四川省绵阳市游仙区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0704民初287号原告杨某，男，汉族，生于1963年10月23日，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人何顺熙，绵阳市涪城区城厢法律服务��法律工作者。被告朱某，男，汉族，生于1975年9月12日，住四川省绵阳市游仙区。被告文某，女，汉族，生于1975年7月19日，住四川省绵阳市游仙区。被告绵阳浩源房地产开发有限公司，住所地四川省三台县北坝镇东河路19号。法定代表人谢强。委托诉讼代理人唐兰，四川智禾田律师事务所律师。原告杨某诉被告朱某、被告文某、被告绵阳浩源房地产开发有限公司（以下简称浩源公司）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人何顺熙，被告朱某，被告浩源公司委托诉讼代理人唐兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某���称，2013年8月被告朱某因承建绵阳市游仙区紫阳村统规统建“紫阳家园”项目工程，分别于2013年8月26日在原告处借现金50万元，2015年7月1日在原告处借现金30万元，两次共借现金80万元。2015年7月2日原告与被告朱某签订一份《借款协议》，其中第三条约定“以上捌拾万元借款乙方保证于2015年11月26日向甲方一次性还清，并自愿用紫阳村六队六套自建房（房号见借款协议）作为抵押。如乙方未能按照本借款协议约定日期还款，上述抵押房屋全部归甲方所有。”被告浩源房地产公司下属的项目部以被告抵押给原告的六套房屋与原告分别签订了六份合资建房合同，对此，应承担担保责任。借款到期后，经原告多次催收，被告未予偿还。为维护原告合法权益，特诉至人民法院，请求：1.判令被告朱某归还原告借款80万元及利息；2.判令被告浩源公司对上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由被告承担。被告朱某辩称，我只借了50万元的本金，原告另外主张的30万元借款并不属实，是当时原告强迫我写的借条，后面的协议也是在强迫下写的。另外，后面我也陆续还了一部分钱，现在还款证据也不好找，就当是还利息了。借款是我个人行为，与浩源房地产公司无关。被告浩源公司辩称，我公司对原告与被告朱某之间的借款事实及金额不清楚，且所借款项也没有用于紫阳家园建设项目，是原、被告的个人行为，与公司无关。同时另外的30万元借款金额较大，原告应当提供交付款项的凭证。原告与公司项目部签订的合资建房合同并未履行，公司也未收到任何集资建房款，且协议因违反法律强制性规定而无效。协议的签订是在2015年6月23日，而在2015年6月11日公司已经在报纸上公告紫阳家园项目部���章作废。朱某个人无权处理紫阳家园项目的房屋，亦无权以房屋作为抵押物。根据公司给朱某和项目部的授权范围来看，朱某无权代表公司签订合同，合同本身也是无效的，其法律后果应由行为人承担。公司章程也明确规定禁止对外担保及抵押，原告明知被告朱某无权以公司名义为个人担保而与朱某签订协议，损害了公司利益。请求驳回原告对浩源公司的全部诉讼请求。经审理查明，2013年8月26日，被告朱某、文某共同向原告杨某出具借款单一份，载明“今借到杨某现金五十万元整。”并注明“用期三个月，此款用于紫阳家园建筑款，用紫阳家园贷款作为抵押，由王自强担保支付。”借条下方另有“见证人：王某”字样。2015年7月1日，被告朱某向原告出具借条一张，载明“今借到杨某现金人民币叁拾万元整。”并于当日出具了协议一份，载明“本人朱某在杨某处借款前期50万元整，2015年7月1日借30万元，共计80万元，用紫阳村六队自建房六套作为抵押。若在2015年11月26日未归还，自愿用该六套房子偿还。房号按合同为准，若出现再次抵押由朱某自行负责。”2015年7月2日，原告杨某作为甲方，被告朱某作为乙方，签订借款协议一份，载明“一、乙方于2013年8月26日借到甲方伍拾万元整（银行卡转账支付）。二、乙方于2015年7月1日借到甲方叁拾万元整（现金支付）。三、以上捌拾万元借款乙方保证于2015年11月26号向甲方一次性全部还清，并自愿用紫阳村六队六套自建房作为抵押。乙方如未能按照本协借款协议约定日期还款，上述抵押房屋全部归甲方所有。四、如乙方向甲方提供的上述抵押房屋发生重复抵押，乙方愿意承担相关法律责任和经济责任。……”庭审中原告提交了签订时间���2015年6月23日的《合资建房合同》6份，合同上有原告杨某、被告朱某的签名，并加盖了绵阳浩源房地产开发有限公司紫阳家园项目部的印章。