贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终1065号上诉人（原审被告）:遵义佳家物业管理有限公司,住所地贵州省遵义市汇川区珠海路海珠广场A栋5-07号。法定代表人：王强,该公司总经理。委托诉讼代理人：高华容，遵义市播州区中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张琼，女，1959年7月8日出生，汉族，住贵州省遵义县。委托诉讼代理人：李宏宇，贵州十朋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:遵义阳明房地产开发有限责任公司，住所地遵义县南白镇象山社区阳光花园。法定代表人：罗金波,该公司负责人。委托诉讼代理人：胥正健，贵州子尹律师事务所律师。上诉人遵义佳家物业管理有限公司（以下简称佳家物管公司）因与被上诉人张琼、遵义阳明房地产开发有限责任公司（以下简称阳明房开公司）物件致人损害赔偿责任纠纷一案，不服贵州省遵义市播州区人民法院（2016）黔0321民初4517号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。佳家物管公司上诉请求：一、撤销原判,依法改判我公司不承担本案民事赔偿责任，由阳明房开公司承担赔偿责任；二、由张琼、阳明房开公司承担本案一审、二审诉讼费用。事实和理由：1、外墙砖的脱落，是否安装合格，掉落致人受害的责任应由房开公司和承建的重庆中科建设（集团）有限公司承担。B6号楼已售房屋已由业主自己管理使用，未出售部分属于阳明公司;2、一审未追加业主或业主委员会及重庆中科建设（集团）有限公司；3、我公司与阳明房开公司或是业主委员会签订委托合同，在其授权范围内从事的法律活动，应由委托人来承担责任。张琼辩称：我被外墙砖砸伤产生的损失，应由该栋楼的管理人即佳家物管公司承担责任。佳家物管公司上诉理由不成立，其可以在承担赔偿责任后向其他责任人追偿。阳明房开公司辩称：1、涉事房屋于2010年5月26日交房并在4月2日经房管部门验收登记，责任主体应为全体业主，已经过质量保质期，我方不应负责任。2、佳家物管公司作为管理人，应承担侵权责任。张琼向一审法院起诉请求：一、判令二公司连带赔偿我因人身损害造成的各种损失88550.7元。二、本案诉讼费由二公司承担。一审法院认定事实：2008年1月，阳明房开公司在遵义县××白镇象山社区开发“阳光花园”住宅小区，并将B区B1#至B10#共10栋楼的高层建筑及附属配套发包给重庆中科建设（集团）有限公司施工，工程范围：以发包方提供的施工图范围内的基础工程、主体工程、室内外初装修工程、给排水工程、电气安装工程等所有内容，双方签订了《建设工程施工合同》及《补充协议》。2010年5月26日，阳明房开公司登报《交房公告》，通知阳光花园购房业主，B区4、5、6、7号楼于2010年5月28日开始交房，请办理交房事宜。2010年12月20日，遵义县住房和城乡建设局同意对B区4、5、6、7号楼竣工验收备案登记。2011年3月28日，阳明房开公司与佳家物管公司签订《物业管理委托合同》，合同约定：“委托管理事项，房屋建筑共用部分的维修、养护和管理，包括但不仅限于下列设施：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、地下停车场等；所有甲方开发阳光花园除以上明确以外的全部设施、设备、建筑物等均属乙方管理维护的范围。委托管理期限试用期为5个月，自2011年3月28日至2011年8月28日，试用期到后如甲方认可乙方管理，阳光花园物业管理期限，到业主委员会成立之后40个工作日，如业主委员会继续聘用，与业主委员会签订阳光花园物业服务合同”。2015年7月15日，佳家物管公司（乙方）与遵义县南白镇象山社区阳光花园B区业主委员会（甲方）签订《物业管理委托合同》，合同约定：甲方将B1、B4、B5、B6、B7、B8、B9、B10号单元楼委托乙方实行物业管理；委托管理期限自2013年7月15日至2016年7月14日；委托管理事项，房屋建筑共用部分的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅；负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；房屋共用部位、共用设施设备小修和急修，房屋共用部位和共用设施设备的小修、养护费用，由乙方承担，大中修费用，更新费用，由专项维修基金承担。2016年2月10日19时许，张琼与其丈夫郭鲁黔在阳光花园B6号楼下经过时，B6号楼外墙砖垮落下来将张琼头部砸伤，张琼当晚被送到遵义县人民医院住院治疗，2016年3月11日出院，诊断为创伤性开放性颅脑损伤。