山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0281民初1578号原告：中国光大银行股份有限公司青岛胶州支行，住所地胶州市。委托诉讼代理人：周心怡，山东德衡(济南)律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晓佳，山东德衡（济南）律师事务所实习律师。被告：战兴顺，男，汉族，住胶州市。原告中国光大银行股份有限公司青岛胶州支行与被告战兴顺金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司青岛胶州支行（下称光大银行）的委托诉讼代理人周心怡、杨晓佳到庭参加诉讼，被告战兴顺经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行提出诉讼请求：1.被告偿还原告贷款本金691867.19元及利息、罚息12899.8元（暂计算至2016年3月11日，其后至被告清偿之日的利息、罚息按合同约定计偿）；2.被告承担律师费19733元；3.确认原、被告之间的抵押合同有效，原告对抵押物（位于胶州市澳门路257号翰林苑小区C6号楼3单元6××号的房产）享有优先受偿权；4.案件受理费、保全费等由被告承担。事实和理由：2015年2月25日，原、被告签订《个人贷款合同》，约定原告向被告提供购房贷款70万元，被告以位于胶州市澳门路257号翰林苑小区C6号楼3单元6××号的房产提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未依约按时足额还款，已经违约。被告战兴顺未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人贷款合同》、贷款借据、他项权证、《委托代理协议》、律师费发票、付款凭证等证据，本院对原告提交的证据真实性均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月25日，原告光大银行与被告战兴顺签订《个人贷款合同》（编号：38211516000132），合同约定：被告向原告贷款700000元，用途为购房，借款期限自2015年2月25日至2040年2月25日，并以借据为准，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行，首期年利率为6.15%，；还款方式为等额还本付息，罚息按本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计算；如借款人违约，贷款人有权宣布已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等）。被告战兴顺以其名下的位于胶州市澳门路257号翰林苑小区C6号楼3单元6××号的房产（房产证号为市2015194**）为上述贷款提供抵押担保，并于2015年3月4日在胶州市房产管理部门办理了抵押登记，抵押权证号为胶房地权市他字第201522428号，抵押权人为光大银行，抵押担保的范围为主债权本金700000元、利息、罚息、复利、违约金及为实现债权而发生的费用等。2015年3月5日，原告向被告战兴顺发放贷款700000元，实际贷款到期日为2040年3月5日。截至2016年3月11日，被告尚欠本金691867.19元及利息、罚息12899.8元。2016年3月10日，原告光大银行与山东德衡（济南）律师事务所签订《委托协议》，委托该所处理与战兴顺之间的借款合同纠纷，2017年2月28日，原告支付律师费1973元，山东德衡（济南）律师事务所出具增值税专用发票。本院认为，原、被告之间签订的《个人贷款合同》是当事人的真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告已经按照合同约定向被告战兴顺发放了贷款700000元，被告战兴顺在履行了部分本息后，未按约履行还款义务，已经构成根本违约，原告要求依照合同有关违约责任的约定由被告偿还本金691867.19元及合同约定的利息、罚息的诉讼请求符合法律规定和合同约定，应予支持。被告战兴顺自愿以其名下的位于胶州市澳门路257号翰林苑小区C6号楼3单元6××号的房产（房产证号为市2015194**）提供抵押担保，并在胶州市房产管理部门办理了抵押登记，该抵押行为具有法律效力，光大银行作为抵押权人依法享有优先受偿权。关于原告主张的代理费1973元，是在被告逾期还款违约的前提下，原告为实现债权而支出的必要费用，且已实际发生，依合同约定应由被告承担，故关于原告该诉讼请求本院予以支持。被告战兴顺经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为是对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告战兴顺于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司青岛胶州支行贷款本金691867.19元及利息、罚息12899.8元（按照合同约定计算至2016年3月11日），共计704766.99元；二、被告战兴顺于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司青岛胶州支行自2016年3月12日至被告还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息；三、被告战兴顺于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司青岛胶州支行代理费1973元；四、原告中国光大银行股份有限公司青岛胶州支行对被告战兴顺名下的位于胶州市澳门路257号翰林苑小区C6号楼3单元6××号的房产（房产证号为市2015194**）折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国光大银行股份有限公司青岛胶州支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11045元，减半收取计5522.5元，由被告战兴顺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  郑晓鹏二〇一七年三月十五日书记员  刘龙先附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。