广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0784民初221号原告：鹤山市沙坪凯盛房地产信息咨询部，地址：广东省鹤山市沙坪街道新业路228号。经营者：余剑锋，男，汉族，住广东省鹤山市。委托诉讼代理人：吕沃贤，男，该咨询部的工作人员。被告：叶贵平，男，汉族，住海南省万宁市。委托诉讼代理人：陈惠芳（系叶贵平的妻子），住海南省澄迈县。原告鹤山市沙坪凯盛房地产信息咨询部（下简称“凯盛咨询部”）与被告叶贵平居间合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，于同年2月21日公开开庭进行了审理。原告凯盛咨询部的委托诉讼代理人吕沃贤与被告叶贵平的委托诉讼代理人陈惠芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凯盛咨询部向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付中介服务费30000元及滞纳金（滞纳金以中介费30000元为基数，从2016年6月16日起按每日百分之一支付至中介服务费付清之日止，暂计至2017年1月9日止的滞纳金共62400元）；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月31日，经原告介绍，被告叶贵平与案外人任自荣就鹤山市沙坪十里方圆书韵留香留香一街×号×房（以下简称该物业）签订《房屋、商铺买卖合约》，经原告促成该物业之合约成立，被告同意向原告支付30000元中介服务费，并同意该物业在房管局办理过户当日支付中介服务费30000元。此后，涉案房屋在2016年6月16日过户给案外人任自荣。涉案房屋过户手续现已办理完毕，但被告拒绝向原告支付中介服务费30000元。原告认为，被告的行为违反《房屋、商铺买卖合约》的约定，应立即向原告支付30000元中介服务费，并支付从2016年6月16日起至中介服务费付清之日止的相应滞纳金（滞纳金按日计算，每日计算数额为30000元中介费的百分之一，即300元/日）。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告叶贵平辩称：一、被告卖房时与原告商定是要实收550000元，其他费用一概不承担的情况下才向原告支付中介费30000元的。当时该房屋是抵押给银行的，出售前要先向银行归还贷款450000元将房产证赎回，房屋的买方已支付了230000元，剩余的220000元理应由原告垫付。但实际上原告违背承诺并没有代被告垫付该220000元，最后该220000元由被告从银行贷款得来，至今产生利息53000多元也是由被告支付的，这额外产生的利息应由原告承担。如果当时原告没有承诺垫付该220000元，被告是不可能承诺支付如此高的中介服务费的。二、在整个房屋销售过程中，原告并没有服务到位，因为还贷及房屋产权交易的事宜全部都是被告自己去完成的。三、对于原告诉求的60000多元滞纳金，因为被告没有违约，所以无需支付，且合同中的滞纳金条款不符合法律规定，不应当执行；约定的滞纳金计算标准也过高，被告要求调整。本院经审理认定事实如下：2016年3月31日，原告凯盛咨询部（经纪方）、被告叶贵平（甲方）与案外购房人任自荣（乙方）签订了一份《房屋、商铺买卖合约》，订明：“甲乙双方分别独家委托经纪方就买卖位于鹤山市沙坪十里方圆书韵留香留香一街×号×房的物业提供中介服务，鉴于甲乙双方已就所有买卖条件达成一致，现合同三方就该物业买卖事宜达成以下条款：第一条：该物业建筑面积一共为216.40平方米……该物业以现状按套出售予乙方……第四条：甲乙双方同意该物业的转让价格为人民币580000元……第五条：付款方式。1、乙方在2016年3月31日支付人民币50000元作为定金给甲方。（乙方按揭）此定金在办妥产权过户手续后自行冲抵为部分房款。甲方在书面签收定金时该物业之权属证明原件交由经纪方保管直至该物业交易递件申办过户手续当日。2、乙方于作完抵押登记手续向甲方支付余下房款300000元，此余下房款在办妥交易过户及抵押登记手续完成时，由贷款银行划入甲方在贷款银行开设的账户内……4、该物业现有抵押给他方（含银行），乙方同意在签订本合同之日起20天内先预付房款中人民币230000元供甲方还贷，甲方承担还贷之一切手续费用。同时甲方须不可撤销的公证委托相应的第三方代办提前还贷及取回产权资料、交易过户等相关手续直到买卖交易完成为止，不得中途擅自撤销委托，否则视为甲方违约。若因甲方信用不良或者其它甲方自身原因导致无法赎楼的，甲方须自筹资金赎楼，否则视为违约……第七条：1、甲乙双方经协商，一致约定交楼时间为过户当天交付该物业……第八条：鉴于经纪方已促成本合约成立，甲乙双方同意在本合约签订当日乙方按《服务收费确认书》（NO.2）及甲方按《服务收费确认书》（NO.3）向经纪方支付中介代理费及咨询费。否则，经纪方有权暂停协助甲乙双方办理交易过户手续。甲乙双方解除或终止本合同、自行办理或委托其它任何第三方办理该物业交易手续的，不影响中介代理费及咨询费的支付。甲乙双方或其中任一方逾期支付上述中介代理费及咨询费的，每逾期一天则按应付费用的1%向经纪方支付滞纳金，直至上述中介代理费及咨询费全部支付完毕之日止……”。同日，被告叶贵平签署了一份编号为NO.3的《服务收费确认书》，该确认书订明：“本人叶贵平经鹤山市沙坪凯盛房地产信息咨询部促成鹤山市沙坪十里方圆书韵留香留香一街×号×房物业之出售合约成立，现本人同意向经纪支付人民币30000元作为鹤山市沙坪凯盛房地产信息咨询部之中介代理费及咨询费等。