重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0106民初15091号原告：邓开英，女，汉族，1966年5月28日出生，住重庆市沙坪坝区。被告：范定英，女，汉族，1955年3月27日出生，住重庆市沙坪坝区。原告邓开英与被告范定英装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理后，依法由代理审判员陈劲松独任审判，适用简易程序并于2016年11月24日公开开庭进行了审理，原告邓开英到庭参加诉讼，被告范定英经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理；于2016年12月12日公开开庭进行了审理，原告邓开英、被告范定英到庭参加诉讼；于2017年3月14日公开开庭进行了审理，原告邓开英到庭参加诉讼，被告范定英经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邓开英向本院提出诉讼请求：1、请求判令原被告2016年2月17日签订的住房装修协议于（2016）渝0106民初9497号民事判决生效之日解除；2、判令被告赔偿原告装修损失12090元；3、请求判令被告对涉案房屋卧室、客厅、次卧墙体乳胶裂纹进行修复，对卧室、客厅、次卧柜体木条脱落进行修复，对厕所蹲便器进行更换；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年2月2日、2月17日，原、被告分别签订两份住房装修协议，约定被告为原告装修位于沙坪坝区天星桥正街11号×栋×-×的住宅房屋一套，工程总价33000元，竣工时间是2016年5月19日，但是被告未完成约定的所有项目。2016年7月5日，原告起诉被告，要求被告继续履行合同、支付违约金并赔偿损失。2016年8月19日，重庆市沙坪坝区人民法院作出（2016）渝0106民初9497号民事判决书，判决被告支付原告违约金1500元，驳回原告的其他诉讼请求。因被告未按照合同约定完成安装木地板、石膏阴角线、开关面板、灯具、五金等施工内容，原告自行购买以上材料，加上原告无法入住涉案房屋，在外租房，共计花费12090元。另外，被告已完工的涉案房屋卧室、客厅、次卧墙体出现乳胶裂纹，卧室、客厅、次卧柜体木条脱落，厕所蹲便器出现裂纹。现诉至法院，请求判如所请。被告范定英辩称，1、被告已按（2016）渝0106民初9497号民事判决书支付原告1500元违约金，原被告的纠纷已经了结，原告不应再次起诉被告。2、如果涉案房屋装修有质量问题，原告可以给被告打电话维修，但原告已更换涉案房屋门锁，被告无法进入涉案房屋。请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年2月2日，原被告签订住房装修协议。2016年2月17日，原被告重新签订住房装修协议一份。合同约定，原告将其位于沙坪坝和谐家园×栋×-×一室一厅住宅以包工包料方式发包给被告装修，工程总价款33000元。质量要求：工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可；工程验收标准，双方同意参照重庆市地方标准DB31／30-1999《住宅装饰装修验收标准》；施工中，甲方（原告）如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。付款方式：合同一经签订，甲方即应付施工工费的40%，当工期进度至贴墙砖大约30%,甲方即第二次付施工工费的40%，木工进场付15%，剩余5%尾款待甲方对工程竣工验收后结清，甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工，验收合格未结清工程价款时，不得交付使用；工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，增减项目的价款，当场结清。工程工期：如果因乙方（被告）原因而延迟完工，每日按工程总价款的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止，并负责赔偿甲方的损失；在施工中因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变；施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。乙方在施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收合格之日算起，为36个月。合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的10%作为违约金付给对方，因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。后，被告进场施工。装修中，双方对应使用哪种价位的木地板发生争议，被告遂停工。2016年7月5日，原告起诉被告，要求被告继续履行合同、支付违约金并赔偿损失。2016年8月19日，重庆市沙坪坝区人民法院作出（2016）渝0106民初9497号民事判决书。该判决认定以下事实：2016年2月19日，被告向原告出具收条，收到原告第一期装修款13000元；2016年3月16日，被告向原告出具收条，收到原告第二期装修款13000元，另加阳台上杂物柜一个860元；2016年4月2日，被告向原告出具收条，收到原告装修款5000元。