四川省叙永县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0524民初78号原告：李珍华。委托诉讼代理人：许邓，四川德才律师事务所律师。被告：罗林。原告李珍华与被告罗林房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李珍华及其委托诉讼代理人许邓、被告罗林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李珍华向本院提出诉讼请求：1、判决被告罗林将堆放在原告位于叙永县叙永镇西大街居委会10号小组丁家巷1号房屋（含整修形成的门面）内的物品搬出并清除杂物后，将出租房屋保留现状交还原告；2、判决被告从2016年10月1日起至实际交还出租房屋给原告时止，按每日20元的租金计算损失赔偿原告。事实与理由：2007年9月8日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告(甲方)将继承所得的位于叙永县西大街丁家巷1号(公安部门确定地址曾作丁家巷2号、3号，现正式变更为丁家巷7号、9号)约100平方米房屋〔房屋所有权证叙字第3399号、国有土地使用证叙国用(1993)字第00812号〕出租给被告(乙方)开诊所(叙永县马良才诊所)；“出租时间暂定三年，从2007年10月1日起至2010年10月1日止，每月租金300元……”；“三年后，由乙方继续经租，租金价格按三年后的住房房屋出租，双方协商，乙方不继续经租，固定装修设施不能拆走。”“三年后，甲方不继续租与乙方，赔偿乙方整修门面资金的一定损失”。2010年10月1日，原告(甲方)与被告(乙方)续签了一份《房屋租赁合同》。第一条约定“出租时间暂定三年，从2010年10月1日起至2013年10月1日止，每月租金350元……”；第四条约定“三年后，乙方不继续租赁，固定装修设施不能拆迁”；第五条约定“三年后，甲方不继续租与乙方，赔偿乙方整修门面资金的一定损失”。第二次签订的《房屋租赁合同》到期后，原告想把房屋收回使用，并按约给付被告一定的门面整修资金，但被告不同意。最后在中城社区居民委员会的监督下，被告承诺再租三年便无条件终止租赁并腾还房屋。原告迫不得已，于2013年10月10日与被告第三次签订《房屋租赁合同》。第一条约定“出租期定为三年，从2013年10月1日起至2016年9月30日止。每月租金为陆佰元(600元)……”；第四条约定“合同期满，乙方无条件搬出，包括乙方出资修整的门面资金，甲方一概不付，如果违约不搬出，罚五万元违约金。不能破坏设施”。第三次签订的《房屋租赁合同》到期后，被告仍不搬迁。经社区及西城派出所人员多次做工作，被告搬出了诊所，但仍将部分物品锁在一间房屋内，拒不将房屋腾还原告。被告的行为已违约，应依法承担腾还房屋、赔偿损失的责任。原、被告第三次签订的《房��租赁合同》约定每月租金为600元，原告因此要求被告按20元每天计算损失。被告罗林辩称，仅租用了原告李珍华的住房，未租赁原告的门面；门面系被告自己整修形成，所占用的是丁家巷的过道，没有占用原告的房子；除门面外，房屋均已交还给原告，不存在支付租金问题。本院经审理认定事实如下：1989年7月15日，叙永县人民政府以叙字第3399号房屋所有权证确认坐落于叙永县叙永镇西大街居委会10小组丁家巷1号房屋为舒光季私有。1993年1月，叙永县人民政府以叙国用(1993)字第00812号国有土地使用权证确认了舒光季前述房屋所使用的土地范围。2004年4月30日，原告李珍华继承了前述房屋中的68.86平方米。2007年9月8日，以原告为甲方、被告罗林为乙方签订了《房屋租赁合同》，约定“甲��有住房一间，位于叙永县西大街丁家巷内，面积约100平方米，……一、出租时间暂定三年，从2007年10月1日起至2010年10月1日止……三、乙方在租赁期间如遇拆迁，乙方装修的丁家巷门面，赔偿由乙方与开发商协商，赔偿金由乙方所有。四、三年后，由乙方继续经租，租金价格按三年后的住房房屋出租，双方协商。乙方不继续经租，固定装修设施不能拆走。五、三年后甲方不继续租与乙方，赔偿乙方整修门面资金一定损失。……”承租期间，被告对原告房屋正面右侧(现门面处)进行了整修，形成了门面房。