贵州省高级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔民初274号原告：丰都县丰驰房地产营销策划有限公司，住所地重庆市丰都县三合街道平都大道西段295号1幢1单元8-1。法定代表人：古从平，该公司总经理。委托诉讼代理人：龙玲，贵州博文律师事务所。被告：贵州尊龙置业有限公司，住所地贵州省铜仁市思南县思唐镇城北街江岸名都第四组团（房号1-4-1）。法定代表人：毛瑞忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：李云彪，贵州黔山律师事务所律师。委托诉讼代理人：向明强，贵州庭意律师事务所律师。原告丰都县丰驰房地产营销策划有限公司（以下简称“丰驰公司”）与被告贵州尊龙置业有限公司（以下简称“尊龙公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2016年10月3日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭于2017年1月9日公开开庭进行审理。丰驰公司法定代表人古从平、委托诉讼代理人龙玲律师，尊龙公司委托诉讼代理人向明强、李云彪律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰驰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿房地产保底价销售代理佣金损失2371.8万元、资金成本损失514.6万元，合计2886.4万元；2、判令被告向原告支付违约金200万元；3、判令被告向原告返还合同保证金30万元；4、判令被告向原告支付装修设计费代付款13.37万元；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年11月18日，原告与被告签订《代理合同》，合同约定：被告开发建设的“尊龙世纪城”房地产项目（以下简称案涉项目）的广告策划和销售工作由原告代理，合同约定代理期限为签订合同之日起至2021年12月30日，代理佣金取得为销售基价总额的0.3%﹢溢价提成，合同违约金为200万元等。2013年11月28日，原告向被告交付了合同保证金30万元后即日正式进驻该项目。2014年1月6日，原被告双方共同确定了《代理项目情况简介》，进一步明确了该房开项目预估单价为2680元∕㎡、总建筑面积为295万方共分13个组团开发、代理佣金总额为1.475亿元等。2015年10月15日，被告在《销售工作会议纪要》中明确保底价为2680元∕㎡（代替销售基价），同时明确了代理佣金取得按“保底价总额的0.3%﹢溢价提成”执行。为履行合同约定的义务和责任，原告投入了大量的人力物力财力开展大量工作。2016年8月31日，被告向原告发送《通知》，单方解除与原告的销售代理合同关系，通知原告从2016年9月1日起停止案涉项目的销售业务。由于从2013年11月份起，原告专注于案涉项目的代理工作，而应被告要求没有代理其他项目，且被告一直未提供案涉项目的房屋让原告销售，所以原告没有从合同履行中取得任何收益，只有支出。被告单方解除合同的行为给原告造成巨大损失。双方签订的《代理合同》合法有效，被告单方强行解除与原告的代理销售合同关系已经构成违约，致使双方签订的合同不能继续履行，被告的违约行为给原告造成了资金成本损失、房地产保底价销售的代理佣金等重大损失，特提起诉讼。被告尊龙公司辩称，1、原告诉称被告单方解除合同不成立，在签订合同以后，原告没有能力履行合同，根据代理合同第三条第二款的规定，销售策划部的办公费用和人工工资由原告自行负责，但至2015年时原告方已无力支付销售部的费用，而向被告借钱来维持经营，加之原告法定代表人古从平的个人债务的原因，被法院和银行进行追索，因此原告已不具备履行代理合同的能力。2、销售代理合同内容第一条第二款约定，原告方代理范围为附条件，第一组团销售达到80%双方的销售代理合同才能继续，但目前为止，原告并未销售一套房子，没有实现销售金额。3、双方签订合同后，原告向被告缴纳了30万的保证金，但原告向被告所借的款项和报销费用共达87万元，不包括10万元的装修费。因此，原告违背销售代理合同的约定，请求人民法院驳回原告的诉请。