重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初2385号原告：中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道5号1幢1-1，统一社会信用代码91500113903427953U。负责人：严志明。委托代理人：田景杰，重庆佳程律师事务所律师。被告：马思路，女，1989年2月12日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托代理人：秦建英，重庆中力律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称“农行巴南支行”）与被告马思路金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行巴南支行的委托代理人田景杰、被告马思路的委托代理人秦建英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行巴南支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告偿还借款本金410168.75元、利息7349.71元、罚息30元、复利79.23元（罚息、复利暂计至2017年2月8日,罚息以尚欠本金410168.75元为基数按借款执行利率上浮50%计收至本金付清之日止，复利以未还利息和罚息之和为基数按借款逾期利率计收至本息付清之日止）；2、请求判令被告自2017年2月9日起以欠款为基数按日利率万分之五向原告支付违约金至本息付清之日止；3、请求判令被告承担原告为实现债权已支付的律师费2000元；4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用；5、请求判令原告对被告提供抵押的位于重庆市巴南区渝南大道161号33幢4-1号房产拍卖、变卖后所得价款在上述第1、2、3、4项诉讼请求所涉债权范围内优先受偿。事实和理由：2013年2月21日，原告农行巴南支行作为贷款人，被告马思路作为借款人与抵押人，重庆远腾房地产开发有限公司作为阶段性担保人，共同签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），该借款合同约定原告为被告提供43万元购房贷款，并约定了借款期限、还款方式、借款利率、违约责任、抵押物及担保范围等事项。此外，原告与被告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》约定了若被告逾期归还贷款本息及有关费用，则应按日向原告支付应还金额万分之五的违约金。2013年3月27日，原告依约将贷款43万元划入合同约定账户。截至2017年2月8日，被告已经多期未还清借款本息，原告多次催收未果，遂依约向被告发函宣布剩余贷款本金于2017年2月8日全部提前到期。截止2017年2月8日，被告尚欠原告借款本金410168.75元，利息7349.71元，罚息30元，复利79.23元，共计417627.69元，且原告为实现上述债权已实际支付律师费2000元整。原告多次催收未果，遂起诉至法院。被告马思路答辩称，被告向原告借款属实，尚欠贷款本息以原告出示的证据为准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提交的证据进行当庭认证。本院经审理认定事实如下：2013年2月4日，被告马思路在原告处填写《中国农业银行个人信贷业务申请表》，向原告申请贷款43万元用于购房。2013年2月21日，原告农行巴南支行与被告马思路签订《借款合同》。该合同第一条约定，本合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例确定执行年利率（具体见本合同28.1）。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同第十条约定抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同第十二条第一款约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；第三款约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款合同期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同第二部分特别条款约定借款金额为肆拾叁万元整，借款用途为购买位于重庆市巴南区渝南大道161号33幢4-1号房屋（建筑面积：223.5平方米，套内建筑面积191.84平方米，购房合同编号：CQ-5310872）。借款期限为360个月。第二十八条约定借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之零后确定。被告申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名为重庆远腾房地产开发有限公司的银行账户（账号为：31101701040003346）。被告以位于重庆市巴南区渝南大道161号33幢4-1号房屋作为抵押物。被告马思路作为借款人（抵押人）与原告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定贷款金额为430000元整，贷款期限从2013年2月21日起至2043年2月20日止，贷款利率为年息6.55%，起息按贷款实际发生日计息，计息按贷款余额计算。合同就违约责任的约定为：借款人应按合同约定的时间归还贷款本息及有关费用，若有逾期，则按日支付应还金额0.05%的违约金。该抵押房产于2013年3月22日办理预购商品房抵押权预告登记，并到相关部门办理抵押权登记。2013年3月27日，原告农行巴南支行出具《中国农业银行个人借款凭证》，载明：正常执行利率为6.55%，逾期执行利率为9.825%。同日，原告农行巴南支行依约按照受托支付方式向重庆远腾房地产开发有限公司的银行账号（账号：31101701040003346）支付贷款430000元。被告马思路自2016年9月27日开始逾期归还贷款。原告于2017年2月8日向被告签发《贷款提前到期通知书》，宣布贷款于2017年2月8日提起到期，请求借款人立即筹措资金归还合同项下全部结欠本金410168.75元，利息7458.94元（计至2017年2月8日止）。另，原告农行巴南支行已实际支出本案律师费2000元整。上述事实，有原被告代理人到庭陈述以及原告提供的《中国农业银行个人信贷业务申请表》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《重庆市土地房屋预告登记证明》、房地产权证书、《中国农业银行个人借款凭证》、还款明细表、《贷款提前到期通知书》、EMS快递回执单、《欠款明细表》、《委托代理协议》、重庆增值税普通发票、收付款业务回单等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，原告与被告马思路签订的《借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，原被告双方均应按照合同享有各自权利、履行各自义务。该借款合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告也应依约按时、足额偿还贷款本息。被告从2016年9月后未再还款，现原告依据合同约定，要求被告立即偿还借款本金,计收利息、罚息及复利，符合双方的约定，理由正当，本院予以支持。对原告诉请的违约金，根据中国人民银行《人民币利率管理规定》及《关于人民币贷款有关问题的通知》，对逾期贷款，银行可按合同约定计收罚息、复利，作为对被告违约的惩罚，没有规定在计收了罚息、复利后还能够收取违约金，对本案原告在被告违约后已按合同约定诉请了罚息、复利，还要求被告给付违约金，对该诉请本院不予支持。原告为实现债权已实际支付律师费2000元，对该诉讼请求，本院予以支持。被告与原告签订《借款合同》、《抵押贷款合同》，明确以其名下的位于重庆市巴南区渝南大道161号33幢4-1号房屋（产权证号：202房地证2013字第0248**号）为上述合同项下债权提供抵押担保，且该抵押权已登记。在被告马思路未能依约偿还贷款本息时，原告可以要求被告承担抵押担保责任。故对原告要求判令对被告提供抵押的房屋拍卖、变卖后所得价款有权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马思路于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行归还借款本金410168.75元及截至2017年2月8日的利息7349.71元、罚息30元、复利79.23元，共计417627.69元；二、被告马思路于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行支付自2017年2月9日起至贷款本息还清之日止的罚息和复利（罚息以尚欠本金410168.75元为基数，按中国人民银行同期同档次基准利率为基础上浮50%计收至本息付清之日止；复利以未还利息和罚息之和为基数按逾期借款利率计收至本息付清之日止）；三、被告马思路于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行支付原告为实现债权已实际发生的律师费2000元整；四、原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行对被告马思路位于重庆市巴南区渝南大道161号33幢4-1号房屋（产权证号：202房地证2013字第0248**号）享有抵押权，若被告马思路未按时履行本判决第一项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行有权对上述抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿权。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3797元，由被告马思路负担（此款已由原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行自愿垫付，被告马思路在本判决生效之日起十日内一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  吴小琴二〇一七年三月二十八日书记员  刘 艺