广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2015）中二法黄民一初字第730号原告：黄有玲，男，1970年3月19日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：梁友明、刘治伟，广东弘力律师事务所律师。被告：中山市盛域房地产开发有限公司，住所地广东省中山市黄圃镇新柳中路9号格林尚坊花园2卡商铺。法定代表人：陈宝华，总经理。被告：中山市盛地房地产开发有限公司，住所地广东省中山市黄圃镇新柳中路9号格林尚坊花园201卡之一。法定代表人：陈宝华，总经理。被告：陈宝华，男，1970年1月19日出生，汉族，住广东省中山市。被告：练子常，男，1970年3月15日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。原告黄有玲诉被告中山市盛域房地产开发有限公司（以下简称盛域公司）、中山市盛地房地产开发有限公司（以下简称盛地公司）、陈宝华、练子常商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年4月7日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁友明到庭参加诉讼，被告盛域公司、盛地公司、陈宝华、练子常经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄有玲诉称：2014年11月10日，黄有玲与盛域公司签订《VIP认筹凭证》，约定黄有玲认购盛域公司开发的位于中山市黄圃××卡××号商铺，购房总价为2080605元，认购价为购房款的50%即1040605元。付款方式为2014年11月11日支付首期款100000元，2014年12月10日支付524605元，二期商场项目打桩15个工作日内支付416000元。黄有玲通过该认购可获得对该商铺的优先认购权，如盛域公司在2015年11月10日前仍未启动工程建设，黄有玲有权要求盛域公司退还全部款项，并从交付款项时起按月利率1.5%计付利息。认筹凭证签订后，黄有玲于2014年11月11日向盛域公司的转账支付了200000元，又通过李伯友转账支付了300000元，合计500000元。2014年11月22日，黄有玲在盛域公司售楼部通过刷卡向其支付了124605元。黄有玲已提前半个月向盛域公司付清第一、二期款项共计624605元，盛域公司也出具收据予以确认。黄有玲付款后，盛域公司工地挖土后便未继续开工。直至最近，黄有玲发现盛域公司售楼部已人去楼空，盛域公司的法定代表人及高管、财务人员也失踪，工地已全部停工。盛域公司已放弃该小区的开发，停止经营，并失去履行能力，黄有玲有权依法行使合同解除权。因盛地公司与盛域公司是关联公司，两公司名称相似，开发项目、经营范围、住所地基本一致，财务混同，法定代表人、股东及其持股比例、公司人员完全一致，实属“一套人马，两块牌子”，应属同一企业，法人人格混同，故盛地公司应与盛域公司承担连带责任。又因陈宝华是盛域公司和盛地公司的法定代表人及大股东，练子常是盛域公司和盛地公司的股东，为躲避债务已逃去无踪，拒绝履行还款及清算义务，滥用公司法人独立地位和股东有限责任逃避债务，侵害黄有玲的利益，依法应与盛域公司、盛地公司承担连带责任。综上，黄有玲诉至法院，请求判令：一、解除黄有玲与盛域公司于2014年11月10日签订的《VIP认筹凭证》；二、盛域公司、盛地公司、陈宝华和练子常连带退还黄有玲购房款624605元及利息（从2014年12月起按月利率1.5%计算至清偿之日止，暂计至2015年8月为84322元）；三、案件受理费由盛域公司、盛地公司、陈宝华和练子常承担。原告黄有玲对其主张提供了以下证据：因以《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其它方式无法送达，本院依法于2015年4月8日发出公告，向盛地公司送达诉状和传票等应诉材料，但公告期限届满，盛地公司仍没有到庭应诉、答辩。经审理查明：盛域公司和盛域公司分别于2011年7月25日和同年3月11日成立，法定代表人均为陈宝华，股东为陈宝华、练子常，两股东分别持有上述两公司61.12%和38.88%的股份。2015年8月13日，黄有玲提交上列证据诉至本院，并以诉称事由提出本案诉求。