四川省石棉县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1824民初46号原告：石棉县日用杂品公司，住所地：石棉县曙光路。法定代表人：官志良，该公司总经理。委托代理人（特别授权）：许杰，石棉县棉城法律服务所法律工作者。被告：叶加琴，女，汉族，1968年4月11日生，住四川省石棉县。委托代理人（特别授权）：白朝城，四川兆正律师事务所律师。原告石棉县日用杂品公司与被告叶加琴租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石棉县日用杂品公司委托代理人许杰，被告叶加琴及其委托代理人白朝城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石棉县日用杂品公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还原告位于石棉县康棉路的门面一间；2、判令被告支付从2016年12月至被告退还原告门面之日的租金（租金按54元/天计算）；3、由被告承担全部诉讼费。事实和理由：2015年7月1日原被告双方签订《租房协议》。原告将其位于石棉县康棉路的门面一间，租赁于被告使用。租赁期限为一年，从2015年7月1日至2016年7月31日，年租金为2万元，现原被告双方所签《租房协议》已于2016年7月31日届满，但被告并未按时将门面归还原告，至今仍然占有和使用该门面。原告分别于2016年7月13日、2016年9月20日、2016年12月9日三次向被告发出书面通知，要求其将门面归还原告，但被告至今仍未归还，故原告特诉请法院要求依法处理。被告叶加琴辩称：本案原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请法院驳回。原、被告之间存在多处房屋租赁关系，但是没有原告所诉的这份7月31日到期的合同。根据原告所说的，租期届满被告在继续使用房屋，被告也在缴纳租金，双方的合同继续有效，不存在要返还房屋的情况。根据双方签订的合同，租期届满后，被告在同等条件下有优先承租的权利。在原告需要将房屋出租的情况下，被告依约行使优先承租权。诉状中所提到的原告发出的书面通知被告根本不知情，所以请法院依法驳回原告的诉讼请求。原告为证明自己主张，向本院提交以下证据：1、原告《营业执照》副本及其法定代表人身份证明书，拟证明原告身份情况；2、《租房协议》一份，拟证明2015年7月1日原被告双方签订租房协议的事实，同时证明原告出租给被告的房屋租期从2015年7月1日至2016年6月31日，租期一年，约定租金为2万元每年；3、《通知》三份，拟证明在租期届满后原告分别于2016年7月13日、9月20日、12月9日三次向被告发出通知并给予被告一段宽限时间要求被告腾出房屋的事实。被告叶加琴发表质证意见：第一组证据无异议；第二组证据的真实性无异议，但是租期届满的时间是6月31日确实与原告诉状不一致，合同的第五条第五项约定同等条件下被告享有优先租用权，所以被告在本合同项下对房屋有优先租用权；第三组证据如果没有原件我们对其三性均有异议，被告也确实没有收到过通知。被告叶加琴为证明其辩称意见向本院提交证据：1、《租金收据》，拟证明原告收取2016年10、11月租金，即使合同到期，原告也在继续收取租金；2、竞价公告，拟证明诉争门面还需继续出租；3、石棉县人民法院缴费通知书、缴款单，拟证明被告已经向法院提起诉讼要求被告继续履行合同，所以原告要求的返还房屋应当在我们正在提起的（2017）川1824民初229号案审理完毕之后再继续审理，本案应该中止审理；4、付款凭证，拟证明被告已经按照原合同要求将2万元租金交到2017年11月。原告石棉县日用杂品公司发表质证意见如下：第一组证据的三性无异议，但是该证据不能证明被告的证明目的，因为被告在租赁协议到期后仍然在使用原告门面，缴纳租金是被告的义务；第二组证据的三性无异议，同时也说明被告清楚原告将该门面对外招租竞价的事实，除了这个公告之外尚有被告签字确认的竞租规则；第三组证据与本案无关，因为被告并未提交相关诉状，该案与本案是否有关尚不能确定，不能成为中止本案诉讼的理由；对被告提交的付款凭证不予质证，第一，该证据的提交时间已经超过法院给的举证期限。第二，被告没有向原告出具过或者通知过原告缴费。第三，即使被告将钱存入账户，也是一种恶意的行为，有悖诚实信用，所以我们对此份证据不予认可。原告在该进账单上备注用途，仅仅是原告单方的表示，被告不予认可，原告所缴纳的2万元不是该门面的租金，与本案无关。本院经审理认定事实如下：2015年7月1日，原告石棉县日用杂品公司（甲方）将位于原告公司大门右侧（平房）门面一间租赁给被告叶加琴（乙方），并签订《租房协议》约定：……二、租房时间2015年7月1日至2016年6月31日，租期壹年。……四、租金缴纳乙方租用甲方房屋，年租金为20000元。乙方签订协议时一次性向甲方交清房租。（先交房租金后用房）。五、其他事项1、乙方租用甲方房屋，可根据需要，在征得甲方同意后可自行改造，但所有费用自理。终止协议时，由甲方无偿收回房屋，同时乙方须恢复房屋原貌。房屋内的改造、装修和设备不作价。