福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0504民初2570号原告:黄萍萍，女，1973年11月13日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。委托诉讼代理人：苏庆跃、刘艳华，福建华达律师事务所律师。被告：泉州市恒盛房地产开发有限公司，住所地泉州市洛江区万安安吉路恒盛汽车商城二楼。法定代表人：林榕晖，董事长。原告黄萍萍与被告泉州市恒盛房地产开发有限公司(以下简称“恒盛公司”)商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告黄萍萍的委托诉讼代理人苏庆跃到庭参加诉讼。被告恒盛公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄萍萍向本院提出诉讼请求：1.判令恒盛公司因逾期交房赔偿黄萍萍违约金为395850元×0.02%×330天=26126.1元；2.判令恒盛公司因逾期办证向黄萍萍支付自逾期办证日起至实际办理房屋权属证书之日止按购房款日0.01%计算的违约金（暂计算至2016年11月1日为395850元×0.01%×690天=27310.2元）；3.由恒盛公司承担本案诉讼费用。事实和理由：1.2013年5月11日，黄萍萍向恒盛公司购买其开发建设的址在洛江区万安街道恒盛商业广场尚东国际C楼418号商品房，并签订《商品房买卖合同》。合同约定：交房时间为2013年8月31日前、如果逾期交房应向买受人支付按已付款日万分之二计算的违约金。合同签订后，黄萍萍已按合同约定支付全额房价款。恒盛公司于2014年7月18日通知交房，逾期11个月，已构成违约，应当支付给黄萍萍逾期交房违约金。2.原被告双方签订的《商品房买卖合同》还约定，恒盛公司应当在商品房交付使用90日内取得房屋权属证书，若逾期，则应自逾期之日起按买受人已付款的日0.01%向买受人支付违约金。时至起诉之日恒盛公司仍未取得案涉房屋的产权权属证书，恒盛公司已构成违约，应当支付违约金。逾期办证违约金为恒盛公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年5月11日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定由黄萍萍向恒盛公司购买位于洛江区安吉南路恒盛商业广场·尚东国际C楼普通办公418号房，建筑面积为52.36平方米,购房金额为422650元。恒盛公司在《商品房买卖合同》约定的房屋总价款基础上给予黄萍萍26800元的价格优惠,实际价款为395850元。《商品房买卖合同》第八条约定恒盛公司应当在2013年8月31日前将符合约定条件的商品房交付原告使用。第九条约定被告逾期交房的违约责任，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的2013年9月1日起到实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的万分之一向买受人支付违约金”。黄萍萍依约支付购房款395850元。2014年7月18日，恒盛公司通知黄萍萍于2014年7月29日办理房屋交接手续，但黄萍萍未前去办理房屋交接手续，视为恒盛公司已于2014年7月29日履行完交房义务。因恒盛公司未按约定时间交付商品房，且诉争的楼房至今未办理房屋所有权初始预登记。原被告就逾期交房及逾期办证的违约金协商未果，致诉讼。本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。1.关于逾期交房违约金问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，当事人应依约履行义务。本案原被告约定，恒盛公司应于2013年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付给黄萍萍使用，但恒盛公司直至2014年7月29日才将涉案房屋交付黄萍萍使用，恒盛公司应承担逾期交房的违约责任。逾期天数应自2013年9月1日起至恒盛公司通知办理交房手续前一日即2014年7月28日止，逾期天数为331天，黄萍萍主张逾期天数为330天，予以照准，则逾期交房违约金为395850元×0.02%/天×330天=26126.1元，黄萍萍的该项主张未超过约定，予以支持。2.关于逾期办证违约金问题。根据原被告的约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的万分之一（即0.01%）向买受人支付违约金。案涉商品房已于2014年7月29日交付使用，恒盛公司未能在60日内办理涉案楼房的初始预登记并将办理权属登记需由其提供的资料交付黄萍萍，致使黄萍萍不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，恒盛公司的行为已构成违约，应协助黄萍萍办理涉案房屋所有权证并承担逾期办证的违约责任。因此，恒盛公司应当自商品房交付使用后第91日即2014年10月28日起向原告黄萍萍支付违约金，直至被告履行完协助办理房屋所有权证义务之日止，其中暂计至2016年11月1日止逾期天数为736天，黄萍萍主张逾期天数690天，予以照准，则违约金以实际支付的购房款×日万分之一×逾期天数计算为395850元×0.01%/天×690天=27313.65元。现黄萍萍主张违约金27310.2元,予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项、《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条的规定，判决如下：一、泉州市恒盛房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给黄萍萍自2013年9月1日起至2014年7月28日止的逾期交房违约金26126.1元；二、泉州市恒盛房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给黄萍萍自2014年10月28日起至2016年11月1日止的逾期办证违约金27310.2元；三、泉州市恒盛房地产开发有限公司应向黄萍萍支付自2016年11月2日起至泉州市恒盛房地产开发有限公司履行完协助办理房屋所有权证义务之日止按已付购房款395850元的日0.01%标准计算的违约金（违约金每满一年支付一次，若未满一年按实际天数计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1136元，减半收取计568元，由泉州市恒盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  谭海燕二〇一七年三月二日书记员  傅莹莹附：本案所引用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。