湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武昌民初字第02553号原告朱梅娥。原告金晶。原告代落成。上述原告委托代理人罗杰、左娜，广东德纳（武汉）律师事务所律师。被告武汉汇新房地产开发有限公司，住所地：武汉市洪山区八一路9号1栋7层。法定代表人徐利华，董事长。委托代理人曾凡清，员工。原告朱梅娥、金晶、代落成与被告武汉汇新房地产开发有限公司（以下简称汇新公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月3日受理后，依法由审判员金勇独任审判。审理中原告朱梅娥、金晶、代落成申请财产保全。本院于2015年6月16日作出（2015）鄂武昌民保字第00299号民事裁定书，裁定查封被告汇新公司名下位于武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区3栋903号房屋。2015年7月13日本院对本案公开开庭进行了审理。原告朱梅娥、金晶、代落成的委托代理人罗杰、左娜，被告汇新公司的委托代理人曾凡清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱梅娥、金晶、代落成诉称：金星于2014年6月3日去世，生前与朱梅娥系夫妻关系，共同生育一女金晶，代落成系金星父亲，金星母亲已先于金星去世。位于武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区3栋903号房屋系汇新公司开发建设。2009年4月18日，金星与汇新公司签订《武汉市商品房买卖合同》，由金星购买上述房屋，建筑面积105.58平方米，总金额453994元，一次性付款等。2011年10月9日，金星一次性付清购房款453994元。2010年4月，汇新公司将该房屋交付给金星，金星和原告将房屋装修并使用至今。其间，金星及原告多次找汇新公司要求办理房产过户手续，汇新公司总以各种理由推脱。经原告调查，汇新公司于2011年5月22日将该房屋登记在自己名下。现原告朱梅娥、金晶、代落成诉至本院要求1、确认金星与汇新公司就位于武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区3栋903号房屋（建筑面积105.58平方米）签订的商品房买卖合同有效；2、判令汇新公司立即协助朱梅娥、金晶、代落成办理上述房屋的房屋所有权证及土地使用权证；3、本案诉讼费用由汇新公司承担。审理中原告朱梅娥、金晶、代落成变更第一项诉讼请求为：确认朱梅娥、金晶、代落成与汇新公司就位于武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区3栋903号房屋（建筑面积105.58平方米）的商品房买卖关系有效。被告汇新公司辩称：根据商品房买卖合同，金星在二年后才付购房款，也有一定过失责任，诉讼费用朱梅娥、金晶、代落成要承担一部分。对朱梅娥、金晶、代落成的诉讼请求服从法院裁决。原告朱梅娥、金晶、代落成为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、朱梅娥、金晶、代落成的身份证、汇新公司工商登记信息，拟证明原、被告的身份信息。2、金星的身份证、死亡户口注销证明、结婚证、无婚姻登记记录查询证明、京山县公安局新市派出所出具的证明、申办继承权公证亲属关系证明表、石河镇竹寺村民委员会证明，拟证明金秀珍于1996年2月16日去世，金星于2014年6月3日去世，朱梅娥、金晶、代落成系金星的合法继承人，是本案适格的主体。3、武汉市商品房买卖合同、汇新公司出具的购房款收据、汇新公司汇文新都住宅质量保证书、住宅使用说明书、武汉市汇文新都惠众物业管理制度（业主临时公约）、共建文明安全小区协议书、汇文新都装修管理责任协议书、武汉市前期物业管理服务协议、武汉惠众物业管理有限公司出具的收据、武汉市服务业发票（共2张）、武汉凯新物业管理服务有限公司出具的电费收据（共2张）、武汉市庆宝物业管理有限公司出具的物业费收据（共7张）、武汉市庆宝物业管理有限公司出具的地下车库停车费收据（共6张）、武钢江南燃气热力有限公司出具的收据联（共4张）、历月电费明细表、武汉市庆宝物业管理有限公司出具的居住证明，上述证据拟证明金星与汇新公司就本案诉争房屋签订一份《武汉市商品房买卖合同》，金星一次性向汇新公司付清购房款453994元，汇新公司向金星出具收据一张，双方买卖关系成立，2010年4月，汇新公司将上述房屋交付给金星使用至今。被告汇新公司未向本院提交证据。庭审质证中，被告汇新公司对原告朱梅娥、金晶、代落成提交的全部证据无异议，同时认为金星在2009年4月18日签订合同，两年半后的2011年才付款，也有一定的违约责任。