贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0402民初94号原告：明月，女，1975年7月3日生，汉族，贵州省毕节县人。原告：曹光昌，男，1966年6月9日生，汉族，贵州省平坝区人。原告：廖国皓，男，1998年5月24日生，汉族，贵州省安顺市人。委托诉讼代理人：明月，基本情况同前述，系原告廖国皓之母。代理权限：特别授权。原告：晏念，女，1990年1月14日生，汉族，贵州省安顺市人。原告：蒋兴勇，男，1986年10月12日生，汉族，贵州省安顺市人。委托诉讼代理人：晏念，基本情况同前述，与原告蒋兴勇系夫妻关系。代理权限：特别授权。原告：张贤贤，女，1991年8月2日生，汉族，贵州省安顺市人。原告：张文学，男，1962年9月9日生，汉族，贵州省安顺市人。原告：杨琼敏，女，1968年4月23日生，仡佬族，贵州省安顺市人。原告张贤贤、杨琼敏委托诉讼代理人：张文学，基本情况同前述,与原告张贤贤系父女关系，与原告杨琼敏系夫妻关系。代理权限：特别授权。原告：刘君，女，1972年10月31日生，汉族，江西省新余市人。原告：叶歆，男，1969年10月6日生，汉族，浙江省遂昌市人，与原告刘君系夫妻关系。原告：龚健军，男，1985年11月3日生，汉族，云南省镇雄县人。原告：陈孝云，女，1987年10月20日生，汉族，云南省镇雄县人。委托诉讼代理人：龚健军，基本情况同前述，与原告陈孝云系夫妻关系。代理权限：一般授权。原告：伍英，女，1974年8月1日生，汉族，湖南省常德市人。原告：彭永红，男，1968年3月15日生，汉族，四川省安岳县人。委托诉讼代理人：伍英，基本情况同前述，与原告彭永红系夫妻关系。代理权限：特别授权。原告：伍文萍，女，1984年12月26日生，布依族，贵州省安顺市人原告：李华，男，1981年12月12日生，汉族，贵州省安顺市人。委托诉讼代理人：伍文萍，基本情况同前述，与原告李华系夫妻关系。代理权限：特别授权。原告：吕忠利，女，1982年3月28日生，汉族，贵州省安顺市人。原告：武斌，男，1974年8月9日生，汉族，贵州省安顺市人。原告：艾慧，女，1988年1月8日生，布依族，贵州省安顺市人。原告：葛传能，男，1984年8月30日生，汉族，贵州省毕节市人。委托诉讼代理人：艾慧，基本情况同前述，与原告艾慧系夫妻关系。代理权限：一般授权。原告：张艳，女，1984年10月10日生，苗族，贵州省安顺市人。原告：李建，男，1980年9月10日生，汉族，贵州省平坝区人，现役军人，住址同上。委托诉讼代理人：张艳，基本情况同前述，与原告李建系夫妻关系。代理权限：一般授权。原告：李曾，男，1991年11月12日生，汉族，辽宁省北镇市人。原告：肖尧斌，女，1984年10月3日生，布依族，贵州省安顺市人。原告：曾洪，男，1983年5月13日生，苗族，贵州省凤冈县人。委托诉讼代理人：肖尧斌，基本情况同前述，与原告曾洪系夫妻关系。代理权限：特别授权。原告：汤勇，男，1972年3月20日生，汉族，贵州省毕节市人。原告：肖桂萍，女，1974年7月21日生，汉族，四川省三台县人。原告：蒋德波，男，1973年7月17日生，汉族，云南省昭通市人。原告：封莉，女，1981年11月11日生，汉族，贵州省安顺市人。委托诉讼代理人：蒋德波，基本情况同前述，与原告封莉系夫妻关系。代理权限：特别授权。原告：褚仁芬，女，1973年4月8日生，汉族，贵州省普定县人，个体户。原告：陈华友，男，1972年3月29日生，汉族，贵州省普定县人，个体户。委托诉讼代理人：褚仁芬，基本情况同前述，与原告陈华友系夫妻关系。代理权限：一般授权。原告：肖家魁，男，1991年1月23日生，汉族，贵州省平坝区人。原告：张远，男，1987年6月20日生，汉族，湖北省黄冈市人。原告：徐怀艺，男，1991年9月5日生，汉族，贵州省普定县人。原告：叶梅，女，1982年12月27日生，汉族，贵州省安顺市人。原告：李廷军，男，1978年10月27日生，土家族，贵州省安顺市人。委托诉讼代理人：叶梅，基本情况同前述，与原告李廷军系夫妻关系。代理权限：特别授权。被告：贵州安顺今旦房地产开发有限公司。统一社会信用代码91520400670713157L。住所地：安顺市西秀区南华路*号。法定代表人：阳正威，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨超，男，1982年9月23日生，汉族，贵州省安顺市人，该公司员工，代理权限：一般授权。委托诉讼代理人：杨静，女，1980年9月12日生，汉族，贵州省安顺市人，该公司员工。代理权限：一般授权。原告明月、曹光昌、廖国皓、蒋兴勇、晏念、张贤贤、张文学、杨琼敏、刘君、叶歆、龚健军、陈孝云、伍英、彭永红、李华、伍文萍、吕忠利、武斌、艾慧、葛传能、张艳、李建、李曾、曾洪、肖尧斌、汤勇、肖桂萍、蒋德波、封莉、陈华友、褚仁芬、肖家魁、张远、徐怀艺、李廷军、叶梅诉被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭并进行了合并审理。原告明月、曹光昌、廖国皓的委托诉讼代理人明月、晏念、蒋兴勇委托诉讼代理人晏念、张文学、张贤贤的委托诉讼代理人张文学、杨琼敏的委托诉讼代理人张文学、刘君、叶歆、龚建军、陈孝云的委托诉讼代理人龚建军、伍英、彭永红的委托诉讼代理人伍英、伍文萍、李华的委托诉讼代理人伍文萍、吕忠利、武斌、艾慧、葛传能的委托诉讼代理人艾慧、张艳、李建的委托诉讼代理人张艳、李曾、肖尧斌、曾洪的委托诉讼代理人肖尧斌、汤勇、肖桂萍、蒋德波、封莉的委托诉讼代理人蒋德波、褚仁芬、陈华友的委托诉讼代理人褚仁芬、肖家魁、张远、徐怀艺、叶梅、李廷军的委托诉讼代理人叶梅、被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨超、杨静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告为原告办理被告开发的位于黄果树大街东段丰景华府的房屋所有权证;2、被告按每日总房价款的万分之一支付逾期为原告办理商品房房屋所有权证的违约金,直到被告交付原告所购买的房屋所有权证书给原告之日止;3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012至2013年期间，原告明月等原告共计19户分别与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买的被告开发的位于安顺市西秀区黄果树大街丰景华府的商品房。