辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）辽01���异931号案外人：廖明华，男，汉族，1961年9月25日出生，住址湖北省孝感市孝南区。申请执行人：沈阳万安城市房屋拆迁有限公司，住所地沈阳市沈河区。法定代表人：霁武魁。被执行人：辽宁昊宇房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区。法定代表人：丁福国。在本院执行申请执行人沈阳万安城市房屋拆迁有限公司与被执行人辽宁昊宇房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，案外人廖明华对执行标的提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。申请执行人沈阳万安城市房屋拆迁有限公司与被执行人辽宁昊宇房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，依据本院（2011）沈中民二初字第90号民事判决书，本院于2013年3月7日立案执行，执行案号为（2013）沈中执字第136号。在执行中，本院于2015年9月8日预查封被执行人辽宁昊宇房地产开发有限公司位于沈阳市沈河区X路X号X、X的房屋。案外人廖明华请求中止对上述房屋的执行并解除查封，理由为：上述房屋由辽宁昊宇房地产开发有限公司与金华市万胜房地产有限公司合作开发，其中土地的相关审批手续是辽宁昊宇房地产开发有限公司，而实际开发人为金华市万胜房地产有限公司，其法定代表人李淑芳以辽宁昊宇房地产开发有限公司的名义将该项目的施工承包给了海天建设集团有限公司沈阳分公司，任江南是该分公司该项目的项目经理，任江南将抹灰分包给案外人。2009年4月16日李淑芳将上述房屋作为工程款顶账给海天建设集团有限公司沈阳分公司的任江南，2009年4月20日任江南又将上述房屋顶账给案外人。案外人于2009年4月22日经售楼处通知办理入住手续，占有使用至今。为证明其事实主张，案外人向本院提供以下证据：（一）落款日期为2003年9月10日的《项目开发承包协议书》（复印件）中记载：金华市万胜房地产有限公司承包开发沈阳市沈河区X路X号回回营X号地块公建商住楼开发和销售，在工程竣工验收后半年内一次性全额交给辽宁昊宇房地产开发有限公司利润1300万元。（二）落款日期为2007年4月14日的《项目开发承包协议书补充协议》（复印件）中记载：因金华市万胜房地产有限公司开发过程中资金紧张，双方协商辽宁昊宇房地产开发有限公司增加投入5800万元，并约定了最终结算事项。（三）落款日期为2004年11月18日的《建设工程施工合同》（复印件）中记载：辽宁昊宇房地产开发有限公司将位于沈阳市沈河区市府大路290号摩根凯利大厦工程的土建、装潢、安装及室外附属工程发包给浙江省东阳市第二建筑工程有限公司。（四）开具日期分别为2005年11月30日、2005年11月30日、2006年1月10日、2006年6月14日、2006年6月14日、2007年4月23日的《中国建设银行进账单》（复印件）中记载：辽宁昊宇房地产开发有限公司向浙江省东阳市第二建筑工程有限公司沈阳分公司分别支付25万元、75万元、50万元、6万元、34万元，向浙江海天建设集团有限公司沈阳分公司支付20万元。（五）落款日期为2009年4月16日的《补充协议》（复印件）中记载：沈阳东森房地产开发有限公司作为甲方，浙江海天建设（任江南）作为乙方，双方约定依据甲、���双方2005年签定的《摩根凯利工程合同》，经双方友好协商，甲方以其开发的位于沈阳市X路X号的摩根凯利项目房产抵顶乙方价值679,384元的货款，乙方指定房产为1.房号：X幢X楼X号，面积53.36平方米，单价6510元，总房款347,374元；2.房号：X幢X楼X号，面积51平方米，单价6510元，总房款332,010元。同时，该份《补充协议》中，甲方“沈阳东森房地产开发有限公司”中的“东森”被勾划，改为“昊宇”。甲方落款部分的委托代理人处签名“李淑芳”，乙方落款部分的委托代理人处签名“任江南”。