河北省邯郸市邯山区人民法院民 事 判 决 书(2015)冀0402民初905号原告：中国工商银行股份有限公司邯郸邯钢支行。住所地：河北省邯郸市邯钢东路*号。法定代表人王海茹，该行行长。委托诉讼代理人：邵春玲，女，1986年4月16日出生，汉族，现住河北省邯郸市邯山区。被告：郝金刚，男，1976年8月27日出生，汉族，现住河北省石家庄。被告：李佑君，女，1977年10月14日出生，汉族，现住河北省邯郸市邯郸县。被告：杜鹏坤，男，1978年10月22日出生，汉族，现住河北省邯郸市邯郸县。原告中国工商银行股份有限公司邯郸邯钢支行（以下简称邯钢支行）与被告郝金刚、李佑君、杜鹏坤借款合同担保纠纷一案。本院于2015年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。邯钢支行委托代理人邵春玲、郝金刚到庭参加诉讼。李佑君、杜鹏坤经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邯钢支行向本院提出诉讼请求：1、确认个人购房借款/担保合同（2009年0078号，以下简称合同）项下贷款提前到期；2、判令被告郝金刚、李佑君向原告偿还合同项下贷款本金217392.61元及利息（从2014年8月24日起至2017年3月6日止，利息为43376.18元，2017年3月6日之后的利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%执行至本判决生效之日起止）；3、判令杜鹏坤依法对原告以上全部债权承担连带清偿责任；4、确认原告抵押物权合法有效，对郝金刚的担保物享有抵押优先受偿权；判令拍卖、变卖郝金刚抵押给原告的财产，依法实现原告以上全部债权的带包物权；5、判令三被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实与理由：郝金刚、李佑君于2009年7月21日与中国工商银行股份有限公司邯郸邯钢支行签订《个人借款/担保合同》（以下简称合同），以所购房屋向原告提供房产抵押担保方式，向原告借款37万元整，用于购房，贷款期限10年，还款方式为按月等额还款。办理了抵押登记后，原告依据合同约定履行全部放款义务。自2014年8月至今，郝金刚、李佑君未按合同约定按月清偿借款已超过7期；杜鹏坤未依合同约定连带清偿原告借款本息；郝金刚亦未实现合同项下担保物权事宜与原告协商一致；为维护邯钢支行合同权益，原告依据合同约定宣布合同提前到期。郝金刚未提交书面答辩状，庭审中承认邯钢支行所诉主张的借款等事实。但要求抵押的房产依法变卖偿还借款后剩余的财产给付其子作为生活费。李佑君未到庭参加诉讼，未提交答辩状及证据材料。杜鹏坤未到庭参加诉讼，未提交答辩状及证据材料。邯钢支行围绕诉讼请求提交如下证据：证据1、中华人民共和国金融许可证1份；证据2、中华人民共和国组织机构代码证1份、营业执照，证明原告的诉讼主体资格；证据3、中华人民共和国居民身份证复印件1份，证据1、2、3用以证明原告的主体资格；证据4、郝金刚抵押物清单1份，用以证明被告将复兴区人民西路409号兴隆商务公寓A座1514号、1515号、1516房产抵押给邯钢支行；证据5、结婚证复印件，用以证明郝金刚与李佑君系夫妻关系；证据6、郝金刚催收记录1份/2页；证据7、中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收函1份；证据8、房屋他项权利证，复印件1份；证据9、借款凭证1份；证据10、个人购房借款担保合同1份；证据11、贷款保证承诺书复印件1份；证据12、利息清单复印件1份共3页，证据6、7、8、9、10、11、12用以证明中国工商银行股份有限公司邯郸邯钢支行与郝金刚、李佑君、杜鹏坤间的借款抵押担保事实。郝金刚对邯钢支行提交的证据，庭审中质证意见：对邯钢支行提交的证据无异议，承认借款及房产抵押的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。并确认如下事实：2009年7月21日，邯钢支行与郝金刚、李佑君、杜鹏坤签订了1份《个人购房借款担保合同》该合同的主要内容，贷款人：中国工商银行股份有限公司邯郸邯钢支行；借款人：郝金刚；共同借款人：李佑君；保证人：杜鹏坤。贷款金额370000。个人商业用房贷款。贷款用途：购买坐落于复兴区人民西路40兴隆商务公寓A座1514、1515、1516，建筑面积218.45平方米；贷款期限：2009.7.21-2019.7.21……略。该合同第五条5.2项规定借款人授权贷款人将贷款分一次划入下列账户，户名：邯郸市兴隆房地产开发有限公司；账号：04×××35;开户行：工行向阳支行。并将复兴区人民西路409号兴隆商务公寓A座1514、1515、1516号房屋抵押。郝金刚在该合同抵押人处签字。李佑君在该合同共同借款人处签字。合同签订后，邯钢支行将贷款划入邯郸市兴隆房地产开发有限公司。实际借款人是李佑君。自2014年8月至今，郝金刚、李佑君未按合同约定按月清偿借款已超过7期；杜鹏坤未依合同约定连带清偿原告借款本息。另查明，郝金刚与李佑君于1999年8月31日登记结婚，双方系夫妻关系。本院认为，邯钢支行与郝金刚、李佑君、杜鹏坤双方所签《个人借款抵押担保合同》，是双方当事人真实意见表示，不违背国家法律、法规规定，双方应按照合同约定履行义务。邯钢支行按合同约定履行了支付借款义务，郝金刚、李佑君应按合同约定按时归还借款及利息，现郝金刚、李佑君未按合同约定偿还贷款及利息，应当承担违约责任。邯钢支行诉请，事实清楚、证据充分，本院予以支持。郝金刚向邯钢支行提供了房产抵押，并办理抵押登记，故邯钢支行诉请对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。郝金刚辩称其抵押的房产依法变卖后剩余的财产给付其子作为生活费的意见，不属于本案处理的范畴。李佑君、杜鹏坤经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩、举证质证的权利，应承担于己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条,《中华人民共和国担保法》第十八条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、郝金刚、李佑君在本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司邯郸邯钢支行本金217392.61元及利息为43376.18元，2017年3月6日之后的（利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%执行至本判决生效之日起止）；二、杜鹏坤依法对上述还款付息义务承担连带保证责任；三、中国工商银行股份有限公司邯郸邯钢支行对郝金刚抵押的复兴区人民西路409号兴隆商务公寓A座1514号、1515号、15房产享有抵押优先受偿权；四、驳回中国工商银行股份有限公司邯郸邯钢支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4721元，由郝金刚、李佑君负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  张柏青审 判 员  胡德山代理审判员  朱 颖二〇一七年三月十四日书 记 员  李岭南附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。