湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0902民初3332号原告：明桂舟，男，1967年11月6日出生，汉族，孝昌县人，住孝昌县。委托诉讼代理人：刘慧，湖北锡爱律师事务所律师。代理权限为一般代理，代签法律文书。被告：湖北恒达置业有限公司。公司住所地：孝感市槐荫大道***号。法定代表人：颜新江，公司董事长。委托诉讼代理人：罗斌元，公司员工。代理权限为特别授权，代为参加诉讼，有权进行调解、和解，代收法律文书。原告明桂舟与被告湖北恒达置业有限公司（以下简称湖北恒达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告明桂舟及其委托诉讼代理人刘慧、被告湖北恒达公司的委托诉讼代理人罗斌元均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告明桂舟向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行“恒达华府”项目107门面房的过户登记手续，将房屋的产权转移给原告；2.若被告确实无法履行合同，则请求判令被告返还定金100万元（其中包含原告交付给被告的50万元）、返还购房款150万元，并按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率向原告支付直至履行完毕之日的利息（其中三次转款，每次50万元的利息分别自2015年1月13日、2015年4月16日和2015年4月27日起算至起诉日2016年10月31日的利息为149736元）；3.判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告于2014年12月28日与被告签订了《恒达华府定购书》。定购书约定：原告购买被告开发的位于湖北省××大道“恒达华府”项目107门面房，预测面积98平方米，订购价为每平方4万元。原告先交付定金50万元整，在2015年5月1日之前再付款100万元并在10日内办理完银行按揭贷款，如逾期付款，则按照每平方米4.2万元计价，定金不予退还。订购书签订后，原告于2014年12月8日通过农信银行自助结算终端向被告交付定金50万元，2014年12月18日，被告向原告出具了50万元的定金收据一张。随后原告分别于2015年1月13日、2015年4月16日和2015年4月27日分三次共计向被告支付房款150万元。然而，直至2016年8月22日原告看到法院贴出的公告，得知其购买的107号门面房和被告的其他诸多财产于2014年11月11日已被孝感市中级人民法院进行了执行查封。2016年9月，该房在网上进行了拍卖后流拍。鉴于原告在购买房屋时并不知道该房已被查封，属于善意第三人，并已经对该房屋进行了装修，原告请求法院判令被告为原告办理房屋登记过户手续。若产权转移手续确实无法办理，原告请求法院根据《合同法》94条以及《合同法》115条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条等规定，判令被告返还已交购房款及相应的利息并双倍返还定金，并承担本案的全部诉讼费用。被告湖北恒达公司辩称，对当事人的情况表示歉意，房屋买卖行为系颜新进个人所为，与公司无关。原告支付的购房款没有进入公司账户，而是交给颜新进个人。原告明桂舟围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告的证据一原告身份证复印件、证据二《恒达华府定购书》、证据三银行自助结算终端签购单、证据四《收据》、证据五物业公司出具的收据及门面照片、证据六孝感市中级人民法院拍卖公告及民事裁定书等均没有异议，但是认为原告应支付的购房款没有付到被告公司账户。本院认为，原告与被告签订了《恒达华府定购书》，该定购书对房屋面积、价款及购房价款交付的时间等进行了约定，被告已经加盖了被告公司合同专用章，应认定为双方签署的商品房买卖合同。原告按照被告公司会计指定的账户将购房款转入被告公司账户，被告公司并出具了收据并加盖公司财务章，应认定为原告向被告履行了部分付款义务，原告对该门面进行使用和经营的事实。上述证据具有真实性，与本案具有关联性，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2014年12月24日原告明桂舟与被告湖北恒达公司签订《恒达华府定购书》。定购书约定：原告购买被告开发的位于湖北省××大道“恒达华府”项目107门面房，预测面积98平方米，订购价为每平方4万元。原告先交付定金50万元整，在2015年5月1日之前再付款100万元并在10日内办理完银行按揭贷款，如逾期付款，则按照每平方米4.2万元计价，定金不予退还。订购书签订后，原告于2014年12月8日通过农信银行自助结算终端向被告交付定金50万元，2014年12月18日，被告向原告出具了50万元的定金收据一张。随后原告分别于2015年1月13日、2015年4月16日和2015年4月27日向被告再次支付房款150万元，合计向被告支付房款200万元，剩余房款原告准备办理银行按揭贷款。2014年12月1日，被告向原告交付了房屋，原告对该门面进行了装修并经营。原告庭审陈述看到法院贴出的公告才得知其所购买的房屋于2014年11月11日已被孝感市中级人民法院进行了执行查封。该房2016年9月在网上进行了拍卖后流拍。为此，原告明桂舟遂向本院提起诉讼。另查明，2016年8月22日孝感市中级人民法院公告，对原告所购买的位于湖北省××大道“恒达华府”项目107号门面房和被告的其他诸多财产予以查封。2016年9月，该房在网上进行了拍卖后流拍。本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，“司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房地产不得转让。被告湖北恒达公司所开发的恒达华府”项目107号门面房被孝感市中级人民法院查封后，擅自将该房产转卖给原告明桂舟，违反了国家法律的强制性规定，其行为违法，且被告湖北恒达公司所开发的恒达华府项目自本判决前不能办理房屋所有权证，故双方签订的《恒达华府定购书》应为无效合同。被告湖北恒达公司应当返还原告明桂舟主张的购房款200万元，并按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率向原告支付直至履行完毕之日的利息（其中三次转款，每次50万元的利息分别自2015年1月13日、2015年4月16日和2015年4月27日起算至起诉日2016年10月31日的利息为149736元），对于原告主张其中的50万元定金，应当双倍返还的请求，因合同法第132条规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。因被告所处分的房产已经被法院查封，因而其所签订的合同是无效的。合同无效只能是返还不当利益，故原告要求双倍返还定金的请求本院不予支持。该50万元应当自交款之日起按同期同类贷款利率计算至返还之日。对于被告抗辩原告所交购房款系颜新进个人收取的理由，于法无据，本院不予采纳。综上所述，对原告要求被告返还购房款200万元，并按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率向原告支付直至履行完毕之日的利息（其中三次50万元的利息分别自2015年1月13日、2015年4月16日和2015年4月27日起算至起诉日2016年10月31日的利息为149736元，另50万元自2014年12月18日起计算）的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十二条第一款第五项，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告明桂舟与被告湖北恒达置业有限公司于2014年12月28日签订的《恒达华府定购书》无效；二、被告湖北恒达置业有限公司于本判决生效后十日内返还给原告明桂舟购房款200万元，并按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率向原告支付直至履行完毕之日的利息（其中三次50万元的利息分别自2015年1月13日、2015年4月16日和2015年4月27日起算至起诉日2016年10月31日的利息为149736元，另50万元自2014年12月18日起计算）；三、驳回原告明桂舟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27997元，由原告明桂舟负担4000元，由被告湖北恒达置业有限公司负担23997元（于本判决生效后十日内直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  董洪胜人民陪审员  祝道华人民陪审员  高 崀二〇一七年三月十六日书 记 员  管业斌附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。