辽宁省凌海市人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0781民初542号原告：凌海市农村信用合作联社，住所地辽宁省凌海市。法定代表人：王广元，理事长。委托诉讼代理人：刘骁汉，清收中心工作人员。委托诉讼代理人:刘冰，营业部工作人员。被告:辽宁皇袍贡酿酒有限公司，住所地辽宁省锦州市太和区。法定代表人:张渤，经理。原告凌海市农村信用合作联社（以下简称凌海信用联社）与被告辽宁皇袍贡酿酒有限公司（以下简称皇袍贡酿酒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告凌海信用联社及其委托诉讼代理人刘骁汉、刘冰到庭参加诉讼,被告皇袍贡酿酒公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。凌海信用联社向本院提出诉讼请求：1.要求皇袍贡酿酒公司偿还借款本金70万元，利息348749.72元（计算至2016年8月29日）共计1048749.72元，利息继续计算直至贷款本金全部还清为止；2.要求对抵押物依法行使抵押权，所得价款原告在债权额度范围内优先受偿，并承担诉讼费用。事实与理由：皇袍贡酿酒公司于2010年10月8日向我社申请贷款70万元，双方经过协商，于2011年10月27日签订了《借款合同》及《抵押合同》。合同中约定了贷款金额为80万元，期限自2011年10月27日起至2012年10月10日止等内容。同时皇袍贡酿酒公司以其自有房地产为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，我社依约履行义务，于2011年10月27日向该公司发放了该笔贷款。该公司于2012年9月28日还款10万元。2012年10月10日合同到期，该公司没有按约定偿还贷款本金及利息，我社多次催要，该公司一直以种种理由推拖。故起诉至法院，请求判如诉请。诉讼过程中，凌海信用联社将诉状中请求的借款本金数额70万元变更为699999.74元，本息合计1048749.46元，其余诉请不变。皇袍贡酿酒公司未作答辩。凌海信用联社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对其提交的证据依法进行了审查，皇袍贡酿酒公司未有提供证据。根据庭审调查的情况，本院认为凌海信用联社提交的证据（证据目录附后）材料真实，来源合法，与本案有客观联系，本院予以确认并在卷佐证。根据凌海信用联社陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月8日，原锦州笔架山酒业有限公司因购买高粱需要，向凌海信用联社申请借款。2011年10月27日，原锦州笔架山酒业有限公司（作为甲方）与凌海信用联社（作为乙方）签订了《借款合同》，合同编号：锦凌农信联2011年流贷字第2700197号。合同约定：借款金额80万元，借款期限为12个月，自2011年10月27日起至2012年10月10日止，约定年利率为10.44%，实行按月结息，每月20日结息。如遇中国人民银行调整利率或利率确定办法，则按中国人民银行有关规定办理。对逾期借款按合同利率加收30%计收罚息。合同尾页原锦州笔架山酒业有限公司在甲方处加盖该公司公章并由法定代表人张渤签字捺印并加盖个人名章，凌海信用联社在乙方处加盖该联社贷款合同专用章，由时任法定代表人赵晓军加盖个人名章。为确保上述债务的履行，原锦州笔架山酒业有限公司（作为甲方）与凌海信用联社（作为乙方）又于2011年10月27日签订了《抵押合同》，合同编号：锦凌农信联2011年抵字第2700197号。合同约定：抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息、实现抵押权的费用等。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。乙方处分本合同项下抵押财产所得，在偿还本合同抵押担保范围内的全部债务后还有剩余的，将剩余部分退还甲方。合同尾页原锦州笔架山酒业有限公司在甲方处加盖该公司公章并由法定代表人张渤签字捺印并加盖个人名章，凌海信用联社在乙方处加盖该联社贷款合同专用章，由时任法定代表人赵晓军加盖个人名章。原锦州笔架山酒业有限公司提供抵押担保的财产分别为：1.所有权人登记在该公司名下的住房7套，①位于锦州市太和区兴电街72号的办公用房（建筑面积为460.7平方米，证号为村房字第兴隆7号，卷号1334442）；②位于锦州市太和区兴电街72-1号的办公用房（建筑面积为116.35平方米，证号为村房字第兴隆7号，卷号1334443）；③位于锦州市太和区兴电街72-2号的厂房（建筑面积为124.48平方米，证号为锦太城房权证执字第兴隆**号、卷号0001967）；④位于锦州市太和区兴电街72-3号的厂房（建筑面积为43.72平方米，证号为锦太城房权证执字第兴隆**号，卷号0001968）；⑤位于锦州市太和区兴电街72-4号的厂房（建筑面积为230.44平方米，证号为锦太城房权证执字第兴隆**号，卷号0001966）；⑥位于锦州市太和区兴电街72-5号的厂房（建筑面积为90.47平方米，证号为锦太城房权证执字第兴隆**号，卷号0001965）；⑦位于锦州市太和区兴电街72-6号的厂房（建筑面积为238平方米，证号为锦太城房权证执字第兴隆7号，卷号0001969）；2.