河北省邯郸县人民法院民 事 判 决 书(2017)冀0421民初41号原告：李某，男，汉族，1990年1月18日出生，现住邯郸市，。委托诉讼代理人：姜应民，河北十力律师事务所律师。被告：史磊，女，汉族，1979年3月5日出生，现住邯郸市，。委托诉讼代理人：孙国强，河北万强律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵杨，河北万强律师事务所律师。被告：邯郸县某房地产经纪有限公司，住所地：邯郸市邯山区滏漳路123号门市法定代表人：宋志家，职务：经理。原告李某与被告史磊、邯郸县某房地产经纪有限公司为房屋买卖合同纠纷纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人、被告史磊的委托诉讼代理人、邯郸县某房地产经纪有限公司法定代表人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、二被告承担连带责任，归还原告支付的部分房款186300元及双倍返还购房定金40000元；2、本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：原告李某于2016年9月7日，经被告邯郸县某房地产经纪有限公司介绍与被告史磊签订了房屋买卖合同，原告史磊以66万元的价格购买被告史磊名下位于邯郸市××小区××单元××室房产。因被告邯郸县某房地产经纪有限公司称该房产在银行的19万元贷款还清后才能办理过户手续。原告按照二被告要求，与二被告签订了《定金补充协议》，并支付了186300元购房款。被告史磊还清银行贷款后，在办理过户手续时，原告发现该房产已被邯郸市丛台区人民法院另案保全，无法办理过户手续。现原告购房不能，要求被告退还已支付的房款及定金，但经多次讨要，被告史磊均称无力偿还，被告邯郸县某房地产经纪有限公司也置之不理。被告史磊承认原告在本案中所主张的事实，但认为，1、本案房屋涉及他案查封，对此被告史磊不知情，属不可能预见、不能避免、不可抗力情形；2、被告史磊未收到房屋定金，对于原告要求返还定金的诉讼请求不予认可；3、原告李某在购房时也负有审查注意义务。被告邯郸县某房地产经纪有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为，1、该公司系信息中介、居间方，无权在房屋管理部门查询房屋情况，但在签订定金合同时已询问过被告史磊房屋情况，事后也积极协调买卖双方处理此事，已尽到义务，不应承担连带赔偿责任；2、原告虽将定金2万元交至该公司，但应有被告史磊承担双倍返还责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告邯郸县某房地产经纪有限公司提交收条一张，证明已归还李某定金一万元。经原告李某及被告史磊质证，对该证据均无异议，但认为该证据与本案无关联性。该证据本院将结合全案证据部分认定被告史磊未向本院提交书面证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李某经邯郸县某房地产经纪有限公司介绍与史磊于2016年9月7日签订了房屋买卖定金合同，双方约定：李某以66万元的价格购买被告史磊名下位于邯郸市××小区××单元××室房产，李某交付给邯郸县某房地产经纪有限公司定金2万元，若因李某原因解除合同，已付定金不再退还，归史磊所有；若因史磊原因解除合同，史磊需双倍返还李某所付定金，同时买卖双方需将违约所得违约金的50%给付给邯郸县某房地产经纪有限公司作为服务佣金。由于该房产办有银行抵押贷款，李某与史磊、邯郸县某房地产经纪有限公司于同日又签订了定金补充协议，约定由李某代替史磊偿还银行贷款，若该房屋买卖交易无法进行，史磊应于30日内退还李某定金及全部代偿款项，居间方邯郸县某房地产经纪有限公司应协助李某追回定金及代偿款项。2016年9月13日，李某通过银行转账方式，向史磊转款186300元。后因史磊拖欠他人欠款，该房产被邯郸市丛台区人民法院依法查封，保全其中价值312849.88元，致使该房产无法办理过户手续。2016年11月29日，原告李某向被告邯郸县某房地产经纪有限公司出具借条，无息借用1万元。