广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0312民初309号原告：邹某，女，1972年10月出生，汉族，住广西桂林市七星区。委托诉讼代理人：肖某勇，男，1967年12月出生，汉族，住址同上，系原告邹某的丈夫。被告：桂林某投资有限责任公司，住所地广西桂林市临桂区临桂镇新龙路北侧·奥园东路某。法定代表人：谢某。原告邹某与被告桂林某投资有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邹某的委托诉讼代理人肖某勇到庭参加诉讼，被告桂林某投资有限责任公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹某向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《商品房买卖合同书》（合同编号：某365号）约定义务交付商品房（某楼盘3幢3单元15层2号房）给原告；2、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金118124.50元，违约金暂时计算至2016年9月30日，2016年10月1日以后的违约金按合同约定计算至被告实际交付房屋之日止）；3、诉讼费由被告承担。本案庭审中，原告自愿放弃了诉讼请求第1项。事实与理由：2014年3月24日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的某楼盘第3幢3单元15层2号房，并一次性付清购房款441422元。被告应当在2014年11月30日前，依照国家规定，将取得该商品房经建设工程竣工验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条规定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款0.5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之四的违约金。约定的交付期限第二天即2014年12月1日至2016年9月30日共计669天。现截止至起诉之日，原告尚未收到被告的收房通知书，被告也没有支付违约金，故原告提起此次诉讼。原告邹某对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《商品房买卖合同》1份，证明原、被告存在买卖关系并约定了违约责任等；2、销售不动产统一发票1张，证明原告在与被告签订购房合同前就已经全额支付了购房款；3、契税发票1张，证明原告已经缴纳房屋契税。被告桂林某投资有限责任公司未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告桂林某投资有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告邹某提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，并作为本案定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月19日，原告因向被告桂林某投资有限责任公司购买该公司开发的某3﹟楼三单元3-3-15-2号房，向被告预付购房款441422元。2014年3月24日，原告（××）与被告（××）签订一份《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五，该合同约定：买受人购买出卖人开发的“某”第3幢3单元15层2号房，该商品房的用途为住宅，建筑面积136.41m2，其中套内建筑面积107.86m2，公共部位与公用房屋分摊建筑面积28.55m2；按套内建筑面积计算，该商品房单价为4092.55元／m2，总价款为441422元；买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款：买受人在签订本合同的当日，一次性付清购房款：441422元；第八条约定交付期限。出卖人应当在2014年11月30日前，依照国家规定，将取得符合下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设工程竣工验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：l.因不可抗力等特殊原因致使出卖人不能按期交付商品房，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的。出卖人在《桂林晚报》刊登“遭遇不可抗力的公告”即视××已尽到告知义务；2.因国家、地方重大政治、经济政策、有关法律、法规、规范性文件的实施导致工期、开发进度、验收等延误的；3.因政府有关部门调整规划、临时限制等政府行为导致工期延误的，或因气候异常、停水、停电导致工期延误或者停工的；4.政府的基础设施建设不到位的，如路网、给水系统、排水系统、排污系统、给电系统等建设不到位导致无法正常交房的；5.因市政配套建设规划批复与安装建设、施工中遇到的异常地质状况、重大技术问题不能及时解决、及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况导致工期延误或者停工的；第九条约定出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第一天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金。该合同及附件一、二、三、四、五还对面积确认及面积差异处理、买受人逾期付款的违约责任、交接、房屋登记进行了明确约定。上述《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五签订后，原告于2014年6月13日向税务部门缴纳了所购房屋的契税13242.66元。同时，被告于2014年5月27日到房管部门办理了商品房购销合同备案登记，但至今未向原告交付所购房屋。2017年1月19日，原告诉至本院，提出前述请求。本案诉讼中，经本院释明，原告自愿放弃了诉讼请求第1项即“1、判令被告继续履行《商品房买卖合同》（合同编号：某365号）约定义务交付商品房（某楼盘3幢3单元15层2号房）给原告”。另查明，本案所涉房屋尚未完成竣工验收合格，被告未向本院提交其不能按《商品房买卖合同》第八条约定时间交付房屋并有特殊原因予以延期交房的证据材料。本院认为，原告邹某与被告桂林某投资有限责任公司于2014年3月24日签订的《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五是当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效合同，应受法律保护，对原、被告双方具有约束力，双方均应根据合同的约定履行各自义务。在履行本案所涉《商品房买卖合同》中，原告依合同约定履行了支付价款的合同义务，但被告未能按合同约定交付时间即2014年11月30日前将原告所购房屋交付给原告，且未提交该公司不能按合同约定时间交付房屋并存在特殊原因予以延期交房的证据材料，故被告的行为已构成违约，依照合同约定及法律规定应对此承担违约责任。由于被告逾期未能交房构成违约，原告要求继续履行合同，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条第1款“⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金”的约定，经本院审核并确认，被告应以原告已交付房价款441422元为基数，从2014年12月1日起按日万分之四予以计算逾期交房违约金，并支付给原告。故，原告诉请要求被告因逾期交房而向其支付违约金，符合本案事实及合同约定和法律规定，本院予以支持。同时，被告桂林某投资有限责任公司在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，其应根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，承担举证不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告桂林某投资有限责任公司支付逾期交房违约金（以原告已交付房价款441422元为基数，从2014年12月1日起按日万分之四计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）给原告邹某。案件受理费2663元（原告已预交），由原告邹某负担50元，被告桂林某投资有限责任公司负担2613元。上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2663元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 长  徐素珍人民陪审员  周道奕人民陪审员  赵生付二〇一七年三月二十七日书 记 员  秦丽菊