重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0110民初1025号原告：李金忆，女，生于1983年3月3日，汉族，住重庆市江北区。被告：重庆山自在物业服务有限公司，住所地重庆市綦江区古南街道古剑山，统一社会信用代码91500222053206563L。法定代表人：蒋晓波，经理。委托诉讼代理人：邓伟（系该公司主管），男，1972年9月1日出生，汉族，住重庆市綦江区。原告李金忆与被告重庆山自在物业服务有限公司（以下简称山自在公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月18日受理后，依法由审判员陈仁伟独任审判，适用简易程序于2017年3月3日公开开庭进行了审理。原告李金忆，被告山自在公司的委托代理人邓伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李金忆向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付租赁合同款38174元；2、要求被告支付按总房款3%计算的违约金16360.26元；3、要求被告支付未按期支付租赁合同款的每天万分之三的违约金；4、要求被告归还原告房屋；5、因被告未按约定时间支付租赁合同款，要求被告从2016年1月27日起按银行贷款利率计算支付利息；6、本案诉讼费用由被告承担。起诉事实和理由：2014年，原告购买了位于綦江区某度假房一套，购房款为545342元。2014年1月26日，原告与被告山自在公司签订了房屋租赁合同一份，约定租期5年（2014年至2019年）；被告在每年的1月27日分别按总房款的6%、7%、8%、9%、10%返还原告租房款；如被告在付款期限到期后60天内未付清当年的租金，原告有权收回房屋并追究被告的违约和赔偿责任。被告已支付2015年度租金，但2016年度租金经原告多次催收，被告均以各种理由拖延，至今未付。诉讼中，原告增加请求，要求解除与被告签订的房屋租赁合同，并支付计算至归还房屋之日止的租金。被告山自在公司辩称，对于违约金，应按合同约定计算，不应累加。合同中未约定利息，原告请求的利息不合理。根据合同约定，租金是按年度支付。经审理查明，2014年，原告购买了位于重庆市綦江区某房屋一套，购房款为545342元。2014年1月26日，原告为甲方，被告山自在公司为乙方，双方签订了《某租赁合同》，约定甲方将前述房屋租赁给乙方，租期为2014年10月1日至2019年9月30日，其中计算乙方支付甲方保底收益及免费入住权的时限为五年即2014年10月1日起至2019年9月30日止，五年后本合同自动终止；在租赁期内，乙方按房产合同总房款的40%（五年共计40%）作为支付甲方的租赁收益，从甲方与开发商签署正式的商品房销售合同之日的次年当日起每年支付一次，五年支付完毕：第一次支付时间为2015年1月27日，支付金额为合同总房款的6%即32721元；第二次支付时间为2016年1月27日，支付金额为合同总房款的7%即38174元；第三次支付时间为2017年1月27日，支付金额为合同总房款的8%即43627元；第四次支付时间为2018年1月27日，支付金额为合同总房款的9%即49081元；第五次支付时间为2019年1月27日，支付金额为合同总房款的10%即54534元。该合同对乙方的违约责任约定为：乙方如未按本协议规定时间付款，按逾期时间分别处理（不作累加）：逾期在60日内，自本协议规定的应付款期限届满之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款额万分之一的违约金，本协议继续履行；逾期超过60日，甲方有权解除合同，同时乙方按甲方原房屋总价的3%支付违约金，如甲方不解除协议，要求继续履行本协议的，乙方应在逾期90天内按甲方原购买房屋总价的3%支付违约金，乙方不再向甲方支付其他补偿金，本协议继续履行。该合同第八条约定：委托经营协议终止后30日内，乙方将该房产交还甲方，返还的标准以开发商的交房标准为准，乙方应保证屋内的设施和设备可以正常使用，但甲方应该接受并认可该房产因维修或设施、设备的自然损耗；该房产内附属于建筑物不能拆卸的增添物（耗品除外）乙方无偿赠与甲方。该合同中还对甲方违约责任及其他相关事宜进行了约定。后原、被告在履行该合同过程中，被告支付了第一期租金，但在第二期租金支付期限到期后，被告未按约定支付，经原告催收，至今未付。前述事实，有《某租赁合同》及当事人陈述等证据在案为凭，经庭审质证及本院审查，予以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按合同约定履行义务并享有权利。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《某租赁合同》系双方当事人真实意思，且不违反法律规定，合法有效，对原、被告双方具有法律约束力，原、被告均应按该合同约定履行义务并享有权利。但被告在租用原告房屋后，未按合同约定期限支付第二期租金，且逾期至今未付，依法应当承担相应违约责任。原告请求解除合同并要求被告支付相应租金及按约定承担违约责任的请求合法，本院予以支持。原告在请求了合同约定的按总房款的3%计算的违约金的情形下，另外又请求了未按期支付款每天万分之三的违约金和从2016年1月27日起按银行贷款利率计算的利息，原告请求的该日万分之三的违约金和利息应当属被告违约对原告造成的资金占用损失，在约定违约金与损失竟合的情形下，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少”规定，原告只能选择其中一项主张，不能重复主张违约责任。故本院按合同约定的按总房款的3%计算的违约金予以主张被告承担的违约责任，对原告重复请求的未按期支付款每天万分之三的违约金和从2016年1月27日起按银行贷款利率计算的利息不予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告李金忆与被告重庆山自在物业服务有限公司于2014年1月26日签订的《某租赁合同》；二、被告重庆山自在物业服务有限公司在本判决生效后30日内将本案租赁房屋按合同约定返还标准返还原告李金忆；三、被告重庆山自在物业服务有限公司在本判决生效后5日内支付原告李金忆2016年1月27日前的租金38174元及从2016年1月28日起按合同约定租金标准计算至实际返还房屋期间的租金（其中2016年1月28日起按43627元/年计算，2017年1月28日起按49081元/年计算，2018年1月28日起按54534元/年计算）；四、被告重庆山自在物业服务有限公司在本判决生效后5日内支付原告李金忆违约金16360.26元；五、驳回原告李金忆的其余诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取581元，由被告重庆山自在物业服务有限公司承担，在本判决生效后5日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  陈仁伟二〇一七年三月二十四日书记员  李 喆