重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0105民初20243号原告：重庆农村商业银行股份有限公司江北支行，住所地重庆市江北区观音桥步行街7号1-2号，统一社会信用代码915001056761339111。负责人：张崇义，行长。委托诉讼代理人：匡渝、张明兴，重庆渝峰律师事务所律师。被告：胡希燕，女,1964年8月15日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：李民一，男，1987年8月31日出生，汉族，住重庆市南岸区。被告：李建祥，男，1963年8月23日出生，汉族，住重庆市南岸区。被告：李民一，男，1987年8月31日出生，汉族，住重庆市南岸区。被告：重庆建兴永生劳动服务有限公司，住所地重庆市九龙坡区白市驿镇白欣路30号4栋2－5－2号，组织机构代码66643761-2。法定代表人：李建祥，总经理。原告重庆农村商业银行股份有限公司江北支行（以下简称农商行江北支行）与被告胡希燕、李建祥、李民一、重庆建兴永生劳动服务有限公司（以下简称建兴服务公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行江北支行的委托诉讼代理人张明兴、被告胡希燕委托被告李民一、被告李建祥及作为建兴服务公司的法定代表人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农商行江北支行诉称，请求判令：1、胡希燕向原告支付借款本金1137667.43元以及截至2016年9月26日的利息57156.2元、罚息14451.76元、复利2482.21元，并支付2016年9月27日起至本息还清之日的罚息、复利（罚息以未付本金为基数，复利以到期应付未付的利息及罚息为基数，均按照合同约定贷款利率上浮50%计算，利随本清）。2、被告胡希燕向原告支付律师代理费30000元。3、原告对被告李民一所有的位于重庆市江北区港城西路X号X幢X单元X-X房屋享有优先受偿权。4、请求判令李建祥、重庆建兴永生劳动服务有限公司对于前述一、二项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年6月7日，被告胡希燕、李建祥、建兴服务公司与原告农商行江北支行签订《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定原告向被告胡希燕发放贷款购买厂房，并由第一被告提供其所有的房屋作抵押担保，同时由被告李建祥、建兴服务公司为贷款提供连带保证责任担保，并在合同中对贷款金额、利息、罚息、还款方式等事项进行了约定。2014年7月11日，原告与四被告协商签订《个人贷款补充协议》，协议由被告李民一提供其名下房屋做抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告胡希燕未能按期还本付息，原告多次催收未果，后诉至法院。被告李建祥、建兴服务公司辩称对借款本金没有异议，利息、罚息和律师费计算按标准执行。被告胡希燕、李民一的答辩意见与李建祥一致。经审理查明，2013年6月7日，重庆农商行江北支行（甲方/贷款人）与胡希燕、李建祥、建兴服务公司（乙方/丙方/借款人/抵押人/保证人）签订《个人贷款合同》，约定：乙方向甲方贷款195万元，贷款期限自2013年6月7日起至2018年6月6日止，实际贷款期限以借款借据记载为准；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上浮30%；在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；还款方式为等额本息还款法；债务人不按合同约定按时偿还借款本息，构成违约，债权人有权提前收贷并要求债务人立即清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；对逾期或未按合同约定的用途使用贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应的罚息利率计收复利。未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为贷款利率上加收50%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整；本贷款方式为担保贷款，保证人李建祥、建兴服务公司愿意为本合全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年；债务人未按本合同约定履行其债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任；被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。2013年6月13日，农商行江北支行向胡希燕发放贷款195万元。2014年7月11日，农商行江北支行与胡希燕、李建祥、李民一、建兴服务公司签订《个人贷款补充协议》，与《贷款合同》具有同等法律效力，四方同意将2013年6月7日签订的《个人贷款合同》中抵押人胡希燕变更为李民一，抵押物地址为重庆市江北区港城西路X号X幢X单元X-X。2014年7月15日，农商行江北支行与李民一签订《重庆市房地产抵押合同》，李民一提供其所有的位于重庆市江北区港城西路X号X幢X单元X-X的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记。其后，被告胡希燕在履行合同过程中，多次未按约偿还本息，截至2016年9月26日，胡希燕尚欠农商行江北支行借款本金1137667.43元、利息57156.20元、罚息14451.76元、复利2482.21元。另查明，农商行江北支行于2016年9月8日向被告胡希燕宣布贷款提前到期。上述事实，《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《房地产权证》、《个人贷款补充协议》、借款借据、贷款户基本信息查询等证据及当事人陈述等证据在卷，并经开庭质证，足以认定。本院认为，农商行江北支行与胡希燕、李建祥、李民一、建兴服务公司签订的《个人贷款合同》、《个人贷款补充协议》系各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，农商行江北支行依约足额发放了贷款，胡希燕未按时偿付借款本息，构成违约。农商行江北支行于2016年9月8日向被告胡希燕宣布贷款提前到期，故农商行江北支行主张胡希燕返还借款本金1137667.43元，支付截止2016年9月26日利息57156.20元、罚息14451.76元、复利2482.21元，并自2016年9月27日起以尚欠借款本金1137667.43元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%再上浮50%支付罚息的诉讼请求，系其自愿放弃2016年9月9日至2016年9月26日期间的罚息和复利，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。《个人贷款合同》约定：对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应的罚息利率计收复利，故应以应付未付利息57156.20元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%再上浮50%支付复利，利随本清，故对以罚息为基数计算复利的诉讼请求不予支持。李建祥、建兴服务公司自愿为胡希燕《个人贷款合同》项下债务提供连带责任保证担保，并约定了保证范围和保证期间，在胡希燕未履行还款义务时，李建祥、建兴服务公司应对胡希燕之债务在保证范围内承担连带责任。故农商行江北支行要求李建祥、建兴服务公司对胡希燕的上述债务在保证范围内承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。李民一自愿将其所有的位于重庆市江北区港城西路X号X幢X单元X-X的房产为胡希燕《个人贷款合同》设立抵押，并办理了抵押登记，故在胡希燕未履行还款义务时，农商行江北支行有权就该房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。对农商行江北支行请求被告胡希燕支付律师费30000元的诉讼请求，无相关证据予以证明，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡希燕于本判决生效之日起十日内返还原告重庆农村商业银行股份有限公司江北支行借款本金1137667.43元，支付截止2016年9月26日利息57156.20元、罚息14451.76元、复利2482.21元，并自2016年9月27日起以尚欠借款本金1137667.43元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%再上浮50%支付罚息，以应付未付利息57156.20元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%再上浮50%支付复利，利随本清；二、被告李建祥、重庆建兴永生劳动服务有限公司对被告胡希燕前述债务承担连带清偿责任；三、原告重庆农村商业银行股份有限公司江北支行有权在前述债权范围内，就被告李民一用以抵押的位于重庆市江北区港城西路X号X幢X单元X-X的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司江北支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取7987元，由被告胡希燕、李建祥、李民一、重庆建兴永生劳动服务有限公司共同负担。案件受理费已由重庆农村商业银行股份有限公司江北支行缴纳，被告胡希燕、李建祥、李民一、重庆建兴永生劳动服务有限公司在履行上述义务时一并支付给原告重庆农村商业银行股份有限公司江北支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员 何 露二〇一七年三月四日书 记 员 张冬梅