2、租房期间，乙方应合法经营，负责房屋的安全、消防、卫生等工作；按照甲方要求搞好门前“五包”，不得将房屋转租给他人。否则，甲方有权收回房屋，终止协议，并依法追究乙方的经济、法律责任。3、水电费由乙方自己缴纳，与甲方无关。4、如有政策性的变动或政府征用以及人力不可抗逆因素，甲方有权终止合同，甲方按实际租用时间，退还乙方剩余租金及保证金，乙方不得提出任何赔偿要求。5、租用期满后，同等条件下乙方享有优先租用权。6、未尽事宜，由双方协商解决。租期届满后，被告叶加琴继续使用该门面，并于2016年11月8日缴纳2016年10、11月门面租赁费3330元。2016年11月29日，原告石棉县日用杂品公司张贴门面招租竞价公告，将诉争门面进行公开招租，并告知了报名、开标的时间和招租办法等。被告叶加琴按照《石棉县日用杂品公司门面招租竞价公告》的规定报名参加了此次招租竞价。2016年12月6日，原告石棉县日用杂品公司举行了对争议门面的公开招租，在竞价开始之前，原告石棉县日用杂品公司对《石棉县日用杂品公司门面实行简易程序竞标实施办法》向各竞标人进行了说明，被告叶加琴对该竞标实施办法未表示异议并在该办法上签名，但被告叶加琴未参与竞价。案外人刘桂华通过竞价取得了门面的经营权。故原告石棉县日用杂品公司要求但被告叶加琴将门面退腾给原告，但被告至今未退腾该门面，故原告诉至法院。另查，原、被告诉争房屋租赁费为54.79元/天（20000元/年÷365天）。上述事实有《营业执照》、租房协议、收据及当事人当庭陈述等证据为证，本院经审核后依法认定原告的举证成立并予以确认。本院认为：原告石棉县日用杂品公司与被告叶加琴于2015年7月1日签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2016年6月31日租期届满后，原、被告双方未续签合同，但原、被告均实际按照该合同约定行使权利、履行义务，因此原、被告签订的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原、被告随时可以提出解除租赁合同。故对原告请求被告腾退门面的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；关于原告请求被告支付从2016年12月起至实际腾退之日的门面租赁费的诉讼请求，因期间被告继续占有使用房屋，故应当按照实际使用天数给付费用，房屋实际使用费原告可以参照签订的原《租房协议》约定的租赁费标准为54.79元/天计算，现原告自愿请求按照租赁费为54元/天支付相应租赁费，系原告自行处分自己权利，本院予以尊重。对于被告叶加琴辩称的在租期届满后，在同等条件下享有优先承租权的意见。本院认为，虽原、被告在原《租房协议》中约定：租赁期满后，在同等条件下享有优先租用权。但优先承租权是租赁合同双方协商约定的一项权利，并不是法定权利。我国现行法律并没有关于承租人“优先承租权”的强制规定。在租赁合同期满后，原告叶加琴与被告石棉县日用杂品公司双方对租赁期间、租赁价格、租赁条件、租赁费支付方式并未达成一致意见。原告石棉县日用杂品公司对诉争的门面采取招标的形式进行招租。且在招租前发布《门面招租竞价公告》及招租过程中向被告叶加琴等竞标人说明了《竞标实施办法》，被告叶加琴知晓了原告石棉县日用杂品公司采取招标的形式进行招租行为。在招标的过程中，被告叶加琴未参与竞价，应视为原告叶加琴不具有同等条件。原告叶加琴待案外人刘桂华取得诉争门面房租赁经营权后，提出以同等价格租赁该门面，有违“诚实信用原则”，对通过投标方式取得租赁经营权的案外人刘桂华来说不公平，且危及交易安全。故对被告叶加琴的该辩称意见，本院不予采信。对于被告叶加琴辩称其已经按照原租赁合同约定向原告石棉县日用杂品公司支付20000元租金，故双方应当继续履行合同的辩称意见，本院认为，合同的成立以双方意思表示一致为基础，原告石棉县日用杂品公司在不定期租赁期间已提出解除租赁合同并于2017年1月13日诉至本院，要求被告叶加琴退还房屋，截止辩论终结，原告石棉县日用杂品公司也未表示要与被告叶加琴继续签订合同，被告叶加琴向原告石棉县日用杂品公司账户转账20000元的行为是其单方意思表示，该转款行为未经原告许可，双方也未达成一致意见，故被告叶加琴的该辩称意见没有事实依据，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》九十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告叶加琴于本判决生效之日起二十日内将承租的原告石棉县日用杂品公司大门右侧（平房）门面腾空返还给原告石棉县日用杂品公司；二、被告叶加琴于本判决生效之日起二十日内支付原告石棉县日用杂品公司从2016年12月1日起至腾退门面之日止的房屋租赁费（租赁费按54元/天计付）。本案诉讼费50元，减半收取25元，由被告叶加琴负担。被告负担的部分已由原告预交，在本案执行时由被告一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于雅安市中级人民法院。审判员  桑贵才二〇一七年三月三十一日书记员  冯 欢