针对第一项有关佣金的损失的诉请，该计算不符合销售代理合同的约定，合同约定全部代理为13个组团，条件为第一个组团完成80%后才能继续履行合同，完成其他剩余组团，佣金计算损失缺乏双方合同约定，且资本成本损失没有出具相应的证据，根据代理合同和双方的履行情况，原告仅支付了前期销售人员的工资，其余所有的大额开资都是由被告全力承担，原告支付的费用非常少，不存在资金成本损失。针对第二项违约金的诉请，在合同履行中原告违约在先，不具备履行合同的能力，原告要求被告支付的违约金200万元，远远超过了原告在前期履行合同中所支付的费用。针对第三项退还保证金诉请，不持异议，但是由于原告已经借取了87万元的借款，可以在借款的金额里面予以抵扣。针对第四项装修设计费的诉请，该事项在事前没有得到被告批准，在事后此笔款项也并未实际发生，不予认可。原告丰驰公司为了证明自己的主张，向本院提交了如下证据：第一组证据：2013年11月18日被告与原告签订的《代理合同》，拟证明：1、原被告双方就案涉项目建立策划、销售的代理合同关系；2、合同约定代理期限直至2021年12月30日；3、合同约定代理佣金计收方式为：销售基价的0.3%+溢价提成；4、合同约定违约金为200万元；5、其他权利义务内容。被告质证意见为：真实性、合法性没有意见，对关联性有异议。对实际开始的时间没有进行约定，只是一个意向性的合同，双方都未实际履行。第二组证据：1、2014年1月6日原被告双方共同确定的《代理项目情况简介》；2、2015年1月6日被告出具给原告的《证明》。拟证明：1、原告代理策划、销售被告开发建设的“尊龙世纪城”房地产项目的总建筑面积为295万平方米；2、项目预估单价为2680元／㎡，预计代理佣金总额为1.475亿元。被告质证意见为：该组证据虽有我方盖章，但是对其中的建筑面积，土地面积，佣金金额的真实性有异议。代理项目的情况简介只是我方开发项目的前期预估,并不表明项目已经实际完成,单价和平方数要以实际销售的为准。同时根据合同第一条第二款约定,原告方代理的销售是分期的,在第一期未完成的情况下,合同将会解除,而情况简介分为13个组团,不能达到对方取得预期利益的证明目的。第三组证据：1、尊龙世纪城规划用地红线图；2、铜仁市城市规划管理委员会办公室关于《尊龙世纪城修建性详细规划》的审查核准通知书；3、思南县人民政府思府函【2015】153号《县人民政府关于尊龙世纪城项目用地性质及指标的批复》；4、思南县人民政府思府函【2015】154号《县人民政府关于尊龙世纪城修建性详细规划的批复》。拟证明：原告代理策划、销售被告开发建设的项目是合法的房地产项目。被告质证意见为：对证明目的没有异议，只能证明用地的合法性，不能证明建筑实际总面积。第四组证据：1、被告的《营业执照》；2、《公司组织架构图》。拟证明：被告公司股东、法定代表人、管理人员情况。被告质证意见为：对该组证据的真实性无异议，但是项目没有实际全面启动，所以有些职位和科室，各个部门的职责没有具体的实施，与本案无关。第五组证据：1、2013年11月28日被告收到原告的30万元合同保证金而出具给原告的《收条》；2、原告组建的、经被告审批确认的关于营销人员架构、报酬内容的《尊龙世纪城营销中心工作人员申请》、《销售中心人事架构示意图》《2015年度工作请示》；3、原告开展营销、推介活动的部分照片；4、原告对项目进行策划、设计、广告宣传的相关资料；5、《思南房地产市场调查报告》、《三维宣传片脚本》、《视角识别系统》。拟证明：代理合同签订后，原告履行合同义务的情况和事实。被告质证意见为：对该组证据的保证金无异议，但是对方以借款和其他方式领走了114万；对销售中心的人事构建和工作请示仅是工作意向，并未实际组建也未按照工作请示来实际进行工作；认可对方在思南县打广告，但是费用都是我方支付的，且整个宣传的工作量非常小；对推广方案，实际识别系统等资料，仅完成了方案的文字设计图片设计工作，并未全面实施销售策划的推荐工作。这个项目，启动的时间由于资金的问题没有如期的建设，所以原告提供的材料都属文档阶段，盖章的事情说明尊龙公司对方案的初步认可，不能证明方案的实际实施。现场图片足以证实只开展了少量工作。第六组证据：1、《关于尊龙世纪城会所装修及设计的意见》；2、《装修面积证明》。3、丰驰公司与装修公司签订的装修设计协议、十万的收条和十三万元的收据。4、2015年5月10日原告向被告发送的《请示》。