广西壮族自治区柳城县人民法院民 事 判 决 书(2015)柳城民一初字第1637号原告：广西柳城县东泉镇螺田村民委螺田屯3队，住所地柳城县东泉镇螺田村民委螺田屯3队。负责人：汤金德，村民小组长。委托诉讼代理人：乔贵，广西柳城县法律援助中心律师。被告：汤贵峰，广西柳州市集烨贸易有限责任公司柳城县东泉镇龙鸡山石灰石矿（分公司）负责人，住址广西柳城县。委托诉讼代理人：汤华明（系被告汤贵峰的父亲），住址广西柳城县。原告广西柳城县东泉镇螺田村民委螺田屯3队（以下简称螺田3队）诉被告汤贵锋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广西柳城县东泉镇螺田村民委螺田屯3队负责人及委托诉讼代理人乔贵，被告汤贵锋的委托诉讼代理人汤华明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。螺田3队向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付土地租金40000元，违约金6000元，共计46000元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告系柳州市集烨贸易有限责任公司柳城县东泉镇龙鸡山石灰石矿(分公司)负责人，2010年2月，因其柳州市集烨贸易有限责任公司柳城县东泉镇龙鸡山石灰石矿(分公司)开采龙鸡山石场需要租赁原告与螺田屯第4、5、6、7队五个队集体共有的位于龙鸡山脚的10亩牧场地来堆放石料及安装设备。后来，双方协商一致于2010年2月26日签订《协议书》，《协议书》约定租赁期限3年，自2010年2月26日至2013年2月25日止，租金每年20000元，第一年租金签订协议时即付，第二、第三年分别于当年2月26日前支付，如不按时支付租金，按租金数额的百分之十支付违约金。同时，螺田屯其他4个队集体分别对上述共有的土地另外签订租赁协议。协议签订后被告即给付了第一年租金，尚欠第二年、第三年的租金。为此，请求法院依法支持原告的诉请，维护原告的合法权益。原告为其主张在举证期限内提供的证据有：证据1、2010年2月6日签订的《租赁合同协议书》原件一份2页，证实原被告的租赁协议及租金情况的事实；证据2、柳城县东泉镇政府2013年5月31日的证明原件一份共1页，证实被告拖欠原告的租金事实；证据3、2013年5月31日租赁场地现场照片复印件一份4页，证实租赁土地已被被告开发使用的事实；证据4、（2013）柳城民一初字第745号民事裁定书复印件一份共3页及（2014）柳市立民终字第69号民事裁定书复印件一份共4页，证实原告主张租金权利的事实；证据5、黄合明担保证明、螺田村民委证明复印件一份各1页，证明被告拖欠被告的租金；证据6、2010年6月30日《林权证》复印件一份共3页，证实租赁的土地为原告与螺田4、5、6、7个生产队共同使用的；证据7、2009年10月19日柳城县东泉镇螺田村民委出具证明复印件一份共1页，证实租赁土地是无争议地，管理使用权归螺田3、4、5、6、7队共有。被告辩称：1.汤金德不是螺田3队村民投票选举的队长，汤金德不是代表人；2.当初签订协议是跟刘志波签订的不是跟汤贵峰签订的；3.当时签订租赁合同是与螺田7队签订的，在石场周边1里范围内螺田3队都没有土地；4.合同超过两年的诉讼时效，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告提供的证据及证明目的如下：证据1、2016年1月28日群众证明原件一份共1页，证明汤金德没有经过群众选举上任，汤金德不是螺田屯3队的代表人；证据2、采矿许可证、营业执照、安全生产许可证复印件件各一份，证实开采石场是合法的。经庭审质证，原告螺田屯3队对被告提供的证据质证意见：证据1的真实性有异议，证据中提到的群众未到庭作证，签名盖手印均不能证实是群众本人，土地的使用管理权应该以国家颁发的林权证所属的主体为主；其中群众中汤庚玉打过电话给汤金德证实的被告出具的证明上签名不是其本人签的；韩书强、韩书友、韩立勋都不是螺田屯3队的村民；对证据2的真实性没有异议，证据证实企业合法经营，与本案原告诉请要求被告支付租金无关联，证明了被告一直在与原告签订的租赁土地上经营，但未支付租金；证据3韩金明与本案被告财产损害的纠纷，与本案土地租赁无关联。