湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0902民初3418号原告：黄春保，男，1962年2月13日出生，汉族，孝感市人，住孝感市孝南区。委托诉讼代理人：张红烈，湖北今天律师事务所律师。代��权限：除一般授权范围，还包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为进行和解，提出反诉或者上诉。委托诉讼代理人：张宏明，湖北今天律师事务所实习律师。代理权限：除一般授权范围，还包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为进行和解，提出反诉或者上诉。被告：严珍，女，1953年3月6日出生，汉族，武汉市人，住武汉市江汉区。被告:姚德文，男，1980年6月25日出生，汉族，武汉市人，住武汉市江汉区。二被告委托诉讼代理人：鲁军锋、杨敏，湖北津廷律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为进行和解，代为签名，领取法律文书等。原告黄春保与被告严珍、姚德文民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月8日���案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄春保的委托诉讼代理人张红烈、张宏明和被告严珍、姚德文的委托诉讼代理人鲁军锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄春保向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告共同偿还原告借款本金75万元及相应利息；2、确认原告与被告姚德文签订的《住房买卖协议》（以房抵偿借款）有效；3、判令被告姚德文履行房地产过户手续，配合原告将坐落于武汉市洪山区卓刀泉街雄楚大道538号第2栋1单元5层2室房产的《房屋所有权证书》及《国有土地使用权证书》变更登记至原告名下;4、本案诉讼费用及律师费用由被告承担。事实和理由：2012年4月20日被告严珍、姚德文以在南京接工程项目急需资金周转，向原告借款135万元。当时被告严珍自称孔成丽，并出具孔成丽的身份证、房产证以孔成���名义签字借款，并分别出具了借款借条和收款收条，双方签订了借款合同，约定了还款期限及利息（后被原告催款时识破，被告严珍于2013年2月3日以文字说明其借款冒用了孔成丽名义，据此，原告于2013年4月向武汉市汉阳区公安分局经侦大队举报严珍、姚德文涉嫌合同诈骗，该局立案侦查，于2016年11月16日作出撤销案件决定书）。借款到期后，两被告未按约定偿还借款及利息。2013年2月3日被告姚德文与原告黄春保签订住房买卖协议一份，将其坐落于武汉市洪山区卓刀泉街雄楚大道538号武汉警官职业学院武昌校区院内综合楼第5层2号房屋以60万元的价格抵卖给原告黄春保，并将房屋钥匙、门禁卡等交付原告装修，承诺该房产在单位办理两证后，配合做好过户手续。原告对该房屋装修后于2014年6月入住。该房产于2014年下半年由学院统一办理了两证，被告姚德文的房屋所有权证号为：市2014700793，土地使用权证号为：洪国用（2014改）第356号，登记地址为：洪山区卓刀泉街雄楚大道538号第2栋1单元5层2室。被告姚德文在领取房产及土地证后一直不配合原告过户，两被告对借款本息也分文未付，其行为损害了原告的合法权益，为此，原告诉诸法院。被告严珍、姚德文辨称，一、被告借款的具体事实是2012年4月20日，被告严珍联系鸿鼎泰投资公司涂总商议借款135万元事宜，涂总要求被告支付现金16000元，并出具乙方出借人为空白的借款合同一式三份，还出具借条和收条各二份，但鸿鼎泰投资公司涂总并没有按合同支付全部借款135万元。2013年2月3日突然来了一群人，采取各种威逼手段逼迫被告在他们打印好的二份文件上签名按手印，直到本案诉讼通过律师阅卷才知道是签的住房买卖协议和说明。二、本案的双方不存在借款合同关系和房屋买卖关系。本案双方在借款合同载明日期前并不相识，更未协商签订合同，虽然原告提交了借款合同、借条、收条，但原告系通过非法手段获取，且未经与被告协商一致自行在空白处事后添加的名字，更没有向被告支付过一分钱的借款，双方不存在合法的借款合同关系。2013年2月3日原告采取威逼手段逼迫被告在打印好的二份文件上签名按手印的住房买卖协议和说明不是被告的真实意思表示，且内容与事实严重不符而无效，故双方也不存在房屋买卖关系。三、本案应当通知追加其他必须到庭的当事人参加诉讼，以查明本案的事实和法律关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告黄春保提交的证据一《借款合同》和《说明》，虽被告有异议，但对被告的签名的真实性并无异议，且能证明原、被告之间的借贷关系，依法予以采信。原告提交的证据二的《借条》、《收条》、《银行明细》以及汇款人的说明，均能证明原、被告之间的借款事实，且被告在庭审中对原告的银行汇款予以认可，故对该证据应予以采信。