上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2014）虹民三(民)初字第1711号原告张庙金，男，1957年8月31日出生，汉族，住江苏省海门市。委托代理人冯亚伟、孔铮，上海明伦律师事务所律师。被告张庙发，男，1950年9月20日出生，汉族，住上海市。委托代理人司功卓、张念宏，上海言顾律师事务所律师。第三人薛建繁，女，1953年7月2日出生，汉族，住同上。第三人薛峥，男，1985年7月4日出生，汉族，住同上。第三人张悦，男，1980年6月3日出生，汉族，住同上。上列三第三人共同委托代理人司功卓、张念宏，上海言顾律师事务所律师。第三人张菊芳，女，1940年8月10日出生，汉族，住江苏省海门市。委托代理人王华，男，住同上。原告张庙金与被告张庙发共有纠纷一案，本院受理后，依法通知薛建繁、薛峥、张悦、张菊芳作为第三人参加诉讼，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张庙金的委托代理人冯亚伟，被告张庙发、第三人薛建繁、薛峥、张悦及其共同委托代理人司功卓、张念宏，第三人张菊芳的委托代理人王华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张庙金诉称，原告和被告张庙发系兄弟关系，张汉堂、陈群仙是原、被告的父母。上海市新建路XXX弄XXX支弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)产权人为张汉堂。张汉堂、陈群仙分别于1994年、2005年去世，两人并未留下遗嘱。2014年，系争房屋被征收，被告与征收单位签订了征收协议，取得征收补偿款1,902,535.63元，原告提出分割补偿款事宜，却遭被告拒绝。原告认为，征收补偿款中应由原告按照继承分得二分之一，故要求法院判令原告分得系争房屋的征收补偿款951,267.82元，并用以购买产权调换房屋上海市徐泾北(华新拓展)基地14-02地块2幢东单元902室，余款256,383.52元要求被告支付。被告张庙发辩称，父母在世时已经对家庭的房产进行了分配，浙江海门市的房子给原告，系争房屋给被告，陈群仙之后也以遗嘱对此进行了确认。系争房屋长期由被告一家居住，原告从未居住过。被告曾对系争房屋进行翻建，将原来的一层房屋推倒翻建为三层，原告无权主张翻建后的房屋的征收补偿利益。2014年8月，征收单位与被告签订征收补偿协议，说明已经认定被告是系争房屋权利人。另外，张汉堂于1994年去世，至今已超过二十年，原告要求继承遗产的诉请已超过诉讼时效，陈群仙在系争房屋的份额也应按照其遗嘱来继承，故原告无权分得系争房屋征收补偿款，第三人张菊芳原系原、被告同父异母的姐姐，但其刚出生不久就被送给他人领养，形成了事实上的收养关系，无权分得征收补偿款。第三人薛建繁、薛峥、张悦述称，同意被告答辩意见，不同意原告诉请。第三人张菊芳述称，张菊芳系张汉堂与赵贵贵之女，赵贵贵于抗日战争中去世，后张汉堂与陈群仙结婚，张菊芳随奶奶在浙江省海门市一起生活。第三人认为，张菊芳作为继承人，有权分得征收补偿款的三分之一。经审理查明，原、被告均系张汉堂(于1994年去世)、陈群仙(于2005年去世)夫妇的儿子，薛建繁系被告妻子，薛峥、张悦系二人之子。张菊芳系张汉堂与前任妻子赵贵贵之女，赵贵贵于抗日战争中去世，张菊芳长期在浙江省海门市生活。系争房屋为私房，由张汉堂、陈群仙于1947年搭建，土地证登记使用人为张汉堂。系争房屋内原有户籍4人，即被告和薛建繁、薛峥、张悦。被征收前，被告在系争房屋实际居住。2010年，被告将系争房屋由一层翻建为三层。2014年6月18日，张庙发作为代理人与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，被征收人为张汉堂(故)，系争房屋认定建筑面积23.80平方米；房屋价值补偿款1,196,001.96元，包括评估价格619,609.20元、价格补贴185,882.76元、套型面积补贴390,510元；装潢补偿为11,900元；该户购买2套产权调换房屋，分别为徐泾北(华新拓展)基地14-02地块2幢东单元902室(设计面积71.38平方米，房屋总价694,884.30元)、盐铁塘路435弄14幢35号1104室(预测面积81.35平方米，房屋总价786,743.65元)；各类补贴奖励包括搬迁补助费700元、家用设施移装费2,000元、无未认定建筑面积补贴4万元、征收面积奖23,800元、外区购房补贴6万元、房价补贴203,991.44元、签约奖12万元；结算单上另有超比例签约奖38,000元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴87,000元、早签早搬加奖7万元、签约生效记息奖29,141.68元、早签早搬加奖差额2万元、签约生效计息奖差额311.12元。扣除购房款1,481,627.95元，尚余货币补偿款441,218.80元，已由张庙发领取。上述事实，有原告提供的土地使用证查询回复、户籍资料、证明、征收协议、陈群仙起诉状，被告提供的居委会证明、地租收据、房屋翻建协议书、收据、照片，法院调取的征收协议、结算单、银行存单、待征建筑面积表、户口簿等征收材料以及双方陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。本案中，土地证记载的土地使用人张汉堂及其配偶均已去世，原、被告作为继承人，依法可以取得被征收人地位，有权分割系争房屋征收所得的房屋价值补偿款、征收面积奖。被告辩称张菊芳自幼已由他人收养，无权继承系争的产权份额，但未提供相关证据予以证明。张菊芳在其生母去世后并未随张汉堂、陈群仙共同生活，陈群仙、张菊芳未形成抚养关系，故张菊芳仅有权作为张汉堂的继承人参与分割系争房屋征收所得的房屋价值补偿款、征收面积奖。被告辩称张汉堂、陈群仙生前表示系争房屋归被告所有，并提供了陈群仙遗嘱及录音，但均不符合遗嘱的法定有效要件，本院不予采信。关于系争房屋的翻建情况，根据被告提供的居委会证明、房屋翻建协议书等证据及系争房屋实际居住情况，可认定系争房屋系由被告由一层翻建为三层，被告可对翻建后增加的相关补偿奖励酌情多分。除征收面积奖之外的各项奖励补贴，应由系争房屋的居住使用人取得，用于保障居住使用人的安置，其具体分配可由当事人协商分割。综合上述情况，本院酌情确定原告可得的征收补偿款份额为32万元，张菊芳可得的征收补偿款份额为12万元。因原告户籍不在系争房屋内，也不是系争房屋的居住使用人，故无权分得产权调换房屋。鉴于货币补偿款已由被告领取，故原告及张菊芳的应得款项应由被告予以支付。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：一、被告张庙发应于本判决生效之日起10日内支付原告张庙金32万元；二、被告张庙发应于本判决生效之日起10日内支付第三人张菊芳12万元；三、驳回原告张庙金的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11,208.13元，由原告张庙金负担5,853.11元,被告张庙发负担3,770.33元，第三人张菊芳负担1,584.69元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  高行玮代理审判员  张廷奎人民陪审员  顾嘉祯二〇一五年七月二十四日书 记 员  王 颖附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。