广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民二初字第1045号原告：广西xx置业投资有限公司，住所地：法定代表人：高瑜，该公司总经理。委托代理人：秦娜，该公司职员。被告：杨旭。委托代理人：邓美媚，南宁市建业法律事务所法律工作者。委托代理人：陈如周，南宁市建业法律事务所法律工作者。第三人：白红。原告广西xx置业投资有限公司（以下简称贵人置业公司）与被告杨旭、第三人白红居间合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告贵人置业公司的委托代理人秦娜、被告杨旭的委托代理人邓美媚到庭参加诉讼。第三人白红经本院合法送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告贵人置业公司诉称，2014年7月6日，原被告及第三人在原告分行处签订南宁市青秀区云景路9号东景花园08栋2单元0602房《房地产买卖及居间合同》（编号：0000749），原告的居间任务已经完成。原被告双方签订《服务佣金确认书（承诺书）》（NO：0000525）就被告支付原告居间费用时间约定为2014年7月6日，支付原告居间金额为人民币贰万零柒佰元整（￥20，700元）。被告于签约当日（2014年7月6日）支付原告居间金额人民币伍仟元（￥：5，000元），剩余人民币壹万元（￥10，000元）于居间房屋过户当日支付，剩余人民币伍仟柒百元（￥：5，700元）于房产交付当日支付。一切按照二手房买卖交易进行，并且原告也支付了第三人购房定金人民币壹拾万元整（￥：100，000元），但是一直未按照房屋买卖约定进行下一步房屋过户流程。原告于2014年9月17日应第三人要求发出催告函要求被告履行购房义务，被告一直给予拒绝。其后被告也一直拒绝支付原告剩余居间费用，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告支付原告居间服务费人民币壹零伍仟柒佰元整。（￥：15，700元）2、本案诉讼费由被告承担。被告杨旭答辩称，原告的诉请无事实和法律依据，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。第三人白红未出庭陈述，亦未提交书面陈述及证据。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年7月6日，白红（卖方）、杨旭（买方）、贵人置业公司（经纪方）三方签订了《房地产买卖及居间合约》（编号：0000749），约定杨旭与白红就南宁市云景路9号东景花园8号楼2单元6层8262号房进行买卖，由贵人置业公司为杨旭提供居间服务。《房地产买卖及居间合约》第一条……3、该物业处于抵押状态，卖方承诺于本合约生效之日起30日内向抵押权人申请结清贷款及办理手续；第四条买卖双方的权利和义务：1、买卖双方须于签订本合约后90个工作日内提供该物业交易有关完整资料，配合签署《存量房买卖合同》《银行按揭贷款合同》等相关文件及办理相关手续，其中卖方签约当天将该物业权属证明原件提交由经纪方保管至交易递件当日，所保管材料以经纪方开具的收件收据为准；……3、买方签署合约后不依约购买该物业或于经纪方电话、短信通知期限内未配合办理手续，且在经纪方发出催促办理上述物业交易手续及支付税费等的通知后七个工作日，仍不履行合约义务的，则视为买方违约，本合约自动解除，买方须在二个工作日内赔偿卖方应支付给经纪方的居间服务费外，同时卖方有权没收买方已付定金或追究其支付定金，且卖方有权将该物业另行出售，但卖方不得再向买方进一步要求赔偿损失；各方并就房产买卖成交价及付款方式等进行了约定。同日，杨旭向贵人置业公司出具了《服务佣金确认书（承诺书）》，载明，承诺人经广西xx置业投资有限公司“经纪方”介绍成功购买位于南宁市云景路9号东景花园8号楼2单元6层8262号房屋，基于经纪方提供房地产居间、委托及咨询服务，现本人承诺向经纪方支付服务费佣金人民币贰万零仟柒百元（￥20700.00），缴交日期为2014年7月6日。备注：于签订本合同时交于经纪方伍仟元整（￥5000.00），剩余人民币壹万元整（￥10000.00）于上述房产过户当日，剩余人民币伍仟元整（￥5700.00）于交付房产之日。杨旭于合同签订当日向贵人置业公司支付了5000元居间服务费。后，因杨旭怠于办理房屋过户手续，贵人置业公司于2014年9月17日向杨旭送达了《催办函》，要求杨旭尽快办理房屋过户手续。2014年9月29日，白红、杨旭、贵人置业公司三方经过协商，签订了《房屋买卖补充协议》，载明：卖方与买方于2014年7月6日在广西xx置业投资有限公司处签订云景路9号东景花园8号楼2单元6层8262号房房屋买卖合同（合同编号为：0000749），由于卖方原因未能及时进行该上述房产过户事宜，且卖方及经纪方已发出催办函，现催办函也已经超出了七个工作日，为了进一步明确双方的权利义务，双方在平等协商的基础上，在经纪方广西xx置业投资有限公司见证下，达成如下补充协议：一、关于房屋的现状……1、房屋原银行债务已经由卖方自行解押，卖方承诺本房屋不存在其他的债权债务；2、现该房屋已经空置，可以进行过户登记并交付买方使用；……三、关于买卖双方房屋的产权转移，双方约定如下：1、买卖双方协商同意于2014年10月14日买卖双方一起到南宁市房产局办理该房屋产权过户手续；……五、违约责任：购房买卖合同与本补充协议签字成立后，双方应当诚实尽责充分地履行义务。如果买卖任何一方不愿意出售或购买该房屋，或在10月14日前不配合完成该房屋买卖交易的，则视为违约，违约方需承担违约责任，不需再另行确认。《房屋买卖补充协议》签订后，房屋买卖双方仍未能按照约定时间办理房屋过户手续，贵人置业公司催收剩余居间服务费未果，特诉至本院，并提出前述请求。以上事实，有原告贵人置业公司提供的《房地产买卖及居间合约》、《服务佣金确认书（承诺书）》、《房屋买卖补充协议》、《催办函》、EMS邮寄单为证。本院认为，《房地产买卖及居间合约》系涉案三方签订，是各方当事人真实意思表示的合意，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效的合同，各方当事人均应恪守承诺，依约履行各自义务。基于三方签订的《房地产买卖及居间合约》，可以证实贵人置业公司与杨旭构成居间合同关系，且贵人置业公司促成杨旭与白红签订了房屋买卖合同，已完成其居间义务。故，根据杨旭出具的《服务佣金确认书（承诺书）》，杨旭需向贵人置业公司支付20700元居间服务费，现其仅支付了5000元，贵人置业公司诉请杨旭向其支付剩余15700元居间服务费，符合双方合同约定，本院予以支持。杨旭抗辩称贵人置业公司未配合三方办理房屋过户手续，故不应向其支付剩余居间费。房屋过户手续需买卖双方亲自办理，贵人置业公司仅能协助，后未能实际过户并非贵人置业公司所致，结合贵人置业公司曾向买卖双方发出《催办函》，督促双方办理房屋过户手续的情况，可以确认其积极履行了己方义务。对被告杨旭的上述抗辩，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告杨旭向原告广西xx置业投资有限公司支付中介服务费15700元。本案受理费96元，由被告杨旭负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。代理审判员  胡艳杰二〇一五年七月二十七日书 记 员  包 莉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。