河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0103民初102号原告：王俊霞，女，1967年7月5日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：郭建波，河南季布律师事务所律师。被告：郑州鸿盛商贸有限公司，住所地郑州市二七区嵩山南路69号。法定代表人：侯世安，董事长。委托诉讼代理人：李志萍，河南英泰律师事务所律师。原告王俊霞与被告郑州鸿盛商贸有限公司合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王俊霞及其委托诉讼代理人郭建波，被告郑州鸿盛商贸有限公司的委托诉讼代理人李志萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王俊霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付本金、补偿金2041924.50元；2、判令被告向原告支付截止到2016年12月31日止的租赁费157406.40元；3、判令被告向原告支付截止到2016年11月10日止的违约金702019.40元；（1、2、3项共计：2901350.30元）4、判令被告向原告支付自2016年11月11日起至实际付清全部本金、补偿金、租赁费之日止的违约金（以2199330.90元为本金，按日千分之一的标准计算）；5、判令被告从2017年1月1日起至付清全部本金、补偿金之日止的按约定的租赁费；6、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2008年4月24日，原告与被告就位于郑州市××路××中原××姓生活广场××区××街××、××号商铺签订了编号0000087、编号0000086的《商铺经营权出让合同》、《商铺经营权回购合同》。2008年5月25日，原告与被告又就中原百姓生活广场的B区一层三街066号商铺签订了编号0000290的《商铺经营权出让合同》、《中原百姓生活广场商铺经营权出让补充合同书》、《商铺经营权回购合同》。原告和被告在《商铺经营权出让合同》中约定，原告买断被告的中原百姓生活广场的某区某层某街某号、某号商铺和某区某层某街某号商铺的三十年经营权；在《商铺经营权回购合同》中原、被告双方约定，中原百姓生活广场正式开业之日起三年培育期后，原告可要求被告以原告购买时价格的二倍回购原告所购买的商铺经营权。2009年1月13日，原告与被告就某区某层某街某号、某号商铺和某区某层某街066号商铺签订了《中原百姓生活广场委托经营管理协议书》。该合同约定，原告将商铺交由被告经营，被告在每季度的次月10号前将该季度的租赁费支付给原告，每逾期一日，按照未付租赁费的1%向原告支付违约金。被告在2011年7月3日以信函的形式向原告承诺：从2011年8月22日起向原告返还租赁费，原告应得的租赁费每月每平方米不低于40元；市场培育期满后，被告不仅以原合同约定的双倍价格回购，还另行向原告支付前期投入资金10%的补偿。2015年4月23日，就某区某层某街某号、某号商铺和某区某层某街某号商铺的部分相关事宜，原告和被告签订了协议书。原、被告双方约定，被告分十五期向原告支付1944690元并在2016年7月30日前支付完毕，被告未按期支付的逾期30日后，每日按应付款的1%向原告支付违约金；被告支付全部款项后，原告将商铺经营权的相关证件交付给被告。原告在与被告签订合同后，严格按照合同约定将购买商铺的款项足额支付给被告。被告没有按照原、被告双方合同的约定向原告支付商铺租赁费，原告为此多次向被告追要，被告总是推托。原、被告双方在2015年4月23日签订协议后，被告仍没有按照还款计划书的约定向原告支付款项。原告为向被告追要这些款项，不仅到被告的住所地找被告的负责人追讨，还到其他机关寻求帮助，但被告仍未支付给原告。被告郑州鸿盛商贸有限公司辩称，回购合同中双方约定租赁费在3年培育期内收取每月20元每平米。2015年4月23日签订的协议书约定被告将本金和补偿款退还给原告，原告将商铺交还被告，之后的租金不应支持。原告主张的违约金超过法律支持的部分，请求调整违约金。原告的第五项诉请，无事实依据。