江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初779号原告：张楠，女，汉族，1992年9月9日生，住江苏省扬中市。委托诉讼代理人：安学泽，上海哲言律师事务所律师。被告：昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店，住所地江苏省昆山开发区前进东路777号，统一社会信用代码913205836921077996。负责人：廖振梁，该酒店总经理。委托诉讼代理人：侯秉，江苏六典律师事务所律师（同时代理两被告）。被告：昆山格林菲尔有限公司，住所地江苏省昆山开发区震川东路，统一社会信用代码9132058373942889XJ。法定代表人：廖振梁，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯秉，江苏六典律师事务所律师（同时代理两被告）。原告张楠与被告昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店（以下简称华美达酒店）、昆山格林菲尔有限公司（以下简称格林菲尔公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日受理后，依法适用简易程序由审判员沈中昊独任审判。本院于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人安学泽和两被告委托诉讼代理人侯秉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张楠向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与华美达酒店签订的《房屋租赁合同》；2、判令两被告连带向原告支付拖欠的13个月房屋租金共计57200元及逾期支付房屋租金产生的利息损失3718元（租金及利息从2015年12月15日暂计至起诉日，应当计算到实际解除合同日）；3、判令两被告连带赔偿原告经济损失26400元；4、两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与华美达酒店于2015年5月13日签订《租赁合同》，根据合同约定，原告将位于江苏省昆山市XX路XX号XX室的房屋出租给被告华美达酒店，租赁期限从2015年3月15日至2018年12月15日止，租金4400元/月，每三个月支付一次租金，即每年3月15日、6月15日、9月15日、12月15日支付租金。华美达酒店于2015年9月15日后就再未向原告支付任何租金，截止起诉日已拖欠原告13个月的租金57200元。被告拒不支付租金行为已经给原告带来巨大经济损失，请求人民法院根据租赁合同第9.1条约定赔付原告经济损失26400元。同时华美达酒店为格林菲尔公司的分支机构，根据我国法律规定，请求判令格林菲尔公司承担连带责任。综上，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求支付原告诉请。两被告华美达酒店和格林菲尔公司共同辩称：关于原告解除房屋租赁合同我方同意的，事实上我方也是经营困难，于2015年12月15日向所有业主发送了解除合同的通知，所以原告也认可解除合同，这项诉讼双方无异议，无需通过法院裁决。至于租金4400元/月我方无异议。违约赔偿的话我方认为关于整个酒店行业不景气，管理也出现问题，所以解除租赁合同也是无奈之举，同时解除租赁合同原告也能即使收回租金也能减少月给的损失，关于违约赔偿金请求法院酌情裁定。所有业主都是付到2015年9月15日，也就是原告诉状中标准也是一样的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：一、2015年5月13日，原告作为出租房、甲方与华美达酒店作为承租方、乙方签订《租赁合同》一份，合同约定：1、原告将其个人一人所有的位于江苏省昆山市XX路XX号XX室房屋（建筑面积114.23平方米）出租给华美达酒店，租赁用途为经营公寓式酒店；房屋租赁期限自2015年03月15日至2018年12月15日。2、租金为4400元/月，租赁期限内，该租金标准不变；租金每3个月支付一次，先付后租，自2015年03月15日开始在每年的3月15日、6月15日、9月15日、12月15日支付至2018年9月15日最后一期止。3、解除合同条件：（1）双方同意在租赁期内，有下列情形之一，合同终止，双方互不承担责任：该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回，该房屋因社会公共利益被依法征用，该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围，该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋；（2）双方同意，任何一方有下列违约情形之一的，相对方可书面通知其解除本合同，并要求其按照本合同承担违约责任：出租方未按时交付房屋经承租方催告后30日内仍未交付的，出租方交付的房屋不符合合同约定致使不能实现租赁目的或出租方交付的房屋存在缺陷危及承租方安全，承租方未征得出租方同意改变房屋用途致使房屋损坏，承租方逾期不支付租金累计超过3个月；租赁期间内，承租方逾期支付租金，每日按同期商业贷款利率赔偿出租方损失，超过3个月，出租方有权终止合同，承租方按本合同约定的6个月租金赔偿甲方经济损失。