浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书(2017)浙0327民初883号原告：欧阳后族，男，1968年3月8日出生，汉族，住苍南县。原告：张小梅，女，1973年12月7日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：黄万钞，苍南县国泰法律服务所法律工作者。被告：林允学，男，1982年1月25日出生，汉族，住苍南县。被告：林允董，男，1979年9月16日出生，汉族，住苍南县。第三人：徐凤飞，男，1970年5月13日出生，汉族，住苍南县。第三人：郑小棋，女，1974年1月31日出生，汉族，住苍南县。第三人：章钦界，男，1950年4月30日出生，汉族，住苍南县。第三人：李素娟，女，1954年6月15日出生，汉族，住苍南县。第三人：章彩锦，男，1975年11月22日出生，汉族，住苍南县。第三人：徐秀君，男，1963年6月26日出生，汉族，住苍南县。第三人：徐翠娥，女，1969年1月15日出生，汉族，住苍南县。第三人：徐秀余，男，1972年2月10日出生，汉族，住苍南县。第三人：徐翠莲，女，1977年7月15日出生，汉族，住苍南县。第三人：徐秀含，男，1980年4月29日出生，汉族，住苍南县。第三人：陈金花，女，1946年12月3日出生，汉族，住苍南县。原告欧阳后族、张小梅与被告林允学、林允董及第三人徐凤飞、郑小棋、章钦界、李素娟、章彩锦、徐秀君、徐翠娥、徐秀余、徐翠莲、徐秀含、陈金花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳后族委托诉讼代理人黄万钞、第三人徐凤飞到庭参加诉讼，被告林允学、林允董及第三人郑小棋、章钦界、李素娟、章彩锦、徐秀君、徐翠娥、徐秀余、徐翠莲、徐秀含、陈金花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。欧阳后族向本院提出诉讼请求：1、依法确认第三人郑小棋与第三人陈金花、徐秀君、章彩锦、李素娟、章钦界及“徐招眉”之间签订的关于苍南县××小区××其中一间地基的买卖合同有效；2、依法确认被告林允学与第三人徐凤飞、郑小棋之间签订的关于苍南县××小区××其中一间地基的买卖合同有效；3、判令被告及第三人无偿协助配合原告办理苍南县××小区××幢1单元201室的房屋所有权证及土地使用权证过户登记手续；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：徐招眉又名徐招棉经安置获得建房宅基地一间，定位在苍南县××小区××幢。2009年12月24日，第三人陈金花、徐秀君、章彩锦、李素娟、章钦界及徐招眉将苍南县××小区××其中一间地基卖尽归第三人郑小棋所有，双方签订买卖契约；第三人郑小棋、徐凤飞于2010年4月9日将苍南县××小区××其中一间地基卖尽归被告林允学所有，双方签订买卖契约；林允学于2014年1月8日开始建房，至2015年建设竣工。2016年10月16日，被告林允学、林允董将建设完毕的苍南县××小区××幢1单元201室及车库一个卖尽归原告所有，双方签订买卖契约。但由于苍南县××小区××幢1单元201室房产证、土地证均登记在原地基户主陈金花、徐招眉名下，徐招眉于2015年10月22日死亡，导致无法办理过户手续。徐招眉的继承人为陈金花、徐秀君、徐翠娥、徐秀余、徐翠莲、徐秀含，请支持原告诉请。徐凤飞承认原告在本案中所主张的事实，并愿意协助原告办理房屋产权过户手续。林允学、林允董、郑小棋、章钦界、李素娟、章彩锦、徐秀君、徐翠娥、徐秀余、徐翠莲、徐秀含、陈金花未作答辩。本院经审理认定事实如下：徐招眉又名徐招棉与第三人陈金花系夫妻关系。因灵溪镇建兴路东段工程项目需要，拆迁获得安置在苍南县××小区××其中一间地基；2009年12月24日，徐招眉与第三人陈金花、徐秀君、章彩锦、李素娟、章钦界将该间地基卖尽归第三人郑小棋所有；2010年4月9日，郑小棋、徐凤飞将该间地基卖尽归被告林允学所有，双方均签订了买卖契约。林允学于2014年1月开始建房，至2015年建设竣工。2016年10月16日，被告林允学、林允董将建设完毕的苍南县××小区××幢1单元201室及一个车库卖尽归原告所有。由于该间地基原使用权人为徐招眉、陈金花，故房屋建成后产权证均登记在原产权人名下。徐招眉于2015年10月22日死亡，导致无法办理过户手续。第三人徐秀君、徐翠娥、徐秀余、徐翠莲、徐秀含系徐招眉、陈金花的子女。审理过程中，原告主动撤回第1、第2请求事项。本院认为，徐凤飞承认欧阳后族、张小梅在本案中所主张的事实，故对欧阳后族、张小梅主张的事实予以确认。本案当事人之间签订的房屋买卖契约均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效。故原告主张原、被告及第三人之间房屋买卖合同合法有效，理由正当，本院予以支持。合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务，现涉案房屋所有权证和土地使用权证登记在原户主徐招眉和陈金花名下，被告及第三人负有协助原告办理产权过户登记手续的义务。徐招眉已死亡，徐秀君、徐翠娥、徐秀余、徐翠莲、徐秀含、陈金花系徐招眉的继承人，理应协助原告办理上述房屋产权登记及过户手续，故对原告的诉求，本院予以支持。原告自愿撤回第1、第2项诉讼请求，符合法律规定，应予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告林允学、林允董及第三人徐凤飞、郑小棋、章钦界、李素娟、章彩锦、徐秀君、徐翠娥、徐秀余、徐翠莲、徐秀含、陈金花于本判决生效之日起十日内协助原告欧阳后族、张小梅办理苍南县灵溪镇百丈小区1-14幢1单元201室的房屋所有权证和土地使用权证的过户登记手续；本案受理费80元，减半收取40元，由原告欧阳后族负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元。审 判 员 张世裕二〇一七年三月九日代书记员 金 晨相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。