江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初7292号原告(反诉被告)：许志飞，男，1984年12月25日出生，汉族，住江苏省阜宁县。委托诉讼代理人：但满春，江苏沉浮律师事务所律师。被告（反诉原告）：昆山市玉山镇友联洗涤中心，住所地江苏省昆山市玉山镇城北玉城路**号*号厂房。经营者：冯夏桃。委托诉讼代理人：胡泓，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱峰，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。原告许志飞与被告昆山市玉山镇友联洗涤中心租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，依法适用简易程序于2016年6月15日公开开庭审理，后因案情复杂本案转为普通程序组成合议庭于2016年11月24日、2017年1月18日、3月22日公开开庭审理，审理中被告昆山市玉山镇友联洗涤中心提起反诉，本院依法受理后合并审理，原告许志飞及委托诉讼代理人但满春、被告昆山市玉山镇友联洗涤经营者冯夏桃及委托诉讼代理人胡泓到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告许志飞向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告之间合同于2016年4月12日解除，确认原告租赁期间产生款项（2014年10月20日至2016年3月洗涤费用3万元左右）仍归原告所有，被告昆山市玉山镇友联洗涤中心予以配合（银行领取款项需被告盖财务章及法人章）；2.请求判令被告昆山市玉山镇友联洗涤中心按约退回房租押金20000元，蒸汽押金22000元，并支付违约金20000元；3.判令被告昆山市玉山镇友联洗涤中心赔偿因违约造成原告直接经济损失28500元，间接经济损失316696元；4.判令被告昆山市玉山镇友联洗涤中心退回多收的蒸气费324081.39元（从2014年11月至2016年3月期间）；5.律师代理费25000元按约由被告昆山市玉山镇友联洗涤中心承担；6.被告昆山市玉山镇友联洗涤中心退还水电押金10000元；7.本案诉讼费由被告昆山市玉山镇友联洗涤中心承担。事实和理由：原、被告于2014年10月20日签订租赁合同一份，双方约定被告昆山市玉山镇友联洗涤中心将设备及厂房出租给原告使用，租赁期限为2014年10月20日至2018年10月19日，厂房租赁总金额108000元/年，洗涤设备租赁总金额55000元/年，付款方式半年一付，合同经双方签字生效后，双方正常履行。原告租赁被告昆山市玉山镇友联洗涤中心的厂房系被告昆山市玉山镇友联洗涤中心转租给原告从事洗涤业务，被告昆山市玉山镇友联洗涤中心租赁第三人的是热水业务，原、被告所经营业务均需要适用蒸汽为主要能源，被告昆山市玉山镇友联洗涤中心开户安装了蒸汽流量计算器，原告用气由被告昆山市玉山镇友联洗涤中心另安装一个分表，每月由被告昆山市玉山镇友联洗涤中心向鑫源热电公司缴纳蒸汽总的费用，原告则依分表使用数量向被告昆山市玉山镇友联洗涤中心缴纳蒸汽费用，2015年11月中旬被告昆山市玉山镇友联洗涤中心通知原告分表出现故障，原告联系厂家维修时被告昆山市玉山镇友联洗涤中心告知由于蒸汽表是老式表，厂家现在已不生产，原告要求被告昆山市玉山镇友联洗涤中心重新购买蒸汽表，被告昆山市玉山镇友联洗涤中心拒绝。后原告购买安装使用后三个月，被告昆山市玉山镇友联洗涤中心提出蒸汽表不准，原告请厂家测试厂家表示蒸汽表正常。被告昆山市玉山镇友联洗涤中心要求原告重新购表，2016年4月11日，原告按照蒸汽表数据缴纳费用，被告昆山市玉山镇友联洗涤中心拒绝，原告预支付20000元，2016年4月12日，被告昆山市玉山镇友联洗涤中心在蒸汽阀门关闭停止给原告供气，并破坏原告使用的水管，致使原告停产停业，原告报警。事后原告从第三人处得知，被告昆山市玉山镇友联洗涤中心与第三人签订的租赁协议于2016年4月30日到期，被告昆山市玉山镇友联洗涤中心合同到期后原告无法再使用蒸汽。