合同还对其他事项进行了约定。二、此后，原告张楠依约将涉讼房屋交付华美达酒店经营公寓式酒店。被告华美达酒店接受该房屋后也依约向原告支付租金，租金付至2015年9月15日。此后由于华美达酒店未能继续支付租金，双方经协商未果，原告遂诉诸本院。三、华美达酒店系格林菲尔公司下属分支机构，系非法人企业；该非法人企业成立于2009年7月1日，从事酒店业。上述事实由原告提供租赁合同、昆房产证开发区字第××号房产证、昆国用（2015）zXXXX号土地证、外商投资企业分支机构基本情况表、对账单1份和被告提供的被告所得税汇算清缴鉴定报告以及庭审笔录在案佐证。本院认为，原告与被告昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律的规定，本院依法予以确认，合同双方应当按照约定，履行各自的义务。围绕各方证据并经庭审，本院认为如下：一、双方合意解除租赁合同，本院予以尊重并确认。至于合同解除时间，尽管两被告认为2015年12月15日向所有业主发送了解除合同的通知、被告不再使用，但就该主张未能提供相关依据予以证实，与此同时，原告未认可收到解约通知，因此，本院对两被告上述主张不予采信。原告诉来本院要求解约，本院于2017年1月10日立案受理，诉状、应诉材料送达日为2017年1月18日，诉状材料送达日即为租赁合同解除日。二、关于欠付租金数额，双方对月租金4400元之标准以及从2015年12月15日开始欠付租金之事实两节均无异议，本院予以确认。结合前述双方合同解除日事实，被告华美达酒店欠付原告租金时段为2015年12月15日至2017年1月18日，原告主张欠付13个月租金共计57200元，本院经核算属合理，故对原告该主张予以支持。三、关于欠付租金的利息和解除合同后的损失经济损失26400元，因租赁合同第9.1条已经明确：“租赁期间内乙方逾期支付租金、每日按同期商业贷款利率赔偿甲方损失。超过3个月，甲方有权终止合同，承租方按本合同约定的6个月租金赔偿甲方经济损失”，该条款约定非常明确，承租方租金欠付逾期三个月，原告有权解除合同并主张承租方赔付相当于6个月租金损失，该约定已经覆盖欠付租金在租赁期间按日计息之约定。现双方租赁合同解除，被告欠付租金逾期远超三个月，与此同时，庭审中，被告认为赔付数额过高、请求本院酌情处理，本院综合考虑合同约定的损失计算方式、房屋租赁市场的行情等情况，酌情认定昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店赔偿原告相当于5个月租金的损失，参照《租赁合同》租金标准确定被告华美达酒店赔付原告损失为22000元。至于租赁合同解除后至被告昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店实际返还房屋日的房屋使用费，原告可另行主张。四、至于格林菲尔公司在本案的民事责任，因被告华美达酒店作为被告格林菲尔公司的分公司，不具备法人资格，不具备独立承担民事责任的能力，故被告格林菲尔公司应当在被告华美达酒店不能清偿的范围内承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告张楠与被告昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店2015年5月13日签订的房屋租赁合同予以解除，解除日为2017年1月18日。二、被告昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店在本判决生效之日起十日内一次性支付原告张楠从2015年12月15日至2017年1月18日止的欠付房屋租金57200元并赔付原告张楠解约损失22000元。三、被告昆山格林菲尔有限公司对上述第二条款确定的被告昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店的付款义务在其不能清偿部分承担连带清偿责任。四、驳回原告张楠其余诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费3468元，减半收取1734元，由原告负担162元、两被告共同负担1572元。此款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分在履行上述付款义务时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  沈中昊二〇一七年三月二十九日书记员  陈 英附相应法律法规：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。