徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2015）泉商初字第379号原告江苏银行股份有限公司徐州博爱支行。负责人蔡文伟，该行行长。委托代理人罗海波，江苏汇君律师事务所律师。被告王世旺，男，1994年1月7日生，汉族。被告王成建，男，1964年10月8日生，汉族。被告闫景美，女，1966年12月8日生，汉族。被告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司。法定代表人卜凡童，该公司总经理。委托代理人刘莉，女，1990年6月19日生，汉族。委托代理人梁翠，女，1985年12月30日生，汉族。原告江苏银行股份有限公司徐州博爱支行诉被告王世旺、王成建、闫景美、绿地地产集团徐州新诚置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日受理后，依法由审判员陈夜独任审判，于2015年7月3日公开开庭进行了审理，原告江苏银行股份有限公司徐州博爱支行的委托代理人罗海波，被告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司的委托代理人梁翠到庭参加诉讼，被告王世旺、王成建、闫景美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告江苏银行股份有限公司徐州博爱支行诉称，2013年7月23日，第一被告与原告签订《个人借款合同（房贷版）》一份，合同约定第一被告向原告借款23万元人民币，借款期限自2013年7月23日起至2018年7月23日止。借款用途为购买第三被告开发的绿地商务城（B2-2地块）XXX-X-XXX室。第二被告与第三被告为夫妻关系，二人为第一被告的借款提供了连带保证责任。《个人借款合同》还约定，第四被告为第一被告的借款承担阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物、质押财产／权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产／权利凭证移交贷款人占有之日止。担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利、律师费等原告为实现债权的一切费用。《个人借款合同》签订后，原告依约履行了合同发放了贷款，但第一被告仅偿还了部分借款即出现还款能力恶化、拖欠还款的情形，损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、解除《个人借款合同（房贷版）》，第一被告偿还原告借款本金179194.91元，利息4350.83元（利息暂计算至2015年1月13日，实际支付利息按合同约定利率计算至被告实际全额偿付止）；2、第一被告承担律师费8600元；3、第二、三、四被告对第一被告所欠的上述借款本息及律师费承担连带保证责任；4、四被告承担本案全部诉讼费用。后在案件审理过程中，原告变更诉讼请求，仅要求四被告承担律师费8000元及本案诉讼费、保全费。被告王世旺、王成建、闫景美未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。被告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司辩称，被告公司承担的是阶段性担保责任，涉案房屋于2014年12月上房，即使承担担保责任，根据物权法和担保法的规定，当物保和人保同时存在时，债权人应当就债务人自行提供的物上抵押权优先行使，故本案应对涉案房屋主张优先受偿权，并应优先拍卖房屋。原告江苏银行股份有限公司徐州博爱支行为支持其诉讼主张提供如下证据：1、第一、二、三被告的身份证、户口本复印件、第四被告工商登记资料查询表，证实四被告的主体适格。2、个人借款合同、借款借据、本息清单各1份，证实第一被告向原告借款23万元，第四被告为第一被告的借款及诉讼费、律师费承担阶段性连带保证责任。3、商品房买卖合同、抵押合同各1份，证实第一被告的借款用于购买第四被告开发的房产，虽签订抵押合同但至今未能取得他项权证。4、代理合同、律师费发票、打款凭证各1份，证实四被告应连带承担律师费8000元。5、本息结清证明1份，证明2015年5月12日被告将所欠的借款本金及利息全部结清。被告王世旺、王成建、闫景美未到庭，无法对证据进行质证。被告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司质证认为，对于原告提供的证据的真实性均无异议，鉴于第一被告在开庭前已经偿还所有贷款本息，债权债务消灭，故被告公司的担保责任解除，律师费及诉讼费不应由被告公司承担，原告应向第一被告主张，且本案存在房产的抵押登记，按照相关法律规定，应优先主张对房屋的物上抵押权。被告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司未提供证据。本院审查后认为，原告提供的各证据客观真实、来源合法，与本案有关联性，能够客观反映案件的真实情况，本院对上述证据的证明效力予以确认。经审理查明，2013年7月23日，原告与被告王世旺、绿地地产集团徐州新诚置业有限公司签订《个人借款合同（房贷版）》，合同约定被告王世旺向原告贷款230000元，期限自2013年7月23日至2018年7月23日，贷款用于购买绿地商务城（B2-2地块）XXX-X-XXX室房产；贷款利率为浮动利率，按同期人民银行人民币贷款基准利率6.4%下浮15%，执行年利率5.44%，并随人民银行同期贷款基准利率按一年调整，调整日为每年1月1日；逾期贷款罚息利率自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息。还款方式为按月等额本息还款，首期还款日为2013年9月2日；如借款人在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息提前到期并立即收回贷款，借款人未能按时偿还借款本息导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等均由借款人负担。合同还约定由被告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物、质押财产／权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产／权利凭证移交贷款人占有之日止。保证担保的范围为借款人在本合同项下的全部债务。包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、财产保全费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。原告还与被告王成建、闫景美签订了《保证担保合同（个人版）》，约定由王成建、闫景美为王世旺的贷款承担连带责任保证，保证范围为借款人在本合同项下的全部债务。包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、财产保全费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项，如主合同项下还有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。同日，原告同被告王世旺签订了房地产抵押合同，约定被告王世旺用其购买的绿地商务城（B2-2地块）xx#-x-xxx室房产为其贷款提供抵押担保，但双方未办理他项权证。2013年7月26日，原告依约向被告王世旺发放贷款230000元，被告王世旺未能按约履行还款义务，自2014年7月开始出现逾期情形，截至2015年1月13日被告王世旺共拖欠原告贷款本金179194.91元、利息4350.83元，因向被告催收未果，原告遂起诉来院，并委托江苏汇君律师事务所律师罗海波代理诉讼，为此原告支付律师代理费8000元。在诉讼过程中，被告王世旺还清了全部贷款本息。本院认为，原告与被告王世旺签订的《个人借款合同（房贷版）》合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，被告应按时还款，因被告逾期还款产生的律师费用被告应当承担。原告要求被告王世旺支付律师代理费8000元，提供了委托代理合同、相应的票据及支付凭证予以证明，故对原告该项诉请本院依法予以支持。原告与被告王成建、闫景美之间签订的保证合同，系自愿签订，且未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。对于原告支出的律师费用，依据保证合同的相关约定，被告王成建、闫景美应当承担连带责任，其在承担保证责任后有权根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告王世旺追偿。被告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司在《个人借款合同（房贷版）》中保证人处加盖公章，系其自愿行为，未违反法律法规的禁止性规定，故其提供的保证担保合法有效。根据合同约定，保证期间自合同签订之日起至抵押物、质押财产／权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产／权利凭证移交贷款人占有之日止，而本案涉案房屋并未办理房屋他项权证，故保证人保证责任免除的条件未成就。因被告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司的保证范围包括原告为实现债权所支付的律师费、诉讼费等，故其应对律师费承担连带保证责任。其在承担保证责任后亦有权根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告王世旺追偿。因不动产抵押权自登记时设立，故本案房屋的抵押权尚未设立，不存在第三人提供的保证与物的担保共存的情形，故被告所称债权人应当就债务人自行提供的抵押物优先行使抵押权的抗辩意见不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王世旺于本判决生效后十日内支付原告江苏银行股份有限公司徐州博爱支行律师代理费8000元。二、被告王成建、闫景美、绿地地产集团徐州新诚置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4750元，减半收取2375元，保全费1770元，合计4145元，由被告王世旺、王成建、闫景美、绿地地产集团徐州新诚置业有限公司负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员 陈 夜二〇一五年七月二十日书记员 原誉中附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。