广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016)粤2071民初25274号原告：中山市万联房地产开发有限公司，住所地中山市沙溪大道6号时代倾成9栋商铺二楼，统一社会信用代码91442000663344437X。法定代表人：岑兆雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：龙会明，广东明门律师事务所律师。委托诉讼代理人：王霄，广东明门律师事务所律师。被告：肖海能，男，1983年12月28日出生，汉族，住广东省中山市。被告：陈嘉玲，女，1986年6月17日出生，汉族，住广东省中山市。原告中山市万联房地产开发有限公司（以下简称万联公司）诉被告肖海能、陈嘉玲商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万联公司的委托诉讼代理人龙会明到庭参加诉讼。被告肖海能、陈嘉玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万联公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告肖海能、陈嘉玲于2014年8月15日签订的中山市沙溪镇××大道××时代××花园××房的《商品房买卖合同》及附件；2.判令被告肖海能、陈嘉玲向原告支付违约金130400元；3.判令被告肖海能、陈嘉玲协助原告到中山市国土房管部门办理中山市沙溪镇××大道××时代××花园××房商品房买卖合同登记备案注销手续（合同编号：HTN2014××）；4.判令被告肖海能、陈嘉玲承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年8月15日，原告与被告肖海能、陈嘉玲签订了《商品房买卖合同》(合同条码：14××2)及附件，约定被告肖海能、陈嘉玲购买原告开发的中山市沙溪镇××大道××时代××花园××房；上述房产总价为652OOO元；付款方式为分期付款：被告肖海能、陈嘉玲应于2014年5月20日支付65200元，剩余房款按73350元／季度分8期偿还；双方并对其他权利义务均进行了约定。上述房产已办理商品房买卖合同登记备案手续。被告肖海能、陈嘉玲支付前部分房款后再无支付任何一期的房款，原告多次向其催告未果，目前被告肖海能、陈嘉玲共计拖欠513450元房款。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据上述《商品房买卖合同》第七条第(2)款约定，买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过180天后，出卖人有权解除合同，并要求买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金；附件六《补充协议》第四条约定，买受人和出卖人共同确认合同第七条第1(2)点的“累计应付款”就是指合同第四条约定的该商品房价款总金额，买受人未能按照合同第六条的约定按时支付购房款的，买受人须按照合同第七条的约定承担违约责任，当出卖人基于合同第七条第1(2)点解除合同时，出卖人在买受人已付款项中扣除税费、手续费、违约金后将余款无息退回给买受人。有鉴于此，原告有权解除与被告肖海能、陈嘉玲签订的中山市沙溪镇××大道××时代××花园××房的《商品房买卖合同》及附件。因涉案房产已办理商品房买卖合同登记备案手续，合同解除后，须一并办理该房产相应的商品房买卖合同登记备案注销手续。综上所述，原告特向贵院提起如上诉讼请求，请判如所请。庭审中，原告万联公司上述明确事实和理由中“被告肖海能、陈嘉玲支付前部分房款后再无支付任何一期的房款”更正为“被告肖海能、陈嘉玲合计支付房款138550元后未再支付房款”。原告万联公司对其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.中山市商品房买卖合同及附件（合同条码：14××2）；2.中山市商品房销售登记备案表（合同编号：HTN2014××）；3.催款通知书及快递单；4.律师函及快递单。被告肖海能、陈嘉玲未提交答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：2014年8月15日，肖海能、陈嘉玲与万联公司分别为买受人、出卖人签订《中山市商品房买卖合同》（合同条码：1401048302）一份，约定：由肖海能、陈嘉玲（其在合同中登记的通讯地址为中山市沙溪镇××卡，联系电话为186××××2177、0760-8××5）向万联公司购买位于中山市沙溪镇××大道××房，建筑面积为115.43平方米，该商品房房价款652OOO元。买受人以分期付款方式按期付款：1.约定金额：65200元；付款方式：现金；约定付款时间：2014-5-20；2.约定金额：73350元；付款方式：现金；约定付款时间：2014-8-17；3.约定金额：73350元；付款方式：现金；约定付款时间：2014-11-17；4.约定金额：73350元；付款方式：现金；约定付款时间：2015-2-17；5.