山东省日照市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁11执复5号复议申请人（利害关系人）：锁宏玉，女，1987年7月19日出生，汉族，住莒县。委托诉讼代理人：付金玉，男，1953年4月2日出生，汉族，住莒县。委托诉讼代理人：张峰，男，1986年11月9日出生，汉族，住莒县。申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司莒县支行，住所地莒县振兴中路17号。法定代表人：厉彦军，该行行长。委托诉讼代理人：徐洪飞，山东隆诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵礼祥，男，1972年11月5日出生，汉族，中国邮政储蓄银行股份有限公司莒县支行职工，住莒县。被执行人：夏瑞莲，女，1972年11月25日出生，汉族，居民，住莒县。被执行人：徐传娇，男，1972年6月21日出生，汉族，居民，住莒县。被执行人：徐传安，女，1966年8月12日出生，汉族，居民，住莒县。被执行人：王世明，男，1964年6月10日出生，汉族，居民，住莒县。被执行人：宋亚东，男，1972年4月17日出生，汉族，居民，住莒县。被执行人：史凤梅，女，1970年8月15日出生，汉族，居民，住莒县。被执行人：牛金荣，女，1972年2月9日出生，汉族，居民，住莒县。被执行人：孔祥刚，男，1970年5月24日出生，汉族，居民，住莒县。被执行人：徐传建，男，1968年4月19日出生，汉族，居民，住莒县。被执行人：刘芳，女，1971年11月26日出生，汉族，居民，住莒县。被执行人：马文泉，男，1973年10月20日出生，汉族，居民，住莒县。被执行人：来莎莎，女，1979年7月20日出生，汉族，居民，住莒县。复议申请人锁宏玉不服莒县人民法院（2017）鲁1122执异2号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。莒县人民法院在执行（2016）鲁1122民初2296号民事判决过程中，将夏瑞莲、徐传娇所有的位于日照市威海路东、五莲路南城市花园（房产证号：日房权证市字第××号）的涉案抵押房产拍卖，并将案款1255200元支付给申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司莒县支行。锁宏玉以中国邮政储蓄银行股份有限公司莒县支行只能在该房产担保数额843000元内受偿、余款应由首封的复议申请人受偿为由，对法院将拍卖款1255200元全部支付给申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司莒县支行的执行行为提出异议，请求法院将中国邮政储蓄银行股份有限公司莒县支行已支取的房屋拍卖款413800元支付给锁宏玉，将莒县人民法院账户内留存的涉案房屋拍卖款32100元支付给锁宏玉。莒县人民法院查明，申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司莒县支行与被执行人夏瑞莲等借款合同纠纷一案，中国邮政储蓄银行股份有限公司莒县支行于2016年6月7日向法院申请执行，法院以（2016）鲁1122执1302号立案执行。执行中，法院将夏瑞莲、徐传娇所有的位于日照市威海路东、五莲路南城市花园（房产证号：日房权证市字第××号）的涉案抵押房产拍卖，拍卖成交价为1288900元，申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司莒县支行分别于2016年11月10日、12月3日支取案款1255200元。另查明，申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司莒县支行与被执行人夏瑞莲等借款合同纠纷一案的（2016）鲁1122民初2296号民事判决书判决：一、夏瑞莲于判决生效之日起五日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司莒县支行借款本金297万元及相应利息；二、若夏瑞莲未履行本判决第一项确定的还款义务，在执行程序中，中国邮政储蓄银行股份有限公司莒县支行在上述债权及诉讼费用范围内对下列房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿权：夏瑞莲、徐传娇位于莒县振兴东路北侧、莒州家园的莒房权证城区字第××号房屋（担保金额1050