广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）北民二初字第564号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区柳州市分行，住所地广西壮族自治区柳州市广场路2号，组织机构代码：67247108-3。 负责人：伍晔，行长。 委托代理人：唐云松，该行员工。 委托代理人：蒋钦勇，广西汇力律师事务所来宾分所律师。 被告：柳州富樟物资贸易有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市航生路57号南环高度楼11号。组织机构代码：59134862-2。 法定代表人：黄海姣，公司经理。 被告：黄海姣，女，1968年7月31日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。 被告：朱家源，男，1981年2月28日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 被告：蔡敏敏，女，1988年11月12日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区，现住广西壮族自治区柳州市柳南区，与被告朱家源系夫妻关系。 被告：吴玲，女，1962年4月26日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市城中区。 被告：吴洪娜，男，1969年4月28日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 被告：叶考群，女，1960年10月20日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 被告：吴洪威，男，1977年3月17日生，汉族，住所地广西壮族自治区贺州市八步区，现住广西壮族自治区柳州市柳江县基隆开发区。 被告:王小见，女，1977年7月21日生，汉族，住所地广西壮族自治区昭平县，现住广西壮族自治区柳州市柳江县基隆开发区，系被告吴洪威之妻。 被告：廖富泰，男，1979年8月15日生，仫佬族，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 被告:刘图阵，女，1978年8月30日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳南区，系被告廖富泰之妻。 被告：黄伟，男，1976年10月14日生，壮族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被告：廖爱宁，女，1974年9月8日生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳南区，系被告黄伟之妻。 被告：黄碧波，男，1964年8月27日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 被告：黄健宁，男，1967年7月22日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市城中区。 被告：叶国栋，男，1960年9月20日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区柳州市分行诉被告柳州富樟物资贸易有限公司（以下简称“富樟公司”）、黄海姣、朱家源、蔡敏敏、吴玲、吴洪娜、叶考群、吴洪威、王小见、廖富泰、刘图阵、黄伟、廖爱宁、黄碧波、黄健宁、叶国栋金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月31日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月4日公开开庭进行了审理。书记员池一蓓担任法庭记录。原告委托代理人唐云松、蒋钦勇，被告吴洪娜、吴洪威、廖富泰、黄伟、叶国栋到庭参加诉讼。被告富樟公司、黄海姣、朱家源、蔡敏敏、吴玲、叶考群、王小见、刘图阵、廖爱宁、黄碧波、黄健宁经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。 原告诉称：2013年4月8日，被告富樟公司为向原告贷款，向原告出具《小企业授信业务客户申请表》。2013年4月22日，原告与被告富樟公司签订了《小企业授信额度合同》，双方约定在一定时间内，原告将一定款项借给被告富樟公司。2013年5月28日，双方签订了《小企业授信额度合同补充协议1》，原告对被告富樟公司的借款授信额度增加到375万元。2013年9月24日，双方签订了《小企业授信额度合同补充协议2》，原告对被告富樟公司的借款授信额度增加到470万元。2013年4月22日，原告与被告富樟公司签订了《小企业流动资金借款合同》，该合同约定：本合同项下借款额度为200万元。被告富樟公司支用借款额度时，需向原告提交《小企业额度借款支用单》或《小企业贷款提款申请书》；借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《小企业贷款（手工）借据》中约定内容确定。合同还约定被告富樟公司不能按约定归还借款本息的，原告可要求被告富樟公司承担罚息利率及合同总金额1%的违约责任，并可要求被告富樟公司承担原告为实现债权而支付的律师费等费用及原告单方面解除双方之间的合同。