陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终1326号上诉人（原审被告）：西安万科恺洲置业有限公司，住所地：陕西省西安市曲江新区寒窑路南侧。法定代表人：钱嘉，系该公司董事长。委托代理人：路航，陕西许小平律师事务所律师。委托代理人：杨俊芳，陕西许小平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：靳垚，女，1989年7月14日出生，汉族，住西安市曲江新区。委托代理人：张泓，女，1963年10月6日出生，汉族，住西安市曲江新区。系靳垚之母。委托代理人：杨盼盼，陕西丰瑞律师事务所律师。上诉人西安万科恺洲置业有限公司（以下简称万科公司）因与被上诉人靳垚商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2015）雁民初字第08922号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人万科公司之委托代理人杨俊芳，与被上诉人靳垚之委托代理人张泓、杨盼盼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。万科公司上诉请求：1、撤销（2015）雁民初字第08922号民事判决，依法驳回被上诉人一审全部诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：其已经按照合同约定提前通知被上诉人接收车位，但是被上诉人收到通知后未按时接受车位，根据双方合同约定其已经履行了交付车位的义务，不存在逾期交付的事实。其次，根据合同约定，上诉人作为开发商仅负有提供资料和报备的协助义务，房产证的登记需要由权利人自己申请，被上诉人既没有申请办理权属登记，更没有交纳相应的契税和房屋专项维修资金，应自行承担无法办证的后果。故一审法院判决缺乏事实和法律依据，应予改判。靳垚辩称，请求驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。一、上诉人通知交付的车位存在漏水的情况，不具备交付使用条件，其不同意接收有合理理由，车位并未转移占有，上诉人认为车位可视为交付无合同和法律依据。二、车位至今不具备交付大修基金的条件，没有办法办理产权证。靳垚向一审法院起诉请求：1、万科公司向其支付逾期交付车位违约金21924元；2、万科公司向其支付车位无法正常使用补偿金3690元；3、万科公司为其办理车位产权证；4、万科公司向其支付逾期办理车位产权证违约金6347元5、诉讼费由万科公司承担。一审法院认定事实：2011年7月30日，靳垚与万科公司签订《商品房买卖合同》。合同约定由靳垚购买万科公司开发的位于西安市曲江新区曲江池南路以东、曲江池中路以南万科金域曲江第33幢l单元-1层1F144号房即车位(以下简称涉案车位)，房屋建筑面积为27.69平方米，按套计算房屋总价款为208800元。合同第六条付款方式约定，买受人于2011年7月30日付清全部房价款208800元。合同第八条交付期限约定，出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。第九条约定，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金。合同第十五条还约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：每逾期一日，出卖人按照已付房价款的万分之一支付违约金。合同附件八第十五条约定，双方的联络方式以合同所记载的电话、传真、通信地址为准，双方保证对所提供资料的真实性负责。一方联络方式如有变更，应在变更后三天内以书面形式通知对方，如因联系方式错误导致的后果，由责任人自行承担。合同签订后，靳垚按照合同约定向万科公司支付了全部房款。20l2年12月30日，万科公司按照合同载明的地址即陕西省西安市曲江春晓苑3-3-701向靳垚发出交房通知。2012年l2月29日，万科公司就涉案车位所在楼栋取得竣工验收备案登记。靳垚前往验收，发现涉案车位漏水，万科公司对此进行维修。2013年8月1日，靳垚受领涉案车位，并与小区物业公司签订《车位服务协议书》，约定物业公司为靳垚提供的车位服务费为每月150元。但签订服务协议后，因涉案车位顶部漏水致靳垚不能正常使用该车位，经多次维修，直至2015年1月1日维修完毕。至今，万科公司就涉案车位未申请初始登记，亦未通知靳垚交纳契税、大修基金及办理权属证书的相关资料。一审法院认为，靳垚与万科公司所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。按照合同约定，靳垚已履行了足额交纳购车位款的义务，万科公司亦应按照合同约定于2012年12月31日前将验收合格的涉案车位交付靳垚使用。涉案车位所在楼栋虽经过竣工验收备案登记，万科公司也书面通知靳垚，但因漏水问题一直维修，直至2013年8月1日才向靳垚交付涉案车位，逾期交付已达211天，已构成逾期交付的违约行为，靳垚应当承担此期间相应的逾期交付违约金。因此，靳垚要求万科公司支付逾期交车位的违约金21924元，有事实和法律依据，应予以支持。