拟证明：原告按被告要求对尊龙世纪城会所（即销售中心）代为委托设计的面积、单价，其中第一层面积为1290.68平方米，设计费单价为150元每平方，第二层面积为802.63平方米，设计费单价为50元每平方，设计费总额233736元，尊龙公司已经支付10万，尚欠13.37万元。被告质证意见为：由于销售会所主要是交予原告方销售使用，所以对方参与了这个过程。设计费和装修价格的预估并不是尊龙公司承包做事，具体实施主体不是对方并且所有费用均是尊龙公司开支的。认可装修是交给原告方做的，但是只认可十万元的部分，对13万元的费用不予认可。第七组证据：2016年8月31日被告给原告《解除销售代理合同通知》。拟证明：被告单方强行解除合同的事实。被告质证意见为：1、对该组证据的真实性没有异议，关于解除的理由，系认为原告已经不具备销售代理事务的能力，根据代理合同，销售团队日常开支，由其自行负责，而对方无力支付，向我公司进行借款。2、原告法定代表人个人的商业信誉导致我方对其履行能力产生质疑。3、为了向我公司进行借款，采取了一系列暴力手段，堵车堵门等，让双方的合作难以维持，所以我方解除了合同。第八组证据：1、原告2013年12月31日至2016年12月31日在尊龙世纪城项目上的《资产负债表》、《利润表》。2、尊龙世纪城销售中心人员架构配备参考表。拟证明：原告2013年12月31日至2016年12月31日在尊龙世纪城项目上的资金成本支出为514.3万元。被告质证意见为：对该组证据，对三性均有异议，不具备三性。既然对方提出514.3万的数据，无会计师事务所的审计报告，不予认可。参考表是2015年提出的请示，但是房屋销售从未进行实际履行，不能说明已经支付的情况。第九组证据：被告2015年10月15日的《销售工作会议记录》。拟证明：原被告双方再次确定以保底价2680元／㎡的0.3%+溢价提成作为计算代理佣金的方式。被告质证意见为：对该组证据的真实性予以认可，但是原告方提出的11条约定的内容，由于项目没有进入销售阶段，所以该条款没有实际实施。第十组证据：思南县房地产供求的材料。拟证明：2014年、2015年仅有的房源供应量供不应求，住宅均在3200元以上。证明如果由我公司进行销售，我公司将会盈利。被告质证意见为：对该组证据的三性均有异议，与本案无关。十一组证据：保全费用和担保费用相关凭证。拟证明：保全费用和担保费用5.5万元由对方承担。被告质证意见为：对该组证据，5千元的保全费用由败诉方承担，5万元的担保费用由申请方承担。逾期提交补充证据：1、2015年2月10日《春节放假安排申请》、2015年9月16日《国庆放假通知》、2016年2月4日春节放假通知。拟证明：截止2016年原告方一直在项目上上班，其中2016年2月4日的春节放假通知，被告明确由于被告原因导致项目延期开盘，愿意自进驻项目起按照尊龙世纪城人员架构配备表参表的薪资标准承担责任。2、《承诺书》。拟证明：在2016年8月31日之前员工仍在工作，并产生了工资费用，对于该费用，被告方愿意承担。3、2013-2016年《尊龙世纪城项目专账》。拟证明：财务报表对于支出的费用514万元。被告对该三组证据认为已过举证期限，不予质证。被告的补充质证意见：2016年2月4日春节放假通知真实性有异议，原件缺损，形式上不完备，应当是作废的表现，证明目的也不认可，其中的责任是指借款给丰驰公司发放工资解决困难。《承诺书》是丰驰公司向我公司借款未果的情况下，围堵公司双方协商明确的意见，仅针对实际上班的人员，本公司才借款给丰驰公司用于发放工资。被告尊龙公司为证明自己的主张，提供以下证据：第一组证据：销售代理合同。拟证明：双方互负权利义务，第三条第二款对方应当承担的义务中公司调研费、策划费等及其他办公费用应该自行承担。原告质证意见为：对该组证据，真实性无异议，但是承担的费用是在合同正常履行的情况下，原告可通过获得佣金的方式进行弥补，在合同不能正常履行的情况下，已经成为原告的损失，应当由对方承担。被告方承诺在2014年5月1日后每半年推出一个组团的销售，但是现在没有推出，所以相关费用应当由被告承担。第二组证据：照片一张。拟证明：由于原告方不能承担工人工资，多次向被告借款，且采取了一系列的暴力手段，比如堵车。原告质证意见为：对此证据的三性都不予认可，此照片现场不能确定地方以及车辆的所有人。第三组证据：借款财务凭证共16张。拟证明：对方向我方借款87万元。