2016年4月16日，原告到鑫源热电公司拉了一份2014年11月至2016年3月蒸汽付费记录发现原告所使用蒸汽费达到总费用80%以上甚至高出总蒸汽费，而事实上被告昆山市玉山镇友联洗涤中心经营热水业务量远大于原告洗涤业务用气量远大于原告。原告认为被告昆山市玉山镇友联洗涤中心先是通过蒸汽表收取不当收入，后因与第三人的租赁合同到期无法履行与原告的合同故意断气单方面撕毁合同。由于被告昆山市玉山镇友联洗涤中心违约导致无法履行已签订的合同，造成直接经济损失，且导致原合同无法继续履行逾期利润无法取得，因被告昆山市玉山镇友联洗涤中心违约行为给原告造成直接与间接经济损失，为此原告诉至法院。被告昆山市玉山镇友联洗涤中心辩称，首先，原告所述案件情况与事实不符，甚至故意歪曲事实，被告不存在违约行为，故原告要求被告承担违约金、赔偿损失承担律师费诉的诉请无事实依据；按照合同约定将租赁物即厂房、设备自2014年10月份即转交原告租赁使用，此后原告也一直正常经营，证明交付的租赁物并无瑕疵，故被告已履行了出租人的合同义务，至2015年11月份，被告发现原告使用的蒸汽分表不准，根据5.2条款及5.11条款“维修更换蒸汽表均应当由原告承担费用，原告应当负责该蒸汽表的修理更换效验。此后原告依据合同约定更换了蒸汽表，但至2016年春节前被告发现该蒸汽表严重不准确，要求原告通过第三方有资质的计量机构计量鉴定，但原告拒绝且拒绝支付此后3月份的蒸汽费，被告多次催促无果，无奈之下只能关闭蒸汽阀门、停止供汽，被告认为原告拒不支付3月份蒸汽费构成违约，被告停止供气是自助行为，被告不构成违约；原告从鑫源热电公司拉出的清单，发现每月缴费中，原告负担部分达到80%，个别月份超出被告交费总额，据此无端指责被告弄虚作假，实为主观臆断，被告依据总表与鑫源热电结算，原、被告依据分表结算，结算时间不一致，所以数据根本没有可比性；原告所称被告与一手房东合同2016年4月30日到期，据此推断这导致了原、被告租赁合同到期无法继续剩余两年的租期是错误的，被告承租了一个厂房、一块空地，转租给原告的是厂房，而厂房的租期是到2018年5月到期；对于合同解除被告认为是原告违约主张提出要求解除合同，且双方于2016年5月10日签署了关于解约的协议书，同时被告仅同意合同于2016年5月10日终止，并在解约协议书上做了约定；关于业务款项问题，被告认为该款项没有证据证明是否存在且在原告租赁被告设备及厂房经营期间所有的业务被告均不知情，被告公章至今仍在原告处使用，原告经营的所得被告既无法确认也无法配合，被告基于以上理由认为原告违约行为导致被告损失相关诉请被告依法提起反诉；对于增加的1万元押金是原告交给房东（陈勇）的，没有经过被告。反诉原告昆山市玉山镇友联洗涤中心向本院提出反诉请求：1、反诉被告许志飞向反诉原告支付2016年4月20至2016年5月10日设备租金5720元、厂房租金5940元，此后租金按照租赁合同约定支付；2、判令反诉被告许志飞向反诉原告支付违约金，按照3个月租金计算为53000元；3、反诉被告许志飞向反诉原告赔偿租赁设备维修费暂估4万元；4、反诉被告许志飞返还昆山市玉山镇友联洗涤中心公章。事实及理由：反诉原告与反诉被告许志飞之间租赁合同纠纷案件已由人民法院受理，在双方履行租赁合同过程中，被反诉人不按照约定支付租金、蒸汽费，不当使用租赁设备，导致租赁设备现已无法正常运转使用，反诉原告为配合反诉被告开展业务需要将公章提供其使用，但反诉被告不予归还，为此提起反诉。反诉被告许志飞辩称，反诉原告缺乏事实及法律依据，双方在2016年5月10日就签订协议书，协议书明确双方在2016年4月12日一致同意解除租赁合同，我方也按约搬离场所。本院经审理认定事实如下：2013年5月13日，冯夏桃与昆山飞泰机械五金工程有限公司签订《厂房租赁合同书》，约定将玉城中路2号、5号厂房租赁给冯夏桃使用，租赁厂房为二楼电梯口往东三跨院750平，租赁期限为2013年5月20日至2018年5月19日。