庭审中经询问，原告承认签署6份合同并未实际履行，该合同的签订是为了督促被告按约还款以及为债务清偿提供担保。另查明，2012年10月30日浩源房地产公司出具了一份《法定代表人授权委托书》，委托朱某作为公司代理人，以公司名义办理紫阳家园的土地办证、开发、建设、商品房销售等手续事宜。并注明“代理人无权转让此授权委托书，此委托为一般委托，代理人所签署的一切合同须有公司行政公章生效。（代理人在有效期内所承揽的一切工程，其债权债务、劳务纠纷等事项均由本人自行承担。）”2012年11月2日，朱某在领取紫阳家园项目部公章及项目部财务专用章后向浩源房地产公司出具了承诺书一份，承诺上述印章仅限于开发紫阳家园建设项目办理相关手续时使用，不用于对外签订材料购买、借贷、抵押、担保合同和签署未经公司同意的承诺、保证及工程结算。2015年6月11日、6月13日浩源房地产公司在绵阳晚报登报声明“绵阳浩源房地产开发有限公司紫阳家园项目部公章、项目部财务专用章因业务终止作废。”庭审中原告自愿申请撤回对被告文某的起诉。上述事实，有原、被告提交的双方身份证明、借款单原件、借条原件、协议及借款协议原件、授权委托书、承诺书、作废申明报样等证据及当事人当庭陈述相互佐证，事实清楚，足以认定。本院认为：根据原告提交的借款单原件、借条原件、协议及借款协议原件，可以认定原告与被告朱某之间存在真实的民间借贷关系。关于借款本金金额，对于其中的50��元被告朱某予以认可。对于原告主张的另外30万元，虽被告朱某予以否认，称是原告强迫其书写的，但庭审中经询问，朱某在出具借条后并未报警，且出具借条和协议后，次日朱某又与原告签订借款协议，对前述50万元和30万元借款予以确认，无证据证明朱某在出具借条、签订借款协议时人身受到限制及强迫。同时，被告朱某长期从事建筑行业，资金往来较大，不排除较大金额的现金往来可能。综合以上情况，应推定借款本金金额为80万元。在约定借款期届满后，朱某未予偿还上述借款，原告请求朱某支付借款本金80万元，符合法律规定，应予支持。关于原告主张的资金利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款“未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未���定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，原告的该项主张合法有据，应予支持。利息的计算方法为：以欠付本金80万元为基数，自2015年11月27日起，按年利率6%计算至借款本金付清时止。庭审中原告自愿申请撤回对被告文某的起诉，系对其诉权的自由处分，本院予以允许。关于原告主张的由被告浩源公司对上述债务承担连带清偿责任的问题，系本案的主要争议焦点。对此，本院认为，原告请求浩源房地产公司承担连带清偿责任的理由为浩源房地产公司通过签订名为《合资建房合同》实为抵押担保合同的方式为前述借款提供担保，故应当承担担保责任。但根据庭审查明，被告朱某向原告出具的借条，仅能证明被告朱某自原告处借款的事实，无证据表明原告所借款项实际用于以被告浩源公司名义承建的“紫阳家园”项目工程。《合资建房合同》上虽加盖了绵阳浩源房地产开发有限公司紫阳家园项目部的印章，但该公章在合同签订前浩源房地产公司已登报申明作废，同时，根据授权委托书载明的授权范围，被告朱某无权以该公章对外签订合资建房合同，该合同的签订并非浩源房地产公司的真实意思表示。另，原告在签订前述合资建房合同时，亦负有对朱某是否有权使用项目部印章签订合同的审查注意义务，在未审查授权范围及未明确公司意思表示的情形下，朱某使用项目部印章签订前述合资建房合同，亦不构成表见代理。原告请求被告浩源公司承担连带支付责任，无事实和法律依据，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，判决如下：一、被告朱某在本判决生效后30日内支付原告杨某借款本金80万元。并自2015年11月27日起，以欠付本金80万元为基数，按年利率6%支付利息至借款本金付清时止。二、驳回原告杨某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取诉讼费5900元，由被告朱某负担（此款已由原告预缴，被告朱某在履行本判决时一并支付与原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员  周兆保二〇一七年三月八日书记员  张海燕