陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕08民终719号上诉人（原审被告）高永宏，男，1969年11月4日出生，汉族，住榆阳区。委托诉讼代理人：贺睿，陕西富能律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏建雄，陕西富能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）榆林市榆阳区城郊林场，住所地榆林市榆阳区。法定代表人：白孝生，该场场长。委托诉讼代理人：高程鹏，陕西鸿鹏律师事务所律师。上诉人高永宏因与被上诉人榆林市榆阳区城郊林场租赁合同纠纷一案，不服陕西省榆林市榆阳区（2016）陕0802民初7598号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开审理了本案。上诉人高永宏的委托诉讼代理人魏建强，被上诉人榆林市榆阳区城郊林场的委托诉讼代理人高程鹏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。宣判后，上诉人高永宏不服一审判决，上诉请求：1、依法撤销一审判决第一项，改判双方继续履行合同。2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、上诉人与被上诉人签订《租赁经营合同》的时间是2008年，现由于榆林市市场经济下滑、建材巿场租赁费大幅度下降，周边的租赁费都一降再降，但作为国有的上诉人没有按照市场经济的规则实时调整租赁费，其出租的长虹建材市场等一直不予降租金，致承租户不同程度的欠缴租赁费，出现这一情况确实因情势变更原因所致。为此，上诉人多次给被上诉人及区财政局打报告请求降低租赁费到合理程度，变更原合同约定的租金，被上诉人仍一直不予理睬。2、上诉人承包后投入巨额资金装饰、装修，后转租给个体商户经营，上诉人只是一个管理者。近年来，由于市场设施老化，外围交通环境不畅，直接影响市场经营，客户流失、租赁费无法收回，上诉人多次给被上诉人反映要求改善周边的环境均未果。上诉人只好给商户降低租赁费，勉强维持经营。现解除合同，必将导致国有资产闲置，正在经营的60多户租赁户的问题无法解决。故上诉人欠付租赁费是因市场经济下滑导致无力交纳。双方应根据市场的实际情况协商解决，不应解除租赁合同。被上诉人榆林市榆阳区城郊林场辩称：上诉人欠我方租赁费6740003元构成违约，根据相关法律规定，双方签订的租赁合同应予解除。上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持。榆林市榆阳区城郊林场的一审诉讼请求：1、依法确认榆林市榆阳区城郊林场与高永宏于2008年11月17日所签的租赁合同有效，并予以解除；2、依法判决高永宏支付尾欠榆林市榆阳区城郊林场租赁费6740003元；3、判由高永宏承担诉讼等费用。一审法院认定事实：2008年11月17日，榆林市榆阳区城郊林场与高永宏签订了租赁合同，合同约定，榆林市榆阳区城郊林场将位于本区红山长虹南路以东、望湖东路以北十字”长虹综合巿场房产”出租给高永宏；租赁期限为八年，即从2008年11月18日起至2017年5月17日止。从签订合同之日起减免租金装修期6个月（即2008年11月18日至2009年5月17日止）；租金及支付方式为：每年租金人民币2680001元；高永宏应在签订本合同时一次性支付第一年度租金人民币2680001元，以后每年的租金高永宏均应在每年4月30日前一次性交付榆林市榆阳区城郊林场。出租期满或合同终止、解除后高永宏应在30日内腾出并交还房屋；违约责任：如高永宏不能按期交纳租金，逾期时间超过六个月，榆林巿榆阳区城郊林场可以书面通知高永宏解除合同等等。榆林巿榆阳区城郊林场与高永宏于2008年11月17日签订租赁合同后，根据2009年5月11日第九次榆阳区区长办公会议纪要，在原有基础上延长3个月装修期，共计六个月，故于2009年10月24日补签了上述租赁合同，但合同内容除装修期增加3个月的免租期外，其余内容均未改变。另外，榆阳区财政局及榆阳区林业局作为上级主管单位在合同上加盖公章表示同意。租赁合同签订后，榆林巿榆阳区城郊林场严格按照合同约定，给高永宏交付了租赁房屋，并履行合同的全部义务。高永宏交清了2013年5月17日之前的前四年租金，从2013年5月17日至2014年5月16日第五个年度高永宏只交租赁费50万元；2014年5月17日至2015年5月16日第六年度分文未交；2015年5月17日至2016年5月16日第七个年度高永宏交租赁费80万元，上述尾欠三个年度租赁费6740003元。根据合同约定，第八年度租赁期的租赁费也应于2016年4月30日前一次性交清，致榆林市榆阳区城郊林场诉至法院，并提出上述诉讼请求。另查明，高永宏将租赁标的物又分租与他人用于开设各类商品门市。租赁标的物腾交榆林市榆阳区城郊林场明确表示另案主张。一审法院认为：榆林市榆阳区城郊林场与高永宏签订的租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法确认为有效合同。榆林市榆阳区城郊林场依约将位于本区红山长虹南路以东、望湖东路以北十字“长虹综合市场房产”交于高永宏承租，高永宏应该按照合同约定支付租赁费，高永宏未按约定向榆林市榆阳区城郊林场支付租赁费，已构成违约，应当承担支付剩余租赁费的违约责任。榆林市榆阳区城郊林场主张高永宏支付租金6740003元的请求，经审查，根据合同约定及榆阳区财政局出具的关于承租人高永宏欠租金的情况说明，高永宏下欠租金6740003元未交清，故榆林市榆阳区城郊林场的该项诉请，事实清楚，本院依法予以支持。榆林市榆阳区城郊林场请求解除榆林市榆阳区城郊林场与高永宏之间的租赁合同的主张，经审查，合同中“第七条违约责任：如高永宏不能按期交纳租金，逾期时间超过6个月，甲方可以书面通知乙方解除本合同”，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，本案中榆林市榆阳区城郊林场主张合同解除的请求符合约定解除条件，本院依法亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、榆林市榆阳区城郊林场与高永宏签订的租赁合同有效，于本判决生效之日解除。二、本判决生效后三十曰内，由高永宏支付榆林巿榆阳区城郊林场租金人民币6740003元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59030元，由高永宏负担。二审期间，双方均未向本院提交新证据。二审经审理查明的事实与一审判决查明的事实一致，故本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的租赁合同为有效合同，双方均应按约履行其义务。合同签订后，被上诉人依约将租赁物交付上诉人承租，被上诉人未按合同约定支付租赁费构成违约，其应承担支付剩余租赁费的违约责任。因上诉人庭审时对一审法院查明其拖欠租赁费数额无异议，故一审判决上诉人向被上诉人支付拖欠租赁费6740003元并无不当。对于上诉人称在合同履行期间，由于榆林巿经济形势下滑，建材巿场及周边的租赁费大幅度下降，出现情势变更情形，导致其拖欠租赁费，故双方签订的租赁合同不应解除之上诉理由。经审查，市场行情变化属于正常商业风险范围，不属于订立合同时无法预见的重大变化，上诉人对于商业风险应当有所预见，故其所持该上诉理由无事实法律依据，依法不予支持。对于上诉人所持其他上诉理由，因证据不足,依法应予驳回。综上，一审判决认定事实清楚，处理正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人高永宏负担。本判决为终审判决审判长  徐晓炯审判员  吴凤凤审判员  白成钰二〇一七年三月二十日书记员  张羽苗