广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初25842号原告：东莞市富银企业管理咨询有限公司，住所地广东省东莞市南城区东莞大道世纪城会所办公楼二楼205室，统一社会信用代码为9144190066648876X9。法定代表人：张运池。委托代理人：欧香宝、左诚，均系广东丰立律师事务所律师。被告：黄春燕，女，侗族，1987年4月16日出生，住湖北省宣恩县，原告东莞市富银企业管理咨询有限公司诉被告黄春燕租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人左诚到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认《世纪城商业街商铺租赁合同》已终止；2、被告向原告支付拖欠的租金、水电费、管理费共计85270元及逾期违约金35121元（逾期违约金按照每日1‰的标准自2015年1月11日计至清偿之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月1日，原告与被告签订了一份《世纪城商业街商铺租赁合同》，约定原告将位于东莞市南城区绿色路2号世纪城国际公馆一号街D-8~13号裙楼102号铺（建筑面积为86.03平方米）租赁给被告经营，租赁期自2014年8月1日到2016年11月20日止；第一年（2014年8月1日至2014年11月20日）租金为5420元/月，第二年（2014年11月21日至2015年11月20日）租金为5691元/月；水费、电费按东莞市相关部门的收费标准计费交纳；管理费为404元/月；每月十日前缴纳。合同签订后，被告依约将案涉商铺交付原告使用，但自2015年1月开始，被告停止向原告缴纳任何费用，并停止商铺的经营活动。截至2015年11月，被告拖欠的租金、水电费、管理费为85270元。合同第三条第（4）款约定，被告逾期缴纳租金、水电费、管理费的，每天按所拖欠金额的1‰��取逾期违约金；拖欠超过一个月，原告有权随时单方终止合同并收回商铺，履约保证金不予退还。被告拖欠各项费用至今，原告多次发函催促被告缴费并告知其违约的法律后果，但被告均置之不理。原告有权依约单方终止合同，收回商铺，并每天按拖欠各项费用的1‰向被告收取逾期违约金。综上所述，被告的行为已构成违约，为维护合法权益，故原告诉至法院。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及任何证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告未提供相反的证据反驳原告，故对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、原告系东莞市南城区世纪城国际公馆二期Ⅶ区（公馆1号街区）D-8-13号裙楼102号铺的权属人；2、原、被告签订《世纪���商业街商铺租赁合同》约定原告将案涉商铺交由被告经营；原告应于2014年8月1日前将该铺交予被告经营使用；租赁期间为2014年8月1日至2016年11月20日止；关于租金、水电费及其他费用：（1）关于租金，计算标准为：第一年租金即2014年8月1日至2014年11月20日，租金为63元/平方米/月即5420元/月；第二年租金即2014年11月21日至2015年11月20日，租金为66.15元/平方米/月即5691元/月；第三年租金即2015年11月21日至2016年11月20日，租金为69.46元/平方米/月即5976元/月；（2）关于水电费，被告用电容量和用水容量需控制在经原告或原告委托之管理方核准的用电用水容量之内，容量之内的计算标准按东莞市相关部门的收费标准以实际发生额交纳，超出容量的部分需另外申请，并经批准后按相关部门的相应计费标准计费交纳；（3）关于管理费，原告收取的管理费是用于提供商业街内部公共��生、保安、商业街整体形象维护，宣传费及公共用水、电量正常支出，收费标准为按3.98元/平方米/月，即342元/月，物业管理服务费用标准按照市物价部门的有关规定或双方协商再进行调整；（4）费用收取，被告应于每月10日前向原告缴纳当月租赁费、管理费和上月水电费，不得以任何理由拖欠，逾期不交，则每天按所拖欠金额的1‰收取逾期违约金；拖欠超过一个月，原告有权随时单方终止合同，并收回商铺，履约保证金不予退还。合同还就合同的生效及解除有约定……（6）被告退出经营场地时，应及时将场内所有货物、柜台及设施撤出，但被告的固定装修设备不得拆撤或更换……（9）合同终止后，任何被告迁离后仍留在租赁商铺之物品，视为被告放弃租赁场地内的财产，原告有权自行采取强制措施，对租赁场地及场地内的所有物品进行处理。庭审中，原告主张被告尚欠2015年1月至2015年11月的租金（每月租金5691元）至今未付；因被告未按时缴纳租金，故原告依照合同约定终止案涉合同并于2015年12月收回店铺并换锁；被告尚未支付2014年8月至2015年11月期间的水电费，对此，原告未提交相关凭证以明确具体欠费金额；被告还未支付2015年4月至2015年11月期间的管理费，其中2015年4月的管理费为342元，从5月开始调高为404元/月，但是，对调高物业管理费的主张，原告未提交证据予以证明。本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交答辩状和任何证据，应视为其放弃抗辩及质证的权利，因此而产生的法律后果应由其自行承担。原、被告签订的《世纪城商业街商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人应严格按照合同约定履行相应的责任义务。合同签订后，原告交付案涉商铺给被告经营使用，被告应按期支付租金及管理费等。原告主张被告尚未支付2014年8月至2015年11月期间的水电费，但是其无法明确每月水电费的具体数额，亦未提交相关凭证证明，故对原告该部分的诉请，本院不予支持。原告主张管理费从2015年5月开始调高为404元/月，但是其未提交费用调高的相关证据予以证明，故对原告该部分的主张，本院亦不予采信。由于被告没有举证证明其向原告支付了2015年1月至2015年11月共11个月的租金5691元/月×11个月=62601元以及2015年4月至2015年11月共8个月的管理费342元/月×8个月=2736元，故本院采纳原告的主张即被告没有向原告支付上述范围内的租金及管理费。被告应向原告支付前述租金及管理费共计65337元。根据案涉合同约定，原告有权随时单方终止合同并收回商铺，故对原告诉请确认��涉租赁已终止的主张，本院予以支持。另外，被告还应向原告支付逾期违约金，计算方式应以5691元为基数，在2015年1月至2015年11月期间每月从当月11日起按每日千分之一的标准分额分段计至实际清偿之日止，以62601元为限；以342元为基数，在2015年4月至2015年11月期间每月从当月11日起按每日千分之一的标准分额分段计至实际清偿之日止，以2736元为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认《世纪城商业街商铺租赁合同》已经终止；二、被告黄春燕于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市富银企业管理咨询有限公司支付2015年1月至2015年11月期间的租金及2015年4月至2015年11月期间的管理费共计65337元；三、被告黄春燕于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市富银企业管理咨询有限公司支付租金及管理费的逾期违约金（以5691元为基数，在2015年1月至2015年11月期间每月从当月11日起按每日千分之一的标准分额分段计至实际清偿之日止，以62601元为限；以342元为基数，在2015年4月至2015年11月期间每月从当月11日起按每日千分之一的标准分额分段计至实际清偿之日止，以2736元为限）；四、驳回原告东莞市富银企业管理咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1353.91元，已由原告东莞市富银企业管理咨询有限公司预交，由原告东莞市富银企业管理咨询有限公司负担316.91元，由被告黄���燕负担1037元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 郭    芹二〇一七年三月二十二日书记员 曾宪泰（代）