成都市双流区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0116民初8727号原告:双流蛟龙投资有限责任公司。住所地:成都蛟龙工业港双流园区服务中心。法定代表人:黄玉姣，公司董事长。委托诉讼代理人：帅林利，国浩律师（成都）事务所律师。被告：成都派成铝业科技有限公司。住所地：成都蛟龙工业港双流园区双巷路*座。法定代表人：郑志勤。委托诉讼代理人:陈薇，四川益州律师事务所律师。委托诉讼代理人:李秀闪，公司员工。原告双流蛟龙投资有限责任公司（以下简称“蛟龙公司”）诉被告成都派成铝业科技有限公司（以下简称“派成铝业公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蛟龙公司的委托诉讼代理人帅林利、被告派成铝业公司的委托诉讼代理人陈薇、李秀闪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蛟龙公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付拖欠租金545374.9元（从2015年12月15日暂计至2016年11月15日）及逾期支付的滞纳金65633.5元，合计611008.40元。事实与理由：2008年2月15日，原、被告双方签订一份《工厂费用合同书》，约定被告使用原告位于蛟龙工业港双流园区双巷路1座的工厂（建筑面积3000㎡左右，具体以实测为准），工厂相关物业管理费及基础配套设施使用费每月每平米7元（物业管理费2元、绿化栽培维护费1.5元、基础配套及公共设施使用费1.7元、工厂建筑使用费1.8元），超出规划的空地使用费每月每平方米2元，使用期为十年，使用方应当按时支付水电费、使用费等相关费用，如未按时支付则按所欠费用金额的日3%收取滞纳金。厂房交付并经双方测量后，确认厂房面积为3247.1546平方米、空地面积为350.4256平方米。2010年12月18日，双方签订《关于使用费单价调整的补充协议》，约定：因税收政策的变化、管理成本的增加、物价的上涨，双方同意从2010年1月1日起工厂使用费价格在原基础每平方米上调3元（即每平方米每月10元），自2014年1月1日起每三年调整一次，价格根据工业港当时统一价格执行。合同生效后，双方按约定履行，但从2015年12月起，被告就开始欠费，至起诉时，已经拖欠11个月租金545374.9元。被告除支付拖欠的租金外，还应向原告承担违约责任（原告起诉时按照欠费金额的月息2%计算违约金），为维护原告合法权益，遂起诉来院。被告派成铝业公司辩称被告房租是交到12月底的，原告说被告拖欠租金到现在不是事实，原告在2015年11月中旬将被告的厂房封了，被告才没有交租金的。被告也申请了法庭调查，证明原告已将租给被告的厂房转租给其他人在使用，被告2016年年初去查看时，原告就已经转租了。被告没有租原告的房子就不应该付租金。滞纳金被告也不应该支付。被告在2014年签订了补充协议后，约定从2010年到2014年，每平方米由每月七元涨到10元，从2015年起，被告交的是15元每平方米。合同约定的是10元，但是被告财务在执行过程中，交的是15元每月每平方米。后来晓得交多了，就想的是反正都要一直租，就想将多交的钱用于抵扣后面的房租，并且被告还有很多材料在厂里面。而且被告交给原告12万元的押金也没有退还给被告。请求法院判令驳回原告的诉讼请求。围绕诉讼请求原告提交了原、被告工商登记信息、原被告签订的《蛟龙工业港双流园区工厂费用合同书》、《关于使用费单价调整的补充协议》、原告与案外人成都峨嵋彩印厂签订的《蛟龙工业港双流园区工厂费用合同书》、蛟龙工业港工厂收方清单等证据，被告提供了给付租金等相关费用发票、现场照片等证据，案外人成都峨嵋彩印厂提交了情况说明，本院认定上述证据合法、有效，能够证明本案事实，本院予以采信。根据以上有效证据，本院认定事实如下：2008年2月15日，原、被告双方签订《蛟龙工业港双流园区工厂费用合同书》，合同约定被告使用原告位于蛟龙工业港双流园区双巷路1座的工厂，租期十年，交付工厂时间为2008年2月15日。厂房交付并经双方测量后，确认厂房面积为3247.1546平方米、空地面积为350.4256平方米。被告需向原告支付保证金120000元。工厂相关物业管理费及基础配套设施使用费每月每平米7元（物业管理费2元、绿化栽培维护费1.5元、基础配套及公共设施使用费1.7元、工厂建筑使用费1.8元），超出规划的空地使用费每月每平方米2元。合同第十六条约定使用方应当按时支付水电费、使用费等相关费用，如未按时支付则按所欠费用金额的日3%收取滞纳金。逾期五天原告将对被告停电停水，造成的损失被告自行承担，逾期一个月以上，原告可终止合同，被告自愿用原材料和设备作抵押担保。使用费支付方式为每月提前支付下个月工厂使用费，被告签订合同时所交保证金在被告使用期结束后退还给乙方，工厂按合同约定使用期未满，则保证金不退。合同第二十一条约定：若被告提前退出使用，则被告必须额外支付原告半年使用费作为补偿，乙方自愿用设备和原材料作抵押担保等等。2010年12月18日，双方签订《关于使用费单价调整的补充协议》，约定：因税收政策的变化、管理成本的增加、物价的上涨。双方同意从2010年1月1日起工厂使用费价格在原基础每平方米上调3元（即每平方米每月10元），自2014年1月1日起每三年调整一次，价格根据工业港当时统一价格执行。合同生效后，被告一直按约定支付租金。从2015年12月19起，被告便未再向原告支付租金，2016年11月1日，原告与案外人成都峨嵋彩印厂签订《蛟龙工业港双流园区工厂费用合同书》，将原租赁给被告的厂房转租给成都峨嵋彩印厂，原告认为被告已拖欠11个月租金545374.9元未支付。为维护原告合法权益，遂起诉来院。根据双方庭审中的辩论，双方争议的焦点为：1、被告是否应付原告租金？2、原告是否将该厂房转租给案外人？具体转租时间？3、被告多交租金部分是否应该扣减？1、被告是否应付原告租金？