湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0902民初2872号原告：孝感市鑫源国有资产营运中心。住所地：孝感市槐荫大道***号。组织机构代码：78093006-4。法定代表人：余鸿鳌，该中心主任。委托诉讼代理人：鲍志江，湖北山川律师事务所律师。代理权限为特别授权代理，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为上诉，代为和解和调解，代收法律文书。被告：孝感城区济仁堂大药房。经营者胡佳伟，男，1968年9月14日出生，汉族,孝感市人，住孝感市开发区。委托诉讼代理人：胡世甫，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限为特别授权代理，即代为调查收集证据、查阅案卷材料、参与庭审活动，代签法律文书，代为协商调解。原告孝感市鑫源国有资产营运中心与被告孝感城区济仁堂大药房房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孝感市鑫源国有资产营运中心的委托诉讼代理人鲍志江、被告孝感城区济仁堂大药房的经营者胡佳伟及其委托诉讼代理人胡世甫均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孝感市鑫源国有资产营运中心向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即将租赁原告的房屋搬出腾空，并完整交还原告。2、请求依法判令被告承担房屋腾空、搬出为止时逾期占有使用费（自2016年8月1日起，按照年租金281000元计算）。3、本案诉讼费用和其他费用均由被告承担。事实和理由：2015年7月1日，原、被告签订了一份《房屋门面租赁合同》，合同约定：原告将位于孝感市槐荫大道251号天仙嘉园1栋101号、102号两间门面，于2015年7月1日出租给被告，租期一年，于2016年6月30日到期。2016年4月7日，原告提前以书面告知被告，该门面将采取公开拍卖的方式招租，被告予以签字认可。2016年8月12日，原告通过公开拍卖程序被案外人沈国能竞得，年租金为281000元。2016年8月22日，原告向被告送达了《出租门面撤出及交付通知书》，通知被告于2016年9月1日前将所租房腾空、搬空，并完整交还原告，否则一起法律后果由被告承担。被告收取通知后至今置之不理。原告为维护其合法权利，故具状诉至法院。被告孝感城区济仁堂大药房辩称，1、原、被告于2015年7月1日签订的《房屋门面租赁合同》，是在被告重大误解的情况下签订的，原告欺骗了被告。2、原告所称被告签字认可公开拍卖的方式招租与事实严重不符，合同第三条第五款明确约定双方协商续租的方式，而非公开拍卖招租。3、原告公开拍卖招租不合法，其公开拍卖招租的价款高于原租金的4倍，完全与市场规则相悖。4、被告多次向原告反映采取公开拍卖招租以来，被告损失巨大，并要求赔偿损失，但原告置若罔闻，没有任何补偿的意思表示。综上，请求依法判令原、被告按照合同约定续签租赁合同，同时依法驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的证据三、四、五具备真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信；2、被告提交的证据一、二、三无其他证据佐证，不能单独证明案件事实；3、被告提交的证据四、五，原告对其真实性均无异议，本院对其真实性依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月1日，原、被告签订了一份《房屋门面租赁合同》，合同约定：原告将其位于孝感市××大道××天仙××层××、××号门面出租给被告使用；租赁期限一年，自2015年7月1日起至2016年6月30日止，年租金70000元；租赁期满后，原告若另行租赁或出售上述门面，同等条件下被告享有相应的优先承租权或优先认购权；被告如需对房屋进行装修或增扩设备，需征得原告同意，所发生一切费用由被告自理；租赁期满或双方同意提前终止租赁的，被告应于租赁截止日期后一个月内将房地产完整交还给原告，由原告自行处置等等。合同履行中，2016年4月6日，原告向被告发出了《出租门面到期告知书》，告知被告门面到期后，将采取公开挂牌的方式招租。租赁期满后，2016年8月12日，湖北森威拍卖有限公司将上述两间门面公开招租给沈国能，年租金281000元。同年8月22日，原告向被告发出《出租门面搬出及交付通知书》，要求被告于2016年9月1日腾退门面。直至今日，被告仍未腾退租赁门面给原告，以致成讼。另查明，2015年8月20日，原告取得了孝感市××大道××天仙××层××、××号房《房屋所有权证》。本院认为，原、被告签订的《房屋门面租赁合同》依法成立并生效，双方均应按合同约定履行各自义务，合同履行期内原告已履行合同期满后门面公开招租的告知义务，被告在合同期满后未取得该门面的承租权，理应立即迁出，并支付占用使用期间的使用费用（按年租金281000元计算至迁出之日止）。原告在合同签订后即取得该房屋的《房屋所有权证》，不影响该合同的法律效力。被告抗辩欺诈、重大误解、招租不合法、损失巨大，因未提交相应证据予以证明，且无合同约定及法律规定，故对其抗辩理由不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告孝感城区济仁堂大药房于本判决生效后十五日内迁出原告孝感市鑫源国有资产营运中心位于孝感市槐荫大道251号天仙嘉园1幢1层101、102号门面。二、被告孝感城区济仁堂大药房于本判决生效后十五日内支付原告孝感市鑫源国有资产营运中心门面占用使用费（自2016年8月1日起至实际迁出之日止，按年租金281000元计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取计1650元，由被告孝感城区济仁堂大药房负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  胡艳鹃二〇一七年三月十日书记员  张 刚附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。