广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2015）深南法民三初字第586号原告吴国强，男，汉族，1964年7月30日出生，户籍地址浙江省乐清市，原告黄微燕，女，汉族，1977年12月29日出生，户籍地址上海市闸北区，两原告共同委托代理人夏乾海，广东深锐律师事务所律师。被告深圳市万科南苑房地产开发有限公司，住所地广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心总部大楼4楼G区，组织机构代码192188430。法定代表人王仲青。原告吴国强、黄微燕（两原告以下简称原告）诉被告深圳市万科南苑房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2015年7月8日公开开庭进行了审理。两原告的委托代理人夏乾海到庭参加了诉讼。被告经本庭合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。两原告诉称，原、被告双方于2004年12月29日签订了《国际市长交流中心委托租赁合同》，该合同约定被告承租原告国际市长交流中心二十二层2216号房、二十二层2225号房、二十三层2316号房，租期从2005年3月1日至2015年2月28日；被告于合同签订之日起十天内一次性支付2005年6月1日至2007年5月31日租金238758元（79539元+77755元+81464元）给原告。2007年6月1日起租金每半年支付一期，租金支付日分别为每年的6月15日和12月15日，每期59690元（19885元+19439元+20366元）。代租期满后，被告应恢复涉案房产的间隔，房产内部的装修按照当时的现状移交原告使用。合同签订以后，原告依约将房产交付给被告使用。但是被告每次都没有按合同约定按时足额支付租金，截止2015年3月15日，被告应当支付给原告的租金总额为925194元（人民币，下同），至今只支付了413905.42元，尚有511288.58元没有支付。合同到期后，也没有将涉案房产交付给原告使用。被告已经构成严重违约。两原告起诉，请求法院判令：1、被告将国际市长交流中心二十二层2216号房、二十二层2225号房、二十三层2316号房恢复间隔，并将上述房产交还原告使用；2、被告向原告支付拖欠的租金511288.58元及其滞纳金（滞纳金以中国人民银行同期存款利率的双倍为计算标准。2007年12月15日、2008年12月15日、2009年12月15日、2012年12月15日、2013年6月15日分别拖欠的每期59690元租金的滞纳金，分别自欠付次日起计；2008年6月15日欠付的21928.38元、2009年6月15日欠付的49690元、2010年6月15日欠付的12875元、2010年12月15日欠付的2447.3元、2011年6月15日欠付的30620.26元、2011年12月15日欠付的21517.04元、2012年6月15日欠付的12447.3元、2013年12月15日欠付的49690元、2014年6月15日欠付的11624.3元租金，分别自欠付次日起计。）；3、被告从2015年3月1日起按照《国际市长交流中心委托租赁合同》约定的租金标准向原告支付房屋使用费至生效法律文书确定的返还上述房产之日止，暂计至2015年6月1日，房屋使用费为29845元；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，两原告请求将第二项诉求变更为：被告向原告支付拖欠的租金511289.58元及其滞纳金（滞纳金以中国人民银行同期存款利率的双倍计算。以每期欠款59690元为基数，分别自2011年6月15日、2011年12月15日、2012年6月15日、2012年12月15日、2013年6月15日、2013年12月15日、2014年6月15日、2014年12月15日起计，以及2015年3月15日欠款29845元滞纳金从应付之日的次日开始计算。）被告未到庭，亦未答辩、举证、质证。经审理查明，被告原名深圳市金晖房地产开发有限公司，于2012年10月24日变更企业名称为深圳市万科南苑房地产开发有限公司。深圳市南山区沙河东路国际市长交流中心2216号房、2225号房、2316号房（三套房屋以下简称涉案房屋）均于2005年5月20日登记在两原告名下，登记用途为住宅，建筑面积分别为38.06平方米、39.02平方米、38.06平方米，对应的房产证号分别为深房地字第××号、深房地字第××号、深房地字第××号。