广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0606民初1237号原告（反诉被告）：蒋艳，女，1981年9月15日出生，汉族，住湖南省衡阳县，原告（反诉被告）：李志康，男，1978年3月8日出生，汉族，住湖南省衡阳县，两原告共同委托诉讼代理人：宋崇义，广东瑶琨律师事务所律师。���告（反诉原告）：何建祥，男，1975年3月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告（反诉原告）：陈威萍，女，1980年12月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，两被告共同委托诉讼代理人：马耀林，广东仲马律师事务所律师。原告蒋艳、李志康与被告何建祥、陈威萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月18日受理后，依法由审判员张宇适用简易程序独任审判进行了审理，审理期间，被告何建祥、陈威萍在答辩期内向本院提出反诉，本院已依法受理，并于2017年3月9日公开开庭对本诉与反诉进行了合并审理，原告蒋艳、李志康、两原告的委托诉讼代理人宋崇义、被告何建祥、两被告的委托诉讼代理人马耀林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.两被告连带支付违约金404800元；2.两被告承��本案诉讼费。事实与理由：2016年9月22日，原告与被告通过中介方佛山市顺德区大良天之龙信息服务有限公司签订《房屋买卖合同》，约定原告将坐落于佛山市顺德区大良街道云路社区居委会云乐路一房屋出售给被告何建祥，合同总价款2300000元。何建祥以按揭方式付款，双方应在2016年11月4日带齐相关资料共同前往办理过户手续，如果何建祥不按期支付款项或办理相关手续视为违约，原告同意其延迟履行的情况下，原告有权要求何建祥自本合同签订之日起至款项实际支付之日或实际办理相关手续之日止，以房屋总价款为基数，按日千分之二支付迟延违约金。在实际履行过程中，银行贷款于2016年10月30日已经批下来，但被告一直迟迟不办理过户手续，直到12月20日才最终过户。因此应当按照合同约定支付违约金。被告陈威萍为何建祥配偶，应当承担连带责任。���被告辩称，被告不存在延期过户行为无需承担违约责任，反而原告存在延期过户行为，应当承担违约责任。被告何建祥、陈威萍向本院提出反诉请求：1.两原告支付违约金184000元；2.两原告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年9月22日，原告与被告通过中介方佛山市顺德区大良天之龙信息服务有限公司签订《房屋买卖合同》，约定原告将坐落于佛山市顺德区大良街道云路社区居委会云乐路一房屋出售给被告何建祥，合同总价款2300000元。双方于2016年9月27日前往银行办理贷款手续，2016年11月4日前带齐相关资料共同前往办理过户手续，同时约定如果被告申请的房屋《抵押借款合同》由于银行流程原因造成延期的，则过户时间相应顺延，双方互不承担违约责任。任何一方延迟办理相关手续的，自签约之日起每日按房价的千分之二向对方支付违约金。被告严格履行���同，但原告以房价上升为由多次要求增加房款，并在办理按揭手续、过户手续等多个环节无理拖延，意图增加房款。按揭手续获批后，被告及中介方多次要求原告尽快办理过户手续，原告均未配合，被告于2016年12月9日向原告发出要求履行合同办理过户手续的函件，原告才答应于2016年12月19日共同前往办理过户手续。原告行为已经构成违约，累计造成延迟40天，应承担违约责任。两原告辩称，我方不存在延期过户情形，延期过户责任在对方，对方应当承担违约责任。当事人围绕本诉及反诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人提交的证据作如下认证：两原告提供的证据1、2，被告对真实性无异议，本院对真实性予以采信。两原告提供的证据3是原告自行制作的，被告对真实性有异议，对于交易过程本院结合其他证据综合认证。被告提供的证据1-4、6-8，原告对真实性无异议，本院对真实性予以采信。