陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕03民初52号原告：陕西宝鸡渭滨农村商业银行股份有限公司，住所地宝鸡市渭滨区经二路51号。统一社会信用代码：916103002213150307。法定代表人：杜锁林，任执行董事。委托代理人：李斌。委托代理人：马卫军，男，生于1981年3月16日，住宝鸡市金台区，系该公司法律顾问。被告：宝鸡市锐意通商贸有限公司，住所地宝鸡市渭滨区经二路东段12号。法定代表人：刘启攀，任公司经理。被告：宝鸡永利国际酒店有限公司，住所地渭滨区创业路二号楼四层三号。法定代表人：康保成，任公司经理。被告：康保成。被告：刘启攀。被告：项宁侠。被告：李新盛。被告：赵卫军（又名赵伟军）。委托代理人：赵正军。原告陕西宝鸡渭滨农村商业银行股份有限公司诉被告宝鸡市锐意通商贸有限公司、宝鸡永利国际酒店有限公司、康保成、刘启攀、项宁侠、李新盛、赵卫军借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告陕西宝鸡渭滨农村商业银行股份有限公司委托代理人李斌、马卫军到庭参加诉讼，七被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陕西宝鸡渭滨农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、第一被告归还借款本金1500万元及利息（从2012年10月12日至2015年9月19日按月息8.71‰计算；从2015年9月20日至款清之日按12.194‰计算）。2、原告对被告宝鸡永利国际酒店有限公司所有的位于宝鸡市渭滨区创业路2号楼5层、7层1号、2号、3号、4号、5号、7号的2544.64平米非住宅房产依法享有优先受偿权。3、判令第二、三、四、五、六、七被告对上述借款本息承担连带清偿责任。4、诉讼费及实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2012年9月19日，原告与第一、第二被告签订七份《流动资金借款合同》，《抵押担保合同》，约定:由其给第一被告分别贷款75万元、45万元、85万元、60万元、60万元、75万元、1100万元，贷款合计1500万元，期限从2012年9月19日起到2015年9月19日止，月利率为8.71‰。若借款人未按约定的还款时间归还借款本息，从逾期之日起按合同利率加收利息的40%计收利息。同时约定以上借款用第二被告位于宝鸡市渭滨区创业路2号楼5层、7层1号、2号、3号、4号、5号、7号的2544.64平米非住宅房产提供抵押担保。2012年10月12日，原告与第一、第二被告签订《流动资金借款合同》，《抵押担保合同》，约定:由其给第一被告贷款1500万元，用第二被告位于宝鸡市渭滨区创业路2号楼5层、7层1号、2号、3号、4号、5号、7号的2544.64平米非住宅房产提供抵押担保。同日，原告与第二、三、四、五、六、七被告签订《保证担保合同》约定二、三、四、五、六、七被��对上述借款承担保证责任，原告于2012年10月12日向被告发放了贷款。但第一被告截止2016年5月31日，未归还本金及利息。经原告对被告多次进行催收，但均未归还。原告遂起诉至法院，请求依法判决。被告均未到庭，亦未答辩。原告陕西宝鸡渭滨农村商业银行股份有限公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、流动资金借款合同共八份。证明第一被告向原告共借款人民币本金1500万元，借款期限36个月（月利率为8.71‰。若借款人未按约定的还款时间归还借款本息，从逾期之日起按合同利率加收利息的40%计收利息）。2、抵押担保合同八份。证明第二被告以位于宝鸡市渭滨区创业路2号楼5层、7层1号、2号、3号、4号、5号、7号的2544.64平米非住宅房产对借款提供抵��担保。3、抵押物清单一份、房产抵押价值协议一份、他项权证书七份。证明第二被告以位于宝鸡市渭滨区创业路2号楼5层、7层1号、2号、3号、4号、5号、7号的2544.64平米非住宅房产对借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。