湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0902民初199号原告：中国银行股份有限公司孝感分行。住所地：孝感市长征路**号。负责人：张名重，该行行长。委托诉讼代理人：夏安清，该单位员工。被告：王猛，男，汉族，1991年3月15日出生，住湖北省孝感市孝南区。被告:刘新年（被告王猛的母亲），女，汉族，1963年1月9日出生，住湖北省孝感市孝南区。被告：武汉华工景程科技发展有限公司。住所地：孝感市东城区董永路特*号。法定代表人：方开平，该公司总经理。委托诉讼代理人：姜丽，该单位员工。原告中国银行股份有限公司孝感分行与被告王猛、刘新年、武汉华工景程科技发展有限公司（以下简称华工景程公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月3日立案后，依法适用普通程序，于2016年3月23日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司孝感分行的委托诉讼代理人夏安清、被告王猛、被告华工景程公司的委托诉讼代理人姜丽到庭参加了诉讼，被告刘新年经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司孝感分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告王猛签订的“2014孝营借字99号”《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，同时判令被告王猛和被告刘新年共同清偿截止到2015年10月31日的借款本金368625.05元及至清偿完毕前利息止；2.判令被告华工景程公司承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用全部由以上被告承担。事实与理由：2014年3月18日，原告与被告王猛签订了“2014孝营借字99号”《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，同时被告王猛、被告刘新年分别向原告出具了《借款人声明》和《家庭共同还款声明（保证人）》各一份。其贷款合同约定被告王猛向原告借款38.5万元，期限20年。双方约定：1、贷款用途为借款人支付其购买坐落于孝感××新区××号的房屋的购房款。2、贷款按浮动利率方式计算、浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%。3、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供担保，担保人（被告华工景程公司）提供阶段性连带责任担保。被告华工景程公司向原告出具了不可撤销连带责任担保函，内容为;1、本函为不可撤销连带责任担保函，担保范围包括本金、利息（法定利息、约定利息、复息、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等；2、担保期间为借款合同生效之日至借款人所购房屋他项权证交付原告之日；3、担保方式为在保证期限内，若借款人拖欠任何一期贷款本息，则保证人立即履行保证义务。贷款发放后，被告王猛多次逾期，被告刘新年也未履行共同还款义务，担保人(被告华工景程公司)也没有承担连带偿还责任，到诉讼之日其贷款已形成逾期。因此，请求支持原告的诉讼请求。被告王猛辩称，原告起诉属实，同意解除借款合同，但因被告华工景程公司起诉要求与我解除《商品房买卖合同》，贷款应由该公司负责偿还。被告华工景程公司辩称，同意解除借款合同，请求根据借款合同依法判决。被告刘新年拒不到庭，视为其放弃相关诉讼权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告王猛、被告华工景程公司对原告提交的证据无异议，原告、被告华工景程公司对被告王猛提交的证据无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告华工景程公司未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月11日，被告王猛、被告刘新年分别向原告中国银行股份有限公司孝感分行出具《借款人声明》和《家庭共同还款声明（保证人）》各一份，被告王猛申请向原告借款38.5万元，被告刘新年自愿提供保证担保：如王猛没有按照借款合同约定还款，刘新年履行共同还款的保证责任。2014年3月18日，被告华工景程公司向原告出具《不可撤销连带责任担保函》一份，自愿为借款人提供不可撤销连带责任保证担保。担保范围包括本金、利息（法定利息、约定利息、复息、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等；担保期间为借款合同生效之日至借款人所购房屋他项权证交付原告之日止；担保方式为在保证期间内，若借款人拖欠任一期贷款本息，则保证人立即履行保证义务。同日，被告王猛（借款人）与原告中国银行股份有限公司孝感分行（贷款人）及被告华工景程公司（保证人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年孝营借字99号）一份，合同约定：贷款金额为385000元，期限为20年/240个月；用途为借款人支付其购买坐落于孝感××新区××号房屋的购房款；贷款月利率为6.277‰，按浮动利率方式计算，逾期计算罚息；贷款的偿还方式为按月等额本息还款，每期还本息3109.19元，还款日为每月的23日；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保人提供阶段性连带责任保证。合同所附通用条款之借款人违约事件及处理约定：借款人未按期归还贷款本息构成或视为合同违约；出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取措施：解除合同、要求保证人承担保证责任。该贷款于2014年3月20日发放后，被告王猛多次逾期还款，并自2015年1月起停止还款，原告从被告华工景程公司的账户扣划还款，截止2015年10月31日，该贷款未到期本金为368625.05元。贷款所购房屋未办理抵押登记手续。本院认为，原告中国银行股份有限公司孝感分行与被告王猛、被告华工景程公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，具备法律约束力。被告王猛不按期还款构成违约，按照合同约定原告有权保留同时采取解除合同、要求保证人承担保证责任的措施。被告王猛自2015年1月起停止还款，以行动表明不履行合同，亦符合解除合同的法定条件，故原告请求解除贷款合同符合合同约定及法定解除条件，且二被告均同意解除合同，本院依法予以支持。被告华工景程公司提供的是阶段性连带责任保证，由于至今贷款所购房屋未办理抵押登记手续仍处于保证期间内，其依法应与被告王猛承担连带清偿责任。被告刘新年出具《家庭共同还款声明（保证人）》提供保证，因对保证方式约定不明，依法应推定为连带责任保证，其依法应与被告王猛承担连带清偿责任。本案与商品房买卖合同系两个不同法律关系，被告王猛以其与被告华工景程公司之间存在商品房买卖合同解除纠纷为由，主张贷款应由被告华工景程公司偿还的抗辩理由不能成立，本院不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司孝感分行与被告王猛、被告武汉华工景程科技发展有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年孝营借字99号）；二、被告王猛偿还原告中国银行股份有限公司孝感分行截止2015年10月31日的借款本金368625.05元及至清偿完毕前利息（以判决给付日原告记录的下欠借款本金和利息为准）；三、被告刘新年承担连带清偿责任；四、被告武汉华工景程科技发展有限公司承担连带清偿责任。上列应付款项，于本判决生效之日起七日内付清。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6829元，由被告王猛、被告刘新年负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  肖应友人民陪审员  刘君娥人民陪审员  姚汉波二〇一七年三月十五日书 记 员  聂华丽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。