江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初14392号原告：未连花，女，1975年12月2日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：张军，男，1991年8月17日生，汉族，住四川省平昌县。原告未连花与被告张军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法由代理审判员孙学谦独任审理，后因被告张军下落不明，本院于2016年12月13日转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2017年3月2日公开开庭进行了审理。原告未连花到庭参加诉讼，被告张军经本院合法传唤（公告送达），无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告未连花向本院提出诉讼请求：1.判令被告张军赔偿其在承租XX苑XX幢XX室期间损坏物品、墙面、清洁、电费、赔偿等损失总金额共计9291元（同物品清单）2.要回中国农业银行卡1张（交电费用的）。事实与理由：1.被告张军在承租XX苑XX幢XX室期间单方面提前结束合同，按双方签字合同第二项，没有在满一年，不退还押金给承租方；2.按双方签约合同的第六项和第十项规定，承租人在承租期间如有损坏物品和缺少物品，没有打扫卫生，甲方有权提出赔偿和追加责任（详见物品清单）；3.7月28日以后多次联系被告张军来办交接手续，被告张军不予回应，7月31日下午约15:30左右再次打电话被告张军还是不接电话，在不得已的情况下通知警方110来查看现场；4.请求法官大人支持原告以上提出的真实有效证据，严办这个不守信、不守法的人，希望在法律面前保护我们这种遵守法律的公民，讨回应有的损失。本案审理过程中，原告申请撤回第二项要求被告返还银行卡的诉讼请求，本院予以准许。被告张军未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年11月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租房合同》（以下简称“合同”）一份，约定由原告将位于昆山市花桥镇绿地大道XX花园XX号楼XX室房屋出租给被告，租赁期限为12个月，自2015年11月10日起至2016年11月9日止；每月租金为2050元，乙方每次需一次性支付甲方3个月的租金并且提前十天支付。合同第2条约定：乙方在租房前，应向甲方支付租房押金1900元，合同终止后，甲方需将押金归还乙方，若没有租满一年任何理由都不退回押金；合同第4条约定：乙方在租用期间，一切水电煤有线费用由乙方自行承担并按期支付，物业管理费由甲方支付；合同第5条约定：屋内设施详见清单，合同签订后室内设施甲乙双方均不得提出增减；合同第6条约定：在租用期间，乙方需保管好所有租借房屋内属于甲方的财产，如有缺少或损坏，甲方有权向乙方提出赔偿或追究责任；合同第9条约定：甲方与乙方在一年期满后均有权终止本合同，并提前一个月时间通知对方。如果任何一方没有提前一个月通知对方而私自终止合同的，另一方有权向对方追究一个月的租金作为赔偿；合同第10条约定：乙方在合同期满后，室内卫生要打扫干净和住进去的整洁度一致，若没有打扫，甲方可以扣除相应费用请清洁工打扫（费用由清洁工开出收据向乙方收取）。合同后附家具家电清单一份，内容为涉案房屋内的家具、物品的详细情况，包括有：衣柜1组、双人床1张、单人床2张、床垫3张、主次卧钥匙共3把等。该份清单备注：原告收到押金1900元、3个月房租5700元。另查明：原告称被告在2016年7月左右提出不再租住涉案房屋，双方通过微信进行了沟通。为此，原告提交其与被告的微信聊天记录及短信记录一份。其中，短信聊天记录显示：原告在2016年7月16日发出“你住在里面人的电话发下我，确定不租我今天去中介挂牌。”当日，被告回复“嗯”，“186××××8211徐”；7月30日，原告发出“怎么不接电话，小徐说8.2号走，你什么时候过来接结下，明天下午可以吗？约个时间。”“张军，你是故意不接电话的吧？电费也不交，房子也不交接。”被告未予回复。微信聊天记录显示：原告在7月28日发送“上次和你讲的房子里有些损坏的东西交房之间尽快弄好，我和小徐也讲过了，大家都得要有诚信。”被告未予回复。另外，原告还提交一份其与被告同住的“小徐”之间的短信记录一份，显示：原告于7月28日发出“小徐，我刚才查过了，你们电费还欠140元、违约金3元，赶紧去交，天天产生违约金。”对方回复“今天我去考试，明天下午去交”；原告发出“好！