湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂1202民初680号原告：中国农业银行股份有限公司咸宁泉东支行（下称农行泉东支行）。住所地：咸宁市温泉岔路口。负责人：吴晓芳，农行泉东支行行长。委托代理人：郑重，湖北宁华律师事务所律师。委托代理人：李思，农行泉东支行员工。被告：咸宁富洋实业有限公司（下称富洋公司）。住所地：咸宁市经济开发区。法定代表人：王兴长，富洋公司总经理。被告：王兴长，男，汉族，1973年10月18日出生，湖北省咸宁市人，住湖北省咸宁市咸安区。被告：徐婷，女，汉族，1987年2月19日出生，湖北省咸宁市人，住湖北省咸宁市咸安区。三被告委托代理人：徐勇，湖北秋泽律师事务所律师。原告农行泉东支行诉被告富洋公司、王兴长、徐婷金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行泉东支行委托代理人郑重、被告富洋公司、王兴长的委托代理人徐勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农行泉东支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除被告富洋公司和原告签订的《流动资金借款合同》（编号：42010120160001866），由被告富洋公司立即偿还原告借款本金10,000,000元，并承担利息、复利、罚息52，610.23元（暂计算至2017年2月9日，实际支付至合同解除之日止；合同解除之日起至被告实际偿还本金之日止的利息按中国人民银行同期同类贷款利率计付）；2、依法判令被告富洋公司偿还原告为实现债权所支出的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用；3、如被告富洋公司不能履行上述债务，则请求依法拍卖、变卖被告富洋公司名下位于咸宁市长江产业园内3、4、5幢房地产及国有土地使用权，由原告优先受偿；4、依法判令被告王兴长、徐婷对上述债务承担连带偿还责任。事实与理由：2016年6月6日，被告富洋公司与原告签订了《最高额抵押合同》（编号：42100620160004874），以其位于咸宁市长江产业园内3、4、5幢房地产及国有土地使用权（他项权利证号：咸宁市房他证温泉字第××号、咸安他项（2016）第0139号）向原告提供抵押担保，并依法于2016年6月7日、8日办理了抵押登记。担保的债权最高余额为13,500,000元。最高额担保债权的确定期间为2016年6月6日起至2019年6月5日。同日，被告富洋公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号：42010120160001866），向原告借款10,000,000元用于经营周转，约定合同于当日生效，借款利率采取固定利率，按照每笔借款提款日前一个工作日的1年期LPR加179%确定，直至借款到期日。同时约定借款期限为一年，自借款提款日起算，按月结息，到期一次性还本，结息日为每月20日。合同第三条同时约定借款人未按合同约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同时，合同对违约情形进行了明确约定：在借款人构成违约的基础上，依据合同第五条的约定，原告有权解除本合同以及双方签订的其他合同，并同时依据本条宣布贷款人与借款人之间签订的其他借款合同项下借款到期，有权提前收回已发放借款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。签订合同当日，原告依约一次性向被告富洋公司发放贷款人民币10,000,000元。2016年6月6日，为担保被告富洋公司与原告之间签订的《流动资金借款合同》（编号：42010120160001866）所形成的债务的履行，被告王兴长、徐婷作为公司股东书面承诺为该笔贷款承担连带担保责任。贷款发放后，被告富洋公司除向原告泉东支行支付七个月利息外，至今未向原告支付过其他任何利息，亦未按照《流动资金借款合同》的约定偿还本金。截止2017年2月9日，被告富洋公司尚欠原告借款本金10,000,000元及利息、复利、罚息52610.23元。故原告诉至法院，请求依法处理。被告富洋公司、王兴长、徐婷承认原告在本案中所主张的事实，但认为：一、被告富洋公司向原告的借款尚未到约定的一年期限，且被告富洋公司仅有一期利息未付，不应解除合同。二、原告要求计算复息、罚息违反相关规定，请求法院予以调解。本院认为，三被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。被告富洋公司与原告签订借款合同、最高额抵押合同均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同履行义务。借款合同签订后，原告按合同约定向被告富洋公司发放了借款10,000,000元，被告富洋公司未按合同约定按期付息，其行为显属违约，符合双方在借款合同中约定的解除合同的条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，”当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，原告有权解除合同，提前收回贷款。对被告辩称向原告的借款尚未到约定的一年期限，且被告富洋公司仅有一期利息未付，不应解除合同的抗辩理由，本院不予采信，被告富洋公司应偿还借款本息。因被告富洋公司已就该笔借款以其房屋及国有土地使用权进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对抵押物享有优先受偿权。被告王兴长、徐婷为该借款进行保证担保，由于原告仅与被告富洋公司在最高额抵押合同中就物的担保和保证担保的实现顺序进行约定，而未与被告王兴长、徐婷未就此进行约定，该约定对被告王兴长、徐婷不具有拘束力。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，被告王兴长、徐婷仅应对抵押物清偿不足部分承担连带清偿责任。关于原告主张的实现债权的费用，因其未能提供相关证据予以证明，本院不予支持。被告辩称原告要求计算复利、罚息违反相关规定，由于案涉《流动资金借款合同》对复利的收取有明确约定，亦符合中国人民银行《人民币利率管理规定》的要求，故对原告要求被告支付复利的诉讼请求应予支持。关于罚息，由于被告的借款尚未到期，不应计算罚息，经本院核实原告的主张利息数额并未包括罚息，属表述错误。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十八条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告富洋公司于本判决生效之日起十日内向原告农行泉东支行偿还借款本金100,000,00元，利息152250.01元、复利927.13元（计算至2017年3月21日止），并承担自2017年3月22日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。二、被告富洋公司到期不履行上述给付义务的，原告农行泉东支行有权就被告富洋公司名下坐落于咸宁市长江产业园内的房屋和土地使用权（证号：咸宁市房权证温泉字第××号、第××号、第00051786号、咸国用（2014）第003号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告王兴长、徐婷对上述债务经本判决的第二项清偿不足的部分，承担连带清偿责任。驳回原告农行泉东支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41058元，由被告富洋公司、王兴长、徐婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费。账户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁金穗支行；账号：17×××50。汇款用途：xxx的上诉费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 唐亚林法官助理 汪 琪二０一七年三月二十三日书 记 员 章 鸣