四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）绵高新民初字第982号原告绵阳市圣达租赁有限责任公司。住所地：绵阳市涪城区城郊乡三里村三社。组织机构代码：20540057-7。法定代表人蒲利君，经理。委托代理人杨景林，四川科大律师事务所律师。被告王旭玖，男，汉族。原告绵阳市圣达租赁有限责任公司（以下简称“圣达租赁公司”）诉被告王旭玖租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法由审判员桂霞适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告圣达租赁公司的委托代理人杨景林，被告王旭玖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告圣达租赁公司诉称：原、被告双方于2009年7月18日签订《财产租赁合同》，合同约定：被告从原告处租赁架管、管扣、U型卡、平模等租赁物；合同还约定了租期、租金计算方式、给付时间、违约金、违约责任等。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物，被告却未按约支付租金和归还租赁物。截止到2011年5月31日的租金已经由绵阳市高新区人民法院（2012）绵高新民初字454号《民事调解书》予以确认，且在执行中。从2011年6月1日起至2015年6月30日，被告尚欠原告新产生的租金82524.43元未予支付，价值53989元的架管、管扣、U型卡、平模等租赁物至今未予归还。原告多次催收款项及要求归还租赁物，但被告一直未实际履行。原告遂起诉来院，请求：1、解除《财产租赁合同》，被告支付原告租金、租赁物损失赔偿款共计136513.43元；2、被告承担应付租金82524.43元、赔偿款53989元迟延支付期间按日万分之四计算的违约金；3、被告支付原告律师费5000元；4、本案诉讼费由被告承担。被告王旭玖辩称：对原告诉状上陈述的事实无异议。被告租赁原告的架管等物资是用于修建南广高速公路，由于发包方迟迟不向被告支付工程款，导致被告不能按时向原告支付租金，也无法支付水泥、河沙款，水泥、河沙的供应商就将原告提供的架管、管扣、U型卡、平模拉走抵扣货款，所以不是被告恶意拖欠原告租金和不及时归还租赁物，故被告不应承担违约金。另外，被告与原告2015年7月11日对账时约定待法院判决后双方再协商如何解决。经审理查明：2009年7月18日，原告圣达租赁公司（甲方）与被告王旭玖（乙方）签订《财产租赁合同》一份，合同主要约定：1、被告王旭玖向原告圣达租赁公司租赁架管、扣件、U型卡、平模。2、架管、扣件、U型卡、平模的日租金标准分别是0.013元／m、0.011元／套、0.003元／颗、0.13元／m2，架管、扣件、平模维修费标准分别是0.50元／根、0.08元／套、3.50元／m2，架管、扣件、U型卡、平模的丢失、损坏赔偿标准分别是：18.00元／m、6.50元／套、0.60元／颗、120.00元／m2。3、合同期限从合同签订之日起至乙方将租赁物全部还回甲方验收入库之日止。4、租金结算，按租赁物的实际出库数计算租金，时间从租赁物发出之日起至还回验收入库之日止，但被损坏、丢失的租赁物的租金计算至实际支付清赔偿款之日止；每月结算一次，乙方应从合同生效之次月起在每月1-5日到甲方处领取上月的租金结算单，并结付清该月租金，乙方若逾期未领取该租金计算单，即视为同意甲方开出的租金结算单上所计算的租金等内容；乙方必须按规定将租赁物全部还给甲方验收入库，并在本合同租赁期限届满后的五日内向甲方结清所有未付款项。5、乙方在租赁期间造成租赁物损坏、丢失或者超过应有的磨损程度等，必须按照维修保养、损坏赔偿收费标准进行赔偿。6、乙方如不按本合同规定的时间和数额交付租金等费用，即应当按照迟延期间内乙方应交付租金等费用总额的日万分之四向甲方偿付违约金，同时，甲方有权解除合同，收回租赁物，并应由乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。7、合同履行中发生纠纷，因诉讼产生的相关费用如诉讼费、保全费、执行费、鉴定费、公证费、律师费、查档案、资料复（打）印费和交通费、其他差旅费等均由主要败诉方承担。该合同还约定了其他权利义务。合同签订后，原告依约向被告提供了架管、扣件、U型卡、平模等设备。2012年5月9日，因被告王旭玖未足额支付2009年7月18日至2012年5月30日期间的租金，原告圣达租赁公司起诉来院，经本院主持调解，双方自愿达成协议，由被告王旭玖于2012年8月30日前一次性向原告圣达租赁公司付清租赁欠款38586.37元。但被告王旭玖一直未履行该调解书，亦未归还租赁物，至今尚有45.45m2平模、2400颗U型卡、2100m架管、1430套扣件未予归还。