广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0404民初1696号原告：丁华，男，1976年9月9日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：林志刚，上海市海峡律师事务所律师。被告：杨平荣，男，1969年6月27日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。被告：珠海市新翔房产代理有限公司（以下简称新翔公司）。住所地：珠海市金湾区红旗镇广安路*号*栋*单元***房。法定代表人：黄才强。被告：黎天才，男，1993年2月20日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：赵少东，广东莱特律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂秀凤，广东莱特律师事务所律师。原告丁华与被告杨平荣、新翔公司、黎天才房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁华及其委托诉讼代理人林志刚，被告黎天才及其委托诉讼代理人赵少东、聂秀凤到庭参加诉讼，被告杨平荣、新翔公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告丁华向本院提出的诉讼请求：1.三被告连带双倍返还原告定金200000元；2.三被告连带赔偿原告利息1917元（暂计至2016年8月14日)；3.本案全部诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2016年3月15日，原告作为买方与被告杨平荣作为卖方，通过被告新翔公司作为经纪人，就被告杨平荣坐落于珠海市金湾区××单元××房××了一份《房地产买卖合同》。该合同约定，签订合同同时买方交纳10万元定金，同时约定2016年5月1日前签署《珠海市二手房买卖合同》。后原告依约于2016年3月15日将10万元定金交付给被告杨平荣的代理人黎天才，被告新翔公司在该定金收款收据上盖章。但被告杨平荣至今未与原告签署《珠海市二手房买卖合同》。据了解，案涉房屋被被告杨平荣抵押，并查封，现在无法出售。被告杨平荣的行为已经构成完全违约，应当双倍返还定金并支付占有原告定金期间的利息。被告新翔公司作为经纪人，并在收取定金收据上盖章，应当承担连带责任。为维护原告自身的合法权益，特诉至法院，请求法院判如诉请。被告黎天才辩称，1.我方同意解除合同；2.2016年3月4日，我方已跟被告杨平荣签订涉案房屋买卖合同，并全额支付了购房款94万元，同时被告杨平荣已将房屋交付给我方占有使用，我方是涉案房屋的实际所有权人；3.涉案房屋被查封的原因在于被告杨平荣，而非我方；4.关于涉案房屋抵押的问题。原告在签订合同时，已经清楚知悉房屋抵押的情况，且合同第3条也约定在40天内解除抵押手续，况且我方即抵押权人又是所有权人，同时被告杨平荣已公证授权给我方办理解除抵押及过户等一系列的手续，涉案房屋的抵押问题不会影响本案合同的履行，因此我方并没有构成违约，也不应当承担违约责任。至于合同收取的10万元定金，因双方同意解除合同，我方同意返还给原告，但由于我方没有违约，涉案合同无法履行的原因不在于我方，因此不同意双倍返还定金及支付利息。被告杨平荣、新翔公司既未答辩，也未提交证据。原告为证明其主张向本院提交的证据如下：证据1.《房地产买卖合同》，证明原、被告之间存在买卖合同关系，原告已支付10万元定金，三被告均在合同上签字或者盖章；证据2.《委托书》、《公证书》，证明被告杨平荣与被告黎天才存在委托关系，该委托书中约定了委托范围；证据3.《房地产权证》，证明涉案房屋登记在被告杨平荣名下；证据4.《收据》，证明原告向被告支付了10万元定金，且被告新翔公司、黎天才均在收据上签字或者盖章；证据5.《不动产权登记表》，证明被告黎天才作为抵押权人进行过抵押登记。被告黎天才对原告提交的证据的质证意见如下：证据1.真实性、合法性没有异议，关联性有异议。该合同第3条约定，在签订合同后40天内解除抵押，而不是解除后才签合同；证据2.真实性、合法性没有异议，关联性有异议。可以证明我方具有直接代为办理注销抵押登记的权限，涉案房屋的抵押不会成为履行合同的障碍；证据3至证据4.真实性、合法性、关联性没有异议；证据5.真实性、合法性没有异议，关联性有异议。涉案房屋无法进行买卖的原因在于涉案房屋在2016年3月15日被广东省中山市第一人民法院查封，是因为被告杨平荣与案外人之间的债权债务纠纷导致，与我方无关，我方没有过错。综合原、被告的举证、质证，以及本案的庭审情况，本院认定事实如下：1.位于珠海市金湾区××单元××房[权证号码：粤房地权证珠字第××号（以下简称涉案房产）]的权属人为被告杨平荣，该涉案房产已于2016年3月4日抵押给被告黎天才，并办理了抵押登记。2.2016年3月4日，被告杨平荣以公证的形式委托被告黎天才出售涉案房产，委托内容包括：⑴代为办理涉案房产的注销抵押登记手续，领取房地产权证及其他资料；⑵（办妥上述手续后，在符合法律出让的条件下）有权出让涉案房产，确定买主、商议交易价格及方式，并签署房地产买卖合同，到不动产登记中心与买主办理涉案房产过户的相关手续，代办收售房款等，代理人在上述事项范围内所签订的有关文件，委托人均予承认，由此在法律上产生的权利、义务由委托人享有和承担。3.2016年3月15日，原告作为买方、被告杨平荣作为卖方、被告新翔公司作为经纪人，就涉案房产签订了一份《房地产买卖合同》。合同约定，原告须在签订本合同之同时付清10万元作为定金，买卖双方将于2016年5月1日或之前签署《珠海市二手房买卖合同》；该合同同时约定，本合同签订时物业状况为有抵押，卖方应于签署本合同后40天内解除抵押手续，并将房地产证原件托管于经纪方作为办理过户手续之用。4.合同签订的同时，原告已依约将10万元定金交付给被告杨平荣的代理人黎天才（即本案被告黎天才），被告黎天才、新翔公司分别在该定金收款收据上签名、盖章。5.涉案房屋于2016年3月15日（即原告与被告杨平荣、新翔公司签订《房地产买卖合同》当日）被广东省中山市第一人民法院查封，查封期限自2016年3月15日至2019年3月14日，查封金额为729582.9元。本院认为，1.《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”据此，被告黎天才作为被告杨平荣的代理人代为被告杨平荣与原告、被告新翔公司签订《房地产买卖合同》的代理行为，被告杨平荣应当承担民事责任。至于被告黎天才主张的其已跟被告杨平荣签订涉案房屋买卖合同，并全额支付了购房款94万元，同时被告杨平荣已将房屋交付给其占有使用，其是涉案房屋的实际所有权人，因其未提供任何证据予以佐证，本院不予支持。2.原告与被告杨平荣、新翔公司签订的《房地产买卖合同》，是其双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同，应受法律的保护，双方当事人均应当严格按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，由于被告杨平荣与案外人发生债务纠纷，致使涉案房屋被法院查封，导致合同的目的无法实现、合同无法继续履行，被告杨平荣对此存在过错，应承担合同无法继续履行的违约责任。据此，原告有权在法定解除条件成就的情况下行使解除合同，并有权请求违约方承担违约责任。综上，原告主张被告杨平荣双倍返还定金200000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。至于其主张的三被告连带赔偿占用定金200000元期间的利息及被告新翔公司、黎天才连带双倍返还定金200000元，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨平荣于本判决发生法律效力之日起五日内双倍返还原告丁华定金200000元；二、驳回原告丁华的其他诉讼请求。本案受理费4329元，由被告杨平荣负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  罗英典人民陪审员  张燕红人民陪审员  贾福重二〇一七年三月二十日书 记 员  何洪标