湖北省红安县人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂红安上民初字第00063号原告陈喜梅，女，1968年7月16日出生，汉族。委托代理人吴胜国，红安县胜喜建筑材料租赁站职工，系陈喜梅之夫，特别授权。委托代理人李红涛，湖北实洁律师事务所律师，特别授权。被告陕西广扬建设工程有限公司。法定代表人刘立平，该公司总经理。委托代理人李丽，该公司职工，一般授权。委托代理人张英，北京德恒（太原）律师事务所律师，特别授权。原告陈喜梅与被告陕西广扬建设工程有限公司合同纠纷一案，本院于2015年3月6日受理后，本院依法由审判员彭荣利独任审判，于2015年5月5日公开开庭进行了审理。在审理过程中发现本案案情复杂，不宜适用简易程序，于2015年6月5日转换为普通程序。依法组成合议庭，于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告陈喜梅及其委托代理人吴胜国、李红涛，被告陕西广扬建设工程有限公司的委托代理人李丽、张英均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈喜梅诉称，2013年6月18日，被告所属第六项目部与原告签订《建筑材料租赁合同》，合同约定由原告向被告承建的工程出租材料，标准总价值、租赁材料名称、品种、数量、型号以及租金结算以发货单为准，被告应每月支付原告租金，合同中同时对租金、滞纳金、违约金的计算方式等内容进行了约定。合同签订后，原告依合同约定向被告交付了租赁材料，但在合同履行中，被告未能按期履行合同支付租金且不能按期归还原告出租的部份建筑材料，遂形成诉讼，请求法院判令：一、终止原告与被告签订的《建筑材料租赁合同》；二、被告支付拖欠的租赁费239920.30元，并判令被告继续支付租赁费至诉讼终结执行完毕之日止；三、被告返还原告价值为219655元的建筑材料；四、被告支付违约金247509.6元；五、本案诉讼费及其它费用由被告承担。被告陕西广扬建设工程有限公司辩称，一、原告合同章没有在工商局备案，故原告诉讼主体资格不适格；二、其公司并不存在下属陕西广扬建设工程有限公司第六项目部单位，该租赁合同系该公司聘请的劳务承包人郭海群以个人名义与原告签订，故应由郭海群个人承担合同责任。原告陈喜梅为支持其诉讼请求，庭审中向法庭提交了以下证据：证据一、原告的身份证、结婚证、营业执照复印件各一份，拟证明原告的身份及诉讼主体资格。经当庭质证，被告对该组证据的真实性均无异议。本院认为，该组证据内容客观、真实，具有关联性，依法予以采信。证据二、1、2013年6月18日，被告方授权代表人郭海群以“陕西广扬建设工程有限公司第六项目部”为单位与原告签订的《建筑材料租赁合同》一份。2、原告方发货清单40份，由被告方材料员郭晓清签字确认的收货清单46份和租赁物结算清单1份。3、被告方项目负责人梁东军以“陕西广扬建设工程有限公司第六项目部”为单位与原告方于2013年6月16日签订的《建筑材料租赁合同》一份，该合同已履行完毕。拟证明本次诉争合同签订之前，被告方在承建该工程中一直使用“陕西广扬建设工程有限公司第六项目部”这一印章进行经营活动；原、被告于2013年6月18日签订的租赁合同，原告已履行了合同义务，被告应按合同约定的计算方式，根据实际履行情况与原告据实结算。经当庭质证，被告方对郭海群于2013年6月18日与原告签订的《建筑材料租赁合同》不予认可，认为是郭海群的个人行为，故被告不应承担合同责任。对2013年6月16日被告方项目负责人梁东军以“陕西广扬建设工程有限公司第六项目部”为单位与原告方签订《建筑材料租赁合同》的情况称不知情，故不发表质证意见。本院认为，该组证据是否应予采信，将结合本案其它证据予以综合认定。证据三、2015年5月21日根据原告的申请，本院调取的被告方承建的陕西煤业化工集团孙家岔龙华矿业有限公司与被告方在施工中的《方案报审表》、《单位工程竣工交接证书》、《工程开工报审表》、《分包单位资质报审表》、《单位工程竣工验收证书》等相关文件若干份，该文件载明，被告方承建该工程的项目经理为梁东军，与陕西煤业化工集团孙家岔龙华矿业有限公司业务来往中使用的是名为“陕西广扬建设工程有限公司第六项目部技术资料专用章”的印章。