安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）六裕民特字第00001号 原告：商圣阳，男，1965年11月15日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 被告：张传东，男，1976年4月11日生，汉族，户籍所在地安徽省霍邱县，现住安徽省六安市。 委托代理人（特别授权）：程玉峰，安徽晟成律师事务所律师。 被告：张梅，女，1970年6月30日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 被告：江宏艳，男，1965年7月18日生，汉族，住址同上。 原告商圣阳与被告张传东、张梅、江宏艳第三人撤销之诉一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月19日公开开庭进行了审理，原告商圣阳、被告张传东及其特别授权委托代理人程玉峰到庭参加诉讼，被告张梅、江宏艳经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告商圣阳诉称：请求依法判决撤销（2014）裕民二初字第01004号民事判决第二项，即：原告张传东与被告张梅、江宏艳之间签订的借款合同及房产抵押合同合法有效，两被告如逾期不还，原告张传东对被告张梅、江宏艳所抵押的房屋变卖价款享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。 被告张传东辩称：1、涉案房产已办理抵押登记，抵押合同已生效，裕安法院（2014）六裕民二初字第01004号民事判决认定事实清楚，适用法律正确，不应判决撤销，被告张梅、江宏艳向答辩人借款时，提供了涉案房产作抵押担保，张梅严格按照建设部颁发实施的城市房地产抵押登记管理办法规定，向登记机关提供了所有的登记材料，并在公证机关办理了公证，登记机关审查后，认为登记材料齐全，手续完整，同意为张梅办理他项登记，并出据了六安市权属登记受理通知单，证明答辩人和张梅的抵押权登记事项已办理完毕，张梅的房屋已经办理了抵押权登记，抵押合同已经生效。2、原告要求撤销裕安法院生效的判决没有事实依据和法律依据，应当判决驳回原告的诉讼请求。 被告张梅、江宏艳未予答辩。 本案在审理中，原、被告均提交了证据，在本院主持下，当事人对证据进行了质证。 原告提交的证据： 1、裕安区人民法院民事裁定书，证明原告于2013年12月11日申请查封张梅与江宏艳的房产。2、六安市裕安区法院的调查函，证明张梅、江宏艳的房屋判给别人优先受偿没有依据。 被告张传东质证意见：对证据1裁定书的真实性、合法性无异议，但我方对原告提供该份证据的证明目的有异议，裁定书制作时间是2013年12月16日，我方办理抵押权登记是2013年12月13日，抵押登记在前，查封在后，故被告对涉案房屋有优先受偿权。对证据2调查函合法性无异议，但对查询结果的真实性有异议，我方已于2013年办理了抵押登记手续，只是六安市房地产管理局没有颁发他项权证，但办理抵押登记手续属实。所以查询结果不真实。 被告张传东提交的证据： 1、被告身份证一份，证明被告身份情况及诉讼主体资格。2、借条一份，银行转帐凭证一份，证明被告江宏艳、张梅向张传东借款45万元的事实。3、被告张梅的房产证二页、房产抵押登记受理材料一页、房产抵押登记费收据一张，证明两被告江宏艳、张梅以房屋作抵押，已经到房产部门办理他项权登记手续，张传东依法享有对抵押房屋拍卖价款优先受偿权利。4、人民法院生效判决一份，证明涉案房屋抵押合同已经经过人民法院生效判决确认为有效合同，张传东依法享有房屋价款优先受偿权。 原告质证意见：对证据1无异议。对证据2无异议，但实际付款是42.3万元。对证据3抵押登记材料只是在办理过程中，但流程没有完成，对房产局的证明真实性有异议。对证据4认为法院生效判决有错误所以我才起诉的。 被告张梅、江宏艳未提交证据。 本院认证如下：对原告提交的证据1、2，被告对其真实性无异议，本院予以采信。对被告张传东提交的证据1、2、4，原告对其真实性无异议，本院予以采信；证据3可以证明被告江宏艳、张梅以房屋作抵押到房产部门办理他项权登记手续的事实，但不能证明他项权登记手续已经办理完毕并取得他项权属证书，故本院不予采信。 本院根据认定采信的证据，查明事实如下：原告商圣阳因民间借贷纠纷一案，于2013年12月11日向本院提出申请，要求保全两被告张梅、江宏艳所有的位于六安市裕安区解放南路天盈星城雅园13号楼2单元401室房屋，本院于2013年12月16日作出（2013）六裕诉保字第00086号民事裁定：查封张梅、江宏艳所有的位于六安市裕安区解放南路天盈星城雅园13号楼2单元401室房屋。查封后，原告即诉至本院，本院分别作出（2014）六裕民二初字第00091号、（2014）六裕民二初字第00473号民事判决。判决生效后，原告申请法院强制执行。2013年12月13日，被告张梅、江宏艳向本案被告张传东借款45万元（实际支付423000元），以被告张梅、江宏艳所有的位于六安市裕安区解放南路天盈星城雅园13号楼2单元401室房屋作为抵押，双方当日到六安市房产局提交了办理他项权证登记所需材料，但六安市房产局未予办理该宗房地产抵押登记，张传东未取得该宗房地产他项权证。2014年6月12日，被告张传东因民间借贷纠纷一案诉至本院，要求确认与被告张梅、江宏艳关于六安市裕安区解放南路天盈星城雅园13号楼2单元401室房屋的房产抵押合同有效，并主张对该抵押的房屋拍卖价款享有优先受偿权。本院作出（2014）六裕民二初字第01004号民事判决，该判决第二项内容为：原告张传东与被告张梅、江宏艳之间签订的借款合同及房产抵押合同合法有效，两被告如逾期不还，原告张传东对被告张梅、江宏艳所抵押的房屋变卖价款享有优先受偿权。2014年12月22日，原告商圣阳以该项判决侵犯了其合法权益为由诉至本院，请求人民法院撤销该项判决。 本院认为：当事人以房产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案被告张传东与被告张梅、江宏艳虽签订了房产抵押合同，同时提交了办理他项权证登记所需材料，但六安市房产局未予办理该宗房地产抵押登记，张传东未取得该宗房地产他项权证，不得对抗第三人。因此，本院（2014）六裕民二初字第01004号民事判决第二项关于“两被告如逾期不还，原告张传东对被告张梅、江宏艳所抵押的房屋变卖价款享有优先受偿权”的内容确有错误，损害了原告商圣阳的民事权益，应予撤销。据此，案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第一款第二项、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百条之规定，判决如下： 撤销六安市裕安区人民法院（2014）六裕民二初字第01004号民事判决第二项中“两被告如逾期不还，原告张传东对被告张梅、江宏艳所抵押的房屋变卖价款享有优先受偿权”的内容。 案件受理费100元，由被告张传东、张梅、江宏艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  李红枫 审 判 员  陆玉霞 人民陪审员  李邦新 二〇一五年七月十日 书 记 员  罗 敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： 以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； 以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上人民政府规定的部门； 以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； 以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； 以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。 对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。 前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百条对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理： （一）请求成立且确认其民事权利的主张全部或部分成立的，改变原判决、裁定、调解书内容的错误部分； （二）请求成立，但确认其全部或部分民事权利的主张不成立，或者未提出确认其民事权利请求的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分； （三）请求不成立的，驳回诉讼请求。 对前款规定裁判不服的，当事人可以上诉。 原判决、裁定、调解书的内容未改变或者未撤销的部分继续有效。