重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0237民初243号原告：重庆市宏实物业管理有限责任公司，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路177号，组织机构代码75008415-1。法定代表人：陈兵堂，总经理。委托诉讼代理人：李开鑫（系特别授权），重庆江晟律师事务所律师。被告：朱伟，男，1986年11月5日出生，汉族，现住重庆市巫山县。被告：陈玉林，女，1985年5月17日出生，汉族，无固定职业，现住重庆市巫山县。原告重庆市宏实物业管理有限责任公司（以下简称“宏实物业公司”）与被告朱伟、陈玉林物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，本院依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告宏实物业公司的委托诉讼代理人李开鑫到庭，被告朱伟、陈玉林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宏实物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告物业管理服务费3276.9元（2015年2月1日至2017年1月1日止）、滞纳金500元，合计3776.9元；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告放弃要求支付滞纳金500元的请求。事实和理由：被告于2011年9月22日与宜宾恒道房地产投资有限公司（以下简称“恒道房地产公司”）签订了《房屋买卖合同》、《平湖XX业主临时管理公约》及承诺书。2015年2月1日，恒道房地产公司与原告签订了《重庆市前期物业服务合同》，约定服务于平湖XX小区业主，被告系XX栋X单元XX-X房业主，后被告入住该房屋。在原告为小区物业提供管理服务期间，原、被告都应该切实履行《平湖XX小区临时管理公约》，但被告从2015年2月1日起至今无故拖延缴纳物业管理服务费及相关费用构成违约。巫山县平湖XX小区《前期物业服务合同》第六条约定：住宅物业管理服务费标准为按建筑面积每月1.2元/平方米，商业物业管理服务费用标准按1.5元/平方米。恒道房地产公司与原告签订的《前期物业服务合同》约定，未能按时如数交纳物业管理费的，应按每日千分之一的标准交纳违约金。被告向恒道房地产公司购买的XX小区X栋X单元XX-X室住房，住房建筑面积118.73平方米。被告作为小区业主之一，享受了原告提供的物业管理服务，应依照相关约定向原告交纳物业管理费。但被告从2015年2月1日至2017年1月1日止共拖欠23个月的物业管理费，金额为3276.9元。被告在原告多次催收的情况下，仍拖欠不交。为维护原告的权利，特提起诉讼。被告朱伟、陈玉林未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2011年9月22日，被告陈玉林、朱伟与恒道房地产公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，购买了该公司建设的、位于巫山县XX街道XX路XX号XX小区X栋X单元XX-X号住房，建筑面积为118.73平方米。同日，恒道房地产公司向被告出示了《平湖XX业主临时管理规约》（以下简称“《临时规约》”），被告朱伟、陈玉林向恒道房地产公司出具了承诺书，其主要内容是确认和同意恒道房地产公司制定的《前期物业服务合同》及《临时规约》。2015年2月1日，恒道房地产公司与原告宏实物业公司签订《重庆市前期物业服务合同》。该合同第六条“本物业管理区域的服务收费物业服务收费选择以下第1种方式：1.包干制……本物业管理区域物业服务费用标准如下（按建筑面积和户算，建筑面积以房产证载明的面积为准）（1）住宅：1.2元/月.平方米……”第八条“业主应于购房之日起缴纳物业服务费用或物业服务资金……业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起告之乙方，物业服务费用或物业服务资金按（月）缴纳，业主或物业使用人应在（每月）前10日内履行交纳义务。”第二十六条“本合同期限为伍年，自2015年2月1日起至自2020年2月1日止……”第三十三条“甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时缴纳物业服务费用，应按每日千分之一的标准向乙方支付违约金。”原告宏实物业公司为平湖XX小区业主提供服务期间，被告朱伟、陈玉林未交纳2015年2月1日至2017年1月1日止共23个月的物业管理费，金额为3276.9元（1.2元∕平方米∕月×118.73平方米×23个月）。上述事实，有原告宏实物业公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告朱伟、陈玉林的身份证，《重庆市商品房买卖合同》，《平湖XX业主临时管理规约》，《承诺书》，《重庆市前期物业服务合同》及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同……对业主具有约束力。”被告在购买平湖XX小区房屋时，作出书面承诺同意履行、遵守前期物业管理合同及业主临时管理规约中规定的业主和物业使用人的所有责任和义务。被告作为小区的业主之一，接受了原告提供的物业管理服务，依法应按《重庆市前期物业服务合同》、《临时规约》相关约定向原告交纳物业管理服务等费用。被告没有按时缴纳物业管理服务费，应当承担逾期缴纳的民事责任。故原告要求被告朱伟、陈玉林自2015年2月1日至2017年1月1日止的物业管理费3276.9元的诉讼请求，符合法律规定。本案在庭审中，原告放弃被告支付滞纳金的请求，是对原告权利的处分，本院予以采纳。综上所述，原告要求被告支付物业管理服务费3276.9元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：由被告朱伟、陈玉林于本判决生效后五日内，给付原告重庆市宏实物业管理有限责任公司物业管理服务费3276.9元。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告朱伟、陈玉林负担。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。本判决为终审判决。审判员  刘大勇二〇一七年三月二日书记员  刘晓溧附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。