江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0507民初118号原告:杨惠明，男，1954年11月25日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：丁炳新，苏州市相城区蠡口法律服务所法律工作者。被告：许琼瑶，女，1991年1月16日出生，汉族，住湖南省岳阳县，暂住江苏省苏州市相城区。原告杨惠明与被告许琼瑶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，由代理审判员黄伟适用简易程序，于2017年2月17日公开开庭进行了审理。原告杨惠明及其委托诉讼代理人丁炳新，被告许琼瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨惠明向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付租金76500元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月25日，原告与被告签订租房协议，被告向原告租门面房二间，位于黄埭镇××路××号，期限为一年，租金130000元。协议约定，签订协议，被告付款60000元，剩余每年11月1号一次付清。第二年增加5%。协议到期后，被告续租一年。被告已支付给原告房租60000元，2016年11月1日被告应支付房租76500元，但未付。原告多次催讨无效，故诉至法院。审理中，原告明确租金的计算方法：2016年8月1日至2017年7月30日，年租金为136500元，被告实际已经支付60000元，所以尚欠76500元。2016年8月1日之前的租金两不相欠。被告许琼瑶辩称，原、被告之间的合同是2014年8月1日至2015年7月30日，没有续签合同，根据合同法，该合同为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。被告不愿意支付76500元租金，因为被告不再租赁房屋了。本院经审理查明：2014年7月25日，原告（甲方）、被告（乙方）签订租房协议一份，主要内容为：经双方协商达成如下协议；乙方向甲方租用门面房两间作为店面、住宅，租用期一年，自2014年8月1日至2015年7月30日，乙方每年向甲方缴纳租金130000元；自租用之日起，一切水电费、电话费、有线电视费及相关费用均由乙方负担，乙方必须在承租房屋里向甲方预付水电费、电话费、设备押金5000元；乙方不得擅自改造房屋结构，乙方因故意或过失造成租用房屋设施的损坏，应该负恢复房屋原样或赔偿经济损失责任；甲方出租房屋应保证房屋财产权属清楚，如发生与甲方房产等有关问题，均由甲方负责；乙方有下列情况之一的，甲方可以终止合同，收回房屋，1、乙方擅自将房屋转租、转让、转借的，2、乙方利用房屋进行非法活动，损害公共利益的，3、乙方如影响、扰动周围邻居，反应强烈的，4、乙方故意损坏房屋且不做修复或赔偿的，5、乙方改变原有用途作为他用，6、乙方长期拖欠水电费等，不守信用的，如乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院提起诉讼和申请执行，甲方因此受到的损失由乙方承担；如协议期满，但乙方仍需续租，应提前一个月向甲方办理续租手续，双方协商租金，乙方在同等条件下享有租用房屋的优先权；租用期间，如发生下水道堵塞或因乙方用电等引起的火灾，则一切经济损失均由乙方承担，与甲方无关；租用期间房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁，本协议则自然终止，双方有关问题可按有关法律处理；甲、乙双方必须履行当地派出所对租户与租户的有关规定；协议订立后，期间如有特殊情况，由甲乙双方另行协商；本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签订、付款之日起生效；租用房屋的详细地址：黄埭镇××路××号店面房二间；如乙方需续租或转让，提前2个月与甲方协商；水表每月20元，电表1元/度；房内现有设施：立式空调一台；乙方自合同签订日付款甲方人民币60000元，剩余11月1号一次付清，第二年增加5%。双方均确认：租金标准为年租金136500元；被告已经按照合同支付5000元押金；针对2016年8月1日之后（被告认为系2016年7月31日之后）的租赁，被告已经支付60000元租金；水电费尚未结算支付。原告表示，2016年8月1日之前的租金已经全部支付完毕，最新一年的租期应当自2016年8月1日至2017年7月30日。被告表示，2016年7月31日之前的租金全部支付完毕，最新一年的租期应当自2016年7月31日开始计算，根据实际租赁时间计算租金。以上事实由原告提供的租房协议以及原、被告当庭陈述予以证实，本院予以确认。一、关于租赁合同是否解除。被告认为，本案租赁系不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。2016年11月，原告让被告缴纳房租时，被告已经告诉原告不再租了，原告当时说必须租满当年。因为原告不同意解除合同，所以被告按照已经缴纳房租60000元及押金5000元，合计65000元，租赁房屋至2017年1月20日。当日，被告要给原告钥匙，但是原告说不在苏州，不要钥匙，被告又通过别人打电话给原告，原告又说在黄桥。被告于当日搬离租赁房屋，并将钥匙扔到门里面去了。房屋中的其余东西都不是被告的，可以随便处理。原告认为，其于2016年11月向被告要房租，被告说不付了，没有提出不租了。被告在2017年1月将东西搬走了，才告诉原告不租了，具体日期不清楚。被告在租赁房屋中还有东西。双方未就房屋进行交割。本院认为，2014年7月25日签订的租房协议到期后，被告继续使用租赁房屋，原告也未提出异议，该租房协议继续有效。原告认为双方约定2016年8月1日至2017年7月30日期间继续租赁，被告不予认可，原告也未提供证据，故对原告主张不予采纳；被告认为租赁期间为不定期，当事人可以随时解除合同，可予支持。现被告实际已经搬离租赁房屋，并主张合同解除，故合同应当解除。被告认为，其于2016年11月就告诉原告其不租了，并且不交下半年的房租，意思非常明确，原告仅认可被告说不付房租，不认可说不租了，被告未就其已经告知原告何时解除租赁关系的事实提供证据证明，对其主张不予采纳。原、被告均认可2017年1月被告告知原告不再租赁，但解除合同的具体日期双方发生争议，考虑到被告直接搬离并将钥匙扔进门里的解除方式难谓妥当，并且被告告知原告何时解除租赁关系也不明确，本院酌情认定本案租赁合同于2017年1月31日解除。二、关于其中一间房屋的大门是否应当恢复原状。原告表示，如果被告要退租，原告也可以同意，但被告应支付截止2017年2月17日的租金，并将其中一间房屋的大门恢复原状。大概在2016年9、10月的时候，被告承诺继续履行合同的情况下原告才同意被告将其中一间房屋开大门；双方约定退租时恢复原状。被告表示，2016年3月，经原告同意将其中一间房屋开了大门，没有附带条件，也未约定退租时恢复原状。本院认为，原告同意被告将其中一间房屋开大门，其虽主张双方约定被告需继续履行合同以及退租时需恢复原状，但被告均不认可，原告也未提供证据证明，故对其要求恢复原状的主张不予支持。本院认为，原告认为2016年8月1日之前的租金已经支付完毕，2016年8月1日开始的租金尚未结算完毕，系其自认，可予认定。2016年8月1日至2017年1月31日，按照年租金136500元的标准，计算6个月，应付租金为68250元；与被告已经支付的60000元相抵扣，被告尚应支付原告租金8250元。被告主张押金5000元直接抵扣租金，但租房协议明确约定该押金系水电费、电话费、设备押金，现双方水电费尚未结算支付，故该5000元押金在本案中不予处理，双方可另行结算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、原告杨惠明与被告许琼瑶关于苏州市相城区黄埭镇**路**号店面房二间的租赁合同于2017年1月31日解除；二、被告许琼瑶应于本判决生效之日起十日内支付原告杨惠明尚欠租金人民币8250元（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币856元，由原告杨惠明负担764元，被告许琼瑶负担92元（该款原告已自愿垫付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院。代理审判员 黄 伟二〇一七年三月七日书 记 员 李方园