昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2015）西法民初字第887号原告袁晓燕。委托代理人袁毅，云南九州方圆律师事务所律师，特别授权代理。被告昆明钰滇工艺美术品有限公司。组织机构代码：67088XXXX。法定代表人朱某某。原告袁晓燕诉被告昆明钰滇工艺美术品有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月17日公开开庭进行了审理，原告袁晓燕的委托代理人袁毅到庭参加了诉讼，被告昆明钰滇工艺美术品有限公司经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告袁晓燕诉称：原、被告双方于2010年6月13日签订《商铺租赁委托经营合同书》，约定原告向被告租赁商铺应委托被告经营管理，原告一次性支付被告10年租金345600元，被告经营管理期间每一年按原告支付租金总额的12%（每年41472元）向原告支付收益，如被告未能按期向原告支付收益，每逾期一日按应支付给原告款项的1‰承担违约金至被告全部清偿为止。逾期超过30日原告有权解除合同，被告应全额退还原告支付的租金。合同签订后至2013年12月31日，被告均按合同约定分别支付了三年的收益，2014年6月13日支付第四年收益时间到期后，被告却以各种理由拒绝支付。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《商铺租赁委托经营合同书》；2、被告退还原告支付的345600元，并赔偿原告利息损失82944元；3、被告支付原告自2013年6月13日至2014年6月13日的收益41472元，并承担逾期付款违约金（自2014年6月13日至被告全额清偿为止）；4、本案的诉讼费由被告承担。被告昆明钰滇工艺美术品有限公司经本院送达起诉状和开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。原告袁晓燕为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：一、《商铺租赁委托经营合同书》1份，欲证实原、被告双方权利义务关系。二、收款收据1份，欲证实原告依约履行了全部义务。三、兴业银行兴业卡交易记录本，欲证实被告仅履行了部分义务。被告昆明钰滇工艺美术品有限公司没有提交证据。本院依职权调取的昆明市西山区人民法院（2014）西法民初字第2242号民事判决书1份，原告对真实性、合法性认可，但认为与本案无关。本院认为，被告昆明钰滇工艺美术品有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为对原告袁晓燕提出的证据放弃当庭发表质证意见的权利。原告提交的证据一、二、三，相互印证、形成锁链，且与本案的审理有关，本院予以采信。本院依职权调取的民事判决书，来源合法，内容真实，与本案相关联，本院予以采信。综上，结合庭审调查，本院确认本案法律事实如下：2010年6月13日，原告作为乙方，被告作为甲方签订《商铺租赁委托经营合同书》，约定被告将坐落于昆明市海埂路云纺东南亚商城A座商业首层（东南亚珠宝中心），编号为（西柜）27-3号的商铺出租给原告，租赁商铺使用面积8平方米，租赁期限为10年，租期从原告交清合同约定的租金之日起算。从原告交清合同约定的租金之日起，租期届满3年后，原告有权随时解除合同，但应提前30日书面通知被告。原告解除合同，被告须退回原告支付的全部租金并向原告付清按合同约定结算的商铺收益。租赁商铺按使用面积计租，月租金为360元/平方米，原告应于合同签订后7日内一次性向被告付清10年租金，合计345600元。同时该合同中还约定原告承租商铺后委托被告统一招商经营，被告保证原告承租商铺的收益，每年按照原告实际向被告支付租金总额的12%向原告支付承租商铺年收益，即每年41472元。原告承租商铺年收益从原告向被告付清约定租金之日起计算，每届满一年，被告支付一次商铺收益。租期届满，原告不续租的，被告必须在7日内向原告一次性归还其已经支付的全部租金，并向原告付清商铺收益。合同中还对违约责任等进行了约定。该合同尾部有甲方“昆明钰滇工艺美术品有限公司”的签章，乙方有原告签字及手印。同日，原告向被告支付了345600元，被告向原告出具了收款收据，其中商品名称及规格一栏中记载为“西27-3柜8㎡”。2011年4月2日，被告对法定代表人进行了变更登记，其法定代表人由李元红变更为朱元平。原告袁晓燕陈述：原告在签订《商铺租赁委托经营合同书》时还有其他人也在签订与本案同类的合同。被告从未向原告交付过租赁的商铺，而是由被告对外统一招租，向原告每年支付租金总额的12%的收益，被告已向原告支付了2010年6月13日至2013年6月13日的租金收益，每年的租金收益为41472元。