九江市浔阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0403民初2264号原告：招商银行股份有限公司九江分行，住所地九江市浔阳区浔阳东路161号，统一社会信用代码9136040068345465XB。负责人：陶然，行长。委托诉讼代理人：黄春明，江西支点律师事务所律师，执业证号13604201110736271。委托诉讼代理人：董益鑫，江西支点律师事务所律师，执业证号13604201510284964。被告：江西嘉鸿食品工业有限公司，住所地江西省庐山市金鹿工业园，组织机构代码76975479-2。法定代表人：徐森琨。被告：徐森琨，男，1968年9月11日出生，汉族，身份证住址江西省南昌市西湖区，被告：陈方青，女，1971年3月12日出生，汉族，身份证住址江西省共青城市，被告：徐翠娥，女，1977年9月11日出生，汉族，住江西省庐山市，被告：李玉明，男，1973年11月8日出生，汉族，住址同上，被告：徐月娥，女，1970年10月16日出生，汉族，住江西省庐山市，被告：向江林，男，1965年12月4日出生，汉族，住址同上，被告：徐春金，男，1948年2月3日出生，汉族，住江西省庐山市，原告招商银行股份有限公司九江分行与被告江西嘉鸿食品工业有限公司、徐森琨、陈方青、徐翠娥、李玉明、徐月娥、向江林、徐春金金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司九江分行的委托诉讼代理人黄春明到庭参加诉讼；被告江西嘉鸿食品工业有限公司、徐森琨、陈方青、徐翠娥、李玉明、徐月娥、向江林、徐春金经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告招商银行股份有限公司九江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告江西嘉鸿食品工业有限公司偿还借款本金800万元、利息和复息551686.83元（截至2016年7月8日），并按年利率12%支付利息和复息自2016年7月9日起至付清之日止；2.判令被告江西嘉鸿食品工业有限公司承担原告为实现债权而支付的律师代理费127650元；3.判令被告徐森琨、陈方青对上述债务承担连带保证责任；4.依法拍卖、变卖被告徐森琨、陈方青名下的位于江西省共青城高尔夫球场32栋房屋（产权证号：九房权证共字第××号）的抵押物，原告在担保限额范围内有权优先受偿；5.依法拍卖、变卖被告徐翠娥、李玉明名下的位于江西省××市庐环××号房屋（产权证号：星房权证南康字第××号）的抵押物，原告在担保限额范围内有权优先受偿；6.依法拍卖、变卖被告徐月娥、向江林名下的位于江西省××市庐环××号房屋（产权证号：星房权证南康字第××号）的抵押物，原告在担保限额范围内有权优先受偿；7.依法拍卖、变卖被告徐春金名下的位于江西省××市庐环××、××、××、××号(产权证号：星房权证南康字第××号)、庐环花苑F6、F7栋12、13号（产权证号：星房权证南康字第××号）、庐环花苑F8栋18-19号（产权证号：星房权证南康字第××号）、庐环花苑C9栋5-8号（产权证号：星房权证南康字第××号）、庐环花苑F6、F7栋14号（产权证号：星房权证南康字第××号）等房屋的抵押物，原告在担保限额范围内有权优先受偿。事实和理由：2014年5月28日，原告与被告江西嘉鸿食品工业有限公司签订一份《授信协议》（编号：2014年九字第0071140038号），约定：甲方（原告）向乙方（被告江西嘉鸿食品工业有限公司）提供800万元的循环授信额度，授信期间为36个月；乙方申请流动资金贷款时无须另行签订借款合同，每次实际发放贷款金额、用途、利率等事项以借款借据为准，每季计息一次，计息日为每季末月的20日；如乙方未按期偿还贷款，逾期罚息加收50%；甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等由乙方承担。为担保授信协议项下的所有债务能得到按时足额履行，当日，被告徐森琨、陈方青与原告签订《最高额不可撤销担保书》《最高额抵押合同》（编号：2014年九字第0071140038-4号）各一份，约定：保证范围为本金800万元、罚息、复息以及实现债权的费用；保证方式为连带保证责任;被告徐森琨、陈方青并以其名下的位于江西省共青城高尔夫球场内32幢（九房权证共字第××号）的房屋进行抵押，并于同年6月4日在房管部门办理了抵押登记（他项权证号：九房他证共字第××号）；抵押担保范围包括贷款本息及实现债权的费用。