2014年3月19日，昆山市玉山镇源涛热水站（授权代表人冯夏桃）与昆山市美通电子有限公司签订《租赁协议》，约定昆山市美通电子有限公司将厂区南侧围墙往北40米处至85米处，厂房最西侧墙体往西5、6米处至河道××给××玉山镇源涛热水站，租赁期限为2014年3月15日至2016年4月30日。2014年10月20日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告许志飞租赁被告昆山市玉山镇友联洗涤中心设备、厂房用于经营，租赁期限为2014年10月至2018年5月19日，原告许志飞每半年支付一次租赁费用，缴纳房屋押金20000元，被告昆山市玉山镇友联洗涤中心于2014年10月30日前将洗涤设备交付原告许志飞，合同期内设备逐年按照5%递减租赁费用，第一年55000元、第二年52000元、第三年49000元，厂房租金9000元/月。合同签订后，被告昆山市玉山镇友联洗涤中心按约将设备、场地交付原告许志飞使用，原告许志飞按被告昆山市玉山镇友联洗涤中心安装的蒸汽分表向被告昆山市玉山镇友联洗涤中心缴纳蒸汽使用费，被告昆山市玉山镇友联洗涤中心再向鑫源热电厂缴纳双方共同使用的蒸汽费，2014年10月至2016年2月，原告许志飞共向被告昆山市玉山镇友联洗涤中心缴纳房屋押金20000元、蒸汽押金22000元、蒸汽使用费421300元，被告昆山市玉山镇友联洗涤中心向鑫源热电厂缴纳蒸汽费553115.15元。2016年4月至9月被告昆山市玉山镇友联洗涤中心独自使用蒸汽费78797.56元，2015年同期原告许志飞所缴纳蒸汽使用费为160800元，原告、被告共同使用所缴纳蒸汽使用费163341.97元。原告许志飞对外经营使用以被告昆山市玉山镇友联洗涤中心名义开立的账户收取经营款项，截止2017年1月19日为20652.53元。原告许志飞所使用流量计算仪、压力变送器经检测不合格，该压力变送器为被告昆山市玉山镇友联洗涤中心安装。因原告许志飞所使用蒸汽表损坏，2015年11月原告许志飞重新购买安装蒸汽流量计算仪。2016年4月12日，因缴纳蒸汽费问题，被告昆山市玉山镇友联洗涤中心将蒸汽阀门关闭致使原告许志飞停工一天。2016年5月10日，原、被告达成解除租赁合同协议书，约定“因房租及设备到期未付款，大房东陈勇要求收房并搬运设备，双方自2016年4月12日起解除合同，原告三天内搬离设备，双方因解除租赁合同造成的任何损失赔偿事宜，依双方签订的租赁合同解决，如协商不成，双方均可向昆山市人民法院提起诉讼解决”。以上事实由租赁合同、报警记录、租赁协议辅助明细账、蒸汽费、付款记录、付款凭证、银行汇款明细、辅助明细表、蒸汽费用明细表及当事人在庭审中的陈述为证。本院认为，根据原、被告之间签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。现原、被告协议解除租赁合同，原告许志飞所缴纳的房屋押金20000元、蒸汽押金22000元，被告昆山市玉山镇友联洗涤中心应当予以返还，水电押金因不是被告昆山市玉山镇友联洗涤中心收取，本院不予支持。原告许志飞所主张违约金20000元，因租赁合同为双方协议解除，原告许志飞未举证证明被告昆山市玉山镇友联洗涤中心存在实际违约事实，本院不予支持。对于双方蒸汽费缴纳问题，原告许志飞所使用蒸汽装置为被告昆山市玉山镇友联洗涤中心安装，后蒸汽流量计算仪损坏原告自行安装被告昆山市玉山镇友联洗涤中心对该表存在异议，对于被告昆山市玉山镇友联洗涤中心所提供蒸汽表相应装置，经过检测不合格，在原告许志飞经营使用期间，原告许志飞所缴纳蒸汽费在原、被告共同共同缴纳蒸汽费总额中所占份额较高甚至有超出总额的情况，被告昆山市玉山镇友联洗涤中心对于多收取的蒸汽使用费应当予以返还。