湖南省张家界市永定区人民法院民 事 裁 定 书(2017)湘0802民特3号申请人：华融湘江银行股份有限公司张家界分行，住所地张家界市永定区迎宾路和解放路交叉口（天门大厦）。负责人：管端安，行长。委托诉讼代理人：舒辉满，湖南金旅律师事务所律师，代理权限为特别授权。被申请人：张家界联拓置业有限公司，住所地永定区教场居委会（金旅假日酒店背后）。法定代表人：朱开先，董事长。委托诉讼代理人：朱华宏，张家界市永定区中新法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。本院在审理申请人华融湘江银行股份有限公司张家界分行与被申请人张家界联拓置业有限公司实现担保物权一案中，本院于2017年2月28日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人华融湘江银行股份有限公司张家界分行称，申请裁定变卖或拍卖被申请人位于张家界市××××区西溪坪办事处聚星汽车城内3栋3-103、3-104、3-105、3-108、3-109等5个门面房屋，申请人对变价后所得价款扣除申请人实现债权的费用（包含但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、执行费、公告费等）后，就借款本金550万元、截至2017年1月23日止的利息20.813451万元、2017年1月24日起至借款清偿日止按照合同约定利率计算的利息优先受偿。事实与理由：2014年1月16日被申请人与申请人签订最高额抵押合同，编号为华银（张家界）最抵宇2013年第006号，被申请人对2013年12月31日至2018年12月30日期间湖南联拓聚星汽车销售服务有限公司在申请人处所借贷款在最高额800万元人民币的范围内提供抵押担保，抵押物为被申请人位于张家界市××××区西溪坪办事处聚星汽车城内3栋3-103、3-104、3-105、3-108、3-109共5个门面的房屋，房产证号分别为张房权证西字第××、71××08、710001609、71××12、710001613号，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、执行费、公告费等），实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中扣除，同时，湖南联拓聚星汽车销售服务有限公司与申请人签订了《流动资金贷款合同》，向其借款490万元，借期为一年。2014年1月17日申请人与被申请人在张家界市房地产管理局对抵押的房产办理了抵押登记，他项权证号为张房他证西字第××号。借款到期前，湖南联拓聚星汽车销售服务有限公司还清了借款本金490万元及利息，并于2015年1月13日又与申请人签订《流动资金贷款合同》，借款600万元，期限为一年，自实际提款日起算，到期一次性偿还，当日该公司提取了全部贷款。2016年1月13日贷款到期后，申请人与湖南联拓聚星汽车销售服务有限公司及被申请人签订了《贷款展期协议》，约定将贷款本金余额550万元展期至2017年1月12日止，到期一次性偿还，并约定以华银（张家界）最抵宇2013年第006号最高抵押合同的抵押物作为担保。借期届满后，湖南联拓聚星汽车销售服务有限公司并未按时偿还借款本金及给付利息。2017年1月23日，申请人给湖南联拓聚星汽车销售服务有限公司发出逾期催收通知书，要求其三个工作日内偿还本金550万元及其利息、罚息20.813451万元，该公司接到通知后并未偿还。根据《最高额抵押合同》第8.1A条款的约定，主债权到期债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权，故申请人实现担保物权的条件成就，同时按照该合同第8.2条款的约定，双方未就抵押权实现方式达成一致的抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，故申请人现向法院申请实现担保物权。被申请人张家界联拓置业有限公司称，对申请人主张的事实及申请无异议。本院经审查认为，申请人提供的《流动资金贷款合同》、《借款借据》、《贷款展期协议》、《逾期催收通知书》证明了申请人为湖南联拓聚星汽车销售服务有限公司提供多次贷款，现有550万贷款及利息未能按时收回及被申请人对贷款提供抵押担保的事实；申请人提供的《最高额抵押合同》、他项权证、土地使用权证、房屋产权证证明了被申请人以其所有的位于张家界市××××区西溪坪办事处聚星汽车城内3栋3-103、3-104、3-105、3-108、3-109共5个房产（房产证号分别为张房权证西字第××、71××08、710001609、71××12、710001613号）为该贷款提供了担保，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、执行费、公告费等），及实现抵押权的费用首先应从抵押物变现所得中扣除的事实。申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》、《贷款展期协议》，是当事人的真实意思表示，合法有效，依法设立的房屋抵押权应受法律保护，本案中湖南联拓聚星汽车销售服务有限公司未按时偿还借款及给付利息，申请人有权依照合同约定行使担保权，故申请人华融湘江银行股份有限公司张家界分行请求对被申请人张家界联拓置业有限公司所有的抵押房产依法拍卖、变卖的申请，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人张家界联拓置业有限公司所有的位于张家界市永定区西溪坪办事处聚星汽车城内3栋3-103、3-104、3-105、3-108、3-109共5个房产（房产证号分别为张房权证西字第××、71××08、710001609、71××12、710001613号）；申请人华融湘江银行股份有限公司张家界分行对变价后所得款项扣除实现债权的费用（包含但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、执行费、公告费等）后，在借款本金550万元及利息、罚息（自2016年1月13日起按合同约定计算至借款还清之日止）范围内优先受偿。申请费25850元，由被申请人张家界联拓置业有限公司负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审 判 员  潘琴二〇一七年三月二十日代理书记员  杨琳附法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。3、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。