天津市蓟县人民法院民 事 判 决 书（2015）蓟民初字第7126号原告刘广仁,居民。委托代理人刘宝军，天津法都律师事务所律师。被告天津安居伟业房地产经纪有限公司。住所地天津市蓟县中昌路（兴华北）商厦五区**号。法定代表人张伟，该公司经理。委托代理人马梓贺，农民。该公司职工。委托代理人田雪，天津陈宝堂律师事务所律师。被告ＸＸＸ,居民。委托代理人任志营，天津市蓟县148专线法律服务所法律工作者。委托代理人杜长福，天津仁合律师事务所律师。原告刘广仁诉被告天津安居伟业房地产经纪有限公司（以下简称安居伟业）、ＸＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘广仁及其委托代理人刘宝军，被告天津安居伟业房地产经纪有限公司的委托代理人马梓贺、田雪，被告ＸＸＸ的委托代理人任志营、杜长福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告在赶集网蓟县二手房搜索房源，看到被告安居伟业打出的广告，内容为：交通新村，2楼3室2厅1卫120平米，100万，每平米8333元。2015年1月7日，原告与二被告签订了《房屋买卖合同》，该合同明确规定：该楼房坐落于畅达园（交通新村）4-1-201，建筑面积120平米，房款100万元。原告在合同签订当天给付被告ＸＸＸ买房定金2万元。2015年1月12日，被告安居伟业的工作人员给原告一份被告ＸＸＸ房屋产权证复印件，原告发现房屋建筑面积是112.21平米，并不是合同和赶集网登记的120平米。原告要求按照112.21平米8333元/平米＝935045.93元支付房款遭到了被告ＸＸＸ的拒绝。故原告起诉至法院，要求依法解除原告与二被告于2015年1月7日签订的《房屋买卖合同》；要求被告双倍返还给原告买房定金40000元，二被告承担连带赔偿责任；诉讼费用由被告负担。庭审中，原告变更诉讼请求，认为二被告存在欺诈行为，合同显失公平，原告存在重大误解，要求依法撤销合同，并要求二被告双倍返还定金40000元。被告安居伟业辩称，安居伟业已经为双方提供了完全的服务，在合同签订过程中也没有欺诈行为和显失公平的情形。在签合同时已经向原告明示了房屋的面积是112.21平米，原告是明知的。合同上写的约120平米，是因为包括了地下室。原告将购房定金直接交给被告ＸＸＸ，公司没有收到定金，因此没有返还的义务，故不同意原告的诉讼请求。被告ＸＸＸ辩称，原告多次现场看房，两次签订合同，一次交定金，原告是独立行为能力的人，对房屋和合同有一定的认识，应该清楚房屋的面积，因此不存在重大误解和欺诈，合同也不是显失公平。原告是因为买房价款高了，找了其他理由，所以才来起诉，故不同意原告的诉讼请求，经审理查明，原告在赶集网蓟县二手房搜索房源，看到被告安居伟业在赶集网打出的广告“交通新村，2楼3室2厅1卫-120平米，100万带地下室，每平米8333元”，原告认为合适，遂找到被告安居伟业。2015年1月7日以原告为乙方、被告ＸＸＸ之妻贺丽丽为甲方、被告安居伟业为丙方三方签订房屋买卖合同一份，合同约定甲方自愿将坐落于天津市蓟县交通新村4-1-201的房屋出售给乙方，建筑面积约120平米，附属设施（空白）。因该房屋的所有权人是被告ＸＸＸ，故原告与二被告于2015年1月7日以原告为乙方、被告ＸＸＸ为甲方、被告安居伟业为丙方三方重新签订房屋买卖合同一份，合同主要内容为：甲方自愿将坐落在蓟县畅达园4-1-201的房屋出售给乙方；建筑面积约120平米，附属设施：带地下室、暖气设施；甲、乙双方协商后的实际成交价格为100万元（此价格包含该房屋及其附属设施）；甲、乙、丙方签订本合同时，甲、乙双方须各向丙方交纳房屋信息服务费1万元；乙方于2015年1月7日向甲方交付了该房屋定金2万元。合同签订后，原告给付被告ＸＸＸ定金20000元。2015年1月12日被告安居伟业的工作人员将被告ＸＸＸ的房地产权证复印件给付原告，该房地产权证记载房屋建筑面积为112.21平米。原告认为房地产权证上的建筑面积与签订的合同约定面积不相符，要求按照建筑面积112.21平方米，每平方米8333元计算给付被告ＸＸＸ房款未果，原告成讼。庭审中，原、被告就合同中所写“建筑面积约120平方米”的理解存在争议。原告认为买卖合同中所写建筑面积即应该是房地产权证中记载的建筑面积，不包括地下室和附属设施，房地产权证记载房屋建筑面积为112.21平米，明显与合同中所写的约120平方米不相符。二被告认为约120平方米包括地下室，签合同当时原告知道该房建筑面积为112.21平方米，因原告害怕被告ＸＸＸ不给他地下室，所以要求在合同中写明建筑面积约120平方米。原告对二被告的意见不予认可。另，被告安居伟业提交2015年1月5日原告与其签订的房屋委托购买合同一份，该合同显示本案诉争之房屋面积为112.21平方米；提交2015年1月17日原告、被告ＸＸＸ之妻贺丽丽及被告安居伟业工作人员张经纬、马梓贺签署的诉争房屋内家具电器作价5600元给付原告的协议一份。被告安居伟业提供上述证据证实原告明知诉争之房屋建筑面积为112.21平方米，被告不存在欺诈行为。原告认可房屋委托购买合同中签名是其所写，但表示签字时合同内容是空白的，内容是被告后填写的，对家具电器作价协议予以认可，但表示该协议与本案无关。被告ＸＸＸ对被告安居伟业所举证据及证明目的没有异议。上述事实，有原、被告陈述及有关证据在卷证实。本院认为，房屋的面积是房屋买卖合同的重要内容，房屋面积的大小直接影响到房屋的价值和房屋买卖合同的缔结。本案中，诉争房屋的建筑面积实为112.21平方米，而原、被告签订的合同中建筑面积为约120平方米，差异较大，双方对此说法各异，应认定为双方对合同内容存在重大误解。现原告主张对原、被告签订的房屋买卖合同予以撤销，本院予以支持。在签订合同时，原告给付被告ＸＸＸ定金20000元，被告ＸＸＸ应予返还。原告主张二被告在签订合同时存在欺诈，所欠合同显失公平，通过原、被告协商看房、签订合同、被告交付原告房屋产权证、家具电器作价协议等一系列的行为可以看出，被告不存在欺诈行为，双方签订的合同也不符合显失公平的特征。原告主张二被告双倍返还定金40000元，没有法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条的规定，判决如下：一、依法撤销原告刘广仁与被告ＸＸＸ、被告天津安居伟业房地产经纪有限公司于2015年1月7日签订的房屋买卖合同；二、由被告ＸＸＸ于本判决生效后五日内返还原告刘广仁房屋定金20000元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。诉讼费800元，由原告刘广仁负担400元、被告ＸＸＸ和被告天津安居伟业房地产经纪有限公司各负担200元。原告已预交800元，由被告ＸＸＸ和被告天津安居伟业房地产经纪有限公司在执行中各直接给付原告200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 张 莉代理审判员 张 宾人民陪审员 沙芳芳二〇一五年七月十四日书 记 员 王瑞珠附：判决所引法律条文《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。