陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终475号上诉人（原审原告）西安绿城房屋建设发展有限公司，住所地西安市经济技术开发区凤城五路雅荷春天6号楼1单元10501室。法定代表人朱勇，董事长。委托代理人杨建花，陕西克利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王波，男，1966年9月7日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。原审第三人西安市城市建设开发总公司，住所地西安市高新区科创路168号西电科技园D座15-17层。法定代表人刘泉，董事长。上诉人西安绿城房屋建设发展有限公司（以下简称绿城公司）因与被上诉人王波、原审第三人西安市城市建设开发总公司（以下简称城建公司）商品房预售合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2016）陕0112民初3413号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院审理查明，009年4月23日绿城公司与王波签订合约一份，约定：王波购买绿城公司开发建设的浪琴湾第13幢1层9号商品房，商品房用途为商业、建筑面积为128.81平方米、总房款为812147元；绿城公司承诺2010年12月31日之前取得《商品房预售许可证》，在取得《商品房预售许可证》三个月内双方签订经房管局备案的《商品房买卖合同》，王波应于合约签订当日交纳总房款的54%即442147元，剩余房款王波可选择在双方签署《商品房买卖合同》时一次性付清或者选择银行按揭，王波在接到通知后15日内未与绿城公司签署《商品房买卖合同》的，绿城公司有权将商品房另行出售，王波逾期付款，绿城公司有权解除合约，王波应支付绿城公司总房款百分之一的违约金；绿城公司应于2011年12月31日前将验收合格的商品房交付王波，逾期超过90日王波要求继续履行合同的，绿城公司自2012年1月1日至实际交付之日按日向王波支付已交付房价款万分之五的违约金。合约签订后，王波按照约定支付了442147元房款，2011年7月31日王波又支付房款20万元。另查，本案所涉商品房系绿城公司和第三人城建公司合作开发项目，2010年9月20日第三人城建公司取得商品房预售许可证。因绿城公司未按期交房，2015年3月11日王波诉至原审法院要求绿城公司与第三人城建公司支付逾期交房违约金，原审法院2015年9月6日作出的(2015)未民初字第01194号判决判令绿城公司、第三人城建公司支付王波2012年1月1日至2015年6月26日的逾期交房违约金204203元。绿城公司、王波不服判决上诉至陕西省西安市中级人民法院（以下简称中院），2016年5月5日中院作出的(2016)陕01民终2194号判决维持了一审判决，2015年7月1日，绿城公司给王波寄送通知一份，要求王波在十日内支付剩余房款、办理相关手续，否则造成的责任由王波自行承担，王波于2015年7月9日收到通知。2016年4月13日，绿城公司以王波未按要求支付剩余房款为由诉至原审法院要求解除合约并要求王波支付违约金。本案审理过程中，绿城公司提供：2013年12月25日建设、监理、施工单位进行的《住宅工程质量分户验收汇总表》，2013年12月25日建设、监理、施工、分包、物业单位进行的《住宅工程质量分户验收表(公共部位)》，2013年12月30日建设、监理、施工、堤计单位进行的《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》。2014年7月16日西安市公安消防支队作出的《建设工程消防验收意见书》及其他业主收房的手续证明商品房已经符合交付条件；王波对以上证据不予认可，认为商品房仍不符合交付条件。王波提供：证人辛某（王波同学、购买13幢1层8号商品房）、李健二人的证人证言证明在收到通知后到绿城公司欲交纳剩余房款被拒绝及2016年5月27日（庭审当日上午）前往绿城公司欲交纳剩余房款被拒绝的录音资料；绿城公司对王波提供的证人证言及录音资料均不予认可。