淮安市洪泽区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0813民初391号原告：中国农业银行股份有限公司洪泽县支行，住所地江苏省淮安市洪泽区人民路38号。负责人：冯景鑫，该行行长。委托诉讼代理人：杨永刚，该行工作人员。委托诉讼代理人：赵新伟，该行工作人员。被告：陈风付，男，汉族。被告：徐兰英，女，汉族。被告陈风付、徐兰英共同委托诉讼代理人：刘烨，淮安市洪泽区高良涧法律服务所法律工作者。被告：江苏高运房地产开发有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区高良涧街道办事处北京路84号。法定代表人：周火林，该公司总经理。原告中国农业银行股份有限公司洪泽县支行（以下简称农行洪泽支行）与被告陈风付、徐兰英、江苏高运房地产开发有限公司（以下简称高运公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月24日公开开庭进行了审理。原告农行洪泽支行委托诉讼代理人赵新伟、被告陈风付、徐兰英共同委托诉讼代理人刘烨到庭参加诉讼，被告高运公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行洪泽支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈风付、徐兰英归还贷款本金183434.82元、利息4510.57元（算至2017年2月1日），合计187945.39元，以及2017年2月1日以后的所有利息、罚息、复利；2、判令被告陈风付、徐兰英购买的位于淮安市洪泽区恒隆水城3号楼502室的房产抵押权预告登记有效，未经原告同意处分该房产的不发生物权效力；3、判令被告高运公司对上述债务承担连带保证责任；4、由被告陈风付、徐兰英、高运公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年5月2日，被告陈风付从原告处贷款240000元，2022年5月1日到期，被告徐兰英与被告陈风付系夫妻关系，该笔贷款为被告陈风付与徐兰英共同办理并以两人共有的位于淮安市洪泽区恒隆水城3号楼502室房产办理抵押，办妥预购商品房抵押权预告登记，登记证号为洪房预洪泽县字第H××号。被告陈风付贷款后，发生多次逾期，未按约定还款，依约原告要求提前收回全部贷款本息。被告陈风付、徐兰英辩称，借款、抵押属实，望原告宽限还款。被告高运公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人提交的结婚证、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、洪泽县商品房预告登记证明、借款凭证、还款清单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月22日，被告陈风付、徐兰英作为（共同）申请人及配偶向原告申请个人信贷业务。2014年3月17日，被告陈风付作为借款人（抵押人）、被告徐兰英作为抵押人、被告高运公司作为保证人、原告作为贷款人（抵押权人）签订个人购房担保借款合同，合同约定：第一部分、通用条款。第一条…1.4.1本合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例（具体见本合同28.1）确定执行年利率。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日调整。…第十条借款担保10.1.1保证方式为连带责任保证。10.1.2保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。…10.1.4保证人声明、保证和承诺：…（8）合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权。…10.2.7抵押权的实现10.2.7.1出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。…（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款；…第十二条、借款人、担保人的违约责任12.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。…12.4发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。…（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；…第二部分、特别条款。…第二十五条借款金额为人民币（大写）贰拾肆万元。第二十六条借款用途为购买房产。…26.2借款人购买的房产位于淮安市洪泽区恒隆水城3号楼502室，建筑面积90.94平方米。第二十七条借款期限96个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十八条借款利率28.1借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定。第三十一条还款本合同的还款方式为等额本息还款法。第三十三条本合同项下借款采用阶段性保证+抵押。由阶段性保证人高运公司提供保证担保，由本合同签章的抵押人提供抵押担保。第三十四条抵押抵押物清单房屋地址淮安市洪泽区恒隆水城3号楼502室。第三十七条阶段性保证担保阶段性保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后一年止，为借款人的债务承担连带保证责任。2014年3月17日，办理了恒隆水城3号楼502室预告登记（洪房预洪泽县字第H××）。2014年5月2日，原告向被告陈风付发放了贷款240000元，还款方式等额本息还款，还款周期（月），还款日2日，执行利率6.55%，逾期利率9.825%。借款后，被告陈风付未按约履行还款义务，尚欠本金183434.82元、利息4510.57元（截止2017年2月1日）未偿还，原告索要未果，引起诉讼。另，尚未办妥恒隆水城3号楼502室以原告为抵押权人的抵押登记手续。本院认为，原告与被告陈风付、徐兰英、高运公司签订的个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，本院确认有效。双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告已按约履行了发放贷款的义务，但被告陈风付、徐兰英未按约归还贷款本息。依约，借款人未按约定按期足额偿还本息，贷款人有权提前收回已发放借款，故原告要求提前收回贷款本息的主张符合法律规定，本院予以支持。被告陈风付、徐兰英贷款时办理了位于淮安市洪泽区恒隆水城3号楼502室房屋的预告登记，办理预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，故原告此项请求，本院予以采纳。被告高运公司为被告陈风付、徐兰英的借款提供阶段性保证自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后一年止，现尚未办妥抵押登记，另被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，合同约定借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故原告要求被告高运公司承担连带偿还责任，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告高运公司经本院传票传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈风付、徐兰英于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司洪泽县支行贷款本金183434.82元及合同约定利息4510.57元（截止2017年2月1日）（自2017年2月2日按合同约定的执行利率计算至实际给付之日）；二、原告中国农业银行股份有限公司洪泽县支行对被告陈风付、徐兰英购买的位于淮安市洪泽区恒隆水城3号楼502室房产预告登记有效，未经原告同意处分该房产的，不发生物权效力；三、被告江苏高运房地产开发有限公司对被告陈风付、徐兰英的上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4059元，减半收取2029.5元，由被告陈风付、徐兰英、江苏高运房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：淮安市农业银行城中支行，开户名：淮安市财政局，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。代理审判员  陈士涛二〇一七年三月三十日书 记 员  李晓鸥附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的。债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。