湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘06民终330号上诉人（一审被告）：岳阳五星房地产开发有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区炮台山国家统计局岳阳调查队办公室四楼。法定代表人：蒋志坚，公司总经理。委托诉讼代理人：周超，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：肖子明，男，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：肖群力，男，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：吴用平，湖南用平律师事务所律师。上诉人岳阳五星房地产开发有限公司（以下简称五星公司）因与被上诉人肖子明房屋买卖合同纠纷一案，不服岳阳市岳阳楼区人民法院（2016）湘0602民初5258号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结，五星公司上诉请求：撤销一审判决书中“并从2016年12月19日起按每月2%的标准支付利息至清偿之日止”的部分，改判上诉人不承担利息；判令二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实错误，本案中双方间《退房协议》第四条约定支付2%利息是附条件的，即“……本协议生效之日起90日内退还给乙方”和“甲方应于该房屋出售……后立即一次性退还房款690449元”，两个条件应同时具备才支付2%利息。目前该房屋没有出售，上诉人支付2%利息的条件没有成就，一审判决上诉人承担利息错误。肖子明辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。按照《退房协议》第四条，上诉人若未能于90日内退还房款或者未在房屋成功出售后立即退还房款，则应按所欠金额月息2%的标准支付利息，直至所欠退房款付清为止。事实上，上诉人支付了两个月利息。上诉人歪曲第四条的真实意思。肖子明向一审法院起诉请求：1、依法判决五星公司偿还购房款690449元，并支付2016年11月19日起至履行完毕的违约金或利息（按每月2分计算），二、诉讼费用包括评估费、拍卖费、执行费、律师费等均由五星公司承担。一审法院认定：2015年10月9日，以被告五星公司为甲方和原告肖子明为乙方签订了一份协议，约定甲方开发的香山四季园项目11-102/202(复式单位)，目前还未办理预售，但因乙方的要求，在明确告知乙方的情况下，乙方自愿购买该套房屋，待商品房预售许可证办理完成再签订11栋102／202商品房买卖合同，该套房屋面积254.76平方米(以合同面积为准)，总价人民币1860449元。乙方一次性支付全部房款1860449元。甲方承诺不得将11栋102／202再向他人出售，否则由甲方双倍返还房款，商品预售许可证应在2016年2月1日前办妥，否则无条件退款，协议尾部乙方由付素平代肖子明签名，协议签订后，当日原告向被告交纳了香山四季11栋102／202房款1860449元，同时交纳了车位定金3万元，被告分别出具了收据。2016年2月1日到期后，原告多次找到被告，询问是否办理预售许可证，否则要求退还已交的购房款。由于被告未办理好预售许可证，2016年7月9日，以被告为甲方和以原告为乙方，签订了一份退房协议，协议约定：一、双方同意解除2015年10月9日签订协议，在退房协议生效后，甲方应退还乙方支付的购房款1860449元及车库定金3万元，合计金额1890449元。二、乙方同意甲方将乙方原所购买的香山四季小区11栋102／202号房另行对外出售，甲方同意将甲方开发建设的香山四季小区10栋104、204(复式单位)房出售后的买受人的按揭贷款120万元交付给乙方，以抵扣甲方应退还乙方的购房款和车库定金；四、甲方所欠乙方剩余应退房款690449元，甲方应在本协议生效之日起90日内退还给乙方。若本协议生效之日起90日内甲方开发建设的香山四季小区11栋102/202号房（复式单位）被出售，则甲方应于该房款出售（出售日以甲方与买受人签订商品房买卖合同之日为准)后立即一次性退还房款690449元，否则甲方应按所欠金额月息2％的标准向乙方按月支付利息，直至所欠退房款付清为止，退房协议尾部原告的母亲付素平代其签名。退房协议签订后，被告已于2016年7月22日支付了120万元至付素平的银行账号上。2016年11月19日到期后，因被告未及时支付退房款，原告委托代理人要求被告按协议规定时间支付剩余购房款，被告以该退房未出售为由拒付，被告于2016年11月21日向原告母亲付素平工商银行账户支付13809元，同年12月23日被告再次向原告母亲付素平工商银行账户支付13809元。双方确认应退购房款为690449元。