江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0116民初4896号原告：南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司，住所地江苏省南京市六合区程桥街道编钟路68－15号。法定代表人：白祥，董事长。委托诉讼代理人：改宏斌，江苏金禾律师事务所律师。被告：蓝林森，男，1972年11月9日出生，汉族，住广东省大埔县。被告：张水英，男，1973年7月3日出生，汉族，住广东省阳春市。被告：南京路飞达道路工程有限公司，住所地江苏省南京市雨花台区雨花西路121号。法定代表人：蓝林森，执行董事。原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司（以下简称顺昌公司）与蓝林森、张水英、南京路飞达道路工程有限公司（以下简称路飞达公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭对本案进行了审理。原告顺昌公司的委托诉讼代理人改宏斌到庭参加诉讼，被告蓝林森、张水英、路飞达公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。顺昌公司向本院提出诉讼请求：1、判令蓝林森偿还顺昌公司借款本金100万元及截止2016年7月12日的利息149,705.23元（含期内正常利息、逾期罚息）；2、判令蓝林森向顺昌公司支付自2016年7月13日起至实际支付之日止的罚息及利息（利率按照合同约定）；3、判令蓝林森承担顺昌公司支付的律师代理费26,900元；4、判令张水英、路飞达公司对蓝林森的上述债务承担连带担保责任；5、判令顺昌公司对坐落于江苏省南京市XXX路XXX号XXX室及江苏省南京市玄武区XXX园X幢XXX室的两套房屋具有优先受偿权；6、判令蓝林森、张水英、路飞达公司承担本案诉讼费用。事实和理由：顺昌公司与蓝林森于2015年4月23日签订借款合同，约定由蓝林森向顺昌公司借款100万元，期限一年，自2015年4月24日起至2016年4月23日止，月息12.5‰，利息按月结算。同日，顺昌公司分别与张水英、路飞达公司签订保证合同，约定张水英、路飞达公司为蓝林森的借款承担连带担保责任。蓝林森与顺昌公司还签订了两份房地产抵押合同，约定将蓝林森拥有的坐落于江苏省南京市XX路XXX号XXX室及江苏省南京市XX区XXX园X幢XXX室的房屋抵押给顺昌公司，双方办理了抵押手续。借款合同签订的次日，顺昌公司将借款给付蓝林森。现该借款已逾期，截止2016年7月12日，蓝林森尚欠顺昌公司本金100万元、利息149,705.23元，故顺昌公司诉至法院，诉如所请。蓝林森、张水英、路飞达公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了审查及确认后在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月23日，顺昌公司（贷款人）与蓝林森（借款人）签订了编号为顺昌农贷借字2015年0064号的《借款合同》一份。合同载明贷款人同意向借款人提供贷款，贷款金额为100万元，期限为一年，自2015年4月24日起至2016年4月23日止，月利率为12.5‰，还款方式为按月结息，结息日为每月20日，到期一次还本。合同还约定了：借款人未按合同约定归还借款本息的，借款人对逾期归还的借款本金从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮50%的标准（即月利率18.75‰）支付罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人按合同约定借款执行利率计算复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用，包括但不限于调查费、诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、律师代理费、差旅费等。合同还约定了其他事项。同日，顺昌公司分别与张水英、路飞达公司签订《保证合同》（编号分别为顺昌农贷保字2015年0064号－1、顺昌农贷保字2015年0064号－2）,合同约定张水英、路飞达公司自愿为蓝林森在上述2015年0064号《借款合同》项下的债权的实现提供保证，保证范围为债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于调查费、诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、律师代理费、差旅费等）和其他所有应付的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年（仅限于到期一次性还本情况）。保证合同中另约定：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。也是在同日，蓝林森还与顺昌公司签订了两份《房地产抵押合同》（合同号分别为2015－014187、2015－014189）。其中，014187号合同约定蓝林森自愿以其名下的位于江苏省南京市XX区XX园X幢XXX室房屋（丘号：189975－I－89,所有权证号：宁房权证玄转字第××号，土地权证号：宁玄国用（2015）第02046号）为上述2015年0064号《借款合同》中的借款本金60万元提供抵押担保。2015年4月29日，顺昌公司与蓝林森就014187号抵押合同办理了登记手续，顺昌公司领取了他项权证（他项权证号为：宁房他证玄字第2891**号），证载债权数额为60万元。014189号合同约定蓝林森自愿以其名下的位于江苏省南京市XX区XXX路XXX号XXX室房屋（丘号：241440－III－196,所有权证号：宁房权证秦转字第××号，土地权证号：宁秦国用（2015）第01392号）为上述2015年0064号《借款合同》中的借款本金40万元提供抵押担保。