浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2015）温苍龙商初字第675号原告：温州礼品城开发有限公司。法定代表人：林美华。委托代理人：董其博、董文显，浙江正昌律师事务所律师。被告：沈全华。原告温州礼品城开发有限公司为与被告沈全华租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月24日立案受理后，依法由审判员适用简易程序于同年5月15日公开开庭进行了审理，原告温州礼品城开发有限公司的委托代理人董其博到庭参加诉讼，被告沈全华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告温州礼品城开发有限公司起诉称：2013年5月31日，原告委托苍南县荣晖房地产经纪服务有限公司与被告沈全华签订《商��租赁合同》，合同约定原告将其坐落于温州礼品城E区1-35号、39-51号、55-71号共65间商铺出租给沈全华经营儿童乐园，该商铺的租期为2013年6月1日至2019年9月30日止，其中2013年6月1日至9月30日为被告筹备和装修时间，不计入正式租赁期。该商铺第一年租金为65万元，第二年租金为65万元，自第三年起在前一年度租金基础上按递增5%计算，自第二年起定于每年3月1日前一次性交清次年的租金，租赁期间，使用该商铺所发生的税费、水电费、通讯费等一切费用均由承租人承担。该合同签订后，原告按约向被告交付商铺，被告向原告支付第一年租金650000元及商铺保证金50000元。2013年7月10日，原告委托苍南县荣晖房地产经纪服务有限公司与被告签订《商铺租赁合同》，合同约定原告将其坐落于温州礼品城1号楼301、302、303、304、314、315共6间商铺出租给沈全华经营教育培训，该房屋租期为2013年10月1日至2019年9月30日止，该商铺第一年租金15万元，自第二年起在前一年度租金基础上按递增5%计算，自第二年起定于每年7月1日前一次性交清次年的租金。该合同签订后，原告按约向被告交付商铺，被告仅向原告支付第一年租金150000元及商铺保证金12000元。2015年3月8日，苍南县荣晖房地产经纪服务有限公司受原告委托发出《通知函》，要求其收到通知书三日内结清租金及违约金并清空该房屋。被告未在限定期限内履行腾空及交付租金义务。为维护自己的合法权益，故原告起诉要求法院判令：1.依法终止原告委托苍南县荣晖房地产经纪服务有限公司与被告分别于2013年5月31日、2013年7月10日签订的两份租赁合同；2.被告立即腾空坐落于温州礼品城E区1-35号、39-51号、55-71号商铺和温州礼品城1号楼301、302、303、304、314、315商铺交还给原告；3.被告支付2013年5��31日签订的《商铺租赁合同》租金从2014年10月1日起按年租金65万元计算至被告实际腾空并交还房屋止，被告支付逾期支付租金的违约金（从2014年10月1日起至被告实际腾空并交还房屋止每日按所欠租金325000元的千分之二计算）；4.被告支付2013年7月10日签订的《商铺租赁合同》租金从2014年10月1日起按年租金157500元计算至被告实际腾空并交还房屋止，被告支付逾期支付租金的违约金（从2014年10月1日起至被告实际腾空并交还房屋止每日按所欠租金78750元的千分之二计算）；5.被告支付使用承租房屋产生的水、电和物业等费用。原告温州礼品城开发有限公司在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：1.温州礼品城开发有限公司、苍南县荣晖房地产经纪服务有限公司的企业法人营业执照及组织机构代码证各一份，用以证明原告的诉讼主体资格；2.被告的居民身份证一份，用以证明被告的诉讼主体资格；3.房产证，用以证明原告对租赁物享有所有权；4.商铺租赁合同二份及委托书一份，用以证明原、被告间租赁合同及所欠租金的事实；5.《通知函》二份，EMS回执及其查询打印资料各一份，用以证明原告经合理催告仍拒不履行合同义务；6.现场照片打印件八份，用以证明被告占有、使用租赁物逾期未交还的事实。被告沈全华未作答辩，在本院指定的举证期限内未提供证据材料。上列证据经庭审出示，原告提供的证据1均系来源于工商管理部门及质监部门的用于证明公司经营主体情况的有效证件，原告提供的证据2系来源于公安机关的用于证明公民身份情况的有效证件，原告提供的证据3系来源于房屋登记机关的用于证明房屋所有权登记情况的有效证件���原告提供的证据4中的委托书系原告授权苍南县荣晖房地产经纪服务有限公司承办温州礼品城商铺、写字楼等出租业务的凭证，租赁合同系被告与苍南县荣晖房地产经纪服务有限公司签订的用于证明双方已就相关租赁事项进行约定的协议，原告提供的证据5系苍南县荣晖房地产经纪服务有限公司发给被告向其催讨租金及其逾期付款违约金并要求腾空房屋的通知及其邮寄证明材料，原告提供的证据6系对双方租赁场地的真实反映。