云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2015）蒙民初字第00692号原告顾海涛，男，1978年10月25日生，汉族，昆明攀维商贸有限公司法定代表人，住昆明市。委托代理人吴晗，男，1979年8月9日生，汉族，昆明攀维商贸有限公司员工，住昆明市。代理权限为特别授权。被告蒙自市顺通汽车销售服务有限公司。住所地蒙自市北京路红河州新世纪国际汽车城K-2号。法定代表人陈碧荣，职务总经理。原告顾海涛与被告蒙自市顺通汽车销售服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月16日立案受理，依法由审判员潘江涛适用简易程序于2015年6月1日公开开庭进行了审理。原告顾海涛的委托代理人吴晗到庭参加诉讼；被告蒙自市顺通汽车销售服务有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告顾海涛诉称，原告与被告于2013年9月2日签订《商铺转租协议》，约定被告将原租赁的位于红河州新世纪国际汽车城的K-2号铺面于2013年9月2日起至2015年4月24日止转租给原告经营。原告已按约定向被告支付了2013年9月2日至2014年4月24日的商铺租金及管理费73500元。《商铺转租协议》签订后，被告并未将该商铺交付给原告使用，并在2013年9月至2015年4月间将该商铺多次转租给他人经营使用。原告认为，被告在未取得原告的同意或解除双方所签订协议的情况下，将该商铺多次转租的行为，是一种侵权的行为和违约行为，侵犯了原告的合法权益，应承担违约责任。后经原告与被告协商未果，特提起诉讼，要求1、被告一次性返还原告商铺租金及管理费人民币73500元；2、被告赔偿原告资金占用损失费人民币5000元；3、解除双方于2013年9月2日签订的《商铺转租协议》；4、由被告承担本案诉讼费。被告蒙自市顺通汽车销售服务有限公司未作书面答辩。原告针对其诉讼主张，提交了以下证据：1、《身份证》复印件一份，欲证实原告的主体资格及基本身份情况。2、《内资企业登记基本情况表》一份，欲证实蒙自市顺通汽车销售服务有限公司是本案的适格被告主体。3、《商铺租赁协议》一份，欲证实蒙自龙升汽车销售有限公司与建水县顺通汽车销售服务有限公司于2012年4月24日签订的《商铺租赁协议》，其中，约定自2012年4月24日起至2015年4月24日止，蒙自龙升汽车销售有限公司将红河州新世纪国际汽车城K-2号铺面出租给建水县顺通汽车销售服务有限公司，后蒙自市顺通汽车销售服务有限公司又把商铺转租给原告顾海涛的情况。4、《商铺转租协议》一份，欲证实原、被告之间于2013年9月2日签订的商铺转租协议，其中，约定自2013年9月2日至2015年4月24日被告将红河州新世纪国际汽车城K-2号铺面转租给原告，但自签订商铺转租协议至今，被告未按约定将商铺交付给原告使用的事实。5、《收据》一份，欲证实原告顾海涛于2013年9月2日已按双方签订的商铺转租协议交付了2013年9月2日至2014年4月24日的商铺租金及管理费人民币73500元给被告的事实。6、《店铺转让协议书》复印件一份，欲证实被告早在2013年间就将红河州新世纪国际汽车城K-2号商铺转租给昆明沛森经贸有限公司经营管理使用。该店铺转让协议书，明显侵权了原、被告2013年9月2日签订的《商铺转租协议》之约定的内容。同时，在未取得原告的同意及解除双方所签订商铺转让协议书的前提下，被告与他人签订《店铺转让协议》的事实。本院依职权1、对彭丽做的询问笔录一份，欲证实蒙自新世纪国际汽车城已将K-2号铺面于2010年10月1日起至2016年9月30日止租给蒙自龙升汽车销售有限公司的法定代表人龙升余经营使用的事实。2、对龙升余做的询问笔录一份，欲证实龙升余已将K-2号铺面于2012年1月1日起至2015年12月31日止转租给昆明探索者汽车销售有限公司经营使用的事实。3、对唐义坪做的询问笔录一份，欲证实：（1）、蒙自新世纪国际汽车城K-2号铺面于2015年1月15日在征得昆明探索者汽车销售有限公司的同意下由被告已转租给昆明沛森经贸有限公司经营的事实；（2）、昆明探索者汽车销售有限公司在2013年9月2日至2015年4月24日间把K-2号铺面租给被告经营的事实；（3）、被告在未经昆明探索者汽车销售有限公司的同意下把K-2号铺面转租给原告及原告在2013年9月2日至2015年4月24日间从未经营使用过K-2号铺面的事实。