同时约定双方因履行合同发生争议的，由双方协商或通过调解解决。协商或调解不成的，由贷款人（即原告）住所地的人民法院管辖。2013年5月28日，双方签订了《小企业流动资金借款合同补充协议1》，补充协议中双方将借款额度变更为375万元；2013年9月24日，双方签订了《小企业流动资金借款合同补充协议2》，补充协议中双方将借款额度变更为470万元。2013年4月22日、2013年5月28日及2013年9月24日，被告黄海姣、朱家源、蔡敏敏与原告分别签订了三份《小企业最高额保证合同》。对被告富樟公司与原告签订的《小企业流动资金借款合同》、《小企业流动资金借款合同补充协议1》及《小企业流动资金借款合同补充协议2》项下的借款本息、违约金及原告为实现债权所产生的费用等提供保证。2013年4月22日、2013年5月28日及2013年9月24日，被告吴玲、吴洪娜、叶考群、吴洪威、王小见、廖富泰、刘图阵、黄伟、廖爱宁、黄碧波、黄健宁、叶国栋分别与原告签订了《小企业最高额抵押合同》，对被告富樟公司与原告签订的《小企业流动资金借款合同》、《小企业流动资金借款合同补充协议1》及《小企业流动资金借款合同补充协议2》项下的借款本息、违约金及原告为实现债权所产生的费用等提供抵押担保。2013年5月31日，被告富樟公司向原告提交了《小企业额度借款支用单》，要求原告按合同约定，将借款1750000.00元予以支付。《小企业额度借款支用单》中明确借款期限为12个月，还款方式为按月还息到期一次性还本，借款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮20%，即年利率为7.2%。原告根据与被告富樟公司签订的合同，依约将1750000.00元借给被告富樟公司。现贷款期限已至，但被告富樟公司未能按约定的期限归还原告的借款。为此，原告诉至法院请求：一、被告富樟公司向原告偿还：1、借款本金1678357.34元；2、利息29467.55元（含罚息，从2014年9月26日起计算到2014年10月8日止，按年利率10.8%计息，之后利息按此利率计算到被告实际支付之日）；2、违约金17500.00元；3、律师代理费64759.00元。共计1790083.89元。二、被告黄海姣、朱家源、蔡敏敏对被告富樟公司的还款义务承担连带责任。三、被告吴玲、吴洪娜、叶考群、吴洪威、王小见、廖富泰、刘图阵、黄伟、廖爱宁、黄碧波、黄健宁、叶国栋在抵押物价值范围内承担对被告富樟公司的还款义务承担连带责任。四、由被告承担本案诉讼费用。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有： 1、原告企业法人营业执照及组织机构代码证，各被告身份证，朱家源与蔡敏敏的结婚证（复印件），欲证明原、被告的诉讼主体资格，被告朱家源与蔡敏敏的婚姻关系； 2、原告与被告公司、被告黄海姣、朱家源、蔡敏敏于2013年4月8日签订的《小企业授信业务客户申请表》（复印件），欲证明被告公司向原告申请借款的事实； 3、原告与被告公司于2013年4月22日签订的编号：45002068100113040010的《小企业授信额度合同》，欲证明原告与被告公司就借款达成了一致意思表示； 4、原告与被告公司于2013年5月28日签订的编号：45002068100113040010补01《中国邮政储蓄银行小企业授信额度合同补充协议》、原告与被告公司于2013年9月24日签订的编号：45002068100113040010补02《中国邮政储蓄银行小企业授信额度合同补充协议》，欲证明双方就借款授信额度进行了调整。最终的授信额度为470万元； 5、原告与被告公司于2013年4月22日签订的编号：45002068100213040010《小企业流动资金借款合同》，欲证明被告公司与原告的借款合同关系，及合同中对借款的金额、利率、违约责任及还款方法方式等进行的约定； 6、原告与被告公司于2013年5月28日签订的编号：45002068100213040010补01《中国邮政储蓄银行小企业流动资金借款合同补充协议》、原告与被告公司于2014年4月17日签订的编号：45002068100213040010补02《中国邮政储蓄银行小企业流动资金借款合同补充协议》，欲证明原告与被告公司就借款金额进行变更，最终借款金额达到470万元，与授信合同吻合； 7、2013年5月31日、2013年9月26日、2014年4月18日《中国邮政储蓄银行公司贷款放款单》，欲证明原告依约向被告公司2013年5月31日发放了贷款175万元的事实；原告依约向被告公司2013年9月26日发放了贷款95万元的事实；原告依约向被告公司2014年4月18日发放了贷款200万元的事实； 8、2013年5月31日、2013年9月26日、2014年4月15日被告公司签字确认的《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》，欲证明目的同证据7； 9、《还款计划表》、《逾期借据列表》、《放款详细信息》，欲证明被告公司按照计划表每月应归还的金额及被告拖欠原告本金及利息的情况； 