原告质证意见为：打在法定代表人古从平账上的予以认可，但是款项性质不清楚，无法核实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告第四组证据关于被告公司的组织架构，与本案代理佣金纠纷无关联性，本院不予认定。2、原告第五组证据关于原告履行合同的相关情况，对于30万元合同保证金的《收条》对方无异议，本院予以认定；《尊龙世纪城营销中心工作人员申请》、《销售中心人事架构示意图》、《2015年度工作请示》、案涉项目员工培训现场图片、广告牌位、广场岗亭等效果示意图、《项目营销策划方案》、《三维宣传片脚本》、《视角识别系统》能够体现原告对项目进行了销售人员配置标准及薪酬标准的申报、组织培训、相关的广告宣传策划、设计等销售前期工作，本院予以认定；《思南房地产市场调查报告》与本案无关联性，本院不予认定。3、原告第六组证据关于装修费用的情况，对于《关于尊龙世纪城会所专修及设计意见》、《装修设计协议》、《装修面积证明》、10万元装修费用收条和13万元的收据，被告庭审中认可装修是交由原告代办，但仅认可其中已支付的10万元的装修费用，该组证据能够体现案涉项目销售中心的装修面积、装修设计单价、装修公司收到丰驰公司支付的23万元装修设计费等情况，本院予以认定。4、原告第八组证据关于资金成本支出情况，对于《资产负债表》、《利润表》，被告不予认可，相关表格系原告方单方制作，没有其他依据予以佐证，本院不予认定。对于《尊龙世纪城销售中心人员架构配备参考表》，没有尊龙公司盖章确认，且该人员架构仅为参考，未予实施，不能达到原告的证明目的，本院不予认定。5、原告第十组证据关于思南县房地产供求的材料、第十一组关于担保费用相关凭证，与本案代理佣金纠纷的事实无关联性，本院不予认定。6、原告逾期提交的证据：2015年2月10日《春节放假安排申请》、2015年9月16日《国庆放假通知》与本案无实际关联，且逾期提交，本院不予认定；对于2016年2月4日《通知》，该通知原件有缺损，但对内容不产生影响，该通知的内容主要针对春节放假事宜，其中承担责任的约定因人员架构配备参考表没有实际履行，不能客观反映丰驰公司的实际损失，且与之后2016年8月24日出具的《承诺书》中载明的承诺内容不一致，不能达到原告的证明目的，本院不予认定；2016年8月24日出具的《承诺书》亦不能证明原有上班人员工资的具体数额，不能达到原告的证明目的，本院不予认定；2013-2016年《尊龙世纪城项目专账》系原告单方制作，不能达到证明目的，本院不予认定。7、被告第二组证据关于在合同履行过程中被告采取堵车手段的照片，原告对三性有异议，此照片现场不能确定地理位置以及车辆的所有人，该证据的证明目的与本案亦无直接关联，本院不予认定。8、被告第三组证据关于原告方借款财务凭证共16张，证明被告向原告借出款项87万元，该部分款项性质为借款，属借贷法律关系，与本案代理佣金纠纷无关联性，本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月18日，尊龙公司作为甲方与乙方丰驰公司签订《代理合同》，约定由乙方负责甲方整体项目的广告策划、房屋销售。如乙方在第一期（第一个组团）销售过程中未达到双方共同制定的销售计划的80%，甲方有权解除该合同，不视为乙方违约，双方结清之前债权债务。代理期限自签订之日起至2021年12月30日。费用承担：尊龙公司负责售房部修建（临时销售点）及装潢、沙盘模型、办公家具用具、广告位、影视制作费、演艺传媒、宣传车所有费用等；丰驰公司负责销售策划工作人员的工资福利待遇、项目考察调研费、策划费、差旅费、自备交通工具、办公室电话费等。乙方的代理佣金为销售基价总额的0.3%﹢溢价提成。乙方在签订合同15天内向甲方缴纳30万元作为保证金。对于违约责任的约定为：任何一方违反合同约定的，违约方向守约方支付200万元违约金。合同还约定甲乙双方的责任与义务、合同的终止和变更等其他事项。根据思南县人民政府相关批复文件，原告代理策划、销售被告开发建设的项目是合法的房地产项目。2013年11月28日，原告向被告交付了合同保证金30万元。2014年1月6日，原被告双方共同出具《代理项目情况简介》，项目名称暂定尊龙世纪城，预估单价为2680元∕㎡，总建筑面积为295万平方米，共13个组团，服务范围：营销策划、销售代理、广告设计，佣金总额为1.475亿元等。