广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0703民初194号原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路**号。法定代表人：陈凤梅，该联社理事长。委托诉讼代理人：施贵烨，男，钦州市区农村信用合作联社青塘信用社员工。委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。被告：王中慈，男，1970年2月4日出生，汉族，住钦州市钦南区。被告：利小华，女，1970年6月10日出生，汉族，住钦州市钦南区。原告钦州市区农村信用合作联社与被告王中慈、利小华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人施贵烨到庭参加诉讼。被告王中慈、利小华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告王中慈于2014年12月12日签订的《个人借款合同》；2、被告王中慈、利小华共同偿还原告贷款本金230000元及利息8686.89元（包括正常利息、复利，暂计至2016年8月16日止，以后利息按合同约定的利率计算）；3、原告对被告王中慈用于借款抵押担保的房地产（位于钦州市泥桥××号的房屋一幢，国有土地使用权证号：钦国用（2001）字第AXXXX号，使用面积：96㎡，建设工程规划许可证号：钦私规建20011XXX号，建筑面积279.68㎡）以协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2014年12月12日，原告下属的青塘信用社与被告王中慈签订一份《个人借款合同》，合同约定被告王中慈向原告借款230000元，用于装修房屋；借款期限自2014年12月12日至2017年12月10日止，执行年利率为6.6%，借款按季结息，到期还本。同日，原告和被告王中慈签订一份《抵押担保合同》，约定被告王中慈提供自有的位于钦州市钦南区××号的房屋一幢[国有土地使用权证号：钦国用（2001）字第AXXXX号，使用面积96㎡；建设工程规划许可证号：钦私规建20011XXX号，房屋建筑面积279.68㎡]为上述借款作抵押担保。2014年12月22日双方共同到钦州市国土资源局办理了土地使用权抵押登记手续，原告领取土地他项权证[证号：钦市他项（2014）第XXX号]。合同签订后，原告于2014年12月15日向被告王中慈发放贷款230000元，但被告王中慈没有依约偿还原告贷款利息，至2016年8月16日止尚欠原告贷款本金230000元及利息8686.89元。原告认为被告王中慈未能如期偿还原告贷款本息的行为已经构成违约，导致原告不能实现与其签订合同的目的，根据借款合同第10.5条之约定，应予解除双方签订的借款合同，被告王中慈应当承担违约责任，提前偿还原告借款本息并承担案件受理费。被告王中慈与被告利小华为夫妻关系，借款发生于两被告夫妻关系存续期间，依法应当认定为两被告夫妻共同债务，由两被告共同偿还。被告王中慈提供房地产为借款作抵押担保，故原告对被告用于借款抵押担保的房地产协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。为此，特向人民法院提出起诉。被告王中慈、利小华未作答辩，也未向本院提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告王中慈、利小华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据经本院审查核实，内容真实、来源合法，对本案待证事实具有证明力，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王中慈、利小华系夫妻。2014年12月8日，被告王中慈向原告分支机构青塘信用社申请贷款230000元用于装修房屋，其配偶利小华表示同意并在申请书上签名确认。2014年12月12日，青塘信用社与被告王中慈签订了合同编号为80590314263XXXX的《个人借款合同》，约定被告王中慈向青塘信用社借款230000元用于装修房屋；借款期限自2014年12月12日起至2017年12月10日止；按月结息，到期还本，并约定了相关事宜。同日，被告王中慈、利小华与青塘信用社签订了合同编号为80592120110XXXX的《抵押担保合同》，被告王中慈、利小华自愿将其共有的位于钦州市泥桥××号的房屋一幢[国有土地使用权证号：钦国用（2001）字第AXXXX号；建设工程规划许可证号：钦私规建20011XXX号]为上述借款作抵押担保，双方于2014年12月22日对该地块的使用权办理了抵押登记，原告取得了相应的土地他项权证[证号：钦市他项（2014）第XXX号]。合同签订后，青塘信用社于2014年12月15日向被告王中慈发放贷款230000元。但被告王中慈借款后，没有依合同约定期限偿还借款利息，至2016年8月16日止，尚欠原告借款本金230000元，利息（含复利）8686.89元。原告于2017年1月12日诉至本院，提出上述诉讼请求。庭审中，原告增加诉讼请求，要求两被告支付其为实现债权已实际支出的财产保全费1670元。另查明，2008年12月23日中国银行业监督委员会钦州监管分局以“钦银监复字[2008]55号”批复钦州市区农村信用合作联社开业，原钦州市信用合作社联合社自行终止，其所辖钦州市小董镇农村信用合作社等22家农村信用合作社取消法人资格，变更为钦州市区农村信用合作联社的分支机构，原机构的债权债务由钦州市区农村信用合作联社全部承担。本院认为，原告钦州市区农村信用合作联社开业后，钦州市信用合作社联合社的债权债务由原告承担。青塘信用社与被告王中慈签订的《个人借款合同》，与被告王中慈、利小华签订的《抵押担保合同》，均系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。合同约定，借款人其中任何一期放款未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，行使担保权，被告王中慈借款后，仅支付了部分利息，其余借款利息未能按合同约定的期限偿还，已构成违约，故原告要求解除与被告王中慈签订的《个人借款合同》，本院予以支持。被告王中慈、利小华系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故原告请求两被告共同承担还款责任，本院予以支持。被告王中慈、利小华自愿以其共有的房地产为上述借款提供抵押担保，且双方就被告提供抵押的土地使用权办理了抵押登记手续，故原告对被告王中慈位于钦州市钦南区泥桥XX号的国有土地使用权[国有土地使用权证号：钦国用（2001）字第AXXXX号，使用面积：96㎡]的以协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告请求支付财产保全费1670元符合合同第十条第10.7款关于“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用”的约定，且原告已实际支出该笔费用，故应由被告王中慈、利小华支付给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告钦州市区农村信用合作联社与被告王中慈于2014年12月12日签订的合同编号为80590314263XXXX的《个人借款合同》；二、被告王中慈、利小华于本案判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金230000元及利息8686.89元（包括正常利息、复利，暂计至2016年8月16日，自2016年8月17日起的利息按合同约定的利率计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；三、如被告王中慈、利小华届期不履行上述债务的，原告钦州市区农村信用合作联社对登记于被告王中慈名下位于钦州市钦南区泥桥XXX号的国有土地使用权[国有土地使用权证号：钦国用（2001）字第AXXXX号，使用面积：96㎡]以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告王中慈、利小华支付给原告钦州市区农村信用合作联社财产保全费1670元。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。案件受理费4970元，减半收取2485元，由被告王中慈、利小华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。审判员  陈诗宇二〇一七年三月二十一日书记员  李 检附相关法律文书《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。