广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0304民初22335号原告：深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地深圳市福田区深南大道7888号东海国际中心一期A栋17层01C，组织机构代码715279885。法定代表人：吴军强。委托代理人：张逸茹，女，汉族，1989年10月26日出生，系公司员工。被告：胡义军，男，汉族，1963年9月19日出生，住址广东省深圳市福田区。被告：贺寰，男，汉族，1984年11月11日出生，住址湖南省宁乡县。上列原告诉两被告居间合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年2月16日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张逸茹到庭参加诉讼。两被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2016年4月26日，经原告居间撮合，被告胡义军（出租方、甲方）委托被告贺寰作为其代理人与案外人刘付洲（承租方、乙方）签订了《房产租赁合约》（编号：0129227）约定，甲方将深圳巿福田区香域中央8栋1单元4B房产出租给乙方作为住宅使用；租期贰年即从2016年5月2日起至2018年5月1日止；每月租金26000元；此外，租赁双方还对押金及房租支付方式、双方的责任义务、违约责任、争议解决管辖地等事项作了约定。在2016年4月11日，被告胡义军即出具授权委托书给被告贺寰，写明因其本人无法亲自办理房屋租赁手续，特委托被告贺寰代为办理事项。委托期限自2016年4月11日起至2016年4月30日止。2016年4月24日，被告贺寰作为被告胡义军代理人即与案外人就房产租赁一事协商一致，并当即向原告出具了《佣金支付承诺书》，其中载明：“基于居间方已促成租赁双方合同成立，出租方承诺在租赁合同签署当日向居间方支付佣金8000元整。支付方逾期支付的，每逾期一日，须按应付佣金千分之一的标准向居间方支付违约金，计至付清之日止”。且第四款中载明：“代理人承诺已得到相关的授权，授权不真实或者无效时，被代理人拒绝追认的，代理人自行承担责任。”在原告的居间撮合下双方就涉案房产租赁事宜达成一致且租赁至今，而两被告至今仍未依约向我方支付佣金，且经原告多次催促，至今仍未支付。原告认为，原告为促成租赁双方签订了《房屋租赁合约》，就本次房地产交易履行了全部的居间义务，依法应当获得约定的报酬。综上，为维护原告的合法权益，原告特依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的有关规定，向贵院具状起诉，请求判令：1、被告胡义军向原告支付佣金8000元以及逾期支付违约金（以佣金8000元为基数，按每日千分之一的标准，自2016年4月26日起计至实际付款日止，暂计为1016元），共计为9016元；2、被告贺寰对上述佣金及违约金负连带支付责任；3、本案全部诉讼费用由两被告承担。两被告未答辩，开庭时缺席。经审理查明，2016年4月11日，被告胡义军出具《授权委托书》载明，委托被告贺寰办理其名下位于深圳市福田区农园路北香域中央花园小区8栋1单元4层4B室（下称涉案房产）的出租事宜，委托事项包括签订租赁合同、较交委托人收取上述房屋的租金、押金等款项的银行账号及银行卡复印件、办理房屋的交接、转交租赁期间缴纳相关费用的银行存折、转交委托人身份证复印件等其他证明文件，委托期限为20天，自2016年4月11日至2016年4月30日。2016年4月24日，被告贺寰以被告胡义军代理人的名义签署《居间服务及佣金承诺书》，承诺书载明基于居间方已促成租赁双方合同成立，出租方承诺在租赁合同签署当日向居间方支付佣金8000元。租赁合同的签署，即视为居间方收取佣金条件的成就，租赁双方不得以租赁合同尚未履行或者未履行完毕为由拒付佣金；如租赁合同及本承诺书为租赁双方的代理人签署，代理承诺已得到相关的授权，授权不真实或者无效时，被代理人拒绝追认的，代理人自行承担责任。2016年4月26日，被告胡义军（出租方、甲方）、原告（经纪方）与案外人刘付洲（承租方、乙方）签署《房产租赁合约》约定，甲方将涉案房产出租给乙方使用，租赁期限为2年，自2016年5月2日至2018年5月1日，月租金为26000元。被告贺寰以被告胡义军的代理人的身份在出租方处签字。庭审时，原告称其联系被告胡义军要求支付佣金时，被告胡义军认可被告贺寰代其签署涉案租赁合同，但被告胡义军认为被告贺寰以其代理人的身份签署的《居间服务及佣金承诺书》为越权代理，其不认可被告贺寰的该代理行为，因此不愿意向原告支付相应的佣金。目前涉案租赁合同仍在继续履行。本院认为，本案首先查明的事实为被告贺寰以被告胡义军代理人的名义签署的《居间服务及佣金承诺书》的效力问题。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。本案中，被告胡义军出具的授权委托书载明的委托事项仅为签署涉案房产的租赁合同、办理租赁房产的交接及相关文件的交接，而被告贺寰签署《居间服务及佣金承诺书》是与原告成立居间服务合同关系，且被告贺寰签署该承诺书亦非签署涉案房产的租赁合同所必须要签署的文件，被告贺寰签署该承诺书的行为应为超越代理权的行为，之后原告在催告被告胡义军的过程中，被告胡义军亦未对被告贺寰的代理行为进行追认，被告签署的《居间服务及佣金承诺书》对被告胡义军不发生效力，相应的责任应由被告贺寰自行承担。原告与被告贺寰成立居间服务合同关系，涉案房产已在原告的居间服务下出租给案外人，原告已完成了居间服务义务，被告贺寰应按承诺书的约定向原告支付佣金8000元。承诺书约定逾期支付佣金的，须按千分之一的标准支付违约金，该违约金的支付标准过分高于被告贺寰违约所给原告造成的损失，本院酌定被告贺寰按日万分之六的标准自涉案合同签署之日即2016年4月26日起向原告支付违约金至实际清偿之日止。对原告主张违约金超出的部分，本院不予支持。两被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及举证的权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贺寰应于本判决生效之日起10日内向原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司支付佣金8000元及违约金（按日万分之六标准自2016年4月26日计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（已由原告预交），由原告承担2元，被告贺寰承担48元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  肖 英人民陪审员  侯媛蓉人民陪审员  高 兰二〇一七年三月六日书 记 员  李锐珊附法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。