原告提供的证据1-6均具有合法性、真实性，与本案具有关联性，对上述证据的证明力予以确认，能作为认定本案相关事实的依据。经审理，本院认定的事实与原告起诉所称一致外，另查明，涉案二份商铺租赁合同均约定租金先付后用；租赁期间，使用商铺所发生的税费、水电费、通讯费等一切费用均由承租人承担；拖欠租金超过一个月或者拖欠水电费、卫生费和物业管理费或停业和空置10天以上的，出租方有权单方中止合同；被告逾期支付租金，除仍应补交所欠租金外，并按欠交租金的千分之二，以欠交天数向出租方交付违约金。本院认为：《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”，苍南县荣晖房地产经纪服务有限公司与被告分别于2013年5月31日、7月10日签订的租赁合同的租赁物属原告所有，双方签订合同时理应知晓苍南县荣晖房地产经纪服务有限公司系受原告委托与被告签订租赁合同，应认定涉案租赁合同系原、被告真实意思表示，并无违反法律、行政法规的��制性规定，均为合法有效。双方均应按合同约定全面履行义务。按租赁合同约定，若被告拖欠租金超过一个月，原告有权要求终止合同并要求被告支付违约金。本案被告仅支付涉案二份租赁合同项下的租金至2014年9月30日止，拖欠租金的时间远超过一个月，故原告要求终止苍南县荣晖房地产经纪服务有限公司与被告分别于2013年5月31日、7月10日签订的租赁合同，腾空涉案房屋交还给原告，并支付拖欠租金及违约金，应予支持，但租赁合同约定按每日千分之二支付违约金的标准过高，本院酌情调整为按每日万分之四计算违约金，其中签订于2013年5月31日的租赁合同的拖欠租金按年租金65万元计算，该合同项下交纳的保证金5万元用于抵扣欠缴租金，违约金以原告主张的325000元扣除5万元的余额275000元为计算基数，签订于2013年7月31日的租赁合同的拖欠租金按年租金157500元计算，该合同项下交纳的保证金12000元用于抵扣欠缴租金，违约金以原告主张的78750元扣除12000元的余额66750元为计算基数。原告请求被告支付承租涉案房屋产生的水电费、物业费等费用，因其未能提供明确的数额，属诉讼请求不明确，何况原告亦未能提供相应的证据予以证实，对其该项诉求，本案不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第四百零二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、温州礼品城开发有限公司委托苍南县荣晖房地产经纪服务有限公司与沈全华分别于2013年5月31日、2013年7月10日签订的《商铺租赁合同》自本判决生效之日起予以解除；二、限沈全华于本判决生效后二十日内将坐落于龙港镇温州礼品城二层E区1-35号、39-51号及55号-71号65间商铺和龙港镇温州礼品城1幢301-304号及314-315号6间商铺腾空并交还给温州礼品城开发有限公司；三、限沈全华于本判决生效后十日内向温州礼品城开发有限公司支付双方于2013年5月31日签订的《商铺租赁合同》项下的租金（按年租金650000元计算，自2014年10月1日起算至实际腾空并交还房屋之日止，已支付的保证金50000元用于抵扣欠缴租金）及逾期付款违约金（以275000元为基数按每日万分之四计算，自2014年10月1日起算至实际腾空并交还房屋之日止）；四、限沈全华于本判决生效后十日内向温州礼品城开发有限公司支付双方于2013年7月10日签订的《商铺租赁合同》项下的租金（按年租金157500元计算，自2014年10月1日起算至实际腾空并交还房屋之日止，已支付的保证金12000元用于抵扣欠缴租金）及逾期付款违约金（以66750元为基数按每日万分之四计算，自2014年10月1日起算��实际腾空并交还房屋之日止）；五、驳回温州礼品城开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9980元，减半收取4990元，由温州礼品城开发有限公司负担920元，沈全华负担4070元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费9980元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。审判��陈德锡二〇一五年七月十四日代书记员  陈祥枭相关法律条文链接《中华人民共和国合同法》第九十三条……。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。