西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0113民初654号原告：岳燕利，女，汉族，1983年1月18日出生，住西安市长安区。被告：陕西天宝物业投资有限公司，住所地：西安市雁塔区丈八路南侧，西万路以东。法定代表人：姜玲，系该公司董事长。委托代理人：祁云，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。委托代理人：李锦波，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。原告岳燕利诉被告陕西天宝物业投资有限公司（以下简称天宝公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳燕利，被告陕西天宝物业投资有限公司的委托代理人祁云均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告岳燕利诉称，原告于2012年与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的晶城秀府小区8幢3单元31003号商品房，该房屋总价款为486044元。合同第八条约定：被告应于2013年12月31日将验收合格并符合约定的商品房交付原告使用。第十四条约定，天然气在规定的日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：未达到使用条件前，出卖人按买受人已付购房款的日万分之一支付违约金；合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理：买受人不退费，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。合同第八条、附件第五条、第十条约定，被告交付使用的商品房的装饰设备标准应符合双方约定，不符合约定的原告有权要求被告采取补救措施或据实补差方式处理。故根据法律规定以及合同约定，现诉至法院，请求依法判令：1、被告立即将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，并协助住原告办理产权证书；2、被告向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金9709元；3.判令被告向原告支付逾期开通天然气、供暖违约金14220元；4、被告至今未完成消防、安防、绿化道路等相关工程，要求被告限时完成以上工程并取得相关部门的验收报告，并赔偿原告经济损失及违约金52078.4元；5、本案诉讼费用由被告承担。被告天宝公司辩称：1、被告已于交房时完成了天然气管道主体的安装，不应承担相应的违约责任。2、被告已经在2014年11月份就延迟供暖问题对被答辩人进行了违约赔付，不应再承担天然气管道未安装到位的违约金。3、被告逾期办证行为未给原告造成任何损失，约定的违约金也过高应予以降低。4、被告已经在合同约定的时间内向被答辩人交付了房屋，不存在违约情形，不应承担违约金以及其余损失。经审理查明：2012年7月14日，原告与被告签订了合同登记号为Y12074114的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于西安市××东路××小区××单元××号商品房，该房屋建筑面积为63.37平方米，总价款为486044元。《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用；第十三条约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人采取补救措施或据实补差；第十四条约定：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：……3、天然气管道于入住时安装到位，买受人自行申请开通，承担相关费用；……5、供暖设备于入住时达到使用条件。如果在规定的日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、在未达到上述使用条件前，出卖人按买受人已付房款的日万分之一支付违约金（以上各项不累计计算）；第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向原告支付违约金。2014年3月4日，原被告双方签订补充协议一份，约定：1、因晶城秀府项目所处丈八东路进行道路改造施工，致使乙方所购房产建设施工延误，无法按照《商品房买卖合同》第八条的约定在2013年12月31日前交付，对此，乙方予以理解和接受。2、双方一致同意，双方签订的登记号为：Y12074114的《商品房买卖合同》第八条变更为：乙方所购房产，由甲方在2014年1月22日前向乙方交付。3、双方一致同意自2014年1月1日起至房产实际交付之日，由甲方按日向乙方支付已付房款总额万分之二的违约金，该违约金由甲方在房产交付后3日内一次性向乙方支付清结。4、甲乙双方确认，补充协议签署后，甲方应按照本协议向乙方支付违约金，甲乙双方有关房产交付及逾期交付责任承担所涉事宜均告处理终结，乙方不再就该房产逾期交付向甲方以任何方式主张任何权利。合同签订后，原告已缴纳全部购房款485354元，并交纳涉案房屋契税及房屋专项维修资金。另查，被告天宝公司已于2014年1月20日将涉案房屋交付原告使用，原告主张涉案房屋天然气于2014年11月11日开通,2014年11月27日，被告天宝公司向原告岳艳利发放取暖补贴620元，以上事实，有《商品房买卖合同》、《补充协议》、销售不动产统一发票、契税发票、庭审笔录及当事人陈述等证据在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。在庭审中，原告表示其要求被告办理房产证的诉讼请求实为要求被告将涉案房屋办理权属登记需要由出卖人提交的资料报产权机关登记备案。被告于2014年1月20日向原告交房，按照合同第十五条的约定被告应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，即最晚应于2015年1月20日前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。被告认可至今未备案，其行为已构成违约，理应继续履行合同义务，将涉案房屋办理产权登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并按照合同约定，以原告已付购房款485354元的2%为标准向原告支付违约金，计算为9707.08元。对于原告要求被告支付天然气管道迟延安装到位的违约金的诉讼请求，原告于2014年1月20日收房，涉案房屋天然气管道于2014年11月11日接通通气，被告迟延安装天然气管道已达295天。虽被告于2017年11月27日向原告发放取暖补贴620元，但该补贴并非双方协商一致对合同第十四条违约责任的更改，而仅为被告单方给予原告的取暖补贴，故被告仍应按照合同约定，以原告已付购房款485354元的万分之一，即48.54元为标准，向原告支付逾期295日的违约金，原告主张为14220元，本院予以支持。原告另行主张因被告至今未完成消防、安防、绿化道路等相关工程，要求被告限时完成以上工程并取得相关部门的验收报告，并赔偿原告经济损失及违约金52078.4元。因取得相关部门的验收报告不属于本案审理范围，故关于此诉请本院不予处理，原告主张的经济损失及违约金缺乏合同依据，且未向法庭提交相关证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告陕西天宝物业投资有限公司于本判决生效之日起三十日内将原告岳燕利购买的位于西安市××东路××小区××单元××号商品房办理产权登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。二、被告陕西天宝物业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告岳燕利支付逾期提交备案资料违约金9709元。三、被告陕西天宝物业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告岳燕利支付逾期开通天然气违约金14220元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告岳燕利其余诉讼请求。本案案件受理费1722元，减半后861元由被告陕西天宝物业投资有限公司承担，因原告已预交，被告应于支付上述款项时一并向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。代理审判员  张蓓欣二〇一七年三月十五日书 记 员  党菲菲打印：扈艳红校对：杨艳2017年月日送达