河南省郑州市二七区人民法院民 事 裁 定 书(2016)豫0103民初9107号原告(反诉被告)：辛筱川，男，汉族，1990年11月18日出生，住河南省林州市。委托诉讼代理人：李永逢，河南佳鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴彬彬，河南佳鑫律师事务所实习律师。被告(反诉原告)：井小利，女，汉族，1983年5月19日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：黄秋丽，河南杰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛云飞，河南杰瑞律师事务所实习律师。第三人：郑州房朝房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区郑汴路127号院2号楼25层2504号。法定代表人：马玉芳，总经理。委托诉讼代理人：李幸银，该公司员工。委托诉讼代理人：李梦楠，该公司员工。原告辛筱川与被告井小利、第三人郑州房朝房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辛筱川的委托诉讼代理人李永逢、被告井小利的委托诉讼代理人黄秋丽、牛云飞、第三人郑州房朝房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人李幸银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辛筱川向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方于2016年2月27日签订的编号为0003261《房屋买卖合同》；2、请求判令被告双倍返还原告定金100000元，并自2016年2月27日起至被告实际返还之日止，以已付定金50000元为基数给付原告按同期人民银行贷款利率计算的利息(暂计算至起诉之日止为1256元)；3、请求判令被告五倍支付原告居间服务费20875元、保障服务费1670元；4、请求判令被告支付原告装修费用30000元；5、请求判令被告支付原告损失暂定200000元(按原告因被告违约而增加购房成本)；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年2月27日，原、被告通过郑州房朝房地产经纪有限公司提供居间服务，签订了编号为0003261《房屋买卖合同》等，主要内容是：被告将其位于郑州市××合作路××院××楼××单元××号房屋出售给原告，总成交价为835000元，支付方式为按揭贷款；从合同签订之日起一年内进行相关贷款及过户事宜；若原告支付佣金及定金后，被告违约，原告的佣金损失由被告向原告支付5倍佣金作为补偿；原告支付50000元定金给被告及郑州房朝房地产经纪有限公司，被告收到定金同时交房且同意进行装修，如被告出现违约事项，被告向原告双倍违约金赔偿，同时赔偿装修费用；约定管辖地为房屋所在地法院。合同签订后，原告于签订合同当日按约支付了定金50000元，并向郑州房朝房地产经纪有限公司支付了居间服务费4175元，保障服务费1670元，后又因装修该房屋向装修公司支付30000元定金。合同签订后，双方共同到银行办理贷款，但办过贷款后被告却拒绝前往办理网签及过户等手续。并于2016年9月12日明确表示不再向原告出售房屋，单方面解除合同。原告随即向被告及中介回复不同意解除合同或要求被告在支付违约金并赔偿损失后同意解约，但被告均置之不理。综上，原告认为，原、被告所签《房屋买卖合同》为合法有效的合同，双方均应严格遵守。被告在收取了原告购房定金后却拒绝继续履行合同，显属严重违约，故原告有权要求被告按合同约定支付违约金；且由于郑州房价现正持续快速上涨，因被告的违约导致原告购房延迟，使得原告购房成本大大增加，故原告有权依据实际增加的购房成本要求被告支付违约金；并承担原告中介费、装修费等损失。故原告提起诉讼。被告井小利辩称：一、同意原告辛筱川的第一项诉讼请求，即同意解除井小利与辛筱川于2016年2月27日签订的编号为ZZ0003261《房屋买卖合同》。二、本案合同无法履行是因辛筱川不履行合同义务，单方违约造成的，其剩余五项诉讼请求没有事实和法律依据，应当依法予以驳回。(一)辛筱川单方违约，其无权要求返还定金及利息。辛筱川在合同签订后、井小利专程回国协助办理贷款及过户事宜时，故意不提供贷款资料，也没有按照合同约定与井小利共同到银行办理贷款手续，已经构成违约，根据合同约定及《合同法》第一百一十五条之规定，应视其为单方解除合同，辛筱川无权要求返还定金及利息。(二)井小利诚信履行合同义务，不存在违约的情况，不应支付辛筱川五倍的居间服务费及保障服务费。2016年2月27日签订合同当日，井小利已将房屋钥匙交付辛筱川，履行了合同约定的交房义务。2016年9月，在刚刚分娩4个月后，井小利就不顾身体及天气状况，专程从澳大利亚回国配合辛筱川办理房屋贷款、网签及过户手续，积极履行合同义务。