2015年1月6日尊龙公司出具证明载明，项目分别为13个组团分期开发，开发周期及销售任务从第一组团（总建面积约10万平方米）销售、推广节点为2014年5月1日起后每6个月增开一组开发组团，历史8年时间总量开发全部完毕销售结束。根据双方庭审陈述，至今，第一组团仍不具备销售条件。合同签订后，原告对项目进行了相关的策划、设计、广告宣传等销售前期工作。2014年12月22日，尊龙公司向丰驰公司出具《关于尊龙世纪城会所专修及设计意见》，载明公司决定尊龙世纪城会所的装修设计，其设计费一层150元∕㎡，二层50元∕㎡。2014年12月25日丰驰公司与重庆比杰装饰工程有限公司签订《装修设计协议》，按照尊龙公司意见决定的单价约定设计费价格。尊龙世纪城工程部于2015年1月30日出具《装修面积证明》，尊龙销售中心装修建筑面积一层为1290.68㎡，二层为802.63㎡。2015年5月28日，装修公司收到丰驰公司支付的10万元装修设计费，庭审中丰驰公司认可该笔费用已由尊龙公司支付。2016年5月8日，装修公司出具收据收到丰驰公司缴纳尊龙世纪城会所装修费13万元。2015年10月15日的《销售工作会议记录》载明，明确第一组团开盘时间定于2016年正月15以前。即日起销售部门推广营销工作对接以及审核由吴建光主要负责。废除《代理合同》中约定的销售基价条款，确定以保底价2680元／㎡的0.3%+溢价分成作为计算代理佣金的方式。2016年8月31日，尊龙公司向丰驰公司发出《解除销售代理合同通知》，载明由于项目缺乏资金，目前暂时不能继续对项目进行开发建设，因此，需停止开展销售工作。特通知贵公司自2016年9月1日停止案涉项目的销售业务，并终止贵公司与我公司2013年11月18日签订的案涉项目代理合同，涉及终止合同的相关事宜，双方另行协商解决。本院认为，本案的争议焦点为：一、尊龙公司是否应赔偿丰驰公司代理佣金损失2371.8万元及资金成本损失514.6万元及依据；二、尊龙公司是否应支付违约金200万元；三、是否应退还保证金30万元；四、尊龙公司是否应承担装修设计费代付款13.37万元及依据。（一）关于尊龙公司是否应赔偿丰驰公司代理佣金损失2371.8万元及资金成本损失514.6万元及依据的问题。本院认为，丰驰公司与尊龙公司于2013年11月18日签订的《代理合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效的合同，本院对此予以确认。关于尊龙公司是否应赔偿丰驰公司代理佣金损失2371.8万元的问题。本院认为，尊龙公司不应赔偿丰驰公司代理佣金损失。丰驰公司未能举证证明代理佣金的损失数额的依据，根据双方签订的《代理合同》约定，丰驰公司的代理佣金为销售基价总额的0.3%﹢溢价提成。双方于2015年10月15日的《销售工作会议记录》中废除《代理合同》中约定的销售基价条款，确定以保底价2680元／㎡的0.3%+溢价分成作为计算代理佣金的方式。该佣金计算方式是在案涉项目根据双方合同约定进行正常销售的情况下的计算标准，但根据双方庭审陈述，至今第一组团仍不具备销售条件，双方的《代理合同》未能实际履行，丰驰公司的该项诉讼请求没有事实依据，本院对该项诉讼请求不予支持。关于尊龙公司是否应赔偿丰驰公司资金成本损失514.6万元的问题。本院在庭审中向丰驰公司释明让其明确资金成本损失的具体内容及依据，丰驰公司主张资金成本损失具体包含：人工工资377.198万元，广告宣传费用72万元，其他费用支出83万元（给员工租房费用、交通餐旅费、项目考察调研费用、接待费用）。本院认为，第一，关于丰驰公司提出人工工资的损失依据为《尊龙世纪城人员架构配备表参表》中的薪资标准，但该人员架构系为案涉项目正式进行销售的人员配备参考，而案涉项目并未进行实际销售，该人员配备情况及薪资标准未予实施，且原告未能举证证明实际工作人员的工资数额，不能达到人工工资的实际损失的证明目的。第二，关于广告宣传费用，丰驰公司亦未举证证明对该部分实际支出费用。第三，关于其他费用的支出，丰驰公司逾期所举证的资料均系单方面统计制作表格，没有其他证据予以佐证，本院不予采信。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，丰驰公司应承担举证不能的不利后果，本院对该项资金成本损失的诉讼请求不予支持。