安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0111民初1934号原告：安徽华宁医药物流有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区蓬莱路718号意大利工业园内，统一社会信用代码91340100790147874L。法定代表人：何厚琛，副董事长。委托代理人：檀传中，安徽巨铭律师事务所律师。委托代理人：檀正芳，安徽巨铭律师事务所实习律师。被告：马林，男，1982年9月20日出生，汉族，住安徽省无为县，被告：安徽优易科家居制品有限公司，住所地安徽省合肥市包河区北京路西乌鲁木齐路南综合楼。法定代表人：付海芳，总经理。安徽华宁医药物流有限公司（以下简称华宁公司）诉被告马林、安徽优易科家居制���有限公司（以下简称优易科公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华宁公司的委托代理人檀传中、檀正芳到庭参加诉讼。被告马林、优易科公司经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华宁公司诉称:本公司与被告马林于2014年8月22日签订《合肥市房屋租赁合同》一份，合同约定马林承租本公司位于合肥市包河工业园区北京路与乌鲁木齐路交叉口西南角的综合楼五楼，建筑面积l349.45平方米，租赁期限自2014年8月31日至2017年8月31日，租金按18元／平方米、72870.3元／季度计算，每三个月支付一次，首批租金需入住前支付，以后每批租金必须在当期前15日之前将租金打入本公司指定账户。合同约定承租方未按约定支付租金达15日，或者欠缴各项费用达5000元的，本公司有��解除合同，收回房屋；承租人应按月租金的50%向本公司支付违约金。合同还就其它相关问题作了约定。合同签订后，本公司如约将出租房屋交付给承租人马林。但是被告马林从2015年9月起拖欠租金未付。2015年12月7日，马林出具《承诺书》一份，承诺于2015年12月13日前付清2015年9至11月份租金，并保证以后按时缴纳租金，否则同意本公司立即解除房屋租赁合同，收回房屋，遗留在房屋内的所有物品由本公司作为废物处理，因此引起诉讼，马林愿意承担一切损失和费用，包括诉讼费、保全费、律师费等。优易科公司在《承诺书》上盖章，同意提供连带责任担保。2015年12月7日，被告马林付款30000元整，扣除电费3711.5元，实际支付租金26288.5元，仍欠房屋租金63584.87元。之后马林没有支付剩余租金，优易科公司亦未代偿。2015年12月17日，本公司通知马林双方签订的房屋租赁��同解除。2015年12月21日，马林将房屋钥匙交还本公司。本公司因本案聘请律师作为诉讼代理人，支付律师费用5000元。请求判令被告马林立即支付拖欠的房屋租金63584.87元，支付违约金12145.05元；判令被告马林支付原告因本案支付的律师费用5000元；判令被告优易科公司对上述债务（房屋租金、违约金及律师费用）承担连带清偿责任；本案的全部诉讼费用由两被告承担。被告马林未作答辩，也未提交证据。被告优易科公司未作答辩，也未提交证据。经审理查明：2014年8月22日，原告华宁公司与被告马林签订一份《合肥市房屋租赁合同》，合同约定：出租方（甲方）华宁公司，承租方（乙方）马林，房屋坐落于合肥市包河区工业园区北京路与乌鲁木齐路交叉口西南角综合楼五楼（部分办公、部分仓库），建筑面积1349.45平方米，房屋租赁期自2014年8月31日至2017年8月31日，租金标准18元/平方米、72870.3元/季度，每三个月支付一次；首批租金需在入住前支付，以后每批租金，乙方必须在当期前15日之前将租金打入甲方指定账户；甲方交付该房屋前，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金24290.1元；租赁期内，乙方承担（水费、电费、电梯、物业管理费、其他应由租方承担的费用）等费用；甲方应于2014年8月31日前将房屋按约定条件交付给乙方；乙方不支付或者不按照约定支付租金达15日的、乙方欠缴各项费用达5000元的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋，乙方应按月租金的50%向甲方支付违约金。在合同签订前，马林于2014年8月1日向原告支付租赁保证金24290.1元。合同签订当日，原告将租赁房屋移交给马林。在合同履行中，马林支付了2015年9月之前的房租，自2015年9月起马林开始拖欠租金。2015年12月7日，马林向华��公司出具一份《承诺书》，内容为：“本人承租你公司位于合肥市包河区工业园区北京路与乌鲁木齐路交叉口西南角五楼，因本人原因拖欠房屋租金，本人承诺于2015年12月13日前付清2015年9-11月份租金，并保证以后按时缴纳租金。否则，本人同意你公司立即解除房屋租赁合同，收回房屋，本人遗留在房屋内的所有物品由你公司作为废物处置。因此引起诉讼，本人愿意承担一切损失和费用，包括诉讼费、保全费及律师费用等。”被告优易科公司在该《承诺书》上盖章，同意为马林提供连带责任担保。当日，马林支付原告3万元，扣除电费3711.5元，马林实际支付租金26288.5元。2015年12月13日马林未付清拖欠的租金。2015年12月17日，原告向马林发送一份《解除房屋租赁合同通知书》，内容为：鉴于你拖欠租金时间长、金额巨大，又不能兑现承诺，严重违约且有失诚信，本公司��通知如下，双方签订房屋租赁合同解除，请你在收到本通知书5日内搬离承租房屋，由本公司依法收回，逾期一切后果，由你和担保人承担。2015年12月21日，马林将租赁房屋钥匙返还原告，并将房屋移交原告。自2015年9月1日至2015年12月21日，马林应支付租金为89873.73元，扣除马林于2015年12月7日已交纳的租金26288.5元，马林尚欠原告租金63584.87元。另查明：原告因与马林之间的房屋租赁纠纷，于2016年2月26日与安徽巨铭律师事务所签订了《聘请律师合同》，委托该所律师代理民事诉讼，支付了律师代理费5000元。上述事实，有原告营业执照、马林身份证、优易科公司营业执照复印件，《合肥市房屋租赁合同》，《承诺书》，《解除房屋租赁合同通知书》，网上银行电子回单及电费确认书，《聘请律师合同》，网上银行电子回单，律师费发票，以及原告当���陈述的内容等证实。本院认为：原告华宁公司与被告马林签订的《合肥市房屋租赁合同》是有效合同，双方应按合同全面履行。在合同履行中，马林自2015年9月起开始拖欠原告房屋租金，至2015年12月7日，马林累计拖欠租金已经超过5000元。2015年12月17日，原告根据合同约定通知马林解除房屋租赁合同，马林于2015年12月21日将房屋返还了原告，因此，双方之间房屋租赁合同已经实际解除。合同的权利义务终止，并不影响合同中结算和清理条款的效力。故马林除应及时支付所欠原告租金63584.87元，还应按合同约定向原告支付月租金50%的违约金12145.05元。2015年12月7日，马林向华宁公司承诺“因此引起诉讼，本人愿意承担一切损失和费用，包括诉讼费、保全费及律师费用等”，因此，马林应支付原告因本案聘请律师的费用5000元。被告优易科公司自愿为马林的债务提供连带责任担保，故优易科公司是连带责任保证人，应对马林的债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马林于本判决生效后十日内支付原告安徽华宁医药物流有限公司房屋租金63584.87元，并支付违约金12145.05元；二、被告马林于本判决生效后十日内支付原告安徽华宁医药物流有限公司律师费5000元；三、安徽优易科家居制品有限公司对上述第一、二项判决马林的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1818元，公告费800元，合计2618元，由被告马林、安徽优易科家居制品有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  方业泉人民陪审员  浦丽星人民陪审员  徐 荣二〇一七年三月三日书 记 员  奚雨杭附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合��。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中���人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。