淮安市洪泽区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0813民初392号原告：中国农业银行股份有限公司洪泽县支行，住所地江苏省淮安市洪泽区人民路38号。负责人：冯景鑫，该行行长。委托诉讼代理人：杨永刚，该行工作人员。委托诉讼代理人：赵新伟，该行工作人员。被告：韩佩霖，男，汉族。被告：王莉，女，汉族。原告中国农业银行股份有限公司洪泽县支行（以下简称农行洪泽支行）与被告韩佩霖、王莉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行洪泽支行委托诉讼代理人赵新伟到庭参加诉讼，被告韩佩霖、王莉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行洪泽支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告韩佩霖、偿还贷款本金172537.72元、利息2312.3元（算至2017年1月21日），合计174850.02元以及2017年1月21日以后的所有利息、罚息、复利；2、原告对被告韩佩霖所有的位于淮安市洪泽区巴黎花苑小区12-S19号的房产享有优先受偿权；3、被告王莉对被告韩佩霖所欠全部债务承担连带保证责任；4、由被告韩佩霖、王莉承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年9月22日，被告韩佩霖从原告处贷款300000元，2021年9月21日到期，该笔贷款由以被告韩佩霖所有的位于淮安市洪泽区巴黎花苑小区12-S19号房产提供抵押担保，他项权证号洪房高良涧镇他字第××号。被告韩佩霖贷款后，经常逾期，经原告催收未果，截止2017年2月12日，被告韩佩霖所欠贷款仅还清至2016年10月22日，已连续114天未按约还款，依约原告要求提前收回全部贷款本息。被告韩佩霖、王莉未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。当事人提交的个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、承诺书、房屋他项权证、借款凭证、还款清单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月17日，原告作为贷款人，被告韩佩霖作为借款人、抵押人，被告王莉作为保证人，双方签订个人购房担保借款合同，约定：第一部分通用条款…第十条借款担保10.1保证10.1.1保证方式为连带责任保证。10.1.2保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。…10.1.4保证人声明与保证：…（8）合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。10.2抵押。10.2.1抵押人与抵押物共有人同意抵押房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。…第十二条、借款人、保证人、抵押人的违约责任。…12.1借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾。未按本合同约定期限归还借款期间或未按合同约定用途使用借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。…12.3发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。…（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；第二部分特别条款…第二十五条借款金额为人民币（大写）叁拾万元整。第二十六条1.2.1借款用途为购买房产。1.2.2、借款人购买的房产位于巴黎花苑12-S19，建筑面积：107.65平方米。第二十七条借款期限自2011年8月17日起至2021年8月16日止，共计120个月。第二十八条1.4.1本合同借款利率采用浮动利率：在基准利率基础上上浮10%。1.4.2（2）本合同借款利率自基准利率调整后的壹个月后的借款发放对应日（如无对应日，则为该月最后一天）调整。…第三十一条本合同采用的担保方式为抵押。抵押人同意用位于淮安市洪泽区巴黎花苑12-S19号的房产设定抵押。2011年8月22日，办理了房屋他项权证，他项权证号为洪房高良涧镇他字第××号。2011年7月21日，被告王莉向原告出具承诺书，愿意承担共同还款义务，愿意为被告韩佩霖贷款本息提供连带担保责任。2011年9月22日，原告向被告韩佩霖发放了贷款300000元，执行利率7.755%，逾期利率11.6325%，还款方式等额本息还款，还款周期（月），还款日22日。借款后，被告韩佩霖未按约定归还贷款本息，截止2017年2月12日已逾期114日。尚欠本金172537.72元及利息2312.3元（截止2017年1月21日）未偿还，原告索要无着，引起诉讼。本院认为，原告与被告韩佩霖、王莉签订的个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，本院确认有效。双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告已按约履行了发放贷款的义务，但被告韩佩霖未按约归还贷款本息。依约，借款人未按约定按期足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，故原告要求提前收回贷款本息的主张，有事实根据，本院予以支持。被告韩佩霖在贷款时以位于淮安市洪泽区巴黎花苑12-S19号的房产提供抵押担保，并已办理抵押登记，故原告主张对抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，合同约定贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故原告请求被告王莉承担连带偿还责任，本院予以支持。被告韩佩霖、王莉经本院传票传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告韩佩霖于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司洪泽县支行贷款本金172537.72元及合同约定利息2312.3元（计算至2017年1月21日），自2017年1月22日起按合同约定的执行利率计算至实际给付之日；二、原告中国农业银行股份有限公司洪泽县支行对被告韩佩霖所有的位于淮安市洪泽区巴黎花苑12幢S19室的抵押房产（洪房高良涧镇他字第××号）享有优先受偿权；三、被告王莉对被告韩佩霖的上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3797元，减半收取1898.5元，由被告韩佩霖、王莉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：淮安市农业银行城中支行，开户名：淮安市财政局，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。审判员  邓金龙二〇一七年三月三十日书记员  李晓鸥附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的。债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。