广东省龙川县人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1622民初1435号原告：刘某，女，1959年7月18日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。委托诉讼代理人：朱定龙，男，广东卓献律师事务所律师。被告：陈某，男，1967年8月13日出生，汉族，住深圳市龙岗区。被告：陈某乙，男，1984年3月10日出生，汉族，住龙川县。被告：陈某甲，男，1971年8月1日出生，汉族，住龙川县。被告：深圳市旺兴成房地产开发有限公司，住所地：深圳市坪山新区环社区东纵路323号。法定代表人：陈某甲。被告：龙川县旺兴成市场管理服务中心，住所地：龙川县老隆镇新城水贝开发区（国土局旁）。法定代表人：陈某乙。上述被告共同委托诉讼代理人：胡丽娥，女，广东普罗米修（广州）律师事务所律师。上述被告共同委托诉讼代理人：曾景熙，男，广东普罗米修（广州）律师事务所实习律师。原告刘某诉被告陈某、陈某乙、陈某甲、深圳市旺兴成房地产开发有限公司、龙川县旺兴成市场管理服务中心民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某的委托诉讼代理人朱定龙到庭参加诉讼，被告陈某、陈某乙、陈某甲、深圳市旺兴成房地产开发有限公司、龙川县旺兴成市场管理服务中心的共同委托诉讼代理人胡丽娥、曾景熙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某诉称，2014年6月1日，被告陈某、陈某乙、陈某甲、深圳市旺兴成房地产开发有限公司、龙川县旺兴成市场管理服务中心因资金周转需要，向原告刘某借款人民币伍佰万元整（￥5000000元）。双方签订编号为QF2014005的《租金收益担保借款合同》，书面约定以被告享有的租金收益权作为担保，借款利息为每月3%，借款期限至2014年11月30日止。原告分别在2014年6月3日、2014年6月5日、2014年6月21日通过银行转账的方式，将借款本金人民币壹佰玖拾肆万元（￥1940000元）、玖拾柒万元整（￥970000元）、肆拾捌万伍仟元整（￥485000元）转到被告陈某乙账户名下，同时以现金形式向被告支付借款本金人民币拾万零伍仟元整（￥105000元），故被告陈某乙向原告出具《收款确认书》，以证明其收到编号QF2014005《租金收益担保借款合同》的借款本金人民币叁佰伍拾万元整（￥3500000元）。借款期限届满后（2014年11月30日），被告仍未向原告偿还借款本金，截止2016年10月份仅支付了部分利息共计壹佰零贰万贰仟元整（￥1022000元），总共还应支付利息壹佰壹拾壹万叁仟元整（￥1113000元）。2016年11月份、12月份，原告又先后收取被告租金48067元、11307元。原告多次要求被告清偿借款本金及利息，但均未果。为维护原告的合法权益，现请求人民法院依法判决：1、判令被告向原告偿还借款本金人民币350万元及利息，利息自2014年9月1日起按月利率2%计至付清之日止；2、本案诉讼费由被告承担。被告陈某、陈某乙、陈某甲、深圳市旺兴成房地产开发有限公司、龙川县旺兴成市场管理服务中心共同辩称，被告认为原告起诉状中称以现金方式向被告支付借款本金105000元，该款项（105000元）不能纳入本金，只能作为利息，被告向原告借款本金共计3395000元。原告提出被告到2016年10月份共支付1022000利息，仍应支付1113000元.两者加起是2135000元，被告认为原告提出的2016年10月份之前的利息总和已经违反了《最高院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》，已经超过了每月的利率2%。原告在2016年11月份收取的租金是54897元，2016年12月份是11307元。对于被告已经支付的1023100元利息表示认可，对于借款的事实表示认可。经审理查明，2014年6月1日，被告陈某、陈某乙、陈某甲、深圳市旺兴成房地产开发有限公司、龙川县旺兴成市场管理服务中心因资金周转需要，向原告刘某借款人民币5000000元。双方签订编号为QF2014005的《租金收益担保借款合同》，书面约定以被告享有的租金收益权作为担保，借款利息为每月3%，借款期限至2014年11月30日止。原告分别在2014年6月3日、2014年6月5日、2014年6月21日通过银行转账的方式，将借款本金人民币1940000元、970000元、485000元转到被告陈某乙账户名下，共计3395000元。庭审中，原告称同时以现金形式向被告支付借款本金人民币105000元，故被告陈某乙向原告出具350万元的《收款确认书》，被告辩称只收到原告通过银行转账的本金3395000元，另外105000元是原告预先在本金中扣除的利息。被告于2014年6月、7月先后向原告支付利息105000元、105000元。庭审中，被告称，2014年8月，被告向原告支付106100元中含偿还原告1100元的本金，对于该款项（106100元）中的1100元，原告认为系被告支付的违约金。2014年11月至2016年10月期间，原告收到龙川县旺兴成市场管理服务中心租金及被告陈某偿还的利息共计707000元。庭审中，原告称2016年11月份、12月份，原告又先后收取被告处龙川县旺兴成市场管理服务中心租金48067元、11307元，被告辩称原告在2016年11月份收取的租金是54897元，2016年12月份是11307元，并提供了2016年11月、12月租金收据8张复印件。原告多次向被告催还借款未果，遂于2016年12月1日向本院提起诉讼，请求法院判决：1、判令被告向原告偿还借款本金人民币350万元及利息，利息自2014年9月1日起按月利率2%计至付清之日止；2、本案诉讼费由被告承担。