内蒙古自治区包头市青山区人法院民 事 判 决 书（2014）包青民初字第54号原告张廷薇，女，1989年12月3日出生，汉族，学生，住包头市昆都仑区。委托代理人张世春，男，1963年2月27日出生，汉族，稀土研究院职工，住包头市昆都仑区。委托代理人张传来，内蒙古天骄律师事务所律师。被告包头万达广场投资有限公司，住所地：包头市青山区青年路26号万达广场11-201，组织机构代码：68651066-1。法定代表人丁本锡，该公司总经理。委托代理人商长江，包头万达广场投资有限公司职员。委托代理人景强，包头万达广场投资有限公司职员。原告张廷薇诉被告包头万达广场投资有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张世春、张传来，被告包头万达广场投资有限公司的委托代理人商长江到庭参加了诉讼，本案现已审理终结原告张廷薇诉称，2010年3月4日，原告与被告签订了包头市商品房买卖合同，约定：原告购买被告开发的座落于青山区青年路26号街坊包头万达广场4-206室房屋，建筑面积139.42平米，单价每平米5031.61元，房价701507.7元。2011年4月交付房屋，6月发现厨房门窄只有0.6米宽，而国家住宅设计规范门洞最小尺寸应为0.8米宽。后与万达物业交涉，其将此事推到施工方、设计方，毫无诚意解决此事。2013年5月6日原告给万达投诉部发邮件，他们答复：尽快处理此事。按照原告与被告签订的商品房买卖合同第五条规定，甲方提供的房屋主体结构存在问题的，乙方有权解除合同，而被告方交付原告的房屋属于该种情况，且无法修复并严重影响使用，再有原告再买该地段相同类型的房屋还需多付出1500元每平米的价格，为此，被告应该赔付。综上，由于被告提供的房屋主体结构存在严重问题，且事前明知，属于欺诈构成严重违约，原告诉至法院要求解除原告与被告签订的商品房买卖合同；请求被告退还原告房款728311.63元；请求被告赔付原告因市场变化再次购买该地段多付出的196689元；请求被告支付原告已交房款701507.07元的相应利息136793元（2012年1月1日起计算至2014年12月31日止），诉讼费由被告负担。被告包头万达广场投资有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，首先原告与被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，是有效协议，双方当事人均应按照协议约定的内容履行各自的权利、义务。被告于2011年将竣工验收合格的房屋交付原告后，原告是满意的、并未因质量问题提出过任何异议，同时交纳了契税、物业管理费及水、电、暖等费用，以示对房屋的彻底接收。2012年9月，原告将房屋进行了装修，这也说明，原告在接收房屋使用后的近两年时间里，对房屋的质量是无异议的。现在被告已将合同义务履行完毕，原告也对房屋进行了装修和使用，并领取了产权证，可以说双方的合同权利与义务已经履行完毕。原告所称的厨房门洞过窄问题，纯属于设计问题，而不是质量问题。关于原告所述房屋存在严重质量问题，更是没有证据来佐证的。经审理查明，2010年3月4日，原告与被告签订了包头市商品房买卖合同，约定：原告购买被告开发的座落于青山区青年路26号街坊包头万达广场4-206室房屋，建筑面积139.42平米，单价每平米5031.61元，房价701507.7元原告已经全部支付给被告。2011年4月被告给原告交付房屋。2013年4月16日，原告父亲张世春向万达安全监督及客户服务部投诉所购房屋厨房门洞尺寸存在小于国家规定标准问题，万达安全监督及客户服务部答复：您的来信已收到，将转至相关部门处理。2013年4月28日，第二次答复：您的邮件已收到，我们将尽快处理并回复，感谢您对我们工作的支持与信任。2013年8月2日，该房产权证被办理至原告名下。查明，青年路26号街坊包头万达广场4-206室房屋的厨房门洞宽度只有0.6米宽。对此事实，原告与被告均认可。《中华人民共和国住宅设计规范》规定；厨房门洞最小宽度为0.8米、高度为2米。2014年2月21日，原告申请对包头万达广场4-206号房屋的现价值进行鉴定，以主张再购买该地段的相同类型的房屋因市场变化要多付出的差价。2０14年11月12日，包头市源原房地产价格评估有限责任公司出具的包头源原估字（2014）第Ｄ００42号房地产估价报告，结论为该房总值约人民币921０００元，单价66０4元每平米。上述事实，有当事人陈述、书证等证据材料在案佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，是有效合同。虽原告与被告按合同约定履行了交付房款和交付房屋的义务，但本案原、被告双方争议的焦点为原告所购房屋厨房门洞宽度设计不符合国家标准严重影响到使用功能因而要求给被告退房，被告认为属于设计问题且不同意退房。综合原告与被告提供的证据，厨房门洞宽度不符合国家标准属于设计问题，该房屋虽已经竣工验收合格，有相关质检机构出具的竣工验收备案书为证，所以房屋不存质量问题，但厨房门洞宽度远未达到国家规定标准，因此缺陷而影响使用功能的事实明显存在，该缺陷不能通过装修等行为予以救济。原告也曾向被告投诉解决此事，但直至原告起诉时都未给予处理。被告在向原告出售该套房屋时应将厨房门洞尺寸远低于国家规定设计标准（80公分）这一特殊情况作为明示重点告知客户，（在包头万达开发的楼盘中厨房门洞远低于设计标准的房屋仅占少数几套），而被告不能举证其向原告履行了告知厨房门洞宽度与国家规定设计标准存在将近20公分差距的义务，进而引发购房之后原告等客户对其提起的相关诉讼。对此行为，被告应承担责任，现原告起诉要求解除双方所签商品房买卖合同，由被告退还原告购房款（701507.07元）及所交税（5261.3元）、维修基金（21045元）、手续费、登记费（498.26元）共计728311.63元，并由被告赔付原告因市场变化再次购买该地段需多付出的196689元的请求应该予以支持。被告抗辩已为原告办理产权证且合同已履行完毕故不能退房的理由不予采信。原告主张被告支付原告已交房款并支付已交房款701507.07元的相应利息136793元（2012年1月1日起计算至2014年12月31日止）的请求无法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：解除原告张廷薇与被告包头万达广场投资有限公司签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号2009-0045053）。被告包头万达广场投资有限公司支付原告张廷薇购房款及其他费用728311.63元。被告包头万达广场投资有限公司支付原告张廷薇因市场变化再次购买该地段需多付出的196689元。（上述给付款项于判决书生效后十日内一次性给付）驳回原告张廷薇的其他诉讼请求。案件受理费13130元，评估费5000元，由被告负担，随上述款项一并给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长  王 云审 判 员  付 洁人民陪审员  李海霞二〇一五年七月十七日书 记 员  杨 甜附：法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。