连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0703民初3444号原告：连云港泰鹏汽车配件制造有限公司，住所地连云港市经济技术开发区新东方大道17号。法定代理人：任某，经理。委托代理人：朱江，江苏苍佑律师事务所律师。被告：中联重科股份有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区银盆南路361号。法定代表人：詹纯新，董事长。委托代理人：刘坤，湖南正湘律师事务所律师。原告连云港泰鹏汽车配件制造有限公司（以下简称泰鹏公司）诉被告中联重科股份有限公司（以下简称中联公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泰鹏公司的法定代表人任某、委托代理人朱江，被告中联公司的委托代理人刘坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰鹏公司的诉讼请求为：1、被告继续履行《房屋、场地、设备租赁合同》，立即向原告支付租金300万元及利息（利息以300万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2016年10月28日计算至实际给付之日）；2、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2012年6月18日原告（出租方）与被告（承租方）签订了一份《房屋、场地、设备租赁合同》（以下简称合同），合同约定原告将位于连云港市开发区东方大道南17号约8250平方米的房屋、场地（包括设备）出租给被告；原告按被告提供的《中联重科连云港大修厂布置图》、《中联重科营销保障中心(C类)建设标准》进行建设、装修租赁物；租赁期限为10年；租金每年为100万元，分三个支付周期进行支付，第一个周期4年400万元，后续每3年为一个支付周期，租金以被告的混凝土设备支付；合同另约定了租赁物的交付、租赁物修缮与使用、租赁物的转让与转租、合同的变更、解除与终止、双方的权利义务、违约责任等具体内容。合同签订后原告投入400多万元资金，按被告要求的标准进行租赁物的建设、装修、设备的采购安装。2012年10月28日租赁物通过了被告的验收并正式交付给被告使用，同时双方确认了2012年10月28日为正式的起租日期。被告依约支付了第一个周期的400万元租金。2016年9月10日被告的员工郭健向原告送达《连云港退租通知函》，被告以市场低迷为由向原告提出要求解除合同。原告于2016年9月13日向被告发函明确表示不同意解除合同，并要求被告与原告进行进一步沟通和协商，在没有得到被告的回复后，原告于2016年10月20日再次发函给被告要求被告履行支付租金的义务，该函被被告拒收。原告认为合同签订之初，原告出于对被告这个上市大公司的充分信任，在被告没有事先支付一分钱的情况下投入四百多万元，按被告的要求进行建设、装修租赁物和采购安装相关设备。现被告在没有合法理由的情况下要求解除合同，这也就意味着原告的四百多万元的投入在四年间没有产生一分钱的利润而白白亏损，原告的建设、装修及采购安装的设备都是为被告量身定做的，如被告无故解除合同，现有建筑、装修及设备根本无法再另行利用，都将成为废物。而被告作为一家上市公司完全有能力准确预测市场的风险，也完全有能力继续履行本合同。综上，原告认为被告要求解除合同不符合合同的约定和法律规定的合同解除条件，故特向贵院提起诉讼，请求贵院判决被告继续履行合同并立即支付租金。被告泰鹏公司辩称，1、合同已经解除，我们已经发函解除合同，不需要支付租金。退租的原因是因为市场低迷。2、即便合同没解除，租金的给付也不是以现金的方式支付，而是以混凝土设备结算，结算的周期也是在第二个结算租期的最后一天，即2019年10月22日，关于租金支付问题，需要原告向我方开发票。本院经审理查明如下事实：2012年6月18日，泰鹏公司（甲方）与中联公司（乙方）订立《房屋场地及设备租赁合同》，约定乙方承租甲方位于连云港市开发区东方大道南17号房屋、场地，使用面积8250平方米。土地使用证编号为LY001865。甲方应当按照乙方提供的《中联重科连云港大修厂布置图》、《中联重科营销保障中心（c类）建设标准》进行建设、装修租赁物。租赁期限为10年，从乙方按照《中联重科连云港大修厂布置图》、《中联重科营销保障中心（c类）建设标准》验收，并确认上述租赁物合格之日开始计算。租赁物自乙方验收确认合格之日始为交付。年租金合计100万元。租赁价格在整个租赁期间不因出租房的土地使用成本变化而进行调整。第3.2.1租金支付方式约定：乙方向甲方支付4年的租金共计400万元，为第一个支付周期，后续租金以3年为一周期支付，每一周期租金共计为300万元。支付合同约定的租金乙方均以甲方购买乙方混凝土设备应支付的货款进行冲抵，乙方不以其他任何形式向甲方支付租金。抵充后视为乙方已向甲方支付了相应数额的租金。乙方提供的设备应当按该设备型号当地市场最低价格结算，不以厂方的销售基价结算。第3.2.2支付时间约定：第一个结算周期为4年，剩余6年，每3年为一个结算周期。每一个结算周期的结算时间为下一个结算周期的第一个日历天之前。第3.3条约定上述价格为含税价格，乙方应当开具发票。第4.1条租赁物的交付约定：甲方应于2012年9月28日前完成仓库的建设并经乙方验收合格后交付乙方使用。在2012年9月28日前完成对整体租赁物的建设，并经乙方验收合格后交付乙方使用。