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，卖方史磊与买方李某、经纪方邯郸县某房地产经纪有限公司于2016年9月7日订立《房屋买卖定金合同》、《定金补充协议》该合同是三方当事人的真实意思表示，其内容无违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，当事人均应遵照履行。根据原告李某所提供的相关支付凭证，被告史磊、邯郸县某房地产经纪有限公司未提出异议，由此本院认为，原告李某已履行支付2万元定金及186300元房款的义务。被告史磊应当依照双方约定，协助原告李某办理本案涉及房屋的过户手续，但鉴于房屋因被告史磊与他人借贷纠纷，被其他法院司法查封，致使原告李某目前不能实现其购买房屋的合同目的。由此原告李某现选择要求解除该房屋的买卖关系，于法有据，本院予以支持。该买卖关系解除后，原告李某要求被告史磊返还已支付的款项186300元，符合事实及法律规定，本院予以支持。因被告邯郸县某房地产经纪有限公司系居间方，其提出对于本案所涉房产不能办理过户的事由事先不知情也无权在房屋管理部门进行查询，已就所知情况履行了如实报告义务的意见，经查属实，由此本院认为，被告邯郸县某房地产经纪有限公司已履行如实告知义务，原告李某要求被告邯郸县某房地产经纪有限公司就返还186300元承担连带责任，没有事实及法律依据，本院不予支持。因被告邯郸县某房地产经纪有限公司向原告李某出具了收据，二被告对定金数额均予以认可，且三方签订的房屋买卖定金合同中对于定金有明确的规定，故本院对该事实予以确认，应适用合同法中定金的规定。被告史磊答辩称该款未交付给史磊，不发生定金的法律效力的意见，本院不予支持。鉴于原告将2万元定金交于被告邯郸县某房地产经纪有限公司，应由被告邯郸县某房地产经纪有限公司将该2万元定金返还原告李某，双倍返还定金的差额2万元由被告史磊支付给原告李某。在购买房屋目的不能实现的情况下，原告李某虽向被告邯郸县某房地产经纪有限公司出具借条，无息借款1万元，但其实质是为了追回自己已交付的定金，且邯郸县某房地产经纪有限公司已实际给付了1万元，故被告邯郸县某房地产经纪有限公司提出已归还原告李某1万元的意见，本院予以采纳。依据三方签订的《房屋买卖定金合同》、《定金补充协议》的约定，邯郸县某房地产经纪有限公司负有协助李某追回定金及代偿款项的义务，而李某应将所得违约金的50%即1万元作为服务佣金支付给邯郸县某房地产经纪有限公司。原告李某至今尚未追回已付房款及定金，邯郸县某房地产经纪有限公司未完成协议约定义务之前，原告李某不负有支付服务佣金的义务，故邯郸县某房地产经纪有限公司提出其不负有返还义务，应由被告史磊双倍返还的意见，本院不予支持。综上所述，解除原告李某与被告史磊、被告邯郸县某房地产经纪有限公司之间的《房屋买卖定金合同》、《定金补充协议》，由被告史磊返还原告李某已支付房款及定金共计206300元，由被告邯郸县某房地产经纪有限公司返还原告李某定金1万元。对于被告邯郸县某房地产经纪有限公司提出原告应支付服务佣金得要求，与本案非同一法律关系，可另行解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：确认原告李某与被告史磊、被告邯郸县某房地产经纪有限公司就邯郸市拉德芳斯小区16栋1单元3003室房屋签订的《房屋买卖定金合同》及《定金补充协议》解除；被告史磊应于本判决生效之日起十日内返还原告李某206300元；被告邯郸县某房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告李某定金1万元；驳回原告李某其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4695元，减半收取计2347.5元，由被告史磊承担2140元，由被告邯郸县某房地产经纪有限公司承担104元，由原告史磊承担104元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。审判员 王 枫二〇一七年三月二十四日书记员 李海然附相关法律条文：《合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。