山东省潍坊市奎文区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0705民初3406号原告：中国建设银行股份有限公司潍坊分行。负责人：陈鹏，行长。委托代理人：谭智勤，山东国宗律师事务所律师。被告：崔跟章。被告：李增娟。被告：山东亿邦投资担保有限公司。法定代表人：周清亮，董事长。原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行与被告崔跟章、李增娟、山东亿邦投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行委托代理人谭智勤到庭参加了诉讼，被告崔跟章、李增娟、山东亿邦投资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行诉称：2013年1月25日，原告与被告崔跟章、李增娟、山东亿邦投资担保有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告崔跟章、李增娟向原告借款43万元，贷款用途为购买高新技术开发区东风东街5762号东方花园1号楼商住楼2205号，借款期限自2013年2月28日至2023年2月28日。为保证债务的履行，被告崔跟章以其购买的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告山东亿邦投资担保有限公司为上述债务提供保证担保。后原告依约向合同约定发放贷款。但被告崔跟章多次未按合同约定按时及时足额偿还借款本息，原告宣布借款提前到期。请求判令：1被告崔跟章、李增娟偿还原告借款本金296738.92元及利息（截至2017年2月27日为1018.87元，之后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）；2.被告崔跟章、李增娟给付原告实现债权费用22200元；3.被告山东亿邦投资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.原告依法对抵押财产享有优先受偿权；被告承担诉讼费用。被告崔跟章、李增娟、山东亿邦投资担保有限公司未作答辩。经审理查明：2013年1月16日被告崔跟章向原告申请个人住房借款。被告李增娟出具《共同还款声明》，称自愿共同还款。2013年1月25日，原告与被告崔跟章、山东亿邦投资担保有限公司签订了合同编号为370670001-014-2013000230的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告崔跟章向原告借款43万元用于购买高新技术开发区东方花园（南区）1-2205，借款期限为120个月（自2013年2月28日至2023年2月28日），贷款利率采用浮动利率，在基准利率水平上上调20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期罚息利率为在贷款执行利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法。该合同约定借款人崔跟章不可撤销地授权贷款人将款项一次划入借款人指定的户名为潍坊辰隆置业有限公司，账号尾号为8715的账户。第十六条、第十七条约定若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同第二十一条约定贷款人为实现债权而实际发生的各种费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费）均由借款人承担。被告崔跟章以其购买的高新技术开发区东方花园（南区）1-2205房产（房产证号为潍房权证高新字第××号）为其借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告山东亿邦投资担保有限公司为被告崔跟章的上述借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应当向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），该合同第十二条第五款约定，如果原告根据本合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立，是否有效，是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同下的保证责任均不予减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；第三十六条约定，保证期间为本合同条款生效之日起至借款人债务履行期限届满之后两年止。被告崔跟章在借款人、抵押人处签字按手印，被告山东亿邦投资担保有限公司在保证人处盖章确认。原告于2013年3月4日至潍坊高新技术产业开发区房产管理局办理了房屋抵押登记，他项权证号为潍房他证高新字第001007**号。同年3月6日，原告依约向户名为潍坊辰隆置业有限公司，账号尾号为8715的账户付入借款43万元。后被告崔跟章自2015年4月开始出现逾期，未按合同约定及时足额偿还借款本息，原告依约宣布其贷款全部立即到期，要求被告崔跟章清偿借款本息。截止到2017年2月27日被告崔跟章尚欠原告借款本金296738.92元，利息1018.87元。上述事实有原告提供的个人住房贷款申请书、《共同还款声明》、《个人住房（商业住房）借款合同》一份、支付凭证一份、账户查询明细一份、他项权证一份、个人贷款对账单一份、欠款明细及当事人的陈述等证据在案为证。另，原告主张实现债权费用22200元，提供与原告与山东国宗律师事务所签订的民事委托代理合同、22200元代理费电汇凭证、接收代理费账户明细查询、22200元增值税发票为证。本院认为，被告崔跟章、李增娟、山东亿邦投资担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩，应承担对自己不利的法律后果。原告与被告崔跟章、山东亿邦投资担保有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告李增娟出具的《共同还款声明》系当事人真实意思表示，依法成立、合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告已经按照合同约定履行了放款义务，被告崔跟章应当依约履行还本付息义务，但被告崔跟章未按合同约定按时足额偿还借款本息，其行为已经构成了违约，原告有权按照合同约定宣布其借款提前到期，要求被告崔跟章立即清偿借款本息及相关费用。原告提供的账户查询明细能够证明截至2017年2月27日，被告崔跟章尚欠原告借款本金296738.92元，利息1018.87元，故原告要求被告崔跟章偿还上述欠款本息及之后利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告李增娟应按照《共同还款声明》承担共同还款责任。原告主张实现债权费用22200元，其提供的民事委托代理合同、代理费电汇凭证、接收代理费账户明细查询、增值税发票能够证明为证，本院依据山东省律师收费标准、本案案情及相关司法实践，酌情支持10000元。被告山东亿邦投资担保有限公司应按照合同约定对上述款项承担连带清偿责任，清偿后有权向被告崔跟章、李增娟追偿。原告与被告崔跟章在合同中约定以其所购房产提供抵押担保并进行了抵押登记，被告崔跟章未按约还款，原告有权对抵押物依法行使抵押权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告崔跟章、李增娟偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行借款本金296738.92元及利息（截至2017年2月27日为1018.87元，之后的利息按照合同约定计算实际还款之日），于本判决生效之日起十日内付清；二、被告崔跟章、李增娟给付原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行实现债权费用10000元；三、被告山东亿邦投资担保有限公司对本判决第一、二项确定的债务向原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行承担连带清偿责任；被告山东亿邦投资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告崔跟章、李增娟追偿；四、原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行有权就本判决第一、二项确定的债权对被告崔跟章名下抵押房产（登记房屋坐落为高新技术开发区东风东街5762号东方花园（南区）1号商住楼2205，房产证号为潍房权证高新字第××号）依法行使抵押权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6100元，由原告负担100元，三被告负担6000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时预交上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  李 霞人民陪审员  夏春霞人民陪审员  张轲友二〇一七年三月二日书 记 员  赵 娇