因此，井小利不存在违约的情况，不应当支付辛筱川5倍的居间服务费。且辛筱川的保障服务费系其与经纪公司双方之间的约定，与井小利无关，不应当支付。(三)井小利不应当支付辛筱川装修费用。辛筱川自身不履行合同义务并单方解除合同，已构成违约，装修费用应当自行承担，该项诉请没有事实和法律依据，不应支持。同时，辛筱川主张装修费用恰恰说明了井小利已经按照合同约定履行了交房义务，不存在违约。(四)辛筱川诉请的购房成本损失200000元没有事实和法律依据，应当依法予以驳回。1、辛筱川没有证据证明其存在购房成本损失，该项请求没有事实依据。2、退一步讲，即便辛筱川存在购房成本损失，也是因其自身的违约造成的。综上所述，井小利同意解除本案《房屋买卖合同》，因辛筱川不履行合同义务并单方解除合同，已构成违约，其余5项诉讼请求没有事实和法律依据，应当依法予以驳回。反诉原告(被告)井小利向本院提出反诉请求：1、请求判令井小利不予返还辛筱川支付的定金；2、请求判令辛筱川赔偿井小利误工费、交通费、住宿费、餐饮费等各项损失共计195421.01元；3、请求判令第三人退还辛筱川向井小利支付的由第三人保管的定金20000元；4、本案诉讼费用由辛筱川承担。事实和理由：2016年初，因井小利在澳大利亚怀孕待产，故委托好友张红杰代售位于郑州市××合作路××院××楼××单元××号的房产。2016年2月27日张红杰与辛筱川及郑州房朝房地产经纪有限公司签订了编号为ZZ0003261号《房屋买卖合同》。合同约定了价款、定金、付款方式及违约责任等条款。合同签订后，辛筱川共支付定金50000元，其中向张红杰支付30000元，交经纪公司保管20000元。2016年9月2日，井小利为了履行合同义务，带两个幼子和丈夫一起回到郑州，入住希尔顿酒店，专程为辛筱川办理贷款及过户事宜。2016年9月6日，井小利带着孩子在好友吴静雅的陪同下，随经纪公司的王韶千一起到东风路××路交通银行协助辛筱川办理贷款手续时，才得知辛筱川没有向经纪公司提供个人贷款资料，始终没有到贷款银行现场。根据合同约定，辛筱川故意不提供贷款资料，不到贷款银行办理贷款手续的行为，应视为其单方解除合同，无权要求返还定金，第三人代为保管的20000元定金应当退给井小利。因此，辛筱川不但无权要求返还定金，而且应当依法赔偿井小利回国积极履行合同的损失。故井小利提起反诉。反诉被告(原告)辛筱川对井小利的反诉辩称，辛筱川与李庆芳为了结婚而购买了涉案房屋，当时在中介公司签订房屋买卖合同时，三方均同意由辛筱川的女朋友李庆芳去办理银行贷款手续。2016年9月6日，井小利本人也同意由李庆芳办理银行贷款手续，且双方均在办理相关贷款合同及手续上签字，井小利提供的《郑州市存量房买卖合同》也显示井小利及李庆芳均签字认可。后在补交银行流水、收入证明等材料时，郑州房价开始上涨，井小利说要涨价100000元，否则不卖。该情况中介工作人员均知情，辛筱川不同意，经多次协商，井小利仍不同意以原价卖给辛筱川，后井小利明确表明不再卖给辛筱川且也不再配合辛筱川办理，故酿成本次诉讼。综上所述，井小利的反诉没有事实和法律依据，请求法院驳回井小利的反诉请求。第三人郑州房朝房地产经纪有限公司述称，同意本诉第一项诉讼请求，其他不发表意见。对反诉部分不发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的证据证人证言、录音中能够与本案其他证据相印证的部分，本院予以确认；2、原告提交的证据尚品宅配产品订货合同、收据、情况说明，与本案无直接的关联性，本院不予确认；3、被告提交的井小利的交通费、住宿费及误工费损失的相关证据，与本案无直接的关联性，本院不予确认；4、被告井小利提交的证据证人证言中能够与本案其他证据相印证的部分，本院予以确认。根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告井小利有位于郑州市××合作路××院××楼××单元××房产××套，委托其朋友张红杰代为出售。2016年2月27日，张红杰代理被告与原告及第三人签订《房屋买卖合同》，约定：原告自愿购买被告所有的位于郑州市××合作路××院××楼××单元××号的房产(产权证号：11××36)，成交价款为人民币835000元，第三人的佣金为本合同约定房屋成交价的0.5%(且不低于人民币3000元)，原告于本合同签订时支付佣金人民币4175元及定金20000元，被告同意该定金在办理房产过户手续前由第三人保管；被告自本合同签订时将房屋所有权证交第三人保管，作为对房屋的真实性提供担保；原、被告双方同意适用按揭贷款付款方式；原、被告双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，原告应在网签时，将首付款(以银行审批比例为准)存入房管局指定的资金监管账户，剩余所贷房款(以银行审批比例为准)由贷款银行放贷至监管账户，过户后全部房款由资金监管账户交付被告；以上所贷款项具体金额以贷款银行确定金额为准，如