（二）关于尊龙公司是否应支付丰驰公司违约金200万元的问题。本院认为，尊龙公司应支付丰驰公司违约金200万元。2015年1月6日尊龙公司出具的证明载明项目第一组团销售、推广节点应为2014年5月1日起，后每6个月增开一组开发组团，而据双方庭审陈述，至今第一组团仍不具备销售条件。2016年8月31日尊龙公司向丰驰公司发出《解除销售代理合同通知》，载明由于项目缺乏资金，目前暂时不能继续对项目进行开发建设，因此需停止开展销售工作。以上事实表明，案涉合同是由于尊龙公司的原因导致双方的代理合同不能继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第六十四条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，尊龙公司构成违约，应当按照双方的合同约定承担违约责任。双方合同对于违约责任的约定为任何一方违反合同约定的，违约方向守约方支付200万元违约金。尊龙公司庭审中认为该约定违约金过高，要求予以调整，但其未能举证证明该违约金过高，本院认为，该违约金数额能够一定程度上保障原告投入的人工工资损失以及合同签订后原告对项目进行的相关前期工作的相关损失，本院结合公平原则与诚实信用原则予以衡量，对该违约金不予调整，对原告关于200万元违约金的诉讼请求予以支持。（三）关于是否应退还保证金30万元的问题。本院认为，尊龙公司应向丰驰公司退还保证金30万元。尊龙公司于庭审中认可收到原告保证金30万未予退还，但辨称丰驰公司向尊龙公司借款87万元，远超保证金数额。尊龙公司所举证据证明向丰驰公司支付的相关款项，其性质为借款，与本案的代理佣金的法律关系没有必然联系，且丰驰公司亦不认可相关款项的性质，因此不能对保证金予以抵扣，尊龙公司可以另行处理。对于未予返还的保证金，在双方合同已无法继续履行的情况下，尊龙公司应当予以返还。（四）是否应由尊龙公司承担丰驰公司代付装修设计费13.37万元的问题。本院认为，应由尊龙公司承担装修设计代付款13万元。2014年12月22日，尊龙公司向丰驰公司出具《关于尊龙世纪城会所专修及设计意见》，载明公司决定尊龙世纪城会所的装修设计，其设计费一层150元∕㎡，二层50元∕㎡。2014年12月25日丰驰公司与重庆比杰装饰工程有限公司签订《装修设计协议》，约定按照尊龙公司意见决定的单价计算设计费价格。尊龙世纪城工程部于2015年1月30日出具《装修面积证明》，尊龙销售中心装修建筑面积一层为1290.68㎡，二层为802.63㎡。根据该装修面积以及单价计算，尊龙销售中心的装修费用为1290.68㎡×150元∕㎡＋802.63㎡×50元∕㎡＝233733.5元。2015年5月28日，重庆比杰装饰工程有限公司收到丰驰公司支付的10万元装修设计费，庭审中丰驰公司认可该笔费用已由尊龙公司支付。2016年5月8日，重庆比杰装饰工程有限公司出具收据收到丰驰公司缴纳尊龙世纪城会所装修费13万元。据此，根据该收据显示的数额，剩余的13万元的装修费用由丰驰公司代付，尊龙公司应向丰驰公司偿付该笔费用。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十四条第一款、一百零七条规定，判决如下：一、贵州尊龙置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付丰都县丰驰房地产营销策划有限公司违约金200万元；二、贵州尊龙置业有限公司在本判决生效之日起十日内退还丰都县丰驰房地产营销策划有限公司保证金30万元；三、贵州尊龙置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付丰都县丰驰房地产营销策划有限公司装修设计代付款13万元；四、驳回丰都县丰驰房地产营销策划有限公司其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费198288.50元，由丰都县丰驰房地产营销策划有限公司负担167776.44元，由尊龙置业有限公司负担30512.06元；保全费5000元，由尊龙置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。审 判 长  贾鸿雁代理审判员  李 婕代理审判员  陈 荣二〇一七年三月十三日书 记 员  赵 琳