原告多次催要租赁物资和租金未果，遂起诉来院要求支持其诉讼请求。另查明：1、2015年7月11日，被告王旭玖与原告圣达租赁公司就2011年6月1日至2015年6月30日期间租赁费和丢失物资赔偿费进行结算，双方在《王旭玖租赁费结算清单》上签字确认此期间王旭玖欠付圣达租赁公司租金总额为82524.43元、丢失物资赔偿费53989元，共计136513.43元。2、2015年6月19日，原告因本案与四川科大律师事务所签订《委托代理合同》，委托杨景林律师为其代理人，合同约定原告在领取一审判决书或调解书时向四川科大律师事务所支付律师代理费5000元。庭审中，被告王旭玖陈述45.45m2平模、2400颗U型卡、2100m架管、1430套扣件已被水泥、河沙的供应商拉走抵扣货款，无法向原告归还。庭审后，本院组织双方当事人进行调解，但因双方当事人对给付期限及给付方式存在分歧未能达成一致意见。至今，被告未向原告支付租金及丢失物资赔偿费。上述事实，有当事人的陈述、《财产租赁合同》、绵阳市圣达租赁有限责任公司物资租赁结算单、催款函、EMS邮件存单、邮件查询单、《王旭玖租赁费结算清单》、出库清单、入库清单、绵阳高新技术产业开发区人民法院民事调解书、委托代理合同等证据经庭审质证载卷佐证。本院认为，被告王旭玖与原告圣达租赁公司签订的《财产租赁合同》是双方当事人在平等协商、意思自治的基础上形成的，不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方之间形成了租赁关系，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”，第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，原告已依约向被告交付租赁物，被告理应依约向原告支付租金、归还租赁物。因租赁物被他人实际占有，原、被告之间签订的租赁合同已无实际履行之可能，且被告王旭玖未按合同约定支付租金逾期长达三年，故原告要求解除租赁合同的请求，符合法律规定和合同约定，本院对此予以支持。原告圣达租赁公司与被告王旭玖对2011年6月1日至2015年6月30日期间的租金及丢失物资赔偿费进行了结算，明确了下欠租金、丢失物资赔偿费的具体金额，故原告主张被告王旭玖支付下欠租金82524.43元、丢失物资赔偿费53989元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的违约金问题。本案中，经被告王旭玖最终确认欠付租金、丢失物资赔偿费的时间为2015年7月11日，即最终结算的时间应为2015年7月11日，自即日起欠付租金、丢失物资赔偿费金额明确，被告就应按照明确的数额支付价款，逾期未支付的应视为违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告王旭玖应当承担违约责任。原、被告双方之间约定的违约金为应交付租金等费用总额的日万分之四，该约定系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，本院对于此计算标准予以认可，综合本案事实及双方出示的证据，本院认为被告应付的违约金应以双方结算清单上明确的欠付租金、丢失物资赔偿费为基数，从2015年7月11日起至法院确定的给付之日止按日万分之四计算为宜。关于原告主张的律师费，因双方在租赁合同中明确约定，若合同履行中发生纠纷，因诉讼产生的相关费用包括律师费均由主要败诉方承担，本案中，因被告不及时履行合同义务导致诉讼发生，由此而产生的相关费用应由被告承担，对于原告请求律师费的主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告绵阳市圣达租赁有限责任公司与被告王旭玖于二OO九年七月十八日签订的《财产租赁合同》；二、被告王旭玖应在本判决生效后十五日内支付原告绵阳市圣达租赁有限责任公司租赁费人民币82524.43元、丢失物资赔偿费53989元及违约金（计算方法为以租金82524.43元、丢失物资赔偿费53989元，即136513.43元为基数，从2015年7月11日始计算至本判决确定的租金、丢失物资赔偿费给付之日止按日万分之四计算；若未按本判决确定的给付之日给付租金、丢失物资赔偿费，上述违约金计算至租金、丢失物资赔偿费付清之日止）；三、被告王旭玖应在本判决生效后十五日内支付原告绵阳市圣达租赁有限责任公司律师代理费5000元；四、驳回原告绵阳市圣达租赁有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1565元，由被告王旭玖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员  桂霞二〇一五年七月二十三日书记员  孙秋