四川省苍溪县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0824民初718号原告：母成六，男，生于1964年7月28日，汉族，四川省苍溪县人，农村居民，住苍溪县。委托诉讼代理人：邓淑华，四川达权律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：赵全树，男，生于1974年3月17日，汉族，四川省苍溪县人，农村居民，住苍溪县。委托诉讼代理人：黄小波，男，生于1985年9月7日，汉族，四川省苍溪县人，农村居民，现住苍溪县。代理权限为一般代理。被告：夏淑忠，女，生于1975年4月27日，汉族，四川省苍溪县人，农村居民，住苍溪县.原告母成六与被告赵全树、夏淑忠房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年2月27日立案后，依法适用简易程序，由审判员刘渝杭独任审判，于2017年3月22日公开开庭进行了审理。原告母成六及委托诉讼代理人邓淑华，被告赵全树的委托诉讼代理人黄小波到庭参加诉讼，被告夏淑忠经本院传票传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。原告母成六向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告赵全树2012年12月10日签订的《房屋买卖合同》，由被告赵全树、夏淑忠立即返还原告母成六购房款120000.00元和水、电、气立户费11000.00元，共计131000.00元。2、被告赵全树、夏淑忠向原告支付���约金20000.00元。3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2012年12月10日，原告与被告赵全树签订《房屋买卖合同》，合同约定：“被告将座落在苍溪县陵江镇岳某某住宅楼B号户第三层三室二厅二厨二卫户型，面积115平方米的房屋出售给原告。买卖房屋总价款约定为160000.00元，原告共计向被告赵全树交付购房款120000.00元和水、电、气立户费11000.00元。2017年2月6日，原告把余下购房款准备好，要求被告交付房屋时，被告却以种种理由拖延，推诿。原告经多方了解，得知被告赵全树又将房屋出售给他人，导致原告收房未果，给原告造成损失。现诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。被告赵全树辩称：对原告提供的房屋买卖合同、被告赵全树收原告购房款的收条没有异议，但《房屋买卖合同》是原告母成六的女婿李明海代原告签订的,期间李明海从被告赵全树处借款两万元，应从原告交的购房款中扣减，因目前经济困难，承诺两年内还清，原告明知是小产权房而购买，合同无效双方均有过错，不应承担违约金。二被告现已离婚，被告夏淑忠不应承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：一、原告的身份证复印件、被告的户籍证明，拟证明原、被告的诉讼主体适格；二、2012年12月10日原告与被告赵全树签订的《房屋买卖合同》原件,拟证明《房屋买卖合同》签订的时间、交房时间、房屋价款、违约责任等。三、收条两张；1、2016年8月18日被告赵全树收原告购房款20000.00元，累计收购房款120000.00元的收条原件一份，拟证明被告赵全树收到原告购房款120000.00元的事实。2、2015年12月28日��告赵全树收原告水、电、气立户费11000.00元收条原件一份，拟证明被告赵全树收到原告水、电、气立户费11000.00元的事实。四、档案局调取的被告赵全树与被告夏淑忠结婚申请登记表，拟证明二被告是合法夫妻，应承担共同返还责任的事实。五、2017年1月原告与被告赵全树的通话录音记录（被告答复你回来可以装修房屋，可后来被告赵全树一直躲避不交房），拟证明过错不在于原告，而应由被告承担不交房的违约责任。原告提交的证据已经当庭举证，本院结合双方质证意见，对证据做如下分析认定：原告提交的证据经被告质证，被告均无异议，本院认定原告提交的证据能证明原告与被告赵全树签订《房屋买卖合同》；被告赵全树收原告购房款12万元及水、电、气立户费11000.00元的事实成立。综合上述证据以及双方当事人在庭审中的陈诉，本院认定事实如下：2012年12月10日，原告与被告赵全树签订《房屋买卖合同》，合同约定：“被告赵全树将位落于苍溪县陵江镇岳某某住宅楼B号户第三层三室二厅一厨二卫户型，面积115平方米的住房一套出售给原告，房屋总价款160000.00元，双方签订合同时，原告支付购房款100000.00元，所买卖房屋约定于2013年6月1日交付，合同还约定了违约责任等。合同签订当日，原告向被告赵全树支付购房款100000.00元，被告赵全树向原告出具收条一张，2016年8月18日，原告再向被告赵全树支付购房款20000.00元，被告赵全树出具收条一张。该收条写明：“收条今收到母成六房款贰万元（20000.00元）。此房累交壹拾贰万元（120000.00元），下欠肆万元（40000.00元）收款人赵全树2016.8.18。”2015年12月28日，被告赵全树收原告水、电、气立户费11000.00元，并出具收条一张，该收条写明：“收条今收到母成六购武当二组住房一套水、电、气立户费用壹万壹仟元（11000.00元）收款人赵全树2015.12.28（备注此房为三楼岳兵住宅楼）。”后被告赵全树未按约定时间向原告交付所购房屋，且原告所购的房屋，被告赵全树又出售给他人，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求，被告作出前述答辩意见。另查明，由被告赵全树修建并出售给原告的房屋所占土地系陵江镇武当村二组村民的宅基地，属集体土地，其所开发的房屋是集体土地上的建筑物，属于小产权房，原告不是该集体经济组织成员。本院认为：2012年12月10日原告母成六与被告赵全树签订的《房屋买卖合同》虽系当事人的真实意思表达，但涉案房屋是集体性质土地上所修建的房屋，属小产权，且原告也非该集体经济组织成员，其买卖行为违反国家土地管理相关法律和规定，故原告与被告赵全树签订的《房屋买卖合同》无效。原告明知所购买的房屋是小产权房而购买，被告赵全树出售不符合法律要件的房屋，故合同无效双方均有过错。合同无效适用返还原则，被告赵全树已实际收取原告购房款120000.00元及水、电、气立户费11000.00元，共计131000.00元，系基于该无效合同取得的财产，应返还原告。原告要求被告返还购房款和水、电、气立户费共计131000.00元的诉讼请求本院予以支持。被告赵全树收取的购房款131000.00元占用期间给原告造成利息损失，本院酌定参照银行同期贷款利率标准计算利息损失，其中100000.00元从2013年12月11日起计算利息；20000.00元从2016年8月19日起计算利息；11000.00元从2015年12月28日起计算利息，至本判决书确定的返还之日止。原告要求二被告共同承担返还责任的诉讼请求，因未提供二被告应共同承担返还责任的证据，其要求��告共同承担返还责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条（五）、第五十六条、第五十八条；《中华人民共和国土地管理法》六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告母成六与被告赵全树在2012年12月10日签订的《房屋买卖合同》无效；二、被告赵全树在本判决生效之日起十五日内返还原告母成六131000.00元，并承担按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息（其中100000.00元从2013年12月11日起计算利息；20000.00元从2016年8月19日起计算利息；11000.00元从2015年12月28日起计算利息）；三、驳回原告其他诉讼求情。如果被告未按本判决书确定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延��履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1660.00元，由被告赵全树负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。审判员  刘渝杭二〇一七年三月三十日书记员  侯凯恒附相关法律条款：1、《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四��损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2、《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。