当日，被告徐翠娥、李玉明与原告签订一份《最高额抵押合同》（编号：2014年九字第0071140038-2号）,约定以其名下的位于江西省××市庐环××号（星房权证南康字第××号）房屋进行抵押，抵押担保范围包括贷款本息及实现债权的费用；被告徐月娥、向江林与原告签订一份《最高额抵押合同》（编号：2014年九字第00171140038-3号）,约定以其自有的位于江西省××市庐环××号房屋（星房权证南康字第××号）进行抵押，抵押担保范围包括贷款本息及实现债权的费用；被告徐春金与原告签订一份《最高额抵押合同》（编号：2014年九字第00171140038-1号）,约定以其自有的位于江西省××市庐环××、××、××、××号(产权证号：星房权证南康字第××号)、庐环花苑F6、F7栋12、13号（产权证号：星房权证南康字第××号）、庐环花苑F8栋18-19号（产权证号：星房权证南康字第××号）、庐环花苑C9栋5-8号（产权证号：星房权证南康字第××号）、庐环花苑F6、F7栋14号（产权证号：星房权证南康字第××号）等房屋进行抵押，抵押担保范围包括贷款本息及实现债权的费用；2014年6月4日，原告在房管部门办理了上述7本房产证的抵押登记（他项权证号：星房他证南康字第××号）。2015年6月4日，原告向被告江西嘉鸿食品工业有限公司提供借款800万元用于经营周转，双方在《借款借据》中约定：借款期限为1年；利率以2015年6月3日LPR为基准利率加295个基本点，即年利率8%。此后，被告江西嘉鸿食品工业有限公司除偿还了部分利息外，截至2016年7月8日，被告江西嘉鸿食品工业有限公司尚欠原告借款本金800万元、利息和复息551686.83元。为此，原告经多次催促各被告履行合同义务，但各被告均称无能力履行。被告被告江西嘉鸿食品工业有限公司、徐森琨、陈方青、徐翠娥、李玉明、徐月娥、向江林、徐春金未作答辩。经审理查明：2014年5月28日，原告与被告江西嘉鸿食品工业有限公司签订一份《授信协议》（编号：2014年九字第0071140038号），约定：甲方（原告）向乙方（被告江西嘉鸿食品工业有限公司）提供800万元的循环授信额度，授信期间为36个月；乙方申请流动资金贷款时无须另行签订借款合同，每次实际发放贷款金额、用途、利率等事项以借款借据为准，每季计息一次，计息日为每季末月的20日；如乙方未按期偿还贷款，逾期复息加收50%；甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等由乙方承担。为担保授信协议项下的所有债务能得到按时足额履行，2014年5月28日，被告徐森琨、陈方青与原告签订《最高额不可撤销担保书》《最高额抵押合同》（编号：2014年九字第0071140038-4号）各一份，约定：保证范围为本金800万元、利息、复息以及实现债权的费用；保证方式为连带保证责任;被告徐森琨、陈方青并以其名下的位于江西省共青城高尔夫球场内32幢（九房权证共字第××号）的房屋进行抵押，抵押担保范围包括贷款本息及实现债权的费用；2014年6月4日，双方在房管部门办理了房产抵押登记手续，原告取得该房屋他项权证（他项权证号：九房他证共字第××号）。2014年5月28日，被告徐翠娥、李玉明与原告签订一份《最高额抵押合同》（编号：2014年九字第0071140038-2号）,约定以其名下的位于江西省××市庐环××号（星房权证南康字第××号）房屋进行抵押，抵押担保范围包括贷款本息及实现债权的费用；被告徐月娥、向江林与原告签订一份《最高额抵押合同》（编号：2014年九字第00171140038-3号）,约定以其名下的位于江西省××市庐环××号房屋（星房权证南康字第××号）进行抵押，抵押担保范围包括贷款本息及实现债权的费用；被告徐春金与原告签订一份《最高额抵押合同》（编号：2014年九字第00171140038-1号）,约定以其名下的位于江西省××市庐环××、××、××、××号(产权证号：星房权证南康字第××号)、庐环花苑F6、F7栋12、13号（产权证号：星房权证南康字第××号）、庐环花苑F8栋18-19号（产权证号：星房权证南康字第××号）、庐环花苑C9栋5-8号（产权证号：星房权证南康字第××号）、庐环花苑F6、F7栋14号（产权证号：星房权证南康字第××号）等房屋进行抵押，抵押担保范围包括贷款本息及实现债权的费用；2014年6月4日，双方在房管部门办理了房产抵押登记手续，原告取得上述房屋的他项权证（他项权证号：星房他证南康字第××号）。