上述事实有原告提交的原告刘某身份证复印件、被告陈某、陈某乙、陈某甲身份证复印件及深圳市旺兴成房地产开发有限公司、龙川县旺兴成市场管理服务中心企业登记查询复印件、《租金收益担保借款合同》复印件、声明书、收租委托书复印件、银行转账凭证单、收款确认书复印件、还款明细表复印件，被告提供的2016年11月、12月租金收据8张复印件及开庭笔录予等以证实。本院认为：本案的争议焦点是：1、原告向被告支付的借款本金是3500000元还是3395000元；2、2014年8月，被告向原告支付106100元中的1100元是属于违约金还是被告偿还的本金；3、原告在2016年11月份收取租金的具体金额是多少；4、被告欠原告的借款该如何计算利息。本院对上述四个焦点问题分别作如下评判：一、关于原告向被告支付的借款本金是3500000元还是3395000元的问题。2014年6月1日，被告陈某、陈某乙、陈某甲、深圳市旺兴成房地产开发有限公司、龙川县旺兴成市场管理服务中心因资金周转需要，向原告刘某借款人民币5000000元。双方签订编号为QF2014005的《租金收益担保借款合同》，原告分别在2014年6月3日、2014年6月5日、2014年6月21日通过银行转账的方式，将借款本金人民币1940000元、970000元、485000元转到被告陈某乙账户名下，共计3395000元。庭审中，原告称同时以现金形式向被告支付借款本金人民币105000元，故被告陈某乙向原告出具三张共计350万元的《收款确认书》，被告辩称只收到原告通过银行转账的本金3395000元，另外105000元是原告预先在本金中扣除的利息。经本院核查相关证据，虽原告提供的被告陈某乙出具的三张共计350万元的《收款确认书》并提出在2014年6月以现金方式向被告支付借款本金人民币105000元，但不符合大额借款交易习惯且未提交其他证据予以证实，故原告主张的其以现金方式向被告支付借款本金人民币105000元应认定为原告在借款本金中预先扣除被告应支付的2014年6月的借款利息。因此，本院认定原告向被告实际支付的借款本金为3395000元。二、关于2014年8月，被告向原告支付106100元中的1100元是属于违约金还是被告偿还的本金的问题。在庭审中，被告称于2014年8月向原告支付106100元中含偿还原告1100元的本金，原告辩称对于该款项（106100元）中的1100元，原告认为系被告支付的违约金，但未提交其他相关证据予以证实，本院对此认定被告于2014年8月向原告支付106100元中的1100元是被告偿还的本金。三、关于原告在2016年11月份收取租金的具体金额是多少的问题。庭审中，原告称2016年11月份，原告收取被告处龙川县旺兴成市场管理服务中心市场租金48067元，被告辩称原告在2016年11月份收取的租金是54897元，并提供了2016年11月租金收据8张复印件，但未提交该证据原件予以证实，故本院认定原告在2016年11月收取的租金是48067元。四、关于被告欠原告的借款该如何计算利息的问题。根据本院庭审中查明的事实以及对争议焦点一、二、三、的评析结论，2014年6月1日，被告陈某、陈某乙、陈某甲、深圳市旺兴成房地产开发有限公司、龙川县旺兴成市场管理服务中心因资金周转需要，向原告刘某借款人民币伍佰万元整（￥5000000元）。双方签订编号为QF2014005的《租金收益担保借款合同》，书面约定以被告享有的租金收益权作为担保，借款利息为每月3%，借款期限至2014年11月30日止。合同签订后，原告向被告实际支付的借款本金为3395000元，被告于2016年6月、7月、8先后向原告支付利息各105000元、105000元、105000元，并于2014年8月向原告偿还本金1100元。2014年11月至2016年12月期间，原告收到龙川县旺兴成市场管理服务中心市场租金及被告陈某偿还的利息共计766374元。被告请求高出法律规定的利息的部分应视作偿还借款本金。经本院核算，被告于2016年6月、7月、8月先后自愿向原告按月利率3%支付利息共计305550元，该利息不违反法律规定，本院予以确认；仍剩余9450元（105000元×3-3395000元×3%），该剩余款项9450元计作偿还的本金，本院予以确认。因此，至2014年8月底，被告仍欠原告借款本金3384450元（3395000元-9450元-1100元）。合法的借贷关系依法受国家法律保护。截止2016年8月底，被告仍欠原告本金3384450元，借款到期后，被告未按双方约定的时间足额偿还借款本金及利息，构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告请求被告偿还借款本金3500000元，经本院核算，被告实际仍欠原告本金3384450元，本院予以确认。原告请求从2014年9月1日起按月利率2%计算利息至本金还清之日止，符合相关法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条之规定，判决如下：一、被告陈某、陈某乙、陈某甲、深圳市旺兴成房地产开发有限公司、龙川县旺兴成市场管理服务中心在本判决发生法律效力之日起十日内共同负责偿还原告刘某借款人民币3384450元及利息（以借款本金3384450元为基数按月利率2%从2014年9月1日起计算至还清借款日止。）二、原告刘某收取被告龙川县旺兴成市场管理服务中心租金及被告陈某偿还的利息共计766374元（2014年11月至2016年12月期间）在被告偿还的上述第一项借款利息中予以扣减。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费34000元（原告已预交），由被告陈某、陈某乙、陈某甲、深圳市旺兴成房地产开发有限公司、龙川县旺兴成市场管理服务中心共同负担。被告负担的诉讼费应在上述履行期间内迳付给原告，本院不另行清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长  黄 涛审 判 员  彭小明人民陪审员  马文娜二〇一七年三月八日法官 助理  叶东祥书 记 员  黄心婷