把底单留着，6、7月还没有抄表”，对方回复“嗯，知道了。”原告称双方约定2016年8月2日交房，但当日搬离的是与被告合租的“小徐”，被告在7月底就提前搬离了，7月31日原告到涉案房屋内进行查看，发现物品存在损坏，无法联系被告，只能拍照并报警。昆山市公安局曹安派出所出警并出具情况说明一份，内容为：2016年7月31日16时10分，昆山市花桥镇XX花园XX#XX室，报警人未连花称房客张军未结清电费及损坏屋内部分物品设施，现无法联系到张军，接警后，告知其通过司法途径维护自身合法权益。又查明：原告主张的被告损坏物品的更换、维修费用及其他损失均在物品清单中一一列明如下：1.主卧双人席梦思床1张市场价同款4000元；2.衣柜1组1500元；3.煤气热水器1000元；4.所有房门没有钥匙，更换3把门锁300元；5.卫生间马桶盖更换40元；6.拿走黑色转椅一把300元；7.客厅和次卧墙面修复人工和材料费1500元；8.4月-7月共四个月的电费和违约金451元；9.请清洁工打扫卫生费用200元。以上共计9291元。为证明上述费用确已支出，原告提交由案外人甘淑芬于2016年8月6日出具的收条，显示其收到清洁费200元；由案外人陈新于2016年8月10日出具的收条，显示其收到墙面粉刷、维修费用共1500元；由案外人王小波于2016年12月15日出具的收条，显示其收到大床维修费用含材料、人工总计1500元；2016年8月2日、8月13日电费发票各1张，金额共计451元。原告称上述费用均已通过现金支付，其余物品清单中涉及的需要更换、维修的项目还没有实际进行，相应费用也没有实际支出。截至被告搬离之日，被告租期内的租金均已结清，原告称押金1900元已与被告商定因被告提前解约不再退还。现因原告要求被告赔偿承租期间损坏的室内家具、物品更换或维修的费用等，被告拒不赔偿，引起纠纷。以上事实有《租房合同》、家具家电清单、电费发票、微信聊天记录、短信记录、照片、昆山市公安局曹安派出所情况说明、收条等证据以及当事人的陈述予以证实。本院认为，原、被告双方签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。根据原告提交的微信聊天记录及短信记录，结合昆山市公安局曹安派出所出具的情况说明，能够认定被告确在约定租期尚未届满前提前终止合同，搬离了涉案房屋，且未按约将房屋恢复原状后返还原告，本院据此认定双方签订的《租房合同》已解除。关于被告支付原告的押金1900元，因被告的行为构成违约，根据合同约定，该笔押金原告无须返还被告。本案中，合同约定：在租用期间，乙方需保管好所有租借房屋内属于甲方的财产，如有缺少或损坏，甲方有权向乙方提出赔偿或追究责任。根据原告提交的微信聊天记录、照片、昆山市公安局曹安派出所情况说明等证据相互印证，本院能够认定被告在承租期间确实损坏了属于原告的装修及家具，被告理应对此进行赔偿。原告为证明其实际支出的更换、维修费用，已向本院提交了墙面粉刷维修费用及大床维修费用的收条。对此，本院认为，原告主张被告赔偿该两项维修费用3000元，合法有据，本院予以支持。对于原告主张的清洁费200元，合同约定被告应在合同期满后将房屋打扫整洁，若被告未打扫，则原告可以扣除相应费用另请他人打扫。现被告提前解除合同，且未按约将房屋恢复原状并与原告办理交接手续，原告自行请人打扫产生的清洁费200元应当由被告承担。对于原告主张的电费451元，合同约定租期内的电费由被告承担。原告提交的电费发票能够证明上述费用产生的时间确属被告租期内，故该笔电费451元理应由被告承担。对于原告主张的物品清单中的其他损失，因原告尚未进行更换或维修，相应费用尚未实际发生，故本院不予支持。综上，被告应当赔偿原告的损失为3000元+200元+451元=3651元。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应当由其自行承担相应的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告张军赔偿原告未连花各项损失共计3651元，于本判决生效后十日内支付完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费690元，两项合计740元，由被告张军承担。此款原告已经预交，本院不再退还，由被告张军在履行判决付款义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  孙学谦人民陪审员  王思思人民陪审员  陆 芳二〇一七年三月七日书 记 员  徐ＸＸ附：1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。