此外，听证中，案外人另行提供的《补充协议》（复印件）中，在上述基础上，甲方“沈阳东森房地产开发有限公司”中的“沈阳”被勾划，改为“辽宁”，上方还写有“李淑芳”。甲方落款部分署名“李淑芳”，乙方落款部分署��“任江南”。该份《补充协议》还加盖了“海天建设集团有限公司沈阳分公司（无权借款及担保）”字样的印章。（六）落款日期为2005年3月20日的《劳务承包合同》（复印件）中记载：浙江海天建设摩根凯利项目部与廖明华就抹灰事项约定的工程面积暂定29500平方米按实际完成量结算，工程价格每平方米38元，工程时间2005年3月26日开工2006年10月5日竣工。（七）《浙江海天建设集团有限公司沈阳分公司对帐单》（复印件）中记载：2006年7月6日至2008年1月30日期间，B座抹灰工资共九笔合计支出100万元，经手人除第一笔为廖香甫外，其余八笔均为廖明华。（八）1.开具日期为2006年7月6日的《浙江省东阳市第二建筑工程有限公司沈阳分公司付款审核单》（复印件）中记载：向廖香甫支付20万元B座抹���工资；2.开具日期为2006年8月3日的《浙江省东阳市第二建筑工程有限公司沈阳分公司付款审核单》（复印件）中记载：向廖明华支付20万元B座抹灰工资；3.开具日期为2006年8月18日的《浙江省海天建设集团有限公司沈阳分公司付款审核单》（复印件）中记载：向廖明华支付20万元B座抹灰工资；4.开具日期为2006年9月27日的《浙江省海天建设集团有限公司沈阳分公司付款审核单》（复印件）中记载：向廖明华支付10万元B座粉刷；5.开具日期为2006年11月1日的《浙江省海天建设集团有限公司沈阳分公司付款审核单》（复印件）中记载：向廖明华支付10万元粉刷工资；6.开具日期为2006年11月10日的《浙江省海天建设集团有限公司沈阳分公司付款审核单》（复印件）中记载：向廖明华支付10万元工资款；7.开具日期为2006年12月29日的《浙江省海天建设集团有限公司沈阳分公司付款审核单》（复印件）中记载：向廖明华支付5万元抹灰工资；8.开具日期为2008年1月30日的《浙江海天建设集团有限公司付款审核单》（复印件）中记载：向廖明华支付3万元B座粉刷。（九）落款日期为2009年4月20日的《顶账协议》（复印件）中记载：鉴于任江南与沈阳昊宇房地产开发有限公司于2009年4月16日签订的《补充协议》之约定，沈阳昊宇房地产开发有限公司已将其开发的位于沈阳市市府大路286号的摩根凯利项目中房号为2幢11楼1号、2幢11楼2号的两处房屋抵顶给任江南，现任江南将该房产作为任江南分包给廖明华劳务的劳务费，抵顶给廖明华。同时，廖明华陈述称：其与任江南2005年3月20日签订的《劳务承包合同》中总价款为1,121,000元（29500平方米×38元每平方米），任江南已经在2006年7月6日至2008年1月30日期间分九笔共��付100万元。此后，任江南又向其介绍另一处8万元的杂活，双方没有就此签订合同。最后其与任江南结算时，任江南尚欠194,733元。双方签订以房抵债协议后，其向任江南支付25万元现金，没有收条。其还替任江南支付欠款10.5万元。这样，与抵债的两处房屋作价68万元，还有差额130,267元其未向任江南支付，原因是任江南没有给其购房合同。（十）海天建设集团有限公司沈阳分公司出具的《情况说明》（复印件）中记载：在该公司承建的摩根凯利项目工程中，该公司授权任江南全权负责与开发商及分包方签署施工合同、工程量结算等与该项目工程有关的文件。其无论以项目部还是以个人名义签署的合同及工程结算该公司均予以认可，对该公司具有约束力。（十一）海天建设集团有限公司2017年3月1日出具的《情况说明》��复印件）中记载：该公司沈阳分公司在承建位于沈阳市市府大路286号的摩根凯利工程项目时，任江南为该项目负责人，抹灰劳务由廖明华分包，沈阳分公司用该在建工程摩根凯利的房号为X幢X楼X号，面积53.36平方米、房号为Ｘ幢Ｘ楼Ｘ号，面积51平方米的房产抵顶劳务费给廖明华，该公司对此予以认可。