10、原告与被告吴洪娜、吴玲、叶考群于2013年4月22日签订的编号：45002068100413040010《小企业最高额抵押合同》、原告与被告廖富泰、吴玲、叶考群、王小见、刘图阵、廖爱宁、黄碧波、黄健宁、吴洪威、吴洪娜、黄伟于2013年5月28日签订的编号：45002068100413040010《小企业最高额抵押合同》、原告与被告叶国栋于2013年9月24日签订的编号：45002068100413040010《小企业最高额抵押合同》，欲证明本案第5被告至第16被告对富樟公司的借款提供抵押担保责任； 11、抵押财产清单及房屋他项权证，欲证明本案第5被告至第16被告所提供的抵押物已经办理的抵押登记手续； 12、原告与被告黄海姣、朱家源、蔡敏敏于2013年4月22日签订的编号：45002068100413040010《小企业最高额保证合同》、于2013年5月28日签订的编号：45002068100413040010《小企业最高额保证合同》、于2013年9月24日签订的编号：45002068100413040010《小企业最高额保证合同》，欲证明被告黄海姣、朱家源、蔡敏敏对被告公司的借款提供的保证担保责任； 13、律师费收据三份，欲证明原告为实现债权所产生的律师代理费。 被告吴洪娜、吴洪威、廖富泰、黄伟、叶国栋共同答辩称：所借的钱不是自己用的，自己只是签了保证合同，钱进了被告富樟公司，应当由被告富樟公司承担还款责任。 被告吴洪娜、吴洪威、廖富泰、黄伟、叶国栋均未向法庭提交证据。 被告富樟公司、黄海姣、朱家源、蔡敏敏、吴玲、叶考群、王小见、刘图阵、廖爱宁、黄碧波、黄健宁未作答辩。 被告富樟公司、黄海姣、朱家源、蔡敏敏、吴玲、叶考群、王小见、刘图阵、廖爱宁、黄碧波、黄健宁在举证期限内未向法庭提交证据。 经庭审举证、质证，被告吴洪娜、吴洪威、廖富泰、黄伟、叶国栋对原告提交的证据1、证据10、证据11没有异议，对原告提供的证据2-9、证据12-13真实性未提出异议，但认为证据2-9及证据12不是自己经手的，并不清楚情况，证据13认为案件是由于被告富樟公司借钱引起，所借的钱也是进富樟公司账户，律师费应当由被告富樟公司承担。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告富樟公司、黄海姣、朱家源、蔡敏敏、吴玲、叶考群、王小见、刘图阵、廖爱宁、黄碧波、黄健宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 经庭审举证、质证，本院认为原告提供的证据来源合法、内容真实，与案件具有关联性，可以作为本案事实的认定依据，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据，原告诉称的事实与本院查明的事实一致，本院予以确认。 另查明，被告吴玲、吴洪娜、叶考群、吴洪威、王小见、廖富泰、刘图阵、黄伟、廖爱宁、黄碧波、黄健宁、叶国栋与原告签订的编号：45002068100413040010《小企业最高额抵押合同》中约定，上述被告为被告富樟公司与原告签订的《小企业授信额度合同》（编号：45002068100113040010）及依据该合同签署的《小企业流动资金借款合同》、《小企业流动资金借款合同补充协议1》及《小企业流动资金借款合同补充协议2》等单项协议、修订或补充合同而产生的借款本息、违约金及原告为实现债权所产生的费用等提供最高额4700000元的抵押担保，其中，被告吴玲以其所有的坐落于广西柳州市房屋提供378000元抵押担保（他项权证号：柳房他证字第××号）；被告吴洪娜以其所有的坐落于广西柳州市房屋提供592000元的抵押担保（他项权证号：柳房他证字第××号）；被告叶考群以其所有的坐落于广西柳州市房屋提供1030000元的抵押担保（他项权证号：柳房他证字第××号）；被告吴洪威、王小见以其所有的坐落于广西柳江县基隆开发区房屋提供290000元的抵押担保（他项权证号：江房他证柳江县字第××号）；被告廖富泰、刘图阵以其所有的坐落于广西柳州市房屋提供600000元的抵押担保（他项权证号：柳房他证字第××号）；被告黄伟、廖爱宁以其所有的坐落于广西柳州市鸿泰名城1栋2单元3-2号房屋提供450000元的抵押担保（他项权证号：柳房他证字第××号）；被告黄碧波以其所有的坐落于广西柳州市房屋提供225000元的抵押担保（他项权证号：柳房他证字第××号）；被告黄健宁以其所有的坐落于广西柳州市鱼峰山商业城2-66号房屋提供185000元的抵押担保（他项权证号：柳房他证字第××号）；被告叶国栋以其所有的坐落于广西柳州市房屋提供950000元的抵押担保（他项权证号：柳房他证字第××号）。被告黄海姣、朱家源、蔡敏敏为被告富樟公司与原告之间的上述借贷提供金额为本金4700000元与利息、罚息及因此产生的所有费用之和的最高额连带责任保证。根据被告富樟公司的要求及相关合同约定分三次发放了贷款并分别约定了利息：2013年5月31日，原告向被告富樟公司发放贷款1750000元并约定贷款期限12个月，年利率7.2%；2013年9月26日，原告向被告富樟公司发放贷款950000元并约定贷款期限12个月，年利率7.8%；2014年4月15日，原告向被告富樟公司发放贷款2000000元并约定贷款期限12个月，年利率7.8%。 本院认为：原告与各被告在平等、自愿的基础上签订的系列合同符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，并无过错。被告富樟公司借款后，虽然偿还了部分本息，但其未按照合同的约定，按期按时还贷，已经构成违约，原告有权按合同约定要求被告富樟公司依约归还贷款本息，支付违约金，并赔偿原告为实现本案债权支出的律师代理费。 