另，经法庭询问，原告陈述若法律关系的性质被认定为民间借贷关系。涉案合同被认定为无效，其不变更诉讼请求。本院认为：关于合同的性质，涉案《商铺租赁委托经营合同书》中约定原告从被告处承租商铺，并一次性支付10年的租金345600元，原告再将商铺委托给被告经营管理，被告则每年按照实际支付租金总额的12%向原告支付商铺年收益，在原告解除合同或者合同期限届满后返还全部租金给原告。从上述约定和实际履行情况来看，被告并无将租赁的商铺交付原告使用、收益的意思表示，原告也没有使用租赁物并支付租金的意思表示，原、被告双方签订的《商铺租赁委托经营合同书》并不符合租赁合同的法律特征。相反，从被告承诺到期返还原告支付的全部租金，并按期给付确定数额收益的履行情况来看，该份合同符合《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定的借款合同的特征，故原、被告签订的《商铺租赁委托经营合同书》的性质应为借款合同。关于合同的效力问题，《最高人民法院关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》规定：“公民与非金融企业（以下简称企业）之间的借贷属于民间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。但是，具有下列情形之一的，应当认定无效：（一）企业以借贷名义向职工非法集资；（二）企业以借贷名义非法向社会集资；（三）企业以借贷名义向社会公众发放贷款；（四）其他违反法律、行政法规的行为”。另《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。本案被告以代为经营所租赁商铺的方式与原告签订实为借贷的《商铺租赁委托经营合同书》，并收取了名目为“租金”的款项，结合原告陈述被告亦与他人签订了相同形式的合同的情况，可以看出，被告以“商铺租赁委托经营”的方式出租的商铺并非仅有涉案商铺，被告以这一形式出租的对象亦非特定对象，被告与原告签订合同的目的是借用租赁商铺这一合法经营的形式向社会不特定对象吸收资金。本院认为，根据以上法律规定，企业以借贷名义非法向社会集资的合同无效，而本案被告作为非金融企业，虽未以借贷的名义与原告签订合同，但其通过租赁商铺的形式来掩盖借贷的意图，非法吸收社会资金，是一种以合法形式掩盖非法目的的行为，因此原、被告双方签订的合同应为无效合同。解除合同的前提是合同有效且未终止，而本案原、被告签订的《商铺租赁委托经营合同书》为无效合同，故不存在合同解除的问题，本院对原告要求解除原、被告签订的《商铺租赁委托经营合同书》的诉讼请求不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原告主张由被告返还收取的本金345600元，系被告基于与原告签订的无效合同而取得的财产，被告应向原告返还，故本院对原告要求被告返还租金345600元的诉讼请求予以支持。合同无效的，当事人可以主张缔约过失赔偿，但是主张一方应当举证证明对方存在过错和因对方的过错造成的损失，而本案原告并未举证证明其损失情况，且其在庭审中陈述被告向其支付了三年的租金收益124416元，故本院原告要求被告赔偿利息损失82944元的诉讼请求不予支持。至于原告主张的租金收益及违约金，因原、被告签订的《商铺租赁委托经营合同书》无效，故合同中关于租金收益及违约金的条款也为无效，原告要求被告支付租金收益及违约金没有法律依据，本院不予支持。虽然被告昆明钰滇工艺美术品有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票未到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百九十六条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆明钰滇工艺美术品有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告袁晓燕以租金形式收取的款项345600元。二、驳回原告袁晓燕的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8350元（原告已预交），由被告昆明钰滇工艺美术品有限公司承担（于本判决生效之日起十日内一次性支付原告袁晓燕）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  姚 琳代理审判员  周媛媛人民陪审员  赵晨旭二〇一五年七月十五日书 记 员  杨 莎