四川省万源市人民法院民 事 判 决 书﹙2017﹚川17**民初42号原告：王忠润，女，汉族，住四川省万源市。委托诉讼代理人：赵志强，四川法鑫律师事务所律师。被告：王端秀，女，汉族，住四川省万源市。被告：罗兵，男，汉族，住四川省万源市。委托诉讼代理人：赵鹏，四川法鑫律师事务所律师。原告王忠润诉被告王端秀、罗兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王忠润及其委托诉讼代理人赵志强以及被告的委托诉讼代理人赵鹏到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王忠润向本院提出诉讼请求：1、被告限期给原告办理该房屋产权证和土地使用证，并将办理好的房屋产权证和土地使用证移交给原告所有。2、被告将办证所剩的16520.28元退还给原告。3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告在万源市太平镇驮山南路修建6楼一底住房一栋对外出售，2008年5月25日原、被告签订《房屋买卖合同》，由被告将该栋4楼2号住房一套出售给原告，面积为96.52平方米，房屋价款为86868元，同时约定原告付清房款后，被告应将房产证和土地证交于原告办理变更登记。2015年6月2日，被告主动找原告，叫原告预交给被告2万元，被告承诺在1个月内将房产证和土地使用证办理过户到原告名下，2015年7月14日，被告将房屋过户登记在原告名下，至今土地使用证还没过户到原告名下，后来原告多次找到被告叫被告把已办理好的房产证和办证剩余的钱交付给原告，被告一直今推明缓拒绝退还，遂原告诉至来院。被告王端秀、罗兵辩称：原、被告没有房屋买卖的合同关系，从万源市房管局查出的房屋买卖合同即办证中的买卖合同是虚假的，是被告伪造的，不是王忠润本人的签名，而是王端秀个人行为；王端秀出卖此套房屋现在还没有收到相应的购房款；该房屋在办证中写明的价款不实，实际上是16万多元，损害了国家利息，被告王端秀愿意承担相关责任，但是王端秀通过另案解决该案诉讼，应认定合同无效；王端秀虽然将该房屋单方过户给了原告，但是她的目的是收房款，请求驳回原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1、原、被告的身份证（复印件）。拟证明原、被告的身份信息。2、房屋买卖合同一份。拟证明原、被告签订房屋买卖合同的事实，合同约定原、被告双方买卖的房屋位于万源市太平镇驮山南路，四楼二号，建筑面积为96.52平方米，交易价格为86868元。3、房屋产权登记信息。拟证明王忠润所有的房屋位于万源市太平镇驮山南路，产权证字号为201507xxxxxx，该房屋所在楼层为4楼2号，面积为96.52平方米，房屋来源为买卖，登记时间为2015年7月14日。4、四川省万源市地方税务局房屋（土地）权属转移税收清缴证明一份。拟证明办理该房屋过户交纳税费共计3479.72元。5、收款凭证一份。拟证明原告王忠润向被告王端秀支付2万元用于办理房屋过户手续。6、视听资料一份。拟证明被告王端秀拒绝交付房屋产权证的事实，同时也证明被告承认收了原告王忠润2万元钱用于办理房屋过户。7、四川省政府非税收收入一般缴款书、四川省达州市地方税务局通用机打发票各一份。拟证明原告王忠润缴纳住宅产权证80元，原告王忠润缴纳房产交易手续费579元。8、收条一张。拟证明被告王端秀于2013年12月6日收到原告缴纳房屋水、电、气开户费，土地出让金、测绘费、装潢用水电、电卡充值费等，扣除防盗门的费用，实收金额为7723元。9、收条一张、工程款结算单一份。拟证明王中文交纳三套房屋订房款20万元，收款人为黄先登，收款时间为2010年11月16日，同日王端秀在该收条上批注，该房以1600元/平方米卖给黄先登后算账。10、证人王忠文的证言一份。拟证明在修建该楼房时，我在该建筑工地拉砖，由于差我们运输款，所以我们找到该楼的承建方黄先登卖给我们三套房子，后来，我和黄先登、王端秀、王忠润、池玉洲一起在万源的绿野茶楼一起谈买房的事情，王端秀就将该房屋的2、4、5楼卖给了我、王忠润和池玉洲，我们当场交付了20万元的定金，黄先登打的收条，王端秀同意后也签了字的。这20万元的定金中，王忠润给了10万元，池玉洲给了10万元，由于黄先登差我的运输款，所以这20万元里面我没有份额。该房屋的水电气都是王端秀帮我们办理了的，也是王端秀给我们交的房。交房后，王端秀一直不让我们装修，说她给黄先登付多了。11、证人池玉洲的证言一份。拟证明在修建盖楼房时，我在该建筑工地参与运输。由于差我们运输款，所以我们找到该楼的承建方黄先登卖给我们三套房子，后来，我和黄先登、王端秀、王忠润、池玉洲一起在万源的绿野茶楼一起谈买房的事情，王端秀就将该房屋的2、4、5楼卖给了我、王忠润和池玉洲，王端秀以1600元的价格卖给黄先登，黄先登以1500元卖给我们，我们当场交付了20万元的定金。黄先登打的收条，王端秀同意后也签了字的。这20万元的定金中，王忠润给了10万元，我给了10万元。当时约定由王端秀办理过户，我们承担税费。