被告对原告提供的证据质证意见：证据1的20个群众代表并不知道协议内容的具体情况，且原告提供的证据不清晰，根本无法识别签名；证据2的真实性无法确认；对证据3、4的真实性无异议；证据5，被告不清楚报告内容，公安局及村民委没有通知被告相关事实；证据6的真实性无法辨别；证据7无原件，无法确定真实性。本院认为，原告螺田屯3队提供的证据：证据1来源合法、客观真实、与本案有关联，被告否认却未能提出相关证据佐证，本院对证据1予以确认，可作定案依据；证据2补充协议，系案外人与螺田4队、6队、7队签订，与本案无关联，本院不予确认；证据3螺田屯3、4、5、6、7队写的报告，该报告系请求处理的其他事项，与本案无关联，本院不予确认；证据4柳城县东泉镇政府出据的证明，该证明来源合法、客观真实、与本案有关联，本院予以确认；证据5系国家机关颁发的有效证件，来源合法、客观真实、与本案有关联，可作定案依据，本院予以确认；证据6现场照片，客观真实，被告无异议，本院予以确认。被告提供的证据1，当事人未到庭作证，无法确认证人身份及签名的真实性，本院不予确认；证据2来源合法、客观真实、与本案有关联，可作定案依据，本院予以确认本院予以确认。经庭审质证，本院确认以下案件事实：2010年2月26日，原告广西柳城县东泉镇螺田村民委螺田屯3队为甲方与被告汤贵锋为乙方签订《协议书》。《协议书》约定乙方汤贵锋租用原告位于龙鸡山脚的地块开采石场及安装设备，租用期限3年，即2010年2月26日至2013年2月25日，租金每年2000元，第一年租金签订协议后即付，第二、三年的租金于当年2月26日前支付；还约定如不按时支付租金，按欠租金的10%支付违约金。现被告尚欠第二、第三年的租金40000元。经镇政府多次调解均未果，原告遂诉至本院，请求判如诉请。另查明，2010年3月23日，东泉镇螺田村民委螺田屯4队、5队、6队分别与柳城县东泉镇龙鸡山石灰石矿签订《协议书》，东泉镇螺田村民委螺田屯7队与刘志波签订《协议书》，东泉镇螺田村民委螺田屯3队、4队、5队、6队、7队对各队分别签订的租赁合同均无异议。在审理过程中，原告汤贵锋提出申请对《协议书》中村民代表签名捺印鉴定，在司法鉴定部门书面通知其在指定时间配合办理鉴定事宜，但被告汤贵锋拒不按规定时间办理。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。汤贵锋与柳城县东泉镇螺田村民委螺田屯3队签订的《协议书》，合法有效，本院予以确认。被告辩称石场周边无原告的土地，村民代表签名不是事实，主张合同无效。在审理过程中，被告提出申请对《协议书》中村民代表签名指印鉴定，但未配合办理鉴定事宜，导致鉴定无法进行，被告应承担举证不能的不利后果，被告也未能提供有效证据证明其主张，本院对其辩解意见不予采纳。综上，原告柳城县东泉镇螺田村民委螺田屯3队诉请被告支付租金40000元，合法有据，本院予以支持；对于原告诉请的违约金6000元，合同约定的违约金就是按协议约定10%计算，应为4000元，对于超过合同约定的部分，无事实和法律依据，本院不予支持。关于诉讼时效，原告在本案之前已向本院主张权利，经柳州市中级人民法院于2014年7月22日作出裁定，诉讼时效应自2014年7月22日中断，诉讼时效自2014年7月22日起重新起算，故原告主张权利并未超过2年的诉讼时效。原告辩称本案已过诉讼时效，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、《中国人民共和国民法通则》第一百四十条的规定，判决如下：一、被告汤贵锋支付租金40000元及违约金4000元共计44000给原告柳城县东泉镇螺田村民委螺田屯3队；二、驳回原告柳城县东泉镇螺田村民委螺田屯3队的其他诉讼请求。案件受理费900元，由被告汤贵锋承担。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本2份，上诉于柳州市中级人民法院。审 判 长  韦永禄审 判 员  张 敏人民陪审员  黄海洋二〇一七年三月二十九日书 记 员  侯韬姿