山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2014）北民初字第4496号原告苏某甲，＊＊＊＊年＊月＊＊日出生。委托代理人苏某，＊＊＊＊年＊月＊＊日出生。委托代理人朱某，＊＊＊＊年＊月＊＊日出生。被告苏某乙，＊＊＊＊年＊月＊＊日出生。委托代理人方某，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，青岛市北＊＊法律服务所法律工作者。被告苏某丙，＊＊＊＊年＊月＊日出生。委托代理人方某，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，青岛市北＊＊法律服务所法律工作者。被告苏某丁，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生。委托代理人方某，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，青岛市北＊＊法律服务所法律工作者。被告苏某戊，＊＊＊＊年＊月＊＊日出生。委托代理人方某，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，青岛市北＊＊法律服务所法律工作者。委托代理人周某，＊＊＊＊年＊月＊日出生。被告苏某己，＊＊＊＊年＊月＊＊日出生。委托代理人方某，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，青岛市北＊＊法律服务所法律工作者。原告苏某甲为与被告苏某乙、苏某丙、苏某丁、苏某戊、苏某己继承纠纷一案，于＊＊＊＊年＊月＊＊日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告苏某甲的委托代理人苏某、朱某，被告苏某乙、苏某丙、苏某丁、苏某戊及其委托代理人周某、苏某己，六被告的委托代理人方某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏某甲诉称，原、被告系同胞兄弟姐妹；其父苏某某于＊＊＊＊年＊月＊日去世，其母马某某于＊＊＊＊年＊月＊＊日去世。青岛市＊＊区＊＊路＊＊号＊单元＊＊户房产的原产权人为被继承人马某某。该处房产系＊＊＊＊年＊＊月在原＊＊路＊＊＊号被改造房屋面积及被安置人口的基础上，依据青岛市棚户区改造政策取得；而当年符合棚户区改造政策的被安置人口仅有被继承人马某某和原告二人。关于该处房产的继承，被继承人马某某生前曾多次向原告表示：“其百年之后，由原告继承该处房产。”然而，在被继承人去世前，被告苏某乙就自行搬入该处房屋居住至今；为此，原告曾多次与其协商，但均被其无理拒绝；原告为协商解决房产继承一事，又多次与其他被告协商解决方案，但始终未能达成一致。基于前述客观事实的存在，原告为维护自己的合法权益，依法诉请人民法院在查清事实的基础上，依法判令：一、原告继承位于青岛市＊＊区＊＊路＊＊号＊单元＊＊＊户房屋（建筑面积＊＊＊平方米）；二、诉讼费用由被告承担。被告苏某乙、苏某丙、苏某丁、苏某戊、苏某己辩称，一、原告主张的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法驳回。二、涉案房屋系私房拆迁而来，房产证的所有权人为被继承人马某某，被继承人生前没有留下遗嘱，因此应当按照法定继承进行继承。三、私房拆迁不等同于公房的拆迁，私房拆迁系产权置换，拆迁的目的在于改善居住环境，提高生活质量，增加面积即是这种表现。原告仅仅以其户口在内主张该房屋在安置时有其份额，属于认识错误。户口仅是户籍登记的凭证，不具必然取得拆迁房屋份额的权利。