安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1002民初799号原告：金明，住上海市宝山区。原告：张慧，户籍地上海市黄浦区，经常居住地上海市宝山区。被告：黄山柏瑞酒店有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：苟雪飞，总经理。委托诉讼代理人：汪妍，安徽道同律师事务所律师。被告：柏庄置业有限公司，住所地安徽省合肥市政务新区。法定代表人：施永。原告金明、张慧诉被告黄山柏瑞酒店有限公司（以下简称柏瑞酒店）、被告柏庄置业有限公司（以下简称柏庄公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告金明、张慧、被告柏瑞酒店的委托诉讼代理人汪妍到庭参加诉讼。被告柏庄公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金明、张慧向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告和被告签订的黄山元一大观某栋×室房屋“委托管理经营合同”；2、判令被告支付拖欠经营收益每月3277.4元的款项共计11个月36051.4元（2016年4月份至2017年2月），庭审中变更至实际解除之日止以及合同约定的12个月违约赔偿金3277.4×12个月＝39328.8元，并由二被告承担连带责任；3、判令被告把房屋移交给原告；4、判令按购房合同恢复房屋原貌并确保水电独立到户和畅通；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年，原告在安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司处购买了坐落于黄山市屯溪区南滨江西路6号黄山元一大观某幢×室房屋，2010年12月24日取得该房屋房地产权证。在签订购房合同同时，原告又与两被告签订了委托经营管理合同，约定由柏瑞酒店对原告购买的房屋进行管理和经营，期限自2010年1月1日起至2021年12月31日止，柏庄公司作为担保人在该合同上盖章，并约定对经营收益及违约责任进行担保。根据委托管理经营合同约定，柏瑞酒店自2013年1月1日按月将经营收益3277.4元汇入原告账户。但自2016年4月起，柏瑞酒店停止支付该款。2017年1月被告通知原告收房。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。柏瑞酒店辩称，1、原告诉请解除合同，被告无异议；2、原告诉请按照12个月经营收益支付违约金没有事实和法律依据，因为原告未单方终止合同；3、原告诉称被告恶意拖欠经营收益与事实不符，未支付的原因是第三方拖欠承包费；4、原告诉请的每月3277.4元的经营收益是税前收益，应当按税后收益计算；5、原告诉请恢复房屋原状及确保水电到户畅通，其应当向房屋出卖人提出。综上，请求驳回原告无事实和法律依据的诉讼请求。柏庄公司未答辩。本院认定事实如下：坐落于屯溪区南滨江西路6号黄山元一大观天邑府谋幢×室房屋系金明、张慧于2009年9月8日与安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司签订合同购买，该房屋金明、张慧于2010年12月24日取得房地产权证。金明、张慧在签订商品房买卖合同的同时又与柏瑞酒店、柏庄公司签订一份委托管理经营合同，约定金明、张慧将其购买的房屋委托柏瑞酒店经营管理，期限自2010年1月1日起至2021年12月31日止，柏瑞酒店自2013年1月1日起每月10日前向金明、张慧支付经营收益3277.4元，当月支付上个月的经营收益；柏庄公司对不能按约支付的经营收益及违约金进行担保。至2016年4月前每月税后经营收益3135.3元柏瑞酒店已按期汇入原告指定账户。自2016年4月份开始之后的经营收益，柏瑞酒店未再支付。2016年12月31日，柏瑞酒店张贴一份收房通知书，要求相关业主验收交接房屋手续。对以上事实，双方当事人没有争议。对没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应按照约定履行各自的义务。金明、张慧已按委托管理经营合同的约定，将所购房屋交柏瑞酒店经营管理，其应当按照合同约定按期支付经营收益。对该房屋经营收益每月为3135.3元（税后），双方予以当庭确认，本院予以认定。原告诉请解除与两被告签订的委托管理经营合同，被告柏瑞酒店予以同意，本院予以准许；柏瑞酒店应自合同解除后将房屋交付给原告；自2016年4月开始，柏瑞酒店未再支付经营收益，原告诉请柏瑞酒店支付至实际解除之日止的经营收益（3135.3元/月），于法有据，本院予以支持；柏瑞酒店未按照约定支付经营收益，该行为属于逾期付款，不构成单方终止合同，2016年12月31日所张贴的收房通知书，不能证明柏瑞酒店已单方终止合同，故原告诉请按照单方终止合同的违约责任计算逾期付款的违约金即12个月的经营收益39328.8元，无事实和法律依据，本院不予支持。柏庄公司为柏瑞酒店不能按约支付的经营收益及违约金进行担保，但合同并未就保证方式作出明确约定，从合同条款看也无法确定为何种保证方式，应当推定柏庄公司按照连带责任承担保证责任。原告诉请被告按照购房合同的约定恢复房屋的原状并确保水电独立到户和畅通，本院认为，本案系一起委托合同纠纷，不是商品房买卖合同纠纷，恢复房屋原状及确保水电到户和畅通系房屋出卖人即安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司的义务，而不是本案被告的义务，因此，对原告该项诉请，本院不予支持。综上，对原告主张的两被告连带给付拖欠的经营收益款及解除合同的诉请，本院予以支持；对原告其他诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第一款第（二）项、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第42条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告金明、张慧与被告黄山柏瑞酒店有限公司、柏庄置业有限公司签订的委托管理经营合同；二、被告黄山柏瑞酒店有限公司于委托管理经营合同解除后三日内将屯溪区南滨江西路6号黄山元一大观天邑府谋幢×室房屋交还给原告金明、张慧；三、被告黄山柏瑞酒店有限公司于本判决生效之日起三日内一次性支付原告金明、张慧2016年4月至2017年2月的税后经营收益共计34488.3元（3135.3元×11个月）；2017年3月1日后的经营收益，按照每天104.51元（3135.3除以30天）支付至实际交房之日止；四、被告柏庄置业有限公司对本判决第三项款项的支付承担连带责任，其支付款项后有权向被告黄山柏瑞酒店有限公司追偿；五、驳回原告金明、张慧其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费842.5元，由原告金明、张慧负担400元，由被告黄山柏瑞酒店有限公司负担442.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  胡建华二〇一七年三月二十一日书记员  周 全附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条第一款第（二）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除；第九十四条第一款第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》42、人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。