天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0106民初5292号原告：中国银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区康华里15号楼底商101、201。主要负责人：李忠，该行行长。委托诉讼代理人：崔洪钊，该行员工。委托诉讼代理人：余成玉，天津聿盈律师事务所律师。被告：赵旭春，男，1989年2月20日出生，汉族，住天津市武清区。原告中国银行股份有限公司天津红桥支行与被告赵旭春借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司天津红桥支行的委托诉讼代理人余成玉到庭参加诉讼，被告赵旭春经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司天津红桥支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告签订的《个人二手住房贷款（抵押）合同》中的个人贷款部分，并请求依法判令被告赵旭春立即偿还借款本金371622.35元及自2016年4月17日至2016年8月17日止的利息6193.73元、罚息113.52元，及自2016年8月18日到实际给付之日止的利息和罚息；2.如被告未履行上述给付义务，请求法院对被告名下的抵押物（天津市武清区××号房屋）双方协商折价或依法拍卖或变卖，所得价款原告优先受偿，剩余部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿；3.请求依法判令由被告给付本案的律师代理费5000元；4.请求依法判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告系借贷关系，原告系贷款人，被告系借款人。2015年7月25日被告与原告签订了《个人二手住房贷款（抵押）合同》，合同约定被告向原告借款376000元用于购买天津市武清区××号房屋，借款期限为300个月，自2015年7月28日至2040年7月28日，被告以自己所购买的房屋作抵押为上述债务提供担保。被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。截止至今，被告未依约履行还款义务，其行为已侵害了原告的合法权益，原告为保障资金安全，依据相关法律规定，向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。被告赵旭春未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据《个人零售贷款申请表》，《个人二手住房贷款（抵押）合同》、房屋抵押他项权证，个人消费贷款借据、逾期未还查询单、委托代理协议及发票为原件，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月25日原告中国银行股份有限公司天津红桥支行（甲方）与被告赵旭春（乙方）签订了《个人二手住房贷款（抵押）合同》，协议约定中国银行股份有限公司天津红桥支行向被告提供个人贷款，币种为人民币，金额为376000元，额度有效期为300个月，自2015年7月28日至2040年7月28日。以实际放款日为准，贷款期限自贷款人实际放款日起算，贷款用途为购房；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，第一个浮动周期内，贷款年利率为5.4%，按月结息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，还款期共计300期，按月还款的，每月的11日为还款日；借款人未按期归还贷款本息视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失、对抵押房屋行使抵押权等。同时，《个人二手住房贷款（抵押）合同》约定为了担保主合同项下债务的履行，被告自愿将其享有合法处分权的坐落于天津市武清区××号房屋为原告的债权设立抵押；在本合同通用条款第二条约定本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。上述合同签订后，中国银行股份有限公司天津红桥支行与被告就坐落于天津市武清区××号房屋办理了抵押登记，中国银行股份有限公司天津红桥支行于2015年9月8日取得房地产他项权证。原告按照约定向被告发放贷款376000元，但被告未能按期归还借款本息，自2016年5月17日出现贷款逾期，截止至2016年8月17日，被告尚欠中国银行股份有限公司天津红桥支行借款本金371622.35元及利息6193.73元、罚息113.52元。2016年8月25日，原告（甲方）与天津聿盈律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定乙方接收甲方委托，指派余成玉律师代理甲方与被告赵旭春借款合同纠纷的诉讼的相关事宜。2016年8月29日，原告向天津聿盈律师事务所支付法律服务费5000元。本院认为，中国银行股份有限公司天津红桥支行与被告签订的《个人二手住房贷款（抵押）合同》，均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格遵照履行。现被告未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，故原告要求与解除赵旭春签订的《个人二手住房贷款（抵押）合同》中个人贷款部分的请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。合同个人贷款部分解除后，被告应当向原告清偿所欠借款本金371622.35元，截至2016年8月17日的利息6193.73元、罚息113.52元及自2016年8月18日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息，原告主张的超过上述期间的利息、罚息，本院不予支持。关于原告要求就抵押物优先受偿的请求，符合《个人二手住房贷款（抵押）合同》的约定，故对该项诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告支付律师代理费5000元的请求，符合《个人二手住房贷款（抵押）合同》的约定，本院予以支持。被告赵旭春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，未行使答辩、举证、质证等权利，应由被告自行承担相应的不利后果。综上，原告的诉讼请求本院予以支持，但借款的利息、罚息计算的截止时间应以本判决确定的履行期限届满之日为准。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司天津红桥支行与被告赵旭春签订的《个人二手住房贷款（抵押）合同》中的个人贷款部分；二、被告赵旭春于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司天津红桥支行借款本金371622.35元，截至2016年8月17日的利息6193.73元、罚息113.52元，及自2016年8月18日起至本判决确定的履行期限届满之日止依照《个人二手住房贷款（抵押）合同》产生的利息、罚息；三、被告赵旭春于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司天津红桥支行律师代理费5000元；四、如被告赵旭春到期未能履行上述第二项、第三项给付义务，原告中国银行股份有限公司天津红桥支行有权就被告赵旭春抵押的坐落于天津市武清区曹子里乡杨六路北侧芳菲苑30-2-401号房屋协商折价或者拍卖、变卖该抵押物,并就所得价款优先受偿，剩余价款归被告赵旭春所有，不足部分由被告赵旭春继续清偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司天津红桥支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7044元，财产保全费2435元，公告费560元，合计10039元由被告赵旭春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王文波审 判 员  阎晋宇人民陪审员  黄振强二〇一七年三月二十一日书 记 员  王春亮速 录 员  李 倩附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。