安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0603民初246号原告：赵东方，男，1975年3月19日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告：王彦秀（系赵东方之妻），女，1967年12月25日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。以上二原告的委托诉讼代理人：张明君，安徽安港律师事务所律师。以上二原告的委托诉讼代理人：朱占领，安徽安港律师事务所律师。被告：淮北市国购商业运营管理有限公司,住所地安徽省淮北市。法定代表人：李梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：张敏，北京中银（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王新刚，北京中银（合肥）律师事务所律师。原告赵东方、王彦秀与被告淮北市国购商业运营管理有限公司（以下简称淮北国购公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告王彦秀及赵东方、王彦秀的委托代理人张明君、朱占领，被告淮北国购公司的委托代理人张敏、王新刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵东方、王彦秀向本院提出诉讼请求：1.判令淮北国购公司一次性赔偿逾期交房违约金及利息等相关损失共计3.5万元；2.判令淮北国购公司承担本次诉讼发生的所有费用。事实及理由：我们系夫妻关系。2014年9月24日，我们同淮北国购公司签订购买某处房屋（合同编号1*02）。合同约定于2015年5月30日前交付房屋，但至今未能交付使用。按照合同第九条约定，逾期超过60日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的万分之0.5向买受人支付违约金。淮北国购公司辩称：1.关于逾期交房问题。淮北国购公司于2015年8月1日向赵东方、王彦秀邮寄了交房通知书，赵东方、王彦秀未及时收房系自身原因，逾期交房日期应计算至2015年8��1日；2.关于违约金计算的问题。在达到给付条件并且已经到最后交付期限的情况下，即使赵东方、王彦秀未收到交房通知，亦应及时与淮北国购公司联系，以防止损失扩大，但赵东方、王彦秀未采取任何措施，因此赵东方、王彦秀应就扩大部分的损失自行承担责任；淮北国购公司在赵东方、王彦秀收房时已经按照合同约定向赵东方、王彦秀支付了违约金，双方就此纠纷已经处理完毕。综上，应驳回赵东方、王彦秀的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年5月27日，赵东方、王彦秀与淮北国购公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：赵东方、王彦秀向淮北国购公司购买某处房屋一套，房屋总价款为237157元；交房日期为2015年5月30日前，交房条件为该商品房经验收合格；出卖人逾期交房的违约责任约定逾期不超过60日，自本合同规定的最后���付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金；逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金等内容。合同签订后，经双方协商，淮北国购公司对房款给予折扣,赵东方、王彦秀实际交纳购房款232391元。2015年11月30日，淮北国购公司与赵东方、王彦秀办理交房手续，赵东方在《物品领取登记表》上签字，并领取房屋钥匙等物品及违约金418元，现赵东方、王彦秀以房屋逾期交房问题，要求偿付违约金，遂起诉至法院。另查明：赵东方、王彦秀系夫妻关系。涉案房屋于2015年7月29日经相关部门综合验收，同时，淮北市建设工程质量监督站签章予以备案。以上事实，有赵东方、王彦秀提交的购房合同及发票、证人出庭作证，淮北国购公司提交的竣工验收报告复印件、全峰快递证明、淮北国购广场序号变更说明、本院（2016）皖0603民初577号民事判决书、法律文书生效证明、物品领取登记表及收条、收据财务凭证复印件及双方当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：赵东方、王彦秀与淮北国购公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，双方均应如约履行。淮北国购公司未按约定日期交房，应承担相应的违约责任，故赵东方、王彦秀要求淮北国购公司支付逾期交房违约金的诉请，本院予以支持。关于逾期交房时间，淮北国购公司提供竣工验收报告、全峰快递出具的证明，拟证明其在涉案房屋具备交房条件后，即于2015年8月1日通过全峰快递向赵东方、王彦秀邮寄交房通知书，逾期交房时间应截止至2015年8月1日。赵东方、王彦秀对此予以否认。《证明》仅载明“我公司受淮北国购委托寄递一批交房通知书，受理时间为2015年8月1日”等内容，该证据不能证明赵东方、王彦秀已收到交房通知书，故淮北国购公司的上述主张，证据不足，本院不予支持。2015年11月30日，张伟在物品领用登记表上签字，完成交房手续，故本案逾期交房期间应自2015年5月31日起至2015年11月30日止，共计184天。关于违约金，淮北国购公司提供收条、财务凭证等证据证明其已按照合同向赵东方、王彦秀支付违约金418元，双方就此纠纷已经处理完毕。赵东方、王彦秀称其确实收到违约金，但是其所收违约金非逾期交房违约金。淮北国购公司提供的《收条》上虽载明：“今收到淮北市国购商业���营管理有限公司国购广场商业（5栋1204号）违约金418元”，但未明确写明支付违约金的事由。淮北国购公司对上述违约金的计算公式为实缴房款232391元*60日*0.00003/日，与合同中约定的对逾期交房不超过60天违约金计算公式、《收条》载明的违约金数额能相互印证。但其计算公式中所依据的逾期交房时间、计算依据等与事实及合同约定不符，故淮北国购公司支付的上述违约金仅为部分逾期交房违约金。根据合同约定出卖人逾期交房超过60天后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自最后交房期限的第二天至实际交付之日按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金，赵东方、王彦秀已支付房款232391元，逾期交房时间为184天，淮北国购公司应支付的逾期交房违约金（232391元*184日*0.00005/日）2137.10元，扣除已经支付的逾期交房违约金418元，淮北国购公司尚需支付1720元。赵东方、王彦秀要求淮北国购公司赔偿逾期交房违约金及利息3.5万元的诉讼请求，超出部分无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告淮北市国购商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵东方、王彦秀逾期交房违约金1720元。二、驳回原告赵东方、王彦秀其他诉讼请求。案件受理费675元，因本案适用简易程序减半收取计337.5元，由原告赵东方、王彦秀负担320元，由被告淮北市国购商业运营管理有限公司负担17.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  崔景瑞二〇一七年三月二十八日书记员  吕 晴附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。