安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0603民初2035号原告：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市古城路147号。负责人：李辉，该分行行长。委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：林飞，安徽龙兴律师事务所律师。被告：邱纯，男，1990年3月25日出生，汉族，无固定职业，户籍地安徽省淮北市烈山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。被告：淮北云天置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区桓潭路综合楼201室。法定代表人：江玉珠，该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建行淮北分行）与被告邱纯、淮北云天置业有限公司（简称云天公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2016年5月16日立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。第一次庭审原告建行淮北分行的委托诉讼代理人赵雷到庭参加诉讼，被告邱纯、云天公司经本院公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。第二次庭审原告建行淮北分行的委托诉讼代理人林飞到庭参加诉讼，被告邱纯、云天公司经本院公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除我行与邱纯之间的个人住房借款合同；2、判令邱纯偿还借款本金197426.19元，利息1799.91元（计算至2016年2月23日，以后发生的利息继续计算至本金还清时止），以及律师费6000元，判令云天公司对上述款项承担连带责任；3、本案的诉讼费用由邱纯、云天公司负担。事实和理由：2013年8月15日，我行与邱纯签订个人住房借款合同，邱纯向我行借款21万元用于购房，借款期限从2013年8月15日起至2033年8月15日止，邱纯每月归还本息1571.89元，为确保该合同的履行，邱纯拟以其购买的淮北市相山区云天之都（西苑）XX室房产设定抵押担保，并办理了抵押物预登记。合同签订后，我行将款项划至双方约定的账户，在合同履行过程中邱纯不能按约偿还贷款本息，其行为已严重违约。另外，根据我行与云天公司签订的个人住房借款最高额保证合同的约定，云天公司应当对上述债务承担连带保证责任，现为维护自身的合法权益，我行特起诉至法院，请依法判处。诉讼过程中，建行淮北分行将其第2项诉讼请求变更为：判令邱纯偿还借款本金197426.19元，利息1799.91元（计算至2016年2月23日，以后发生的利息继续计算至本金还清时止），以及律师费6000元，如邱纯逾期不履行判决确定的还款义务，我行对邱纯用以抵押担保的相山区云天之都（西苑）XX室房地产依法进行处置并享有优先受偿的权利，判令云天公司对上述款项承担连带责任。邱纯、云天公司未进行答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年8月15日，贷款人建行淮北分行与借款人邱纯、保证人云天公司签订个人住房借款合同，该合同约定：邱纯向建行淮北分行借款21万元用于购买云天之都XX室房屋，借款期限从2013年8月15日至2033年8月15日；贷款利率为浮动利率，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率调整，借款逾期的，罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，贷款利息自划款之日起计算，按日计息；还款方法为等额本息还款法；如邱纯不按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，建行淮北分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，或解除与借款人的借贷关系、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围为借款本金，利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止等内容。2013年8月20日，淮北市房屋产权产籍监理处为建行淮北分行就邱纯抵押担保房屋进行了预购商品房抵押权预告登记（淮预抵房淮房字××号）。2013年8月29日，建行淮北分行向邱纯发放贷款21万元。此后，邱纯按月偿还借款本金利息，但从2016年1月起不能按合同约定按月还款，至2016年2月23日尚欠借款本金197426.19元、利息1799.91元未能如约偿还，建行淮北分行遂提起诉讼，并为本案支付律师代理费6000元。以上事实，有建行淮北分行提交个人住房借款合同、支付凭证、个人贷款对账单、预抵押登记证、律师代理费发票、委托代理合同、转账凭证以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。本院认为，建行淮北分行与邱纯、云天公司签订的个人住房借款合同是当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，系有效合同，各方均应如约履行。建行淮北分行如约将借款21万元交付给邱纯使用，履行了出借义务，邱纯未能按合同约定按月偿还借款本金、利息，应依法承担相应民事责任。现建行淮北分行根据合同约定起诉要求解除与邱纯之间的个人住房借款合同，偿还借款本金197426.19元、利息1799.91元，理由充分，本院予以支持。关于律师代理费问题。因双方签订个人借款合同中约定，因为实现债权和担保权而发生的律师代理费等由邱纯负担。故建行淮北分行为本案支付的律师代理费6000元应由邱纯负担。关于担保问题。本案中，邱纯借款，既有邱纯以自己购买的房屋进行抵押担保，又有云天公司提供连带责任保证。首先，关于抵押担保，本案中，邱纯因购买个人住房而向建行淮北分行借款，并以所购房屋进行抵押担保，因该房屋尚未取得所有权证书，用于抵押担保的房屋只在房屋主管部门办理了预购商品房抵押权预告登记，而非本登记。预告登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记，本登记则是对已经发生的物权变动进行的登记。因建行淮北分行作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，而不是对涉案房屋享有现实的抵押权。故建行淮北分行要求对涉案房屋行使抵押权并优先受偿，理由不足，本院不予支持。关于云天公司的保证责任。因云天公司为邱纯与建行淮北分行签订的个人住房借款合同进行了连带责任保证，现建行淮北分行起诉要求云天公司承担连带保证责任，理由充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司淮北市分行与邱纯之间签订的个人住房借款合同。二、邱纯于本判决生效后十五日内偿还中国建设银行股份有限公司淮北市分行借款本金197426.19元，利息1799.91元（暂计算至2016年2月23日，以后按照合同约定利率标准计算继续支付至付清借款之日）；并支付律师代理费6000元。三、淮北云天置业有限公司对邱纯上述债务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向邱纯追偿。四、驳回中国建设银行股份有限公司淮北市分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4378元，由邱纯、淮北云天置业有限公司负担。公告费800元，由邱纯、淮北云天置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  郑玉爱人民陪审员  张 芳人民陪审员  张翰奇二〇一七年三月十日书 记 员  张永芹附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。