四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川07民终365号上诉人（原审原告）：江油市武都镇人民政府接官厅村二组。负责人：王光海，系该组组长。委托诉讼代理人：王娟，女，生于1987年4月5日，汉族，四川省江油市人。委托诉讼代理人：王书华，四川鼎天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈玉山，男，生于1967年12月15日，汉族，四川省江油市人。委托诉讼代理人：何波，四川道融民舟律师事务所律师。上诉人江油市武都镇人民政府接官厅村二组（以下简称接官厅村二组）因与被上诉人陈玉山侵害集体经济组织成员权益纠纷一案，不服江油市人民法院(2016)川0781民初3401号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人接官厅村二组的委托诉讼代理人王娟、王书华，被上诉人陈玉山及其委托诉讼代理人何波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人接官厅村二组上诉请求：撤销一审判决，判令被上诉人支付上诉人房屋租金498600元。其主要理由是：被上诉人购买和租赁房屋的行为均是上诉人的授权行为，被上诉人收取的房屋租金应由上诉人享有。被上诉人陈玉山辩称：被上诉人购买取得了案涉房屋的所有权，并按照约定取得了对案涉酒厂范围的土地集体房屋的用益物权，将其整体出租给案外人谭义全，其收取的租金依法应当归被上诉人自己所有。接官厅村二组向一审法院起诉请求：判令被告支付原告房屋租金498600元；诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：1985年1月27日，江油市武都镇人民政府西坪村五组（以下简称西坪村五组）与江油市武都镇人民政府南塔村二组（现接官厅村二组，以下简称南塔村二组）签订《征地协议书》，约定西坪村五组征用南塔村二组土地，用于兴建团山曲酒厂；1988年2月9日，双方签订了解决团山曲酒厂土地遗留问题的协议。1989年12月12日，江油市武都镇旧城改造指挥部作为转让方，与受让方四川省大理石工业公司江油经营部签订了《酒厂转让协议》，约定江油市武都镇旧城改造指挥部将其所有的“江油市武都团山曲酒厂”转让给四川省大理石工业公司江油经营部，转让内容为厂址土地15.7亩，已建成和未建成的房舍，酒厂设备等，转让价36万元，王嘉碧作为受让方代表签名，此协议经江油市建设委员会签章，江油市公证处进行了公证。1992年6月，四川省大理石工业公司江油分公司以其受让资产组建了“四川省江油团山曲酒厂”，王嘉碧为该厂法定代表人；1993年2月，“四川省江油团山曲酒厂”更名为“四川省江油市七里香酒厂”。1994年8月，四川省大理石工业公司江油分公司向房屋产权登记机关申请办理受让房屋产权证。2001年2月，绵阳市中级人民法院执行江油市三合信用社申请执行四川省大理石工业公司江油分公司借款一案中，裁定将四川省大理石工业公司江油分公司的上述房屋2189.05平方米抵作江油市三合信用社的部分借款。2007年6月27日，经三合法律服务所见证，王嘉碧与陈玉山签订了《土地经营权转让协议》，约定王嘉碧将南塔村二组15.7亩土地经营权转让给陈玉山。2007年7月25日，陈玉山与南塔村二组签订了“七里香酒厂土地及建筑物使用的协议”，约定南塔村二组将酒厂范围内的土地交陈玉山经营18年，其间，由陈玉山自找项目，自收租金抵还酒厂所欠债务，陈玉山每年向村民小组交管理费300元，向村委会交200元，交集体房产租金500元。2007年8月21日，以南塔村二组为出租方（甲方）、陈玉山为代表人，与江油市众森木业有限公司法定代表人谭义全（乙方）签订了《租赁协议》，约定：甲方将团山（七里香）酒厂围墙范围内的土地及建筑物授权陈玉山找项目、收租金，出租给乙方经营，租赁期限18年（自2007年10月至2025年9月），双方对租金等进行了约定。同日，陈玉山与三合信用社签订了《七里香酒厂买卖协议》，南塔村作为监证方在协议上签章，约定：三合信用社将绵阳市中级人民法院裁定的抵贷资产--七里香酒厂房屋2189.05平方米出售给陈玉山，价款2万元。此后，七里香酒厂范围内的土地、房屋由承租方经营使用，陈玉山从承租方收取了租金。以上事实，有当事人陈述，征地协议书、酒厂转让协议，工商登记资料，房屋产权登记资料，绵阳市中级人民法院执行裁定书，土地经营权转让协议，租赁协议，七里香酒厂买卖协议，江油市武都镇人民政府情况说明等证据在卷佐证，足以认定。一审法院认为，接官厅村二组主张案外人谭义全因租赁七里香酒厂范围内房屋而向被告陈玉山支付的租金518600元应当归原告所有，原告应当对其享有七里香酒厂范围内房屋所有权进行举证，其未能提交证据证明，应当承担举证不能的后果。被告陈玉山举证了拆迁房屋的来源，且根据陈玉山举证的绵阳市中级人民法院（1997）绵法执字第55号民事裁定，该院于2001年2月裁定将七里香酒厂的房屋2189.05平方米抵偿给江油市三合信用社所有；2007年8月21日，在南塔村村民委会的监证下，陈玉山从三合信用社购买了该抵贷资产，因此，被告对上述房产享有占有、使用、处分、收益的权利；被告根据约定从南塔村二组取得土地经营权期间，将其购买的房产租赁给案外人谭义全，故被告辩称其出租拆迁房屋，租金依法应当归被告所有的意见，本院予以采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下：驳回原告江油市武都镇接官厅村二组的诉讼请求。本案案件受理费8779元，由原告江油市武都镇接官厅村二组承担。二审中，双方当事人均没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2007年7月25日，被上诉人陈玉山作为团山酒厂（七里香）代表（甲方），与南塔村二组代表（时任南塔村二组组长）及村民代表签订了《团山酒厂（七里香）关于与南塔村二组土地及建筑物使用协议》，此协议中载明“由甲方自找项目，自收租金抵还原法人所欠债务”，根据约定被上诉人从南塔村二组取得了酒厂范围内18年的土地经营权。2007年8月1日，被上诉人陈玉山在监证方江油市武都镇人民政府南塔村村民委员会（以下简称南塔村村委会）监证下，通过签订《七里坡酒厂买卖协议》并支付价款，购买了三合信用社的抵贷资产—七里香酒厂房屋。同日，被上诉人陈玉山在与案外人谭义全签订的《租赁协议》中，作为出租方在甲方处签字，李忠国（南塔村村委会负责人）作为见证人签字，见证人处加盖了南塔村村委会公章。二审查明的其他事实与一审认定的事实无异，本院予以确认。本院认为，被上诉人陈玉山购买了三合信用社的抵贷资产—七里香酒厂房屋，并与南塔村二组代表（时任南塔村二组组长）及村民代表签订了《团山酒厂（七里香）关于与南塔村二组土地及建筑物使用协议》，协议约定陈玉山从南塔村二组取得了酒厂范围内18年的土地经营权。综上，陈玉山依法对本案争议的房产享有占有、使用、处分、收益的权利。陈玉山与案外人签订租赁协议，出租个人购买房屋，并收取租金的行为系其对自己财产的处分和收益。上诉人要求陈玉山支付房屋租金缺乏依据，其上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费8779元，由上诉人江油市武都镇人民政府接官厅村二组负担。本判决为终审判决。审判长  钟明宪审判员  廖顺英审判员  李 平二〇一七年三月二十七日书记员  侯 婷