四川省都江堰市人民法院民 事 判 决 书(2016)川0181民初2288号原告：王丽，女，1968年1月22日出生，土家族，住四川省都江堰市。原告：唐勇，男，1965年1月14日出生，汉族，住四川省都江堰市。原告：王燕，女，1970年7月7日出生，汉族，住住四川省都江堰市。委托诉讼代理人：张妮，四川都江律师事务所律师。被告：都江堰市泰达房地产经纪事务所。住所地：四川省都江堰市。投资人：苏向东。被告：苏向东，男，1967年2月22日出生，汉族，都江堰市泰达房地产经纪事务所投资人，住四川省都江堰市。二被告委托代理人杨华，四川重德律师事务所律师。二被告委托代理人杨毅，四川重德律师事务所律师。第三人都江堰青城茶业有限公司。住所地：四川省都江堰市法定代表人：曾庆明。原告王丽、唐勇、王燕与被告都江堰市泰达房地产经纪事务所（以下简称“泰达事务所”）、苏向东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月1日受理，并适用简易程序进行审理。2016年8月6日，被告泰达事务所向本院提出申请，要求追加都江堰青城茶业有限公司（以下简称“青城茶业公司”）为本案第三人，本院准予追加，并依法转为普通程序进行审理。原告王丽及委托诉讼代理人张妮，被告泰达事务所、苏向东的委托诉讼代理人杨华到庭参加诉讼。第三人青城茶业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王丽、唐勇、王燕向本院提出诉讼请求：1、判令二被告为原告办理幸福镇X路X号X栋X楼、幸福镇观景路X号X层X号房屋的国有土地使用权证；2、办理国有土地使用权证的费用由而被告承担；3、本案诉讼费用由二被告承担。由于原告房屋的土地使用权现仍登记在第三人名下，土地用途为工业用地，故原告向法院增加诉讼请求，要求由被告和第三人将原告所购房屋的土地性质变更为符合办理国有土地使用权证登记所要求的条件（所需费用由被告和第三人承担），并将原告所购房屋的国有土地使用权办理给原告。诉讼中，原告撤回了第二项诉讼请求。事实与理由：被告将位于幸福镇观景路X号综X号X栋X楼、幸福镇X路X号X层X号房屋出售给原告，并为原告办理了房屋所有权证书，但却迟迟没有为原告办理国有土地使用权证。原告多次与被告协商未果，无奈，起诉至法院望依法支持原告的诉讼请求。被告泰达事务所和苏向东共同辩称，1999年7月26日，被告与第三人签订《集资联建协议》，约定由被告提供资金，第三人提供土地，修建“青城茶业公司集资综合楼”（位于都江堰市观景路中段，青城茶业公司侧），被告出售给原告的房屋是被告在集资建房中取得的房产部分。由于第三人提供的建房土地系第三人的国有出让土地，土地用途为工业用地，根据被告与第三人的集资联建协议约定，土地的权属事宜由第三人负责，但第三人至今未变更土地用途，致使原告的房屋至今未能办理国有土地使用权证，并非被告的责任，且第三人在没有变更土地的用途情况下，被告也无法单独申请办理房屋的国有土地使用权证，故被告申请追加青城茶业公司为第三人，应由第三人为原告申请办理国有土地使用权证。对于张和君代泰达公司与原告签订合同及代收房款无异议，认可代为原告办理土地使用证，但对于合同第七条中涂改内容不予认可。第三人青城茶业公司未到庭陈述意见，也未向本院提交书面意见。经审理查明，一、1999年7月26日，被告泰达事务所（乙方）与第三人（甲方）签订一份《集资联建协议》，主要约定：由甲方提供土地（土地面积约1.5亩，具体位置以双方认定的规划红线图为准），由乙方提供资金，双方集资联建“青城茶业公司集资综合楼”（位于都江堰市观景路中段，青城茶业公司侧，总建筑面积约3000平方米），土地的权属事宜由甲方负责；“青城茶业公司集资综合楼”以甲方名义办理各种手续，甲方必须及时出具办理各种手续的有关法定文书，办理手续的费用由乙方承担；房屋竣工后，甲方协助乙方办理房屋产权分割，并出具有关的法定文件，办理产权分割的费用由乙方承担，并由乙方承担乙方产权部分的法律责任，属于甲方的房屋的产权费用由甲方承担。同时，双方在该协议中对集资房的开、竣工时间和房屋分配等进行了约定。二、2003年11月13日，原告王丽、王燕与陈瑶签订《房地产买卖契约》，约定：1、原告购买坐落于都江堰市幸福镇观景路X号X幢X单元X楼左边营业用房，房屋建筑面积为277平方米，总房价款为352600元。2、付款方式为：本契约生效后，原告付购房定金壹万元正，办理产权过户时付房款30%，计人民币壹拾万零贰仟陆佰元正，余款贰拾肆万元正银行按揭支付。3、土地使用证由卖方在陆个月内办理完毕，并转交原告，原告即支付余款壹万元给卖方。该份《房地产买卖契约》落款处，甲方（签章）处署名为“邵文南”，法定代表人处署名为“张和君（代）”，乙方（签章）处署名为“王燕、王丽”。