广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0115民初5617号原告：孙怡倩，住湖北省鄂州市梁子湖区。委托代理人：周理，1982年9月3日，住湖北省鄂州市梁子湖区。被告:广州市碧豪房地产开发有限公司，住所地广州市南沙区，统一社会信用代码：91440115MA59B65R35。法定代表人：杨文杰，职务总经理。委托代理人：何秀琼，系佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司公司职员。原告孙怡倩诉被告广州市碧豪房地产开发有限公司（以下简称碧豪公司）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邓小春独任审判，公开开庭进行了审理。原告孙怡倩及其委托代理人周理，被告碧豪公司委托代理人何秀琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙怡倩诉称：2016年9月25日，原被告签署《商品房认购协议书》，向被告购买位于广州市南沙区进港大道北蜜友花园商品房一号楼xxx房,并于当日向被告支付定金50000元。首付款缴纳期限通过微信沟通定为2016年10月13日。原告数次与被告就拟签订的《商品房预售合同》相关细节进行确认，对于被告提供的格式内容中的虚标合同价格、虚假打折，首付款缴纳期限、逾期责任等条款提出异议，原房价确定的金额为1417185元，但后续销售又将电商推广费10000元和城市森林旅游费6500加入首付款之中，原告认为属于重复性加价毫无依据并要求修改。被告工作人员明确表示其提供的制式文本不得重签修改。被告销售代表说不缴纳此二项费用合同要涨价至更高价。被告销售代表微信通知原告于10月12号付款履约，但在2016年10月7日被告销售代表告之，一号楼xxxx房已经加价转卖另售他人，定金可退还，让原告提供返款的银行账号。后经多次沟通被告才将定金50000元退还原告。涉案商品房已由碧豪公司转售给第三方，故双方未能签订商品房买卖合同的责任在于碧豪公司，碧豪房地产公司构成缔约过失责任，应向原告双倍返还定金及其迟延付款的利息损失并赔偿原告的损失，故诉至本院，请求判令：1、被告广州市碧豪房地产开发有限公司退还双倍返还部分定金50000元；2、被告向原告支付所退还定金50000元的利息（以定金50000元为本金，从2016年9月25日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至2016年12月19日止）。3、判令被告广州市碧豪房地产开发有限公司赔偿连带损失234903元（该金额是根据原告认购时的房屋总价格1417185元与2016年10月15日阳光家园网站显示案涉楼盘成交均价16915元每平方米乘以案涉房屋的面积得出的二者差价）；4、诉讼费由被告承担。被告碧豪公司辩称：原告的诉请是不符法律事实和法律依据，原被告约定涉案房屋的总价为1632417元，并要求原告在10月9日前到被告处支付首期款，但原告并没有按时到被告处支付款项，被告已向原告短信通知按时前往被告处签约，但由于原告迟迟不履行，因此被告在2016年10月18日将涉案房屋另行出售，按照原被告的认购书，原告未按原定时间到被告处签约，已造成违约，故被告没收了原告的定金，本案被告由于原告多次到被告处吵闹，影响被告正常经营，因此被告无奈向原告退还50000元，因此恳请驳回原告的诉求。经审理查明：2016年9月25日，原告（乙方，认购方）与被告（甲方，出售方）签订《认购书》，约定:“一、乙方向甲方认购的物业基本情况：位于广州市南沙区蜜友花园1号楼xxxx房，建筑面积97.67平方米。交楼日期为2018年8月15日。二、乙方向甲方认购物业的认购价为1632417元。三、乙方选择的付款方式为期楼洋房按揭三分期97折。四、乙方付款的时间为：定金50000元须于签署认购书时付清，第一期楼款492417元须于2016年9月28日付清（含定金），第二期楼款1140000元须于2016年12月28日前付清（银行按揭款）。五、甲方的义务：l、在本认购书约定的时间与乙方签署甲方明示的下列文件：《商品房买卖合同》及其附件《房屋平面图》、《合同补充协议》等；2、在本认购书约定的甲乙双方签署上述合同文件的时间前，甲方不得将乙方认购的物业另行出售。甲方违反本条任一约定的，甲方应双倍返还乙方已付的定金。六、乙方的义务：1、在本认购书约定的时间与甲方签署本认购书第五条第1款约定的合同文件。乙方确认：在签订本认购书之前，乙方已仔细阅读并理解甲方明示的双方将签署的上述合同文件的全部条款内容，并认为上述合同文件的约定全面具体，不存在有异议及需要进一步明确的事项，故乙方同意接受上述合同文件的全部条款内容并将按时签署。