贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0181民初597号原告：李作欧，男，1987年1月8日生，汉族，住贵州省贵安新区。委托诉讼代理人：耀有清，男，1953年1月20日生，苗族，住贵州省。系原告姨父。特别授权代理。被告:贵阳凹凸凹置业有限公司，住所贵州省贵阳市清镇市职教城云站路老马河以南1.4公里处。统一社会信用代码：91520181314208832F。法定代表人:吴明朝,执行董事。委托诉讼代理人：李海、李娟，贵州北斗星律师事务所律师。特别授权代理。原告李作欧与被告贵阳凹凸凹置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理后，依法由审判员马宇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李作欧及其委托诉讼代理人耀有清、被告贵阳凹凸凹置业有限公司的委托诉讼代理人李娟到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。李作欧向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的商品房（商铺）认购协议，按法律关于定金规定给予原告双倍返还定金60000元；2、请求判令被告赔偿原告经济损失5000元；3、本案受理费用由被告承担。事实及理由：2016年8月12日，原告与被告通过协商达成商品房（商铺）认购协议，协议载明：买受人认购商铺坐落于贵州省××镇市××城××路老马河旁的“贵州（清镇）电商产业园”项目，商铺号为（1-A）页1-18，建筑面积51.17平方米，该认购商铺号一经确定，双方均不得更改。同时载明：该商铺的原单价为每平方米26762元，原总价1369412元，实际成交单价为每平方米7772元，总价397700元，付款方式为银行按揭，买受人在协议签订时自愿交付定金20000元，作为取得该商铺认购权的担保。认购协议第七条约定：买受人自本认购协议签订之日起，需在十日内按成本价付清本协议所约定除定金外的其余房款；协议第十条对违约责任也同时明确：如因归责于出卖人一方原因未能订立正式商品房买卖合同，应由出卖人双倍偿还定金给买受人。2016年8月12日，被告与原告同时订立《商铺委托经营管理协议》，委托经营期限为三年，自2016年12月31日商铺交付时起开始计算至2019年12月30日止。同日，被告授权售房营销人员开出认购清单。商铺的出卖人与委托经营管理者法人均为同一人。同年9月12日，被告通过中国房产超市网团购成功确认单确定原告使用房产超市团购优惠购买该商铺，总价397700元，收取原告团购费10000元，后返回原告1000元。同日原告向被告缴纳定金20000元。协议签订后，原告按约定拟在规定时间缴纳首付款，被告以不能于2016年12月31日交付为由，告知原告不必来付款。事实证明原告所购商铺直至现在都还处于在建中。原告要求被告按认购协议履行合同，被告出具了落名竟然是原告的同一商铺的另一份认购协议，价款相差35万余元，而拒绝按原告持有的认购协议约定价款出售该商铺给原告，也不同意双倍返还定金。原告遭受被告的愚弄欺诈，严重损害了原告的合法权益。综上所述，被告收受原告定金2万元和团购费1万元作为订立商品房（商铺）买卖合同的担保，双方签订的预约合同合法有效。被告公司售房营销人员弄虚作假，导致不能签订商品房（商铺）买卖合同本约构成违约。收受的1万元团购费也应视为定金双倍返还。因双方未能签订商品房（商铺）买卖合同是因被告故意违约，对原告多次往返、协调、务工等造成的损失，被告理应赔偿。故诉至法院。贵阳凹凸凹置业有限公司辩称：同意解除双方签订的认购协议和托管协议，但被告只收到原告定金2万元。原告其他请求被告不予认可。本院经审理认定事实如下：2016年8月12日，原告李作欧与被告贵阳凹凸凹置业有限公司签订《商品房（商铺）认购协议0000903》，双方约定：李作欧认购贵阳凹凸凹置业有限公司开发且已获批准预售的坐落于贵州省××镇市××城××路老马河旁的“贵州（清镇）电商产业园”项目商铺，商铺号为（1-A）区1-18，建筑面积51.17平方米，该商铺原单价为每平方米26762元，原总价1369412元，实际成交单价为每平方米7772元，总价397700元，付款方式为银行按揭。同时约定李作欧在协议签订时交付定金20000元，作为取得该商铺认购权的担保。如因归责于贵阳凹凸凹置业有限公司一方原因未能订立正式商品房买卖合同，则双倍偿还定金给李作欧；如因归责于李作欧一方原因未能订立正式商品房买卖合同，李作欧无权要求返还定金等内容。同日，原告李作欧与贵阳凹凸凹网络科技有限公司签订《商铺委托经营管理协议》，将认购的上述商铺委托贵阳凹凸凹网络科技有限公司经营，委托经营期限为三年，自2016年12月31日至2019年12月30日止。同年9月12日，原告李作欧向被告贵阳凹凸凹置业有限公司交纳定金20000元。在庭审中，被告贵阳凹凸凹置业有限公司出示一份2016年8月12日签名也是“李作欧”与贵阳凹凸凹置业有限公司签订的《商品房（商铺）认购协议0000914》，协议载明内容除商铺“实际成交单价为每平方米14719元，总价753180元”与原告李作欧提交《商品房（商铺）认购协议0000903》上载明商铺实际成交单价及总价不一致外，其均相同。但原告李作欧不认可在该份协议上签名。被告贵阳凹凸凹置业有限公司证明是公司工作人员作假，导致原告李作欧与被告签订的《商品房（商铺）认购协议0000903》不能履行。上述事实，有原被告双方的陈述、《商品房（商铺）认购协议0000903》、《商铺委托经营管理协议0000913》、《商品房（商铺）认购协议0000914》、收据等证据在卷佐证。本院认为：民事活动应当遵循诚实信用的原则。2016年8月12日，原告李作欧与被告贵阳凹凸凹置业有限公司就认购商铺所达成的《商品房（商铺）认购协议0000903》，系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的规定，系合法协议，双方均应按约定履行。原告李作欧按约定交付定金20000元作为担保，现因被告贵阳凹凸凹置业有限公司的原因导致该认购无法实现，就应按约定双倍偿还定金。故本院对原告要求解除与被告签订的《商品房（商铺）认购协议0000903》并双倍返还定金60000元的诉讼请求，支持解除该协议并按查明给付的定金20000元的双倍即40000元予以返还。因导致《商品房（商铺）认购协议0000903》无法实现而解除是被告一方的全部责任，虽原告未提交证据证实因被告违约给其造成了5000元的实际损失，但原告为签订及处理协议确实产生一定的损失，故对原告要求被告赔偿经济损失5000元的诉讼请求，本院酌情支持1000元。对原告主张的10000元团购费，因其未举证证实与《商品房（商铺）认购协议0000903》之间存在因果关系，故本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《中华人民共和国担保法》第八十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、被告贵阳凹凸凹置业有限公司于本判决生效之日起五日内双倍返还原告李作欧定金40000元及赔偿原告李作欧损失1000元，共计41000元；二、驳回原告李作欧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1426元，减半收取713元，由原告李作欧负担200元、被告贵阳凹凸凹置业有限公司负担513元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决即发生法律效力。一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决文书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期限为二年。审判员  马宇二〇一七年三月二十七日书记员  张玲