上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2014）嘉民一(民)初字第8091号原告张甲。原告张乙。原告张丙。原告张丁。原告张A。原告张B。原告张C。原告张丙、张丁、张A、张B、张C共同委托代理人张甲，即原告张甲。被告仇某某。被告张D。被告张E。被告张F。被告张G。法定代理人仇某某。原告张甲、张乙、张丙、张丁、张A、张B、张C与被告仇某某、张D、张E、张F、张G分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，由严林林独任审判，并于2014年12月2日公开开庭进行了审理，原告张甲、张乙及被告仇某某到庭参加诉讼。2015年1月23日本案转为普通程序，由审判员严林林、审判员邹敏、人民陪审员沈加隆组成合议庭，并于2015年7月10日公开开庭进行了审理，原告张甲、张乙、张丙、张丁、张A、张B、张C及被告仇某某到庭参加诉讼。被告张D、张E、张F无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张甲、张乙、张丙、张丁、张A、张B、张C诉称，张乙、张增华(已去世)、张增民、张甲、张增良(已去世)系兄弟姐妹；张丙系张增华之妻，张丁、张A、张B系张增华之子；尤彩珍(已去世)系张增良之妻，张C、张D、张E、张F、张杰(已去世)系张增良之子女；仇某某系张杰之妻，张G系张杰之子。坐落于嘉定区娄塘镇小东街XXX号房屋为张甲、张乙、张增民、张增华、尤彩珍共同共有，张增民已放弃该房屋权利。原、被告曾就该房屋的分割进行协商，但未达成一致意见，故原告诉至法院要求分割。被告仇某某辩称，2002年本被告丈夫张杰经张C夫妇建议并在张C夫妇做中间人的情况下，以23，000元(人民币，下同)的价格向张乙、张增华、张增民、张甲、尤彩珍购买了上述房屋，张杰实际出资18，000元，张乙、张增华、张甲、分别得卖房款8，000元、5，000元、5，000元，张增民放弃卖房款，尤彩珍将应得份额赠与张杰，故该房屋为本被告与张杰所有，且本被告自1995年与张杰结婚居住至今。据此，本被告不同意原告的诉讼请求。至于购房协议，已被张杰撕毁，系因本被告对购房协议中写有房屋赠送给尤彩珍的内容不满而与张杰发生争吵所致，故本被告无法提供购房协议。被告张D、张E、张F辩称，2002年张杰以母亲尤彩珍名义出资18，000元向张乙、张甲、张丙买断了上述房屋权利，张乙、张甲、张丙分别得卖房款8，000元、5，000元、5，000元，张增民则将张杰应付的购房款5，000元回赠给尤彩珍。有关购房证据，因张杰与仇某某闹矛盾而被张杰撕毁，但原告不应以此要求再次分割该房屋。如法院不认可张杰购房事实的成立，则愿将继承份额赠与张G。经审理查明，张乙、张增华(2007年去世)、张增民、张甲、张增良(1999年去世)系兄弟姐妹；张丙系张增华之妻，张丁、张A、张B系张增华之子；尤彩珍(2009年去世)系张增良之妻，张C、张D、张E、张F、张杰(2012年去世)系张增良之子女；仇某某系张杰之妻，张G系张杰之子。本案争议房屋坐落于嘉定区娄塘镇小东街XXX号(即现嘉定工业区娄塘小东街XXX号)，根据沪房地嘉字(2001)第012374号上海市房地产权证登记：权利人张乙；共有人张乙、张增华、张增民、张甲、尤彩珍；所有权性质私有；建筑面积123.42平方米；幢数3幢，其中，幢号1房屋建筑面积30.14平方米(层数1层)、幢号2房屋建筑面积76.16平方米(层数2层)、幢号3房屋建筑面积17.12平方米(层数1层)等。尤彩珍、张杰就争议房屋的处分无遗嘱。争议房屋对外门口设于幢号1房屋北墙，幢号2、3房屋经幢号1房屋通行。幢号1房屋被隔成面积不等的东、西两部分，幢号2、3房屋经幢号1房屋西面部分通行。再查，1995年仇某某因与张杰结婚而居住于争议房屋至今，张G自出生即居住于争议房屋至今。张乙等其他当事人从未与仇某某、张G同住于争议房屋。仇某某表示，张杰曾对争议房屋进行过修缮，但其不清楚具体花费。仇某某另有坐落于嘉定区娄塘镇中大街XXX弄XXX号XXX室租赁公房1套，使用面积25.5平方米。另查，有关争议房屋价值，经原告申请、本院委托，2015年6月3日上海国城土地房地产估价有限公司作出国城估字2015-03682号房地产估价报告，估价结果：总价629，000元；地上建筑面积单价5，100元/平方米。原、被告对该估价报告均未提出异议。审理中，张增民明确放弃对争议房屋所享有的权利并不参与有关争议房屋的任何诉讼。原告坚持要求分割争议房屋，但不同意对争议房屋作实物分割，即要求争议房屋归一方当事人所有并由一方当事人给付另一方当事人相应房屋折价款；同时，原告要求对其所有的房屋权利按共有处理，即对各原告所有的房屋权利不要求分割。仇某某则以辩称理由坚持不同意原告的诉讼请求，并表示其不会搬离争议房屋，但仇某某等被告均未能提供争议房屋已由张杰购买之证据，并均称在张杰购买争议房屋时其不在现场。