黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0103民初9553号原告刘松，男，1971年10月8日生，汉族，住哈尔滨市香坊区。委托代理人刘辉，女，1969年11月20日生，汉族，住哈尔滨市香坊区。被告哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司，住所地哈尔滨市南岗区学府路52号哈尔滨理工大学科技园613室。（未出庭）法定代表人邵建国，男，职务总经理。被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司，住所地哈尔滨市南岗区学府路1号5栋1层102号。（未出庭）法定代表人滕延春，男，职务总经理。原告刘松与被告哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司（以下简称嘉财公司）、哈尔滨西城汇商业经营有限公司（以下简称西城汇公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘松委托代理人刘辉到庭参加诉讼，被告嘉财公司、西城汇公司经本院依法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉称，2010年5月20日，原告与被告嘉财公司签订了西城汇商铺使用权转让合同，合同约定：“原告受让被告位于哈尔滨市南岗区学府路西城汇A区XXX号商铺，受让期限为40年，套内建筑面积5.6平方米，总额为349721元。”同日原、被告双方签订了商铺使用权委托管理协议，协议约定：原告购买的商铺交由被告委托管理，期限为2011年1月31日至2014年1月30日，嘉财公司向原告承诺以每年不低于原告购买商铺实际价格的8%，向原告支付年收益，该协议三年期满后，嘉财公司在没有向原告作出任何解释的情况下，直接将原告的商铺委托关系变更由其下属机构哈尔滨西城汇商业经营有限公司（以下简称西城汇公司）委托管理。直到2013年11月27日被告才与原告续签了新的商铺委托代管协议，只是约定了代管期限为2014年1月31日至2017年1月30日租金按照相邻商铺租金价格计算，本人在2014年收到租金19418元，然而，被告西城汇公司在2014年提前收取了租户2015年租金的前提下不支付原告2015年租金，被告西城汇公司在2015年提前收取了租户2016年租金的前提下不支付原告2016年租金，反将2016年的租金私吞。在原告多次电话询问什么时候给租金的情况下先是2015年的租金在2016年5月30日给完，2016年的租金推诿到2016年6月后返租金，然后又在2016年6月后电话告知原告，2015年的租金推诿到2017年5月30日给完，强行单方面决定不支付2016年租金，而改为延期2年的商铺使用权。原告明确表示不接受增加商铺2年延期的抵消，被告西城汇公司一意孤行，拒不支付2015年和2016年租金。原告认为西城汇公司严重违背了商铺委托代管协议，因此请求法院判定西城汇支付原告应得的2015年、2016年租金及利息，解除与西城汇签订的商铺委托代管协议，取消西城汇的管理权，在代管协议终止期2017年1月31日前要求收回本人商铺。原告认为如果没有嘉财公司出售使用权和委托管理，也不可能有西城汇公司参与管理，所以原告认为，嘉财公司应承担不可推卸的责任，嘉财公司和西城汇公司为共同债务人，因此原告提出上述诉讼请求，请求人民法院依法判令：一、要求被告西城汇公司按照原有协议向原告支付自2015年1月31日至2017年1月30日租金，共计38826元，并向原告按照中国人民银行的同期贷款利率向原告支付拖欠上述款项的利息；二、要求被告在判决生效15日内将位于哈尔滨市南岗区学府路西城汇A区XXX号商铺按当时购买时实际位置和米数加以确认，并由相关检测部门出具面积测绘报告；三、判定解除原告与被告西城汇公司间商铺委托代管协议；四、要求二被告共同承担案件受理费用。二被告未到庭亦未向法庭提交书面答辩意见。原告为证明其主张的事实成立向本院提供证据如下：证据一、《商铺使用权转让合同》一份及《商铺委托代管协议》一份。