长春市绿园区人民法院民 事 判 决 书(2017)吉0106民初354号原告：胡修文，男，1985年7月20日生，汉族，住长春市经济技术开发区。被告：长春华怡房地产开发有限公司，住所地长春市绿园区皓月大路1059号。法定代表人：张军，董事长。委托诉讼代理人：张书富，男，1956年9月23日生，汉族，该公司销售经理，现住长春市。原告胡修文诉被告长春华怡房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡修文、被告长春华怡房地产开发有限公司的委托代理人张书富出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告2011年6月21日通过中介与被告签订了“商品房认购协议书”，以3800.00元/平方米价格全款购买了××××家园×栋×单元××××号，土地宗地编号：××××××。由于被告后期更改设计，该房与该栋相邻房屋××××合并为一套房。2013年开发商要求原告调房，经协商为原告调房为×栋×单元×××房。2015年××××家园开盘，原告多次向被告提出签正式合同要求，但被告答复2015年底签正式合同，后又推至2016年5月份，接着推至2016年7月份。2016年9月份原告得知××××家园×栋×单元××××房和×栋×单元×××房均被他人在房产局备案。2016年10月份，原告与被告在××××家园1栋1楼沟通，原告要求被告撤销1栋2单元804房备案，并与原告就该房尽快签正式合同，否则高价回购，并赔偿利息、房号费等一切损失。目前，被告仍未与原告签正式合同，也未给予原告任何赔偿，且被告交房时间已远远超出合同约定时间。由于被告未按时交房，原告长期承受巨大压力，找对象、结婚一再推迟，家中父母也跟着担心受怕。且原告结婚时只能租房居住，导致家庭不和睦，女方家长经常指责原告，并且要求原告未下房前不能生孩子。原告母亲在长期忧虑下导致心脏病和其他病多发。现在原告对自己购买的房子被他人备案，且得不到赔偿，倍感精神压抑。被告行为已构成违约。理由：1、被告与原告签订商品房认购协议书及调房申请表在备案合同之前，且被告多次承诺会与原告签正式合同，被告应当履约，继续执行合同，并尽快与原告就××××家园×栋×单元×××房签正式的商品房买卖合同。理由2、自签订商品房认购协议书至今，已超过5年半，且距约定的交房时间也超出了4年多，理应给予原告延期交房补偿，弥补原告精神损失费、误工费、母亲医药费等，按每年5000.00元，超出4年计算，合计20000.00元。案件受理费由被告承担。审理中原告变更诉讼请求第二项，要求被告按照合同约定向原告支付违约金，将原第二项诉讼请求中的延期交房补偿款变更为违约金，按照合同约定被告应于2012年12月30日前向原告交付房屋，现被告违约，故原告要求自2013年1月1日起计算违约金，以原告交款数额187606.00元为基数，按照日万分之一计算，至判决生效之日。被告辩称，原告陈述属实，被告没有异议，同意履行合同，并按合同约定支付违约金。开庭审理中，原告当庭提供了如下证据材料：证据1、原告身份证复印件一张、被告工商档案查询信息一张，证明：原、被告主体适格。被告质证：没有异议。证据2、《商品房认购协议书》、收据、调房申请表各一份，证明：原、被告于2011年6月21日签订商品房认购协议书，约定原告购买被告开发的××××家园小区×栋×单元××××室，面积49.37平方米，后期调整为×栋×单元×××室，面积55.41平方米。原告于2011年6月21日缴纳购房款187606.00元。被告质证：没有异议。证据3、房屋预售许可证查询信息一页，证明：涉案房屋已取得房屋预售许可证，许可证号为：长房售证（2015）第172号。被告质证：没有异议。证据4、广告单及户型图2张，证明：原告调整房屋的问题。被告质证：没有异议。被告当庭未提供证据材料。经审理查明，2011年6月21日，原、被告签订《商品房认购协议书》，约定：原告购买由被告开发的位于长春市经济技术开发区××××××以北，土地宗地编号为××××××的地块上的“××××家园”×栋×单元××楼××××号（面积49.37平方米）房屋，每平方米3800.00元，总房款187606.00元，被告应于2012年12月30日向原告交付房屋，被告超过约定交房日期30日将商品房交付原告，被告应承担责任，迟延履行1日被告向原告支付认购款万分之一的违约金。合同签订后原告于2011年6月21日向被告支付购房款187606.00元。因被告更改设计，将原告购买的房屋与邻房合并为1套房屋，2013年3月26日，原、被告协商将原告所购买的房屋调为×栋×单元×××号房（面积55.41平方米），总房款为210558.00元。被告现已将涉案房屋建设手续办理完毕，但被告至今仍未向原告交付房屋。现因被告开发的“××××家园”小区尚未完工，无法按期交房，原告诉至法院，要求：1、判令被告继续履行与原告签订的商品房认购协议书及调房申请表，并于2017年4月底前与原告就××××家园1栋2单元804房签正式的商品房买卖合同；2、判定被告向原告支付违约金，自2013年1月1日起计算，以原告交款数额187606.00元为基数，按照日万分之一计算，至判决生效之日；3、案件受理费由被告承担。本案争议的焦点是：原告的诉讼请求本院是否应予支持。针对本案的焦点问题，结合查明的事实，依据有关法律规定，本院综合评判如下：依据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，原、被告双方签订的《商品房认购协议》是双方真实意思表示，依法成立，合法有效。故原、被告于2011年6月21日签订的《商品房认购协议书》合法有效。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”原、被告签订的商品房认购协议书及调房申请表，是双方真实意思表示，合法有效，被告应按约定及时为原告签订正式的商品房买卖合同，原告要求判决被告继续履行与原告签订的商品房认购协议及调房申请表，并于2017年4月底前与原告就××××家园1栋2单元804房签订正式的商品房买卖合同的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，被告逾期交房，应当按约定承担违约责任，即“除不可抗力外，甲方应按约定如期交房，如甲方超过约定交房日期30日将商铺交付乙方，甲方应承担责任，迟延履行1日，甲方向乙方支付认购款万分之一的违约金。”庭审中，被告认可其违约行为，且已经逾期30日未交房，故违约金应按合同约定支付违约金，自2013年1月1日起至判决生效之日止，以原告已交款数额187606.00元为基数，按照日万分之一计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告长春华怡房地产开发有限公司于本判决生效后立即与原告胡修文签订原告购买××××家园1栋2单元804房的正式商品房买卖合同；二、被告长春华怡房地产开发有限公司于本判决生效后立即向原告胡修文支付违约金（自2013年1月1日起至本判决生效之日止，以187606.00元为基数，按日万分之一计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4052.00元，由被告长春华怡房地产开发有限公司负担（于本判决生效后立即给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  杨立春人民陪审员  郭 力人民陪审员  李凤香二〇一七年三月十七日书 记 员  石 峰