成都市温江区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0115民初190号原告：广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司，住所地：成都市温江区涌泉镇华丰村新城会展中心。负责人：唐宇，总经理。委托诉讼代理人：夏扬，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：胡雪，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理。被告：徐建英，女，1976年3月21日出生，汉族，住成都市温江区。原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司（以下简称珠江公司）与被告徐建英服务合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告珠江公司的委托诉讼代理人夏扬到庭参加诉讼，被告徐建英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付营运服务费10058元以及逾期支付营运服务费的违约金2363.79元（以应付未付营运服务费为基数，每日按中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准，自应付未付之日起至实际支付之日止，暂计至2016年11月30日）；2、被告立即向原告支付物业管理服务费65377.03元以及逾期支付物业管理服务费的违约金15364.64元（以应付未付物业管理服务费为基数，每日按中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准，自应付未付之日起至实际支付之日止，暂计至2016年11月30日）；3、被告立即向原告支付电费14354.76元以及逾期支付电费的违约金3108.14元（以应付未付电费为基数，每日按中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准，自应付未付之日起至实际支付之日止，暂计至2016年11月30日；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告在承租了珠江新城国际A区购物中心X层XX、XX号场地（以下简称“场地”）后，于2014年7月16日与原告签订了为被告承租场地提供综合管理服务的《综合管理服务协议》，以及与案外人广东康景物业服务有限公司成都分公司签订了为被告承租场地提供物业管理服务的《物业管理服务协议》。根据《综合管理服务协议》第1.1.12项：“甲乙双方一致同意，甲方（原告）已获得业主方的授权，为购物中心的场地与商户提供以下综合管理服务：对商户应缴纳费用（包括但不限于租金、营运服务费、其他费用等）的催缴、收取工作，”以及5.1.2项：“乙方（被告）必须按时缴纳各种应缴费用，包括但不限于营运服务费、营运保证金及根据租赁合同、本协议和乙方签署的物业管理服务协议中乙方应承担的其他应缴之费用。”的约定，在原告和广东康景物业服务有限公司成都分公司为被告承租场地提供了综合管理服务以及物业管理服务后，由原告负责向被告统一收取营运服务费、物业服务费以及电费等。上述协议签订后，原告、广东康景物业服务有限公司成都分公司如约履行了协议义务，为被告承租场地提供了综合管理服务以及物业管理服务，但被告却未按协议约定向原告支付营运服务费、物业管理费、电费等。且由于被告的欠缴费行为，被告承租场地的业主成都珠江创展投资有限公司已经与被告解除了租赁合同关系。被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告徐建英未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：2014年7月16日，被告与成都珠江创展投资有限公司签订《商场场地预租/场地租赁合同》，约定被告承租成都珠江新城国际A区购物中心XX号场地，营运服务费每月544元，物业管理费每月3536元，电费单价为1.5元/度。同日原、被告签订了《综合管理服务协议》，约定原告已获得业主方的授权，为购物中心的场地与商户提供以下综合管理服务：对商户应缴费用（包括但不限于租金、营运服务费、其他费用等）的催缴、收取工作。被告必须按时缴纳各种应缴费用，包括但不限于营运服务费、营运保证金及根据租赁合同、本协议和被告签署的物业管理服务协议中被告应承担的其他应缴之费用。被告逾期支付或逾期补足营运服务费、营运保证金或其他费用中的任何一项或多项费用的，应按应付未付金额每天千分之一的标准向原告支付违约金。同日，被告（乙方）与广东康景物业服务有限公司成都分公司（甲方）签订《物业管理服务协议》，约定广东康景物业服务有限公司成都分公司为被告承租的XX号场地提供物业管理服务，物业服务费为每月3536元。被告必须按时交纳各种应缴费用，包括但不限于物业管理服务费、中央空调使用费、水费、电费及根据租赁合同应向甲方支付的其他应缴之费用。2014年9月11日，被告与成都珠江创展投资有限公司签订《补充协议（二）》约定被告承租场地调整为商场地上二层XX、XX号场地，营运服务费标准调整为每月872元，物业服务费标准调整为每月5668元。同时约定被告根据《商场场地预租/场地租赁合同》已签订《物业管理服务协议》和《综合管理服务协议》，《物业管理服务协议》中的物业管理服务费、物业保证金和《综合管理服务协议》中的营运服务费、营运保证金均根据本协议载明的数据同步修订，物业公司与营运公司将以在本协议盖章的形式确认该等修订。原告与广东康景物业服务有限公司成都分公司均在该协议上加盖公章。2014年6月1日，广东康景物业服务有限公司成都分公司委托原告负责统一收取购物中心租户根据《物业管理服务协议》应向其支付的物业服务费、电费等费用，并同意原告通过诉讼、仲裁等方式向购物中心租户主张支付相关费用。上述协议签订后，2014年9月15日，被告接收租赁场地。原告、广东康景物业服务有限公司成都分公司如约履行了协议义务，为被告承租场地提供了综合管理服务和物业管理服务，但被告却未按协议约定向原告支付营运服务费、物业管理费、电费等。由于被告的欠缴费行为，被告承租场地的业主成都珠江创展投资有限公司已经与被告解除了租赁合同关系。2015年10月30日，成都珠江创展投资有限公司向被告发出了商铺合同终止事宜函。2016年5月26日，原告向被告发出了拖欠营运服务费、物业管理费、电费等费用催缴函。