5万元                  借款期限              从2015年7月2日至2040年6月1日。因被告逾期还款，存在违约，原告宣布合同项下贷款立即到期。                  借款利率              借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整。                  还款约定              等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日                  逾期利率              对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。                  欠费情况              截至2020年7月23日，被告刘建立尚欠借款本金150 551.79元、利息8091.46元、罚息157.23元及复利296.59元，共计159 097.07元。                  担保方式              阶段性保证+抵押担保                  保证人              重庆致行实业有限公司                  保证方式              连带责任保证                  保证范围              包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。                  保证期限              借款到期日起二年                  抵押物              坐落于重庆市合川区的房屋（重庆市土地房屋预告登记证明号：204渝预告XX]字第XXX号，重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明号：204字第XXX号）                              抵押担      保范围              本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。                  抵押备      案登记              于2015年7月2日办理抵押登记                  依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：      一、由被告刘建立于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行截至2020年7月23日的借款本金150551.79元、利息8091.46元、罚息157.23元及复利296.59元，共计159 097.07元；      二、限被告刘建立于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行支付自2020年7月24日起至借款本息结清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠本金150 551.79元为基数，按借款执行利率上浮50%计收，复利以应付未付利息及罚息之和为基数，按借款执行利率上浮50%计收）；      三、中国农业银行股份有限公司重庆合川支行对被告刘建立提供抵押的坐落于合川区的房屋（重庆市土地房屋预告登记证明号：204渝预告[XXX]字第XXX号，重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明号：204字第XXX号）折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；      四、被告重庆致行实业有限公司对上述债务承担连带保证责任。被告重庆致行实业有限公司在承担保证责任后，有权向债务人刘建立追偿。      如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费3481.94元，公告费560元，共计4041.94元,由被告刘建立负担。                  如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                  审    判    长      黄小琴      人 民 陪 审 员      罗谟宽      人 民 陪 审 员      杨常辉            二〇二一年二月二十三日                                      书    记    员      汤  贞