宁夏回族自治区中宁县人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0521民初1952号原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司。住所地：宁夏回族自治区中宁县宁安东街杞乡经典B区**号商业房。法定代表人李得平，系该公司董事长。委托代理人张燕。代理权限为特别授权。被告贾德福，男，生于1974年10月30日，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被告邵素红，女，生于1974年5月5日，汉族，住宁夏回族自治区银川市。原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司诉被告贾德福、邵素红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理，依法组成合议庭于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张燕到庭参加了诉讼，被告贾德福、邵素红下落不明，本院向其公告送达了开庭传票及相关法律文书，在公告确定的开庭时间，被告贾德福、邵素红未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年3月3日，被告贾德福、邵素红与原告签订了《借款合同》、《抵押合同》各一份，合同约定：被告贾德福、邵素红向原告借款40万元整，借款期限为12个月，自2015年3月3日至2016年3月2日，借款利率为月息9.75‰，按季结息，到期一次性还本。被告贾德福、邵素红用其共有的位于中宁国际枸杞交易中心8号商业楼1-2层82号营业房为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告贾德福、邵素红发放借款40万元。借款到期后，二被告向原告申请展期，2016年3月2日，原告与二被告签订《借款展期协议》一份，展期期限为8个月，即借款到期日延展至2016年11月3日。在展期借款履行过程中，经原告多次催要，被告贾德福、邵素红未偿还借款本息。现要求：1、判令解除原告与被告贾德福、邵素红签订的《借款合同》、《借款展期协议》；2、判令被告贾德福、邵素红立即清偿原告借款本金40万元、利息17717.141元（利息自2016年3月22日计算至2016年8月3日），本息共计417717.141元，以后利息继续主张至借款本息清偿完毕为止；3、判令原告对被告贾德福、邵素红提供的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告贾德福、邵素红承担原告实现债权的其他费用12531.52元；5、本案案件受理费、公告费由二被告承担。原告为证实其主张的事实，向法庭提交下列证据予以佐证：证据一、《借款合同》、《借款展期协议》、借款借据、结婚证复印件、各被告身份证复印件、利息清单各一份，拟证实原告与被告贾德福、邵素红签订借款合同，被告贾德福、邵素红系夫妻关系，并向原告借款40万元，同时约定了借款期限、借款利率、违约责任等内容；2016年3月2日，原与被告贾德福、邵素红签订借款展期协议，约定展期期限，借款利率，违约责任等内容；截止2016年8月3日，二被告尚欠原告利息17717.141元的事实；证据二、《抵押合同》一份、房屋他项权利证书一份，拟证实被告贾德福、邵素红用其共有的位于中宁国际枸杞交易中心8号商业楼1-2层82号营业房（建筑面积202.72平方米，房屋产权证号：64013412**）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实。被告贾德福、邵素红未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩材料和证据。对原告向法庭提交的证据，经审核，其来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以认定。经审理查明，被告贾德福、邵素红系夫妻关系。2015年3月3日，原告与被告贾德福、邵素红签订《借款合同》一份，约定被告贾德福、邵素红向原告借款肆拾万元整，借款期限为12个月，自2015年3月3日至2016年3月2日，借款用途为购买农资；借款利率为月息9.75‰，利息从贷款发放之日起开始计算，并按ＸＸ式结息；被告未按合同约定归还贷款本金，自逾期之日起按本合同约定的利率上浮50%计收罚息等内容。同日，原告与被告贾德福、邵素红签订《抵押合同》一份，约定被告贾德福、邵素红用其共有的位于中宁国际枸杞交易中心8号商业楼1-2层82号（房屋产权证号：64013412**）营业房为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金人民币伍拾万元整及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用（包括诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）；抵押权存续期间自抵押设立之日起至被担保的债权清偿完毕；主合同履行期限届满，被告未能按时清偿债务，原告可以与被告协商一致以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿，实现抵押权等内容，并对抵押房产办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告贾德福、邵素红发放借款40万元。该笔借款到期后，被告贾德福、邵素红向原告申请展期。2016年3月2日，原、被告签订《借款展期协议》一份，约定被告贾德福、邵素红申请展期的借款为×××号《借款合同》项下已到期但未能清偿的借款本金肆拾万元整，展期期限为8个月，自2016年3月3日至2016年11月3日，展期期间的利率为14‰，担保方式为抵押担保，二被告以对应的《抵押合同》设定的抵押财产提供抵押担保等内容。展期合同签订后，被告贾德福、邵素红将借款利息清偿至2016年3月21日。借款到期后，被告贾德福、邵素红对借款本金40万元及下剩利息17717.141元（自2016年3月22日计算至2016年8月3日）一直未还。原告起诉后，因被告贾德福、邵素红下落不明，需向其公告送达相关法律文书，原告支付公告费480元。本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《展期合同》合法有效，依法应予保护。原告按照合同的约定向被告贾德福、邵素红发放借款，被告贾德福、邵素红未按合同约定还本付息，属违约行为，应承担相应的民事责任，故对原告要求被告贾德福、邵素红偿还借款本息的诉讼请求予以支持。被告贾德福、邵素红用其共有的位于中宁国际枸杞交易中心8号商业楼1-2层82号营业房为其该笔借款设定抵押，并办理了抵押登记，该抵押行为成立，合法有效，故对原告要求对被告贾德福、邵素红用其共有的位于中宁国际枸杞交易中心8号商业楼1-2层82号营业房享有优先受偿权的诉讼请求依法予以支持。现原、被告签订的《借款合同》、《展期合同》约定的借款期限已届满，不在解除。对原告要求被告贾德福、邵素红承担其实现债权的其他费用12531.52元的诉讼请求无证据证实，依法不予支持。被告贾德福、邵素红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贾德福、邵素红于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司借款本金40万元，利息17717.141元（自2016年3月22日计算至2016年8月3日），共计417717.141元，2016年8月4日以后的利息按照月利率14‰计算至借款还清之日；二、被告贾德福、邵素红如不能按期偿还原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司借款本息，原告可对被告贾德福、邵素红抵押物以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7666元，减半收取3833元，公告费480元，共计4313元，由被告贾德福、邵素红连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审 判 长  顾学文人民陪审员  刘淑宁人民陪审员  刘宁增二〇一六年十二月十三日书 记 员  魏小翠