内蒙古自治区乌海市海南区人民法院民 事 判 决 书(2016)内0303民初469号原告：樊华，男，1983年10月25日出生，汉族，个体工商户，现住乌海市。委托诉讼代理人：樊振（系原告樊华弟弟），男，1988年9月6日出生，汉族，个体工商户，现住乌海市。委托诉讼代理人：郝元，内蒙古法兴律师事务所律师。被告：乌海市誉腾房地产开发有限公司，住所地：乌海市。法定代表人：刘晔，男，1977年7月16日出生，汉族，该公司总经理，住乌海市。委托诉讼代理人：祁渤，女，1976年4月23日出生，汉族，系该公司办公室法务人员，现住乌海市。委托诉讼代理人：赵强，男，1975年4月18日出生，汉族，该公司职工，住乌海市。原告樊华诉被告乌海市誉腾房地产开发有限公司（以下简称誉腾公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人樊振、郝元，被告法定代表人刘晔及委托诉讼代理人祁渤、赵强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告樊华向本院提出诉讼请求：1、���告交付海南区xxx小区x号楼x单元xxx室房屋；如不能交付，则判令被告赔偿损失286300元。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年因被告欠施工方的工程款，施工方欠乌海市xx水泥制品有限公司（以下简称xx水泥公司）欠原告的水泥款。后经几方协商，由被告直接给付原告欠款，被告用自己开发的海南区xxx小区的房屋抵付。2012年11月20日被告给原告出具收款收据，房屋总价286300元，每平米2800元，房号是x号楼x单元xxx室。后原告向被告索要房屋，但被告以种种理由不予交付房屋。遂提起民事诉讼。被告誉腾公司辩称，我方对原告的诉请不认可。被告欠施工方的工程款是不属实的，景泰苑是被告开发的，委托xx公司承建的，被告没有拖欠xx公司的工程款而是已经超付900多万元，原、被告双方也没有签署过债权债务转移，原告诉称债权转移需要进一步的调查，原���诉状中所说的2012年的收款收据是被告外聘的总经理史xx与施工方的代表于正江合伙开具的，开具出包括原告在内的十几张房款收据，2012年冬天至今都没有人主张，因涉嫌侵占我公司的合法权益，已经针对史xx、于xx侵犯我公司合法权益报案，这份收据不是真实的债权转让，达不到原告要求被告交付房屋的目的，而且从2012年10月22日开出之日至今，原告也没有向被告主张交付房屋，或是赔偿损失，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告樊华为证实其主张，向法院提供了如下证据：一、乌海市商品混凝土买卖合同及补充协议一份。证明xx公司欠xx水泥公司的工程款，被告开发的景泰苑小区，是由xx公司承建的；二、核算项目明细账一张、提货单一张（复印件），证明xx水泥公司欠原告的水泥款286300元；三、收款收据一张，证明2012年11月20日原告樊华与xx安装公司、xx水泥公司、被告誉腾公司抵顶景泰苑小区x号楼x单元xx室房屋，总价款286300元，每平米2800元；四、水泥购销合同，证明2012年7月15日原告樊华与xx水泥公司签订该合同，双方存在水泥购销合同关系事实存在；五、5-1证明、5-2核算项目明细账、5-3收条各一份，证明是xx水泥公司出具的，经办人是赵xx，本案的工程是xx公司承建的，xx公司在施工程中使用的水泥，其中部分是原告提供的，价值为286300元，在此基础上几方当事人达成了由被告最终偿还原告的债务，并以被告开发的景泰苑房屋抵顶所欠原告的水泥款。5-4、5-5商品房买卖合同两份，证明在证据5-1中的抵顶三套房屋事实存在，5-4证据中的景泰苑小区房屋抵顶给王xx，商品买卖合同中买受人王x是王xx的父亲，5-5证据中将景泰苑小区房屋抵顶给郭xx。并且都签��了商品房买卖合同。被告誉腾公司为证实其主张，向法院提供了如下证据：一、建设工程施工合同一份，证明海南区景泰苑小区是被告委托xx公司承建的，总工程款是58009654元；二、誉腾公司预付天翔公司工程款情况表一份，证明与第一份证据向应对，工程总价款是58009654元，天翔公司已建工程款是39086896元，我公司已付工程款46191501.4元，超付工程款9058950.2元；三、海南区景泰苑小区领钥匙通知单6份，证明被告开发的景泰苑小区在2013年9月就已经达到入住条件，原告在达到入住条件之日至今都没有主张权利；四、商品房买卖合同一份，证明被告开发的景泰苑小区x号楼x单元xx室已经以286300元抵顶给xx公司。经审查：原告所举证据，能够相互印证，本院予以采信。被告提供的第一和四号证据客观真实，本院予以采信；第二和三号证据，与向原告抵顶楼房的行为无直接关系，本院不予采信。本院根据上述有效证据和双方当事人陈述，认定以下事实：2011年8月8日，誉腾公司与天翔公司签订《建设工程施工合同》，由天翔公司承建海南区景泰苑小区商住楼。2012年7月15日，原告与xx水泥公司签订了水泥购销合同一份，合同约定，原告将顶账回来的散装P.042.5水泥1050吨以单价280元（总金额294000元）的价款有偿出售给了xx水泥公司，合同签订后原告将水泥运输到xx水泥公司指定的地点，双方约定付款方式为：以房或车抵顶。同年，xx水泥公司与天翔公司签订了一份商品混凝土买卖合同，约定xx水泥公司将包括从原告处采购的水泥制成的混凝土出售给xx公司，该混凝土全部用于海南区景泰苑小区的工程施工建设中。后经原告、xx水泥公司协商，确认原告的水泥款为286300元。在此基础上被告以其开发的海南区景泰苑小区X号楼X单元XX室房屋抵顶所欠施工方的部分混凝土款，被告于2012年11月20日向原告出具了加盖其财务专用章的收据一张，收据载明”今收到樊华X-X-XXX房款（单价2800元）286300元”；收据的抬头由被告的工作人员备注”海南区景泰苑、水泥换房”的字样。又查明，2015年10月27日，被告将位于乌海市海南区景泰苑小区X号楼X单元XXX室以286300元抵顶给了天翔公司，并办理了网签登记手续。原告得知后与被告交涉未果提起诉讼。本院认为，被告对其所欠水泥款用楼房进行抵顶的行为，虽未与原告签订书面的房屋买卖合同，被告给原告出具加盖公章购房收款收据的行为系当事人真实意思表示，不违反法律规定合法有效，且收款收据上详细写明了房价和具体房屋，被告应当按照约定全面��行自己的义务。但被告事后又将景泰苑小区X号楼X单元XXX室以286300元抵顶给了XX公司，并办理了网签登记手续，该房屋已经无法交付原告，被告应赔偿原告286300元损失。被告辩称2011年11月20日的收款收据是其外聘经理与他人恶意串通所出具没有事实依据，未能提供证据予以证实，本庭不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第三十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下：被告乌海市誉腾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告樊华286300元损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5595元，保全费1952元，由被告乌海市誉腾房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。本判决生效后，负有义务的一方当事人不自动履行时，享有权利的一方当事人可在两年内向本院申请执行。申请执行的期限届满后，享有权利的一方当事人未提出执行申请，视为其自动放弃申请执行的权利。审 判 长  张 峰审 判 员  康丽芹人民陪审员  王玉萍二〇一七年三月二十日书 记 员  裴 燕