广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2014）惠城法仲民初字第636号原告：中原地产代理（深圳）有限公司，住所地：深圳市福田区深南大道与民田路交界西南新华保险大厦三楼。法定代表人：赖国强委托代理人：黄纲，广东深大地律师事务所律师。原告：中原地产代理（深圳）有限公司惠州分公司，住所地：惠州市江北文昌一路华贸大厦2单元5层。法定代表人：赖国强。委托代理人：杨博宏，男，汉族，1985年8月20日出生，户籍住址：广东省博罗县。系该公司员工。以上两原告的共同委托代理人：汤成兴，男，汉族，1988年8月19日出生，户籍住址：广东省深圳市南山区。系原告中原地产代理（深圳）有限公司员工。被告：惠州市民乐福投资有限公司，住所地：惠州市将锦绣街一号。法定代表人：郭耀名。原告中原地产代理（深圳）有限公司、中原地产代理（深圳）有限公司惠州分公司诉被告惠州市民乐福投资有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。当事人的诉辩意见原告中原地产代理（深圳）有限公司、中原地产代理（深圳）有限公司惠州分公司诉称，原、被告于2012年1月1日就位于惠州市××大道北段的“光耀荷兰小城”项目（以下简称“该项目”）之策划及联合销售代理事宜，签署了《惠州光耀荷兰小城项目策划及联合销售代理合同》（以下简称“代理合同”）。代理合同对该项目的代理物业、代理期限、代理范围、代理服务内容、代理权限、服务报酬、违约责任、终止合同等事项都做出了明确约定。合同签订后，原告积极履行合同项下之义务，完成相关的销售代理工作。但截至目前，被告仍拖欠原告服务报酬（含销售代理费、转介代理费及服务费）共计人民币壹佰玖拾叁万肆仟零贰拾捌元肆角陆分（￥1934028.46元），根据双方签署的代理合同第5.1.5条约定被告应当按时向原告支付报酬，若逾期支付，则按拖欠金额每日万分之五的标准追加滞纳金，代理合同第8.6条约定被告逾期未支付原告应收代理费，将按逾期每日支付原告应付代理费的万分之五作为违约金。被告的上述行为严重损害了原告的合法权益，应承担由此引起的全部责任。有鉴于此，为维护自身的合法权益，依据合同的约定及法律的相关规定，特向法院起诉，请求：1、判令被告向原告支付服务报酬（含销售代理费、转介代理费及服务费）共计人民币壹佰玖拾叁万肆仟零贰拾捌元肆角陆分（￥1934028.46元）及利息人民币玖万柒仟零贰拾叁柒角陆分（￥97023.76元）[按银行同期贷款利率计算利息，从2013年8月19日开始暂计算至2014年6月15日]；2、判令被告支付拖欠服务报酬之违约金共计人民币贰拾玖万壹仟零柒拾壹元贰角捌分（￥291071.28元）[违约金计算公式为：1934028.46×0.5‰×301=291071.28，从2013年8月19日开始暂计算至2014年6月15日]；3、判令被告支付拖欠服务报酬之滞纳金共计人民币贰拾玖万壹仟零柒拾壹元贰角捌分（￥291071.28元），[滞纳金计算公式为：1934028.46×0.5‰×301=291071.28，从2013年8月19日开始暂计算至2014年6月15日]；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告惠州市民乐福投资有限公司未到庭参加诉讼，亦未作答辩。查明的事实经审理查明，原告中原地产代理（深圳）有限公司惠州分公司与被告于2012年1月1日签订《惠州光耀荷兰小城项目策划及联合销售代理合同》，约定：甲方（被告，下同）委托乙方（原告，下同）作为其惠州光耀荷兰小城项目一期、二期物业的主策划代理人和国内联合销售代理人，乙方受委托销售代理的物业为该项目一、二期预售证经批转的全部可售单位，建筑面积共约108784平方米，服务代理期限自本合约签订之日起至2012年6月30日止，合同期满后，后续合作事宜由甲乙双方另行协商确认，在甲乙双方未以书面方式明确终止代理合同之前，乙方有权继续代理销售本项目，甲乙双方仍需按本合同所约定之权利和义务继续履行合同直至甲乙双方签署补充协议或双方共同确认终止履行合同之日，此期间代理费率按本合同约定条款结算；工作内容为乙方组成专项工作小组参加甲方的营销工作，提供前期策划服务，指导整个销售工作，对销售全过程流程的完备性负责；甲方应当根据合同约定按时向乙方支付报酬，包括销售代理费、奖金及本合同提及的相关服务费用；若逾期支付，则按拖欠金额每日万分之五的标准追加滞纳金，甲方履行完付款义务后有权要求乙方继续履行合同，但如乙方认为实际履行已经不必要或者没有实际意义的除外；甲方委派专人负责收取客户定金、购房款、与客户签订广东省商品房买卖合同并办理相关的各项购房手续；乙方对每个销售单位以客户完成《广东省商品房买卖合同》签订，并缴付首期购房款及与银行签订按揭合同并提交完全的按揭手续作为最终结算依据；甲方根据乙方代理期内实现的销售情况，以乙方售出单位累计合同总金额为基数，以代理费率为系数计算代理费并按月向乙方支付佣金报酬；代理期限内，甲方须按以下方式支付乙方销售代理费，销售代理费按累计补差方式结算：最终以实际推销单位的总面积为准计算目标销售率，具体如下：在代理期限内（1）累计目标销售率（Z:按建筑面积计算，下文省称Z）Z80%，代理费率为1.5%。