2015年6月4日，原告向被告江西嘉鸿食品工业有限公司提供借款800万元用于经营周转，双方在《借款借据》中约定：借款期限为1年；利率以2015年6月3日LPR为基准利率加295个基本点，即年利率8%。借款期限届满后，被告江西嘉鸿食品工业有限公司未按约归还本息，截至2016年7月8日，被告江西嘉鸿食品工业有限公司尚欠原告借款本金800万元、利息和复息551686.83元。原告经多次催讨未果，遂于2016年7月10日与江西支点律师事务所签订一份委托代理合同，将本案诉来我院。原告为此已支出律师代理费105000元。上述事实有由各被告分别签名盖章并出具给原告的授信协议、最高额不可撤销担保书、最高额抵押合同、借款借据、他项权证、委托代理合同、律师代理费发票、被告的身份证、房产证等的复印件，原告提交的起诉状、被告还款的业务详情，原告的当庭陈述等证据足以证明。本院认为，原、被告之间的借款合同、担保合同、抵押合同系各方自愿签订，是各自真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，具有法律约束力，各方均应恪守履行。合同签订后，原告应被告江西嘉鸿食品工业有限公司申请向其发放了借款800万元，已依约履行了合同的义务，被告江西嘉鸿食品工业有限公司亦应按约足额偿还借款本息。现被告江西嘉鸿食品工业有限公司未按时足额偿还借款本息的行为已构成违约，其应承担向原告返还借款本金、支付利息和复息，并支付原告为此实际支出的律师代理费的违约责任。被告徐森琨、陈方青自愿签订最高额不可撤销担保书，应依约承担连带清偿责任;被告徐森琨、陈方青、徐翠娥、李玉明、徐月娥、向江林、徐春金自愿以其名下的房屋为贷款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记手续，抵押权设立。在被告江西嘉鸿食品工业有限公司不履行还款义务时，原告依法享有对处分抵押物所得价款优先受偿的权利。各被告在经本院传票传唤后既未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供证据予以反驳，应视为自愿放弃其答辩、举证、质证等诉讼权利。综上所述，原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、、第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告江西嘉鸿食品工业有限公司于本判决生效后10日内向原告招商银行股份有限公司九江分行返还借款本金800万元、支付利息和复息551686.83元（截至2016年7月8日）及律师费105000元，并按年利率12%支付借款本金800万元的利息和复息自2016年7月9日起至付清之日止；二、被告徐森琨、陈方青对被告江西嘉鸿食品工业有限公司在本案的应付款项承担连带清偿责任;三、如被告江西嘉鸿食品工业有限公司未能按期支付本案应付款项，则原告招商银行股份有限公司九江分行有权申请对被告徐森琨、陈方青、徐翠娥、李玉明、徐月娥、向江林、徐春金名下的位于江西省共青城高尔夫球场32栋房屋（产权证号：九房权证共字第××号）、江西省庐山市庐环花苑F8幢22号房屋（产权证号：星房权证南康字第××号）、庐环花苑F8幢23号房屋（产权证号：星房权证南康字第××号）、庐环花苑F6、F7栋09、10、11号(产权证号：星房权证南康字第××号)、庐环花苑F6、F7栋12、13号（产权证号：星房权证南康字第××号）、庐环花苑F8栋18-19号（产权证号：星房权证南康字第××号）、庐环花苑C9栋5-8号（产权证号：星房权证南康字第××号）、庐环花苑F6、F7栋14号（产权证号：星房权证南康字第××号）等抵押房屋予以变卖、拍卖，所得价款由原告招商银行股份有限公司九江分行在被告江西嘉鸿食品工业有限公司应付款项内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72555元，保全费5000元，公告费300元，合计77855元，由原告招商银行股份有限公司九江分行负担159元，由被告江西嘉鸿食品工业有限公司、徐森琨、陈方青、徐翠娥、李玉明、徐月娥、向江林、徐春金共同负担77696元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  熊 辉人民陪审员  潘儒刚人民陪审员  陈亚鸣二〇一七年三月三十日书 记 员  曾钰莹