从2014年11月1日至2015年10月31日，被告共计欠原告营运服务费10058元（其中：2014年11月14日应付494.13元；2014年12月1日、2015年1月1日—9月1日每月应付872元；2015年10月1日应付843.87元）、物业服务费65377.03元（其中：2014年11月14日应付3211.87元；2014年12月1日—2015年9月1日每月应付5668元；2015年10月1日应付5485.16元）、电费14354.76元（其中：2014年11月1日应付87.2元；2014年12月1日应付270.05元；2015年1月1日应付1165.01元；2015年2月1日应付1155元；2015年3月1日应付991.5元；2015年4月1日应付1032元；2015年5月1日应付1312.5元；2015年6月1日应付1345.5元；2015年7月1日应付1368元；2015年8月1日应付1323元；2015年9月1日应付1372.5元；2015年10月1日应付1255.5元；2015年11月1日应付1167元；2015年12月1日应付510元）。本院认为，原、被告签订的《综合管理服务协议》及被告与广东康景物业服务有限公司成都分公司签订的《物业管理服务协议》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。协议签订后，原告、广东康景物业服务有限公司成都分公司如约履行了协议义务，为被告承租场地提供了综合管理服务以及物业管理服务，但被告却未按协议约定向原告支付营运服务费、物业管理费、电费，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。庭审查明从2014年11月1日至2015年10月31日，被告共计欠原告营运服务费10058元、物业服务费65377.03元和电费14354.76元，故对于原告主张被告支付营运服务费10058元、物业管理服务费65377.03元、电费14354.76元的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金，因双方约定违约金标准过高，原告主动将违约金标准调整为中国人民银行同期贷款利率的四倍，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐建英于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付营运服务费10058元及违约金（违约金的计算方式：以所欠营运服务费金额为基数，从应付之日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准的4倍计算至实际付清之日止。其中2014年11月所欠营运服务费494.13元从2014年11月14日起计算；2014年12月所欠营运服务费872元从2014年12月1日起计算；2015年1月所欠营运服务费872元从2015年1月1日起计算；2015年2月所欠营运服务费872元从2015年2月1日起计算；2015年3月所欠营运服务费872元从2015年3月1日起计算；2015年4月所欠营运服务费872元从2015年4月1日起计算；2015年5月所欠营运服务费872元从2015年5月1日起计算；2015年6月所欠营运服务费872元从2015年6月1日起计算；2015年7月所欠营运服务费872元从2015年7月1日起计算；2015年8月所欠营运服务费872元从2015年8月1日起计算；2015年9月所欠营运服务费872元从2015年9月1日起计算；2015年10月所欠营运服务费843.87元从2015年10月1日起计算）。二、被告徐建英于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付物业管理服务费65377.03元及违约金（违约金的计算方式：以所欠物业管理服务费金额为基数，从应付之日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准的4倍计算至实际付清之日止。其中2014年11月所欠物业管理服务费3211.87元从2014年11月14日起计算；2014年12月所欠物业管理服务费5668元从2014年12月1日起计算；2015年1月所欠物业管理服务费5668元从2015年1月1日起计算；2015年2月所欠物业管理服务费5668元从2015年2月1日起计算；2015年3月所欠物业管理服务费5668元从2015年3月1日起计算；2015年4月所欠物业管理服务费5668元从2015年4月1日起计算；2015年5月所欠物业管理服务费5668元从2015年5月1日起计算；2015年6月所欠物业管理服务费5668元从2015年6月1日起计算；2015年7月所欠物业管理服务费5668元从2015年7月1日起计算；2015年8月所欠物业管理服务费5668元从2015年8月1日起计算；2015年9月所欠物业管理服务费5668元从2015年9月1日起计算；2015年10月所欠物业管理服务费5485.16元从2015年10月1日起计算）。三、被告徐建英于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付电费14354.76元及违约金（违约金的计算方式：以所欠电费金额为基数，从应付之日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准的4倍计算至实际付清之日止。其中2014年11月所欠电费87.2元从2014年11月1日起计算；2014年12月所欠电费270.05元从2014年12月1日起计算；2015年1月所欠电费1165.01元从2015年1月1日起计算；2015年2月所欠电费1155元从2015年2月1日起计算；2015年3月所欠电费991.5元从2015年3月1日起计算；2015年4月所欠电费1032元从2015年4月1日起计算；2015年5月所欠电费1312.5元从2015年5月1日起计算；2015年6月所欠电费1345.5元从2015年6月1日起计算；2015年7月所欠电费1368元从2015年7月1日起计算；2015年8月所欠电费1323元从2015年8月1日起计算；2015年9月所欠电费1372.5元从2015年9月1日起计算；2015年10月所欠电费1255.5元从2015年10月1日起计算；2015年11月所欠电费1167元2015年11月1日起计算；2015年12月所欠电费510元从2015年12月1日起计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2513元，减半收取计1256.5元，由被告徐建英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  薛晓娟二〇一七年三月二十二日书记员  马静丹