重庆市奉节县人民法���民 事 判 决 书(2014)奉法民初字第03503号原告：文中，男，1968年2月6日出生，汉族，居民，住九龙坡区。委托诉讼代理人：付信前，重庆既济律师事务所律师，有特别授权。被告：王玉保，男，1951年4月5日出生，汉族，退休人员，住奉节县。委托诉讼代理人：张珍辉，重庆贞枰律师事务所律师，有特别授权。原告文中与被告王玉保房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理后，依法由审判员谭林担任审判长与代理审判员杨见川、人民陪审员胡其金组成合议庭，共同负责对案件的审理，适用普通程序于2014年12��31日公开开庭进行审理。本院在审理过程中，发现其他应当中止诉讼的情形，2015年2月9日本案中止审理。恢复审理后于2017年3月28日第二次公开开庭进行审理。原告文中的委托诉讼代理人付信前、被告王玉保的委托诉讼代理人张珍辉到庭参加诉讼，被告王玉保到庭参加了第一次庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令王玉保办理位于“重庆奉节县X镇X街X号（奉节房地证X字第X号）”的房屋向原告过户交房手续；2、律师费1万元、诉讼费、差旅误工等诉讼成本由过错方承担。事实和理由：2013年2月26日王玉保与原告签订《房屋买卖合同》，约定以40万元转让位于重庆奉节县X镇X街X号（奉节房地证X字第X号）的房产，于2013年5月24日移交住房，逾期须支付房价20%的违约金；并按月支付5%的资金占用损失费（含诉讼及执行期）；因解决纠纷而发生的律师，差旅误工等维权成本均由过错方承担。合同签订后，原告经农行向王玉保支付了40万元购房全款，王玉保当即出具“收到文中购买位于重庆奉节县X镇X街X号（奉节房地证X字第X号）购房款肆拾万元整”的凭据。交房期限届满后被告一直不履行合同约定，原告2013年向法院起诉后被告主动要求撤诉和解，原告撤诉后，双方一直未达成协议，现再次起诉到奉节县人民法院被告王玉保辩称，原告诉称的不是事实，我并不认识文中，我是受害者，2013年2月25日本案案外人黄林伙同本案原告和原重庆佳拓投资管理有限公司的法定代表人李大凤，原重庆市厚琳科技有限公司的法定代表人黄建国，由本案原告文中从重庆到奉节，由李大凤、黄建国出面为黄林借款作为担保。在被告王玉保根本不知其内情的情况下由文中与王玉保采取签订40万元的《借款合同》，并以王玉保坐落在奉节县X镇X街X号的商业用房（建筑面积107.26㎡）为该借款行为设立了抵押权的登记，与此同时2013年2月26日王玉保与文中签订了《房屋买卖合同》，该合同所约定的房屋买卖价款与借款数据相同，交房时间与借款合同中约定的还款时间相同，在签订该借款合同之后，本案原告才将借款合同中约定的40万元借款，以给付该房屋买卖的名义转给了事前已与黄林策划好的，用王玉保的身份证申请办理的银行卡内。银行卡是黄林去办理的，一直都在黄林手里，被告并没有拿到卡。被告之所以同意签字是因为黄林说要借房产证三个月，为此有重庆佳拓投资管理有限公司作担保三月内归还房产证，买卖合同并不是被告的真实意思表示，被告的房产也价值不止40万，40万元卖房也违背市场规律。被告并没有得到一分钱这是黄林他们的共同诈骗行为而且奉节不仅仅是我们三个还有很多，要求法院将犯罪线索移送公安机关。原告为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、房屋买卖合同原件，证明房屋买卖的事实及双方约定；2、中国农业银行卡取款业务回单及收条原件，证明通过银行转账已经履行了购房款；3、重庆市房地产抵押合同原件，证明因为抵押合同是格式合同其中的贷款是对出卖人权利的限制；4、律师费发票原件，证明为此次诉讼支出律师代理费10000元。以上证据经庭审质证，被告对证据的真实性、合法性无异议，但是对买卖合同、收条及抵押合同的关联性有异议，从买卖合同价款等看出，实际是借款40万元，是先签订借款合同后签订的房屋买卖合同，本身是现房还约定几个月之后交房且还需要担保这一系列可以看出这不是房屋买卖的事实。