双方在合同中约定被告于2014年12月31日前,取得所售商品房所有权初始登记,并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人,并约定逾期办证的违约责任承担方式。但是时至今日,被告仍未为原告办理商品房所有权证,也未将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。因此,按照双方合同约定,被告违约应按照《商品房买卖合同》第二十二条第三项约定承担违约责任，即约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。其中：原告明月、曹光昌、廖国皓购买的第XX幢X层X号商品房建筑面积137.98㎡，套内建筑面积为122.1㎡，单价为每平方米3251.77元，总房价款为397041元，原告支付被告购房定金20000元，购房首付款127041元、贷款支付房款250000元，支付维修基金8969元、预告转移160元、其他200元、印花税16元、按揭160元、工本费、四通费、开户费等共计13938元。原告蒋兴勇、晏念购买的第X幢X层X号的商品房建筑面积108.1㎡，套内建筑面积为95.66㎡，单价为每平方米3326.56元，总房价款为318219元，原告向被告支付购房定金12000元，支付购房首付款106219元，贷款支付被告剩余购房款200000元，支付维修基金7027元、预告转移登记160元、其他200元、印花税16元、按揭160元、工本费、四通费、自来水、燃气费等共计11992元。原告张贤贤、张文学、杨琼敏购买的第X幢X层X号商品房建筑面积108.34㎡，套内建筑面积为95.87㎡，单价为每平方米3069.5元，总房价款为294273元，原告支付购房首付款114273元，贷款支付被告剩余购房款180000元，支付了维修基金7042元、预告转移费160元、其他费200元、印花费15元、按揭160元、工本费、四通费、开户费等费用共计12006元。原告刘君、叶歆购买的第X幢X单元X层X号商品房建筑面积146.2㎡，套内建筑面积为123.49㎡，单价为每平方米3847.68元，总房价款为475150元，原告支付购房定金5000元，支付首付款240150元，贷款支付被告剩余购房款230000元，支付了维修基金9503元、四通费4319元、其他费用520元等共计14342元。原告龚健军、陈孝云购买的第X幢X层X号商品房建筑面积138.86㎡，套内建筑面积为122.1㎡，单价为每平方米3311.69元，总房价款为404357元，原告支付购房定金20000元，支付购房首付款154357元，贷款支付被告剩余购房款230000元，支付了维修基金9026元、预告转移费160元、其他费200元、印花费20元、按揭160元等费用共计13995元。原告伍英、彭永红购买的第X幢X单元X层X号商品房建筑面积149.2㎡，套内建筑面积为125.86㎡，单价为每平方米3776.77元，总房价款为475344元，原告支付购房定金20000元，支付购房首付款205344元，贷款支付被告剩余购房款250000元，支付了维修基金9698元、四通费4319元、其他520元等共计14537元。原告李华、伍文萍购买的第X幢X单元X层X号商品房建筑面积142.82㎡，套内建筑面积为118.93㎡，单价为每平方米4058.96元，总房价款为482732元，原告支付被告购房定金20000元，支付购房首付款195732元，贷款支付被告剩余购房款267000元，支付了维修基金9283元、四通费4319元、其他520元等共计14122元。原告武斌、吕忠利购买的第X幢X单元X层X号商品房建筑面积108.36㎡，套内建筑面积为88.96㎡，单价为每平方米4141.46元，总房价款为368424元，原告支付被告购房定金20000元，支付购房首付款98424元，贷款支付被告剩余购房款250000元，支付了维修基金7043元、四通费4319元、其他520元等共计11882元。原告艾慧、葛传能购买的第X幢X单元X层X号商品房建筑面积141.93㎡，套内建筑面积为118.93㎡，单价为每平方米4367.81元，总房价款为519464元，原告支付被告购房定金20000元，支付购房首付款139464元，贷款支付被告剩余购房款360000元，支付了维修基金9225元、四通费4319元、其他520元等共计14064元。原告张艳、李建购买的第X幢X单元X跃X层X号商品房建筑面积176.39㎡，套内建筑面积为148.99㎡，单价为每平方米3966.08元，总房价款为590907元，原告支付被告购房定金10000元，支付购房首期款170907元，贷款支付被告剩余购房款410000元，支付了维修基金11465元、四通费4319元、其他520元等共计16304元。原告李曾购买的第X幢X层X号商品房建筑面积109.03㎡，套内建筑面积为95.87㎡，单价为每平方米3348.58元，总房价款为321028元，原告（母亲曾庆华代付）支付被告购房定金20000元，支付购房全款301028元，支付了维修基金7087元、预告转移登记160元、其他200元、印花税16元及四通费等共计11782元。