湖北省竹山县人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0323民初1199号原告：李厚宝，男，1963年1月13日出生，汉族，农民。委托诉讼代理人：田光成，竹山县城关法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：滕秀兵，湖北弘亚律师事务所律师。被告：秦剑武，男，1971年10月1日出生，汉族，居民。被告：十堰市华厦房地产开发有限责任公司。住所地：湖北省十堰市张湾区汉江街办东环路*号。统一社会信用代码：91420300764139977m。法定代表人：谭孝国，公司董事长。委托诉讼代理人：孙长东，竹山县城关法律服务所法律工作者。被告：戴峰，男，1975年11月7日出生，汉族，农民。被告：袁怀权，男，1966年5月15日出生，汉族，农民。原告李厚宝与被告秦剑武、十堰市华厦房地产开发有限责任公司、戴峰、袁怀权民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李厚宝及其委托诉讼代理人田光成、滕秀兵，被告十堰市华厦房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人孙长东，被告戴峰、袁怀权到庭参加诉讼，被告秦剑武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李厚宝向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告秦剑武、十堰市华厦房地产开发有限责任公司共同偿还我借款500000元并自2014年1月25日起按月利率2%计付利息。2、被告戴峰、袁怀权承担连带清偿责任。事实和理由：被告秦剑武挂靠被告十堰市华厦房地产开发有限责任公司开发竹山县得胜镇“秦楚商城”房地产项目缺资金，于2014年1月24日向我借款500000元，约定月利率3%，借款期限10个月，如违约，秦剑武自愿用“秦楚商城”门面房做抵（房子位置是圣水宾馆相连3至4号，每平方米作价3000元由我处理），同时约定该借款由被告戴峰、袁怀权提供连带责任保证。借款到期后秦剑武无钱偿还，被告十堰市华厦房地产开发有限责任公司以与秦剑武未结算等为由拒绝偿还，两个保证人也未履行保证义务。特具状起诉，请求判如所请。秦剑武未答辩。秦剑武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对到庭陈述事实、应诉、答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，本院将根据庭审查明的情况对本案事实予以综合认定。十堰市华厦房地产开发有限责任公司辩称，秦剑武与李厚宝之间的借贷行为是他个人行为，非履行单位职责的行为，我公司不应承担偿还本案借款的法律责任。戴峰辩称，原告所诉秦剑武向原告借款及我和袁怀权为借款提供保证属实。该借款用于竹山县得胜镇“秦楚商城”项目工程，应由秦剑武和十堰市华厦房地产开发有限责任公司共同偿还。原告李厚宝没有在主债务履行期满后六个月内要求我和袁怀权承担保证责任，我们的保证责任已依法免除，我们不应再承担本案借款的连带清偿责任。袁怀权辩称，原告所诉���剑武向其借款及我和戴峰为借款提供保证属实。当时戴峰承包“秦楚商城”的基础工程，我给戴峰带班，年底时秦剑武欠了民工工资没钱给。秦剑武问我能不能帮忙找人借点钱，我知道李厚宝有钱，“秦楚商城”又是十堰市华厦房地产开发有限责任公司的大项目，所以就引荐向李厚宝借了钱，我和戴峰提供保证。因为这笔钱是秦剑武代替十堰市华厦房地产开发有限责任公司的项目借的，所以应由十堰市华厦房地产开发有限责任公司负责偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2013年10月18日，秦剑武与十堰市华厦房地产开发有限责任公司签订挂靠协议，秦剑武以十堰市华厦房地产开发有限责任公司名义���发竹山县得胜镇“秦楚商城”房地产项目，秦剑武系该项目负责人。根据十堰市华厦房地产开发有限责任公司授权，秦剑武自主经营、自负盈亏。2、秦剑武以个人名义于2014年1月24日向李厚宝借款500000元，约定月利率3%，借款期限10个月，如违约，秦剑武自愿用“秦楚商城”门面房做抵（房子位置是圣水宾馆相连3至4号，每平方米作价3000元由原告处理，没有办理任何物权登记手续）。3、李厚宝出借给秦剑武的借款用于“秦楚商城”房地产工程项目，其中支付袁怀权工资30000元，支付戴峰工程款100000元。4、2015年1月17日，秦剑武将“秦楚商城”项目整体移交给十堰市华厦房地产开发有限责任公司代为管理，由十堰市华厦房地产开发有限责任公司全面负责项目后续施工管理和房屋销售。5、戴峰、袁怀权为上述借款提供连带责任保证，借款协议上注明有保证责任至还清为止的内容。6、借款到期后，李厚宝在2015年9月以后要求戴峰、袁怀权协助找秦剑武索要借款，但没有要求戴峰、袁怀权承担连带偿还义务。7、2017年2月5日原告李厚宝书面申请本院追加戴峰、袁怀权为共同被告，要求戴峰、袁怀权承担连带偿还责任。8、十堰市华厦房地产开发有限责任公司拒绝用“秦楚商城”项目房产抵偿李厚宝的借款本息。本院认为，原告李厚宝与被告秦剑武签订借款协议，李厚宝依约将借款支付给秦剑武，原告李厚宝与被告秦剑武之间的借款合同成立。被告秦剑武没有依约履行还款义务属违约行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告秦剑武开发“秦楚商城”房地产项目挂靠在十堰市华厦房地产开发有限责任公司名下，被告秦剑武作为十堰市华厦房地产开发有限责任公司授权的项目负责人向原告借款，并承诺用在建工程项目的财产担保，且借款用于工程项目，被告十堰市华厦房地产开发有限责任公司对被告秦剑武基于挂靠关系实施工程项目所产生的债务应承担连带偿还责任。被告戴峰、袁怀权自愿为上述借款提供连带责任保证，且在借款协议上注明有保证责任至还清为止内容，保证期间应为主债务履行期间届满之日起两年。上述借款到期后两年内（2016年11月24日前），原告找过戴峰和袁怀权并要求他们协助找秦剑武索要借款，但没有要求戴峰、袁怀权承担连带偿还义务，直至2017年2月5日才申请本院追加戴峰、袁怀权为共同被告，要求被告戴峰、袁怀权承担连带偿还责任。此时主债务履行期间已届满两年，超过了保证期间，戴峰关于超过保证期间，保证责任已经免除的抗辩理由，本院予以��纳。原告主张按照月利率2%计付利息，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告秦剑武在本判决生效后五日内偿还原告李厚宝借款500000元并自2014年1月24日起按月利率2%支付利息。被告十堰市华厦房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任。二、驳回原告李厚宝其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8800元，由被告秦剑武和被告十堰市华厦房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；账号：17×××01；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66���。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判长  万登华审判员  佘云国审判员  邵忠明二〇一七年三月四日书记员  吴萌萌附：本判决所适用的法律法规及司法解释规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。