上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2014）虹民三（民）初字第1218号原告李音心，女，1975年5月2日出生，住上海市。委托代理人黄新德，上海卓君律师事务所律师。被告上海秋香建筑装饰工程有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人姚启勤，总经理。委托代理人许寿强。委托代理人陈俊，上海翊鸿律师事务所律师。原告李音心与被告上海秋香建筑装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李音心及其委托代理人黄新德、被告上海秋香建筑装饰工程有限公司的委托代理人许寿强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李音心诉称，原、被告于2014年2月14日签订装修服务协议，约定为原告的水电路XXX号XXX室房屋装修，部分承包闭口合同，总金额5.1万元，工期为60日（自2月16日进场到4月15日竣工）。合同签订后，被告收到一期预付款15，300元后，迟迟不进场，施工工期缓慢，在原告支付第二期工程预付款后，被告施工队就撤走了。嗣后与被告多次联系沟通未果，原告于4月向杨浦区工商局投诉，杨浦工商局调解也未果。现诉讼要求解除与被告签订的合同，被告退回第一、二期工程款33，150元、被告支付合同违约金2，550元、被告支付2014年4月16日至2015年5月16日实际房屋损失6万元、被告交房并交还钥匙、被告支付之后后期返工人工费用3，591元。被告上海秋香建筑装饰工程有限公司辩称，装修合同是闭口合同。合同是2014年2月14日签订，总价51，000元。原告已经支付了33，150元。合同约定工期为2014年2月16日至4月15日。工程量我们完成了隐蔽工程和木制品基础，包括橱柜骨架、吊顶。前期做了拆旧、粉刷、砌墙。隐蔽工程。嗣后，由于双方对用的材料有争议，原告要求用玻化砖当墙砖，被告提出适当加点费用，原告不肯，就去了工商局好几次，也进行了调解，没有结果。原告去了电视台找郭亮调解，原告还是不愿意加钱，所以产生纠纷。另外我们按照原告要求搭了阳光房，后来被查违章，原告也把责任推我们身上。要求合同继续履行，原告要终止合同，应按实结算费用。不是被告违约，不承担合同违约金。租房损失和返工人工费被告均不予认可。经审理查明，原、被告双方于2014年2月14日签订“上海市家庭居室装饰装修施工合同”，约定原告将上海市水电路XXX号XXX室发包给被告装饰装修，方式为包工包料，总价款51，000元，工期自2014年2月16日至2014年4月15日止。工程款付款时间为开工前三天付30%即15，300元，水、电、管线隐蔽工程通过验收付35%即17，850元，油漆工进场前付30%即15，300元，验收合格当天付5%即2，550元。合同的其他约定：1.本工程为交钥匙工程，闭口合同。乙方若有漏项由乙方自行负责（除报价清单中主材空白部分外）；2.如甲方设计变更引起的增减由甲方负责；3.工程项目以设计图为准。同日，双方签字确认的“上海秋香建筑装饰工程有限公司《室内装饰工程预算造价书》”作为合同附件。合同签订后，被告进场施工。原告于2014年2月15日向被告支付装修预付款15，300元，同年3月22日支付工程款17，850元。2014年5月，双方为装修产生矛盾，原告投诉至上海市杨浦工商分局，调解未果。2014年5月30日，被告（乙方）写下承诺书，称在履行双方合同中，由于我方没有在约定工期内完成合同内的工作内容，现经与原告（甲方）及有关部门协调，特立此承诺书以便继续施工。1.对于已施工的内容，负责整改合格；施工至一半的单项内容，负责全部完成并验收合格。2.对于乙方没有按图施工及没有按甲方和合同约定擅自改变施工工艺或内容的，造成的返工损失及需要变更原设计方案的增加费用由乙方自行承担。3原合同中未履行部分，承包方式在本次另行约定。……5.整个工程项目必须在6月30日前完工，每延迟一天则向甲方支付300元／日的罚款。6.如施工过程中出现一方不遵守协议条款的纠纷，可随时终止合同并由另一方承担违约责任。违约金根据实际支付，甲方房租4，500元／月，乙方工资300元／天。作为该承诺书附件的后续工作内容，被告明确了双方各自义务。该承诺书及后续工作内容被告盖章，原告未签名。现原告遂诉讼要求判如所请。审理中，原告对被告2014年5月30日写下的承诺书认可，但对后续工作内容不予认可。审理中，原告申请对系争房屋装修已施工部分的质量及工程施工内容、合同金额、返工损失价进行评估，经委托上海同测质量检测技术有限公司对已施工部分的质量鉴定，结论：系争房屋装饰装修已施工部分的电气工程、给排水工程、吊顶工程、部分橱柜工程、部分门窗安装工程不符合《住宅装饰装修验收标准》（DB31／30-2003）验收要求；经委托上海四海建设工程造价咨询监理有限公司已施工部分的施工内容、合同金额、返工损失价进行评估，结论：被告已完成工程的造价为21，753元，被告现场遗留材料价款371元，房屋修缮工程造价3，591元。双方各执己见，无法调解。上述事实，有原告提供的杨浦长海工商所调解告知书、被告的承诺书、装修施工合同及工程预算书、收据两份（共33，150元）、租房合同及付款凭证，鉴定费，诉讼费等凭证，上海同测质量检测技术有限公司鉴定书，上海四海建设工程造价咨询监理有限公司评估报告，经过庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的装饰装修施工合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方理应按约履行。合同履行过程中，双方为墙面砖的材质、价格产生矛盾，造成停工，被告在其自书的承诺书中明确其没有在约定工期内完成合同内的工作内容，理应承担违约责任，原告要求被告支付合同违约金2，550元依法应予支持。根据双方目前实际情况，继续履行合同已有不妥，原告要求解除合同，依法予以准许。合同被解除被告理应将系争房屋钥匙交还原告。被告履行合同过程中已实际施工了部分项目，对于已施工部分的工程款应予以结算。现被告装修已施工部分的电气工程、给排水工程、吊顶工程、部分橱柜工程、部分门窗安装工程经鉴定不符合住宅装饰装修验收标准，应给与修复，该修复所需费用评估报告已有明确，本院予以参照。至于由于房屋装修延迟致使原告在外租借房屋时间延迟所造成损失，原告提供的外借住房证据不足，本院不予采信，但考虑到原告确有一定的损失，由本院酌定。依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、解除原告李音心与被告上海秋香建筑装饰工程有限公司2014年2月14日签订的“上海市家庭居室装饰装修施工合同”；二、被告上海秋香建筑装饰工程有限公司应于本判决生效之日将上海市水电路XXX号XXX室房屋钥匙交还原告李音心；三、被告上海秋香建筑装饰工程有限公司应于本判决生效之日起3日内，向原告李音心支付违约金2，550元；四、被告上海秋香建筑装饰工程有限公司应于本判决生效之日起3日内，返还原告李音心已支付的工程款11，397元；五、被告上海秋香建筑装饰工程有限公司应于本判决生效之日起3日内，支付原告李音心房屋修缮款3，591元；六、被告上海秋香建筑装饰工程有限公司应于本判决生效之日起3日内，支付原告李音心外借房屋居住租金15，000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费692.50元，鉴定费22，500元，由被告上海秋香建筑装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  程美珍人民陪审员  毛济平人民陪审员  张俊彪二〇一五年七月二十四日书 记 员  陆 兆附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。