湖北省襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0602民初737号原告：襄阳住房公积金管理中心，住所地：襄阳市襄城区新街*号。法定代表人：柴普林，该中心主任。委托诉讼代理人：高伟，湖北春园律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：邓太林。被告：张相珍。原告襄阳住房公积金管理中心诉被告邓太林、张相珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告襄阳住房公积金管理中心的委托诉讼代理人高伟到庭参加诉讼，被告邓太林、张相珍经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告襄阳住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、二被告立即偿还原告贷款本金72757.86元；2、二被告自逾期还款之日起至付清本息之日止，依照贷款合同的约定向原告支付借期内利息及罚息；3、原告对贷款合同项下的抵押房产享有优先受偿权；4、被告承担原告为实现上述债权而产生的一审律师费8000元；5、二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年12月1日，原告襄阳住房公积金管理中心与被告邓太林签订了一份《职工个人住房公积金贷款合同》。合同约定，邓太林向襄阳住房公积金管理中心贷款100000元，用于购买座落于襄樊市xxxxx4室现（期）房物业；贷款期限为15年；合同约定了贷款利息和罚息，每月20日为还款日；合同约定，贷款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求贷款人提前偿还全部贷款本息及罚息，有权处分抵押物等”。签订该贷款合同时，邓太林与张相珍系夫妻关系，且张相珍是该贷款合同的抵押人。因此，邓太林与张相珍对案涉债务承担共同清偿责任。贷款合同签订后，原告依约向邓太林发放贷款100000元。截止目前，二被告已连续四期逾期还款，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求判令所请。被告邓太林、张相珍未提交书面答辩意见亦未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告邓太林、张相珍未到庭视为放弃质证和举证的权利，根据证据及当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2009年12月1日，襄阳住房公积金管理中心作为委托人（甲方）、中国建设银行股份有限公司襄樊火车站支行作为受托人（乙方）、邓太林作为贷款人（丙方），三方共同签订了《职工个人住房公积金借款合同》，合同第一条约定，甲方根据丙方的申请，经审核同意并委托乙方向丙方发放住房贷款（以下称贷款），金额为人民币（大写）壹拾万元整，（小写）100000元；合同第二条约定，贷款用于丙方购买座落于襄樊市xxxxxxxxxx4室现（期）房物业，建筑面积96.25平方米，购房总价款为326176元。丙方不得以任何理由将贷款挪作他用；合同第三条约定，贷款期限为15年，计180个月（期）；合同第四条约定，贷款利率根据国家有关规定，确定当期月利率为3.225‰，利息从放款之日起计算。如遇国家贷款利率调整，按规定执行，甲方不再另行通知丙方；合同第六条约定，自贷款发放次月起，丙方用按月等额本息还款的方式归还贷款本息，还款日定为每月20日，每期金额733.19元，共180个月（期）；合同第八条约定，丙方应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，甲方将按国家规定对逾期贷款计收罚息。合同第十二条约定，除非下列事项已在甲方感到满意的情况下获得完满解决，否则甲方有权在任何一项或多项事情发生时，宣布合同提前到期，要求丙方立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：（一）丙方违反本合同的任何条款；(二)略、(三)略、(四)丙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；(五)略、(六)略；合同第十三条约定，发生本合同项下第十二条第（一）、（二）、（三）、（四）、（六）项规定的情形时，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，甲方有权依据担保合同要求保证人提前履行保证义务或提前处分担保物。合同第十九条约定，丙方如不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，使甲方决定以任何途径或方式追索，一切由此而引起的费用，甲方有权随时向丙方追讨，并从甲方实际支付之日起计收活期利息。此外，双方还针对其他事项进行了约定。襄阳住房公积金管理中心、邓太林分别在《职工个人住房公积金借款合同》上签字、盖章。同日，襄阳住房公积金管理中心作为甲方，邓太林作为乙方，双方签订了《职工个人住房公积金借款抵押合同》，合同第一条约定，为确保甲方与邓太林（以下简称借款人）签订的个贷借字第__号借款合同（以下称借款合同）的履行，乙方愿意以其有权处分的位于襄樊市米公路xxxxxxxxx3楼（层）xxx的房间之房产（地产）的全部权益（以下称抵押物，具体财产情况以抵押物清单为准）抵押给甲方，以作为偿还借款合同项下之借款的担保。