原、被告经营都需要使用蒸汽，根据双方经营情况，由于本案中蒸汽装置无法鉴定实际误差情况，本院参照被告昆山市玉山镇友联洗涤中心在2016年4月至9月被告昆山市玉山镇友联洗涤中心独自使用蒸汽费78797.56元，2015年4—9月原告许志飞所缴纳蒸汽使用费为160800元，2015年4—9月原告、被告共同使用所缴纳蒸汽使用费163341.97元，被告昆山市玉山镇友联洗涤中心2016年同期所使用蒸汽费占2015年同期总额48.24%，根据该比例2014年10月至2016年2月原、被告共同使用的蒸汽费553115.15元，原告、被告昆山市玉山镇友联洗涤中心应分别承担286292.4元、266822.75元，该期间原告实际已缴纳蒸汽费421300元，多缴纳135007.6元被告昆山市玉山镇友联洗涤中心应当返还。原告许志飞所主张直接损失28500元，该费用为原告许志飞租赁合同解除后使用他人设备所支出的加工费，该费用为合同解除后正常使用所必须费用，不属于损失，本院不予支持。原告许志飞主张间接损失316696元，该损失并未实际发生，且不属于必然发生的费用，本院亦不予支持。关于合同的解除，原告许志飞诉请确认合同于2016年4月12日解除，被告昆山市玉山镇友联洗涤中心称双方合同于2016年5月10日解除，对于合同解除时间，双方所签订的解除协议中约定于2016年4月12日解除，据此本院确定原、被告之间租赁合同于2016年4月12日解除，原、被告于2016年5月10日签订解除协议约定租赁合同于2016年4月12日解除，属于对此前解除行为的确认，据此本院确认原、被告之间租赁合同于2016年4月12日解除。原告许志飞诉请要求确认租赁期间产生款项（2014年10月20日至2016年3月洗涤费用3万元左右）仍归原告许志飞所有，被告昆山市玉山镇友联洗涤中心予以配合，该款项为原告许志飞经营收益，本院予以支持，截止2017年1月19日为20652.53元。原告许志飞所主张律师费没有法律依据，本院不予支持。反诉原告昆山市玉山镇友联洗涤中心要求反诉被告许志飞支付2016年4月20日至5月10日的设备租租金、厂房租金，因双方合同已经解除，本院不予支持。反诉原告昆山市玉山镇友联洗涤中心要求反诉被告许志飞支付违约金53000元，因租金合同系双方协议解除，且反诉原告昆山市玉山镇友联洗涤中心未举证证明反诉被告许志飞存在违反合同情形，该诉求缺乏事实依据，本院不予支持。反诉原告昆山市玉山镇友联洗涤中心要求反诉被告许志飞支付设备维修费4万元，但未举证证明设备实际损坏情况，本院不予支持，反诉原告昆山市玉山镇友联洗涤中心可另行主张。反诉原告昆山市玉山镇友联洗涤中心要求反诉被告许志飞返还昆山市玉山镇友联洗涤中心公章，该公章属于反诉原告昆山市玉山镇友联洗涤中心所有，现为反诉被告许志飞持有，反诉被告许志飞应当予以返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告许志飞与被告昆山市玉山镇友联洗涤中心签订的《租赁合同》于2016年4月12日解除。二、被告昆山市玉山镇友联洗涤中心于判决生效后十日内返还原告许志飞蒸汽使用费135007.6元。三、被告昆山市玉山镇友联洗涤中心于判决生效后十日内返还原告许志飞蒸汽押金22000元。四、被告昆山市玉山镇友联洗涤中心于判决生效后十日内返还原告许志飞房屋押金20000元。五、被告昆山市玉山镇友联洗涤中心于判决生效后十日内协助原告许志飞办理剩余经营款20652.53元。六、驳回原告许志飞对被告昆山市玉山镇友联洗涤中心的其他诉讼请求。七、反诉被告许志飞于本判决生效后十日内返还反诉原告昆山市玉山镇友联洗涤中心公章。八、驳回反诉原告昆山市玉山镇友联洗涤中心的对反诉被告许志飞的反诉请求。（如采用转账方式支付，汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，帐号为：32×××60）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11362元，鉴定费3350元，合计14712元，由原告许志飞、被告昆山市玉山镇友联洗涤中心各负担7356元。反诉案件受理费750元，由反诉原告昆山市玉山镇友联洗涤中心负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，帐号10×××76。审 判 长  翟献武人民陪审员  吴伟萍人民陪审员  方静丽二〇一七年三月二十五日书 记 员  钟晓阳