另，原告在一审庭审中出具了授权委托书，该委托书载明对其母亲付素平以其名义签订的协议，退房协议，支付购房款，领取退房款的行为均表示追认。一审法院认为，原、被告签订的协议和退房协议真实合法有效。退房协议签订后，被告已退还原告购房款120万元，尚欠690449元，双方没有争议，本院予以确认。原、被告争议的焦点为退房协议第四条的内容，原告认为退款时间为协议生效后90日，如90日未付就应按月利息2%支付利息，且被告已于2016年11月22日和同年12月23日支付二个月的利息，数额为13809元与欠款总数按2分计息相符(即690449／2％)，利息为13808.98元，被告采用4舍5入的方式，每月支付为13809元，符合常理。被告对该条款理解为，该条支付退房款和支付利息的条件不成熟。支付剩余购房款和利息，是附条件行为，由于该房屋没有出售，所以付清购房款和计算利息的条件不具备。被告在2016年11月和同年12月份二次所支付金额27618元(13809+13809)是被告所支付的退房款。本院认为退房协议第四条有三层含义：1、是确定了退还购房款的时间为协议生效之日起90日内(第四条第一句话)：2、第二句话的含义是被告承诺剩余购房款的支付方式和资金来源，但条件是在90日内，被告将该房出售后，将房屋出售款一次性支付给原告；3、“甲方应按所欠金额月息2％的标准向乙方按月支付利息，直至所欠退房款付清为止该句话确定了未按时还购房款的处罚措施即按月息2％承担利息。退房款协议约定的还款到期时间为2016年10月19日(签订时间为2016年7月19日，交款时间为90日），被告在退房协议规定的退款时间到期后，没有按时支付，于2016年11月22日支付了13809元给原告，其行为是被告履行协议应承担的责任，即2016年10月19日起至2016年11月19日止一个月的利息，同理第二次付款13809元也应当认定为被告向原告所支付的利息，上述行为不属法律规定的附条件民事行为。被告的抗辩理由与事实不符，不予采纳。原告请求退还690449元房款，并按每月2％的标准支付从2016年12月19日起至履行完毕时止的利息诉讼请求应予支持，原告要求被告承担评估费、拍卖费、执行费律师费的请求，目前未实际发生，本院不予支持。另原告当庭将支付利息变更为支付违约金或利息，并最终确定为自负利息，数额并没有发生变化，不需要再另行给予举证期限。关于协议和退房协议均系原告之母付素平签名的效力问题，庭审中，原告出示了授权委托书，对其母亲的签名予以追认，其行为符合法律规定，本院应予确认。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决：一、由被告岳阳五星房地产开发有限公司在本判决生效后五日内退还原告肖子明购房款690449元，并从2016年12月19日起按每月2％的标准支付利息至清偿之日止。二、驳回原告肖子明的其他诉讼请求。如未按判决书确定的期限履行给付金钱的义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10705元，由被告岳阳五星房地产开发有限公司承担。二审中，当事人没有提交新证据。一审认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，上诉人五星公司与被上诉人肖子明签订的《退房协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，对双方具有法律约束力。五星公司尚欠肖子明购房款690449元，应予退还。双方当事人争议的焦点为依据《退房协议》第四条五星公司是否应该支付利息。对第四条的条文“甲方所欠乙方剩余应退房款690499元，甲方应在本协议生效之日起90日内退还给乙方。若本协议生效之日起90日内甲方开发建设的香山四季小区11栋102、202号房（复式单位）被出售，则甲方应于该房屋出售（出售日以甲方与买受人签订商品房买卖合同之日为准）后立即一次性退还房款690499元。否则，甲方应按所欠金额月息2%的标准向乙方按月支付利息，直至所欠退房款付清为止。”分析，第一句表明五星公司应在协议生效之日起90日内退房款，第二句是对第一句中退款时间的补充约定，如果五星公司将房屋出售，则应立即一次性退还房款，如果违反了上述约定，则产生第三句约定的后果，即五星公司应按所欠金额月息2%的标准向肖子明按月支付利息。并且，五星公司在退款时间到期后分别于2016年11月21日和12月23日向肖子明支付13809元，与双方约定的月息2%标准相符，应当认定为五星公司向肖子明支付的利息，该行为表明五星公司认可依约定应支付利息。上诉人五星公司提出房屋没有出售，支付利息的条件没有成就，上诉人不应承担利息，该理由没有事实和法律依据，不能成立。综上所述，五星公司的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费490元，由五星公司负担。本判决为终审判决。审判长  袁学良审判员  余立根审判员  乔宝全二〇一七年三月二十九日书记员  方晶晶