登记在该公司名下的土地使用权【面积为2433.20平方米，地号07840213，图号46.50-88.75，土地使用权类型出让，土地使用权证号为锦州国用（2009）字第000111号】。上述抵押的房地产均在相应权属登记部门办理了抵押登记。合同签订后，凌海信用联社于2011年10月27日将80万元借款汇入原锦州笔架山酒业有限公司在该联社设立的账户内，同时借款凭证记载的起息日为2011年10月27日，到期日为2012年10月10日。2012年9月28日，该公司偿还借款本金10万元，后又展期至2013年4月9日。2013年7月15日偿还借款本金0.26元。截止2016年8月29日，共拖欠借款本金699999.74元，利息348749.72元（包括表外应收利息45792.52元、表外当期利息302957.20元）。上述借款信用联社催收无果后诉至本院，提出诉请如前。另查明，2011年11月10日原锦州笔架山酒业有限公司将其名称变更为辽宁皇袍贡酿酒有限公司，公司类型为自然人独资的有限责任公司，投资人为张渤。本院认为，凌海信用联社与辽宁皇袍贡酿酒有限公司（原锦州笔架山酒业有限公司）形成的《借款合同》、《抵押合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方应当依约履行各自的义务。公司名称的变更并不能否定公司作为民事主体的存在，因此除当事人有特别约定外，变更后的公司对变更前的公司债权、债务仍应予以承继。原锦州笔架山酒业有限公司于2011年11月10日将其名称变更为“辽宁皇袍贡酿酒有限公司”，故凌海信用联社要求变更名称后的公司即辽宁皇袍贡酿酒有限公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。同理，借款时原锦州笔架山酒业有限公司以其名下的房屋、土地使用权向凌海信用联社提供抵押担保，合同各方对约定的相关抵押物均在相应权属登记部门办理了设定抵押权的他项权利登记，对其分别设定的抵押权依法确认其法律效力。因此，为实现上述债权，凌海信用联社作为抵押权人有权以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。皇袍贡酿酒公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁皇袍贡酿酒有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告凌海市农村信用合作联社借款本金699999.74元，利息348749.72元（计算到2016年8月29日），自2016年8月30日起以本金699999.74元为基数，按双方签订的《借款合同》约定的计算方式计息，至本金全部付清之日止；二、如被告辽宁皇袍贡酿酒有限公司不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告凌海市农村信用合作联社有权对登记在原锦州笔架山酒业有限公司名下，现由被告辽宁皇袍贡酿酒有限公司有权处分的下列房屋及土地使用权，折价、或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。分别为：1.位于锦州市太和区兴电街72号的办公用房（建筑面积为460.7平方米，证号为村房字第兴隆7号，卷号1334442）；2.位于锦州市太和区兴电街72-1号的办公用房（建筑面积为116.35平方米，证号为村房字第兴隆7号，卷号1334443）；3.位于锦州市太和区兴电街72-2号的厂房（建筑面积为124.48平方米，证号为锦太城房权证执字第兴隆**号、卷号0001967）；4.位于锦州市太和区兴电街72-3号的厂房（建筑面积为43.72平方米，证号为锦太城房权证执字第兴隆**号，卷号0001968）；5.位于锦州市太和区兴电街72-4号的厂房（建筑面积为230.44平方米，证号为锦太城房权证执字第兴隆**号，卷号0001966）；6.位于锦州市太和区兴电街72-5号的厂房（建筑面积为90.47平方米，证号为锦太城房权证执字第兴隆**号，卷号0001965）；7.位于锦州市太和区兴电街72-6号的厂房（建筑面积为238平方米，证号为锦太城房权证执字第兴隆7号，卷号0001969）；8.登记在该公司名下的土地使用权【面积为2433.20平方米，地号07840213，图号46.50-88.75，土地使用权类型出让，土地使用权证号为锦州国用（2009）字第000111号】。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14239元，由被告辽宁皇袍贡酿酒有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长 佟 薇代理审判员 王 慧人民陪审员 徐明阳二〇一七年三月二十日书 记 员 刘 雨注：证据目录及引用法条附后。