经审理查明，2008年4月24日和5月25日，原告王俊霞与被告郑州鸿盛商贸有限公司签订三份商铺经营权出让合同，载明“甲方郑州鸿盛商贸有限公司乙方王俊霞…一、甲方出让经营权的商铺位于郑州市××路…，定名为中原百姓生活广场。二、…商铺位于中原百姓生活广场…，乙方已对甲方所出让的商铺经营权充分了解，自愿买断该商铺30年经营权，面积为20.4平方米（含公摊），单价为每平方米人民币15888元，总价为人民币324115元。出让期限为2009年元月1日至2038年12月31日止。三、乙方买断商铺经营权后，自中原百姓生活广场开业之日起三年内为市场培育期…”。合同签订后，原告王俊霞按照双方约定支付款项，被告郑州鸿盛商贸有限公司出具收据，并给原告王俊霞颁发经营权证。2009年1月13日，原、被告双方签订三份中原百姓生活广场委托经营管理协议书，载明“委托方（甲方）王俊霞受托方（乙方）郑州鸿盛商贸有限公司…一、甲方自愿将商铺委托约给乙方实行统一管理、统一代租，整体运营。二、本协议有效期为三年，自中原百姓生活广场正式开业之日起算。三年市场培育期满后，租赁费走市场价，在同等条件下，乙方有优先承租权。…六、1、如乙方不按照上述约定准时向甲方支付租赁费，则每逾期一日，按照应付未付租赁费的1%向甲方支付滞纳金；超过半年未付，甲方有权终止协议，若甲方据此终止本协议，则乙方应赔偿甲方从终止协议至本协议到期之日止的租赁费…”。2011年7月3日，被告郑州鸿盛商贸有限公司给原告王俊霞一份致客户的一封信，载明“…从2011年8月22日起计收返还租赁费，…租赁费起收价直接调整为月每平方40－50元，…以月每平方均价实际收入预留10元为市场综合管理费，剩余部分全部返还客户，客户应得租赁费收益月每平方起收价不低于40元。…二、…经公司研究，对前期投入有贡献的客户，双方合同约定正式开业时间为培育期起点现调整为试营启航时间为培育期起点，培育期三年到期确保翻倍收益外，另对前期投入资金给予10%补偿，同翻倍收益一并返还。…”。2015年4月23日，原告王俊霞与被告郑州鸿盛商贸有限公司签订一份协议书，载明“甲方郑州鸿盛商贸有限公司乙方王俊霞…2、甲方向乙方退还购商铺本金972345元、并按本金的100%支付补偿972345元，共计1944690元，具体支付方式由双方另行签订还款计划书。…3、甲方应按甲乙双方签订还款计划书的约定期限支付乙方款项。逾期30日以上，每逾期一日应付未付乙方款额的1%作为违约金。…4、甲方按还款计划书支付最后一笔款后，乙方应向甲方退回该商铺合同、经营权证及商铺缴费收据的原件。…”。后原告王俊霞诉至本院。以上事实有商铺经营权出让合同、收款收据、致客户的一封信、协议书等证据，经庭审质证，予以确认。本院认为：原告王俊霞与被告郑州鸿盛商贸有限公司签订的商铺经营权出让合同、协议书，系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同。后被告郑州鸿盛商贸有限公司未能依约履行还款义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的民事责任。现原告王俊霞关于要求支付本金、补偿金、租赁费的主张合理，依法予以支持；原告王俊霞关于要求支付违约金的主张，因双方约定的违约金标准过高，被告郑州鸿盛商贸有限公司在庭审中表示要求对违约金进行调整，本院酌定为200000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告郑州鸿盛商贸有限公司于判决生效之日起十日内支付原告王俊霞本金、补偿金2041924.50元；二、被告郑州鸿盛商贸有限公司于判决生效之日起十日内支付原告王俊霞租赁费（自2011年8月22日起按照每月租赁费2448元标准计至本金、补偿金履行完毕之日止）；三、被告郑州鸿盛商贸有限公司于判决生效之日起十日内支付原告王俊霞违约金200000元；四、驳回原告王俊霞的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30010元，由原告王俊霞负担5192元，被告负担24818元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  张 波人民陪审员  刘巧风人民陪审员  李 玲二〇一七年三月二十七日书 记 员  张晓雨