成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0104民初722号原告：金青松，男，1990年11月10日出生，朝鲜族，住吉林省通化县。委托诉讼代理人：王芝琳，四川顶泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：高超刚，四川顶泰律师事务所律师。被告：张锡威，男，1988年7月26日出生，汉族，住海南省儋州。原告金青松与被告张锡威房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王芝琳到庭参加诉讼，被告张锡威经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告金青松向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还房屋租赁款48000元（2016年8月24日至2017年2月23日的租金8000元/月×6个月）及押金8000元，共计56000元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告因经营需要，在春熙路附近寻租铺面。2016年8月24日，在空间家有限公司员工胡康的介绍下，原被告双方签订一份《房屋租赁合同》，被告将其租赁的房屋转租给原告。事后原告才得知，被告并非所租房屋房东，其也是空间家有限公司员工，房屋租金也不是被告所称原价转租。被告在与原告签订合同时，伪造了其与房屋所有人签订的租赁合同，实际房屋租金为5500元/月，被告伪造的合同上租金为8000元/月。被告以欺诈的手段，使原告在违背真实意思的情况下与其签订了合同。现被告已拒绝与原告协商此事，也拒不退还租赁款及押金。被告张锡威未作答辩。本院经审理认定事实如下：舒强、李金玲系锦江区X号房屋（权X）所有权人。2016年8月24日，舒强（甲方、出租方）代理人舒洪炳与本案被告张锡威（乙方、承租方）签订《房屋租赁合约》，约定：甲方同意将坐落在成都市锦江区X，房屋所有权证号为权X的物业出租给乙方，租赁期为5年，从2016年9月1日起至2021年8月31日止，甲方于2016年8月25日按该物业现状交给乙方，甲方给予乙方的免租装修期从2016年8月26日起至2016年8月31日止，每月租金为人民币5500元,租赁期间,前两年租金不变,第3年开始每年递增200元。租赁期间，乙方若将该物业转租必须事先告知甲方，乙方转租期限不得超过本合同约定期限。同日，原告金青松（乙方、承租方）与被告张锡威（甲方、出租方）、案外人胡康（经纪方代理人）签订《房屋租赁合约》，约定：甲方同意将坐落在成都市锦江区X，建筑面积96.07平方米，房屋所有权证号为权1217763的物业出租给乙方，租赁期为5年，从2016年8月24日起至2021年8月23日止。甲方于2016年8月26日按该物业现状交给乙方，甲方给予乙方的免租装修期从2016年8月24日起至2016年9月7日止。每月租金为人民币8000元，租金以每6个月一期之方式交付，每次交付租金须于下期租金到期前提前叁拾天交付甲方，第一期租金48000元乙方应于2018年8月24日交付甲方。乙方须于2016年8月24日或之前向甲方支付押金人民币8000元，甲方应开具押金收据，乙方负责保管押金收据。租赁期满，乙方负责结清使用该物业应由乙方承担的相关费用且在该物业内家具电器及相关设施无损坏情况下（自然损耗除外），押金由甲方如数退还给乙方（不计利息）。在租赁期内若乙方提前解约，必须提前三个月通知甲方，同时甲方所收的押金不退还予乙方，甲方将乙方已交租金中扣除该物业实际租住天数的租金后的剩余租金退还予乙方（不计利息）。若后期需房东配合,则甲方配合。原告另提交一份《房屋租赁合约》复印件，载明舒强为出租方，张锡威为承租方，租赁房屋坐落于锦江区X，月租金为8000元。2016年8月24日，被告张锡威出具收据，内容为：今收到金青松房屋租金人民币46000元，剩余10000元约定于2016年8月25日交齐。2016年10月25日，原告金青松向被告张锡威发送短信，短信内容为：哥，我经营不下去了，我装修花了4万，9/7号到今天快两个月了，就开过3次张，我也不要什么转让费了，能少亏就少亏点。你看能不能把4个月租金和押金给我，我就这点储蓄了。2017年3月2日，四川省国嘉物业服务有限公司第一城服务中心出具证明证实金青松在X租住，并在2016年11月9日当天结清费用等（水电、垃圾、物业费）搬走。以上事实的认定，有原告提交的原告、被告的身份信息、三份《房屋租赁合约》、房产证、房主代理人身份证复印件、短信记录照片、收据、四川省国嘉物业服务有限公司第一城服务中心出具的《证明》。关于原告提交的定金收据照片及微信转账照片，拟证明支付租金2000元，因定金收据载明的收款人为原被告双方签订《房屋租赁合约》的经纪方代理人胡康，故上述证据与本案无关联性，本院不将其作为本案的证据使用。关于原告提交的中国银行流水、证人证言及证人王美花身份证复印件、照片拟证明从王美花的银行账户取出1万元的现金，王美花和原告一起将现金交付给被告，在没有其他证据相印证的情况下，不能证明其将1万元现金交付被告。关于原告提交的胡康经纪人照片与本案无关联性，本院不将其作为本案的证据使用。本院认为，原、被告及案外人胡康之间的签订的《房屋租赁合约》系原、被告的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告具有法律约束力，原、被告应当按照约定履行其义务。原告认为被告并未取得房主的转租权,本院认为，原、被告签订《房屋租赁合约》时，原告知晓被告非涉诉房屋房主，被告从房主处承租涉诉房屋转租与原告，原告认为被告未取得转租权，但未举证证明，本院不予认可。原告认为被告系中介身份，但未举证证明，本院不予认可。原告认为被告以欺诈手段，伪造与房主签订的租金为8000元/月，使原告在违背真实意思的情况下签订房租租赁合约，原告提交的被告与房主签订的租金为8000元/月的《房屋租赁合约》系复印件，在没有其他证据相印证的情况下，本院对其真实性无法核实，且原被告签订的《房屋租赁合约》并未表明该合约系以被告与房主签订的《房屋租赁合约》为基础签订，被告与房主签订的《房屋租赁合约》载明的月租金标准也并非原告判断涉诉房屋市场租赁价格的唯一标准，故对原告主张的其违背真实意思签订房屋租赁合约的意见，本院不予采纳。原告金青松、被告张锡威签订的《房屋租赁合约》中关于“在租赁期内若乙方提前解约，必须提前三个月通知甲方，同时甲方所收的押金不退还予乙方，甲方将乙方已交租金中扣除该物业实际租住天数的租金后的剩余租金退还予乙方（不计利息）”的规定，原告金青松于2016年10月25日通过短信通知被告张锡威解除租赁合同，故双方签订的《房屋租赁合约》于2017年1月24日解除，被告张锡威应将原告金青松已交租金中扣除实际租住天数的租金后的剩余租金退还原告金青松。原告金青松于2016年8月24日支付被告张锡威租金46000元，扣除2016年9月8日至2017年1月24日的租金36387元（8000元/月×4月+8000元/月÷31天×17天）,被告张锡威应退化原告金青松租金9613元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：一、被告张锡威应于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告金青松租金9613元；二、驳回原告金青松的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1200元，减半收取600元，由原告金青松负担400元，被告张锡威负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 范 薇二〇一七年三月三十日书记员 李燕婷记录员 周冬梅附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。