湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0281民初376号原告大冶市惠泽小额贷款有限责任公司（以下简称大冶惠泽公司），住所地：大冶市东风东路33号。法定代表人孙术乔，该公司董事长。委托代理人方贤根、伍发智，湖北方式律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告黄石江山置��有限公司（以下简称黄石江山公司），住所地：阳新县兴国镇陵园大道林峰。法定代表人李云峰，该公司董事长。委托代理人成家庆，湖北才俊律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告大冶惠泽公司与被告黄石江山公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王华群独任审判，公开开庭进行了审理，原告大冶惠泽公司的委托代理人方贤根、被告黄石江山公司的委托代理人成家庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年2月1日，我公司与被告黄石江山公司签订了一份《借款合同》，合同约定被告黄石江山公司向我公司借款2000万元，借款期限6个月，借款月利率1.8%；如被告未按合同约定的时间归还借款，在执行原借款利率的基础上，逾期30日���按原约定的利率上浮30%计算罚息；逾期60日内按原约定的利率上浮40%计算罚息；逾期60日以上按原约定的利率上浮50%计算罚息，被告还应当承担原告为实现债权而支付的相关费用（含律师费）。次日，我公司将借款2000万元根据被告的要求汇入了被告黄石江山公司职员钟江的银行账户。还款期限届满后，经我公司多次派人催讨，被告黄石江山公司于2015年3月30日用其开发的商品房抵偿了借款利息1900万元，现金偿还了借款50万元；同年11月30日用其开发的商品房抵偿了借款利息624万元、借款104万元。其余借款及利息被告没有依约偿还，故我公司依法提起诉讼，经你院审理，并作出判决：一、被告黄石江山置业有限公司应偿还我公司借款996.4万元，并以借款996.4万元为基数从2015年12月1日起依据借款月利率2%承担借款利息至借款全部还清之日止；二、被告黄石江���置业有限公司应支付我公司为本案提起诉讼支付的律师费18.5575万元。上述款项均定于本判决生效之日起十日内付清。三、驳回了我公司的其它诉讼请求。同时认为被告黄石江山公司对用商铺抵偿我公司借款本息尚未办理房屋所有权证的价值1265.5876万元的商铺，应当为我公司办理相关的房屋所有权证。但被告黄石江山公司至今没有办理。故请求法院责令被告黄石江山公司按照约定以每平方米6688元的价格计算，为我公司办理阳新县工业园金盾小区2号楼101商铺、6号楼101商铺、7号楼101商铺的房屋所有权证。被告黄石江山辩称，原、被告双方没有就阳新县工业园区（银山村、滑石村）金盾小区7号楼101商铺达成抵偿协议；6号楼101商铺、102商铺抵偿的价格不是原告主张的每平方米6688元而是每平方米14000元；我公司请求法院根据双方实际约定的房屋和价格依法处理。经审理查明，2013年2月1日，原告大冶惠泽公司与被告黄石江山公司签订了一份《借款合同》，合同约定被告黄石江山公司向原告大冶惠泽公司借款2000万元，借款期限6个月，借款月利率1.8%；如被告未按合同约定的时间归还借款，在执行原借款利率的基础上，逾期30日内利率上浮30%计算罚息；逾期60日内利率上浮40%计算罚息；逾期60日以上利率上浮50%计算罚息，被告还应当承担原告为实现债权而支付的相关费用（含律师费）。次日，原告大冶惠泽公司将借款2000万元根据被告的要求汇入了被告公司职员钟江的银行账户。2015年11月30日经原、被告双方对账，双方确认2015年3月30日被告黄石江山公司用其开发的位于阳新县工业园区（银山村、滑石村）金盾小区6号楼商铺抵偿了借款利息1900万元，现金偿还了借款50万元；同��11月30日被告黄石江山公司用其开发的位于阳新县工业园区（银山村、滑石村）金盾小区6号楼商铺抵偿了借款利息624万元，抵偿了借款104万元，2015年11月30日前的利息已结清。同时查明，被告黄石江山公司另外现金偿还了原告借款本息272万元，用商铺抵偿和现金偿还的借款本息合计2950万元。