辽宁省凌海市人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0781民初388号原告：凌海市农村信用合作联社，住所地辽宁省凌海市。法定代表人：王广元，理事长。委托诉讼代理人：李石，凌海市农村信用合作联社金城信用社主任。委托诉讼代理人:李晓娟，法律顾问。被告：张某，女，1991年2月16日出生，汉族，住辽宁省凌海市。被告:孙某某，女，1970年1月23日出生，汉族，住辽宁省凌海市。被告:张某某，男，1968年3月3日出生，汉族，住辽宁省凌海市。原告凌海市农村信用合作联社（以下简称凌海信用联社）与被告张某、孙某某、张某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月10日公开开庭进行了审理。原告凌海信用联社及其委托诉讼代理人李石、李晓娟、被告张某、孙某某、张某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。凌海信用联社诉称，1.要求张某偿还借款本金450万元及利息433242.58元（计算到2016年4月10日）共计4933242.58元，利息继续计算直至贷款本金全部还清为止；2.对抵押物依法行使抵押权，所得价款我社在债权额度范围内优先受偿，并承担本案诉讼费用。事实与理由：张某于2014年5月12日向我社提出申请，申请贷款450万元，双方经过协商，于2014年5月23日签订了《借款合同》及《抵押合同》，约定了贷款金额为450万元，期限自2014年5月23日起至2015年5月22日止等内容，同时张某、孙某某、张某某以自有房屋为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，我社依约履行义务，于2014年5月23日向张某发放了该笔贷款。2015年5月22日合同到期，张某没有按约定偿还该笔贷款及利息。我社多次催收，借款人一直以各种理由推拖，故起诉至法院，请求判如诉请。张某未作答辩。孙某某未作答辩。张某某未作答辩。凌海信用联社围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查后，根据当事人陈述和可以确认的证据（证据目录附后），本院认定事实如下：2014年5月12日，张某因购买林地需要，向凌海信用联社申请借款450万元。2014年5月23日，张某（作为借款人）与凌海信用联社（作为贷款人）签订了《借款合同》，合同编号：201402010。合同约定：贷款金额为450万元，贷款用途为买木材，贷款期限自2014年5月23日起至2015年5月22日止，约定年利率为10.08%，实行按月结息。对逾期借款利率按合同利率加收30%计收罚息。合同尾页张某在借款人处签名捺印并加盖个人名章，凌海信用联社在贷款人处加盖该社金城信用社贷款合同专用章，由时任凌海信用联社金城信用社主任刘连加盖个人名章。为确保上述债务的履行，张某、孙某某（作为抵押人）与凌海信用联社（作为抵押权人）于2014年5月12日签订了《抵押合同》，合同编号：201402。合同约定：抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用。抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。处分抵押物的所得在偿还抵押担保范围内的借款人的全部债务后还有剩余的，抵押权人应将剩余部分及时退还抵押人。张某以其名下三套房子为该笔贷款提供抵押担保，分别为：登记在其名下位于凌海市商业路47号福兴家园8号楼47室102号门市（建筑面积165.27平方米，房权证号凌海房权证凌字第2012040**号）、登记在其名下位于凌海市商业路47号福兴家园10号楼105室53号偏门市（建筑面积129.85平方米，房权证号凌海房权证凌字第2012040**号）、登记在其名下位于凌海市商业路47号福兴家园10号楼106室54号偏门市（建筑面积130.94平方米，房权证号凌海房权证凌字第2012040**号）。孙某某以其名下一套房子为该笔贷款提供抵押担保，登记在其名下的坐落于凌海市商业路47号福兴家园8号楼46室101号门市（建筑面积258.32平方米，房权证号凌海房权证凌字第2012040**号）。合同尾页张某、孙某某在抵押人处签字捺印并加盖个人名章，张某某在抵押物共有人处签名捺印，凌海信用联社在抵押权人（贷款人）处加盖该社金城信用社贷款合同专用章，由时任凌海信用联社金城信用社主任刘连加盖个人名章。上述房产均于2014年5月12日办理了抵押登记。合同签订后，凌海信用联社于2014年5月23日将450万元贷款汇入张某在该联社设立的账户内，同时借款凭证记载的起息日为2014年5月23日，到期日为2015年5月22日。截止2016年4月10日，张某共拖欠本金450万元，利息433242.58元，故凌海信用联社诉至本院，提出诉请如前。另查明，孙某某与张某某原系夫妻关系，于2009年3月31复婚，2015年7月24日登记离婚。张某系孙某某、张某某二人长女。本院认为，本案所涉《借款合同》、《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，故该借款、抵押合同合法有效，当事人均应依约履行合同义务。张某未按期还款，已构成违约。故对凌海信用联社要求张某偿还借款本息的诉讼请求予以支持。借款时张某作为抵押人以其名下的三处房产为自己借款提供抵押担保，孙某某以其名下一处房产提供抵押担保，张某某亦作为担保物共有人在抵押合同上签字确认，因此，为实现上述债权，凌海信用联社作为抵押权人有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。担保人承担担保责任后,有权向债务人张某追偿。张某、孙某某、张某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张某于本判决生效之日起十日内偿还原告凌海市农村信用合作联社借款本金450万元、利息433242.58元（计算至2016年4月10日，自2016年4月11日起的利息，以未还本金部分为基数，按照涉案借款合同约定的利率计算至全部本金给付完毕之日止）；二、如被告张某不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告凌海市农村信用合作联社有权对登记在张某名下：1.位于凌海市商业路47号福兴家园8号楼47室102号门市（建筑面积165.27平方米，房权证号凌海房权证凌字第2012040**号）；2.位于凌海市商业路47号福兴家园10号楼105室53号偏门市（建筑面积129.85平方米，房权证号凌海房权证凌字第2012040**号）；3.位于凌海市商业路47号福兴家园10号楼106室54号偏门市（建筑面积130.94平方米，房权证号凌海房权证凌字第2012040**号）以及登记在孙某某名下的坐落于凌海市商业路47号福兴家园8号楼46室101号门市（建筑面积258.32平方米，房权证号凌海房权证凌字第2012040**号），折价、或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告凌海市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46266元，由被告张某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长 王 慧代理审判员 张 悦人民陪审员 徐明阳二〇一七年三月二十二日书 记 员 李萌萌