.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初7424号原告:宁夏同程葡萄酒主题酒店有限公司,住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人:何宏，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡彬，宁夏天盛律师事务所律师（特别授权）。被告:四川中和兴达建设有限公司,住所地四川省泸州市龙马潭区。法定代表人:周克勤。被告:泸州市江南建筑工程有限公司宁夏分公司,住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人:海内国。原告宁夏同程葡萄酒主题酒店有限公司与被告四川中和兴达建设有限公司、泸州市江南建筑工程有限公司宁夏分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏同程葡萄酒主题酒店有限公司的委托诉讼代理人胡彬到庭参加诉讼。被告四川中和兴达建设有限公司、泸州市江南建筑工程有限公司宁夏分公司经传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告宁夏同程葡萄酒主题酒店有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告支付原告欠付房屋租金58333.33元;2、请求贵院依法判令被告支付原告解除合同的违约金10033.33元(以上合计68366.66元)3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年12月1日,原告与被告签订房屋租赁合同一份,合同约定被告承租原告提供的位于银川|市北京××路宾馆房,租赁期限自2015年3月1日起至2018年2月28日止,租金每年280000元;同时约定,被告因特殊情况需要退房,须提前3个月书面通知原告,解除合同,应付原告违约金,违约金以剩余租期内应缴纳租金总额的20%计算。合同签订后,被告于2016年5月15日与原告解除合同,至合同解除时被告尚欠原告2016年3月1日至2016年5月15日的房租未付,也未向原告支付解除合同的违约金。合同解除后,原告碍于情面,并未采取法律手段。现因原告经营急需用钱,诉至法院,请求判如所请。被告四川中和兴达建设有限公司、泸州市江南建筑工程有限公司宁夏分公司未作答辩亦未向法庭提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月1日，原告宁夏同程葡萄酒主题酒店有限公司（原宁夏阳阳快捷宾馆有限公司）与被告泸州市江南建筑工程有限公司宁夏分公司签订《房屋租赁合同》一份，约定被告承租原告经营的位于银川|市北京××路，被告整体租用（前半段设备房除外，现317、316、300、301）；租赁期限自2015年3月1日起至2018年2月28日止,租金每年280000元，于每年3月1日前交清;同时约定,被告因特殊情况需要退房,须提前3个月书面通知原告,解除合同,应付原告违约金,违约金以剩余租期内应缴纳租金总额的20%计算。合同签订后,被告于2016年5月15日与原告解除了合同,至合同解除时被告尚欠原告2016年3月1日至2016年5月15日的房租未付,也未向原告支付解除合同的违约金。遂成诉。另查明，宁夏阳阳快捷宾馆有限公司于2017年4月19日经银川市行政审批服务局变更登记为宁夏同程葡萄酒主题酒店有限公司。四川中和兴达建设有限公司曾用名泸州市江南建筑工程有限公司。泸州市江南建筑工程有限公司宁夏分公司系泸州市江南建筑工程有限公司的分支机构。本院认为，原、被告经协商签订《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，具有法律约束力，双方应当自觉全面履行合同义务。原告按约定向被告交付了出租房屋，被告就应当按约定向原告交付房屋租金。至合同解除时被告尚欠原告2016年3月1日至2016年5月15日的房租58333.33元（280000÷360×75）未付，被告欠付租金的行为已构成违约，应承担违约责任。原告主张被告支付原告房屋租金58333.33元并承担违约金的诉请符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张的违约金的问题，因双方当事人合同约定了违约金的计算方式，即”租赁期间，被告因特殊情况需要退房,须提前3个月书面通知原告,解除合同,应付原告违约金,违约金以剩余租期内应缴纳租金总额的20%计算”，故被告应支付原告违约金11666.67元（58333.33×20%），本院按原告主张违约金10033.33元予以支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和对原告所举证据进行质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。关于本案的责任承担，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。本案被告泸州市江南建筑工程有限公司宁夏分公司系四川中和兴达建设有限公司的分支机构，其民事责任应由被告四川中和兴达建设有限公司承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定判决如下：一、被告四川中和兴达建设有限公司于本判决生效后十日内一次支付原告宁夏同程葡萄酒主题酒店有限公司房屋租金58333.33元，并承担违约金10033.33元，共计68366.66元；二、驳回原告宁夏同程葡萄酒主题酒店有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1510元，减半收取755元，由被告四川中和兴达建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员朱彦学二〇一八年三月二十日书记员赵欣汝附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。