重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0106民初3878号原告:钟兴，女，汉族，1974年12月1日出生，住重庆市沙坪坝区。委托代理人：袁江霞，重庆康实律师事务所律师。被告：重庆市沙坪坝区人民政府天星桥街道办事处，住所地重庆市沙坪坝区天星桥正街7号，组织机构代码00929131-8。诉讼代表人：董克明，该办事处主任。委托代理人：戴汝琦，男，1963年6月4日出生，汉族，重庆市沙坪坝区人民政府天星桥街道办事处职工，住重庆市沙坪坝区。原告钟兴与被告重庆市沙坪坝区人民政府天星桥街道办事处（以下简称天星桥街道办事处）共有物分割纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法由审判员李勤独任审判，适用简易程序并于2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告钟兴及其委托代理人袁江霞，被告天星桥街道办事处的委托代理人戴汝琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟兴诉称，原、被告房屋共有权纠纷一案，经沙区法院（2013）沙法民初字第05383号民事判决书，判决确认原告对登记在伍茂莲名下的位于重庆市沙坪坝区电台村*-**-*号房屋享有30%的所有权，该判决已发生法律效力。2014年，原告又向沙区法院申请确认该房屋70%的产权份额归国家所有，沙区法院于2015年5月8日作出（2014）沙法民特字第00020号民事判决书，判决确认重庆市沙坪坝区电台村*-**-*号房屋的70%所有权为无主财产，收归国有。现原告请求人民法院依法对位于重庆市沙坪坝区小龙坎电台村*-**-*号房屋进行分割。被告天星桥街道办事处辩称，原告所述属实，前案判决书均已发生法律效力。因涉案房屋为国有资产，被告对财产分割一事不予表态，请求人民法院依法处理。经审理查明，案外人伍茂莲与钟有德于1960年结婚，婚后未生育子女。1989年3月1日，伍茂莲与钟有德通过公证收养钟兴，双方形成了养父母子女关系。后钟有德死亡。2000年1月13日，伍茂莲与案外人胡云龙再婚，双方未生育、收养子女。钟兴未与伍茂莲、胡云龙夫妻共同生活。伍茂莲与胡云龙婚姻关系存续期间，共同购买位于重庆市沙坪坝区电台村*-**-*号房屋一套，并登记在伍茂莲名下。伍茂莲与胡云龙一直居住在该房屋内。2009年10月24日，伍茂莲死亡，钟兴与胡云龙二人未对伍茂莲的遗产进行分割。2011年9月9日，胡云龙死亡。位于重庆市沙坪坝区电台村*-**-*号房屋遂由天星桥街道办事处保管至今。因胡云龙系台湾老兵，胡云龙死亡后，为查找胡云龙的亲属情况，经海峡两岸关系协会向财团法人海峡交流基金会去函查找胡云龙亲属情况。后财团法人海峡交流基金会表示，未查到胡云龙亲属情况。2013年5月9日，钟兴向本院提起诉讼，请求确认其对伍茂莲名下的位于重庆市沙坪坝区电台村*-**-*号房屋享有45%的产权份额，对伍茂莲在招商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行申请的一个保管箱内财产享有45%的份额。2013年7月23日，本院作出（2013）沙法民初字第05383号民事判决书，判决：一、登记在伍茂莲名下的位于重庆市沙坪坝区电台村*-**-*号房屋的30%的所有权归原告钟兴所有。二、驳回原告钟兴的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。2014年3月14日，钟兴向本院提出申请，请求认定重庆市沙坪坝区小龙坎电台村*-**-*号房屋中70%的产权份额为无主财产。2015年5月8日，本院作出（2014）沙法民特字第00020号民事判决书，判决：登记在伍茂莲名下位于重庆市沙坪坝区小龙坎电台村*-**-*号房屋的70%所有权为无主财产，收归国家所有。2016年3月11日，钟兴向本院提起诉讼，请求人民法院依法对位于重庆市沙坪坝区小龙坎电台村*-**-*号房屋进行分割。2016年9月18日，钟兴撤回起诉。该案审理过程中，根据钟兴的申请，本院委托重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司对位于重庆市沙坪坝区小龙坎电台村*-**-*号房屋的房地产市场价值进行司法评估。2016年5月25日，重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司作出（重庆）华康（2016）（估）字第***号房地产司法估价报告，估价结果为：估价对象于2016年5月16日房地产市场价值建面单价为6890元/平方米，估价总值为75.34万元。该报告中载明，本估价报告书自报告出具之日起，有效期为一年，超过一年需重新进行估价。钟兴为此产生评估费7500元。现钟兴向本院提起诉讼，要求判如所请。审理中，钟兴陈述，愿意分得涉案房屋，并以评估价格支付天星桥街道办事处折价款。天星桥街道办事处对房屋权属、评估结论没有异议，但认为其不是国有资产的主体，没有处置权，请求人民法院依法处理。上述事实，有钟兴举示的（2013）沙法民初字第05383号民事判决书、（2014）沙法民特字第00020号民事判决书、（2016）渝0106民初3358号民事裁定书、（重庆）华康（2016）（估）字第***号房地产司法估价报告、评估费发票、重庆市沙坪坝不动产登记中心档案查询结果证明以及当事人双方的陈述在案为凭。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。本案中，共有人对涉案房屋物权系按份共有。现按份共有人之一钟兴请求分割，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。现双方当事人不能就分割方式协商达成协议，应当对涉案房屋折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。钟兴自愿分得涉案房屋，并以评估价格支付天星桥街道办事处折价款，同时天星桥街道办事处对司法评估结论没有异议，则本院对钟兴的主张予以支持。钟兴为司法评估产生的评估费应当从房屋折价款中先行扣除。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：位于重庆市沙坪坝区小龙坎电台村*-**-*号房屋归原告钟兴所有，原告钟兴支付被告重庆市沙坪坝区人民政府天星桥街道办事处房屋折价款372950元，此款限于本判决发生法律效力后三日内付清。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费1050元，减半交纳525元（原告已预交），由原告钟兴负担157.5元，由被告重庆市沙坪坝区人民政府天星桥街道办事处负担367.5元，此款限被告重庆市沙坪坝区人民政府天星桥街道办事处于本判决发生法律效力后三日内给付原告钟兴。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审判员 李 勤二〇一七年三月二十四日书记员 张玲玲