四川省南充市嘉陵区人民法院民 事 判 决 书(2016）川1304民初2935号原告：南充市嘉陵区万鑫租赁站，住所地:四川省南充市嘉陵区。经营者：徐伟，男，汉族，住四川省崇州市。委托诉讼代理人：董尚太，四川首力律师事务所律师。委托诉讼代理人：任加荣，四川首力律师事务所律师。被告：北京中关村开发建设股份有限公司成都分公司，住所地:四川省成都市金牛区。委托诉讼代理人（特别授权）：袁仁斌，系分公司南充中虹国际项目经理。被告：北京中关村开发建设股份有限公司，住所地:北京市朝阳区。法定代表人：谷向阳，公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：袁仁斌，系分公司南充中虹国际项目经理。原告南充市嘉陵区万鑫租赁站（以下简称万鑫租赁站）与被告北京中关村开发建设股份有限公司成都分公司（以下简称北京中关村成都分公司）、北京中关村开发建设股份有限公司（以下简称北京中关村公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员李晓丽独任审判，于2017年3月13日、3月22日公开开庭审理了本案，原告万鑫租赁站经营者徐伟及其委托诉讼代理人任加荣，被告北京中关村成都分公司、北京中关村公司特别授权委托诉讼代理人袁仁斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万鑫租赁站向本院提出诉讼请求：1.被告支付建筑物资租金455,257元，并从2016年4月1日起按每天0.5%支付违约金至租金支付完毕之日止；2.被告返还未归还的扣件16,087套、油顶帽181套、螺丝杆8606套（如不能返还按市场价赔偿）；3.由被告承担本案的诉讼费用、保全费用。事实与理由：被告因承建南充市嘉陵区“中虹国际”项目，设立了北京中关村成都分公司南充中虹国际项目部。被告为满足建设需要，2014年9月2日与原告签订《出租合同》，在原告处租赁建筑物资，双方对物资租赁单价、租金支付、违约责任、物资缺失赔偿等进行约定。2014年年底支付租金总款70%，2015年每两月结一次租金，如拖欠租金不付，超出四个月按0.5%每天计算违约金。如乙方在归还租赁物有差欠部分，按归还时的市场价赔偿等约定。合同签订后，原告依据合同约定将物资送至被告工地，双方于2015年12月31日通过结算，从2014年9月份至2015年12月31日，共计租金448,729元。已付58,000元，下欠390,729元。2016年1月1日起，被告继续租赁原告建筑物资。经原告核算，截止2016年10月20日，被告尚欠原告租金84,528元，扣件16,087套、油顶帽181套、螺丝杆8606套。经原告催收，被告支付了20,000元租金，对余下租金未支付。之后，被告又陆续归还了部分租赁物资，现还欠扣件15,987套未归还。被告北京中关村成都分公司、北京中关村公司辩称，双方签订合同是事实，我们与下属劳务1队的袁权明有劳务合同，按合同执行。关于租赁费与袁权明还有争议，内部还要协商，由袁权明来确认还了哪些，袁权明签字认可的属实，违约金同意按照每月1%计算，以双方约定的付款和归还租赁物的时间来计算，现在还在使用的租赁物在2017年4月底返还，正在使用的租赁物只承担租金不承担违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告北京中关村公司承建了南充市嘉陵区“中虹国际”项目，设立了北京中关村开发建设股份有限公司成都分公司南充中虹国际项目部。2014年9月2日，被告设立的项目部与原告万鑫租赁站签订《出租合同》，合同约定被告在原告处租赁建筑物资，双方约定了租赁物资单价，钢架管为0.009元/天/米，钢管卡0.007元/天/套，顶托0.03元/天/根，租用结算为在次月10日前对清上月租金。在2014年年底支付租金总款70%，2015年每两月结一次租金，如拖欠租金不还，超出四个月按0.5%的违约金（每天）。乙方归还租赁物如有差欠部分，按归还时的市场价赔偿。赔偿部分的租金款到付清赔偿租赁物款之时停止结算。庭审时，因违约金后的“每天”系手写，双方产生争议，经协商双方同意违约金按月利率1%计算。合同签订后，原告依约将物资送至被告工地，双方于2015年12月31日通过结算，从2014年9月至2015年12月31日共计租金448,729元。已付78,000元，下欠370,729元至今未付。之后，被告继续租赁原告建筑物资，经原告核算，从2016年1月1日至2017年3月22日，被告尚欠原告租金100,472.80元，扣件15,987套。以上欠付租金共计471,201.80元。对原告核算数据，被告称租金计算不清楚，由下属劳务1队袁权明核实。经袁权明当庭核实，对原告核算的租赁物数量，归还时间和下差材料无异议。庭审中，原告同意剩余租赁物由被告继续使用，表示后续租金和租赁物归还由双方另行协商，主张将租金计算至2017年3月22日。本院认为，原告万鑫租赁站与被告北京中关村成都分公司项目部签订的《出租合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应按约履行。北京中关村成都分公司项目部不具有法人资格，其民事责任由北京中关村公司承担。该合同对租赁物的租金、租赁物价值以及付款时间均有明确约定，原告履行了提供租赁物的义务，被告公司应按协议履行给付租金和返还租赁物的义务。对于从2016年1月1日至2017年3月22日的租金100,472.80元,由原告核算,被告方下属劳务1队袁权明核实,被告未提出异议,本院予以确认。至2017年3月22日，被告尚欠原告租金471,201.80元应予给付。双方未约定租赁截止日期，原告万鑫租赁站同意被告继续使用剩余租赁物，因归还时间及后续租赁费用尚不确定，原告表示剩余租赁物的归还及租赁费用由双方另行协商，本院予以支持。对于原告主张从2016年4月1日起计算违约金的请求，本院认为被告在2015年12月31日结算后应依约支付租金，超过四个月应按约支付违约金，因此对结算后未支付的370,729元从2016年5月1日起按月利率1%支付违约金予以支持。对于2016年1月1日起产生的租金，因双方一直未进行结算，支付金额和时间未确定，因此，对该部分租金的违约金不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”之规定，判决如下：一、被告北京中关村开发建设股份有限公司在本判决生效之日起五日内向原告南充市嘉陵区万鑫租赁站支付租金471,201.80元；二、被告北京中关村开发建设股份有限公司在本判决生效之日起五日内向原告南充市嘉陵区万鑫租赁站支付违约金，以370,729元为基数，从2016年5月1日起按月利率1%计算至租金支付完毕之日止；三、驳回原告南充市嘉陵区万鑫租赁站其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4064元，由被告北京中关村开发建设股份有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员  李晓丽二〇一七年三月二十七日书记员  熊 佳