福建省建瓯市人民法院民 事 判 决 书（2016)闽0783民初2703号原告:中国农业银行股份有限公司建瓯市支行，住所地建瓯市。负责人廖荣章，行长。委托诉讼代理人:蔡白露，福建元天和律师事务所律师。被告:张建金，住建瓯市。被告：陈丽华，住建瓯市。原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行与被告张建金、陈丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托的诉讼代理人蔡白露到庭参加诉讼，被告张建金、陈丽华经传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张建金、陈丽华立即偿还原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行住房贷款结欠本金480972.42元及该款从2015年9月23日起至还清日止按借款合同约定的利息（暂计算至2016年7月20日拖欠的利息16868.65元）。2、判令被告张建金、陈丽华支付原告因委托诉讼产生的律师代理费10000元。3、判令上述一、二项债务若未按判决期限获偿还时，原告有权申请拍卖，变卖被告张建金、陈丽华坐落于建瓯市水西路246号新叶村第3幢504室的房产，所得款项原告有权享有优先受偿权。4、判令被告承担案件受理费等一切诉讼费用。事实与理由：2012年7月30日被告张建金购买建瓯市水西路246号新叶村第3幢504室，并向原告申请住房按揭贷款，双方签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为53万元；按月等额本息还款；贷款期限20年，借款期2012年8月23日至2032年8月22日；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率下浮15%，逾期按合同约定利率在原执行利率基础上浮50%；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款等。因借款人、担保人违约致贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费等实现债权的费用，被告陈丽华签署了家庭成员共同还款确认书。2015年10月29日在建瓯市房地产交易登记管理中心办理抵押权登记手续。原告依合同发放了借款，2013年9月张建金、陈丽华未履行还款义务，原告多次催收无果。被告张建金、陈丽华未作答辩，亦未提供证据材料。本院经审理查明事实如下：2012年7月30日，被告张建金因向案外人建瓯市新叶房地产开发有限公司购买建瓯市水西路246号新叶村3号楼504室，向原告申请住房按揭贷款，双方签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为53万元；借款期限为240个月；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率下浮15%，逾期按合同约定利率在原执行利率基础上浮50%；还款方式为按月等额本息还款；借款担保方式为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人建瓯市新叶房地产开发有限公司提供保证担保，被告张建金以建瓯市水西路246号3幢5层504室房产提供抵押担保，并于2013年10月29日就上述贷款抵押房产办理了抵押登记手续，原告取得了该抵押房产的20135225号他项权证。合同第12.4条约定“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使但保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：…（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；…”。合同第12.9条约定“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”被告陈丽华签署了《家庭成员共同还款确认书》，承诺其同意作为共同借款人，承担共同还款责任。合同签订后，原告依合同发放了借款。《借款凭证》上载明，借款期限为2012年8月23日至2032年年8月22日。经原告电脑自动生成数据显示，2015年9月起，被告张建金、陈丽华未按期足额履行还款义务；截至2016年7月20日，二被告尚欠本金余额480972.42元，逾期利息16868.65元。另因本案诉讼，原告支付律师代理费用10000元。以上事实，有《借款申请书》、贷款发放通知单、农行卡、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《家庭成员共同还款确认书》、《结婚证》、《建瓯市房屋预告登记证明》、《个人借款凭证》、贷款交易明细、贷款合约基本信息等证据及到庭当事人的陈述佐证，被告张建金、陈丽华经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未提出异议及证据材料，视为放弃相应的诉讼权利。经审查，本院对上述证据及事实依法予以确认。本院认为，原告与被告张建金、陈丽华之间签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示，合约内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应该依约履行各自的义务。根据合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分贷款，故原告有权提前收回已发放借款，并要求二被告清偿全部借款本息，即原告该项诉请理由成立，本院予以支持。二被告以其建瓯市水西路246号3幢5层504室房产为涉案借款设定抵押担保，且办理了抵押登记手续，故原告对抵押房产依法享有抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张建金、陈丽华应于本判决生效之日向原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行偿还借款本金480972.42元及计算至款项还清日止的利息（暂计至2016年7月20日为16868.65元，此后按中国人民银行的相关规定及涉案合同约定计算）。二、被告张建金、陈丽华应于本判决生效之日向原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行支付律师代理费人民币10000元。三、逾期未还，原告有权申请折价、变卖或拍卖被告张建金坐落于建瓯市水西路246号3幢5层504室房产（产权证号以瓯房他证字第201352**号他项权证上的记载为准），原告就所得价款享有优先受偿权。不足部份，仍由被告张建金、陈丽华继续偿还。如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。案件受理费人民币8878元，由二被告共同负担，并于本判决生效之日向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审 判 长  陈瑞完代理审判员  陈明耀人民陪审员  叶 倩二〇一七年三月二十一日书 记 员  赵沁文判决依据的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。