而靳垚受领涉案车位后，车位出现漏水不能使用，直至2015年1月1日维修完毕，该事实经物业公司出具的情况说明足以佐证，亦给靳垚造成每月150元车位服务费的损失，故万科公司还应向靳垚承担自2013年8月1日起至2014年12月31日期间不能使用车位的损失2550元。关于靳垚要求万科公司为其办理所购涉案房屋权属证书的诉请，根据双方合同约定，万科公司作为出卖人应当在商品房交付使用后365日内即2014年7月31日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但万科公司时至今日仍未履行为靳垚办理房产资料报备手续的义务，其行为已经构成违约，理应依据合同约定继续履行为靳垚办理房产资料报备手续的义务，并按照已付房价款208800元的日万分之一支付迟延办理期间的违约金。据此计算，靳垚主张逾期办理车位产权证期间（2015年1月1日至2015年11月1日）的违约金6347元，符合合同约定和法律规定，应予以支持。一审法院遂依据《中华人民共和国合同法》第六条、第十五条、第六十条之规定，判决如下：一、被告西安万科凯洲置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告靳垚支付逾期交付车位违约金21924元；二、被告西安万科凯洲置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告靳垚赔偿车位无法正常使用期间的损失2550元；三、被告西安万科凯洲置业有限公司于本判决生效之日起30日内将原告靳垚购买的位于西安市曲江新区曲江池南路以东、曲江池中路以南万科金域曲江第33幢1单元-1层1F144号房办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案;四、被告西安万科恺洲置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告靳支垚付逾期备案违约金6347元;五、驳回原告靳垚其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费599元，由被告西安万科恺洲置业有限公司承担。因原告已预交，被告应在支付上述款项时一并给付原告。二审审理中，当事人均未提供新证据。庭审中万科公司向本院提交一份调查取证申请书，申请本院对靳垚提供的物业公司的情况说明的真实性予以调查。经审理查明，靳垚一审所提供的《关于车库渗漏的情况说明》系其自己打印出具的材料，上面有刘林善签字，并注明：“1F144车位上的漏水，直至2015年1月1日维修完毕，在此期间业主车辆进入车库停放，特此说明”。二审庭审中靳垚的委托代理人其母张泓亦陈述由在车位维修期间物业公司人员指定地方由其车辆停放，有时也停放不成，因漏水事宜物业公司免收其三个月的车位管理费。一审认定其他事实属实。本院认为，靳垚与万科公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律法规的内容，为合法有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。按照合同约定万科公司应于2012年12月31日前交付车位，万科公司亦按照约定通知了靳垚接收，但是因为该车位存在严重的漏水问题，靳垚未接收该车位，经过维修万科公司直至2013年8月1日才将车位交付给靳垚，万科公司的行为构成违约，应当承担逾期交付的违约责任。一审中靳垚提供情况说明证明车位修理情况，上面有物业公司人员刘林善签字认可，万科公司对该证据不予认可，但未提供相反证据予以推翻，万科公司二审申请本院予以调查取证，该调查取证并非其自身无法调取的证据，其申请本院不予准许，其对其主张应该提供证据，现其无法提供相应证据，故一审法院对该证据予以采信并无不妥。但是根据该情况说明刘林善所注明的事实以及靳垚之母的陈述，可以认定在2013年8月1日其接受车位之后直至2015年1月1日维修完毕期间，靳垚的车停放在物业公司指定的地下车库里，且免收其三个月的车位管理费，虽然靳垚一直没有使用自己的车位，给其生活造成一定的不便，但是并没有给靳垚造成经济损失，故一审支持靳垚2013年8月1日至2014年12月1日期间的无法正常使用车位期间的损失不妥。根据合同约定万科公司应该在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，但至今涉案车位未完成初始登记，万科公司未履行合同约定的义务，一审判决其履行该义务以及承担违约责任，符合合同约定以及法律规定，判决并无不当。综上，一审判决应予变更。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：一、维持西安市雁塔区人民法院（2015）雁民初字第08922号民事判决第一、三、四、五项；二、撤销西安市雁塔区人民法院（2015）雁民初字第08922号民事判决第二项。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费599元（靳垚已预交），由西安万科凯洲置业有限公司承担549元，靳垚承担50元。二审案件受理费599元（西安万科凯洲置业有限公司已预交），由西安万科凯洲置业有限公司承担549元，靳垚承担50元。本判决为终审判决。审 判 长  邹守鸣审 判 员  杨晓昱代理审判员  张 楠二〇一七年三月十七日书 记 员  郑 瑜