四川省遂宁市船山区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0903民初219号原告：中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行，住所地遂宁市遂州南路250号。负责人：徐瑛，该支行行长。委托诉讼代理人：王建滨，男，该支行员工。委托诉讼代理人：秦红萍，女，该支行员工。被告：彭艳，女，汉族，1986年1月24日出生，住四川省遂宁市大英县。被告：陈红平，男，汉族，1985年3月21日出生，住址同上。原告中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行（以下简称农行遂州支行）诉被告彭艳、陈红平借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月29日公开开庭进行了审理。原告农行遂州支行的委托诉讼代理人王建滨、秦红萍到庭参加了诉讼，被告彭艳、陈红平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。农行遂州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭艳、陈红平偿还借款本金282289.63元及利息（含罚息、复利，截止2016年11月10日利息2785.73元，从2016年11月11日起的利息按合同约定计算）；2.判令被告陈红平对借款本息承担共同偿还责任；3.如被告不能偿还借款本息，原告对被告提供的抵押财产享有优先受偿权；4.本案诉讼费及原告实现债权的相关费用由被告承担。庭审中，原告称因起诉后被告又偿还了部分借款本息，因此将第一项诉讼请求变更为判令被告彭艳偿还借款本金278444.31元及利息（截止2017年3月28日利息1404.88元，从2017年3月29日起的利息按合同约定标准计算），并增加要求解除原、被告之间的借款合同的诉讼请求。事实和理由：2014年3月25日，被告因购房向原告申请贷款300000元，双方于2014年4月4日签订了���个人购房担保借款合同》，合同约定贷款金额300000元，期限20年，所购住房作抵押担保。合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款。2016年6月1日，被告父母到原告处反映因二被告个人感情纠纷现已失联，将不能履行还款义务，原告遂多次以电话催收方式要求被告履行还款义务，均无法联系。被告的行为已严重违约，按合同约定原告有权提前收回贷款，请支持原告的诉讼请求。彭艳、陈红平未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。原告农行遂州支行围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告彭艳、陈红平未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，因此对原告的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月25日，被告彭艳因购房向��告农行遂州支行申请贷款300000元。同日，被告陈红平向原告出具《共同债务人承诺书》，承诺其作为借款人彭艳的配偶，愿意为借款人在原告的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还贷款本息及原告因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。2014年3月31日，被告彭艳（借款人及抵押人）、陈红平（抵押人）与原告农行遂州支行（贷款人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告彭艳提供借款300000元用于购房，借款期限240个月，自2014年4月4日至2034年4月3日；还款方式等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人应于还款日17：00前在借款人还款账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息及本合同项下其他应付款项，该账户内资金不足以清偿当期借款本息的，该期借款作逾期处理；本合同适用浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮14%后确定，利率调整以12个月为一个周期，在一个调整周期内，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借���执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款、提前行使担保权；本合同限下借款采用抵押担保，抵押物为被告彭艳、陈红平共有的遂宁市船山区东平中路房屋。合同签订后，原、被告双方于2014年4月2日就抵押房屋到登记部门办理了抵押登记。2014年4月4日，原告向被告彭艳发放借款300000元。借款后，被告偿还了部分本息，从2016年2月起，被告未按约定期限足额偿还借款本息，截止2017年3月28日，被告共计偿还了借款本金21555.69元，下欠利息1404.88元。本院认为,原告农行遂州支行与被告彭艳、陈红平所签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约向被告彭艳发放了贷款，被告彭艳未能按照合同约定的期限足额偿还借款本息，其行为已经构成违约，依照合同约定原告有权提前收回贷款，因此原告要求解除与被告彭艳之间的借款合同的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，因此对原告要求被告彭艳偿还借款本金282289.63元及利息（含罚息、复利，截止2016年11月10日利息2785.73元，从2016年11月11日起的利息按合同约定计算）的诉讼请求，本院予以支持。此借款系被告彭艳和被告陈红平在婚姻存续期间所借，被告陈红平亦向原告出具了��共同债务人承诺书》，属夫妻共同债务，故原告要求被告陈红平对借款本息承担共同偿还责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。为保证借款能够得到偿还，二被告以其共有的位于遂宁市船山区东平中路房屋设置抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记，符合担保法有关规定，其抵押行为有效，原告依法享有以上述抵押物折价或从拍卖、变卖该抵押物所得价款中优先受偿的权利，因此原告的该请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行与被告彭艳之间的借款合同；二、被告彭艳、陈红平于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行偿还借款本金278444.31元及下欠的利息1404.88元，并支付2017年3月28日以后的利息（含罚息、复利）；利息的计算方法为：以本金278444.31元为基数，从2017年3月29日始至本判决确定的本金给付之日止，以借款合同约定的利率标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；三、如逾期未还，原告中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行享有以遂宁市船山区东平中路房屋折价或者从拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿���权利。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5570元，减半收取2785元，由被告彭艳、陈红平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。审判员 王 琴二〇一七年三月三十日书记员 唐翠骥