安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2015）瑶民一初字第02548号原告：黄维伟，男，1989年4月24日出生，汉族，住合肥市。委托代理人：ＸＸ。被告：合肥义乌小商品城管理有限公司，住所地合肥市瑶海区。法定代表人：董诸灿，总经理。被告：浙江中翔集团有限公司，住所地杭州市。法定代表人：狄秀斌，总经理。原告黄维伟诉被告合肥义乌小商品城管理有限公司（以下简称“义乌小商品城管理公司”）、浙江中翔集团有限公司（以下简称“中翔集团公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员顾苏淮适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄维伟的委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼、被告义乌小商品城管理公司、中翔集团公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄维伟诉称：2010年11月20日，原告与案外人合肥中翔房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，原告向合肥中翔房地产开发有限公司购买义乌中国小商品城合肥工艺饰品城5层商5111号商铺，同日，合肥中翔房地产开发有限公司、原告及被告义乌小商品城管理公司签订一份《商铺委托管理合同》，约定将涉案商铺委托给被告义乌小商品城管理公司进行管理，委托期限为十年，合同对委托管理各方权利义务予以明确约定。2010年11月20日，原告与被告义乌小商品城管理公司签订一份《租赁合同》，原告将涉案商铺出租给被告义乌小商品城管理公司，租赁期为2011年10月1日至2021年9月30日，共计10年。合同约定，2011年10月1日止2014年9月30日为市场培育期，原告不收取被告义乌小商品城管理公司租赁费用和其他相关费用，自2014年10月1日至2021年9月30日，按总购房款德6%作为每年固定基本租金，合计人民币21171元，前述租金均每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付给原告，合同第6条第一款约定，被告义乌小商品城管理公司迟延支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，根据合同约定，被告义乌小商品城管理公司应于每季度第一个月的10日前向原告支付租金人民币5292.75元，然而被告义乌小商品城管理公司于2014年12月3日将第一期租金（2014年10月1日至2014年12月31日）支付给原告，迟延支付53天，将第二期租金（2015年1月1日至2015年3月31日）支付给原告迟延95天。目前第三期租金（2015年4月1日至2015年6月30日）人民币5292.75元，至今未予支付。2015年1月23日，被告中翔集团公司向义务小商品城全体业主出具一份承诺函，承诺其对被告义乌小商品城管理公司本期租金及今后的租金支付提供担保责任。综上，被告义乌小商品城管理公司违反合同约定，迟延向原告支付租金，侵犯了原告的合同权益。原告为维护合法权益，故诉至法院，请求：1、判令被告义乌小商品城管理公司向原告支付第一期租金（2014年10月1日止2014年12月31日）迟延支付违约金人民币280.50元（租金＊53＊0.1%）；2、判令被告义乌小商品城管理公司向原告支付第二期租金（2015年1月1日至2015年3月31日）迟延支付违约金人民币503元（租金＊95＊0.1%）；3、判令被告义乌小商品城管理公司向原告支付第三期租金（2015年4月1日至2015年6月30日）人民币5292.75元及迟延支付违约金（违约金以5292.75元为基数按日千分之一自2015年4月10日起暂计算至5月4日为127元，此后连续计算至款清之日）；4、判令被告中翔集团公司对第一、二、三项债务的清偿承担连带责任；5、判令两被告承担本案全部诉讼费用。被告义乌小商品城管理公司、中翔集团公司未到庭参加诉讼，庭前也未提交书面答辩状。经审理查明，2010年11月20日，原告与被告义乌小商品城管理公司签订一份《租赁合同》，约定：1、原告将自己购买的位于合肥市长江东路与铜陵北路交叉口“义乌中国小商品城-合肥工艺品城”五层商5111号商铺出租给被告，建筑面积为29.14平方米，套内面积15.85平方米；2、租期自2011年10月1日至2021年9月30日，2011年10月1日至2014年9月30日为市场培育期，原告不收取租赁费用和其他相关费用；2014年10月1日至2021年9月30日，按总房款的6%作为每年固定基本租金，21171元，同时再加该商铺实际收益租金减去已返还给原告的6%年固定租金，余下收益扣除相关税费后90%作为原告收益，10%作为被告的分红收益，以上租金加分红每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付给原告本季度租金加分红；3、原告有权依约向被告收取商铺租金，并出具相关正式税务票据，承担相关税收，或由被告代扣代交相关税收；4、被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，如延迟超过60日，原告有权解除本合同，并要求被告赔偿因其违约所造成的一切经济损失。被告于2014年12月3日支付2014年10月1日至2014年12月31日的租金5292.75元，2015年4月16日支付2015年1月1日至2015年3月31日的租金4234.2元（支付第二笔租金时被告代扣了两次租金的税费款1058.55元）。2015年4月1日至6月30日租金一直未付。2015年5月4日原告诉至法院，请求被告支付租金、违约金。庭审中因被告义乌小商品城管理公司于2015年5月8日向原告支付第三期租金4763元（被告代扣了该次租金的税费款529.75元），原告当庭撤回要求被告支付第三期租金5292.75元的诉讼请求。以上事实由原告提供的身份证复印件、《商铺委托管理合同》、《租赁合同》、承诺函复印件、牡丹灵通卡账户历史明细清单及原、被告的当庭陈述等附卷佐证。本院认为，原告黄维伟与被告义乌小商品城管理公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，原告依约将房屋委托被告经营管理，被告也应按约定支付房租。关于原告主张的违约金，本院认为，虽然双方在合同中约定，被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，但该约定过高，依法应予调整，本院现按照日万分之五计算违约金，根据双方约定，2014年10月1日至2014年12月31日的租金应于2014年10月10日前支付，但被告实际于2014年12月3日支付，故该笔租金产生的违约金为140.26元（5292.75元×0.0005×53天）。2015年1月1日至2015年3月31日的租金应于2015年1月10日之前支付，但被告实际于2015年4月16日支付，故该笔租金产生的违约金为251.41元（5292.75元×0.0005×95天）。2015年4月1日至2015年6月30日的租金应于2015年4月10日支付，但被告实际于2015年5月8日支付，故该笔租金产生的违约金为74.1元（5292.75元×0.0005×28天）。上述三笔租金产生的违约金累计为465.77元。关于原告黄维伟要求被告中翔集团公司对被告义乌小商品城管理公司的债务承担连带清偿责任的请求，本院认为，因原告为此仅提供了一份《承诺函》的复印件，无法证明其真实性，故本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百四十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告合肥义乌小商品城管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告黄维伟违约金465.77元；二、驳回原告黄维伟对被告浙江中翔集团有限公司的诉讼请求；三、驳回原告黄维伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，减半收取25元，由被告合肥义乌小商品城管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  顾苏淮二〇一五年七月九日书记员  王 莹附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。