西安市临潼区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0115民初2035号原告杜某某（申请执行人），男，1975年12月22日出生,汉族，居民。委托诉讼代理人董为民，陕西昭应律师事务所律师。被告周某某（执行案外人），男，1949年3月24日出生，汉族，退休职工。被告临潼区零口农村合作基金会（执行案外人）。住所地：西安市临潼区零口街道办事处。法定代表人周某某，主任。委托诉讼代理人赵新平，陕西合恒律师事务所律师。委托诉讼代理人韩二兵，陕西合恒律师事务所律师。第三人陈某某（被执行人），男，1974年4月24日出生，汉族，居民。原告杜某某与被告周某某、临潼区零口农村合作基金会（以下简称“临潼零口基金会”）、第三人陈某某申请执行人执行异议之诉一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜某某及其委托诉讼代理人董为民、被告周某某，被告临潼零口基金会的委托诉讼代理人赵新平、韩二兵到庭参加了诉讼。第三人陈某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。杜某某向本院提出诉讼请求：准许执行西安市临潼区人民法院（2015）临潼执字第00344-1号执行裁定书，对第三人陈某某所有的位于西安市临潼区会昌路龙都大酒店7楼房屋一层继续查封。事实和理由：原告杜某某与第三人陈某某民间借贷纠纷一案，经西安市临潼区人民法院（2015）临潼民初字第01057号民事调解书调解，陈某某应于2015年6月15日前归还原告借款139万元及利息，案件受理费8655元由陈某某承担。后因陈某某不履行，原告申请执行。西安市临潼区人民法院以（2015）临潼执字第00344-1号执行裁定书查封了陈某某所有的龙都大酒店7楼房屋一层。2015年7月27日，被告零口基金会提出异议，一年后，西安市临潼法院作出了（2015）临潼执异字第00007号执行裁定书，中止了（2015）临潼执字第00344-1号裁定书的执行。原告认为是错误的，理由如下：1、被告临潼零口基金会无资格对临潼法院的执行查封裁定提出异议，被告临潼零口基金会系非法设立的机构，不具有主体资格；2、被告临潼零口基金会的买卖合同无法对抗临潼法院对龙都大酒店7楼一层的查封，其无法提供一次性支付第三人陈某某900万元购房款的流水，且其对龙都酒店的占有为强行占有。被告周某某辩称，成立农村基金会是政府行为，基金会的登记证在首次期限届满后未有续登，但一直使用，且从未有人查核。被告临潼零口基金会辩称，首先，被告零口基金会享有的财产权利不应因其是否资格合法而被剥夺，基金会的发展是中国社会发展的一个缩影，且目前尚在运行，不能说其是非法组织；其次，被告临潼零口基金会与第三人陈某某有买卖合同，其本身也享有买卖权利，因而合同是合法有效的，法院不能对龙都酒店进行执行。第三人陈某某述称，我与临潼零口基金会2014年9月11日虽然签订了房屋买卖合同，并出具了收条，但临潼零口基金会并未支付我分文。2015年7月11日，临潼零口基金会雇佣社会闲杂人员强占了龙都大酒店，将我与工作人员赶出在外，我报警后公安机关也有处警。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确定事实如下：涉案标的物龙都大酒店（龙都商务会所）系第三人陈某某2012年申请兴建；2014年8月20日陈某某向杜某某借款1390000元，约定了期限和利息；2015年5月25日，本院就杜某某诉陈某某民间借贷纠纷一案作出（2015）临潼民初字第01057号民事调解书，具体内容为：一、陈某某于2015年6月15日之前归还杜某某借款1390000元并从2015年5月18日起按月息2分计算利息至给付之日止；二、案件受理费8655元，由陈某某负担。该民事调解书生效后，杜某某向本院申请执行，本院于2015年7月21日作出了（2015）临潼执字第00344-1号执行裁定书，并依法实际查封了陈某某所有的位于西安市临潼区会昌路龙都大酒店7楼房屋一层。2015年7月11日被告临潼零口基金会强占整栋龙都大酒店。2015年8月5日，临潼零口基金会提出执行异议，主张对龙都大酒店享有财产所有权。应当事人申请，本院于2016年3月9日举行听证会，在双方进行了充分的举证质证后，本院作出了（2015）临潼执异字第00007号执行裁定书，认为临潼零口基金会提供的证据足以对抗执行，故而异议理由成立，裁定中止本院（2015）临潼执字第00344-1号执行裁定书裁定的对西安市临潼区龙都大酒店7楼房屋一层的查封。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2014年9月11日，被告临潼零口基金会与第三人陈某某签订了《房屋买卖合同》，虽然双方签字盖章，但该合同第六条约定的“从此买卖合同签订之日起，对卖方以前对外的一切承诺、合同全部宣布作废”的内容，不符合相关法律规定；该合同第二条约定的“双方议定上述房地产及房屋内的所有东西总造价为900万元”，但被告临潼零口基金会始终未就该笔费用提供相应的支付对价及资金交付凭证，结合第三人陈某某提交的尚未收取被告临潼零口基金会分文及其强占财产的答辩意见，应当认定为是以合法形式侵害了第三人的利益，该合同应属无效。双方2014年9月28日签订的房屋租赁合同自然无效。2、被告临潼零口基金会系1996年5月25日经当时的西安市临潼县零口镇政府决定成立的，1998年3月18日，西安市临潼区人民政府农林局为其办理登记证，登记名称为：临潼区零口镇农村合作基金会，有效期二年。在首次期限届满后未有续登，但从未有人查核。2001年11月30日，西安市临潼区委办公室下发了临办发（2001）26号“关于进一步做好清理整顿农村合作基金会工作有关问题的通知”，要求临潼辖区内所有基金会应清盘关闭，但被告临潼零口基金会并未按照要求进行兑付个人股金清盘，反而经营至今。依照相关法律规定，从事民事诉讼主体的其他组织应当依规进行登记，被告临潼零口基金会在此方面确有瑕疵。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用、等价有偿的原则。人民法院生效法律文书具有权威性，依法确定的当事人的权益应当得到充分保障。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条“对案件的全部证据，应当从各证据与案件的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断”的规定看，本案被告临潼零口基金会与陈某某签订的买卖合同，内容明显有违规之处，合同履行当中亦有瑕疵，且该处房产现在的市值与双方约定之价款存在较大差异，被告临潼零口基金会也没有充分的证据证明其享有能够排除强制执行的民事权益，双方产生纠纷后，未通过合法途径取得依据即强占执行标的物，显属不妥，故原告杜某某要求继续执行查封裁定的诉讼请求符合法律规定和案件现实，依法应予支持。被告周某某关于临潼零口基金会证照年检的辩称意见本院予以采信。被告临潼零口基金会关于未经登记的组织亦能进行合法有效的民事行为的辩称意见，不符合相关法律规定，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：准许执行西安市临潼区人民法院（2015）临潼执字第00344-1号执行裁定书，对第三人陈某某所有的位于西安市临潼区会昌路龙都大酒店7楼房屋一层继续查封。案件受理费50元，由被告临潼区零口农村合作基金会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。本院（2015）临潼执异字第00007号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  邵小平人民陪审员  邢益民人民陪审员  王彦民二〇一七年三月十三日书 记 员  刘 娜