福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0304民初568号原告：汤德义，男，1955年9月7日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。委托诉讼代理人：林志广、陈雲容，福建普阳律师事务所执业律师，委托权限特别代理。被告：汤文林，男，1967年5月13日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。被告：汤梅香，女，1968年5月1日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。原告汤德义因与被告汤文林、汤梅香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用普通程序于2017年3月22日公开开庭审理。原告汤德义的委托诉讼代理人林志广、陈雲容、被告汤梅香到庭参加诉讼，被告汤文林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。汤德义向本院提出诉讼请求：判令汤文林、汤梅香继续履行汤德义与汤文林、汤梅香于2014年10月31日签订的《房屋买卖合同》，并立即协助办理将登记在汤文林名下的荔政房字第××号《房屋所有权证》项下的房屋及相应的土地权属过户至汤德义名下的相关法定手续；2、判令汤文林、汤梅香共同向汤德义支付违约金100000元。事实与理由：汤德义与汤文林系同村好友，汤文林与汤梅香系夫妻关系。汤文林、汤梅香曾以经营生意为由多次向汤德义借款计280000元，并于2013年12月5日向汤德义出具一份《借条》。借条确认了汤文林、汤梅香借款280000元的事宜，并承诺若未按期还款的，愿意用作价700000元的套房（包括店面、套房、柴房）出售给原告，并以多还少补的方式冲抵该借款。同日，汤文林、汤梅香就将该荔政房字第××号《房屋所有权证》的原件交付给汤德义保管。2014年10月31日，汤文林、汤梅香又向汤德义借款270000元，并由汤文林、汤梅香在之前出具《借条》的下半部分的收款人处签名、按指印确认。当天，汤文林、汤梅香决定将之前同意出售的房产以850000元的对价出售给汤德义，并与汤德义签订一份《房屋买卖合同》，协议约定：汤文林、汤梅香同意将登记在汤文林名下的荔政房字第××号《房屋所有权证》项下的房屋（面积共184.10平方米）及其相应的土地使用权以85万元整转让给汤德义；同时同意将向借款55万元作为汤德义应支付的第一期购房款，第二期购余额30万元的支付时间为汤文林、汤梅香协助办理本合同项下房屋的权利凭证办至汤德义指定人名下之日起五日内；在合同签订之日起，该合同项下的房地产就交付给汤德义占有、使用、收益（收取租金）；汤文林、汤梅香违约或不积极配合办理过户手续，汤文林、汤梅香同意支付给汤德义违约金20万元等内容。合同签订时，汤文林、汤梅香就将门牌证的原件及套房、店面交付给汤德义保管、占有、使用、收益。之后，在汤文林、汤梅香及其家人的要求下，汤德义又提前支付了购房款8万元（包括汤梅香和汤文林、汤梅香之子汤仁春以汤梅香治病为由向汤德义女婿刘长波借款5万元）。《房屋买卖合同》签订后，汤德义多次要求汤文林、汤梅香办理过户手续，汤文林才重新去办理土地证，并将领取土地证的凭证交付汤德义保管。但之后汤文林就拒绝接听汤德义的电话也拒绝配合领取土地证，更不用说会配合办理上述房产过户手续。汤文林、汤梅香的违约行为严重损害了汤德义的合法权益。汤梅香辩称，汤文林向汤德义借款，其不清楚，法院送达材料后，才知道有这件事情。其与汤文林已经离婚，且汤德义还有22万购房款没有付清，故就没有过户。汤文林未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对汤德义提供的借条、《房屋买卖合同》、《房屋所有权》、荔城区国土分局业务受理承诺单各一份，被告汤梅香提供的离婚证、离婚协议书各一份等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：借条复印件（金额280000元）、借条（金额20000元）、收条上有汤文林、汤梅香签名，能与《房屋买卖合同》相互印证，故予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：汤德义与汤文林系同村，汤文林与汤梅香于1990年4月30日办理结婚登记手续，后因感情不和于2016年7月29日办理离婚登记手续。2013年12月5日，汤文林、汤梅香以房抵押为由向汤德义借款280000元，约定于2014年12月5日前还清，如没有还清用套房卖给汤德义，套房价700000元，多还少补。并于向汤德义出具借条1份，并将该荔政房字第××号《房屋所有权证》的原件交付给汤德义保管。2014年10月31日，汤文林、汤梅香又向汤德义借款270000元，汤文林、汤梅香决定将之前同意出售的房产以850000元的对价出售给汤德义，并与汤德义签订一份《房屋买卖合同》，协议约定：汤文林、汤梅香同意将登记在汤文林名下的荔政房字第××号《房屋所有权证》项下的房屋（面积共184.10平方米）及其相应的土地使用权以85万元整转让给汤德义；同时同意将向借款55万元作为汤德义应支付的第一期购房款，第二期购余额30万元的支付时间为汤文林、汤梅香协助办理本合同项下房屋的权利凭证办至汤德义指定人名下之日起五日内；在合同签订之日起，该合同项下的房地产就交付给汤德义占有、使用、收益（收取租金）；汤文林、汤梅香违约或不积极配合办理过户手续，汤文林、汤梅香同意支付给汤德义违约金20万元等内容。并由汤文林、汤梅香在之前出具借条的下半部分的收款人处签名、按指印确认。当日，汤文林、汤梅香就将门牌证的原件及套房、店面交付给汤德义管理使用。2015年3月6日，汤文林、汤梅香又收到汤德义支付的款项10000元，同月31日又向汤德义借款20000元。2015年3月30日汤文林向荔城区国土分局提出办理个人国有土地使用权变更登记发证（遗失补办），该局予以受理并发出承诺单，承诺在45个工作日办结（或上报）。现已办理。现因汤文林、汤梅香未协助汤德义办理过户手续，致讼。本院认为，汤德义与汤文林、汤梅香签订的《房屋买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据合同约定，汤文林、汤梅香应当积极配合汤德义办理过户手续，虽然双方在合同中未具体约定办理过户手续时间，但自双方于2014年10月31日至今已有二年有余时间，汤文林、汤梅香仍未配合汤德义办理过户手续，故可推定，汤文林、汤梅香具有不积极配合的情节，构成违约，汤德义诉讼请求汤文林、汤梅香协助办理涉诉房屋的房屋所有权证过户手续有事实和法律依据予以支持。合同约定逾期办理过户手续汤文林、汤梅香应支付违约金200000元，现汤德义诉讼请求汤文林、汤梅香支付违约金100000元，合理合法，予以支持。汤文林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、汤文林、汤梅香应在本判决生效之日起十日内协助汤德义办理位于莆田市荔城区拱辰的产权转移登记至董松棋名下的手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2940元，由康剑勇、黄盛琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长 潘 丽代理审判员 吴 倩人民陪审员 黄秀清二〇一七年三月二十八日书 记 员 吴燕香附本案相关法律法规及申请执行提示：第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以传唤缺席判决。执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。