4、保证担保合同六份。证明原告与第二、三、四、五、六、七被告签订《保证担保合同》，约定二、三、四、五、六、七被告对上述借款承担保证责任。5、借款借据一份。证明原告向第一被告发放借款人民币本金1500万元。6、名称变更核准通知书。证明原告名称由宝鸡市渭滨区农村信用合作联社变更为陕西宝鸡渭滨农村商业银行股份有限公司。被告均未向本院提交证据。经本院庭审质证，原告提交的证据来源合法，内容真实，可以证实本案相关事实，对此本院予以确认。本院根据上述证据认定事实如下：2012年9月19日，原告与第一、第二被告签订七份《流动资金借款合同》，《抵押担保合同》，约定:由其给第一被告分别贷款75万元、45万元、85万元、60万元、60万元、75万元、1100万元，贷款合计1500万元，期限从2012年9月19日起到2015年9月19日止，月利率为8.71‰。若借款人未按约定的还款时间归还借款本息，从逾期之日起按合同利率加收利息的40%计收利息。同时约定以上借款用第二被告位于宝鸡市渭滨区创业路2号楼5层、7层1号、2号、3号、4号、5号、7号的2544.64平米非住宅房产提供抵押担保。2012年10月12日，原告又与第一、第二被告签订《流动资金借款合同》，《抵押担保合同》，约定:由其给第一被告贷款1500万元，期限从2012年10月12日起到2015年9月19日止，月利率为8.71‰。若借款人未按约定的还款时间归还借款本息，从逾期次日起按合同利率加收利息的40%计收利息。用第二被告位于宝鸡市渭滨区创业路2号楼5层、7层1号、2号、3号、4号、5号、7号的2544.64平米非住宅房产提供抵押担保。同日，原告与第二、第三、第四、第五、第六、第七被告签订《保证担保合同》，约定二、三、四、五、六、七被告对上述借款承担保证责任，原告于2012年10月12日向第一被告发放了贷款。贷款到期后，虽经原告多次催要，第一被告至今不归还贷款本息，第二、第三、第四、第五、第六、第七被告也未履行相关担保义务。本院认为，原告与七被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》出自各方当事人真实意思表示，内容亦不违法，且《抵押合同》的抵押双方也到房产登记部门办理了抵押登记，上述合同应属合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行。原告按约发放了借款，第一被告宝鸡市锐意通商贸有限公司理应按约归还借款本息，未按约还款应承担相应的违约责任。第一被告未按约还款，第二、第三、第四、第五、第六、第七被告应按约承担相应的担保责任。第二被告应对抵押物价值以外的债权承担连带保证责任。故原告的诉讼理由成立，诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：一、被告宝鸡市锐意通商贸有限公司于判决生效之日起十日内向原告陕西宝鸡渭滨农村商业银行股份有限公司归还借款本金1500万元及利息(按照借款合同约定计付至款清之日止)。二、被告宝鸡市锐意通商贸有限公司不能偿还上述债务时，原告陕西宝鸡渭滨农村商业银行股份有限公司可以被告宝鸡永利国际酒店有限公司的抵押物，即位于宝鸡市渭滨区创业路2号楼5层、7层1号、2号、3号、4号、5号、7号的房产，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。宝鸡永利国际酒店有限公司对抵押物价值以外的上述债务承担连带清偿责任。宝鸡永利国际酒店有限公司在承担相应保证责任后，有权向宝鸡市锐意通商贸有限公司追偿。三、被告康保成、刘启攀、项宁侠、李新盛、赵卫军对宝鸡市锐意通商贸有限公司上述债务承担连带清偿责任。康保成、刘启攀、项宁侠、李��盛、赵卫军在承担相应保证责任后，有权向宝鸡市锐意通商贸有限公司追偿。四、驳回原告陕西宝鸡渭滨农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。案件受理费111800元，由七被告承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省高级人民法院。审 判 长  崔宝林审 判 员  杨旭东代理审判员  孙亚峰二〇一���年三月六日书 记 员  李 琼