四川省乐山市市中区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1102民初1314号原告：梁萍，女，1956年1月11日出生，汉族，退休职工，住四川省乐山市市中区。委托诉讼代理人（特别授权）：干文，四川嘉州律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：李威，男，1992年8月23日出生，汉族，律师助理，住四川省乐山市沙湾区。被告：中国移动通信集团四川有限公司乐山分公司，住所地：乐山市市中区。负责人：张海，总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：陈令，女，1974年10月17日出生，汉族，公司员工，住四川省乐山市市中区。委托诉讼代理人（一般授权）：姜文强，四川致高守民律师事务所律师。被告：四川名盛房地产经纪有限公司，住所地：乐山市中心城区。法定代表人：刘永江，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：刘丹，女，1985年1月23日出生，汉族，公司员工，住四川省乐山市市中区。委托诉讼代理人（特别授权）：黄登奎，四川得助律师事务所律师。原告梁萍与被告中国移动通信集团四川有限公司乐山分公司（以下简称移动乐山分公司）、四川名盛房地产经纪有限公司（以下简称名盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁萍及其诉讼代理人干文、李威，被告移动乐山分公司的委托诉讼代理人陈令、姜文强，被告名盛公司的委托诉讼代理人刘丹、黄登奎到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外调解1个月。本案现已审理终结。梁萍向本院提出诉讼请求：1.判决移动乐山分公司向梁萍支付购房款46万元；2.判决移动乐山分公司向梁萍支付违约金（以46万元为基数，按每日0.1%的标准从2016年10月4日起至购房款付清为止）；3.判决名盛公司向梁萍返还已收取的中介费8000元；4.判决移动乐山分公司、名盛公司支付梁萍聘请律师费用2万元。事实和理由：2016年5月23日，梁萍与移动乐山分公司通过名盛公司签订《房屋买卖合同》，该合同约定所卖房屋总价款92万元，首付46万元，且移动乐山分公司已履行首付46万元的义务。合同第二条约定，移动乐山分公司应当在取得房屋所有权证书和国有土地使用权证件单后20个工作日内付清购房款46万元。梁萍已将合同中涉及办理的房产证已于2016年8月中旬办理完毕，土地使用权证已于2016年10月20日前办理完毕。移动乐山分公司承诺2016年11月8日支付尾款46万元，梁萍将房屋钥匙交给了名盛公司，积极履行了合同中的义务，至今梁萍未收到移动乐山分公司的尾款46万元。名盛公司与梁萍达成《补充约定》，双方约定由名盛公司向梁萍支付购房款80万元，由名盛公司收到移动乐山分公司支付46万元购房款后，扣除过户税费12万元，剩余的尾款46万元在产权过户后收到移动乐山分公司尾款后再一并支付梁萍。梁萍已积极履行与移动乐山分公司的合同义务，但名盛公司消极履行中介职责，未能有效协调移动乐山分公司支付剩余购房款46万元，故名盛公司不应收取中介费。综上所述，二被告的行为已构成违约，梁萍已于2016年11月24日按照《房屋买卖合同》与《补充协议》履行义务，却未能收到所售房屋尾款46万元。移动乐山分公司辩称：移动乐山分公司差欠46万元应是尾款，而不是购房款，按照签订的合同，房屋价款92万元包含购房款、税费、中介佣金、室内财物配套设施等相关费用，为总包干价。根据合同约定，剩余房款应待移动乐山分公司取得国有土地使用权20个工作日起才支付，至今移动乐山分公司未收到两证。同时在支付过程中，存在税费的相关争议，故剩余款项未达到支付的前提条件，更不应当承担支付违约金的责任。若法院认定违约，梁萍主张的违约金过高，请求予以调整。梁萍主张律师费，双方无合同约定，也没有相关法律依据，不应支持该主张。梁萍与名盛公司签订补充协议80万元房款，与移动乐山分公司无关，对移动乐山分公司不具有约束力。名盛公司违反居间合同的诚实信用原则，故意隐瞒与订立合同的重要事实，并提供虚假情况，损害委托人的利益。名盛公司辩称：移动乐山分公司支付购房款46万元，还有尾款46万元未支付。所涉房屋所有权证2016年8月办理至移动乐山分公司名下，国有土地使用权证于2016年10月20日也办理至移动乐山分公司名下，但双证由名盛公司保管。办理两证后，名盛公司也电话联系移动乐山分公司委托代理人陈令，梁萍交付钥匙后，名盛公司也通知移动乐山分公司交房，因移动乐山分公司提出出具的税票没有92万元，移动乐山分公司没有接收房屋，也没有支付尾款。梁萍主张退还中介费，不符合合同的约定，不应当退还。律师费无相关合同约定，也没有相关法律规定，不应支持。名盛公司不存在隐瞒或者欺骗，双方在签订合同时反复商谈，92万元价格包含不只是房屋价格，而是包含所有设施和完成过户的所有费用等，同时在商谈时也写明办理房屋需要12万元税费，名盛公司积极履行合同义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据门市商务谈判、房屋买卖合同、补充约定、增值税票据、中介费票据、收条、土地使用权证、房屋所有权证、税费票据等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据：移动乐山分公司工作人员与名盛公司工作人员聊天记录，名盛公司对聊天记录真实性有异议，本院认为该聊天记录能够证明移动乐山分公司与名盛公司就房屋税费票据产生争议，梁萍与移动乐山分公司为了办理房屋权属证明签订了存量房买卖合同的事实。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月11日，梁萍、名盛公司中介代表、移动乐山分公司代表就梁萍海棠路1192号门市进行了商务谈判，就房屋价格税费等进行了谈判。