江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初971号原告:石海琴,女,1969年8月9日出生,汉族，住昆山市。委托诉讼代理人：张雯，江苏陈全兴律师事务所律师。被告：昆山乔居房地产经纪有限公司,住所地昆山市玉山镇鹿城路109号。原告石海琴与被告昆山乔居房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，���院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月2日公开开庭进行了审理。原告石海琴委托诉讼代理人张雯到庭参加诉讼，被告昆山乔居房地产经纪有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告石海琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止对原告所有的位于昆山市开发区樾城花园××楼××室房屋的占有；2、被告返还上述房屋的房产证、土地证以及原告身份证复印件、户口簿复印件、离婚证复印件；3、判令被告赔偿损失58300元（审理中，原告放弃了该项诉讼请求）；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实及理由：2016年8月1日，被告公司代卫亮先生在未取得代理权的情况下代李思思与原告签订了一份合同编号为0001032的《房屋买卖合同》，约定李思思向原告购买位于昆山市开发区樾城花园××＃××室住房一套，房价690000元。嗣后，被告一方面以中介身份让原告将该套住房的房产证、土地证以及原告身份证复印件、户口簿复印件、离婚证复印件交至被告；一方面向原告汇入房款三次计19万元，分别为3月26日1万元、8月3日14万元、8月12日4万元。2016年9月1日，房屋买受人李思思向原告书面说明几点情况：双方手中的房屋买卖合同，相对方的签名都是由被告方（代卫亮）代签，并申明未授权；李思思与被告之间的中介事务已作报警处理，李思思已提出“不再购房”，并且被告已允诺李思思的要求，将其支付的房款及其造成的差价和装修费共计25万元，全部退还给了李思思。2016年9月7日，江苏陈全兴律师事务所接受原告委托向被告出具《律师函》，函告被告：1、通知被告，原告依法撤销该房屋买卖合同；2、告知被告，由于代卫亮先生途中擅自交予李思思��修及使用三个月，已经给原告造成损失初步估算16000元(3个月房租6千元，恢复原状费用l万元)；3、归还原告该套住房的房产证、土地证以及原告身份证复印件、户口簿复印件、离婚证复印件；4、请被告提供返还房款的银行账户。同时指出，被告如能在本月13日前将上述资料如数归还原告的，原告则放弃16000元损失主张，19万元房款如数退还。否则，将视作被告愿意承担由此引起返还诉讼所造成的损失58300元。被告接函后，致电表示拒绝。原告认为，被告在接到《律师函》正式书面告知的情况下，仍然拒绝归还上述权证，对引起本次诉讼明显具有过错，被告的行为已严重侵害了原告的权益，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院支持原告诉请。被告昆山乔居房地产经纪有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告为出售其所有的位于昆山市玉山镇樾城花园××楼××室房屋，原告与被告口头订立居间协议，由被告为原告提供居间服务，寻找订立房屋买卖合同的机会。原告称为便于买方查看房屋，原告将上述房屋钥匙交付被告。2016年3月26日，案外人李思思与被告签订房屋购买意向书一份，约定李思思愿意委托被告购买坐落于昆山市玉山镇樾城花园××楼××室的房屋并且愿意以636000元的价格购买房产；购买方为表示购买该房屋之诚意，同意签订房屋购买意向书并且当日支付意向金10000元。本意向金仅系受购买方之委托，前往出售方处洽谈上述购买条件确认之凭据。该意向书自签署后10天内为有效期，在有效期内购买方不得随意取消委托，不得随意取消购买意愿，否则收取的意向金不予退还。2016年3月27日，在上述房屋购买意向书底部，��告与被告书面作出如下约定：原告愿意将坐落于昆山市玉山镇樾城花园××楼××室的房屋按购买方所约定条件出售给立书人李思思，出售方同意将房产按上述购买条件出售后，应于签字同意之日起10天内至受托人处与购买方签订房屋买卖协议。2016年5月26日，原告（甲方）作为出售方，李思思（乙方）作为购买方，被告（丙方）作为居间方签订昆山市存量房买卖合同，约定甲、乙双方经丙方居间介绍签订该合同，甲方同意将坐落在昆山市玉山镇樾城花园××楼××室的房屋（以下简称涉案房屋）出售给乙方，房屋面积为86.13平方米；房屋转让总价为636000元，购房款支付方式为现金加贷款，签约时乙方向甲方支付定金20000元，签约后甲、乙双方于30日内备齐所有资料，配合丙方到银行申请贷款，审贷通过后30日内乙方支付甲方第二笔房款146000元，此��用于甲方还贷（若有）；第三笔购房款460000元，在银行放贷三个工作日内到甲方产权人账户；尾款10000元整交房时付清；签订合同时甲方将该房产产权证和土地证交于丙方代管以利办理后续流程……在甲方收取定金后如甲方单方违约，则该房产产权证和土地证作为甲方承担违约责任的担保，由丙方留置；三方签订本合同后丙方居间工作即视为完成，甲、乙双方应足额支付丙方佣金，丙方应义务为甲、乙双方办理后续相关手续；本合同一式三份，甲、乙丙各持一份，经三方签字（盖章）后生效，本合同生效后，各方应诚实履行，如有争议协商解决，如协商不成可以向苏州市人民法院提起诉讼。