广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终19095号上诉人（原审被告）：程伟，住四川省宣汉县。委托代理人：崔世杏，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东中原地产代理有限公司，住所地：广东省广州市越秀区。法定代表人：李耀智，职务：华南总裁。委托代理人：陈宇平，该公司职员，联系地址。委托代理人：关怡钧，该公司职员，联系地址。上诉人程伟因与被上诉人广东中原地产代理有限公司（以下简称“中原公司”）居间合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院(2016)粤0105民初6749号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月23日立案后，依法组成合议庭审理本案。现已审理终结。上诉人程伟上诉请求：1.撤销一审判决，驳回中原公司的诉讼请求；2.中原公司承担本案上诉费。事实和理由：1.中原公司在提供居间服务过程中存有误导和欺骗，利用程伟不懂法达到获取中介费的目的，签订《存量房买卖合同》非程伟真实意愿体现，程伟与业主隔天就协商解除合同，中原公司没有促成交易。2016年5月18日，中原公司在程伟购房意愿并不强烈的情况下，告知程伟即便在《存量房买卖合同》上签名也可解除合同，不承担任何费用，也不必着急支付定金，误导程伟在合同上签名。程伟签订的《咨询及中介服务费确认书（买卖）》应当无效。该确认书是中原公司让程伟在签订《存量房买卖合同》时顺便签名的，签名时关于中介费和日期等重要信息留空，留空内容上的填写笔迹与程伟的签名笔迹明显不一致。在整个中介服务过程中，中原公司也没有清楚告知程伟中介费的具体费用及项目。2.中原公司最终没有促成买卖交易，没有提供完全的中介服务，一审法院要求程伟全额支付中介费，显失公平。2016年5月19日，中原公司组织业主马某丹与程伟签订了《存量房买卖合同解除协议书》，同意互不追究法律责任，程伟认为业主没有追究责任，中原公司未提及中介费，就不用支付中介费。同时合同的解除意味着中原公司作为中介方并未促成此次交易。根据《中介服务三方协议》第一条第4款、《存量房买卖合同》第十六条第二款，结合《存量房买卖合同》中约定双方同意委托中原公司办理网签手续及中介代理的交易惯例，买卖合同合意解除后中原公司无需提供办理网签、办理按揭贷款、交易递件、完税过户等一系列中介服务，按照权利义务对等原则，中原公司在无需履行相应义务的情况下获取4万元的高额报酬，对程伟而言有失公平。程伟不应当支付全额中介费，请求二审法院予以改判。被上诉人中原公司二审辩称：同意一审判决，不同意程伟的上诉请求。2016年8月25日，中原公司向一审法院起诉请求：1.程伟向中原公司支付咨询及中介服务费40000元；2.程伟支付自2016年6月1日起至清付中介费之日止因逾期支付咨询及中介服务费而产生的违约金（以40000元为本金，每日按0.1%的标准计算）；3.本案诉讼费用由程伟承担。一审法院经审理查明：2016年5月18日，程伟（乙方、买方）与马某丹（甲方、卖方）签订了《存量房买卖合同》，约定：甲方将房屋出售给乙方，房产地址是海珠区××路××号大院××号楼（自编3号楼）××房；该房地产总成交价为3450000元，签订本合同时支付50000元作为定金；等。同日，中原公司（丙方、经纪方）、程伟（乙方、买方）与马某丹（甲方、卖方）签订《中介服务三方协议》，约定甲乙双方独家委托丙方提供中介服务，一、丙方告知且三方确认如下事项：4.买卖交易程序：包括甲乙双方签署买卖合同、办理网签（如需）、办理按揭贷款（如需）、交易递件、完税过户等步骤……8.甲乙双方在签署合同当天支付咨询及中介服务费，甲方需支付的咨询及中介服务费金额为/元，乙方需支付的咨询及中介服务费金额为/元；等。2016年5月18日，中原公司、程伟签订了《咨询及中介服务费确认书（买卖）》，其中载明程伟是××路××号大院××号楼（自编3号楼）××房的《存量房买卖合同》当事人，现确认经中原公司提供咨询及中介服务，成功签订《存量房买卖合同》，为此，同意支付40000元予中原公司作为咨询及中介服务费。该确认书自程伟签署之日生效，程伟并承诺于签署确认书之日付清上述咨询及中介服务费。逾期支付，将按0.1%/天支付违约金；等。程伟在上述确认书的确认人处签名，并无书写日期，中原公司在上述确认书上盖章确认，并书写2016年5月18日的日期。据查册时间为2016年5月18日的《广州市不动产登记查册表》记载，海珠区××路××号大院××号楼（自编3号楼）××房建筑面积124.88平方米，附注记载2008年12月8日马某丹申请涂销抵押，等。