广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）海民二初字第188号 原告：刘福杰，男，1977年5月15日出生，住所地北海市。 委托代理人：李德安，广东尚智和律师事务所律师。 被告：北海市振海经济开发有限公司，住所地北海市云南路42号。 法定代表人：杨光臣，总经理。 被告：柯矩明，男，汉族，1961年3月16日出生，住所地北海市。 委托代理人：陈晓雁，广东卫权律师事务所律师。 原告刘福杰诉被告北海市振海经济开发有限公司（以下简称振海公司）、柯矩明民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月7日受理后，依法由审判员陈军华适用简易程序，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告刘福杰的委托代理人李德安、被告柯矩明及其委托代理人陈晓雁到庭参加诉讼，被告振海公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘福杰诉称：被告振海公司因资金周转困难，需向被告柯矩明支付工程欠款而向原告借款，双方为此于2014年6月11日签订《借款抵押合同》约定：被告振海公司向原告借款本金140万元，借款期限3个月（自2014年6月9日起至2014年9月8日止），借款期限内执行2%的月利率，并以被告振海公司所有的位于北海市商品房7套(B1302、B1303、B1306、B1307、B1308、B1405、B1501)作在建工程抵押担保，担保债权范围包括但不限于本息、违约金、诉讼费、律师费、执行费、差旅费、拍卖费等；逾期还本付息的，每逾期一天应向原告支付所欠利息及本金总额之千分之五的违约金。同日，被告柯矩明向原告出具《担保承诺书》，对被告振海公司与原告所签订的《借款抵押合同》项下约定的全部债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约于2014年6月16日支付140万元借款至被告振海公司指定的被告柯矩明收款账户，并办理了上述房屋的抵押登记证明书。2014年6月16日，被告振海公司向原告出具了收到140万元借款本金的收款收据。由于截止原告起诉之日，被告未按《借款抵押合同》约定的期限归还借款本金，该行为构成严重违约，原告为此诉至本院，请求判决：1、被告振海公司支付原告140万元借款本金；2、被告振海公司支付原告逾期还款违约金（按借款本金140万元执行银行同期同类贷款利息的四倍自2014年9月17日起计至还清之日止）；3、被告振海公司支付原告律师代理费3.2万元；4、原告就被告振海公司所有的位于北海市商品房7套(B1302、B1303、B1306、B1307、B1308、B1405、B1501)的折价或拍卖所得价款享有优先受偿权；5、被告柯矩明对被告振海公司的上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由两被告连带承担。 原告为其陈述的事实在举证期内提供的证据有：1、借款抵押合同，证明原、被告双方于2014年6月11日签订《抵押借款合同》的事实；2、担保承诺书，证明被告柯矩明自愿对被告振海公司欠付的本金、利息、违约金等承担连带清偿责任；3、农行个人结算业务申请书，证明原告实际支付借款本金140万元，被告振海公司确认收到借款；4、抵押权登记证明书，证明原告与被告振海公司就涉案抵押财产进行了在建工程抵押登记；5、商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用权证，证明涉案楼盘五证齐全，合法合规，抵押有效；6、主体结构分部工程质量验收报告，证明涉案楼盘已经竣工验收；7、律师事务所律师收据及委托代理合同，证明原告支付律师代理费32000元。 被告柯矩明辩称：原告借款给振海公司支付工程款给柯矩明是事实，但被告柯钜明已支付过原告三个月的利息84000元，另还支付过以1分计算的利息42000元，该部分应该从原告诉状中的总数额中扣除；本案中被告振海公司是借款人，并且名下房产有抵押担保，柯钜明只是担保人，担保合同是从合同，所以原告应向被告振海公司主张债务，被告振海公司不能承担时才由被告柯矩明承担；另原告的律师代理费只有收据并没有正式的发票，被告不予认可。 被告柯矩明对其辩解在举证期限内提供的证据有：1、银行卡客户交易查询，证明被告收到借款140万的同时向原告支付利息3万元；2、银行转账汇款电子回单，证明被告柯钜明已经向原告支付过三个月合计84000元利息。 被告振海公司未做答辩，未提供证据，也未到庭参加诉讼。 经过开庭质证，被告柯矩明对原告提供的证据1真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为借款人是被告振海公司，而不是柯钜明；对证据2无异议，认为柯钜明是担保人，只在被告振海经济公司达到不能偿还债务时才承担担保责任；对证据3无异议，但认为被告柯矩明已经向原告支付过的利息应该从原告诉讼请求中的总数额中去除；对证据4-6三性均无异议；对证据7有异议，认为原告主张的律师代理费只是收据不是正式发票，不予认可。 