重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0230民初3643号原告：重庆宏坤钢管租赁有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道高岩路256号山语间52幢1-1，统一社会信用代码91500112054291923A。法定代表人：唐北川，该公司经理。委托代理人：刘勇，重庆创辉律师事务所律师。委托代理人：鲁宗英，重庆创辉律师事务所律师。被告：重庆云奥建筑劳务有限公司，住所地：重庆市九龙坡区渝新路176号附2号6-3号，统一社会信用代码：915001077784574587。法定代表人：李海洋，该公司经理。原告重庆宏坤钢管租赁有限公司（简称宏坤公司）与被告重庆云奥建筑劳务有限公司（简称云奥公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告宏坤公司的委托代理人刘勇到庭参加了诉讼；被告云奥公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏坤公司向本院提出诉讼请求请求：1、解除原、被告于2014年9月22日与原告宏坤公司签订了《钢管租赁合同》；2、判决被告支付原告2016年6月8日前的租金148046.89元、租赁物丢失配件赔偿费66元、清理费938.89元、装车费1043.43元、卸车费345.02元共计150440.23元，并按年利率24%支付租金148046.89元从2016年6月9日起至付清日的利息；3、判决被告返还原告租赁物：钢管9884.7米、扣件6633套、顶托1131根、接头71个，并按钢管每米每天0.011元、扣件每套每天0.009元、顶托每根每天0.03元、接头每个每天0.009元的租金标准支付从2016年6月9日起至返还日止的租赁物占用费用。事实和理由：被告云奥公司为承建丰都县仙女湖镇野桃坝村高山移民安置房，于2014年9月22日与原告宏坤公司签订了《钢管租赁合同》。从合同签订之日起至2014年11月14日期间，被告共向原告租赁钢管15524.6米、扣件8100套、顶托1240根、接头740个。2014年9月26日被告向原告返还接头635个，于2015年7月29日返还钢管5639.9米、扣件1467套、顶托109根、接头34个，至今尚欠原告钢管9884.7米、扣件6633套、顶托1131根、接头71个。原、被告就2014年9月22日至2016年6月8日期间的租金等费用进行了结算,截至2016年6月8日止，被告尚欠原告租金148046.89元、租赁物丢失赔偿费66元、租赁物清理费938.89元、装车费1043.43元、卸车费345.02元，以上费用共计150440.23元。被告云奥公司未到庭应诉、答辩，亦未提交证据。经审理查明：被告云奥公司为承建丰都县仙女湖镇野桃坝村高山移民安置房，于2014年9月22日被告云奥公司（乙方）与原告宏坤公司（甲方）签订了《钢管租赁合同》。该合同约定的主要内容：日租金单价为钢管（又名架管、非定尺）每米0.011元、扣件每套0.009元、顶托每根0.03元、接头每个0.009元；租赁期限3年，从2014年9月22日起至高山移民安置房工程项目结束时止；租金按月（季）结算并支付；乙方承租租赁物时必须按甲方指定的地点借、还，运杂费由乙方自行负责；乙方使用租赁物期间涉及的维修、配件费用由乙方负责，归还租赁物时按钢管每米0.1元、扣件每个0.15元、顶托每个0.5元承担修复、清理维修费；如乙方不按合同约定时间和数额交付租金的，视为乙方违约，甲方有权终止合同，收回租赁物，并责令乙方以欠付租金数额为计算依据，按年利率24%计算利息，直至付清全部租金时止。从合同签订之日起至2014年11月14日期间，被告共向原告租赁钢管15524.6米、扣件8100套、顶托1240根、接头740个。2014年9月26日被告向原告返还接头635个，于2015年7月29日返还钢管5639.9米、扣件1467套、顶托109根、接头34个，至今尚欠原告钢管9884.7米、扣件6633套、顶托1131根、接头71个。原、被告双方就2014年9月22日至2016年6月8日期间的租金等费用进行了结算并制作了租金计算清单，被告云奥公司在清单上加盖了公章。租金计算清单载明，截至2016年6月8日止，被告尚欠原告租金148046.89元、租赁物丢失赔偿费66元、租赁物清理费938.89元、装车费1043.43元、卸车费345.02元，共计150440.23元。上述事实有原告举示的证据：1、重庆云奥建筑劳务有限公司工商登记信息，2、原、被告双方签订的《钢管扣件租赁合同》，3、重庆宏坤钢管租赁有限公司发货单8份，4、重庆宏坤钢管租赁有限公司退货单、收货单，在收货单的承租单位栏注明有一个退字，5、租金计算清单，6、重庆云奥建筑劳务有限公司出具的证明一张，以及原告宏坤公司的法庭陈述等在案佐证，并经庭审认证，足以认定。本院认为，原告宏坤公司与被告云奥公司于2014年9月22日签订的《钢管租赁合同》系合同当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合法的租赁关系应受法律保护，双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。原告宏坤公司与被告云奥公司经结算，截至2016年6月8日止，被告尚欠原告租金148046.89元、租赁物丢失赔偿费66元、租赁物清理费938.89元、装车费1043.43元、卸车费345.02元等费用共计150440.23元，被告依照合同约定应支付。双方约定合同租赁期限为从2014年9月22日起3年或使用租赁物的高山移民安置房项目结束，约定租期为自然时间与使用租赁物的建设工程结束时间的双重标准，属于约定不明，根据合同目的分析，本案租赁合同的期限届满日应为租赁物使用所涉工程竣工结束日。原告在庭审中称使用租赁物的工程项目即高山移民安置房项目尚未竣工、目前处于停工状态，依本案租赁合同约定的双重租期标准判断，期限均未届满。被告云奥公司未按合同约定期限支付租金，构成违约，具备合同约定的解除条件，原告宏坤公司请求解除合同的事实理由成立，其请求解除合同、返还出租物并支付占用费的主张本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十三条、第二百二十七条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告重庆宏坤钢管租赁有限公司与被告重庆云奥建筑劳务有限公司2014年9月22日的《钢管租赁合同》；二、被告重庆云奥建筑劳务有限公司在本判决生效后10日内支付原告重庆宏坤钢管租赁有限公司2016年6月8日前的租金及租赁物清理费、装卸费、赔偿费共计150440.23元，并按年利率24%支付所欠租金148046.89元的自2016年6月9日起至付清日利息；三、被告重庆云奥建筑劳务有限公司在本判决生效后30日内返还原告重庆宏坤钢管租赁有限公司租赁物钢管9884.7米、扣件6633套、顶托1131根、接头71个，并按本项应返还租赁物件数量及钢管每米0.011元、扣件每套0.009元、顶托每根0.03元、接头每个0.009元的日租金标准支付自2016年6月9日起至返还日的占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3308元，由被告重庆云奥建筑劳务有限公司负担（已由原告重庆宏坤钢管租赁有限公司垫付1654元，在被告重庆云奥建筑劳务有限公司给付上述租金时一并支付原告重庆宏坤钢管租赁有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  任宗荣审 判 员  陈 强人民陪审员  江其祥二〇一七年三月九日书 记 员  张洛菡