河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0103民初32号原告：曹存豪，男，汉族，1994年2月19日出生，住河南省封丘县。委托诉讼代理人：杨德杰，河南正商律师事务所律师。被告：李奇奥，男，汉族，1976年3月25日出生，住郑州市中原区。原告曹存豪与被告李奇奥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹存豪的委托诉讼代理人杨德杰、被告李奇奥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告曹存豪向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告房款人民币107000元；2、被告双倍返还原告定金人民币100000元；3、被告赔偿原告代办费损失2000元、房款利息损失1605元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月7日，经郑州二十二世纪不动产房屋中介有限公司第八十七分公司居间，原告与被告签订《房屋买卖（居间）合同》，约定被告将其所有的位于二七区西大街166号1号楼1单元12层27-28号房屋出卖给原告，房屋价款为人民币785000元，付款方式为银行按揭贷款。合同签订后，原告按照约定向被告支付了定金人民币50000元，并支付了房款人民币107000元。原告在约定期限内向上海浦东发展银行郑州分行申请住房贷款并通过了审批，贷款审批后，原告多次联系被告要求前往房管局办理网签及过户手续，但被告拒不配合，并告诉原告解除合同，房子不卖了，被告的行为给原告造成重大损失，因协商未果，故原告诉至本院。被告李奇奥辩称：1、被告已按约定认真履行了合同义务，2016年8月26日，原被告双方去房管局进行网签，因原告申请贷款的平安银行未进行放款，故原被告双方未网签，因原告在合同期内未申请下房贷和担心过户风险而造成合同到期终止；2、原告出示的证据《办理商业银行贷款阶段性担保通知单》中经办人栏空白，不符合浦发银行内部文书要求，怀疑其真实性；3、原告出示的证据《郑州分行个人贷款业务用章申请单》中“张彦涛”签字，怀疑其真实性；4、被告告知原告合同到期，终止合同后，原告未与被告协商直接起诉法院。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月7日，原、被告与郑州二十二世纪不动产房屋中介有限公司第八十七分公司签订《房屋买卖（居间）合同》，约定卖方（甲方）为李奇奥，买房（乙方）为曹存豪，中介方（丙方）为郑州二十二世纪不动产房屋中介有限公司第八十七分公司，合同约定第一条、甲方自愿将位于二七区西大街166号1号楼1单元12层27-28号房屋（产权证号04××43）出卖给乙方，第二条、甲乙协商后房屋实际成交价格为785000元，第三条、付款方式为银行按揭贷款，甲乙双方签订合同后，共同到银行办理相关按揭贷款手续，乙方应在立契时将首付款以银行审批为准交于甲方，剩余房款以银行审批为准由乙方向银行贷款后交于甲方，第四条、甲乙双方在本合同签订后70个工作日内将办理该房屋过户/贷款全部手续及材料交于丙方，甲乙约定于70个工作日前办理该房屋过户/贷款手续，双方应积极配合，任何一方不按约定配合办理过户/贷款手续，视为违约，将按本合同第六条、第七条约定追究违约责任。第六条3、若乙方未能依据本合同第三条的约定交付房款，超过五个工作日视为违约，甲方有权解除合同另行出售该房屋。5、甲方认可乙方贷款方式付款时：（1）甲方有义务配合乙方办理贷款手续顺利实施。（2）贷款过程中，乙方提出终止行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失。（3）甲、乙双方须保证所提供的各种材料与证明真实、有效、可靠。如因证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失，乙方所交贷款服务费不予退还。（4）乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款抵押手续，否则贷款延期责任由乙方承担。6、如果、乙任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，或发生本条1、2、3、4、5条违约责任，均有违约方向另一方支付本合同第二条确定所交购房定金双倍返还，并且丙方佣金由违约方赔偿。第七条2、乙方需要丙方总公司办理上述房产过户手续，应向丙方总公司缴纳办证劳务费用贰仟元整。乙方交纳办证劳务费贰仟元，丙方应协助甲、乙双方办理银行按揭贷款手续。第十一条、（1）乙方自愿将伍万圆购房定金甲方保管，（2）随房两台空调，两个热水器。合同签订后原告向郑州二十二世纪不动产房屋中介有限公司第八十七分公司支付代办费2000元，原告于2016年8月7日、2016年8月8日分别向被告支付了30000元、20000元，共计50000元定金，于2016年8月27日支付了购房款107000元。2016年8月26日，被告积极配合原告前往房管局办理网签手续，未网签成功，后又配合原告到浦发银行办理贷款手续，2016年9月30日，上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行向郑州住房置业担保有限责任公司出具办理商业银行贷款阶段性担保通知单一份，贷款审批后，原告称多次联系被告要求前往房管局办理网签及过户手续未果，故原告诉至本院，要求判令：1、被告返还原告房款人民币107000元；2、被告双倍返还原告定金人民币100000元；3、被告赔偿原告代办费损失2000元、房款利息损失1605元；4、本案诉讼费用由被告承担。另查明：从2016年9月23日起郑州市不动产登记中心及各分中心周六周日正常上班、国庆长假正常上班，故2016年8月7日原、被告签订《房屋买卖合同》后70个工作日即2016年11月9日。本院认为，原、被告与郑州二十二世纪不动产房屋中介有限公司第八十七分公司签订的《房屋买卖（居间）合同》，为有效合同，对原、被告具有约束力，原、被告双方应按照合同约定全面履行各自的义务。结合本案房屋买卖合同性质、交易习惯，原告在房管局预约网签业务后，应积极履行通知被告的义务，原告诉称已通知被告于2016年10月10日前往房管局办理网签手续，被告拒绝配合，但原告提交的证据不足以证明其已通知被告于2016年10月10日办理网签的事实，故对原告的主张，本院不予采信。2016年10月10日后，原、被告双方均未积极履行合同，合同约定的办理房屋过户/贷款手续期限到期后，被告告知原告解除合同，原告自认同意解除合同，故本院认为被告不存在擅自解除合同的违约情形。现原被告双方均同意解除合同，原告要求被告返还原告房款人民币107000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；原告要求被告双倍返还原告定金人民币100000元的诉讼请求，经审理查明被告并不存在《房屋买卖（居间）合同》第六条第6项约定的双倍返还定金的违约情形，对原告主张的该项诉讼请求，本院不予支持；原告要求被告赔偿原告代办费损失2000元的诉讼请求，根据《房屋买卖（居间）合同》第六条第6项、第七条第2项约定，原告交纳2000元系办证劳务费，不属于佣金，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持；原告要求被告支付房款利息损失1605元，于法有据，在被告通知原告解除合同后，应当将原告交付的定金、购房款共计157000元返还原告，但被告未履行返还义务，被告应自起诉之日起按年利率6%向原告支付利息，故对原告该项主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下:一、被告李奇奥于本判决生效之日起十日内退还原告曹存豪定金50000元、购房款107000元及购房款利息损失1605元，共计158605元；二、驳回原告曹存豪其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4459元，减半收取后由被告李奇奥负担1720元，原告曹存豪负担509.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。代理审判员 成 旭二〇一七年三月三十日书 记 员 王斐斐