2015年4月29日，顺昌公司与蓝林森就014189号抵押合同办理了登记手续，顺昌公司领取了他项权证（他项权证号为：宁房他证秦字第2597**号），证载债权数额为40万元。2015年4月24日，顺昌公司依约将100万元的借款汇入蓝林森银行账户。还款期届满，蓝林森未按约定偿还借款本息，截止2016年7月12日，蓝林森尚欠顺昌公司本金100万元、利息149,705.23元（含借款期间内的利息及逾期罚息、复利）。顺昌公司为催要款项诉至法院，并委托江苏金禾律师事务所代理本案诉讼，支付律师费26,900元。另查明，蓝林森名下位于江苏省南京市XX区XX园X幢XXX室房屋上登记的他项权利人有：江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行（抵押权登记2015年4月1日，被担保的主债权数额为340万元，债务履行期限为2015年3月31日至2035年3月17日）、顺昌公司（抵押权登记2015年4月29日，被担保的主债权数额为60万元，债务履行期限为2015年4月24日至2016年4月23日）、邱剑莉（抵押权登记2016年3月22日，被担保的主债权数额为80万元，债务履行期限为2016年3月16日至2016年9月15日）。蓝林森名下位于江苏省南京市XX区XX路XX号XXX室房屋上登记的他项权利人有：江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行（抵押权登记2015年2月9日，被担保的主债权数额为200万元，债务履行期限为2015年2月6日至2025年2月5日）、南京源昌投资担保发展有限公司（抵押权登记2015年3月2日，被担保的主债权数额为150万元，债务履行期限为2015年2月25日至2015年5月25日）、顺昌公司（抵押权登记2015年4月29日，被担保的主债权数额为40万元，债务履行期限为2015年4月24日至2016年4月23日）、张雪花顺昌公司（抵押权登记2016年3月22日，被担保的主债权数额为50万元，债务履行期限为2016年3月16日至2016年9月15日）。本院认为：当事人进行民事活动应当遵循诚实信用原则和遵守合法约定。本案中的《借款合同》、《保证合同》、《房地产抵押合同》内容具体明确，系各方当事人的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同生效后，顺昌公司依约向蓝林森提供借款100万元，履行了合同义务，蓝林森未能按约还本付息，是对诚实信用原则和合法约定的违反，对引起本案纠纷应负有相应的民事责任,蓝林森应按合同约定偿还借款本金及支付罚息、复利。顺昌公司主张的律师代理费未超过江苏省律师费收费标准，且符合合同约定，蓝林森应当承担此费用。张水英、路飞达公司应依据《保证合同》的约定对蓝林森的上述借款承担连带保证责任。张水英、路飞达公司在承担连带清偿责任后，有权依法向蓝林森追偿。蓝林森、张水英、路飞达公司经本院传唤未到庭参加诉讼，视为对自身诉讼权利的放弃，依法承担相应的法律后果。蓝林森与顺昌公司签订《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押权已经依法设立，故顺昌公司要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。顺昌公司应根据抵押权登记的先后顺序进行清偿。关于优先受偿的数额，应当以他项权证登记的债权数额为准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条规定判决如下：一、被告蓝林森于本判决生效之日起十日内偿还原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司借款本金100万元并支付利息（截止2016年7月12日的利息149,705.23元；自2016年7月13日起至款项实际给付之日止，以100万元为基数，按合同约定的月利率18.75‰的标准计算罚息及复利）；二、被告蓝林森于本判决生效之日起十日内给付原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司律师费26,900元；三、被告张水英、南京路飞达道路工程有限公司对蓝林森的上述一、二项债务承担连带清偿责任；张水英、南京路飞达道路工程有限公司在偿还上述债务后，可依法向蓝林森追偿；四、如果被告蓝林森不履行上述一、二项给付义务，原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司有权以蓝林森所有的位于江苏省南京市XX区XXX园X幢XXX室房屋（他项权证号为：宁房他证玄字第2891**号）的拍卖、变卖价款按抵押权登记的先后顺序在60万元范围内优先受偿；以蓝林森所有的位于江苏省南京市XX区XX路XX号XXX室房屋（他项权证号：宁房他证秦字第2597**号）的拍卖、变卖价款按抵押权登记的先后顺序在40万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17,400元，保全费5,000元，共计22,400元，由被告蓝林森、张水英、南京路飞达道路工程有限公司共同负担（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付此款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费17,400元（户名：南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口支行，帐号：43×××18）。审 判 长  厉荣媛人民陪审员  魏广东人民陪审员  林笃锋二〇一七年三月七日书 记 员  张 静