湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂2827民初1293号原告常春兰，女，生于1945年12月11日，土家族，湖南省龙山县人，住望城县。原告常淋，女，生于1991年4月15日，苗族，湖南省龙山县人，住望城县。二原告的委托代理人（特别授权）杨重香，女，生于1970年9月7日，土家族，湖北省来凤县人，住来凤县，系原告常春兰之女。原告常菊芳，女，生于1935年9月28日，汉族，湖北省来凤县人，住来凤县。上列三原告的委托代理人（特别授权）金鹏，湖北雄震律师事务所律师。被告柯建，男，生于1970年11月30日，汉族，湖北省来凤县人，住来凤县。被告柯全，男，生于1972年11月9日，汉族，湖北省来凤县人，住来凤县。（未到庭）被告常缨，女，生于1955年8月27日，苗族，湖北省来凤县人，住来凤县。原告常菊芳、常春兰、常淋诉被告柯建、柯全、常缨共有物分割纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法由审判员董延平适用简易程序，于2016年11月22日公开开庭进行了审理，原告常菊芳及二原告常春兰、常淋的委托代理人杨重香及三原告常春兰、常淋、常菊芳的委托代理人金鹏、被告柯建、常缨到庭参加诉讼，被告柯全经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告常菊芳、常春兰、常淋诉称，原告常菊芳、常春兰之父、常淋之祖父、被告柯建、柯全、常缨之外祖父常首先于1990年8月16日逝世，遗留位于湖北省××××号的木瓦结构房屋一栋，房屋建筑面积69.6平方米，相应占用的土地使用面积69.6平方米（国地局现在实测面积85.82平方米），土地使用编号17-0027号。2015年6月，原、被告共同到来凤县公证处申请办理继承权公证。来凤县公证处于同年6月9日作出（2015）鄂来凤证字第155号《继承权公证书》，证明被继承人常首先的遗产由常菊芳、常春兰、常缨、柯建、柯全、常淋六人共同继承，其中常菊芳继承的份额为17.4平方米、常春兰继承的份额为17,4平方米、常缨继承的份额为5.8平方米、柯建继承的份额为5.8平方米、柯全继承的份额为5.8平方米、常淋继承的份额为17.4平方米。该房屋从2013年7月起至今，一直由被告柯建占用该房屋开店经营。2015年6月4日，原、被告六人订立一份《协议书》，约定：1、在此屋出售或重建办理手续之前，甲方补偿柯建维修费人民币十万元整；2、在此屋未出售或未重建前，由柯建继续使用。该协议的甲方为包括被告柯建在内的所有当事人，乙方为柯建。但由于被告方的不配合，一直以来双方对该房屋的实际分割无法达成一致，导致原告无法实现对继承该房屋份额利益。根据《中华人民共和国物权法》第一百条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，公有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”，现请求法院对该房产进行折价分割或者拍卖、变卖所取得的价款予以分割，依法保护原告的合法权益。原告常菊芳、常春兰、常淋为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、三原告的身份证复印件及三被告的户籍证明复印件各一份，拟证明原、被告的基本信息情况。证据二、来凤县公证处出具的（2015）鄂来凤证字第155号《继承权公证书》一份，拟证明本案所争议的房屋由原、被告等六人继承，每人的继承份额有明确的约定。证据三、来凤县地籍调查表一份，拟证明在重新办理手续中，原、被告无法就相关的手续达成一致。证据四、2015年6月4日原、被告六人共同签订的协议书一份，拟证明原告同意按照比例份额承担给柯建补偿10万元的费用。被告柯建辩称：我不是私自占用房屋，而是按照协议合法占用房屋。原告从来未与我们商量，不存在不配合的情况。被告柯建为支持自己的主张，向本院提交了如下证据：证据一、2015年6月4日原、被告六人共同与我签订的的协议书一份，拟证明我是严格依照协议履行。