拟证明被告存在“陕西广扬建设工程有限公司第六项目部”这一下属单位的事实。经当庭质证，被告对该证据无异议，但认为此“陕西广扬建设工程有限公司第六项目部”与原告合同中的“陕西广扬建设工程有限公司第六项目部”非同一项目部。本院认为，被告对上述证据的真实性无异议，本院予以采信。对工程是否为同一项目部所为，将结合本案其它证据予以综合认定。被告陕西广扬建设工程有限公司为反驳原告陈喜梅的诉讼请求，向本院提交了如下证据：2015年5月25日，根据被告的申请，本院调取的原告在红安县公安局的各项印章登记备案材料一份，该备案材料载明，原告的各项印章是于2015年5月6日在该处登记备案，拟证明原告备案合同专用印章和原告与被告签订租赁合同中使用的合同专用印章不一致，故该合应属无效合同。经当庭质证，原告向法庭说明其与被告签订合同时其合同印章没有在相关部门备案，后来在公安部门备案的印章与签订合同时的印章是不同的印章，但认为印章是否备案并不影响合同的效力。本院认为，原告与被告签订租赁合同中使用的合同专用印章不一致，原告已向法庭作了明确说明并无异议，对该事实予以采信。2015年5月5日，本院依职权对与原告于2013年6月18日代表被告方签订租赁合同的“授权代表人”郭海群调查笔录一份，其主要内容为：郭海群称自已是陕西广扬建设工程有限公司聘请的长期劳务承包人，在建筑陕西广扬建设工程有限公司承建的陕西省神木县孙家岔龙华煤矿煤仓工程中其与原告签订建筑材料租赁合同以及原告供给建筑材料给该工地使用的情况属实，但认为是自己的个人行为，自己个人愿意承担相关法律责任，对合同中代表被告方加盖“陕西广扬建设工程有限公司第六项目部”印章的情形称自己不知情。经当庭质证，原告对郭海群的证词有异议，认为郭海群和被告双方串通规避法律责任，租赁合同是原告方职员吴胜国与被告方工作人员郭海群签订后由该公司工程项目经理梁东军加盖的公章，故郭海群签订该合同是被单位认可的职务行为。被告对郭海群证词内容无异议。本院认为，原、被告均对陕西广扬建设工程有限公司承建的陕西省神木县孙家岔龙华煤矿煤仓工程中，原告与被告方员工郭海群签订建筑材料租赁合同以及原告供给建筑材料给该工地使用的事实无异议，本院予以采信。对有争议之处，将结合本案其它证据予以综合认定。经庭审对上述证据进行举证、质证、认证，本院审理查明如下事实：陕西广扬建设工程有限公司承建的陕西省神木县孙家岔龙华煤矿煤仓工程中，其施工中的《方案报审表》、《单位工程竣工交接证书》、《工程开工报审表》、《分包单位资质报审表》、《单位工程竣工验收证书》均由陕西广扬建设工程有限公司所属的第六项目部与陕西煤业化工集团孙家岔龙华矿业有限公司出具或办理。2013年6月18日，第六项目部工作人员郭海群与原告签订了租赁合同一份，其主要内容为：“出租方（以下简称甲方）红安县胜喜建筑材料租赁站，承租方（以下简称乙方）陕西广扬建设工程有限公司第六项目部，……一、租赁物资，……材料总价值及租赁材料名称、品种、数量、型号等以发货单为准，乙方在发货单凭证上签字视为租赁物资合格；二、租赁期限，…自双方签订合同之日起至全部材料归还完毕和全部租金支付完毕之日止，租赁期不足五月按五月计算租金，超过五月的按实际天数计算租金（不扣除公休日、节假日）；三、乙方所租材料用于龙华洗煤场项目；四、甲乙双方材料租赁协商价格为钢管日租金0.01元／米及损坏赔偿价为12元／米、扣件日租金0.008元／套及损坏赔偿价为5元／套、顶托日租金0.02元／根及损坏赔偿价为10元／根。另约定每吨钢管320米需配扣件180套，不足180套按180套计租；五、运费及上下车费均由乙方负责；六、结算方式，租金结算以发货单为准，该发货单据作为乙方支付租金的有效凭证，租赁物资结算每一月结算一次，以物资发出之日起至每月底为租金结算日，乙方必须在下月8日前缴纳上月租金，甲方所收取租金不含税费，如需税票另行计算，其费用由乙方承担，最迟不超过十日，否则按合同第九条规定承担违约责任；七、特资维护及保养，1、……如因乙方管理不善造成所租物资丢失或损坏不能修复的，由乙方承担责任并按合约定的租赁物资赔偿价格赔偿。