上述款项合计31860元。被告提供的2016年2月17日住房装修协议附件第一条中“石膏板”，第二条中：“次卧”、“石膏阴角线条”、“墙面墙布铺贴”，第四条中“开关板”、“电灯”、“面板、灯具、五金等主材、辅料全包”的文字被划掉，原告提供的住房装修协议上述内容未被划掉。原告表示，装修过程中，因被告以停工为要胁，原告被迫同意将墙面装修由铺贴墙布变更为涂刷乳胶漆。2016年2月2日，原被告签订住房装修协议后，又于2016年2月17日签订住房装修协议，后合同是在先合同的基础上对先合同进行修改所形成，内容已完全取代先合同，事实上，双方当事人履行的也是后合同，故后合同是双方当事人最终达成的合意。原告主张两份合同同时并存，并选择适用有利条款，有违公平、诚信原则，本院不予支持。被告提供的2016年2月17日签订的住房装修协议附件有多处划痕，对一些内容予以删除，与原告提供的住房装修协议有部分不一致，不一致处应以原告提供的合同为准。2016年2月17日签订的住房装修协议虽然约定被告装修内容有“墙面墙布铺贴”，原告已同意更改为涂刷乳胶漆，并已实施，故被告不再承担为原告房屋铺贴墙布的义务。原告关于其因被告以停工为要胁，被迫同意的主张，未提供相关证据予以证明，本院不予支持。被告未在约定的工期内完成安装木地板、石膏阴角线条、开关面板、灯具、五金的施工作业，属违约行为，但逾期完工既有合同约定过于简单、不明确，双方当事人履行中意见分歧过多，也有原告修改施工方案，及被告未及时施工的原因，故本院将根据被告的违约程度，适用公平原则和诚实信用原则确定被告承担违约责任。被告履行合同不符合合同约定，对未完成装修内容，原告有权要求其继续履行。但因双方签订的住房装修协议过于简单，对装修材料的品牌、价格、数量、规格，对装修工艺流程等均未做详细约定，也没有设计图纸，故不适于继续履行。经本院释明后，原告仍坚持其诉讼请求，故本院对此不予支持。被告履行合同不符合合同约定，逾期完工，原告有权要求其支付违约金。但被告逾期完工，原告也有责任，故可减轻被告的违约责任。被告主张合同约定每日按工程总价款的1%的违约金过分高于实际损失，要求予以减少，本院以违约造成的损失为基础，同时考虑合同的履行情况及当事人的过错程度，酌情调整为1500元。对原告要求的租金损失，因本院在支持原告违约金请求权时已充分考虑原告的损失，现本院支持的违约金数额已足以弥补其损失，故对原告要求被告承担租金损失的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告返还位于次卧（阳台）衣柜费860元的诉讼请求，本院认为，次卧（阳台）柜是否属被告应完成的装修内容，装修协议约定不明确，但装修协议有“工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，增减项目的价款，当场结清”的约定，且在实际履行中，原告给付了次卧（阳台）柜的费用，被告在向其出具的收条也特别备注为“另加阳台上杂物柜一个，人民币现金860元正”，故原告在付款给被告时，对次卧（阳台）柜为增加内容是清楚明白的，因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。2016年8月19日，重庆市沙坪坝区人民法院作出（2016）渝0106民初9497号民事判决书。判决如下：一、被告范定英与于本判决发生法律效力后立即支付原告邓开英违约金1500元。二、驳回原告邓开英的其他诉讼请求。原被告在法定期间均未上诉，该判决已生效。后，被告范定英支付原告邓开英违约金1500元。本案庭审中，原告举示2016年6月23日原被告通话录音，天星桥派出所出警记录，证明被告认可木地板70元/平方米。被告不认可原告的证明目的。因被告未在约定的工期内完成安装木地板、石膏阴角线条、开关面板、灯具、五金的施工作业，原告自行另请他人进行装修。本案庭审中，原告认为其另请他人进行装修的损失包括10项，共计11494元：第1项，原告举示成都豪嘉建材有限公司瑞升木地板购货安装合同，证明其购买木地板扣条、裙角的支出为2660元；第2项，原告举示销货清单、收据各一份，证明其购买五金和高压管共花费383元，高压管用于洗手台上的冷热进水管；第3项，原告举示重庆永亮灯饰商品发货单两份，证明原告购买开关面板、空开共花费1748元；第4项，原告举示罗阁朗商品销售服务单、飞利浦如意照明购货单各一份，证明其购买大卧室、厨房灯具花费550元；第5项，原告举示瑞安摩恩卫浴厂销货清单及收据，证明其购买洁具、五金花费1153元，其中挂毛巾的粘钩30元、毛巾架70元、微波炉架70元、淋浴喷头300元、厨房刀架60元、卫生间钢脚架100元、洗衣槽250元、厨房水龙头80元、洗衣槽水龙头70元、洗衣机水龙头20元、卫生间镜子120元；第6项，原告举示新世纪精品灯饰送货单、升宏洁具五金销售清单，证明其购买灯具、人造石护角花费190元；第7项，原告举示墙纸订货单一张，证明其装修电视墙及购买装饰材料共花费420元；第8项，原告举示收条一张，证明其请人工4天进行装修花费1450元；第9项，原告举示收条两份，证明其租房向案外人交纳的租金为2500元；第10项，原告举示重庆锦宏物业管理有限公司和谐家园物管处出具的证明一份，证明其缴纳2016年7月至12月物业费共440元。原告陈述原告购买的洁具、护角、电视墙并不属于原被告双方签订的装修协议中约定的施工内容。被告对原告举示证据的真实性、证明目的不予认可。