天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0102民初8260号原告：中国人民解放军66356部队仓储服务部南货场，住所地天津市河东区津塘路140号。负责人：张建军，主任。委托诉讼代理人：张默蕾，天津君荐律师事务所律师（特别授权）被告：天津市伟杰物流有限责任公司，住所地天津市河东区津塘路140号。法定代表人：刘肇伟，总经理。委托诉讼代理人：刘玉鹏，该公司职员。原告中国人民解放军66356部队仓储服务部南货场（以下简称南货场）与被告天津市伟杰物流有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南货场的委托诉讼代理人张默蕾、被告天津市伟杰物流有限责任公司的委托诉讼代理人刘玉鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。南货场向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠租金107730元；2、判令被告向原告支付违约金189712元；3、判令被告向原告支付占有使用费426931元，计算至2017年1月31日；4、判令被告立即将天津市河东区津塘路140号的房屋（2346平方米）场地（120）平方米腾空并交还原告；5、判令被告给付原告电费9355.4元，水费1984.6元；6、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月10日，原告与被告签订了《军队房地产租赁合同》，原告将坐落天津市河东区津塘路140号的房屋（2346平方米），场地（120平方米）租赁给被告使用，租期为1年，自2015年1月1日至2015年12月31日，租金为每年394000万元。但被告未履行交付租金的义务，被告已构成违约，应按合同约定向原告支付违约金。租赁期限届满后，经原告多次催促，被告至今仍未腾空租赁房屋及土地，故提起诉讼。天津市伟杰物流有限责任公司辩称，涉诉房屋本公司自2005年开始租赁。以前共有四至五个合同，我公司2015年缴纳50万元。并不拖欠租金。2016年开始我公司与原告积极协商，配合搬离，且原告表示不收取租金。对于拖欠的水电费被告对于数额不予认可，认为与总表不符，被告方不拖欠水电费。不同意原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：原、被告在本案合同签约前已经存在租赁关系，双方于2015年2月10日就坐落于天津市河东区津塘路140号（坐落号：京津字第5800A号）房屋（以下简称“涉诉房屋”），签订《军队房地产租赁合同》，被告租赁的房屋建筑面积为2346平方米，场地120平方米，租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止，双方约定年租金为394090.5元，租金按年结算或者一次性，被告于每年的前十日内交付原告。上述合同租赁期满后原告与被告未再续签租赁合同，被告仍继续使用涉诉房屋。上述合同第十一条第二款约定，乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金，逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其他费用前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处的财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。2016年5月24日伟杰公司在《承诺》中盖章，承诺内容为：“本人伟杰公司，于2015年1月1日与原告签订《军队房地产租赁合同》，该合同已于2015年12月31日到期终止，后因我方原因，至今未能离场搬迁、现为响应军队全面停止有偿服务的政策，我保证于2016年8月31日前离场搬迁，离场搬迁费用由我自行承担。如我未能按时离场搬迁，贵部可立即断水、断电，并且从2016年1月1日起的超占使用费，按2015年合同租金标准的300%收取，我绝无异议。”另查，2016年5月24日原告（甲方）与被告（乙方）签署备忘录，其中内容为：“一、甲、乙双方一致确认，上述签订的《军队房地产租赁合同》已于2015年12月31日终止，此后双方不存在房地产租赁合同关系。二、考虑乙方实际情况，甲方同意给予乙方一定的离场搬迁的准备时间。乙方最晚于2016年8月31日前腾空所占的房屋、场地并撤出货场，因离场搬迁所产生的费用由乙方自担，甲方不承担其任何义务。同时，自2016年1月1日起至乙方实际离场搬迁之日止，乙方应参照原合同租金标准向甲方支付房地产使用费。补缴2015年度租金。四、乙方已知晓在其离场搬迁准备时间，甲方不负责房屋及水电设备的维修，且乙方占用房屋、场地将于2016年9月1日断水断电，乙方对此无异议。五、本备忘录签订后，双方别无其他争议，乙方不得再向甲方或其他单位主张任何权利。六、本备忘录经双方签字盖章后生效。”后双方在该备忘录落款处盖章。对于原告各项诉讼请求，本院评议如下：一、关于租金拖欠107730元原告要求2015年09月23日-2015年12月31日期间的房屋租赁费用107730元，依原告所提供租赁合同，约定年租金为394090.5元，本院计算应为107970元。被告虽称不欠房租，但未提供证据予以证实，原告要求符合约定，本院对原告诉讼请求予以确认。二、违约金原告要求2015年2月21日至2016年9月30日之间按日千分之三标准计算违约金189712元。依据双方合同房租应于每年前10日内交付，故原告要求按2015年2月21日起算并无不当。对于违约金双方约定高于我国合同法解释（二）第二十九条，违约金约定不得高于30%的规定。原告未就被告违约所造成的损失提供证据，参照（2016）津0102民初8253号民事判决书，本院酌情按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算违约金，计算基数为107730元。三、占用期间使用费原告要求被告支付占用期间2016年1月1日-2017年1月31日间的使用费，庭审中经询被告至今还在使用涉诉房屋，故原告其请求符合法律规定，原告要求426931元，经计算为426931.37元，原告要求426931元，本院予以确认。四、腾房的诉讼请求原告要求被告立即腾空本案涉诉房屋，现依双方协议2015年12月31日租赁期间届满，被告应将涉诉房屋腾空交付原告，故对于原告要求被告腾房的诉讼请求，本院予以支持。五、水电费原告要求水电费11340元，被告予以否认，原告未向本院提供水电表查表数据证据等予以证实，故本院对于原告该项诉讼请求不予支持。本院认为，本案这个争议焦点为房屋腾房及相关费用的支付。当事人依法享有自愿订立合同的权利，在房屋租赁关系中，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，承租人应当依照约定给付租金。本案原、被告就涉诉房屋约定租赁期限至2015年12月31日。现已经超出租赁期间，原告要求被告返还房屋的诉讼请求本院予以支持。对于租赁费用，在租赁期间内的租金，被告应于支付，超出租赁期间的租金，被告应依租赁合同所约定的租金标准支付使用费用。对于违约金一节，因原生效判决已经确定按同期贷款利率上浮30%作为违约金，本案亦依此标准计算违约金。对于水电费一节，原告未能提供查表数据本院无法支持。综上所述，原告部分诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起三十日内，被告天津市伟杰物流有限责任公司将位于天津市河东区津塘路140号（坐落号：京津字第5800A号）建筑面积为房屋（2346平方米），场地（120平方米）腾交给原告中国人民解放军66356部队仓储服务部南货场；二、本判决生效之日起三十日内，被告天津市伟杰物流有限责任公司给付原告中国人民解放军66356部队仓储服务部南货场2015年9月23日至2015年12月31日租金共计107730元；三、本判决生效之日起三十日内，被告天津市伟杰物流有限责任公司给付原告中国人民解放军66356部队仓储服务部南货场自2015年2月21日至2016年9月30日之间按中国人民银行同期贷款利率上浮30%为标准计算的逾期支付租金的违约金（计算基数为107730元）；四、本判决生效之日起三十日内，被告天津市伟杰物流有限责任公司给付原告中国人民解放军66356部队仓储服务部南货场自2016年1月1日至2017年1月31日的房屋占有使用费426931元；五、驳回原告中国人民解放军66356部队仓储服务部南货场的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9125元，减半收取4562.5元，由被告天津市伟杰物流有限责任公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员 王 辉二○二○一七年三月二十四日书 记 员 杨文浩