原告曾洪、肖尧斌购买的第X幢X单元X层X号商品房建筑面积137.98㎡，套内建筑面积为122.1㎡，单价为每平方米3240.47元，总房价款为395661元，原告支付被告购房定金20000元，支付购房首期款125666元，贷款支付被告剩余购房款250000元，支付了维修基金8969元、预告转移登记160元、其他200元、印花税20元、按揭160元、工本费110元及四通费等共计13938元。原告汤勇、肖桂萍购买的第X幢X单元X层2号商品房建筑面积144.55㎡，套内建筑面积为122.1㎡，单价为每平方米3954.11元，总房价款为482797元，原告支付被告购房定金10000元，支付购房首期款222797元，贷款支付被告剩余购房款250000元，支付了维修基金9396元、四通费4319元、其他520元等共计14235元。原告蒋德波、封莉购买的第X幢X单元X层X号商品房建筑面积149.2㎡，套内建筑面积为125.86㎡，单价为每平方米3971.24元，总房价款为499820元，原告支付被告购房定金20000元，支付购房首期款229820元，贷款支付被告剩余购房款250000元，支付了维修基金9698元、四通费4319元、其他520元等共计14537元。原告陈华友、褚仁芬购买的第X幢X单元X层X号商品房建筑面积144.55㎡，套内建筑面积为122.1㎡，单价为每平方米3812.05元，总房价款为465451元，原告支付被告购房定金10000元，支付购房首期款135451元，贷款支付被告剩余购房款320000元，支付了维修基金9396元、四通费4319元、其他520元等共计14235元。原告肖家魁购买的第X幢X单元X层X号商品房建筑面积140.44㎡，套内建筑面积为123.49㎡，单价为每平方米3450.89元，总房价款为426151元，原告支付被告购房定金20000元，支付购房首期款116151元，贷款支付被告剩余购房款290000元，支付了维修基金9129元、预告移转160元、其他200元、按揭160元、四通费4319元等共计13968元。原告张远购买的第X幢X层X号商品房建筑面积108.79㎡，套内建筑面积为95.66㎡，单价为每平方米3177.55元，总房价款为303964元，原告支付被告购房定金20000元，支付购房首期款83964元，贷款支付被告剩余购房款200000元，支付了维修基金7071元、预告转移登记160元、其他200元、按揭160元、四通费等共计11910元。原告徐怀艺购买的第X幢X单元X层X号商品房建筑面积145.05㎡，套内建筑面积为119.08㎡，单价为每平方米3885.7元，总房价款为462710元，原告支付被告购房定金20000元，支付购房首期款122710元，贷款支付被告剩余购房款320000元，支付了维修基金9428元、四通费4319元、其他520元等共计14267元。原告李廷军、叶梅购买的第X幢X单元X层X号商品房建筑面积146.2㎡，套内建筑面积为123.49㎡，单价为每平方米3895.04元，总房价款为480998元，原告支付被告购房定金5000元，支付购房首期款245998元，贷款支付被告剩余购房款230000元，支付了维修基金9503元、四通费4319元、其他520元等共计14342元。但直至现在，被告仍未为原告办理房屋所有权证，也未向房产部门提供该房屋所有权证的相关资料，致使原告的合法权益受到损害。为维护原告合法权益，向法院提出如上诉讼请求。被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为：一、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，没有任何一条约定需要由被告将商品房所有权证书办理并交付给原告。原告称《商品房买卖合同》约定在2014年12月31日之前将房屋所有权证交付原告的说法不能成立，被告无义务将位于安顺市黄果树大街东段丰景华府的商品房房屋所有权证书交付给原告；二、原、被告只约定将办理商品房转移登记有关文书交付原告，与将商品房所有权证交付给原告是两个不同的概念。原告要求被告以总房价款的按日万分之一计算逾期办证违约金没有法律依据；三、被告已经为原告办理了房屋的备案、预告登记和抵押登记，原告与安顺市商业银行签订了《个人购房借款/担保合同》，均反映原告为抵押人，而不是被告。只有房屋的所有权人才有权抵押房屋，因此可以证明该房屋已经属于原告；四、即使答辩人没有按照合同约定在2014年12月31日前将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告构成违约，但是，原告要求被告按购房款总价每日万分之一支付违约金的请求也不应得到支持。根据《合同法》第一百一十四条之规定及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条之规定，原告诉请违约金过高。综上，被告已将商品房交付给原告使用，即使因为客观原因，导致被告暂时不能将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但不会影响原告对该房屋的使用，也不会对原告造成任何损失，因此，被告认为，若原告要求按照约定支付违约金，原告应当提供其不能办理房屋产权证而受到的实际损失。综上，原告的诉讼请求没有法律和事实依据，被告无义务交付房屋产权证书给原告，请求人民法院依法驳回原告全部诉讼请求。同时查明：原告蒋兴勇与被告于2012年11月14日签订了房屋买卖合同,并在2013年2月5日前付清所有购房款。原告蒋兴勇与原告晏念于2016年12月8日登记结婚。另，被告开发的丰景华府项目已经办理预售许可的X至X栋、X至X栋尚不能办理产权登记。审理中，被告也自认原告所购买丰景华府房屋因工程局部未竣工验收，尚未达到办理房屋所有权证条件。原告明月等与被告签订的《商品房买卖合同》均为格式合同，合同第二十二条约定出卖人即被告应当于2014年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。