湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0105民初2945号原告：郑友法，男，1967年2月26日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区。委托代理人：刘彦庭、徐盼，湖北恒康律师事务所律师，特别授权代理。被告:武汉归元大觉酒店管理有限公司，住所地：武汉市汉阳区翠微横路20号。法定代表人：张和新。被告：周致嘉，女，1969年10月31日出生，汉族，住武汉市汉阳区。原告郑友法诉被告武汉归元大觉酒店管理有限公司、周致嘉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，由审判员戴猛独任审理，于同年9月21日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案依法转为普通程序，由审判员戴猛担任审判长，与人民陪审员李静、张文艺组成合议庭，于同年11月16日再次公开开庭进行了审理。原告的代理人刘彦庭、徐盼，被告武汉归元大觉酒店管理有限公司（以下简称归元大觉酒店）的法定代表人张和新，被告周致嘉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑友法诉称：原告与被告归元大觉酒店分别于2012年11月27日和2012年12月3日签订了《归元大觉宾舍承包经营合同》、《补充协议》，承包合同第一条承包范围约定：乙方承包经营甲方坐落于归元寺路20号归元大觉宾舍163间客房营业场所以及宾舍大堂、商务中心、一楼现有餐饮之VIP厅（一楼现有餐饮其他营业场所面积和归元艺术礼品中心营业面积等除外）。但合同签订后，被告未按照承包合同约定的范围向原告移交归元大觉宾舍的七楼和四楼房屋（约1000平方米）。被告出租交付给原告的房屋实际面积与承包合同中约定的面积不符，给原告造成了损失。基于上述原因及参照该合同当时履行情况，2014年9月16日，原告和两被告签订了《关于解除承包经营协议（合同）》，协商一致同意解除双方在此之前签订的承包经营合同及相关补充协议。该协议第六条约定：“鉴于乙方在承包经营期间已交给甲方保证金及对现场改造投入，甲方同意返还乙方人民币贰佰玖拾万元整。”2,900,000元的款项分4次付清，最后一笔付款期限为“2015年3月31日前支付乙方人民币肆拾万元整”，截至今日，被告只返还给了原告2,800,000元，还有100,000元余款未返还。根据协议关于违约事项的约定，“迟延支付不足30日时，甲方应承担日万分之五的违约金给乙方。任何一期应付款延迟支付超过一个月时，郑友法有权经营该归元大觉酒店，无偿使用酒店设施。直至收回全部应收款止。”依据合同法第九十七条的规定，被告应当向原告支付违约金。违约金以100,000元为基数，按日万分之五计算，暂计至2016年7月25日（违约金需计算至全部款项付清之日止），即24050元。原告现提起诉讼，请求：1、判决被告向原告支付合同补偿金100,000元及违约金24,050元，共计124,050元（违约金按日万分之五计算，自2015年4月1日起暂计算至2016年7月25日，应计算至全部款项付清之日止）；2、判决被告承担本案诉讼费。被告归元大觉酒店辩称：1、公司签订合同及履行均是周致嘉的任期进行；2、张和新接受公司法定代表人后，正在组织人员对周致嘉任期内所签项目进行离任审计。3、离任审计尚未完成，公司怀疑周致嘉与郑友法之间存在恶意串通，损坏公司利益。4、鉴于以上，通过原合同与最后一份合同对比，公司利益受到重大损害，我公司认为最后一份合同依法无效。5、待对周致嘉离任审计完成后，我公司将启动对周致嘉与郑友法之间的恶意串通，损坏公司利益事由提起诉讼。答辩人请求人民法院依法驳回原告不合理不合法的诉讼请求。被告周致嘉辩称：合同是公司签订，合同也是公司在履行，我现在已经不是公司法定代表人，我签字是履行法定代表人的职责。我请求法院驳回原告不合理不合法的诉讼请求。经审理查明：2012年11月27日，原告与被告归元大觉酒店签订《归元大觉宾舍承包经营合同》，原告承包被告座落在归元寺路20号归元大觉宾舍163间客房营业场所以及宾舍大堂、商务中心、一楼现有餐饮之VIP厅（一楼现有餐饮其他营业场所面积和归元艺术礼品中心营业面积等除外），承包时间为10年，从2013年1月1日起至2022年12月30日止，合同对资产折旧、承包金等其他权利义务进行了约定。此后，原告与被告周致嘉签订了两份《补充协议》，在《归元大觉宾舍承包经营合同》的基础上进一步补充了双方的权利义务。承包期间，双方因承包事宜发生纠纷，经协商双方同意解除承包经营合同。2014年9月16日，原告（乙方）与归元大觉酒店、周致嘉（甲方）签订《关于解除承包经营的协议（合同）》，双方协商一致同意解除在此之前签订的承包经营合同及相关补充协议，协议就乙方在承包经营期间已交给甲方保证金及对现场的改造投入的补偿及分期付款、违约责任进行了约定，即甲方同意返还乙方人民币2,900,000元，其中签订此协议后移交经营场所前支付人民币1,000,000元；2014年9月25日前支付人民币1,000,000元；2014年11月30日前支付人民币500,000元；2015年3月31日前支付人民币400,000元，以打款凭证为据。延迟支付不足30日时，甲方应承担日万分之五的违约金给乙方。任何一期应付款延迟支付超过一个月时，原告有权继续经营该归元大觉酒店，无偿使用酒店设施。直至收回全部应收款止（除去经营成本）。协议还约定，本合同生效后，乙方投入改造的设备设施的资产归甲方所有，乙方不得拆除和损坏。乙方承诺在此协议签订前未执行完的客户合同、订单及定金全部移交给甲方，由甲方继续履行。被告周致嘉在协议甲方处签名，原告郑友法在乙方处签名。解除协议签订后，原告共收到协议约定的补偿款人民币2,800,000元。被告周致嘉自2010年至2015年9月担任被告归元大觉酒店法定代表人。现双方因解除协议履行问题协商未果，原告起诉来院。以上事实有当事人陈述、归元大觉宾舍承包经营合同、补充协议、关于解除承包经营的协议（合同）等证据证实，可作如上认定。本院认为：原告承包被告归元大觉酒店相关房屋进行经营，经营期间双方发生纠纷，经双方协商一致签订《关于解除承包经营的协议（合同）》，该解除协议系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。签订该解除协议时，被告周致嘉系被告归元大觉酒店法定代表人，被告周致嘉的行为应系代表被告归元大觉酒店的行为，相关法律后果应由被告归元大觉酒店承担。被告归元大觉酒店辩称该解除协议系被告周致嘉与原告恶意串通的个人行为，认为该解除协议无效，被告归元大觉酒店对此未能提供证据予以证实，本院不予采信。解除协议签订后，协议中约定的人民币2,900,000元返还款项中已履行人民币2,800,000元，被告归元大觉酒店应依约将余款人民币100,000元支付给原告。被告归元大觉酒店未依约定时间支付尾款，应依约承担迟延履行的违约责任，即以余款人民币100,000元为基数，按日万分之五自2015年4月1日起计算至付清之日止。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉归元大觉酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑友法支付人民币100,000元；二、被告武汉归元大觉酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑友法支付违约金（违约金以人民币100,000元为基数，按日万分之五自2015年4月1日起计算至付清之日止）；三、驳回原告郑友法的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币2,781元（原告已预交），由被告武汉归元大觉酒店管理有限公司承担，被告武汉归元大觉酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内将应承担的案件受理费直接支付给原告郑友法。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 戴 猛人民陪审员 李 静人民陪审员 张文艺二○二○一七年三月六日书 记 员 陈 柳