2016年5月23日，梁萍作为甲方（卖方），移动乐山分公司作为乙方（买方），名盛公司作为丙方（中介方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：甲方将位于乐山市市中区海棠路1192号的房屋以92万元价格出售给乙方。成交价格92万元包含电等所有配套设施、室内财物及土地出让金、产权证办理、国有土地使用证办理的税金及中介佣金。合同第二条：付款约定为分期付款，约定签订本合同后20个工作日内乙方向丙方支付购房款首付46万元，待乙方取得房屋所有权证书和国有土地使用权证收件单后20个工作日内付清，丙方收到房后应及时支付给甲方。乙方支付首付款后十日内，甲方开始办理该房屋的产权交易手续，丙方协助全部代为办理房产证、土地证过户相关手续。合同第四条税费承担方式及发票约定：本合同履行过程中无偷漏税、走私或其它违法行为，各自承担中华人民共和国有关机构根据中华人民共和国税法其征收的所有与本合同执行有关的税项。上述房屋办理产权登记税费按国家规定缴纳。第五条约定：基于丙方的居间服务，甲、乙、丙方同意在签订本合同后25个工作日之内，乙方、甲方各向丙方支付居间佣金1.2万元，乙方应当支付的居间佣金已包含在本合同总金额中。合同第八条约定：乙方不能按第二条之约定向甲方付清房款，每逾期一日，由乙方向甲方支付未付购房款的0.1%作为违约金。合同还约定了其他事项。2016年5月16日，梁萍与名盛公司签订补充约定，约定梁萍出售乐山市市中区海棠路1192号房屋总价为80万元，其中梁萍只承担中介费8000元，税由梁萍承担，其它交易所产生的费用概不承担。移动乐山分公司支付首付款46万元扣除过户费12万元后，将剩余首付款34万元在三个工作日内支付梁萍，梁萍在收到首付款后支付名盛公司佣金8000元。剩余尾款46万元在产权过户完毕后，名盛公司收到移动乐山分公司所支付的尾款后三个工作日内支付梁萍。合同签订后，移动乐山分公司支付46万元首付款至名盛公司，名盛公司收到款项后扣除12万元后全部支付梁萍，之后梁萍支付名盛公司中介费8000元。2016年7月14日，梁萍将房屋权属证明交付名盛公司。2016年8月30日，梁萍与移动乐山分公司在名盛公司组织下为了办理房屋产权证，签订《存量房买卖合同》，约定房屋价格48.566万元。2016年8月30日，位于市中区海棠路1192号门市房屋所有权证办理至移动乐山分公司名下，2016年9月14日，该房屋的土地使用权证办理至移动乐山分公司名下，现两证均在名盛公司。名盛公司与移动乐山分公司因出具税务票据金额发生争议，移动乐山分公司未将尾款46万元支付，名盛公司也未将两证交付移动乐山分公司。本院认为：梁萍与移动乐山分公司及名盛公司三方签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制规定，是合法有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。梁萍将房屋所有权证及国有土地使用权办交由名盛公司已办理至移动乐山分公司名下，已完成合同约定的义务，移动乐山分公司应当按照合同的约定支付剩余购房款。虽然合同约定剩余房款支付至名盛公司账户后由名盛公司支付梁萍，但梁萍作为合同权利人，有权主张移动乐山分分公司向其履行合同付款义务。移动乐山分公司提出应当提供相应92万元税票，因合同中并没有约定提供多少钱的税票，且92万元房款还包含除房款以外的其他费用，故移动乐山分公司未付46万元剩余房款理由不充分。梁萍主张移动乐山分公司支付剩余房款46万元的主张，本院予以支持。合同约定移动乐山分公司取得房屋所有权证书和国有土地使用权证件单后20个工作日支付剩余46万元。虽然移动乐山分公司现在还没有取得房屋所有权证书，但房屋所有权及国有土地使用权证已办理至移动乐山分公司名下，因名盛公司与移动乐山分公司因出具税票发生争议，故移动乐山分公司应当知道房屋所有权证和国有土地使用权证已办理至自己名下，已达到付款条件，移动乐山分公司没有付款，违反了合同的约定，应当承担违约金。合同约定的违约金按每逾期一日支付未付购房款0.1%计算，移动乐山分公司提出违约金过高，要求调整。移动乐山分公司没有按时支付剩余房款，造成梁萍损失为资金占用利息损失，每日按未付购房款0.1%计算违约金过分高于造成的损失。因此本院综合合同履行情况、当事人的过错程度等因素，确定移动乐山分公司应承担的违约金为中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮30%计算违约金，从2016年10月4日起计算至付清款项为止。梁萍与名盛公司签订的《补充约定》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制规定，属合法有效的合同。名盛公司促成梁萍与移动乐山分公司合同成立，梁萍应当按照约定支付报酬，梁萍要求名盛公司返还已收取的中介费不符合法律规定，本院不予支持。梁萍请求移动乐山分公司、名盛公司支付聘请律师费，双方合同并没有约定该损失由违约方承担律师费，也没有法律规定律师费由违约方支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百一十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》的规定，判决如下：一、中国移动通信集团四川有限公司乐山分公司在本判决生效后十日内支付梁萍剩余房款46万元；二、中国移动通信集团四川有限公司乐山分公司从2016年10月4日起以46万元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮30%的标准向梁萍支付违约金，至付清款项之日止；三、驳回梁萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4310元，由梁萍负担210元，中国移动通信集团四川有限公司乐山分公司负担4100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  李传飞二〇一七年三月二十九日书记员  张雨薇