实际是文中放高利贷但黄林没有偿还能力，黄林以借房产证3个月为由欺骗被告。银行卡也是黄林把原告的身份证拿去办理的被告并没有拿到任何钱。房屋买卖并不成立抵押合同与买卖房屋也毫无关联。如果法院支持原告诉求，律师费认可。如果不支持则不认可。被告为证明其主张的事实提交了以下证据：1、借款合同复印件，证明2013年2月25日签订，房屋是借款的抵押担保，文中与王玉保签订但实际借款人是黄林；2、房屋作价议定书复印件；3、重庆市房地产抵押合同复印件加盖奉节县房地产交易管理所档案查询专用章，证明为借款40万元作抵押；4、房屋买卖合同复印件加盖奉节法院调查材料专用章，证明2013年2月26日签订；5、担保书复印件，证明重庆佳拓投资管理公司向王玉保出具的担保书，另请求追加义齿公司作为被告参加诉讼；6、收条复印件；7、借条复印件；8、民事起诉状副本，；9、原告撤诉申请书，证明原告2014年2月18日撤诉申请书内容为与被告协商但实际被告与文中并没有见过面是黄林怕被告报案劝说文中撤诉；10、民事裁定书复印件；11、奉节县公安局接待群众来访事项登记薄复印件，证明2014年12月30日被告就文中、黄林、李大凤、黄建国等人合同诈骗向公安机关报案；12、控告书复印件；13、企业基本信息，证明黄林、黄建国、李大凤等人成立的公司；14、短信，证明钱是黄林借的；15、重庆市公安局经济犯罪举报中心报案回执。以上证据经庭审质证，原告对证据1、2只有复印件，且与本案无关联性，也未履行属于作废合同且该合同与买卖合同并非���盾；对证据3只是格式合同，未交付之前是可以抵押的，抵押签订时间与房屋买卖签订时间并不矛盾，因文中是开中介公司的在多家公司担任过中介，其买房不一定是居住也可以是投资，所以并不一定要求马上交付；对证据4义齿公司在合同中担保并不违法；对证据5认为不具有关联性，而且对相关情况不清楚；对证据6无异议；对证据7异议认为不具有关联性；对证据8也明确表明合同系买卖合同；对证据9、10也是认定房屋买卖合同；对证据11异议认为应该加盖鲜章及身份证明不予质证；对证据12异议认为是否涉及诈骗，与本案无关联性，庭前被告提到房款来源不影响买卖合同；对证据13异议认为应该由工商登记提供，对网上下载的不予质证。对证据14异议认为不具有证据三性；对证据15真实性没有异议，关联性有异议，回执是王玉保个人对该案的看法，不能决定其性质的���定，也不能代表公安机关对该案的性质认定。上列证据经庭审质证，对原、被告提交的对方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的，本院审查后认为对原告举示的房屋买卖合同、中国农业银行卡取款业务回单、收条、律师费发票、被告提交的房屋买卖合同、收条被告对真实性并无异议，只是认为不是其真实意思的表示，但本院认为被告作为具有完全民事行为能力的人在合同及收条上签字就应当对其签字确认的合同及收条产生的法律后果承担责任，且被告提交的证据也不能证明其在签订合同时存在被欺诈胁迫等情形致使其违背真实意思表示，故上列证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。对原告提交的重庆市房地产抵押合同、被告提交的借款合同、房屋作价议定书本院审查后认为结合��、被告签订的房屋买卖合同中明确约定“为保证乙方资金安全，防止出现一房二卖的情况，该房过户前须办理抵押登记”与原告陈述的该笔借款系为保证资金安全办理抵押而签订，从打款及签订买卖合同的时间来看并不存在借款的事实。对被告提交的担保书、借条、公安局来访登记薄、控告书、企业基本信息、报案回执，原告的抗辩理由成立，不能达到被告的证明目的，不予采信。经审理查明，2013年2月25日被告王玉保以其座落于奉节县X镇X街X号房屋设立抵押。抵押期限为3个月抵押期至2013年5月24日。2013年2月26日原告文中作为乙方与被告王玉保作为甲方签订房屋买卖合同，约定：“一、甲方自愿将座落于重庆市奉节县X镇X街X号的房屋转让给乙方。…房权地证：奉节房地证X字第X号，甲方保证房屋信息真实、完整、有效，共有人同意迁居。