湖南省郴州市苏仙区人民法院民 事 判 决 书（2015）郴苏民初字第326号原告谭社云，男，汉族，湖南省茶陵县人。委托代理人匡松林，郴州市苏仙区苏仙法律服务所法律工作者。被告王晓晖，男，汉族，湖南省苏仙区人。被告李菡舒，女，汉族，湖南省北湖区人。委托代理人李歆剑，男，汉族，湖南省苏仙区人，大专文化。原告谭社云与被告王晓晖、李菡舒买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理，原告委托代理人匡松林、被告王晓晖、李菡舒及其委托代理人李歆剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭社云诉称，2014年6月25日，原告与被告王晓晖签订了一份《房屋买卖合同》，被告王晓晖自愿以35万元的价格将位于郴州市郴江路石榴湾公务员小区14栋202房出售给原告，合同签订后，原告依约支付房款30万元给被告，被告王晓晖出具收条。之后，原告要求提供证件办理过户手续时，发现被告王晓晖隐瞒事实，该房已办理了抵押，且合同上签字的并非被告李菡舒的妻子李菡舒本人，系被告王晓晖找人顶替，原告发现上述情况后，便叫被告王晓晖退款，被告王晓晖以无钱为由，拒不退款，后双方经白鹿洞派出所调解，双方达成协议：双方签订的《房屋买卖合同》自2015年1月5日终止，被告王晓晖一次性退还原告购房款22.5万元，有争议的4.5万元现金由原告起诉至法院解决。原告为维护合法权益，特向法院起诉，请依法判令：1.依法判令被告立即退还原告购房款4.5万元；2.本案诉讼费由被告承担。原告谭社云为支持其诉请，向本院提交以下证据：一、身份证，拟证明原告主体资格。二、两被告身份证及结婚证，拟证明两被告主体资格。三、房屋买卖合同，拟证明原、被告双方签订《房屋买卖合同》的事实。四、收条，拟证明被告王晓晖收到原告30万元购房款的事实。五、汇款凭条，拟证明原告通过银行汇款至被告王晓晖账户25.5万元购房款的事实；证据6.调解协议，证明原、被告双方已达成协议，终止《房屋买卖合同》并对退款事宜作出处理的事实。被告王晓晖辩称，被告与原告签订《房屋买卖合同》，并不是针对房屋本身的交易，而是因为原告希望借此合同，对他的借款构成保障，本案其实是一宗因高利贷引发的民间借贷纠纷，被告约定向原告借款30万元，期限5个月，月息5分，5个月利息一次性扣除，实际到被告手上22.5万元，因为资金缺口是25万元，原告便少扣了了二个月利息，但要求被告写了3万元借条给他，被告实际到手本金为25.5万元，这个借款性质就是高利贷，在11月前已支付利息3万元，经白鹿洞派出所调解已归还本金22.5万元，现已无力支付高额利息，请求驳回原告诉讼请求。被告王晓晖为支持其主张向本院提交以下证据：一、手机通信信息记录，拟证明本人与谭社云之间不是房屋买卖合同关系，是民间借贷关系。二、调解协议，拟证明我已经把本金25.5万元退给了原告。被告李菡舒辩称，2014年，原告与被告王晓晖的借贷关系，我毫不知情，直到原告多次上门讨债，才知道有人冒名顶替我与原告签订《房屋买卖合同》，我请求驳回原告对我的诉请，并要求冒名顶替的第三人向我赔礼道歉。被告李菡舒为支持其主张向本院提交以下证据：一、被告李菡舒身份证，拟证明与原告提供的李菡舒身份证信息不一致。二、房屋权属登记资料，拟证明被告李菡舒对原告与被告王晓晖之间一事不知情，且不知道为何原告获得了此份资料。被告王晓晖对原告提交证据的质证意见为：对证据1无异议；对证据2除了我的身份证以外其他的是假的身份信息；对证据3签名不是李菡舒本人签的，王晓晖是本人自己签的，合同内容是真实的。对证据4是真实的；对证据5、6真实性无异议。被告李菡舒对原告提交证据的质证意见为：对证据1无异议；对证据2对身份证有异议，是一份假的身份证，结婚证也是一份假的身份证；对证据3合同上的签名不是李菡舒本人签的；对证据4不涉及李菡舒，不发生意见；对证据5、6不知情，不发表意见。