庭审中，绿城公司坚持诉讼请求，王波表示愿意一次性支付剩余房款。庭审调解，因双方当事人各持已见致调解未果。绿城公司诉至西安市未央区人民法院称，2009年4月23日与王波签订《商业用房买卖合约》（以下简称合约），约定王波购买其开发的浪琴湾第13栋1层9号商用商品房，总房款为812147元，其承诺2010年12月31日之前取得《商品房预售许可证>，《商品虏预售许可证》取得后三个月内双方签订正式的《商品房买卖合同》。合约同时约定，王波应分期付款，如王波逾期未付清应付房款视为放弃购买，其有权解除合约。合约签订后，王波支付房款442147元。2010年9月20日其取得《商品房预售许可证》，并通知王波签订正式的《商品房买卖合同》交纳剩余房款，然而王波于2011年7月31日交纳20万元房款后至今仍拖欠17万元。依据合约约定其有权解除合约，故诉至法院要求：l、解除合约，2、由王波支付违约金8121.47元，3、由王波承担本案诉讼费。王波辩称，因绿城公司逾期交房其诉至原审法院，原审法院审理后判决绿城公司支付其逾期交房违约金20余万元，现该判决已经生效。2015年7月1日绿城公司通知其收房并交纳尾款，其于2015年7月10日及本次庭审当日前若办理手续绿城公司拒绝为其办理，现绿城公司既不交付商品虏亦不接受尾款，本案系绿城公司违约，要求驳回绿城公司的全部诉讼请求。第三人城建公司未到庭，亦未发表述称意见。原审法院认为，绿城公司与王波签订的合约系双方当事人真实意思表示，应为有效。合约签订后，王波支付了79.7%的房款，截止本案庭审结束绿城公司仍未取得竣工验收备案表，商品房至今不符合交付条件，绿城公司已严重违约。绿城公司与王波约定在绿城公司取得《商品房预售许可证》后三个月内通知被告王波签订《商品房买卖合同》并交纳剩余房款，但绿城公司直至王波主张逾期交房违约金诉讼过程中才向王波发出签订《商品房买卖合同》和支付剩余房款的通知，现绿城公司对王波提供的因诉讼绿城公司拒收房款的证人证言及录奇资料虽不予认可，但王波履行了绝大部分的付款义务并表示愿意继续履行合约一次性支付剩余房款，且原审法院判决绿城公司应支付王波逾期交房违约金20余万元足以抵付剩余房款，故绿城公司要求解除合约由王波支付解除合约违约金的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，遂判决：驳回原告西安绿城房屋建设发展有限公司的诉讼请求。本案受理费50元（原告西安绿城房屋建设发展有限公司已预交），由原告西安绿城房屋建设发展有限公司承担。宣判后，绿城公司不服原审判决向本院提起上诉称，王波至今未履行合同约定的支付购房款义务，应当依法承担违约责任。绿城公司建设的房屋已具备交付条件，并于2013年12月23日通知王波办理房屋交付手续，不存在违约之处。王波之间未按《商品房买卖合约》的约定，交纳剩余购房款，已严重违反合同约定，其要求解除合同，符合法律规定和合同约定。王波应当承担予以交付购房款的违约责任。王波辩称，绿城公司陈述无中生有，本案经两次审理，事实上2009年4月23日、2011年7月其两次向绿城公司交款，2015年7月1日绿城公司给其发催款通知，其和战友、同学去交款，绿城公司总答复案件正在诉讼当中无法交款。城建公司未提供答辩意见。经审理查明，原审法院判决查明的事实属实。本院认为，公民的合法权益受法律保护。原审法院认定截止本案庭审结束绿城公司仍未取得竣工验收备案表，商品房至今不符合交付条件，绿城公司已严重违约，并无不当。原审法院认定绿城公司直至王波主张逾期交房违约金诉讼过程中才向王波发出签订《商品房买卖合同》和支付剩余房款的通知，王波履行了绝大部分的付款义务并表示愿意继续履行合约一次性支付剩余房款，且原审法院判决绿城公司应支付王波逾期交房违约金20余万元足以抵付剩余房款，故绿城公司要求解除合约由王波支付解除合约违约金的诉讼请求不予支持，亦无不当。故绿城公司上诉请求无事实和法律依据，依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元（西安绿城房屋建设发展有限公司已预交），由西安绿城房屋建设发展有限公司承担。本判决为终审判决。审 判 长  高俊岗代理审判员  窦 敏代理审判员  王学堂二〇一七年三月二十一日书 记 员  陈 歆