河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫1202民初4848号原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司。住所地：三门峡市湖滨区崤山路西段*号。法定代表人张文军，该银行行长。委托代理人郭胜利、徐静，河南永兴律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告李明，男，1977年6月15日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。被告王萍，女，1978年2月18日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。二被告共同委托代理人郭建波，河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告山西乾得龙房地产开发有限公司。住所地：山西省运城市空港新区康杰北路**号（空港国际建材家居城综合楼）。法定代表人李连杰，该公司董事长。委托代理人李伟、谢为民，该公司员工。代理权限为特别授权。被告李连杰，男，1954年12月23日出生，汉族，住山西省运城市盐湖区。被告侯玉敏，女，1960年10月25日出生，汉族，住山西省运城市盐湖区。被告姚克让，男，1945年9月18日出生，汉族，住山西省运城市盐湖区。被告王小黑，男，1970年10月18日出生，汉族，住山西省运城市盐湖区。被告董晓丽，女，1972年6月12日出生，汉族，住山西省运城市盐湖区。原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司（以下简称湖滨农商行）与被告李明、王萍、山西乾得龙房地产开发有限公司（以下简称乾得龙房地产公司）、李连杰、侯玉敏、姚克让、王小黑、董晓丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告湖滨农商行的委托代理人郭胜利、徐静，被告李明、王萍的共同委托代理人郭建波，乾得龙房产公司的委托代理人李伟、谢为民，王小黑到庭参加了诉讼。被告李连杰、侯玉敏、姚克让、董晓丽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告湖滨农商行诉称：2014年8月31日，原告与被告李明签订了最高额个人借款合同，合同约定，原告向被告提供流动资金1450万元，授信期限三年。被告王萍作为李明的妻子，出具承诺书同意李明借款并承诺以夫妻共同财产及家庭收入偿还贷款本息。被告乾得龙房地产公司、王小黑与原告签订最高额抵押合同，自愿将位于运城市空港新区康杰北路36号建材城1××号及运城经济开发区禹都花园百合公寓M104号房产作为抵押物为被告李明的贷款提供抵押担保。王小黑的妻子董晓丽出具配偶承诺书，同意王小黑将房产抵押给原告，为被告李明的贷款提供抵押担保。乾得龙房地产公司股东李连杰、侯玉敏、姚克让出具股东个人承诺书，自愿为该笔借款提供连带责任保证担保。2016年8月25日、8月26日，被告李明分两次向原告申请贷款1100万元、350万元，期限均为一年，被告李明在收到贷款后向银行出具两份借款借据。借款后，被告李明不能按月付息，并明确表示无力继续履行借款合同。现要求被告李明、王萍共同偿还借款本金1450万元及利息（截止2016年11月7日，尚欠利息260797.62元，之后自2016年11月8日起按月利率17.325‰计算至借款付清之日止）；要求对被告乾得龙房地产公司提供的房产抵押物和王小黑、董晓丽提供的房产抵押物依法享受优先受偿权；被告李连杰、侯玉敏、姚克让对上述债务承担连带清偿责任。被告李明、王萍共同辩称：借款属实，对银行起诉的本金没有异议，在借款后我们支付了150959.88元利息，之后没有再付息。被告乾得龙房产公司辩称：本案为最高额担保合同，保证人的责任从期限届满之日开始，原告和借款人约定在无能力偿还时，银行可以提前收回借款，但是没有跟担保人约定。现在合同没有解除，合同是依法成立有效的，在合同没有解除或终止的情况下，原告主张偿还全部本金和利息，这种诉求是没有合法理由的，是无权之诉，诉讼费和律师费我们也不应该承担。被告王小黑辩称：担保合同是我签的。合同期限未到，最高额担保责任是从期限届满之日开始，原告和借款人约定无能力偿还可以提前收回借款，但是没有跟担保人约定，所以原告的起诉是无权之诉。被告李连杰、侯玉敏、姚克让、董晓丽未答辩。经审理查明：李明与王萍、王小黑与董晓丽系夫妻关系。2014年8月10日，李明向湖滨农商行申请最高额抵押贷款1450万元，期限3年。当天，王萍向银行出具承诺书，承诺与借款人共同偿还借款本息。2014年8月14日，乾得龙房产公司股东会决议，同意以乾得龙房产公司位于运城市空港新区康杰北路36号建材大卖场1××号楼为李明在湖滨农商行的1450万元贷款提供抵押担保。