福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）涵民初字第117号 原告陈向东，男，1966年8月16日出生，汉族，福建省莆田市人，住所地莆田市涵江区。 原告黄钟勇，男，1976年6月8日出生，汉族，福建省莆田市人，住所地莆田市涵江区。 委托代理人陈新棋（特别代理），福建典冠律师事务所律师。 委托代理人陈晶（特别代理），福建典冠律师事务所律师。 被告林泽强，男，1975年7月12日出生，汉族，福建省莆田市人，住所地莆田市涵江区。 被告林强炎，男，1978年6月27日出生，汉族，莆田市涵江区人，住所地莆田市涵江区。 原告陈向东、黄钟勇诉被告林泽强、林强炎农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈向东、黄钟勇的委托代理人陈晶到庭参加诉讼，被告林泽强、林强炎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈向东、黄钟勇诉称，2002年2月15日，原莆田县人民法院（1998）莆江执字第002号《民事裁定书》裁定将两被告父亲林某某所有的位于某镇某村某号的楼房右侧三间各层的房屋及土地使用权折价106400元以物抵债给案外人陈某某所有。2005年初，被告林泽强隐瞒上述情况，将整幢房屋及埕地租赁给两原告作为工厂使用，后两原告投入资金约180000元进行房屋装修（填埕、水泥灌埕、水泥修路、在埕地搭盖房屋、修建大门等），当时两被告及其父母均知情。后陈某某找到两原告，声明该房屋为其所有。由于两原告已投入大量资金进行建设，经与陈某某协商，两原告只好买下该房屋。2005年6月3日，陈某某将上述房屋中属于其所有的部分以38500元转让给两原告所有。同日，被告林泽强、林强炎在见证人黄某某的见证下，代表其父母将整幢房屋剩下的一间各层及埕地以人民币15000元转让给两原告。2007年1月1日，原告将上述房屋租赁给案外陈某甲作为工厂使用。两原告与两被告签订的《协议书》明确写明“经甲方（即两被告）征得父亲林某某和母亲林某甲同意”，但林某某提出异议并现今四处控告，称其未同意转让该房产，也未委托两被告转让。2012年11月12日下午，某镇政府组织30多人到该讼争的房屋，强行将租赁户陈某甲的工作及生产设备驱逐出讼争的房屋。两被告在欺骗两原告的同时，给两原告及租赁户陈某甲的经济造成巨大损失。原告于2013年12月25日向法院起诉，请求判令：1、确认两被告与两原告签订的《协议书》无效；2、两被告返还给两原告购房款人民币15000元及该款自2005年6月3日起至返还之日止按同期银行贷款利率计算的利息；3、两被告赔偿给两原告各项经济损失共计119100元（经福建开诚资产评估土地房地产估价有限公司评估认定）及该款自2005年6月3日起至赔偿之日止按同期银行贷款利率计算的利息。 被告林泽强、林强炎未作答辩，亦未向本院提供证据。 在本案审理过程中，原告陈向东、黄钟勇在本院指定的举证期限内提供以下证据： 1、两原告身份证、《审批表》、原莆田县人民法院（1998）莆江民执字第002号《民事裁定书》、两原告与案外人陈某某所签的《协议书》各一份，欲证明（1998）莆江民执字第002号《民事裁定书》裁定将位于某镇某村某号的房屋右侧的各层三间房屋及土地使用权折价人民币106400元变卖给案外人陈某某所有抵偿债务。2005年6月3日，陈某某将上述房屋属于其所有的部分以38500元转让给两原告； 2、两原告与两被告所签的《协议书》一份，欲证明被告林泽强、林强炎在见证人黄某某的见证下，代表其父母将整幢房屋剩下的房屋及埕地以15000元转让给两原告； 3、《租赁合同》一份，欲证明2007年1月1日，原告将讼争房屋租赁给案外人陈某甲作为工厂使用； 4、照片四张，欲证明两原告投入资金约180000元进行房屋装修（填埕、水泥灌埕、水泥修路、在埕地搭盖房屋、修建大门等）； 5、涵江区人民法院（2013）涵民初字第1051号《民事裁定书》一份，欲证明本案原告于2013年初起诉后又撤诉； 6、福建开诚资产评估土地房地产估价有限公司《房地产估价报告》一份，欲证明原告对讼争房屋进行房屋装修，其中水泥灌埕、水泥修路、在埕地搭盖房屋等的市场价值为人民币11.91万元。 本案审理过程中，本院依职权调取本院（2013）涵民初字第1051号民事案件（原告陈向东、黄钟勇于2013年3月6日起诉被告林泽强、林强炎农村房屋买卖合同纠纷一案）的庭审笔录一份，其主要内容为：两原告与两被告均主张双方签订的《协议书》无效。但两原告认为该协议系因两被告无权转让而无效，因合同无效产生的法律责任主要由两被告承担。两被告认为该协议系胁迫订立，且被告无权转让该房屋，因此该协议无效，被告没有义务赔偿原告损失。两被告自认埕地水泥是两原告灌的，门口水泥路不是被告铺的。两被告在该案中未向法院提供证据。 原告陈向东、黄钟勇质证认为，对本院依法调取的庭审笔录的真实性、合法性无异议。 