安徽省桐城市人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0881民初298号原告：郭跃，男，1977年6月20日出生，汉族，住河南省确山县。委托诉讼代理人：孙江涛，安徽文都律师事务所律师。被告：安徽万信光电科技园开发有限公司，住所地安徽省安庆市桐城经济开发区同祥路，统一社会信用代码340881000055997。法定代表人：徐炳良，该公司总经理。原告郭跃与被告安徽万信光电科技园开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郭跃及其委托诉讼代理人孙江涛到庭参加诉讼，被告安徽万信光电科技园开发有限公司经传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭跃向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即为原告办理位于桐城市经济开发区××信××城××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室房屋的相应房屋所有权证和国有土地使用证并承担一切办证费用；立即向原告交付上述相应房屋；2、判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年5月15日，原告与被告购买位于桐城市经济开发区××信××城××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室商品房一事，签订了《万信理想城订购单》8份，并于同日签订《协议书》1份，在该订购单及协议中约定了相关具体条款。并约定：如乙方（指本案被告）在2016年3月31日前未完成甲方（指本案原告）对该商业和住房之委托，同意甲方自行处理（乙方负责给甲方签订房屋买卖合同并提供办理房产证所有文件证明）。2016年3月31日原告委托被告对外销售期限届满后，因被告原因未能将上述房屋完成对外销售，经原告多次向被告交涉，被告也未依约将上述房屋及时交付给原告自行处理。原告已于2016年5月3日向桐城市人民法院诉请要求被告交付相应房屋及签订商品房买卖合同、为原告办理相应房屋所有权证和国有土地使用证并承担一切办证费用，经审理后认为被告将上述房屋出售给原告的行为合法受法律保护，判决被告在判决生效后三十日内与原告签订商品买卖合同并为原告办理房屋所有权和国有土地使用证所有文件的资料。但是被告未主动履行上述法律义务，经原告申请强制执行后也无法进行强制执行。故原告诉至法院，请求判决支持原告诉讼请求。被告安徽万信光电科技园开发有限公司未到庭参加诉讼，其在答辩期内亦未向本院提交书面的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、原告身份证、被告全国企业信用信息公示系统查询单，证明原、被告主体适格。2、协议书1份复印件、订购单复印件8份、建筑工程施工许可证1份、商品房预售许可证5份，证明本案所涉及房屋是被告可以合法销售的房屋；就本案所涉案房屋事宜，原、被告于2014.5.15签订书面协议及《万信理想城订购单》，在协议中约定了房屋总价款、购房方式及交付等具体事项。3、交易回单5份、收据5份，证明原告已向被告支付了300万元总房款。4、（2016）皖0881民初1362号民事判决书1份，证明原告诉求的事实在（2016）皖0881民初1362号案件中所作的判决书中确认，但目前桐城市人民法院执行庭无法进行强制执行。故在本案中应支持原告的全部诉讼请求，以保证原告在获得强制执行的权利。被告未到庭对上述证据提出异议，经本院核实，对于上述证据予以确认并在卷佐证。结合原告提供的证据，本院认定事实如下：2014年5月15日，原告与被告公司签订《协议书》一份、《万信·理想城订购单》八份，原告向被告公司认购信××城的商品房××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室，合计价款300万元。同时原告委托被告公司对外销售，委托期限为：自本协议签订之日起至2016年3月31日止。协议约定：如被告公司在2016年3月31日前未完成原告的委托，同意由原告自行处理，被告负责给原告签订房屋买卖合同并提供办理房产证所有文件证明。协议签订后，原告依约向被告公司支付全部房款300万元。协议到期后，被告公司未能按照《协议书》的约定实现委托对外销售。2016年5月4日，原告向本院提起诉讼，要求被告履行合同，签订商品房买卖合同，并为原告办理上述房屋所有权证和国有土地使用权证，并承担相关办证费用。2016年6月12日，本院作出（2016）皖0881民初1362号民事判决书，判决被告安徽万信光电科技园开发有限公司与原告郭跃签订商品房买卖合同，并为原告办理相关房屋所有权证和国有土地使用权证所有文件资料。2016年11月7日，原被告之间就××信××城商品房××＃楼××室签订《商品房买卖合同》。2017年1月17日，原告起诉至本院，要求判决被告立即为原告办理位于桐城市经济开发区××信××城××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室房屋的相应房屋所有权证和国有土地使用证并承担一切办证费用；立即向原告交付上述相应房屋。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出卖人应当履行向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。被告安徽万信光电科技园开发有限公司将取得预售许可证的位于桐城市经济开发区××信××城××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室商品房出售给原告郭跃，双方于2014年5月15日签订了《万信·理想城订购单》和《协议书》，并且原告已经对价给付300万元的事实，已有本院生效的（2016）皖0881民初1362号民事判决书予以确认。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”鉴于原被告双方在订购单和协议书中就商品房的房号、面积、价款、销售方式、交付等均作出约定，且原告已经按照约定的期限将购房款全额支付给被告，故该订购单和《协议书》可以视为原被告之间签订的商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人”；“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”。故对于原告要求被告立即交付房屋并协助原告办理产权证书的诉讼请求，本院予以支持。鉴于原被告双方未在协议中约定办证费用如何承担，故对原告要求被告承担办证费用的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《商品房销售管理办法》第十六条、第三十条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,的规定，判决如下：一、限被告安徽万信光电科技园开发有限公司在本判决生效后三十日内向原告郭跃交付位于桐城市经济开发区××信××城××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室、××＃楼××室房屋，并协助原告办理所有权证和国有土地使用权证。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告安徽万信光电科技园开发有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  江京红审 判 员  周玲菊人民陪审员  李志安二〇一七年三月二十八日书 记 员  雷珊珊附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第十六条商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。