超过约定日期90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。同时双方还约定买受人同意委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，办理相关手续的费用由出卖人与买受人据实结算。原告已书面委托被告办理所购房屋的交易登记等有关事项，被告可以为原告领取商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记证、房屋所有权证及他项权证。原告陈述被告已收取办证费用。因被告一直未将所购房屋的产权证办理给原告，故诉至本院，提出如前所请。同时查明，原告明月等购买的丰景华府小区房屋未在产权管理部门办理现房备案登记，现在尚不具备办理产权证的条件。本院认为，被告承认原告已支付完毕房价款及被告尚未办理房屋所有权证的事实，故对原告主张的事实予以确认。现本案的争议焦点是：一、《商品房买卖合同》第二十二条房屋登记中约定：“三、转移登记（一）出卖人承诺于2014年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。”中“商品房转移登记的有关文书”是否就是原告所称的房屋所有权证的问题。根据《房屋登记办法》第二十五条第二款规定：“房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。……”现原告认为“商品房转移登记的有关文书”就是房屋所有权证，被告认为其提交的房屋合同备案登记审批表、预告和抵押登记等材料就是“商品房转移登记的有关文书”。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”本案中提供格式合同条款的一方为被告方，故本院采信原告的主张，“商品房转移登记的有关文书”就是房屋所有权证，即被告应为原告办理房屋所有权证交付给原告而非仅向房屋主管部门提交的材料，其未履行该义务，已构成违约，应向原告承担违约责任。故原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求本院予以支持。被告辩称无义务向原告交付其所购买的位于安顺市西秀区黄果树大街东段丰景华府的商品房所有权证书的理由，本院不予采信。但是因原告蒋兴勇购房及支付房款时尚未与原告晏念结婚，原告宴念与被告无合同关系，故本院对原告晏念要求被告支付逾期办证违约金及办理房屋产权证的诉讼请求，没有合同及法律依据，本院不予支持。二、关于逾期办证违约金的计算是否过高，是否应调整的问题。根据《商品房买卖合同》第二十二条第三款第2项第（2）分项“买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。被告辩称该房屋已交付给原告使用，被告暂时不能将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但不会影响原告对该房屋的使用，也不会对原告造成任何损失，所以原告要求被告支付违约金，原告应当提供其不能办理房屋产权证而受到的实际损失。首先，针对逾期办理房屋所有权证而约定的违约金，是以迟延履行合同义务所承担的违约责任，因此该违约金的约定显然是惩罚性的约定而非补偿性约定；其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）……（三）……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案中原、被告明确约定了办理房屋所有权证并交付的期限，也明确约定了逾期办理交付房屋所有权证的违约金计算方式，且该约定明显不高于法律规定参照的标准；再次，《商品房买卖合同》系被告提供，其约定的逾期办证违约金的计算方式也是被告单方拟订，其内容特别是违约金条款买受人无权改动。结合原、被告签订的《商品房买卖合同》中针对原告逾期付款的违约责任也为日万分之一的计算方式，可知被告订立《商品房买卖合同》时，对各自应承担的违约责任，约定基本对等，并且公平合理。综上，本案的逾期办证违约金计算不过高，本院不予调整，被告的辩称本院不予采信。因被告能为原告办理房屋产权证并交付的期限不能确定，故该逾期办证违约金应从双方约定的交付日期2014年12月31日起的次日起暂计至原告起诉之日（即2017年1月6日）止，之后的逾期办证违约金原告可向被告另行主张权利。该违约金的计算方式根据双方签订《商品房买卖合同》约定的违约金标准计算，即为2014年12月31日之次日即2015年1月1日起至2017年1月6日，共计736日，以原告已交购房款×736日×万分之一。三、因丰景华府房屋工程局部未竣工验收，尚未达到办理房屋所有权证条件，故原告现要求被告办理被告开发的位于黄果树大街东段丰景华府的房屋所有权证书交给原告的诉讼请求，本院暂不予支持，待该房屋具备办证条件后，原告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《房屋登记办法》第二十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告明月、曹光昌、廖国皓从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币29222元。二、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告蒋兴勇从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币23421元。三、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告张贤贤、张文学、杨琼敏从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币21658元。