内蒙古自治区霍林郭勒市人民法院民 事 判 决 书(2016)内0581民初1974号原告内蒙古银行股份有限公司通辽霍林郭勒支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区通辽市霍林郭勒市友谊路9号（弘武家园1商10-13）。负责人卢振杰，行长。委托代理人赵秀娟，该单位职工。委托代理人邵明星，该单位职工。被告霍林郭勒市好亿家商贸有限责任公司，其他情况不详。被告董淑华，女，1964年9月21日出生，汉族，霍林郭勒新天地餐饮有限公司经理，现住内蒙古自治区通辽市。委托代理人宋佳欢，女，1990年2月7日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区通辽市，系董淑华女儿。内蒙古银行股份有限公司通辽霍林郭勒支行（以下简称内蒙古银行霍林郭勒支行）诉霍林郭勒市好亿家商贸有限责任公司（以下简称霍市好亿家公司）、董淑华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日受理后，依法适用普通程序，于2017年1月23日公开开庭进行了审理。内蒙古银行霍林郭勒支行委托代理人赵秀娟、邵明星及董淑华委托代理人宋佳欢到庭参加诉讼，霍市好亿家公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。内蒙古银行霍林郭勒支行诉称，2015年6月26日，内蒙古银行霍林郭勒支行与霍市好亿家公司签订一份内通分霍支（小企循）字（2015）第0010号《额度循环借款合同》，合同约定，借款金额为200万元，期限12个月，自2015年6月26日至2016年6月23日，借款利率为固定利率，年利率10.71%，按月结息，每月20日为结息日，并约定逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%，董淑华以坐落于霍林郭勒市珠区宝恒购物广场地下室2-20号，建筑面积918.77平方米，房产证号为：房权证霍字第XX**号的房产为霍市好亿家公司该笔借款提供抵押担保并办理了他项权证，他项权证号为蒙房他证通辽市霍林郭勒市字第151041301061号。2015年6月26日，内蒙古银行霍林郭勒支行向霍市好亿家公司发放贷款200万元，合同履行过程中霍市好亿家公司偿还了借款利息至2016年6月20日后，再未偿还本金利息，至今欠借款本金1999393.77元，利息68491.71元未付。要求霍市好亿家公司立即偿还贷款本金1999393.77元，利息68491.71元，合计2067885.48元（利息暂计至2016年9月20日为止，实际支付按合同约定计算至本息偿清之日为止）；董淑华在抵押的房产范围内对其借款本金、利息、逾期利息承担担保责任，内蒙古银行霍林郭勒支行对董淑华的抵押财产享有优先受偿权；由霍市好亿家公司承担自2016年9月21日至借款本金偿清之日止的利息、逾期利息，按合同约定利率另加50%计算支付利息额；本案诉讼费由二被告承担。霍市好亿家公司未作答辩。董淑华辩称，因2013年6月，本案抵押的房屋出租给他人经营美食广场，原家居大世界的营业执照被注销，且因董淑华在霍林郭勒市永兴市场的家居广场急需资金，但根据当时的内蒙古银行霍林郭勒支行的规定，贷款人必须有抵押物还需要有营业执照，据此董淑华与霍市好亿家公司协商，用霍市好亿家公司的资质，董淑华的房产作抵押办理贷款，贷款额为200万元，董淑华用140万元，霍市好亿家公司使用60万元。根据董淑华与霍市好亿家公司的用款需要，2014年6月、2015年6月，共同又进行续贷，按规定每次续贷需将原贷款本息结清，董淑华为确保续贷，两次替霍市好亿家公司偿还借款本息，进行续贷款，至2016年6月，霍市好亿家公司资不抵债，且在内蒙古银行霍林郭勒支行的贷款期满，因霍市好亿家公司未按时还款，致使该贷款至今未能清偿。董淑华愿意且有能力偿还自己使用的那部分贷款额，对于霍市好亿家公司使用那部分不承担还款义务，且本案中逾期还款的主要责任在霍市好亿家公司，所以逾期违约产生的罚息也应由霍市好亿家公司偿还。内蒙古银行霍林郭勒支行针对自己的主张向本院提举如下证据：一、2014年6月24日《最高额抵押合同》1份9页、董淑华及宋春友结婚证复印件和房产证复印件共9页、2015年6月26日《额度循环借款合同》1份13页，后附霍市好亿家公司相关资质10页及内蒙古银行”易贷通”业务提款申请书1份，证明内蒙古银行霍林郭勒支行向霍市好亿家公司发放了200万元贷款的事实；二、内蒙古银行霍林郭勒支行营业部对账单7页，证明内蒙古银行霍林郭勒支行向霍市好亿家公司发放了200万元贷款及自2015年6月开始还款至2016年6月，共偿还利息190055.83元、本金606.23元。董淑华对内蒙古银行霍林郭勒支行提举二份证据质证认为，对第一份证据中《最高额抵押合同》、董淑华及宋春友结婚证复印件和房产证复印件、《额度循环借款合同》及后附霍市好亿家公司相关资质均无异议，对提款申请书没有董淑华签字，故不予质证；第二份证据系打印件，不予质证。本院认证认为，对内蒙古银行霍林郭勒支行提举的二份证据，内容客观真实，来源合法且与本案具有关联性，本院予以确认并采信。经审理查明，2014年6月24日，董淑华与内蒙古银行股份有限公司通辽分行（以下简称内蒙古银行通辽分行）签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号：内通分（最抵）字【2014】第0034号），董淑华以位于霍林郭勒市珠区宝恒购物广场地下室2-20（房产证号为：房权证霍字第XX**号）房产为霍市好亿家公司与内蒙古银行通辽分行签订的一系列借款合同、银行承兑协议、信用证开征合同等法律文书形成的债权提供最高额抵押担保，并办理了他项权证。合同约定：抵押担保的主债权指自2014年6月24日至2016年6月23日期间因抵押权人向债务人授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务。