该费用之缴交日期为：在凯盛房地产信息咨询部签署《房屋、商铺买卖合约书》后，该物业在房管局办理过户相关手续前。逾期交付该费用，则按日向经纪交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止。本《服务收费确认书》作为《房屋、商铺买卖合约书》之附件，与《房屋、商铺买卖合约书》具同等法律效力……”。《房屋、商铺买卖合约书》签订后，购房人任自荣于2016年3月31日向被告叶贵平支付了购房定金50000元、于2016年5月26日再向被告支付了购房首期款230000元，余下购房款300000元于房屋过户时付清给被告。2016年6月16日，任自荣与被告叶贵平签订了一份《房地产买卖契约》，被告叶贵平于当日将涉案房屋过户给任自荣。其后，被告叶贵平没有向原告支付中介代理费和咨询费30000元，原告经追收未果，于2017年1月10日诉至本院。本院认为，本案为居间合同纠纷。本案中案外人任自荣、被告叶贵平与原告凯盛咨询部所签订的《房屋、商铺买卖合约书》实际包含三个法律关系，一为房屋买卖双方之间的法律关系，二为卖方、买方与中介方即凯盛咨询部之间的两个居间合同法律关系，本案仅审理原告凯盛咨询部与被告叶贵平之间的居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，上述合同凯盛咨询部及房屋买卖双方均签字或盖章确认，即原告凯盛咨询部与被告叶贵平之间已建立了居间合同的法律关系，被告叶贵平不能举证证明该居间合同关系违反法律和行政性法规的强制性规定，故应确认合同成立并有效。根据《中华人民共和国合同法》的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。现原告凯盛咨询部已促成了被告叶贵平与购房人任自荣之间房屋买卖合同的成立，并协助被告将涉案房产成功过户给任自荣，被告也收到了任自荣的全部购房款，原告已履行了自身的居间义务，被告应按其在《服务收费确认书》的承诺向原告支付中介代理费及咨询费30000元。为此，原告要求被告支付中介服务费30000元的诉讼请求，具有事实和合同依据，本院予以支持。诉讼中，被告主张原告违背口头承诺没有代其向银行垫付贷款220000元导致其损失以及存在其他服务不到位等违约行为，对此，原告予以否认，被告也没有提供充分有效的证据证明其主张，对于被告的该项辩解，本院不予采纳。另外，被告认为原告的收费标准过高，违反了《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格[1995]971号）的有关规定。对此，本院认为，虽然《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条规定：“房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金……实行独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介结构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%”，但该通知中有关房地产咨询和经纪服务收费的规定已被《国家发展改革委、住房城乡建设部关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》（发改价格[2014]1289号）废止，为此，被告的该项辩解，理据不充分，本院也不予采纳。对于逾期交付中介服务费的滞纳金问题。被告叶贵平逾期未支付中介服务费，已构成违约，应承担相应的违约责任。《房屋、商铺买卖合约书》和《服务收费确认书》约定被告逾期交付该费用的，应每日向原告交付相当于该费用百分之一的滞纳金，该约定的滞纳金标准过高，被告提出抗辩意见并请求调整，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，结合原告凯盛咨询部的诉讼请求及本案情况，本院酌定将本案滞纳金调整为以30000元为基数，从涉案房屋过户之日即2016年6月16日起至该款项清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，滞纳金总额以30000元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告叶贵平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山市沙坪凯盛房地产信息咨询部支付中介服务费30000元以及滞纳金（滞纳金以30000元为基数，从2016年6月16日起至该款项清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，滞纳金总额以30000元为限）；二、驳回原告鹤山市沙坪凯盛房地产信息咨询部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1055元（已减半收取），由原告鹤山市沙坪凯盛房地产信息咨询部负担702元，由被告叶贵平负担353元（原告已预交受理费1055元，原告负担的受理费702元在其预交的费用中转结算；被告叶贵平负担的受理费353元于给付欠款时一并付给原告，本院不作收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  古辉林二〇一七年三月二十日书记员  黄碧玲