证明原告于2010年5月20日以价格349721元自被告嘉财公司购买的位于哈尔滨市南岗区学府路（211医院门前至学府四道街）西城汇A区XXX号商铺，并委托被告嘉财公司代管三年，到期后2013年11月27日与西城汇公司签订代管协议，由西城汇公司对上述地区管理至今。证据二、招商银行交易明细一份。证明原告收到被告西城汇于2014年1月20日给付2014年租金共18253元、自2015年租金就未给付。证据三、延期支付商铺委托收益认同书一份。证明被告西城汇公司承诺支付原告2015年商铺委托收益20001元并按银行定期存款利率支付利息，至今被告也未支付该款项。二被告未到庭无法质证。二被告未向法庭提供证据。本院认证意见为：被告未能到庭，视为放弃举证、质证权利，本院对原告举示的证据一、二、三予以采信。分析原告的诉讼主张及提供的证据，本院确认如下事实：2010年5月20日，原告与被告嘉财公司签订《西城汇商铺使用权转让合同》一份，约定原告受让商铺使用权的商铺位置位于哈尔滨市南岗区学府路【西城汇（暂定名）】A区XXX号商铺，使用权期限自西城汇开业之日起至40年，套内建筑面积5.6平方米，总额为人民币349721元。《西城汇商铺使用权转让合同》附件五：《商铺使用权转让补充协议》中约定原告将涉案商铺委托被告嘉财公司管理，并同意被告嘉财公司以自己名义出租。商铺委托管理期限暂定为2011年1月31日至2014年1月30日，期满如被告嘉财公司认为市场繁荣程度未达到其的预期目标，其决定仍需保留原规划通道的，则原告须继续委托被告进行经营，期限由被告根据情况决定，对原告的年回报率不低于其商铺实际受让价格的8%，实际回报率参照临近商铺当期租金综合推算，商铺租金为27978元/年。租金收益于签订合同时，在商铺使用权转让总额中一次性扣除支付。《西城汇商铺使用权转让合同》签订后，原告向被告支付上述商铺转让款，被告嘉财公司向原告支付了2011年1月31日至2014年1月30日商铺租金。2013年11月27日，原告与被告西城汇公司签订《商铺委托代管协议》一份，约定原告将商铺全权委托被告西城汇公司代管，由原告与承租人直接签署《商铺租赁协议》。被告西城汇公司负责代原告对承租人进行监督管理。代管期限为2014年1月31日至2017年1月30日。委托代管期间原告收取的经营收益参照临近商铺当期租金综合推算，委托代管期间经营盈利或者亏损均由原告享有和承担。原告刘松与被告西城汇公司约定年租金为19418元。原告后与二被告因商铺管理、租金等发生争议，故诉至法院，双方形成诉讼。本院认为，原告与被告嘉财公司之间签订的《西城汇商铺使用权转让合同》、原告与被告西城汇公司签订的《商铺委托代管协议》均系双方真实意思表示，合法有效。依据原告与被告西城汇公司签订《商铺委托代管协议》，被告西城汇公司需自2014年1月31日起向原告支付商铺租金，租金参照临近商铺当期租金综合推算。原告虽在庭审中并未举证其商铺的实际租用状况，但被告西城汇公司已经代管了原嘉财公司管理的商铺，二被告不到庭行为应视为放弃相应的诉讼权利，故本院对原告主张的被告西城汇公司按照原有协议向原告支付自2015年1月31日至2017年1月30日租金的请求予以支持，商铺年租金按约定每年19418元计算，截止至法庭辩论终结前，被告西城汇公司需向原告支付2015年1月31日至2017年1月30日的租金，经计算数额为38836元（19418元／年×2年）。原告请求的利息应当自每季度完结后开始计算逾期租金利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告西城汇公司按照原有协议向原告支付自2015年1月31日至2017年1月30日租金，共计38836元，并向原告按照中国人民银行的同期贷款利率向原告支付拖欠上述款项的利息；二、驳回原告刘松的其他诉讼请求。被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费771元、公告费560元，由被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  董 颖人民陪审员  王丽梅人民陪审员  李 艳二〇一七年三月八日书 记 员  周洋洋