[注：双方约定的“销售率”为已签《广东省商品房买卖合同》并足额交付首期款的乙方销售单位的销售面积/本合同委托的可销售总面积（另对已挞定和退房的单位不计入乙方销售单位）]；销售代理费及转介代理费每月结算一次，乙方需每月8日前向甲方提交上个月的结算清单，甲方需于5个工作日内确认并支付销售代理费及转介代理费，一次性购房客户以签署《广东省商品房买卖合同》并付清全款后，甲方向乙方支付当月成交物业的全部销售及转介代理费，银行按揭客户需签署《商品房买卖合同》、《银行按揭合同》及缴付首期款后，甲方向乙方支付当月成交物业的销售及转介代理费的80%，待银行放款后甲方支付乙方当月成交物业的销售及转介代理费的20%；甲方逾期未确认的，乙方可根据合同第七条的约定书面送达甲方，送达后甲方未在7个工作日提出书面异议，则视为甲方认可乙方书面送达的内容，甲乙双方每月就已签订《广东省商品房买卖合同》的单位房号、合同价款、客户名称、佣金数额进行书面确认；甲方如无书面确认，则乙方可根据合同第七条的约定书面送达甲方，送达后甲方未在7个工作日内提出书面异议，则视为甲方认可乙方书面送达的内容；乙方应在甲方确认清单三个工作日内提供销售代理费发票，甲方应按照本合同约定时间将每期应付的代理费汇至乙方账户；终止合约时，甲方仍须支付乙方代理期间已完成部分之条款6.1、6.2注明之销售代理费、转介代理费及6.3.2注明之服务费，且支付期限不得迟于书面通知终止合约后的七个工作日，甲方逾期不支付乙方应收代理费，将按逾期每天支付乙方应付代理费的万分之五作为违约金。另查，两原告称，上述代理合同签订后，其积极进行了销售代理工作，但被告至今仍欠其销售代理费1934028.46元。为对此进行证明，两原告提交了楼宇认购书复印件、欠佣明细表及对账单，对账单中载明，自2010年9月至2013年7月被告欠原告方未付内外场佣金合计2905827.68元。欠佣明细表为原告方单方制作，未加盖被告方印章，也未经被告方人员签名确认；对账单中，“邓维”在光耀地产签名确认处签名并注明“已核对数据无误，具体结算金额以财务审核为准。”为证明邓维为被告方工作人员并有权代表被告与原告方进行对账，两原告提交了日期分别为2011年3月16日、2011年4月3日的两份《光耀集团联动确认表》，确认表中，光耀财务确认栏中签有“邓维”字样，但该表中并未加盖被告方印章。依两原告申请，本院调取了邓维参缴社保的《个人缴费历史》记录，该记录显示：光耀集团有限公司为邓维参缴了2009年12月至2014年6月期间的社保。再查，本案受理后，被告于2015年1月30日向本提交了《核对说明》，被告在该说明中称，其对原告方所提交的对账单及欠佣明细表均不予认可，认为对账单中的签名人员并非其公司的人员，仅承认未付原告方佣金的数额为556125.4元，对于原告方主张的其他佣金不予确认。裁决的理由和结果本院认为，原告方与被告之间签订的《惠州光耀荷兰小城项目策划及联合销售代理合同》，合法有效，应受法律保护，双方均应恪守、履行。原告方称，其因履行上述代理合同提供代理服务，被告尚有1934028.46元服务报酬未支付，并提交了欠佣明细表及对账单对此进行证明；但欠佣明细表仅为原告单方制作，既未加盖被告方印章，也未经被告方人员签名确认；对账单中虽有“邓维”签名，但原告方未能举证证明邓维为被告方工作人员并有权代表被告与原告方进行对账；在被告对上述证据均不予认可的情况下，对于两原告所主张的上述对账单及欠佣明细表中的欠款事实，本院不予确认。被告在其于2015年1月30日提交的《核对说明》中，承认尚有556125.4元代理费未支付给原告方，因此，两原告请求的代理费中被告自认的该556125.4元，本院予以支持；而两原告诉请中超出该556125.4元以外的部分，因两原告未能提交充分证据予以证明，本院不予支持。按照双方在代理合同中的约定，如被告迟延支付原告方报酬，则按拖欠金额每日万分之五的标准追加滞纳金，因此，对于两原告请求的逾期付款滞纳金（违约金）中，自被告出具《核对说明》之日起至款项付清日止以556125.4元为基数按照日万分之五计算的相应部分，本院予以支持。因两原告已请求逾期付款滞纳金，其再请求利息，于法无据，本院不予支持。对于两原告请求的拖欠代理费违约金，按照双方在代理合同中的约定，被告应在书面通知终止合约后的七个工作日内支付应收代理费给原告方，在原告方未举证证明双方之间的代理合同的终止日期及事由且其已请求逾期支付服务费的滞纳金的情况下，其该项请求，本院不予支持。被告惠州市民乐福投资有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，不影响本案审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告惠州市民乐福投资有限公司应于本判决生效后十日内向原告中原地产代理（深圳）有限公司、中原地产代理（深圳）有限公司惠州分公司支付服务报酬款人民币556125.4元及逾期付款滞纳金（自2015年1月31日起至款项付清日止按日万分之五计算）。二、驳回原告中原地产代理（深圳）有限公司、中原地产代理（深圳）有限公司惠州分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费元27706元，由原告中原地产代理（深圳）有限公司、中原地产代理（深圳）有限公司惠州分公司负担19740元，由被告惠州市民乐福投资有限公司负担7966元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  刘贵传审 判 员  丁金亮人民陪审员  王奕祺二〇一五年七月十日书 记 员  赵 瑶