四、拆迁房屋之所以增加面积，有三方面的原因，其一，是由＊＊区安置在＊＊区，存在区位差，因此应当补上区位差面积；其二，是改善居住环境，提高人民生活质量，政府奖励的一块面积；其三，因在安置时不可能安置到的房屋是正合适的，因此，存在超过部分的面积，应当交钱购买，被继承人马某某当时已经＊＊高龄没钱购买，因老人早就说此房百年后给苏某乙，苏某乙第一笔购房款交了＊＊＊＊元，第二笔购房款交了＊＊＊＊元，一共交了＊＊＊＊＊元，当时被告苏某己陪同苏某乙去交的，并且同时拿了钥匙。五、新房拿到钥匙以后，被告苏某乙即对房子进行了装修，共花费＊万余元，因苏某乙是家中老生子，一直和母亲一起生活，家境不好，又带着一个老娘，40岁才结婚。六、原告苏某甲作为家中长子，几十年以来，所作所为令兄弟姐妹寒心，被继承人因其长时间不打电话让他来，都不到场。苏某乙照顾老人用心尽力，堪称孝子，老人吃喝拉散在床上，主要都是苏某乙照顾，因毕竟和老人在一起，付出的孝心是别人不能及的，亲戚朋友、老街坊邻居都知道。七、被继承人马某某生前以及人生弥留之际，多次催促被告苏某乙赶紧去办理房屋过户，但苏某乙以为老人都和子女们说过，这个房子给了苏某乙，再加之越到最后，老母亲病情益重，苏某乙根本没有顾及到过户的事，这一事实兄弟姐妹、堂哥堂姐、邻居都知道。八、苏某甲从＊＊＊＊年结婚后就不在＊＊路居住了，后来＊＊＊＊年其妻子单位分了＊＊路的房子，一直在＊＊路居住。所谓户口一直都是空挂户。九、综上，被继承人没有遗嘱，应当按法定继承进行继承，但原告苏某甲家境富裕却没有尽到赡养义务，应当不分遗产，而被告苏某乙几十年如一日，侍奉老母，尽心尽力，一日三餐未敢懈怠，老母病在床上，挖屎挖尿，没有怨言，不仅在经济上，更在劳务上给予了别人不能做到的扶助，事实充分说明被告苏某乙尽了主要的赡养和扶养义务，按继承法第十三条、继承法若干问题的意见第30条，应多分遗产，以彰显其孝行。经审理查明：一、被继承人与继承人情况被继承人马某某生于＊＊＊＊年＊＊月＊日，于＊＊＊＊年＊月＊＊日去世，其丈夫苏某某于＊＊＊＊年＊月＊＊日去世，苏某某去世后，马某某未再婚。被继承人马某某与苏某某共生育六个子女，即本案原、被告。原、被告均称被继承人的父母均先于被继承人去世。上述事实，有原告苏某甲提供的死亡证明两份、派出所证明一份、婚姻登记记录证明两份及当事人陈述在案佐证，经庭审质证和本院审查，可以采信。二、被继承人的遗产情况原私房青岛市＊＊区＊＊路＊＊＊号乙户房屋（建筑占地＊＊平方米，用地面积＊＊平方米）原系被继承人马某某与苏某某的夫妻共同财产，苏某某去世后，马某某与本案原、被告于＊＊＊＊年＊月＊＊日经公证将该房屋由马某某继承所有。＊＊＊＊年＊＊月＊＊日，马某某签订《私房定位安置协议书》，原＊＊路＊＊＊号乙户房屋被拆迁，被拆迁人家庭人口栏显示有原告苏某甲与被继承人马某某，应安置人口栏显示空白。原＊＊路＊＊＊号乙户房屋拆迁后，安置为青岛市＊＊＊路＊＊号＊单元＊＊＊户房屋（建筑面积＊＊平方米），即本案诉争房屋，购房款数额为＊＊＊＊＊元，产权登记在被继承人马某某名下，系马某某的个人财产，现被告苏某乙居住在该房屋内。上述事实，有原告苏某甲提供的房产证复印件一份、私房定位安置协议书一份，被告苏某乙、苏某丙、苏某丁、苏某戊、苏某己提供的房产证一份、公证书一份、国有土地使用证一份及当事人陈述在案佐证，经庭审质证和本院审查，可以采信。三、关于诉争房屋拆迁安置中的户口因素。原告苏某甲提交文件复印件一份，称依据文件第30条规定，原＊＊路房屋拆迁时有原告的份额，当时的规定是按照户口安置，因为原告的户口因素，增加了＊＊平方米的建筑面积。该文件载明：“青岛市城市房屋拆迁管理条例……第三十条……申请增加安置面积后的人均控制标准为：三人以下（含三人）户人均使用面积＊＊平方米。