河北省衡水市桃城区人民法院执 行 裁 定 书（2017冀11**执异27号异议人（被执行人）衡水广泰房地产开发有限公司。住所地衡水市宝云温泉别墅区西侧C型***层*号。组织机构代码：55041731-0。申请执行人杜冰，男，汉族，1989年7月1日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人王士婷，女，汉族。1959年04月08日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人周晓霞，女，汉族，1979年07月14日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人王志英，女，汉族，1978年8月16日出生，衡水市桃城区。申请执行人崔秀勉，女，汉族，1959年1月1日出生，现住衡水市枣强县。申请执行人李玲玲，女，汉族，1980年2月7日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人国金凤，女，汉族，1970年1月1日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人王俊玲，女，汉族，1970年8月3日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人李炳举，男，汉族，1980年9月27日出生，现住衡水市冀州市。申请执行人夏金城，男，汉族，1957年3月10日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人宋利，女，汉族，1962年4月1日出生，现住衡水市桃城区新华东路民园胡同邮政小区*******室。身份证号：1330011962********。申请执行人王录波，男，汉族，1958年7月25日出生，现住衡水市桃城区和平西路1159芳苑小区*******室，身份证号：1330011958********。申请执行人张彦秋，男，汉族，1984年6月26日出生，现住衡水市桃城区新华东路新发胡同*******室，身份证号：1311231984********。申请执行人张杰，女，汉族，1982年5月6日出生，现住衡水市桃城区人民西路民勤胡同群艺巷*号付**号，身份证号：1311021982********。申请执行人陈彦瑞，男，汉族，1979年9月5日出生，现住衡水市桃城区人民西路民勤胡同群艺巷*号付**号，身份证号：1330011979********。申请执行人戈志忠，男，汉族，1974年12月27日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人刘保平，男，汉族，1966年2月1日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人白俊婷，女，汉族，1959年5月19日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人柳恒江，男，汉族，1947年9月16日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人张英丽，女，汉族，1974年12月16日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人索会君，女，汉族，1970年3月10日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人刘金英，女，汉族，1969年3月21日出生。现住衡水市桃城区。申请执行人臧春峰，男��汉族，1965年1月1日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人唐继强，男，汉族，1972年8月1日，现住衡水市桃城区。申请执行人付建，男，汉族，1967年8月12日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人金战娥，女，汉族，1963年1月26日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人林宝升，男，汉族，1947年5月2日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人刘超，男，汉族，1980年10月16日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人刘爱君，女，汉族，1964年7月10日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人祝建文，男，汉族，1963年5月28日出生，现住衡水市深州市。申请执行人刘红琴，女，汉族，1977年12月5日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人李彦，男，汉族，1973年4月22日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人高成凯，男，汉族，1953年8月28日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人张桂英，女，汉族，1974年1月27日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人侯玉龙，男，汉族，1976年6月2日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人蔡晓辉，男，汉族，1974年6月2日，现住衡水市桃城区。申请执行人扈婧婧，女，汉族，1989年10月23日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人赵桂亭，男，汉族，1967年12月12日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人呼淑尊，女，汉族，1954年2月18日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人贾月秋，男，汉族，1964年7月24日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人赵文占，男，汉族，1960年8月22日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人李英，男，汉族，1971年5月2日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人王扬，女，汉族，1982年9月3日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人安喜振，男，汉族，1953年8月20日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人张东亮，男，汉族，1979年2月18日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人孙静，女，汉族，1980年4月29日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人赵景果，男，汉族，1965年2月18日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人尹会生，男，汉族，1974年3月19日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人满维伟，女，汉族，1980年5月1日出生，现住河北省深州市。申请执行人李海磊，男，汉族，1978年10月17日出生，现住衡水市桃城区。申请执行人高方虎，男，汉族，1944年2月3日出生，现住安徽省淮北市杜集区。申请执行人张彦利，男，汉族，1982年5月6日出生，现住衡水市桃城区。诉讼代表人王录波，男，汉族，1958年7月25日出生，身份证号：1330011958********。诉讼代表人王扬，女，汉族，1982年9月3日出生，身份证号：1330011982********。诉讼代表人侯玉龙，男，汉族，1976年6月2日出生，身份证号：1330271976********。被执行人：衡水广泰房地产开发有限公司。住所地：衡水市桃城区宝云温泉别墅区西侧c型***层*号。法定代表：黄焕锡，董事长。被执行人：衡水住房置业担保有限责任公司。住所地：衡水桃城区人民西路***号。法定代表：李广地，董事长。本院在执行申请执行人杜冰等52人与被执行人衡水广泰房地产开发有限公司、衡水住房置业担保有限责任公司民间借贷纠纷一案中，异议人向本院提��执行异议。本院受理后，依法进行审查。现已审查终结。异议人称：我公司与候玉龙等52人民间借贷纠纷一案，现已经进入执行阶段。我公司在2013年12月18日与衡水住房置业担保有限责任公司抵押手续（反担保合同）中所出示的各门店编号、面积为我公司根据图纸的预测面积，在实际施工过程中，因图纸错误，施工中取消了12号楼下的L-11号门店。因此造成了其他门店面积的变更。原抵押清单上12号楼12套门店总面积2245.24平米。实为11套门店实测总面积2185.30平米，误差60.21平米，并取消了L-11号门店。为保证我公司合法权益，申请对执行中所有门店停止抵顶、拍卖手续。按现住实际房屋面积评估，再予抵顶或拍卖。本院查明：申请执行人杜冰等52人与被执行人衡水广泰房地产开发有限公司、衡水住房置业担保有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理，2016年3月8日，本院作出（2016）冀1102民初310号民事调解书。调解书确定：（一）被执行人衡水广泰房地产开发有限责任公司所欠申请执行人杜冰等52人借款本金1260万元、利息1924561元（已计算至2016年3月1日），共计14524561元，2016年3月2日起的利息，以实际欠款本金数额为基数，按月利率11‰计算至付清之日止。被执行人衡水广泰房地产开发有限公司于2016年3月23日前一次性还清。（二）被执行人衡水住房置业担保有限责任公司对上述借款本息承担连带担保责任。逾期被执行人未履行调解书确定的义务。申请执行人向本院申请强制执行。依申请执行人的申请，2016年7月25日，衡水市中级人民法院委托衡水正誉资产评估有限公司，对查封的被执行人衡水广泰房地产开发有限责任公司名下29套房产（其中12号楼L-16、L-12、L-11、L-10、L-09、L-07、L-06、L-05、L-03。13号楼L-01、L-02为门店）。进行价格评估。2016年8月11日，衡水正誉资产评估有限公司作出衡正誉评报字（2016）第129、130、131、132、133、134、135、136、137、138、139号资产评估报告书。因施工中图纸发生变化，取消了L-11号门店。评估报告书中评估的门店数量和面积与实际数量和面积不一致。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：……（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或竞买人利益的情形”。本案作出的评估报告所评估的门店数量和面积与实际门店数量和面积不一致。故异议人申请对查封的上述门店进行重新评估的请求，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条、第十七条第（二）款的规定，裁定如下：撤销衡水正誉资产评估有限公司作出的衡正誉评报字（2016）第129、130、131、132、133、134、135、136、137、138、139号门店资产评估报告书，并按实际数量和面积重新作出评估。当事人、利害关系人对裁定不服的。可以自裁定送达之日起十日内向河北省衡水市中级人民法院申请复议。审判长 朱 刚审判员 曹少峰审判员 柳拥军二〇一七年三月二十四日书记员 李丹丹