安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖11民终395号上诉人（原审被告）：郑赞。委托诉讼代理人：卓亚东，安徽凤明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：凤阳县金汇石英砂有限公司。法定代表人：张宝林，该公司董事长。委托诉讼代理人：王传春，安徽皖淮律师事务所律师。上诉人郑赞因与被上诉人凤阳县金汇石英砂有限公司（以下简称凤阳金汇公司）租赁合同纠纷一案，不服安徽省凤阳县人民法院作出的（2016）皖1126民初2989号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。郑赞上诉请求：撤销一审判决，改判驳回凤阳金汇公司的诉讼请求。事实和理由：双方签订的租赁合同无效。2016年2月6日，凤阳金汇公司已收回工厂钥匙，其已交回租赁物。凤阳金汇公司辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉。凤阳金汇公司向一审法院起诉请求：判令郑赞向其赔偿超期占用石英砂加工生产线及相关配套设施造成的损失（自2016年2月23日起，按每月62500元标准计算至返还之日）；租赁物的损失80000元。一审法院认定事实：凤阳县金汇石英砂厂系个人独资企业，经营者为裴晓丽。2014年10月10日，凤阳县金汇石英砂厂申请将企业名称变更为凤阳金汇公司。2014年12月10日，凤阳县金汇石英砂厂被核准注销。同日，凤阳金汇公司注册成立，裴晓丽为该公司股东之一。2015年2月9日，凤阳金汇公司授权裴晓丽（甲方）与郑赞（乙方）签订租赁合同一份，约定：甲方将石英砂加工生产线及相关配套设施租给乙方自主经营；乙方租赁经营后，独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏；租赁经营期限为8年，即2015年3月1日起至2023年3月1日止；租金为每年75万元，签订合同之日三日内乙方支付壹拾万元，3月1日双方办理交接手续，手续完毕后，乙方三日付清第一年租金，并同日支付保证金75万元。该保证金在合同期满后，甲方无息返还给乙方；乙方对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理意见，经甲方书面同意，办理手续，进行更新改造，产生费用由乙方承担。在租赁合同到期后，由乙方自行处理，但不得损害甲方权利。合同同时还对双方的其他权利义务及违约责任等作出了约定。郑赞支付2015年3月1日至2016年3月1日的租金75万元。2015年4月1日，凤阳县国土资源局作出凤国土大字[2015]071号责令停止违法行为通知书，载明：凤阳县金汇石英砂厂，你（单位）未经合法批准，擅自在林山村刘岗组057县道北侧占有农用地（水塘）扩建厂的行为，违反了《土地管理法》四十三、四十四条的规定。根据《土地管理法》六十七条的规定，现责令你（单位）立即停止上述违法行为，听候处理。2015年11月19日，凤阳县大庙镇人民政府作出大限拆违字2015第11005号限期拆除通知书。该通知书载明：凤阳县金汇石英砂厂，经查你企业（个人）在大庙镇周圩社区刘岗队金汇砂厂未经批准建设的扩建过滤机、浓缩池及围墙等建筑面积2000m2、占地面积15亩，违反了《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律之规定，现责令你单位于2015年11月27日前自行拆除。逾期不拆除的，我镇组织相关部门对你企业实施断电，并组织联合执法，实施强制拆除，拆除费用由你企业（个人）承担。对拒不拆除、阻挠执法的，依法严肃处理。2016年2月5日，郑赞以租赁合同纠纷将凤阳金汇公司诉至该院，诉讼请求：解除其与凤阳金汇公司于2015年2月9日签订的租赁合同；凤阳金汇公司返还其租金75万元；凤阳金汇公司赔偿其各项费用共计655805元。2016年4月21日，该院作出（2016）皖1126民初401号民事判决：一、解除郑赞与凤阳金汇公司于2015年2月9日签订的租赁合同；二、凤阳金汇公司返还郑赞租赁费18750元；三、驳回郑赞的其他诉讼请求。