江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0324民初6019号原告:睢宁中银富登村镇银行有限公司，统一社会信用代码91320300066215485G，住所地睢宁县文学路47号。法定代表人:钟生辉，该行行长。委托诉讼代理人：付莉、许江浩，该行员工。被告：葛新武，男，1978年4月13日生，汉族，住睢宁县。被告：张菊，女，1976年11月11日生，汉族，住睢宁县。原告睢宁中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登银行）与被告葛新武、张菊借款合同纠纷一案，本院2016年9月23日立案受理后，先适用简易程序审理，后依法组成合议庭，于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人付莉、许江浩，被告葛新武到庭参加诉讼，被告张菊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告葛新武、张菊偿还借款本金155185.02元及利息、罚息（利息、罚息按照合同约定计算至全部欠款清偿之日止）；2、被告葛新武、张菊以其名下的位于睢宁县城新市东街供销商城商住楼204室的房产承担抵押担保责任，原告有权对上述房产优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月12日，原告与被告葛新武签订《综合授信合同》和《借款合同》，约定原告向被告葛新武发放借款24万元，借款期限为60个月，年利率15%，借款起止日期为2013年7月12日至2018年7月12日，还款方式为等额本息。2013年7月17日，原告向被告发放了借款24万元。该笔借款由被告张菊提供最高额保证并与原告签订了《最高额保证合同》。同时，被告葛新武、张菊还与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告葛新武、张菊以其名下的位于睢宁县城新市东街供销商城商住楼204室的房产提供最高额抵押担保。贷款逾期后，原告多次与被告联系催收，要求其履行还款义务，但被告不予归还借款本息，特向法院提起诉讼。被告葛新武辩称，对原告诉讼请求中的借款本金数额没有异议，但要求原告对其所欠利息能予以减免。被告张菊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提供书面答辩意见及有关证据材料。本院经审理认定的事实：2013年7月12日，原告中银富登银行与被告葛新武签订《综合授信合同》，约定：被告葛新武的最高授信额度为557000元，提款期为2013年7月12日起的60个月。同日，原告与被告葛新武签订了《借款合同》，约定：本合同是《综合授信合同》项下的具体业务合同；最高贷款额度为48万元，其中初始贷款额度为24万元，最高贷款额度为有条件的可循环额度，已提取额度被清偿后在符合本合同约定条件时可以再次提取使用；本合同下的完整提款期为60个月，即2013年7月12日至2018年7月12日，其中初始贷款额度需在首次提款期即2013年7月12日起至2013年9月8日内提取使用；每笔贷款金额以借款借据为准，初始贷款额度下每笔贷款的贷款期限为60个月，自实际放款日起算，具体期限以借款借据为准；初始贷款额度的合同利率为年利率15%，约定的贷款期限在12个月以内的，合同利率在其贷款期限内保持不变，约定的贷款期限超过12个月的，当中国人民银行向上调整相同期限档次的贷款基准利率，并且“调整后的基准利率”减去“调整日前本合同下正在执行合同利率所对应的基准利率”之后的差额大于或等于1%时，合同利率于基准利率调整日之后的第一个应还款日起，按相同的差额自动向上进行调整，即新合同利率=原合同利率+（调整后基准利率-原合同利率所对应的基准利率），还款计划表中的应还利息金额和应还本金额亦随之自动调整，上述合同利率调整始终是阶梯型单项上调的，即当基准利率下调时，无论当次下调幅度多大及下调后的基准利率是否仍高于本合同订立日的基准利率1%，合同利率都不下调，当基准利率发生上调时，但按前述公式计算出的新合同利率与原合同利率之间的差额小于1%时，合同利率也不调整；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；还款方式为等额本息还款法，首次放款日之后的每月对应日是本合同下所有贷款的每期还本还息日；借款人发生本合同项下的违约事件时，中银富登银行有权宣布本合同项下的全部或者部分债务立即到期。同日，原告与被告张菊签订了《最高额保证合同》，约定：被担保的主合同为《综合授信合同》和该合同项下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满（含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期）之日起两年，担保范围为主合同项下中银富登银行的全部债权，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。同日，原告还与被告葛新武、张菊签订了《最高额抵押合同》、《睢宁县房地产抵押合同》，双方在《最高额抵押合同》中约定：被担保的主合同为《综合授信合同》和该合同项下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充；抵押物为被告葛新武、张菊所有的坐落于睢宁县城新市东街供销商城商住楼204室的房产（房屋所有权证号：A9-03-1854，土地使用权证号：睢土国用2008第88150号），担保范围为主合同项下的中银富登的全部债权，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。《睢宁县房地产抵押合同》中也对被告葛新武、张菊以坐落于睢宁县城新市东街供销商城商住楼204室的房产为涉案借款提供抵押担保进行了约定。上述抵押合同签订后，于2013年7月17日办理了抵押登记（房屋他项权证号为：睢房他证睢镇字第2013225**号），该登记证书上载明的房屋所有权人为被告张菊。2013年7月17日，原告向被告发放了贷款24万元，借款借据中载明的合同利率为年利率15%，借款到期日为2018年7月17日。在合同履行过程中，因被告葛新武未按期足额偿还借款本息，故原告主张被告所有借款立即到期，应偿还原告尚欠的借款本金155185.02元及至2017年2月23日止的利息26660.73元、罚息9961.68元。上述事实，有原告及被告葛新武当庭陈述、《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《睢宁县房地产抵押合同》、借款借据、放款凭证、抵押物清单、贷款余额查询表、房屋他项权证、土地证等证据在卷证实，本院依法予以确认。本院认为，原、被告之间所签订的上述合同系各方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。原告在合同签订后依约发放了贷款，借款人葛新武亦应按照合同约定按期足额还本付息，其迟延履行还款义务的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。被告张菊为该笔借款提供连带责任保证，在借款人未依约还款的情况下，依法对其保证范围内的款项负有连带清偿责任。被告葛新武、张菊以其坐落于睢宁县城新市东街供销商城商住楼204室的房产提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告依法有权行使对上述房屋的抵押权，即在抵押担保的范围内就上述抵押物的处置进行优先受偿。被告张菊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中国人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告葛新武于本判决生效后十日内偿还原告睢宁中银富登村镇银行有限公司借款本金155185.02元、计算至2017年2月23日的利息26660.73元、罚息9961.68元及从2017年2月24日起按照合同约定计算至实际清偿之日的利息、罚息；二、如被告葛新武未按上述期间履行还款义务，原告睢宁中银富登村镇银行有限公司有权就登记在被告张菊名下的坐落于睢宁县城新市东街供销商城商住楼204室的房产（房屋所有权证号：A9-03-1854）予以折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；三、被告张菊对上述款项承担连带清偿责任。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3404元、公告费300元，共计3704元，由被告承担（鉴于原告已预交，被告于履行上述义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  冯代群代理审判员  许春成人民陪审员  顾存永二〇一七年三月三日书 记 员  宋晓伟附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。