呼和浩特市赛罕区人民法院民 事 判 决 书(2016)内0105民初777号原告：呼和浩特市浩润房地产开发有限公司。法定代表人：王荣波，公司经理。委托诉讼代理人：李林军，内蒙古则维律师事务所律师。被告：内蒙古金宏基物业服务有限公司。法定代表人：程海霞，该公司经理。委托诉讼代理人：冯建华，男，系单位员工。原告呼和浩特市浩润房地产开发有限公司（以下简称浩润房地产公司）与被告内蒙古金宏基物业服务有限公司（以下简称金宏基物业公司）无因管理纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。浩润房地产公司的委托诉讼代理人李林军、金宏基物业公司的委托诉讼代理人冯建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浩润房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿付原告消防维修费285002元；2、判令由被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2011年10月1日被告金宏基物业公司与青洲豪庭业主委员会签订物业服务合同，约定服务期限为2011年10月1日至2016年9月30日，该合同详细约定了金宏基物业公司具体的服务内容及双方的权利和义务关系，其中物业服务费的组成包括对青洲豪庭小区消防系统维护及运行的费用。被告金宏基物业公司自接管物业服务工作起，并未按照合同约定对小区消防系统进行维护，导致该小区消防系统年久失修，存在多处消防隐患。2014年1月21日呼和浩特市公安消防支队赛罕大队给金宏基物业公司下达责令期限改正通知书，金宏基物业公司对责令改正通知书置之不理。后来呼和浩特市公安局消防支队赛罕区大队又于2014年3月26日在小区内张贴公告，将小区内的火灾隐患告知小区业主、金宏基物业公司及浩润房地产公司，并通知三日内将地下停车场内的车辆及易燃可燃性物品进行清理，但是被告仍然无动于衷，拒不履行物业服务合同约定的消防维护义务。最终，呼和浩特市公安消防支队赛罕大队于2014年4月2日作出赛公消封字（2014）第0008号临时查封决定书，将住宅小区地下停车场查封，待整改后经消防支队检查合格后方可解除查封。鉴于金宏基物业公司进驻小区后对消防设施从未进行过保养维护，造成消防设备多处人为损坏及系统出现故障，原告方于2013年已进行维护保养。2014年消防支队该小区的责令改正通知书和查封决定书，金宏基物业公司不积极解决该小区的消防隐患。无奈原告只好委托具有相关资质的企业对该小区消防设施进行彻底维护更换，并经内蒙古隆威消防设施检测有限公司检测小区火灾自动报警系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、防火卷帘系统全部合格。综上所述。根据金宏基物业公司与业主委员会签订的物业服务合同的约定，及《消防法》和《内蒙古自治区消防条例》的规定，消防设施的维修、维护及运行费用是由被告承担的，原告为了小区业主的生命、财产安全对消防设施的维修维护已经构成无因管理，所产生的费用应由金宏基物业公司予以承担。金宏基物业公司辩称，对原告的诉讼请求不予认可，费用不应该由被告承担，请求驳回原告的诉讼请求。理由如下：1、2011年10月1日，被告与业主委员会签订物业合同，同时根据建设部的相关通知和业主委员会一起对小区的共用设备进行了查验，当时消防系统没有合格，整个系统就没有交接，没有给被告的东西，被告也没有办法去维护；2、2013年4月2日隆威设备检测公司受到了处罚，整个小区现在没有消防合格证。本院经审理认定事实如下：2011年10月1日，金宏基物业公司与青洲豪庭业主委员会签订《物业服务合同》，该合同约定被告于2011年10月1日至2016年9月30日期间，对位于机场高速南路辅路甲126号青州豪庭小区进行物业管理。合同第七条约定了物业服务费用的组成包括9部分，1、管理及服务人员的工资及福利费、服装费、加班费等；2、共用部分、公用设施设备的日常运行、维护费用，该部分包括消防系统的维护及运行费用等项目。