宣判后，郑赞不服，提起上诉。该案二审查明：郑赞在二审庭审中称，其与裴晓丽于2015年9月25日，一起申请报停涉案租赁物的用电线路。裴晓丽、凤阳金汇公司予以认可，但称停止用电的原因是石英砂销路不好。裴晓丽、凤阳金汇公司称，租赁物至今仍在郑赞控制之下，郑赞拒不返还。郑赞予以认可。安徽省滁州市中级人民法院于2016年7月7日，作出（2016）皖11民终1233号二审民事判决：维持一审民事判决第一、三项；变更一审判决第二项为“凤阳金汇公司返还郑赞租赁费32.5万元”（租赁费用计算至2015年9月25日，即用电报停之日）。该生效判决确认双方当事人合同解除之日为2016年2月22日。因郑赞在合同解除后仍拒绝返还租赁物，凤阳金汇公司提起本案诉讼。审理中，一审法院于2016年11月10日，对案涉租赁物进行了现场交付。一审法院认为:凤阳金汇公司与郑赞签订的《租赁合同》已经生效判决确认为有效合同，故合同双方均应按合同约定严格履行各自的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，凤阳金汇公司与郑赞签订的租赁合同已于2016年2月22日解除，合同解除后，郑赞应撤出场地，返还租赁物。因郑赞未能及时返还租赁物，客观上已损害了凤阳金汇公司对租赁物继续使用或出租获益的预期利益。由此产生的损失，应当由郑赞承担。故对凤阳金汇公司要求郑赞赔偿超期占用石英砂加工生产线及相关配套设施造成的损失的诉讼请求，该院予以支持。郑赞主张其已将租赁物返还给凤阳金汇公司，但其提交的证据不足以证明上述抗辩理由的成立，该院不予采纳。对于赔偿的具体数额，应当综合双方在履行合同中和解除合同后的具体行为予以考虑。凤阳金汇公司提供给郑赞租赁物中的过滤机、浓缩池设立在违法占用的土地之上，租赁物存在瑕疵，凤阳金汇公司应当承担相应的责任。2016年2月23日至2016年11月10日，期限为8.6个月。结合双方约定租赁费75万元/年（即62500元/月）的标准，该院酌定郑赞应赔偿损失的数额为322500元（62500元/月×8.6个月×60%）。凤阳金汇公司主张超出的部分，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决：一、被告郑赞于本判决生效后十日内赔偿原告凤阳县金汇石英砂有限公司因占用租赁物期间造成的损失322500元；二、驳回原告凤阳县金汇石英砂有限公司的其他诉讼请求。案件受理费6925元，减半收取3462.50元，由原告凤阳县金汇石英砂有限公司负担485元，由被告郑赞负担2977.50元。二审中，双方当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审一致，对一审查明事实本院予以确认。综合双方当事人的诉辩意见，本院确定本案二审的争议焦点是：郑赞是否应当向凤阳金汇公司支付逾期返还租赁物的损失322500元。本院认为：根据相关部门发出的《责令停止违法行为通知书》和《限期拆除通知书》，凤阳金汇公司存在违法占有农用地（水塘）扩建厂房、机械设备的行为，但因本案合同约定的租赁物为石英砂加工生产线及相关配套设施，凤阳金汇公司上述行为并不当然导致合同无效，对郑赞关于涉案租赁合同无效的上诉理由，本院不予支持。本院作出的（2016）皖11民终1233号判决系生效判决，解除了双方租赁合同并明确了凤阳金汇公司应向郑赞返还剩余承包费的金额，郑赞应及时返还租赁物。郑赞上诉主张其已于2016年2月6日返还了租赁物。但该上诉理由与其签字的2016年11月10日形成的交付笔录不符，郑赞亦没有提供充分证据予以证明，应当承担举证不能的不利后果。故郑赞的上诉理由没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6137元，由上诉人郑赞负担。本判决为终审判决。审 判 长  陶继航审 判 员  王 铖代理审判员  王娟娟二〇一七年三月三十日书 记 员  朱婧靓附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。