佳家物管公司已垫付其住院治疗费42164.54元。张琼支付2016年3月15日遵义县人民医院治疗费242.50元。2016年6月8日，张琼经遵义医学院附属医院司法医学鉴定中心鉴定，鉴定意见为：1、张琼20**年2月10日所受颅脑损伤遗留神经功能症状评定为伤残十级，误工期为120-180日，护理期为30-60日，营养期为30-60日。张琼面部瘢痕需后续治疗费用6350元-10500元。鉴定费1800元。张琼的被扶养人有父亲张永义（1933年7月3日出生），张永义有六个子女。2016年4月28日，张琼在重庆第三军医大学第三附属医院复查支付检查费1230元。一审法院认为，一、对于张琼因物件致害造成的损失认定。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十六条、第二十二条的规定，法院对张琼受伤造成的损失依法认定为：1、医疗费1472.5元，有张琼支付费用收据原件佐证。2、十级伤残的残疾赔偿金计算为49159.28元（24579.64×20年×10%）。另外，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国侵权责任法﹥若干问题的通知》（法发〔2010〕23号）第四条的规定，本案被扶养人张永义生活费为1409.51元（16914.2元/年×10%×5年÷6人），因此，本案的残疾赔偿金数额为50568.79元。3、鉴定费1800元；4、护理费4218.16元（34214元÷365天×45天），参照居民服务业年工资标准和鉴定的护理期中间值予以认定；5、住院生活补助费2350元（80元×29天），参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准和住院天数计算；6、营养费1350元（30元×45天），参照鉴定的营养期中间值计算；7、交通费酌情认定800元。；8、后续治疗费用为8425元，按照鉴定的中间值计算；9、精神抚慰金本院酌情认定5000元。以上认定的损失共计75954.45元。二、对于本案责任主体的认定。张琼被阳光花园B6号楼外墙砖脱落砸伤头部，阳光花园住宅小区在竣工交付使用后，一直由佳家物管公司负责物业管理，根据《物业管理条例》第三十六条和《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定，佳家物管公司按照合同约定负责房屋建筑共用部分的维修、养护和管理，并负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，阳光花园B6号楼的业主已将房屋共用部位的日常安全检查、维修等义务转移给佳家物管公司，由于佳家物管公司未尽到管理义务，故墙体脱落致人损害的赔偿责任应由佳家物管公司承担。阳明房开公司作为阳光花园B6号楼的开发企业，在本案中没有过错，不应当承担侵权责任。佳家物管公司认为本案应由其他责任人承担责任，由于张琼只主张由佳家物管公司和阳明房开公司承担责任，不同意追加其他人作为被告，佳家物管公司在赔偿后，如有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。据此，依照《物业管理条例》第三十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第十六条、第二十二条、第八十五条规定，判决：一、由遵义佳家物业管理有限公司在判决生效后十日内赔偿原告张琼损失费用75954.45元。二、驳回张琼的其余诉讼请求。案件受理费减半收取350元，由遵义佳家物业管理有限公司负担。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系物件致人损害纠纷。根据佳家物管公司与阳光花园B区业主委员会签订的《物业服务委托合同》，其对涉事B6号楼负有对外墙维修管理等义务，佳家物管公司作为管理人依法应对B6号楼外墙砖脱落致张琼受伤承担赔偿责任。虽然B6号楼为阳明房开公司开发，但佳家物管公司在二审调查期间已经认可B6号楼已经全部售罄。因此，本院对佳家物管公司要求阳明房开公司对张琼的受伤承担侵权赔偿责任的诉讼请求不予采纳。其认为一审未追加的当事人的上诉理由本院亦不予采纳。如果佳家物管公司有证据证明阳明房开公司在事发时系业主或者认为有其他责任人可以在履行赔偿责任后依法追偿。综上所述，佳家物管公司的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费700元，由遵义佳家物业管理有限公司承担。本判决为终审判决。审 判 长  任建毅代理审判员  付甫金代理审判员  唐 川二〇一七年三月二十八日法官 助理  陶晓梅书 记 员  王 飞