江西省余江县人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0622民初1114号原告余江县百润购物中心，住所地江西省鹰潭市余江县邓埠镇亿都广场内，营业执照注册号360622310001419。负责人杜平，个人独资企业投资人。委托诉讼代理人梁冉、王丹，江西辰星律师事务所律师，代理权限为特别代理（代为提起上诉、承认、放弃、变更诉讼请求，调解、案外和解、代收法律文书等）。被告邵爱琴，女，1992年6月16日出生，汉族，江西省贵溪市人，经商，住江西省贵溪市。委托代理人宋建浩，男，1990年9月19日出生，汉族，江西省余江县人，务工，住江西省余江县，系被告之丈夫。原告余江县百润购物中心与被告邵爱琴租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余江县百润购物中心委托诉讼代理人王丹、被告邵爱琴的委托代理人宋建浩均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告余江县百润购物中心向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原、被告之间签订的《百润商贸有限公司租赁合同书》；2、判令被告即刻将百润女人城一楼1-16场地返还给原告；3、判令被告支付原告场地租用(使用)费(截止到起诉之日场地租用费���计为6900元，后续租用费按每月2300元计算至场地实际返还之日止；)；4、判令被告依约向原告支付的合同履约保证金5000元不予退还；5、判令被告支付原告违约金10000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月18日，原、被告之间签订了《百润商贸有限公司租赁合同书》，合同约定：被告在原告余江店租用百润女人城一楼1-16场地；被告向原告支付场地租用（使用）费2300元/月，场地使用费按季度支付，每季度10日前支付给原告；被告一次性向原告支付合同履约保证金5000元，并约定被告支付场地使用费比约定期迟10天以上，原告有权单方终止合同，除合同履约保证金原告不予退还外，被告应支付原告惩罚违约金10000元。合同签署后，原告依约向被告提供场地，被告一直使用该场地，但经原告多次催促，被告自2016年9月1日起至今的场地租用（使用）费仍未向原告支付。被告的行为已经违反合同约定，给原告造成了巨大损失，为了维护原告的合法权益，故向法院起诉。被告邵爱琴在法定期限内未提供书面答辩意见，当庭辩称：1、签合同时被告一次性支付原告5000元押金、5000元进场费、2000元空调费及3个月房租；2、空调设备不好，且经常不开，原告也没有按合同约定给被告做场地策划及宣传，导致生意生意不好，后来和原告协商，原告口头承诺5000元押金抵房租，房租降低20%；3、合同约定了合同期满90天后返还5000元保证金的；4、违约金过高。原告余江县百润购物中心围绕诉讼请求依法提交了下列证据：A1、原告的企业营业执照复印件、被告的身份证复印件各一份，证明原、被告身份、诉讼主体资格；A2、租赁合同、照片、收条、书面证明各一份，证明1、原、被告双方订立了租赁合同，合同期限为2016年6月1日到2017年12月31日，被告租用原告场地，场地号1-16，被告向原告一次性支付履约保证金5000元，租金每月2300元，按季度支付，每季度10日前转款给原告支付租金，被告租金支付到2016年8月31日，之后未再支付租金；2、被告迟延支付租金超过10日以上的，原告有权单方终止合同，除履约保证金不予退还外，被告还应支付原告违约金10000元；3、被告于2016年12月31日搬离店面。被告邵爱琴在本院所规定的举证期限提供的证据是：B1、告知函一份，证明原、被告经协商，原告口头答应保证金抵房租及减少20%的租金。经庭审质证，被告对证据A1、A2均无异议。原告对证据B1的真实性无异议，对证明目的有异议，该告知函中原告减少20%租金是有条件的，即于2016年10月25日之前一次性支付拖欠的租金，但是被告没有支付租金，所以不存在减少租金，该告知��更不能证明原告承诺过保证金抵房租。经合议庭认证，对证据A1、A2可以采信作为本案证据，证据B1不能证明原告承诺过保证金抵房租，被告未一次性支付拖欠的房租，减少租金也未成事实，故不予采信。综上所述，本院对以下事实予以确认：被告邵爱琴租用原告余江县百润购物中心店铺（百润女人城一楼1-16），双方于2016年5月18日了《租赁合同书》，主要内容为“甲方：百润购物广场（以下简称甲方），乙方：邵爱琴（以下简称乙方）。三、合同有效期限:19月（自202016年6月1日起至2017年12月31日。四、租赁管理及费用约定：1、乙方在甲方余江店租用百润女人城一楼1-16，用于女服饰经营。场地租用费2300元／月。2、甲方每铺收取公共装修费5000元，空调费2000元／年。3、乙方需向甲方一次支付5000元的合同履约保证金，场地使用费以季度方式，每季10日前转账支付给甲方。履约保证金在合同期满90天之后返还乙方。七、合同变更及解除条件：。3、乙方支付场地使用费比约定期迟10日以上，甲方有权单方面终止合同，除合同履约保证金甲方不予退还外，乙方应支付给甲方惩罚违约金壹万元。4、如乙方把合同转让给他人经营，必须经甲方签字认可方可转让，甲方收取500元手续费。5、甲乙双方续约终止合同应提前30日书面通知对方。未续约乙方未按甲方通知及时清理的，因此而继续生成的交易费用，仍由乙方负担。”。原告以被告从202016年9月1日起拒交租金为由起诉，被告于2016年12月31日搬离租赁处。本院认为，原、被告之间签订的《百润商贸有限公司租赁合同书》系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应予履行。被告超过约定期限拒付租金，构成违约，达到合同约定的解除条件，原告有权解除租赁合同。故对原���第一项诉讼请求予以支持即双方租赁合同自2017年1月1日起终止履行。关于原告主张判令被告即刻将百润女人城一楼1-16场地返还给原告的诉讼请求，被告已实际搬离租赁处，因此原告第二项诉讼请求已实现。关于原告主张租赁费，合同约定按每月2300元计算，被告实际租赁期限为2016年9月到2016年12月租金计算为9200元（2300元*4个月），被告辩称原告承诺押金抵房租并减少房租，但未提供充分的证据予以证明，故对原告第三项诉讼请求予以支持。关于原告请求判令被告依约向原告支付合同履约保证金5000元不予返还及赔偿违约金10000元的诉讼请求，本院认为原、被告双方在合同中对履约保证金和违约金同时做有约定，履约保证金同时具有违约金性质且合同文本系原告提供的格式合同，二种违约金中只能选择一种且应选择不利于提供格式合同一方的一种即履约保证金5000元不��返还。故对原告第四项诉讼请求予以支持，对原告第五项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第九十三条、第一百一十四条、第一百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：原告余江县百润购物中心与被告邵爱琴于2016年5月5日签订的租赁合同自2017年1月1日起终止履行；被告邵爱琴于本判决生效后十五日内向原告余江县百润购物中心支付租金9200元；三、被告邵爱琴依约向原告余江县百润购物中心支付的合同履约保证金5000元，原告余江县百润购物中心不负退还责任；四、驳回原告余江县百润购物中心的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费347.5元由被告邵爱琴负担200元，由原告负担147.5元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  金 沙人民陪审员  刘素萍人民陪审员  宋春兰二〇一七年三月十四日书 记 员  刘梦英