被告常缨辩称：我们是在原告同意之下才按照现在的做法来做的，而且我们不存在不配合，我们几家人从来没有在一起商量过来协商处理这件事情。被告常缨未向本庭提交证据。被告柯全未到庭，也未向本庭提交答辩，也未向本庭提交证据。上列原、被告提交的证据，经本院庭审质证，被告柯建、常缨对原告常菊芳、常春兰、常淋提交的证据一、二无异议。对原告提交的证据三，表示当时不知情，原告未与我们协商。对原告提交的证据四，表示真实性无异议，但是没有听说过份额比例的事情。原告常菊芳、常春兰、常淋对被告柯建、常缨提交的证据一，认为协议书的内容是对房屋的管理的约定，而不是对房屋的产权的约定。上列原、被告无争议的证据，其证据来源合法、真实，本院予以采信，并确认其证明力。本院对原告常菊芳、常春兰、常淋提交的证据三，为编号为0020080179号的来凤县地籍调查表一份，本院依法对其真实性予以确认。本院对被告柯建、常缨提交的证据一，因与原告提交的证据系同一份证据，本院予以认可。经审理查明，原告常菊芳、常春兰之父、常淋之祖父、被告柯建、柯全、常缨之外祖父常首先于1990年8月16日逝世，遗留位于湖北省来凤县××房屋××栋，木瓦结构，房屋层数一层，房屋建筑面积69.6平方米（其中：住宅面积66.4平方米，厕所面积3.2平方米），相应占用的土地使用面积69.6平方米。1985年11月10日以常守仙的名义进行了土地使用权登记，编号：17-0027号。被继承人常首先生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。被继承人常首先共有子女四人：长女常春秀、次女常菊芳、三女常春兰、儿子常显贵。其中：常春秀于2013年1月18日死亡。常春秀的配偶柯仕林于2000年6月死亡；常春秀的子女共三人：长子柯建、次子柯全、女儿常缨。常显贵于1995年7月死亡，常显贵的配偶黄生英于1995年9月死亡，常显贵的子女共一人：女儿常淋。现继承人常菊芳、常春兰、常缨、柯建、柯全、常淋均表示要求继承被继承人常首先的遗产。2015年6月，原、被告共同到来凤县公证处申请办理继承权公证。来凤县公证处于同年6月9日作出（2015）鄂来凤证字第155号《继承权公证书》，证明被继承人常首先的遗产由常菊芳、常春兰、常缨、柯建、柯全、常淋六人共同继承，其中常菊芳继承的份额为17.4平方米、常春兰继承的份额为17,4平方米、常缨继承的份额为5.8平方米、柯建继承的份额为5.8平方米、柯全继承的份额为5.8平方米、常淋继承的份额为17.4平方米。该房屋从2013年7月起至今，由被告柯建占用开店经营。2015年6月4日，原、被告六人订立一份《协议书》，约定：1、在此屋出售或重建办理手续之前，甲方补偿柯建维修费人民币十万元整；2、在此屋未出售或未重建前，由柯建继续使用。该份协议的甲方为所有当事人，乙方为被告柯建，由于该房屋一直是被告柯建在使用，原告的实体权利一直无法得到实现，故诉至本院，要求依照《中华人民共和国物权法》第一百条的规定，对该房进行折价或拍卖等形式予以分割。本院认为，原、被告对祖遗房屋的继承以及继承的份额，已通过国家公证机关予以公证，本院依法对（2015）鄂来凤证字第155号《继承权公证书》的效力予以确认。原告通过诉讼途径维护自己的合法权益的主张，于法有据。本院依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第一百条、第一百零一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：对双方当事人诉争的位于来凤县翔凤镇民主路28号的房屋及土地使用权在本判决生效后予以折价或者拍卖，变卖所取得的价款由各方当事人按比例享有，双方当事人在同等条件下享有优先购买的权利。案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告常菊芳负担725元，原告常春兰负担725元、原告常缨负担241.7元、被告柯建负担241.7元、被告柯全负担241.7元、被告常淋负担725元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  董延平二〇一七年三月二十八日书记员  蒋 鹏