二、双方商定房屋转让价为肆拾万元（￥400000.00元），该成交价已包括附属设施、大修基金及装修等，除买房税费外再无其他费用。”对付款方式及相应权利与义务约定：“1、应甲方要求，乙方同意先付款后交付。乙方先一次性支付购房款肆拾万元正（￥400000.00元）。2、甲方保证乙方依约给付房款后，就取得房屋的完全处分权，绝不以尚未过户为由另行主张权利。乙方在约定时日要求过户时，甲方必须无条件予以配合。”对交房时间及违约责任约定：“1、应甲方要求，双方约定将于2013年5月24日向乙方移交住房。该住房此前的欠费与债务概由甲方清偿，与乙方无涉。2、甲方不能如期交房，必须于到期日全额退还购房款；如不能按期足额退款，则乙方有权转卖、转抵押、中介变现等方式处理该房。3、凡不履行合同者须支付对方20%房价的违约金。次月再超期违约须按月支付5%的资金占用损失（含诉讼及执行期）直至履行合同为止。4、出现协商不通之纠纷可起诉于重庆市奉节区人民法院。因诉讼而产生的律师费、差旅误工等诉讼成本均由过错方承担。”另双方约定：“1、本合同中，甲方的履约交房或全额退款、以及违约金、滞纳金的给付，均由重庆市奋发义齿有限公司负连带担保责任。2、为保证乙方资金安全，防止出现一房二卖的情况，该房过户前须办理抵押登记。3、在甲方不能如期交房，却按时足额支付违约金的情况下，有权以原价回购该房。”合同甲方担保处有重庆奋发义齿有限公司签章和“黄林”签名字样。2013年2月26日文中通过中国农业银行银行卡卡卡转账将400000元转入王玉保6228480471028993718卡号中。王玉保于同日出具收到文中购买位于奉节县X镇X街X号房屋的购房款40万，此款打入农行卡6228480471028993718款到生效的收条。2014年11月26日重庆既济律师事务所向原告文中出具了民事代理费10000元的发票。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告在2013年2月26日签订了《房屋买卖合同》，被告虽抗辩该合同不是其真实意思的表示，涉嫌诈骗，但其认可房屋买卖合同及收条均系其本人签字，被告作为具有完全民事行为能力的人应该知晓其签订合同及出具收条会产生怎样的法律后果，对产生的法律后果应当承担责任，被告提交的证据也不能证明原、被告在签订合同时存在欺诈、胁迫���乘人之危等情形，至今也未提交公安机关对本案是否涉及诈骗进行了立案侦查的证据，且被告举示的证据也不能证明房屋买卖合同是为借款而设立的，应当承担举证不能的法律后果，故该合同合法有效，对双方均具有约束力，原、被告双方应按照合同约定履行各自的义务。合同约定房屋价款为40万元，并约定被告于2013年5月24日前向原告移交房屋，现原告已经按合同约定向被告支付了全部购房款，被告至今未移交房屋，对原告请求被告将房屋过户、交房给原告，于法有据，本院予以支持。原、被告双方在合同中约定“因诉讼而产生的律师费、差旅误工等诉讼成本均由过错方承担”，被告未按合同约定履行义务，原告支出的律师费系其合理损失，被告应当予以承担。综上,根据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，经本院审判委员会研究决定判决如下：一、被告王玉保在本判决生效后三十日内将位于奉节县X镇X街X号（奉节房地证X字第X号）房屋过户、移交给原告文中。二、被告王玉保在本判决生效后三十日内支付原告文中律师代理费10000元。案件受理费130元，由被告王玉保承担。义务人如果未按本判决规定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人如不履行义务，权利人可自本判决履行期限届满后次日起，2年内向��院或被执行财产所在地县、区级人民法院申请强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提交缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  谭 林代理审判员  杨见川人民陪审员  胡其金二〇一七年三月三十日书 记 员  杨 勇