苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0508民初717号原告：中国工商银行股份有限公司苏州道前支行，住所地苏州市人民路1008号。负责人：胡长福，该支行行长。委托诉讼代理人：张学诚，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈杰，江苏新苏律师事务所律师。被告：穆建东。原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行（以下简称“工商银行道前支行”）诉被告穆建东金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案受理后，依法由审判员浦莉独任审判，于同年3月27日依法公开开庭进行了审理。原告工商银行道前支行的委托诉讼代理人张学诚到庭参加诉讼。被告穆建东经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告工商银行道前支行向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告贷款本金3726666.32元，欠息41279.55元，共计3767945.87元（暂计算至2016年12月21日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告承担原告为实现债权所支付的律师费用85958元；3、被告承担本案的诉讼费用；4、原告就以上债权对被告所抵押的房屋享有优先受偿权。事实和理由：2015年5月7日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定原告向被告提供借款3900000元，用于购置住房，期限从2015年5月7日到2045年5月7日。被告以其所有的座落于苏州市工业园区金鸡湖花园33幢303室房产提供抵押担保，双方依法办理了房产抵押登记手续。合同签订后，原告按约发放了贷款，而被告未按约还本付息，原告有权根据合同约定要求被告立即提前偿还全部借款履行还款义务。为此原告诉讼来院，请求法院依法判决。被告穆建东未作答辩，也未向本院递交书面证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、个人贷款借款凭证、房屋他项权证、欠款明细、律师函及邮寄凭证、《聘请律师合同》等证据，被告未到庭质证，本院依法对上述证据进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月7日，贷款人工商银行道前支行与借款人（抵押人）穆建东签订《个人购房借款/担保合同》1份，合同约定：贷款人工商银行道前支行根据借款人穆建东的申请，同意向其发放贷款3900000元，用于购买房屋；贷款期限为360个月，自2015年5月7日起至2045年5月7日止，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%，据此确定年利率为5.605%；借款人按月等额本金还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第4条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为苏州市工业园区金鸡湖花园33幢303室，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款人工商银行道前支行与借款人（抵押人）穆建东均在合同上签名盖章。合同签订后，原、被告双方于2015年5月25日办理了抵押登记手续，抵押债权数额为3900000元。2015年5月7日，工商银行道前支行按约向穆建东发放了3900000元贷款，借款凭据上明确的年利率为5.605%，贷款到期日为2045年5月7日。因穆建东连续三期以上未按约还款，工商银行道前支行于2017年1月6日向穆建东发出律师函，宣布借款提前到期并要求穆建东于收到律师函之日起7日内向原告偿还全部欠款本息，但穆建东未予归还。截至2016年12月21日，被告穆建东结欠原告贷款本金3726666.32元，利息（含罚息、复利）41279.55元，共计3767945.87元。另查明：原告工商银行道前支行为本次诉讼聘请律师，双方签订了《聘用律师合同》，合同中约定律师费85958元。本院认为：原告工商银行道前支行与被告穆建东之间签订的《个人购房借款/担保合同》（含抵押条款内容）系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。原告按约履行放贷义务，被告穆建东未能按约还本付息已构成违约，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告穆建东立即归还借款本息以及赔偿原告为实现本案债权而产生律师费损失的诉讼请求，本院予以支持。因原被告双方就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法成立生效。在被告穆建东未能归还借款本息时，原告有权行使抵押权，以被告穆建东所抵押的坐落于苏州工业园区金鸡湖花园33幢303室房屋经过协议折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。被告穆建东经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告穆建东于本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行借款本金3726666.32元，利息（含罚息、复利）41279.55元（暂计算至2016年12月21日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；二、被告穆建东于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行律师费损失85958元；三、如被告穆建东未能按约履行上述付款义务（含案件受理费）时，原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行有权就被告穆建东所抵押的坐落于苏州工业园区金鸡湖花园×××幢×××室房屋经过协议折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；如果被告方未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37631元，减半收取18816元，由被告穆建东负担，于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告（原告同意其预交的案件受理费18816元，本院不再退还，由被告方向其直接支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。审判员 浦 莉二〇一七年三月二十七日书记员 袁倩如附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。