福建省龙岩市永定区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0803民初478号原告中国建设银行股份有限公司永定支行，住所地龙岩市永定区，统一社会信用代码91350822857943614D。负责人陈良书，副行长。委托代理人张万春、李锦强。被告赖兰恒，男，汉族，1964年12月30日出生，住龙岩市永定区。被告熊美连，女，汉族，1966年1月1日出生，住龙岩市永定区。原告中国建设银行股份有限公司永定支行与被告赖兰恒、熊美连金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理后，依法由审判员李良武适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张万春、李锦强到庭参加诉讼，被告赖兰恒、熊美连经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司永定支行诉称，被告赖兰恒、熊美连属夫妻关系，应被告赖兰恒的申请，原告于2013年4月2日与其签订一份【《个人住房借款合同》（合同编号为2013年建岩永个房借字135号）】，约定由原告向被告赖兰恒提供借款本金32万元，期限60个月，即自2013年4月2日起至2018年4月2日止。该笔借款由被告赖兰恒、熊美连提供其位于龙岩市永定区房地产进行抵押，并于2013年4月2日办理了合法有效的房屋抵押登记手续。原告于2013年4月3日依约向被告赖兰恒发放贷款32万元，期限60个月，即2013年4月3日至2018年4月3日，当年执行年利率7.04%，还款方式为等额本息还款法。贷款发放后至2016年10月，被告能按本合同约定偿还借款本息，但2016年11月起未正常还款，截至2017年3月2日，尚欠原告借款本金107,102.33元和利息1,946.60元、利息罚息27.35元、本金罚息327.10元，合计109,403.60元。请求依法判令：1、解除编号为2013年建岩永个房借字135号《个人住房借款合同》项下原告与被告的借贷关系；2、被告赖兰恒、熊美连偿还尚欠原告编号为2013年建岩永个房借字135号《个人住房借款合同》项下的借款本金107,102.33元和利息1,946.60元、利息罚息27.35元、本金罚息327.10元，合计109,403.60元（暂计算至2017年3月2日）及从2017年3月3日起至还清全部贷款本息之日止的利息、罚息及复利（按合同约定规则计算）；3、原告有权处分被告赖兰恒、熊美连位于龙岩市永定区房地产，原告对处分该抵押物所得价款有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。被告赖兰恒、熊美连对原告的主张未提出异议。经审理查明：被告赖兰恒、熊美连系夫妻关系。2013年3月25日，被告赖兰恒、熊美连向原告中国建设银行股份有限公司永定支行申请个人住房借款32万元。2013年4月2日，原告与被告赖兰恒签订《个人住房借款合同》（合同编号为2013年建岩永个房借字135号），约定由原告向被告赖兰恒提供借款32万元，期限60个月，即自2013年4月2日起至2018年4月2日止。该笔借款由被告赖兰恒、熊美连提供其位于龙岩市永定区房产作抵押，同日，办理了房屋抵押登记手续。2013年4月3日，原告依约向被告赖兰恒发放贷款32万元，当年执行年利率7.04%，还款方式为等额本息还款法。贷款发放后至2016年10月，被告能按合同约定归还借款本息。2016年11月起未正常还款，截至2017年3月2日，结欠原告借款本金107,102.33元、利息1,946.60元、罚息354.45元，合计109,403.60元。本院认为，被告赖兰恒向原告中国建设银行股份有限公司永定支行借款32万元，有双方当事人签订的《个人住房借款合同》为据，该合同是双方当事人的真实意思表示，合同未违反法律、法规的禁止性规定，是有效合同，对双方当事人均有法律约束力。原告已依约发放了贷款，被告赖兰恒未能按时还本付息，已构成违约，现原告请求解除合同，由被告赖兰恒归还借款本息，于法有据，应予支持。被告熊美连系被告赖兰恒的配偶，是本案的共同被告，根据《中华人民共和国婚姻法》及其司法解释的规定，夫妻关系存续期间的债务，应共同偿还。被告赖兰恒、熊美连自愿将其所有的房地产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押自登记之日起生效。被告赖兰恒、熊美连经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩意见，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条第一、二款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司永定支行与被告赖兰恒于2013年4月2日签订的《个人住房借款合同》（合同编号为2013年建岩永个房借字135号）；二、被告赖兰恒、熊美连应在本判决生效后十日内归还欠原告中国建设银行股份有限公司永定支行的借款本金107,102.33元、利息1,946.60元、罚息354.45元，及从2017年3月3日起至还清借款之日止，按《个人住房借款合同》约定的利率计算的利息；三、原告中国建设银行股份有限公司永定支行与被告赖兰恒、熊美连办理的房地产抵押自登记之日起生效，若被告未按上述期限履行还款义务，则以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还原告。如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,488.1元，减半收取1,244.05元，由被告赖兰恒、熊美连负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审 判 员  李良武二〇一七年三月二十三日代理书记员  肖 璐附法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条【抵押物登记机关】办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。