甘肃省民乐县人民法院民 事 判 决 书(2017)甘0722民初481号原告：于文军，男，汉族，1989年6月出生，大专文化程度，甘肃省民乐县人，农民，住民乐县。委托代理人：周伯福，甘肃德言盛律师事务所律师。被告：吴得荣，男，汉族，1964年11月出生，小学文化程度，甘肃省民乐县人，农民，住民乐县。委托代理人：汤万忠，民乐县洪水镇法律服务所法律工作者。原告于文军诉被告吴得荣房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员姚存花适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于文军及其委托代理人、被告吴得荣及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告于文军诉称，2016年1月，原告将自己位于民乐县永鑫小区C区1单元402室的一套顶帐房卖给了被告吴得荣，总价款为31万元，被告分别分两次向原告给付房款20万元和5万元，给付的3万元钱原告和被告两人一起交付了永鑫售楼部，交付了地下室钱等费用，后经原、被告结算被告总共下欠原告6万元房款。后来被告在装修该房屋过程中发现房屋有瑕疵，于是原告与被告协商将房子退还给原告，经结算，除了被告铺设的地板砖所花费的一系列费用加上交到售楼部的3万元总共在该房产上花费5万元，于是原告给被告退还了5万元钱，对于下欠的25万元原告以贷款的形式约定了月利息2分到同年12月底偿还给被告，并向被告出具了一张28万元的欠条，附加一张保证书。到2016年12月17日原告的工程款到位后第一时间就通知被告取钱，但被告却告诉原告其已经将该房产卖给他人。原告认为，双方已经协商将出售给被告的房屋收回来，终止了买卖关系，且被告还接收了原告退回的装修及地下室款5万元，但却悔约将房屋卖于他人。综上所述，原告为了维护自己的合法权益，现依法起诉要求:1.请求法院判令被告向原告偿付房款11万元；2.诉讼费由被告承担。被告吴得荣辩称，1.原告诉称的房屋买卖关系实际上是买卖担保合同；2.房屋的价款总计31万元，是包括地下室的，也是符合现实情况的；3.原告要求返还的11万元房款与事实不符。首先，原、被告之间最初的关系是因为被告给原告借款产生的关系，所有款项原告都应该承担利息，有借条及保证书可以证实，原告欠被告286400元的事实清楚，证据确凿，后经被告多次催要，原告均推诿偿还欠款。被告在买卖房屋时，原告是清楚的，根据欠条约定原告尚欠被告286400元，并且明确约定了利息，利息算至2016年12月10日合计5728元，本息合计292120元，因此被告认为原告主张的11万元计算不合理；其次，房屋属于原告在永鑫公司抵顶得来，原告欠被告的钱，经原告引进，房屋是被告与房地产开发公司之间发生的关系，与原告并无关系，该套房屋的买受方即是本案的被告，原、被告之间也约定原告什么时候还款，房屋什么时候返还，被告卖房屋的行为虽然违反了原告的利益，但被告卖房屋的事实也是为了维护自身的利益；综上所述，被告只欠原告的3万元左右。经审理查明，2016年1月30日，原告于文军与被告吴得荣签订了一份售房协议，协议约定原告于文军将其位于民乐县永鑫小区C区5号楼1单元402室面积为119平方米的房屋出卖给被告，双方约定上述楼层总价款为31万元钱，该房屋的付款方式为一次性付款20万元，剩余款项于房屋装修好付清，原告负责办理（协助乙方）所有与售楼部物业部手续。合同签订后，被告于合同签订的当天给原告付款25万元，其中20万元连同被告给民乐县永鑫房地产开发公司交纳的3万元共计23万元，原告给被告出具了收条一份，另外的5万元原告给被告出具了借条一份，同时约定5万元钱每月利息1000元，待房屋装修好后用于抵顶房款，就上述款项民乐县永鑫房地产开发公司同时给被告出具了342432元的收据；售房协议达成后，原告将房屋交予被告装修，在装修过程中因房屋存在瑕疵，2016年4月，双方再次协商，房屋被告退还给原告，但被告在装修过程中投入费用抵顶2万元，连同给民乐县永鑫房地产开发公司交纳的3万元共计5万元原告支付给了被告，剩余25万元转换成借款由原告继续使用，但需支付被告一定的利息，未约定还款期限，双方口头约定原告将此套房屋抵押给被告，待原告还清被告的借款后收回房屋。