原告刘福杰对被告柯矩明提供的证据1真实性无异议，但对关联性有异议，认为无法证明被告主张的内容，被告所说的42000元的利息原告不予认可；对证据2的三性均无异议。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告振海公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。 本院结合双方的举证及质证，认证如下：原告提供的第1-7份证据与被告柯矩明提供的第1-2份证据均与本案具有一定的关联性，为此本院确认上述证据为定案依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告振海公司因资金周转困难，需向被告柯矩明支付拖欠的工程款而向原告借款，为此被告振海公司与原告刘福杰于2014年6月11日签订《借款抵押合同》一份，约定：被告振海公司向原告借款本金140万元，借款期限3个月（自2014年6月9日起至2014年9月8日止），借款期限内执行2%的月利率，并以被告振海公司所有的位于北海市商品房7套(B1302、B1303、B1306、B1307、B1308、B1405、B1501)作在建工程抵押担保，担保债权范围包括但不限于本息、违约金、诉讼费、律师费、执行费、差旅费、拍卖费等；逾期还本付息的，每逾期一天应向原告支付所欠利息及本金总额之千分之五的违约金。同日，被告柯矩明向原告出具《担保承诺书》一份，自愿对被告振海公司与原告所签订的《借款抵押合同》项下约定的债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告于2014年6月16日按被告振海公司的指定将140万元借款转至被告柯矩明银行账户，被告振海公司向原告出具了收到140万元借款本金的收款收据，双方为此到北海市房地产交易中心办理了上述在建工程的抵押登记手续。尔后，被告柯矩明向原告支付了借款期限内三个月的利息84000元，但由于借款期限届满后，被告振海公司至今未归还借款本金，原告认为两被告已构成严重违约，故于2015年4月7日诉至本院，提出以上诉讼请求。 另查明：原告李德安因聘请广东尚智和律师事务所律师李德安作为原告委托代理人参加本案的诉讼活动，实际支付的律师代理费为32000元，并已开具了发票。 本院认为：原、被告签订的《借款抵押合同》、《担保承诺书》虽然是双方当事人自愿签订，但合同中关于违约金约定的条款已超过了法律许可的范围，除上述条款无效外，该合同其他条款合法有效。被告振海公司未按时偿还借款本金的行为已构成违约，为此按照借款合同的约定，被告振海公司除了归还借款本金140万元及支付律师代理费外，还应从2014年9月17日起向原告支付逾期归还借款的违约金，虽然原、被告之间约定的违约金已经超过法律规定的范围，但原告只要求被告按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计收违约金，没有超出合理的范围，对此本院予以支持。另被告柯矩明作为本次借款合同的连带责任保证人，理应对被告振海公司的上述债务承担连带清偿责任，而被告振海公司名下位于北海市商品房7套(B1302、B1303、B1306、B1307、B1308、B1405、B1501)作为涉案借款的本息等提供担保并办理抵押登记，因此原告对该抵押房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；被告柯矩明主张其除了已归还过三个月利息84000元外，另外还支付了利息42000元，但未能提供相应证据予以证实，而且原告当庭表示不予认可，为此本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第十八条的规定，判决如下： 一、被告北海市振海经济开发有限公司须归还借款140万元及支付逾期利息（利息计算：以140万元为本金，按中国银行同期贷款利率的四倍，从2014年9月14日计算至本案生效判决确定的还款之日止）给原告刘福杰； 二、被告北海市振海经济开发有限公司须支付律师代理费32000元给原告刘福杰； 三、被告柯矩明对被告北海市振海经济开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 四、原告刘福杰对被告北海市振海经济开发有限公司作为抵押物的位于北海市商品房7套(B1302、B1303、B1306、B1307、B1308、B1405、B1501)的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 案件受理费9788元，由被告北海市振海经济开发有限公司负担（该费用原告已向本院预交，被告应在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费19576元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈军华 二〇一五年七月二日 书记员  张焕军 本案判决所引用的法律条款： 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超过部分的利息不予保护。 《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。