2010年10月1日，以原告及案外人杨春兰为甲方、被告为乙方对前述房屋又签订了一份《房屋租赁合同》，约定“……一、出租时间暂定三年，从2010年10月1日起至2013年10月1日，……三、乙方在租赁期间如遇拆迁，乙方修建装修的丁家巷门面费用，赔偿由乙方与开发商协商，赔偿金由乙方所有。(门面面积属于甲方)。四、三年后，乙方不继续租赁，固定装修设施不能拆迁。五、三年后甲方不继续租与乙方，赔偿乙方整修门面资金的一定损失。……”期满后，以原告为甲方、被告为乙方，于2013年10月10日对前述房屋签订了第三份《房屋租赁合同》，约定“……一、出租期定为三年，从2013年10月1日至2016年9月30日。每月租金为陆佰元(600元)，一年一付全年租金……四、合同期满，乙方无条件搬出，包括乙方出资修整的门面资金，甲方一概不付，如果违约不搬出，罚五万元违约金。不能破坏设施。五、租赁期间如遇拆迁，乙方装修资金(包括玻璃门，卷帘门，地板砖，吊顶等)由乙方与开发商协商赔偿，赔偿金由乙方所有。……”2016年10月1日，原、被告因被告未在合同到期时搬出房屋而发生纠纷；经处警民警协调，双方达成于同月15日搬出的协议。同月18日，被告向原告交付了钥匙，并将除门面房外的其它房屋交还给原告。庭审中，被告表示自己在涉案房屋的周围无房屋。上述事实，有当事人的陈述、2007年、2010年、2013年签订的《房屋租赁合同》、叙字第3399号房屋所有权证、叙国用(1993)字第00812号国有土地使用权证、公证书、受理报警登记表、照片及现场勘验笔录等证据予以证明。本院依法予以确认。本院认为，原告李珍华与���告罗林于2007年、2010年、2013年签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律法规的规定，应当依法认定其合法有效。被告已将除门面房外的其它房屋交还给原告，双方不持异议，故本院对原告请求被告退还除门面房外其它房屋的主张不予支持。关于被告整修后形成的门面部分是否应退还原告的问题，本院作如下评述：2007年及2010年签订的《房屋租赁合同》均约定原告在三年后不继续将房屋租给被告，则赔偿被告整修门面的一定损失；2010年签订的《房屋租赁合同》还特别注明“门面面积属于甲方”(甲方即原告)，可见双方对整修门面的权利义务作了明确约定。2013年10月10日签订的《房屋租赁合同》约定被告在合同期满无条件搬出房屋，包括乙方出资修整的门面资金，原告一概不付，表明被告在租赁期满时应将整修的门面交给原告，且原告不支付被告的整修门面资金。故原告请求被告将包括门面在内的房屋腾还给原告符合双方约定，本院依法予以支持。至于门面现状是否合法，系行政部门审查范围；在相关部门未对此门面的形成作出处理决定前，原、被告应当按约定处理。门面部分依附于原告的房屋墙体、院坝，并在改变原有围墙的基础上形成，且原、被告在《房屋租赁合同》对整修部分有明确约定，被告以门面系其整修为由辩称不应向原告退还门面，既不符合双方约定，也未提供许可修建的相关依据，本院对被告的此项辩驳主张不予采纳。原、被告双方在合同期限届满后另行约定了交还房屋的时间，但未约定新交房期内是否交租金，故本院对原告所主张的2016年10月1日至15日的租金损失不予支持。被告于2016年10月18日将除门面部分以外的房屋交还给原告，超出了约定期限三天，故应当赔偿原告的租金损失60元(20元/天×3天)。门面部分系租赁过程中形成，《房屋租赁合同》未明确约定该部分是否计算租金，本院对原告所主张的该部分租金损失不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第86条规定，判决如下：一、被告罗林于本判决生效之日起十五日内将整修后形成的位于叙永县叙永镇西大街居委会10小组丁家巷1号门面内的物品搬出并清除杂物后交给原告李珍华使用；二、被告罗林于本判决生效之日起十五日内赔偿原告李珍华租金损失60元；三、驳回原告李珍华的其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为50元，由被告罗林负担；该款原告李珍华已垫付，被告于本判决生效之日起十五日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员  葛一波二〇一七年三月二十日书记员  莫 薇