四川省阆中市人民法院民 事 判 决 书(2016)川1381民初5399号原告：四川阆中佳雅达五交化有限公司。法定代表人：李跃，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：岳强，四川源正律师事务所律师。被告：田福珍。被告：苟小平。原告四川阆中佳雅达五交化有限公司（以下简称阆中五交化公司）与被告田福珍、苟小平房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员与人民陪审员组成合议庭，适用普通程序于2017年2月6日公开开庭进行了审理。原告阆中五交化公司的委托代理人岳强、被告田福珍到庭参加了诉讼。被告苟小平经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告阆中五交化公司向本院提出诉讼请求：1.判决二被告偿还原告代被告退还的房屋租金77890元并从诉讼之日起按照银行贷款利率支付利息。2.判决二被告偿还原告代被告缴纳的税金4560元。3.判决二被告支付违约金52000元。4.诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，2012年10月12日原告与第一被告签订租房合同，约定被告租赁原告原有的原五交化大楼三、四层经营保宁宾馆，租期五年。合同约定被告应于2016年8月30日前足额缴纳2016年9月25日至2017年9月25日期间的租金26万元，任何乙方违反合同承担当年租金20%的违约金。由于被告未按约定支付房屋租金及应当交纳的水、电、气费及税费。原告于2016年9月30日通知解除2012年10月12日签订的《租房合同》，被告对解除合同无异议，但由于在被告经营期间将部分房屋分别进行了转租且已经收取了2016年10月至2017年9月的租金，原告通知被告解除合同后，部分从被告手中承租的承租人对被告正常收回房屋进行阻挠，原告为顺利回收房屋，只得垫资对由被告收取的房屋租金退还给各承租人，为维护原告的合法权益，故起诉至法院，请求依法判决。被告田福珍辩称，合同租期未到，租金也进行了协商，由于自己的子女去宾馆闹事，导致出租人将卡收走，使自己无法继续经营。同时宾馆内还有许多自己的物品。被告苟小平未答辩也未向本院提交书面意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年10月12日，阆中五交化公司作为甲方与作为乙方的田福珍签订《租房合同》。合同约定甲方将位于阆中市张飞南路15号的自有资产五交化大楼三层、四层保宁宾馆租给乙方从事住宿经营，租赁期限为2012年9月25日至2017年9月25日，合同还对租金的缴费方式及时间、装饰装修及合同满后残值处理、双方的权利义务、违约责任及处理等作出约定。其中对缴费方式的约定有“1、乙方每年一次性缴清当年的租金贰拾肆万元人民币。缴款时间订于每年8月30日前足额缴清，逾期不交，本合同无效，合同自行终止”，对违约责任处理的约定有“B2、任何一方违约，均按当年租金20%违约金赔偿对方，对方有权终止合同，清算了结一切费用”。该合同由阆中五交化公司的法定代表人与田福珍在合同上签字。同时合同附件载明了移交财物清单。还查明，田福珍在签订本次合同前，一直租用阆中市五交化所有的保宁宾馆从事经营，曾于2009年11月30日续租，本次是第二次续租。2016年8月25日，田福珍书写《承诺书》一份，承诺其在2016年9月30日前向阆中五交化公司缴纳2016年9月30日至2017年9月30日的房租10万元，于2016年10月30日前缴纳剩余房租16万元，逾期将承担一切法律责任。2016年9月20日，因田福珍未按合同约定向原告缴纳房屋租金，原告阆中五交化公司向被告田福珍发出解除租赁合同通知书。因田福珍未在阆中，阆中五交化公司的法定代表人李跃以短信的方式向田福珍告知了解除房屋租赁合同的事项，田福珍回复短信表示收到。随后，阆中五交化公司进行了房屋回收工作，在回收房屋过程中，因田福珍在转租部分空余房屋过程中收取了承租人的租金，阆中五交化公司退还承租人租金的有王自禹2000元、ＸＸＸ及汪军21000元、吕容珍1750元、何正先3800元、赵会530元、曾富德750元、冯爱华3000元、何正才4200元、王颖600元、李太君10000元、李燕500元、王泽秀1760元、廖桂华2000元、李永全1000元、李（某）4900元。被告田福珍对退还王自禹、廖桂华的钱不予认可，对退还其他人的钱无异议。庭审中，田福珍认为现在宾馆已经实际不能经营，对解除合同无异议，但主张自己有许多物品在宾馆，原告收回房屋未处理好自己放在宾馆的财物，保持另案主张的权利，同时自己已经作出承诺，原告提前停水停电导致自己不能继续经营，不应当再由自己承担违约责任。2016年10月11日，阆中五交化公司向本院提出保全申请，请求对田福珍持有的四川省阆中嘉美旅游服务有限公司股金2万元及分红利予以保全冻结。本院于同日依法作出（2016）川1381财保71号民事裁定书，裁定对田福珍持有的四川省阆中嘉美旅游服务有限公司股金2万元及分红利予以冻结。为此，阆中五交化公司缴纳申请费300元。本院认为，被告田福珍租赁原告阆中五交化公司房屋用于经营，原告完成了交付租赁物的义务，被告田福珍应当按照约定履行支付房屋租金责任。因被告田福珍未按合同约定的时间支付房屋租金，违反合同约定，导致合同解除，双方现已无法实际继续履行租赁合同，且原、被告双方均同意解除合同，故对本院对解除合同不再作处理。在原告回收租赁物的过程中，因被告田福珍先行收取了超过其支付租金的有效期内的其他转租房客的租金，原告为收回租赁物退还由被告田福珍已经收取的其他转租房客的租金，是代替被告田福珍履行了退还责任，原告对退还的房屋租金享有向被告田福珍进行追偿的权利。原告主张被告应当返还其垫付的房屋租金为77890元，被告对其中退还王自禹、廖桂华的房屋租金合计4000元不予认可，本院认定被告田福珍应当在73890元范围内承担返还责任。在房屋租赁合同履行及解除过程中，虽被告违约在先，但原告未在被告按其承诺的时间内提前通知被告解除合同，并将房卡等收回，导致被告不能继续经营，也存在一定过失，故本院对原告请求被告支付违约金的主张不予支持。需要指出的是，原告未将属于被告的财物进行清理和移交，由此对田福珍造成的损失，被告田福珍有另案主张的权利，本案不作处理。虽田福珍与苟小平是夫妻关系，但在租赁房屋的合同中，合同的相对方为阆中五交化公司和田福珍，被告苟小平不是合同的相对方，故原告主张案涉返还责任属于夫妻共同债务，请求判决二被告共同偿还，本院不予支持。由于原告的请求未得到本院的完全支持，故其应当就超出本院支持的部分承担诉讼费用。原告为使自己的权益得以保障和有利于判决后执行，其请求对被告的财产进行保全，由此产生的保全请求费用应当由被告进行负担。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告田福珍在本判决生效之日起三十日内向原告四川阆中佳雅达五交化有限公司偿还垫付的房屋租金人民币73890元。二、驳回原告四川阆中佳雅达五交化有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1860元，由原告负担860元、被告田福珍负担1000元；申请费300元、公告费600元，合计900元，由被告田福珍负担（原告已经垫付，由被告直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状及副本，同时交纳上诉案件诉讼费用，上诉于四川省南充市中级人民法院。审 判 长  杜 国人民陪审员  李红军人民陪审员  曹 迅二〇一七年三月三十一日书 记 员  田晶莹