湖北省竹山县人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0323民初1200号原告：刘迂雄，男，1967年2月22日出生，汉族，农民。委托诉讼代理人：田光成，竹山县城关法律服务所法律工作者。被告：秦剑武，男，1971年10月1日出生，汉族，居民。被告：十堰市华厦房地产开发有限责任公司。住所地：湖北省十堰市张湾区汉江街办东环路*号。统一社会信用代码：91420300764139977m。法定代表人：谭孝国，公司董事长。委托诉讼代理人：孙长东，竹山县城关法律服务所法律工作者。原告刘迂雄与被告秦剑武、十堰市华厦房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘迂雄及其委托诉讼代理人田光成，被告十堰市华厦房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人孙长东到庭参加诉讼，被告秦剑武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘迂雄向本院提出诉讼请求：1、判令被告秦剑武和十堰市华厦房地产开发有限责任公司履行签订正式房屋买卖合同和交房义务；2、如果没有符合条件的房屋交付，请求解除与秦剑武签订的购房合同，由二被告共同返还购房款200000元并按月利率2%支付资金占用利息。事实和理由：竹山县得胜镇“秦楚商城”系被告秦剑武挂靠十堰市华厦房地产开发有限责任公司的房地产开发项目。2014年2月22日，被告秦剑武以竹山县得胜镇“秦楚商城”项目部的名义与我签订商品房买卖合同，约定我以每平方米9000元购买“秦楚商城”项目门面房一间，我首付200000元。2014年9月换正式合同文本时再付100000元，余款办理按揭，2014年12月底交房并办理房产证。2014年9月，我要求签订预售合同，秦剑武说房屋建起后一并签，2014年底房屋没有建起，后来秦剑武不再露面，更不能交房。我找被告十堰市华厦房地产开发有限责任公司要求继续履行合同，十堰市华厦房地产开发有限责任公司以与秦剑武没有结算为由拒绝履行合同义务。综上，特具状起诉，请求判如所请。秦剑武未答辩。秦剑武经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其对到庭陈述事实、应诉、答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，本院将根据庭审查明的情况对本案事实予以综合认定。十堰市华厦房地产开发有限责任公司辩称，秦剑武与原告之间签订的房屋买卖合同应认定为无效合同，应由合同的实际签订人秦剑武承担合同无效的法律后果。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2013年10月18日，秦剑武与十堰市华厦房地产开发有限责任公司签订挂靠协议，秦剑武以十堰市华厦房地产开发有限责任公司名义开发竹山县得胜镇“秦楚商城”房地产项目，秦剑武系该项目负责人，根据十堰市华厦房地产开发有限责任公司授权，秦剑武自主经营、自负盈亏。2、2014年2月20日，秦剑武以竹山县得胜镇“秦楚商城”名义与刘迂雄签订商品房订购合同，约定刘迂雄以每平方米9000元购买“秦楚商城”项目门面房一间（从得胜移动公司营业厅往大庙方向排列第19间，门面宽度3.8米，面积50平方米左右）。原告刘迂雄首付200000元，2014年9月换正式合同文本时再付100000元，余款办理按揭，2014年12月底交付房屋，由卖方负责办理房屋相关手续，如有违约，由违约方以房屋总额双倍返还对方。合同由秦剑武签字并加盖竹山县得胜镇秦楚商城财务专用章。合同签订的当日，刘迂雄向秦剑武转账支付了200000元。3、“秦楚商城”房地产项目实施过程中改变了部分图纸，将门面房面积和门面编号顺序进行了改变。4、2015年1月17日，秦剑武将“秦楚商城”项目整体移交给十堰市华厦房地产开发有限责任公司代为管理，由十堰市华厦房地产开发有限责任公司全面负责项目后续施工管理和房屋销售。5、“秦楚商城”房地产项目至今没有竣工，但已办理预售许可。6、十堰市华厦房地产开发有限责任公司拒绝继续履行刘迂雄与秦剑武达成的预定购房协议。本院认为，原告刘迂雄与被告秦剑武签订的商品房订购合同合法有效，双方均应依约履行，被告秦剑武未依约履行属于违约行为。秦剑武挂靠十堰市华厦房地产开发有限责任公司开发“秦楚商城”项目，后秦剑武又将“秦楚商城”项目整体移交给十堰市华厦房地产开发有限责任公司代为管理，由十堰市华厦房地产开发有限责任公司全面负责项目后续施工管理和房屋销售，被告十堰市华厦房地产开发有限责任公司对秦剑武基于挂靠关系产生的合同义务应负连带责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告有允许被告秦剑武和十堰市华厦房地产开发有限责任公司继续履行合同意愿，本院予以支持。在二被告不能继续履行合同义务的情况下，原告主张解除合同并返还购房款的请求亦应予支持。原告要求按月利率2%计付利息的请求于法无据，本院按照月利率5‰计算原告利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项，第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告秦剑武在本判决生效后五日内按2014年2月22日与原告刘迂雄签订的商品房订购合同履行交房和签订正式合同义务。如不能实现上述合同目的，则自上述履行期满之日起解除原告刘迂雄与被告秦剑武签订的商品房订购合同，由被告秦剑武返还原告购房款200000元并自2014年2月22日起按月利率5‰计付利息。被告十堰市华厦房地产开发有限责任公司对秦剑武应履行义务承担连带责任。二、驳回原告刘迂雄其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4300元，由被告秦剑武和被告十堰市华厦房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；账号：17×××01；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判长  万登华审判员  佘云国审判员  邵忠明二〇一七年三月二十二日书记员  吴萌萌附：本判决所适用的法律法规及司法解释规定《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。