河南省宁陵县人民法院民 事 判 决 书(2017)豫1423民初190号原告：河南永盛房地产开发有限公司，住所地河南省宁陵县建设路。法定代表人：赵闻樵，系该公司经理。委托诉讼代理人：赵杰，河南保航律师事务所律师。被告：赵景安，男，汉族，1960年2月4日出生，住河南省宁陵县。委托诉讼代理人：王海军，河南省宁陵县法律服务所法律工作者。原告河南永盛房地产开发有限公司（以下简称永盛公司）与被告赵景安房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，向原告送达了受理通知书、举证通知书、开庭传票，向被告送达了民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告永盛公司的委托诉讼代理人赵杰、被告赵景安的委托诉讼代理人王海军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告永盛公司向本院提出诉讼请求：1、依法要求被告支付购房尾欠款156000元及违约金；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：在2011年4月14日经原、被告协商，被告购买由原告开发的位于宁陵县建设路大转盘西北角京泽花园商品房第5幢1单元5层501号房一栋，面积102.05平方米，单价每平方米2189元，共计223387元，并签订了《商品房买卖合同》、合同约定了双方的权利义务。合同签订后，被告按约定支付了首付款67387元，后又办理了《房产证》，进行装修并入住该房，但剩余尾欠款156000元至今未付，虽经原告多次催要，被告一直推拖时间，无奈，特求助法律的帮助。综上，被告仅支付了首付款，对尾欠款至今未支付的行为，已构成合同违约，依据《合同法》的相关规定，被告依法应当承担支付尾欠款及违约金的法律义务，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请判准所请，以示法律之威严。被告赵景安辩称：一、原告的诉讼超过了法定诉讼时效，原告丧失了胜诉权。从原告诉讼的诉状上能够证实是2011年1月14日原、被告之间进行的买卖，被告付了款，原告给付了房并办理了《房产证》，原、被告之间是2011年1月份进行了交易。从原告向人民法院具状的日期是2016年12月10日，从2011年1月14日到2016年12月10日，在这长达6年的时间里，原告方始终未向被告方主张过债权，原告的诉讼已超过了法定的诉讼时效，原告方已丧失了胜诉权，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”，原告的诉讼已超过了六年，被告方对原告方债权请求权依法提出诉讼时效抗辩有事实依据又有法律依据，被告方依法抗辩诉讼时效理由正当，应依法得到宁陵县人民法院的支持驳回原告的诉讼请求。二、依据最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定第二条规定：“当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间，预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可”。从原告方诉状中均能证实原、被告之间已履行了买卖交付，原、被告买卖已完成，有《房产证》为证，且原告方在诉讼中已承认买卖时间是2011年1月14日的事实。现在原告方2016年12月10诉讼也承认原、被告方之间是一种债权债务关系。那么，从2011年1月14日至2016年12月10日这六年间原告方始终未向人民法院请求保护民事权利。原告方的诉讼超过了诉讼时效，请宁陵县人民法院依法驳回原告方的诉讼。有宁陵县人民法院判决超过诉讼时效驳回原告诉讼的判决书一份，该判决是2009年宁民初字第849号宁陵县人民法院的民事判决书，已生效，有例为证，请宁陵县人民法院依法对本案进行公正审理和判决，以显法律之公平公正。原告永盛公司为证明其诉讼请求，向本院提交的证据材料有：1、商品房买卖合同1份，证明被告已支付房款，余款156000元未支付，合同书第七条有明确的约定；2、赵景安房屋所权证书1份，证号1100000263号，证明房产证的原件现在双方还没有交付，房屋也没有交付，房屋的钥匙也在原告处，双方并没有约定还款期限，原告在2016年被告擅自入住房屋，经催要无果后起诉，实际本案并不存在诉讼时效问题。被告赵景安向本院提交的证据材料有：河南省宁陵县人民法院民事判决书1份，证明诉讼时效有判例，被告的诉讼时效抗辩理由应当予以支持。被告赵景安对原告提交的证据质证认为对房屋未交付有异议，房屋交付后经过了装修，且是经过物业同意后装修的，装修后也入住了。在诉讼中，原告所说的未交付并不存在，已经长达六年没有向被告方催要，如果原告方催要应该有提供材料，诉讼时效有法律依据，如果违反法律规定，原告方在六年内应当提起诉讼。原告对被告提交的证据质证认为：对判决的真实性无异议，但不能证明被告的证明目的，被告擅自入住房屋，原告并不知道一直持续至今，被告的证明目的不成立。对双方当事人无异议的证据本院确认其证据效力，对有异议的证据，本院作如下分析认定：1、原告提交证据可以相互印证，具有客观性，证据内容和形式合法，与本案具有关联性，可以作为本案确认案件事实的依据，依法予以确认。2、被告提交的判决书与本案的案件事实没有关联性，不予确认通过对上述有效证据的认定及双方当事人相一致的陈述，可以确认以下案件事实：2011年1月14日原、被告经自愿协商达成一致意见，被告购买由原告开发的位于宁陵县建设路大转盘西北角京泽花园商品房第5幢1单元5层501号房一栋，面积102.05平方米，单价每平方米2189元，共计223387元，并签订了《商品房买卖合同》合同主要内容为：“出卖人：河南永盛房地产开发有限公司买受人：赵景安第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房位于京5幢1单元5层501号房。第四条计价方式与价款：1.按面积计算，该商品房单价为人民币每平方米2189元。第六条付款方式及期限买受人选择商业贷款，首付房款为67387元，余款156000万元按银行贷款标准执行。第七条买受人逾期付款的违约责任（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。”，合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，被告按约定支付了首付款67387元，后原告为被告又办理了《房产证》，房权证号为：宁陵县房权证2011字第××号，房屋所有权人赵景安，共有情况李秀芝登记时间20110325，建筑面积102.05㎡。但被告至今未将尾欠款156000元给付原告，也未按合同约定办理商品房按揭贷款，被告已经入住。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告所签订的《商品房买卖合同》系双方的真是意思表示，未违反法律的强制性规定，为有效合同，双方应当依约履行。被告仅依照合同约定支付了首付款，没有交纳尾欠款，对尾欠款也未配合原告办理商品房按揭贷款，且原告已经履行了为被告办理房权证的义务，被告也已经入住涉案的商品房，被告未完全履行其主要义务，至今没有向原告付清全部购房款，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百零九条规定“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”，原告要求被告给付全部购房款的诉讼请求应当予以支持；因为双方签订的合同中未约定尾欠款的给付时间，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”，现在被告以诉讼时效已超过为由拒绝支付其余购房款，违反了公平合理、等价有偿的民法基本原则，且庭审后对被告进行调查时，其也愿意还款，但其称无还款能力、要求在五年内还清，因为原告认为还款时间过长，未能达成一致意见，故被告抗辩超过诉讼时效的理由不成立；原告要求给付违约金的诉讼请求，因为双方虽然在合同中约定了“逾期付款买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行”，但双方并未约定尾欠款的给付时间，故不存在原告违约逾期给付，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，依法不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告赵景安于本判决书生效后三十日内给付原告河南永盛房地产开发有限公司购房款156000元；二、驳回原告河南永盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如被告赵景安未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6820元，由原告河南永盛房地产开发有限公司3400元，被告赵景安承担3420元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提供副本一式六份，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  吕春元审 判 员  杨文飞人民陪审员  董一玮二〇一七年三月二十日书 记 员  楚琳琳