约定金额：73350元；付款方式：现金；约定付款时间：2015-5-17；6.约定金额：73350元；付款方式：现金；约定付款时间：2015-8-17；7.约定金额：73350元；付款方式：现金；约定付款时间：2015-11-17；8.约定金额：73350元；付款方式：现金；约定付款时间：2016-2-17；9.约定金额：73350元；付款方式：现金；约定付款时间：2016-5-17。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理[逾期时间，分别处理（不作累加）]：逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。合同还约定了其他事项。同日，双方就上述合同签订了《补充协议》，约定：买受人和出卖人共同确认合同第七条第1(2)点中的“累计应付款”就是指合同第四条约定的该商品房价款总金额；买受人未能按照合同第六条的约定按时支付购房款的，买受人须按照合同第七条的约定承担违约责任。买受人须于签署合同时向出卖人提供详细的联络资料（如通信地址和联络人姓名及电话、手机、传真号码），若发生联络资料变更，买受人须于发生变更之日以书面形式通知出卖人，否则，出卖人不承担因通知延误或不能送达而发生的责任。买受人若为法人，如果发生分立、合并或解散等，应在发生变更之日以书面形式将该变更情况及承受合同权利义务的法人的有关合法有效资料通知出卖人。一方基于合同及本补充协议的约定，通过邮政部门向对方发出书面通知，可在获得邮政部门出具的邮寄收据或凭证后第三日视为通知已送达对方，一方发出书面通知后另一方变更通信地址的，仍视为通知已送达对方。合同及本补充协议中规定的各项时限含星期六日及公众假期，如到期当日为星期六日或公众假期，则顺延一天。买受人为两人以上的，任何通知向其中一人发出的即视为向全体买受人发出。该补充协议还约定了其他事项。2014年8月25日，双方签订的商品房买卖合同在中山市房地产交易登记管理所办理了登记备案手续。但肖海能、陈嘉玲未依约向万联公司履行付款义务，从2014年11月17日起已未按合同约定支付到期楼款。2014年12月5日、2015年4月3日，万联公司向肖海能、陈嘉玲发出催款通知书要求其于该通知书发出之日五日向该公司付清剩余房款及违约金。2015年4月9日，万联公司委托广东德赛律师事务所谢丹泳律师向肖海能、陈嘉玲发出律师函通知其二人因为逾期未付清余款，所以通知其在收本律师函后5日内支付到期房款及违约金，逾期支付，将不另行通知解除合同并追究其违约责任。2016年12月6日，万联公司向肖海能、陈嘉玲追偿无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。本院认为：万联公司与肖海能、陈嘉玲签订的中山市商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，双方均应恪守履行。按照上述合同及补充协议的约定，肖海能、陈嘉玲应于2014年8月17日至2016年5月17日按季度各付款73350元，但其从2014年11月17日起至今未按合同约定支付到期购房款。万联公司多次催收后仍不按照上述合同及补充协议约定履行付款义务，其行为已构成违约，万联公司有权依照双方前述合同及补充协议的约定主张解除合同并要求按合同约定计收违约金。肖海能、陈嘉玲经法院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，致本院无法向其二人释明违约金是否调整的问题。故万联公司主张肖海能、陈嘉玲支付房价总额20%的违约金130400元，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，因涉案房屋已在房产管理部门办理商品房销售登记备案手续，在双方合同解除后，肖海能、陈嘉玲应协助万联公司办理注销商品房销售登记备案手续。肖海能、陈嘉玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，并承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中山市万联房地产开发有限公司与被告肖海能、陈嘉玲于2014年8月15日签订的中山市商品房买卖合同及补充协议（合同条码：14××2）；二、被告肖海能、陈嘉玲于本判决生效之日起十日内协助原告中山市万联房地产开发有限公司办理位于中山市沙溪镇××号××幢××房的商品房销售登记备案（合同编号：HTN2014××）注销手续；三、被告肖海能、陈嘉玲于本判决生效之日起十日内向原告中山市万联房地产开发有限公司支付违约金130400元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11624元，减半收取计5812元(原告中山市万联房地产开发有限公司已预交)，由被告肖海能、陈嘉玲负担（被告肖海能、陈嘉玲于本判决生效之日起七日迳付原告中山市万联房地产开发有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  董爱民二〇一七年三月三日书记员  雷 珊谭银娣