2016年5月19日，程伟与马某丹签订《存量房买卖合同解除协议书》，约定双方经友好协商自愿解除涉案房屋的存量房买卖合同，双方互不追究法律责任。诉讼中，中原公司表示因为签完合同之后没有交定金，中原公司催促程伟缴定金程伟陈述不想买了才知悉的，后来就于5月20日向程伟发出了催促函。程伟表示签完协议当天中原公司要求其支付定金，程伟陈述其没有带钱没有准备要签合同要等其妻子来，中原公司陈述先签合同到时再支付定金，后来回家告诉了其妻子，大概两个小时之后程伟就打电话给中原公司说不买了，后来中介就约程伟与卖家第2天即5月19日在门店办解除协议的手续。一审法院认为：中原公司向程伟提供订立合同的媒介服务，促成了位于广州市海珠区××路××号大院××号楼（自编3号楼）××房程伟与马某丹之间签订《存量房买卖合同》，故中原公司、程伟之间的居间合同关系成立。程伟与中原公司签订《咨询及中介服务费确认书（买卖）》，确认中原公司成功促成其签订《存量房买卖合同》，其同意向中原公司支付40000元作为中介服务费；等。程伟作为完全民事行为能力人，应当对自己做出的民事行为负责并承担后果，程伟在《存量房买卖合同》及《咨询及中介服务费确认书（买卖）》上签名，应当遵守合同的约定。程伟辩称其是先签名而中原公司后填写中介费的价格没有证据证实，亦不符合常理，不予采信。程伟称中原公司欺骗其签订《存量房买卖合同》没有证据证实，不予采信。现程伟自认其是签完买卖合同后就不愿意买了，是其自身原因导致买卖合同无法继续履行，并非由于中原公司存在过错，程伟认为中原公司并未促成交易，中原公司不应当收取中介费，中原公司并未完成中介服务的抗辩意见无理，不予采纳。鉴此，中原公司要求程伟支付中介服务费40000元及逾期支付中介费的违约金（从2016年6月1日计至实际付清之日止，每日按0.1%的标准计算）的诉讼请求符合约定，予以支持，但违约金应以程伟欠付的中介服务费为限。综上所述，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条的规定，于2016年10月31日作出如下判决：程伟在该判决发生法律效力之日起10日内向广东中原地产代理有限公司支付中介服务费40000元及违约金（从2016年6月1日计至实际清付上述中介服务费之日止，每日按40000元的0.1%的标准计算，总额以40000元为限）。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费875元由程伟负担。本院经审理查明，一审法院查明的事实有相应证据佐证，双方当事人均无异议，本院予以确认。二审中，双方当事人没有提交新的证据。二审中，双方当事人确认，如果涉案房屋的买卖合同不解除，中原公司在接受买卖双方委托的情况下还会提供房屋交易过户的其他服务工作，除程伟确认需支付的40000元外，不会再收取其他费用。本院认为，程伟与中原公司签订的《咨询及中介服务费确认书（买卖）》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。程伟上诉称其在签订该确认书时受到欺骗，中原公司在程伟签名后才填写确认书的留空部位，确认书应当无效。但程伟未就其主张提供证据证实，本院不予采信。关于程伟是否应当向中原公司支付40000元中介服务费的问题。本院认为，按照《咨询及中介服务费确认书（买卖）》的约定，程伟需向中原公司支付40000元中介服务费。但中原公司也确认，如果涉案房屋的交易过程继续，中原公司还可以为买卖双方提供房屋交易过户的其他服务工作，且不会再收取其他费用。因此确认书中约定的40000元中介服务费实际已包括了中原公司提供的除促成买卖双方签订买卖合同之外的其他服务工作报酬在内。本案中，因买卖双方已解除了房屋买卖合同，中原公司已无需提供后续服务工作，按照公平原则，其请求程伟全额支付40000元中介服务费并不合理。根据中原公司促成买卖双方签订房屋买卖合同的情况，本院酌情判令程伟向中原公司支付20000元。一审法院对此判决失当，本院予以纠正。因双方当事人对中介服务费的支付问题存在争议，程伟未按确认书约定的时间向中原公司支付费用并非其过错，本院对中原公司关于违约金的请求不予支持。综上所述，程伟的上诉请求部分成立，予以支持；一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：变更广州市海珠区人民法院（2016）粤0105民初6749号民事判决为：程伟于本判决送达之日起10日内向广东中原地产代理有限公司支付中介服务费20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费各875元，均由广东中原地产代理有限公司负担475元，程伟负担400元。本判决为终审判决。审判长  蔡培娟审判员  杨晓怡审判员  谭红玉二〇一七年三月三日书记员  杨银桃