安徽省泗县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1324民初943号原告：王冬雷，男，汉族，1983年12月07日生，安徽泗县人，住安徽省宿州市泗县。原告：于宗芹，女，汉族，1980年03月23日生，安徽泗县人，住安徽省宿州市泗县。以上两原告共同委托代理人：董杰，安徽益友律师事务所律师。被告：泗县宏鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省泗县泗城镇三湾村，统一社会信用代码913413246808234997。法定代表人：郑国年，该公司董事长。原告王冬雷、于宗芹与被告泗县宏鑫房地产开发有限公司（以下简称泗县宏鑫公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王冬雷、于宗芹的委托代理人董杰到庭参加诉讼，被告泗县宏鑫公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。王冬雷、于宗芹向本院提出诉讼请求：1.判决泗县宏鑫公司向王冬雷、于宗芹履行交付泗州华府A-10号306室房屋及A10#17号车库的义务；2.按照王冬雷、于宗芹已交房款每日万分之一支付王冬雷、于宗芹自2015年5月28日至2015年7月28日期间的违约金；按照王冬雷、于宗芹已交房款每日万分之三支付王冬雷、于宗芹自2015年7月28日至2016年4月8日期间的违约金；按照王冬雷、于宗芹已交房款每日万分之七支付王冬雷、于宗芹自2016年4月9日至实际交付房屋期间的违约金；3.本案诉讼费用由泗县宏鑫公司承担。事实与理由：2015年2月16日，王冬雷、于宗芹与泗县宏鑫公司签订了泗州华府A-10-306#商品房买卖合同。合同约定：王冬雷、于宗芹购置泗县宏鑫公司A-10幢三单元306室房屋，套内建筑面积95.22平方米，单价为2990元/平方米，总价款314548元整。王冬雷、于宗芹一次性付清全款，王冬雷、于宗芹并于同日购买了A10#17号车库。泗县宏鑫公司于2015年5月28日前将合同约定的房屋交付给王冬雷、于宗芹使用。交房期限届满后，泗县宏鑫公司迟迟未向王冬雷、于宗芹交付房屋。泗县宏鑫公司与王冬雷、于宗芹于2015年8月31日达成补充协议，约定：泗县宏鑫公司交房时间为2016年4月8日。同时泗县宏鑫公司按王冬雷、于宗芹已交房款每日万分之一，向王冬雷、于宗芹支付自2015年5月8日至2015年7月28日的违约金；按王冬雷、于宗芹已交房款每日万分之三，向王冬雷、于宗芹支付自2015年7月29日至2016年4月8日的违约金；如2016年4月8日仍不能交房，泗县宏鑫公司按王冬雷、于宗芹已交房款每日百分之一，向王冬雷、于宗芹支付违约金至交房止。目前，泗县宏鑫公司约定的第二次交房时限也已经届满，但泗县宏鑫公司至今却仍以各种借口延期交房。为维护王冬雷、于宗芹的合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》等相关法律之规定，特向贵院提起诉讼，望支持王冬雷、于宗芹的诉讼请求。泗县宏鑫公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：王冬雷、于宗芹与泗县宏鑫公司签订了合同编号为GF-2000-0171，“泗州华府”A区A10-306号商品房买卖合同。商品房预售许可证号为泗房预售证第2014096号。合同约定：王冬雷、于宗芹购买泗县宏鑫公司“泗州华府”A区10幢3单元306号房，总价款314548元，付款方式为×年×月×日（×处合同上为空白）一次性付清房屋总款314548元，泗县宏鑫公司于2015年5月28日前,将验收合格的房屋交付使用。2015年2月16日王冬雷、于宗芹缴纳车库款50000元，王冬雷、于宗芹与泗县宏鑫公司签订了泗州华府车库买卖协议，协议约定泗县宏鑫公司将泗州华府小区A10#楼第17号车库出让给王冬雷、于宗芹，车库价款为50000元，车库交付日期为2016年4月8日。商品房买卖合同及车库买卖协议均无合同签订时间。由于泗县宏鑫公司未能按约定时间交付房屋，2015年8月27日，泗县宏鑫公司向王冬雷、于宗芹出具一份承诺书，承诺书载明“宏鑫房地产公司承诺交房时间为2016年4月8日；从2015年5月28日至2015年7月28日止，出卖人向买受人支付已交房款万分之一，从2015年7月28日至2016年4月8日止，出卖人按日补偿买受人支付房价款万分之三；2016年4月8日逾期交房，出卖人按日向买受人支付已交房款百分之一；实际交房当天，出卖人一次性向买受人付清违约金。”王冬雷、于宗芹亦在承诺书上签名捺印。2016年4月12日，泗县宏鑫公司为王冬雷、于宗芹支付的314548元购房款出具了发票。后因泗县宏鑫公司仍未能交付房屋，王冬雷、于宗芹诉讼来院。另查明，泗县宏鑫公司于2016年11月29日，将法定代表人由王远奇变更为郑国年。本院认为，王冬雷、于宗芹与泗县宏鑫公司签订商品房买卖合同、车库买卖协议以及承诺书，系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行；王冬雷、于宗芹按约定支付了房屋总价款314548元和车库款50000元，泗县宏鑫公司没有按约定履行交付房屋和车库的义务，构成违约，王冬雷、于宗芹要求泗县宏鑫公司按约定承担交付房屋和车库并承担支付违约金的违约责任，符合合同约定，本院予以支持；双方在承诺书中约定按“已交房价款”为计算违约金的基数，承诺书承诺的违约金起算时间为2015年5月28日，而车库买卖协议约定的交房时间为2016年4月8日，由此可知，承诺书所述“已交房价款”应为商品房的房价款314548元；对于2016年4月8日之后按日支付已交房价款百分之一违约金的约定，明显过高，王冬雷、于宗芹在庭审中同意按年利率24%的计算方式支付违约金，在合同的约定范围内，亦不违反法律规定本院予以支持；泗县宏鑫公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告泗县宏鑫房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告王冬雷、于宗芹交付“泗州华府”A区A10幢3单元306号房及A10#楼第17号车库；二、被告泗县宏鑫房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告王冬雷、于宗芹支付违约金（均以314548元为基数，自2015年2月28日起至2015年4月28日止，按每日万分之一计算；自2015年4月28日起至2016年4月8日止，按每日万分之三计算；自2016年4月8日起至房屋交付时止，按年利率24%计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40元，由被告泗县宏鑫房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员 王 颖二〇一七年三月三十日书记员 戚玉环附1：本案证据目录一、商品房买卖合同、交款票据1张、发票1张，证明1、原被告于2015年2月16日签订房屋买卖合同，原告按照合同约定于合同签订当日向被告支付了房屋总价款314608元（含其他费用60元）。2、合同约定被告向原告交付房屋的时间是2015年5月28日前。二、泗州华府车库认购书、泗州华府车库买卖协议、收款收据2张，证明原告于2015年2月16日从被告处购买车库一间，价款50000元。三、被告出具的承诺书，证明1、原被告于2015年8月31日达成协议，被告交房（含车库）延期到2016年4月8日。2、被告认可原告已经交付房款364608元（含车库款）。3、原被告关于延期交房的违约金约定如下：A、2015年5月28日---2015年7月28日，被告向原告支付违约金的标准为已交房款的每日万分之一。B、2015年7月29日---2016年4月8日，被告向原告支付违约金的标准为已交房款的每日万分之三。C、2016年4月8日之后，被告向原告支付违约金的标准为已交房款的每日百分之一。附2：本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。1