安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0705民初891号原告：铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司,住所地：安徽省铜陵市铜官区西湖镇狮子山村。组织机构代码69410145-4。法定代表人：章进，该公司总经理。委托代理人：徐文娟，该公司职工，特别授权。委托代理人：管文虎，安徽古圣律师事务所律师，特别授权。被告：张欢，男，1988年6月8日出生，汉族，住安徽省铜陵市。原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司与被告张欢租赁合同纠纷一案，本院2017年2月15日受理后，依法适用简易程序，由审判员张春生独任审判，于2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐文娟，管文虎到庭参加诉讼。被告张欢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金10000元、物业费2940.57元、水电费28.8元，并从2014年12月1日起按银行贷款利率支付逾期付款利息；2、确认被告违约，其交纳的履约保证金1000元归原告，并支付违约金4000元；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年6月20日，原，被告签订一份《铜陵国际汽车城商铺租赁合同》，合同约定，原告将国际汽车城B区3栋27号商铺租赁给被告，租期自2013年6月20日起至2015年12月17日止，租金20000元，物业管理费为每平方米每月1.5元。若被告违约，除履约保证金归原告，还应承担六个月租金标准的违约金。现合同已终止，原告多次催讨未果，请求法院依法判决。被告张欢未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年6月20日，原，被告签订一份《铜陵国际汽车城商铺租赁合同》，合同约定：原告将国际汽车城B区3栋27号面积108.91平方米的商铺租赁给被告，租期自2013年6月20日起至2015年12月17日止，免交租金六个月，优惠后租金总额20000元，被告于2013年6月20日支付租金10000元，于2014年12月1日前支付租金10000元。交纳履约保证金1000元，履约保证金不能冲抵租金。原告在合同期满或双方按有关条款中止本合同（违约除外）且被告付清租金、水电费及其他所有相关费用后，七日内将履约保证金无息退还被告。物业管理费为每平方米每月1.5元。第一年不收取物业管理费，第二年减半收取，第三年一次性交清全年物业管理费，给予优惠三个月。若被告未按约交纳租金和其他费用，已收租金及保证金不予退还，原告有权追究被告的违约责任，要求支付违约金；若被告单方面违约导致合同无法执行，须支付相当于六个月租金的违约金。合同签订后，原告将商铺交付给了被告，被告交纳了履约保证金1000元、租金10000元，剩余租金及其他款项，被告至今未付。本院认为，原、被告签订的《铜陵国际汽车城商铺租赁合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规效力性强制规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。被告未按约定支付租金，已违约，故原告要求被告支付租金、承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。关于物业管理费问题，根据双方合同约定的物业管理费收取标准，自2013年6月20日起至2015年12月17日止，第一年不收取物业管理费，第二年减半收取980.19元（108.91x1.5x12÷2=980.19）元，第三年应交纳1960.38元（108.91x1.5x12=1960.38元），被告应交纳物业管理费合计2940.57元。关于履约保证金及违约金的问题，根据双方租赁合同约定，被告应承担相应的违约责任。本案中原告同时主张利息损失、履约保证金及违约金，因双方租赁合同约定，若被告单方面违约导致合同无法执行，须支付相当于六个月租金的违约金。被告虽未按时交纳租金，构成违约，但其违约行为并未导致合同无法执行。故原告主张相当于六个月租金的违约金，本院不予支持，因被告逾期支付租金，原告主张利息损失，本院应予支持；因双方在合同中对履约保证金的处理已经作了约定，即履约保证金不能冲抵租金，但履约保证金与被告应承担的物业管理费均系金钱债务，被告交纳的履约保证金应在应支付的物业管理费扣除。关于水电费的问题，因原告未能举证，本院不予采信。综上，对于原告的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十八条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张欢于本判决生效后十日内支付原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司租金10000元，物业管理费1940.57元及利息（租金10000元自2014年12月2日起至付清时止，物业管理费1940.57元自2017年2月16日起至付清时止，利息损失按银行同期贷款利率计算）。二、驳回原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费249元，减半收取124.5元，原告负担24.5元，被告负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  张春生二〇一七年三月三十一日书记员  宋华超附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条——依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。