抵偿借款本息价值1362.4124万元的商铺被告已为原告办理了房屋所有权证（已签订了相关的房屋买卖合同），尚有抵偿借款本息价值1265.5876万元的商铺没有办理房屋所有权证。另查明，原告大冶惠泽公司因本案提起诉讼支付了律师费18.5575万元。本院经审理认为，被告黄石江山公司向原告大冶惠泽公司借款2000万元有双方签订的《借款合同》及银行汇款凭证佐证，且被告黄石江山公司不持异议，本院予以认定。原、被告虽在借款合同中约定的借款月利率为1.8%及逾期还款（已逾期60日以上）利率上浮50%计算罚息，但原、被告在实际履行合同过程中结算的借款月利率超过了年利率36%，且已实际支付，应视为原、被告双方对借款月利率的重新约定，故本院对双方在借款年利率36%以内的且已支付的部分利息予以认可，对超出年利率36%的利息部分应当视为被告黄石江山公司偿还原告大冶惠泽公司的借款本金。经结算，截至2015年11月30日止，被告黄石江山公司尚欠原告大冶惠泽公司借款996.4万元，故原告大冶惠泽公司要求被告黄石江山公司偿还借款996.4万元及利息的诉讼请求正当合法，应予支持，被告黄石江山公司应当从2015年11月30日之次日起以实际欠款为基数，依据借款月利率2%承担借款利息至借款全部还清之日止。被告黄石江山公司对用商铺抵偿原告借款本息尚未办理房屋所有权证的价值1265.5876万元的商铺，应当为原告办理相关的房��所有权证。被告黄石江山公司承诺如其不能依约还款，同意承担原告大冶惠泽公司为实现债权而支付的相关费用，故原告大冶惠泽公司要求被告黄石江山公司承担其为本案提起诉讼支付的律师费18.5575万元的诉讼请求，本院亦应予以支持。故本院判决被告黄石江山置业有限公司应偿还原告大冶市惠泽小额贷款有限责任公司借款996.4万元，并以借款996.4万元为基数从2015年12月1日起依据借款月利率2%承担借款利息至借款全部还清之日止；被告黄石江山置业有限公司应支付原告大冶市惠泽小额贷款有限责任公司为本案提起诉讼支付的律师费18.5575万元。上述款项均定于本判决生效之日起十日内付清。驳回原告大冶市惠泽小额贷款有限责任公司的其它诉讼请求。宣告判决后，被告黄石江山公司不服，向黄石市中级人民法院提起上诉，经审理，判决驳回上诉，维持原判。但被告黄石江山公司仍然没有为原告大冶惠泽公司办理用商铺抵偿借款本息1265.5876万元的商铺的房屋所有权证，故而成讼。本院认为，被告黄石江山公司与原告大冶惠泽公司达成以商铺抵偿借款本息后，依法应当协助原告大冶惠泽公司办理相关的房屋所有权证。本案中，原、被告双方就以房抵债没有异议，只是抵偿的房屋及计算的价格存在分歧。关于抵偿的房屋，从原、被告双方提交的证据可以确认双方系以阳新县工业园区（银山村、滑石村）金盾小区6号楼101商铺、102商铺为抵偿房屋，6号楼102商铺已经抵偿，并已办理了相关手续，为便于原告大冶惠泽公司管理、使用，被告黄石江山公司应当以6号楼101商铺抵偿所欠借款本息，如果不足，可以2号楼101商铺或7号楼101商铺予以补足；关于抵偿的房屋价格，因被告开发的房屋系商品，应当遵循市场价���，故原告大冶惠泽公司对抵偿的房屋主张按每平方米6688元的价格计算，被告黄石江山公司对抵偿的房屋主张以每平方米14000元的价格计算,本院均不予支持。据此。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、第一百三十六条之规定，判决如下：一、被告黄石江山置业有限公司应当在本判决生效之日起30日内协助原告大冶市惠泽小额贷款有限责任公司办理抵偿借款本息1265.5876万元位于阳新县工业园区（银山村、滑石村）金盾小区6号楼101商铺的房屋所有权证，不足部分以2号楼101商铺或7号楼101商铺补足，抵偿房屋的价格以实际办理房屋所有权证时的市场价格计算；二、驳回原告大冶市惠泽小额贷款有限责任公司的其它诉讼请求。本案诉讼费用减半收取4.8万元，由被告黄石江山置业有限公��负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时应预交案件受理费9.6万元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城支行，账号：17×××18。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  王华群二〇一七年三月九日书记员  杨 杰