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，原告应当在首付房款交付时一次性补足；定金冲抵首付房款的同时转为物业交割保证金，仍暂由第三人保管，待物业全部顺利交割完毕后，被告凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向第三人领取物业交割保证金；该房屋无银行按揭抵押贷款，原、被告双方应在本合同签订之日起，双方进一步协商，共同到相关部门办理银行贷款、网签、过户等相关手续；原、被告双方均同意通过第三人办理交易环节中的金融服务，服务包含但不限于以下内容：贷款、涉及交易房款的资金、借贷服务等；原、被告双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应依国家相关法律法规之规定，缴纳有关税款及相关费用，原告负担总税费的100%；在签订本合同之时，第三人有权利全额收取佣金；本合同签订后，原、被告双方任何一方单方解除合同，双方均同意解除合同，以及法定、约定的终止履行，均不影响第三人佣金的收取，若原告支付佣金及定金后，被告违约，原告佣金损失由被告赔偿，单就佣金一项，被告向原告承担五倍的赔偿责任；被告若违反本合同第五条产权过户时间的约定，视为其单方解除合同，应双倍返还原告交付的定金；若原告违反本合同第五条产权过户时间的约定，视为其单方解除合同，其无权要求返还定金；其他约定事项：1、被告同意维修基金过户；2、原、被告双方按规定向相关部门缴纳费用，第三人不得代收；3、以相关国家最新政策为准；4、因业主本人井小利目前不在郑州，未能亲自签署《房屋买卖合同》，且业主井小利已知晓卖房事宜及价位商定结果；5、从签定合同之日起一年内进行相关贷款及过户事宜；原告向被告支付定金30000元，被告同时交房，且同意原告进行装修事项，如被告出现违约事项，被告向原告两倍违约金赔偿，同时赔偿装修费用等。合同还约定了其他事项。2016年2月27日，原、被告双方签订《房地产经纪服务事项告知书》，双方对相关的交易信息内容进行了确认，并注明，对重大瑕疵，第三人将与买受人签订《综合保障服务协议》对买受人进行相关保障。如因出卖人违约导致《房屋买卖合同》无法继续履行，买受人的综合保障服务费损失由出卖人承担；如因买受人违约导致《房屋买卖合同》无法继续履行，综合保障服务费居间方将不予退还。告知书还注明了其他与涉案交易有关的内容。2016年2月27日，原告与第三人签订了《搜房综合保障服务协议》，约定原告于当日向第三人支付保障服务费1670元，并约定了第三人的保障服务义务内容等。上述《房屋买卖合同》、《房地产经纪服务事项告知书》、《搜房综合保障服务协议》签订当日，原告向第三人交纳购房订金20000元、佣金4175元、保障服务费1670元，并于同日向被告支付购房定金30000元。2016年8月底9月初，被告井小利从澳大利亚回国配合原告辛筱川办理房屋贷款手续。2016年9月6日，被告与李庆芳(当时与原告辛筱川系男、女朋友关系)签订涉案房屋交易的《郑州市存量房买卖合同》，卖方是被告井小利，买方是李庆芳。井小利、李庆芳双方于同日到银行办理银行贷款手续，准备相关资料，但该笔贷款并未报请贷款银行审批。后双方发生争议，原告诉至本院。另查明，原告陈述，2016年2月27日，张红杰代理被告与原告及第三人签订《房屋买卖合同》时，三方同意由原告的女朋友李庆芳去办理贷款手续。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；……”。本案中张红杰代理被告于2016年2月27日与原告及第三人签订的涉案房屋的《房屋买卖合同》，约定的买房人是原告辛筱川。但在2016年9月6日被告与案外人李庆芳就同一房屋签订了《郑州市存量房买卖合同》，并协助李庆芳到贷款银行办理银行贷款手续，据此能够认定被告认可将涉案房屋出售给李庆芳。据原告陈述，2016年2月27日，张红杰代理被告与原告及第三人签订《房屋买卖合同》时，三方同意由原告的女朋友李庆芳去办理贷款手续，因此，应认定原告将其在涉案《房屋买卖合同》中的权利义务转让给了李庆芳，被告及第三人亦予以认可。李庆芳承继原、被告及第三人于2016年2月27日签订的涉案《房屋买卖合同》中原告辛筱川的各项权利义务。故被告与李庆芳之间存在涉案房屋的买卖合同关系，原告与本案无直接利害关系，不具备本案诉讼主体资格。因原告不具备本案诉讼主体资格，故被告提起的反诉亦不具备反诉的条件，依法应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第(一)项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：一、驳回原告(反诉被告)辛筱川的起诉；二、驳回被告(反诉原告)井小利的反诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  赵惠红人民陪审员  李 艾人民陪审员  李 红二〇一七年三月二十日书 记 员  李晶莹