2、物资归还之日，不能按甲方发放的品种、规格、数量、型号等规定验收收货的，甲方有权拒收，乙方可存放在甲方处，由甲方暂存保管，但暂存物资不能视为归还，应视为损坏，未赔偿前租金继续计算。九、违约责任。1、……如一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发货单为计算依据）的百分之二十支付违约金给守约方。2、乙方对纠纷期间未还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，计算至诉讼终结执行完毕之日止。十、冬季施工停工期限为12月1日至次年的3月1日止，乙方应将停工通知书送到甲方签字生效，如乙方通知书未送达甲方，则甲方有权继续计算租金，不存在停工期。十一、凡本合同引起的或与本合同有关的如何争议，协商解决不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。”该合同由红安县胜喜建筑材料租赁站职员吴胜国在合同内容部份“授权代表“栏处签字并在合同内容部份代表甲方栏处加盖“红安县胜喜建筑材料租赁站”合同印章，由郭海群在合同“授权代表”栏处签字，合同内容部份“代表乙方”栏处加盖了“陕西广扬建设工程有限公司第六项目部”合同印章。合同签订后，原告按约定向被告方发货，经被告方材料员郭晓清签字确认的收货清单有46份，郭晓清并向原告出具了租赁物结算清单1份。经按合同约定的价格结算，截至2015年2月28日，共发生租金404920.3元，被告已向原告支付租金165000元（其中包括被告支付的押金50000元），被告尚欠原告租金239920.3元，尚有钢管8667.5米、扣件21261套、顶托9340根未退还给原告。目前，陕西广扬建设工程有限公司承建的陕西省神木县孙家岔龙华煤矿煤仓工程已于2014年7月竣工。另查明：原告陈喜梅系红安县胜喜建筑材料租赁站业主，2013年6月18日与被告签订的租赁的合同，所盖印章系未在公安机关备案的印章。在本案开庭后，原告陈喜梅因相关部门的管理要求，在红安县公安局又重新办理了备案印章。还查明：被告在与原告签订本案诉争合同前，被告方负责该项目的经理梁东军即以“陕西广扬建设工程有限公司第六项目部”的名义与原告签订过建筑材料租赁合同。根据当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、关于被告是否应承担合同责任的问题。二、关于原告签订合同时所使用的合同专用印章与在公安机关备案的专用印章不一致，是否影响该合同效力的问题。本院评判如下：一、关于被告是否应承担合同责任的问题《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”这是法律关于表见代理的规定，本案中，通过被告与陕西煤业化工集团孙家岔龙华矿业有限公司在施工中的《方案报审表》、《单位工程竣工交接证书》、《工程开工报审表》、《分包单位资质报审表》、《单位工程竣工验收证书》等相关文件均载明的内容可以证实，“陕西广扬建设工程有限公司第六项目部”是被告陕西广扬建设工程有限公司的下属单位，并以公司名义对外长期从事经营活动。被告对于该事实以及该项目经理为梁东军、郭海群为其员工、员工郭海群与原告方签订建筑材料租赁合同以及原告提供的建筑材料用于该工地等系列事实也均无异议。2013年6月18日，“陕西广扬建设工程有限公司第六项目部”员工郭海群与原告签订的《建筑材料租赁合同》中合同当事人信息部份为“……承租方（以下简称乙方）陕西广扬建设工程有限公司第六项目部，……”，在合同内容“授权代表”栏处郭海群予以签名，在合同内容部份“代表乙方”栏处加盖了“陕西广扬建设工程有限公司第六项目部”合同印章。上述客观事实足以认定“陕西广扬建设工程有限公司第六项目部”与原告于2013年6月18日签订的《建筑材料租赁合同》具有代理权，符合法律关于表见代理的规定，“陕西广扬建设工程有限公司第六项目部”员工郭海群在合同上签字并加盖该项目部公章，原告即向被告公司提供租赁物，工程竣工历时1年有余，被告未提出异议，原告有理由相信原、被告之间于2013年6月18日所签订的《建筑材料租赁合同》是当事人的真实意思表示，该合同合法有效。