山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0281民初4670号原告：中国银行股份有限公司胶州支行，住所地胶州市。代表人：耿烨，该行行长。委托诉讼代理人：刘娜，山东欣辰律师事务所律师。被告：苗峰，男，汉族，住胶州市。被告：纪淑芬，女，汉族，住址同上。原告中国银行股份有限公司胶州支行与被告苗峰、纪淑芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司胶州支行（下称中国银行）的委托诉讼代理人刘娜、被告苗峰到庭参加诉讼，被告纪淑芬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》；2.二被告偿还原告欠款本息186434.61元（利息计算至2016年3月21日，之后的利息、罚息、违约金按照合同约定计算至还清贷款本息之日止）；3.原告在被告未履行还款义务时依法行使抵押权，对被告苗峰名下的位于胶州市青州东路76号站东小区7号楼4单元402室的房屋变现所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.二被告承担律师费8822元；5.案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月，被告苗峰因装修所需同原告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，向原告借款220000元，期限十年（120个月），以其名下的位于胶州市青州东路76号站东小区7号楼4单元402室的房屋作抵押，被告纪淑芬作为共同债务人和抵押房屋共有人承诺共同还款。原告于2013年7月12日向被告发放该笔借款。依合同约定，被告应按期每月偿还借款本息，但被告违反合同约定，未按时偿还借款本息。被告苗峰辩称，欠款属实，但现在没有能力偿还。被告纪淑芬未作答辩。原告中国银行围绕诉讼请求提交了《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、贷款凭证、承诺书、抵押权证、委托代理合同、发票等证据，被告苗峰对此均无异议，本院经依法审查予以确认。本院经审理查明的事实如下：二被告于2012年6月7日登记结婚，2013年6月20日，被告苗峰、纪淑芬向原告出具承诺和授权书，承诺贷款为二被告的共同债务，共同承担偿还贷款本息的责任，纪淑芬在共同债务人处签名捺印。2013年6月24日，原告与被告苗峰签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》（编号：2013年胶额字FN7001）、《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号：2013年胶高额字FN7001）,合同载明：原告同意向被告苗峰提供贷款220000元，苗峰以其名下的位于胶州市青州东路76号站东小区7号楼4单元402室的房屋作为抵押物提供担保，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）等。2013年7月8日，原告与被告苗峰签订《个人抵（质）押循环贷款合同》（合同编号：2013年胶抵字FN7001），合同载明：双方根据之前签订的《额度协议》订立本合同，由被告向原告借款220000元，借款期限120个月，自贷款人实际放款日起算，借款用途为装修；贷款利率采用浮动利率，浮动周期12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为7.64‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮40%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日、付息日，按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分自逾期之日起按照本合同约定的贷款利率上浮50%加收罚息；若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权解除合同，宣布贷款本息全部提前到期，并赔偿因违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。2013年7月12日，原告向被告苗峰发放贷款220000元，借款日期应从2013年7月12日至2023年7月11日止。截至2016年3月21日，被告尚欠原告贷款本金183120.04元、利息及罚息3314.57元，本息共计186434.61元未还。2013年6月27日，原、被告在胶州市房产管理部门为胶州市青州东路76号站东小区7号楼4单元402室的房屋（房产证号为市2013415**）办理了抵押登记，抵押权证号为胶房地权市他字第201377465号，抵押权人为中国银行股份有限公司胶州支行。2016年4月8日，山东欣辰律师事务所与原告中国银行签订《委托代理合同》，代理该案的诉讼、保全、执行等，代理费8822元，原告已经缴纳律师代理费8822元，山东欣辰律师事务所出具增值税普通发票。本院认为，原告与被告苗峰签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方均应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定向被告苗峰发放贷款220000元，被告纪淑芬承诺与借款人苗峰对本案借款承担共同还款责任，现借款人苗峰在合同履行过程中出现逾期还款，截至2016年3月21日尚欠本息186434.61元未还，已构成违约，原告主张按照合同约定解除双方之间签订的合同，提前收回借款，并要求被告苗峰、纪淑芬清偿全部借款及相应的利息、罚息及代理费8822元，符合法律规定和合同约定，理由正当，本院予以支持。被告苗峰自愿以其名下的位于胶州市青州东路76号站东小区7号楼4单元402室的房屋（房产证号为市2013415**）提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为具有法律效力，在其不履行还款义务的情况下，中国银行作为抵押权人依法享有优先受偿权。被告纪淑芬经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为是对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司胶州支行与被告苗峰之间签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》；二、被告苗峰、纪淑芬于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司胶州支行贷款本金183120.04元、利息及罚息3314.57元（利息计算至2016年3月21日），本息共计186434.61元，并按照合同约定支付自2016年3月22日至本判决生效之日止的利息、罚息、违约金；三、被告苗峰、纪淑芬于本判决生效起十日内支付原告中国银行股份有限公司胶州支行代理费8822元；四、原告中国银行股份有限公司胶州支行对被告苗峰名下的位于胶州市青州东路76号站东小区7号楼4单元402室的房屋（房产证号为市2013415**）拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司胶州支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4205元，由被告苗峰、纪淑芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  郑晓鹏审 判 员  周建波人民陪审员  宋 爽二〇一七年三月十五日书 记 员  刘龙先附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。