2012年12月4日，郑润佳（申请人）与盛域公司签订VIP认筹凭证，约定郑润佳愿意支付认筹金向盛域公司以认筹方式申请格林尚坊二期A1卡13号商铺的VIP意向登记，该商铺暂测面积为221.77平方米（最终按预售面积多退少补），建筑单价为12986元／平方米，总价为2880000元。VIP认筹凭证第二条，具体的付款时间及要求。1、认筹凭证第二条第1点约定“申请人清楚并了解……‘该VIP登记单位’暂未取得预售证，申请人自愿交纳总房价的50%认筹诚意金，即人民币1440000元……”；5、申请人持此认筹凭证……享有优先认购权；8、若自“VIP认筹凭证”签署之日起计算18个月，该“VIP登记单位”仍未取得预售许可证的，“VIP认筹凭证”终止，发展商将收取申请人的认筹诚意金本金，即人民币1440000元退回申请人，并按“VIP认筹凭证”所记载的“该VIP登记单位”总价的20%，即人民币576000元补偿申请人，除此之外，申请人不得再要求发展商履行其他任何义务，也不得作其他补偿。《VIP认筹协议》内容显示，盛地公司（出售方）与李凤萧（认购方）于2014年9月15日签订编号为0000604号的《格林尚坊花园＜认购书＞》，认购书约定，李凤萧认购盛地公司位于中山市黄圃××花园××房，该物业建筑面积为263.28平方米，认购价为200万元，李凤萧应在签署认购书时支付定金5万元，全部楼款200万元（含定金）须于2014年11月30日之前付清及签署《商品房买卖合同》，其中首期款95万元于2014年9月28日前支付，余款100万元于2014年11月30日前付清。中国工商银行历史明细清单显示，罗淑英分别于2014年9月15日、9月23日和11月28日通过P0S机刷卡消费5万元、70万元和25万元。李凤萧表示，罗淑英是其媳妇，卢淑英通过POS机代表其向盛地公司支付涉案购房定金及首期款。此外，加盖有“中山市盛地房地产开发有限公司财务专用章”字样的印章收据反映，2014年9月15日、9月23日和11月28日，盛地公司收到李凤萧支付了涉案房屋定金5万元，首期购房款70万元和25万元。李凤萧表示，2014年11月30日，要求盛地公司签订《商品房买卖合同》时遭拒，后于2015年2月再次要求签订合同时，盛地公司已停止经营，双方至今未签订《商品房买卖合同》。本院认为：李凤萧主张认购盛地公司位于中山市黄圃××花园××房，并支付购房定金5万元、首期购房款95万元的事实，有其提交的《格林尚坊花园＜认购书＞》、收据及中国工商银行的历史明细清单等证据予以证实，盛地公司未提出异议，本院依法予以确认。盛地公司至今未按双方约定于2014年11月30日就上述物业签订《商品房买卖合同》，现已不在原址办公且无法联系。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，另一方当事人有权要求解除合同。盛地公司至今未与李凤萧签订《商品房买卖合同》，李凤萧要求解除双方签订的《格林尚坊花园＜认购书＞》，理据充分，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”以及第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，李凤萧要求盛地公司返还购房款95万元，双倍返还购房定金10万元，符合法律规定，本院依法予以支持。对李凤萧要求盛地公司赔偿购房款的利息损失问题，因盛地公司双倍返还定金已足以弥补李凤萧的购房款利息损失，故对李凤萧的该项主张，本院不予支持。被告盛地公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证抗辩权，依法应承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李凤萧与被告中山市盛地房地产开发有限公司于2014年9月15日签订的《格林尚坊花园＜认购书＞》（NO：0000604）；二、被告中山市盛地房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告李凤萧返还购房款95万元，双方返还定金10万元，合计105万元；三、驳回原告李凤萧超出上述第一、二判项的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14250元，由被告中山市盛地房地产开发有限公司负担（被告应在本判决生效之日起7日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  金锋华审判员  曾志专审判员  黄燕芳二〇一五年七月七日书记员  王楚红