2、甲乙双方一致同意：乙方应于2016年9月28日前携带本认购书、身份证明（身份证等）及认购书约定的第一期楼款到碧桂园蜜柚销售中心与甲方签署上述合同文件及办理相关手续。5、乙方签订本认购书后，非经甲方同意，不得更改付款方式，不得转让本认购书之权益，亦不得增加或删减认购者。7、乙方在签署本认购书时已明确知悉国家及当地政府发布的关于住房限购以及信贷等相关房地产调控政策，并保证没有违反规定认购本认购书约定的物业，不会因违反政策规定导致双方无法签订本认购书第五条第l款约定的合同文件。因乙方未在本认购书约定的时间到[碧桂园蜜柚销售中心]与甲方签约、或因乙方违反本条任一约定、或因乙方的其他任何原因导致上述合同文件在本认购书约定的时间没能签署的，甲方不予返还乙方已付的定金，并有权不再另行通知乙方而将本认购书约定的认购物业另行出售。七、其他。5、其他：l、甲乙双方确认乙方在2016年9月28日前与甲方签署合同文件，则乙方可享受以下优惠：1、旧业主推荐新业主成功认购“1+1”管理费；2、定金1万抵6万，3、森林城市报团99折，4、电商l万抵97折；5、认购97折；6、按时签约99折，7、总经理特批99折；8、买洋房享50年车位使用权。”同日，原告向被告支付了定金50000元。原告当庭确认如不能享受上述其他条款中约定的折扣，则不愿意购买涉案房屋。原告另陈述双方在认购书中约定的签约时间只是一种形式，实际签约时间以短信通知为准，被告对此不予确认。后原被告未在上述约定日期签订《商品房买卖合同》。被告于2016年10月5日短信通知原告签约时间改为10月9日，逾期将参照约定进行挞定处理，定金不予退还。但双方亦未在该日签署《商品房买卖合同》。原告当庭陈述双方未能签订商品房买卖合同的原因是认购书约定的价格与原被告口头协商的价格不一致，被告不同意更改认购书价格；原告2016年10月9日在外地，没有去被告处签约，并要求按约定时间10月13日签约。原告另陈述原被告双方口头约定签约日期为2016年10月25日，后被告销售人员又将签约日期改为2016年10月13日，但均未提交证据证明。2016年12月19日，被告向原告退回了定金50000元。原告提交的载明出具日期为2017年2月27日、出具单位为广州市南沙区房地产交易中心的证据《个人名下房地产登记情况查询证明》显示原告夫妻名下现登记有房屋一套。原告当庭确认其在2016年12月10已在广州市购买了一套房屋，现已不具备购房资格，但在签订认购书时是具备购房资格。被告确认原告在签订认购书时具备购房资格。原告另提交证据《碧桂园蜜柚购房付款表》二份、手写计算纸一张证明被告销售代表亲手所写给原告的应付总房款为1417185元（商业贷款计算）、1432549元（公积金贷款计算）及被告要求在首付款中加收电商推广费及城市森林旅游费16500元。上述证据均未加盖被告印章，也没有被告工作人员签名。被告对上述证据均不予确认，并陈述上述文件没有被告方盖章，即使上述证据是真的，但也有记载“以上计算若有错误，以合同为准。”被告另提交证据《蜜友花园碧桂园认购书》《广州市商品房买卖合同》证明涉案房屋已于2016年10月18日出售给案外人，成交价为1431500元。原告对该证据不予确认。本院认为，本案为商品房预约合同纠纷。原告与被告签订的《认购书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应自觉履行。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告主张原被告曾口头约定签约日期为2016年10月25日及被告变更了签约时间为10月13日，但均未提交证据证实，应承担举证不能的法律后果。根据上述《认购书》内容，原被告约定在2016年9月28日前签订《商品房买卖合同》，后被告通知原告于同年10月9日签订《商品房买卖合同》，原告未能按期与被告签订《商品房买卖合同》，其行为已经构成违约。且原告在认购书中明确确认“乙方已仔细阅读并理解甲方明示的双方将签署的上述合同文件的全部条款内容，并认为上述合同文件的约定全面具体，不存在有异议及需要进一步明确的事项，故乙方同意接受上述合同文件的全部条款内容并将按时签署”，原告陈述未能签订《商品房买卖合同》系因认购书约定的价格与原被告口头协商的价格不一致，但原告并未举证证实双方在签订认购书后就案涉房屋价格达成过其他协议。据此，原告无权向被告主张双倍返还定金及赔偿损失，原告诉请据理不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告孙怡倩的全部诉讼请求。本案受理费2900元，由原告孙怡倩承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  邓小春二〇一七年三月十四日书记员  张大会记录员  陈豪源