本院经审查认为，被告林泽强、林强炎经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议和提供证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告陈向东、黄钟勇提供的证据1中的两原告身份证、《集体土地审批表》、原莆田县人民法院（1998）莆江民执字第002号《民事裁定书》，内容符合法律规定，能够证明（1998）莆江民执字第002号《民事裁定书》裁定将位于某镇某村某号的房屋中属于林某某所有的右侧的各层三间房屋折价人民币106400元变卖给案外人陈某某所有抵偿债务，予以采信；证据1中的两原告与案外人陈某某所签的《协议书》与本案无关联，不予采信；证据2两原告与两被告所签的《协议书》，对其真实性予以确认，结合原告提供的证据1中的《集体土地审批表》，可认定本案诉争房屋及埕地的土地性质为集体土地，其登记的集体土地使用权人为林某某，同时根据我国现行“房地一体”、“地随房走”、“房随地走”制度，可以认定本案涉及土地使用权及其上房屋所有权的买卖。《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”，两原告并非某某村村民，该转让违反了集体经济组织的成员权属性，并且未征得某某村集体经济组织同意，因此该《协议书》无效；证据3《租赁合同》与本案争议事实无关，不予采信；证据4照片，对其真实性予以确认，但不能证明原告主张，不予采信；证据5《民事裁定书》、证据6《房地产估价报告》客观真实，内容符合法律规定，能够证明原告主张，予以采信。本院依职权调取的庭审笔录，真实合法，予以采信。 经庭审举证、认证，本院认定本案主要事实如下： 2002年2月15日，原莆田县人民法院（1998）莆江执字第002号《民事裁定书》裁定将位于某镇某村某号的楼房中属于林某某（两被告之父）所有的右侧的各层三间房屋折价106400元变卖给案外人陈某某所有抵偿债务。2005年6月3日，被告林泽强、林强炎在见证人黄某某的见证下，与两原告签订《协议书》，将位于某镇某村某号的房屋除折价变卖给陈某某之外的房屋及埕地的土地使用权以人民币15000元转让给两原告。后林某某向两原告提出异议。2013年3月6日两原告向本院起诉，后两原告申请撤诉，本院依法裁定准许撤诉。2013年12月25日两原告再次向本院起诉。在本案审理过程中，两原告申请对讼争土地的水泥灌埕、水泥修路、在埕地搭盖房屋价值委托相关机构进行评估鉴定，后经莆田市中级人民法院依法委托福建开诚资产评估土地房地产估价有限公司估价，两原告水泥灌埕、水泥修路、在埕地搭盖房屋等的市场价值为人民币11.91万元（价值时点为2013年12月13日）。另查明，原告陈向东的户籍所在为莆田市涵江区某镇某村，原告黄钟勇的户籍所在为莆田市涵江区某镇某村。本案讼争的位于某镇某村某号的土地性质为集体土地，登记的集体土地使用权人为林某某，登记的土地用途为住宅。 综上所述，本院认为，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。依据两原告与两被告签订《协议书》内容，可以认定本案涉及土地使用权及其上房屋所有权的买卖，本案讼争土地为集体土地，依法不得向非同一集体经济组织的成员转让，因此原告陈向东、黄钟勇要求确认其与被告林泽强、林强炎签订的《协议书》无效，于法有据，予以准许。被告林泽强、林强炎应当返还因该合同取得的财产，原告陈向东、黄钟勇要求被告林泽强、林强炎返还购房款人民币15000元，于法有据，予以支持，但原告对该款利息部分的请求无事实与法律依据，不予支持。原、被告双方对该《协议书》的无效均有过错，原告因合同无效所受到的损失，双方应当各自承担相应的责任，本院根据双方的过错程度酌定双方各承担50%的责任。原告陈向东、黄钟勇主张被告林泽强、林强炎赔偿给原告陈向东、黄钟勇经济损失人民币119100元及该款自2005年6月3日起至赔偿之日止按同期银行贷款利率计算的利息，因原、被告双方均有过错，且两原告在讼争土地上水泥灌埕、水泥修路、埕地搭盖房屋等的市场价值经评估为人民币11.91万元（价值时点为2013年12月13日），本院依法予以调整。被告林泽强、林强炎经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告陈向东、黄钟勇与被告林泽强、林强炎签订的《协议书》无效； 二、被告林泽强、林强炎应在本判决生效后十日内返还给原告陈向东、黄钟勇购房款人民币一万五千元； 三、被告林泽强、林强炎应在本判决生效后十日内赔偿给原告陈向东、黄钟勇经济损失人民币五万九千五百五十元及该款自二○一三年十二月十三日起至判决所确定的还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。 四、驳回原告陈向东、黄钟勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币4714元，由原告陈向东、黄钟勇负担人民币3050元，被告林泽强、林强炎负担人民币1664元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  刘 勇 人民陪审员  薛章辉 人民陪审员  陈 瑢 二〇一五年七月九日 书 记 员  林键辉 附：与本案相关的法律法规及申请执行提示 一、与本案相关的法律法规 《中华人民共和国土地管理法》 第八条第二款农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用〈〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条 被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条 人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。