甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2016)甘0102民初5122号原告:兰州碧桂园房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区。法定代表人:杨文杰，该公司经理。委托诉讼代理人：范某某,该公司法务专员。委托诉讼代理人：梁某某，该公司职员。被告张某某。原告兰州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告张某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案受理后，因案情复杂于2016年11月3日转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2016年11月4日公开开庭进行了审理。碧桂园公司委托诉讼代理人梁丹虹、范启宏到庭参加诉讼，被告张某某经本院传票传唤无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2015预36810）及相关附件，并配合原告办理注销合同备案手续；2、判令被告向原告支付违约金83532.4元；3、判令被告向原告偿还借款245324元及违约金（其中，本金30666元、30666元、30666元、分别自2016年1月22日、2016年4月22日、2016年7月22日计至付清之日起，按日万分之十计算，暂计至2016年7月28日，暂计违约金8923.81元）。4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年10月22日，原被告签订《商品房买卖合同》及相关附件（合同编号：2015预36810，下称《合同》）。《合同》主要约定：由被告购买原告在建的位于兰州碧桂园J80004第015幢1单元1803号商品房（下称：“该商品房”），该商品房建筑面积为105.75平米，并对房屋价款及付款方式进行了约定。《合同》并约定：如被告付款逾期超过90日的，原告有权解除该合同，且被告应按累计应付款的10%向原告支付违约金。合同签订当日，原被告签订《按揭补充协议书》，主要约定：贷款机构不予审批同意被告的贷款申请或最终批准的贷款金额与被告申请的贷款金额存在差异的（差额款项），则被告必须按照买卖合同约定支付楼款的期限内，将差额自行支付给乙方。逾期超过90天的，原告有权解除买卖合同。2015年10月22日，原被告签订《借款协议》，主要约定：原告向被告提供借款245324元，被告用于支付其所购买房屋的购房首付款。原告为被告提供借款后，被告于2015年10月22日出具《收据》，确认收到借款245324元并用于支付房屋的部分首付款。截止2016年7月28日，被告拖欠原告借款245324元，并产生违约金8923.81元。《合同》约定的2015年11月22日被告应支付的房款580000元，原告此前已多次通过电话，短信等方式要求被告履行付款义务，但被告至今仍不履行，合同约定的解除合同的条件已经成就。故起诉至法院，请求法院依法判处。被告张某某庭后辩称：原告的业务员告诉其可以办理银行按揭，并到银行查询了被告的征信，但合同签订后银行告知其因征信问题办不了按揭，该业务员告诉被告暂且放置，后原告公司工作人员说该业务员调至张掖，至今无人处理此事，被告已交付原告三万多元定金，不同意解除合同。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经过审查予以确认并在卷佐证。本院认定如下：2015年12月22日原、被告签订《商品房买卖合同》（以下简称：合同），合同约定被告购买原告在建的位于兰州碧桂园J80004第015幢1单元1803号、建筑面积为105.75平方米的商品房。合同第六条第三款约定房屋总价款为835324元，合同签订时付该商品房总价款的30.57%，即255324元，2015年11月22日前，付商品房总房价款的69.43%（银行按揭款项）给出卖人，即580000元。合同第七条、第九条对合同的解除条件作出了约定，第七条规定如被告逾期付款在90日内的，在应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；超过90日的，原告有权解除合同，被告应按累计应付款的10%向原告支付违约金。签订合同当日，原、被告签订《借款协议》，主要约定：原告向被告提供借款245324元，被告用于支付其所购买房屋的首付款，借款期限为24个月，自2015年10月22日起至2017年10月22日止。2016年1月22日前偿还30666元，以后每季度第一月22日偿还30666元，最后一季度第一月22日（2017年10月22日）偿还30662元。被告于2015年10月22日出具《收据》，确认收到借款245324元并用于支付房屋的部分首付款。但该笔借款并未实际支付至被告个人账户。因原告提交的《按揭补充协议书》无签订日期，对该份证据，本院不予认定。另查明，2016年3月11日，原告向被告发出“已到期应缴款通知书”告知被告银行按揭款580000元于2015年11月22日届满、低首付一期尚有30666元于2016年1月22日届满，要求其于2016年3月18日前支付上述房款共计610666元。现被告未支付上述款项，双方遂产生纠纷。本院认为,本案争议的焦点为1、涉案合同是否应予解除，是否有法定或约定的解除条件；2、原告要求偿还借款是否有事实及法律依据，是否应予支持。《合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。依照双方合同第七条的约定，被告逾期付款超过90日的，原告有权解除合同，合同约定被告应付按揭款的期限为2015年11月22日前，现被告未按期付款已超过90日，双方约定的解除合同的条件已成就，故对于原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及相关附件的诉讼请求，本院予以支持。因涉案合同已在人民政府房产管理部门进行了登记备案，现《商品房买卖合同》及相关附件解除后，被告应负有后合同履行义务，协助原告办理涉案合同的撤销备案登记手续。故对于原告诉讼要求被告配合原告办理注销合同备案手续的诉讼请求，本院予以支持。对于原告诉讼要求被告承担违约金83532.4元的诉讼请求。因现在涉案房屋仍由原告实际控制，在涉案合同解除后，原告作为房屋出卖人仍可继续出售房屋。但以此并不能免除被告未能遵守契约精神所致的违约责任。结合本案案情及公平原则，本院酌定被告应承担违约金为1万元。对于被告辩称其已交3万元的定金，因其未在指定期限内提供相应证据证明，而原告仅认可其交付了1万元定金，故对该项辩称本院部分予以采信，即认定被告在合同签订前向原告支付了1万元定金，定金1万元可冲抵违约金1万元，被告不需再向原告支付1万元的违约金。关于原告要求被告偿还原告借款245324元及违约金8923.81元的诉讼请求。双方借款协议约定原告向被告提供借款245324元，被告用于支付其所购买房屋的首付款。虽被告于2015年10月22日出具《收据》，确认收到借款245324元并用于支付房屋的部分首付款。但因该笔借款原告并未实际支付至被告个人账户，被告未占用该资金，该款项实际仍在原告的管领之下，被告未给原告造成损失，因此不存在借款违约金，且商品房买卖合同解除后，被告再归还原告245324元借款已无意义。故对于原告主张偿还借款的请求，本院不予支持。原告主张被告支付借款违约金损失的请求本院亦不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告兰州碧桂园房地产开发有限公司与被告张某某签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2015预36810）及相关附件；二、被告张某某协助原告兰州碧桂园房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：2015预36810）的注销备案登记手续；。三、被告张某某向原告兰州碧桂园房地产开发有限公司承担违约金为1万元。四、驳回原告兰州碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费6367元，原告碧桂园房地产开发有限公司负担6079元，被告张某某负担288元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  陶生莲代理审判员  程 娟人民陪审员  张繁芹二〇一七年三月六日书 记 员  陈丽萍