（十二）落款日期为2009年4月22日的《摩根凯利入住文件》（复印件）中记载：沈阳万誉德升物业管理有限公司摩根凯利管理处与廖明华签署入住文件。开具日期为2011年4月22日的《辽宁省地方税务统一发票》（复印件）中记载：沈阳万誉德升物业管理有限公司向孝感市恒丰建筑劳务有限责任公司沈阳分公司收取4383元，项目物业费1051-11430。开具日期分别为2010年11月17日和2012年10月25日的《沈阳新北热电有限责任公司供暖收费发票》（复印件）中记载：向孝感市恒丰建筑劳务有限责任公司沈阳分公司分别收取Ｘ路Ｘ号Ｘ，面积51平方米和Ｘ路Ｘ号Ｘ，面积53.36平方米的供暖费1632元和1707.52元。沈阳城花物业管理服务有限公司摩根凯利管理处于2017年1月22日出具《证明》，内容为“市府大路290号摩根凯利大厦Ｘ座Ｘ楼Ｘ、Ｘ室物业费与电费一直由远大建设工程（沈阳）有限公司缴纳，该房屋2012年1月1日起至2016年12月31日，一直为远大建设工程（沈阳）有限公司使用。”（十三）东阳市建筑业管理局2006年2月22日作出的《关于同意“东阳市第二建筑工程有限公司”更名的批复》（东建管[2006]52号）（复印件）中记载：该管理局同意东阳市第二建筑工程有限公司更名为“浙江海天建设集团有限公司”。（十四）企业工商登记材料中记载：1.浙江海天建设集团有限公司于2015年3月11日名称变更为海天建设集团有限公司。2.浙江省东阳市第二建筑工程有限公司沈阳分公司于2006年6月12日名称变更为浙江海天建设集团有限公司沈阳分公司，又于2015年11月3日名称变更为海天建设集团有限公司沈阳分公司。3.海天建设集团有限公司的法定代表人为应培新，浙江省东阳市第二建筑工程有限公司的法定代表人为许洪生，其股东为海天建设集团有限公司及应向军。4.远大建设工程（沈阳）有限公司于2011年10月20日至2014年7月16日期间的投资人为廖明华。5.孝感市恒丰建筑劳务有限责任公司沈阳分公司于2011年7月18日至2013年1月16日期间的负责人为廖明华。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：���金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人主张案涉房屋的流转过程包括两个环节，第一个环节由实际开发人金华市万胜房地产有限公司的法定代表人李淑芳到海天建设集团有限公司沈阳分公司项目经理任江南，第二个环节由任江南到案外人。根据企业工商信息，虽然浙江省东阳市第二建筑工程有限公司沈阳分公司的名称先后变更为浙江海天建设集团有限公司沈阳分公司及海天建设集团有限公司沈阳分公��，但浙江省东阳市第二建筑工程有限公司与海天建设集团有限公司实为两个不同的企业法人。故第（三）项证据的《建设工程施工合同》的签订主体“浙江省东阳市第二建筑工程有限公司”与第（五）项证据的《补充协议》所涉及的“浙江海天建设（任江南）”并非同一民事主体。同时，第（三）项证据的签订日期显示为2004年11月18日，亦与第（五）项证据所涉及的2005年在时间上有所差别，而第（五）项证据中原打印的签约主体甲方显示为“沈阳东森房地产开发有限公司”，且该处存在几次勾划，因此，在形式上无法证明作为本案被执行人的辽宁昊宇房地产开发有限公司在2009年4月16日之前对海天建设集团有限公司沈阳分公司（任江南）负有金钱给付债务且债务金额大于679,384元，也不能证明辽宁昊宇房地产开发有限公司就案涉房屋与海天建设集团有限公司沈阳分公���（任江南）之间存在以房抵债协议。鉴于其前手流转环节存在的以上问题，案外人的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一项和第三项的规定，其理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人廖明华的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  关 兵审 判 员  乔维修代理审判员  史永成二〇一七年三月二十日���记员唐璐