河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0105民初7387号原告郑州银行股份有限公司未来路支行，住所地郑州市XXXX；负责人葛慧全，该行行长。委托代理人孙文佳，河南中赢旗晟律师事务所律师。委托代理人赵强，河南中赢旗晟律师事务所律师。被告贾会萍，女，汉族，1973年5月22日出生，住河南省新郑市。被告刘书现，男，汉族，1971年3月24日出生，住河南省新郑市。委托代理人王力清，河南言理律师事务所律师。委托代理人王晓文，河南言理律师事务所实习律师。原告郑州银行股份有限公司未来路支行（以下简称“原告”）诉被告贾会萍、刘书现金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙文佳到庭参加诉讼，被告贾会萍、刘书现的委托代理人王力清、王晓文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年10月28日，被告贾会萍与原告签订尾号为XXXXXX号《个人借款合同》，约定：被告贾会萍向原告借款330万元，期限自2015年10月28日起至2016年10月28日，年利率6.351%，借款用途为借新还旧。合同还约定了借款利率、罚息利率、违约情形及争议解决方式。合同签订后，原告依约向被告发放了330万元借款。同时，被告刘书现与原告签订尾号为XXXXXX号《保证合同》，对上述《个人借款合同》及其修订或补充协议承担保证责任，保证范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而发生的全部费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。另被告刘书现与原告签订尾号为085159号《最高额抵押合同》，约定原告和被告贾会萍于2014年10月29日至2017年10月29日期间签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）中的债权提供抵押担保，担保债权之最高本金余额为330万元，抵押担保物为被告刘书现所有的坐落于新郑市XXXXXX的房屋（产权证号：第XXXXX号和第XXXX号），且双方于2014年10月31日办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括主债权、利息（复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权和债权而产生的全部费用。因此原告有权对被告刘书现提供的抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。现合同期限届满，经原告多次催要，二被告始终未能如期偿还原告的借款本金及利息。为维护债权人合法权益，特诉至本院，请求：1、被告贾会萍偿还借款本息合计3436734.38元（其中本金330万元、暂计至2016年12月5日的利息136734.38元），此后利息（含复利和罚息）按照约定的利率计算至全部借款清偿完毕之日；2、被告贾会萍承担原告为实现债权支付的律师代理费59500元；3、被告刘书现对上述费用承担连带保证责任；4、原告对被告刘书现提供的两套抵押担保房产（房屋坐落于新郑市XXXXXX）享有优先受偿权，有权对抵押房产折价、拍卖、变卖所得款项在约定的担保范围内优先受偿；5、二被告承担本案的诉讼费用及原告为实现债权而支付的其他费用。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：（一）《个人借款合同》一份、贷款借据凭证一份；(二)《保证合同》一份；(三)《最高额抵押合同》一份、房屋他项权利证书一份；（四）郑州银行贷款应收清单一份；（五）《法律事务委托合同》一份、《河南增值税普通发票》一份、转账凭证一份。被告贾会萍、刘书现辩称：对于借款保证事实属实，对利息计算方法看不明白，需要原告提供详细计算清单。被告贾会萍、刘书现未举证。经审理查明：2015年10月28日，被告贾会萍与原告签订了一份《个人借款合同》，主要约定：被告贾会萍向原告借款人民币330万元，借款期限自2015年10月28日起至2016年10月28日，本合同项下的执行贷款利率为6.351%，借款用途为借新还旧，还款方式为12期，按期付息一次还本；被告贾会萍未按合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；被告贾会萍未按时偿还贷款本息的，视为违约，原告有权要求被告贾会萍立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项；被告贾会萍应承担原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过债权总额5%的律师代理费等）。同日，被告刘书现与原告签订了一份《保证合同》，主要载明：为担保原告和被告贾会萍签订的上述借款合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）的履行，被告刘书现自愿提供连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息（含罚息和复利）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过主债权5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等）；保证期间为自债务人履行债务期限届满之日起三年等。2015年10月28日，原告依约向被告贾会萍发放了借款330万元。截至2016年12月5日，被告贾会萍尚欠原告借款本金330万元、利息和复利136734.38元。2017年2月20日，原告提起本诉。另查明：2014年10月29日，被告刘书现与原告签订了一份《最高额抵押合同》，主要约定：主合同信息为被告贾会萍和原告于2014年10月29日至2017年10月29日期间签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议），担保最高债权额包括最高本金余额为330万元、主债权本金之外的所有债权和费用，上述两款确定的债权金额之和，即为本合同的担保的最高债权额，抵押担保物为被告刘书现名下的坐落于新郑市XXXXXXX的房屋（产权证号：第XXXXX号和第XXXXXXX）；抵押担保范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师代理费、差旅费等）。2014年10月31日，原告取得上述两套抵押房产的他项权证。还查明：原告为本案支付了律师代理费用59500元。本院认为：原告与被告贾会萍签订的《个人借款合同》，与被告刘书现签订的《保证合同》、《最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示。各方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告贾会萍未按约履行合同义务，被告刘书现未依约承担连带保证责任及抵押担保责任，二被告的行为均已构成违约。原告要求被告贾会萍偿还借款本金、利息及复利合计3436734.38元（截至2016年12月5日）的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告要求被告刘书现对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合理有据，本院亦予以支持。原告要求对被告刘书现提供的两套抵押担保房产（房屋坐落于新郑市XXXXXXX）享有优先受偿权，合理有据，本院亦予以支持。《个人借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》均约定了承担、担保范围包括律师代理费，原告所要求的律师代理费59500元，亦合理有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告贾会萍于判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司未来路支行本金330万元、利息（含复利和罚息）136734.38元（暂计算至2016年12月5日，之后的利息按照约定的利率计算至实际清偿完毕之日）及律师代理费59500元；二、被告刘书现对判决第一项确定的被告贾会萍的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向被告贾会萍追偿；三、原告郑州银行股份有限公司未来路支行有权以被告刘书现名下位于新郑市新郑路XXXXXX的房屋（产权证号：第XXXXX号和第XXXXXXXX号）折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34770元，由二被告共同负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  马俊辉人民陪审员  李淑珍人民陪审员  赵秀珍二〇一七年三月二十九日书 记 员  王政昭