原告则坚持否认争议房屋已由张杰出资购买。以上事实，有张乙等人提供的房地产登记材料、户籍材料、居民死亡证明，仇某某提供的租用居住公房凭证，张增民提供的声明及当事人的陈述等为证，事实清楚，证据确凿，本院予以确认。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案争议焦点在于，权利登记在张乙、张增华、张增民、张甲、尤彩珍名下的坐落于嘉定区娄塘镇小东街XXX号建筑面积为123.42平方米的争议房屋，是否已由张杰向张乙、张增华、张甲购买？对此，仇某某等被告虽坚持声称已由张杰向张乙等人购买，但因未能提供与之相关的任何证据，又张乙、张甲、张丙均不予认可，故对仇某某等被告以上所述不予认定；且仇某某等被告所述的购房证据已被张杰撕毁并系因仇某某与张杰争吵所致，亦有违常理，难以采信。据此，争议房屋的所有权人仍应以房地产权证登记为准。作为登记权利人之一的张增民因明确放弃对争议房屋所享有的权利，故其放弃部分由其余登记权利人张乙、张增华、张甲、尤彩珍享有，争议房屋因此由张乙、张增华、张甲、尤彩珍各得四分之一即各得房屋建筑面积30.855平方米。属尤彩珍所有的房屋建筑面积30.855平方米，因其死亡而由其子女张C、张D、张E、张F、张杰继承并各得房屋建筑面积6.171平方米，由张杰继承的房屋建筑面积6.171平方米，因其死亡而由其妻仇某某、子张G再继承并各得房屋建筑面积3.0855平方米；由张D、张E、张F各继承的房屋建筑面积6.171平方米，因其自愿赠与张G，系其对自己权利的有效处分，应予照准。综上，仇某某因继承得房屋建筑面积3.0855平方米，张G因继承得房屋建筑面积3.0855平方米、因赠与得房屋建筑面积18.513平方米，即仇某某、张G共应得房屋建筑面积24.684平方米。鉴于仇某某自1995年至今长期居住于争议房屋并对争议房屋进行管理、维护，故在仇某某应得房屋建筑面积的基础上，可适当予以照顾；另鉴于争议房屋有3幢组成，无难以分割或者因分割会减损价值之情形，故结合涉案房屋的结构、面积等具体情况，认为以幢号2房屋(建筑面积76.16平方米)、幢号3房屋(建筑面积17.12平方米)归原告张甲、张乙、张丙、张丁、张A、张B、张C所有，幢号1房屋(建筑面积30.14平方米)归被告仇某某、张G所有为宜，并依法采用实物分割的方式处理争议房屋，同时被告仇某某、张G应对原告张甲、张乙、张丙、张丁、张A、张B、张C提供房屋通行便利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第二十五条第一款、第二十九条第一款，《若干问题的意见(试行)》第90条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、坐落于嘉定区娄塘镇小东街XXX号房屋，其中，幢号2房屋(建筑面积76.16平方米)、幢号3房屋(建筑面积17.12平方米)归原告张甲、张乙、张丙、张丁、张A、张B、张C所有，幢号1房屋(建筑面积30.14平方米)归被告仇某某、张G所有；二、被告仇某某、张G应对原告张甲、张乙、张丙、张丁、张A、张B、张C提供房屋通行便利；三、被告仇某某、张G应于本判决生效之日起一个月内从归原告张甲、张乙、张丙、张丁、张A、张B、张C所有的房屋中迁出；同时原、被告应相互协助办理上述房屋的产权变更手续。本案受理费10，090元、评估费3，000元，合计诉讼费13，090元，由原告张甲、张乙、张丙、张丁、张A、张B、张C负担9，890元，被告仇某某、张G负担3，200元。被告仇某某、张G负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  严林林审 判 员  邹 敏人民陪审员  沈加隆二〇一五年七月二十四日书 记 员  汤勤翼附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。……第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理以前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。……第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。……三、《若干问题的意见（试行）》第90条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条……当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条?当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。