四、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告刘君、叶歆从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币34971元。五、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告龚健军、陈孝云从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币29761元。六、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告伍英、彭永红从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币34985元。七、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告李华、伍文萍从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币35529元。八、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告武斌、吕忠利从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币27116元。九、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告艾慧、葛传能从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币38233元。十、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告张艳、李建从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币43491元。十一、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告李曾从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币23628元。十二、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告曾洪、肖尧斌从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币29121元。十三、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告汤勇、肖桂萍从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币35534元。十四、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告蒋德波、封莉从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币36787元。十五、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告陈华友、褚仁芬从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币34257元。十六、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告肖家魁从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币31365元。十七、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告张远从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币22372元。十八、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告徐怀艺从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币34055元。十九、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告李廷军、叶梅从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币35401元。二十、驳回原告晏念的诉讼请求。二十一、驳回原告明月、曹光昌、廖国皓、蒋兴勇、张贤贤、张文学、杨琼敏、刘君、叶歆、龚建军、陈孝云、伍英、彭永红、李华、伍文萍、武斌、吕忠利、艾慧、葛传能、张艳、李建、李曾、曾洪、肖尧斌、汤勇、肖桂萍、蒋德波、封莉、陈华友、褚仁芬、肖家魁、张远、徐怀艺、李廷军、叶梅的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币11944元，减半收取人民币5972元，由原告承担人民币475元（各户承担25元），由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司承担人民币5497元（该诉讼费各原告已预交，被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司所承担的诉讼费在按各户预交的诉讼费扣减人民币25元后其向各原告支付逾期办证违约金时一并支付各原告，原告不再向本院退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审判员 杨 芳二〇一七年三月二十三日书记员 何娇娇