合同第二条约定，本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息（包括借款人违约的罚息）的罚息，及甲方实现贷款债权和抵押权的费用（包括委托代理费和诉讼费）等。合同第三条至第九条（略）。合同第十条约定，乙方保证，在借款人不履行借款合同约定条款时，甲方有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿。合同第十一条至第十八条（略）。邓太林、张相珍均在《职工个人住房公积金借款抵押合同》乙方签字处签名捺印。2009年12月9日，襄樊市房屋产权与市场管理处向襄阳住房公积金管理中心颁发了襄樊市房他证樊城区字第0xxx**号房屋他项权证书，该证载明：“房屋他项权利人：襄樊住房公积金管理中心、房屋所有权人：邓太林、房屋所有权证号：襄阳区市字第xxxx9号、房屋坐落：襄樊市米公路xxxx3层、他项权利种类：抵押权、债权数额：100000.00元、登记时间：2009年12月09日”。2009年12月14日，襄阳住房公积金管理中心依约向邓太林发放贷款100000元。邓太林自2010年1月26日至2015年2月26日期间，共偿还贷款本金27242.14元、利息19833.80元，尚欠贷款本金72757.86元。截止2017年1月16日借期内利息为2507元{72757.86元＊（3.225‰＊12／365天）325天}。此后，因邓太林未按合同约定返本付息，引起本次诉讼。另查明，邓太林、张相珍于1992年5月7日在民政部门登记结婚。再查明，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发［2003］251号）第三条：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%”。本院认为，襄阳住房公积金管理中心与邓太林在平等、自愿的基础上分别签订的《职工个人住房公积金借款合同》、《职工个人住房公积金借款抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。襄阳住房公积金管理中心向邓太林发放贷款，邓太林在贷款过程中发生欠息等借款合同约定的违约情形，应当承担违约责任。但襄阳住房公积金管理中心要求邓太林承担其律师代理费的诉请，因双方在合同中未明确约定，且襄阳住房公积金管理中心亦未提交律师代理发票，故对该项诉请，本院不予支持。邓太林自2015年2月26日至今未再支付款项，按双方签订的合同约定，应视为襄阳住房公积金管理中心宣告合同提前到期条件已成就，襄阳住房公积金管理中心有权要求邓太林立即偿还贷款本息，宣布合同提前到期。据此，本院确认合同提前到期之日，以本院公告送达开庭传票期满之日即2017年1月16日。故襄阳住房公积金管理中心要求邓太林返还剩余本金72757.86元，理由正当，于法有据，本院予以支持。关于利息、罚息的问题。本院前述已认定合同到期之日为2017年1月16日，借期内利息为2507元{72757.86元＊（3.225‰＊12／365天）325天}。同时，邓太林还应向襄阳住房公积金管理中心支付罚息，双方当事人合同明确约定罚息标准按国家规定对逾期贷款计算。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发［2003］251号）第三条：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%”之规定，罚息应自2017年1月17日始至贷款本息偿清之日止，以72757.86元为基数，按约定贷款月利率3.225‰上浮30%即按月利率4.1925‰计算。邓太林自愿以其房产为上述贷款提供抵押担保，其与襄阳住房公积金管理中心签订的《职工个人住房公积金借款抵押合同》合法有效。邓太林与襄阳住房公积金管理中心签订的《职工个人住房公积金借款合同》提前到期条件已成就，故襄阳住房公积金管理中心要求对借款合同项下的抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。案涉贷款发生于邓太林、张相珍夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，本院在前述已确认案涉贷款的真实性，且邓太林、张相珍在《职工个人住房公积金借款抵押合同》签名确认，足以说明二被告对案涉贷款的发生是明知的，理应认定为夫妻共同债务。邓太林、张相珍不到庭不影响本院对案件事实的查明及法律关系的认定。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告邓太林、张相珍于本判决生效后七日内一次性共同返还原告襄阳住房公积金管理中心借款本金72757.86元及利息（借期内利息为2507元；罚息自2017年1月17始至借款本息偿清之日止，以72757.86元为基数，按月利率4.1925‰计算）。二、原告襄阳住房公积金管理中心有权对被告邓太林、张相珍抵押的位于襄樊市米公路xxxx3层的房屋（房屋所有权证号：襄阳区市字第0xxxxx9号）享有优先受偿权。三、驳回原告襄阳住房公积金管理中心其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1892元，公告费560元，共计2452元，由被告邓太林、张相珍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  李 丽人民陪审员  张志强人民陪审员  徐 森二〇一七年三月二十日书 记 员  单梦如