2016年10月31日，经原、被告双方结算，原告共欠被告本金利息共计286241元，2016年11月7日，原告给被告出具承诺书一份，承诺原告于2016年12月31日支付被告借款86400元。2016年12月10日，被告将原告的房屋出售给了第三人用于抵顶其借款。被告将房屋出售后原、被告又曾就剩余房款进行过协商，但因分歧较大而未达成协议。现原告起诉要求：1.请求法院判令被告向原告偿付房款11万元；2.诉讼费由被告承担。另查明：位于民乐县永鑫小区C区5号楼1单元402室面积为119平方米的房屋系民乐县永鑫房地产开发有限公司以342432元抵顶给原告于文军的工程款。2015年5月17日，民乐县永鑫房地产开发有限公司曾与赵典虎就该套房屋签订过一份买卖合同，但买受人签字是由于文军代签的，赵典虎和于文军均认可该套房屋是民乐县永鑫房地产开发有限公司抵顶给于文军的，当时赵典虎有意购买该房屋，故由于文军代其与开发公司签订了购房合同，但因资金问题最终没买成，故该房仍属于于文军所有。上述事实，民乐县永鑫房地产开发有限公司的证明，售房协议，收条，借条，商品房买卖合同，证人证言，协议保证，原、被告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，且应当遵循诚实信用原则。本案中原被告双方协商解除房屋买卖合同，被告支付给原告的房款转换成借款，系双方当事人的真实意思表示，当事人应当按照约定履行各自的义务，但被告却于2017年12月10日将该房屋出售给了第三人，所得房款用于抵顶原告所欠被告的欠款，其行为违反了双方的约定和法律的规定，侵犯了原告方的合法权益，现原告以房屋已由被告出售给了第三人，要求被告继续履行按照双方最初签订的售房协议支付房款的诉讼请求系当事人对自己权利的处分，且符合法律规定，对此请求应予支持；原告起诉的房款11万元，与双方签订的协议不符，原告陈述的双方协议约定的房款不包括地下室，但根据查明的事实，被告交到售楼部的3万元费用（含地下室）确由原告给其出具了收条，本院认为协议虽未明确约定，但原告却以此行为默认了双方约定的31万元房款应含3万元地下室等费用，因此被告尚欠原告的房款应为8万元。对被告辩称的原、被告之间最初的关系是因为被告给原告借款产生的关系，所有款项原告都应该承担利息，原告欠被告286400元，且被告在给第三人出售房屋时，原告是清楚的，根据欠条约定原告尚欠被告286400元，并且明确约定了利息，利息算至2016年12月10日合计5728元，本息合计292120元，因此被告认为其尚欠原告3万多元房款的辩称理由，本庭不予采信，本院审理查明的事实是原告在房屋买卖合同签订之前并未向被告借过款，合同签订后被告支付给原告的款项也明确注明是房款，且被告购买该房屋后进行过初步装修，在房屋有瑕疵时才协商将购房款转换成了借款，因此，对被告的此辩解理由不予采信；原、被告在签订售房协议时被告曾支付过原告5万元现金，原告给被告出具了借条，双方曾约定该5万元现金自书写借条之日起原告每月支付被告利息1000元，直到房屋装修好后用于抵顶被告应给原告的房款的约定系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，且原告在与被告协商解除买卖合同后并没有及时的给被告返还其房款，虽转换成了借款且约定了利息，但并未及时支付，给被告确实造成了一定的损失，因此该笔借款的利息时间算至2017年12月10日为宜，即共计利息款10330元，应从被告支付给原告的房款中扣除。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：被告吴得荣支付原告于文军购房款69670元，限于判决生效后一月内付清；案件受理费2500元，减半收取1250元，由原告于文军负担458元，被告吴得荣负担792元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员  姚存花二〇一七年三月二十日书记员  张渊海