上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2015）虹民三（民）初字第455号原告马某某。法定代理人朱某某。被告马海涛。委托代理人唐建立，上海市海达律师事务所律师。委托代理人李珊，上海市海达律师事务所律师。原告马某某与被告马海涛共有纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员赖维娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告马某某的法定代理人朱某某，被告马海涛及其委托代理人唐建立、李珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马某某诉称，被告马海涛与朱某某原系夫妻，原告马某某系二人之子。2009年3月26日，被告与朱某某共同购买了上海市利津路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称利津路房屋），登记在原、被告及朱某某三人名下。2011年6月3日，利津路房屋出售，得售房款300万元，该售房款用于购买了上海市金汇南路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称金汇南路房屋），由于被告坚决不同意将原告的名字写在金汇南路房屋的产权证上，房屋产权最终登记在被告及朱某某名下。被告与朱某某于2013年10月经上海市闵行区人民法院判决离婚，双方在该案中确认金汇南路房屋由双方挂牌出售，出售所得扣除贷款及交易费等费用后由二人各半分割，该房屋无需法院在该案中处理，朱某某在该案中表示原告系利津路房屋的权利人之一，该房屋的出售所得，原告享有相应份额，故保留今后通过其他法律关系向被告主张的权利。现原告起诉法院要求被告支付利津路房屋售房款中属于原告的份额50万元。被告马海涛辩称，不同意原告的诉请。将原告登记为利津路房屋的权利人之一并非被告真实意思表示，购买利津路房屋时被告不在国内，相关购房手续系朱某某办理，为了家庭和睦被告对此未提出异议，利津路房屋的售房款全部进入朱某某的银行账户，购买金汇南路房屋的相关手续亦由朱某某办理，夫妻二人的本意均为不将原告登记为金汇南路房屋权利人，故并非被告不同意将原告的名字写在产权证上。利津路房屋的总房款300万元包含了50万元的装修及设备补偿金，实际房价款应为250万元，其中还应当扣除归还的10万元银行贷款，房款应为240万元，原、被告及朱某某三人各占80万元的份额，原告占有的80万元由原告父母各半承担，故被告应当向原告支付的份额为40万元。为了保护原告的合法权利，被告同意将原告登记为被告名下的上海市月富路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称月富路房屋）的权利人之一，原告占有四分之一的产权份额，但不同意原告要求支付50万元折价款的诉请。经审理查明，被告马海涛与原告的法定代理人朱某某原系夫妻，二人于2006年4月登记结婚，2013年10月由上海市闵行区人民法院判决离婚，原告马某某系二人之子。2009年3月，原、被告及朱某某作为买受人与卖售人王君、王雪雯签订《上海市房地产买卖合同》，约定原、被告及朱某某购买利津路房屋，房地产转让价为1，020，000元。购买利津路房屋的房款部分系以被告名义贷款支付。嗣后利津路房屋登记至原、被告及朱某某三人名下。2011年6月3日，原、被告及朱某某（卖售人、甲方）与案外人陈某（买受人、乙方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将利津路房屋出售给乙方，房地产转让价款为2，500，000元。同日，原、被告及朱某某（出售方、甲方）与陈某（买受方、乙方）签订《补充协议》，约定利津路房屋的实际成交价为300万元，此价格为甲方的净到手价，整个交易过程中产生的税费及佣金均由乙方支付，双方在签订《上海市房地产买卖合同》的成交价为250万元，差额为50万元，作为该房屋的装修及设备补偿金，于6月4日前支付给甲方。2011年6月4日，被告及朱某某作为买受人与卖售人凌某某签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告及朱某某购买金汇南路房屋，房地产转让价款为2，260，000元，嗣后被告及朱某某被登记为金汇南路房屋的权利人。2013年，被告向上海市闵行区人民法院起诉朱某某离婚，同年10月18日，该院作出（2013）闵民一（民）初字第16217号民事判决书，判决被告与朱某某离婚，原告随朱某某生活，被告于2013年10月起每月支付子女抚养费1800元至原告年满十八周岁之日止。该案中被告与朱某某确认双方均缺乏给付能力，无力向对方支付房屋折价款，故商定由双方挂牌出售金汇南路房屋，出售所得扣除房屋上的贷款及交易费等出售费用后，剩余部分款项由二人各半分割，该房屋及房屋内的动产无需法院在该案中处理。另朱某某在该案中表示因原告亦为利津路房屋的权利人，该房的出售所得，原告享有份额，故保留今后通过其他法律关系向被告主张的权利。嗣后被告与朱某某将金汇南路房屋出售，售房款396万元扣除相应费用后由二人各半分割。2013年12月31日，被告之母王某某以被告及朱某某向其借款120万元购买利津路房屋为由，向上海市闵行区人民法院起诉朱某某，要求其归还借款60万元，2014年5月19日该院作出（2013）闵民一（民）初字第1027号民事判决书，判决朱某某向王某某归还借款60万元。审理中，双方确认购买利津路房屋实际支付房款约为160万元，原告认为利津路房屋出售所得房款为300万元，被告认为房款为250万元，50万元为装修补偿款，原告无权主张。被告庭审后表示，月富路房屋尚未取得房屋产权证，且已抵押给银行，故关于原告加名的方案无可行性，另原告享有三分之一利津路房产所有权的同时应支付相应对价，利津路房屋购房款中120万元系源于向被告父母的借款，40万元来源于银行贷款，故原告可主张的房款应当为扣除借款和贷款后的剩余部分的三分之一，即30万元，向被告仅可主张15万元。上述事实有原告提供的《上海市房地产买卖合同》、（2013）闵民一（民）初字第16217号民事判决书及庭审笔录、《补充协议》，被告提供的（2014）闵民一（民）初字第1027号民事判决书、（2014）沪一中民一（民）终字第1578号民事判决书以及当事人的陈述等证据佐证。本院认为，不动产的权利人应以产权登记为准，利津路房屋权利人原登记为原、被告及朱某某三人，应为三人共有财产，因未注明共有方式，应视为三人共同共有。现利津路房屋已出售，所得房款被朱某某及被告用于购买金汇南路房屋，原告未被登记为权利人，后被告与朱某某离婚，原告并随朱某某生活，金汇南路房屋被出售后所得房款由被告与朱某某各半分割，故现原告向被告主张利津路房屋出售所得的相应房款，于法有据。根据《补充协议》，利津路房屋的实际出售价格为300万元，此价格为净到手价，故利津路房屋的售房款应认定为300万元。购买利津路房屋的银行贷款和王某某处的债务为被告与朱某某的夫妻共同债务，原告不应参与还贷和承担债务，被告主张的分割方式，本院不予认可，考虑到原告未出资，也不承担房屋产生的债务，故本院酌情适当调整原告所得比例。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条之规定，判决如下：被告马海涛应于本判决生效之日起15日内向原告马某某支付上海市利津路XXX弄XXX号XXX室房屋折价款37.5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8，800元，减半收取4，400元，由原告马某某负担1，100元，由被告马海涛负担3，300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员  赖维娜二〇一五年七月二十四日书 记 员  戴 燚附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。