福建省泉州市鲤城区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0502民初2605号原告：吴长达，男，1972年10月20日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。委托诉讼代理人：叶华强，福建闽华律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈瑞鹏，福建闽华律师事务所律师。被告：林彬，女，1976年4月16日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。原告吴长达诉被告林彬民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。经审理发现本案有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年2月22日公开开庭审理了本案。原告吴长达的委托诉讼代理人叶华强、陈瑞鹏到庭参加诉讼，被告林彬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴长达向本院提出诉讼请求：1.林彬立即返还借款50万元并支付自2015年1月15日起至实际还款之日止，按月利率2%计算的利息（暂计至起诉之日约为20万元）；2.林彬不履行上述债务时，吴长达有权以林彬提供的位于丰泽区东海×××的抵押房产【房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第×××号】和位于丰泽区东海×××地下汽车库车位×××抵押房产【房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第×××号】折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款优先受偿；3.林彬承担本案诉讼费用、保全申请费。事实和理由：林彬因资金需要向吴长达借款，于2014年12月6日借20万元，2014年12月15日借30万元，双方约定上述两笔借款利息为月利率2%，林彬只支付过一个月的利息。林彬提供了其位于丰泽区东海中芸×××的房产和地下汽车库车位×××的房产抵押给吴长达，并办理了抵押登记。经吴长达多次催讨，林彬仍未还款付息。林彬未作答辩。吴长达围绕诉讼请求依法提交居民身份证、借条二份、银行DDC历史流水、房屋他项权证、抵押借款合同、公证书等为证，林彬未提出异议，本院对吴长达提供的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月28日，林彬作为甲方（借款人、抵押人）与吴长达作为乙方（贷款人及抵押权人）签订一份《抵押借款合同》，与本案相关的合同约定如下：甲方向乙方借款人民币伍拾万元整，借款为经商所需，借款期限为六个月，自二〇一四年十一月二十八日起至二〇一五年五月二十七日止。贷款月利率为2%，借款人未按约定在还款期前偿还借款的，逾期利率为在贷款月利率上上浮100%。贷款的利息自甲方收到借款之日起计算，借款按月计息和结息，甲方应从收到借款之日起按月支付。林彬以其所有的址在丰泽区东海×××的房产【房屋所有权证编号：泉房权证丰泽区（丰）字第×××号】和丰泽区东海×××地下汽车库车位×××的房产【房屋所有权证编号：泉房权证丰泽区（丰）字第×××号】就前述借款向吴长达提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）。合同还对其他事项进行了约定。当日，双方就该《抵押借款合同》办理了公证。2014年12月6日，吴长达依合同约定将20万元转账汇入林彬的银行账号，林彬当日出具借条一份交由吴长达收执。2014年12月12日，双方就《抵押借款合同》中约定的抵押担保房产办理抵押登记手续，房屋他项权证号为：泉房他证丰泽区（丰）字第×××号，抵押权人为吴长达。2014年12月15日，吴长达又将30万元转账汇入林彬的银行账号，林彬当日出具借条一份交由吴长达收执。2016年9月26日，吴长达以林彬逾期未能偿还借款为由，提起本案诉讼。吴长达自认林彬在借款后支付其一个月的利息10000元。本案在审理过程中，吴长达向本院申请财产保全并提供担保，本院于2016年10月13日依法冻结林彬名下址在丰泽区东海×××的房屋和丰泽区东海×××地下汽车库车位×××的产权过户交易及抵押登记，期限至2019年10月12日，吴长达负担了保全申请费5000元。本院认为，吴长达与林彬签订的《借款抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，合同双方均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，吴长达依约交付借款50万元给林彬，林彬在借款期限届满后未能按约偿还借款，现吴长达请求林彬按合同约定偿还本息，符合合同约定和法律规定，予以支持。林彬自愿提供其所有的址在丰泽区东海×××的房产及地下汽车库车位×××房产作为借款的抵押担保，且已依法办理抵押登记手续，该抵押条款合法有效。吴长达请求对上述抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。吴长达与林彬约定抵押担保的范围包括为实现债权而发生的包括财产保全费在内的费用，故吴长达为追讨诉争借款已实际支付的保全申请费5000元，应由林彬负担。林彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决，并由其承担相应的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、林彬应于本判决生效之日起十日内偿还吴长达借款本金500000元并支付该款自2015年1月15日起至实际还款之日止按照月利率2%计算的利息；二、吴长达就上述债权对林彬提供的抵押物址在丰泽区东海×××的房屋【房屋所有权证编号：泉房权证丰泽区（丰）字第×××号】和丰泽区×××地下汽车库车位×××的房产【房屋所有权证编号：泉房权证丰泽区（丰）字第×××号】享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元、保全申请费5000元，由林彬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  吴志婷审 判 员  杨佩芳人民陪审员  黄莉莉二〇一七年三月十七日书 记 员  王彩霞速 录 员  陈曾敏判决书引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。