……”被告苏某乙、苏某丙、苏某丁、苏某戊、苏某己对该文件本身没有异议，但称这个条例是＊＊＊＊年实施的，房屋拆迁的时候是＊＊＊＊年，并不适用该规定，假如有增加面积的可能，也改变不了私房是被继承人的，是私房置换。五被告提交文件复印件（《青岛市市内五区棚户区房屋拆迁安置补偿办法》）一份，称依据第5、12条的规定，因原告另有房屋，并非安置人口，因此没有因为原告的户口问题增加面积。原告苏某甲对该文件有异议，称没有签字盖章，证据不完整。四、诉争房屋的价值和分割意见。关于诉争房屋的价值，双方未能达成一致意见。本院依法委托山东弘裕土地房地产评估有限公司对该房屋的市场价值进行了评估，评估结论为：该房屋于评估时点＊＊＊＊年＊月＊＊日的市场价值为＊＊＊＊＊＊元。原告苏某甲为此支付评估费＊＊＊＊元。原告苏某甲对该评估结论无异议，五被告对评估结论无异议，但称评估机构没有对房屋装修价值进行评估，要求对装修价值进行评估，并单独列出。关于诉争房屋的分割方式，原告苏某甲主张房屋所有权，称愿给其他继承人房屋补偿；被告苏某乙亦主张房屋所有权，称愿意给其他继承人房屋补偿；被告苏某丙、苏某丁、苏某戊、苏某己称同意房屋归苏某乙所有，要求苏某乙给付房屋补偿。五被告均称被继承人马某某生前一直和苏某乙生活在一起，老人患病后，生活起居都是苏某乙主要照顾，且苏某乙一直和老人住在涉案房屋内，所以要求房屋归苏某乙所有。原告苏某甲称老人之前生活都是原告照顾，钱也是原告出，从＊＊＊＊年开始老人一直和原告一起过节过年，被告苏某乙结婚后没有和老人居住，老人是＊＊＊＊年＊月才搬过去一起住的，苏某乙照顾老人与事实不符，原告身体一直不好，所以老人走的这次生病，老人不让原告去照顾她，原告的父亲＊＊年代生病的时候，都是原告推着老人去下针。本院认为：继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。根据法律规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案诉争房屋为被继承人马某某的个人遗产，因被继承人未立遗嘱，故其遗产应按照法定继承办理，由马某某的继承人即本案原、被告共同继承分割。分割的具体方式，考虑到被告苏某乙现居住使用诉争房屋且主张房屋所有权，而被告苏某丙、苏某丁、苏某戊、苏某己亦均同意房屋归苏某乙所有，故该房屋以判归被告苏某乙所有为宜，由被告苏某乙给付其他继承人相应的房屋补偿。关于房屋补偿款的数额，考虑到原告苏某甲系原房屋拆迁安置中的被拆迁人家庭人口，在确定补偿数额时应予以适当考虑。而原、被告均认可自＊＊＊＊年被告苏某乙即和被继承人马某某一起居住生活，故分配遗产时可以适当多分。综上，本院依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条第三款、第十五条之规定，判决如下：一、被继承人马某某名下位于青岛市＊＊＊路＊＊号＊单元＊＊＊户房屋归被告苏某乙所有；二、被告苏某乙给付原告苏某甲房屋补偿款＊＊万元；三、被告苏某乙给付被告苏某丙、苏某丁、苏某戊、苏某己房屋补偿款各＊万元。上述二、三项确定的给付金钱义务，限于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8040元，评估费3445元，合计11485元，由原告苏某甲负担1915元，被告苏某乙、苏某丙、苏某丁、苏某戊、苏某己各负担1914元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  吕艳丽人民陪审员  曹积泉人民陪审员  吉 芳二〇一五年七月八日书 记 员  张 娜