李思思于2016年5月26日在该合同上签字，原告于2016年5月28日在该合同上签字，被告于2016年5月26日在该合同上盖章。2016年7月29日，原告作为甲方（卖方）��李思思作为乙方（买方）、经纪机构为昆山宜佰居房产咨询有限公司，在昆山市住房和城乡建设局登记备案了存量房买卖合同一份，约定原告将涉案房屋出售给李思思。2016年8月1日，原告（甲方）作为出售方，李思思（乙方）作为购买方，被告（丙方）作为居间方又签订房屋买卖合同（合同编号：0001032）一份，约定原告将涉案房屋出售给李思思，房屋转让价款为690000元；该合同签订之时，乙方支付10000元作为定金，甲方同时提供身份证复印件、房产证及土地证原件、购房发票、契税单由丙方代为保管，以作为过户之用；签订该合同当日甲、乙双方分别向丙方支付房屋成交价的1%作为丙方中介服务费；甲、乙双方于办妥以乙方为权利人的该房屋相关产权证明及付清所有房款之日后20个工作日内办理房屋交接手续，房屋交付的标志为甲方将��房屋的钥匙交付给乙方，并对水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理费用（若有）进行结算；甲、乙双方之前达成的口头或书面协议中，如对双方权利义务关系的约定以及对同一事项的约定与本合同不一致的，以本合同为准；该房屋可以过户时，甲、乙双方共同到房地产交易中心办理过户手续，如果为了完成过户手续需另行签订房地产交易中心提供的合同且该合同与本合同约定不一致的，一律以本合同为准；该合同一式三份，甲、乙双方、丙方各执一份，经甲、乙双方、丙方签字（盖章）有效。该合同落款甲方处有原告签字，乙方处签有“李思思（代卫亮）代”，丙方处有经办人代卫亮签字，并盖有被告公章。2016年9月1日，李思思出具情况说明一份，载明其于2016年3月26日委托被告（工作人员代卫亮）联系购买涉案房屋，李思思于2016年3月27日将购房订金10000元转账支付代卫亮，于2016年3月28日将购房订金40000元转账支付代卫亮，于2016年3月31日将剩余首付款及中介费137532元全部转账支付代卫亮，合计187532元，被告于2016年5月将一份购房合同交予李思思，并安排其入住涉案房屋，并更换了房屋钥匙。李思思在该份情况说明中表示不再购买涉案房屋并要求退回已经支付的购房款，被告已将其支付的购房款全部退还给李思思。2016年9月7日，原告通过江苏陈全兴律师事务所向被告邮寄律师函一份，载明其要求撤销上述编号为0001032号的房屋买卖合同。审理中，原告向本院表示其已与李思思协议解除合同。以上事实由原告提供的房屋购买意向书、昆山市存量房买卖合同、存量房买卖合同、房屋买卖合同、情况说明及庭审中原告的陈述等证据予以证实。本院认为，原告石海琴与被告昆山乔居房地产经纪有限公司虽未签订书面居间合同，但双方在上述房屋买卖合同中就提供销售房屋媒介服务与支付报酬达成一致协议，该协议系双方当事人的真实意思表示，故双方居间合同成立生效。原告将涉案房屋钥匙交付被告，系基于便利被告履行居间合同义务，由被告向买方提供看房服务，该交付房屋钥匙的行为并不包含转移涉案房屋占有的意思，被告对涉案房屋的支配和管领，系贯彻原告意图的表现，并非独立支配标的物。原告作为涉案房屋的所有权人，其依法有权要求被告返还涉案房屋，故原告要求被告停止对涉案房屋的占有并返还涉案房屋，本院予以支持。原、被告于2016年8月1日签订的房屋买卖合同明确原告将其所有的身份证复印件、房产证及土地证原件、购房发票、契税单暂交���被告保管，以作过户之用，因原告与李思思双方均作出终止履行合同的意思表示，双方之间的房屋买卖合同已协议解除，双方均无需继续履行该合同，被告持有上述材料已无合同依据及法律依据，故原告要求被告返还身份证复印件、房产证及土地证原件，本院予以支持。原告要求被告返还户口簿复印件、离婚证复印件，因无充分证据证明原告将上述材料交付被告，本院不予支持。综上所述，原告要求被告停止对原告所有的位于昆山市开发区樾城花园××楼××室房屋的占有，本院予以支持；原告要求被告返还上述房屋的房产证、土地证原件以及原告身份证复印件，本院予以支持；原告要求被告返还原告的户口簿复印件、离婚证复印件，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山乔居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内停止对原告石海琴所有的位于昆山市开发区XX花园XX号楼XX室房屋的占有。二、被告昆山乔居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告石海琴昆山市开发区XX花园XX号楼XX室房屋的所有权证书、土地使用权证书、原告石海琴的身份证复印件。三、驳回原告石海琴的其他诉讼请求。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费1258元，减半收取629元，由被告昆山乔居房地产经纪有限公司负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）代理审判员  许廷廷二〇一七年三月十七日书 记 员  曹梦绮附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为��占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。