福建省福安市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0981民初39号原告：中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行，住所地福建省福安市赛岐虹桥街钟山东路23号。负责人：余传，行长。委托诉讼代理人：张李峰、蔡德顺，男，系该行职员。被告：陈忠生，男，1968年8月7日出生，汉族，住福建省福安市。被告：冯艳红，女，1965年10月30日出生，汉族，住福建省福安市。被告：陈新生，男，1968年8月7日出生，汉族，住福建省福安市。被告：王铮，女，1969年12月12日出生，汉族，住福建省福安市。原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行（以下简称工行赛岐支行）与被告陈忠生、冯艳红、陈新生、王铮金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行赛岐支行的委托诉讼代理人张李峰、被告冯艳红、王铮到庭参加诉讼，被告陈忠生、陈新生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行赛岐支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈忠生、冯艳红偿还工行赛岐支行贷款本金949317.5元及利息（截止2016年11月21日的利息为118655.54元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；2.拍卖、变卖陈忠生、冯艳红、陈新生、王铮所属的坐落于福安市赛岐镇凯旋街沃里路8号的房产用于优先偿还拖欠工行赛岐支行的借款本息。事实与理由：2011年2月1日，工行赛岐支行与陈忠生、冯艳红、陈新生、王铮签订《个人购房借款/担保合同》，约定：工行赛岐支行向陈忠生、冯艳红提供贷款130万元，贷款期限为120个月，实际提款日与贷款到期日以个人借款凭证为准，借款自实际提款日起按日计息，还款方式为按月等额本息还款法，贷款到期利随本清，逾期罚息利率在原利率基础上加收30%确定。2011年7月13日，工行赛岐支行向陈忠生发放贷款130万元，借款到期日为2021年7月13日。为担保上述借款合同的履行，陈忠生、冯艳红、陈新生、王铮提供坐落于福安市赛岐镇凯旋街沃里路8号的房产设定抵押担保，抵押担保范围包括上述合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该抵押在福安市房地产管理局办理了抵押登记，登记证号为安房他证福安字第01201100**号。但陈忠生、冯艳红未能按约定偿还本金及利息，自2015年2月份开始连续欠本息至今，截止2016年11月21日，该笔借款结欠本金949317.5元，利息118655.54元。冯艳红、王铮辩称，对借款的事实无异议，希望能与工行赛岐支行协商。陈忠生、陈新生未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年2月1日，工行赛岐支行与陈忠生、冯艳红、陈新生、王铮签订一份《个人购房借款/担保合同》（编号A：闽字宁德行福安赛岐支行2011年商011号），约定：借款金额130万元，贷款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。陈忠生、冯艳红、陈新生、王铮以其共有的坐落于福安市赛岐镇凯旋街沃里路8号的房产（房屋所有权证号：安房权证福安字第××号，国有土地使用权证号：安政国用2010第3577号）提供抵押担保，并办理了抵押权登记，证号为安房他证福安字第01201100**号，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年1月7日，陈忠生、冯艳红向工行赛岐支行出具《共同偿还贷款确认书》，确认陈忠生向工行赛岐支行的上述借款系陈忠生与冯艳红的共同债务，此债务及工行福安赛岐支行实现有关债权的全部费用由冯艳红和陈忠生共同偿还。借款合同签订后，工行赛岐支行于2011年7月13日依约发放贷款130万元。2015年2月份开始，陈忠生开始逾期，未偿还借款本息。截止2016年11月21日，陈忠生已连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，结欠贷款本金949317.5元，利息118655.54元（包含正常息、罚息、复利）。上述事实，有工行赛岐支行提供的证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈忠生向工行赛岐支行申请借款，双方在平等、自愿的基础上签订了借款合同，并约定了借款金额、用途、利率、期限、违约责任等，内容具体、明确，体现双方的真实意思，应认定该合同合法有效。陈忠生使用借款后应按合同约定期限履行还款付息义务。现陈忠生未按期履行合同约定的还款付息义务，已连续三次或累计六次，构成违约。根据双方签订合同的约定，工行赛岐支行有权宣布贷款立即到期，并要求陈忠生提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。故工行赛岐支行诉请陈忠生偿还结欠的借款本金949317.5元及相应的利息，予以支持。冯艳红向工行赛岐支行出具《共同偿还贷款确认书》，确认陈忠生向工行赛岐支行的上述借款系陈忠生与冯艳红的共同债务，此债务及工行福安赛岐支行实现有关债权的全部费用由冯艳红和陈忠生共同偿还，故冯艳红应对上述债务承担共同偿还责任。陈忠生、冯艳红、陈新生、王铮以其共有的坐落于福安市赛岐镇凯旋街沃里路8号的房产（房屋所有权证号：安房权证福安字第××号，国有土地使用权证号：安政国用2010第3577号）为上述借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，该抵押权依法成立，工行赛岐支行对拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权。冯艳红、王铮答辩称希望与工行赛岐支行协商处理，但双方未能达成一致调解意见，依法应予判决。陈忠生、陈新生经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法?》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、陈忠生、冯艳红应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行借款本金949317.5元及利息、罚息、复利（截止2016年11月21日的利息、罚息、复利为118655.54元，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定的标准计算至借款付清之日止）。二、中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行对折价或者拍卖、变卖陈忠生、冯艳红、陈新生、王铮共有的坐落于福安市赛岐镇凯旋街沃里路8号的房产（房屋所有权证号：安房权证福安字福安字第××号土地使用权证号：安政国用2010第3577号）所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13293元，减半收取计6645.5元，由陈忠生、冯艳红、陈新生、王铮共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。代理审判员  兰成清二〇一七年三月二十七日书 记 员  詹 曦附：本案适用的法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。