本案庭审中，原告举示涉案房屋卧室、客厅、小卧墙体乳胶裂纹照片20张，举示卧室、客厅柜体木条脱落，厨房滑门脱落的照片5张，证明涉案房屋的装修存在质量问题，被告应按合同约定及时维修。被告对原告举示证据的真实性、证明目的不予认可。本案庭审中，被告举示发货清单、销货清单、收据共计15张，证明被告承接涉案工程共花费32900元，已超出原告支付被告工程款。原告对被告的证明目的不认可。被告举示照片2张，证明被告按照原告要求对涉案房屋已装修部分进行维修，但原告已将门锁更换，被告无法进入。原告认可确实对门锁进行更换，但认为被告并未与原告联系维修事宜。本案审理过程中，本院于2017年1月17日上午组织原被告双方到涉案房屋重庆市沙坪坝区和谐家园×栋×-×进行现场勘查。经现场查看，涉案房屋卧室、客厅、次卧墙体存在乳胶裂纹，主卧衣柜、次卧写字台、杂物柜部分木条脱落，厕所蹲便器存在裂纹。被告表示，对上述问题其愿意在2017年2月17日前进行维修，并表示如果蹲便器导致楼下漏水，其愿意承担维修责任。2017年2月21日，本院通过送达地址确认书上的电话联系原被告，询问维修情况。原被告表示并未维修。被告称，工人没时间，要等到2017年3月20日以后才可以维修。本院限令被告在一周内维修完毕，否则本院将通知原告另找他人维修，费用由被告承担。被告称不能在一周内进行维修，请法院依法处理。本院于当日通知原告可另外找人维修。涉案房屋维修后，原告于2017年2月25日向本庭提交维修费用的相关票据及现场照片，并申请将第三项诉讼请求变更为：请求判令被告赔偿原告修理卧室、客厅、次卧墙体乳胶裂纹，主卧衣柜、次卧写字台、杂物柜部分木条脱落，厕所蹲便器存在裂纹等问题的费用1096元。本案庭审中，原告举示收条一张、收据五份，证明其花费人工及购买维修材料费用共计1096元。上述事实，有双方当事人在庭审调查中的陈述以及提交的（2016）渝0106民初9497号民事判决书、庭审笔录、发货单、购货单、收据，本院依法作出的现场勘查笔录、电话联系笔录在案为凭，这些证据的真实性、合法性、关联性经开庭质证和本院审查，可以作为认定事实的依据。本院认为，原被告于2016年2月17日签订的住房装修协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。该合同对原告与被告均具有法律约束力，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。本院现就原告的诉讼请求评述如下：关于原告要求解除合同的诉讼请求。已生效的（2016）渝0106民初9497号民事判决书认定，“因双方签订的住房装修协议过于简单，对装修材料的品牌、价格、数量、规格，对装修工艺流程等均未做详细约定，也没有设计图纸，故不适于继续履行”。现原告要求解除住房装修协议，具有法律及事实依据，本院对原告的此一诉讼请求予以支持。关于原告要求被告赔偿装修损失的诉讼请求。第一，已生效的（2016）渝0106民初9497号民事判决书认定，“被告未在约定的工期内完成安装木地板、石膏阴角线条、开关面板、灯具、五金的施工作业”。在被告不愿继续履行合同的情况下，原告另请他人对此部分的装修费用应由被告承担。原告认为其另请他人进行装修的损失包括10项，共计11494元。本院认为，原告列举的损失中第5项1153元系购买洁具、厨房用具花费，第7项420元系装修电视墙及购买装饰材料共花费，该两项施工内容并未包含在原被告签订的住房装修协议中，本院不予支持。原告列举的损失中第9项2500元和第10项440元系租金及物业费，因此部分的装修工时仅为4天，且在合同签订与履行过程中，双方均有过错，本院对原告的此二损失不予支持。据此，原告列举的其它项目损失共计6981元。该部分损失应由被告承担。第二，原告要求被告赔偿装修损失的前提是原告已全部付清工程款。已生效的（2016）渝0106民初9497号民事判决书认定，“工程总价33000元”，原告已支付“第一期装修款13000元”，“第二期装修款13000元”，“装修款5000元”，“另加阳台上杂物柜一个860元”。因该杂物柜860元系合同之外的增加施工部分且单独结算，该部分款项不应包含在工程总价33000元中。原告已付被告工程款31000元，尚有2000元未支付。故该2000元应从被告承担的损失中扣除，即被告承担的装修损失为4981元（6981元-2000元）。关于原告要求被告赔偿维修损失的诉讼请求。经现场勘查，被告愿意对涉案房屋卧室、客厅、次卧墙体存在的乳胶裂纹，主卧衣柜、次卧写字台、杂物柜部分木条脱落，厕所蹲便器存在的裂纹进行维修，但在指定的合理期间内并经本院释明责任后仍不予维修，原告另请他人进行维修的费用1096元应由被告承担。被告范定英经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告邓开英与被告范定英签订的住房装修协议于（2016）渝0106民初9497号民事判决生效之日解除。二、被告范定英于本判决发生法律效力之日支付原告邓开英装修损失4981元。三、被告范定英于本判决发生法律效力之日支付原告邓开英维修损失1096元。四、驳回原告邓开英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费102元，减半交纳51元（原告已预交），由被告范定英负担。此款项限被告范定英于本判决发生法律效力之日给付原告邓开英。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  陈劲松二〇一七年三月二十日书 记 员  张 伟