董晓丽向银行出具配偶承诺书，知晓并同意王小黑位于运城市经济开发区××花园××公寓××号房屋为李明1450万元贷款提供抵押担保。李连杰、姚克让、侯玉敏出具承诺书，承诺为李明所借款项承担连带保证责任。2014年8月31日，湖滨农商行与李明签订最高额个人借款合同，合同约定：借款人向贷款人申请从2014年8月31日至2017年8月27日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过壹仟肆佰伍拾万元，贷款期限为36个月,贷款利率为浮动利率，逾期利率按借款利率基础上加收50%，付款方式为按月结息，到期还本。借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务、借款人明确表示或以其行为表明将不遵守本合同项下任一承诺，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下的所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。湖滨农商行（抵押权人）与乾得龙房产公司、王小黑（××）签订最高额抵押合同，并办理他项权证。合同约定：××自愿用位于运城市空港新区××建材城××面积3272.88平方米房屋（他项权证号：房运港他字第××号）、位于运城经济开发区××花园××公寓××号（他项权证号：运经开房字第××号）抵押作为抵押物。××抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。债务人构成主合同项下违约、发生主合同项下抵押权人可以提前实现债权的情形的，抵押权人有权依法处分抵押物实现抵押权。2016年8月25日，依李明申请，湖滨农商行向李明发放贷款1100万元，李明向银行出具借款借据，期限一年，月利率11.55‰。2016年8月26日，湖滨农商行再次向李明发放贷款350万元，李明向银行出具借款借据，期限一年，月利率11.55‰。发放贷款后，被告李明共计偿还利息150959.88元，之后再未偿还本息。李明向银行出具情况说明一份，说明现资不抵债情况，导致不能按月付息，本金无力偿还。另查明，原告支付本案律师代理费50000元。本院认为：原告湖滨农商行与被告李明签订的借款合同，与乾得龙房产公司、王小黑签订最高额抵押合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。2016年8月25日、8月26日，被告李明向原告湖滨农商行借款共计1450万元，原告按约履行了放贷义务,而被告李明未按合同约定及时履行按月付息的还款义务，按合同约定，原告湖滨农商行可以要求借款人李明立即偿还所有到期及未到期贷款本金及利息。被告王萍作为借款人李明的妻子，承诺为该笔借款承担共同还款责任，故被告王萍应承担共同还款责任。被告乾得龙房产公司、王小黑、董晓丽以其自有房产为李明贷款提供抵押担保，现借款人李明违约，原告湖滨农商行有权对抵押物实现抵押权。被告李连杰、姚克让、侯玉敏对该笔借款承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：被告李明、王萍共同偿还原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司借款本金1450万元及利息（1100万元从2016年8月25日起至2017年8月25日止，350万元从2016年8月26日起至2017年8月25日止，均按月利率11.55‰计算，上述借款期满后的利息均按月利率17.325‰计算至借款付清之日止，从中扣除已支付利息150959.88元。）。被告李明、王萍支付原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司律师代理费50000元。以上各款项均限本判决生效之日起三十日内付清。原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司对位于运城市空港新区康杰北路36号建材城1××号房产（他项权证号：房运港他字第××号）、位于运城经济开发区禹都花园百合公寓M1××号房产（他项权证号：运经开房字第××号）享有优先受偿权。被告李连杰、姚克让、侯玉敏对上述债务承担连带保证责任。驳回原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费110660元，保全费5000元，共计115660元，由被告李明、王萍、山西乾得龙房地产开发有限公司、李连杰、侯玉敏、姚克让、王小黑、董晓丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  张辉审 判 员  郭路人民陪审员  王茜二〇一七年三月二十日书 记 员  韩累