天津市津南区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0112民初259号原告：天津八里洲碧桂园房地产开发有限公司，住所地天津市津南区八里台工业园区。组织机构代码：67942820-5。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：孙博，男，该公司职员。被告：宁新利，男，1950年7月17日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：韩绍峰，天津长丰律师事务所律师。原告天津八里洲碧桂园房地产开发有限公司与被告宁新利商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人孙博被告宁新利的委托诉讼代理人韩绍峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津八里洲碧桂园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付自2016年4月30日至2016年12月23日逾期缴纳房款违约金47637元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年03月30日，原、被告双方签订了《天津市商品房买卖合同》及附件、附录(下简称“买卖合同”)，约定由被告购买原告开发的位于天津市津南区八里台镇八二路以南碧桂园倚涛庭院9号楼-1-401号商品房一套。该商品房的总房价款为人民币965027元，根据《买卖合同》第四条第3款的约定，被告分期付款，即2016年04月04日前一次性存入商品房首付款295027元，2016年04月30日前，一次性存入商品房二次付款670000元，买卖合同签订后，被告已向原告累计支付了295027元房价款，但其余670000元房价款未按时支付。如被告未按时支付房价款的，根据《买卖合同》附件六《补充合同》第四条约定“如买受人未按本合同约定的时间付款，按以下方式处理：1、逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按总房款的15％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止。买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金”。故原告呈讼法院，提出如上诉请。被告宁新利辩称，被告认为原告的诉讼毫无依据。因被告已经将全部房款交齐，关于未按照合同约定时间缴纳房款，是因为被告买房时销售员变更，导致被告买房事宜无人接收，被告曾多次找原告交涉。直到2016年10月份，一个叫刘静的人给被告打电话接手此事。2017年1月11日，刘静给被告出具交款通知书，被告当即缴纳了剩余购房款，原告在2017年1月13日为被告出具了交款票据。故延期支付房款是因为原告原因导致的，被告没有违约行为，不应承担逾期付款的违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交《天津市商品房买卖合同》，具有证据的真实性、合法性、关联性，对其证明效力予以认定。原告提交的EMS原件，被告抗辩其从未收到该快递单，退件原因显示无人、关机，本院对其真实性予以认定；2.被告提交的收条1张“今收到宁新利马来报名享受98折报名费用，用于倚涛庭院9号楼-1-401和倚涛庭院9号楼-1-402的马来考察团报名。费用合计20000元，杨乐2016.3.30。”原告认为该证据和本案无关，且杨乐不是其公司员工，即使有名为杨乐的员工，也不能确认是签署收条的人。本院认为该证据与本案不具有关联性，对其证据效力不予认定；3.被告提交的交款通知书复印件及便条各一张，均未有原告公司公章或其工作人员签名，对其证据效力本院不予确认；4.被告提交的买卖合同重要事项告知书，原告对其真实性没有异议，该证据记载“……二期楼款：670000元整须于2016年4月30日前付清。……业主签收宁新利，签收日期2016年3月30日。”被告提交该证据证明其明知交款金额及交款时间，对被告主张其不知道交款时间及金额，本院不予采信，本院对该证据真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年03月30日，原、被告双方签订了《天津市商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于天津市津南区八里台镇八二路以南碧桂园倚涛庭院9号楼-1-401号商品房一套，建筑面积165.93元，每平方米价格为5815.87元，总价款965027元。买卖合同第四条约定，“双方约定，乙方（被告）按下列第3中形式付款：分期付款的，乙方应于2016年04月04日前一次性存入商品房首付款295027元，2016年04月30日前，一次性存入商品房二次付款670000元。”同日，双方签订了附件六补充合同，第四条约定，“甲乙双方一致同意将《天津市商品房买卖合同》第六条的内容变更为：如乙方未按合同约定的时间付款，按以下方式处理，1、逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按总房款的15％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止。买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。”被告按照合同约定向原告缴纳购房首付款款300059元。被告于2017年1月13日向原告缴纳剩余部分房款670000元。被告在法庭辩论阶段以20000元的收条口头提出反诉，但未明确具体诉请。本院认为，原、被告之间订立的《商品房买卖合同》及《补充合同》系双方当事人的真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定的内容，履行各自的义务。被告未按照双方签订合同约定的时间缴纳剩余房款670000元，已经构成违约，按照双方约定的违约条款，应支付自约定的缴款时间之日起次日至实际缴纳房款之日的违约金，原告主张至2016年12月23日，本院予以支持，按照合同约定计算违约金为47637元（670000×0.0003×237）。被告抗辩违约金过高，根据相关规定，当事人约定的违约金过高的可以请求减少，违约金过低的可以请求增加，违约金应以不超过实际损失的30%为宜。本案原告就其实际损失未提供证据证实，而被告逾期付款的行为确实会给原告带来损失，因此本院根据本案的实际情况酌定原告的实际损失为按银行同期贷款利率计算的已付款利息。按照双方签订的合同计算的违约金远高于已付款利息的30%，故本院对双方约定的违约金予以减少，被告应支付的违约金按照不高于已付款利息的30%计算为24838元（19106.17×1.3），故原告主张的违约金本院予以支持24838元。对被告以20000元收条口头提出的未明确具体诉请请求反诉主张，因该收条明确记载“用于倚涛庭院9号楼-1-401和倚涛庭院9号楼-1-402的马来考察团报名”是基于两个不同的商品房买卖合同，且原告已在本院（2017)津0112民初259号案件中主张倚涛庭院9号楼-1-402号房屋的逾期付款违约责任。故被告不得就基于不同法律关系的事项在本案中提起反诉，被告可另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告宁新利于本判决书生效后十日内支付原告天津八里洲碧桂园房地产开发有限公司2016年5月1日至2016年12月23日逾期缴纳房款的违约金24838元。二、驳回原告天津八里洲碧桂园房地产开发有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费992元，减半收取496元，由被告宁新利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  汪国平二〇一七年三月三十日书 记 员  王梓璇速 录 员  张春媛