被告提供的证据5银行按揭贷款合同移交清单及证据9证人证言，因与本案其他证据相互印证，形成完整证据链，本院对真实性予以采信。根据本院采信的证据，并结合当事人诉、辩意见，本院对本案事实作如下确认：2016年9月22日，原告李志康、蒋艳与被告何建祥通过中介方佛山市顺德区大良天之龙信息服务有限公司签订《房屋买卖合同》，约定原告李志康、蒋艳将坐落于佛山市顺德区大良街道云路社区居委会云乐路一房屋出售给被告何建祥，合同总价款2300000元。被告何建祥应于2016年9月23日支付定金20000元，2016年9月24日前支付定金330000元。合同约定双方于2016年9月27日前到银行办理贷款手续，2016年11月4日前带齐相关资料共同前往不动产登记中心办��房屋过户手续（若被告申请的房屋《抵押借款合同》由于银行流程原因造成延期的，则过户时间相应顺延，双方互不承担违约责任）。被告何建祥按约定于2016年9月23日向原告支付定金20000元，2016年9月24日向原告支付定金330000元。为了更快办理银行按揭贷款手续，2016年9月28日，被告何建祥与案外人佛山市银宇按揭服务有限公司签订《房地产按揭服务协议》，委托佛山市银宇按揭服务有限公司代办案涉房屋的抵押贷款手续。2016年10月10日，原告前往农业银行协助办理案涉房屋的抵押贷款手续。2016年11月5日，两被告与中国农业银行股份有限公司顺德大良支行签订《个人购房担保借款合同》，为购买案涉房屋提供抵押借款。2016年11月22日，案外人佛山市银宇按揭服务有限公司将上述《个人购房担保借款合同》交给中介方佛山市顺德区大良天之龙信息服务有限公司。2016年12月9日，被告何建祥通过顺丰速运发函给原告李志康，限其于2016年12月15日前与何建祥一起前往不动产中心办理房屋过户手续，否则应承担相应违约责任。2016年12月12日，原告李志康回函给被告何建祥，称可以配合过户，但由于出差原因，过户时间可以安排在12月19日-12月21日，具体日期可经中介协商确定。2016年12月19日原被告双方前往不动产登记中心办理了案涉房屋过户手续，当日被告何建祥向原告支付购房款690000元。开庭时双方确认两被告已经向原告支付完毕案涉房屋买卖的所有款项。以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告签订的《房屋买卖合同》真实有效，符合法律法规规定，双方应当按照合同约定履行。案涉房屋在交易过程中，两被告按照约定按时足额支付了购房款。银行按揭手续流程及时间符合一般交易流程，并未有明显拖延，且合同约定由于银行流程原因造成延期的过户时间相应顺延，双方互不承担违约责任。从原被告办理银行按揭贷款手续的时间来看，《房屋买卖合同》约定双方于2016年9月27日前到银行办理贷款手续。被告何建祥于2016年9月28日前往办理，而原告于2016年10月10日前往办理。被告比合同约定时间延迟一天，而原告延迟13天。从原被告办理房屋过户手续的时间来看，由于办理过户手续必须要持有银行的抵押贷款合同原件，而本案《个人购房担保借款合同》是2016年11月22日由案外人佛山市银宇按揭服务有限公司交给中介方，因此2016年11月22日之后才具备办理过户手续的条件。《房屋买卖合同》并未约定双方具备过户条件后多久前往办理过户手续，双方也都未立即前往过户。本案具备过户条件后17天，被告何建祥即发函给原告李志康要求限期过户，原告也给出了合理延迟理由及确定时间，并在承诺的时间内办理了过户。因此，双方在办理银行按揭贷款手续及房屋过户手续时均稍有拖延，但双方的拖延均在房屋交易的合理范围之内，且并未对对方造成损失。最终案涉房屋在合理期限内办理了过户手续，交易已经完成。因此本院认定原被告双方在案涉房屋交易过程中均诚实履行了自己的义务，无需向对方承担违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、驳回原告蒋艳、李志康的诉讼请求；二、驳回被告何建祥、陈威萍的反诉请求；本案本诉受理费减半收取为3686元（已由原告预交）由两原告负担，反诉受理费减半收取为1990元（已由被告预交），由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 张 宇二〇一七年三月十五日书记员 黄婉媚