000元）和位于日照市威海路东、五莲路南城市花园日房权证市字第××号房屋（担保金额843000元）；徐传安、王世明位于莒县金能热电有限公司东家属院内的莒房权证城区字第××号房屋（担保金额23万元）和位于莒县文心东路南侧、安居东都花园的莒房权证城区字第××号房屋（担保金额120万元）；宋亚东、史凤梅位于莒县浮来西路南侧、大湖小区的莒房权证城区字第××号房屋（担保金额21万元）；牛金荣、孔祥刚位于莒县青岛路东侧、岳家村的莒房权证城阳镇字第××号房屋（担保金额26万元）；徐传建、刘芳位于莒县青年北路东侧、金能热电有限公司东家属院内的莒房权证城区字第××号房屋（担保金额35万元）；马文泉、来莎莎位于金能热电有限公司西家属院内的莒房权证城区字第××号房屋（担保金额26万元）。又查明，锁宏玉与莒县环宇石材有限公司、徐传娇、夏瑞莲等借贷纠纷一案，锁宏玉在审理中向法院申请诉讼保全，法院于2016年2月4日作出（2016）鲁1122民初98号民事裁定，对被执行人徐传娇所有的位于日照市威海路东、五莲路南“城市花园”房产（产权证号为20070928021）一处（即涉案房产）予以查封，查封期限为三年。再查明，被执行人夏瑞莲与徐传娇系夫妻关系。涉案房产并非其唯一住房。莒县人民法院认为，根据物权法相关规定，不动产登记薄是物权归属和内容的依据。不动产登记薄是法律规定的不动产物权登记机构管理不动产的登记档案，不动产物权的设立、变更、转让和消灭只有在记载于不动产登记薄上之后，才具有公示性和排他性。就该案而言，担保数额与担保范围是两个不同的概念。涉案房产的抵押登记载明了涉案房产的权利价值及以房产全部面积作抵押的信息，此种信息的登记应视为对担保范围的约定，即担保范围应为该房产的全部价值1405000元。（2016）鲁1122民初2296号民事判决书主文第二项未能用文字叙述的方式明确担保范围，执行法官依据该判决及抵押登记支付给申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司莒县支行1255200元，该支付数额并未超出抵押登记中载明的担保范围1405000元,该执行行为并无不当。综上，锁宏玉关于申请执行人只在该房产担保数额843000元内受偿的异议不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第一款第二项、第十七条第一款的规定，裁定如下：驳回锁宏玉的异议。复议申请人锁宏玉向本院申请复议称，莒县法院认为涉案借款担保范围1405000元没有依据，执行案件应当依据已生效的法律文书执行，（2016）鲁1122民初2296号民事判决已明确借款金额和各房产的担保金额，并没有申请执行人所主张的1405000元的担保范围。依据日照市不动产登记中心档案查询记载，涉案房产的抵押价值为843000元。莒县法院认为涉案借款担保范围为1405000元，事实不清，证据不足，请求撤销（2017）鲁1122执异2号执行裁定，将被执行人城市花园楼房拍卖款之中的445900元确认由锁宏玉受偿，并支付给锁宏玉。申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司莒县支行称，涉案房产抵押登记的权利价值为1405000元，该权利价值实际为申请执行人所享受的权利价值。本院查明的案件事实与莒县人民法院查明的一致。本院认为，（2016）鲁1122民初2296号民事判决确定夏瑞莲、徐传娇位于日照市威海路东、五莲路南城市花园日房权证市字第××号房屋的担保金额为843000元，执行法院应当按照该判决予以执行，执行法院超出判决范围执行无事实与法律依据。对于超出判决主文支付给中国邮政储蓄银行股份有限公司莒县支行412200元（1255200元-843000元）的执行行为，应予撤销。复议申请人该项复议理由成立，对其该项复议请求，应予支持；（2017）鲁1122执异2号执行裁定错误，应予撤销。对于锁宏玉提出的将莒县人民法院留存的涉案房屋剩余拍卖款支付给锁宏玉的请求，因该请求并非针对执行行为提出，本案复议程序中不予审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项规定，裁定如下：一、撤销莒县人民法院（2017）鲁1122执异2号异议裁定；二、撤销本案中莒县人民法院支付给中国邮政储蓄银行股份有限公司莒县支行412200元的执行行为；三、驳回锁宏玉的其他异议。本裁定为终审裁定。审 判 长  王宗忆审 判 员  周 涛代理审判员  盛 杰二〇一七年三月三十一日书 记 员  张 伟