被告王端秀、罗兵的质证意见为：对证据1无异议，对证据2，该合同的乙方签名不是王忠润的签名，是王端秀单方面的协议，是为了欺骗税务机关形成的；对证据3该登记信息没有合法有效的登记，对真实性、合法性有异议；对证据4、7真正的税费不止这点，合同是虚假的，因此不具有关联性；证据6的合法性有异议，未经当事人同意，是非法证据；证据8的关联性有异议；对证据9的关联性有异议；证据10王忠文是原告的同胞兄妹，有利害关系，其证言不具有客观真实性；证据11证人池玉洲和王忠文的证言一致，不具有客观真实性，他承认没有签订买卖合同，房款是在工程款中抵扣，不是对20万元的认可，因此房款没有付清，也不应该得到房屋。被告王端秀、罗兵未提供证据。本院证据分析认证意见为：对原告王忠润提供的1、2、3、4、5组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信，对原告王忠润提供的6、7、8、9、10、11组证据，结合全案综合予以认定。根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告经黄先登介绍，被告将位于万源市太平镇驮山南路的自建房2、4、5楼三套出售给王忠文、王忠润、池玉洲，三人于2010年11月16日支付定金20万元，由黄先登出具收条，同日，被告王端秀在该收条上批注：“该房以1600元/平方米卖给黄先登后算账”，该20万元定金中王忠润出资10万元。2008年5月25日原、被告签订了《房屋买卖合同》，内容为：“甲方在万源市太平镇驮山南路自有房屋出售，为砖混结构。位于四楼二号，建筑面积为96.52平方米，清水墙。甲乙双方经协商，自愿达成如下房屋买卖协议。一、价格。以房产证面积为计价依据，每平方米900元，该套房屋售价总金额86868元，大写人民币：捌万陆仟捌佰陆拾捌元整。二、乙方在签订协议时一次性交付甲方，在购房款付清后，甲方将房产证和土地证（总证）交于乙方变更过户。变更过户时产生的所有费用由乙方全部自行承担，甲方将不承担任何费用……”当日，原告王忠润未在该合同上签字，王忠润于2015年7月9日在该合同上签字，被告王端秀、罗兵于2015年7月8日再次在合同上签字。2015年6月，被告王端秀向原告出具收条，内容为：“今收到王忠润办理房产过户现金20000元，（大写贰万元整）。王端秀”。2015年7月14日，万源市太平镇驮山南路的四楼二号的房屋登记为王忠润单独所有，房屋来源为买卖，证件字号为：201507xxxxxx。2013年12月6日，被告王端秀向原告王忠润收缴房屋水、电、气开户费，土地出让金、测绘费、装潢用水电、电卡充值费等共计7723元。办理涉案房屋过户手续时向四川省地方税务局缴纳房屋权属转移税收共计3479.72元，原告王忠润向万源市房管局缴纳住宅产权证80元、向万源市房产交易中心缴纳房产交易手续费579元。本院认为，原告王忠润与被告王端秀于2008年5月25日订立的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思的表示。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定，该合同自王忠润签字即2015年7月9日起成立并具有法律效力，对当事人双方具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”规定，双方约定的房屋价款为86868元，原告王忠润于2010年11月16日交付定金时即已结清房款，被告应该按照合同约定配合原告办理房屋产权及土地使用权过户等相关手续，现被告已将房屋产权变更登记到原告的名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记的，不发生法律效力，但法律另有规定的除外”的规定，物权已发生变动，被告持原告的房屋产权证书属无权占有，其理应将房屋产权证书交还给原告。因此原告要求被告限期办理该房屋的土地使用证，并将办理好的房屋产权证和土地使用证移交给原告所有的请求，本院予以支持。被告主张该合同是被告伪造的，是不真实的，因被告未提交证据予以证明，因此，被告的主张本院不予支持。被告王端秀因办理房产过户等相关手续向原告王忠润收取现金2万元，是对变更登记各项税费的预收，在变更登记时实际向税务机关缴纳税费3479.72元，住宅产权证费用及房产交易手续费均已由原告王忠润自行缴纳，在庭审中，被告未举证证明在变更登记时缴纳的其他费用，因此，下余的16520.28元被告王端秀应当退还原告王忠润。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条的规定，判决如下:一、被告王端秀、罗兵应在本判决生效后十五日内将房产字号为201507xxxxxx的房屋产权证书交付原告王忠润，并配合原告王忠润办理土地使用权证变更登记。二、被告王端秀、罗兵应在本判决书生效后十五日内退还原告王忠润现金16520.28元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1970元，减半收取为985元，由被告王端秀、罗兵负担。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审判员 胡 蓉二〇一七年三月三日书记员 王瑞宁附：相关法条《中华人民共和国合同法》第三十二条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。