广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2017)粤1971民初2052号原告邓钜源，男，1962年7月3日出生，汉族，住广东省东莞市，。被告王道亮，男，1967年12月6日出生，汉族，住安徽省广德县，。委托代理人曹扬波，系广东展创律师事务所律师。原告邓钜源诉被告王道亮租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序进行审理，于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告邓钜源及被告的委托代理人曹扬波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告清偿租金8500元（2015年10月至2016年2月止，每月租金1700元，共五个月）；2、被告向原告清偿水费80元；3、被告向原告清偿电费388元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告将座落在万江岳潭坊东八巷一号铺位租给被告，双方于2013年1月10日签订为期4年的合同，合同约定每月租金1500元，租金每年上调30%，即2015年租金为1700元/月。2015年10月30日，原告与被告发生矛盾，被告拒绝支付原告租金及水电费，经原告多次催告，被告才于2016年2月28日退租并交出铺位钥匙。截至2016年2月28日止，被告共计拖欠房租8500元，水费80元，电费388元。时至今日，原告多次向被告催讨无效。被告王道亮辩称，一、租赁合同由被告与陈书成签订，与原告无关，合同上原告的名字是事后添加的，原告不是本案合同主体，没有权利收取租金。二、被告因原告故意伤害致伤，受伤后需要治疗与休养，失去工作能力，导致无法使用租赁物进行经营，故被告不需要支付租金。被告受伤后没有经营早餐店，因原告拘留在看守所，被告无法交换钥匙，直到2015年12月才将钥匙交还租赁物所在地的村长。三、即使需要支付租金，原告诉请的金额不准确。租金每月月初交纳，双方于2015年10月底发生矛盾，2015年10月的租金及水电费已支付。租赁合同期限至2016年1月10日，2016年1月11日至2016年2月底双方不存在租赁合同关系，不存在实际使用商铺情况，该期间不需要支付租金。被告在原告处有1000元押金，应扣除该押金。四、原告因被告要求赔偿故意伤害的损失提起本案诉讼，其意图以本次诉讼抵销赔偿，属于恶意诉讼，请求法院驳回原告诉请。本院经审理查明认定事实如下：2013年1月10日，陈书成与被告王道亮签订《租赁合同》，约定陈书成将座落于万江岳潭坊东八巷1号铺位出租给被告使用，每月租金1500元，每月5号前交租，超过5天作弃租，业主有权收回使用，没收押金，交纳押金1000元，租赁期限由2013年1月10日至2016年1月10日止，合同为三年或以上的，租金每年上调10%，租赁期间商铺的一切费用由被告负责缴付。原告称陈书成是其聘请管理出租屋的人员，陈书成离职后原告自行管理，并确认收取被告押金1000元。被告提交的2015年8月至10月收据均由原告开具，被告也确认2015年后租金、水电费由原告收取。双方确认被告已支付原告2015年10月租金及水电费。2015年10月31日，原、被告发生打斗，原告于当日被公安机关带回派出所审查，被告受伤被送东莞市人民医院住院治疗。后原告因故意伤害罪被判处有期徒刑十个月，于2016年8月释放。被告于2015年11月5日出院，医嘱建议全休7天。（2016）粤1971民初9508号民事判决书显示王道亮诉称其经营早餐店的铺位是租用被告的，法院查明王道亮是邓钜源的租客。原告主张被告一直占用租赁物未返还，原告家人于2016年2月将商铺门锁撬开，并提交收据证明被告拖欠2015年11月至2016年2月租金及水电费，其中水费36元，电费229元，2016年1月、2月收据未显示水电费。被告对收据不予确认，称被告受伤后一直没有使用租赁物，被告妻子将租赁物内物品设备搬离，由于原告被关押无法归还钥匙，也无法将搬离一事告知原告及原告家人，直到2015年12月将钥匙交给商铺所在地村长，从2016年1月和2月收据没有水电费可知被告从2015年11月起没有使用租赁物。原告则称不清楚被告有无将钥匙交给商铺所在地村长，但被告认识原告姐姐，不存在无法交还钥匙的情况。原告是东莞市万江区牌楼基社区居民委员会岳潭坊东八横巷1号土地的登记使用权人，证号为东府国用（2009）第190××××8153。该土地上建筑物的登记所有人是温炯泰，房地产权证号为粤房地证字第××号，显示房屋层数是五层，东莞市国土资源局土地权利人已变更，土地证号为国用（2009）190××××8153。原告称由于房屋超高半层，故不允许办理房产证的变更手续。以上事实，有租赁合同、收据、民事判决书、受理申请执行案件通知书、生效证明书、国有土地使用权证、房地产权证及本案庭审笔录、谈话笔录、质证笔录等附卷为证。本院认为，案涉商铺所在的建筑物已领取国有土地使用权证及房地产权证，案涉商铺依法经主管部门批准建设，案涉《租赁合同》合法有效。《租赁合同》有被告签名确认，原告持有该《租赁合同》原件，被告实际占有使用案涉商铺并按该合同约定持续向原告支付租金，且（2016）粤1971民初9508号民事判决书查明被告是原告租客，结合双方关于案涉铺位转让事宜发生纠纷的陈述，可认定被告同意陈书成将《租赁合同》中权利和义务一并转让给原告，原、被告之间成立租赁合同关系，《租赁合同》对原、被告双方具有法律约束力。原被告之间的租赁合同关系与原告打伤被告的侵权责任关系是两种不同的法律关系，被告以原告打伤被告导致被告无法在案涉商铺经营为由抗辩不需要支付租金，没有事实和法律依据，本院不予采纳。被告自行搬离租赁物未履行告知义务及及时返还钥匙，也未能举证证明搬离租赁物的时间，应承担由此产生的不利后果，需按合同约定向原告支付租金。原告家人在合同期限届满后有权采取措施收回房屋减少损失，其明知案涉房屋没有产生水电费无人使用，且无法联系被告的情况下没有及时减少损失进一步扩大，应自行承担由此产生的不利后果。结合合同期限及合同履行情况来看，本院认定被告应向原告支付2015年11月至2016年1月10日的租金，共计1700元/月×（2+10/31）个月=3948元。被告未能举证反驳原告主张的水电费，应按2015年11月和12月收据上显示的水电费共计265元向原告支付。被告未按合同约定交租，原告按合同约定有权没收押金，被告主张租金抵扣押金没有依据，本院不予采纳。被告超过上述标准的诉请，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告王道亮应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告邓钜源支付租金3948元；二、被告王道亮应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告邓钜源支付水电费265元；三、驳回原告邓钜源其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费25元（原告已预交），由被告王道亮负担。本判决为终审判决。审判员  刘秋霞二〇一七年三月十七日书记员  简凤娇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。