本院对原告朱梅娥、金晶、代落成提交全部证据的证明效力予以确认，并根据上述本院采纳的证据及双方当事人的陈述，确认以下事实：坐落于武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区3栋903号房屋系汇新公司开发建设。2008年6月5日，汇新公司将该房屋登记在自己名下，房屋所有权证号为昌2008006508。2009年4月18日，汇新公司（出卖人）与金星（买受人）签订《武汉市商品房买卖合同》，合同约定：买受人所购上述房屋为预售商品房，已取得武汉市城市综合开发管理办公室核发的《武汉市商品房预售许可证》，编号为武开管预售（2006）027号；该商品房单价为每平方米4300元，总金额453994元；一次性付款；出卖人应当在2009年10月31日前将符合完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收等条件的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失；买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金等。合同签订后，2010年4月，汇新公司将上述房屋交付给金星，金星将该房屋装修后与家人在该房屋中居住至今。2011年10月9日，汇新公司向金星出具收据一张，载明：收到金星汇文新都D区3-0-9-3购房款453994元。2013年6月14日，武汉市中级人民法院另案裁定将该房屋查封。2014年6月3日，金星去世，生前与朱梅娥系夫妻关系，共同生育一女金晶。代落成系金星父亲，金星母亲金秀珍于1996年2月16日去世。因汇新公司的原因，金星及其继承人朱梅娥、金晶、代落成一直未能办理该房屋的所有权证及国有土地使用权。现朱梅娥、金晶、代落成诉至本院，要求判如所请。审理中，朱梅娥、金晶、代落成表示金星生前未立有遗嘱。本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”，本案中金星与汇新公司就坐落于武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区3栋903号房屋签订的《武汉市商品房买卖合同》满足合同成立的要件，自依法成立之日起生效。即使汇新公司未协助金星办理产权登记，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，也不影响双方签订的《武汉市商品房买卖合同》的效力。朱梅娥作为金星的配偶亦系该合同相对人。且金星去世后，由于其未立有遗嘱，朱梅娥与金晶、代落成作为金星死亡后的第一顺序法定继承人共同继承购买房屋的债权，享有该合同的权利，承担该合同的义务。现朱梅娥、金晶、代落成要求确认其与汇新公司就涉案房屋的商品房买卖关系有效的诉讼主张，符合法律规定，本院予以支持。朱梅娥、金晶、代落成要求汇新公司立即协助其办理上述房屋的房屋所有权证及土地使用权证的诉讼主张，因该房屋作为汇新公司开发的房产已被武汉市中级人民法院另案裁定查封，存在物权限制的效力。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；……”的规定，对朱梅娥、金晶、代落成要求办理两证的诉讼主张，本院不予支持。汇新公司认为根据商品房买卖合同，金星在二年后才付购房款，也有一定过失责任，朱梅娥、金晶、代落成要承担一部分诉讼费用的抗辩意见，因双方签订的商品房买卖合同并未约定一次性支付购房款的时间，金星可随时支付。且金星在2011年一次性支付购房款后，汇新公司向其出具收款收据，金星支付购房款并未违约，故汇新公司的上述抗辩意见，无事实及法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第3条的规定，判决如下：一、原告朱梅娥、金晶、代落成与被告武汉汇新房地产开发有限公司就位于武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区3栋903号房屋（建筑面积105.58平方米）的商品房买卖关系有效。二、驳回原告朱梅娥、金晶、代落成的其他诉讼请求。本案案件受理费8110元，减半收取4055元，财产保全费2790元，共计6845元，由被告武汉汇新房地产开发有限公司负担（此款原告已垫付，由被告于本判决生效之日起三日内给付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户--市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。审判员金勇二〇一五年七月二十日书记员骆训力