福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0322民初337号原告：中国农业银行股份有限公司仙游县支行，住所地福建省仙游县鲤城街道洪桥社区825大街788号。统一社会信用代码：91350322X11324174N。主要负责人：吴罡，该行行长。委托诉讼代理人：杨钒、林一兵，男，该行职员。特别代理。被告：朱建龙，男，1988年1月10日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：郑惠仙，女，1987年8月11日出生，汉族，住福建省仙游县。原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行（以下简称农行仙游县支行）与被告朱建龙、郑惠仙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月9日公开开庭进行了审理。原告农行仙游县支行委托诉讼代理人林一兵到庭参加诉讼，被告朱建龙、郑惠仙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行仙游县支行向本院提出诉讼请求：1.判决立即解除原、被告签订的合同编号为35020120130053351的《个人购房担保借款合同》；2.判决朱建龙立即偿还借款本金393613.52元并支付利息（利息自2016年4月28日起按合同约定方法计算至还清之日止）；3.若朱建龙不能还款，判决以朱建龙、郑惠仙设定抵押的位于仙游县枫亭镇霞街社区居委会蔡襄北街1416号1号楼1101室（仙游房他证鲤字第××号）的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还上述债务；4.判决朱建龙、郑惠仙承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年6月7日，农行仙游县支行与朱建龙、郑惠仙、莆田市建峰房地产开发有限公司（以下简称建峰房地产公司）签订《个人购房担保借款合同》，约定：朱建龙向建峰房地产公司购买位于枫亭镇霞街社区居委会蔡襄北街1416号1号楼1101室的房地产，由农行仙游县支行向朱建龙提供45万元的住房按揭贷款，借款期限自2013年6月28日至2028年6月27日止，按年利率6.55%执行，朱建龙、郑惠仙以所购房地产设定抵押担保。合同签订后，双方办妥抵押预登记手续，农行仙游县支行依约将借款金额45万元划入建峰房地产公司账户内，但朱建龙、郑惠仙只按期偿还本息至2016年4月28日，之后未按约还款，目前尚欠本金393613.52元及自2016年4月28日起计算的利息。故诉至法院，提出上述诉讼请求。朱建龙、郑惠仙未作答辩，也未提供证据。农行仙游县支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，朱建龙、郑惠仙未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。农行仙游县支行提供的证据，来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人、抵押人的主体资格、借款约定情况、抵押设定情况、朱建龙尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：朱建龙与郑惠仙系夫妻关系。2013年6月7日，农行仙游县支行与朱建龙、郑惠仙、建峰房地产公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款人朱建龙，借款金额45万元；借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于仙游县枫亭镇霞街社区“中央观邸”小区1号楼1101室房；借款期限180个月；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入建峰房地产公司账号；还款方式为等额本息还款法，还款周期为180个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；本合同项下借款采用阶段性保证担保+抵押方式，抵押物为仙游县枫亭镇霞街社区“中央观邸”小区1号楼1101室房，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2013年6月28日，农行仙游县支行按合同约定以及朱建龙、郑惠仙的授权，将45万元借款转入建峰房地产公司账号，借款期限至2028年6月27日，执行利率6.55%。2015年8月18日，双方办理了预购商品房抵押预告登记转一般抵押权设立登记（仙游房他证鲤字第××号）。之后，朱建龙仅偿还2016年4月28日前按等额本息还款法应还的本息，而后就没有再按约还款，现共结欠本金393613.52元及自2016年4月28日起计算的利息。因索款无着，农行仙游县支行于2017年1月10日诉来本院请求处理。本院认为，本案所涉的《个人购房担保借款合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。农行仙游县支行已依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，朱建龙未依约按期足额偿还借款本息，已构成违约，经催讨仍未履行还款义务，农行仙游县支行可以解除合同，有权按合同约定提前收回已发放的贷款并提前行使担保权，朱建龙应向农行仙游县支行归还尚欠借款本金、支付约定利息并承担逾期付款的违约责任。朱建龙、郑惠仙以其所有的座落在仙游县枫亭镇霞街社区居委会蔡襄北街1416号（“中央观邸”小区）1号楼1101室的房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理抵押物登记，抵押权依法设定，在朱建龙不履行到期债务时，农行仙游县支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，农行仙游县支行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。朱建龙、郑惠仙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司仙游县支行与朱建龙、郑惠仙签订的合同编号为35020120130053351的《个人购房担保借款合同》；二、朱建龙应在本判决生效后十日内返还给中国农业银行股份有限公司仙游县支行借款393613.52元并支付利息（利息计算办法：自2016年4月28日起以本金393613.52元为基数按合同约定利率及计息方式计算至还清本款之日止）；三、若朱建龙到期未还清本判决第二项的借款本息，中国农业银行股份有限公司仙游县支行有权以朱建龙、郑惠仙设定抵押担保的座落在仙游县枫亭镇霞街社区居委会蔡襄北街1416号（“中央观邸”小区）1号楼1101室的房产（仙游房他证鲤字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7393元，减半收取计3696.5元，由朱建龙、郑惠仙共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员 颜 洁二〇一七年三月九日书记员 黄丽蓉附：1.引用的主要法律条文内容：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。2.执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。