租赁物自交付之日起租赁期限开始计算。第8.1条：双方可以协商变更或终止合同。第8.4条约定：甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前3个月书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照3个月租金的标准向对方支付违约金。因甲方原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应退还乙方已经交付（即已经冲抵）但超过实际租赁期限的租金。第十四条租赁物的交还约定：租赁期满未能续约或合同因解除等原因终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后1个月内（免租金）将所承租的租赁物及附属设施、设备交还甲方。交还时，乙方应保持租赁物及附属设施，设备的完好状态（自然损耗以及按租赁物的性质使用所产生的损耗除外），不得保留物品或影响租赁物的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。合同订立后，原告依照合同约定的《中联重科连云港大修厂布置图》、《中联重科营销保障中心（c类）建设标准》对涉案被告承租的厂放、场地进行施工。施工结束后，2012年10月28日，原告将建设好的厂房、场地交于被告，自当日起，开始计算租赁时间。第一个4年结算周期，被告以向原告出售混凝土设备的款项冲抵400万元租金，原告向被告开具了租金发票。2016年9月10日，被告公司员工郭建向原告的法定代表人送达了《连云港退租通知函》，内容为：因工程机械市场低迷，我司业务量及常驻人数剧减，租用的办公场地及厂房闲置较多，后续难以为继。为降低费用支出，经公司研究决定：撤销连云港保障中心，为此特按合同约定向贵公司提出提前退租。原告收到该退租通知函后，向被告邮寄送达不同意解除合同的函件，要求被告与其进一步沟通和协商。2016年10月20日，原告另向被告邮寄催交第二个周期租金300万元的函件。本案在审理中，被告中联公司对管辖权提出异议，本院于2016年12月14日作出（2016）苏0703民初3444号民事裁定书，裁定驳回被告的异议。被告对该民事裁定不服，向连云港市中级人民法院提出上诉，该院于2017年3作出（2017）苏07民辖终104号民事裁定书，裁定驳回被告的管辖权异议。本院认为，原告泰鹏公司与中联公司签订的《房屋、场地及设备租赁合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，租赁双方均受之拘束；中联公司出于自身原因单方面解除合同，已构成违约。一般而言，合同解除要么须证实其双方确已达成解除协议，要么是满足约定或法定条件下一方行使解除权的后果；泰鹏公司并未就与中联公司解除租赁合同达成合意，中联公司称“通知解除”的意见不能成立，其提前退租的行为也不表明其享有相应的解除权，不发生解除效力，反之，中联公司拒绝继续履约时原告可提出解约，也可要求中联公司继续履行合同，原告主张被告继续履行《房屋、场地及设备租赁合同》，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张的被告向原告支付300万元租金及利息的诉求，该300万元租金为租赁合同约定的第二个结算周期即3年的租金，每年100万元，共计300万元。本院认为，被告未能与原告达成解除租赁合同的合意，被告仍然应当按照租赁合同约定向原告支付租金。租赁合同约定第一个结算周期为4年，剩余6年，每3年为一个结算周期。每一个结算周期的结算时间为下一个结算周期的第一个日历天前。第一个结算周期4年，2012年10月28日至2016年10月27日，被告已经按约支付租金。第二个结算周期为2016年10月28日至2019年10月27日，租金为300万元，第二个结算周期的结算时间为第三个结算周期的第一个日历天之前，即2019年10月28日前，即被告最迟应当在2019年10月28日前给付原告租金。原告提起诉讼时为2016年11月2日，尚未至第二个3年结算租金的时间节点，且租赁合同约定以原告向被告购买的混凝土设备货款抵充租金，故原告要求被告支付300万元租金及利息的诉求，无法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告中联重科股份有限公司继续履行与原告连云港泰鹏汽车配件制造有限公司订立的《房屋、场地及设备租赁合同》（2012年6月18日订立）；二、驳回原告连云港泰鹏汽车配件制造有限公司的其他诉讼请求。案件受理费30800元，由原告连云港泰鹏汽车配件制造有限公司负担30000元，被告中联重科公司负担800元（案件受理费已由原告连云港泰鹏汽车配件制造有限公司预交，被告在于本判决生效之日起十日内将应负担费用直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费30800元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可以向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 周 鹤二〇一七年三月十六日书记员 何丹红法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。