.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初7938号原告：白秀芳，女，1958年11月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：吴彦儆（系原告白秀芳的丈夫），男，1957年3月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：银川康民房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：解刚，系该公司总经理。委托诉讼代理人：冯维刚，男，1984年6月29日出生，汉族，银川康民房地产开发有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区宝丰苑34-2-401室。原告白秀芳与被告银川康民房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用简易程序于2018年1月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴彦儆，被告的委托诉讼代理人冯维刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》，协助原告办理房屋所有权转移登记手续；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金23668（702317元×0.00005天×674天=23668元）、逾期办理产权登记证书违约金72898元，直至原告实际取得房屋所有权转移登记证书之日止（暂计算至起诉至日为702317元×4.35%/年÷12月/年÷30天/月×859天=72898元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月23日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告将位于××区房屋出售给原告，总价款为702317元，交房时间为2015年1月25日前，同时约定被告自房屋交付之日起180日内给原告办理房屋权属证书。合同签订后，原告依据双方的约定向被告履行了付款义务，但被告未能及时履行房屋所有权转移登记义务。被告于2016年11月30日才将该房屋交付使用证办下来，时至今日仍未依约办理房屋权属登记证书，至起诉前被告逾期时间长达859天。被告未能按照合同约定履行房屋权属转移登记的违约行为，侵害了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求判如所请。被告辩称，原、被告之间签订的商品房买卖合同，合同中明确约定被告在2015年1月25日向原告交付涉案房屋，被告按照合同已经在2015年1月23日向原告交付了涉案房屋，不存在延期交房违约金，请求法院驳回原告延期交房违约金的诉请。涉案房屋已交付原告入住，原告已实际占有、使用涉案房屋，给原告没有造成实际损失。逾期办理房产证违约金根据双方合同第20条约定：”出卖人责任，被告未能在规定期限内办理房屋产权证书的，应该按照合同中约定的违约金计算方式履行。”当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下：2014年12月23日，原告白秀芳与被告银川康民房地产开发有限公司签订了一份《银川市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于银川市××区房屋一套；总价款为710866元，原告须于2014年12月23日前付清房款；被告须于2015年1月25日前向原告交付符合合同约定的房屋。如逾期交房超过30日后原告要求继续履行合同的，被告应自合同规定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金；因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方协商解决。上述合同签订后，原告依约支付了房款710866元。被告于2015年1月23日向原告交付了涉案房屋。现因被告存在违约情形，原告遂诉至法院，请求判如所请。另查明，2015年1月23日，原、被告双方就涉案房屋签订《补充协议》一份，约定因购买房屋时为预售商品房，经房管局测量中心实测建筑面积与预售面积不符，现产权登记建筑面积为128.16㎡，原总价（人民币）710866元，现总价（人民币）702317元。被告退还原告面积差的房款。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法、有效，合同内容对双方当事人均具有约束力。一、关于协助办理房屋所有权转移登记手续。协助办理房屋所有权转移登记，属于康民房地产开发有限公司应当履行的合同义务，但涉案房屋尚未办理房屋所有权初始登记，客观上无法履行，故本院对原告此项请求暂不予支持。二、关于逾期交房违约金。合同约定出卖人应当在2015年1月25日前向买受人交付房屋，被告于2015年1月23日向原告交付了涉案房屋，被告交付房屋虽不具备合同约定的交付条件，但原告已实际收房，应当视为其同意变更购房合同约定的交付条件，而且，合同中商品房交付条件也没有约定取得银川市新建商品房配套设施交付使用证，故原告主张被告承担逾期交房违约责任的诉请，本院不予支持。三、关于逾期办理产权证书违约金。依据合同约定，因被告的原因导致原告未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，双方协商解决。现因被告原因导致原告至今无法取得房屋所有权证书，被告应承担赔偿损失的责任，原告主张按年利率4.35%。原告实际收房之日为2015年1月23日，自此日起180日后计算赔偿金数额，即从2015年7月22日起计算赔偿金至起诉之日即2017年11月27日为71898.98元（702317×4.35%÷365×859天）。2017年11月27日后至实际取得房屋产权证书期间的损失按此标准继续计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告银川康民房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告白秀芳逾期办证违约金71898.98元，并以702317元为基数按年利率4.35%自2017年11月28日计算违约金至实际取得房产证止；二、驳回原告白秀芳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2214元，减半收取1107元，由被告银川康民房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员朱彦学二〇一八年三月十二日法官助理盛新妮书记员赵欣汝附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。