2004年12月28日，两原告与被告签订《国际市长交流中心委托租赁合同》（以下简称第一份合同），约定两原告购买被告开发的房地产项目国际市长交流中心二十二层2216号房产，自2005年3月1日起至2015年2月28日止，两原告将所购买的该房产委托被告代为出租，代租期内，该房产的租赁权、经营权及使用权归被告所有，被告可按经营需要自由间隔和装修，并可自行经营或选择合法的企业经营、管理，并承担风险，两原告不参与、不干涉被告的经营管理，不承担经营风险，由被告代租代管。被告负责该房产的经营、治安、消防、卫生、水电、物业管理和维修，并相应承担上述各项有关费用；代租期内，无论该房产出租与否，被告均应向两原告支付代租租金，两原告应按国家有关规定交纳税费；自2005年3月1日起至2015年2月28日止，被告每年支付给两原告的租金为两原告购房总价款的8%，具体支付方式如下：代租期的前三个月（即2005年3月1日起至2005年5月31日止），为两原告给被告的免租期，被告无需支付代租租金给两原告；为体现被告的诚意，在本协议书签订后十日内被告一次性将前两年（2005年6月1日起至2007年5月31日止）的代租租金79539元提前支付给两原告；2007年6月1日起至2014年11月30日止的代租租金每半年支付一期，每期19885元，被告于2007年12月15日支付第一个半年租金，2008年6月15日支付第二个半年租金，其余按此顺序支付，15期共计298275元，2014年12月1日起至2015年2月28日止3个月的代租租金9942元，被告于2015年3月15日前支付予两原告，以上代租租金由被告按国家规定的标准代扣应缴税费后支付；被告应按期支付代租租金给两原告，否则每延期一日，被告须支付相当于应付代租租金金额的银行同期存款双倍利息的滞纳金给两原告；代租期满后，被告应恢复该房产的间隔，房产内部的装修按当时的现状移交两原告使用；及其他条款。同日，两原告与被告签订了第二份《国际市长交流中心委托租赁合同》，约定两原告购买被告开发的房地产项目国际市长交流中心二十二层2225号房产，自2005年3月1日起至2015年2月28日止，两原告将所购买的该房产委托被告代为出租；其中代租租金的具体支付方式如下：1、代租期的前三个月（即2005年3月1日起至2005年5月31日止），为两原告给被告的免租期，被告无需支付代租租金给两原告；2、为体现被告的诚意，在本协议书签订后十日内被告一次性将前两年（即2005年6月1日起至2007年5月31日止）的代租租金77755元提前支付给两原告；3、2007年6月1日起至2014年11月30日止的代租租金每半年支付一期，每期19439元，被告于2007年12月15日支付第一个半年租金，2008年6月15日支付第二个半年租金，其余按此顺序支付，15期共计291585元，2014年12月1日起至2015年2月28日止3个月的代租租金9719元，被告于2015年3月15日前支付给两原告；其他条款同第一份合同。2004年12月29日，两原告与被告签订了第三份《国际市长交流中心委托租赁合同》，约定两原告购买被告开发的房地产项目国际市长交流中心二十三层2316号房产，自2005年3月1日起至2015年2月28日止，两原告将所购买的该房产委托被告代为出租；其中代租租金的具体支付方式如下：1、代租期的前三个月（即2005年3月1日起至2005年5月31日止），为两原告给被告的免租期，被告无需支付代租租金给两原告；2、为体现被告的诚意，在本协议书签订后十日内被告一次性将前两年（即2005年6月1日起至2007年5月31日止）的代租租金81464元提前支付给两原告；3、2007年6月1日起至2014年11月30日止的代租租金每半年支付一期，每期20366元，被告于2007年12月15日支付第一个半年租金，2008年6月15日支付第二个半年租金，其余按此顺序支付，15期共计305490元，2014年12月1日起至2015年2月28日止3个月的代租租金10183元，被告于2015年3月15日前支付予两原告；其他条款亦同第一份合同。庭审中，两原告陈述该房产目前是被告用作酒店客房使用，经两原告与其多次协商，被告拒绝返还该房产，且仅支付了部分租金。另外，租赁合同到期后原、被告无续签合同，一直按原合同执行。