江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2015）灌杨商初字第0039号原告郑某，居民。被告程某，居民。被告刘某，居民。委托代理人李华成，灌云县四队法律服务所法律工作者。原告郑某与被告程某、刘某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年2月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告郑某，被告刘某及其委托代理人李华成到庭参加诉讼，被告程某经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告郑某诉称，1998年11月，原告与被告程某再婚组成家庭，于2000年4月共同建造房屋两间。2007年5月27日，原告发生事故并住院治疗，程某乘机将原告遗弃。2007年9月，经法院调解，程某每月支付原告300元生活费。2013年4月3日，程某背着原告将房屋以30000元低价出售给被告刘某。原告知情后，要求刘某退还房屋。2014年7月8日，程某诉至法院，要求与原告离婚，但共同财产未作处理。程某背着原告变卖夫妻共同房产，刘某明知房屋系原告与程某共同财产，却低价恶意串通购买。现原告要求法院确认两被告的房屋买卖行为无效，要求被告刘某返还房屋并支付使用费6000元。在诉讼过程中，原告放弃要求被告刘某支付使用费6000元的诉讼请求。被告程某未作答辩。被告刘某辩称，我购买房屋时不知原告与程某关系，我和程某不存在恶意串通行为，房屋已经交付我使用，房款已经付清。经审理查明，原告郑某与被告程某于1998年农历10月19日起以夫妻名义同居生活，后于××××年××月××日在灌云县民政局补办结婚登记手续。两人婚姻关系存续期间，未经建设许可，建有位于灌云县灌西盐场中二圩路南42号（东临水塘，西临田学奎家）的房屋一套，其中：主屋两间，坐北朝南；边屋两间，坐南朝北；另有洗澡间、鸡舍。程某于2011年起将该房屋租赁给被告刘某。2013年4月3日，程某与刘某达成协议，程某将房屋以30000元的价格出售给刘某，刘某于2013年年底付清了房款。该房屋目前仍保持买卖前原状。2014年7月，程某起诉要求与郑某离婚，一审法院判决准予双方离婚，对涉案房屋未作处理。郑某提出上诉，二审法院判决驳回上诉，维持原判。对于房产问题，二审法院认为当事人在获取充分证据后仍享有另案诉讼的权利。上述事实，有原告郑某及被告刘某当庭陈述的部分内容、原告所举的原告身份证复印件、程某与刘某购房协议复印件、（2014）连民终字第01949号民事判决书等证据证实，本院予以确认。被告刘某辩称其购房时不知原告与程某的夫妻关系，程某出售房屋的行为构成表见代理。本院认为，刘某自2011年起便居住在该房屋，原告与程某及其子女因家庭琐事多次发生纠纷，刘某应当知晓原告与程某之间的夫妻关系。根据刘某在谈话笔录及庭审笔录中的陈述，程某向刘某卖房时，曾告知刘某他是全权代表，如果有人为此房屋来找，让此人来找他。由此可以推定，刘某在购房时知晓该房屋使用权存在争议。因此，对被告刘某上述抗辩事由，本院不予采纳。本院认为，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。原告郑某与被告程某夫妻关系存续期间，共同占有使用涉案房屋，程某未经原告同意，将该房屋卖给被告刘某，侵犯了原告对该房屋享有的权益，被告刘某也无证据证明原告知情，故被告程某与被告刘某签订的房屋买卖协议属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”、第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。依据上述法律规定，被告刘某应向郑某、程某返还涉案房屋，同时程某应向刘某返还购房款30000元。因郑某与程某的婚姻关系已经法院判决予以解除，刘某返还的房屋应由郑某、程某依法分割。被告程某未到庭答辩，本院根据涉案房屋具体情况，综合考量郑某、程某生活能力及实际需要，酌定坐北朝南的两间主屋归郑某占有使用，其余归程某占有使用。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告程某与被告刘某签订的房屋买卖合同无效。被告刘某于本判决生效后三十日内将该房屋的坐北朝南两间主屋的占有权返还给原告郑某，坐南朝北两间边屋、洗澡间、鸡舍的占有权返还给被告程某。二、被告程某于本判决生效后三十日内返还被告刘某购房款30000元。如被告程某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费80元，由被告程某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  葛海涛代理审判员  梁 亮人民陪审员  金长青二〇一五年七月二十九日书 记 员  王 辉开户行：中国银行灌云支行营业部法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。（二）《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。（三）、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。