原告谭社云对被告王晓晖提交证据的质证意见为：对证据1、证据2真实性无异议，但对其关联性有异议，它是被告与其他人的债权债务关系，它不是与本案有关的交款事实。本院认证如下：经庭审质证，原告提交的证据1、2、3、4、5、6和被告王晓晖提交的证据2以及被告李菡舒提交的证据1、2具有客观性和合法性，与本案有关联性，本院予以确认。根据本院认定的证据，本院确认以下案件事实：2014年6月25日，原告谭社云与被告王晓晖、李菡舒签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告王晓晖、李菡舒自愿以35万元的价格将位于郴州市郴江路石榴湾公务员小区14栋202房出售给原告。合同上被告李菡舒的签名系他人伪造。合同签订后，原告支付购房款30万元给被告王晓晖，其中通过银行转帐25.5万元，被告王晓晖同日出具收条。收条内容为：今收到谭社云购房款30万元，其中现金4.5万元，银行转帐25.5万元，购房款已如实收到，购房合同正生效。之后，原告要求提供房屋证件手续时，发现被告王晓晖的房屋已办理了抵押，且合同上签字的并非被告李菡舒的妻子李菡舒本人，系被告王晓晖找人顶替，原告发现上述情况后，便要求被告王晓晖退款，被告王晓晖归还原告3万元后，以无钱为由，拒不退款，经苏仙区公安局白鹿洞派出所调解，双方达成协议：双方签订的《房屋买卖合同》自2015年1月5日终止，被告王晓晖一次性退还原告购房款22.5万元，有争议的4.5万元现金由原告起诉至法院解决。原告为维护合法权益，特向本院起诉，要求判如所请。被告认为，自己是向原告谭社云借款30万元，原告希望借款有保障，于2014年6月25日要求与被告王晓晖、李菡舒签订了一份《房屋买卖合同》，且实际借款本金为25.5万元，在11月前已支付利息3万元给原告，经白鹿洞派出所调解已归还本金22.5万元给原告，这个借款性质就是高利贷，现无力支付高额利息，请求驳回原告诉讼请求。本院认为，原告谭社云与被告王晓晖、李菡舒签订了一份《房屋买卖合同》，虽然《房屋买卖合同》李菡舒的签名非本人，且双方已约定签订的《房屋买卖合同》自2015年1月5日终止，但2014年6月25日被告王晓晖向原告出具30万元收条（其中现金4.5万元，银行转帐25.5万元）以及25.5万元银行转帐单，证实被告王晓晖收取了原告30万元购房款，被告王晓晖收到原告30万元购房款后，《房屋买卖合同》未实际履行后约定终止，被告王晓晖理应退还原告30万元购房款，被告现只退还25.5万元，余款4.5万元也应退还给原告，被告王晓晖认为实际只借了原告25.5万元，并未提交借款25.5万元的有效证据，出具的30万元收条中并未注明有利息，被告王晓晖对自己的主张负有举证责任，应承担本案举证不力的后果。被告李菡舒未在《房屋买卖合同》和收条上签名，不承担本案责任。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十一条第七项、九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、限被告王晓晖在本判决书生效后十日内退还原告谭社云450**元。二、驳回原告谭社云的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费925元，由被告王晓晖承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  谭友元人民陪审员  胡贵成人民陪审员  邓德生二〇一五年七月二十三日代理书记员  唐艳枚附：法律条文《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其因客观原因不能自行收集的证据，或者认为审理案件需要的，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。