云南省个旧市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2501民初440号原告：中国农业银行股份有限公司个旧市支行，住所：个旧市人民路91号。负责人：刘兴国，系该行行长。委托诉讼代理人：龚庭川，男，1987年5月1日生，傣族，系中国农业银行股份有限公司个旧市支行员工。代理权限为特别授权代理。被告：刘文林（曾用名刘哲林），男，1958年4月9日生，汉族，无职业，住个旧市。被告红河州新景房地产开发有限公司。住所：个旧市中山路**号*单元*楼。法定代表人周方，系该公司总经理。原告中国农业银行股份有限公司个旧市支行（以下简称农行个旧市支行）与被告刘文林、红河州新景房地产开发有限公司（以下简称新景公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行个旧市支行的委托代理人龚庭川、被告刘文林到庭参加诉讼。被告新景公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行个旧市支行向本院提出诉讼请求：1、请求终止原告与被告刘文林、新景公司签订的《��人购房担保借款合同》；2判令被告刘文林提前归还欠原告中国农业银行股份有限公司个旧支行贷款本金人民币248325.80元，及至2017年2月20日止的利息人民币2923.64元，并承担2017年2月21日起至全部全款还清之日止的利息，利率按借款合同的约定和中国人民银行相关规定计算。3、判令被告新景公司履行阶段性连带保证责任，无条件回购被告刘文林向原告贷款所购房屋，清偿被告刘文林欠中国农业银行股份有限公司个旧支行的所有贷款本息；4、确认原告对《个人购房担保借款合同》中约定的抵押物享有优先受偿权；5、判令被告刘文林、新景公司承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2014年5月9日被告刘文林向原告申请贷款用于购房，同月14日原告与被告刘文林、新景公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告借款人民币45万元给被告刘文林用于购买住房，借款期限���60个月，采取按月等额本息还款法。被告刘文林以其购买的个旧市景秀文华6－502号房屋进行抵押，被告新景公司对该借款承担阶段性连带保证责任。合同签订当日原告向被告刘文林发放借款45万元。截止2017年2月20日，被告刘文林已连续4期未履行还款义务，逾期本金22752.4元、利息人民币2923.64元。经原告多次做催收，被告刘文林至今未还，故起诉来院。刘文林承认原告在本案中所主张的事实，但认为其现经济困难，暂无能力偿还原告借款本金及利息，请求依法判决。新景公司未作答辩。农行个旧市支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《个人信贷业务申请表》、《面谈笔录》各一份，欲证明被告刘文林向原告申请贷款的事实；2、《同意抵押承诺书》、《房地产抵押清单》、《担保承诺书》各一份，欲证明原告对抵押物���有合法的处置权；3、《贷款审批通知书》、《贷款发放通知单》、《个人借款凭证》各一份，欲证明原告已向被告刘文林发放贷款；4、《个人购房担保借款合同》、《商品房购销合同》各一份，欲证明原、被告之间的借、贷关系及担保关系合法、有效；5、《贷款合约基本信息》一份，欲证明被告刘文林的欠款情况；6、被告新景公司的《营业执照》、《企业法人证明》各一份，欲证明被告新景公司的诉讼主体资格；7、《银企合作协议》、《担保承诺书》、《新景公司股东会决议》、《贷款推荐及保证书》各一份，欲证明被告新景公司为被告刘文林承担阶段性担保责任。刘文林对原告提交的证据均无异议。被告新景公司本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告提交的证据真实、合法，证据之��能相互佐证，与本案具有关联性，可以证明被告刘文林因为购买住房向原告借款，被告新景公司为被告刘文林提供阶段性保证。在合同履行期间，被告刘文林未合同约定按期履行还款义务的事实，予以采信。原被告签订的《个人购房担保借款合同》第十一条第4项约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。第（2）项约定：借款人未按约定按期足额偿还借款。据此，本院认定原被告所签订《个人购房担保借款合同》已明确约定合同提前解除的条件，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月29日被告刘文林与被告新景公司签订《商品房购销合同》，约定被告刘文林购买坐落于个旧市景秀文华一期6幢502号房屋，购房总金额为696107元。2014年5月9日被告刘文林向原告农行个旧市支行申请贷款用于购买坐落于个旧市景秀文华6幢502号房屋。同月14日原告与被告刘文林、新景公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告借款人民币45万元给被告刘文林用于购买住房，借款期限为60个月，采取按月等额本息还款法。借款利率按浮动利率方式计算，从借款之日起每十二个月重新定价一次，按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期适用利率，借款时的年利率为6.40%。采取按月等额本息还款法。被告刘文林以其购买的个旧市景秀文华6－502号房屋进行抵押，但双方未办理抵押登记。被告新景公司在办理房屋产权证期间对该借款承担阶段性连带保证责任。合同签订当日原告向被告刘文林发放借款45万元。截止2017年2月20日，被告刘文林已连续4期未履行还款义务，逾期本金22752.4元、利息人民币2923.64元。本院认为，原被告双方签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，该合同合法有效。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告刘文林经原告多次催收未按期偿还借款，符合约定的合同解除条件，原告主张解除合同，提前收回借款，理由正当，本院予以支持。被告刘文林依法应予偿还所欠原告借款及合同约定的借款利息。原、被告约定由被告新景公司在办理房屋产权证期间对被告刘文林向原告的借款承担阶段性连带保证责任，原告主张由被告新景公司与被告刘文林承担连带责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但因原告与被告刘文林未办理抵押登记，双方的抵押合同并未生效，因此原告要求对押物享有优先受偿权的请求，本院不予支持。原告要求被告新景公司无条件回购被告刘文林向原告贷款所购房屋，因被告刘文林与被告新景公司所签订购房合同合法有效，房屋已归被告刘文林所有，因此原告请求并不符合法律规定，本院不予支持。被告新景公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司个旧市支行与被告刘文林、红河州新景房地产开发有限公司于2014年5月14日签订的《个人购房担保借款合同》。二、由被告刘文林于判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司个旧市支行本金人民币248325.80元，及至2017年2月20日止的利息人民币2923.64元，共计人民币251249.44元。自2017年2月21日起至借款还清之日止的利息按合同约定的年利率按中国人民银行同期同档贷款利率计算。三、由被告红河州新景房地产开发有限公司对上述欠款承担连带偿还责任。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5069元，因适用简易程序减半收取2535元，诉讼保全申请费1776元，合计4311元，由被告刘文林、红河州新景房地产开发有限公司负担（该款原告已预交，由被告在给付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按��方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  戴崇谦二〇一七年三月二十九日书记员  李欣雨