广东省龙川县人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1622民初988号原告廖永祥，男，汉族，住龙川县。委托代理人杨明添，广东唐龙律师事务所律师。委托代理人黄碧兰，广东唐龙律师事务所律师。被告叶建雄，男，汉族，住珠海市香洲区。原告廖永祥诉被告叶建雄租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴向东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖永祥及其委托代理人杨明添，被告叶建雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2004年11月8日原、被告双方签订了《租赁龙川商贸城合约》，约定原告将自己权属的龙川县商贸城房产一至四层建筑面积17000平方米及地下室、设施设备、前后空地（停车场）出租给被告，租期20年，2013年4月1日至2019年3月31日的年租金为1800000元，商贸城前后空地年租金8888元。约定每月按年租金的平均值，由被告当月付清给原告。约定被告应于本合约签订日向原告支付履约押金100万元。约定被告逾期三个月未交租金，原告有权解除合同，押金不予返还。2008年12月29日，原、被告签订了《租赁补充合同》，约定原告同意被告在商贸城北门两侧安装观光电梯，合约期满电梯完好无损地无偿归原告所有。约定合约期满动产被告可以搬走，不动产应无偿归原告所有。因被告的过错原因造成商贸城失火，并造成原告的房产受损，原、被告于2012年3月28日签订了《商贸城租赁补充合同》，约定被告按原有租金增加百分之十的租金，以增租的方式作为弥补原告的经济损失。双方在履约过程中，初期均能按约定履行，但到了2014年被告便开始有拖欠租金的行为。经原告催告，被告于2016年3月21日与原告对账后结出逾期的租金，结至2016年3月份止被告共欠租金934995元（不包括之前结欠租金转为借款的1059264元）。被告承诺：结欠的租金于2016年4月30日前付清。并承诺自2016年4月1日起当月的5日前付清当月的租金，否则自动解除合同，业主收回房屋，造成的一切责任由被告本人负责。然而被告除了支付租金转借款的债务外，至今未按其承诺支付租金，截至2016年8月份共欠租金1759995元，商贸城前后空地场租3703.3元（从2016年4月计至8月共5个月）。被告的违约行为已构成了根本性的缔约过错，并符合双方约定解除合同的条件。为了维护原告的合法权益，现原告依法提起诉讼，请求人民法院判决：一、解除原、被告于2004年11月8日签订的《租赁龙川商贸城合约》、于2008年12月29日签订的《租赁补充合约》、于2012年3月28日签订的《商贸城租赁补充合约》。上述合约、补充合约解除后，被告应即时、完好地将租赁物—龙川县商贸城整栋房产（即粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第C5514657号、粤房地证字第××号、粤房地证字第C5514603号、粤房地证字第××号、粤房地证字第C1065061号）返还给原告；二、被告向原告支付拖欠租金（租金计至2016年8月）1759995元，商贸城前后空地场租3703.30元（2016年4月计至8月止共5个月），并承担逾期付租金的违约责任，以逾期支付租金1759995元为基数按中国人民银行规定的同期同类的贷款利率向原告计付利息32337.60元（从2016年4月起结至2016年8月止）。同时原告收取被告的履约押金100万元不予返还；三、如被告逾期返还租赁的房产，应按房产租赁合约约定的租金计算向原告赔偿经济损失；四、案件受理费由被告承担。被告叶建雄辩称，对原、被告前后一共签订三个合约和被告欠付原告租金的事实无异议，被告会尽快变卖财产支付原告租金。请求原告撤诉，让被告继续经营。对于原告的经济损失，被告愿意赔偿。希望租赁合同能够继续履行下去，被告不同意解除合同。经审理查明，2004年11月8日,原、被告双方签订了《租赁龙川商贸城合约》，约定原告将自己权属的龙川县商贸城房产一至四层建筑面积17000平方米，及地下室、设施设备、前后停车场出租给被告，租期20年，租金分段计算，其中第三阶段为期六年，即2013年4月1日至2019年3月31日期间的年租金为1800000元，商贸城前后空地年租金8888元。上述二项租金每月按年租金的平均值，由被告当月付清给原告。该合约还约定被告应于本合约签订日向原告支付履约押金1000000元，被告逾期三个月未交租金，原告有权终止合同，押金不退回给被告。上述合约签订后，被告付给原告押金1000000元。原告将租赁物即龙川商贸城整栋房产（房地产权证为：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第C5514657号、粤房地证字第××号、粤房地证字第C5514603号、粤房地证字第××号、粤房地证字第C1065061号）交付被告使用、经营。被告在租赁经营期间，于2008年12月29日与原告签订了《租赁补充合同》，约定原告同意被告在商贸城北门两侧安装观光电梯，合约期满电梯完好无损地无偿归原告所有。约定合约期满动产被告可以搬走，不动产应无偿归原告所有。同时，双方对租赁的其他事宜作了补充。因被告经营商贸城失火，造成原告房产受损，原、被告双方于2012年3月28日签订了《商贸城租赁补充合同》，约定被告在原有租金的基础上增加百分之十，以增租的方式作为弥补原告的经济损失。同时，双方对租赁的其他事宜作了补充。