重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初2401号原告：中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆巴南区龙洲湾龙海大道5号，统一社会信用代码91500113903427953U。负责人：严志明，支行行长。委托诉讼代理人：谭晓理，重庆佳程律师事务所律师。被告：张潇月，女，1987年6月15日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称“农行巴南支行”）与被告张潇月、重庆融创启洋置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，审理过程中，原告自愿撤回对重庆融创启洋置业有限公司的起诉，本院裁定予以准许。本院依法适用简易程序，于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告农行巴南支行委托代理人谭晓理到庭参加诉讼，被告张潇月经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农行巴南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还截至2017年2月3日的借款本金2343731.07元、利息124218.35元、复利4653.75元、罚息1543.5元；2、判令被告向原告支付自2017年2月4日起至本本息付清之日止的罚息（以尚欠本金为基数按执行利率上浮50%计收）、复利（以未还利息和罚息之和为基数按借款逾期利率计收至）、违约金（以应还金额为基数按日利率万分之五计收）；3、判令被告承担原告为实现债权所支付的律师费2000元；4、判令原告对被告提供抵押的位于重庆市巴南区金鹿大道某处房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。5、由被告承担诉讼费。事实和理由：2014年8月20日，原告作为贷款人，被告张潇月作为借款人、抵押人签订了《中华农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告提供2380000元贷款用于购买房产，借款期限自2014年9月5日至2044年9月4日，共计360个月，还款方式为等额本息还款法，借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%为执行年利率。被告逾期归还本金的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，借款期内产生的应付未付利息按借款利率计算复利，自借款到期之日起产生的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放的借款。同时约定，因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款合同还约定被告张潇月以其位于重庆市鹿角组团M14/2号某地块（房产证上登记为重庆市巴南区金鹿大道某处）房产为本合同项下债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息等以及诉讼费、律师费等费用。2014年9月5日，原告按约将贷款2380000元划入被告张潇月指定的账户。截止2017年2月3日，被告已有12期借款未结清，经原告多次摧收被告仍未履行还款义务，原告遂向被告发函宣布借款合同项下全部贷款于2017年2月3日提前到期，并提出如上诉讼请求。被告张潇月未到庭亦未作出答辩。原告农行巴南支行围绕诉讼请求依法提交了证据：《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、不动产权证书、借款凭证、贷款提前到期通知书及快递回单、交易明细表、欠款明细表、委托代理协议、律师费发票。以上证据内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述及提交的证据，本院确认以下事实：2014年8月20日，原告作为贷款人，被告张潇月作为贷款人和抵押人，重庆融创启洋置业有限公司作为保证人共同签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定原告向被告提供2380000元贷款用于被告购买房产，借款期限自2014年9月5日至2044年9月4日，共计360个月，每一个月为一个还款周期，共360期，还款方式为等额本息还款法。借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%为执行年利率。被告逾期归还本金的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，借款期内产生的应付未付利息按借款利率计算复利，自借款到期之日起产生的应付未付利息，按罚息利率计算复利。如被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放的贷款。原告因实现合同债权而支付的律师费、诉讼费等费用由张潇月承担。借款合同同时约定被告以其位于重庆市鹿角组团M14/2号某地块（现房产证上登记为重庆市巴南区金鹿大道某处）房屋为本合同项下债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续。担保范围包括借款本金、利息、罚息等以及诉讼费、律师费等费用。重庆融创启洋置业有限公司为本合同项下债权提供连带责任保证。同时，原告作为贷款方（抵押权人）、被告张潇月作为借款人（抵押人）、重庆融创启洋置业有限公司作为担保方（开发商）签订了《重庆市预购房品房抵押贷款合同》，如被告逾期归还贷款本息及有关费用，则按日支付应还金额0.5‰的违约金。2014年9月5日，原告将贷款2380000元划入被告张潇月指定的账户。截止2017年2月3日，被告已有多期未还清借款本息，原告于2017年2月3日作出贷款提前到期通知书，并以邮寄方式送达被告张潇月。另查明，原告为实现债权，与重庆佳程律师事务所签订了《委托代理协议》，并支付代理费2000元。本院认为，原、被告以合同方式约定双方的借贷及还款义务，系双方真实意思表示，双方均应自觉遵守。本案中，截止2017年2月3日止，被告张潇月尚欠原告借款本金2343731.07元、利息124218.35元、复利4653.75元、罚息1543.5元，根据双方借款合同的约定，原告有权宣布借款提前到期并要求被告偿还。同时，对原告依据借款合同的约定要求被告偿还自2017年2月4日起产生的罚息、复利和违约金至本息付清为止，以及要求被告支付律师费、对被告提供的抵押物在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告张潇月经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告张潇月于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行截止2017年2月3日止的借款本金2343731.07元、利息124218.35元、复利4653.75元、罚息1543.5元；二、被告张潇月于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行自2017年2月4日起至本息付清为止的罚息（以尚欠本金为基数按执行利率上浮50%计收）、复利（以未还利息和罚息之和为基数按执行利率上浮50%计收）、违约金（按日支付应还金额的0.5‰）；三、被告张潇月于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行委托代理费2000元；四、如被告张潇月未按期履行上述第一、二、三项确定的义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行有权对被告张潇月提供的抵押物即座落于重庆市巴南区金鹿大道某处房产在拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取13305元，由被告张潇月承担。该款已由原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行垫付，被告在履行上述偿付义务时一并径付原告，本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  谭杨二〇一七年三月二十一日书记员  喻丽