湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0902民初524号原告：周莉平，女，1972年2月25日出生，汉族，孝感市孝南区人，孝客集团安吉旅游公司工作，住湖北省孝感市孝南区。委托诉讼代理人：黄志国，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限：代为起诉，代为调查收集证据，查阅案卷材料，参与庭审活动，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解与和解，代签代收法律文书。被告：黄惠，女，1964年8月13日出生，汉族，住湖北省武汉市青山区。第三人：王晓峰（系原告周莉平前夫），男，1967年8月5日出生，汉族，孝感市孝南区人，孝客集团客运公司工作，住湖北省孝感市孝南区。原告周莉平诉被告黄惠及第三人王晓峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告周莉平及其委托诉讼代理人黄志国、第三人王晓峰到庭参加了诉讼，被告黄惠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告周莉平向本院提出诉讼请求，1.判令第三人王晓峰代表原告原夫妻与被告黄惠于2012年6月15日签订的《购房协议》合法有效；2.判令被告黄惠立即协助原告周莉平办理房屋过户手续；3.诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告与被告曾同属孝感合力运输公司职工。2002年6月15日，第三人王晓峰代表原告原夫妻与被告黄惠签订了《购房协议》一份，约定被告将其个人所有的位于孝感市孝南区书院街向阳路1栋2楼西户、《房屋所有权证》号为字房权证孝房字第××号、房屋建筑面积为57.21平方米的房屋出售给原告夫妻，约定价款为18000元，同时约定被告将房屋钥匙、购房发票及房产证原件交付给原告夫妻，房屋成交后，产权归原告夫妻所有，购房后，无任何附加条件，协议签订后当即付断房款。签订协议当时，原告夫妻依约向被告交付了全部房款，被告向原告夫妻交付了房屋钥匙、房产证和购房票据，并将房产交付给了原告夫妻。2005年11月11日，原告夫妻协议离婚时，将上述房产分割给了原告。后来，原告多次要求被告协助办理过户手续，但被告至今不予配合，以致成讼。被告黄惠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及证据，视为其放弃了相应的诉讼权利。第三人王晓峰述称，原告所述属实。当初双方已经协商好，钱已付断，还找中间人黄乐祥见证，三方共同协商的。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.周莉平的身份证复印件一份；2.黄惠的身份证复印件和全国人口基本信息各一份；3.王晓峰的身份证复印件一份；4.《购房协议书》、《房屋所有权证》、购房《收据》、周莉平的《结婚登记信息》、证明人黄乐祥《证明》及黄乐祥身份证复印件、单位《证明》及单位企业信息各一份；5.周莉平的《离婚协议书》、周莉平与王晓峰的《离婚登记信息》、孝城国用（2003）第010417142号《土地证》各一份；6.《委托书》及邮寄信封各一份；7.黄惠与周莉平的《通话录音》试听资料及书写内容一份；8.《不动产权利及其他事项登记信息》、《孝感市房地产更正登记、异议登记、换证、补证申请书》和载有《遗失声明》的报纸各一份。以上证据证明了第三人王晓峰与原告周莉平在夫妻关系存续期间与被告黄惠签订《购房协议》以及诉争房屋的相关事实，该证据具有真实性、合法性及关联性，依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年6月，被告黄慧欲将其所有的坐落于孝感市孝南区书院街向阳路（孝感合力运输公司宿舍楼院内）的房屋一套[房屋建筑面积为57.21平方米，《房屋所有权证》号为房权证孝房字第××号]进行出售，遂找到时任孝感合力运输公司家属委员会的主任黄乐祥。原告与被告曾同属孝感合力运输公司职工。经黄乐祥介绍，2002年6月15日，第三人王晓峰代表原告夫妻与被告黄惠签订了一份《购房协议》，该协议约定：被告将其所有的私房出售给第三人，该房屋建筑面积为57.21平方米，双方商定价格为18000元；同时被告将购房发票及房产证交付第三人；房子成交后，产权归第三人所有，双方无异议；买卖双方均为合力公司职工。购房后，双方表示无任何附加条件。成交后当天付断18000元整。另注明：被告第一张购房发票丢失，如找到应交还第三人。该协议由被告及第三人签字认可，并由黄乐祥作为证明人签字见证。协议签订后，第三人当即向被告交付购房款18000元，被告亦将房屋的《房屋所有权证》、钥匙、购房发票第二联交付第三人。第三人同原告在对该房屋进行装修后，于2002年9月进行入住。2003年9月10日，原告到土地部门将诉争房屋的《土地使用权证》办理到其个人名下。2005年1月11日，原告同第三人到民政部门办理离婚手续，《离婚协议书》约定双方共有房产及家庭所有物品归原告所有。2005年11月29日，原告在要求被告协助办理房屋变更登记手续后，被告遂向原告以书信的形式邮寄一份《委托书》，委托黄乐祥全权办理与房屋现住户周莉平的房屋过户手续。但因其他原因，房屋变更登记手续未办理成功。后原告多次要求被告到房产部门协助办理房屋变更登记手续，但被告以原告未按其要求给付其他费用为由不予配合。2014年1月27日，被告黄慧以《房屋所有权证》遗失为由，向房屋管理部门申请补证，并登报声明其交付原告和第三人的《房屋所有权证》作废。以致成讼。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。2002年6月15日，第三人王晓峰与原告周莉平在夫妻关系存续期间，代表夫妻双方与被告黄惠签订了《购房协议》，系双方自愿签订，是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，为有效。协议签订后，原告及第三人依约向被告交付了购房款，被告也依约将房屋的《房屋所有权证》、钥匙、购房发票交付原告、第三人。原告、第三人已于2002年9月实际入住。房屋实际交付后，被告理应根据法律规定，在法律形式上协助原告办理房屋变更登记手续，其以原告应给付其他费用为由不予协助的理由显属无理。原告、第三人购买诉争房屋系在夫妻关系存续期间，房屋变更登记后的所有人理应为原告及第三人共有，但考虑其二人在办理离婚手续时，已经自行约定将共有房屋分配给原告所有，并已实际履行。且原告已依据该约定将诉争房屋的土地使用权证办理到其个人名下，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条的规定，判决如下：一、第三人王晓峰代表原告原夫妻与被告黄惠于2002年6月15日签订了一份《购房协议》有效；二、被告黄惠于本判决生效后十日内协助原告周莉平办理诉争房屋的变更登记手续。如果未按本判决制定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，由被告黄惠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  邱润清二〇一七年三月二十三日书记员  戴 丹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。附证据目录：原告周莉平提交的证据如下：1.周莉平的身份证复印件一份；2.黄惠的身份证复印件和全国人口基本信息各一份；3.王晓峰的身份证复印件一份；4.《购房协议书》、《房屋所有权证》、购房《收据》、周莉平的《结婚登记信息》、证明人黄乐祥《证明》及黄乐祥身证复印件、单位《证明》及单位企业信息各一份；5.周莉平的《离婚协议书》、周莉平与王晓峰的《离婚登记信息》、孝城国用（2003）第010417142号《土地证》各一份；6.《委托书》及邮寄信封各一份；7.黄惠与周莉平的《通话录音》一份；8.不动产权利及其他事项登记信息》、《孝感市房地产更正登记、异议登记、换证、补证申请书》和载有《遗失声明》的报纸各一份。