洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0311民初1270号原告:洛阳碧桂园房地产开发有限公司，地址：洛阳市伊滨区管委会一期标准化厂房11号楼111房间。法定代表人：杨文杰，董事长。委托代理人张金蕾，女，1987年10月14日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区，系洛阳碧桂园房地产开发有限公司员工，特别授权。被告：张鑫，男，1987年9月29日出生，汉族，住洛阳市涧西区。原告洛阳碧桂园房地产开发有限公司与被告张鑫商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月24日受理后，依法适用普通程序，于2017年3月3日、2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告洛阳碧桂园房地产开发有限公司的委托代理人到庭参加诉讼，被告张鑫于2017年3月3日到庭参加诉讼，2017年3月21日经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告洛阳碧桂园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付购房款204280元；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金，以逾期未付的金额为本金，自逾期之日起按照每日万分之二的利率计付违约金计算至实际全额支付之日，现暂计至2016年3月3日，违约金暂计为16893.96元；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更1、判令被告立即向原告支付购房款204280元诉讼请求为1、撤销原诉状第一项诉讼请求。变更2、判令被告向原告支付逾期付款违约金，以逾期未付的金额为本金，自逾期之日起按照每日万分之二的利率计付违约金计算至实际全额支付之日，现暂计至2016年3月3日，违约金暂计为16893.96元诉讼请求为2、判令被告向原告支付逾期付款违约金22532.08元。事实理由：2014年7月30日，原、被告签订了《商品房预售合同》及附件、《协议书》、《补充协议》。根据上述合同及协议的约定，原告把自己所开发的洛阳碧桂园一期第130幢02号房出售给被告，总房价款为2042791元。被告购房款支付方式为非按揭分期付款即“期楼联体自付一年分期”，被告应分十三期按期支付房款，根据《商品房预售合同》约定，如逾期付款，自约定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。被告自2015年8月31日后再未向原告支付过任何购房款，直至2016年7月19日支付完剩余购房款。原、被告双方签订的《商品房预售合同》及补充协议合法有效，被告不按照双方的约定履行支付购房款的义务，已经构成了违约，依法应当承担相应的违约责任。原告在多次追讨未果的情况下向贵院提起诉讼，请求贵院依法予以支持。被告张鑫于2017年3月3日庭审中口头答辩：因为开发商违约在先，我们不交钱或是晚交钱，但是最后交完了，不交钱是有原因的，因为原告变更诉讼请求，要求15天举证期限。同时口头向本院提出反诉请求：对原告违约行为提起反诉。被告张鑫于2017年3月21日庭审中缺席未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、商品房预售合同（YS0259734）原件，系原被告双方意思真实表示，合法有效，本院予以确认；2、商品房预售许可证，合法有效，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告洛阳碧桂园房地产开发有限公司与被告张鑫于2014年7月30日签订了《商品房预售合同》及附件、《协议书》、《补充协议》。根据上述合同及协议的约定，原告把自己所开发的洛阳碧桂园一期第130幢02号房出售给被告，总房价款为2042791元。被告购房款支付方式为非按揭分期付款即“期楼联体自付一年分期”，被告应于：2014年7月30日支付首期购房款的40%即817111元给原告；2014年8月25日前，支付第二期购房款102140元给原告；2014年9月25日前，支付第三期购房款102140元给原告；2014年10月25日前，支付第四期购房款102140元给原告；2014年11月25日前，支付第五期购房款102140元给原告；2014年12月25日前，支付第六期购房款102140元给原告；2015年1月25日前，支付第七期购房款102140元给原告；2015年2月25日前，支付第八期购房款102140元给原告；2015年3月25日前，支付第九期购房款102140元给原告；2015年4月25日前，支付第十期购房款102140元给原告；2015年5月25日前，支付第十一期购房款102140元给原告；2015年6月25日起，支付第十二期购房款102140元给原告；2015年7月25日前，支付第十三期购房款102140元给原告。根据《商品房预售合同》第七条第一款约定，如逾期付款，自约定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。被告的实际支付情况以及违约金计算情况如下：1、2014年7月17日，被告向原告支付了30000.00元的定金；2014年7月19日，被告向原告支付了787111元的购房款。首期房款交清；2、2014年8月23日，被告向原告支付了102140元购房款，第二期购房款付清；3、2014年9月28日，被告向原告支付了第三期购房款102140元，逾期3日，应付违约金61.28元；4、2014年10月29日，被告向原告支付了第四期购房款102140元，逾期4日，应付违约金81.71元；5、2014年12月1日，被告向原告支付了第五期购房款102140元，逾期6日，应付违约金122.57元；6、2015年1月6日，被告向原告支付了第六期购房款102140元，逾期12日，应付违约金245.14元；7、2015年2月3日，被告向原告支付第七期购房款102140元，逾期9日，应付违约金183.85元；8、2015年4月24日，被告向原告支付第八期购房款102140元，逾期58日，应付违约金1184.82元；9、2015年6月3日，被告向原告支付第九期购房款102140元，逾期70日，应付违约金1429.96元；10、2015年7月27日，被告向原告支付第十期购房款102140元，逾期93日，应付违约金1899.80元；11、2015年8月31日，被告向原告支付第十一期购房款102140元，逾期98日，应付违约金2001.94元；12、2016年7月19日，被告向原告支付第十二期购房款102140元，逾期390日，应付违约金7966.92元；11、2016年7月19日，被告向原告支付第十三期购房款102140元，逾期360日，应付违约金7354.08元。以上共计22532.07元。另被告张鑫于2017年3月3日庭审口头向本院提出反诉请求后未提交反诉状，没有明确反诉请求，也未按照法律规定按时缴纳反诉费用。本院认为：原告与被告签订的商品房预售合同（YS0259734），约定的内容明确，意思表示真实，并加盖有原告公司印章和被告本人签名，合同依法成立并有效，原、被告应按照合同的约定履行各自的义务。被告应按合同约定按期支付相应房款，逾期付款，则按照合同约定自约定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金共计22532.07元。原告的诉讼请求合法有据，合理部分应予支持，对于原告要求过高部分不予支持。被告辩称不交钱是有原因的，因为开发商违约在先，我不交钱或是晚交钱，但是最后交完了。因被告未提供相关证据，本院不予支持。被告口头向本院提出反诉请求，对原告违约行为提起反诉，后未提交反诉状，没有明确反诉请求，也未按照法律规定按时缴纳反诉费用，应按自动撤回反诉处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告张鑫于判决生效后十日内支付原告洛阳碧桂园房地产开发有限公司违约金22532.07元。二、驳回原告洛阳碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4618元，原告变更诉讼请求后实际收取363元由被告张鑫负担。被告负担部分原告已垫付，待执行时一并付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  张 乐审 判 员  姬志清人民陪审员  卢小伟二〇一七年三月二十二日代书 记员  孙春瑞