抵押担保的主债权最高额度为200万元；担保范围为主合同项下债务，包括但不限于借款本金、利息（包括复利和罚息）、抵押权人的垫款及垫款利息、违约金、赔偿金、抵押权人垫付的所有实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费）。内蒙古银行霍林郭勒支行于2014年6月24日向霍市好亿家公司放贷200万元，2015年6月24日霍市好亿家公司按时偿还了贷款本息，于2015年6月26日，内蒙古银行霍林郭勒支行与霍市好亿家公司重新签订一份《额度循环借款合同》（合同编号为：内通分霍支（小企循）字（2015）第0010号），重新续贷200万元，期限12个月，自2015年6月26日至2016年6月23日，借款利率为固定利率，年利率10.71%，按月结息，每月20日为结息日。还约定逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%，并以董淑华与内蒙古银行通辽分行签订的《最高额抵押合同》继续为霍市好亿家公司的该笔贷款提供最高额抵押担保，担保额度为200万元。2015年6月26日，内蒙古银行霍林郭勒支行向霍市好亿家公司发放贷款200万元，合同履行过程中霍市好亿家公司偿还了借款利息及本金至2016年6月20日，共偿还利息190055.83元，本金606.23元，截止至2016年9月20日霍市好亿家公司尚欠借款本金1999393.77元，利息68491.71元。本院认为，内蒙古银行霍林郭勒支行与霍市好亿家公司签订的《额度循环借款合同》和内蒙古银行通辽分行与董淑华签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，该二份合同真实有效，且董淑华也认可以内蒙古银行通辽分行与董淑华签订的《最高额度抵押合同》为霍市好亿家公司向内蒙古银行霍林郭勒支行借的200万元借款提供抵押担保。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，合同双方当事人应按照合同约定履行各自的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：”借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”和第二百零六条：”借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”及第二百零七条：”借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，内蒙古银行霍林郭勒支行按约定向霍市好亿家公司发放贷款200万元，霍市好亿家公司未按合同约定时间还本付息已经构成违约，内蒙古银行霍林郭勒支行主张霍市好亿家公司偿还剩余贷款本金1999393.77元及截止至2016年9月20日的利息68491.71元，合计2067885.48元，自2016年9月20日起至实际偿清贷款之日止按合同约定支付利息及逾期利息的诉讼请求合理，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款：”为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”和第一百九十五条：”债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”之规定，《最高额抵押合同》中约定：”债务人不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或主合同的其他约定，抵押权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，实现抵押权”，且董淑华以该抵押合同的抵押物为霍市好亿家公司向内蒙古银行霍林郭勒支行的借款提供抵押担保，内蒙古银行霍林郭勒支行主张董淑华在抵押的房产范围内对霍市好亿家公司的借款本金、利息、逾期利息承担担保责任，对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求合理，本院予以支持。董淑华辩称，霍市好亿家公司与董淑华向内蒙古银行霍林郭勒支行借款的金额由双方分开使用，应各自承担使用部分的偿还义务，并主张不承担逾期产生的利息及逾期利息的偿还责任，本案中董淑华与霍市好亿家公司之间的使用资金的情况属于其双方的内部约定，不属于本案审理范围，本案中董淑华作为抵押人应按照合同约定承担抵押担保责任，本院对其辩解不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、霍林郭勒市好亿家商贸有限责任公司于本判决发生法律效力后十日内偿还内蒙古银行股份有限公司通辽霍林郭勒支行贷款本金1999393.77元及截止至2016年9月20日的利息68491.71元，合计2067885.48元；自2016年9月20日起按合同约定计算利息及逾期利息至贷款实际偿清之日止；二、若霍林郭勒市好亿家商贸有限责任公司在规定的时间内不能按时偿还本判决第一项款项，内蒙古银行股份有限公司通辽霍林郭勒支行有权依法折价或拍卖、变卖董淑华位于霍林郭勒市珠区，他项权证号为：蒙房他证通辽市霍林郭勒市字第151041301061号宝恒购物广场地下室2-20房产，并就所得房款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23344元，公告费200元，合计23544元（内蒙古银行霍林郭勒支行已预交），由霍林郭勒市好亿家商贸有限责任公司与董淑华共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审 判 长 哈斯照日格代理审判员 李 红 燕人民陪审员 王 建 月二〇一七年三月二十三日书 记 员 马 海 丽