对于各担保人责任问题，被告吴洪娜、吴洪威、廖富泰、黄伟、叶国栋共同辩称所借的钱不是自己用的，自己只是签了保证合同，钱进了被告富樟公司，应当由被告富樟公司承担还款责任，对此本院认为，依据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押“是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案各抵押人自愿签订抵押合同，为被告富樟公司与原告之间的借贷提供担保，依法应当承担相应的抵押担保责任，上述被告的辩解没有事实和法律依据，本院不予采信，对原告与被告富樟公司间签订的《小企业授信额度合同》（编号：45002068100113040010）及依据该合同签署的各单项协议、修订或补充合同而产生的借款本息、违约金及原告为实现债权所产生的费用，各抵押人应依法根据约定就抵押物在各自最高抵押担保金额限额内承担抵押担保责任，各连带责任保证人应依法在最高保证金额限额内承担连带清偿责任。各抵押人在抵押权人实现抵押权后，以及各保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条、第八十三条之规定，判决如下： 一、被告柳州富樟物资贸易有限公司向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区柳州市分行偿还借款本金人民币1678357.34元并支付相应利息（利息含罚息，截至2014年10月8日，利息为29467.55元，此后利息按年利率10.8%计付至还清本息时止）； 二、被告柳州富樟物资贸易有限公司向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区柳州市分行支付违约金人民币17500元； 三、被告柳州富樟物资贸易有限公司赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区柳州市分行律师代理费人民币64759元； 四、被告黄海姣、朱家源、蔡敏敏对上述一至三项债务承担连带清偿责任； 五、被告吴玲以其所有的坐落于广西柳州市房屋（他项权证号：柳房他证字第××号），以拍卖、变卖或折价的方式，所得价款在最高债权额度限额人民币378000元内优先清偿上述一至三项债务； 六、被告吴洪娜以其所有的坐落于广西柳州市房屋（他项权证号：柳房他证字第××号），以拍卖、变卖或折价的方式，所得价款在最高债权额度限额人民币592000元内优先清偿上述一至三项债务； 七、被告叶考群以其所有的坐落于广西柳州市房屋（他项权证号：柳房他证字第××号），以拍卖、变卖或折价的方式，所得价款在最高债权额度限额人民币1030000元内优先清偿上述一至三项债务； 八、被告吴洪威、王小见以其所有的坐落于广西柳江县基隆开发区房屋（他项权证号：江房他证柳江县字第××号），以拍卖、变卖或折价的方式，所得价款在最高债权额度限额人民币290000元内优先清偿上述一至三项债务； 九、被告廖富泰、刘图阵以其所有的坐落于广西柳州市房屋（他项权证号：柳房他证字第××号），以拍卖、变卖或折价的方式，所得价款在最高债权额度限额人民币600000元内优先清偿上述一至三项债务； 十、被告黄伟、廖爱宁以其所有的坐落于广西柳州市鸿泰名城1栋2单元3-2号房屋（他项权证号：柳房他证字第××号），以拍卖、变卖或折价的方式，所得价款在最高债权额度限额人民币450000元内优先清偿上述一至三项债务； 十一、被告黄碧波以其所有的坐落于广西柳州市房屋（他项权证号：柳房他证字第××号），以拍卖、变卖或折价的方式，所得价款在最高债权额度限额人民币225000元内优先清偿上述一至三项债务； 十二、被告黄健宁以其所有的坐落于广西柳州市鱼峰山商业城2-66号房屋（他项权证号：柳房他证字第××号），以拍卖、变卖或折价的方式，所得价款在最高债权额度限额人民币185000元内优先清偿上述一至三项债务； 十三、被告叶国栋以其所有的坐落于广西柳州市房屋（他项权证号：柳房他证字第××号），以拍卖、变卖或折价的方式，所得价款在最高债权额度限额人民币950000元内优先清偿上述一至三项债务； 案件受理费20911元（原告已预交），由被告柳州富樟物资贸易有限公司、黄海姣、朱家源、蔡敏敏、吴玲、吴洪娜、叶考群、吴洪威、王小见、廖富泰、刘图阵、黄伟、廖爱宁、黄碧波、黄健宁、叶国栋承担。 上述债务，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－26××××0）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃可基 人民陪审员  莫欣能 人民陪审员  叶 青 二〇一五年七月十八日 书 记 员  池一蓓 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。” 第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。” 第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。” 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十三条抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”