同日，王燕、王丽与邵文南签订《房地产买卖契约》一份，约定原告购买坐落于都江堰市幸福镇观景路X号X幢X底楼X号营业用房，房屋建筑面积为91.85平方米，总房价款为367400元。付款方式为：本契约生效后，原告付购房定金壹万元正，办理产权过户时付房款50%，计人民币壹拾柒万柒仟肆佰元正，余款壹拾捌万元正银行按揭支付。另，约定土地使用证由卖方在陆个月内办理完毕，并转交原告，原告即支付余款壹万元给卖方。该份《房地产买卖契约》落款处，甲方（签章）处署名为“陈瑶”，法定代表人处署名为“刘勇（代）”，乙方（签章）处署名为“王燕、王丽”。三、张和君出具《情况说明》一份，载明：王丽、王艳于2003年12月15日在泰达房地产经纪事务所购买位于都江堰市幸福镇X路X号茶厂综合楼房屋，张和君收取了购房首付款，并将该款交于泰达事务所。泰达事务所及苏向东对双方的买卖合同关系予以认可，对张和君代泰达事务所收取房款的陈述予以认可。四、本案诉争房屋位于都江堰市X镇X村X组（都江堰市X路中段X号）。根据都江堰市人民政府《关于都江堰青城茶业有限公司申请出让国有土地使用权的批复》（都府籍[1999]57号）、都江堰市国有土地使用权补办出让合同（都国土[1999]补办出让合同第036号）、都江堰市国土局土地登记审批表和都江堰市国土局地籍调查表等载明，位于都江堰市灌口镇X村X组（都江堰市灌口镇X路中段X号）面积为1107.77平方米的土地地块的土地使用权人为第三人，土地权属性质为国有土地使用权，土地用途为工业。以上事实，有原告提交的本案诉争房屋的产权证、《房地产买卖契约》、《情况说明》予以证明；有被告提交的《集资联建协议》、都江堰市人民政府《关于都江堰青城茶业有限公司申请出让国有土地使用权的批复》（都府籍[1999]57号）、都江堰市国有土地使用权补办出让合同（都国土[1999]补办出让合同第036号）、都江堰市国土局土地登记审批表、都江堰市国土局地籍调查表、青城茶业公司的工商登记材料等予以证明，以上证据具有真实性、合法性、关联性和证明力，本院对以上证据和事实予以确认。本院认为，原、被告签订的《房地产买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，双方均应遵守并按约履行。《房地产买卖契约》中约定土地使用证由卖方在陆个月内办理完毕，并转交原告，原告即支付余款壹万元给卖方之规定，根据该约定，被告应协助原告办理土地使用证。由于原、被告诉争房屋的土地使用权登记在第三人名下，同时根据被告与第三人的《集资联建协议》中关于土地的权属事宜由第三人负责的约定，故第三人应当为被告代理原告办理诉争房屋国有土地使用权证行为承担协助义务。因本案诉争房屋的土地用途现仍登记为工业用地，是办理本案诉争房屋国有土地使用权证的办证障碍，故第三人的协助义务至少应当包括变更土地用途，将诉争房屋的土地用途变更为符合办理诉争房屋的国有土地使用权证登记所要求的条件，故原告要求第三人将原告所购房屋的土地性质变更为符合办理国有土地使用权证登记所要求的条件之请求，本院应予支持，同时，在第三人完成了将原告所购房屋的土地性质变更为符合办理国有土地使用权证登记所要求的条件之后，被告应当为原告办理所购房屋的国有土地使用权证手续。在第三人履行将诉争房屋的土地用途变更为符合办理国有土地使用权证登记所要求的条件之行为时，所涉费用应由第三人承担，如第三人不能支付该费用时，被告应代为支付，被告代为第三人支付该费用后，可向第三人追偿。第三人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系第三人对自己的诉讼权利的放弃，第三人对此应承担相应的法律责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由第三人都江堰青城茶业有限公司于本判决生效后六十日内将原告王丽、唐勇、王燕所购房屋（位于都江堰市观景路X号X栋X楼、X层X号）的土地用途变更为符合办理国有土地使用权证登记所要求的条件，所涉及费用由第三人都江堰青城茶业有限公司承担，若第三人都江堰青城茶业有限公司不能支付所涉及的费用，则由被告都江堰市泰达房地产经纪事务所和苏向东代为支付；二、由被告都江堰市泰达房地产经纪事务所、苏向东在第三人都江堰青城茶业有限公司将上列第一项义务履行完毕后的三十日内协助原告王丽、唐勇、王燕办理所购房屋（位于都江堰市观景路X号X栋X楼、X层X号）不动产权登记证书；三、第三人都江堰青城茶业有限公司对被告都江堰市泰达房地产经纪事务所、苏向东为原告王丽、唐勇、王燕的办证行为承担协助义务。案件受理费200元，由被告都江堰市泰达房地产经纪事务所和苏向东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长 刘 易 兵审 判 员 何 加 敏人民陪审员 缪 大 全二〇一七年三月二十一日书 记 员 刘胡会子