被告认为是因为原告不让被告进入该厂房，被告从2015年12月以后就没有使用过该厂房，因此不应支付租金，是基于原告的原因，被告才从2015年12月19日起，未再向原告支付租金，但被告没有提供证据予以证明，也从未向原告提出解除合同请求。2、原告是否将该厂房转租给案外人？具体转租时间？被告提出原告在2016年年初就将该厂房转租给了案外人，并申请法庭现场进行勘验并提取原告开具给案外人在2016年年初的水电费、租赁费的增值税发票。法庭根据被告申请于2016年12月22日通知原、被告双方进行现场勘验，因案外人不予配合没有进入厂区内部。法庭现场制作了现场勘验笔录，证实该厂房现在的确由第三方实际在使用。案外人向本庭提交书面材料作出说明，认为被告申请提取的票据涉及其商业秘密等因素请求法庭不予透露。因被告没有提出基础性的证据证明原告于2016年年初就将厂房转租给案外人，本庭综合考虑，不予调取。对于原告提交的其与案外人签订的《蛟龙工业港双流园区工厂费用合同书》，被告提出原告没有在法定期间内提交该证据，应承担举证不能的证明责任。其实证明原告与案外人有转租事实，应是被告的举证的责任，基于被告举证困难，本院为查清事实，责令原告提交该组证据。被告没有提出任何基础性证据证明原告与案外人在2016年初发生转租事实。本案唯一能够证明原告转租案外人的证据，就是原告与案外人签订的《蛟龙工业港双流园区工厂费用合同书》，证明双方签订合同时间为2016年11月1日。3、被告多交租金部分是否应该扣减？被告向本庭提交其向原告交纳工厂使用费、空地使用费、综合服务费、供电水、污水厂设施费、绿化栽培维护院坝费、道路管网使用费的票据以及双方在2010年12月18日签订的《关于使用费单价调整的补充协议》，证明通过书面约定，从2010年1月1日起双方对租金作出变更，由7元㎡/月变更为10元。但被告从2015年起，实际是按照每月每平方米15元的价格支付租金，被告主张多交部分应冲抵以后应支付的租金。原告辩称双方是口头约定，从2015年1月起，租金由每月每平方米10元变更为15元，但没有提供书面的证据予以证，对原告的该主张不予采纳。被告从2015年1月19日起至2015年12月18日的租金是按15元㎡/月支付，租金为每月49408.2元，且原告也予以了确认。按10元㎡/月计算，每月的租金应为32938.8元，因此被告多交租金部分每月为16469.4元，11个月为16469.4元×11＝181163.4元，应在被告应支付租金中予以扣减。根据被告提供的证据，被告还交纳了一项综合服务费，在合同中，双方并未约定，但被告只提供了关于综合服务费2015年1月份300.8元、3月292.8元、8月483.1元的票据计1076.7元，对于被告交纳的该综合服务费，被告已提交票据的部分应予以扣减。因此被告应扣减的多交费用金额共计182240元。本院认为，原、被告签订的《蛟龙工业港双流园区工厂费用合同书》、《关于使用费单价调整的补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，对双方均有约束力。对被告辩称未支付租金是基于原告将被告厂房封了导致被告不能使用厂房从而未向原告支付租金的抗辩意见，因被告没有提供有效的证据予以证明，被告的该项抗辩主张不成立。对被告辩称双方对租金经补充协议变更后约定每月每平方米为10元，而被告从2015年起，按照每月每平方米15元的价格支付租金，多交部分应冲抵租金的辩解，根据庭审查明的事实，本院予以采纳。对原告辩称双方以口头约定将租金由10元每平米/月变更为15元每平米/月的主张，因原告没有提供有效的证据予以证明，对原告该项主张，本院不予采纳。根据原告提供的租赁合同，原告实际将该厂房转租时间为2016年11月1日。因此对被告辩称原告将厂房于2016年年初就已转租给案外人成都峨嵋彩印厂的辩护意见，被告没有证据予以证明，被告的该项抗辩主张不成立。对被告辩称原告应退还保证金及赔偿损失的辩护意见，因被告所提是一个崭新的诉求，被告在法定期限内未提出反诉，在本案中不作处理，被告可另案进行主张。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定期限支付租金”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，对原告提出要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持。但原告起算的时间有误，被告需向原告支付从2015年12月19日至2016年10月31日的租金，租金每月按10元㎡计算为32938.8元，共计343661.5元，扣减被告多交部分租金182240元。以上款项品叠后，被告应向原告支付的租金为161421.5元。对原告要求被告给付逾期支付滞纳金的诉讼请求，本案原告在长达11个月期间，没有向被告催要过租金，也没有向被告提出过解除合同，且原告也将该厂房转租案外人，填补了部分损失。因此，虽然双方对滞纳金的计算方式有约定，但考虑到原告本身也存在一定过错，被告逾期支付租金的行为，属于违约行为，本院酌情考虑被告向原告给付逾期支付滞纳金1万元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告成都派成铝业科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告双流蛟龙投资有限责任公司支付租金161421.5元及逾期支付滞纳金10000元。二、驳回原告双流蛟龙投资有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费4955元，由原告双流蛟龙投资有限责任公司负担3295元，被告成都派成铝业科技有限公司负担1660元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。审 判 员  高 瑛二〇一七年三月十三日法官助理  陈姝君书 记 员  黄 颖