淮安市清浦区人民法院民 事 判 决 书（2016)苏0811民初4171号原告：刘俊。被告：朱云凯。第三人：王海博。第三人：朱苏永。原告刘俊诉被告朱云凯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理。案件审理中，本院根据原告申请，依法追加王海博、朱苏永为本案第三人。因被告朱云凯下落不明，本院依法公告向其送达了诉状等应诉材料。公告期满后，本院于2017年2月28日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘俊及其委托诉讼代理人张云生，第三人朱苏永到庭参加诉讼。被告朱云凯及第三人王海博经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘俊向本院提出诉讼请求：1、要求被告朱云凯向原告支付购房款32万元，家用电器及厨卫用品、装潢款5.8万元，合计37.8万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月24日，被告与王海博签订房屋买卖协议，约定被告将其所有的位于清浦区淮三路的运河上城32号楼1单元601室房屋转让给王海博，房屋价款为34万元。协议签订前后，王海博一共向被告支付了购房款32万元。协议签订后，王海博又出资对房屋进行装潢，并添置家用电器及厨卫用品，累计投入5.8万元。后被告又将房屋转让给朱苏永，朱苏永又强行侵占了王海博已经使用的房屋。被告的行为致王海博无法对房屋进行使用，且原告与王海博之间存在债权债务关系，王海博于2016年9月在《淮安日报》上发出通知，通知被告解除房屋转让协议，同时通知被告将房屋转让款32万元及装潢款5.8万元支付给原告。公告发布后，被告至今未向原告履行给付义务，故诉至法院。第三人朱苏永辩称：原、被告及王海博之间的事我不清楚。我于2015年5月1日从被告朱云凯处购买了涉案房屋，总价款25万元。2015年7月付清款项后，我就入住该房屋至今。被告朱云凯及第三人王海博未作答辩。经审理查明：2013年4月22日，被告朱云凯与淮安市交通局签订《淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议书》，朱云凯通过产权调换的方式取得淮安市清浦区淮三路运河上城32号楼1单元601室房屋（即涉案房屋）的所有权。2014年3月24日，被告朱云凯（甲方）与第三人王海博（乙方）签订《房屋买卖协议》1份，约定被告将涉案房屋转让给王海博，协议内容为：“房屋价格及其他费用：甲乙双方协商一致，甲方所售上述房屋(含附属设施、地下车库)，总金额为人民币34万元，双方交易税及过户等形式一切费用由甲方负责。付款方式：乙方在签订本合同时，已支付首付款15万元，剩余房款19万元乙方在甲方将上述房产过户至乙方名下十日内付清。过户手续：该房屋系拆迁安置房，房地产权利证书等相关权利凭证正在办理中，待房地产主管部门颁证后十日内，甲方应及时通知乙方并无条件协助乙方办理房屋过户等相关手续，所需费用由甲方承担。”合同签订后，王海博根据合同约定共向朱云凯支付购房款32万元。王海博取得房屋后，对涉案房屋进行了装潢，并购买了部分电器，共花去5.8万元。2015年5月1日，被告朱云凯及其母亲余正红与第三人朱苏永及杨会兵签订《房屋买卖合同》，朱云凯又将涉案房屋及配套设施出售给朱苏永，房屋价款为25万元。2015年7月8日，因朱云凯先后将涉案房屋出售给王海博和朱苏永，王海博与朱苏永因房屋归属发生纠纷，清安派出所出警处理未果。此后，王海博从涉案房屋中搬出，朱苏永入住该房屋。自2012年起至2016年，原告刘俊先后三次借给第三人王海博合计人民币59万元。2016年9月5日，王海博与刘俊签订《债权转让协议》1份，约定王海博将对朱云凯房屋转让款及房屋装潢费用在王海博解除与朱云凯房屋买卖协议后所形成的债权37.8万元(房屋转让款32万元，装潢款5.8万元)转让给刘俊，刘俊同意受让。因无法联系到朱云凯，王海博于2016年9月18日在《淮安日报》上发出通告，内容为：“朱云凯：2014年3月24日，你与本人就位于清浦区淮三路运河上城32号楼1单元601室房屋签订一份房屋买卖协议，协议约定的房价为34万元，协议签订前后，本人一共向你支付了购房款32万元，协议签订后，本人又出资对房屋进行装潢，并添置家用电器及厨具卫用品累计投入5.8万元，现因本人无法对该房屋进行使用，并已向清安派出所报警处理，现通知你与本人解除双方的房屋买卖协议，并通知你自本通告发布之日起七日内将已收取的房屋转让款32万元及投入的装潢、添置家电等款项5.8万元，一并向刘俊(身份证号，电话138××××6758)履行。如逾期不履行，刘俊有权向你提起诉讼，特此通告。王海博2016年9月18日。”以上事实，有当事人陈述，原告提供的房屋买卖协议、收条、接处警记录、报纸公告、银行转款凭证、债权转让协议书、装潢收据、装潢清单，第三人朱苏永提供的房屋买卖合同、拆迁协议等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：被告朱云凯将涉案房屋出售给第三人王海博后，又与第三人朱苏永签订《房屋买卖合同》，致王海博无法取得该房屋，被告朱云凯对王海博构成根本违约。王海博将房款债权转让给原告刘俊，并在报纸上发出通告，通知朱云凯解除双方签订的《房屋买卖协议》，并通知其将债权转让给原告刘俊，表明王海博已将解除合同的意思及权利转让的意思通知了朱云凯，王海博已因解除合同取得房款返还请求权，同时，王海博将房款返还请求权转让给刘俊的行为也因该通知行为发生法律效力。故原告要求被告朱云凯支付购房款及装潢款37.8万元，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告朱云凯于本判决生效后十日内一次性支付原告刘俊购房款及装潢款合计37.8万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款账户：江苏银行淮安清浦支行，账号：80×××32）。案件受理费6970元，公告费600元，合计7570元，由被告朱云凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号34×××544)。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  李洪昌人民陪审员  沈斌和人民陪审员  宋团争二〇一七年三月二十日书 记 员  李思语附：裁决所依据的法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。