安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0603民初163号原告：赵德宝，男，1982年2月27日出生，汉族，无业，住安徽省淮北市相山区。原告：张丽新（系赵德宝之妻），女，1982年9月28日出生，汉族，无业，住安徽省淮北市相山区。以上二原告的委托诉讼代理人：张明君，安徽安港律师事务所律师。以上二原告的委托诉讼代理人：朱占领，安徽安港律师事务所律师。被告：淮北市国购商业运营管理有限公司,住所地安徽省淮北市。法定代表人：李梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：张敏，北京中银（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王新刚，北京中银（合肥）律师事务所律师。原告赵德宝、张丽新与被告淮北市国购商业运营管理有限公司（以下简称淮北国购公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告张丽新及赵德宝、张丽新的委托代理人张明君、朱占领，被告淮北国购公司的委托代理人张敏、王新刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵德宝、张丽新向本院提出诉讼请求：1.判令淮北国购公司一次性赔偿逾期交房违约金及利息等相关损失共计4.5万元；2.判令淮北国购公司承担本次诉讼发生的所有费用。事实及理由：我们系夫妻关系。2013年12月18日，我们同淮北国购公司签订购买某处房屋（合同编号1*3）。合同约定于2015年5月30日前交付房屋，但至今未能交付使用。按照合同第九条约定，逾期超过60日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的万分之0.5向买受人支付违约金。淮北国购公司辩称：1.关于逾期交房问题。淮北国购公司于2015年8月1日向赵德宝、张丽新邮寄了交房通知书，赵德宝、张丽新未及时收房系自身原因，逾期交房日期应计算至2015年8月1日；2.关于违约金计算的问题。在达到给付条件并且已经到最后交付期限的情况下，即使赵德宝、张丽新未收到交房通知，亦应及时与淮北国购公司联系，以防止损失扩大，但赵德宝、张丽新未采取任何措施，因此赵德宝、张丽新应就扩大部分的损失自行承担责任；淮北国购公司在赵德宝、张丽新收房时已经按照合同约定向赵德宝、张丽新支付了违约金，双方就此纠纷已经处理完毕。综上，应驳回赵德宝、张丽新的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年12月18日，赵德宝、张丽新与淮北国购公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：赵德宝、张丽新向淮北国购公司购买某处房屋一套，房屋总价款为418372元；交房日期为2015年5月30日前，交房条件为该商品房经验收合格；出卖人逾期交房的违约责任约定逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金；逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金等内容。合同签订后，经双方协商，淮北国购公司对房款给予折扣,赵德宝、张丽新实际交纳购房款409997元。2016年2月21日，淮北国购公司与张丽新办理交房手续，张丽新在《物品领取登记表》上签字，并领取房屋钥匙等物品及违约金738元，现赵德宝、张丽新以房屋逾期交房问题，要求偿付违约金，遂起诉至法院。另查明：赵德宝、张丽新系夫妻关系。涉案房屋于2015年7月29日经相关部门综合验收，同时，淮北市建设工程质量监督站签章予以备案。以上事实，有赵德宝、张丽新提交的购房合同及发票、证人出庭作证，淮北国购公司提交的竣工验收报告复印件、全峰快递证明、淮北国购广场序号变更说明、本院（2016）皖0603民初577号民事判决书、法律文书生效证明、物品领取登记表及收条、收据财务凭证复印件及双方当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：赵德宝、张丽新与淮北国购公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，双方均应如约履行。淮北国购公司未按约定日期交房，应承担相应的违约责任，故赵德宝、张丽新要求淮北国购公司支付逾期交房违约金的诉请，本院予以支持。关于逾期交房时间，淮北国购公司提供竣工验收报告、全峰快递出具的证明，拟证明其在涉案房屋具备交房条件后，即于2015年8月1日通过全峰快递向赵德宝、张丽新邮寄交房通知书，逾期交房时间应截止至2015年8月1日。赵德宝、张丽新对此予以否认。《证明》仅载明“我公司受淮北国购委托寄递一批交房通知书，受理时间为2015年8月1日”等内容，该证据不能证明赵德宝、张丽新已收到交房通知书，故淮北国购公司的上述主张，证据不足，本院不予支持。2016年2月21日，张丽新在物品领用登记表上签字，完成交房手续，故本案逾期交房期间应自2015年5月31日起至2016年2月21日止，共计267天。关于违约金，淮北国购公司提供收条、财务凭证等证据证明其已按照合同向赵德宝、张丽新支付违约金738元，双方就此纠纷已经处理完毕。赵德宝、张丽新称其确实收到违约金，但是其所收违约金非逾期交房违约金。淮北国购公司提供的《收条》上虽载明：“今收到淮北市国购商业运营管理有限公司国购广场商业违约金738元”，但未明确写明支付违约金的事由。淮北国购公司对上述违约金的计算公式为实缴房款409997元*60日*0.00003/日，与合同中约定的对逾期交房不超过60天违约金计算公式、《收条》载明的违约金数额能相互印证。但其计算公式中所依据的逾期交房时间、计算依据等与事实及合同约定不符，故淮北国购公司支付的上述违约金仅为部分逾期交房违约金。根据合同约定出卖人逾期交房超过60天后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自最后交房期限的第二天至实际交付之日按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金，赵德宝、张丽新已支付房款409997元，逾期交房时间为267天，淮北国购公司应支付逾期交房违约金（409997元*267日*0.00005/日）5473.46元，扣除已经支付的逾期交房违约金738元，淮北国购公司尚需支付4735.46元。赵德宝、张丽新要求淮北国购公司赔偿逾期交房违约金及利息4.5万元的诉讼请求，超出部分无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告淮北市国购商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵德宝、张丽新逾期交房违约金4735.46元。二、驳回原告赵德宝、张丽新其他诉讼请求。案件受理费925元，因本案适用简易程序减半收取计462.5元，由原告赵德宝、张丽新负担410元，由被告淮北市国购商业运营管理有限公司负担52.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  崔景瑞二〇一七年三月二十八日书记员  吕 晴附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。