天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0102民初8135号原告：刘秋蕊，女，1989年9月19日生，汉族，无职业，住天津市河北区。委托诉讼代理人：李博，天津欧诺律师事务所律师。被告：纪经禄，男，1938年12月5日生，汉族，天津市运输四厂退休工人，住天津市河东区。委托诉讼代理人：纪玉红（被告之女），1973年1月25日生，汉族，无职业，住天津市河东区。被告：天津房天下房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区鞍山西道286号和通大厦1507-1510单元。法定代表人：徐瑞东，经理。委托诉讼代理人：赵仁山、ＸＸ，该公司法务专员。原告刘秋蕊与被告纪经禄、天津房天下房地产经纪有限公司（以下简称房天下公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘秋蕊的委托代理人李博、被告纪经禄的委托代理人纪玉红、被告房天下公司委托代理人赵仁山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘秋蕊向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《房产交易合同》；2、被告纪经禄返还原告为其购买产权垫付的46450元并按同期贷款利率给付原告利息至实际给付之日；3、被告纪经禄返还原告定金10000元、中介费7480元、违约金64800元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由如下：坐落河东区荣兴温泉公寓9-2-203号房屋原系东达房地产公司所有的企业产房屋，承租人为被告纪经禄。2016年3月，经房天下公司介绍，原告欲购买被告上述房屋，并于3月31日给付房天下公司定金10000元。为便于交易，原告协助被告购买了诉争房屋的产权，并代被告支付了46450元，2016年6月8日，房管局为诉争房屋下发了产权证，所有权人为纪经禄。2016年5月28日，原告与被告纪经禄签订了房产交易合同，购买诉争房屋。总价款648000元。原告当日向房天下公司支付居间服务费3240元、贷款服务费500元、综合保障服务费3240元、贷款评估费500元，共7480元。2016年9月，被告表示不再卖房，故双方成讼。被告纪经禄辩称，原告所述房屋买卖情况属实。原告女儿纪玉红代原告签订的合同。原告代被告支付了购买产权费用46450元，被告同意返还原告。但原告所述定金10000元被告并没有收到。原告仅有纪玉红一个女儿，当时女儿没有工作，其孩子上大学也需要钱，故打算卖房。2016年3月双方协议买卖房屋，到2016年9月被告才拿到购房合同，现在原告因为身体不好想回诉争房屋继续居住，故不再变卖房屋。被告同意解除房产交易合同，被告房天下公司辩称，原告与被告纪经禄经被告居间签订房产交易合同属实。当时签订合同的业务员叫李艾菁，收取了原告给付被告的定金10000元，李艾菁在2016年八、九月份离职了，据其陈述已将该定金给付了被告之女纪玉红，纪玉红也签了收款收据，原件现在李艾菁处，其收据照片李艾菁通过微信传给了被告。原告未主张被告公司承担赔偿责任，被告听从法院判决。被告确收取原告交付的居间服务费3240元、贷款服务费500元、综合保障服务费3240元、贷款评估费500元，共7480元，如法院判决解除该合同，被告同意退回原告贷款服务费500元、贷款评估费500元，共1000元。但综合保障服务费3240元、居间服务费3240元不同意退回原告。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落本市河东区荣兴温泉公寓9-2-203号房屋原系天津市东达房地产开发公司所有的企业产房屋，由被告纪经禄承租居住。2016年3月，经房天下公司介绍，原告欲购买被告纪经禄承租的上述房屋，2016年3月31日原告交付房天下公司定金10000元。为便于交易，原告协助被告纪经禄购买了诉争房屋的产权，并代被告支付了购买产权费用46450元。2016年6月8日，房屋管理机关为诉争房屋核发了产权证，所有权人为被告纪经禄。2016年5月28日，原告作为乙方即买受方与被告纪经禄作为甲方即出售方、房天下公司作为丙方即居间方签订了编号TJFC0003182的《房产交易合同》，总价款648000元。双方约定2016年11月30日前到房管局签署《天津市房产买卖协议》。原告当日向房天下公司支付居间服务费3240元、贷款服务费500元、综合保障服务费3240元、贷款评估费500元，共7480元。2016年9月初，被告表示不再卖房并不配合原告办理买卖手续。《房产交易合同》第七条违约责任部分第5款约定：“在合同履行期限届满之前，甲乙任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。”《房产交易合同》第六条居间服务费第4款约定：“因甲乙双方或其中一方原因，导致合同日后不能实际履行的，丙方仍有权按照约定收取居间服务费，如已收取居间服务费则丙方不予退还。守约方支付居间服务费的，由违约方向守约方赔偿该笔费用。”本院认为，原告与被告纪经禄于2016年5月28日在房天下公司居间下签订的编号TJFC0003182的《房产交易合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院对其效力予以认定，合同各方当事人均应依合同履行各自义务。被告纪经禄明确表示该房屋不再出售，不再配合原告办理相关手续，并同意解除房产交易合同，该合同目的已无法实现，原告主张解除合同本院准许。被告纪经禄不再出售房屋属根本性违约，应承担违约责任。原告主张其返还为其购买产权垫付的费用及定金本院予以支持。但购买产权费用系原告为便于购房，自愿为被告纪经禄支付，双方未明确约定该款性质及利息，原告主张的占用期间利息缺乏法律依据，本院不予支持。被告纪经禄虽抗辩未收到房天下公司转交的定金10000元，但被告房天下公司提供了纪玉红代纪经禄签名的收款收据。根据交易惯例及常情，收款人取得相应的款项时才应出具收款收据，被告纪经禄对其主张未提供证据支持，本院不予认定。被告纪经禄根本违约，原告主张其给付合同价款10%的违约金64800元，该主张符合合同第七条第5款的约定，且原、被告交易期间本市二手房销售价格有较大幅度上涨，原告主张本院予以支持。关于原告向房天下公司支付的居间服务费3240元、贷款服务费500元、综合保障服务费3240元、贷款评估费500元，共7480元，原告提供了收款收据和支付宝转账记录佐证，被告房天下公司认可，本院予以确认。上述款项系原告实际损失，原告仅主张被告纪经禄赔偿，未向被告房天下公司主张赔偿。庭审中，被告房天下公司同意退回原告贷款服务费500元、贷款评估费500元，原告主张被告纪经禄赔偿上述款项共1000元暂本院不予支持。原告支付的居间服务费3240元，根据合同第六条第4款约定，由违约方向守约方赔偿，原告主张被告赔偿上述3240元本院予以支持。原告支付的综合保障服务费3240元，合同中未约定违约时的责任承担方式，原告主张被告赔偿本院不予支持，原告可与房天下公司另行解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百一十四、第一百一十五条、第一百一十六的规定，判决如下：解除原告刘秋蕊与被告纪经禄及天津房天下房地产经纪有限公司于2016年5月28日签订的《房产交易合同》（合同编号TJFC0003182号）；本判决生效之日起十日内，被告纪经禄给付原告刘秋蕊购买产权费用46450元、定金10000元、违约金64800元、居间服务费3240元，以上合计124490元；驳回原告刘秋蕊其他诉讼请求。案件受理费2899元，减半收取1449.5元，由被告纪经禄负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  孙宝军二〇一七年三月十七日书 记 员  佟 妍