终稿广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0103民初319号原告：梁伟英，男，1928年12月22日出生，汉族，住广州市东山区。原告：邵镜波，男，1949年12月3日出生，汉族，住广州市海珠区。原告：郑炽权，男，1956年11月2日出生，汉族，住广州市。原告：梁炳廉，男，1925年1月18日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。原告：梁宝廉，男，1931年4月5日出生，汉族，住广州市海珠区。原告：梁树廉，男，1934年9月16日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：梁辉廉，男，1936年9月30日出生，汉族，住深圳市福田区。原告：郑文松，男，1935年10月8日出生，汉族，住广州市越秀区。原告：梁柳英，女，1944年7月7日出生，香港居民，住香港九龙。原告:陈梁少冰（又名梁少冰），女，1946年1月9日出生，香港居民，住香港九龙。原告:梁耀廉，男，1947年10月4日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告:梁熙廉（又名梁熹廉），男，1949年11月30日出生，香港居民，住香港。原告:陈慧然（又名梁惠贤、梁慧然），女，1953年7月24日出生，香港居民，住澳门。上述原告共同委托诉讼代理人：梁俏莹，女，1980年2月16日出生，汉族，住广州市荔湾区。被告：广州市国商大厦开发有限公司，住所地:广州市荔湾区十三行路1号。法定代表人：潘维曦。被告：广东金穗丰实业有限公司，住所地：广州市天河区天河路190号202房自编之五。法定代表人：林友琴，职务：董事长。委托诉讼代理人：樊玉霞，广东易恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈赓，广东易恒律师事务所律师。第三人：广州市荔湾区城建开发总公司，住所地：广州市荔湾区悦城路5号301房。法定代表人：刘子才。原告梁伟英、梁炳廉、梁宝廉、梁树廉、梁辉廉、梁柳英、陈梁少冰、梁耀廉、梁熙廉、陈慧然、邵镜波、郑炽权、郑文松诉被告广州市国商大厦开发有限公司、被告广东金穗丰实业有限公司、第三人广州市荔湾区城建开发总公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院于2017年1月4日受理后,依法组成合议庭,于2017年3月8日公开开庭进行了审理。原告邵镜波、郑炽权、郑文松及众原告共同委托诉讼代理人梁俏莹，被告广东金穗丰实业有限公司委托诉讼代理人樊玉霞到庭参加诉讼，被告广州市国商大厦开发有限公司、第三人广州市荔湾区城建开发总公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁伟英、梁炳廉、梁宝廉、梁树廉、梁辉廉、梁柳英、陈梁少冰、梁耀廉、梁熙廉、陈慧然、邵镜波、郑炽权、郑文松诉称：被告广州市国商大厦开发有限公司（以下简称国商公司）为兴建新中国大厦，曾向第三人购买文园路芳雅苑×号×号房作为征拆原告座落本市十三行路豆栏中街×号房屋置换补偿永迁房。因被告国商公司违法负债，该房被执法机关查封（现已解封）。十九年来，原告为领取上述永迁房房地产权证不断催促抗争，但被告置若罔闻。特起诉要求：1.被告国商公司、广东金穗丰实业有限公司、第三人广州市荔湾区城建开发总公司应立即提供必要的证明文件，协助上列十三名原告办理广州市荔湾区文园路芳雅苑×号×号房（原塞坝口芳雅苑×梯×号房），建筑面积40.1385平方米的产权登记和领取房地产所有权证手续。2.本案诉讼费全由被告支付。被告广东金穗丰实业有限公司（以下简称金穗丰公司）辩称：我方买受新中国大厦后，被告国商公司及荔湾法院均未向我方移交已经拆迁安置补偿的有关材料，且安置房屋的拆迁安置补偿手续应由被告国商公司及第三人广州市荔湾区城建开发总公司处理，我方在事实上没有材料可以提供。被告国商公司、第三人广州市荔湾区城建开发总公司没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明：原广州市荔湾区十三行路豆栏中3号房屋的产权人为梁叠生。梁叠生于1982年7月16日死亡。1994年9月27日，原告梁伟英、梁炳廉、梁宝廉、梁树廉、梁辉廉、梁柳英、陈梁少冰、梁耀廉、梁熙廉、陈慧然及案外人梁合枝、梁超群、梁卓贤十三人办理（94）穗东内证字第4677号《继承权证明书》，继承梁叠生上址房屋产权。被告国商公司经批准对上址房屋所在地块房屋进行拆迁。1996年3月29日，上述梁伟英等13人（乙方、被拆迁人）与被告国商公司（甲方、拆迁人）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》约定，乙方同意被告国商公司拆迁原址房屋，甲方将自有的芳村区塞坝口路芳雅苑小区第×层楼建筑面积41.4315平方米第6梯204号单元，用作拆除乙方原址房屋的产权调换（补偿）；经核定乙方的原址房屋建筑面积为32.0775平方米，而甲方调换（补偿）给乙方的41.4315平方米，两者对比，相差了9.354平方米，对比相差的房屋面积，乙方根据有关规定以4.5424*900元一平方米的标准计算，付给甲方4088.16元，并于1996年4月10日前付清。甲方调换（补偿）给乙方的单元，其中有建筑面积41.4315平方米交由乙方安排使用；甲方应在1996年4月10日将自有房屋交付给乙方。甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请办理产权登记和领取房地产所有权证手续。永迁芳村塞坝路递增系数15%。按文件规定，异地递增面积4.8116平方米不作补偿。该屋产权由乙方共有。上述协议经由房管部门办理了拆迁备案手续。协议签订后，梁伟英等13人依约将原址房屋交由被告国商公司拆除，被告国商公司也将案涉房屋交付给梁伟英等13人使用。1996年5月28日，梁伟英等13人向广州市建筑置业公司综合分公司交纳永迁房超面积款3668.40元和维修基金等费用592.50元。2003年，广州市建筑置业有限公司出具《证明》，证明梁伟英等13人交来芳村芳雅苑×号楼×房的超积款4088.16元已收齐。梁合枝、梁超群及梁卓贤分别于2000年6月13日、2003年7月16日和2013年2月23日死亡。2014年，广州市广州公证处出具《继承公证书》[（2014）粤广广州第075794号、（2014）粤广广州第075793号、（2014）粤广广州第075792号]及《放弃继承权声明书》[（2014）粤广广州第075791号、（2014）粤广广州第075788号、（2014）粤广广州第075786号、（2014）粤广广州第075787号、（2014）粤广广州第075785号、（2014）粤广广州第075789号]，梁合枝、梁超群及梁卓贤所遗的上述房屋的共有产权分别由原告邵镜波、郑炽权和郑文松继承。据广州市公安局荔湾区分局石围塘派出所出具的书面意见记载，芳村区塞坝口芳雅苑×梯×号单元现门牌号为荔湾区文园路芳雅苑×号×。根据原告委托，广州市房地产测绘所于2008年8月29日出具了该房屋的《房屋面积测量成果报告书》，核定案涉房屋建筑面积40.1385平方米。原告至今未取得该房屋的房地产权证。2010年5月13日，本院发出《变卖公告》，依法变卖广州市国商大厦开发有限公司的新中国大厦整体工程项目，该公告提出标的物的瑕疵及买受人应承担的各项义务，包括有买受人取得新中国大厦项目后，应承担原开发商开发建设该大厦所应承担的开发建设义务，包括负责办理该地块原住户永迁安置房的产权调换手续，取得工程项目后，要处理好有关的征地补偿安置问题，如有场地补偿、拆迁安置的遗留问题，由买受人承担解决。2010年7月21日，本院作出（2007）荔法执字第4158-4号执行裁定书裁定：将新中国大厦整体工程项目变卖给金穗丰公司所有，金穗丰公司可持裁定书到有关部门办理相关过户登记手续。庭审中，原告陈述案涉房屋目前空置，无查封抵押情况；因被告国商公司委托广州市建筑置业公司综合分公司办理拆迁安置手续，故将超积款缴纳给该公司。经查，文园路芳雅苑2号、4号、6号房屋初始登记在广州市芳村区城建开发总公司名下。又查，广州市芳村区城建开发总公司现已变更名称为第三人广州市荔湾区城建开发总公司。本院认为：原告与被告国商公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应依约履行。被告国商公司拆除原告房屋后已将案涉房屋交付原告使用，但仍负有将案涉房屋的所有权转移给原告，即协助原告办理案涉房屋的产权登记和领取房地产所有权证手续的合同义务。上述补偿协议书明确约定被告国商公司以案涉房屋用作拆除原告原址房屋的产权补偿，且原告入住案涉房屋至今十多年，第三人一直没有提出异议，由此可推定，第三人作为案涉房屋的所有权人，对于案涉房屋由被告国商公司用作对原告原址房屋的产权补偿不持异议。依据本院2010年5月13日发出的《变卖公告》，该公告提出变卖国商公司的新中国大厦整体工程项目的瑕疵及买受人应承担的各项义务，包括买受人取得新中国大厦项目后，应承担原开发商开发建设该大厦所应承担的开发建设义务，负责办理该地块原住户永迁安置房的产权调换手续，取得工程项目后，要处理好有关的征地补偿安置问题，如有场地补偿、拆迁安置的遗留问题，由买受人承担解决。另外，本院于2010年7月21日作出的（2007）荔法执字第4158-4号执行裁定书裁定将新中国大厦整体工程项目变卖给被告金穗丰公司所有，金穗丰公司可持裁定书到有关部门办理相关过户登记手续。由此可见，被告金穗丰公司应承担国商公司开发建设新中国大厦所应承担的开发建设义务，负有为原地块住户办理永迁安置房的产权调换手续的义务。因此，原告要求两被告及第三人协助办理案涉房屋房产证的诉讼请求合法合理，本院予以支持。被告国商公司及第三人广州市荔湾区城建开发总公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、《中华人民共和国合同法》第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州市国商大厦开发有限公司、广东金穗丰实业有限公司及第三人广州市荔湾区城建开发总公司提供必要的证明文件，协助原告梁伟英、梁炳廉、梁宝廉、梁树廉、梁辉廉、梁柳英、陈梁少冰、梁耀廉、梁熙廉、陈慧然、邵镜波、郑炽权、郑文松办理广州市荔湾区文园路芳雅苑×号×房（原芳村区塞坝口芳雅苑×梯×房）的产权登记和领取房地产所有权证手续。本案受理费100元，由被告广州市国商大厦开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起，原告梁伟英、邵镜波、郑炽权、梁炳廉、梁宝廉、梁树廉、梁辉廉、郑文松及被告、第三人在十五日内，原告梁柳英、陈梁少冰、梁耀廉、梁熙廉、陈慧然在三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 艳人民陪审员  卢嘉乐人民陪审员  罗夏杰二〇一七年三月十六日书 记 员  邱思陵黄少敏