西安市灞桥区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0111民初1153号原告王某。委托代理人：杨某某，某某法律服务中心法律工作者。被告西安某某有限公司（以下简称某某公司）。法定代表人：邓某某，任该公司总经理。委托代理人：孙某某，女，某某律师事务所律师。委托代理人：井某，男，某某律师事务所律师。原告王某与被告某某公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告王某及其委托代理人杨某某，被告某某公司的委托代理人孙某某、井某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王某诉称，原、被告于2012年8月17日签订某某社区（一期）认购协议书，原告认购的商品房为某号房屋，建筑面积148.94平方米，销售单价7437元/㎡，总价款1107666.78元。认购协议书签订当日，原告即向被告交付定金50000元，本认购协议书生效。原告按认购协议书约定的日期即2012年8月24日携带被告要求的相关材料与被告签订购房合同，被告以正给原告办理按揭贷款手续为由，不与原告签订购房合同，进行推诿，却要求原告先交购房首付款，当日原告通过建行向被告指定账号交首付款58624元，交购房款227000元，被告收款后既不与原告签订购房合同，也不将原告所购房屋交付原告。为了买房，原告按被告要求通过银行转账方式向被告指定的银行按月供4500元，合计交款426863元，但被告仍不交房，在原告多次催促下，被告答应另行调换一套房屋，并于2014年10月22日被告代理人张某某与原告补签一份违约赔偿协议，承诺另行调换房屋，共计赔偿原告45950.08元，在15天之内赔偿款打入原告账户，20天之内向原告交付房屋，一个月内被告向原告出具购房合同。违约赔偿协议签订后，被告再次违约，无奈原告只能起诉法院要求：1、解除与被告签订的某某社区房屋认购协议，2、被告双倍返还原告因购房缴纳的定金10万元，3、被告返还原告缴纳的购房款376863元，4、被告赔偿原告购房款占用的贷款利息76534元，5、诉讼费由被告承担。被告（反诉原告）辩称，原、被告签订认购协议书后，被告与王某协商，双方于2013年2月4日签订商品房买卖合同，王某向某某公司交付的全部购房款为335624元，依据商品房买卖合同约定，王某应在2013年4月12日向被告一次性支付剩余购房款75万元，但王某未向被告交付剩余购房款，2013年12月4日被告向王某发出解除商品房买卖合同通知书，王某收到解除通知书后，已与某某公司到某市住房保障和房屋管理局办理了注销手续，双方商品房买卖合同解除。依据原被告双方签订的购房合同第七条、购房合同补充协议第十八条等规定，被告反诉原告支付逾期付款违约金75000元，且对原告要求的第1、2、4项诉讼请求不认可，第3项诉讼请求待扣除违约金75000元后予以退还。反诉被告（本诉原告）答辩，购房合同签订属实，但原告手里没有，被告说要拿去办理按揭贷款手续，被告所谓的用快递送达解除通知书原告未收到，也没有签订解除协议，没有去过房管局，故依法应驳回被告反诉请求。经审理查明，2012年8月17日原告王某（乙方）与被告某某公司（甲方）签订某某社区（一期）认购协议书，内容如下：一、认购的商品房为某某号房屋，建筑面积148.94㎡，单价7437元/㎡，总价款1107666.78元；二、付款方式：乙方选择以下第1或者第2种付款方式购买该房屋：1、一次性付款。2、银行按揭贷款方式付款。（按揭贷款最终审批权在金融机构）。三、乙方同意于签署本认购书的同时将缴纳的诚意金5万元转为定金，该定金作为签订该房屋的《商品房买卖合同》及其附件的担保，在该房屋的买卖合同生效后，自动转为已付房款。四、乙方应在本认购书签署之日起7日内即2012年8月24日前，携带本认购书，定金收据和身份证与甲方签署该房屋的购房合同，买卖合同生效后本认购书自动终止。五、本认购书生效后，若因乙方的原因导致该房屋的购房合同未在本认购书第四条约定的期限内签署的，则视为乙方违约。在该情况下，甲方有权将乙方所认购房屋出卖给他方或做其他任何处理而无需通知乙方，并且甲方不再退还乙方已支付的该房屋的定金，本认购协议终止。若因甲方的原因，甲方在乙方支付定金之日起至本认购书第四条约定的期限止，擅自将该房屋另行出卖给第三方的，则视为甲方违约。