两原告提交了银行交易流水单、付款明细表，用以证明自2007年12月15日至2015年3月15日止，被告仅支付代租租金413905.42元，其累计拖欠租金511289.58元。以上事实，有《国际市长交流中心委托租赁合同》、房产证、房地产权资料查询单、银行交易流水单及付款明细表等证据及庭审笔录在卷为证，足以认定。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身权利的处分，由此引起的不利法律后果自行承担。原、被告签订的《国际市长交流中心委托租赁合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。三份租赁合同的租赁期均于2015年2月28日届满，其后原、被告并无续签合同，仍按原合同执行，故租赁期满后原、被告之间成立不定期租赁合同关系，两原告可以随时解除合同，但两原告解除合同应当在合理期限之前通知被告。两原告在诉状中的第一项诉讼请求可视为其已提出解除租赁合同的要求，两原告解除合同的意思到达被告即产生解除合同的效力，本案的起诉状副本于2015年6月25日送达被告，故本院以此送达之日作为原、被告三份租赁合同的解除之日。被告应在合同解除后将涉案房屋交还两原告，并按合同之约定恢复涉案房产的间隔。根据三份租赁合同的约定，被告应按期向两原告支付代租租金。两原告主张截至2015年3月15日，被告共拖欠租金511289.58元，因被告未应诉，本院对两原告主张的欠租事实及金额予以采信。另，根据合同第二条中关于“代租租金由被告按国家规定的标准代扣应缴税费后，余款由被告向原告支付”的约定，应由被告代原告扣缴相关税费，因本案中被告并未举证证明已实际代缴税费，原、被告可另行协商解决。故被告应向原告支付截至合同解除之日2015年6月25日的租金544450.69元[511289.58+59690÷2+59690÷6÷30×10]，并继续按照合同约定的租金标准自2015年6月26日起向两原告支付房屋使用费至本判决确定的返还涉诉房屋之日止。被告未按时支付租金，应按合同约定支付滞纳金。原告主张以中国人民银行同期存款利率计算，因合同中原、被告未对滞纳金适用中国人民银行同期何种存款利率进行明确约定，故本院根据公平原则和诚实信用原则酌定以中国人民银行同期活期存款利率的双倍为标准计算滞纳金。原告仅主张2011年6月15日之后的滞纳金，视为其对自身权利的处分，本院予以准许。2011年6月15日至2014年12月15日期间拖欠的每期59690元租金的滞纳金，分别自应付之日的次日起计；2014年12月16日至2015年3月15日期间拖欠的租金29845元的滞纳金，自应付之日的次日起计；2015年3月16日至2015年6月25日期间拖欠的租金38135.28元（549424.86-511289.58）的滞纳金，自2015年7月1日起计，均计至本判决确定返还房屋之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市万科南苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将深圳市南山区沙河东路国际市长交流中心2216号房、2225号房、2316号房恢复房屋的间隔并返还原告吴国强、黄微燕；二、被告深圳市万科南苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴国强、黄微燕支付截至2015年6月25日拖欠的租金544450.69元及其滞纳金（滞纳金以中国人民银行同期活期存款利率的双倍为标准计算，2011年6月15日至2014年12月15日期间拖欠的每期59690元租金的滞纳金，分别自应付之日的次日起计；2014年12月16日至2015年3月15日期间拖欠的租金29845元的滞纳金，自应付之日的次日起计；2015年3月16日至2015年6月25日期间拖欠的租金38135.28元的滞纳金，自2015年7月1日起计，均计至本判决确定返还房屋之日止），并按照《国际市长交流中心委托租赁合同》约定的租金标准自2015年6月26日起向原告吴国强、黄微燕支付房屋使用费至本判决确定的返还涉诉房屋之日止；三、驳回原告吴国强、黄微燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4606元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 刘 湘二〇一五年七月十七日书记员 洪靖敏