员工郭海群在合同上签名是职务行为，其相应责任依法应由其公司即被告承担。二、关于原告签订合同时所使用的合同专用印章与在公安机关备案的专用印章不一致，是否影响该合同效力的问题本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”故原告在签订合同后到公安机关制作印章并备案，是改变之前不规范的行为，并不影响之前所签订的合同的效力，故被告认为原、被告所签订的租赁合同中使用的合同专用印章不一致而合同无效的辩论理由不能成立。本院认为，原告依照原、被告签订的《建筑材料租赁合同》中的协议管辖约定，向本院起诉主张权利，依照《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三十条“根据管辖协议，起诉时能够确定管辖法院的，从其约定；……。”的规定，故我院对该案享有管辖权。依照﹤最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见﹥第41条：“起字号的个体工商户，在民事诉讼中，应以营业执照登记的户主（业主）为诉讼当事人……。”的规定，故陈喜梅作为红安县胜喜建筑材料租赁站业主是适格的原告。原告按照合同约定实际履行了出租人的义务，提供的租赁物也实际使用在被告承建的陕西省神木县孙家岔龙华煤矿煤仓工程建设中，被告理应按照合同的约定履行义务，但其未完全履行，构成违约，应承担继续履行、支付违约金的民事责任。截至2015年2月28日，共发生租金404920.3元，但被告在2015年2月28日前仅支付租金165000元（其中包括被告支付的押金50000元），仅履行了40%，已经严重违约，使原告的合同目的不能完全实现，且该建设工程已竣工，故原告请求解除原、被告间的《建筑材料租赁合同》理由成立，本院予以支持。截至2015年2月28日止，被告尚欠原告租金239920.3元，尚有钢管8667.5米、扣件21261套、顶托9340根应未退还，被告应当退还，如不能退还，则应按合同约定单价支付同等价值的价款。原告主张违约金247509.6元过高，本院根据被告拖欠租金的时间、金额、给原告造成的损失以及被告履行合同的主观恶意等综合考虑，酌情认定违约金为100000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、自本判决生效次日起解除原告陈喜梅与被告陕西广扬建设工程有限公司于2013年6月18日签订的《建筑材料租赁合同》。二、被告陕西广扬建设工程有限公司给付原告陈喜梅租金239920.3元。三、被告陕西广扬建设工程有限公司向原告陈喜梅退还钢管8667.5米、扣件21261套、顶托9340根（如不能退还，则按合同约定单价钢管12元／米、扣件5元／套、顶托10元／根给付等同价值人民币219655元，并支付自合同解除次日起至租赁物退还完毕止以被告广扬建设工程有限公司未退还的租赁物种类和数量并依据合同约定的租金标准每天0.01元／米、扣件每天0.008元／套、顶托每天0.02元／根计算资金占用费）。四、被告陕西广扬建设工程有限公司向原告陈喜梅支付违约金100000元。五、驳回原告陈喜梅的其他诉讼请求。上述给付义务均在本判决书生效之日起十日内一次性付清。如未按判决书指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10045元，由被告陕西广扬建设工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时应预交上诉案件上诉费10045元，款汇黄冈市中级人民法院立案庭。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  彭荣利审 判 员  赵学焕代理审判员  周凤娟二〇一五年七月十五日书 记 员  韩光辉