原告提交的证据三，虽被告认为系原告采取违法手段签订的住房买卖协议，但被告未提交相关证据予以证明，且该证据能证明借款到期后，被告姚德文将自己的房屋作价60万元抵偿借款的事实，故应予采信。原告提交的证据五均能证明被告姚德文作价60万元抵偿借款的房屋已由原告实际居住的事实，故予以采信。原告提交的证据六系原告为实现债权而发生的律师费用，因原、被告约定的借款利息已超过年利率24%，虽原告就利息、违约金或其他费用可一并主张，但总计超过年利率24%的部分，法院不予支持，故该证据不予采信。原告提交的证据七系证人证言，因证人已出庭接受质询，该证言亦能证明借款事实，依法予以采信。被告严珍、姚德文提交的《借条》和《借款合同》，被告以该证据没有出借人，证明原、被告之间不存在借贷关系，但按照交易习惯，原始借条应由出借人（即原告）保留，且该证据亦不能证明被告的证明目的，故不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2012年4月20日被告严珍、姚德文以急需资金周转为由，向原告黄春保借款135万元。当时被告严珍自称孔成丽，并出具孔成丽的身份证、房产证，以孔成丽的名义借款，并分别出具了借条和收条，同时双方签订了借款合同，约��借款期限三个月，即自2012年4月20日至2012年7月19日，借款利率为月息3%，如逾期未还款，并承担借款本金20%的违约金，同时约定被告将其所有的位于武汉江岸区球场街解放南路231号和武汉市洪山区卓刀泉街雄楚大道538号武汉警官职业学院武昌校区院内综合楼第2栋1单元5层2室房屋作为还款保证。此后，原告于2012年4月21日通过银行转账115万元，支付现金20万元。借款逾期后，被告未按约定偿还借款本息，原告黄春保遂于2013年2月3日与被告姚德文签订一份住房买卖协议，以被告无法偿还借款为由，约定将被告姚德文坐落于武汉市洪山区卓刀泉街雄楚大道538号武汉警官职业学院武昌校区院内综合楼第5层2号房屋作价60万元抵偿原告黄春保的借款，并配合原告办理过户、办证等手续。协议签订后，被告将房屋钥匙、门禁卡等交付给原告。2014年6月原告对该房屋装修后入住，并实际使用至今。该房产于2014年下半年由武汉警官职业学院统一办理了两证，被告姚德文的房屋所有权证号为：市2014700793，土地使用权证号为：洪国用（2014改）第356号，登记地址为：洪山区卓刀泉街雄楚大道538号第2栋1单元5层2室。由于被告姚德文在领取房产及土地证后一直未配合原告过户，两被告对下欠的借款75万元及利息也分文未付，故原告诉诸法院。另查明，原告在催要借款时得知被告严珍的真实姓名，遂要求被告严珍于2013年2月3日出具文字说明其冒用孔成丽的名义借款。因借款到期后，两被告未按约定偿还借款及利息，在原告多次索要借款未果的情况下，原告于2013年4月向武汉市汉阳区公安分局经侦大队举报被告严珍、姚德文涉嫌合同诈骗，该局立案侦查后，于2016年11月16日作出撤销案件决定书。本院认���，原、被告之间的借贷关系，事实清偿，证据确凿，有被告出具的借款合同、借条、收条以及原告的银行汇款凭证佐证，被告庭审中亦对原告银行汇款予以认可，故被告理应按照约定偿还原告借款本息，但双方约定的借款利率明显高出相关的法律规定，对超出年利率24%的部分不予支持。对于被告姚德文在借款逾期后，因未能偿还借款而与原告黄春保签订的住房买卖协议，以房屋作价60万元抵偿借款，该协议系双方协商一致的意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，被告姚德文理应按照约定履行该协议。被告以原告采取胁迫等非法手段与被告签订借款合同和住房买卖协议的抗辩理由，与事实不符，且无相关证据证明，故不予采纳。综上所述，原告黄春保要求两被告共同偿还原告借款本金75万元的诉讼请求依法予以支持，���对其要求支付借款利息的诉讼请求，依法予以部分支持。对于原告要求确认《住房买卖协议》有效以及判令被告姚德文履行房地产过户手续的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告严珍、姚德文于本判决生效后五日内偿还原告黄春保借款75万元，并偿付借款利息（以借款135万元为基数，自2012年4月22日至2013年2月3日，按年利率24%计算；以借款75万元为基数，自2013年2月3日至借款清偿之日止，按年利率24%计算）。二、原告黄春保与被告姚德文签订的《住房买卖协议》有效，被告姚德文于本判决生效后五日内协助原告黄春保办理其位于武汉市洪山区卓刀泉街雄楚大道538号第2栋1单元5层2室房屋房产、土地的过户手续。三、驳回原告黄春保的其他诉讼请求。本案受理费11300元、诉讼保全费5000元，合计16300元，由被告严珍、姚德文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  李雪梅审 判 员  盛 铁人民陪审员  胡晓东二〇一七年三月二十九日书 记 员  向斌斌附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占��期间利息的，人民法院应予支持第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不���的，应当及时判决。