四川省成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2018)川0114民初887号原告：廖洪州，男，汉族，1955年1月8日出生，住所地成都市新都区。原告：付明清，女，汉族，1955年1月15日出生，住所地成都市新都区。被告：余光勇，男，汉族，1972年11月25日出生，住所地成都市新都区。委托诉讼代理人卜素昭，女，汉族，1974年2月1日出生，住所地成都市新都区，特别授权代理，系被告余光勇的配偶。原告廖洪州、原告付明清与被告余光勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用简易程序由审判员陈善元独任审理，于2018年2月2日在本院泰兴人民法庭公开开庭进行了审判。原告廖洪州、原告付明清、被告余光勇的委托诉讼代理人卜素昭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告余光勇给付二原告房屋装修费9200元；2.空调2680元，热水器1200元；3.房租费合计1400元（每月350元，合计4个月）；四.案件受理费由被告余光勇承担。事实与理由：原、被告双方之间于2015年8月24日签订了《房屋租赁合同》，此房位于，新房权证鉴证字××号，建筑面积为57.08平方米，合同起至时间为2015年8月24日至2017年9月1日止，于2017年7月5日9时44分，此房发生火灾，二原告要求被告余光勇退房及钥匙遭到拒绝，反而还要求二原告应补偿住招待所的3000元费用，因此引起纠纷，经街道办和派出所调解未果，甚至电、水卡不给二原告，并威胁说谁开门进去有贵重物品等。被告余光勇的行为已是强行居住，又不赔偿损失，损害了二原告的切身利益。原、被告双方多次协商未果，故特诉至人民法院请求解决。被告余光勇辩称，原、被告双方是2015年9月口头约定租赁房屋，年租金4200元，刚租住不久，每逢雨季时房屋漏雨突出，被告余光勇要求原告付明清维修，并说如果不维修被告余光勇就不租了，当时二原告喊人来看了，还同意减少租金两百元，直至2016年雨季时，被告余光勇又向二原告要求维修房屋，但二原告也没有维修。2017年7月再遇雨季时，发生火灾当天时，被告余光勇上班去了，家里的人到市场买菜离家不到二十分钟就说租的房屋着火了，后被告余光勇告知二原告失火的事，可二原告一直不见面解决，后经街道办通知仍未到场，二原告声称在外面，过几天再打电话处理这个事情，说装修好继续让被告余光勇住。被告余光勇曾经向二原告说过电线老化，但是其只是找人看看而不是更换，失火后被告余光勇等二原告装修时间一个多月，追问数次后才叫被告余光勇去打扫，第二天二原告说要交一年的房租才给安装空调，当时被告余光勇并没有提前预交租金，是因为还没到交房租的期限，待租期到时二原告喊被告余光勇交钥匙，被告余光勇说可以，但是要求二原告将被告余光勇两个月住的招待所的钱3500元补上，经街道办调解，二原告不认可，反而还诉至法院，要求被告余光勇赔偿所谓的损失。综上，失火是因为二原告的房屋电线老旧导致的，且被告余光勇多次要求二原告维修，但其不闻不问，火灾也让被告余光勇遭受数万元的经济损失，相反二原告理应给予赔偿。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。根据双方当事人证据交换情况，本院查明如下事实：1、2015年8月26日原告廖洪州与被告余光勇签订《房屋出租协议》，合同约定：“出租方：廖洪州，承租方余光勇，身份证号新都区石板滩镇新谊村1组，一、租房从2015年8月26日起至2018年9月1日止，有效期为3年。二、年租金4300元，以后应在付款期末前一次支付。九、甲、乙双方在协议期内，均不得违约，如违约则违约方均按本房屋壹月租金赔偿对方作为违约赔偿金，如遇特殊原因，双方自行协商解决。备注：造成损失由乙方造价赔偿，空调一台、电热水器一台。”被告余光勇租赁的房屋位于成都市新都区（新房权证监证字第××号，房屋所有权人：付明清）。合同签订前2015年8月24日原告廖洪州向被告余光勇出具收款收据，收到一年的房租费4300元。2016年8月30日原告廖洪州向被告余光勇出具收款收据，收到一年的房屋费4200元。2、2017年7月5日原告付明清所有的位于的房屋发生火灾。2018年3月19日成都市新都区公安消防大队出具出警证明，出境证明载明：“2017年7月5日9时46分，成都市新都区公安消防大队石板滩专职队接到市支队指挥中心调度，位于新都区的住房发生火灾，接到调度后，石板滩专职队立即赶赴现场处置，于10时08分将火灾扑灭，该起火灾无人员伤亡。特此证明。”3、二原告系夫妻关系。本案在审理过程中，二原告向本庭提供的证据销货清单载明：“购货单位：廖红州，2017年7月13日，名称及规格：安工按装电线带线管开关插坐代人工2200元，安工批存带做柒门1880元，泥工拆墙扑东沙泥人工建渣搬运900元，做防水1750元，铝合窗2460元，合计9190元。二原告陈述发生火灾的房屋内有其财产格力1.5P空调一台，2015年4月24日的购买价格为2680元。热水器一台，2015年8月26日的购买价格1200元。装修费9190元包含窗户、粉刷。本案承办人和原告付明清一同到该受损房屋实地察看房屋受损情况。见卧室受损后空调主机已取了，外机尚在，热水器尚在。室内也进行了粉刷，将木门窗更换为铝合金门窗。本案在庭审过程中，被告余光勇陈述其因火灾损失合计41540元，明细：电视2200元，吸氧机12800元，冰箱1200元，洗衣机960元，床上用品4680元，衣服21000元，未到期房租费700元，精神抚慰金8000元。但被告余光勇提供损失费用清单只是证明其损失，并不是要求二原告赔偿。被告余光勇陈述二原告提供的空调是旧的，而且热水器现在没有坏。本院认为，本案中失火原因本院无法查清。但根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条之规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第二百二十一条：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”《中华人民共和国侵权法》第二十四条：“受害人和行为人对损害的发生都没有过错的，可以根据实际情况，由双方分担损失。”综上，本案诉讼各方的过错比例应为：二原告承担50%的责任、被告余光勇承担50%的责任民事赔偿责任。现对二原告因本案造成的各项经济损失酌定如下：1、损坏的空调酌情认可1000元。2、热水器因二原告无证据证明该热水器已损坏，加之失火地点在客厅，而热水器安装在卫生间，且至今仍安装在卫生间。故本院不予认可。3、装修费由于火灾，对房屋内的门窗、墙面及电线等造成了损失，二原告未提供其装修前与装修后房屋情况，本院酌情认可3000元。4、房租费，由于房屋失火后二原告对房屋进行了维修，被告余光勇在2018年3月22日前才将房屋钥匙交到法庭，给二原告扩大了损失，故本院酌定为4个月，计1400元。以上共计5400元。由被告余光勇部承担50%的赔偿责任即2700元（5400元×50%=2700元），二原告承担2700元。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十一条、《中华人民共和国侵权责任法》第二十四条之规定，判决如下：一、被告余光勇在本判决生效之日起十日内赔偿原告廖洪州、原告付明清人民币2700元；二、驳回原告廖洪州、原告付明清的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81元（已减半收取），由二原告负担41元，被告余光勇负担40元（此款二原告已垫付，被告余光勇在履行上述给付义务时一并向二原告结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  陈善元二〇一七年三月二十六日书记员  袁萍萍