山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0281民初7709号原告:崔程程，女，汉族，住胶州市。委托诉讼代理人：孙政玉，山东海金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：宁艳萍，山东海金州律师事务所律师。被告：赵赞成，男，汉族，户籍所在地胶州市，现住胶州市。原告崔程程与被告赵赞成土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙政玉、宁艳萍、被告赵赞成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔程程向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的土地租赁合同；2.被告退回原告租赁费7万元；3.被告赔偿原告损失40732元；4.被告承担赔偿金3万元；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2016年2月6日签订了土地租赁合同，合同中约定，由原告租赁被告享有使用权的土地，合同约定租赁期限为10年，原告按照合同约定按时支付租赁费，但在合同履行过程中，被告以各种理由阻碍原告应当享有的土地权利，被告的行为已经构成违约导致合同目的不能实现。被告赵赞成辩称，不是被告违约造成的合同目的无法实现，被告没有违约，原告的主张不成立，水电原告已经自行移除，而且门锁一直由原告使用。原、被告围绕诉讼请求依法提交了土地租赁合同、收到条、收款收据、证明、录音等证据，本院组织当事人进行了庭审质证，对当事人无异议的证据，本院予以审查并在卷佐证。根据原被告的陈述及当事人提交的证据，本院经审查确认以下事实：2016年2月6日，原被告签订土地租赁合同一份，甲方赵赞成将其在胶州市胶北镇辛庄村租赁的养殖用地的地块南头出租给乙方崔程程作为养殖用地，位置从该地块南墙往北划定5亩。租赁期限共计10年，自2016年2月6日起至2026年2月6日止，租赁费每亩1800元，共计9万元，合同签订付5000元定金，2月20日付45000元，剩余款项在2016年5月1日前付2万元，2016年11月底前租赁费全部付清。甲方自合同签订后20日内向乙方提供租赁土地，在合同期内，甲方不得向乙方提出增加租金的要求。乙方自行承担本地块建设、配套设施及其他所有的费用。甲方拥有本地块的使用权，乙方不得转让及转租给他人使用，合同期内，如出现乙方违约现象，合同自行终止，租赁费不予退还。如遇国家征用或拆迁，所有赔偿款与乙方无关。如甲方在合同期间终止合同，承担乙方建设费用，并赔偿5万元。若使用期不满5年，遇到国家征用或拆迁情况，甲方退还乙方所有租赁费及建设费用并给予象征性补偿。2016年2月6日，原告给付被告租赁费定金5000元，2016年2月18日，原告给付被告土地租赁费45000元，2016年3月7日，被告给付原告土地租赁费2万元。原告租赁涉案土地后，即开始建设，在2016年6月份左右，支付沙、水泥、脚手架租赁费、白灰、红砖、水泥方柱、人工费等费用共计40672元。在2016年6月29日的通话录音中，被告赵赞成称自己要用钱，让原告崔程程将剩余的租赁费给他，崔程程说要照着合同来，赵赞成说照着合同来，他可以终止合同，将租赁费、建设费全退给崔程程。2016年7月18日录音中，被告赵赞成要求崔程程将建设的柱子拆掉，不拆就靠着，崔程程也不能进去养殖东西。在庭审中，被告称在录音中要终止合同是因为合同中约定土地租赁费2016年11月底前全部付清，当时双方有口头协议，被告在养殖过程中，2016年6月份左右大量用资金的时候，可以支付，如果被告不主张，可以到11月底前。被告还称不同意原告继续进场是因为原告在建设违反了当时的口头约定及违反了被告的规划，但被告均未提交证据予以证明。证人赵某某作证称，其到崔程程的工地干过树柱子、盖房子的活，大约干了八九天，在建设中没有人对建设过程提出任何异议。赵赞成到涉案土地吊机器，房子已经盖起来了，抹了一部分墙，还没抹完。后来听说有纠纷，原告就打电话不让其去干活了。在庭审中，原被告均认可原告崔程程建设了租赁地块的房屋（照片中的房屋），拆除原先的围墙改建大门，按了个门，在租赁地块上埋了些柱子，还有建设了一个没有顶的打料间（打料间的东墙南墙是被告建的，西墙和北墙是原告建的），原告承建了打料间的井，打料间往北建了三个垛子（准备放冷库用的）。因原被告对涉案建筑物的价值不能达成一致意见，原告申请对涉案建筑物的价值进行鉴定。本院依法委托后，2016年12月5日，青岛正明建设项目管理有限公司出具退案说明，称该公司自2016年10月31日接到委托后，数次约定赵赞成勘验现场未果，2016年12月2日，赵赞成出具一份关于鉴定物已拆除的证明一份，鉴于此种情况，鉴定工作不能如期完成，将案件退回法院。在赵赞成于2016年12月2日出具的证明中，载明：关于崔程程租赁赵赞成土地产生纠纷一案，因崔程程已过最后租金交纳期限，现赵赞成已将其建设的所有物产拆除。在本院依法询问赵赞成为何在法院委托鉴定后又拆除建筑物导致鉴定工作无法进行，赵赞成称其是根据合同，因为法院尚未宣判谁胜谁负，所以其有权拆除。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用、等价有偿的原则。原被告签订土地租赁合同，是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院对该合同的效力依法予以确认。根据合同约定，被告赵赞成将位于胶州市胶北镇辛庄村租赁养殖基地出租给原告作为养殖基地，并约定2016年2月6日合同签订付定金5000元，2016年2月20日付45000元，2016年5月1日前付2万元，2016年11月底前全部付清，根据被告出具的收到条，被告分别在2016年2月6日收到原告定金5000元，2016年2月18日收到土地租赁费45000元，2016年3月7日收到土地租赁费2万元，原告已经按照合同约定支付定金及土地租赁费，但被告在土地租赁合同约定的剩余租赁费的日期未到时，要求原告支付剩余租赁费，并要求终止合同，根据合同约定，如被告在合同期内终止合同，应当承担原告崔程程的建设费用，并赔偿5万元，故被告在原告未违反合同约定的情况下，不让原告进场，被告应当承担违约责任，退还原告已经支付的土地租赁费7万元。关于建设费用，原告提交的证据已经证明其为建设所支出的费用为40672元，在双方对建筑物的价值无法达成一致，本院依法委托之后，经鉴定机构在2016年11月份多次通知被告勘验现场未果后，被告于2016年12月2日出具证明称，其已将崔程程建设的所有物产拆除。在原被告的纠纷已经进行诉讼程序，法院依法委托鉴定后，被告自行拆除需要鉴定的标的物，导致鉴定工作无法进行，被告应当承担对其不利的法律后果，根据原告提交的证据，本院依法认定原告支付的建设费用为40672元，被告应当按照合同约定支付原告因建设造成的损失40672元。关于原告主张的赔偿金3万元，根据合同约定如被告在合同期内终止合同，应当承担原告崔程程的建设费用，并赔偿5万元，综合本案案情及被告的过错程度，对原告主张的违约金3万元本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告崔程程与被告赵赞成于2016年2月6日签订的土地租赁合同。二、被告赵赞成于本判决生效后十日内返还向原告崔程程土地租赁费7万元。三、被告赵赞成于本判决生效后十日内赔偿原告崔程程的损失40672元。四、被告赵赞成于本判决生效后十日内向原告崔程程支付违约金3万元。五、驳回原告崔程程的诉讼请求。案件受理费3115元，由原告负担2元，由被告负担3113元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  匡德富审 判 员  陈 敏人民陪审员  杜运飞二〇一七年三月三十日书 记 员  杨 林附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。