经质证，原告对本院依职权调取的证据均无意见。被告蒙自市顺通汽车销售服务有限公司未向本院提交证据，也未到庭质证。本院认为，被告蒙自市顺通汽车销售服务有限公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证的权利。原告提交的证据1、2、4、5、6来源合法，内容客观真实，且与本案有关联性，故本院予以采信；对原告提交的证据3，系蒙自龙升汽车销售有限公司与建水县顺通汽车销售服务有限公司签订的《商铺租赁协议》，该协议与本案无关联性，不予确认和采信。对本院依职权调取的证据，原告无异议，且原告提交的证据6与唐义坪的询问笔录能相互印证，具有真实性、合法性、关联性，故本院予以采信。经审理查明，原、被告于2013年9月2日签订《商铺转租协议》，约定：被告于2013年9月2日将位于红河州新世纪国际汽车城的K-2号铺面（建筑面积为300㎡，用于汽车销售的铺面）转租给原告，期限从2013年9月2日起至2015年4月24日止，租金及市场管理费为126000/年、10500元/月；原告于2013年9月2日应将K-2号铺面2013年9月2日至2014年4月24日的租金及所有相关费用交给被告，以收条为准；如因被告原因造成原告对铺面的使用，续租造成影响的，则由被告赔偿原告的一切损失。《商铺转租协议》签订后，原告于2013年9月2日支付了被告2013年9月2日至2014年4月24日的商铺租金及管理费73500元，但被告至今未将K-2号铺面交付原告使用。另查明，双方诉争的铺面系蒙自新世纪国际汽车城所建盖并出租，于2010年10月1日租给蒙自龙升汽车销售有限公司经营使用；后经多次转租，昆明探索者汽车销售有限公司又于2014年4月24日将铺面转租给被告，租期至2015年4月23日，但被告经营至2015年1月15日就退还昆明探索者汽车销售有限公司，该公司又于2015年1月15日转租给昆明沛森经贸有限公司至今。经本院向昆明探索者汽车销售有限公司了解，该公司不知被告于2013年9月2日起至2015年4月24日止将K-2号铺面转租给原告。本院认为，被告在2013年9月2日将诉争铺面出租给原告时尚未取得该铺面的使用权，其无权进行出租，且合同签订后，长期未能交付原告使用，故《商铺转租协议》无效。无效的合同至始无效，不存在解除。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定。本案中，原告按合同约定支付了被告2013年9月2日至2014年4月24日的商铺租金及管理费73500元，但被告未将租赁铺面交给原告使用，故原告要求被告返还商铺租金及管理费73500元的主张符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的资金占用损失费5000元，因被告对于合同的无效负有全部责任，应对原告由此造成的经济损失承担责任，故原告要求被告支付资金占用损失费的主张本院酌情从2013年9月2日起按中国人民银行流动资金同期贷款利率予以计算至判决确定的履行期限届满之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告蒙自市顺通汽车销售服务有限公司于判决生效后十日内一次性返还原告顾海涛租金及管理费73500元以及资金占用费（从2013年9月2日起至判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行流动资金同期贷款利率计付）。如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1763元，减半收取计881.50元，由被告蒙自市顺通汽车销售服务有限公司负担（该费用原告已垫交，待被告履行上述给付义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。审判员  潘江涛二〇一五年七月九日书记员  白 睿