湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0602民初4890号原告（反诉被告）：某某，住所地：岳阳市南湖大道***号。负责人：某某，行长。委托诉讼代理人：某某，男，1963年12月8日出生，汉族，湖南省汨罗市人，系原告员工。委托诉讼代理人：某某，湖南金骏律师事务所律师。被告（反诉原告）：某某，男，1972年3月15日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住岳阳市岳阳楼区青年东路金鸡山路*号。委托诉讼代理人：某某，湖南金球律师事务所律师。原告某某（以下简称建设银行）与被告某某、某某租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，原告建设银行于2016年12月8日向本院申请撤销对被告某某的诉讼，被告某某于2016年12月19日向本院提起反诉，本院依法准许。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建设银行的委托诉讼代理人某某，某某及其委托诉讼代理人某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告（反诉原告）某某之间的不定期租赁合同；2、判令某某立即返还租赁门面；3、判令某某按23520元/年标准支付自2016年5月10日起至判决解除之日止的门面租金及解除后至实际交付门面之日止的占用费；4、判令某某按2000元/年标准支付自2016年5月10日起至门面交付之日止的物业管理费；5、由某某承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年5月10日，原告与某某签订了一份门面租赁合同，将其自有门面洞氮办公用房5号租赁给某某，租赁期限自2015年5月10日至2016年5月10日止，租金为23520元/年，物业管理费为2000元/年。合同到期后，双方均未续签合同，现因原告扩大营业需要，合同无法继续履行。原告于2016年6月17日向某某送达了《关于终止房屋租赁合同的函》，2016年10月19日向某某送达了《解除租赁合同通知书》，并要求某某于2016年11月20日交还并腾空门面。原告向某某送达门面解除通知书时发现门面营业执照上的经营者为被告某某，现被告某某拒绝交还门面。被告（反诉原告）某某辩称，1、原告（反诉被告）建设银行所诉与客观事实不符。2011年6月25日，答辩人与某某签订了一份门面转让合同，以17万元的价格转租该门面，答辩人转租该门面后仅装修就花了79万元，加上添置设备等共花费1083824元。被答辩人转租后装修得到建设银行的支持认可，并持续接受了答辩人的租金，认可答辩人是实际承租人。2、原告有违约行为。建设银行与某某的合同约定：如建设银行扩大营业或政府拆迁等特性情况，才可终止合同，现建设银行既不是扩大营业，也不是政府拆迁，建设银行要求终止合同实属违约。反诉原告（被告）某某向本院提出如下反诉请求：1、判令反诉被告（原告）建设银行补偿反诉人装修费用等损失48万元（具体数额待评估确定）；2、反诉费用由建设银行承担。事实和理由:2011年6月25日，反诉人从某某手中转租了建设银行的门面，投资100多万元装修，转租及装修得到了建设银行的认可和支持。现建设银行突然终止合同，给反诉人造成了巨大损失。查明的事实2011年6月25日，被告（反诉原告）某某从某某手中转租本案诉争门面。2015年5月10日，某某以某某的名义与原告（反诉被告）建设银行签订了一份租赁合同，合同约定：建设银行将自有门面洞氮分理处的办公楼用房（即建设银行洞氮分理处办公楼一楼5号门面）出租给某某使用，租期从2015年5月10日至2016年5月10日止，租金为23520元/年、物管费2000元/年、押金10000元；如建设银行遇恢复扩大营业或政府拆迁等特殊情况不能继续履行合同或续租时，提前通知某某后方可终止合同，租金按实际使用期限计算，但对某某投入到该门面的费用（装修费、广告费等）不予补偿。某某交纳了合同期内的租金23520元、物管费2000元、押金10000元。合同到期后，双方未续签合同。建设银行因扩大营业需要须收回门面自用，未主动向某某收取租金，某某也未主动交纳租金。建设银行于2016年10月19日向某某送达了《解除租赁合同通知书》，要求某某于2016年11月20日交还并腾空门面。建设银行同意某某的10000元押金折抵未交的租金。某某于2016年12月12日申请对其承租门面装修价值进行评估。判决的理由和结果本院认为，被告（反诉原告）某某以原合同承租人某某的名义与原告（反诉被告）建设银行签订《租赁合同》，但至今未提供某某委托其签订合同的相关手续，某某应承担签订合同的责任。合同到期后，双方没有续签书面的租赁合同，某某继续使用该门面，建设银行未提异议，双方已形成不定期租赁关系，某某应按照原租赁合同支付租金。建设银行于2016年10月19日向某某送达了终止房屋租赁合同的通知，双方之间的不定期租赁关系于当日解除。现建设银行要求某某返还承租门面、支付合同解除前的房屋租金、解除后的占用费及物管费的诉求符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。关于某某反诉要求建设银行补偿其装修费用等损失48万元、对承租门面的装修价值进行评估的问题，合同约定建设银行遇恢复扩大营业不能续租时，提前通知某某可以终止合同，对某某投入到该门面的费用（装修费、广告费等）不予补偿的约束力仅限于合同有效期内，现双方的租赁期限已届满，之后双方之间形成的是不定期租赁关系，对于不定期租赁合同，出租方有权随时解除。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，即便某某装修时得到了建设银行的许可，在合同期限届满后，装修的费用不予补偿，故此，某某要求建设银行补偿其装修费用等损失不符合合同的约定及法律的规定，本院不予支持。承租门面后的装修费用在本案诉讼中没有实际意义，对某某的评估申请不予准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条第一款、第二百三十二条、第二百三十五条，最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）某某与被告（反诉原告）某某之间的不定期租赁关系于2016年10月19日解除；二、被告（反诉原告）某某将其承租的位于某某洞氮分理处办公楼一楼的5号门面返还给原告（反诉被告）某某；三、被告（反诉原告）某某向原告（反诉被告）某某支付2016年5月11日至2016年10月19日的租金10374元、物管费882元，并分别按照23520元/年，2000元/年的标准支付从2016年10月20日起至门面实际交还之日止的占用费、物管费（押金10000元可折抵相同金额的租金或占用费、物管费）；四、驳回被告（反诉原告）某某的全部反诉请求；以上二、三项义务限在本判决生效后十五日内履行，逾期履行，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，反诉费4250元，合计4350元，由被告（反诉原告）某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  杨艳红人民陪审员  方昊平人民陪审员  龙红翔二〇一七年三月二十二日书 记 员  姜湖广附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外