江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初3292号原告：姜志琴，女，1977年6月15日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：顾春秀，上海市金茂（昆山）律师事务所律师。被告：朱建华，男，1965年9月28日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：朱婉珍，女，1943年11月24日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：朱建华，系被告儿子。委托诉讼代理人：朱瑾，女，1989年3月20日生，汉族，住江苏省昆山市。代理上述两被告。原告姜志琴与被告朱建华、朱婉珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法由审判员王建勋独任审判。本案于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告姜志琴的委托代理人顾春秀、被告朱建华及朱建华、朱婉珍的委托代理人朱瑾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜志琴向本院提起诉讼请求，1、请求判令二被告向原告交付坐落于昆山市××市镇鑫茂东苑施工编号为XX号楼XX室及施工编号为XX号的储藏室的房屋。2、请求判令二被告向原告支付逾期交付房屋的违约金（按照每日50元计算，从2016年9月24日计算至实际交付之日），后原告撤回该项诉请。事实和理由：2015年10月5日，原告与二被告签订了《拆迁安置房买卖合同》，合同约定：二被告将其家庭共有的坐落于昆山市××市镇鑫茂东苑施工编号为XX号楼XX室的房屋（动迁房）以人民币438000元的价格转让给原告，其中定金为20000元，第二笔房款130000元于交房当日支付，尾款288000元于产证办出后办理过户手续当日付清。合同签订后，原告依约向被告支付了人民币20000元的定金。后动迁办向二被告交付涉案房产后，原告准备好第二笔房款催促二被告办理交房手续，但二被告明确拒绝交付房屋并要求解除合同。综上所述，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院支持原告诉请。被告朱婉珍、朱建华辩称，1、根据合同法第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。根据拆迁安置房买卖合同中第十一条，甲方中途悔约，应书面通知乙方、中介方，并自悔约之日起十日内支付乙方所付定金的两倍数额给乙方。答辩人已于2016年9月24日依据合同内容的要求书面通知被答辩人和中介方赔偿并解除合同，被答辩人已收到该书面通知。2、根据合同第七条，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房款金额万分之五向乙方支付违约金。那么实际交付违约金应按照已付违约金两万元的万分之五来计算，六十天共计陆佰元整，而被答辩人提出的证据中也未指出逾期交付的开始和结束时间。另外基于答辩人已依据合同条款内容于2016年9月24日书面通知乙方解除合同，因此被答辩人请求的支付逾期交付房屋的违约金并不合理。3、起诉状中提及“原告准备好第二笔房款催促二被告办理交房手续，但二被告明确拒绝交付房屋并要求解除合同”。从被答辩人提交的证据当中没有表明曾经确实已经准备好第二笔房款，也没有任何书面或其他方式的通知或催促答辩人办理交房手续。综上所述，答辩人依法享有解除合同的权利，并且已按照合同法及合同的内容和要求书面通知被答辩人解除合同并同意赔偿两倍定金，因此恳请法庭驳回被答辩人所有不合理的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原被告的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月5日，原告姜志琴（乙方）与被告朱婉珍、朱建华（甲方）签订拆迁安置房买卖合同一份，内容为：“第一条甲方房屋坐落在昆山市××市镇鑫茂东苑，施XX#XX室，建筑面积91.71㎡，储藏室XX号，面积12.22㎡，乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。第二条房屋内部设施设备：毛坯现房包括太阳能（若有）。第三条本合同中所述房屋为动迁现房，是朱婉珍和朱建华家庭的共同财产原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任，由此给乙方造成经济损失，由甲方负责赔偿。上述房屋交给乙方前未支付的使用该房屋发生的物业管理费、水电费、煤气费、有限电视等费用，概有甲方负责。第四条上述房产的交易价格和付款方式及约定：成交价格为人民币438000元，以上价格包括附属设施、储藏室等在内。合同签订时，乙方向中介方支付定金20000元，大写贰万元整作为购房定金，由中介方支付给甲方。余额：1）、首付定金贰万元整充房款；2）、第二笔房款人民币：壹拾叁万元整甲方交房当日支付给甲方，期间不付利息；3）、第叁笔房款人民币：贰拾捌万捌仟元整于甲方将产证下来，乙方向银行贷款给甲方，双方约定最晚产证下来拆迁协议满五年后叁个月内过户（目的是省营业税，如满两年可省营业税，则满两年后过户）期间不付利息。4）、如乙方到期未将房款支付给甲方，则自到期日第二天起至实际交付日，每逾期一日（遇法定节假日顺延），乙方按应支付房款金额的万分之伍向甲方支付违约金，和继续履行。第五条房屋交付：甲方应在交房当日（拆迁办交房一周内及乙方支付第二笔房款三日内）将此拆迁安置房房屋相关文件及票据交付乙方（以各项文件及票据证明）。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带的钥匙全部交付给乙方”。在签订合同当天，原告支付了两万定金给被告。再查明：涉案房屋被告已经拿到钥匙，符合合同约定的房屋交付使用的条件。被告从拆迁部门领到房屋后，于2016年9月24日，被告向原告发出解除拆迁安置房买卖合同通知书，要求与原告解除房屋买卖合同。本院认为，依法成立的合同自成立时生效。本案中，原告姜志琴与被告朱建华、朱婉珍签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，当事人均应依照合同约定履行自己的义务。现原告方要求两被告继续履行合同并交付房屋，两被告则要求解除合同且已经将解除合同的意思表示送达给原告。庭审中，被告陈述，其现共拆迁三套房子，其中两套已经在拆迁部门办理了领房手续，一套为涉案房屋，暂无人居住；另一套由被告朱婉珍居住，故涉案房屋已符合合同约定的交付条件，存在继续履行的可能。本院认为，已经依法成立生效的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，且该合同的履行并不存在任何障碍，双方当事人应当遵循诚实信用原则，切实履行合同义务，故本院对被告要求解除合同的辩论意见不予采纳。综上，本院对原告要求被告将昆山市××市镇鑫茂东苑施工编号为XX号楼XX室及施工编号为XX号的储藏室交付给原告的诉请予以支持。关于第二项诉请，原告同意放弃，这是原告对自己权利的处分，本院予以准许。依照《中华人民共和国民法通则》第十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：被告朱婉珍、朱建华在本判决生效之日起十日内将昆山市周市镇XX苑施工编号为XX号楼XX室房屋及施工编号为XX号的储藏室交付给原告姜志琴。原告姜志琴在接收上述房屋的同时将合同约定的第二笔购房款130000元支付给被告朱婉珍、朱建华。案件受理费7870元，减半收取3935元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  王建勋二〇一七年三月九日书记员  邵振华