该合同还约定了双方权利义务等内容（详见《物业服务合同》）。合同签订后，被告开始对青洲豪庭小区进行物业服务。2014年1月21日，呼和浩特市赛罕区公安消防大队向金宏基物业公司发出”责令限期改正通知书”，该通知书载明，在对青州豪庭小区进行消防检查监督时，发现存在消防设施、器材、消防安全标志未保持完整有效消防安全违法行为，具体问题是火灾自动报警系统停用，责令在2014年2月7日前改正。2014年3月26日，赛罕区公安消防大队对青洲豪庭住宅小区进行了安全隐患排查，将火灾隐患公告如下：1、火灾自动报警系统停用，2、室内消火栓系统停用，3、机械防排烟设施故障；鉴于存在上述严重消防安全隐患，消防大队决定临时查封小区内隐患突出的地下停车场，要求对地下停车场内的车辆及易燃可燃物进行清理。随后，赛罕区公安消防大队对该小区地下停车场临时查封。2014年1月25日，浩润房地产公司与中徽机电科技股份有限公司因青洲豪庭住宅小区消防系统维修签订了《消防维修合同》，合同承包范围约定为火灾自动报警系统、自动喷淋灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、其他消防设施；合同约定了消防系统维修保养费（含材料费）共计285000元。中徽机电科技股份有限公司对该小区消防系统进行维修，并出具收据两张载明收取了285000元。2014年10月20日，内蒙古隆威消防设施检测有限公司对涉案小区的消防检测出具了《建筑消防设施检测报告》，对青洲豪庭火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、防火卷帘系统检测为合格。另查明，2008年12月25日，呼和浩特市公安消防支队对青洲豪庭住宅楼及地下车库建筑工程消防验收，经审查认定该小区消防工程验收基本合格（呼公消（建验）字（2008）第0215号）。2009年，浩润房地产公司委托呼和浩特市九踞物业服务有限公司为青洲豪庭小区进行物业服务，双方交接的设备交接表记载消防变频自动恒压给水设备、消防泵组、消防水箱等正常（详见设备交接表）。2011年该小区物业管理单位呼市亿展物业公司结束物业服务时与青洲豪庭业主委员会进行了移交，双方移交物品清单包括消防系统验收证明、小区消防系统竣工资料。本院认为，金宏基物业公司接受青洲豪庭业主委员会的委托，与之签订了《物业服务合同》，对青洲豪庭小区进行物业管理。金宏基物业公司在物业服务期内应按照物业服务合同的约定对小区物业实行物业管理，负责对共用部分、公用设施设备的日常运行、维护费用。《物业服务合同》第七条约定了金宏基物业公司的物业服务费用的组成，包括消防系统的维护及运行费用等项目在内的共用部分、公用设施设备的日常运行、维护费用，消防设备的维修费用应该由金宏基物业公司承担。青洲豪庭小区消防设施经赛罕区消防大队检查出现需维修状况，为保证小区消防设施的正常运行，金宏基物业公司应依据合同的约定积极进行维修维护，其在服务期内未能及时对出现问题消防设施维修，致使浩润房地产公司为避免青洲豪庭小区利益遭受损失进行管理，并委托第三方进行维护而支出维修费，浩润房地产公司有权向金宏基物业公司请求给付。金宏基物业公司抗辩青洲豪庭小区的消防未经验收合格、且原告未移交，原告在庭审结束后出具的呼公消（建验）字（2008）第0215号呼和浩特市公安消防支队的验收证据及之前物业公司的移交清单，均证明原告已经在2008年完成小区的消防并经验收合格，且之后的物业公司接受该小区物业服务时均包括了消防设施，故对于被告的抗辩不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第九十三条的规定，判决如下：被告内蒙古金宏基物业服务有限公司于判决生效后十五日内给付原告呼和浩特市浩润房地产开发有限公司消防维修款285000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2788元，由金宏基物业公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员  迟玉青二〇一七年三月十一日书记员  白美莉