在该等情况下。乙方有权要求甲方双倍返还乙方已支付的定金，本认购协议终止……”。认购协议书签订当日，原告向被告交付定金50000元，8月24日又向被告交纳购房款227000元，及58624元首付款。2013年2月4日，原告与被告签订购房合同，该合同约定：“出卖人：西安某某有限公司，买受人：王某；一、买受人购买的商品房为预售商品房第某幢某单元某层某号，建筑面积148.94㎡，每㎡7289元；二、付款方式及期限：（1）买受人应于本合同签订之日即2012年12月15日或之前向出卖人支付该商品房总价款的30.92%作为首付款，即人民币335624元。（2）买受人应于本合同签订之日向按揭贷款银行提供符合贷款银行要求的办理按揭贷款时需要买受人提供的全部申请资料；三、违约责任：（1）、买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按月向出卖人支付逾期付款百分之一的违约金。（2）、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计付款的10%向出卖人支付违约金。（3）、出卖人逾期交房不超过30日，自本合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。……”该合同签订后，买受人王某除交纳50000元定金、227000元购房款、58624元首付款、及从2012年11月27日至2013年11月14日分11笔向建设银行交纳按揭款共计47050元之外，王某因个人征信原因，未能在中国某某银行股份有限公司某某支行办理成银行按揭贷款，下余购房款未予缴纳。2014年3月27日在某市住房保障和房屋管理局注销了该房屋买卖合同，该房屋买卖合同解除。上述事实，有原被告提交的认购协议书、商品房买卖合同、专用收据、存款凭条、证明、调查笔录及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告王某与被告某某公司签订的认购协议书及商品房买卖合同，是双方当事人真实的意思表示，内容符合法律规定，依法有效，依据认购书及合同约定，王某将定金及首付款足额缴纳，后因王某个人征信原因，王某未能在建行南大街支行办成按揭贷款，下余购房款未向被告交纳。该商品房买卖合同于2014年3月27日在某市住房保障和房屋管理局办理了注销手续，合同解除。现原告要求解除双方签订的认购协议书，该协议书自商品房买卖合同签订后即行终止，该项诉讼请求本院不予考虑。5万元定金原告要求双倍返还，该定金是为签订购房合同缴纳的，虽购房合同未在认购协议书约定的七日内签订，但2013年2月24日，双方还是签订了购房合同，定金随即转为购房款，原告要求双倍返还定金不予支持。购房合同解除后，被告应当及时退还原告购房款335624元，被告至今未退，应承担原告损失，原告要求被告赔偿同期贷款利息损失，依法应予支持，该购房款占用利息损失应依335624为基数计算，从交款之日算至原告起诉之日止。另原告交纳的47050元按揭款，因在其原告名下，原告可随时提取。被告反诉原告承担违约金，因双方办理解除合同时并未约定，其该反诉请求无事实和法律依据，依法应予驳回。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条、第九十七条的规定，判决如下：驳回原告王某要求被告西安某某有限公司双倍返还10万定金之诉讼请求；被告西安某某有限公司于本判决书生效之日起七日内返还原告王某的购房款335624元；被告西安某某有限公司与本判决书生效之日起七日内赔偿原告王某购房款资金占用利息76534元;驳回被告西安某某有限公司反诉原告王某承担75000元违约金之反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9842元，原告已预交，应退付原告820元，原告自行负担2900元，被告负担6122元，被告连同上述第二、三项应付之款一并给付原告。反诉费838元，被告已预交，应由被告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。审判长  孙桂枝审判员  曹 岚审判员  刘江蕾二〇一七年三月二十日书记员  周 巠