被告于2014年起陆续出现逾期支付租金的行为，还出现连续5个月未支付租金的行为。原、被告双方于2016年3月21日进行结算，截至2016年3月份止，被告共欠原告租金934995元（不包括之前结欠租金转为借款的1059264元）。同时，被告承诺：结欠的租金于2016年4月30日前付清。并承诺自2016年4月1日起于每月的5日前付清当月的租金，否则自动解除合同，业主收回房屋，造成的一切责任由被告本人负责。此后，被告于2016年3月30日起至2016年8月10日止，分九次向原告支付租金共948778.8元。由于被告没有按约定期限向原告支付租金，原告遂于2016年8月26日向本院提起诉讼。另查，被告在承租原告商贸城店铺后，将部分店铺转租他人经营。在诉讼过程中，被告于2016年9月2日、10月30日分二次向原告支付租金共698077.84元。2016年9月22日，本院根据原告的申请，对部分转租被告所租原告店铺的承租人需支付给被告的租金进行了冻结。2016年11月9日，原、被告双方确认被告于2016年3月30日起至2016年8月10日止向原告支付租金共948778.8元中先偿还被告仍欠原告其他债务（前期租金转借款）585266元及利息64085.18元（2016年4月1日起至2016年11月9日止按每月利息8778.8元计算），共649351.18元，剩余299427.62元计支付租金。本案经调解、协商，原、被告双方无法达成协议。以上事实有身份证、《租赁龙川商贸城合约》、《租赁补充合约》、《商贸城租赁补充合约》、房地产权证、承诺书和当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告双方签订的《租赁龙川商贸城合约》、《租赁补充合约》和《商贸城租赁补充合约》三份合约是双方当事人真实意思表示，均应认定合法有效，双方当事人应当按照合约的约定履行各自义务。《租赁龙川商贸城合约》约定，被告逾期三个月未交租金，原告有权解除合约。原、被告对被告在租赁期间有连续五个月未交租金的事实均无异议，本院予以确认。被告在2016年3月21日向原告作出“自2016年4月1日起于每月的5日前付清当月的租金，否则自动解除合同，业主收回房屋”的承诺后，也无完全兑现承诺。被告未按合约约定的期限和自己的承诺期限向原告支付租金，构成违约。原告请求解除合约、返还租赁物，理据充分，依法应予支持。原告主张截至2016年3月，被告欠原告租金934995元，有被告的承诺书证实，本院予以确认。按照合约约定，2016年的商贸城年租金是在1800000元的基础上增加了10%，月租金计165000元，2016年4月至8月共五个月被告应交租金为825000元（165000元×5个月）。2016年4月至8月共五个月被告应交原告商贸城前后空地场租3703.3元（8888元／年÷12个月×5个月）。因被告在诉前、诉中已向原告交付租金997505.46元（299427.62元＋698077.84元），因此，截至2016年8月止，被告拖欠原告租金为762489.54元（1759995元－997505.46元）、商贸城前后空地场租3703.3元。原告请求被告支付逾期交付租金和场租的利息，宜按中国人民银行同期同类贷款利率从起诉之日起计算。至于押金，因被告已承担了解除合同的责任，原告受领的押金，应予返还。由于被告仍欠原告租金，原告可从其受领的押金中优先抵扣租金，保障租金的实现。原告主张押金不予返还，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、解除原告廖永祥与被告叶建雄分别于2004年11月8日、2008年12月29日、2012年3月28日签订的《租赁龙川商贸城合约》、《租赁补充合约》和《商贸城租赁补充合约》；二、被告叶建雄应于本判决发生法律效力之日起三十日内将租赁物即龙川商贸城整栋房产（房地产权证为：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第C5514657号、粤房地证字第××号、粤房地证字第C5514603号、粤房地证字第××号、粤房地证字第C1065061号）返还给原告廖永祥；三、被告叶建雄应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告廖永祥支付截至2016年8月份的租金762489.54元及利息（以租金762489.54元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2016年8月26日起计至本判决确定的履行期限届满之日止）；四、被告叶建雄应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告廖永祥支付截至2016年8月份的商贸城前后空地场租3703.3元及利息（以租金3703.3元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2016年8月26日起计至本判决确定的履行期限届满之日止）；五、原告廖永祥应于本判决发生法律效力之日起三十日内向被告叶建雄返还押金1000000元；六、驳回原告廖永祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29468元，减半收取计14734元，保全费5000元，合计19734元，由被告叶建雄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省河源市中级人民法院。审判员  吴向东二〇一七年三月二日书记员  彭春兰